Hotărârea nr. 20/2024

privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Zonă cu funcțiuni mixte: logistică, depozitare, industrie nepoluantă, servicii și comerț” Municipiul Arad, zona de Nord, FN pe parcela identificată prin C.F. nr. 348678-Arad, beneficiar S.C. Arbotrans Construct S.R.L., proiectant general S.C. Pro Arhitectura S.R.L.

Download Document PDF

Vezi anexe

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD

CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr. 20 din 16 ianuarie 2024 privind aprobarea documentației de urbanism

Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent:

„Zonă cu funcțiuni mixte: logistică, depozitare, industrie nepoluantă, servicii și comerț” Municipiul Arad, zona de Nord, FN

pe parcela identificată prin C.F. nr. 348678-Arad, beneficiar S.C. Arbotrans Construct S.R.L., proiectant general S.C. Pro Arhitectura S.R.L.

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 94014/17.11.2023,

Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 93622/17.11.2023, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare raportul de specialitate nr. 94012/17.11.2023, al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal,

Văzând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 43/17.11.2023

Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Conform art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,

Potrivit art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare și Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul - cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000,

Fiind îndeplinite procedurile prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (20 consilieri prezenți din totalul de 23),

În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta H O T Ă R Â R E

Art. 1 Se aprobă Planul Urbanistic Zonal, Regulamentul Local de Urbanism și Planul de acțiune aferente obiectivului de investiție Zonă cu funcțiuni mixte: logistică, depozitare, industrie nepoluantă, servicii și comerț, Municipiul Arad, zona de Nord, pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 348678-Arad, conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize, inclusiv avizul Arhitectului-Șef și cu următoarele date generale:

1.1. Beneficiar: S.C. Arbotrans Construct S.R.L.;
1.2. Elaborator: proiectant general S.C. Pro Arhitectura S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arhitect-urbanist Xxxxxxxx X. Xxxxxxxx, proiect nr. 547/2022;

Art. 2 Se aprobă documentația de urbanism, întocmită conform Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul - cadru al Planului Urbanistic Zonal - GM-010-2000, cu respectarea condițiilor din regulamentul local de urbanism aferent și a pieselor desenate, care fac parte din anexele acestei hotărâri.

2.1. Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate, din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997, aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor, etc.
2.2. Pentru realizarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico-edilitare existente în zonă, autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operatorilor de rețele tehnico-edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea. Autorizațiile de construire pentru imobil și autorizația administratorului drumului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unei autorizații a administratorului drumului pentru realizarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități.
2.3. Investitorul are obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico-edilitară autorizată în condițiile legii, conform art. 22 lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată, cu modificările și completările ulterioare.
2.4. Proprietarul/dezvoltatorul ansamblului predă autorității administrației publice locale, cu titlu gratuit, rețelele comune și terenul aferent până la branșamentele imobilelor, în vederea preluării în administrare și exploatare a acestor rețele de către furnizorul care asigură aceste servicii în unitatea administrativ-teritorială 2.5. Pe cheltuiala investitorilor, se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

Art. 3 Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art. 4 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul S.C. Arbotrans Construct S.R.L., se publică și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

Art. 5 Prin grija Arhitectului-Șef, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, în termen de 15 zile după aprobarea de către consiliul local, documentația de urbanism se înaintează Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară, în format electronic, pentru preluarea informațiilor în sistemul de evidență de cadastru și publicitate imobiliară și în geoportalul INSPIRE și se transmite, în format electronic, Ministerului Dezvoltării Lucrărilor Publice și Administrației, pentru preluarea în Observatorul teritorial național.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ Xxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxx

Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Red./Dact. IF/IF/ Verif. S.F.

1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

1 ex. Instituția Prefectului-Județul Arad

1 ex. Dosar ședință CLMA 16.01.2024

ROMÂNIA

AVIZAT, SECRETAR GENERAL Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL Proiect Nr. 619/17.11.2023 HOTĂRÂREA Nr. ______ din_________________2023

privind aprobarea documentației de urbanism

Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Zonă cu funcțiuni mixte: logistică, depozitare, industrie nepoluantă, servicii și comerț” Municipiul Arad, zona de Nord, FN

pe parcela identificată prin C.F. nr. 348678-Arad, beneficiar S.C. Arbotrans Construct S.R.L., proiectant general S.C. Pro Arhitectura S.R.L.

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 94014/17.11.2023,

Văzând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 43/17.11.2023

Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Conform art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,

Fiind îndeplinite procedurile prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta H O T Ă R Â R E

1.2. Elaborator: proiectant general S.C. Pro Arhitectura S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arhitect-urbanist Xxxxxxxx X. Xxxxxxxx, proiect nr. 547/2022;
1.3. Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin extrasul C.F. nr. 348678 - Arad, are categoria de folosință pășune în intravilan și constituie proprietatea privată a S.C. Arbotrans Construct S.R.L. măsurând o suprafață totală de de 10.009 mp.

2.1. Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate, din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997, aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor, etc.
2.2. Pentru realizarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico-edilitare existente în zonă, autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operatorilor de rețele tehnico-edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea. Autorizațiile de construire pentru imobil și autorizația administratorului drumului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unei autorizații a administratorului drumului pentru realizarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități.
2.3. Investitorul are obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico-edilitară autorizată în condițiile legii, conform art. 22 lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată, cu modificările și completările ulterioare.
2.4. Proprietarul/dezvoltatorul ansamblului predă autorității administrației publice locale, cu titlu gratuit, rețelele comune și terenul aferent până la branșamentele imobilelor, în vederea preluării în administrare și exploatare a acestor rețele de către furnizorul care asigură aceste servicii în unitatea administrativ-teritorială
2.5. Pe cheltuiala investitorilor, se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

Art. 3 Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ SECRETAR GENERAL

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

Red./Dact. RS/IB

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

PRIMAR

Nr. 94014/A5/17.11.2023

REFERAT DE APROBARE

referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea documentației de urbanism

Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Zonă cu funcțiuni mixte: logistică, depozitare, industrie nepoluantă, servicii și comerț”

Municipiul Arad, zona de Nord, FN

pe parcela identificată prin C.F. nr. 348678-Arad

Beneficiar: S.C. ARBOTRANS CONSTRUCT S.R.L.;

Elaborator: proiectant general S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arhitect-urbanist Xxxxxxxx X. Xxxxxxxx, pr.nr. 547/2022;

Având în vedere:

- solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. nr. 81946 din 09.10.2023 de către S.C. ARBOTRANS CONSTRUCT S.R.L.;
- raportul de specialitate nr. 94012/17.11.2023 întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal;
- raportul informării și consultării publicului nr. 93622/17.11.2023, conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef;
- avizul tehnic nr. 43/17.11.2023 al Arhitectului-Șef;

Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin Certificatul de Urbanism nr. 2145 din 16.12.2022 se înaintează spre analiză Consiliului Local al Municipiului Arad.

Situația existentă:

Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin extrasul C.F. nr. 348678 - Arad, are categoria de folosință pășune și constituie proprietatea privată a S.C. ARBOTRANS CONSTRUCT S.R.L. masurând o suprafață totală de de 10.009mp.

Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice:

- realizarea documentației de urbanism și amenajarea teritoriului „Zonă cu funcțiuni mixte: logistică, depozitare, industrie nepoluantă, servicii și comerț" pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 348678- Arad. ’ ’

Schimbări preconizate și rezultate așteptate

Prin documentația P.U.Z. și R.L.U. se va reglementa din punct de vedere urbanistic parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 348678- Arad, în vederea edificării unor subzone funcționale mixte, industrie nepoluantă și servicii/comerț împreună cu funcțiuni complementare

Principalii indici urbanistici sunt:

• P.O.T. maxim admis: 50,00%;
• C.U.T. maxim admis: 1,50.

Regimul maxim de înălțime:

Regimul de înălțime maxim propus este P+2E cu înălțimea maximă a obiectivului de 15,00 m, respectiv cota absolută maximă de 122,85 m (107,85 m cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural + 15,00 m înălțimea maximă a construcției). Înălțimea maximă aprobată respectă prevederile avizului Autorității Aeronautice Civile Române nr. 19748/25.09.2023.

Având în vedere prevederile legale expuse, proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Zonă cu funcțiuni mixte: logistică, depozitare, industrie nepoluantă, servicii și comerț", Municipiul Arad zona de Nord, pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 348678- Arad îndeplinește condițiile pentru a fi supus dezbaterii și aprobării plenului Consiliului Local al municipiului Arad.

p. P R I M A R

Xxxxx Xxxxxx

X X X X X X X X X X Xxxxx Xxxx

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente red./dact. RS/IB

Cod: PMA-S4-01

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT-ȘEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ȘI PROTEJARE MONUMENTE

Nr. 94012/ 17.11.2023

RAPORT DE SPECIALITATE privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Zonă cu funcțiuni mixte: logistică, depozitare, industrie nepoluantă, servicii și comerț” Municipiul Arad, zona de Nord, FN pe parcela identificată prin C.F. nr. 348678-Arad

- beneficiari: S.C. ARBOTRANS CONSTRUCT S.R.L.;
- elaborator: proiectant general S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arhitect-urbanist Xxxxxxxx X. Xxxxxxxx, pr.nr. 547/2022;

Încadrarea în localitate

Imobilul - terenul este situat în partea de Nord a intravilanului Municipiului Arad.

Situația juridică a terenului

Situația existentă

Prin documentația P.U.Z. și R.L.U. se va reglementa din punct de vedere urbanistic parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 348678 - Arad, în vederea edificării unei subzone funcționale mixte, industrie nepoluantă și servicii/comerț împreună cu funcțiuni complementare.

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

- la nord: teren proprietate privată, identificat în extrasul CF nr. 348677;
- la vest: terenuri proprietăți publice, str. Socrate, identificate în extrasul CF nr. 347799 și

347488;

- la est: terenuri proprietăți private, identificate în extrasele CF nr. 348683 și 348682;
- la sud: teren proprietate privată, identificat în extrasul CF nr. 348679;

Funcțiuni propuse prin P.U.Z.:

Obiectul prezentului P.U.Z. constă în analizarea și rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de edificare a unei subzone funcționale mixte, industrie nepoluantă și servicii/comerț cu regim de înălțime maxim P+2E.

Scopul documentației de urbanism PUZ este de stabilire a regulilor urbanistice privind dezvoltarea zonei stabilite ca reglementare prin Avizul de Oportunitate nr. 10 din 24.03.2023, de definire a suprafețelor edificabile la nivelul întregii zone de reglementare, în conformitate cu prevederile PUG aprobat prin HCLM 502/2018. De asemenea prin documentație se stabilesc și detalierea modului de construire, a înălțimii maxime admise, coeficientul de utilizare a terenului (CUT), procentul de ocupare a terenului (POT), retragerea clădirilor față de aliniament, distanțe față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor, rezolvarea spațiilor pentru parcare, a utilităților necesare, acceselor pietonale, carosabile, acceselor pentru utilajele de stingere a incendiilor și colectarea deșeurilor menajere cu respectarea condițiilor impuse în avizele de specialitate.

• Funcțiunea principală:

- funcțiunea dominantă: zonă cu funcțiuni mixte: industrie nepoluantă (depozitare, logistică), servicii și comerț;

• Utilizări permise, funcțiuni complementare zonei:

- sedii administrative
- construcții pentru circulația auto, platforme carosabile/parcaje și drumuri, amenajare bretele de acces;
- amenajări tehnico-edilitare;
- construcții de agrement împreună cu zone verzi amenajate cu rol decorativ, recreere și de protecție;
- construcții provizorii (chioșcuri, pergole, gradene etc.);
• Utilizări interzise:

- Activități industriale, poluante, sau altor tipuri de activități care generează noxe, vibrații, zgomot, fum, miros neadecvat.
- Funcțiuni de depozitare deșeuri, depozitare pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice.
• Interdicții temporare:

- până la asigurarea echipării edilitare prin racord sau extinderea rețelelor de alimentare cu apă, canalizare și alimentare cu energie electrică, suprafețele destinate clădirilor sunt supuse interdicției temporare de construire.
- alte funcțiuni decât cele propuse prin prezentul RLU.

Zonificare funcțională:

• ImDSc - Industrie mică producție, depozitare, logistica, comerț și servicii
• SP - Spații verzi și plantate;
• C - Căi de comunicație;
• P - Parcaje.
• SpEdC - Spații verzi și plantate, Căi de comunicație, Constructii edilitare

Indicatori urbanistici maximi propuși:

• P.O.T. maxim admis: 50,00%;
• C.U.T. maxim admis: 1,50.

Regimul de înălțime maxim propus:

Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate:

Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea condițiilor și a recomandărilor de orientare față de punctele cardinale, cu respectarea Codului Civil și a reglementărilor urbanistice în vigoare.

Aliniamentele minime obligatorii ale perimetrului construibil ale construcțiilor din cadrul parcelei este stabilit în conformitate cu planșa 03-A- REGLEMENTĂRI URBANISTICE-

ZONIFICARE împreună cu amenajări de platforme carosabile, parcaje zone verzi dar și cu amenajări peisagere de aliniament.

Retrageri ale maximului edificabil față de limitele de proprietate:

Conform planșei anexă - „U03 Reglementări urbanistice- Zonificare funcțională”.

• Amplasare față de frontul stradal:
- La Vest - Retragerea minimă a limitei maximului edificabil al construcțiilor propus față de aliniament este minim 17m.
• Amplasare față de limitele laterale:

- La Nord - Retragerea minimă a limitei maximului edificabil al construcțiilor propus este de 2.00m, dar nu mai puțin de jumătate din înălțimea la cornișă.
- La Sud - Retragerea minimă a limitei maximului edificabil al construcțiilor propus este de 7.50m, dar nu mai puțin de jumătate din înălțimea la cornișă
• Amplasare față de limita posterioară:
- La Est - Retragerea minimă a limitei maximului edificabil al construcțiilor propus este de 2.00m, dar nu mai puțin de jumătate din înălțimea la cornișă.

Parcelarea:

Conform planșei anexă - „U03 Reglementări urbanistice- Zonificare funcțională” terenul nu se va parcela.

Spații verzi:

Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creării de spații verzi și plantate, în funcție de destinația și capacitatea construcției.

Se vor prevedea spații verzi și plantate, cu rol decorativ sau de agrement în exteriorul clădirii - minim 20% din suprafața terenului pentru construcții industriale si 15% pentru servicii si comert avându-se în vedere prevederile HCLM Arad 572/2022 privind aprobarea Regulamentului pentru asigurarea suprafeței minime de spații verzi pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza municipiului Arad, pentru fiecare funcțiune în parte. Suprafața de spatiu verde amenajat se va calcula ponderat in raport cu functiunile alese pe teren in momentul realizarii Documentației Tehnice pentru obtinerea Autorizatiei de Construire.

Pentru funcțiunea dominantă a parcelelor - zona mixtă servicii- comerț și industrie nepoluantă se va avea în vedere amenajarea de spații verzi avându-se în vedere prevederile Anexei nr. 6 din Hotărârea nr. 525/1996 privind aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare.

Parcaje:

Nu se vor autoriza decât acele construcții care vor avea asigurate locurile de parcare în interiorul incintei propuse reglementare. Parcarea autovehiculelor pe spațiile verzi este interzisă iar amenajarea subzonei de parcare va respecta soluția de reglementare prezentată în planșa U03-REGLEMENTĂRI URBANISTICE- ZONIFICARE FUNCȚIONALĂ dar și părții scrise a documentației aferente.

Circulații și accese:

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției.

Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.

Deservirea rutieră a parcelei generatoare PUZ se va asigura din zona vestică din terenul identificat în CF nr. 347488 .

Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată.

Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor, etc.

Utilități:

Se vor realiza branșamente la rețelele edilitare existente în zonă.

Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala investitorilor privați/beneficiarilor.

Pentru realizarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico-edilitare existente în zonă, acordul/autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operatorilor de rețele tehnico-edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea. Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorului drumului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizații al/a administratorului drumului pentru realizarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități.

Investitorul are obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico-edilitară autorizată în condițiile legii, conform art. 22, lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată cu modificările și completările ulterioare.

Proprietarul/dezvoltatorul ansamblului predă autorității administrației publice locale, cu titlu gratuit, rețelele comune și terenul aferent până la branșamentele imobilelor, în vederea preluării în administrare și exploatare a acestor rețele de către furnizorul care asigură aceste servicii în unitatea administrativ-teritorială.

Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

Prezenta documentație este întocmită în baza Certificatului de Urbanism nr. 2145 din 16.12.2022, Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010-2000, Ordinului nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare si actualizare a documentațiilor de urbanism și conține următoarele avize:

Nr. crt.	Organisme centrale/teritoriale interesate	Nr. și data aviz	Termen valab avize
1.	Agenția pentru Protecția Mediului Arad	15363/27.09.2023	-
2.	Inspectoratul pentru Situații de Urgență ”Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.S.I.	322560/25.04.2023	-
3.	Inspectoratul pentru Situații de Urgență ”Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.C.	322559/25.04.2023	-

4.	Compania de Apă Arad S.A.	7003/07.04.2023	-
5.	O.C.P.I. Arad	PV 3071/2023	-
6.	Comisia de Eliberare a Autorizației de Acces la Drumul Public	62212/Z1/09.08.2023	-
7.	E-Distribuție Banat S.A.	17423782/31.05.2023	16.12.2024
8.	Delgaz Grid S.A.	214183061/07.04.2023	07.04.2024
9.	MAI, Inspectoratul de Poliție Județean Arad, Serviciul Rutier	134.332/04.08.2023	04.08.2024
10.	Agenția Națională de Îmbunătățiri Funciare	74/08.05.2023	08.05.2024
11.	Orange România S.A.	0003310/6033/5868/15.05.2023
12.	Direcția de Sănătate Publică a Județului Arad	204/24.04.2023	-
13.	Autoritate Aeronautică Civilă Română	19748/25.09.2023	25.09.2024
14.	Transgaz	31149/27.04.2023	27.04.2024
15.	Administrația Națională Apele Române A.B.A. Mureș Sistemul de gospodărire a Apelor Arad	4007/OM/06.09.2023	06.09.2025

În urma analizării documentației de urbanism în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism din data de 19.10.2023, s-a emis Avizul Tehnic nr.....................

Având în vedere cele de mai sus, propunem ca documentația de urbanism să fie promovată spre analizare, dezbatere și decizie în ședința Consiliului Local.

Arhitect Șef

arh. Xxxxxxx X- Xxxxx Xxxxxxxx

	Functia	Nume prenume	Semnatura	Data
Verificat	Șef serviciu	arh. Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx
Elaborat	Consilier	urb. Xxxxxx-Xxxxxx Xxxxx		16.11.2023

VIZA JURIDICA Xxxxxxx Xxxxxxxx

ROMÂNIA

Județul Arad

Primăria Municipiului Arad

Arhitect-Șef

Ca urmare a cererii adresate de S.C. ARBOTRANS CONSTRUCT S.R.L., cu sediul în sat Sâmbăteni, comuna Păuliș, nr. 591 județul Arad, înregistrată cu nr. 81946 din 09.10.2023 în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul:

AVIZ

Nr.43 din 17.11.2023

pentru Planul Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Zonă cu funcțiuni mixte: logistică, depozitare, industrie nepoluantă, servicii și comerț” Municipiul Arad, zona de Nord, FN

pe parcela identificată prin C.F. nr. 348678-Arad

Inițiatori: S.C. ARBOTRANS CONSTRUCT S.R.L.;

Proiectant: S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L.

Specialist cu drept de semnătură RUR: proiectant general S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arhitect-urbanist Xxxxxxxx X. Xxxxxxxx, pr.nr. 547/2022;

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

- la nord: teren proprietate privată, identificat în extrasul CF nr. 348677;
- la vest: terenuri proprietăți publice, str. Socrate, identificate în extrasul CF nr. 347799 și

347488;

- la est: terenuri proprietăți private, identificate în extrasele CF nr. 348683 și 348682;
- la sud: teren proprietate privată, identificat în extrasul CF nr. 348679;

Prevederile P.U.G și R.L.U. aprobat anterior:

- Zona este în vecinătatea UTR 71 dar nu a fost cuprinsă în P.U.G. Municipiul Arad, drumul de centură fiind (atunci) limita nordică prevăzută.
- funcțiuni existente: conform Plan Urbanistic Zonal aprobat cu H.C.L.M. 58 din 29.03.2005 „ Zona Industrială Nord Municipiul Arad - extindere”

Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:

• Funcțiunea principală:

- funcțiunea dominantă: zonă cu funcțiuni mixte: industrie nepoluantă (depozitare, logistică), servicii și comerț;

• Utilizări permise, funcțiuni complementare zonei:

- sedii administrative
- construcții pentru circulația auto, platforme carosabile/parcaje și drumuri, amenajare bretele de acces;
- amenajări tehnico-edilitare;
- construcții de agrement împreună cu zone verzi amenajate cu rol decorativ, recreere și de protecție;
- construcții provizorii (chioșcuri, pergole, gradene etc.);
• Utilizări interzise:

- Activități industriale, poluante, sau altor tipuri de activități care generează noxe, vibrații, zgomot, fum, miros neadecvat.
- Funcțiuni de depozitare deșeuri, depozitare pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice.
• Interdicții temporare:

- până la asigurarea echipării edilitare prin racord sau extinderea rețelelor de alimentare cu apă, canalizare și alimentare cu energie electrică, suprafețele destinate clădirilor sunt supuse interdicției temporare de construire.
- alte funcțiuni decât cele propuse prin prezentul RLU.

Zonificare funcțională:

• ImDSc - Industrie mică producție, depozitare, logistica, comerț și servicii
• SP - Spații verzi și plantate;
• C - Căi de comunicație;
• P - Parcaje.
• SpEdC - Spații verzi și plantate, Căi de comunicație, Constructii edilitare

Indicatori urbanistici maximi propuși:

• P.O.T. maxim admis: 50,00%;
• C.U.T. maxim admis: 1,50.

Regimul de înălțime maxim propus:

Retrageri ale maximului edificabil față de limitele de proprietate:

Conform planșei anexă - „U03 Reglementări urbanistice- Zonificare funcțională”.

• Amplasare față de frontul stradal:

- La Vest - Retragerea minimă a limitei maximului edificabil al construcțiilor propus față de aliniament este minim 17m.
• Amplasare față de limitele laterale:

- La Nord - Retragerea minimă a limitei maximului edificabil al construcțiilor propus este de 2.00m, dar nu mai puțin de jumătate din înălțimea la cornișă.
- La Sud - Retragerea minimă a limitei maximului edificabil al construcțiilor propus este de 7.50 m, dar nu mai puțin de jumătate din înălțimea la cornișă
• Amplasare față de limita posterioară:
- La Est - Retragerea minimă a limitei maximului edificabil al construcțiilor propus este de 2.00m, dar nu mai puțin de jumătate din înălțimea la cornișă.

Parcelarea:

Conform planșei anexă - „U03 Reglementări urbanistice- Zonificare funcțională” terenul nu se va parcela.

Spații verzi:

Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creării de spații verzi și plantate, în funcție de destinația și capacitatea construcției.

Parcaje:

Circulații și accese:

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției.

Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.

Deservirea rutieră a parcelei generatoare PUZ se va asigura din zona vestică din terenul identificat în CF nr. 347488 .

Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată.

Utilități:

Se vor realiza branșamente la rețelele edilitare existente în zonă.

În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 19.10.2023 se avizează favorabil Planul urbanistic zonal și Regulamentul local de urbanism aferent acestuia.

Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare.

Avizul arhitectului-șef este un aviz tehnic care nu se supune deliberării consiliului județean/consiliului local/Consiliului General al Municipiului București, după caz (conf. Legii nr. 350 din 6 iunie 2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, Articolul 37 (1^A3), actualizată) și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z.

Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare.

Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de Urbanism nr. 2145 din 16.12.2022, emis de Primarul Municipiului Arad.

Arhitect Șef, Arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

Șef serviciu, arh. Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx

Consilier, urb. Xxxxxx-Xxxxxx Xxxxx

PMA-A5-14

PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

DIRECTIA ARHITECT SEF

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE

NR.93622/A5/17.11.2023

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI

În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism,cu modificările și completările ulterioare s-a întocmit prezentul raport privind documentația:

Plan Urbanistic Zonal și Regulament Local de Urbanism aferent - Zonă funcțiuni mixte, logistică, depozitare, industrie nepoluantă, servicii și comerț

Inițiatorii documentației: SC ARBOTRANS CONSTRUCT SRL

Amplasament - intravilan municipiul Arad, CF 348678 Arad

Proiectant - SC PRO ARHITECTURA SRL, arh. RUR Xx.Xxxxxxxx, proiect nr.547/2022

Responsabilitatea privind informarea și consultarea publicului : Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef

A. Detalii privind tehnicile și metodele utilizate pentru a informa și consulta publicul

l.Datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitați să dezbată propunerea solicitantului:

La etapa 1 - intenția de elaborare a documentației P.U.Z

- prin adresa nr. 8558/03.02.2023 înregistrată la Primăria Municipiului Arad, beneficiarii solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind intenția de elaborare P.U.Z.
- întocmire anunț privind intenția de elaborare P.U.Z. și postat pe site-ul www.primariaarad.ro în data de 10.03.2023;
- anunțul de intenție a fost afișat în data de 10.03.2023 pe panou amplasat pe parcela studiată;
- publicul a fost invitat să consulte studiul de oportunitate la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente până în data 20.03.2023 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană. Nu au fost înregistrate sesizări în scris.

La etapa 2 - de elaborare a propunerilor PUZ si RLU aferent

- prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 30326/06.04.2023, beneficiarii solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind consultarea propunerilor P.U.Z. și R.L.U.
- întocmire anunț privind consultarea asupra propunerilor preliminare și postarea acestuia pe site-ul www.primariaarad.ro și afișare la sediu în data de 20.04.2023;
- anunțul privind consultarea documentației a fost afișat în data de 20.04.2023 pe panouri amplasate pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.

Publicul a fost invitat să consulte documentația depusă Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente până în data de 04.05.2023 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

2. Conținutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale

Au fost identificate părțile potențial interesate, care pot fi afectate de prevederile documentației de urbanism.

Au fost trimise scrisori de notificare către aceștia, privind posibilitatea consultării documentației PUZ la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, pentru a putea sesiza probleme legate de propunerea din plan.

3. Localizarea rezidenților, proprietarilor și părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise

Au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUZ, proprietarii parcelelor învecinate identificate cu CF 348677, SC ARBOTRANS EDILITARE SRL, SC HAVITAS SRL, SC ATAID SRL, SC LKW DAFROM SERVICE SRL, DIRECTIA PATRIMONIU.

4. Numărul persoanelor care au participat la acest proces

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană.

B. Rezumat al problemelor, observațiilor și rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare și consultare :

Nu au fost înregistrate sesizări.

Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011 și va fi adus la cunoștință Consiliului Local al Municipiului Arad în scopul fundamentării deciziei de aprobare/neaprobare a documentației.

ARHITECT ȘEF

Arh.Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx

	Funcția	Nume prenume	Semnatura	Data
Verificat	Șef serviciu	arh. Xxxxx Xxxxxxxx		16.11.2023
Elaborat	Consilier	Angelica Giura		16.11.2023

AG/AG

2ex/dos.et.III

Anexa 1

Download Document PDF

Către,

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA ARHITECT ȘEF SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ Șl PROTEJARE MONUMENTE

CERERE

pentru emitere

aviz tehnic Arhitect - Șef și promovare spre aprobare documentație de

urbanism

Subsemnatul Xxxxxxx Xxxx__________ de/reprezentant al

în calitate

<74^

S.C ARBOTRANS CONSTRUCT S.R.L. CUI 41847453

cu sediul /domiciliul în județul ARAD__________________ municipiul/orașul/comuna PĂULIȘ_______________________________ satul sămbAteni____________ cod poștal__________

str.___________________________________________________nr. 591

bl.sc.et.ap.telefon/fax 0742 111 187 email

xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxx

Solicit: analizarea documentației în cadrul Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului

emitere aviz tehnic Arhitect-Șef

promovare în vederea emiterii H.C.L.M.Arad pentru

documentatja de urbanism:

Elaborare Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și Regulament Local de Urbanism IRLU) pentru zonă cu funcțiuni mixte, logistică, depozitare, industrie nepoluanță. servicii și comerț________________________________________

pentru imobilul/teren situat în

județul ARAD municipiul/oraș/comuna ARAD

______________________________________________________satul__________________________________

sectorul cod poștal str._______________________________________________

nr.bl.sc.et.ap.sau identificat prin ^CF nr: 348678 arad

Anexez:

-documentația de urbanism întocmită în conformitate cu conținutul cadru aprobat, semnată și cu ștampila R.U.R., în 3 exemplare identice (un exemplar original și două copii ) pe suport de hârtie și 1 exemplar în format electronic pe suport CD, (care va cuprinde întreaga documentație : piese scrise, piese desenate -în format doc, pdf, dwg, și CU, extrase CF, avize, acorduri, etc, -în format pdf.)

- dovada achitării taxei RUR

_Data 09.10.2023

Semnătura

L.S.

NOTĂ DE INFORMARE

caracter personal, furnizate pe această cale, in vederea soluționării cererii depuse

Completarea fi semnarea prezentului formular reprezintă consimțământul dumneavoastră în mod voluntar, pentru prelucrarea d tdoț cu l'i facem cunoscut faptul că Primăria Municipiului Arad prelucrează date cu caracter personal, cu respectarea tuturor on^derilor

Regulamentului European nr 679/2016, în scopul îndeplinim atribuțiilor legale ale administrației publice locale Datele pot fi dezvăluite unor terfi în baza unui temei justificat l'â putep exercita drepturile de acces intervenție fi de opoziție în condifnle prevăzute de Regulamentul U E. nr 679/2016 printr-o cerere scrisă, semnată și datată, depusă la sediul institupei.

BANCA BTi TRANSILVANIA*

SWIFT: BTRLRO22

C.U.I. RO 50 22 670

R.B. -P.J.R. - 12-019- 18.02.1999

Nr.Inrcg. Rcg. Com.: J12/4I55 / 1993

Tipărit de:

Tipărit in:

Xxxxxxxx

02.10.2023

Ordin de plata buget

Detalii client

Număr ordin:	26
Nume plătitor:	Xxxxxxxx Xxxxxxxx BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA
Cod fiscal/CNP:	42609727

1 Dl tu Iii transfer
Cont plătitor:	ROI 1BTRLRONCRT0557641401
Nume beneficiar:	REGISTRUL URBANIȘTILOR DIN ROMANIA
Trezorerie:	TREZORERIA
Cont beneficiar:	RO 12TREZ70020F305000XXXX
Cod fiscal beneficiar:	17244352
Suma:	820.81
Detalii plata:	TAXA RUR PUZ ZONA CU FUNCȚIUNI MIXTE LIG1STICA-INTRAVILAN ARAD 10009 MP-ARBOTRANS CONSTRUCT SRL ARH Xx Xxxxxxxx
Data creării:	02.10.2023
Referința tranzacției:	1O2ETRZ23275O256
Data tranzacției:	02.10.2023
Tip transfer:	Normal
Semnatari:	Xxxxxxxx Xxxxxxxx

Scmnatm

ROMÂNIA

MINISTERUL JUSTIȚIEI

OFICIUL NATIONAL AL REGISTRULUI COMERȚULUI • *

OFICIUL REGISTRULUI COMERȚULUI

DE PE LÂNGĂ TRIBUNALUL ...ABAP........................

CERTIFICAT DE ÎNREGISTRARE

Oficiul de Cadastru șl Publicitate Imobiliară ARAD

Nr. cerere 136291 Ziua 05

Luna 10

Anul 2023 Cod verificare

■■iHini

L- Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

'ancel extras de carte funciară

pentru informare

Carte Fundară Nr. 348678 Arad

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad. lud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	348673	10.009	Teren neimprejmuit:

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
167137 /19/12/2019
Act Notarial nr. 4717. din 18/12/2019 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;
B9	Intabulare, drept de PROPRIETATEcumparare, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/1	Al
	1) SCARBOTRANS CONSTRUCT SRL, CIF:41847453

C. Partea III. SARCINI

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție șl sarcini	Referințe
148799 /13/12/2019
Somație nr. DOS. EXE. NR. 143/2019, din 13/12/2019 emis de BEJ Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxx; Hotarare Judecătoreasca nr. DOS. NR. 16980/55/2019; SENTINȚA CIVILA NR. 9841, din 06/11/2019 emis de JUDECĂTORIA ARAD;
~ se noteaza respingerea cererii depusa de BEJ Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxx pentru notarea somației in dosar ex. nr.143/2019	Al

Pagina 1 din 3

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
348678	10.009

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

DETALII LINIARE IMOBIL

	34B677
	5 3


	. 348678 u 7 t

	346679

Date referitoare a teren

Nr Crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	pășune	DA	10.009	-	Lot 13	-	pășune intravilan

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment t" (m)
1	2	50.722
2	3	26.172
3	4	0.098
4	5	130.002
5	6	40.928
6	7	36.064

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment c- (m)
7	1	130.0

** Lungimile segmentelor sunt determinate tn planul de proiecție Stereo 70 $1 sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mal mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării, 05/10/2023, 09:27

Pagina 3 din 3

Oficiul de Cadastru șl Publicitate Imobiliară ARAD

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

Adresa BCPf: Localitate: Arad, Splaiul General Gheorghe Magheru, Nr. 13, Cod postai 310329

PROCES VERBAL DE RECEPȚIE 3071 / 2023

întocmit astăzi, 13/11/2023, privind cererea 145260 din 20/10/2023 având aviz de începere a lucrărilor cu nr .... din.........

1. Beneficiar SOCIETATEA ARBOTRANS CONSTRUCT SRL
2. Executant: Xxxx Xxxxxxxxx-Xxxx
3. Denumirea lucrărilor recepționate: Plan topografic
4. Nominalizarea documentelor și a documentațiilor care se predau Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD conform avizului de începere a lucrărilor:

Număr act	Data act	Tip act	Emitent
anexe	20.10.2023	inscris sub semnătură privata	Xxxx Xxxxxxxxx-Xxxx
plan sit	^0.10.2023	inscris sub semnătură privata	Xxxx Xxxxxxxxx-Xxxx
j2145	16.12.2022	act administrativ	Primăria Municipiului

Așa cum sunt atașate la cerere.

5. Concluzii:

Pentru procesul verbal 3071 au fost recepționate 1 propuneri:

* PLAN TOPOGRAFIC, NECESAR ELABORARE PUZ SI RLU -ZONA CU FUNCȚIUNI MIXTE, LOGISTICA, DEPOZITARE, INDSTRIE NEPOUANTA, SERVICII SI COMERȚ, IN LOC. ARAD, JUDEȚUL ARAD.

Măsurătorile topografice necesare pentru realizarea documentației de PUZ s-au efectuat pe suprafața de 10009mp din perimetrul imobilului inscris in CF nr.34B678din intravilanul loc. Arad.

Planul topografic este întocmit in scopul prevăzut in certificatul de urbanism nr. 2145/16.12.2022

Persoana autorizată răspunde pentru măsurarea imobilului indicat de proprietar, pentru corectitudinea întocmirii documentației și corespondența acesteia cu realitatea din teren și cu actele doveditoare ale dreptului de proprietate puse la dispoziție de proprietar, in cazul trasărilor, persoana autorizată răspunde pentru materializarea limitelor imobilului în concordanță cu documentația cadastrală.

Suportul topografic aferent planului urbanistic zonal, recepționat de către oficiul teritorial, devine oficial și este introdus în baza de date a oficiilor teritoriale după aprobare prin hotărâre a consiliului local. în situația în care hotărârea consiliului local de aprobare a planului urbanistic zonal nu este transmisă oficiului teritorial, acesta recepționează lucrările de specialitate ținând cont de limita imobilului ce face obiectul P.U. Z.-ULUI existentă în baza de date.

6. Erori topologice față de alte entități spațiale:

dentificator	Tip eroare	Mesaj suprapunere
348678	Avertizare	Recepția 2652616: imobilul TR-2634-1 se suprapune cu terenul 348678 din stratul oermaneptl
	Avertizare	Recepția 2652616; Imobilul TR-2634-1 se afla intr-o zona reglementata prin L17/2014!
=	Avertizare	Recepția 2652616: Imobilul TR-2634-1 se afla intr-o zona reglementata prin L17/2014!

Lucrarea este declarată Admisă

Inspector Xxxxx Xxxxxx

Xxxxx Xxxxx n

* Miri* CMa» 0M i^a a-CUcM d*

Mm. I

Cm* JOII 1111

Documentul conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nn 677/2001.

Pagina 1 din 1

ATELIER A

SRL

Laborator de analize și încercări în activitatea de construcții

Arad, str. M.Eminescu, 61,T£:0257280597;Fax:0257280915e-mail:offîce(a!ateliera.ro

Banca Comercială Română, Agenția "Avram lancu , Arad:RO53 RNCB 0016 0054 4152 0001

C.F.: 1696726 | O.R.C: J 02/2212/1991 | Trezoreria Arad:RO67 TREZ 0215 069XXX00 7980

AVIZ GEOTEHNIC PRELIMINAR

Nr. 35/2023

Obiectiv: zonă cu funcțiuni mixte, depozitare, logistică, servicii, comerț și producție nepoluantă, CF 348678, Municipiu Arad

NIHIL SINE GEO

ACEST AVIZ POATE FI FOLOSIT DOAR PENTRU ACEST OBIECTIV ȘI NU ȚINE LOC DE STUDIU GEOTEHNIC

Verificator Af: Dr. Ing. Xxxxxx Xxx Xxxx.

Str. Gen. Dragalina nr. 24 - Timișoara

Mobil: 0766 318 344

REFERAT Af

privind verificarea Ar a Avizului Geotehn. . reli

jjiiYiuu v’vunLdiLii a nviz-uiui vjcuitiiii. * <<2 /C

ELABORARE PUZ ȘI RLU - ZONĂ CU FUNCȚIUN VIIXT® DEPOZITARO LOGISTICĂ, SERVICII, COMERȚ ȘI PRODUCȚIE N POLU^f^CF 34867A,

MUN. ARAD, JUD. ARAD, PR.35 123 FAZA: GEO

1. Date de identificare

• Proiectant de specialitate: SC ATELIER A SRL, Arad, M. Eminescu 61, jud. Arad
• Amplasament: mun. Arad, CF 348678, jud. Arad
• Beneficiar: SC ARBOTRANS CONSTRUCT SRL
• Data prezentării proiectului pentru verificare: 07.09.2023.

2. Caracteristici principale ale proiectului

• AVIZ GEOTEHNIC PUZ și RLU cu datele generale referitoare la amplasament, geomorfologia, geologia, hidrologia, zonei, zonarea seismică, factorii climatici, zonele de risc, lucrările de investigare geotehnică efectuate, interpretarea rezultatelor încercărilor de investigare geotehnică, concluzii și recomandări privind terenul de fundare;
• Anexe grafice și tabelare: Certificat de urbanism, Plan de situație, caracteristici geotehnice pentru straturile de pământuri care alcătuiesc terenul de fundare

3. Documente prezentate la verificare:

• Memoriu tehnic în care se prezintă soluția adoptată pentru respectarea cerinței verificate:

AVIZ GEOTEHNIC PUZ și RLU AL AMPLASAMENTULUI

• Caietele de sarcini:
• Breviar de calcul:
• Planșele cu soluția proiectată:
• Alte documente: Certificat de urbanism, Plan de situație, caracteristici geotehnice pentru straturile de pământuri care alcătuiesc terenul de fundare

4. Observații și recomandări

• AVIZ GEOTEHNIC PUZ și RLU verificat corespunde din punct de vedere al exigențelor impuse de

legislația de specialitate în vigoare și îndeplinește condițiile tehnice și de calitate necesare.

5. Concluzii finale

• AVIZ GEOTEHNIC PUZ și RLU verificat corespunde scopului solicitat furnizând elementele geotehnice necesare întocmirii proiectului ZONĂ CU FUNCȚIUNI MIXTE, DEPOZITARE LOGISTICĂ, SERVICII, CQMERȚ^l PRODUCȚIE NEPOLUANTĂ, CF 348678, MUN. ARAD, JUD. ARAD, PR.35/2W.\. IO/VjX

Am primit, INVESTITOR

. Alex.

MINISTERUL TRANSPORTURILOR, CONSTRUCȚIILOR ȘI TURISMULUI

/ Doninul^&W./.zW^^

i—n—=

Cod numeric personal.

Profesie

J."..............................

Comisia de examinare Nr. .^&..

Directori

ATESTAT

Secretar,

4 competența Semnătura tuulardu,.... ... ,_t................

mennle. j -....... ’ ¹

7DA7S Mteut/tlff âC-e^ff...........

_ ................" ’ Frezori it^iliiraiie e^e Fni^ilâ de cenifiror-ji de ales* hsjj

specialitatea ....... Lejucy idîil^piwmdciiJiraOTHtw^

Prezenta legitimație va fi vizata de emitent din 5 în 5 ani de la data eliberării

Prelungit vab*-’ 'alea

-•

până lă.»

Prelungit valabilitatea

•

Prelung' v»bd?iliiatea j

până o ^41 a:

S'~~~

Prelung., valabilitatea

până Ia .............................

;■

.. ....ugit valabilitătea. /

până la...........................

P mgit valabilitatea

până la ..............................

LEGITIMAȚIE

PRO.ARHITECTURA

arhitectura urbanism restaurări consultanta

Tema de proiectare:

Proiect:	număr	547/202. ir. Proiect arhitcetunt) .
	denumire	ELABORARE PUZ SI RLU - ZONA CU FUNCȚIUNI MIXTE: LOGISTICA, DEPOZITARE, INDUSTRIE NEPOLUANTA, SERIVC1I SI COMERȚ
Amplasament:	INTRAVILAN MIN. ARAD, JUD. ARAD, CF NR.: 348678
Beneficiar/investitor:	SC ARBOTRANS CONSTRUCT SRL
Proiectant general:	SC PRO ARHITECTURA SRL
Date tehnice:	amprenta la sol			10009 mp (S teren)
	regim de înălțime			Max. P+2E
	adâncime tehnologică de fundare
	încercări estimate ia nivel teren
Categoria de importanță:
Categoria geotchnică preliminară:
Investigații pe teren;	număr
	tip
	adâncime
	dispunere în plan
Investigații dc laborator:	număr
	tip
Cerințe pt confirmare și recepție a naturii terenului de fundare	DA		NU

Semnătunlțrștiufipila (solicilant)

‘Prezenta se completează în conformitate cu prevederile NP 074-2022, aprobat prin Ordin nr.27/2023

TeIJFax; «40 357 4-0 030 Email; r.tfrceStîit^lliiteUur^ Web: VAW/Mcail|ieUu<<ii<i<no Adresa: Sil Ccnwiiu Copo'ii ni 34 Wt Ruin A ,h

ATELIER A SRL

Laborator de analize și încercări în activitatea de construcții

Arad, str. M.Eminescu, 61,Tft0257280597;e-mail:xxxxxx@xxxxxxxxxxx

Banca Comercială Română, Agenția "Avram lancu , Arad:RO53 RNCB 0016 0054 41520001 C.F.: 1696726 | O.R.C: J 02/2212/1991 | Trezoreria Arad:RO67TREZ 0215 069XXX00 7980

Contcnts

1. Date generale
- 1.1. Denumirea și amplasarea lucrării
- 7.2. Investitor/Beneficiar__2
- 1.3. Elaboratorul avizului geotehnicpreliminar 2

2- Date privind terenul din amplasament 3
- 2.1. Date geologice generale, pe baza hărților întocmite de Institutul Geologic și a informațiilor din cercetările de

teren.

2.2. Date geotehnice obținute din studii geotehnice realizate pentru construcțiile existente din vecintate, din hărți de zonare geotehnică din amplasament sau din vecintate, din arhive accesibile 4
2.3. Condiții hidrogeologice 5
2.4. Date preliminare asupra naturii terenului de fundare 6
2.5. Date privind zonarea seismică și factorii climatici 6
2.6. încadrarea obiectivului în „zone de risc ” (cutremur, alunecări de teren, inundații) care formează „Planul de amenajare a teritoriului național - Secțiunea V - Zone de risc ”7

3. Recomandări____________________________________________________________________________ 8

Anexe:

certificat de urbanism nr.2145/16.12.2022 cu anexa

extras CF 348678 Arad

ATELIER A SRL

Laborator de analize și încercări în activitatea de construcții

Arad, str. M.Eminescu, 61,Tf:0257280597;e-mail:offîxx@xxxxxxxxxxx

Banca Comercială Română, Agenția "Avram lancu , Arad:RO53 RNCB 00160054 4152 0001

C.F.: 1696726 | O.R.C: J 02/2212/1991 | Trezoreria Arad:RO67 TREZ 0215 069XXX00 7980

IOa/

1. Date generale
LI. Denumirea și amplasarea lucrării

Denumirea lucrării este: "Elaborare PUZ și RLU peni logistică, depozitare, industrie nepoluantă, servicii și comerț.

Aplasamentul investiției este pe teritoriul administrativ identifică prin CF 348678 Arad.

1.2. Investitor/Beneficiar

Beneficiarul lucrării este SC ARBOTRANS CONSTRUCT srl, loc.Sâmbăteni, nr.591, jud.Arad. Cod Unic de înregistrare 41847453; Nr. înmatriculare J2/1841/2019.

1.3. Elaboratorul avizului geotehnic preliminar

Prezentul aviz geotehnic este elaborat de către SC ATELIER A srl, Arad, str. M.Eminescu nr.61, în conformitate cu Normativul privind documentațiile geotehnice pentru construcții, indicativ NP 074-2022.

ATELIER A SRL

Laborator de analize și încercări în activitatea de construcții

Arad, str. M.Eminescu, 61,Tff)257280597;e-mail:xxxxxx@xxxxxxxxxxx

Banca Comercială Română, Agenția "Avram lancu , Arad: RO53 RNCB 0016 0054 4152 0001

C.F.: 1696726 | O.R.C: J 02/2212/1991 | TrezoreriaArad:RO67 TREZ0215 069XXX00 7980

2. Date privind terenul din amplasament
- 2.1. Date geologice generale, pe baza hărților întocmite de Institutul Geologic și informațiilor din cercetările de teren.

Din punct de vedere geologic amplasamentul este așezat pe formațiunile depresiunii panonice, depresiune care a luat naștere prin scufundarea lentă a unui masiv hercinic, constituit din șisturi cristaline. Peste cristalin, situat la cca. 1000 m adâncime stau discordant și transgresiv formațiunile sedimentare ale panonianului și cuaternarului.

Partea sudică a Câmpiei de vest, în care este inclusă și zona Arad, corespunde din punct de vedere structural, cu extremitatea estică a depresiunii pannonice, care a constituit obiectul a numeroase cercetări geologice.

Astfel, în zona de câmpie au fost executate cercetări geofizice și foraje, care în majoritatea cazurilor au traversat întreaga serie de depozite sedimentare și au interceptat fundamentul cristalin. în perioada 1969 - 1970, au fost executate cercetări hidrogeologice prin două foraje (nr 4661 si 4662), situate în partea de nord - vest a cetății Arad, pe partea stângă a râului Mureș. Din datele existente, rezultă că la alcătuirea geologică a zonei Arad, iau parte formațiuni aparținând Cuaternarului, Pliocenului și Miocenului, care stau peste fundamentul cristalin. Cuaternarul, reprezentat prin depozite loessoide în interfluvii și prin depozite aluvionare în șesul aluvionar al Mureșului, are o largă răspândire, acoperind la suprafața întreaga zonă. Depozitele aluvionare sunt constituite din nisipuri, uneori cu pietriș, nisipuri argiloase și argile nisipoase.

în zona Arad, o importanță deosebită o prezintă depozitele aluvionare ale conului de dejecție al Mureșului, care în forajul nr 4661 ajung până la grosimea de 145 m fiind constituite dintr-o alternanță de argile și nisipuri cu elemente de pietriș. Pliocenul este reprezentat prin depozite care aparțin Levantinului, Dacianului si Ponțianului. Prin forajele executate în zona Arad, limita Dacian - Ponțian a fost considerată pe criteriii litologice, la 525 m adâncime și s-a ieșit din Pliocen la adâncimea de 1.162m. Miocenul este reprezentat prin depozite aparținând Sarmațianului, constituite din mame compacte și mame nisipoase, cu intercalații de nisipuri și gresii slab cimentate și calcare albe-gălbui, care stau peste fundamentul cristalin. Prin forajul hidrogeologic nr 4661, Sarmațianul a fost interceptat între adâncimile 1.162 m - 1.189 m, deci cu o grosime de 27 m. Cristalinul a fost deschis prin forajul hidrogeologic nr 461, pe intervalul 1.189 m - 1.300 m, fiind constituit din șisturi sericitoase, cloritoase și talcoase, șisturi silicioase și filite.

Formațiunile prezentate mai sus și care iau parte la alcătuirea geologică a zonei cercetate, se afundă de la est către vest, prezentând o serie de structuri anticlinale largi, așa cum este structura Zădăreni la sud de Arad și structura Tumu la vest, zona Arad situându-se pe flancul nordic al structurii Zădăreni.

ATELIER A SRL

Laborator de analize și încercări în activitatea de construcții

Arad, str. M.Eminescu, 6 l,Tf:0257280597;e-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxx

Banca Comercială Romană, Agenția 'Avram lancu , Arad: RO53 RNCB 0016 0054 4152 0001

C.F.: 1696726

O. R.C: J 02/2212/1991

Trezoreria Arad:RO67 TREZ 0215 069X XX00 7980

2.2. Date geotehnice obținute din studii geotehnice realizate pentru construcțiile existente din vecinătate, din hărți de zonare geotehnică de pe amplasament sau din vecinătate, din arhive accesibile.

In funcție de adâncimea de fundare pentru care se optează, dar care nu poate fi mai mică de l,00m, terenul de fundare poate fi complexul coeziv (argile, argile prăfoase, prafuri argiloase), sau orizontul alcătuit din depozite aluvionare (nisipuri argiloase sau prăfoase, nisipuri fine sau grosiere, pietrișuri, numite și pământuri necoezive).

Straturile de argile prăfoase prezintă caracteristici care le definesc ca pământuri cu umflări și contracții mari (PUMC):

- A2 = 19.0 -31.0 (conținut de particule fine);
- IA = 1.19 - 3.88 (indice de activitate);
- Cv = 75.84 -102.6 % (contracție volumică);
- UL =60.0 -110 % (umflare liberă).

Caracteristicile geotehnice ale pământurilor:

- Y = 18.8 -19.7 KN/m3 (greutatea volumică a pământului);
- Ic = 0.76 - 1.01 (indice de consistență);
- n = 37.4 - 41.3 % (porozitate); - e = 0.60 - 0.70 (indicele porilor);
- M2-3 = 10526 - 30769 kPa (modul de deformație edometric);
- e = 6.7 - 11.9 (unghiul de frecare interioară);
- c = 29.0 -111.5 KN/m2 ( coeziune);
- Ka = 0.563 (coeficientul împingerii active).

Pământurile necoezive (nisipurile, pietrișurile, etc.), au o porozitate care variază în general de la 25% la 50%. Porozitatea unui asemenea pământ, aflat înstărea lui naturală, depinde, evident, de îndesarea, mai mult sau mai puțin puternică, pe care a suportat-o în timp.

Caracteristicile geotehnice ale pământurilor necoezive, prezintă limite de valori cuprinse între:

— y — 17.5-19.8 KN/m3 (greutatea volumică a pământului) ;
- ID = 0.54 - 1.00 ( grad de îndesare);
- n = 35.6 - 49.0 % (porozitate);
- e = 0.54 - 0.96 ( indicele porilor);
- o = 28 (unghiul de frecare interioară);
- Ka = 0.335 (coeficientul impingerii active);
- M2-3 = 15370 -24280 KN/m2 (modul de deformație edometric);

Depozitele aluvionare, respectiv nisipuri argiloase, nisipuri și pietrișuri, sunt permeabile, coeficientul de permeabilitate are limite între k = 7 x 10 -4 cm/s + 1.1 x 10 -3 cm/s.

Presiunea convențională de bază Pconv, conform STAS 3300/2-85 pentru lățimea tălpii fundației B=l,00 m și adâncimea de fundare față de nivelul terenului sistematizat Df

ATELIER A SRL

Laborator de analize și încercări în activitatea de construcții

Arad, str. M.Eminescu, 61,Tf:0257280597;e-mail:xxxxxx@xxxxxxxxxxx

Banca Comercială Română, Agenția 'Avram lancu, Arad: RO53 RNCB 00160054 41520001

C.F.: 1696726 | O.R.C: J 02/2212/1991 | Trezoreria Aiad:RO67 TREZ 0215 069XXX00 7980

=2,00 m, este cuprinsă în limitele Pconv. = 200 - 350 kPa. Pentru alte lățimi ale tălpii sau alte adâncimi de fundare, presiunea convențională se calculează:

Pconv. = Pconv. + Cb + Cd, (kPa)

în care Cb - corecție de lățime , Cd - corecție de adâncime

Corecția de lățime B<5 m se determină cu relația

C_B- Pconv. Kj (B-l) (kPa),

K1 coeficient:

- pentru pământuri necoezive (cu excepția nisipurilor prăfoase), K1 = 0,10
- pentru nisipuri prăfoase și pământuri coezive, K1 = 0,05

Corecția de adâncime pentru Df <2 m, se determină cu relația:

Cd = Pconv. x (D_f - 2) /4 [kPa]

Corecția de adâncime pentru Df > 2 m, se determină cu relația:

CD = K2 x y (Df-2), kPa unde K2 = 2,0

Y = greutatea volumică de calcul a straturilor situate deasupra tălpii fundației (calculată ca medie ponderată cu grosimea straturilor), în kN/m³

2.3. Condiții hidrvgeologice

Apa subterană este interceptată la cote cuprinse între -0.70 m și -2.50 m, în funcție de anotimp și de nivelul râului Mureș.

Mureșul străbate județul pe aproximativ 250 de Km și primește afluenți mici din Munții Zarandului și Dealurile Lipovei. Scurgerea maximă se produce primăvara, urmare a precipitațiilor dar și topirii stratului de zăpadă, în acest sezon înregistrându-se peste 44% din scurgerea anuală. Restul scurgerii este repartizată după cum urmează: 25% vara, 11% toamna și 20% iama. Primăvara se produc și cele mai frecvente indundații. în anii 1970-1975 suprapunerea unor perioade ploioase cu topirea bruscă a zăpezii a dus la inundații cu caracter catastrofal. Nivelul maxim atins în mai 1970 la Arad a fost de 689 cm iar debitul maxim s-a înregistrat pe 18 mai 1970 și 8 aprilie 1975, fiind de 2320m3 /s la aceiași stație. Aprilie 2005 a adus de asemenea inundații cu efecte foarte grave înregistrându-se, în toată regiunea afectată următoarele pagube: 7 morți; 5000 populație evacuată; 4000 case afectate; 100000 ha teren agricol; 500 poduri și podețe rupte; 17 km șosele naționale și 52 km drumuri județene.

Variațiile nivelului se datorează și naturii terenului de pe amplasament, știut fiind faptul că pământurile coezive se impermeabilizează și nu permit libera circulație a apelor meteorice.

Nivelul hidrostatic maxim absolut al orizontului freatic poate fi indicat doar în urma unor studii hidrogeologice complexe, realizate pe baza observațiilor asupra fluctuațiilor nivelului apei subterane, de-a lungul unei perioade îndelungate de timp.

ATELIER A SRL

Laborator de analize și încercări în activitatea de construcții

Arad, str. M.Eminescu, 6 l,Tf.:0257280597; xxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxx

Banca Comercială Română, Agenția "Avram lancu, Arad:RO53 RNCB 00160054 41520001

C.F.: 1696726 | O.R.C: J 02/2212/1991 | Trezoreria Arad:RO67TREZ 0215 069XXX00 7980

2.4. Date preliminare asupra naturii terenului defundare

Succesiunea litologică, în general, cuprinde pământuri coezive și depozite aluvionare.

Pământurile coezive formează un complex de argile, argile prăfoase, prafuri argiloase și argile nisipoase. Materialele coezive ale terenului de fundare se încadrează în categoriile pământurilor cu plasticitate mijlocie, mare și foarte mare. Formațiunile coezive de deasupra nivelului apei subterane sunt plastic vârtoase și parțial plastic consistente iar cele de sub nivelul apei sunt moi și/ sau plastic consistente. Probele netulburate din materialele coezive analizate se încadrează în categoria pământurilor cu plasticitate mare. Formațiunile coezive sunt de tipul „foarte sensibile și sensibile la îngheț”, fiind considerate terenuri medii de fundare.

De reținut că amplasamentul se găsește pe o veche terasă a Mureșului, motiv pentru care litologia poate varia foarte mult pe arii foarte mici.

2.5. Date privind zonarea seismică șifactorii climatici

> Conform zonării seismice după Normativul P 100-1/2013 amplasamentul se încadrează în zona cu o perioadă de colț Tc-0,7 sec. cu un coeficient seismic ag-0,20 g și gradul VII de intensitate seismică conform Legii nr.575 din 22 octombrie 2001, secțiunea a Va, anexa 3.
> Adâncimea maximă de îngheț-dezgheț a zonei (cf. STAS 6054-77) este de 0,80 m.
> Valoarea de referință a presiunii dinamice a vântului, qb, pentru altitudini de până în lOOOm, este, conform CR-1-1-4/2012, qb = 0,5 kPa.
> Valoarea caracteristică a încărcării din zăpadă pe sol, sk, pentru altitudini până în lOOOm, sk = 1,5 kN/m2, comform CR-1-1-3/2012.

2.6. încadrarea obiectivului în „zone de risc” (cutremur, alunecări de teren, inundații) care formează „Planul de amenajare a teritoriului național - Secțiunea V- Zone de risc ”

Z Cutremure de pământ: zona de intensitate seismică pe scara MSK este 7, cu perioada de revenire de cca 50 ani; magnitudinea maximă credibilă a sursei, de Mw=6.1, este nesemnificativă pentru calculul construcțiilor.

Z Inundații: municipiul Arad se regăsește în lista cu unitățile administrativ teritoriale afectate de inundații - legea 575/2001, dar amplasamentul cercetat nu se află în perimetrul inundabil al râului Mureș.

Z Alunecări de teren: zonă cu potențial de producere a alunecărilor scăzut, cu probabilitate de alunecare practic 0.

ATELIER A SRL

Laborator de analize și încercări în activitatea de construcții

Arad, str. M.Eminescu, 61,Tfi:0257280597;e-mail:xxxxxx@xxxxxxxxxxx

Banca Comercială Română, Agenția "Avram lancu", Arad: RO53 RNCB 0016 0054 4152 0001

C.F.: 1696726 | O.R.C: J 02/2212/1991 | Trezoreria Arad:RO67 TREZ 0215 069XXX00 7980

3. Recomandări

Prezentul aviz geotehnic nu ține loc de studiu geotehnic.

Pentru etapele următoare ale proiectării și realizării obiectivului sus menționat se va elabora un studiu geotehnic care să descrie litologia specifică perimetrului, să ofere date persomificate despre proprietățile fizico-mecanice ale rocilor prezente și, dacă este cazul, date hidrogeologice.

Studiul geotehnic se va elabora în conformitate cu următoarele reglementări tehnice în vigoare:

4- Normativul NP-074/2022, privind exigențele și metodele cercetărilor geotehnice ale terenurilor de fundare;
«f e SR EN ISO 14688/1-2004 și SR EN ISO 14688/2-2005 - Cercetări și încercări geotehnice;

STAS 3300/1-85 și STAS 3300/2-85 - Teren de fundare; principii generale de calcul;

A Normativul NP 112/2014 - privind proiectarea fundațiilor de suprafață;

PI00/1/2019 - Cod de proiectare seismică;

nt C 159 - 1989 - Instrucțiuni tehnice pentru cercetarea terenului de fundare prin metoda penetrării cu con;

PI00-2013.Normativ pentru proiectarea antiseismică a construcțiilor de locuințe, social-culturale, agro-zootehnice și industriale;

Normativ CR-1-1-3-2012. Cod de proiectare. încărcarea din zăpadă pe sol;

Normativ CR 1-1-4/2012 - Cod de proiectare. Evaluarea acțiunii vântului asupra construcțiilor;

4- NP 122 Normativ privind determinarea valorilor caracteristice și de calcul ale parametrilor geotehnici;
4- NP 126 Normativ privind fundarea construcțiilor pe pământuri cu umflări și contracții mari;

4 Normativ PD 177/2001pentru dimensionarea sistemelor rutiere suple si semirigide;

4 NP 134 Normativ privind proiectarea geotehnică a lucrărilor de epuizmente.

Aceste normative au fost elaborate în concordanță cu Eurocodul 7 privitor la proiectarea geotehnică și servesc nemijlocit la aplicarea în țara noastră a acestui Eurocod, alături de celelalte 9 Eurocoduri.

Standarde:

1. SREN 1990:2004 Eurocod: Bazele proiectării structurilor

2. SR EN 1990:2004/NA:2006 Eurocod: Bazele proiectării structurilor. Anexa națională

ATELIER A SRL

Laborator de analize și încercări în activitatea de construcții

Arad, str. M.Eminescu, 61,Tfh0257280597;e-mail:xxxxxx@xxxxxxxxxxx

Banca Comercială Română, Agenția "Avram lancu", Arad: RO53 RNCB 0016 0054 4152 0001

C.F.: 1696726 | O.R.C:J 02/2212/1991 | TrezoreriaAiad:RO67 TREZ0215069XXX007980

3. SR EN 1991-1-1:2004/NA:2006 Eurocod 1: Acțiuni asupra structurilor. Partea 1-1: Acțiuni generale. Greutăți specifice, greutăți proprii, încărcări utile pentru clădiri. Anexa Națională
4. SR EN 1997-1:2004 Eurocod 7: Proiectarea geotehnică. Partea 1: Reguli generale
5. SR EN 1997-1:2004/NB:2008 Eurocod 7: Proiectarea geotehnică. Partea 1: Reguli generale. Anexa Națională 7. SR EN 1997-1:2004/AC:2009 Eurocod 7: Proiectarea geotehnică Partea 1: Reguli generale
6. SR EN 1997-2:2007 Eurocod 7: Proiectarea geotehnică. Partea 2: Investigarea și încercarea terenului.
7. SR EN 1997-2:2007/NB:2009 Eurocod 7: Proiectarea geotehnică. Partea 2: Investigarea și încercarea terenului. Anexa Națională 9
8. SR EN 1997-2:2007/AC:2010 Eurocod 7: Proiectare geotehnică. Partea 2: Investigarea și încercarea terenului
9. SR EN 1998-1:2004 Eurocod 8. Proiectarea structurilor pentru rezistența la cutremur. Partea 1. Reguli generale, acțiuni seismice și reguli pentru clădiri
10. SR EN 1998-l:2004/NA: 2008 Eurocod 8. Proiectarea structurilor pentru rezistența la cutremur. Partea 1. Reguli generale, acțiuni seismice și reguli pentru clădiri. Anexa Națională
11 .SR EN 1998-1:2004/AC:2010 Eurocod 8. Proiectarea structurilor pentru rezistența la cutremur. Partea 1. Reguli generale, acțiuni seismice și reguli pentru clădiri
12. SR EN 1998-5:2004 Eurocod 8. Proiectarea structurilor pentru rezistenața la cutremur. Partea 5. Fundații, structuri de susținere și aspecte geotehnice.
13. SR EN 1998-5:2004/NA:2007 Eurocod 8. Proiectarea structurilor pentru rezistenața la cutremur. Partea 5. Fundații, structuri de susținere și aspecte geotehnice. Anexa Națională SR EN 1537:2004 Execuția lucrărilor geotehnice speciale. Ancoraje în teren
14. SR EN ISO 14688-1:2004. Cercetări și încercări geotehnice. Identificarea și clasificarea pământurilor. Partea 1: Identificare și descriere
15. SR EN ISO 14688-1:2004/AC:2006 Cercetări și încercări geotehnice. Identificarea și clasificarea pământurilor. Partea 1: Identificare și descriere. Page 10
16. SR EN ISO 14688-2:2005 Cercetări și încercări geotehnice. Identificarea și

(n conformitate cu prevederile legii nr 50 1991 privirii autorizarea executării lucrărilor Avinctniclii. cu modrtîcArrlk j . alipiițările ullerrome

SE PRELLiMiEȘTE VALABILITATEA CERTIFICAU. Lt I PE URBANISM de Iu dulii de pana la dulii de

Pupii aceasta dala, o noua prelungire a valabili tatu nu esle posibila, sobcnaulut urinând sa obțină, în csindiiiile legii, un nil ii tificat de urbanism

PRIMAR.

SECRETAR (.FAERAI.

ARHITECT SEF.

i’.ila prelungirii valabilității

înotat lava de ___tei. conform chitanței nr

> runsnu'-.DliLitanitilui la data de , diregi prin poștă

R< 'MANIA

II l.“’ȚULARAD

PRIMĂRIA MUNICIPIU UI ARAD

Nr. 91964 din 25.11.2U2

pma-aj-i:

CERTI FICAT DE URBANISM

_Nr 2^^^ 16 DEC. 2022

In scopul;

Al'x scopuri : elaborare Plan Urbanistic Zonal fPU.Z.) si Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) pentru suna cu fooctiuni mixte, logistica.depozitate industrie nepoluanla. sen icii si comerț.

Ca unitare a cererii adre*- ■ de SC ARBOTRANS CONSTR"* ‘RL pers, juridica cu sediul in jude(ul

ARAU, comun." salul . sectorul , cod puțini . ,|oc . se. , etaj . ap. . telefon eonail

înregistrată la nr. oui ea. 11.2022

pentru imobilul • lereri țusau constrircfii - situai in judelui ARA 1), municipiul ARAI). satul. sectorul. cod poștal INTRAVILAN. nr bloc . sc. etaj ap. sau identificai prin CF NRJ4H67S ARAD

[OP NR.C AD ASTR A LJ4N67K.

In temeiul reglementărilor documcllla|iei de urbanism nr. / Mia PUG aprobată eu limâtărca Consiliului local ARAI) ni, 51)2/2IIIH .

in cenlonnitale cu prevederile Legii nr. 50 / 1991. pricind autorizarea executării lucrărilor de cunslnaln c. modificările si completările ulterioare.

SI ( FHTiFICA

I REGIMUL JURIDIC

Teren situat m imrav ilan. categoria de folosința pasunc.propnelate privata

2. REGIMUL F( ONOMIC

Destinație si fofosmta aciuata Teren situai m nitras ilari, categoria de folosința pășune, proprietate privata.

Se solicita elaborare Plan l rbnnisllc Zonal (P.l Z.) si Regulament l oval de I rb.mism (R I I ) pentru zona cu funcțiuni mixte logistica, depozitare, industrie nepoluama. serv teii «r comerț

J. REGIMUL ! kJMC

1 ercn situat in nărav dan categoria dc folosința pasuticjn suprafața de 10.009 mp conlomi extras x_Xrtc Funciara st măsurători Regimul dc aclualizarc'modificare

tn vederea realizăm investiției propuse, se va întocmi o docuntenla|ic i!e urbanism Plan Urbanistic Zonal (PI Z ) si Regulament I ocat de Urbanism ( R L ti J aferent, cu respectarea prevederilor Legii nr.35O 2001 republicata (ud. 32. alin I In v).HGR nr 525 96, Ghidul privind metodologia de elaborare st conținutul cadru indicativ GM 010-2000, Oidinul nr.233 2016

In prealabil inițiem documentai iei PUZ sc va solicita emiterea unui Aviz, de Oportunitate

Planul de reglementari urbanul ce si cel de regim juridic al terenurilor va avea la baza suportul topografic cadastrul actualizat, uzat de OL PI Arad care va fi anexai documentației de urbani-m PI Z.

Se vor asigura accese carosabile, conform IIGR 525/1996

Reglementarea circulațiilor si a echipării edilitare sc va argumenia pe baza proiectelor de specialitate.

Realizarea infrastructurii,drumurilor.ticeeselcr si a utilitarilor se va tace prin grija si pe cheltuiala niti.itorului PUZ Se vor respecta normativele tehnice in vigoare

Pentru PUZ se vor obține următoarele avize: AVIZ DE OPORTUNITATE.AVIZ DE PRINCIPIU DIRECȚIA EDILITARA -v PRIMĂRIEI MUMCIPIULIT ARAD,COMP AMA DL APA.ENERG1E El ECTRIC A DE1 GA? GRlDORAMr ROMAMA.PSI.PROTECTIA CIVIl A. A M F. AG1NTIA PENTRl PRO[11 HA MEDIULI I.SANATA11 v

POPULAI IEI.AUTORITAH A AERONAUTICA CIVILA ROMANA.POLH IE SERVICII I CIRCUI.ATIE.TRANSGAZ.APLI. E ROMANE, precum si orice alte avize a căror necesitate de a se obtine.se va constata ’v perioada de elaborare a documentației de urbanism .

In perioada de elalmniic a documentației PUZ sc va solicita o consultare la Comisia dc Urbanism ci Amenajare a Teritoriului o etapa dc consultare a populației conform Ordinului MDRTnr.27tll.'2Ulu.

Documentația se va corela cu PI IZ-urilc apnibate si alte PUZ-uri in curs dc aprobare din zona.

Sc va asigura accesul pe lot direct sau prin servilule dc trecere de la un drum public.

Ir. vederea aprolxirii. documentația se va prezenta in 3 exemplare in lomial analogic si pe suport infonnalic in fonicii vectorial Avizele au fost stabilire in cadrul Ședinței de Acord linte inlninita in data de 29.11 2022

Prezentul certificat de urbanism POATF fi utilizat, in scopul declarai pentru elaborare Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) si Regulament Local dc Urbanism (R.L.U.) pentru zona eu funcțiuni mixte, logisticii, depozitare, industrii iiepnhianla , servicii si mmert.

4. OBLIGAȚII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM:

In scopul elaborării documentației pentru autorizarea executării lucrărilor de construcții - de construire de desființare - solicitantul sc va adresa autorității competente pentru proiecția mediului: Agenția pentru Protecția Mediului ARAD, Splaiul Mureșului F.N.

In aplicarea Directivei Consiliului X5'3371CEE (Directiva E|.A) privind evaluarea efectelor uniunilor proiecte publice ți private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97'1 LCE ți prin Directiva Consiliului ți t’ariameiilultii European 2IIO3/35.‘CE privind participarea publicului la elaboratca anumitor planuri și programe in iegâmri cu mediul ți modificarea. cu privire la participarea publicului și accesul la justiție. a Directivei X5/337'CTf ți a Dtieciivei 96'6LCL. prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligația dc a contacta autoritatea teritoriu ă de mediu pentru ca aceasta să analizeze și sil decidă, după caz. încadrarea i neincadrarca pioiceiului inscsli|iei publice.private in lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.

In aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85I33NCEE. procedura de emitere a acordului de mediu desfășoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentației pentru autorizarea executăm lucrărilor de construcții la autoritatea administrației publice competente

f.6 a, pma-U- i’

5. CEREREA DE EiHTFRF. A AUTORIZAȚIEI DE CONSTIU IRE'DFSUNȚARE xa fi însoțită de

urmiilourcle documente;

a) cenilicaud de urbanism;
b) doiada titlului asupra imobilului, teren țosau construcții, sau, după caz, «strasul de plan cadastral actualizat la zi ți extrasul de carte funciară de informare actualizat la z.i. in cazul in care legea nu dispune alllcl (copie legalizată}: Se va prezenta extras de Carie Funciara, original, actualizai.

c j documentația tehnică - D.T.. după caz:

□ nT.A.c. n d.t.oiî. ii dt.a.d

d) Avizele și acordurile stabilite prin certificatul de urbanism.

d.l. Avize și acorduri privind utilitățile urbane și infrastructura: l alimentate cu apa

I canal izare

alimentare cu energie electrica

alimentare cu energie termica

gaze naturale telefonie salubritate transport urban

d.2 Avize și acorduri prii ind: securitatea la incendiu

protecția civilă

sănătatea populație-

d r axizele'acordurde specifice ale administrației publice centrale și-sau ale serviciilor descentralizate ale xeMma d.-l Studii de specialitate

ci Actul administrații al autoritain competente pentru protecția mediului:

fi Dovada prii ind achitarea taxelor legale.

Documentele de plata ale următoarelor taxe (copie)

Prezentul certificat de urbanism are valabilitate du 24 lom de la data emitent

p. PRIMAR,

Xxxxx Xxxxxx

VICEPRIMAR, I azar Fam

' 1 c

SECRETAR rrt—-

Cons, '

ARHITECT ȘEF.

Arh bmilian Sorin Ciurarhi

Aciuiat taxa de 11)5,88 lei. conform chitanței scris O.P. nr I din 25.11.21)22. taxă de urgență - RON și taxă pentru

(.emitentului ne urbanism do către Corniștii de I rhani.sm si Amenajare a Teritoriului in culoare de RON

vonionn chibmțci sena nr din 1 â 12

Prezentul certificat de urbanism a fost transmis solicitantului direct' prin poștă Ja dala de . ’ ' '

DIRECTOR EXECUȚIA,

arh. Sandru Dmiilcscu

SEF SERVICIU, ina. Mnela Szasz

CONSILIER JURIDIC.

L duma Pașcalău

ÎNTOCMIT, Ing Kamait Mm—-la

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD Biroul de Cadastru șl Publicitate Imobiliară Arad

Cancel extras de carte funciară

ttT/îîîW pentru informare

Carte Funciară Nr. 348678 Arad

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	348678	10.009	Teren nelmprejmuit;

B. Partea II. Proprietari șl acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate $1 alte drepturi reale		Referințe
167137 /19/12/2019
Act Notarial nr. 4717, din 18/12/2019 emis de Morarlu PATRiCIU-lON;
B9	Intabulate, drept de PROPRIETATEcumparare, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/1	Al
	1) SCARBOTRANS CONSTRUCT SRL, CIF:41847453

C. Partea III. SARCINI

înscrieri privind dezmembrâmlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție șl sarcini		Referințe
148799 /13/12/2019
Somație nr. DOS. EXE. NR. 143/2019, din 13/12/2019 emis de BEJ Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxx; Hotarare Judecătoreasca nr. DOS. NR. 16980/55/2019; SENTINȚA CIVILA NR. 9841, din 06/11/2019 emis de IUDECATORIA ARAD;
C2	se noteaza respingerea cererii depusa de BEJ Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxx pentru notarea somației in dosar ex. nr.143/2019	Al

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

Pagina 1 din 3

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Pagina 2 din 3

Nr cadastral		Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
348678		10.009
* Suprafața este d		eterminată in planul de proiecție Stereo 70. DETALII LINIARE IMOBIL
	348677 5			4 2 — 1
	348676 3 7
	348679

Dai	te referitoare		a teren
Nr Crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații 1 Referințe
1	pășune	DA	10.009	-	Lot 13	-	pășune intravilan

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment i-(m)
1	2	50.722
2	3	26.172
3	4	0.098
4	5	130.002
5	6	40.928
6	7	36.064

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment i-(m)
7	1	130.0

•* Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 șl sunt rotunjite la 1 milimetru. *** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mal mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități șl procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpl.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data șl ora generării, 25/10/2022, 12:12

Pagina 3 din 3

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr, 677/2001.

ROMANIA

JUDEȚUL ARAD

**robat, KIMAR, ibart Calin

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

Ca urmare a cererii adresate de către S.C. ARBOTRANS CONSTn.,

Xxxx Xxxxxxx cu sediul în județul ARAD, sat

înregistrată cu nr. 8558 din 03.02.2023 în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite

pentru elaborarea Planului Urbanistic Zonal și a Regulamentului Local de Urbanism - "Zonă cu funcțiuni mixte, logistică, depozitare, industrie nepoluantă, servicii și comerț", amplasament intravilanul Municipiului Arad, FN, jud. Arad, pe parcela identificată în extrasul C.F. nr. 348678 -Arad, cu o suprafață totală de 10.009 mp

1. Teritoriul care urmează să fie reglementat prin P.U.Z conform anexei la prezentul aviz este delimitat:

- la nord: teren proprietate privată, identificat în extrasul CF nr. 348677;
- la vest: terenuri proprietăți publice, str. Socrate, identificate în extrasul CF nr. 347799 și

347488;

- la est: terenuri proprietăți private, identificate în extrasele CF nr. 348683 și 348682;
- la sud: teren proprietate privată, identificat în extrasul CF nr. 348679;

Planul de reglementări urbanistice și cel de regim juridic al terenurilor vor avea la bază suportul topografic cadastral actualizat, vizat de OCPI Arad, care va fi anexat documentației de urbanism PUZ.

2. Categoriile funcționale ale dezvoltării și eventuale servituți:

Zona este în vecinătatea UTR 71 dar nu a fost cuprinsă în P.U.G. Municipiul Arad, drumul de centură fiind (atunci) limita nordică prevăzută.

- funcțiuni existente: conform Plan Urbanistic Zonal aprobat cu H.C.L.M. 58 din 29.03.2005 „ Zona Industrială Nord Municipiul Arad - extindere”
- folosință actuală: pășune, proprietatre privată, intravilan; CF. nr. 348678 Arad - pășune, intravilan;
- funcțiuni propuse: zonă cu caracter mixt industrie-depozitare și servicii-comerț;

3. Indicatori urbanistici:

Zona industrie-depozitare și servicii-comerț:

P.O.T maxim propus = 50,00%

C.U.T. maxim propus = 1,5

Regimul de înălțime maxim propus este P+2E- H. max. 15,00 m;

Regimul maxim de înălțime va fi stabilit astfel încât să nu depășească înălțimea maximă ce va fi impusă prin avizele ce se vor obține conform Certificatului de Urbanism nr. 2145 din 16.12.2022.

Studiul de oportunitate a fost analizat în cadrul ședinței C.T.A.T.U. din data de 14.02.2023.

4. Dotările de interes public necesare, asigurarea acceselor, parcajelor, utilităților:

- accesul auto/pietonal la incintă se va realiza dinspre Vest prin strada existentă str. Socrate, completându-se cu circulații auto și pietonale interne cu regimul juridic privat, oferind un posibil acces pe latura sudică pentru parcela identificată în extrasul CF nr. 348679;
- soluțiile de circulație și de echipare tehnico-edilitară vor fi însușite de proiectanți de specialitate;
- rețelele edilitare se vor executa în varianta de amplasare subterană, fără afectarea circulației publice, cu respectarea reglementărilor tehnice aplicabile și a condițiilor tehnice standardizate în vigoare privind amplasarea în localități a rețelelor edilitare subterane;
- se vor realiza parcările necesare, conform specificului funcțiunilor, cu respectarea prevederilor HG 525/1996, anexa 5 și fără afectarea domeniului public;
- realizarea acceselor și extinderea utilităților se va face prin grija și pe cheltuiala inițiatorului P.U.Z.;
- reglementarea spațiilor verzi va respecta prevederile legale privind protecția mediului, HG 525/1996, anexa 6 și Legea nr. 24 / 2007 republicată privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților împreună cu HCLM Arad 572 din 26.10.2022 privind aprobarea Regulamentului pentru asigurarea suprafeței minime de spații verzi pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza municipiului Arad.

5. Capacitățile de transport admise:

Accesul vehiculelor cu tonaj mare va respecta legislația pentru drumurile publice (O.G. 43/1997 republicată, cu completările și modificările ulterioare) și Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr.303/2016.

6. Acorduri/Avize specifice ale organismelor centrale și/sau teritoriale pentru P.U.Z.: *Cele specificate prin Certificatul de urbanism nr. 2145 din 16.12.2022.
7. Obligațiile inițiatorului P.U.Z. ce derivă din procedurile specifice de informare și consultare a publicului:

Inițiatorul și elaboratorul documentației de urbanism vor îndeplini obligațiile ce derivă din procedurile specifice de informare și consultare a publicului în conformitate cu prevederile Ordinului M.D.R.T. nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism.

Se vor prezenta extrase C.F. ale proprietarilor imobilelor învecinate parcelei care a generat PUZ, corelate cu planul topografic cadastral și cu zona de studiu, în vederea identificării și notificării acestora conform Ordinului MDRT nr.2701/2010.

înainte de parcurgerea circuitului de avizare, documentația se va depune spre consultare în cadrul Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism. în această etapă se va solicita și demararea procedurii de informare și consultare a publicului aferent etapei a Il-a.

Documentația aferentă acestei etape se regăsește pe site-ul Primăriei Municipiului Arad www.primariaarad.ro, secțiunea Acte necesare - Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente.

Aprobarea Avizului de oportunitate nu obligă implicit autoritatea publică locală la aprobarea ulterioară a documentației de urbanism.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de urbanism nr. 2145 din 16.12.2022, emis de Primăria Municipiului Arad și a fost analizat în cadrul ședinței C.T.A.T.U. din data de 14.02.2023.

Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poștă ia data de..................

ARHITECT ȘEF

arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

red/^?

DOCUMENT DE PLANIFICARE A PROCESULUI DE INFORMARE ȘI CONSULTARE A PUBLICULUI

întocmire PUZ și RLU - Zonă funcțiuni mixte, logistică, depozitare, industrie nepoluantă, servicii și comerț

- Amplasament - Intravilan municipiul Arad C.F 348678 Arad
- Beneficiar: SC ARBOTRANS CONSTRUCT SRL
- Proiectant - SC PRO ARH ITECTURA SRL, proiect nr.547/2022

Identificarea părților interesate, persoane fizice sau juridice, instituții publice care pot fi interesate de prevederile propuse prin planul de urbanism( nume, prenume si adresa):

2. Modalitatea prin care vor fi informați cei interesați și cei potențial afectați referitor la inițierea procesului de elaborare a planului de urbanism.

• publicarea pe pagina de internet si afișarea la sediul Primăriei Municipiului Arad a anunțurilor privind demararea etapelor de elaborare a planului urbanistic
• panouri amplasate la loc vizibil pe teritoriul zonei studiate
• notificare proprietari direct afectați de propunerile planului urbanistic

3. Modalitatea prin care li se va oferi ocazia celor interesați de a discuta propunerea cu inițiatorul și proiectantul și de a-și exprima rezerve, formula observații sau sugestii, înainte de supunerea spre avizare a autorităților competente:

• informarea și consultarea publicului se face la sediul Primăriei Municipiului Arad, B-dul Revoluției nr.75, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, camera 49
• observațiile pot fi transmise în scris la sediul Primăriei Municipiului Arad, B-dul Revoluției nr.75, Serviciul Relații cu Publicul

4. Calendarul propus de inițiator pentru îndeplinirea obligațiilor de informare și consultare a publicului:__________________

Beneficiar

Elaborator

Nr.crt.	ETAPE ALE PROCESULUI DE INFORMARE ȘI CONSTATARE	PERIOADA DE DESFĂȘURARE
1.	Etapa pregătitoare-anunțarea intenției de elaborare	10.03.2023-20.03.2023
2.	Etapa a 2-a -etapa elaborării propunerilor preliminare ce vor fi supuse procesului de avizare
3.	Etapa aprobării propunerilor finale

5. Date de contact elaborator:

Serviciul Dezvoltare Urbana si Protejare Monumente

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA ARHITECT SEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE

Nr.ad. 8558/A5/ 2 4 MAR. 2023

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI

ETAPA I - PREGĂTITOARE - ANUNȚAREA INTENȚIEI DE ELABORAREA PUZ

întocmire PUZ și RLU - Zonă funcțiuni mixte, logistică, depozitare, industrie nepoluantă, servicii și comerț

Amplasament - Intravilan municipiul Arad C.F 348678 Arad

- Beneficiar: SC ARBOTRANS CONSTRUCT SRL
- Proiectant - SC PRO ARHITECTURA SRL, proiect nr.547/2022

Detalii privind tehnicile si metodele utilizate pentru a informa si a consulta publicul

Potrivit prevederilor ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism s-au efectuat următoarele activități:

• Prin adresa nr. 8558/03.02.2023, beneficiarul solicită demararea procedurii de informare si consultare a publicului aferent etapei I - pregătitoare -anunțarea intenției de elaborare PUZ si RLU aferent, conform Ordinului M.D.R.T. nr.2701/2010.
• Printr-un anunț afișat pe site-ul www.primariaarad.ro, cetățenii au fost invitați să consulte și să transmită observații în perioada 10.03.2023-20.03.2023, referitor la documentația Studiu de Oportunitate disponibilă la sediul Primăriei Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, camera 49.
• S-a întocmit anunțul conform anexa 1 la Ord. 2701/2010 și s-a transmis beneficiarului în vederea amplasării acestuia în loc vizibil pe parcela care a generat PUZ.
• Inițiatorul P.U.Z-ului a afișat anunțul pe un panou rezistent Ia intemperii cu caracteristicile stabilite în anexa 1 ia Ord. 2701/2010, pe parcela care a generat Planul Urbanistic Zonal, în data de 10.03.2023 menținandu-1 pe toată perioada stabilită pentru transmiterea observațiilor și propunerilor.
• Beneficiarul a depus fotografii care demonstrează amplasarea panoului în locația stabilită.
• Studiul de oportunitate a fost analizat în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism, organizată în data de 14.02,2023.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană. Nu au fost formulate obiecții.

Având în vedere că s-a parcurs procedura stabilită pentru această etapă de informare, se va putea emite Avizul de Oportunitate în vederea elaborării documentației PUZ.

ARHITECT ȘEF

Arh.Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx

	Funcția	Nume prenume
Verificat	Șef serviciu	arh. Xxxxxx Xxxxxxxx’
Elaborat	Consilier	Angelica Giura

Spmnatura

Data

Z? MA«, 7073

21.03.2023

MUNICIPIUL ARAD

310130 Arad - România - Bd. Revoluției, nr. 75

Tel.+40-257-281850 Fax.+40-257-284744 www.primariaarad.ro xxx@xxxxxxxxxxxxxxx

Arhitect Șef

Direcția Construcții și Dezvoltare Urbană

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

Nr. ad: 30326/ ion

Către,

Beneficiar: SC ARBOTRANS CONSTRUCT SRL reprezentat prin Xxxx Xxxxxxx

Adresă: jud. Arad, comuna Păuliș, sat Sâmbăteni nr. 591

Spre știința,

Proiectant: SC PRO ARHITECTURA SRL

Adresă: Mun. Arad, Str. Comeliu Coposu 24C, et. x c-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxxx

Referitor la documentația „PUZ și RLU- Zonă cu funcțiuni mixte, logistică, depozitare, industrie nepoluantă, servicii și comerț''. Municipiul Arad, intravilan FN, identificat tn CF nr. 348678 - Arad, teren cu o suprafață totală măsurată de 10.009 mp, aflată în etapa a ILa de elaborare a propunerilor.

Prin prezenta vă comunicăm că, în urma analizării documentației în cadrul ședinței din data de 11.04.2023, membrii comisiei CTATU au fost de acord cu soluția propusă.

Documentația care se va depune în vederea obținerii avizului tehnic Arhitect-Șef șt promovării spre aprobare a documentației de urbanism, se va elabora conform Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru ai Planului Urbanistic Zonal indicativ GM 010-2000, prevederilor Ordinului M.D.R.A.P. nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare și actualizare a documentațiilor de urbanism și ale HG 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism împreună cu 1ICLM Arad 572 din 26.10.2022 privind aprobarea Regulamentului pentru asigurarea suprafeței minime de spații verzi pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza municipiului Arad.

La etapa a IlI-a, documentația se va depune cu cerere tip însușită de către proprietarii notați în extrasul de carte funciară în vederea emiterii avizului tehnic Arhitect-Șef și pentru a putea fi propusă spre promovare, analizare, dezbatere și decizie în ședința Consiliului Local. Documentația de urbanism, întocmită în conformitate cu conținutul cadru aprobat, semnată și cu ștampila RUR, se va depune în trei exemplare identice (un exemplar original și două copii) pe suport de hârtie și 1 exemplar în format electronic pe suport CD/DVD, care va cuprinde întreaga documentație: piese scrise, piese desenate - în format doc, pdf, și în format vectorial (dxf, dwg, shp), pe suport topografic realizat în coordonate în sistemul național Stereo 1970, conform art.48, alin. (1), din Legea nr. 350/2001 privind

amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, astfel încât să poată fi integrate în sistemul de evidență de cadastru și publicitate imobiliară - și CU, extrase CF, avize, acorduri, etc., - în format pdf, cât și dovada achitării taxei RUR.

Alăturat vă înaintăm Raportul informării și consultării publicului, aferent Etapei a 11-a -Consultarea asupra propunerilor preliminare.

în speranța unei bune colaborări, vă asigurăm de deosebita noastră considerație!

Arhitect Șef,

arh. Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxxxxx

Funcția

Nume prenume

Semnătura

Data

Verificat

Șef serviciu

Arh. Xxxxxx Xxxxxxxxx

Elaborat

Consilier

urb. Xxxxxx Xxxxx

08.05.2023

1—-

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT SEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE NR.ad.30326/A5/

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI

Etapa a 2-a ■ Consultarea asupra propunerilor preliminare

în conformitate cu prevederile Ordinului MDRT nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, s-a întocmit prezentul raport privind:

P.U.Z. și R.L.U. Zona cu funcțiuni mixte, logistică, depozitare, industrie nepoluantă, servicii și comerț

Amplasament - intravilan municipiul Arad, CF 348678 Arad

Beneficiar- SC ARBOTRANS CONSTRUCT SRL

Proiectant SC PRO ARHITECTURA SRL, arh RUR Xx.Xxxxxxxx, proiect nr. 547/2022

în vederea informării și consultării publicului s-au efectuat următoarele activități la etapa 2 etapa de elaborare a propunerilor PUZ:

- urmare cererii depuse de către beneficiar cu nr. 30326/06.042023 s-a întocmit anunțul privind posibilitatea de consultare asupra propunerilor preliminare PUZ și s-a afișat pe pagina de internet și la sediul instituției în data de 20.04.2023.

Publicul a fost invitat să transmită comentarii și observații privind propunerile PUZ în perioada 20.04.2023-04.05.2023.

- beneficiarul documentației a amplasat panouri pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.
- au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUZ, proprietarii parcelelor învecinate identificate cu extras CF 348677, SC ARBOTRANS EDILITARE SRL, SC HAV1TAS SRL, SC ATAID SRL, SC LKW DAFROM SERVICE SRL, DIRECȚIA PATRIMONIU.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană.

Nu au fost înregistrate sesizări.

Având în vedere că s-au parcurs procedurile corespunzătoare etapei de elaborare a propunerilor PUZ, se va putea începe circuitul legal de avizare.

Arhitect Șef

Arh.Emi1i"n-SțjrifljCiurariu

	Funcția	Nume prenume	Semnătura	Data
	Șef serviciu	Arh.Xxxxxx Xxxxxxxxx		05.05.2023
Elaborat	Consilier	______Xxxxxxxx Xxxxx		05.05.2023

Red. A.G./2cx

MUNICIPIUL ARAD

310130 Arad - România - Bd. Revoluției, nr. 75

|ISO’ 9001

(Nr. certificat UIG-1014-EO-1038 )

Tel.+40-257-281850 Fax.+40-257-284744

www.primariaarad.ro

COMISIA DE ELIBERARE AUTORIZAȚIEI DE ACCES LA DRUMUL PUBLIC

Nr. ad.62212/Zl/09.08.2023

Către,

S.C.ARBOTRANS CONSTRUCT S.R.L.

Referitor la lucrarea„ELABORARE P.U.Z ȘI R.L.U PENTRU ZONA CU FUNCȚIUNI MIXTE,LOGISTICĂ,DEPOZITARE,INDUSTRIE NEPOLUANTĂ,SERVICII $1 COMERȚ” INTRAVILAN ARAD ,TEREN IDENTIFICAT PRIN CF:348678 ARAD BENEFICIAR: S.C. ARBOTRANS CONSTRUCT S.R.L;

Urmare a adresei dumneavoastră înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr.62212/31.07.2023, vă comunicăm AVIZUL de PRINCIPIU pentru lucrarea sus amintită amintită cu respectarea prevederilor Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 100/2020 și a Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 136/2020 cu modificările și completările ulterioare și a următoarelor condiții suplimentare:

l .Pe toată perioada execuției lucrărilor este interzisă depozitarea oricăror materiale pe carosabilul străzilor afectate de lucrări;
2 .Lucrările propuse se pot executa numai după obținerea Autorizației de Construire;
3 .Pe toată perioada execuției lucrărilor se va semnaliza corespunzător punctul de lucru;
4 . Pe toată durata lucrărilor se va asigura accesul în zonă a autovehiculelor, a pietonilor și a persoanelor cu handicap;
5 .Domeniul public aparținând Municipiului Arad afectat de lucrări, va fi readus la forma inițială de către beneficiarul lucrărilor pe cheltuiala sa, iar refacerea va fi executată de către unități agreate de către Primăria Municipiului Arad;
6 . Să respecte Documentația PUD, aprobata cu Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 17/2001,cât și avizele și acordurile stabilite prin C.U. nr.2145 din 16.12.2022;
7 . Perioada de garanție a lucrărilor de refacere este de 2 ani, beneficiarul lucrărilor urmând să execute pe cheltuială proprie toate remedierile necesare apărute pe parcursul perioadei de garanție;
S .Lucrările proiectate vor respecta,prevederi le conținute în O.G.nr.43/1997cu modificările și completările ulterioare, privind regimul drumurilor;
9 .în cazul în care până la finalizarea lucrărilor Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 136/2020 se va modifica sau abroga,vor fi respectate prevederile referitoare la refacerea drumurilor, spațiilor verzi conform noilor reglementări;
lO .în conformitate cu prevederile Ordonanței de Urgenta a Guvernului nr.l 14/2007,se va asigura un minim de 26 mp/locuitor de spațiu verde comun.

PREȘEDINTE,

SemjgIMIgiM

Xxxxxxx Xxxxxx

Data: 10.08.2023 10:04:12

Nume prenume

Funcția

Semnătura

Xxxxx Xxxxxx

membru

Xxxxxx Xxxxx

Data: 10.08 2023 09:01:18

Xxxxxx Xxxxxx

membru

Semnat digital de către:

Xxxxxx Xxxxxx

Data: 09.08.202315:41:31

tet *40 257 270849

*40 257770843 ta *40257270981 apacanal&turad>o www.caarad.ro program Intre M l&OO

Nr 7003 din 07.04.2023

Către,

SC Arbotrans Construct SRL

spre știință:

O SC Pro Arhitectura SRL

La dosarul de urbanism înreg. la COMPANIA DE APĂ ARAD sub nr. 7003 din 31.03.2023, prin care se solicită aviz de:

amplasament [ • ] / soluție tehnică dc principiu [ O ] la fază PUD [ O ] / PUZ [ • ] pentru obiectivul

Elaborare PUZ și RLU pentru zonă cu funcțiuni mixte, logistică, depozitare, industrie nepoluantă, servicii și comerț

Adresa obiectivului: Arad, Intravilan

Beneficiar: SC Arbotrans Construct SRL

Adresa beneficiarului: ioc. Sâmbăteni, nr. 591

Certificat de Urbanism nr. 2145 din 16.12.2022, în vederea întocmirii PUD/PUZ, vă comunicăm următorul

acord

- cu mențiuni și condiții precizate în pag. 2 verso și alăturate prezentului Aviz privind propunerea O Proiectant: SC Pro Arhitectura SRL

Rămâne în sarcina titularului de aviz/acord de a transmite tuturor celor interesau, spre știința, prezentul document

Notă:

Acordul nu este însoțit de Aviz de furnizare a serviciilor publice de apă - canal.

Avizarea amplasamentului la fază PUD/PUZ nu înlocuiește procedura DTAC de avizare (avizare Fișă tehnică in baza CU eliberat pentru întocmirea PT/DTAC DTAD/DTOE] în vederea emiterii AC. Avizul de amplasament nu ține loc de Aviz de soluție tehnică/tehnico-economică pentru utilitățile publice de apă-canal, sau de Avize de asigurare a serviciilor publice de alimentare cu apă și/sau de canalizare.

în vecinătatea acestui obiectiv, Compania de Apă Arad:

Nu are în exploatare în zonă rețele publice de apă potabilă.

Nu arc în exploatare în zonă rețele publice de canalizare menajeră.

După caz, traseele rețelelor de apă-canal existente în zonă sunt figurate informativ pe planșa(ele) Dvs. restituită(e) alăturat. Pozițiile exacte ale acestora în teren vor fi materializate de delegații operatorului, care vor fi convocați pe șantier, in scris, prin grija beneficiarului/investitorului.

PREȘEDINTE C.T.E. ^—-Director general, In^. Xxxxx Xxxxxxxx-Xxxx^c

(?-distribuție

Banat

E-DISTRIBUTIE BANAT S.A.

Strada Pestalozzi lohan Heinrich, nr. 3-5, TIMIȘOARA, TIMIȘ

Telefon/fax: 0256929 / 0372876276

Nr. 17423782 din 31/05/2023

Către

SC ARBOTRANS CONSTRUCT SRL, domiciliul/sediul in județul ARAD, municipiul/ orașul/ sectorul/ comuna/ sat , sc. - , et. - , ap. - .

Referitor la cererea dc aviz de amplasament inregistrata cu nr. 17423782 / 26/04/2023, pentru obiectivul ELABORARE PLAN URBANISTIC ZONAL (P.U.Z.) SI REGULAMENT LOCAL DE URBANISM (R.L.U.) PENTRU ZONA CU FUNCȚIUNI MIXTE, LOGISTICA, DEPOZITARE, INDUSTRIE NEPOLUANTA, SERVICII SI COMERȚ cu destinația FUNCȚIUNI MIXTE situat in județul ARAD, municipiul/ orașul/ comuna/ sat/ sector ARAD, Strada Intravilan, nr. FN, bl. - , et.

- , ap. - , CF 348678, nr. cad. 348678.

In urma analizării documentației pentru amplasamentul obiectivului menționat, se emite:

AVIZ DE AMPLASAMENT FAVORABIL CONDIȚIONAT Nr. 17423782/31/05/2023

• Utilizarea amplasamentului propus, pentru obiectivul d-voastra, se poate face cu respectarea Legii energiei electrice si a gazelor naturale nr.123/2012, a Ordinului ANRE nr.49/2007 si nr. 25/2016, a prescripțiilor si normelor tehnice energetice PE 106/2003, SR 8591/97, NTE 003/04/00 si NTE 007/08/00.*

AVIZ FAVORABIL valabil numai pt. faza PUZ CU RESPECTAREA URMĂTOARELOR CONDIȚII: A. Avizul de amplasament favorabil emis isi inceteaza valabilitatea daca solicitantul nu-si Îndeplinește obligațiile si termenele asumate prin contractul de angajament nr. 114097/11.05.2023 anexat; B. LEA HOkV, SITUATA LA MAI PUȚIN DE 15m DE PROP1ETATE, ESTE ECHIPATA IN PREZENT CU LEGATURI SIMPLE SI ESTE AMPLASATA INTR-O ZONA CARE VA DEVENI „ZONA CU CIRCULAȚIE FRECVENTA". Conform NTE 003/04/00, ESTE NECESARA REGLEMENTAREA LEA 20 kV INCLUSIV STÂLPII ADIACENTI; C. Terenul pe care se afla instal. elec. de distribuție ramane in proprietatea statului, in cf. cu Legea nr. 123/2012; D. Conform Legii energiei nr. 123/2012 art. 49 pt. protejarea rețelelor electrice de distribuție, se interzice persoanelor fizice si juridice sa limiteze sau sa ingradeasca, prin execuția de împrejmuire, prin construcții ori prin orce alt mod, accesul la instalatii al operatorului de distribuție. E. PENTRU OBȚINEREA AVIZULUI IN FAZA DTAC, SE VA CERE UN NOU AVIZ DE AMPLASAMENT PENTRU FIECARE CONSTRUCȚIE CE SE VA REALIZA, cf. PLANULUI URBANISTIC APROBAT; F. Se vor respecta ord. 239/2019, PE 101A/85, NTE 003/04/00, NTE 007/08/00 si PE 106/2003 in ceea ce privește coexistenta PT, LEA si LES cu clădiri, drumuri, împrejmuiri, utilitari (gaz, apa, canalizare, etc.), propuse a se construi; G. La executarea lucrărilor propuse in zona LEA HOkV vor fi respectate reglementările in vigoare; H. Înainte de începerea lucrărilor va fi solicitata prezenta unui delegat din partea E-Distributie Banat - MIT Arad; I. Este interzisa amplasarea de construcții, împrejmuiri, parcaje, zone de agrement ori depozitarea deșeurilor, a materialelor de construcții sau a oricăror alte obiecte la o distanta mai mica de 18,5 metri fata de axul LE A HOkV, cf. ord. ANRE 239/2019; J. Pt. obținerea AVIZULUI DE AMPLASAMENT in faza PAC, DTAC, se va anexa Hotararea de aprobare in faza PUZ, plan aprobat PUZ (vizat) si copie Aviz de amplasament(PUZ); K. Dist. min. de apropiere mas. pe oriz. intre axul LEA HOkV ex. si cel mai apropiat elem. al construcției cu pericol de incendiu, va fi de 1,5 ori inaltimea deasupra solului a celui mai inalt stâlp din zona de apropiere, cf. NTE 003/04/00; L. Stâlpii LEA HOkV in dreptul traversărilor sau apropierilor sa se mențină in afara zonei de siguranța a drumului cf. NTE 003/04/00, ord. 239/2019; M. Dist. min. mas. pe verticala in zona LEA HOkV intre cond. inferior al LEA si partea carosabila după amenajarea terenului va fi 7m, NTE 003/04/00; N. Dist. min. mas. pe orizontala intre conducta subterana de apa, canalizare pr. si cea mai apropiata fundație sau priza de pamant a unui stâlp LEA 110 kVex. (APROPIERE, TRAVERSARE), sa fie 5m, NTE 003/04/00; O. Dist. min. de APROPIERE mas. pe oriz. intre armaturile metalice ale conductelor subterane pr. (regulatoare, refulatoare, vane, etc.) si axul LEA 110 kV ex. va fi egala cu inaltimea deasupra solului a celui mai inalt stâlp din zona de apropiere, plus 3m, NTE 003/04/00; P. Dist. min. la TRAVERSAREA masurata pe orizontala intre armaturile metalice ale conductelor subterane pr. (regulatoare, etc.) si baza celui mai apropiat stâlp LEA 110 kV ex., va fi egala cu inaltimea stâlpului deasupra solului plus 3m. Aceste armaturi vor fi prevăzute la capete pe porțiunea de subtraversare a LEA cu prize de pamant 10 ohmi. In toate cazurile, distanta intre priza de pamant a armaturile metalice ale conductelor subterane pr. si cea mai apropiata fundație sau pp a unui stâlp LEA 110 kV ex. va fi min. 20 m, NTE 003/04/00; Q. In zonele aflate sub LEA HOkV plus 10 m de o parte si de alta fata de fazele extreme nu se admit instalatii supraterane pe conducte (hidranti, dispozitive antisoc, vane, supape de dezaerisire, gura de vizitare etc.)cf. Ordinul ANRE nr. 239/2019; R. Dist. min. masurata pe orizontala intre peretele conductei subterana de distribuție gaz si cea mai apropiata fundație sau priza de pamant a unui stâlp LEA 110 kV (APROPIERE, TRAVERSARE), va fi min. 5 m, NTE 003/04/00; S. Dist. min. de APROPIERE, TRAVERSARE mas. pe orizontala intre armaturile metalice ale conductei gaz, regulatoare, refulatoare, vane, etc. si axul LEA 110 kV ex., va fi egala cu inaltimea deasupra solului a celui mai inalt stâlp din zona de apropiere, plus 3m; Dist. intre priza de pamant (10 ohmi) a armaturile metalice si cea mai apropiata fundație sau priza de pamant a unui stâlp LEA ex.va fi min. 20 m, NTE 003/04/00;

• Traseele rețelelor electrice din planul anexat sunt figurate informativ. Pe baza de comanda data de solicitant (executant). Zona MT/JT Arad Municipal asigura asistenta tehnica suplimentara nu e cazul la faza PUZ;**
• Executarea lucrărilor de săpături din zona traseelor de cabluri se va face numai manual, cu asistenta tehnica suplimentara din partea Zonei MT/JT Arad Municipal cu respectarea normelor de protecția muncii specifice. In caz contrar solicitantul, respectiv executantul, va suporta consecințele pentru orice deteriorare a instalațiilor electrice existente si consecințele ce decurg din ncalimentarea cu energic electrica a consumatorilor existenti precum si răspunderea in cazul accidentelor de natura electrica sau de alta natura nu e cazul la faza PUZ;**
• Distantele minime si masurile de protecție vor fi respectate pe tot parcursul execuției lucrărilor.
• In zonele de protecție ale LEA nu se vor depozita materiale, pământ prevăzut din săpături, echipamente, etc. care ar putea sa micșoreze gabaritele. Utilaj le vor respecta distantele minime prescrise fata de elementele rețelelor electrice aflate sub tensiune si se va lucra cu utilaje cu gabarit redus in aceste zone.
• Executantii sunt obligati sa instruiască personalul asupra pericolelor pe care le prezintă execuția lucrărilor in apropierea instalațiilor electrice aflate sub tensiune si asupra consecințelor pe care le poate avea deteriorarea acestora. Pagubele provocate instalațiilor electrice si daunele provocate consumatorilor ca urmare a deteriorării instalațiilor vor fi suportate integral de cei ce se fac vinovati de nerespectarea condițiilor din prezentul aviz. Executantii sunt direct răspunzători de producerea oricăror accidente tehnice si de munca.

* Avizul de amplasament nu constituie aviz tehnic de racordare. Pentru alimentarea cu energie electrica a obiectivului sau, daca obiectivul exista si se dezvolta (cu creșterea puterii fata de cea aprobata inițial), veți solicita Ia operatorul de distribuție E-D1STRIBUTIE BANAT S.A. aviz tehnic de racordare**

♦** In zona de apariție a noului obiectiv exista rețea electrica de distribuție DA 0 NU □

*** Noul obiectiv poate fi racordat la rețeaua existenta

DA □ NU0

Posibilitățile de racordare pentru puterea specificata in cererea de aviz de amplasament fiind prin: aceasta soluție este insa orientativa, urmând ca soluția exacta se se stabilească in cadrul Fisei de soluție sau a Studiului de Soluție, după depunerea la Operator a cererii de racordare. Racordarea la rețeaua electrica de interes public presupune următoarele etape:

• depunerea de către viitorul utilizator a cererii de racordare si a documentației aferente pentru obținerea avizului tehnic de racordare;
• stabilirea soluției de racordare la rețeaua electrica si emiterea de către operatorul de rețea a avizului tehnic de racordare, sub forma de oferta de racordare; tarifele pentru emitere aviz tehnic de racordare conform Ordinului ANRE nr. 114/2014, si pentru tarifele de racordare conform Ordinului ANRE nr. 11/2014, Ordinului ANRE nr. 87/2014 si Ordinului ANRE nr. 141/2014.
• inchcierea contractului de racordare intre operatorul de rețea si utilizator in termenul de valabilitate al ATR;
• incheicrea contractului de execuție intre operatorul de rețea si un executant, realizarea lucrărilor de racordare la rețeaua electrica si punerea in funcțiune a instalației de racordare;
* punerea sub tensiune a instalației de utilizare pentru probe, etapa care nu este obligatorie pentru toate categoriile de utilizatori;
• emiterea de către operatorul de rețea a certificatului de racordare;
* punerea sub tensiune finala a instalației de utilizare;

In vederea racordării la rețeaua electrica de distribuție, solicitantul trebuie sa prezinte dosarul instalației de utilizare

* In cazul in care in zona mai sunt si alte instalatii electrice care nu aparțin E-D1STR1BUT1E BANAT S.A., solicitantul va obține obligatoriu avizul de amplasament si de la proprietarul acelor instalatii electrice (TRANSELECTRICA, HIDROELECTRICA, TERMOELECTRICA, alti deținători de instalatii, după caz).
• Prezentul avizul este valabil pe perioada valabilitatii Certificatului de Urbanism nr. 2145 / 16/12/2022, respectiv pana la data de 16/12/2024.
• Prezentul aviz este valabil numai pentru amplasamentul pentru care a fost emis.
• Se anexeaza 8 planuri de situație vizate de Zona MT/JT Arad Municipal.
• Redactat in 2 (doua) exemplare, din care unul pentru solicitant.

Responsabil E-DISTR1BUTIE BANAT _{hy Gabrlela}

Manager UT Arad Xxxxxx Xxxxxxxx M

Karia StancaX on 31/85/2023 at 15:27:47 CEST

Verificat

Xxxx Xxxxxxx

Signed by ILARIE __ Xxxxxxx Xxxx

on 31/05/2023 at

15:08:20 CEST

întocmit

^HurubfW$ Xxxxxxx

Xxxx Xxxxxx

on 31/B5/2023 at 14:40:13 CEST

Ca urmare a prelungirii valabilitatii Certificatului de Urbanism, se prelungește valabilitatea Avizului de amplasament pana la...........................................

Responsabil______________________

• pentru aviz favorabil fara condiții se va inscric "“"Nu este cazul" / pentru aviz favorabil cu condiții se vor inscric distantele minime de apropiere si Încrucișare intre obiectivul propus si rețelele electrice (LEA sau LES) exitente in zona, in conformitate cu prescripțiile energetice in vigoare.

** daca nu sunt condiții se va inscrie "Nu este cazul"

*** se bifeaza casuta corespunzătoare situației, se specifica tipul de branșament propus si intaririlc de rețea (daca este cazul)

CONTRACT ANGAJAMENT PENTRU REALIZAREA CONDIȚIILOR DE COEXISTENȚĂ A REȚELELOR ELECTRICE, IN VEDEREA ELIBERĂRII AVIZULUI FAVORABIL CONDIȚIONAT

Nr. 114097/11.05.2023

1. Părțile Contractului

fntre E-DISTRIBUTIE BANAT SA cu sediul în localitatea TIMIȘOARA, județul TIMIȘ, str. Pestalozzi, nr. 3>5, telefon nr. 0372-545702, fax nr. 0372857277, înregistrată la Oficiul Registrului Comerțului cu numărul. J35/274/04.03.2OO2, CUI nr. 14490379, cont nr RO54CITI0000000700427005 deschis la Banca CITI BANK SUC. ROMÂNIA, reprezentată prin Xxxxx Xxxxxx având funcția de Director General, prin împuternicit Xxxxxx Xxxxxxxx având funcția de Manager Unitatea Teritoriala Arad, în calitate de operator de rețea, denumit în continuare operator, Și

persoana juridică/persoana fizică SC Arbotrans Construct SRL cu sediul/domicillul în localitatea Sambateni, județul/sec torul Arad, nr.591, telefon nr. 0727878543, fax nr............C.N.P. /înregistrată la Oficiul Registrului Comerțului cu numărul. J2/1841/1.11.2019, CUI nr. RO41847453, cont nr. .............. deschis la Banca ....................... reprezentat(ă) prin Xxxx Xxxxxxx având funcția de ............. prin împuternicit.....................conform împuternicirii nr...................... din data

.................................telefon..........................email..........................................

titular al certificatului de urbanism și in calitate de solicitant al avizului de amplasament, denumit în continuare „Solicitant",

denumite in continuare în mod individual .Partea" și în mod colectiv „Părțile",

având în vedere:

i. prevederile Ordinului 25 din 22 iunie 2016 privind aprobarea Metodologiei pentru emiterea avizelor de amplasament de către operatorii de rețea, cu modificările și completările ulterioare, astfel cum este în vigoare la data prezentului Contract (în continuare „Ordinul 25/2016"),
ii. neîndeplinirea condițiilor de coexistența a obiectivului cu rețele electrice ale OD, cu consecința emiterii unui aviz de amplasament favorabil condiționat,
iii. implicațiile emiterii unui aviz de amplasament favorabil condiționat,

au consimțit la încheierea prezentului contract pentru realizarea condițiilor de coexistență a rețelelor electrice cu obiectivul pentru care Solicitantul a cerut emiterea avizului de amplasament (în continuare „Contractul").

2. Obiectul Contractului
- 2.1. Prezentul Contract are ca obiect angajamentul ferm al Solicitantului de a îndeplini modificările/lucrările/intervențiile sau alte demersuri necesare pentru asigurarea condițiilor de coexistență ale obiectivului pentru care s-a solicitat aviz de amplasament și pentru care se va elibera de către OD un aviz favorabil condiționat, lucrări ce constau din devierea/mutarea instalațiilor electrice ale Operatorului stabilite conform fișei de soluție / avizului CTE după caz, pentru obiectivul: „ ELABORARE PLAN URBANISTIC ZONAL (P.U.Z.) Șl REGULAMENT LOCAL DE URBANISM (R.L.U.) PENTRU ZONĂ CU FUNCȚIUNI MIXTE, LOGISTICĂ, DEPOZITARE, INDUSTRIE NEPOLUANTĂ, SERVICII Șl COMERȚ ” amplasat în județul Arad, localitate/sector/comuna/sat Arad, FN, CF 348678, cerere aa 17423782 (în continuare denumite „Lucrările").
3. Documentele Contractului
- 3.1. Fac parte integrantă din prezentul Contract, după caz, următoarele documente:

a. Cererea depusă de către Solicitant pentru emiterea avizului de amplasament;
b. Certificatul de urbanism
c. Planul de încadrare în teritoriu;
d. Planul de situație;

UZ CONFIDENȚIAL E Oittnme Banat 5 A Tmițoarg |_Uq Tim.ț slf feitDtor nr 3 - 5 Pi-pr* t 7

Cod uruc de irurjitraro 14450375 ni de or dna In registrul ccm eiȚuLn J35/274IW 03 2002 Copta! loan! șj vă Tal 382 553 £00 Io

w# o distribuie corn

e Planul privind construcțiile subterane, f Memoriul tehnic;
g. Studiul de eliberare amplasament/ Studiul de coexistență

4. Durata Contractului
- 4.1. Contractul intră în vigoare începând cu Data Semnării și se încheie pe perioada necesară realizării Lucrărilor/realizării condițiilor de coexistență.
- 4.2. Contractul rămâne valabil până la data prevăzută pentru recepționarea lucrărilor (inclusiv încheierea proceselor verbale de recepție la terminarea lucrărilor și punere în funcțiune - PIF), sub condiția îndeplinirii de către Solicitant a tuturor obligațiilor și termenelor prevăzute în prezentul Contract.
5. Condițiile Contractului de angajament (condiții suspensive)
- 5.1. Solicitantul își asumă întreaga responsabilitate și declară că va depune toate eforturile și toată diligența pentru realizarea condițiilor de coexistență a rețelelor electrice cu obiectivul pentru care a fost solicitat avizul de amplasament, potrivit termenilor și condițiilor din prezentul Contract și din avizul de amplasament favorabil condiționat.
- 5.2. în cazul neîndeplinirii de către Solicitant a condițiilor și obligațiilor prevăzute în prezentul Contract, acesta va fi obligat la plata de daune - interese către Operator, Operatorul având inclusiv dreptul de a anula, cu efect retroactiv, avizul de amplasament favorabil condiționat eliberat în temeiul prezentului Contract.
6. Obligațiile și responsabilitățile Operatorului
- 6.1. Să elibereze avizul favorabil condiționat în termen de 5 (cinci) zile lucrătoare de la data semnării prezentului Contract.
- 6.2. Să elaboreze studiul de eliberare amplasament/studiul de coexistență cu personal propriu/prolectant de specialitate selectat de Solicitant sau stabilit prin procedurile de atribuirea contractelor de achiziție publică, în cazul în care Solicitantul a optat pentru elaborarea studiului prin OD.
- 6.3. Să încheie contractul de eliberare amplasament cu Solicitantul ca urmare a depunerii cererii de către acesta din urmă și să soluționeze aspectele legate de eliberarea amplasamentului ce cad în sarciriasa.
- 6.4. Să Informeze Solicitantul în legătură cu finalizarea realizării devierii rețelelor electrice de pe amplasamentul propus și/sau realizarea condițiilor de coexistență în termen de 10 (zece) zile de la încheierea procesului verbal de terminare a lucrărilor și punerea în funcțiune a instalațiilor electrice.
- 6.5. Să analizeze și să transmită acceptarea/neacceptarea propunerilor de modificare a poziției obiectivului față de amplasamentul propus în termen de max 15 zile de la depunerea planurilor modificate în cazul in care Solicitantul optează pentru modificarea poziției obiectivului față de amplasamentul propus.
- 6.6. Operatorul nu va emite avizul tehnic de racordare în situația în care nu se respectă normele tehnice privind delimitarea zonelor de protecție $i de siguranță aferente capacităților energetice prevăzute în avizul de amplasament favorabil condiționat/studiu de coexistență.
7. Obligațiile și responsabilitățile Solicitantului
- 7.1. Să depună planul de situație modificat in conformitate cu cerințele din avizul de amplasament favorabil condiționat in termen de max 15 zile (numai pentru cazul în care Solicitantul optează pentru modificarea poziției obiectivului față de amplasamentul propus).
- 7.2. Să depună solicitarea de elaborare a studiului de eliberare amplasament și/sau stabilirea condițiilor de coexistență in termen de max 15 zile (numai pentru cazul în care Solicitantul optează pentru eliberarea amplasamentului și/sau stabilirea condițiilor de coexistență a rețelelor electrice cu obiectivul propus

E flit-tute Banat S A Tunițoara |U3 Ttmrj. itr PeslalCzZi nr 3*5

Cod unic de inregiitrate 144M379 nr de ora ne în reQtStrul comerțului J3L/274KN 03 2002

Cw soaal tubspis sj vârșai 3E2 t53 690 r*

e-astnfcutie con

(?-distributie

Banat

7.3. Studiul pentru eliberarea amplasamentului și/sau stabilirea condițiilor de coexistență se elaborează la comandă și pe cheltuiala Solicitantului prin încheierea unui contract cu OD sau cu un proiectant de specialitate.
7.4. Să prezinte spre avizare OD, studiul pentru eliberarea amplasamentului, în cazul în care Solicitantul a optat pentru realizarea studiului de către un proiectant de specialitate.
7.5. Să transmită OD cererea pentru încheierea contractului de eliberare amplasament și/sau realizarea condițiilor de coexistență stabilite în studiu în termenul de valabilitate al studiului de coexistența, cerificatului de urbanism și avizului de amplasament favorabil condiționat.
7.6. Să achite către OD costurile lucrărilor de deviere/coexistență în conformitate cu prevederile contractuale.
7.7. Să înceapă lucrările pentru construirea obiectivului pentru care s-a solicitat avizul de amplasament de la operatorul de rețea numai după realizarea lucrărilor de deviere rețele electrice și sau coexistență, dacă s-a optat pentru acestă varianta sau acceptarea de către operatorul de rețea a modificării poziției obiectivului față de amplasamentul propus.
7.8. Să respecte termenii și condițiile stabilite de Operator în baza fișei de coexistență/studiu pentru eliberarea amplasamentului realizat în conformitate cu prevederile Ordinului 25/2016.

8. Caracterul confidențial al Contractului
- 8.1. Pe durata derulării Contractului, o Parte contractantă nu are dreptul, fără acordul scris al celeilalte Părți:

a. de a face cunoscut Contractul sau orice prevedere a acestuia, unei terțe părți;
b. de a utiliza informațiile și documentele obținute sau la care are acces în perioada de derulare a Contractului, în alt scop decăt acela de a-și îndeplini obligațiile contractuale.

8.2. Dezvăluirea oricărei informații față de persoanele implicate în îndeplinirea Contractului se va face confidențial și se va extinde numai asupra acelor informații necesare în vederea îndeplinirii Contractului.
8.3. O Parte contractantă va fi exonerată de răspunderea pentru dezvăluirea de informații referitoare la contract, după caz, dacă:

a. informația era cunoscută Părții înainte ca ea să fi fost primită de la cealaltă Parte;
b. informația a fost dezvăluită după ce a fost obținut acordul scris al celeilalte Părți pentru asemenea dezvăluire;
c. Partea contractantă a fost obligată în mod legal să dezvăluie informația.

9. COMUNICĂRI
- 9.1. Părțile iau act că orice comunicare, cerere, ofertă, propunere, instruire sau document ce se va efectua/încheia între sau de către Părți în legătură cu prezentul Contract va fi formulat(ă) în scris și transmis(ă) folosind următoarele coordonate:

a. în cazul unei comunicări către Operator:

Către: E-Distributie BANAT S A., Unitate Teritoriala Arad;

Adresa: Arad, bd. luliu Maniu, nr. 65-71;

Telefon: 0257-205702;

Fax: 0372-875274;

E-mail: xxxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxx;

In atenția: Xxxxx Xxxxx

b. în cazul unei comunicări către Solicitant:

Către: SC Arbotrans Construct SRL;

Adresa: localitatea Sambateni, județul/sectorul Arad, nr591;

Telefon: 0727878543

Fax: [•]

E-mail:

In atenția;

9.2. Documentele/comunicările scrise trebuie înregistrate atât în momentul transmiterii, cât și in momentul primirii.

E Clm.bute S A - Tmișoau pjfl Timiș Mr Pedalei» nr 3-5

Paga®3 dn î

Cod urne 1nreg urate 14490379 nr b® wdns n registru! comerțului J35/274/04 D12DC?

Cap to' toca’ «ubsenă u vă;» al 3B2 153 EDO lei www e^lUriDutc corn

9.3. Comunicările intre Părți se pot face și prin poștă, fax sau e-mail, cu condiția confirmării In scris a primirii comunicării. Dacă o comunicare a fost transmisă prin poștă recomandată, aceasta va fi considerată ca fiind primită în data indicată pe confirmarea de primire. Dacă o comunicare este transmisă prin fax/e-mail, atunci aceasta va fi considerată ca primită în prima zi lucrătoare ulterioară datei la care a fost transmisă

10. Dreptul de proprietate
- 10.1. Capacitățile energetice mutate/deviate ca urmare a realizării Lucrărilor sunt și rămân în proprietatea Operatorului.
11. încetarea Contractului
- 11.1. Prezentul Contract încetează;

a. la expirarea duratei de valabilitate a Contractului prevăzute la art. 4. de mai sus;
b. în caz de forță majoră, conform art 12.3. de mai jos;
c. prin acordul Părților, materializat în scris, prin încheierea unui act adițional la prezentul Contract;
d. prin reziliere, de plin drept, fără intervenția instanței de judecată, fără punerea în întârziere (aceasta rezultând din simplul fapt al neexecutării) si fără niclo altă formalitate prealabilă, în următoarele cazuri;

i. atunci când Solicitantul nu respectă termenele prevăzute la art 7.1. și 7.2.;
ii. în situația nerespectării de către Solicitant a obligațiilor stabilite la art 5, 7 5.. 7 6., 7.8,

7.9.

11.2. Nerespectarea obligațiilor asumate prin prezentul Contract de către Partea în culpă dă dreptul Părții lezate de a pretinde plata de daune-interese. Partea în culpă este răspunzătoare pentru acoperirea întreg prejudiciului suferit de cealaltă Parte ca urmare a oricăror pretenții, daune, pierderi, prejudicii, costuri și cheltuieli rezultate din/declanșate de neexecutarea sau executarea necorespunzătoare de către Partea în culpă a obligațiilor ce îi revin potrivit acestui Contract

12. Forța majoră
- 12.1. Forța majoră, așa cum este ea definită si reglementată de lege reprezintă orice eveniment extern, imprevizibil, absolut invincibil și inevitabil care exonerează Părțile de neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzătoare a obligațiilor asumate prin prezentul Contract, pe toată perioada în care aceasta acționează.
- 12.2. Forța majoră va fi constatată de Camera de Comerț și Industrie a României si va fi probată cu un certificat emis de aceasta
- 12.3. Partea care invocă forța majoră trebuie să notifice acest lucru în scris celeilalte Părți, complet, în decurs de 48 (patruzeci și opt) de ore de la apariția acesteia, apreciind și perioada în care urmările ei încetează. Partea care invocă forța majoră va lua toate măsurile care îi stau la dispoziție în vederea limitării consecințelor acesteia. îndeplinirea obligației de comunicare a forței majore nu înlătură efectul exonerator de răspundere al acesteia, dar antrenează obligația Părții care trebuia să o comunice de a repara pagubele cauzale celeilalte Părți prin faptul necomunicării.
- 12.4. Dacă forța majoră acționează sau se estimează în mod rezonabil că va acționa o perioada mai mare de 3 (trei) luni, fiecare Parte va avea dreptul să notifice celeilalte Părți încetarea de plin drept a prezentului Contract, fără ca vreuna din Părți să poată pretinde celeilalte daune-interese.
13. Soluționarea litigiilor și legea aplicabilă
- 13.1. Părțile vor face toate demersurile pentru a rezolva pe cale amiabilă, prin tratative directe, orice neînțelegere sau dispută care se poate ivi între ele în cadrul sau în legătură cu îndeplinirea Contractului (inclusiv cu privire la execuția, interpretarea, punerea în aplicare și încetarea acestuia).
- 13.2. în cazul în care, după 15 (cincisprezece) zile de la începerea acestor tratative. Părțile nu reușesc să rezolve în mod amiabil repectiva divergență, atunci disputa care rezultă din sau este în

t Dsi-bu)eBanal S A Timișoata jud Timț 1U Pcsteiom rw 3-5

Fa-j nil J dpi î

Cod unic de Inregijua'e 14450379 ar de ord no în repiîftjl comerțului J35/2 74X54 03 2002

Copil al uopl subiens sj vâna! 3B2 153 6M ia

e-Cu^bu’.e corn

legătură cu acest Contract va fi soluționată de către instanța judecătorească competentă din România.

13.3. Prezentul Contract este guvernat și se interpretează conform legilor din România.

14. Alte clauze
- 14.1. In aplicarea art. 3, documentația anexată va include și:

i. declarația unilaterală în formă autentică a proprietarului imobilului - teren și/sau construcție afectat de capacitățile ce urmează a fi deviate/mutate ca urmare a executării Lucrărilor, având ca obiect:

a) respectarea de către acesta a exercitării de către Operator a drepturilor legale de uz și servitute prevăzute de legislația în domeniu, în favoarea Operatorului, pe durata de existență a capacității energetice deviate/mutate ca urmare a executării Lucrărilor;
b) dacă este cazul, asumarea obligației ca pănă la data realizării documentației tehnice aferente autorizației de construire (DTAC) pentru edificarea capacităților energetice deviate/mutate ca urmare a executării Lucrărilor să prezinte contractul de superficie, încheiat în formă autentică, având ca obiect constituirea dreptului de superficie asupra terenului afectat în vederea edificării și amplasării postului de transformare, parte a capacităților energetice ce se vordevia/muta ca urmare a executării Lucrărilor, conform ari. 693 si următoarele din Codul Civil, în favoarea Operatorului de către titularul dreptului de proprietate asupra terenului pe care se va amplasa postul de transformare, pe o durata de 99 (nouăzeci și nouă) de ani, cu obligația de reînnoire pe durata de viață a capacității energetice respective și a obligației de a respecta necondiționat acest drept, garantând pe Operator împotriva pierderii totale sau parțiale a acestui drept, precum și împotriva oricăror tulburări ale acestui drept, provenite din partea unor terți, alături de dovada intabulării contractului de superficie în cartea funciară; și
c) obligația de a coopera și prezenta orice documente (inclusiv contracte) ar fi solicitate ca fiind necesare de către autoritățile publice compentente pentru emiterea autorizației de construire pentru realizarea Lucrărilor, din perspectiva drepturilor reale necesare mutării/devierii capacității energetice ca urmare a executării Lucrării;

ii. după caz, actele care atestă dreptul de proprietate/folosinta (inclusiv dar fara a se limita la contract de vanzare, contract de închiriere, contract de superficie) asupra terenurilor pe care urmeaza sa fie amplasate capacitatile energetice deviate/mutate ca urmare a executării Lucrărilor,
iii. după caz, convențiile pentru exercitarea drepturilor de uz și servitute asupra terenurilor proprietate privată pe care urmează să fie amplasate capacitățile energetice deviate/mutate ca urmare a executării Lucrărilor;
iv. după cazjimputemicirea dată de Operator Solicitantului pentru ca acesta din urmă să încheie actele de la punctele ii-iii de mai sus în numele și pe seama Operatorului.

14.2. în aplicarea art. 7 din prezentul Contract, Solicitantului îi incumbă îndeplinirea obligațiilor susmenționate până la data realizării documentației tehnice aferente autorizației de construire (DTAC) pentru Lucrări.
14.3. In aplicarea art. 7 din prezentul Contract, Solicitantului îi incumbă obligația de a prezenta orice documente (inclusiv contracte) ar fi solicitate ca fiind necesare de autoritățile publice compentente pentru emiterea autorizației de construire pentru realizarea Lucrărilor, din perspectiva drepturilor reale necesare mutării/devierii capacității energetice ca urmare a executării Lucrării, într-un termen rezonabil, dar nu mai târziu de 30 (treizeci) zile de la momentul solicitării autorității competente.
14.4. Până la soluționarea cererii autorităților competente conform articolelor de mai sus precum și pănă la constituirea și intabularea dreptului de superficie conform ari. 15.1.i)b) de mai sus. toate termenele obligațiilor prevăzute la. art. 6 in sarcina Operatorului a căror îndeplinire depinde de emiterea autorizației de construire aferente Lucrărilor • precum încheierea contractului de execuție, executarea și recepția Lucrărilor, se decalează corespunzător raportat la data emiterii de către autoritățile competente a autorizației de construire aferente Lucrărilor Neîndeplinirea de către Operator a obligațiilor sale din rațiuni ce țin de întărzierea/imposibilitatea emiterii autorizației de construire de către autoritățile competente nu este considerată o neindeplinire culpabilă.

15. Dispoziții finale
- 15.1. Solicitantul nu va putea transfera sau cesiona acest Contract și nici drepturile și obligațiile decurgând din acesta fără acordul prealabil scris al Operatorului.

UZ CONFIDENȚIAL

E tksmtuteS A Timișoara fud Timiș s« Pejiatarstm 3-5 Pjgtfiafi an T

Cod utvc Oa Ime^strare 14450379 nt de wdno in icg itnjl comerțului J35/274îO4 04 2362

Captai stxiaJ ♦ubscms u vânat 3B2 î£)B00i« w» o-CKhbuie cam

15.2. Toți termenii, prevederile și garanțiile Părților efectuate în conformitate cu termenii acestui Contract vor rămâne in vigoare conform legii aplicabile, cu excepția cazului în care contextul impune altfel.
15.3. Dacă vreuna din clauzele prezentului Contract este sau devine nulă sau inaplicabilă, aceasta nu va afecta celelalte clauze ale Contractului. Orice asemenea clauză va fi înlocuită in cadrul unui acord încheiat în scris și semnat de către ambele Părți cu o altă clauză sau prevedere valabilă care va produce, în limitele legalității, un rezultat cât mai apropiat de înțelegerea inițială a Părților.
15.4. Cu excepția cazului în care se prevede altfel, niciun amendament la prezentul Contract nu va fi valabil decât dacă este încheiat în scris și semnat de ambele Părți.
15.5. Nicio neexercitare sau întârziere în exercitarea de către o Parte a oricărui drept sau remediu in temeiul acestui Contract nu va constitui o renunțare la acestea, iar exercitarea individuală sau parțială a oricărui drept sau remediu nu va împiedica exercitarea ulterioară a respectivului drept sau remediu sau exercitarea oricărui alt drept sau remediu.
15.6. Prin semnarea prezentului Contract, Părțile confirmă că acceptă în mod expres atât clauzele standard, cât și clauzele neuzuale cuprinse în prezentul Contract, faptul că toate prevederile acestuia au fost negociate și acceptate ca atare (inclusiv dar fără a se limita la cele privind limitarea răspunderii, denunțarea unilaterală, dreptul aplicabil și soluționarea disputelor), semnarea Contractului în prezenta formă echivalând cu acceptul expres al Părților, prevăzut de art. 1.203 Cod Civil, privind toate și oricare dintre clauzele Contractului.
15.7. Părțile declară și garantează că sunt autorizate să încheie, să îndeplinească și să execute obligațiile asumate prin prezentul Contract și că persoanele care vor semna Contractul în numele lor au deplină autorizare pentru aceasta. Executarea Contractului și îndeplinirea obligațiilor asumate prin acesta nu reprezintă o încălcare a niciunei prevederi legale și a niciunei decizii sau hotărâri aplicabile Părților și nu reprezintă o încălcare a niciunei prevederi ale actelor constitutive sau rezoluții ale organelor de conducere ale Părților.
15.8. Solicitantul ia la cunoștință și înțelege că Operatorul respectă principiile Codului Etic Enel în ceea ce rivește administrarea afacerilor și regulile interne. Codul Etic Enel poate fi consultat la următoarea adresălIevji^Ifflfxffwwwi^lW^ .
15.9. Solicitantul ia la cunoștință și înțelege că Operatorul a adoptat Planul Toleranță Zero împotriva Corupției (.Planul"), angajați! săi obligăndu-se la onestitate, transparență și corectitudine în privința prestării activităților profesionale și de asemenea, același angajament este solicitat și partenerilor de afaceri, fie persoane, grupuri și Instituții care contribuie la implementrea misiunii sale, sau care sunt implicate in activitățile relevante. Solicitantul declară că aderă la angajamentul luat de Operator și se angajează să respecte legile privitoare la protecția In muncă a minorilor și femeilor, legea egalității de tratament, împotriva discriminării, abuzurilor, hărțuirilor, legea libertății de a înființa sau a adera la un sindicat, libertatea asocierii și reprezentării, interzicerea muncii forțate, respectarea măsurilor de protejare a mediului înconjurător, respectarea condițiilor igienice și sanitare și respectarea proviziilor, ratei salariilor, contribuțiilor, asigurărilor și condițiilor fiscale (plata obligatorie a impozitului pe venit din salarii) și se referă la toate categoriile de persoane angajate in urma punerii în aplicare a Contractului. In cazul încălcării prezentului articolul, Operatorul are dreptul de a denunța unilateral Contractul și a solicita daune dovedite de la Solicitant.
15.10. Solicitantul ia la cunoștință și înțelege că firmele din Grupul Enel respectă prevederile Global Compact și în conformitate cu articolul 10 al acestuia, urmărește să respecte angajamentul de a lupta împotriva oricărei forme de corupție. Prin urmare, Operatorul interzice recurgerea la orice tip de promisiune, ofertă sau cerere necuvenită cu plata în bani sau alte foloase, în scopul de a obține un avantaj în relația cu propriul mandatar și această interdicție este extinsă la toți angajații. Solicitantul declară că a luat la cunoștiință despre angajamentele asumate de Operator și se obligă să nu ofere sau să ceară o plată necuvenită în aplicarea acestui Contract în interesul

UZ CONFIDENȚIAL

t rut- ibvîd Banal S A • Tffltșoara jud Tim:% w Pottafa;;t nr 3-5 PaptneG dn 7

Cod unic de inregtitra'c 14490379 nr de ora ne in reg șirul cwnerțulu» J3W74/04 03 2002

Captat f ecal iubicns s. vArsut 382 153 800 ta

« â slnbut o com

Grupului Enel și/sau in beneficiul an gaj a ți lor in cazul încâlcirii prezentului articolul, Operatorul are dreptul de a denunța unilateral Contractul și a cere Solicitantului acoperirea daunelor suferite și dovedite de către Operator.

15.11. Solicitantul ia la cunoștință și înțelege faptul că falsul in declarații va acorda Operatorului dreptul de a denunța unilateral Contractul, oricând și fără nicto formalitate și de a cere acoperirea daunelor suferite și dovedite de către Operator
15.12. Contractul reprezintă întreaga voință și singura înțelegere a Părților referitoare la aspectele reglementate prin prezentul Contract și anulează orice alte proiecte, înțelegeri anterioare, promisiuni, declarații, garanții sau acorduri de orice natură, scrise sau verbale, între Părți în legătură cu acesta.

Prezentul Contract s-a încheiat astăzi.................. ("Data Semnării"), în 2 (două) exemplare

originale, din care unul pentru Solicitant și unul pentru Operator

E-Distributi' Manager Unitatea ’ Xxxxxx Xxxxxxxx

^anat SA riala Arad

SC Arh-

întocmit

Xxxxxx Xxxxxx

E-Di5Vitu;e Hanj! S A < Ttmi|oara jud Timiț Hr Pewșoxzi nr 3-5

Cod unic oo intcgislfatt' 14£9M’9 nr dc ord ne in rebutul comerțului OJ

Capii ai iosai luttcni y vâri ni 36? 153 fi DO io

m «■•Oitributie con

DELGAZ

grid

Dclgaz Grid SA, Acces Rclca

ARBOTRANS CONSTRUCT

AVIZ DE PRINCIPIU

214183061/07.04.2023

Stimate domnule/doamnă ARBOTRANS CONSTRUCT,

Urmare a solicitării dumneavoastră 214162165 din 31.03.2023 , vă comunicăm avizul de princiu, necesar întocmirii documentației pentru faza PUZ, denumire lucrare Elaborare plan urbanistic zonal(P.U.Z). si regulament local de urbanism(R.L.U)pentru zona cu funcțiuni mixte,logistica,depozitare,industrie nepoluanta,servicii si comerț din localitatea Arad, strada Fn, numărul FN județ AR

1. Prezentul aviz nu autorizează executarea construcțiilor amplasate în vecinătatea obiectivelor/sistemelor.
2. în zona supusă analizei există obiective ale sistemului de distribuție a gazelor naturale, marcate orientativ pe planul de situație anexat.
3. Prezentul aviz este valabil 12 luni pana la 07.04.2024 .

Președintele Consiliului de Administrație

Xxxxxx Xxxxxxx

Directori Generali

Xxxxxxxx Xxxxxxx

Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx

(Adjunct/Deputy)

Xxxx Xxxxx Xxxxx

(Adjunct/Depuly)

Xxxxx Xxxxxx (Adjunct/Deputy)

Cu respect,

Xxxxxxx Xxxxxx

Coordonator Echipa Acces Rețea Gaz Timișoara

Sediul Central: Târgu Mureș CUI: 10976687

Atribut fiscal: RO

J26/326/08.06.2000

Manager Racordare

Xxxxxxxx-Xxxxxxx Xxxxxxxx

Banca BRD Târgu Mureș

IBAN

ROI 1BRDE27OSV275404127OO

Capital Social Subscris și Vărsat 773.257.777,5 RON

DELGAZ

grid

Imobil ce face scopul avizului | | Imobile

—Rețea in lucru — Rețea Presiune Medie

—Rețea Presiune Joasa ---Rețea Presiune Redusa

MM IM ML țfft & utuM» HMhv R-

Iwl ItfMM taM taM.

Prezentul plan însoțește avizul nr. 214183061/07.04.2024

Xxxxxxxx-Xxxxxxx Xxxxxxxx

orange

Orange România SA Europe House

Bd. Lascar Catargiu Nr.51-53, Sectorul 1 București, România Phone: 203 30 00 Fax: 203 35 99 www.orange.ro

Aviz

To	Xxxxx Xxxxx From Orange Romania
Company: Fax	ARBOTRANS CONSTRUCT S.R.L. Departament Networks/lnfrastructure Fax 2033599
Telefon:	0742111187 Telefon 2033000
Date:	15-05-2023 Pagini, inclusiv 3 aceasta

Referința 0003310/6033/5868

Referitor ia cererea dvs din data de 08-05-2023 prin care solicitati avizul S.C.ORANGE ROMÂNIA S.A., pentru lucrarea ELABORARE PLAN URBANISTIC ZONAL(P.U.Z.) SI REGULAMENT LOCAL DE URBANISM (R.LU.) PENTRU ZONA CU FUNCȚIUNI MIXTE, LOGISTICA, DEPOZITARE, INDUSTRIE NEPOLUANTA, SERVICII SI COMERȚ in Arad jud.Arad, va comunicam:

aviz pozitiv

Prezentul aviz este valabil doar insotit de Condițiile Tehnice avand aceeași referința ca centul document * de SC Protelco SA si atașate.

■hîa sV

ORANGE Romania S.A.

SPG București

Orange Romania SA - Cod unic de înregistrare: 9010105

S.C, PROTELCO S.A.

Reg. corn.: J29/977/1996;CIF:RO8606690

Adresa: STR.ECATERINA TEODOROIU NR. 43 D, CAMPINA, Jud.PRAHOVA

IBAN: RO68 RZBR 0000 0600 1153 3051

Banca: RAIFFEISEN BANK - AGENȚIA CAMPINA

Data: 15-05-2023

Referința: 000331 0/6033/.Zl^’<

Către:

ARBOTRANS CONSTRUCT S.R.L.

Xxxxx Xxxxx

Conform Certificat de Urbanism nr.2145 din 16 dec.2022

In atentia,

Xxxxx Xxxxx

CONDIȚII TEHNICE Conform solicitare

0003310/6033 din data 08-05-2023 Ca răspuns la solicitarea dvs. privind eliberarea avizului Orange pentru lucrarea

ELABORARE PLAN URBANISTIC ZONAL(P.U.Z.) SI REGULAMENT LOCAL DE URBANISM (R.L.U.) PENTRU ZONA CU FUNCȚIUNI MIXTE, LOGISTICA, DEPOZITARE, INDUSTRIE NEPOLUANTA, SERVICII SI COMERȚ, Conform Certificat de Urbanism nr.2145 din 16 dec.2022, Arad, Arad va comunicam următoarele

CONDIȚII TEHNICE

privind respectarea următoarelor masuri, menite a proteja instalațiile de telecomunicații aflate in exploatare, execuția lucrărilor proiectate (mai jos sunt enumerate condițiile impuse).

Nu este afectat traseul FO Orange România SA

Menționam ca nerespectarea condițiilor atrage nulitatea Avizului exprimat de către Orange si suportarea de către cei vinovati a tuturor consecințelor ce decurg din aceasta.

Prezentul document insoteste avizul si este valabil un an de zile de la data eliberării.

In cazul avarierii instalațiilor de comunicatii veți suporta contravaloarea pagubelor rezultate si valoarea lucrărilor de restabilire a funcționalității lor, conform reglementarilor tehnice in vigoare si legii specifice in vigoare.

Este interzisa folosirea informațiilor referitoare la instalațiile de telecomunicații, pentru alte scopuri decât cele pentru care au fost furnizate, ca si transmiterea lor unor terti.

Masurile suplimentare impuse de lucrarea dumneavoastră sunt prezentate pe verso, facand parte integranta din avizul de principiu condițional emis de Orange.

DIRECTOR OPERAȚIUNI

Ing. Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

COORDONATOR COMPARTIMENT ' Xxxxxx Xxxxx

c p PRDTFI CD î A

Reg corn.: J29/977/1996;CIF:RO8606690

Adresa: STR.ECATERINATEODOROIU NR. 43 D, CAMPINA, Jud.PRAHOVA

IBAN RO68 RZBR 0000 0600 1153 3051

Banca: RAIFFEISEN BANK - AGENȚIA CAMPINA

CONDIȚII SPECIALE

Nu este cazul

REALIZAREA INVESTIȚIEI DUMNEAVOASTRĂ SE EFECTUEAZĂ FARA A AFECTA REȚEAUA EXISTENTA A ORANGE.

Art.l.Pe planurile de situație prezentate de petent nu exista fibra optica Orange

Art.2. Solicitantul prezentelor condiții tehnice răspunde conform legii, de respectarea condițiilor generale si speciale cu privire la proiectarea si executarea de lucrări IN ZONA DE PROTECȚIE A REȚELELOR DE TELECOMUNICAȚII.

Art.3. Pentru a preîntâmpina deteriorarea oricăror rețele de telecomunicații, existente in zona lucrărilor dumneavoastră, se poate solicita acordarea asistentei tehnice.

Art.4. Constructorul este OBLIGAT: SA COMUNICE IMEDIAT LA ORANGE, telefon nr. 0374443347, orice deteriorare (afectare) a oricărei rețele de telecomunicații din zona lucrărilor.

COORDO

Ing

OR COMPARTIMENT

ÎNTOCMIT

Ing. Xxxxxxx Xxxxxx

MINISTERUL AFACERILOR INTERNE DEPARTAMENTUL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ INSPECTORATUL GENERAL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ INSPECTORATUL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ „Vasile Goldis” AL JUDEȚULUI ARAD

NESECRET Nr. 322 560 din 25.04.2023

Exemplar nr.__/2

Sc transmite pe suport hârtie

Către,

S.C. ARBOTRANS CONSTRUCT S.R.L.

La cererea dumneavoastră cu nr. 322 560 din 03.04.2023, prin care solicitați Acord favorabil de securitate la incendiu pentru investiția: P.U.Z. Șl R.L.U.- ZONĂ CU FUNCȚIUNI MIXTE, LOGISTICĂ, DEPOZITARE, INDUSTRIE NEPOLUANTĂ, amplasată în județul ARAD, municipiul/orașul/comuna ARAD, strada ..., numărul FN, CF 348678, vă comunicăm că se respectă prevederile actelor normative care reglementează activitatea de securitate la incendiu, motiv pentru care vă emitem Acordul nostru favorabil pentru faza PUZ.

Cu stimă,

CRISTIAN-Nir

NESECRET

Nr. 322 559

Ml 25.04.2023

Exemplar nr.__/2

Sc transmite pe suport hârtie

Către,

S.C. ARBOTRANS CONSTRUCT S.R.L.

La cererea dumneavoastră cu nr. 322 559 din 03.04.2023, prin care solicitați Acord favorabil de protecție civilă pentru investiția: P.U.Z. ȘI R.L.U.- ZONĂ CU FUNCȚIUNI MIXTE, LOGISTICĂ, DEPOZITARE, INDUSTRIE NEPOLUANTÂ, amplasată în județul ARAD, municipiul/orașul/comuna ARAD, strada ..., numărul FN, CF 348678, vă comunicăm că se respecta prevederile actelor normative care reglementează activitatea de protecție civilă, motiv pentru care vă emitem Acordul nostru favorabil pentru faza PUZ.

Cu stimă,

INSPECTOR

Colonp'

CRISTIAN-NICC^AF

MINISTERUL AGIUCUI TlUUI Șl DEZVOLTĂRII RURALE AGENȚIA NAȚIONALĂ DE ÎMBUNĂTĂȚI UI FUNCIARE

Filiala teritoriala de I.F. Arad

Slr. lolh Sandor ar. 6-D rd:0257/2K0955

Codul 31 (1132 l ax:O257/281915

CIF RO 29275212 E-mail arad^MO

_Nr.....Vb........................

CĂTRE, ARBOTRANS CONSTRUCT SRL

Ref: Aviz ANIF pentru PUZ

în urma analizării documentației depusă de d-voastră și înregistrată la ANIF Filiala Teritorială de I.F. Arad, cu nr.74 din 03.04.2023 prin care solicitați avizul pentru „Plan urbanistic zonal pentru zona cu functiunin mixte, logistica, depozitare, industrie nepoluanta, servicii si comerț” conform certificatului de urbanism nr.2145/16.12.2022 în vederea construirii în suprafață de 10.009 mp, din intravilanul municipiului Arad, județul Arad, nr cadastral 348678, conform C.F.348678, se constată următoarele:

a. terenul luat în studiu în cadrul proiectului „Plan urbanistic zonal pentru zona cu functiunin mixte, logistica, depozitare, industrie nepoluanta, servicii si comerț” în suprafață totală de 10.009 mp, pe care urmează a se executa lucrările menționate mai sus, constituie capacitate de desecare în Amenajarea de desecare Ier Arad Frontiera, cod 18, aflată în administrarea ANIF Filiala Teritorială de I.F. Arad.
b. prin scoaterea ulterior din circuitul agricol a suprafeței respective, se schimbă categoria de folosință a terenului și nu se reduce capacitatea de desecare;
c. se va respecta amplasamentul lucrărilor de îmbunătățiri funciare din zona respectivă conform regulamentului de exploatare existent, pentru orice modificare se va solicita acordul tehnic ANIF.

Față de cele de mai sus, ANIF este de acord cu „Plan urbanistic zonal pentru zona cu functiunin mixte, logistica, depozitare, industrie nepoluanta, servicii si comerț", cu îndeplinirea următoarelor condiții:

1. Pentru obținerea autorizației de construire beneficiarul va reveni cu o nouă documentație în vederea emiterii avizului tehnic ANIF. Documentația va conține expres, și hotărârea de aprobare a PUZ; In avizul tehnic vor fi specificate si condițiile necesare incheierii contractului de evacuare a apelor pluviale convențional curate în canalul de desecare, aflat în administrarea ANIF Filiala Teritorială de I.F. Arad.
2. în avizul tehnic ANIF, pentru autorizația de construire, se vor stabili principalele măsuri necesare pentru protecția lucrărilor de îmbunătățiri funciare și dacă este cazul necesitatea semnării contractului de prestări servicii cu ANIF- Filiala Teritorială de I.F. Arad.
3. La realizarea construcțiilor noi se va avea în vedere ca acestea să asigure funcționalitatea amenajărilor de îmbunătățiri funciare atât pe perioada execuției cât și după finalizarea acestora;
4. Apele pluviale de pe acoperișurile clădirilor, copertine dar si apele pluviale de pe drumuri unde nu există riscul infestării cu hidrocarburi se vor evacua gravitațional prin sistemul de cămine și conducte într-un bazin de reținere cu grup de pompare, iar de acolo la rețeaua existenta in zona. Apele pluviale de pe platformele de parcare se vor deversa în separatorul de hidrocarburi, de unde vor fi evacuate, iar de acolo se vor deversa in rețeaua existenta in zona. Prea-plinul bazinului de retenție se va deversa în canalizarea pluvială existentă în zonă.

In cazul in care apele pluviale se vor deversa în canalul de desecare Gai 5, aflat in administrarea ANIF, acestea vor fi conform NTPA 001/2005.

5. Beneficiarul de aviz va fi direct răspunzător, conform legislației în vigoare, pentru nefuncționarea în condiții normale a amenajărilor de îmbunătățiri funciare din zonă;
6. Lucrările de îmbunătățiri funciare aflate în zonă, afectate accidental în timpul execuției lucrărilor, vor fi aduse la parametrii de funcționare, de către beneficiarul de aviz;
7. Respectarea Ordinului MAPDR nr. 227/2006, prin care se interzice executarea de construcții (clădiri, instalații de orice fel, împrejmuiri, anexe, etc.jîn zona de protecție adiacentă infrastructurii de îmbunătățiri funciare, pe 2,5 m fata de partea superioară a taluzului canalului de desecare Gai 5 din zona.
8. Pe toată durata de execuție a lucrărilor secțiunea canalului de desecare Gai 5 va fi păstrată liberă de oricefel de materiale pentru a asigura scurgerea normală a apei;
9. Se va permite accesul personalului și a utilajelor specifice pentru întreținerea și repararea lucrărilor de îmbunătățiri funciare din zonă, aflate în administrarea ANIF.
10. Conform art,107/Legea 18/1991-republicată cu modificările și completările ulterioare: „Distrugerea și degradarea lucrărilor de îmbunătățiri funciare, ori împiedicarea luării măsurilor de conservare a unor astfel de bunuri, precum și înlăturarea acestor măsuri, constituit infracțiuni de distrugere și se pedepsesc potrivit prevederilor Codului penal”;
11. Conform Legii 138/2004-republicată cu modificările și completările ulterioare: Faptele prevăzute la art.83, alin. (1), lit. a - k, constituie contravenții la normele privind exploatarea, întreținerea, reparațiile și protecția amenajărilor de îmbunătățiri funciare și se sancționează conform art.83, alin.(2) și (3);

Prezentul Aviz ANIF are valabilitate 12 luni de La data emiterii, numai dacă sunt respectate soluțiile impuse în proiect și nu ține loc de acord tehnic ANIF.

Director

Xxxxxx Xxxxxxx Trai

Ministerul Mediului, Apelor și Pădurilor

Agenția Națională pentru Protecția Mediului

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

DECIZIA ETAPEI DE ÎNCADRARE Nr. 15363 din 27.09.2023

Ca urmare a notificării adresată de SC ARBOTRANS CONSTRUCT SRL, cu sediul în comuna Păuliș, sat Sâmbăteni, nr. 591, județul Arad, privind planul „Elaborare PUZ și RLU - zonă cu funcțiuni mixte, logistică, depozitare, industrie nepoluantă, servicii și comerț”, propus a fi amplasat în municipiul Arad, intravilan, FN, identificat prin CF nr. 348678 Arad, județul Arad, înregistrata la APM Arad cu nr. 1297/R/6837 din 24.04.2023 și completările ulterioare, înregistrate cu nr. 8311 din 18.05.2023, nr. 8642 din 24.05.2023, nr. 2277/R/11177 din 10.07.2023, nr. 3006/R/14350 din 07.09.2023 si nr. 3095/R/14685 din 14.09.2023, în baza:

- HG nr. 1000/2012 privind reorganizarea și funcționarea Agenției Naționale pentru Protecția Mediului și a instituțiilor publice aflate în subordinea acesteia;
- OUG nr. 195/2005 privind protecția mediului, aprobată prin Legea nr. 265/2006, cu modificările și completările ulterioare;
- HG nr. 1076/2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri și programe, cu modificările și completările ulterioare;
- OUG nr. 57/2007 privind regimul ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei și faunei sălbatice, cu modificările și completările ulterioare;

Agenția pentru Protecția Mediului Arad

- ca urmare a consultării punctelor de vedere ale autorităților publice, ca membri în cadrul Comitetului Special Constituit din data de 16.05.2023 și a completărilor la documentația depusă la APM Arad;
- în conformitate cu prevederile art. 11. alin. (1), art. 13. și a Anexei nr. 1 - Criterii pentru determinarea efectelor semnificative potențiale asupra mediului din H.G. nr. 1076/2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri și programe;
- în lipsa comentariilor motivate din partea publicului interesat; decide:

Planul propus: „Elaborare PUZ și RLU - zonă cu funcțiuni mixte, logistică, depozitare, industrie nepoluantă, servicii și comerț”, ce urmează a fi amplasat în municipiul Arad, intravilan, FN, identificat prin CF nr. 348678 Arad, județul Arad, titular SC Arbotrans Cosntruct SRL, nu necesită evaluare de mediu și se va supune adoptării fără aviz de mediu.

1. Caracteristicile planurilor și programelor cu privire, în special, la:

a) Gradul în care planul sau programul creează un cadru pentru proiecte și alte activități viitoare fie în ceea ce privește amplasamentul, natura, mărimea și condițiile de funcționare, fie în privința alocării resurselor:

Terenul ce urmează a fi reglementat în cadrul Planului Urbanistic Zonal, în vederea amenajării unei zone cu destinația de logistică, depozitare, industrie nepoluantă, servicii și comerț, este situat în partea de nord a municipiului Arad, în proximitatea centurii de nord a orașului, având folosința actuală pășune în intravilan.Suprafața totală a terenului ce urmează a fi reglementat este de 10009 mp, conform Extras CF nr. 348678 Arad.

Accesul în incintă se va realiza din DN7, prin partea vestică a limitei incintei, adiacent drumului existent, înscris în CF nr. 347488 Arad. Drumul colector menționat mai sus se va racorda printr-o intersecție cu sens giratoriu.

ST" AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

'Tip Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: officed.aprnar.anprn.ro; Tel. 0257280996, 0257280331, 0257281461

Conform Certificatului de urbanism nr. 2145 din 16.12.2022, emis de Primăria municipiului Arad, funcțiunea dominantă propusă în cadrul actualului PUZ este de zonă cu funcțiuni mixte, logistică, depozitare, industrie nepoluantă, servicii și comerț.

Terenul studiat nu se află într-o zonă cu locuințe individuale sau colective și nici nu se învecinează cu o zonă cu o astfel de destinație.

Principalele categorii de lucrări necesare realizării obiectivului vor fi: hală servicii, logistică și depozitare, parcări pentru autocamioane și autoturisme, alei carosabile și pietonale, zone verzi amenajate, racorduri și branșamente la utilități.

în prezent, pe teren nu se află construcții.

Bilanț Teritorial Incintă Reglementată __________

Nr. Crt.	Bilanț teritorial	Existent		Propus
Nr. Crt.	Bilanț teritorial	mp	%	mp	%
1	Suprafață construită (max.)	0,00	0,00%	5004,50	50,00%
2	Suprafață construită desfășurată (max.) regim de înălțime P+2E	0,00	0,00%	15013,50	-
3	Spații verzi amenajate	0,00	0,00	1502.00	15,00%
4	Circulații/platforme betonate	0,00	0,00%	3502,50	35,00%
TOTAL GENERAL		10009,00	100,00	10009,00	100,00

în interiorul parcelei.

Aleile carosabile de incintă se vor realiza astfel încât să permită accesu

Construcțiile ce se vor realiza vor fi amplasate astfel încât să respecte condițiile și distanțele minime prevăzute de legislația în vigoare. Se vor respecta distanțele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu.

b) Gradul în care planul sau programul influențează alte planuri și programe, inclusiv pe cele în care se integrează sau care derivă din ele:

Pentru aampalsament a fost emis Certificatul de Urbanism nr. 2145/16.12.2022, în temeiul reglementărilor Documentației de Urbanism faza PUG, aprobată prin Hotărârea Consiliului Local Municipal Arad nr. 502/2018. De asemenea, pentru terenul propus reglementării a fost emis Avizul de Oportunitate nr. 10 din 24.03.2023 de către Primăria Municipiului Arad. Vecinătățile terenului sunt:

- Nord - teren proprietate privată, CF nr. 348677, categoria de folosință pășune în intravilan;
- Sud - teren proprietate privată, CF nr. 348670, categoria de folosință pășune în intravilan;
- Est - terenuri proprietate privată, CF 348683 și CF 348682, categoria de folosință pășune în intravilan;
- Vest - terenuri proprietate publică, str. Socrate, CF 347799 și CF 347488.

Având în vedere că în vecinătate se regăsește o zonă cu specific asemănător(zonăservicii, depozitare, logistică) planul asigură compatibilitatea dintre destinația construcțiilor propuse și funcțiunile dominante din zonă, contribuind la dezvoltarea zonei.

c) Relevanța planului sau programului în/pentru integrarea considerațiilor de mediu, mai ales din perspectiva promovării dezvoltării durabile:

Planul propus va ține cont de dezvoltarea durabilă a zonei în perspectivă, respectiv zonă funcțiuni mixte, logistică, depozitare, industrie nepoluantă, servicii și comerț, având ca utilizări permise și construirea de hale pentru depozitare și servicii, scopul dezvoltării durabile fiind instituit prin prevederile H.G. nr. 1076/2004.

Prin acest PUZ se prevede utilizarea eficientă și durabilă a spațiului propus, asigurarea facilităților necesare pentru desfășurarea activităților propuse, de tip logistic, servicii, dezvoltarea rețelelor edilitare din zonă, asigurarea de spații de parcare, asigurarea de spații verzi amenajate, asigurându-se totodată și respectarea cerințelor OUG nr. 195/2005 privind protecția mediului.

d) Problemele de mediu relevante pentru plan sau program:

Construcțiile propuse vor fi racordate la rețelele publice de utilități.

Alimentarea cu apă se va realiza prin extinderea rețelei de apă potabilă existentă în zonă, pe str. Socrate și va fi utilizată în scop igienico-sanitar, pentru rezerva de incendiu și în scop potabil, pentru consum.

Canalizarea menajeră și pluvială

Apele uzate menajere provenite de pe amplasament (de la clădirile ce se vor construi) se vor evacua prin intermediul rețelelor de interior într-un colector prevăzut cu stație de pompare iar de aici apeleuzate vor fi evacuate în rețeaua de canalizare menajeră existentă pe strada Socrate.

Apele pluviale de pe acoperiș, șarpante/copertine, dar și apele pluviale de pe drumuri unde nu există riscul infestării cu hidrocarburi se vor evacua gravitațional prin sistemul de cămine și conducte într-un bazin de retenție cu grup de pompare, apoi vor fi evacuate în rețeaua de canalizare existentă pe str. Socrate.

Apele pluviale colectate de pe platformele de parcare (posibil impurificate cu hidrocarburi) vor fi pre-epurate într-un separator de hidrocarburi propus, iar apoi vor fi evacuate în rețeaua de canalizare existentă în zonă.

Alimentare cu energie electrică:

Pentru alimentarea cu energie electrică a noilor obiective propuse este necesară amplasarea unui post de transformare în anvelopă și alimentarea acestuia din linia aeriană de medie tensiune existentă în zonă.

Alimentare cu gaze naturale:

în proximitatea parcelei studiate există rețea de distribuție a gazelor naturale. Viitoarele obiective propuse se vor putea racorda la rețeaua existentă din zonă/proximitate.

Gestiunea deșeurilor:

în perioada de execuție a investiției pot exista surse de impurificare a solului cu poluanți, spre exemplu prin pierderea de carburanți de la utilajele folosite pentru realizarea lucrărilor de construcție. Aceste pierderi sunt nesemnificative cantitativ și pot fi înlăturate fără a avea efecte nedorite asupra solului.

în perioada de funcționare, sursele posibile de poluare ale solului pot fi:

- depozitarea necorespunzătoare a deșeurilor din depozitare, ambalaje sau menajere;
- pierderea de carburanți la mașini și autocamioane.

în vederea eliminării impactului asupra solului, prin proiect au fost prevăzute măsuri precum:

- realizarea unui separator de hidrocarburi pentru zonele de acces rutier;
- realizarea de spații adecvate pentru colectarea selectivă a deșeurilor menajere și a deșeurilor din ambalaje.

Deșeurile municipale amestecate vor fi colectate selectiv în pubele din PVC și vor fi transportate de societatea de salubritate la rampele de deșeuri ale localității. Beneficiarul va încheia un contract de prestări servicii cu societatea de salubritate. Pubelele vor fi amplasate pe platforme betonate, ușor de întreținut și curățat.

Deșeurile reciclabile se vor colecta selectiv și vor fi predate pe bază de contract operatorilor economici specializați pe colectarea diferitelor tipuri de deșeuri.

Spatii verzi

Prin plan sunt propuse zone verzi amenajate în suprafață de 1502 mp, reprezentând 15% din suprafața terenului.

Parcajele

Parcarea autovehiculelor se va face în interiorul incintei, numărul locurilor de parcare prevăzut fiind de cca 55 - conform prevederilor H.G. nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism. Parcările necesare funcțiunilor propuse se vor realiza exclusiv în interiorul lotului, fără afectarea domeniului public.

e) Relevanța planului sau programului pentru implementarea legislației naționale și comunitare de mediu:

Vor fi respectate prevederile Legii apelor 107/1996, cu modificările și completările ulterioare, astfel că pe amplasament vor fi realizate lucrări de alimentare cu apă potabilă, prin extinderea celor existente, precum și realizarea concomitentă a rețelei de canalizare menajeră prin extinderea acesteia.

Implementarea planului va ține cont de dezvoltarea zonei în perspectivă și se va respecta legislația specifică din domeniul protecției mediului. Proiectul de plan va respecta prevederile legislației de mediu în vigoare pentru funcțiunile propuse;

Se vor respecta prevederile OUG 92/2021 privind regimul deșeurilor aprobată prin Legea nr. 17 din 2023 cu modificările și comletările ulterioare.

2. Caracteristicile efectelor și ale zonei posibil a fi afectate cu privire, în special, la: a) Probabilitatea, durata, frecvența și reversibilitatea efectelor

în cazul acestui plan/proiect, impactul asupra mediului poate fi împărțit în două etape:

- în etapa de construcție natura impactului este temporară cu efecte negative reduse asupra populației și biodiversității datorită emisiilor atmosferice și a zgomotului;
- în etapa de operare natura impactului devine permanentă, cu aceleași efecte negative reduse asupra mediului. Pentru niciuna din formele de impact identificate nu se preconizează atingerea unui nivel semnificativ, se preconizează că impactul nu va fi unul semnificativ.

b) Natura cumulativă a efectelor

Pentru estimarea impactului cumulativ atât în etapa de execuție a proiectului cât și în etapa de funcționare a acestuia, au fost identificate proiecte similare aflate în derulare. Impactul cumulativ în perioada de execuție a proiectului se poate manifesta doar în condițiile în care lucrările de execuție a proiectului se vor suprapune ca perioadă de timp cu lucrările prognozate referitoare la alte proiecte.

c) Natura transfrontieră a efectelor:

Planul propus nu se regăsește în Anexa 1 din Legea 22/2001 (‘actualizată*) pentru ratificarea Convenției privind evaluarea impactului asupra mediului în context transfrontieră, adoptată la Espoo la 25 februarie 1991.

d) Riscul pentru sănătatea umană sau pentru mediu (de exemplu, datorită accidentelor):

Planul propus este situat în intravilanul municipiului Arad, în partea de nord, într-o zonă nelocuită (la peste 1 km de zonele de locuințe), preponderent industrială, de servicii, logistică, depozitare și cu pășuni și terenuri arabile, riscurile pentru sănătatea umană și pentru mediul înconjurător fiind reduse.

Pentru acest plan s-a emis Notificarea de asistență de specialitate de sănătate publică nr. 204/24.04.2023, de către Direcția de Sănătate Publică a Județului Arad, în care se precizează că "planul propus este în concordanță cu legislația națională privind condițiile de igienă și sănătate publică",

Desfășurarea activităților în clădirile cu urmează a fi construite pe amplasament se va face cu respectarea legislației de mediu, măsurile privind protecția mediului și condițiile stabilite prin acest act de reglementare.

e) Mărimea și spațialitatea efectelor (zona geografică și mărimea populației potenția' afectate:

Planul propus se va implementa în intravilanul municipiului Arad, în partea de nord, utilizându-se o suprafață totală de teren de 10009 mp. Având în vedere distanța relativ mare până la zonele locuite și specificul noii destinații, planul nu va prezenta un risc pentru sănătatea populației.

f) Valoarea și vulnerabilitatea arealului posibil a fi afectat, date de:

Caracteristicile naturale speciale sau patrimoniul cultural:

Amplasamentul planului nu se află în vecinătatea sau în cadrul zonelor de protecție pentru monumente sau situri.

Depășirea standardelor sau a valorilor limită de calitate a mediului:

Nu au fost evidențiate poluări ale factorilor de mediu în zonă, iar prin plan se vor impune măsuri pentru respectarea standardelor de calitate a mediului.

Folosirea terenului în mod intensiv:

Planul implică schimbarea folosinței terenului din pășune în intravilan (CF nr. 348678 Arad) în zonă cu funcțiuni mixte, logistică, depozitare, industrie nepoluantă, servicii și comerț, având ca utilizări permise: construire hale de depozitare, servicii, platforme parcare, spații verzi, conform Avizului de oportunitate nr. 10 din 24.03.2023, emis de Primăria Mun. Arad.

g) Efectele asupra zonelor sau peisajelor care au un statut de protejare recunoscut pe plan național, comunitar sau internațional:

Planul propus nu se va implementa în arie naturală protejată, desemnată prin OUG nr. 57/2007 privind regimul ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei și faunei sălbatice, cu modificările și completările ulterioare.

Condițiile de realizare a planului:

- respectarea documentației tehnice înregistrată la APM Arad, a normativelor și prescripțiilor tehnice specifice, care au stat la baza deciziei etapei de încadrare;
- se vor respecta condițiile impuse prin punctele de vedere/actele administrative sau de reglementare emise de autoritățile implicate;
- pentru orice modificare adusă planului inițial, este obligatoriu să fie notificată APM Arad. Protecția calității apelor:
- este interzisă orice deversare de ape uzate, efluenți lichizi, reziduuri sau deșeuri de orice fel în ape de suprafață, subterane, pe sol sau în subsol;
- calitatea apelor uzate menajere și igienico-sanitare, care vor fi evacuate în rețeaua de canalizare extinsă, se va încadra în limitele prevăzute de legislația în vigoare, HG nr. 188/2002, cu modificările și completările ulterioare, respectiv Normativul NTPA 002;
- apele pluviale provenite de pe platformele carosabile, ce vor fi deversate în bazinul de retenție ape pluviale cu grup de pompare, iar de acolo în rețeaua de canalizare extinsă din zonă se vor încadra în limitele prevăzute de legislația în vigoare, HG nr. 188/2002, cu modificările și completările ulterioare, respectiv Normativul NTPA 001.

Protecția calității aerului:

- organizarea activității se va face astfel încât impactul asupra mediului și populației să fie cât mai redus (zgomotul, cantitatea de particule în suspensie și sedimentabile să fie cât mai reduse);
- se va asigura încadrarea indicatorilor de calitate ai aerului la limita incintei în prevederile STAS 12574/1987 „Aer din zonele protejate".

Protecția solului si a subsolului:

- activitățile din cadrul halei de depozitare care se va construi pe amplasament se va desfășura doar pe platforme betonate,
- toate apele potențial poluate cu hidrocarburi (de pe platformele de acces, din zona de parcare și cele de la spălarea platformelor betonate) vor fi direcționate în totalitate spre separatorul de hidrocarburi înainte de evacuare în bazinul de retenție;
- se vor asigura condiții pentru depozitarea în siguranță a materialelor de construcție necesare viitoarelor lucrări, astfel încât să nu blocheze căile de acces, să nu poată fi antrenate de vânt sau de apele pluviale;
- se vor lua măsuri pentru îndepărtarea de pe teren a deșeurilor inerte și nepericuloase rezultate în urma lucrărilor;
- se vor lua măsuri de prevenire a poluării solului, subsolului și apelor cu produse poluante existente pe șantier (carburanți, lubrifianți etc.).

Gestionarea deșeurilor:

- vor fi proiectate spații de depozitare pe categorii a deșeurior menajere, precum și a deșeurilor reciclabile în interiorul parcelei, pe platforme/pardoseli betonate cu acces facil către drumul de acces;
- deșeurile menajere vor fi colectate în pubele, urmând a fi preluate de societăți autorizate în transportul deșeurilor menajere;
- se va evita depozitarea necontrolată a deșeurilor de orice natură ce vor rezulta pe perioada derulării lucrărilor;
- deșeurile inerte rezultate din tehnologiile de execuție se vor colecta pe tipuri, se vor depozita în spații special amenajate, urmând să fie transportate de un operator autorizat din

punct de vedere al protecției mediului, în conformitate cu prevederile OUG nr. 92/2021 privind regimul deșeurilor, aprobată prin Legea nr. 17 din 2023 cu modificările și completările ulterioare, titularul nefiind scutit de responsabilitatea pentru realizarea operațiilor de .. valorificare ori de eliminare completă;

- deșeurile reciclabile se vor valorifica prin operatori economici autorizați din punct de vedere al protecției mediului.

Protecția biodiversitătii:

- prin plan sunt propuse zone verzi amenajate în suprafață de 1502,00 mp, reprezentând 15% din suprafața terenului;
- se va realiza refacerea ecologică a zonelor afectate de execuția lucrărilor;

Obligațiile titularului:

Respectarea legislației de mediu în vigoare

- OUG nr. 195/2005 aprobată prin Legea nr. 265/2006 pentru protecția mediului, cu completările și modificările ulterioare;
- Legea Apelor nr. 107/1996 cu modificările și completările ulterioare;
- HG nr. 188/2002 pentru aprobarea unor norme privind condițiile de descărcare în mediul acvatic a apelor uzate, cu modificările și completările ulterioare;
- Legea nr. 24/2007 privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților, cu modificările și completările ulterioare;
- HG nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată;

Ordinul nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privinc mediul de viață al populației;

- OUG nr. 92/2021 privind regimul deșeurilor, aprobată prin Legea nr. 17 din 2023 cu modificările și completările ulterioare;
- Decizia Comisiei 2000/532/CE din 3 mai 2000 de înlocuire a Deciziei 94/3/CE de stabilire a unei liste de deșeuri în temeiul art. 1 lit. (a) din Directiva 75/442/CEE a Consiliului privind deșeurile și a Directivei 94/904/CE a Consiliului de stabilire a unei liste de deșeuri periculoase în temeiul art. 1 alin. (4) din Directiva 91/689/CEE a Consiliului privind deșeurile periculoase, cu modificările ulterioare;
- HG nr. 856/2002 privind evidența gestiunii deșeurilor și pentru aprobarea listei cuprinzând deșeurile, inclusiv deșeurile periculoase;
- Legea nr.249/2015 privind modalitatea de gestionare a ambalajelor și a deșeurilor de ambalaj 3;
- Legea nr. 104/2011 privind calitatea aerului înconjurător;
- Ordinul MAPPM nr. 462/1993 pentru aprobarea Condițiilor tehnice privind protecția atmosferei și Normelor metodologice privind determinarea emisiilor de poluanți atmosferici produși de surse staționare.

Documentația cuprinde:

- Notificare privind cconsultarea primei versiuni a planului, elaborată de titular, înregistrată la APM Arad cu nr. 1297/R/6837 din 24.04.2023;
- OP nr. 441 din 29.03.2023 privind achitarea tarifului corespunzător procedurii;
- Certificat de Urbanism nr. 2145 din 16.12.2022, eliberat de Primăria municipiului Arad;
- Memoriu de prezentare întocmit de SC Pro Arhitectura SRL (proiectant general);
- Planșe anexă la documentație privind încadrarea în zonă a amplasamentului;
- Declarație de luare la cunoștină de prevederile Regulamentului 2016/679/UE privind protecția persoanelor fizice în ceea ce privește prelucrarea datelor cu caracter personal și privind libera circulație a acestor date ("GDPR");
- Consimțământ expres conform Legii nr. 9/2023 pentru modificarea și completarea OUG nr. 41/2016 privind stabilirea unor măsuri de simplificare la nivelul administrației publice centrale și pentru modificarea și completarea unor acte normative;
- împuternicire din partea SC Arbotrans Construct SRL pentru SC Pro Arhitectura SRL;
- Certificat de înregistrare seria B nr. 4011857, CUI 41847453, J2/1841/01.11.2019, emis de Oficiul Registrului Comerțului de pe lângă Tribunalul Arad, pentru Arbotrans Construct SRL;
- Extras CF nr. 348678 Arad, județul Arad, eliberat de Oficiul pentru Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad, Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad;
- Aviz de oportunitate nr. 10 din 24.03.2023, emis de Primăria Municipiului Arad;
- Aviz de gospodărire a apelor nr. 50 din 05.09.2023, emis de A.N. "Apele Române", Administrația Bazinală de Apă Mureș, Sistemul de Gospodărire a Apelor Arad;
- Adresa nr. 2963 din 18.05.2023, emisă de Direcția Sănătate Publică a Județului Arad -punct de vedere favorabil pentru realizarea planului;
- Notificare de asistență de specialitate de sănătate publică nr. 204 din 24.04.2023, emisă de Direcția Sănătate Publică a Județului Arad;
- Adresa nr. 40162/A5/24.05.2023, emisă de Primăria municipiului Arad, Arhitect Șef, Direcția Construcții și Dezvoltare Urbană, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente;
- Aviz de amplasament nr. 7003 din 07.04.2023, emis de Compania de Apă Arad SA;
- Proces verbal 8208/16.05.2023, întocmit în baza ședinței Comitetului Special Constituit

Informarea și participarea publicului la procedura de evaluare de mediu:

- anunțuri privind depunerea solicitării de obținere a avizului de mediu și de declanșare a etapei de încadrare a planului, publicate în "Jurnalul Arădean”, din 07.04.2023 și 10.04.2023;
- anunț privind decizia etapei de încadrare publicat în "Jurnalul Arădean" din 14.09.2023, dovada publicării fiind înregistrată la APM Arad cu nr. 3095/R/14685 din 14.09.2023;
- anunț privind decizia etapei de încadrare postat pe site-ul APM Arad în data de 13.09.2023.

Titularul planului au obligația de a notifica autoritatea competentă pentru protecția mediului dacă intervin elemente noi, necunoscute la data emiterii actelor de reglementare, precum și asupra oricăror modificări ale condițiilor care au stat la baza emiterii actelor de reglementare, înainte de realizarea modificării.

în conformitate cu Legea nr. 292/2018 privind evaluarea impactului anumitor proiecte publice și private asupra mediului, titularul planului va solicita și obține acord de mediu înaintea demarării oricăror lucrări de realizare a obiectivelor din planul propus spre avizare, prin depunerea la APM Arad a documentației conform Art. 8 din Procedura la Legea nr. 292/2018.

Prezenta decizie își păstrează valabilitatea pe toată perioada punerii în aplicare a planului, conform art. 16, alin. (1) din OUG nr. 195/2005 aprobată prin Legea nr. 265/2006 privind protecția mediului cu modificările și completările ulterioare.

Prezenta decizie poate fi contestată în conformitate cu prevederile Legii contenciosului administrativ nr. 554/2004 cu modificările și completările ulterioare.

Conform HG nr. 1000/2012 privind reorganizarea și funcționarea Agenției Naționale pentru Protecția Mediului și a instituțiilor publice aflate în subordinea acesteia, Art. 8, alin. (2), lit. ii) “Agențiile județene pentru protecția mediului au următoarele atribuții principale: urmăresc îndeplinirea cerințelor legislației de mediu din actele de reglementare emise și, în cazul constatării unor neconformități, iau măsurile care se impun, potrivit competențelor stabilite de legislația în vigoare.”

Prezentul act cuprinde 7 pagini și a fost redactat în 2 exemplare originale.

Director Executiv

Xxxxxx Xxxx

ȘefServ^’' Acorduri, Autorizații

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxx; Tel, 0257280996, 0257280331, 0257281461 Operator de date cu caracter personal, conform Regulamentului (UE) 2016/6⁷9 7

MINISTERUL SĂNĂTĂȚII

DIRECȚIA DE SĂNĂTATE PUBLICĂ A JUDEȚULUI ARAD 310036-Arad, str. Andrei Șaguna, nr. 1-3 Tel. 0257. 254. 438 ; Fax: 0257.230.010 web: www.dsparad.ro, e-mail: xxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxx

Operator date cu caracter personal nr.34651

Nr. 204/24.04.2023

NOTIFICARE de asistență de specialitate de sănătate publică

Date identificare solicitant și calitatea acestuia:

ARBOTRANS CONSTRUCT SRL

Localitatea: f , ____„

Date identificare obiectiv notificat:

Localitatea: Arad, Intravilan, CF nr. 348678, jud. Arad

Activitatea/activitățile pentru care este notificat obiectivul

ZONA CU FUNCȚIUNI MIXTE, LOGISTICA, DEPOZITARE, INDUSTRIE NEPOLUANTA, SERVICII SI COMERȚ.

FAZA: P.U.Z.

Proiect nr. 547/2022

Proiectant: PRO ARHITECTURA SRL

Numărul și data întocmirii referatului de evaluare, numele și prenumele specialistului 576/24.04.2023 Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx, medic specialist igienă.

în urma evaluării documentației aferente proiectului propus, s-au constatat următoarele:

- proiectul este în concordanță cu legislația națională privind condițiile de igienă și sănătate publică

Notificarea este valabilă atât timp cât nu se modifică datele din memoriul tehnic și proiect.

DIRECTOR^r CUT1V

DR. IRIMTE ^r 4A4 ABRIELA

ȘEF DEPARTAMENT SUPRAVEGHERE ÎN SĂNĂTATE PUBLICĂ

\ MIHAELA

Red. As. Xxxxxxxx Xxxxxxx

AUTORITATEA AERONAUTICĂ CIVILĂ ROMÂNĂ

ROMANIAN CIVIL AERONAUTICAL AUTHORITY

operator de date cu caracter personal înregistrat la ANSPDCP cu nr. 20425

Ref. int 24815/ 24793/19748 /1206

19748/25.09.2023

ARBOTRANS CONSTRUCT SRL

Adresă de corespondență: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxx

Spre 1. AEROPORTUL ARAD

știință: 2. R.A. ROM ATS A

în baza prevederilor art. 87 din Legea nr. 21/ 2020 privind Codul aerian al României din 2020, și ale Hotărârii Guvernului nr. 405/1993 privind înființarea Autorității Aeronautice Civile Române, modificată și completată, în temeiul art. 3.7. și 3.8. din Reglementarea aeronautică civilă română privind emiterea avizelor la documentațiile tehnice aferente obiectivelor din zone în care pot constitui obstacole pentru navigația aeriană sau pot afecta siguranța zborului pe teritoriul și în spațiul aerian României -RACR - AVZ ediția 2/ 2020, aprobată prin OMTIC nr. 893/2020,

Autoritatea Aeronautică Civilă Română emite prezentul

AVIZ FAVORABIL

pentru documentația PUZ- „zonă funcțiuni mixte, logistică, depozitare, industrie nepoluantă, servicii și comerț”, pe terenul situat în Arad, NC 348678, județul Arad. Amplasamentul este situat în suprafața de proiecție la sol a zonei III de servitute aeronautică civilă, la 5092,50 m nord față de axa pistei 09 - 27 a Aeroportului Arad și la 2229,90 m est de pragul 27 al pistei, iar cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului este de 107,85 m.

Amplasamentul obiectivului este definit de următoarele coordonate geografice: 46°13’10,68" latitudine N; 21^O18’26,86" longitudine E.

Avizul este condiționat de:

1. Respectarea amplasamentului și a datelor precizate în documentația transmisă spre avizare;
2. Prezentul aviz este emis ca urmare a analizei de specialitate din punct de vedere aeronautic, are caracter exclusiv tehnic și are la bază Certificatul de Urbanism nr. 2145 din 16.12.2022;
3. Respectarea înălțimii maxime a obiectivului de 15,00 m, respectiv cota absolută maximă de 122,85 m (107,85 m cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural + 15,00 m înălțimea maximă a construcției);
4. Furnizarea la faza DTAC a documentației cu coordonate geografice în sistemul WGS-84, precum și a cotei terenului în sistem Marea Neagră 75 determinate numai de specialiști autorizați în domeniul geodeziei care fac dovada dreptului de semnătură conform legislației aplicabile;
5. Utilizarea pentru încălzire a unor instalații și echipamente care să nu producă perdele de fum rezultate prin arderea combustibililor;

AACR CONTACT

Șos Bucurețtl-Plolești, nr.38-40, RO-013605. București, sector 1, România Tel: +40,21-208.15.06, Fax:+40.21.208.15.72/ 21.233.40.62, Telex: LRBBYAYA. BUHTOYA, www.caa.ro

CERTINSPECT Reglner

EN ISO 9001

e-mall: xxxxxxx@xxxxxx

Autoritatea Aeronautica Civilă Română romai4an caa A

6. Iluminatul exterior din cadrul lotului să nu prezinte fascicule de lumină orientate în sus;
7. Este interzisă desfășurarea, pe terenul sus menționat, a unor activități care pot afecta traficul aerian din zonă - lansări de artificii, lampioane, baloane, etc.;
8. Se va elimina orice sursă de atragere a păsărilor, iar depozitarea resturilor menajere se va face în recipiente acoperite;
9. Prezentul aviz nu poate servi la obținerea Autorizației de Construire;
10. Obligația beneficiarului de a înștiința viitorii proprietari / chiriași / locatari cu privire la respectarea prevederilor cuprinse în prezentul aviz;
11. Beneficiarul și proiectantul / elaboratorul documentației tehnice răspund pentru corectitudinea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în documentația transmisă spre avizare;
12. Prezentul aviz are valabilitatea de un an de la data emiterii.

încălcarea oricărei condiții de mai sus afectează interesul public al siguranței navigației aeriene și atrage de la sine anularea avizului și responsabilitatea juridică și materială a beneficiarului construcțiilor, în conformitate cu prevederile Codului Aerian.

Autoritatea Aeronautică Civilă Română, Aeroportul Arad și R.A. ROMATSA sunt exonerate de orice răspundere pentru disconfortul produs de traficul aerian din zonă și de activitățile desfășurate de Aeroportul Arad.

(E-signed)

Director General

Xxxxxxx Xxxxxx

ROMÂNIA

MINISTERUL AFACERILOR INTERNE INSPECTORATUL GENERAL AL POLIȚIEI ROMÂNE

Nesecret

Arad

Nr. 134.332 din 04.08.2023.

Ex. nr. 1

INSPECTORATUL DE POLIȚIE JUDEȚEAN ARAD SERVICIUL RUTIER

Către,

SC. ARBOTRANS CONSTRUCT S.R.L.

Urmare a analizării documentației prezentate de dumneavoastră pentru „PLAN URBANISTIC ZONAL P.U.Z. ȘI R.L.U. - ZONĂ CU FUNCȚIUNI MIXTE: LOGISTICĂ, DEPOZITARE, INDUSTRIE NEPOLUANTĂ, SERVICII ȘI COMERȚ”, identificat prin CF 348678 situat în intravilanul mun. Arad, jud. Arad conform certificatului de urbanism nr. 2145 din 16.12.2022 emis de Primăria mun. Arad, vă comunicăm:

avizul nostru de principiu favorabil

cu respectarea umătoarelor condiții:

Obligativitatea prezentării înainte de începerea lucrărilor ce fac obiectul avizării Poliției Rutiere a documentației privind începerea acestora, care va include memoriu de prezentare a categoriei lucrărilor și a tehnologiei de execuție, autorizația de construire, demunirea societății care va executa lucrarea precum și fotocopia certificatului unic de înregistrare al acesteia, perioada de execuție, persoana responsabilă cu datele de identificare și contact, planul de management al traficului, conform „Normelor Metodologice Comune M.A.I./M.T. nr. 1112/411/2000 privind condițiile de închidere sau de instituire a restricțiilor de circulație în vederea executării de lucrări în zona drumului public și/sau pentru protejarea drumului”, precum și taxa de avizare conform OG 128/2000 și o copie a prezentului aviz.

Prezentul aviz nu acordă dreptul de începere a lucrărilor, este valabil 12 luni, de la data emiterii și doar împreună cu acordul emis de către administratorul drumului public/comisia de specialitate din cadrul Administrației Publice Locale, iar nerespectarea uneia, sau după caz, a mai multor condiții dintre cele impuse prin prezentul aviz, atrage nulitatea de drept a acestuia.

Taxa de avizare a fost achitată conform ordinului de plată din 29.03.2023 în valoare de 100 de lei.

Cu stimă,

BORT

Arad, str. Andrei Șaguna, nr 103 Telefon si fax. 0257'206934, Cod poștal 310053 emaifti

„Confidențial! Date cu caracter personal prelucrate conform prevederilor RGPD 2016/679.'

S.C. ARBOTRANS CONSTRUCT s PI

Referitor la solicitarea dvs. înregistrată la ET Arad cu Nr. 6054 / 2379 / 04/12/23, privind eliberarea avizului de amplasament in vederea elaborării lucrării "ELABORARE PUZ S! RLU PENTRU ZONA CU FUNCȚIUNI MIXTE, LOGISTICA, DEPOZITARE, INDUSTRIE NEPOLUANTA SERVICII SI COMERȚ" pe teren situat în intravilanul localității Arad, identificat prin nr.CF 348678, nr.topo 348678, având ca beneficiar pe S.C. ARBOTRANS CONSTRUCT S.R.L, vă anunțăm că în urma analizării documentației depuse se emite:

AVIZ FAVORABIL

întrucât lucrarea precizată mai sus va fi situată la o distantă mai mare de 200 m si nu afectează conductele de înaltă presiune care aparțin Sistemului National de Transport Gaze Naturale.

Prezentul aviz are valabilitate 12 luni de la emitere,

Anexat vă restituim un exemplar din documentație spre neschimbare.

Cu stimă,

DIRECTOR GENERAL

STERIAN 'O'

ADMINISTRAȚIA NAȚIONALĂ

APELE ROMANE ADMINISTRAȚIA BAZINALĂ DE APĂ MUREȘ SISTEMUL DE GOSPODĂRIRE A APELOR ARAD

Nr. 4007 /OM/ 06.09.2023

F-AA-1

AVIZ DE GOSPODĂRIRE A APELOR

nr. 50 din 06/09/2023

Privind proiectul: „P.U.Z. și R.L.U. - Zonă cu funcțiuni mixte: logistică, depozitare, industrie nepoluantă, servicii și comerț" intravilan mun. Arad, jud. Arad

Cod cadastral: IV-1.000.00.00.00.00.

1. DATE GENERALE:

• Solicitantul avizului:
• Proiectant general:
• Proiectant de specialitate:
• Beneficiar:
• Investiție:
• Forma de proprietate:

•Amplasam, punct lucru:

• Bazin hidrografic:
• Curs de apă:

S.C. ARBOTRANS CONSTRUCT S.R.L.;

S.C. PROARHITECTURA S.R.L., Arad, str. loan Alexandru nr. 15, județul Arad, CUI: 17754300, J02/1221/2005.

S.C. PHOEBUS ADVISER S.R.L. (Certificat de atestare M.M.A.P. Ne. 136 din 19.08.2020, mun. Timișoara, str. Chisodei Nr. 75, jud. Timiș, C.U.I. 30914859, J35/2813/2012, tel. 0720101706, 0746248634, e-mail: xxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx;

S.C. ARBOTRANS CONSTRUCT S.R.L., sat Sâmbateni, corn.

Păuliș, nr. 591, jud. Arad, C.U.I.: 41847453, J2/1841 /2019;

Investiție nouă;

Capital privat;

Intravilan mun. Arad, C.F. 348678, Arad;

• Corp apă subterană:
• Corp apă de suprafață:
• Categoria corpului de apă:
• Tipologie corp de apă:
• Stare ecologica/potential ecologic:
• Stare chimică:
• Capacități:
• Regim de funcționare:

Bazin Hidrografic Mureș, râu Mureș, mal drept, cod cadastral IV-1.000.00.00.00.00.;

Canal Ier, cod cadastral: IV - 4.000.00.00.00.00., (corp de apă artificial, nepermanent), cod RORW 4.4_B1; categoria AWB; tipologie: RO18a*;

ROMU20/ Conul aluvial Mureș (Pleistocen superior - Holocen);

RORW4.1_B11 /Mureș, sector Arad - Romanian/ Hungarian border;’’; CAPM;

Cod RO11a;	. --—----
BUN;	\| ADM.	’tF !-• DrAMMljM.;
	I SiS,
BUNĂ;	VIZAT.	4 FAD CH Ti SARE ’

Suprafața totală teren. 10 009 mp; 24 ore/zi, 365 zile/an

Adresa de corespondență

Str. Liviu Rebreanu Nr. 101, Cod postai 310414. Arad

Centrala Tel.; 0257 / 280362; 281949

Dispecerat Tel.: 0257 / 280355; 0745 534 875;

Fax: +40 257 280812

Email: secretariat(ă>sqaar dam rowater.ro;

disoecer.saaarOsaaar.dam.rowater.ro

Cod Fiscal: RO23719936

Cod IBAN: RO32TREZ476502201X014909

Trezoreria Târgu Mureș.

2. NECESITATEA Șl OPORTUNITATEA LUCRĂRII:
- 2.1. Scopul investiției

Zonă cu funcțiuni mixte: logistică, depozitare, industrie nepoluantă, servicii și comerț, ajută la creșterea calității zonei prin punerea în funcțiune a unor construcții și amenajări care vor conduce la creșterea numărului locurilor de muncă, contribuind la dezvoltarea economică continuă.

2.2. Situația actuală

Terenul supus reglementării este teren lipsit de sarcini având o suprafață de 10 009 mp, alcătuit dintr-o singură parcelă conform Extrasului C.F. nr. 34867E Xrad, constituind proprietatea privat a

S.C. ARBOTRANS CONSTRUCT S.R.L., aflată în intravila ¹¹ mim Arad, jud. Arad.

2.3. Vecinătățile amplasamentului sunt:

- Nord: teren proprietate privată;
- Sud: teren proprietate privata; j •
- Est: teren proprietate privata și canal HCN1638;
- Vest: drum acces mun. Arad, proprietate publică. ! yj^

2.4. Accesul se va realiza din DN7.

■ । '-v;',.

E.-r A’A MU...

OR ARAD

2.5. încadrarea în clasa de importanță

în conformitate cu STAS 4273-83, clasa de importanță a construcției este III, iar categoria de importanță a obiectivului este 4.

3. ELEMENTE DE COORDONARE Șl DE COOPERARE

Investiția va crea cadrul ca activitățile viitoare preconizate să fie în concordanță cu prevederile legale privind amplasamentul, natura și amploarea investiției și condițiile concrete de funcționare, să nu prezinte nici un efect semnificativ, potențial negativ asupra mediului.

Proiectul analizat nu influențează schema directoare de amenajare și management al Bazinului Hidrografic Mureș.

Pentru această investiție există:

• Certificat de urbanism nr. 2145 din 16.12.2022 privind P.U.Z. și RLU aferent, emis de către primăria municipiului Arad, județul Arad;
• Adresa CAA 7003 din 07.04.2023, ca:

- nu are în exploatare rețele publice de alimentare cu apă potabilă;
- nu are în exploatare rețele publice de canalizare menajeră;

• Aviz favorabil CAA pentru extinderea rețelei de alimentare cu apă potabilă și canalizare menajeră până la obiectiv
• Avizul de oportunitate nr. 10 din 24.03.2023, emis de către primăria mun. Arad, județul Arad;

Urmare solicitării și documentației tehnice înaintate cu adresa Nr. FN/21.07.2023 și înregistrată la S.G.A. Arad sub Nr. 4007/21.07.2023, ținând seama de prevederile Schemei de amenajare a Bazinului Hidrografic Mureș,

în conformitate cu prevederile Legii Apelor nr. 107/1996 și a Legii 310/2004 pentru modificarea și completarea Legii Apelor nr. 107/1996, a Ordonanței de Urgență nr. 73/29.07.2005 pentru modificarea și completarea Ordonanței de Urgență nr.107/2002 privind înființarea A.N. „Apele Române" și al Ordinului Ministerului Apelor si Pădurilor nr. 828/2019, de emitere, modificare, retragere și suspendare temporară a avizelor de gospodărire a apelor, se emite:

AVIZ DE GOSPODĂRIRE A APELOR

Privind proiectul: „ P.U.Z. și R.L.U. - Zonă cu funcțiuni mixte: logistică, depozitare, industrie nepoluantă, servicii și comerț”, intravilan mun. Arad, jud. Arad

conform documentației, în care se prevede:

1. Organizarea edilitară a unei suprafețe totale de 10 009 mp, care cuprinde:

• Bilanț teritorial incinta reglementată: _______ __

ZONE FUNCȚIONALE	EXISTENT mp %		PROPUS mp %
^r Suprafața totala incinta reglementata	10009,00	100,00	10009,00	100,00
Teren pășune intravilan	10009,00	100,00	0,00	0,00
Zona servicii si comerț cu funcțiuni complementare	0,00	0,00	10009,00	100,00
. Suprafața construita - maxim	0,00	0,00	5004,50	50,00
Suprafața constr. desfasurata - max	0,00	-	15013,50	-
Suprafața spațiu verde amenajat- min	0,00	0,00	1502,00	15,00
Suprafața spațiu verde neamenajat	10009,00	0,00	0,00	0,00
Circulatii	_u 0,00	0,00	3.502,50	35,00
Locuri de parcare	o,o'	0	Cea. 55

• Indicatorii urbanistici propuși:

Indicatori de parcelă maximi	Existent	Propus
Procentul maxim de ocupare a terenului; POT max. <%>	0	50
Coeficientul maxim de utilizare a terenului; CUT max.	0	1,50

2. Descrierea obiectivelor P.U.Z.- ului

- amenajarea si realizarea accesurilor către drumul colector adiacent;
- amplasarea clădirilor pe teren a construcțiilor se va face conform H.G.R,525/1996,asigurându-se o retragere de H/2 față de limita de proprietate și va avea în vedere ca înălțimea construcțiilor să nu depășească distanța măsurată pe orizontală, din orice punct al clădirii față de cel mai apropiat punct al aliniamentului opus, iar clădirile se vor retrage de la aliniament la o distanță egală cu diferența dintre acestea.
- modificarea cotegoriei de folosința din pășune in curti - contructii. ____ - _. -_______________
- modificarea functiuniilor in logistica,depozitare,servicii si comerț.

. . . ..... ° ^r Uf-VAUtChU '

- asigurarea rețelelor edilitare. I _btS •’-r'

< ARAD

3. Dotări hidro-edilitare VK/a
- 3.1. Alimentarea cu apă în scop igienico-sanitar și potabil

• Sursa: de la rețea în sistem centralizat

Alimentarea cu apă potabila a obiectivului se va realiza prin extinderea rețelei de apă existentă pe str. Socrate și racordarea la aceasta.

3.2. Rețeaua de distribuție a apei potabile se va executa din țeava de polietilena de înalta densitate PEHD PE100, SDR17, PnlObar, montata îngropat sub cota de îngheț a terenului amenajat, într-un pat de nisip.
3.3. Alimentarea cu apă pentru stingerea incendiilor:

Pentru stingerea incendiilor se va branșa tot la la rețeaua publica de apă potabilă extinsă pană la amplasament, care va fi echipată cu hidranti exteriori și hidrantilor interiori de incendiu stradali supraterani.

3.4. Utilizarea apei:

- apă în scop igienico-sanitar și potabil

- stingere incendiu

3.5. Cerința estimativă de apă din din rețea în sistem centralizat:

Scop

Qzl minim

Qzl a

nediu

Qzl maxim

Qorar maxim

mc/zi

l/s

mc/zi

l/s

mc/zi

l/s

mc/h

l/s

igienico - sanitar și nevoi gospodărești.

3,213

0,037

10,709

0,124

13,922

0,161

1,624

0,451
3.6. Apele uzate

Apele uzate fecaloid - menajere de la clădire se vor colecta prin tuburi de canalizare tip PVC-SN4 si cămine de canalizare si se vor deversa in rețeaua publica de canalizare menajera existentă pe strada Socrate.

3.7. Debite de apă uzată evacuate

Scop

Quz zl minim

Quz zl mediu

Quz zl maxim

Q uz orar maxim

, mc/zi

l/s

mc/zi

l/s

mc/zi

l/s

mc/h

l/s

igienico - sanitar și nevoi gospodărești.

3,213

0,037

10,709

0,124

13,922

0,161

1,624

0,451
3.8. Apele pluviale

Apele pluviale provenite de pe acoperișul clădirii sunt considerate ape fara impurități si vor fi preluate prin jgheaburi si burlane pe fațada clădirii, sau prin receptori de terasa, respectiv printr-o rețea de cămine si conducte din PVC tip SN4 propusa in incinta, iar in final vor fi evacuate in rețeaua publica de canalizare pluviala existenta pe strada Socrate.

Apele pluviale provenite de pe platformele carosabile si parcaje sunt considerate ape impure (potențial cu hidrocarburi) și se vor colecta printr-o rețea de cămine si conducte din PVC tip SN4. Preluarea apelor pluviale de pe platformele carosabile si parcaje se va realiza prin guri de scurgere/rigole carosabile.

înainte de a fi deversate in rețeaua publica de canalizare pluviala, apele pluviale potențial cu hidrocarburi provenite de pe platformele carosabile si parcaje, vor fi trecute printr-un separator de hidrocarburi si produse petroliere cu filtru coalescent.

3.9. Condiții de calitate ale apelor evacuate

Apele uzate menajere și pluviale, deversate în canalizarea menajera se vor încadra în limitele stabilite de normativul NTPA 002/2005.

Obligații:

Prezentul aviz nu se referă la forma de proprietate asupra terenurilor și nici la alte reglementări urbanistice ci doar strict la aspectele de gospodărire a apelor implicate de planificarea urbanistică propusă.

în caz de modificare a destinației terenului și a construcțiilor prevăzute prin Planul Urbanistic Zonal, acest lucru se va notifica către emitent și se va supune după caz, procedurii legale de reglementare din punct de vedere a gospodăririi apelor.

Avizul de gospodărire a apelor își menține valabilitatea până la obținerea P.U.Z. -ului (maxim 24 de luni), dacă au fost respectate prevederile înscrise în aviz; în caz contrar avizul își pierde valabilitatea.

Un exemplar din documentație, ștampilat și semnat spre neschimbare, s-a transmis solicitantului, împreună cu un exemplar din aviz.

Ing. șef ing. Xxxxxx Xxxxxx

Șef birou G.R.A, ing. Popesc*' '‘‘-'iruțp

Director S.G.A.

ir^S^AR VALENTIN

¹ <x

SISTEMUL DE

GOSPODĂRIRE S I

A APELOR ^7

W ARAD

ÎNTOC^rin, 'te* <jOȘ

S.C. PHOEBUS ADVISER S.R.L. BIROU MANAGEMENT MEDIU

Firma atestata in domeniul protecției mediului si gospodăririi apelor

Strada CH1SODEI, nr. 75, Timișoara, jud. Timiș

Tel. 0746248634,0720101706 ;E-mail: phoebus.adviser@)vahoo.com , xxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx;

Cod Unic înregistrare: RO 30914859*Nr. Ordine Registrul Comețului J35/2813/2012

	FOAIE DE CAPAT
DENUMIREA OBIECTIVULUI	: ELABORARE PUZ si RLU - ZONA CU FUNCȚIUNI MIXTE: LOGISTICA, DEPOZITARE, INDUSTRIE NEPOLUANTA, SERVICII SI COMERȚ
AMPLASAMENT	: Intravilan Mun. Arad, jud. Arad, CF nr.: 348678
FAZA	î DOCUMENTAȚIE TEHNICA PENTRU AVIZ DE GOSPODĂRIRE A APELOR
BENEFICIAR:	: S.C. ARBOTRANS CONSTRUCT S.R.L. Sat Sambateni, corn. Paulis, nr. 591, jud. Arad CUI: 41847453 J2/1841/01.11.2019
PROIECTANT DE SPECIALITATE	: S.C. PHOEBUS ADVISER S.R.L. TIMIȘOARA, STRADA CHISODEI, NR. 75 ---— H \ ■>/ f r

DATA ELABORĂRII

: IULIE 2023

LISTA DE SEMNĂTURI

Proiectant de specialitate:

S.C. PHOEBUS ADVISER S.R.L.

REPREZENTANT LEGAL

ING. CHIM. Xxxxxxx Xxxxxxxx

MEMORIU TEHNIC

Lucrarea de fata s-a intocmit in conformitate cu prevederile Legii Apelor nr. 107/1996, cu modificările si copletarile ulterioare, care stipulează ca toate lucrările care au legătură cu apele sau se executa pe ape, obligatoriu trebuie avizate/autorizate din punct de vedere al gospodăririi apelor. In acest sens s-a intocmit aceasta documentație in conformitate cu:

-Ordinul nr.828/2019 privind aprobarea Procedurii și competențelor de emitere, MODIFICARE Șl RETRAGERE A AVIZULUI DE GOSPODĂRIRE A APELOR, INCLUSIV PROCEDURA DE EVALUARE A IMPACTULUI ASUPRA CORPURILOR DE APĂ, A NORMATIVULUI DE CONȚINUT AL DOCUMENTAȚIEI TEHNICE SUPUSE AVIZĂRII, PRECUM ȘI A CONȚINUTULUI-CADRU AL STUDIULUI DE EVALUARE A IMPACTULUI ASUPRA CORPURILOR DE APĂ

-Datele au fost puse la dispoziție de către beneficiar si de către proiectantul general.

a) Date generale si localizarea obiectivului:

a.l) localizarea obiectivului/proiectului: bazinul hidrografic, cursul de apă, denumirea și codul cadastral, corpul/corpurile de apă (denumire și cod), județul, localitatea sau localitățile din zonă; poziționarea lucrărilor cuprinse în proiect față de zonele de protecție prevăzute în Legea Apelor nr.107/1996 cu modificările și completările ulterioare și H.G. 930/2005:

Terenul luat în studiu, în suprafață de S=10009 mp, situat in intravilanul localității Arad , județul Arad, se situează în partea nordica a acesteia. Terenul este in proprietatea SC ARBOTRANS CONSTRUCT SRL, cateogoria de folosința pășune.

In ultimii ani s-au realizat o serie de planuri urbanistice in zona prin care terenurile au primit funcțiuni de servicii si comerț, industrie nepoluanta, depozitare si logistica. Toata zona se va dezvolta pe astfel de funcțiuni, iar propunerea prezentei documentatii pentru terenul cu CF nr.: 348678 Arad se incadreaza in contextual urban propus in zona.

VECINĂTĂȚI:

* Ola Nord - Teren proprietate privata, nr. Cad.: 348677

• la Sud - Teren proprietate privata, nr. Cad.: 348679;
• la Est - Terenuri proprietate privata, nr. Cad.: 348683, 348682;
• Ia Vest - drum acces mun. Arad, proprietate publica , nr cad.: 347488.

Suprafața totală a terenului este de S= 10009 mp. Zona este lipsită de fr^tori de poluare.

Bazin hidrografic: Mureș

Curs de apă: Mureș

Județul: Arad

! sisr:-‘ îCîrWRKix.

I t RARAD

J___VIZAT. ^.SCHTîRARE ,

Cod corp de apa subteran: ROMU 20 CONUL ALUVIONAL MUREȘ

Proiectul nu este situat in zone de protecție prevăzute în Legea Apelor nr.107/1996 cu modificările și completările ulterioare și H.G. 930/2005.

a.2) titularul proiectului, elaboratorul documentației de fundamentare, precizându-se elementele de identificare: numele, adresa, telefon, fax etc.;

Tel: 0746248634

Titularul si beneficiarul investiției,

S.C. ARBOTRANS CONSTRUCT S.R.L.

Sat Sambateni, com. Paulis, nr. 591, jud. Arad

CUI: 41847453

J2/1841/01.11.2019

Proiectantul general

S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L.

Localitatea Arad, str. loan Alexandru, nr,15, jud, Arad

tel.: 0357.430.030, e-mail: office(g),proarhitecturarad.ro

Proiectantul de specialitate --- “ȚȚ, ȚȚT7~⁷V’-

SC PHOEBUS ADVISER SRL I _AOw. *•' Ț''"’’ i

Localitatea Timișoara, strada Chisodei, nr. 75 ț ^Si;i1 ’ or arac

Tel: 0746248634 \ _VÎZA1 . ^1^2^---- ’

mail:xxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

a.3) denumirea completă a titularului proiectului: CUI, număr de înregistrare în registrul comerțului, adresa, cod poștal, telefon fix și mobil, fax, cod IBAN și bancă, reprezentanți legali;

S.C. ARBOTRANS CONSTRUCT S.R.L.

Sat Sambateni, com. Paulis, nr. 591, jud. Arad

CUI: 41847453

J2/1841/01.11.2019

a4)scrisoarea de confirmare a faptului că la data depunerii documentației tehnice solicitantul nu înregistrează debite restante față de emitentul actului de reglementare.

Se ataseaza la dosar

a5) copie după ordinul de plată / chitanța care sa ateste plata integrala a contravaloarii tarifului privind serviciul de emitere a avizului de gospodărire a apelor.

Se va atașa la dosar la depunere

b) Caracterizarea zonei de amplasare:

b.l) date hidrologice de bază actuale - niveluri, debite și volume de apă - necesare dimensionării lucrărilor, cu evidențierea unor situații caracteristice, debite de servitute, după caz;

In momentul de fata exista rețea de apa potabila si canalizare in zona studiata,in partea vestica a terenului studiat, pe str. Socrate.

Pentru alimentarea cu apa potabila a amplasamentului studiat, se va realiza un branșament de apa potabila din rețeaua publica de apa rece potabila existenta pe strada Socrate.

Amenajările obiectivului, inclusiv lucrările de alimentare cu apă și lucrările de canalizare ape menajere și pluviale nu influențează în mod negativ regimul apelor de suprafață sau subterane si nici obiectivele existente in zona. Obiectivul nu influențează funcționarea altor obiective din zona.

b.2. Caracteristici hidrogeologice

Amplasamentul cercetat este situat în municipiul Arad, situat pe cursul inferior al râului Mureș, fiind format din convergența glaciațiunilor subcolinare, constituite la bază din nisipuri și argile, peste care se suprapun pietrișuri și nisipuri, iar la suprafață apar argile și argile prăfoase sub forma depozitelor aluvial-lenticulare.

Din punct de vedere geomorfologic, amplasamentul cercetat se găsește intr-o zonă de câmpie relativ înaltă (97...98 m), Câmpia Aradului, care reprezintă genetic o deltă cuatemară a Mureșului, construită la ieșirea din defileul Șoimoș-Lipova.

Suprafața amplasamentului este relativ planași mai prezintă mici denivelări de aproximativ l,00m, în care se acumulează apa și băltește un timp mai îndelungat în perioadele cu precipitații abundente, ca urmare a existenței unor straturi de pământuri argiloase din suprafață.

Amplasamentul nu este afectat de fenomene fizico-mecanice care să-i pericliteze stabilitatea prin fenomene de alunecare

Din punct de vedere geologic, zona aparține Bazinului Panonic, coloana litologică a acestui areal cuprinzând un etaj inferior afectat tectonic și o cuvertură posttectonică.

Din punct de vedere climatic, zona investigată se încadrează în climatul temperat continental, caracteristic părții de sud-est a Depresiunii Pannonice, cu unele influențe submediteraneene.

Valorile de temperatură și precipitații caracteristice acestei zone sunt următoarele:

Temperatura aerului:

-media lunară minimă: -IC - ianuarie

-media lunară maximă: +20C-21C-iulie-august ——- .

-temperatura minimă absolută: -35,3%C; ț _% , :;i a -a mc...

-temperatura maximă absolută: +40%C t,.- -p oi: GC' r'

-temperatura medie anuală: +10,0%C. vrz<\ Țf

Precipitațiile atmosferice: -media anuală 631 mm

b.3) Hidrogcologic, suprafața administrativă a județului Arad aparține bazinelor hidrografice a patru mari râuri din vestul țării: Mureșul, Crișul Alb, Crișul Negru și Bega. Rețeaua hidrografică este dominată de cele două artere: Mureș și Crișul Alb. Râul cel mai important care străbate județul este Mureșul cu o lungime totală de 761 km pe teritoriul țării din care 220 km pe teritoriul județului Arad, ocupând locul doi ca lungime (după Dunăre) și tot locul doi, ca suprafață hidrografică (cu 27.890 km2). Dintre suprafețele lacustre amintim lacurile naturale de luncă (numeroase pe valea Mureșului) și lacuri antropice (cum ar fi lacul de baraj de la Tauț). De asemenea mai există izvoare termale bicarbonate-sulfurate din zona aferentă bazinului Crișurilor (apele carbogazoase alcaline de la Moneasa), izvoare carbogazoase feruginoase (în dealurile Lipovei), izvoare bicarbonate calcice termale, carbogazoase și sulfuroase sodice (în zona Mureșului). Pentru caracterizarea hidrogeologica a zonei s-au luat in considerare cercetările efetuate in teren, forajele de studiu si cele pentru alimentari cu apa, Râul Mureș exercita o puternica influenta asupra drenajului din zona. Direcția de drenate suferă unele inflexiuni locale, conforme cu relieful dar mai ales cu aspectul cursului Mureșului care are un caracter foarte meandrat in aceasta zona. In zona de interes pe malul drept al Mureșului panta hidraulica are valori intre 4,0-6,0 %.

Adâncimea predominanta a nivelului piezometric este cuprinsa intre: Np= 0,00-2,00 m si Np=2.00-5,00 m. Din analiza hidroizohipselor rezulta ca râul Mureș drenează puternic zona. Acviferul de medie adâncime este cantonat în depozite poros-permeabile ale conului aluvionar al râului Mureș, una dintre cele mai importante structuri acvifere din România. El constituie partea inferioară (depozitele pleistocene 50-120 m) a unui pachet de strate cuatemare constituite din pietrișuri, nisipuri și argile depuse într-un regim torențial cu structura încrucișată specifică.

Tel. 0746248634

Privite în ansamblu, stratele acvifere de adâncime constituie un complex unitar din punct de vedere hidraulic și prezintă efilări și frecvente variații de facies. Stratele acvifere, aflate la adâncimi mai mari de 100 m, sunt constituite aproape în exclusivitate din nisipuri fine și medii. Granulometria formațiunilor poros-permeabile prezintă o tendință de scădere, în general, de la est spre vest, în concordanță cu scăderea puterii de transport a paleorețelei hidrografice și cu reducerea înclinării stratelor. Alimentarea stratelor acvifere de adâncime se face prin drenarea stratelor acvifere freatice sau a apelor de suprafață, în zonele de contact, precum și pe la capetele de strat, între câmpia piemontană și zona deluroasă.

Caracteristicile litologice și hidrogeologice ale unor foraje existente în zona Arad sunt prezentate astfel:

In zona localității Arad pentru gospodăria comunala s-a executat un foraj de alimentare cu apa care a captat doua strate acvifere din orizontului freatic, (forajul FI Arad).

Forajul FI Arad are adancimea de II = 40 m si a fost tubat cu o coloana din PVC 125 mm. Putui a interceptat doua strate acvifere pe următoarele intervale:

- 16,00-20,00 m alcătuit din Nisip cu elemente de pietriș.
- 36,00-40,00 m alcătuit din Nisip cu elemente de pietriș.

In culcușul stratului acvifer se gaseste argila, iar in acoperiș este argila.

Zona acvifera a fost testat prin pompări experimentale rezultând următoarele date si caracteristici hidrogeologice:

• nivel piezometric Np = 6 m

• nivel dinamic Nd = 14 m ___

_-------------

• denivelare s = 8 m ‘¹ ' ,.i _x ,r .

• debit pompat Q = 2,78 1/s 1, ,,
• debit specific q = 0,34 1/s i "'^b1laa.
• coeficient de fîltratie Kf = 5,99 m/zi ț VIZAT Sf A • _ „11— —
• raza de influenta R= 200 m
• transmisivitate T “ 47.9 m2/zi

In zona localității Arad pentru firma SC IAMA AGRI & CO SRL, s-a executat un foraj de alimentare cu apa care a captat doua strate acvifere din orizontului freatic, (forajul FI ). Forajul FI are adancimea de H = 40 m si a fost tubat cu o coloana din PVC 125 mm. Putui a interceptat doua strate acvifere pe următoarele intervale:

- 8,00-20,00 m alcătuit din Nisip mare cuartos
- 28,00-32,00 m alcătuit din Nisip grosier cuartos

In culcușul stratului acvifer se gaseste argila, iar in acoperiș este argila.

Zona acvifera a fost testat prin pompări experimentale rezultând următoarele date si caracteristici hidrogeologice:

• nivel piezometric Np = 2 m
• nivel dinamic Nd = 4 m
• denivelare s = 2 m
• debit pompat Q = 2,7 1/s
• debit specific q = 1.39 1/s
• coeficient de fîltratie Kf = 12 m/zi
• raza de influenta R= 71 m
• transmisivitate T ^z 192 m2/zi

b.4) Seismicitatea: conform Codului de proiectare seismică PI00-1/2006, condițiile locale de teren studiat sunt caracterizate prin valorile perioadei de colț Tc - 0,7sec, a factorului de amplificare dinamică maximă a accelerației orizontale a terenului P0 = 3,00 și accelerația terenului pentru proiectare ag = 0,20g.

• Amplasamentul se încadrează în norma unui factor de risc geotehnic redus (categoria 1), vecinâtțile sunt fără riscuri.

b.5)Adâncimea maximă de îngheț este stabilită conform STAS 6054-77 la 0,70m-4),80m.

• Terenul de fundare este constituit dintr-un pachet de roci necoezive, alcătuit din nisip argilos/nisip. Adâncimea de fundare optimă pentru posibilele construcții va fi apreciată de proiectantul de rezistență, în funcție de caracteristicile constructive ale acestora, după realizarea unui studio geotehnic, în faza DTAC/PT, cu o rețea de investigare mai îndesată și adâncimi corespunzătoare pentru viitoarele construcții. Având în vedere caracteristicile stratelor interceptate, recomandăm adoptarea unei adâncimi minime de fundare Df min=0,90m față de CT pe stratul de nisip argilos împănat cu piatră spartă sau refuz de ciur.

b.6) date referitoare la ariile naturale protejate;

• Proiectul nu este situat in arie protejata.

Măsuri adoptate de apărare împotriva inundațiilor

Nu este cazul, amplasamentul nu este situat in zona inundabila.

c) Descrierea caracteristicilor specifice proiectului și elementele de coordonare:

c.l) descrierea lucrărilor aferente proiectului;

Se propune reglementarea din punct de vedere urbanistic a terenului cu funcțiunea actuală pășune, în zonă cu funcțiuni mixte, logistica, depozitare, industrie nepoluanta si comerț.

De asemenea se stabilește rezervarea suprafețelor de teren necesare dezvoltării circulațiilor de incintă, conectarea acestora la căile de comunicație existente și realizării lucrărilor tehnico-edilitare necesare creării unei infrastructuri adecvate.

Incinta propusa spre reglementare se afla in intravilanul municipiului Arad, in partea de N a localității, identificata prin CF nr. 348678, in suprafața de S-10009mp, in proprietatea beneficiarului SC ARBOTRANS CONSTRUCT SRL.

Documentația este întocmită în baza Certificatul de Urbanism nr. 2145 din 16.12.2022 eliberat de Primăria Municipiului Arad, pentru terenul situat în intravilanul Municipiului Arad, CF 348678. Avizului de Oportunitate nr.10 / 24.03.2023 de către Primăria Municipiului Arad.

Intervențiile urbanistice în zonă se referă la:

- amenajarea si realizarea accesurilor către drumul colector adiacent

-Amplasarea clădirilor pe teren a construcțiilor se va face conform H.G.R.525/1996,asigurându-se o retragere de H/2 față de limita de proprietate și va avea în vedere ca înălțimea construcțiilor să nu depășească distanța măsurată pe orizontală, din orice punct al clădirii față de cel mai apropiat punct al aliniamentului opus, iar clădirile se vor retrage de la aliniament la o distanță egală cu diferența dintre acestea.

-Modificarea cotegoriei de folosința din pășune in curți — contructii.

-Modificarea functiuniilor in logistica,depozitare,servicii si comerț.

-Asigurarea rețelelor edilitare.

BILANȚ TERITORIAL IN INCINTA REGLEMENTATA S=10009,00 mp
ZONE FUNCȚIONALE	EXISTENT mp %		PROPUS mp %
Suprafața totala incinta reglementata	10009,00	100,00	10009,00	100,00
Teren pășune intravilan	10009,00	100,00	0,00	0,00
Zona servicii si comerț cu funcțiuni complementare	0,00	0,00	10009,00	100,00
Suprafața construita - maxim	0,00	0,00	5004,50	50,00
Suprafața constr. desfasurata - max	0,00	-	15013,50	-
Suprafața spațiu verde amenajat- min	0,00	0,00	1502,00	15,00
Suprafața spațiu verde neamenajat	10009,00	0,00	0,00	0,00
Circulatii	0,00	0,00	3.502,50	35,00
Locuri de parcare	0,00		Cea. 55
POT - maxim	0,00		50,00%
CUT - maxim	0,00		1,50

Accesul in incintă se va realiza din partea vestica a limitei, adiacent drumului existent, inscris cu C.F. nr. 347488 Arad.

Drumul colector menționat mai sus se racordeaaza printr-o intersecție cu sens giratoriu la centura de nord a municipiului Arad.

Confortul ridicat de funcționare impune:

- realizarea si modernizarea acceselor rutiere majore la zona studie
- accese pietonale;
- rețele de apa potabila; rețele de canalizare;

- rețele de preluare ape pluviale;

- gospodarii de asigurare a apei pentru incendii, hidranji; \

- rețele electrice, de gaz, cablu TV, fibre optice; c.2) necesitatea și oportunitatea proiectului

Se dorește reglementarea unui teren de categorie pășune, intr-o zona in plina dezvoltare ca si funcțiune de servicii si funcțiuni complementare.

c3)descrierea situației existente

Terenul este intravilan conform CF 348678, este liber de construcții. Din punct de vedere nivelitic terenul se prezintă destul de uniform, fără denivelări importante.

C. 4) încadrarea lucrărilor în clasa și categoria dc importanță conform standardelor și actelor normative în vigoare, cu fundamentarea încadrării respective;

In conformitate cu prevederile STAS 4273 - 83, privind stabilirea clasei si a categoriei de importanta privind asigurarea sursei de apa , obiectivul in discuție se incadreaza, conf. tabelului 1 in clasa „Jir de importanta = importanta normala, ceea ce inseamna ca nu se produc urmări pentru alte obiective social - economice in cazul unei eventuale Întreruperi temporare ale activitatii. Conform pct..2.10 si a tab. 9 din STAS 4273-83, construcțiile hidrotehnice, alimentare cu apa amplasate in mediu rural, se incadreaza in categ. 4 .

c.5) program de monitorizare a resurselor de apă înainte, în timpul și după execuția lucrărilor prevăzute prin proiect;

- după realizarea investiției daca va fi cazul, se va obține autorizația de gospodărire a apelor , iar beneficiarul va monitoriza indicatorii impuși prin autorizație.

c.6) aparatura și instalațiile de măsurare a debitelor și volumelor de apă captate și evacuate;

- aparat de măsură ce se va monta pe conducta apei de la rețea.

c.7) aparatura și instalațiile de monitorizare a calității apei la evacuare în emisar

- nu e cazul

c.8) sistemul informațional, sistem de prognoză hidrometeorologică, sistem dc avertizare și alarmare a populației în caz sau accidente la construcțiile hidrotehnice

- nu e cazul

C.9) lucrări pentru refacerea axului cadastral de referință afectat prin obiectivul propus

- nu e cazul

CIO) considerații privind alegerea celor mai bune tehnici dispi a-cum sUjît definitc în Legea 278/2013 1 ,._!V

1. utilizarea unei tehnologii care produce mai puține deșeuri; l arad
2. utilizarea substanțelor mai puțin periculoase; ț vpA\ ^,r
3. promovarea valorificării si reciclării substanțelor generate si~ utilizate în proces, precum si a deșeurilor, acolo unde este cazul;
4. instalatii si metode comparabile de exploatare, care au fost testate cu succes la scara industriala;
5. utilizarea de tehnologii avansate si a nivelului de cunoștințe științifice în domeniu;
6. luarea în considerare a naturii, efectelor si volumului emisiilor produse pe un anumit amplasament;
7. date confirmate si autorizate pentru instalațiile noi sau existente;
8. perioada necesara pentru introducerea celor mai bune tehnici disponibile;
9. consumul de apa si materiile prime utilizate în proces si eficienta energetica a tehnologiilor utilizate conf. pct.5;
10. necesitatea prevenirii sau reducerii la minimum a unui impact global al emisiilor asupra mediului si riscurile implicate de acesta;
11. necesitatea prevenirii accidentelor si minimizării,'''reducerii la minimum a consecințelor acestora pentru mediu;

Proiectul nu se incadreaza in anexele la Legea 278/2013.

C.H)precizări referitoare la alte documente și avize emise anterior, anexate în copie la documentație, inclusiv acte de reglementare emise anterior de autoritatea competentă de gospodărire a apelor, anexate în copie la documentație

aviz de oportunitate

C.12) documente care să ateste deținerea terenurilor aparținând dorm ului public al statului aflat în administrarea A.N.” Apele Române” ocupate de proiect ¹ obiecte

componente ale acestuia, anexate în copie la documentație , a ’ ; * / _r. \ .\xu kh j .WV- ' ' ..

- nu e cazul, proiectul este propus pe terenul proprietate a beneficiarului. " a _Rt

I ^v —

C.13) certificatul de urbanism și decizia etapei de evaluare inițială emisă de autori a competentă de protecție a mediului, anexate în copie la documentație

- Certificatul de Urbanism nr. 2145/16.12.2022 emis de Primăria Municipiului Arad
- Aviz de Oportunitate nr. 10 / 24.03.2023 de către Primăria Municipiului Arad
- Acord nr 7003/07.04.2023 emis de COMPANIA DE APA ARAD SA

C.14) precizări privind corelarea lucrărilor din proiect cu lucrările de gospodărire a apelor și măsurile existente sau prevăzute în documentele de planificare ale autorității de gospodărire a apelor și analiza posibilităților de interacțiune/influență cu alte lucrări hidrotehnice sau hidroedilitare existente ori prevăzute a se realiza în zonă;

Componentele sistemelor de alimentare cu apa si de evacuare pentru obiectivul in discuție se încadrează în schema directoare de amenajare a bazinului hidrografic, fiind corelat funcțional sub aspectul hidrotehnic cu lucrările existente in localitatea Arad.

c.15) se va preciza inundabilitatea amplasamentelor obiectelor proiectului, pe bază de calcule hidraulice corespunzătoare clasei de importanță și legislației specifice în domeniul riscului la inundații. In cazul în care obiectele aferente proiectului sunt situate în zonă inundabilă se vor descrie succint lucrările și măsurile de apărare împotriva inundațiilor propuse prin avizul de amplasament.

încadrarea în zonele de risc conformitate cu Legea 575/2001

• Conform Legii 575 privind aprobarea „Planului de amenajare a teritoriului național Sesiunea a V-a Zone de risc natural" -ANEXA 5 -Inundatii, amplasamentul obiectivului nu se regăsește în lista cu unitățile administrativ tertoriale afectate de inundatii.

Tel: 0746248634

• Conform Legii 575 aprobarea „Planului de amenajare a teritoriului național Sesiunea a V-a Zone de risc natural" ANEXA 7- Alunecări de teren, amplasamentul obiectivului nu se regăsește in lista cu unitățile adrninirativ teritoriale afectate de alunecări de teren.

d) anexe, după caz:

d.l clemente de fundamentare ale principalilor parametri funcționali și tehnologici ai lucrărilor care fac obiectul avizului, breviar de caicul (cerința, necesar, restituție și gradul de recirculare al apei);

Parametrii constructivi si funcționali pentru care se solicita avizul de apa Necesitatea realizării unor instalații de alimentare cu apă și canalizare

Obiectivul necesita alimentare cu apa pentru

• nevoile igienico-sanitare (consum menajer):modul de calcul precizat in SR 1343/1-2006 (“Determinarea cantitatilor de apa potabila pentru localitati urbane si rurale”), STAS 1478-90 (“Alimentarea cu apa la localitati”)

Sistemul de canalizare este conceput pentru a prelua apele uzate, reprezentate din:

• ape uzate menajere, rezultate de la grupurile sociale;
• ape meteorice, colectate de pe acoperișuri, alei betonate

Alimentarea cu apă a obiectivului

Situația existenta

In momentul de fata exista rețea de apa potabila si canalizare in zona studiata,in partea vestica a terenului studiat, pe str. Socrate.

Situația propusa

Pentru alimentarea cu apa potabila a amplasamentului studiat, se va realiza un branșament de apa potabila din rețeaua publica de apa rece potabila existenta pe strada Socrate. —

Rețeaua exterioara de apa existenta este figurata informativ pe plan, iar poziția exacta a acesteia va fi identificata la faza DTAC, respectiv soluția de bransare la aceasta.

Căminul de apometru aferent amplasamentului studiat se va amplasa pe spațiul verde in afara limitei de proprietate si va fi complet echipat cu robineti si contor de apa. Rețeaua de alimentare cu apa se va realiza din țeava de polietilena de înalta densitate (PEHD PE100, SDR17, PnlObar), montata îngropat la o adâncime de 1+1,2m sub cota terenului amenajat, într-un pat de nisip. / - .'• _:Ț r

Cerința de apa rece potabila necesara zonei studiate pentru consumul igienico-sanitar este: r- n rT;

Qs.zi.min = 6.217 mc/zi = 0.072 1/s / a

Qs.zi.med - 13.713 mc/zi = 0.1591/s Qs.zi.max = 16.926 mc/zi = 0.196 1/s

Qs.o.max = 1.975 mc/h = 0.5491/s

Conform normelor in vigoare, clădirea va fi deservita de instalatii de stingere cu hidranti interiori si hidranti exteriori.

ARE

Alimentarea cu apa a hidranților exteriori si a hidrantilor interiori se va realiza de la rezervorul/rezervoarele de acumulare subterane sau supraterane propuse pe amplasament, prin intermediul unei stații de pompare subterane sau supraterane (alcătuită dintr-un grup de pompare pentru hidranti, format din pompa activa, pompa de rezerva si pompa pilot). Rețeaua exterioară de alimentare a hidranților exteriori va fi din țeava de polietilenă de înaltă densitate PEHD. Din aceasta rețea se va alimenta fiecare hidrant exterior cu țeava din PEHD.

Refacerea rezervei de apa pentru stingere se va realiza de la rețeaua publica de apa rece potabila existenta pe strada Socrate.

Hidranții exteriori din incinta vor fi de tip subterani sau supraterani DN100.

Sistemul de evacuare al apelor uzate

Canalizare menajeră

Apele uzate menajere care urmeaza a fi evacuate in rețeaua publica de canalizare menajera existenta, respectă prevederile normativului NTPA 002/2002 din HG 188/2002 modificată și completată prin HG 352/2005.

Rețeaua exterioara de canalizare menajera existenta este figurata informativ pe plan, iar; —

exacta a acesteia va fi identificata la faza DTAC.

Debitele totale de ape uzate menajere evacuate de la clădirea propusa sunt: a) debitul zilnic minim Qu.zi.min - 1 x Qs.zi.min = 3.213 mc/zi = 0.037 1/s b) debitul zilnic mediu Qu.zi.med = 1 x Qs.zi.med - 10.709 mc/zi = 0.124 1/s c) debitul zilnic maxim Qu.zi.max = 1 x Qs.zi.max = 13.922 mc/zi = 0.1611/s d) debitul orar maxim Qu.o.max = 1 x Qs.o.max = 1.624 mc/h = 0.4511/s

Canalizarea apelor pluviale / C <

Apele pluviale provenite de pe acoperișul clădirii sunt considerate ape fara impurități t > si vor fi preluate prin jgheaburi si burlane pe fațada clădirii, sau prin receptori de terasa, respectiv printr-o rețea de cămine si conducte din PVC tip SN4 propusa in incinta, iar in final vor fi evacuate in rețeaua publica de canalizare pluviala existenta pe strada Socrate.

Apele pluviale deversate in rețeaua publica de canalizare pluviala existenta pe strada Socrate vor fi conform condițiilor impuse de deținătorii rețelei.

Rețeaua exterioara de canalizare pluviala existenta este figurata informativ pe plan, iar poziția exacta a acesteia va fi identificata la faza DTAC.

d.2. studii hidrologice, hidrogeologice, hidraulice, de inundabilitate, de gospodărire a apelor elaborate de instituții publice sau private atestate de autoritatea centrală din domeniul apelor sau de altă natură, de teren sau de laborator, sinteze sau extrase ale acestora, strict necesare pentru fundamentarea prevederilor documentației.

Nu e cazul

12 r ■—-...... -

d.3 acceptul altor beneficiari și condițiile de cooperare cu lucrări sau instalații deținute de alți beneficiari:

- aviz de oportunitate nr. 10 /24.03.2023 emis de Primăria Municipiului Arad

e) piese desenate

- plan de încadrare in zona
- plan de situație existent
- plan reglementari urbanistice
- plan mobilare
- plan de edilitare

BREVIAR DE CALCUL PRELUAT DIN MEMORIUL DE EDILITARE

1. ALIMENTARE CU APĂ

A . Necesarul de apă rece potabilă se determină conform SR 1343-1/2006 pentru necesarurile specifice de apă rece și caldă in funcție de destinațiile clădirilor (STAS 14 78-90) ast fel:

a) debitul zilnic mediu de apă rece m

Q n zi med = 0,001 x (S N (i) x q sp (i)) i-1

N(i) = numărul de utilizatori consumatori fizici de apă sau unități specifice de produs pentru care se folosește apa.

Qs(i) = debit specific: cantitatea medie zilnică de apă necesară unui consumator pentru oactivitate normală. Se determină conform STAS 1478-90 b) debitul zilnic maxim de apă rece m - '

Q n zi max = 0,001 x (S N (i) x q sp (i) x K zi(i)) i=l

K zi = 1.3 (coeficientul de variație zilnică)

c) debitul orar maxim de apă rece

Se consideră o funcționare de 24 ore/zi.

Q n o max = 0,001 x (S N (i) x q sp (i) x K zi(i) x K o(i)) / 24 i=l

K o - 2.8 (coeficientul de variație orara)

Gradul de asigurare 99%, regimul de furnizare a apei calde menajere este de 24 h/zi,

iar temperatura apei calde menajere este de 60 °C.

B . Cerința de apă rece potabilă se stabilește conform STAS 1343/1 -2006

Qs = Ks x Kp x Q n

Ks = 1.02 (coeficient care ține seama de nevoile tehnologice ale instalațiilor de tratare și epurare ale sistemului de alimentare cu apă și canalizare)

Kp = 1.15 (coeficient care ține seama de pierderile de apă in aducțiune și in rețeaua de distribuție

Nr. crt	Destinația clădirii	Nr. Unitati [Pers.]	Necesar specific 4» rece	Necesar specific apa rece	Necesar mediu zilnic	Necesar marini zilnic	Necesar mavim orar	Cerința medie zilnica	Cerința minima zilnica	Cerința maxima zilnica	Cerința maxima orara
		unltati			Qnzlaned	Qn.7i.ipax	Qn.o.max	Qs.zLtued	Q&zLmin	Qt.7i.rn ax	Qs.ojnas
		mp	1/mp.zi	1/om.zi	mc/zi	mc/zi	mc/h	mc/zi	mc/zi	mc/zi	mc/h
1	Sala de evenimente	415	•	22	9.13	11.B7	1.3B5	10.709	3.213	13.922	1.624
2	Întreținere spatii verzi	1502	2	*	3.00	3.00	0.350	3.004	3.004	3.004	0350
	TOTAL							13.713	6.217	16.926	1.975
	TOTAL inlltri/s							0.159	0.072	0.196	0549

Necesar apa pentru stingerea incendiilor; Clădiri cu Săli aglomerate

Debite necesare pentru instalațiile de stingere conform P118-2/2013 cu modificările ulterioare (publicate in monitorul oficial nr. 966/15.11.2018):

—thidranți interiori: max. 2 jeturi simultane: Qhi = 3 x 2,1 l/s = 6,3 l/s (Săli aglomerate)

— »hidranți exteriori: Qie = 20 l/s (Clădiri civile cu volum intre 30001-50000 mc)

Timpul teoretic de funcționare a instalațiilor de stingere, conform PI 18-2/2013 cu modificările ulterioare (publicate in monitorul oficial nr. 966/15.11.2018) este:

— *Thi = 60 min pentru hidranti interiori
— +The = 180 min pentru hidranti exteriori

Rezerva de apă necesară pentru funcționarea instalațiilor de stins incendiu pe timpul teoretic de stingere este:

— »Vhi Qhi x Thi = 22680 litri = 22.68 mc
— >Vhe = Qhe x The = 216000 litri = 216 mc
— >Vr = Vhi + Vhe= 238680 litri = 238.68 mc - volumul util de apă

pentru rezerva de incendiu.

Qi = 2.763 l/s = 9.95 mc/h —►debitul necesar refacerii rezervei de incendiu in termen de 24 ore —

2. CANALIZARE MENAJERA \ vT/Mjit

Se stabilește conform STAS 1846-1 / 200 6 astfel:

Qu - 1 x Qs unde Qs - debitul de apă de alimentare caracteristice ale cerinței de apă a) debitul zilnic minim Qu.zi.min = 1 x Qs.zi.min - 3.213 mc/zi = 0.037 l/s b) debitul zilnic mediu Qu.zi.med = 1 x Qs.zi.med = 10.709 mc/zi = 0.124 l/s c) debitul zilnic maxim Qu.zi.max * 1 x Qs.zi.max = 13.922 mc/zi = 0.161 l/s d) debitul orar maxim Qu.o.max = 1 x Qs.o.max = 1.624 mc/h = 0.451 l/s

3. CANALIZARE PLUVIALA

Conform STAS 1846-2/2007: Qpl = m x S x <I> x i, unde:

m « coeficient adimensional de reducere a debitului de calcul, care tine seama de capacitatea de inmagazinare, in timp, a canalelor si de durata ploii de calcul t;
0 coeficient de scurgere aferent ariei S;

S = aria bazinului de canalizare aferent secțiunii de calcul, in hectare;

i - intensitatea ploii de calcul, in funcție de frecventa, si de durata ploii de calcul, t, conform STAS 94^0-73, in litri pe secunda hectar, t = durata ploii de calcul

3.1 Calculul debitului de ape pluviale colectate și evacuate de pe acoperiș

Frecvența admisă, conform STAS 1846 - 2/2007 este: 1/2

Tel: 0746248634

S= 5004.5 m2

i= 170 1/s.ha

t~ 15 min

(»= 0.95

m= 0.8

Qacop. = mxSxOxi=> Qacop. “ 64.66 1/s

3.2 Calculul debitului de ape pluviale colectate și evacuate de pe circulatii auto, trotuare, parcari si platforme

Frecvența admisă, conform STAS 1846 2/2007 este: 1/2

S= 3502.5 m2

i= 170 1/s.ha

t= 15 min

G= 0.85

m= 0.8

Qplatf. = m x S x x i => Qplatf. = 40.49 1/s

3.3 Calculul debitului de ape pluviale colectate și evacuate de pe zona verde

Frecvența admisă, conform STAS 1846 - 2/2007 este: 1/2

S= 1502.0 mp

i= 170 1/s.ha

t= 15 min

<D= 0.10

m= 0.8

Qz.v.= m x S x O x i=> Qz.v. = 2.04 1/s

Qtotal = Qacop. + Qplatf. + Qz.v. = 107.19 1/s

din care: Qsh.= Qplatf.+Qz.v. = 42.53 l/s

3.4 Calculul cantitatii de apa pluviala rezultata

Debit anual = 10009 m2 x 650 l/m2,an = 6505850 1/an = 6.50585 mii m3/an

Nr. cadastral

348676

Nr.Cartca Fundam

348678

PLAN TOPOGRAFIC SCARA 1:1000

j Suprafața masurata a irpoMrU (mp) Adresa imptZiA*

10009

, Urnlatea Administrativ Teritoriala Arad

PLAN DE ÎNCADRARE IN ZONA SCARA 1:5000

<27

«O

Caiegoria de iofasint

Total

Destina Ua

p» J bdord pud bMonMv garniwi*:

frtrwarui wtwicaia atpunde p«*u tnHtnMiant MMHM «ncb»M in cmcnnlaniJ cu dtK3>menlji|a caoilUJ)

IS5

" eu'//

Mentorii

ItXXKJ ro<t*iyMa

B. Dat* releritoîrro la con*trucul

Suprafața construita la I Mii (mp)

Mențiuni

Nr Pct.	Coordonate pct.de contur		Lungimi faturi । D(i,i+1)
Nr Pct.	X(m)	Y (mi	Lungimi faturi । D(i,i+1)
331	531044.953	215446.617	130.000
332	531044.649	215316.617	36.064
333	531060.913	215316.615	40.928
334	531121.641	215316.613	130 002
335	531121.945	215446.615	0.099*
336	531121.847	215446.615	26. ut
337	53W95.675	215446.615	5o.,'4i

autorizare SenaRO-AR F NI.0M2, MANN I tomaj

SC Tom»* Han SRL, CfNcal de autaitar*. 4bw Uf. icni RCHkL « 20051202»; t*n UgU*mS4tHt^M>TM>u. Ctriteai de autansara. cai 9. wm RO-AH F « 0072/260.3)12

REDACTAT DESENAT

Vg MAHUSEOASTUU hg LUNM SEQASttAM

1.1 coo

1.2000

Plan lopograiic necesar întocmirii documentației de autorizare a lucrărilor dc construire/desffinla<e

VERIFICAT

Mg MAHN SEBA5TLAN

0*4 ?j?3

Plan Urbanistic Zonal Proiect nr. 547/2022

FOAIE DE CAPĂT

PUZ„ZONA CU FUNCȚIUNI MIXTE: LOGISTICA, DEPOZITARE, INDUSTRIE NEPOLUANTA, SERVICII SI COMERȚ"

FAZA:

PLAN URBANISTIC ZONAL (P.U.Z.) ELABORAREA PROPUNERILOR FINALE

obținere Aviz tehnic Arhitect-Șef și promovarea spre aprobare documentație de urbanism

Plan Urbanistic Zonal Proiect nr. 547 / 2022

FOAIE DE GARDĂ

A. ÎNSUȘIREA DOCUMENTAȚIEI

Proiectant general: S.C. PRO ARHITECTURA S.R.

B. Colectiv de elaborare:

Urbanism: Arh. Xxxxxxxx Xxxxxxxx,

RUR B C CI D D3 DZO E F 3P

Arhitectură:

Edilitare

Rețele alimentare cu apă și canalizare

Edilitare

Rețele alimentare cu energie electrică

Drumuri

Arh. Xxx Xxxxx

S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L.

Ing. Xxxxx Xxxxxx

S.C. INSTAL DESIGN S.^r

Ing. Cristian PUI

S.C. PROBIECTIV DESIGN S.R.L

întocmit.

Arh. Xxx Xxxxx

SC CROAT I

Plan Urbanistic Zonal Proiect nr, 547 / 2022

BORDEROU

A. CERERE pentru emitere AVIZ TEHNIC ARHITECT ȘEF Șl PROMOVARE SPRE APROBARE DOCUMENTAȚIE DE URBANISM & ACTE IDENTIFICARE SOLICITANT
B. STUDII DE TEREN :

- Studiu topografic, elaborat de Ing. Topograf Xxxxxxxxx Xxxx Xxxx, S.C. TOPOVAS PLAN S.R.L.;
- Studiu geotehnic, elaborat de Ing. Geolog Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxx, S.C. ATELIER A S.R.L ;

C. AVIZE, ACORDURI SOLICITATE CONFORM CERTIFICATULUI DE URBANISM nr. 337 / 18.02.2022 :

- Aviz de oportunitate - Etapa 1
- Raportul informării și consultării publicului - Etapa a 2-a
- Avizul de principiu Direcția Edilitara a Primăriei Municipiului Arad
- Aviz apă-canal
- Aviz energie electrică
- Aviz gaze naturale
- Aviz telecomunicații
- Aviz protecție civilă
- Aviz securitate la incendiu AvizA.N.I.F.
- Aviz protecția mediului
- Aviz Direcția de Sanatate Publica
- Aviz Autoritatea Aeronautică Civilă Română
- Aviz poliția rutieră - serviciul circulație
- Aviz Transgaz
- Aviz Apele Romane

D. DOCUMENTAȚIE DE URBANISM :

1. PIESE SCRISE
- 1.1. Foaie de capăt
- 1.2. Foaie de gardă
- 1.3. Borderou de piese scrise și desenate
- 1.4. VOL. I - Memoriu de prezentare
- 1.5. VOL. II - Regulament Local de Urbanism
- 1.6. Plan de acțiune

Plan Urbanistic Zonal Proiect nr. 547 / 2022

2. PIESE DESENATE
- 2.1. Plan încadrare
- 2.2. Situația existentă 1:500
- 2.3. Reglementări urbanistice - zonificare 1:500
- 2.6. Circulația terenurilor 1:500
- 2.8. Posibilitate de mobilare 1:500
  
  Planșa U01
  
  Planșa U02
  
  Planșa U03
  
  Planșa U04
  
  Planșa U05
  
  întocmit, Ărh. Jcă

MEMORIU DE PREZENTARE ETAPA III

1. INTRODUCERE
- 1.1. DATELE DE RECUNOAȘTERE A LUCRĂRII
- 1.2. OBIECTIVUL LUCRĂRII
- 1.3. SURSE DE DOCUMENTARE
2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂII
- 2.1. EVOLUȚIA ZONEI
- 2.2. ÎNCADRAREA ÎN LOCALITATE
- 2.3. ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL
- 2.4. CIRCULAȚIA
- 2.5. OCUPAREA TERENURILOR
- 2.6. ECHIPAREA EDILITARĂ
- 2.7. PROBLEME DE MEDIU
3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ
- 3.1. CONCLUZII ALE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE
- 3.2. PREVEDERI ALE PUG
- 3.3. VALORIFICAREA CADRULUI NATURAL
- 3.4. MODERNIZAREA CIRCULAȚIEI
- 3.5. ZONIFICAREA FUNCȚIONALĂ-REGLEMENTĂRI, BILANȚ TERITORIAL, INDICI URBANISTICI
- 3.6. DEZVOLTAREA ECHIPĂRII EDILITARE
- 3.7. PROTECȚIA MEDIULUI
- 3.8. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ
4. CONCLUZII, MĂSURI ÎN CONTINUARE

1/13

Tel./Fax: *40 357 430 030 înrăit otllce@pioarhitecItiraiad io Web: wwwproarhltecturarad.ro Adresa: Sti. Xxxxxxxx Xxxxxx ni 24. Arad. România

1. INTRODUCERE

1.1. DATELE DE RECUNOAȘTERE A LUCRĂRII

DENUMIREA LUCRĂRII:

PLAN URBANISTIC ZONAL

PUZ SI RLU - ZONA CU FUNCȚIUNI MIXTE: LOGISTICA, DEPOZITARE, INDUSTRIE NEPOLUANTA, SERVICII SI COMERȚ

AMPLASAMENT:

Mun. Arad, intravilan, jud. Arad, CF nr. 348678

BENEFICIAR:

S.C. Arbotrans Construct S.R.L.

PROIECTANT GENERAL: PRO ARHITECTURA S.R.L. CUI RO17754300

Arad, Str. loan Alexandru, Nr. 15, Jud. Arad arh. Xxx Xxxxx, proiectant

0742 111197, xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxx

șt>n_iog7

COORDONATOR URBANISM: arh. Xxxxxxx Xxxxxxxx

NUMĂR PROIECT:

547/2022

FAZA: PLAN URBANISTIC ZONAL (P.U.Z.) - ETAPA III.

DATA ELABORĂRII MARTIE 2023

1.2. OBIECTIVUL LUCRĂRII
- 1.2.1. SOLICITĂRI ALE TEMEI PROGRAM

S.C. Arbotrans Construct S.R.L. în calitate de proprietar, conform extrasului C.F. atașat la prezenta documentație șt inițiator al prezentei solicitări, dorește întocmirea unui Plan Urbanistic Zonal în vederea modificării categoriei de folosință și propunerea funcțiunii terenului în zona cu funcțiuni mixte — logistică, depozitare, industrie nepoluanta, servicii și comerț

Documentația are la bază Certificatul de Urbanism nr. 2145 din 16.12.2022 eliberat de Primăria Municipiului Arad pentru terenul situat în zona sudică a localității, conform C.F. Nr.: 348678 Arad.

Se propune reglementarea unei zone destinată funcțiunilor mixte, mai exact zonă pentru servicii și comerț, logistica, industrie nepoiuanta și depozitare cu funcțiuni complementare.

1.3. SURSE DE DOCUMENTARE
- 1.3.1. STUDII ELABORATE ANTERIOR:

• Documentația tehnică se va elabora în conformitate cu Legea nr. 50/1991 rep., Legea 350/2001 rep. Și HGR 525/ 1996, Codul Civil.
• PUZ aprobat prin HCLMA nr.54/2005 - Zona industriala Nord

1.3.2. SURSE DE FUNDAMENTARE ÎNTOCMITE CONCOMITENT CU PREZENTUL P.U.Z.:

PUZ si RLU industrie, producție nepoluanta, depozitare, prestări de servicii si platforma logistica - conform avizului de oportunitate nr. 10 din 24.03.2023.

2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂII
- 2.1. EVOLUȚIA ZONEI
  - 2.1.1. DATE PRIVIND EVOLUȚIA ZONEI:

Incinta studiata se afla in partea nordica a municipiului Arad, in proximitatea centurii de nord a municipiului Arad. In ultimii ani s-au realizat o serie de planuri urbanistice in zona prin care terenurile au primit funcțiuni de servicii si comerț, industrie nepoluanta, depozitare si logistica. Toata zona se va dezvolta pe astfel de funcțiuni, iar propunerea prezentei documentatii pentru terenul cu CF nr.: 358105 Arad se incadreaza in contextual urban propus in zona.

2.2. ÎNCADRAREA ÎN LOCALITATE
- 2.2.1. POZIȚIA ZONEI FAȚĂ DE INTRAVILANUL LOCALITĂȚII:

Terenurile studiate sunt situate în partea de nord a municipiului Arad, identificate conform C.F. Nr.: 348678 Arad, intravilan.

Vecinătăți:

• la Nord - Teren proprietate privata, nr. Cad.: 348677
• la Sud - Teren proprietate privata, nr. Cad.: 348679;
• la Est - Terenuri proprietate privata, nr. Cad.: 348683, 348682;
• la Vest - drum acces mun. Arad, proprietate publica , nr cad.: 347488.

2.2.2. RELAȚIONAREA ZONEI CU LOCALITATEA, SUB ASPECTUL POZIȚIEI, ACCESIBILITĂȚII, COOPERĂRII ÎN DOMENIUL EDILITAR, SERVIREA CU INSTITUȚII DE INTERES GENERAL:

Din punct de vedere al încadrării față de localități, funcțiunile propuse sunt oportune și se integrează în caracterul zonei. Terenul se afla in partea nordica a municipiului Arad, in proximitatea centurii de nord a municiului Arad.

Accesul in incintă se va realiza din partea vestica a terenului din strada Socrate, inscrisa cu C.F. nr. 347488 Arad.

Strada Socrate se racordează printr-o intersecție cu sens giratoriu la centura de nord a municipiului Arad.

2.3. ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL
- 2.3.1 ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL CE POT INTERVENI ÎN MODUL DE ORGANIZARE URBANISTICĂ: RELIEFUL, REȚEAUA HIDROGRAFICĂ, CLIMA, CONDIȚII GEOTEHNICE, RISCURI NATURALE:

Din punct de vedere morfologic, zona studiată se încadrează în Câmpia Mureșului, care începe de la Munții Zărandului și zona vestică a dealurilor Lipovei, desfășărându-se pe un front de cca. 60,0 km între râurile Crișul Alb la nord și Bega la sud. Această unitate este cea mai întinsă dintre subdiviziunile Câmpiei Tisei. Câmpia Mureșului prezintă în această parte, largi orizonturi plane, fără zone depresionare semnificative; eventualele porțiuni cu cote mai coborâte (de 1,0 - 2,0 m) datorându-se unor foste meandre ale râului Mureș care ulterior au fost rambleiate.

Zona studiată nu face parte dintr-o arie naturală protejată declarată.

Amplasamentul studiat este situat în zona sudică a Municipiului Arad, într-o zonă plană, specifică Câmpiei Aradului, fără accidente naturale sau antropice. Terenul nu prezintă particularități din punct de vedere al reliefului, rețele hidrografice, condiții geotehnice, riscuri naturale. Din punct de vedere peisagistic, terenul este relativ plan.

Zona seismică de calcul: Conform zonării seismice după Normativ P 100-1/2013, amplasamentul se încadrează la ag= 0.20g, Tc = 0.7s.

Particularitățile geotehnice ale terenului:

Din studiul geotehnic preliminar menționăm:

Din punct de vedere geomorfologic: terenul studiat se află în Câmpia Mureșului ce prezintă orizonturi plane, fără zone depresionare semnificative. Terenul din amplasametn se prezintă relative plan orizontal, cu denivelări nesemnificative de ordinul 20...50cm, având stabilitatea generală asigurată.

Stratificația este constituită din: sol vegetal până la 0.5-0.7m; argilă cafenie brună, cafenie ruginie plastic vârtoasă până la 1.5-1.8m; argilăm arilă prăfoasă cafenie ruginie cu concrețiuni de calcar până la 2.5-3.0m, respective 3.4-4.0m pe alocuri: argila canefie plastic vârtoasă cu intercalați! ruginii și cenușii, uneori cu calcar și calcar alterai, spre baza cu intercalați! nisipoase până la adâncimea de invetigație.

Amplasamentul nu este afectat de fenomene fizico-mecanice care să-i pericliteze stabilitatea prin fenomene de alunecare.

Din punct de vedere geologic: zona aparține Bazinului Panonic, coloana litologică a acestui areal cuprinzând un etaj inferior afectat tectonic și o cuvertură posttectonică.

Depozitele cuaternare, cele care constituie terenurile de fundare, sunt reprezentate, în general, prin trei tipuri genetice de formațiuni:

- aluvionare - aluviuni vechi și noi ale râurilor care străbat regiunea și intră în constituția teraselor și luncilor acestora;
- gravitaționale - reprezentate prin alunecări de teren și deluvii de pantă, ce se dezvoltă în zona de „ramă" a depresiunii;
- cu geneză mixtă (eoliană, deluvial-proluvială) - reprezentate prin argile cu concrețiuni fero-manganoase și depozite de piemont.

Din punct de vedere hidrografic: suprafața administrativă a județului Arad aparține bazinelor hidrografice a patru mari râuri din vestul țării: Mureșul, Crișul Alb, Crișul Negru și Bega. Rețeaua hidrografică este dominată de cele două artere: Mureș și Crișul Alb. Râul cel mai important care străbate județul este Mureșul cu o lungime totală de 761 km pe teritoriul țării din care 220 km pe teritoriul județului Arad, ocupând locul doi ca lungime (după Dunăre) și tot locul doi, ca suprafață hidrografică (cu 27.890 km2). Dintre suprafețele lacustre amintim lacurile naturale de luncă (numeroase pe valea Mureșului) și lacuri antropice (cum ar fi lacul de baraj de la Tăuț). De asemenea mai există izvoare termale bicarbonate-sulfurate din zona aferentă bazinului Crișurilor (apele carbogazoase alcaline de la Moneass), izvoare carbogazoase feruginoase (în dealurile Lipovei), izvoare bicarbonate calcice termale, carbogazoase și sulfuroase sodice (în zona Mureșului).

Apa subterană, într-o fântână, se situează la adâncimi de 5.5-6.0m față de nivelul terenului actual. NH-ul poate prezenta variații importante nivel, în funcție de volumul precipațiilor din zona.

Seismicitatea: conform Codului de proiectare seismică P100-1/2013, condițiile locale de teren studiat sunt caracterizate prin valorile perioadei de colț Tc = 0,7sec, a factorului de amplificare dinamică maximă a accelerației orizontale a terenului 00 = 3,00 și accelerația terenului pentru proiectare ag - 0,16g.

Adâncimea de îngheț: în zona cercetată este de 70 cm ... 80 cm, conform STAS 6054-77.

2.4. CIRCULAȚIA
- 2.4.1 ASPECTE CRITICE PRIVIND DESFĂȘURAREA, ÎN CADRUL ZONEI A CIRCULAȚIE RUTIERE, FEROVIARE, NAVALE, AERIENE-DUPA CAZ:

Nu este cazul.

2.4.I.I. CAPACITĂȚI DE TRANSPORT, GREUTĂȚI ÎN FLUENȚA CIRCULAȚIEI, INCOMODĂRI ÎNTRE TIPURILE DE CIRCULAȚIE, NECESITĂȚI DE MODERNIZARE A TRASEELOR EXISTENTE Șl DE REALIZARE A UNOR ARTERE NOI, INTERSECȚII CU PROBLEME

în vederea asigurării accesului la parcela CF 348678 aflată în proprietatea S.C. Arbotrans Construct S.R.L. se propune realizarea unui acces rutier din strada Socrate lățime de 11.50 m dispus la marginea vestica a parcelei în conformitate cu prevederile Normativ pentru amenajarea intersecțiilor la nivel pe drumurile publice, indicativ AND 600-2010, privind amenajarea intersecțiilor la nivel din afara localităților.

Tel./Fax: *40 357 *130 030 Email dl ceQpicarl itecturaiad.ro Wab: wwwproaihitectuiaradro Ad»«*tSU Cornelul Coposu ni 24 Arad Ro^ma

Accesul in incinta se va realiza din strada Socrate, sub forma unei intersecții in "T", cu latimea de 11.50 m, racordat la marginea pârtii carosabile a cu raze de R=6.00 m.

De asemenea in incinta pe latura sudica se propun 2 accese spre propietatea vecina, nr. cad. 348679. Accesurile vor avea latimea de 7,00 m, racordat la drumul din incinta cu raze de R=6.00 m.

Str. Socrate menționata mai sus se racordează printr-o intersecție cu sens giratoriu la centura de nord a municipiului Arad la km 547+780.

2.5. OCUPAREA TERENURILOR
- 2.5.1. PRINCIPALELE CARACTERISTICI ALE FUNCȚIUNILOR CE OCUPĂ ZONA STUDIATĂ:

Incinta studiată are suprafața de 10.009 mp, și identificaa prin C.F. Nr. 348678, având o formă regulata - dreptunghi. în prezent terenul este lipsit de construcții și este proprietate privată cu drept de proprietate a S.C. ARBOTRANS CONSTRUCT S.R.L.

Situl aflat în studiu se compune din următoarele parcele individuale:

Nr. crt.	Proprietar	C.F. nr.	Suprafaț a (mp)	Parcel ă	Categoria de folosință	Intravilan	Observatii/ Referințe
1	S.C. ARBOTRANS CONSTRUCT S.R.L.	348678 Arad	10 009	-	pășune	DA

2.5.2. GRADUL DE OCUPARE AL ZONEI CU FOND CONSTRUIT:

Terenul studiat este liber de construcții. In prezent, in zona sunt puține construcții realizate, dar avand in vedere interesul populației pentru aceasta parte a municipiului, zona are potențial pentru o dezvoltare rapida in următoarea decada.

2.5.3. ASIGURAREA CU SPAȚII VERZI:

Autorizarea de construire va conține condiția menținerii sau creării de spații verzi și plantate, în funcție de destinația și capacitatea construcției. Realizarea plantării de arbori se va face la o distanță care să nu pună în pericol construcția, sub aspectul stabilității.

Vor fi prevăzute spații verzi și plantate, cu rol decorativ sau de agrement în exteriorul clădirii sau în curți interioare - minim 20% din suprafața terenului pentru construcții industriale si 15% pentru servicii si comert. Suprafața de spațiu verde amenajat se va calcula ponderat in raport cu funcțiunile alese pe teren in momentul realizării Documentație Tehnice pentru obținerea Autorizație de Construire.

De asemenea, se va respecta HCLM Arad nr. 572 din 26.12.2022 - „Regulamentul pentru asigurarea suprafeței minime de spatii verzi pentru lucrările de construcții simamenajari autorizate pe raza municipiului arad" cu următoarele condiții:

„Art. 12. (1) Construcții comerciale:

a) Comerț nealimentar, magazin general, supermagazin (supermarket), piață agroalimentară, comerț alimentar, alimentație publică. Amplasament: în zonele rezidențiale sau de

Tel./Fax: *40 357 430 030 Emaft oft.: eQproarhllecturaiud.ro Web: www.proarhllectutarad.ro AdrewSu Cornelii, Coposu nr 24. Arad. România interes comercial, în zonele turistice și de agrement - a căror amplasare este permisă la parterul locuințelor numai în condițiile asigurării izolării totale a aburului, mirosului și zgomotului;

b) Servicii, Amplasament: în zona centrală, comercială, rezidențială sau de agreement. Se interzice amplasarea atelierelor poluante în zona de locuit și amplasarea în zone industriale pentru alte servicii decât cele industriale;
c) Autoservice. Amplasament: la limita zonei industriale. Se vor evita sursele de poluare chimică, posturile trafo și zonele de afluență a publicului.

(2} Se vor respecta următoarele cerințe:

HGR 525/1996 pentru aprobarea Regulamentul ui general de urbanism (Anexa nr. 6)	Suprafața minimă de spațiu verde raportată la suprafața terenului (%)	Numărul de arbori plantați raportați la suprafața minimă de spațiu verde {buc / mp)	Suprafață acoperită cu plante perene raportată la suprafața minimă de spațiu verde (%)	Suprafață minimă înierbată raportată la suprafața minimă de spațiu verde (%)	Arbori plantați în spațiile destinate parcării raportați la numărul locurilor de parcare amenajate (buc / locuri de parcare)
2,00-5,00% din Steren	15	1/50	15	15	1/4

Art. 21. Construcții industriale (spații pentru producție, spații de depozitare) se vor respecta următoarele cerințe:

HGR 525/1996 pentru aprobarea Regulamentul ui general de urbanism (Anexa nr. 6)	Suprafața minimă de spațiu verde raportată la suprafața terenului (%)	Numărul de arbori plantați raportați la suprafața minimă de spațiu verde (buc / mp)	Suprafață acoperită cu plante perene raportată la suprafața minimă de spațiu verde (%)	Suprafață minimă înierbată raportată la suprafața minimă de spațiu verde (%)	Arbori plantați în spațiile destinate parcării raportați la numărul locurilor de parcare amenajate (buc / locuri de parcare)
20,00 % din Steren	20	1/50	20	20	1/4

2.5.4. EXISTENȚA UNOR RISCURI NATURALE ÎN ZONA STUDIATĂ SAU ÎN ZONELE VECINE:

Nu este cazul.

2.6. ECHIPAREA EDILITARĂ
- 2.5.4. STADIUL ECHIPĂRII EDILITARE A ZONEI, ÎN CORELARE CU INFRASTRUCTURA LOCALITĂȚII

In prezent, coform avizelor atașate prezentei documentatii, nu sunt rețele edilitare in zona. Se vor propune soluții de echipare edilitara locale, iar in momentul extinderii rețelelor în zona, se vor realiza branșamentele necesare.

TelJFax: *40 357 430 030 Email: ott cetșpioaiintecltiratad io Web; wwwpioai tntectui arad ro Adrew: Sti. Coineliu Ccposu ni. 24. Arad. Ror/ânia

2.7. PROBLEME DE MEDIU
- 2.7.1 RELAȚIA CADRUL NATURAL-CADRUL CONSTRUIT

Din punct de vedere peisagistic, zona studiată nu intră sub incidența LEGII Nr. 451 din 8 iulie 2002 pentru ratificarea Convenției europene a peisajului, adoptată la Florența la 20 octombrie 2000. Peisajul în zona planului studiat este tipic de câmpie , fără alte elemente ce pot fi alterate de implementarea planului.

Planul nu se suprapune peste siturile Natura 2000.

2.7.2 EVIDENȚIEREA RISCURILOR NATURALE Șl ANTROPICE

Nu este cazul.

2.7.3 MARCARREA PUNCTELOR Șl TRASEELOR DIN SISTEMUL CĂILOR DE COMUNICAȚII Șl DIN CATEGORIILE ECHIPĂRII EDILITARE, CE PREZINTĂ RISCURI PENTRU ZONĂ

în prezent, terenul nu este racordat la rețeaua publică de apă potabilă, canalizare menajeră și pluvială. Se dorește racordarea la aceasta, având în vedere funcțiunea propusă de Zonă Mixtă -logistica, depozitare, servicii și comerț. Așadar, în timpul execuției lucrărilor de construire se vor folosi toalete ecologice. Conform avizului de la Compania de Apa Arad, strada Socrate nu este alimentata cu apa, de aceea s-a propus o soluție cu foraj. Bransarea la rețeaua electrica se va realiza cu respectarea solicitările avizului nr. 17423782 din 31,05,2023 emis de e-distributie Banat.

2.7.4 EVIDENȚIEREA POTENȚIALULUI BALNEAR Șl TURISTIC

Nu este cazul.

2.8. OPȚIUNI ALE POPULAȚIEI

Studiul a fost demarat la cererea investitorilor, în calitate de inițiatori, în vederea realizării PUZ SI RLU - ZONA CU FUNCȚIUNI MIXTE, LOGISTICA, DEPOZITARE, INDUSTRIE NEPOLUANTA, SERVICII SI COMERȚ.

Populația din zonă nu este afectată de realizarea investiției, în prezent zona are categoria de folosința pășune in Intravilan.

Proprietatea este privată, construcțiile posibile propuse prin prezenta documentație se supun atat țesutului urban care se va forma in zona, dar si funtiunilor adiacente.

Potrivit legii, propunerea de reglemetare va fi supusă consultării populției în cadrul procedurilor de informare a populației organizate de Primăria Municipiului Arad.

3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ
- 3.1. CONCLUZII ALE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE

Tel./Fax: *40 357430 030 Emalt olflce@proârhitectuiaradio Web:mvwproailHlectuiaradio Adresa:Str. Cornellu CopoSu nr 24, Arad. România

Soluția urbana propusa prin prezenta documentație se incadreaza in planul de dezvoltare a zonei urmărind trama stradala propusa in planurile urbanistice zonale deja aprobate in zona.

3.2. PREVEDERI ALE PUG

Terenurile studiate nu sunt incluse in P.U.G. Arad, avand in prezent categoria de folosința „pășune", in concluzie vor respecta prezentul regulament local de urbanism si

Din punct de vedere al încadrării față de localități, funcțiunile propuse sunt oportune și se integrează în caracterul zonei.

3.3. VALORIFICAREA CADRULUI NATURAL

Nu este cazul.

3.4. MODERNIZAREA CIRCULAȚIEI

Se va realiza 1 acces din drumul colector aflat in partea vestica, care se racordează la intersecția existenta din partea sudica.

3.5. ZONIFICAREA FUNCȚIONALĂ-REGLEMENTĂRI, BILANȚ TERITORIAL, INDICI URBANISTICI

Intervențiile urbanistice în zonă se referă la:

- amenajarea si realizarea accesurilor către drumul colector adiacent
- Amplasarea clădirilor pe teren a construcțiilor se va face conform H.G.R. 525/1996, asigurându-se o retragere de H/2 față de limita de proprietate și va avea în vedere ca înălțimea construcțiilor să nu depășească distanța măsurată pe orizontală, din orice punct al clădirii față de cel mai apropiat punct al aliniamentului opus, iar clădirile se vor retrage de la aliniament la o distanță egală cu diferența dintre acestea, dar nu mai puțin de 2,00m
- Modificarea cotegoriei de folosința din pășune in curți contructii
- Modificarea functiuniilor in logistica, depozitare, servicii si comerț.
- Asigurarea rețelelor edilitare.

Teren este in proprietate privata si au categoria de folointa pășune. Se va proceda la schimbarea categoriei de folosința in terenuri intravilane curți - construcții.

Bilanț teritorial - zona reglementata

Nr. crt.	TEREN AFERENT C.F. nr. 301883, 301882, 308609, 308549,309087 Arad	EXISTENT		PROPUS
		mp	%	mp	%
		10 009,00	100,00	10 009,00	100,00

FaW 9/13

TeL/Fax: *40 357 430 030 EmaBh oSlice@pioarhltectuiaiad ro Webzwwwproartiilecluiaradro AdresatStr Cotneliu Coposu ni 24. Arad. România

1	Suprafața construita (max)	0.00	0.00	5 004,50	(max. 50,00%)
2	Suprafața construita desfasurata (max)	0.00	0.00	15 013,50	-
3	Zone verzi	0.00	0.00	2 002,50/ 1 502,00	(min. 20,00% - depozitare si logistica) / (min. 15,00% - servicii si comerț)
4	Teren neamenajat	10 009,00	100,00	0,00	0,00
5	Circulatii	0,00	0,00	3502,50	35,00
6	Locuri de parcare	0		Cea. 55
7	POT - maxim	0,00		50,00%
8	CUT- maxim	0,00		1,50
	TOTAL GENERAL	10 009,00	100,00	10 009,00	100,00

In cadrul incintei studiate se identifica următoarele unitati functionle:

a) ISc - zona industrie nepoluanta, logistica, depozitare si servicii si comerț;

Suprafața de teren incinta reglementata PUZ este de 10.009,00 mp. (conform CF)

Suprafața de teren zona studiata PUZ este de 17.414,94 mp.

Zona industrie nepoluanta, logistica, depozitare si servicii si comerț;

P.O.T. maxim propus = 50.00%

C.U.T. maxim propus = 1.50

3.6. DEZVOLTAREA ECHIPĂRII EDILITARE

3.6.1.1 .Alimentare cu apă

Pentru alimentarea cu apa potabila a amplasamentului studiat, se va realiza un branșament de apa potabila din rețeaua publica de apa rece potabila existenta pe strada Socrate.

Rețeaua exterioara de apa existenta este figurata informativ pe plan, iar poziția exacta a acesteia va fi identificata la faza DTAC, respectiv soluția de bransare la aceasta.

Căminul de apometru aferent amplasamentului studiat se va amplasa pe spațiul verde in afara limitei de proprietate si va fi complet echipat cu robinet! si contor de apa.

Rețeaua de alimentare cu apa se va realiza din țeava de polietilena de inalta densitate (PEHD PE100, SDR17, PnlObar), montata îngropat la o adâncime de HI.2m sub cota terenului amenajat, într-un pat de nisip.

Cerința de apa rece potabila necesara zonei studiate pentru consumul igienico-sanitar este:

Qs.zi.min = 6.217 mc/zi= 0.072 l/s

Qs.zî.med = 13.713 mc/zi= 0.159 l/s

10/13

Tel./Fax: 357 430030 Emaifc ohicefffipioarliilecujraiad io Web; wwwproathHecluraradro Adresa: Sti Comeliu Coposu nr 24. Arad România

Qs.zi.max = 16.926 mc/zi = 0.196 l/s

Qs.o.max = 1.975 mc/h= 0.549 l/s

3.6.1.2 Stingerea incendiilor

Conform normelor in vigoare, clădirea va fi deservita de instalatii de stingere cu hidranti interiori si hidranti exteriori.

Alimentarea cu apa a hidranților exteriori si a hidranților interiori se va realiza de la rezervorul/rezervoarele de acumulare subterane sau supraterane propuse pe amplasament, prin intermediul unei stații de pompare subterane sau supraterane (alcătuită dintr-un grup de pompare pentru hidranti, format din pompa activa, pompa de rezerva si pompa pilot).

Rețeaua exterioară de alimentare a hidranților exteriori va fi din țeava de polietilenă de înaltă densitate PEHD. Din aceasta rețea se va alimenta fiecare hidrant exterior cu țeava din PEHD.

Refacerea rezervei de apa pentru stingere se va realiza de la rețeaua publica de apa rece potabila existenta pe strada Socrate.

Hidranții exteriori din incinta vor fi de tip subterani sau supraterani DN100.

3.6.2. Canalizare menajeră

Rețeaua exterioara de canalizare menajera existenta este figurata informativ pe plan, iar poziția exacta a acesteia va fi identificata la faza DTAC.

Debitele totale de ape uzate menajere evacuate de la clădirea propusa sunt:

a)	debitul zilnic minim	Qu.2i.min = 1 X Q5.2l.mln ⁼	3.213	mc/zi =	0.037	l/s
b)	debitul zilnic mediu	Qu.2i.med = 1 X Qj.2l.med —	10.709	mc/zi =	0.124	l/s
c)	debitul zilnic maxim	Qu.zi.max — 1 X Qs.zi.max =	13.922	mc/zi =	0.161	l/s
d)	debitul orar maxim	Qu.o.max — 1 X Qs.o.max =	1.624	mc/h =	0.451	l/s

3.6.3. Canalizare pluvială

înainte de a fi deversate in reteaua publica de canalizare pluviala, apele pluviale potențial cu hidrocarburi provenite de pe platformele carosabile si parcaje, vor fi trecute printr-un separator de hidrocarburi si produse petroliere cu filtru coalescent.

Apele pluviale deversate in reteaua publica de canalizare pluviala existenta pe strada Socrate vor fi conform condițiilor impuse de deținătorii rețelei.

TeIJFax: *40 357 430 030 Email: otl ce@pic3dntecturaiad to Web: www.pioarhileciurarad ro Adresa: Su. Coinellu Coposu ni 24, Aiad. România

Rețeaua exterioara de canalizare pluviala existenta este figurata informativ pe plan, iar poziția exacta a acesteia va fi identificata la faza DTAC.

- Alimentarea cu gaze naturale

Se va branșa la rețeaua existenta in zona (daca este cazul).

- Alimentarea cu energie electrică

Pentru alimentarea cu energie electrică a noilor obiective propuse spre construcție în incinta studiată este necesară amplasarea unui post de transformare în anvelopă și alimentarea acestuia din linia aeriană de medie tensiune existentă în zonă. Se vor respecta solicitările avizului nr. 17423782 din 31,05,2023 emis de e-distributie Banat.

3.7. PROTECȚIA MEDIULUI

Se va respecta procentul minim de spațiu verde. Deseurile se vor depozita selectiv conform legii in vigoare.

3.8. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ

Zona studiată adăpostește următoarele dotări de interes public:

Căi de comunicație rutieră: Centura de Nord a municipiului Arad in partea sudica a terenului.

- Rețele de distribuție și energie electică - LEA20kV
- Nu se propun noi obiective de utilitate publică

4. CONCLUZII, MĂSURI ÎN CONTINUARE

Obiectivul general al proiectului răspunde cerințelor de dezvolare a zonei, propunandu-se funcțiuni similare cu cele ale planurilor urbanistice zonale deja aprobate in zona.

Obiective specifice ale proiectului sunt:

Modificarea categoriei de folosința din pășune in curți contructii;

Realizarea accesului către drumul colector din partea vestica;

- Reglementarea POT si CUT;
- Reglementarea necesității de spatii verzi amenajate;
- Reglementarea funcțiunilor pe teren.

Obiective specifice ale proiectului cu impact asupra comunității locale sunt:

- crearea unor noi locuri de munca pe piața muncii din zona in care se doresteste implementarea proiectului;
- creșterea veniturilor la bugetul local prin impozitele aplicate;
- atragerea capitalului privat in acțiuni ce vizeaza satisfacerea unor nevoi ale comunităților locale precum si ridicarea gradului de civilizație si confort al acestora.

kw 12/13

Tel./Fax: >-40 357 430 030 Email: olt ice^proaehilectui arad ro Web; wwwpraadirtecturarad.ro Adresa: Str. Cmneliu Ccposu nr 24. Arad. România

PRO.ARHITECTURA

ARHITECTURĂ UR9ANISM RESTAURARE CONSULTANȚĂ

Strategia de dezvoltare economico-sociala locala, prin consolidarea resurselor existente, furnizează zonei stabilitate si extindere economica solida. Dezvoltarea investițiilor locale presupune crearea unui climat care sa atraga si investitii externe, ceea ce va avea un impact pozitiv asupra comunității, prin creșterea ofertei de noi locuri de munca direct create, creșterea salariilor si a vânzărilor.

întocmit Arh.

Arh. Gheorgh

13/13

TeIJFax: <40 357 <130030 Eman xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Webiwwwproarliltectuiarad.io Adreu; Str. Comeliu Coposuni. 24 Arad. Roiuânia

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

PUZ „ZONA CU FUNCȚIUNI MIXTE: LOGISTICA, DEPOZITARE, INDUSTRIE

NEPOLUANTA, SERVICII SI COMERȚ"

FAZA - ETAPA 3 - ELABORAREA PROPUNERILOR PRELIMINARE

Obiectivul de investiții:

PUZ „ZONA CU FUNCȚIUNI MIXTE: LOGISTICA, DEPOZITARE, INDUSTRIE NEPOLUANTA, SERVICII SI COMERȚ"

Amplasamentul:

Mun. Arad, intravilan, jud. Arad, CF nr. 348678

Beneficiarul investiției:

S.C. Arbotrans Construct S.R.L.

Elaboratorul studiului:

PRO ARHITECTURA S.R.L.

I. DISPOZIȚII GENERALE
- 1.1. ROLUL R.LU.

Regulile generale de urbanism constituie un ansamblu de principii urbanistice cu un caracter de largă generalitate, prin care se stabilește modul în care pot fi ocupate terenurile, precum și amplasarea și conformarea construcțiilor și a amenajărilor, în acord cu prevederile legale.

Prezentul Regulament Local de Urbanism este aferent Planului Urbanistic Zonal și are ca scop detalierea sub formă de prescripții (permisivități și restricții) a prevederilor urbanistice din Planul Urbanistic Zonal.

Regulamentul Local de Urbanism are caracter de reglementare și cuprinde prevederi în ceea ce privește modul de utilizare a terenului și amplasarea clădirilor în perimetrul aflat sub incidența R.L.U., în relație cu vecinătățile imediate.

Acestea au fost stabilite prin planșa „U03 Reglementări urbanistice - Zonificare funcționala" și illustrate prin planșa „U05 Propunere de mobilare", ținând cont de faptul că destinația și dispunerea exactă a clădirilor, respectiv forma amprentei acestora, se va definitiva în faza D.T.A.C. în conformitate cu prevederile prezentului regulament de urbanism.

Prezentul Regulament Local de Urbanism face parte integrantă din Planul Urbanistic Zonal „ZONA CU FUNCȚIUNI MIXTE: LOGISTICA, DEPOZITARE, INDUSTRIE NEPOLUANTA, SERVICII SI COMERȚ" și se aprobă împreună cu acesta

Prezentul Regulament Local de Urbanism se elaborează în baza prevederilor Regulamentului General de Urbanism aprobat prin cu H.G. 525/1996, republicat.

Plan Urbanistic Zonal Proiect nr. 547 / 2022

ZONĂ CU FUNCȚIUNI MIXTE - LOGISTICA, DEPOZITARE, PRODUCȚIE, INDUSTRIE NEPOLUANTA, SERVICII $1 COMERȚ

Mun. Arad, identificat prin:

CF nr, 348678 Arad

Regulamentul local de urbanism se sprijină pe o baza legală formată din:

Legi și acte normative privind modul de ocupare a terenurilor și de realizare a construcțiilor;

Norme și standarde tehnice care fundamentează amplasarea și conformarea construcțiilor în acord cu exigențele de realizare a stabilității, securității și siguranței în exploatare a acestora;

Reguli proprii domeniului urbanismului și a amenajării teritoriului privind ocuparea cu construcții a terenului în acord cu principiile de dezvoltare durabilă;

Configurația parcelelor, natura proprietății, amplasarea și conformarea construcțiilor, etc.

Regulamentul Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic Zonal însoțește, explicitează și reglementează modul de aplicare a prevederilor Planului Urbanistic General referitoare la amplasarea și amenajarea construcțiilor în zona studiată, în concordanță cu Regulamentul General de Urbanism.

Regulamentul Local de Urbanism constituie un act de autoritate al administrației publice locale și cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executării construcțiilor pe terenul care face obiectul prezentului proiect.

Planul Urbanistic Zonal are caracter de reglementare specifică a dezvoltării urbanistice a unei zone din localitate și cuprinde prevederi coordonate, necesare atingerii obiectivelor sale.

Prin Planul Urbanistic Zonal se stabilesc obiectivele, acțiunile, prioritățile, reglementările de urbanism — permisiuni și restricții - necesar a fi aplicate în utilizarea terenurilor și conformarea construcțiilor din zona studiată.

Modificarea Regulamentului Local de Urbanism se poate face numai în spiritul actualului regulament. Aprobarea unor modificări se poate face numai cu respectarea filierei de avizare-aprobare pe care a urmat-o și documentația inițială. Eventualele derogări se vor propune de către Consiliul Local, după care se vor putea opera modificările respective la condițiile de amplasare, conformare și echipare a construcțiilor precum și la indicii de ocupare a terenului.

Prescripțiile cuprinse în acest RLU devin obligatorii în toate fazele de autorizare a viitorului ansamblu.

1.2. BAZA LEGALĂ ELABORĂRII R.LU.

Prezentul regulament local de urbanism se elaborează în conformitate cu:

• Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare;
• Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
• Legea fondului funciar nr. 18/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
• Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ;
• Legea nr. 247/2005 privind reforma în domeniile proprietății și justiției, precum și unele măsuri adiacente, cu modificările și completările ulterioare;
• Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
• Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
• Legea nr. 82/1998 pentru aprobarea Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 privind regimul juridic al drumurilor;
• Legea apelor nr. 107/1996, cu modificările și completările ulterioare;

_________________2/18

• Legea nr. 213/1998 privind privind bunurile proprietate publică, cu modificările și completările ulterioare;
• Hotărârea Guvernului României nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
• Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
• Ordinul Ministrului Sănătății nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate

publică privind mediul de viață al populației;

• Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 195 din 22 decembrie 2005 privind protecția mediului, aprobată prin Legea nr. 265/2006, cu modificările și completările ulterioare;
• Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000;
• Ordinul Ministrului Dezvoltării Regionale și Locuinței nr. 839/2009 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții.

1.3. DOMENIUL DE APLICARE

Regulamentul local de urbanism se aplică în proiectarea, autorizarea și realizarea tuturor construcțiilor și amenajărilor, pentru incinta studiată, respectiv terenul situat în Intravilanul municipiului Arad, pe terenul identificat cu CF nr. 348678 Arad.

Zonificarea funcțională propusă prin P.U.Z. asigură compatibilitatea dintre destinația construcțiilor (logistică: industrie nepoluantă, depozitare și servicii) și funcțiunea existentă dominantă din zonă (zonă industrială, logistică și servicii, conform celorlalte documentații de urbanism elaborate în zona studiată) și este prezentată în planșa U03. Pe baza acestei zonificări au fost sugerate posibilitățile de amplasare și conformare a construcțiilor ce vor respecta caracteristicile zonei funcționale și sunt prezentate în planșa nr, U05. Dispunerea clădirilor pe planul de mobilare este de principiu, aceasta poate suferi modificări, respectând zonele de implantare ale construcțiilor și retragerile minime admise. Mobilarea finală a zonei funcționale se va face la faza D.T.A.C. fără elaborarea altor documentații de urbanism, P.U.D. sau P.U.Z., respectând prevederile prezentului regulament de urbanism.

Prezentul regulament cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executării construcțiilor pentru incinta studiată care face parte din extravilanul municipiului Arad.

Prezentul Regulament instituie reguli referitoare la construire privind următoarele categorii de intervenții:

Stabilirea categoriilor de folosință admise în incinta studiată, și anume schimbarea funcțiunii actuale a acesteia în zonă de industrie nepoluantă, mică producție, depozitare, servicii si comerț, în vederea dezvoltării zonei. Destinațiile propuse sunt în concordanță cu cele propuse in zona prin alte planuri urbanistice zonale aprobate sau in curs de aprobare.

Studierea acceselor și relațiile cu vecinătățile:

Se propune conturarea unei zone cu funcțiune principală logistică - industrie nepoluantă - mică producție, depozitare, comerț și servicii:

• Realizarea de Construcții noi:

- Clădiri sau ansamblu de clădiri cu destinație industrie nepoluantă - mică producție, depozitare,

comerț și servicii, construit gradual, după caz:

- P.O.T. max. propus =50,00 %, C.U.T. max. propus = 1.50, echivalentul unui regim de înălțime maxim P+2E;
- împrejmuire perimetrală totala sau parțială;
- Mijloace de publicitate iluminate și neiluminate;
- H max=15,00m;

• Sistematizarea verticală a terenurilor;
• Amenajarea Accesului din viitor drum colector;
• Realizarea de Drumuri de incintă, cu două benzi pe sens de circulație, având lățime min. 6,00m pentru autoturisme și min. 8,00m pentru transport marfă, cu asigurarea accesulului în incintă a autospecialelor de intervenție cu lățimea min. 3,50m, respectiv min. ll,50m pentru acces transport marfă; și realizarea de alei pietonale;
• Execuția de Platforme carosabile cu locuri de parcare;
• Amenajarea spațiilor verzi și plantate și iluminat arhitectural;
• Extinderea Rețelelor tehnico-edilitare existente în zona studiată sau realizarea de racorduri și branșamente, după caz, și dezvoltarea rețelelor de incintă;
• Execuția de Platforme gospodărești și amenajări si construcții tehnico-edilitare;

Intervențiile în zona studiată se referă la amenajarea accesului rutier, intrare-ieșire si amenajarea unui drum colector in partea vestica a terenului. în zona studiată, terenurile au categoria de pășune în intravilan, căi de comunicație (străzi și drumuri), industriale ș.a.m.d..

Incinta studiată, care face obiectul prezentei documentații, are ca proprietari pe S.C. Arbotrans Construct S.R.L. si măsoară suprafața totală de 10 009mp conform acte - Extras C.F, și este liberă de construcții.

Se dorește conturarea unei zone cu funcțiuni mixte: logistica, depozitare, industrie, servicii si comerț.

ImDSc - Zona logistică - logistica, industrie nepoluantă, depozitare, comerț și servicii, cu regim de înălțime maxim P+2E cu funcțiuni complementare admise - funcțiuni administrative.

Terenul este astfel la dispoziția inițiatorului pentru a propune o remodelare urbană în acord cu necesitățile actuale și cu respectarea regulamentelor aflate în vigoare. Funcțiunile propuse se integrează nevoilor în zonă și nu afectează negativ arealul studiat. Vor fi prevăzute spații verzi și plantate, cu rol decorativ sau de agrement în exteriorul clădirii sau în curți interioare - minim 20% din suprafața terenului pentru construcții industriale si 15% pentru servicii si comerț. Suprafața de spațiu verde amenajat se va calcula ponderat in raport cu funcțiunile alese pe teren in momentul realizării Documentație Tehnice pentru obținerea Autorizație de Construire.

Intervențiile urbanistice pe amplasament se referă la mobilarea zonei cu clădiri destinate funcțiunilor de logistică și mică-producție, industrie nepoluantă, depozitare, comerț și servicii, platforme parcare, circulații de incintă, spații verzi și eventuale zone tehnico-edilitare.

Astfel, prin P.U.Z. se propune schimbarea destinației incintei care face obiectul investiției propuse, din terenuri agricole în zonă pentru unități industriale nepoluante, depozitare, logistica si servicii si comerț (ImDSc), cu funcțiuni complementare admise - funcțiuni administrative.

_________________4/18

Plan Urbanistic Zonal Proiect nr. 547 / 2022

II. REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR

11.1. REGULI CU PRIVIRE LA PĂSTRAREA INTEGRITĂȚII MEDIULUI Șl PROTEJAREA PATRIMONIULUI NATURAL Șl CONSTRUIT

- Sistematizarea terenului va fi rezolvată astfel încât să nu deranjeze vecinătățile;
- Se vor respecta toate normele de proiectare și execuție în vigoare privind noile construcții amplasate pe teren;
- Toate construcțiile și amenajările vor fi racordate la rețele edilitare. Rețelele edilitare vor fi amplasate în subteran, la minim 3,00 m depărtare de arborii ce urmează a fi păstrați, dacă este cazul - în măsura în care acest lucru nu contrazice reglementări aflate în vigoare la momentul autorizării și execuției acestor rețele edilitare;
- în zona studiată nu există potențial balnear sau turistic;
- încălzirea obiectivelor din ansamblu se va putea realiza cu instalații cu gaz metan sau cu instalații electrice, proprii, sau prin racordarea la sistemul public de termoficare. Sunt interzise sistemele încălzire cu combustibili care prin ardere pot produce perdele de fum;
- Deșeurile rezultate, atât din activități de construire cât și ca urmare a utilizării construcțiilor vor fi depozitate în containere inchise, selectate în prealabil și vor fi evacuate periodic, prin contract cu o societate de salubritate;
- Autorizarea executării lucrărilor de construire este permisă cu respectarea condițiilor legii și ale prezentului regulament. Se vor avea în vedere măsuri de protecție a mediului atât pe timpul execuției lucrărilor cât și în funcționarea propriu-zisă;
- Fațadele clădirilor amplasate către stradă nu vor fi tratate ca fațade secundare / posterioare, ci vor fi finisate cu materiale de calitate, cu un aspect plăcut asigurând estetica și omogeneitatea arhitecturală a mediului construit existent și propus;

II.2. REGUU CU PRIVIRE LA SIGURANȚA CONSTRUCȚIILOR Șl LA APĂRAREA INTERESULUI PUBLIC

- Se vor respecta toate normele de proiectare și execuție în vigoare privind noile construcții propuse pe teren;
- Se vor respecta intrările și ieșirile carosabile, precum și sensurile de circulație existente și impuse prin P.U.Z.;
- Se vor lua măsuri de siguranță pentru construcțiile edilitare;
- Se vor respecta condițiile impuse prin avizele de amplasament și avizele și acordurile de principiu în curs de obținere conform Certificatului de Urbanism nr. 2145 / 16 DEC. 2022, eliberat de Primăria Municipiului Arad;
- Toate operațiunile de construire, amenajare și exploatare a obiectivelor ce urmează a fi realizate sunt supuse reglementărilor și legislației in vigoare privind calitatea construcției și siguranța in exploatare;
- Pentru realizarea obiectivelor vor fi utilizate materiale, echipamente, utilaje și tehnologii omologate conform legii;

5/18

Inițiator:

S.C. ARBOTRANS CONSTRUCT S.R.L.

- Sistemul rutier va fi dimensionat și executat în conformitate cu legislația în vigoare astfel încât să fie facilitat accesul autovehiculelor pentru intervenție în situații de urgență și a autovehiculelor pentru colectarea deșeurilor menajere;

Executarea lucrărilor de construire în zonele de protecție ale traseelor de alimentare cu energie electrică, gaze naturale, apă, ale rețelelor de canalizare, ale căilor de comunicație și a altor asemenea rețele de infrastructură urbană este interzisă. Autorizația de construire se va emite după obținerea avizelor de amplasament favorabile eliberate de deținătorii de utilități. Execuția propriu-zisă va începe după eliberarea completă a amplasamentului și protejarea zonei șantierului.

- în conformitate cu dispozițiile legale, aflate în vigoare, pe timpul execuției și al exploatării lucrărilor proiectate, executantul și beneficiarul lucrărilor vor instala toate indicatoarele și mijloacele de protecție și atenționare corespunzătoare, și vor executa toate marcajele necesare pentru protecție și avertizare, precum și cele pentru identificare în viitor a traseelor rețelelor subterane proiectate și executate.

Lucrările periculoase trebuie să fie semnalizate atât ziua cât și noaptea, prin indicatoare de circulație sau tabele indicatoare de securitate, ș.a., în funcție de situația concretă din timpul execuției sau a exploatării lucrărilor proiectate.

Executantul și beneficiarul lucrării vor respecta în timpul execuției și exploatării lucrărilor toate prevederile legale (cuprinse în legi, decrete, norme, standarde, normative, prescripții tehnice, instrucțiuni, etc.) care vor fi în vigoare la data respectivă, privitoare la protecția muncii, siguranța circulației și la prevenirea incendiilor, precum și măsurile și indicațiile de detaliu cuprinse în piese scrise și desenate primite de la proiectanți.

Executantul va începe lucrările de terasamente numai pe baza unui acord scris, încheiat în parte cu toate unitățile care au instalații subterane pe teritoriul unde urmează să se execute asemenea lucrări, și se vor respecta condițiile impuse de deținătorii de rețele.

- întocmirea documentației pentru protecția muncii, siguranța circulației și prevenirea incendiilor pe perioada execuției lucrărilor de construire cade în sarcina executantului și se va face în cadrul proiectului de execuție și, după caz, preliminar, în proiectul de organizare al execuției.
- Autoritățile locale abilitate vor urmări executarea lucrărilor de construire, participând la fazele determinante conform programelor de control a calității lucrărilor pentru fiecare specialitate în parte și vor controla funcționarea obiectivului autorizat.

11.3. REGULI DE AMPLASARE Șl RETRAGERI MINIME OBLIGATORII

Autorizarea executării construcțiilor se va face cu respectarea condițiilor și recomandărilor de orientare față de punctele cardinale, cu respectarea Codului Civil și a reglementărilor urbanistice în vigoare.

Perimetrul de implantare construcții este retras la:

• La Vest - Retragerea minimă a limitei de implantare a construcțiilor propusă față de aliniamentul în zona vestica a incintei studiate va fi minim 17m.
• La Nord si Est - Retragerile minime obligatorii a limitei de implantare a construcțiilor propusă față de limitele laterale și posterioară de proprietate vor fi de 2.00m, dar nu mai

6/18 puțin de jumătate din înălțimea la cornișă.

• La Sud - Retragerile minime obligatorii a limitei de implantare a construcțiilor propuse față de limite va fi de 7.50m, mai exact nu se permite construire in zona destinata viitorului acces către parcela din partea sudica.

Distanțele între clădiri vor respecta normele PSI și sanitare, asigurând siguranța și confortul utilizatorilor. în exteriorul zonelor propuse pentru implantarea clădirilor sunt permise construcții și echipamente tehnico-edilitare precum și construcții publicitare.

Corpurile de clădiri vor fi astfel amplasate încât activitățile destinate fiecăruia să nu se influențeze negativ sau să nu aibă impact necorespunzător asupra vecinătății și mediului natural și construit. Construcțiile propuse vor fi deservite de platforme de circulație și, eventual, parcaje comune, după caz.

11.3.1. Orientarea față de punctele cardinale

Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea condițiilor și a recomandărilor de orientare față de punctele cardinale (însorire, iluminat natural, confort psihologic).

11.3.2. Amplasarea față de drumurile publice

în zona drumului public se pot autoriza, dacă este cazul, cu avizul conform al organelor de specialitate ale administrației publice:

- Construcții și instalații aferente drumurilor publice, de deservire, de întreținere și de exploatare;
- Conducte de alimentare cu apă și canalizare, sisteme de transport gaze naturale, țiței sau alte produse petroliere, rețele de termoficare, electrice, de telecomunicații și infrastructuri sau alte instalații ori construcții de acest gen.

Utilizări permise:

- Orice construcții sau amenajări adiacente drumurilor publice care se fac în baza planurilor urbanistice și de amenajare teritorială cu avizul organelor specializate ale administrației publice pentru lucrările din zonele de protecție.

Utilizări permise cu condiții:

- Toate construcțiile și amenajările amplasate în zonele de protecție a drumurilor publice care respectă prescripțiile tehnice și reglementările urbanistice privind funcționalitatea, sistemul constructiv, conformarea volumetrică și estetică, asigurarea acceselor carosabile, pietonale și rezolvarea parcajelor aferente, precum și evitarea riscurilor tehnologice de construcție și exploatare.
- Prin amplasare și funcționare, acestea nu vor afecta buna desfășurare a circulației pe drumurile publice în condiții optime de capacitate, fluență și siguranță. Accesele carosabile și pietonale la aceste construcții vor fi amenajate și semnalizate corespunzător normativelor și standardelor tehnice specifice.

Utilizări interzise:

- Orice construcție care prin amplasare, configurație sau exploatare afectează buna desfășurare, organizare și dirijare a traficului de pe drumurile publice sau prezintă riscuri de accidente vor fi interzise în zonele de siguranță și protecție a drumurilor.

7/18

11.3.3. Amplasarea față de căi navigabile existente $i cursuri de apă potențial navigabile

Nu este cazul.

11.3.4. Amplasarea față de căi ferate din administrația S.N.C.F.R.

Nu este cazul

11.3.5. Amplasarea față de aeroporturi

Nu este cazul.

11.3.6. Amplasarea față de fâșia de protecție a frontierei de stat

Nu este cazul.

11.3.7. Amplasarea față de aliniament

Regimul de aliniere este limita convențională stabilită prin regulamentul local de urbanism, ce reglementează modul de amplasare a construcțiilor, prin fixarea unei distanțe între fronturile construite și un reper existent (aliniamentul stradal, axul străzii, limita trotuarului, alinierea fațadelor existente, împrejmuiri, etc.)

Conform planșe anexă - „U03 Reglementări urbanistice" și „U05 Propunere de mobilare", zonificarea și unitățile și subunitățile funcționale sunt după cum urmează:

Unități funcționale:

ImDSc- Industrie mică producție, Depozitare, Comerț și Servicii

SP - Spații verzi și plantate;

C - Căi de comunicație;

P - Parcaje.

SpEdC - Spații verzi și plantate, Căi de comunicație, Construcții edilitare

Subunități funcționale:

Nu este cazul.

Retragerile minime pentru zona ZI sunt:

• La Vest - Retragerea minimă a limitei de implantare a construcțiilor propusă față de aliniamentul în zona vestica a incintei studiate este minim 17m.
• La Nord - Retragerea minimă a limitei de implantare a construcțiilor propusă față de limita nordica de proprietate este fi de 2.00m, dar nu mai puțin de jumătate din înălțimea la cornișă.
• La Est - Retragerea minimă a limitei de implantare a construcțiilor propusă față de limita estica de proprietate este fi de 2.00m, dar nu mai puțin de jumătate din înălțimea la cornișă.
• La Sud - Retragerile minime obligatorii a limitei de implantare a construcțiilor propuse față de limite va fi de 7.50m, mai exact nu se permite construire in zona destinata viitorului acces către parcela din partea sudica.

în cazul în care retragerile menționate anterior, față de limitele de proprietate, sunt mai mici

8/18

PRO. ARHITECTURA

arhitectură urbanism restaurare consultanță

decât jumătate din înălțimea construcțiilor, se va respecta o retragere corespunzătoare la jumătate din înălțimea construcțiilor.

11.3.8. Amplasarea în interiorul parcelei

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă respectă:

- Distanțele minime obligatorii față de limitele terenului vor
- Distanțele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unității teritoriale de pompieri;

Distanța minimă între construcțiile individuale de pe aceeași parcelă, între fațadele cu ferestre, să fie egală cu jumătatea înălțimii construcției celei mai înalte, dar nu mai mică de 3,00m;

- Accesul ușor al mijloacelor și forțelor de intervenție, la cel puțin o suprafață vitrată (două pentru clădiri aglomerate), precum și accesul autocisternelor la intrările existente spre domeniul public (neblocarea cu obstacole - copertine mari, piloni înalți, parcaje auto). în cazul în care accesul mijloacelor de intervenție la a doua fațadă nu este posibil, se asigură trecerea forțelor (personalului de intervenție) prin treceri pietonale cu lățime minimă de l,50m și înălțime de 2,00m;
- Se vor respecta condițiile privind amplasarea și retragerile minime obligatorii impuse de distribuitorii de rețele edilitare, din avizele anexate. Retrageri marcate si pe planșa de reglementari urbanistice

II.4. REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției.

Elementele geometrice ale străzilor:

în plan

Terenul este delimitat pe o latură (Vest) de strada Socrate, nr. Cad. 347799. Pe celalte laturi este delimitat de terenuri proprietate privata.

Ținând cont de frontul stradal propus, proiectarea elementelor geometrice în plan, în incinta studiată se va face astfel încât deplasarea viitoare a autovehiculelor să respecte o viteză de circulație de 5 km/h.

Se va asigura accesul autospecialelor de intervenție pentru stingerea incendiilor. Pentru curțile interioare închise se va asigura numai accese pentru forțele (personalul) de intervenție, prin treceri pietonale de minimum 1,50 m lățime și 2,00 m înălțime.

în toate cazurile este obligatoriu asigurarea accesului persoanelor cu handicap locomotor de orice categorie, conform Legii.

în profil longitudinal

Linia roșie se va proiecta astfel încât să se urmărească configurația actuală pentru ca apele pluviale să fie conduse spre gurile de scurgere propuse, respectiv să se asigure o grosime minimă pentru îmbrăcămintea bituminoasă conform calculului de dimensionare, respectiv volumele de

9/18

umplutură/săpătură să fie cât mai mici. Pasul de proiectare va fi de minim 100 m iar racordările verticale vor fi cu arce de cerc cu raze având valori cuprinse între 2000...10000 m atunci când modulul diferenței algebrice a declivităților "m" are valori peste 0,5%. în profil transversal Din punct de vedere al elementelor geometrice în profil transversal ca drum de incintă, cu următoarele caracteristici:

- lățime parte carosabilă:	4,50/6,00/7,00
- benzi de circulație curente:	4,50/2x3,00/2x3,50
- pantă transversală parte carosabilă:	2,50%;
- trotuare:	1,00/2 x 1,00 m;
- pantă transversală trotuare	2,00%;

Structura rutieră

Structura rutieră adoptată va fi dimensionată pentru o perioadă de perspectivă de 10 ani, pentru un trafic de 2,50 m.o.s. cu luarea în considerare a caracteristicilor terenului de fundare.

încadrarea părții carosabile se va realiza cu borduri prefabricate din beton. Trotuarele se încadrează cu borduri prefabricate din beton. Materialele și utilajele de execuție a lucrărilor vor fi cele agrementate conform normelor tehnice.

Siguranța circulației

Pentru siguranța circulației se prevede realizarea unei semnalizări rutiere verticale, cu montarea de indicatoare de circulație atât în intersecții cât și în afara intersecțiilor pentru presemnalizarea acestora conform SR 1848-1/2004, marcaje orizontale conform SR 1848-7/2004, așa cum se poate vedea în planul de semnalizare și marcaj.

Parcaje

Se vor amenaja parcaje în funcție de destinația construcției.

Pentru construcții ce înglobează spații cu destinații diferite, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare.

Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale, potrivit importanței și destinației construcției. Accesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare. Se vor asigura prin proiect locuri de parcare la sol/în subsolurile construcțiilor propuse, respectând regulile din H.G.R. 525/1996.

Utilizări permise:

- Construcțiile ale căror accese carosabile (directe sau prin servitute) respectă normele de siguranță și fluență a traficului, în condițiile avizului administratorului drumului atașat prezentei documentatii

Utilizări permise cu condiții:

10/18

- Construcțiile fără posibilități de acces carosabil la drumurile publice (direct sau prin servitute) sau cu accese ale căror caracteristici nu permit intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor, cu condiția obținerii avizului unității teritoriale de pompieri.

Utilizări interzise:

- Se interzice autorizarea construcțiilor la care nu sunt asigurate accesele carosabile corespunzătoare, în conformitate cu prevederile legii.

II.5. REGULI CU PRIVIRE LA ECHIPAREA EDILITARĂ

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării noilor consumatori la rețelele de apă, canalizare menajeră și energie electrică, sau realizarea de soluții de echipare în sistem individual care să respecte normele sanitare și de protecție a mediului, conform condițiilor impuse de avizatori.

Branșamentele și racordurile, eventuale devieri sau extinderi ale rețelelor tehnico-edilitare vor fi realizate înaintea accesului propus în incintă, după caz.

11.5.1. Realizarea de rețele tehnico-edilitare

Extinderea, reglementarea de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar, în întregime, după caz, în condițiile contractelor încheiate cu consiliul local.

Soluțiile de echipare în sistem individual care respecta normele sanitare și de protecția mediului, se vor realiza către investitor sau beneficiar, în întregime după caz.

Cheltuielile pentru lucrările de racordare și branșare care se realizează pe terenurile proprietate privată ale persoanelor fizice sau juridice sunt suportate în întregime de investitorul sau beneficiarul interesat.

Se recomandă ca toate rețelele edilitare stradale: apă potabilă, canalizare menajeră și pluvială, energie electrică, gaze naturale și telecomunicații să se realizeze subteran.

11.5.2. Proprietatea publică asupra rețelelor edilitare

Rețelele de apă, de canalizare, de drumuri publice și alte unități aflate în serviciul public sunt proprietatea publică a localității. Rețelele de alimentare cu gaze, cu energie electrică și de telecomunicații sunt proprietate publică a statului, dacă legea nu dispune altfel.

Indiferent de modul de finanțare, lucrările prevăzute mai sus intră în proprietatea publică.

Lucrările de racordare și branșare la rețelele edilitare publice se suportă în întregime de investitor sau beneficiar și se execută în urma obținerii avizului autorității administrație publice specializate

II.6. REGULI CU PRIVIRE LA FORMA Șl DIMENSIUNILE CONSTRUCȚIILOR
- 11.6.1. Parcelarea

Nu este cazul

11.6.2. înălțimea construcțiilor

Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea înălțimii medii a clădirilor învecinate și a caracterului zonei.

ImDSc - Zona logistica, industrie nepoluantă, depozitare, comerț și servicii, cu regim de înălțime maxim P+2E cu funcțiuni complementare admise-funcțiuni administrative H max = 15,.

Stabilirea înălțimii construcțiilor va ține cont de:

- Protejarea și punerea în valoare a mediului natural și construit existent;
- Respectarea regulilor de compoziție arhitectural - urbanistică a zonei sau ansamblului urban;
- Respectarea cerințelor tehnice de asigurare a securității, stabilității și siguranței în exploatare.

în sensul prezentului regulament, clădirile imediat învecinate sunt cele amplasate alăturat, de aceeași parte a străzii.

11.6.3. Aspectul exterior al construcțiilor

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei. Clădirile propuse vor fi proiectate cu respectarea principiilor de estetică arhitecturală: compoziție, volumetrie, conformare, amplasare goluri, materiale de construcție, finisaje, culori etc.

Fațadele clădirilor amplasate către stradă nu vor fi tratate ca fațade secundare / posterioare, ci vor fi finisate cu materiale de calitate, cu un aspect plăcut asigurând estetica și omogenitatea arhitecturală a mediului construit propus și existent

Sunt interzise construcțiile ce reprezintă pastișe ale unor tipuri de arhitectură nespecifice zonei. Sunt interzise imitațiile de materiale.

Lucrările tehnice (rețele, conducte, cutii de branșament, etc.) trebuie integrate în volumul construcțiilor și/sau al împrejmuirilor. Instalațiile de alimentare cu gaze naturale, energie electrică și CATV, după caz, precum și punctele de racord vor fi concepute în așa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcțiilor sau al zonei înconjurătoare. Vor fi prevăzute spații pentru depozitarea pubelelor pentru gunoi, integrate în volumul construcțiilor sau al împrejmuirilor.

11.6.4. Procentul de ocupare al terenului

Autorizarea executării construcțiilor se face cu condiția ca procentul de ocupare al terenului să nu depășească limita superioară.

Procentul maxim de ocupare al terenului se stabilește în funcție de destinația zonei în care urmează să fie amplasată construcția, astfel:

ImDSc - Zona logistică - logistica, industrie nepoluantă, depozitare, comerț și servicii, cu regim de înălțime maxim P+3E cu funcțiuni complementare admise - funcțiuni administrative.

P.O.T. max. admis = 50,00%;

C.U.T. max. admis = 1,50.

Amprenta la sol a construcțiilor se va încadra în limita de construibilitate și zona edificabilă marcate pe planșa „U03 Reglementări urbanistice", limite care nu vor fi depășite la autorizarea construcțiilor atât în plan cât și ca regim de înălțime, cu respectarea P.O.T. și C.U.T. prevăzut în P.U.Z.

________________12/18

II.7. REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE PARCAJE, SPAȚII VERZI Șl ÎMPREJMUIRI 11.7.1. Parcaje

Parcajele și garajele sunt spații amenajate la sol sau în cadrul construcțiilor pentru staționarea, respectiv adăpostirea autovehiculelor pentru diferite perioade de timp.

Autorizația de executare a lucrărilor de construire se emite în conformitate cu prevederile Anexei 5 la R.G.U.

Este obligatorie asigurarea necesarului de parcaje conform normativelor în vigoare și conform proiectelor întocmite de proiectanții de specialitate.

Se recomandă amenajarea la nivelul solului a parcajelor.

Este interzisă executarea în incintă a construcțiilor destinate parcajelor individuale.

11.7.2. Spații verzi

Vor fi prevăzute spații verzi și plantate, cu rol decorativ sau de agrement în exteriorul clădirii sau în curți interioare - minim 20% din suprafața terenului pentru construcții industriale si 15% pentru servicii si comerț. Suprafața de spațiu verde amenajat se va calcula ponderat in raport cu funcțiunile alese pe teren in momentul realizării Documentație Tehnice pentru obținerea Autorizație de Construire.

„Art. 12. (1) Construcții comerciale:

a) Comerț nealimentar, magazin general, supermagazin (supermarket), piață agroalimentară, comerț alimentar, alimentație publică. Amplasament: în zonele rezidențiale sau de interes comercial, în zonele turistice și de agrement - a căror amplasare este permisă la parterul locuințelor numai în condițiile asigurării izolării totale a aburului, mirosului și zgomotului;
b) Servicii. Amplasament: în zona centrală, comercială, rezidențială sau de agreement. Se interzice amplasarea atelierelor poluante în zona de locuit și amplasarea în zone industriale pentru alte servicii decât cele industriale;
c) Autoservice. Amplasament: la limita zonei industriale. Se vor evita sursele de poluare chimică, posturile trafo și zonele de afluență a publicului.

(2) Se vor respecta următoarele cerințe:

13/18

HGR 525/1996 pentru aprobarea Regulamentul ui general de urbanism (Anexa nr. 6)	Suprafața minimă de spațiu verde raportată la suprafața terenului (%}	Numărul de arbori plantați raportați la suprafața minimă de spațiu verde (buc / mp)	Suprafață acoperită cu plante perene raportată la suprafața minimă de spațiu verde (%)	Suprafață minimă înîerbată raportată la suprafața minimă de spațiu verde (%)	Arbori plantați în spațiile destinate parcării raportați la numărul locurilor de parcare amenajate (buc / locuri de parcare)
2,00-5,00% din Steren	15	1/50	15	15	1/4

Art. 21. Construcții industriale (spații pentru producție, spații de depozitare) se vor respecta următoarele cerințe:

HGR 525/1996 pentru aprobarea Regulamentul ui general de urbanism (Anexa nr. 6)	Suprafața minimă de spațiu verde raportată la suprafața terenului (%)	Numărul de arbori plantați raportați la suprafața minimă de spațiu verde (buc / mp)	Suprafață acoperită cu plante perene raportată la suprafața minimă de spațiu verde (%)	Suprafață minimă înîerbată raportată la suprafața minimă de spațiu verde (%)	Arbori plantați în spațiile destinate parcării raportați la numărul locurilor de parcare amenajate (buc / locuri de parcare)
20,00 % din Steren	20	1/50	20	20	1/4

11.7.3. împrejmuiri

Obiectivele de investiție propuse vor trebui prevăzute cu dotări auxiliare, menite să sporească atractivitatea și buna funcționare a acestora.

împrejmuirile propuse vor putea fi de trei tipuri:

- provizorii, pe durata executării lucrărilor de construire, care se recomandă a se realiza / păstra pe toate laturile;
- opace, pentru închiderea zonelor de aprovizionare și ridicare a deșeurilor;
- transparente și semitransparente pentru celelalte cazuri.

împrejmuiri pe limitele de proprietate sunt permise doar pe laturile vest, nord și est și se vor realiza din materiale opace sau transparente, de înălțime maximă 2,50 m. Spre frontul stradal la drumul colector se interzice realizarea de împrejmuiri.

Se recomandă ca împrejmuirile cu caracter temporar să fie realizate din materiale rezistente bine ancorate, prevăzute cu dispozitive de semnalizare și protecție a circulației auto și pietonale și vopsite în culori distincte

Toate tipurile de împrejmuiri pot purta panouri de reclamă comercială, în condițiile legii.

în cazul în care împrejmuirea va fi proiectată la granița cu terenuri proprietăți private învecinate și execuția acestora va presupune depășirea, atât la nivelul infrastructurii cât și a suprastructurii, a limitei de proprietate, se va solicita în mod obligatoriu acordul vecinului direct afectat de realizarea acesteia. în toate celelalte situații, autorizarea împrejmuirii se va face doar cu respectarea Noului Cod Civil, precum și a regulamentelor aflate în vigoare.

2.8. Reguli cu privire la iluminatul public

Iluminatul public în incintă poate fi asigurat cu lămpi amplasate pe stâlpi sau pe construcții.

Iluminatul exterior se va putea realiza cu lămpi cu flux luminos orientat astfel încât să nu deranjeze traficul aerian sau rutier.

2.9. Reguli cu privire la mijloacele de publicitate. Firme și reclamă comercială

Se pot amplasa firme și reclame pe clădiri, pe împrejmuire și în incinta studiată, doar în acord cu arhitectura și volumetria clădirilor / ansamblului propus, și vor fi autorizate cu respectarea prevederilor Legii 185/2013 privind amplasarea și autorizarea mijloacelor de publicitate.

Mijloacele de publicitate se pot realiza cu respectarea următoarelor condiții:

- să nu altereze caracteristicile arhitecturale și ambientale ale zonei;
- mijloacele de publicitate iluminate vor fi amplasate la minimum 3,00m de la nivelul solului;
- elementele în consolă vor fi montate astfel încât să fie asigurată siguranța în exploatare, dar nu mai puțin de 2,50m de la nivelul solului;
- proiecția la sol a mijloacelor de publicitare să fie în totalitate în interiorul proprietății pe care vor fi autorizate.

III. ZONIFICAREA FUNCȚIONALĂ
- lll.l. UNITĂȚI Șl SUBUNITĂȚI FUNCȚIONALE CONFORM U03 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE Șl U05 -SUGESTII DE MOBILARE

ImDSc - Zona logistica, industrie nepoluantă, depozitare, comerț și servicii, cu regim de înălțime maxim P+2E cu funcțiuni complementare admise - funcțiuni administrative.

Documentația va respecta Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al PUZ, aprobat cu Ordinul MLPAT nr. 176/2000.

Mobilarea incintei, reglementată ca zonă de industrie nepoluantă, depozitare, logistica, comerț și servicii; și echiparea tehnico-edilitară, specific proiectarea suprafețelor construite, suprafețelor aferente platormelor și spațiilor verzi, numărul locurilor de parcare, ș.a.; se vor definitiva în etapa întocmirii D.T.A.C. și se vor executa în baza Proiectelor tehnice de execuție, cu respectarea prevederilor prezentului P.U.Z. și R.L.U. aferent (condiții pentru construire, specific indicatori urbanistici, regim de înălțime și înălțime maximă, funcțiune, limita de construibilitate), respectiv a legislației în vigoare la

PRO.ARHITECTURA

momentul autorizării și execuției lucrărilor de construire.

Se va admite reconfigurarea mobilării zonei, în faze următoare de proiectare, D.T.A.C.+P.Th., în temeiul reglementărilor PUZ și RLU aferent, cu respectarea condițiilor pentru construire explicitate în planșele obligatorii, Reglementări Urbanistice.

Unități funcționale:

ImDSc- Industrie mică producție, Depozitare, Logistica, Comerț și Servicii SP - Spații verzi și plantate;

C - Căi de comunicație;

P- Parcaje.

SpEdC - Spații verzi și plantate, Căi de comunicație, Construcții edilitare.

Subunități funcționale: Nu este cazul.

Având în vedere că amplasamentul studiat va fi mobilat relativ compact și că funcțiunile propuse se întrepătrund și sunt complementare, nu au fost prevăzute subunități funcționale.

III.2. OBIECTIVE Șl MODALITĂȚI DE OPERARE

Soluția urbanistică a P.U.Z. a fost elaborată ținând cont de următoarele obiective:

- Utilizarea funcțională a terenului în conformitate cu legislația în vigoare;
- Reglementarea caracterului terenului studiat;
- Modul de ocupare a terenului și condițiile de realizare a construcțiilor;
- Realizarea lucrărilor rutiere și tehnico-edilitare necesare asigurării unei infrastructuri adecvate.

IV. PREVEDERI LA NIVELUL UNITĂȚILOR Șl SUBUNITĂȚILOR FUNCȚIONALE

Unitățile teritoriale de referință sunt delimitate de limite fizice existente: axul străzilor, limite parcele. Unităților teritoriale de referință li se aplică atât prescripțiile prevăzute la cap. I "Dispoziții generale", cât și prescripțiile prevăzute în cap. V "Prevederi la nivelul unităților teritoriale de referință".

IV.l. GENERALITĂȚI

• Art. 1. Funcțiunea dominantă a zonei: industrie nepoluantă, depozitare, logistica, comerț și servicii.
• Art. 2. Funcțiuni complementare admise zonei: Sedii administrative, construcții pentru circulația auto, staționări auto și circulație pietonală, amenajări de spații verzi și de agrement, pentru recreere și protecție, alimentație publică, dotări tehnico-edilitare pentru funcționarea zonei.

IV.2. UTILIZARE FUNCȚIONALĂ:

• Art. 3. Utilizări permise:

-Clădiri destinate funcțiunii de industriei nepoluante, producție, depozitare și logistică, comerț, servicii, construcții pentru circulația auto, staționări auto și circulație pietonală,

16/18

Plan Urbanistic Zonal ZONĂ CU FUNCȚIUNI MIXTE - LOGISTICA, DEPOZITARE,

Proiect nr. 547 / 2022 PRODUCȚIE, INDUSTRIE NEPOLUANTA, SERVICII Șl COMERȚ

Mun. Arad, identificat prin: CF nr. 348678 Arad amenajări de spații verzi și de agrement, pentru recreere și protecție, dotări pentru funcționarea zonei.

Construcțiile care se pot autoriza direct vor avea următoarele destinații:

A. Construcții pentru producție industrială nepoluantă:

1) producție industrială nepoluantă;
2) întreprinderi, ateliere de orice fel;
3) servicii cu acces public, servicii profesionale, servicii manufacturiere;
4) service auto;
5) cercetare aferentă zonei de producție nepoluantă;
6) cazare de serviciu, parte din ansamblu cu destinația de producție industrială nepoluantă.

B. Construcții pentru depozitare:

1) construcții / antrepozite destinate stocării de mărfuri sau materiale nepoluante, a produselor alimentare și nealimentare, destinate comerțului en-gros și en-detail;
2) construcții destinate activităților privind asigurarea transportului de pasageri și de mărfuri, pe bază de grafic sau fără, precum și activitățile anexe, precum manipularea încărcăturii, depozitarea etc. Inclusiv cele efectuate de terminale și parcări, închirierea echipamentului de transport cu conducător sau operator;
3) construcții destinate desfășurării activităților poștale și de curierat.

C. Construcții ce acomodează următoarele servicii:

1) comerț cu amănuntul al produselor alimentare și nealimentare, comerț en-gros de produse alimentare și nealimentare, inclusiv cele de tip hypermarket;
2) alimentație publică - baruri, restaurante (inclusiv tip fast-food, pizzerie etc.), cofetării, vinoteci, săli de evenimente;
3) servicii publice administrative și private;
4) servicii și comerț specializat (activități dedicate, tehnice: zone expunere și comercializare produse, produse artizanale

- în domeniul activităților profesionale, tehnice: spații pentru ateliere;
- produse artizanale și servicii profesionale în acest domeniu (exemplu: autoturisme, instalații, utilaje, piese mecanice, electronice, sisteme, mobilier), reprezentanțe / showroom brand-uri consolidate, spații pentru ateliere - produse și servicii profesionale);

5) construcții administrative pentru sedii de birouri;
6) construcții financiar bancare;
7) construcții de cultură: expoziții, săli de reuniune destinate evenimentelor publice și private;
8) construcții de turism de sine stătătoare: hotel, motel, pensiune.

D. Construcții de agrement:

1) zone verzi în incintă, amenajări destinate personalului;
2) mobilier urban specific, amenajări peisagistice de orice fel, terenuri de sport și spații de joacă pentru copii;

________________17/18

3) construcții provizorii: chioșcuri, pergole, gradene;
4) construcții temporare de alimentație publică și comerț;
5) locuri dejoacă.

E. Dotări ale incintelor propuse:

1) spații de protecție și aliniament în incinte;
2) platforme circulații auto și pietonaleîn incinte, parking-uri;
3) construcții și instalații tehnico edilitare necesare incintei studiate ( spații tehnice anexate, stație de pompe și rezervor de incendiu, casa poartă, garduri și împrejmuiri, porți de acces, rețele edilitare interioare și rețele de utilități exterioare noi).

• Art. 4. Utilizări admise cu condiții

-Construcții pentru echiparea cu instalații se pot amplasa cu condiția să corespundă necesităților și confortului necesar în zonă, să nu dăuneze relațiilor cu vecinătățile și să fie puse în practică toate măsurile pentru integrarea în mediul înconjurător.

• Art. 5. Interdicții temporare Nu este cazul.
• Art. 6. Interdicții definitive

- Activități industriale, poluante, sau altor tipuri de activități care generează noxe, vibrații, zgomot, fum, miros neadecvat.
- Funcțiuni de depozitare deșeuri, depozitare pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice.

V. PREVEDERI LA NIVELUL UNITĂȚILOR TERITORIALE DE REFERINȚĂ

S-a stabilit o singură Unitate Teritorială de Referință pe zona funcțională, denumita U.T.R.-trup izolat, care după aprobarea prezentului P.U.Z. va face parte integrantă din P.U.G. în vigoare / în lucru. în cadrul P.U.Z., U.T.R.-trup izolat a fost tratat ca atare și reglementat conform cap. III și IV din prezentul R.L.U.

VI. CONCLUZII - MĂSURI ÎN CONTINUARE

Soluția urbanistică adoptată reglementează din punct de vedere urbanistic zona studiată în prezenta documentație. Certificatele de Urbanism care se vor elibera pentru faza Autorizație de Construire vor cuprinde elemente obligatorii din prezentul Regulament Local de Urbanism.

Se recomandă centralizarea informațiilor referitoare la operațiile ce vor urma aprobării Planului Urbanistic Zonal și introducerea lor în baza de date existentă, în scopul corelării și menținerii la zi a situației din zonă.

Plan Urbanistic Zonal ZONĂ CU FUNCȚIUNI MIXTE - LOGISTICA, DEPOZITARE,

Proiect nr. S47 / 2022 PRODUCȚIE, INDUSTRIE NEPOLUANTA, SERVICII Șl COMERȚ

Mun. Arad, identificat prin:

CF nr, 348678 Arad

Prevederile P.U.Z. - ului se pot extinde și la zonele limitrofe. Recomandăm Consiliului Local Arad preluarea prevederilor considerate benefice și introducerea acestora în P.U.G., pentru realizarea unei politici urbane unitare la nivelul întregii comune.

întocmit:

arh. Ela F*¹'-'

Verificat - Specialist R.U.R.: arh. Xxxxxxxx Xxxxxxxx

t ‘Th. unBAtlISM

19/18

PLAN DE ACȚIUNE

IMPLEMENTARE INVESTIȚII PROPUSE PRIN P.U.Z.

1. DATE DE RECUNOAȘTERE A DOCUMENTAȚIEI

DENUMIREA LUCRĂRII:	PLAN URBANISTIC ZONAL ZONA CU FUNCȚIUNI MIXTE: LOGISTICA, DEPOZITARE, INDUSTRIE NEPOLUANTA, SERVICII SI COMERȚ
AMPLASAMENT:	Mun. Arad, intravilan, jud. Arad, CF nr. 348678
BENEFICIAR:	S.C. Arbotrans Construct S.R.L.
PROIECTANT GENERAL:	PRO ARHITECTURA S.R.L.
NUMĂR PROIECT:	547/2022
DATA ELABORĂRII: FAZA PROIECTARE:	2022-2023 PLAN URBANISTIC ZONAL (P.U.Z.) ETAPA 3 - ELABORAREA PROPUNERILOR FINALE

2. CATEGORII DE COSTURI CE VOR FI SUPORTATE DE INVESTITORI PRIVATI

Investiția va fi finanțată din fonduri private, acestea vor fi alocate pentru realizarea investiției propriu-zise, cheltuieli de exploatare, amenajarea de accesului carosabil la incintă, asigurarea utilităților.

3. ETAPIZARE INVESTIȚII PROPUSE PRIN P.U.Z.

După aprobarea în Consiliul Local al Mun. Arad a prezentului P.U.Z., se va obține Certificatul de Urbanism și se vor elabora documentațiile tehnice pentru obținerea Autorizațiilor de Construire și proiectele tehnice pentru categoriile de lucrări necesare investiției.

Categoriile de lucrări necesare investiției vor fi:

- Respectarea si rezolvarea elementelor expuse în tema de proiectare;
- Asigurarea amplasamentului si amenajării necesare pentru obiectivele solicitate prin tema de proiectare: Zona cu funcțiuni mixte: logistica, depozitare, industrie nepoluanta, servicii si comerț.

Etapizarea și finanțarea lucrărilor este descrisă în tabelul următor:

LUCRARE	PERIOADĂ ESTIMATĂ EXECUȚIE	INVESTITOR/ FINANȚATOR
Finalizare P.U.Z.	Noiembrie 2023	S.C. Arbotrans Construct S.R.L.
Obținere Certificate de Urbanism	Decembrie 2024	S.C. Arbotrans Construct S.R.L.
Obținere Autorizații de Construcție	Mai 2025	S.C. Arbotrans Construct S.R.L.
începere lucrări conform Autorizațiilor de Construire pentru categoriile de lucrări necesare investiției	Mai 2025	S.C. Arbotrans Construct S.R.L.
încheiere lucrări conform Autorizațiilor	Mai 2026	S.C. Arbotrans Construct S.R.L.

de Construcire pentru categoriile de lucrări necesare investiției
Recepție lucrări construire și întabulare în Cartea Funciară	Mai 2026	S.C. Arbotrans Construct S.R.L.

Beneficiar:

SC ARBOTRANS CONSTRUCT S.R.L.

întocmit:

PUZ

PLAN

URBANISTIC INTRAVILAN MUN. ARAD, DN 69 ARAD-TIMISOARA

ZONAL

ELABORARE PUZ si RLU *ZONA CU FUNCȚIUNI MIXTE, LOGISTICA, DEPOZITARE, INDUSTRIE NOPOLUANTA, SERVICII SI COMERȚ

U01 TTtr----1—----1---

încadrare in zona

\ x Hm—r^- ■'ror j 1—>; —i

4 ’Er.TUHA 5RL

547/2022

Intravilan Mun, Arad, jud. Arad, OF nr.: 346678

JWI PRO. ARHITECTURA

*»HI|ltTLM U PUN 11 li COHULUMA

SPECIFICATA	NUME
SPECIALIST RUR(DE:	arh. Gheorghe $
PROIECTAT	arh. Ela Falcâ
DESENAT	arh. Ela Falcâ

DENUMIRE PROIECT:

1:500

3023

elaborare puz si rlu - zona cu funcțiuni mixte, logistica, DEPOZITARE, INDUSTRIE NEPOLUANTA SERVICII SI COMERȚ

DENUMIRE PLANȘA:

ÎNCADRARE in zona

FAZA DE PROIECTARE

PUZ

PLANȘA NR

U01

Scop	Qzl minim		Qzl a	nediu	Qzl maxim		Qorar maxim
Scop	mc/zi	l/s	mc/zi	l/s	mc/zi	l/s	mc/h	l/s
igienico - sanitar și nevoi gospodărești.	3,213	0,037	10,709	0,124	13,922	0,161	1,624	0,451

Scop	Quz zl minim		Quz zl mediu		Quz zl maxim		Q uz orar maxim
Scop	, mc/zi	l/s	mc/zi	l/s	mc/zi	l/s	mc/h	l/s
igienico - sanitar și nevoi gospodărești.	3,213	0,037	10,709	0,124	13,922	0,161	1,624	0,451

Hotărârea nr. 20/2024

REFERAT DE APROBARE

Situația existentă:

Principalii indici urbanistici sunt:

Regimul maxim de înălțime:

Încadrarea în localitate

Situația juridică a terenului

Situația existentă

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

Funcțiuni propuse prin P.U.Z.:

• Funcțiunea principală:

Zonificare funcțională:

Indicatori urbanistici maximi propuși:

Regimul de înălțime maxim propus:

Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate:

Retrageri ale maximului edificabil față de limitele de proprietate:

Parcelarea:

Spații verzi:

Parcaje:

Circulații și accese:

Utilități:

AVIZ

Nr.43 din 17.11.2023

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

Prevederile P.U.G și R.L.U. aprobat anterior:

Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:• Funcțiunea principală:

• Utilizări permise, funcțiuni complementare zonei:

• Utilizări interzise:

Zonificare funcțională:

Indicatori urbanistici maximi propuși:

Regimul de înălțime maxim propus:

Retrageri ale maximului edificabil față de limitele de proprietate:

Parcelarea:

Parcaje:

Circulații și accese:

Utilități:

Arhitect Șef, Arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

BANCA BTi TRANSILVANIA*

CERTIFICAT DE ÎNREGISTRARE

Xxxxx Xxxxx n

NIHIL SINE GEO

Z? MA«, 7073

(?-distributie

DELGAZ

DELGAZ

Aviz

CONDIȚII TEHNICE Conform solicitare

S.C. ARBOTRANS CONSTRUCT S.R.L.

S.C. ARBOTRANS CONSTRUCT S.R.L.

Nr.....Vb........................

Agenția Națională pentru Protecția Mediului

DECIZIA ETAPEI DE ÎNCADRARE Nr. 15363 din 27.09.2023

ARBOTRANS CONSTRUCT SRL

AVIZ FAVORABIL

1 <x

I v —

FOAIE DE GARDĂ

BORDEROU

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

PLAN DE ACȚIUNE

Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:

• Funcțiunea principală:

_Nr.....Vb........................

¹ <x

I ^v —