Hotărârea nr. 182/2024

privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Zonă servicii, depozitare, logistică și industrie ușoară, nepoluante” în extravilanul Municipiului Arad, str. Câmpurilor, DC 1348, FN, județul Arad, pe parcela identificată prin C.F. nr. 338066-Arad Proprietar/dezvoltator: Xxxxx Xxxxxxx, Proiectant general: B.I.A. Arh. Xxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxx

Download Document PDF

Vezi anexe

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD

CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr. 182 din 28 martie 2024 privind aprobarea documentației de urbanism

Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Zonă servicii, depozitare, logistică și industrie ușoară, nepoluante” în extravilanul Municipiului Arad, str. Câmpurilor, DC 1348, FN, județul Arad, pe parcela identificată prin C.F. nr. 338066-Arad Proprietar/dezvoltator: Xxxxx Xxxxxxx, Proiectant general: B.I.A. Arh. Xxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxx

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatele de aprobare nr. 3666/16.01.2024 respectiv nr. 11331/09.02.2024

Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 3341/A5/16.01.2024 în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare rapoartele de specialitate nr. 3665/16.01.2024 respectiv nr. 11327/09.02.2024 ale Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal,

Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 06/09.02.2024,

Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Cu respectarea art. 25 alin. (1), art. 32 alin. (1) lit. c), art. 47 și art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,

Conform art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Potrivit Ordinului nr. 176/N/2000 pentru aprobarea reglementării tehnice „Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al planului urbanistic zonal” - Indicativ GM-010-2000 al Ministerul Lucrărilor Publice și Amenajării Teritoriului,

Constatând că sunt îndeplinite procedurile prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (23 consilieri prezenți din totalul de 23),

În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta H O T Ă R Â R E

Art. 1 Se aprobă Planul Urbanistic Zonal aferent obiectivului de investiție: „Zonă servicii, depozitare, logistică și industrie ușoară, nepoluante ”, extravilanul Municipiului Arad, str. Câmpurilor, DC 1348, FN, pe parcela identificată prin C.F. nr. 338066 Arad, conform anexelor 1 (cu anexele 1.1. -1.3) și 2 (cu anexele 2.1.- 2.8.), care fac parte din prezenta hotărâre, după cum urmează:

Anexa 1 - Parte scrisă

1.1. Memoriu de prezentare
1.2. Regulament local de urbanism
1.3. Plan de acțiune

Anexa 2 - Parte desenată

2.1. Încadrarea în zonă
2.2. Situația existentă
2.3. Reglementări urbanistice
2.4. Propuneri de mobilare
2.5. Proprietatea asupra terenurilor
2.6. Reglementări edilitare în interiorul parcelei reglementate
2.7. Reglementări edilitare - extindere rețele edilitare până la parcela reglementată
2.8. Ilustrații urbanistice

Art. 2 Planul Urbanistic Zonal se aprobă cu respectarea condițiilor impuse prin avize, inclusiv avizul arhitectului- șef și cu următoarele date generale:

1.1. Proprietar/dezvoltator: Xxxxx Xxxxxxx
1.2. Proiectant general: B.I.A. ARH. Xxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxx, specialist cu drept de semnătură RUR, arhitect Xxxxxxxxx Xxxxxxx X. Xxxxxxx, pr.nr. 173/2021;
1.3. Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin C.F. nr. 338066- Arad, are categoria de folosință arabil și constituie proprietatea privată a lui Xxxxx Xxxxxxx, măsurând o suprafață totală de 5.984 mp.
1.4. Dimensiunile acceselor nou create, cât și ale drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997, aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor etc.
1.5. Pentru realizarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico-edilitare existente în zonă, acordul/autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operatorilor de rețele tehnico-edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea. Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorului drumului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizații al/a administratorului drumului pentru realizarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități.
1.6. Investitorul are obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico-edilitară autorizată în condițiile legii, conform art. 22 lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată, cu modificările și completările ulterioare.
1.7. Proprietarul/dezvoltatorul ansamblului predă autorității administrației publice locale, cu titlu gratuit, rețelele comune și terenul aferent până la branșamentele imobilelor, în vederea preluării în administrare și exploatare a acestor rețele de către furnizorul care asigură aceste servicii în unitatea administrativ-teritorială
1.8. Pe cheltuiala investitorilor, se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

Art. 3 Se însușește Raportul informării și consultării publicului, conform anexei 3, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 4 Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art. 5 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul Xxxxx Xxxxxxx și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

Art. 6 Prezenta hotărâre se comunică împreună cu documentația aferentă prin grija Arhitectului-Șef - Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, în termen de 15 zile după aprobarea de către consiliul local, Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară, în format electronic, pentru preluarea informațiilor în sistemul de evidență de cadastru și publicitate imobiliară și în geoportalul INSPIRE, și în format electronic, Ministerului Dezvoltării Regionale și Administrației Publice pentru preluarea în Observatorul teritorial național.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ Xxxx Xxxxx

Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Red./Dact. B.C.V/B.C.V Verif. C.M

1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

1 ex. Instituția Prefectului-Județul Arad

1 ex. Dosar ședință CLMA 28.03.2024

Cod PMA-S4-02

ROMÂNIA

Avizat

SECRETAR GENERAL Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD

CONSILIUL LOCAL

P R O I E C T

Nr. 30/13.02.2024 ediția 1 revizia 1

H O T Ă R Â R E A Nr. ______ din__________________2024

privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent:

„Zonă servicii, depozitare, logistică și industrie ușoară, nepoluante” în extravilanul Municipiului Arad, str. Câmpurilor, DC 1348, FN, județul Arad, pe parcela identificată prin C.F. nr. 338066-Arad Proprietar/dezvoltator: Xxxxx Xxxxxxx, Proiectant general: B.I.A. Arh. Xxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxx

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatele de aprobare nr. 3666/16.01.2024 respectiv nr. 11331/09.02.2024

Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 06/09.02.2024,

Conform art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta H O T Ă R Â R E

(cu anexele 1.1. -1.3) și 2 (cu anexele 2.1.- 2.8.), care fac parte din prezenta hotărâre, după cum urmează:

Anexa 1 - Parte scrisă

1.4. Memoriu de prezentare
1.5. Regulament local de urbanism
1.6. Plan de acțiune

Anexa 2 - Parte desenată

2.1. Încadrarea în zonă
2.2. Situația existentă
2.3. Reglementări urbanistice
2.4. Propuneri de mobilare
2.5. Proprietatea asupra terenurilor
2.6. Reglementări edilitare în interiorul parcelei reglementate
2.7. Reglementări edilitare - extindere rețele edilitare până la parcela reglementată
2.8. Ilustrații urbanistice

Art. 2 Planul Urbanistic Zonal se aprobă cu respectarea condițiilor impuse prin avize, inclusiv avizul arhitectului- șef și cu următoarele date generale:

1.1. Proprietar/dezvoltator: Xxxxx Xxxxxxx
1.2. Proiectant general: B.I.A. ARH. Xxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxx, specialist cu drept de semnătură RUR, arhitect Xxxxxxxxx Xxxxxxx X. Xxxxxxx, pr.nr. 173/2021;
1.3. Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin C.F. nr. 338066- Arad, are categoria de folosință arabil și constituie proprietatea privată a lui Xxxxx Xxxxxxx, măsurând o suprafață totală de 5.984 mp.
1.4. Dimensiunile acceselor nou create, cât și ale drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997, aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor etc.
1.5. Pentru realizarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico-edilitare existente în zonă, acordul/autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operatorilor de rețele tehnico-edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea. Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorului drumului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizații al/a administratorului drumului pentru realizarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități.
1.6. Investitorul are obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico-edilitară autorizată în condițiile legii, conform art. 22 lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată, cu modificările și completările ulterioare.
1.7. Proprietarul/dezvoltatorul ansamblului predă autorității administrației publice locale, cu titlu gratuit, rețelele comune și terenul aferent până la branșamentele imobilelor, în vederea preluării în administrare și exploatare a acestor rețele de către furnizorul care asigură aceste servicii în unitatea administrativ-teritorială
1.8. Pe cheltuiala investitorilor, se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

Art. 3 Se însușește Raportul informării și consultării publicului, conform anexei 3, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 4 Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art. 5 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul Xxxxx Xxxxxxx și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

SECRETAR GENERAL

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente Red./Dact. RS/IB

Cod: PMA-S4-01

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

PRIMAR

Nr. 11331/09.02.2024

REFERAT DE APROBARE referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent:

„Zonă servicii, depozitare, logistică și industrie ușoară, nepoluante” extravilanul Municipiului Arad, str. Câmpurilor, DC 1348, FN, județul Arad pe parcela identificată prin C.F. nr. 338066-Arad

Proprietar/dezvoltator: Xxxxx Xxxxxxx

Proiectant general: B.I.A. ARH. Xxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxx

Proprietari/dezvoltatori: Xxxxx Xxxxxxx;

Proiectant general: B.I.A. ARH. Xxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxx, specialist cu drept de semnătură RUR, arhitect Xxxxxxxxx Xxxxxxx X. Xxxxxxx, pr.nr. 173/2021;

Având în vedere:

- solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 84346 din 17.10.2023 și completările înregistrate cu nr. 6354 din 26.01.2024 de către Xxxxx Xxxxxxx
- rapoartele de specialitate nr. 3665/16.01.2024 respectiv nr. 11327/09.02.2024 întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal;
- raportul informării și consultării publicului nr. 3341/A5/16.01.2024 conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef;
- avizul tehnic nr. 06/09.02.2024 al Arhitectului-Șef;

Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin Certificatul de Urbanism nr. 1677 din 17.08.2021 se înaintează spre analiză Consiliului Local al Municipiului Arad.

Situația existentă:

Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin C.F. nr. 338066- Arad, are categoria de folosință arabil și constituie proprietatea privată a lui Xxxxx Xxxxxxx masurând o suprafață totală de 5.984 mp.

Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice:

- realizarea documentației de urbanism și amenajarea teritoriului „Zonă servicii, depozitare, logistică și industrie ușoară, nepoluante” pe parcela identificată prin C.F. nr. 338066-Arad.

Schimbări preconizate și rezultate așteptate

Prin documentația P.U.Z. și R.L.U. se va reglementa din punct de vedere urbanistic parcela identificată prin C.F. nr. 338066-Arad., în vederea edificării unei subzone funcționale de servicii, depozitare, logistică și industrie ușoară, nepoluantă.

Principalii indici urbanistici sunt:

• P.O.T. maxim admis: 45,00%;
• C.U.T. maxim admis: 1,35.

Regimul maxim de înălțime:

Regimul de înălțime maxim propus este S+P+2E cu înălțimea maximă a obiectivului de 11,00 m, respectiv cota absolută maximă de 117,61m (106,61 m cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural + 11,00 m înălțimea maximă a zonei edificabile). Înălțimea maximă aprobată respectă prevederile avizului Autorității Aeronautice Civile Române nr. 29663/31.10.2022.

Având în vedere prevederile legale expuse, proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Zonă servicii, depozitare, logistică și industrie ușoară, nepoluante ", extravilanul Municipiului Arad, str. Câmpurilor, DC 1348, FN, județul Arad pe parcela identificată prin C.F. nr. 338066-Arad îndeplinește condițiile pentru a fi supus dezbaterii și aprobării plenului Consiliului Local al municipiului Arad.

p. P R I M A R

Xxxxx Xxxxxx

X X X X X X X X X X Xxxxx Xxxx

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente red./dact. RS/IB

Cod: PMA-S4-01

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT-ȘEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ȘI PROTEJARE MONUMENTE

Nr. 11327/09.02.2024

RAPORT DE SPECIALITATE privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Zonă servicii, depozitare, logistică și industrie ușoară, nepoluante” extravilanul Municipiului Arad, str. Câmpurilor, DC 1348, FN, județul Arad pe parcela identificată prin C.F. nr. 338066-Arad Proprietar/dezvoltator: Xxxxx Xxxxxxx

Proiectant general: B.I.A. ARH. Xxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxx

- Proprietar/dezvoltator: Xxxxx Xxxxxxx;
- Proiectant general B.I.A. ARH. Xxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxx, specialist cu drept de semnătură RUR, arhitect Xxxxxxxxx Xxxxxxx X. Xxxxxxx, pr.nr. 173/2021;

Încadrarea în localitate

Imobilul- terenul este situat în partea de Nord a extravilanului Municipiului Arad, adiacent străzii Câmpurilor- DC 1348.

Situația juridică a terenului

Situația existentă

Prin documentația P.U.Z. și R.L.U. se va reglementa din punct de vedere urbanistic parcela identificată prin C.F. nr. 338066- Arad, în vederea edificării unei subzone funcționale mixte de servicii/comerț și industrie nepoluantă împreună cu funcțiuni complementare.

Parcela este amplasată adiacent străzii Câmpurilor- DC 1348 având o formă patrulateră, constituind acces direct din aceasta.

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

- la nord: teren proprietate privată, Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de

Urbanism (R.L.U.) „Zonă prestări servicii, depozitare, birouri și anexe” aprobat prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 75 din 31.03.2014;

- la vest: canal de irigații CN 1347, identificat în CF 338071 și zona de protecție a canalului

spațiu verde de aliniament identificat în CF 338049;

- la est: teren proprietate publică strada Câmpurilor- DC 1348, identificat în CF 333518;
- la sud: teren proprietate privată, arabil în extravilan identificat în CF 338067;

Funcțiuni propuse prin P.U.Z.:

Obiectul prezentului P.U.Z. constă în analizarea și rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de edificare a unei subzone mixte de servicii/comerț și industrie ușoară cu regim de înălțime maxim de S+P+2E.

Scopul documentației de urbanism PUZ este de stabilire a regulilor urbanistice privind dezvoltarea zonei stabilite ca reglementare prin Avizul de Oportunitate nr. 34 din 03.11.2021, de definire a suprafețelor edificabile la nivelul întregii zone de reglementare, în conformitate cu prevederile PUG aprobat prin HCLM 588/2023. De asemenea prin documentație se stabilesc și detalierea modului de construire, a înălțimii maxime admise, coeficientul de utilizare a terenului (CUT), procentul de ocupare a terenului (POT), retragerea clădirilor față de aliniament, distanțe față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor, rezolvarea spațiilor pentru parcare, a utilităților necesare, acceselor pietonale, carosabile, acceselor pentru utilajele de stingere a incendiilor și colectarea deșeurilor menajere cu respectarea condițiilor impuse în avizele de specialitate.

• Funcțiunea principală:

- funcțiunea dominantă: zonă mixtă compusă din servicii, dotări, sedii societăți private, comerț, administrație și logistică, depozitare, industrie ușoară nepoluantă;

• Utilizări permise, funcțiuni complementare zonei:

- servicii de interes general (servicii manageriale, tehnice, profesionale, sociale, colective și personale, comerț), depozitare, logistică (administrație, sedii societăti private), industrie ușoară nepoluantă (mici activități productive manufacturiere), dotări
- construcții pentru circulația auto, platforme carosabile/parcaje și drumuri, amenajare acces;
- zone pietonale;
- amenajări tehnico-edilitare;
- zone verzi amenajate cu rol decorativ, recreere și de protecție;
• Utilizări interzise:

- interzicerea schimbării funcțiunilor propuse;
- interzicerea amplasării de construcții provizorii;
- amplasarea de unități sau activități ce pot polua aerul, apa, solul, generează zgomote și trepidații.
- interzicerea amplasării în (sau în vecinătate) a unor funcțiuni incompatibile.
- interzicerea creșterii de animale și a altor funcțiuni altele decât cele aprobate.

Zonificare funcțională:

• ISID1 - zonă construibilă cu funcțiunea mixtă de servicii, dotări, sedii societăți private, comerț, administrație și logistică, depozitare, industrie ușoară nepoluantă.
• ISID2 - zonă construibilă cu funcțiunea mixtă de servicii, dotări, sedii societăți private, comerț, administrație și logistică, depozitare, industrie ușoară nepoluantă.
• IS - zonă construibilă pentru zonă servicii, dotări, anexe.
• Te1 - dotari tehnico edilitare.
• Te2 - dotari tehnico edilitare.
• SP1 - spațiu verde amenajat.
• SP2 - spațiu verde amenajat.
• SP3 - spațiu verde amenajat.
• SP4 - spațiu verde amenajat.
• SP5 - platforme parcaje-trotuare.
• CCr1 - căi de comunicație rutieră în incintă și acces din DC 1348.
• CCr2 - platforme parcaje.
• CCr3 - platforme parcaje.
• CCr4 - platforme auto.
• CCr5 - platforme trotuare.
• CCr6 - platforme trotuare.

Indicatori urbanistici maximi propuși:

• P.O.T. maxim admis: 45,00%;
• C.U.T. maxim admis: 1,35.

Regimul de înălțime maxim propus:

Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate:

Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea condițiilor și a recomandărilor de orientare față de punctele cardinale, cu respectarea Codului Civil și a reglementărilor urbanistice în vigoare.

Aliniamentele minime obligatorii ale perimetrului construibil ale construcțiilor din cadrul parcelei este stabilit în conformitate cu planșa U.3 Reglementări urbanistice împreună cu amenajări de platforme carosabile, parcaje, zone verzi dar și cu amenajări peisagere de aliniament.

Retrageri ale maximului edificabil față de limitele de proprietate:

Conform planșei anexă - „U.3 Reglementări urbanistice”.

• Amplasare față de frontul stradal:

- La Est - Retragerea limitei maximului edificabil al obiectivelor propuse față de limita de proprietate este de 40,52 m.
• Amplasare față de limitele laterale:

- La Nord - Retragerea minimă a limitei maximului edificabil al obiectivelor propuse față de limita de proprietate este de 7,00 m.
- La Sud - Retragerea minimă a limitei maximului edificabil al obiectivelor propuse față de limita de proprietate de minim 3,50 m.
• Amplasare față de limita posterioară:

- La Vest - Retragerea limitei maximului edificabil al obiectivelor propuse față de limita de proprietate este minim 4,60 m față de canal pentru construcțiile cu rol edilitar (întrucât limita de proprietate vestică se situează în afara zonei de protecție a canalului Cn 1347 construcțiile cu rol edilitar se pot amplasa și la limita de proprietate dinspre canal. Pentru construcțiile care adăpostesc funcțiunile care fac obiectul prezentei documentații se va impune o retragere de minim 22,65 m față de limita de proprietate.

Parcelarea:

Conform planșei anexă - „U.3 Reglementări urbanistice- Zonificare” terenul nu se va parcela.

Subunitățile funcționale ISID 1 și ISID 2 se pot parcela în mai multe parcele cu următoarele condiții:

- condiția ca suprafata minima a parcelelor rezultate să fie minim de 150 mp pentru cladiri insiruite si respective 200mp pentru cladiri amplasate izolat sau cuplate intre ele.
- se admit parcelări care să cuprindă construcții situate în subunitați funcționale ISID1 si ISID2 și platfome pentru parcare aferente din subunitățile CCr2 și CCr3.

Spații verzi:

Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creării de spații verzi și plantate, în funcție de destinația și capacitatea construcției. Realizarea plantării de arbori se va face la o distanță care să nu pună în pericol construcțiile,sub aspectul stabilității.

Se vor prevedea spații verzi și plantate, cu rol decorativ sau de agrement în exteriorul clădirii - minim 20% pentru funcțiunea mixtă de servicii/comert și industrie nepoluantă avându-se în vedere prevederile HCLM Arad 572/2022 privind aprobarea Regulamentului pentru asigurarea suprafeței minime de spații verzi pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza municipiului Arad.

Parcaje:

Nu se vor autoriza decât acele construcții care vor avea asigurate locurile de parcare în interiorul incintei propuse reglementare. Parcarea autovehiculelor pe spațiile verzi este interzisă. Pentru funcțiunea dominantă a parcelei, zonă mixtă de servicii/ comerț și industrie nepoluantă, sunt propuse minim 34 locuri de parcare pentru autoturisme si 5 locuri de parcare pentru autocamioane. (autocamioanele pot fi parcate în zona construibilă) conform planșei „U.3 Reglementări urbanistice”.

Circulații și accese:

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției.

Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.

Deservirea rutieră a parcelei generatoare PUZ se va asigura din zona estică din str. Câmpurilor, DC 1348 printr-un acces cu o ampriză de 12,12 m.

Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată.

Circulația pietonală va fi asigurată prin realizarea de alei pietonale ce vor facilita accesul între obiectivele din incintă. Nu se impune amenajarea de piste de biciclete.

Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor, etc.

Utilități:

Se vor realiza branșamente la rețelele edilitare existente în zonă.

Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala investitorilor privați/beneficiarilor.

Pentru realizarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico-edilitare existente în zonă, acordul/autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operatorilor de rețele tehnico-edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea. Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorului drumului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizații al/a administratorului drumului pentru realizarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități.

Investitorul are obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico-edilitară autorizată în condițiile legii, conform art. 22, lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată cu modificările și completările ulterioare.

Proprietarul/dezvoltatorul ansamblului predă autorității administrației publice locale, cu titlu gratuit, rețelele comune și terenul aferent până la branșamentele imobilelor, în vederea preluării în administrare și exploatare a acestor rețele de către furnizorul care asigură aceste servicii în unitatea administrativ-teritorială.

Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

Prezenta documentație este întocmită în baza Certificatului de Urbanism nr. 1677 din 17.08.2021, Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010-2000, Ordinului nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare si actualizare a documentațiilor de urbanism și conține următoarele avize:

Nr. crt.	Organisme centrale/teritoriale interesate	Nr. și data aviz	Termen valabilitate avize
1.	Agenția pentru Protecția Mediului Arad	5918/05.04.2023	-
2.	Inspectoratul pentru Situații de Urgență ”Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.S.I.	4720943/10.10.2022	-
3.	Inspectoratul pentru Situații de Urgență ”Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.C.	4720947/10.10.2022	-
4.	Compania de Apă Arad S.A.	18306/28.09.2022	-
5.	O.C.P.I. Arad	PV 1860/2020	-
6.	Comisia de Eliberare a Autorizației de Acces la Drumul Public	71020/Z1/20.10.2022	-
7.	E-Distribuție Banat S.A.	11968720/23.09.2022	17.08.2024
8.	Delgaz Grid S.A.	214359603/30.08.2023	30.08.2024
9.	MAI, Inspectoratul de Poliție Județean Arad, Serviciul Rutier	161004/20.01.2024	20.01.2025
10.	Direcția Județeană pentru Cultură Arad	239/U/22.09.2022	-
11.	Consiliul Județean Arad- Arhitect Șef	17/09.10.223	17.08.2024
12.	Ministerul Afacerilor Interne - Direcția Generală Logistică	583338/05.10.2022	-
13.	Serviciul Român de Informații	482600/20.07.2023	20.07.2024
14.	Ministerul Apărării Naționale- Statul Major al Apărării	DT/10308/14.10.2022	-
15.	Societatea Națională de Transport Gaze Naturale “TRANSGAZ” xx	xxxxx/2464/15.11.2022	15.11.2023

16.	Apele Romane Administrația Bazinală de Apă Mureș- Sistemul de Gospodărire a Apelor Arad	88/22.11.2022	22.11.2024
17.	Orange România S.A.	128/13.10.2022	-
18.	Direcția de Sănătate Publică a Județului Arad	438/11.10.2022	-
19.	Autoritate Aeronautică Civilă Română	29663/31.10.2022	31.10.2023
20.	Ministerul Agriculturii și Dezvoltării Rurale-Agenția Națională de Îmbunătățiri Funciare	113/28.10.2022	28.10.2023
21.	Ministerul Agriculturii și Dezvoltării Rurale-Direcția pentru Agricultură	243/18.05.2023	-

În urma analizării documentației de urbanism în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism din data de 02.11.2023, s-a emis Avizul Tehnic nr.....................

Având în vedere cele de mai sus, propunem ca documentația de urbanism să fie promovată spre analizare, dezbatere și decizie în ședința Consiliului Local.

Arhitect Șef,

Arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

Șef serviciu, arh. Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx

Consilier, urb. Xxxxxx-Xxxxxx Xxxxx

VIZA JURIDICA Xxxxxxx Xxxxxxxx

ROMÂNIA

Județul Arad

Primăria Municipiului Arad

Arhitect-Șef

Ca urmare a cererii adresate de Xxxxx Xxxxxxx cu domiciliul în Germania, oraș Haag în Oberbayern, Schulstrasse, nr. 39, înregistrată cu nr. 84346 din 17.10.2023 și completările înregistrate cu nr. 6354 din 26.01.2024 în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul:

AVIZ

Nr. 06 din 09.02.2024

pentru Planul Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Zonă servicii, depozitare, logistică și industrie ușoară, nepoluante”

extravilanul Municipiului Arad, str. Câmpurilor, DC 1348, FN, județul Arad pe parcela identificată prin C.F. nr. 338066-Arad

Proprietar/dezvoltator: Xxxxx Xxxxxxx

Proiectant general: B.I.A. ARH. Xxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxx

Proprietar/dezvoltator: Xxxxx Xxxxxxx;

Proiectant general: B.I.A. ARH. Xxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxx;

Specialist cu drept de semnătură RUR: proiectant general B.I.A. ARH. Xxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxx, specialist cu drept de semnătură RUR, arhitect Xxxxxxxxx Xxxxxxx X. Xxxxxxx, pr.nr. 173/2021;

Situația juridică a terenului

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

-la nord: teren proprietate privată, Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de

Urbanism (R.L.U.) „Zonă prestări servicii, depozitare, birouri și anexe” aprobat prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 75 din 31.03.2014;

-la vest: canal de irigații CN 1347, identificat în CF 338071 și zona de protecție a canalului

spațiu verde de aliniament identificat în CF 338049;

-la est: teren proprietate publică strada Câmpurilor- DC 1348, identificat în CF 333518;

-la sud: teren proprietate privată, arabil în extravilan identificat în CF 338067;

Prevederile P.U.G și R.L.U. aprobat anterior:

Amplasamentul se situează în extravilanul municipiului Arad, pe un teren agricol. Nu există prevederi PUG Arad pentru această zonă. Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin CF nr. 338066- Arad, are categoria de folosință arabil în extravilan și constituie proprietatea privată a Xxxxx Xxxxxxx și măsoară o suprafață totală de de 5.984 mp.

În vecinătate, pe partea nordică a parcelei propuse spre reglementare, a fost aprobat prin HCLM Arad nr. 75/2014 Plan Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent " Zonă prestări servicii, depozitare, birouri și anexe " oferind astfel o tendință de dezvoltare asupra zonei studiate.

- regim de construire=;
- funcțiuni dominante=;
- H max = ;
- POT max =;
- CUT max =;
- retragerea minimă față de aliniament =;
- retrageri minime față de limitele laterale =;
- retrageri minime față de limitele posterioare = ;

Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:

• Funcțiunea principală:

- funcțiunea dominantă: zonă mixtă compusă din servicii, dotări, sedii societăți private, comerț, administrație și logistică, depozitare, industrie ușoară nepoluantă;

• Utilizări permise, funcțiuni complementare zonei:

- servicii de interes general (servicii manageriale, tehnice, profesionale, sociale, colective și personale, comerț), depozitare, logistică (administrație, sedii societăti private), industrie ușoară nepoluantă (mici activități productive manufacturiere), dotări
- construcții pentru circulația auto, platforme carosabile/parcaje și drumuri, amenajare acces;
- zone pietonale;
- amenajări tehnico-edilitare;
- zone verzi amenajate cu rol decorativ, recreere și de protecție;
• Utilizări interzise:

- interzicerea schimbării funcțiunilor propuse;
- interzicerea amplasării de construcții provizorii;
- amplasarea de unități sau activități ce pot polua aerul, apa, solul, generează zgomote și trepidații.
- interzicerea amplasării în (sau în vecinătate) a unor funcțiuni incompatibile.
- interzicerea creșterii de animale și a altor funcțiuni altele decât cele aprobate.

Zonificare funcțională:

• ISID1 - zonă construibilă cu funcțiunea mixtă de servicii, dotări, sedii societăți private, comerț, administrație și logistică, depozitare, industrie ușoară nepoluantă.
• ISID2 - zonă construibilă cu funcțiunea mixtă de servicii, dotări, sedii societăți private, comerț, administrație și logistică, depozitare, industrie ușoară nepoluantă.
• IS - zonă construibilă pentru zonă servicii, dotări, anexe.
• Te1 - dotari tehnico edilitare.
• Te2 - dotari tehnico edilitare.
• SP1 - spațiu verde amenajat.
• SP2 - spațiu verde amenajat.
• SP3 - spațiu verde amenajat.
• SP4 - spațiu verde amenajat.
• SP5 - platforme parcaje-trotuare.
• CCr1 - căi de comunicație rutieră în incintă și acces din DC 1348.
• CCr2 - platforme parcaje.
• CCr3 - platforme parcaje.
• CCr4 - platforme auto.
• CCr5 - platforme trotuare.
• CCr6 - platforme trotuare.

Indicatori urbanistici maximi propuși:

• P.O.T. maxim admis: 45,00%;
• C.U.T. maxim admis: 1,35.

Regimul de înălțime maxim propus:

Retrageri ale maximului edificabil față de limitele de proprietate:

Conform planșei anexă - „U.3 Reglementări urbanistice”.

• Amplasare față de frontul stradal:

- La Est - Retragerea limitei maximului edificabil al obiectivelor propuse față de limita de proprietate este de 40,52 m.
• Amplasare față de limitele laterale:

- La Nord - Retragerea minimă a limitei maximului edificabil al obiectivelor propuse față de limita de proprietate este de 7,00 m.
- La Sud - Retragerea minimă a limitei maximului edificabil al obiectivelor propuse față de limita de proprietate de minim 3,50 m.
• Amplasare față de limita posterioară:

- La Vest - Retragerea limitei maximului edificabil al obiectivelor propuse față de limita de proprietate este minim 4,60 m față de canal pentru construcțiile cu rol edilitar (întrucât limita de proprietate vestică se situează în afara zonei de protecție a canalului Cn 1347 construcțiile cu rol edilitar se pot amplasa și la limita de proprietate dinspre canal. Pentru construcțiile care adăpostesc funcțiunile care fac obiectul prezentei documentații se va impune o retragere de minim 22,65 m față de limita de proprietate.

Parcelarea:

Conform planșei anexă - „U.3 Reglementări urbanistice” terenul nu se va parcela.

Subunitățile funcționale ISID 1 și ISID 2 se pot parcela în mai multe parcele cu următoarele condiții:

- condiția ca suprafata minima a parcelelor rezultate să fie minim de 150 mp pentru cladiri insiruite si respective 200mp pentru cladiri amplasate izolat sau cuplate intre ele.
- se admit parcelări care să cuprindă construcții situate în subunitați funcționale ISID1 si ISID2 și platfome pentru parcare aferente din subunitățile CCr2 și CCr3.

Spații verzi:

Parcaje:

Circulații și accese:

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției.

Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.

Deservirea rutieră a parcelei generatoare PUZ se va asigura din zona estică din str. Câmpurilor, DC 1348 printr-un acces cu o ampriză de 12,12 m.

Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată.

Circulația pietonală va fi asigurată prin realizarea de alei pietonale ce vor facilita accesul între obiectivele din incintă. Nu se impune amenajarea de piste de biciclete.

Utilități:

Se vor realiza branșamente la rețelele edilitare existente în zonă.

noii zone, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 02.11.2023 se avizează favorabil Planul urbanistic zonal și Regulamentul local de urbanism aferent acestuia.

Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare.

Avizul arhitectului-șef este un aviz tehnic care nu se supune deliberării consiliului județean/consiliului local/Consiliului General al Municipiului București, după caz (conf. Legii nr. 350 din 6 iunie 2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, Articolul 37 (1^A3), actualizată) și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z.

Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare.

Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de Urbanism nr. 1677 din 17.08.2021, emis de Primarul Municipiului Arad.

Arhitect Șef, Arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

Șef serviciu, arh. Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx

Consilier, urb. Xxxxxx-Xxxxxx Xxxxx

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

PRIMAR

Nr. 3666/16.01.2024

REFERAT DE APROBARE

privind demararea procedurii de transparență decizională pentru documentația de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Zonă servicii, depozitare, logistică și industrie ușoară, nepoluante”

extravilanul Municipiului Arad, str. Câmpurilor, DC 1348, FN, județul Arad pe parcela identificată prin C.F. nr. 338066-Arad

Proprietar/dezvoltator: Xxxxx Xxxxxxx

Proiectant general: B.I.A. ARH. Xxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxx

Proprietar/dezvoltator: Xxxxx Xxxxxxx;

Proiectant general: B.I.A. ARH. Xxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxx, specialist cu drept de semnătură RUR, arhitect Xxxxxxxxx Xxxxxxx X. Xxxxxxx, pr.nr. 173/2021;

Documentația de urbanism este întocmită în conformitate cu prevederile certificatului de urbanism nr. 1677 din 17.08.2021, Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010-2000.

Având în vedere cele de mai sus, se aprobă demararea procedurii de transparență decizională.

După expirarea termenului de 30 zile lucrătoare și îndeplinirea tuturor condițiilor legale, documentația se va supune spre aprobare în Consiliul Local al Municipiului Arad.

p.PRIMAR

Calin Bibart

VICEPRIMAR

Lazar Faur

PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

DIRECTIA ARHITECT SEF

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE

NR. 3341/ A5/..................

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI

În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism,cu modificările și completările ulterioare s-a întocmit prezentul raport privind documentația:

Plan Urbanistic Zonal și Regulament Local de Urbanism aferent - Zonă de servicii,depozitare logistică și industrie ușoară, nepoluante

Proprietar/dezvoltator: Xxxxx Xxxxxxx

Amplasament - extravilan municipiul Arad, CF 338066 Arad

Proiectant general- BIA arh.Xxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxx, proiect nr.173/2021

Responsabilitatea privind informarea și consultarea publicului : Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef

A . Detalii privind tehnicile și metodele utilizate pentru a informa și consulta publicul l.Datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitați să dezbată propunerea solicitantului:

La etapa 1 - intenția de elaborare a documentației P.U.Z. și R.L.U.

- prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad 70293/10.09.2021, beneficiarul solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului aferent etapei I - pregătitoare -anunțarea intenției de elaboare P.U.Z. și R.L.U.
- întocmire anunț privind intenția de elaborare P.U.Z. și R.L.U. și postat pe site-ul www.primariaarad.ro în data de 04.10.2021;
- anunțul de intenție a fost afișat în data de 04.10.2021 pe panou amplasat pe parcela studiată;
- publicul a fost invitat să consulte studiul de oportunitate la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente în perioada 04.10.2021 -14.10.2021 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană. Nu au fost înregistrate sesizări în scris.

La etapa 2 - de elaborare a propunerilor P.U.Z. si R.L.U. aferent

- prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad, beneficiarii solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind consultarea propunerilor P.U.Z. și R.L.U.
- întocmire anunț privind consultarea asupra propunerilor preliminare și postarea acestuia pe site-ul www.primariaarad.ro și afișare la sediu în data de 25.07.2022;
- anunțul privind consultarea documentației a fost afișat în data de 25.07.2022 pe panouri amplasate pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.

Publicul a fost invitat să consulte documentația depusă Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente în perioada 25.07.2022-08.08.2022 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

2. Conținutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale

Au fost identificate părțile potențial interesate, care pot fi afectate de prevederile documentației de urbanism.

Au fost trimise scrisori de notificare către aceștia, privind posibilitatea consultării documentației P.U.Z. la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, pentru a putea sesiza probleme legate de propunerea din plan.

3. Localizarea rezidenților, proprietarilor și părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise

- au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUZ, proprietarii parcelelor învecinate identificate cu extras CF 338591, CF 338952, CF 338062,CF 338063, CF 338067, DIRECȚIA

PATRIMONIU.

4. Numărul persoanelor care au participat la acest proces

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoana.

B. Rezumat al problemelor, observațiilor și rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare și consultare :

Nu au fost înregistrate sesizări.

Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011 și va fi adus la cunoștință Consiliului Local al Municipiului Arad în scopul fundamentării deciziei de aprobare/neaprobare a documentației.

ARHITECT ȘEF

Arh.Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx

	Funcția	Nume prenume	Semnătura	Data
Verificat	Șef serviciu	Arh.Xxxxx Xxxxxxxx		16.01.2024
Elaborat	Consilier	Angelica Giura		16.01.2024

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT-ȘEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ȘI PROTEJARE MONUMENTE

Nr. 3665/16.01.2024

RAPORT DE SPECIALITATE

privind demararea procedurii de transparență decizională pentru documentația de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent:

Proiectant general: B.I.A. ARH. Xxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxx

- Proprietar/dezvoltator: Xxxxx Xxxxxxx;
- Proiectant general: B.I.A. ARH. Xxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxx, specialist cu drept de semnătură RUR, arhitect Xxxxxxxxx Xxxxxxx X. Xxxxxxx, pr.nr. 173/2021;

Încadrarea în localitate

Imobilul - terenul este situat în partea de Nord a extravilanului Municipiului Arad, adiacent străzii Câmpurilor- DC 1348.

Situația juridică a terenului

Situația existentă

Parcela este amplasată adiacent străzii Câmpurilor- DC 1348 având o formă patrulateră, constituind acces direct din aceasta.

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

- la nord: teren proprietate privată, Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de

Urbanism (R.L.U.) „Zonă prestări servicii, depozitare, birouri și anexe” aprobat prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 75 din 31.03.2014;

- la vest: canal de irigații CN 1347, identificat în CF 338071 și zona de protecție a canalului

spațiu verde de aliniament identificat în CF 338049;

- la est: teren proprietate publică strada Câmpurilor- DC 1348, identificat în CF 333518;
- la sud: teren proprietate privată, arabil în extravilan identificat în CF 338067;

Funcțiuni propuse prin P.U.Z.:

• Funcțiunea principală:

- funcțiunea dominantă: zonă mixtă compusă din servicii, dotări, sedii societăți private, comerț, administrație și logistică, depozitare, industrie ușoară nepoluantă;

• Utilizări permise, funcțiuni complementare zonei:

- servicii de interes general (servicii manageriale, tehnice, profesionale, sociale, colective și personale, comerț), depozitare, logistică (administrație, sedii societăti private), industrie ușoară nepoluantă (mici activități productive manufacturiere), dotări
- construcții pentru circulația auto, platforme carosabile/parcaje și drumuri, amenajare acces;
- zone pietonale;
- amenajări tehnico-edilitare;
- zone verzi amenajate cu rol decorativ, recreere și de protecție;
• Utilizări interzise:

- interzicerea schimbării funcțiunilor propuse;
- interzicerea amplasării de construcții provizorii;
- amplasarea de unități sau activități ce pot polua aerul, apa, solul, generează zgomote și trepidații.
- interzicerea amplasării în (sau în vecinătate) a unor funcțiuni incompatibile.
- interzicerea creșterii de animale și a altor funcțiuni altele decât cele aprobate.

Indicatori urbanistici maximi propuși:

• P.O.T. maxim admis: 45,00%;
• C.U.T. maxim admis: 1,35.

Regimul de înalțime maxim propus:

Regimul de înălțime maxim propus este S+P+2E cu înălțimea maximă a obiectivului de 11,00 m, respectiv cota absolută maximă de 117,61m (106,61 m cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural + 11,00 m înălțimea maximă a obiectivelor). Înălțimea maximă aprobată respectă prevederile avizului Autorității Aeronautice Civile Române nr. 29663/31.10.2022.

Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate:

Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea condițiilor și a recomandărilor de orientare față de punctele cardinale, cu respectarea Codului Civil și a reglementărilor urbanistice în vigoare.

Retrageri ale maximului edificabil față de limitele de proprietate:

Conform planșei anexă - „U.3 Reglementări urbanistice”.

• Amplasare față de frontul stradal:

- La Est - Retragerea limitei maximului edificabil al obiectivelor propuse față de limita de proprietate este de 40,52 m.
• Amplasare față de limitele laterale:

- La Nord - Retragerea minimă a limitei maximului edificabil al obiectivelor propuse față de limita de proprietate este de 7,00 m.
- La Sud - Retragerea minimă a limitei maximului edificabil al obiectivelor propuse față de limita de proprietate de minim 3,50 m.
• Amplasare față de limita posterioară:

- La Vest - Retragerea limitei maximului edificabil al obiectivelor propuse față de limita de proprietate este minim 4,60 m față de canal pentru construcțiile cu rol edilitar (întrucât limita de proprietate vestică se situează în afara zonei de protecție a canalului Cn 1347 construcțiile cu rol edilitar se pot amplasa și la limita de proprietate dinspre canal. Pentru construcțiile care adăpostesc funcțiunile care fac obiectul prezentei documentații se va impune o retragere de minim 22,65 m față de limita de proprietate.

Parcelarea:

Conform planșei anexă - „U.3 Reglementări urbanistice” nu sunt impuse parcelări. Subunitățile

funcționale ISID 1 și ISID 2 se pot parcela în mai multe parcele cu următoarele condiții:

- condiția ca suprafata minima a parcelelor rezultate să fie minim de 150 mp pentru cladiri insiruite si respective 200mp pentru cladiri amplasate izolat sau cuplate intre ele.
- se admit parcelări care să cuprindă construcții situate în subunitați funcționale ISID1 si ISID2 și platfome pentru parcare aferente din subunitățile CCr2 și CCr3.

Spații verzi:

Circulații și accese:

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției.

Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.

Deservirea rutieră a parcelei generatoare PUZ se va asigura din zona estică din str. Câmpurilor, DC 1348 printr-un acces cu o ampriză de 12,12 m.

Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată.

Circulația pietonală va fi asigurată prin realizarea de alei pietonale ce vor facilita accesul între obiectivele din incintă. Nu se impune amenajarea de piste de biciclete.

Parcări:

Utilități:

Se va face racordarea la rețelele de utilități existente în zonă. Acestea se vor executa în varianta d amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuial dezvoltatorilor privați/proprietarilor.

Prezenta documentație este întocmită în baza certificatului de urbanism nr. 1677 din 17.08.202 Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010 2000.

Având în vedere cele de mai sus, propunem demararea procedurii de transparență decizională. Dup expirarea termenului de 30 zile lucrătoare și îndeplinirea tuturor condițiilor legale, documentația se va supun spre aprobare în Consiliul Local al Municipiului Arad.

Arhitect Șef

Arh. Xxxxxxx X- Xxxxx Xxxxxxxx

Șef servicu, Arh. Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx

Consilier, urb. Xxxxxx Xxxxxx Xxxxx

A.G/A.G, 2ex/dos.et.III

Anexa 1

Download Document PDF

2023

Către, PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA ARHITECT ȘEF SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ Șl PROTEJARE MONUMENTE

CERERE pentru emitere aviz tehnic Arhitect - Șef și promovare spre aprobare documentație de urbanism (£7#^

Subsemnatul minea dumitru în calitate de/reprezentant al ___________________________________CUI______________________________ cu sediul /domiciliul în indețul________________________________ municipiul/orașul/comuna^ satul cod poștal

str._ ______—_______________________________nr.22____

bl,sc.et.ap.țelefon/U.email xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxx Solicit: analizarea documentației în cadrul Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului

emitere aviz tehnic Arhitect-Șef promovare

în vederea emiterii H.C.L.M. Arad pentru documentația de urbanism:

P U Z. - ZONA SERVICII, DEPOZITARE. LOGISTICA Șl INDUSTRIE UȘOARA. NEPOLUANTE

pentru imobilul/teren situat în

județul ^ARAD municipiul/oraș/comuna extravilan arad

_______________________________________________________satul___________________________________

sectorul cod poștal str. dci34b_________________________________________ nr.bl.sc.et.ap.sau identificat prin nr.cad. 338066 arad

Anexez:

- documentația de urbanism întocmită în conformitate cu conținutul cadru aprobat, semnată și cu ștampila R.U.R., în 3 exemplare identice (un exemplar original și două copii) pe suport de hârtie și I exemplar în format electronic pe suport CD, (care va cuprinde întreaga documentație : piese scrise, piese desenate -în format doc, pdf. dwg, și CU, extrase CF, avize, acorduri, etc, - în format pdf.)
- dovada achitării taxei RUR

Date 17.10.2023_________________

PMA - A5 - 09

NOTĂ DE INFORMARE

Completarea fi semnaiva prezentuluiformular reprezintă cotuimfământui dumnemvastră. în mod mluntar. pentru prelucrarea dalelor cu caracter personal, furnicate pe această cale in vederea soluționării cererii depuse

Vă facem cunoscut faptul că Primăria Municipiului Arad prelucrează date cu caracter personal, cu respectarea tuturor prevederilor Regulamentului European nr 679/2016, in scopul îndeplinirii atribupi/or legale ale adminislrajiei publice locale Datele pot fi dezvăluite unor terp in baza unui temei justificat Vi putep exercita drepturile de acces, intervenite și de opozi/ie în condi/iile prevăzute de Regulamentul L' E nr 679/2016 printr-o cerere scrisă, semnată fi datată, depusă la sediul tnslitufiei

MUNICIPIUL ARAD

ISO¹

9001

( Nr. cmtificatJIG-l014-EH-1038

310130 Arad - România - Bd. Revoluției, nr. 75

Tel.+40-257-281850 Fax.+40-257-284744

www.primariaarad.ro pma^primariaarad.ro

Arhitect Șef

Direcția Construcții și Dezvoltare Urbană Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

Nr. ad 84346 A5/ /&. 04.Spre știință, Proiectant: B.l.A. ARH. Xxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxx Xxx.marinel.alexandrufeigmail.com

Către,

Beneficiar: Xxxxx Xxxxxxx

Adresă:

Ca urmare a adresei înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 84346 din 17.10.2023, referitor la emiterea avizului tehnic al Arhitectului Șef pentru documentația de urbanism PUZ și RLU - „ Zonă servicii, depozitare, logistică și industrie ușoară, nepoluante” având amplasamentul în extravilanul Municipiului Arad, str. Câmpurilor, DC 1348, FN, județul Arad pe parcela identificată în CF nr. 338066 vă comunicăm că documentația a fost analizată și necesită completări în vederea emiterii avizului, și anume :

1. Prezentarea avizului MAI, Inspectoratul de Poliție Județean Arad, Serviciul Rutier în termen de valabilitate.

în speranța unei bune colaborări, vă asigurăm de deosebita noastră considerație!

Arhitect Șef, arh. Emilian Sorig^Ciurariu

	Funcția	Nume prenume	Șemnatum ।	Data
Verificat	Șef Serviciu	Arh. Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx	. ■ 1	15 IAN. 2024
Elaborat	Consilier	Urb. Răzvan Xxxxxx Xxxxx/		15.01.2024

țg ALPHA

ARH MARlNRL Xxxxxxxxx-Xxxxxxx 3.1 VjOct-'ZOZȘ

Plata buget

Referința	171O3BO555CO
Stare tranzacție	Procesare in curslnitiat
Tip operațiune	Plata in lei
Număr de cont / IBAN	ROI 2TREZ7O020F305000XXXX
Nume beneficiar	REGISTRUL URBANIȘTILOR DIN ROMANIA
Adresa beneficiar 3	București, Sector 1
Adresa beneficiar 2	B-dul Nicolae Balcescu, Nr 17A

Adresa beneficiar 3

Detalii banca beneficiar	TREZROBU TREZORERIA STATULUI CNIF Xxxxxxx Xxxxxx 3-5 050706 BUCHAREST
CUI/CNP	17244352
Transfera din	RO15BUCU575O13012511RO01
Urgent	Nu
Suma	819 29 RON
Data	17 Oct 2023
Număr ordin	290
Detalii plata 1	165eur PUZ-Zonaservicii
Detatit plata 2	ExtravifanArad,DC1348
Detalii plata 3	arh MarinelAlexandru
Detalii plata 4	BeneficiarMineaDumitru

E-ctiitanta generata stnrrarizcaza detaliile tranzacției onhne pe cart.’ ati nutorimt-u. utmtand inmjititntrcn imtructtitnii de plete pentru a ti eluctuatu du către Banca. Pentru continuarea executării tranzacției de către Banca, va rugam sa consultat! extrasul de cont.

Către: REGISTRUL URBANIȘTILOR DIN ROMÂNIA („RUR”)

Subsemnata(ul), NtARlNE L ALExAuPRU , domiciliat(ă) în , -- ■ _f

specialist cu drept de semnătură înscris în Tabloul național al urbaniștilor, prin prezenta solicit calcularea și facturarea tarifului de exercitare a dreptului de semnătură datorat pentru documentația (titlul si amplasament)^¹! ^; SERV)cA _f PEP"-? 1 TARE, având următoarele date de identificare²: 5/ hJPUSTVJfc

Wp b^434

1. Categoria de documentație: ¹ aiP. A-^p.

documentație de amenajare teritoriu □ documentație de urbanism W

Tip:

2.1 Plan de amenajare teritoriu □

național □ zonal regional □ zonal interjudețean □ zonal frontalier □

zonal metropolitan, periurban al principalelor municipii și orașe □

zonal interorâșenesc sau intercomunal □

zonal interorâșenesc sau intercomunal cuprinzând localități cu monumente istorice înscrise

în Lista patrimoniului mondial □ zonal județean □

2.2 Plan urbanistic general (PUG) și regulament aferent □

municipiul București □ municipiu rang i □ municipiu rang II □

oraș □ comună □

cu stațiuni balneare/turistice declarate sau monumente, ansambluri sau situri înscrise în Lista monumentelor istorice □

cu monumente istorice înscrise în Lista patrimoniului mondialD

2.3 Plan urbanistic zonal (PUZ) și regulament aferentX

PUZ complexitate redusă EI suprafață vizată\O| 53 V>c\?)

PUZ complexitate ridicată (zone centrale, zone protejate, zone turistice etc.) □

- sector municipiu București sau zona centrală municipiu București □
- zona centrală municipiu în integralitate □
- părți din zonă centrală municipiu sau zonă centrală oraș □
- zone protejate sau părți de zone protejate de orice tip sau zone turistice sau părți de zone turistice de interes național □ suprafață vizată ha

2.4 Plan urbanistic de detaliu (PUD) □

imobile clasate în Lista monumentelor istorice □ imobile amplasate în zone protejate □ imobile situate în municipiul București □ alte imobile □

Solicit² emiterea facturii entității în cadrul căreia îmi desfășor activitatea de specialist cu drept de semnătură, având următoarele detalii de facturare:

Denumire: EdKpU lUDiVnpOAL. Pc ARH, hANRipEL ĂLtXAupRU ^Rl^g^______ Sediu: RoJuP-A^P,

CUI: 2/1^*23^45___Nr. înregistrare ONRC:

Subsemnata(ul) declar că cele prezentate în cele ce preced corespund întru totul realității, cunoscând pe

deplin faptul că declarațiile false sunt pedepsite conform legii române.

Semnătura:

ROMÂNIA

CONSILIUL JUDEȚEAN ARAD

310003 - Arad, strada Comeliu Ccposu, nr. 22

ISO 9001

Direcția Arhitect-Șef Serviciul U.A.T.B.D.GIS Nr. 17541/22689/09.10.2023

Către PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD In atenția d-lui Primar

Referitor la P.U.Z. și R.L.U. — „Zonă servicii, depozitare, logistică și industrie ușoară, nepoluante” extravilan municipiul Arad

Beneficiar: Xxxxx Xxxxxxx

Proiect nr. 173/2018, proiectant: B.I.A. arh. Marinei Xxxxxxxxx Xxxxxxx, specialist cu drept de semnătură R.U.R. arh. Marinei Xxxxxxxxx Xxxxxxx.

Prin prezenta vă informăm că Arhitectul-șef al Județului Arad a emis avizul nr. 17/09.10.2023 pentru documentația P.U.Z. și R.L.U. - „Zonă servicii, depozitare, logistică și industrie ușoară, nepoluante” extravilan municipiul Arad și a vizat 3 exemplare de documentație.

Anexat la prezenta vă transmitem: 1 exemplar din documentația PUZ avizată de Arhitectul-șef al Județului Arad însoțită de avizul nr. 17 din 09.10.2023.

Având în vedere:

• Prevederile art.56 al.6 și 7 din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul cu modificările și completările ulterioare:

(6) Documentațiile de urbanism, elaborate conform legislației în vigoare, care au avizele și acordurile prevăzute de lege și solicitate prin certificatul de urbanism, precum și tarifele de exercitare a dreptului de semnătură achitate pentru specialiștii care au elaborat documentațiile, se promovează de către primar, în vederea aprobării prin hotărâre a consiliului local, pe baza referatului de specialitate al arhitectului-șef ( persoanei responsabile cu urbanismul din cadrul primăriei), în termen de maximum 30 de zile de la data înregistrării documentației complete la registratura primăriei.
(7) în termen de maximum 45 de zile de la finalizarea dezbaterii publice și înaintarea expunerii de motive elaborate de primar si a raportului de specialitate elaborat de către arhitectul-șef, consiliul local are obligația să emită o hotărâre prin care aprobă sau respinge documentația de urbanism.

• Prevederile art.ll și 12 din Ordinul nr. 2701/2010 - Raportul informării și consultării publicului însoțit de punctul de vedere (referatul) structurii de specialitate din cadrul autorității publice locale, se prezintă consiliului local spre însușire sau respingere.

Documentația P.U.Z. și R.L.Uforma avizată de Arhitectul-șef al Județului Arad se supune spre aprobarea C. Local.

Documentația P.U.Z. aprobată se păstrează și arhivează la sediul primăriei, spre aplicare.

Toate restricțiile impuse prin documentația PUZ aprobată se fac publice de către C. Local - autoritatea publică locală responsabilă cu aprobarea planului, inclusiv prin publicarea pe site-ul instituției, (v. art. 48^A1 alin. 5 din Legea nr. 350/2001)

ARHITECT-SEF

Arh. Vîrvescit<^F'

ȘEF SERVICIU ex. temp. Fugătă v-'

întocmit

Marian VaUriu

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

Nr. 59972 din 03.08.2021

CERTIFICAT DE URBANISM

Nr. din 17 Al' 2021

în scopul:

Ahe scopuri întocmire PUZ si RLU aferent pentru construire Zona de servicii, depozitare logistica si industrie ușoara . nepoluante.

Ca urmare a cererii adresate de Xxxxx XxxxTRU pers fizica cu domiciliul în județul . comun;. _________ < satul. sectorul. cod poștal . _ nr.__ bloc , sc. , etaj. ap. , telefon , e-mail

\ înregistrată la nr. om 03.08.2021

pentru imobilul - teren și/sau construcții - situat in județul ARAD, municipiul ARAD, salul, sectorul. cod poștal, EXTRAVILAN, nr., bloc . sc. , etaj , ap. sau identificat prin CF 338066 ARAD

TOP: NR.CADASTRAL 338066,

In temeiul reglementărilor documentației de urbanism nr. / faza PUG. aprobată cu hotărârea Consiliului Local ARAD nr, 502/ 2018 .

în conformitate cu prevederile Legii nr, 50 / 1991. privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările și completările^lterioare.

// SE CERTIFICĂ:

1. REGIMUL JURIDIC

Teren situat in extravilan.categoria de folosința arabil.

REGIMUL ECONOMIC

vXstinatie si folosința actuala : teren situat in extravilan.categoria de folosința arabil

Se solicita -elaborare PUZ si RLU aferent.pentru construire Zona de servicii, depozitare logistica si industrie ușoara . nepoluante.

3. REGIMUL TEHNIC

Teren situat în extravilan.categoria de folosința arabil, in suprafața de 5.984 mp.conform extras de Carte Funciara nr.338066 Arad si măsurători.

Se va intocmi o documentație PUZ si RLU aferent, cu respectarea prevederilor Legii nr.3 50/2001 rep.. art.32, alin.l.

lit. CJ.H.G.R. nr 525/1996 si Ghidului privind metodologia de elaborare si conținutul cadru al Planului Urbanistic Zonal-indicativ GM 010-2000.

Pentru PUZ se vor obține următoarele avize:

AVIZ DE OPORTUNITATE.AVIZ DE PRINCIPIU DIRECȚIA EDILITARA A PRIMĂRIEI MUNICIPIULUI ARAD, COMPANIA DE APA.ENERGIE ELECTRICA.DELGAZ GRID.TELEKOM. PS1.PROTECT1A CIVILA. A.N.I.F.AGENTIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI, SANATATEA POPULAT1ELAUTORITATEA AERONAUTICA CIVILA ROMANA.POLITIE SERVICIUL CIRCULATIE.DIRECT1A PENTRU CULTURA.CULTE SI PATRIMONIUL NATIONAL CULTURAL AL JUDEȚULUI ARAD.CONS1LIUL JUDEȚEAN ARAD.M.A.I.,S.R.I..MApN..TRANSGAZ.APELE ROMANE.MINISTERUL DEZVOLTĂRII AGRICULTURII SI DEZVOLTĂRII RURALE.precum si orice alte avize a căror necesitate de a se obtine.se va constata in perioada de elaborare a documentației de urbanism .

Planul de reglementari urbanistice si cel de regim juridic al terenurilor, vor avea 1a baza suportul topografic cadastral actualizat, vizat de O.C.P.I. Arad, care va fi anexat documentației de urbanism PUZ .

In prealabil inițierii documentației PUZ se va solicita emiterea unui Aviz de Oportunitate .

In perioada de elaborare a documentației PUZ se va solicita o consultare la Comisia de Urbanism si Amenajare a Teritoriului si etapa de consultare a populației conform Ordinului MDRT nr.2701/2010.

Documentația se va corela cu PUZ-urile aprobate si alte PUZ-uri in curs de aprobare din zona.

Se va asigura acces pe lot direct sau prin servitute de la un drum public.

In vederea aprobării, documentația se va prezenta in 3 exemplare in format analogic si pe suport informatic in forma^ vectorial

Avizele au fost stabilite in cadrul Ședinței de Acord Unic întrunită în data de 05.08.2021.

Prezentul certificat de urbanism POATE fi utilizat, in scopul declarat pentru elaborare P.L.Z. si R.L.U. aferent in vederea aprobării in C.L.M. Arad pentru construire Zona de servicii, depozitare logistica si industrie ușoara , nepoluante.

Certificatul de urbanism nu ține Inc de autorizație de con^truirc/desființare și nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcții

4. OBLIGAȚII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM:

în scopul elaborării documentației pentru autorizarea executării lucrărilor de construcții - de conslruire'de desființare - solicitantul se va adresa autorității competente pentru protecția mediului: Agenția pentru Protecția Mediului ARAD. Splaiul Mureșului F.N.

In aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice și private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE și prin Directiva Consiliului și Parlamentului European 2003/3 5/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri și programe în legătură cu mediul și modificarea, cu privire la participarea publicului și accesul la justiție, a Directivei 85/337/CEE și Directivei 96/61/CE. prin certificatul de urbanism se comunica solicitantului obligația de a contacta autoritatea teritoriali^^ de mediu pentru ca aceasta să analizeze și să decidă, după caz. încadrarea / neîncadrarea proiectului investiției publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.

în aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE. procedura de emitere a acordului de mediu se desfășoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentației pentru autorizarea executării lucrărilor de construcții la autoritatea administrației publice competente.

în vederea satisfacerii cerințelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecția mediului stabilește mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opțiunilor publicului și formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiției în acord cu rezultatele consultării publice.

în aceste condiții;

După primirea prezentului C ertificai de urbanism. 1111 i XRl 1 arc obligația de a .e prezenta la autoritatea pentru protecția mediului in vederea evaluării inițiule a investiției și stabilirii necesității evaluării efectelor acesteia asupra mediului. în urma evahiâru inițiale a investiției se va emite actul administrativ al _____________________________________autorității competente pentru protecția mediului._________________________________

In situația m care autoritatea competentă pentru proiecția mediului stabilește necesitatea evaluării efectelor investiției asupra mediului, solicitantul arc obligația de a notifica ac or fapt autorității administrației publice competente cu pnvire la mențmciea cererii penltu autorizarea executării

In situația în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pc parcurml derulării procedurii de evaluau a efectelor investiției asupra mediului solicitantul renunță la intenția dt reaftA^c a investiție acesta are obligația de a notifica acest fapt autorității administrației publice competente

5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAȚIEI DE CONSTRUIRE/DESFINȚARE va fi însoțită de următoarele documente:

a) certificatul de urbanism;
b) dovada trilului asupra imobilului, leren și/sau construcții, sau. după caz. extrasul de plan cadastral actualizat la zi și extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi. în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);

Se va prezenta extras de Carte Funciara, original, actualizat.

c) documentația tehnică - D.T.. după caz;

D.T.A.C. □ D.T.O.E.

D.T.A.D.

gaze naturale

□ telefonie salubritate

□ transport urban

d) Avizele și acordurile stabilite prin certificatul de urbanism.

d.l, Avize și acorduri privind utilitățile urbane și infrastructura: alimentare cu apa

O canalizare

alimentare cu energie electrica

alimentare cu energie termica

d.2 Avize și acorduri privind; securitatea la incendiu

protecția civilă

sănătatea populației

v d.3 avizele/acordurile specifice ale administrației publice centrale și/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora: d,4. Studii de specialitate:

e) Actul administrativ al autoritarii competente pentru proiecția mediului.
f) Dovada privind achitarea taxelor legale.

Documentele de plata ale următoarelor taxe (copie):

Prezentul certificat de urbanism are valabilitate de 24 luni de la dala emiterii.

PRIMAR.

Xxxxx Xxxxxx

SECRETAR GENERAL.

Cons. Jur. ' '•^nra Strtmmeicti

ARHITECT ȘEF.

Arh Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx

I 7

Achitat taxa de 65,23 lei. conform chitanței seria AR XWF nr. 0220544 din 03.08.2021. taxă de urgență - RON și taxă pentru avizarea Certificatului de urbanism de către Comisia de Urbanism si Amenajare a Teritoriului în valoare de RON. conform chitanței seria nr. din .

Prezentul certificat de urbanism a fost transmis solicitantului direct/prin poștă la data de U

!ng. Xxxxxxx Xxxxxxx/

în conformitate cu prevederile legii nr.50/1991 prixind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările și completările ulterioare

SE PRELUNGEȘTE VALABILITATEA CERTIFICATULUI DE URBANISM

_{J u J} A't, O de la data de ¹ T

pana la data de

După aceasta data, o noua prelungire a valabilității nu este posibila, solicitantul urmând sa obțină, in condițiile legii, un alt certificat de urbanism.

ECRETAR GENERAL.

(j .t.

iței nr. _________ direct/ prin poștă.

din

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

M Biroul de Cadastru șl Publicitate Imobiliară Arad

ANCEI EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

PENTRU INFORMARE

Nr. cerere 58490

Ziua 07

Luna 04

Anul 2023

Carte Funciară Nr. 338066 Arad

Cod verificare

iiiMIni

Imobil aflat sub incidența art. 3 alin. (1) din Legea nr. 17/2014

A. Partea I. Descrierea Imobilului

TEREN Extravilan Adresa: Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	338066	5.984

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
73723 /18/08/2015
Act Normativ nr. 17, din 07/03/2014 emis de Parlamentul României;
B3	Imobil aflat sub Incidența art.3 alin.(l) din Legea 17/2014, dobândit prin Lege	Al
97464 / 03/09/2018
Act Notarial nr. 1988, din 30/08/2018 emis de Xxxx Xxxxxxx Xxxx;
B8	Intabulare, drept de PROPRIETATEdare in plata, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/1	Al
	1) Xxxxx Xxxxxxx

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrăm Intele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție șl sarcini

Referințe

NU SUNT

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
338066	5.984

* Suprafața este determinata in planul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare			a teren
Nr Crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	arabil	NU	5.984	125	A1336/7/2/3	-

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	X/Y	Punct sfârșit	X/Y	Lungime segment <- (m)
i	213.926,314 531.474,06	2	213.685,35 531.570,345	259.489
2	213.685,35 531.570,345	3	213.686,87 531.535,582	34.796
3	213.686,87 531.535,582	4	213.922,065 531.459.539	247.183
4	213.922.065 531.459,539	1	213.926,314 531.474,06	15.13

** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 șl sunt rotunjite la 1 milimetru. *** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mal mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural ai instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpl.ro/verlf1care, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data șl ora generării, 07/04/2023, 12:01

DUPLICAT

S-a cerut autentificarea prezentului înscris: ,

CONTRACT DE DARE IN PLATA

----------între subsemnații:--------------------------------------------------------

---------Xxxxx Xxxxxxx, cetățear cunoscător și vorbitor al limbii române, necăsătorit, domiciliat în G

posesorul ' prin mandatar, Xxxxxxx Xxxxxxxx-

Xxxxx, cetățean român, domiciliat în municipiul

J, posesorL e> _

Arad, CNr conform Procurii speciale autentificată sub nr.

1846/14.08.2018 de BIN Xxxx Xxxxxxx Xxxx din Arad, în calitate de creditor, pe de o parte și----------------------------------------------------------------------------- ---------Xxxxx Xxxxxx-Xxxx cetățean român, domiciliat în municipiul Arad, str. ________

ia Xxxxx

Xxxxxxx-Xxxxxx. cetățean

în calitate de debitori și-----

-----------Având în vedere că noi debitorii am împrumutat de la creditor suma de 3.000 euro (treimiieuro), conform Contractului de împrumut autentificat sub nr. 1845/14.08.2018 de BIN Xxxx Xxxxxxx Xxxx, obligația de restituire a sumei împrumutate fiind scadentă la data de 27 August 2018; nu am putut plăti la scadență suma datorată, dar suntem de acord să executăm în beneficiul creditorului o altă prestație decât cea datorată iar eu, creditorul consimt să primesc de la debitor o altă prestație decât cea datorată de acesta în baza contractelor de împrumut mai sus menționate, s-a încheiat în baza art.1492 Cod civil prezentul contract de dare în plată în următoarele condiții:------------------ ----------In vederea stingerii totale a obligației de plată a sumei de 3.000 euro (treimiieuro), rezultată din contractul de împrumut mai sus menționat, noi debitorii transmitem creditorului dreptul de proprietate asupra imobilului arabil situat în extravilanul localității Arad, județul Arad, înscris în CF nr. 338066 Arad, având sub Al nr. cad: 338066, în suprafață de 5.984 mp; pe care l-am dobândit prin schimb conform Contractului de schimb autentificat sub nr. 731/15.11.2017 de BIN Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxx din Arad.-------------------------- -----------Evaluăm, imobilul dat in plată la suma de 22.300 lei.--------------------- ----------Noi debitorii, declarăm pe proprie răspundere, cunoscând dispozițiile Codului Penal, - privind înșelăciunea în convenții - și ale art. 326 Cod Penai, -privind falsul în declarații, următoarele: imobilul este liber de orice sarcini și nu s-au constituit drepturi reale în favoarea altor persoane, după cum rezultă din extrasul de Carte Funciară pentru autentificare înregistrat sub nr. 91168/28.08.2018 eliberat de Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad.---------------------------------------------------------------------------------

---------Imobilul are taxele și impozitele achitate la zi de către debitori, după cum rezultă și din Certificatul de atestare fiscală nr. 272716/30.08.2018 eliberat Primăria Arad.------------------------------------------------------------------------ ----------Transmisiunea proprietății cu toate atributele sale și predarea imobilului, împreună cu tot cea ce este necesar pentru exercitarea liberă și neîngrădită a posesiei, se face astăzi data autentificării contractului. Creditorul intră în stăpânirea de drept și de fapt a imobilului astăzi.--------------------------- £

---------Eu, creditorul, consimt să dobândesc de la debitorii dreptul de^ proprietate asupra imobilului descris și evaluat mai sus, în condițiile^

menționate în cuprinsul acestui act.------------------

-------Obligația debitorilor de plată a sumei împrumutate în cuantum de xjle 3.000 Euro(treimiieuro) s-a stins prin efectul acestui act.----- ---------Cheltuielile ocazionate de încheierea prezentului contract sunt suportate de debitori, în sarcina cărora se află și cheltuielile de întabulare.------------------ -----------Moi debitorii ne declarăm în mod expres de acord cu întabularea dreptului de proprietate pe numele creditorului Xxxxx Xxxxxxx, în Cartea Funciară a imobilului ce formează obiectul prezentului înscris.--------------------- ----------Subsemnatul Xxxxx Xxxxxxx declar că, mă oblig sâ fac demersurile necesare pentru înregistrarea prezentului contract la Primăria Arad, în termen de 30 de zile de la data autentificării contractului.-------------------- ----------Noi, părțile contractante, declarăm următoarele: am citit în întregime actul de dare în plată, i-am înțeles conținutul și consecințele juridice, și că cele cuprinse în act, reprezintă voința noastră, drept pentru care semnăm mai jos prezentul înscris.------------------------------------------------------ ----------Taxele notariale ocazionate de autentificarea prezentului înscris au fost calculate la valoarea stabilită de părți.---------------------------r-

----------î_n temeiul Legii 7/1996, republicată cu modificările și completările ulterioare, prezentul contract de vânzare urmează a fi intabulat în cartea funebră de către notarul public instrumentator.----------------------------------------------/

--------Tehnoredactat și autentificat la Birou Individual Notarial Xxxx Xxxxxxx Xxxx, din Arad, B-dul Revoluției, nr. 27, ap. x, într-un unic exemplar original care rămâne în arhiva biroului și 4 duplicate, din care unu! va rămâne în arhi\ a biroului notarial, un duplicat pentru cartea funciară și 2 exemplare au fost eliberate părților.--------------------------------------------------------------------

CREDITOR, Xxxxx Xxxxxxx

DEBITORI

Xxxxx Xxxxxx-Xxxx

Xxxxx Xxxxxxx-Xxxxxx

Uniunea Națională a Notarilor Publici

Birou Individual Notarial Xxxx Xxxxxxx Xxxx

Arad. Bld. Revoluției nr. 27, ap. x, județul Arad

Licența de funcționare nr. 329 3763 22.T2.20I6

ÎNCHEIERE DE AUTENTIFICARE NR. 1988

Data:30.08.2018

în fala mea. Xxxx Xxxxxxx Xxxx, notar public, la sediul biroului s-au Drezentat: VÂCEANU Xxxxxxxx-Xxxxx, cetăți

calitate de mandatar a iui Xxxxx Xxxxxxx conform

Procurii speciale auu__________„«u nr. 1846/14.08.2018 de BIN Xxxx Xxxxxxx Xxxx din Arad și

Xxxxx Xxxxxx-Xxxx cetățean ..... ' —-’

xxxxxxxxxxxxx șî’Xxxxx Xxxxxxx-Xxxxxx, cetățean

i nume propriu care, aupa ce au citit, i-au înțeles conținutul și consecințele juridice, au declarat că cele cuprinse în act Ic reprezintă voința, au consimțit la autentificarea prezentului contract de dare în plată și au semnat unicul exemplar.

Iu temeiul an 12. lit h din Legea 36/1995, republicată

SE DECLARĂ A UTENT IC PREZENTUL ÎNSCRIS

S-a perceput un impozit: scutit

S-a perceput onorariul de 450 lei + 85.50 lei TVA, achitați cu factura nr. 1798/2018 și y chitanța nr, 1654 2018

S-a perceput taxa pentru CF de 60 lei - cod. 2.3.2. achitați cu chitanța nr. 291166/2018

Notar Public

Xxxx Xxxxxxx Xxxx

PREZENTI 1. DUPLICAT S-A ÎNTOCMIT IN 4 EXEMPLARE, DE Xxxx Xxxxxx" ^EX. NOTAR PUBLIC. ASTAZI DATA AUTENTIFICĂRII ACTULUI. ARE ACEEAȘI FORT OBA* ORIGINALI L Șl CONSTITUIE TITLU EXECUTORIU.

NOTAR PUB’

LANG NORBE»"

U Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

r Biroul de Cadastru șl Publicitate Imobiliară Arad

ANCP1

Adresa BCPI: Localitate: Arad, Splaiul General Gheorghe Magheru, Nr. 13, Cod postat 310329

PROCES VERBAL DE RECEPȚIE 1860 / 2020

întocmit astăzi, 05/10/2020, privind cererea 93429 din 15/09/2020 având aviz de începere a lucrărilor cu nr 1588 din 03/09/2020

1. Beneficiar: P.F.A. Xxx Xxxxxxxxx
2. Executant: Xxx Xxxxxxxxx
3. Denumirea lucrărilor recepționate: PLAN TOPOGRAFIC ANALOGIC SI DIGITAL

4. Nominalizarea documentelor și a documentațiilor care se predau Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD conform avizului de începere a lucrărilor:

Număr act	Data act	Tip act	Emitent
2	15.09.2020	înscris sub semnătură privata	PFA Xxx Xxxxxxxxx
2483	03.12.2018	act administrativ	PRIMĂRIA MUNICIPIULUI
1	15.09.2020	înscris sub semnătură privata	PFA Xxx Xxxxxxxxx
3	15.09.2020	înscris sub semnătură privata	PFA Xxx Xxxxxxxxx
2690165	15.09.2020	act administrativ	CEC BANK

Așa cum sunt atașate la cerere.

5. Concluzii:

Pentru procesul verbal 1860 au fost recepționate 1 propuneri:

* PLAN TOPOGRAFIC, NECESAR ÎNTOCMIRII DOCUMENTAȚIEI P.U.Z. SI R.L.U PENTRU „ZONA DE SERVICII, DEPOZITARE, LOGISTICA SI INDUSTRIE UȘOARA NEPOLUANTE", IN EXTRAVILANUL MUNICIPIULUI ARAD, T125 A1336/7/2/3

• Plan topografic, necesar întocmirii documentației P.U.Z. si R.L.U. pentru „Zona de servicii, depozitare, logistica sl Industrie ușoara, nepoluante" în suprafață totală măsurată de 5984mp, situat în extravilanul Municipiului Arad, T125 A1336/7/2/3, înscris in CF 338066 Arad
• Beneficiarul răspunde pentru cunoașterea, indicarea limitelor imobilului și conservarea acestora, precum și pentru punerea la dispoziția persoanei autorizate a tuturor actelor/documentelor pe care le deține cu privire la imobil.
• Persoana autorizată răspunde pentru măsurarea imobilului indicat de beneficiar, pentru corectitudinea întocmirii documentației și corespondența acesteia cu realitatea din teren și cu actele doveditoare ale dreptului de proprietate puse la dispoziție de beneficiar.
* în cazul trasărilor, persoana autorizată răspunde pentru materializarea limitelor Imobilului în concordanță cu documentația cadastrală.
• Suportul topografic aferent planului urbanistic zonal, recepționat de către oficiul teritorial, devine oficial și este introdus în baza de date a oficiului teritorial după aprobare prin hotărâre a consiliului local.
• în situația în care hotărârea consiliului local de aprobare a planului urbanistic zonal nu este transmisă oficiului teritorial, acesta recepționează lucrările de specialitate ținând cont de limita imobilului ce face obiectul P.U.Z. existentă în baza de date.

6. Erori topologice față de alte entități spațiale:

Identificator [Tip eroare [Mesaj suprapunere

Nu există erori topologice. ~

Lucrarea este declarată Admisă

Inspector Xxxxxxx Xxxx

Xxxxxxx

Xxxx

OM r-MX MM «HXCU M OOnitwj » HJWJTAH «MW MU. «rlancU

im IM JMUJtWHU

DU 1SXX*

BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA ARH. MARIN EL Xxxxxxxxx Xxxxxxx Arad 310250, Gutuilor Nr. 14, tel 0744 491 666 C.I.F. 21329465, T.N.A. 4861, RUR DEG6

FISA RESPONSABILITĂȚI PROIECT DE URBANISM

Proiectant General & Urbanism

B.I.A. - ARH. MARINEI Xxxxxxxxx Xxxxxxx 310250 Arad, aut. 0AR AR 35/2007 CIF 21329465

Arh. Xxxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx (șef de proiect)

Proiectanți

Arh. Xxxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx (șef de proiect)

IIg Afcundn* / -H

“k ^DE%

BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA ARH. Xxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxx Arad 310250. Gutuilor Nr 14 tei 0744 491 666 C.I.F. 21329465, T.N.A. 4661, RUR DEG6

PLANUL DE ACȚIUNE

PENTRU IMPLEMENTAREA INVESTIȚIILOR PROPU__

1.1 Date de recunoaștere a investiției

Denumirea investiției	P.U.Z.- ZONA SERVICII, DEPOZITARE, LOGISTICA SI INDUSTRIE UȘOARA, NEPOLUANTE.
Amplasamentul investiției	RO, Jud. Arad, Extravilan Mun. Arad, Str. Câmpurilor, DC 1348, FN, Nr. Cad. 338066-Arad
Beneficiar	Xxxxx Xxxxxxx
Elaborator	B.I.A, - Marinei Xxxxxxxxx Xxxxxxx Sediu: RO, Jud. Arad, Mun. Arad, Str, Gutuilor, Nr. 14, xx xxxxxx
Proiectant urbanism	arh.urb. Marinei Xxxxxxxxx Xxxxxxx
Număr proiect	173/2018
Faza	P.U.Z.

1.2 Etapizarea investiției

Beneficiarii intenționează să realizeze o zonă rezidențială complet echipată. Această investiție presupune realizarea următorelor lucrări:

ETAPELE INVESTIȚIEI	DENUMIREA LUCRĂRII	PERIOADA EXECUȚIEI
Etapa I	Se vor realiza proiectele tehnice faza DTAC+PTH precum și documentațiile de aprobare ale acestora de către PMA Arad	De la începutul trimestrului III al anului 2023 până la sfârșitul trimestrului III al anului 2023.
Etapa II	Autonzarea lucrărilor pentru construcțiile aprobate de PMA Arad.	Sfârșitul trimestrului III al anului 2023.
Etapa III	Execuție clădiri proiectate-aprobate de PMA Arad.	De la începutul trimestrului I al anului 2024 până la sfârșitul trimestrului III al anului 2024.
Etapa IV	Execuție rețele edilitare subterane de la punctele de branșament ale proprietății până la fiecare construcție.	De la începutul trimestrului I al anului 2025 până la sfârșitul trimestrului II al anului 2025.
Etapa V	Execuție amenajări exterioare: platforme de acces pietonale și auto, spații verzi.	De la începutul trimestrului III al anului 2025 până la sfârșitul trimestrului III al anului 2025.
Etapa VI	Recepția finală a execuției.	Sfârșitul trimestrului I al anului 2026.

Toate categoriile de lucrări aferente investiției sunt estimate a se realiza în perioada 2023 - 2026.

Costurile aferente realizării investiției sunt în sarcina beneficiarilor.

In timp planul de acțiune poate suferi modificări in sensul că dacă beneficiarii consideră favorabil pentru accelerarea investiției, etapa III și etapa IV pot începe concomitent sau parțial concomitent.

Pe durata investiției se recomandă ca etapa V să rămână la sfârșit deoarece de regulă amenajările de spații verzi nu pot începe până ce molozul rezultat din construcții nu este ridicat din șantier și construcțiile nu au finisajele exterioare terminate.

însușit beneficiar.

întocmit: arh.urb. Marinei Xxxxxxxxx Xxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxx

(num

BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA ARH. Xxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxx Arad 310250, Gutuilor Nr. 14. tel 0744 491 666 C.I.F. 21329465, T.N.A. 4861, RUR DEG6

ETAPA 3 MEMORIU DE PREZENTARE PRIVIND ÎNTOCMIRE P.U.Z, faza P.U.Z. și R.L.U.

Cuprins:

1. INTRODUCERE
- 1.1. DATE DE RECUNOAȘTERE A DOCUMENTAȚIEI
- 1.2. OBIECTUL LUCRĂRII
- 1.3. SURSE DOCUMENTARE
2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII
- 2.1. EVOLUȚIA ZONEI
- 2.2. ÎNCADRARE ÎN LOCALITATE
- 2.3. ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL
- 2.4. CIRCULAȚIA
- 2.5. OCUPAREA TERENURILOR
- 2.6. ECHIPARE EDILITARĂ
- 2.7. PROBLEME DE MEDIU
- 2.8. OPȚIUNI ALE POPULAȚIEI
3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ
- 3.1. CONCLUZII ALE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE
- 3.2. PREVEDERI ALE PUG
- 3.3. VALORIFICAREA CADRULUI NATURAL
- 3.4. MODERNIZAREA CIRCULAȚIEI
- 3.5. ZON1FICAREA FUNCȚIONALĂ - REGLEMENTĂRI, BILANȚ TERITORIAL, INDICI URBANISTICI
- 3.6. DEZVOLTAREA ECHIPĂRII EDILITARE
- 3.7. PROTECȚIA MEDIULUI
- 3.8. REGLEMENTĂRI URBANISTICE SPECIFICE ZONELOR CU RISCURI NATURALE
- 3.9. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ
4. CONCLUZII MĂSURI ÎN CONTINUARE

BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA ARH. Xxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxx Arad 310250, Gutuilor Nr 14, tel 0744.491.666 C.I.F. 21329465, T.N.A. 4861, RUR DEG6

I. INTRODUCERE
- 1.1. Date de recunoaștere a documentației

• Denumirea lucrării:

P.U.Z.- ZONA SERVICII, DEPOZITARE, LOGISTICA SI INDUSTRIE UȘOARA, NEPOLUANTE.

• Amplasament:: RO, Jud. Arad, Extravilan Mun. Arad, Str. Câmpurilor, DC 1348, FN, Nr. Cad. 338066 -Arad
• Beneficiar. Xxxxx Xxxxxxx
• Sediu: DE, Loc. Haag In Oberbayern, Str. Schulstrasse, Nr. 39
• Proiectant general: B.I.A. - Marinei Xxxxxxxxx Xxxxxxx
• Subproiectanți, colaboratori: STUDIU TOPOGRAFIC - P.F. Xxx Xxxxxxxxx
• Nr. Proiect : 173/2018
• Data Proiect: 17/08/2021

I.2. Obiectul PLANULUI URBANISTIC ZONAL
- 1.2.1 .Solicitări ale temei - program

Beneficiarul intenționează ca pe terenul deținut cu nr. cad 338066 - Arad, situat în extravilanul Municipiului Arad, Str. Câmpurilor, DC 1348, FN din județul Arad, să realizeze o zonă mixtă ce cuprinde prestări servicii, comerț, depozitare, logistică, administrație, sediu societăți comerciale private și industrie nepoluantă. Prezenta documentație este întocmită în vederea reglementării condițiilor urbanistice în baza cărora se va emite autorizația de construire pentru edificarea construcțiilor mai sus menționate.

Prin această documentație se stabilesc condițiile de amplasare, regimul de înălțime, gradul de finisare și de dotare a construcțiilor propuse, în condițiile particulare generate de configurația amplasamentului, de natura geotehnică a terenuluiși de vecinătățile existente,

1.2.2 . Prevederi ale programului de dezvoltare a localității pentru zona studiata

Terenul deținut cu nr. cad 338066-Arad, situat în extravilanul Municipiului Arad, Str. Câmpurilor, DC 1348, FN din județul Arad, are folosința actuală arabil în extravilan conform C.F. nr. 338066 - Arad.

Terenul studiat nu este reglementat din punct de vedere urbanistic nefiind cuprins în PUG Arad și RLU aferent, având destinația de teren agricol în extravilan.

De la limita administrativă a intravilanului Municipiului Arad și până la parcela de teren studiată se observă o continuă dezvoltare a localității către această zonă cu funcțiuni existente compatibile cu cele ale intenției de dezvoltare a benficiarului.

In cadrul PUG aprobat, sunt stabilite direcțiile principale de dezvoltare în interesul public. Pe același principiu a fost emis și CU nr. 1677 din 17/08/2021 de Primăria Arad, ce stabilește destinația de ZONĂ SERVICII, DEPOZITARE, LOGISTICA SI INDUSTRIE UȘOARA, NEPOLUANTE.

Prin reglementările generale pentru zone cu acest specific menționăm:

- stabilirea limitelor zonei trupului izolat, azi arabil în extravilan,
- instituirea restricțiilor legale până la aprobarea documentațiilor de urbanism,
- stabilirea și delimitarea zonelor, subzonelor ca areal și destinație, conform solicitărilor beneficiarului,
- trasee rutiere și pietonale,

BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA ARH. Xxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxx Arad 310250, Gutuilor Nr 14, tel. 0744 491.666 C.I.F. 21329465, T.N.A. 4861, RUR DEG6

- poziționarea noilor construcții din zonă,
- asigurarea cu utilități,
- controlul și protecția mediului

Pentru identificarea investiției s-a luat în studiu o zonă de 40.133,36 mp care să cuprindă toate vecinătățile relevante față de incinta reglementată denumită Limita P.U.Z..

Parcela de teren propusă reglementărilor urbanistice are aria de 5984 mp și este delimitată după cum urmează:

NORD - parcele de teren arabile în extravilan cu nr. cad. 338059 și 338063. Parcelele de teren sunt reglementate prin PUZ - ZONA PRESTĂRI SERVICII, DEPOZITARE, BIROURI Șl ANEXE, aprobat prin HCL nr. 75 din 31/03/2014.

SUD - parcela de teren arabil în extravilan cu nr. cad. 338067

VEST - canal de irigații Cn 1347 cu nr. cad. 338071 și zona de protecție a canalului spațiu verde de aliniament cu nr. cad. 338049

EST - Str. Câmpurilor - DC 1348 - drum macadam cu nr. cad. 333518

Reglementările urbanistice studiate pentru parcela cu nr. cad. 338066-Arad va ține cont de reglementările urbanistice aprobate de pe parcelele imediat învecinate cu nr cad. 338059 și 338063 situate la nord de acesta. Accesul la incintă se va face de pe latura de est a incintei prin amenajarea unei intersecții propuse cu str. Câmpurilor - DC 1348.

1.3 Surse de documentare

Prezenta documentație s-a întocmit în conformitate cu:

- Prevederile legii nr. 350/2001 rep., legii 50/91 rep., HGR nr. 525/96.
- Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic de zonă, indicartiv GM 0010-2000 și avizat în conformitate cu Legea Nr. 350/2001 rep. modif. cu OG nr. 27/2008.
- ORD. MDRTnr. 2701/2010.
- Ridicarea topografică - elaborat de P.F. Xxx Xxxxxxxxx, AUT. RO-AR-F 0041 / 2010
- PUZ - Construire zonă prestări servicii, depozitare, birouri și anexe - aprobat prin HCLA nr. 75 din 31/03/2014 pentru parcelele cu nr. cad. 338059 & 338063
- PUZ - Construire zona servicii, depozitare produse nepoluante - aprobat prin HCLA nr. 233 din 17/09/2010 pentru parcela cu nr. cad. 305923
- Conform Regulamentului PUG Arad, destinația terenului este arabil în extravilan.

II. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII
- 11.1. Evoluția zonei

Atestat documentar din 1131, orașul Arad este situat în vestul României, pe malul Mureșului, la intersecția drumurilor N-S (Crișana - Banat) și E-V (Transilvania - Europa Centrala). Conform datelor GPS este situat la 24°19' longitudine estică de Greenwich și 46°1 î latitudine nordică.

Din 1834 este declarat oraș liber regesc, dar adevărata înflorire a orașului are loc între 1870 - 1910. După 1920, este cuprins în intravilan și cartierul Gai, dar limitele N-V ale orașului sunt, practic și astăzi, la cca. 600 m Sud de DJ 709C ce duce spre Iratoș / Variaș,

Zona cu propuneri, ca și cele înconjurătoare a avut destinația de teren agricol, în extravilan.

Terenul studiat nu este reglementat din punct de vedere urbanistic nefiind cuprins în PUG Arad și RLU aferent, având destinația de teren agricol în extravilan.

BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA ARH. Xxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxx Arad 310250, Gutuilor Nr. 14, tel 0744 491 666 C.I.F. 21329465, T.N.A. 4861, RUR DEG6

Proprietarii terenurilor învecinate au întocmit PUZ-uri pentru realizarea unor zone de servicii, depozitare, logistică, industrie ușoară nepolunate și dotări, idee preluată și de proprietarul parcelei studiate (beneficiarul prezentei documentații).

11.2. încadrarea în localitate

Terenul studiat se găsește în extravilanul municipiului Arad, la o distanță de apoximativ 400 m față de limita nordică a intravilanului, respectiv strada Câmpurilor și DC 1348, prin care se stabilesc legăturile cu orașul. Terenul este accesibil dinspre Est de pe drumuri existente - str. Câmpurilor și DC 1348, parțial amenajate, legate de străzile din zonă, care traversează canalul Cn 1347 la limita intravilanului.

Distanțe față de zone de protecție importante existente:

- Distanța față de Aeroportul Internațional Arad în linie dreaptă: aproximativ 5,3 Km
- Distanța față de zona protejată Lunca Mureșului (pădurea Ceala) în linie dreaptă: 6,0 Km
- Distanța față de Cetatea Aradului în linie dreaptă: 6,1 Km
- Distanța față de zona rezidențială cartierul Gal a municipiului Arad în linie dreaptă: 0,65 Km

II.3. Elemente ale cadrului natural
- 11.3.1. Aspecte generale

Terenul pe care urmează să realizeze investiția, având suprafața 5984 mp, nu există construcții și este situat într-o zonă care nu face parte din rețeaua de zone naturale protejate. Zona este constituită din terenuri arabile, cultivate cu cereale sau plante tehnice, în sistem intensiv și/sau pășuni și terenuri unde funcționează deja unități economice de tipul industrie ușoară, depozitare și servicii.

Relația amplasamentului în raport cu elementele cadrului natural din zonă este una neutră, acesta neavând calități care să necesite măsuri specifice de integrare. Trăsăturile determinante ale cadrului natural din vecinătate sunt următoarele:

- terenul plat
- absența vegetației arboricole (copaci, tufișuri), cu excepția unor grupuri de tufișuri crescute spontan pe terenurile necultivate
- absența riscurilor naturale

- cutremure
- inundații
- alunecări de teren

- clima relativ blândă (temperat continentală cu influențe mediteraneene și polare)
- zonele joase au fost drenate prin rețele de canale de irigații, unul dintre acesta este Cn 1347 situat la Vest de parcela de teren studiată, la o distanță medie de aproximativ 4,70 m.

Apreciem că zona poate adăposti funcțiunile propuse, după luarea măsurilor corespunzătoare de asigurare cu utilități.

II.3.2. Relief, hidrografic, vegetație

Terenul din zonă este relativ plat. Cotele de nivel în zona cu propuneri ale terenului studiat variază între 105,63-106,98 NMN.

BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA ARH. Xxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxx Arad 310250, Gutuilor Nr 14,161'0744.491.666 C.I.F. 21329465, T.N.A. 4861, RUR DEG6

aliniament specifică terenului inundabil și vegetație de tip arbuști. Malul canalului este relativ neamenajat. Intre drumul de circulație DC 1348 și terenul studiat precum și cele vecine (nord-sud) este o fâșie de teren neamenajat acoperit cu vegetație spontană de tip fâneață

II.3.3. Analiză geotehnică

a. Introducere

a.1. Prezentul referat geotehnic face obiectul cercetării terenului de fundare la PUZ - Construire zonă servicii, depozitare produse nepoluante, Referat Geotehnic nr. 467/2014, elaborat de Atelier A.

a.2, Cercetarea terenului s-a făcut cu un foraj manual 0 8 5/8 până la adâncimea de 5,00 m.

a.3. Conform ordinului nr. 1216, normativ privind exigențele și metodele cercetărilor geotehnice a terenurilor de fundare - Indicativ NP-074/2002, amplasamentul cercetat se încadrează în norma unui factor de risc geotehnic redus, iar vecinătățile sunt fără riscuri.

b. Date generale

b.1. Amplasamentul cercetat se găsește în localitatea: Arad, extravilan, FN, parcela cu nr. cad. 338066.

b.2. Din punct de vedere geomorfologic, terenul este plan, fiind situat pe terasa superioară a râului Mureș.

b.3. Din punct de vedere geologic amplasamentul este așezat pe formațiunile depresiunii panonice, depresiune care a luat naștere prin scufundarea lentă a unui masiv hercinic, constituit din șisturi cristaline. Peste cristalin, situat la cca. 1000 m adâncime, stau discordant și transgresiv formațiunile sedimentare ale panonianului și cuaternarului. Cuaternarul are o grosime începând de la suprafață, de cca. 250 m și este alcătuit din formațiuni lacustre și fluviatile (pleistocen și holocen), prezentând o stratificație în suprafață de natură încrucișată, tipică formațiunilor din conurile de dejecție. Cuaternarul este constituit din pietrișuri și bolovănișuri în masă, de nisipuri cu intercalați! de argile și prafuri argiloase.

b.4. Din punct de vedere hidrologic amplasamentul se situează în zona unde alternanța de straturi permeabile (prafuri nisipoase și nisipuri cu pietriș și bolovăniș) permite ascensiunea apei subterane funcție de variațiile regimului precipitaților din zonă.

b.5. Conform normativului P100-1/2006, construcțiile se află pe harta de macrozonare seismică a țării, în zona seismică având a₉=0,20g, perioada de colț Tc=0,7 sec.

b.6. Adâncimea de îngheț - dezgheț a zonei (STAS 6054-77) este de 0,80 m.

c. Stratificația terenului și caracteristicile fizico-mecanice

Pe amplasamentul indicat s-a efectuat un foraj manual (conform planului de situație cu amplasamentul lucrărilor de teren, anexat prezentului studiu).

Forajul F1, umplutura are grosimea de -2,60 m, iar până la adâncimea de -3,60 m s-a intercepatat un strat de argilă prăfoasă nisipoasă cafenie - gălbui plastic consistent, iar până în baza forajului, s-a întâlnit nisip cu pietriș și bolovăniș cafeniu-gălbui, saturat de îndesare medie.

d. Apa subterană

Apa subterană a fost interceptată în forajele efectuate (luna ianuarie 2014) la adâncimea de -2,90 m.

Variația nivelului apei subterane este legată, de cantitățile de precipitații căzute în zonă, precum și de variația nivelului râului Mureș.

Se prevede un regim maxim ascensional până la adâncimea de -1,60 m față de CTN.

e. Concluzii și recomandări

Stratificația terenului de pe amplasament este redată amănunțit la finele studiului anexat, pe fișele forajului.

Din analiza rezultatelor obținute cu lucrările de cercetare ale terenului de fundare, se desprind următoarele aspecte mai importante: stratul de umlutură (pământ vegetal) are grosimea de 2,60 m, urmat de un strat de argilă prăfoasă nisipoasă de până la 1,00 m grosime. Urmează un complex de nisip cu pietriș și bolovăniș.

11.3,4. Riscuri naturale

Zona nu este supusă la alunecări de teren ample, accidental pot apărea prăbușiri locale ale malului canalului Cn 1347. Depozite neautorizate de gunoaie sau deșeuri de construcții există în zonă, dar de mică amploare.

Considerăm util - pentru evitarea problemelor - următoarele:

BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA ARH. Xxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxx Arad 310250. Gutuilor Nr. 14, tel. 0744 491.666 C.I.F. 21329465, T.N.A. 4661, RUR DEG6

• ridicare CTS la 106,20 NMN minim, 106,60 NMN mediu,
• realizare demisoluri / subsoluri până la adâncimea de -2,60 m față de CTN.

Totodată, nu trebuie omis faptul că’

• sunt în derulare și alte investiții în zonă (la S de amplasamentul studiat este PUZ aprobat pentru Construire zona servicii, depozitare produse nepoluante pe o suprafață de 2,3 ha,
• la Est - PUD Zona industrială UTA 2, ca parte a PUZ Extindere Zona industrială Nord,
• creșterea ocupării terenului cu construcții, drumuri, platforme, etc grăbește substanțial deversarea apelor

pluviale.

ÎL4. Circulația I Căi de comunicații

11.4.1. Circulația rutieră

în prezent, accesul carosabil la parcela de teren cu nr. cad. 338066 - Arad aflată în studiul prezentei documentații de tip P.U.Z, se face direct din drumul comunal DC 1348 continuare a str. Câmpurilor din intravilan.

Drumul DC 1348 continuă str. Câmpurilor din intravilan și pornește din drumul județean DJ 709C Arad-lratoș prin intermediul unei intersecții în T sau mai precis Y și se continuă spre Sud devenind drum agricol de pământ deservind terenurile agricole situate la Sud de Municipiul Arad, La nivel macro acesta se leagă de alte drumuri agricole ce pornesc din alte localități ale județului Arad (Iratoș, Sânpaul)

Zona studiată se alipește cartierului Gai, dar nu este legată direct-funcțional de acesta. Legătură amplasamentului cu cartierul Gai se face la marginea estică a acestuia numai prin str. Câmpurilor și în continuare DJ 709C.

In zonă se mai găsesc 2-3 drumuri agricole_: neamenajate, ce pot prelua un trafic ocazional. Toate converg către str. Câmpurilor, DJ 709C, Arad-lratoș.

Drumul este asfaltat până la ieșirea din intravilanul Municipiului Arad. De aici până la terenul studiat este o porțiune de drum macadam de cca. 200 m. Lățimea acestuia variază de la 4 la 7 m conform date topografice, lucrările de modernizare efectuate în urmă cu mai mulți ani au avut în vedere și lărgirea prospectului până la 7 m.

Conform adresei Nr. 39254 din 09.07.2013, înregistrată la Primăria Municipiului Arad sub nr. 30755/2013, răspuns la adresa beneficiarului documentației PUZ - Construire zonă prestări servicii, depozitare, birouri și anexe -aprobat prin HCLA nr. 75 din 31/03/2014 pentru parcelele cu nr. cad. 338059 & 338063, drumul comunal DC 1348 are o lățime de 7 m, deci are profilul corespunzător amenajării a două benzi de circulație și se află în propietatea Municipiului Arad, deservind proprietarii terenurilor din parcelele A1342, A1364, A1336, A1351.

Traficul rutier este normal fiind utilizat doar de cei interesați în zonă.

II.5 Ocuparea terenurilor

11.5.1. Funcțiuni în zonă, relaționări între funcțiuni

în prezent, parcela de teren pentru care se realizează documentația, conform cărții funciare nr, 338066 -Arad, are folosința de teren agricol în extravilan.

Pe parcela de teren nu există construcții sau amenajări. Terenul nu este traversat de rețele edilitare. Pe teren nu există utilități.

Zona studiată în scopul evidențierii modului de integrare al investiției în zonă are suprafața de 40.133,36 mp. Funcțiunile identificate în această zonă sunt următoarele:

- teren arabil în extravilan cu nr. cad. 338066 - Arad = incintă propusă pentru reglementări urbanistice
- teren arabil în extravilan cu nr. cad. 338063,338059 - Arad = la Nord de incintă cu reglementări urbanistice -

PUZ aprobat nr. 75 din 31/03/2014.

- teren arabil în extravilan cu nr. cad. 338067 - Arad = la Sud de incintă

BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA ARH. MARINEL ALEXANDRU GRIGORE Arad 310250, Gutuilor Nr. 14. tel 0744 491 666 C.I.F. 21329465, T.N.A. 4861, RUR DEG6

- canal irigații - Cn 1347 cu nr. cad. 338071 - Arad și teren spațiu verde de protecție canal cu nr. cad. 338049 -Arad = la Vest de incintă
- circulație rutieră - drum comunal - DC 1348 cu nr. cad 333518 - Arad - la Est de incintă
- rețea electrică LEA - în extremitatea vestică a incintei, există o priză funcțională de curent trifazic pentru lucrări agricole. Nu există rețea electrică pe drumul Dc 1348.

In zonă au fost aprobate următoarele PUZ-uri:

• PUZ - Construire zonă prestări servicii, depozitare, birouri și anexe pentru parcelele cu nr. cad. 338059 și 338063 - Arad situate în limita zonei studiate la Nord de incintă - H.C.L.A. nr. 75 din 31/03/2014
• PUZ - Construire zonă servicii, depozitare produse nepoluante pentru parcela cu nr. cad. 338075 - Arad situată în afara limitei zonei studiate la Sud de incintă - HCLA NR. 233 din 17/09/2010

Vecinătățile enumerate anterior impun următoarele retrageri:

• canal irigații - Cn1347 - interdicție de construire 2,50 m din taluz - incinta studiată nu este afectată deoarece zona de interdicție cuprinde doar spațiul verde de protecție al canalului.
• PUZ aprobat Construire zonă prestări servicii, depozitare, birouri și anexe pentru parcelele cu nr. cad. 338059 și 338063 - Arad situate în limita zonei studiate la Nord de incintă - retragere aliniament stradal pentru zonele propuse construibile între 22,00 - 27,00 m de la axul drumului.

Traseele edilitare sunt amplasate paralel cu strada și pe domeniul public. Acestea cuprind următoarele: rețea electrică LEA, canal irigații

De la limita estică a parcelei de teren și până la drumul comunal DC 1348 există o fâșie de teren lată de aproximativ 4 m care poate să servească la reprofilarea prospectului drumului și/sau zonă cu protecție vegetală de aliniamtent de-a lungul drumului. Din punct de vedere cadastral aceasta aparține de domeniul public.

în zona studiată nu există riscuri naturale. Acest fapt reiese și din configurația teritoriului studiată în raportul geotehnic,

în zona studiată nu există difuncționalități între funcțiunea propusă în incintă și cele existente în zonă, remarcându-se tendința existentă de schimbare a destinațiilor terenurilor din arabil în curți construcții cu destinația servicii, depozitare, industrie ușoară nepoluantă. Drumul comunal DC 1348 asigură un bun acces la incinta studiată.

11.5.2. Gradul de ocupare a zonei. Aspecte calitative ale fondului construit

In perimetrul zonei studiate se găsește preponderent teren arabil în extravilan, needificat și căi de circulație. Având în vedere această densitate scăzută a edificării nu pot fi identificate aspecte calitative ale fondului construit in limita zonei studiate.

Cele mai apropiate clădiri sunt situate în afara limitei PUZ studiate, la aproximativ 200 m la Sud de incinta studiată -construcții cu funcțiunea de anexe la exploatația agricolă și aproximativ 200 m la Nord de incinta studiată - construcții cu funcțiunea de depozitare, logistică, servicii, comerț, dotări.

In zona studiată se delimitează foarte clar 3 tipuri de funcțiuni:

1. de la 650 m la Sud-Vest de incinta studiată - intravilan zonă rezidențială - cartierul Gai din Arad

2.1. de la 25 m la Sud de incinta studiată - extravilan zonă cu funcțiunea de depozitare, logistică, servicii, comerț, dotări
2.2. de la 400 m la Sud de incinta studiată - intravilan zonă cu funcțiunea de depozitare, logistică, servicii, comerț, dotări.

3. restul - terenuri agricole - libere de construcții sau cu construcții izolate anexe la exploatația agricolă

BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA ARH. Xxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxx Arad 310250, Gutuilor Nr 14, tel 0744 491 666 C.I.F. 21329465, T.N.A. 4861, RUR 0EG6

H.5.3. Asigurarea cu servicii a zonei

Nu există un sistem unitar de servicii de utilități zilnice sau săptămânale (ele se găsesc parțial pa DN 7, Metro-Praktiker, 3-4 Km), darnici cele pentru servicii cotidiene (bănci, administrare descentralizată, servicii medicale_: etc).

Nu sunt în vecinătate zone sau cartiere de blocuri cu locuințe colective, deci nici spații verzi amenajate sau dotări de cartier.

In zonă se găsesc următoarele dotări edilitare:

- rețea electrică LEA - în extremitatea vestică a incintei, există o priză funcțională de curent trifazic pentru lucrări agricole. Nu există rețea electrică de-a lungul drumului Dc 1348. La 25 m Sud de incinta studiată există rețea electrică LEA cu branșament pentru zona cu funcțiunea de depozitare, logistică, servicii, comerț, dotări existentă.
- canal irigații ape pluviale Cn 1347

11.5.4. Asigurarea cu spații verzi

In perimetrul zonei studiate nu există spații verzi amenajate, doar zone verzi de protecție ale DC 1348 și Cn1347.

11.5.5. Principalele disfuncționalități

- necesitatea lărgirii prospectului stradal până la 7 m al drumului comunal DC1348 și amenajrea acestuia prin extinderea suprafeței asfaltate existente din intravilan către extravilan spre incinta studiată, deoarece la momentul de față prospectul stradal variază între 4 și 7 m.
- necesitatea adoptării de soluții locale pentru asigurarea următoarelor dotări edilitare: canalizare pluvială, canalizare menajeră, apă potabilă, gaze.

ILȘEchipare tehnico-edilitară

11.6,1. Alimentarea cu apă potabilă

Zona nu dispune de rețea de alimentare cu apă deoarece nu a avut până acum o destinație care să necesite această dotare, dar adiacent str. Câmpurilor, în cartierul Gal, există rețea de apă potabilă, parte a sistemului municipal. Conform informațiilor furnizate de Compania de Apă Arad, zona cea mai apropiată unde se găsește rețea de alimentare cu apă, parte din rețeaua municipală, este strada Câmpurilor în suprapunere cu DJ 709C, aflată la o distanță de aproximativ 800 m de terenul studiat. Prin PUZ aprobat - Construire zonă servicii, depozitare produse nepoluante pentru parcela cu nr. cad. 338075 - Arad situată în afara limitei zonei studiate la Sud de incintă - HCLA NR. 233 din 17/09/2010 și PUZ aprobat - PUZ - Construire zonă prestări servicii, depozitare, birouri și anexe pentru parcelele cu nr. cad. 338059 și 338063 - Arad situate în limita zonei studiate la Nord de incintă - H.C.L.A. nr. 75 din 31/03/2014 s-au prevăzut extinderea rețelei stradale existente în intravilanul localității de pe strada Câmpurilor, până la amplasament la o capacitate care să poată deservi atât zona, cât și pe eventualii viitori consumatori.

II.6.2. Canalizare menajeră

Situația este similară ca și context și cauzalitate cu cea de la apă potabilă. Sublinem faptul că în zona Gai, canalizarea menajeră existentă este la distanță și cu 0,3 -1,0 m peste cota terenului din zona studiată. Prin PUZ aprobat - Construire zonă servicii, depozitare produse nepoluante pentru parcela cu nr. cad. 338075 - Arad situată în afara limitei zonei studiate la Sud de incintă - HCLA NR. 233 din 17/09/2010 și PUZ aprobat - PUZ - Construire zonă prestări servicii, depozitare, birouri și anexe pentru parcelele cu nr. cad. 338059 și 338063 - Arad situate în limita zonei studiate la Nord de incintă - H.C.L.A. nr. 75 din 31/03/2014 s-au prevăzut extinderea rețelei stradale existente în intravilanul localității de pe strada Câmpurilor, până la amplasament în vederea preluării și transmiterii apei menajere la stația de epurare orășenească.

BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA ARH. Xxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxx Arad 310250 Gutuilor Nr 14, tel 0744.491.666 C J.F. 21329465, T.N.A. 4861, RUR EG6

II.6.3. Canalizare pluvială

Canalizare pluvială nu există în zonă, nici pe teren, nici pe drumurile de acces indiferent de clasificare. Toate apele meteorice se descarcă în canalele de irigații existente (adiacent Vest incintei Cn 1347 și aproximativ 500 m la Est de incintă) sau sunt absorbite de terenurile agricole.

Nici cartierul Gai, la N de intersecția centurii (DN7) cu str. Câmpurilor (DJ709C), nu dispune de racord la un sistem centralizat, canalul Cn1322 (IER) fiind principalul colector pluvial.

II.6.4. Alimentare cu energie electrică

Rețea electrică LEA - în extremitatea vestică a incintei, există o priză funcțională de curent trifazic pentru lucrări agricole Instalarea unui transformator, ar face posibil racordul clădirilor propuse în incinta studiată, pentru asigurarea iluminatului. Nu există rețea electrică pe drumul Dc 1348.

II.6.5. Alimentare cu gaze

Nu există rețele de joasă sau medie presiune pe amplasament sau in vecinătăți. Clădirile de pe strada Câmpurilor (DJ709C) au racorduri de gaz pentru bucătărie și încălzire +ACM. Distanța până la ele este de peste 800 m. Rețeaua de gaze de înaltă presiune Arad-lratoș este la peste 1600 m de amplasament, deci amplasamentul este în afara zonei de restricție de 200 + 200 m față de conductă.

11.6.6. Telecomunicații

în zonă, adiacent străzii Câmpurilor, există o linie telefonică aeriană la cca. 800 m Sud de incinta cu propuneri.

11.6,7, Alimentarea cu energie termică

Nici în zona studiată și nici în apropiere nu există rețea, producător, distribuitor sau utilizator de energie termică centralizată.

Magistralele de abur ce leagă CET cu Zona industrială Vest - Arad sunt la peste 2 Km de amplasamentul studiat.

Precizăm: la toate documentațiile de urbansim - PUZ - aprobate, utilitățile propuse erau legate la rețelele centralizate ale orașului, cu exepția pluvialului.

11,6,8. Gospodărie comunală

în zonă, gospodărirea deșeurilor se face prin colectarea și depozitarea temporară la adresă. Evacuarea acestora este realizată de firma de salubritate a localității.

> Terenul nu este traversat de trasee edilitare. Pe teren nu există utilități. Lipsa rețelelor de alimentare cu utilități pe terenul studiat nu constituie un impediment în dezvoltarea investiției, urmând ca racordul la rețelele edilitare să se facă prin branșament.

11.7. PROBLEME DE MEDIU - SITUAȚIA EXISTENTĂ
- 11.7.1. Surse de poluare
  - 11.7.1.1. Poluarea solului - în zona studiată - liberă de construcții sau activități permanente - nu există surse majore sau medii de poluare. Probleme pot apărea datorită eventualelor depozitări neautorizate de gunoaie sau de îngrășăminte chimice în perioada sezonului agricol.
  - 11.7.1.2. Poluarea apei - Pe lângă elementele de risc menționate la cap. 11.7.1.1 „ nu există alți factori locali ce pot influența negativ apa subterană. Canalul existent, ce în caz de precipitații dirijează apele spre Mureș, nu trece decât pe lângă terenuri agricole și este relativ bine întreținut. în caz de precipitații abundente, apele pot antrena materialele depozitate sau aruncate în porțiunea inundată, în caz de contact cu substanțe chimice, aceasta poate duce la o degradare temporară a calității apei.

BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA ARH. Xxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxx Arad 310250. Gutuilor Nr. 14 tel 0744 491 666 C.I.F. 21329465, T.N.A. 4861, RUR DEG6

11.7.1.3. Poluarea aerului - în zona studiată nu există surse permanente de poluare a aerului (activități industriale cu emisii de fum sau pulberi) terenul având destinație exclusiv agricolă. Poluarea aerului poate apărea accidental, de la focuri deschise în care se ard deșeun sau materiale periculoase (cauciucuri, materiale plastice, etc)
11.7.1.4, Poluarea sonoră - Poluare sonoră în zonă nu există, dar se poate resimți cu intensitate redusă de la traficul local de pe DJ709C situată la 650 m de amplasament și centura DN7 situată la 950 m de amplasament.

11.7.2. Cadrul natural
- 11.7.2.1. Relația cadru natural - cadru construit

La data întocmirii documentației, toată zona este liberă de construcții. Nu există drumuri amenajate în incintă ci numai adiacent, nu există acces amenajat din drumul comunal DC 1348

II.7.2.2. Evidența riscurilor naturale și antropice

Pe ansamblul zonei nu există risc natural major,

Pot apărea risuri minore în zonă, în caz de precipitații abundente, locale, datorită blocării sau neglijarea întreținerii canalelor.

II.7.3. Căi de comunicații

Zona nu dispune de drumuri amenajate corespunzător - asfaltate, iluminate, etc. și nu se preconizează realizarea de artere importante de circulație. Centura Nord-Arad (DN7) este în afara zonei.

Artera majoră din apropiere o constituie str. Câmpurilor (DJ 709C), unde debușează DC 1348, ce asigură accesul spre și de la incinta cu propuneri de reglementări urbanistice.

I1.7.4. Echiparea tehnico-edilitară

Conform mențiunilor cuprinse la cap. 2.6., în zonă nu există rețele sau artere majore ale utilităților. Acestea nu pot constitui un risc pentru zonă, situația utilităților fiind prezentată anterior.

Desigur, inexistența utilităților poate constitui o disfuncționalitate.

II.7.5. Valori de patrimoniu, potențial balneo-turistic

în zona studiată nu există valori de patrimoniu, monumente de arhitectură sau zone construite protejate și nici zone, clădiri sau terenuri cu destinație specială sau surse de ape minerale sau termale.

II.8. OPȚIUNI ALE POLULAȚIEI

Fiind vorba de o inițiativă privată nu produce efecte asupra desfășurării vieții publice. Opțiunile populației vor fi exprimate în intervalul de timp în care se vor parcurge etapele de informare a populației prevăzută de Ordinul M.D.R.T. nr.2701/2011 cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenjare a teritoriului și de urbanism.

Administrația locală, prin intermediul Avizului de oportunitate își va exprima opinia pe care o are față de inițiativa beneficiarului. Valorificarea superioară a terenului va aduce încasări suplimentare la bugetul local.

Punctul de vedere al elaboratorului este că investiția pe care beneficiarul dorește să o inițieze poate fi realizată fără a produce disfuncții față de vecinătăți, urmând pe de altă parte să contribuie la fructificarea unui capital deja investit prin achiziția terenului. Funcțiunea pe care beneficiarul dorește să o inițieze este compatibilă cu celelalte PUZ-uri aprobate în zonă: industrie ușoară, depozitare, servicii,

Arad 310250, Gutuilor Nr. 14. tel. 0744 491.666

C.l.F. 21329465, T.N.A. 4861, RUR DEG6

III. PROPUNERI DE INTERVENȚIE URBANISTICĂ
- 111.1 ■ CONCLUZII ALE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE

în scopul elaborării prezentului PUZ au fost realizate următoarele studii de fundamentare:

- ridicare topografică - conform acestuia terenul este relativ plat, fără disfuncționalități,
- studiu geotehnic - conform acestuia natura terenului nu prezintă disfuncționalități, stratificația acestuia fiind propice fundării. Se recomandă ca demisolurile sau subsolurile sa fie fundate la adâncimea de maxim -2.20 m față de cota CTN a terenului din cauza nivelului apelor freatice care poate atinge din când in când adâncimea de -2,90 m.

Din analiza datelor obținute din documentațiile de urbanism PUZ aprobate anterior și anume:

- PUZ - Construire zonă prestări servicii, depozitare, birouri și anexe - aprobat prin HCLA nr. 75 din 31/03/2014 pentru parcelele cu nr. cad. 338059 & 338063,
- PUZ - Construire zona servicii, depozitare produse nepoluante - aprobat prin HCLA nr. 233 din 17/09/2010 pentru parcela cu nr. cad. 305923,

se deduce relația corectă cu loturile alăturate și posibilitatea de extindere a intravilanului sub formă de zonă cu funcțiune preponderent industrială situată la Nord de Municipiul Arad și la Nord de centura Nord-Arad (DN7).

I1L2. PREVEDERI ALE P.U.G.

Amplasamentul nu este reglementat din punct de vedere urbansitic nefiind cuprins în P.U.G. Arad și R.L.U. aferent. Folosința actuală - arabil în extravilan nu este reglementată din punct de vedere urbanistic. Cele două P.U.Z-uri aprobate, meționate anterior, reglementează urbanistic izolat în zonă și anume doar incintele delimitate de limitele de proprietate ale parcelelor respective fiind vorba de inițiative cu fonduri private.

III.3. VALORIFICAREA CADRULUI NATURAL

Cadrul natural existent în zona studiată nu prezintă potențial peisagistic valoros, nefiind necesare măsuri de punere în valoare ale unor elemente naturale valoroase (vegetație, faună, cursuri de apă, oglinzi de apă, etc.).

Terenul nu prezintă vegetație înaltă (arbori, aitiuști) care să necesite a fi tăiată. Vegetația existentă nu împiedică realizarea investiției.

Nu există o relație vizuală favorabilă cu forme de relief sau elemente valoroase de peisaj aflate la distanță.

111.4. MODERNIZAREA CIRCULAȚIEI
- 111.4.1. Circulația rutieră

Accesul în zonă se face de la Sud de amplasament, ierarhizat, dinspre șoseaua de centură Nord-Arad (DN7) => DJ 709C => strada Câmpurilor => drumul comunal DC 1348.

Pornind de la DJ 709C și până la incinta S.C. Fourinvestors S.R.L, situată imediat după limita intravilanului, strada Câmpurilor și DC 1348 sunt asfaltate având prospect stradal de 7 m, suficient cât să permită o circulație carosabilă normală. Se dorește amenajarea segmentului de drum DC 1348 de la incinta S.C. Fourinvestors S.R.L. până la incinta studiată cu prospect stradal de 7 m și stratificație carosabil corespunzător. Acest obiectiv este enunțat și vizat și în cadrul celor două PUZ-uri din zonă, aprobate, menționate anterior în documentația de față.

Accesul în incinta privată se face direct din DC 1348, situat la Est de incinta studiată. Pentru acest lucru se va reglementa urbanistic un acces la incintă, dinspre DC 1348 gabaritat pentru accesul și ieșirea autocamioanelor în și din incinta precum și posibilitatea reală de virare a unui autocamion de maxim 10-12 m la intrarea și ieșirea în și din incintă ținându-se cont că accesul și ieșirea se va face dinspre și spre Sud. Astfel se modernizează legătura între calea de circulație principală și calea de circulație propusă din incintă.

BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA ARH. MAR1NEL ALEXANDRU GRIGORE Arad 310250, Gutuilor Nr 14, tel 0744.491.666 C.I.F. 21329465, T.N.A. 4861, RUR DEG6

Organizarea circulației în incinta studiată se va face conform planșei de reglementări și conform proiectului de specialitate lucrări de drum NR. 29/2023 întocmit de S.C. IFC PRO ROAD CONSTRUCT S.R.L. pentru acest obiectiv.

In principiu este propus un inel de circulație rutieră gabaritat pentru circulația autocamioanelor cu posibilități reale de virare atât în interiorul incintei cât și la intrarea și ieșirea din incintă precum și marcaje de sens de circulație. Pentru virarea autocamioanelor s-a ținut cont de cercuri de întorcere cu rază exterioară de min. 12 m și rază interioară de min. 9 m.

Accesul (intrare și ieșire autovehicule în / din incintă) va traversa spațiul verde de protecție de la marginea drumului comunal DC 1348. Această traversare va face parte din lucrarea de modernizare a ciculației și se vor realiza conform normativelor de proiectare în vigoare.

Marcajele rutiere propuse vor fi amplasate după cum urmează:

1 La intrarea în incindă, după poarta de acces, este propusă o platformă de acces cu marcaje rutiere dispuse pe suparafața carosabilă.
2. Urmează o cale de circulație auto cu sens unic în interiorul incintei către Vest prevăzut la intrarea pe calea de circulație cu marcaj rutier "Sens Unic".
3. De-alungul căii de circulație urmează o intersesecție în T cu posibilitatea de a se circula înainte și la stanga.
4. Pe sensul de mers înainte calea de acces este în conrtinuare cu sens unic și este prevăzută cu marcaj rutier "Sens Unic".
5. Intersecția în T este prevăzută cu o trecere pietonală care traversează calea de acces cu dublu sens. Aceasta este prevăzută de-o parte și de alta cu marcaje rutiere "Trecere pietoni". Trecerea de pietoni face legătura între căile pietonale de acces situate de-a lungul clădirilor, respectiv de-alungul parcajelor auto.
6. La ieșirea din calea de circulație cu dublu sens ce intersectează calea de cicuiație cu sens unic sunt prevăzute marcaje rutiere "INTERZIS LA DREAPTA", rerspectându-se direcția de circulație cu sens unic.
7. Inelul de circulație cu sens unic este considerat cale principală de circulație în incintă astfel că la ieșirea din calea de circulație cu dublu sens ce intersectează calea de cicuiație cu sens unic sunt prevăzute și marcaje rutiere "STOP" pentru cedarea circulației în favoarea circulației de pe calea de circulație cu sens unic.
8. La ieșirea din incintă (din unitate) către drumul public DC1348 este prevăzut marcaj rutier "STOP" pentru cedarea circulației în favoarea drumului principal de circulație, respectiv strada DC1348 (prelungire a străzii Câmpurilor) și o măsură în plus pentru siguranța circulației auto

III.4.2. Platforme - parcaje - trotuare

Pe sensul de intrare de-a lungul căii de circulație din incintă sunt propuse două platforme late de 2,50 mL pentru parcare auto pentru un total de 34 locuri de parcare autoturisme. In continuare, pe sensul de ieșire de-a lungul căii de circulație din incintă este propusă o platfomă lată de 3,50 mL pentru acostare autocamioane, în vederea descărcării-încarcării de marfă din și în autocamioane, pentru un total de 5 locuiri de parcare autocamioane. Aceasta este propusă în planșa [Propuneri de mobilare] fără a avea rol de obligativitate și va fi cuprinsă în funcție de necesitate în zona construibilă. In funcție de activități această platformă are posibilitatea de a avea o lățime mai mare și va fi cuprinsă în zona construibilă. Soluția finală se va efectua la faza DTAC în funcție de necesitățile activităților economice-logistice. Alte parcări vor putea fi prevăzute în zona construibilă, la faza D.T.A.C., în funcție de modul de organizare a construcțiilor după necesități. Acestea sunt propuse în planșa [Propuneri de mobilare] fără a avea rol de obligativitate. Construcțiile propuse în suprafața prevăzută a fi construibilă pot avea retrageri de la limita zonei de circulație rutieră din interiorul incintei pentru locuri de parcare. In imediata vecinătate a zonei de acces este propusă o platformă de andocare temporară pentru autospeciale preluare gunoi menajer.

111.4.3. Transportul în comun

La aproximativ 2,0 km S-V există linie de tramvai Pe str. Câmpurilor există transport în comun cu autobuzul, deci în funcție de necesitate se poate înființa o stație facultativă la intersecția DC1348 cu str. Câmpurilor, stație ce ar putea deservi întreaga zonă.

111.5. ZQNIFICAREA FUNCȚIONALĂ - REGLEMENTĂRI, BILANȚ TERITORIAL, INDICI URBANISTICI

111.5.1 Generalități

Investiția pe care beneficiarul intenționează să o dezvolte are în vedere realizarea unei zone cu funcțiunea mixtă de servicii, sedii societăți private, comerț, administrație și logistică, depozitare, industrie ușoară nepoluantă, pe un teren cu suprafața de 5984 mp. Prin această documentație se stabilesc condițiile de amplasare, regimul de înălțime, gradul de finisare și de dotare a construcțiilor propuse, în condițiile particulare generate de configurația amplasamentului, de natura geotehnică a terenului și de vecinătățile existente.

Pe întreaga suprafață de 5.984 mp există intenția să fie ocupată de construcții, amenajările exterioare aferente și minim 20% spațiu verde amenajat. Accesul carosabil se va realiza din drumul comunal DC 1384 aflat pe latura de Est a incintei, acesta urmând să fie modernizat pe lungimea cuprinsă între acces și stradă.

Suprafața parcelei de teren studiate este formată dintr-o singură parcelă de teren cu nr. cad. 338066 - Arad, având în prezent folosința de teren agricol în extravilan și cu perspective de schimbare de destinație în funcțiunea de curți construcții cu funcțiuni complementare unei zone industriale. Nu se dorește parcelarea acesteia.

Incinta studiată are o formă trapezoidală neregulată. Dimensiunile laturilor sunt 259,48 m (N), 15,12 m (E), 247,19 m(S) și 34,79 m (V).

Incinta parcelei de teren cu nr. cad. 336066 - Arad se constituie deocamdată ca trup izolat în teritoriu, dar conform datelor existente în zonă ca ansamblu - incinte extravilane deja construite situate lipit de limita intravilanului și PUZ-uri aprobate pe incinte vecine extravilane - există tendința de extindere a intravilanului către această zonă.

I1I.5.2 Zonificare

Conform celor precizate anterior, zona studiată cuprinde o suprafață cu aria de 40.133,36 mp, iar incinta studiată - reglementată urbanistic cuprinde o suprafață cu aria de 5.984 mp.

Suprafața parcelei de teren cu nr. cad. 338066 - Arad urmează să fte organizată sub formă de subunități funcționale, astfel:

> ISID1 - subunitate funcțională - zonă construibilă cu funcțiunea mixtă de servicii, dotări, sedii societăți private, comerț, administrație și logistică, depozitare, industrie ușoară nepoluantă. Aceasta va avea o suprafață de 975,00 mp. Distanțele față de limitele de proprietate sunt urmâtoarere: 157,52 m la Est; 7,00 m la Nord; 3,79⁵ m la Sud; 22,65⁵ m la Vest.
> ISID2 - subunitate funcțională - zonă construibilă cu funcțiunea mixtă de servicii, dotări, sedii societăți private, comerț, administrație și logistică, depozitare, industrie ușoară nepoluantă. Aceasta va avea o suprafață de 771,75 mp. Distanțele fată de limitele de proprietate sunt urmâtoarere: 40,52 m la Est; 7,00 m la Nord; 3,50 m la Sud; 113,965 mia Vest. '
> IS - subunitate funcțională - zonă construibilă pentru zonă servicii, dotări, anexe. Aceasta va avea o suprafață de 7,00 mp. Distanțele față de limitele de proprietate sunt următoarele: 29,06 m la Est; 6,82 m la Nord; 6,73 m la Sud; 214,81 m la Vest. Aceasta va fi utilizată ca anexă / dotare pentru corpul de pază și supraveghere a incintei.
> Te1 - subunitate funcțională - dotări tehnico edilitare. Aceasta va avea o suprafață de 5,00 mp. Distanțele față de limitele de proprietate sunt următoarele: 0,50 m la Est; 12,12 m la Nord; 0,50 m la Sud; 244,69 m la Vest. Aceasta va fi utilizată preponderent pentru necesități probabile viitoare de amplasare suprateran Post TRAFO, branșamente cu contor subterane de apă potabilă și amenajări supraterane depozitare deșeuri menajere, rezervoare subterane separare hidrocarburi și colectare ape pluviale de pe platforme
> Te2 - subunitate funcțională - dotări tehnico edilitare. Aceasta va avea o suprafață de 16,00 mp. Distanțele față de limitele de proprietate sunt următoarele: 253,13 m la Est; 0,00 m la Nord; 30,18 m la Sud; 2,35 m la Vest. Aceasta va fi utilizată preponderent pentru necesități de amplasare subterană și supraterană de sisteme de echipare PSI (de stații pompe, rezervoare de incendiu).
> SP1 - subunitate funcțională - spațiu verde amenajat. Acesta va avea o suprafață de 617,69 mp.
> SP2 - subunitate funcțională - spațiu verde amenajat. Acesta va avea o suprafață de 110,70 mp.
> SP3 - subunitate funcțională - spațiu verde amenajat. Acesta va avea o suprafață de 41,07 mp.
> SP4 - subunitate funcțjonală - spațiu verde amenajat. Acesta va avea o suprafață de 415,28 mp.
> SP5 - subunitate funcțională - platforme parcaje-trotuare. Acesta va avea o suprafață de 46,88 mp.
> CCr1 - subunitate funcțională - căi de comunicație rutieră în incintă și acces din DC 1348. Acesta va avea o suprafață de 2.353,65 mp.
> CCr2 - subunitate funcțională - platforme parcaje. Acesta va avea o suprafață de 162,50 mp.
> CCr3 - subunitate funcțională - platforme parcaje. Acesta va avea o suprafață de 262,50 mp.
> CCr4 - subunitate funcțională - platforme auto. Acesta va avea o suprafață de 30,01 mp.
> CCr5 - subunitate funcțională - platforme trotuare. Acesta va avea o suprafață de 67,50 mp.
> CCr6 - subunitate funcțională - platforme trotuare. Acesta va avea o suprafață de 107,50 mp.

BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA ARH. Xxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxx Arad 310250, Gutuilor Nr. 14. lei' 0744.491 666

C.I.F. 21329465, T.N.A. 4861, RUR DEG6

III.5.3. Bilanț teritorial

BILANȚ TERITORIAL ZONĂ STUDIATĂ
9TEREN AFERENT		EXISTENT		PROPUS
9TEREN AFERENT		mp	%	mp	%
1	Zonă mixtă: industrie nepoluantă, depozitare, logistică, servicii, dotări, comerț, administrație	8000,00	19,93354	9.746,75	24,28590
2	Zonă servicii, dotări, anexe	0,00	0,00000	7,00	0,01744
3	Zonă gospodărire comunală, echipare tehnico-edilitară.	20,00	0,04983	41,00	0,10216
4	Zonă spații verzi neamenajate	1.636,50	4,07765	1.244,47	3,10084
5	Zonă spații verzi amenajate	5.968,50	14,87166	7.200,12	17,94050
6	Zonă arabil în extravilan.	15.984,24	39,82781	10.001,23	24,92000
7	Zonă luciu apă/canal	1.667,80	4,15564	1.667,80	4,15565
8	Căi de comunicare rutiere	3.399,42	8,47031	6.145,08	15,31170
9	Zonă platforme - parcaje - trotuare	3.456,90	8,61353	4.079,91	10,16590
	TOTAL ZONA STUDIATĂ	40.133,36	100,00000	40.133,36	100,00000

BILANȚ TERITORIAL INCINTA REGLEMENTATĂ
TEREN AFERENT		EXISTENT		PROPUS
TEREN AFERENT		mp	%	mp	%
1	Zonă mixtă: industrie nepoluantă, depozitare, logistică, servicii, comerț, administrație	0,00	0,00	1.746,75	29,19030
2	Zonă servicii, dotări, anexe	0,00	0,00	7,00	0,11698
3	Zonă gospodărire comunală, echipare tehnico-edilitară.	0,00	0,00	21,00	0,35094
4	Zonă spații verzi neamenajate	0,00	0,00	0,00	0,00000
5	Zonă spații verzi amenajate	0,00	0,00	1.231,62	20,58190
6	Zonă arabil în extravilan.	5.984,00	100,00	0,00	0,00000
7	Zonă luciu apă / canal	0,00	0,00	0,00	0,00000
8	Căi de comunicare rutiere	0,00	0,00	2.354,62	39,34860
9	Zonă platforme - parcaje - trotuare	0,00	0,00	623,01	10,41130
	TOTAL ZONA STUDIATĂ	5.984,00	100,00	5.984,00	100,00000

III.5.4. Retrageri impuse

Subunitățile construbile ISID1 și ISID2 vorfi retrase după cum urmează:

• față axul drumului comunal (latura E a incintei) cu 47,87 m
• față de limita E front stradal cu minimum 40,52 m
• față de limita N laterală cu minimum 7,00 m
• față de latura S laterală cu minimum 3,50 m
• față de latura V cu minimum 22 65 m
♦ Zona de protecție a canalului Cn 1347 cu interdicție de construire - 2,50 m din taluz - nu influențează reglemetările urbanistice din incintă.

BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA ARH. Xxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxx Arad 310250, Gutuilor Nr 14. tel 0744 491 666 C.I.F. 21329465, T.N.A. 4861, RUR DEG6

III.5.5. Ocuparea admisă / interzisă a terenului

• Pe parcelă vor fi amplasate construcții conform planului de reglementări urbanistice - zonificare anexat.
• Spațiu verde amenajat minim 20% față de aria totală a parcelei de teren.
• Amenajări tehnico-edilitare amplasate respectând distanța de protecție față de clădiri și ușor accesibile.
• Nu se vor amplasa clădiri cu înălțimea mai mare de 11 m pentru subunitățile funcționale ISID1 și ISID2.
• Nu se vor amplasa clădiri cu înălțimea mai mare de 6 m pentru subunităție funcționale IS, Te1, Te2.
• Se pot asigura locuințe de serviciu în conformitate și în limitele Legii 114/1996.
• Nu se vor permite construcții anexe în vederea creșterii animalelor, păsărilor, etc și nici în vederea comercializării lor.
• Nu se vor permite desfășurarea de activități poluante și radioactive și nici de depozitare de materiale polunate sau radioactive.
• împrejmuirile vor fi transparente la stradă, semiopace sau opace către vecini și vor avea înălțimea minim 2,10 m și maxim 2,50 m.
• Pe parcelă vor fi asigurate locuri de parcare conform cap. III.5.6.

111.5.6. Indicatori urbanistici

Hl.5.6.1. Indicatori urbanistici maxim admiși unitatea - incinta studiată - Z1

• P.O.T. max. propus = 45 %
• C.U.T. max, propus = 1,35 (nu se ia in calcul aria suprafețelor construite subterane)
• Regim de înălțime maxim =S+P+2E
• înălțimea maximă admisă = 11 m

III.5.7. Asigurarea locurilor de parcare

Pentru asigurarea locurilor de parcare necesare, se vor amenaja platforme betonate/pavate în incinta subunităților ISID1, ISD2 în funcție de cerințele funcționale ale utilizatorului și în interiorul subunităților funcționale Ccr2, Ccr3 și Ccr4 special amenajate în acest scop. în cadrul acestor platforme, se vor amenaja locuri de parcare pentru autoturisem de mici dimensiuni și zone de staționare pentru autocamioane de transport marfă. Numărul locurilor de parcare se va determina în funcție de activitățile desfășurate în clădirile propuse, respectându-se prevederile H.G. 525/1996 - anexa 5 republicată și anume:

• Pentru comerț / servicii.
• 1 loc de parcare la 200 mp, pentru activități desfășurate pe suprafețe mai mici de 400 mp.
• 1 loc de parcare la 100 mp, pentru activități desfășurate pe suprafețe între 400-600 mp.
• 1 loc de parcare la 50 mp, pentru activități desfășurate pe suprafețe între 600-2.000 mp.
• 1 loc de parcare la 40 mp, pentru activități desfășurate pe suprafețe mai mari de 2.000 mp.
• Pentru depozitare / logistică / industrie nepoluantă:

• 1 toc de parcare ta 25 mp, pentru activități desfășurate pe suprafețe între 10-100 mp.
• 1 loc de parcare la 150 mp, pentru activități desfășurate pe suprafețe între 100-1000 mp.
• 1 loc de parcare la 100 mp, pentru activități desfășurate pe suprafețe mai mari de 1.000 mp.

• Sunt admise locuri de parcare deschise, dar acoperite la parterul sau demisolul construcțiilor.

III.5.8 Date tehnice construcții

• Fațade

Pentru fațade se pot utiliza următoarele materiale de construcție: tencuieli decorative, placaje ceramice, piatră, compozit, panouri tablă cutată, ondulată, plană.

Pentru tâmplăriile exterioare se pot utiliza următoarele materiale: PVC, AL, Lemn stratificat.

• Acoperișuri

Pentru învelitori se pot utiliza următorele materiale de construcții: panouri tablă cutată, fălțuită, membrane hidroizolatoare.

• împrejmuiri

Materiale de construcție pentru împrejmuiri transparente: plasă rigidă prefabricată zincată fixată pe stâlpi din țeavă metalică.

Materiale de construcție pentru împrejmuiri opace sau semiopace: panouri prefabricate beton fixată pe stâlpi din beton prefabricat, panouri din lemn.

• Spații verzi amenajate

Terenurile destinate spațiilor verzi se vor amenaja într-o manieră peisagera decorativă cu valoare ambiental și ornamentală.

• Amenajări pentru infrastructură

Infrastructura utilităților se va face subteran în incinta proprietății.

• Construcții supraterane destinate echipamentelor edilitare

Fiind vorba de construcții de mici dimensiuni ce adăpostesc doar o camera tehnică pentru acestea se pot utiliza construcții de tipul container metalic vopsit sau construcții din bolțari de beton. Se recomandă ca în amenjarea peisagistică să fie prevăzute plantații de protecție/ascundere a construcțiilor cu acest caracter. Se admit panouri decorative, trafor, pergole plantate.

III.6. DEZVOLTAREA ECHIPĂRII EDILITARE
- 111.6.1. Generalități

Pentru a crea condiții reale de funcționare și a asigura utilitățile de toate categoriile la calitatea impusă de normele UE privind dezvoltarea durabilă, în funcție de context și posibilități, acestea se propun a fi rezolvate prin racord la utilitățile orașului (exepție pluvialul) prin extinderea rețelelor de la punctele cele mai apropiate față de amplasamentul studiat.

Toate utilitățile se vor realiza pe baza contractuală semnată de comun acord cu furnizorii de utilități edilitare. Punerea în funcțiune a construcțiilor se va face numai după asigurarea utilităților în conformitate cu legislația în vigoare privind igiena și siguranța în muncă și exploatare.

Debitele finale + punctul de racord se vor determina la faza D.T.A.C. premegătoare fazei PUZ în funcție de destinație conform avize furnizori.

III.6.2. Alimentare cu apă

Extinderea rețelei stradale existente în intravilanul municipiului, pe strada Câmpurilor, pe DC 1348, din dreptul incintei S.C. DIVA SOL S.R.L. până la amplasament, cca. 450 ml, la o capacitate ce să poată servi atât incinta studiată cât și eventualii consumatori din imediata vecinătate a sa. Rezolvarea este aparent mai scumpă, dar prezintă următoarele avantaje: sursa de apă este permanentă, la calitatea cerută de norme, nu necesită costuri de întreținere în exploatare.

Pentru finalizare, se va obține avizul de principiu al furnizorului CA Arad pentru această lucrare ce trebuie finalizată la recepția primei clădiri din zona cu propuneri aferentă prezentului PUZ.

Calculul necesarului de apă se face după SR 1343/95 și STAS 1478/90 și cuprinde elementele pentru: nevoi gospodărești, publice, întreținere spații verzi, întreținere restituție de apă, rezervă de incendiu.

Necesarul de apă pentru stingerea incendiului din exterior va fi asigurat prin utilaje publice de stins incendiul, propunându-se instalarea de hidranți stradali supraterani pe barele de rețea. La utilajele publice de stins incendiul, se va putea asigura debitul de incendiu normat de 5,0 l/s / hidrant și 0,7 bar presiune de funcționare,

Alimentarea cu apă potabilă la incintă se va face apoi printr-un racord de tipul PEHD la rețeaua edilitară extinsă de la marginea drumului DC 1348 (rețea extinsă conform propunerilor anterioare). Rețelele de apă din incintă se vor poza subteran prin subtraversare de la branșament la clădiri cu conducte de tipul PEHD. La interior se vor proiecta conducte de tipul PPR-Pn20. Branșamentul se va realiza printr-un cămin de apă amplasat la limita de proprietate a obiectivului în subunitatea funcțională Te1, prevăzut cu contor de apă, cu acces permanent din exterior.

BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA ARH. Xxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxx Arad 310250, Gutuilor Nr. 14, tel. 0744.491.666 C.I.F. 21329465, T.N.A. 4861, RUR DEG6

Hl.6.3, Canalizare menajeră

Extinderea rețelei de canalizare menajeră a municipiului cu cca. 450 m din dreptul incintei S.C. DIVA SOL S.R.L. până la incinta studiată, în vederea preluării și transmiterii apei menajere la stația de epurare a municipiului.

Conducta va fi dimensionată astfel încât să permită racordarea tuturor consumatorilor de pe DC 1348 respectiv str. Câmpurilor până la zona BAT.

Rețelele de canalizare menajeră din incinta se vor poza subteran prin subtraversare de la clădiri la rezervorul ecologic vidanjabil. Acestea vor fi de tipul PVC, PE și PP neplastificate.

III.6.4. Canalizare pluvială

Ca soluție tehnică pentru canalizarea pluvială se prevede descărcarea gravitațională prin rigole și canale deschise a apei provenită din precipitații în subunitățile funcționale Te1 și Te2 situate la limitele N-V și S-E ale incintei. In două puncte diametral opuse. Subunitățile funcționale Te1 și Te2 sunt prevăzute pentru echipamente edilitare care vor conține bazine de retenție ape pluviale. Capacitatea acestor bazine se va proiecta la faza D.T.A.C. în proiect de specialitate. în plus, conform propunerilor de mobilare a loturilor, drumuri, platforme, etc, minim 20% din suprafața totală rămâne zonă verde ce absoarbe, în majoritatea cazurilor, toată precipitația căzută în zonă.

Ca funcționare tehnică, se preconizează colectarea precipitațiilor de pe clădiri, prin jgheaburi, burlane, rigole tot în subunitățile funcționale Te1 și Te2. înainte de deversare, apele colectate de pe platformele carosabile vor fi trecute prin separator de nisip, grăsimi, uleiuri, plus un bazin de retenție de min. 20 mc. Separatorul de nisip, etc. se va proiecta la faza D.T.A.C. în proiect de specialitate.

Bazinele de retenție cât și separatoarele de nisip, grăsimi, uleiuri se vor amplasa în subunitățile funcționale Te1 și Te2. în subunitatea Te2 situată la limita N-V a incintei este prevăzut și amplasamentul posibil al sistemelor suplimentare de stingere a incendiului. în acest caz apele pluviale colectate bazinele de retenție se pot utiliza și ca rezervoare de stingere incendiu unificându-se două chestiuni tehnice într-o singură rezolvare tehnică.

La fiecare trecere carosabilă peste rigole se prevede întubarea rigolei cu tuburi de min. 0800.

III.6.5. Alimentare cu energie electrică

Alimentarea cu energie electrică se va realiza prin racordare/branșament la rețeaua electrică aeriană existentă prin intermediul unui transformator de tipul BMPT de 40A EXISTENT situat pe proprietatea administrativ-teritoriala Arad, la nord-vest de incinta reglementata, cu acces permanent din exterior, în regim de tarif de racordare prin distribuitorul de energie electrică.

De la transformatorul BMPT (post trafo) la incinta reglementată este propusă rețea electrică subterană LES, pe o lungime de 1209 mL, amplasată de-a lungul drumului public Dc1348 aflat în administrația teritorială a Municipiului Arad.

Parametrii energetici ai noului consumator se preconizează a fi următorii: tensiunea de alimentare U=400/230V, puterea instalată Pi= aprox. 35 kW, putere absobită Pabs= aprox. 17 kw.

Parametrii energetici sunt calculați estimativ pentru circuitele electrice ce vor pleca din tablourile de siguranță de tipul: priză, forță, iluminat, iluminat de siguranță și împământare cu priză de pământ de max. 4 ohm. La rândul lor tablourile de siguranță vor fi conectate prin circuite subterane la transformatorul electric menționat mai sus.

Branșamentul va fi prevăzut cu contor electric amplasat în subunitatea funcțională Te1 situată la limita S-E a incintei lipit de DC 1348. In momentul în care rețeaua electrică se va extinde din strada Câmpurilor până la drumul Dc 1348, care este în prelungirea acesteia, până 1a incinta studiată atunci branșamentul electric se va realiza din Dc 1348 prin intermediul unui post de transformare amplasat tot în subunitatea funcțională Te1.

II1.6.6. Telecomunicații

în zona studiată se prevăd amplificări și extinderi de rețele telefonice pentru a se asigura tuturor utilizatorilor din zonă posibilitatea de racordare la linii telefonice și internet.

III.6.7. Alimentarea cu gaze naturale

Nu este cazul. încălzirea spațiilor se va face pe centrale individuale cu ulei ars sau peleți. Această soluție este cea mai avantajoasă din punct de vedere economic față de alte forme de energie.

BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA ARH. Xxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxx Arad 310250, Gutuilor Nr 14, tel 0744.491 666 C.i.F. 21329465, T.N.A. 4861, RUR DEG6

111.6.8. Alimentarea cu energie termică

Nu este cazul. Nu se propune utilizarea energiei termice produsă centralizat - termoficarea cartierului - atât din lipsa sursei cât și pentru evitarea dependenței de un furnizor aflat la peste 5 km. Clădirile din incintă se propun a fi încălzite prin centrale proprii,

în situații deosebite se pot prevedea și instalații de aer condiționat și climatizare. Se admite încălzirea cu combustibil solid sau lichid și utilizarea surselor alternative ca panouri solare sau energie eoliană.

111.6.9. Gospodăririe comunală

ltl.6.9.1. Deșeuri menațere

Conform regulamentului de salubrizare al Municipiului Arad se prevede colectarea în recipiente speciale a deșeurilor, transportul și depozitarea acestora în rampa municipalăde gunoi, Subunitatea funcțională Te1 amplasată la limita S-E a incintei, este prevăzut să fie locul de depozitare temporară, selectivă a gunoiului menajer.

Deșeurile menajere vor fi evacuate în baza unui contract cu societatea care asigură salubrizarea orașului. Pentru depozitarea lor temporară se va realiza o platforma închisă.

I1I.6.9.2. Deșeuri industriale

Nu sunt permise activități industriale poluante. Deșeurile de tipul ambalaje, plastic, hârtie, textile, etc sunt supuse aceluiași regim de colectare și trasnport ca și gunoaiele menajere stradale. Pentru deșeuri de tipul materiale feroase, sticlă, cauciucuri, etc acestea se vor colecta în unitatea funcțională în containere speciale urmând să fie transporate de către beneficiar sau în baza unui contract de prestări servicii către unități private de reciclare.

III.7. PROTECȚIA MEDIULUI

Propunerile și măsurile de intervenție - tehnice, juridice, urbanistice - privesc în execuție următoarele categorii de probleme analizate distinct în studiul de specialitate:

III.7.1. Diminuarea, eliminarea surselor de poluare
- 111.7.1.1. Protecția solului și apei

Poluarea solului și apei nu este posibilă, deoarece:

- în zonă nu se desfășoară activități generatoare de noxe periculoase pentru sol,
- toate sursele de apă - menajeră, pluvială, PSI - sunt colectate în sisteme inelare și deversate în stații de epurare sau emisari naturali,
- nu se creează emisii de gaze sau alte substanțe toxice ce pot periclita, în combinație cu precipitațiile, calitatea apei sau a solului, unitățile economice din zonă, având autorizație de funcționare și acord de mediu,
- în zonă toți consumatorii de apă sunt sau vor fi racordați la sistemul municipal de distribuție a apei potabile.

Pentru scurgerea apelor pluviale din incintă se vor realiza rigole perimetrale în jurul clădirilor și la marginea platformei betonate, respectiv calea de circulație rutieră, racordate subteran la un sistem proiectat de scurgere și colectare a apelor meteorice. Apele de pe platforme vor fi filtrate în separator de uleiuri și hidrocarburi și colectate într-un bazin proiectat din incintă. Zona unde va fi amplasat bazinul și separatorul de hidrocarburi este notată în plan cu Te1 și Te2. Preaplinul apelor epurate vor fi deversate în rețeaua locală de șanțuri pentru colectarea apelor pluviale situate de-a lungul drumului sau emisarul naturac Dc 1347.

Pentru zona de parcare auto se vor prevedea măsuri speciale de protejare a calității solului (și implicit a apelor subterane) prin montarea de separatoare de grăsimi și deznisipatoare la capetele platformei betonate.

BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA ARH. MARIN EL Xxxxxxxxx Xxxxxxx Arad 310250, Gutuilor Nr 14, tel 0744 491 666 C.I.F. 21329465, T.N.A. 4861, RUR DEG6

111.7.1.2. Protecția aerului

Sursele de poluare a aerului în zona studiată sunt traficul rutier din drumul comunal DC 1348 și str. Câmpurilor Propunerea de asfaltare a sectorului de drum din dreptul incintei S.C. FOURINVESTORS S.R.l. până la incinta studiată, cca. 200 m va reduce semnificativ ridicarea prafului de pe suprafața de carosabil actuală care este macadam.

In incinta studiată sursele de poluare ale aerului pot proveni de la coșurile de fum ale centralelelor termice. Utilizarea pentru centrale a unui utilaj conform parametrilor prevăzuți în legislația de specialitate fac ca poluarea produsă de acest factor să fie în parametrii admiși de legislația în vigoare.

111,7.1.3 Protecția împotriva zgomotului și vibrațiilor

Funcțiunile propuse pentru incinta studiată nu sunt producătoare de zgomot sau vibrații semnificative.

111.7.1.4. Protecția împotriva radiațiilor

Nu există surse de radiații în zona studiată. Funcțiunile propuse pentru incinta studiată nu sunt producătoare de radiații.

111.7.1.5. Protecția ecosistemelor terestre și acvatice

Prin proiectul propus nu vor fi afectate ecosistemele terestre, flora și fauna existentă în zonă, precum și populația, apa, aerul, solul, factorii climatici, peisajul și relațiile dintre acești factori. Zona studiată nu se află în apropierea unor monumente ale naturii sau arii naturale protejate.

111.7.1.6. Protecția așezărilor umane și a altor obiective de interes public

Pentru zona studiată nu sunt necesare măsuri speciale de protecție a fondului construit existent, acesta neavând valoare istorică de arhitectură ambientală și totodată situându-se la o distanță ce depășește minimul necesar normat față de așezările umane și a altor obiective de interes public și natural.

Distanțele față de zonele de protecție față de așezări umane și a altor obiective de interes public și natural sunt următoarele:

- Distanța față de Aeroportul Internațional Arad în linie dreaptă: aproximativ 5,3 Km
- Distanța față de zona protejată Lunca Mureșului (pădurea Ceala) în linie dreaptă: 6,0 Km
- Distanța față de Cetatea Aradului în linie dreaptă ; 6,1 Km
- Distanța față de zona rezidențială cartierul Gai a municipilului Arad în linie dreaptă: 0,65 Km

111.7.2. Gospodărirea în incinta reglementată
- 111.7.2.1. Gospodărirea apelor uzate menajere

Apele uzate menajere de la toate categoriile de activități propuse - servicii, comerț, birouri administrație, depozitare, logistică, industrie ușoară, dotări - vor fi colectate în rețeaua de canalizare minicipală, ce deservește zona și vor fi trimise prin intermediul unei stații de pompare către stația de epurare a municipiului.

Sublinem faptul că în zona Gai, canalizarea menajeră existentă este la distanță și cu 0,3 -1,0 m peste cota terenului din zona studiată. Prin PUZ aprobat - Construire zonă servicii, depozitare produse nepoluante pentru parcela cu nr. cad. 338075 - Arad situată în afara limitei zonei studiate la Sud de incintă - HCLA NR. 233 din 17/09/2010 și PUZ aprobat - PUZ - Construire zonă prestări servicii, depozitare, birouri și anexe pentru parcelele cu nr. cad 338059 și 338063 - Arad situate în limita zonei studiate la Nord de incintă - H.C.L.A. nr. 75 din 31/03/2014 s-au prevăzut extinderea rețelei stradale existente în intravilanul localității de pe strada Câmpurilor, până la amplasament în vederea preluării și transmiterii apei menajere la stația de epurare orășenească.

BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA ARH. Xxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxx Arad 310250 Gutuilor Nr Î4, tel. 0744 491 666

C.1.F. 21329465, T.N.A. 4861, RUR DEG6

III.7.2.2. Gospodărirea deșeurilor generate pe amplasament

Pentru evacuarea deșeurilor menajere se propune colectarea selectivă și evacuarea lor în baza unui contract cu serviciul de salubritate a localității l comunei. Colectarea se va face în incinta, în subunitatea funcțională Te1 amplasată la limita S-E.

în Municipiul Arad, colectarea deșeurilor se face centralizat, de firmă specializată, întreg teritoriul orașului, cu utilaje adecvate. Pentru întreaga zonă cu propuneri de regementare urbanistică, se vor asigura containere EU de 1,1 mc sau pubele de 120 L. Se prevede preselecția la producător pe principalele tipuri de deșeuri urbane - vegetale, hârtie, sticlă, plastic. După colectare, toate deșeurile sunt transportate și depuse la rampa municipală - lângă C.E.T., gestionarea lor făcându-se în concordanță cu normele EU.

111.7.2.3. Gospodărirea substanțelor toxice și periculoase

în incinta studiată nu sunt propuse activități generatoare de substanțele toxice și periculoase.

III.7.3. Protecția patrimoniului și potențialului balneo-turistic

HL8. REGLEMENTĂRI URBANISTICE SPECIFICE ZONELOR CU RISCURI NATURALE

111,8.1. Cutremure de pământ

a. Precizarea condițiilor de amplasare și conformare a construcțiilor In raport cu gradul de seismicitate (POT - procent de ocupare a terenurilor), distanțe între clădiri, regim de înălțime, sistem tehnic constructiv privind structura de rezistență, sisteme de fundare, precizându-se retragerea, alinierea, distanțele minime obligatorii dintre construcții, terenurile non-aedificandi.

P.O.T. maxim propus = 45%

Distanțele dintre clădiri și dintre acestea și limita de proprietate vor respecta prevederile din cap.lîl.5.4. -retrageri impuse și prevederile impuse de Codul Civil. Intre clădiri se va păstra rost tehnic conform normelor tehnice cu privire la structuri de rezistență ale clădirilor în funcție de sistemul structural proiectat.

Regim înălțime maxim admis este S+P+2E,

Structura de rezistență a clădirilor supraterană și subterană vor fi detaliate la faza D.T.A.C. conform normativelor în vigoare și a condițiilor geotehnice ale amplasamentului.

b. Precizări cu privire la proiectarea și construirea antiseismică se regăsesc în cadrul prevederilor actelor normative în vigoare P100/2013 și Ordonanța Guvernului Nr. 20/1994 republicată, privind măsuri pentru reducerea riscului seismic ale construcțiilor existente.

Pe amplasament și nici imediata vecinătate nu există construcții existente.

Structura de rezistență a clădirilor va fi proiectată la faza DTAC și executată conform normativelor românești în vigoare pentru zona de seismicitate specificată a județului Arad și anume Cod de proiectare seismică P100/2013.

III.8.2. Inundații

a. Delimitarea zonelor inundabile cu interdicție totală sau temporară de construire până la elaborarea unor documentații, studii de specialitate.

Nu este cazul.

b. Definirea mijloacelor de protecție și a lucrărilor hidroedilitare necesare pentru completarea, întreținerea și redîmensionarea rețelelor existente.

Nu este cazul.

c. Măsuri specifice de protecție necesare pentru asigurarea condițiilor de construire.

Nu este cazul.

BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA ARH. Xxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxx Arad 310250, Gutuilor Nr 14. tel 0744 491 666 C.LF. 21329465, T.N.A. 4861, RUR DEG6

d. Precizarea condițiilor de amplasare și conformare a construcțiilor în raport cu gradul de inundabifitate (sistem constructiv, regim maxim înălțime, POT).

Nu este cazul.

e. Alte reglementări privind redimensionarea rețelelor hidroedilitare, îndiguiri, taiuzuri, regularizarea cursurilor de apă. Nu este cazul.
f. Precizarea funcțiunilor interzise în zonele de risc la inundații.

Nu este cazul.

III.8.3. Alunecări de teren

a. Delimitarea zonelor expuse la alunecări de teren cu interdicție totală sau temporară de construire până la elaborarea unor documentații, studii de specialitate.

Nu este cazul.

b. Delimitarea zonelor expuse riscului la alunecări de teren cu diferențierea, după caz, pe grade, cu potențial diferit de alunecare.

Nu este cazul.

c. Precizarea condițiilor de amplasare și conformare a construcțiilor amplasate în zonele expuse riscului la alunecări de teren (sistem constructiv, regim maxim înălțime admisă, poziționarea constructivă în raport cu curbele de nivel, POT).

Nu este cazul.

d. Definirea mijloacelor de stabilizare a ternurilor (plantări, ranforsări).

Nu este cazul.

e. Microzonarea pe criterii de securitate pe baza studiilor geotehnice și hidrogeologice.

Nu este cazul.

III.8.4. Situarea amplasamentului în raport cu situri I monumente istorice din repertoriul arheologic național.

Nu este cazul.

fll.8.5. Date generale privind apărarea împotriva incendiilor.

a. Numărul compartimentelor de incendiu.

Minim un compartiment de incendiu pentru fiecare subunitate funcțională construibilă,

b. Riscul de incendiu.

Va fi stabilit la faza DTAC+PTh. Pentru cele două subunități funcționale construibile ISID1 și ISID2, care au prevăzute distanța de siguranță de 12 metrii între acestea, se vor lua măsuri de siguranță suplimentare în vederea respectării normelor de siguranță între clădiri conform normativului P118/99 tab.2.2.2. la faza DTAC+PTh în funcție de tema de proiectare. In cadrul interiorului dintr-o subunitate funcțională construibilă ISID1 sau ISID2 se vor lua măsurile de securitate la incendiu prevăzute în normativul P118/99 la faza DTAC+PTh în funcție de tema de proiectare.

c. Echiparea și dotarea cu sisteme de protecție la incendiu.

Necesitatea hidranților interiori și/sau exteriori se va stabili pentru fiecare obiectiv în parte, în funcție de tema de proiectare la faza DTAC+PTh. Mobilarea propusă pentru incinta studiată permite realizarea unui inel de htdranți exteriori și amplasarea rezervei de apă de incendiu precum și a sistemului de pompare a apei de incendiu.

d. Măsuri de protecție civilă.

BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA ARH. Xxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxx Arad 310250, Gutuilor Nr 14, tel. 0744 491.666 C.I.F. 21329465, T.N.A. 4861, RUR DEG6

Nu este cazul.

e. Numărul maxim de persoane.

Va fi stabilit la faza DTAC+PTh.

f. Capacități de depozitare.

Capacitatea de depozitare va fi stabilită la faza DTAC+PTh.

g. Caracteristici ale proceselor tehnologice și cantități de substanțe periculoase.

Caracteristicile procesele tehnologice vor fi stabilite la faza DTAC+PTh doar dacă este cazul.

Existența substanțelor periculoase - nu este cazul.

e. Numărul de adăposturi proiectate / suprafața totală / capacitate. Capacitatea de adăpostire - nu este cazul, f. Date constructive.

Va fi stabilit la faza DTAC+PTh.

g. Dotarea adăpostului de protecție civilă.

Nu este cazul. Va fi stabilit la faza DTAC+PTh dacă va fi cazul.

III .9. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ

in vederea facilitării, prevederii și urmăririi realizării obiectivelor de utilitate publică, din zona studiată, acestea au fost sintetizate în tabelul de mai jos.

Nr. crt.

Denumire obiectiv

Categoria de interes

Suprafața sau lungimea

Gospodărire comnunală

• branșament rețea apă potabilă
• branșament canalizare menajeră
• branșament rețea electrică
• subunități tehnico-edilitare

local

200 ml

21,00 mp

Căi de comunicație

• Comunicație rutieră și acces - incintă

local

2020,92 mp

111.10. CIRCULAȚIA TERENURILOR

Incinta studiată cuprinde numai domeniul privat al persoanelor fizice și juridice ce conlucrează la realizarea obiectivelor din PUZ. In ceea ce privește proprietatea asupra terenurilor și a drumurilor situația existentă nu se modifică.

BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA ARH. Xxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxx Arad 310250 Gutuilor Nr 14, tel 0744 491 666 C.I.F. 21329465, T.N.A. 4861, RUR DEG6

111 .11 CATEGORII DE COSTURI

Costurile pentru realizarea investițiilor vor cadea in sarcina proprietarului

Categorii de costuri
Cheltuieli pentru elaborarea documentațiilor tehnico economice
a.l	Cheltuieli pentru elaborarea documentațiilor de proiectare - întocmire PUZ - Studii de teren (topo, geo, hidro) - Proiect tehnic, detalii execuție, liste cantitati, caiete sarcini - Verificări de proiect	proprietar
a.2	Cheltuieli pentru activitatea de consultanta si asistenta tehnica - Cheltuieli pentru consultanta - Cheltuieli pentru asistenta tehnica	proprietar
a.3	Cheltuieli pentru obținerea avizelor si acordurilor	proprietar
a. 4	Cheltuieli pentru pregătirea documentelor privind aplicarea procedurii pentru atribuirea contractului de lucrări si a contractelor de servicii de proiectare	proprietar
A. Cheltuieli pentru realizarea investiției		proprietar
b.l	Cheltuieli pentru amenajarea terenului - Amenajarea terenului - Amenajări pentru protecția mediului	proprietar
b.2	Cheltuieli pentru asigurarea utilităților necesare obiectivului - Cheltuieli pentru rețele de gaze - valoare conform soluției stabilite de administratorul de rețele; - Cheltuieli pentru rețele electrice - valoare conform soluției stabilite de administratorul de rețele;	proprietar adm.rețele
b.3	Cheltuieli pentru investiția de baza - Construcții si instalatii	proprietar
	Dotări
b.4	Alte cheltuieli - Organizare de șantier - Comisioane, taxe - Cheltuieli diverse si neprevăzute	proprietar

IV . CONCLUZII - MĂSURI ÎN CONTINUARE

Prin analiza făcută la punctele anterioare ale acestei documentații s-a demonstrat posibilitatea realizării investițiilor din punct de vedere tehnic, (amplasamentul propus de beneficiar întrunind condițiile necesare unei bune funcționări (acces auto favorabil, poziționare bună în raport cu căile de comunicație rutieră, compatibilitatea funcțională a vecinătăților și în cadrul reglementărilor din P.U.G.). De asemenea, s-au analizat aspectele referitoare la siguranța viitoarelor obiective raportată la factorii de risc natural (concluzia fiind că în zona studiată nu există

BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA ARH. Xxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxx Arad 310250. Gutuilor Nr. 14. tel. 0744.491.666 C.I.F. 21329465, T.N.A. 4861, RUR DEG6

acești factori de risc) , precum și eventualul impact negativ asupra factorilor de mediu (exclus prin respectarea normelor de proiectare și execuție în toate etapele).

Realizarea investiției va avea un efect pozitiv asupra zonei, după cum urmează :

IV.1 înscrierea în dezvoltarea urbanistică zonei

Situarea amplasamentului într-o zonă care trece printr-un proces de restructurare face ca investiția să contribuie la accelerarea acestui proces.

IV.2 Categorii principale de intervenție_____________________________________________________________________

Principalele categorii de intervenție ce suțin și permit materializarea propunerilor sunt:

- realizarea de rețele edilitare și modernizarea drumului existent în zona cu propuneri,
- zone construbile pentru servicii, depozitare, industrie ușoara pe loturi mari, - mici dotări de interes local.

Aceasta este o sinteză a lucrărilor preconizate, nu limitativă, dar care subliniază prioritățile de natură tehnică, cu evidente repercursiuni asupra necesarului de resurse. Nici o investiție nu se va pune în funcțiune înainte de asigurarea cu toate utilitățile, prezentate conform HG 1076/2004.

IV.3 încadrare în programul de sistematizare a zonei____________________________________________________

Ca elaboratori ai documentației, considerăm că ea reflectă și sintetizează cerințele și posibilitățile zonei, în concordanță cu programul PM-Arad, de valorificare a acestei zone, cu un efect pozitiv și asupra cartierului existent.

Condițiile și restricțiile sunt precizate la capitolele de propuneri și reglementări de urbanism.

IV.4 Dispoziții finale____________________________________________________________________________________________

Pentru etapele următoare, în vederea finalizării prevederilor din PUZ este necesară demararea următoarelor operațiuni și acțiuni:

-aprobare P.U.Z.,

- demararea procedurilor de valorificare a terenului, elaborarea caietelor de sarcini pentru investiții concrete, cu acord de mediu la faza A.C.,
- asigurarea de fonduri pentru utilități și dotări,
- colaborarea cu investitorii privați,
- impunerea prin regulamente, caiete de sarcini, CU și AC a unor rezolvări și soluții arhitecturale valoroase, modeme și durabile.

întocmit:

arh. Xxxxxxxxx Xxxxxxx

TNA 4861, RUR D,E,&

BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA ARH. Xxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxx Arad 310250. Gutuilor Nr' 14. tel 0744 491 666 C.I.F. 21329465, T.N.A. 4861, RUR DEG6

ETAPA 3

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

faza P.U.Z. și R.LU.

Cuprins:

1. INTRODUCERE
- 1.1 DATE DE RECUNOAȘTERE A DOCUMENTAȚIEI
- 1.2 OBIECTUL STUDIULUI
2. DOCUMENTATII-REFERIRI LA STUDII ANTERIOARE
3. ANALIZA SITUAȚIEI EXISTENTE
- 3.1 .ANALIZA FONDULUI CONSTRUIT EXISTENT
- 3.2 .AMPLASAMENTUL
4. DISPOZIȚII GENERALE
- 4.1. ROLUL R.L.U.

4.2.BAZA LEGALA A ELABORĂRII

4 .3.DOMENIUL DE APLICARE
5 .REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE AL TERENULUI
6 .ZONIFICAREA FUNCȚIONALA
7 .PREVEDERI LA NIVELUL UNITĂȚILOR SI SUBUNITĂȚILOR FUNCȚIONALE
8 .UNITATI FUNCȚIONALE DE REFERINȚA
9 .OBSERVATII SI CONCLUZII

Arad 310250, Gutuilor Nr 14. tel 0744 491 666

C.I.F. 21329465, T.N.A. 4861, RUR DEG6

ETAPA 3

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

faza P.U.Z. £R.L.U.

1. INTRODUCERE

UNDATE DE RECUNOAȘTERE A DOCUMENTAȚIEI

Beneficiar: Xxxxx Xxxxxxx

Denumire lucrare: P.U.Z. - ZONĂ SERVICII, DEPOZITARE, LOGISTICA Șl INDUSTRIE UȘOARA, NEPOLUANTE

Amplasament: RO, Jud. Arad, Extravilan Mun. Arad, Str. Câmpurilor, DC 1348, FN, parcela cu nr. cad. 338066-Arad

Proiectant general: B.I.A, - Marinei Xxxxxxxxx Xxxxxxx

Număr proiect: 173 /2018

Faza de proiectare: P.U.Z.

Data Proiect: 17/08/2021

1.2. OBIECTUL STUDIULUI
- 1.2.1 .Solicitări ale temei - program

Beneficiarul intenționează ca pe terenul deținut cu nr. cad 338066 - Arad, situat în extravilanul Municipiului Arad, Str. Câmpurilor, DC 1348, FN din județul Arad, să realizeze o zonă mixtă ce cuprinde prestări servicii, comerț, depozitare, logistică, administrație, sediu societăți comerciale private și industrie nepoluantă, Prezenta documentație este întocmită în vederea reglementării condițiilor urbanistice în baza cărora se va emite autorizația de construire pentru edificarea construcțiilor mai sus menționate.

Prin această documentație se stabilesc condițiile de amplasare, regimul de înălțime, gradul de finisare și de dotare a construcțiilor propuse. în condițiile particulare generate de configurația amplasamentului, de natura geotehnică a terenuluiși de vecinătățile existente.

I.2.2 . Prevederi ale programului de dezvoltare a localității pentru zona studiata

Terenul studiat nu este reglementat din punct de vedere urbanistic nefiind cuprins în PUG Arad și RLU aferent, având destinația de teren agricol în extravilan.

Prin reglementările generale pentru zone cu acest specific menționăm:

- stabilirea limitelor zonei trupului izolat, azi arabil în extravilan,
- instituirea restricțiilor legale până la aprobarea documentațiilor de urbanism,
- stabilirea și delimitarea zonelor, subzonelor ca areal și destinație, conform solicitărilor beneficiarului,
- trasee rutiere și pietonale,
- poziționarea noilor construcții din zonă,

Arad 310250, Gutuilor Nr. 14, tel. 0744.491.666

C.I.F. 21329465, T.N.A. 4861, RUR DEG6

- asigurarea cu utilități,
- controlul și protecția mediului

Pentru identificarea investiției s-a luat în studiu o zonă de 40.133,36 mp care să cuprindă toate vecinătățile relevante față de incinta reglementată denumită Limita P.U.Z..

Parcela de teren propusă reglementărilor urbanistice are aria de 5984 mp și este delimitată după cum urmează:

SUD - parcela de teren arabil în extravilan cu nr. cad, 338067

VEST - canal de irigații Cn 1347 cu nr. cad. 338071 și zona de protecție a canalului spațiu verde de aliniament cu nr. cad. 338049

EST - Str. Câmpurilor - DC 1348 - drum macadam cu nr. cad. 333518

2. DOCUMENTAȚII - REFERIRI LA STUDII ANTERIOARE

Prezenta documentație s-a întocmit în conformitate cu:

- Prevederile legii nr. 350/2001 rep., legii 50/91 rep., HGR nr. 525/96.
- Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic de zonă, indicativ GM 0010-2000 și avizat în conformitate cu Legea Nr. 350/2001 rep. modif. cu OG nr. 27/2008.
- ORD. MDRT nr. 2701/2010.

Lista studiilor si proiectelor elaborate anterior P.U.Z.:

- Planul urbanistic general al Municipiului Arad
- PUZ - Construire zonă prestări servicii, depozitare, birouri și anexe - aprobat prin HCLA nr. 75 din 31/03/2014 pentru parcelele cu nr. cad. 338059 & 338063
- PUZ - Construire zona servicii, depozitare produse nepoluante - aprobat prin HCLA nr. 233 din 17/09/2010 pentru parcela cu nr. cad. 305923

Lista studiilor de fundamentare întocmite concomitent cu P.U.Z.:

- In timpul elaborării documentației se va ține cont de solicitările deținătorilor de rețele care pot afecta amplasamentul.
- Ridicarea topografică - elaborat de P.F. Xxx Xxxxxxxxx, AUT. RO-AR-F 0041 / 2010
- Studiu Geotehnic

BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA ARH. MARINEI Xxxxxxxxx Xxxxxxx Arad 310250, Gutuilor Nr 14, tel 0744 491.666 C.I.F. 21329465, T.N.A. 4861, RUR DEG6

3. ANALIZA SITUAȚIEI EXISTENTE
- 3,1. ANALIZA FONDULUI CONSTRUIT EXISTENT

Pe terenul studiat, în prezent, nu se afla nici o construcție, terenul find plat, fara denivelări semnificative si nu exista vegetație de talie medie sau mare.

Celelalte terenuri învecinate sunt terenuri virane nefolosite, dar reglementate prin PUZ aprobat cu funcțiuni de PRESTĂRI SERVICII, DEPOZITARE, LOFISITCĂ, BIROURI Șl ANEXE și funcțiuni complementare.

3.2. AMPLASAMENTUL
- 3.2.1. Evoluția zonei

Zona cu propuneri, ca și cele înconjurătoare a avut destinația de teren agricol, în extravilan.

Terenul studiat nu este reglementat din punct de vedere urbanistic nefiind cuprins în PUG Arad și RLU aferent, având destinația de teren agricol în extravilan.

3.2.2. încadrarea în localitate

Terenul studiat se găsește în extravilanul municipiului Arad, la o distanță de apoximativ 400 m față de limita nordică a intravilanului, respectiv strada Câmpurilor și DC 1348, prin care se stabilesc legăturile cu orașul. Terenul este accesibil dinspre Est de pe drumuri existente - str. Câmpurilor și DC 1348, parțial amenajate, legale de străzile din zonă, care traversează canalul Cn 1347 la limita intravilanului.

Distanțe față de zone de protecție importante existente:

- Distanța față de Aeroportul Internațional Arad în linie dreaptă: aproximativ 5,3 Km
- Distanța față de zona protejată Lunca Mureșului (pădurea Ceala) în linie dreaptă: 6,0 Km
- Distanța față de Cetatea Aradului în linie dreaptă: 6,1 Km
- Distanța față de zona rezidențială cartierul Gai a municipilului Arad în linie dreaptă: 0,65 Km

3.2.3. Elemente ale cadrului natural

3.1) Aspecte generale

Arad 310250, Gutuilor Nr. 14, tel. 0744 491.666

C.I.F. 21329465, T.N.A. 4861, RUR DEG6

- terenul plat
- absența vegetației arboricole (copaci, tufișuri), cu excepția unor grupuri de tufișuri crescute spontan pe terenurile necultivate
- absența riscurilor naturale
- cutremure
- inundații
- alunecări de teren
- clima relativ blândă (temperat continentală cu influențe mediteraneene și polare)
- zonele joase au fost drenate prin rețele de canale de irigații, unul dintre acesta este Cn 1347 situat la Vest de parcela de teren studiată, la o distanță medie de aproximativ 4,70 m.

Apreciem că zona poate adăposti funcțiunile propuse, după luarea măsurilor corespunzătoare de asigurare cu utilități.

3.2) Relief, hidrografie, vegetație

Terenul din zonă este relativ plat. Cotele de nivel in zona cu propuneri ale terenului studiat variază între 105,63-106,98 NMN.

In prezent terenul este acoperit cu vegetație crescută spontan pe suprafața necultivată. Intre canal și terenul studiat precum și cele vecine (nord-sud) este o fâșie de teren de protecție a canalului acoperită cu vegetație de aliniament specifică terenului inundabil și vegetație de tip arbuști. Malul canalului este relativ neamenajat. Intre drumul de circulație DC 1348 și terenul studiat precum și cele vecine (nord-sud) este o fâșie de teren neamenajat acoperit cu vegetație spontană de tip fâneață.

3.3) Analiză geotehnlcă

a. Introducere

a.2. Cercetarea terenului s-a făcut cu un foraj manual 0 8 5/8 până la adâncimea de 5,00 m.

b. Date generale

b.1. Amplasamentul cercetat se găsește în localitatea: Arad, extravilan, FN, parcela cu nr. cad. 338066.

b.2. Din punct de vedere geomorfologic, terenul este plan, fiind situat pe terasa superioară a râului Mureș.

b.5. Conform normativului P100-1/2006, construcțiile se află pe harta de macrazonare seismică a țării, în zona seismică având a_g=0,20g, perioada de colț Tc=0,7 sec.

Arad 310250, Gutuilor Nr 14, tei 0744 491 666

C.l.F. 21329465, T.N.A. 4861, RUR DEG6

b.6. Adâncimea de îngheț - dezgheț a zonei (STAS 6054-77) este de 0,80 m.

c. Stratificația terenului și caracteristicile fizico-mecanice

Pe amplasamentul indicat s-a efectuat un foraj manual (conform planului de situație cu amplasamentul lucrărilor de teren, anexat prezentului studiu).

d. Apa subterană

Apa subterană a fost interceptată în forajele efectuate (luna ianuarie 2014) la adâncimea de -2,90 m.

Variația nivelului apei subterane este legată, de cantitățile de precipitații căzute în zonă, precum și de variația nivelului râului Mureș.

Se prevede un regim maxim ascensional până la adâncimea de -1,60 m față de CTN.

e. Concluzii și recomandări

Stratificația terenului de pe amplasament este redată amănunțit la finele studiului anexat, pe fișele forajului.

3.4) Riscuri naturale

Considerăm util - pentru evitarea problemelor - următoarele:

• ridicare CTS la 106,20 NMN minim, 106,60 NMN mediu,
• realizare demisoluri / subsoluri până la adâncimea de -2,60 m față de CTN.

Totodată, nu trebuie omis faptul că:

• sunt în derulare și alte investiții în zonă (la S de amplasamentul studiat este PUZ aprobat pentru Construire zona servicii, depozitare produse nepoluante pe o suprafață de 2,3 ha,
• la Est - PUD Zona industrială UTA 2, ca parte a PUZ Extindere Zona industrială Nord,
• creșterea ocupării terenului cu construcții, drumuri, platforme, etc grăbește substanțial deversarea apelor

pluviale.

3.2.4 . Circulația I Căi de comunicații

4.1) Circulația rutieră

în prezent, accesul carosabil la parcela de teren cu nr. cad. 338066 - Arad aflată în studiul prezentei documentații de tip P.U.Z. se face direct din drumul comunal DC 1348 continuare a str. Câmpurilor din intravilan.

Drumul DC 1348 continuă str. Câmpurilor din intravilan și pornește din drumul județean DJ 709C Arad-lratoș prin intermediul unei intersecții în T sau mai precis Y și se continuă spre Sud devenind drum agricol de pământ deservind terenurile agricole situate la Sud de Municipiul Arad. La nivel macro acesta se leagă de alte drumuri agricole ce pornesc din alte localități ale județului Arad (Iratoș, Sânpaul)

in zonă se mai găsesc 2-3 drumuri agricole, neamenajate, ce pot prelua un trafic ocazional. Toate converg către str. Câmpurilor, DJ 709C, Arad-lratoș.

Drumul este asfaltat până la ieșirea din intravilanul Municipiului Arad. De aici până la terenul studiat este o porțiune de drum macadam de cca. 200 m. Lățimea acestuia este de aproximativ 7 m conform date topografice, lucrările de modernizare efectuate în urmă cu mai mulți ani au avut în vedere și lărgirea prospectului până la 7 m.

BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA ARH. Xxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxx Arad 310250, Gutuilor Nr 14. tel 0744.491 666 C.I.F. 21329465, T.N.A. 4861, RUR DEG6

Traficul rutier este normal fiind utilizat doar de cei interesați în zonă.

3.2.5 Ocuparea terenurilor

5.1) Funcțiuni în zonă, relaționări între funcțiuni

In prezent, parcela de teren pentru care se realizează documentația, conform cărții funciare nr. 338066 -Arad, are folosința de teren agricol în extravilan.

Pe parcela de teren nu există construcții sau amenajări. Terenul nu este traversat de rețele edilitare. Pe teren nu există utilități.

Zona studiată în scopul evidențierii modului de integrare al investiției în zonă are suprafața de 40.133,36 mp. Funcțiunile identificate în această zonă sunt următoarele-

- teren arabil în extravilan cu nr. cad. 338066 - Arad = incintă propusă pentru reglementări urbanistice
- teren arabil în extravilan cu nr. cad. 338063,338059 - Arad = la Nord de incintă cu reglementări urbanistice -

PUZ aprobat nr. 75 din 31/03/2014.

- teren arabil în extravilan cu nr. cad. 338067 - Arad = la Sud de incintă
- canal irigații - Cn 1347 cu nr. cad. 338071 - Arad și teren spațiu verde de protecție canal cu nr. cad. 338049 -Arad = la Vest de incintă
- circulație rutieră - drum comunal - DC 1348 cu nr cad 333518 - Arad = la Est de incintă
- rețea electrică LEA - în extremitatea vestică a incintei, există o priză funcțională de curent trifazic pentru lucrări agricole. Nu există rețea electrică pe drumul Dc 1348.

In zonă au fost aprobate următoarele PUZ-uri:

• PUZ - Construire zonă prestări servicii, depozitare, birouri și anexe pentru parcelele cu nr. cad. 338059 și 338063 - Arad situate în limita zonei studiate la Nord de incintă - H.C.L.A. nr. 75 din 31/03/2014
• PUZ - Construire zonă servicii, depozitare produse nepoluante pentru parcela cu nr. cad. 338075 - Arad situată în afara limitei zonei studiate la Sud de incintă - HCLA NR. 233 din 17/09/2010

Vecinătățile enumerate anterior impun următoarele retrageri:

• canal irigații - Cn1347 - interdicție de construire 2,50 m din taluz - incinta studiată nu este afectată deoarece zona de interdicție cuprinde doar spațiul verde de protecție al canalului.
• PUZ aprobat Construire zonă prestări servicii, depozitare, birouri și anexe pentru parcelele cu nr. cad. 338059 și 338063 - Arad situate în limita zonei studiate la Nord de incintă - retragere aliniament stradal pentru zonele propuse construibile între 22,00 - 27,00 m de la axul drumului.

Traseele edilitare sunt amplasate paralel cu strada și pe domeniul public. Acestea cuprind următoarele: rețea electrică LEA, canal irigații

în zona studiată nu există riscuri naturale. Acest fapt reiese și din configurația teritoriului studiată în raportul geotehnic.

" Arad 310250, Gutuilor Nr 14. tel. 0744 491 656 “

C.I.F. 21329465, T.N.A. 4661, RUR DEG6

In zona studiata nu există difuncționalități între funcțiunea propusă în incintă și cele existente în zonă, remarcându-se tendința existentă de schimbare a destinațiilor terenurilor din arabil în curți construcții cu destinația servicii, depozitare, industrie ușoară nepoluantâ. Drumul comunal DC 1348 asigură un bun acces la incinta studiată.

5.2) Gradul de ocupare a zonei. Aspecte calitative ale fondului construit

In perimetrul zonei studiate se găsește preponderent teren arabil în extravilan, needificat și căi de circulație, Având în vedere această densitate scăzută a edificării nu pot fi identificate aspecte calitative ale fondului construit in limita zonei studiate.

In zona studiată se delimitează foarte clar 3 tipuri de funcțiuni:

1. de la 650 m la Sud-Vest de incinta studiată - intravilan zonă rezidențială - cartierul Gai din Arad

2.1. de la 25 m la Sud de incinta studiată - extravilan zonă cu funcțiunea de depozitare, logistică, servicii, comerț, dotări
2.2. de la 400 m la Sud de incinta studiată - intravilan zonă cu funcțiunea de depozitare, logistică, servicii, comerț, dotări.

3. restul - terenuri agricole - libere de construcții sau cu construcții izolate anexe la exploatația agricolă

5.3) Asigurarea cu servicii a zonei

Nu există un sistem unitar de servicii de utilități zilnice sau săptămânale (ele se găsesc parțial pa DN 7, Metro-Praktiker, 34 Km), dar nici cele pentru servicii cotidiene (bănci, administrație descentralizată, servicii medicale, etc). Nu sunt în vecinătate zone sau cartiere de blocuri cu locuințe colective, deci nici spații verzi amenajate sau dotări de cartier.

In zonă se găsesc următoarele dotări edilitare:

- rețea electrică LEA - în extremitatea vestică a incintei, există o priză funcțională de curent trifazic pentru lucrări agricole. Nu există rețea electrică de-a lungul drumului Dc 1348. La 25 m Sud de incinta studiată există rețea electrică LEA cu branșament pentru zona cu funcțiunea de depozitare, logistică, servicii, comerț, dotări existentă. - canal irigații ape pluviale Cn 1347

5.4) Asigurarea cu spații verzi

In perimetrul zonei studiate nu există spații verzi amenajate, doar zone verzi de protecție ale DC 1348 și Cn1347.

5.5) Principalele disfuncționalități

Se pot menționa următoarele necesități în vederea dezvoltării zonei studiate, având tendința existentă de schimbare a destinațiilor terenurilor din arabil în curți construcții cu destinația servicii, depozitare, industrie ușoară nepoluantă: - necesitatea lărgirii prospectului stradal până la 7 m al drumului comunal DC1348 și amenajrea acestuia prin extinderea suprafeței asfaltate existente din intravilan către extravilan spre incinta studiată, deoarece la momentul de față prospectul stradal variază între 4 și 7 m.

- necesitatea adoptării de soluții locale pentru asigurarea următoarelor dotări edilitare: canalizare pluvială, canalizare menajeră, apă potabilă, gaze.

Arad 310250, Gutuilor Nr. 14, tel. 0744.491.666

C.I.F. 21329465, T.N.A. 4861, RUR DEG6

3.2.6. Echipare tehnico-edilitară

6.1) Alimentarea cu apă potabilă

Zona nu dispune de rețea de alimentare cu apă deoarece nu a avut până acum o destinație care să necesite această dotare, dar adiacent str. Câmpurilor, în cartierul Gai, există rețea de apă potabilă, parte a sistemului municipal. Conform informațiilor furnizate de Compania de Apă Arad, zona cea mai apropiată unde se găsește rețea de alimentare cu apă, parte din rețeaua municipală, este strada Câmpurilor în suprapunere cu DJ 709C, aflată la o distanță de aproximativ 800 m de terenul studiat. Prin PUZ aprobat - Construire zonă servicii, depozitare produse nepoluante pentru parcela cu nr. cad. 338075 - Arad situată în afara limitei zonei studiate la Sud de incintă - HCLA NR. 233 din 17/09/2010 și PUZ aprobat - PUZ • Construire zonă prestări servicii, depozitare, birouri și anexe pentru parcelele cu nr. cad. 338059 și 338063 - Arad situate în limita zonei studiate la Nord de incintă - H.C.L.A. nr. 75 din 31/03/2014 s-au prevăzut extinderea rețelei stradale existente în intravilanul localității de pe strada Câmpurilor, până la amplasament 1a o capacitate care să poată deservi atât zona, cât și pe eventualii viitori consumatori.

6.2) Canalizare menajeră

6.3) Canalizare pluvială

Nici cartierul Gai, la N de intersecția centurii (DN7) cu str. Câmpurilor (DJ709C), nu dispune de racord la un sistem centralizat, canalul Cn1322 (IER) fiind principalul colector pluvial.

6.4) Aiimentare cu energie electrică

Rețea electrică LEA - în extremitatea vestică a incintei, există o priză funcțională de curent trifazic pentru lucrări agricole. Instalarea unui transformator, ar face posibil racordul clădirilor propuse în incinta studiată, pentru asigurarea iluminatului. Nu există rețea electrică pe drumul Dc 1348.

6.5) Alimentare cu gaze

Nu există rețele de joasă sau medie presiune pe amplasament sau în vecinătăți. Clădirile de pe strada Câmpurilor (DJ709C) au racorduri de gaz pentru bucătărie și încălzire +ACM. Distanța până la ele este de peste 800 m. Rețeaua de gaze de înaltă presiune Arad-lratoș este la peste 1600 m de amplasament, deci amplasamentul este în afara zonei de restricție de 200 + 200 m față de conductă.

6.6) Telecomunicații

în zonă, adiacent străzii Câmpurilor, există o linie telefonică aeriană la cca. 800 m Sud de incinta cu propuneri.

BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA __ARH. Xxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxx_________________________________ Arad 310250, Gutuilor Nr 14. tel 0744 491.666

C.I.F. 21329465, T.N.A. 4861, RUR DEG6

6.7) Alimentarea cu energie termică

Nici în zona studiată și nici în apropiere nu există rețea, producător, distribuitor sau utilizator de energie termică centralizată.

Magistralele de abur ce leagă CET cu Zona industrială Vest - Arad sunt la peste 2 Km de amplasamentul studiat.

Precizăm: la toate documentațiile de urbansim - PUZ - aprobate, utilitățile propuse erau legate la rețelele centralizate ale orașului, cu exepția pluvialului.

6.8) Gospodărie comunală

în zonă, gospodărirea deșeurilor se face prin colectarea și depozitarea temporară la adresă. Evacuarea acestora este realizată de firma de salubritate a localității.

> Terenul nu este traversat de trasee edilitare. Pe teren nu există utilități. Lipsa rețelelor de alimentare cu utilități pe terenul studiat nu constituie un impediment în dezvoltarea investiției, urmând ca racordul la rețelele edilitare să se facă prin branșament.

4. DISPOZIȚII GENERALE

4.1 ROLUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM

Regulamentul aferent Planului urbanistic zonal este o documentație de urbanism cu caracter de reglementare care cuprinde prevederile referitoare la modul de utilizare a terenurilor, de realizare și utilizare a construcțiilor pe întreg teritoriul zonei studiate,

Regulamentul local de urbanism aferent Planului urbanistic zonal, explicitează și detaliază prevederile cu caracter de reglementare ale PUG al municipiului Arad.

Regulamentul local de urbanism constituie act de autoritate al administrației publice locale.

Modificarea Regulamentului local de urbanism aprobat se va face numai în spiritul prevederilor Regulamentului general de urbanism, aprobarea unor modificări ale Planului urbanistic general și implicit, ale Regulamentului local de urbanism, se poate face numai cu respectarea filierei de avizare aprobate pe care a urmat-o și documentația inițială sau prin refacerea în totalitate a acestei documentații, lucrare în curs de elaborare.

4.2. BAZA LEGALĂ

Baza legislativă a documentației PUZ:

- Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare.
- Legea nr. 50/1991 republicată cu modificările și completările ulterioare.
- Legea Fondului Funciar nr. 18/1991 republicată cu modificările și completările ulterioare.
- Ordonanța 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificări și completări ulterioare.
- Legea nr. 247/2005 privind reforma în domeniile proprietății și justiției, precum și unele măsuri adiacente, cu modificările și completările ulterioare.
- Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996, republicată cu modificările și completările ulterioare.
- Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții, republicată cu modificările și completările ulterioare.
- Legea nr. 82/1998 pentru aprobarea Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 privind regimul juridic al drumurilor.
- Legea nr. 413/2002 privind aprobarea Ordonanței Guvernului Nr. 79/2001 pentru modificarea și completarea

Ordonanței nr. 43/1997 privind regimul juridic al drumurilor.

- Legea apelor nr. 107/1996 republicată cu modificările și completările ulterioare.
- Legea nr. 213/1998 privind proprietatea publică republicată cu modificările și completările ulterioare.
- Legea nr. 224/2016 pentru modificarea și completarea legii nr. 213/1998.

Arad 310250, Gutuilor Nr 14. tel 0744 491 666~

C.l.F. 21329465, T.N.A. 4861, RUR DEG6

- HGR 525/1996 privind aprobarea Regulamentului General de Urbanism republicată în 2002 si modificată prin HGR 273/2011 și HGR 490/2011.
- Legea 287/2009 privind Codul Civil, republicată cu modificările și completările ulterioare.
- Legea nr. 292/2018 privind evaluarea impacvtuiui anumitor proiecte publice și private asupra mediuiui.
- Ordinul Ministrului Sănătății nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației, republicată cu modificările și completările ulterioare.
- Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000.
- Ordinul Ministrului Dezvoltării Regionale și Locuinței nr. 839/2009 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții.
- Alte acte de autoritate publică națională sau locală, precum și alte acte normative specifice sau complementare domeniului.
- In aplicarea prezentului PUZ se va ține cont de cele mai noi acte legislative și normative în vigoare.

Prevederile Regulamentului local aferent al PUG ARAD aprobat in CONSILIUL LOCAL ARAD.

RIDICAREA TOPOGRAFICA- CADASTRU edilitar pentru zona de studiu și terenuri adiacente (vizata de O.C.P.I.

Arad)

Rezultatele colaborării - PRIN AVIZELE si ACORDURILE emise de factorii interesați în teritoriu (in baza certificatului de urbanism și a documentațiilor de cereri de avize întocmite de către proiectantul general).

Odata aprobat, împreuna cu PUZ, Regulametul Local de Urbanism aferent acestuia constituie act de autoritate al administrației publice locale.

După aprobarea prin HCLM a prezentei documentații prevederile din documentațiile ce nu au DTAC elaborate anterior se anulează, precum și celelalte acte legislative specifice sau complementare domeniului.

4.3. DOMENIUL DE APLICARE
- 1.3.1. Planul urbanistic zonal împreună cu Regulamentul local de urbanism aferent, cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executării construcțiilor pe terenul reglementat.
- 1.3.2. După aprobare, zona figurată în planșa de REGLEMENTĂRI a Planului urbanistic zonal, va fi marcată pe teren prin borne, potrivit Legii cadastrului și publicității imobiliare nr.7/1996.
- 1.3.3. Zonificarea funcțională a incintei a fost evidențiată în planșa de REGLEMENTĂRI a Planului Urbanistic Zonal. Pe baza acestei zonificări se stabilesc condițiile de amplasare și conformare a construcțiilor ce se vor respecta în cadrul fiecărei zone funcționale. Această zonificare este în concordanță cu prevederile din PUG + regulamentul aferent pentru zona Gai - drum județean Iratoș DJ 709 C.

5. REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE AL TERENURILOR
- 5.1. REGULI CU PRIVIRE LA PASTRAREA INTEGRITĂȚII MEDIULUI SI PROTEJAREA PATRIMONIULUI NATURAL SI CONSTRUIT

Art.1 - Terenuri pășuni din extravilan

Nu este cazul.

Art.2 - Terenuri pășuni din intravilan

Nu este cazul.

Art.3 - Terenuri agricole din extravilan

Autorizarea executării construcțiilor pe terenurile agricole din extravilan este permisă pentru prestări servicii, cu respectarea condițiilor impuse de lege și de prezentul regulament.

Prin autorizația de construire, terenurile agricole din intravilan se scot din circuitul agricol, temporar sau definitiv, cu condiția aprobării prezentului PUZ.

Art.4 - Terenuri agricole din intravilan

Nu este cazul

Arad 310250, Gutuilor Nr 14 tel. 0744.491 666

C.I.F. 21329465, T.N.A. 4861, RUR DEG6

Art. 5 • Suprafețe împădurite

Nu este cazul

Art.6 - Resursele subsolului

Nu este cazul.

Art.7 - Resurse de apa si platforme meteorologice

Nu este cazul.

Art.8 * Zone cu valoare peisagistica si zone naturale protejate

Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor care, prin amplasament, funcțiune, volumetrie și aspect arhitectural - conformare plin-gol, materiale utilizate, învelitoare, paletă cromatică etc. - depreciază valoarea peisajului, este interzisă.

Art.9 - Zone construite protejate

Nu este cazul.

5.2, REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANȚA CONSTRUCȚIILOR SI LA APARAREA INTERESULUI PUBLIC

Art 10 - Expunerea la riscuri naturale

Nu este cazul.

Art.11 - Expunerea la riscuri tehnologice

Nu este cazul.

Art.12- Construcții cu funcțiuni generatoare de riscuri tehnologice

Funcțiunea propusa nu este generatoare de riscuri tehnologice si nu se vor autoriza alt gen de construcții. Autorizarea executării construcțiilor care, prin natura și destinația lor, pot genera riscuri tehnologice, se face numai pe baza unui studiu de impact elaborat și aprobat conform prevederilor legale.

Art.13 - Asigurarea echipării edilitare

Autorizarea executării construcțiilor va fi permisă numai in cazul realizăm racordării la rețelele edilitare (canalizare, alimentare cu apă, energie electrică).

Art.14 - Asigurarea compatibilității funcțiunilor

Autorizarea executării construcțiilor se face cu condiția asigurării compatibilității dintre destinația construcției si funcțiunea dominantă a zonei, stabilită prin Planul Urbanistic Zonal, si anume prestări servicii, depozitare.

Art.15 - Lucrări de utilitate publică

1) Autorizarea executării altor construcții pe terenuri care au fost rezervate în prezentul Plan Urbanistic Zonal pentru realizarea de lucrări de utilitate publică, este interzisă.
2) Autorizarea executării lucrărilor de utilitate publică se face pe baza documentațiilor de urbanism aprobate conform legii.

5.3. REGULI DE AMPLASARE SI RETRAGERI MINIME OBLIGATORII SI VALORI MAXIME PENTRU POT SI CUT

Art. 16 - Orientarea fată de punctele cardinale

Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea condițiilor si a recomandărilor de orientare a spatiilor administrative si de logistica fată de punctele cardinale, conform anexei 3 din Regulamentul general de urbanism - RGU: art. 3.1. Pentru toate categoriile de construcții administrative se recomanda orientarea, astfel încît să se asigure insorirea spațiilor pentru public și a birourilor.

Arț.17 - Amplasarea fată de drumuri publice

1) in zona drumului public DC 1348 se pot autoriza, cu avizul conform al organelor de specialitate ale administrației publice conductele de alimentare cu apă și de canalizare necesare racordului la utilități și infrastructuri ori alte instalații ori construcții de acest gen. De asemenea, pe o lungime de cca. 150 m, de la incinta Fourinvestors, până la incinta studiata, se vor executa lucrări de amenajare a drumului cu balast, pe o lățime de 7 m, care sa acomodeze doua benzi de circulație. Prospectul actual permite aceste intervenții.
2) Autorizarea executării construcțiilor se va face cu respectarea zonelor de protecție a drumurilor, delimitate

Arad 310250, Gutuilor Nr. 14, tel 0744.491 666

C.I.F. 21329465, T.N.A. 4861, RUR DEG6

conform legii și a prezentului regulament - 47,00 m retragere pana la construcții, față de axul drumului, cu exepția construcțiilor anexă de mici dimensiuni (de tip container) cu rol în asigurarea protecției și pazei incintei care se pot amplasa la limita de proprietate dinspre domeniul public.

3) Execuția străzilor și a lucrărilor de sistematizare se va face, după caz, în etape de investiție, pe baza unui program corelat cu programul de construcții și instalații, respectându-se prevederile tehnice de execuție din normative și standarde.
4) Orice construcție, teren trebuie să fie accesibil printr-un drum public (privat), având caracteristicile necesare pentru a satisface exigențele de securitate, apărarea contra incendiilor și protecția civilă (sau servitute de trecere).
5) Rampele de acces auto nu trebuie să aducă modificări la nivelul trotuarelor, se vor respecta, în toate situațiile, prevederile N05V2001, privind accesul persoanelor cu handicap.

Art.18 - Amplasarea fată de aliniament

Clădirile vor fi retrase față de aliniamentul stradal conform Reglementărilor urbanistice prevăzute de PUZ (minim

40,52 m de la frontul stradal pentru clădiri).

Construcțiile trebuie să fie amplasate:

• conform datelor din documentul grafic.

Distanța minimă de amplasare a oricărei construcții față de căile de circulație incluse în trama stradală majoră față de limitele de proprietate, unde este prevăzută implantarea construcțiilor la minim 47,87 m față de axul drumului, de regulă.

NOTĂ: Extinderile, supraetajările, acoperirile cu șarpanta ale unor construcții existente, ce nu respectă retragerile definite la art. 5, pot fi autorizate numai cu următoarele condiții:

• să nu prejudicieze aspectul arhitectural și urbanistic al zonei înconjurătoare
• să nu depășească retragerile de aliniament stabilite pentru lărgirea și modernizarea viitoare a zonei, până la limita PUG.

Art. 19 • Amplasarea în interiorul parcelei

Amplasarea construcțiilor fată de limitele laterale ale parcelei se va face respectând condițiile:

- Sa se respecte retragerile si distantele de siguranța stabilite prin prezentul PUZ:
- 47,87⁵ m fata de axul drumului Dc 1348 pentru construcții
- 40,52 m față de limita laterală dinspre Est - domeniul public
- 7,00 m față de limita laterală dinspre Nord
- min. 4,60 m față de canal (limita vestică) pentru construcțiile cu rol edilitar (întrucât limita de proprietate vestică se situează în afara zonei de protecție a canalului Cn 1347 construcțiile cu rol edilitar se pot amplasa și la limita de proprietate dinspre canal.
- min. 3,50 m față de limita laterală dinspre Sud pentru subzona ISID1 și min. 3,50 m față de limita laterală dinspre Sud pentru subzona ISID2.
- Să se asigure respectarea normelor PSI, a accesibilității echipelor de intervenție și a zonelor de evacuare
- amplasarea construcțiilor se va face cu respectarea normelor de însorire conform normelor de igienă cuprinse în OMS. nr. 536 din 1997.
- Distanța minimă, de la orice construcție până la cel mai apropiat punct al limitei de proprietate laterală a incintei, conform prevederilor codului civil, este asigurată prin regulile de mai sus menționate. Nu sunt necesare alte mențiuni.

Arad 310250, Gutuilor Nr. 14 tel 0744.491.666

C.I.F. 21329465, T.N.A. 4861, RUR DEG6

Art.20 - Indicatori urbanistici admiși (POT, CUT, înălțimea construcțiilor)

- Respectarea POT maxim 45% și CUT maxim 1,35 aferente întregii unității funcționale - incinta studiată (parcela cu nr. cad. 338066).
- Respectarea regimurilor tehnic-urbanistice aferente fiecărei subunități funcționale - din incinta studiată după cum urmează:

• ISID1 - subunitate funcțională - zonă construibilă cu funcțiunea mixtă de servicii, dotări, sedii societăți private, comerț, administrație și logistică, depozitare, industrie ușoară nepoluantă - 975,00 mp
- Regim de înălțime maxim = S+P+2E
- înălțimea maximă admisă = 11 m

• ISID2 - subunitate funcțională - zonă construibilă cu funcțiunea mixtă de servicii, dotări, sedii societăți private, comerț, administrație și logistică, depozitare, industrie ușoară nepoluantă - 771,75 mp
- Regim de înălțime maxim =S+P+1E
- înălțimea maximă admisă = 7 m

• IS - subunitate funcțională - zonă construibilă pentru zonă servicii, dotări, anexe - 7,00 mp
- Regim de înălțime maxim =P+1E
- înălțimea maximă admisă = 6 m

• Te1 - subunitate funcțională - dotări tehnico edilitare - 5,00 mp

- Regim de înălțime maxim = S+P
- înălțimea maximă admisă = 3 m

• Te2 - subunitate funcțională - dotări tehnico edilitare -16,00 mp
- Regim de înălțime maxim =S+P
- înălțimea maximă admisă = 3 m

5.4. REGULI CU PRIVIRELA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII, (auto, pietonale)A PARCĂRILOR

Modernizarea acceselor

Art.21 - Accese carosabile

1, Numărul și configurația acceselor se determină în cadrul zonei studiate în funcție de destinația clădirilor, conform anexei 4 la RGU, adică un acces carosabil pentru angajați si pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor;
2. Autorizarea execuției construcțiilor se va face doar în cazul asigurării posibilităților de acces la drum public, sau privat, având caracteristicile necesare pentru a satisface exigențele de securitate, apărare contra incendiilor și protecției civile.

Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului si autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.

Pentru a fi utilizabil, Dc 1348 trebuie amenajat - pietruit, având în vedere faptul că de la limita intravilanului până la incinta studiată acest drum are prospect suficient pentru a fi delimitate doua sensuri de circulație (7,00 m lățime).

Art.22 - Accese pietonale

Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale potrivit importanței și destinației construcției.

Accesele pietonale se definesc drept căile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, străzi pietonale, piețe pietonale, sau orice cale de acces public pe terenuri de proprietate publică sau proprietate privată, gravate de servitutea de trecere publica, potrivit legii.

In interiorul incintei, zonele construibile ISID vor fi prevăzute la nord cu trotuare având minim 1m lățime. Acestea sunt situate între zona parcare auto CCr și zona construbilă ISID asigurându-se, accesul pietonai la zona construibilă și Pagina 114

Arad 310250, Gutuilor Nr. 14 tet 0744 491.666

C.I.F. 21329465, T.N.A. 4861, RUR DEG6

legătură funcțională corectă intre zona carosabilă și zona construbilă.

Rampele de acces auto nu trebuie să aducă modificări la nivelul trotuarelor. Se vor respecta, în toate situațiile, prevederile N05V2001, privind accesul persoanelor cu handicap locomotor.

Modernizarea circulației

Art.23 • Circulația rutieră

Accesul în zonă se face de la Sud de amplasament, ierarhizat, dinspre șoseaua de centură Nord-Arad (DN7) => DJ 709C => strada Câmpurilor => drumul comunal DC 1348.

Pornind de la DJ 709C și până la incinta S.C. Fourinvestors S.R.L. situată imediat după limita intravilanului, strada Câmpurilor și DC 1348 sunt asfaltate având prospect stradal de 7 m, suficient cât să permită o circulație carosabilă normală. Se dorește amenajarea segmentului de drum DC 1348 de la incinta S.C. Fourinvestors S.R.L. până la incinta studiată cu prospect stradal de 7 m și stratificație carosabil corespunzător. Acest obiectiv este enunțat și vizat și în cadrul celor două PUZ-uri din zonă, aprobate, menționate anterior în documentația de față.

Accesul (intrare și ieșire autovehicule în I din incintă) va traversa spațiul verde de protecție de la marginea drumului comunal DC 1348. Această traversare va face parte din lucrarea de modernizare a ciculației și se vor realiza conform normativelor de proiectare în vigoare.

Marcajele rutiere propuse vor fi amplasate după cum urmează:

1 . La intrarea în incindă, după poarta de acces, este propusă o platformă de acces cu marcaje rutiere dispuse pe suparafața carosabilă.
2 Urmează o cale de circulație auto cu sens unic în interiorul incintei către Vest prevăzut la intrarea pe calea de circulație cu marcaj rutier "Sens Unic".

3. De-alungul căii de circulație urmează o intersesecție în T cu posibilitatea de a se circula înainte și la stanga.
4. Pe sensul de mers înainte calea de acces este în conrtinuare cu sens unic și este prevăzută cu marcaj rutier "Sens Unic”.
5. Intersecția în T este prevăzută cu o trecere pietonală care traversează calea de acces cu dublu sens. Aceasta este prevăzută de-o parte și de alta cu marcaje rutiere "Trecere pietoni". Trecerea de pietoni face legătura între căile pietonale de acces situate de-a lungul clădirilor, respectiv de-alungul parcajelor auto.
6. La ieșirea din calea de circulație cu dublu sens ce intersectează calea de ciculație cu sens unic sunt prevăzute marcaje rutiere "INTERZIS LA DREAPTA", rerspectându-se direcția de circulație cu sens unic.
7. Inelul de circulație cu sens unic este considerat cale principală de circulație în incintă astfel că la ieșirea din calea de circulație cu dublu sens ce intersectează calea de ciculație cu sens unic sunt prevăzute și marcaje rutiere "STOP" pentru cedarea circulației în favoarea circulației de pe calea de circulație cu sens unic.
8 La ieșirea din incintă (din unitate) către drumul public DC1348 este prevăzut marcaj rutier "STOP" pentru cedarea circulației în favoarea drumului principal de circulație, respectiv strada DC1348 (prelungire a străzii Câmpurilor) și o măsură în plus pentru siguranța circulației auto.

B1R0U INDIVIDUAL DE ARHITECTURA ARH. Xxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxx Arad 310250, Gutuilor Nr 14, tel. 0744.491 666 C.I.F. 21329465, T.N.A. 4B61, RUR DEG6

Art.24 - Trotuare, platforme, parcaje.

Platformele vor fi utilizate și cu rol de circulație pedestru, realizate din dale de beton sau îmbrăcăminte asfaltică.

Accesul carosabil și traversănle vor cobori până la cota drumului, conform bl 051/2001. Ele deservesc clădirile din incinta;

Se asigură minim 34 parcaje pentru autoturisme și 5 parcaje pentru autovehicule de gabarit mare, cu posibilitatea de amenajare a mai multor parcaje, cu condiția respecarii procentului de minim 20% spațiu verde in incinta (dimensionare conform anexei 6 la Regulamentul de Urbanism).

Art.25 - Transportul în comun

La aprox. 2,0 km S-V există linie de tramvai. Pe str. Câmpurilor există servicii de transport în comun cu autobuzul. în funcție de necesitate, se poate înființa o stație facultativă la intersecția Dc 1348 cu strada Câmpurilor, stație ce va deservi întreaga zonă.

Art.26 - Circulația pietonală, piste cicliști

Conform celor precizate, circulația pietonală se efectuează pe platforme, nu se propun piste separate pentru cicliști, traficul spre lotul cu propuneri se va derula pe drumul principal Dc 1348, iar incintă pe drumurile carosabile indicate în planul de Reglementări Urbanistice. Fiind vorba de o unitate preponderent industrială, în interiorul incintei studiate, nu sunt prevăzute circulatii pietonale si piste pentru cicliști cu rol de agrement.

5.5. REGULI CU PRIVIRE LA OCUPAREA ADMISĂ & INTERZISĂ A TERENULUI

Art.27.Tipul admis de ocupare și utilizare a terenului

1.1.1. Profilul funcțional admis:

• construcții cu funcțiune: industrie ușoară nepoluantă, prestări servicii, depozitare, birouri, logistică și anexe, precum și echipamente legate de funcționarea zonei;
• parcelări de terenuri: se admit parcelări cu condiția ca fiecare din acestea să i se permită acces din domeniul public și accesul la utilități, echipamente necesare funcționării cu servitute de trecere specificată în cartea funciară;

1.1.2. Profilul funcțional admis cu condiționări:

• funcțiuni de locuire de serviciu în incinte, ca ele să fie destinate personalului a cărui prezență este necesară pentru asigurarea conducerii și a pazei construcțiilor, supravegherii proceselor tehnologice.

Art.28. Tipul interzis de ocupare și utilizare a terenului

1.2.1. Profilul funcțional interzis:

• construcții pentru echiparea cu instalații tehnologice, altele decât cele prevăzute la art. 27;
• construcții, parcelări, altele decât cele prevăzute la art.27;
• construcții cu funcțiuni, altele decât cele prevăzute la art.27;

5.6. REGULI CU PRIVIRE LA ECHIPAREA EDILITARA

Art.29. Generalități

Lucrările de echipare cu rețele tehnico-edilitare în zonele cu condiționare a construcțiilor se vor face cu avizele autorităților ce eliberează DTAC pentru zonă, în concordanță cu termenele de punere în funcțiune a obiectivului, clădirii propuse.

Art.30 - Racordarea la rețelele publice de echipare edilitară existente

1 . Autorizarea execuției construcțiilor se va face doar în cazul existenței posibilității de racordare la rețelele de apă, canalizare și energie electrică.
2 . Lipsa echipării cu rețele de apă și canalizare, conduce la obligativitatea adoptării unor soluții locale (puțuri pentru alimentarea cu apă, fose septice pentru preluarea apelor uzate, prister, etc.), cu caracter temporar până la realizarea rețelelor edilitare generale, finanțate de beneficiar.

în zona studiată, situația existentă din punctul de vedere al echipăm edilitare se prezintă astfel:

• Energie electrică: Alimentarea cu energie electrică se va realiza prin racordare/branșament la rețeaua electrică aeriană existentă prin intermediul unui transformator de tipul BMPT de 40A EXISTENT situat pe proprietatea

Arad 310250, Gutuilor Nr 14, tel 0744 491,666

C.I.F. 21329465, T.N.A. 4861, RUR DEG6

administrativ-teritoriala Arad, la nord-vest de incinta reglementata, cu acces permanent din exterior, în regim de tarif de racordare prin distribuitorul de energie electrică.

■ Rețea de apă și canalizare: Extinderea rețelei stradale existente în intravilanul municipiului, pe strada Câmpurilor, pe DC 1348, din dreptul incintei S.C. DIVA SOL S.R.L. până la amplasament, cca. 450 ml.

Art31 - Realizarea de rețele edilitare

Investitorul sau beneficiarul va fi obligat, să execute toate lucrările edilitare de echipare necesare, de apă, canal, electricitate, plantații, pentru amenajarea străzilor nou înființate, lucrări ce se vor racorda (suportat tot de către investitor/beneficiar) la rețelele publice existente.

Lucrările de echipare a clădirilor (apa, canal, alimentare cu energie electrica) se vor proiecta si organiza evitând traseele aparente, fiind, de regula, îngropate. Se admit in cazuri bine justificate si in mod excepțional, pozarea supraterana a rețelelor de echipare a clădirilor.

în vederea păstrării caracterului specific al spațiului urban din intravilanul localităților se interzice montarea supraterana, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apă, energie electrică, transport în comun, a automatelor pentru semnalizare rutieră și altele de această natură. Montarea echipamentelor tehnice prevăzute la alin. (3), se execută în varianta de amplasare subterană ori, după caz, în nișele construcțiilor.

Se interzice amplasarea rețelelor edilitare prevăzute la art. 18 alin. (1) lit. c) pe stâlpi de iluminat public și de distribuție a curentului electric, pe plantații de aliniament, pe elemente de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente/structuri de această natură.

Montarea rețelelor edilitare prevăzute la art. 18 alin. (1) lit. c) se execută în varianta de amplasare subterană, fără afectarea circulației publice, cu respectarea reglementărilor tehnice aplicabile și a condițiilor tehnice standardizate în vigoare privind amplasarea în localități a rețelelor edilitare subterane.

Pe traseele rețelelor edilitare amplasate subteran se prevăd obligatoriu sisteme de identificare nedistructive, respectiv markeri, pentru reperarea operativă a poziției rețelelor edilitare în plan orizontal și vertical, în scopul executării lucrărilor de Intervenție la acestea.

Lucrările de construcții pentru realizarea/extinderea rețelelor edilitare se execută, de regulă, anterior sau concomitent cu lucrările de realizare/ extindere/ modernizare /reabilitare a rețelei stradale, în conformitate cu programele anuale/multianuale ale autorităților administrației publice, aprobate în condițiile legii.

Art.33 - Proprietatea publică asupra rețelelor edilitare

Rețelele de apă, de canalizare, de drumuri publice si alte utilitati aflate in serviciul public sunt proprietate publica a comunei, orașului sau județului, daca legea nu dispune altfel. Rețelele de alimentare cu gaze, cu energie electrica si de telecomunicații sunt proprietate publica a statului, daca legea nu dispune altfel Lucrările prevăzute la alin. (1) si (2) indiferent de modul de finanțare, intra in proprietatea publica.

Art.34. Alimentare cu apă

Extinderea rețelei stradale existente din dreptul incintei S.C. DIVA SOL S.R.L. în zonă până pe amplasament, pe o lungime de cca. 450 mL, la o capacitate ce să poată servi atât zona cât și eventualii viitori consumatori (posibili pe partea de sud față de propuneri). Rezolvarea este aparent mai scumpă dar are avantaje: - sursa de apă este permanentă, - la calitatea cerută de norme,

- rețeaua de apă nu necesită costuri de întreținere în exploatare.

Calculul pentru necesarul de apă după SR 1343/1/95 și STAS 1478/90 cuprinde elemente pentru: ] nevoi gospodărești,

S nevoi publice,

întreținere restituție apă, li rezervă incendiu.

Necesarul de apă pentru stingerea focului din exterior va fi asigurat prin utilaje publice de stins incendiul, propunându-se instalarea de hidranți stradali supraterani pe barele de rețea. La utilajele publice de stins incendiile, se va putea asigura debitul de incendiu de normat de 5,0 l/s la hidranți supraterani și 0,7 bar presiune de funcționare. Pentru detalierea acestei posibilități, la faza A.C. va fi elaborat un studiu de specialitate instalații.

Extinderea presupune o distanta de cca. 450 m, din dreptul incintei SC DIVA SOL SRL.

Arad 310250, Gutuilor Nr. 14, tel. 0744.491.666 C.I.F. 21329465, T.N.A. 4861, RUR DEG6

Art.35. Canalizare menajeră

Extinderea rețelei de canalizare menajeră orășenească cu cca. 450 mL - până la zona de servicii propusă, în vederea preluării și transmiterii apei menajere la stația de epurare orășenească. Este soluția cea mai bună, evident racordarea se face indirect, prin rețeaua care ajunge până ta incinta S.C. DIVA SOL S.R.L, și rețelele din zona Gai.

Art.36. Canalizare pluvială

Ca funcționare tehnică, se preconizează colectarea precipitațiilor de pe clădiri, prin jgheaburi, burlane, rigole tot în subunitățile funcționale Tel și Te2. înainte de deversare, apele colectate de pe platformele carosabile vor fi trecute prin separator de nisip, grăsimi, uleiuri, plus un bazin de retenție de min. 20 mc. Separatorul de nisip, etc. se va proiecta la faza D.T.A.C. în proiect de specialitate,

La fiecare trecere carosabilă peste rigole se prevede întubarea rigolei cu tuburi de min. 0800.

Art.37. Alimentarea cu energie electrică

Pentru a putea utiliza în totalitate terenul disponibil, se propune racordul la transformatorul de tipul BMPT EXISTENT alimnentat din LEA de medie tensiune și extinderea rețelei de la transformator la incinta reglementată pe o lungime de cca 1209 mL cu rețea subterană LES de joasă tensiune.

în funcție de necesitate, se pot prevedea mai multe PT 20/0,4 kV; și se va asigura racordul distinct pentru fiecare hală + iluminat stradal corespunzător normelor pt. 0,4kV,

Art.38. Telecomunicații

Asigurarea serviciilor de telefonie și cablu TV/Intemet, se va face prin extinderea rețelei subterane, existente din punctul cel mai apropiat. Proiectarea și executarea lucrărilor de telefonie se va face în conformitate cu prevederile Normelor Tehnice pentru proiectarea și executarea sistemelor de telefonie la faza DTAC.

Art.39. Alimentarea cu gaze naturale

- nu se propune

Art.40. Alimentarea cu energie termică

Nu este cazul. Nu se propune utilizarea energiei termice produsă centralizat a orașului. Clădirile din incintă se propun a fi încălzite prin centrale proprii.

In situații deosebite se pot prevedea și instalații de aer condiționat și climatizare. Se admite încălzirea cu combustibil solid sau lichid și utilizarea surselor alternative ca panouri solare sau energie eoliană.

Gospodăriile comunală

Art.41. Deșeuri menajere

Conform regulamentului de salubrizare al Municipiului Arad se prevede colectarea în recipiente speciale a deșeurilor, transportul și depozitarea acestora în rampa municipală de gunoi. Deșeurile menajere vor fi evacuate în baza unui contract cu societatea care asigură salubrizarea orașului. Pentru depozitarea lor temporară se va realiza o platforma închisă situată în incinta proprietății.

BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA ARH. Xxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxx Arad 310250 Gutuilor Nr 14 tel 0744.491.666 C.I.F. 21329465, T.N.A. 4861, RUR DEG6

Art.42. Deșeuri industriale

Nu sunt permise activități industriale poluante. Deșeurile de tipul ambalaje, plastic, hârtie, textile, sticle, etc sunt supuse aceluiași regim de colectare și trasnport ca și gunoaiele menajere stradale în conformitate cu prevederile contractuale ale operatorului licențiat. Pentru deșeuri de tipul materiale feroase, cauciucuri, etc acestea se vor colecta în unitatea funcțională în containere speciale urmând să fie transporate de către beneficiar sau în baza unui contract de prestări servicii către unități private de reciclare.

Art.43. Deșeuri vegetale

Deșeurile vegetale uscate generate de întreținerea spaților verzi sunt supuse aceluiași regim de colectare și trasnport ca și gunoaiele menajere stradale în conformitate cu prevederile contractuale ale operatorului licențiat.

5.7. REGULI CU PRIVIRE LA FORMA SI DIMENSIUNILE TERENURILOR PENTRU CONSTRUCȚII

Condiții de ocupare a terenurilor

Art. 44. Caracteristicile terenurilor

Conform prezentului P.U.Z. terenurile sunt construibile dacă prezintă caracteristici ca:

• surafața maximă - mixt: industrie nepoluantă, depozitare, logistică, servicii, administrație : 975 mp pentru subunitatea funcțională ISID1 și 771,75 mp pentru subunitatea funcțională ISID2
• lățimea minimă - mixt: industrie nepoluantă, depozitare, logistică, servicii, administrație: 15 m pentru subunitatea funcțională ISID1 și 7,35 mp pentru subunitatea funcțională ISID2.

Pentru a fi construit un teren, trebuie să fie accesibil dintr-un drum public, având caracteristicile necesare pentru a satisface exigențele de securitate, apărarea contra incendiilor.

Art.45 • Parcelarea

Nu sunt impuse parcelări. In condițiile prezentului regulament, incinta relgementată se poate parcela cu condiția să se respecte desenul, forma și dimensiunile zonelor funcționale din planșa "Reglementări Urbanistice" și cu condiția ca parcelele destinate circulației din subunitatea funcțională CCr1 să asigure drept de servitute de trecere, înscrisă în carte funciară, la celelate parcele. Subunitățile funcționale ISID1 și ISID 2 construibile se pot parcela în mai multe parcele cu următoarele condiții:

- condiția ca suprafața minima a parcelelor rezultate să fie minim de 150mp pentru clădiri înșiruite si respective 200mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate intre ele.
- în cazul în care există o singură construcție aceasta se poate subapartamenta sub formă de imobil cu apartamente.
- se admit parcelări care să cuprindă construcții situate în subunități funcționale ISID1 si ISID2 și platfome pentru parcare aferente din subunitățile CCr2 și CCr3.

Art.46 - înălțimea construcțiilor

Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea înălțimii medii a clădirilor învecinate și a caracterului zonei, fără ca diferența de înălțime să depășească cu mai mult de doua niveluri clădirile imediat învecinate;

clădiri imediat învecinate sunt cele amplasate alăturat, de aceeași parte a străzii. Fac excepție de la prevederile menționate construcțiile care au fost cuprinse într-un plan urbanistic zonal, aprobat conform legii. în cazul de față, nu există construcții învecinate.

Numărul maxim de nivele admis pentru ISID 1 este S+P+2E sau Pînalt cu supante, pentru ISID 2 S+P+1E sau Pînalt cu supante. înălțimea liberă va fi de aproximativ 11,00 m, față de cota ±0,00. Se admit depășiri în cazuri impuse tehnologic, sau cu elemente-simbol ale investitorilor strategici, fără a fi clădiri înalte sau foarte înalte (pentru acestea se va elabora PUD- PUZ distinct).

BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA ARH. Xxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxx Arad 310250, Guluilor Nr. 14 tel . 0744 49r666 C.I.F. 21329465, T.N.A. 4861, RUR DEG6

5.7. REGULI CU PRIVIRE LA ASPECTUL EXTERIOR AL CONSTRUCȚIILOR

Art.47 - Aspectul exterior al construcțiilor

Autorizarea executării construcțiilor si a amenajărilor care prin aspect arhitectural, conformare si amplasarea golurilor, materiale utilizate, învelitoare, paletă cromatică, volumetrie si aspect exterior depreciază valoarea peisajului, este interzisă.

0 Fațadele laterale și posterioare ale clădirilor, trebuie tratate la același nivel calitativ, ca și cele principale, și în armonie cu acestea;

l Materialele pentru finisaj exterior vor fi de bună calitate, cu rezistență mare in timp și specifice cadrului arhitectural al zonei. Este interzisă utilizarea lor improprie. Materialele de construcție destinate a fi acoperite nu pot fi lăsate, aparent, în exteriorul clădirii sau pe împrejurimi;

0 Mobilierul urban, reclamele, semnalele, se vor executa din materiale adecvate folosinței propuse și în concordanță stilistică cu caracterul arhitectural al zonei în care se amplasează. Volumul și poziția acestora nu va stânjeni traficul auto sau pietonal.

Art.48 - Etape de construcție

Conform planului de acțiune anexă la documentație. Se recomandă construirea unei singure construcții pentru subunitatea funcțională I SI Dl și o singură construcție pentru subunitatea funcțională ISIDI2, împărțite ambele în apartamente având fiecare dimensiunile gabaritice de 15X65 m pentru ISID1 și 105X7,35 m pentru ISID2.

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul exterior se face în condițiile respectării prevederilor articolului 32 din Regulamentul general de urbanism.

Art.49 - Recomandări pentru materialele de construcție, finisaje, plantații.

1. Se recomandă pentru:

a) structura de rezistență:

- cadre beton armat sau structura metalica;

b) planșee: beton armat monolit sau metal;
c) șarpantă: beton armat sau metal;
d) învelitoare: metalica tip tablă fălțuită sau cutată.

Se va avea în vedere realizarea confortului termic prin micșorarea pierderilor de căldură interior - exterior, folosind materiale izolatoare de calitate și în cantitate corespunzătoare.

2, Se recomandă pentru accesul auto pe parcelă (ne referim la suprafața aflată pe parcelă, de la aliniament spre interiorul acesteia):

- pavaj prefabricat beton
- pavaj cărămidă, cu rosturi nisip, cu posibilitate creșteri vegetale în rosturi

3. Plantații: se recomandă pentru spațiul verde folosirea vegetației spontane.

Pe aliniamentul parcelei, în zona împrejmuirii, există posibilitatea plantării (din interiorul parcelei) de plante decorative agățătoare: hedera helix, clematis, wisteria sinensis etc.

Amenajabilul poate fi plantat cu pomi fructiferi, decorativi, la alegerea beneficiarului.

La locuințe de serviciu, dotări, etc. este obligatorie, pe lângă respectarea legislației în vigoare (L114/1996 standarde, L10/94, L50 republicată), utilizarea de materiale, tehnologii, finisaje, relații cu vecinătatea ce să confere o înaltă ținută și valoare arhitecturală fiecărei clădiri în parte deci implicit întregii zone ce are o poziție relativ izolată în municipiul Arad.

BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA

___ARH. Xxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxx_______________

Arad 310250, Gutuilor Nr 14. tel. 0744.491.666

C.I.F. 21329465, T.N.A. 4861, RUR DEG6

5.8. REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE SPATII VERZI, ÎMPREJMUIRI SI PARCAJE

Art.50 - Parcaje

a. Autorizarea executării construcțiilor în incintă se emite doar daca există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public. Această prevedere se aplică datorită caracterului funcțiunii ce se va desfășura aici, care necesită locuri de parcare pentru autovehicule de variate dimensiuni și gabarite.
b. Suprafețele parcajelor se determină în funcție de destinația si de capacitatea construcției, conform anexei 5 din Regulamentul General de Urbanism RLU, în funcție de suprafața pe care se desfășoară activitatea industrială.

Activitatea se desfasoara pe 1746,75 mp, hale plus zona administrativa, incadrandu-se la subpunctul 3 al articolului 5.12 din anexa 5 a RLU: 1 loc de parcare/100 mp, adica 18 locuri de parcare. Propunerea prevede minim 34 locuri de parcare pentru autoturisme si 5 locuri de parcare pentru autocamioane, (autocamioanele pot fi parcate în zona construIbilă)

c. Este interzisă transformarea spațiilor verzi de aliniament în spații pentru parcaje; de regulă, acestea se vor asigura în afara domeniului public (sau garaje destinate exclusiv dotărilor de interes public).
d. Suprafețele de staționare necesare vor fi stabilite cu respectarea prevederilor din H.G. 2521999 și a normativelor în vigoare, inclusiv noul COD RUTIER.

Art.51 - Spatii verzi si plantate

0 Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creării de spatii vezi si plantate, în funcție de

destinația si capacitatea construcției, conform anexei 6 din Regulamentul General de Urbanism RLU.

Pentru zonele indusriale vor fi prevăzute spatii verzi si plantate pe o suprafață de minim 20% din suprafața totală a terenului.

0 Construcțiile trebuie să fie amplasate în așa fel, încât să respecte vegetația existentă.
0 Orice proiect de construire atrage după sine obligația de a trata terenul neconstruit și neamenajat, cu spații verzi si de a planta minimum un arbore, la fiecare 30 mp de teren neconstruit. Se va trata ca spațiu verde amenajat, cel puțin 20% din suprafața totală a terenului.

j Se vor amenaja plantații de protecție, în special de-a lungul căilor publice, acestea fiind dimensionate în funcție de vântul dominant, de vecinătăți, de caracterul zonei înconjurătoare, la Dc 1348C.

j Terenurile rămase libere își mențin în continuare statutul de teren agricol.

: Plantarea de arbori inalti este permisa, numai la distante mai mari de 2.0 m fata de linia despărțitoare a două proprietăți.

j Este obligatorie amenajarea si plantarea spatiilor verzi aferente circulațiilor carosabile si a dotărilor edilitare comune.

Art.52 • împrejmuiri

Q înălțimea admisă a împrejmuirilor la drumurile publice va fi de maximum 2,50 m de la nivelul (terenului sistematizat) trotuarului, iar stâlpii împrejmuirii nu vor depăși 2,50 m. înălțimea maximă a soclului unei împrejmuiri va fi de 50cm de la nivelul trotuarului (terenului), iar partea superioară a împrejmuirii va fi obligatoriu transparentă sau semitransparenta. (Din suprafața unui tronson-panou de gard minim 25% din suprafața sa va fi transparent).

■ Împrejmuirile vor trebui să participe la ameliorarea aspectului exterior, atât prin alegerea materialelor și esențelor vegetale de aliniament și protecție, cât și prin calitatea execuției. Se admite ca acestea să fie opace, transparente și semitrasnparente.

Pentru împrejmurile ce nu se află la drumurile publice înălțimea admisă va fi de maximum 2,50 m de la nivelul (terenului sistematizat) trotuarului, iar stâlpii împrejmuirii nu vor depăși 2,50 m.

în condițiile prezentului regulament, este permisă autorizarea următoarelor categorii de împrejmuiri:_________________ Pagina 121

BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA ARH. MARtNEL Xxxxxxxxx Xxxxxxx Arad 310250. Gutuilor Nr. 14. tel. 0744 491.666 C.I.F. 21329465, T.N.A. 4861, RUR DEG6

a) împrejmuiri opace, necesare pentru protecția împotriva intruziunilor, separarea unor servicii funcționale,asigurarea protecției vizuale;
b) împrejmuiri transparente și semitransparente, decorative sau gard viu;

Pentru ambele categorii, aspectul împrejmuirilor se va supune acelorași exigențe ca și în cazul aspectului exterior al construcției.

5.9. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ

Art.53. Tipuri de proprietate teren

în vederea facilitării, prevederii și urmăririi realizării obiectivelor de utilitate publică, din zona studiată, acestea au fost sintetizate în tabelul de mai jos.

Nr. crt.

Denumire obiectiv

Categoria de interes

Suprafața sau lungimea

Gospodărire comnunală

• branșament rețea apă potabilă
• branșament canalizare menajeră
• branșament rețea electrică
• subunități tehnico-edilitare

local

200 ml

21,00 mp

Căi de comunicație

• Comunicație rutieră și acces - incintă

local

2020,92 mp

> Incinta studiată nu este traversată de rețele edilitare. La incinta studiată, racordul la rețelele edilitare se poate realiza prin prelungirea rețelelor ediliatre existente la aproximativ 200 m de amplasament prin branșament la faza DTAC.______________________________________________________________________________
> Accesul la incinta studiată este asigurat din domeniul public, respectiv de pe drumul adiacent acesteia strada Câmpurilor.

Art.54. Circulația terenurilor

BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA ARH. Xxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxx Arad 310250. Gutuilor Nr. 14. tel. 0744.491.666 C.I.F. 21329465, T.N.A. 4861, RUR DEG6

Art.55. Categorii de costuri

Costurile pentru realizarea investițiilor vor cadea in sarcina proprietarului

Categorii de costuri
Cheltuieli pentru elaborarea documentațiilor tehnico economice
a.l	Cheltuieli pentru elaborarea documentațiilor de proiectare întocmire PUZ • Studii de teren (topo, geo, hidro) Proiect tehnic, detalii execuție, liste cantitati, caiete sarcini - Verificări de proiect	proprietar
a.2	Cheltuieli pentru activitatea de consultanta si asistenta tehnica - Cheltuieli pentru consultanta - Cheltuieli pentru asistenta tehnica	proprietar
a.3	Cheltuieli pentru obținerea avizelor si acordurilor	proprietar
a.4	Cheltuieli pentru pregătirea documentelor privind aplicarea procedurii pentru atribuirea contractului de lucrări si a contractelor de servicii de proiectare	proprietar
A. Cheltuieli pentru realizarea investiției		proprietar
b.l	Cheltuieli pentru amenajarea terenului - Amenajarea terenului - Amenajări pentru protecția mediului	proprietar
b.2	Cheltuieli pentru asigurarea utilităților necesare obiectivului - Cheltuieli pentru rețele de gaze - valoare conform soluției stabilite de administratorul de rețele; - Cheltuieli pentru rețele electrice - valoare conform soluției stabilite de administratorul de rețele;	proprietar adm.rețele
b.3	Cheltuieli pentru investiția de baza - Construcții si instalatii	proprietar
	Dotări
b.4	Alte cheltuieli - Organizare de șantier - Comisioane, taxe - Cheltuieli diverse si neprevăzute_________________________________	proprietar

6. ZONIFICAREA FUNCȚIONALĂ

Art.56 • Unități funcționale

Conform celor precizate anterior, zona studiată are 40.133,36 mp, iar incinta cu propuneri 5.984 mp. Zonificarea incintei cu propuneri se face plecând de la relata cu terenurile înconjurătoare și cuprinde o singură unitate teritorială de referință (U.T.R. 1) = incinta cu propuneri, de 5.984 mp, delimita tă astfel:

N - teren agricol - cu nr. cad. 338063, E - Dc 1348;

S - teren agricol - cu nr. cad. 338067; V - Cn 1347.

Principalele funcțiuni sunt: dotări și servicii, industrie ușoară nepoluantă (mici ateliere de producție, asamblare),

Arad 310250, Gutuilor Nr 14.'tel 0744 491.666

C.I.F. 21329465, T.N.A. 4861, RUR DEG6

depozitare (numai materiale ce nu prezintă risc de aprindere, autoaprindere, explozie, intoxicație, substanțe periculoase radioactive sau biologice, birouri administrație sedii de firme și logistică, etc.)

Se propune o singură zonă - (U.T.R. 1) - de 5.984 mp, ce cuprinde câteva subunități funcționate după cum urmează:

Art.57 - Subunități funcționale

> ISID1 - subunitate funcțională - zonă construibilă cu funcțiunea mixtă de servicii, dotări, sedii societăți private, comerț, administrație și logistică, depozitare, industrie ușoară nepoluantă. Aceasta va avea o suprafață de 975,00 mp. Distanțele față de limitele de proprietate sunt următoarere: 157,52 m la Est; 7,00 m la Nord; 3,79⁵ m la Sud; 22,65⁵ m la Vest.

Construcțiile sunt modulate cu accese pe toate laturile și realizabile etapizat în funcție de posibilitățile financiare ale beneficiarului. Se pot construi hale cu regim maxim de înălțime S+P+2E și hale cu regim de înălțime P înalt cu etaj parțial sau supantă având o suprafață de până la 1/3 din aria construită, el adăpostind activitățile anexe sau colaterale (logistica, administrative).

Se pot construi mai multe clădiri sau una singură care se poate subîmpărți în 5 module, dimensiunile acestora urmând a fi stabilite la AC. In ambele cazuri gabaritul acestora nu va depăși limitele impuse în Planșa Reglementări Urbanistice.

înălțimea maximă a clădirilor va fi de 11,00 m.

Se recomandă compartimente de incendiu distincte, între module în clădiri în care nu se desfășoară activități cu pericol de

explozie sau autoaprindere.

Distanțele dintre clădiri trebuie să fie în concordanță cu normativul P118/1999 și se vor lua măsuri compensatorii la faza A.C. dacă va fi cazul. Se a admit doar clădiri cu grad de rezistență la foc I și II.

Funcțiunile permise sunt cele prezentate.

> ISID2 - subunitate funcțională - zonă construibilă cu funcțiunea mixtă de servicii, dotări, sedii societăți private, comerț, administrație și logistică, depozitare, industrie ușoară nepoluantă. Aceasta va avea o suprafață de 771,75 mp. Distanțele față de limitele de proprietate sunt următoarere: 40,52 m la Est; 7,00 m la Nord; 3,50 m la Sud; 113,96⁵ mia Vest.

Se pot construi mai multe clădiri sau una singură care se poate subîmpărți în 9 module, dimensiunile acestora urmând a fi stabilite la AC. In ambele cazuri gabaritul acestora nu va depăși limitele impuse în Planșa Reglementări Urbanistice.

înălțimea maximă a clădirilor va fi de 11,00 m.

Se recomandă compartimente de incendiu distincte, între module în clădiri în care nu se desfășoară activități cu pericol de explozie sau autoaprindere.

Distanțele dintre clădiri trebuie să fie în concordanță cu normativul P 118/1999 și se vor lua măsuri compensatorii la faza A.C. dacă va fi cazul. Se admit doar clădiri cu grad de rezistență la foc I și II.

Funcțiunile permise sunt cete prezentate.

> IS - subunitate funcțională - zonă construibilă pentru zonă servicii, dotări, anexe. Aceasta va avea o suprafață de 7,00 mp. Distanțele față de limitele de proprietate sunt următoarele: 0,30 m la Est; 7,00 m la Nord; 0,50 m la Sud; 244,09 m ia Vest. Aceasta va fi utilizată ca anexă / dotare pentru corpul de pază și supraveghere a incintei.

Arad 310250, Gutuilor Nr. 14, tel 0744 491 666

C.I.F. 21329465, T.N.A. 4861, RUR DEG6

Se poate construi doar o singură clădire cu regim maxim de înălțime P sau se poate amplasa clădire tip container prefabricat cu regim maxim de înălțime P, înălțimea maximă a clădirii va fi de 3 m.

> Tel - subunitate funcțională - dotări tehnico edilitare. Aceasta va avea o suprafață de 5,00 mp. Distanțele față de limitele de proprietate sunt următoarele: 0,50 m la Est; 12,12 m la Nord; 0,50 m la Sud; 244,69 m la Vest. Aceasta va fi utilizată preponderent pentru necesități probabile viitoare de amplasare suprateran Post TRAFO, branșamente cu contor subterane de apă potabilă și amenajări supraterane depozitare deșeuri menajere, rezervoare subterane separare hidrocarburi și colectare ape pluviale de pe platforme.
> Te2 - subunitate funcțională - dotări tehnico edilitare. Aceasta va avea o suprafață de 16,00 mp. Distanțele față de limitele de proprietate sunt următoarele: 253,13 m la Est; 0,00 m la Nord; 30,18 m la Sud; 2,35 m la Vest. Aceasta va fi utilizată preponderent pentru necesități de amplasare subterană și supraterană de sisteme de echipare PSI (de stații pompe, rezervoare de incendiu).
> SP1 - subunitate funcțională - spațiu verde amenajat. Acesta va avea o suprafață de 617,69 mp.
> SP2 - subunitate funcțională - spațiu verde amenajat. Acesta va avea o suprafață de 110,70 mp.
> SP3 - subunitate funcțională - spațiu verde amenajat. Acesta va avea o suprafață de 41,07 mp.
> SP4 - subunitate funcțională - spațiu verde amenajat. Acesta va avea o suprafață de 415,28 mp.
> SP5 - subunitate funcțională - platforme parcaje-trotuare. Acesta va avea o suprafață de 46,88 mp.
> CCr1 - subunitate funcțională - căi de comunicație rutieră în incintă și acces din DC 1348. Acesta va avea o suprafață de 2.353,65 mp.
> CCr2 - subunitate funcțională - platforme parcaje. Acesta va avea o suprafață de 162,50 mp.
> CCr3 - subunitate funcțională - platforme parcaje. Acesta va avea o suprafață de 262,50 mp.
> CCr4 - subunitate funcțională - platforme auto. Acesta va avea o suprafață de 30,01 mp.
> CCr5 - subunitate funcțională - platforme trotuare. Acesta va avea o suprafață de 67,50 mp.
> CCr6 - subunitate funcțională - platforme trotuare Acesta va avea o suprafață de 107,50 mp.

Se asigură peste 20% spații verzi amenajate, platforme carosabile și un număr de parcaje ce depășește minimul reglementat prin Regulamentul General de Urbanism (HG525/1996 - anexa 5), pentru desfășurarea activității în hale.

NU SE PERMITE creșterea de animale, păsări, etc. și nici desfășurarea de activități poluante în clădiri sau incintă.

împrejmuirile vor fi transparente și semitrasnparente la strada, semiopace sau opace către vecini, pe exterior va avea minim 2,50 m, în incintă, după caz, conform Legii 114/1996 se pot asigura și locuințe de serviciu, în condițiile legii.

La hale se asigură accesul mașinilor de intervenție pe 2 laturi. La toate accesele în hale se prevăd hidranți supraterani, conform STAS 4163; Ordin 66/2000, NP086/2005. După caz se asigură și hidranți interiori respectiv rezerva de incendiu.

în funcție de natura și tipul investiției, investitorul și beneficiarul vor acționa în strictă concordanță cu prevederile normelor generale și specifice de protecția muncii, a cerințelor PSI privind proiectarea și utilizarea construcțiilor. Prin caracterul său, zona nu cuprinde activități cu risc în acest domeniu.

Nu se prevăd spații cu aglomerări de persoane. Soluțiile finale se vor stabili la A.C.

BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA ARH. MARINEI. Xxxxxxxxx Xxxxxxx Arad 310250, Gutuilor Nr. 14. tel 0744.491.666 C.I.F. 21329465, T.N.A. 4861, RUR DEG6

Art.58. Bilanț teritorial

BILANȚ TERITORIAL ZONĂ STUDIATĂ
TEREN AFERENT		EXISTENT		PROPUS
TEREN AFERENT		mp	%	mp	%
1	Zonă mixtă : industrie nepoluantă, depozitare, logistică, servicii, dotări, comerț, administrație	8000,00	19,93354	9.746,75	24,28590
2	Zonă servicii, dotări, anexe	0,00	0,00000	7,00	0,01744
3	Zonă gospodărire comunală, echipare tehnico-edilitară.	20,00	0,04983	41,00	0,10216
4	Zonă spații verzi neamenajate	1 636 50	4,07765	1 244 47	3,10084
5	Zonă spații verzi amenajate	5 968,50	14,87166	7 200 12	17,94050
6	Zonă arabil în extravilan.	15.984,24	39,82781	10.001,23	24,92000
7	Zonă luciu apă / canal	1.667,80	4,15564	1.667,80	4,15565
8	Căi de comunicare rutiere	3.399,42	8,47031	6.145,08	15,31170
9	Zonă platforme - parcaje - trotuare	3.456,90	8,61353	4.079,91	10,16590
	TOTAL ZONA STUDIATĂ	40.133,36	100,00000	40.133,36	100,00000

BILANȚ TERITORIAL INCINTA REGLEMENTATĂ
TEREN AFERENT		EXISTENT		PROPUS
TEREN AFERENT		mp	%	mp	%
1	Zonă mixtă: industrie nepoluantă, depozitare, logistică, servicii, comerț, administrație	0,00	0,00	1.746,75	29,19030
2	Zonă servicii, dotări, anexe	0,00	0,00	7,00	0,11698
3	Zonă gospodărire comunală, echipare tehnioo-edilitară.	0,00	0,00	21,00	0,35094
4	Zonă spații verzi neamenajate	0,00	0,00	0,00	0,00000
5	Zonă spații verzi amenajate	0,00	0,00	1.231,62	20,58190
6	Zonă arabil în extravilan.	5.984,00	100,00	0,00	0,00000
7	Zonă luciu apă / canal	0,00	0,00	0,00	0,00000
8	Căi de comunicare rutiere	0,00	0,00	2.354,62	39,34860
9	Zonă platforme - parcaje - trotuare	0,00	0,00	623,01	10,41130
	TOTAL ZONA STUDIATĂ	5.984,00	100,00	5.984,00	100,00000

7, PREVEDERI LA NIVELUL UNITĂȚILOR Șl SUBUNITĂȚILOR FUNCȚIONALE

Art.59. Indicatori urbanistici maxim admiși unitatea funcțională UTR-1 = incinta studiată

• P.O.T, max. propus = 45%
• C.U.T. max. propus = 1,35 (nu se ia in calcul aria suprafețelor construite subterane)
• Regim de înălțime maxim = S+P+2E
• înălțimea maximă admisă = 11 m

Arad 310250. Gutuilor Nr. 14, tel. 0744.491.666 C.I.F. 21329465, T.N.A. 4861, RUR DEG6

* Suprafața totala construita efectiv reglementată în unitatea funcțională U.T.R.-1 nu va depăși POT maxim de 40%.
* Suprafața totală destinată spațiilor verzi amenajate va fi de minim 20%. Zonele prevăzute în acest sens sunt de peste 20%, conform planșa Reglementări Urbansitice.
* Suprafețele din zonele edifrcabHe care nu se vor construi vor putea fi convertite în spații verzi sau platforme.
* Suprafețele din zonele destinate pentru spații verzi nu pot fi convertite în zone construibile, nici platforme.

Afț60. PREVEDERI LA NIVELUL SUBZONELOR FUNCȚIONALE DIN UNITATEA UTR-1 = INCINTA STUDIATA

- L- zona pentru locuințe - Nu este cazul. Se permit doar funcțiuni de locuire de serviciu în incinte, destinate personalului a cărui prezență este necesară pentru asigurarea conducerii, pazei construcțiilor și supravegherii proceselor tehnologice.
- ISID - zona cu funcțiunea mixtă de servicii, dotări, sedii societăți private, comerț, administrație și logistică, depozitare, industrie ușoară nepoluantă.

a) zona hale producție și depozitare, cuprinzând:

0 Hala propriu-zisă: regim de înălțime Pînalt cu etaj parțial sau supantă, înălțime max. 11,00m.

b) zona servicii și administrație, cuprinzând:

construcții pentru administrație și logistică, servicii, sedii societăți private: regim de înălțime S+P+2E, înălțime max. 11,00m

Prevederi.

o Se vor asigura parcări pentru autoturisme și tiruri

o Se vor asigura accese principale și de evacuare, corect dimensionate, în conformitate cu normele PSI și cu normativele de proiectare și funcționare specifice activităților desfășurate în hale

o Se asigură o retragere de minim 47,87⁵ m de la axul drumului Del348 pentru construcții; o retragere de 3,50 m pentru platforme parcaje și 7,00 m pentru construcții față de vecinătatea de la Nord. Față de canal și vecinătatea de la Sud se respectă planșa Reglementări Urbanistice. Construcțiile vor respecta alinimentul paralel cu axul limitei de proprietate de la Nord.

- IS - zona cu funcțiunea de servicii, dotări, cuprinzând:

0 Clădire destinată pentru paza și supraveghere: regim de înălțime, înălțime max. 3,00m.

0 Prevederi:

o Se respectă planșa Reglementări Urbanistice.

- A - nu este cazul.
- C - zona pentru căi de comunicație cuprinzând:

a) Dc 1348:

o Profilul are o lățime de 7m, suficient pentru a acomoda două benzi de circulație a vehiculelor.

o Având in vedere ca pe tronsoane nu e amenajat decât pe 1 sens, drumul va fi supus unor lucrări de amenajare.

b) Căi de comunicație rutieră și platforme parcaje-trotuare în incintă

> CCr1 - subunitate funcțională - căi de comunicație rutieră în incintă și acces din DC 1348.

o Profilul are o lățime de 3,5m, suficient pentru a acomoda o bandă cu sens unic de circulație a vehiculelor.

> CCr2 + CCr3- subunitate funcțională - platforme parcaje

o Se asigură 34 locuri de parcare pentru autoturisme personal.

> CCr4 - subunitate funcțională - platforme-parcaje-trotuare.

o Platformă refugiu și direcționare circulație auto.

> CCr5 + CCr6 - subunitate funcțională - platforme-parcaje-trotuare.

o Trotuar pietonal.

Arad 310250, Gutuilor Nr 14. tel 0744.491 666

C.I.F. 21329465, T.N.A. 4861, RUR DEG6

o Zonele libere de construcții, care rămân în urma amplasării clădirilor în spațiul edificabil din incintă, ca în propunerea de mobilare anexată, vor fi amenajate ca platforme.

- SP - zona pentru spații verzi amenajate , perdele de protecție, sport și agrement

o Minim 20% din suprafața parcelei conform planșei de reglementări urbanistice

o Retragerile de siguranță vor fi tratate, de asemenea, ca spațiu verde.

- DS - zona cu destinație specială - nu este cazul
- GC - zona pentru gospodărie comunală - nu este cazul
- TE - zona pentru echipare edilitară

a) instalații sanitare exterioare -canalizare pluvială. Apele pluviale curate, de pe acoperișul clădirilor și drumuri unde nu există riscul infestării cu hidrocarburi, se vor infiltra natural in sol.
b) instalații sanitare exterioare - canalizare menajeră: racord la rețeaua urbană de canalizare, cu acordul SC FOURINVESTORS SRL. în faza de AC, dacă va fi cazul, vor fi luate măsuri de prevenire a incendiilor în funcție de conformația clădirilor propuse și, daca va fi cazul, se va prevedea rezerva pentru prevenirea incendiilor.
c) instalații electrice exterioare - racord la priza de curent trifazic și post de transformare aferent.
d) separator pentru apele pluviale colectate de pe platforme, inainte de deversarea acestora in canalul existent la extremitatea vestica a parcelei.

> Te1 - subunitate funcțională - dotări tehnico edilitare. Aceasta va fi utilizată preponderent pentru necesități probabile viitoare de amplasare suprateran Post TRAFO, branșamente cu contor subterane de apă potabilă și amenajări supraterane depozitare deșeuri menajere, rezervoare subterane separare hidrocarburi și colectare ape pluviale de pe platforme.
> Te2 - subunitate funcțională - dotări tehnico edilitare. Aceasta va fi utilizată preponderent pentru necesități de amplasare subterană și supraterană de sisteme de echipare PSI (de stații pompe, rezervoare de incendiu).

8. UNITĂȚI TERITORIALE DE REFERINȚĂ

Art. 61 • Date de recunoaștere__

Un singur U.T.R.

Suprafață teren 5.984 mp

POT 45%

CUT 1,35

Funcțiunea dominantă: industrie ușoară și depozitare nepoluante, prestări servicii, birouri și anexe.

Art.62 - Delimitare_____________________________

N - teren agricol - cu nr. cad. 338063, E - Dc 1348;

S - teren agricol - cu nr. cad. 338067; V - Cn 1347.

Art.63 - Tipul de proprietate asupra terenurilor__________________________________________________________

- domeniu privat, terenul pentru funcțiunea dominantă.
- domeniu public de interes local - terenul pentru circulații auto aferent Dc 1348, spații verzi neamenajate dintre limita Dc și limita de proprietate a incintei studiate.

Art.64 • Propuneri__________________________________________________________________________________

- profil dominant: INDUSTRIE UȘOARA SI DEPOZITARE NEPOLUANTE, PRESTĂRI SERVICII, BIROURI Șl ANEXE
- rezolvări arhitecturale unitare, moderne, ce să creeze mari ansambluri de clădiri,

Arad 310250. Gutuilor Nr 14, tel 0744.491.666

C.I.F. 21329465, T.N.A. 4861, RUR DEG6

Ărt.65 • Impuneri________________________________________________________________________

- respectarea funcțiunilor propuse.
- respectarea zonelor de protecție și a distanțelor impuse prin lege și prin prezentul regulament: retragere față de axul drumului, față de vecinătăți, față de canal, conform planșa Reglementări Urbanistice.
- respectarea aliniamentelor și zonelor de protecție,
- respectarea regimului de înălțime propus.
- este obligatorie asigurarea accesului auto la fiecare clădire propusă.
- respectarea zonelor destinate pentru spațiului verde amenajat

Art.66 • Regimul de aliniere________________________________________________________________________________

- retragere cu minim 47,87⁵ m față de axul Dc 1348 pentru construcții.

Art.67 ■ Regimul de înălțime

- maxim S+P+2E; înălțime maximă 11,00 m.

Art.68 • Accese pe parcelă___________________________________________________________________________

- de pe la Est, Dc 1348.

Art. 69 ■ Materiale de construcții ______________________

- structura de rezistență: la alegerea proiectantului; în concordanță cu cerințele funcționale și tehnologice specifice și în concordanță cu gradul de rezistență la foc impus de cap. 11 din prezentul regulament.
- finisaje conform opțiunii beneficiarului și proiectantului la calitatea necesară asigurării unei personalități distincte pentru fiecare clădire sau grup de clădiri.

Art. 70 • Recomandări___________________________________

- respectarea funcțiunilor propuse,
- asigurarea cu toate utilitățile și echipamentele funcționale,
- gruparea funcțiunilor anexe în incinte specializate,
- colaborare cu investitorii din zonă (Lavinamix SRL, Four Investors SRL, etc.)

Art.71 - Restricții

- interzicerea schimbării funcțiunilor propuse;
- interzicerea amplasării de construcții provizorii;
- amplasarea de unități sau activități ce pot polua aerul, apa, solul, generează zgomote și trepidații.
- interzicerea amplasării în (sau în vecinătate) a unor funcțiuni incompatibile.
- interzicerea creșterii de animale și a altor funcțiuni altele decât cele aprobate.

Art. 72- Plantații__________________________________________________________

- aliniament 1 rând arbuști de-a lungul circulației auto în incinta,
- incinta cu arbori ornamentali, pomi;
- gard viu, gazon, teren agricol în restul suprafeței.

Soluția definitivă se va stabili la DTAC.

BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA ARH. Xxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxx Arad 310250, Gutuilor Nr. 14. tel 0744 491.666 C.I.F. 21329465, T.N.A. 4861, RUR DEG6

9. OBSERVAȚII Șl CONCLUZII

Art.73. Condiții din avizele aferente P.U.Z.:

> Condiții conform aviz AACR nr. 29663 / 2154 / 31.10.2022:

- Respectarea amplasamentului și a datelor precizate în documentația avizată.
- Respectarea înălțimii maxime a obiectivelor de 11,00 m, respectiv cota absolută maximă de 117,61 m (106,61 m cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural, +11,00 m înălțimea maximă a construcției).
- Furnizarea la faza DTAC de coodonate geografice în sitemul WGS-84, precum și a cotei terenului în sistem Marea Neagră 75 determinate numai de specialiști autorizați în domeniul geodeziei care fac dovada dreptului de semnătură conform legislației aplicabile.
- Utilizarea pentru încălzire a unor instalații și echipamente care să nu producă perdele de fum rezultate prin arderea cobustibililor.
- Iluminatul exterior din cadrul lotului să nu prezinte fascicule de lunimă orientyate în sus.
- Este interzisă desfășurarea, pe amplasamentul menționat, a unor activități care pot afecta traficul aerian din zonă - lanșări de artificii, lampioane, baloane, etc.
- Se va elimina orice sursă de atragere a păsărilor, iar depozitarea resturilor menajere se va face în recipiente acoperite.
- Obligația beneficiarului de a înștiința viitorii proprietari / chiriași / locatari cu privire la rerspectarea prevederilor cuprinse în prezentul aviz.

> Condiții conform aviz C.A.A. nr. 18306 / 28.09.2022:
- Branșareași racordarea obiectivului / obiectivelor la sistemul (sistemele) public(e) de alimentare cu apă și/sau canalizare se va face de agenți economici agrementați de Compania de Apă Arad S.A., cu respectarea procedurilor specifice de proiectare - avizare - autorizare - execuție - recepție - contractare - furnizare, în baza unei(unor) Cereri de branșare/racordare înaintată(e) de proprietar(i) ori împuternicitul (împuterniciții) legal(i) și pe chletuiaia acestuia (acestora) și în baza unui Aviz de Soluție Tehnică.
- Condițiile generale privind asigurarea utilităților publice de apă și canalizare la obiective se precizează de operator în avizul de Soluție Tehnică.
- Nu sunt condiții speciale.
- In imediata vecinătate a amplasamentului nu există rețea de apă și canalizare menajeră Pentru racordare la rețeaua de pe strada Câmpurilor este necesar extinderea acesteia până la obiectiv.
> Condiții conform aviz Delgaz Grid S.A. nr. 213885571 / 09.15.2022:

- Nu sunt condiții speciale.
- In imediata vecinătate a amplasamentului nu există rețea de gaze naturale Pentru racordare la rețeaua de pe strada Câmpurilor este necesar extinderea acesteia până la obiectiv.
> Condiții conform aviz E-Distribuție Banat S.A. nr. 11968720/23.09.2022:
- In imediata vecinătate a amplasamentului nu există rețea PT, LEA și LES. Pentru racordare la rețeaua de pe strada Câmpurilor este necesar extinderea acesteia până la obiectiv.
- Utilizarea amplasamentului pentru obiectivul propus se poate face cu respectarea Legii energiei electrice si a gazelor naturale nr. 123/2012, a Ordinului ANRE nr. 49/2007 si nr. 25/2016, aprescripțiilor si normelor tehnice energetice PE 106/2003, SR 8591/97, NTE 003/04/00 și NTE 007/08/00.
- In faza DTAC se va solicita aviz de amplasament in conformitate cu planul urbansitic aprobat.

Arad 310250, Gutuilor Nr 14. tel. 0744 491'666

C.I.F. 21329465, T.N.A. 4861, RUR DEG6

Se vor respecta OrdinulANREnr. 239/2019, PE 1O1“Â/85,W 003/04/00, NTE 007/08/00 și P^106/2003 în ceea ce privește coexistența PT, LEA și LES cu clădiri, drumuri, împrejmuiri, utilități (gaz, apă, canalizare, etc) propuse a se construi.

- Pentru obținerea avizului de amplasament in taza DIAC, se va anexa Hotărârea de aprobare in taza PUZ, plan de situație vizat faza PUZ și copie după avizul de amplasament faza PUZ.
- Executarea lucrărilor de săpături din zona traseelor de cabluri se va face numai manual, cu asistenta tehnica suplimentara din partea Zonei MT/JT Arad Municipal cu respectarea normelor de protecția muncii specifice. In caz contrar solicitantul, respectiv executantul, va suporta consecințele pentru orice deteriorare a instalațiilor electrice existente si consecințele ce decurg din nealimentarea cu energie electrica a consumatorilor existenti precum si răspunderea in cazul accidentelor de natura electrica sau de alta natura NU ESTE CAZUL IN FAZA PUZ.
- Distantele minime si masurile de protecție vor fi respectate pe tot parcursul execuției lucrărilor.
- In zonele de protecție ale LEA nu se vor depozita materiale, pământ prevăzut din săpături, echipamente, etc. care ar putea sa micșoreze gabaritele. Utilajle vor respecta distantele minime prescrise fata de elementele rețelelor electrice aflate sub tensiune si se va lucra cu utilaje cu gabarit redus in aceste zone.
- Executantii sunt obligati sa instruiască personalul asupra pericolelor pe care le prezintă execuția lucrărilor in apropierea instalațiilor electrice aflate sub tensiune si asupra consecințelor pe care le poate avea deteriorarea acestora. Pagubele provocate instalațiilor electrice si daunele provocate consumatorilor ca urmare a deteriorării instalațiilor vor fi suportate integral de cei ce se fac vinovati de nerespectarea condițiilor din prezentul aviz. Executantii sunt direct răspunzători de producerea oricăror accidente tehnice si de munca.
- Pentru alimentarea cu energie electrica a obiectivului sau, dacă obiectivul exista si se dezvolta (cu creșterea puterii fata de cea aprobata inițial), veți solicita la operatorul de distribuție E-DISTRIBUTIE BANAT S.A. aviz tehnic de racordare la faza D.T.A.C. Posibilitățile de racordare pentru puterea specificata in cererea de aviz de amplasament fiind prin: -, aceasta soluție este insa orientativa, urmând ca soluția exacta se se stabilească in cadrul Fisei de soluție sau a Studiului de Soluție, după depunerea la Operator a cererii de racordare. Racordarea la rețeaua electrica de interes public presupune următoarele etape:
= depunerea de către viitorul utilizator a cererii de racordare si a documentației aferente pentru obținerea avizului tehnic de racordare;
= stabilirea soluției de racordare la rețeaua electrica si emiterea de către operatorul de rețea a avizului tehnic de racordare, sub forma de oferta de racordare; tarifele pentru emitere aviz tehnic de racordare conform Ordinului ANRE nr. 114/2014, si pentru tarifele de racordare conform Ordinului ANRE nr. 11/2014, Ordinului ANRE nr. 87/2014 si Ordinului ANRE nr. 141/2014.
= încheierea contractului de racordare intre operatorul de rețea si utilizator in termenul de valabilitate al ATR;
= încheierea contractului de execuție intre operatorul de rețea si un executant, realizarea lucrărilor de racordare la rețeaua electrica si punerea in funcțiune a instalației de racordare;
= punerea sub tensiune a instalației de utilizare pentru probe, etapa care nu este obligatorie pentru toate categoriile de utilizatori;
= emiterea de către operatorul de rețea a certificatului de racordare;
= punerea sub tensiune finala a instalației de utilizare;
- In vederea racordării la rețeaua electrica de distribuție, solicitantul trebuie sa prezinte dosarul instalației de utilizare.
- In cazul in care in zona mai sunt si alte instalatii electrice care nu aparțin E-DISTRIBUTIE BANAT SA, solicitantul va obține obligatoriu avizul de amplasament la faza DTAC si de la proprietarul acelor instalatii electrice (TRANSELECTRICA, HIDROELECTRICA, TERMOELECTRICA, alti deținători de instalatii, după caz).

> Condiții conform aviz Orange Romania Comunications S.A. nr. 128 /13.10.2022:
- Nu sunt condiții speciale.
- In imediata vecinătate a amplasamentului nu există rețea de comunicații.

Arad 310250, Gutuilor Nr. 14. tel. 0744.491.666

C.I.F. 21329465, T.N.A. 4861, RUR DEG6

> Condiții conform aviz Transgaz nr. 90256 /15.11.2022:

- înainte de începerea lucrărilor se va lua legătura cu Exploatarea Teritorială Arad, str. Poetului, nr. 56, tel. 0257-289093, asigurarea asistenței tehnice și supravegherea lucrărilor. Data începerii lucrărilor se va anunța în scris, cu ce! puțin 72 ore înainte, la nr. de fax: 0257-289864 sau e-mail: xxxxxxx@xxxxxxxxxxx.
- în zona terenului în discuție la distanțe cuprinse între 0,1 m și 0,4 m față de limita terenului se află amplasat cablul F.O. (Fibră Optică) (îngropat la adâncimea de 0,6 m - 1,2 m) care deservește sediul Exploatării Teritoriale Arad, conform plan de situație anexat la documentație, vizat de Sector Arad.
- Se va respecta distanța minimă de 0,6 m între F.O. existentă și viitoarele obiective (distanța se consideră de la fundația clădirilor).
- în zona/zonele de intersecție dintre rețeaua F.O. si diverse canalizații se vor respecta prevederile normelor NTE 007/08/00.
- în cazul avarierii sau deteriorării F.O., veți suporta contravaloarea pagubelor produse și de restabilire a funcționalității acestuia.

> Condiții conform aviz ANIF. nr. 113 / 28.10.2022:

- Amplasamentul este situat în Amenajarea de desecare Ier Arad-Frontiera, cod 18, aflată în administrarea ANIF-Filiala Teritorială de I.F. Arad.
- La faza DTAC beneficiarul va reveni cu o nouă documentație în vederea emiterii avizului tehnic ANIF. Documentația va conține expres și Hotărârea de aprobare PUZ.
- In avizul tehnic ANIF, pentru autorizația de construire, la faza DTAC, se vor stabili principalele măsuri necesare pentru protecția lucrărilor de îmbunătățiri funciare și dacă este cazul necesitatea semnării contractului de prestări servicii cu ANIF-Filiala Teritorială de I.F. Arad.
- La realizarea construcțiilor noi se va avea în vedere ca acestea să asigure funcționalitatea amenajărilor de îmbunătățiri funciare atât pe perioada execuției cât și după finalizarea acestora.
- Ca soluție tehnică pentru canalizarea pluvială se prevede descărcarea gravitațională prin rigole și canale deschise a apei provenită din precipitații în subunitățile funcționale Te1 și Te2 situate la limitele N-V și S-E ale incintei, în două puncte diametral opuse. Subunitățile funcționale Te1 și Te2 sunt prevăzute pentru echipamente edilitare care vor conține bazine de retenție ape pluviale. Capacitatea acestor bazine se va proiecta la faza DTAC în proiect de specialitate. In plus, conform propunerilor de mobilare a loturilor, drumuri, platforme, etc, minim 20% din suprafața totală rămâne zonă verde ce absorabe, în majoritatea cazurilor, toată precipitația căzută în zonă.
- Ca funcționare tehnică, se preconizează colectarea precipitaților de pe clădiri, prin jgheaburi, burlane, rigole tot în subunitățile funcționale Te1 și Te2. înainte de deversare, apele colectate de pe platformele carosabile vor fi trecute prin separator de nisip, grăsimi, uleiuri, plus un bazin de retenție de min. 20 mc. Separatorul de nisip, etc. se va proiecta la faza DTAC în proiect de specialitate.
- Bazinele de retencât și separatoarele de nisip, grăsimi, uleiuri se vor amplasa în subunitățile funcționale Te1 și Te2. In subunitatea Te2 situată la limita N-V a incintei este prevăzut și amplasamentul posibil al sistemelor suplimentare de stingere a incendiului. In acest caz apele pluviale colectate în bazinele de retenție se pot utiliza și ca rezervoare de stingere incendiu unificându-se două chestiuni tehniceîntre-o singură rezolvare tehnică.
- La fiecare trecere carosabilăpeste rigole se prevede întubarea rigolei cu tuburi de min. 0800.
- Pentru eventualele avarii ce pot apărea în timpul execuției sau pe parcursul exploatării amenajărilor de îmbunătățiri funciare din zonă, datorită nerespectării condițiilor din aviz sau a soluțiilor tehnice prezentate la obținerea acestuia, se face răspunzător beneficiarul de aviz.
- Respectarea Ordinului MAPDR nr. 227/2006, prin care se interzice executare de construcții (clădiri, instalații de orice fel, împrejumuin, anexe, etc) in zona de protecție adiacentă infrastructurii de îmbunătățiri funciare, pe minim 2,0 m / 2,5 m față de partea superioară a taluzului canalului de desecare Gai 5 din zonă în perioada în care se va executa lucrarea.
- Pe toată durata de execuție a lucrărilor se va permite reprezentatntului ANIF Filiala Teritorială de I.F. Arad să inspecteze zonele respective în vederea urmăririi aplicării corecte a prevederilor din prezentul aviz.

Arad 310250. Gutuilor Nr. 14, tel 0744 491.666

C.1.F. 21329465, T.N.A. 4661, RUR DEG6

- Pe toată durata de execuție a lucrărilor secțiunea canalului de desecare Gai 5 din zonă, va fi păstrată liberă de orice fel de materiale pentru a asigura scurgerea normală a apei.
- Se va permite accesul personalului și a utilajelor specifice pentru întreținerea și reparar4ea lucrărilor de îmbunătățiri funciare din zonă, aliate în administrarea ANIF.
- Conform art. 107 din Legea 18/199, republicată cu modificările și completările ulterioare: "Distrugerea și degradarea lucrărilor de îmbunătățiri funciare, ori împiedicarea luării măsurilor de conservare a unor astfel de bunuri, precum și înlăturarea acestor măsuri, constituie infracțiuni de distrugere și se pedepsesc potrivit prevederilor Codului Penal".
- Conform Legii 138/2004, republicată cu modificările și completările ulterioare: Faptele prevăzute la art. 83, alin. (1), lit. a - k, constituie contravenții la normele privind exploatarea, întreținerea, reparațiile și protecția amenajărilor de îmbunătățiri funciare și se sancționează conform art. 83, alin (2) și (3).

> Condiții conform Aviz de Gospodărire a Apelor Arad - Administrația Națională Apele Române ■ Administrația Bazinală de Apă Mureș nr. 88 / 22.11.2022:

* Nu sunt condiții speciale.

- Necesarul de apă pentru obiectivul studiat va fi asigurat prin extinderea cu 200 m a rețelei de apă potabilă în zonă. Rețeaua de distribuție a apei se va executa din țeava de polietilenă de înaltă densitate PE-ID, montată ingropat sub cota de îngheț a terenului amenajat, într-un pat de nisip.
- Utilizarea apei este în scop igienico-sanitar și stingere incendiu.
- Apa uzată menajeră va fi preluată prin extinderea rețelei existente de canalizare menajeră aflată la 200 m de obiectivul studiat, prin intermediul unui cămin de vizitare nou propus. Extinderea de rețea se va realiza prin intermediul unei conducte de PVC-PE și PP, dimensionată pentru a prelua apa uzată menajeră.
- Apele pluviale convențional curate provenite de pe platforme și construcții vor fi preluate prin jgheaburi și burlane și se vor deversa în două bazine de retenție, din care vor fi utilizate pentru întreținerea spațiilor verzi. - Apele pluviale din zona parcărilor se vor colecta și se vor dirija gravitațional către un separator ecologic de hidrocarburi și nisip, grăsimi și uleiuri, iar apoi către bazinele de retenție.
- Apele uzate menajere, vor respecta prevederilenormativului NTPA 002/2005.
- Apele pluviale deversate pe spațiul verde se vor încadra în limitele stabilite de normativul NTPA 001/2005.

> Condiții conform aviz Ministerul Agriculturii și Dezvoltării Rurale - Direcția pentru Agricultură Arad nr. 243/18.05.2023:
- Ca recomandare la faza DTAC se vor respecta prevederile:
- art. 23, alin. (3), Cap. II din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare.
* art. 100 din Legea nr. 18/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare.
- art. 5, alin (2) din Ordonanța de Urgență nr. 34/2013 privind organizarea, administrarea și exploatarea pajiștilor permanente și pentru modificarea și completarea Legii fondului funciar nr. 18/1991, cu modificările și completările ulterioare, aprobată prin Legea 86/2014.
- Legii 164/2015 a viei și vinului in sistemul organizării comune a pieței viticole, cu modificările și completările ulterioare.
- Legii Pomiculturii nr. 348/2003, republicată, cu modificările și completările ulterioare.
- Titularul obiectivului de investiție amplasat pe terenul agricol este obligat să ia măsuri prealabile executării construcției obiectivului, de decopertare a stratului de sol fertil de pe suprafețele amplasamentelor aprobate, pe care să-l depoziteze și să-l niveleze pe terenuri neproductive sau slab productive, indicate de Direcția pentru Agricultură Județeană Arad, în vederea punerii în valoaresau a ameliorării acestora, conform prevederilor art. 100 din legea nr. 18/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare.
- Beneficiarul investiției va lua măsuri corespunzătoare de a nu degrada terenurile și culturile din zona limitrofă, altele decât cele prevăzute în documentație, prin depozitarea de materiale, ori deșeuri de pietriș, moloz, nisip, prefabricate, construcții metalice, reziduuri, resturi menajere, gunoaie și alte asemenea.
- Beneficiarul investiției își asumă întreaga răspundere cu privire la consecințele ulterioare ale localizării incerte înscrise în sistemul integrat de cadastru și carte funciară, respectiv posibilitatea schimbării

Arad 310250, Gutuilor Nr 14. tel 0744.491 666

C.1.F. 21329465, T.N.A. 4861, RUR DEG6

amplasamentului ocupat în prezent, modificarea geometriei, modificarea dimensiunilor laturilor și a suprafeței terenurilor pe care va fi amplasată investiția.

- Beneficiarul investiției va lua măsuri corespunzătoare de a nu ocupa terenurile limitrofe precum și măsuri pentru a evita afectarea terenurilor limitrofe prein reziduurile provenite din activitatea de producție și prin scurgeri de orice fel.

> Condiții conform avizului Comisiei de eliberare a autorizației de acces la drumul public nr. 19895 / Z1 / 25.03.2022:
- Pe toată perioada execuției lucrărilor este interzisă depozitarea oricăror materiale pe carosabilul drumurilor afectate de lucrări.
- Lucrările propuse se pot executa numai după obținerea Autorizației de Construire.
- Pe toată perioada execuției lucrărilor se va semnaliza corespunzător punctul de lucru.
- Pe toată perioada execuției lucrărilor se va asigura accesul în zonă a autovehiculelor, a pietonilor și a persoanelor cu handicap.
- Domeniul public aparținând Municipiului Arad afectat de lucrări, va fi readus la forma inițială de către beneficiarul lucrărilor pe cheltuiala sa, iar refacerea va fi executată de către unități agreate de către Primăria Municpiului Arad.
- Perioada de garanție a lucrărilor de refacere este de 2 am, beneficiarul lucrărilor urmânds să execute pe cheltuială proprie toate remedierile necesare apărute pe parcursul perioadei de garanție.
- Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G. nr. 42/1997 cu modificările și completările ulterioare, privind regimul drumurilor.
- In cazul în care până la finalizarea lucrărilor Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 136/2020 se va modifica sau abroga, vor fi respectate prevederile referitoare la refacerea drumurilor, spațiilor verzi conform noilor reglementări.
- Pentru realizarea accesului nu se permite tăierea nici unui copac.
- în conformitate cu prevederile Ordonanței de Urgență a Guvernului nr. 114/2007, se va asigura un minim de 26 mp/locuitor de spațiu verde comun.

> Condiții conform aviz M.A.I. nr. 583.338 / Z1 / 05.10.2022:

- Se vor respecta cu strictețe limitele amplasamentului și soluțiile tehnice de realizare prevăzute în documentație.
- In cazul producerii unor perturbați» sau prejudicii de orice natură Inivelul obiectivelor, instalațiilor sau sistemelor de comunicații ale M.A.I., avizul se consideră automat suspendat până când se vor lua măsurile necesare care să asigure încetarea și nerespectarea acestora. Contravaloarea lucrărilor de remediere a prejudiciilor, precum și daunele cauzate de întreruperea comunicațiilor, vor fi suportate de cel care a produs avaria.

> Condiții conform aviz M.Ap.N. nr. DT /10308 /14.10.2022:

- Se vor respecta cu strictețe limitele amplasamentului și zonele funcționale prevăzute în documentație.
- Nu vor fi afectate, sub nici o formă, a activităților militare, terenurilor, construcțiilor sau instalațiilor, de orice fel, aflate în administrarea Ministerului Apărării naționale.
- Pentru eliberarea avizului specific al Statului Major al Apărării, în vederea obținerii autorizației de construire, este necesar să trimiteți documentația tehnică D.T.A.C. pentru obiectivul de investiții, ce urmează a se realiza în zona studiată, în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții cu modificările și completările ulterioare și H.G. nr. 62 din 07.02.1996 privind aprobarea Listei obiectivelor de investiții și dezvoltare, precum și a criteriilor de realizare a acestora, pentru care este obligatoriu avizul Statului Major General, cu modificările și completările ulterioare.

> Condiții conform aviz Direcția de Sănătate Publică a Județului Arad nr. 438 /11.10.2022:

- Nu sunt condiții speciale. Proiectul respectă legislația în vigoare.

BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA ARH. Xxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxx Arad 310250, Gutuilor Nr 14, tel 0744 491.665 C.I.F. 21329466, T.N.A. 4861, RUR DEG6

> Condiții conform aviz Inspectoratul de Poliție Județean Arad - Serviciul Rutier nr. 139.368 / 04.10.2022:
- Obligativitatea prezentării înainte de începeresa lucrărilor ce fac obiectul avizării Poliției Rutiere a documentației privind începerea acestora, care va include memoriu de prezentare a categoriei lucrărilor și a tehnologiei de execuție, autorizația de construire, denumirea societății care va executa lucrarea precum și fotocopia certificatului unic de înregistrare al acesteia, perioada de execuție, persoana responsabilă cu datele de identificare și contact, planul de management al traficului, conform "Normelor Metodologice Comune M.A.I./M.T, nr. 1112/411/2000 privind condițiile de închidere sau de instituire a restricțiilor de circulație în vedereas executării de lucrări în zona drumului public și/sau pentru protejarea drumului", precum și taxa de avizare conform O.G. 128/2000 și o copie a prezentului aviz.
> Condiții conform aviz Direcția Județeană pentru Cultură Arad nr. 759 / 22.09.2022:

- Nu sunt condiții speciale. Amplasamentul nu se află în baza de date a patrimoniului arheologic reperat și nu sunt necesare lucrări de descărcare arheologică.
- Titularul investiției are obligația de a opri lucrările și de anunța D.J.C. Arad și Primăria Municipiului Arad asupra descoperirilor, în cazul în care în timpul lucrărilor de infrastructură, apar puncte cu vestigii arheologice, în condițiile art. 4, alin. 3 din Legea nr. 462/2003.
- După aprobarea P.U.Z., pentru faza de proiectare D.T.A.C. nu este necesar avizul de specialitate emis de D.J.C. Arad.

> Condiții conform aviz I.S.U. - Protecție Civilă nr. 4 720 947 /10.10.2022:

- Nu sunt condiții speciale. Proiectul respectă legislația în vigoare.

> Condiții conform aviz I.S.U. • Securitate la Incendiu nr. 4720 943/10.10.2022:

- Nu sunt condiții speciale. Proiectul respectă legislația în vigoare.

Art.74. Concluzii - măsuri în continuare__________________________________________________

Realizarea investiției va avea un efect pozitiv asupra zonei, după cum urmează :

a) înscrierea în dezvoltarea urbanistică zonei

Situarea amplasamentului într-o zonă care trece printr-un proces de restructurare face ca investiția să contribuie la accelerarea acestui proces.

b) Categorii principale de intervenție

Principalele categorii de intervenție ce suțm și permit materializarea propunerilor sunt: - realizarea de rețele edilitare și modernizarea drumului existent în zona cu propuneri, - zone construbile pentru servicii, depozitare, industrie ușoara pe loturi mari, - mici dotări de interes local

Arad 310250. Gutuilor Nr 14, tel 0744.491,666

C.I.F. 21329465, T.N.A. 4861, RUR DEG6

c) încadrare în programul de sistematizare a zonei

Condițiile și restricțiile sunt precizate la capitolele de propuneri și reglementări de urbanism.

d) Dispoziții finale

Pentru etapele următoare, in vederea finalizării prevederilor din PUZ este necesară demararea următoarelor operațiuni și acțiuni:

- aprobare P.U.Z.,
- demararea procedurilor de valorificare a terenului, elaborarea caietelor de sarcini pentru investiții concrete, cu acord de mediu la faza A.C.,
- asigurarea de fonduri pentru utilități și dotări,
- colaborarea cu investitorii privați,
- impunerea prin regulamente, caiete de sarcini, CU și AC a unor rezolvări și soluții arhitecturale valoroase, modeme și durabile.

întocmit:

arh. Xxxxxxxxx Xxxxxxx

TNA 4861, RUR D,E,G₆

MARINEL wrhiif

PLAN DE ÎNCADRARE IN ZONA SCARA 1:20.000

1	1	LEGENDA RUR % nS Xxxxxxxxx Xxxxxxx A. V soseaua de centura Arad marinel + drum județean Arad-lratos DJ709C fel mfaiiect drum comunal acces imobil DC1348 o E < _o limita proprietate parcela studiata				1
BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA				Beneficiar Xxxxx Xxxxxxx	Seriaproiect	MAG
ARH. Xxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxx HKMECIME CaeuiTANrAMVAGtkCHTOE HtOECl					Nr proiect	173
ar a sef proiect	ad. str gutuilor, nr 14,310250 rl OAR 35/2007 cil 21329465 tna 4861 tur deg, tel. (+407)444 91666 ■h UARINEL ALEXAMJRU			Titlu Proiect P.U.Z. - ZONA SERVICII, DEPOZITARE, LOGISTICA SI INDUSTRIE UȘOARA, NEPOLUANTE Amplasament Invesbbe	Fraproiect Data proiect Format planșa A3 Roii	PUZ 17/08/21 Scara ptarsa 1:1000
proiectai	M UARINEL ALEXANDRU		..RO, Jud. Arad, Extravilan Mun. Arad Str Câmpurilor, DC 1348FN, Nr.Cad 338066 Arad
				TtBu Ptansa ÎNCADRARE in zona	Nr Flansa
desenai	Xxxxxxx Xxxxxxxxx				U.1

@[°)B(S©&Bvg ~%©^ ©UPWO©!]!]

IL^OSPO©^ §0 ^©©§71^1©

Beneficiar

Proiect nr. 29/2023

2023

FOAIE DE CAPĂT

1. Denumire proiect	”P.U.Z. ZONA SERVICII DEPOZITARE, LOGISTICA SI INDUSTRIE UȘOARA, NEPOLUANTE “
2. Faza de proiectare:	P.U.Z.
3. Beneficiar:	Xxxxx Xxxxxxx
4. Proiectant general	BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA - ARH. Xxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxx ARAD 310250, STR. GUTUILOR, NR. 14, CIF:21329465
5. Proiectant de specialitate:	S.C. IFC PRO ROAD CONSTRUCT S.R.L. VLADIMIRESCU, ALEEA RĂSĂRIT, NR. 1, CUI: 41136710

COLECTIV DE ELABORARE

Șef proiect:

Arh. Marinei Alexandru

Proiectant:

Ina. Xxxxx Xxxxxxxxx

BORDEROU

A. PIESE SCRISE

1. Foaie de capăt
2. Colectiv de elaborare
3. Borderou
4. Memoriu tehnic

B. PIESE DESENATE

1. Plan de încadrare

planșa 01 planșa 02 planșa 03 planșa 03

planșa 04
2. Plan de situație
3. Profil transversal tip I A-A
4. Profil transversal tip II B-B
5. Profil transversal tip III C-C

întocmit, S.C. IFC PRO ROAD CONSTRUCT S.R.L. ing. F’ ' JEGRU

MEMORIU TEHNIC LUCRĂRI DE DRUM

Generalități

Obiectul lucrării este elaborarea soluției urbanistice de amplasare în incinta studiată prin documentația P.U.Z., a unei zone pentru desfășurarea de activități comerciale (logistică, servicii, industrie ușoară, comerț și depozitare); Conform extrasului C.F. 338066 Arad, aflată în proprietatea lui Xxxxx Xxxxxxx, are folosința actuală arabil în extravilan.

Execuția lucrărilor, urmărirea în timp a obiectivului de investiții precum și cheltuielile de întreținere și/sau reparații pentru infrastructura rutieră, vor fi suportate de către beneficiarul lucrării.

Documentația s-a întocmit în conformitate cu prevederile conținute în Ordinul DUAT nr. 91/ 93.10.1991 pentru aprobarea formularelor, a procedurii de autorizare și a conținutului documentațiilor prevăzute de legea nr. 50/1991 (cu modificările ulterioare, republicată) privind autorizarea construcțiilor, ordin publicat in MONITORUL OFICIAL nr.228/14.11.1991.

La întocmirea documentației sa ținut cont de prevederile R.L.U, de Ordinul Ministrului Sănătății nr. 119/2014, de prevederile Codului Civil, precum și de prevederile regulamentului local de urbanism, faza P.U.G. și P.U.Z al Mun. Arad. Proiectul respectă prevederile Legii Locuințelor nr. 114/96, HG 525/96 și legislația în vigoare.

La elaborarea documentației s-au avut în vedere și s-au utilizat datele culese de pe teren, studiul topografic, studiul geotehnic efectuat și întâlnirile de lucru între părțile implicate în proiect.

Amplasament

Incinta propusă pentru reglementare, cu suprafața de 5,984,00 mp, este situată în extravilanul Municipiului Arad, str. Câmpurilor, DC 1348, FN, Jud. Arad.

Vecinătăți

Terenul propus spre studiu este delimitat după cum urmează:

Nord: parcele de teren arabile în extravilan cu nr. cad. 338059 și 338063. Parcelele de teren sunt reglementate prin PUZ - ZONA PRESTĂRI SERVICII, DEPOZITARE, BIROURI Șl ANEXE, aprobat prin HCL nr. 75 din 31/03/2014.

Sud: parcela de teren arabil în extravilan cu nr. cad. 338067

Est: Str. Câmpurilor - DC 1348 - drum macadam cu nr. cad. 333518

Vest: canal de irigații Cn 1347 cu nr. cad. 338071 și zona de protecție a canalului spațiu verde de aliniament cu nr. cad. 338049

Topografia

Relieful este de câmpie joasă - Câmpia Aradului care este situată între Munții Zarandului și albiile Ierului și Mureșului Mort, în continuarea Câmpiei Crișurilor la sud de linia localităților Pâncota, Caporal Alexa, Olari, Șimand și Sânmartin pană în valea Mureșului între Păuliș și Pecica. Spre rama muntoasă are altitudini de aproape 120 m, iar în vest puțin peste 100 m.

La poalele Munților Zarandului se distinge o fâșie de câmpie piemontană care nu ajunge până la Mureș și care trece treptat într-o fâșie ceva mai joasă (puțin peste 100 m) cu caractere de câmpie de divagare vizibilă la Curtici. Ca urmare a extinderii conului de dejecție al Mureșului, Câmpia Aradului este formată din pietrișuri, nisipuri și argile. La est de Arad apar loessuri și depozite loessoide, iar în împrejurimile localității Curtici, nisipuri eoliene cu relief de dune fixate. în cuprinsul câmpiei de divagare sunt frecvente albii și meandre părăsite, grinduri, lacoviști și sărături.

Trasarea lucrărilor

Lucrările se vor realiza numai în baza proiectului autorizat vizat spre neschimbare, orice nelămurire sau omisiune de proiect va fi sesizată proiectantului pentru a fi rezolvată corect și înscrisă în cele prevăzute în proiect.

Rezolvările vor fi date prin dispoziții de șantier, a căror elaborare va fi efectuată de proiectantul lucrării respective și va fi însoțită de punerea în acord cu planurile elaborate inițial.

Trasarea lucrărilor se va face în conformitate cu planurile generale, paralel cu frontul străzii respectând coordonatele, cotele de nivel și alte elemente de către specialiștii dotați cu aparatură corespunzătoare, verificată metrologic.

La trasare se va respecta normativul C76/1983, iar în cazul descoperirii de rețele pe teren, se vor opri lucrările și se va anunța deținătorul de rețea.

Clima și fenomenele naturale specifice

Clima este temperat-continentală cu ușoare influențe ale climatului mediteraneian, iernile nu sunt foarte geroase, verile sunt călduroase. Media anuală a temperaturii aerului se situează între limitele 10 / 11°C. Temperatura maximă absolută este de + 39.10°C (21.08.2000) și temperatura minimă absolută -27,20°C (31.01.1987).

Precipitații:

Regimul anual al precipitațiilor atmosferice este de tip continental

media lunară maximă: (60,8 -178,0) mm

media anuală: (98,9 -136,8) mm

Vântul:

Are următoarele direcții predominante : sud - est 13,9... 17,5%

Caracteristici geo-tehnice ale terenului.

Terenul are o suprafață relativ plană, astfel amplasamentul nu prezintă potențial de alunecare, deci are asigurată stabilitatea generală.

Geologia și seismicitatea

Geomorfologic, amplasamantul aparține Câmpiei Mureșului. Din punct de vedere geologic, amplasamentul este așezat pe formațiunile Depresiunii Panonice, depresiune care a luat naștere prin scufundarea lentă a unui masiv hercinic, constituit din sisturi cristaline, granițe și gresii arcoziene.

Cuaternarul are o adâncime de aproximativ 200-250 m și este alcătuit din formațiuni lacustre și fluviații (pleistocen și holocen) prezentând o stratificație în suprafața de natură încrucișată, tipică formațiunilor din conurile de dejecție. Cuaternarul este constituit din pietrișuri și bolovănișuri în masa de nisipuri, cu intercalații de argile și prafuri argiloase.

Zona se caracterizează prin existența în partea superioară a formațiunilor cuaternare, reprezentate de un complex alcătuit din argile,prafuri, nisipuri si pietrișuri cu extindere la peste 200 m adâncime.

Fundamental cristalin-granitic se afla la circa 1400 -1700 m adâncime si este străbătut de o rețea densă de microfalii (fracturi).

Seismicitatea:

Conform zonării seismice după normativul P100-1/2013, amplasamentul se încadrează într-o zonă cu o perioadă de colț T = 0.7 secunde și un coeficient seismic ag = 0.15.

Adâncimea maximă de îngheț este stabilită conform STAS 6054-85 și este 0.70 - 0.80 m.

Apa subterană

Apa subterană a fost interceptată în forajele efectuate (luna ianuarie 2014) la adâncimea de 2,90m.

Variația nivelului apei subterane este legată, de cantitățile de precipitații căzute în zonă, precum și de variația nivelului râului Mureș.

Se prevede un regim maxim ascensional până la adâncimea de -1,60 m față de CTN.

Situația existentă

Terenul pe care urmează să realizeze investiția, având suprafața 5.984,00 mp, nu există construcții și este situat într-o zonă care nu face parte din rețeaua de zone naturale protejate. Zona este constituită din terenuri arabile, cultivate cu cereale sau plante tehnice, în sistem intensiv și/sau pășuni și terenuri unde funcționează deja unități economice de tipul industrie ușoară, depozitare și servicii.

Drumul DC 1348 continuă str. Câmpurilor din intravilan și pornește din drumul județean DJ 709C Arad-lratoș prin intermediul unei intersecții în T sau mai precis Y și se continuă spre Sud devenind drum agricol de pământ deservind terenurile agricole situate la Sud de Municipiul Arad. La nivel macro acesta se leagă de alte drumuri agricole ce pornesc din alte localități ale județului Arad (Iratoș, Sânpaul)

In zonă se mai găsesc 2-3 drumuri agricole, neamenajate, ce pot prelua un trafic ocazional. Toate converg către str. Câmpurilor, DJ 709C, Arad-lratoș.

Conform adresei Nr. 39254 din 09.07.2013, înregistrată la Primăria Municipiului Arad sub nr. 30755/2013, răspuns la adresa beneficiarului documentației PUZ - Construire zonă prestări servicii, depozitare, birouri și anexe - aprobat prin HCLA nr. 75 din 31/03/2014 pentru parcelele cu nr. cad. 338059 & 338063, drumul comunal DC 1348 are o lățime de 7 m, deci are profilul corespunzător amenajării a două benzi de circulație și se află în propietatea Municipiului Arad, deservind proprietarii terenurilor din parcelele A1342, A1364, A1336, A1351.Traficul rutier este normal fiind utilizat doar de cei interesați în zonă.

Situația proiectată

Suprafața parcelei de teren studiate este formată dintr-o singură parcelă de teren cu nr. cad. 338066 - Arad, având în prezent folosința de teren agricol in extravilan și cu perspective de schimbare de destinație în funcțiunea de curți construcții cu funcțiuni complementare unei zone industriale. Nu se dorește parcelarea acesteia.

Incinta studiată are o formă trapezoidală neregulată. Dimensiunile laturilor sunt: 259,48 m (N), 15,12 m (E), 247,19 m (S) și 34,79 m (V).

Accesul în zonă se face de la Sud de amplasament, ierarhizat, dinspre șoseaua de centură Nord-Arad (DN7) => DJ 709C => strada Câmpurilor => drumul comunal DC 1348.

Organizarea circulației în incinta studiată se va face conform planșei de reglementări și a planului de situație.

Datorita faptului că în incintă se dorește amenajarea unei zone cu funcțiunea mixtă de servicii, sedii societăți private, comerț, administrație și logistică, depozitare, industrie ușoară nepoluantă, la traficul din incintă vor lua parte atât autoturisme cât și autocamioane, iar datorită acestui lucru intrarea în incintă va fi de 15,12 m, pentru a avea autocamioanele suficent spațiu de manevră. Accesul de pe domeniu public este intr-o formă de trapez, cu dimensiunile următoare, latura superioară 15,12 m, latura inferioara 45,12 m, pe o lățime de 3,71 m, iar laturile laterale unesc latura superioara cu cea inferioara, pe o lungime de 15,00 m conform planului de situație.

xxxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

Traficul în incită se desfășură conform marcajului detaliat în planul de situație. Traseul drumului din incintă este intr-o formă de "U", cu sens unic, cu lățimea de 3.50 m, care înconjoară clădirile propuse în P.U.Z.. Pe porțiunea de intrare/ieșire drumul pe sensul de circulație are o lățime variabilă de la 8.10 m până la 3.50 m. In capătul parcelei unde este porțiunea de întoarcere, acolo este necesar amenajarea unei supralargiri în curbă, de 10,46 m, iar la ieșirea din curba este necesar o supralargire pe 40,00 m cu lățime variabilă de la 5.54 m până la 3.50 m, pentru a crea suficient spațiu de manevra autocamioanelor. Daca urmărim traseul mai departe, lățimea drumului va avea 3.50 m până la porțiunea de ieșire. La terminarea primei hale pe sensul de ieșire sa creat o zonă de întoarcere din marcaj destintă autoturismelor, acestea nefiind nevoite să părăsească incinta pentru a reveni la una din zonele de interes. în zona mediană a parcelei s-a prevăzut un spațiu de manevră cu două benzi de circulație de 3,50 m fiecare, destinat autoturismelor pentru a reveni la una din zonele de interes.

Trotuarul proiectat este de lățime 1,00 m și este încardat cu bordură prefabricată din beton 20 x 25 cm pe fundație din beton C 16/20 15 x 30 cm, spre parcare și cu bordură prefabricată din beton 10 x 15 cm pe fundație din beton C 16/20 15 x 20 cm spre clădrie.

Structura rutieră a accesului, zonei carosabile și a parcărilor:

• 20 cm strat de beton rutier BCR 4
• 4 cm strat de nisip
• 20 cm stat superior de fundație din piatră spartă
• 25 cm strat inferior din fundație din balast

Structura trotuarului proiectat:

• 6 cm pavaj din beton de ciment
• 4 cm strat de nisip
• 15 cm strat din balast stabilizat
• 15 cm strat din ba Ist

Scurgerea apelor

Scurgerea apelor de pe partea carosabilă se va face datorită pantei unice de 2,50% a drumului, spre rigola carosabilă tip scafă care încadrează drumul pe toată lungimea lui.

Scurgerea apelor de pe trotuar se va face datorita pantei unice de 1,00% a trotuarului, aceasta având panta spre zona parcării.

Scurgerea apelor din zona parcărilor se va face datorită pantei unice de 2,50% care este continuată de partea carosabilă.

Toată apa care provine din precipitații se va duce înspre rigola carosabilă tip scafă, care va prelua apa și o va duce în gurile de scurgere iar de acolo sistemul de colectare a apelor. S-au prevăzut guri de scurgeri din 25 m în 25 m pe toată lungimea rigolei care încadrează drumul.

xxxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

Elemente în plan și elemente în profil transversal

- Drum incintă:

Lungime drum

Suprafață drum

Lățimea este variabilă conform planului de situație

Panta transversală - pantă unică

486,31 m

3,50 m...10,46 m

2,50 %

- Structura rutieră a accesului, a zonei carosabile din incintă și a parcărilor:

20 cm strat de beton rutier BCR 4

4 cm strat de nisip
20 cm stat superior de fundație din piatră spartă
25 cm strat inferior din fundație din balast

-Trotuar:

Lungime trotuar 175,00

Suprafață trotuar 175,00

Lățimea 1,00

Panta transversală - pantă unică 1,00 %

- Structura trotuarului proiectat:

6 cm pavaj din beton de ciment
4 cm strat de nisip

15 cm strat din balast stabilizat

15 cm strat din balst

Siguranța circulației

Pentru această lucrare siguranța circulației constă în amenajarea marcajelor rutiere longitudinale și transversale și a celor de ghidaj, montarea indicatorului B2 - OPRIRE, la ieșirea din incintă, montarea a două indicatoare G1 - TRECERE PENTRU PIETONI, în zona trecerii de pietoni, montarea a două indicatoare G34 - PARCARE, la începutul celor două parcări. Pentru zona mediană nu s-au mai montat indicatoare deoarece se aplică regula priorității de dreapta. Siguranța circulației va fi asigurată de către beneficiarul lucrări.

Execuția lucrărilor

Execuția lucrărilor rutiere proiectate se va efectua de către un antreprenor de specialitate, cu respectarea normelor în vigoare specifice pentru fiecare categorie de lucrări în parte {terasamente, fundații, îmbrăcăminte etc.).

începerea lucrărilor se va face numai după obținerea Autorizației de construire și întocmirea procesului verbal cu deținătorii de rețele tehnico-edilitare (apă-canal, termice, gaze naturale, electrice, telecomunicații etc.)

Materialele necesare se vor aduce pe șantier numai pe măsura punerii lor în operă, fiind interzisă depozitarea acestora pe spații verzi sau pe suprafața carosabilă a străzilor existente.

La executarea lucrărilor se vor respecta toate prevederile legale prevăzute în acte normative, STAS-uri, HG-uri etc. pentru fiecare gen de lucrare în parte.

Măsuri P.S.l. și de protecția muncii

Lucrările rutiere proiectate asigură toate elementele geometrice necesare accesului rutier a vehiculelor de pompieri, respectându-se toate actele normative privind măsurile P.S.l. de protecția muncii și siguranța circulației. Executantul și beneficiarul lucrării au obligația de a respecta, pe perioada executării și a exploatării obiectivului, toate normele și normativele în vigoare privind protecția muncii, siguranța circulației și P.S.l.

Controlul calității lucrărilor

Controlul calității lucrărilor se va face prin grija beneficiarului, cu respectările legale cuprinse în standarde, norme, instrucțiuni tehnice în vigoare etc. Calitatea materialelor puse în operă va fi atestată prin buletine de calitate care însoțesc materialele livrate de furnizori. Semifabricatele preparate în bazele de producție ale executantului sau ale altor furnizori de specialitate vor fi verificate din punct de vedere al calității în laboratorul de șantier sau în laboratorul furnizorului respectiv.

Se interzice punerea în operă a materialelor sau a semifabricatelor care nu corespund din punct de vedere calitativ.

ROMÂNIA

CONSILIUL JUDEȚEAN ARAD 310003 - Arad, strada Corneliu Coposu, nr. 22

B ISO 9001 Fax. 0040-357-731280 llbt i^fil xxxxxxxxx@xxxxxxxxx

ROMÂNIA

Județul Arad Arhitect-șef

po „«.„rA _A cererii adresate de Xxxxx Xxxxxxx, cu

înregistrată la nr. 17541 din 21.U7.2uzj și nr. zzosv ain 25.09.2023,

în conformitate cu prevederile Legii nr. 350.''2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul:

AVIZ

Nr. 17 din 09.10.2023

pentru Planul urbanistic zonal: “Zonă servicii, depozitare, logistică și industrie ușoară, nepoluante” generat de imobilul: C.F. 338066 Arad.

Inițiator: Xxxxx Xxxxxxx

Proiectant: B.l.A. arh. Marinei Xxxxxxxxx Xxxxxxx

Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Marinei Xxxxxxxxx Xxxxxxx

Amplasare, delimitare, suprafață zona studiată în P.U.Z.: est- str. Câmpurilor -DCI 348, vest- HCN

1347 - Canalul Ier, nord- PUZ aprobat - str. Câmpurilor și sud- teren arabil.

Suprafață incintă: 5.984 mp.

Prevederi P.U.G. - R.L.U.:

-UTR;

- regim de construire:
- funcțiuni predominante:
- H max = ;
- POT max =;
- CUT max = ;
- retragerea minimă față de aliniament = ;
- retrageri minime față de limitele laterale =;
- retrageri minime față de limitele posterioare = .

Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:

- UTR nou;
- regim de construire: S+P+2E;
- funcțiuni predominante: servicii, depozitare, logistică,industrie ușoară;
- H max = 11 m;
- POT max - 45%;
- CUTmax = 1,35 ;
- retragerea minimă față de aliniament - cf. art. 18 din RLU aferent;
- retrageri minime față de limitele laterale stânga = cf. art. 19 din RLU aferent;
- retrageri minime față de limitele laterale dreapta = cf. art. 19 din RLU aferent;
- retrageri minime față de limitele posterioare = cf. art. 19 din RLU aferent;
- circulații și accese: acces, circulații auto și pietonale.
- echipare tehnico-edilitară: branșament electric, branșament apă, branșament canalizare.

în urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 25.07.2023 se avizează favorabil Planul urbanistic zonal și Regulamentul local de urbanism aferent acestuia.

Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări urbanistice și planul de acțiune pentru implementarea investițiilor propuse vizate spre neschimbare, anexate.

Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350 2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare.

Prezentul aviz este un aviz tehnic și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z.

Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (DTAC) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 1677 din 17.08.2021, emis de Primăria municipiului Arad.

Arhitect-^ Arh. Vîțvescu\

CtHÎBW c» RUR

_Ak«ndruGng^^A

arhitect

I UM 0362 BUCUREȘTI

NECLASIFICAT

Exemplar unic

Nr. WiO dinț at W)

Domnului

Arhitect Xxxxxxx Xxxxxxxxx X- Xxxxxxx

La solicitarea dumneavoastră, înregistrată la Serviciul Român de Informații cu nr. 429.723 din 27.06.2023, privind "Planul Urbanistic Zonal" în vederea realizării investiției „Zonă de servicii, depozitare logistică și industrie ușoară, nepoluante" în amplasamentul din extravilanul municipiului ARAD, C.F. nr. 338066, nr. topo./cad. 338066, județul ARAD, beneficiar Xxxxx Xxxxxxx, vă comunicăm că în baza prevederilor Ordinului comun al ministrului Lucrărilor Publice și Amenajării Teritoriului, ministrului de Interne, directorului Serviciului Român de Informații și ministrului Apărării Naționale nr. 4221/1995 și ale art. 56 alin. (1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, s-a avizat favorabil documentația depusă de dumneavoastră.

Orice modificare ulterioară a conținutului documentației tehnice prezentate spre avizare atrage de la sine anularea avizului.

Termenul de valabilitate al avizului este de 12 luni de la data emiterii acestuia.

Prezentul aviz a fost eliberat pe baza Certificatului de urbanism nr. 1677 din 17.08.2021, emis de Primăria Municipiului Arad.

Cu stimă,

ȘE'

SERVICIUL RUMÂN DE INFORMAȚII

B-dul. Libertății nr.14. Sector 5,050706 - București - România: www.sri.ro

NECLASIFICAT

SOCIETATEA NAȚIONALĂ DE TRANSPORT GAZE NATURALE "TRANSGAZ" SA

Capiu locui H7 73SU0.WLEI OK: 132/301/2000 . C.I.F RO 13OM733 fu Ct. Mouj. nr.l, cod 5SU30, Media». lud. M>ru Tel: (MMO 20 M3333,803334 Fi. 0040 20 839029 h0p://www.lranwrro; E-mail cabinet^transpLro

Către

Xxxxx Xxxxxxx prin B.I.A. Marinei Xxxxxxxxx Xxxxxxx,

Referitor la solicitarea dvs. înregistrată la S.NT.GN. TRANSGAZ SA Mediaș cu nr. 87343/04 11 2022, privind eliberarea avizului de amplasament pentru lucrarea:

întocmire PUZ și RLU aferent pentru construire - Zonă de servicii, depozitare logistică și industrie ușoară, nepoluante in Arad, CF 338066, jud.Arad

vă comunicăm că în urma analizării documentației depuse se emite

AVIZ FAVORABIL

cu respectarea obligatorie a următoarelor condiții:

Condiții tehnice:

1 . înainte de începerea lucrărilor se va lua legătura cu Exploatarea Teritorială Arad, str Poetului, nr.56, tel 0257-289093, asigurarea asistenței tehnice și supravegherea lucrărilor. Data începerii lucrărilor se va anunța in scris, cu cel puțin 72 ore înainte, la nr de fax: 0257-289864 sau e-mail xxxxxxx@xxxxxxxxxxx
2 . In zona terenului in discuție la distanțe cuprinse intre 0,1 m și 0,4m față de limita terenului se află amplasat cablul F O (îngropat la adâncimea de 0,6m - 1,2m} care deservește sediul Exploatării Teritoriale Arad conform plan de situație anexat la documentație, vizat de Sector Arad.
3 Se va respecta distanța minimă de 0,6m între F.O. existentă și viitoarele obiective (distanța se consideră de la fundația clădirilor).
4 in zona/zonele de intersecție dintre rețeaua F.O. si diverse canalizați! se vor respecta prevederile normelor NTE 007/08/00.

Condiții generale:

• in cazul avarierii sau deteriorării F O. veți suporta contravaloarea pagubelor produse și de restabilire a funcționalității acestuia
• în cazul nerespectării condițiilor impuse mai sus, avizul iși pierde valabilitatea.
• Prezentul aviz este valabil 12 luni de la data emiterii

DIRECTOR GENERAL Xxxxxxx Xxx

*4'

' marina

,-6^

Nr 90256/2464/15.11.2022

Copie; Exploatarea Teritorială Arad

ROMANIA

JUDEȚUL ARAD

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

Aprobat, PRIMA ^p

E."

Ca urmare a cererii adresate de Xxxxx Xxxxxxx, cu

iregistrată cu nr. 70293 din 10.09.2021. în conformitate cu prevederile

Leeii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite

AVIZUL DE OPORTUNITATE Nr. ......din..........................

pentru elaborarea Planului Urbanistic Zonal și a Regulamentului Local de Urbanism-"Zonă de servicii, depozitare logistică și industrie ușoară, nepoluante'¹. amplasament extravilan Municipiul Arad, județul Arad, pe parcela identificată prin extrasul CL nr. 338066 - Arad, cu o suprafață de 5.984 mp.

1. Teritoriul care urmează să fie reglementat prin P.U.Z conform anexei la prezentul aviz este delimitat:

- la nord : Plan Urbanistic Zonal și Regulament Local de Urbanism aprobat prin Hotărârea Consiliului

Local al Municipiului Arad nr 75 2014 - ..Zonă prestări servicii, depozitare, birouri, anexe". C.F nr. 338059 Arad și C.F. nr. 338063 Arad;

- la vest : canal de irigații Cn 1347. identificat prin numărul cadastral 338071 și zona de protecție a canalului de irigații - spațiu verde, identificat prin numărul cadastral 338049:
- la est: strada Câmpurilor - DC 1348;
- la sud : teren arabil amplasat în extravilanul Municipiului Arad, identificat prin numărul cadastral 338067.

Planul de reglementări urbanistice și cel de regim juridic al terenurilor vor avea la bază suportul topografic cadastral actualizat, vizat de OCP1 Arad, care va fi anexat documentației de urbanism PUZ.

2. Categoriile funcționale ale dezvoltării și eventuale servituți:

- funcțiuni existente: conform Plan Urbanistic General aprobat cu H.C.L.M. Arad nr. 502/2018 - teren nereglementat, arabil în extravilan:
- funcțiuni propuse: servicii, depozitare, logistică și industrie ușoară, nepoluante.

3. Indicatori urbanistici:

P.O.T. maxim propus = 45.00%

C.U.T. maxim propus = 1.35

Regimul de înălțime maxim propus este S-P+2E. cu înălțime maximă de 11,00m.

Regimul maxim de înălțime va fi stabilit astfel încât să nu depășească înălțimea maximă ce va fi impusă prin avizele ce se vor obține conform certificatului de urbanism nr. 1677 din 17.08.2021.

în urma analizării studiului de oportunitate în cadrui ședinței C T.A.T U din data de 23 09.2021. se solicită ca:

Documentația care se va prezenta în etapa a 1 l-a de elaborare a propunerilor să cuprindă:

a) Revizuirea procentelor propuse din bilanțul teritorial pentru incinta studiată.
b) Revizuirea bilanțului teritorial propus pentru zona studiată. ^<==5:

C0HF8Î1» CU timmLUlfe

11“ MARINUL

arhitect

4. Dotările de interes public necesare, asigurarea acceselor, parcajelor, utilităților:

- accesul auto.'pietonal la incintă se va realiza din drumul comunal DC 1348, continuare a străzii Câmpurilor, aflat la est de proprietatea studiată:
- soluțiile de circulație și de echipare tehnico-edilitară vor fi însușite de proiectanți de specialitate:
- rețelele edilitare se vor executa în varianta de amplasare subterană, fără afectarea circulației publice, cu respectarea reglementărilor tehnice aplicabile și a condițiilor tehnice standardizate în vigoare privind amplasarea în localități a rețelelor edilitare subterane.
- se vor realiza parcările necesare, conform specificului funcțiunilor, cu respectarea prevederilor HG 525/1996. anexa 5 și iară afectarea domeniului public;
- realizarea acceselor și extinderea utilităților se va face prin grija și pe cheltuiala inițiatorului P.U.Z.: - reglementarea spațiilor verzi va respecta prevederile legale privind protecția mediului. HG 525/1996. anexa 6 și Legea nr. 24 / 2007 republicată privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților

5. Capacitățile de transport admise

Accesul vehiculelor cu tonaj mare va respecta legislația pentru drumurile publice (O.G. 43/1997 republicată, cu completările și modificările ulterioare) și Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr.303/2016.

6. Acorduri/Av ize specifice ale organismelor centrale și/sau teritoriale pentru P.U.Z.

*Cele specificate prin Certificatul de urbanism nr. 1677 din 17.08.2021.

7. Obligațiile inițiatorului P.U.Z. ce derivă din procedurile specifice de informare și consultare a publicului:

Inițiatorul și elaboratorul documentației de urbanism vor îndeplini obligațiile ce derivă din procedurile specifice de informare și consultare a publicului în conformitate cu prevederile Ordinului M.D.R.T. nr. 2701 2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau rev izuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism.

Se vor prezenta extrase C.F. ale proprietarilor imobilelor învecinate parcelei care a generat PUZ. corelate cu planul topografic cadastral și cu zona de studiu, în vederea identificării și notificării acestora conform Ordinului MDRT nr.2701/2010.

înainte de parcurgerea circuitului de avizare, documentația se va depune spre consultare în cadrul Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism. în această etapă se va solicita și demararea procedurii de informare și consultare a publicului aferent etapei a ll-a.

Documentația aferentă acestei etape se regăsește pe site-ul Primăriei Municipiului Arad vvvvvv.primariaarad.ro, secțiunea Acte necesare - Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente.

Aprobarea Avizului de oportunitate nu obligă implicit autoritatea publică locală la aprobarea ulterioară a documentației de urbanism.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de urbanism nr. 1677 din 17.08.2021. emis de Primăria Municipiului Arad și a fost analizat în cadrul ședinței C.T.A.T.U. din data de 23.09.2021.

Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct prin poștă la data de ..................

ARHITECT ȘEF arb '-Xxxxxx-Xxxx Xxxxxxxx

red/dact/2ex/DS/NI

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA ARHITECT SEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII Șl DEZVOLTARE URBANA

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE

Nr.ad. 70293/A5/

RAPORT UL INFORMĂRII Șl CONSULTĂRII PUBLICULUI

ETAPA I - PREGĂTITOARE - ANUNȚAREA INTENȚIEI DE ELABORAREA PUZ

* P.U.Z și R.L.U - Zonă de servicii .depozitare logistică și industrie ușoară, nepoluante
- Amplasament extravilan municipiul Arad. CF 338066
- Beneficiar: Xxxxx Xxxxxxx
- Proiectant - B1A arh.Xxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxx. proiect nr. 173/2018

Detalii privind tehnicile si metodele utilizate pentru a informa si a consulta publicul

Potrivit prevederilor ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism s-au efectuat următoarele activități:

• Prin adresa nr. 70293/10.09.2021. beneficiarul solicită demararea procedurii de informare si consultare a publicului aferent etapei I - pregătitoare -anunțarea intenției de elaborare PUZ si RLU aferent conform Ordinului M.D.R.T. nr.2701'2010.
• Printr-un anunț afișat pe site-ul www.primariaarad.ro. cetățenii au fost invitați să consulte și să transmită observații în perioada 04.10.2021-14.10.2021. referitor la documentația Studiu de Oportunitate disponibilă la sediul Primăriei Municipiului Arad. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, camera 49.
• S-a întocmit anunțul conform anexa 1 la Ord. 2701/2010 și s-a transmis beneficiarului în vederea amplasării acestuia în loc vizibil pe parcela care a general PUZ.
• Inițiatorul P.U.Z-ului a afișat anunțul pe un panou rezistent la intemperii cu caracteristicile stabilite în anexa I la Ord. 2701/2010. pe parcela care a generat Planul Urbanistic Zonal, in data de 04.10.2021 menținandu-1 pe toată perioada stabilită pentru transmiterea observațiilor și propunerilor.
• Beneficiarul a depus fotografii care demonstrează amplasarea panoului in locația stabilită.
• Studiul de oportunitate a fost analizat în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism, organizată în data de 23.09.2021.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană. Nu au fost formulate obiecții.

Având în vedere că s-a parcurs procedura stabilită pentru această etapă de informare, se va putea emite Avizul de Oportunitate în vederea elaborării documentației PUZ.

Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului in elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011.

y ARHITECT ȘEF Arii. Eryilîaț Xxxxx Xxxxxxxx

	Funcția	Nume prenume	Semnătură	Data
Elaborat	Consilier	Angelica Giura	15.10.2021

CtJttF&RM CU ORIGINALII

SEHHH/SUHF¹' ‘

RUR

S Akxandni Grigorc A. ,

MARINEL +

t, D E G. Ây

MUNICIPIUL ARAD

310130 Arad - România - Bd. Revoluției, nr. 75

Tel.+40-257-281850 Fax.+40-257-284744

www.primariaarad.ro pmatdprimariaarad.ro

Arhitect Șef

Direcția Construcții și Dezvoltare Urbană Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

Nr.ad. 40983/ ’ ' Spre știință

BIROU IND. DE ARHITECTURĂ ARH. Xxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxx

Xxx.marinel.alexandru ugmail.com

Către.

Xxxxx Xxxxxxx

Referitor la documentația P.U.Z. și R.L.U. - „Zonă de servicii, depozitare logistică și industrie ușoară, nepoluante", pentru imobilul identificat prin C.F, nr. 338066 - Arad, amplasament extravilanul Municipiului Arad, cu o suprafață totală de 5.984.00 mp. aflată în etapa a |j-a de elaborare a propunerilor.

Prin prezenta vă comunicăm că. în urma analizării documentației în cadrul ședinței din data de 07.06.2022. membrii comisiei C.T.A.T.U. au fost de acord cu soluția propusă.

Documentația care se va depune în x ederea obținerii ax izului tehnic Arhitect-Șef și promovării spre aprobare a documentației de urbanism, se va elabora conform Ghidului prix ind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010-2000. prevederilor Ordinului M.D R.A.P. nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350 2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare și actualizare a documentațiilor de urbanism și ale HG 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism.

La etapa a Ill-a. documentația se va depune cu cerere tip în vederea emiterii avizului tehnic Arhitect-Șef și promovare spre aprobare documentație de urbanism. Documentația de urbanism, întocmită în conformitate cu conținutul cadru aprobat, semnată și cu ștampila RUR. se va depune în trei exemplare identice (un exemplar original și două copii) pe suport de hârtie și 1 exemplar în format electronic pe suport CD'DVD. care va cuprinde întreaga documentație: piese scrise, piese desenate -în format doc. pdf. și în format vectorial (dxf. dwg. shp). pe suport topografic realizat in coordonate in sistemul național Stereo 1970. conform art. 48. alin. (1). din Legea nr 350 2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul cu modificările si completările ulterioare, astfel încât să poată fi integrale în sistemul de ev idență de cadastru și publicitate imobiliară - și CU. extrase CF. avize, acorduri, etc. - în format pdf. cât și dovada achitării taxei RL R

Alăturat vă înaintăm Raportul informării și consultării publicului, aferent Etapei a Il-a -Consultarea asupra propunerilor preliminare.

Arhitect Șef, arh. Xxxxxx Xxxx-Xxxxxxxx

	Funcția	Nume prenume	\| S^natura	Data
Verificat	Director executiv	arh. Sandra Dinule-		1 r'
Elaborat	ConșjJietrzz^ -	arh. Xxxxx Xxxxxxxx '	_l ____	09.08.2022

CGKWH CU OFIGimU¹ Wr vi

MA&n.™-

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT SEF

DIRECȚIA CONSTRUCIII Șl DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE

NR.ad.40983 A5 1 ? .LS im,

RAPORTUL INFORMĂRII Șl CONSULTĂRII PUBLICULUI

Etapa a 2-a Consultarea asupra propunerilor preliminare

în conformitate eu prevederile Ordinului MDRT nr. 2701 2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu priv ire la elaborarea sau rev izuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, s-a întocmit prezentul raport priv md:

P.U.Z. și R.L.U. Zonă de servicii, depozitare logistică și industrie ușoară, nepoluante

Amplasament extravilan municipiul Arad. CF nr.338066 Arad

Beneficiar- Xxxxx Xxxxxxx

Proiectant BI X arh.Mannel Alexandru Gneore. arh RUR Marinei Alexandru Griuore. proiect nr. 173 2021

In vederea informării și consultării publicului s-au efectuat următoarele activități la etapa 2 etapa de elaborare a propunerilor PUZ :

- urmare cererii depuse de către beneficiar, s-a întocmii anunțul privind posibilitatea de consultare asupra propunerilor preliminare PUZ și s-a afișai pe pagina de internei și la sediul instituției în data de 25.07.2022.

Publicul a fost inv itat să transmită comentam șt observații pnvind propunerile PUZ in perioada 25.07.2022-08.08.2022.

- beneficiarul documentației a amplasat panouri pc parcela care a generat planul urbanistic zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru
- au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUZ. proprietarii parcelelor învecinate identificate cu extras xx xxxxxx. CF 338952. CF 338062.CF 338063. CF 338067. DIRECȚIA PATRIMONIU.

Documentația disponibilă la Seniciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană.Nu au fost înregistrate sesizări.

Având in v edere că s-au parcurs procedurile corespunzătoare etapei de elaborare a propunerilor PUZ. se va putea începe circuitul legal de av izare.

Prezentul raport a fost întocmit in conformitate cu Regulamentul local pnvind implicarea publicului în elaborarea sau rev izuire planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului, aprobat prin HCLM Arad nr. 95 28.04.2011.

Arhitect Șef

Arh.Emilîan-Soriii Ciuranu

	funcția	Nume prenume
	Director executiv	Arh.Sandra Di nu lesei’
Elaborat	Consilier	Angelica Giura

Red A G 2e\

Ministerul Mediului, Apelor și Pădurilor

Agenția Națională pentru Protecția Mediului

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

DECIZIA ETAPEI DE ÎNCADRAREA

u U ’

Nr. 5918 din 05.04.2023

Ca urmare a notificării adresată de Xxxxx Xxxxxxx, cu dorMciî'tal In localitatea

. _ _, privind planul „întocmire PUZ și klu -

Zonă servicii, depozitare, logistică și industrie ușoară, nepoluante’’, propus a fi amplasat în extravilanul municipiului Arad, str. Câmpurilor, DC 1348, FN, identificat prin CF nr. 338066 Arad, jud. Arad, înregistrată la APM Arad cu nr. 107/R/517/12.01.2023, în baza:

- HG nr. 1000/2012 privind reorganizarea și funcționarea Agenției Naționale pentru Protecția Mediului și a instituțiilor publice aflate în subordinea acesteia;
- OUG nr. 195/2005 privind protecția mediului, aprobată prin Legea nr. 265/2006, cu modificările și completările ulterioare;
- HG nr. 1076/2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri și programe, cu modificările și completările ulterioare;
- OUG nr. 57/2007 privind regimul ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei și faunei sălbatice, cu modificările și completările ulterioare;

Agenția pentru Protecția Mediului Arad

- ca urmare a consultării punctelor de vedere ale autorităților publice, ca membri în cadrul Comitetului Special Constituit din data de 01.02.2023 și a completărilor la documentația depusă la APM Arad;
- în conformitate cu prevederile art. 11. alin. (1), art. 13. și a Anexei nr. 1 - Criterii pentru determinarea efectelor semnificative potențiale asupra mediului din H.G. nr. 1076/2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri și programe;
- în lipsa comentariilor motivate din partea publicului interesat;

decide:

Planul propus: „întocmire PUZ și RLU - Zonă servicii, depozitare, logistică și industrie ușoară, nepoluante”, propus a fi amplasat în extravilanul municipiului Arad, str. Câmpurilor, DC 1348, FN, identificat prin CF nr 338066 Arad, județul Arad, titular Xxxxx Xxxxxxx, nu necesită evaluare de mediu, nu necesită evaluare adecvată și se va supune adoptării fără aviz de mediu.

1. Caracteristicile planurilor și programelor cu privire, în special, la:

a) Gradul în care planul sau programul creează un cadru pentru proiecte și alte activități viitoare fie în ceea ce privește amplasamentul, natura, mărimea și condițiile de funcționare, fie în privința alocării resurselor:

Terenul supus reglementării prin Planul Urbanistic Zonal este situat în extravilanul municipiului Arad, str. Câmpurilor, DC 1348, FN. județul Arad, fiind identificat prin CF nr 338066 Arad și are o suprafață totală de 5984 mp

în temeiul reglementărilor documentației de urbanism faza PUG, aprobată de HCL Arad nr. 502 din 2018, parcela de teren are folosința actuală de teren arabil în extravilan.

Conform Certificatului de urbanism nr. 1677 din 17.08.2021, emis de Primăria municipiului Arad, funcțiunea propusă în cadrul actualului PUZ este de zonă de servicii, depozitare, logistică și industrie ușoară, nepoluante.

Accesul la incinta supusă reglementării se va face de pe latura de est a terenului prin amenajarea unei intersecții propuse cu str. Câmpurilor - DC 1348.

Pe teren se intenționează realizarea unei zone mixte ce va cuprinde: prestări servicii, comerț depozitare, logistică, sedii administrative și industrie nepoluantă.

Suprafața de teren supusă reglementării urmează să fie organizată sub formă de subunități funcționale, astfel:

- ISID1 - subunitate funcțională - zonă construibilă cu funcțiunea mixtă de servicii, dotări, sedii societăți private, comerț, administrație și logistică, depozitare, industrie nepoluantă -S=975,00 mp;
- IS1D2 — subunitate funcțională - zonă construibilă cu funcțiunea mixtă de servicii, dotări, sedii societăți private, comerț, administrație și logistică, depozitare, industrie nepoluantă -S=771,75 mp;
- IS - subunitate funcțională - zonă construibilă pentru zonă servicii, dotări, anexe - S=7,00 mp. Aceasta va fi utilizată ca anexă/dotare pentru corpul de pază și supraveghere a incintei, - Te1 - subunitate funcțională - dotări tehnico-edilitare - S=5,00 mp. Aceasta va fi utilizată preponderent pentru necesități probabile viitoare de amplasare suprateran Post Trafo, branșamente cu contor subterane de apă potabilă și amenajări supraterane depozitare deșeuri menajere, rezervoare subterane - separatoare hidrocarburi și colectare ape pluviale de pe platforme;

- Te2 - subunitate funcțională - dotări tehnico-edilitare - S=16,00 mp. Aceasta va fi utilizată preponderent pentru necesități de amplasare subterană și supraterană de sisteme de echipare PSI (de stații pompe, rezervoare de incendiu);

- SP1 - subunitate funcțională - spațiu verde amenajat - S=702,83 mp;

- SP2 - subunitate funcțională - spațiu verde amenajat - S=131,73 mp;

- SP3 - subunitate funcțională - spațiu verde amenajat - S=41,07 mp;

- SP4 - subunitate funcțională - spațiu verde amenajat - S=415,28 mp;

- CCr1 - subunitate funcțională - căi de comunicație rutieră în incintă și acces din DC 1348 -S=2.020,92 mp;

- CCr2 - subunitate funcțională - platforme parcaje - S=162,50 mp;

- CCr3 - subunitate funcțională - platforme parcaje - S=262,50 mp;

- CCr4 - subunitate funcțională - platforme parcaje-trotuare -S=91,94 mp;

CCr5 »- sLibunitate-funcțională .-. platforme auto - S=24,79 mp;------------------------------ - CCr6 - subunitate funcțională - platforme auto - S=73,32 mp;

- CCr7 - subunitate funcțională - platforme parcaje-trotuare - S=106,40 mp;

- CCr8 - subunitate funcțională - platforme trotuare - S=67,50 mp;
- CCr9 - subunitate funcțională - platforme trotuare - S=107,50 mp.

Funcțiunile propuse se integrează nevoilor în zonă și nu afectează negativ arealul studiat. Vor fi prevăzute spații verzi și plantate, cu rol decorativ sau de agrement în exteriorul clădirilor - minim 20% din suprafața terenului, pentru construcții industriale și 5% din suprafața terenului, pentru servicii și comerț.

Prin PUZ se propune schimbarea destinației incintei care face obiectul investiției propuse din terenuri agricole, intervențiile urbanistice pe amplasament referindu-se la dotarea zonei cu clădiri destinate funcțiunilor de servicii, depozitare, logistică și industrie ușoară nepoluantă, platforme parcare, circulații de incintă, spații verzi și eventuale zone tehnico-edilitare.

Bilanț teritorial incinta reglementată______________________________________________________________

	Teren aferent	Existent		Propus
	Teren aferent	mp	%	mp	%
1	Zonă mixtă: industrie nepoluantă, depozitare, logistică, servicii, comerț, administrație	0,00	0,00	1.746,75	29,19
2	Zonă servicii, dotări, anexe	0,00	0,00	7.00	0,12
3	Zonă gospodărire comunală, echipate tehnico-edilitară.	0,00	0,00	21.00	0,35
4	Zonă spații verzi amenajate	0,00	0,00	1 290,91	21,57

AGENȚIA PENTRU PROTECȚ

A MEDIULUI ARAD

Arad. Splaiul Mureș FN. Cod 310132 E-mail: pffîce@,apmar.anpm.ro: Tel. 0257280996. 0257280331.0257281461__

Operator de dale cu caracter personal, conform Regulamentului (UE) 2016/679

5 n	Zonă arabil în extravilan.	5 984,00	100,00	0,00	0,00
6	Căi de comunicare rutiere	0,00	0,00	2.020,92	3177
7	Zonă platforme - parcaje - trotuare	0 00	0,00	897,42
	Total zonă studiată	5.984,00	100,00	5.984,^^

CțjlirURM CU WI^F "

Indicatori urbanistici

- P.O.T. max. propus - 45%;

- C.U.T. max, propus - 1,35;

- Regim de înălțime maxim - S+P+2E;

- înălțimea maximă admisă - 11 m

b) Gradul în care planul sau programul influențează alte planuri și progiamc,^oiusiy pe cele în care se integrează sau care derivă din ele

Pentru terenul în cauză a fost emis Certificatul de Urbanism nr, 1677/17.08.2021, în temeiul reglementărilor Documentației de Urbanism faza P.U.G., aprobată prin Hotărârea Consiliului Local Municipal Arad nr. 502/2018. De asemenea, pentru terenul supus reglementării a fost emis de către Primăria municipiului Arad Avizul de Oportunitate nr. 34 din 03 11 2021.

Vecinătățile terenului sunt;

- Nord - parcele teren arabil în extravilan, parcelele de teren sunt reglementate prin PUZ -"Zonă prestări servicii, depozitare, birouri si anexe”, aprobat prin HCLM Arad nr. 75 din 31/03/2014;
- Sud - parcelă teren arabil în extravilan, zone de prestări servicii, depozitare, transport;
- Vest - canal de irigații Cn 1347 și zona de protecție a canalului de irigații - spațiu verde;
- Est - str. Câmpurilor - DC 1348 - drum macadam.

Având în vedere că în vecinătate se regăsește o zonă alcătuită preponderent din terenuri agricole, drum, dar și o zonă cu destinație asemănătoare celei propuse (zonă servicii și depozitare) pe str. Câmpurilor, planul de față asigură compatibilitatea dintre destinația construcțiilor propuse și funcțiunile dominante din zonă, contribuind la dezvoltarea zonei.

c) Relevanța planului sau programului în/pentru integrarea considerațiilor de mediu, mai ales din perspectiva promovării dezvoltării durabile:

Planul propus va ține cont de dezvoltarea durabilă a zonei în perspectivă, respectiv zonă servicii, depozitare, logistică și industrie nepoluantă, având ca utilizări permise și construirea de hale pentru depozitare și servicii, scopul dezvoltării durabile fiind instituit prin prevederile HG nr. 1076/2004.

Prin acest PUZ se prevede utilizarea eficientă și durabilă a spațiului propus, asigurarea facilităților necesare pentru desfășurarea activităților propuse, de tip logistic, servicii, dezvoltarea rețelelor edilitare din zonă, asigurarea de spații de parcare, asigurarea de spații verzi amenajate, asigurându-se totodată și respectarea cerințelor OUG nr. 195/2005 privind protecția mediului aprobată prin Legea nr. 265/2006 cu modificări și completări.

d) Problemele de mediu relevante pentru plan sau program: Utilități.

Din memoriul de prezentare rezultă că în zona amplasamentului studiat nu se găsesc în prezent echipamente edilitare Alimentarea cu apă;

Zona nu dispune de rețea de alimentare cu apă, deoarece nu a avut până acum o destinație care să necesite această dotare, dar adiacent pe str. Câmpurilor, în cartierul Gai, există rețea de apă potabilă, parte a sistemului municipal.

Pe terenul supus reglementării, alimentarea cu apă potabilă se va realiza prin extinderea rețelei stradale existente în intravilanul municipiului, pe strada Câmpurilor, pe DC 1348, din dreptul incintei SC Four Investors SRL până la amplasament, cca 200 ml, la o capacitate care să poată servi atât incinta studiată, cât și eventualii consumatori din imediata vecinătate a sa.

Canalizare menaieră:

în zona amplasamentului nu există rețea de canalizare menajeră, cea mai apropiată rețea

fiind în zona Gai. Racordarea amplasamentului la rețeaua de canalizare se va realiza prin extinderea rețelei de canalizare menajeră a municipiului cu cca 200 m, din dreptul incintei SC Four Investors SRL până la incinta studiată, în vederea preluării și transmiterii apei menajere la stația de epurare a municipiului Arad. Conducta de canalizare menajeră va fi dimensionată astfel încât să permită racordarea tuturor consumatorilor de pe DC 1348, respectiv str. Câmpurilor până la zona BAT.

Canalizare pluvială:

Ca soluție tehnică pentru canalizarea pluvială se prevede descărcarea gravitațională prin rigole și canale deschise a apei provenită din precipitații în subunitățile funcționale Te1 și Te2, situate la limitele N-V și S-E ale incintei, în două puncte diametral opuse. Subunitățile funcționale Te1 și Te2 sunt prevăzute cu echipamente edilitare care vor conține bazine de retenție ape pluviale, capacitatea acestor bazine urmând a fi proiectată la faza de construire. Ca funcționare tehnică, se preconizează colectarea precipitațiilor de pe clădiri, prin jgheaburi, burlane, rigole tot în subunitățile funcționale Te1 și Te2. înainte de deversare, apele colectate de pe platformele carosabile vor fi trecute printr-un separator de hidrocarburi, ce urmează a fi proiectat și colectate într-un bazin de retenție, care se vor amplasa în subunitățile funcționale Te1 și Te2.

Alimentarea cu energie electrică:

Alimentarea cu energie electrică se va realiza prin racordare/branșament la rețeaua electrică aeriană existentă prin intermediul unui transformator de tipul BMPT de 40A ce urmează a fi executat la limita de proprietate.

Alimentarea cu gaze naturale:

Amplasamentul nu este branșat la rețeaua de gaze naturale. încălzirea spațiilor ce se vor construi pe amplasament se va face cu ajutorul unor centrale termice individuale cu funcționare pe combustibil lichid sau solid.

Gestiunea deșeurilor

în perioada de execuție a investiției pot exista surse de impurificare a solului cu poluanți, spre exemplu prin pierderea de carburanți de la utilajele folosite pentru realizarea lucrărilor de construcție. Aceste pierderi sunt nesemnificative cantitativ și pot fi înlăturate fără a avea efecte nedorite asupra solului.

în perioada de funcționare, sursele posibile de poluare ale solului pot fi:

- depozitarea necorespunzătoare a deșeurilor industriale, din depozitare, ambalaje sau menajere;

.^ pierderea de carburanți la mașini și autocamioane.________________________________________ în vederea eliminării impactului asupra solului vor fi prevăzute măsuri precum:

- realizarea unui separator de hidrocarburi pentru zonele de acces rutier;
- realizarea de spații adecvate pentru colectarea selectivă a deșeurilor menajere, a deșeurilor industriale și a deșeurilor din ambalaje.

Deșeurile municipale amestecate vor fi colectate selectiv în pubele din PVC și vor fi transportate de societatea de salubritate la rampele de deșeuri ale localității. Beneficiarul va încheia un contract de prestări servicii cu societatea de salubritate. Pubelele vor fi amplasate pe platforme betonate, ușor de întreținut și curățat.

Deșeurile de ambalaje din mase plastice, hârtie și carton, textile etc. se vor colecta în mod selectiv, în pubele/containere și vor fi predate pe bază de contract operatorilor economici specializați în colectarea diferitelor tipuri de deșeuri.

Deșeuri industriale - nu sunt permise în zonă activități industriale poluante. Pentru deșeuri de tipul materiale feroase, sticlă, cauciucuri etc. acestea se vor colecta în unitatea funcțională, în containere speciale, urmând să fie predate de către beneficiar în vederea valorificării, către operatori economici autorizați, în baza unor contracte de prestări servicii. Spatii verzi

Prin plan sunt propuse zone verzi amenajate în suprafață de 1.290,91 mp, reprezentând 21,57% din suprafața totală a lotului, încadrându-se în prevederile din HG nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată.

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD Arad. Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx; Te1. 0257280996. 0257280331.0257281461

Operator de date cu caracter personal. conform Regulamentului (UE) 2016/679 j

Parcajele

Pentru asigurarea locurilor de parcare necesare, se vor amenaja platforme betonate/pavate în incinta subunităților ISID1, ISD2 în funcție de cerințele funcționale ale utilizatorului și în interiorul subunităților funcționale Ccr2, Ccr3 și Ccr4 special amenajate în acest scop. în cadrul acestor platforme se vor amenaja locuri de parcare pentru autoturisme de mici dimensiuni și zone de staționare pentru autocamioane de transport marfă. Numărul locurilor de parcare se va determina în funcție de activitățile desfășurate în clădirile propuse, respectându-se prevederile Anexei 5 din H.G. nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată.

e) Relevanța planului sau programului pentru implementarea legislației naționale și comunitare de mediu:

în implementarea planului se va ține cont de dezvoltarea zonei în perspectivă și se va respecta legislația specifică din domeniul protecției mediului, a gospodăririi apelor, din domeniul deșeurilor. Proiectul de plan va respecta prevederile legislației de mediu în vigoare pentru funcțiunile propuse, și anume: OUG nr. 195/2005, aprobată prin Legea nr. 265/2006, precum și actele normative subsecvente.

După încheierea oricăror lucrări de construcții, deșeurile rezultate (moloz, resturi de materiale de construcții livrate pe șantier și nepuse în operă etc.) vor fi evacuate prin grija investitorilor (contracte de salubritate) sau cu antreprenorii.

în privința deșeurilor menajere și a altor categorii de deșeuri produse în incinta din zona studiată, în perioada de funcționare va fi amenajată o zonă pentru depozitarea temporară a deșeurilor, care urmează a fi predate la societăți comerciale specializate, în vederea valorificării/eliminării lor.

2. Caracteristicile efectelor și ale zonei posibil a fi afectate cu privire, în special, la: a) Probabilitatea, durata, frecvența și reversibilitatea efectelor

Probabilitatea ca planul să genereze efecte negative asupra mediului după implementarea acestuia va fi redusă, cu condiția respectării legislației în vigoare.

b) Natura cumulativă a efectelor

A fost luat în calcul impactul cumulat cu activitățile desfășurate în vecinătatea amplasamentului propus (terenuri arabile, zonă servicii, logistică și depozitare, industrie nepoluantă), impactul rezultat fiind destul de redus din acest punct de vedere.

c) Natura transfrontieră a efectelor:

Planul nu are efect transfrontier, deoarece nu se situează în apropierea zonei de frontieră.

d) Riscul pentru sănătatea umană sau pentru mediu (de exemplu, datorită accidentelor):

Planul propus este situat în extravilanul municipiului Arad, în partea de nord-vest, într-o zonă nelocuită (situată la cca 600 m de zonele de locuințe), preponderent cu terenuri arabile, zonă de servicii, logistică, depozitare și industrie nepoluantă, riscurile pentru sănătatea umană și pentru mediul înconjurător fiind reduse, iar dacă se vor respecta condițiile de implementare ale planului nu se vor depăși limitele de calitate ale factorilor de mediu.

Desfășurarea activităților în clădirile cu urmează a fi construite pe amplasament se va face cu respectarea legislației de mediu, măsurile privind protecția mediului și condițiile stabilite prin acest act de reglementare.

e) Mărimea și spațialitatea efectelor (zona geografică și mărimea populației potențial afectate:

Planul propus se va implementa în extravilanul municipiului Arad, în partea de nord-vest, utilizându-se o suprafață totală de teren de 5984 mp. Având în vedere distanța relativ mare până la zonele locuite (cca 600 m) și specificul noii destinații, planul nu va prezenta un risc major pentru sănătatea populației.

f) Valoarea și vulnerabilitatea arealului posibil a fi afectat, date de:

Caracteristicile naturale speciale sau patrimoniul cultural:

Terenul luat în studiu nu se află în vecinătatea sau în cadrul zonelor de protecție pentru monumente sau situri.

Depășirea standardelor sau a valorilor limită de calitate a mediului:

Nu au fost evidențiate poluări ale factorilor de mediu în zonă, iar prin plan se vor impune măsuri pentru respectarea standardelor de calitate a mediului

Folosirea terenului în mod intensiv:

Planul implică schimbarea folosinței terenului din arabil în extravilan (CF nr 338066 Arad) în mixtă - servicii, depozitare, logistică, industrie nepoluantă, conform Avizului de oportunitate nr. 34 din 03 11.2021, emis de Primăria municipiului Arad.

g) Efectele asupra zonelor sau peisajelor care au un statut de protejare recunoscut pe plan național, comunitar sau internațional:

Planul propus nu se va implementa în arie naturală protejată, desemnată prin OUG nr. 57/2007 privind regimul ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei și faunei sălbatice, cu modificările și completările ulterioare.

Condițiile de realizare a planului:

- respectarea documentației tehnice înregistrată la APM Arad, a normativelor și prescripțiilor tehnice specifice, care au stat la baza deciziei etapei de încadrare,
- se vor respecta condițiile impuse prin punctele de vedere/actele administrative sau de reglementare emise de autoritățile competente;
- pentru orice modificare adusă planului inițial, este obligatoriu să fie notificată APM Arad.

Protecția calității apelor:

- este interzisă orice deversare de ape uzate, efluenți lichizi, reziduuri sau deșeuri de orice fel în ape de suprafață, subterane, pe sol sau în subsol;
- calitatea apelor uzate menajere și igienico-sanitare, care vor fi evacuate în rețeaua de canalizare, ce urmează să se extindă până pe amplasamentul societății, se va încadra în limitele prevăzute de Normativul NTPA 002 din HG nr. 188/2002, cu modificările si completările ulterioare;
• apele pluviale provenite de pe platformele carosabile, ce vor fi colectate în bazin de retenție se vor încadra în limitele prevăzute de Normativul NTPA 001 din HG nr. 188/2002, cu modificările și completările ulterioare.

Protecția calității aerului:

- organizarea activității se va face astfel încât impactul asupra mediului și populației să fie cât ai-redus-țzgomotulr-oantitatea-de-particulejn-suspensie-șusedimentabile-să-fie-cât-mai------

reduse),

- se va asigura încadrarea indicatorilor de calitate ai aerului la limita incintei în prevederile STAS 12574/1987 „Aer din zonele protejate".
- alimentarea cu energie termică a spațiilor ce se vor construi pe amplasament se va face cu ajutorul unor centrale termice individuale cu funcționare pe combustibil lichid sau solid. Protecția solului si a subsolului:
• activitățile din cadrul haleilor de depozitare care se vor construi pe amplasament se va desfășura doar pe platforme betonate,
- toate apele potențial poluate cu hidrocarburi (de pe platformele de acces, din zona de parcare și cele de la spălarea platformelor betonate) vor fi direcționate în totalitate spre separatorul de hidrocarburi înainte de evacuare în bazinul de retenție;
- se vor asigura condiții pentru depozitarea în siguranță a materialelor de construcție necesare viitoarelor lucrări, astfel încât să nu blocheze căile de acces, să nu poată fi antrenate de vânt sau de apele pluviale,
- se vor lua măsuri pentru îndepărtarea de pe teren a deșeurilor inerte și nepericuloase rezultate în urma lucrărilor;
- se vor lua măsuri de prevenire a poluării solului, subsolului și apelor cu produse poluante existente pe șantier (carburanți, lubnfianți etc.).

Gestionarea deșeurilor:

- vor fi proiectate spații de depozitare pe categorii a deșeurior menajere, precum și a deșeurilor reciclabile în interiorul parcelei, pe platforme/pardoseli betonate cu acces facil către drumul de acces;
- deșeurile menajere vor fi colectate în pubele, urmând a fi preluate de societăți autorizate în transportul deșeurilor menajere;
- se va evita depozitarea necontrolată a deșeurilor de orice natură ce vor rezulta pe perioada derulării lucrărilor;
- deșeurile inerte rezultate din tehnologiile de execuție se vor colecta pe tipuri, se vor depozita în spații special amenajate, urmând să fie transportate de un operator autorizat din punct de vedere al protecției mediului, în conformitate cu prevederile OUG nr. 92/2021 privind regimul deșeurilor, aprobată prin Legea nr. 17 din 2023, titularul nefiind scutit de responsabilitatea pentru realizarea operațiilor de valorificare ori de eliminare completă;
- deșeurile reciclabile se vor valorifica prin operatori economici autorizați din punct de vedere al protecției mediului.

Protecția biodiversitătii:

- în conformitate cu HG nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, vor fi prevăzute spații verzi și aliniamente cu rol de protecție, în funcție de categoria acestora, prin memoriul de prezentare a planului propunându-se spațiu verde în suprafață 1290,91 mp, reprezentând 21,57% din suprafața totală (respectând procentul minim admis de 20%, conform reglementărilor legale);
- se va realiza refacerea ecologică a zonelor afectate de execuția lucrărilor;
- organizarea activității se va face astfel încât impactul asupra peisajului să fie cât mai redus.

Obligațiile titularului:

Respectarea legislației de mediu în vigoare

- OUG nr. 195/2005 aprobată prin Legea nr. 265/2006 pentru protecția mediului, cu completările și modificările ulterioare;
- Legea Apelor nr. 107/1996 cu modificările și completările ulterioare;
- HG nr. 188/2002 pentru aprobarea unor norme privind condițiile de descărcare în mediul acvatic a apelor uzate, cu modificările și completările ulterioare;
- Legea nr. 24/2007 privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților, cu modificările și completările ulterioare;
- Ordinul nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației;
- OUG nr. 92/2021 privind regimul deșeurilor aprobată cu modificări prin Legea nr. 17 din 2023;
- Decizia Comisiei 2014/955/UE din 18 decembrie 2014 de modificare a Deciziei 2000/532/CE de stabilire a unei liste de deșeuri în temeiul Directivei 2008/98/CE a Parlamentului European și a Consiliului;
- HG nr. 856/2002 privind evidența gestiunii deșeurilor și pentru aprobarea listei cuprinzând deșeurile, inclusiv deșeurile periculoase,
- Legea nr. 249/2015 privind modalitatea de gestionare a ambalajelor și a deșeurilor de ambalaje,
- HG nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată;
- Legea nr. 104/2011 privind calitatea aerului înconjurător.

Documentația cuprinde:

- Notificare privind elaborarea primei veisiuni a planului, elaborată de titular, înregistrată la APM Arad cu nr. 107/R/517 din 12.01.2023;
- Factură nr. MANOO000O03 din 03 01.2023 privind achitarea tarifului corespunzător procedurii;
- Certificat de Urbanism nr. 1677 din 17.08.2021, eliberat de Primăria municipiului Arad;

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad. Splaiul Mureș FN. Cod 31 Ol 32

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996. 025728033L 0257281461

| Operator de date cu caracter personal, conform Regulamentului (UE) 2016/679

- Extras CF nr. 338066 Arad, județul Arad, eliberate de Oficiul pentru Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad, Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad;
- Memoriu tehnic "întocmire PUZ și RLU - Zonă servicii, depozitare, logistică și industrie ușoară, nepoluante”, întocmit de Birou Individual de Arhitectură Marinei Xxxxxxxxx Xxxxxxx (proiectant general);
- Aviz de oportunitate nr. 34 din 03.11.2021, emis de Primăria municipiului Arad;
- Adresa nr. 6029/A5 din 01.02.2023, emisă de Primăria Municipiului Arad, Arhitect Șef, Direcția Construcții și Dezvoltare Urbană, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente;
- Aviz ANIF pentru PUZ nr. 113 din 28.10.2022, emis de Agenția Națională de îmbunătățiri Funciare, Filiala Teritorială Arad,
- Aviz de amplasament nr. 18306 din 28.09.2022, emis de Compania de Apă Arad SA;
- Aviz de gospodărire a apelor nr. 88 nr. 22.11.2022, emis de AN. "Apele Române", A.BA Mureș, S.G.A. Arad;
- Adresa nr. 649 din 02.02.2023, emisă de Direcția Sănătate Publică a Județului Arad, punct de vedere favorabil pentru realizarea planului;
- Planșe anexă la documentație privind încadrarea în zonă a amplasamentului;
- Proces verbal 1508/01.02.2023, întocmit în baza ședinței Comitetului Special Constituit.

Informarea și participarea publicului la procedura de evaluare de mediu:

- anunțuri privind depunerea solicitării de obținere a avizului de mediu și de declanșare a etapei de încadrare a planului, conform HG nr. 1076/2004 (publicate în cotidianul "Glasul Aradului”, din 06.01.2023 și 09.01.2023);
- conform HG nr. 1076/2004, art. 12, alin. (1), titularul a adus la cunoștința publicului decizia etapei de încadrare, prin publicarea acesteia în cotidianul 'Glasul Aradului", din 07.02.2023, dovada publicării fiind înregistrată la APM Arad cu nr. 394/R/2194 din 09.02.2023;
- anunț postat pe site-ul APM Arad în data de 01.02.2023, privind decizia de adoptare a planului, fără a fi primite comentarii sau propuneri din partea publicului pentru reconsiderarea deciziei.

Este obligatorie respectarea documentației tehnice depuse, a normativelor și prescripțiilor tehnice specifice, care au stat la baza deciziei etapei de încadrare, titularul planului având sarcina să notifice APM Arad în cazul oricărei modificări aduse planului inițal.

în conformitate cu Legea nr. 292/2018 privind evaluarea impactului anumitor proiecte publice și private asupra mediului, titularul planului va solicita și obține acord de

spre avizare, prin depunerea la APM Arad a documentației conform Art. 8 din Procedura la Legea nr. 292/2018.

Prezenta decizie poate fi contestată în conformitate cu prevederile Legii contenciosului administrativ nr. 554/2004 cu modificările și completările ulterioare.

Prezenta decizie își păstrează valabilitatea pe toată perioada punerii în aplicare a planului, conform art. 16, alin. (1) din OUG nr. 195/2005 aprobată prin Legea nr. 265/2006 privind protecția mediului cu modificărileulterioare.

Prezentul act cuprinde 8 pagiri^N^ț^eâ^Atat în 2 exemplare originale.

(fe RUR 9A

CO4r)Rl<l CU Ull IU î.IA Lflg _A)exandn]Grigorc a. DIRECTOR EXECUTIV

+JI Dănoiu^Qaqa Monir-

SEmi.M/SÎA!^

^f ȘEF SERVICIU Avize,

Xxxxxx Xxxxx „

ÎNTOCMIT,

Xxxxx Xxxxx Flo^r

A( , .TRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD Arad. Splaiul Mureș FN. Cod 310132

E-mail: officc@a pniar.anpm.ro; Tel. 0257280996, 0257280331.0257281461

Operator de dale eu caracter personal, conform Regulament ului (UE) 2016/6'9 ~ 8

MINISTERUL SĂNĂTĂȚII

DIRECȚIA DE SĂNĂTATE PUBLICĂ A JUDEȚULUI ARAD 310036-Arad, str. Andrei Șaguna, nr. 1-3 Tel. 0257.254.438 ; Fax: 0257.230. 010 web: www.dsparad.ro, e-maîl: : xxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxx

Operator date cu caracter personal nr.34651

Nr. 438/11.10.2022

NOTIFICARE de asistență de specialitate de sănătate publică

Date identificare solicitant și calitatea acestuia:

Xxxxx Xxxxxxx

Localitatea:

Date identificare obiectiv notificat:

Localitatea: Arad, extravilan, C.F. nr. 338066, .lud. Arad

Activitatea/activitățile pentru care este notificat obiectivul

ÎNTOCMIRE PUZ ȘI RLU AFERENT PENTRU CONSTRUIRE ZONĂ DE SERVICII, DEPOZITARE LOGISTICĂ ȘI INDUSTRIE UȘOARĂ, NEPOLUANTE

FAZA: PUZ și RLU

Proiect: 173/2021

Proiectant: B.I.A. ARH. Xxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxx

Numărul și data întocmirii referatului de evaluare, numele și prenumele specialistului 1175/11.10.2022;

Xxxxxx Xxxxxxxx, medic primar igienă.

In urma evaluării documentației aferente proiectului propus, s-au constatat următoarele:

- proiectul este în concordanță cu legislația națională privind condițiile de igienă și sănătate publică

Notificarea este valabilă atât timp cât nu se modifică datele din memoriul tehnic și proiect.

DIRECTOR EXECUTIV

DR. POTOL1A GEANINA

ȘEF DEPARTAMENT SUPRAVEGHERE ÎN SĂNĂTATE PUBLICĂ

DR. CÎTU MÂRGARETA MIHAELA

Ruduclut: Hr Crisiina

Ministerul Culturii

DIRECȚIA JUDEȚEANĂ PENTRU CULTURĂ ARAD

310126 ARAD-R0MÂN1A, str. Gheorghe Lazăr nr. 21, tel. 0257280982, c-mail: djcar(id2017@$miul.cont Nn7597 22.09.2022

APROBAT,

Director Executiv

<Ir. Adrian Laițrejjțțu ȘIMON

Către,

MINE A DUMITRU

AVIZ NR. 239 / U / 22.09.2022

Privind: PUZ Zonă servicii, depozitare, logistică și industrie ușoară, nepoluante, mun. Arad,

jud. Arad, extravilan

Statut LMI: Amplasament situat în extravilanul mun. Arad. înafara zonei de protecție a vreunui

sil arheologic sau monument istoric clasat

Adresa: mun. Arad. jud. Arad, extravilan

Nr. pr./faza/Dcn: 173/2018-2021 / PUZ-ZONĂ SERVICII, DEPOZITARE, LOGISTICĂ Șl INDUSTRIE UȘOARĂ. NEPOLUANTE

Proiectant: BIA arh. MARINE

Titular: Xxxxx Xxxxxxx.

Documentația transmisă cu adresa înregistrată la Direcția Județeană pentru Cultură Arad (DJC Arad) nr. 759 ! 13.09.2022 cuprinde extras CF. CU 1677/2021. memoriu de prezentare, plan de situație-situația existentă, reglementări urbanistice.

Sc propun: Reglementări urbanistice și stabilirea regulamentului local de urbanism aferent

destinației propuse de zonă industrie ușoară, depozitare, logistică și servicii, cu amenajările aferente, pe suprafața totală de 5.984 mp.

In baza Legii nr. 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice, republicată în Monitorul Oficial nr. 938/2006. Titl. III, Cap. II, Art. 34 alin. 5. in urma analizării documentației din punct de vedere a protejării monumentelor istorice, a zonelor de proiecție a acestora și a zonelor construite protejate, se acordă:

AVIZ FAVORABIL,

pentru pr. nr. 173/2018-2021. faza PUZ - Zonă servicii, depozitare, logistică și industrie ușoară, nepoluante, mun. Arad. jud. Arad, extravilan, cu următoarele condiții:

- Amplasamentul nu se află in baza de date a patrimoniului arheologic reperat și nu sunt necesare lucrări de descărcare arheologică;
- Prezentul aviz este valabil pentru faza PUZ, cu condiția completării în Regulamentul local de urbanism a sarcinii titularului de investiție de a opri lucrările și de a anunța DJC Arad și Primăria Municipiului Arad asupra descoperirilor, in cazul în care în timpul lucrărilor de infrastructură, apar puncte cu vestigii arheologice, în condițiile art. 4. alin. 3 din Legea nr. 462/2003;
- După aprobarea PUZ. pentru faza de proiectare DTAC nu este necesar avizul de specialitate emis de DJC Arad.

întocmii: Responsabil Patrimoniul Imobil DJC Arad

arh. Elisa*'⁰'" ^rrtSMA. consultant Xxxxx Xxxxxx

Taxa de avizare esle in vaioare oe o iei (scuiire/conf. L422/2001 art.26).

Prezentul aviza fost transmis solicitantului direct în data de.

Cod aviz: M - obiective monument istoric; U - documentații de urbanism; Z- zone construite protejate sau zona de protecție a monumentelor istorice; ZA - zone construite protejate sau zona de proiecție a monumentelor istorice delimitate prin documentații de urbanism a\izate de MC.

MUNICIPIUL ARAD

310130 Arad - România - Bd. Revoluției, nr. 75

Tel.+40-257-281850 Fax.+40-257-284744

www.primariaarad.ro

COMISIA DE ELIBERARE AUTORIZAȚIEI DE ACCES LA DRUMUL PUBLIC

Nr. ad.71020/Zl/

Către,

Xxxxx Xxxxxxx’

ISO 9001

( Nr. certifical:UIG-1014-EO-1038 )

Referitor la:avizul COMISIEI PENTRU ELIBERAREA AUTORIZAȚIEI DE ACCES LA DRUMUL PUBLIC pentru lucrarea „ ÎNTOCMIRE P.U.Z ȘI R.L.U AFERENT PENTRU CONSTRUIRE ZONA DE SERVICII, DEPOZIT ARE LOGISTICĂ ȘI INDUSTRIE UȘOARĂ, NEPOLUANTE” ARAD, EXTRAVILAN, CF 33S066ARAD, beneficiar: Xxxxx Xxxxxxx;

Urmare a adresei dumneavoastră înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr.71020/13.09.2022, vă comunicăm AVIZUL de PRINCIPIU pentru lucrarea sus amintită cu respectarea prevederilor Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 100/2020 și a Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 136/2020 cu modificările și completările ulterioare și a următoarelor condiții suplimentare:

l .Pe toată perioada execuției lucrărilor este interzisă depozitarea oricăror materiale pe carosabilul drumurilor afectate de lucrări;
2 .Lucrările propuse se pot executa numai după obținerea Autorizației de Construire;
3 .Pe toată perioada execuției lucrărilor se va semnaliza corespunzător punctul de lucru;
4 ..Pe toată durata lucrărilor se va asigura accesul în zonă a autovehiculelor, a pietonilor și a persoanelor cu handicap;
5 .Domeniul public aparținând Municipiului Arad afectat de lucrări, va fi readus la forma inițială de către beneficiarul lucrărilor pe cheltuiala sa, iar refacerea va fi executată de către unități agreate de către Primăria Municipiului Arad;
6 .Să respecte documentația, avizele și acordurile stabilite prin C.U. nr.1677 dinl7.08.2021;
7 . Perioada de garanție a lucrărilor de refacere este de 2 ani, beneficiarul lucrărilor urmând să execute pe cheltuială proprie toate remedierile necesare apărute pe parcursul perioadei de garanție;
8 .Lucrările proiectate vor respecta,prevederile conținute în O.G.nr.43/1997cu modificările și completările ulterioare,privind regimul drumurilor;
9 .în cazul în care până la finalizarea lucrărilor Hotararea Consiliului Local al Municipiului Arad nr, 136/2020 se va modifica sau abroga,vor fi respectate prevederile referitoare la refacerea drumurilor, spațiilor verzi conform noilor reglementări;
lO .Pentru realizarea accesului nu se permite taierea nici unui copac.
11 .în conformitate cu prevederile Ordonanței de Urgenta a Guvernului nr,114/2007,se va asigura un minim de 26 mp/locuitor de spațiu verde comun.

Nume prenume

Funcția

Xxxxx Xxxxxx

membru

Xxxxxx Xxxxxx

membru

Romanian CA A

AUTORITATEA AERONAUTICĂ CIVILĂ ROMÂNĂ ROMANIAN CIVIL AERONAUTICAL AUTHORITY

operator de date cu caracter personal înregistrat la ANSPDCP cu nr. 20425

Ref. int. 2!

29663/31.10.2022

Xxxxx Xxxxxxx

Adresă de corespondență

arhitect

Spre știință:

1. AEROPORTUL ARAD
2. R.A. ROMATSA

în baza prevederilor art. 87 din Legea nr. 21/ 2020 privind Codul aerian al României din 2020, și ale Hotărârii Guvernului nr. 405/1993 privind înființarea Autorității Aeronautice Civile Române, modificată și completată, în temeiul art. 3.7. și 3.8. din Reglementarea aeronautică civilă română privind emiterea avizelor la documentațiile tehnice aferente obiectivelor din zone în care pot constitui obstacole pentru navigația aeriană sau pot afecta siguranța zborului pe teritoriul si în spațiul aerian României -RACR - AVZ ediția 2/ 2020, aprobată prin OMTIC nr. 893/2020,

Autoritatea Aeronautică Civilă Română emite prezentul

AVIZ FAVORABIL

pentru documentația "întocmire PUZ și RLU aferent pentru construire Zona de servicii, depozitare logistică și industrie ușoară, nepoluante”, pe terenul situat în localitatea Arad, NC 338066, județul Arad. Amplasamentul este situat în Zona III de servitute aeronautică civilă, la 5307,7 m N față de axa pistei 09 - 27 a Aeroportului Arad și la 726,6 m E de pragul 27 al pistei, iar cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului este de 106,61 m.

Amplasamentul obiectivului este definit de următoarele coordonate geografice: 46°13’22,13” latitudine N; 21 °17’17,94" longitudine E.

Avizul este condiționat de:

1. Respectarea amplasamentelor și a datelor precizate în documentația transmisă spre avizare;
2. Prezentul aviz este emis ca urmare a analizei de specialitate din punct de vedere aeronautic, are caracter exclusiv tehnic si are la bază Certificatul de Urbanism nr. 1677 din 17.08.2021;
3. Respectarea înălțimii maxime a obiectivelor de 11 m, respectiv cota absolută maximă de 117,61 m (106,61 m cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural + 11 m înălțimea maximă a construcției);
4. Furnizarea la faza DTAC de coordonate geografice în sistemul WGS-84, precum și a cotei terenului în sistem Marea Neagră 75 determinate numai de specialiști autorizați în domeniul geodeziei care fac dovada dreptului de semnătură conform legislației aplicabile;
5. Utilizarea pentru încălzire a unor instalații și echipamente care să nu producă perdele de fum rezultate prin arderea combustibililor;

AACR CONTACT

Șos. Bucurețti-Plolețtl, nr.38-40, RO-013695, București, sector 1, Romănfa Tel; +40.21.208.15.08, Fax:+40.21.208.15,721 21.233.4O.B2, Telex: LRBBYAYA, BUHTOYA, www.caa.ro

e-mail: xxxxxxx@xxxxxx

CERTINSPECT Register

EN ISO 9001

Autoritatea Aeronautică Civilă Română

6. Iluminatul exterior din cadrul lotului să nu prezinte fascicule de lumină orientate în sus;
7. Este interzisă desfășurarea, pe terenul sus menționat, a unor activități care pot afecta traficul aerian din zonă - lansări de artificii, lampioane, baloane, etc.;
8. Se va elimina orice sursă de atragere a păsărilor, iar depozitarea resturilor menajere se va face în recipiente acoperite;
9. Prezentul aviz nu poate servi la obținerea Autorizației de Construire;
10. Obligația beneficiarului de a înștiința viitorii proprietari / chiriași / locatari cu privire la respectarea prevederilor cuprinse în prezentul aviz;
11. Beneficiarul și proiectantul / elaboratorul documentației tehnice răspund pentru corectitudinea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în documentația transmisă spre avizare;
12. Prezentul aviz are valabilitatea de un an de la data emiterii.

încălcarea oricărei condiții de mai sus afectează interesul public al siguranței navigației aeriene și atrage de la sine anularea avizului și responsabilitatea juridică și materială a beneficiarului construcțiilor, în conformitate cu prevederile Codului Aerian.

Autoritatea Aeronautică Civilă Română, Aeroportul Arad și R.A. ROMATSA sunt exonerate de orice răspundere pentru disconfortul produs de traficul aerian din zonă și de activitățile desfășurate de Aeroportul Arad.

(E-signed) Director General Xxxxxxx Xxxxxx

MINISTERUL APĂRĂRII NAȚIONALE Statul Major al Apărării

Exemplarul nr.<

Nr. DT.W5S Din ^.10.2022 București

Către,

Domnul Xxxxx Xxxxxxx AVIZ NR. DT/10308

La Certificatul de Urbanism nr. 1677 din 17.08.2021;

în baza prevederilor art. 56 alin. 1 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul cu modificările și completările ulterioare și Ordinului Comun al M.L.P.A.T., M.I., S.R.I. și M.Ap.N. nr. M.30/1995, Statul Major al Apărării avizează favorabil PLANUL URBANISTIC ZONAL pentru terenul în suprafață de 5.984,00 mp, situat în extravilanul municipiului Arad, C.F. nr. 338066, nr. cad. 338066, județul Arad, în vederea realizării obiectivului de investiții „Zonă de servicii, depozitare logistică și industrie ușoară, nepoluante”, conform documentației de urbanism depuse.

Avizul este condiționat de:

- respectarea cu strictețe a limitelor amplasamentului și zonelor funcționale prevăzute în documentație;
- neafectarea, sub nicio formă, a activităților militare, terenurilor, construcțiilor sau instalațiilor, de orice fel, aflate în administrarea Ministerului Apărării Naționale.

Nu poate fi folosit pentru eliberarea autorizației de construire.

încălcarea oricărei condiții de mai sus atrage de la sine anularea avizului, cât și răspunderea juridică a beneficiarului.

Pentru eliberarea avizului specific al Statului Major al Apărării, în vederea obținerii autorizației de construire, este necesar să trimiteți documentația tehnică (D.T.A.C.) pentru obiectivul de investiții, ce urmează a se realiza în zona studiată, în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare și H.G. nr. 62 din 07.02.1996 privind aprobarea Listei obiectivelor de investiții și de dezvoltare, precum și a criteriilor de realizare a acestora, pentru care este obligatoriu avizul Statului Major General, cu modificările și completările ulterioare.

ILITARE 02515„D” BUCUREȘTI

MINISTERUL AFACERILOR INTERNE

NESECRET

Exemplar nr.: 1/2

Nr.: 583.338

Data: 05.10.2022

DIRECȚIA GENERALĂ LOGISTICĂ

București. Eforie 3. Sectorul 5

Tel: 021.264.86.12/ Fax: 021,312.44.21 / e-mail: xxxxx@xxxxxxxxxx

Că t re

BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURĂ Xxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxx

Municipiul Arad,

Ca urmare a solicitării dumneavoastră referitoare la documentația pentru Plan Urbanistic Zonal „Zona de servicii, depozitare, logistici și industrie ușoară, nepoluante” cu amplasament in extravilanul municipiului Arad. NC/CF 338066. județul Arad, beneficiar: Xxxxx Xxxxxxx, vă comunicăm avizul favorabil în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001* și Precizările² aprobate prin Ordinul comun al Ministerului Lucrărilor Publice și Amenajării Teritoriului, Ministerului Apărării Naționale, Serviciului Românele Informații și Ministerului Afacerilor Interne nr. 3422/1995.

Prezentul aviz a fost eliberat în baza Certificatului de Urbanism nr. 1677 din 17.08.2021 și a Avizului de Oportunitate nr. 34 din 03.11.2021 emise de către Primăria Municipiului Arad, și este valabil numai însoțit de planșa „Reglementări urbanistice ”, vizată de noi spre neschimbate.

Se vor respecta cu strictețe limitele amplasamentului și soluțiile tehnice de realizare prevăzute în documentație.

în cazul producerii unor perturbații sau prejudicii de orice natură la nivelul obiectivelor, instalațiilor sau sistemelor de comunicații ale M.A.I., avizul se consideră automat suspendat până când se vor lua măsurile necesare care să asigure încetarea și nerepetarea acestora; contravaloarea lucrărilor de remediere a prejudiciilor, precum și daunele cauzate de întreruperea comunicațiilor, vor fi suportate de cel care a produs avaria.

Prezenta adresă nu se substituie celorlalte avize impuse, după caz, de legislația privind regimul zonei de frontieră; regimul armelor, munițiilor, substanțelor toxice periculoase; prevenirea și stingerea incendiilor sau alte prevederi legale în vigoare.

Nerespectarea documentației conduce la anularea de drept a avizului dat de unitatea noastră, cât și răspunderea juridică a beneficiarului investiției.

CONFORM CU ORIGINALUL

SEMNflȚ/ST AM” |l *

LEGL.

? ^^odniGrigon-A. ’ i Marinei, ’ arfufcct "TTTZ—

LIMITE

frw 9»n • amM nm

kw ut*t - pretați mp»

RIDICARE TOPOGRAFICA țba CMMM

puma

tato MW M tata «m

miTjTaijm

UNIFICARE FUNCȚIONAU ZONA WXTA EDIFICAȘI LA

ZONA OE UNITAR INDUSTRIALE SI DEPOZITARE

ZONA SERVICIU DOTĂRI ZMCLvmM’SM t*a Ui^aM^a* * "»npnMtftita'n

ocru a

ZONA DOTĂRI TEHHICO-EDilJTARE

ZONA SPATII VERZI NEAMEHAJATE

veni» jnchtj I

ZONA SPATII VERZI AMENAJATE

gibanctrorj |

abastnr descliei 1

ZONA ARABIL

ZONA LUCIU OE APA I CANAL

moiIncMj |

CAI DE COMUNICAȚIE CAI DE COMUNICARE RUTIERE

DRUM PROPUS PENTRU REABIUTARE-TRASARE-ASFALTAR

PLATFORME RUTIERE • PARCAJE

ondeschij |

PLATFORME • TROTUARE

ZONE pe PROTECȚIE/ IHTEROtCTC

Zoru d« p e- Be luciu apNunN • ISO m din talul

■MU

Indicatori urbanhtici

P.O.T rru, propus C U.T rai propus

- «%

- 1.35

Regim da hNfme * S*P*2E

Inițrneinaiimâ adrrtsi = 11 m

Coordonate topografce Stereo 70

S314T4M3 tilttlMS

UtP9>M

soinurCNAirttrp

traj HWOX DE AJtHnBCnjRA «IM UARA& MEUMDĂJ G»GO«£

KU<Z..Z0Nm

M1NFA DUU™

INDUSTRIE USOASA, NEPOLUANTE

‘-—MAG

173 u<jr ASE, LOGISTICA» ' ^PUZ

^4 AM EzkvUi LMlAcMS* Cwrtt X UU FM MCM MMM A9J

REGLEMENTARI URBANISTICE

AJRdl MODO

MINISTERUL AFACERILOR INTERNE INSPECTORATUL GENERAL AL POLIȚIEI ROMÂNE

INSPECTORATUL DE POLIȚIE JUDEȚEAN ARAD SERVICIUL RUTIER

Cod operator date cu caracter personal nr. 5293

Către,

Xxxxx Xxxxxxx

Urmare a analizării documentației prezentate de dumneavoastră pentru „întocmire PUZ și RLU aferent, pentru construire Zonă de servicii, depozitare logistică și industrie ușoară, nepoluante”, pe str. Câmpurilor, în extravilanul Municipiul Arad, sau identificat prin CF 338066 Arad, conform Certificatului de Urbanism nr. 1677 din 11.08.2022 emis de Primăria Municipiului Arad, vă comunicăm:

avizul nostru de principiu favorabil

cu respectarea umătoarelor condiții:

Obligativitatea prezentării înainte de începerea lucrărilor ce fac obiectul avizării Poliției Rutiere a documentației privind începerea acestora, care va include memoriu de prezentare a categoriei lucrărilor și a tehnologiei de execuție, autorizația de construire, demunirea societății care va executa lucrarea precum și fotocopia certificatului unic de înregistrare al acesteia, perioada de execuție, persoana responsabilă cu datele de identificare și contact, planul de management al traficului, conform „Normelor Metodologice Comune M.A.I./M.T. nr. 1112/411/2000 privind condițiile de închidere sau de instituire a restricțiilor de circulație în vederea executării de lucrări în zona drumului public și/sau pentru protejarea drumului”, precum și taxa de avizare conform OG 128/2000 și o copie a prezentului aviz.

Prezentul aviz nu acordă dreptul de începere a lucrărilor, este valabil 12 luni, de la data emiterii și doar împreună cu acordul emis de către administratorul drumului public/comisia de specialitate din cadrul Administrației Publice Locale, iar nerespectarea uneia, sau după caz, a mai multor condiții dintre cele impuse prin prezentul aviz, atrage nulitatea de drept a acestuia.

Taxa de avizare a fost achitată conform Chitanței seria TS021 nr. 20100373253 din 27.09.2022, în valoare de 100 de lei.

Cu stimă,

/ȘEFUJ A

„..ue, BORT, ^-GHEORGHE

0^7,'^

Arad slr Andrei Șaguna. nr 103 Telefon 0257/207100. interior 21101. fax 0257 206934, Cod poștal 310053 email circulație o ar pohnaromana.m rj

..Confidențial¹ Date cu caracter personal, prelucrate conform prevederilor RGPD 2016'679 "

MINIS rF RU L ĂG RICU LTURJ’^r’ Șl DEZVOLTĂRII RURALE^

MM 2023

AVIZ

Nr. din

în temeiul dispozițiilor art. 47' alin. (1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, și al prevederilor Ordinului ministrului agriculturii și dezvoltării rurale nr. 1.056/2018 pentru aprobarea Procedurii privind emiterea și eliberarea avizelor necesare introducerii în intravilan a terenurilor agricole,

având în vedere adresa nr. 7543 din 10.04.2023, înregistrată la Ministerul Agriculturii și Dezvoltării Rurale cu nr. 241711 din 18.04.2023.

în baza următoarelor documente:

1 .Cererea nr. 2975 din 14.02.2023 a beneficiarului: Xxxxx Xxxxxxx domiciliat în Germania, Localitatea Haag In Oberbayem, Str. Schulstrasse nr. 39;
2 .Certificatul de urbanism nr. 1677 din 17.08.2021, emis de Primăria Municipiului Arad, Județul Arad;
3 .Studiul urbanistic PUZ și Regulamentul local urbanistic aferent PUZ;
4 .Studiul pedologie și agrochimie nr. 48 din 17.01.2023, întocmit de Oficiul de Studii Pedologice și Agrochimice Arad;

5 .Avizul tehnic nr. 113 din 28.10.2022, pentru amplasarea construcțiilor care se execută în zona amenajărilor de îmbunătățiri funciare, eliberat de Agenția Națională de îmbunătățiri Funciare, Filiala Teritorială Arad;
6 .Procesul-verbal de verificare în teren nr. 7541 din 07.04.2023, întocmit de reprezentanții Direcției pentru Agricultură Județeană Arad;
7 . Nota de calcul nr. 3215 din 16.02.2023, întocmită de reprezentanții Direcției pentru Agricultură Județeană Arad;

I. |x| în scopul introducerii în intravilan a terenurilor agricole în baza studiului urbanistic PUZ, în vederea realizării obiectivului de investiții: „ PUZ- Zona servicii, depozitare, logistică și industrie ușoară, nepoluante" de către beneficiarul: Xxxxx Xxxxxxx domiciliat în Germania, Localitatea Haag In Oberbayem, Str. Schulstrasse nr. 39, terenul în suprafață totală de 5.984,00 mp.

Ministerul Agriculturii și Dezvoltării Rurale emite:

AVIZ

necesar pentru introducerea în intravilan a terenurilor agricole, în baza studiului urbanistic PUZ, cu suprafața de 5.984,00 mp., înscris în cartea fundară nr. 338066, tarla 125, nr. parcela A1336/7/2/3, nr. cadastral 338066, categoria de folosință arabil, clasa de calitate a-lll-a, teren liber de construcții, terenul situat în extravilanul municipiul Arad, Județul Arad;

Prezentul act administrativ se poate contesta în condițiile și termenele prevăzute de Legea contenciosului administrativ nr. 554/2004, cu modificările și completările ulterioare.

Recomandări:

La elaborarea documentației tehnico - economice pentru realizarea investiției, se vor respecta prevederile: -art. 23, alin. (3), Capitolul II din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, -art.100 din Legea nr.18/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

- art. 5², alin (2) din Ordonanța de Urgență nr. 34/2013 privind organizarea, administrarea și exploatarea pajiștilor permanente și pentru modificarea și completarea Legii fondului funciar nr. 18/1991, cu și completările ulterioare, aprobată prin Legea 86/2014, <

-Legii 164/2015 a viei și vinului în sistemul organizării comune a pieței vitivinicole, cuzfțK completările ulterioare, i/Z

Bulevardul Carul l. nr.2-4, Sector 3. Bucureili Tel 4 021 307 24 01.

secretariat dlffffmadr.ro .madr.ro

Legii Pomiculturii nr. 348/2003, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

-Legii 138/2004 a îmbunătățirilor funciare, republicată, cu modificările și completările ulterioare.

Titularul obiectivului de investiție amplasat pe terenul agricol este obligat să ia măsuri prealabile executării construcției obiectivului, de decopertare a stratului de sol fertil de pe suprafețele amplasamentelor aprobate, pe care să-l depoziteze și să-l niveleze pe terenuri neproductive sau slab productive, indicate de Direcția pentru Agricultură Județeană Arad, în vederea punerii în valoare sau a ameliorării acestora, conform prevederilor art.100 din Legea nr.18/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare.

Beneficiarul investiției va lua măsuri corespunzătoare de a nu degrada terenurile și culturile din zona limitrofă, altele decât cele prevăzute în documentație, prin depozitarea de materiale ori deșeuri de pietriș, moloz, nisip, prefabricate, construcții metalice, reziduuri, resturi menajere, gunoaie și altele asemenea.

Beneficiarul investiției își asumă întreaga răspundere cu privire la consecințele ulterioare ale localizării incerte înscrise în sistemul integrat de cadastru și carte funciară, respectiv posibilitatea schimbării amplasamentului ocupat în prezent, modificarea geometriei, modificarea dimensiunilor laturilor și a suprafeței terenurilor pe care va fi amplasată investiția.

Beneficiarul investiției va respecta condițiile și recomandările prevăzute în documentele solicitate prin Certificatul de Urbanism nr. 1677 din 17.08.2021, emis de Primăria Municipiului Arad, Județul Arad, care stau ta baza aprobării Planului Urbanistic Zonal.

Beneficiarul de investiție va lua măsuri corespunzătoare de a nu ocupa terenurile limitrofe precum și măsuri pentru a evita afectarea terenurilor limitrofe prin reziduurile provenite din activitatea de producție și prin scurgeri de orice fel.

Beneficiarul și proiectantul/elaboratorul documentației tehnice răspund pentru corectitudinea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în documentația transmisă spre avizare.

Prezentul aviz este valabil numai pentru această intervenție, dacă aceasta se realizează pe amplasamentul menționat în documentație.

Ministerul Agriculturii și Dezvoltării Rurale nu va fi ținut răspunzător pentru investiția în cauză dacă, în conformitate cu legile fondului funciar, suprafețele aferente investitorilor vor face obiectul reconstituirii dreptului de proprietate al persoanelor îndreptățite sau al altor litigii.

2. Prezentul aviz își încetează aplicabilitatea în cazul neadoptării hotărârii de aprobare a introducerii terenului în intravilan, a anulării acesteia sau a oricărui document care a stat la emiterea prezentului aviz.

Prezentul Aviz îți încetează aplicabilitatea în cazul anulării oricărui document care a stat la emiterea prezentului [aviz.

Bulevardul Carol I. nr 2 4 Sector 3, București Tct. '4 021 107 24 01.

secret ariat. difffytBadr.roww madr ro

mimstfiu i vgrk n turu si dizvoi t\hh ut râi e AGENȚIA NAȚIONALĂ DE ÎMBUNĂTĂȚIRI FUNCIARE Filiala teritoriala de l.F. Arati

CĂTRE, Xxxxx Xxxxxxx

Ref: Aviz ANIF pentru PUZ

aihiicc¹DEG'f

Pv dbf.t

In urma analizării documentației depuse de d-voăstra ș

COHrliBhi CU ORIEIHAIUL

•MHr/STAMPiLAT

jtrată la ANIF Filiala

Teritorială de l.F. Arad, cu nr.174 din 20.09,2022 prin care solicitați avizul pentru „PUZ -Zona de

servicii, depozitare logistica si industrie ușoara, nepoluanta” conform certificatului de urbanism nr.1677/17.08.2021, se constată următoarele:

a. terenul luat în studiu în cadrul proiectului pentru „PUZ -Zona de servicii, depozitare logistica si industrie ușoara, nepoluanta” în suprafață totală de 5984 mp, conform C.F.338066, din extravilanul mun. Arad, județul Arad, pe care urmează a se executa lucrările menționate mai sus, este situat în Amenajarea de desecare Ier Arad Frontiera, cod 18, aflată în administrarea ANIF-Filiala Teritorială de l.F. Arad;
b. prin scoaterea ulterior din circuitul agricol a suprafeței respective, nu se reduce capacitatea de desecare, schimbandu-se doar categoria de folosință a terenului;

Față de cele de mai sus, ANIF este de acord cu avizarea „PUZ -Zona de servicii, depozitare logistica si industrie ușoara, nepoluanta", cu îndeplinirea următoarelor condiții:

1. Pentru obținerea autorizației de construire beneficiarul va reveni cu o nouă documentație în vederea emiterii avizului tehnic ANIF. Documentația va conține expres, și hotărârea de aprobare a PUZ;
2. în avizul tehnic ANIF, pentru autorizația de construire, se vor stabili principalele măsuri necesare pentru protecția lucrărilor de îmbunătățiri funciare și dacă este cazul necesitatea semnării contractului de prestări servicii cu ANIF- Filiala Teritorială de l.F. Arad.
3. La realizarea construcțiilor noi se va avea în vedere ca acestea să asigure funcționalitatea amenajărilor de îmbunătățiri funciare atât pe perioada execuției cât și după finalizarea acestora;
4. Ca soluție tehnică pentru canalizarea pluvială se prevede descărcarea gravitațională prin rigole și canale deschise a apei provenită din precipitații în subunitățile funcționale Te1 și Te2 situate la limitele N-V și S-E ale incintei. In două puncte diametral opuse. Subunitățile funcționale Te1 și Te2 sunt prevăzute pentru echipamente edilitare care vor conține bazine de retenție ape pluviale. Capacitatea acestor bazine se va proiecta la faza D.T.A.C. în proiect de specialitate. în plus, conform propunerilor de mobilare a loturilor, drumuri, platforme, etc, minim 20% din suprafața totală rămâne zonă verde ce absoarbe, în majoritatea cazurilor, toată precipitația căzută în zonă.

Bazinele de retenție cât și separatoarele de nisip, grăsimi, uleiuri se vor amplasa în subunitățile funcționale Te1 și Te2. In subunitatea Te2 situată la limita N-V a incintei este prevăzut și amplasamentul posibil al sistemelor suplimentare de stingere a incendiului. în acest caz apele pluviale colectate bazinele de retenție se pot utiliza și ca rezervoare de stingere incendiu unificându-se două chestiuni tehnice într-o singură rezolvare tehnică.

La fiecare trecere carosabilă peste rigole se prevede întubarea rigolei cu tuburi de min.

0800.

5. Pentru eventualele avarii ce pot apărea în timpul execuției sau pe parcursul exploatării amenajărilor de îmbunătățiri funciare din zonă, datorită nerespectării condițiilor din aviz sau a soluțiilor tehnice prezentate la obținerea acestuia, se face răspunzător beneficiarul de aviz;
6. Respectarea Ordinului MAPDR nr. 227/2006, prin care se interzice executarea de construcții (clădiri, instalații de orice fel, împrejmuiri, anexe, etc.) în zona de protecție adiacentă infrastructurii de îmbunătățiri funciare, pe minim 2,0 m/2,5 m fata de partea superioara a taluzului canalului de desecare Gai 5 din zonă in perioada in care se va executa lucrarea.
7. Pe toată durata de execuție a lucrărilor se va permite reprezentantului ANIF Filiala Teritorială de I.F. Arad să inspecteze zonele respective în vederea urmăririi aplicării corecte a prevederilor din prezentul aviz;
8. Pe toată durata de execuție a lucrărilor secțiunea canalului de desecare Gai 5 din zonă, va fi păstrată liberă de orice fel de materiale pentru a asigura scurgerea normală a apei;
9. Se va permite accesul personalului și a utilajelor specifice pentru întreținerea și repararea lucrărilor de îmbunătățiri funciare din zonă, aflate în administrarea ANIF;
10. Conform art.107/Legea 18/1991-republicată cu modificările și completările ulterioare: "Distrugerea și degradarea lucrărilor de îmbunătățiri funciare, ori împiedicarea luării măsurilor de conservare a unor astfel de bunuri, precum și înlăturarea acestor măsuri, constituie infracțiuni de distrugere și se pedepsesc potrivit prevederilor Codului penal” ;
11. Conform Legii 138/2004-repubIicată cu modificările și completările ulterioare: Faptele prevăzute la art.83, alin. (1), lit. a - k, constituie contravenții la normele privind exploatarea, întreținerea, reparațiile și protecția amenajărilor de îmbunătățiri funciare și se sancționează conform art.83, alin.(2) și (3);

Prezentul aviz PUZ ANIF, are valabilitate 12 luni de la data emiterii, numai dacă sunt respectate condițiile impuse.

ADMINISTRAȚIA NAȚIONALĂ APELE ROMÂNE ADMINISTRAȚIA BAZINALĂ DE APĂ

MUREȘ hbigUI^'¹’

SISTEMUL DE GOSPODĂRIRE A APELOR ARAE^iliiN ^W

Nr. 6380 /OM/ 22.11.2022

F-AA-1

AVIZ DE GOSPODĂRIRE A APELOR

nr. 88 din 22/11/2022

- * MAR^^Varhitect

Privind proiectul: „P.U.Z. - Zonă servicii, depozitare, logistică și industrie ușoară, nepoluante" extravilan mun. Arad, jud. Arad

Cod cadastral: IV-1.000.00.00.00.00.

1. DATE GENERALE: • Solicitantul avizului:

Xxxxx Xxxxxxx. DE

• Proiectant general:

» Proiectant de specialitate:

• Beneficiar:
• Investiție:
• Forma de proprietate:

•Amplasam, punct lucru:

• Bazin hidrografic:
• Curs de apă:
• Corp apă subterană:
• Corp apă de suprafață:
• Categoria corpului de apa:
• Tipologie corp de apa:
• Stare ecologica/potential ecologic:
• Stare chimica:
• Capacități:
• Personal:
• Regim de funcționare:

ARH. Xxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxx, Arad, str. Gutuilor,,nr. 14, Județ Arad, Cod postai 310250, tel.: 0744491666, C.I.F.: 21329465, T.N.A. 4861, RUR DEG6;

S.C. IACOB SI FIII S.R.L. (Certificat de atestare M.M.A.P. Ne. 147 din 05.07.2022 ), Arad, Bd. Vasile Milea, nr. 1, ap. xx, jud. Arad, C.U.I. 4681932, J02/962/1993, tel. 0722989040.

Xxxxx Xxxxxxx, C

Capital privat;

Jud. Arad, Extravilan Mun. Arad, Str. Câmpurilor, DC 1348, FN, Nr. Cad. 338066 - Arad;

Bazin Hidrografic Mureș, râu Mureș, mal drept, cod cadastral IV-1.000.00.00.00.00.;

Canal Ier, cod cadastral: IV - 4.000.00,00.00.00., (corp de apă artificial, nepermanent), cod RORW 4.4_B1; categoria AWB; tipologie: RO18a*;

ROMU20/ Conul aluvial Mureș (Pleistocen superior - Holocen);

RORW4.1_B10 „Mureș, cont. Soimos-conf. Zadarlac”;

CAPM;

' ATEI E ROMÂNE

ADk .......... ■ ¹

RO10a;

BUN;

BUNĂ;

Suprafața totală teren: 5 984 mp;

20 persoane;

8 ore/zi, 365 zile/an;

Adresa de corespondență

Str. Liviu Rebreanu Nr. 101. Cod poștal 310414, Arad

Centrala Tel.: 0257 / 200362; 281949

Dispecerat Tel.: 0257 / 280355; 0745 534 875;

Fax: +40 257 280812

Email: secretariattSțsqaar.dam. rowater. ro;

disoecer.saaartSsaaar.dam,rowater.ro

Cod Fiscal: RO23719936

Cod IBAN: RO32TREZ476502201X014909

Trezoreria Târgu Mureș.

2. NECESITATEA Șl OPORTUNITATEA LUCRĂRII:
- 2.1. Scopul investiției

Zonă servicii, depozitare, logistică și industrie ușoară, nepoluante, ajuta la creșterea calitatii zonei prin punerea in funcțiune a unor construcții si amenajari care vor conduce la creșterea numărului locurilor de munca, contribuind la dezvoltarea economica continua.

2.2. Situația actuală

Terenul supus reglementării este teren lipsit de sarcini având o suprafață de 5 984 mp, jlcatuit dintr-o singură parcelă conform Extrasului C.F. nr. 338066, Arad, constituind proprietatea ii persoanei Xxxxx Xxxxxxx, aflat în extravilan, Arad, jud. Arad.

2.3. Vecinătățile amplasamentului sunt:

- Zona de Vest: - canal de irigații Cn 1347;
- Zona de Sud - teren arabil;
- Zona de Est - Str. Câmpurilor - DC 1348 - drum macadam;
- Zona de Nord - teren arabil; stWNhî.

2.4. Accesul se va realiza din DJ709C, str. Câmpurilor si DC 1348.
2.5. încadrarea în clasa de importanță

în conformitate cu STAS 4273-83, clasa de importanță a construcției este IV, iar categoria de importanță a obiectivului este 4.

3. ELEMENTE DE COORDONARE Șl DE COOPERARE

Investiția va crea cadrul ca activitățile viitoare preconizate să fie în concordanță cu prevederile legale privind amplasamentul, natura și amploarea investiției și condițiile concrete de funcționare, să nu prezinte nici un efect semnificativ, potențial negativ asupra mediului.

Proiectul analizat nu influențează schema directoare de amenajare și management al Bazinului Hidrografic Mureș.

Pentru această investiție există:

• Certificat de urbanism nr. 1677 din 17.08.2021 privind P.U.Z. și RLU aferent, emis de către primăria municipiului Arad, județul Arad;
• Adresa CAA 1319 din 14.02.2022, ca:

- nu are în exploatare relele publice de alimentare cu apa potabila;
- nu are în exploatare rețele publice de canalizare menajera;

• Aviz favorabil CAA 18306 din 14.09.2022, pentru extinderea rețelei de alimentare cu apă potabilă șl a rețelei publice de canalizare menajeră până la obiectiv;
• Regulament local de urbanism aferent: P.U.Z.- Zonă servicii, depozitare, logistica si

industrie ușoara, nepoluante

Urmare solicitării și documentației tehnice înaintate cu adresa Nr. FN/27.10.2022 și înregistrată la S.G.A. Arad sub Nr. 6380/27.10.2022, ținând seama de prevederile Schemei de amenajare a Bazinului Hidrografic Mureș,

în conformitate cu prevederile Legii Apelor nr. 107/1996 și a Legii 310/2004 pentru modificarea și completarea Legii Apelor nr. 107/1996, a Ordonanței de Urgență nr. 73/29.07.2005 pentru modificarea și completarea Ordonanței de Urgență nr.107/2002 privind înființarea A.N. „Apele Române" și al Ordinului Ministerului Apelor si Pădurilor nr. 828/2019, de emitere, modificare, retragere și suspendare temporară a avizelor de gospodărire a apelor, se emite:

AVIZ DE GOSPODĂRIRE A APELOR

Privind proiectul: „ P.U.Z.- Zonă servicii, depozitare, logistică și industrie ușoară, nepoluante", extravilan mun. Arad, jud. Arad

conform documentației, în care se prevede:

ADMINISTRA'*

SISTEMUL

A AP,

VIZAT SPRl

\)MÂNE

oi- ahA DDARiRL IO

1. Organizarea edilitară a unei suprafețe totale de 5 984 mp, care cuprinde:

• Bilanț teritorial zona reglementata:__________________________________

BILANȚ TERITORIAL INCINTA REGLEMENTATĂ
TEREN AFERENT		EXIST	ENT	PROPUS
TEREN AFERENT		mp	%	mp	%
1	Zonă mixtă : industrie nepoluantă, depozitare, logistică, servicii, comerț, administrație	0,00	0,00	1.746,75	29,19
2	Zonă servicii, dotări, anexe	0,00	0,00	7,00	0,12
3	Zonă gospodărire comunală, echipare tehnico-edilitară.	0,00	0,00	21,00	0,35
4	Zonă spații verzi neamenajate	0,00	0,00	0,00	0,00
5	Zonă spații verzi amenajate	0,00	0,00	1.290,91	21,57
6	Zonă arabil în extravilan.	5.984,00	100,00	0,00	0,00
7	Zonă luciu apă / canal	0,00	0,00	0,00	0,00
8	Căi de comunicare rutiere	0,00	0,00	2.020,92	33,77
9	Zonă platforme - parcaje - trotuare	0,00	0,00	897,42	15,00
	TOTAL ZONA STUDIATĂ	5.984,00	100,00	5.984,00	100,00

• Indicatorii urbanistici propuși:
Indicatori de parcelă maximi	Existent	Propus
Procentul maxim de ocupare a terenului; POT max. <%>	0	45
Coeficientul maxim de utilizare a terenului; CUT max.	0	1,35

Regim de înălțime:

- regim de înălțime - maxim = S+P + 2E (înălțimea maxima 11 m)

2. Descrierea obiectivelor P.U.Z.- ului

Incinta amenajată va fi alcătuită din:

- zona construibilă;
- platforme accese;

A.N

ADMINISTRA SISTEMU

A Ar

VIZAT SPRl

ROMÂNE

■ OF APĂ MURl-i

'îARiRE

)

M0ARE
- zone verzi amenajate;
- Împrejmuire propusă;
- amenajari tehnico-edilitare;

3. Dotări hidro-edilitare
- 3.1. Alimentarea cu apă în scop igienico-sanitar • Sursa: de la rețea în sistem centralizat

Necesarul de apă pentru obiectivul studiat va fi asigurat prin extinderea cu 200 m a rețelei de apă potabilă din zonă.

3.2. Rețeaua de distribuție a apei se va executa din țeava de polietilena de înalta densitate PE-ID, montata îngropat sub cota de inghet a terenului amenajat, într-un pat de nisip.
3.3. Utilizarea apei:

- apă în scop igienico-sanitar;
- stingere incendiu.

3.4. Cerința estimativă de apă din sistem centralizat: ___________________________________

Scop	QzJ minim		Qzl mediu		Qzl maxim		V_an min	Van med	Van max
Scop	mc/zi	l/s	mc/zi	l/s	mc/zi	l/s	mc	mc	mc
Apa igienico ~ sanitar	0	0	1,38	0,05	1.8	0,06	0	503,7	657

Qorar max⁼ 0,0521 l/s

3.5. Apele uzate

Apa uzată menajeră va fi preluată prin extinderea rețelei existente de canalizare menajeră aflată la 200 m de obiectivul studiat, prin intermediul unui cămin de vizitare nou propus. ■ _v

Extinderea de rețea se va realiza prin intermediul unei conducte de PVC-PE si PR,

pentru a prelua apa uzată menajeră.

CGUFURM Cd 0RIGIPN

3.5. Debite de apă uzată evacuate

Caracteristica	Apă uzată
	Quzmin		C iz med		Quz max		V uz an min	V uz an med	V uz an max
	mc/zi	l/s	mc/zi	l/s	mc/zi	l/s	mc	mc	mc
Igienico - sanitar	0	0	1,38	0,05	1,8	0,06	0	503,7	657

Qorar max~ 0,0521 l/s

3.6. Apele pluviale

Apele pluviale convențional curate provenite de pe platforme si construcții vor fi preluate prin jgheaburi si burlane si se vor deversa în doua bazine de retentie, din care vor fi utilizate pentru întreținerea spatiilor verzi.

Apele pluviale din zona parcărilor se vor colecta si se vor dirija gravitațional către un separator ecologic de hidrocarburi si nisip, grăsimi si uleiuri, iar apoi către bazinule de retentie.

3.7. Condiții de calitate ale apelor evacuate

Apele uzate menajere, vor respecta prevederile normativului NTPA 002/2005.

Apele pluviale deversate pe spațiul verde si se vor încadra în limitele stabilite de normativul NTPA 001/2005.

Obligații:

Prezentul aviz nu se referă la forma de proprietate asupra terenurilor și nici la alte reglementări urbanistice ci doar strict la aspectele de gospodărire a apelor implicate de planificarea urbanistică propusă.

în caz de modificare a destinației terenului și a construcțiilor prevăzute prin Planul Urbanistic Zonal, acest lucru se va notifica către emitent și se va supune, după caz, procedurii legale de reglementare din punct de vedere a gospodăririi apelor.

Avizul de gospodărire a apelor își menține valabilitatea până la obținerea P.U.Z. -ului (maxim 24 de luni), dacă au fost respectate prevederile înscrise în aviz; în caz contrar avizul își pierde valabilitatea.

Un exemplar din documentație, ștampilat și semnat spre neschimbare, s-a transmis solicitantului, împreună cu un exemplar din aviz.

Director,

Ing. șef Ing. Xxxxxx Xxxxxx

Șef' ’rou G.M.P.R.A, ing 'fan PODOȘ

\ c .'V 7

> RUR %

CMfwa ca

MAR1NEL +11 artuicct SEMOf/SUMPlLAT _nck

^{9 E G}6

s?, sn î AC, AC > AC

F^jȚgiri faȘgW '

fox: ist ci

O|*ard, j!{c<utjd re •AXAI 1/

f in

Nr 18306 din 28.09.2022

Către,

Xxxxx Xxxxxxx

spre știință:

O BIA Marinei Alexandru

La dosarul de urbanism înreg. la COMPANIA DE APĂ ARAD sub nr 18306 din 14.09.2022, prin care se solicită aviz de:

amplasament [ • ] / soluție tehnică de principiu [ O ] la fază PUD [ O ] / PUZ [ • ] pentru obiectivul

Construire zonă de servicii, depozitare logistică și industrie ușoară, nepoluante

Adresa obiectivului: Arad, Extravilan

Beneficiar: Xxxxx Xxxxxxx

Adresa beneficiarului:

Certificat de Urbanism nr. 1667 din 17.08.2021, în vederea întocmirii PUD/PUZ, vă comunicăm următorul

acord

- cu mențiuni și condiții precizate în pag. 2 verso și alăturate prezentului Aviz privind propunerea O Proiectant: BIA Marinei Alexandru

Rămâne In sarcina titularului de aviz/acord de a transmite tuturor celor interesați, spre știință, prezentul document.

Notă:

Acordul nu este însoțit de Aviz de furnizare a serviciilor publice de apă - canal.

Avizarea amplasamentului la fază PUD/PUZ nu înlocuiește procedura DTAC de avizare [avizare Fișă tehnică în baza CU eliberat pentru întocmirea PT/DTAC/DTAD/DTOE] în vederea emiterii AC. Avizul de amplasament nu ține loc de Aviz de soluție tehnică/tehnico-economică pentru utilitățile publice de apă-canal, sau de Avize de asigurare a serviciilor publice de alimentare cu apă și/sau de canalizare.

în vecinătatea acestui obiectiv, Compania de Apă Arad:

Nu are în exploatare rețele publice de apă potabilă,

Nu are în exploatare rețele publice de canalizare menajeră.

După caz, traseele rețelelor de apă-canal existente în zonă sunt figurate informativ pe planșa(ele) Dvs. restituită(e) alăturat. Pozițiile exacte ale acestora în teren vor fi materializate de delegații operatorului, care vor fi convocați pe șantier, în scris, prin grija beneficiarului/investitorului.

PREȘEDINTE C.T.E.

Director general,

Ing. Xxxxx Xxxxxxxx-Xxxxxx

COHFOSM Cil ORIGIMALUL

S.C. COMPANIA DE APA ARAD S.A.

KO-'InlTK SMMX0RW4)IM 2->. K» Al XXJA I 1 1 ■ tîlMOfUK''

MOR*' IO? I pi 21 llj (TUI t .ipi! il "iih-i ri» m '. Sivii W ('i?W ONU Iii li 4li-2X'.2'L;nJ? 4n-î^,7-,’“(iM^tL 1 av 4(1 2A'-27iWSi I tii.iii .in;iv»mai»L-.urad m

1V SEP. 2022

CERERE

In vederea emitent

XX IZl I 1 lh MRI AMPt ASXMFM tara DL A <’

I HALI Dl MENI !H( AR» ypHțLt I1 I UE 1MV >11 |t I {(.Mucctn. Henelician i'nucci st hatecirmi '

IJ. D«itrnire*4iiCL'!i\C I

12 ■

LltkWicwr(*lL...^țHț^....^^ ........ ......

•hirem<*4h klemiuite iVi^s f31 t i xm........... .................................

li/friltHtic ii^eni et~ C.i C li.L...^_ttt................ iiiM ..........................................hjirttii ...............................

1.4. Phiiectiir(* I ),■•■■ y- Cabcrauxt * 1) ......AR W/_ .........

t 5 Ceriifica! de I'ibaiiism nr. (* 11 ../îv^,?7T..............Emis de................

2 CAKACTERLSnCU L 1 EiLNICL SPK IHCE ALE IM ESI iTU K*l 1

n. AMPLASAMLNTflL _J A

-£XTf^\ilLAN , ^<34^, S7^

. w ^p.^isoecĂ^.........

2 2 a .BRANȘAMENT DF APĂ RACORD DL CANAL t’l I

2 2 h AStGl ILARE UTn.fr Ă{l Ui XPA-CAMț IA OBIECTIVAI) j Sistem jxtbl ic [. ; sistem individual privai

2 2.b.l BraGșHwm tfc ?<>&* । v

2 2 b.2 Racord <k canal ilarei *1 )■

2 3. CARACTERISnCII E TEHNICCCARE TREBUIE ASIGURATE PRIN PROLCCTCIi

3 MODEL Df ÎNDEPLINIRE A CERINȚEI OR AVIZATORVLVU*I î

4 MODUL Ut iNDFPt INIRE A CONDIȚIIL OR Ș1 RFSTRICTHJ OR IMPL

. „ , . ÎNTOCMII t‘2>

41?« v.?8. te/ML ........

5. Văzând specificările prezentate in FIȘA TEHNICĂ ți în dosarul anexăț modut .. îndeplinire

G-distribuție

Banat

E-DISTRIBUTIE BANAT S.A.

Strada Pestalozzi lohan Heinrich, nr. 3-5, TIMIȘOARA, TIMIȘ

Telefon/fax: 0256929 / 0372876276

Nr. 11968720 din 23/09/2022

SfMNU/St,

Către

DUMITRU MINF^A Hnmu»mi.i/c«iiui in județul ARAD, municipiul/ orașul/ sectorul/ comuna/ satul j1. - , sc. - , et. - , ap. - .

Referitor la cererea de aviz de amplasament Înregistrata cu nr. 11968720 / 13/09/2022, pentru obiectivul ÎNTOCMIRE PUZ SI RLU AFERENT PENTRU CONSTRUIRE ZONA DE

SERVICII,DEPOZITARE LOGISTICA SI INDUSTRIE UȘOARA .NEPOLUANTE cu destinația ÎNTOCMIRE PUZ SI RLU AFERENT PENTRU CONSTRUIRE ZONA DE

SERVICILDEPOZITARE LOGISTICA SI INDUSTRIE UȘOARA .NEPOLUANTE situat in județul ARAD, municipiul/ orașul/ comuna/ sat/ sector ARAD, Strada Extravilan, nr. FN, bl. - , et. - , ap. - , CF 338066, nr. cad.

In urma analizării documentației pentru amplasamentul obiectivului menționai, se emite:

AVIZ DE AMPLASAMENT FAVORABIL Nr. 11968720 / 23/09/2022

• Utilizarea amplasamentului propus, pentru obiectivul d-voastra, se poate face cu respectarea Legii energiei electrice si a gazelor naturale nr. 123/2012, a Ordinului ANRE nr.49/2007 si nr. 25/2016, a prescripțiilor si normelor tehnice energetice PE 106/2003, SR 8591/97, NTE 003/04/00 si NTE 007/08/00.*

AVIZ FAVORABIL VALABIL NUMAI PENTRU FAZA PUZ CU RESPECTAREA URMĂTOARELOR CONDIȚII: A. IN FAZA DTAC SE VA SOLICITA AVIZ DE AMPLASAMENT IN CONFORMITATE CU PLANUL URBANISTIC APROBAT; B. Se vor respecta Ordinul ANRE nr. 239/2019, PE 101A/85, NTE 003/04/00, NTE 007/08/00 si PE 106/2003 in ceea ce privește coexistenta PT, LEA si LES cu clădiri, drumuri, Împrejmuiri, utilitati (gaz, apa, canalizare, etc.), propuse a se construi; C. Pentru obținerea AVIZULUI DE AMPLASAMENT in faza DTAC, se va anexa Hotararea de aprobare in faza PUZ, plan de situație VIZAT faza PUZ si copie după Avizul de amplasament faza PUZ;

• Traseele rețelelor electrice din planul anexat sunt figurate informativ. Pe baza de comanda data de solicitant (executant). Zona MT/]T Arad Municipal asigura asistenta tehnica suplimentara nu e cazul la faza PUZ;**
• Executarea lucrărilor de săpături din zona traseelor de cabluri se va face numai manual, cu asistenta tehnica suplimentara din partea Zonei MT/JT Arad Municipal cu respectarea normelor de protecția muncii specifice. In caz contrar solicitantul, respectiv executantul, va suporta consecințele pentru orice deteriorare a instalațiilor electrice existente si consecințele ce decurg din nealimentarea cu energie electrica a consumatorilor existenti precum si răspunderea in cazul accidentelor de natura electrica sau de alta natura nu e cazul la faza PUZ;**
• Distantele minime si masurile de protecție vor fi respectate pe lot parcursul execuției lucrărilor.
• In zonele de protecție ale LEA nu se vor depozita materiale, pământ prevăzut din săpături, echipamente, etc. care ar putea sa micșoreze gabaritele. Utilajle vor respecta distantele minime prescrise fata de elementele rețelelor electrice aflate sub tensiune si se va lucra cu utilaje cu gabarit redus in aceste zone.
• Executantii sunt obligati sa instruiască personalul asupra pericolelor pe care le prezintă execuția lucrărilor in apropierea instalațiilor electrice aflate sub tensiune si asupra consecințelor pe care le poate avea deteriorarea acestora. Pagubele provocate instalațiilor electrice si daunele provocate consumatorilor ca urmare a deteriorării instalațiilor vor fi suportate integral de cei ce se fac vinovati de nerespectarea condițiilor din prezentul aviz. Executantii sunt direct răspunzători de producerea oricăror accidente tehnice si de munca.
• Avizul de amplasament nu constituie aviz tehnic de racordare. Pentru alimentarea cu energie electrica a obiectivului sau, daca obiectivul exista si se dezvolta (cu creșterea puterii fata de cea aprobata inițial), veți solicita ia operatorul de distribuție E-DISTRIBUTIE BANAT S.A. aviz tehnic de racordare**
* ** In zona de apariție a noului obiectiv exista rețea electrica de distribuție DA 0 NU □
* ** Noul obiectiv poate fi racordat la rețeaua existenta DA □ NU 0

Posibilitățile de racordare pentru puterea specificata in cererea de aviz de amplasament fiind prin: -, aceasta soluție este insa orientativa, urmând ca soluția exacta se se stabilească in cadrul Fisei de soluție sau a Studiului de Soluție, după depunerea la Operator a cererii de racordare.

Racordarea la rețeaua electrica de interes public presupune următoarele etape:

• depunerea de către viitorul utilizator a cererii de racordare si a documentației aferente pentru obținerea avizului tehnic de racordare;
• stabilirea soluției de racordare la rețeaua electrica si emiterea de către operatorul de rețea a avizului tehnic de racordare, sub forma de oferta de racordare; tarifele pentru emitere aviz tehnic de racordare conform Ordinului ANRE nr. 114/2014, si pentru tarifele de racordare conform Ordinului ANRE nr. 11/2014, Ordinului ANRE nr. 87/2014 si Ordinului ANRE nr. 141/2014.
• Încheierea contractului de racordare intre operatorul de rețea si utilizator in termenul de valabilitate al ATR;
• Încheierea contractului de execuție intre operatorul de rețea si un executant, realizarea lucrărilor de racordare la rețeaua electrica si punerea in funcțiune a instalației de racordare;
• punerea sub tensiune a instalației de utilizare pentru probe, etapa care nu este obligatorie pentru toate categoriile de utilizatori;
• emiterea de către operatorul de rețea a certificatului de racordare;
• punerea sub tensiune finala a instalației de utilizare;

In vederea racordării la rețeaua electrica de distribuție, solicitantul trebuie sa prezinte dosarul instalației de utilizare

• In cazul in care in zona mai sunt si alte instalatii electrice care nu aparțin E-DISTRIBUTIE BANAT S.A., solicitantul va obține obligatoriu avizul de amplasament si de la proprietarul acelor instalatii electrice (TRANSELECTRICA, HIDROELECTRICA, TERMOELECTRICA, alti deținători de instalații, după caz).
* Prezentul avizul este valabil pe perioada valabilitatii Certificatului de Urbanism nr. 1677 / 17/08/2021, respectiv pana la data de 17/08/2023.
• Prezentul aviz este valabil numai pentru amplasamentul pentru care a fost emis.
• Se anexeaza 1 planuri de situație vizate de Zona MT/JT Arad Municipal.
• Redactat in 2 (doua) exemplare, din care unul pentru solicitant.

COHfUflM Cil HI GUI

SEWHT/SUWPILM

Responsabil E-D1STRTBUTIE BANAT S.A.

Manager UT Arad

^tanca\

Xxxxxx Xxxxxxx

CEST

Verificat

întocmit

Xxxxxx Xxxxxxx

uiipubA

Ca urmare a prelungirii valabilitatii Certificatului de Urbanism, se prelungește valabilitatea Avizului de amplasament pana la ....1.7i.Q8.-2Q24................

Responsabil

Xxxxxx Xxxxxx

• pentru aviz favorabil fara condiții se va inscrie """Nu este cazul" / pentru aviz favorabil cu condiții se vor inscric distantele minime de apropiere si incrucisare intre obiectivul propus si rețelele electrice (LEA sau LES) exitente in zona, in conformitate cu prescripțiile energetice in vigoare.

** daca nu sunt condiții se va inscric “Nu este cazul”

*** se bifeaza casuta corespunzătoare situației, se specifica tipul de branșament propus si întăririle de rețea (daca este cazul)

DELGAZ

grid

Delgaz Grid SA, Gaz Timișoara Independenței 26-28 300207 Timișoara

Xxxxxxx Xxxxx

AVIZ DE PRINCIPIU

214359603/30,08.2023

Stimate domnule/doamnâ Xxxxxxx Xxxxx,

Urmare a solicitării dumneavoastră 214357434 din 28.08.2023 , vă comunicăm avizul de princiu, necesar întocmirii documentației pentru faza PUZ, denumire lucrare ÎNTOCMIRE P.U.Z SI R.L.U. AFERENT PENTRU CONSTRUIRE ZONA DE SERVICII,DEPOZITARE LOGISTICA SI INDUSTRIE UȘOARA,NEPOLUANTE din localitatea Arad, strada Fn, numărul FNCF33 8066 județ AR

1. Prezentul aviz nu autorizează executarea construcțiilor amplasate în vecinătatea obiectivelor/sistemelor.
2. în zona supusă analizei există obiective ale sistemului de distribuție a gazelor naturale, marcate orientativ pe planul de situație anexat.
3. Prezentul aviz este valabil 12 luni pana la 30.08.2024 .

Delgaz GRID SA

Departament Acces la Rețea Gaz Timișoara Independenței 26-28 300207 Timișoara

www.delga7.rD

Xxxxxxx-Xxxxxxx Xxxxxx

0755036726

madal in-n xxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxx

Abreviere: Timișoara

Președintele Consiliului de Administrație

Xxxxxx Xxxxxxx

Directori Generali

Xxxxxxxx Xxxxxxx

Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx

(Adjunct/Deputy)

Xxxx Xxxxx Xxxxx

(Adjunct/Deputy)

Xxxxxxxx Xxxxx (Adjunct/Deputy)

Cu respect, Xxxxxxx Xxxxxx

Coordonator Echipa Acces Rețea Gaz Timișoara

IUL)A Xxxxxx X Xxxxx

Manager Racordare

Xxxxxxx-Xxxxxxx Xxxxxx

Sediul Central: Târgu Mureș

CUI: 10976687

Atribut fiscal: RO

J26/326/O8.06.2O00

Banca BRD Târgu Mureș

IBAN:

RO11BRDE270SV27540412700

Capital Social Subscris și Vărsat: 773.257.777,5 RON

DELGAZ

grid

Rețea Presiune Medie

Rețea Presiune Redusa

Prezentul plan însoțește avizul nr. 214359603/30.08.2023

Xxxxxxx-Xxxxxxx Xxxxxx

DELGAZ

grid

Delgaz Grid SA, Independenței 26 28.300207, Timițoara

Xxxxxxx Xxxxx

AVIZ DE PRINCIPIU

213885571 9/15/2022

Stimate domn Xxxxxxx Xxxxx,

Delgaz Grid SA

Departament Acces ia Rețea Gaz

Timișoara

Independenței 26-28 300207 Timișoara www.delgaz.ro

Xxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx

T+40745164021

Xxxxxxxx-Xxxxxxx.lazarean(E)delgaz-

Rrid.ro

Abreviere: EATM

Urmare a solicitării dumneavoastră, 213878342 9/12/2022 vă comunicăm avizul de principiu, necesar întocmirii documentației pentru ÎNTOCMIRE P.U.Z SI R.L.U. AFERENT PENTRU CONSTRUIRE ZONA DE SERVICII,DEPOZITARE LOGISTICA SI INDUSTRIE UȘOARA,NEPOLUANTE din localitatea ARAD, strada Câmpurilor, Nr. FN, județ ARAD

1. Prezentul aviz nu autorizează executarea construcțiilor amplasate în vecinătatea obiectivelor/sistemelor.

Președintele Consiliului de

Administrație

VolkerRaffel

2. în zona supusă analizei există obiective ale sistemului de distribuție a gazelor naturale, marcate orientativ pe planul de situație anexat.
3. Prezentul aviz este valabil 12 luni.

Cu respect, Xxxxxxx Xxxxxx

Coordonator Echipa Acces Rețea Gaz Timișoara

Xxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx

Manager Racordare

Directori Generali

Xxxxxxxx Xxxxxxx (Director General) Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx (Adj.) Xxxx Xxxxx Xxxxx (Adj.)

Xxxxx Xxxxxx (Adj.)

Sediul Central: Târgu Mureș

CUI: 10976687

Atribut fiscal: RO

J26/326/08.06.2000

Banca BRD Târgu Mureș

IBAN:

R011BRDE270SV27540412700

Capital social subscris 778.208.685 lei din care 777.168.994,25 lei vărsat

1 /2

DEGR GII 30-F 1, Ed.l

Orange Romania Conenunlcstlons S A

Calea Victoriei, nr 35

Sectar' București România

Cod: 010061 www orange ta

Orange Romania Communications S.A.

Direcția Executivă Tehnologie și Informație Romania

Divizia Rețea Acces Romania

Departamentul Proiectare £ Implementare Rețea Pasivă

Compartimentul Inventar de Rețea

Data: 13.10.2022

Aviz nr: 128

Către: Xxxxx Xxxxxxx

AVIZ FAVORABIL

Ca urmare a documentației prezentate, înregistrată sub nr. 128 /data 13.10.2022 la S.C. Orange Romania

Communications S.A., privind lucrarea „ PUZ - Zonă servicii, depozitare, logistică și industrie ușoară, nepoluante. Arad str. CâmpurilorțDC 1348) fn cad 338066 ”, vă comunicăm următoarele:

Pe suprafața de teren pe care urmează să se construiască obiectivul menționat, S.C. Orange Romania Communications S.A. nu are amplasate rețele și echipamente de comunicații electronice care să fie afectate de lucrările de const uire.

Având în vedere această situație, S.C. Orange Romania Communications S.A. este de acord cu execuția lucrărilor proiectate conform documentației prezentate.

Pentru rețelele tehnico-edilitare aferente acestui obiectiv - proiectate în afara perimetrului studiat - beneficiarul va obține avizul S.C. Orange Romania Communications SA, în baza unei documentații tehnice de specialitate.

Prezentul aviz este valabil pe toată perioada implementării investițiilor cu condiția începerii execuției lucrărilor în termenul prevăzut de lege, cu excepția cazurilor în care pe parcursul execuției lucrărilor sunt identificate elemente noi care să impură reluarea procedurilor de avizare prevăzute de lege, necunoscute la data emiterii avizelor/acordunlor, precum și/sau modificări ale condițiilor care au stat la baza emiterii acestora, după caz.

Taxa emitere aviz- acn tat.

Cu stimă, Responsabil Avize Tehnice

Xxxxxxx Xxx i le jxa "

Orange Romania Camr iuiiicalions S A J4O/0926/1997 Cod Unic de țnragistare 427320 Capital social subscris ;l vJrsat 31B 464 490 Lei

Cunfldintlalkty

mfcrfnabon cqntar.ed m li es t document» may ba pdwlagari and cnnhcenlta» and Is Inletaed ta the exdmtve um ol in» aridtw» de signaturi ebove ir you in n* mo addrosiM any dud o sura reprodudion dițtntation ctnar dissemnaitai o» om r f ir m cwfitnunlcaiioi» isdntfy ptaHMrt îl ynu havo rtrcohratl this tronsmlssion in «mor ptem contact ui knmatkaloly by lataptiona m ihal w« cin amanga fwrt» ratum

Ths document ta Orange Romania Communrcatioin propag and canntrt ta reproduceri wrthoui parmusion

Orange Group Reairtderi

MINISTERUL AFACERILOR INTERNE DEPARTAMENTUL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ INSPECTORATUL GENERAL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ INSPECTORATUL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ „Vasile Goldis” AL JUDEȚULUI ARAD

NESECRET Nr. 4 720 947 * din 10.10.2022

Exemplar nr.__12 Se transmite pe suport hârtie

Către,

Xxxxx Xxxxxxx

- La cererea dumneavoastră cu nr. 4 720 947 din 13.09.2022, prin care solicitați Acord favorabil de protecție civilă pentru investiția: P.U.Z. -ZONĂ SERVICII, DEPOZITARE, LOGISTICĂ ȘI INDUSTRIE UȘOARĂ, NEPOLUANTE, amplasată în județul ARAD, municipiul/orașul/comuna ARAD, strada CÂMPURILOR DC 1348 număr FN, C.F. 338066, vă comunicăm că se respecta prevederile actelor normative care reglementează activitatea de protecție civilă, motiv pentru care vă emitem Acordul nostru favorabil pentru faza PUZ.

Cu stimă,

INSPECTOR^^.

Colone^t^'“ *

Xxxxxxxx-Xxxxxxx; OJ ^z

CĂTRE, INSPECTORATUL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ "VAS1LE GOLDIS" Județul/Municipiul Arad - Domnului inspector șef -

CERERE pentru emiterea avizului de protecție

nr...........din....................

SubSAm>’-««>it MINEA DUMITRU , cu domiciliul/eediut în județul ., muniGipiul/orașul/GGmuna

pppion 11 /pqh d « ^f “ ”- cp •

>1 UvULUI LIHwuiyl i _# , OU. । Gl. ,

ap, 7 codul poștal 83527, telefon £ax • e-mail, reprezentată prin Arh. Marinei Alexandru, în calitate de proiectant de urbanism, în conformitate cu prevederile art. 30 alin. (1) din Legea nr, 307/2006 privind apărarea împotriva incendiilor, cu modificările și completările ulterioare și ale Hotărârii Guvernului nr, 571/2016, solicit:

1. verificarea măsurilor de securitate la incendiu prevăzute în documentația anexată;
2. emiterea avizului de securitate (a incendiu pentru documentația tehnică aferentă construcției/amenajării/instateția P.U.Z. • ZONĂ SERVICII, DEPOZITARE, LOGISTICA SI INDUSTRIE UȘOARA, NEPOLUANTE, având destinațja/care echipează construcția SERVICII, DEPOZITARE, INDUSTRIE . amplasată în județul ARAD.municipiul/orașul/Gemuna Arad, sectorul/satul EXTRAVILAN, DCI348, Str, CÂMPURILOR nr. FN, bl. ; sc. ; et. - ap. ; codul postai

Date refentoare la construcție/amenajare¹:

a) destinația și tipul: depozltare/industrială; t
b) categoria și clasa de importanță: D/III;

cj aria construită și desfășurată;

- ZONA CONSTRUIBILA: Sc max. = 2962,80 mp, Sd max, = 8078,40 mp, POT max. 45%, CUT max = 1,35

d) volumul și regimul de înălțime;

- ZONA CONSTRUIBILA: regim înălțime max = S+P+2E e) numărul maxim de utilizatori;
-ZONA CONSTRUIBILA: estimat 190

f) nivelul de stabilitate la Incendiu (gradul de rezistență la foc); II g) riscul de incendiu; mic/comp. analizat h) distanțele de siguranță față de vecinătăți

-ZONA CONSTRUIBILA:

■ La nord = 7.00 ml (teren agricol)
■ La vest = 22.65 ml (canal irigații)
■ La sud = 3.50 ml (tereni agricol)

La est = 40.52 ml (DC1348)

Anexez documentele prevăzute în Nonnele metodologice privind avizarea și autorizarea de securitatea la incendiu și protecția civilă, aprobate prin Ordinul ministrului administrației și internelor nr. 129/2016, conform opisului.

Declar pe propria răspundere că documentele depuse în copie sunt conforme cu originalul.

Despre modul de soluționare al cererii doresc să fiu informat: la tel. 0744 491 666, fax - , e-mail xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA ARH. Xxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxx mMCIWE ca GLUMITA MMMGBCNT țț FKKCT			denoidar Xxxxx Xxxxxxx	Seriaproiect MAG Nrproiect 173
arad, str.gutuilor, nr.14,310250 aut OAR 35/2007 df 21329465			TBu Proiect P.U-Z. - ZONA SERVICII, DEPOZITARE, LOGISTICA SI	Faca proiect	PUZ

tna 4661 rar deg, tel. (+407) 444 91666		.z	INDUSTRIE UȘOARA, NEPOLUANTE	Oataproieci	17108/21
set proiect	arh LURWEL ALEX/WDf	Amplasament Investiție		FormaLptansa	Scara, planșa
proiectat	ah MARINEL ALEXAHOR	JO. Jud. Arad, Extravilan Mun. Arad, Slr. Câmpurilor, DC 1348 FN, Nr.Cad. 338066 Arad		A3 Roii	1:1000
			Tdhi Planșa	Nr Planșa
desenat	oh UARWEL ALEXANDRU		ÎNCADRARE IN ZONA	U.1

NESECRET

Nr. 4 720 943 din 10.10.2022

Exemplar nr.__/2

Se transmite pe suport hârtie

Către,

Xxxxx Xxxxxxx

La cererea dumneavoastră cu nr. 4 720 943 din 13.09.2022, prin care solicitați Acord favorabil de securitate la incendiu pentru investiția: P.U.Z. -ZONĂ SERVICII, DEPOZITARE, LOGISTICĂ ȘI INDUSTRIE UȘOARĂ, NEPOLUANTE, amplasată în județul ARAD, municipiul/orașul/comuna ARAD, strada CÂMPURILOR DC 1348 număr FN, C.F. 338066, vă comunicăm că se respectă prevederile actelor normative care reglementează activitatea de securitate la incendiu, motiv pentru care vă emitem Acordul nostru favorabil pentru faza PUZ.

Cu stimă,

CĂTRE, INSPECTORATUL PENTRU SITUAT» DE URGENJĂ "VASILE GOLDIS"

Județul/Municipiul Arad * Domnului inspector șef ■

Nîa

Interne

. . -_ril .... , . ,

T.t ț'-fv _;|

CERERE

- G

. <-_N:

pentru emiterea avizului de securitate la incendiu

lOLU

din

Subsemnatul Xxxxx Xxxxxxx , cu domiciliul/sediul în județu

, munfcipM/orașul/GemuRa

a Gâdâciil/cLaiul ■ _____________ - ■ i— ■ »< uuuiui uiiuuiui ț m

ap. x , codul poștal 83527, telefoi.

fax

n bl.

, e-mail

reprezentată prin Arh.

Marinei Alexandru, în calitate de proiectant ac uroanism, în

conformitate cu prevederile art. 30 alin. (1) din Legea nr. 307/2006 privind apărarea împotriva incendiilor, cu modificările și completările ulterioare și ale Hotărârii Guvernului nr. 571/2016, solicit:

1. verificarea măsurilor de securitate la incendiu prevăzute în documentația anexată;
2. emiterea avizului de securitate la incendiu pentru documentația tehnică aferentă construcției/amenajării/ffistate^ei P.U.Z. - ZONĂ SERVICII, DEPOZITARE, LOGISTICA SI INDUSTRIE UȘOARA, NEPOLUANTE, având destinația/care echipează construcția SERVICII, DEPOZITARE, INDUSTRIE . amplasată în județul ARAD.municipiul/orașul/Gomuna Arad, sectorul/satul EXTRAVILAN, DC1348, Str. CÂMPURILOR nr. FN,bl. ; sc. • et. - . ap. • codul poștal •

Date referitoare la construcție/amenajare¹:

a) destinația și tipul: depozitare/industrială;
b) categoria și clasa de importanță; D/III;
c) aria construită și desfășurată;

- ZONA CONSTRUIBILA: Sc max, = 2962,80 mp, Sd max. = 8078,40 mp, POT max. 45%, CUT max = 1,35 d) volumul și regimul de înălțime;
- ZONA CONSTRUIBILA: regim înălțime max = S+P+2E

e) numărul maxim de utilizatori; CONFnou

-ZONACONSTRUIBILA:estimat 190

f) nivelul de stabilitate la incendiu (gradul de rezistență la foc); II

g) riscul de incendiu; mic/comp. analizat $ f y* _r

h) distanțele de siguranță față de vecinătăți ⁵¹ H PIU [

-ZONA CONSTRUIBILA:

• La nord = 7.00 ml (teren agricol)
• La vest = 22.65 ml (canal irigații)
■ La sud = 3.50 ml (tereni agricol)

La est = 40.52 ml (DC1348)

Anexez documentele prevăzute în Nonnele metodologice privind avizarea și autorizarea de securitatea la incendiu șl protecția civilă, aprobate prin Ordinul ministrului administrației și internelor nr. 129/2016, conform opisului.

Declar pe propria răspundere că documentele depuse în copie sunt conforme cu originalul.

Despre modul de soluționare al cererii doresc să fiu informat: la tel. 0744 491 666, fax - , e-mail xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

CONFORM CU ORIGINA"’!.,^

ffb KUK %

SEHNAT/STANPILAT

'dni Grigorc A. i

4ARINEL + arhitect

DEG_ț

PLAN DE ÎNCADRARE IN ZONA SCARA 1:20.000

LEGENDA

soseaua de centura Arad

hiAkii^EL triutacr

D E G_

drum județean Arad-lratos DJ709C

drum comunal acces imobil DC1348 limita proprietate parcela studiata

arad, str.gutuilw, nr.14,310250 aut OAR 35/2007 df 21329465 tna 4861 rar deg_#tel. (*107)444 91 666

setproiecl	■h MAR»®. ALEXANDRU
proiectai	■h. MARTO ALEXANDRU
«ut	«ti UARflELAlEXAHORU

BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA ARH. Xxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxx racccTARE cotisujjvn* uuwcdjljw de nwcr

Beneficia Xxxxx Xxxxxxx	Seria promct	MAG
Beneficia Xxxxx Xxxxxxx	Nrprond	173
Titlu Proiect P.U JL - ZONA SERVICII, DEPOZITARE, LOGISTICA SI INDUSTRIE UȘOARA, NEPOLUANTE	Fazaproiect	PUZ 17/08/21
	Dataproed	PUZ 17/08/21
Amplasament Investiție JÎO, Jud. Arad. Extravilan Mun. Arad, Str. Campurflor, DC 1348 FN Nr.Cad. 338066 Arad	Format planșa A3Roll	Scara.pfensa 1:1000
Tdb Planta ÎNCADRARE IN ZONA	Nr Planșa U.1

Către,

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

310130 Arad - România, b-dul. Revoluției, nr. 75, tel. 0257/281 850

Cerere completări documentație

Referitor la documentația înregistrata la Primăria Municipiului Arad cu nr.84346 din 17.10,2023:

P.U.Z. și R.L.U.- ZONA SERVICII, DEPOZITARE, LOGISTICA SI INDUSTRIE UȘOARA, NEPOLUANTE.

Proiect: MAG 173/2018

Amplasament: RO, Jud. Arad, Extravilan Mun. Arad, Str. Câmpurilor, DC 1348, FN, Nr. Cad. 338066-Arad

Statut documentație: PUZ - Etapa 2

Proiectant: BIAarh. Marinei Xxxxxxxxx Xxxxxxx, Mun. Arad, Str. Gutuilor, Nr. 14

Beneficiar: Xxxxx Xxxxxxx

Vă înaintăm documentația reprezentând completările solicitate din notificarea nr. 84346/A5/16.01.2024.

Data

25.01.2024

Cu considerație, arh. Marinei Alexandru

Semnat,

ROM ANI A MINISTERUL AFACERILOR INTERNE INSPECTORATUL GENERAL AL POLIȚIEI ROMÂNE

INSPECTORATUL DE POLIȚIE JUDEȚEAN ARAD SERVICIUL RUTIER

Nesecret Arad Nr. 161.004 din 20.01.2024

Ex. nr. 1/2

Către,

Xxxxx Xxxxxxx

X- Xxxx In Oberbayern, str. Schulstrasse, nr. 39, German ia-

Urmare a analizării documentației prezentate de dumneavoastră pentru „întcomire PUZ și RLU aferent pentru construire Zona de servicii, depozitare logistică și industrie ușoară, nepoluante.”, situată în extravilanul mun. Arad, jud. Arad, CF 338066 Arad, conform certificatului de urbanism nr. 1677 din 17.08.2021 eliberat de Primăria municipiului Arad, vă comunicăm:

avizul nostru de principiu favorabil

cu respectarea umătoarelor condiții:

Taxa de avizare a fost achitată conform chitanței seria TS021 nr. 10000403927 din data de 10.01.2024 în valoare de 100 de lei.

Cu stimă,

llTivr

Arad, str. Andrei Șaguna, nr 103 'telefon si fax 0257/206934, Cod poștal 310053 email: ei rm la iicu?;ar.poliiiaroinana.ro ..Confidențial’ Date cu caracter personal, prelucraic conform prevederilor RGPD 2016/679 °

LEGENDA

LIMITE

linie groasa - întrerupta albastru

linie groasa ■ continua albastru

imita de proprietate parcela studiata

linie groasa - întrerupta negru.

_ax drum si aliniament stradal

linie subțire - punctata negru

marcaje rutiere fixe la autocamioane in curbe sl la intrări si ieșiri din Incinta cercuri de întoarcere cu raza exterioara 12 m / raza interioara 9 m

RIDICARE TOPOGRAFICA

SIMBOLURI

linie subțire - continua negru

parcele plan cadastral

acces in incinta din DC1348

sageata subțire - continua negru

^sens circulație auto

sageata subțire - continua negru

stâlp beton linie electrica aeriana

text text text

tr. cad. 338066 5661.177 n?

HUI

număr cadastral parcela de teren aria suprafața parcela de teren cota altimelrica

linie groasa - continua roșu

REȚELE EDILITARE

Linie electrica aeriana kV

MARINEL sriutect D E G.

® <

maro/rosiig

mai

rosi£

verde deschis[ verde inchis[

galben citronf

albastru deschis^

mov inchisf

mov deschisul

hașura albastru

BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA ARH. Xxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxx PROIECT WtCOiWLTAHT A UJtMG(J«MT Of PROgCT

P.U.Z.

ZONIFICARE FUNCȚIONALA ZONA MIXTA EDIFICABILA

Zona cuprinde: servicii de interes general (servicii manageriale, tehnice, profesionale, sociale, colective si personale, comerț), depozitare, logistica (administrate, sedii societăți private), Industrie ușoara newluanta (mici activitati productive manufacturiere), dotări

ZONA DE UNITATI INDUSTRIALE Sl DEPOZITARE

Zona cuprinde: depozitaro, industrie ușoara neooluanta (mici activitati productive manufacturiere)

ZONA SERVICII/DOTĂRI

Zona cuprinde: dolari (paza si supraveghere, anexe), servicii de interes general (servicii manageriale, tehnice, profesionale, sociale, colective s personale comerț), logistica (administrație, sedii societăți private)

ZONA DOTĂRI TEHNICO-EDILITARE

Zona cuprinde: construcții si amenajați pentru dotări tehnico-edilitare din ndnta: sisteme de echipare tehnico-edilitara (apa canalizare, postTRAFO, criere), sisteme de echipare P.S.I. (stalii pompe, bazine subterane apa), salubritate menajera

ZONA SPATII VERZI NEAMENAJATE

Zona cuprinde spatii verzi de aliniament neamenajate, publice cu acces nelimitat (flora spontana)

ZONA SPATII VERZI AMENAJATE

Zona cuprinde spatii verzi amenajate, private cu acces limitat-supravegheat, spatii de proiecție la limita de proprietate, spatii plantate ornamental.

ZONA ARABIL

Zona cuprinde toate tipurile de teren agricol (arabil, grădini legume, orezari; sere).

ZONA LUCIU DE APA/CANAL

Zona cuprinde lacuri si bălti naturale si artificiale, canale irigație, ape curgătoare.

CAI DE COMUNICAȚIE

CAI DE COMUNICARE RUTIERE

DRUM PROPUS PENTRU REABILITARE-TRASARE-ASFALTAR

PLATFORME RUTIERE ■ PARCAJE

PLATFORME-TROTUARE

ZONE DE PROTECȚIE / INTERDICȚIE

Zona de protecție luciu apa/canal - 2,50 m din taluz

Zona cuprinde Interdicție de construire in I mitele suprafeței specificate.

BeneSoar

Xxxxx Xxxxxxx

DE, Loc. Haag In Oberbayem, Str. Schulstrasse. Nr. 39

Litiu Proiect

ZONA SERVICII, DEPOZITARE, LOGISTICA Sl INDUSTRIE UȘOARA, NEPOLUANTE

arad, slrgutuilor, nr.14,310250 aut DAR 35/2007 cil 21329465 tna 4861 rurdegc tel. (+407) 444 91 666

sef prtH&ct	: arh. Xxxxxxx Xxxxxxxxx
proiectai	arh. MARINEI ALEXANDRU
proiectai drumuri	ing. NEGRU FIORIN
desenat	arh. Xxxxxxx Xxxxxxxxx

Amplasament Investiție

, Jud, Arad, Extravilan Muu Arad. Str. Câmpurilor DC 1348 FN, Nr.Cad. 338066 Arad Tifo&nsa

PROPUNERE DE MOBILARE

1 ¹ Seria.	MAG
Nr.praien	173
Faza.proied	PUZ
Data, proiect	17/08/21
Format.planșa A3 Roii	Scara.plansa 1:1000

Nr. Planșa

U.4

Se va indica titulatura, astfel cum figurează în documentația în cauză.

în absența completării acestui paragraf, RUR va emite factura declarantului.

înscrieri privind dezmembrăm Intele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție șl sarcini	Referințe
NU SUNT

Hotărârea nr. 182/2024

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARADPRIMAR

Nr. 11331/09.02.2024

REFERAT DE APROBARE referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent:

Proprietari/dezvoltatori: Xxxxx Xxxxxxx;

Situația existentă:

Schimbări preconizate și rezultate așteptate

Principalii indici urbanistici sunt:

Regimul maxim de înălțime:

Încadrarea în localitate

Situația juridică a terenului

Situația existentă

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

• Funcțiunea principală:

Zonificare funcțională:

Indicatori urbanistici maximi propuși:

Regimul de înălțime maxim propus:

Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate:

Retrageri ale maximului edificabil față de limitele de proprietate:

Parcelarea:

Spații verzi:

Parcaje:

Circulații și accese:

Utilități:

Arhitect Șef,Arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

AVIZ

Nr. 06 din 09.02.2024

Proprietar/dezvoltator: Xxxxx Xxxxxxx;

Situația juridică a terenului

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

Prevederile P.U.G și R.L.U. aprobat anterior:

Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:• Funcțiunea principală:

Zonificare funcțională:

Indicatori urbanistici maximi propuși:

Regimul de înălțime maxim propus:

Retrageri ale maximului edificabil față de limitele de proprietate:

Parcelarea:

Spații verzi:

Parcaje:

Circulații și accese:

Utilități:

Arhitect Șef, Arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

REFERAT DE APROBARE

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI

2. Conținutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale

3. Localizarea rezidenților, proprietarilor și părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise

4. Numărul persoanelor care au participat la acest proces

RAPORT DE SPECIALITATE

Încadrarea în localitate

Situația juridică a terenului

Situația existentă

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

Funcțiuni propuse prin P.U.Z.:

• Funcțiunea principală:

- funcțiunea dominantă: zonă mixtă compusă din servicii, dotări, sedii societăți private, comerț, administrație și logistică, depozitare, industrie ușoară nepoluantă;

- servicii de interes general (servicii manageriale, tehnice, profesionale, sociale, colective și personale, comerț), depozitare, logistică (administrație, sedii societăti private), industrie ușoară nepoluantă (mici activități productive manufacturiere), dotări

- construcții pentru circulația auto, platforme carosabile/parcaje și drumuri, amenajare acces;

- zone pietonale;

- amenajări tehnico-edilitare;

- zone verzi amenajate cu rol decorativ, recreere și de protecție;

• Utilizări interzise:

- interzicerea schimbării funcțiunilor propuse;

- interzicerea amplasării de construcții provizorii;

- amplasarea de unități sau activități ce pot polua aerul, apa, solul, generează zgomote și trepidații.

- interzicerea amplasării în (sau în vecinătate) a unor funcțiuni incompatibile.

- interzicerea creșterii de animale și a altor funcțiuni altele decât cele aprobate.

Indicatori urbanistici maximi propuși:

• P.O.T. maxim admis: 45,00%;

• C.U.T. maxim admis: 1,35.

Regimul de înalțime maxim propus:

Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate:

Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea condițiilor și a recomandărilor de orientare față de punctele cardinale, cu respectarea Codului Civil și a reglementărilor urbanistice în vigoare.

Retrageri ale maximului edificabil față de limitele de proprietate:

• Amplasare față de frontul stradal:

• Amplasare față de limitele laterale:

• Amplasare față de limita posterioară:

Parcelarea:

Spații verzi:

Circulații și accese:

Parcări:

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

PRIMAR

Arhitect Șef,

Arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:

• Funcțiunea principală:

Arhitect Șef

Arh. Xxxxxxx X- Xxxxx Xxxxxxxx

Arhitect Șef

Direcția Construcții și Dezvoltare Urbană Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

DECIZIA ETAPEI DE ÎNCADRAREA