ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr. 602 din 14 noiembrie 2023 privind aprobarea documentației de urbanism: Plan Urbanistic de Detaliu: ,,Amplasare hală, cu păstrarea coeficienților de construbilitate stabiliți prin P.U.Z. și R.L.U. aprobat prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 273 din 25 mai 2022 și 274 din 25 mai 2022”, intravilan, Municipiul Arad, DJ 682, pe parcela identificată prin C.F. nr. 363967 - Arad, S.C. Atodis Serv S.R.L., inițiator S.C. Lagermax România S.R.L.

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 78086 din 27.09.2023;

Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 77995 din 27.09.2023 în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare raportul de specialitate nr. 78085 din 27.09.2023 al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu,

În conformitate cu avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 38 din 27.09.2023,

Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad;

Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,

Conform art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Cu respectarea Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic de Detaliu, indicativ G.M. 009 - 2000,

Fiind îndeplinite procedurile prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (23 consilieri prezenți din totalul de 23),

În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta H O T Ă R Â R E

Art. 1 Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu: ,,Amplasare hală, cu păstrarea coeficienților de construbilitate stabiliți prin P.U.Z. și R.L.U. aprobat prin Hotărârile Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 273 din 25 mai 2022 și nr. 274 din 25 mai 2022”, Municipiul Arad, intravilan, DJ 682, pe parcela identificată prin C.F. nr. 363967 - Arad, conform documentației anexate, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize, inclusiv avizul tehnic al Arhitectului-Șef și cu următoarele date generale:

• 1.I nițiator: S.C. LAGERMAX ROMÂNIA S.R.L.;

• 2 .Elaborator: S.C. ATODIS SERV S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxxxx Xxxxxxxx, proiect nr. 46/2023;

• 3 .Suprafața totală aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.D. este 57.343,00 mp, arabil, în intravilan, drept de ipotecă S.C. LAGERMAX ROMÂNIA S.R.L., identificată prin C.F. nr. 363967 - Arad;

Art. 2 Prezentul Plan Urbanistic de Detaliu este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art. 3 În termen de 15 zile după aprobarea de către consiliul local, prin grija Arhitectului-Șef -Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, un exemplar al documentației de urbanism se înaintează Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară, în format electronic, pentru preluarea informațiilor în sistemul de evidență de cadastru și publicitate imobiliară și în geoportalul INSPIRE, și un exemplar se transmite, în format electronic, Ministerului Dezvoltării Regionale și Administrației Publice pentru preluarea în Observatorul teritorial național.

Art. 4 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către Arhitectul -Sef și S.C. LAGERMAX ROMÂNIA S.R.L. și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

Contrasemnează pentru legalitate

SECRETAR GENERAL Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Red./Dact. BCV/BCV Verif. C.M

• 1    ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

• 1    ex. Instituția Prefectului-Județul Arad

1 ex. Dosar ședință CLMA 14.11.2023

Proiect

Nr. 505/27.09.2023

H O T Ă R Â R E A Nr. ______ din__________________2023

privind aprobarea documentației de urbanism:

Plan Urbanistic de Detaliu: ,,Amplasare hală, cu păstrarea coeficienților de construbilitate stabiliți prin P.U.Z. și R.L.U. aprobat prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 273 din 25 mai 2022 și 274 din 25 mai 2022”, intravilan, Municipiul Arad, DJ 682, pe parcela identificată prin C.F. nr. 363967 - Arad, S.C. Atodis Serv S.R.L., inițiator S.C. Lagermax România S.R.L.

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 78086 din 27.09.2023;

Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 77995 din 27.09.2023 în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare raportul de specialitate nr. 78085 din 27.09.2023 al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu,

În conformitate cu avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 38 din 27.09.2023,

Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad;

Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,

Conform art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Cu respectarea Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic de Detaliu, indicativ G.M. 009 - 2000,

Fiind îndeplinite procedurile prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta

H O T Ă R Â R E

Art. 1 Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu: ,,Amplasare hală, cu păstrarea coeficienților de construbilitate stabiliți prin P.U.Z. și R.L.U. aprobat prin Hotărârile Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 273 din 25 mai 2022 și nr. 274 din 25 mai 2022”, Municipiul Arad, intravilan, DJ 682, pe parcela identificată prin C.F. nr. 363967 - Arad, conform documentației anexate, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize, inclusiv avizul tehnic al Arhitectului-Șef și cu următoarele date generale:

• 1.I nițiator: S.C. LAGERMAX ROMÂNIA S.R.L.;

• 2 .Elaborator: S.C. ATODIS SERV S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxxxx Xxxxxxxx, proiect nr. 46/2023;

• 3 .Suprafața totală aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.D. este 57.343,00 mp, arabil, în intravilan, drept de ipotecă S.C. LAGERMAX ROMÂNIA S.R.L., identificată prin C.F. nr. 363967 - Arad;

Art. 2 Prezentul Plan Urbanistic de Detaliu este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art. 3 În termen de 15 zile după aprobarea de către consiliul local, prin grija Arhitectului-Șef -Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, un exemplar al documentației de urbanism se înaintează Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară, în format electronic, pentru preluarea informațiilor în sistemul de evidență de cadastru și publicitate imobiliară și în geoportalul INSPIRE, și un exemplar se transmite, în format electronic, Ministerului Dezvoltării Regionale și Administrației Publice pentru preluarea în Observatorul teritorial național.

Art. 4 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către Arhitectul -Sef și S.C. LAGERMAX ROMÂNIA S.R.L. și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente Red/Verif. G.C.

Cod:PMA-S4-01

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

PRIMAR

Nr. 78086 / 27.09.2023

REFERAT DE APROBARE

referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea documentației de urbanism

Plan Urbanistic de Detaliu:

,, Amplasare hală, cu păstrarea coeficienților de construbilitate stabiliți prin P.U.Z. și R.L.U. aprobat cu HCLM Arad nr. 273 din 25 mai 2022 și 274 din 25 mai 2022”, Intravilan, Mun. Arad, DJ 682,

pe parcela identificată prin C.F. nr. 363967 - Arad

1.Inițiator: S.C. LAGERMAX ROMÂNIA S.R.L. (drept de ipotecă);

• 2 .Elaborator: S.C. ATODIS SERV S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxxxx Xxxxxxxx, proiect nr. 46/2023;

• 3 .Suprafața totală aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.D. este 57.343,00 mp, arabil în intravilan, drept de ipotecă S.C. LAGERMAX ROMÂNIA S.R.L., identificată prin C.F. nr. 363967 - Arad;

Având în vedere:

• -    solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 73899/12.09.2023, depusă de către beneficiarul menționați mai sus;

• -    raportul de specialitate nr. 78085 din 27.09.2023, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu;

• -    raportul informării și consultării publicului nr. 77995 din 27.09.2023, conform Ord. MDRT nr. 2701/2010 cu modificările și completările ulterioare, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef;

• -    avizul tehnic nr. 38 din 27.09.2023 al Arhitectului -Șef;

Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin Certificatul de Urbanism nr. 903 din 12 iunie 2023, eliberat de Primăria Municipiului Arad, se înaintează spre analiză Consiliului Local al Municipiului Arad.

Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic de Detaliu, cu următoarele reglementări urbanistice:

• 1.    Funcțiunea principală solicitată de investitor: hală de depozitare și logistică;

• 2.    Procentul de ocupare a terenului: P.O.T. max. = 50,00%;

• 3.    Coeficientul de utilizare a terenului: C.U.T. max. = 1,5;

• 4.    Regimul de înălțime: P+2E;

• 5.    Zone verzi: minim 20,00 % din suprafața terenului;

• 6.    Realizarea accesului rutier adiacent din drumul județean DJ 682 pe parcela identificată prin C.F. nr. 363967 - Arad, se va face prin amenajarea unei intersecții în „T”. Accesul rutier propus se va realiza cu o lățime totală de 7,00 m pentru intrare, respectiv ieșire cu raze de racordare de 12,00 m.

Având în vedere prevederile legale expuse, proiectul de hotărâre privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu: ,, Amplasare hală, cu păstrarea

coeficienților de construbilitate stabiliți prin P.U.Z. și R.L.U. aprobat cu HCLM Arad nr. 273 din 25 mai 2022 și 274 din 25 mai 2022”, Mun. Arad, intravilan, DJ 682, pe parcela identificată prin C.F. nr. 363967 - Arad, drept de ipotecă S.C. LAGERMAX ROMÂNIA S.R.L. și îndeplinește condițiile pentru a fi supus dezbaterii și aprobării plenului Consiliului Local al Municipiului Arad.

• p. P R I M A R Xxxxx Xxxxxx VICEPRIMAR Lazar Faur

Serviciul Dezvoltare Urbană și

Protejare Monumente

Red/Verif. G.C.

01

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT-ȘEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ȘI PROTEJARE MONUMENTE

Nr. 78085 din 27.09.2023

RAPORT DE SPECIALITATE

privind aprobarea documentației de urbanism

Plan Urbanistic de Detaliu:

,,Amplasare hală, cu păstrarea coeficienților de construbilitate stabiliți prin P.U.Z. și R.L.U. aprobat cu HCLM Arad nr. 273 din 25 mai 2022 și 274 din 25 mai 2022”, Intravilan, Mun. Arad, DJ 682,

pe parcela identificată prin C.F. nr. 363967 - Arad

• 1.I nițiator: S.C. LAGERMAX ROMÂNIA S.R.L. (drept de ipotecă);

2.Elaborator: S.C. ATODIS SERV S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxxxx Xxxxxxxx, proiect nr. 46/2023;

Încadrarea în localitate

Incinta reglementată este situată în intravilanul Municipiului Arad, DJ 682, parcela identificată prin C.F. nr. 363967 - Arad.

Situația juridică a terenului

Suprafața totală aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.D. este 57.343,00 mp., arabil în intravilan, S.C. LAGERMAX ROMÂNIA S.R.L. (drept de ipotecă), identificat prin C.F. nr. 363967 - Arad.

Situația existentă

Prin documentația P.U.D. se va reglementa din punct de vedere urbanistic parcela identificată prin C.F. nr. 363967 - Arad, în vederea construirii unei hale.

Realizarea accesului rutier adiacent din drumul județean DJ 682 pe parcela identificată prin C.F. nr. 363967 - Arad, se va face prin amenajarea unei intersecții în „T”.

Accesul rutier propus se va realiza cu o lățime totală de 7,00 m pentru intrare, respectiv ieșire cu raze de racordare de 12,00 m.

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

• - la nord - drum județean DJ 682 - identificat prin C.F. nr. 350519 - Arad;

• -  la vest - teren proprietate privată - identificat prin nr. cad. 7214;

• -  la est  - teren proprietate privată - identificat prin nr. cad. 9890;

• - la sud - Calea ferată Arad - Zădăreni, C.F. nr. 340746 - Arad.

Descrierea soluției propuse

Obiectul P.U.D. constă în studierea și rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând construirea unei hale, cu acces din partea de nord a parcelei.

Retrageri propuse față de limitele de proprietate:

• •    Față de limita de proprietate din spre nord: între 50,69;

• •    Față de limita de proprietate din spre est: 29,70 m;

• •    Față de limita de proprietate din spre vest: 6,00 m;

• •    Față de limita de proprietate din spre sud: 13,72 m.

Spații verzi:

Se vor respecta prevederile Hotărârii nr. 572 din 26 octombrie 2022, privind aprobarea Regulamentului pentru asigurarea suprafeței minime de spații verzi pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza Municipiului Arad. Suprafața minimă de spațiu verde raportată la suprafața terenului este în proporție de minim 20%.

Circulații și accese:

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției.

Realizarea accesului rutier adiacent din drumul județean DJ 682 pe parcela identificată prin C.F. nr. 363967 - Arad, se va face prin amenajarea unei intersecții în „T”.

Accesul rutier propus se va realiza cu o lățime totală de 7,00 m pentru intrare, respectiv ieșire cu raze de racordare de 12,00 m.

Se va asigura numărul de parcaje necesar fiecărei funcțiuni prevăzute, conform Hotărârii nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, după cum urmează:

Vor fi prevăzute parcaje în funcție de specificul activității, după cum urmează:

• -    Activități desfășurate pe o suprafața de 10 - 100 mp, un loc de parcare la 25 mp;

• -    Activități desfășurate pe o suprafața de 100-1.000 mp, un loc de parcare la 150 mp;

• - Activități desfășurate pe o suprafața mai mare de 1.000 mp, un loc de parcare la o suprafața de 100 mp.

Pentru construcții ce înglobează spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare.

În incinta propusă spre reglementare vor fi prevăzute 114 locuri de parcare pentru autoturisme, respectiv 12 locuri de parcare pentru autocamioane.

Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată.

Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor, etc.

Utilități:

Se vor realiza branșamente la rețelele edilitare existente în zonă.

Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala investitorilor privați/beneficiarilor.

Pentru realizarea  lucrărilor de construcții  și/sau deviere care privesc exclusiv

racordarea/branșarea la  rețelele  tehnico-edilitare  existente în  zonă,  acordul/autorizația

administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operatorilor de rețele tehnico-edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea. Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorului drumului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizații al/a administratorului drumului pentru realizarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități.

Investitorul are obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico-edilitară autorizată în condițiile legii, conform art. 22, lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată cu modificările și completările ulterioare.

Proprietarul/dezvoltatorul ansamblului predă autorității administrației publice locale, cu titlu gratuit, rețelele comune și terenul aferent până la branșamentele imobilelor din ansamblul propus, în vederea preluării în administrare și exploatare a acestor rețele de către furnizorul care asigură aceste servicii în unitatea administrativ-teritorială respectivă.

Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

Prezenta documentație este întocmită în baza Certificatului de Urbanism nr. 903 din 12 iunie 2023, Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic de Detaliu, indicativ GM 009-2000 și conține următoarele avize:

Nr. crt.	Organisme centrale/teritoriale interesate	Nr. și data aviz	Termen valab. avize
1.	Agenția pentru Protecția Mediului Arad	12251/31.07.2023	-
2.	Inspectoratul pentru Situații de Urgență ”Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.S.I.	322994/25.07.2023	-
3.	Inspectoratul pentru Situații de Urgență ”Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.C.	322995/25.07.2023	-
4.	Compania de Apă Arad S.A.	16012/01.08.2023	-
5.	O.C.P.I. Arad	PV 2321/2023	-
6.	Direcția de Sănătate Publică a Județului Arad	399/27.07.2023	-
7.	E-Distribuție Banat S.A.	17935877/02.08.2023	12.06.2025
8.	Delgaz Grid S.A.	214315130/21.07.2023	21.07.2024
9.	Orange România S.A.	0005549/6386/6121/27.07.2023	-
10.	MAI, Inspectoratul de Poliție Județean Arad, Serviciul Rutier	134.306/24.07.2023	24.07.2024
11.	Autoritatea Aeronautică Civilă Română	24604/22.08.2023	22.08.2024
12.	Consiliul Județean Arad - Serviciul Administrare Drumuri și Poduri	19.694/03.08.2023	-
13.	Compania Națională C.F.R. S.A.	87 - ALG - 2023/28.08.2023	12.06.2025

Documentația de urbanism a fost analizată în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism din data de 14.09.2023. S-a emis Avizul tehnic nr. 38 din 27.09.2023.

Având în vedere cele de mai sus, propunem ca documentația de urbanism să fie promovată spre analizare, dezbatere și decizie în ședința Consiliului Local.

Arhitect Șef,

Arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

	Funcția	Nume prenume	Semnătura	Data
Verificat	Director executiv	ing. Xxxxxx Xxxxx
	Șef serviciu	ing. Xxxxxxx Xxxxxxx

Elaborat

Consilier

Căpriceană Gabriel

VIZA JURIDICĂ Xxxxxxx Xxxxxxxx

ROMÂNIA

Județul Arad

Primăria Municipiului Arad

Arhitect-Șef

Ca urmare a cererii adresate de către S.C. LAGERMAX ROMÂNIA S.R.L., cu sediul în orașul Curtici, str. Teilor, nr. 2, et. x, ap. camera 5, jud. Arad, înregistrată cu nr. 73899/12.09.2023, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul:

AVIZ

Nr. 38 din 27.09.2023

pentru Planul Urbanistic de Detaliu:

,, Amplasare hală, cu păstrarea coeficienților de construbilitate stabiliți prin P.U.Z. și R.L.U. aprobat cu HCLM Arad nr. 273 din 25 mai 2022 și 274 din 25 mai 2022”,

Intravilan, Mun. Arad, DJ 682,

pe parcela identificată prin C.F. nr. 363967 - Arad

Inițiator:         S.C. LAGERMAX ROMÂNIA S.R.L. (drept de ipotecă);

Proiectant general: S.C. ATODIS SERV S.R.L.;

Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxxxx Xxxxxxxx, proiect nr. 46/2023;

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

• -    la nord - drum județean DJ 682 - identificat prin C.F. nr. 350519 - Arad;

• -    la vest - teren proprietate privată - identificat prin nr. cad. 7214;

• -    la est - teren proprietate privată - identificat prin nr. cad. 9890;

• -    la sud - Calea ferată Arad - Zădăreni, C.F. nr. 340746 - Arad.

Prevederi P.U.D. propuse:

• -    hală de depozitare și logistică;

• -       totem;

• -      împrejmuire;

• -       anexă cu scop tehnico-edilitară;

• -       amenajare exterioară.

Indicatori urbanistici propuși:

• •  P.O.T. max.:  50,00%;

• •  C.U.T. max.:  1,5;

• •  H max:       15,00 m;

• •    Regim maxim de înălțime: P+2E.

Retrageri propuse față de limitele de proprietate:

• •  Față de limita de proprietate din spre nord: între 50,69;

• •  Față de limita de proprietate din spre est: 29,70 m;

• •  Față de limita de proprietate din spre vest: 6,00 m;

• •  Față de limita de proprietate din spre sud: 13,72 m.

Spații verzi:

Se vor respecta prevederile Hotărârii nr. 572 din 26 octombrie 2022, privind aprobarea Regulamentului pentru asigurarea suprafeței minime de spații verzi pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza Municipiului Arad. Suprafața minimă de spațiu verde raportată la suprafața terenului este în proporție de minim 20%.

Circulații și accese:

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției.

Realizarea accesului rutier adiacent din drumul județean DJ 682 pe parcela identificată prin C.F. nr. 363967 - Arad, se va face prin amenajarea unei intersecții în „T”.

Accesul rutier propus se va realiza cu o lățime totală de 7,00 m pentru intrare, respectiv ieșire cu raze de racordare de 12,00 m.

Se va asigura numărul de parcaje necesar fiecărei funcțiuni prevăzute, conform Hotărârii nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, după cum urmează:

Vor fi prevăzute parcaje în funcție de specificul activității, după cum urmează:

• -      Activități desfășurate pe o suprafața de 10 - 100 mp, un loc de parcare la 25 mp;

• -      Activități desfășurate pe o suprafața de 100-1.000 mp, un loc de parcare la 150 mp;

• -      Activități desfășurate pe o suprafața mai mare de 1.000 mp, un loc de parcare la o

suprafața de 100 mp.

Pentru construcții ce înglobează spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare.

În incinta propusă spre reglementare vor fi prevăzute 114 locuri de parcare pentru autoturisme, respectiv 12 locuri de parcare pentru autocamioane.

Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată.

Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor, etc.

Utilități:

Se vor realiza branșamente la rețelele edilitare existente în zonă.

Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala investitorilor privați/beneficiarilor.

Pentru realizarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico-edilitare existente în zonă, acordul/autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operatorilor de rețele tehnico-edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea. Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorului drumului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizații al/a administratorului drumului pentru realizarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități.

Investitorul are obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico-edilitară autorizată în condițiile legii, conform art. 22, lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată cu modificările și completările ulterioare.

Proprietarul/dezvoltatorul ansamblului predă autorității administrației publice locale, cu titlu gratuit, rețelele comune și terenul aferent până la branșamentele imobilelor din ansamblul propus, în vederea preluării în administrare și exploatare a acestor rețele de către furnizorul care asigură aceste servicii în unitatea administrativ-teritorială respectivă.

Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 14.09.2023 se avizează favorabil Planul Urbanistic de Detaliu.

Avizul arhitectului-șef este un aviz tehnic care nu se supune deliberării consiliului județean/consiliului local/Consiliului General al Municipiului București, după caz (conf. Legii nr. 350 din 6 iunie 2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, Articolul 37 (1^A3), actualizată) și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D.

Elaboratorul și beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D., care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare.

Prezentul aviz este un aviz tehnic și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D.

Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 903 din 12.06.2023.

Arhitect Șef, Arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

	Funcția	Nume prenume	Semnătura	Data
Verificat	Director executiv	ing. Xxxxxx Xxxxx
	Șef serviciu	ing. Xxxxxxx Xxxxxxx
Elaborat	Consilier	Căpriceană Gabriel

PMA-A5-14

PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT SEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE NR. 77995/A5/27.09.2023

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI

În conformitate cu prevederile Ordinului MDRT nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, s-a întocmit prezentul raport privind: P.U.D. - Amplasare hală, cu păstrarea coeficienților de construibilitate stabiliți prin PUZ și RLU aprobat cu HCLMA 273/2022 și HCLMA 274/2022 Amplasament - intravilan municipiul Arad CF 363967 Arad Beneficiar - SC LAGERMAX ROMANIA SRL

Proiectant - SC ATODIS SRL, arh RUR Xx.Xxxxxxxx, proiect nr.46/2023

În vederea informării și consultării publicului s-au efectuat următoarele activități la etapa 2 - etapa de elaborare a propunerilor PUD

• -    urmare cererii depuse de către beneficiar cu nr.57397/11.07.2023, completările depuse cu nr.65713/10.08.2023 si adresa Directiei Venituri nr. 65325/23.08.2023, s-a întocmit anunțul privind posibilitatea de consultare asupra propunerilor preliminare PUD și s-a afișat pe pagina de internet și la sediul instituției în data de 25.08.2023

Publicul a fost invitat să transmită comentarii și observații privind propunerile PUD în perioada 25.08.2023-08.09.2023.

• -    beneficiarul documentației a amplasat panouri pe parcela care a generat planul urbanistic de detaliu, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.

• -    au fost notificați proprietarii parcelelor invecinate identificate cu CF 318918, CF 318929, CF 364362, CF 363339, CF 359928, CF 359924, CF 359927, CF 359926, CF 359925, CF 359932, CF 359931, CF 359930, CF 359929 Arad.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană. Nu au fost obiecții cu privire la reglementarile propuse.

Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011 și va fi adus la cunoștință Consiliului Local al Municipiului Arad în scopul fundamentării deciziei de aprobare/neaprobare a documentației.

ARHITECT ȘEF

Arh.Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx

	Funcția	Nume prenume	Semnătura	Data
Verificat	Director executiv	Ing. Xxxxxx Xxxxx
Verificat	Șef serviciu	Ing. Xxxxxxx- Xxxxxxxx Xxxxxxx
Elaborat	Consilier	Angelica Giura		27.09.2023

A-NUL-

Către, PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD DIRECȚIA ARHITECT ȘEF

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ Șl PROTEJARE MONUMENTE

pentnTemltere                      2£>2 £

aviz tehnic Arhitect - Șef și promovare spre aprobare documentație de urbanism

Subsemnatul MQRGOCIU Xxxxxx X- Xxxxxxxx în calitate

de/reprezentant al

LAGERMAX ROMANIA S.R.L.           CUI ^15bbZ38°

cu sediul /domiciliul în județul ARAD______________________ municipiul/orașul/comuna CURTICI_____________________________ satul               cod               poștal

str. TEILOR___________________________________nr.2_______

bl.____________sc.________et.J_______ap, 5______telefon/fax 0725624998 email

office@pro-arhitectura. ro

Solicit: analizarea documentației în cadrul Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului

emitere aviz tehnic Arhitect-Șef

promovare în vederea emiterii H.C.L.M.Arad pentru documentația                     de                     urbanism: elaborare p.u.d: .amplasare im

ai PASTRAREA COEFICIENȚILOR OE CONSTRUIBILITATE STABILIȚI PRIN P UI Șl R.L.U APROBATCU HCLM ARAD NR. 273 DIH 25 MAI 2022 $1274 DIN 25 MAI 2022

pentru                    imobilul/teren                    situat                    în

județuI ARAD mu nicîp i ul/oraș/com una ARAD

______________________________________________________satul__________________________________ sectorul cod poștal str._______________________________________________ nr._____bl.sc._____et.ap._____sau identificat prin C.F. nr. 363967

Anexez:

-documentația de urbanism întocmită în conformitate cu conținutul cadru aprobat, semnată și cu ștampila R.U.R.. în 3 exemplare identice (un exemplar origina! și două copii ) pe suport de hârtie și I exemplar în format electronic pe suport CD, (care va cuprinde întreaga documentai ie : piese scrise, piese desenate -în formal doc, pdf. dwg, și CU. extrase CF, avize, acorduri, etc. -în format pdf.)

- dovada achitării taxei RUR

PMA - 45  «9

Data O# 0 9.1^^                             Semnătura

L.S.

NOTĂ DE 1XTOHMAHE

( timplaMnit p          /nvzenntlut funiiulnr rv/wrftitâ               JMWkirmr/nî. in wm/ nthmtnr. /*    * /whicruhn « w

lumcier fientimif. fitmitute /»r nuwfc? culc in vrdewu .whf/iuitânr Lear» i/c/vw

I o Anm CMUitCM ftffHuf cri rnnulrut Mumufuiihti Aiuri pivtunxu^i duh cir unucicr pcr^uuri, cu îv^^hnca luftimr }wrcJenlnr 1^1^1(11 nr ft'¹/ 2016, in ictijmt îrtdcpliHHW utnhitțulw Ieștii ulc ttifmifiiilmțict /ntWrci lintdc, Du/cfc /w Ir dczi^lmfc unor h'iji in btâit unui lamei fti\iHtc<il I<1 fntlcfi excivilu drcptunlc <4 acta, mtenvnftc fi tic in condițiile prcvAzuh de l^tritmien/u/ f 1-2 nr-6~*J Hllfipniurm cereri'                   kA/hrhi. dcptiui kt mfytd inniîiufici

OPIS

cu documentele depuse pentru eliberarea avizului tehnic Arhitect Șef și promovarea în vederea emiterii H.C.L.M. Arad

Nr. crt.

Denumirea documentului

Seria, codul, nr. de înregistrare etc.

Numărul de file

Formatul

PARTE SCRISA

1	Cerere		1	A4
2	CD
3	OP	11.09.2023	1	A4
4	Certificat de Urbanism	903 / 12.06.2023	4	A4
5	Anexă la C.U.	903/ 12.06.2023	1	A3
6	Extras C.F.	363967 / 08.09.2023	4	A4
7	C.U.I.	-	1	A4
8	împuternicire	004/28.04.2023	1	A4
9	Copie C.L	-	1	A4
10	Adresă PMA	57397/A5/12.09.2023	1	A4
11	Raportul informării și consultării publicului	57397/A5/11.09.2023	1	A4
12	Acord CAA	16012/01.08.2023	5	A4
13	Aviz de amplasament E-Distribuție Banat	17935877/02.08.2023	11	A4
14	Aviz DELGAZ Grid	214315130/ 21.07.2023	2	A4
15	Aviz ORANGE ROMANIA S.A.	6121 /27.07.2023	3	A4
16	Acord ISU Arad - PSI	322994/25.07.2023	1	A4
17	Anexă acord ISU Arad - PSI	322994/25.07.2023	1	A4
18	Anexă acord ISU Arad - PSI	322994 / 25.07.2023	3	Al
19	Acord ISU Arad - xx	xxxxxx/25.07.2023	1	A4
20	Anexă acord ISU Arad - PSI	322995 / 25.07.2023	1	A4
21	Anexă acord ISU Arad - PSI	322995 / 25.07.2023	3	Al
22	Notificare DSP Arad	399 / 27.07.2023	1	A4
23	Negație APM Arad	12251 /31.07.2023	2	A4
24	Aviz A.A.C.R.	24604/22.08.2023	2	A4
25	Acord administrator drumuri -S.A.D.P. CJ.	19.694/03.08.2023	3	A4
26	Anexă acord administrator drumuri - S.A.D.P. C.J.	19.694/03.08.2023	1	A4
27	Anexă acord administrator drumuri - S.A.D.P. C.J.	19.694/03.08.2023	3	Al
28	Aviz C.F.R.	87-ALG-2023/ 28.08.2023	4	A4
29	Aviz de principiu IPJ Arad	134 306/24.07.2023	1	A4
30	Acord ipotecar	-	2	A4
31	Aviz geotehnic preliminar	28 /2023	19	A4
32	P.V. OCPI	2321 /24.08.2023	1	A4
33	Aneză P.V. OCPI	2321 /24.08.2023	1	A4

Nr. crt.	Denumirea documentului	Seria, codul, nr. de înregistrare etc.	Numărul de file	Formatul
PARI	ESCRISÂ
34	Memoriu tehnic		17	A4
35	Plan de acțiune		3	A4
PARI	"E DESENATA
36	încadrarea în teritoriu	uoo	1	A4
37	Situația existentă	U01	1	Al
38	Reglementări urbanistice	U02	1	Al
39	Reglementări edilitare	U03	1	Al
40	Obiective de utilitate publică	U04	1	Al
41	Posibilități de mobilare urbanistică	U05	1	Al
42	Plan de situație propus Plan de încadrare în zonă Secțiune transversală A-A	01	1	Al

Data 12.09.2023

PROCURA

Subsemnatii,

• 1.1 . GSP TEAM GLOBAL LOGISTIC S.R.L, persoană juridică română, cu sediul social în Municipiul Arad, strada Orient, Nr. 58, corp A, ap. x, județ Arad, Nr. de înregistrare la Oficiul Registrului comerțului de pe lângă Tribunalul Arad J2/24/2011, Cod unic de înregistrare: 27889550, cont bancar RO23CECEAR0130RON0607639 deschis la CEC BANK S.A., reprezentată prin Administrator Napv Andrâs

• 1.2    Xxxx Xxxxxx, in calitate de proprietari ai imobilului teren intravilan, categoria de folosința arabil, situat in Municipiul Arad, Județul Arad, Romania, in suprafața de 57.343 mp, intabulat in cartea funciara 363967 UAT Arad, nr. cadastral 363967, imobil provenit prin alipirea imobilelor identificate cu:

CF 314699 Arad, nr cadastral/Nr topografic 314699 in suprafața de 1.750 mp.

CF 314698 Arad, nr cadastral/Nr topografic 314698 in suprafața de 13.095 mp.

CF 313875 Arad, nr cadastral/Nr topografic 313875 in suprafața de 15.498 mp.

CF 318177 Arad, nr cadastral/Nr. topografic 318177 in suprafața de 27.000 mp

împuternicim prin prezenta Societatea LAGERMAX ROMANIA S.R.L., persoană juridică română, cu sediul social în localitatea Curtici, str. Teilor,nr. 2, etaj x, ap. camera 5, jud. Arad, Nr.de înregistrare la Oficiul Registrului comerțului de pe lingă Tribunalul Arad J02/970/2003, Cod unic de Înregistrare: 15652380, Atribut fiscal: RO, cont bancar: RO94BACX0000000235185310 deschis UNICREDIT BANK SA, reprezentată orin * j«ini«Xxxxxx Xxxxxx Xxxxx-Xxxxx, v..

__________________,--------- pentru ca m numele nostru si pentru noi, sa ne reprezinte la experti topografi, la Primăria Municipiului Arad, la Oficiul de cadastru si puplicitate imobiliara Arad, la toate autoritatile competente si oriunde este necesar, pentru a obține Certificatul de urbanism si orice alte acte, avize, autorizatii si ne va reprezenta in relația cu orice alte autoritati sau instituții publice, persoane fizice si juridice, pentru a obține toate avizele, acordurile, aprobările si autorizațiile necesare cu privire ia întocmirea documentației pentru obținerea PUD (plan urbanistic de detaliu), a Autorizației de construire si obținerea Hotărârii Consiliului Local pentru aprobarea PUD si a Autorizației de construire pentru investiția ce urmeaza a se efectuare de către Promitenta Cumpărătoare, societatea LAGERMAX ROMANIA S.R.L. pe imobilul teren proprietatea noastra, imobil identificat mai sus si obiect al Antecontractului de vanzare cumpărare autentificat sub nr 724/28.04.2023 de Notarul public Xxxxxx Xxxxxxx-Xxxxxxxx cu sediul biroului notarial in municipiul Arad, jud. Arad (inclusiv actele adiționale la acesta). De asemenea ne va reprezenta In fata oricare! autoritati si/$au persoane fizice sau juridice cu privire la obținerea oricăror documente, informatii, aprobări sau avize necesare cu privire la imobilul menționat mai sus, documente ce pot fi necesare atat in procesul de obținere a PUD (plan urbanistic de detaliu), a Autorizației de construire, cat si in procesul de realizare a analizei Due Diligence (analiza juridica, tehnica si financiara) cu privire la imobil.

In vederea executării prezentului mandat, mandatara noastra va face orice fel de cereri si declarații necesare, ne va reprezenta cu puteri depline in fata oricăror persoane fizice sl juridice sau Instituții publice implicate in realizarea prezentului mandat, va depune toate actele/documentele soiictate de instituții, semnând in numele nostru și pentru noi, orice fel de cereri si acte, semnătură sa fiindu-ne opozabilă. In vederea executării unor parti ale prezentului mandat, Societatea LAGERMAX ROMANIA S.R.L., poate împuternici terte parti, persoane fizice sau juridice, asumandu-si răspunderea deplina pentru toate acțiunile acestora si pentru toate consecințele acțiunilor acestora.

Toate costurile si toate plățile pentru realizarea oricăror demersuri, pentru întocmirea oricăror documentatii si pentru depunerea oricăror cereri si documente si pentru obținerea oricăror documente, avize, autorizatii, vor fi suportate sî achitate de împuternicita LAGERMAX ROMANIA S.R.L.

Potrivit art. 2.016, alin. 3, Cod Civil prezentul mandat se întinde și asupra tuturor actelor necesare executării lui, chiar dacă nu sunt precizate în mod expres în cuprinsul prezentului înscris

Declarăm că suntem de acord ca datele cu caracter personal să fie prelucrate doar în scopul pentru care au fost colectate, conform art. 4, pct. 2 din Regulamentul (UE) 679/2016 al Parlamentului European și al Consiliului Uniunii Europene din 27 aprilie 2016 privind protecția persoanelor fizice în ceea ce privește prelucrarea datelor cu caracter personal și libera circulație a acestor date și de abrogare a Directivei 95/46/CE (Regulamentul general privind protecția datelor), publicat în Jurnalul Oficial nr. 119L/04.05.2016.

Totodată declarăm că, înainte de semnarea actului, ni s-a citit de către interpret cuprinsul acestuia, notarul public ne-a explicat conținutul actului și consecințele ce rezultă din el, constatând că actul corespunde voinței și condițiilor stabilite de noi, drept pentru care semnăm mai jos.

Prezentul mandat este gratuit sl valabil pana la realizare sau revocare.

Tehnoredactat astăzi, data autentificării, la Biroul Notarial Public Câmpan șl Radu -Societate Profesională Notarială, cu sediul în municipiul Arad, B-dul G-ral Dragalina, nr. 22-24. sc. A, ap. x, jud. Arad, într-un exemplar original care rămâne în arhiva biroului notarial și cinci duplicate, din care un exemplar pentru arhiva biroului notarial și patru exemplare eliberate părților.

Mandanți,

GSP TEAM GLOBAL LOGISTIC S.R.L, prin reprezentant legal, Xxxx Xxxxxx

NAGYANDRÂS

- autentificarea pe pag. 3 -

ROMÂNIA

Uniunea Națională a Notarilor Publici Biroul Notarial Public Câmpan și Radu - Societate Profesională Notarială Licența de funcționare nr. 1808/1323/05.08.2013

Operator de date cu caracter personal

Arad, B-dul G-ral Dragalina, nr. 22-24, sc. A, ap. x, cod poștal 310125, jud. Arad

Tel./Fax 0257.285.244

ÎNCHEIERE DE AUTENTIFICARE NR. 1064 Data: 21 Iunie 2023

— In fața mea, Xxxxxx Xxxxxxx-Xxxxxxxx, notar public, la sediul biroului, s-a

prezentat:----------------------------------------------------

-- 1. Xxxx Xxxxxx, r-"------------------

_____ie propriu și reprezentant al Societății GSP TEAM GLOBAL LOGISTIC S.R.L., persoană juridică română, cu sediul social în Municipiul Arad, strada Orient, Nr. 58, corp A, ap x, județ Arad, in calitate de mandanți, care a declarat că a înțeles conținutul actului, că cele cuprinse în act reprezintă voința sa. a consimțit ia autentificarea prezentului înscris și a semnat unicul exemplar, precum și cele - anexe, după ce. în ornai®»'» ;---** - ■ •

în limba maghiară, de către Dna Xxxxxx Xxxxxxx

, interpret și traaucaior auiuuzai pentru limba maghiară, în temeiul Autorizației nr. 24888/19.12.2008, eliberate de Ministerul Justiței din România, care Tn această calitate a semnat atât cererea cât și încheierea de autentificare.— — în temeiul art. 12 lit. b) din Legea notarilor publici și a activității notariale nr. 36/1995, republicată, cu modificările ulterioare,------------------------------------------------------------ --SE DECLARĂ AUTENTIC PREZENTUL ÎNSCRIS.----- — S-a perceput onorariul în sumă de 80,00 Lei + 15,20 Lei TVA = 95,20 Lei, cu factura nr 1124/2023.-----

Notar public, Xxxxxx Xxxxxxx-Xxxxxxxx

— Prezentul duplicat s-a întocmit în cinci exemplare, de Xxxxxx Xxxxxxx-Xxxxxxxx, notar public, astăzi, data autentificării actului și are aceeași forță probantă ca originalul.--------------

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr. 363967 Arad

• A.    Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Jud. Arad
Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	363967	57.343	Teren nelmprejmuit;

• B.    Partea II. Proprietari șl acte

  înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
  65719/26/04/2023
  Act Notarial nr. 247, din 26/04/2023 emis de Xxxx Xxxxxxx-Xxxxxxxx;
  Bl	Se inflinteaza cf. 363967 a imobilului cu nr. cad. 363967/Arad ca urmare a alipirii următoarelor 4 imobile: — nr.cad.313875\cf,313875; — nr.cad.314698\cf,314698; — nr.cad.314699\cf.314699; — nr.cad.318177\cf.318177;	Al
  Act Notarial nr. 1021, din 13/12/2010 emis de NOTAR PUBLIC Xxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx;
  B2	Intabulate, drept de PROPRIETATEcu titlul de dare in plata si aport in natura la capitalul social, in rang inch. nr.95799 din 16.12.2010, in rang inch nr.19503 din 27.02.2017, in rang inch nr. 19506 din 27.02.2017, dobândit prin Convenție, cota actuala 30343/57343	Al
  	1) GSP TEAM GLOBAL LOGISTIC S.R.L., CIF:27889550
  Act Normativ nr. 700, din 09/07/2014 emis de ANCPI;
  B3	se noteaza repozitionarea imobilului	Al
  	OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 313875/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 115801 din 16/07/2021;
  Act Notarial nr. 1266, din 12/12/2018 emis de Xxxx Xxxxxxx-Xxxxxxxx:
  B10	Intabulare, drept de PROPRIETATEprin restituirea aportului in natura, in rang Inch nr. 63478 din 19.06,2019, dobândit prin Convenție, cota actuala 27000/57343	Al
  	1) NAGYANDRAS
  698^	14 / 04/05/2023
  Act emis	otarial nr. 724, din 28/04/2023 emis de Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx; Act Notarial nr. 754, din 03/05/2023 de Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx;
  B12	se noteaza antecontractul de vanzare-cumparare In favoarea LAGERMAX ROMANIA S.R.L.	Al
  B13	se noteaza interdicția de instralnare, închiriere, dezmembrare sl grevare in favoarea LAGERMAX ROMANIA S.R.L.	Al
  953:	J1 / 22/06/2023
  Act Notarial nr. 1065, din 21/06/2023 emis de Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx;
  B14	se noteaza actul adițional nr. 1 la antecontractul de vanzare-cumparare autentificat sub nr. 724 din 28.04.2023, emis de notar public Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx	Al

• C.    Partea III. SARCINI

  înscrieri privind dezmembrămlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție șl sarcini	Referințe
  69844/04/05/2023

  înscrieri privind dezmembrămlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție șl sarcini		Referințe
  Act Notarial nr. 724, din 28/04/2023 emis de Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx; Act emis de Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx;		Notarial nr. 754, din 03/05/2023
  CI	Intabulate, drept de IPOTECA, Valoare;60000 EUR- asupra cotei de proprietate a lui GSP TEAM GLOBAL LOGISTIC S.R.L., cota actuala 30343/57343	Al
  	1) SC LAGERMAX ROMANIA SRL, CIF:15652380
  C2	Intabulate, drept de IPOTECA, Valoare;50000 EUR-asupra cotei de proprietate a lui Xxxx Xxxxxx. cota actuala 27000/57343	Al
  	1) SC LAGERMAX ROMANIA SRL, CIF:15652380

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
363967	57.343

* Suprafața este determinata in planul de proiecție Stereo 70.

DETALII LINIARE IMOBIL

Date referitoare			a teren
Nr Crt	Categorie folosință	Intra viian	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	arabil	DA	57.343	-	-	-	Lot 1. Teren Intravilan neimprejmuit.

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție tn plan.

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment f(m)
1	2	39.682
2	3	390.735
3	4	4.654
4	5	34.848
5	6	0.182
6	7	4.324

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment i"(m)
7	8	0.157
8	9	33.539
9	10	0.014
10	11	68.775
11	12	0.379
12	13	390.482
13	14	52.242
14	15	16.924
15	16	33.537
16	1	4.481

** Lungimile segmentelor sunt determinate tn planul de proiecție Stereo 70 șl sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mal mld decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte fundară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpl.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării, 08/09/2023, 14:55

Pagina 4 din 4

Lagermax Romano S R ¹

INTRARE / IEȘIRE

Nr , Lh DataChjkji, Gestionar

ÎMPUTERNICIRE

Subscrisa LAGERMAX ROMANIA S.R.L cu sediul social în localitatea Curtici, str Teilor,nr.2, etaj. 1.cam 5. jud Arad, nr.de înregistrare la Oficiul Registrului comerțului de pe lingă Tribunalul Arad J02/970/2003, Cod unic de înregistrare. 15652380, Atribut fiscal: RO, cont bancar : RO94 BACX 0000 0002 3518 5310 UNICREDIT BANK , cod postai :315200, reprezentată prin Administrator Xxxxxx Xxxxx-Xxxxx . împuternicește prin prezenta pe d-nul. Xxxxxxxx Xxxxxx-Xxxxxxxx "              *_____ __________t

• -    - - - - -

---------.-----i _{sa ne re}p_rezj_nț_e |_a experti topografi, la Primăria Municipiului Arad, la Oficiul de cadastru si puplicitate imobiliara Arad , la toate autontatile competente si oriunde este necesar pentru a obține Certificatul de urbanism si orice alte acte , avize, autorizatii si ne va reprezenta in relația cu orice alte autoritati sau instituții publice .persoane fizice si juridice , pentru a obține toate avizele, acordurile .aprobările si autorizațiile necesare cu privire la intocmirea documentației pentru obținerea Autorizației de construire si obținerea Autorizației de construire pentru investiția ce urmeaza a o efectua societatea LAGERMAX ROMANIA SRL pe imobilul constând in teren intravilan evidențiat in Extrasul de Carte Funciara nr. 363967 Arad, obiect al Antecontractuiui de vanzare cumpărare nr 724/28.04.2023. De asemenea ne va reprezenta in fata oricărei autoritati si/sau persoane fizice sau juridice cu privire la obținerea oricăror documente , informatii aprobări sau avize necesare cu privire la imobilul menționat mai sus , documente ce pot fi necesare atat in procesul de obținere a Autorizației de construire cat si in procesul de realizare a analizei Due Diligence (analiza juridica, tehnica si financiara) cu privire la imobil.

In vederea executării prezentului mandat, mandatarul nostru va face toate cererile si declarațiile necesare, va depune toate actele/documentele solicitate de instituții semnând m acest sens in numele nostru.

Prezentul mandat este gratuit si valabil pana la realizare sau revocare . Toate costurile si toate plățile pentru realizarea oricăror demersuri, pentru întocmirea oricăror documentatii si pentru depunerea oricăror cereri si documente si pentru obținerea oricăror documente , avize , autorizatii vor fi suportate si achitate de LAGERMAX ROMANIA SRL .

LAGERMAX ROMANIA SRL

ADMINSTRATOR Xxxxxx Xxxxx-Xxxxx

^l^germa\

ROMANIA

V ^{R L} y

MUNICIPIUL ARAD

310130 Arad - România - Bd, Revoluției, nr. 75

Tel.+40-257-281850    Fax.+40-257-284744

www.primariaarad.ro    xxx@xxxxxxxxxxxxxxx

Arhitect Șef

Direcția Construcții și Dezvoltare Urbană Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

Spre știință

S.C. ATODIS SERV S.R.L.

Mun. Arad, Str. Comeliu Coposu nr. 24, jud. Arad

xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxx

S.C. LAGERMAX ROMÂNIA S.R.L.

Referitor la documentația P.U.D. - „AMPLASARE HALĂ, CU PĂSTRAREA COEFICIENȚILOR DE CONSTRUBILITATE STABILIȚI PRIN P.U.Z. ȘI R.L.U. APROBAT CU HCLM ARAD NR 273/25.05.2022 ȘI 274/25.05.2022”, amplasament intravilanul Municipiului Arad, pe parcela identificată prin C.F. nr. 363967 - Arad, cu o suprafață de 57.343,00 mp, aflată în etapa a Il-a de elaborare a propunerilor.

Prin prezenta vă comunicăm că, în urma analizării documentației în cadrul ședinței din data de 25.07.2023, membrii comisiei C.T.A.T.U. au fost de acord cu soluția propusă.

Documentația care se va depune în vederea obținerii avizului tehnic Arhitect-Șef și promovării spre aprobare a documentației de urbanism, se va elabora conform Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic de Detaliu, indicativ GM 009-2000, prevederilor Ordinului M.D.R.A.P. nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare și actualizare a documentațiilor de urbanism și ale HG 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism.

La etapa a Ill-a, documentația se va depune cu cerere tip în vederea emiterii avizului tehnic Arhîtect-Șcf și promovare spre aprobare documentație de urbanism. Documentația dc urbanism, întocmită în conformitate cu conținutul cadru aprobat, semnată și cu ștampila RUR se va depune în trei exemplare identice (un exemplar original și două copii) pe suport de hârtie și 1 exemplar în format electronic pe suport CD/DVD, care va cuprinde întreaga documentație: piese scrise, piese desenate - în format doc, pdf, și în format vectorial (dxf, dwg, shp), pe suport topografic realizat în coordonate în sistemul național Stereo 1970, conform art. 48, alin. (1), din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, astfel încât să poată fi integrate în sistemul de evidență de cadastru și publicitate imobiliară-și CU, extrase CF, avize, acorduri, etc., - în format pdf, cât și dovada achitării taxei RUR

Alăturat vă înaintăm Raportul informării și consultării publicului, aferent Etapei a Ii-a - Consultarea asupra propunerilor preliminare.

Arhitect Șef,

arh. Xxxxxxx Xxxxx-finniriii

	Funcția	--------------LY___ _ Nume prenume	Semnătură	Data
Elaborat	Consilier	Căpriceană Gabriel	11.09.2023 „__

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA ARHITECT SEF

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE NR. ad.57937/A5/l 1.09.2023

RAPORTUL INFORMĂRII SI CONSULTĂRII PUBLICULUI Etapa a 2-a - Consultarea asupra propunerilor preliminare

în conformitate cu prevederile Ordinului MDRT nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, s-a întocmit prezentul raport privind: P.U.D. - Amplasare hală, cu păstrarea coeficienților de construibilitate stabiliți prin PUZ și RLU aprobat cu HCLMA 273/2022 și HCLMA 274/2022 Amplasament - intravilan municipiul Arad CF 363967 Arad Beneficiar - SC LAGERMAX ROMAN1A SRL

Proiectant - SC ATOD1S SRL, arh RUR Xx.Xxxxxxxx, proiect nr.46/2023

în vederea informării și consultării publicului s-au efectuat următoarele activități la etapa 2 - etapa de elaborare a propunerilor PUD

• -    urmare cererii depuse de către beneficiar cu nr.57397/11,07.2023, completările depuse cu nr.65713/10.08.2023 si adresa Direcției Venituri nr. 65325/23.08.2023, s-a întocmit anunțul privind posibilitatea de consultare asupra propunerilor preliminare PUD și s-a afișat pe pagina de internet și la sediul instituției în data de 25.08.2023

Publicul a fost invitat să transmită comentarii și observații privind propunerile PUD în perioada 25.08.2023-08.09.2023.

• -    beneficiarul documentației a amplasat panouri pe parcela care a generat planul urbanistic de detaliu, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.

• -    au fost notificați proprietarii parcelelor învecinate identificate cu CF 318918, CF 318929, CF 364362, CF 363339, CF 359928, CF 359924, CF 359927, CF 359926, CF 359925, CF 359932, CF 359931, CF 359930, CF 359929 Arad.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană. Nu au fost obiecții cu privire la reglementările propuse.

Având în vedere că s-au parcurs procedurile corespunzătoare etapei de elaborare a propunerilor PUD, se va putea începe circuitul legal de avizare.

Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011.

Arhitect Șef Arh.Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

	Funcția	Nume prenume	Sempatura	Data
Elaborat	Consilier	Angelica Giura		11.09,2023

Red. A.G 2ai

Nr. 16012 din 01.08.2023

Către,

SC Lagermax Romania SRL

Loc. Curtici, str. Teilor, nr. 2, et. x, ap. camera 5, jud. Arad

spre știință:

O SC Atodis Serv SRL

La dosarul de urbanism înreg. la COMPANIA DE APĂ ARAD sub nr. 16012 din 18.07.2023, prin care se solicită aviz de: amplasament [ • ] / solulie tehnică de principiu [ O ] la fază PUD [• ] / PUZ [ O] pentru obiectivul

Amplasare hală cu păstrarea coeficienților de construibilitate stabiliți prin PUZ și RLU aprobat cu HCLM Arad nr. 273 din 25 Mai 2022 și 274 din 25 Mai 2022

Adresa obiectivului: Arad, Intravilan

Beneficiar: SC Lagermax Romania SRL

Adresa beneficiarului: loc. Arad, str. Avrig, bl. 21, ap. x

Certificat de Urbanism nr. 903 din 12.06.2023, în vederea întocmirii PUD/PUZ, vă comunicăm următorul

acord

• - cu mențiuni și condiții precizate în pag. 2 verso și alăturate prezentului Aviz privind propunerea O Proiectant: SC Atodis Serv SRL

Rfimâne în sarcina titularului de aviz/acord de a transmite tuturor celor interesati, spre știință, prezentul document.

Notă:

Acordul nu este însoțit de Aviz de furnizare a serviciilor publice de apă - canal.

Avizarea amplasamentului la fază PUD/PUZ nu înlocuiește procedura DTAC de avizare [avizare fișă tehnică in baza CU eliberai pentru întocmirea PTDTACDTADDTOf] în vederea emiterii AC.

Avizul de amplasament nu ține loc de Aviz de soluție tehnică/tehnico-economică pentru utilitățile publice de apă-canal, sau de Avize de asigurare a serviciilor publice de alimentare cu apă și/sau de canalizare.

în vecinătatea acestui obiectiv, Compania de Apă Arad:

Are în exploatare în zonă rețele publice de apă potabilă,

Nu are în exploatare în zonă rețele publice de canalizare menajeră.

După caz, traseele rețelelor de apă-canal existente în zonă sunt figurate informativ pe planșa(ele) Dvs. restituită(e) alăturat. Pozițiile exacte ale acestora în teren vor fi materia’ ate de delegații operatorului, care vor fi convocați pe șantier, în scris, prin grija beneficiarului/investit' |ui.

PREȘ' >-^r eciui

Ing. B.

acord {condiții, mențiuni, observații)

Nr. 16012 din 18.07.2023

pentru documentația de urbanism nr. la fază PUD [• ] /PUZ [O ] pentru obiectivul:

Amplasare hală cu păstrarea coeficienților de construibilitate stabiliți prin PUZ și RLU aprobat cu HCLM Arad nr. 273 din 25 Mai 2022 și 274 din 25 Mai 2022

Adresa obiectivului: Arad, Intravilan

Beneficiar: SC Lagermax Romanța SRL

CONDIȚII;

• 1.    Branșarea și racordarea obiectivului/obiectivelor la sistemul (sistemele) public(e) de alimentare cu apă și/sau de canalizare se va face de agenți economici agrementați de Compania de Apă Arad SA, cu respectarea procedurilor specific de proiectare - avizare - autorizare * execuție * recepție - contractare - furnizare, în baza unei(unor) Cereri de branșare/racordare înaintată(e) de proprietar(i) ori împutemicitul(imputemiciții) legal(i) și pe cheltuiala acestuia(acestora) și în baza unui Aviz de Soluție Tehnică.

• 2.    Condițiile generale privind asigurarea utilităților publice de apă și canalizare la obiective precizează de operator în avizul de Soluție Tehnică.

• 3.    Prezentul aviz nu ține loc de Aviz de Soluție Tehnică de alimentare cu apă și canalizare.

  
  

  feo/Z.

  ^IUL. 2023—^

  
  

  CERERE în vederea emiterii AVIZULUI PENTRU AMPLASAMENT

  
  

  tel *40257 270 849

  +40 257 270 843

  
  

  lax +40257 270961 xxxxxxxx@xxxxxxxxx www.caarad ro

  program Intre 800 1600

  
  

faza D.T.A.C.

• I.    DATE DE IDENTIFICARE A OBIECTIVULUI DE INVESTIȚII (Obiectiv, Beneficiar, Proiect și Proiectant):

  • 1    1 Denumire nhiprtivf* 1) ELABORARE PUD: AMPLASARE HALĂ, CU PĂSTRAREA COEFICIENȚILOR DE CONSTRUIBIUTATE STABILIȚI PRIN PUZ Șl RLU APROBAT CU HCLM ARAD NR. 273 DIN 25 MAI 2022 Șl 274 DIN 25 MAI 2022

  • 1.2.    Amplasament obiecliv(* 1)            MW;ABAPjJțlR-. ARAD........................... ...................................

1 3 Beneficiar(* 1) S C. LAGERMAX ROMANIA S.R.L.

Adresa(*4) CURTICI. STR. TEILOR, NR. 2. ET. x, AP. CAMERA 5. JUD. ARAD                        0742 111 187

Identitate pers. ftzică(*4): B.I./C.I. seria ..........nr.........................CNP...............................................................

nomt vr ( 4-4) •  p /PI! I 15652380 mm RO94 BACX 0000 0002 3518 5310 hnt^m UNICREDIT BANK

• 1.4.    Proiect nr.(*l) 59/.????..................Elaborator(*l) .Ș.p-.^TPPJȘ.ȘF.Ry.Ș.^A-,......................................................

• 1.5.    Certificat de Urbanism nr. (*1'J2°® a»?................Emis                        ..........................................................

• 2.    CARACTERISTICILE TEHNICE SPECIFICE ALE INVESTITIEI(* 1)

  • 2.1.    AMPLASAMENT(*1}:

  • 2.2, a. BRANȘAMENT DE APĂ / RACORD DECANAL(*1):

  • 2.2. b. ASIGURARE UTILITĂȚI DE APÂ-CANAL LA OBIECTIV(*I): i___ jsistem public /!...< sistem individual / privat

  • 2.2. b. 1. Branșament de apă(* 1):

  • 2.2. b.2. Racord de canalizare(*l):

  • 2.3.    CARACTERISTICILE TEHNICE CARE TREBUIE ASIGURATE PRIN PROIECTAI)

• 3.    MODUL DE ÎNDEPLINIRE A CERINȚELOR AVIZATORULUI(*1}:

• 4.    MODUL DE ÎNDEPLINIRE A CONDIȚIILOR ȘI RESTRICȚIILOR IMPUSE(*1):

ÎNTOCMIT(*2) SC

• 5.    Văzând specificările prezentate în FIȘA TEHNICĂ și în dosarul anexăTnrvind modul de îndeplinire a cerințelor de avizare, precum și documentația depusă pentru autorizare, se acordă:

AVIZ FAVORABIL

Precizări privind COMPLETAREA FORMULARULUI FIȘA TEHNICĂ ~ C.A. ARAD în vederea emiterii AVIZULUI PENTRU AMPLASAMENT ȘI / SAU BRANȘAMENT / RACORD pentru ALIMENTARE CU APĂ POTABILĂ / INDUSTRIALĂ Șl/SAU CANALIZARE MENAJERĂ / PLUVIALĂ

• 1. DATE GENERALEI*)

L Baza legală

L. 213/17.11.1998-actualizată, privind proprietatea publică și regimul juridic ai acesteia

L. 51/8.03 2006 (R) 5.03.2013, a serviciilor comunitare de utilități publice

L. 241/22.06 2006 (R) 7.09.2015 a serviciului de alimentare cu apă și canalizare

• L. 199/25.05.2004 pentru modificarea și completarea Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții

OTU 13/26.O2.2OO8 pentru aprobarea Regulamentului-cadru de organizare și funcționare a serviciilor publice de apă-canal

2.    Conținutul documentației tehnice anexă la Fișa tehnică:          i a). Certificatul de Urbanism (copie), .....Nr.        din	rtilitJ rețele X	ți ap bi	ă-can anșa X	al re i	alte lucr tilități ti		ări cr civile X	tterio ind	are ustric X
b). Aviz CAA - asigurare servicii (copie) Nr.        din			X						X
c). Aviz CAA - soluție tehnică (copie).... Nr..       din	X
d). Memoriu general, importanța, perioada de execuție planificată	X				X		X		X
e). Memorii specialitate apă, canal, exigențe minime de calitate	X		X						X
f). Plan de încadrare în teritoriu (anexa la CU)	X		X		X		X		X
g). Plan(planuri) topografic(e) sc. 1:500 -:- 1:1000	X				X		X		X
h). Planuri rețele, lucrări subterane (după caz), sc. 1:200 -:- 1:1000	X		X		X				X
g). Planșe caracteristice obiecte tehnologice apă-canal (după caz)	X								X
h). Scheme tehnologice, scheme de montaj, profile caracteristice	X		X
j)-.ÂL	—				.....		--—	1               r

Avizele de specialitate C.A. Arad necesare în dosarul tehnic se solicită și se obțin de proiectant direct de la operator. Dosarul tehnic va fi depus în 2 exemplare pentru fiecare utilitate publică ce face obiectul Fisei (APĂ, respectiv CANAL) 3. Durata de emitere a avizului:(30 zile calendaristice de la data depunerii documentației complete) II. CONDIȚII SI RESTRICȚII SPECIFICE INVESTIȚIEI IMPUSE DE AV1ZATOR(*):

2.1. AMPLASAMENT:

Pe traseul și în zona de protecție sanitară a rețelelor, instalațiilor și construcțiilor specifice aparținând sistemelor publice de apă-canal este interzisă amplasarea de construcții provizorii sau definitive (HG 930/05, OTU 13/08, Ord. MS 536/97).

• 2.2.    BRANȘAMENTE DE APĂ / RACORDURI DE CANALIZARE:

Pentru branșarea/racordarea la utilitățile publice de apă-canal se întocmesc proiecte de specialitate, la solicitarea utilizatorului de apă, ori a operatorului de servicii de apă-canal, dacă sunt îndeplinite condițiile tehnice de funcționare ale sistemelor publice existente și se avizează separat, pentru fiecare obiectiv/imobil în parte.

• 2.3. CARACTERISTICILE TEHNICE CARE TREBUIE ASIGURATE PRIN PROIECT

Condițiile generale de branșarc/racordare, parametrii hidraulici (debite, presiuni) și condițiile de calitate în punctul de delimitare a instalațiilor publice/private se stabilesc prin Avizele de principiu C.A. Arad pentru furnizarea serviciilor de alimentare cu apă și canalizare, solicitate și obținute de proiectatnt în baza unei documentații de specialitate.

Soluțiile tehnico-economice pentru utilitățile noi de apă-canal și racordarea lor la sistemele publice existente se avizează de C.A. Arad la fazele de proiectare SF și PT

• III.    INDICAȚII PRIVIND TAXA DE AVIZARE(*):

• a)    Temei: Hot.Cons.Adm. C.A. Arad nr./din

• b)    Valoarea taxei de avizare a Fișei tehnice C.A. Arad este de *)lei.

• c)    Banca: Trezoreria Arad cont RO85TREZ021 5069XXX008141; B.C.R. Arad cont RO93 RNCB1200 000000280001

Taxa pentru avize de specialitate nu este inclusă în taxa de avizare a Fișei tehnice și se va încasa de C.A. Arad, separat.

• IV.    ALTE DATE FURNIZATE DE AV1ZATOR(*):

• - trasare (informativă) gospodării edilitare de apă-canal existente, pe planuri topografice prezentate de proiectant, restituite.

și conform anexei C.A. Arad (*3*5)_______________la prezenta Fișă Tehnică.__________________________________________

NOTA:

Rubricile numerotate ale fonnulanilui de Fiți tehnică se completează după cum unneuză

(*I) De tătic proiectant - cu datele rezultate din documentație conform cerințelor uvizatonilui.

(*2) De către proiectant - cu numele, prenumele și titlul profesional al acestuia (cu drept de semnătură, abilitat/autorizal în domeniu, potrivit legii).

• (*3) De către avizelor, ca urmare a analizei documentației și a FIȘEI TEHNICE depuse

• ( *) Rubricile marcate cu asterisc se completează de avizator la faza C.U. în funcție de caracteristicile lucrărilor și de condițiile de amplasament.

• (*4) De către litular/beneficiar - cu datele solicitate de avizator pentru completarea facturii fiscale.

• (*5) Date ori cerințe specifice lucrării, formulate de C.A, Arad la CU. la fază SF, PT+CS, ori în procesul de analiză a dosarului tehnic in anexa la Fișă.

  (?-distribuție

  r

  
  

  Banat

  
  

E-DISTR1BUTIE BANAT S.A.

Strada Pestalozzi lohan Heinrich, nr. 3-5, TIMIȘOARA, TIMIȘ

Telefon/fax: 0256929 / 0372876276

Nr. 17935877 din 02/08/2023

Către

SC LAGERMAX ROMANIA SRL, domiciliul/sediul in județul ARAD, municipiul/ orașul/ sectorul/ comuna/satul CURTICI, Strada STRADA TEILOR, nr. 2, bl. - , sc. - , et. x, ap. CAMERA 5.

Referitor la cererea de aviz de amplasament inregistrata cu nr. 17935877 / 20/07/2023, pentru obiectivul ELABORARE PUD: AMPLASARE HALA, CU PASTRAREA COEFICIENȚILOR DE CONSTRUIBIL1TATE STABILIT! PRIN PUZ SI RLU APROBAT CU HCLM ARAD NR. 273 DIN 25 MAI 2022 SI 274 DIN 25 MAI 2022 cu destinația HALA DEPOZITARE situat in județul ARAD, municipiul/ orașul/ comuna/ sat/ sector ARAD, Strada Intravilan, nr. FN, bl. - , et. - , ap. - , CF 363967, nr. cad. -

In urma analizării documentației pentru amplasamentul obiectivului menționat, se emite:

AVIZ DE AMPLASAMENT FAVORABIL Nr. 17935877 / 02/08/2023

• •    Utilizarea amplasamentului propus, pentru obiectivul d-voastra, se poate face cu respectarea Legii energiei electrice si a gazelor naturale nr. 123/2012, a Ordinului ANRE nr.49/2007 si nr. 25/2016, a prescripțiilor si normelor tehnice energetice PE 106/2003, SR 8591/97, NTE 003/04/00 si NTE 007/08/00.*

AVIZ FAVORABIL numai pentru faza PUD CU RESPECTAREA URMĂTOARELOR CONDIȚII: A. Se vor respecta condițiile impuse de normativele: ord. ANRE nr. 239/2019, PE 101A/85, NTE 003/04/00, NTE 007/08/00 si PE 106/2003 in ceea ce privește coexistenta PT, LEA 20 kV, LES si LEA 0,4 kV cu clădiri, drumuri, imprejmiuiri, utilitati, etc. B. Terenul pe care se afla instalațiile electrice de distribuție ramane in proprietatea statului, in cf. cu Legea energiei electrice nr, 123/2012; C. Conform Legii energiei nr. 123/2012 art. 49 pentru protejarea rețelelor electrice de distribuție, se interzice persoanelor fizice si juridice sa limiteze sau sa ingradeasca, prin execuția de împrejmuire, prin construcții ori prin orce alt mod, accesul la instalatii al operatorului de distribuție; D. Pentru fiecare construcție ce se va realiza, in cf. cu planul urbanistic aprobat, se va solicita aviz de amplasament pt. faza DTAC; E. Se va păstră o limita admisa corespunzătoare (distanta de vecinătate, 2m) pana la care se pot apropia, fara pericol, persoanele, utilajele, materialele sau uneltele pentru manevrare la construcția clădirii, fata de conductorul extrem al LEA 20 kV aflata sub tensiune in cf. cu IPSSM - 01/2015; F. Se interzice executarea săpăturilor la distante mai mici de Im fata de fundațiile stâlpilor, ancore, prize de pamant sau alte elemente constructive ale instalațiilor electroenergeticc; G. Distanta minima de apropiere, masurata pe orizontala intre planurile verticale determinate de conductorul extrem la deviație maxima a LEA 20 kV existenta si cel mai apropiat element al clădirilor propuse, fara sa constitue traversare, va fi de minim 3m sau 6 m masurati din axul LEA 20 kV, conform NTE

003/04/00; H. Distanta minima masurata pe verticala intre conductorul inferior al LEA 20 kV la sageata maxima si partea superioara a împrejmuirii va fi de 3m, cf. NTE 003/04/00; I. Distanta masurata pe verticala in zona de acces, intre conductorul inferior al LEA 20 kV si partea carosabila sa fie de minim 7m cf. NTE 003/04/00; J. SE VA EVITA CONSTRUIREA DE PARCARI AUTO SUB LEA 20 kVcf. NTE 003/04/00; K. Dist. min. de apropiere intre delimitarea care marcheaza parcarea AUTO si proiecția pe orizontala a conductorului extrem al LEA 20 kV la deviația maxima, sa fie mai mare de Im (aproximativ 5m pana la axul stâlpului) cf. NTE 003/04/00;

• •    Traseele rețelelor electrice din planul anexat sunt figurate informativ. Pe baza de comanda data de solicitant (executant). Zona MT/JT Arad Municipal asigura asistenta tehnica suplimentara nu e cazul la faza PUD;**

• •    Executarea lucrărilor de săpături din zona traseelor de cabluri se va face numai manual, cu asistenta tehnica suplimentara din partea Zonei MT/JT Arad Municipal cu respectarea normelor de protecția muncii specifice. In caz contrar solicitantul, respectiv executantul, va suporta consecințele pentru orice deteriorare a instalațiilor electrice existente si consecințele ce decurg din nealimentarea cu energie electrica a consumatorilor existenti precum si răspunderea in cazul accidentelor de natura electrica sau de alta natura nu e cazul la faza PUD;**

• •    Distantele minime si masurile de protecție vor fi respectate pe tot parcursul execuției lucrărilor.

• •    In zonele de protecție ale LEA nu se vor depozita materiale, pământ prevăzut din săpături, echipamente, etc. care ar putea sa micșoreze gabaritele. Utilajle vor respecta distantele minime prescrise fata de elementele rețelelor electrice aflate sub tensiune si se va lucra cu utilaje cu gabarit redus in aceste zone.

• •    Executantii sunt obligati sa instruiască personalul asupra pericolelor pe care le prezintă execuția lucrărilor in apropierea instalațiilor electrice aflate sub tensiune si asupra consecințelor pe care le poate avea deteriorarea acestora. Pagubele provocate instalațiilor electrice si daunele provocate consumatorilor ca urmare a deteriorării instalațiilor vor fi suportate integral de cei ce se fac vinovati de nerespectarea condițiilor din prezentul aviz. Executantii sunt direct răspunzători de producerea oricăror accidente tehnice si de munca.

• •    Avizul de amplasament nu constituie aviz tehnic de racordare. Pentru alimentarea cu energie electrica a obiectivului sau, daca obiectivul exista si se dezvolta (cu creșterea puterii fata de cea aprobata inițial), veți solicita la operatorul de distribuție E-DISTRIBUTIE BANAT S.A. aviz tehnic de racordare**

• * ** In zona de apariție a noului obiectiv exista rețea electrica de distribuție    DA 0 NU □

• * ** Noul obiectiv poate fi racordat la rețeaua existenta                       DA □ NU 0

Posibilitățile de racordare pentru puterea specificata in cererea de aviz de amplasament fiind prin: -, aceasta soluție este insa orientativa, urmând ca soluția exacta se se stabilească in cadrul Fisei de soluție sau a Studiului de Soluție, după depunerea la Operator a cererii de racordare.

Racordarea la rețeaua electrica de interes public presupune următoarele etape:

• •    depunerea de către viitorul utilizator a cererii de racordare si a documentației aferente pentru obținerea avizului tehnic de racordare;

• •    stabilirea soluției de racordare la rețeaua electrica si emiterea de către operatorul de rețea a avizului tehnic de racordare, sub forma de oferta de racordare; tarifele pentru emitere aviz tehnic de racordare conform Ordinului ANRE nr. 114/2014, si pentru tarifele de racordare conform Ordinului ANRE nr. 11/2014, Ordinului ANRE nr. 87/2014 si Ordinului ANRE nr. 141/2014.

• •    încheierea contractului de racordare intre operatorul de rețea si utilizator in termenul de valabilitate al ATR;

• •    incheierea contractului de execuție intre operatorul de rețea si un executant, realizarea lucrărilor de racordare la rețeaua electrica si punerea in funcțiune a instalației de racordare;

• •    punerea sub tensiune a instalației de utilizare pentru probe, etapa care nu este obligatorie pentru toate categoriile de utilizatori;

• •    emiterea de către operatorul de rețea a certificatului de racordare;

• •    punerea sub tensiune finala a instalației de utilizare;

In vederea racordării Ia rețeaua electrica de distribuție, solicitantul trebuie sa prezinte dosarul instalației de utilizare

• •    In cazul in care in zona mai sunt si alte instalatii electrice care nu aparțin E-D1STRIBUTIE BANAT S.A., solicitantul va obține obligatoriu avizul de amplasament si de la proprietarul acelor instalatii electrice (TRANSELECTRICA, HIDROELECTRICA, TERMOELECTRICA, alti deținători de instalatii, după caz).

• *    Prezentul avizul este valabil pe perioada valabilitatii Certificatului de Urbanism nr. 903 / 12/06/2023, respectiv pana la data de 12/06/2025.

• •    Prezentul aviz este valabil numai pentru amplasamentul pentru care a fost emis.

• •    Se anexeaza 8 planuri de situație vizate de Zona MT/JT Arad Municipal.

• •    Redactat in 2 (doua) exemplare, din care unul pentru solicitant.

Responsabil E-D1STRIBUTIE BANAT S.A.

Manager UT Arad Xxxxxx Xxxxxxxx M--¹

Ca urmare a prelungirii valabilitatii Certificatului de Urbanism, se prelungește valabilitatea Avizului de amplasament pana la...........................................

Responsabil_______________________

obligatorii, Keglementan urbanistica

Banat Unitatea Teritoriala Arad, Calea iuHu Maniu nr. 65*71, Arad Insotesle avizul nr 17935877 dinCata Q? TIU 2073

Signed by Xxxxxxx Xxxx Xxxxxx on 02/08/2023 at 14:58:21 CEST

Mobilarea incintei, reglementată ca zonă pentru industrie nepoluanta, servicii si depozitare, AMPLASARE HALA, CU PASTRAREA COEFICIENȚILOR DE CONSTRUIBILITATE STABILIT! PRIN P.U.Z. Șl R.L.U. APROBAT CU HCLM ARAD NR. j 273 DIN 25 MAI 2022 Șl'274 DIN 25 MAI 2022, specific proiectarea eiînmfptplnr rnnctmifp ci înrpfpfplnr afprpnfp nl^tnrmplnr npntm

ZONIFICAREA FUNCȚIONALA:

CONSTRUCȚII PROPUSE

BAZIN RETENTIE APA

ZONA SPATII VERZI PRC tiO ARBORI PLANTATI confc

CIRCULAȚII:

• —   -.1 CIRCULAȚII / PLATFORK

88833 circulatii pietonale

ACCES PROPUS si aprc HCLM Arad nr. 274 din ;

• _   3 CALE FERATA

REȚELE edilitare si interdic

"iEA20kv" LINIE ELECTRICA AERIAI

B~EHI ZONA DE PROTECȚIE S axul LEA

CCZZ) ^Z0NA DE PROTECȚIE / OG 43/97, republicat

C-LTT11 ZONA CU INTERDICT

DEPOZITARE SI SERVICII JL PUBLIC

LATFORME CAROSABILE

DELGAZ

grid

Delgaz Grid SA, Gaz Timișoara Independentei 26-28 300207 Timișoara

LAGERMAX ROMANIA SRL

AVIZ DE PRINCIPIU

214315130/21.07.2023

Stimate domnule/doamnă LAGERMAX ROMANIA SRL,

Urmare a solicitării dumneavoastră 214312416 din 18.07.2023 , vă comunicăm avizul de princiu, necesar întocmirii documentației pentru faza PUZ, denumire lucrare ELABORARE P.U.D.: “AMPLASARE HALA, CU PASTRAREA COEFICIENȚILOR DE CONSTRUIBILITATE STABILIT!

PRIN P.U.Z. ȘI R.L.U. APROBAT CU HCLM ARAD NR. 273 DIN 25 MAI 2022 ȘI 274 DIN 25 MAI 2022 din localitatea Arad, strada Fn, numărul FNCF363967 județ AR

• 1.    Prezentul aviz nu autorizează executarea construcțiilor amplasate în vecinătatea obiectivelor/sistemelor.

• 2.    In zona supusă analizei există obiective ale sistemului de distribuție a gazelor naturale, marcate orientativ pe planul de situație anexat.

• 3.    Prezentul aviz este valabil 12 luni pana la 21.07.2024.

  Delgaz GRID SA

  Departament Acces la Rețea Gaz Timișoara Independenței 26-28 300207 Timișoara

  www.delgaz.ro

  
  

  Xxxxxx Xxxxx-Xxxxxxx

  0745399425

  xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxx

  Abreviere: Timișoara

  
  

  Președintele Consiliului de

  Administrație

  Xxxxxx Xxxxxxx

  Directori Generali

  Xxxxxxxx Xxxxxxx

  Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx

  (Adjunct/Deputy)

  Xxxx Xxxxx Xxxxx

  (Adjunct/Deputy)

  Xxxxx Xxxxxx (Adjunct/Deputy)

  
  

  Cu respect,

  Râdescu Ileana

  Coordonator Echipa Acces Rețea Gaz Timișoara

  
  

  Manager ^Docordare

  Ma              ‘a

  
  

  Sediul Central: Târgu Mureș CUI: 10976687

  Atribui fiscal. RO

  J26/326/08.O6.2000

  
  

  Banca BRD Târgu Mureș

  IBAN:

  RO11BRDE270SV27540412700

  Capital Social Subscris și Vărsat. ^3.257.777,5 RON

  
  

DELGAZ

grid

Imobile

- -Rețea Presiune Medie

——Rețea Presiune Joasa

Prezentul plan însoțește avizul nr. 214315130/21.07.2023

Ma-

Aviz

To:               Xxxxx Xxxxx

Company:      SC LAGERMAX ROMANIA SRL

Fax

Telefon:         0742111187

Date:            27-07-2023

Referitor la cererea dvs. din data de 24-07-2023 prin care solicitati avizul S.C.ORANGE ROMANIA S.A., pentru lucrarea ELABORARE PUD : AMPLASARE HALA, CU PASTRAREA COEFICIENȚILOR DE CONSTRUIBILITATE STABILIT! PRIN PUZ SI RLU APROBAT CU HCLM ARAD NR. 273 DIN 25 MAI 2022 SI 274 DIN 25 MAI 2022 in Arad, jud Arad, va comunicam

aviz pozitiv

Prezentul aviz este valabil doar insotit de Condițiile Tehnice avand aceeași referința c< e nt ^J '.ument, emise de SC Protelco SA si atașate.

..«mania S A.

SPG București

Orange Romania SA - Cod unic de Înregistrare: 9010105

SC. PROTELCO S.A.

Reg. comJ29/977/1996;CIF:RO8606690

Adresa: STR.ECATERINA TEODOROIU NR. 43 D, CAMPINA, Jud.PRAHOVA

IBAN: RO68 RZBR 0000 0600 1153 3051

Banca: RAIFFEISEN BANK - AGENȚIA CAMPINA

Data:     27-07-2023

Referința: 0005549/6386/^.7   <

Către:

SC LAGERMAX ROMANIA SRL

Xxxxx Xxxxx

Conform Certificat de Urbanism nr.903 din 12 iun. 2023

In atentia, Xxxxx Xxxxx

CONDIȚII TEHNICE Conform solicitare

0005549/6386 din data 24-07-2023

Ca răspuns la solicitarea dvs. privind eliberarea avizului Orange România S.A. pentru lucrarea

ELABORARE PUD : AMPLASARE HALA, CU PASTRAREA COEFICIENȚILOR DE CONSTRUIBILITATE STABILIT! PRIN PUZ SI RLU APROBAT CU HCLM ARAD NR. 273 DIN 25 MAI 2022 SI 274 DIN 25 MAI 2022, Conform Certificat de Urbanism nr.903 din 12 iun. 2023, Arad, Arad va comunicam următoarele:

CONDIȚII TEHNICE

privind respectarea următoarelor masuri, menite a proteja instalațiile de telecomunicații aflate in exploatare, execuția lucrărilor proiectate (mai jos sunt enumerate condițiile impuse).

Nu este afectat traseul FO Orange Romanța SA

Menționam ca nerespectarea condițiilor atrage nulitatea Avizului exprimat de către Orange România S.A. si suportarea de către cei vinovati a tuturor consecințelor ce decurg din aceasta.

Prezentul document insoteste avizul si este valabil un an de zile de la data eliberării

In cazul avarierii instalațiilor de comunicatii veți suporta contravaloarea pagubelor rezultate si valoarea lucrărilor de restabilire a funcționalității lor, conform reglementarilor tehnice in vigoare si legii specifice in vigoare.

Este interzisa folosirea informațiilor referitoare la instalațiile de telecomunicații, pentru alte scopuri decât cele pentru care au fost furnizate, ca si transmiterea lor unor terti.

Masurile suplimentare impuse de lucrarea dumneavoastră sunt prezentate pe verso, facand parte integranta din avizul de principiu condiționat emis de Orange România S.A

DIRECTOR OPERAȚIUNI

tng. Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Xxxxxx

MINISTERUL AFACERILOR INTERNE DEPARTAMENTUL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ INSPECTORATUL GENERAL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ INSPECTORATUL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ „Vasile Goldiș” AL JUDEȚULUI ARAD

Către,

SC LAGERMAX ROMANIA SRL

La cererea dumneavoastră cu nr. 322 994 din 19.07.2023, prin care solicitați Acord favorabil de protecție civilă pentru investiția: PUD - „AMPLASARE HALĂ, CU PĂSTRAREA COEFICIENȚILOR DE CONSTRUIBILITATE STABILIȚI PRINPUZ ȘI RLU APROBAT CUHCLM ARAD NR. 273 DIN 25 MAI 2022 ȘI 274 DIN 25. MAI 2022”, amplasată în județul ARAD, municipiul/orașul/comuna ARAD, CF 393967, vă comunicăm că se respectă prevederile actelor normative care reglementează activitatea de securitate la incendiu, motiv pentru care vă emitem Acordul nostru favorabil pentru faza PUD.

Cu stimă,

Xxxxxxxx-Xxxxxxx^.

Adresa^ 'ffiun. AnMr^f. Andrei Saguna. nr 66-72, jud ARAD

'• 'Tdcfon:^ttr25 12 12 Fax: 0257 /25 67 12 ^^Ernail [email protected]>

FAZA: ETAPA II

p.u.d.         ' vWT

în scopul: „AMPLASARE HALA, CU PASTRAREA COEFIGtE iLOR DE CONSTRUIBILITATE STABILIT! PRIN P.U.Z. Șl R.L.U. APROBAT cO HCLM/

274 DIN 25 MAI 2022"

RADUL NOU

DNA INDUSTRIALA SUD

bj 68:

DARENI

LEGENDA:___incinta studiată

MINISTERUL SĂNĂTĂȚII

DIRECȚIA DE SĂNĂTATE PUBLICĂ A JUDEȚULUI ARAD 310036-Arad, str. Andrei Șaguna, nr. 1-3 Tel. 0257.254. 438 ; Fax: 0257. 230. 010 web: www.dsparad.ro, e-mail: xxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxx

Operator date cu caracter personal nr.34651

Nr. 399/27.07.2023 NOTIFICARE

de asistență de specialitate de sănătate publică

Date identificare solicitant și calitatea acestuia:

LAGERMAX ROMÂNIA SRL

Localitatea: Curtici, str. Teilor, nr. 2, ap. x,jud. Arad

Date identificare obiectiv notificat:

Localitatea: Arad, CF nr. 363967, jud. Arad

Activitatea/activitățile pentru care este notificat obiectivul

AMPLASARE HALĂ, CU PĂSTRAREA COEFICIENȚILOR DE CONSTRUIBILITATE STABILIȚI PRIN PUZ ȘI RLU APROBAT CU HCLM ARAD NR. 273 DIN 25 MAI 2022 ȘI 274 DIN 25 MAI 2022

FAZA: P.U.D.

Proiect nr: 46/2023

Proiectant: ATODIS SERV S.R.L.

Numărul și data întocmirii referatului de evaluare, numele și prenumele specialistului 1177/27.07.2023 Xxxxxx Xxxxxxxx, medic primar igienă.

în urma evaluării documentației aferente proiectului propus, s-au constatat următoarele:

• - proiectul este în concordanță cu legislația națională privind condițiile de igienă și sănătate publică

Notificarea este valabilă atât timp cât nu se modifică datele din memoriul tehnic, proiect și certificatul de urbanism

ȘEF DEPARTAMENT SUPRAVEGHERE

* SĂNĂTATE PUBLICĂ

^T Xxxxxxxxx Xxxxxxx

Red. As atilic Viorica

Ministerul Mediului, Apelor și Pădurilor Agenția Națională pentru Protecția Mediului

AGENȚIA PENTRU PROI ECȚIA MEDIULUI ARAD

Nr.:           12251/31.07.2023

Către:       SC’ LAGERMAX ROMÂNIA SRL

Spre Știință: SC PRO ARI UTECTURA SRL

Referitor la: Planul Urbanistic de Detaliu - „AMPLASARE HALĂ, CU PĂSTRAREA COEI'ICIENȚILOR DE CONSTRU1BJLITATE STABILIȚI PRIN PUZ ȘI RLU APROBA I' CU HCLM ARAD NR.273 / 25 .05.2022 Șl 274/25.05.2022”

Stimate doamne.

Urmare a documentației dumneavoastră înregistrată la APM Arad sub nr. 2454/11924/R din 24.07.2023 prin care ați solicitat declanșarea etapei de încadrare conform IIG nr. 1076/2004 pentru planul urbanistic de detaliu menționat mai sus. având în vedere:

• * prevederile O.M 777/22.04.2016 - privind abrogarea O.M 995/2206 pentru aprobarea listei planurilor si programelor care intra sub incidența H.G 1076/2004,

prevederile Circularei nr.l3554/CL/l6.05.2016 emisa de Ministerul Mediului Apelor si Pădurilor.

prevederile Legii nr. 292/2018 privind evaluarea impactului anumitor proiecte publice și private asupra mediului:

faptul că planul propus nu este amplasat în arie naturala protejată, ca urmare nu intră sub incidența art. 28 din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2007 privind regimul ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei și faunei sălbatice, cu modificările și completările ulterioare.

vă comunicăm că planul urbanistic de detaliu nu sc încadrează în criteriile Directivei SEA. transpusa în legislația națională prin H.G nr. 1076/2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri și programe, ca urmare pentru Planul Urbanistic de Detaliu „AMPLASARE HALĂ, CU PĂSTRAREA COEFICIENȚILOR DE CONSTRUI BILITATE STABILIȚI PRIN PUZ Șl RLU APROBAT CU HCLM ARAD NR.273 / 25 .05.2022 Șl 274 / 25.05.2022” nu este necesarii obfinerea avizului de mediu.

Pentru proiectul „AMPLASARE HALĂ, CU PĂSTRAREA COEFICIENȚILOR DE CONSTRUIBILITATE STABILIȚI PRIN PUZ Șl RLU APROBAT CU HCLM ARAD NR.273 / 25 .05.2022 Șl 274 25.05.2022” titularul va solicita obținerea acordului de mediu prin depunerea documentelor menționate în Procedura din Legea nr. 292/2018 privind evaluarea impactului anumitor proiecte publice și private asupra mediului, ari.8: notificare privind intenția de realizare a proiectului (conținutul cadru al notificării este prevăzut în anexa nr. 5.A). însoțită de certificatul de urbanism emis in condițiile legii privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, planurile anexă la acesta și dovada achitării tarifului aferent acestei etape (100 lei - în contul APM Arad afișat pe site-ul instituției).

Cu deosebită considerație,

Director executiv, Dăno          “*

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad. Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: iȚnce@apmar_:anpm.ro: Tel. 0257280996.025728033L 0257281461

Operator de dale cu caracter personal, conform Regulamentului (UE) 2016/679

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad, Splaiul Mureș l*’N, Cod 310132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxx; fel. 0257280996, 0257280331,0257281461

| Operator de date cu caracter personal, conform Regulamentului (UE) 2016/679 1

AUTORITATEA AERONAUTICĂ CIVILĂ ROMÂNĂ ROMANIAN CIVIL AERONAUTICAL AUTHORITY

operator de date cu caracter personal înregistrat la ANSPDCP cu nr. 20425

Ref. Int. 246047Î520

24604/22.08.2023

LAGERMAX ROMANIA SRL

Adresă de corespondență: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxx

Spre    1. AEROPORTUL ARAD

știință:   2. R.A. ROMATSA

în baza prevederilor art. 87 din Legea nr. 21/ 2020 privind Codul aerian al României din 2020, și ale Hotărârii Guvernului nr. 405/1993 privind înființarea Autorității Aeronautice Civile Române, modificată și completată, în temeiul art. 3.7. și 3.8. din Reglementarea aeronautică civilă română privind emiterea avizelor la documentațiile tehnice aferente obiectivelor din zone în care pot constitui obstacole pentru navigația aeriană sau pot afecta siguranța zborului pe teritoriul si în spațiul aerian României -RACR - AVZ ediția 2/ 2020, aprobată prin OMTIC nr. 893/2020,

Autoritatea Aeronautică Civilă Română emite prezentul

AVIZ FAVORABIL

pentru documentația PUD - amplasare hală, pe terenul situat în localitatea Arad, CF 363967, județul Arad. Amplasamentul este situat în suprafața de proiecție la sol a zonei II de servitute aeronautică civilă, la 4251,60 m sud față de axa pistei 09 - 27 a Aeroportului Arad și la 899,20 m est de pragul 09 al pistei, iar cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului este de 111,22 m.

Amplasamentul obiectivului este definit de următoarele coordonate geografice: 46°08’18,77” latitudine N; 2ri5’20,38" longitudine E.

Avizul este condiționat de: *

• 1.    Respectarea amplasamentelor și a datelor precizate în documentația transmisă spre avizare;

• 2.    Prezentul aviz este emis ca urmare a analizei de specialitate din punct de vedere aeronautic, are caracter exclusiv tehnic si are la bază Certificatul de Urbanism nr. 903 din 12.06.2023;

• 3.    Respectarea înălțimii maxime a obiectivului de 15,00 m, respectiv cota absolută maximă de 126,22 m (111,22 m cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural + 15,00 m înălțimea maximă a construcției);

• 4.    Furnizarea la faza DTAC de coordonate geografice în sistemul WGS-84, precum și a cotei terenului în sistem Marea Neagră 75 determinate numai de specialiști autorizați în domeniul geodeziei care fac dovada dreptului de semnătură conform legislației aplicabile;

• 5.    Utilizarea pentru încălzire a unor instalații și echipamente care să nu producă perdele de fum rezultate prin arderea combustibililor;

AACR CONTACT

Șos. Bucurețtl-Ploiețtl, nr.38-40, RO-013685, București, sector 1, România Tel: +40.21.208.15.08, Fax:+40.21.208.15.72/ 21.233.40.62, Telex: LRBBYAYA, BUHTOYA, www.caa.ro

e-mail: xxxxxxx@xxxxxx

Autoritatea Aeronautică Civilă Română

• 6.    Iluminatul exterior din cadrul lotului să nu prezinte fascicule de lumină orientate în sus;

• 7.    Este interzisă desfășurarea, pe terenul sus menționat, a unor activități care pot afecta traficul aerian din zonă - lansări de artificii, lampioane, baloane, etc.;

• 8.    Se va elimina orice sursă de atragere a păsărilor, iar depozitarea resturilor menajere se va face în recipiente acoperite;

• 9.    Prezentul aviz nu poate servi la obținerea Autorizației de Construire;

• 10.    Obligația beneficiarului de a înștiința viitorii proprietari / chiriași / locatari cu privire la respectarea prevederilor cuprinse în prezentul aviz;

• 11.    Beneficiarul și proiectantul / elaboratorul documentației tehnice răspund pentru corectitudinea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în documentația transmisă spre avizare;

• 12.    Prezentul aviz are valabilitatea de un an de la data emiterii.

încălcarea oricărei condiții de mai sus afectează interesul public al siguranței navigației aeriene și atrage de la sine anularea avizului și responsabilitatea juridică și materială a beneficiarului construcțiilor, în conformitate cu prevederile Codului Aerian.

Autoritatea Aeronautică Civilă Română, Aeroportul Arad și R.A. ROMATSA sunt exonerate de orice răspundere pentru disconfortul produs de traficul aerian din zonă și de activitățile desfășurate de Aeroportul Arad.

(E-signed)

Director General

Xxxxxxx Xxxxxx

ISO 9001

DIRECȚIA TEHNICĂ INVESTIȚII

SERVICIUL ADMINISTRARE DRUMURI Șl PODURI COMPARTIMENTUL ELABORARE AVIZE ȘI ACORDURI

Nr. 19.694/...J&3...Q3.£2(ra

Către,

Beneficiar: S.C. LAGERMAX ROMÂNIA S.R.L.,

cu sediul în orașul Curtici, str. Teilor, nr. 2, et. x, ap. camera 5, jud. Arad,

Proiectant General: S.C. ATODIS SERV S.R.L.

Arad, str. Comeliu Coposu, nr. 24C, etaj x, jud. Arad

Tel: 074705520184, E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxx

Proiectant lucrări rutiere: S.C. COSO CONS S.R.L. Timișoara, str. Ciprian Porumbescu, nr. 24, ap. x Tel/Fax:0256 702754, e-mail:xxxxxx@xxxxxxxxxxx

în urma analizării documentației dvs. înregistrată la U.A.T. Județul Arad sub nr. 17.365/19.07.2023, prin care solicitați emiterea acordului prealabil pentru amplasare în zona drumului public județean DJ 682, pentru lucrarea: Elaborare PUD : Amplasare hală, cu păstrarea coeficienților de construibilitate stabiliți prin PUZ și RLU aprobat cu HCLM nr. 273 din 25 mai 2022 și 274 din 25 mai 2022, amplasament situat în intravilanul Mun. Arad, proprietate privată S.C. Lagermax România S.R.L. cu întabulare, drept de ipotecă, conform CF 363967 - Arad, nr. cad. 363967, în zona drumului județean DJ 682, având C.F nr. 350519- Arad, nr. cad. 350519, proprietar Județul Arad prin Consiliul Județean Arad, în calitate de administrator al drumurilor județene, în conformitate cu prevederile art. 46 din Ordonanța Guvernului nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare, în baza Certificatului de urbanism nr. 903 din 12.06.2023, și a documentației depuse, vă comunicăm prezentul:

ACORD PREALABIL

(Aviz de principiu)

pentru amplasarea în zona drumului public județean cu respectarea următoarelor condiții:

• A.    CONDIȚII GENERALE:

• ♦    Acordul prealabil este valabil numai pentru faza de proiectare, finanțare.

• ♦    Acordul prealabil nu ține loc de Autorizație de amplasare și/sau acces la drumul județean și este utilizat de către beneficiar pentru obținerea Autorizației de construire.

• ♦    La amplasarea oricăror construcții, instalații, amenajări etc., se vor avea în vedere orice alte norme legale incidente în domeniu, în vigoare la data solicitării Acordului prealabil, inclusiv cele referitoare la distanțele de amplasare.

• ♦    După obținerea autorizației de construire, beneficiarul lucrărilor sau obiectivelor realizate ori amplasate în zona drumului public are obligația de a solicita și obține de la administratorul drumului public autorizația de amplasare și/sau acces la drum în zona drumului public, anterior începerii lucrărilor. în acest sens, lucrarea care afectează drumul public nu poate fi începută sau, după caz, continuată, dacă executantul acesteia nu are autorizarea administratorului drumului și acordul poliției, nu a realizat semnalizarea corespunzătoare, termenul aprobat a fost depășit ori lucrarea se execută în alte condiții decât cele stabilite în autorizație.

• ♦    Autorizația de amplasare în zona drumului public se emite numai ulterior încheierii cu administratorul drumului a contractului pentru utilizare și acces în zona drumului public și plata tarifelor corespunzătoare, conform Hotărârii Consiliului Județean Arad nr. 351/28.09.2022. Acordul și autorizația de amplasare în zona drumului public se emit pentru o anumită funcție și/sau destinație a obiectivul ui.Folosință actuală: arabil, Destinație stabilită conform PUZ și RLU aprobat prin HCLM nr. 273 din 25 mai 2022 și 274 din 25 mai 2022. Funcțiunea principală “ Zonă cu destinație servicii, industrie, comerț și depozitare, cu amenașări aferente și Juncțiuni complementare, în regim de înălțime P+2E\ Utilizări principale permise -construire hale comerț, industrie și depozitare, Utilizări complementare permise: prestări servicii, comerț, industrie, depozitare", conform certificatului de urbanism. La schimbarea funcției și/sau a destinației, beneficiarul este obligat să obțină aprobarea administratorului drumului pentru noua situație.

• ♦    Executarea lucrărilor din zona drumului public va fi realizată de firme specializate.

• ♦    Obligația și responsabilitatea privind construcția, întreținerea și repararea căilor de acces în/din drumul public, a parcărilor, a refugiilor și a platformelor carosabile revin beneficiarului înscris în acord.

• ♦    în caz de producere a unui eveniment rutier ca urmare a lucrărilor efectuate fără respectarea condițiilor impuse de administratorul drumului și/sau poliția rutieră sau a neaplicării Normelor metodologice privind semnalizarea lucrării, executantul lucrării răspunde contravențional, civil, sau penal, după caz.

• ♦    Semnalizarea lucrărilor se va face conform Normelor metodologice privind condițiile de închidere circulației și/sau de instituire a restricțiilor de circulație în vederea executării de lucrări în zona drumului public și/sjk pentru protejarea drumului, aprobat prin Ordinul M.l. și M.T. nr. 1112/411-2000.

• ♦    Pe perioada execuției lucrărilor se va menține în permanență curățenia platformei drumului, pentru siguranța și confortul participanților la trafic.

• ♦    Drumul, așa cum este definit în art. 2, alin. (3) din Ordonanța Guvernului nr. 43/1997, republicată, cu completările și modificările ulterioare, afectat de lucrare, se va reface la starea inițială respectând structura existentă a porțiunilor de drum afectate.

• ♦    Pe partea carosabilă, pe acostamente, în zona de siguranță și protecție a drumului public nu vor fi depozitate niciun fel de materiale, utilaje, echipamente etc. care pot împiedica desfășurarea în siguranță a traficului rutier.

• ♦    în lipsa autorizației de amplasare și/sau de acces în zona drumului public, beneficiarul nu are dreptul să realizeze lucrările respective. în caz contrar, administratorul drumului notifică beneficiarul lucrării/obiectivului să desființeze pe cheltuiala sa lucrările în termen de 5 zile de la data primirii notificării și să restabilească continuitatea elementelor geometrice în zona drumului deschis circulației publice. în cazul nerespectării acestui termen, administratorul drumului poate desființa lucrările respective sau poate închide căile de acces pe cheltuiala sa, urmând să facă demersuri pentru recuperarea cheltuielilor în conformitate cu reglementările în vigoare [art. 46 alin. (4) din O.G. nr. 43/1997privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare].

• B.    CONDIȚII SPECIALE legate de particularitatea construcției sau instalației în zona drumului:

• ♦    Amplasarea clădirii P+2E propuse, respectă prevederile art. 47 alin. (1) din Ordonanța Guvernului nr. 43/1997, cu modificările si completările ulterioare, respectiv este proiectată în afara zonei de protecție a drumului județean DJ 682.

• ♦    Accesul carosabil din drumul județean DJ 682 la km 102+680 partea stânga, se va face prin amenajarea unei intersecții în “ T “ între un drum principal cu două benzi de circulație și un drum secundar (drum de acces) cu două benzi de circulație, realizarea virajului la dreapta la intrare în intersecție prin racordarea la carosabilul curent s-a proiectat cu curent cu pene de viraj și arce de cerc cu drumul de incintă, respectiv banda suplimentară pentru virajul la stânga (planșa 02D-01 din documentație), semnalizarea în zona de intersecție cu drumul județean DJ 682 în conformitate cu prevederile din ”Norme privind amenajarea intersecțiilor la nivel pe drumurile publice”, indicativ AND. 600/2010, publicate în Buletinul Tehnic Rutier, anul VI, nr. 4/2010, și din Ordinul M.T. nr. 1296/2017 referitor la ”Norme metodologice privind proiectarea drumurilor ”.

• ♦    Sistemul rutier pentru lărgire pentru acces, va fi echivalent cu cel al drumului județean, nicîo pantă a suprafețelor nou create nu va fi spre drumul județean. La îmbinarea dintre carosabilul existent al drumului județean și carosabilul propus a se realiza pe partea stângă a drumului județean, se va monta geocompozit antifisură pentru a întârzia apariția fisurilor în carosabil.

• ♦    Potrivit prevederilor art. 48 alin. (1) din Ordonanța Guvernului nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare „ Lucrările edilitare subterane se amplasează în afara amprizei, în afara zonei de siguranță a drumului public sau în galerii vizitabile. Construcția, repararea și întreținerea acestor lucrări în zona drumului public se fac cu aprobarea administratorului drumului și cu respectarea legislației în vigoare ” (limitele zonei drumului potrivit anexei nr. 1 din Ordonanța Guvernului nr. 43/1997, republicată, cu modificările si completările ulterioare), cu respectarea prevederile Ordinului M.T. nr. 1294/2017 privind aprobarea prevederilor din "Norme tehnice privind amplasarea lucrărilor edilitare, a stâlpilor pentru instalații și a pomilor în localitățile urbane și rurale”. Pentru lucrările edilitare în zona drumului județean DJ 709, se va prezenta o documentație tehnică în 2 exemplare.

• ♦    Potrivit prevederilor art. 47 alin. (7) din Ordonanța Guvernului nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată, cu completările și modificările ulterioare, precizăm că "pentru utilizarea amprizei și a zonei de siguranță a drumurilor publice prin amplasarea supraterană sau subterană a unor construcții, instalai ii și/sau panouri publicitare, prin executarea de căi de acces la drumul public, cu amenajările aferente, parcări, refugii auto, platforme carosabile și de control, precum și pentru accesul în zona drumului public pentru efectuarea unor lucrări, acceptate de administratorul drumului, se aplică tarife pentru utilizare și acces în zona drumului". Astfel, potrivit art. 47 alin. (10) lit. b), "administratorul drumului, în funcție de volumul de trafic și domeniul de activitate al agenților economici care utilizează zona drumului, stabilește tarife pentru utilizarea și accesul în zona drumului public și excepții de la plata stabilește tarife pentru utilizarea și accesul în zona drumului și excepțiile de la plata acestora, care se aprobă prin: b) hotărâre a consiliului județean, pentru drumurile de interes județean".

• ♦    Continuitatea scurgerii apelor pluviale prin șanțul paralel cu drumul județean DJ 682, se va face prin dispozitive de scurgere a apelor, a cărei secțiune și lungime rezultă din calculele de proiectare. Se va asigura colectarea, dirijarea și evacuarea apelor pluviale în afara zonei drumului județean, nicio pantă a suprafețelor nou create nu va fi spre drumul județean.

• ♦    Se vor reface acostamentele în zona de racordare, marcajele rutiere și se vor planta indicatoare rutiere pentru reglementarea circulației în zona de acces la obiectiv prin semnalizarea verticală conform STAS 1848-1/2011 și semnalizarea orizontală conform STAS 1848-7/2015.

• ♦    împrejmuirea proprietății se face în afara zonei de siguranță a drumului județean.

• ♦    Pentru execuția de lucrări în zona drumului județean DJ 682 legate de utilități, veți prezenta o nouă documentație, care să respecte condițiile din Ordinul M.T. nr. 1294/2017 pentru aprobarea prevederilor din: „Norme tehnice privind amplasarea lucrărilor edilitare, a stâlpilor pentru instalații și a pomilor în localitățile urbane și rurale'’.

• ♦    La faza premergătoare obținerii autorizației de construire, veți prezenta o nouă documentație tehnică de specialitate în două (2) exemplare, care să cuprindă un memoriu tehnic din care să rezulte amenajările propuse; plan de încadrare în zonă Sc: 1:10000/1:5000, plan de situație Sc: 1:1000/1:500, indicându-se poziția kilometrică și metrică pe DJ 682, modul de asigurare a scurgerii apelor pluviale și uzate din incintă și a celor pluviale în lungul drumului județean, modul de amenajare a semnalizării rutiere aferente obiectivului, cu menționarea indicatoarelor rutiere conform STAS SR 1848/1,2,3/2011 si a semnalizării orizontale STAS SR 1848/7/2015.

• ♦    După obținerea autorizației de amplasare și acces la drum în zona drumului și înainte de începerea execuției lucrărilor va fi convocat un reprezentant al U.A.T. Județul Arad, pentru întocmirea procesului verbal de predare-primire amplasament.

Pentru emiterea prezentului acord prealabil veți achita suma de 38 Euro *, conform H.C.J. Arad nr. 351/28.09.2022, Anexa nr. 1, pct. 1, la casieria DAT Județul Arad la data înmânării acestuia.

Nerespectarea condițiilor impuse, va atrage după sine consecințe conform prevederilor Ordonanței Guvernului nr. 43/1997, cu modificările si completările ulterioare, iar prezentul acord prealabil își va înceta efectele.

Valabilitatea prezentului acord prealabil este pe toată durata Cerificatului de urbanism.

Director Exec

ing. Răzvan Cil <U

♦Tariful exprimat în euro se va achita în lei, la cursul de schimb al zilei în care se depune cererea, comunicat de B.N.R. înlocmiL/2 ex

Consilier Ing. Xxxx Xxxxxxxx

Desktop/Avizwfvize 2023/ LAGERMAX ROMÂNIA- Elaborare PUD: Amplasare hală, cu păstrarea coeficienților de construibililate stabiliți

COMPANIA NAȚIONALĂ DE CĂI FERATE „CFR” -S.A. BUCUREȘTI, ROMÂNIA

SUCURSALA REGIONALA DE CAI FERATE TIMIȘOARA

Registrul Comerțului J/35/1842/I2.08.2003, CUI ; 15662430

Timișoara, Str. Gării, nr.2, Cod postai: 300166 Tc!:0256212233, Fax:0256493804

Tel/Fax:0256226603, CFR:133081; 133082

Birou Avize C.F.R.

Nr. 3/6/1/1/ 1315/28.08.2023

Aviz Nr. 87-ALG —2023

Către: S.C. LAGERMAX ROMANIA S.RL.

Spre știință: DIVIZIA LINII

DIVIZIA INSTALAȚII

SERVICIUL TEHNIC DE EVIDENȚĂ CADASTRU

SECȚIA L3 TIMIȘOARA

SECȚIA CT1 TIMIȘOARA

SUCURSALA DE TELECOMUNICAȚII TIMIȘOARA

Consiliul Telinico-Economic al Sucursalei Regionale CF Timișoara în ședința de avizări din data de 28 AUGUST 2023 a analizat solicitarea înaintată de S.C. LAGERMAX ROMANIA S.RL.., procesul verbal nr.3/3/11/169/2023 încheiat în 11.08.2023 de către comisia tehnică a Sucursalei Regionale CF Timișoara și referatul Serviciului Tehnic de Evidență Cadastru nr.3/6/3/501/2023, privind documentația „Elaborare PUD - Amplasare hală, cu păstrarea coeficienților de construibilitate stabiliți prin PUZ și RLU aprobat cu HCL Arad nr.273 din 25 mai și nr.274 din 25 mai 2022, nr. CF 363967 Arad, jud. Arad” conform C.U. nr. 903 din 12.06.2023și s-au constatat următoarele:

Prezentul P.U.D. nu reprezintă o fază de investiție, ci o fază premergătoare investițiilor și are caracter de reglementare specifică și tratează următoarele categorii generale de probleme: - modul de ocupare al terenului;

• -    modul de utilizare al terenului;

• -    funcțiunea construcției și amenajărilor;

• -    aspectul architectural al construcței și amenajărilor;

• -    integrarea construcției sau construcțiilor noi și corelare acestora cu cele deja existente cu care se învecinează;

• -    în funcție de caz cu scopul armonizării cu construcții și amenajări propuse - intervenția prin efectul reabilitării asupra construcțiilor șî amenajărilor deja existente cu care se învecinează;

• -    accese pietonale și auto, parcaje, spații de recreere și dejoacă, echipare edilitară; - funcționarea diferitelor forme de proprietate juridică a terenului.

Zona ce va fi reglementată prin prezentul P.U.D, ocupă o suprafață de 57343 mp, teren care este amplasat în afara zonei cadastrale CFR, parțial pe zona de siguranță CFR, parțial pe zona de protecție CFR, a liniei pe partea dreaptă a liniei CF 219 Aradu Nou - Satu Nou, interstația Aradu Nou - Zădăreni, de la Km 6+776 până la Km 6+923, la la o distanță minimă de 7m de calea ferată.

Conform Extrasului CF 363967 Arad, categoria funcțională existentă a terenurilor care face obiectul P.U.D. este arabil al localității Arad;

Terenul înscris în CF 363967 Arad este amplasat pe partea dreapta a liniei CF 219 Aradu Nou - Satu Nou, interstația Aradu Nou - Zădăreni, de la Km 6+776 până la Km 6+923 pe o lungime de 147m, la o distanță minimă de 7m, în afara zonei cadastrale CFR, parțial pe zona de siguranță CFR, parțial pe zona de protecție CFR.

Construcția P+2E se va amplasa pe partea dreaptă a liniei CF 219 Aradu Nou - Satu Nou, de la Km 6+825 până la Km 6+912 pe o lungime de 87m, la o distanță minimă de 62m, în afara zonei cadastrale CFR, în afara zonei de siguranță CFR, parțial pe zona de protecție CFR.

Drumul se va amplasa pe partea dreaptă a liniei CF 219 Aradu Nou - Satu Nou, de la Km 6+784 până la Km 6+921 pe o lungime de 137m, la o distanță minimă de 28m, în afara zonei cadastrale CFR, în afara zonei de siguranță CFR, parțial pe zona de protecție CFR.

Parcarea se va amplasa pe partea dreaptă a liniei CF 219 Aradu Nou - Satu Nou, de la Km 6+779 până la Km 64 825 pe o lungime de 46m, la o distanță minimă de 57m, în afara zonei cadastrale CFR, în afara zonei de siguranță CFR, parțial pe zona de protecție CFR.

Accesul se va amplasa pe partea dreaptă a liniei CF 219 Aradu Nou - Satu Nou, la o distanță minimă de 395m, în afara zonei cadastrale CFR, în afara zonei de siguranță CFR, în afara zonei de protecție CFR.

Linia CF 219 Aradu Nou - Satu Nou este linie neinteroperabilă, neelectrificată, domeniul public al C.N.C.F.”C.F.R.”S.A.-închiriată la R.C.C.F. Trans Brașov.

în zona amplasamentului nu există instalații și rețele de cabluri CFR.

Limitele zonei cadastrale CFR pe partea dreaptă a liniei CF 219 Aradu Nou - Satu Nou sunt reprezentate pe planșa nr. U05 ” Posibilități de Mobilare Urbanistică vizată de Serviciul Tehnic de Evidență Cadastru din proiectul nr.46/2023 întocmit de SC ATODIS SRL.

Cu aceste constatări, Consiliul Tehnico-Economic al Sucursalei Regionale CF Timișoara este

DE ACORD

cu eliberarea acordului C.F.R. și aviz C.F.R. pentru „Elaborare PUD - Amplasare hală, cu păstrarea coeficienților de construibilitate stabiliți prin PUZ și RLU aprobat cu HCL Arad nr.273 din 25 mai și nr.274 din 25 mai 2022, nr. CF 363967 Arad, jud. Arad” conform C.U. nr. 903 din 12.06.2023, cu respectarea următoarelor condiții:

• 1.    Beneficiarul va respecta prevederile O.U.G. nr. 83/16.11.2016 de modificare și completare a O.U.G. nr. 12/1998, privind transportul pe căile ferate române și reorganizare SNCFR aprobată cu Legea nr. 89/1999, prin care se stabilește că, în limita a 20.00m, măsurați de o parte și de alta a axului căii ferate publice este constituită zona de siguranță a infrastructurii feroviare cu restricțiile aferente, necesară pentru amplasarea instalațiilor de semnalizare și de siguranță a circulației și a celorlalte instalații de conducere operativă a circulației trenurilor precum și a instalațiilor și lucrărilor de protecția mediului. în situația în care în zona de siguranță CFR sunt terenuri proprietate privată, CFR poate iniția, exproprierea pentru cauză de utilitate publică, în condițiile legii.

• 2.    Se va respecta cu strictețe zona cadastrală CFR și zona de siguranță CFR. Se interzice încălcarea (ocuparea) terenului din zona cadastrală CFR.

• 3.    în zona de protecție a infrastructurii feroviare publice se pot amplasa construcții doar cu acordul deținătorului infrastructurii feroviare, cu respectarea regimului juridic al zonei cadastrale CFR, a zonei de siguranță și zonei de protecție a căii ferate, după caz.

• 4.    în zona de protecție a infrastructurii feroviare publice:

• -    nu se vor amplasa depozite de deșeuri, gropi de gunoi menajer, gropi adânci ce acumulează ape meteorologice, incinte industriale și depozite cu pericol de incendiu, explozie, poluare a mediului, a solului și a pânzei freatice și nu se vor menține organizări de șantier abandonate, cu utilaje degradate, construcții degradate, instalații care ar afecta linia de cale ferată și circulația feroviară;

• -    nu se vor depozita materiale și nu se vor înființa plantații care împiedică vizibilitatea liniei și a semnalelor feroviare;

• - nu se vor utiliza indicatoare și lumini de culoare roșie, galbenă, verde sau albastră, care ar putea crea confuzie cu semnalizarea feroviară;

• - nu se vor efectua lucrări care prin natura lor, ar putea provoca alunecări de teren.

• - nu se admit înființări de treceri la nivel;

• 5.    Amplasarea construcțiilor în zona de protecție a căii ferate (fâșie de lOOm la stânga și la dreapta axului căii ferate) nu este recomandată, de aceea se recomandă ca amplasarea clădirilor de locuit să fie cât mai departe de calea ferată, pe cât posibil. Această amplasare presupune ca zona de dărâmături din jurul clădirilor, în cazul catastrofal, de prăbușire a construcțiilor, nu se va suprapune peste zona de siguranță a căii ferate, care obligatoriu nu trebuie să fie afectată.

• 6.    La faza de proiectare (D.T.A.C.), pentru obținerea Autorizației de construire, se va solicita aviz SRCF privind amplasarea construcțiilor de orice fel pe zona de protecție a căii ferate publice:

• - drumurile proiectate pentru asigurarea accesului în zonă;

• - amplasarea construcțiilor;

• - rețele de utilități;

Documentația la faza DTAC pentru obținerea avizelor CFR va avea în vedere respectarea legislației, actelor normative, ordinelor și instrucțiilor de specialitate în vigoare (O.U.G. 12/1998 cu completările și modificările ulterioare, SRnr. 1244-1/1996, STAS nr. 1244/2-1979, STAS nr. 1948/1-87, SR nr. 1244-3/2014, etc.) și va fi însoțită de:

• -    H.C.L. de aprobare P.U.D.;

• - extrasul CF al drumului public din care se face accesul la parcelă și/sau Inventarul bunurilor din domeniul public al Orașului Arad, din care să rezulte situația juridică a străzii/drumului la care se realizează accesul proiectat (pentru amplasări de construcții pe zona de protecție CF).

• 7.    Sistematizarea verticală a terenului (inclusiv a rețelei de drumuri din incinta P.U.D) se va proiecta astfel încât apele pluviale, să nu fie dirijate spre calea ferată, ci colectate și dirijate în afara zonei cadastrale CFR.

• 8.    Se recomandă să se țină seama de imaginea prezentată către zona căii ferate (să se realizeze o minimă amenajare peisagistică).

• 9.    Pentru amplasamentele propuse de beneficiar în zona de protecție a căii ferate, S.R.C.F. Timișoara nu-și asumă răspunderea, pe toata durata de existență a construcțiilor, pentru eventualele degradări ale acestora determinate de vibrațiile produse de traficul feroviar și nici pentru poluarea fonică, acestea amplasându-se pe propria răspundere a beneficiarului.

• 10.    Conform OMT nr.411/2021 se impune amplasarea (dacă este cazul) de panouri fonoabsorbante de către dezvoltator/benefîciar, proiectate în funcție de sursele de zgomot concurente, relief, cota terenului conform standardelor în vigoare, după elaborarea unui studiu de zgomot cu obținerea avizului din partea autorităților de mediu.

• 11.    Nu vor fi afectate elementele infrastructurii feroviare, se va asigura protecția instalațiilor CF din zona lucrărilor, dacă situația o impune.

• 12.    Se va avea în vedere corelarea reglementărilor privind organizarea rețelei stradale și acceselor tratate în prezenta documentație, cu celelalte documentații de P.U.Z. propuse pe zona de protecție C.F.R. și pentru care s-a emis aviz S.R.C.F..

• 13.    Responsabilitatea pentru exactitatea datelor furnizate, a mențiunilor, a conținutului documentației avizate la S.R.C.F., precum și pentru respectarea întocmai a legislației și normativelor în vigoare revine elaboratorului documentației pentru care s-a emis prezentul aviz.

• 14.    Nerespectarea prevederilor menționate de lapct. 1 -13, a proiectului nr. 16/2021 cu planșa nr. 02-” Reglementări Urbanistice întocmite de SC ATODIS SRL, a Procesului Verbal nr.3/3/11/169/2023 și referatului Serviciului Tehnic de Evidență Cadastru nr.3/6/3/501/2023 atrage după sine aplicarea sancțiunilor prevăzute în Legea nr. 50/1991 cu modificările și completările ulterioare, care pot duce până la întreruperea lucrărilor și obligativitatea demolării/desființării lucrărilor executate.

• 15.    Condițiile menționate la punctele 1-14 pentru prezenta documentație sunt valabile și pentru actualizarea Planului Urbanistic General al Orașului Arad.

• 16.    Avizul este valabil numai dacă nu sunt modificări privind: amplasamentul, elementele constructive sau/și lucrările care fac obiectul prezentului aviz (în limitele C.U.).

• 17.    Nerespectarea prevederilor menționate de la pct.l-15 atrage după sine anularea avizului.

• 18.    Nerespectarea celor menționate la pct. 1-15 din prezentul aviz constituie contravenții sau infracțiuni, după caz, ce sunt sancționate conform:

• -    contravențiile, conform „H.G.nr.203 din 12 mai 1994 pentru stabilirea și sancționarea contravențiilor privind transporturile pe căile ferate române”, cu toate modificările ulterioare sau

• -    infracțiunile, conform „Legii nr. 289 din 11 octombrie 2005 privind unele măsuri pentru prevenirea și combaterea fenomenului infracțional în domeniul transportului pe calea ferată”;

• 19.    Prezentul acord C.F.R. și aviz C.F.R. este valabil pe durata de valabilitate a Certificatului de Urbanism care însoțește documentația.

ȘEF DFVL K HNICĂ

Gheorghe L ¹ S

SECRETAR C .E

ȘEF SERVICIU O.T.N. Adriana IvflNULESCU

ȘEF BIROUL AVIZE C.F.R Xxxxxx Xxxxxx

Red/Dact Ghcorghi|a IONAȘCU Exjir.il

ROMÂNIA

MINISTERUL AFACERILOR INTERNE INSPECTORATUL GENERAL AL POLIȚIEI ROMÂNE

INSPECTORATUL DE POLIȚIE JUDEȚEAN ARAD SERVICIUL RUTIER

Către,

S.C. LAGERMAX ROMANIA S.R.L.

- oraș Curtici, str. Teilor, nr. 2, ap. x,jud. Arad -

Urmare a analizării documentației prezentate dc dumneavoastră pentru „Amplasare hală, cu păstrarea coeficienților de construibilitate stabilită prin PUZ și RLU”, situat pe DJ 682 la km 102+680 m, în mun. Arad, jud. Arad, conform certificatului de urbanism nr. 903 din 12.06.2023, eliberat de Primăria municipiului Arad, vă comunicăm:

avizul nostru de principiu favorabil

cu respectarea umătoarelor condiții:

Obligativitatea prezentării înainte de începerea lucrărilor ce fac obiectul avizării Poliției Rutiere a documentației privind începerea acestora, care va include memoriu de prezentare a categoriei lucrărilor și a tehnologiei de execuție, autorizația de construire, demunirea societății care va executa lucrarea precum și fotocopia certificatului unic de înregistrare al acesteia, perioada de execuție, persoana responsabilă cu datele de identificare și contact, planul de management al traficului, conform „Normelor Metodologice Comune M.A.l./M.T. nr. 1112/411/2000 privind condițiile de închidere sau de instituire a restricțiilor de circulație în vederea executării de lucrări în zona drumului public și/sau pentru protejarea drumului”, precum și taxa de avizare conform OG 128/2000 și o copie a prezentului aviz.

Prezentul aviz nu acordă dreptul de începere a lucrărilor, este valabil 12 luni, de la data emiterii și doar împreună cu acordul emis de către administratorul drumului public/comisia de specialitate din cadrul Administrației Publice Locale, iar nerespectarea uneia, sau după caz, a mai multor condiții dintre cele impuse prin prezentul aviz, atrage nulitatea de drept a acestuia.

Taxa de avizare a fost achitată conform e-chitanței din data de 18.07.2023 în valoare de 200 de lei.

Cu stimă,

ȘEr-                 . <IER

Arad, str Andrei Șaguna, nr 103 Telefon si lax 0257 206934, Cod poștal 310053 email: eirciilalietfar.nohtiiiroinana.io „Confidențial¹ Dale eu caracter personal prelucrate conliirm prevederilor RGPD 2016/679 ’’

DUPLICAT

DECLARATIE-ACORD A CREDITORULUI IPOTECAR

Subscrisa, LAGERMAX ROMANIA S.R.L.. persoană juridică română, cu sediul social în localitatea Curtici, str. Teilor.nr. 2, etaj x, ap. camera 5, jud. Arad, Nr.de înregistrare la Oficiul Registrului comerțului de pe lingă Tribunalul Arad J02/970/2003, Cod unic de înregistrare 15652380, Atribut fiscal: RO, cont bancar: R094BACX000000023518^,;,:i10 deschis UNICRFDIT BANK SA, reprezentată prin Administrator Xxxxxx Xxxxx-LMa. .

_______, ------_r.... p.ww.ia va ouni ue agord cu demersurile realizate de GSP GLOBAL TEAM LOGISTIC S.R.L. si Xxxx Xxxxxx prin Societatea LAGERMAX ROMANIA S.R.L., in vederea întocmirii documentației si obținerii aprobării PUD (plan urbanistic de detaliu) conform cerințelor din Certificatul de urbanism nr. 903 din 12.06.2023, emis de Primăria Municipiul Arad.

Declar că sunt de acord ca datele cu caracter personal să fie prelucrate doar în scopul pentru care au fost colectate, conform art. 4, pct. 2 din Regulamentul (UE) 679/2016 al Parlamentului European și al Consiliului Uniunii Europene din 27 aprilie 2016 privind protecția persoanelor fizice în ceea ce privește prelucrarea datelor cu caracter personal și libera circulație a acestor date și de abrogare a Directivei 95/46/CE (Regulamentul general privind protecția datelor), publicat în Jurnalul Oficial nr. 119U04.05.2016

Declar că, înainte de semnarea actului, am citit personal cuprinsul acestuia, notarul public mi-a explicat conținutul actului și consecințele ce rezultă din el, constatând că actul corespunde voinței mele, drept pentru care semnez mai jos.

Dau prezenta declarație pentru a servi la Primăria Municipiului Arad si orice alte autoritati interesate

Tehnoredactat astăzi, data autentificării, la Biroul Notarial Public Câmpan și Radu -Societate Profesională Notarială, cu sediul în municipiul Arad, B-dul G-ral Dragalina, nr 22-24, sc A ap x jud Arad, într-un exemplar original care rămâne în arhiva biroului notarial și patru duplicate, din care un exemplar pentru arhiva biroului notarial și trei exemplare eliberate părții

Dor 19 rit n fă

LAGERMAX ROMANIA S.R.L., prin reprezentant (egal, Xxxxxx Xxxxx-LMA

- autentificarea pe pag 2 -

ROMÂNIA

Uniunea Națională a Notarilor Publici

Biroul Notarial Public Câmpan și Radu - Societate Profesională Notarială

Licența de funcționare nr. 1808/1323/05.08.2013 Operator de date cu caracter personal

Arad B-dul G-ral Dragalina, nr 22-24, sc A ap. x, cod poșta! 310125, jud Arad Tel /Fax 0257 285.244

ÎNCHEIERE DE AUTENTIFICARE NR. 1062 Data: 21 iunie 2023

— în fața mea, Xxxxxx Xxxxxxx-Xxxxxxxx, notar public, la sediul biroului, s-a prezentat:—........------------------------------------------------------------------------------------------

-----1 RFI FAM ADINA-LMA.

reprezentantă a Societății LAGERMAX ROMANIA S.R.L., persoană juridică română, cu sediul social în localitatea Curtici, str. Teilor, nr. 2, etaj x, ap. camera 5, jud. Arad, în calitate de declarantă, care, după ce a citit actul, a declarat că i-a înțeles conținutul, că cele cuprinse in act reprezintă voința sa. a consimțit la autentificarea prezentului înscris și a semnat unicul exemplar, precum și cele - anexe.--------------------------------------------------- ----- în temeiul art. 12 lit. b) din Legea notarilor publici și a activității notariale nr. 36/1995, republicată, cu modificările ulterioare,------------------------------------------------------ — SE DECLARĂ AUTENTIC PREZENTUL ÎNSCRIS.----------------------------—...........-

.....S-a perceput onorariul în sumă de 50,00 Lei + 9,50 Lei TVA = 59,50 Lei, cu factura nr 1124/2023.-----------------------------------------------------------------------------------------------

Notar public, Xxxxxx Xxxxxxx-Xxxxxxxx

— Prezentul duplicat s-a întocmit în patru exemplare, de Xxxxxx Xxxxxxx-Xxxxxxxx notar public, astăzi, data autentificării actului și are aceeași forță probantă ca originalul.-

ATELIER A SRL	Laborator de analize și încercări în activitatea de construcții Arad, str. M.Eminescu, 61 ,Tfi:0257280597 ;Fax: 0257280915 e-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxx
Banca Comercială Română, Agenția "Avram lancu , Arad: RO53 RNCB 0016 0054 4152 0001
C.F.: 1696726	| O.R.C:J 02/2212/1991 | Trezoreria Arad:RO67 TREZ 0215 069XXX00 7980

AVIZ GEOTEHNIC PRELIMINAR

Nr. 28 /2023

Obiectiv: Elaborare PUD; amplasare hală, cu păstrarea coeficienților de construibilitate stabiliți prin PUZ și RLU, CF 363967, Municipiu Arad

NIHIL SINE GEO

ACEST AVIZ POATE FI FOLOSIT DOAR PENTRU ACEST OBIECTIV ȘI NU ȚINE LOC DE STUDIU GEOTEHNIC

Verificator Af: Dr. Ing. Xxxxxx Xxx Xxxx.

Str. Gen. Dragalina nr. 24 - Timișoara

Mobil: 0766 318 344

REFERAT Af             _P p

privind verificarea Af a Avizului Geotehniv preliminar       /C

ELABORARE PUD; AMPLASARE HALĂ, CU PĂSTRARE A COUIICENȚILOR DE CONSTRUIBILITATE STABILIȚI PRIN PUZ ȘJ RLU, 0(^63967, MUN. ARAD, JUD. ARAD, PR. 28/2023

FAZA: PUD

• 1.    Date de identificare

• •    Proiectant de specialitate: SC ATELIER A SRL, Arad, M. Eminescu 61, jud. Arad

• •    Amplasament: mun. Arad, CF 363967, jud. Arad

• •    Beneficiar: SC LAGERMAX ROMÂNIA SRL

• •    Data prezentării proiectului pentru verificare: 28.07.2023.

• 2.    Caracteristici principale ale proiectului

• •    AVIZ GEOTEHNIC PRELIMINAR cu datele generale referitoare la amplasament, geomorfologia, geologia, hidrologia, zonei, zonarea seismică, factorii climatici, zonele de risc, lucrările de investigare geotehnică efectuate anterior, concluzii și recomandări privind terenul de fundare;

• •    Anexe grafice și tabelare: Certificat de urbanism, Plan de situație, caracteristici geotehnice pentru straturile de pământuri care alcătuiesc terenul de fundare

• 3.    Documente prezentate la verificare:

• •    Memoriu tehnic în care se prezintă soluția adoptată pentru respectarea cerinței verificate:

AVIZ GEOTEHNIC PRELIMINAR AL AMPLASAMENTULUI

• •    Caietele de sarcini:

• •    Breviar de calcul:

• •    Planșele cu soluția proiectată:

• •    Alte documente: Certificat de urbanism, Plan de situație, caracteristici geotehnice pentru straturile de pământuri care alcătuiesc terenul de fundare.

• 4.    Observații și recomandări

• • AVIZ GEOTEHNIC PRELIMINAR verificat corespunde din punct de vedere al exigențelor impuse de legislația de specialitate în vigoare și îndeplinește condițiile tehnice și de calitate necesare.

• 5.    Concluzii finale

• • AVIZ GEOTEHNIC PRELIMINAR verificat corespunde scopuluitoi pqizând elementele geotehnice necesare întocmirii proiectului ELABORARE PUD; AMPLASăRL HALĂ, CU PĂSTRAREA COEFICENȚILOR DE CONSTRUI Bl LITAȚE^ȚABlLT^ȚRfNȚXZ ȘI RLU, CF 363967, MUN. ARAD, JUD. ARAD, PR. 28/20230 /           V?

IIO f

Am primit,

INVESTITOR

ATELIER A SRL	Laborator de analize și încercări în activitatea de construcții Arad, str. M.Eminescu, 61,Tfi:0257280597;e-mail:offîce(^ateliera.ro
Banca Comercială Română, Agenția "Avram lancu , Arad:RO53 RNCB 00160054 4152 0001
C.F.: 1696726 | O.R.C: J 02/2212/1991 | Trezoreria Arad:RO67 TREZ 0215 069XXX00 7980

Contents

• 1.    Date generale___________________________

  • 1.1.    Denumirea și amplasarea lucrării

  • 1.2.    Investitor/Beneficiar

  • 1.3.    Elaboratorul avizului geotehnic preliminar

• 2.    Date privind terenul din amplasament 3

  • 2.1.    Date geologice generale, pe baza hărților întocmite de Institutul Geologic și a informațiilor din cercetările de teren.3

  • 2.2.    Date geotehnice obținute din studii geotehnice realizate pentru construcțiile existente din vecintate, din hărți de zonare geotehnică din amplasament sau din vecintate, din arhive accesibile 4

  • 2.3.    Condiții hidrogeologice 5

  • 2.4.    Date preliminare asupra naturii terenului de fundare 6

  • 2.5.    Date privind zonarea seismică șifactorii climatici 6

  • 2.6.    încadrarea obiectivului în „zone de risc" (cutremur, alunecări de teren, inundații) care formează „Planul de amenajare a teritoriului național - Secțiunea V- Zone de risc"9

• 3.    Recomandări 9

Anexe:

certificat de urbanism nr.903/12.06.2023

plan de încadrare în teritoriu

ATELIER A SRL	Laborator de analize și încercări în activitatea de construcții Arad, str. M.Eminescu, 61,T£:0257280597;e-mail:xxxxxx@xxxxxxxxxxx
Banca Comercială Română, Agenția "Avram lancu, Arad: RO53 RNCB 0016 0054 4152 0001
C.F.: 1696726 | O.R.C: J 02/2212/1991		Trezoreria Arad:RO67 TREZ 0215 069X XX00 7980

• 1.    Date generale                                                                    h

'mR. 07222 2”

• 1.1.    Denumirea și amplasarea lucrării                     \ a .

Denumirea lucrării: "Elaborare PUD; amplasare halii cA^ăkrarea coefiu^nVW de construibilitate stabiliți prinPUZ și RLU".

Aplasamentul investiției este pe teritoriul administrativ al mifta^iBâr Arad și se identifică prin CF 363967 Arad.

Beneficiarul lucrării este SC Lagermax România SRL, oraș Curtici, str.Teilor nr.2, Cod Unic de înregistrare. RO15652380; Nr. înmatriculare J02/970/2003.

• 1.3.    Elaboratorul avizului geotehnic preliminar

Prezentul aviz geotehnic este elaborat de către SC ATELIER A srl, Arad, str. M.Eminescu nr.61, în conformitate cu Normativul privind documentațiile geotehnice pentru construcții, indicativ NP 074-2022.

ATELIER A SRL	Laborator de analize și încercări în activitatea de construcții Arad, str. M.Eminescu, 61,Tfi:0257280597;e-mail:xxxxxx@xxxxxxxxxxx
Banca Comercială Română, Agenția "Avram lancu", Arad: RO53 RNCB 0016 0054 4152 0001
C.F.: 1696726 | O.R.C: J 02/2212/1991 | TrezoreriaArad:RO67TREZ0215069XXX007980

• 2.    Date privind terenul din amplasament

  • 2.1.    Date geologice generale, pe baza hărților întocmite de Institutul Geologic și a informațiilor din cercetările de teren.

Din punct de vedere geologic amplasamentul este așezat pe formațiunile depresiunii panonice, depresiune care a luat naștere prin scufundarea lentă a unui masiv hercinic, constituit din șisturi cristaline. Peste cristalin, situat la cca. 1000 m adâncime stau discordant și transgresiv formațiunile sedimentare ale panonianului și cuaternarului.

Partea sudică a Câmpiei de vest, în care este inclusă și zona Arad, corespunde din punct de vedere structural, cu extremitatea estică a depresiunii pannonice, care a constituit obiectul a numeroase cercetări geologice.

Astfel, în zona de câmpie au fost executate cercetări geofizice și foraje, care în majoritatea cazurilor au traversat întreaga serie de depozite sedimentare și au interceptat fundamentul cristalin. în perioada 1969 - 1970, au fost executate cercetări hidrogeologice prin două foraje (nr 4661 si 4662), situate în partea de nord - vest a cetății Arad, pe partea stângă a râului Mureș. Din datele existente, rezultă că la alcătuirea geologică a zonei Arad, iau parte formațiuni aparținând Cuaternarului, Pliocenului și Miocenului, care stau peste fundamentul cristalin. Cuaternarul, reprezentat prin depozite loessoide în interfluvii și prin depozite aluvionare în șesul aluvionar al Mureșului, are o largă răspândire, acoperind la suprafața întreaga zonă. Depozitele aluvionare sunt constituite din nisipuri, uneori cu pietriș, nisipuri argiloase și argile nisipoase.

în zona Arad, o importanță deosebită o prezintă depozitele aluvionare ale conului de dejecție al Mureșului, care în forajul nr 4661 ajung până la grosimea de 145 m fiind constituite dintr-o alternanță de argile și nisipuri cu elemente de pietriș. Pliocenul este reprezentat prin depozite care aparțin Levantinului, Dacianului si Ponțianului. Prin forajele executate în zona Arad, limita Dacian - Ponțian a fost considerată pe criteriii litologice, la 525 m adâncime și s-a ieșit din Pliocen la adâncimea de 1.162m. Miocenul este reprezentat prin depozite aparținând Sarmațianului, constituite din mame compacte și mame nisipoase, cu intercalații de nisipuri și gresii slab cimentate și calcare albe-gălbui, care stau peste fundamentul cristalin. Prin forajul hidrogeologic nr 4661, Sarmațianul a fost interceptat între adâncimile 1.162 m - 1.189 m, deci cu o grosime de 27 m. Cristalinul a fost deschis prin forajul hidrogeologic nr 461, pe intervalul 1.189 m - 1.300 m, fiind constituit din șisturi sericitoase, cloritoase și talcoase, șisturi silicioase și filite.

Formațiunile prezentate mai sus și care iau parte la alcătuirea geologică a zonei cercetate, se afundă de la est către vest, prezentând o serie de structuri anticlinale largi, așa cum este structura Zădăreni la sud de Arad și structura Tumu la vest, zona Arad situându-se pe flancul nordic al structurii Zădăreni.

ATELIER A SRL	Laborator de analize și încercări în activitatea de construcții Arad, str. M.Eminescu, 61,Tf.:0257280597;e-mail:xxxxxx@xxxxxxxxxxx
Banca Comercială Română, Agenția "Avram lancu , Arad: RO53 RNCB 0016 0054 4152 0001
C.F.: 1696726 | O.R.C: J 02/2212/1991 | Trezoreria Arad:RO67 TREZ 0215 069XXX00 7980

• 2.2.    Date geotehnice obținute din studii geotehnice realizate pentru construcțiile existente din vecintate, din hărți de zonare geotehnică din amplasament sau din vecintate, din arhive accesibile

în funcție de adâncimea de fundare pentru care se optează, dar care nu poate fi mai mică de l,00m, terenul de fundare poate fi complexul coeziv (argile, argile prăfoase, prafuri argiloase), sau orizontul alcătuit din depozite aluvionare (nisipuri argiloase sau prăfoase, nisipuri fine sau grosiere, pietrișuri, numite și pământuri necoezive).

Straturile de argile prăfoase prezintă caracteristici care le definesc ca pământuri cu umflări și contracții mari (PUMC):

• -    A2 = 19.0 -31.0 (conținut de particule fine);

• - IA=1.19-3.88( indice de activitate);

• -    Cv = 75.84 -102.6 % (contracție volumică);

• -    UL =60.0 -110 % (umflare liberă).

Caracteristicile geotehnice ale pământurilor:

• -    Y = 18.8 -19.7 KN/m3 (greutatea volumică a pământului);

• -    Ic = 0.76 - 1.01 (indice de consistență);

• -    n = 37.4 - 41.3 % (porozitate); - e = 0.60 - 0.70 (indicele porilor);

• -    M2-3 = 10526 - 30769 kPa (modul de deformație edometric);

• -    o = 6.7 - 11.9 ( unghiul de frecare interioară);

• -    c = 29.0 -111.5 KN/m2 (coeziune);

• -    Ka = 0.563 (coeficientul împingerii active).

Pământurile necoezive (nisipurile, pietrișurile, etc.), au o porozitate care variază în general de la 25% la 50%. Porozitatea unui asemenea pământ, aflat înstărea lui naturală, depinde, evident, de îndesarea, mai mult sau mai puțin puternică, pe care a suportat-o în timp.

Caracteristicile geotehnice ale pământurilor necoezive, prezintă limite de valori cuprinse între:

• -    y = 17.5 -19.8 KN/m3 (greutatea volumică a pământului) ;

• -    ID = 0.54 - 1.00 ( grad de îndesare);

• -    n = 35.6 - 49.0 % (porozitate);

• -    e = 0.54 - 0.96 ( indicele porilor);

• -    e = 28 ( unghiul de frecare interioară);

• -    Ka = 0.335 (coeficientul impingerii active);

• -    M2-3 = 15370 -24280 KN/m2 (modul de deformație edometric);

Depozitele aluvionare, respectiv nisipuri argiloase, nisipuri și pietrișuri, sunt permeabile, coeficientul de permeabilitate are limite între k = 7 x 10 -4 cm/s + 1.1x10-3 cm/s.

Presiunea convențională de bază Pconv, conform STAS 3300/2-85 pentru lățimea tălpii fundației B=l,00 m și adâncimea de fundare față de nivelul terenului sistematizat Df

ATELIER A SRL	Laborator de analize și încercări în activitatea de construcții Arad, str. M.Eminescu, 61,Tf:0257280597;e-mail:xxxxxx@xxxxxxxxxxx
Banca Comercială Română, Agenția "Avram lancu , Arad: RO53 RNCB 0016 0054 4152 0001
C.F.: 1696726 | O.R.C: J 02/2212/1991 | Trezoreria Arad:RO67 TREZ 0215 069XXX00 7980

=2,00 m, este cuprinsă în limitele Pconv. = 200 - 500 kPa. Pentru alte lățimi ale tălpii sau alte adâncimi de fundare, presiunea convențională se calculează:

Pconv. = Pconv. + Cb + Cd, (kPa)

In care Cb - corecție de lățime , Cd - corecție de adâncime

Corecția de lățime B<5 m se determină cu relația

Cb= Pconv. Ki (B-l) (kPa),

K1 coeficient:

• -    pentru pământuri necoezive (cu excepția nisipurilor prăfoase), K1 = 0,10

• -    pentru nisipuri prăfoase și pământuri coezive, K1 = 0,05

Corecția de adâncime pentru Df <2 m, se determină cu relația:

Cd - Pconv. x (Df - 2) /4            [kPa]

Corecția de adâncime pentru Df > 2 m, se determină cu relația:

CD = K2 x y (Df-2), kPa unde K₂=2,0

y = greutatea volumică de calcul a straturilor situate deasupra tălpii fundației (calculată ca medie ponderată cu grosimea straturilor), în kN/m³

• 2.3.    Condiții hidrogeologice

Apa subterană este interceptată la cote cuprinse între -0.70 m și -2.50 m, în funcție de anotimp și de nivelul râului Mureș.

Mureșul străbate județul pe aproximativ 250 de Km și primește afluenți mici din Munții Zarandului și Dealurile Lipovei. Scurgerea maximă se produce primăvara, urmare a precipitațiilor dar și topirii stratului de zăpadă, în acest sezon înregistrându-se peste 44% din scurgerea anuală. Restul scurgerii este repartizată după cum urmează: 25% vara, 11% toamna și 20% iama. Primăvara se produc și cele mai frecvente indundații. în anii 1970-1975 suprapunerea unor perioade ploioase cu topirea bruscă a zăpezii a dus la inundații cu caracter catastrofal. Nivelul maxim atins în mai 1970 Ia Arad a fost de 689 cm iar debitul maxim s-a înregistrat pe 18 mai 1970 și 8 aprilie 1975, fiind de 2320m3 /s la aceiași stație. Aprilie 2005 a adus de asemenea inundații cu efecte foarte grave înregistrându-se, în toată regiunea afectată următoarele pagube: 7 morți; 5000 populație evacuată; 4000 case afectate; 100000 ha teren agricol; 500 poduri și podețe rupte; 17 km șosele naționale și 52 km drumuri județene.

Variațiile nivelului se datorează și naturii terenului de pe amplasament, știut fiind faptul că pământurile coezive se impermeabilizează și nu permit libera circulație a apelor meteorice.

Nivelul hidrostatic maxim absolut al orizontului freatic poate fi indicat doar în urma unor studii hidrogeologice complexe, realizate pe baza observațiilor asupra fluctuațiilor nivelului apei subterane, de-a lungul unei perioade îndelungate de timp.

Laborator de analize și încercări în activitatea de construcții

AracțjnȚ^jv^minescuâ l,Tf::0257280597 ;e-mail:o^

______Banca Comercială Română, Agenția "Avram lancu , Arad: RO53 RNCB 0016 0054 4152 0001______ C.F.: 1696726 | O.R.C: J 02/2212/1991 | TrezoreriaArad:RO67TREZQ215 069XXX00 7980

• 2.4.    Date preliminare asupra naturii terenului de fundare

Succesiunea litologică, în general, cuprinde pământuri coezive și depozite aluvionare.

Pământurile coezive formează un complex de argile prăfoase, prafuri argiloase și argile. Materialele coezive ale terenului de fundare se încadrează în categoriile pământurilor cu plasticitate mijlocie, mare și foarte mare. Formațiunile coezive de deasupra nivelului apei subterane sunt plastic vârtoase și parțial plastic consistente iar cele de sub nivelul apei sunt moi și/ sau plastic consistente. Probele netulburate din materialele coezive analizate se încadrează în categoria pământurilor cu plasticitate mare. Formațiunile coezive sunt de tipul „foarte sensibile și sensibile la îngheț”, fiind considerate terenuri medii de fundare.

• 2.5.    Date privind zonarea seismică și factorii climatici

• >    Conform zonării seismice după Normativul P 100-1/2013 amplasamentul se încadrează în zona cu o perioadă de colț Tc-0,7 sec. cu un coeficient seismic ag-0,20 g și gradul VII de intensitate seismică conform Legii nr.575 din 22 octombrie 2001, secțiunea a Va, anexa 3.

• >    Adâncimea maximă de îngheț-dezgheț a zonei (cf. STAS 6054-77) este de 0,80 m.

• >    Valoarea de referință a presiunii dinamice a vântului, qb, pentru altitudini de până în lOOOm, este, conform CR-1-1-4/2012, qb = 0,5 kPa.

• >    Valoarea caracteristică a încărcării din zăpadă pe sol, sk, pentru altitudini până în lOOOm, sk= 1,5 kN/m2, comform CR-1-1-3/2012.

Zonarea valorilor de vârf de accelerației terenului pentru proiectare o* cu IMR = 225 mi 0 20% probabilitate de depășire în 50 dc ani

ATELIER A SRL	Laborator de analize și încercări în activitatea de construcții Arad, str. M.Eminescu, 61,Tf.:0257280597;e-mail:xxxxxx@xxxxxxxxxxx
Banca Comercială Română, Agenția "Avram lancu", Arad: RO53 RNCB 0016 0054 41520001
C.F.: 1696726 | O.R.C: J 02/2212/1991		Trezoreria Arad:RO67 TREZ 0215 069X XX00 7980

HARTA CU ADÂNCIMILE MAXIME DE ÎNGHEȚ ÎN ROMÂNIA

m /00- no cm

90 -100 cm

80 - 90 cm

70-S0cm

60 - 70 cm

Zone pentru care adâncimile maxime de îngheț ne stabilesc pe bază de observații locale

9TdmuJiu

Dmbeta

Tiinw Sct^rin

Siafina^

Cntitna^

ATELIER A SRL	Laborator de analize și încercări în activitatea de construcții Arad, str. M.Eminescu, 61,Tf::0257280597;e-mail:offîce(2)ateliera.ro
Banca Comercială Română, Agenția "Avram lancu” , Arad:RO53 RNCB 0016 0054 4152 0001
C.F.: 1696726 | O.R.C: J 02/2212/1991 | Trezoreria Arad:RO67 TREZ 0215 069XXX00 7980

ATELIER A SRL	Laborator de analize și încercări în activitatea de construcții Arad, str. M.Eminescu, 61,Tf:0257280597;e-mail:xxxxxx@xxxxxxxxxxx
Banca Comercială Română, Agenția "Avram lancu , Arad: RO53 RNCB 0016 0054 4152 0001
C.F.: 1696726 | O.R.C: J02/2212/1991 | TrezoreriaArad:RO67 TREZ 0215 069XXX00 7980

• 2.6.    încadrarea obiectivului în „zone de risc” (cutremur, alunecări de teren, inundații) care formează „Planul de amenajare a teritoriului național - Secțiunea V - Zone de risc”

Z Cutremure de pământ: zona de intensitate seismică pe scara MSK este 7, cu perioada de revenire de cca 50 ani; magnitudinea maximă credibilă a sursei Mw=6.1

Z Inundații: municipiul Arad se regăsește în lista cu unitățile administrativ teritoriale afectate de inundații - legea 575/2001

Z Alunecări de teren: zonă cu potențial de producere a alunecărilor scăzut, cu probabilitate de alunecare practic 0.

• 3.    Recomandări

Prezentul aviz geotehnic nu ține loc de studiu geotehnic.

Pentru etapele următoare ale proiectării și realizării investițiilor, se va elabora un studiu geotehnic adaptat cerințelor de proiectare și execuție.

Studiul geotehnic se va elabora în conformitate cu următoarele reglementări tehnice în vigoare:

4 Normativul NP-074/2022, privind exigențele și metodele cercetărilor geotehnice ale terenurilor de fundare;

4 SR EN ISO 14688/1-2004 și SR EN ISO 14688/2-2005 - Cercetări și încercări geotehnice;

4 STAS 3300/1-85 și STAS 3300/2-85 - Teren de fundare; principii generale de calcul;

4 Normativul NP 112/2014 - privind proiectarea fundațiilor de suprafață;

4- PI00/1/2019 - Cod de proiectare seismică;

4 C 159 - 1989 - Instrucțiuni tehnice pentru cercetarea terenului de fundare prin metoda penetrării cu con;

4 PI00-2013.Normativ pentru proiectarea antiseismică a construcțiilor de locuințe, social-culturale, agro-zootehnice și industriale;

4 Normativ CR-1-1-3-2012. Cod de proiectare. încărcarea din zăpadă pe sol;

4 Normativ CR 1-1-4/2012 - Cod de proiectare. Evaluarea acțiunii vântului asupra construcțiilor;

4 NP 122 Normativ privind determinarea valorilor caracteristice și de calcul ale parametrilor geotehnici;

4 NP 126 Normativ privind fundarea construcțiilor pe pământuri cu umflări și contracții mari;

4 Normativ PD 177/2001pentru dimensionarea sistemelor rutiere suple si semirigide;

4 NP 134 Normativ privind proiectarea geotehnică a lucrărilor de epuizmente.

ATELIER A SRL	Laborator de analize și încercări în activitatea de construcții Arad, str. M.Eminescu, 61,Tf.:0257280597;e-mail:xxxxxx@xxxxxxxxxxx
Banca Comercială Română, Agenția "Avram lancu , Arad: RO53 RNCB 0016 0054 4152 0001
C.F.: 1696726 | O.R.C: J 02/2212/1991 | Trezoreria Aiad:RO67 TREZ 0215 069XXX00 7980

Aceste normative au fost elaborate în concordanță cu Eurocodul 7 privitor Ia proiectarea geotehnică și servesc nemijlocit la aplicarea în țara noastră a acestui Eurocod, alături de celelalte 9 Eurocoduri.

Standarde:

• 1.    SR EN 1990:2004 Eurocod: Bazele proiectării structurilor

• 2.    SR EN 1990:2004/NA:2006 Eurocod: Bazele proiectării structurilor. Anexa națională

• 3.    SR EN 1991-l-l:2004/NA:2006 Eurocod 1: Acțiuni asupra structurilor. Partea 1-1: Acțiuni generale. Greutăți specifice, greutăți proprii, încărcări utile pentru clădiri. Anexa Națională

• 4.    SR EN 1997-1:2004 Eurocod 7: Proiectarea geotehnică. Partea 1: Reguli generale

• 5.    SR EN 1997-1:2004/NB:2008 Eurocod 7: Proiectarea geotehnică. Partea 1: Reguli generale. Anexa Națională 7. SR EN 1997-1:2004/AC:2009 Eurocod 7: Proiectarea geotehnică Partea 1: Reguli generale

• 6.    SR EN 1997-2:2007 Eurocod 7: Proiectarea geotehnică. Partea 2: Investigarea și încercarea terenului.

• 7.    SR EN 1997-2:2007/NB:2009 Eurocod 7: Proiectarea geotehnică. Partea 2: Investigarea și încercarea terenului. Anexa Națională 9

• 8.    SR EN 1997-2:2007/AC:2010 Eurocod 7: Proiectare geotehnică. Partea 2: Investigarea și încercarea terenului

• 9.    SR EN 1998-1:2004 Eurocod 8. Proiectarea structurilor pentru rezistența Ia cutremur. Partea 1. Reguli generale, acțiuni seismice și reguli pentru clădiri

• 10.SR EN 1998-1:2004/NA: 2008 Eurocod 8. Proiectarea structurilor pentru rezistența la cutremur. Partea 1. Reguli generale, acțiuni seismice și reguli pentru clădiri. Anexa Națională

• 11.SR EN 1998-1:2004/AC:2010 Eurocod 8. Proiectarea structurilor pentru rezistența la cutremur. Partea 1. Reguli generale, acțiuni seismice și reguli pentru clădiri

• 12.SR EN 1998-5:2004 Eurocod 8. Proiectarea structurilor pentru rezistenața la cutremur. Partea 5. Fundații, structuri de susținere și aspecte geotehnice.

• 13.SR EN 1998-5:2004/NA:2007 Eurocod 8. Proiectarea structurilor pentru rezistenața la cutremur. Partea 5. Fundații, structuri de susținere și aspecte geotehnice. Anexa Națională SR EN 1537:2004 Execuția lucrărilor geotehnice speciale. Ancoraje în teren

• 14.SR EN ISO 14688-1:2004. Cercetări și încercări geotehnice. Identificarea și clasificarea pământurilor. Partea 1: Identificare și descriere

• 15.SR EN ISO 14688-1:2004/AC:2006 Cercetări și încercări geotehnice. Identificarea și clasificarea pământurilor. Partea 1: Identificare și descriere.

• 16.SR EN ISO 14688-2:2005 Cercetări și încercări geotehnice. Identificarea și clasificarea pământurilor. Partea 2: Principii pentru o clasificare

  ATELIER A SRL	Laborator de analize și încercări în activitatea de construcții Arad, str. M.Eminescu, 61,Tfi:0257280597;e-mail:xxxxxx@xxxxxxxxxxx
  Banca Comercială Română, Agenția "Avram lancu , Arad:RO53 RNCB 0016 0054 41520001
  C.F.: 1696726	| O.R.C: J 02/2212/1991 | Trezoreria Arad:RO67 TREZ 0215 069XXX00 7980

17.SR EN ISO 14688-2:2005/AC:2007 Cercetări și încercări geotehnice. Identificarea și clasificarea pământurilor. Partea 2: Principii pentru clasificare

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

Nr. 47057 din 06.06.2023

CERTIFICAT DE URBANISM

Nr. din 12 IUN. 2023

în scopul:

ELABORARE PUD: AMPLASARE HALA , cu păstrarea coeficienților de construibilitate stabiliti prin PUZ si RLU aprobat cu HCLM Arad nr. 273 din 25 mai 2022 si 274 din 25 mai 2022

Ca urmare a cererii adresate de GSP TEAM GLOBAL LOGISTIC SI Xxxx Xxxxxx PRIN SC LAGERMAX ROMANIA SRL pers, juridica cu sediul în județul ARAD, oraș CURTICI, satul, sectorul, cod poștal, Str, TEILOR, nr. 2, bloc , sc. , etaj , ap. x, telefon, e-mail, înregistrată la nr. 47057 din 06.06.2023

pentru imobilul - teren și/sau construcții - situat in județul ARAD, municipiul ARAD, satul, sectorul, cod poștal,, nr., bloc, sc., etaj , ap. sau identificat prin CF 363967

TOP: 363967.

în temeiul reglementărilor documentației de urbanism nr. / faza PUZ, aprobată cu hotărârea Consiliului Local ARAD nr. 273,274/ 2022 .

în conformitate cu prevederile Legii nr. 50 / 1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările și completările ulterioare,

SE CERTIFICĂ:

• I.    REGIMUL JURIDIC

situare teren; intravilan, proprietate privata

Suprafața terenului conform extras CF nr. 363967-Arad, St=57343mp

• 2.    REGIMUL ECONOMIC

folosința actuala: arabil

destinație conform PUZ si RLU aprobat prin HCLM Arad nr. 273 din 25 mai 2022 si 274 din 25 mai 2022:

Funcțiunea principală : zonă cu destinația servicii, industrie comerț și depozitare, cu amenajări aferente și funcțiuni complementare, în regim de înălțime maxim P+2E.

Utilizări principale permise: - construire hale comerț, industrie și depozitare; Utilizări complementare permise: - prestări servicii, comerț, industrie, depozitare;

Utilizări interzise: - schimbarea funcțiunilor dominante, interzicerea amplasării de construcții provizorii, amplasarea de unități sau activități ce pot polua aerul, apa, soiul sau generează zgomote și trepidații

Se solicita: ELABORARE PUD: AMPLASARE HALA, cu păstrarea coeficienților de construibilitate stabiliți prin PUZ si RLU aprobat cu HCLM Arad nr. 273 din 25 mai 2022 si 274 din 25 mai 2022

• 3.    REGIMUL TEHNIC

Imobilul identificat prin extras CF nr. 363967-Arad este inclus in PUZ si RLU aprobat prin HCLM Arad nr. 273 din 25 mai 2022 si HCLM Arad nr. 274 din 25 mai 2022.

Regimul de actualizare/modificare

Având in vedere cererea de modificare a prevederilor PUZ și RLU pentru imobilul identificat prin CF nr. 363967-Arad , se solicita elaborarea unei documentatii de urbanism la nivel de PUD , cu respectarea prevederilor Legii nr. 350 / 2001 rep., art. 32, alin. 1, lit. d , a Ordinului nr.233/20I6, a Legii nr. 50 / 1991 rep., a H.G.R. nr. 525 / 1996 și a Ghidului privind metodologia de elaborare si conținutul cadru al Planului Urbanistic de detaliu indicativ GM 009 - 2000, prin care se vor se stabili reglementări cu privire la accesurile auto și pietonale, retragerile fată de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conformarea arhitectural-voiumetrică, modul de ocupare a terenului, designul spatiilor publice, după caz, reglementări cuprinse în ilustrarea urbanistică, parte integrantă din documentația de urbanism.- Documentația care se va elabora se va corela cu documentațiile urbanistice aprobate si in curs de elaborare din zona ; Pentru PUD se vor obține următoarele avize : Apa canal , ENEL , DELGAZ-GRID , ORANGE , PSI , PC , DSP , Protecția Mediului, Autoritatea Aeronautica Civila Romana, avizul administratorului drumului, CNCFR, Politia Rutiera- Serviciul Circulație , acordul ipotecarului, precum si orice alte avize a căror necesitate de a se obține se va constata in perioada de elaborare a documentației de urbanism;

Planul de reglementari urbanistice si cel de regim juridic al terenului va avea Ia baza suportul topografic cadastral actualizat, vizat de O.C.P.I. Arad care va fi anexat documentației de urbanism PUD;

Avizele au fost solicitate in cadrul ședinței de Comisie de Acord Unic întrunită in data 08.06.2023.

Prezentul certificat de urbanism POATE fi utilizat, in scopul declarat pentru ELABORARE PUD: AMPLASARE HALA, cu pastrarea coeficienților de construibilitate stabiliti prin PUZ si RLU aprobat cu HCLM Arad nr. 273 din 25 mai 2022 si 274 din 25 mai 2022

Certificatul dc urbanism nu ține loc de autorizație de construire/desființarc și nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcții

• 4.    OBLIGAȚII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM:

în scopul elaborării documentației pentru autorizarea executării lucrărilor de construcții - de construire/de desființare - solicitantul se va adresa autorității competente pentru protecția mediului: Agenția pentru Protecția Mediului ARAD, Splaiul Mureșului F.N.

în aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice și private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11 /CE și prin Directiva Consiliului și Parlamentului European 2003/3 5/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri și programe în legătură cu mediul și modificarea, cu privire la participarea publicului și accesul Injustiție, a Directivei 85/337/CEE și a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligația de a contacta autoritatea teritoriala de mediu pentru ca aceasta să analizeze și să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiției publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.

în aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfășoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentației pentru autorizarea executării lucrărilor de construcții la autoritatea administrației publice competente.

în vederea satisfacerii cerințelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecția mediului stabilește mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opțiunilor publicului și formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiției în acord cu rezultatele consultării publice.

în aceste condiții:____________________________________________________________________________________________________

După primirea prezentului Certificat de urbanism, TITULARUL arc obligația de a se prezenta la autoritatea competentă pentru proiecția mediului în vederea evaluării inițiale a investiției și stabilirii necesității evaluării efectelor acesteia asupra mediului. în urma evaluării inițiale a investiției se va emite actul administrativ al _____________________________________autorității competente pentru protecția mediului,_____________________________________ In situația în care autoritatea competentă pentru protecția mediului stabilește necesitatea evaluării efectelor investiției asupra mediului, solicitantul are obligația de a notifica acest fapt autorității administrației publice competente cu privire la menținerea cererii pentru autorizarea executării

lucrărilor de construcții._____________________________________________________

In situația în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiției asupra mediului solicitantul renunță la intenția de realizare a investiției, acesta arc obligația de a notifica acest fapt autorității administrației publice competente.

* în conformitate cu prevederile legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările și completările ulterioare

SE PRELUNGEȘTE VALABILITATEA CERTIFICATULUI DE URBANISM

pana la data de

După aceasta data, o noua prelungire a valabilitatii nu este posibila, solicitantul urmând sa obțină, în condițiile legii, un alt certificat de urbanism.

SECRETAR GENERAL,

ARHITECT ȘEF,

Data prelungirii valabilității__________________________

Achitat taxa de_______________________lei, conform chitanței nr._______________________din_______________________

Transmis solicitantului la data de direct/ prin poștă.

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

Adresa BCPI: Localitate: Arad, Splaiul General Gheorghe Magheru, Nr. 13, Cod postai 310329

PROCES VERBAL DE RECEPȚIE 2321 / 2023

întocmit astăzi, 24/08/2023, privind cererea 116576 din 16/08/2023 având aviz de începere a lucrărilor cu nr.... din.........

• 1.    Beneficiar. SC LAGERMAX ROMANIA SRL

• 2.    Executant: Xxxxxx Xxxxx

• 3.    Denumirea lucrărilor recepționate: PLAN TOPOGRAFIC ANALOGIC SI DIGITAL SUPORT AL DOCUMENTAȚIEI PLAN URBANISTIC DE DETALIU

• 4.    Nominalizarea documentelor și a documentațiilor care se predau Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD conform avizului de incepere a lucrărilor:

Mumăr act	Data act	Tip act	Emitent
3	16.08.2023	inscris sub semnătura privata	PF Xxxxxx Xxxxx
1	16.08.2023	inscris sub semnătura privata	PF Xxxxxx Xxxxx
903	12.06.2023	act administrativ	PRIMĂRIA ARAD
2.1	16.08.2023	inscris sub semnătura privata	PF Xxxxxx Xxxxx

Așa cum sunt atașate la cerere.

• 5.    Concluzii:

Pentru procesul verbal 2321 au fost recepționate 1 propuneri:

* PLAN TOPOGRAFIC, NECESAR ELABORARE PUD AMPLASARE HALA CU PASTRAREA COEFICIENȚILOR DE CONSTRUIBILITATE STABILIT! PRIN PUZ SI RLU APROBAT CU HCLM ARAD NR.273/25.05.2022 SI 274/25. 05.2022,JUDEȚUL ARAD.

Măsurătorile topografice necesare pentru realizarea documentației de PUZ s-au efectuat pe suprafața de 57343mp din perimetrul imobilului inscris In CF 363967Arad din intravilanul municipiului Arad.

Planul topografic este întocmit in scopul prevăzut in certificatul de urbanism nr. 903/12.06.2023

Persoana autorizată răspunde pentru măsurarea imobilului Indicat de proprietar, pentru corectitudinea întocmirii documentației șl corespondența acesteia cu realitatea din teren și cu actele doveditoare ale dreptului de proprietate puse la dispoziție de proprietar. In cazul trasărilor, persoana autorizată răspunde pentru materializarea limitelor imobilului în concordanță cu documentația cadastrală.

Suportul topografic aferent planului urbanistic zonal, recepționat de către oficiul teritorial, devine oficial și este introdus în baza de date a oficiilor teritoriale după aprobare prin hotărâre a consiliului local. în situația în care hotărârea consiliului local de aprobare a planului urbanistic zonal nu este transmisă oficiului teritorial, acesta recepționează lucrările de specialitate ținând cont de limita imobilului ce face obiectul P.U. D.-ULUI existentă în baza de date

6. Erori topologice față de alte entități spațiale:

dentificator	Tip eroare	4esaj suprapunere
363967	Avertizare	Recepția 2508870: Imobilul TR-2064-1 se suprapune cu terenul 363967 din stratul permanențț
364359	Avertizare	Recepția 2508870: Imobilul TR-2064-1 se suprapune cu terenul 364359 din stratul oermanențț
364360	Avertizare	Recepția 2508870; Imobilul TR-2064-1 se suprapune cu terenul 364360 din stratul oexnianentl
364361	Avertizare	Recepția 2508870: Imobilul TR-2064-1 se suprapune cu terenul 364361 din stratul permanent!
364339	Avertizare	Recepția 2508870: Imobilul TR-2064-1 se suprapune cu terenul 364339 din stratul oermanent!
364358	Avertizare	Recepția 2508870: Imobilul TR-2064-1 se suprapune cu terenul 364358 din stratul permanent!
	Avertizare	Recepția 2508870: Imobilul TR-2064-1 se afla intr-o zona reglementata prin L17/2014!
	Avertizare	Recepția 2508870: Imobilul TR-2064-1 se afla intr-o zona reglementata prin L17/2014!

MEMORIU JUSTIFICATIV

• 1.    INTRODUCERE

  • 1.1. DATE DE RECUNOAȘTERE A DOCUMENTAȚIEI

    DENUMIREA ROIECTULUI	PLAN URBANISTIC DE DETALIU ELABORARE P.U.D.: „AMPLASARE HALĂ, CU PĂSTRAREA COEFICIENȚILOR DE CONSTRUIBILITATE STABILIȚI PRIN P.U.Z. Șl R.L.U. APROBAT CU HCLM ARAD NR. 273 DIN 25 MAI 2022 Șl 274 DIN 25 MAI 2022"
    AMPLASAMENT:	Intravilan Mun. Arad, jud. Arad, CF. Nr. 363967, Nr. Cad.: 363967
    BENEFICIAR:	S.C. LAGERMAX ROMANIAS.R.L CUI 15652380 jud. Arad, oraș Curtici, Str. Teilor, Nr. 2, Ap. x
    PROIECTANT GENERAL	ATODIS SERV S.R.L. CUI 26235930 Punct de lucru: Str. Corneliu Coposu, nr. 24C, etaj x Proiectant-0747 552 184, xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxx
    COORDONATOR URBANISM	arh. Xxxxxxxx Xxxxxxxx
    FAZA:	PLAN URBANISTIC DE DETALIU (P.U.D.) - ETAPA III.
    DATA ELABORĂRII:	2023

  • 1.2. 0BIECTUL LUCRĂRII

Elaborarea acestui Plan Urbanistic de Detaliu este generată de intenția beneficiarului de a construi o hală de depozitare, sediu de birouri în interiorul halei, zonă acoperită de andocare, sistematizare verticală, lucrări tehnico-edilitare și racorduri la utilități, amenajare acces, circulații în incintă, platforme, parcaje, totem, spații verzi amenajate și împrejmuire. Funcțiunea propusă respectă regulile și caracterul zonei impus prin documentațiile de urbanism P.U.Z. și R.L.U. aferent construire 2 hale avizat prin H.C.L.M. Arad nr. 273/ 25.05.2022, respectiv P.U.Z. și R.L.U. aferent construire 2 hale avizat prin H.C.L.M. Arad nr. 274/ 25.05.2022.

Obiectul prezentei documentații de urbanism constă în reglementarea retragerilor față de limita de proprietate, poziționarea accesurilor și a racordurilor la utilitățile disponibile

SC Atodis SERV SRL

Adie ta AmO S'^r Co < Cor. m rr 24                                                  idcil&n:

în zonă cu scopul construirii unei hale de depozitare cu funcțiunile aferente acesteia, ținându-se cont de recomandările Planului Urbanistic Zonal.

Documentația elaborată are la bază Certificatul de Urbanism nr. 903/12.06.2023 eliberat de Primăria Municipiului Arad pentru terenul identificat prin C.F. nr. 363967 Arad, situat în sudul Municipiului Arad , la sud de drumul județean DJ 682 Arad-Zădăreni, terenul având categoria de folosință arabil, în intravilanul Municipiului Arad fiind reglementat prin P.U.Z. ca zonă servicii industrie și comerț. Suprafața terenului reglementat prin acest P.U.D. este constituită dintr-o singură parcelă, reprezentând proprietatea privată a GSP TEAM GLOBAL LOGISTIC și Xxxx Xxxxxx fiind notat în antecontractul de vânzare-cumpărare în favoarea S.C. LAGERMAX R0MANIA S.R.L.

Tema stabilită este consolidarea zonei cu caracter industrial prin realizarea conexiunilor rutiere și a amenajărilor aferente:

• o    Construcții noi: se propune construirea unei hale de depozitare;

• o    Sistematizarea verticală a terenului

• o    Drumuri de incintă având lățime minim 7 metri;

• o    Realizarea racordului la DJ 682 și accesul autospecialelor de intervenție având lățime minim 7 metri;

• o    Alei pietonale și carosabile;

• o    Amenajarea spațiilor verzi de aliniament;

• o    Racorduri la rețelele tehnico-edilitare și rețele de incintă;

• o    Amenajări tehnico-edilitare; o împrejmuire.

• 2.    ÎNCADRAREA ÎN ZONĂ

  • 2.1. CONCLUZII DIN DOCUMENTAȚII DEJA ELABORATE

Imobilul se află în intravilanul localității și este localizat în sudul mun. Arad, la sud de drumul județean DJ 682, fiind reglementat prin P.U.Z. și R.L.U. aferent construire 2 hale avizat prin H.C.L.M. Arad nr. 273/ 25.05.2022, respectiv P.U.Z. și R.L.U. aferent construire 2 hale avizat prin H.C.L.M. Arad nr. 274/25.05.2022.

• o    Planul Urbanistic General al Mun. Arad aprobat;

• o    Planului Urbanistic Zonal aferent construire 2 hale aprobat prin H.C.L.M. Arad nr. 273/25.05.2022;

• o    Planului Urbanistic Zonal aferent construire 2 hale aprobat prin H.C.L.M. Arad nr. 274/25.05.2022;

o Documentația faza P.U.D. se elaborează în conformitate cu Metodologia de elaborare și Conținutul cadru al Planului Urbanistic de Detaliu indicativ GM -009 - 2000 și avizat în conformitate cu Legea nr.350/2001 rep. cu modificările și completările ulterioare.

Arad

o Documentația tehnică se va elabora în conformitate cu Legea nr. 50/1991 rep., HGR 525/1996 și Codul Civil.

• 2.2. CONCLUZII DIN DOCUMENTAȚII ELABORATE CONCOMITENT CU P.U.D.

• o    Extras CF;

o Certificatul de Urbanism nr. 903/12.06.2023 eliberat de Primăria Municipiului Arad;

• o    Studiu topografic;

o Accesul spre hală se va realiza din drumul județean DJ 682 Arad-Zădăreni cu respectarea normelor de circulație în vigoare. Se va respecta accesul din acordul de principiu de la administratorul drumului și aprobat prin de P.U.Z. și R.L.U. aferent construire 2 hale avizat prin H.C.L.M. Arad nr. 273/ 25.05.2022, respectiv P.U.Z. și R.L.U. aferent construire 2 hale avizat prin H.C.L.M. Arad nr. 274/ 25.05.2022;

• o    Realizarea accesului auto în incintă și conformația drumurilor de incintă se va face astfel încât să permită circulația și andocarea autocamioanelor;

• o    Circulația pietonală se desfășoară pe trotuare marcate și amenajate în incintă; Terenul are o formă rectangulară în plan și este liber de construcții.

REGIMUL JURIDIC - Conform Certificatului de Urbanism nr. 903/12.06.2023.

• o    Imobilul nu este înscris în listele monumentelor istorice și/sau ale naturii ori în zonă de protecție a acestora;

• o    Situare teren: intravilan, proprietate privată;

o Suprafața terenului conform extras CF nr. 363967, Arad, Stotaiă= 57.343,00mp.

REGIMUL ECONOMIC - Conform Certificatului de Urbanism nr. 903/12.06.2023

• o Folosință actuală: arabil în intravilan;

o Destinație conform PUZ și RLU aprobat prin HCLM Arad nr. 273 din 25 mai 2022 și 274 din 25 mai 2022;

o Funcțiunea principală: zonă cu destinația servicii, industrie comerț și depozitare, cu amenajări aferente și funcțiuni complementare, în regim de înălțime maxim P+2E;

o Utilizări principale permise: construire hale comerț, industrie și depozitare;

o Utilizări complementare permise: prestări servicii, comerț, industrie, depozitare;

o Utilizări interzise: schimbarea funcțiunilor dominante, interzicerea amplasării de construcții provizorii, amplasarea de unități sau activități ce pot polua aerul, apa, solul sau generează zgomote și trepidații.

REGIMUL TEHNIC Conform Certificatului de Urbanism nr. 903/12.06.2023

o Se vor se stabilii reglementări cu privire la accesurile auto și pietonale, retragerile față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conformarea

SCAtodisSERV SRL

A0rm A' S-‘ C mc                                                                        le’tfon D748: .n: ’-,cc '..tm 1 q-r a c

A atodis

A PROIECTARE CONSULTANȚA EXECUȚIE                                                   CUI 26235930 xxxxxxxxxxxxx

arhitectural-volumetrică, modul de ocupare a terenului, designul spațiilor publice, după caz, reglementări cuprinse în ilustrarea urbanistică, parte integrantă din documentația de urbanism.

o Documentația care se va elabora se va corela cu documentațiile urbanistice aprobate și în curs de elaborare din zonă

• 3.    SITUAȚIA EXISTENTĂ

r

ACCESIBILITATEA LA CĂI DE COMUNICAȚIE

în prezent terenul nu beneficiază de acces auto din drumul județean DJ 682, Arad * Zădăreni.

Accesul spre hala se va realiza din drum județean DJ 682, Arad - Zădăreni, conform PUZ și RLU aprobat prin HCLM Arad nr. 273 din 25 mai 2022 și 274 din 25 mai 2022, și va avea lățimea minim 7 metri astfel încât să permită accesul facil al autospecialelor în caz de Intervenție în situații de urgență șl stingerea incendiilor.

SUPRAFAȚA OCUPATĂ, LIMITE, VECINĂTĂȚI

Imobilul ce va fi regelementat prin prezenta documentație de urbanism are suprafața de 57.343,00 mp conform extrasului C.F. nr. 363967 Arad, având în plan o formă rectangulară, frontul stardal măsurând 146,87 m.

Terenul studiat este liber de construcții și face parte din intravilanul mun. Arad, având în prezent categoria de folosință de teren arabil fiind reglementat prin P.U.Z. și RLU aprobat prin HCLM Arad nr. 273 din 25 mai 2022 și 274 din 25 mai 2022 ca zonă servicii, industrie, comerț și depozitare.

Vecinătățile amplasamentului propus spre reglementare sunt:

o la Nord - Drum Județean DJ 682, Arad - Zădăreni;

o la Sud-Cale Ferată;

o la Est - Teren proprietate privată;

o la Vest - Teren proprietate privată.

Evoluția zonei proxime este definită prin dezvoltarea de platforme comerciale și industriale cu extindere spre zona agricolă a orașului.

SUPRAFEȚE DE TEREN CONSTRUITE Șl SUPRAFEȚE DE TEREN LIBERE

Se propune construirea unei hale de depozitare și logistică, totem, împrejmuire, dar și a unor construcții anexă cu scop tehnico-edilitar și amenajarea exterioară aferentă. Construcțiile propuse vor respecta indicatorii urbanistici impuși de P.U.Z. și RLU aprobat prin HCLM Arad nr. 273 din 25 mai 2022 și 274 din 25 mai 2022, amprenata maximă la sol nu va depăși 50% (28.671,50 mp) din suprafața terenului cu un regim maxim de înălțime de P+2E (Hmax= 15,00 m), respectând P.O.T.-ul de 1,50.

Calculul locurilor de parcare se va face respectând H.G. nr. 525/1996, anexa nr. 5, iar spațiul verde minim necesar se va face conform H.C.L. conform H.C.L. Arad nr. 572 din 26 octombrie 2022.

CARACTERUL ZONEI, ASCPECTUL ARHITECTURAL URBANISTIC

Zona a fost reglemenată în prealabil prin Planul Urbanistic Zonal fiind reglementată din punct de vedere funcțional ca zona cu destinația servicii, industrie comerț și depozitare. Se vor respecta indicatorii urbanistici impuși prin documentația de urbanism menționată anterior, dar și impunerile Regulamentlui General de Urbanism, Legea nr.350/2001 rep. cu modificările și completările ulterioare, Legea nr. 50/1991 rep. H.G.R. nr. 525/1996 și Codul Civil.

DESTINAȚIA CLĂDIRILOR

Terenul este liber de construcții și are categoria de folosință ca teren arabil în intravilan fiind regelementat prin HCLM Arad nr. 273 din 25 mai 2022 și 274 din 25 mai 2022 ca zonă servicii industrie și comerț.

TIPUL DE PROPRIETATE ASUPRA TERENURILOR

Terenul cu suprafața totală de 57.343,00 mp se află în proprietatea privată a societății LAGERMAX ROMAN IA S.R.L.

Realizarea accesurilor, drumurilor și extinderea utilităților se va realiza prin grija și pe cheltuiala beneficiarului.

CONCLUZIILE STUDIULUI GEOTEHNIC PRIVIND CONDIȚIILE DE FUNDARE

Din punct de vedere geologic, amplasamentul este așezat pe formațiunile depresiunii panonice, depresiune ce a luat naștere prin scufundarea lentă a unui masiv hercinic, construit din șisturi cristaline. Peste cristalin, situat la cca. 1000 m adâncimestau discurdant și transgresiv formațiunile sedimentare ale panonianului și cuaternarului.

Partea sudică a Câmpiei de vest, în care este inclusă și zona Arad, corespunde din punct de vedere structural, cu extremitatea estică a depresiunii panonice, care a construit obiectukl a numeroase cercetări geologice.

ACCIDENTE DE TEREN

Terenul este liber de construcții și nu se disting urme de elemente provenite din construcții demolate, beciuri sau hurbe.

ADÂNCIMEA APEI SUBTERANE

Se apreciază conform STAS - 6054/77 că adâncimea de îngheț-dezgheț este de -0,80m de la cota terenului natural sau sistematizat. Condiții de fundare din punct de vedere geotehnic se impune realizarea unei adâncimi de funadre de minim Df = *1,00 m de la cota terenului natural.

SC Atodis SERV SRL

PARAMETRII SEISMICI

Conform zonării seismice după normativul P 100 - 1/2013, amplasamentul se încadrează în zona cu perioada de colț Tc=0,70sec cu un coeficient seismic ag=0,20g și gradul VII de intensitate seismică, conform legii nr. 575/2001.

ANALIZA FONDULUI CONSTRUIT EXISTENT

Nu este cazul.

Stadiul echipării edilitare a zonei, conform informațiilor din documentațiile urbanistice întocmite anterior este prezentat în sumarul de mai jos:

ALIMENTARE CU APĂ

Zona are în exploatare rețele publice de apă potabilă, conform avizului emis de Compania de Apă Arad S.A. cu nr. 16012/01.08.2023.

CANALIZARE MENAJERĂ

Zona nu are în exploatare rețele publice de canalizare menajera conform avizului emis de Compania de Apă Arad S.A. cu nr. 16012/01.08.2023.

CANALIZARE PLUVIALĂ

Zona nu dispune de rețea de canalizare pluvială, conform avizului emis de Compania de Apă Arad S.A. cu nr. 16012/01.08.2023.

ALIMENTAREA CU GAZE NATURALE

în zona studiată există rețea de gaze naturale cu presiune medie, conform avizului de principiu nr. 214315130 din 21.07.2023 și planșa anexă emis de DELGAZ grid . Se vor respecta condițiile din aviz.

ALIMENTAREA CU ENERGIE ELECTRICĂ

în zona studiată există posibilitatea racordării la Rețeaua electrică din zonă, L.E.A., Conform aviz de amplasament favorabil cu condiții nr. 17935877/ 02.08. 2023 emis de E-Distribuție Banat.

Conform avizului de amplasament nr. 14639/11.12.2018 emis de C.N.T.E.E. Transelectrica S.A., pentru proiectele PUZ și RLU aprobat prin HCLM Arad nr. 273 din 25 mai 2022 și 274 din 25 mai 2022,aceștia nu dețin rețele în zonă.

TELECOMUNICAȚII

Conform avizului nr. 6121/ 27.07.2023 emis de ORANGE ROMANIA S.A. nu este afectat traseul FO Orange Romania S.A. de lucrările propus eîn faza P.U.D..

• 4.    REGLEMENTĂRI

OBIECTIVE NOI SOLICITATE PRIN TEMA PROGRAM

Prin tema program a prezentei documentații de urbanism se propune:

SC Atodis SERV SRL

AdX'CVH: A                     •             ■ »                                                                              C "4L         , e n’IAll

FUNCȚIONALITATEA, AMPLASAREA Șl CONFORMAREA CONSTRUCȚIILOR

Amplasarea construcțiilor în incinta reglementată va respecta indicatorii urbanistici impuși prin documentația de urbanism P.U.Z. și RLU aprobat prin HCLM Arad nr. 273 din 25 mai 2022 și 274 din 25 mai 2022, dar și impunerile Regulamentlui General de Urbanism, Legea nr 350/2001 rep. cu modificările și completările ulterioare, Legea nr. 50/1991 rep. H.G.R. nr. 525/1996 și Codul Civil.

CAPACITATEA, SUPRAFAȚA DESFĂȘURATĂ

Suprafața maximă desfășurată reglementată prin P.U.Z și R.L.U. menționat anterior este de 43.007,25 mp cu o amprentă la sol de maximum 28.671,5 mp.

PRINCIPII DE COMPOZIȚIE PENTRU REALIZAREA OBIECTIVELOR NOI

Se va respecta caracterul zonei.

INTEGRAREA Șl AMENAJAREA NOILOR CONSTRUCȚII Șl ARMONIZAREA CU CELE EXISTENTE MENȚINUTE

Se va respecta caracterul zonei.

MODALITĂȚI DE ORGANIZARE Șl REZOLVARE A CIRCULAȚIEI CAROSABILE Șl PIETONALE

Realizarea accesului rutier adiacent din drumul județean DJ 682 pe parcela C.F. nr. 363967 se va face prin amenajarea unei intersecții în „T".

Accesul rutier propus se va realiza cu o lățime totală de 7,00 m pentru intrare, respective ieșire cu raze de racordare de 12,00 m.

Lucrările de amenajare a acesului constau în principal în:

o amenajarea unei benzi de viraj la stanga de 35,00 m lungime, având sector de stocaj de 20,00 m, cu o lățime de 3,00 m;

o amenajarea unei benzi de decelerare de 35,00 m lungime cu o lățime cuprinsă între 5,50 - 3,50 m, cu o pană de racordare la DJ 682 în lungime de 35,00 m, care va fi racordată la drumul de acces cu o rază de 12,00 m;

o amenajarea unei benzi de accelerare de 35,00 m lungime, cu lățime cuprinsă între 5,50 - 3,50 m, cu o pană de racordare la DJ 682 în lungime de 35,00 m, racordată la drumul de acces cu o rază de 12,00 m;

o amenajarea drumului de acces, cu 2 benzi de circulație cu o lățime de 5,50 m pentru banda de acces în incintă și de 5,50 m lățime pentru banda de ieșire din incintă, sensurile de circulație fiind separate de o insulă sub formă de „picătură" delimitată cu bordură ridicată;

o amenajarea în zona accesului a 2 (două) insule sub formă triunghiulară ce vor delimita benzile de accelerare respectiv decelerare de banda curentă a drumului județean; prima insulă fiind din pavaj delimitat cu borduri denivelate la 15 cm față de nivelul drumului județean și retrase

SC Atodis SERV SRL

la 0,80 m față de marginea drumului județean, iar a doua insulă din marcaje rutiere;

o dirijarea circulației și reglementarea priorității pentru circulația de pe drumul județean s-a prevăzut prin realizarea de marcaje orizontale și prin amplasarea de indicatoare de circulație conform SR 1848-1 din decembrie 2011, asigurând prioritate pentru traficul de pe drumul județean;

o refacerea acostamentelor și a benzilor de încadrare afectate de lărgirea carosabilului existent;

Amenajarea accesului rutier se va realiza în conformitate cu prevederile normativului C.D. 173/2001 și a buletinului tehnic AND 600-2010 (Normativ pentru amenajarea intersecțiilor la nivel pe drumurile publice), privind amenajarea intersecțiilor la nivel din afara localităților, asigurându-se și relația de viraj la stânga.

în incinta obiectivului studiat vor fi prevăzute locuri de parcare pentru autoturisme (114 locuri) conform HG nr. 525/1996 Anexa nr. 2 a RGU, precum și locuri de parcare pentru autocamioanete (12 locuri). Totodată pe platforma interioara se propune realizarea unei hale de depozitare cu regim de înălțime maxim P+2E, care va fi amplasata la o distanta de 83.00 m fata de marginea DJ

PRINCIPII Șl MODALITĂȚI DE INTEGRARE Șl VALORIFICARE A CADRULUI NATURAL Șl DE ADAPTAREA SOLUȚIILOR DE ORGANIZARE LA RELIEFUL ZONEI

Nu este cazul.

CONDIȚII DE INSTITUIRE A REGIMULUI DE ZONĂ PROTEJATĂ Șl CONDIȚIONĂRI IMPUSE DE ACESTA

Nu este cazul.

SOLUȚII PENTRU REABILITAREA ECOLOGICĂ Șl DIMINUAREA POLUĂRII

Nu este cazul.

PREVEDEREA UNOR OBIECTIVE PUBLICE ÎN VECINĂTATEA AMPLASAMENTULUI

Nu este cazul

SOLUȚII PENTRU REABILITAREA Șl DEZVOLTAREA SPAȚIILOR VERZI

Soluția impusă pentru dezvoltarea spațiilor verzi din incintă este dată de H.C.L. Arad nr. 572 din 26 octombrie 2022, hotărâre ce prevede următoarele rapoarte:

HGR	Suprafața	Numărul de	Suprafață	Suprafață	Arbori plantați în
525/1996	minimă de	arbori	acoperită cu	minimă	spațiile destinate
pentru	spațiu	plantați	plante perene	înierbată	parcării raportați
aprobarea	verde	raportați la	raportată la	raportată la	la numărul
Regulamentul	raportată la	suprafața	suprafața	suprafața	locurilor de
ui general de	suprafața	minimă de	minimă de	minimă de	parcare
urbanism	terenului	spațiu verde	spațiu verde	spațiu verde	amenajate (buc/
(Anexa nr. 6)	(%)	(buc / mp)	(%)	(%)	locuri de parcare)

SCAtodisSERV SRL

Adr«u A nd SU. Contelui Copai u or 24

CUI 26215930 J02 12M ' 2009

20,00% din Stereo	20	1/50	20	20	1/4

o numărul de arbori plantați raportat la suprefața de spațiu verde (buc/mp): 1/50;

o arbori plantați în spațiile destinate parcării raportați la numărul locurilor de parcare amenajate (buc / locuri de parcare): 1/4.

PROFILURI TRANSVERSAL CARACTERISTICE

Nu este cazul.

LUCRĂRI NECESARE DE SISTEMATIZARE VERTICALĂ

Terenul nu prezintă paticularități din punct de vedere al reliefului, rețele hidrografice, condiții geotehnice, riscuri naturale. Din punct de vedere peisagistic terenul este relativ plan, nivelmentul terenului natural este curpins între 109,98 NMN și 111,96 NMN.

REGIMUL DE CONSTRUIRE

ALINIEREA

Prezenta documentație P.U.D. dorește modificarea retragerilor minime față de limitele parcelei impuse prin PUZ și RLU aprobat prin HCLM Arad nr. 273 din 25 mai 2022 și 274 din 25 mai 2022, astfel încât se propune o zonă edificabilă ce are următoarele retrageri minime față de limitele parcelei:

o la nord: 50,69 m de la limita parcelei;

o la sud: 13,72 m de la limita parcelei;

o la est: 29,70 m de la limita parcelei;

o la vest: 6,00 m de la limita parcelei.

conform planșei U02 REGLEMENTĂRI URBANISTICE anexată.

ÎNĂLȚIMEA

înălțimea maximă de 15,00 m este impusă de avizul nr. 24604 emis de către Autoritatea Aeronautică Civilă Română.

PROCENTUL DE OCUPARE (P.O.T.)

P.O.T max admis = 50,00%, conform P.U.Z. și R.L.U. aferent construire 2 hale avizat prin H.C.L.M. Arad nr. 273/ 25.05.2022, respectiv P.U.Z. și R.L.U. aferent construire 2 hale avizat prin H.C.L.M. Arad nr. 274/ 25.05.2022.

COEFICIENTUL DE UTILIZAREA A TERENURILOR (C.U.T.)

C.U.T max admis ⁼ 1,50, conform P.U.Z. și R.L.U. aferent construire 2 hale avizat prin H.C.L.M. Arad nr. 273/ 25.05.2022, respectiv P.U.Z. și R.L.U. aferent construire 2 hale avizat prin H.C.L.M. Arad nr. 274/ 25.05.2022.

SC Atodis SERV SRL

Arad St» Corne tuCcptnu nr 2 ⁴

BILANȚ TERITORIAL

Bilanțul teritorial al incintei reglementate prin prezentul P.U.D. este impus de P.U.Z. și R.L.U. aferent construire 2 hale avizat prin H.C.L.M. Arad nr. 273/ 25.05.2022, respectiv P.U.Z. și R.L.U. aferent construire 2 hale avizat prin H.C.L.M. Arad nr. 274/25.05.2022.

Nr. Crt.	TEREN AFERENT CF. NR. 363967	EXISTENT				PROPUS
		ZI		Z2
		mp	%	mp	%	mp	%
		27.000,00	100	30.343,00	100	57.343,00	100
1	Zonă servicii, depozitare și industrie nepoluantă	13.500,00	50,0	15.172,00	50,0	28.671,50	50,0
2	Platforme, circulații, parcari	6.560,00	24,3	6.831,00	22,5	12.902,18	22,5
3	Spații verzi	6.940,00	25,7	8.340,00	27,5	15.769,32	27,5
TOTAL GENERAL (Nr. Crt. 1-3)		27.000,00	100	30.343,00	100	57.343,00	100

INDICI URBANISTICI

Indicatorii urbanistici ai incintei reglementate prin prezentul P.U.D. sunt impuși de P.U.Z. și R.L.U. aferent construire 2 hale avizat prin H.C.L.M. Arad nr. 273/ 25.05.2022, respectiv P.U.Z. și R.L.U. aferent construire 2 hale avizat prin H.C.L.M. Arad nr. 274/ 25.05.2022

Nr. crt.	INDICATORI URBANISTICI - REGIMUL DE CONSTRUIRE ÎN INCINTA STUDIATĂ	EXISTENT	EXISTENT
1	Procentul de ocupare al terenului (P.O.T.)	50,00%	50,00%
2	Coeficientul de utilizare al terenului (C.U.T.)	1,50	1,50
3	Regimul de înălțime	maxim P+2E, Hmax " 15,00 M	maxim P+2E, Hmax = 15,00 M

Vor fi prevăzute parcaje în funcție de specificul activității, după cum urmează:

o Activități desfășurate pe o suprafața de 10-100 mp, un loc de parcare la 25 mp;

o Activități desfășurate pe o suprafața de 100-1.000 mp, un loc de parcare la 150 mp;

o Activități desfășurate pe o suprafața mai mare de 1.000 mp, un loc de parcare la o suprafața de 100 mp.

Pentru construcții ce înglobează spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare.

=====.==== 10/17 tr.'ffșci; 0740 *74      *-ninU '

Pentru extinderi ulterioare ale construcției se reglementează o zonă ce permite edificarea de construcții noi, cât și amenajarea de căi de circulație, platforme și parcaje. Această zonă edificabilă este marcată în planșa U02 REGLEMENTĂRI URBANISTICE anexată.

Suprafețele de teren ce nu sunt cuprinse în zone cu restricții de construire datorită proximității cu drumul județean, calea ferată sau linia electrică aeriană, sunt reglementate ca amenajare de spații verzi, cât și pentru amenajarea de căi de circulație, platforme și parcaje

Zonele cu restricție de construire datorită proximității cu drumul județean, calea ferată sau linia electrică aeriană vor fi tratate ca spații verzi amenajate.

Se va păstra o zonă de protecție și siguranță față de L.E.A. 20 kV de 12,00 m stânga-dreapta din axul L.E.A.

Se va păstra o zonă de 12,00 m din axul DJ 682 cu interdicție de construire conform OG nr. 43/97 și o zonă de protecție a drumului județean de 20,00 m conform OG nr.43/97 în care se permite edificarea construcțiilor doar cu acordul administratorului drumului.

Se va păstra o zonă de 20,00 m din axul căii ferate cu interdicție de construire, conform OG nr. 12/98 și o zonă de protecție de 100,00 m conform OG nr.12/98 în care se permite edificarea construcțiilor doar cu acordul C.F.R.

ASIGURAREA UTILITĂȚILOR

ALIMENTARE CU APĂ

în proximitatea parcelei reglementate se localizează rețele de alimentare cu apă potabilă sau industrială paralel cu drumul. Consumul de apă din cadrul obiectivului va consta în principal din consum menajer, pentru igienizarea spațiilor cat și pentru asigurarea volumului de apa necesar pentru stingerea incendiilor.

Alimentarea cu apa se va asigura prin intermediul unui cămin de branșament nou propus, amplasat pe domeniul public, în zona accesului principal.

Căminul de branșament va fi racordat la Rețeaua stradala de alimentare cu apa existenta, avand dimensiunea de PEHD 016Omm, conform avizului de amplasament NR. 16012 din 01.08.2023 emis de către Compania de apa Arad.

De la căminul de branșament la punctele de consum, alimentarea cu apă se va realiza prin intermediul unei conducte de PEHD PE100, SDR17, PN10, cu montaj îngropat sub limta de îngheț.

La interior alimentarea cu apa se va realiza prin intermediul unor rețele de PE-X cu montaj aparent și/sau îngropat, în funcție de posibilități.

CANALIZARE MENAJERĂ

în prezent parcela studiată nu dispune de rețele de alimentare cu apă potabilă sau industrială.

SCAtodis SERV SRL

Conform avizului de amplasament NR. 16012 din 01.08.2023 emis de către Compania de apă Arad, nu are în exploatare rețea publica de canalizare menajeră.

Ca soluție alternativă pană la realizarea unei rețele de canalizare stradală, apele uzate menajere vor fi colectate într-un bazin etanș și vidanjabil care se va prelua periodic, urmând ca acestea să fie transportate la cea mai apropiată stație de epurare.

Apele uzate menajere rezultate se vor încadra din punct de vedere a încărcării cu poluanți în limitele stabilite conform NTPA 002/2005.

Colectarea și evacuarea apei uzate de la obiectele sanitare din imobil se va face la interior prin tuburi din polietilenă pentru scurgere cu mufă și garnitură de cauciuc, dirijate spre căminele menajere propuse a se realiza la exterior.

Conductele de canalizare menajeră de la exterior vor fi din tuburi din PVC SN 4 pentru scurgere, cu mufă și garnitură de cauciuc pentru etanșare, montate îngropat în pământ sub adâncimea de îngheț, pe un strat de nisip de 10 cm grosime, după care se vor acoperi cu un strat de nisip de 10 cm grosime. Pământul de acoperire se va compacta cu maiul de mână în straturi succesive.

în limita de proprietate se vor monta cămine pentru inspecție și curățire, din polietilenă sau PVC, cu capace și ramă din fontă necarosabile și/sau carosabile, în funcție de zona de amplasare. Panta cu care se vor monta conductele de la exterior va fi în funcție de dimensiunile acestora.

CANALIZARE PLUVIALĂ

APELE PLUVIALE CONVENȚIONAL CURATE de pe acoperișul Halei vor fi preluate printr-un sistem separat de canalizare pluvială ți vor fi deversate în bazinul de retenție propus.

APELE PLUVIALE CU HIDROCARBURI vor fi colectate de pe platforma propusă cu ajutorul gurilor de scurgere amplasate în zona carosabilă și vor fi dirijate către un seapartor de hidrocarburi, printr-un sistem independent de canalizare pluvială.

Apa preluată de gurile de scurgere de pe platformă va fi purificata prin intermediul unui separator de hidrocarburi cu capacitatea de 150 l/s.

Separatorul de hidrocarburi propus va respecta atat Normele Europene EN858-1 cât și alte prevederi și standarde europene în vigoare, iar parametrii rezultați vor respecta prevederile normativului NTPA 001/002 și Anexele publicate în Monitorul Oficial nr. 187 din 20 martie 2002.

Pentru preluarea și stocarea provizorie a apelor pluviale curate/tratate se vor realiza bazine de retenție având capacitatea totală de 550 mc.

Se propune realizarea unor rezervoare din beton cu 2 compartimente, astfel:

SC Atodis SERV SRL

Weinu: 0748 OU < rn-Blț /riMî w niL'utî țjm ■ c

o primul compartiment de aproximativ lOmc va fi utilizat pentru stocarea apei și reutilizarea la udarea/întreținerea spațiilor verzi;

o al doilea compartiment de aproximativ lOmc va fi utilizat pentru drenarea apei tratate în sol.

Pentru acest compartiment se va realiza un bazin de retenție fără radier, prevăzut cu strat de drenaj subteran.

INSTALAȚII DE STINGERE INCENDIU

Conform prevederilor Normativului P118/2-2013 :

art. 4.1 (1) Echiparea tehnică cu hidranți de incendiu interiori se realizează la:

• k)    clădiri și spații (o încăpere sau mai multe încăperi, inclusiv circulațiile lor comune) de producție și/sau depozitare cu aria desfășurată mai mare de 600 m2 și risc mare sau foarte mare de incendiu;

Și

art. 6.1 (4) Echiparea tehnică cu hidranți exteriori se realizează la:

• I)    clădiri de producție și/sau depozitare, cu risc mare sau foarte mare de incendiu și volumul peste 3.000 m3

Și

art. 7.1 (1) Echiparea tehnică cu instalații automate de stingere a incendiilor tip sprinkler se realizează la:

• h)    clădiri închise sau încăperi de depozitare, dacă sunt îndeplinite simultan următoarele condiții:

o au densitatea de sarcina termică mai mare sau egala cu 840 J/mp;

o au aria desfasurata de peste 600mp.

încadrările finale și nevoile realizării unei instalații de stingere automată tip sprinkler se vor analiza ulterior în baza calculului de sarcină termică și încadrările din Scenariu de securitate la incendiu.

Ținând cont de suprafețele și volumele maxime construite reglementate prin prezentul PUD, se impune cel puțin echiparea cu hidranți interiori și hidranți exteriori pentru stingerea incendiilor.

Pentru asigurarea volumului de apă necesar pentru stingerea incendiilor se propune realizarea unui rezervor de înmagazinare din beton sau metalic, având capacitatea de 224 mc și a unei statii de pompare.

Pentru stingerea din exterior se vor monta 8 hidranți supraterani de Dn 100, cu două racorduri, asigurând fiecare un debit de 10 l/s.

Rețeaua de incendiu exterior va fi realizată din conducte de PEID, PE100, PN6, 0150 mm, montate îngropat, fiind respecatată adâncimea minimă de îngheț conform STAS 6054-77.

-..... -       - •      - ■      ------ ■ 13/17

■Hrhm: 074B 174 r m«ll; otoc vc ■ nitsucri gm* cot

PROIECTARE CONSULTANȚĂ EXECUȚIE

Instalația de hidranți interitori aferentaă construcției va fi alimentată din inelul de hidranți exteriori.

CARACTERISTICI HIDRANȚI INTERIORI
Tipul furtunului:	Furtun semirigid
Lungime furtun:	30m (conf P118/2-2013, Art. 4.18, (2))
Lungimea minimă a jetului compact:	Ic = lOm (conform P118/2-2013, Anexa 3)
Debitul specific minim al unui jet:	qhi = 2,10 l/sec (conform P118/2-2013, Anexa 3)
Dimensionarea instalației:	2 jeturi simultane pe punct (conform P118/2-2013, Art. 4.37 (2), se asigura protejarea fiecărui punct cu 2 jeturi in funcțiune simultana pentru încăperi sau grupuri de încăperi cu risc mare si foarte mare care au un volum mai mare de 5000mc)
Debitul de calcul al instalației:	Qhi = 4,2 l/sec (conform P118/2-2013, Anexa 3 )
Timpul teoretic de funcționare:	30 minute (conf P118/2-2013, Art. 4.35, (c) Timpul teoretic de funtionare al instalației de hidranți interiori este de 30 minute la clădirile de producție care nu sunt echipate cu instalatii de stingere cu sprinklere)

CARACTERISTICI HIDRANȚI EXTERIORI
Tipul hidrantului:	Hidrant suprateran
Lungimea furtunului:	120 m (conform P118/2-2013, art 6.8-a)
Lungimea jetului compact:	10 m (conform P118/2-2013, Anexa 14 bis)
Debitul specific al unui hidrant:	qhe=10 l/s
Debitul de calcul al instalației:	qhe= 20 l/s (conform Anexa 8 din P118/2), clădire de depozitare cu nivel de stabilitate II, risc mare de incendiu si volum peste 400000mc
Timpul teoretic de funcționare:	180 minute (pentru clădiri de importanță normală și cu nivel de stabilitate la incendiu 1 sau II: clădiri de producție și/sau depozitare).

Volumul de apa care trebuie asigurat este calulat în funcție debitele de stingere și de timpul teoretic de funcționare (conform P118/2-2013), astfel:

SC Atodis SERV SRt

Ic-klsn: O74g Ol? aț&rt il xti «qn a cc:

Debite necesare pentru instalațiile de stingere - EXTERIOR
hidranți interiori:	Qhi	=	4,2	l/s	15,1	mc/h	252	l/min
hidranți exteriori:	Qhi	=	20	l/s	72	mc/h	1200	l/min
Timpul teoretic de funcționare a instalațiilor de stingere, este:
hidranți interiori:	Thi	=	1800	s	0,5	h	30	min
hidranți exteriori:	Thi	=	10800	s	3	h	180	min
Rezerva de apa necesara pentru funcționarea instalațiilor de stins incendiu pe timpul teoretic de stingere este:
HID INT + EXT (Vhl=QiixThi):		=	224	mc

DURATA PENTRU REFACEREA REZERVEI DE APA PENTRU INCENDIU

Durata pentru refacerea rezervei de apă pentru incendiu este de Tr=24 ore conform tabelului 12.1 din P118/2-2018.

Qri= Vu /Tr [ mc/h]

Qri= 224 / 24 = 9,3 [ mc/h]

Qri= 2,6 [ l/s]

STAȚIA DE POMPARE

Conform P118/2-2013, Art. 13.1, este obligatorie montarea unei pompe de rezera, egala cu cea mai mare pompa din grupul celor în funcțiune, pentru clădirile de producție la care pentru stingerea incendiilor din interior, se folosesc doua jeturi simultane.

Astfel, instalația de stingere a incendiilor va fi prevăzută cu un grup de pompare format din:

o pompa electrica activa

o pompa electrica de rezerva

o pompa pilot

Soluția finală de realizare a instalației de stingere cât și capacitățile finale ale rezervorului de apă și a stației de pompare se vor detalia printr-o documentație separată și în urma încadrărilor din Scenariul la foc.

ALIMENTAREA CU ENERGIE ELECTRICĂ

Alimentarea cu energie electrică a obiectivelor, se va face printr-un racord la linia electrică aeriană de medie tensiune 20 kV cu dubla izolație existentă în zona studiată, prin intermediul unui post de transformare propus amplasat pe parcelă.

Toate lucrările se vor realiza conform avizelor de racordare emise de Enel Distribuție SA, de către entități atestate ANRE care au implementat un sistem de asigurare a calității.

SCAtodisSERV SRL

AOm*:Ar,iS SH C«tr< u C(.v. 1 i nr 24                                                          0748 124 Ol? r m*il

Pentru realizarea efectivă a acestor lucrări, atât în ceea ce privește soluția de alimentare cu energie electrică, cât și gestionarea instalațiilor electrice propuse, investitorul se va adresa direct, sau prin intermediul proiectantului de specialitate, către operatorul local de distribuție a energiei electrice (SC Enel Distribuție SA, UTR Arad) pentru a obține aprobările și avizele necesare.

Proiectarea și executarea lucrărilor de mai sus se va face în conformitate cu prevederile Codului Tehnic al Rețelelor Electrice de Distribuție aprobat cu decizie ANRE nr. 101/06.06.2000, de către societăți care dețin competențe în acest sens, fiind autorizate de către Autoritatea Națională de Reglementare a Energiei Electrice București.

BILANȚUL ENERGETIC AL CONSUMATORILOR de energie electrică se apreciază astfel:

Clădire în regim de inaltime P+2E:

P instal. = 150 kW

Ks = 0,60

P abs. = 90 kW

Ic =142 A

MĂSURA ENERGIEI ELECTRICE

Măsura energiei electrice consumate se va realiza la Blocul de Măsură și Protecție realizată lângă firida de branșament, iar facturarea energiei electrice se va realiza de către furnizorul de electricitate.

ALIMENTAREA CU ENERGIE TERMICĂ

Nu este cazul.

TELECOMUNICAȚII

în baza informațiilor ce vor fi puse la dispoziție de furnizori în procesul de avizare se va realiza racordul la Rețeaua existentă.

Elaborarea prezentei documentații s-a efectuat în concordanță cu Ghidul Privivind Metodologia de Elaborare și Conținutul - Cadru al Planului Urbansitic de Detaliu - indicativ GM 009 - 2000, în temeiul H.G. nr. 456/1994, modificat și completat prin H.G. nr. 354/1995, nr. 70/1996 și nr. 6/1998.

Din capitolele prezentate mai sus rezultă fără echivoc că propunerile pentru acest P.U.D. se încadrează în prevederile generale ale P.U.G. Municipiul Arad referitoare la intravilanul localitățiilor, dar P.U.Z. și R.L.U. aferent construire 2 hale avizat prin H.C.L.M. Arad nr. 273/ 25.05.2022, respectiv P.U.Z. și R.L.U. aferent construire 2 hale avizat prin H.C.L.M. Arad nr. 274/ 25.05.2022.

Obiectivul general al proiectului vine în întâmpinarea obiectivelor strategice de dezcolatare a zonei Industriale Sud Arad, contribuind la dezvoltarea durabilă a zonei.

SC Atodis SERV SRL

Sîf Cc'f i u CcpctJ m 2^                                                  țeirfan: D7~E 0’2 tsmall: ctod scc t G'^r

A atodis

• >    PROIECTARE CONSULTANTĂ EXECUȚIE

Principalele categorii de intervenție care susțin și permit materializarea propunerilor sunt:

• o    Realizarea branșamentelor și rețelelor edilitare de incintă;

• o    Realizarea racordurilor de acces la incinta propusă spre reglementare;

• 5. CONCLUZII

CONSECINȚE ALE REALIZĂRII OBIECTIVELOR PROPUSE

Terenul care compune amplasamentul studiat se află în proprietate privată și are categoria de folosință arabil în intravilan și conform documentațiilor de urbanism aprobate constituie zonă cu destinația servicii, industrie comerț și depozitare, cu amenajări aferente și funcțiuni complementare.

MĂSURI CE DECURG ÎN CONTINUAREA P.U.D.-ULUi

Pentru etapele următoarele, în vederea creării condițiilor de finalizare a prevederilor P.U.D. considerăm necesare următoarele operații și acțiuni pentru etapele următoare:

• o    aprobarea P.U.D. prin HCLM;

• o    asigurarea de fonduri pentru realizarea prioritară a utilităților pe plan local;

PUNCT DE VEDERE AL ELABORATORULUI

în calitate de elaborator al documentației, considerăm că propunerea se înscrie în tendința și posibilitățile de dezvoltare ale zonei, respectiv municipiului, asigurând consolidarea Zonei industriale și a serviciilor caracteristice.

Datorită amplasamentului cheie în vecinătatea unor căi majore de circulație, terenul studiat va fi ușor accesibil și bine conectat la actualul parc industrial, cât și la dezvoltările în curs de autorizare propuse în proximitate.

Verificat - Specialist R.U.R.,

arh. Xxxxxxxx Xxxxxxxx ^^W^R. - DE

SC Atodis SERV SRL

Acre ia. Ar act 57 ten» j Ceppvj nr                                                     irîefim: 0/48 12-1 012 * .mad

CUI.            JU2 • 121.1 ¹200'

PLAN DE ACȚIUNE

f

IMPLEMENTARE INVESTIȚII PROPUSE

PRIN P.U.D.

DATE DE RECUNOAȘTERE A DOCUMENTAȚIEI

DENUMIREA ROIECTULUI	PLAN URBANISTIC DE DETALIU ELABORARE P.U.D.: „AMPLASARE HALĂ, CU PĂSTRAREA COEFICIENȚILOR DE CONSTRUIBILITATE STABILIȚI PRIN P.U.Z. Șl R.L.U. APROBAT CU HCLM ARAD NR. 273 DIN 25 MAI 2022 Șl 274 DIN 25 MAI 2022"
AMPLASAMENT:	Intravilan Mun. Arad, jud. Arad, CF. Nr. 363967, Nr. Cad.: 363967
BENEFICIAR:	S.C. LAGERMAX ROMANIAS.R.L CUI 15652380 jud. Arad, oraș Curtici, Str. Teilor, Nr. 2, Ap. x
PROIECTANT GENERAL	ATODIS SERV S.R.L. CUI 26235930 Punct de lucru: Str. Corneliu Coposu, nr. 24C, etaj x Proiectant-0747 552 184, xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxx
COORDONATOR URBANISM	arh. Xxxxxxxx Xxxxxxxx
FAZA:	PLAN URBANISTIC DE DETALIU (P.U.D.) - ETAPA III
DATA ELABORĂRII:	2023

SC Atodis SERV SRL

A'? SH < ’

Etapizarea și finanțarea lucrărilor se găsește în tabelul următor:

LUCRARE	PERIOADĂ ESTIMATĂ EXECUȚIE	INVESTITOR/ FINANȚATOR
Obținere Certificate de Urbanism	Iunie 2023 - Iunie 2024	S.C. LAGERMAX ROMANIA S.R.L.
Obținere Autorizații de Construire	Octombrie 2023 - Iulie 2025	S.C. LAGERMAX ROMANIA S.R.L.
începere lucrări conform Autorizațiilor de Construcție pentru categoriile de lucrări necesare investiției	Noiembrie 2023 - August 2025	S.C. LAGERMAX ROMANIA S.R.L.
încheiere lucrări conform Autorizațiilor de Construcție pentru categoriile de lucrări necesare investiției	Cu începere din Februarie 2024	S.C. LAGERMAX ROMANIA S.R.L.
Recepție lucrări construire și întabulare în Cartea Funciară	Cu începere din Martie 2024	S.C. LAGERMAX ROMANIA S.R.L.

Investiția va fi finanțată din fonduri private, acestea vor fi alocate pentru amenajarea de accese carosaf î la incintă, realizarea investiției propriu-zise și asigurarea utilităților.

P.U.D.

în scopul: „AMPLASARE HALA, CU PASTRAREA COEFICIENȚILOR DE CONSTRUIBILITATE STABILIT! PRIN P.U.Z. Șl R.L.U. APROBAT CU HCLM ARAD nr. 273 Șl 274 DIN 25 MAI 2022"

_ _                     .         PROIECTANT ARHITECTURA A ATODIS			SC LAG ERMAX ROM ANIA SRL Ora; Curticl, Str.Tedor, NrJ, Ap. x, Județ Arad	Pr. Nr.: 46/2023
SPECIFICAȚIE	1 NUME		Titlu Proiect: ELABORARE P.U.D. In scopul: AMPLASARE 'A, CU PASTRAREA COEFICIENȚILOR DE	Faza:
COORDONATOR URBANISM	arh. Xxxxxxxx Xxxxx		.jNSTRUIBILITATE STABILIT! PRIN P.U2. Șl R.L.U. APROBAT CU HCLM ARAD nr. 273 Șl 274 DIN 25 MAI 2022’	P.U.D. ETAPA III
PROIECTAT	arh. Ela FALC»		Amplaeament: Jud. Arad, Mun. Arad, Identificat prin C.F. nr. 363967	Planșa nr.:
DESENAT	arh. Ela FALCa	A4 (210/297}	Denumire plenee; ÎNCADRAREA IN TERITORIU	uoo

¹

pentru aviz favorabil fara condiții se va inscrie "“"Nu este cazul" / pentru aviz favorabil cu condiții se vor inscrie distantele minime de apropiere si încrucișare intre obiectivul propus si rețelele electrice (LEA sau LES) exitente in zona, in conformitate cu prescripțiile energetice in vigoare