Hotărârea nr. 181/2024

privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) afferent obiectivului de investiție: ,,Zonă Industrială, Depozitare, Logistică, Servicii, Comerț și Producție Nepoluantă”, Municipiul Arad, intravilan, pe parcelele identificate prin C.F.-urile nr. 334320 – Arad, 334299 – Arad, Proprietar/Dezvoltator: IMOBILIARE ITALIANA S.A. Proiectant general: S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L.

Download Document PDF

Vezi anexe

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr. 181 din 28 martie 2024 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) afferent obiectivului de investiție: ,,Zonă Industrială, Depozitare, Logistică, Servicii, Comerț și Producție Nepoluantă”, Municipiul Arad, intravilan, pe parcelele identificate prin C.F.-urile nr. 334320 - Arad, 334299 - Arad, Proprietar/Dezvoltator: IMOBILIARE ITALIANA S.A.

Proiectant general: S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L.

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 9885 / 06.02.2024,

Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 8203/A5/06.02.2024, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare raportul de specialitate nr. 9884 /A5/06.02.2024, al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal,

Văzând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 05 din 06.02.2024

Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Cu respectarea art. 25 alin. (1), art. 32 alin. (1) lit. c), art. 47 și art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,

Conform art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Potrivit Ordinului nr. 176/N/2000 pentru aprobarea reglementării tehnice „Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al planului urbanistic zonal” - Indicativ GM-010-2000 al Ministerul Lucrărilor Publice și Amenajării Teritoriului,

Constatând că sunt îndeplinite procedurile prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (23 consilieri prezenți din totalul de 23),

În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta

H O T Ă R Â R E

Art. 1 Se aprobă Planul Urbanistic Zonal aferent obiectivului de investiție: „Zonă Industrială, Depozitare, Logistică, Servicii, Comerț și Producție Nepoluantă", Municipiul Arad, intravilan, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 334320 Arad, CF nr. 334299 Arad, conform anexelor 1 (cu anexele 1.1. -1.3) și 2 (cu anexele 2.1.- 2.7.), care fac parte din prezenta hotărâre, după cum urmează:

Anexa 1 - Parte scrisă

1.1. Memoriu de prezentare
1.2. Regulament de urbanism
1.3. Plan de acțiune

Anexa 2 - Parte desenată

2.1. Încadrarea în localitate
2.2. Analiza situației existente
2.3. Reglementări urbanistice - zonificare
2.4. Reglementări - posibilități de mobilare
2.5. Ilustrații urbanistice
2.6. Proprietatea asupra terenurilor
2.7. Reglementări edilitare

Art. 2 Planul Urbanistic Zonal se aprobă cu respectarea condițiilor impuse prin avize, inclusiv avizul arhitectului - șef, și cu următoarele date generale:

1.1. Proprietari/dezvoltatori: IMOBILIARE ITALIANA S.A.;
1.2. Proiectant general: S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxxxxx Xxxxxxxx, pr. nr. 563/2023;
1.3. Parcelele propuse pentru refuncționalizare sunt identificate prin C.F.-urile nr. 334320 - Arad, 334299 -Arad, terenul identificat prin C.F. nr. 334320 - Arad este proprietatea privată a IMOBILIARE ITALIANA S.A., terenul identificat prin C.F. nr. 334299 - Arad este proprietatea privată a Municipiului Arad, IMOBILIARE ITALIANA S.A.este concesionarul terenului pe o durată de 25 de ani, conform contract nr. 2 din 12.12.2023, încheiat între Municipiul Arad și IMOBILIARE ITALIANA S.A., măsurând o suprafață totală de 32.418,00 mp.
1.4. Dimensiunile acceselor nou create, cât și ale drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997, aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor etc.
1.5. Pentru realizarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico-edilitare existente în zonă, acordul/autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operatorilor de rețele tehnico-edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea. Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorului drumului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizații al/a administratorului drumului pentru realizarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități.
1.6. Investitorul are obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico-edilitară autorizată în condițiile legii, conform art. 22 lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată, cu modificările și completările ulterioare.
1.7. Proprietarul/dezvoltatorul zonei industriale, de depozitare, logistică, servicii, comerț și producție nepoluantă predă autorității administrației publice locale, cu titlu gratuit, rețelele comune și terenul aferent până la branșamentele imobilelor, în vederea preluării în administrare și exploatare a acestor rețele de către furnizorul care asigură aceste servicii în unitatea administrativ-teritorială.
1.8. Pe cheltuiala investitorilor, se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale, necesare funcționării noii zone, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

Art. 3 Se însușește Raportul informării și consultării publicului, conform anexei 3, la prezenta hotărâre.

Art. 4 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul IMOBILIARE ITALIANA S.A., și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

Art. 5 Prezenta hotărâre cu documentația aferentă se comunică prin grija Arhitectului-Șef - Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, în termen de 15 zile după aprobarea de către consiliul local, Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară, în format electronic, pentru preluarea informațiilor în sistemul de evidență de cadastru și publicitate imobiliară și în geoportalul INSPIRE, și în format electronic, Ministerului Dezvoltării Regionale și Administrației Publice pentru preluarea în Observatorul teritorial național.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ Xxxx Xxxxx

Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Red./Dact. B.C.V/B.C.V Verif. C.M

1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

1 ex. Instituția Prefectului-Județul Arad

1 ex. Dosar ședință CLMA 28.03.2024

Cod PMA-S4-02

ROMÂNIA

AVIZAT, SECRETAR GENERAL Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

P R O I E C T

Nr. 86/07.02.2024

H O T Ă R Â R E A Nr. ______ din____________________2024

Arad, intravilan, pe parcelele identificate prin C.F.-urile nr. 334320 - Arad, 334299 - Arad, Proprietar/Dezvoltator: IMOBILIARE ITALIANA S.A. Proiectant general: S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L.

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 9885 / 06.02.2024,

Văzând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 05 din 06.02.2024

Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Conform art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta

H O T Ă R Â R E

Anexa 1 - Parte scrisă

1.4. Memoriu de prezentare
1.5. Regulament de urbanism
1.6. Plan de acțiune

Anexa 2 - Parte desenată

2.1. Încadrarea în localitate
2.2. Analiza situației existente
2.3. Reglementări urbanistice - zonificare
2.4. Reglementări - posibilități de mobilare
2.5. Ilustrații urbanistice
2.6. Proprietatea asupra terenurilor
2.7. Reglementări edilitare

Art. 2 Planul Urbanistic Zonal se aprobă cu respectarea condițiilor impuse prin avize, inclusiv avizul arhitectului - șef, și cu următoarele date generale:

1.1. Proprietari/dezvoltatori: IMOBILIARE ITALIANA S.A.;
1.2. Proiectant general: S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxxxxx Xxxxxxxx, pr. nr. 563/2023;
1.3. Parcelele propuse pentru refuncționalizare sunt identificate prin C.F.-urile nr. 334320 - Arad, 334299 -Arad, terenul identificat prin C.F. nr. 334320 - Arad este proprietatea privată a IMOBILIARE ITALIANA S.A., terenul identificat prin C.F. nr. 334299 - Arad este proprietatea privată a Municipiului Arad, IMOBILIARE ITALIANA S.A.este concesionarul terenului pe o durată de 25 de ani, conform contract nr. 2 din 12.12.2023, încheiat între Municipiul Arad și IMOBILIARE ITALIANA S.A., măsurând o suprafață totală de 32.418,00 mp.
1.4. Dimensiunile acceselor nou create, cât și ale drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997, aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor etc.
1.5. Pentru realizarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico-edilitare existente în zonă, acordul/autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operatorilor de rețele tehnico-edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea. Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorului drumului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizații al/a administratorului drumului pentru realizarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități.
1.6. Investitorul are obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico-edilitară autorizată în condițiile legii, conform art. 22 lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată, cu modificările și completările ulterioare.
1.7. Proprietarul/dezvoltatorul zonei industriale, de depozitare, logistică, servicii, comerț și producție nepoluantă predă autorității administrației publice locale, cu titlu gratuit, rețelele comune și terenul aferent până la branșamentele imobilelor, în vederea preluării în administrare și exploatare a acestor rețele de către furnizorul care asigură aceste servicii în unitatea administrativ-teritorială.
1.8. Pe cheltuiala investitorilor, se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale, necesare funcționării noii zone, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

Art. 3 Se însușește Raportul informării și consultării publicului, conform anexei 3, la prezenta hotărâre.

Art. 4 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul IMOBILIARE ITALIANA S.A., și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

SECRETAR GENERAL

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente Red./Dact. CG/IB

Cod: PMA-S4-01

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

PRIMAR

Nr. 9885 /06.02.2024

REFERAT DE APROBARE

privind aprobarea documentației de urbanism Planul Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent:

,,ZONĂ INDUSTRIALĂ, DEPOZITARE, LOGISTICĂ, SERVICII, COMERȚ ȘI PRODUCȚIE NEPOLUANTĂ”, Municipiul Arad, intravilan,

pe parcelele identificate prin C.F.-urile nr. 334320 - Arad, 334299 - Arad Proprietar/Dezvoltator: IMOBILIARE ITALIANA S.A. Proiectant general: S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L.

- Proprietar/Dezvoltator: IMOBILIARE ITALIANA S.A.;
- Proiectant general: S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxxxxx Xxxxxxxx, pr. nr. 563/2023

Având în vedere:

- solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 103873 din 21.12.2023, respectiv completările înregistate cu nr. 7704 din 31.01.2024, de către IMOBILIARE ITALIANA S.A.;
- raportul de specialitate nr. 9884 /A5/ 06.02.2024 întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal;
- raportul informării și consultării publicului nr. 8203 /A5/ 06.02.2024, conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef;
- avizul tehnic nr. 05 /06.02.2024 al Arhitectului-Șef;

Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin Certificatul de Urbanism nr. 327/06.03.2023, se înaintează spre analiză Consiliului Local al Municipiului Arad.

Situația existentă:

Parcelele propuse pentru refuncționalizare sunt identificate prin C.F.-urile nr. 334320 - Arad, 334299 - Arad, terenul identificat prin C.F. nr. 334320 - Arad este proprietatea privată a IMOBILIARE ITALIANA S.A., terenul identificat prin C.F. nr. 334299 - Arad este proprietatea privată a Municipiului Arad, IMOBILIARE ITALIANA S.A.este concesionarul terenului pe o durată de 25 de ani, conform contract nr. 2 din 12.12.2023, încheiat între Municipiul Arad și IMOBILIARE ITALIANA S.A., măsurând o suprafață totală de 32.418,00 mp.

Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice:

- „ZONĂ INDUSTRIALĂ, DEPOZITARE, LOGISTICĂ, SERVICII, COMERȚ ȘI PRODUCȚIE NEPOLUANTĂ", Mun. Arad, intravilan, pe parcelele identificate prin C.F.-urile nr. 334320 - Arad, 334299 - Arad.

Schimbări preconizate și rezultate așteptate

Prin Planul Urbanistic Zonal „ZONĂ INDUSTRIALĂ, DEPOZITARE, LOGISTICĂ, SERVICII, COMERȚ ȘI PRODUCȚIE NEPOLUANTĂ", Mun. Arad, intravilan, pe parcelele identificate prin C.F.-urile nr. 334320 - Arad, 334299 - Arad, se propune dezvoltarea unei zone industriale, de depozitare, logistică, servicii, comerț și producție nepoluantă, măsurând o suprafață totală de 32.418,00 mp. Principalii indicatori urbanistici sunt:

• P.O.T. maxim: 60,00%;
• C.U.T. maxim: 1,80.

Regimul de înălțime maxim propus:

Regimul de înălțime maxim propus este P+2E, cu înălțimea maximă de 18,00 m, respectiv cota absolută maximă de 122, 98 m ( 104, 98 m cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural + 18 m înălțimea maximă a construcțiilor ). Înălțimea maximă aprobată respectă prevederile avizului Autorității Aeronautice Civile Române nr. 35529/07.12.2023.

Având în vedere prevederile legale expuse, proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „ZONĂ INDUSTRIALĂ, DEPOZITARE, LOGISTICĂ, SERVICII, COMERȚ ȘI PRODUCȚIE NEPOLUANTĂ", Mun. Arad, intravilan, pe parcelele identificate prin C.F.-urile nr. 334320 - Arad, 334299 - Arad, îndeplinește condițiile pentru a fi supus dezbaterii și aprobării plenului Consiliului Local al Municipiului Arad.

p. PRIMAR

Calin Bibart VICEPRIMAR Lazar Faur

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

PRIMAR

Nr. 9885 /06.02.2024

REFERAT DE APROBARE

privind aprobarea documentației de urbanism Planul Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent:

,,ZONĂ INDUSTRIALĂ, DEPOZITARE, LOGISTICĂ, SERVICII, COMERȚ ȘI PRODUCȚIE NEPOLUANTĂ”, Municipiul Arad, intravilan, pe parcelele identificate prin C.F.-urile nr. 334320 - Arad, 334299 - Arad Proprietar/Dezvoltator: IMOBILIARE ITALIANA S.A.

Proiectant general: S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L.

- Proprietar/Dezvoltator: IMOBILIARE ITALIANA S.A.;
- Proiectant general: S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxxxxx Xxxxxxxx, pr. nr. 563/2023

Având în vedere:

- solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 103873 din 21.12.2023, respectiv completările înregistate cu nr. 7704 din 31.01.2024, de către IMOBILIARE ITALIANA S.A.;
- raportul de specialitate nr. 9884 /A5/ 06.02.2024 întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal;
- raportul informării și consultării publicului nr. 8203 /A5/ 06.02.2024, conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef;
- avizul tehnic nr. 05 /06.02.2024 al Arhitectului-Șef;

Situația existentă:

Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice:

- „ZONĂ INDUSTRIALĂ, DEPOZITARE, LOGISTICĂ, SERVICII, COMERȚ ȘI PRODUCȚIE NEPOLUANTĂ", Mun. Arad, intravilan, pe parcelele identificate prin C.F.-urile nr. 334320 - Arad, 334299 - Arad.

Schimbări preconizate și rezultate așteptate

• P.O.T. maxim: 60,00%;
• C.U.T. maxim: 1,80.

Regimul de înalțime maxim propus:

p. PRIMAR

Calin Bibart VICEPRIMAR Lazar Faur

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente red./dact. CG/BI

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT-ȘEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ȘI PROTEJARE MONUMENTE

Nr. 9884 /A5/ 06.02.2024

RAPORT DE SPECIALITATE privind aprobarea documentației de urbanism Planul Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: ,,ZONĂ INDUSTRIALĂ, DEPOZITARE, LOGISTICĂ, SERVICII, COMERȚ ȘI PRODUCȚIE NEPOLUANTĂ”, Municipiul Arad, intravilan,

pe parcelele identificate prin C.F.-urile nr. 334320 - Arad, 334299 - Arad Proprietar/Dezvoltator: IMOBILIARE ITALIANA S.A.

Proiectant general: S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L.

- Proprietar/Dezvoltator: IMOBILIARE ITALIANA S.A.;
- Proiectant general: S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxxxxx Xxxxxxxx, pr. nr. 563/2023

Încadrarea în localitate

Incinta propusă spre reglementare este situată în intravilanul Municipiului Arad, C.F.-urile nr. 334320 - Arad, 334299 - Arad

Situația juridică a terenului

Situația existentă

Prin Planul Urbanistic Zonal „ZONĂ INDUSTRIALĂ, DEPOZITARE, LOGISTICĂ, SERVICII, COMERȚ ȘI PRODUCȚIE NEPOLUANTĂ", Mun. Arad, intravilan, pe parcelele identificate prin C.F.-urile nr. 334320 - Arad, 334299 - Arad, se propune construirea unei zone industriale, de depozitare, logistică, servicii, comerț și producție nepoluantă, măsurând o suprafață totală de 32.418,00 mp.

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

- la nord - Drumul European E68 - C.F. 333529 - Arad;
- la vest - terenuri, identificate prin C.F.-urile nr. 357841; 334368; 334362; 334361 - Arad;
- la est - teren proprietate privată - teren curți-construcții - Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.)

și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) ,, Reconversie Spații Comerciale în Spații pentru Logistică, Depozitare Și Industrie nepoluantă”, Calea Aurel Vlaicu nr.299/6-299/7, Municipiul Arad, județul Arad, aprobat prin H.C.L.M. Arad nr. 316/30 octombrie 2015, cu prelungire prin H.C.L.M. 405/2018;

- la sud - teren proprietate privată, identificat prin C.F. nr. 334369.

Funcțiuni propuse prin P.U.Z.:

Obiectul prezentului P.U.Z. constă în analizarea și rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de construire a unei zone industriale de depozitare, logistică, servicii, comerț și producție nepoluantă.

• Funcțiune dominantă:

- Logistică - industrie nepoluantă, depozitare, logistica, comerț și servicii.

• Funcțiuni complementare:

- Sedii administrative;
- Construcții pentru circulația auto;
- Staționări auto și circulație pietonală;
- Amenajări de spații verzi și de agrement;
- Recreere și protecție;
- Dotări tehnico-edilitare pentru funcționarea zonei
- Alimentație publică
• Utilizări permise:

- Clădiri destinate funcțiunii de industrie nepoluantă; producție; depozitare și logistică; comerț; servicii;
- Construcții pentru circulația auto; staționări auto și circulație pietonală;
- Amenajări de spații verzi și de agrement; recreere și protecție;
- Dotări pentru funcționarea zonei.

• Utilizări admise cu condiții:

- Construcții pentru echiparea cu instalații se pot amplasa cu condiția să corespundă necesităților și confortului necesar în zonă, să nu dăuneze relațiilor cu vecinătățile și să fie puse în practică toate măsurile pentru integrarea în mediul înconjurător.

• Interdicții temporare:

- Nu este cazul.

• Interdicții definitive:

- Activități industriale poluante, sau alte tipuri de activități care generează noxe, vibrații, zgomot, fum, miros neadecvat.
- Funcțiuni de depozitare deșeuri, depozitare pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice.

Zonificare funcțională:

- InDSc - Industrie,depozitare,productie, servicii și comerț;
- Sp - Spații verzi și plantate la sol;
- SP1 - Măsuri compensatorii spații verzi;
- C - Căi de comunicație;
- P - Parcaje;
- Te - Zona tehnico-edilitară

Indicatori urbanistici maximi propuși:

• P.O.T. maxim: 60,00%;
• C.U.T. maxim: 1,80.

Regimul de înălțime maxim propus:

Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate ale terenului identificat prin C.F. nr. 334320 - Arad :

• Față de limita de proprietate dinspre nord: minim 0,00 m;
• Față de limita de proprietate dinspre vest: minim 2 metri;
• Față de limita de proprietate dinspre est: minim 2 metri, dar nu mai puțin de H/2;
• Față de limita de proprietate dinspre sud: minim 2 metri, dar nu mai puțin de H/2.

Spații verzi:

Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creării de spații verzi și plantate, în funcție de destinația și de capacitatea construcției. Suprafata de teren alocata spatiilor verzi va respecta Hotararea Consiliului Local Municipal Arad nr. 572 /2022 privind aprobarea Regulamentului pentru asigurarea suprafetei minime de spatii verzi pentru lucrarile de constructii si amenajari autorizate pe raza municipiului Arad, pentru fiecare funcțiune în parte.

Suprafata minima de zone verzi amenajate va reprezenta un procent de minim 20 % din suprafata parcelei identificate prin C.F. nr. 334320 - Arad.

Parcaje:

Nu se vor autoriza decât acele construcții care vor avea asigurate locurile de parcare în interiorul incintei propuse reglementare. Parcarea autovehiculelor pe spațiile verzi este interzisă.

Platformele carosabile sau parcajele vor asigura locurile de parcare necesare conform Hotărârii nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, Anexa 5.

• Pentru construcții comerciale- alimentatie publica(restaurante):

- Pentru restaurante va fi prevăzut câte un loc de parcare la 5-10 locuri la masă.
• Pentru construcții comerciale si servicii:

- Pentru construcții de maxim 400mp: 1 loc la 200mp construiți
- Pentru construcții între 400 - 600mp: 1 loc la 100mp construiți
- Pentru construcții între 600 - 2000mp: 1 loc la 50mp construiți
- Pentru construcții mai mari 2000mp: 1 loc la 40mp construiți).
• Pentru construcții industriale vor fi prevăzute parcaje în funcție de specificul activității, după cum urmează:
- Activități desfășurate pe o suprafața de 10-100 mp, un loc de parcare la 25 mp;
- Activități desfășurate pe o suprafața de 100-1.000 mp, un loc de parcare la 150 mp;
- Activități desfășurate pe o suprafața mai mare de 1.000 mp, un loc de parcare la o suprafața de 100 mp.

Circulații și accese:

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției.

Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.

Accesul se va realiza după cum urmează:

• ieșire din drumul național prin intermediul unei pene de racordare pentru decelerare (pentru sensul de intrare dinspre Nădlac) în lungime de 35.00 și lățime de 4.00 m, racordată la drumul de incintă cu rază circulară de 15.00 m;
• intrare în drumul național prin intermediul unei racordări circulare cu rază de 15.00 m a marginii drumului de acces propus la marginea existentă stângă a drumului național;
• prevederea unei insule triunghiulare de separare a fluxurilor de intrare și ieșire în/dinspre incintă.
• dirijarea circulației și reglementarea priorității pentru circulație s-a prevăzut prin realizarea de marcaje orizontale conform SR 1848-7 din 2015 și prin amplasarea de indicatoare de circulație conform SR 1848-1 din 2011, asigurând prioritate pentru traficul de pe drumul național DN 7 (E 68);
• refacerea acostamentelor și a benzilor de încadrare afectate de lărgirea carosabilului existent;

Amenajarea penei de decelerare și a racordării la intrarea pe drumul național se va realiza prin lărgire doar pe partea stângă a părții carosabile existente.

Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată.

Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor, etc.

Parcelarea:

Parcelarea este operațiunea de divizare a unei suprafețe de teren, în vederea realizării de noi construcții. Se permit lucrari de parcelare și executare a construcțiilor cu condiția adoptării de soluții de echipare corelate care să respecte normele legale de igienă și de protecție a mediului.

La această fază nu se dorește parcelarea incintei studiate, dar aceasta se va putea dezmembra astfel încât fiecare corp/tronson împreună cu dotările aferente și cu cotele comune, să poată intra în proprietatea diverșilor operatori, cu respectarea condițiilor de servitute și parcelare, conform RGU aprobat prin HG 525/1996.

Pentru a fi construibile, terenurile vor putea fi parcelate astfel încât să îndeplinească următoarele condiții:

- asigurarea accesului la drumul public (direct sau prin servitute);
- asigurarea echipării tehnico - edilitare necesare;
- forme și dimensiuni adecvate.

Utilități: Se vor realiza branșamente la rețelele edilitare existente în zonă.

Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala investitorilor privați/beneficiarilor.

Pentru realizarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico-edilitare existente în zonă, acordul/autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operatorilor de rețele tehnico-edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea. Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorului drumului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizații al/a administratorului drumului pentru realizarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități.

Investitorul are obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico-edilitară autorizată în condițiile legii, conform art. 22, lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată cu modificările și completările ulterioare.

Proprietarul/dezvoltatorul zonei industriale de depozitare, logistică, servicii, comerț și producție nepoluantă predă autorității administrației publice locale, cu titlu gratuit, rețelele comune și terenul aferent până la branșamentul imobilului, în vederea preluării în administrare și exploatare a acestor rețele de către furnizorul care asigură aceste servicii în unitatea administrativ-teritorială.

Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone industriale de depozitare, logistică, servicii, comerț și producție nepoluantă, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

Prezenta documentație este întocmită în baza Certificatului de Urbanism nr. 327 din 06.03.2023, Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010-2000, Ordinului nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare si actualizare a documentațiilor de urbanism și conține următoarele avize:

Nr. crt.	Organisme centrale/teritoriale interesate	Nr. și data aviz	Valabilitat e aviz
1.	S.C. E-Distribuție Banat S.A. - Sucursala Arad	18050374/20.09.2023	06.03.2025
2.	Compania de Apă Arad S.A.	17686/28.09.2023	-
3.	Delgaz Grid S.A.	214345787/11.08.2023	11.08.2024
4.	Orange Romania Communications S.A.	0005902/6436/6172/ 07.08.2023	07.08.2024
5.	Agenția pentru Protecția Mediului Arad	17077/26.10.2023	-
6.	Inspectoratul pentru Situații de Urgență ,,Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.S.I.	323071/21.08.2023	-
7.	Inspectoratul pentru Situații de Urgență ,,Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.C.	323072/21.08.2023	-
8.	MAI, Inspectoratul de Poliție Județean Arad, Serviciul Rutier	134359/23.08.2023	23.08.2024
9.	O.C.P.I. Arad	P.V. 2292/2023	-
10.	Autoritatea Aeronautică Civilă Română	35529/07.12.2023	07.12.2024
11.	Comisia de Elibarare a Autorizației de Acces la Drumul Public	91408/Z1/22.11.2023	-
12.	Direcția de Sănătate Publică a Județului Arad	440/10.08.2023	-
13.	RDS & RCS	121/08.08.2023	06.03.2025
14.	Agenția Națională de Îmbunătățiri Funciare	197/02.10.2023	02.10.2025
15.	Compania Națională de Administrare a Infrastructurii Rutiere S.A.	7960/21.08.2023	-
16.	Comisia de Sistematizare a Circulației	42093/Z1/16.06.2023	-

În urma analizării documentației de urbanism în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism din data de 09.01.2024, s-a emis Avizul Tehnic nr. 05 /06.02.2024

Având în vedere cele de mai sus, propunem ca documentația de urbanism să fie promovată spre analizare, dezbatere și decizie în ședința Consiliului Local.

Arhitect Șef arh. Xxxxxxx X- Xxxxx Xxxxxxxx

	Functia	Nume prenume	Semnatura	Data
Verificat	Șef Serviciu	arh. Xxxxx Xxxxxxxx
Elaborat	Consilier	Gabriel Căpriceană		.02.2024

VIZA JURIDICA Xxxxxxx Xxxxxxxx

ROMÂNIA

Județul Arad

Primăria Municipiului Arad

Arhitect-Șef

Ca urmare a cererii adresate de IMOBILIARE ITALIANA S.A., cu sediul în Com. Chișoda, DN 59 KM 8+550 M STÂNGA, jud. Timiș, înregistrată cu nr. 103873 din 21.12.2023, respectiv completările înregistrate cu nr. 7704 din 31.01.2024, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul:

AVIZ

Nr. 05 din 06.02.2024

pentru Planul Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și

Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent:

,,ZONĂ INDUSTRIALĂ, DEPOZITARE, LOGISTICĂ, SERVICII, COMERȚ ȘI PRODUCȚIE NEPOLUANTĂ”, Municipiul Arad, intravilan,

pe parcelele identificate prin C.F.-urile nr. 334320 - Arad, 334299 - Arad

Proprietar/Dezvoltator: IMOBILIARE ITALIANA S.A.

Proiectant general: S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L.

Proprietar/Dezvoltator: IMOBILIARE ITALIANA S.A.;

Proiectant general: S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L.;

Specialist cu drept de semnătură RUR: proiectant general S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxxxxx Xxxxxxxx, pr. nr. 563/2023

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

- la nord - Drumul European E68 - C.F. 333529 - Arad;
- la vest - terenuri, identificate prin C.F.-urile nr. 357841; 334368; 334362; 334361 -Arad;
- la est - teren proprietate privată - teren curți-construcții - Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) ,, Reconversie Spații Comerciale în Spații pentru Logistică, Depozitare Și Industrie nepoluantă”, Calea Aurel Vlaicu nr.299/6-299/7, Municipiul Arad, județul Arad, aprobat prin H.C.L.M. Arad nr. 316/30 octombrie 2015, cu prelungire prin H.C.L.M. 405/2018;
- la sud - teren proprietate privată, identificat prin C.F. nr. 334369.

Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:

• Funcțiune dominantă:

- Logistică - industrie nepoluantă, depozitare, logistica, comerț și servicii

• Funcțiuni complementare:
- Sedii administrative;
- Construcții pentru circulația auto;
- Staționări auto și circulație pietonală;
- Amenajări de spații verzi și de agrement;
- Recreere și protecție;
- Dotări tehnico-edilitare pentru funcționarea zonei;
- Alimentație publică.
• Utilizări permise:

- Clădiri destinate funcțiunii de industrie nepoluantă; producție; depozitare și logistică; comerț; servicii;
- Construcții pentru circulația auto; staționări auto și circulație pietonală;
- Amenajări de spații verzi și de agrement; recreere și protecție;
- Dotări pentru funcționarea zonei.

• Utilizări admise cu condiții:

- Construcții pentru echiparea cu instalații se pot amplasa cu condiția să corespundă necesităților și confortului necesar în zonă, să nu dăuneze relațiilor cu vecinătățile și să fie puse în practică toate măsurile pentru integrarea în mediul înconjurător.

• Interdicții temporare:

- Nu este cazul.

• Interdicții definitive:

- Activități industriale poluante, sau alte tipuri de activități care generează noxe, vibrații, zgomot, fum, miros neadecvat.
- Funcțiuni de depozitare deșeuri, depozitare pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice.

Zonificare funcțională:

- InDSc - Industrie,depozitare,productie, servicii și comerț;
- Sp - Spații verzi și plantate la sol;
- SP1 - Măsuri compensatorii spații verzi;
- C - Căi de comunicație;
- P - Parcaje;
- Te - Zona tehnico-edilitară

Indicatori urbanistici maximi propuși:

• P.O.T. maxim: 60,00%;
• C.U.T. maxim: 1,80.

Regimul de înălțime maxim propus:

Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate ale terenului identificat prin C.F. nr. 334320 - Arad :

• Față de limita de proprietate dinspre nord: minim 0,00 m;
• Față de limita de proprietate dinspre vest: minim 2 metri;
• Față de limita de proprietate dinspre est: minim 2 metri, dar nu mai puțin de H/2;
• Față de limita de proprietate dinspre sud: minim 2 metri, dar nu mai puțin de H/2.

Spații verzi:

Regulamentului pentru asigurarea suprafetei minime de spatii verzi pentru lucrarile de constructii si amenajari autorizate pe raza municipiului Arad, pentru fiecare funcțiune în parte.

Suprafata minima de zone verzi amenajate va reprezenta un procent de minim 20 % din suprafata parcelei identificate prin C.F. nr. 334320 - Arad.

Parcaje:

Nu se vor autoriza decât acele construcții care vor avea asigurate locurile de parcare în interiorul incintei propuse reglementare. Parcarea autovehiculelor pe spațiile verzi este interzisă.

Platformele carosabile sau parcajele vor asigura locurile de parcare necesare conform Hotărârii nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, Anexa 5.

• Pentru construcții comerciale- alimentatie publica(restaurante):

- Pentru restaurante va fi prevăzut câte un loc de parcare la 5-10 locuri la masă.
• Pentru construcții comerciale si servicii:
- Pentru construcții de maxim 400mp: 1 loc la 200mp construiți
- Pentru construcții între 400 - 600mp: 1 loc la 100mp construiți
- Pentru construcții între 600 - 2000mp: 1 loc la 50mp construiți
- Pentru construcții mai mari 2000mp: 1 loc la 40mp construiți).
• Pentru construcții industriale vor fi prevăzute parcaje în funcție de specificul activității, după cum urmează:
- Activități desfășurate pe o suprafața de 10-100 mp, un loc de parcare la 25 mp;
- Activități desfășurate pe o suprafața de 100-1.000 mp, un loc de parcare la 150 mp;
- Activități desfășurate pe o suprafața mai mare de 1.000 mp, un loc de parcare la o suprafața de 100 mp.

Circulații și accese:

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției.

Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.

Accesul se va realiza după cum urmează:

• ieșire din drumul național prin intermediul unei pene de racordare pentru decelerare (pentru sensul de intrare dinspre Nădlac) în lungime de 35.00 și lățime de 4.00 m, racordată la drumul de incintă cu rază circulară de 15.00 m;
• intrare în drumul național prin intermediul unei racordări circulare cu rază de 15.00 m a marginii drumului de acces propus la marginea existentă stângă a drumului național;
• prevederea unei insule triunghiulare de separare a fluxurilor de intrare și ieșire în/dinspre incintă.
• dirijarea circulației și reglementarea priorității pentru circulație s-a prevăzut prin realizarea de marcaje orizontale conform SR 1848-7 din 2015 și prin amplasarea de indicatoare de circulație conform SR 1848-1 din 2011, asigurând prioritate pentru traficul de pe drumul național DN 7 (E 68);
• refacerea acostamentelor și a benzilor de încadrare afectate de lărgirea carosabilului existent;

Amenajarea penei de decelerare și a racordării la intrarea pe drumul național se va realiza prin lărgire doar pe partea stângă a părții carosabile existente.

Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată.

Parcelarea:

Pentru a fi construibile, terenurile vor putea fi parcelate astfel încât să îndeplinească următoarele condiții:

- asigurarea accesului la drumul public (direct sau prin servitute);
- asigurarea echipării tehnico - edilitare necesare;
- forme și dimensiuni adecvate.

Utilități: Se vor realiza branșamente la rețelele edilitare existente în zonă.

Proprietarul/dezvoltatorul zonei industriale, de depozitare, logistică, servicii, comerț și producție nepoluantă predă autorității administrației publice locale, cu titlu gratuit, rețelele comune și terenul aferent până la branșamentul imobilului din zona de industrie, depozitare, logistică, servicii, comerț și producție nepoluantă, în vederea preluării în administrare și exploatare a acestor rețele de către furnizorul care asigură aceste servicii în unitatea administrativ-teritorială.

Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone industriale, de depozitare, logistică, servicii, comerț și producție nepoluantă, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 09. 01.2024 se avizează favorabil Planul urbanistic zonal și Regulamentul local de urbanism aferent acestuia.

Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare.

Avizul arhitectului-șef este un aviz tehnic care nu se supune deliberării consiliului județean/consiliului local/Consiliului General al Municipiului București, după caz (conf. Legii nr. 350 din 6 iunie 2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, Articolul 37 (1^A3), actualizată) și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z.

Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare.

Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 327 din 06.03.2023, emis de Primarul Municipiului Arad.

Arhitect Șef, Arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

Șef serviciu, arh. Xxxxx Xxxxxxxx

Consilier, Xxxxxxx Xxxxxxxxxx

PMA-A5-14

PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

DIRECTIA ARHITECT SEF

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE

NR. 8203 /A5/ 06.02.2024

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI

În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism,cu modificările și completările ulterioare s-a întocmit prezentul raport privind documentația:

Plan Urbanistic Zonal și Regulament Local de Urbanism aferent - Zona industriala, depozitare, logistica, servicii, comerț și producție nepoluanta

Proprietar/dezvoltator: SC IMOBILIARE ITALIANA SA

Amplasament - municipiul Arad, C.F 334299, CF 334320 Arad

Proiectant - SC PRO ARHITECTURA SRL,arh RUR Xx.Xxxxxxxx, proiect nr.563/2023 Responsabilitatea privind informarea și consultarea publicului : Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef

A . Detalii privind tehnicile și metodele utilizate pentru a informa și consulta publicul l.Datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitați să dezbată propunerea solicitantului:

La etapa 1 - intenția de elaborare a documentației P.U.Z

- prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 28017/31.03.2023 si completările depuse cu nr.50796/19.06.2023, beneficiarii solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind intenția de elaborare P.U.Z.
- întocmire anunț privind intenția de elaborare P.U.Z. și postat pe site-ul www.primariaarad.ro în data de 22.06.2023;
- anunțul de intenție a fost afișat în data de 22.06.2023 pe panou amplasat pe parcela studiată;
- publicul a fost invitat să consulte studiul de oportunitate la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente până în data 01.07.2023 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană. Nu au fost înregistrate sesizări în scris.

La etapa 2 - de elaborare a propunerilor PUZ si RLU aferent

- prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu 72246/ 22.09.2023 și completările depuse cu nr.77665/26.09.2023, beneficiarii solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind consultarea propunerilor P.U.Z. și R.L.U.
- întocmire anunț privind consultarea asupra propunerilor preliminare și postarea acestuia pe site-ul www.primariaarad.ro și afișare la sediu în data de 04.10.2023;
- anunțul privind consultarea documentației a fost afișat în data de 04.10.2023pe panouri amplasate pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.

Publicul a fost invitat să consulte documentația depusă Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente până în data de 18.10.2023și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

2. Conținutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale

Au fost identificate părțile potențial interesate, care pot fi afectate de prevederile documentației de urbanism.

Au fost trimise scrisori de notificare către aceștia, privind posibilitatea consultării documentației PUZ la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, pentru a putea sesiza probleme legate de propunerea din plan.

3. Localizarea rezidenților, proprietarilor și părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise

Au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUZ, proprietarii imobilelor invecinate, identificate cu CF 334368, CF 334380, CF 357841, SC LEONI WIRING SYSTEMS ARAD SRL,SC BORG PROPERTIES SRL, SC LEONI WIRING SYSTEMS ARAD SRL, DIRECȚIA PATRIMONIU.

4. Numărul persoanelor care au participat la acest proces

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană.

B. Rezumat al problemelor, observațiilor și rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare și consultare :

Nu au fost înregistrate sesizări.

Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011 și va fi adus la cunoștință Consiliului Local al Municipiului Arad în scopul fundamentării deciziei de aprobare/neaprobare a documentației.

ARHITECT ȘEF

Arh.Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx

	Funcția	Nume prenume	Semnatura	Data
Verificat	Șef serviciu	arh. Xxxxx Xxxxxxxx
Elaborat	Consilier	Angelica Giura		06.02.2024

AG/AG

2ex/dos.et.III

Anexa 1

Download Document PDF

2 L DEC. 2023

Către, PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

M' 21/1®

DIRECȚIA ARHITECT ȘEF

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ Șl PROTEJARE MONUMENTE

CERERE C77p'M .£>b

pentru emitere aviz tehnic Arhitect - Șef și promovare spre aprobare documentație de urbanism

Subsemnatul CRISTIANO MINA în calitate de/reprezentant al

S.C, IMOBILIARE ITALIANA S.A. CUI 6563581

cu sediul /domiciliul în județul TIMIȘ_____________________ municipiul/orașul/comuna______________________________________ sati ____ cod poștal

str._DN 59-KM 8+5bU m STANGA nr. bl.sc.et.ap.telefon/fax_ mail

poneii. anaiLtaica documentației în cadrul Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului

emitere aviz tehnic Arhitect-Șef

promovare în vederea emiterii H.C.L.M.Arad pentru documentația de urbanism:

ÎNTOCMIRE PUZ SI RLU - ZON AINDUSTRIALA, DEPOZITARE, LOGISTICA, SERVICII, COMERȚ SI PRODUCȚIE NEPOLUANTA pentru imobilul/teren situat în

județul arad municipiul/oraș/comuna ^ARAD

______________________________________________________satul__________________________________ sectorul cod poștal str._____________________________________________ nr.bl._____sc.et.ap.sau identificat prin CFnr. 334299, CFnr.334320

Anexez:

-documentația de urbanism întocmită în conformitate cu conținutul cadru aprobat, semnată și cu ștampila R.U.R., în 3 exemplare identice (un exemplar original și două copii ) pe suport de hârtie și 1 exemplar în format electronic pe suport CD, (care va cuprinde întreaga documentație : piese scrise, piese desenate -în format doc, pdf, dwg, și CU, extrase CF, avize, acorduri, etc, -în format pdf.) - dovada achitării taxei RUR

PMA - A5 - 09

Data___________________

L.S.

NOTĂ OE INFORMARE

Completarea fl semnarea prezentului formular reprezintă consim/âmânlul dumneavoastră. In mod voluntar pentru prelucrarea datelor cu caracter personal, furnizate pe această cale. In vederea snluponăni cererii depuse

Iii facem cunoscut faptul că Primăria Municipiului Arad prelucrează date cu caracter personal, cu respectarea tufuntr prevederilor Regulamentului European nr 67920)6 in scopul îndeplinirii atribuțiilor legale ale admmistrapei publice locale Datele put fi dezvăluite unor terii in ba.a unui temei Justificat la putep aercita drepturile de acces, intervenite p de opnzi/ie In condițiile prevăzute de Regulamentul UE. nr.679/2016 printr-o cerere scrisă semnată fi datată, depusă Io sediul instituției

PRO.ARHITECTURA

ARHITECTURA URBANISM RESTAURARE CONSULTANTA

Arad, 31.01.2024

CĂTRE,

Primăria Mun. Arad

Direcția Urbanism

01 bto. zu/4

Subscrisa S.C. PRO ARHITECTURA SRL, pentru S.C. IMOBILIARE ITALIANA S.A., cu sediul în Muncipiul Arad, str. loan Alexandru nr. 15, în calitate de ELABORATOR al documentației de urbanism „ZONA INDUSTRIALA, LOGISTICA, DEPOZITARE,PRODUCȚIE NEPOLUANTA, COMERȚ SI SERVICII" situat în jud. Arad, mun. Arad, identificat prin CF nr. 334299, 334320 Arad, vă înaintăm următoarele: -cd

-in 3 exemplare: parte scrisa memoriu si rlu, parte desenata U03.1, U03.2, U03.3, planșa si memoriu de drumuri, plan de acțiune, contract de concesiune

S.C. PRO ARHTIECTUR x S.R.L.

Arh. Andea R< in -Adina

Adresă de corespondență: S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L.

Str. Cornelia Coposu nr.24 C, etaj x

Mail: oftice (gpro-arhitectura.ro Nr.telefon: 0743033920 arh. Xxxxx Xxxxxx Xxxxx

ANCP1

Oficiul de Cadastru șl Publicitate Imobiliară ARAD Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

PENTRU INFORMARE

Nr. cerere	170462
Ziua	18
Luna	12
Anul	2023

Cod verificare 100162583134 ihMii

Carte Funciară Nr. 334320 Arad

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Jud. Arad

Nr. Cit	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observatii / Referințe
Al	334320	30.000	imobil înscris in CF sporadic 301889; 301B89.CGXML

B. Partea li. Proprietari șl acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate șl alte drepturi reale		Referințe
78459 / 21/10/2013
Act Notarial nr. 672/2002, din 01/01/1950 (CONTRACT_VANZARE-CUMPARARE );
B2	Intabulare, drept de PROPRIETATEcumparare, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/1	Al
	1) S.C. IMOBILIARE ITALIANA S.A., CIF:9999999999999
	OBSERVAȚII: încheiere 7036/2002;
Hotarare Judecătoreasca nr. 542, din 23/01/2009 emis de ÎNALTA CURTE DE CASAȚIE SI JUSTIȚIE (HOTARAREJUDECĂTOREASCA hotarare judecătoreasca nr. 638/22-06-2005 emis de TRIBUNALULU ARAD-dosar nr. 2625/2005; hotarare judecătoreasca nr. 38/21-02-2008 emis de CURTEA DE APEL TIMISOARA-dosar nr. 9414/59/2005;):
B3	se radiaza notarea acțiunii de sub B-4	Al
	OBSERVAȚII: încheiere 42927/2009;
Hotarare Judecătoreasca nr. 1398, din 15/03/2005 emis de JUDECĂTORIA ARAD in dos. nr.13470/2003 (HOTARAREJUDECĂTOREASCA hotarare judecătoreasca nr. 638/22-06-2005 emis de TRIBUNALUL ARAD in dos. nr. 2625/2005; hotarare judecătoreasca nr. 38/21-02-2008 emis de CURTEA DE APEL TIMIȘOARA in dos. nr. 9414/59/2005; decizia nr.542 emisa de ÎNALTA CURTE DE CASAȚIE SI JUSTIȚIE in dos. nr. 9414/59/2005; Certificat din dos. nr. 9414/59/2005 emis de ÎNALTA CURTE DE CASAȚIE SI IUSTITIE:);
B4	se noteaza faptul ca se radiaza notarea acțiunii de sub B-3	Al
	OBSERVAȚII: încheiere 75540/2009;
Înscris Sub Semnătură Privata nr. cererea nr. 75540, din 24/11/2009 (INSCRIS_SUB_SEMNATURA_PRIVATA );
B5	se noteaza faptul ca se radiaza notarea de sub B-2	Al
	OBSERVAȚII: încheiere 75540/2009;
Acțiune In Instanța nr. 22875/04, din 25/06/2004 (ACTIUNEJNSTANTA );
B6	se noteaza acțiunea formulata de Xxxxxxxxx Xxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx, înregistrata sub nr. 22875/04 din 25.06.2004 la Curtea Europeana a Drepturilor Omului	Al
	OBSERVAȚII: încheiere 55328/2010;

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrămlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție șl sarcini	Referințe
NU SUNT

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

Pagina 1 din 3

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
334320	30.000	Imobil înscris In CF sporadic 301889; 301889.CGXML

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Dai

te referitoare

a teren

Crt

Categorie folosință

Intra vilan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

arabil

30.000

139

A1446/1

__________?

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	X/Y	Punct sfârșit	X/Y	Lungime segment t-(m)
i	210.408.592 529.417,846	2	210.346,512 529.422,592	62.261
2	210.346,512 529.422,592	3	210.342,64 529.397,556	25.334
3	210.342,64 529.397,556	4	210.330,638 529.256,898	141.169
4	210.330.638 529.256,898	5	210.329,804 529.247,134	9.8

Punct început	X/Y	Punct sfârșit	X/Y	Lungime segment (-(m)
5	210.329,804 529 247,134	6	210.302,704 528.929,535	318.753
6	210.302,704 528.929.535	7	210.352,443 528.963,277	60.104
7	210.352.443 528.963,277	8	210.370,967 528.976,9	22.994
8	210.370,967 528.976,9	9	210.408,592 529.417,845	442.547
9	210.408,592 529.417,845	1	210.408,592 529.417,846	0.001

** Lungimile segmentelor sunt determinate in planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mal mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare Online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data șl ora generării, 18/12/2023, 11:12

Oficiul de Cadastru $1 Publicitate Imobiliară ARAD

Nr. cerere	170463
Ziua	1B
Luna	12
Anul	2023

Cod verificare 100162583661 ■UlUHll

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr. 334299 Arad

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	334299	2.418

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
135262 / 31/08/2021
Act Administrativ nr. 406, din 18/08/2021 emis de Consiliul Local al Municipiului Arad;
B4	Intabulate, drept de PROPRIETATEPRIVATA, dobândit prin Lege, cota actuala 1/1	Al
	1) MUNICIPIUL ARAD, CIF:3519925

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembra minte le dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție $1 sarcini	Referințe
NU SUNT

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
334299	2.418

Stereo 70.

Dai	te referitoare		a teren
Nr Crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	arabil	DA	2.418	139	1446/17	•

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	X/Y	Punct sfârșit	X/Y	Lungime segment i- (m)
i	210.386.872 529.443,96	2	210.348,209 529.451,088	39.315
2	210.348,209 529.451,088	3	210.344,039 529.422,897	28.498
3	210.344.039 529.422,897	4	210.346,512 529.422,592	2.492
4	210.346,512 529.422,592	5	210.408,592 529.417,846	62.261

Punct început	X/Y	Punct sfârșit	X/Y	Lungime segment t- (m)
5	210.406,592 529.417,846	6	210.408,592 529.417,845	0.001
6	210 408,592 529.417.845	7	210460,606 529.414,052	52.152
7	210.460,606 529.414,052	8	210.458.763 529416,909	3.4
8	210.458.763 529 416,909		210.457,736 529.418,781	2.135
9	210.457.736 529.418.781	10	210.453.76 529.425,176	7.53
10	210.453,76 529 425.176	11	210.450,198 529.429,798	5.835
11	210.450,198 529.429,798	1	210.386,872 529.443,96	64.89

** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr, 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități șl procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă șî în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.no/veriflcare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data șl ora generării, 18/12/2023, 11:12

ROMÂNIA

MINISTERUL JUSTIȚIEI

OFICIUL NAȚIONAL AL REGISTRULUI COMERȚULUI

OFICIUL REGISTRULUI COMERȚULUI DEPETLÂNGÂ TRIBUNALUL .../...................

^DIRECTOR,

Seria ®Nr. 1579052

BANCA IBTI TRANSILVANIA*

SWIFT: BTRLRO22

C.U.L RO 50 22 670

R.B.-P.J.R.- 12-019- 18,02 1999

Nr. Inrcg. Reg. Com.: J12 /4155 / 1993

Tipărit de:

Tipărit in

Xxxxxxxx

15.12.2023

Ordin de plata buget

1 Detalii client I
Număr ordin:	42
Nume plătitor:	SECULICIGHEORGHE BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA
Cod fiscal/CNP:	42609727

1 Detalii transfer
Cont plătitor:	RO 11BTRLRONCRT0557641401
Nume beneficiar:	REGISTRUL URBANIȘTILOR DIN ROMANIA
Trezorerie:	TREZORERIA
Cont beneficiar:	RO 12TREZ70020F305000XXXX
Cod fiscal beneficiar:	17244352
Suma:	1094
Detalii plata:	TAXA RUR PUZ ZONA INDUSTRIALA DEP1Z1TARE INTRAVILAN ARAD 32418 mp-IMOBILIARE ITALIANA SA-ARH Xxxxxxxx Xxxxxxxx
Data creării:	15.12.2023
Referința tranzacției;	I02ETRZ233490304
Data tranzacției:	15.12.2023
Tip transfer:	Normal
Semnatari:	Xxxxxxxx Xxxxxxxx

Semnătură plătitor

FOAIE DE CAPĂT

P.U.Z. si RLU aferent ZONA INDUSTRIALA, DEPOZITARE, LOGISTICA, SERVICII, COMERȚ SI

PRODUCȚIE NEPOLUANTĂ ARAD

FAZA:

PLAN URBANISTIC ZONAL (P.U.Z.) ETAPA 3 - 2023

ELABORAREA PROPUNERILOR FINALE

obținere Aviz tehnic Arhitect-Șef și promovarea spre aprobare documentație de urbanism

FOAIE DE GARDĂ

A. ÎNSUȘIREA DOCUMENTAȚIEI

Proiectant general:

S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L.

B. Colectiv de elaborare:

Urbanism:

Arh. Gheo^rDki° ^CUi

Arhitectură:

arh. stag. Roxana^Adip^ANDtA

S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L

întocmit, arh. stag. Xxxxxx-Xxxxx Xxxxx

Plan Urbanistic Zonal

Proiect nr, 563

ZONA INDUSTRIALA, DEPOZITARE , LOGISTICA, SERVICII SI COMERȚ SI PRODUCȚIE jud.Arad Mun. Arad; identificat prin CF 334299 Arad, CF nr. 334320

BORDEROU

A. CERERE pentru emitere AVIZ TEHNIC ARHITECT ȘEF Șl PROMOVARE SPRE APROBARE DOCUMENTAȚIE DE URBANISM & ACTE IDENTIFICARE SOLICITANT
B. DOCUMENTAȚIE DE URBANISM :

1. PIESE SCRISE
- 1.1. Foaie de capăt
- 1.2. Foaie de gardă
- 1.3. Borderou de piese scrise și desenate
- 1.4. Memoriu de prezentare aferent etapei
- 1.5. Regulament local de urbanism (RLU) aferent etapei
- 1.6. Plan de acțiune
2. PIESE DESENATE
- 2.1. încadrare in localitate Planșa U01
- 2.2. Analiza Situației existente 1:1000 Planșa U02
- 2.3. Reglementări urbanistice-zonificare 1:1000 Planșa U03.1
- 2.5. Posibilități de mobllare-plan parter 1:1000 Planșa U03.2
- 2.6. Ilustrare urbanistica Planșa U03.3
- 2.7 Proprietate asupra terenurilor 1:1000 Planșa U04
- 2.8 Reglementari edilitare Planșa ED 01

C. STUDII DE TEREN :

- Studiu topografic,
- Studiu geotehnic,

D. AVIZE, ACORDURI SOLICITATE CONFORM CERTIFICATULUI DE URBANISM nr. 337 /18.02.2022 :

- Aviz de oportunitate - Etapa 1
- Raportul informării și consultării publicului - Etapa a 2-a
- Aviz apă-canal
- Aviz energie electrică
- Aviz gaze naturale
- Aviz telecomunicații (ORANGE)
- Aviz protecție civilă
- Aviz securitate la incendiu

-Aviz DSP

-Aviz RCS8tRDS

-Aviz Anif

- Aviz protecția mediului
- Aviz poliția rutieră - serviciul circulație
- Aviz Autoritatea Aeronautică Civilă Română
- Aviz de principiu direcția edilitara
- Comisia de sistematizare a circulației
- Aviz administrator drum

IMOBILIARE ITALIAN

MEMORIU DE PREZENTARE

1. INTRODUCERE
- 1.1. DATE DE RECUNOAȘTERE A DOCUMENTAȚIEI
  
  DENUMIREA LUCRĂRII:
  
  SERVICII Șl COMERȚ AMPLASAMENT: BENEFICIAR: PROIECTANT GENERAL: NUMĂR PROIECT: DATA ELABORĂRII: FAZA PROIECTARE:

PLAN URBANISTIC ZONAL

ZONA INDUSTRIALĂ, LOGISTICĂ, DEPOZITARE, PRODUCȚIE NEPOLUANTĂ,

jud.Arad Mun. Arad; identificat prin CF 334299 Arad, CF nr. 334320

S.C. IMOBILIARE ITALIANA S.A.

PRO ARHITECTURA S.R.L.

563/2023

2023

PLAN URBANISTIC ZONAL (P.U.Z.)

ETAPA 3- ELABORAREA PROPUNERILOR FINALE

1.2. OBIECTUL P.U.Z.
- 1.2.1. SOLICITĂRI ALE TEMEI PROGRAM

Prezenta documentație a fost întocmită la solicitarea beneficiarului S.C. IMOBILIARE ITALIANA SA, în vederea reglementării unei zone industriale, logistică, depozitare, producție servicii și comerț ce vizează dezvoltarea amplasamentului aflat în intravilanul municipiului Arad, județul Arad.

Incinta care face obiectul prezentului demers are suprafață totală de 32.418 mp, compusă din două terenuri după cum urmează :

• Teren CF 334299- suprafața de 2.418,00 mp - proprietar MUNICIPIUL ARAD
• Teren CF 334320- suprafața de 30.000,00 mp- proprietate privata IMOBILIARE ITALIANA S.A.

S.C. IMOBILIARE ITALIANA S.A. în calitate de inițiator, solicită întocmirea unui Plan Urbanistic Zonal (PUZ) în vederea realizării unei zone industriale, logistică, depozitare, producție nepoluantă , servicii și comerț.

Inițiatorul prezentei documentații dorește elaborarea unui Plan Urbanistic Zonal în vederea reglementării din punct de vedere urbanistic unei zone cu fucnțiuni mixte: industrie, depozitare, logistica, comerț, servicii si producție.

Documentația are la bază Certificatul de Urbanism nr. 327 din 06.03.2023 eliberat de Primăria Municipiului Arad,

Inițiatorul prezentei documentații propune modificarea categoriei de folosință a terenurilor din arabil în curți construcții și drumuri, reparcelarea zonei.

Obiectivele principale propuse pentru aceasta investiție sunt:

-Asigurarea accesului pietonal pe teren, în contextul zonei și a legăturii acesteia cu celelalte zone din vecinătate

Plan Urbanistic Zonal

Proiect nr. 563

ZONA INDUSTRIALA, DEPOZITARE , LOGISTICA, SERVICII SI COMERȚ SI PRODUCȚIE jud.Arad Mun. Arad; identificat prin CF 334299 Arad, CF nr, 334320

- Realizarea unui acces pe terenul CF nr. 334299 Arad

-Rezolvarea circulației șl a acceselor carosabile pe teren

-Stabilirea reglementărilor cu privire la parcări și spații verzi

-Stabilirea funcțiunilor permise în cadrul zonei

-Propunerea infrastructurii tehnico-edilitare

Intervențiile urbanistice pe amplasament se referă la:

- reglementarea de zona cu funcțiuni mixte (servicii si comerț, industrie si depozitare si logistica) prin realizarea de construcții având regim maxim de înălțime P+2E, hmax=18.00m, alei pietonale, drumuri de incintă, platforme pentru parcare, amenajare spațiu verde si amplsare elemente publicitare, platforme si amenajari tehnico - edilitare, racorduri la rețelele tehnico - edilitare si rețelele de incintă, împrejmuire și alte construcții conexe.

Corpurile de clădiri vor fi amplasate în așa fel încât activitățile destinate în incinta propusă spre reglementare să nu influențeze în mod negativ mediul construit și neconstruit înconjurător și să nu aibă impact negativ asupra acestora.

1.2.2. PREVEDERI ALE PROGRAMULUI DE DEZVOLTARE A LOCALITĂȚII PENTRU ZONA STUDIATĂ

Aradul face parte din seria marilor orașe din vestul țării. Este situat la 24⁹19' longitudine estică de Greenwich și 46⁹11' latitudine nordică, pe malurile Mureșului. Municipiul Arad este situat în Câmpia Mureșului, subdiviziunea Câmpul Aradului, situat în partea sudică a Câmpiei Mureșului.

Terenul ce face obiectul studiului este siatuat în intravilan, în apropierea UTR nr.70 în conformitate cu Regulamentul aferent PUG ARAD.

1.3. SURSE DE DOCUMENTARE
- 1.3.1. STUDII ELABORATE ANTERIOR PUZ:

- Certificat de urbanism nr. 327 din 06.03.2023 eliberat de Primăria Municipiului Arad
- Avizul de oportunitate nr. 37/17.07.2023

Documentația tehnică se va elabora în conformitate cu HCLMA 572/2022, Legea nr. 50/1991 rep. cu modificările si completările ulterioare, HGR 525 și Codul Civil, precum și totalitata normativelor în vigoare la momentul elaborării și autorizării.

1.3.2.STUDII DE FUNDAMENTARE ELABORATE CONCOMITENT CU PUZ:

- Studiu geotehnic;
- Avize și acorduri;
- Documentația cadastrală;

1.3.3. Alte surse de informații utilizate :

-Rezultate din analiza și opțiunile culese de proiectant în teren și consultare cu autoritățiile locale ale municipiului Arad cu privire la elementele de temă;

1.3.4. TEMA PROGRAM

-Tema de proiectare pentru elaborarea prezentului P.U.Z. se bazează pe solicitările investitorului, respectiv reprezentanții IMOBILIARE ITALIANA S.A. respectând condițiile cuprinse în Certificatul de Urbanism și în avizul de oportunitate, emis de Primăria Municipiului Arad.

-Proiectul s-a întocmit pe baza discuțiilor și a consultărilor care au avut loc între investitori și proiectant, în scopul realizării acestei investiții.

-Tema - program propune reglementarea de zona cu funcțiuni mixte (servicii si comerț, industrie si depozitare si logistica). Acesta a pornit de la premisa că nivelul de trai al populației este strâns legat de dezvoltarea economică și socială a unei localități, iar dezvoltarea economică depinde de volumul și dinamica investițiilor realizate în zonă. în economia de piață, mediul de afaceri joacă un rol esențial, fiind generator de locuri de muncă, de venituri pentru salariați și pentru administrație.

2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII
- 2.1. EVOLUȚIA ZONEI

Terenul studiat este amplasat în nord-vestul municipiului Arad, în proximitatea zonei industriale a localității, pe Calea Aurel Vlaicu nr. 297/1, în zonă puternic industrializată. în vecinătate se regăsesc, peste drum, la nord, Halele Expo Arad, către vest magazinul Brico Depot (gard comun), către est, la aproximativ 200 de metri, magazinul Dedeman, iar în partea sudică a terenului există canal de desecare și linie de cale ferată.

Poziția terenului este potrivită pentru dezvoltarea unui centru logistic, având în vedere apropierea de autostradă și conexiunea cu drumurile naționale. Drumul de acces este Calea Aurel Vlaicu, tronson de drum care a trecut de sub administrarea CNAIR la U.A.T. Arad. în dreptul amplasamentului studiat drumul se prezintă cu două benzi pe sensul de circulație spre Nădlac și 3 benzi pe sensul de circulație spre Arad. Aproximativ la jumătatea aliniamentului există un sens giratoriu poziționat excentric față de axul drumului, înspre incinta studiată.

Apropierea terenului atât față de zonele urbane și rurale din apropiere va facilita asigurarea forței de muncă necesară.

2.2. ÎNCADRAREA ÎN LOCALITATE
- 2.2.1. POZIȚIA ZONEI FAȚĂ DE INTRAVILANUL LOCALITĂȚII

Terenul studiat este amplasat în nord-vestul municipiului Arad, în proximitatea zonei industriale a localității, pe Calea Aurel Vlaicu nr. 297/1, în zonă puternic industrializată. în vecinătate se regăsesc, la nord-est, Halele Expo Arad, către est magazinul Brico Depot (gard comun), către est, la aproximativ 500 de metri, magazinul Dedeman, iar în partea sudică a terenului există canal de desecare și linie de cale ferată.

2.2.2. AMPLASAMENT Șl VECINĂTĂȚI

Amplasamentul are următoarele vecinătăți:

- la N - drumul European E68- CF 333529 Arad
- la E - teren proprietate privată-teren curți construcții- PUZ și RLU „ Reconversie Spații Comerciale în Spații pentru Logistică, Depozitare și Industrie nepoluantă", Calea Aurel Vlaicu nr. 299/6-299/7, Mun. Arad, Jud. Arad, aprobat prin H.C.L.M. Arad nr. 316/30 octombrie 2015, cu prelungire prin H.C.L.M. 405/2018;
- la V - terenuri identificate prin CF-urile 357841; 334368; 334362; 334361 - Arad;
- la S — teren proprietate privată identificată prin CF 334369 Arad;

RELAȚIONAREA ZONEI CU LOCALITATEA, SUB ASPECTUL POZIȚIEI, ACCESIBILITĂȚII, COOPERĂRII ÎN DOMENIUL EDILITAR, SERVIREA CU INSTITUȚII DE INTERES GENERAL

Plan Urbanistic Zonal

Proiect nr. 563

ZONA INDUSTRIALA, DEPOZITARE , LOGISTICA, SERVICII SI COMERȚ SI PRODUCȚIE jud.Arad Mun. Arad; identificat prin CF 334299 Arad, CF nr. 334320

Din punctul de vedere al încadrării în oraș, funcțiunile propuse se integrează tendința de dezvoltare a zonei.

Propunerea este oportună datorită cerințelor reale de dezvoltare a acestei zone, încă neutilizată la potențialul maxim.

Funcțiunile propuse vin în ajutorul dezvoltării economice și sociale a localității. în economia de piață, mediul de afaceri joacă un rol esențial, fiind generator de locuri de muncă, de venituri pentru salariați și pentru administrație.

Accesibilitatea incintei cu propuneri poate fi asigurată prin racordare la drum (Calea Aurel Vlaicu), în zona de nord, prin intermediul terenului CF 334299.

Din punct de vedere al echipării edilitare, zona dispune de rețele de alimentare cu apă potabilă, canalizare menajeră, rețele de telefonie, gaze naturale și electricitate, existând posibilite de racordare la acestea.

Nu există conflicte semnificative între funcțiunile existente și cele propuse în zonă.

2.3. ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL

ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL CE POT INTERVENI ÎN MODUL DE ORGANIZARE URBANISTICĂ: RELIEFUL, REȚEAUA HIDROGRAFICĂ, CLIMA, CONDIȚII GEOTEHNICE, RISCURI NATURALE

Relieful.

Relieful este dominat de zona sudică de câmpie a Mureșului, subdiviziunea Câmpiei vestice a Aradului, parte din Depresiunea Panonică, sub forma unui un con aluvial al Mureșului, cu aspect vălurit și declivități slab accentuate ale terenului dar, relativ dese și predominanța depozitelor loessoide recente, fragmentate de vechile cursuri sau meandre părăsite ale Mureșului și formată din câmpuri joase și întinse cu aspect insular și altitudini de 120-90m de la est la vest, în zona de contact cu câmpia Peregului având 104m. Terenul nu prezintă particularități din punct de vedere al reliefului, rețele hidrografice, condiții geotehnice, riscuri naturale. Din punct de vedere peisagistic, terenul este relativ plan. Sistematizarea terenului va urmări egalizarea cotei acestuia.

Rețeaua hidrografică

Municipiul Arad este străbătut de Râul Mureș, cu panta de O,3%o și un debit mediu multianual de cca. 170 m³/s. Pe anotimpuri, volumul maxim scurs se înregistrează primăvara (aprilie-iunie) - 40%, iar cel minim toamna (septembrie-noiembrie) - 13% din volumul mediu anual. Cel mai mare debit a fost înregistrat în 1970 de cca 2.320m³/s. în timpul apelor mari și al viiturilor, aceste volume de apă transportate sunt importante. Debitul mediu zilnic minim este de 21m³/s, iar cel maxim de 41m³/s în perioadele de vegetație (iunie-august). Mărimea bazinului de recepție al Mureșului în zona Aradului permite regimul de compensare al apelor. Debitul mediu multianual privind cantitatea de aluviuni în suspensie este de 95kg/s, iar cel de aluviuni neglijabil.

Hidrologic, amplasamentul nu se află în zona de influență a râului Mureș. Alternața straturilor de permeabilități diferite, pot determina variații importante ale nivelului apei subterane, datorită în principal variațiilor de nivel a apei din Mureș, dar și volumului de precipitații din zonă.

Clima este cea tipică temperat-continentală, moderată, în care sunt prezente influențe ale climatului submediteranean, cu ierni relativ blânde și cu veri călduroase și nu prea secetoase. Lanțul Carpaților îl adăpostește împotriva invaziilor aerului rece continental, iar deschiderea dinspre vest permite pătrunderea aerului temperat maritim.

Flora

Din informațiile pe care le deținem, în zona studiată și în incinta cu propuneri nu există specii rare, ocrotite, amenințate cu dispariția, arii protejate sau ecosisteme specifice ecoregiunilor definite conform Legii nr. 310/2004.

Seismicitatea

în conformitate cu Codul P100-1/2006, perioada de colț Tc = 0,7s. Factorul de amplificare dinamică maximă a accelerației orizontale a terenului de către structură 00 = 2,5. Spectrul normalizat de răspuns elastic Se(T) = ag 0(T) se consideră pt. Zona Banat (fig. 3.4 din codul menționat) iar accelerația orizontală a terenului pt. proiectare ag = 0,20g.

în conformitate cu STAS 6054-77 adâncimea maximă de îngheț în zona de amplasare a viitoarelor construcții este de 0,70 m...80cm.

2.3.1. DATE GENERALE DESPRE AMPLASAMENT Șl CONSTRUCȚII

2.4. CIRCULAȚIA

Circulația rutieră în zona studiată se desfășoară pe direcția EST-VEST și VEST-EST a Cai Aurel Vlaicu.

Calea Aurel Vlaicu reprezintă o arteră de circulație majoră în oraș, fiind legătura între zona centrală - gara - autogara și punctul de trecere al frontierei cu Ungaria, la Nădlac.

Calea Aurel Vlaicu în zona studiată se află în intravilanul municipiului Arad ca parte a drumului național DN 7E și este administrat de Primăria Municipiului Arad. Strada este în aliniament, cu partea carosabilă încadrată de borduri denivelate, zone verzi.

în prezent accesul auto și pietonal la teren nu este asigurat.

Parcela CF 334320 aflată în proprietatea S.C. IMOBILIARE ITALIANA S.A. este amplasată pe partea stângă a drumului național DN 7 (E 68), zona km 552+780, în vecinătatea intersecției cu sens giratoriu ce asigură accesul la DN 7 (spre Deva, Oradea, Zona Industrială Vest Arad), DN 7E (spre Arad, traseu suprapus pe Calea Aurel Vlaicu), respectiv, spre zona complexului comercial (Brico Depot, Flanco, Auchan, etc...).

Pe acest sector, drumul național are câte două benzi de circulație pe sens în lățime de 4.00 m, sensurile de circulație fiind separate cu zonă hașurată și insula de separare pentru asigurarea accesului (intrarea/ieșirea) la sensul giratoriu.

Așa cum rezultă din situația existentă parcela CF 334320 aflată în proprietatea S.C. IMOBILIARE ITALIANA S.A., nu are acces asigurat, singura modalitate viabilă de a se ajunge pe această suprafață, este accesul direct din drumul național cu deviere spre dreapta, cu traversarea parcelei CF 334299 aflată în proprietatea UAT Arad.

Ținând cont de situația existentă din zonă (drum cu câte două benzi de circulație pe sens separate de bandă continuă), respectiv, apropierea de intersecția cu sens giratoriu, s-a optat pentru asigurarea doar relației de dreapta, adică intrarea în incintă se va face doar cu viraj de dreapta de pe sensul Nădlac - Arad, iar ieșirea din incintă se va face doar spre dreapta, respectiv, spre sensul giratoriu, acesta asigurând în continuare orice relație de deplasare (spre centrul Arad prin DN 7E, spre Zona Industrială,

Deva, Oradea prin DN 7, respectiv, întoarcere spre Nădlac pe DN 7, conform planșa- Plan de situație; Soluția proiectată). în acest sens, accesul se va realiza după cum urmează:

- ieșire din drumul național prin intermediul unei pene de racordare pentru decelerare (pentru sensul de intrare dinspre Nădlac) în lungime de 35.00 și lățime de 4.00 m, racordată la drumul de incintă cu rază circulară de 15.00 m;
- intrare în drumul național prin intermediul unei racordări circulare cu rază de
- 15.00 m a marginii drumului de acces propus la marginea existentă stângă a drumuluinațional;
- prevederea unei insule triunghiulare de separare a fluxurilor de intrare și ieșire în/dinspre incintă. Insula va fi realizată cu bordură denivelată;
- dirijarea circulației și reglementarea priorității pentru circulație s-a prevăzut prin realizarea de marcaje orizontale conform SR 1848-7 din 2015 și prin amplasarea de indicatoare de circulație conform SR 1848-1 din 2011, asigurând prioritate pentru traficul de pe drumul național DN 7 (E 68);
- refacerea acostamentelor și a benzilor de încadrare afectate de lărgirea carosabilului existent;

2.5. OCUPAREA TERENURILOR
- 2.5.1. PRINCIPALELE CARACTERISTICI ALE FUNCȚIUNILOR CE OCUPĂ ZONA STUDIATĂ în zona studiată prin PUZ se constată următoarele tipuri de ocupare a terenurilor:

• Căi de comunicație rutieră: Calea Aurel Vlaicu;
• Zone / Subzone funcționale pentru unități prestării servicii și comerț;
• Zone / Subzone cu unități industriale nepoluante și depozitare;
• Căi de comunicație feroviară : Linia de cale ferată;
• Canale de desecare și terenuri având Altele destinații.

2.5.2. RELAȚIONĂRI ÎNTRE FUNCȚIUNI

Nu există conflicte între funcțiunile existente și cele propuse în zonă, astfel funcțiunile propuse nu afectează negativ vecinătățile, acestea fiind compatibile între ele.

2.5.3. GRADUL DE OCUPARE A ZONEI CU FOND CONSTRUIT Șl ASPECTE CALITATIVE ALE FONDULUI CONSTRUIT

în perimetrul zonei studiate sunt edificate construcții.

în zona de nord-est, est a terenului sunt edificate construcții, hale comerciale, industriale și depozitare în regim de înălțime P, P+1E care ocupă un procent de circa 50% - 60% din teren.

în prezent terenul este liber de construcții.

Date referitoare la Cartea Funciara nr. 334299 Arad

Nr. Crt.	Categoria de folosință	intravilan	Suprafață (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații/Referințe
	arabil	DA	2.418	139	1446/17	-
Date re	eritoare la Cajlea Funciara nr. 334320 Arad
Nr.	Categoria	intravilan	Suprafață	Tarla	Parcelă	Nr.	Observații/Referințe

9/34

Proiectant general: Titular P.U.Z.:

S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L. IMOBILIARE ITALIANA S.A.

Crt.	de folosință		(mp)			topo
	arabil	DA	30.000	139	A1446/1	-

2.5.4. ASIGURAREA CU SERVICII A ZONEI, ÎN CORELARE CU CELE VECINE

Aria studiată în PUZ este bine deservită în zonă de o gamă largă de Instituții, servicii și comerț, industrie, logistică

Funcțiunea predominantă propusă pentru terenul studiat se integrează în caracterul zonei.

2.5.5. ASIGURAREA DE SPAȚII VERZI

Spații verzi plantate, parc și spații agrement: respectând prevederile HG 525/1996, în funcție de destinația fiecărei clădiri, prevederile Legii 24 / 2007, precum și totalitatea normelor, normativelor și legilor aflate în vigoare la momentul execuției.

Se va respecta hotărârea nr. 572/26.10.2022 privind aprobarea Regulamentului pentru asigurarea suprafeței minime de spații verzi pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza municipiului Arad.

2.5.6. EXISTENȚA UNOR RISCURI NATURALE ÎN ZONA STUDIATĂ SAU ÎN ZOELE ÎNVECINATE

în zona studiată nu există fenomene de risc natural.

2.5.7. PRINCIPALELE DISFUNCȚIONALITĂȚI

- nu se constată disfuncționalități generate de corelarea funcțiunilor existente - propuse;
- lipsa un proximitate a punctelor de racordare

2.5.8. CONCLUZIILE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE PRIVIND DISFUNCȚIONALITĂȚILE rezultate din analiza critică a situației existente.

Tendința de dezvoltare a orașului în ultimii ani s-a concentrat pe conturarea, reglementarea și introducerea în intravilan a zonelor industriale aflate la periferia localității. Zonele Industriale Vest și Nord, la nord de Calea Aurel Vlaicu și strada Ștefan Tenețchi, respectiv centura orașului DN7E, sunt un exemplu potrivit în acest sens, ținând cont de reconversiile aprobate prin planuri urbanistice, respectiv de dezvoltările realizate până în prezent.

2.6. ECHIPAREA EDILITARĂ. STADIUL ECHIPĂRII EDILITARE A ZONEI, ÎN CORELARE CU INFRASTRUCTURA LOCALITĂȚII

Zona studiată este echipată din punct de vedere edilitar, pe amplasament, respectiv în imediata vecinătate a acestuia fiind prezente rețele diverse după cum urmează:

2.6.1. Alimentarea cu apă

Pentru alimentarea cu apa potabila a amplasamentului studiat, se va realiza un branșament de apa potabila din rețeaua publica de apa rece potabila existenta peste drum de amplasament.

Rețeaua exterioara de apa existenta este figurata informativ pe plan, iar poziția exacta a acesteia va fi identificata la faza DTAC, respectiv soluția de bransare la aceasta.

Căminul de apometru aferent amplasamentului studiat se va amplasa pe spațiul verde in afara limitei de proprietate si va fi complet echipat cu robineti si contor de apa.

Plan Urbanistic Zonal

Proiect nr. 563

ZONA INDUSTRIALA, DEPOZITARE , LOGISTICA, SERVICII SI COMERȚ SI PRODUCȚIE jud.Arad Mun. Arad; identificat prin CF 334299 Arad, CF nr. 334320

Rețeaua de alimentare cu apa se va realiza din țeava de polietilena de inalta densitate (PEHD PE100, SDR17, PnlObar), montata îngropat la o adâncime de 1^1.2m sub cota terenului amenajat, într-un pat de nisip.

La toate eventualele intersecții cu alte rețele de utilități, gazul va fi poziționat deasupra.

Cerința de apa rece potabila necesara zonei studiate pentru consumul igienico-sanitar este:

s.zi.min	2.17	c/zi =	.257	/s
s.zi.med	1.72	c/zi =	.062	/s
s.zi.max	19.23	c/zi =	.380	/s
s.o.max	3.91	c/h =	.864	/s

2.6.2. Canalizare menajeră

Apele uzate fecaloid - menajere de la clădirile propuse pe amplasament se vor colecta prin tuburi de canalizare tip PVC-SN4 si cămine de canalizare si se vor deversa gravitațional intr-o statie de pompare ape uzare menajere propusa in zona verde din fata amplasamentului. Din aceasta statie de pompare, apele uzate vor fi pompate printr-o conducta de polietilena de inalta densitate (PEHD PE100, SDR17, PnlObar) pana in stațiile de pompare ape uzate menajere existente in zona, langa Centura Arad DN7.

Racordul conductei de refulare propusa se va realiza intr-un cămin de vizitare existent sau propus înainte de statia de pompare ape uzate existenta.

Colectarea apelor uzate menajere provenite de la fiecare clădire se va realiza printr-o rețea de cămine și conducte din PVC tip SN4, montate îngropat, la adâncimi cuprinse între 70cm și 300cm sub cota terenului amenajat, într-un pat de nisip.

Apele uzate menajere care urmeaza a fi evacuate in statiîle de pompare ape uzate menajere, respectă prevederile normativului NTPA 002/2002 din HG 188/2002 modificată și completată prin HG 352/2005.

La toate eventualele intersecții cu alte rețele de utilități, gazul va fi poziționat deasupra.

Debitele totale de ape uzate menajere evacuate de la clădirile propuse sunt:

a)	debitul zilnic mediu	Qu.zi.med = 1 x Qs.zi.med -	8.75	c/zl =	.911	/s
b)	debitul zilnic minim	Qu.zi.min = 1 x Qs.zi.min =	2.17	c/zi =	.257	/s
c)	debitul zilnic maxim	Qu.zi.max = 1 x Qs.zi.max -	02.37	c/zl =	.185	/s
d)	debitul orar maxim	Qu.o.max = 1 x Qs.o.max =	1.94	c/h =	.318	/s

2.6.3. Canalizare pluvială

Apele pluviale provenite de pe acoperișul clădirilor propuse pe amplasament, se vor evacua gravitațional printr-un sistem de cămine și conducte din PVC tip SN4 într un bazin de retentie (BR) si o statie de pompare ape pluviale (SPP), propuse pe amplasament.

Apele pluviale provenite de pe platformele de parcare si drumurile din incinta propuse sunt considerate ape potențial cu hidrocarburi și se vor colecta printr-o rețea de cămine si conducte din PVC tip SN4.

Preluarea apelor pluviale de pe platforme se va realiza prin guri de scurgere (gaigare) / rigole cu gratare carosabile clasa D400.

Acestea se vor deversa gravitațional în bazinul de retentie (BR) si in statia de pompare ape pluviale (SPP), propuse pe amplasament.

înainte de a fi deversate in bazinul de retentie, apele pluviale provenite de pe platformele de parcare si drumurile din incinta propuse vor fi trecute printr-un separator de hidrocarburi si produse petroliere cu filtru coalescent (SH).

Din statia de pompare ape pluviale, apele vor fi pompate printr-o conducta de polietilena de inalta densitate (PEHD PE100, SDR17, PnlObar) pana in canalul de desecare Cnl452 existent la Sud de amplasament.

Conducta de refulare din PEHD se va monta îngropata la o adâncime de l,2m sub cota terenului amenajat, într-un pat de nisip.

Apele pluviale deversate în canalul de desecare Cnl452 vor fi conform NTPA 001/2005.

Conductele de canalizare pluviala din incinta studiata se vor monta ingropat sub limita de îngheț la adîncimi cuprinse între 70cm și 300cm sub cota terenului amenajat, într-un pat de nisip.

La toate eventualele intersecții cu alte rețele de utilități, gazul va fi poziționat deasupra.

2.6.4. Alimentarea cu gaze naturale

în proximitatea zonei studiate există în prezent un sistem centralizat de alimentare cu gaze naturale, la care se va putea propune branșarea.

2.6.5. Alimentarea cu energie electrică

De-a lungul străzii Calea Aurel Vlaicu există de linii electrice subterane și aeriene de medie și joasă tensiune.

Alimentarea cu energie electrică a zonei studiate, se va face printr-un racord la linia electrică subterana de medie tensiune 20kV existentă in zona.

Statia de pompare incendiu se va alimenta din tabloul electric de joasa tensiune amplasat in postul de transformare.

Toate lucrările se vor realiza conform avizelor de racordare emise de Enel Distribuție SA, de către entitati atestate ANRE care au implementat un sistem de asigurare a calității.

Pentru realizarea efectivă a acestor lucrări, atât în ceea ce privește soluția de alimentare cu energie electrică, cât și gestionarea instalațiilor electrice propuse, investitorul se va adresa direct, sau prin intermediul proiectantului de specialitate, către operatorul local de distribuție a energiei electrice (SC Enel Distribuție SA, UTR Arad) pentru a obține aprobările și avizele necesare.

Bilanțul energetic al consumatorilor de energie electrica se apreciaza astfel:

Zona 1:

P instal. = 250 kW

Ks = 0,60

P abs. * 150 kW

Ic = 236 A

Zona 2:

P instal, = 250 kW

Ks = 0,60

Pabs. = 150 kW

Ic = 236 A

TOTAL:

P instal. = 500 kW

Ks = 0,60

P abs. = 300 kW

Ic = 472 A

2.6.6. Telecomunicații

Zona învecinată benenficiază de servicii de telecomunicații, la care se va putea propune branșa rea.

2.7. PROBLEME DE MEDIU
- 2.7.1. RELAȚIA CADRU NATURAL - CADRU CONSTRUIT

Situația existentă în zonă nu afectează cadrul natural. Nu există disfuncționalități remarcate în zonă din punct de vedere al protecției mediului.

Prin Regulamentul local propus se va asigura un balans optim între suprafețele ocupate de construcții și cele rezervate spațiilor verzi și plantate.

2.7.2. EVIDENȚIEREA RISCURILOR NATURALE Șl ANTROPICE

Factorii de poluare relativă a mediului natural sunt cei generați de traficul auto de pe căile de circulație rutieră din jur.

Zona nu este expusă riscurilor naturale, nu se află în perimetrul inundabil al vreunui curs de apă și stabilitatea terenului este asigurată conform studiului geotehnic întocmit pentru terenul propriu-zis.

în zona studiată nu există valori de patrimoniu, iar zona nu are potențial balnear și turistic.

Terenul dispune de posibilitatea racordării la rețeaua publică de apă potabilă, canalizare menajeră și pluvială, respectiv la rețeaua existentă de alimentare cu energie electrică.

2.7.3. MARCAREA PUNCTELOR Șl TRASEELOR DIN SISTEMUL CĂILOR DE COMUNICAȚII Șl DIN CATEGORIA ECHIPĂRII EDILITARE, CE PREZINTĂ RISCURI ÎN ZONĂ

Disfuncționalitățile remarcate în zonă din punct de vedere al protecției mediului sunt legate de traficul auto care crează noxe de eșapament, zgomot.

Prin intervențiile propuse prin acest P.U.Z. - privind ocuparea terenului studiat de clădiri, parcări, căi de acces, rețele tehnico-edilitare - alimentare cu apa, canalizare, alimentare cu gaz, alimentare cu energie electrica, rețele de telefonie) zona va rămâne un mediu antropic, cu toate caracteristicile aferente.

în zona studiată nu există potențial balnear sau turistic.

2.7.4. EVIDENȚIEREA POTENȚIALULUI BALNEAR Șl TURISTIC-DUPĂ CAZ

Nu se impun probleme deosebite de protecția mediului, altele decât cele ce se impun în mod curent conform legislației în vigoare. De asemenea nu se constată în acest moment în zonă activitati poluante care să impună luarea de măsuri speciale.

Lucrările propuse nu influențează seminificativ regimul apelor de suprafață sau subterane și nici obiectivele existente și programate în zonă.

Având în vedere că perimetrul studiat nu a fost inclus în zonele cu valoare peisagistică deosebită, se poate concluziona faptul că impactul asupra peisajului poate fi considerat în limite acceptabile.

2.8. OPȚIUNI ALE POPULAȚIEI

Ordinul 2701/2010 privind transparența decizitională în administrația publică faclitează accesul populației la luarea deciziilor în administrația publică la consultarea documentațiilor de amenajare a teritoriului și urbanismului, propunerile acestora fiind analizate și integrate corespunzător în aceste documentații.

Potrivit legii, Studiul de Oportunitatea fost supus consultării populației în cadrul procedurilor de informare a populației organizate de Municipiul Arad, Direcția de Urbanism, conform Ord. 2701/2010 și nu s-au înregistrat observații și sesizări.

Consultarea populației aferentă etapei II s-a realizeazat, conform RAPORTULUI INFORMĂRII Șl CONSULTĂRII PUBLICULUI nr ad.77665/A5/30.10.2023 astfel:

- urmare corerii depuse de către beneficiar cu nr. 77665/26.09.2023, s-a întocmit anunțul privind posibilitatea de consultare asupra propunerilor preliminare PUZ și s-a afișat pe pagina de internet și la sediul instituției în data de 04.10.2023.
- publicul a fost invitat să transmită comentarii și observații privind propunerile PUZ în perioada 04.10.2023-18.102023.
- beneficiarul documentației a amplasat panouri pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.
- au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUZ, proprietarii imobilelor din zona studiată a documentației de urbanism identificate cu CF 334368, CF 334380, CF 357841, SC LEONI WIRING SYSTEMS ARAD SRL, SC BORG PROPERTJES SRL., SC LEONI WIRING SYSTEMS SRL, DIRECȚIA PATRIMONIU.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană.

Nu au fost înregistrate sesizări.

3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ

3.1. CONCLUZII ALE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE ÎNTOCMITE CONCOMITENT CU P.U.Z.

Anterior Planului urbanistic zonal s-a întocmit studiul de oportunitate prin care s-a analizat funcțiunea dorită a se realiza în incinta studiată. S-au propus reglementări urbanistice privind:

Gradul de construibilitate a terenului.

Regimul de înălțime

Realizarea acceselor carosabile și pietonale

Locurile de parcare și spațiile verzi

Retagerile față de limita de proprietate

Funcțiunile permise.

3.2. SURSE DE DOCUMENTARE ELABORATE ANTERIOR P.U.Z.

- Ridicare topografică
- Certificat de urbanism 327/06.03.2023
- Avizul de oportunitate nr. 37/17.07.2023

3.3. ALTE SURSE DE INFORMAȚII UTILIZATE

Rezultate din analiza și opțiunile culese de proiectant în teren și consultare cu autoritățiile locale ale municipiului Arad cu privire la elementele de tema.

3.4. PROBLEME DE MEDIU

în zonă nu există valori de patrimoniu ce necesită protecție și nici potențial balnear sau turistic. Zona nu este expusă riscurilor naturale, terenul are stabilitatea asigurată. Zona nu este inundabilă. Se va asigura un echilibru optim între suprafețele ocupate de construcții și cele rezervate spațiilor verzi.

Având în vedere faptul că perimetrul studiat nu a fost inclus în zonele cu valoare peisagistică deosebită, se poate concluziona faptul că impactul asupra peisajului poate fi considerat în limite acceptabile.

3.5. PREVEDERI ALE PUG ARAD

Nu există prevederi ale PUG pentru această zonă.

Situl ce face obiectul studiului este amplasat în apropierea UTR 70 în conformitate cu Regulamnetul aferent PUG Arad.

3.6. VALORIFICAREA CADRULUI NATURAL

Zona nu are un cadru natural valoros și nu prezintă potențial de valorificare al cadrului natural în vreun fel, fondul plantațiilor existente fiind nesemnificativ și nu atrage o atenție sporită din punct de vedere al protejării anumitor specii.

în acest sens se propune o asanare completă a terenului și o restructurare a zonelor neconstruite în spații verzi amenajate, intercalate armonios în ansamblul propus.

Valorificarea cadrului natural existent se va realiza prin crearea de spații verzi (minim 20% din suprafața terenului), atât la nivelul terenului cât și pe suprafețe construite orizontale și verticale, iar autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creeril de spații verzi și plantate, în funcție de destinația și capacitatea fiecărei construcții. Realizarea plantărilor de arbori se va face la o distanță care să nu pună în pericol construcția protejată, sub aspectul stabilității.

3.7. MODERNIZAREA CIRCULAȚIEI

în cadrul proiectului, nu sunt propuse elemente necesare modernizării circulației exterioare, ci exclusiv propuneri de rezolvare a circulațiilor în incintă precum și a locurilor de parcare aferente ansamblului.

Lucrările rutiere pentru deservirea obiectivului constau din următoarele zone:

• Amenajarea accesului rutier;
• Amenajare drumuri de incintă și platforme rutiere pentru parcări;
• Amenajare trotuare pietonale.

PRO.ARHITECTURA

3.7.1. AMENAJARE ACCES RUTIER

Având în vedere situația existentă din zonă (drum cu câte două benzi de circulație pe sens separate de bandă continuă), respectiv, apropierea de intersecția cu sens giratoriu, s-a optat pentru asigurarea doar relației de dreapta, adică intrarea în incintă se va face doar cu viraj de dreapta de pe sensul Nădlac - Arad, iar ieșirea din incintă se va face doar spre dreapta, respectiv, spre sensul giratoriu, acesta asigurând în continuare orice relație de deplasare (spre centrul Arad prin DN 7E, spre Zona Industrială, Deva, Oradea prin DN 7, respectiv, întoarcere spre Nădlac pe DN 7, conform planșelor U03.l-Reglementări urbanistice-zonificare, l-Profil transversal,Plan de situtaie lucrări rutiere)

în acest sens, accesul se va realiza după cum urmează:

• ieșire din drumul național prin intermediul unei pene de racordare pentru decelerare (pentru sensul de intrare dinspre Nădlac) în lungime de 35.00 și lățime de 4.00 m, racordată la drumul de incintă cu rază circulară de 15.00 m;
• intrare în drumul național prin intermediul unei racordări circulare cu rază de 15.00 m a marginii drumului de acces propus la marginea existentă stângă a drumului național;
• prevederea unei insule triunghiulare de separare a fluxurilor de intrare și ieșire în/dinspre incintă.
• dirijarea circulației și reglementarea priorității pentru circulație s-a prevăzut prin realizarea de marcaje orizontale conform SR 1848-7 din 2015 și prin amplasarea de indicatoare de circulație conform SR 1848-1 din 2011, asigurând prioritate pentru traficul de pe drumul național DN 7 (E 68);
• refacerea acostamentelor și a benzilor de încadrare afectate de lărgirea carosabilului existent;

Amenajarea penei de decelerare și a racordării la intrarea pe drumul național se va realiza prin lărgire doar pe partea stângă a părții carosabile existente.

3.8. ZONIFICAREA FUNCȚIONALĂ-REGLEMENTĂRI, BILANȚ TERITORIAL, INDICI URBANISTICI

Obiectivele principale propuse pentru această investiție sunt:

• Stabilirea funcțiunilor permise în cadrul acestei zone,
• stabilirea de reglementări specifice zonei mixta industrie, depozitare,logistica, servicii, comerț si producție.
• Reglementarea gradului de construibilitate a terenului.
• Rezolvarea circulației și a acceselor carosabile pe teren,
• Stabilirea de reglementari privind parcările si spatiile verzi
• Asigurarea accesului la teren pentru clienți și aprovizionare, în contextul zonei și a legăturii acesteia cu celelalte zone funcționale din vecinătate.
• Propunerea infrastructurii tehnico- edilitare in vederea realizării zonei cu funcțiuni mixte.

Vor fi prevăzute două unități funcționale:

• ZI- Zona mixta industrie, depozita re, logistica, servicii, comerț si producție ( CF 334320 Arad)
• Z2- Căi de comunicații - Drum acces cu aliniament spațiu verde (CF nr. 334299 Arad)

Subunități funcționale aferente zonei ZI- Zona mixta industrie, depozitare,logistica, servicii, comerț si producție sunt:

• InSco - Industrie,depozitare,producție, servicii și comerț;
• Sp - Spații verzi și plantate la sol;
• Spl-Măsuri compensatorii spații verzi;
• C - Căi de comunicație;
• P - Parcaje;
• Te-Zona tehnico-edilitară;

ZI- Zona mixta industrie, depozitare,logistica, servicii, comerț si producție ( CF 334320 Arad);

- Regimul de înălțime MAXIM P+2E, H.max. streașină= 18,00metri;
- P.O.T. maxim 60,00%;
- C.U.T. maxim aferent 1,80;

Se propun următoarele funcțiuni admise zonei:

Clădiri destinate funcțiunii de industriei nepoluante, producție, depozitare și logistică, comerț, servicii, construcții pentru circulația auto, staționări auto și circulație pietonală, amenajări de spații verzi și de agrement, pentru recreere și protecție, dotări pentru funcționarea zonei.

Construcțiile care se pot autoriza direct vor avea următoarele destinații:

A. Construcții pentru producție industrială nepoluantă:

1) producție industrială nepoluantă;
2) întreprinderi, ateliere de orice fel;
3) servicii cu acces public, servicii profesionale, servicii manufacturiere;
4) service auto;
5) cercetare aferentă zonei de producție nepoluantă;
6) cazare de serviciu, parte din ansamblu cu destinația de producție industrială nepoluantă.

B. Construcții pentru depozitare:

1) construcții / antrepozite destinate stocării de mărfuri sau materiale nepoluante, a produselor alimentare și nealimentare, destinate comerțului en-gros și en-detail;
2) construcții destinate activităților privind asigurarea transportului de pasageri și de mărfuri, pe bază de grafic sau fără, precum și activitățile anexe, precum manipularea încărcăturii, depozitarea etc. Inclusiv cele efectuate de terminale și parcări, închirierea echipamentului de transport cu conducător sau operator;
3) construcții destinate desfășurării activităților poștale și de curierat.

C. Construcții ce acomodează următoarele servicii:

1) comerț cu amănuntul al produselor alimentare și nealimentare, comerț en-gros de produse alimentare și nealimentare, inclusiv cele de tip hypermarket;
2) alimentație publică - baruri, restaurante, bistro (inclusiv tip fast-food, pizzerie etc.), cofetării, vinoteci, cofetării;
3) servicii publice administrative și private;
4) servicii și comerț specializat (activități dedicate, tehnice: zone expunere și comercializare produse, produse artizanale

- în domeniul activităților profesionale, tehnice: spații pentru ateliere, spălătorii, statii alimentare cu carburanți;
- produse artizanale și servicii profesionale în acest domeniu (exemplu: autoturisme, instalații, utilaje, piese mecanice, electronice, sisteme, mobilier), reprezentanțe / showroom brand-uri consolidate, spații pentru ateliere - produse și servicii profesionale);

5) construcții administrative pentru sedii de birouri;
6) construcții financiar bancare;
7) construcții de cultură: expoziții, săli de reuniune destinate evenimentelor publice și private;
8) construcții de turism de sine stătătoare: hotel, motel, pensiune
9) stație distribuție carburanți;

D. Construcții de agrement:

1) zone verzi în incintă, amenajări destinate personalului;
2) mobilier urban specific, amenajări peisagistice de orice fel, terenuri de sport și spații de joacă pentru copii;
3) construcții provizorii: chioșcuri, pergole, gradene;
4) construcții de alimentație publică și comerț;
5) locuri dejoacă.

E. Dotări ale incintelor propuse:

1) spații de protecție și aliniament în incinte;
2) platforme circulații auto și pietonale în incinte, parking-uri;
3) construcții și instalații tehnico edilitare necesare incintei studiate ( spații tehnice anexate, stație de pompe și rezervor de incendiu, casa poartă, garduri și împrejmuiri, porți de acces, rețele edilitare interioare și rețele de utilități exterioare noi).

Nu există conflicte între funcțiunile existente și cele propuse în zonă, astfel funcțiunile propuse nu afectează negativ vecinătățile, acestea fiind compatibile între ele.

înălțimea construcțiilor

Regimul de înălțime MAXIM P+2 E, H.max. streașină= 18,00 metri

Stabilirea înălțimii construcțiilor va ține cont de:

• Protejarea și punerea în valoare a mediului natural și construit existent.
• Respectarea regulilor de compoziție arhitectural - urbanistică a zonei sau ansamblului urban.
• Respectarea cerințelor tehnice de asigurare a securității, stabilității și siguranței în exploatare.

în sensul prezentului regulament, clădirile imediat învecinate sunt cele amplasate alăturat, de aceeași parte a străzii.

Amplasarea în Interiorul parcelei

Amplasarea clădirilor în interiorul parcelei se va face conform planșei de reglementări urbanistice în interiorul zonei construibile delimitate, respectând retragerile minime impuse astfel:

Retragerile limitei edificabile aferente zonei ZI vor fi:

• Fata de limita laterala (Est) si posterioara (sud) - Se va păstră o retragere minima de 2,00 m pentru propunerea de ferestre cu rol de iluminare și ventilare către limita de proprietate (conform prevederilor Codului Civil) dar nu mai puțin de H/2
• Fata de limita laterala (Vest)- Se va păstră o retragere minima de 2,00 m față de limita pentru propunerea de ferestre cu rol de iluminare și ventilare către limita de proprietate (conform prevederilor Codului Civil).
• La Nord-O,00 față de CF(CF nr. 334299 Arad)

Clădirile vor putea fi amplasate în așa fel încât activitățile destinate în incinta propusă spre reglementare să nu influențeze în mod negativ mediul construit și neconstruit înconjurător, sau să nu aibă impact necorespunzător asupra acestora.

Retragerile obligatorii ale clădirilor față de aliniamentul stabilit, determină că interspațiul dintre aliniament și alinierea clădirilor este non edificandi, cu excepția împrejmuirilor, a copertinelor, acceselor, a teraselor ridicate, pergolelor, a construcțiilor cu caracter provizoriu ( chioșcuri, tonete, cabine, spații de expunere), cabinele poartă.

Aferent zonei ZI se vor amenaja:

* SP- zone verzi amenajate cu acces public nelimitat

Spații verzi plantate, parc și spații agrement: respectând prevederile HG 525/1996, în funcție de destinația fiecărei clădiri, precum și totalitatea normelor, normativelor și legilor aflate în vigoare la momentul execuției.

Amenajarea peisagistică a suprafețelor de spații verzi minime va urmări respectarea următoarelor criterii obligatorii:

a) Suprafața minimă de spațiu verde raportată la suprafața terenului (%)

- formulă de calcul: Sv = St x P%

Unde,

Sv = Suprafață minimă de spațiu verde raportată la suprafața terenului

St = Suprafața terenului

P% = Procentul de suprafață minimă impus prin prezentul regulament

Exemplu: 1000 mp (St) x 30%(P%) = 300 mp (Sv)

- Suprafața minimă de spațiu verde va respecta componența vegetală impusă prin alineatele care urmează de la lit. b) - lit e)

b) Numărul de arbori plantați raportați la suprafața minimă de spațiu verde (buc / mp)

- formulă de calcul: Narbori = Sv : Smp

Unde,

Narbori = Număr arbori plantați la suprafața minimă de spațiu verde

Sv = Suprafață minimă de spațiu verde raportată la suprafața terenului

Smp = Suprafață exprimată în metri pătrați

Exemplu: 2000mp (Sv): 50mp (Smp) = 40 buc (Narbori)

c) Măsuri compensatorii pentru atingerea suprafeței necesare de spații verzi

- prin măsuri compensatorii (mc) se înțeleg structurile verticale vegetale (pereți înierbați) dar și terase orizontale înierbate;
- aceste măsuri compensatorii nu pot depășii un cunatum de 50% din suprafața necesară
- formulă de calcul: Sv = St x P% Unde,

Sv = Suprafață minimă de spațiu verde raportată la suprafața terenului

St = Suprafața terenului

P% = Procentul de suprafață minimă impus prin prezentul regulament

Mc= măsuri compensatorii

Exemplu: 1000 mp (St) x 30% (P%) = 300 mp (Sv)

Calcul măsuri compensatorii (mc)

Exemplu:1000 mp (St) x 30% (P%) = 300 mp (Sv) x 50%= 150mp (mc)

d) Suprafață acoperită cu plante perene raportată la suprafața minimă de spațiu verde(%)

- formulă de calcul: Sp = Sv x P%

Unde,

Sp = Suprafața acoperită cu plante perene raportată la suprafața minimă de spațiu verde

Sv = Suprafață minimă de spațiu verde raportată la suprafața terenului

P% = Procentul de suprafață minimă impus prin prezentul regulament

Exemplu: 1000 mp (Sv) x 30%(P%) = 300 mp (Sp)

- Se înțelege prin suprafață acoperită cu plante perene, o zonă formată din plante perene și arbuști, care la maturitate vor forma o compoziție vegetală compactă și complexă;
- Solul poate fi acoperit în acest caz cu materiale precum muici, scoarță sau pietriș;

e) Suprafață minimă înierbată raportată la suprafața minimă de spațiu verde (%)

- formulă de calcul: Sî = Sv x P%

Unde,

Sî = Suprafață minimă înierbată raportată la suprafața minimă de spațiu verde

Sv = Suprafață minimă de spațiu verde raportată la suprafața terenului

P% = Procentul de suprafață minimă impus prin prezentul regulament

Exemplu: 1000 mp (St) x 30%(P%) = 300 mp (Sv)

- Se înțelege prin suprafață înierbată, o suprafață acoperită cu specii ierbacee (amestec de gazon, trifoi pitic sau pajiște din amestecuri de plante perene);

f) Arbori plantați în spațiile destinate parcării raportați la numărul locurilor de parcare amenajate la sol, neacoperite (buc/ locuri de parcare)

* formulă de calcul: Ap = Np: Lp

Unde,

Ap = Arbori plantați în spațiile destinate parcării raportați la numărul locurilor de parcare amenajate la sol, neacoperite;

Np = Numărul total de locuri de parcare amenajate

Lp ■ Locuri parcare

Exemplu: 100 (Np): 6 (Lp) = 16,7 (Ap)

- Alveolele de plantare pentru arborii propuși în zona de parcare vor avea dimensiunea interioară de minim 1,50 m x 1,50 m;
- Se va avea în vedere ca arborii plantați, la maturitate să asigure umbrirea locurilor de parcare amenajate,

Aferent zonei ZI- Se va asigura un procent minim de 20 % spații verzi din suprafața ternului aferenta parcelei CF 334320 (30.000,00 mp) care se vor amenaja atat la sol cât și pe terase orizontale / planuri verticale înierbate astfel: minim 10,00% (suprafață de 3.000,00) se va amenaja la sol (SP). Se 20/34 Proiectant general: Titular P.U.Z.:

S.C. PRO ARHITECTURA 5.R.L. IMOBILIARE ITALIANA S.A.

prevăd măsuri compensatorii ( structuri verticale vegetale și/ terase orizontale înierbate) pentru atingerea suprafeței necesare de spații verzi în procent maxim de 10,00 % (suprafață maximă de 3.000,00)-SP1

Amplasarea zonei/zonelor verzi in incinta se va concretiza la faza de autorizație de construire.

La faza DTAC se va stabili exact procentajul de spatii verzi din incinta si cel al teraselor inierbate respectând prevederile HCLMA nr. 572 / 2022, astfel:

a.Pentru construcții industriale:

- Va fi prevăzut un procent minim de 20% de spațiu verde din suprafața terenului;
- Se va asigura plantarea unui arbore la fiecare 50 mp de spații verzi;
- Din suprafața minimă de spații verzi de asigurat pe teren, 60% poate rămâne teren liber neamenajat / poate fi amenajat cu pietriș / dale, minim 20% va fi suprafață acoperită cu plante perene și minim 20% va fi suprafață înierbată;
- Se va asigura plantarea unui arbore la fiecare 4 locuri de parcare amenajate la sol, neacoperite, astfel încât, arborii plantați, la maturitate, să asigure umbrirea locurilor amenajate astfel.

Aferent zonei ZI- Se va asigura locuri de parcare respectând prevederile HG 525/1996, în funcție de destinația fiecărei clădiri, prevederile Legii 448 / 2006, prevederile Legii 101 / 2020 precum și totalitatea normelor, normativelor și legilor aflate în vigoare la momentul execuției.

Suprafețele parcajelor se determină în funcție de destinația și de capacitatea construcției, conform anexei 5 din Regulamentul general de urbanism, astfel:

Pentru construcții comerciale- alimentație publica(restaurante):

Pentru restaurante va fi prevăzut câte un loc de parcare la 5-10 locuri la masă.

b. Pentru construcții comerciale si servicii:

- Pentru construcții de maxim 400mp: 1 loc la 200mp construiți
- (Pentru construcții între 400 - 600mp: 1 loc la lOOmp construiți
- Pentru construcții între 600 - 2000mp: 1 loc la 50mp construiți
- Pentru construcții mai mari 2000mp: 1 loc la 40mp construiți)

c. Pentru construcții industriale vor fi prevăzute parcaje în funcție de specificul activității, după cum urmează:

- Activități desfășurate pe o suprafața de 10-100 mp, un loc de parcare la 25 mp;
- Activități desfășurate pe o suprafața de 100-1.000 mp, un loc de parcare la 150 mp;
- Activități desfășurate pe o suprafața mai mare de 1.000 mp, un loc de parcare la o suprafața de 100 mp.

Pentru construcții ce înglobează spații cu diferite destinații, pentru care exista norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare.

NUMĂRUL TOTAL MAXIM de locuri de parcare va fi aproximativ 180.

NUMĂRUL EXACT NECESAR DE LOCURI DE PARCARE SE VA CONCRETIZA LA FAZA DTAC.

în conformitate cu prevederile Legii 448 / 2006 privind protecția și promovarea drepturilor persoanelor cu handicap, în spațiile de parcare de pe lângă clădirile de utilitate publică, vor fi adaptate, rezervate și semnalizate prin semn internațional cel puțin 4% din numărul total al locurilor de parcare, dar nu mai puțin de două locuri, pentru parcarea gratuită a mijloacelor de transport pentru persoane cu handicap.

în conformitate cu prevederile Legii 101 / 2020, pentru modificarea și completarea Legii nr. 372/2005 privind performanța energetică a clădirilor, în cazul clădirilor nerezidențiale noi sau supuse unor lucrări de renovare majoră, care au mai mult de 10 locuri de parcare, investitorii/proprietarii acestora, după caz, sunt obligați să instaleze cel puțin un punct de reîncărcare pentru vehicule electrice, precum și tubulatura încastrată pentru cablurile electrice pentru cel puțin 20% din locurile de parcare prevăzute;

în conformitate cu prevederile Legii 101 / 2020, în cazul clădirilor cu funcțiuni mixte rezidențiale și nerezidențiale, noi sau care sunt supuse unor lucrări de renovare majoră, acestea sunt încadrate diferențiat, după tipul de funcțiune, potrivit prevederilor alin, antemenționate, iar cerințele privind electromobilitatea, aplicate clădirii în ansamblu, rezultă prin cumularea cerințelor aplicabile fiecărei funcțiuni în parte;

De asemenea se vor dimensiona optim circulațiile pietonale, respectând condițiile speciale pentru persoanele cu dizabilități. Vor fi respectate căile de intervenție pentru mașinile de pompieri prevăzute de normative. Numărul locurilor de parcare se va calcula conform R.G.U. aprobat prin HG 525/1996 -Anexa 5, în funcție de destinațiile clădirilor ce se doresc a fi autorizate și se va calcula corespunzător înainte de obținerea Autorizațiilor de Construire.

r. crt.	TEREN AFERENT CF 334320 Arad Zl-industrie, servicii, comerț, depozitare, logistica, producție nepoluanta	EXISTENT		PROPUS
		mp	%	mp	%
		30.000,00	100,00	-	-
	Construcții - max. 60,00%	0,00	0,00	18.000,00	60,00
	Căi de comunicații, alei pietonale de incintă, platforme parcare, zona tehnico-edilitară, amplasate în exteriorul construcțiilor	0,00	0,00	9.000,00	30,00
	Spatii verzi amenjate -industrie- min.10,00% la sol	-		3.000,00	*10,00
	TOTAL GENERAL	30.000,00	100,00	30.000,00	100,00
*Se prevăd măsuri compensatorii ( structuri verticale vegetale si/ terase orizontale înierbate) pentru atingerea suprafeței necesare de spatii verzi în procent maxim de 10,00 % (suprafață maximă
de 3.000,00)- SP1
r. crt.	INDICI URBANISTICI - REGIMUL DE CONSTRUIRE ÎN ZONA COMERCIALĂ, INDUSTRIE, SERVICII, DEPOZITARE, LOGISTICA, PRODUCȚIE NEPOLUANTA	EXISTENT		PROPUS
	Procentul maxim de ocupare al terenului (P.O.T.)	0,00%		Maxim 60,00 %
	Coeficientul maxim de utilizare al terenului (C.U.T.)	0,00		Maxim 1,80

nr. crt.	TEREN AFERENT CF 334299 Arad Z2-căi de comunicații- drum acces, parcare și spații verzi	EX	STENT	PROPUS
		mp	%	mp	%
		2.418,00	00,00	2.418,00	00,00
	Construcții regim de înălțime P - max. 5,00%	0,00	0,00	120,90	5,00
	Căi de comunicații, alei pietonale de incintă, platforme parcare, acces, zona tehnico edilatară	0,00	00,00	1.813,50	75,00
	Spatii verzi amenjate - min.20,00% la sol	-	-	483,60	20,00
	TOTAL GENERAL	2.418,00	00,00	2.418,00	00,00
nr. crt.	INDICI URBANISTICI - REGIMUL DE CONSTRUIRE ÎN ZONA COMERCIALĂ, INDUSTRIE, SERVICII, DEPOZITARE, LOGISTICA, PRODUCȚIE NEPOLUANTA	EXISTENT		PROPUS
	Procentul maxim de ocupare al terenului (P.O.T.)	0,00%		Maxim 5,00 %
	Coeficientul maxim de utilizare al terenului (C.U.T.)	0,00		Maxim 0,05

4. SOLUȚIA PROPUSĂ PENTRU ELIMINAREA SAU DIMINUAREA DISFUNCȚIONALITĂȚILOR IDENTIFICATE

4.1. CRITERII COMPOZIȚIONALE - REGIM DE ALINIERE Șl RETRAGERE

Amplasarea clădirilor în interiorul parcelei se va face conform planșei de reglementări urbanistice în interiorul zonei construibile delimitate, respectând retragerile minime impuse astfel:

Retragerile limitei edificabile aferente zonei ZI vor fi:

• Fata de limita laterala (Est) si posterioare (sud) - Se va păstră o retragere minima de 2,00 m pentru propunerea de ferestre cu rol de iluminare și ventilare către limita de proprietate (conform prevederilor Codului Civil) dar nu mai puțin de H/2
• Fata de limita laterala (Vest)- Se va păstră o retragere minima de 2,00 m față de limita pentru propunerea de ferestre cu rol de iluminare și ventilare către limita de proprietate (conform prevederilor Codului Civil).
• La Nord-O,00 față de CF(CF nr. 334299 Arad)

Retragerile obligatorii ale clădirilor supraterane față de aliniamentul stabilit pentru o anumită zonă, determină că interspațiul dintre aliniament și alinierea clădirilor este non edificandi, cu excepția împrejmuirilor, acceselor, copertinelor, invelitorilor, teraselor, mijloacelor publicitare, construcții cu caracter provizoriu (ex. cabina poarta, chioșcuri etc.) construție tehnico edilitară, rețele tehnico edilitare.

4.2. SISTEMATIZARE VERTICALĂ

Incinta studiata nu prezintă diferențe de nivel considerabile. Sistematizarea terenului va urmări egalizarea pe cât posibil a cotei acestuia.

Pe direcția nord-sud, pe o lungime de circa 470,00 m, C.T.N. cota nivelmetrică a terenului variază între 105,14-105,50 (N)- 105,88 (centru)- 105,50-104,50 (S). Diferența de circa 0,40 m - l,30m scăzând dinspre centru spre nord și sud.

C.T.S. preconizat este 105,50 N.M.N.

4.3. REGIMUL DE ÎNĂLȚIME

Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea înălțimii medii a clădirilor învecinate și a caracterului zonei:

Regimul de înălțime MAXIM P+2E, H.max. streașină= 18,00metri

4.4. MODERNIZAREA CIRCULAȚIEI

Lucrările rutiere pentru deservirea obiectivului constau din următoarele zone:

• Amenajarea accesului rutier;
• Amenajare drumuri de incintă și platforme rutiere pentru parcări;
• Amenajare trotuare pietonale.

4.5. DEZVOLTAREA ECHIPĂRII EDILITARE
- 4.5.1. Alimentarea cu apă:

Alimentarea cu apă potabilă a obiectelor sanitare din clădirile propuse și asigurarea debitului de refacere a rezervei de apa pentru stingere a incendilor, se va realiza de la rețeaua de apă existentă pe Calea Aurel Vlaicu, prin conducte de polietilenă de înaltă densitate. Materialele și fitingurile din care sunt confecționate rețelele de apă potabilă vor fi conforme cu O.M.S. nr. 275/2012.

Stingerea incendiilor se va putea realiza cu hidranti interiori si exteriori, după caz, debitul si presiunea fiind asigurate de stațiile de pompare proprii de pe amplasament, prevăzute în zone tehnico-edilitare. Rezervele de apa pentru stingerea incendiilor se vor asigura prin prevederea unor rezervoare subterane în aceeași zonă.

4.5.2. Canalizarea menajeră și pluvială:

Apele pluviale provenite de pe acoperișurile clădirilor, considerate convențional curate, se vor evacua gravitațional printr-un sistem de cămine și conducte din PVC tip SN4 în canalizarea pluvială existentă pe pe Calea Aurel Vlaicu.

Apele pluviale provenite de pe platformele de parcare si drumurile din incinta propuse sunt considerate ape potențial infestate cu hidrocarburi și se vor colecta printr-o rețea de cămine si conducte din PVC tip SN4. Preluarea apelor pluviale de pe platforme se va realiza prin guri de scurgere (gaigare) cu gratare carosabile clasa D400.

înainte de a fi deversate în canalizarea pluvială existenta, apele pluviale provenite de pe platformele de parcare si drumurile din incinta propuse vor fi trecute printr-un separator de hidrocarburi si produse petroliere (SH), avand debitul total de 50 l/s.

Acestea se vor deversa gravitațional în canalizarea pluvială existentă pe Calea Aurel Vlaicu.

Apele pluviale deversate în canalizarea pluvială existentă pe Calea Aurel Vlaicu vor fi conform NTPA 002/2002.

Conductele de canalizare pluviala se vor monta ingropat sub limita de inghet la adîncimi cuprinse între 70cm și 300cm sub cota terenului amenajat, într-un pat de nisip.

La toate eventualele intersecții cu alte rețele de utilități, rețelele de gaze naturale vor fi poziționate deasupra.

în cazul in care rețeaua stradala de canalizare pluviala are cota radier in punctul de racord mai sus decât rețeaua interioara de canalizare pluviala, soluția de racordare a acesteia la rețeaua exterioara stradala va fi cu statie de pompare.

4.5.3. Alimentarea cu energie termică

Alimentarea cu energie electrică a noilor obiective propuse a se construi în incinta studiată se va realiza prin racordare la rețeaua existentă din zonă.

4.5.4. Alimentarea cu energie electrică

Alimentarea cu energie electrică a noilor obiective propuse a se construi în incinta studiată se va realiza prin racordare la rețeaua existentă din zonă.

De menționat că dezvoltarea edilitară a zonei studiate, precum și racordarea la rețelele existente, se vor realiza conform proiectelor întocmite de proiectantii de specialitate, în corelare cu avizele eliberate de deținătorii rețelelor edilitare.

Pentru alimentarea de rezervă în cazul lipsei tensiunii în rețea, obiectivul comercial din incintă va fi dotat cu grup electrogen propriu, ce va acoperi necesarul de putere electrică atât pentru consumatorii vitali (stații de pompare de incendiu, iluminat de evacuare, etc.) cât și pentru cei nevitali dar preferențiali din punct de vedere al funcționarii obiectivului.

Tabloul electric al stației de pompare la incendiu va fi echipat cu anclansare automata a rezervei (AAR) si va avea dubla alimentare, din rețea dinaintea intreruptorului general si din grupul electrogen. Alimentările se vor face pe cai diferite, utilizandu-se la interior cabluri rezistente la foc conform Scenariului de Securitate la Incendiu ce va fi aprobat de ISU.

Alimentarea cu energie electrică a consumatorilor se va face conform proiectelor elaborate conform reglementărilor în vigoare.

Consumatorii de energie electrică sunt constituiți în principal din: iluminatul normal și de siguranță al spațiilor interioare, iluminatul exterior al platformelor de parcare, circuite de prize monofazate și trifazate pentru utilizare generală, instalații pentru alimentarea utilajelor din spațiile tehnice ale clădirilor (centrale de ventilație-climatizare, încălzire, pompare apă-canal etc.), alimentarea sistemelor de siguranță (antiincendiu, antiefracție, control acces, supraveghere etc.).

Toate obiectivele vor fi dotate minimal cu instalații de protecție: instalații de împământare generală, echipotențializare și de protecție contra loviturilor de trăsnet.

Iluminatul de siguranță (de evacuare, antipanica, pentru intervenție, pentru continuarea lucrului, pentru marcarea hidrantilor interiori) va fi conform cu normativele în vigoare.

4.6. GOSPODĂRIE COMUNALĂ

Clădirile propuse vor avea amenajate platforme pentru depozitarea deșeurilor în vederea transportării lor la rampa de gunoi ecologică a Mun. Arad. Se va asigura accesul autovehiculelor de transport la acestea. Deșeurile vor fi colectate selectiv, în vederea reciclării lor.

4.7. PROTECȚIA MEDIULUI

în urma analizei impactului posibil a fi produs de realizarea prevederilor prezentului P.U.Z., rezultă că sunt preconizate toate măsurile impuse de legislația în vigoare pentru reducerea la minim sau eliminarea poluării mediului din zonă.

Plan Urbanistic Zonal

Proiect nr. 563

ZONA INDUSTRIALA, DEPOZITARE , LOGISTICA, SERVICII SI COMERȚ 51 PRODUCȚIE jud.Arad Mun. Arad; identificat prin CF 334299 Arad, CF nr. 334320

Propunerile și măsurile de intervenție - tehnice, juridice, urbanistice etc. - privesc în execuție următoarele categorii de probleme analizate distinct în studiul de specialitate:

a) Diminuarea până la eliminare a surselor de poluare (emisii, deversări, etc.)

Poluarea solului și apei nu este posibilă deoarece:

• în zonă nu se desfășoară activități ce să creeze noxe ce sunt periculoase pentru sol;
• toate sursele de apă - menajeră, PSI - sunt colectate în sisteme inelare și deversate în sistemul centralizat de utilități;
• nu se creează emisii de gaze sau alte substanțe toxice ce pot periclita - în combinație cu precipitațiile - calitatea apei sau solului ;
• în vecinătatea terenului studiat toți consumatorii de apă sunt racordați la sistemul de distribuție a apei potabile din municipiul Arad.

b) Prevenirea producerii riscurilor naturale

Zona - prin poziția ei - nu are surse de risc naturale : terenul are stabilitatea asigurată (nu există riscul unor alunecări de teren), nu prezintă pericole de explozie accidentală (pe teren nu se depozitează carburanți sau substanțe periculoase).

în zona studiată prin PUZ nu sunt semnalate zone de riscuri naturale, respectiv zone supuse periodic inundațiilor și alunecărilor de teren, conform studiului geotehnic terenul este stabil.

c) Depozitarea controlată a deșeurilor

Colectarea și depozitarea deșeurilor menajere se va face controlat, în containere speciale-europubele, urmând a fi evacuate periodic prin colectarea de către o firmă specializată, în baza unui contract și transportate la deponeu. Se va asigura accesul autovehiculelor de transport la aceste platforme.

d) Recuperarea terenurilor degradate, consolidări de maluri, plantări de zone verzi etc.

Nu există terenuri degradate în zona studiată.

e) Organizarea sistemelor de spații verzi

Aferent zonei ZI- Se va asigura un procent minim de 20 % spații verzi din suprafața ternului aferenta parcelei CF 334320 (30.000,00 mp) care se vor amenaja atat la sol cât $i pe terase orizontale / planuri verticale înierbate astfel: minim 10,00% (suprafață de 3.000,00) se va amenaja la sol (SP). Se prevăd măsuri compensatorii ( structuri verticale vegetale și/ terase orizontale înierbate) pentru atingerea suprafeței necesare de spații verzi în procent maxim de 10,00 % (suprafață maximă de 3.000,00)- SP1

Amplasarea zonei/zonelor verzi in incinta se va concretiza la faza de autorizație de construire.

La faza DTAC se va stabili exact procentajul de spații verzi din incintă și cel al teraselor înierbate respectând prevederile HCLMA nr. 572 / 2022

f) Protejarea bunurilor de patrimoniu prin instituirea de zone protejate Nu este cazul.
g) Refacerea peisagistică și reabilitarea urbană

Zonele verzi afectate de lucrările la carosabil se vor reface prin completare sau evacuare de teren vegetal în grosime variabilă și însămânțare cu gazon.

j) Valorificarea potențialului turistic și balnear - după caz în zona studiată nu există potențial balnear sau turistic.

Lucrările propuse nu influențează seminificativ regimul apelor de suprafață sau subterane și nici obiectivele existente și programate în zonă.

4,8. ÎNCADREAREA ÎN PREVEDERILE P.U.G. ARAD

Terenul este încadrat conform PUG Arad în apropierea UTR 70.

4.9. CONDIȚII Șl RESTRICȚII IMPUSE DE AVIZATORI

în vederea eliminării și diminuării disfuncționalităților se vor respecta impunerile de retragere prevăzute în cadrul avizelor de amplasament ce urmează a fi obținute.

a )______Avizul de Oportunitate Nr. 37 din 17.07.2023, eliberat de Primăria Municipiului Arad.

Privind Categoriile funcționale ale dezvoltării și eventuale servituți:

■ funcțiuni existente: terenuri situate în apropierea UTR nr. 70 din Planul Urbanistic General aprobat cu H.C.L.M. Arad nr. 502/2018;
- folosința actuală: arabil, suprafață totală 32.418,00 mp, imobil identificat prin C.F. nr. 33432 proprietate privată, imobil identificat prin C.F. nr. 334299 — proprietate privată — Municipiul Arad; -destinația stabilită prin P.U.G. teren nereglementat;
- funcțiuni propuse: zonă industrială, depozitare, logistică, servicii, comerț, producție nepoluantă.

Privind Indicatori urbanistici:

- P.O. T. maxim propus = 60,00%;
- C.U.T. maxim propus = 1,80;
• Regimul de înălțime maxim propus este P+2E.

Privind Dotările de interes public necesare, asigurarea acceselor, parcajelor, utilităților:

- accesul auto/pietonal se va realiza din Drumul European E68, aflat la nord de proprietatea studiată;
- soluțiile de circulație și de echipare tehnico-edilitară vor fi însușite de proiectanți de specialitate; - rețelele edilitare se vor executa în varianta de amplasare subterană, fără afectarea circulației publice, cu respectarea reglementărilor tehnice aplicabile și a condițiilor tehnice standardizate în vigoare privind amplasarea în localități a rețelelor edilitare subterane;
- se vor realiza parcările necesare, conform specificului funcțiunilor, cu respectarea prevederilor HG 525/1996, anexa 5 și fără afectarea domeniului public;
- realizarea acceselor și extinderea utilităților se va face prin grija și pe cheltuiala inițiatorului P.U.Z.; - reglementarea spațiilor verzi va respecta prevederile legale privind protecția mediului, HG 525/1996, anexa 6 și Legea nr. 24 / 2007 republicată privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților și Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 572 din 26 octombrie 2022 privind aprobarea Regulamentului pentru asigurarea suprafeței minime de spații verzi pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza Municipiului Arad.

Privind Capacitățile de transport admise:

Accesul vehiculelor cu tonaj mare va respecta legislația pentru drumurile publice (O.G. 43/1997 republicată, cu completările și modificările ulterioare) și Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 303/2016.

b)Acordul Nr. 17686 din 28.09.2023 eliberat de Compania de Apă Arad S.A.

Acordul nu este însoțit de Aviz de furnizare a serviciilor publice de apă - canal.

Avizarea amplasamentului la fază PUD/PUZ nu înlocuiește procedura DTAC de avizare [avizare Fișă tehnică în baza CU eliberat pentru întocmirea PT/DTAC/DTAD/DTOEj în vederea emiterii AC.

Avizul de amplasament nu ține loc de Aviz de soluție tehnică/tehnico-economică pentru utilitățile publice de apă-canal, sau de Avize de asigurare a serviciilor publice de alimentare cu apă și/sau de canalizare.

în vecinătatea acestui obiectiv, Compania de Apă Arad:

- Are în exploatare în zonă rețele publice de apă potabilă,
- Are în exploatare în zonă rețele publice de canalizare menajeră.

După caz, traseele rețelelor de apă-canal existente în zonă sunt figurate informativ pe planșa(ele) restituită(e) alăturat. Pozițiile exacte ale acestora în teren vor fi materializate de delegații operatorului, care vorficonvocațipe șantier, în scris, prin grija beneficiarului/investitorului.

cj Aviz de amplasament favorabil Nr. 18050374 / 20/09/2023, eliberat de E-DISTRIBUTIE BANAT S. A.

1. Pt. obținerea AVIZULUI DE AMPLASAMENT in faza PAC, DTAC, se va anexa Hotararea de aprobare in faza PUZ, plan aprobat PUZ (vizat) si copie Aviz de amplasament(PUZ);
2. Se vor respecta: ord. ANRE nr. 239/2019, PE 101A/85, NTE 003/04/00, NTE 007/08/00 si PE 106/2003 in ceea ce privește coexistenta PT, LEA, LES cu clădiri, drumuri, imprejmiuiri, utilitati (gaz, apa, canalizare, etc.), pr. a se construi;
3. Terenul pe care se afla instal. elec. de distribuție romane in proprietatea statului, in cf. cu Legea nr. 123/2012;
4. Conform Legii energiei nr. 123/2012 ort. 49 pt. protejarea rețelelor electrice de distribuție, se interzice persoanelor fizice si juridice sa limiteze sau sa ingradeasca, prin execuția de împrejmuire, prin construcții ori prin orce alt mod, accesul la instalatii al operatorului de distribuție.
5. Se va păstră o limita admisa corespunzătoare (dist. de vecinătate, 2m) pana la care se pot apropia, fara pericol, persoanele, utilajele, mat. sau uneltele pentru manevrare la construcția clădirii, fata de cond. extrem al LEA ex. aflata sub tensiune, cf. cu IPSSM - 01/2015;
6. Dist. min. de apropiere, mas. pe oriz. intre planurile verticale determinate de conductorul extrem la deviație max. a LEA 20 kV ex. si cel mai apropiat elem. al clădirilor pr., fara sa constitue traversare, va fi de min. 3m, aprox. 6m din axul LEA, cf. NTE 003/04/00;
7. Dist. min. de apropiere mas. pe oriz. intre axul LEA 20kV ex. si cel mai apropiat elem. al construcției cu pericol de incendiu, va fi de 1,5 ori inaltimea deasupra solului a celui mai inalt stâlp din zona de apropiere, cf. NTE 003/04/00;
8. Dist. de siguranța mas. in plan oriz. intre traseul cablului electric (LES 20kV) si cel mai apropiat elem. al fundațiilor propuse, va fi de min. 0,6 m cf. NTE 007/08/00;
9. Dist. pe verticala in zona de acces, intre cond. inferior al LEA 20 kV si partea carosabila sa fie min. 7m, NTE 003/04/00;
10. Dist. de sig. (apropiere) intre bordura drumului spre trotuar si LES ex. sa se menține la min. 0,5m iar la traversare dist. mas. in ax drum va fi min lm; Tubul de protecție va depăși bordura cu cca. 0,5 m;
11. Dist. min. mas. pe oriz. intre conducta subterana de apa pr. si cea mai apropiata fundație sau priza de pamant a unui stâlp LEA 20kV ex., sa fie 2m, cf. NTE 003/04/00;
12. Dist. de sig. mas. in plan oriz., (APROPIERE) intre conducta subterana de apa, canal pr. si LES 20kV ex. va fi min. 0,5m (0,6m pt. adâncimi > l,5m de pozare a conductei de apa), cf. NTE 007/08/00;
13. Dist. de siguranța mas. in plan vertical, (INTERSECȚIE) intre conducta subterana de apa, canal pr. si LES 20kV ex. va fi min. 0,25m, NTE 007/08/00;
14. Dist. min. pe oriz. intre peretele conductei subterana de distrib. gaz pr. si cea mai apropiata fundație sau priza de pamant a unui stâlp LEA ex., va fi min. 5 m, cf. NTE 003/04/00, PE 106/2003;
15. Dist. min. de APROPIERE pe oriz. intre armaturile metalice supraterane ale conductei subterane de apa, gaz (robinete, regulatoare, refulatoare, vane, etc.) si axul LEA ex., respectiv baza stâlpilor la TRAVERSARE, va fi egala cu inaltimea

deasupra solului a celui mai înalt stâlp din zona de apropiere plus 3m, NTE 003/04/00;

16. La TRAVERSARE conducta de gaz va supratraversa LES ex.. In caz contrar, conducta de gaz se va proteja in tub de protecție pe o lung, de 0,8m de fiecare parte a intersecției. Tubul va fi prevăzut la capete cu rasuflatori, cf. 16. Unghiul min. de traversare este de 60°. Dist. de sig. in plan vert. va fi min. 0,25m, cf. NTE 007/08/00;
17. Dist. de sig. in plan oriz., la apropiere, intre peretele conductei subterane de gaz si LES 20kV va fi min. 0,6m. Dist. de apropiere se va mari la 1,5 m daca LES este protejat in tub, NTE 007/08/00;
18. Distanta minima normata de apropiere intre construcțiile propuse si postul de transformare existent va fi 3 m fata de latura cu acces in post pentru transformator, 1,5 m fata de alte laturi cu usi, respectiv cu ferestre de ventilație, in funcție de categoria de pericol de incendiu a construcției, cf. Ordinul ANRE nr. 239/2019 si PE 101A/85.

d)Avizul de principiu Nr. 214345787 din 11.08.2023, eliberat de DELGAZ GRID 5A

1. Prezentul aviz nu autorizează executarea construcțiilor amplasate în vecinătatea obiectivelor/sistemelor.
2. în zona supusă analizei există obiective ale sistemului de distribuție a gazelor naturale, marcate orientativ pe planul de situație anexat.
3. Prezentul aviz este valabil 12 luni.

e)______Aviz pozitiv Nr. 0005902/6436/6172 din 07-08-2023, eliberat de Orange România SA

Prezentul aviz este valabil doar insotit de Condițiile Tehnice avand aceeași referința ca prezentul document, emise de SC Protelco SA:

• Nu este afectat traseul FO Orange Romania SA
■ Menționam ca nerespectarea condițiilor atrage nulitatea Avizului exprimat de către Orange România S.A. si suportarea de către cei vinovati a tuturor consecințelor ce decurg din aceasta.
- Prezentul document insoteste avizul si este valabil un an de zile de la data eliberării.
- In cazul avarierii instalațiilor de comunicatii veți suporta contravaloarea pagubelor rezultate si valoarea lucrărilor de restabilire a funcționalității lor, conform reglementarilor tehnice in vigoare si legii specifice in vigoare.

f)Acord favorabil de securitate la incendiu Nr. 323 071 din 21.08.2023, eliberat de ISU „Xxxxxx Xxxxxx" al Județului Arad

vâ comunicăm că se respectă prevederile actelor normative care reglementează activitatea de securitate la incendiu, motiv pentru care vă emitem Acordul nostru favorabil pentru faza PUZ."

g) Acord favorabil de protecție civilă Nr. 323 072 din 21.08.2023, eliberat de ISU „Xxxxxx Xxxxxx" al Județului Arad

„(...) vă comunicăm că se respectă prevederile actelor normative care reglementează activitatea de protecție civilă, motiv pentru care vă emitem Acordul nostru favorabil pentru faza PUZ."

h)Notificare de Asistență de Specialitate de Sănătate Publică Nr. 440/10.08.2023, eliberată de DSP a Județului Arad

în urma evaluării documentației aferente proiectului propus, s-au constatat următoarele:

- proiectul este în concordanță cu legislația națională privind condițiile de igienă și sănătate publică

Notificarea este valabilă atât timp cât nu se modifică datele din memoriul tehnic, proiect și certificatul de urbanism.

i)Aviz condiționat Nr. 121/08.08.2023, eliberat de RCS & RDS SA

In zona propusa pentru lucrări SC RCS&RDS SA are amplasate instalatii de comunicatii aeriene pe stâlpii de luminat public si cei proprietate E-Distributie.

Având in vedere importanta deosebita a rețelei de cabluri telefonice proprietate SC RCS&RDS 5A, cat si faptul ca acestea vor fi afectate de lucrările proiectate confonn documenttiei prezentate SC RCS&RDS SA este de accord cu aceasta lucarre numai in condițiile indeplinirii următoarelor masuri de protejare a rețelelor telefonice:

Lucrările din zona instalațiilor de telecomunicații pentru care s-a solicitat avizul, se vor executa numai cu asistenta tehnica a reprezentantilor SC RCS&RDS SA. Pentru aceasta cu minim 48 de ore înainte de începerea lucrărilor beneficiarul/constructorul va solicita acordarea de asistenta tehnica, la fax 0357-400440, penfru pichetare si predare de amplasament. întreaga răspundere privind menținerea integitatii instalațiilor tc. pana la finalizarea si recepția lucrărilor revine constructorului si beneficiarului de lucrare.

Predarea de amplasament privind rețeaua tc. existenta se va concretiza prin semnarea unui Proces Verbal de predare/primire amplasament, ce se va constitui anexa unei minute/conventii, semnate de ambele parti, beneficiar, constructor si SC RCS&RDS SA, la predarea amplasamentului.

Proiectantului ii revine sarcina completării documentației de executiefautorizarej cu instalațiile telefonice atenționând constructorul asupra acestora atat in memoriu cat si pe planurile de execuție, prin note:

ATENTIE! Instalații telefonice de importanta deosebita.

Având in vedere intinderea in timp si spațiu a lucrărilor se va prezenta la SC RCS&RDS SA o eșalonare a lor astfel incat sa se poata asigura asistenta tehnica pentru fiecare zona in parte.

Toate lucrările proiectate prin aceasta documentație in zona cablurilor telefonica aeriene, vor fi prevăzute a se executa obligatoriu in prezenta delegatilor SC RCS&RDS SA.

In cazul in care sunt produse avarii ale instalațiilor de telecomunicații, ca urmare a nerespectarii prevederilor prezentului aviz, contravaloarea lucararilor de remediere a instalațiilor avariate, precum si daunele solicitate clientii SC RCS&RDS SA datorita întreruperii furnizorii serviciilor, vor fi suportate de cel care a produs avaria.

HAviznr. 197 / 02.10.2023, eliberat de ANIF filiala teritorială Arad

Plan Urbanistic Zonal

Proiect nr. 563

ZONA INDUSTRIALA, DEPOZITARE , LOGISTICA, SERVICII SI COMERȚ SI PRODUCȚIE jud.Arad Mun. Arad; identificat prin CF 334299 Arad, CF nr. 334320

Constatând următoarele:

- terenul luat în studiu în cadrul proiectului pentru „PUZ pentru zona industriala, depozitare, logistica, servicii, comerț producție nepoluanta" în suprafață totală de 32418 mp, conform C.F.334320, C.F. 334299, din intravilanul mun. Arad, județul Arad, pe care urmează a se executa lucrările menționate mai sus, este situat în Amenajarea de desecare Ier Arad Frontiera, cod 18, aflată în administrarea ANIF-Filiala Teritorială de I.F. Arad;
- prin scoaterea ulterior din circuitul agricol a suprafeței respective, nu se reduce capacitatea de desecare, schimbandu- se doar categoria de folosință a terenului;

Față de cele de mai sus, ANIF este de acord cu avizarea „PUZ pentru zona industriala, depozitare, logistica, servicii, comerț producție nepoluanta", cu îndeplinirea următoarelor condiții:

1. Pentru obținerea autorizației de construire beneficiarul va reveni cu o nouă documentație în vederea emiterii avizului tehnic ANIF. Documentația va conține expres, și hotărârea de aprobare a PUZ;
2. în avizul tehnic ANIF, pentru autorizația de construire, se vor stabili principalele măsuri necesare pentru protecția lucrărilor de îmbunătățiri funciare și dacă este cazul necesitatea semnării contractului de prestări servicii pe suprafața de 326.203 mp cu ANIF- Filiala Teritorială de I.F. Arid.
3. La realizarea construcțiilor noi se va avea în vedere ca acestea să asigure funcționalitatea amenajărilor de îmbunătățiri funciare atât pe perioada execuției cât și după finalizarea acestora;
4. Apele pluviale nu se vor deversa in canalele ANIF.
5. Pentru eventualele avarii ce pot apărea în timpul execuției sau pe parcursul exploatării amenajărilor de îmbunătățiri funciare din zonă, datorită nerespectării condițiilor din aviz sau a soluțiilor tehnice prezentate la obținerea acestuia, se face răspunzător beneficiarul de aviz tehnic;
6. Respectarea Ordinului MAPDR nr. 227/2006, prin care se interzice executarea de construcții (clădiri, instalații de orice fel, împrejmuiri, anexe, etc.) în zona de protecție adiacentă infrastructurii de îmbunătățiri funciare, pe minim 2,5 m fata de partea superioara a talazului canalului de desecare Cn 1452 (LI) din zona in perioada in care se va executa lucrarea.
7. Pe toată durata de execuție a lucrărilor se va permite reprezentantului ANIF Filiala Teritorială de I.F. Arad să inspecteze zonele respective în vederea urmăririi aplicării corecte a prevederilor din prezentul acord;
8. Pe toată durata de execuție a lucrărilor secțiunea canalului de desecare Cn 1452 (LI), va fi păstrată liberă de orice fel de materiale pentru a asigura scurgerea normală a apei;
9. Se va permite accesul personalului și a utilajelor specifice pentru întreținerea și repararea lucrărilor de îmbunătățiri funciare din zonă, aflate în administrarea ANIF;
10. Conform art. 107/Leeea 18/1991 -republicată cu modificările si completările ulterioare: "Distrugerea și degradarea lucrărilor de îmbunătățiri funciare, ori împiedicarea luării măsurilor de conservare a unor astfel de bunuri, precum și înlăturarea acestor măsuri, constituie infracțiuni de distrugere și se pedepsesc potrivit prevederilor Codului penal"
11. Conform Legii 138/2004-republicată cu modificările și completările ulterioare: Faptele prevăzute la art.83, alin. (1), lit. a k, constituie contravenții la normele privind exploatarea, întreținerea, reparațiile și protecția amenajărilor de îmbunătățiri funciare și se sancționează conform art.83, alin. (2)

Prezentul aviz PUZ ANIF, are valabilitate 24 luni de la data emiterii, numai dacă sunt respectate condițiile impuse.

k) Aviz favorabil Nr, 35529/07.12.2023, eliberat de AUTORITATEA AERONAUTICĂ CIVILĂ ROMÂNĂ

Avizul este condiționat de:

1. Respectarea amplasamentelor și a datelor precizate în documentația transmisă spre avizare;
2. Prezentul aviz este emis ca urmare a analizei de specialitate din punct de vedere aeronautic, are caracter exclusiv tehnic și are la bază Certificatul de Urbanism nr. 327 din 06.03.2023;
3. Respectarea înălțimii maxime a obiectivelor de 18,00 m, respectiv cota absolută maximă de 122,98 m (104,98 m cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural + 18,00 m înălțimea maximă a construcțiilor);
4. Furnizarea la faza DTAC a documentației cu coordonate geografice în sistemul WGS-

84, precum și a cotei terenului în sistem Marea Neagră 75 determinate numai de specialiști autorizați în domeniul geodeziei care fac dovada dreptului de semnătură conform legislației aplicabile;

5. Utilizarea pentru încălzire a unor instalații și echipamente care să nu producă perdele de fum rezultate prin arderea combustibililor;
6. Iluminatul exterior din cadrul lotului să nu prezinte fascicule de lumină orientate în sus;
7. Este interzisă desfășurarea, pe terenul sus menționat, a unor activități care pot afecta traficul aerian din zonă - lansări de artificii, lampioane, baloane, etc.;
8. Se va elimina orice sursă de atragere a păsărilor, iar depozitarea resturilor menajere se va face în recipiente acoperite;
9. Prezentul aviz nu poate servi la obținerea Autorizației de Construire;
10. Obligația beneficiarului de a înștiința viitorii proprietari / chiriași / locatari cu privire la respectarea prevederilor cuprinse în prezentul aviz;
11. Beneficiarul și proiectantul / elaboratorul documentației tehnice răspund pentru corectitudinea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în documentația transmisă spre avizare;
12. Prezentul aviz are valabilitatea de un an de la data emiterii.

I) Avizul de principiu favorabil Nr. 134.359 din 23.08.2023, eliberat de INSPECTORATUL DE POLIȚIE JUDEȚEAN ARAD SERVICIUL RUTIER

„(...) vă comunicăm: avizul nostru de principiu favorabil cu respectarea amatoarelor condiții:

Obligativitatea prezentării înainte de începerea lucrărilor ce fac obiectul avizării Poliției Rutiere a documentației privind începerea acestora, care va include memoriu de prezentare a categoriei lucrărilor și a tehnologiei de execuție, autorizația de construire, denumirea societății care va executa lucrarea precum și fotocopia certificatului unic de înregistrare al acesteia, perioada de execuție, persoana responsabilă cu datele de identificare și contact, planul de management al traficului, conform „Normelor Metodologice Comune M.A.I./M.T. nr. II12/41 1/2000 privind condițiile de închidere sau de instituire a restricțiilor de circulație în vederea executării de lucrări în zona drumului public și/sau pentru protejarea drumului", precum și taxa de avizare conform OG 128/2000 și o copie a prezentului aviz."

m) Avizul de principiu Nr. ad, 91408/Z1/22.11.2023, eliberat de COMISIA DE ELIBERARE AUTORIZAȚIEI DE ACCES LA DRUMUL PUBLIC, Primăria Municipiului Arad

„(...) vă comunicăm AVIZUL de PRINCIPIU pentru lucrarea sus amintită amintită cu respectarea prevederilor Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr.100/2020 și a Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr.136/2020 cu modificările și completările ulterioare și a următoarelor condiții suplimentare:

l. Pe toată perioada execuției lucrărilor este interzisă depozitarea oricăror materiale pe carosabilul străzilor afectate de lucrări;
2. Lucrările propuse se pot executa numai după obținerea Autorizației de Construire;
3. Pe toată perioada execuției lucrărilor se va semnaliza corespunzător punctul de lucru;
4. Pe toată durata lucrărilor se va asigura accesul în zonă a autovehiculelor, a pietonilor și a persoanelor cu handicap;
5. Domeniul public aparținând Municipiului Arad afectat de lucrări, va fi readus la forma inițială de către beneficiarul lucrărilor pe cheltuiala sa, iar refacerea va fi executată de către unități agreate de către Primăria Municipiului Arad;
6. Să respecte Documentația PUG, aprobata cu Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr.502/2018,cât și avizele și acordurile stabilite prin C. U. nr.327 din 06.03.2023;
7. Perioada de garanție a lucrărilor de refacere este de 2 ani, beneficiarul lucrărilor urmând să execute pe cheltuială proprie toate remedierile necesare apărute pe parcursul perioadei de garanție;
8. Lucrările proiectate vor respecta,prevederile conținute în O.G.nr.43/1997cu modificările și completările ulterioare, privind regimul drumurilor;
9. în cazul în care până la finalizarea lucrărilor Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 136/2020 se va modifica sau abroga, vor fi respectate prevederile referitoare la refacerea drumurilor, spațiilor verzi conform noilor reglementări;
10. în conformitate cu prevederile Ordonanței de Urgenta a Guvernului nr. 114/2007,se va asigura un minim de 26 mp/locuitor de spațiu verde comun.

n) Răspuns Nr. 7960/21.08.2023, eliberat de SDN Arad coroborat cu

Adresă negație Nr. 85 din 25 februarie 2021, eliberat de Serviciul A.V.Z.D.N., INDICATIV 340/85 DRDP Timișoara

întrucât obiectivul proiectat nu este situat în zona drumului național administrat de DRDP Timișoara, acest sector fiind în administrarea Consiliului Local al Municipiului Arad, nu necesită acordul prealabil și autorizația de amplasare și/sau de acces în zona drumului național.

o) DECIZIA ETAPEI DE ÎNCADRARE Nr, 17077 din 26.10.2023, eliberată de AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Obligațiile titularului:

Respectarea legislației de mediu în vigoare

- OUG nr. 195/2005 aprobată prin Legea nr. 265/2006 pentru protecția mediului, cu completările și modificările ulterioare;
- Legea Apelor nr. 107/1996 cu modificările și completările ulterioare;
- HG nr. 188/2002 pentru aprobarea unor norme privind condițiile de descărcare în mediul acvatic a apelor uzate, cu modificările și completările ulterioare;

Legea nr. 24/2007 privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților, cu modificările și completările ulterioare;

- HG nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată;
- Ordinul nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației;
- OUG nr. 92/2021 privind regimul deșeurilor, aprobată prin Legea nr. 17 din 2023 cu modificările și completările ulterioare;

Decizia Comisiei 2014/955/UE din 18 decembrie 2014 de modificare a Deciziei 2000/532/CE de stabilire a unei liste de deșeuri în temeiul Directivei 2008/98/CE a Parlamentului European și a Consiliului;

- HG nr. 856/2002 privind evidența gestiunii deșeurilor și pentru aprobarea listei cuprinzând deșeurile, inclusiv deșeurile periculoase;
- Legea nr. 249/2015 privind modalitatea de gestionare a ambalajelor și a deșeurilor de ambalaje;
- Legea nr. 104/2011 privind calitatea aerului înconjurător.

p) Aviz favorabil Nr. ad, 42093/Z1/16 IUN 2023 eliberat de COMISIA DE SISTEMATIZARE A CIRCULAȚIEI, Primăria Munincipiului Arad

In urma analizării documentației în ședința din data de 15.06.2023, Comisia de Sistematizare a Circulației a avizat favorabil documentația.

4.10. PREZENTAREA CONSECINȚELOR ECONOMICE $1 SOCIALE LA NIVELUL UNITĂȚII TERITORIALE DE REFERINȚĂ Șl LA NIVELUL LOCALITĂȚII

La nivel de U.T.R., prin realizarea investiției se va asigura utilizarea eficientă a terenului studiat, în conformitate cu caracterul zonei.

Principalele disfuncționalități le prezintă faptul că terenul studiat nu poate fi accesat direct și nu este utilizat, deși potențialul zonei este foarte mare.

Prin prezentul proiect se propune conturarea unei zone cu funcțiuni mixte industrie nepoluantă, depozitare servicii și comerț.

Astfel, din considerente funcționale propunerea este considerabil oportună, contribuind la o dezvoltare echilibrată a zonei ( atât din punct de vedere urbanistic, cât și prin aportul divers de funcțiuni).

Din considerente economice, faptul că o asemenea investiție implică plata perpetuă de taxe și impozite substanțiale către bugetul local, generând totodată locuri de muncă, preponderent pe perioada construcției, însă și ulterior, pe perioada de exploatare, consecințele în plan economic și social sunt pozitive.

4.11. CATEGORIILE DE COSTURI CE VOR FI SUPORTATE DE CĂTRE INVESTITORII PRIVAȚI Șl CATEGORIILE DE COSTURI CE VOR FI SUPORTATE DE CĂTRE AUTORITĂȚILE PUBLICE LOCALE

întreaga investiție constând în dezvoltarea incintei, asigurarea utilităților necesare, precum și executarea racordurilor la strada Calea Aurel Vlaicu, nu va cădea în sarcina autorităților publice locale, ci investiția va fi suportată integral de proprietarii terenurilor beneficiare.

întocmit,

Arh. stag. Roxar lina ANDEA

57pnr.

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

ELABORARE PUZSI RLU - ZONA INDUSTRIALA, DEPOZITARE, LOGISTICA, SERVICII, COMERȚ SI PRODUCȚIE NEPOLUANTĂ

FAZA - ETAPA 3 - ELABORAREA PROPUNERILOR FINALE

Obiectivul de investiții:

ZONA CU FUNCȚIUNI MIXTE-INDUSTRIE, LOGISTICA, DEPOZITARE, PRODUCȚIE NEPOLUANTA , SERVICII SI COMERȚ

Amplasamentul:

jud.Arad Mun. Arad; identificat prin CF 334299 Arad, CF nr. 334320

Beneficiarul investiției:

S.C. IMOBILIARE ITALIANA S.A.

Elaboratorul studiului:

PRO ARHITECTURA S.R.L.

Cap. I. DISPOZIȚII GENERALE

Art. 1. Rolul R.LU.

(1)Regulile generale de urbanism constituie un ansamblu de principii urbanistice cu un caracter de largă generalitate, prin care se stabilește modul în care pot fi ocupate terenurile, precum și amplasarea și conformarea construcțiilor și a amenajărilor, în acord cu prevederile legale.

(2)Acestea au fost stabilite prin planșa 03 Reglementări urbanistice - zonificare.

(3) Regulamentul local de urbanism se sprijină pe o baza legală formată din:

a. Legi și acte normative privind modul de ocupare a terenurilor și de realizare a construcțiilor;
b. Norme și standarde tehnice care fundamentează amplasarea și conformarea construcțiilor în acord cu exigențele de realizare a stabilității, securității și siguranței în exploatare a acestora;
c. Reguli proprii domeniului urbanismului și a amenajării teritoriului privind ocuparea cu construcții a terenului în acord cu principiile de dezvoltare durabilă;
d. Configurația parcelelor, natura proprietății, amplasarea și conformarea construcțiilor, etc, (4)Regulamentul Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic Zonal însoțește, explicitează și reglementează modul de aplicare a prevederilor Planului Urbanistic General referitoare la amplasarea și amenajarea construcțiilor în zona studiată, în concordanță cu Regulamentul General de Urbanism.

(5)Regulamentul Local de Urbanism constituie un act de autoritate al administrației publice locale și cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executării construcțiilor pe terenul care face obiectul prezentului proiect,

(6 ) Modificarea Regulamentului Local de urbanism se poate face numai în spiritul actualului regulament. Aprobarea unor modificări se poate face numai cu respectarea filierei de avizare-aprobare pe care a urmat-o și documentația inițială. Eventualele derogări se vor propune de către Consiliul Local, după care se vor putea opera modificările respective la condițiile de amplasare, conformare și echipare a construcțiilor precum și la indicii de ocupare a terenului.

Plan Urbanistic Zonal Proiect nr. 563/2023

Art 2. Rolul R.LU.

Prezentul regulament local de urbanism se elaborează în conformitate cu:

• Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare;
• Ordinul nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare și actualizare a documentațiilor de urbanism;
• Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
• Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
• Legea nr. 224/2016 pentru modificarea și completarea Legii nr. 213/1998 privind bunurile proprietate publică;
• Legea nr. 24/2007, republicată, privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților;
• Legea nr. 448/2006, republicată, privind protecția și promovarea drepturilor persoanelor cu handicap;
• Legea nr. 101/2020, pentru modificarea și completarea Legii nr. 372/2005, respectiv Legea nr. 372/2005, privind performanța energetică a clădirilor;
• Legea fondului funciar nr. 18/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
• Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ;
• Legea nr. 247/2005 privind reforma în domeniile proprietății și justiției, precum și unele măsuri adiacente, cu modificările și completările ulterioare;
• Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
• Legea nr. 292/2018 privind evaluarea impactului anumitor proiecte publice și private asupra mediului;
• HCL a Municipiului Arad nr. 572/2022, privind aprobarea Regulamentului pentru asigurarea suprafeței minime de spații verzi pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza municipiului Arad.
• Legea nr. 82/1998 pentru aprobarea Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 privind regimul juridic al drumurilor;
• Legea apelor nr. 107/1996, cu modificările și completările ulterioare;
• Legea nr. 213/1998 privind privind bunurile proprietate publică, cu modificările și completările ulterioare;
• Hotărârea Guvernului României nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
• Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
• Ordinul Ministrului Sănătății nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației;
• Ordonanța de urgență a Guvernului nr, 195 din 22 decembrie 2005 privind protecția mediului, aprobată prin Legea nr. 265/2006, cu modificările și completările ulterioare;

2/30

Plan Urbanistic Zonal Proiect nr. 563/2023

• Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000.

Art.3. Domeniul de aplicare

(1) Regulamentul local de urbanism se aplică în proiectarea și realizarea tuturor construcțiilor și amenajărilor, pentru incinta studiată, respectiv terenurile situate în intravilanul Municipiului Arad, în zona VESTICA a orașului, identificate prin CF 334299, CF 334320.
(2) Zonificarea funcțională propusă prin P.U.Z. asigură compatibilitatea dintre destinația construcțiilor (logistică: industrie nepoluantă, depozitare și servicii) și funcțiunea existentă dominantă din zonă (zonă industrială, logistică și servicii, conform celorlalte documentații de urbanism elaborate în zona studiată) și este prezentată în planșa U-03.1 Pe baza acestei zonificări au fost sugerate posibilitățile de amplasare și conformare a construcțiilor ce vor respecta caracteristicile zonei funcționale și sunt prezentate în planșa nr. U-03.2. Dispunerea clădirilor pe planul de mobilare este de principiu, aceasta poate suferi modificări, respectând zonele de implantare ale construcțiilor și retragerile minime admise. Mobilarea finală a zonei funcționale se va face la faza D.T.A.C. fără elaborarea altor documentații de urbanism, P.U.D. sau P.U.Z., respectând prevederile prezentului regulament de urbanism.
(3) Pe baza acestei zonificări s-au stabilit condițiile de amplasare și conformare a construcțiilor ce se vor respecta în cadrul fiecărei zone funcționale.
(4) Prezentul regulament cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executării construcțiilor pentru incinta studiată care face parte din intravilanul municipiului Arad, având destinația construcții industriale, depozitare, logistica, producție nepoluantă, servicii și comerț.
(5) Prezentul Regulament instituie reguli referitoare la construire privind stabilirea categoriilor de folosință admise în incinta studiată, realizarea acceselor și relațiile cu vecinătățile.
(6) Destinațiile propuse sunt în concordanță cu cele deja prezente în zonă.
(7) Prezentul Regulament instituie reguli referitoare la construire privind următoarele categorii de intervenții:

• Stabilirea categoriilor de folosință admise în incinta studiată, și anume schimbarea funcțiunii actuale a acesteia în zonă de industrie, producție nepoluantă, depozitare, servicii si comerț, în vederea dezvoltării zonei. Destinațiile propuse sunt în concordanță cu cele propuse in zona prin alte planuri urbanistice zonale aprobate sau in curs de aprobare.
• Studierea acceselor și relațiile cu vecinătățile:
* Realizarea de Construcții noi:

- Clădiri sau ansamblu de clădiri cu destinație industrie nepoluantă - producție nepoluanta, depozitare, logistica, comerț și servicii având regim maxim de înălțime P+2E, h.max=18.00m;
- împrejmuire perimetrală totala sau parțială;
- Mijloace de publicitate iluminate și neiluminate H max=18,00m;

• Sistematizarea verticală a terenurilor;
• Amenajarea accesului auto și pietonal;
• Realizarea de drumuri de incintă;
• Execuția de Platforme carosabile cu locuri de parcare;
• Amenajarea spatiilor verzi si plantate și iluminat arhitectural;
• Extinderea Rețelelor tehnico-edilitare existente în zona studiată sau realizarea de racorduri și

Plan Urbanistic Zonal Proiect nr. 563 / 2023

branșamente, după caz, și dezvoltarea rețelelor de incintă;

• Execuția de Platforme gospodărești și amenajări si construcții tehnico-edilitare;

(8) Intervențiile în zona studiată se referă in principal la amenajarea accesului rutier, intrare-ieșire.
(9) Incinta studiată care face obiectul prezentului demers are suprafața totala de 32.418 mp, compusă din doua terenuri după cum urmează:

• Teren CF 334299- suprafața de 2.418,00 mp - proprietar MUNICIPIUL ARAD
• Teren CF 334320- suprafața de 30.000,00 mp- proprietate privata IMOBILIARE ITALIANA SA

(10) Amplasamentul are următoarele vecinătăți:

- la N - drumul European E68- CF 333529 Arad
- la E - teren proprietate privată-teren curți construcții- PUZ și RLU „ Reconversie Spații Comerciale în Spații pentru Logistică, Depozitare și Industrie nepoluantă", Calea Aurel Vlaicu nr. 299/6-299/7, Mun. Arad, Jud. Arad, aprobat prin H.C.L.M. Arad nr. 316/30 octombrie 2015, cu prelungire prin H.C.L.M. 405/2018;
- la V - terenuri identificate prin CF-urile 357841; 334368; 334362; 334361 - Arad;
- la S- teren proprietate privată identificată prin CF 334369 Arad;

(11) Se dorește conturarea unei zone industriale mixte cu depozitare, logistica, servicii, comerț și producție.
(12) Incinta studiată va cuprinde două zone/unități funcționale, ZI și Z2, conform planșă „U03.1-Reglementări urbanistice - Zonificare" și planșa „U03.2-Posibilități de mobilare"astfel:

ZI- Zona mixta industrie, depozitare,logistica, servicii, comerț si producție ( CF 334320 Arad) Z2- Căi de comunicații - Drum acces, parcare si spațiu verde (CF nr. 334299 Arad) Intervențiile urbanistice pe amplasament se referă la mobilarea zonei cu clădiri destinate funcțiunilor de logistică și mică-producție, industrie nepoluantă, depozitare, comerț și servicii, platforme parcare, circulații de incintă, spații verzi și eventuale zone tehnico-edilitare.

Cap. II REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR

Art.4. Reguli cu privire la păstrarea integrității mediului și protejarea patrimoniului natural și construit

(1) Sistematizarea terenului va fi rezolvată astfel încât să nu deranjeze vecinătățile;
(2) Se vor respecta toate normele de proiectare și execuție în vigoare privind noile construcții amplasate pe teren;
(3) Toate construcțiile și amenajările vor fi racordate la rețele edilitare. Rețelele edilitare vor fi amplasate în subteran, la minim 3,00 m depărtare de arborii ce urmează a fi păstrați, dacă este cazul - în măsura în care acest lucru nu contrazice reglementări aflate în vigoare la momentul autorizării și execuției acestor rețele edilitare;
(4) în zona studiată nu există potențial balnear sau turistic;
(5) încălzirea obiectivelor din ansamblu se va putea realiza cu instalații cu gaz metan sau cu instalații electrice, proprii, sau prin racordarea la sistemul public de termoficare. Sunt interzise sistemele încălzire cu combustibili care prin ardere pot produce perdele de fum;

Plan Urbanistic Zonal Proiect nr. 563 / 2023

(6) Deșeurile rezultate, atât din activități de construire cât și ca urmare a utilizării construcțiilor vor fi depozitate în containere inchise, selectate în prealabil și vor fi evacuate periodic, prin contract cu o societate de salubritate;
(7) Autorizarea executării lucrărilor de construire este permisă cu respectarea condițiilor legii și ale prezentului regulament. Se vor avea în vedere măsuri de protecție a mediului atât pe timpul execuției lucrărilor cât și în funcționarea propriu-zisă;
(8) Fațadele clădirilor va avea un aspect omogen, fațadele laterale și posterioară nu vor fi tratate ca fațade secundare, ci vor fi finisate cu materiale de calitate, cu un aspect plăcut asigurând estetica și omogeneitatea arhitecturală a mediului construit existent și propus;
(9) în zona spațiilor verzi se vor planta copaci și plante la sol, câte un arbore sau arbust de talie medie raportate la numărul locurilor de parcare amenajate, în vederea contrabalansării efectului de încălzire al atmosferei provocat de suprafețele asfaltate întinse, conform HCL a Municipiului Arad nr. 572/2022;

Art.5. Reguli cu privire la siguranța construcțiilor șl la apărarea interesului public

(1) Se vor respecta toate normele de proiectare și execuție în vigoare privind noile construcții propuse pe teren;
(2) Se vor respecta intrările și ieșirile carosabile, precum și sensurile de circulație existente și impuse prin P.U.Z.;
(3) Se vor lua măsuri de siguranță pentru construcțiile edilitare;
(4) Se vor avea în vedere precizările din, respectiv se vor respecta condițiile impuse prin, avizele, acordurile și autorizațiile obținute conform Certificatului de Urbanism nr. 327 / 06.03.2023, eliberat de Primăria Municipiului Arad, după cum urmează:

a) Avizul de Oportunitate Nr. 37 din 17.07.2023, eliberat de Primăria Municipiului Arad. Privind Categoriile funcționale ale dezvoltării șl eventuale servituti:

- funcțiuni existente: terenuri situate în apropierea UTR nr. 70 din Planul Urbanistic General aprobat cu H.CLM. Arad nr. 502/2018;
- folosința actuală: arabil, suprafață totală 32.418,00 mp, Imobil Identificat prin C.F. nr. 334320 proprietate privată, imobil identificat prin C.F. nr. 334299 — proprietate privată — Municipiul Arad; - destinația stabilită prin P.U.G. teren nereglementat;
• funcțiuni propuse: zonă industrială, depozitare, logistică, servicii, comerț, producție nepoluantă.

Privind Indicatori urbanistici:

- P.O. T. maxim propus = 60,00%;
- C. U. T. maxim propus = 1,80;
- Regimul de înălțime maxim propus este P+2E.

Privind Dotările de interes public necesare, asigurarea acceselor, parcajelor, utilităților:

- accesul auto/pletonal se va realiza din Drumul European E68, aflat la nord de proprietatea studiată;

5/30

Plan Urbanistic Zonal Proiect nr. 563 / 2023

- soluțiile de circulație și de echipare tehnlco-edllitară vor fi însușite de prolectanțl de specialitate; - rețelele edilitare se vor executa în varianta de amplasare subterană, fără afectarea circulației publice, cu respectarea reglementărilor tehnice aplicabile și a condițiilor tehnice standardizate în vigoare privind amplasarea în localități a rețelelor edilitare subterane;
- se vor realiza parcările necesare, conform specificului funcțiunilor, cu respectarea prevederilor HG 525/1996, anexa 5 șl fără afectarea domeniului public;
- realizarea acceselor șl extinderea utilităților se va face prin grija și pe cheltuiala inițiatorului P.U.Z.; - reglementarea spațiilor verzi va respecta prevederile legale privind protecția mediului, HG 525/1996, anexa 6 șl Legea nr. 24/2007 republicată privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din Intravilanul localităților și Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 572 din 26 octombrie 2022 privind aprobarea Regulamentului pentru asigurarea suprafeței minime de spații verzi pentru lucrările de construcții șl amenajări autorizate pe raza Municipiului Arad.

Privind Capacitățile de transport admise:

Accesul vehiculelor cu tonaj mare va respecta legislația pentru drumurile publice (O.G. 43/1997 republicată, cu completările șl modificările ulterioare) și Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 303/2016.

b) Acordul Nr. 17686 din 28.09.2023 eliberat de Compania de Apă Arad S.A.

Acordul nu este însoțit de Aviz de furnizare a serviciilor publice de apă - canal.

Avizarea amplasamentului la fază PUD/PUZ nu înlocuiește procedura DTAC de avizare [avizare Fișă tehnică în baza CU eliberat pentru întocmirea PT/DTAC/DTAD/DTOE] în vederea emiterii AC.

Avizul de amplasament nu ține loc de Aviz de soluție tehnlcă/tehnlco-economlcă pentru utilitățile publice de apă-canal, sau de Avize de asigurare a serviciilor publice de alimentare cu apă și/sau de canalizare.

în vecinătatea acestui obiectiv, Compania de Apă Arad:

- Are în exploatare în zonă rețele publice de apă potabilă,
- Are în exploatare în zonă rețele publice de canalizare menajeră.

După caz, traseele rețelelor de apă-canal existente în zonă sunt figurate Informativ pe planșa(ele) restituită(e) alăturat. Pozițiile exacte ale acestora în teren vor fi materializate de delegații operatorului, care vor fi convocațl pe șantier, în scris, prin grija beneficiarulul/investitorului.

c) Aviz de amplasament favorabil Nr. 18050374/20/09/2023, eliberat de E-DISTRIBUTIE BANATS.A.

1. Pt. obținerea AVIZULUI DE AMPLASAMENT In faza PAC, DTAC, se va anexa Hotararea de aprobare in faza PUZ, plan aprobat PUZ (vizat) sl copie Aviz de amplasament(PUZ);

6/30

Plan Urbanistic Zonal Proiect nr. 563 / 2023

2. Se vor respecta: ord. ANRE nr. 239/2019, PE 101A/85, NTE 003/04/00, NTE 007/08/00 si PE 106/2003 In ceea ce privește coexistenta PT, LEA, LES cu clădiri, drumuri, Imprejmiuiri, utilltati (gaz, apa, canalizare, etc.), pr. a se construi;
3. Terenul pe care se afla instal. elec. de distribuție romane In proprietatea statului, in cf. cu Legea nr. 123/2012;
4. Conform Legii energiei nr. 123/2012 art. 49 pt protejarea rețelelor electrice de distribuție, se interzice persoanelor fizice si juridice sa limiteze sau sa ingradeasca, prin execuția de împrejmuire, prin construcții ori prin orce alt mod, accesul la instalații al operatorului de distribuție.
5. Se va păstră o limita admisa corespunzătoare (dist de vecinătate, 2m) pana la care se pot apropia, fora pericol, persoanele, utilajele, mat. sau uneltele pentru manevrare la construcția clădirii, fata de cond. extrem al LEA ex. aflata sub tensiune, cf. cu IPSSM - 01/2015;
6. Dist. min. de apropiere, mas. pe oriz. intre planurile verticale determinate de conductorul extrem la deviație max. a LEA 20 kV ex. sl cel mal apropiat elem. al clădirilor pr., fora sa constltue traversare, va fi de min. 3m, aprox. 6m din axul LEA, cf. NTE 003/04/00;
7. Dist. min. de apropiere mas. pe oriz. intre axul LEA 20kV ex. si cel mai apropiat elem. al construcției cu pericol de Incendiu, va fi de 1,5 ori inaltimea deasupra solului a celui mai inalt stâlp din zona de apropiere, cf. NTE 003/04/00;
8. Dist. de siguranța mas. in plan oriz. Intre traseul cablului electric (LES 20kV) si cel mai apropiat elem. al fundațiilor propuse, va fi de min. 0,6 m cf. NTE 007/08/00;
9. Dist. pe verticala in zona de acces, intre cond. inferior al LEA 20 kV sl partea carosabila sa fie min. 7m, NTE 003/04/00;
10. Dist. de slg. (apropiere) intre bordura drumului spre trotuar si LES ex. sa se menține la min. 0,5m iar la traversare dist. mas. in ax drum va fi min Im; Tubul de protecție va depăși bordura cu cca. 0,5 m;
11. Dist min. mas. pe oriz. intre conducta subterana de apa pr. sl cea mal apropiata fundație sau priza de pamant a unui stâlp LEA 20kV ex., sa fie 2m, cf. NTE 003/04/00;
12. Dist. de slg. mas. in plan oriz., (APROPIERE) Intre conducta subterana de apa, canal pr. si LES 20kV ex. va fi min. 0,5m (0,6m pt adâncimi > l,5m de pozare a conductei de apa), cf. NTE 007/08/00;
13. Dist. de siguranța mas. In plan vertical, (INTERSECȚIE) intre conducta subterana de apa, canal pr. si LES 20kV ex. va fi min. 0,25m, NTE 007/08/00;
14. Dist. min. pe oriz. intre peretele conductei subterana de dlstrib. gaz pr. si cea mai apropiata fundație sau priza de pamant a unui stâlp LEA ex., va fi min. 5 m, cf. NTE 003/04/00, PE 106/2003;
15. Dist. min. de APROPIERE pe oriz. Intre armaturile metalice supraterane ale conductei subterane de apa, gaz (robinete, regulatoare, refulatoare, vane, etc.) si axul LEA ex., respectiv baza stâlpilor la TRAVERSARE, va fi egala cu Inaltimea

7/30

Proiectant general:

Titular P.U.Z.:

S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L, S.C. IMOBILIARE ITALIANA S.A.

Plan Urbanistic Zonal Proiect nr. 563/2023

deasupra solului a celui mai înalt stâlp din zona de apropiere plus 3m, NTE 003/04/00;

16. La TRAVERSARE conducta de gaz va supratraversa LES ex.. In caz contrar, conducta de gaz se va proteja in tub de protecție pe o lung, de 0,8m de fiecare parte a intersecției. Tubul va fi prevăzut la capete cu rasuflatori, cf. 16. Unghiul min. de traversare este de 60‘. Dist. de sig. in plan vert. va fi min. 0,25m, cf. NTE 007/08/00;
17. Dist. de sig. in plan oriz., la apropiere, intre peretele conductei subterane de gaz si LES 20kV va fi min. 0,6m. Dist. de apropiere se va mari la 1,5 m daca LES este protejat In tub, NTE 007/08/00;
18. Distanta minima normate de apropiere intre construcțiile propuse si postul de transformare existent va fi 3 m fata de latura cu acces In post pentru transformator, 1,5 m fata de alte laturi cu usi, respectiv cu ferestre de ventilație, In funcție de categoria de pericol de incendiu a construcției, cf. Ordinul AN RE nr. 239/2019 si PE 101A/85.

d) Avizul de principiu Nr. 214345787 din 11.08.2023, eliberat de DELGAZ GRIDSA

1. Prezentul aviz nu autorizează executarea construcțiilor amplasate în vecinătatea oblectivelor/slstemelor.
2. în zona supusă analizei există obiective ale sistemului de distribuție a gazelor naturale, marcate orientativ pe planul de situație anexat.
3. Prezentul aviz este valabil 12 luni.

e) Aviz pozitiv Nr. 0005902/6436/6172 din 07-08-2023, eliberat de Orange România SA Prezentul aviz este valabil doar insotit de Condițiile Tehnice avand aceeași referința ca prezentul document, emise de SC Proteica SA:

- Nu este afectat traseul FO Orange Romanța SA
- Menționam ca nerespectarea condițiilor atrage nulitatea Avizului exprimat de către Orange România S.A. si suportarea de către cei vinovati a tuturor consecințelor ce decurg din aceasta.
- Prezentul document Insoteste avizul si este valabil un an de zile de la data eliberării.
- In cazul avarierii Instalațiilor de comunicatii veți suporta contravaloarea pagubelor rezultate si valoarea lucrărilor de restabilire a functlonalitatil lor, conform reglementarilor tehnice In vigoare si legii specifice In vigoare.

fi Acord favorabil de securitate la incendiu Nr. 323 071 din 21.08.2023, eliberat de ISU „ Vasile Goldiș" al Județului Arad

„(...) vă comunicăm că se respectă prevederile actelor normative care reglementează activitatea de securitate la incendiu, motiv pentru care vă emitem Acordul nostru favorabil pentru faza PUZ."

g) Acord favorabil de protecție civilă Nr. 323 072 din 21.08.2023, eliberat de ISU „ Vasile Goldiș" al Județului Arad

„(...) comunicăm că se respectă prevederile actelor normative care reglementează activitatea de protecție civilă, motiv pentru care vă emitem

8/30

Plan Urbanistic Zonal Proiect nr. 563 / 2023

Acordul nostru favorabil pentru faza PUZ."

h) Notificare de Asistență de Specialitate de Sănătate Publică Nr. 440/10.08.2023, eliberată de DSP a Județului Arad

în urma evaluării documentației aferente proiectului propus, s-au constatat următoarele:

- proiectul este în concordanță cu legislația națională privind condițiile de igienă și sănătate publică

Notificarea este valabilă atât timp cât nu se modifică datele din memoriul tehnic, proiect șl certificatul de urbanism.

I) Aviz condiționat Nr. 121/08.08.2023, eliberat de RCS & RDS SA

In zona propusa pentru lucrări SC RCS&RDS SA are amplasate instalatii de comunicatii aeriene pe stâlpii de luminat public si cel proprietate E-Distrlbutie.

Având in vedere Importanta deosebita a rețelei de cabluri telefonice proprietate SC RCS&RDS SA, cat si faptul ca acestea vor fi afectate de lucrările proiectate confonn documenttlel prezentate SC RCS&RDS SA este de accord cu aceasta lucarre numai In condițiile îndeplinirii următoarelor masuri de protejare a rețelelor telefonice:

Lucrările din zona Instalațiilor de telecomunicații pentru care s-a solicitat avizul, se vor executa numai cu asistenta tehnica a reprezentantilor SC RCS&RDS SA. Pentru aceasta cu minim 48 de ore înainte de începerea lucrărilor beneficiarul/constructorul va solicita acordarea de asistenta tehnica, la fax 0357-400440, penfru pichetare si predare de amplasament. întreaga răspundere privind menținerea Integitatii instalațiilor tc. pana la finalizarea si recepția lucrărilor revine constructorului si beneficiarului de lucrare.

Predarea de amplasament privind rețeaua tc. existenta se va concretiza prin semnarea unul Proces Verbal de predare/prlmlre amplasament, ce se va constitui anexa unei minute/conventli, semnate de ambele partl, beneficiar, constructor sl SC RCS&RDS SA, la predarea amplasamentului.

Proiectantului ii revine sarcina completării documentației de executie(autorizare) cu instalațiile telefonice atenționând constructorul asupra acestora atat In memoriu cat si pe planurile de execuție, prin note:

ATENȚIEI Instalații telefonice de Importanta deosebita.

Având In vedere întinderea in timp si spațiu a lucrărilor se va prezenta la SC RCS&RDS SA o eșalonare a lor astfel Incat sa se poata asigura asistenta tehnica pentru fiecare zona in parte.

Toate lucrările proiectate prin aceasta documentație In zona cablurilor telefonica aeriene, vor fi prevăzute a se executa obligatoriu In prezenta delegatilor SC RCS&RDS SA.

In cazul in care sunt produse avarii ale instalațiilor de telecomunicații, ca urmare a nerespectaril prevederilor prezentului aviz, contravaloarea lucararilor de remediere a Instalațiilor avariate, precum sl daunele solicitate clientii SC

9/30

Plan Urbanistic Zonal

Proiect nr. 563 / 2023

RCS&RDS SA datorita întreruperii furnizării serviciilor, vor fi suportate de cel care a produs avaria.

j) Aviz nr. 197/02.10.2023, eliberat de ANIFfiliala teritorialii Arad

Constatând următoarele:

- terenul luat în studiu în cadrul proiectului pentru „PUZ pentru zona Industriala, depozitare, logistica, servicii, comerț producție nepoluanta" în suprafață totală de 32418 mp, conform C.F.334320, CF. 334299, din Intravilanul mun. Arad, județul Arad, pe care urmează a se executa lucrările menționate mai sus, este situat în Amenajarea de desecare Ier Arad Frontiera, cod 18, aflată în administrarea ANIF- Filiala Teritorială de I.F. Arad;
- prin scoaterea ulterior din circuitul agricol a suprafeței respective, nu se reduce capacitatea de desecare, schlmbandu-se doar categoria de folosință a terenului; Față de cele de mal sus, ANIF este de acord cu avizarea „PUZ pentru zona industriala, depozitare, logistica, servicii, comerț producție nepoluanta”, cu îndeplinirea următoarelor condiții:
1. Pentru obținerea autorizației de construire beneficiarul va reveni cu o nouă documentație în vederea emiterii avizului tehnic ANIF. Documentația va conține expres, șl hotărârea de aprobare a PUZ;
2. în avizul tehnic ANIF, pentru autorizația de construire, se vor stabili principalele măsuri necesare pentru protecția lucrărilor de îmbunătățiri funciare și dacă este cazul necesitatea semnării contractului de prestări servicii pe suprafața de 326.203 mp cu ANIF- Filiala Teritorială de I.F. Arid.
3. La realizarea construcțiilor noi se va avea în vedere ca acestea să asigure funcționalitatea amenajărilor de îmbunătățiri funciare atât pe perioada execuției cât șl după finalizarea acestora;
4. Apele pluviale nu se vor deversa in canalele ANIF.
5. Pentru eventualele avarii ce pot apărea în timpul execuției sau pe parcursul exploatării amenajărilor de îmbunătățiri funciare din zonă, datorită nerespectării condițiilor din aviz sau a soluțiilor tehnice prezentate la obținerea acestuia, se fiice răspunzător beneficiarul de aviz tehnic;
6. Respectarea Ordinului MAPDR nr. 227/2006, prin care se interzice executarea de construcții (clădiri, Instalații de orice fii, împrejmuiri, anexe, etc.) în zona de protecție adiacentă Infrastructurii de îmbunătățiri funciare, pe minim 2,5 mfata de partea superioara a talazului canalului de desecare Cn 1452 (Li) din zona In perioada in care se va executa lucrarea.
7. Pe toată durata de execuție a lucrărilor se va permite reprezentantului ANIF Filiala Teritorială de I.F. Arad să inspecteze zonele respective în vederea urmăririi aplicării corecte a prevederilor din prezentul acord;
8. Pe toată durata de execuție a lucrărilor secțiunea canalului de desecare Cn 1452 (LI), va fi păstrată liberă de orice fel de materiale pentru a asigura scurgerea normală a apei;

10/30

Plan Urbanistic Zonal Proiect nr. 563 / 2023

9. Se va permite accesul personalului și a utilajelor specifice pentru întreținerea șl repararea lucrărilor de îmbunătățiri funciare din zonă, aflate în administrarea ANIF;
10. Conform art. 107/Leeea 18/1991 -republicată cu modificările si completările ulterioare: "Distrugerea șl degradarea lucrărilor de îmbunătățiri fundare, ori împiedicarea luării măsurilor de conservare a unor astfel de bunuri, precum șl înlăturarea acestor măsuri, constituie Infracțiuni de distrugere șl se pedepsesc potrivit prevederilor Codului penal"
11. Conform Legii 138/2004-republicată cu modificările șl completările ulterioare: Faptele prevăzute la art.83, alin. (1), lit a k, constituie contravenții la normele privind exploatarea, întreținerea, reparațiile și protecția amenajărilor de îmbunătățiri funciare șl se sancționează conform art.83, alin. (2) șl (3);

Prezentul aviz PUZ ANIF, are valabilitate 24 luni de la data emiterii, numai dacă sunt respectate condițiile Impuse.

k) Aviz favorabil Nr. 35529/07.12.2023, eliberat de AUTORITATEA AERONAUTICĂ CIVILĂ ROMÂNĂ

Avizul este condiționat de:

1. Respectarea amplasamentelor șl a datelor precizate în documentația transmisă spre avizare;
2. Prezentul aviz este emis ca urmare a analizei de specialitate din punct de vedere aeronautic, are caracter exclusiv tehnic șl are la bază Certificatul de Urbanism nr. 327 din 06.03.2023;
3. Respectarea înălțimii maxime a obiectivelor de 18,00 m, respectiv cota absolută maximă de 122,98 m (104,98 m cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural+18,00 m înălțimea maximă a construcțiilor);
4. Furnizarea la faza DTAC a documentației cu coordonate geografice în sistemul WGS-

84, precum și a cotei terenului în sistem Marea Neagră 75 determinate numai de specialiști autorizați în domeniul geodeziei care fac dovada dreptului de semnătură conform legislației aplicabile;

5. Utilizarea pentru încălzire a unor instalații și echipamente care să nu producă perdele de fum rezultate prin arderea combustibililor;
6. Iluminatul exterior din cadrul lotului să nu prezinte fascicule de lumină orientate în sus;
7. Este interzisă desfășurarea, pe terenul sus menționat, a unor activități care pot afecta traficul aerian din zonă - lansări de artificii, lampioane, baloane, etc.;
8. Se va elimina orice sursă de atragere a păsărilor, Iar depozitarea resturilor menajere se va face în recipiente acoperite;
9. Prezentul aviz nu poate servi la obținerea Autorizației de Construire;
10. Obligația beneficiarului de a înștiința viitorii proprietari/chiriaș!/locatari cu privire la respectarea prevederilor cuprinse în prezentul aviz;

11/30

PRO. ARHITECTURA

Plan Urbanistic Zonal Proiect nr. 563 / 2023

11. Beneficiarul și proiectantul / elaboratorul documentației tehnice răspund pentru corectitudinea datelor șl veridicitatea înscrisurilor cuprinse în documentația transmisă spre avizare;
12. Prezentul aviz are valabilitatea de un an de la data emiterii.

I) Avizul de principiu favorabil Nr. 134.359 din 23.08.2023, eliberat de INSPECTORATUL DE POLIȚIE JUDEȚEAN ARAD SERVICIUL RUTIER

„(...) vă comunicăm: avizul nostru de principiu favorabil cu respectarea umătoarelor condiții:

Obligativitatea prezentării înainte de începerea lucrărilor ce fac obiectul avizării Poliției Rutiere a documentației privind începerea acestora, care va include memoriu de prezentare a categoriei lucrărilor șl a tehnologiei de execuție, autorizația de construire, demunlrea societății care va executa lucrarea precum șl fotocopia certificatului unic de înregistrare al acesteia, perioada de execuție, persoana responsabilă cu datele de Identificare și contact, planul de management al traficului, conform „Normelor Metodologice Comune M.A.I./M.T. nr. II12/411/2000 privind condițiile de închidere sau de Instituire a restricțiilor de circulație în vederea executării de lucrări în zona drumului public șl/sau pentru protejarea drumului”, precum șl taxa de avizare conform OG 128/2000 șl o copie a prezentului aviz.*

m) Avizul de principiu Nr. ad. 91408/Z1/22.11.2023, eliberat de COMISIA DE ELIBERARE AUTORIZAȚIEI DE ACCES LA DRUMUL PUBLIC, Primăria Municipiului Arad

„(...) vă comunicăm AVIZUL de PRINCIPIU pentru lucrarea sus amintită amintită cu respectarea prevederilor Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr.100/2020 șl a Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr.136/2020 cu modificările șl completările ulterioare șl a următoarelor condiții suplimentare:

l. Pe toată perioada execuției lucrărilor este interzisă depozitarea oricăror materiale pe carosabilul străzilor afectate de lucrări;
2. Lucrările propuse se pot executa numai după obținerea Autorizației de Construire;
3. Pe toată perioada execuției lucrărilor se va semnaliza corespunzător punctul de lucru;
4. Pe toată durata lucrărilor se va asigura accesul în zonă a autovehiculelor, a pietonilor și a persoanelor cu handicap;
5. Domenlul public aparținând Municipiului Arad afectat de lucrări, va fi readus la forma inițială de către beneficiarul lucrărilor pe cheltuiala sa, iar refacerea va fi executată de către unități agreate de către Primăria Municipiului Arad;
6. Să respecte Documentația PUG, aprobata cu Hotărârea Consiliului Local al Municipiului

Arad nr.502/2018,cât și avizele șl acordurile stabilite prin C.U. nr.327 din 06.03.2023;

7. Perioada de garanție a lucrărilor de refacere este de 2 ani, beneficiarul lucrărilor urmând să

12/30

Plan Urbanistic Zonal Proiect nr. 563 / 2023

execute pe cheltuială proprie toate remedierile necesare apărute pe parcursul perioadei de garanție;

8. Lucrările proiectate vor respecta,prevederile conținute în O.G.nr.43/1997cu modificările și completările ulterioare, privind regimul drumurilor;
9. în cazul în care până la finalizarea lucrărilor Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 136/2020 se va modifica sau abroga, vor fi respectate prevederile referitoare la refacerea drumurilor, spațiilor verzi conform noilor reglementări;
10. în conformitate cu prevederile Ordonanței de Urgenta a Guvernului nr.l!4/2007,se va asigura un minim de 26 mp/locuitor de spațiu verde comun.

n) Răspuns Nr. 7960/21.08.2023, eliberat de SDN Arad coroborat cu

Adresă negație Nr. 85 din 25 februarie 2021, eliberat de Serviciul A. V.Z.D.N., INDICATIV 340/85 DRDP Timișoara

întrucât obiectivul proiectat nu este situat în zona drumului național administrat de DRDP Timișoara, acest sector fiind în administrarea Consiliului Local al Municipiului Arad, nu necesită acordul prealabil șl autorizația de amplasare și/sau de acces în zona drumului național.

o) DECIZIA ETAPEI DE ÎNCADRARE Nr. 17077 din 26.10.2023, eliberată de AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Obligațiile titularului:

Respectarea legislației de mediu în vigoare

- OUG nr. 195/2005 aprobată prin Legea nr. 265/2006 pentru protecția mediului, cu completările și modificările ulterioare;
- Legea Apelor nr. 107/1996 cu modificările și completările ulterioare;
- HG nr. 188/2002 pentru aprobarea unor norme privind condițiile de descărcare în mediul acvatic a apelor uzate, cu modificările și completările ulterioare;

Legea nr. 24/2007 privind reglementarea șl administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților, cu modificările și completările ulterioare;

- HG nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată;
- Ordinul nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de Igienă șl sănătate publică privind mediul de viață al populației;
- OUG nr. 92/2021 privind regimul deșeurilor, aprobată prin Legea nr. 17 din 2023 cu modificările șl completările ulterioare;

- HG nr. 856/2002 privind evidența gestiunii deșeurilor și pentru aprobarea listei cuprinzând deșeurile, Inclusiv deșeurile periculoase;
- Legea nr. 249/2015 privind modalitatea de gestionare a ambalajelor șl a deșeurilor de ambalaje;

13/30

Plan Urbanistic Zonal

Proiect nr. 563 / 2023

- Legea nr. 104/2011 privind calitatea aerului înconjurător.

p) Aviz favorabil Nr. ad. 42093/21/16 IUN 2023 eliberat de COMISIA DE SISTEMATIZARE A CIRCULAȚIEI, Primăria Munindplulul Arad

In urma analizării documentației în ședința din data de 15.06.2023, Comisia de Sistematizare a Circulației a avizat favorabil documentația.

(5) Toate operațiunile de construire, amenajare și exploatare a obiectivelor ce urmează a fi realizate sunt supuse reglementărilor și legislației in vigoare privind calitatea construcției și siguranța in exploatare;
(6) Pentru realizarea obiectivelor vor fi utilizate materiale, echipamente, utilaje și tehnologii omologate conform legii;
(7) Sistemul rutier va fi dimensionat și executat în conformitate cu legislația în vigoare astfel încât să fie facilitat accesul autovehiculelor pentru intervenție în situații de urgență și a autovehiculelor pentru colectarea deșeurilor menajere;
(8) Executarea lucrărilor de construire în zonele de protecție ale traseelor de alimentare cu energie electrică, gaze naturale, apă, ale rețelelor de canalizare, ale căilor de comunicație și a altor asemenea rețele de infrastructură urbană este interzisă. Autorizația de construire se va emite după obținerea avizelor de amplasament favorabile eliberate de deținătorii de utilități. Execuția propriu-zisă va începe după eliberarea completă a amplasamentului și protejarea zonei șantierului.
(9) în conformitate cu dispozițiile legale, aflate în vigoare, pe timpul execuției și al exploatării lucrărilor proiectate, executantul și beneficiarul lucrărilor vor instala toate indicatoarele și mijloacele de protecție și atenționare corespunzătoare, și vor executa toate marcajele necesare pentru protecție și avertizare, precum și cele pentru identificare în viitor a traseelor rețelelor subterane proiectate și executate.
(10) Lucrările periculoase trebuie să fie semnalizate atât ziua cât și noaptea, prin indicatoare de circulație sau tabele indicatoare de securitate, ș.a., în funcție de situația concretă din timpul execuției sau a exploatării lucrărilor proiectate.
(11) Executantul și beneficiarul lucrării vor respecta în timpul execuției și exploatării lucrărilor toate prevederile legale (cuprinse în legi, decrete, norme, standarde, normative, prescripții tehnice, instrucțiuni, etc.) care vor fi în vigoare la data respectivă, privitoare la protecția muncii, siguranța circulației și la prevenirea incendiilor, precum și măsurile și indicațiile de detaliu cuprinse în piese scrise și desenate primite de la proiectanți.
(12) Executantul va începe lucrările de terasamente numai pe baza unui acord scris, încheiat în parte cu toate unitățile care au instalații subterane pe teritoriul unde urmează să se execute asemenea lucrări, și se vor respecta condițiile impuse de deținătorii de rețele.

(13)întocmirea documentației pentru protecția muncii, siguranța circulației și prevenirea incendiilor pe perioada execuției lucrărilor de construire cade în sarcina executantului și se va face în cadrul proiectului de execuție și, după caz, preliminar, în proiectul de organizare al execuției.

(14) Autoritățile locale abilitate vor urmări executarea lucrărilor de construire, participând la fazele determinante conform programelor de control a calității lucrărilor pentru fiecare specialitate în parte și vor controla funcționarea obiectivului autorizat.

14/30

Plan Urbanistic Zonal Proiect nr. 563/2023

Art. 6. Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii

(l)Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea condițiilor și recomandărilor de orientare față de punctele cardinale, cu respectarea Codului Civil și a reglementărilor urbanistice în vigoare. Se vor respecta următoarele principii privind :

(2)Orientarea față de punctele cardinale: Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea condițiilor și a recomandărilor de orientare față de punctele cardinale (asigurarea însoririi, inclusiv aport termic, asigurarea iluminatului natural, asigurarea confortului psihologic, specific asigurarea perceperii vizuale a mediului ambiant din spațiile închise):

• Pentru toate categoriile de construcții comerciale se recomandă orientarea față de punctele cardinale astfel încât să se asigure însorirea spațiilor pentru public și a birourilor.
• Se recomandă orientarea nord a depozitelor, atelierelor de lucru, bucătăriilor și a spațiilor de preparare.

(3)Amplasarea față de drumurile publice:

Drumurile publice sunt drumurile destinate transpotului rutier public de toate categoriile, gestionate de autoritățile administrației publice locale și clasificate tehnic, conform legislației și terminologiei tehnice.

în scopul asigurării calității spațiului public, a protecției mediului și siguranței și sănătății locuitorilor, precum și pentru creșterea gradului de securitate a rețelelor edilitare, în zona drumurilor publice situate în intravilanul localităților, lucrările de construcții pentru realizarea/extinderea rețelelor edilitare, inclusiv pentru traversarea de către acestea a drumurilor publice, se execută în varianta de amplasare subterană, cu respectarea reglementărilor tehnice specifice în vigoare.

în sensul prezentului regulament, prin zona drumului public se înțelege ampriza, fâșiile de siguranță și fâșiile de protecție.

în zona drumului public se pot autoriza, cu avizul conform al organelor de specialitate ale administrației publice:

■ Construcții și instalații aferente drumurilor publice, de deservire, de întreținere și de exploatare;
- Conducte de alimentare cu apă și canalizare, sisteme de transport gaze, țiței sau alte produse petroliere, rețele termice, electrice, de telecomunicații și infrastructuri sau ale instalații ori construcții de acest gen.

a. Utilizări permise

Orice construcții sau amenajări adiacente drumurilor publice care se fac în baza planurilor urbanistice și de amenajare teritorială cu avizul organelor specializate ale administrației publice pentru lucrările din zonele de protecție.

b. Utilizări permise cu condiții

Toate construcțiile și amenajările amplasate în zonele de protecție a drumurilor publice care respectă prescripțiile tehnice și reglementările urbanistice privind funcționalitatea, sistemul constructiv, conformarea volumetrică și estetică, asigurarea acceselor carosabile, pietonale și rezolvarea parcajelor aferente, precum și evitarea riscurilor tehnologice de construcție și exploatare.

15/30

Plan Urbanistic Zonal Proiect nr. 563 / 2023

c. Utilizări interzise

Orice construcție care prin amplasare, configurație sau exploatare afectează buna desfășurare, organizare și dirijare a traficului de pe drumurile publice sau prezintă riscuri de accidente vor fi interzise în zonele de siguranță și protecție a drumurilor.

Costul tuturor lucrărilor aferente amenajării accesului rutier, precum și al semnalizării rutiere (indicatoare și marcaje) necesare pentru amenajarea accesului rutier la obiectiv va fi suportat de către beneficiarii din zonă care beneficiază de aceste amenajări, iar execuția lucrărilor se va face de către o unitate specializată în lucrări de drumuri.

(4)Amplasarea față de căi navigabile existente șl cursuri de apă potențial navigabile: Nu este cazul.

(5)Amplasarea față de căi ferate din administrația S.N.C.F.R. : Construcțiile care se amplasează în zona de protecție a infrastructurii feroviare situate în zona studiată, se autorizează cu avizul Companiei Naționale de Căi Ferate „CFR" S.A. și al Ministerului Transporturilor.

în sensul prezentului regulament, prin zonă de protecție a infrastructurii feroviare se înțelege fâșia de teren, indiferent de proprietar, cu lățimea de 100 m măsurată de la limita celei mai exterioare linii de cale ferată, situată de o parte și de alta a căii ferate, respectiv prin zonă de siguranță cu interdicție de construire, fâșia de teren, indiferent de proprietar, cu lățimea 20 m față de axul căii ferate.

(6)Amplasarea față de aeroporturi: Nu este cazul

(7)Amplasarea față de fâșia de protecție a frontierei de stat: Nu este cazul.

(8)Amplasarea față de aliniament:

Aliniamentul este limita dintre domeniul privat și cel public.

Amplasarea clădirilor față de aliniament (limita dintre domeniul public și cel privat) se va face în interiorul zonei construibile conform planșei „U03. l-Reglementari urbanistice-Zonificare,,.

(9)Amplasareaîn Interiorul parcelei:

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă respectă:

• Distanțele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unității teritoriale de pompieri;
• Distanța minimă între construcțiile de pe aceeași parcelă să fie egală cu jumătatea înălțimii construcției celei mai înalte, dar nu mai mică de 3,00m;
• Accesul ușor al mijloacelor și forțelor de intervenție, la cel puțin o suprafață vitrată (două pentru clădiri aglomerate), precum și accesul autocisternelor la intrările existente spre domeniul public (neblocarea cu obstacole - copertine mari, piloni înalți, parcaje auto). în cazul în care accesul mijloacelor de intervenție la a doua fațadă nu este posibil, se asigură trecerea forțelor (personalului de intervenție) prin treceri pietonale cu lățime minimă de l,50m și înălțime de 2,00m;
• Se vor respecta condițiile privind amplasarea și retragerile minime obligatorii impuse de distribuitorii de rețele edilitare.
• Amplasarea clădirilor în interiorul parcelei se va face conform planșei de reglementări urbanistice în interiorul zonei construibile delimitate, respectând retragerile minime impuse astfel:

Retragerile limitei edificabile aferente zonei ZI vor fi:

• Fata de limita laterala (Est) si posterioara (sud) - Se va păstră o retragere minima de 2,00 m pentru propunerea de ferestre cu rol de iluminare și ventilare către limita de proprietate (conform prevederilor Codului Civil) dar nu mai puțin de H/2

16/30

Plan Urbanistic Zonal Proiect nr. 563/2023

• Fata de limita laterala (Vest)- Se va păstră o retragere minima de 2,00 m față de limita pentru propunerea de ferestre cu rol de iluminare și ventilare către limita de proprietate (conform prevederilor Codului Civil).
• La Nord-O,00 față de CF(CF nr. 334299 Arad)

(10) Retragerile obligatorii ale clădirilor supraterane față de aliniamentul stabilit pentru o anumită zonă, determină că interspațiul dintre aliniament și alinierea clădirilor este non edificandi, cu excepția împrejmuirilor, acceselor, copertinelor, invelitorilor, teraselor, mijloacelor publicitare, construcții cu caracter provizoriu (ex. cabina poarta, chioșcuri etc.) construție tehnico edilitară, rețele tehnico edilitare.
(11) înălțimea maximă a construcțiilor:

Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea înălțimii medii a clădirilor învecinate și a caracterului zonei:

Regimul de înălțime MAXIM P+2E, H.max. streașină= 18,00metri

Art. 7. Reguli cu privire la asigurarea accesurilor obligatorii

A. Accesuri carosabile

(1) Autoriza rea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.

(2)în mod excepțional se poate autoriza executarea construcțiilor fără îndeplinirea condițiilor prevăzute la alin.l), cu avizul unității teritoriale de pompieri.

(3)Numărul și configurația acceselor prevăzute la alin (1) se determină conform anexei nr.4 la Regulamentul general de urbanism.

(4)Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.

(5) Poziționarea și rezolvarea acceselor carosabile pe parcelă se va face în corelare cu amenajarea incintei, astfel ca manevrele de acces ale autovehiculelor să nu fie stânjenite.
(6) Accesele și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență;

(7)Se interzice autorizarea construcțiilor la care nu sunt asigurate accesele carosabile corespunzătoare.

(8) Rezolvarea acceselor carosabile pentru toate categoriile de construcții se va face în corelare cu organizarea circulației majore, cu organizarea parcajelor și cu accesul pietonilor;

B. Accesuri pletonale

(l)Autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale, potrivit importanței și destinației construcției.

(2)în sensul prezentului articol, prin accese pietonale se înțelege căile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public , care pot fi: trotuare, străzi pietonale, precum și orice cale de acces public pe terenuri proprietate publică sau după caz, pe terenuri proprietate privată gravate de servitutea de trecere publică, potrivit legii sau obiceiului.

(3)Accesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare.

17/30

Plan Urbanistic Zonal Proiect nr. 563 / 2023

Utilizări permise:

- Construcțiile ale căror accesuri carosabile {directe sau prin servitute) respectă normele de siguranță și fluență a traficului, în condițiile avizului administratorului drumului.

Utilizări permise cu condiții:

- Construcțiile fără posibilități de acces carosabil la drumurile publice (direct sau prin servitute) sau cu accese ale căror caracteristici nu permit intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor, cu condiția obținerii avizului unității teritoriale de pompieri.

Utilizări interzise:

- Se interzice autorizarea construcțiilor la care nu sunt asigurate accesele carosabile corespunzătoare, în conformitate cu prevederile legii.

în funcție de destinația și capacitatea construcției vor fi prevăzute:

• Alei carosabile și parcaje în interiorul amplasamentului;
• Platforme de depozitare și accese mașini de utilaje separat de alei carosabile destinate utilizatorilor.

Art. 8. Reguli cu privire la echiparea edilitară

(l)Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării noilor consumatori la rețelele de apă, canalizare menajeră și energie electrică, sau realizarea de soluții de echipare in sistem individual care sa respecte normele sanitare si de protecție a mediului, conform condițiilor impuse de avizatori.

(2) Branșamentele și racordurile, eventuale devieri sau extinderi ale rețelelor tehnico-edilitare vor fi realizate înaintea accesului propus în incintă, după caz.
{3) Pentru categoriile de construcții propuse se poate deroga de la prevederile alin.l) cu avizul organelor administrației publice competente, dacă beneficiarul se obligă să prelungească rețeaua existentă , atunci când aceasta are capacitatea necesară, sau se obligă fie să mărească capacitatea rețelelor publice existente, fie să construiască noi rețele.
(4) Prevederile alin. 3) se aplică, în mod corespunzător, autorizării executării construcțiilor în localitățile sau zonele unde nu există rețele publice de apă și de canalizare.
(5) Realizarea de rețele tehnico-edilitare va ține cont de următoarele principii:

- Extinderea de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după caz, în condițiile contractelor încheiate cu consiliile locale.
- Cheltuielile pentru lucrările de racordare și branșare care se realizează pe terenurile proprietate privată ale persoanelor fizice sau juridice sunt suportate în întregime de investitorul sau beneficiarul interesat.

(6) Reguli privind alimentarea cu apă potabilă :

Stingerea incendiilor se va putea realiza cu hidranti interiori si exteriori, debitul si presiunea fiind asigurate de stațiile de pompare proprii de pe amplasament, prevăzute în zone tehnico-edilitare.

18/30

Plan Urbanistic Zonal Proiect nr. 563 / 2023

Rezervele de apa pentru stingerea incendiilor se vor asigura prin prevederea unor rezervoare subterane în aceeași zonă.

(7) Reguli privind canalizarea menajeră:

Apele uzate menajere provenite de la clădirea propusa vor fi colectate printr-o rețea de cămine si conducte din PVC tip SN4 și se vor deversa gravitațional în canalizarea menajera existenta pe Calea Aurel Vlaicu.

Apele uzate menajere provenite de la clădirile propuse pe amplasament vor fi colectate printr-o rețea de cămine si conducte din PVC tip SN4 montate îngropat sub limita de inghet la adâncimi cuprinse între 70cm și 300cm sub cota terenului amenajat, într-un pat de nisip.

La toate eventualele intersecții cu alte rețele de utilități, rețelele de gaze naturale vor fi poziționate deasupra.

Apele uzate menajere rezultate se vor încadra din punct de vedere a încărcării cu poluanți în limitele stabilite conform NTPA 002/2002.

Apele vor fi evacuate în canalizarea menajeră a municipiului Arad acestea încadrându-se în limitele de încărcare conform NTPA 002/2002.

în cazul în care rețeaua stradala de canalizare menajeră are cota radier în punctul de racord mai sus decât rețeaua interioara de canalizare menajera, soluția de racordare a acesteia la rețeaua exterioara stradala va fi cu statie de pompare.

(8}Reguli privind canalizarea pluvială:

Apele pluviale provenite de pe platformele de parcare si drumurile din incinta propuse sunt considerate ape potențial infestate cu hidrocarburi și se vor colecta printr-o rețea de cămine si conducte din PVC tip SN4 Preluarea apelor pluviale de pe platforme se va realiza prin guri de scurgere (gaigare) cu gratare carosabile clasa D400.

Acestea se vor deversa gravitațional în canalizarea pluvială existentă pe Calea Aurel Vlaicu.

Apele pluviale deversate în canalizarea pluvială existentă pe Calea Aurel Vlaicu vor fi conform NTPA 002/2002.

Conductele de canalizare pluviala se vor monta ingropat sub limita de inghet la adîncimi cuprinse între 70cm și 300cm sub cota terenului amenajat, într-un pat de nisip.

La toate eventualele intersecții cu alte rețele de utilități, rețelele de gaze naturale vor fi poziționate deasupra.

(9) Reguli privind alimentarea cu gaze naturale / energie termică:

Alimentarea cu energie electrică a noilor obiective propuse a se construi în incinta studiată se va realiza prin racordare la rețeaua existentă din zonă.

19/30

Plan Urbanistic Zonal Proiect nr. 563 / 2023

(10) Reguli privind alimentarea interioară cu energie electrică:

Alimentarea cu energie electrică a noilor obiective propuse a se construi în incinta studiată se va realiza prin racordare la rețeaua existentă din zonă.

Alimentarea cu energie electrică a consumatorilor se va face conform proiectelor elaborate conform reglementărilor în vigoare.

Consumatorii de energie electrică sunt constituiți în principal din: iluminatul normal și de siguranță al spațiilor interioare, iluminatul exterior al platformelor de parcare, circuite de prize monofazate și trifazate pentru utilizare generală, instalații pentru alimentarea utilajelor din spațiile tehnice ale clădirilor (centrale de ventilație-dimatizare, încălzire, pompare apă-canal etc.), alimentarea sistemelor de siguranță (antiincendiu, antiefracție, control acces, supraveghere etc.).

Toate obiectivele vor fi dotate minimal cu instalații de protecție: instalații de împământare generală, echipotențializare și de protecție contra loviturilor de trăsnet.

Iluminatul de siguranță (de evacuare, antipanica, pentru intervenție, pentru continuarea lucrului, pentru marcarea hidrantilor interiori) va fi conform cu normativele în vigoare.

(11) Reguli privind proprietatea asupra rețelelor:

Rețelele de apă, de canalizare, de drumuri publice și alte unități aflate în serviciul public sunt proprietatea publică a municipiului Arad, dacă legea nu dispune altfel.

Rețelele de alimentare cu gaze, cu energie electrică și de telecomunicații sunt proprietate publică a statului, dacă legea nu dispune altfel.

Indiferent de modul de finanțare lucrările prevăzute mai sus intră în proprietatea publică.

Lucrările de racordare și branșare la rețelele edilitare publice se suportă în întregime de Investitor sau beneficiar și se execută în urma obținerii avizului autorității administrație publice specializate.

Art. 9. Reguli cu privire la forma șl dimensiunile terenurilor pentru construcții șl a construcțiilor

(l)Parcelarea

- Parcelarea este operațiunea de divizare a unei suprafețe de teren în minimum 4 loturi alăturate, în vederea realizării de noi construcții. Pentru un număr mai mare de 6 loturi se poate autoriza realizarea parcelării și executarea construcțiilor cu condiția adoptării de soluții de echipare colectivă care să respecte normele legate de igienă și de protecția mediului.
- Terenul destinat strict realizării investiției este format în prezent dintr-o singură parcelă, aflată în proprietatea inițiatorului. La această fază nu se dorește parcelarea incintei studiate, dar

Plan Urbanistic Zonal Proiect nr. 563 / 2023

aceasta se va putea dezmembra astfel încât fiecare corp/tronson împreună cu dotările aferente și cu cotele comune, să poată intra în proprietatea diverșilor operatori, cu respectarea condițiilor de servitute și parcelare, conform RGU aprobat prin HG 525/1996.

- Pentru a fi construibile, terenurile vor putea fi parcelate astfel încât să îndeplinească următoarele condiții:

- asigurarea accesului la drumul public (direct sau prin servitute);
- asigurarea echipării tehnico - edilitare necesare;
- forme și dimensiuni adecvate;

(2)înălțlmea construcțiilor:

Regimul de MAXIM P+2E, H.max. streașină= 18,00metri

Stabilirea înălțimii construcțiilor va ține cont de:

• Protejarea și punerea în valoare a mediului natural și construit existent.
• Respectarea regulilor de compoziție arhitectural - urbanistică a zonei sau ansamblului urban.
• Respectarea cerințelor tehnice de asigurare a securității, stabilității și siguranței în exploatare.

în sensul prezentului regulament, clădirile imediat învecinate sunt cele amplasate alăturat, de aceeași parte a străzii,

(3)Aspectul exterior al construcțiilor:

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei. Clădirile propuse vor fi proiectate cu respectarea principiilor de estetică arhitecturală: compoziție, volumetrie, conformare, amplasare goluri, materiale de construcție, finisaje, culori etc.

Se va urmări ca noile construcții să se armonizeze cu clădirile învecinate.

Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea înălțimii medii a clădirilor învecinate și a caracterului zonei, fără ca diferența de înălțime să depășească cu mai mult de două niveluri clădirile imediat învecinate;

în sensul prezentului regulament, clădiri imediat învecinate sunt cele amplasate alăturat, de aceeași parte a străzii.

Fac excepție de la prevederile aliniatului de mai sus construcțiile care au fost cuprinse într-un plan urbanistic zonal, aprobat conform legii.

Fațadele laterale și posterioare ale clădirilor trebuie tratate la același nivel calitativ cu cele principale și în armonie cu acestea.

Materialele pentru finisajele exterioare vor fi de buna calitate, cu rezistenta mare in timp si specifice cadrului arhitectural;

Lucrările tehnice (rețele, conducte, cutii de branșament, etc.) trebuie integrate în volumul construcțiilor sau al împrejmuirilor. Instalațiile de alimentare cu gaze naturale, energie electrică și CATV, precum și punctele de racord vor fi concepute în așa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcțiilor sau zonei înconjurătoare.

Instalațiile exterioare pentru climatizare nu se vor monta pe fațade principale. Ele pot, de altfel, fi montate pe acoperișuri numai pe versantul interior.

21/30

Plan Urbanistic Zonal Proiect nr. 563 / 2023

Art. 10. Reguli privind Procentul de Ocupare a Terenului (P.O.T.)

(l)Autorizarea executării construcțiilor se face cu condiția ca procentul de ocupare al terenului să nu depășească limita superioară.

(2)Procentul maxim de ocupare a terenului se stabilește în funcție de destinația zonei în care urmează să fie amplasată construcția, astfel:

- Amprenta la sol a construcțiilor se va încadra în limita de construibilitate și zona edificabilă marcate pe planșa de Reglementări urbanistice -zonififcare / Regulament local de urbanism, limite de implantare care nu vor fi depășite la autorizarea construcțiilor atât în plan cât și ca regim de înălțime, cu respectarea P.O.T. și C.U.T. prevăzut în P.U.Z. și R.L.U. aferent, după cum urmează :

ZI: industrie, producție nepoluantă,depozitări, logistică, servicii și comerț

• P.O.T. maxim propus 60,00%
• C.U.T. maxim propus 1,80

Art. 11. Reguli cu privire la amplasare de spații verzi, parcaje și împrejmuiri, iluminat public șl mijloace publicitare

Reguli cu privire la spatii verzi

(1)Autorizarea de construire va conține condiția menținerii sau creării de spații verzi și plantate, în funcție de destinația și capacitatea construcției. Realizarea plantării de arbori se va face la o distanță care să nu pună în pericol construcția, sub aspectul stabilității.

(2)Se vor asigura spații verzi plantate, parc și spații agrement: respectând prevederile HG 525/1996, în funcție de destinația fiecărei clădiri, prevederile Legii 24 / 2007, HCLMA nr. 572 / 2022, precum și totalitatea normelor, normativelor și legilor aflate în vigoare la momentul execuției.

(3)Amenajarea peisagistică a suprafețelor de spații verzi minime va urmări respectarea următoarelor criterii obligatorii:

a) Suprafața minimă de spațiu verde raportată la suprafața terenului (%)

- formulă de calcul: Sv = St x P%

Unde,

Sv = Suprafață minimă de spațiu verde raportată la suprafața terenului

St = Suprafața terenului

P% = Procentul de suprafață minimă impus prin prezentul regulament

Exemplu: 1000 mp (St) x 30%(P%) = 300 mp (Sv)

- Suprafața minimă de spațiu verde va respecta componența vegetală impusă prin alineatele care urmează de la lit. b) - lit. e)

b) Numărul de arbori plantați raportați la suprafața minimă de spațiu verde (buc / mp)

- formulă de calcul: Narbori = Sv: Smp

Unde,

Narbori = Număr arbori plantați la suprafața minimă de spațiu verde

Sv = Suprafață minimă de spațiu verde raportată la suprafața terenului

Smp = Suprafață exprimată în metri pătrați

Exemplu: 2000mp (Sv): 50mp (Smp) = 40 buc (Narbori)

c) Măsuri compensatorii pentru atingerea suprafeței necesare de spații verzi

- prin măsuri compensatorii (mc) se înțeleg structurile verticale vegetale (pereți înierbați) dar și terase orizontale înierbate;

Plan Urbanistic Zonal Proiect nr. 563/2023

- aceste măsuri compensatorii nu pot depășii un cunatum de 50% din suprafața necesară
- formulă de calcul: Sv = St x P%

Unde,

Sv = Suprafață minimă de spațiu verde raportată la suprafața terenului

St = Suprafața terenului

P% = Procentul de suprafață minimă impus prin prezentul regulament

Mc= măsuri compensatorii

Exemplu: 1000 mp (St) x 30% (P%) = 300 mp (Sv)

Calcul măsuri compensatorii (mc)

Exemplu:1000 mp (St) x 30% (P%) = 300 mp (Sv) x 50%= 150mp (mc)

d) Suprafață acoperită cu plante perene raportată la suprafața minimă de spațiu verde(%)

- formulă de calcul: Sp = Sv x P%

Unde,

Sp = Suprafața acoperită cu plante perene raportată la suprafața minimă de spațiu verde

Sv = Suprafață minimă de spațiu verde raportată la suprafața terenului P% = Procentul de suprafață minimă impus prin prezentul regulament Exemplu: 1000 mp (Sv) x 30%(P%) = 300 mp (Sp)

- Se înțelege prin suprafață acoperită cu plante perene, o zonă formată din plante perene și arbuști, care la maturitate vor forma o compoziție vegetală compactă și complexă;
- Solul poate fi acoperit în acest caz cu materiale precum muici, scoarță sau pietriș;

e) Suprafață minimă înierbată raportată la suprafața minimă de spațiu verde (%)

- formulă de calcul; Sî = Sv x P%

Unde,

Sî = Suprafață minimă înierbată raportată la suprafața minimă de spațiu verde

Sv = Suprafață minimă de spațiu verde raportată la suprafața terenului

P% • Procentul de suprafață minimă impus prin prezentul regulament

Exemplu: 1000 mp (St) x 30%(P%) = 300 mp (Sv)

- Se înțelege prin suprafață înierbată, o suprafață acoperită cu specii ierbacee (amestec de gazon, trifoi pitic sau pajiște din amestecuri de plante perene);

f) Arbori plantați în spațiile destinate parcării raportați la numărul locurilor de parcare amenajate la sol, neacoperite (buc / locuri de parcare)

- formulă de calcul: Ap = Np: Lp

Unde,

Ap = Arbori plantați în spațiile destinate parcării raportați la numărul locurilor de parcare amenajate la sol, neacoperite;

Np = Numărul total de locuri de parcare amenajate

Lp = Locuri parcare

Exemplu: 100 (Np): 6 (Lp) = 16,7 (Ap)

- Alveolele de plantare pentru arborii propuși în zona de parcare vor avea dimensiunea interioară de minim 1,50 m x 1,50 m;
- Se va avea în vedere ca arborii plantați, la maturitate să asigure umbrirea locurilor de parcare amenajate;

23/30

Plan Urbanistic Zonal

Proiect nr. 563 / 2023

(4)Aferent zonei ZI- Se va asigura un procent minim de 20 % spații verzi din suprafața ternului aferenta parcelei CF 334320 (30.000,00 mp) care se vor amenaja atat la sol cât și pe terase orizontale / planuri verticale înierbate astfel: minim 10,00% (suprafață de 3.000,00) se va amenaja la sol (SP). Se prevăd măsuri compensatorii ( structuri verticale vegetale și/ terase orizontale înierbate) pentru atingerea suprafeței necesare de spații verzi în procent maxim de 10,00 % (suprafață maximă de 3.000,00)- SP1

(5)Amplasarea zonei/zonelor verzi in incinta se va concretiza la faza de autorizație de construire.

(6) La faza DTAC se va stabili exact procentajul de spatii verzi din incinta si cel al teraselor inierbate respectând prevederile HCLMA nr. 572 / 2022, astfel:

a. Pentru construcții industriale:

- Va fi prevăzut un procent minim de 20% de spațiu verde din suprafața terenului;
- Se va asigura plantarea unui arbore la fiecare 50 mp de spații verzi;

Din suprafața minimă de spații verzi de asigurat pe teren, 60% poate rămâne teren liber neamenajat / poate fi amenajat cu pietriș / dale, minim 20% va fi suprafață acoperită cu plante perene și minim 20% va fi suprafață înierbată;

- Se va asigura plantarea unui arbore la fiecare 4 locuri de parcare amenajate la sol, neacoperite, astfel încât, arborii plantați, la maturitate, să asigure umbrirea locurilor amenajate astfel.

Reguli cu privire la parcaje

(7) Autorizarea executării construcțiilor care, prin destinație, necesită spații de parcare se emite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public.
(9) Prin excepție de la prevederile alin. (1), utilizarea domeniului public pentru spații de parcare se stabilește prin autorizația de construire de către delegațiile permanente ale consiliilor județene sau de către primari, conform legii.
(8) Se vor asigura locuri de parcare respectând prevederile HG 525/1996, în funcție de destinația fiecărei clădiri, prevederile Legii 448 / 2006, prevederile Legii 101 / 2020 precum și totalitatea normelor, normativelor și legilor aflate în vigoare la momentul execuției.
(11) Suprafețele parcajelor se determină în funcție de destinația și de capacitatea construcției, conform anexei 5 din Regulamentul general de urbanism, astfel:

a. Pentru construcții comerciale- alimentație publica(restaurante):

Pentru restaurante va fi prevăzut câte un loc de parcare la 5-10 locuri la masă.

b. Pentru construcții comerciale si servicii:

Pentru construcții de maxim 400mp: 1 loc la 200mp construiți

(Pentru construcții între 400 - 600mp: 1 loc la lOOmp construiți Pentru construcții între 600 - 2000mp: 1 loc la 50mp construiți Pentru construcții mai mari 2000mp: 1 loc la 40mp construiți)

c. Pentru construcții industriale vor fi prevăzute parcaje în funcție de specificul activității, după cum urmează:

* Activități desfășurate pe o suprafața de 10-100 mp, un loc de parcare la 25 mp; Activități desfășurate pe o suprafața de 100-1.000 mp, un loc de parcare la 150 mp; Activități desfășurate pe o suprafața mai mare de 1.000 mp, un loc de parcare la o suprafața

24/30

Plan Urbanistic Zonal Proiect nr. 563 / 2023

de 100 mp.

(12) în conformitate cu prevederile Legii 448 / 2006 privind protecția și promovarea drepturilor persoanelor cu handicap, în spațiile de parcare de pe lângă clădirile de utilitate publică, vor fi adaptate, rezervate și semnalizate prin semn internațional cel puțin 4% din numărul total al locurilor de parcare, dar nu mai puțin de două locuri, pentru parcarea gratuită a mijloacelor de transport pentru persoane cu handicap.
(13) în conformitate cu prevederile Legii 101 / 2020, pentru modificarea și completarea Legii nr. 372/2005 privind performanța energetică a clădirilor, în cazul clădirilor nerezidențiale noi sau supuse unor lucrări de renovare majoră, care au mai mult de 10 locuri de parcare, investitorii/proprietarii acestora, după caz, sunt obligați să instaleze cel puțin un punct de reîncărcare pentru vehicule electrice, precum și tubulatura încastrată pentru cablurile electrice pentru cel puțin 20% din locurile de parcare prevăzute;
(14) în conformitate cu prevederile Legii 101 / 2020, în cazul clădirilor cu funcțiuni mixte rezidențiale și nerezidențiale, noi sau care sunt supuse unor lucrări de renovare majoră, acestea sunt încadrate diferențiat, după tipul de funcțiune, potrivit prevederilor alin, antemenționate, iar cerințele privind electromobilitatea, aplicate clădirii în ansamblu, rezultă prin cumularea cerințelor aplicabile fiecărei funcțiuni în parte
(15) Suprafețele parcajelor se determină conform „Normativului pentru proiectarea parcajelor de autoturisme în localități urbane (P 132-93)" aprobat prin Ordinul MLPAT nr. 17/N din 23.04.1993, în funcție de destinația zonei și construcțiilor, NP 24/2022 (Normativ pentru proiectarea si executarea parcajelor pentru autoturisme), NP 127/2009 (Normativ de securitate la incendiu a parcajelor subterane pentru autoturisme si a tuturor legilor si normativelor aflate in vigoare.

Reguli cu privire la împrejmuiri;

(17) împrejmuirile vor putea fi de 3 tipuri:

- Provizorii pe durata executării lucrărilor de construire;
- Opace, pentru închiderea zonelor de aprovizionare si ridicare a deșeurilor, având și rol fono-absorbant;
- Transparente și semitransparente în toate celelalte cazuri.

(18) Se pot prevedea împrejmuri pe limitele laterale și posterioare ale incintei. Acestea se vor realiza din materiale transparente/opace, cu înălțime maximă 2,50 m;
(19) Se recomandă ca împrejmuirile cu caracter temporar să fie realizate din materiale rezistente bine ancorate, prevăzute cu dispozitive de semnalizare și protecție a circulației auto și pietonale și vopsite în culori distincte;
(20) în situația în care gardul va fi poziționat la granița cu terenuri private învecinate si va depăși la nivelul infra- sau suprastructurii limita de proprietate, se va solicita în mod obligatoriu acordul vecinului direct afectat. în toate celelalte situații, autorizarea împrejmuirirlor se va face doar cu respectarea codului civil și a regulamentelor în vigoare.

Reguli cu privire la Iluminatul public

Iluminatul public în incintă poate fi asigurat cu lămpi amplasate pe stâlpi sau pe construcții.

Iluminatul exterior se va putea realiza cu lămpi cu flux luminos orientat astfel încât să nu deranjeze traficul aerian sau rutier.

Plan Urbanistic Zonal Proiect nr. 563/2023

Reguli cu privire la mijloacele de publicitate. Firme $1 reclamă comercială

Se pot amplasa firme și reclame pe clădiri, pe împrejmuire și în incinta studiată, doar în acord cu arhitectura și volumetria clădirilor / ansamblului propus, și vor fi autorizate cu respectarea prevederilor Legii 185/2013 privind amplasarea și autorizarea mijloacelor de publicitate.

Mijloacele de publicitate se pot realiza cu respectarea următoarelor condiții:

- să nu altereze caracteristicile arhitecturale și ambientale ale zonei;
- mijloacele de publicitate iluminate vor fi amplasate la minimum 3,00m de la nivelul solului;
- elementele în consolă vor fi montate astfel încât să fie asigurată siguranța în exploatare, dar nu mai puțin de 2,50m de la nivelul solului;
- proiecția la sol a mijloacelor de publicitare să fie în totalitate în interiorul proprietății pe care vor fi autorizate.

Art.12 Bilanț teritorial

Nr. crt.	TEREN AFERENT CF 334320 Arad Zl-industrie, servicii, comerț, depozitare, logistica, producție nepoluanta	EXISⁿ	FENT	PROPL	JS
		mp	%	mp	%
		30.000,00	100,00	-	-
	Construcții - max. 60,00%	0,00	0,00	18.000,00	60,00
	Căi de comunicații, alei pietonale de incintă, platforme parcare, zona tehnico-edilitară, amplasate în exteriorul construcțiilor	0,00	0,00	9.000,00	30,00
	Spatii verzi amenjate -industrie-min.10,00% la sol	-	-	3.000,00	*10,00
	TOTAL GENERAL	30.000,00	100,00	30.000,00	100,00
pentr	*Se prevăd măsuri compensatorii (structuri verticale vegetale si/ terase orizontale înierbate)
pentr	u atingerea suprafeței necesare de spații verzi în procent maxim de 10,00 % (suprafață maximă
de 3.000,00)- SP1
Nr. crt.	INDICI URBANISTICI - REGIMUL DE CONSTRUIRE ÎN ZONA COMERCIALĂ, INDUSTRIE, SERVICII, DEPOZITARE, LOGISTICA, PRODUCȚIE NEPOLUANTA	EXISTENT		PROPUS
	Procentul maxim de ocupare al terenului (P.O.T.)	0,00%		Maxim 60,00 %
	Coeficientul maxim de utilizare al terenului (C.U.T.)	0,00		Maxim 1,80

26/30

Plan Urbanistic Zonal Proiect nr. 563 / 2023

nr. crt.	TEREN AFERENT CF 334299 Arad Z2-căi de comunicații- drum acces, parcare și spații verzi	EX	STENT	PROPUS
		mp	%	mp	%
		2.418,00	100,00	2.418,00	100,00
	Construcții inaltime P - max. 5,00%	0,00	0,00	120,90	5,00
	Căi de comunicații, alei pietonale de incintă, platforme parcare, acces, zona tehnico edilatara	0,00	0,00	1.813,50	75,00
	Spatii verzi amenjate - min.20,00% la sol	-	-	483,60	20,00
	TOTAL GENERAL	2.418,00	100,00	2.418,00	100,00
nr. crt.	INDICI URBANISTICI - REGIMUL DE CONSTRUIRE ÎN ZONA COMERCIALĂ, INDUSTRIE, SERVICII, DEPOZITARE, LOGISTICA, PRODUCȚIE NEPOLUANTA	EXISTENT		PROPUS
	Procentul maxim de ocupare al terenului (P.O.T.)	0,00%		Maxim 5,00 %
	Coeficientul maxim de utilizare al terenului (C.U.T.)	0,00		Maxim 0,05

Cap III. ZONIFICAREA FUNCȚIONALĂ

Art 13. unități și subunități funcționale conform U03,l - reglementări urbanistice și U3.2 - sugestii de mobilare

(1) Se vor respecta destinațiile următoarelor Unități și subunități funcționale conform U-03.1
(2) Reglementări urbanistice - zonificare / R.L.U.:
(3) Unități funcționale:

• ZI- Zona mixta industrie, depozitare,logistica, servicii, comerț si producție ( CF 334320 Arad)
• Z2- Căi de comunicații - Drum acces, locuri de parcare curetragerespațiu verde (CF nr. 334299 Arad)

(4) Subunități funcționale aferente zonei ZI- Zona mixta industrie, depozitare,logistica, servicii, comerț si producție sunt:

• InDSc - Industrie,depozitare,producție, servicii și comerț;
• Sp - Spații verzi și plantate la sol;
• Spl-Măsuri compensatorii spații verzi;
• C - Căi de comunicație;
• P - Parcaje;
• Te - Zona tehnico-edilitară;

(5) Documentația va respecta Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al PUZ, aprobat cu Ordinul MLPAT nr. 176/2000.
(6) în timpul elaborării propunerilor se vor prezenta posibilități de mobilare a incintei studiate. Sugestiile de mobilare vor fi redactate în planșe ajutătoare, în conformitate cu prevederile GM-010-2000, aprobat prin Ordin 176 / 16.08.2000, prin aceasta fiind sugerate posibilitățile de mobilare a incintei studiate și nu reprezintă reglementări urbanistice de respectat întocmai.
(7) Mobilarea incintei, reglementată ca zonă logistică: industrie nepoluantă, depozitare, logistica,

27/30

Plan Urbanistic Zonal Proiect nr. 563 / 2023

comerț și servicii; și echiparea tehnico-edilitară, specific proiectarea suprafețelor construite, suprafețelor aferente platormelor și spațiilor verzi, numărul locurilor de parcare, ș.a.; se vor definitiva în etapa întocmirii D.T.A.C. și se vor executa în baza Proiectelor tehnice de execuție, cu respectarea prevederilor prezentului P.U.Z. și R.LU. aferent (condiții pentru construire, specific indicatori urbanistici, regim de înălțime și înălțime maximă, funcțiune, limita de construibilitate), respectiv a legislației în vigoare la momentul autorizării și execuției lucrărilor de construire.

(8) Se va admite reconfigurarea mobilării zonei, în faze următoare de proiectare, D.T.A.C.+P.Th., în temeiul reglementărilor PUZ și RLU aferent, cu respectarea condițiilor pentru construire explicitate în planșele obligatorii, Reglementări Urbanistice.

Cap IV. PREVEDERI LA NIVELUL UNITĂȚILOR Șl SUBUNITĂȚILOR FUNCȚIONALE

(1) Unitățile teritoriale de referință sunt delimitate de limite fizice existente: axul străzilor, limite parcele. Unităților teritoriale de referință li se aplică atât prescripțiile prevăzute la Cap. I „Dispoziții generale", cât și prescripțiile prevăzute în Cap. V „Prevederi la nivelul unităților teritoriale de referință".
(2) Funcțiunea dominantă a zonei: Logistică - industrie nepoluantă, depozitare, logistica, comerț și servicii.
(3) Funcțiuni complementare admise zonei: Sedii administrative, construcții pentru circulația auto, staționări auto și circulație pietonală, amenajări de spații verzi și de agrement, pentru recreere și protecție, alimentație publică, dotări tehnico-edilitare pentru funcționarea zonei.

UTILIZARE FUNCȚIONALĂ:

(4) Utilizări permise:

Construcțiile care se pot autoriza direct vor avea următoarele destinații:

A. Construcții pentru producție industrială nepoluantă:

1) producție industrială nepoluantă;
2) întreprinderi, ateliere de orice fel;
3) servicii cu acces public, servicii profesionale, servicii manufacturiere;
4) service auto;
5) cercetare aferentă zonei de producție nepoluantă;
6) cazare de serviciu, parte din ansamblu cu destinația de producție industrială nepoluantă.

B. Construcții pentru depozitare:

1) construcții / antrepozite destinate stocării de mărfuri sau materiale nepoluante, a produselor alimentare și nealimentare, destinate comerțului en-gros și en-detail;
2) construcții destinate activităților privind asigurarea transportului de pasageri și de mărfuri, pe bază de grafic sau fără, precum și activitățile anexe, precum manipularea încărcăturii, depozitarea etc. Inclusiv cele efectuate de terminale și parcări, închirierea echipamentului de transport cu conducător sau operator;

28/30

Plan Urbanistic Zonal Proiect nr. 563/2023

3) construcții destinate desfășurării activităților poștale și de curierat.

C. Construcții ce acomodează următoarele servicii:

1) comerț cu amănuntul al produselor alimentare și nealimentare, comerț en-gros de produse alimentare și nealimentare, inclusiv cele de tip hypermarket;
2) alimentație publică - baruri, restaurante, bistro (inclusiv tip fast-food, pizzerie etc.), cofetării, vinoteci, cofetării;
3) servicii publice administrative și private;
4) servicii și comerț specializat (activități dedicate, tehnice: zone expunere și comercializare produse, produse artizanale

- în domeniul activităților profesionale, tehnice: spații pentru ateliere, spălătorii, statii alimentare cu carburanți;
- produse artizanale și servicii profesionale în acest domeniu (exemplu: autoturisme, instalații, utilaje, piese mecanice, electronice, sisteme, mobilier), reprezentanțe / showroom brand-uri consolidate, spații pentru ateliere - produse și servicii profesionale);

5) construcții administrative pentru sedii de birouri;
6) construcții financiar bancare;
7) construcții de cultură: expoziții, săli de reuniune destinate evenimentelor publice și private;
8) construcții de turism de sine stătătoare: hotel, motel, pensiune
9) stație distribuție carburanți;

D. Construcții de agrement:

1) zone verzi în incintă, amenajări destinate personalului;
2) mobilier urban specific, amenajări peisagistice de orice fel, terenuri de sport și spații de joacă pentru copii;
3) construcții provizorii: chioșcuri, pergole, gradene;
4) construcții de alimentație publică și comerț;
5) locuri dejoacă.

E. Dotări ale incintelor propuse:

1) spații de protecție și aliniament în incinte;
2) platforme circulații auto și pietonale în incinte, parking-uri;
3) construcții și instalații tehnico edilitare necesare incintei studiate (spații tehnice anexate, stație de pompe și rezervor de incendiu, casa poartă, garduri și împrejmuiri, porți de acces, rețele edilitare interioare și rețele de utilități exterioare noi).

(5) Utilizări admise cu condiții

-Construcții pentru echiparea cu instalații se pot amplasa cu condiția să corespundă necesităților și confortului necesar în zonă, să nu dăuneze relațiilor cu vecinătățile și să fie puse în practică toate măsurile pentru integrarea în mediul înconjurător.

(6)lnterdicțil temporare

Nu este cazul.

29/30

Plan Urbanistic Zonal Proiect nr. 563 / 2023

(7) Interdicții definitive

- Activități industriale poluante, sau altor tipuri de activități care generează noxe, vibrații, zgomot, fum, miros neadecvat.
-Funcțiuni de depozitare deșeuri, depozitare pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice.

Cap V. PREVEDERI LA NIVELUL UNITĂȚILOR TERITORIALE DE REFERINȚĂ

S-a stabilit o singură Unitate Teritorială de Referință pe zona funcțională, denumita U.T.R.-trup izolat, care după aprobarea prezentului P.U.Z. va face parte integrantă din P.U.G. în vigoare / în lucru. în cadrul P.U.Z., U.T.R.-trup izolat a fost tratat ca atare și reglementat conform Cap III și IV din prezentul R.L.U.

Cap VI. CONCLUZII - MĂSURI ÎN CONTINUARE

Soluția urbanistică adoptată reglementează din punct de vedere urbanistic zona studiată în prezenta documentație. Certificatele de Urbanism care se vor elibera pentru faza Autorizație de Construire vor cuprinde elemente obligatorii din prezentul Regulament Local de Urbanism.

Se recomandă centralizarea informațiilor referitoare la operațiile ce vor urma aprobării Planului Urbanistic Zonal și introducerea lor în baza de date existentă, în scopul corelării și menținerii la zi a situației din zonă.

Prevederile P.U.Z. - ului se pot extinde și la zonele limitrofe. Recomandăm Consiliului Local Arad preluarea prevederilor considerate benefice și introducerea acestora în P.U.G., pentru realizarea unei politici urbane unitare la nivelul întregii comune.

întocmit;

arh. stag. Xxxxxx-Xxxxx Xxxxx

Verificat - Specialist R.U.R.: arh. Xxxxxxxx Xxxxxxxx R.U.R.-DE

30/30

PLAN DE ACȚIUNE

IMPLEMENTARE INVESTIȚII PROPUSE PRIN P.U.Z.

1. DATE DE RECUNOAȘTERE A DOCUMENTAȚIEI

DENUMIREA LUCRĂRII:	PLAN URBANISTIC ZONAL ZONA INDUSTRIALĂ, LOGISTICĂ, DEPOZITARE, PRODUCȚIE NEPOLUANTĂ, SERVICII Șl COMERȚ
AMPLASAMENT:	jud.Arad Mun. Arad; identificat prin CF 334299 Arad, CF nr.
334320 Arad BENEFICIAR;	S.C. IMOBILIARE ITALIANA S.A.
PROIECTANT GENERAL:	PRO ARHITECTURA S.R.L.
NUMĂR PROIECT:	563/2023
DATA ELABORĂRII: FAZA PROIECTARE:	2023 PLAN URBANISTIC ZONAL (P.U.Z.) ETAPA 3 - ELABORAREA PROPUNERILOR FINALE

2. CATEGORII DE COSTURI CE VOR FI SUPORTATE DE INVESTITORI PRIVATI

Investiția va fi finanțată din fonduri private, acestea vor fi alocate pentru realizarea investiției propriu-zise și cheltuieli de exploatare și fonduri publice cheltuite pentru amenajarea de accesului carosabil la incintă, asigurarea utilităților.

3. ETAPIZARE INVESTIȚII PROPUSE PRIN P.U.Z.

După aprobarea în Consiliul Local al Mun. Arad a prezentului P.U.Z., se va obține Certificatul de Urbanism și se vor elabora documentațiile tehnice pentru obținerea Autorizațiilor de Construire și proiectele tehnice pentru categoriile de lucrări necesare investiției.

Categoriile de lucrări necesare investiției vor fi:

- Respectarea si rezolvarea elementelor expuse în tema de proiectare ;
- Asigurarea amplasamentelor si amenajărilor necesare pentru obiectivele solicitate prin tema de proiectare: zonă industrială, logistică, depozitare, producție nepoluantă, servicii și comerț

Intervențiile prioritare sunt rezolvările echipării edilitare, precum și stabilirea noilor căi de comunicație în raport cu amenajările la infrastructura existentă

Etapizarea șl finanțarea lucrărilor este descrisă în tabelul următor:

LUCRARE	PERIOADĂ ESTIMATĂ EXECUȚIE	INVESTITOR/ FINANȚATOR
Finalizare P.U.Z. obținere HCL	februarie 2023	S.C. IMOBILIARE ITALIANA S.A.
Acces, drum șl rețele edilitare	Iunie 2025 - Iulie 2025	SC. IMOBILIARE ITALIANA S.A. / terți interesați
Obținere Certificate de Urbanism	August 2025	S.C. IMOBILIARE ITAL'ANA S.A / terți interesați
Obținere Autorizații de Construcție	Decembrie 2025 - Ianuarie 2025	S C. IMOBILIARE ITALIANA S A 1 terți interesați

începere lucrări conform Autorizațiilor de Construcție pentru categoriile de lucrări necesare investiției	Ianuarie 2026	S.C. IMOBILIARE ITALIANA S A / terți interesați
încheiere lucrări conform Autorizațiilor de Construcție pentru rețelele de apă canal, electrice, drum	Mai 2026	S.C. IMOBILIARE ITALIANA S.A.. / terți interesați
Recepție lucrări drumuri, acces, rețele edilitare	Iulie 2026	S.C. IMOBILIARE ITALIANA S.A.. / terți interesați
Branșamente la rețelele tehnico -edilitare din incintă	începând cu Iulie 2026	S.C. IMOBILIARE ITALIANA Ș.A.. / terți interesați
Construcții noi	August 2025 - August 2030	S.C. IMOBILIARE ITALIANA S.A.. / terți interesați
Obținere Certificate de Urbanism	începând cu August 2025	S.C. (MOBILIARE ITALIANA S.A.. / terți interesați
Obținere Autorizații de Construcție	începând cu Ianuarie 2025	S.C. IMOBILIARE ITALIANA S.A.. / terți interesați
începere lucrări conform Autorizațiilor de Construire pentru categoriile de lucrări necesare investiției	începând cu Februarie 2026	SC. IMOBILIARE ITALIANA S.A.. / terți interesați
încheiere lucrări conform Autorizațiilor de Construcire pentru categoriile de lucrări necesare investiției	Iulie 2030	S.C. IMOBILIARE ITALIANA S.A . / terți interesați
Recepție lucrări construire și întabulare în Cartea Funciară	începând cu August 2030	S.C. IMOBILIARE ITALIANA S.A.. / terți interesați

Beneficiar:

S.C. IMOBILIARE ITALIANA S.A.

întocmit:

Arh. stag- Roxana-

\IDEA

Acest document este proprietatea firmei S.C. Pro Arhitectura S.R.L. si nu poate fi folosit, transmis sau reprodus, total sau parțial, tara autorizarea expresa si scrisa a proprietarului. Documentul este valabil numai cu semnaturile si stampila In original, iar utilizarea sa trebuie sa fie conforma celei pentru care a fost elaborat.

Prezenta planșa este valabila doar pentru obținerea avizelor/autorlzatlilor necesare la faza P.U.Z..

_________________________________Pentru faza D.T.A.C prezenta planșa nu este valabila.______________________________

Proiectant genera feijl PRO.ARHITECTURA — ARHITECTURA URBANISM RESTAURARE CONSULTANTA				Beneficiar S.C. IMOBILIARE ITALIANA S.A.	Proiect nr 563/2023
SPECIFICAȚIE..	NUME	SEMNĂTURĂ	Scara:	Titlu proiect: ZONĂ INDUSTRIALĂ, DEPOZITARE, LOGISTICĂ, SERVICII, COMERȚ și PRODUCȚIE NEPOLUANTÂ	Faza- P.U2. etapa III
COORDONATOR URBANISM	arhGheorghe SECULICI
PROIECTAT DESENAT	arh. stag. Xxxxxx-Xxxxx ANOEA		Data: decembrie 2023	Amplasament Jud. Arad, municipiul Arad, CF nr. 334320, CF nr. 334299 Arad	Planșa nr. U01
				ÎNCADRARE IN LOCALITATE

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Biroul de Cadastru șl Publicitate Imobiliară Arad

Adresa BCPI; Localitate: Arad, Splaiul General Cheorghe Magheru, Nr, 13, Cod postai 310329

PROCES VERBAL DE RECEPȚIE 2292 / 2023

întocmit astăzi, 22/08/2023, privind cererea 108427 din 25/07/2023 având aviz de începere a lucrărilor cu nr.... din.........

1. Beneficiar: IMOBILIARE ITALIANA SA

2. Executant: Xxxx Xxxxxxxxx Xxxx

3. Denumirea lucrărilor recepționate: Recepție tehnica

4. Nominalizarea documentelor și a documentațiilor care se predau Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD conform avizului de incepere a lucrărilor:

Număr act	Data act	Tip act	Emitent
anexe	24.07.2023	inscris sub semnătură privata	Xxxx Xxxxxxxxx Xxxx
plan sit	24.07.2023	inscris sub semnătură privata	Xxxx Xxxxxxxxx Xxxx
327	06.03.2023	act administrativ	Primăria Municipiului

Așa cum sunt atașate la cerere.

5. Concluzii:

Pentru procesul verbal 2292 au fost recepționate 1 propuneri:

* PLAN TOPOGRAFIC, NECESAR ELABORARE PUZ SI RLU -ZONA INDUSTRIALA, DEPOZITARE, LOGISTICA, SERVICII, COMERȚ SI PRODUCȚIE NEPOLUANTA-MUN1CIPIUL ARAD , JUDEȚUL ARAD.

Măsurătorile topografice necesare pentru realizarea documentației de PUZ s-au efectuat pe suprafața de 32418mp din perimetrul imobilului inscris in CF 334299; 334320 Arad din intravilanul mun, Arad,

Planul topografic este intocmit in scopul prevăzut In certificatul de urbanism nr. 327/06.03.2023

Persoana autorizată răspunde pentru măsurarea imobilului indicat de proprietar, pentru corectitudinea întocmirii documentației și corespondența acesteia cu realitatea din teren șl cu actele doveditoare ale dreptului de proprietate puse la dispoziție de proprietar. In cazul trasărilor, persoana autorizată răspunde pentru materializarea limitelor imobilului în concordanță cu documentația cadastrală.

Suportul topografic aferent planului urbanistic zonal, recepționat de către oficiul teritorial, devineoficial și este introdus în baza de date a oficiilor teritoriale după aprobare prin hotărâre a consiliului local. în situația în care hotărârea consiliului local de aprobare a planului urbanistic zonal nu este transmisă oficiului teritorial, acesta recepționează lucrările de specialitate ținând cont de limita imobilului ce face obiectul P.U. Z.-ULUI existentă în baza de date

6. Erori topologice față de alte entități spațiale:

dentificator	Tip eroare	Mesaj suprapunere
334320	Avertizare	Recepția 2400363: Imobilul TR-1863-1 se suprapune cu terenul 334320 din stratul permanent!
334299	Avertizare	Recepția 2400363: Imobilul TR-1863-1 se suprapune cu terenul 334299 din stratul permanent!
	Avertizare	Recepția 2400363: Imobilul TR-1863-1 se afla intr-o zona reglementata prin L17/2014!
	Avertizare	Recepția 2400363: Imobilul TR-1863-1 se afla intr-o zona reglementata prin L17/2014!

Lucrarea este declarată Admisă

Inspector Xxxxx Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxx

DM* 17.31« * 011»

PUZ

ZONĂ INDUSTRIALĂ, DEPOZITARE, LOGISTICĂ, SERVICII, COMERȚ si PRODUCȚIE NEPOLUANTĂ ’ » r r

Amplasament: Jud. Arad, municipiul Arad, CF nr. 334320, CF nr. 334299 Arad

U01

încadrare in localitate

încadrare în localitate

Documentul conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001

Pagina 1 din 1

Banca Comercială Română, Agenția ''Avram lancu", Arad :RO53 RNCB 00160054 41520001 C.F.: 1696726 | O.R.C: J 02/2212/1991 | Trezoreria Arad:RO67 TREZ 0215 069XXX00 7980

AVIZ GEOTEHNIC PRELIMINAR

Nr. 29/2023

Obiectiv: zonă industrială, depozitare, logistică, servicii, comerț și producție nepoluantă, CF 334320 și 334299, Municipiu Arad

NIHIL SINE GEO

ACEST AVIZ POATE FI FOLOSIT DOAR PENTRU ACEST OBIECTIV ȘI NU ȚINE LOC DE STUDIU GEOTEHNIC

Verificator Af: Dr. Ing. Xxxxxx Xxx Xxxx.

Str. Gen. Dragalina nr. 24 Timișoara

Mobil; 0766 318 344

REFERAT Af

privind verificarea Apa Avizului Geou..

ZONĂ INDUSTRIALĂ, DEPOZITARE, LOGISTIC/

PRODUCȚIE NEPOLUANTÂ , MUN. ARAD, CF 3343 3429^Jl’D, ARAD

PR.29/2023

1. Date de identificare

• Proiectant de specialitate: SC ATELIER A SRL, Arad, M. Eminescu 61,jud. Arad
• Amplasament: mun.Arad, CF 334320, CF 334299, jud. Arad
• Beneficiar: SC IMOBILIARE ITALIANA SA
• Data prezentării proiectului pentru verificare: 19.07.2023.

2. Caracteristici principale ale proiectului

• AVIZ GEOTEHNIC cu datele generale referitoare la amplasament, geomorfologia, geologia, hidrologia zonei, zonarea seismică, factorii climatici, zonele de risc, lucrările de investigare geotehnică efectuate anterior, concluzii și recomandări privind terenul de fundare;
• Anexe grafice și tabelare: Plan de situație, caracterizarea generală a stratificația forajelor geotehice efectuate anterior în zonă, caracteristici geotehnice ale pământurilor coezive și a celor cu potențial contracții PUCM, dar și caracteristici geotehnice a pământurilor necoezive din adâncimea terenului de fundare. Capacitatea portantă a terenului de fundare conform STAS 3300/2-85

3. Documente prezentate la verificare:

• Memoriu tehnic în care se prezintă soluția adoptată pentru respectarea cerinței verificate;

AVIZ GEOTEHNIC PRELIMINAR

• Caietele de sarcini:
• Breviar de calcul:
• Planșele cu soluția proiectată:
• Plan de situație, caracterizarea generală a stratificația forajelor geotehice efectuate anterior în zonă, caracteristici geotehnice ale pământurilor coezive și a celor cu potențial contracții PUCM, dar și caracteristici geotehnice ale pământurilor necoezive din adâncimea terenului de fundare. Capacitatea portantă a terenului de fundare conform STAS 3300/2-85

4. Observații și recomandări

• AVIZ GEOTEHNIC verificat corespunde din punct de vedere al exigențelor impuse de legislația de specialitate în vigoare și îndeplinește condițiile tehnice și de calitate necesare, conf. NP 074/2022 -Normativ privind documentațiile geotehnice pentru construcții.

5. Concluzii finale

• AVIZ GEOTEHNIC verificat corespunde scopuluf-saffințt^ elementele

geotehnice necesare întocmirii proiectului ZQJ

LOGISTICA, SERVICII, COMERȚ ȘI PI CF 334320, CF 334299, JUD. ARAD PR^

Am primit, INVESTITOR

DEPOZITARE, ANTĂ , MUN. ARAD,

vi. ivn i vrix rtf

g. Xxxxxx Xxx Xxxx.

MINISTERUL TRANSPORTURILOR, CONSTRUCȚIILOR ȘI TURISMULUI

ATESTAT

Comisia de examinare Nr.

Director,

/*** ✓ [f ’

Secretar, .

în domeniile; ................ -«••j-x-l.........

...........7&AZ& .......

Semnătura titularului..

Data eliberării:

în specialitatea;

Prezenta legitimație caic valabila însoțita de certificatul de atestare Legii nr 1 (V i ?95 privind calitatea in construcții, cu modifictr

Seria Nr.

n baza

Prezenta legitimație va fi vizata de emitent din 5 în 5 ani de la data eliberării _ ----------------------■ ----— - - ■

LEG-ITKMATIE

până Ia...............................

până la..............................

până la__________________________

Laborator de analize și încercări în activitatea de construcții

A rad. s l r. M.Eminescu. 61 .TFa0257280597;e-mail:office@atcl iera.ro

Banca Comercială Română, Agenția "Avram lancu", Arad: RO53 RNCB 0016 0054 4152 0001 C.F.: 1696726 | O.R.C: J 02/2212/1991 | Trezoreria Arad:RO67 TREZ 0215 069X XX00 7980

(. i mi tenis

I. Dale generale __________

l i Denumirea ți amplasarea lucrării

12 Investiior/Beneficiar

1 3. Elaboratorul avizului geotehnic preliminar ___________________________________

2 Date privind terenul din amplasament 3

2 1. Dare geologice generale, pe baza hărților întocmite de institutul Geologic ți a informațiilor din cercetările de

teren.

2 2 Date geotehnice obținute din studii geotehnice realizate pentru construcțiile existente din veeinlatc din hărți de zonare geotehnică din amplasament sau din vecintate. din arhive accesibile

23 Condiții hidrogeologice________ . ,
2 d Date preliminare asupra naturii terenului de fundare 6
2 5 Date privind zonarea seismică ți factorii climatici.6
2 6 încadrarea obiectivului in ..zone de risc" (cutremur, alunecări de teren, inundatii) care formează „Planul de amenajare a teritoriului național -Secțiunea V- Zone de risc"7

3. Recomandări 8

Anexe:

certificat de urbanism nr.327/06.03.2023

extras xx xxxxxx Arad

extras xx xxxxxx /Vad

Laborator de analize și încercări în activitatea de construcții

Arad. str. M.Eminescu, 61 .Ti;:0257280597;c-mail:office(«;atelicra.ro

Banca Comercială Română. Agenția "Avram lancu'. Arad: RO53 RNCB 0016 0054 4152 0001 __ C.F.: 1696726 | O.R?C: J 02/2212/1991 T~ Trezoreria Arad:RO67 TREZ 0215 069X XX00 7980

1. Date generale
- l.1. Denumirea și amplasarea lucrării

Denumirea lucrării este: "Zonă industrială, depozitare, producție nepoluantă.

Aplasamentul investiției este pe teritoriul administrativ identifică prin CF 334320 și CF 334299 Arad.

\.\ON ^7

1.2. Jnvestitor/Beneficiar

Beneficiarul lucrării este SC Imobiliare Italiana SA, loc Chișoda, DN59 KM 8+550 M Stânga, Cod Unic de înregistrare. RO8563581 ; Nr. înmatriculare J35/766/1996.

1.3. Elaboratorul avizului geotehnic preliminar

Prezentul aviz geotehnic este elaborat de către SC ATELIER A srl, Arad, str. M.Eminescu nr.6l, în conformitate cu Normativul privind documentațiile geotehnice pentru construcții, indicativ NP 074-2022.

______Banca Comercială Română. Agenția "Avram lancu". Arad : RO53 RNCB 0016 0054 4152 0001 CT.i l 696726 | O.R C: J 02/2212/1991 j Trezoreria Arad:RO67 TREZ 0215 069X XX00 7980~

2. Date privind terenul din amplasament
- 2.1. Dale geologice generale, pe baza hărților întocmite de Institutul Geologic și a informațiilor din cercetările de teren.

Din punct de vedere geologic amplasamentul este așezat pe formațiunile depresiunii panonice, depresiune care a luat naștere prin scufundarea lentă a unui masiv hercinic, constituit din șisturi cristaline. Peste cristalin, situat la cca. 1000 m adâncime stau discordant și transgresiv formațiunile sedimentare ale panonianului și cuaternarului.

Partea sudică a Câmpiei de vest, în care este inclusă și zona Arad, corespunde din punct de vedere structural, cu extremitatea estică a depresiunii pannonice, care a constituit obiectul a numeroase cercetări geologice.

Astfel, în zona de câmpie au fost executate cercetări geofizice și foraje, care în majoritatea cazurilor au traversat întreaga serie de depozite sedimentare și au interceptat fundamentul cristalin. în perioada 1969 - 1970, au fost executate cercetări hidrogeologice prin două foraje (nr4661 si 4662), situate în partea de nord - vest a cetății Arad, pe partea stângă a râului Mureș. Din datele existente, rezultă că la alcătuirea geologică a zonei Arad, iau parte formațiuni aparținând Cuaternarului, Pliocenului și Miocenului, care stau peste fundamentul cristalin. Cuaternarul, reprezentat prin depozite loessoide în interfiuvii și prin depozite aluvionare în șesul aluvionar al Mureșului, are o largă răspândire, acoperind la suprafața întreaga zonă. Depozitele aluvionare sunt constituite din nisipuri, uneori cu pietriș, nisipuri argiloase și argile nisipoase.

în zona Arad, o importanță deosebită o prezintă depozitele aluvionare ale conului de dejecție al Mureșului, care în forajul nr 4661 ajung până la grosimea de 145 m fiind constituite dinlr-o alternanță de argile și nisipuri cu elemente de pietriș. Pliocenul este reprezentat prin depozite care aparțin Levantinului, Dacianului si Ponțianului. Prin forajele executate în zona Arad, limita Dacian - Ponțian a fost considerată pe criteriii litologice, la 525 m adâncime și s-a ieșit din Pliocen Ia adâncimea de 1.162m. Miocenul este reprezentat prin depozite aparținând Sarmațianului, constituite din mame compacte și mame nisipoase, cu intercalațîi de nisipuri și gresii slab cimentate și calcare albe-gălbui, care stau peste fundamentul cristalin. Prin forajul hidrogeologic nr 4661, Sarmațianul a fost interceptat între adâncimile 1.162 m - 1.189 m, deci cu o grosime de 27 m. Cristalinul a fost deschis prin forajul hidrogeologic nr 461, pe intervalul 1.189 m 1.300 m, fiind constituit din șisturi sericitoase, cloritoase și talcoase, șisturi sfiicioase și filite.

Formațiunile prezentate mai sus și care iau parte la alcătuirea geologică a zonei cercetate, se afundă de la est către vest, prezentând o serie de structuri anticiinale largi, așa cum este structura Zădăreni la sud de Arad și structura Tumu la vest, zona Arad situându-se pe flancul nordic al structurii Zădăreni.

ATELIER A

SRL

Laborator de analize și încercări în activitatea de construcții

Arad. str. M.Eminescu, 61.'I T>257280597:e-mail:office(n)ateliera.ro

Banca Comercială Romană. Agenția A\ ram lancu . Arad. RO53 RNCB 00160054 4152 0001

i C T.: 1696726

O.R.CiJ 02/2212/1991

Trezoreria Arad:RO67 TREZ 0215 069X XX00 7980 |

2.2. Date geotehnice obținute din studii geotehnice realizate pentru construcțiile existente din vecintate, din harți de zonare geotehnică din amplasament sau din vecintate, din arhive accesibile

în funcție de adâncimea de fundare pentru care se optează, dar care nu poate fi mai mică de l,00m, terenul de fundare poate fi complexul coeziv (argile, argile prăfoase, prafuri argiloase), sau orizontul alcătuit din depozite aluvionare (nisipuri argiloase sau prăfoase, nisipuri fine sau grosiere, pietrișuri, numite și pământuri necoezive).

Straturile de argile prăfoase prezintă caracteristici care le definesc ca pământuri cu umflări și contracții mari (PUMC):

- A2 = 19.0 -31.0 (conținut de particule fine);
- IA = 1.19 - 3.88 ( indice de activitate);
- Cv = 75.84 -102.6 % (contracție volumică);
— UL =60.0 -110 % (umflare liberă).

Caracteristicile geotehnice ale pământurilor:

- y = 18.8-19.7 KN/m3 (greutatea volumică a pământului);

-Ic = 0.76- 1.01 (indice de consistență);

- n = 37.4 - 41.3 % (porozitate); - e = 0.60 - 0.70 (indicele porilor);
- M2-3 = 10526 - 30769 kPa (modul de deformație edometric);
- o = 6.7 - 11.9 ( unghiul de frecare interioară);

c ~ 29.0 - 111.5 KN/m2 ( coeziune);

- Ka = 0.563 (coeficientul împingerii active).

Pământurile necoezive (nisipurile, pietrișurile, ele.), au o porozitate care variază în general de la 25% la 50%. Porozitatea unui asemenea pământ, aflat înstărea lui naturală, depinde, evident, de îndesarea, mai mult sau mai puțin puternică, pe care a suportat-o în timp.

Caracteristicile geotehnice ale pământurilor necoezive, prezintă limite de valori cuprinse între:

- y = 17.5 -19.8 KN/m3 (greutatea volumică a pământului);
- ID = 0.54 - 1.00 ( grad de îndesare);
- n = 35.6 - 49.0 % (porozitate);

~ e = 0.54 - 0.96 (indicele porilor);

- o = 28 ( unghiul de frecare interioară);
- Ka = 0.335 (coeficientul împingerii active);
- M2-3 = 15370 -24280 KN/m2 ( modul de deformație edometric);

Depozitele aluvionare, respectiv nisipuri argiloase, nisipuri și pietrișuri, sunt permeabile, coeficientul de permeabilitate are limite între k = 7 x 10-4 cm/s + 1.1 x 10 -3 cm/s.

Presiunea convențională de bază Pconv, confonn STAS 3300/2-85 pentru lățimea tălpii fundației B=l,00 m și adâncimea de fundare față de nivelul terenului sistematizat D_t

ATELIER A SRL

Laborator de analize și încercări în activitatea de construcții

Arad. str. M.Eminescu. 61 .Tf::0257280597;e-mail:office(«)atel iera.ro

Banca Comercială Română. Agenția' Avram lancu . Arad: RO53 RNCB 0016 0054 4152 0001

C.F.: 1696726

O.R.C: J 02/2212/1991 | Trezoreria Arad:RO67 TREZ 0215 069X XX00 7980

=2,00 m, este cuprinsă în limitele Pconv. = 200 - 500 kPa. Pentru alte lățimi ale tălpii sau alte adâncimi de fundare, presiunea convențională se calculează:

Pconv. = Pconv. + Cn + Cp, (kPa)

în care C|j - corecție de lățime , Cp - corecție de adâncime

Corecția de lățime B<5 m se determină cu relația

C_(i=P_ Ki(B-l) (kPa),

K1 coeficient:

- pentru pământuri necoezive (cu excepția nisipurilor prăfoase), K1 = 0,10
- pentru nisipuri prăfoase și pământuri coezive, K1 - 0,05

Corecția de adâncime pentru Df <2 m, se determină cu relația:

C_D = Pconv, x (Df - 2) /4 [kPa]

Corecția de adâncime pentru Df > 2 m, se determină cu relația:

CD = K2 x y (Df-2), kPa unde K₂ = 2,0

y = greutatea volumică de calcul a straturilor situate deasupra tălpii fundației (calculată ca medie ponderată cu grosimea straturilor), în kN/m³

2.3. Condiții hidmgeologice

Apa subterană este interceptata la cote cuprinse între -0.70 m și -2.50 m, în funcție de anotimp și de nivelul râului Mureș.

Mureșul străbate județul pe aproximativ 250 de Km și primește afluenți mici din Munții Zarandului și Dealurile Lipovei. Scurgerea maximă se produce primăvara, urmare a precipitațiilor dar și topirii stratului de zăpadă, în acest sezon înregistrându-se peste 44% din scurgerea anuală. Restul scurgerii este repartizată după cum urmează: 25% vara, 11% toamna și 20% iarna. Primăvara se produc și cele mai frecvente indundații. în anii 1970-1975 suprapunerea unor perioade ploioase cu topirea bruscă a zăpezii a dus la inundații cu caracter catastrofal. Nivelul maxim atins în mai 1970 la Arad a fost de 689 cm iar debitul maxim s-a înregistrat pe 18 mai 1970 și 8 aprilie 1975, fiind de 2320m3 /s la aceiași stație. Aprilie 2005 a adus de asemenea inundații cu efecte foarte grave înregistrându-se, în toată regiunea afectată următoarele pagube: 7 morți; 5000 populație evacuată; 4000 case afectate; 100000 ha teren agricol; 500 poduri și podețe rupte; 17 km șosele naționale și 52 km drumuri județene.

Variațiile nivelului se datorează și naturii terenului de pe amplasament, știut fiind faptul că pământurile coezive se impermeabilizează și nu permit libera circulație a apelor meteorice.

Nivelul hidrostatic maxim absolut al orizontului freatic poate fi indicat doar în urma unor studii hidrogeologice complexe, realizate pe baza observațiilor asupra fluctuațiilor nivelului apei subterane, de-a lungul unei perioade îndelungate de timp.

Banca Comercială Română Agenția "Avram lancu". Arad : RQ53 RNCB 00160054 4152 0001

C.F.: 1696726 | O R.C: .1 02/2212/1991 | Trezoreria Arad:RO67 TREZ 0215 069X XX00 7980

2.4. Dale preliminare asupra naturii terenului de fundare

Succesiunea litologică, în general, cuprinde pământuri coezive și depozite aluvionare.

Pământurile coezive formează un complex de argile prăfoase, prafuri argiloase și argile. Materialele coezive ale terenului de fundare se încadrează în categoriile pământurilor cu plasticitate mijlocie, mare și foarte mare. Formațiunile coezive de deasupra nivelului apei subterane sunt plastic vartoase și parțial plastic consistente iar cele de sub nivelul apei sunt moi și/ sau plastic consistente. Probele netulburate din materialele coezive analizate se încadrează în categoria pământurilor cu plasticitate mare. Formațiunile coezive sunt de tipul „foarte sensibile și sensibile la îngheț”. Fiind considerate terenuri medii de fundare.

2.5. Date privind zonarea seismica șifactorii climatici

ATELIER A SRL

Laborator de analize și încercări în activitatea de construcții

Arad, str. M.Emincscu, 61 .TE0257280597;e-mail:officefoate!iera.ro

Banca Comercială Romiînă. Agenția "Avram lancu". Arad: RO53 RNCB 0016 0054 4152 0001

C.E.1696726

O.R.C J 02/2212/1991 | Trezoreria Arad:RO67 FREZ 0215 069X XX00 7980

r Conform zonării seismice după Normativul P 100-1/2013 amplasamentul se încadrează în zona cu o perioadă de colț Tc 0,7 sec. cu un coeficient seismic ag- 0,20 g și gradul VII de intensitate seismică conform Legii nr.575 din 22 octombrie 2001, secțiunea a Va, anexa 3.

> Adâncimea maximă de îngheț-dezgheț a zonei (cf. STAS 6054-77) este de 0,80 m.

> Valoarea de referință a presiunii dinamice a vântului, qb. pentru altitudini de până în iOOOm, este, conform CR-1-1-4/2012, qb = 0,5 kPa.
> Valoarea caracteristică a încărcării din zăpadă pe sol, sk, pentru altitudini până în IOOOm, sk = 1,5 kN/m2, comform CR-1 -1 -3/2012.

2.6. încadrarea obiectivului in „zone de risc'’ (cutremur, alunecări de teren, inundații) care formează,. Planul de amenajare a teritoriului național - Secțiunea V-Zone de risc "

Z Cutremure de pământ: zona de intensitate seismică pe scara MSK este 7, cu perioada de revenire de cca 50 ani; magnitudinea maximă credibilă a sursei, de Mw=6.1, este nesemnificativă pentru calculul construcțiilor.

V Inundații: municipiul Arad se regăsește în lista cu unitățile administrativ teritoriale afectate de inundații - legea 575/2001, dar amplasamentul cercetat nu se află în perimetrul inundabil al râului Mureș.

Z Alunecări de teren: zonă cu potențial de producere a alunecărilor scăzut, cu probabilitate de alunecare practic 0.

Banca Comercială Română. A ’en ia"Avram lăncii. Arad : RO5^ RNCB 0016 0054 4152 0001

C.F.: 1696726 | pic J 02/2212/1991 |

Trezoreria Arad:RO67 FREZ 0215 069X XXOO 7980

3. Recomandări

Prezentul aviz geotehnic nu ține loc de studiu geotehnic.

Pentru etapele următoare ale proiectării și realizării obiectivului sus menționat se va elabora un studiu geotehnic.

Studiul geotehnic se va elabora in conformitate cu următoarele reglementări tehnice în vigoare:

4- Normativul NP-074/2022, privind exigențele și metodele cercetărilor geotehnice ale terenurilor de fundare;
4- SR EN ISO 14688/L2004 și SR EN ISO 14688/2-2005 - Cercetări și încercări geotehnice;
4- STAS 3300/1-85 și STAS 3300/2-85 - Teren de fundare, principii generale de calcul;
4- Normativul NP 112/2014 - privind proiectarea fundațiilor de suprafață;
4- PI00/1/2019 - Cod de proiectare seismică;
4- C 159 - 1989 - Instrucțiuni tehnice pentru cercetarea terenului de fundare prin metoda penetrării cu con;
4- PI00-2013.Normativ pentru proiectarea antiseismică a construcțiilor de locuințe, social-culturale, agro-zootehnice și industriale;
4- Normativ CR-1-1-3-2012. Cod de proiectare. încărcarea din zăpadă pe sol;
4- Normativ CR 1-1-4/2012 - Cod de proiectare. Evaluarea acțiunii vântului asupra construcțiilor,
4- NP 122 Normativ privind determinarea valorilor caracteristice și de calcul ale parametrilor geotehnici;
4- NP 126 Normativ privind fundarea construcțiilor pe pământuri cu umflări și contracții mari;
4- Normativ PD 177/2001 pentru dimensionarea sistemelor rutiere suple si semirigide;
4- NP 134 Normativ privind proiectarea geotehnică a lucrărilor de epuizmente.

Aceste normative au fost elaborate în concordanță cu Eurocodul 7 privitor la proiectarea geotehnică și servesc nemijlocit Ia aplicarea în țara noastră a acestui Eurocod, alături de celelalte 9 Eurocoduri.

Standarde:

1. SR EN 1990:2004 Eurocod: Bazele proiectării structurilor
2. SR EN 1990:2004/NA:2006 Eurocod: Bazele proiectării structurilor. Anexa națională
3. SR EN 1991-1-1:2004/N A :2006 Eurocod I: Acțiuni asupra structurilor. Partea I-

1: Acțiuni generale. Greutăți specifice, greutăți proprii, încărcări utile pentru clădiri. Anexa Națională

4. SR EN 1997-1:2004 Eurocod 7: Proiectarea geotehnică. Partea I: Reguli generale

ATELIER A SRL

Laborator de analize și încercări în activitatea de construcții

Arad. str. M.Eminescu. 6LTf::0257280597;e-mail:office(^aleliera.ro

Banca Comercială Română, Agenția “Avram lancu". Arad: RO53 RNCB 0016 0054 4152 0001

C.F.: 1696726 | O.R.C: J 02/2212/1991 | Trezoreria Arad:RO67 TREZ 0215 069X XX00 7980

5. SREN 1997-1:2004/NB:2008 Eurocod 7: Proiectarea geotehnică. Partea 1: Reguli generale. Anexa Națională 7. SR EN 1997-l:2004/AC:2009 Eurocod 7: Proiectarea geotehnică Partea 1: Reguli generale
6. SR EN 1997-2:2007 Eurocod 7: Proiectarea geotehnică. Partea 2: Investigarea și încercarea terenului.
7. SR EN 1997-2:2007/NB:2009 Eurocod 7: Proiectarea geotehnică. Partea 2: Investigarea și încercarea terenului. Anexa Națională 9
8. SR EN 1997-2:2007/AC:2010 Eurocod 7: Proiectare geotehnică. Partea 2: Investigarea și încercarea terenului
9. SR EN 1998-1:2004 Eurocod 8. Proiectarea structurilor pentru rezistența la cutremur. Partea 1. Reguli generale, acțiuni seismice și reguli pentru clădiri
10. SR EN 1998-l:2004/NA: 2008 Eurocod 8. Proiectarea structurilor pentru rezistența Ia cutremur. Partea 1. Reguli generale, acțiuni seismice și reguli pentru clădiri, Anexa Națională

11 .SR EN 1998-1:2004/AC:2010 Eurocod 8. Proiectarea structurilor pentru rezistența la cutremur. Partea 1. Reguli generale, acțiuni seismice și reguli pentru clădiri
12.SR EN 1998-5:2004 Eurocod 8. Proiectarea structurilor pentru rezistenața la cutremur. Partea 5. Fundații, structuri de susținere și aspecte geotehnice.
13.SR EN 1998-5:2004/NA:2007 Eurocod 8. Proiectarea structurilor pentru rezistenața la cutremur. Partea 5. Fundații, structuri de susținere și aspecte geotehnice. Anexa Națională SR EN 1537:2004 Execuția lucrărilor geotehnice speciale. Ancoraje în teren
14.SR EN ISO 14688-1:2004. Cercetări și încercări geotehnice. Identificarea și clasificarea pământurilor. Partea 1: Identificare și descriere
I5.SR EN ISO 14688-1:2004/AC:2006 Cercetări și încercări geotehnice. Identificarea și clasificarea pământurilor. Partea 1: Identificare și descriere. Page 10
16.SR EN ISO 14688-2:2005 Cercetări și încercări geotehnice. Identificarea și clasificarea pământurilor. Partea 2: Principii pentru o clasificare
I7.SR EN ISO l4688-2:2005/AC:2007 Cercetări și încercări geotehnice. Identificarea și clasificarea pământurilor. Partea 2: Principii pentru clasificare

1b tonlmniit.i 7 t.n edcnk- luci. ur M) H9I privind .nihit/iitcj c tec 11141 *r I M.ktdui di . chimi,», p> cu Hunlrlii jtn.-cuuiplcijnlc • JiciMare

SE PRELUNGEȘTE VAI ARII IT\TE\ CERTIHCATULl1 DE URBANISM

de In data di* pana Iu ilntu de

î)upj ,îs cuști d.Ha, <» ikmli prelungire a \ afabil iții u nu este posibila. soiicnaniul urmând sa ohtnu m cunditiik legH. im alt ccrltGcm de ti hanism

I’ UMĂR.

SECRETAR GFNFRAt

MMUIECI ȘEF

IM i pKhr.rjr »r' akihil|iâlll __________

Axlii’.u f.A.i J.- _ ___ lei. voi»Fuim chiiniHci ur __________ dm

hnr.vuu- >r.|t. djniutnt hi iLitnk dtreci pimp*»slj

PMX \4 I?

î < i MÂN IA

ii Din UI. MtÂp

K1MĂRIA MUNK ll’ÎULUI XRAl)

Nr H397 din 2il.il2.2O23

( ('RTIIICA! 1H URBANISM

Nr .m ^{0 6 ,MAl}

In scopul

HHdcmir.- PUZ Si Rl l Mcreni- pentru- ZONA JNDUSTKIAI A, DH’OZITXRI-:. I DGiSTICA. SHRMUIL COMFRT PRODIG ! II NbPOl I 'ANTA —

U.i uun.ue a cererii adreMUf de SC’ IMOBILIAREI ITALIANA ȘA peis. juridicii cu sediul in jn-îelul TIMIȘ tommij UniSODA. salul. Neamd coj pojttl. DN 59 KM ?D55(l 31 STANGA, nr . bine . >c . etaj. ap. . letdon .

uflkcfo prii-nrhitcL’him.ni. îmțgHtdlj ia nr 13397 din 2d.O2.2O23

Ih’Hhd ^nobilul - teren $1 sau ecmsiwht - situat 111 județul ARAD mumcrpnil ARAD, stilul sudorul. c<xl puțul iu. . Muc . i*.' . cot. ;tp «au hkmilkai prin UF NR.CF: 334320 ARAD; 334299 ARAD;

U *!’ MLIOH XD- 134320 aR \D; H4299aRxD;

în -.-meu* .cglc»iiKbMiii!c' d AimvaUta • de urbanism 111 faza PI Ai. .i|oui?j(j ru hntAr I

_\RAD iir. 502 20jS

In scidoniuutc eti pivuilcnle Legii nr 5*> 1001, pmtnd .uhui/aica cxcmkin» lucrnrJct ii * w.Ktn^ui. •.

miniiHcutlc și eumplelârtk lillcimaie.

st < f Rt II l( X

I. RHJIMI LJI RIDIC

Ici'.’îi in.^nis ni CF .1’4'20 AR Af). S"3t»fHxinip. >hu?i t» iunjidiwitd irujiicipf:jhn )'. ii - prrpr.Li.iu- piui.r । m iM< njil.lAkl: fTM.lANASA t atvtuiM dc fiilnMHLi, ,\RAR1L

2. rcicti in>^ii> in i'F. 1142’^4 ARAD, S=2.4iSmp_ siui.it ip udritikinul i)uiim.tpiul;:i Aiail MUVH'iPH LUI ARAD

raivgnrin de tbhKmf.r Alt ADU.

2. REGIMUL ECONOMIC

Destinați.» t nnfhnn PUG in «ipn^icrea OTR 70 -

propune- — Ir.iocuure FUZ Si RLU aieicm* peninr — ZONA INDl SIRlAf.A Dl PO7ITARF i OG1STICA SI RVICII COMI R I st PRODUCI IF NFPDJA \N1 A

3. HEOIMCI WIMC

Teicii in IN’l RAXTLAN in apropierea UTR nr in ouifi miiiJf -o Rrri.k-i.c«lul aJ. reni FM ’<t Aiad

l ulii an tsp.h uanah/.uc, cfiergx^be1cttrka

Suprafața iercu tiMWmp m Supiafaia teren ~ 2 î!X:np

Se ia intudim rdocumci italic PI/ si RLL aferent, cu usneiliu ca prevederilor Lcjcu nr '50 2001 icpubhcnta I ari. *2. alm. I. Iii. c }. Leg j nr. 50 ’ 91 r*p H u R. nr *25 . $6 st a (dudului privind inciodolt^u de elaborau- m Contiinilul Uadtu a! PLZ. rndxcatn GM 010 -2000.

Pentru PLZ se vor obține imiiaUwrek avize , AVIZ DE oPOR J l NllATE. COMPANIA DL APA. ENEL. DELGAZ (iRID S.A.. ORANGE. I’SL PROTECȚIA CIVILA. SANATAIEA POPULAȚIEI. ROS. ANIF Al IORI LATE A AERONAUTICA CIVILA ROMANA. IPJ-AVIZ POLITIA RUTIERA • SERVICIUL CIRCULAȚII-, Aviz de principiu Direcția cdiliinra-Svmciu! inircimcrc si reparai ii cai de comunicații terestre, administratei drum. ptccum si orice nhe avize a căror necesitate de n se obține se va constata in perioada dc elaborare a documentației de urbanism

Pentru iercuul înscris in CF: 3M29‘> AFUM) S~2 4 D?mp. proprietatea MUNICIPIULUI ARAD sc va lacc DOVADA uimi DREPT REA m favoarea solicitantului.

Documentați.* se sa corela cu PI Z-urik aprobate si alte PUZ-uri m eursdc aprobare din rona.

Planul dc reglementari urbanistice si cel de regim juridic ;d terenului var avea la baza Mipvmd topografic cadastral actualizai. virat dc O.C.P.I. Arad care va fi anexai documentației de urbanism PUZ.

Reglementari, a circirfauitar »1 n echipării edilitare sc va argumenta pe baza siudnlm de specialitate Realizarea acceselor si a ■JtilUalilor ^e va face prin griia si pe cheltuiala inițiatorului PUZ. Faiemik necesare an farm specificului functiunikr sc vor redi/a Lua mectiiica domeniul iri public, cu respectarea prevederilor HGIL525 96. ANEXA 5. Spatiile verzi si plantate vor ti dimensionale conlbnn HGR 525 ‘*n.

Se un studia accesele si circulațiile pe p.irvch. astfel încât va se asigure acces direct pe lui sau prin jen itmc .

fu prealabil inițierii documentai iei PUZ se va solicita emiterea unui A*u de oportunitate .

Ueiciea a f«si analizata in ședința Comisiei de Acord Unic din dala dc 23.02 2021.

Pic/cntut certificat dc urbanism POATE îi utilizat, iti scopul declarat pintni Avizare si aprobare PUZ si Rl.l! in Consiliul Locul al Municipiului Arad pentru - ZONA INDUSTRIALA. DEPOZITARE. LOGISTICA. SERVIL II. COMERȚ si PRODUCȚIE NEPOLUANTA-

L OKI IG\ I U Al E i H ULARLI.i I ( 1-.RHFIC \TUI UI DE l RBANISM:

i*i M'ipi.î clalMHuni documemaliei pentru amanzarca 'curtăm htcicrdor de consinicțn • dc consimirvd’ lU'din.i.re «ulicitaniul se va adresa anluntăpi competente pentru proiecția mediulur Agcnpa pentru Proiec|in Mediului MIA’) ^Kp id Mureșului EN

In ^iicaren Directivei Consihuliti v^TCEE I Directiva El Ai privind evaluarea clecicloi anumitor proiecte ptibhec si private asupra mediului, nimiilkală prin Directiva Consiliului CE și pnn Dn^ctna Conjiliulm și P".riarneniul u European 2003'35 CT privind parueipnica publicului la elaburarva anumihir pkmun și programe în L-ța tură cu ncdiul si modificarea, cu pt itite la participarea |iubhcuhu și accesul la ^usllll.■. a Diicvlitei R⁴ 33TCEE si a D'.vtivci ’»h'6t CE. prin certificatul de urbanism se comunică sultcitaiuului ohlkafta de a cuutada uiiontatea leritunalâ dc mediu pemni ca aceasta să analizeze și să deridă, după caz. încadrarea nemc.hlmrea proiectului invcshfici pubhcc pib ale in lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.

fn aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/317 CFFL prnccduia dc emileic a .Kiuduhn dc mediu sc dc-fa^omâ după cinitara Cerii ficatului de urbanism, anterior depunerii documcntiificr pentru inihinziicca excciilâm lucrărilor dc cnnMntepi la autoritatea administrației publice competente.

(n vederea satisfacerii ecrin|clor cu priviie In prwedura de emiterv a aciHdidui de mediu ruloriintca competentă pentru pro:ccția mediului stabilește mecanismul asigurării consultării publitc. centurii/arii oppumku publicului și formulării unui punct dc vcdvru oficial cu privire la realizarea imcsliiici in icord cu roznltaide cuustdiării publice

5. CEREREA DE E.MHERE A Al U>IUZ.MIU DE ( O^fkl 1RE DESHMAKF vi fi în^0l» dr uriiuîimirrli* dmumenir:

ai certificând de HFbamMiK

btdovada nilului asupra imobilului. teren si <;m construcții. sau. după ca?. eMiiVad de plan cadastral acutniijai hi zi șt e.x trasul de carte funciară de informare aetoalrzai la zi. in cazul in care legea nu dispune .dtlcî (copie legalizata r

c) documentaira tehnică - D.T.. după caz.

DIAC. DEOh. DT.AD

d) Avizele și acordurile stabilite prm certificând de urbanism d.L Avize și acorduri privind ulilitălile urbane și mira ‘arm turn.

nhsnciitarc cu apa

⁺ canalizare

alinicniarc cu energic electrica

alimentare cu energic termica

d 2 Avize și acordul i privind'

securitatea In incendiu

proiecția cix ilâ

gaze tialamlc iddtane salubritate transport ueban

sârâUiwa populației

d3 avizele anndurde specifice ale admmuimlid publice centrale și sau ale wn icului dcxc^nir.dizalr d 4 Studii de specialitate:

e) Actul adinimMraUv :d aukuitaui comjk'tviHc pentru pmkTlh mcdiuliit,

D Dovada privind achitai ca laxelor legale

Documentele de plata ale mniatoarclur laxe tcopîci:

Prezentul certificat de urbanistn arc valabilitate de 24 luni dv la dala ciniivrii.

p. NUM \» Calm Biban \K M’IUXUXR.

SF.C RETaR (XM RAI

MUHTECI ȘFF /Ui» Emilian Sorii ( iu.ih ।

Acliiiat laxa de 330.7K lei. cmdwm eliîtan(ci scria OP nr. din 17.02.202.^. i.ixâ de tiigenu - RON și laxă pentru avizarea Cenificalidui de urbanism de către Comisia de Urbanism si Amenajaiv n Tcrilormlur iu valoare dc ROV conform chiianlct seini nr din

Prezentul amific.it de urbuiiisiu n li»i transmis soliiiianluh.'i direct prm poștă 1a dau de

SEF SERVICIU,

ine MiichSzasz

CONSILIER JIIRID1G

I ihaiu Pașcalăn

IISTOCMÎT.

Jng Ralazi Carmen

,_nven»'^«^or^"g'_nSistem stereogref*:

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr. 334299 Arad

A. Partea I. Descrierea Imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	334299	2.418

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate șl alte drepturi reale		Referințe
135262 / 31/08/2021
Act Administrativ nr. 406, din 18/08/2021 emis de Consiliul Local al Municipiului Arad;
B4	Intabulate, drept de PROPRIETATEPRIVATA, dobândit prin Lege, cota actuala 1/1	Al
	1) MUNICIPIUL ARAD, CIF:3519925

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrămlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini	Referințe
NU SUNT

Pagina 1 din 3

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
334299	2.418

Date referitoare			a teren
Nr Crt	Categorie folosință	Intra vllan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	arabil	DA	2.418	139	1446/17	•

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	X/Y	Punct sfârșit	X/Y	Lungime segment <- (m)
1	210.386,872 529.443.96	2	210.348,209 529.451,088	39.315
2	210.348,209 529.451,088	3	210.344,039 529.422,897	28.498
3	210.344,039 529.422,897	4	210.346,512 529.422,592	2.492
4	210.346,512 529.422,592	5	210.408,592 529.417,846	62.261

Pagina 2 din 3

Punct început	X/Y	Punct sfârșit	X/Y	Lungime segment (-(m)
5	210.408,592 529.417,046	6	210.408.592 529 417,845	0 001
6	210 400 592 529.417.045	7	210 460,606 529 414,052	52.152
7	210.460,606 529.414,052	B	210 458,763 529 416.909	3.4
8	210.458 763 529.416.909	9	210.457.736 529.418781	2.135
9	210.457.736 529.418,781	10	210.453,76 529 425.176	7.53
10	210.453,76 529.425,176	11	210.450,198 529.429,798	5.835
11	210.450,198 529.429,798	1	210.386,872 529.443,96	64.89

** Lungimile segmentelor sunt determinate tn planul de proiecție Stereo 70 șl sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mal mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități ți procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării, 31/03/2023, 09:21

Pagina 3 din 3

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD Biroul de Cadastru șl Publicitate Imobiliară Arad

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ PENTRU INFORMARE

Nr. cerere Ziua Luna Anul

54240

31 03 2023

Cod verificare 100130648816

Carte Funciară Nr. 334320 Arad

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	334320	30.000	imobil înscris in CF sporadic 301889; 3O1809.CGXML

B, Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
78459 / 21/10/2013
Act Notarial nr. 672/2002. din 01/01/1950 (CONTRACT_VANZARE-CUMPARARE );
B2	Intabulate, drept de PROPRIETATEcumparare, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/1	Al
	1) S.C. IMOBILIARE ITALIANA S.A., CIF:9999999999999
	OBSERVAȚII: încheiere 7036/2002;
Hotarare Judecătoreasca nr. 542, din 23/01/2009 emis de ÎNALTA CURTE DE CASAȚIE SI JUSTIȚIE (HOTARAREJUDECATDREASCA hotarare judecătoreasca nr. 638/22-06-2005 emis de TRIBUNALULU ARAD-dosar nr. 2625/2005; hotarare judecătoreasca nr. 38/21-02-2008 emis de CURTEA DE APEL TIMISOARA-dosar nr. 9414/59/2005;);
B3	se radiaza notarea acțiunii de sub B-4	Al
	OBSERVAȚII; incheiere 42927/2009;
Hotarare Judecătoreasca nr. 1398, din 15/03/2005 emis de JUDECĂTORIA ARAD in dos. nr.13470/2003 (HOTARAREJUDECĂTOREASCA hotarare judecătoreasca nr. 638/22-06-2005 emis de TRIBUNALUL ARAD in dos. nr. 2625/2005; hotarare judecătoreasca nr. 38/21-02-2008 emis de CURTEA DE APEL TIMIȘOARA in dos. nr. 9414/59/2005; decizia nr.542 emisa de ÎNALTA CURTE DE CASAȚIE SI JUSTIȚIE in dos. nr. 9414/59/2005; Certificat din dos. nr. 9414/59/2005 emis de ÎNALTA CURTE DE CASAȚIE SI IUSTITIE;);
B4	se noteaza faptul ca se radiaza notarea acțiunii de sub B-3	Al
	OBSERVAȚII: incheiere 75540/2009;
înscris Sub Semnătură Privata nr. cererea nr. 75540, din 24/11/2009 (IN5CRiS_SUB_SEMNATURA_PRIVATA );
B5	se noteaza faptul ca se radiaza notarea de sub B-2	Al
	OBSERVAȚII: încheiere 75540/2009;
Acțiune In instanța nr. 22875/04, din 25/06/2004 (ACTIUNEJN5TANTA );
B6	se noteaza acțiunea formulata de Xxxxxxxxx Xxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx, înregistrata sub nr, 22875/04 din 25.06.2004 la Curtea Europeana a Drepturilor Omului	Al
	OBSERVAȚII: incheiere 55328/2010;

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrămlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini	Referințe
NU SUNT

Pagina 1 din 3

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
334320	30.000	Imobil înscris in CF sporadic 301889; 301889.CGXML

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare a teren

Nr Crt	Categorie folosință	Intra viian	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	arabil	DA	30.000	139	A1446/1	-

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	X/Y	Punct sfârșit	X/Y	Lungime segment (- (m)
1	210.408,592 529.417.846	2	210.346,512 529.422.592	62.261
2	210.346,512 529.422.592	3	210.342.64 529.397,556	25.334
3	210.342,64 529.397,556	4	210.330.638 529.256,898	141.169
4	210.330,638 529.256.898	5	210.329,804 529.247,134	9.8

Punct început	X/Y	Punct sfârșit	X/Y	Lungime segment m (m)
5	210.329,004 529.247.134	6	210.302.704 528.929.535	318.753
6	210.302,704 520.929,535	7	210.352.443 528,963,277	60.104
7	210.352,443 520.963,277	8	210.370,967 520.976.9	22.994
8	210.370.967 528 976 9	9	210.408.592 529.417,845	442.547
9	210.400.592 529.417.045	1	210 400.592 529.417,846	0.001

** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat ai ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de ari. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă șl în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Data șl ora generării,

31/03/2023, 09:21

Pagina 3 din 3

S.C. COSOCONS S.R.L.

INGINERIE - PROIECTARE DRUMURI - CONSULTANȚĂ

CERTINSPECT

EN ISO 9001

Denumirea lucrării:	"ZONA INDUSTRIALA,DEPOZITARE, LOGISTICA, SERVICII, COMERȚ SI PRODUCȚIE "
Faza:	P.U.Z.
Beneficiar:	S.C. IMOBILIARE ITALIANA S.A.
Amplasament:	jud.Arad Mun. Arad; identificat prin CF 334299 Arad, CF nr. 334320
Proiectant:	S.C. „COSO CONS” S.R.L. TIMIȘOARA

S.C. „COSO CONS” S.R.L.

Ing. Florin Cos^veanu

- Mai 2023 -

ccșoj *

0 N S

S.C. COSO CONS S.R.L.

INGINERIE - PROIECTARE DRUMURI - CONSULTANȚĂ

Str. Ciprian Porumbescu nr.24, ap.x Timișoara, TeL/Fax: 0256 702754; Mobil: 0722 348547 R014833426 J35/1314/2002; Office@cosoco_nș ro RO66 RZBR 0000 0600 2131 9999 - Raiffetsen Bank

CERTI NSPECT

EN ISO 9001

BORDEROU

PIESE SCRISE

FOAIE DE CAPĂT

BORDEROU

MEMORIU TEHNIC

CAP.1. GENERALITĂȚI

CAP. 2. SITUAȚIA EXISTENTĂ

CAP. 3. SOLUȚIA PROIECTATĂ

CAP. 4. ORGANIZAREA EXECUȚIEI LUCRĂRILOR

CAP. 5. PROTECȚIA MEDIULUI ÎNCONJURĂTOR

CAP. 6. CONTROLUL CALITĂȚII LUCRĂRILOR

CAP. 7. CONCLUZII

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

CERTIFICAT DE URBANISM

COPIE CUI BENEFICIAR

A. PIESE DESENATE

PLAN DE ÎNCADRARE ÎN ZONĂ,

PLAN DE SITUAȚIE LUCRĂRI RUTIERE Sc. 1:2000

PROFIL TRANVERSAL TIP Sc. 1:50

PLAN DE SITUATIE-SOLUTIA PROIECTATA Sc. 1:500

S.C. COSO CONS S.R.L.

INGINERIE - PROIECTARE DRUMURI - CONSULTANȚĂ

Str. Ciprian Porumbescu nr.24, ap.x Timișoara,

Tel.:/Fax: 0256 702754; Mobil: 0722 348547

R014833426, J35/1314/2002. office@cosocons ro

RO66 RZBR 0000 0600 2131 9999 - Raiffeisen Bank

MEMORIU TEHNIC

LUCRĂRI RUTIERE

CAP. 1. DATE GENERALE

Prezenta documentație a fost întocmită la solicitarea beneficiarului, si tratează lucrările de amenajare a acesului spre incinta si mobilarea incintei obiectivului “ZONA INDUSTRIALA, DEPOZITARE, LOGISTICA, SERVICII, COMERȚ SI PRODUCȚIE”, situat in intravilanul Mun. Arad, jud. Arad, parcela cu extras C.F. nr 334299 si 334320.

Documentația are la bază Certificatul de Urbanism nr. 327 din 06.03.2023 eliberat de Primăria Municipiului Arad pentru terenurile situate in zona de est a localității, conform CF nr. 334299, 334320 Arad.

CAP. 2. SITUAȚIA EXISTENTĂ

Amplasamentul studiat este situat în intravilanul Municipiului Arad, în zona ESTICA a orașului.

Incinta care face obiectul prezentului demers are suprafața trotala de 32.418 mp, compusă din doua tereânuri după cum urmeaza:

• Teren CF 334299- suprafața de 2.418,00 mp - proprietar MUNICIPIUL ARAD
• Teren CF 334320- suprafața de 30.000,00 mp- proprietate privata IMOBILIARE ITALIANA S.A.

Amplasamentul are următoarele vecinătăți:

- la N - CF 333529- drum E68
- la V - CF 343787- proprietăți private;
- la E - CFm 357841, CF 334380- proprietăți private;
- la S - CF 334369 - proprietate privată

Parcela CF 334320 aflată în proprietatea S.C. IMOBILIARE ITALIANA S.A. este amplasată pe partea stângă a drumului național DN 7 (E 68), zona km 552+780, în vecinătatea intersecției cu sens giratoriu ce asigură accesul la DN 7 (spre Deva, Oradea, Zona Industrială Vest Arad), DN 7E (spre Arad_t traseu suprapus pe Calea Aurel Vlaicu), respectiv, spre zona complexului comercial (Brico Depot, Flanco, Auchan, etc...).

Pe acest sector, drumul național are câte două benzi de circulație pe sens în lățime de 4,00 m, sensurile de circulație fiind separate cu zonă hașurată și insula de separare pentru asigurarea accesului (intrarea/ieșirea) la sensul giratoriu.

Se menționează faptul că pe planul de situație nu sunt poziționate rețelele subterane, drept pentru care beneficiarul lucrării va solicita avizul de la deținătorii de rețele subterane, în vederea executării unor eventuale lucrări de modificare a traseelor existente.

CAP. 3. SITUAȚIA PROIECTATĂ

3.1. Elemente geometrice

în vederea asigurării accesului la parcela CF 334320 aflată în proprietatea S.C. IMOBILIARE ITALIANA S.A. se propune realizarea unui acces rutier în lățime de 7.00 m dispus la marginea nordica a parcelei în conformitate cu prevederile Normativ pentru amenajarea intersecțiilor la nivel pe drumurile publice, indicativ AND 600-2010, privind amenajarea intersecțiilor la nivel din afara localităților.

Având în vedere situația existentă din zonă (drum cu câte două benzi de circulație pe sens separate de bandă continuă), respectiv, apropierea de intersecția cu sens giratoriu, s-a optat pentru asigurarea doar relației de dreapta, adică intrarea în incintă se va face doar cu viraj de dreapta de pe sensul Nădlac - Arad, iar ieșirea din incintă se va face doar spre dreapta, respectiv, spre sensul giratoriu, acesta asigurând în continuare orice relație de deplasare (spre centrul Arad prin DN 7E, spre Zona Industrială, Deva, Oradea prin DN 7, respectiv, întoarcere spre Nădlac pe DN 7, conform planșa- Plan de situație; Soluția proiectată). în acest sens, accesul se va realiza după cum urmează:

CON S

S.C. COSO CONS S.R.L.

INGINERIE - PROIECTARE DRUMURI - CONSULTANȚĂ

Str. Ciprian Porumbescu nr.24, ap.x Timișoara, TeL/Fax: 0256 702754; Mobil: 0722 348547

RO14833426, J35/1314/2002; xxxxxx@xxxxxxxxxxx

RO66 RZBR 0000 0600 2131 9999 - Raiffeisen Bank

CERTINSPECT

- ieșire din drumul național prin intermediul unei pene de racordare pentru decelerare (pentru sensul de intrare dinspre Nădlac) în lungime de 35.00 și lățime de 4.00 m, racordată la drumul de incintă cu rază circulară de 15.00 m;
- intrare în drumul național prin intermediul unei pene de racordare pentru accelerare (pentru sensul spre Nădlac) cu o lungime de 30.00 de metri și lățime de 4.00 m, radcordată la drumul de incintă cu rază circulara de 15.00 m;
- prevederea unei insule triunghiulare de separare a fluxurilor de intrare și ieșire în/dinspre incintă. Insula va fi realizată cu bordură denivelată;
- dirijarea circulației și reglementarea priorității pentru circulație s-a prevăzut prin realizarea de marcaje orizontale conform SR 1848-7 din 2015 și prin amplasarea de indicatoare de circulație conform SR 1848-1 din 2011, asigurând prioritate pentru traficul de pe drumul național DN 7 (E 68);
- refacerea acostamentelor și a benzilor de încadrare afectate de lărgirea carosabilului existent;

Amenajarea penei de decelerare și a racordării la intrarea pe drumul național se va realiza prin lărgire doar pe partea stângă a părții carosabile existente și se va face cu structura rutieră următoare:

- 4 cm strat de uzură din beton asfaltic BA16 rul 50/70;
- 6 cm strat de legătură din beton asfaltic BAD 22.4 leg 50/70;
- geocompozit antifisură;
- 20 cm strat superior de fundație din piatră spartă;
- 30 cm strat inferior de fundație din balast;
- 15 cm strat de formă din balast nisipos;
- geotextil.

Se menționează faptul că legătura dintre structura existentă a drumul național și structura de lărgire se va realiza prin așternerea continuă a stratului de legătură și a stratului de uzură atât pe banda existentă cât și pe banda de lărgire. în acest sens, înainte de așternerea stratului de legătură și a stratului de uzură, se va proceda astfel:

- se va freza îmbrăcămintea rutieră existentă de pe structura existentă pe o lățime de 50 cm și grosime de 10 cm;
- înainte de așternerea stratului de legătură se va așterne un material geocompozit
- cu rol antifisură în lățime de 1.00 m atât peste suprafața frezată a structurii existentecât și pe suprafața cu lărgirii benzii curente, după o prealabilă amorsare cu emulsiebituminoasă (detaliul A);
- se va proceda la așternerea stratului de legătură.

Acostamentele proiectate în lățime de 1.00 m se vor realiza pe măsura execuției straturilor structurii rutiere, urmând ca ultimii 15 cm de la partea superioară să fie realizați din piatră spartă.

Semnalizarea rutieră a accesului rutier:

Pentru semnalizarea rutieră a accesului rutier se vor folosi indicatoare rutiere care se vor realiza si monta in conformitate cu prevederile SR 1848/1, 2, 3 - 2011, iar folia care se va folosi va fi de clasă 2, respectiv High Intensity,

Suportul pentru indicatoarele rutiere care se vor monta pe stâlpi va fi confecționat din tablă de oțel, cu grosimea de min. 1.00 mm, protejat anticoroziv și vopsit în câmp electrostatic, iar stâlpul de susținere a indicatorului, indiferent de înălțime, se va realiza dintr-o singură bucată.

Marcajele rutiere se vor executa conform prevederilor SR 1848/7 - 2015 și se vor folosi materiale comparabile cu cele existente pe drumul național în zona respectivă.

Evacuarea apelor pluviale

Evacuarea apelor pluviale de pe platforma rutieră a obiectivului studiat se va face gravitațional prin pantele transversale și longitudinale ale platformei rutiere spre zona verde învecinată (drumul național în această zonă este într-un ușor rambleu, fără a avea prevăzute în această zonă șanțuri).

Lucrările proiectate respectă, de asemenea, prevederile conținute în : O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată în M.O. nr. 237/29.04.1998.

Reguli cu privire la parcaje

Parcajele în incintă vor fi dimensionate corespunzător normativelor și regulamentelor în vigoare. Acestea vor fi amenajate pe platforme exterioare la nivelul

CQȘoj^

C O N S

S.C. COSO CONS S.R.L.

INGINERIE - PROIECTARE DRUMURI - CONSULTANȚĂ

Str. Ciprian Porumbescu nr.24, ap.x Timișoara, Tel.VFax: 0256 702754; Mobil: 0722 348547 RO14833426, J35/1314/2002, xxxxxx@xxxxxxxxxxx RO66 RZBR 0000 0600 2131 9999 - Raiffeisen Bank

CERTINSPECT

ISO 9001

solului. De asemenea se vor dimensiona optim curculațiile pietonale, respectând condițiile speciale pentru persoanele cu dizabilități. Vor fi respectate căile de intervenție pentru mașinile de pompieri prevăzute de normative. Numărul locurilor de parcare se va calcula conform RGU aprobat prin HGR 525 / 1996 - Anexa 5, în funcție de destinațiile clădirilor ce se doresc a fi autorizate și se va calcula corespunzător înainte de obținerea autorizației de construire.

Număr minim locuri de parcare pt zona de servicii si comerț:

- Pentru construcții de maxim 400mp: 1 loc la 200mp construiți
- Pentru construcții între 400 - 600mp: 1 loc la 100mp construiți
- Pentru construcții între 600 - 2000mp: 1 loc la 50mp construiți
- Pentru construcții mai mari 2000mp: 1 loc la 40mp construiți

Suprafața de comerț si servicii estimata este de 280mp desfasurati la parter si etajul x înspre strada, deci rezulta 2 locuri parcare clienti, 2 locuri parcare personal, 1 loc parcare staționare marfa.

Construcții industriale:

Vor fi prevăzute parcaje în funcție de specificul activității, după cum urmează:

- Activități desfășurate pe o suprafața de 10-100 mp, un loc de parcare la 25 mp;
- Activități desfășurate pe o suprafața de 100-1.000 mp, un loc de parcare la 150 mp;
- Activități desfășurate pe o suprafața mai mare de 1.000 mp, un loc de parcare la o suprafața de 100 mp.

Pentru construcții ce înglobează spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare.

în conformitate cu prevederile Legii 101 7 2020, pentru modificarea și completarea Legii nr. 372/2005 privind performanța energetică a clădirilor, în cazul clădirilor nerezidențiale noi sau supuse unor lucrări de renovare majoră, care au mai mult de 10 locuri de parcare, investitorii/proprietarii acestora, după caz, sunt obligați să instaleze cel puțin un punct de reîncărcare pentru vehicule electrice, precum și tubulatura încastrată pentru cablurile electrice pentru cel puțin 20% din locurile de parcare prevăzute;

în conformitate cu prevederile Legii 101 /2020, în cazul clădirilor cu funcțiuni mixte rezidențiale și nerezidențiale, noi sau care sunt supuse unor lucrări de renovare majoră, acestea sunt încadrate diferențiat, după tipul de funcțiune, potrivit prevederilor alin, antemenționate, iar cerințele privind electromobilitatea, aplicate clădirii în ansamblu, rezultă prin cumularea cerințelor aplicabile fiecărei funcțiuni în parte ;

Locurile de parcare necesare se vor amenaja atât la sol cât și în interiorul parcării subterane propuse.

Intervențiile urbanistice pe amplasament se referă la reglementarea de zona cu funcțiuni mixte (servicii si comerț, industrie si depozitare si logistica) prin realizarea de construcții având regim maxim de înălțime P+2E, hmax=18.00m, alei pietonale, drumuri de incintă, platforme pentru parcare, amenajare spațiu verde si amplsare elemente publicitare, platforme si amenajari tehnico - edilitare, racorduri la rețelele tehnico -edilitare si telele de incinta, împrejmuire si alte construcții conexe.

Se vor amenaja doua unitati/ zone funcționale:

Z1- Zona mixta industrie, depozitare,logistica, servicii, comerț si producție ( CF 334320 Arad)

Z2- Căi de comunicații - Drum acces cu aliniament spațiu verde (CF nr. 334299 Arad)

Subunități funcționale aferente zonei Z1- Zona mixta industrie, depozitare,logistica, servicii, comerț si producție sunt:

• Insco- Industrie,depozitare,producție, servicii și comerț;

• Sp - Spații verzi și plantate la sol;

^c°s^j \

CON S

S.C. COSO CONS S.R.L.

INGINERIE - PROIECTARE DRUMURI - CONSULTANȚA

Str. Ciprian Porumbescu nr.24, ap.x Timișoara, Tel../Fax. 0256 702754; Mobil: 0722 348547 RO14833426. J35/1314/2002; office@cosocons ro RO66 RZBR 0000 0600 2131 9999 - Raiffeisen Bank

CERTiNSPECT

EN ISO 9001

• Sp1-Măsuri compensatorii spații verzi;
• C - Căi de comunicație;
• P - Parcaje;
• Te - Zona tehnico-edilitară;

3.2. Execuția lucrărilor

Realizarea lucrărilor se va face numai de către un constructor autorizat pentru acest gen de lucrări. începerea lucrărilor se va face numai după obținerea autorizației de construcție, întocmirea procesului verbal cu deținătorii de rețele tehnico - edilitare și obținerea aprobării de la administratorul DN 7 pe acest sector (Municipiul Arad).

Pentru perioada execuției lucrărilor în zona drumului național DN 7, beneficiarul și executantul vor fi obligați să respecte normele de protecția muncii și siguranța circulației, astfel încât să se evite producerea de accidente de circulație.

Costul tuturor lucrărilor aferente amenajării accesului rutier, a drumurilor de acces, precum și al semnalizării rutiere (indicatoare și marcaje) necesare pentru amenajarea accesului rutier la parcela cu CF 334320 va fi suportat de către beneficiar, iar execuția lucrărilor se va face de către o unitate specializată în lucrări de drumuri.

CAP. 4. ORGANIZAREA EXECUȚIEI LUCRĂRILOR

Organizarea de șantier se va limita la rulote pentru muncitori și unelte, iar acestea se vor amplasa pe terenul beneficiarului.

La executarea lucrărilor pe șantier se vor respecta toate prevederile legale prevăzute în actele normative în vigoare HG-uri, STAS-uri, Norme și Instrucțiuni tehnice, pentru fiecare gen de lucrări, precum și prevederile prevăzute în caietele de sarcini.

Materialele necesare se vor aduce la șantier numai pe măsura punerii lor în operă, fiind interzisă realizarea de depozite pe ampriza drumului.

Se vor lua măsuri deosebite privind siguranța circulației, mai ales semnalizarea pe timp de zi și de noapte.

CAP. 5. PROTECȚIA MEDIULUI ÎNCONJURĂTOR

Prin lucrările proiectate și tehnologiile de execuție adoptate, zona agricolă nu va fi afectată, iar materialele din decapări și săpături vor fi:

- utilizate pentru întreținerea altor drumuri, pietruite sau din pământ (balast, piatră spartă);
- transportate în depozite stabilite de comun acord cu organele locale (excedentul de săpătură).

Materialele utilizate pentru construcție sunt materiale tradiționale pentru acest gen de lucrări și care nu poluează mediul, la punerea în operă: piatră brută, piatră spartă, balast, beton de ciment, emulsie bituminoasă, etc.

CAP. 6. CONTROLUL CALITĂȚII LUCRĂRILOR

Controlul calității lucrărilor se va face conform normelor și normativelor în vigoare la data execuției precum și caietelor de sarcini.

Materialele puse în operă vor fi însoțite de buletine de calitate corespunzătoare.

CAP. 7. CONCLUZII

Prezenta documentație tratează, la faza STUDIU DE OPORTUNITATE pentru obiectivul" ZONA INDUSTRIALA, DEPOZITARE, LOGISTICA, SERVICII, COMERȚ SI PRODUCȚIE" în zona intravilanului municipiului Arad, CF 334299, CF 334320, Jud. Arad.

Se menționează faptul că beneficiarul și executantul lucrării au obligația de a obține, înainte de începerea lucrărilor, AVIZUL de la deținătorii de rețele subterane, privind poziția exactă a acestora și a eventualelor măsuri de protecție ce trebuie luate pentru a se realiza lucrările de amenajare a intersecțiilor.

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA PATRIMONIU

Serviciul Evidență și Administrare Domeniul Privat

PROCES-VERBAL de predare - primire al terenului situat în Arad, Calea Aurel Vlaicu, Zona Brico Depot, înscris în C.F. nr. 334299 Arad, încheiat azi !2 • ^2 ■ 2023

Direcția Patrimoniu, prin Serviciul Evidență și Administrare Domeniul Privat, având în vedere contractul de concesiune nr. 2 din data de • Z2 .2023, a procedat la predarea imobilului teren situat în Arad, Calea Aurel Vlaicu, Zona Brico Depot, înscris în C.F. nr. 334299 Arad, nr. cad. 334299 în suprafață de 2.418 mp, către IMOBILIARE ITALIANA S.A. reprezentată prin MINA CRISTIANO, având calitatea de administrator, conform Procurii speciale nr. 701 din 22.06.2021 autentificată la Societatea profesională Notarială Xxxx Xxxxxxxxx și Xxx Xxxxx Xxxxxxx, identificat cu Carte de identitate seria AV nr. 7298784.

CONCEDENT

MUNICIPIU iMlXb^{IPlt L}ARAD /

CONCESIONAR IMOBILIARE ITALIANA S.A.

prin

ADMINISTRATOR

conform Procurii speriate nr. 701 din 22.06.2021

autentificată la Societatea profesională } ^rialâ Xxxx Xxxxxxxxx și Xxx Xxxxx Coi

CONSILIER

Cristiano Xxxx

Xxxxx Xxxxx

MUNICIPIUL ARAD

310130 Arad - România - Bd. Revoluției, nr. 75

Tel.+40-257-281850 Fax.+40-257-284744

www primariaarad.ro

DIRECȚIA PATRIMONIU

SERVICIUL EVIDENȚĂ ȘI ADMINISTRARE DOMENIUL PRIVAT

PMA-M1 -F-09

CONTRACT DE CONCESIUNE Nr. 2 din i2.72.2023

CAPITOLUL I. PĂRȚILE CONTRACTANTE :

MUNICIPIUL ARAD, reprezentat prin Primar Călin Bibarț, cu sediul în Arad, B-dul Revoluției nr. 75, având contul RO17TREZO215004XXX01O287 deschis la Trezoreria Municipiului Arad, CUI 3519925, adresa alternativă pentru corespondență fiind e-mail xxx@xxxxxxxxxxxxxxx, în calitate de concedent

IMOBILIARE ITALIANA S.A. cu sediul în localitatea sat Chișoda, comuna Giroc, DN 59, Km 8+550 m stânga, județul Timiș, C.U.I. RO8563581, înregistrată la ORC Timiș, sub nr. 135/766/04.06.1996, reprezentată prin MINA CRISTIANO, având calitatea de administrator, conform Procurii speciale nr. 701 din 22.06.2021 autentificată la Societatea profesională Notarială Xxxx Xxxxxxxxx și Xxx Xxxxx Xxxxxxx, identificat cu Carte de identitate seri' ------ domiciliat în Municipiul Ha /-«nnocmnor

în temeiul ari. 302-330, art. 354, art. 362, (1), (2), din Urounu..^.«« _uuvemului nr. 57/2019

privind Codul administrativ, cu modificările si completările ulterioare și al Hotărârii nr. 382 din 26.07.2023, privind concesionarea prin licitație publică a terenului proprietate privată a Municipiului Arad, în suprafață de 2.418 mp, situat în Arad, Calea Aurel Vlaicu, Zona Brico Depot, înscris în C.F. nr. 334299 Arad, nr. cad. 334299, a P.V. nr. 86.986/2/26.10.2023 privind deschiderea ofertei, (plic interior) și a P.V. 86986/4/26.10.2023 privind evaluarea ofertei - etapa de stabilire a punctajului, s-a încheiat prezentul contract de concesiune.

CAPITOLUL II. OBIECTUL CONTRACTULUI:

Art. 1 (1) Obiectul contractului de concesiune constă în concesionarea terenului intravilan în suprafață de 2.418 mp, înscris în C.F. nr. 334299 Arad, nr. cad. 334299, situat în Municipiu) Arad, Calea Aurel Vlaicu, Zona Brico Depot, județul Arad, ce face parte din domeniul privat al unității administrativ-teritoriale Municipiul Arad, în scopul construirii unui acces rutier - intersecție în formă de T, alipire cu unul dintre terenurile învecinate, după caz, în condițiile certificatului de urbanism nr. 250/23.02.2023.

CAPITOLUL IH. DURATA CONCESIUNII

Art. 2 (l)Durata concesiunii este de 25 de ani.

(2) Contractul de concesiune de bunuri proprietate privată poate fi prelungit prin acordul de voință al părților prin act adițional încheiat în formă scrisă, cu condiția ca durata însumată a prelungirilor sa nu

depășească 49 de ani, începând de la data semnării lui, cu cel puțin 60 de zile anterior expirării duratei concesiunii, în baza unui nou studiu de oportunitate.

(3) Contractul de concesiune de bunuri proprietate privată se încheie în conformitate cu legea romană, indiferent de naționalitatea sau de cetățenia concesionarului, și produce efecte începând de Ia data semnării lui.

CAPITOLUL IV. REDEVENȚA CONCESIUNII:

Art. 3(1) Valoarea anuală a redevenței este de 5.000 euro, a terenului intravilan în suprafață de 2.418 mp, conform raportului de evaluare și urmare a licitației.

(2) Concesionarul, la data semnării prezentului contract, are obligația să depună în contul nr. RO40TREZ0215006XXX006669 - CIF 3519925, deschis la Trezoreria municipiului Arad cu titlu de garanție suma de 2.500 euro, reprezentând o cotă parte (50%) din suma datorată pentru un an de exploatare, din care s-a achitat 365 euro, reprezentând garanția de participare la licitație, urmând ca la semnarea contractului să se achite diferența rămasă și anume suma de 2.135 euro. Din această sumă sunt reținute, dacă este cazul, penalități și alte sume datorate concedentului de către concesionar, în baza contractului.

CAPITOLUL V. PLATA REDEVENȚEI:

Art. 4 (1) Facturarea redevenței se va face la data de întâi a primei luni din trimestru, conform cursului comunicat de Banca Națională. Redevența se va achita în lei, în rate trimestriale, termenul limită de plată al fiecărei rate trimestriale fiind ultima zi lucrătoare din trimestru. Plata redevenței se va face la casieria unității administrativ-teritoriale Municipiul Arad sau în contul IBAN RO24TREZ021502205X023130 - CIF: RO 28631478, deschis la Trezoreria Municipiului Arad.

(2) Pentru plata cu întârziere a redevenței, se calculează majorări de întârziere legale stabilite pentru impozitele și taxele locale.
(3) Neplata redevenței timp de 2 (două) trimestre consecutive, atrage desființarea contractului de plin drept, fără alte formalități din partea concedentului și fără intervenția instanței de judecată.

(4)Redevența se calculează și se plătește trimestrial.

CAPITOLUL VI. DREPTURILE SI OBLIGAȚIILE CONCEDENTULUI:

Art. 5(1) Concedentul are dreptul să verifice în perioada derulării contractului de concesiune de bunuri proprietate privată modul în care sunt respectate clauzele acestuia de către concesionar.

(2) Verificarea prevăzută la alin. 1) se efectuează numai cu notificarea prealabilă a concesionarului și în condițiile stabilite în contractul de concesiune de bunuri proprietate privată.
(3) Concedentul este obligat să nu îl tulbure pe concesionar în exercițiul drepturilor rezultate din contractul de concesiune de bunuri proprietate privată.
(4) Concedentul este obligat să notifice concesionarului apariția oricăror împrejurări de natură să aducă atingere drepturilor acestuia.
(5) Concedentul nu are dreptul să modifice în mod unilateral contractul de concesiune de bunuri proprietate privată, în afară de cazurile prevăzute de lege.
(6) Concedentul poate modifica unilateral partea reglementară a contractului de concesiune de bunuri proprietate privată, cu notificarea prealabilă a concesionarului, din motive excepționale legate de interesul național sau local, situație în care concesionarul este obligat să continue exploatarea bunului în noile condiții stabilite de concedent, fără a putea solicita încetarea contractului de concesiune de bunuri proprietate privată.
(7) în cazul în care modificarea unilaterală a contractului de concesiune de bunuri proprietate privată îi aduce un prejudiciu, concesionarul are dreptul să primească fără întârziere o justă despăgubire.
(8) In caz de dezacord între concedent si concesionar cu privire la suma despăgubirii, aceasta va fi stabilită de către instanța judecătorească competentă. Dezacordul nu exclude îndeplinirea obligațiilor contractuale de către concesionar.

CAPITOLUL VIL DREPTURILE ȘI OBLIGAȚIILE CONCESIONARULUI:

Art. 6(1)In temeiul contractului de concesiune de bunuri proprietate privată, concesionarul dobândește dreptul de a exploata, pe riscul și pe răspunderea sa, bunurile proprietate privată ce fac obiectul contractului, potrivit obiectivelor stabilite de către concedent.

(2) Concesionarul are dreptul de a folosi și de a culege fructele, respectiv productele bunurilor ce fac obiectul concesiunii, potrivit naturii bunului și scopului stabilit de părți prin contractul de concesiune de bunuri proprietate privată.
(3) Concesionarul își execută obligațiile potrivit termenilor și condițiilor prevăzute în contractul de concesiune de bunuri proprietate privată și în acord cu prevederile legale specifice bunului concesionat. (4) Sub sancțiunea nulității absolute, concesionarul nu poate subconcesiona/ închiria în tot sau în parte bunul ce face obiectul concesiunii și nici greva bunul dat în concesiune sau, după caz, bunurile destinate ori rezultate din realizarea concesiunii și care trebuie, potrivit legii sau actului constitutiv, să fie predate concedentului la încetarea, din orice motive, a concesiunii.

(5) Concesionarul este obligat să respecte condițiile impuse de natura bunurilor proprietate privată.
(6) în temeiul contractului de concesiune de bunuri proprietate privată, concesionarul are obligația să asigure exploatarea eficientă, în regim de continuitate și permanență, a bunurilor proprietate privată care fac obiectul concesiunii.
(7) Concesionarul este obligat să plătească redevența la valoarea și în modul stabilit în contractul de concesiune de bunuri proprietate privată.
(8) La încetarea contractului de concesiune de bunuri proprietate privată, concesionarul este obligat să restituie, pe baza de proces-verb al, în deplina proprietate și liber de orice sarcină, bunul concesionat.
(9) în condițiile încetării contractului de concesiune de bunuri proprietate privată din alte cauze decât prin ajungere la termen, forță majoră sau caz fortuit, concesionarul este obligat să asigure continuitatea exploatării bunului proprietate privată, în condițiile stipulate în contract, până la preluarea acestora de către concedent.
(10) în cazul în care concesionarul sesizează existenta unor cauze sau iminența producerii unor evenimente de natură să conducă ia imposibilitatea exploatării bunului, va notifica de îndată acest fapt concedentului, în vederea luării măsurilor ce se impun pentru asigurarea continuității exploatării bunului.

CAPITOLUL VIII. ÎNCETAREA CONTRACTULUI DE CONCESIUNE :

Art. 7. Contractul de concesiune încetează în următoarele situații:

(1) la expirarea duratei inițiale stabilită în contractul de concesiune, dacă părțile nu convin, în scris, prelungirea acestuia în condițiile prevăzute de lege ;
(2) în cazul în care interesul național sau local o impune, prin denunțarea unilaterală de către concedent;
(3) în cazul nerespectării obligațiilor contractuale de către concesionar, prin reziliere de către concedent, astfel:
(4) în cazul nerespectării obligațiilor contractuale de către concedent, prin reziliere de către concesionar;
(5) la dispariția, dintr-o cauză de forță majoră, a bunului concesionat sau în cazul imposibilității obiective a concesionarului de a-1 exploata, prin renunțare, fără plata unei despăgubiri;

CAPITOLUL IX. RADIEREA DIN CARTEA FUNCIARĂ A DREPTULUI DE CONCESIUNE

Art. 8 Radierea din cartea funciară a dreptului de concesiune se face astfel:

(1) în cazul încetării contractului în situația prevăzută la art. 7 alin. 2, radierea din cartea funciară se efectuează în baza actului de denunțare unilaterală sau în baza hotărârii judecătorești definitive ;
(2) în cazul încetării contractului în situațiile prevăzute la art. 7 alin. 3 si alin. 4, radierea din cartea funciară se va face în baza declarației unilaterale de reziliere a concedentului sau concesionarului;
(3) în cazul încetării contractului în situația prevăzută la art. 7 alin. 5, radierea din cartea funciară se va face în baza declarației unilaterale de renunțare la concesiune a concesionarului;

CAPITOLUL X. REGIMUL BUNURILOR UTILIZATE DE CONCESIONAR ÎN DERULAREA CONCESIUNII

Art. 9 La încetarea din orice cauză a contractului de concesiune, bunurile ce au fost utilizate de concesionar în derularea contractului, vor fi repartizate după cum urmează:

(1) bunuri de retur - terenul intravilan concesionat reintră în patrimoniul concedentului;
(2) bunuri proprii - bunurile care au aparținut concesionarului și au fost utilizate de acesta pe durata concesiunii.

CAPITOLUL XI. CLAUZE CONTRACTUALE REFERITOARE LA ÎMPĂRȚIREA RESPONSABILITĂȚILOR DE MEDIU

Art. 10 Responsabilitatea privind obținerea și deținerea de avize, autorizații și acorduri de mediu, respectiv privind apărarea împotriva incendiilor, conform legislației în vigoare - Legea nr. 307/2006, pentru activitățile ce fac obiectul prezentului contract, este în sarcina concesionarului, începând cu data semnării contractului de concesiune.

CAPITOLUL XII. RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ :

Art. 11(1) Nerespectarea de către părțile contractante a obligațiilor cuprinse în contractul de concesiune atrage răspunderea contractuală a părții în culpă.

(2) Forța majoră apară de răspundere în condițiile legii.

CAPITOLUL XIII. LITIGII:

Art 12 (1) Pentru soluționarea eventualelor litigii ce pot apare în timpul derulării contractului de concesiune, părțile contractante pot stipula clauze compromisorii.

(2) Pentru orice litigiu apărut în derularea contractului de concesiune, părțile vor încerca soluționarea amiabilă a acestuia.
(3) în caz de neînțelegeri, competența de soluționare a litigiului aparține tribunalului în a cărei raza teritorială este situat sediul concedentului, potrivit prevederilor Legii nr. 554/2004 a contenciosului administrativ.

CAPITOLUL XIV. ALTE CLAUZE :

Art. 13.1 In cazul în care oricare dintre prevederile prezentului contract devine din orice motiv nulă, inaplicabilă sau ilegală parțial sau total, nelegalitatea sau nevalabilitatea lor nu va afecta nicio altă dispoziție a contractului, iar acesta va fi interpretat ca și când astfel de dispoziții nelegale sau nevalabile nu ar fi fost prevăzute.

13.2 Orice modificare a prezentului contract de concesiune se va face cu acordul ambelor părți, în scris, prin act adițional, însușit sub semnătură si parafă.
13.3 în situația în care, la termenul de încetare a concesiunii vor apărea alte reglementări legale privind concesionarea terenurilor, de comun acord, părțile contractante vor putea negocia și stabili alte condiții decât cele prevăzute în prezentul contract.

CAPITOLUL XV. DEFINIȚII:

Art. 14.1 Prin forță majoră în sensul prezentului contract de concesiune se înțelege o împrejurare externă cu caracter excepțional, fără relație cu lucrul care a provocat dauna sau cu însușirile sale naturale, absolut invincibilă și absolut imprevizibilă.

14.2 Prin caz fortuit se înțelege acele împrejurări care au intervenit și au condus la producerea prejudiciului și care nu implică vinovăția concesionarului, dar care nu întrunesc caracteristicile forței majore.

CAPITOLUL XVI. DISPOZIȚII FINALE :

Art, 15.1 Prezentul contract de concesiune se completează cu prevederile Codului civil și ale Codului administrativ.

15.2 Prezentul contract de concesiune a fost încheiat în trei exemplare originale, din care unul pentru fiecare parte și unul pentru Direcția Venituri, astăzi Z2. .2023, data semnării lui, la sediul unității

administrativ - teritoriale Municipiul Arad, județul Arad.

CONCEDENT MUNICIPIUL ARAD

p. PRIM A "A

Călin B1P ^NICIPIUL

VICEPB U R A n

Lazăr^r

CONCESIONAR IMOBILIARE ITALIANA S.A. prin

ADMINISTRATOR,

conform Procurii speciale nr. 70 J din 22.06.2021 autentificată la Societatea profesională Notar^'ă Xxxx Xxxxxxxxx fi Xxx Xxxxx Cosr

Cristiano MINA

DIRECT

Ștefan SZutu-iL^NNZ.Ki

ȘEFSERVICIU, Jș f

LindaOTKM- _;

Flprip MHjEȚ

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA ARHITECT SEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE

Nr.ad. 28017, 50796/A5/f /

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI ETAPA I - PREGĂTITOARE - ANUNȚAREA INTENȚIEI DE ELABORAREA PUZ

întocmire PUZ și RLU - Zona industriala, depozitare, logistica, servicii, comerț și producție nepoluanta

Amplasament - municipiul Arad, C.F 334299, CF 334320 Arad

- Beneficiar: SC IMOBILIARE ITALIANA SA

Proiectant - SC PRO ARHITECTURA SRL.arh RUR Xx.Xxxxxxxx, proiect nr.563/2023

Detalii privind tehnicile si metodele utilizate pentru a informa si a consulta publicul

Potrivit prevederilor ordinului nr 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism s-au efectuat următoarele activități:

• Prin adresa nr. 28017/31.03.2023 si completările depuse cu nr.50796/19.06.2023 beneficiarul solicită demararea procedurii de informare si consultare a publicului aferent etapei 1 - pregătitoare -anunțarea intenției de elaborare PUZ si RLU aferent, conform Ordinului M.D.R.T. nr.270J/2010.
• Printr-un anunț afișat pe site-ul wu w.pnmariaarad.ro, cetățenii au fost invitați să consulte și să transmită observații în perioada 22.06.2023-01.07.2023, referitor la documentația Studiu de Oportunitate disponibilă la sediu! Primăriei Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, camera 49.
• S-a întocmit anunțul conform anexa 1 la Ord. 2701/2010 și s-a transmis beneficiarului în vederea amplasării acestuia în loc vizibil pe parcela care a generat PUZ.
• Inițiatorul P.U.Z-ului a afișat anunțul pe un panou rezistent la intemperii cu caracteristicile stabilite în anexa I Ia Ord. 2701/2010, pe parcela care a generat Planul Urbanistic Zonal, în data de 22.06.2023 menținandu-I pe toată perioada stabilită pentru transmiterea observațiilor și propunerilor.
• Beneficiarul a depus fotografii care demonstrează amplasarea panoului în locația stabilită.
• Studiul de oportunitate a fost analizat în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism, organizată în data de 11.04.2023.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană. Nu au fost formulate obiecții.

Având în vedere că s-a parcurs procedura stabilită pentru această etapă de informare, se va putea emite Avizul de Oportunitate în vederea elaborării documentației PUZ.

ARHITECT ȘEF

Arh.Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx

	Funcția	Num, ,—„...v 1 Sdrnnati'
Verificat	Șef serviciu	arh. Sandra Dinulcs
Elaborat	Consilier	Angelica Giura

Data 'i o iul 20a 03.07.2023

DOCUMENT DE PLANIFICARE A PROCESULUI DE INFORMARE

ȘI CONSULTARE A PUBLICULUI

întocmire PUZ și RLU Zona industriala, depozitare, logistica, servicii, conicii și producție nepoluanta

Amplasament - municipiul Arad. C.F 334299. CF 334320 Arad

- Beneficiar; SC IMOBILIARE ITALIANA SA

Proiectant - SC PRO ARHITECTURA SRL.arh RUR Xx.Xxxxxxxx. proiect nr.563/2O23

Identificarea panilor interesate, persoane fizice sau juridice, instituții publice care pot fi interesate de prevederile propuse prin planul de urbanismț nume, prenume si adresa):

2. Modalitatea prin care vor fi informați cei interesați și cei potențial afectați referitor la inițierea procesului de elaborare a planului de urbanism.

• publicarea pe pagina de internet si afișarea la sediul Primăriei Municipiului Arad a anunțurilor privind demararea etapelor de elaborare a planului urbanistic
• panouri amplasate la loc vizibil pe teritoriul zonei studiate
• notificare proprietari direct afectați de propunerile planului urbanistic

3. Modalitatea prin care li se va oferi ocazia celor interesați de a discuta propunerea cu inițiatorul și proiectantul și de a-și exprima rezerve, formula observații sau sugestii. înainte de supunerea spre avizare a autorităților competente:

• informarea și consultarea publicului se face la sediul Primăriei Municipiului Arad. B-dul Revoluției nr.75. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, camera 49
• observațiile pot fi transmise în scris la sediul Primăriei Municipiului Arad. B-dul Revoluției nr.75. Serv teiul Relații cu Publicul

4. Calendarul propus de inițiator pentru îndeplinirea obligațiilor de informare și consultare a publicului:

Nr.ert.	ETAPE ALE PROCESULUI DE INFORMARE Șl CONSTATARE	PERIOADA DE DESFĂȘURARE
L	Etapa pregătitoare-anunțarea intenției de elaborare	22.06.2023-01.07.2023
2,	Etapa a 2-a -etapa elaborării propunerilor preliminare ce vor fi supuse procesului de avizare
3.	Etapa aprobării propunerilor finale

5. Dale de contact elaborator:

Serviciul Dezvoltare Urbana si Beneficiar Elaborator

Protejare Monumente

MUNICIPIUL ARAD

IS(T 9001

( Nr. certificatOIG-1014-EH-1038 )

310130 Arad - România - Bd. Revoluției, nr. 75

Tel.+40-257-281850 Fax.+40-257-284744

www.primariaarad.ro pmafeprimariaarad.ro

Arhitect Șef

Direcția Construcții și Dezvoltare Urbană Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

Nr. ad. 77665 / A5 / io JQ .2023 Spre știință

PRO ARHITECTURA SRL

Mun. Arad, Str. Comeliu Coposu nr. 24C, jud. Arad o ffîc&g pro-arh itectura.ro Către,

S.C. IMOBILIARE ITALIANA S.A.

Com. Chișoda, DN 59 KM 8+550 M STÂNGA, jud. Timiș

Referitor la documentația P.U.Z. și R.L.U. - „ZONĂ INDUSTRIALĂ, DEPOZITARE, LOGISTICĂ, SERVICII, COMERȚ, și PRODUCȚIE NEPOLUANTĂ", amplasament intravilan Municipiu! Arad, E68, județul Arad, pe parcelele identificate prin C.F.-urile nr. 334299; 334320 - Arad, cu o suprafață totală de 32.418,00 mp, aflată în etapa a Il-a de elaborare a propunerilor.

Prin prezenta vă comunicăm că, în urma analizării documentației in cadrul ședinței din data de 14.09.2023, membrii comisiei C.T.A.T.U. au fost de acord cu soluția propusă.

Documentația care se va depune în vederea obținerii avizului tehnic Arhitect-Șef și promovării spre aprobare a documentației de urbanism va respecta prevederile Regulamentului pentru asigurarea suprafeței minime de spatii verzi pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza Municipiului Arad aprobat prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 572 din 26 octombrie 2022. De asemenea, se va avea în vedere reglementarea accesului în concordanță cu celelalte documentații de urbanism în curs de aprobare/aprobate.

Documentația care se va depune în vederea obținerii avizului tehnic Arhitect-Șef și promovării spre aprobare a documentației de urbanism, se va elabora conform Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010-2000, prevederilor Ordinului M.D.R.A.P. nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare și actualizare a documentațiilor de urbanism și ale HG 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism.

La etapa a Ill-a, documentația se va depune cu cerere tip in vederea emiterii avizului tehnic Arhitect-Șef și promovare spre aprobare documentație de urbanism. Documentația de urbanism, întocmită in conformitate cu conținutul cadru aprobat, semnată și cu ștampila RUR, se va depune in trei exemplare identice (un exemplar original și două copii) pe suport de hârtie și 1 exemplar în format electronic pe suport CD/DVD, care va cuprinde întreaga documentație: piese scrise, piese desenate - în format doc, pdf, și în format vectorial (dxf, dwg, shp), pe suport topografic realizat în coordonate în sistemul național Stereo 1970, conform art. 48, alin. (I), din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, astfel incât să poată fi integrate în sistemul de evidență de cadastru și publicitate imobiliară - și CU, extrase CF, avize, acorduri, etc., - în format pdf, cât și dovada achitării taxei RUR.

Alăturat vă înaintăm Raportul informării și consultării publicului, aferent Etapei a Ii-a - Consultarea asupra propunerilor preliminare.

Arhitect Șef,

arh. Xxxxxxx X- Xxxxx Xxxxxxxx

	Funcția	Nume prenume Semnătură	Data
	Director executiv	ing. Szasz Mirek
Verificat	Șef serviciu	ing. Xxxxxxx Xxxxxxx	16X1. 2023
Elaborat	Consilier	Gabriel Căpriceană	26.10.2023

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT SEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII Și DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE

NR.ad.77665. A5/ȘO. -/O ^2)

RAPORTUL INFORMĂRII Șl CONSULTĂRII PUBLICULUI Etapa a 2-a - Consultarea asupra propunerilor preliminare

în conformitate cu prevederile Ordinului MDRT nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, s-a întocmit prezentul raport privind:

P.U.Z. și R.L.U. - Zonă industrială, depozitare, logistică, servicii, comerț și producție nepoluantă

Amplasament: - mun.Arad, imobilele identificate cu C.F. 334320, C.F. 334299- Arad Beneficiar: - SC IMOBILIARE ITALIANA SA

Proiectant: - SC PRO ARHITECTURA SRL, arh RUR Xx.Xxxxxxxx, proiect nr. 563/2023

în vederea informării și consultării publicului s-au efectuat următoarele activități la etapa 2 - etapa de elaborare a propunerilor PUZ :

- urmare cererii depuse de către beneficiar cu nr. 77665/26.09.2023, s-a întocmit anunțul privind posibilitatea de consultare asupra propunerilor preliminare PUZ și s-a afișat pe pagina de internet și la sediul instituției în data de 04.10.2023.

Publicul a fost invitat să transmită comentarii și observații privind propunerile PUZ în perioada 04.10.2023-18.10.2023.

- beneficiarul documentației a amplasat panouri pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.
- au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUZ, proprietarii imobilelor din zona studiata a documentației de urbanism identificate cu CF 334368, CF 334380, CF 357841, SC LEON1 WIR1NG SYSTEMS ARAD SRL,SC BORG PROPERTIES SRL, SC LEONI WIRING SYSTEMS ARAD SRL, DIRECȚIA PATRIMONIU.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană.

Nu au fost înregistrate sesizări.

Având în vedere că s-au parcurs procedurile corespunzătoare etapei de elaborare a propunerilor PUZ, se va putea începe circuitul legal de avizare.

Arhitect Șef Arh.Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

Funcția

Nunic picuuinc

SeiȚinătura

Data

Verificat

Director executiv Șef serviciu

_______Ing. Xxxxxx Xxxxx Ing. Xxxxxxx- Xxxxxxxx H.

JCLTO

Elaborat

Consilier

AngelicaJjiura

_3.10.2023

Red. A.G./2ex

Către,

MUNICIPIUL ARAD

310130 Arad - România - Bd. Revoluției, nr. 75

Tel.+40-257-281850 Fax.+40-257-284744

www.primariaEirad.ro xxx@xxxxxxxxxxxxxxx

Arhitect Șef

Direcția Construcții și Dezvoltare Urbană Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

Nn ad. 77665 / A5 / JO .2023

Spre știință

PRO ARHITECTURA SRL

Mun. Arad, Str. Comeliu Coposu nr. 24C, jud. Arad [email protected]o

S.C. IMOBILIARE ITALIANA S.A.

Corn. Chișoda, DN 59 KM 8+550 M STÂNGA, jud. Timiș

Referitor la documentația P.U.Z. și R.L.U. - „ZONĂ INDUSTRIALĂ, DEPOZITARE, LOGISTICĂ, SERVICII, COMERȚ, și PRODUCȚIE NEPOLUANTĂ", amplasament intravilan Municipiul Arad, E68, județul Arad, pe parcelele identificate prin C.F.-urile nr. 334299; 334320 - Arad, cu o suprafață totală de 32.418,00 mp, aflată în etapa a Il-a de elaborare a propunerilor.

Prin prezenta vă comunicăm că, în urma analizării documentației în cadrul ședinței din data de 14.09.2023, membrii comisiei C.T.A.T.U. au fost de acord cu soluția propusă.

Documentația care se va depune în vederea obținerii avizului tehnic Arhitect-Șef și promovării spre aprobare a documentației de urbanism va respecta prevederile Regulamentului pentru asigurarea suprafeței minime de spații verzi pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza Municipiului Arad aprobat prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 572 din 26 octombrie 2022. De asemenea, se va avea în vedere reglementarea accesului în concordanță cu celelalte documentații de urbanism în curs de aprobare/aprobate.

La etapa a III-a, documentația se va depune cu cerere tip în vederea emiterii avizului tehnic Arhitect-Șef și promovare spre aprobare documentație de urbanism. Documentația de urbanism, întocmită în conformitate cu conținutul cadru aprobat, semnată și cu ștampila RUR, se va depune în trei exemplare identice (un exemplar original și două copii) pe suport de hârtie și 1 exemplar în formal electronic pe suport CD/DVD, care va cuprinde întreaga documentație: piese scrise, piese desenate în format doc, pdf, și în format vectorial (dxf, dwg, shp), pe suport topografic realizat în coordonate în sistemul național Stereo 1970, conform art. 48, alin. (I), din Legea nr. 350 200J privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, astfel încât să poată fi integrate în sistemul de evidență de cadastru și publicitate imobiliară și CU, extrase CF, avize, acorduri, etc., - în format pdf, cât și dovada achitării taxei RUR.

Alăturat vă înaintăm Raportul informării și consultării publicului, aferent Etapei a Il-a Consultarea asupra propunerilor preliminare.

Arhitect Șef, arh Xxxxxxx X- Xxxxx Xxxxxxxx

	Funcția	Nume prenume	Semnătură /	Data
	Director executiv	ing. Xxxxx Xxxxxx
Verificat	Șef serviciu	ing. Xxxxxxx Xxxxxxx		26ICL 2023
Elaborat	Consilier	Gabriel Căpriceană		26.10.2023

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT SEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE NR.ad.77665.A5/30. 40 W?)

RAPORTUL INFORMĂRII SI CONSULTĂRII PUBLICULUI Etapa a 2-a - Consultarea asupra propunerilor preliminare

In conformitate cu prevederile Ordinului MDRT nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, s-a întocmit prezentul raport privind:

P.U.Z. și R.L.U. - Zonă industrială, depozitare, logistică, servicii, comerț și producție nepoluantă

Amplasament: - mun.Arad, imobilele identificate cu C.F. 334320, C.F. 334299- Arad Beneficiar: - SC IMOBILIARE ITALIANA SA

Proiectant: - SC PRO ARHITECTURA SRL, arh RUR Gh.Secuiici, proiect nr. 563/2023

In vederea informării și consultării publicului s-au efectuat următoarele activități la etapa 2 - etapa de elaborare a propunerilor PUZ :

- urmare cererii depuse de către beneficiar cu nr. 77665/26.09.2023, s-a întocmit anunțul privind posibilitatea de consultare asupra propunerilor preliminare PUZ și s-a afișat pe pagina de internet și la sediul instituției în data de 04.10.2023.

Publicul a fost invitat să transmită comentarii și observații privind propunerile PUZ în perioada 04.10.2023-18.10.2023.

- beneficiarul documentației a amplasat panouri pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.

- au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUZ, proprietarii imobilelor din zona studiata a documentației de urbanism identificate cu CF 334368, CF 334380, CF 357841, SC LEON1 WIRING SYSTEMS ARAD SRL,SC BORG PROPERTIES SRL, SC LEONI WIRING SYSTEMS ARAD SRL, DIRECȚIA PATRIMONIU.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană.

Nu au fost înregistrate sesizări.

Având în vedere că s-au parcurs procedurile corespunzătoare etapei de elaborare a propunerilor PUZ, se va putea începe circuitul legal de avizare.

Arhitect Șef Arh.Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

	Funcția	Nume prenume	Seipnătura	Data
Verificat	Director executiv	Ing. Xxxxxx Xxxxx
Verificat	Șef serviciu	Ing. Xxxxxxx- Xxxxxxxx Xxxxxxx	i	? 6 WT 7073
Elaborat	Consilier	Angelica Giura		25.10.2023

Red. A.G./2ex

101 +40 25/770849

-4025? 270 84 + tax:*40 25 *270981 apacina^caawlru MMnv.uaod ro

program 1ntrt> aw itoo

Nr 17686 din 28.09.2023

Către,

S.C. Imobiliare Italiana S.R.L.

jud. Timiș, loc. Chișoda, nr. FN, DN 56 km 8+550 m stânga

spre știință:

O SC Pro Arhitectura SRL

La dosarul de urbanism înreg. la COMPANIA DE APĂ ARAD sub nr. 17686 din 07.08.2023, prin care se solicită aviz de: amplasament [ • ] / soluție tehnică de principiu [ O ] la fază PUD [ O ] / PUZ [ • ] pentru obiectivul

PUZ și RLU-Zonă industrială, depozitare, logisticîă, servicii, comerț șiproducție nepoluantă

Adresa obiectivului; loc. Arad, Intravilan

Beneficiar: S.C. Imobiliare Italiana S.RJL.

Adresa beneficiarului: jud. Timiș, loc. Chișoda, nr. FN, DN 56 km 8+550 m stânga

Certificat de Urbanism nr. 327 din 06.03.2023, în vederea întocmirii PUD/PUZ, vă comunicăm următorul

acord

- cu mențiuni și condiții precizate în pag. 2 verso și alăturate prezentului Aviz privind propunerea O Proiectant: SC Pro Arhitectura SRL

Rămâne în sarcina titularului de aviz/acond de a transmite tuturor celor interesați, spre știință, prezentul document. Notă:

Acordul nu este însoțit de Aviz de fiimizare a serviciilor publice de apă - canal.

Avizarea amplasamentului la fază PUD/PUZ nu înlocuiește procedura DTAC de avizare [avizare Fișă tehnică în baza CU eliberat pentru întocmirea PT/DTAC/DTAD/DTOE] în vederea emiterii AC.

Avizul de amplasament nu ține loc de Aviz de soluție tehnică/tehnieo-economică pentru utilitățile publice de apă-canal, sau de Avize de asigurare a serviciilor publice de alimentare cu apă și/sau de canalizare.

în vecinătatea acestui obiectiv, Compania de Apă Arad:

Are în exploatare în zonă rețele publice de apă potabilă,

Are în exploatare în zonă rețele publice de canalizare menajeră.

După caz, traseele rețelelor de apă-canal existente în zonă sunt figurate informativ pe planșa(ele) Dvs. restituîtă(e) alăturat. Pozițiile exacte ale acestora în teren vor fi materializate de delegații operatorului, care vor fi convocați pe șantier, în scris, prin grija beneficiarului/investitorului.

...______>t față/verso

Pag. I din 2

CERERE jCCMPANIA [

tn vederea emiterii ।

AVIZULUI PENTRU AMPLASAMENT _{n 7}

faza D.T.A.C. «⁽*• ^!.U-/

1. DATE DE IDENTIFICARE A OBIECTIVULUI DE INVESTIȚII (Obiectiv, Beneficiar, Proiect și Proiectant):

LLDmmIreeNeedv(*l)ln!o<^£&iU&V..«gM.:^^^

ij.PRQDOEN^.y^Â2."^

1.2. Amplasamentobiectiv(*1) «SWYMHMW?:*®®."SuS».........................................................
1.3. BercficiaiC 1) ...................................................................................

Adttea(*4) ^SATOS9°^^DN »KM 8+550 M.5TANGA jy, 0742111187

Identitate perr. fizică(*4): BJJC.I. teria..........nr.........................CNP...............................................................

identitate agent ec (*4): C.FyCU.L..®Ș®5Ș?.1........cont .ț$9..^.P.W.ÎKK.?i?5.3?S9.1%^ ....Z!!ț?L&^!5...........

J .4. Proiect nr.(*J) ..........Elaboratori*I) .....................................„........

13. Certificat de Urbanism nr. ...........................

2. CARACTERISTICILE TEHNICE SPECIFICE ALE INVESTITIEH*!)
- 2.1. AMPLASAMENTA1):

***«■•■•■ ■ *H*ll*MM*M***«t««*IMMH*l*l***« •■**■««••••«*■««* M | «»* VI •• «ti »>•*««»< >«< >«« fl I | «*«»| »I*H<

>mili>*MilUl*M«mi*M«l«ll*«M«»iltt>l«««t>IIM«t+kt*««««««'lllt>»l> * «•«•«tOMatilIȘtiltlItlIOllitlltlItiMilit"

22a. BRANȘAMENT DE APÂ /RACORD DE CANAL(»1):

2.2. b. ASIGURARE UTILITĂȚI DE APĂ-CANAL LA OBIECTIVAI): £" j sistem public /£ J sistem individual / privat
2.2. b.l. Branșament de apA(*l):

22J>2. Racord de canalizare(*l):

23. CARACTERISTICILE TEHNICE CARE TREBUIE ASIGURATE PRIN PROIECTAI)

3. MODUL DE ÎNDEPLINIRE A CERINȚELOR AVIZATORULUIA1J: ■ -____

.................................................................................................................................

4. MODUL DE ÎNDEPLINIRE A CONDIȚIILOR ȘI RESTRICȚIILOR IMPUSE(*1):

iNTOCM]T(»2) S.C. PROARHIT jrtA S.R.L.

5. Văzând specificările prezentate în FIȘA TEHNICĂ și în dosarul anexă privind modul de îndeplinire a cerințelor de avizare, precum și documentația depusă pentru autorizare, se acordă:

AVIZ FAVORABIL

în vederea emiterii Autorizației de Construire,!.....} fără condiții! f m! cu turnătoarele condiții (*3*5):

G-distribuție

Banat

E-DISTRIBUTIE BANAT S.A.

Strada Pestalozzi lohan Heinrich, nr. 3-5, TIMIȘOARA, TIMIȘ

Telefon/fax: 0256929 / 0372876276

Nr. 18050374 din 20/09/2023

Către

IMOBILIARE ITALIANA SA, domiciliul/sediul in județul TIMIȘ, municipiul/ orașul/ sectorul/ comuna/ satul CH1SODA, DRUMUL DRUM NATIONAL, nr. km 8+550 m, stg, bl. - , sc.

- , et. - , ap. DN 59.

Referitor la cererea de aviz de amplasament înregistrata cu nr. 18050374 / 08/08/2023, pentru obiectivul ÎNTOCMIRE PUZ SI RLU AFERENT - ZONA INDUSTRIALA, DEPOZITARE, LOGISTICA, SERVICII, COMERȚ SI PRODUCȚIE NEPOLUANTA cu destinația INDUSTRIE, DEPOZITARE, COMERȚ, SERVICII situat in județul ARAD, municipiul/ orașul/ comuna/ sat/ sector ARAD, Strada Intravilan, nr. -, bl. - , et. - , ap. - , CF 334299,334320, nr. cad. -

In urma analizării documentației pentru amplasamentul obiectivului menționat, se emite:

AVIZ DE AMPLASAMENT FAVORABIL Nr. 18050374 / 20/09/2023

• Utilizarea amplasamentului propus, pentru obiectivul d-voastra, se poate face cu respectarea Legii energiei electrice si a gazelor naturale nr.123/2012, a Ordinului ANRE nr.49/2007 si nr. 25/2016, a prescripțiilor si normelor tehnice energetice PE 106/2003, SR 8591/97, NTE 003/04/00 si NTE 007/08/00.*

AVIZ FAVORABIL valabil numai pt. faza PUZ CU RESPECTAREA URMĂTOARELOR CONDIȚII: 1. Pt. obținerea AVIZULUI DE AMPLASAMENT in faza PAC, DTAC, se va anexa Hotararea de aprobare in faza PUZ, plan aprobat PUZ (vizat) si copie Aviz de amplasament(PUZ); 2. Se vor respecta: ord. ANRE nr. 239/2019, PE 101A/85, NTE 003/04/00, NTE 007/08/00 si PE 106/2003 in ceea ce privește coexistenta PT, LEA, LES cu clădiri, drumuri, imprejmiuiri, utilitari (gaz, apa, canalizare, etc.), pr. a se construi; 3. Terenul pe care se afla instal. elec. de distribuție ramane in proprietatea statului, in cf. cu Legea nr. 123/2012; 4. Conform Legii energiei nr. 123/2012 art. 49 pt. protejarea rețelelor electrice de distribuție, se interzice persoanelor fizice si juridice sa limiteze sau sa ingradeasca, prin execuția de împrejmuire, prin construcții ori prin orce alt mod, accesul la instalații al operatorului de distribuție. 5. Se va păstră o limita admisa corespunzătoare (dist. de vecinătate, 2m) pana la care se pot apropia, fara pericol, persoanele, utilajele, mat. sau uneltele pentru manevrare la construcția clădirii, fata de cond. extrem al LEA ex. aflata sub tensiune, cf. cu IPSSM - 01/2015; 6. Dist. min. de apropiere, mas. pe oriz. intre planurile verticale determinate de conductorul extrem la deviație max. a LEA 20 kV ex. si cel mai apropiat elem. al clădirilor pr., fara sa constitue traversare, va fi de min. 3m, aprox. 6m din axul LEA, cf. NTE 003/04/00; 7. Dist. min. de apropiere mas. pe oriz. intre axul LEA 20kV ex. si ce) mai apropiat elem. al construcției cu pericol de incendiu, va fi de 1,5 ori inaltimea deasupra solului a celui mai inalt stâlp din zona de apropiere, cf. NTE 003/04/00; 8. Dist. de siguranța mas. in plan oriz. intre traseul cablului electric (LES 20kV) si cel mai apropiat elem. al fundațiilor propuse, va fi de min. 0,6 m cf. NTE 007/08/00; 9. Dist. pe-verticala inzona de_acces, intre_cond, inferior-al LEA 20 kV si partea carosabila sa fie min. 7m, NTE 003/04/00; 10. Dist. de sig. (apropiere) intre bordura drumului spre trotuar si LES ex. sa se menține la min. 0,5m iar la traversare dist. mas. in ax drum va li min Im; Tubul de protecție va depăși bordura cu cca. 0,5 m; 11. Dist. min. mas. pe oriz. intre conducta subterana de apa pr. si cea mai apropiata fundație sau priza de pamant a unui stâlp LEA 20kV ex., sa fie 2m, cf. NTE 003/04/00; 12. Dist. de sig. mas. in plan oriz., (APROPIERE) intre conducta subterana de apa, canal pr. si LES 20kV ex. va fi min. 0,5m (0,6m pt. adâncimi > l,5m de pozare a conductei de apa), cf. NTE 007/08/00; 13. Dist. de siguranța mas. in plan vertical, (INTERSECȚIE) intre conducta subterana de apa, canal pr. si LES 20kV ex. va fi min. 0,25m, NTE 007/08/00; 14. Dist. min. pe oriz. intre peretele conductei subterana de distrib. gaz pr. si cea mai apropiata fundație sau priza de pamant a unui stâlp LEA ex., va fi min. 5 m, cf. NTE 003/04/00, PE 106/2003; 15. Dist. min. de APROPIERE pe oriz. intre armaturile metalice supraterane ale conductei subterane de apa, gaz (robinete, regulatoare, refulatoare, vane, etc.) si axul LEA ex., respectiv baza stâlpilor la TRAVERSARE, va fi egala cu inaltimea deasupra solului a celui mai inalt stâlp din zona de apropiere plus 3m, NTE 003/04/00; 16. La TRAVERSARE conducta de gaz va supratraversa LES ex.. In caz contrar, conducta de gaz se va proteja in tub de protecție pe o lung, de 0,8m de fiecare parte a intersecției. Tubul va fi prevăzut la capete cu rasuflatori, cf. 16. Unghiul min. de traversare este de 60°. Dist. de sig. in plan vert. va fi min. 0,25m, cf. NTE 007/08/00; 17. Dist. de sig. in plan oriz., la apropiere, intre peretele conductei subterane de gaz si LES 20kV va fi min. 0,6m. Dist. de apropiere se va mari la 1,5 m daca LES este protejat in tub, NTE 007/08/00; 18. Distanta minima normata de apropiere intre construcțiile propuse si postul de transformare existent va fi 3 m fata de latura cu acces in post pentru transformator, 1,5 m fata de alte laturi cu usi, respectiv cu ferestre de ventilație, in funcție de categoria de pericol de incendiu a construcției, cf. Ordinul ANRE nr. 239/2019 si PE 101 A/85;

* Traseele rețelelor electrice din planul anexat sunt figurate informativ. Pe baza de comanda data de solicitant (executant). Zona MT/JT Arad Municipal asigura asistenta tehnica suplimentara nu e cazul la faza PUZ;**
* Executarea lucrărilor de săpături din zona traseelor de cabluri se va face numai manual, cu asistenta tehnica suplimentara din partea Zonei MT/JT Arad Municipal cu respectarea horihefof de proiecția muncii specifice. In caz contrar solicitantul, respectiv executantul, va suporta consecințele pentru orice deteriorare a instalațiilor electrice existente si consecințele ce decurg din nealimentarea cu energie electrica a consumatorilor existenti precum si răspunderea in cazul accidentelor de natura electrica sau de alta natura nu e cazul la faza PUZ;**

^a Distantele minime si masurile de protecție vor fi respectate pe tot parcursul execuției lucrărilor.

^a In zonele de protecție ale LEA nu se vor depozita materiale, pământ prevăzut din săpături, echipamente, etc. care ar putea sa micșoreze gabaritele, Utilajle vor respecta distantele minime prescrise fata de elementele rețelelor electrice aflate sub tensiune si se va lucra cu utilaje cu gabarit redus in aceste zone.

• Executantii sunt obligati sa instruiască personalul asupra pericolelor pe care le prezintă execuția lucrărilor in apropierea instalațiilor electrice aflate sub tensiune si asupra consecințelor pe care le poate avea deteriorarea acestora. Pagubele provocate instalațiilor electrice si daunele provocate consumatorilor ca urmare a deteriorării instalațiilor vor fi suportate integral de cei ce se fac vinovati de nerespectarea condițiilor din prezentul aviz. Executantii sunt direct răspunzători de producerea oricăror accidente tehnice si de munca.

^a Avizul de amplasament nu constituie aviz tehnic de racordare. Pentru alimentarea cu energie electrica a obiectivului sau, daca obiectivul exista si se dezvolta (cu creșterea puterii fata de cea aprobata inițial), veți solicita la operatorul de distribuție E-DISTRIBUTIE BANAT S.A. aviz tehnic de racordare**

** In zona de apariție a noului obiectiv exista rețea electrica de distribuție DA E NU □

♦** Noul obiectiv poate fi racordat la rețeaua existenta

DA □ NU0

Posibilitățile de racordare pentru puterea specificata in cererea de aviz de amplasament fiind prin: aceasta soluție este insa orientativa, urmând ca soluția exacta se se stabilească in cadrul Fisei de soluție sau a Studiului de Soluție, după depunerea la Operator a cererii de racordare.

Racordarea la rețeaua electrica de interes public presupune următoarele etape:

• depunerea de către viitorul utilizator a cererii de racordare si a documentației aferente pentru obținerea avizului tehnic de racordare;
• stabilirea soluției de racordare la rețeaua electrica si emiterea de către operatorul de rețea a avizului tehnic de racordare, sub forma de oferta de racordare; tarifele pentru emitere aviz tehnic de racordare conform Ordinului ANRE nr. 114/2014, si pentru tarifele de racordare conform Ordinului ANRE nr. 11/2014, Ordinului ANRE nr. 87/2014 si Ordinului ANRE nr. 141/2014.
• incheierea contractului de racordare intre operatorul de rețea si utilizator in termenul de valabilitate al ATR;
• incheierea contractului de execuție intre operatorul de rețea si un executant, realizarea lucrărilor de racordare la rețeaua electrica si punerea in funcțiune a instalației de racordare;
• punerea sub tensiune a instalației de utilizare pentru probe, etapa care nu este obligatorie pentru toate categoriile de utilizatori;
• emiterea de către operatorul de rețea a certificatului de racordare;
• punerea sub tensiune finala a instalației de utilizare;

In vederea racordării la rețeaua electrica de distribuție, solicitantul trebuie sa prezinte dosarul instalației de utilizare

• In cazul in care in zona mai sunt si alte instalatii electrice care nu aparțin E-DISTRIBUTIE BANAT S.A., solicitantul va obține obligatoriu avizul de amplasament si de la proprietarul acelor instalatii electrice (TRANS ELECTRIC A, HIDROELECTRICA, TERMOELECTRICA, alti deținători de instalatii, după caz).
* Prezentul avizul este valabil pe perioada valabilitatii Certificatului de Urbanism nr. 327 / 06/03/2023, respectiv pana la data de 06/03/2025.
• Prezentul aviz este valabil numai pentru amplasamentul pentru care a fost emis.
• Se anexeaza 12 planuri de situație vizate de Zona MT/JT Arad Municipal.
• Redactat in 2 (doua) exemplare, din care unul pentru solicitant.

Responsabil E-DISTRIBUTIE BANAT S.A.

Signed by Gabriela

Manager UT Arad Xxxxxx Xxxxxxxx Mari.

Harta Stanca on 20/09/2023 at 15:19:50 CEST

Verificat

Bora Gah_S^_{et) by ILARIE}¹ Xxxxxxx Xxxx I on 20/09/2623 at ' 15:12:58 CEST

Întocmit

Xxxxxx Xxxxxxx

Signed by Xxxxxxx Xxxx Xxxxxx on 20/09/2023 at 14:59:34 CEST

Ca urmare a prelungirii valabilitatii Certificatului de Urbanism, se prelungește valabilitatea Avizului de amplasament pana la.................................¹.........

Responsabil______________________

DELGAZ

grid

DELGAZ GRID SA

Str. Independentei, nr. 26-28 , Timișoara

AVIZ DE PRINCIPIU

214345787, 11.08.2023

Loc. Arad,Jud.Arad,Str. FN Nr.CF 334320,334299

Stimate domnule/doamnă IMOBILIARE ITALIANA S.A.

Urmare a solicitării dumneavoastră, 214341936/08.08.2023 vă comunicăm avizul de principiu, necesar întocmirii documentației pentru faza P.U.Z, pentru întocmire PUZ si RUJ aferent Zona industriala, Depozitare , Logistica , Servicii , Comerț si producție nepoluantaPrezentul aviz nu autorizează executarea construcțiilor amplasate în vecinătatea obiectivelor/sistemelor.

2. In zona supusă analizei există obiective ale sistemului de distribuție a gazelor naturale, marcate orientativ pe planul de situație anexat.
3. Prezentul aviz este valabil 12 luni.

Xxxxxxx Xxxxxx

Coordonator Acces Ia Rețea

Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx Manager Racordare

1

DEGR P03O1O2-F-08, ed 2

SC PROTELCO S.A

Reg com; J29/977/1996.CIF RO860B690

Adresa STR.ECATERINA TEODOROIU NR 43 D CAMPINA Jud PRAHOVA

IBAN RO68 RZBR 0000 0600 1153 3051

Banca RAIFFEISEN BANK - AGENȚIA CAMPINA

CONDIȚII SPECIALE

Nu este cazul

Solicitantul prezentelor condiții tehnice răspunde conform legii, de respectarea condițiilor generale si speciale cu privire la proiectarea si executarea de lucrări IN ZONA DE PROTECȚIE A REȚELELOR DE TELECOMUNICAȚII.

• REALIZAREA INVESTIȚIEI DUMNEAVOASTRĂ SE EFECTUEAZĂ FARA A AFECTA REȚEAUA EXISTENTA A ORANGE. PE PLANURILE DE SITUAȚIE PREZENTATE DE PETENT NU EXISTA ELEMENTE DE REȚEA DE TELECOMUNICAȚII APARTINAND ORANGE ROMÂNIA S.A,

Constructorul este OBLIGAT SA COMUNICE IMEDIAT LA ORANGE ROMÂNIA S A telefon nr 0374443275

0374744741, email xxxx@xxxxxxxxx, orice deteriorare (sau afectare) a rețelei de telecomunicații din zona lucrărilor.

COORDONATOR COMPARTIMENT Ing. Xxxxxx Xxxxx

ÎNTOCMIT

Ing Xxxxxxx Xxxxxx

MINISTERUL AFACERILOR INTERNE DEPARTAMENTUL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ INSPECTORATUL GENERAL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ INSPECTORATUL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ

„Vasile Goldiș” AL JUDEȚULUI ARAD

NESECRET Nr. 323 071 din 21.08.2023

Hxemplai nr.__H

Se transmite pe suport hârtie

Către,

S.C. IMOBILIARE ITALIANA S.A.

La cererea dumneavoastră cu nr. 323 071 din 07.08.2023, prin care solicitați Acord favorabil de securitate la incendiu pentru investiția: P.U.Z. ȘI R.L.U.-AFERENT ZONĂ INDUSTRIALĂ, DEPOZITARE, LOGISTICĂ, SERVICII, COMERȚ Șl INDUSTRIE NEPOLUANTĂ, amplasată în județul ARAD, municipiui/orașul/comuna ARAD, strada ..., numărul FN, CF 334320, 334299, vă comunicăm că se respectă prevederile actelor normative care reglementează activitatea de securitate la incendiu, motiv pentru care vă emitem Acordul nostru favorabil pentru faza PUZ.

Cu stimă,

INSPECTOR ȘEF

Xxxxxxx

Xxxxxxxx-Xxxxxxx

COtL

MINISTERUL AFACERILOR INTERNE DEPARTAMENTUL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ INSPECTORATUL GENERAL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ INSPECTORATUL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ „Vasile Goldis" AL JUDEȚULUI ARAD

NESECRET

Nr. 323 072 din 21.08.2023

Exemplar nr. __12

Sc transmite pe suport hârtie

Către,

S.C. IMOBILIARE ITALIANA S.A.

La cererea dumneavoastră cu nr. 323 072 din 07.08.2023, prin care solicitați Acord favorabil de protecție civilă pentru investiția: P.U.Z. Șl R.L.U.- AFERENT ZONĂ INDUSTRIALĂ, DEPOZITARE, LOGISTICĂ, SERVICII, COMERȚ Șl INDUSTRIE NEPOLUANTĂ, amplasată în județul ARAD, municipiul/orașul/comuna ARAD, strada ..., numărul FN, CF 334320, 334299, vă comunicăm că se respectă prevederile actelor normative care reglementează activitatea de protecție civilă, motiv pentru care vă emitem Acordul nostru favorabil pentru faza PUZ.

Cu stimă,

INSPECTOR ȘEF*

Color

W_e;

Xxxxxxxx-Xxxxxx ^c

MINISTERUL SĂNĂTĂȚII

DIRECȚIA DE SĂNĂTATE PUBLICĂ A JUDEȚULUI ARAD 310036 Arad, str. Andrei Șaguna, nr. 1-3 Tel. 0257. 254. 438 ; Fax: 0257. 230. 010

web: www.dsparad.ro, e-mail: xxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxx

Operator date cu caracter personal nr.34651

Nr. 440 /1O.O8.2O23

NOTIFICARE de asistență de specialitate de sănătate publică

Date identificare solicitant și calitatea acestuia:

SC IMOBILIARE ITALIANA SA

Localitatea; CHIȘODA, Str.DN 59 , KM 8+550 M STÂNGĂ, jud.TIMIȘ

Date identificare obiectiv notificat:

Localitatea: Arad, jud. Arad, CF Nr.334299 Arad; 334320 Arad

Activitatea/activitățile pentru care este notificat obiectivul

ÎNTOCMIRE PUZ ȘI RLU AFERENT - ZONA INDUSTRIALĂ , DEPOZITARE, LOGISTICĂ,

SERVICII. COMERȚ Șl PRODUCȚIE NEPOLUANTÂ

FAZA: PUG.

Proiect nr: 563/2023

Proiectant: SC PRO ARHITECTURA SRL

Numărul și data întocmirii referatului de evaluare, numele și prenumele specialistului 1302 /10.08.2023, Dr. Xxxxxxxxx Xxxxxxxx, medic primar medicina muncii.

în urma evaluării documentației aferente proiectului propus, s-au constatat următoarele:

- proiectul este în concordanță cu legislația națională privind condițiile de igienă și sănătate publică

Notificarea este valabilă atât timp cât nu sc modifică datele din memoriul tehnic, proiect și certificatul de urbanism.

DIRECTOR EXECUTIV

DR. IRIMIE<CFG1i4a GABR1ELA

ȘEF DEPARTAMENT SUPRAVEGHERE ÎN SĂNĂTATE PUBLICĂ DR. CÎTU MARHareTA MIHAELA

RCSARD5

St Dt Statei rwTS

Faum 2000 Bukfing Fazi | Ei 2

Soda 5 Burtoșii

T »<JpîH!»4M0

F *4001)4004441

E crtrrgKfrfrts ro

W VAw/rewihro

Către,

SC IMOBILIARE ITALIANA S.A.

NR.121/08.08.2023

Aviz condiționat

Urmare a documentației prezentate de dvs. Privind lucrarea”Intocmire PUZ si RLU aferent pentru Zona Industriala, depozitare logistica, servicii, comerț si producție nepoluanta loc. Arad jud. Arad” prin Certificat de Urbanism 327/06.03.2023,va comunicam următoarele:

In zona propusa pentru lucrări SC RCS&RDS SA are amplasate instalatii de comunicatii aeriene pe stâlpii de Luminat public si cei proprietate E-Distributie,

Având in vedere importanta deosebita a rețelei de cabluri telefonice proprietate SC RCS&RDS SA cat si faptul ca acestea vbr fi afectate de lucrările proiectate conform documenttiei prezentate SC RCS&RDS SA este de accord cu aceasta lucarre numai in condițiile îndeplinirii următoarelor masuri de protejare a rețelelor telefonice:

Lucrările din zona instalațiilor de telecomunicații pentru care s-a solicitat avizul, se vor executa numai cu asistenta tehnica a reprezentantilor SC RCS&RDS SA. Pentru aceasta cu minim 48 de ore înainte de începerea lucrărilor beneficiarul/constructorul va solicita acordarea de asistenta tehnica, la fax 0357-400440, pentru pichetare si predare de amplasament. Întreaga răspundere privind menținerea integrității instalațiilor te. pana la finalizarea si recepția lucrărilor revine constructorului si beneficiarului de lucrare.

Predarea de amplasament privind rețeaua te. existenta se va concretiza prin semnarea unui Proces Verbal de predare/primire amplasament, ce se va constitui anexa unei minute/conventii, semnate de ambele parti, beneficiar, constructor si SC RCS&RDS SA la predarea amplasamentului.

Proiectantului ii revine sarcina completării documentației de executie(autorizare) cu instalațiile telefonice atenționând constructorul asupra acestora atat in memoriu cat si pe planurile de execuție, prin note: ATENTIE! Instalații telefonice de importanta deosebita.

Având in vedere întinderea in timp si spațiu a lucrărilor se va prezenta la SC RCS&RDS SA o eșalonare a lor astfel incat sa se poata asigura asistenta tehnica pentru fiecare zona în parte.

Toate lucrările proiectate prin aceasta documentație in zona cablurilor telefonica aeriene, vor fi prevăzute a se executa obligatoriu in prezenta delegatilor SC RCS&RDS SA.

In cazul in care sunt produse avarii ale instalațiilor de telecomunicații, ca urmare a nerespectarii prevederilor prezentului aviz, contravaloarea lucarariior de remediere a instalațiilor avariate, precum si daunele solicitate clientii SC RCS&RDS SA datorita întreruperii furnizării serviciilor, vor fi suportate de cel care a produs avaria.

Prezentul aviz este valabil pe durata de valabilitate a Certificatului de urbanism.

Se interzice folosirea informațiilor referitoare la instalațiile telefonice din prezentul avi;, in alte scopuri decât cele pentru care au fost furnizate, cat si transmiterea lor unor terii.

Responsabil AAA losif Wgcker

Tel 0770057966^%

RCS & ROS SA.

Ni daordb» InregbUul comerțului J4O)I WB/19941 CUI RO 5888716) Capital Social subccnsț v«ui 42 208417 LEI | Cod IBAN: ROOSIHGB 0001 8001 8824 8913 IMG Bank 0 ucu rații

MIMSII IU I. AGRICt I I URII Șl DEZVOLTĂRII RURALE AGENȚIA NAȚIONALĂ DE ÎMBUNĂTĂȚIRI FUNCIARE

Filialii tcrilorinhi de I.F. Arad

Str loth Sânilor nr 6-D ld:ll257/2K(>955

Codul 3IOI32 Fa.v0257/2«l9l5

Cil RO 20275212 I -nuiil: antlii miilm

H, .......02.

CĂTRE, S.C. IMOBILIARE ITALIANA S.A.

Ref: Aviz ANIF pentru PUZ

în urma analizării documentației depuse de d-voastră și înregistrată la ANIF Filiala Teritorială de I.F. Arad, cu nr.176 din 07.08.2023 prin care solicitați avizul pentru „PUZ pentru zona industriala, depozitare, logistica, servicii, comerț producție nepoluanta”, conform certificatului de urbanism nr.327/06.03.2023, se constată următoarele:

a. terenul luat în studiu în cadrul proiectului pentru „PUZ pentru zona industriala, depozitare, logistica, servicii, comerț producție nepoluanta” în suprafață totală de 32418 mp, conform C.F.334320, C.F.334299, din intravilanul mun. Arad, județul Arad, pe care urmează a se executa lucrările menționate mai sus, este situat în Amenajarea de desecare Ier Arad Frontiera, cod 18, aflată în administrarea ANIF- Filiala Teritorială de I.F. Arad;
b. prin scoaterea ulterior din circuitul agricol a suprafeței respective, nu se reduce capacitatea de desecare, schimbandu-se doar categoria de folosință a terenului;

Față de cele de mai sus, ANIF este de acord cu avizarea „PUZ pentru zona industriala, depozitare, logistica, servicii, comerț producție nepoluanta”, cu îndeplinirea următoarelor condiții:

1. Pentru obținerea autorizației de construire beneficiarul va reveni cu o nouă documentație în vederea emiterii avizului tehnic ANIF. Documentația va conține expres, și hotărârea de aprobare a PUZ;
2. în avizul tehnic ANIF, pentru autorizația de construire, se vor stabili principalele măsuri necesare pentru protecția lucrărilor de îmbunătățiri funciare și dacă este cazul necesitatea semnării contractului de prestări servicii pe suprafața de 326.203 mp cu ANIF- Filiala Teritorială de I.F. Arad.
3. La realizarea construcțiilor noi se va avea în vedere ca acestea să asigure funcționalitatea amenajărilor de îmbunătățiri funciare atât pe perioada execuției cât și după finalizarea acestora;
4. Apele pluviale nu se vor deversa in canalele ANIF.
5. Pentru eventualele avarii ce pot apărea în timpul execuției sau pe parcursul exploatării amenajărilor de îmbunătățiri funciare din zonă, datorită nerespectării condițiilor din aviz sau a soluțiilor tehnice prezentate la obținerea acestuia, se face răspunzător beneficiarul de aviz tehnic;
6. Respectarea Ordinului AAAPDR nr. 227/2006, prin care se interzice executarea de construcții (clădiri, instalații de orice fel, împrejmuiri, anexe, etc.) în zona de protecție adiacentă infrastructurii de îmbunătățiri funciare, pe minim 2,5 m fata de partea superioara a taluzului canalului de desecare Cn 1452 (L1) din zona in perioada in care se va executa lucrarea.
7. Pe toată durata de execuție a lucrărilor se va permite reprezentantului ANIF Filiala Teritorială de I.F. Arad să inspecteze zonele respective în vederea urmăririi aplicării corecte a prevederilor din prezentul acord;
8. Pe toată durata de execuție a lucrărilor secțiunea canalului de desecare Cn 1452 (L1), va fi păstrată liberă de orice fel de materiale pentru a asigura scurgerea normală a apei;
9. Se va permite accesul personalului și a utilajelor specifice pentru întreținerea și repararea lucrărilor de îmbunătățiri funciare din zonă, aflate în administrarea ANIF;
10. Conform art. 107/Legea 18/1991-republicată cu modificările și completările ulterioare: “Distrugerea și degradarea lucrărilor de îmbunătățiri funciare, ori împiedicarea luării măsurilor de conservare a unor astfel de bunuri, precum și înlăturarea acestor măsuri, constituie infracțiuni de distrugere și se pedepsesc potrivit prevederilor Codului penal” ;
11. Conform Legii 138/2004-republicată cu modificările și completările ulterioare: Faptele prevăzute la art.83, alin. (1), lit. a - k, constituie contravenții la normele privind exploatarea, întreținerea, reparațiile și protecția amenajărilor de îmbunătățiri funciare și se sancționează conform art.83, alin. (2) și (3);

Prezentul aviz PUZ ANIF, are valabilitate 24 luni de la data emiterii, numai dacă sunt respectate condițiile impuse.

I’ a g e 2 | 2

AUTORITATEA AERONAUTICĂ CIVILĂ ROMÂNĂ ROMANIAN CIVIL AERONAUTfCAL AUTHORITY

operator de date cu caracter personal înregistrat la ANSPDCP cu nr. 20425

Ref int 35529 ' 2278

35529/07.12.2023

IMOBILIARE ITALIANA SA

Adresă de corespondență: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxx

Spre 1 - AEROPORTUL ARAD

Știință: 2. R.A. ROMATSA

în baza prevederilor art. 87 din Legea nr. 21/ 2020 privind Codul aerian al României din 2020, și ale Hotărârii Guvernului nr. 405/1993 privind înființarea Autorității Aeronautice Civile Române, modificată și completată, în temeiul art. 3.7. și 3.8. din Reglementarea aeronautică civilă română privind emiterea avizelor la documentațiile tehnice aferente obiectivelor din zone în care pot constitui obstacole pentru navigația aeriană sau pot afecta siguranța zborului pe teritoriul și în spațiul aerian României -RACR - AVZ ediția 2/ 2020, aprobată prin OMTIC nr. 893/2020,

Autoritatea Aeronautică Civilă Română emite prezentul

AVIZ FAVORABIL

pentru documentația PUZ - „zonă industrială, zonă depozitare, producție nepoluantă”, pe terenul situat în localitatea Arad, NC 334320, 334299, județul Arad. Amplasamentul este situat în suprafața de proiecție la sol a zonei II de servitute aeronautică civilă, la 2395,90 m nord față de axa pistei 09 - 27 a Aeroportului Arad și la 646,30 m vest de pragul 09 al pistei, iar cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului este de 104,98 m.

Amplasamentul obiectivului este definit de următoarele coordonate geografice: 46’11'57,76" latitudine N; 2ri4’37,15" longitudine E.

Avizul este condiționat de:

1. Respectarea amplasamentelor și a datelor precizate în documentația transmisă spre avizare;
2. Prezentul aviz este emis ca urmare a analizei de specialitate din punct de vedere aeronautic, are caracter exclusiv tehnic și are la bază Certificatul de Urbanism nr. 327 din 06.03.2023;
3. Respectarea înălțimii maxime a obiectivelor de 18,00 m, respectiv cota absolută maximă de 122,98 m (104,98 m cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural + 18,00 m înălțimea maximă a construcțiilor);
4. Furnizarea la faza DTĂC a documentației cu coordonate geografice în sistemul WGS-84, precum și a cotei terenului în sistem Marea Neagră 75 determinate numai de specialiști autorizați în domeniul geodeziei care fac dovada dreptului de semnătură conform legislației aplicabile;
5. Utilizarea pentru încălzire a unor instalații și echipamente care să nu producă perdele de fum rezultate prin arderea combustibililor;

AACR CONTACT

Șos. Bucureștl-Plolești, nr.38-40, RO-013685, București, sector 1, RotirAnix Tel: +40.21.208.15.08, Fax:+40.21.208.15.72/ 21.233.40.62, Telex: LRBBYAYA, BUHTOYA, www.caa.ro

e-mall: xxxxxxx@xxxxxx

CERTIHSPECT Reglner

EN ISO 9001

Autoritatea Aeronautică Civilă Română romTXn c*a A

6. Iluminatul exterior din cadrul lotului să nu prezinte fascicule de lumină orientate în sus;
7. Este interzisă desfășurarea, pe terenul sus menționat, a unor activități care pot afecta traficul aerian din zonă - lansări de artificii, lampioane, baloane, etc.;
8. Se va elimina orice sursă de atragere a păsărilor, iar depozitarea resturilor menajere se va face în recipiente acoperite;
9. Prezentul aviz nu poate servi la obținerea Autorizației de Construire;
10. Obligația beneficiarului de a înștiința viitorii proprietari / chiriași / locatari cu privire la respectarea prevederilor cuprinse în prezentul aviz;
11. Beneficiarul și proiectantul / elaboratorul documentației tehnice răspund pentru corectitudinea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în documentația transmisă spre avizare;
12. Prezentul aviz are valabilitatea de un an de la data emiterii.

încălcarea oricărei condiții de mai sus afectează interesul public al siguranței navigației aeriene și atrage de la sine anularea avizului și responsabilitatea juridică și materială a beneficiarului construcțiilor, în conformitate cu prevederile Codului Aerian.

Autoritatea Aeronautică Civilă Română, Aeroportul Arad și R.A. ROMATSA sunt exonerate de orice răspundere pentru disconfortul produs de traficul aerian din zonă și de activitățile desfășurate de Aeroportul Arad.

(E-signed)

Director General

Xxxxxxx Xxxxxx

Ministerul Mediului, Apelor și Pădurilor

Agenția Națională pentru Protecția Mediului

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

DECIZIA ETAPEI DE ÎNCADRARE Nr. 17077 din 26.10.2023

Ca urmare a notificării adresată de SC IMOBILIARE ITALIANA SA, cu sediul în localitatea Chișoda, DN 59, km 8+550M stânga, județul Timiș, privind planul „Elaborare PUZ și RLU -zonă industrială, depozitare, logistică, servicii, comerț, producție nepoluantă”, propus a fi amplasat în municipiul Arad, Zona Industrială Vest, intravilan, FN, identificat prin CF nr. 334320 Arad si CF nr. 334299 Arad, județul Arad, înregistrată la APM Arad cu nr. 3036/R/14448 dîn 11,09.2023 și 3401/R/16011 din 09.10 2023 în baza:

- HG nr. 1000/2012 privind reorganizarea și funcționarea Agenției Naționale pentru Protecția Mediului și a instituțiilor publice aflate în subordmea acesteia;
- OUG nr. 195/2005 privind protecția mediului, aprobată prin Legea nr. 265/2006, cu modificările și completările ulterioare;
- HG nr. 1076/2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri și programe, cu modificările și completările ulterioare;
- OUG nr. 57/2007 privind regimul ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei și faunei sălbatice, cu modificările și completările ulterioare;

Agenția pentru Protecția Mediului Arad

- ca urmare a consultării punctelor de vedere ale autorităților publice, ca membri în cadrul Comitetului Special Constituit din data de 27.09.2023 și a completărilor la documentația depusă la APM Arad;
- în conformitate cu prevederile art, 11. alin. (1), art. 13. și a Anexei nr. 1 - Criterii pentru determinarea efectelor semnificative potențiale asupra mediului din H.G. nr. 1076/2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri și programe;
- în lipsa comentariilor motivate din partea publicului interesat;

decide:

Planul propus: „Elaborare PUZ și RLU - zonă industrială, depozitare, logistică, servicii, comerț, producție nepoluantă”, ce urmează a fi amplasat în municipiul Arad, Zona Industrială Vest, intravilan, FN, identificat prin CF nr, 334320 Arad și CF nr. 334299 Arad, județul Arad, titular SC Imobliare Italiana SA, nu necesită evaluare de mediu și se va supune adoptării fără aviz de mediu.

1. Caracteristicile planurilor și programelor cu privire, în special, la:

a ) Gradul în care planul sau programul creează un cadru pentru proiecte și alte activități viitoare fie în ceea ce privește amplasamentul, natura, mărimea și condițiile de funcționare, fie în privința alocării resurselor:

Terenul ce urmează a fi reglementat în cadrul Planului Urbanistic Zonal, în vederea amenajării unei zone cu destinația de industrie nepoluantă, depozitare, logistică, servicii și comerț, este situat în partea de nord-vest a municipiului Arad, în proximitatea Zonei Industriale Vest a municipiului Arad, în apropierea UTR 70, având folosința actuală de teren arabil în intravilan

Suprafața totală a terenului ce urmează a fi reglementat este de 32418 mp, fiind compus din 2 parcele:

- teren CF nr 334299 Arad (S=2418 mp) - proprietate privată a municipiului Arad;
- teren CF nr. 334320 Arad (S=30000 mp) - proprietate privată SC Imobiliare Italiana SA AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Tap Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: pffîccf» apmar.anpm.ro; Tel. 0257280996. 0257280331, 0257281461 Operator de date cu caracter personal, conform Regulamentului (UE) 2016/679

Conform Certificatului de urbanism nr. 327 din 06.03.2023, emis de Primăria Municipiului Arad, funcțiunea dominantă propusă în cadrul actualului PUZ este de teren cu destinația de industrie nepoluantă, depozitare, logistică, servicii și comerț.

Terenul studiat nu_se_învecinează cu terenuri cu destinație de locuire, nici nu se află într-o zonă cu locuințe individuale sau colective.

Se propune modificarea categoriei de folosință a terenurilor din arabil în curți-construcții și drumuri, precum și reparcelarea zonei.

Obiectivele principale propuse pentru acest plan sunt:

- asigurarea accesului pietonal pe teren, în contextul zonei și a legăturii acesteia cu celelalte zone din vecinătate;
- realizarea unui acces pe terenul înscris în CF nr. 334299 Arad;
- rezolvarea circulației și a acceselor carosabile pe teren;
- stabilirea reglementărilor cu privire la parcări și spații verzi;
- stabilirea funcțiunilor permise în cadrul zonei;
- propunerea infrastructurii tehnico-edilitare.

Principalele categorii de lucrări necesare constau în realizarea de construcții, având regim maxim de înălțime P+3E, h max=18,00 m (cu destinația industrie nepoluantă, depozitare, logistică, servicii, și comerț), realizarea de alei pietonale, drumuri de incintă, platforme pentru parcare, amenajare spațiu verde și amplasare elemente publicitare, platforme și amenajări tehnico-edilitare, racorduri la rețelele tehnico-edilitare și rețelele de incintă, împrejmuire și alte construcții conexe.

în prezent, pe teren nu se află construcții.

în plan sunt prevăzute două unități funcționale:

- Z 1 - zonă mixtă industrie, depozitare, logistică, servicii, comerț și producție (CF nr. 334320 Arad);
- Z 2 - căi de comunicații - drum acces cu aliniament spațiu verde (CF nr. 334299 Arad).

Subunități funcționale aferente zonei Z1 - zonă mixtă industrie, depozitare, logistică, servicii, comerț si producție sunt:

- industrie, depozitare, producție, servicii și comerț;
- spații verzi și plantate la sol;
- măsuri compensatorii spații verzi;
- căi de comunicație;
- parcaje;
- zona tehnico-edilitară;

BILANȚ TERITORIAL INCINTĂ REGLEMENTATĂ- conform Memoriu de prezentare

Nr. Cit	Teren aferent CF 334320 Arad ZI - industrie, servicii, comerț, depozitare, logistică, producție nepoluantă	EXISTENT		PROPUS		■
		mp	%	mp	%
		30000,00	100,00	-	-
1	Construcții - max. 60,00%	0,00	0,00	10000,00	60 00
2	Căi de comunicații, alei pietonale de incintă, platforme parcare, zona tehnico-edilitară, amplasate In exteriorul construcțiilor	0,00	0,00	9000,00	30,00
3	Spatii verzi amenjate - industrie - min.10,00% la sol	-	-	3000,00	*10,00
	TOTAL GENERAL	30000,00	100,00	30000,00	100,00

* Se prevăd măsuri compensatorii (structuri verticale vegetale șî terase orizontale înierbate) pentru atingerea suprafeței necesare de spații verzi in procent de maxim 10,00% (suprafață maximă 3000,00 mp) pentru funcțiuni industriale____________________________________________________________________________________________________

Nr. crt.	Teren aferent CF 334299 Arad Z2 - căi de comunicații - drum acces, parcare și spații verzi	EXISTENT		PROPUS
		mp	%	mp	%
		2410.00	100,00	2418,00	100,00
1	Suprafața construită - max. 5,00%	0,00	0,00	120,90	Max 5,00
2	Căi de comunicații, alei pietonale de incintă, platforme parcare, zona tehnico-edilitară, amplasate In exteriorul construcțiilor	0,00	0,00	1813,50	75,00
3	Spatii verzi amenjate - min. 20,00% la sol	-	-	483,60	Min 20,00
	TOTAL GENERAL	2418,00	100,00	2418,00	100,00

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: pIȚcefrapinar,anpm.ro; Tel. 0257280996, 0257280331, 0257281461 Operator de date cu caracter personal, conform Regulamentului (UE) 2016/679 2

Accesul în incintă

în prezent accesul auto și pietonal la teren nu este asigurat. După cum rezultă din situația existentă, parcela CF 334320, aflată în proprietatea titularului de plan, nu are acces asigurat, singura modalitate viabilă de a se ajunge pe această suprafață, este accesul direct din drumul național, cu deviere spre dreapta, cu traversarea parcelei CF 334299, aflată în proprietatea UAT Arad.

în vederea asigurării accesului la parcela CF 334320 Arad, aflată în proprietatea S.C. Imobiliare Italiana SA, se propune realizarea unui acces rutier dispus la marginea nordică a parcelei.

Ținând cont de situația existentă din zonă (drum cu câte două benzi de circulație pe sens separate de bandă continuă), respectiv, apropierea de intersecția cu sens giratoriu, s-a optat pentru asigurarea doar a relației de dreapta, adică intrarea în incintă se va face doar cu viraj de dreapta de pe sensul Nădlac - Arad, iar ieșirea din incintă se va face doar spre dreapta, respectiv, spre sensul giratoriu, acesta asigurând în continuare orice relație de deplasare (spre centrul Arad prin DN 7E, spre Zona Industrială, Deva, Oradea prin DN 7, respectiv, întoarcere spre Nădlac pe DN 7).

b) Gradul în care planul sau programul influențează alte planuri și programe, inclusiv pe cele în care se integrează sau care derivă din ele:

Pentru amplasament a fost emis Certificatul de Urbanism nr. 327/06.03.2023, în temeiul reglementărilor Documentației de Urbanism faza PUG, aprobată prin Hotărârea Consiliului Local Municipal Arad nr. 502/2018. De asemenea, pentru terenul supus reglementării a fost emis Avizul de Oportunitate nr. 37 din 17.07.2023 de către Primăria Municipiului Arad. Conform acestuia, terenul luat în studiu are folosința actuală arabil în intravilan și se propune modificarea categoriei de folosință în curți-construcții și drumuri, precum și reparcelarea zonei.

Vecinătățile terenului sunt:

- Nord - drum european E68, CF 333529 Arad;
- Est - teren proprietate privată, CF 343787 Arad, teren curți-construcții, cu PUZ și RLU "Reconversie Spații Comerciale în Spații pentru Logistică, Depozitare și Industrie Nepoluantă", Calea Aurel Vlaicu nr. 299/6-299/7, aprobat prin HCLM Arad nr. 316/2015, cu prelungire prin HCLM Arad nr. 405/2018;
- Vest - terenuri proprietate privată: CF 357841 Arad, CF 334368 Arad, CF 334362 Arad si CF 334361 Arad;
- Sud - teren proprietate privată, CF 334369 Arad.

Având în vedere că în vecinătate se regăsește o zonă alcătuită preponderent din teren arabil, drum european, dar și o zonă cu specific asemănător (zonă industrială, depozitare, logistică, servici și comerț), planul asigură compatibilitatea dintre destinația construcțiilor propuse și funcțiunile dominante din zonă, contribuind la dezvoltarea zonei.

c) Relevanța planului sau programului în/pentru integrarea considerațiilor de mediu, mai ales din perspectiva promovării dezvoltării durabile:

Planul propus va ține cont de dezvoltarea durabilă a zonei în perspectivă, respectiv zonă industrială, depozitare, logistică, servicii și comerț, având ca utilizări permise și construirea de hale și clădiri pentru aceste funcțiuni, scopul dezvoltării durabile fiind instituit prin prevederile H.G. nr. 1076/2004.

Prin acest PUZ se prevede utilizarea eficientă și durabilă a spațiului propus, asigurarea facilităților necesare pentru desfășurarea activităților propuse, de tip logistic, servicii, comerț, industrie nepoluantă, dezvoltarea rețelelor edilitare din zonă, asigurarea de spații de parcare, asigurarea de spații verzi amenajate, asigurându-se totodată și respectarea cerințelor OUG nr. 195/2005 privind protecția mediului.

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 31Ol32

E-mail: o tTiceaapmar,anpin.ro; Tel 0257280996,0257280331,0257281461

Operator de date cit caracter personal, conform Regulamentului (UE) 2016/679

d) Problemele de mediu relevante pentru plan sau program:

Utilități:

Din memoriul de prezentare rezultă că în zona amplasamentului studiat se găsesc rețele edilitare. Construcțiile_propuse vor fi racordate la rețelele publice sau private de utilită i, în funcție de necesități și de soluțiile tehnice ale furnizorilor de servicii.

Alimentarea cu apă

Alimentarea cu apă potabilă a obiectelor sanitare din clădirile propuse și asigurarea debitului de refacere a rezervei de apă pentru stingerea incendilor se va realiza de la rețeaua de apă existentă în vecinătate, pe Calea Aurel Vlaicu.

Canalizarea menajeră si pluvială

în proximitatea zonei studiate există rețea de canalizare menajeră stradală, care va prelua apele uzate de la fiecare clădire în parte, în urma racordărilor care vor fi realizate.

Apele pluviale provenite de pe acoperișurile clădirilor, considerate convențional curate, se vor evacua gravitațional printr-un sistem de cămine și conducte în canalizarea pluvială, existentă pe Calea Aurel Vlaicu.

Apele pluviale provenite de pe platformele de parcare și drumurile din incintă propuse sunt considerate ape potențial infestate cu hidrocarburi și se vor colecta printr-o rețea de cămine și conducte. Preluarea apelor pluviale de pe platforme se va realiza prin guri de scurgere (gaigăre) cu grătare carosabile. înainte de a fi deversate în canalizarea pluvială existentă, apele pluviale provenite de pe platformele de parcare și drumurile din incintă propuse vor fi trecute printr-un separator de hidrocarburi și produse petroliere (SH), avand debitul total de 50 l/s. Acestea se vor deversa gravitațional în canalizarea pluvială, existentă pe Calea Aurel Vlaicu.

Alimentare cu energie electrică:

Alimentarea cu energie electrică a noilor obiective propuse a se construi în incinta studiată se va realiza prin racordare la rețeaua existentă din zonă.

Pentru alimentarea de rezervă în cazul lipsei tensiunii în rețea, obiectivul comercial din incintă va fi dotat cu grup electrogen propriu, ce va acoperi necesarul de putere electrică atât pentru consumatorii vitali (stații de pompare de incendiu, iluminat de evacuare), cât și pentru cei nevitali, dar preferențiali din punct de vedere al funcționării obiectivului.

Alimentare cu gaze naturale:

In proximitatea parcelei studiate există rețea de distribuție a gazelor naturale. Viitoarele obiective propuse se vor putea racorda la rețeaua existentă din zonă/proximitate în funcție de necesi ăți.

Gestiunea deșeurilor:

în perioada de execuție a investiției pot exista surse de impurificare a solului cu poluanți spre exemplu prin pierderea de carburanți de la utilajele folosite pentru realizarea lucrărilor de construcție. Aceste pierderi sunt nesemnificative cantitativ și pot fi înlăturate fără a avea efecte nedorite asupra solului.

în perioada de funcționare, sursele posibile de poluare ale solului pot fi:

- depozitarea necorespunzătoare a deșeurilor din depozitare, ambalaje sau menajere;
- pierderea de carburanți la mașini și autocamioane.

în vederea eliminării impactului asupra solului, prin proiect au fost prevăzute măsuri precum:

- realizarea unui separator de hidrocarburi pentru zonele de acces rutier;
- realizarea de spații adecvate pentru colectarea selectivă a deșeurilor menajere și a deșeurilor din ambalaje.

Deșeurile municipale amestecate vor fi colectate selectiv în pubele din PVC și vor fi transportate de societatea de salubritate la rampele de deșeuri ale localității. Beneficiarul va încheia un contract de prestări servicii cu societatea de salubritate. Pubelele vor fi amplasate pe platforme betonate, ușor de întreținut și curățat.

Deșeurile reciclabile se vor colecta selectiv și vor fi predate pe bază de contract operatorilor economici specializați pe colectarea diferitelor tipuri de deșeuri.

Spatii verzi

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: xxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996, 0257280331, 0257281461 în zona Z1 se va asigura un procent minim de 20% spații verzi din suprafața terenului, aferent parcelei CF 334320 (30000,00 mp), care se vor amenaja atât la sol, cât și pe terase orizontale / planuri verticale înierbate astfel: minim 10,00% (suprafață de 3000 mp) se va amenaja la sol (SP). Se prevăd măsuri compensatorii (structuri verticale vegetale și terase orizontale înierbate) pentru atingerea suprafeței necesare de spații verzi, în procent maxim de 10,00% (suprafață maximă de 3000 mp) - SP1. Prin măsuri compensatorii pentru atingerea suprafeței necesare de spații verzi se înțelege realizarea unor structuri verticale vegetale (pereți înierbați), dar și terase orizontale înierbate, plantare de arbori și arbuști de diferite specii, în spațiile destinate parcării (alveole de plantare).

Amplasarea propriu-zisă a zonei/zonelor verzi în incintă se va concretiza la faza de acord de mediu.

Parcajele

Parcarea autovehiculelor se va face în interiorul incintei, numărul locurilor de parcare stabilindu-se în conformitate cu prevederile din H.G. nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism. Parcările necesare funcțiunilor propuse se vor realiza exclusiv în interiorul lotului, fără afectarea domeniului public.

e) Relevanța planului sau programului pentru implementarea legislației naționale și comunitare de mediu:

în implementarea planului se va ține cont de dezvoltarea zonei în perspectivă și se va respecta legislația specifică din domeniul protecției mediului, a gospodăririi apelor, din domeniul deșeurilor. Proiectul de plan va respecta prevederile legislației de mediu în vigoare pentru funcțiunile propuse, și anume: OUG nr. 195/2005, aprobată prin Legea nr. 265/2006 cu modificările și completările ulterioare, precum și actele normative subsecvente.

După încheierea oricăror lucrări de construcții, deșeurile rezultate (moloz, resturi de materiale de construcții livrate pe șantier și nepuse în operă etc.) vor fi evacuate prin grija investitorilor (contracte de salubritate) sau cu antreprenorii.

în privința deșeurilor menajere și a altor categorii de deșeuri produse în incinta din zona studiată, în perioada de funcționare, fiecare dintre clădirile care se vor realiza va avea amenajată o zonă pentru depozitarea deșeurilor, în vederea transportării lor la rampa de deșeuri, prin intermediul operatorului de salubritate.

2. Caracteristicile efectelor și ale zonei posibil a fi afectate cu privire, în special, la: a) Probabilitatea, durata, frecvența și reversibilitatea efectelor

Probabilitatea ca planul să genereze efecte negative asupra mediului după implementarea acestuia va fi redusă, cu condiția respectării legislației în vigoare.

b) Natura cumulativă a efectelor

A fost luat în calcul impactul cumulat cu activitățile desfășurate în vecinătatea amplasamentului propus (activități industriale, zonă servicii, comerț, logistică și depozitare, terenuri agricole, drum european), impactul rezultat fiind redus din acest punct de vedere.

c) Natura transfrontieră a efectelor:

Planul nu are efect transfrontier, deoarece nu se situează în apropierea zonei de frontieră.

d) Riscul pentru sănătatea umană sau pentru mediu (de exemplu, datorită accidentelor):

Planul propus este situat în intravilanul municipiului Arad, în partea de nord-vest, într-o zonă nelocuită, preponderent industrială, de servicii, comerț, depozitare, logistică și cu terenuri arabile, riscurile pentru sănătatea umană și pentru mediul înconjurător fiind reduse, iar dacă se vor respecta condițiile de implementare ale planului nu se vor depăși limitele de calitate ale factorilor de mediu.

Pentru acest plan s-a emis Notificarea de asistență de specialitate de sănătate publică nr. 440/10.08.2023, de către Direcția de Sănătate Publică a Județului Arad, conform căreia planul propus este în concordanță cu legislația națională privind condițiile de igienă și sănătate publică.

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: ofnce^apmar.anpm.ro; Tel. 0257280996, 0257280331, 0257281461

e) Mărimea și spațialitatea efectelor (zona geografică și mărimea populației potențial afectate:

Planul propus se va implementa în intravilanul municipiului Arad, în partea de nord-vest, utilizându-se o suprafață totală de_teren de 32418 mp Având în vedere distanța relativ mare până la zonele locuite (peste 2 km) și specificul noii destinații, planul nu va prezenta un risc major pentru sănătatea populației

f) Valoarea și vulnerabilitatea arealului posibil a fi afectat, date de:

Caracteristicile naturale speciale sau patrimoniul cultural:

Terenul luat în studiu nu se află în vecinătatea sau în cadrul zonelor de protecție pentru monumente sau situri.

Depășirea standardelor sau a valorilor limită de calitate a mediului:

Nu au fost evidențiate poluări ale factorilor de mediu în zonă, iar prin plan se vor impune măsuri pentru respectarea standardelor de calitate a mediului. Folosirea terenului în mod intensiv:

Planul implică schimbarea folosinței terenului din arabil în intravilan (CF nr. 334299 Arad și CF nr. 334320 Arad) în curți-construcții, având ca utilizări permise: industrie, depozitare, logistică, servicii, comerț, spații administrative, platforme parcare, spații verzi, conform Avizului de oportunitate nr. 37 din 17.07.2023, emis de Primăria Municipiului Arad

g) Efectele asupra zonelor sau peisajelor care au un statut de protejare recunoscut pe plan național, comunitar sau internațional:

Planul propus nu se va implementa în arie naturală protejată, desemnată prin OUG nr. 57/2007 privind regimul ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei și faunei sălbatice, cu modificările și completările ulterioare.

Condițiile de realizare a planului:

- respectarea documentației tehnice înregistrată la APM Arad, a normativelor și prescripțiilor tehnice specifice, care au stat la baza deciziei etapei de încadrare;
- se vor respecta condițiile impuse prin punctele de vedere/actele administrative sau de reglementare emise de autoritățile implicate;
- pentru orice modificare adusă planului inițial, este obligatoriu să fie notificată APM Arad. Protecția calității apelor:
- este interzisă orice deversare de ape uzate, efluenți lichizi, reziduuri sau deșeuri de orice fel în ape de suprafață, subterane, pe sol sau în subsol;

calitatea apelor uzate-menajere_șLigienico₌sanitare, care.vor fi evacuate în rețeaua de canalizare ce se va extinde, se va încadra în limitele prevăzute de legislația în vigoare, HG nr. 188/2002, cu modificările și completările ulterioare, respectiv Normativul NTPA 002.

- apele pluviale provenite de pe platformele carosabile, potențial infestate cu hidrocarburi, ce vor fi preluate prin guri de scurgere (gaigăre) cu grătare carosabile, apoi preepurate prin separatoare de hidrocarburi și, ulterior, vor fi deversate în rețeaua de canalizare extinsă din zonă, se vor încadra în limitele prevăzute de legislația în vigoare, HG nr. 188/2002, cu modificările și completările ulterioare, respectiv Normativul NTPA 002.

Protecția calității aerului:

- organizarea activității se va face astfel încât impactul asupra mediului și populației să fie cât mai redus (zgomotul, cantitatea de particule în suspensie și sedimentabile să fie cât mai reduse);
- se va asigura încadrarea indicatorilor de calitate ai aerului la limita incintei în prevederile STAS 12574/1987 „Aer din zonele protejate'¹.
- alimentarea cu energie termică a spațiilor ce se vor construi se va realiza prin intermediul unor centrale electrice sau a unor centrale termice pe gaze naturale, în funcție de necesități. Protecția solului și a subsolului:
- activitățile din cadrul clădirilor/halelor industriale, logistice, de depozitare, servicii și comerț care se vor construi pe amplasament se vor desfășura doar pe platforme betonate;

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: om erra mar.an m.^TeL 0257280996, 025728033 ț 0257281461_

- toate apele potențial poluate cu hidrocarburi (de pe platformele de acces, din zona de parcare și cele de la spălarea platformelor betonate) vor fi direcționale în totalitate spre separatorul de hidrocarburi, înainte de evacuare în rețeaua de canalizare ce se va extinde;
- se vor asigura condiții pentru depozitarea în siguranță a materialelor de construcție necesare viitoarelor lucrări, astfel încât să nu blocheze căile de acces, să nu poată fi antrenate de vânt sau de apele pluviale;
- se vor lua măsuri pentru îndepărtarea de pe teren a deșeurilor inerte și nepericuloase rezultate în urma lucrărilor;
- se vor lua măsuri de prevenire a poluării solului, subsolului și apelor cu produse poluante existente pe șantier (carburanți, lubrifianți etc,).

Gestionarea deșeurilor:

- vor fi proiectate spații de depozitare pe categorii a deșeurior menajere, precum și a deșeurilor reciclabile în interiorul parcelei, pe platforme/pardoseli betonate cu acces facil către drumul de acces;
- deșeurile menajere vor fi colectate în pubele, urmând a fi preluate de societăți autorizate în transportul deșeurilor menajere;
- se va evita depozitarea necontrolată a deșeurilor de orice natură ce vor rezulta pe perioada derulării lucrărilor;
- deșeurile inerte rezultate din tehnologiile de execuție se vor colecta pe tipuri, se vor depozita în spații special amenajate, urmând să fie transportate de un operator autorizat din punct de vedere al protecției mediului, în conformitate cu prevederile OUG nr. 92/2021 privind regimul deșeurilor, aprobată prin Legea nr. 17 din 2023 cu modificările și completările ulterioare, titularul nefiind scutit de responsabilitatea pentru realizarea operațiilor de valorificare ori de eliminare completă;
- deșeurile reciclabile se vor valorifica prin operatori economici autorizați din punct de vedere al protecției mediului.

Protecția biodiversitătii:

- prin plan sunt propuse spații verzi amenajate, în procent de minim de 20% din suprafața terenului, aferent Zonei Z1 - CF 334320 Arad (30000,00 mp), care se vor amenaja atât la sol, cât și pe terase orizontale / planuri verticale înierbate astfel: minim 10,00% (suprafață de 3000 mp) se va amenaja la sol (SP). Se prevăd măsuri compensatorii (structuri verticale vegetale și terase orizontale înierbate) pentru atingerea suprafeței necesare de spații verzi, în procent maxim de 10,00% (suprafață maximă de 3000 mp) - SP1. Prin măsuri compensatorii pentru atingerea suprafeței necesare de spații verzi se înțelege realizarea unor structuri verticale vegetale (pereți înierbați), dar și terase orizontale înierbate, plantare de arbori și arbuști de diferite specii, în spațiile destinate parcării (alveole de plantare).
- se va realiza refacerea ecologică a zonelor afectate de execuția lucrărilor;
- organizarea activității se va face astfel încât impactul asupra peisajului să fie cât mai redus.

Obligațiile titularului:

Respectarea legislației de mediu în vigoare

- OUG nr. 195/2005 aprobată prin Legea nr 265/2006 pentru protecția mediului, cu completările și modificările ulterioare;
- Legea Apelor nr 107/1996 cu modificările și completările ulterioare;
- HG nr. 188/2002 pentru aprobarea unor norme privind condițiile de descărcare în mediul acvatic a apelor uzate, cu modificările și completările ulterioare;
- Legea nr 24/2007 privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților, cu modificările și completările ulterioare;
- HG nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată;
- Ordinul nr 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației;
- OUG nr. 92/2021 privind regimul deșeurilor, aprobată prin Legea nr. 17 din 2023 cu modificările și completările ulterioare;

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: oftice n apmar.anpin.ro; Tel. 0257280996, 0257280331, 0257281461

O ierator de dale cu cai aclcr personal, conform Regulamentului 'UE) 2016/6 9

- Decizia Comisiei 2014/955/UE din 18 decembrie 2014 de modificare a Deciziei 2000/532/CE de stabilire a unei liste de deșeuri în temeiul Directivei 2008/98/CE a Parlamentului European și a Consiliului;
- HG nr 856/2002_privind evid.ența_gestiunii deșeurilor și pentru aprobarea listei cuprinzând deșeurile, inclusiv deșeurile periculoase,
- Legea nr. 249/2015 privind modalitatea de gestionare a ambalajelor și a deșeurilor de ambalaje;
- Legea nr. 104/2011 privind calitatea aerului înconjurător.

Documentația cuprinde:

- Notificare privind elaborarea primei versiuni a planului, elaborată de titular, înregistrată la APM Arad cu nr. 3036/R/14448 din 11.09.2023;
- OP din 28.07.2023 privind achitarea tarifului corespunzător procedurii;
- Declarație de luare la cunoștință de prevederile Regulamentului 2016/679/UE privind protecția persoanelor fizice în ceea ce privește prelucrarea datelor cu caracter personal și privind libera circulație a acestor date ("GDPR");
- Consimțământ expres, conform Legii nr. 9/2023 pentru modificarea și completarea OUG nr. 41/2016 privind stabilirea unor măsuri de simplificare la nivelul administrației;
- împuternicire din partea SC Imobiliare Italiana SA pentru SC Pro Arhitectura SRL privind reprezentare în relația cu APM Arad;
- Certificat de Urbanism nr 327 din 06.03 2023, eliberat de Primăria Municipiului Arad, -Aviz de Oportunitate nr. 37 din 17.07.2023, emis de Primăria Municipiului Arad;
- Extrase CF nr. 334320 Arad și nr. 334299 Arad, județul Arad, eliberate de Oficiul pentru Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad, Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad, - Certificat de înregistrare seria B nr. 1579052, CUI 8563581, J35/766/04.06.1996, emis de Oficiul Registrului Comerțului de pe lângă Tribunalul Timiș, pentru SC Imobiliare Italiana SA; - Memoriu tehnic, varianta inițială și varianta refăcută, pentru "Elaborare PUZ și RLU - zonă industrială, depozitare, logistică, servicii, comerț, producție nepoluantă”, întocmite de SC Pro Arhitectura SRL (proiectant general);
- Notificare de asistență de specialitate de sănătate publică nr. 440 din 10.08.2023, emisă de Direcția Sănătate Publică a Județului Arad;
- Aviz de amplasament nr. 17686 din 28 09.2023, emis de Compania de Apă Arad SA;
- Aviz de amplasament nr. 18050374 din 20.09.2023, emis de E-Distribuție Banat SA;
- Avizde.principiu.nr..214345787 dinJJ .08 2023, emis de SC .Dejgaz Grid SA;
- Planșe anexă la documentație privind încadrarea în zonă a amplasamentului;
- Proces verbal 15347/27 09.2023, întocmit în baza ședinței Comitetului Special Constituit.

Informarea și participarea publicului la procedura de evaluare de mediu:

- anunțuri privind depunerea solicitării de obținere a avizului de mediu și de declanșare a etapei de încadrare a planului, conform HG nr. 1076/2004 publicate în ziarul "Jurnal Arădean”, din 08.09.2023 și 11 09 2023;
- anunț privind decizia etapei de încadrare publicat în ziarul "Jurnal Arădean", din 06.10.2023, (dovada publicării fiind înregistrată la APM Arad cu nr. 3401/R/16011 din 09.10.2023);
- anunț privind decizia etapei de încadrare postat pe site-ul APM Arad în data de 05.10.2023,

Este obligatorie respectarea documentației tehnice depuse, a normativelor și prescripțiilor tehnice specifice, care au stat la baza deciziei etapei de încadrare, titularul planului având sarcina să notifice APM Arad în cazul oricărei modificări aduse planului inițal.

în conformitate cu Legea nr. 292/2018 privind evaluarea impactului anumitor proiecte publice și private asupra mediului, titularul planului va solicita și obține acord de mediu înaintea demarării oricăror lucrări de realizare a obiectivelor din planul propus spre avizare, prin depunerea la APM Arad a documentației conform Art. 8 din Procedura la Legea nr. 292/2018.

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996, 0257280331,0257281461

Prezenta decizie își păstrează valabilitatea pe toată perioada punerii în aplicare a planului, conform art. 16, alin. (1) din OUG nr. 195/2005 aprobată prin Legea nr. 265/2006 privind protecția mediului cu modificările și completările ulterioare.

Prezenta decizie poate fi contestată în conformitate cu prevederile Legii contenciosului administrativ nr. 554/2004 cu modificările și completările ulterioare.

Prezentul act cuprinde 9 pagini și a fost redactat în 2 exemplare originale.

DIRECTOR EXECi ’ Dănoiu D'

ȘEF SERVICIU Avize, Acorduri, Autorizații __•__i fir*i___j-, .

Întocmit,

Xxxxx Xxxxx Xxxxxx

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: offîce d apmar.anpm.ro; Tel. 0257280996, 0257280331,0257281461

ROMÂNIA MINISTERUL AF ACERILOR INTERNE INSPECTORATUL GENERAL AL POLIȚIEI ROMÂNE

Ncsvcrcl Arad

Nr, 134.359 din 23.08.2023

Ex. nr. 1/2

INSPECTORATUL DE POLIȚIE JUDEȚEAN ARAD SERVICIUL RUTIER

Către,

S.C. IMOBILIARE ITALIANA S.A.

-loc Chișoda. DN 59, km 8+550, jud. Timiș-

Urmare a analizării documentației prezentate de dumneavoastră pentru „Zonă industrială, depozitare, logistică, servicii, comerț și producție nepoluantă”, situat in mun. Arad, DN 7 km 552+780, jud. Arad, conform certificatului de urbanism nr. 327 din 06.03.2023 eliberat de Primăria Municipiului Arad, vă comunicăm:

avizul nostru de principiu favorabil

cu respectarea amatoarelor condiții:

Obligativitatea prezentării înainte de începerea lucrărilor ce fac obiectul avizării Poliției Rutiere a documentației privind începerea acestora, care va include memoriu de prezentare a categoriei lucrărilor și a tehnologiei de execuție, autorizația de construire, demunirea societății care va executa lucrarea precum și fotocopia certificatului unic de înregistrare al acesteia, perioada de execuție, persoana responsabilă cu datele de identificare și contact, planul de management al traficului, conform „Normelor Metodologice Comune M.A.L/M.T. nr. 1112/411/2000 privind condițiile de închidere sau de instituire a restricțiilor de circulație în vederea executării de lucrări în zona drumului public și/sau pentru protejarea drumului”, precum și taxa de avizare conform OG 128/2000 și o copie a prezentului aviz.

Prezentul aviz nu acordă dreptul de începere a lucrărilor, este valabil 12 luni, de ia data emiterii și doar împreună cu acordul emis de către administratorul drumului public/comisia de specialitate din cadrul Administrației Publice Locale, iar nerespectarea uneia, sau după caz, a mai multor condiții dintre cele impuse prin prezentul aviz, atrage nulitatea de drept a acestuia.

Taxa de avizare a fost achitată conform e-chitanței din data de 28.07.2023 în valoare de 100 de lei.

Cu stimă,

ȘEFUL SERVICIU*

Comisar - set

Xxxxx Xxxx

Arad Mr Amicei Șugmni. nr N)3 Iddbn st fax f)257/2G6W_tCod pușui 310)53 email cngdulk.a.in.p* Iițhitțiiii.inj » (\mfidcii|iap băle tu earjetci pctomiaf, cwHottn prex edenlor R< «PD 2(Hb/679 ‘

MUNICIPIUL ARAD

310130 Arad - România - Bd. Revoluției, nr. 75

riso” 9001

( Nr certificat UIG-1014-EO-1038 )

TeL+40- 257-281850 Fax.+40-257-284744

www.primariaarad.ro

COMISIA DE ELIBERARE AUTORIZAȚIEI DE

ACCES LA DRUMUL PUBLIC

Nr. ad.91408/Zî/22.11.2023

Către,

SC IMOBILIARE ITALIANA S.A.

TIMIȘ, CHIȘODA, DN 59 km8+550m,stânga,

Referitor la lucrarea „ÎNTOCMIRE PUZ ȘI RLU aferent — pentru : - ZONĂ INDUSTRIALĂ, DEPOZITARE, LOGISTICĂ, SERVICII, COMERȚ, ȘI PRODUCȚIE NEPOLUANTĂ” INTRAVILAN ARAD, identificat prin CF 334320ARAD; 334299 ARAD beneficiar: SC IMOBILIARE ITALIANA S.A.

Urmare a adresei dumneavoastră înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr.91408/08.11.2023, vă comunicăm AVIZUL de PRINCIPIU pentru lucrarea sus amintită amintită cu respectarea prevederilor Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 100/2020 și a Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 136/2020 cu modificările și completările ulterioare și a următoarelor condiții suplimentare:

l .Pe toată perioada execuției lucrărilor este interzisă depozitarea oricăror materiale pe carosabilul străzilor afectate de lucrări;
2 .Lucrările propuse se pot executa numai după obținerea Autorizației de Construire;
3 .Pe toată perioada execuției lucrărilor se va semnaliza corespunzător punctul de lucru;
4 . Pe toată durata lucrărilor se va asigura accesul în zonă a autovehiculelor, a pietonilor și a persoanelor cu handicap;
5 .Domeniul public aparținând Municipiului Arad afectat de lucrări, va fi readus la forma inițială de către beneficiarul lucrărilor pe cheltuiala sa, iar refacerea va fi executată de către unități agreate de către Primăria Municipiului Arad;
6 . Să respecte Documentația PUG, aprobata cu Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr.502/2018,câtși avizele și acordurile stabilite prin C.U. nr327 din 06.03.2023;
7 . Perioada de garanție a lucrărilor de refacere este de 2 ani, beneficiarul lucrărilor urmând să execute pe cheltuială proprie toate remedierile necesare apărute pe parcursul perioadei de garanție;
8 .Lucrările proiectate vor respecta,prevederile conținute în O.G.nr.43/1997cu modificările și completările ulterioare, privind regimul drumurilor;
9 .în cazul în care până la finalizarea lucrărilor Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 136/2020 se va modifica sau abroga,vor fi respectate prevederile referitoare la refacerea drumurilor, spațiilor verzi conform noilor reglementări;
lO .în conformitate cu prevederile Ordonanței de Urgenta a Guvernului nr.l 14/2007,se va asigura un minim de 26 mp/locuitor de spațiu verde comun;

PREȘEDINTE,

Xxxxxx Xxxxxxx

Data: 23.11.2023 14:54:40

Nume prenume

Funcția

Semnătura

Xxxxx Xxxxxx

membru

Xxxxxx Xxxxx

Data 23 11.2023 14:37:26

Xxxxxx Xxxxxx

membru

Semnat digital de către

Xxxxxx Xxxxxx

Data: 2211.2023 10:24:48

COMPANIA NAȚIONALĂ DE ADMINISTRARE A INFRASTRUCTURII RUTIERE S.A.

^DIRECȚIA REGIONALĂ DE DRUMLRI

Șl PODLR1 TIMIȘOARA

SECȚIA DRUM! Rl NAȚIONALE ARAD

1 HIKSAml 'ti \ul Jiului m ud \ <1 ivi Nlx •■III257 27< Ui c-in.ill sduallid iididpllll fv Cili Kdhd.n.K J4(k5<2.15 1)1 21)1)4 t .ipikd.MMul IM-IIf. 75li |,| |

iinw.iTininieta.ru H»u.drdpttn n>

Biroul Tehnic

Nr. înregistrare

Către,

PRO'ARHITECTURA S.A ARAD

Obiect:

PUZ+RLU - ZONĂ INDUSTRIALĂ, DEPOZITARE, LOGISTICĂ, SERVICII, COMERȚ Șl INDUSTRIE NEPOLUANTÂ - in zona DN 7 km 552+780 stânga

Beneficiar : IMOBILIARE ITALIANA S.A

Urmare solicitării dumneavoastră, transmisă prin poșta electronică șl înregistrată la SDN Arad cu nr. 7442/03.08 2023,

Vă comunicăm că pentru această lucrare, și la data prezentă, rămâne valabil răspunsul primit de la Direcția Regională Drumuri și Poduri Timișoara -Serviciul Autorizații Verificare Zonă Drum Național nr. 340 / 85 / 25.02 2021.

Cu stimă,

. « l¹ n

Ay slctia X ■ DRUMURI

l^a. NAȚIONALE 5

'' ARAD

, ¹ .-L^?/

. Adjunct Șef Secție

^r Ing. CătăJ- ~IRTĂ

întocmit - Compartimentul Drumuri Poduri 51 Mecanlzare-lng Mihaela Vlațin ,

COMPANIA NAȚIONALĂ DE ADMINISTRARE A INFRASTRUCTURII RUTIERE S.A.

DIRECȚIA REGIONALĂ DE DRUMURI Și PODURI TIMIȘOARA

Str. Corîuhin B&rnn nr. Iii, Timișoara, România, 300238 Tel.: (+4 0256) 246 602, Fax: (+4 0256) 246 632, E-mail: xxx@xxxxxxxxx

CUI J6054368; J4O/552/I5.OI.2004: Capital social 18 416 750 I FJ

Operator dc date cu caracter personal nr. 16562 www croviniela.ro www.drdptm.ro

glQNetg

Serviciul A.V.Z.D.N.

INDICATIV 340/85

Tel. 0256/246.639

Către, IMOBILIARE ITALIANA S.A.

Referitor la: "Amenajare acces rutier pentru terenul înscris în CF 334320 Arad", în zona DN 7 km

552+780 stânga.

Urmare solicitării dumneavoastră și a documentației depuse privind obiectivul "Amenajare acces rutier pentru terenul înscris în CF 334320 Arad", în zona DN 7 km 552+780 stânga, vă comunicăm că sectorul DN 7 cuprins între km 549+273 - 553+570 este în administrarea Consiliului Local al Municipiului Arad, conform protocolului de predare - preluare încheiat între Ministerul Transporturilor, Infrastructurii și Comunicațiilor nr. 9136/04.03.2020 și Municipiul Arad nr. 14456/26.02.2020.

Timișoara, 25 februarie 2021

DIRECTOR REGlQNte^'

DIRECTOR ÎNTREȚINERE DN Șl AUTOSTRĂZI ing. Xxxxxxxx Xxxxxx

Serviciul A.V.Z.D.’ întocmit: ir- "

Semnătură.

Avizat Șef Serviciu A.V.Z.D.N. ing. Corina StMKW

Semn

MUNICIPIUL ARAD 310130 Arad - România - Bd. Revoluției, nr. 75

Tel.+40 257-281850 Fax.+40-257-284744

îmi' hnmnriiiitnMi.ro

COMISIA DE SISTEMATIZARE A CIRCULAȚIEI

Nr. ad. 42093/ZU

1 b. ION 2023

Către,

S.C IMOBILIARE ITALIANA S.A jad. Timiș Cont. Chișoda, DN 59 KM 8+550 M STÂNGA

Referitor Ia: solicitarea avizului Comisiei de Sistematizare a Circulației pentru documentația in faza PUZ „ÎNTOCMIRE P.U.Z. ȘI R.L.U. aferent ZONA INDUSTRIALĂ, DEPOZITARE, LOGISTICĂ, SERVICII, COMERȚ ȘI PODUCȚIE NEPOLUANTĂ, conform C.U NR. 327/06.03.2023.

în urma analizării documentației în ședința din data de 15.06.2023. Comisia de Sistematizare a

Circulației a avizat favorabil documentația.

PREȘEDINTE,

VICEPRIMAR

	Nume prenume	Funcția
Avizat:	Xxxxxxx Xxxxxx	Director executiv
Verificat:	Ovidiu Găinfl	Șef Serviciu
întocmit:	Xxxxxx Xxxxxx	Secretar
întocmit:	Xxxxxxx Xxxxxxx	Secn’

pentru aviz Favorabil fara condiții se va înscrie......Nu este cazul" / pentru aviz favorabil cu condiții se vor inscrie distantele minime de apropiere si Încrucișare intre obiectivul propus si rețelele electrice (LEA sau LES) exilente in zona, in conformitate cu prescripțiile energetice in vigoare.

Hotărârea nr. 181/2024

REFERAT DE APROBARE

Situația existentă:

Regimul de înălțime maxim propus:

REFERAT DE APROBARE

Situația existentă:

Schimbări preconizate și rezultate așteptate

Regimul de înalțime maxim propus:

p. PRIMAR

Calin Bibart VICEPRIMAR Lazar Faur

Încadrarea în localitate

Situația juridică a terenului

Situația existentă

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

Funcțiuni propuse prin P.U.Z.:

• Funcțiune dominantă:

• Funcțiuni complementare:

• Utilizări permise:

• Utilizări admise cu condiții:

• Interdicții temporare:

• Interdicții definitive:

Zonificare funcțională:

Indicatori urbanistici maximi propuși:

Regimul de înălțime maxim propus:

Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate ale terenului identificat prin C.F. nr. 334320 - Arad :

Spații verzi:

Parcaje:

Circulații și accese:

Parcelarea:

Nr. 05 din 06.02.2024

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:• Funcțiune dominantă:

• Funcțiuni complementare:

• Utilizări permise:

• Utilizări admise cu condiții:

• Interdicții temporare:

• Interdicții definitive:

Zonificare funcțională:

Indicatori urbanistici maximi propuși:

Regimul de înălțime maxim propus:

Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate ale terenului identificat prin C.F. nr. 334320 - Arad :

Spații verzi:

Parcaje:

Circulații și accese:

Parcelarea:

Arhitect Șef, Arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI

2. Conținutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale

3. Localizarea rezidenților, proprietarilor și părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise

4. Numărul persoanelor care au participat la acest proces

PRO.ARHITECTURA

BANCA IBTI TRANSILVANIA*

FOAIE DE GARDĂ

MEMORIU DE PREZENTARE

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

ELABORARE PUZSI RLU - ZONA INDUSTRIALA, DEPOZITARE, LOGISTICA, SERVICII, COMERȚ SI PRODUCȚIE NEPOLUANTĂFAZA - ETAPA 3 - ELABORAREA PROPUNERILOR FINALE

PLAN DE ACȚIUNE

AVIZ GEOTEHNIC PRELIMINAR

BORDEROU

PIESE SCRISE

A. PIESE DESENATE

MEMORIU TEHNIC

G-distribuție

DELGAZ

S.C. IMOBILIARE ITALIANA S.A.

S.C. IMOBILIARE ITALIANA S.A.

H, .......02.

I’ a g e 2 | 2

Agenția Națională pentru Protecția Mediului

1 b. ION 2023

Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:

• Funcțiune dominantă:

ELABORARE PUZSI RLU - ZONA INDUSTRIALA, DEPOZITARE, LOGISTICA, SERVICII, COMERȚ SI PRODUCȚIE NEPOLUANTĂ

FAZA - ETAPA 3 - ELABORAREA PROPUNERILOR FINALE