ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr. 672 din 15 decembrie 2023 privind acordarea unui mandat special reprezentantului Unității Administrativ - Teritoriale Municipiul Arad, în adunarea generală de la S.C. Recons S.A. Arad

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în Referatul de aprobare nr. 96966/28.11.2023,

Analizând Raportul Direcției Patrimoniu, Serviciul Administrare Domeniul Public, Compartiment Guvernanță Corporativă, înregistrat sub nr. 96968/28.11.2023,

Având în vedere solicitarea S.C. Recons S.A. Arad nr. 6064/04.09.2023 înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 71758/05.09.2023, privind acordarea unui mandat special reprezentantului UAT Municipiul Arad în adunarea generală de la S.C. Recons S.A. Arad,

Ținând seama de prevederile Deciziei nr. 30/31.08.2023 a Consiliului de Administrație de la S.C. Recons S.A. Arad,

Având în vedere Nota justificativă depusă de societate în completarea solicitării de acordare a unui mandat special, privind situația financiară la data de 31.08.2023, înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 77704/26.09.2023,

Ținând seama de adresa S.C. Recons S.A. Arad nr. 8171/14.11.2023 înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 92625/14.11.2023 privind completarea documentației de vânzare a terenului situat în Arad, strada Clujului nr. 6,

Având în vedere Raportul de verificarea a evaluării, depus de către S.C. Recons S.A. Arad în completarea documentației de vânzare a terenului situat în Arad, strada Clujului nr. 6, cu adresa nr. 8365/21.11.2023, înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 94862/21.11.2023,

Luând în considerare prevederile art. 125 alin. (1) din Legea nr. 31/1990 a societăților, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

În conformitate cu prevederile art. 15 alin. (1) din Actul Constitutiv al S.C. Recons S.A. Arad și cu prevederile art. 6 lit. h) din Contractele de mandat cu reprezentare cadru, aprobate prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 313/2018,

Luând în considerare adoptarea hotărârii cu 16 voturi pentru și 5 voturi împotrivă (21 consilieri prezenți din totalul de 23),

În temeiul prevederilor art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. d), alin. (7) lit. n), art. 132, art. 139 alin. (2) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta

H O T Ă R Â R E:

Art. 1. Se mandatează reprezentantul Unității Administrativ - Teritoriale Municipiul Arad, în Adunarea Generală de la S.C. Recons S.A. Arad, să aprobe vânzarea prin licitație publică, în condițiile legii, a terenului intravilan, situat în Arad Strada Clujului nr. 6, la valoarea de piață stabilită prin Raport de evaluare elaborat de către evaluator ANEVAR și transferul dreptului de proprietate asupra terenului la prețul de vânzare adjudecat.

Art. 2. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către reprezentantul Unității Administrativ -Teritoriale Municipiul Arad în Adunarea Generală a Acționarilor la S.C. Recons S.A. Arad, administrația și conducerea operativă a S.C. Recons S.A. Arad și se comunică tuturor celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

Nr. 655/29.11.2023

H O T Ă R Â R E A nr. ______ din ___________________2023

privind acordarea unui mandat special reprezentantului Unității Administrativ - Teritoriale

Municipiul Arad, în adunarea generală de la S.C. Recons S.A. Arad

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în Referatul de aprobare nr. 96966/28.11.2023,

Analizând Raportul Direcției Patrimoniu, Serviciul Administrare Domeniul Public, Compartiment Guvernanță Corporativă, înregistrat sub nr. 96968/28.11.2023,

Având în vedere solicitarea S.C. Recons S.A. Arad nr. 6064/04.09.2023 înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 71758/05.09.2023, privind acordarea unui mandat special reprezentantului UAT Municipiul Arad în adunarea generală de la S.C. Recons S.A. Arad,

Ținând seama de prevederile Deciziei nr. 30/31.08.2023 a Consiliului de Administrație de la S.C. Recons S.A. Arad,

Având în vedere Nota justificativă depusă de societate în completarea solicitării de acordare a unui mandat special, privind situația financiară la data de 31.08.2023, înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 77704/26.09.2023,

Ținând seama de adresa S.C. Recons S.A. Arad nr. 8171/14.11.2023 înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 92625/14.11.2023 privind completarea documentației de vânzare a terenului situat în Arad, strada Clujului nr. 6,

Având în vedere Raportul de verificarea a evaluării, depus de către S.C. Recons S.A. Arad în completarea documentației de vânzare a terenului situat în Arad, strada Clujului nr. 6, cu adresa nr. 8365/21.11.2023, înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 94862/21.11.2023,

Luând în considerare prevederile art. 125 alin. (1) din Legea nr. 31/1990 a societăților, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

În conformitate cu prevederile art. 15 alin. (1) din Actul Constitutiv al S.C. Recons S.A. Arad și cu prevederile art. 6 lit. h) din Contractele de mandat cu reprezentare cadru, aprobate prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 313/2018,

În temeiul prevederilor art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. d), alin. (7) lit. n), art. 132, art. 139 alin. (2) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta

H O T Ă R Â R E:

Art. 1. Se mandatează reprezentantul Unității Administrativ - Teritoriale Municipiul Arad, în Adunarea Generală de la S.C. Recons S.A. Arad, să aprobe vânzarea prin licitație publică, în condițiile legii, a terenului intravilan, situat în Arad Strada Clujului nr. 6, la valoarea de piață stabilită prin Raport de evaluare elaborat de către evaluator ANEVAR și transferul dreptului de proprietate asupra terenului la prețul de vânzare adjudecat.

Art. 2. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către reprezentantul Unității Administrativ -Teritoriale Municipiul Arad în Adunarea Generală a Acționarilor la S.C. Recons

S.A. Arad, administrația și conducerea operativă a S.C. Recons S.A. Arad și se comunică tuturor celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

Serviciul Evidență șî Administrare Domeniul Public

Compartiment Guvernanță Corporativă

Red./Dact. D.C./D.C

PRIMARUL MUNICIPIULUI ARAD Nr. 96966/28.11.2023

În temeiul art. 136 alin. (1) și alin. (8) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, coroborat cu art. 37 din Regulamentul de Organizare și Funcționare al Consiliului Local Municipal Arad, aprobat prin Hotărârea nr. 216/2016, propun aprobarea, de către Consiliul Local al Municipiului Arad, a proiectului de hotărâre privind acordarea unui mandat special reprezentanului Unității Administrativ -Teritoriale Municipiul Arad, în adunarea generală de la S.C. Recons S.A. Arad, în susținerea căruia formulez prezentul

REFERAT DE APROBARE

Având în vedere solicitarea S.C. Recons S.A. Arad nr. 6064/04.09.2023 înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 71758/05.09.2023, privind acordarea unui mandat special reprezentantului UAT Municipiul Arad în adunarea generală de la S.C. Recons S.A. Arad,

Ținând seama de situația financiară la 31.08.2023 invocată în Nota justificativă a SC Recons SA Arad, înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 77704/26.09.2023,

PROPUN

Acordarea unui mandat special reprezentantului Unității Administrativ Teritoriale -Municipiul Arad în adunarea generală de la S.C. Recons S.A. Arad, să aprobe vânzarea prin licitație publică, în condițiile legii, a terenului intravilan, situat în Arad Strada Clujului nr. 6, la valoarea de piață stabilită prin Raport de evaluare elaborat de către evaluator ANEVAR și transferul dreptului de proprietate asupra terenului la prețul de vânzare adjudecat.

p. P R I M A R Xxxxx Xxxxxx VICEPRIMAR Lazăr FAUR

Primăria Municipiului Arad

Direcția Patrimoniu

Serviciul Evidență si Administrare Domeniul Public

Compartimentul Guvernanță Corporativă

Nr. 96968/28.11.2023

RAPORT DE SPECIALITATE

Considerente tehnice și economice:

Prin Decizia nr. 30/31.08.2023 Consiliul de Administrație al S.C. Recons S.A. Arad a avizat Raportul de evaluare - estimare a valorii de piață a imobilului, teren intravilan situat în Arad, Strada Clujului nr. 6.

Prin adresa nr. 6064/04.09.2023 înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 71758/05.09.2023, SC Recons SA Arad a solicitat acordarea unui mandat special reprezentantului UAT Municipiul Arad în adunarea generală de la S.C. Recons S.A. Arad, în vederea aprobării valorificării imobilului (teren intravilan), prin licitație publică.

În data de 21.11.2023, prin adresa nr. 8365 înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 94862/21.11.2023, S.C. Recons S.A. Arad depune în completarea documentație de vânzare, Raport de verificarea a evaluării terenului situat în Arad, strada Clujului nr. 6.

În conformitate cu prevederile contractelor de mandat ale reprezentanților Unității Administrativ - Teritoriale Municipiul Arad în adunările generale ale acționarilor de la societățile comerciale aflate sub autoritatea Consiliului Local, aprobarea oricărei hotărâri privind vânzarea activelor societății se va putea lua numai pe baza unui mandat special prealabil din partea reprezentantului.

Considerente juridice:

• -    art. 125 alin. (1) din Legea nr. 31/1990 a societăților, republicată, cu modificările și completările ulterioare

• -    art. 6 lit. h) din Contractele de mandat cu reprezentare cadru, aprobate prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 313/2018

• -    art. 15 alin. (1) din Actul Constitutiv al S.C. Recons S.A. Arad

Prezentului raport de specialitate se anexează:

• -    Decizia nr. 30/31.08.2023 a Consiliului de Administrație al SC Recons SA Arad

• -    Actul constitutiv al SC Recons SA Arad

În considerarea celor expuse mai sus,

PROPUNEM:

Mandatarea reprezentantului Unității Administrativ - Teritoriale Municipiul Arad, în Adunarea Generală de la S.C. Recons S.A. Arad să aprobe vânzarea prin licitație publică, în condițiile legii, a terenului intravilan, situat în Arad Strada Clujului nr. 6, la valoarea de piață stabilită prin Raport de evaluare elaborat de către evaluator ANEVAR și transferul dreptului de proprietate asupra terenului la prețul de vânzare adjudecat.

Director Executiv,                Șef Serviciu,              Consilier,

Xxxxxxxxxxx Xxxxxx             Xxxxx Xxxxxxx          Xxxxxxx Xxxxxxx

Vizat juridic,

Xxxxxxxx Xxxxxxx

Nr. autorizație Membru Corporativ ANEVAR: 0086

Birou: Timișoara, Str. Vasile Loichita, nr. 2, ap. x

Tel. Mobil: 0722.151.088,0786.114.868,0771.180.994 email: contact g&officeevcad.ro web: http://e-valo3rea.ro/

Evaluări proprietăți imobiliare și bunuri mobile

Nr. inreg.: Qffl 137 din 22.08.2023

RAPORT DE EVALUARE

ESTIMAREA VALORII DE PIAȚĂ IN VEDEREA VANZARII

Proprietăți comerciale - Teren intravilan cu clădire Extras CF 318977-Arad

Adresa proprietății subiect: Loc. Arad, Str. Clujului, Nr. 6, jud. Arad

Client:

SC RECONS SA

Utilizator:

SC RECONS SA

Proprietar:

SC RECONS SA

Datele, nfomtațile ți conținutul prezentalui raport fad confidențiale, nu wr putea li copiate In parte sau In tolafiata țI nu vor fi transmise unor terț Ura acordul scris ți prealabi d avituMonitul al al clientului

Accesul la proprietatea subiect se realizează din strada digului, Strada mărginită de Strada Abatorului la Nord si Strada fon Rațlu la Sud, proprietatea subiect fiind situat ape partea stânga pe sensul de mers N-S.

Zona de amplasare este exclusiv rezidențiala, conform Certificatului de Urbanism nr 1243 din 11.082023 fiind admise ca sl funcțiuni complementare spafi comerciale si prestarea de servicii; Zona din imediata vecinătate este caracterizata ca fiind exclusiv rezidențiala cu case de tip vechi in marea majoritate renovate, dar sl proprietăți cu Caracteristici localizare’ ^cons*^nM:^ ^{0353no1 cons}*^IU'*^e recent Accesul este de lip vechi cu o sistematizare veche, drumul de acces fiind asfaltat cu o banda de circulație pe sens auto, strada având de asemenea si posibilitatea circularei pietonate pe ambele sensuri de mers pe trotuare, fără a avea amenajate benzi speciale de circulație biciclete Utilitățile disponibile In zona sunt electricitate apa canalizare si gaz toate putând fi branșate ia rețelele publice, de asemenea zona dispunând si de accesul la alte tipuri de utifități modeme.

La aprox 300 ml est de subiect este localizat PoSdinlca Județeană Ambalator Arad, Parcul Tudor Arghezi, la aprax.

350 ml Nord este situat sediul Romatsa. iar la aprox. 600 ml Vest este situata universitatea si campusul universitar Mențiuni speciale privind proprietatea: -

CUPRINS

Sinteza evaluării

• 1.    TERMENII DE REFERINȚA Al EVALUĂRII.........-______________________________________________________-

• 1.1.   IDENTIFICAREA SI CALIFICĂRILE EVALUATORULUI

• 1.2.   IDENTIFICAREA CLIENTULUI SI A AUTOR UTILIZATOR) DESEMNAȚI

• 1.3.   IDENTIF CAREA ACTIVELOR (PROPRIETĂȚILOR) SUPUSE EVALUĂRII

• 1.4.   Descrierea raportului. Moneda raportului si modalități de plata

• 1.5.   Scopul evaluării

• 1.6.   Tipul Valorii

• 1.7.   Data evaluării

• 1.8.   DOCUMENTAREA NECESARA PENTRU EFECTUAREA EVALUĂRI. INSPECȚIA PROPRIETĂȚII

• 1.9.   NATURA SI SURSELE DE INF0RMAȚ.I PE CARE S-A BAZAT EVAlUAREA..

• 1.10.     IPOTEZE SEMNIFICATIVE SI POTEZE SPECIALE

• 1.11.     TiPUL RAPORTULUI UTILIZAT

• 1.12.     RESTRlCȚI. DE UTILIZARE. DIFUZARE SAU PUBLICARE A RAPCRTLLU¹

• 1.13.    Evaluarea se va realiza In conformitate eu SEV și că evaluatorul va estima gradul de adecvare al

TUTUROR DATELOR DE INTRARE SEMNIFICATIVE

• 1.14.    Abordarea in evaluare si rationamentu

PREZENTAREA DATELOR

21    Identif.carea proprietății imobiliare subiect. Descrierea juridica

• 2.2.   Identificarea eventualelor bunuri mobile evaluate

• 2.3.   Date despre zona, oraș, vecinătăți si amplasare

• 2.4.   informații despre amplasament. Localizare si detaliu

• 2.5.   DESCR erea construcțiilor si amenajAr lor

  3.

  
  
  
  

  4.

  
  
  
  

• 4.1.    Cea mai buna utlzare a proprietăți considerata ca fiind construita

• 4.2.    Evaluarea terenului

• 5. ANALIZA REZULTATELOR SI CONCLUZIA ASUPRA VALORII_________________________________________

• 5.1.    Analiza rezultatelor. Reconc lierea valorilor

  
  

• 6.1.   OFERTE COMPARABILE

• 6.2.   Documente privind descrierea juridica a proprietății

• 6.3.   Fotografii ale proprietății

• 6.4.   Fise de calcul

• 6.5.   A.TE DATE SI PREVEDERI ut lizate in cadrjl raportului

• •    Aspectele juridice se bazează exclusiv pe informațiile și documentele furnizate de către reprezentantul SC RECONS SA, fiind prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigații suplimentare. Dreptul de proprietate asupra proprietăților subiect este considerat valabil și market-abil;

• •    Se prezuma ca toate documentele si informațiile privind dreptul de proprietate sunt conforme ce realitatea, in caz contrar răspunderea aparține exclusiv beneficiarului respectiv furnizorul informațiilor;

• •    Se prezuma ca extrasul CF nr 318977 din data de 17.07.2023 reflecta realitatea privind dreptul de proprietate la data evaluării, in afara unor confidente constatate fizic in cadrul inspecției si evidențiate in prezentul;

• •    Se prezuma ca toate documentele tehnice de autorizare, reflecta realitatea privind proprietățile subiect, fără nicio abatere de la documentația tehnica;

• •    Propnetatea a fost evaluata ca fiind libera de construcții, in condițiile in care din documentele puse la depoziție rezulta ca pe amplasamentul sub'ect se regăsesc 3 clădiri de tipul magazii - anexe depozitare, la data inspecției, fiind imposibil accesul pe proprietate, dar din informațiile puse la dispoziție de către reprezentantul beneficiarului, rezulta ca aceste construcții consemnate pe planul de situație din 2003 au fost dezafectate/ demolate; totodată in urma solicitării fisele mijloacelor fixe aferente contului 212 - Clădiri pentru aceasta locație, din informațiile puse la dispoziție a rezultat ca aceste bunuri nu au fost înregistrate in contabilitate;

• •    Valoarea estimata in prezentul raport este valabila la data evaluării, in condițiile economice actuale ale pieței specifice.

• •    Se presupune ca proprietățile se conformează tuturor reglementarilor și restricțiilor de zonare și utilizare, în afara cazului în care a fost identificata o non-conformitate, descrisa și luata în considerare în prezentul raport;

• •    Nu am realizat o analiza amănunțita, nici nu am inspectat acele părți care sunt acoperite, neexpuse sau inaccesibile, acestea fiind considerate în ca fiind in condiții bune. Nu ne putem exprima opinia asupra stării tehnice a părților neinspectate și acest raport nu trebuie înțeles ca ar valida integritatea proprietății sau a întregii dezvoltări a proprietății subiect de la data dezvoltării.

• •    Situația actuala a activului și scopul prezentei evaluări au stat la baza selectării metodelor de evaluare utilizate și a modalităților de aplicare a acestora, pentru ca valorile rezultate sa conducă la estimarea cea mai probabila a valorii proprietății în condițiile tipului valorii selectate;

• •    Evaluatorul considera ca presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile în lumina faptelor ce sunt disponibile la data evaluării,

• •    Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informațiile pe care le-a avut la dispoziție existând posibilitatea existentei și a altor informații de care evaluatorul nu avea cunoștința.

• 1.11.    Tipul raportului utilizat

Evaluatorul a utilizat un format de raport in forma scrisa, conform cu standardele de evaluare a bunurilor ediția 2022 ANEVAR in vigoare la data elaborării prezentului. In acest tip de format este prezentata atât in mod sintetic cat si in mod detaliat - descriptiv cuprinzător, modalitatea de stabilire a opiniei evaluatorului scopul raportului cu toate ipotezele avute in vedere in stabilirea valorii si anexele raportului care conțin fundamentarea opiniei.

• 1.12.    Restricții de utilizare, difuzare sau publicare a raportului

• •    Orice alocare de valori pe componente este valabila numai în cazul utilizării prezentate în raport. Valori separate alocate nu trebuie folosite în legătura cu o alta evaluare și sunt invalide daca sunt astfel utilizate;

• •    Intrarea în posesia unei copii a acestui raport nu implica dreptul de publicare a acestuia;

• •    Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat sa ofere în continuare consultanta sau sa depună mărturie în instanța relativ la proprietatea in chestiune, în afara cazului in care s-au încheiat astfel de înțelegeri in prealabil;

• •    Prezentul raport de evaluare a fost realizat pe baza informațiilor furnizate de către reprezentantul societății, corectitudinea și precizia datelor furnizate fiind responsabilitatea acestuia;

• •    In conformitate cu uzanțele din Romania, valorile estimate de către evaluator sunt valabile la dala prezentata în raport și încă un interval de timp limitat după aceasta data, în care condițiile specifice ale pieței imobiliare nu suferă modificări semnificative care afectează opiniile estimate;

• •    Opinia evaluatorului trebuie analizata în contextul economic general în care are loc operațiunea de evaluare, stadiul de dezvoltare al pieței imobiliare și scopul prezentului raport. Daca acestea se modifica semnificativ in viitor evaluatorul nu este responsabil decât în limita informațiilor valabile și cunoscute de acesta la data evaluării;

Acesf raport de evaluare este confidențial, destinat numai scopului precizat și numai pentru uzul clientului și utilizatorului menționati la pct. 22. Nu acceptam nici o responsabilitate daca este transmis unei alte persoane, fie pentru scopul declarat, fie pentru alt scop, in nici o circumstanța

• 1.13.    Evaluarea se va realiza în conformitate cu SEV și că evaluatorul va estima gradul de adecvare aliuturordatelor de intrare semnificative

Activitatea de evaluare și modalitatea de organizare/ funcționare a profesiei de evaluator autorizat este reglementata in baza Ordonanței Guvernului nr. 24/2011, aprobata prin Legea nr 99/2013, sub autoritatea Asociației Naționale a Evaluatorilor Autorizați din Romania - ANEVAR.

Analizele, opiniile și concluziile exprimate au fost realizate in conformitate cu cerințele din standarde'e. recomandările și metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociația Națională a Eva'uatorilor Autorizați din Romania). Evaluatorul a respectat Standardele de evaluare a bunurilor ediția 2022, in vigoare începând cu data de 31 decembrie 2022.

Prezentul raport se supune normelor ANEVAR și poate fi expertizat și verificat la cerere, în conformi tate cu Standardele de evaluare a bunurilor ediția 2022.

Datele privind dreptul de proprietate de baza ca date de intrare sunt considerate ca fiind adecvate in totalitate fiind informații colectate din documente sau copii ale documentelor de identitatea respectiv înmatriculare a bunurilor (gradul de adecvare fiind de nivel acceptabil)

Informațiile tehnice principale privind identificarea caracteristicilor proiectate si identificate, ca date de intrare sunt considerate ca fiind adecvate, parțial, având in vedere informații colectate din documente sau copii ale documentelor de identitatea respectiv informațiile primite in mod verbal privind gradul de afectare a suprafeței proprietarii (gradul de adecvare fiind considerat de nivel acceptabil)

Informațiile tehnice secundare privind identificarea caracteristicilor de depreciere fizica si morala (inclusiv a identificării inventariate a daunelor constate in cadrul inspecției sunt considerate ca fiind adecvate in mod parțial fiind informații colectate de evaluator in mod vizual in prezenta reprezentantului beneficiarului in cadrul inspecției bunurilor (gradul de adecvare fiind de nivel acceptabil).

• 1.14.    Abordarea in evaluare si raționamentul

Abordările folosite in vederea estimării valorilor pentru proprietatea subiect, este abordarea prin piața pentru terenuri, având in vedere ca oferta identificata si selectata ca arie relevanta in vederea formulării opiniei evaluatorului este suficient de coerenta având in vedere considerentele si amplasamentele descrise individual pentru fiecare proprietate.

Abordarea prin piața, pentru proprietățile teren cu construcții administrative, nu a fost aplicata, datorita informațiilor insuficiente sub aspect calitativ si cantitativ, privind tranzacții /oferte de vânzare pe segmentul analizat.

• 2.   PREZENTAREA DATELOR

  • 2.1.    Identificarea proprietății imobiliare subiect. Descrierea juridica.

    
    

    Denumire bun	Adresa	Extras CF	Nr. Cad /tarla /parcela	Tip teren / categoria de folosința	Drept de proprietate conform extras CF	Suprafața teren (mp)
    T eran intravilan	Arad Str. Clujului nr. 6	318977	Top. 3076.3077/a 1/b 3077/a 2/a; 3076.3077/a.	rezidențial	SC RECONSSA	2323

A. Partea I. Descrierea Imobilului

TEREN Intravilan

Nr. CF vechi:56196

Adresa: Loc. Arad, Str Clujului, Nr. 6, Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații i Referințe
Al	Top: 3076 3077 /a l/b.3077/a. 2/a:3076.3077/a. l/a/3	2.323

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate țl alte drepturi reale		Referințe
14761 / 1B/09/2003
Act nr. 0;
Bl	Intabulate, drept de PROPRIETATEln baza L.15/1990, dobândit prin Leae. cota actuala 1/1	Al
	1) SC RECONS SA
	OBSERVAT»: tproverita din conversia CF 661'96)

C. Partea III. SARCINI.

In&crieri privind dezmembrSmlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție țl sarcini	Referințe
NU SUNT

în prezentul raport de evaluare s-a evaluat dreptul deplin de proprietate conform documentelor menționate.

• 2.2.    Identificarea eventualelor bunuri mobile evaluate

Nu au fost solicitate la evaluare si nu au fost identificate la data inspecției bunuri care sa fie parte componenta a proprietății subiect.

• 2.3.    Date despre zona, oraș, vecinătăți si amplasare

Regiunea de Vest este o regiune de dezvoltare â Româriieîrcreată în 1998 Ca șl celelalte regiuni dedezvoltare ale României, nu are puteri administrative, funcțiile sale principale fiind coordonarea pro ectelor de dezvoltare regională și absorbția fondurilor de la Uniunea Europeană. Regiunea de dezvoltare Vest cuprinde teritorii le a patru județe: Timiș , Arad. Caraș-Severin și Hunedoara, in domeniul economic.

Județul Arad este situat în vestul României și cuprinde teritorii din regiunile istorice Crișana și Banat. Județul Arad se învecinează cu județul Bihor la nord și nord-est, cu județul Alba la est, cu județul Hunedoara la sud-est, cu județul Timiș la sud și cu Ungaria la vest Suprafața pe care se întinde este de 7754 kmp, Din punct de vedere administrativ, Județul Arad cuprinde, 10 orașe (din care 1 municipiu), 68 de comune și 270 de sate (2004). Străbătut de râul Mureș, teritoriul său este cuprins in proporție de aproximativ 3/4 în regiunea Crișana, restul fiind in cadrul regiunii Banat. Reședința de județ se află la Arad

Municipiul Arad este principala poartă de intrare în România, fiind cel mai important nod rutier și feroviar din vestul țării. Astfel. Aradul se află situat la 17 km de Curtici - cel mai mare punct vamal pe căi ferate din vestul țării. De asemenea, Aradul beneficiază de un acces extrem de facil în ceea ce privește punctele de frontieră pe cale rutieră și aeriană. Cele mai apropiate puncte de frontieră sunt pe cale rutieră, respectiv: localitatea Turnu la o distanță de 20,3 km, orașul Nădlac la o distanță de 54 km, precum și Vărșand la o distanță de 68 km.

Principalele ramuri industriale sunt construcția și reparația materialului rulant (Astra Vagoane Arad, Astra Vagoane Călători), :ndustna constructoare de mașini, producția de aparatură și instrumente de măsură, industria confecțiilor, industria produselor alimentare, industria de prelucrare a lemnului.

Proprietățile subiect sunt aflate in patrimoniul RECONS S.A. Arad a fost înființată în anul 1996 prin reorganizarea Regiei Autonome de Locuințe și Localuri de sub autoritatea Consiliului Local Municipal Arad.

Proprietățile sunt situate in zona mediana a municipiului Arad, Cartier Pameava Arad Str. Clujului nr. 6 județul Timiș.

• 2.4.    Informații despre amplasament. Localizare si detaliu.

  - Tere-n
  Subiect	Teren intravilan curii construcții
  Client si utilizator	SC Recons SA
  Scop evaluare	Vanzarea
  Drept de proprietate transmis	Deplin
  Restricții de utilizam	Fara
  Condiții de finanțare	La plata
  Condiții de vanzare	independent
  Adresa	Localitatea Arad Str Clujulu nr 6
  Amplasam	Cu bont stadal la strada Clujului
  Suprafața • mp	2323
  Destinație	Contam Precizare CU 1PUG - subzona predominant rezideniaia cu clădiri de tip rural
  Topografie	Teren plan
  Forma	regulata - dreptunghiulara
  Utilități	Energie electrica, apa curenta rețea canalizare - toate la p larcela
  Acces	Accesul se realizează din Strada Clujului
  Deschidem	Deschiderea lotului la diurnul de acces 38,9 ml
  Adâncime	Adâncime înarma 60.4 m
  Sltuatia actuala a terenului	Teren neconstal tconhrm informațiilor de la beneiciarj zona preponderent rezidențiala cu case vechi reabilitate sau nou construite Terenul la stadiul xtuai este acoperit de vegetate deasa de lip maradnis si pomi tara posibilitatea de a inspecta intreaga proprietate In zona clădirii sub ecl pot f ideniicate deasemenea si conshrcfi care au supoiteta conversii in vederea dezvoltării propretaHilor in regm comercial In casele din vecinătate se destasoara aclivitai comerciale de tip alimentate de mini dimens uni
  Indicatori urbanistici	Conform Certificatulu> de Urbanism 1243 din 111M 2023 pnvmd propretatea subiect sunt - regimul de inallime P, P*1 P+2: -retreagere'aF.s demax 10 ml; -POTmax =35% CUTmax =095
  Vecinătăți	Vecinătăți la Nord Nord Est proprietate cu destinate rezidențiala la Est Strada Clujului, Căminul Cultura! ai localitalii, la vestei proprietății sunt parcele de tp grădini l curii al proprietăților din vecindaea subiectului, iar la sud este situata o parcela de tip rezidentei constata cu clădire tip casa
  Puncte de Interna, obiective La aprox 300 ml est de subeict este localizat Policlinica Judeteana Ambulator Arad, Parcul Tudor Arghezi, la aprox 350 ml locale Noid este situat sediul Romatsa, tarla anrox 600 ml Vest este situata unwersitatea si campusul universitar.
  Artere Importante;laaprox 600 m! esL este strada Andrei Saguna

Descrierea amplasamentului

CF nr. 318977 cu nr. Top: 3076. 3077 /a.1/b. 3077/a. 2/a; 3076. 3077/a. 1/a/3 - teren intravilan, categoria curți construcții, in suprafața de 2323 mp, având o forma regulata (dreptunghiulara}, frontul stradal la strada Clujului la nr. 6 are o deschidere de 38,8 ml si o adâncime maxima de 60,4 ml astfel raportul laturilor fiind de 1 la 1,5 pondere fiind considerat ca fiind favorabil la dezvoltarea precizata conform Certificatului de Urbanism 1243 din 11.08.2023 privind proprietatea subiect, cu topografie plana. Pe teren nu sunt edificate clădiri, doar doua construcții speciale de tip stâlp de electrificate branșament aerian, care au fost utilizați exclusiv pentru cablurile aferente branșamentului proprietarii subiect, in prezent acesta fiind dezafectat

Amplasamentul dispune de utilități complete: electricitate, apa, canalizare si gaz.

Proprietatea sub'ect este încadrata urbanistic conform UTR12 in zona subzona predominant rezidențiala cu clădiri de tip rural LMr 12a, considerațiile care stau la baza prezentei estimări se încadrează in prevederile documentelor enumerate.

• 2.5.    Descrierea construcțiilor si amenajărilor

Pe proprietatea subiect conform ipoteze formulate nu se afla construcții care au fost analizate sau luate in calcul, in baza informațiilor de la beneficiar

• 3.    ANALIZA PIEȚEI IMOBILIARE

Analiza de piața respectiv vandabilitate, in evaluare, are un grad aparte de unicitate deoarece se impune analizarea pieței posibililor comparatori respectiv vânzători dar si piața utilizatorilor. Astfel delimitarea piețelor in evaluare are doua părți principale:

Analiza pieței utilizatorului care include proprietarii, ocupanții si concurenta

Analiza pieței comparatorului / vânzătorului

Piața imobiliara se definește ca un grup de persoane sau firme care intra în contact în scopul de a efectua tranzacții imobiliare. Participanții la aceasta piața schimba drepturi de proprietate contra unor bunuri, cum sunt banii, sau un echivalentul lor in bunuri la care de cele mai multe ori se achita si o diferența băneasca.

O serie de caracteristici speciale deosebesc piețele imobiliare de piețele bunurilor sau serviciilor:

fiecare proprietate imobiliara este unica, iar amplasamentul sau este fix.

piețele imobiliare nu sunt piețe eficiente: numărul de vânzători și comparatori care acționează este relativ redus, proprietățile imobiliare au valori ridicate care necesita o putere mare de cumpărare, ceea ce face ca aceste piețe sa fie sensibile la stabilitatea veniturilor, precum și sa fie influențate de tipul de finanțare oferit, volumul creditului care poate fi dobândit, mărimea avansului de plata, dobânzile, etc.

in generai, proprietățile imobiliare nu se cumpăra cu banii jos, iar daca nu exista condiții favorabile de finanțare tranzacția este periclitata.

Definirea pieței

în cazul proprietăților evaluate, pentru identificarea pieței imobiliare specifice, s-au investigat o serie de factori, începând cu tipul proprietăților.

Aceasta este formată din teren in intravilan cu o localizare in zona mediana/ centrala a mun. Arad, de dimensiuni medii care suporta sau poate suporta dezvoltări multiple, in condițiile zonării așa cum reies din PUG, adică funcțiunea predominată a zonei este aceea de locuire-zona rezidențiala, ca si funcțiuni complementare fiind admise: spatii comerciale si prestările de servicii.

Având în vedere cele prezentate, piața imobiliară specifică se definește ca piața proprietăților rezidențiale in zone rezidențiale cu funcțiuni complementare, situate in zona mediana a mun. Arad.

Descrierea pieței

Având in vedere tipul proprietății dar si caracteristicile permise de lege a unei astfel de investiții, am constatat ca piața are o dinamica echilibrata care favorizează investițiile si dezvoltarea pe termen mediu si termen lung. Având in vedere caracterizarea generala a zonei respectiv subzona predominant rezidențiala cu clădiri de tip rural LMr 12a dar si faptul ca am identificat in cadrului inspecției clădiri regim P+2E, in vecinătatea subiectului, sau in cadrul zonei identificate conform Certificat de urbanism, cu destinație mixta care pot fi încadrate si la “funcțiuni complementare” respectiv clădiri cu destinație de birouri si spa icomerc I .

Analiza cererii

Pe piețele imobiliare, cererea reprezintă numărul dintr-un anumit tip de proprietate pentru care se manifesta dorința pentru cumpărare, la diferite preturi, pe o anumita piața, intr-un anumit interval de timp.

In cazul proprietăților analizate, luând în considerare tipul definit, analiza cererii are la baza cererea manifestata doar pentru clădiri cu caracter rezidențial.

Analiza cererii de proprietăți similare in zona specifică se poate efectua prin identificarea societăților comerciale sau persoanelor fizice care ar putea avea un asemenea tip de cerere:

• a.    Societăți comerciale romanești pentru desfășurarea de activități de investiții.

• .    Societăți comerciale romanești pentru desfășurarea de activități conform obiectului de activitate - Sediu/pct. de lucru.

• c.    Societăți străine pentru desfășurarea de activități de investiții.

• d.    Societăți străine pentru sediu sau punct de lucru.

• e.    Autorități publice in vederea unor activități conform proiectelor edilitare de dezvoltare locala.

• f.    Persoane fizice pentru desfășurarea de activități de investiții.

Am identificat o cerere pentru un astfel de tipuri de proprietăți. Cu toate acestea cea mai întâlnită cerere care poate fi identificata este cea manifestata de persoane fizice dar si persoane juridice pentru dezvoltarea unor astfel de proprietăți cu destinație rezidențiala sau mixta la regimul de înălțime permis zonei conform Certificatului de urbanism respectiv P+2E utilizarea bunurilor, după finalizarea construcțiilor in regim rezidențial.

Analiza ofertei competitive

Oferta in privința unei astfel de proprietăți este suficienta, pentru a exprima o opinie si pentru a putea analiza in detaliu avantajele unei astfel de investiții. In privința unor proprietăți care pot fi dezvoltate pentru a suporta o conversie in vederea maximizării profitului, proprietățile comparabile disponibile in zona au in principal caracteristici similare pentru o dezvoltare rezidențiala.

Din analiza pieței proprietăților comparabile pentru proprietatea subiect reiese o tendința de creștere a valorilor cerute păstrând tendința de creștere a valorii ofertei pentru proprietăți, in paralel cu suprafața descrescătoare a proprietăților ofertate. In privința unor proprietăți comparabile au fost identificate pe piața de specialitate un număr suficient pentru a exprima o opinie cu privire ia tendințele pieței specifice in viitorul apropiat in aria de interes. Nu am identificat suficiente proprietăți comparabile in zona din imediata apropriere a subiectului respectiv Cartierul Parneava, fiind necesara analizarea zonelor asimilate ca similare respectiv zonelor din imediata apropiere unde dezvoltarea este predominat rezidențiala, pentru a putea exprima o opinie pentru valorile actuale ofertate si negociate pe piața relevanta pentru proprietatea subiect.

Qt	Tip propriebte	Zona de an plaur*	Categorie teren	mp	Frw< de oferte (tura)	Prol de oferta inter (woy mp	Descriow
f	Teren inTaM ten ulfacental	st Andrei Siguri a cu deschidere te la st Mihal Emm a seu	CC	5800	1276.000,00 €	220,00 €	Vrxtemteerintavlanin Arad petr And ti Sagurie m dexhiriMe ti leu UhtaEirvwKu Surate 5,600 np. Pa aeairteren rj bndadricare au bttctarrDteta pene te rwebffțukjotple tu teunpAmwpari tto deretare) PewtntapetconmitauiTeren* ctbinecfebetefY«2?-turoftnp*1VA
2	kictafezfVand teren 1rts4lsn	st ban Fluierai	CC	0000	1.080 600.00 €	120(»€	ÎNCHIRIEZ tsu VÂND teren Inravlan zona Bujk-CedatMQ0 np. u taanFlwas lew W c una htem tont i Iadei 50m,aj    -bite tau* 2 tartei tatii tnpurt detențiune ee erai pd etactra toarte aproape. rrt*BjnrtparW M pertu Mvdwț. tumtuc* reodertate hde.brom Inctwia 1.20e/npsau vnd 1Z<emp Pretragoafcl. tutrtbntaM MU F Stradal a
3	Vând Teren tetaviten	ST Conttonln Brinccuesiu	CC	1013	70.910,00 €	70,00 €	Vini teren ntr/lan carter Bufac,trada Comtmtn Bmcoveanu, 1013 np utol Kte Curerm. cenatare. orwititecnc.gaz Fnxn «tatei 20m rOEUROnC nejMMA        ttete Ilt3, ^nritiractet 20
4	Teren cu con stuc tie de mo la bila	sfada Gheorghe Deja	CC	734 mp	67.000,00 €	9126 €	tren stat pe ttvta Qworntw Dop, li zone Alb .Terenul ut t» 734 np. Elita a coruruaa pe teren ca narat* derrdara T oate uitata arenț gaz, analz» ao jpe&ac te tr acte Prconetatoa te «ta do» tetortacta cu nada Contor uter. tom 13 m
5	Teren contai Cu deilnaite rezidențiala	stada Alexandru Gau a	CC	1474 mp	125.000,00 €	04,00 €	teren cartai pretau ccnauri unei mm gararoate «Mu da*e de t*CMl liîtWji teta arrjAmi rt-o ara tonta ctooortul AredJd. iar n rnadate apropiate Mguetnrunwratepmcte dentarei 'eltoideSbl Scoate Poprire da Arte, rragazne t termen T«terUcuOM*iteMde1 474 rrp, «re cm toni tractai da 17.25 rid o deschidere cerata ^Awnuteitet- tracta AteranduGevra. Deitosta b/anukJeitada knTavlan, knd pre tetei pertu Ccnitocte de tata teu bcunte cotectve. Prcpnetetea ofertate * avut n ofertare precedente 2021 -2022 de 1*5 aura t rrp
6	teren construcții tenga Galeria Mall	Zona Aurel Waku	CC	700 mp	46.000,00 €	0LOO €	parcate de teren de 700 np in zona Gatena Mal ta 12 rt tatme <tum5 irt
7	Teren raddanlalcu PROIECT te fC	Zona Confecăi	CC	0335 mp	999.000,00 €	157 70 €	teren reodaniai cu PROIECT ti AC 'ettrMMi* toata ta pczitorat, cupmoctpertv W apertenunta » 1900 da rrp de ipaf ccawcale Scprtbb torenuU este de tproxnafe 6335 np Sițxateta corotuta «tb de Sprcatitarv 1900 irț> 6t*r«teb datauata «te de ecrwirrtefv 9000 rrp RegrnnaAme P ♦ 4
8	Teren da varsare	St Ion Mehedintaanu	CC	533 mp	40.450,00 €	75,00 €	aran nravian da 533npnearterui O^aerA/M uwi gaz» ijenteiecix te hades rempen!. spe a Canatoețpe teren).
9	loc de casa consturtewl»	Sfada Episcop Roman Ciorogaiu	CC	1035 mp	104.999,00 €	101.45 €	teren de 1035 de rrp etaatnarfenJ Pemeava. T rate utttabte Molan te bemol Terorii Mtatapnend partd. «vând «3 comata pe d, rMpactvctaua exmmei de locuribț63rn) ta 49npi xecmtttae enaxaț^mi). Front tractai 15 ni
10	T eren infravilan zona centaia	Stada Cuza Vodi	agricol	1616mp	307.000,00 €	169,98 €	- cran tara conțita. regci de natera p*3E 1616«r> tom25ffi bate uUtrt ten zma
			Minim	533		67 €
			Maxim	0000		2206
			Medie	2024		H8€
			Median	1255		96€

In privința proprietăților construite am identificat si analizat proprietăți disponibile pe piața din perspectiva chiriilor ofertate, respectiv preturilor de vânzare ofertată pentru a putea analiza piața posibil dezvoltabila in cadrul analizei celei Mai bune Utilizări, in cadrul acestei analize am analizat piețele apartamentelor in clădiri rezidențiale, piața caselor apartamentate de tip Duplex, respectiv piețele clădirilor de tip mixt cu dezvoltări complementare.

In cazul proprietăților dezvoltate in regim de apartamente in clădiri colective am identificat anumite tentante generale ale pieței. Prețul ofertat dintre apartamentele noi, in majoritatea zonelor analizate in imediata apropiere a proprietății subiect sunt ofertate si apartamentele situate in blocuri de locuințe vechi este superior cu 12 - 25 %, fapt care conduce la concluzia din partea dezvoltatorilor/ agențiilor care activează pe piața locala a unei recunoașteri a diferenție de vârsta dar si a faptului ca apartamentele de tip nou sunt superioare etnic dar si in cazul nivelului finisajelor cat si al optimizării elementelor care constituie instalațiile înglobate in acestea. Aceasta pondere se păstrează si in cazul ofertelor de chirii identificate pe piața unde intervalul dintre diferențele de chirii ofertate chiar creste la partea superioara pana la 30%.

Am identificat de asemenea o tendința generala a piețelor localzate, unde dezvoltarea unei întregi zone/ ansamblu de blocuri de locuințe noi, poate influenta pozitiv preturile ofertate atât in cazul prețului de vânzare cat si in cazul chiriilor ofertate, cu toate ca bunurile din zonele din imediata apropiere ofertată nu sunt la stadiul de nou, sau renovate.

In cazul Apartamentelor renovate integral diferențele dintre preturile ofertate atât in cazul ofertelor de vânzare cat si cazul ofertelor de închiriere nu se mai păstrează in același interval, in acest caz aceste interval.

Echilibrul pieței

In ultima perioada a acestui an având in vedere condițiile mediului de afaceri, Astfel in situația data au fost analizate si proprietăți comparabile pretabile altor tipuri de activități, care se adresează unui segment mai larg de investitori care pot dezvolta proprietatea in regim mixt, respectiv spatii comerciale la parterul clădirii. In opinia evaluatorului segmentul de piața analizat, pentru proprietatea subiect in condiții normale de dezvoltare, piața proprietăților similare va cunoaște o perioada de stabilizare, aceasta îndeplinind condițiile unei dezvoltări durabile care sa nu fie in continuare dependenta se mediul bancar de finanțare si condiții externe impuse de finanțatori externi, in aceste condiții dezvoltatorii locali actuali putând fi direct interesați de proprietatea subiect la un preț competitiv si in concordanta cu piața actuala. In opinia evaluatorului piața actuala este una dinamica iar valoarea de piața pentru proprietatea subiect se situează in intervalul 90-120 euro/mp.

• 4.    EVALUARE

  • 4.1.    Cea mai buna utilizare a proprietății considerata ca fiind construita

In analiza celei mai bune utilizări a proprietății construite evaluatorul aplica cele 4 teste:

• •    permisibila legal;

• •    fizic posibila;

• •    fezabila financiar;

• •    maxim productivă, este maxim productiva se refera la valoarea proprietății imobiliare in condițiile celei mai bune utilizări (destinații)

In analiza proprietății construite accentul nu se pune pe utilizările alternative, ci pe trei posibilități

• •    continuarea utilizării existente

• •    modificarea utilizării existente (conversie)

• •    demolarea si redezvoltarea terenului

Cea mai buna utilizare, având in vedere restricțiile zonei dar si focalizarea înlr-o zona exclusiv rezidențiala cu posibilitatea de dezvoltare funcțiuni si servicii ca si dezvoltare complementara, este aceea de proprietăți rezidențiale

Tipul de utilizare reprezintă elementul esențial in estimarea valorii proprietății, mai precis localizarea, dar si nivelul dotărilor obiectivul evaluatorului constând in găsirea utilizării care maximizează valoarea proprietății

Având in vedere stadiul actual al proprietății considerăm ca informațiile colectate in cadrul acestei etape a procesului de evaluare, sunt suficiente astfel încât să permită identificarea și descrierea adecvată a proprietății in cadrul raportului de evaluare si dezvoltarea unei opinii necesară și adecvate, pentru a putea ajusta si face comparații pertinente in evaluarea proprietății in cadrul analizei Celei Mai Bune Utilizări a proprietății construite.

In cadrul analizei celei mai bune utilizării a proprietăților subiect, având in vedere premisele dar si scopul evaluării, la stadiul actual, se prezuma a fi cea mai bună utilizare, totodată având in vedere si faptul ca există indicații din piață, respectiv interdicții de zonare ale indicațiilor reglementărilor urbanistice, astfel proprietatea subiect este evaluata in utilizarea conform certificatului de urbanism disponibil, respectiv dezvoltare in zone exclusiv rezidențiale.

In cadrul analizei celei mai bune utilizării a proprietăților subiect, având in vedere premisele dar si scopul evaluării, se prezuma cea mai buna utilizare, astfel:

pentru imobilul cu nr. cad, 318977 - proprietatea subiect se prezuma ca proprietatea in utilizarea prevăzută de reglementările certificatului de urbanism este cea maxim productiva, astfel proprietatea va fi evaluata in ipoteza de lucru ca poate fi dezvoltata la utilizarea rezidențiala.

• 4.2.    Evaluarea terenului

Evaluarea terenurilor presupune aplicarea metodelor specifice aferente asupra terenurilor in funcție de scopul raportului, tipul propnetățirslcaracterlstlclieacestela.

Tehnicile de evaluare a terenului sunt:

• •    Comparația vânzărilor oferă o indicație asupra valorii prin compararea activului subiect cu active identice sau similare, al căror preț se cunoaște.

• •    Tehnica parcelării și dezvoltării poate fi aplicată în evaluarea terenului, proces care presupune proiectarea unei parcelări a unui teren într-o serie de loturi, calcularea veniturilor și cheltuielilor asociate parcelării și construirii pe aceste parcele, respectiv actualizarea venitului net rezultat, obținând-se astfel o indicație de valoare.

• •    Repartizarea (alocarea) este o tehnică indirectă de comparație, care utilizează o proporție/rată intre valoarea terenului și valoarea proprietății construite sau alte relații între componentele proprietății. Rezultatul constă într-o rată/proporție de repartizare a prețului de piață total între teren și amenajările terenului și construcții, pentru scopuri comparative.

• •    Extracția (prin scădere) este o altă tehnică de comparație indirectă (uneori denumită și abstracție). Prin această metodă se estimează valoarea amenajărilor terenului și construcțiilor, prin costul lor minus deprecierea, care se scade apoi din prețul total al proprietăților comparabile. Rezultatul rezidual este o indicație a valorii posibile a terenului.

Pentru estimarea valorii de piața a proprietății analizate a fost aplicata abordarea prin piața, metoda comparației vânzărilor, celelalte tehnici nu au fost utilizate, datorita informațiilor insuficiente privind datele de intrare necesare pentru aplicarea lor.

• 4 .2.1. Abordarea prin piața

Abordarea prin piață oferă o indicație asupra valorii prin compararea activului subiect cu active identice sau similare, al căror preț se cunoaște. Prima etapă a acestei abordări este obținerea prețurilor de tranzacționare a activelor identice sau similare, tranzacționale recent pe piață. Dacă există puține tranzacții recente, de asemenea, poate fi util să se ia în considerare prețurile activelor identice sau similare care sunt listate sau oferite spre vânzare, cu condiția ca relevanța acestor informații să fie clar stabilită și analizată critic. Poate fi necesar ca prețul altor tranzacții să fie corectat pentru a reflecta orice diferențe față de condițiile tranzacțiilor efective și să fie definit tipul valorii și orice ipoteze care urmează să fie adoptate pentru evaluarea care se realizează. Pot exista și diferențe între caracteristicile juridice, economice sau fizice ale activelor din alte tranzacții, față de cele ale activului evaluat.

Prima etapă a acestei abordări este obținerea prețurilor de tranzacționare a activelor identice sau similare, tranzacționale recent pe piață. Dacă există puține tranzacții recente, de asemenea, poate fi util să se ia în considerare prețurile activelor identice sau similare care sunt listate sau oferite spre vânzare, cu condiția ca relevanța acestor informații să fie clar stabilită și analizată critic. Poate fi necesar ca prețul altor tranzacții să fie corectat pentru a reflecta orice diferențe față de condițiile tranzacțiilor efective și să fie definit tipul valorii și orice ipoteze care urmează să fie adoptate pentru evaluarea care se realizează. Pot exista și diferențe între caracteristicile juridice, economice sau fizice ale activelor din alte tranzacții, față de cele ale activului evaluat.

Abordarea prin piață utilizează analiza comparativă: estimarea valorii de piață se face prin analizarea pieței pentru a găsi bunuri similare și comparând aceste bunuri cu cea care trebuie evaluată. Diferiți parametrii ai valorii pot fi astfel obținuți, folosind tehnici comparative, cum ar fi metoda comparației directe ce oferă un model determinist pentru ajustările ce trebuie făcute prețurilor de vânzare a bunurilor comparabile.

Limitele aplicabilității metodei comparației directe sunt generate de schimbări ale mediului economic și legislativ. Schimbările mediului economic sau ale legislației ce influențează numărul de vânzări recente comparabile pot fi: condițiile și costul finanțării, inflația, schimbarea legii impozitului pe profit.

Abordarea prin piață constituie o parte esențială a procesului de evaluare, chiar când aplicabilitatea ei este limitată. De multe ori datele necesare în aplicare altor metode (rata de capitalizare, uzura funcțională) se obțin printr-o tehnică de analiză comparativă.

Sursele de informații sunt, în general, cele legate de publicitate, publicațiile periodice de specialitate și discuțiile cu părțile în tranzacție. Informațiile din surse terțe trebuie analizate cu atenție pentru că ar putea fi în favoarea unei anumite părți implicate în tranzacție și nu întotdeauna au obiectivitatea necesară.

Datele de piață, adunate și analizate, pot fi ordonate în mai multe moduri, din care cea mai obișnuită este aranjarea înlr-o grilă de date. Fiecare diferență importantă între proprietatea analizată și proprietăți comparabile ce ar putea influența valoarea este un element de comparare ce are repartizat un rând pe grilă unde se corectează preturile totale sau unitare ale proprietăților comparabile ca să reflecte aceste diferențe.

Etapele parcurse în aplicarea metodei comparațiilor directe sunt:

cercetarea pieței pentru obținerea informațiilor despre tranzacții de proprietăți imobiliare comparabile;

verificarea veridicității datelor;

alegerea criteriilor de comparație și elaborarea unei analize comparative pe fiecare criteriu;

utilizarea elementelor de comparație pentru ajustarea adecvată a prețului de vânzare a fiecărei proprietăți (corecții); analiza rezultatelor și stabilirea unei valori.

Fiecare preț de vânzare ar trebui exprimat funcție de niște criterii de comparație adecvate, adică niște componente ale proprietății definite în scopul comparației. Alegerea lor depinde de scopul evaluării și de natura proprietății imobiliare.

Aplicarea mai multor criterii de comparație pot duce la rezultate diferite și evaluatorul trebuie să analizeze și să explice diferențele. Acest lucru îl va ajuta să aleagă cele mai adecvate criterii de comparație pentru situația dată. Este util, dacă sunt suficiente date, să se facă analize statistice, pe baza criteriilor pentru a obține date cu un grad mal ridicat de obiectivitate.

In anexe sunt prezentate proprietățile comparabile utilizate in cadrul abordării si fisele de calcul.

Astfel valoarea de piața estimata a terenului este de:

Denumire bun	Adresa	Extras CF	Nr. Cad/tarla/ parcela	Tip teren 1 categoria de folosința	Drept de proprietate conform extras CF	Suprafața teren (mp)	Valoare de plata estimata
							Opinie euro/mp	euro	lei
Teren intraJlan	Arad Str. Clujului nr. 6	318977	Top: 3076.3077/a.1/b. 3077/a. 2/a; 3076.3077/a. T/aG	rezidențial	SCRECONSSA	2323	120,006	278.800,006	U75.700.00 lei

• 5.    ANALIZA REZULTATELOR SI CONCLUZIA ASUPRA VALORII

  • 5.1.    Analiza rezultatelor. Reconcilierea valorilor

Ținând cont de rezultatele obținute precum si de adecvarea, calitatea, relevanta si cantitatea de informații de pe piața de care s-a dispus pentru evaluarea proprietății imobiliare, in opinia evaluatorului, valoarea de piața estimata, pentru proprietatea subiect constând in Teren intravilan in Arad Str Clujului nr 6'

278.800 euro adică 1.375.700 lei.

• 5.2.    Concluzii si alte mențiuni si eventuala durata de expunere a proprietății pe piață

Argumente‘e care au stat la baza elaborării acestei opinii precum și considerente privind valoarea sunt

• •    valorile au fost exprimate ținând seama exclusiv de ipotezele, Ipotezele speciale și aprecierile exprimate în prezentul raport

• •    valoarea de piață este prețul estimat de tranzacționare a unui bun, fără a include costurile vânzătorului generate de vânzare sau costurile cumpărătorului generate de cumpărare și fără a se face o ajustare pentru orice taxe plăti bile de oricare parte, ca efect direct al tranzacționării bunurilor subiect

• •    valoarea nu tine seama de responsabilitățile de mediu;

• •    valoarea este subiectiva; evaluarea este o opinie asupra unei valori;

Raportul a fost pregătit pe baza standardelor, recomandărilor și metodologiei de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociația Naționala a Evaluatorilor Autorizați din Romania),

• 6.1.    Oferte comparabile

https://wwvv\£ubli24.ro/anunturi.'inKibniare'de-vanzare''tereiwri''teren^^

5800-mp-teren-intrayilan-uItracentral-in-arad/l 7d5f299i36d73g8109352f4259gfe7d.html

publi .ro                                                                  Contul meu

Vindem rwtn intravilan in Arad pe Andrei Saguna cu deicltMera *1 la yr i/ihal Emin^aeu Suprafața 5 MO mp Pa acnt teren au foit dadd ura au toii demolata pana Ia C fiubiofurU» au toii umpkrta cu pani dn demolare Pa teren ie pol caninul Nucul P*J T«ami depun* d* 1$*!*

Praf 320 eum/rnp»TVA

Y»r1 daiaS pe M* mirimi <o

0756295SA8

https://www.publi24.ro/anunturi.imobiliare.''de-vanzare/terenuri/teren-înLrayHan/anwlt/indîirieȚ^yLmt^^

Descriere

ÎNCHIRIEZ uu VÂND lefsn intrării an zona Bu|ac-Csda* 9000 mp «r hon Flukm

Twm intr-a zona itiim circulați toni strada! 50m. cu toata utiitatiti. indusfr 2 iantanl fonta ti un punct d« tntufomuta a anuglei slectrlca toarta aptoapa Unpfajnwit partiaJ

Maal pantru Marchst cor.struclB ledkknîLlia. hala birouri ale

Inchiikc 1 26 rt/np sau «ind 120 «/mp

Prat najaclaU supcalata totala &0W Front stradal 50

Alt* uracurbtid:

Nn Fronturi: I

Latlma drum accat: 50

DflUmjjtie: Birouri Ruktentfat ConwrcUi

Alt* £Jtau*ii«kl; Act» auto Oportunitad da kuaiUli* La iosm T*r«n imprajrnuit

Accvc

Amwnajiira rtfajit: Asfaltau iluminai stradal

Utllititi:

Ittiltail G«ncrol«: Apa Curam itSarlc UdBrati in zona Canalltar», Gaz, Curtnl

Văii tJoialii p* «w» k*

V OTxr m m Aralâ tdeftjn httDs://www.publi24_JrQ/anunturi/imobiliare/de-vanzare/terenuri/teren-intravilan/anunt/vand-te ren-i ntravi I an-1013-mp/7b00617379606a5 0. h tml

pubfim.ro                                    a»™»™ q o

https:/'www.imobilire.ro/vanzare-terenuri-constructii/arad.''ultracentral.'teren-constructii-de-vanzare-

XAJV130AQ?lista=82493630&listing= 1 &paRina=lista&sla=lista&sla=lista&imoidusr^±23041

Descriere

n            ntaro cnrriiior                          uttr ■cwiUalr            IC40

frp&i        o* M m

^— ofULdl Swa'nCLAtt t*» wpcicwTx*ii».'UțaxJLiH»«niț>Mtp«<i:rji>G*c»sbuc;A UnixJ.it» i«il ii cupurțintata          cxwct mrynjcraUAi

Pm nru IM nu Ui Cwlau tw k o/wj W ixw vuti li i m Kiurt Cu ti mQ Li tRifTuX J LHjAr=

Specificații

traista ți <                                   lOiQftlp

tp(»r«r                                  «nxtiuct4

jgiyfCWwtwwi____________________________intrai ftin

1iciHțU»CM                                30 m

Notițe

M7I Dtâ*W fSBă

Ah>«iojrr« «>âit <rtf#W;ț Mifto««.ir Oi îr*-!iixx t nor«wt lVOUI

^TIBFiALiarad! https://wwwJmobiliareTO''vanzare-terenuri-constructii/arad/aurel-vlaicu/teren-constructii-de-

vanzare-

XCUT1302A?lista^824⁽)3630&listint^l&pa>Jnalista&slalista&slalista&imoidusr~230412 0

Descriere

Va ctw m n 1^0400 Wnr Jn niQ rrp r Xxxx Xxxxxx Uri, rr n «jrvj cu reaxw tk>         s

«na carmen o u«*«comî iku=mactc-'.-u1mM mucNoum opcr.Lma*,» pcnauourtt:® «amu

Uuc d» apirt Una nu pwrtru ot«u rj© kw i*»* di f » l» rf «. rw'»* J lta»i Vrreț carajnmt iTO;»* Aîitsa *j*1. CHwrcw

Specificații

tiMrc ri. 1=4                                                                          w^aieiiJMtaJfeUK

artffW.Ucrwi.                               rtJDmO

rț>tuiTi                                      cnrwtTuțlU

t*«m                          fhUKHtn

rt:r: «r*î»i                                    țîm

M hmliin                                     I

UHfTvcurttcifti                             5m

Notițe

urajtW

<UT£C*R*Crtto!ItCl

jKEnțaâ.?

•trw “’VCTHJl https://vvww.imobiliare.ro¹ vanzare-terenuri-constructii/arad/confectii/teren-constructii-de-

vanzare-

X5111306Ț?lista^82493 63 O&ljstinfi = 1 &pa£ina=lista&sLa^lista&șLa~lista&imoidusr=23J4120

https://www. i mobiliare.ro/vanzare-terenuri-constructii'arad'bujac/teren-constructii-de-van zare-XAJV130AN?lista-82493630&harta" l&pagina-lista&sla=lista&sla-lista&imoidusr^230412

Descriere

sfo 'Trmro •;oi rin Miște pjapcvyon 5X tw.trijțunturaubJînt&m cat tMrui Ikțsc/A-sS

Uitforr                    Imvrvdula torcțMrr) ițxisrcjuukkra^ fpo

t^orrtr u rr.ni rrUtn      nu uraU nai rr>         ।«c Wcnc

•mtJn+țUptu^Avw^kî^jwrxJmcrimpcxirwlntti ccnfactr»^ ■rapcnl.-'jpnttut*-

Specificații

ni,?.țiX’z                                                                                              ajL janp'i i r-fu*LL

SiCta'3'Jlwen                               ÎJJmci

etrnxîryttU

Oa±.r£7uipc*t-                                ffifiivtun

Kr rrort.ar                                                    I

Notițe

JUnCU»CT£Rt5TC

sTEBăMTl https://www.imobiliare.ro/vanzare-terenuri-constructii'arad.'parneava/teren-constructii-de-

vanzare-

X0E813017?Iista. 8249363O&listinp l&paj>ina lista&s 1 a lista&sla lista&imoidusr~2304120

'hlUBITAiW'l

«vranaț inwjl

JtUtCAR*£TEMTia

aovijuUj

n-pm/TMi;

104999/ 1035 = 101 euro hUps:/.'www.imobiliare.ro'vanzare-tercnuri-constructii''arad/central,'teren-constructii-de-vanzare-

X0CM1300D?lista~82493630&harta~l&paaina-lista&sla~lista&sla⁼4ista&irnoidusr=230412 0

PartfevitriUp

• 6.2.    Documente privind descrierea juridica a proprietății

Ofclu de cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

• 9 “ BroU de Cadastru și Publ citate imobl Ilară Arad

ANCEI                EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

PENTRU INFORMARE

Carte Fundară Nr 318977 Arad

• A.    Partea I. Descrierea imobilului

  TEREN Intravilan

  
  

Nr CF vechi 66196

Adresa: Loc. Arad, Str Clujului. Nr. 6. |ud Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral W. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	Top: 307 6 3077 /a l/b,3077/a 2/3:3076.3077/3, 1/9/3	2 323

• B.    Partea II. Proprietari ți acte

  înscrieri privitoare la dreptul de proprietate țf alte drepturi reale		Referințe
  14761/18/09/2003
  Act nr 0,
  Bl	Intabulare, drept de PROPRlETATEIn baza L 15/1990, dobândit prin Leqe, cota actuala 1/1	Al
  	1) SC RECONS SA
  	observa m iprovenita din conversia CF 66196)

• C.    Partea III. SARCINI.

  înscrieri privind dezmembrBmlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție țl serdnl	Referințe
  NU SUNT

Curte FundarăNn~31 89 77-ComunațOrașȚMun idpiu: Arad

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
Top 3076 3077/a 1/b 3077/a 2/a; 3076.3077/a l/a/3	2.323

* Suprafața este determinata In planul de proiecție Stereo 70.

DETALII liniare imobil

Date referitoare la teren

Nr Crt	Categorie folosință	Intra vllan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	curți construcții	DA	2.323	-	-	3076,3077/a 1/b.3077/a 2/a; 3076.3077/a l/a/3

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul Informatic integrat al ANCPI conține Informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil tn condițiile prevăzute de art 7 din Legea nr 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.LI.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități șl procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă șl în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al Instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii șl realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpl.ro/verif1care, folosind codul de verificare Online disponibil în antet Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data șl ora generării, 17/07/2023, 11:00

Document esm conțin* data cu anctur panonal, pn>t»jata d« pnvadanf* Lagii Nr, 677/2001

Extf am |x/irttu infermart» mvlkic la delfin

6.4. Fise de calcul

Elemente de comparație:	Proprietatea Subiect	Comparabile
		1	2	3
SUPRAFAȚA	2323	734	1035	1616
Preț oferta 1 vanzare (6 An p)	•	91,3 €	101,4 €	190,06
Preț oferta/vanzare(6)	•	67.0006	1049996	307.0006
Curs vetutar la data evaluării (lei / Q	4,9345	4,9473	4,9473	4.9473
TIPUL COMPARABILEI	■	oferta	oferta	oferta
DREPTUL DE PROPRIEI AT E TRANSMIS	Drept absolut	drept absolut	drept absolut	drept absolut
RESTRICTII LEGALE (URBANISM)	Fara	similar	similar	similar
CONDIȚII DE FINANȚARE	Numerar	similar	similar	similar
CONDIȚII DE VANZARE	Nepărtinitoare	nepărtinitoare	nepărtinitoare	nepărtinitoare
CONDIȚII DE PIAȚA	Data evaluării	la a	lăzi	laz
LOCALIZARE	Arad Sb. Clujului nr6	strada Gheorghe Doja	Strada Episcop Roman Ciorogariu	Strada Cuza Vodă
		central periferic	marginas	central
		similar	inferioara	similar
SUPRAFAȚA (mp)	2323	734	1035	1616
DEȘT IN AT IA (categoria terenului)	Curf construcții	CC	CC	agricol
CEA MAI BUNA UTILIZARE	Rezindential cu fundiun comptomentara	rezidențiala	rezidențiala	rezidențiala
AMENAIARI EXTERIOARE (ST RAZI, TROT UARE)	^ada asfaltata	strada asfaltata	strada asfaltata	strada asfaltata
TOPOGRAFIE/RELIEF	Plan	plan	plan	plan
UTILITATI DISPONIBILE	Curent apa, canal	curent apa canal	curent apa. canal	curent apa, canal
FORMA IN PLAN	Regulata	regulata dreptunghiulara	regulata dreptunghiulara	Neregulata
FRONT STRADAL	1 fc-38,8 ml	1 fs- 13ml	1 fs- 15ml	1fs-25ml
PONDERE RAPORT FRONT /ADÂNCIME	Raportul laturilor 1/1,5	raportul laturilor 1/3,6	raportul laturilor 1/4,6	raportullaturilor 1/2,6
POT/CUT	35%/0,S5
AVIZE, AUTORIZAT II	Nu sunt	nu sunt	nu sunt	nu sunt

Tippnîcretete	Zona d« amplasare	Categorie teren	Suprafața mp	Preț de oferta (ew>|	Preldeoferta unitar (ewoy mp	Descriere
Teren cu construcție demdabăa	strada GhecqlwDoja	CC	734 mp	67.000.006	91286	tarat duri pe crada Gheorghe Dqi in tona Ab. T otvmJ asta de 734 lip. Enida o ccntiucto pe tiran ce necesti ctonxiara Io* 11*** tuwi apa, gaz. canatzara se gassec b tirada. Prapnetetas w ala dtpa intar secta tu dada Condu actor tont 13 ni
Loc de casa construcție veche	Strada Episcop Roman Cioroțaiu	CC	1035 mp	104.999,006	101,456	tafen de 1035 de mp GftjatncaricriJi Pameeira. Tort utiMte se ab n tau case# Terenul «te nprepjt partal MMdti 3 ttnstuciperi. TBSpcck ckiua«mrucide tocuri^G3rrp ti 43nț>) ti 0 constude anexai36np) Frcnl cradri 15 trf
Teren teJrMianma centrala	Strada Cuza Vodă	agricol	1616 mp	307.000.006	189.986	tar» tn aorartci, regm de inrikm P*3E 1616 irp toni 25 ni toate utor te h zona
		Minim	734		916
		Maxim	1616		1906
		Medie	112B		1286
		Median	1035		1016

	1—		P'Mrara «Îmi	Gcțqi la i		— f
	LjMuntxntei			tizi ■    - ru-------	tozt	V»
				rn	1UU	X7OT
		eww-i URîwl tate da Anvate.		11.Ș	toi 4	mo
	VCCWÂt			atom	cte	eteri
	Wm M hqjpcM fripte «rate			40%	w*
	n»»		—	±12		«voo
	LBT-fc» apife			Aurit ipteta pmpnatolto a>mpa«iM In Hteaa nuferi rinteH te fr prte fr atom, mn^a da nagodara contete atu da 19% «ten hriteri artacart» da ta paricțanlitoptatt
b	IMPTL H. HO<S UTE		OsIBWU		■rsilabicU	te»feM*t
	V*»			0	0	0
	*— W		——	€0.00 ER,»5	«o.« (91JQ	(0.00 ț.1«««
				H/tubfittocira^rai
ti	i%374±îk^aNț wrtwrtiubînrtcf		‘IM	uaiu	aairir	Hte
	*M»'V			0%	n	0%
	--------			tw «un	10,oc ■ 01A	€0X <tro.«
_ d	V—Vi	■M		Mi «i tat rwraoa tM*n.
		rwițtt.	Hwnww	MWtor 5%	«vrii 0%	ferii ■ «.
			—	fOlUS «Un	(0.00 (li#	(0.00 flVSB
	nnn Art1			Mu k im rara» feri»
•	cxci tEvta\		l*O/țW*OaH.	tmtor	eter	tew
	-------		k—-----	cm «os .	0% (1.M	■5% <000
				4E.ll		< ttoU
	...			ta «i tat mcswt B‘rari
1	■JMJTl 0E rwl*		te «valuri		na	teta
	A^aan i^ '			0%		0%
	-----		—	«:.m	«iijg	««M < 1M.M
				Nuni Mnaoarav raira
5. Li i i I			*K»B|I I IBM	-
	J3CAUM.		Arai St OM^rr 1	ttwM Orații W»	SritaEptowp Horn Ctețafr	Srita Clei Vodă
	Mtnn bcatnn ta Cteprata ou praps «tatoct		Uogha	eanMp«rtfeto-ilmiir	mttțtevtera	tete
	V—V			30%	%%	■ki%
				<««	«tn	«ijs
	~<«|       PAn l*mE;_______.        _._ ‘iptan ajutori			f ian JLWwiw teferi Irtrijr	t ia« Iri d» «tarat, tara M teferi m»	(110.W l7W^te nț«te3ate rtLktotateBJbl
		C Ca K	adăftte fetea 2323	h«	10	-1«
				15.0%	IO.»
	am^wrp:			« n.w	4 W.W	«!■
				^WĂtori a>Tț«8L4H IU M1<M» R UtM da *4.^
				Mwutx. pr»U mm«n rri man pteupnwtoto cu
b	Eterii M1WM tariiAf		^nmțte	cui ccnririi	anateuri	Oflaofriucii
	V— V				m	Mi
				«toț.	«A»	(OJDQ
	LJH-W»				kJUJMUițm
p	Araațof nBflcwv rrt«r. tsuni *- șl—		SratiMMa	irita te» oi- «0»	trișa tettato 0% «itt,	tuia wite 0% 10.X
	F«*)M^*1			rafenca pa dnan tatoM.
d			pra	plm	r^‘	—
- '■	**■» r*l			t%	0%	e%
	A—			csoo	«•00	tow
	bVWiMM			ta au tact nacara* rai ^ryrwrii corrpantri ni riteriald afcrin tu «tecU-
	J13W                       -				aawt.iri.cnl	ntearirte 0%
	livra fcTT i			(0.00	(0,00	E 0.E
	fș>un imm			MuMjtaiarara mW.
r	Ferma In plan tldatcMd te tlwttWW)		1b AlnKFWxxU KkttaVIi	Ito l3ri,mW tarivttA	ItoISrTi.iwxxU taUrlw IM,A	1M 25ri,wpoaj te0wV2A
	-*»*■"“		+•	so»	Wi	4%
	KT			«««	(KW
				>ri comp te ta to k haltera pczfe, draritote riiradnctiteprismei apcftetokAwHte utecUul ara* aațwri Ini apteato da «mMem b nod etmMt ca Ind rtrte» ntecMd
	Afttt, iritata		Mirat	rufe»	nitul	wrat
	k— M		-	«i<#	»	K to,oo
	E.toW»			nvri^tatoerinairiii.
k	^■tebfraifeara		Razrteratu Utefi CMpteoarOn	mikknWa	«tete	«tete
	«f—IV		i               •	»»	5%	J*
	V—.(Owl			9M	Î.Î2	s»
	Lrara rata1			tamtoratocteaațnm
	■"*“ «r»»^ IW			10.0»	15.0%	0.0»
	AtppMțM.l      ______				«nu 1H5 -	«0.» <n>
	eu aerara tarate te fete aa «—™		furat	nu 3%	fU J*	ni n "
				«ÎS	(3«	(0.00
				CHrțwfelah t ttfij tabpte* poztkf arad tarate capa parafa fa data otomrf «nupacanta cawirucV ta rtaM daoriM. ta arata txrtl nitnlKteto (tete da frate cm au te dottxrt pa teața mwte nntte Hbm ate1* utei J nț
	s^iMuiirt.			r.n.	(in.«	««M
			(tetuț	«7Q.E8	tt:.n
			țwrara}	■.*»	am	.....S.e«
				OM	0.M	ilr !
	•"V-SP*!:			mm	110,00	120.00

S.IV

Primăria Municipiului Arad

Direcția Patrimoniu

Serviciul Evidentă si Administrare Domeniul Public

Compartimentul Guvernanță Corporativă

Arad, Bd. Revoluției, nr. 75, cod. 310130, jud. Arad

Ref.: RAPORT DE VERIFICARE A EVALUĂRII - Completare documentație vânzare teren situat în Arad, strada Clujului, nr. 6, înscris în CF 318977 Arad, proprietatea S.C. RECONS S.A.

Subscrisa, S.C. RECONS S.A ARAD, cu sediul în Arad, str. luliu Maniu, FN, cod poștal 310169, județul Arad, Cod de Unic de înregistrare RO 8189348 și contul IBAN RO88BTRLRONCRT0P21420301, deschis la BANCA TRANSILVANIA SA - Sucursala Arad, reprezentată prin director general, ec. Xxx Xxxxxxxxx, » ⁷

Prin prezenta, vă înaintăm Raportul nr. 04/20.11.2023 privind verificarea Raportului de evaluare, nr. 137/22.08.2023 realizat de Office Evcad S.R.L., a terenului intravilan situat în municipiul Arad, strada Clujului nr. 6, proprietatea S.C. RECONS S.A.

Cu stimă,

RAPORTUL nr. 04ver_epi/20.1 1.2023

de

Verificare a Raportului de evaluare nr. înreg. Offi 137/22.08.2023 (RESV) Realizat de OFFICE EVCAD S.R.L.

Nr autorizație Membru Corporativ ANEVAR: 0086

Birou: Timișoara, Str. Vasile toichita, nc 2, ap. x

Tel. Mobil: 0722.151.038,0786.114.868,0771.180.994

email: contact 19iofficeevcad.ro

web: htțp://e-valparea.ro/

Evaluări proprietăți imobiliare și bunuri mobile

Nr. mrag. Offi 13? din 22.08.2023

RAPORT DE EVALUARE

ESTIMAREA VALORII DE PIAȚĂ IN VEDEREA VÂNZĂRII

Proprietăți comerciale - Teren intravilan Extras CF 318977-Arad

Client: RECONS S.A. Arad

Destinatar: RECONS S.A. Arad

SOCIETATEA VALUE MANAGEMENT CONSULT S.R.L. Membru Corporativ ANEVAR

Autorizația de membru corporativ Nr. 0115

VAUIÎ management COKIW «d C.I.F.RO 9586710   |

ARAD ■ ROMÂNIA ,

CONDIȚII DE UTILIZARE: Datele și informațiile conținute în raport sunt confidențiale. Publicarea oricăror informații din raport trebuie să aibă aprobarea scrisă prealabilă a verificatorului.

- Data de referință: 20.11.2023 -

CUI 9586710, Nr. Reg. Corn. J02/352/1997, Capital social 200 RON

Cuprins SINTEZA RAPORTULUI DE VERIFICARE

• 1.    TERMENII DE REFERINȚĂ Al VERIFICĂRII

• a)   Identificarea verificatorului

• b)   Clientul verificării

• c)   Destinatarul raportului de verificare

• d)   Subiectul verificării

• e)    Scopul (utilizarea) verificării..

• f)   Elementele RESV relevante pentru verificare

• g)   Obiectivul verificării: Extins

• h)   Tipul de valoare estimat în verificarea cu obiectiv extins

• i)    Data verificării. Data raportului de verificare

• j)    Tipul verificării

• k)   Documentația necesară pentru efectuarea verificării

• 1)    Natura și sursele informațiilor utilizate pe care se bazează verificarea

• m)  Ipoteze semnificative. Ipoteze speciale

• n)   Restricții de utilizare, difuzare sau publicare a Raportului de verificare cu obiectiv extins (VOE)

• o)   Comunicarea cu evaluatorul

• p)   Aspecte de conformitate

• q)   Formatul raportului

• r)   Anexele raportului de verificare

• 2.    Prezentarea datelor

• s)    Baza legală și reglementările verificărilor

• t)    Obiectivele și metodologia verificării

t.1) Obiectivul simplu

t.2) Obiectivul extins - solicitat de client în prezentul raport de verificare

• u)    Extrase relevante din RESV

întreg raportul de evaluare supus verificării

• 3.    Analiza datelor

• v)    Amplasamentul, dimensiunile și utilitățile terenului evaluat

• w)    Abordarea în evaluare și raționamentul

Abordarea prin piață

• 4.    Concluzia verificării cu obiectiv extins

• 5.    ANEXE

SINTEZA RAPORTULUI DE VERIFICARE

VERIFICATOR: Value Management Consult S.R.L. Arad, membru corporativ ANEVAR, Aut. 0115, prin intermediul ing. dr. ec. Xxxxxx Xxxxxx, evaluator autorizat ANEVAR cu specializările: Evaluarea Proprietăților Imobiliare / Evaluarea întreprinderilor / Evaluarea Instrumentelor Financiare / Verificarea Evaluărilor (VE EPI/VE EI/VE EIF)

CLIENT VERIFICARE: RECONS S.A., cu sediul în Arad, Bd. luliu Maniu, nr. FN, Județul Arad, Cod poștal 310169, identificată prin CUI RO 8189348

DESTINATAR VERIFICARE: RECONS S.A., cu datele de mai sus

SUBIECT VERIFICARE: Raportul de evaluare nr. înreg. Offi 137/22.08.2023, având ca obiect teren intravilan curți construcții situat în Arad, str. Clujului nr. 6, întocmit de OFFICE EVCAD S.R.L., Aut.' ANEVAR 0086, abreviat RESV

SUBIECTUL EVALUĂRII ÎN RESV: teren intravilan viran, categoria curți construcții, situat în Arad, str. Clujului nr. 6, intabulat în CF318977 Arad, în suprafață de 2.323 mp, FS = 38,9 ml la str. Clujului, de formă dreptunghiulară, având ca și utilități la parcelă: curent, apă, canalizare și gaze naturale de la rețelele stradale municipale, aflat în proprietatea RECONS S.A. Arad, fără sarcini

Sinteză Extras CF

TEREN Intravilan

A. Partea |. Di imobilului

Nr CF vechi:66196

Adresa: LOC. Arad, Str Clujului, Nr. 6, lud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observatii / Referințe
Al	Top: 3076.3077 /a.l/b.3077/a, 2/6:3076.3077/3. l/a/3	2.323

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
14761 /18/09/2003
Act nr. 0;
Bl	Intabulate, drept de PROPRIETATEin baza L.15/1990. dobândit prin Lede, cota actuala 1/1	Al
	1) SC RECONS SA
	OBSERVAU): tproi/snta Un conversia CF 66196}

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembr&mlnteie dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție șl sarcini

Referințe

NU SUNT

SCOP VERIFICARE: Raportul de verificare va fi utilizat de către destinatar în scopul vânzării bunului subiect al evaluării în RESV

TIPUL VERIFICĂRII: Verificare cu obiectiv extins, abreviată VOE

DATA EVALUĂRII ÎN RESV: 17.08.2023

DATA RESV: 22.08.2023

DATA DE REFERINȚĂ A VERIFICĂRII¹: 20.11.2023

DATA VOE: 20.11.2023

STANDARDE DE EVALUARE RESV: Standardele de Evaluare a Bunurilor - SEV ANEVAR 2022

TIPUL DE VALOARE ESTIMAT ÎN RESV: Valoare de piață - SEV 104 Tipuri ale valorii, SEV ANEVAR 2022

“Valoarea de piața este suma estimata pentru care un activ ar putea fi schimbat la data evaluării, intre un cumpărător hotărât si un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat si in care părțile au acționat fiecare in cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere. ”

STANDARDE DE EVALUARE VOE: SEV 400 Verificarea evaluării, SEV ANEVAR 2022

TIPUL DE VALOARE ESTIMAT ÎN VOE: Valoare de piață

ABORDĂRI Șl METODE DE EVALUARE ÎN RESV: Abordarea prin piață, Metoda comparației vânzărilor

REZULTATE ESTIMARE RESV:

Valoare de piață teren = 278.000 euro², echivalent a 1.375.700 lei

ABORDĂRI Șl METODE DE EVALUARE ÎN VOE: Abordarea prin piață, Metoda comparației vânzărilor

REZULTATE ESTIMARE VOE:

Valoare de piață teren = 278.000 euro, echivalent a 1.381.900 leii

• 1.    TERMENII DE REFERINȚĂ Al VERIFICĂRII J

• a)    Identificarea verificatorului

Verificarea este realizată de către Value Management Consult S.R.L. Arad, membru corporativ ANEVAR, Aut 0115, prin intermediul ing. dr. ec. Xxxxxx Xxxxxx, evaluator autorizat ANEVAR cu specializările: Evaluarea Proprietăților Imobiliare / Evaluarea întreprinderilor / Evaluarea Instrumentelor Financiare / Verificarea Evaluărilor (VE EPI / VE El / VE EIF).

DECLARAȚIE DE CONFORMITATE

Ca elaborator declar că raportul de verificare este realizat în concordanță cu ipotezele și condițiile limitative cuprinse în prezentul raport precum și cu standardele de evaluare a bunurilor relevante.

Verificarea are la bază, de asemenea, metodologia de evaluare ANEVAR a proprietăților imobiliare, vezi sursele de informare de la litera j) precum și metodologia de verificare ANEVAR a rapoartelor de evaluare.

DECLARAȚIA PRIVIND VERIFICAREA

Subsemnatul certific în cunoștință de cauză si cu bună credință că: I 5                                                      J                                                                         5

Afirmațiile susținute în raportul de verificare sunt reale și corecte.

J Analizele, opiniile și concluziile reprezintă opinia mea imparțială, opinie care nu a fost influențată de terțe părți și nu este în niciun mod supusă vreunei cerințe de a ajunge la concluzii predeterminate.

v' Nu am niciun interes personal față de vreuna din părțile implicate.

Nu sunt influențat de nicio constrângere provenită de la părțile implicate în această verificare.

J Concluziile verificării nu au nicio legătură cu obținerea unor rezultate predeterminate sau cu vreo acțiune sau eveniment, rezultate în urma utilizării analizelor, opiniilor și concluziilor prezentului raport iar remunerarea verificării nu se face în funcție de satisfacerea unei asemenea solicitări.

J Posed cunoștințele și experiența necesară îndeplinirii misiunii în mod competent:

=> Sunt economist și inginer constructor, doctor în economie în specializarea contabilitate (ASE București), evaluator din 1992, membru titular ANEVAR din 1993, cu specializările curente: bunuri imobile (EPI), acțiuni și alte instrumente financiare (EIF), întreprinderi, fond de comerț și alte active necorporale (El), verificări de rapoarte de evaluare (VE EPI, VE EIF, VE El), membru acreditat ANEVAR - M.A.A.E.I., Președinte al ANEVAR în perioada 2016 - 2017. Alte detalii:

o înscris în Registrul instrumentelor și investițiilor financiare al ASF la Secțiunea 16 - EV - Evaluatori / Experti independenti la poziția nr. 4, având numărul de registru PFR16EVPF/020008.

o Autor de cărți și articole de evaluare, autor de seminare de pregătire continuă pentru evaluatorii autorizați (SPIC-uri) precum și autor de materiale la Conferințele profesionale organizate de ANEVAR sau alte organizații profesionale (ex. CECCAR), dintre care relevante pentru verificarea realizată menționăm:

• ■    Xxxxxxx Xxxxx, Xxxxxx Xxxxxx, coordonatori, Studii de caz pentru evaluarea proprietăților, Editura RISOPRINT2013, Cluj-Napoca, ISBN 978-973-53-0947-3

• ■    Speaker la a Vll-a Conferință Internațională organizată de Chamber of Valuers of North Macedonia, Ohrid - Macedonia de Nord, 18-20.05.2023, cu prezentarea „Challenges in Businesses Valuation Reviews in Times of Market Disruption”.

• ■    Speaker at Conferința Națională organizată de ANEVAR „Subiecte de interes în evaluare", Timișoara, 10.06.2023, cu prezentarea „Provocări în verificarea evaluării în perioade de perturbări majore ale piețelor”

o Recunoaștere internațională:

• •    deține calitatea de Recognised European Valuer- REV, indicativul REV-RO/ANEVAR/2014/29,

• •    membru al Recognition Committee TEGoVA,

• •    membru al Royal Institution of Chartered Surveyors - MRICS,

• •    deține calitatea de WAVO Valuation Expert al Asociației Mondiale a Organizațiilor de Evaluatori (WAVO) pe secțiunile real estate, business & financial instruments.

• b)    Clientul verificării

Prezentul Raport de evaluare se adresează RECONS S.A., cu sediul în Arad, Bd. luliu Maniu, nr. FN, Județul Arad, Cod postai 310169, identificată prin CUI RO 8189348.

• c)    Destinatarul raportului de verificare

Prezentul Raport de evaluare are ca destinatar sau utilizator desemnat RECONS S.A., cu datele de identificare de mai sus. Nu se identifică alte persoane fizice sau juridice care pot avea acces la raportul de evaluare.

Evaluatorul nu-și asumă răspunderea decât față de client, și, doar în limitele stabilite prin documentul de achiziție directă din catalogul electronic, Cod unic achiziție: DA34517077.

• d)    Subiectul verificării

Subiectul verificării îl constituie următorul raport de evaluare:

=> Raport de evaluare nr. înreg. Offi 137/22.08.2023, având ca obiect teren intravilan curți construcții situat în Arad, str. Clujului nr. 6, întocmit de OFFICE EVCAD S.R.L., Aut. ANEVAR 0086, cu sediul în Timișoara, str. V. Loichița nr. 2, ap. x, prin evaluatorii autorizați Xxxxx X. Xxxxx, leg. ANEVAR 13262, secțiuni EPI/EBM și Xxxxx X. Xxxxxxx, leg. ANEVAR 18408, secțiune EPI, raport abreviat în continuare RESV.

• e)    Scopul (utilizarea) verificării

Raportul de verificare va fi utilizat de către destinatar în scopul vânzării bunului subiect al evaluării în RESV.

Raportul de verificare nu poate fi folosit în nici un fel de alte scopuri în afara celui precizat mai sus, de ex. pentru Garantarea împrumutului.

• f)    Elementele RESV relevante pentru verificare
  
  => Raport de evaluare nr. înreg. Offi 137/22.08.2023 (RESV):

Subiectul evaluării:

o Teren intravilan viran, categoria curți construcții, situat în Arad, str. Clujului nr. 6, intabulat în CF318977 Arad, în suprafață de 2.323 mp, FS = 38,9 ml la str. Clujului, de formă dreptunghiulară, având ca și utilități la parcelă: curent, apă, canalizare și gaze naturale de la rețelele stradale municipale, aflat în proprietatea RECONS S.A. Arad, fără sarcini

Sinteză Extras CF

A. Partea I, Descrierea imobiluliâ

TEREN Intravilan				Nr CF vechi'66196
Adresa: Loc. Arad, Str Clujului, Nr. 6, |ud. Arad
Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* {mp)	Observații / Referințe
Al	Tot?: 3076.3077 /B.l/b.3G77/a. 2/a:30^6.3077/a l/a/3	2.323

• B. Partea II. Proprietari și acta

  înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
  14761/16/09/2003
  Act nr. 0;
  Bl	Intabulare, drept de PROPRIETATEin baga L.15/1990, dobândit prin Lege, cota actuala 1/1	Al
  	11 SC RECONS SA
  	OBSERVAȚII: (proverita din conversia CF 66196)

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrărnlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție șl sarcini	Referințe
NU SUNT

Amplasament

Fisa contului

SC RECONS SA cJ RO818934B re. J0Z91.'191» Capital social

AMD str. B-DULIUUU MANIU nr. FN cod postai 3W1& jud. AMD tel 0257281378

Fisa contului	‘Lei-		01 08 2000		- 31 08 2023
2111 TERENURI Debit precedent Credit precedent	* CLUJULUI NR. 6 0.00 000	cont	Sume	Sold inițial debitor Sume	0.00
Data      Nr doc	Explicație	corespondent	debitoare	creditoare	Sold
30112010	TERENURI	891	394 911.15	...... 000	394911,15
28.09.2012 NC 2	DECONT CU ASOC PI CAPITAL HO1 AGA 6'28 09 2012	456	26 103.70	0.00	423014 65
31 12.2013 NC 38	REZERVE DIN REEVAt DARE TERENURI	105	3 353 351 15	0 00	3 776 9® 00
10.11.2016 NC 16	CHELT ACTIVELE CEDATE SI ALTE OPERAȚIUNI DE CAPITAL	6583 Rulaj total	0.00 3776966.00	2 982 500 00 2 982 500.00 Sold final debitor	794 466.00 794466.00

J Drepturi de proprietate evaluate: s-a evaluat dreptul de proprietate deplin, tranzacționabil și neafectat de sarcini asupra bunului imobil situat în Arad, str. Clujului nr. 6.

Z Proprietar: RECONS S.A. Arad.

Client (Beneficiar): RECONS S.A. Arad.

• ✓    Destinatar (utilizator): RECONS S.A. Arad

• ✓    Scopul evaluării:

“Evaluarea în prezentul raport este cerută pentru vânzarea proprietății. Astfel scopul este evaluarea pentru a informa proprietarul cu privire la valoarea de piață a proprietății subiect în vederea vânzării".

V Data de referință a evaluării: 17.08.2023.

V Data raportului verificat: 22.08.2023.

• ✓    Tipul valorii estimate: valoarea de piață, în conformitate cu SEV ANEVAR 2022, vezi definiția:

“Valoarea de piața este suma estimata pentru care un activ ar putea fi schimbat la data evaluării, intre un cumpărător hotărât si un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat si in care părțile au acționat fiecare in cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere. ”

V Standardele de evaluare: SEV ANEVAR 2022.

V Moneda raportului: “Valoarea reflectă o sumă în numerar atât în lei cât și în euro.”

V Evaluatorul care a realizat raportul de evaluare: OFFICE EVCAD S.R.L., Timișoara, str. V. Loichița nr. 2, ap. x, prin evaluatorii autorizați Xxxxx X. Xxxxx, leg. ANEVAR 13262, secțiuni EPI/EBM și Xxxxx X. Xxxxxxx, leg. ANEVAR 18408, secțiune EPI.

• V Rezultate obținute:

Valoare de piață teren = 278.000 euro³, echivalent a 1.375.700 lei

• g)    Obiectivul verificării: Extins

Verificarea unei evaluări reprezintă procesul de elaborare a unei opinii privind modul de întocmire a acesteia, precum și comunicarea acestei opinii, proces care se materializează printr-un raport scris.

Obiectivul unei verificări poate să fie simplu sau extins.

în cazul verificărilor cu obiectiv simplu verificatorul trebuie să emită si să comunice o opinie referitoare la conformitatea raportului de evaluare supus verificării cu standardele de evaluare precizate în termenii de referință ai verificării, precum și cu prevederile legale aplicabile.

în cazul obiectivului extins se solicită exprimarea concluziei verificatorului privind valoarea bunului evaluat în raportul supus verificării.

• h)    Tipul de valoare estimat în verificarea cu obiectiv extins

în RESV este estimată valoarea de piață a bunului evaluat.

Definiția valorii de piață din SEV 2022 ANEVAR:

"Valoarea de piața este suma estimata pentru care un activ ar putea fi schimbat la data evaluării, intre un cumpărător hotărât si un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat si in care părțile au acționat fiecare in cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere."

• i)    Data verificării. Data raportului de verificare

Data de referință a verificării este 20.11.2023, fiind data la care este valabilă concluzia verificării cu obiectiv extins.

• j)    Tipul verificării

Fără inspecție.

• k)    Documentația necesară pentru efectuarea verificării

=> RESV cu anexele sale, puse la dispoziția evaluatorului verificator în format electronic de către clientul verificării.

=> Alte documente relevante puse la dispoziția evaluatorului verificator în format electronic sau tipărit de către clientul verificării: nu este cazul.

=> Alte documente relevante puse la dispoziția evaluatorului verificator în format electronic sau tipărit de către evaluatorii autorizați autori ai RESV: nu este cazul.

=> Orice alte informații directe sau indirecte obținute pe cale legală și care pot ajuta la formularea propriei opinii asupra valorii bunurilor evaluate în RESV.

• I)    Natura și sursele informațiilor utilizate pe care se bazează verificarea

Sursele primare de informații care stau la baza întocmirii raportului de verificare sunt:

=> RECONS S.A. Arad, în calitate de client;

=> Evaluatorii autorizati autori ai RESV. I

Alte surse de informații consultate:

V Metodologia de evaluare a proprietăților imobiliare - ANEVAR - IROVAL:

o ANEVAR - IROVAL, Evaluarea proprietății imobiliare, suport curs pentru evaluatorii autorizați, 2023;

• ✓ Metodologia de verificare a rapoartelor de evaluare a proprietăților imobiliare -ANEVAR - IROVAL;

S Cartea Despre evaluare si verificarea evaluării, A, Vascu, Ed. Hamangiu si Ed. IROVAL (ANEVAR), 2015, ISBN 978-606-27-0313-4.

• m)    Ipoteze semnificative. Ipoteze speciale

Principalele ipoteze semnificative și ipoteze speciale care vor fi considerate în elaborarea raportului de verificare sunt următoarele:

Ipoteze semnificative

• >    Verificarea are la bază RESV, astfel cum acesta a fost pus la dispoziție de către clientul verificării. Existența unei alte versiuni a RESV poate invalida concluziile prezentului raport dacă se adresează versiunii care nu a fost pusă la dispoziția verificatorului.

• >    Prezentul raport de verificare nu poate fi utilizat de client și destinatar precum și de orice altă persoană îndreptățită decât împreună cu versiunea RESV pusă la dispoziția verificatorului.

• >    Rezultatele verificării se bazează pe opinia personală a verificatorului, care este argumentată în mod adecvat.

Informațiile primite de la terți sau colectate de la instituții publice ori de la alți furnizori privați de informații sunt considerate corecte, fără însă să putem garanta acuratețea lor.

Ipoteze speciale⁴: nu este cazul.

• n)    Restricții de utilizare, difuzare sau publicare a Raportului de verificare cu obiectiv extins (VOE)

• >    Intrarea în posesia unei copii a VOE nu implică dreptul de publicare a acestuia.

• >    Verificatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanță sau să depună mărturie în instanță relativ la RESV, în afara cazului în care s-au încheiat astfel de înțelegeri în prealabil.

• >    Nici VOE realizat, nici părți ale sale nu trebuie publicate sau mediatizate fără acordul prealabil al verificatorului.

• >    VOE sau oricare altă referire la acesta nu poate fi publicat, nici inclus într-un document destinat publicității fără acordul scris și prealabil al verificatorului cu specificarea formei și contextului în care urmează să apară.

Publicarea, parțială sau integrală, precum și utilizarea lui de către alte persoane decât cele precizate mai sus, atrage după sine încetarea obligațiilor contractuale. > VOE este destinat numai scopului, clientului și destinatarilor precizați în raport. > VOE este confidențial atât pentru evaluator, cât și pentru client / destinatari, denumite în continuare "părțile”, cât și pentru orice alt terț care intră, accidental sau intențional, în posesia prezentului raport:

• >    Părțile colectează și prelucrează datele cu caracter personal înscrise în prezentul raport în conformitate cu legislația în vigoare, în modalități care asigură confidențialitatea și securitatea adecvată a acestor date, în vederea asigurării protecției împotriva prelucrării neautorizate sau ilegale și împotriva pierderii, a distrugerii sau a deteriorării accidentale.

• >    în procesul de prelucrarea a datelor cu caracter personal, părțile aplică prevederile Regulamentului (UE) 2016/679 al Parlamentului European și al Consiliului din 27 aprilie 2016 privind protecția persoanelor fizice în ceea ce privește prelucrarea datelor cu caracter personal și privind libera circulație a acestor date și de abrogare a Directivei 95/46/CE (regulamentul general privind protecția datelor) și ale legislației naționale.

• >    Datele cu caracter personal colectate și prelucrate în vederea executării misiunii de evaluare sunt următoarele: (de ex.: nume șl prenume, adresă, serie și număr carte de identitate, cod numeric personal, număr de telefon/fax, adresă de poștă electronică, cont bancar).

• >    Datele personale, comunicate în cadrul prezentului raport, pot fi comunicate iinstituțiilor publice, în conformitate cu prevederile legale in vigoare.

• >    în situația în care este necesară prelucrarea datelor personale în alte scopuri decât cele prevăzute in prezentul raport, partea care realizează prelucrarea va informa cealaltă parte și îi va solicita acordul scris cu privire la prelucrarea datelor cu caracter personal, în conformitate cu prevederile legislației în vigoare.

• >    Verificarea s-a bazat doar pe informații disponibile public și legal în piață la data de referință a verificării. Nu au fost considerate informatii alternative conținute de documente care nu sunt publice sau care sunt protejate de secretul profesional sau de serviciu și la care evaluatorul verificator nu a putut avea acces legal, cu excepția informațiilor puse la dispoziție de către client sau de către evaluatorii autorizați autori ai rapoartelor de evaluare supuse verificării.

• >    Verificatorul nu acceptă nici o responsabilitate față de o terță persoană decât clientul în nici o circumstanță. Responsabilitatea se limitează strict la prevederile contractuale dintre părți.

• o)    Comunicarea cu evaluatorul

Comunicarea cu evaluatorii autorizați autori ai RESV s-a realizat prin e-mail și prin telefon.

• p)    Aspecte de conformitate

Raportul de verificare este realizat în concordanță cu ipotezele cuprinse în prezentul raport, cerințele clientului și standardele de evaluare relevante.

Standardele de evaluare aplicabile sunt:

=> Pentru raportul de verificare: standardele privitoare la verificarea evaluării, valabile la data realizării raportului de verificare, respectiv SEV ANEVAR, Ediția 2022, din care se aplică SEV 400 Verificarea evaluării.

=> Pentru RESV: standardele de evaluare valabile la data evaluării, respectiv SEV ANEVAR, Ediția 2022, din care se aplică:

o Standarde generale:

V SEV 100 - Cadrul general (IVS Cadrul general),

V SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării (IVS 101),

V SEV 102 - Documentare si conformare (IVS 102),

V SEV 103 - Raportare (IVS 103),

V SEV 104 - Tipuri ale valorii (IVS 104),

V SEV 105 Abordări și metode de evaluare

o Standarde pentru active: Bunuri imobile

V SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare (IVS 400),

QiEN 630 - Evaluarea bunurilor imobile

• q)    Formatul raportului

Părțile agreează ca formatul raportului de verificare să fie cel rezultat din SEV 400, SEV ANEVAR, Ediția 2022.

• r)    Anexele raportului de verificare

=> Extracte relevante din RESV

• 2. Prezentarea datelor

• s)    Baza legală și reglementările verificărilor

Baza desfășurării activităților de verificare a evaluărilor de bunuri o reprezintă prevederile OG 24/2011 privind unele măsuri în domeniul evaluării bunurilor aprobată prin Legea 99/2013.

Verificările evaluărilor pot fi realizate numai de către evaluatori autorizați persoane fizice care dețin specializarea Verificarea evaluării (VE), dovedită cu parafa de verificator, conform legislației aplicabile în România sau de către evaluatori autorizați persoane juridice care semnează certificarea din raportul de verificare împreună cu evaluatorii persoane fizice care dețin specializarea VE și care au participat la elaborarea acestuia.

Verificarea evaluării poate avea ca obiect un raport de evaluare integral, mai multe rapoarte de evaluare care se referă la aceiași proprietate sau părți dintr-un raport de evaluare sau un raport de verificare, în conformitate cu prevederile termenilor de referință ai verificării.

La solicitarea instituțiilor publice Asociația Națională a Evaluatorilor Autorizați din România (ANEVAR) transmite opinia sa privind conformitatea cu standardele de evaluare. ANEVAR nu realizează nici Rapoarte de verificare și nici Rapoarte de evaluare, astfel că opiniile transmise nu se pot substitui ca documentație de la baza unor tranzacții sau a altor decizii cu efecte patrimoniale unor rapoarte de evaluare / verificare întocmite cu respectarea standardelor de evaluare relevante de către evaluatori autorizați competenți în acest sens.

în situația prezentă, suntem într-o relație comercială în care un client (RECONS S.A. Arad) a solicitat un raport de verificare a unui raport de evaluare către o entitate privată, autorizată să realizeze rapoarte de evaluare / verificare, respectiv Value Management Consult S.R.L.

Destinatarul raportului de verificare este RECONS Arad, în calitate de proprietar al bunului evaluat. Din această perspectivă raportul de verificare trebuie să respecte Standardele de evaluare a bunurilor, ediția 2022, ANEVAR (SEV 2022). Standardul specific este SEV 400 Verificarea evaluării.

• t)    Obiectivele și metodologia verificării

t.1) Obiectivul simplu

Obiectivul simplu constă în emiterea și comunicarea unei opinii de conformitate / neconformitate a raportului de evaluare supus verificării cu standardele de evaluare a bunurilor precizate în termenii de referință ai verificării, precum și cu prevederile legale aplicabile la data evaluării.

Concluzia verificării cu obiectiv simplu se materializează în aprecieri sau clasificări ale raportului verificat, privind existența sau nu în cadrul acestuia a unor neconformități care ar fi putut influența rezultatul evaluării. Verificatorul va trebui să prezinte integral argumentele și motivația pentru toate neconformitățile identificate.

Etapele verificării cu obiectiv simplu:

=> înțelegerea Termenilor de referință ai evaluării, și, implicit, a misiunii evaluatorului în cadrul Raportului de evaluare verificat.

=> Redactarea, în consens cu clientul, a Termenilor de referință ai verificării în funcție de etapa anterioară, de scopurile clientului și de utilizarea care va fi dată Raportului de verificare de către destinatar.

=> Parcurgerea integrală a raportului verificat disponibil în format tipărit sau digital pentru formarea unei prime impresii privind conținutul, completitudinea și conformarea raportului verificat cu cerințele standardelor de evaluare relevante, a prevederilor legale și ale metodologiei de evaluare care reprezintă cea mai bună practică în raport cu subiectul, scopul și utilizarea evaluării.

=> Analiza detaliată a raportului supus verificării, inclusiv verificarea datelor și informațiilor cuprinse în raport comparativ cu datele și informațiile deținute de evaluator ca fiind disponibile în piață la data evaluării.

=> Identificarea sistematică a neconformităților; neconformitățile unui raport de evaluare stabilite în cadrul unei verificări sunt definite ca fiind afirmații sau părți ale raportului de evaluare care, pe baza evidențelor obiective, au efect direct asupra concluziilor evaluării sau, dimpotrivă, nu au influențat concluziile evaluării.

=> Clasificarea neconformităților în:

o minore - care nu ar fi putut avea un efect direct asupra rezultatelor evaluării,

o majore - care ar fi putut influența rezultatele evaluării;

=> Justificarea încadrării ca neconformități din perspectiva standardelor de evaluare relevante și a metodologiei de evaluare relevante pentru prezenta verificare care reprezintă cea mai bună practică⁵.

=> Clasificarea raportului de evaluare supus verificării într-una din categoriile:

• 1.    Conform (corespunzător) - raportul de evaluare nu include neconformități care ar fi putut influența rezultatul evaluării.

• 2.    Neconform (necorespunzător) - raportul de evaluare include neconformități care ar fi putut influența rezultatul evaluării.

Dacă un raport de evaluare supus verificării se încadrează în prima categorie (Conform) destinatarii pot folosi rezultatele evaluării.

Dacă un raport de evaluare supus verificării se încadrează în a doua categorie (Neconform) destinatarii nu pot folosi rezultatele evaluării, acestea fiind viciate.

=> Redactarea raportului de verificare. Reprezintă ultima etapă a verificării fiind bazată pe Termenii de referință ai verificării și pe foile de lucru ale verificării și întreg parcursul descria în etapele anterioare. Raportul de verificare va avea conținutul precizat în Standardul de evaluare pentru utilizări specifice SEV 400 - Verificarea evaluării.

t.2) Obiectivul extins - solicitat de client în prezentul raport de verificare

în cazul obiectivului extins se solicită exprimarea concluziei verificatorului privind valoarea bunului evaluat în raportul supus verificării. în acest caz trebuie avute în vedere următoarele aspecte:

• V în procesul de emitere a propriei concluzii privind valoarea, verificatorul trebuie să respecte cerințele standardelor de evaluare, precizate în termenii de referință ai verificării;

J Verificatorul își asumă responsabilitatea față de client și utilizatorii desemnați, privind valoarea pe care a estimat-o în cadrul procesului de verificare;

s Concluzia verificării cu obiectiv extins o reprezintă opinia verificatorului privind valoarea bunului evaluat în raportul verificat și nu constă în aprecieri privind existenta în raportul de evaluare supus verificării a unor neconformităti care ar fi putut influenta rezultatul evaluării;

• ✓ Verificatorul va prezenta concluzia verificării cu obiectiv extins și toate informațiile și analizele care au condus la stabilirea acesteia, fie ca parte a raportului de verificare, fie într-un raport de evaluare distinct;

Părțile din raportul supus verificării, pe care verificatorul le consideră concludente, pot fi preluate de către verificator în procesul propriu de estimare a valorii. Verificatorul va prezenta în cadrul ipotezelor specifice, informațiile care au fost preluate din raportul supus verificării.

• u) Extrase relevante din RESV

întreg raportul de evaluare supus verificării.

Notă:

în situația în care nu a identificat neconformități care să fi influențat rezultatul evaluării supuse verificării, verificatorul își poate asuma ca opinie proprie rezultatul evaluării verificate.

RESV este anexat prezentului raport de verificare.

• 3.    Analiza datelor

• v)    Amplasamentul, dimensiunile și utilitățile terenului evaluat

Teren intravilan viran, categoria curți construcții, situat în Arad, str. Clujului nr. 6, intabulat în CF318977 Arad, în suprafață de 2.323 mp, FS = 38,9 ml la str. Clujului, de formă aprox. dreptunghiulară, având ca și utilități la parcelă: curent, apă, canalizare și gaze naturale de la rețelele stradale municipale, aflat în proprietatea RECONS S.A. Arad, fără sarcini.

Identificare

Denumire bun	Adresa	Extras CF	Nr. Cad /tarta /parcela	Tip teren / categoria de folosința	Drept de proprietate conform extras CF	Suprafața teren (mp)
Teren intravilan	Arad Str. Clujului nr. 6	318977	Top-3076.3077/a.Ub. 3077/a. 2fa; 3076.3077ta.	rezidențial	SC RECONS SA	2323

Sinteză Extras CF

A. Partea I, Descrierea imobilului

Nr CF vechi:66196

Adresa: Loc. Arad, Str Clujului, Nr. 6. lud, Arad

Nr. Crt	Nr, cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	Top: 3076.3077 /a.l/b.3077/a. 2/a:3O76.3O77/a. l/a/3	2.323

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul do proprietate șl te drepturi reale		Referințe
14761/18/09/2003
Act nr. 0;
Bl	Intabulate, drept de PROPRIETATEin baza L.15/1990. dobândit prin Lese, cota actuala 1/1	Al
	1) SC RECONS SA
	OBSERV A TM: (provenita din conversia CF 66196

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrămlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție șl sarcini	Referințe
NU SUNT

• w)    Abordarea în evaluare și raționamentul

Abordarea prin piață

Abordarea prin piață este procesul de obținere a unei indicații asupra valorii proprietății imobiliare subiect, prin compararea acesteia cu proprietăți similare care au fost vândute recent sau care sunt oferite pentru vânzare. Abordarea prin piață este cunoscută și sub denumirea de comparația directă sau comparația vânzărilor.

Abordarea prin piață este aplicabilă tuturor tipurilor de proprietăți imobiliare, atunci când există suficiente informații credibile privind tranzacții și/sau oferte recente credibile.

Prin informații recente, în contextul abordării prin piață, se înțeleg acele informații referitoare la prețuri⁶ de tranzacționare care nu sunt afectate major de modificările intervenite în evoluția pieței specifice sau la oferte care mai sunt valabile la data evaluării.

Având în vedere particularitățile Imobilului evaluat, format exclusiv din teren liber, având în vedere existența unor informații recente credibile privind proprietăți comparabile ofertate recent, a fost aplicată comparația directă iar celelalte 5 metode alternative de evaluare a terenului (extracția, alocarea, tehnica reziduală, analiza parcelării și dezvoltării și capitalizarea rentei funciare) nu s-au aplicat.

în comparația directă sau comparația vânzărilor sunt analizate, comparate și ajustate informațiile privind prețurile tranzacțiilor și/sau ofertelor și alte date privind terenuri similare, în scopul evaluării terenului subiect.

în procesul de comparare sunt luate în considerare asemănările și deosebirile dintre loturi, acestea fiind analizate în funcție de elementele de comparație.

Elementele de comparație includ: drepturile de proprietate transmise, condițiile de finanțare, condițiile de vânzare, cheltuielile efectuate imediat după cumpărare, condițiile de piață, localizarea, caracteristicile fizice, utilitățile disponibile și zonarea.

în urma colectării informațiilor, din aria de piață a terenului subiect, despre vânzările recente sau despre ofertele de vânzare și cererile de cumpărare pentru terenuri similare, în vederea selectării unui set de terenuri comparabile, adică a unor terenuri cu caracteristicile redate mai sus, cât mai asemănătoare cu cele ale terenului subiect, este adecvată selectarea ca și unitate de comparație prețul / suprafață (preț /mp),

Identificarea diferențelor dintre caracteristicile terenurilor comparabile selectate și cele ale terenului subiect s-a realizat prin intermediul grilei cu datele de piață, care conține prezentarea caracteristicilor terenurilor comparabile, grupate pe caracteristicile aferente tranzacțiilor (efective și/sau potențiale) și pe caracteristicile aferente terenurilor.

Analiza metodologiei aplicate, a elementelor de comparație și a alegerii unității de comparație a concluzionat justețea acestora.

Comparabile identificate în RESV

hr	Tatrspiea»	ZtraoezmjMare	Catejc-e teren	mp	(eure)	Preluate-a unitar feuEpy^p	Desenare
1	Teren mtaraian ultracentral	sfr. Andrei Saguna cu deschidere si ta sfr WwEwasfcui	CC	5800	1176.000.00 e	220,00 €	Vindem teren fotavian fa Arad, pe st. Andrei Saguna cu deacStare start MM Brineacu. Supratete: 5.800 np. Pb wati teren mj foddadricare au fotidunteate penata nfeeU 0 țwbscforiteau fast umplute tu part din ttenntere). Astei»»                    "anaiul rfăpunedo bata utitefc. Preț 2M«urotațr+TVA
2	închiriez/Vând teren irtnwian	sfcfcmFkwfas.	CC	9000	'O9O.0OG0GE	rnooe	MOHWKZsau VÂND tar» rtafatoc ara Buja&CataSMOBțfc st. kwFter»T«twiM-az^ *otaLlrar«»ata9Dm,<K^    icxftteN 2MmtxAKUripKm<ht«^^
							t^r^aftYfcdlZOM^.IWaegaaDi iritași totetei%DC.Fra4itaK 50
3	'And Teren intravilan	Sfr. Constantin Bnoccveanu	CC	1013	70.910,00 €	70,00 €	Vând teren ntavton carter Bdjac.rtada Coastanin Brinarveanu. 1013 np uM apa curenta, canaiusre. curent «tactic, gaz. Fronfstatai 20m. 70 EURCMip2 negoctetiL. suprafate totala; 1013. Front statei 20
4	Teren cu constuctie demolabifa	strada Gheaghe Dqja	CC	734 mp	67.000,00 €	91,28 €	teren tabel pe     Gworgha Dojs.inov A*. Terend «Sta de 734 wp.     o oonrtucfe pa teren ca munte d«ntar< Toata JMte curant apa, gat canafeare segeseseta stata. ^M^’***» teta d^a hfarMi**tirtefe Cantonata
5	Teren cectalcu cfesihstre re aderi Wa	strada Asxandru Gmra.	CC	1474 mp	'■25.00O.0OE		m gMWhumemMa puncte tterWes.TaetJtae.SM, StntiteRqptitoradeArte. «■gtoheăhmmdi larvari» <tat*prtilite*1474!^ 1725 ni ho deschder» cer» tem un drum asfaltat- Xxxxx Xxxxxxxxx Gavm Otsinatii tawteleatede Matei Indpretepgntu consta* <fe casa uubcutateffltocfc*. Ptoprfatate8<tatoa«utaotectare preorOG?*2021-2022 de 145eura/rii
S	teren constnrefci langa Galeria MaH	Zona Are) Maieu	CC	700 mp	46.900,00 €	67,00 €	parte de teren de 700 mp te ana Galena Mai te 12 rriisfrra drum 5 «i
T	Terenreadentalcu PROECTsiAC	ZcfiaOonfccS	CC	6335mp	999.MO.00E	I57JO€	teren ratetel ou TW3ECT si AC Temeri este foarte te® pndfonat cu praMpentew IM apartamente s 'SCOde rrp * șpaltcoraaraHte SqprateSMs^     ap»«>te6335»p Supteteconstatate de scni®r.Bi. lSWni:M!;T^dtei!uteteitaap^^ 9G0B^ Rtein«wP+4
8	TBMn-dewnzara	SrbnMehediraeimi	CC	535 mp	«0.450,00 €	75.89 €	teren«dretetda533irpkcartmulSi^BdArad. Utatei gazsawwttekfo^iwteaprapta^, apa* canateurtup teren;.
9	Loc de casa construcție veche	Strada Episcop Roman Ciorogariu	CC	1035 mp	104.999,00 €	101.45 €	teren de 1035 de np âatincartend PemaMa. Toata tete se aia fa tete caste! Terenul este hțrejmt partal «and ti 3 constucSpe «i, reepeefar doua oonstucl da toaufato(63Rț> si 49mp} ti o arata* atiMteJem Fromrtidti 15 m
10	Teren infravtfan ana centra	SfeadaCuaVfcda	agned	161&W	307JO00JDC	189 58 €	-tem* t^ametaXregtftdefoalb* ME. IClțmpforAS ntltestetlefa zar»
			Minim	S33		B7€
			Matern	9000		220 €
			Medie	2824		118€
			Median	1255		96 €

Comparabile utilizate în Grila de comparații din RESV

TiS-yS««fiMe	Zorjitl-iiin	Ipw	îl?»-»» mp	Pmtâ»<*<ta	Pretdeofate ■JPffttafțțwroj’rnP	t>vta*e
Teren cu coralruc&s demolabiia	stada Gheorghe Doj»	CC	734 mp	67 «50.00 €	913S€	tar«n sitatpe tirada Gheorghe Dq», in zona    Terenul este de 734 mp. EmSB a arata* pe terence riacatita deteare. Toate uHMe: curant apa. gaz, canabare ea gasMcfestafa F»ap ra»a re xie ^xa Mvrecte cu stata Coriduratfar. toni 13 M
LocdecâM eonshjcfewctie	Strada Episcop Roman CJorogtariu	CC	1(05 mp	1H999m	Wt<5€	teren de 1035 de mp stat tocarierui Pameava. Toate uMa re «ia fa fata caste! Terenul este mpreyruit prtt araM «3         ras(M<* doaaiMta^ _________________________««te^i.FrtrtstaiatlSrt
TefentnărsMhnzDna centetia	Stata £»»«««		seism?	307jS»fl0f	Î3L«€	- teren tar» cmtwb reghrde Mlfl»F*3£. 1615 «p tal25 ^ute uJMte fa atn»
		MHP	734		91 €
			<618		190 €
		।	im		128 €
		Median	WM	_	101 €

Analiza independentă a amplasamentului, dimensiunilor și formei terenului Subiect în relație cu comparabilele identificate în RESV a concluzionat o selecție în general adecvată a comparabilelor.

în continuare a fost analizată grila de comparații:

-	CCrOTEC RhWiT*H£	MU^=53F	trir	ÎTTiZ	•■—V
	*«* *1			m	0%
			€W	(QOD
	itettMtțăMn		€E.’5	(IUI	€170.®
	£ ipkjr? ku&an		Mi	a;ta;oKsiara m»
»	K>«T»0e VA.SZARE	^[WVItW	talar	arate	wta
			0%	0%	0%
			fW	€0®	(1®
			(H»	(«1®	€i?a»
			NuMtanK»sm **
I1	coanoEmi*	Ctaetata	ta a	taxi
			e%	0%
	4|uUm |tm>)		<0.00	<000	ce.®
			(92.15	€91®	€171®
			Mi9uM*«ces«rB abator
a EmMob     M praporwii
	LOCALIZAI		tradaOtauți» a»	S4W«£^«ce^ Cccșaria	Erate Seatedi
	* trw         cosjjwta ai îk^t.		pțfjfcufc*' iHiB	jMgbM-îsfelKMI*	twtatatabr
			30%	10%	>30%
			CM®	€113	451.29
			€106®	€«0,43	€1W®
			Au         u<k tocate* stenr . _*** TMrt	* ccn*racM 1 MSfins ta* nbtocț wcso^ta^S a inc tare teotean tx*v «^rc4»
■	StAUMpi	2.323		1035	1.6’4
			-15.0%	•100%	-5.0%
			4W.Q2	41104	4£®
			“rapoam coreparaMa au ist »ibm> in fam 4> tupra<» mmior. pnUu*r«>te Msman penta pante* cu unitate mo 4 «cm»
b	M*3V1 WUW	Ctf*KW<rt	a>Wri		urtșrarx»
	‘(urare M		«	0%	CM
	*>«•		€0.08	co.a	«a®
	t MfMje® a^a*		tofctoraciMmaw
c	Awrmm     UnaL mm	SMatas	tlhxSa	iiradf âe^ass	sti* dldisa
	‘|US»»M		0%	0%	0%
			€0®	(0®	ca®
			Nu « hslnntMR      acxtawt te psș^toti w p» da*
d	Țepos» 7 Me*	fW	?*	Mr	p»-
	‘unnlV		n	0%	3%
			ce®	ctn	€1®
	ExpfcMcqtaW		Huauta rncsM traOi
				râx. ainjaia oiadwctl
*	IM cnotnoar iCum / am ; Carafe»; Imnn 3k ' ta* 1	CuM.®> «nai	curpra.wa. and	a t «ra. canal	cum. cânta
			<N>	0%	0%
			«am
			Ai «tasiitaiao âa»>
1	f« «ptarai MaMafUtnMI	tV&sM. RapwWI M^win.5	Iii-OMWtfU *ffcna8	tfc.15Hi.HpcW,' MtarW.8	toktarVZS
	*#"**>		20%	20%	0%
			(2136	€20®	€100
			î^p* sw-nb^* «j fost^am pa ilt-TMirttiiEKtWoa* £■ ind Htrioar» u		țoală ^feâtaăkH'taitor «Metatarihmod tact*
_JL_	A*» trv*	Mi W»	fRssjsi	RiR*	»w
■----------------				«	?s
			€0®	tom	S4«
	Expfc*» «jiawî		taiaifoctetockatoaM»
	^'>mi tastat*	«njanUcu ăffieSuni		■utatata	nzidMMi
			n	5%	5%
	Apnn*»ei			54»	A®
	Ucfcarețreio		a»^ etan* uan
	’a» . ^si - Cncrre «act n>		100%	HW	00%
	-a* *kw - Canoarax. iUn |Vhw		ctaa	(15.06	€0.®
	F^^anțE^p)		HM	HM	IffllT
	:o»«l .(XxtKaaM. te .xu a» c™ai				fie
			1\	3%	9%
			<xs:	€3.45	€1®
	Expicnafum		OMVaatitate l ti.2»MapHa*>P<»*«mta«i4m a pa pana* ia 4M otan» «mai «mim* anahcta fa «aAi dwndaM, in autta onMi au Joslaitma OltatMa 4a Pacte- ca» w te» <mbi* pa taiaga «n'utaaa tanAand valoare «pata* irtam / np
			< m.«	<HU	< 1X0
		UMM	(70®		C&2S
			M3%	s.sm	3780%
			0J6	«K?	M?.
	•w*aaMVI		121®	1W»	tac

Analiza grilei de comparații și a ajustărilor a concluzionat rezonabilitatea acestora, astfel încât rezultatul unitar este credibil si rezonabil.

I

• 4.    Concluzia verificării cu obiectiv extins

Verificarea cu obiectiv extins a condus la următoarele rezultate în estimarea valorii de piață a bunului evaluat în raportul de evaluare supus verificării:

Valoare de pia ă teren = 278.000 euro, echivalent a 1.381.900 lei

/ANsVAR

MANATEOWSl

V**-*         —*

VE-EIF

IM •

X.V1UMI îi»»/

• 5.    ANEXE

RESV

Nr. autorizație Membru Corporativ ANEVAR: 0086

Birou: Timișoara, Str. Vasile Loichita, nr. 2, ap. x

Tel. Mobil: 0722.151.088, 0786.114.868, 0771.180.994 email: contact iȘofficeevcad.ro web: http://e-valoarea.ro/

Evaluări proprietăți imobiliare și bunuri mobile

Nr. inreg.: Offî 137 din 22.08.2023

RAPORT DE EVALUARE

ESTIMAREA VALORII DE PIAȚĂ IN VEDEREA VANZARil

Proprietăți comerciale - Teren intravilan Extras CF 318977-Arad

Adresa proprietății subiect: Loc. Arad, Str. Clujului, Nr. 6,jud. Arad

Client:

SC RECONS SA

Utilizator:

SC RECONS SA

Proprietar:

SC RECONS SA

Datele, informaȘile și conțnutul prezentului raport ăind confidente, nu vor putea fi copiate tn parte sau in totalitate și nu vor fi transmise unor terii fără acordul scris și prealabil al evaluatorului si al clientului

Client SC RECONS SA

SC RECONS SA

Evaluarea in vederea vânzării bunului subiect

17 08.2023

22 08 2023

Proprietatea evaluata (adresa, Cod Postai):	Denumire bun	Adresa	Extras CF	Nr. Cad / tarte / parcela	Tip teren / categoria de folosința	Suprafața teren (mp)
	Teren intravilan	Arad Str. Clujului nr. 6	318977	Top-3076.3077/a. 1/b. 3077/a. 2/a; 3076.3077/a. 1/a/3	rezidențial	2323
Proprietarți): Drepturi de proprietate: Documente de proprietate (documente de dobândire, extrase CF, etc.)	SC RECONS SA Depline pentru propnetan asupra propnetății, conform documentelor puse la dispoziție Documente de propnetate Extras CFnr. 318977 Arad, cu nr rad. Top 3076 307//a.1*. 3077/a 2/a, 3076.3077/a. 1/a/3 -    Planun de amplasament si delimitare a imobilului -    Fise imobilizări înregistrare contabila -    Certificat de Urbanism nr 1243 din 11 08 2023

Tipul proprietății subiect Teren intravilan conform CF 31897 7 Arad Utilizare actuala /ocupata de' neutilizat

CUPRINS

Sinteza evaluării

• 1.    TERMENII DE REFERINȚA Al EVALUĂRII

• 1.1.   Identificarea si calificările evaluatorului

• 1.2.   Identificarea clientului si a altor utilizatori desemnați

• 1.3.   Identificarea activelor (proprietăților) supuse evaluării

• 1.4.   Descrierea raportului. Moneda raportului si modalități de plata

• 1.5.   Scopul evaluării

• 1.6.   Tipul Valorii

• 1.7.   Data evaluării

• 1.8.   Documentarea necesara pentru efectuarea evaluării. Inspecția proprietății

• 1.9.   Natura si sursele de informații pe care s-a bazat evaluarea

• 1.10.     Ipoteze semnificative si ipoteze speciale

• 1.11.     TIPUL RAPORTULUI UTILIZAT

• 1.12.     Restricții de utilizare, difuzare sau publicare a raportului

• 1.13.    Evaluarea se va realiza în conformitate cu SEV și că evaluatorul va estima gradul de adecvare al

TUTUROR DATELOR DE INTRARE SEMNIFICATIVE

• 1.14.     Abordarea in evaluare si raționamentul

• 2.    PREZENTAREA DATELOR

• 2.1.    Identificarea proprietății imobiliare subiect. Descrierea juridica

• 2.2.   Identificarea eventualelor bunuri mobile evaluate

• 2.3.   Date despre zona, oraș, vecinătăți si amplasare

• 2.4.    Informații despre amplasament. Localizare si detaliu

• 2.5.    Descrierea construcțiilor si amenajărilor

• 3.    ANALIZA PIEȚEI IMOBILIARE

• 4.    EVALUARE

• 4.1.    Cea mai buna utilizare a proprietății considerata ca fiind construita

• 4.2.   Evaluarea terenului

• 5.    ANALIZA REZULTATELOR SI CONCLUZIA ASUPRA VALORII

• 5.1.   Analiza rezultatelor. Reconcilierea valorilor

• 6.    ANEXE

• 6.1.   Oferte comparabile

• 6.2.   Documente privind descrierea juridica a proprietății

• 6.3.   Fotografii ale proprietății

• 6.4.   Fise de calcul

• 6.5.   Alte date si prevederi utilizate in cadrul raportului

• 1.    TERMENII DE REFERINȚA Al EVALUĂRII

  • 1.1.    Identificarea si calificările evaluatorului

    Prestator / Evaluator:	SC Office Evcad SRL - nr. autoriza'ie 0086 / 2023
    Cod de înregistrare fiscala	RO 29352960
    Adresa:	Timișoara Str. Ghirodei nr. 24, Județul Timiș
    Adresa lucrativa {birou):	Timișoara, Str. Vasile Loichita nr. 2, Județul Timiș
    Telefon:	+40786114878
    Telefon Mobil:	+40722151088
    Email:	xxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxx
    Calificări relevante evaluator	Xxxxx Xxxxx - Expert evaluator proprietăți imobiliare (EPI) si bunuri mobile (EBM), membru ANEVAR având legitimația numărul 13262/2023

  • 1.2.    Identificarea clientului si a altor utilizatori desemnați

    Client:	SC RECONS SA
    Adresa:	B-dul luliu Maniu nr. FN
    Reprezentat prin:	-
    Date de contact:
    Telefon / Fax:	-
    Telefon Mobil:	0744883548
    Email:	xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx
    Utilizatori desemnați:	SC RECONS SA

  • 1.3.    Identificarea activelor (proprietăților) supuse evaluării

    Tip proprietate:	Teren intravilan
    Teren:	■ Conform CF 318977 Top: 3076. 3077 /a.1/b. 3077/a. 2/a; 3076. 3077/a. 1/a/3
    Dreptul de proprietate asupra terenului conform document de proprietate:	SC RECONS SA
    Clădire:	Nu e cazul
    Dreptul de proprietate:	-
    Alte componente ale proprietății:	-
    Dreptul de proprietate asupra componentelor adiacente conform document de proprietate:	-

  • 1.4.    Descrierea raportului. Moneda raportului si modalități de plata

Având in vedere ca majoritatea tranzacțiilor si ofertelor existente pana la data prezentului sunt efectuate in moneda de referința Euro (€) si valorile prezentate ca opinii în prezentul raport de evaluare sunt prezentate in euro (€) dar si in Lei (RON) la cursul de schimb din data evaluării conform BNR. Valorile exprimate reprezintă valori care nu includ eventuale taxe, aferente proprietății imobiliare evaluate și considerata a fi plătită integral (cash), fără condiții de plata deosebite (rate, leasing etc.).

• 1.5.    Scopul evaluării.

Evaluarea in prezentul racort este ceruta pentru vânzarea nroarietătii. Astfel scopul este evaluarea centru a informa proprietarul cu privire la valoarea de plata a proprietății subiect in vederea vânzării.

Potrivit Standardelor de evaluare a bunurilor ediția 2022, Valoarea de piață reprezintă suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(a) la data evaluării, intre un cumpărător hotărât si un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat si in care părțile au acționat fiecare in cunoștința de cauza, prudent si fără constrângere.

• 1.6.    Tipul Valorii.

Un tip al valorii poate fi inclus în una din cele trei categorii principale:

• (a)    prima se referă la estimarea celui mai probabil preț care s-ar obține într-un schimb ipotetic pe o piață liberă și concurențială. în această categorie se încadrează valoarea de Piață, asa cum este definită în aceste standarde:

• (b)    a doua implică estimarea beneficiilor pe care o persoană sau o entitate le va obține din deținerea unui activ. Valoarea este specifică pentru acea persoană sau entitate și poate să nu aibă nici o influență pentru participanții de pe piață. în această categorie se încadrează valoarea de investiție si valoarea specială, așa cum sunt definite în aceste standarde;

• (c)    a treia se referă la estimarea prețului care ar fi convenit, în mod rezonabil, între două pârți specifice, pentru schimbul unui activ. Deși s-ar putea ca părțile să fie independente între ele și negocierea să fie nepărtinitoare, nu este necesar ca activul să fie expus pe piață, iar prețul convenit poate fi unul care reflectă mai degrabă avantajele sau dezavantajele specifice ale proprietății pentru părțile implicate decât cele de pe piață, în ansamblul ei. în această categorie se încadrează valoarea justă, așa cum este definită în standardele de evaluare din Romania.

- Standardele de Evaluare a bunurilor - ediția 2022;

Standarde Generale

o SEV100 - Cadrul general (IVS Cadrul General)

o SEV 101 - Termenii de referința ai evaluării (IVS 101)

o SEV 102 - Documentare si conformare (IVS 102)

o SEV 103 - Raportare (IVS 103)

o SEV 104 - Tipuri ale valorii (IVS 104)

o SEV 105 - Abordări și metode de evaluare (IVS 105)

Standarde pentru active - Bunuri Imobile

o SEV 230 Drepturi asupra proprietății imobiliare (IVS 400)

Ghidun pentru active - Bunuri Imobile

o GEV 630 - Evaluarea bunurilor imobile

Valoarea este un concept economic referitor la prețul cel mai probabil, convenit de cumpărătorii și vânzătorii unui bun sau serviciu, disponibil pentru cumpărare. Valoarea nu reprezintă un fapt, ci o estimare a celui mai probabil preț care va fi plătit pentru bunuri sau servicii, la o anumita data, în conformitate cu o anumita definiție a valorii.

Metodologia de evaluare, este realizată în lumina standardului SEV 230 Drepturi asupra proprietății imobiliare.

Valoarea de piață este definită în SEV 104 - Tipuri ale valorii, astfel:

Valoarea de piața reprezintă suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbatiaț la data evaluării, intre un cumpărător hotarat si un vanzator hotarat. intr-o tranzacție nepărtinitoare după un marketing adecvat si in care părțile au acționai fiecare in cunoștința de cauza, prudent si fara constrângere.

în aceste condiții evaluatorul a estimat valoarea de piață a proprietății, așa cum este aceasta prevăzută în SEV 104 ca fiind criteriul riguros de evaluare.

• 1.7.    Data evaluării

Evaluarea a fost realizata în data de 17.08.2023, la un curs valutar 1 Euro = 4,9345 lei.

• 1.8.    Documentarea necesara pentru efectuarea evaluării. Inspecția proprietății.

Proprietatea a fost identificata in baza documentelor puse la dispoziție de către client, precum si a inspecției realizate la data de 17.08.2023. Inspecții proprietății a fost realizată de Xxxxx Xxxxxxx, delegat al SC Office Evcad SRL, inspecția desfășurând-se in prezenta D-lui Xxxx Xxxxxx in capitate de representant al Beneficiarului. La baza efectuării evaluării au stat informațiile privind nivelul preturilor corespunzătoare lunii August 2023, perioada în care se considera valabile ipotezele luate în considerare și valorile estimate de către evaluator.

• 1.9.    Natura si sursele de informații pe care s-a bazat evaluarea.

Nu s-au realizat investigații privind eventualele contaminări ale terenului sau amplasamentelor învecinate și nu au fost inspectate părțile ascunse solului /subsolului.

Sursele de informații care au stat la baza întocmirii prezentului raport de evaluare au fost:

• •    Informații privind situația juridica a proprietății puse la dispoziție de către proprietar, informații privind istoricul proprietății subiect din aceleași surse de informare; Având in vedere ca la data inspecției proprietatea subiect este acoperita pe toate laturile de vegetație foarte densa, accesul pe proprietate a fost imposibil;

• •    Informații de natura patrimoniala I contabila puse la dispoziție de către beneficiar;

• •    Standardele de Evaluare a bunurilor 2022;

• •    Alte informații necesare existente în bibliografia de specialitate;

• •    Informații preluate din baza de date a evaluatorului, de la evaluatori locali, agenții imobiliare, informații care au fost sintetizate în analiza pieței imobiliare;

• •    Site-uri imobiliare.

• 1.10.    Ipoteze semnificative si ipoteze speciale

La baza evaluării stau o serie de ipoteze generale și ipoteze speciale, prezentate în cele ce urmează. Opinia evaluatorului este exprimata în concordanta cu aceste ipoteze și concluzii, precum și cu celelalte aprecieri din acest raport.

Principalele ipoteze de care s-a ținut seama în elaborarea prezentului raport de evaluare sunt următoarele:

• •    Aspectele juridice se bazează exclusiv pe informațiile și documentele furnizate de către reprezentantul SC RECONS SA, fiind prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigații suplimentare. Dreptul de proprietate asupra proprietăților subiect este considerat valabil și market-abil;

• •    Se prezuma ca toate documentele si informațiile privind dreptul de proprietate sunt conforme ce realitatea, in caz contrar răspunderea aparține exclusiv beneficiarului respectiv furnizorul informațiilor;

• •    Se prezuma ca extrasul CF nr 318977 din data de 17.07.2023 reflecta realitatea privind dreptul de proprietate la data evaluării, in afara unor confidente constatate fizic In cadrul inspecției si evidențiate in prezentul;

• •    Se prezuma ca toate documentele tehnice de autorizare, reflecta realitatea privind proprietățile subiect, fără nicio abatere de la documentația tehnica;

• •    Proprietatea a fost evaluata ca fiind libera de construcții, in condițiile in care din documentele puse la depoziție rezulta ca pe amplasamentul subiect se regăsesc 3 clădiri de tipul magazii - anexe depozitare, la data inspecției, fiind imposibil accesul pe proprietate, dar din informațiile puse la dispoziție de către reprezentantul beneficiarului, rezulta ca aceste construcții consemnate pe planul de situație din 2003 au fost dezafectate/ demolate; totodată in urma solicitării fisele mijloacelor fixe aferente contului 212 - Clădiri pentru aceasta locație, din informațiile puse la dispoziție a rezultat ca aceste bunuri nu au fost înregistrate in contabilitate;

• •    Valoarea estimata in prezentul raport este valabila la data evaluării, in condițiile economice actuale ale pieței specifice.

• •    Se presupune ca proprietățile se conformează tuturor reglementarilor și restricțiilor de zonare și utilizare, în afara cazului în care a fost identificata o non-conformitate, descrisa și luata în considerare în prezentul raport;

• •    Nu am realizat o analiza amănunțita, nici nu am inspectat acele părți care sunt acoperite, neexpuse sau inaccesibile, acestea fiind considerate în ca fiind in condiții bune. Nu ne putem exprima opinia asupra stării tehnice a părților neinspectate și acest raport nu trebuie înțeles ca ar valida integritatea proprietății sau a întregii dezvoltări a proprietății subiect de la data dezvoltării.

• •    Situația actuala a activului și scopul prezentei evaluări au stat la baza selectării metodelor de evaluare utilizate și a modalităților de aplicare a acestora, pentru ca valorile rezultate sa conducă la estimarea cea mai probabila a valorii proprietății în condițiile tipului valorii selectate;

• •    Evaluatorul considera ca presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile în lumina faptelor ce sunt disponibile la data evaluării;

• •    Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informațiile pe care le-a avut la dispoziție existând posibilitatea existentei și a altor informații de care evaluatorul nu avea cunoștința.

• 1.11.    Tipul raportului utilizat

Evaluatorul a utilizat un format de raport in forma scrisa, conform cu standardele de evaluare a bunurilor ediția 2022 ANEVAR in vigoare la data elaborării prezentului. In acest tip de format este prezentata atât in mod sintetic cat si in mod detaliat - descriptiv cuprinzător, modalitatea de stabilire a opiniei evaluatorului scopul raportului cu toate ipotezele avute in vedere in stabilirea valorii si anexele raportului care conțin fundamentarea opiniei.

• 1.12.    Restricții de utilizare, difuzare sau publicare a raportului

• •    Orice alocare de valori pe componente este valabila numai în cazul utilizării prezentate în raport. Valori separate alocate nu trebuie folosite în legătura cu o alta evaluare și sunt invalide daca sunt astfel utilizate;

• •    Intrarea în posesia unei copii a acestui raport nu implica dreptul de publicare a acestuia;

• •    Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat sa ofere în continuare consultanta sau sa depună mărturie în instanța relativ la proprietatea în chestiune, în afara cazului în care s-au încheiat astfel de înțelegeri în prealabil;

• •    Prezentul raport de evaluare a fost realizat pe baza informațiilor furnizate de către reprezentantul societății, corectitudinea și precizia datelor furnizate fiind responsabilitatea acestuia;

• •    In conformitate cu uzanțele din Romania, valorile estimate de către evaluator sunt valabile la data prezentata în raport și încă un interval de timp limitat după aceasta data, în care condițiile specifice ale pieței imobiliare nu suferă modificări semnificative care afectează opiniile estimate;

• •    Opinia evaluatorului trebuie analizata în contextul economic general în care are loc operațiunea de evaluare, stadiul de dezvoltare al pieței imobiliare și scopul prezentului raport. Daca acestea se modifica semnificativ în viitor evaluatorul nu este responsabil decât în limita informațiilor valabile și cunoscute de acesta la data evaluării;

Acest raport de evaluare este confidențial, destinat numai scopului precizat și numai pentru uzul clientului și utilizatorului menționați la pct. 2.2. Nu acceptam nici o responsabilitate daca este transmis unei alte persoane, fie pentru scopul declarat, fie pentru alt scop, în nici o circumstanța.

• 1.13.    Evaluarea se va realiza în conformitate cu SEV și că evaluatorul va estima gradul de adecvare al tuturor datelor de intrare semnificative

Activitatea de evaluare și modalitatea de organizare/ funcționare a profesiei de evaluator autorizat este reglementata in baza Ordonanței Guvernului nr. 24/2011, aprobata prin Legea nr, 99/2013, sub autoritatea Asociației Naționale a Evaluatorilor Autorizați din Romania - ANEVAR.

Analizele, opiniile și concluziile exprimate au fost realizate în conformitate cu cerințele din standardele, recomandările și metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociația Națională a Evaluatorilor Autorizați din Romania). Evaluatorul a respectat Standardele de evaluare a bunurilor ediția 2022, in vigoare începând cu data de 31 decembrie 2022.

Prezentul raport se supune normelor ANEVAR și poate fi expertizat și verificat la cerere, în conformitate cu Standardele de evaluare a bunurilor ediția 2022.

Datele privind dreptul de proprietate de baza ca date de intrare sunt considerate ca fiind adecvate in totalitate fiind informații colectate din documente sau copii ale documentelor de identitatea respectiv înmatriculare a bunurilor (gradul de adecvare fiind de nivel acceptabil)

Informațiile tehnice principale privind identificarea caracteristicilor proiectate si identificate, ca date de intrare sunt considerate ca fiind adecvate, parțial, având in vedere informații colectate din documente sau copii ale documentelor de identitatea respectiv informațiile primite in mod verbal privind gradul de afectare a suprafeței proprietarii (gradul de adecvare fiind considerat de nivel acceptabil)

Informațiile tehnice secundare privind identificarea caracteristicilor de depreciere fizica si morala (inclusiv a identificării inventariate a daunelor constate in cadrul inspecției sunt considerate ca fiind adecvate in mod parțial fiind informații colectate de evaluator in mod vizual in prezenta reprezentantului beneficiarului in cadrul inspecției bunurilor (gradul de adecvare fiind de nivel acceptabil).

• 1.14.    Abordarea in evaluare si raționamentul

Abordările folosite in vederea estimării valorilor pentru proprietatea subiect, este abordarea prin piața pentru terenuri, având in vedere ca oferta identificata si selectata ca arie relevanta in vederea formulării opiniei evaluatorului este suficient de coerenta având in vedere considerentele si amplasamentele descrise individual pentru fiecare proprietate.

Abordarea prin piața, pentru proprietățile teren cu construcții administrative, nu a fost aplicata, datorita informațiilor insuficiente sub aspect calitativ si cantitativ, privind tranzacții /oferte de vânzare pe segmentul analizat.

• 2.   PREZENTAREA DATELOR

  • 2.1.    Identificarea proprietății imobiliare subiect. Descrierea juridica.

    
    

    Denumire bun	Adresa	Extras CF	Nr. Cad /tarla /parcela	Tip teren / categoria de folosința	Drept de proprietate conform extras CF	Suprafața teren (mp)
    Teren intravilan	Arad Str. Clujului nr. 6	318977	Top: 3076.3077 /a.1/b. 3077/a. 2/a; 3076.3077/a.	rezidențial	SC RECONS SA	2323

A. Partea I. Descrierea imobilului

Nr. CF vechl:66196

Adresa: Loc. Arad, Str Clujului, Nr. 6, Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	Top: 3076.3077 /a. 1/b.3077/a. 2/a;3076.3077/a. l/a/3	2.323

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate șl alte drepturi reale		Referințe
14761 /18/09/2003
Act nr. 0;
Bl	Intabulate, drept de PROPRIETATEin baza L.15/1990, dobândit prin Leae. cota actuala 1/1	Al
	1) SC RECONS SA
	OBSERVAȚII: ■•provenita din conversia CF 66196)

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrSmlntele Septului de proprietate, drepturi reale de garanție șl sarcini	Referințe
NU SUNT

în prezentul raport de evaluare s-a evaluat dreptul deplin de proprietate conform documentelor menționate.

• 2.2.    Identificarea eventualelor bunuri mobile evaluate

Nu au fost solicitate ta evaluare si nu au fost identificate ta data inspecției bunuri care sa fie parte componenta a proprietății subiect.

• 2.3.    Date despre zona, oraș, vecinătăți si amplasare

Regiunea de Vest este o regiune de dezvoltare a României, creată în 1998. Ca și celelalte regiuni de dezvoltare ale României, nu are puteri administrative, funcțiile sale principale fiind coordonarea proiectelor de dezvoltare regională și absorbția fondurilor de la Uniunea Europeană. Regiunea de dezvoltare Vest cuprinde teritoriile a patru județe: Timiș, Arad, Caraș-Severin și Hunedoara. în domeniul economic,

Județul Arad este situat în vestul României și cuprinde teritorii din regiunile istorice Crișana și Banat. Județul Arad se învecinează cu județul Bihor ia nord și nord-est, cu județul Alba la est, cu județul Hunedoara la sud-est, cu județul Timiș la sud și cu Ungaria la vest. Suprafața pe care se întinde este de 7754 kmp. Din punct de vedere administrativ, Județul Arad cuprinde, 10 orașe (din care 1 municipiu), 68 de comune și 270 de sate (2004), Străbătut de râul Mureș, teritoriul său este cuprins în proporție de aproximativ 3/4 în regiunea Crișana, restul fiind în cadrul regiunii Banat. Reședința de județ se află la Arad.

Municipiul Arad este principala poartă de intrare în România, fiind cel mai important nod rutier și feroviar din vestul țării. Astfel, Aradul se află situat la 17 km de Curtici - cel mai mare punct vamal pe căi ferate din vestul țării. De asemenea, Aradul beneficiază de un acces extrem de facil în ceea ce privește punctele de frontieră pe cale rutieră și aeriană. Cele mai apropiate puncte de frontieră sunt pe cale rutieră, respectiv: localitatea Turnu la o distanță de 20,3 km, orașul Nădlac la o distanță de 54 km, precum și Vărșand la o distanță de 68 km.

Principalele ramuri industriale sunt construcția și reparația materialului rulant (Astra Vagoane Arad, Astra Vagoane Călători), industria constructoare de mașini, producția de aparatură și instrumente de măsură, industria confecțiilor, industria produselor alimentare, industria de prelucrare a lemnului.

Proprietățile subiect sunt aflate in patrimoniul RECONS S.A. Arad a fost înființată în anul 1996 prin reorganizarea Regiei Autonome de Locuințe și Localuri de sub autoritatea Consiliului Local Municipal Arad.

Proprietățile sunt situate in zona mediana a municipiului Arad, Cartier Parneava Arad Str. Clujului nr. 6 județul Timiș.

• 2.4.    Informații despre amplasament Localizare si detaliu.

  Fisa colectare informată proprietate imobiliara • Teren
  Subiect	Teren intravilan curți construcții
  Client sl utilizator	SC Recons SA
  Scop evaluare	Vanzarea
  Drept de proprietate bansmls	Deplin
  Restricții de utilizare	Fara
  Condiții de finanțare	La plata
  Condiții de vanzare	Independent
  Adresa	Localitatea Arad Str. Clujului nr. 6
  Amplasare	Cu front stradal la strada Clujului
  Suprafața ■ mp	2323
  Destinație	Confom Precizare CU 1PUG - subzona predominant rezidențiala cu clădiri de tip rural
  Topografie	Teren plan
  Forma	regulata - dreptunghiulara
  UtlIltatl	Energie electrica, apa curenta rețea canalizare - toate la plarcela
  Acces	Accesul se realizează din Strada Clujului
  Deschidere	Deschiderea lotului la drumul de acces 38,9 ml
  Adâncime	Adâncime maxima 60,4 ml
  Sltuatla actuala a terenului	Teren neconstruit (conform informațiilor de la beneficiar), zona preponderent rezidențiala cu case vechi reabilitate sau nou construite. Terenul la stadiul actual este acoperit de vegetate deasa de tp maracinis si pomi, fara posibilitatea de a inspecta întreaga proprietate. In zona clădirii subiect, pot fi identificate deasemenea si construcții care au suportata conversii in vederea dezvoltării propretatiilor in regim comercial. In casele din vecinătate se desfasoara activitafi comerciale de tip alimentate de mini dimensiuni
  Indicatori urbanistici	Conform Certificatului de Urbanism 1243 din 11.08.2023 privind propreitatea subiect, sunt: -    regimul de inalfime P, P+1, P+2; -    retreagere la F.s. de max. 10 ml; -    POT max. = 35%; - CUT max. = 0,95
  Vecinătăți	Vecinatat la Nord, Nord - Est proprietate cu destnafie rezidențiala, la Est Strada Clujului, Căminul Cultural al localitati, la vestul oroprietati sunt parcele de tip grădini 1 curii al proprietatlor din vecinătatea subiectului, iar la sud este situata o parcela de tp rezidental construita cu clădire tp casa
  Puncte de Interes, obiective locale	Laaprox. 300 ml est de subeict este localizat Policlinica Județeană Ambulator Arad, Parcul TudorArghezi, laaprox 350 ml Nord este situat sediul Romatsa, iar la aprox. 600 ml Vest este situata universitatea si campusul universitar.
  Artere importante	a aprox. 600 ml. est este strada Andrei Saguna

Descrierea amplasamentului

CF nr. 318977 cu nr. Top: 3076. 3077 /a.1/b. 3077/a. 2/a; 3076. 3077/a. 1/a/3 - teren intravilan, categoria curți construcții, in suprafața de 2323 mp, având o forma regulata (dreptunghiulara), frontul stradal la strada Clujului la nr. 6 are o deschidere de 38,8 ml si o adâncime maxima de 60,4 ml astfel raportul laturilor fiind de 1 la 1,5 pondere fiind considerat ca fiind favorabil la dezvoltarea precizata conform Certificatului de Urbanism 1243 din 11.08.2023 privind proprietatea subiect, cu topografie plana. Pe teren nu sunt edificate clădiri, doar doua construcții speciale de tip stâlp de electrificate branșament aerian, care au fost utilizați exclusiv pentru cablurile aferente branșamentului proprietarii subiect, in prezent acesta fiind dezafectat.

Amplasamentul dispune de utilități complete: electricitate, apa, canalizare si gaz.

Proprietatea subiect este încadrata urbanistic conform UTR12 in zona subzona predominant rezidențiala cu clădiri de tip rural LMr 12a, considerațiile care stau la baza prezentei estimări se încadrează in prevederile documentelor enumerate.

• 2.5.    Descrierea construcțiilor si amenajărilor

Pe proprietatea subiect conform ipoteze formulate nu se afla construcții care au fost analizate sau luate in calcul, in baza informațiilor de la beneficiar.

• 3.    ANALIZA PIEȚEI IMOBILIARE

Analiza de piața respectiv vandabilitate, in evaluare, are un grad aparte de unicitate deoarece se impune analizarea pieței posibililor comparatori respectiv vânzători dar si piața utilizatorilor. Astfel delimitarea piețelor in evaluare are doua părți principale:

Analiza pieței utilizatorului care include proprietarii, ocupanții si concurenta

Analiza pieței comparatorului / vânzătorului

Piața imobiliara se definește ca un grup de persoane sau firme care intra în contact în scopul de a efectua tranzacții imobiliare. Participanții la aceasta piața schimba drepturi de proprietate contra unor bunuri, cum sunt banii, sau un echivalentul lor in bunuri la care de cele mai multe ori se achita si o diferența băneasca.

O serie de caracteristici speciale deosebesc piețele imobiliare de piețele bunurilor sau serviciilor:

fiecare proprietate imobiliara este unica, iar amplasamentul sau este fix.

piețele imobiliare nu sunt piețe eficiente: numărul de vânzători și comparatori care acționează este relativ redus, proprietățile imobiliare au valori ridicate care necesita o putere mare de cumpărare, ceea ce face ca aceste piețe sa fie sensibile la stabilitatea veniturilor, precum și sa fie influențate de tipul de finanțare oferit, volumul creditului care poate fi dobândit, mărimea avansului de plata, dobânzile, etc.

în general, proprietățile imobiliare nu se cumpăra cu banii jos, iar daca nu exista condiții favorabile de finanțare tranzacția este periclitata.

Definirea pieței

în cazul proprietăților evaluate, pentru identificarea pieței imobiliare specifice, s-au investigat o serie de factori, începând cu tipul proprietăților.

Aceasta este formată din teren in intravilan cu o localizare in zona mediana/ centrala a mun. Arad, de dimensiuni medii care suporta sau poate suporta dezvoltări multiple, in condițiile zonării așa cum reies din PUG, adică funcțiunea predominată a zonei este aceea de locuire-zona rezidențiala, ca si funcțiuni complementare fiind admise: spatii comerciale si prestările de servicii.

Având în vedere cele prezentate, piața imobiliară specifică se definește ca piața proprietăților rezidențiale in zone rezidențiale cu funcțiuni complementare, situate in zona mediana a mun. Arad.

Descrierea pieței

Având in vedere tipul proprietății dar si caracteristicile permise de lege a unei astfel de investiții, am constatat ca piața are o dinamica echilibrata care favorizează investițiile si dezvoltarea pe termen mediu si termen lung. Având in vedere caracterizarea generala a zonei respectiv subzona predominant rezidențiala cu clădiri de tip rural LMr 12a dar si faptul ca am identificat in cadrului inspecției clădiri regim P+2E, in vecinătatea subiectului, sau in cadrul zonei identificate conform Certificat de urbanism, cu destinație mixta care pot fi încadrate si la “funcțiuni complementare” respectiv clădiri cu destinație de birouri si spatii comerciale.

Analiza cererii

Pe piețele imobiliare, cererea reprezintă numărul dintr-un anumit tip de proprietate pentru care se manifesta dorința pentru cumpărare, la diferite preturi, pe o anumita piața, intr-un anumit interval de timp.

In cazul proprietăților analizate, luând în considerare tipul definit, analiza cererii are la baza cererea manifestata doar pentru clădiri cu caracter rezidențial.

Analiza cererii de proprietăți similare în zona specifică se poate efectua prin identificarea societăților comerciale sau persoanelor fizice care ar putea avea un asemenea tip de cerere:

• a.   Societăți comerciale romanești pentru desfășurarea de activități de investiții.

• b.   Societăți comerciale romanești pentru desfășurarea de activități conform obiectului de activitate - Sediu/pct.

de lucru.

• c.    Societăți străine pentru desfășurarea de activități de investiții.

• d.    Societăți străine pentru sediu sau punct de lucru.

• e.    Autorități publice in vederea unor activități conform proiectelor edilitare de dezvoltare locala.

• f.    Persoane fizice pentru desfășurarea de activități de investiții.

Am identificat o cerere pentru un astfel de tipuri de proprietăți. Cu toate acestea cea mai întâlnită cerere care poate fi identificata este cea manifestata de persoane fizice dar si persoane juridice pentru dezvoltarea unor astfel de proprietăți cu destinație rezidențiala sau mixta la regimul de înălțime permis zonei conform Certificatului de urbanism respectiv P+2E utilizarea bunurilor, după finalizarea construcțiilor in regim rezidențial.

Analiza ofertei competitive

Oferta in privința unei astfel de proprietăți este suficienta, pentru a exprima o opinie si pentru a putea analiza in detaliu avantajele unei astfel de investiții. In privința unor proprietăți care pot fi dezvoltate pentru a suporta o conversie in vederea maximizării profitului, proprietățile comparabile disponibile in zona au in principal caracteristici similare pentru o dezvoltare rezidențiala.

Din analiza pieței proprietăților comparabile pentru proprietatea subiect reiese o tendința de creștere a valorilor cerute păstrând tendința de creștere a valorii ofertei pentru proprietăți, in paralel cu suprafața descrescătoare a proprietăților ofertate. In privința unor proprietăți comparabile au fost identificate pe piața de specialitate un număr suficient pentru a exprima o opinie cu privire la tendințele pieței specifice in viitorul apropiat in aria de interes. Nu am identificat suficiente proprietăți comparabile in zona din imediata apropriere a subiectului respectiv Cartierul Parneava, fiind necesara analizarea zonelor asimilate ca similare respectiv zonelor din imediata apropiere unde dezvoltarea este predominat rezidențiala, pentru a putea exprima o opinie pentru valorile actuale ofertate si negociate pe piața relevanta pentru proprietatea subiect.

Nr Crt	Tip proprietate	Zona de amplasare	Categorie teren	Suprafeta mp	Preț de oferta (euro)	Preț de oferta unitar (suro)/mp	Cieacriere
1	Teren intravilan ultracentral	str. Andrei Saguna cu deschidere si la str Mlhal Eminescu	CC	5800	1.276.000,00 €	220,00 €	Vindem teren infravian h Arad, pe str. Andrei Saguns cu deschidere si la str Mihal Eminescu. Suprafața: 5,800 mp. Pe acest teren au fostdadH care au fost demolate pana la nivelul D (subsolurte au fost umplute cu part din demolare). Pe teren se pot construi bfucurl P+4. Terenul dispune de toate uiDtafile. Preț 220 euro/mp+TVA
2	închiriez/ Vsnd teren intravilan	str. loan Fluîeras.	CC	9000	1.080.000,00 €	120,00 €	ÎNCHIRIEZ sau VÂND teren intravilan zona BujeoCadas 9000 mp. st loan Fluîeras. Teren Intr-o zona Intens circulata, front stradal 50m, cu toate uMb, inclusiv 2 tantani forate si un punct de transformare a energiei electrice foarte aproape, împrejmuit partal. Ideal pentru Marchet, consfrucfi rezidențiale, hale, birouri închiriez 1.20 e/mo sau vM 120 e/rrp. Pretne^dabl., suprafate totala: 9000, Front stradal: E0
3	Vhnd T eren Intravilan	Str. Constantin Brincoveanu	CC	1013	70.910,00 €	70,00 €	Vând teren infravilan carter Bu|ac,strada Constantin Brincoveanu, 1013 irp ublitai apa curenta, canalizare, curent elecfric, gaz. Front sfradal 20m. 70 EURO/mp2 negociabil., suprafața totata: 1013, Front stradal: 20
4	T eren cu construcție demclablla	strada Gheorghe Do]a	CC	734 mp	67.000,00 €	91,28€	teren situat pe sfrada Gheorghe Do]a, h zona Alfa. Terenul este de 734 mp. Exista o consfrude pe teren ce , necesita demolare. Toate iriRtatfe: curent, apa, gaz, canaBzare se găsesc la sfrada. Pror.^-.tea se ala după Intersecta cu sfada Condurasllor, front 13 mi
5	Teren central cu destinate readenGala	strada Alexandru Gavra.	CC	1474 mp	125.000,00 €	84,80 €	teren cenfral pretebil consfrulril unei case generoase si/sau dadire de birouri. Imobilul este amplasat Infr-o zona liniștite din centrul Aradului,, iar in imediate apropiere se găsesc numeroasa puncte de interes: Teatul de Stai, Școala Populara de Arte, magazine s farmacii. Terenul cu o suprafața de 1.474 mp, are un front stradal de । 17,25 ni si o deschidere cairo inca un drum asfaltat - strada Alexandru Gavra. Deslinaîa terenului este de intravilan, iind pretebil pentru consfrude de casa sau locuinte colective. Proprietatea ofertate a evuto ofertare recedente 2021 -2022 de 145 euro / nn
6	teren construcții langa Galeria Mall	Zona Aurel Vlaicu	CC	700 mp	46.900,00 €	67,00 €	parcela de teren de 700 mp in zona Galeria Mal fe 12 mi laime drum 5 ni
7	Teren rezidențial cu PROIECT si AC	Zona Confecții	CC	6335 mp	999.000,00 €	157,70 €	teren rezidenlal cu PROIECT sl AC. Terenul este foarte bine pozifanat, cu proiect penfru 104 apartamente sl 1900 de np de spafi comerciale. Suprafața terenului este de aproximativ 6335 np Suprafate constata este de acroximaiv 1900 mp Suprafate desfasurata este de aprexirrafv 0000 mp Reqlmlnatlme: P + 4
8	Teren de vanzare	Str Ion Mehedinteanu	CC	533 mp	40.450,00 €	75,89 €	teren Infravilan de 533 rrp In carterul Bujac/Arad. Uflltal; gaz si curent elacfric (in Imediata apropiere), apa sl canalizare pcteram.
9	Loc de casa construcție wche	Strada Episcop Roman Cioragariu	CC	1035 mp	104.999,00 €	101,45€	teren de 1035 de mp situathcarterul Parneava. Toate uSitaî'ile se ala In fata casell Terenul este împrejmuit partal, avand sl 3 construcții pe el, respectiv doua consfrucfi de locuinte(63mp sl 49mp) sl o consfrude anexa 36rrr j. Front stradal 15 ni
10	Teren intravilan zona centrala	Strada Cuza Vodă	agricol	1616mp	307.000,00 €	189,98 €	- teren fere construdl; regim de Inartme P+3E. 1616 mp front 25 ml toate utilitefi le in zona
			Minim	533		67 €
			Maxim	9000		220 €
			Medie	2824		118€
			Median	1255		96 €

In privința proprietăților construite am identificat si analizat proprietăți disponibile pe piața din perspectiva chiriilor ofertate, respectiv preturilor de vânzare ofertată pentru a putea analiza piața posibil dezvoltabila in cadrul analizei celei Mai bune Utilizări, in cadrul acestei analize am analizat piețele apartamentelor in clădiri rezidențiale, piața caselor apartamentate de tip Duplex, respectiv piețele clădirilor de tip mixt cu dezvoltări complementare.

In cazul proprietăților dezvoltate in regim de apartamente in clădiri colective am identificat anumite tentante generale ale pieței. Prețul ofertat dintre apartamentele noi, in majoritatea zonelor analizate in imediata apropiere a proprietății subiect sunt ofertate si apartamentele situate in blocuri de locuințe vechi este superior cu 12-25 %, fapt care conduce la concluzia din partea dezvoltatorilor/ agențiilor care activează pe piața locala a unei recunoașteri a diferenție de vârsta dar si a faptului ca apartamentele de tip nou sunt superioare etnic dar si in cazul nivelului finisajelor cat si ai optimizării elementelor care constituie instalațiile înglobate in acestea. Aceasta pondere se păstrează si in cazul ofertelor de chirii identificate pe piața unde intervalul dintre diferențele de chirii ofertate chiar creste la partea superioara pana la 30%.

Am identificat de asemenea o tendința generala a piețelor localizate, unde dezvoltarea unei întregi zone/ ansamblu de blocuri de locuințe noi, poate influenta pozitiv preturile ofertate atât in cazul prețului de vânzare cat si in cazul chiriilor ofertate, cu toate ca bunurile din zonele din imediata apropiere ofertată nu sunt la stadiul de nou, sau renovate.

In cazul Apartamentelor renovate integral diferențele dintre preturile ofertate atât in cazul ofertelor de vânzare cat si cazul ofertelor de închiriere nu se mai păstrează in același interval, in acest caz aceste interval.

Echilibrul pieței

In ultima perioada a acestui an având in vedere condițiile mediului de afaceri, Astfel in situația data au fost analizate si proprietăți comparabile pretabile altor tipuri de activități, care se adresează unui segment mai larg de investitori care pot dezvolta proprietatea in regim mixt, respectiv spatii comerciale la parterul clădirii. In opinia evaluatorului segmentul de piața analizat, pentru proprietatea subiect in condiții normale de dezvoltare, piața proprietăților similare va cunoaște o perioada de stabilizare, aceasta îndeplinind condițiile unei dezvoltări durabile care sa nu fie in continuare dependenta se mediul bancar de finanțare si condiții externe impuse de finanțatori externi, in aceste condiții dezvoltatorii locali actuali putând fi direct interesați de proprietatea subiect la un preț competitiv si in concordanta cu piața actuala. In opinia evaluatorului piața actuala este una dinamica iar valoarea de piața pentru proprietatea subiect se situează in intervalul 90-120 euro/ mp.

• 4.    EVALUARE

  • 4.1.    Cea mai buna utilizare a proprietății considerata ca fiind construita

In analiza celei mai bune utilizări a proprietății construite evaluatorul aplica cele 4 teste:

• •    permisibila legal;

• •    fizic posibila;

• •    fezabila financiar;

• •    maxim productivă, este maxim productiva se refera la valoarea proprietății imobiliare în condițiile celei mai bune utilizări (destinații)

In analiza proprietății construite accentul nu se pune pe utilizările alternative, ci pe trei posibilități:

• •    continuarea utilizării existente

• •    modificarea utilizării existente (conversie)

• •    demolarea si redezvoltarea terenului

Cea mai buna utilizare, având in vedere restricțiile zonei dar si localizarea într-o zona exclusiv rezidențiala cu posibilitatea de dezvoltare funcțiuni si servicii ca si dezvoltare complementara, este aceea de proprietăți rezidențiale.

Tipul de utilizare reprezintă elementul esențial in estimarea valorii proprietății, mai precis localizarea, dar si nivelul dotărilor obiectivul evaluatorului constând in găsirea utilizării care maximizează valoarea proprietății.

Având in vedere stadiul actual al proprietății, considerăm ca informațiile colectate in cadrul acestei etape a procesului de evaluare, sunt suficiente astfel încât să permită identificarea și descrierea adecvată a proprietății în cadrul raportului de evaluare si dezvoltarea unei opinii necesară și adecvate, pentru a putea ajusta si face comparații pertinente în evaluarea proprietății in cadrul analizei Celei Mai Bune Utilizări a proprietății construite.

In cadrul analizei celei mai bune utilizării a proprietăților subiect, având in vedere premisele dar si scopul evaluării, la stadiul actual, se prezuma a fi cea mai bună utilizare, totodată având in vedere si faptul ca există indicații din piață, respectiv interdicții de zonare ale indicațiilor reglementărilor urbanistice, astfel proprietatea subiect este evaluata in utilizarea conform certificatului de urbanism disponibil, respectiv dezvoltare in zone exclusiv rezidențiale.

In cadrul analizei celei mai bune utilizării a proprietăților subiect, având in vedere premisele dar si scopul evaluării, se prezuma cea mai buna utilizare, astfel:

pentru imobilul cu nr. cad. 318977 - proprietatea subiect se prezuma ca proprietatea in utilizarea prevăzută de reglementările certificatului de urbanism este cea maxim productiva, astfel proprietatea va fi evaluata in ipoteza de lucru ca poate fi dezvoltata la utilizarea rezidențiala.

• 4.2.    Evaluarea terenului

Evaluarea terenurilor presupune aplicarea metodelor specifice aferente asupra terenurilor in funcție de scopul raportului, tipul proprietății si caracteristicile acesteia.

Tehnicile de evaluare a terenului sunt:

• •    Comparația vânzărilor oferă o indicație asupra valorii prin compararea activului subiect cu active identice sau similare, al căror preț se cunoaște.

• •    Tehnica parcelării și dezvoltării poate fi aplicată în evaluarea terenului, proces care presupune proiectarea unei parcelări a unui teren într-o serie de loturi, calcularea veniturilor și cheltuielilor asociate parcelării și construirii pe aceste parcele, respectiv actualizarea venitului net rezultat, obținând-se astfel o indicație de valoare.

• •    Repartizarea (alocarea) este o tehnică indirectă de comparație, care utilizează o proporție/rată între valoarea terenului și valoarea proprietății construite sau alte relații între componentele proprietății. Rezultatul constă într-o rată/proporție de repartizare a prețului de piață total între teren și amenajările terenului și construcții, pentru scopuri comparative.

• •    Extracția (prin scădere) este o altă tehnică de comparație indirectă (uneori denumită și abstracție). Prin această metodă se estimează valoarea amenajărilor terenului și construcțiilor, prin costul lor minus deprecierea, care se scade apoi din prețul total al proprietăților comparabile. Rezultatul rezidual este o indicație a valorii posibile a terenului.

Pentru estimarea valorii de piața a proprietății analizate a fost aplicata abordarea prin piața, metoda comparației vânzărilor, celelalte tehnici nu au fost utilizate, datorita informațiilor insuficiente privind datele de intrare necesare pentru aplicarea lor.

• 4 .2.1. Abordarea prin piața

Abordarea prin piață oferă o indicație asupra valorii prin compararea activului subiect cu active identice sau similare, al căror preț se cunoaște. Prima etapă a acestei abordări este obținerea prețurilor de tranzacționare a activelor identice sau similare, tranzacționale recent pe piață. Dacă există puține tranzacții recente, de asemenea, poate fi util să se ia în considerare prețurile activelor identice sau similare care sunt listate sau oferite spre vânzare, cu condiția ca relevanța acestor informații să fie clar stabilită și analizată critic. Poate fi necesar ca prețul altor tranzacții să fie corectat pentru a reflecta orice diferențe față de condițiile tranzacțiilor efective și să fie definit tipul valorii și orice ipoteze care urmează să fie adoptate pentru evaluarea care se realizează. Pot exista și diferențe între caracteristicile juridice, economice sau fizice ale activelor din alte tranzacții, față de cele ale activului evaluat.

Prima etapă a acestei abordări este obținerea prețurilor de tranzacționare a activelor identice sau similare, tranzacționale recent pe piață. Dacă există puține tranzacții recente, de asemenea, poate fi util să se ia în considerare prețurile activelor identice sau similare care sunt listate sau oferite spre vânzare, cu condiția ca relevanța acestor informații să fie clar stabilită și analizată critic. Poate fi necesar ca prețul altor tranzacții să fie corectat pentru a reflecta orice diferențe față de condițiile tranzacțiilor efective și să fie definit tipul valorii și orice ipoteze care urmează să fie adoptate pentru evaluarea care se realizează. Pot exista și diferențe între caracteristicile juridice, economice sau fizice ale activelor din alte tranzacții, față de cele ale activului evaluat.

Abordarea prin piață utilizează analiza comparativă: estimarea valorii de piață se face prin analizarea pieței pentru a găsi bunuri similare și comparând aceste bunuri cu cea care trebuie evaluată. Diferiți parametrii ai valorii pot fi astfel obținuți, folosind tehnici comparative, cum ar fi metoda comparației directe ce oferă un model determinist pentru ajustările ce trebuie făcute prețurilor de vânzare a bunurilor comparabile.

Limitele aplicabilității metodei comparației directe sunt generate de schimbări ale mediului economic și legislativ, Schimbările mediului economic sau ale legislației ce influențează numărul de vânzări recente comparabile pot fi: condițiile și costul finanțării, inflația, schimbarea legii impozitului pe profit.

Abordarea prin piață constituie o parte esențială a procesului de evaluare, chiar când aplicabilitatea ei este limitată. De multe ori datele necesare în aplicare altor metode (rata de capitalizare, uzura funcțională) se obțin printr-o tehnică de analiză comparativă.

Sursele de informații sunt, în general, cele legate de publicitate, publicațiile periodice de specialitate și discuțiile cu părțile în tranzacție. Informațiile din surse terțe trebuie analizate cu atenție pentru că ar putea fi în favoarea unei anumite părți implicate în tranzacție și nu întotdeauna au obiectivitatea necesară.

Datele de piață, adunate și analizate, pot fi ordonate în mai multe moduri, din care cea mai obișnuită este aranjarea într-o grilă de date. Fiecare diferență importantă între proprietatea analizată și proprietăți comparabile ce ar putea influența valoarea este un element de comparare ce are repartizat un rând pe grilă unde se corectează preturile totale sau unitare ale proprietăților comparabile ca să reflecte aceste diferențe.

Etapele parcurse în aplicarea metodei comparațiilor directe sunt:

cercetarea pieței pentru obținerea informațiilor despre tranzacții de proprietăți imobiliare comparabile;

verificarea veridicității datelor;

alegerea criteriilor de comparație și elaborarea unei analize comparative pe fiecare criteriu;

utilizarea elementelor de comparație pentru ajustarea adecvată a prețului de vânzare a fiecărei proprietăți (corecții); analiza rezultatelor și stabilirea unei valori.

Fiecare preț de vânzare ar trebui exprimat funcție de niște criterii de comparație adecvate, adică niște componente ale proprietății definite în scopul comparației. Alegerea lor depinde de scopul evaluării și de natura proprietății imobiliare.

Aplicarea mai multor criterii de comparație pot duce la rezultate diferite și evaluatorul trebuie să analizeze și să explice diferențele. Acest lucru îl va ajuta să aleagă cele mai adecvate criterii de comparație pentru situația dată. Este util, dacă sunt suficiente date, să se facă analize statistice, pe baza criteriilor pentru a obține date cu un grad mai ridicat de obiectivitate.

In anexe sunt prezentate proprietățile comparabile utilizate in cadrul abordării si fisele de calcul.

Astfel valoarea de piața estimata a terenului este de:

Denumire bun	Adresa	Extras CF	Nr. Cad (tarta/parcela	Tip teren / categoria de folosința	Drept de proprietate conform extras CF	Suprafața teren (mp)	Valoare de plata estimata
							Opinie euro/mp	euro	iei
Teren intravilan	Arad Str. Clujului nr. 6	318977	Top: 3076.3077 (a.1/b. 3077/a. 2/a; 3076.3077/a. 1/a(3	rezidențial	SCRECONSSA	2323	120,00 €	278.800,00 €	1.375.700,00 lei

• 5.   ANALIZA REZULTATELOR SI CONCLUZIA ASUPRA VALORII

  • 5.1.    Analiza rezultatelor. Reconcilierea valorilor

Ținând cont de rezultatele obținute precum si de adecvarea, calitatea, relevanta si cantitatea de informații de pe piața de care s-a dispus pentru evaluarea proprietății imobiliare, în opinia evaluatorului, valoarea de piața estimata, pentru proprietatea subiect constând in Teren intravilan in Arad, Str. Clujului nr. 6.

278.800 eum adică 1.375.700 lei.

• 5.2.    Concluzii si alte mențiuni si eventuala durata de expunere a proprietății pe piață

Argumentele care au stat la baza elaborării acestei opinii precum și considerente privind valoarea sunt:

• •    valorile au fost exprimate ținând seama exclusiv de ipotezele, Ipotezele speciale și aprecierile exprimate în prezentul raport;

• •    valoarea de piață este prețul estimat de tranzacționare a unui bun, fără a include costurile vânzătorului generate de vânzare sau costurile cumpărătorului generate de cumpărare și fără a se face o ajustare pentru orice taxe plăti bile de oricare parte, ca efect direct al tranzacționării bunurilor subiect;

• •    valoarea nu tine seama de responsabilitățile de mediu;

• •    valoarea este subiectiva; evaluarea este o opinie asupra unei valori;

Raportul a fost pregătit pe baza standardelor, recomandărilor și metodologiei de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociația Naționala a Evaluatorilor Autorizați din Romania).

Evaluator ANEVAR spec' lizari: EPI, EBM

• 6.1.    Oferte comparabile

htips://www.publi24.ro/anunturi/imobiliare/de-vanzare/terenuri/teren-intravilan/anunt/vindem-

5800-mp-teren-intravilan-ultracentral-in-arad/l 7d5f299i36d73u8109352f4259gfe7d.html

Descriere

ÎNCHIRIEZ sau VÂND teren intravilan zona Xxxxx-Xxxxx 9000 mp. str. loan Fluisras

Teren intr-o zona intens circulata, front stradal 50m, cu toate utilitățile, indusă 2 fântâni fora’e si un punct de transfotmare a energiei electrice foarte aproape. împrejmuit partlal

ideal pentru Marchet. construcții rezidențiale, hale, birouri etc.

închiriez 1.20 e/mp sau îind 120 e/mp

Praf negociabil.. suprafața loiala: 9000. Front stradal: 50

Alte caracteristici:

Nr. Fronturi: 1

Lățime drum acces: 50

Destinație: Biroun Rezidențial Comercial

Alte caracteristici: Acces auto, Oportunități de investiție La sosea. Teren împrejmuit

Acces:

Amenajare străzi: Asfaltate. iluminat stradal

UtiliKati:

Utilitari Generale: Apa. Curent trifazic Utilitari in zona Canalizare, Gaz Curent

V&zi detalii pe www.romimo.ro

u7& m ax Arața tefeion htips.7Zwww.publi24.ro/anunturi/imobiliare/de-vanzare/terenuri/teren-intravilan/anunt/vand-teren-intravilan-1013-mp/7b00617379606a50.html

publi ro                                        z ț? o £

Specificatii

Descriere

viws                 — vtafa («Mân Sun»»»**» W’ tai»-

JHfar*                 <W»»      țu

’ «5WI

*wx«r» ttl • i mt 3 AM» M-mn i https://www.imobiliare.ro/vanzare-terenuri-constructii/arad/pameava/teren-constructii-de-vanzare-

X5I11309D?lista=82493630&harta=l & pauina=] ista&sla=lista&sla=lista&imoidusr=2304120

https://www.imobiliare.ro/vanzare-terenuri-constructii/arad/ultracentral/teren-constructii-de-vanzare-

X5I11302G?lista=82493630&listina=l&paaina=lista&sla=lista&sla=lista&imoidusr=2304120

https://www.imobiliare.ro/vanzare-terenuri-constructii/arad/ultracentral/teren-constructii-de-vanzare-

XAJV130AO?lista=82493630&listin'2=l&pauina=lista&sla=lista&sla=lista&imoidusr=23041

20

imobiliar* ro

https://www.imobiliare.ro/vanzare-terenuri-constructii/arad/aurel-vlaicu/teren.-constructii-de-vanzare-

XCUT1302A?lista=82493630&listing=l&pauina~lista&sla=lista&sla^:=lista&imoidusr=230412

0

https://www.imobiliare.ro/vanzare-terenuri-constructii/arad/confectii/teren-constructii-de-vanzare-

X5111306T?lista~82493630&listing-l&pauina=lista&sla^:=lista&sla=^::lista&imoidusr=2304120

Descriere

Specificații

*535 «ț>

ntrirHm

9O51&WV

Notițe

te®

MTEDEUtBPMȚ https://www jmobiliare.ro/vanzare-terenuri-constructii/arad/buiac/teren-constructii-de-vanzare-XAJV130AN?lista-82493630&harta=l&pagina=lista&sla=lista&sla=lista&imoidusr=230412 O

Teren 533mp Arad / Strada Ion Mehedinteanu                                            40.450 €

Descriere I            l

j a cxxerw citric r antuma'’                              ■

•D^ifff^tUSart^'ÎOUMirKfWCPOJX.^tef^ ' '••«“liWWUOeN ^r7 Specificatii tatatri Wi —■ construcții T-wt                                       .ntravwn

Notițe https://www.imobiliare.ro/vanzare-terenuri-constructii/arad/pameava/teren-constructii-de-vanzare-

X0E813017?lișț^82493630&lișțing^l&£agin^lisța&șla=lișța&șla=lișța&imoidușr^2304120

Descriere

httDs://www.storia.ro/ro/oferta/teren-intravilan-zona-uta-cu-Droiect-bloc-p-2e-IDvobF.html

storla.ro

Vtzienare M distanți

Prezentare generali

S iupi-ijM            415 «•

iojtw               urbana

■ ,nwj.t’*u   a»

Oettriwe

«xuiMW c«i*A»*t<* «

•nxtt»! at «ar at«»ov *

MUȚMOSJ MWiUHO

• 6.2.    Documente privind descrierea juridica a proprietății

  
  

  Oficiul de Cadastru și Publicitate imobiliară ARAD Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

  
  

  Nr. cerere 105204

  
  
  
  

  EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

  PENTRU INFORMARE

  
  

  l_ Ziua      _17

  . ” Luna      “ 07

  Anii / 2023

  Cod verilîcM«

  
  

Carte Funciară Nr. 318977 Arad

A. Partea I. Descrierea imobilului

_____ ____ Carte Fundară Nr. 318977 Comuna/Oraș/Munidpiu: Arad

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)-	Observații / Referințe
Top: 3076.3077/a. l/b.3077/a.2/a; 3076.3077/a.l/a/3	2.323

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

DETALII LINIARE IMOBIL

Date referitoare la teren

Nr Crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	curți construcții	DA	2.323			3076.3077/a. l/b.3077/a. 2/a; 3076.3077/a, l/a/3

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art, 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/veriflcare, folosind codul de verificare Online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului,

Data șl ora generării, 17/07/2023, 11:00

Document care conține dat» cu ca factor personal, protejate do prevederile Legii Nr. 6778001.

Foi mutai veisiunwa 1.1

S C. RfzCONS SA c f. ROB18S348 r.c. J02/31/139B Capital social 1416930 ARAD Str. B-DULIUUU MANIU m. FN cod postai 310169 jud, ARAD tel. 0257281378

Fisa contului	- Lei -	01.08.2000	- 31.08.2023
2111 TERENURI Debit precedent Credit precedent	- CLUJULUI NR. 6 0.00 0.00	Sold inițial debitor	0.00
Data       Nr. doc.	Cont Explicație                              corespondent	Sume        Sume debitoare         creditoare	Sold
30.11.2010	TERENURI                      891	394 911.15               0.00	394 911 15
28.09.2012 NC 2	DECONT.CU ASOC.PT CAPITAL HOT. 456	28 103.70               0.00	423 014.85
31.12.2013 NC 38	AGA 6/28.09.2012 REZERVE DIN REEVALUARE       105	3 363 951.15              0.00	3 776 966.00
10.11.2016 NC 16	TERENURI CHELT. ACTIVELE CEDATE SI ALTE 6583	0.00      2 982 500.00	794 466.00
	OPERAȚIUNI DE CAPITAL Rulaj total	3 776 966.00      2 982 500.00 Sold final debitor	794 466.00

Pagina 1/1 SAGA C

• 6.3.    Fotografii ale proprietății

  
  
  
  
  
  

• 6.4.    Fise de calcul

  Elemente de comparație:	Proprietatea Subiect	Comparabile
  		1	2	3
  SUPRAFAȚA	2323	734	1035	1616
  Preț oferta / vanzare (6 /mp)	-	91,3 €	101,4 6	190,06
  Preț oferta/vanzare (6)		67.0006	104.9996	307.0006
  Curs \alutar la data evaluării (lei /€)	4,9345	4,9473	4,9473	4,9473
  TIPUL COMPARABILEI		oferta	oferta	oferta
  DREPTUL DE PROPRIETATE TRANSMIS	Dreptabsolut	drept absolut	drept absolut	drept absolut
  RESTRICȚII LEGALE (URBANISM)	Fata	similar	similar	similar
  CONDIȚII DE FINANȚARE	Numerar	similar	similar	similar
  CONDIȚII DE VANZARE	Nepărtinitoare	nepărtinitoare	nepărtinitoare	nepărtinitoare
  CONDIȚII DE PIAȚA	Data evaluării	lăzi	lăzi	laz
  LOCALIZARE	Arad Str. Clujului nr. 6	strada Gheorghe Doja	Strada Episcop Roman Ciorogariu	Strada Cuza Vodă
  		central periferic	marginas	central
  		similar	inferioara	similar
  SUPRAFAȚA (mp)	2323	734	1035	1616
  DEȘT INAT IA (categoria terenului)	Curți construcții	CC	CC	agricol
  CEAMAI BUNA UTILIZARE	Rezindential cu funcțiuni complementara	rezidențiala	rezidențiala	rezdentiala
  AMENAJARI EXTERIOARE (STRAZIJROTUARE)	Strada asfaltata	strada asfaltata	strada asfaltata	strada asfaltata
  TOPOGRAFIE/RELIEF	Plan	plan	plan	plan
  UTILIT ATI DISPONIBILE	Curent, apa, canal	curent, apa, canal	curent apa, canal	curent apa, canal
  FORMAINPLAN	Regulata	regulata dreptunghiulara	regulata dreptunghiulara	Neregulata
  FRONT STRADAL.	1fs~38,8ml	1 fe-13ml	1 fe-15 ml	1 fs ■ 25 ml
  PONDERE RAPORT FRONT / ADÂNCIME	Raportul laturilor 1/1,5	raportul laturilor 1/3,8	raportul laturilor 1/4,6	raportul laturilor 1/2,6
  POT/CUT	35%/0,95
  AVIZE, AUTORIZAT!!	Nu sunt	nu sunt	nu sunt	nu sunt

  Tip proprietate	Zona de amplasare	Categorie teren	Suprafața mp	Preț de oferta {euro)	Preț de oferta unitar (aura)/mp	Descriere
  Teren cu construcție demolabila	strada Gheorghe Doja	CC	734 mp	67.000,00 €	91,28 €	teren situat pe sfada Gheorghe Doja, în zona Afe. Terenul este ds 734 mp. Existe o consfrude pa teren ce necesita demolare Toate uKtefe: curent, apa, gaz, canalizare se găsesc la sfada Proprietatea se ala după intersecfia cu sfada Candurasikîr, front 13 ni
  Loc de casa construcție veche	Strada Episcop Roman Ciorogariu	CC	1035 mp	104.999,00 €	101,45 €	teren da 1035 de np situat Incarterul Pameava Toate ufitaEle se ala In fete casei! Terenul este hrprejmuit partal, avand si 3 consfucm pe el, respecîv doua consfrucS de tocuinte(63mp Bl 49mp) si o consfucte anexai 36no I, Frontsfadal 15 ni
  Teren intravilan zona centrala	Strada Cuza Vodă	agricol	1616 mp	307.000,00 €	189,98 €	- teren fere consfuci'i; regim de sia&re P+3E1616 mp front25 ni toate ua'ttefi le in zona
  		Minim	734		91 €
  		Maxim	1616		190€
  		Medie	1128		1284
  		Median	1035		101 €

  	Element de wniparatie	i Pro; rietatea subiect	Corni arabila 1	Comparebfe2	1 Comrarsblia 3
  	Data informației	Deta evaluării	lăzi	fazi	ta zi
  	[SiEraJap Jriip}	2323	734	1.335	1.616
  	PREȚ VÂNZARE EUR		67.000	104.999	307.000
  	Pre ' de Vânzare |EUR/rnp)-ttferâ4dBCQmr.Hratie		913	101,4	190.0
  A Elementele da bjfflsraafaatranzadfel
  	|TP COMPARABLA        / oferta		tfeim	Oferta	oferta
  	Mtrj* de negociere din pista .. edfica rv, j		. -10%	-10%	-10%
  	Corecte totala risnsv a utqo - arabilei -©mp ।		«€8,13	-€10,14	^19,00
  	iPra' Tustet (K/mpj		82.15	91.30	170,98
  	Explicare ajuatari		Au fost gustate proprietățile comparabile In vederea raslizarii tranaicfei fata da prețul de oferta, maja de negociere considerata este de 10% conform Infomrafillof colectate de la , participantă la plata.
  b	DREPTUL DE PROPRIETATE	Orep!absolut'	1 drett absolut	1. drept absolut	| dreirtsbsolut
  	Austere i%		0	0	0
  	Austere jt’mo		€0,00	€0,00	€0,00
  	Pre I -- Listat i€/mn1		€82,15	€91,30	€170,98
  	E ipțcare iMUstai		Nu au fast efectuata ufiislarl
  c	'RESTRICȚII LEGALE -coafioanti urbanistici	Pan	similar	alntilar
  	ustare		0%	0%	0%
  	Aii?-tare		€0,00	€ 00	€000
  	Pm a listat €/mp)		€8^15	€91.30	€ 170,98
  	Explicare ustari		Nu au fost necesara j'ustai.
  a	COMjri DE FINANȚARE	Numer»	similar	similar	simfiHf
  	Ajustare'Si		0%	0%	0%
  	' ustare ’ÎVtîpl		€000	€0,00	€000
  	Pre ustsi €ftn :		€ 15	€9130	€170,98
  	Explicare austeri		Nu aufost necesare i-.tari.
  9	COIDIÎU DE VISARE	NBpwmilczni	similar	similar	similar
  	A/.nira		0%	0%	9%
  	/‘.’ustare Lt'mp|i		€0.00	€000	€0,00
  	Pralaiuatatitmel		€6215	€91.30	€170,08
  	E. -licăre rus&fI		Nu au fost necesare înstări
  f	COND'IIDEPIA'-	□sta n vaiutri	te zi	lăzi	fazi
  	Austere		0%	0%	0%
  	AjustarF f&'mpj		€0,00	€0.00	€0.00
  	P »lwstt!</mpj		€82.15	€91 30	e-rmefl
  	Explicare sfjitor		Nu £1 tata ne cea jib ojuiinri
  a EemertHadebmalapropr^
  _	LOCALIZARE	Arad Str. Qq^m nr. 6	sfada Gheorgha Etaja	Sieda Episcop Roman Clcregariu.	Strada Cuza Vodă
  	estimare localizare In comparate cu propr. subiect	Marginas	cantial periferic-similar	marginas-inferioara	centraPsImilar
  	Ajustare j		30%	10%	-30%
  	Ajtssr» ((/mp)		€24.65	€9.13	€51,29
  	Preț biictei (fAnp) ____________________ Explicare ajustări	—	, _€rtMQ_____ Au fast gustate poz locdizătE Inferior .ifu’jtetenaaafl	€100,43          €113.69 tiv comparabifela 1 si 2 €wid considerate fala de subiect, far comparabila 3 a fost Dnd localizate su. erfor subletitilti
  C. CaracteriitiB fdw
  ă	Supratea [mpi	. 2.323	734	1.035	1.616
  	Austere		-15,0%	-10.0%	-5;0%
  	Ajustare iQmiii		■€16.02	€10,M	-€598
  	Explicare ajustai		Proprietara comparabile ai fast ajustate In fandia de suprafața terenuitor. pretai unlts este mai mare pentiu pscelere cu tratate mici si viceversa.
  r o	Dasiniitiii' lulilizama toranuiui'i	Curți cons&ucti	cârti construcții	■ turti constucSI	cuifi ccnstivcffi
  	A ustare (%)		0%	0%	0%
  L	r'ustere f€-Tnp)		€0.00	€0.00	€0.00
  	Ec icara ^-interi			btaifaalfecute Austof
  1 c	Ameții* exterioare străzi, trotuare1	SbadaasWa	strada asfaltata	strada asfaltate	strada asfaltata
  	Austarg'%1		0%	0%	0%
  	'Austere (0mpj		€0,00	€0.00	€0,00
  	Explicare sjus teri		Nu au fost necesare ajustări, accesul laproprielati se realizează pe drum asfaltat
  1 d	To ti z grafie / Relief	Pian	b'w	l-feti	ban
  tz	A'ustare IVI		0%	0%	0%
  	-ustare Tmc;		€0.00	€000	€0.00
  	Explicare gustări		Nu au fa st necesara qisteri, pruprietaSle comparabile au caracteristici similare ar subiectul.
  _	Jfflfetidlaporihfe Curent/ Ap,r/CanaEzare/Branșament Gaz/rfe,; A'ustare (% ।      .	Curent, sa, canal	curent, "r b, canal I curent, 0%       I       0%		curenL canal i 0%
  	ustare iWip]		€0,00	€0,00	€0^
  	BpliDaa -'|i«terf		hfaaufostefeduate .iMteri.
  f	Forma In plen si deschiderea (faini stradal)	1fe-38,8 ml. Raportul laturilor 1/1,5	1 fe -13 ml, raportai laturilor 1/3.8	1 fe -15 mi, raportul teturtior 1/4,6	1fc-25ml, raportul lakulor 1/2,6
  	AiUiituru-i^ |		20%	20%	0%
  	Ajiătre itfmpi		€21,38	€20,09           €0,00
  	Explicare ajustai		Tapate comparabilele au fost ajustate pozitiv, datorita tronu/ui Inferior ca descindere princip ela si raportului Laturi for Inferior. subiectului aceste aspecte fiind apreciate de evaluator In mod cumulativ ca fiind inferioare suheiculm
  s	A«23. HWimiLÎI	Nu sunt	nu sunt	nu sunt	nu sure
  			K	0%	0%
  r—	Ajustare (S/mp)		€0.00	€000	€000
  I"	upiisare ifusari__________________________________________________________j________________________ Rezindsnfei.cu Cea mal buna utilizare                                                              funcțiuni complementare		Nu rezidențiala	w fost efectuata ajus rezidențiala	Bțt__________________I rezidentida
  	*^terc	■	5%	5%	5%
  	Tratare K/mrt		5,34	5,02	5,98
  	Explicare sF-nfal		Mi au fast efectuata nĂi»		al.
  _	Tolai        - Cweclerisfid fizice		10,0%	15,0%	0.0%
  	Total rotari-Caracteristici fizica it/w		€15.68	€1506	€0.00
  	Prei a iutei [EunVnpj		117,5	115.5	1197
  o	Chaftjjali cu aducerea terenului ia stadM de construibil	rn, utrrt	nu	nu	nu
  	A;ustere 1 ’ ■		3%	3%	0%
  	• ustare ®mn|		€3,52	€3,46	€0,00
  u			ComparAilels 1 sl 2 au fostqjreciate pozitiv avand in vedere ca pe parcela la deta ofertant esrau prezente construcții la Etedld demolabă, in acaste condIS tai fast estimate calcutele de dmolare care au fast distribuite pe întreaga suprafața rezultând valoare ajustam unitare / mp
  			€121,4)	€119,0	€12Ea
  	'iustare totală brută	(absolut)	e?o,es	€47.75	€63,26
  		(procente ■	86,28%	52,30%	37,00%
  			0,86	0,52	0,37
  :______J	Preț Rialul' (fiiirinpl___J	__________________________________________1	121,00	119,00	_____120,00

  
  
  
  

Nr. 8171/Data 14.11.2023

.data

Către,                                            N ‘

Municipiul Arad        '                      ₍ ,

Direcția Patrimoniu

Serviciul Evidență și Administrare Domeniul Public Compartimentul Guvernanță Corporativă

Ref.: Completare documentație vânzare teren situat în Arad, strada Clujului, nr. 6, înscris în CF 318977Arad, proprietatea S.C. RECONS S.A.

Subscrisa S.C. RECONS S.A. Arad, cu sediul în municipiul Arad, Bd. luliu Maniu, FN, CUI RO8189348, nr. de înmatriculare la Oficiul Registrului Comerțului de pe lângă Tribunalul Arad J02/91/1996, cont RO88BTRLRONCRT0P21420301, Banca Transilvania Sucursala Arad, e-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx, reprezentată legal prin director general, ec. Xxx Xxxxxxxxx,

Se îndreaptă eroarea materială din introducerea adresei înregistrată la S.C. RECONS S.A. cu nr. 6733 din data de 25.09.2023, iar la PMA cu nr. 77704 din data de 26.09.2023 în sensul că adresa se referă la terenul proprietatea S.C. RECONS S.A. situat în Arad, strada Clujului nr. 6, înscris în CF 318977 Arad.

¹

Data la care este valabilă concluzia Verificării cu obiectiv extins (VOE).

²

Rezultând o valoare de piață unitară Vpunitară = 119,67 euro.

³

Rezultând o valoare de piață unitară Vpunitară = 119,67 euro.

⁴

O ipoteză specială, conform International Valuation Standards, este “o ipoteză care presupune fie fapte care sunt diferite de faptele reale, existente la data evaluării, fie fapte care nu ar fi presupuse într-o tranzacție de către un participant tipic de pe piață, la data evaluării”.

⁵

Considerăm metodologie de cea mai bună practică pentru prezentul raport de verificare metodologia prezentată în cursurile de formare profesională în specializările Verificarea Evaluării (VE) și Evaluarea Proprietăților Imobiliare (EPI), respectiv la seminarele de pregătire continuă asociate specializărilor EPI, toate acestea organizate, și, respectiv editate și tipărite de ANEVAR prin IROVAL.

⁶

Se referă la prețurile de ofertă/tranzacționare ale bunurilor.

⁷

LTFC*RA£TFHSTC!

VKWATĂU

S’c lor'i^^-jiMunu'Or