Hotărârea nr. 601/2023

privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Construire locuințe izolate, cuplate și/sau înșiruite, în regim de înălțime max P+2 și funcțiuni complementare” Municipiul Arad, cartierul Bujac, str. Urzicilor FN, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 335007, 335093, 335098, 335035, 334987, 334964 -Arad, Beneficiari: Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxx Xxxx Xxxxxxx, Blaj Xxxxxxxx Xxxxx, Blaj Xxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, proiectant general S.C. Caramel Proiect S.R.L.

Download Document PDF

Vezi anexe

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr. 601 din 14 noiembrie 2023 privind aprobarea documentației de urbanism

Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Construire locuințe izolate, cuplate și/sau înșiruite, în regim de înălțime max P+2 și funcțiuni complementare” Municipiul Arad, cartierul Bujac, str. Urzicilor FN, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 335007, 335093, 335098, 335035, 334987, 334964 -Arad, Beneficiari: Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxx Xxxx Xxxxxxx, Blaj Xxxxxxxx Xxxxx, Blaj Xxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, proiectant general S.C. Caramel Proiect S.R.L.

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 75911/19.09.2023,

Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 75160/A5/19.09.2023, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare raportul de specialitate nr. 75913/19.09.2023, a Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal,

Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 34/19.09.2023

Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Conform prevederilor art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Cu respectarea Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000,

Fiind îndeplinite procedurile prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare adoptarea hotărârii cu 16 voturi pentru și 7 abțineri (23 consilieri prezenți din totalul de 23),

În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta H O T Ă R Â R E

Art. 1 Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: „Construire locuințe izolate, cuplate și/sau înșiruite, în regim de înălțime max P+2 și funcțiuni complementare”, Municipiul Arad, cartierul Bujac, str. Urzicilor FN, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 335007, 335093, 335098, 335035, 334987, 334964 - Arad, conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize, inclusiv avizul tehnic al Arhitectului-Șef și cu următoarele date generale:

1. Beneficiari: Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxx Xxxx Xxxxxxx, Blaj Xxxxxxxx Xxxxx, Blaj Xxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxxxx;
2. Elaborator: proiectant general S.C. CARAMEL PROIECT S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxxxx Xxxxxxxx X. Xxxxxx, pr.nr. 02/2022
3. Parcelele identificate prin C.F. nr. 335007, 335093, 335098, 335035, 334987, 334964 - Arad constituie proprietatea privată a beneficiarilor Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxx Xxxx Xxxxxxx, Blaj Xxxxxxxx Xxxxx, Blaj Xxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxxxx și măsoară o suprafață totală de 2.171 mp. ( CF 335007= 413mp, CF 335093= 180mp, CF 335098= 365mp, CF 335035= 400mp, CF 334987= 413mp, CF 334964 = 400mp).

Art. 2 Se aprobă următoarele condiții de construire:

1. Funcțiunea principală solicitată de investitor: funcțiunea dominantă: locuire individuală și funcțiuni complementare (servicii/comerț) compatibile cu funcțiunea rezidențială
2. Utilizări permise, funcțiuni complementare zonei: Servicii/comerț compatibile cu funcțiunea rezidențială; platforme carosabile/parcaje și drumuri, circulații pietonale și piste de biciclete; amenajări tehnico-edilitare; zone verzi, spații de loisir, locuri de joacă;
3. Indicatori urbanistici:

Zonă locuire

P.O.T. maxim admis: 40,00%;

C.U.T. maxim admis: 1,05.

4. Regimul de înălțime maxim propus este S/D+P+1E+M, cu o înălțime maximă a construcției la coamă de 12,00 m, respectiv cota absolută maximă de 119,98 m (107,98 m cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural + 12,00 m înălțimea maximă a construcțiilor);
5. Dimensiunile acceselor și drumurilor vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor, etc. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.
6. Pe cheltuiala investitorului, se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii locuințe individuale, izolată pe parcelă împreună cu gard la frontul stradal,

urmând ca după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare. Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala investitorilor privați/beneficiarilor.

7. Pentru realizarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico-edilitare existente în zonă, acordul/autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operatorilor de rețele tehnico-edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea. Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorului drumului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizații al/a administratorului drumului pentru realizarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități.
8. Investitorul are obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico-edilitară autorizată în condițiile legii, conform art. 22, lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată cu modificările și completările ulterioare.
9. Proprietarul/dezvoltatorul ansamblului rezidențial predă autorității administrației publice locale, cu titlu gratuit, rețelele comune și terenul aferent până la branșamentele imobilelor din ansamblul rezidențial, în vederea preluării în administrare și exploatare a acestor rețele de către furnizorul care asigură aceste servicii în unitatea administrativ-teritorială.

Art. 3 Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art. 4 În termen de 15 zile după aprobarea de către consiliul local, prin grija Arhitectului-Șef -Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, un exemplar al documentației de urbanism se înaintează Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară, în format electronic, pentru preluarea informațiilor în sistemul de evidență de cadastru și publicitate imobiliară și în geoportalul INSPIRE, și un exemplar se transmite, în format electronic, Ministerului Dezvoltării Regionale și Administrației Publice, pentru preluarea în Observatorul teritorial național.

Art. 5 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către Arhitectul - Sef și de beneficiarii Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxx Xxxx Xxxxxxx, Blaj Xxxxxxxx Xxxxx, Blaj Xxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxxxx și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

Xxxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxx

Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Red./Dact. BCV/BCV Verif. C.M

1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

1 ex. Instituția Prefectului-Județul Arad

1 ex. Dosar ședință CLMA 14.11.2023

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

AVIZAT,

SECRETAR GENERAL

MUNICIPIUL ARAD

Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

CONSILIUL LOCAL

Proiect

Nr. 484/19.09.2023

H O T Ă R Â R E A Nr. ______ din_______________________ privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent:

„Construire locuințe izolate, cuplate și/sau înșiruite, în regim de înălțime max P+2 și funcțiuni complementare” Municipiul Arad, cartierul Bujac, str. Urzicilor FN, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 335007, 335093, 335098, 335035, 334987, 334964 -Arad, Beneficiari: Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxx Xxxx Xxxxxxx, Blaj Xxxxxxxx Xxxxx, Blaj Xxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, proiectant general S.C. Caramel Proiect S.R.L.

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 75911/19.09.2023,

Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Cu respectarea Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000,

Fiind îndeplinite procedurile prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta H O T Ă R Â R E

1. Beneficiari: Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxx Xxxx Xxxxxxx, Blaj Xxxxxxxx Xxxxx, Blaj Xxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxxxx;
2. Elaborator: proiectant general S.C. CARAMEL PROIECT S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxxxx Xxxxxxxx X. Xxxxxx, pr.nr. 02/2022
3. Parcelele identificate prin C.F. nr. 335007, 335093, 335098, 335035, 334987, 334964 - Arad constituie proprietatea privată a beneficiarilor Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxx Xxxx Xxxxxxx, Blaj Xxxxxxxx Xxxxx, Blaj Xxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxxxx și măsoară o suprafață totală de 2.171 mp. ( CF 335007= 413mp, CF 335093= 180mp, CF 335098= 365mp, CF 335035= 400mp, CF 334987= 413mp, CF 334964 = 400mp).

Art. 2 Se aprobă următoarele condiții de construire:

10. Funcțiunea principală solicitată de investitor: funcțiunea dominantă: locuire individuală și funcțiuni complementare (servicii/comerț) compatibile cu funcțiunea rezidențială
11. Utilizări permise, funcțiuni complementare zonei: Servicii/comerț compatibile cu funcțiunea rezidențială; platforme carosabile/parcaje și drumuri, circulații pietonale și piste de biciclete; amenajări tehnico-edilitare; zone verzi, spații de loisir, locuri de joacă;
12. Indicatori urbanistici:

Zonă locuire

P.O.T. maxim admis: 40,00%;

C.U.T. maxim admis: 1,05.

13. Regimul de înălțime maxim propus este S/D+P+1E+M, cu o înălțime maximă a construcției la coamă de 12,00 m, respectiv cota absolută maximă de 119,98 m (107,98 m cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural + 12,00 m înălțimea maximă a construcțiilor);
14. Dimensiunile acceselor și drumurilor vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor, etc. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.
15. Pe cheltuiala investitorului, se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii locuințe individuale, izolată pe parcelă împreună cu gard la frontul stradal, urmând ca după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare. Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala investitorilor privați/beneficiarilor.
16. Pentru realizarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico-edilitare existente în zonă, acordul/autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operatorilor de rețele tehnico-edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea. Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorului drumului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizații al/a administratorului drumului pentru realizarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități.
17. Investitorul are obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico-edilitară autorizată în condițiile legii, conform art. 22, lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată cu modificările și completările ulterioare.
18. Proprietarul/dezvoltatorul ansamblului rezidențial predă autorității administrației publice locale, cu titlu gratuit, rețelele comune și terenul aferent până la branșamentele imobilelor din ansamblul rezidențial, în vederea preluării în administrare și exploatare a acestor rețele de către furnizorul care asigură aceste servicii în unitatea administrativ-teritorială.

Art. 3 Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ SECRETAR GENERAL

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente Red./Dact. RS

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

PRIMAR

Nr......................../A5/................................

REFERAT DE APROBARE

referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea documentației de urbanism

pe parcelele identificate prin extrasele

C.F. nr. 335007, 335093, 335098, 335035, 334987, 334964 -Arad

Beneficiari: Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxx Xxxx Xxxxxxx, BLAJ Xxxxxxxx Xxxxx, BLAJ Xxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxxxx;

Elaborator: proiectant general S.C. CARAMEL PROIECT S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxxxx Xxxxxxxx X. Xxxxxx, pr.nr. 02/2022;

Având în vedere:

- solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 63121 din 02.08.2023 de către, SC CARAMEL PROIECT SRL reprezentant al Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxx Xxxx Xxxxxxx, BLAJ Xxxxxxxx Xxxxx, BLAJ Xxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxxxx;
- raportul de specialitate nr.75913/19.09.2023 întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal;
- raportul informării și consultării publicului nr. 75160/A5/19.09.2023, conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef;
- avizul tehnic nr. 34/19.09.2023 al Arhitectului-Șef;

Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin Certificatul de Urbanism nr. 952 din 27.05.2022 se înaintează spre analiză Consiliului Local al Municipiului Arad.

Situația existentă:

Parcelele propuse pentru refuncționalizare sunt identificate prin extrasele C.F. nr. 335007, 335093, 335098, 335035, 334987, 334964- Arad, au categoria de folosință arabil și constituie proprietatea privată a Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxx Xxxx Xxxxxxx, BLAJ Xxxxxxxx Xxxxx, BLAJ Xxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxxxx masurând o suprafață totală de de 2.171 mp. ( CF 335007= 413mp, CF 335093= 180mp, CF 335098= 365mp, CF 335035= 400mp, CF 334987= 413mp, CF 334964 = 400mp).

Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice:

- realizarea documentației de urbanism și amenajarea teritoriului „Construire locuințe izolate, cuplate și/sau înșiruite, în regim de înălțime max P+2 și funcțiuni complementare " pe parcelele identificate prin extrasele C.F. nr. 335007, 335093, 335098, 335035, 334987, 334964 - Arad.

Schimbări preconizate și rezultate așteptate

Prin documentația P.U.Z. și R.L.U. se vor reglementa din punct de vedere urbanistic parcelele identificate prin extrasele C.F. nr. 335007, 335093, 335098, 335035, 334987, 334964 - Arad, în vederea edificării unor subzone funcționale de locuințe individuale (izolate, cuplate și înșiruite) împreună cu funcțiuni complementare.

Parcelele sunt amplasate în lungul străzii Urzicilor având o formă patrulateră, constituind acces direct din aceasta.

Principalii indici urbanistici sunt:

• P.O.T. maxim admis: 40,00%;
• C.U.T. maxim admis: 1,05.

Regimul maxim de înălțime:

Regimul de înălțime maxim propus este S/D+P+1E+M cu o înălțime maximă a construcției la coamă de 12,00 m, respectiv cota absolută maximă de 119,98 m (107,98 m cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural + 12,00 m înălțimea maximă a construcțiilor);

Spațiu verde

Pentru funcțiunea dominantă a parcelelor - locuire individuală cu funcțiuni complementare compatibile cu funcțiunea rezidențială, se va avea în vedere amenajarea de spații verzi avându-se în vedere prevederile Anexei nr. 6 din Hotărârea nr. 525/1996 privind aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare dar și a HCLM Arad 572/2022 privind aprobarea Regulamentului pentru asigurarea suprafeței minime de spații verzi pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza municipiului Arad, pentru fiecare funcțiune în parte. Se vor amenaja zone verzi compacte în cadrul incintelor propuse spre reglementare în suprafață de minim 35% din procentul total al terenului conform planșei 02 REGLEMENTĂRI URBANISTICE- ZONIFICARE.

Având în vedere prevederile legale expuse, proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Construire locuințe izolate, cuplate și/sau înșiruite, în regim de înălțime max P+2 și funcțiuni complementare ", Mun. Arad, cartierul Bujac, str. Urzicilor FN jud Arad, pe parcelele identificate prin extrasele C.F. nr. 335007, 335093, 335098, 335035, 334987, 334964 -Arad îndeplinește condițiile pentru a fi supus dezbaterii și aprobării plenului Consiliului Local al municipiului Arad.

p. P R I M A R

Xxxxx Xxxxxx

X X X X X X X X X X

Xxxxx Xxxx

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente red./dact. RS

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT-ȘEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ȘI PROTEJARE MONUMENTE Nr............./................................

RAPORT DE SPECIALITATE privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent:

„Construire locuințe izolate, cuplate și/sau înșiruite, în regim de înălțime max P+2 și funcțiuni complementare”

Mun. Arad cartierul Bujac, str. Urzicilor FN, pe parcelele identificate prin extrasele C.F. nr. 335007, 335093, 335098, 335035, 334987, 334964 -Arad

- beneficiari: Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxx Xxxx Xxxxxxx, BLAJ Xxxxxxxx Xxxxx, BLAJ Xxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxxxx;
- elaborator: proiectant general S.C. CARAMEL PROIECT S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxxxx Xxxxxxxx X. Xxxxxx, pr.nr. 02/2022;

Încadrarea în localitate

Imobilele - terenurile sunt situate în partea de Vest a intravilanului Municipiului Arad, în cartierul Bujac în lungul străzii Urzicilor.

Situația juridică a terenului

Situația existentă

Parcelele sunt amplasate în lungul străzii Urzicilor având o formă patrulateră, constituind acces direct din aceasta.

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

- la nord : teren identificat în CF 334701 (drum)- Str. Orizontului, aflat în proprietatea publică a Municipiului Arad
- la vest : terenuri proprietăți private- P/P+M/P+1E/P+1E+M
- la est : terenuri proprietăți private- P/P+M/P+1E/P+1E+M
- la sud : teren identificat în CF 335110 (drum) DE 1562, aflat în proprietatea publică a

Municipiului Arad

Funcțiuni propuse prin P.U.Z.:

Obiectul prezentului P.U.Z. constă în analizarea și rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de edificare a unei subzone de clădiri de locuințe individuale cu regim de înălțime maxim S/D+P+1E+M, cu tipologie de construire izolat/cuplat/înșiruit și funcțiuni complementare compatibile cu funcțiunea dominantă propusă. Accesul pietonal și auto în incintele studiate se realizează din str. Urzicilor.

Scopul documentației de urbanism PUZ este de stabilire a regulilor urbanistice privind dezvoltarea zonei stabilite ca reglementare prin Avizul de Oportunitate nr. 42 din 09.12.2022, de definire a suprafețelor edificabile la nivelul întregii zone de reglementare, în conformitate cu prevederile PUG aprobat prin HCLM 502/2018. De asemenea prin documentație se stabilesc și detalierea modului de construire, a înălțimii maxime admise, coeficientul de utilizare a terenului (CUT), procentul de ocupare a terenului (POT), retragerea clădirilor față de aliniament, distanțe față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor, rezolvarea spațiilor pentru parcare, a utilităților necesare, acceselor pietonale, carosabile, acceselor pentru utilajele de stingere a incendiilor și colectarea deșeurilor menajere cu respectarea condițiilor impuse în avizele de specialitate.

• Funcțiunea principală:

- funcțiunea dominantă: locuire individuală și funcțiuni complementare (servicii/comerț) compatibile cu funcțiunea rezidențială;

• Utilizări permise, funcțiuni complementare zonei:

- Servicii/comerț compatibile cu funcțiunea rezidențială;
- platforme carosabile/parcaje și drumuri, circulații pietonale și piste de biciclete;
- amenajări tehnico-edilitare;
- zone verzi, spații de loisir, locuri de joacă;
• Utilizări interzise:

- funcțiuni industriale sau alte tipuri de activități care generează noxe, vibrații, zgomot, fum, miros sau care sunt incomode prin traficul generat;
- piață agroalimentară;
- crematorii;
- cabinete medicale care au și săli de tratament și operații (nepermițându-se amplasarea de crematorii) fac excepție de la aceasta doar cabinetele medicale individuale, stomatologice și de tehnică dentară;
- stabilimente pentru adulți: baruri de noapte, cazinouri care își desfășoară activitatea în afara orelor uzuale de funcționare și care pot produce disconfort ;
- activități de depozitare, comerț en gros, antrepozite, depozite de deseuri;
- stații de întreținere auto;
- abatoare, anexe gospodărești pentru creșterea suinelor, bovinelor, cabalinelor;
- alte functiuni decat cele propuse prin prezentul RLU

• Interdicții temporare:

- până la asigurarea echipării edilitare prin racord sau extinderea rețelelor de alimentare cu apă, canalizare și alimentare cu energie electrică, suprafețele destinate clădirilor de locuit sunt supuse interdicției temporare de construire.
- alte funcțiuni decât cele propuse prin prezentul RLU.

Zonificare funcțională:

• L - zonă locuințe
• Lcc - zonă căi de comunicație de incintă
• Lsv - zonă spații verzi amenajate de incintă

Indicatori urbanistici maximi propuși:

• P.O.T. maxim admis: 40,00%;
• C.U.T. maxim admis: 1,05.

Regimul de înălțime maxim propus:

Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate:

Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea condițiilor și a recomandărilor de orientare față de punctele cardinale, cu respectarea Codului Civil și a reglementărilor urbanistice în vigoare.

Aliniamentele minime obligatorii ale perimetrului construibil ale construcțiilor din cadrul parcelelor este stabilit în conformitate cu planșa 02- REGLEMENTĂRI URBANISTICE- ZONIFICARE împreună cu amenajări de platforme carosabile, parcaje zone verzi dar și cu amenajări peisagere de aliniament.

Retrageri ale maximului edificabil față de limitele de proprietate:

• Amplasare față de frontul stradal:

- maximul edificabil se va retrage de la aliniamentul străzii Urzicilor cu min. 4,00 m spre interiorul parcelei.
• Amplasare față de limitele laterale:

- maximul edificabil se va retrage de la limita de proprietate laterală în fucție de tipologia de construire, și anume:
- pentru locuințe izolate - respectând Codul Civil, cap. III Limitele juridice ale dreptului de proprietate privată, secțiunea ILimite legale, Art. 612 și Art. 615 față de o latură, însă față de cealaltă limită laterală se va asigura obligatoriu o retragere de min. 3,00 m.
- pentru locuințe cuplate - la min. 5 cm față de limita de proprietate comună a celor două locuințe și la min. 3,00 m față de cealaltă limita laterală de proprietate pentru fiecare casă.
- pentru locuințe înșiruite - la min. 5 cm față de limita de proprietate comună a mai multor locuințe și la min. 2,00 m față de limita laterală de proprietate pentru prima și ultima casă din rând. Se admite o înșiruire de maxim 4 locuințe.

• Amplasare față de limitele posterioare:
- maximul edificabil se va retrage de la limita posterioară cu 3,00 m însă nu mai puțin de Hcornișă, atic/2.
- amplasarea construcțiilor tip anexe gospodărești și garaje este admisă în afara zonei de construibilitate cu respectarea prevederilor Codului Civil și cu condiția ca acestea să nu depășească înălțimea la cornișă/atic de 3,00 m și înălțimea la coamă de 5,50 m față de cota terenului sistematizat iar regimul de înălțime să fie max. S/D+P.

Parcelarea:

Conform planșei 02 REGLEMENTĂRI URBANISTICE- ZONIFICARE terenul studiat se va reglementa în vederea edificării a 5 locuințe individuale. Se admit unificări și parcelări ulterioare ale incintelor, însă sunt considerate loturi construibile doar acelea pentru care se repectă cumulativ următoarele condiții:

- front la strada de minimum 8 m pentru clădiri înșiruite și de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;
- suprafața minimă a parcelei de 150 mp pentru clădiri înșiruite și, respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate.

Spații verzi:

Parcaje:

Parcajele sunt spații amenajate la sol sau în cadrul construcțiilor pentru staționarea, respectiv adăpostirea autovehiculelor pentru diferite perioade de timp. Autorizația de executare a lucrărilor de construire se emite în conformitate cu prevederile Anexei nr. 5 din Hotărârea nr. 525/1996 privind aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare.

Astfel, conform soluției de reglementare prezentate în planșa 02 REGLEMENTĂRI URBANISTICE-ZONIFICARE dar și părții scrise a documentației aferente, sunt propuse pentru fiecare parcelă de locuire individuală 1 loc de parcare.

Circulații și accese:

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției.

Accesele pietonale se vor prevedea pentru toate categoriile de clădiri și amenajări de orice fel. Accesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare. Aleile pietonale nu vor avea lățimea mai mică de 1,20 m.

Deservirea rutieră a parcelelor generatoare PUZ se va asigura din strada Urzicilor.

Pentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor.

Structura rutieră prevăzută interioară va fi rigidă din dale prefabricate din beton, așezate pe o fundație din balast și piatră spartă. Partea carosabilă va fi încadrată cu borduri prefabricate din beton.

Se va asigura accesul autospecialelor de intervenție pentru stingerea incendiilor din străzile adiacente.

Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată.

Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor, etc.

Utilități:

Se vor realiza branșamente la rețelele edilitare existente în zonă.

Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala investitorilor privați/beneficiarilor.

Se vor amenaja în cadrul parcelelor amplasamente tehnico-edilitare pentru depozitarea recipientelor de colectare selectivă a deșeurilor generate de beneficiarii acestora.

Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone de locuire individuală și funcțiuni complementare compatibile cu funcțiunea rezidențială, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

Prezenta documentație este întocmită în baza Certificatului de Urbanism nr. 952 din 27.05.2022, Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010-2000, Ordinului nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare si actualizare a documentațiilor de urbanism și conține următoarele avize:

Nr. Crt.	Organisme centrale/teritoriale interesate	Nr. și data aviz	Valabilitate aviz
1.	Decizia etapei de încadrare - Agenția pentru Protecția Mediului Arad	8917/29.05.2023	-
2.	Compania de Apă Arad S.A.	4101/27.03.2023	-
3.	S.C. E-Distribuție Banat S.A. - Sucursala Arad	16416053/21.03.2023	27.05.2024
4.	Delgaz grid S.A.	214120945/01.03.2023	01.03.2024
5.	Inspectoratul pentru Situații de Urgență ,,Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.S.I.	322648/05.05.2023	-
6.	Inspectoratul pentru Situații de Urgență ,,Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.C.	322649/31.05.2023	-
7.	Direcția de Sănătate Publică a Județului Arad	115/13.03.2023	-
8.	Autoritatea Aeronautică Civilă Română	7087/22.06.2023	22.05.2024
9.	Acord notarial proprietari drum	294/10.02.2023
10.	Studiu Geotehnic	10912/24.02.2023	-
11.	Proces verbal de recepție O.C.P.I. Arad	1713/11.07.2022 2027/01.08.2022 2060/03.08.2022 2066/03.08.2022	-

În urma analizării documentației de urbanism în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism din data de 10.08.2023, s-a emis Avizul Tehnic nr.....................

Având în vedere cele de mai sus, propunem ca documentația de urbanism să fie promovată spre analizare, dezbatere și decizie în ședința Consiliului Local.

ARHITECT ȘEF arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

Consilier, urb. Xxxxx Xxxxxx

VIZĂ JURIDICĂ Xxxxxxx Xxxxxxxx

ROMÂNIA

Județul Arad

Primăria Municipiului Arad

Arhitect-Șef

Ca urmare a cererii adresate de SC CARAMEL PROIECT SRL reprezentant al Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxx Xxxx Xxxxxxx, BLAJ Xxxxxxxx Xxxxx, BLAJ Xxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, cu sediul în municipiul Arad, str. Vârful cu Dor, nr.12, ap.x județul Arad, înregistrată cu nr. 63121 din 02.08.2023, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul:

AVIZ

Nr...........din ...........................

pentru Planul Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Construire locuințe izolate, cuplate și/sau înșiruite, în regim de înălțime max P+2 și funcțiuni complementare”

Mun. Arad, cartierul Bujac, str. Urzicilor FN, pe parcelele identificate prin extrasele

C.F. nr. 335007, 335093, 335098, 335035, 334987, 334964 -Arad

Inițiatori: Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxx Xxxx Xxxxxxx, BLAJ Xxxxxxxx Xxxxx, BLAJ Xxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxxxx;

Proiectant: S.C. CARAMEL PROIECT S.R.L.

Specialist cu drept de semnătură RUR: proiectant general S.C. CARAMEL PROIECT S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxxxx Xxxxxxxx X. Xxxxxx, pr.nr. 02/2022

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

- la nord : teren identificat în CF 334701 (drum)- Str. Orizontului, aflat în proprietatea publică a Municipiului Arad
- la vest : terenuri proprietăți private- P/P+M/P+1E/P+1E+M
- la est : terenuri proprietăți private- P/P+M/P+1E/P+1E+M
- la sud : teren identificat în CF 335110 (drum) DE 1562, aflat în proprietatea publică a

Municipiului Arad

Prevederile P.U.G și R.L.U. aprobat anterior:

- UTR. nr. 16:
- Subzona LMu16b - subzonă predominant rezidențială cu clădiri de tip urban;
- regim de construire: conform PUZ ;
- funcțiuni dominante: zonă rezidențială;
- H max = conform PUZ;
- POT max = conform PUZ;
- CUT max = conform PUZ;
- retragerea minimă față de aliniament = conform PUZ;
- retrageri minime față de limitele laterale = conform PUZ;
- retrageri minime față de limitele posterioare = conform PUZ;

Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:

• Funcțiunea principală:

- funcțiunea dominantă: locuire individuală și funcțiuni complementare (servicii/comerț) compatibile cu funcțiunea rezidențială;
• Utilizări permise, funcțiuni complementare zonei:

- Servicii/comerț compatibile cu funcțiunea rezidențială;
- platforme carosabile/parcaje și drumuri, circulații pietonale și piste de biciclete;
- amenajări tehnico-edilitare;
- zone verzi, spații de loisir, locuri de joacă;
• Utilizări interzise:

- funcțiuni industriale sau alte tipuri de activități care generează noxe, vibrații, zgomot, fum, miros sau care sunt incomode prin traficul generat;
- piață agroalimentară;
- crematorii;
- cabinete medicale care au și săli de tratament și operații (nepermițându-se amplasarea de crematorii) fac excepție de la aceasta doar cabinetele medicale individuale, stomatologice și de tehnică dentară;
- stabilimente pentru adulți: baruri de noapte, cazinouri care își desfășoară activitatea în afara orelor uzuale de funcționare și care pot produce disconfort ;
- activități de depozitare, comerț en gros, antrepozite, depozite de deseuri;
- stații de întreținere auto;
- abatoare, anexe gospodărești pentru creșterea suinelor, bovinelor, cabalinelor;
- alte functiuni decat cele propuse prin prezentul RLU

• Interdicții temporare:
- până la asigurarea echipării edilitare prin racord sau extinderea rețelelor de alimentare cu apă, canalizare și alimentare cu energie electrică, suprafețele destinate clădirilor de locuit sunt supuse interdicției temporare de construire.
- alte funcțiuni decât cele propuse prin prezentul RLU.

Zonificare funcțională:

• L - zonă locuințe
• Lcc - zonă căi de comunicație de incintă
• Lsv - zonă spații verzi amenajate de incintă

Indicatori urbanistici maximi propuși:

• P.O.T. maxim admis: 40,00%;
• C.U.T. maxim admis: 1,05.

Regimul de înălțime maxim propus:

Retrageri ale maximului edificabil față de limitele de proprietate:

• Amplasare față de frontul stradal:

- maximul edificabil se va retrage de la aliniamentul străzii Urzicilor cu min. 4,00 m spre interiorul parcelei.
• Amplasare față de limitele laterale:

- maximul edificabil se va retrage de la limita de proprietate laterală în fucție de tipologia de construire, și anume:
- pentru locuințe izolate - respectând Codul Civil, cap. III Limitele juridice ale dreptului de proprietate privată, secțiunea ILimite legale, Art. 612 și Art. 615 față de o latură, însă față de cealaltă limită laterală se va asigura obligatoriu o retragere de min. 3,00 m.
- pentru locuințe cuplate - la min. 5 cm față de limita de proprietate comună a celor două locuințe și la min. 3,00 m față de cealaltă limita laterală de proprietate pentru fiecare casă.
- pentru locuințe înșiruite - la min. 5 cm față de limita de proprietate comună a mai multor locuințe și la min. 2,00 m față de limita laterală de proprietate pentru prima și ultima casă din rând. Se admite o înșiruire de maxim 4 locuințe.

• Amplasare față de limitele posterioare:
- maximul edificabil se va retrage de la limita posterioară cu 3,00 m însă nu mai puțin de Hcornișă, atic/2.
- amplasarea construcțiilor tip anexe gospodărești și garaje este admisă în afara zonei de construibilitate cu respectarea prevederilor Codului Civil și cu condiția ca acestea să nu depășească înălțimea la cornișă/atic de 3,00 m și înălțimea la coamă de 5,50 m față de cota terenului sistematizat iar regimul de înălțime să fie max. S/D+P.

Parcelarea:

- front la strada de minimum 8 m pentru clădiri înșiruite și de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;
- suprafața minimă a parcelei de 150 mp pentru clădiri înșiruite și, respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate.

Spații verzi:

Parcaje:

Circulații și accese:

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției.

Deservirea rutieră a parcelelor generatoare PUZ se va asigura din strada Urzicilor.

Pentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor.

Se va asigura accesul autospecialelor de intervenție pentru stingerea incendiilor din străzile adiacente.

Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată.

Utilități:

Se vor realiza branșamente la rețelele edilitare existente în zonă.

Se vor amenaja în cadrul parcelelor amplasamente tehnico-edilitare pentru depozitarea recipientelor de colectare selectivă a deșeurilor generate de beneficiarii acestora.

În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 10.08.2023 se avizează favorabil Planul urbanistic zonal și Regulamentul local de urbanism aferent acestuia.

Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare.

Avizul arhitectului-șef este un aviz tehnic care nu se supune deliberării consiliului județean/consiliului local/Consiliului General al Municipiului București, după caz (conf. Legii nr. 350 din 6 iunie 2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, Articolul 37 (1^A3), actualizată) și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z.

Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare.

Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de Urbanism nr. 952 din 27.05.2022, emis de Primarul Municipiului Arad.

Arhitect Șef,

Arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

red/dact/2ex/RS

PMA-A5-14

PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

DIRECTIA ARHITECT SEF

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE

NR. 75160 / A5/..................

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI

În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism,cu modificările și completările ulterioare s-a întocmit prezentul raport privind documentația:

Plan Urbanistic Zonal și Regulament Local de Urbanism aferent -

Construire locuințe izolate, cuplate și/sau înșiruite în regim de înălțime max. P+2E și funcțiuni complementare

Inițiatorii documentației: Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxx Xxxx Xxxxxxx, Blaj Xxxxxxxx Xxxxx, Blaj Xxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxxxx

Amplasament - mun.Arad, str.Urzicilor FN, C.F 335007, CF 335093, CF 335098, CF 335035, CF 334987, CF 334964 Arad

Proiectant - SC CARAMEL PROIECT SRL, arh RUR Xxxxxxx Xxxxxx, proiect nr.2/2022 Responsabilitatea privind informarea și consultarea publicului : Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef

A . Detalii privind tehnicile și metodele utilizate pentru a informa și consulta publicul l.Datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitați să dezbată propunerea solicitantului:

La etapa 1 - intenția de elaborare a documentației P.U.Z. și R.L.U.

- prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad nr. 77259/05.10.2022, beneficiarul solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului aferent etapei I - pregătitoare -anunțarea intenției de elaboare P.U.Z. și R.L.U.
- întocmire anunț privind intenția de elaborare P.U.Z. și R.L.U. și postat pe site-ul www.primariaarad.ro în data de 03.11.2022;
- anunțul de intenție a fost afișat în data de 03.11.2022 pe panou amplasat pe parcela studiată;
- publicul a fost invitat să consulte studiul de oportunitate la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente în perioada 03.11.2022-13.11.2022 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană. Nu au fost înregistrate sesizări în scris.

La etapa 2 - de elaborare a propunerilor P.U.Z. si R.L.U. aferent

- prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr.15419/ 27.02.2023 și completările depuse cu nr.23090/A5/18.04.2023, beneficiarii solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind consultarea propunerilor P.U.Z. și R.L.U.
- întocmire anunț privind consultarea asupra propunerilor preliminare și postarea acestuia pe site-ul www.primariaarad.ro și afișare la sediu în data de 25.04.2023;
- anunțul privind consultarea documentației a fost afișat în data de 25.04.2023 pe panouri amplasate pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.

Publicul a fost invitat să consulte documentația depusă Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente în perioada 25.04.2023-09.05.2023 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

2. Conținutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale

Au fost identificate părțile potențial interesate, care pot fi afectate de prevederile documentației de urbanism.

Au fost trimise scrisori de notificare către aceștia, privind posibilitatea consultării documentației P.U.Z. la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, pentru a putea sesiza probleme legate de propunerea din plan.

3. Localizarea rezidenților, proprietarilor și părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise

Au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUZ, proprietarii parcelelor învecinate identificate cu CF 344078, CF 335000, CF 334980, CF 348241, CF 335052, CF 348713, CF 356408, CF 356407, CF 334969, CF 356102, CF 334550,CF 344551, CF 334549, CF 335022, C335095, CF 335084, CF 335039, DIRECȚIA PATRIMONIU.

4. Numărul persoanelor care au participat la acest proces

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoana.

B. Rezumat al problemelor, observațiilor și rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare și consultare :

Nu au fost înregistrate sesizări.

Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011 și va fi adus la cunoștință Consiliului Local al Municipiului Arad în scopul fundamentării deciziei de aprobare/neaprobare a documentației.

ARHITECT ȘEF

Arh.Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx

	Funcția	Nume prenume	Semnatura	Data
Elaborat	Consilier	Angelica Giura		18.09.2023

A.G/A.G, 2ex/dos.et.III

Anexa 1

Download Document PDF

Către,

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD DIRECȚIA ARHITECT ȘEF SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ Șl PROTEJARE MONUMENTE

CERERE pentru emitere aviz tehnic Arhitect - Șef și promovare spre aprobare documentație de urbanism

Subsemnatul sXxxx Xxxxx Xxxxxx în calitate -------_a|

cu sediul /domiciliul in |uuețut*™^u_________________________

municipiul/orașul/comuna^______________________________ satul * cod poștal,;

str.2_____________________________________________________n r.²⁵⁸bl.;sc.;et.;ap.;telefon/fax__ email

Solicit: analizarea documentației în cadrul Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului

emitere aviz tehnic Arhitect-Șef promovare în vederea emiterii H.C.L.M. Arad pentru documentația de urbanism:

Conslruire locuin(e izolate, cuplate și/sau înșiruite in regim de inâlțme maxim P+2E și 'uncțiuni complementare pentru imobilul/teren situat în

județul arad municipiul/oraș/comuna arad

__________________________________ satul-________________________________ sectorul;cod poștal,;str. urzicilor nr.;bl.;sc.;et.;ap.;sau identificat prin CF nr. 334964. 334987, 335007, 335035, 335093, 335098 Arad

Anexez:

- documentația de urbanism întocmită în conformitate cu conținutul cadru aprobat, semnală și cu ștampila R.U.R.. în 3 exemplare identice (un exemplar original și două copii ) pe suport de hârtie și I exemplar în format electronic pe suport CD. (care va cuprinde întreaga documentație : piese scrise, piese desenate -în format doc. pdf. dwg. și CU. extrase CF. avize, acorduri, ele. - în format pdf.)

- dovada achitării laxei RUR

Data^LsU^L

PM.l - .15 - W

NOTĂ PF. INFOKM OU

Completarea fi semnarea prezentului formular reprezintă consimțământul dumneavoastră, in mod voluntar pentru prelucrarea datelor cu caracter personal, furnizate pe această cale in vederea soluționării cererii depuse

Vă facem cunoscut faptul că Primăria Municipiului Arad prelucrează date cu caracter personal cu respectarea nu liror prevederilor Regulamentului European nr. 679 2616. în scopul îndeplinirii airibuptlnr legale ale administrației publice locale Dalele pol fi di zvălmle mior terii in baza unui temei fitsnfical 1 a pun fi exercita drepturile de ai ces intervenție fi de opoztpe in condifiile prevăzute de liepidfimemtd t h m 679 2016 ptuiir-o cerere scrisă, semnală fi datată. depusă la sediu! ittstiiuttci

■ Mun. Arad, str. Vârful cu Dor, nr. 12, ap. x, jud. Arad • CUI 44949652 • Nr.

ORC 32/1696/22.09.2021 • cant: Libra Bank RO8OBREL00O20032B899O100 •

• e-mail: xxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx ■

FOAIE DE TITLU

Denumire proiect:	„Construire locuințe izolate, cuplate și/sau înșiruite în regim de înălțime maxim P+2E și funcțiuni complementare"
Faza:	Plan Urbanistic Zonal
Amplasament:	Mun. Arad, str. Urzicilor, nr. 16, F.N., 47/G, F.N., 46/0, 46 P, jud. Arad CF nr. 334964, 334987, 335007, 335035, 335093, 335098 Arad
Beneficiar:	Xxxxx Xxxxx și Xxxxx Xxxxxxx, BLAJ Xxxxxxxx Xxxxx și BLAJ Xxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx, Xxxx Xxxx Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxx
Proiectant general:	S.C. CARAMEL PROIECT S.R.L.
Număr contract:	02/2022

CARAMEL

P R O I E C T

ANEXA nr. 1 ia CONTRACT DE PRESTĂRI SERVICII DE PROIECTARE

NR. 02 din data de 28.04.2022

__________________________ÎMru i uRNiCiRfe__________________________

"nn prezenta, subsemnațil SURDO Dorin si Xxxxx Xxxxxxx, BLAJ Xxxxxxxx Xxxxx ți BLAJ Xxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx, Xxxx Xxxx Xxxxxxx, PAȘCU Miiia*, in calitate de „Beneficiar" îriiuMteinîcIm.de s.C. CARAMEL PROIECT S.R.L. rn $prlinl în rniin Arad. «Ir Vârful rn Dnr, nr 17_r ap jijrJ Arad, având nr ORC J2/1096/22.09.202L C.U.I. 44949652, reprezentată legal piiu ȘOICA Renius Marian, în cdhiaie de „Executant" ți pe colaboratorii acestuia, agitai împieunS, pentru a depune țt a ridica avizele, acordurile țl autorizațiile necesare pentru întocmirea ți finalizarea P.U.Z. ți R.L.U. aferent pe Imobilele Identificate prin CF nr. 33496*' 33498/, 335UU/, 33SU93, 335098 Arad, ta ți de la autoritățile competente.

EXECUTANT, prin reprezentant legal,

ȘGICA Reiuua Mâiiăii

.G..A...R * ■' t

A F

BENEFICIAR,

Xxxxx Xxxxx

Xxxxx Mstrsna

BLAJ Benianiiu Ruuch

BLAJ Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx

PASCii m^;i—^:

...nu Gahnei

CONTRACT DE VÂNZARE-CUMPĂRARE

-----între subsenmații:-----------------------------------------------------------------------------------

----- BĂTRÂN Xxxxxxxx-Xxxx și BĂTRÂN Xxxxx-Xxxxx, l _____________ regimul comunității legale de bunuri, domiciliați în mun. /

Arac,_________________respectiv * calitate de vânzători și-----

----- Xxxxx Xxxxx și Xxxxx Xxxxxxx

. .... .____,____ _____________și respectiv " în

calitate de cumpărători, a intervenit prezentul contract de vânzare-cumpărare în următoarele condiții:------------------------------------------------------------------------------------------------ ----- Subsemnați! BĂTRÂN Xxxxxxxx-Xxxx și BĂTRÂN Xxxxx-Xxxxx, soți, vindem, liber de sarcini lui Xxxxx Xxxxx și Xxxxx Xxxxxxx, soți, imobilul proprietatea noastră înscris sub A 1, în C.F. nr. 334964 Arad, cu nr. cad. 334964, constând din teren arabil în suprafață de 400 mp, de sub B 9.1 și 9.2, dobândit prin cumpărare ca bun comun, în baza contractului de vânzare, autentificat sub nr. 3659/27.10.2021 de notar public Xxxx Xxxxxxx-Xxxx, cu sediul în mun. Arad, conform încheierii nr. 160555/28.10.2021 emisă de Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad, situat în mun. Arad, str. Urzicilor, nr. 16, jud. Arad.----------------------------------------------------------------------------------------------- -----Prețul stabilit de noi părțile contractante este de 49.000 (patruzecișinouămii) lei, care s-a achitat integral în numerar, azi data autentificării prezentului contract și subsemnați! vânzători confirmăm că, cumpărătorii și-ae executat obligația de plată cu privire la întregul preț.------------------------------------------------------------------------------------------------------ ----- Tariful A.N.C.P.I. și onorariul notarial au fost calculate la valoarea de 69.160 (șaizecișinouămiiunasutășaizeci) lei, rezultată din studiu de piață întocmit pentru Camera Notarilor Publici Timișoara pentru anul 2022.----------------------------------------------------- -----întrucât prețul declarat de părți este inferior valorii minime stabilite prin studiul de piață realizat de către Camera Notarilor Publici Timișoara pentru anul 2022, notarul public urmează să notifice organelor fiscale prezenta tranzacție, conform art. 111 alin. 4 Cod fiscal.------Vânzătorii declară că terenul ce se vinde prin acest contract, nu este închiriat sau dat în comodat, nu a fost vândut și nu este promis spre vânzare unei alte persoane și face parte din patrimoniul personal.--------------------------------------------------------------------------------------- -----Vânzătorii au taxele și impozitele achitate integral pentru anul 2022, pentru imobilul care constituie obiectul prezentului contract, după cum rezultă din certificatul de atestare fiscală nr. 404068/23.06.2022 eliberat de Primăria mun. Arad, Direcția Venituri - Serviciul Persoane Fizice. ------------------------------------------------------------------------------------------- -----Terenul nu este grevat de sarcini și nu s-au constituit drepturi reale în favoarea altor persoane, după cum rezultă din extrasul de carte funciară pentru autentificare nr. 75974/24.06.2022 eliberat de Biroul de cadastru și publicitate imobiliară Arad.-------------- -----Transmisiunea proprietății cu toate atributele sale, împreună cu tot ceea ce este necesar pentru exercitarea liberă și neîngrădită a posesiei și predarea terenului se face astăzi data autentificării contractului.--------------------------------------------------------------------------------- ----- Vânzătorii garantează pe cumpărători contra evicțiunii, (pentru liniștita folosință a lucrului) și a viciilor terenului (pentru utila folosință a lucrului) conform prevederilor art. 1695 și art. 1707 Cod civil.-------------------------------------------------------------------------------

-----Subsemnații Xxxxx Xxxxx și Xxxxx Xxxxxxx, soți, căsătoriți sub regimul comunității legale de bunuri, cumpărăm ca bun comun de la BĂTRÂN Xxxxxxxx-Xxxx și BĂTRÂN Xxxxx-Xxxxx, soți, terenul mai sus arătat la prețul și în condițiile prevăzute în prezentul contract cu al cărui conținut ne declarăm de acord, declarând că am^ luat cunoștință de starea de drept și de fapt a terenului.----------------------------------------------- -----Cheltuielile ocazionate de încheierea prezentului contract sunt suportate de cumpărători în sarcina cărora se află și cheltuielile de intabulare.------------------------------------------------ -----Noi părțile declarăm că am luat cunoștință de prevederile Legii nr. 241/2005 pentru prevenirea și combaterea evaziunii fiscale, punându-ni-se în vedere consecințele nedeclarării prețului real de vânzare-cumpărare, respectiv săvârșirea infracțiunii de evaziune fiscală.------ -----Menționăm că ni s-au pus în vedere dispozițiile Codului fiscal, art. 466, privind obligația de a înregistra transferul proprietății la compartimentul de specialitate al administrației publice locale în termen de 30 de zile de la data autentificării prezentului contract.-------------- -----Declarăm că am fost atenționați de către notarul public de consecințele unei posibile convenții ilicite, declarații false sau inducerea în eroare a celeilalte părți, respectiv de prevederile art. 239 Cod Penal - abuzul de încredere prin fraudarea creditorilor, art. 244 Pod Penal - înșelăciune și art. 326 Cod Penal - falsul în declarații.;----------------------------------

-----Vânzătorii se declară în mod expres de acord cu intabularea dreptului de proprietate al cumpărătorilor în cartea funciară a terenului ce formează obiectul prezentului înscris.------ -----Declarăm că înainte de semnarea prezentului act, notarul public ne-a explicat conținutul actului și consecințele ce rezultă din el și am constatat că actul corespunde voinței noastre libere și neviciate, drept pentru care semnăm mai jos.------------------------------------------------ -----Tehnoredactat și semnat la Societatea Profesională Notarială COSTEA, din Arad, b-dul. Revoluției, nr. 44, corp A, parter, ap. x, jud. Arad, operator de date cu caracter personal nr. 1007, azi data autentificării, într-un exemplar original, întocmindu-se 4 (patru) duplicate, din care s-au eliberat 3 (trei), urmând a fi depus pentru intabulare de către notarul public.------

VÂNZĂTORI CUMPĂRĂTORI

BĂTRÂN Xxxxxxxx-Xxxx Xxxxx Xxxxx

BĂTRÂN Xxxxx-Xxxxx

Xxxxx Xxxxxxx

- urmează autentificarea

’ NIA

...uOF x NAȚIONALĂ A NOTARILOR PUBLICI 1ATE PROFESIONALĂ NOTARIALĂ COSTE A

licența de funcționare nr. 3592/3155/30.12.2013

SEDIUL: Arad, b-dul. Revoluției, nr. 44, corp A, ap. x, parter

JUDEȚUL ARAD

Telefon/Fax: 0257/254249

ÎNCHEIERE DE AUTENTIFICARE NR. 724

Data: 24 iunie 2022

-----în fața mea Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxxxx, notar public, la sediul biroului, s-au prezentat:-----------------------------------------------------------------------------------------------

-----1. BĂTRÂN Xxxxxxxx-Xxxx. domiciliat în mun. Ara ,

-----2. BĂTRÂN Xxxxx-Xxxxx, domiciliată în dentifîcată cu carte de identitate seria . cerată de

SPCLEP Arad în anul 2019, în calitate de vânzători și------------------------------ ---------

-----3. Xxxxx Xxxxx, domiciliat în mun. Arad, identificat cu carte de identitate serk

Arad în anul 2013 și---------------------------------------------------------------------------------- -----4. Xxxxx Xxxxxxx, domiciliată în mu identificată cu carte de identitate sena ’iberată de

i calitate de cumpărători, care, după ce au citit actul, au declarat că i-au înțeles conținutul, că cele cuprinse în act reprezintă voința lor, au consimțit la autentificarea prezentului înscris și au semnat unicul exemplar.-------------------------------- -----în temeiul art. 12 lit. b din Legea notarilor publici și a activității notariale nr. 36/1995, republicată, cu modificările ulterioare, se declară autentic prezentul înscris---------------- ---S-a perceput tarif A.N.C.P.I în sumă de 104 lei (0,15% din 69.160) cod 2.3.2 conform chit. AR nr. 515255/2022.---------------------------------------------------------------------------- -----S-a încasat onorariul în sumă de 1.100 lei, plus T.V.A. în valoare de 209 lei, conform bonului fiscal nr. 11/2022.------------------------------------------------------------------------------

NOTAR PUBLIC, Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxxxx — Prezentul duplicat s-a întocmit în 4 (patru) exemplare, de Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxxxx, notar public, astăzi, data autentificării actul’’* și are aceeași forță probantă ca originalul.------------------- -------

NOTAR PUBIT COSTEA EL

®C A R A M E

P R O I E C

FISA DE RESPONSABILITĂȚI

PROIECTANT GENERAL:
S.C. CARAMEL PROIECT S.R.L	Ing. ȘOICA Rem	SC ^SRL is MSriaA R A Ml E L PRO 1 E r * . J 1 / 1 6 n 6 1 1 1 ■ o 9 • CU! : 9 4 9 4 “ • ARAD
	*.....................		- - * . . 4 .4 4
COLECTIV DE ELABORARE:
S.C. ARHITECTONIC S.R.L S.C. PROBIECTIV DESIGN S.R.L	Specialist cu drept de semnă Arh. Xxxxxx Xxxxxxx // Instalați' Ing. Cătai .cCJV \ \ ^sR'" _____________________ xy- n g.-..’;¹-¹ ______________		.............
S.C. PROBIECTIV DESIGN S.R.L	Instalații electrice Ing. Cristian PUI /XK*

®C A R A M E L PRO I E C T

BORDEROU VOLUM

PIESE SCRISE _______

FOAIE DE TITLU

FISA DE RESPONSABILITĂȚI

BORDEROU VOLUM

DOCUMENT PLANIFICARE P.U.Z.

Volum /- MEMORIU DE PREZENTARE

Volum II - REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

Volum ///-PLANUL DE ACȚIUNE pentru implementarea investițiilor propuse prin P.U.Z.

PIESE DESENATE

01 - SITUAȚIA EXISTENTĂ și ÎNCADRAREA ÎN ZONĂ

01.1 - ACCESIBILITATEA ZONEI

02 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE - ZONIFICARE

03 - REGLEMENTĂRI EDILITARE

04 - PROPRIETATEA ASUPRA TERENURILOR

05 - PROPUNERE DE MOBILARE

06 - ILUSTRARE URBANISTICĂ

ANEXE LA MEMORIUL DE PREZENTARE

1.	CERTIFICAT DE URBANISM și anexa la C.U.	952/27.05.2022
2.	EXTRAS DE CARTE FUNCIARA nr.	334964, 334987, 335007, 335035, 335093, 335098 Arad
3.	RAPORTUL INFORMĂRII PUBLICULUI etapa I	77259/09.12.2022
4.	AVIZ DE OPORTUNITATE	42/09.12.2022
5.	AVIZ OCPI	PV nr. 2060/2022; 2066/2022; 2027/2022; 1713/2022
6.	RAPORTUL INFORMĂRII PUBLICULUI etapa II	14419/A5/24.05.2023
7.	COMPANIA DE APĂ ARAD	4101/27.03.2023
8.	E-DISTRIBUȚIE BANAT	16416053/21.03.2023
9.	DELGAZ GRID	214120945/01.03.2023
10.	DIRECȚIA DE SĂNĂTATE PUBLICĂ ARAD	115/13.03.2023
11.	INSPECTORATUL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ - PSI	322 648/05.05.2023
12.	INSPECTORATUL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ - PC	322 649/31.05.2023
13.	AUTORITATEA AERONAUTICĂ CIVILĂ ROMÂNĂ	7087/22.05.2023
14.	AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD	8917/29.05.2023
15.	ACORDUL ADMINISTRATORULUI DRUMULUI	294/10.02.2023
16.	STUDIU GEOTEHNIC	2023
17.	TAXA R.U.R.	OP 38/24.07.2023

Voi.

MEMORIU DE PREZENTARE

Elaborat in conformitate cu reglementarea tehnică "Ghid privind metodologia de elaborare șt conținultul cadru al planului urbanistic zonal" - Indicativ GM-010-2000 aprobat prin Ordin MLPAT nr. 176/N/16 08.2000.

■ + + * + * + + «***** ■ + + ■'■«««««««‘a

1.1. Date de recunoaștere a documentației

1.2. Obiectul P.U.Z..........

1.3. Surse de documentare................................................

2. STUDIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII

2.1. Evoluția zonei.......

2.2. încadrarea în localitate

2.3. Elemente ale cadrului natural................... .

2.4. Circulația................

2.5. Ocuparea terenurilor

2.6. Echipare edilitară....................

2.7. Probleme de mediu.

2.8. Opțiuni ale populației

3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ................

3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare

3.2. Prevederi ale P.U.G..................

3.3. Valorificarea cadrului natural.......

3.4. Modernizarea circulației...............

3.5. Zonificare funcțională - reglementari, bilanț teritorial, indici urbanistici...................

3.6. Dezvoltarea echipării edilitare..................

3.7. Protecția mediului -

3.8. Obiective de utilitate publică...........

4. CONCLUZII - MĂSURI JN CONTINUARE

1. INTRODUCERE

1.1. Date de recunoaștere a documentației
Denumire proiect:	„Construire locuințe izolate, cuplate și/sau înșiruite în regim de înălțime maxim P+2E și funcțiuni complementare"
Faza:	P.U.Z. și R.L.U. aferent
Amplasament;	Mun. Arad, str. Urzicilor, nr. 16, F.N., 47/G, F.N., 46/0, 46 P, jud. Arad CF nr. 334964, 334987, 335007, 335035, 335093, 335098 Arad
Beneficiar:	Xxxxx Xxxxx și Xxxxx Xxxxxxx, BLAJ Xxxxxxxx Xxxxx și BLAJ Xxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx, Xxxx Xxxx Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxx
Proiectant general;	S.C. CARAMEL PROIECT S.R.L.
Număr contract:	02/2022
Data elaborării:	Ianuarie 2023

1.2. Obiectul P.U.Z.

Planul urbanistic zonal are caracter de reglementare specifică detaliată pentru o zonă din localitate și asigură corelarea dezvoltării urbanistice complexe a zonei cu prevederile planului urbanistic genera! al localității din care face parte.

Prin P.U.Z. se stabilesc obiectivele, acțiunile, prioritățile, reglementările de urbanism -permisiuni și restricții - necesar a fi aplicate în utilizarea terenurilor și conformarea construcțiilor din zona studiată.

P.U.Z. și regulamentul local de urbanism aferent acestuia, odată aprobate, devin acte de autoritate ale administrației publice locale, opozabile în justiție, pentru probleme legate de dezvoltarea urbanistică a zonei.

Modificarea P.U.Z. aprobat se face prin respectarea aceleiași proceduri de elaborare-avizare-aprobare ca la P.U.Z. inițiat.

La solicitarea beneficiarilor Xxxxx Xxxxx și Xxxxx Xxxxxxx, BLAJ Xxxxxxxx Xxxxx și BLAJ Xxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx, Xxxx Xxxx Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxx obiectul documentației de față îl constituie ridicarea interdicției temporare de construire prin reglementarea din punct de vedere urbanistic, în vederea construirii unor locuințe, a amplasamentelor situate în Municipiul Arad, pe str. Urzicilor, identificate după cum urmează:

nr. crt.	C.F. nr. (Arad)	Supraf. (mp)	Proprietar	Intravilan/ Extravilan	Categ. teren cf. G.F.	Adresa
1	334964	400	Xxxxx Xxxxx și Xxxxx Xxxxxxx	intravilan	arabil	Mun. Arad, Str. Urzicilor, nr. 16
2	334987	413	BLAJ Xxxxxxxx Xxxxx și BLAJ Xxxxxxx Xxxxxxx	intravilan	arabil	Mun. Arad, Str. Urzicilor, F.N.
3	335007	413	Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx	intravilan	arabil	Mun. Arad, Str. Orizontului, nr. 47/G
4	335035	400	Xxxx Xxxx Xxxxxxx	intravilan	arabil	Mun. Arad, Str. Urzicilor, F.N.
5	335093	180	Xxxxx Xxxxx	intravilan	arabil	Mun. Arad, Str. Orizontului, nr. 46/0
6	335098	365	Xxxxx Xxxxx	intravilan	arabil	Mun. Arad, Str. Orizontului, nr. 46 P
	TOTAL	2171

în extrasele de carte funciară nu există înscrieri privitoare la sarcini.

Documentația are la bază certificatul de urbanism nr. 952/27.05.2022 și avizul de oportunitate nr. 42/09.12.2022 emise de primarul Municipiului Arad.

Elementele tematice care urmează a fi rezolvate pentru amplasamentul avut în vedere se referă la ridicarea interdicției temporare de construire prin rezolvarea disfunctionalităților. Se vor stabili astfel indicatorii urbanistici, retragerile, regimul de înălțime, aspectul arhitectural etc., asigurarea și amenajarea acceselor carosabile și pietonale și dotările tehnico-edilitare.

în momentul de față, zona propusă spre reglementare se prezintă sub forma a 4 loturi cu proprietari diferiți și 2 loturi proprietatea aceleiași persoane, cu destinația zonă rezidențială, având instituită interdicție temporară de construire până la elaborare PUZ, conform PUG Arad.

Intenția inițiatorilor/beneficiarilor este de a reglementa această zonă pentru a realiza clădiri care să adăpostească funcțiuni destinate locuirii, ca și funcțiune dominantă, și alte funcțiuni complementare locuirii precum anexe gospodărești (garaj, carport, terasă, filigorie, piscină, seră etc.), spații verzi amenajate, platforme carosabile și pietonale de incintă, amenajări tehnico-edilitare uzuale pentru realizarea branșamentelor, amenajarea accesului pietonal și carosabil în incintă din str. Urzicilor.

Totodată, la parterul locuințelor se dorește asigurarea posibilității de amenajare/funcționare pentru birouri/cabinete profesii liberale (contabilitate, design, arhitectură, notariat, stomatologie etc.), magazin de cartier cu maxim 2 angajați, salon coafură și altele similare, care să nu producă disconfort zonei rezidențiale și care să deservească nevoile comunității locale.

Pentru amplasamentele care face obiectul prezentei documentații se va asigura amenajarea accesului, platforme carosabile și pietonale, parcaje, spații verzi, dotări tehnico-edilitare (apă, canalizare, energie electrică, gaze naturale - toate fiind existente în zonă) astfel încât să corespundă normelor de mediu, sănătatea populației și protecția și siguranța la incendiu.

în zona studiată intervențiile urbanistice propuse se vor referi la amenajarea accesului carosabil și pietonal corespunzător din str. Urzicilor și la extinderea rețelelor tehnico-edilitare, după caz.

1.3. Surse de documentare

o P.U.G. Arad aprobat prin H.C.L. M. nr. 502/2018;

o Certificatul de urbanism nr. 952/27,05.2022;

o Ridicarea topografică realizată în sistem Stereo 70 pentru zona propusă spre reglementare și zona studiată;

o Studiul geotehnic;

o PUZ pentru "Zonă locuințe individuale" aflat în procesul de elaborare de către SC L&C Arhilux Cubic SRL;

o PUZ aprobat prin HCL 225/2015 pentru "Construire zonă rezidențială", beneficiar Xxxxxxx Xxxxxx;

o PUD aprobat prin HCL 136/2010 pentru "Construire locuințe P+M", beneficiar Xxx Xxxx -valabilitate 3 ani;

o PUD aprobat prin HCL 91/2011 pentru "Construire case familiale", beneficiar Xxxxxx Xxxxxx;

o PUZ aprobat prin HCL 109/2015 pentru "Microcomunitate de 5 case unifamiliale", beneficiar Xxxxxx Xxxx;

o PUD aprobat prin HCL 301/2007 pentru "Construire locuință unifamilială P+M", beneficiar Xxxxx Xxxxx;

o PUD aprobat prin HCL 279/2015 pentru "Construire casă familială si garaj", beneficiar Xxxxxx Xxxxx.

Propunerile din prezenta documentație pentru emiterea avizului de oportunitate au fost corelate cu prevederile documentațiilor de urbanism anterior elaborate în zonă sau aflate în curs de elaborare, menționate mai sus.

2. STUDIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII
- 2.1. Evoluția zonei

Zona propusă spre reglementare se prezintă sub forma a 4 loturi cu proprietari diferiți și 2 loturi proprietatea aceleiași persoane.

Incintele propuse spre reglementare se află într-o zonă cu interdicție temporară de construire până la elaborare P.U.Z., conform P.U.G. Arad aflat în vigoare, și este liberă de construcții.

în zonele din vecinătate fondul construit este reprezentat de locuințe unifamiliale cu regim redus de înălțime, construite urmare a reglementării terenurilor respective printr-o serie de documentații de urbanism prezentate în piesele desenate.

Precizăm totuși că 2 dintre incintele care fac obiectul prezentei documentații au fost reglementate prin documentația de urbansim PUD aprobat prin HCL 136/2010 pentru "Construire locuințe P+M", beneficiar Xxx Xxxx, cu o valabilitate de 3 ani, fiind deci expirată.

Totodată, în momentul de față se află în desfășurare o documentație de urbanism tip PUZ pentru "Zonă locuințe individuale" elaborat de SC L&C Arhilux Cubic SRL prin care se reglementează incintele din vecinătate identificate prin CF nr. 335052, 348713, 334839, 357149, 335072, 335084, 335095 Arad.

2.2. încadrarea în localitate

Teritoriul care urmează să fie reglementat prin P.U.Z. este amplasat în vestul minicipiului Arad, cartierul Bujac și se constituie din terenuri încadrate din punct de vedere funcțional în zonă de locuințe cu interdicție temporară de construire până la elaborare PUZ conform PUG Arad în vigoare.

®C A R A M E L PROIECT

Zona studiată nu intră sub incidența zonelor de protecție ale vreunor drumuri județene sau naționale.

Incintele propuse spre reglementare sunt direct accesibile, atât pentru realizarea circulației auto cât și pentru cea pietonală, direct din str. Urzicilor, stradă care face legătura între str. Orizontului și drumul de exploatare De 1562.

Modul în care se asigură continuitatea circulației auto și pietonală din zonă (legătura creată între str. Orizontului și drumul din partea sudică identificat prin cad 335110 proprietatea municipiului Arad, prin str. Urzicilor și imobilul identificat prin cad 356407) reiese din planșa 02 - Reglementări urbanistice-zonificare, iar modul în care se accesează zona din Calea Aurel Vlaicu se poate urmări în planșa 01.1 - Accesibilitatea zonei.

Zona propusă spre reglementare are următoarele vecinătăți:

Imobil identificat prin CF nr. 334964 Arad:

Nord: - proprietate privată - cad 348078;

Est: - proprietate privată - cad 334976 - str. Urzicilor;

Sud: - proprietate privată - cad 334980;

Vest: - proprietate privată - cad 335000;

Imobil identificat prin CF nr. 335035 Arad:

Nord: - proprietate privată - cad 348241;

Est: - proprietate privată - cad 334976 - str. Urzicilor;

Sud: - proprietate privată - cad 335052;

Vest: - proprietate privată - cad 335000;

Imobile identificate prin CF-urile alăturate nr. 335093 și 335098 Arad:

Nord: - proprietate privată - cad 348713;

Est: - proprietate privată - cad 334976 - str. Urzicilor;

Sud: - proprietate privată - cad 356408;

Vest: - proprietate privată - cad 335000;

Imobile identificate prin CF-urile alăturate nr. 334987 și 335007 Arad:

Nord: - proprietate privată - cad 334969;

Est: - proprietate privată - cad 356102, 344550, 344551, 344549;

Sud: - proprietate privată - cad 335022;

Vest: - proprietate privată - cad 334976 - str. Urzicilor;

Zona studiată în suprafață totală de 37.600 mp, este cea conform arealului indicat în piesele desenate și indică zonele din vecinătate care au fost reglementate și care se află în procesul de reglementare prin alte documentații de urbanism, precizate la punctul 1.3.

2.3. Elemente ale cadrului natural

Geometria terenurilor este aproximativ dreptunghiulară și se prezintă după cum urmează: - cad. 334964 și 335035 prezintă un front stradal de circa 18,30 m și o adâncime de circa 21,80 m;

- cad. 334987 și 335007 prezintă un front stradal de circa 18,30 m și o adâncime de circa 22,50 m;
- cad. 335093 prezintă un front stradal de circa 8,20 m și o adâncime de circa 21,80 m;
- cad. 335098 prezintă un front stradal de circa 15,40 m, adâncime de circa 21,80 m și latură

posterioară de circa 18,00 m - acest amplasament având o formă ușor trapezoidală.

Incintele sunt orientate cu latura lungă ușor pe direcția sud-vest - nord-est.

Profilul terenului este relativ plat, cotele de nivel oscilând între circa 105,50 NMN și 105,70 NMN, neregăsindu-se astfel particularități deosebite sau valorificabile din acest punct de vedere pe amplasament.

Geologia regiunii. Zona cercetată se incadreaza in Depresiunea Panonica, care s-a format prin scufundarea unei suprafețe intinse in timpul neozoicului. Depresiunea Panonica este delimitată la est de Munții Apuseni, la sud- vest de Carpatii Meridionali.

Prezenta in partea NE a eruptivului munților Varatec-Gutau-Oas-Vihorlat iar pe flancul NV a eruptivului munților Tokay-Bukkhegy, indica liniile de fractura de-a lungul carora s-a prăbușit marea unitate a Depresiunii Panonice.

Construcția geologica a Depresiunii Panonice este simpla fiind alcătuită din:

- Sarmatian izolat intre Buzias si Lugoj
- Panonian cu meatian in baza, format din marne si nisipuri grosiere, pentian cu o grosime de 500 m format din argile, marne argiloase cenușii, nisipuri si dacian format din nisipuri micacee fine gălbui cu intercalatii de argile si mame vineții.
- Levantin format din pietrișuri mărunte si nisipuri.

Cuaternarul este formațiunea superioara, ce se dispune peste panonian si este reprezentata prin: cuaternar inferior (pleistocen) format din depozite lacustre, loess si terase superioare si cuaternar superior (holocen) terase inferioare aluviuni si soluri.

Depozitele lacustre arata ca in cuaternarul inferior, apele lacului panonic ocupau inca o buna parte din suprafața Depresiunii Panonice.

Seismicitatea. Conform P100-1/2013 „Cod de proiectare seismica -partea I- prevederi de proiectare pentru clădiri" pentru cutremure având intervalul mediu de recurenta IMR=225 ani, amplasamentul se situează in zona cu valori ale perioadei de colt (control) a spectrului de răspuns de Tc=0,7 sec, coeficientului de seismicitate Ks (valori de virf a accelerației terenului ag) corespunzindu-i o valoare de ag= 0,15g.

Conform SR 11100/1-93-,,Zonarea seismica - macrozonarea teritoriului României" perimetrul se incadreaza in macrozona de intensitatea seismica 7i grade.

Amplasamentul nu este afectat de fenomene fizico-mecanice care sâ-i pericliteze stabilitatea.

Clima. Conform CR114-2012 "Cod de proiectare. Evaluarea acțiunii vântului asupra construcțiilor" zona se caracterizează prin: presiunea de referința a vântului de q_ref= 0,4 kPa.

Conf. indicativ CRI 13-2012 "Cod de proiectare. Evaluarea acțiunii zăpezii asupra construcțiilor" zona este caracterizata prin -So.K=l,5 kN/m².

Adâncimea de îngheț conf. STAS 6054/77 - perimetrul cercetat se incadreaza la adâncimea de inghet de 0,70-0,80 m.

încadrarea geotehnică conform Normativ privind documentațiile geotehnice pentru construcții - NP 074/2022 - risc geotehnîc redus, categoria geotehnică I.

Condiții de fundare. Fundarea se va realiza pe stratul de argila prăfoasă cafenie, vartoasa. Fundarea se va realiza la adancimea de: Df= -0,90 m fața de CTn. Presiunea convenționala ce se va lua in calcul conform STAS 3300/2-85 (NP112-2014) este de: p_COnv=240 kPa.

Recomandăm ca pentru faza de proiectare PT să se realizeze un alt studiu geotehnic care să fie realizat exact pe amprentele viitoarelor construcții.

2.4. Circulația

Incintele propuse spre reglementare sunt direct accesibile, atât pentru realizarea circulației auto cât și pentru cea pietonaiă, direct din str. Urzicilor (coproprietate a persoanelor fizice), stradă care face legătura între str. Orizontului și drumul de exploatare De 1562 (ambele proprietatea Mun. Arad).

Pentru asigurarea continuității căilor de circulație rutiera, imobilul identificat prin CF nr. 356407 Arad a fost achiziționat în regim privat de către cei interesați din zonă pentru a se asigura continuitatea străzii Urzicilor până în drumul De 1562 identificat prin CF nr. 335110 Arad, proprietatea municipiului Arad. Astfel se creează legătura cu strada Ilarion Felea, stradă modernizată, iar circulația se va desfășura în regim de circuit.

2.5. Ocuparea terenurilor

Fondul construit nu prezintă aspecte calitative deosebite, fiind reprezentat de un fond construit compact format din casele familiale ale cartierului Bujac la nord de str. Orizontului și de locuințe familiale răsfirate pe străzile private dezvoltate în partea de sud a străzii Orizontului, perpendiculare pe aceasta.

Zona are acces la și dispune de zonele de servicii și spații verzi publice create de-a lungul timpului pentru Cartierul Bujac.

Compatibilitatea funcțiunilor din zonă este asigurată prin păstrarea funcțiunii rezidențiale conform prevederilor PUG Arad.

încadrarea în zone protejate. Zona propusă spre reglementare:

• nu se află în vecinătatea sau in cadrul unei arii naturale protejate;
• nu se află în cadrul unei zone construite protejate, a vreunui monument clasificat sau a vreunui sit arheologic reperat.

Existența unor riscuri naturale în zona studiată sau în zonele vecine. Nu e cazul. Conform PUG Arad, zona studiată nu se află într-o zonă cu potențial de inundații sau alunecări de teren. Nu există ape curgătoare stau stătătoare în zonă care ar putea afecta sub vreo formă amplasamentul.

Conform studiului geotehnic elaborat, amplasamentul nu este afectat de fenomene fizico-mecanice care să-i pericliteze stabilitatea.

Alte zone de protecție și/sau de risc.

Zona propusă spre reglementare nu se află în vecinătatea obiectivelor din sectorul petrol sau gaze naturale, nu se află în zona de siguranță și protecție a căii ferate, a drumurilor județene sau naționale.

Zona propusă spre reglementare figurează în zona de servitute aeronautică a Aeroportului Arad.

2.6. Echipare edilitară

în vecinătatea amplasamentelor vizate se găsesc rețele publice de apă, canalizare, energie electrică și gaze naturale (fie pe str. Orizontului, fie deja extinse pe str. Urzicilor). Acestea se vor extinde, după caz, în varianta de amplasare subterană, în concordanță cu avizele tehnice de racordare emise de furnizori, realizându-se astfel posibilitatea de branșare a noilor clădiri.

2.7. Probleme de mediu

Relația cadru natural-cadru construit. Pe amplasament nu există construcții.

Relieful este relativ plan, nu prezintă particularități deosebite.

Flora regăsită pe amplasament este constituită din vegetație spontană joasă comună și caracteristică climei din zonă.

Fondul construit reprezentativ și dezvoltat în vecinătatea zonei este reprezentat de locuințe unifamiliale.

Prin implementarea propunerilor prezentei documentații se va contribui la închegarea și asigurarea unei continuități zonei de locuințe de pe Str. Urzicilor.

Evidențierea riscurilor naturale și antropice. Conform Anexei 5 aferentă Legii 575/2001 privind aprobarea Planului de amenajare a teritoriului național - Secțiunea a V-a Zone de risc natural, Municipiul Arad:

• se află în lista unităților administrativ-teritoriale afectate de inundații pe cursurile de apă;
• nu se află în lista unităților administrativ-teritoriale afectate de alunecări de teren.

Conform PUG Arad, zona studiată nu se află într-o zonă cu potențial de inundații sau alunecări de teren.

Nu există ape curgătoare stau stătătoare în zonă care ar putea afecta sub vreo formă amplasamentele.

Evidențierea valorilor de patrimoniu ce necesită protecție. Zona propusă spre reglementare:

• nu se află în vecinătatea sau in cadrul unei arii naturale protejate;
• nu se află în cadrul unei zone construite protejate, a vreunui monument clasificat sau a vreunui sit arheologic reperat.

Evidențierea potențialului balenar și turistic. Nu este cazul.

2.8. Opțiuni ale populației

Prezenta documentație de urbanism se realizează la inițiativa beneficiarilor Xxxxx Xxxxx și Xxxxx Xxxxxxx, BLAJ Xxxxxxxx Xxxxx și BLAJ Xxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx, Xxxx Xxxx Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxx, în scopul asigurării cadrului legal necesar pentru realizarea unor locuințe.

Se vor parcurge etapele de informare și consultare a populației conform prevederilor Ordinului 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism și a Regulamentului Local aprobat în acest sens.

Prin realizarea investiției propuse se va contribui la dezvoltarea fondului construit din intravilanul Municipiului Arad.

Elaboratorul P.U.Z. apreciază ca fiind oportună perspectiva beneficiarilor de a reglementa această zonă în scopul realizării unor locuințe, în contextul în care se păstrează funcțiunea prevăzută prin PUG Arad iar totodată această acțiune valorifică pe termen lung terenurile vizate, atât în interesul inițiatorilor cât și cel al autorității locale, prin contribuțiile la bugetul local.

3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ
- 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare

Conform studiului topo-cadastral întocmit pentru zona vizată de prezenta documentație, suprafața măsurată în teren este conformă cu suprafața înscrisă în acte.

Stabilitatea terenului în vederea edificării construcțiilor este asigurată, conform studiului geotehnic întocmit pentru amplasamentul studiat.

Prin prezentul P.U.Z. și R.L.U. aferent se urmărește:

• ridicarea interdicției temporare de construire până la elaborare PUZ, instituită prin PUG;
• instituirea restricțiilor ca urmare a zonelor de protecție impuse de dotările tehnico-edilitare existente în zonă, după caz;
• rezolvarea disfuncționalităților privind dotarea tehnico-edilitară (apă, canalizare, energie electrică, gaze naturale);
• reglementarea accesului in incintă (din str. Urzicilor);
• reglementarea din punct de vederea urbanistic prin stabilirea retragerilor, indicatorilor urbanistici, înălțimilor maxime admise, aspectului arhitectural a zonei etc.

3.2. Prevederi ale P.U.G.

Conform PUG Arad aprobat prin HCLM nr. 502/2018, amplasamentul este încadrat în UTR nr. 16, zona LM - zonă rezidențială cu clădiri P, P+l, P+2, subzona funcțională Lmu 16b -subzonă predominant rezidențială cu clădiri de tip urban - zonă propusă, având instituită interdicție temporară de construire până la elaborare PUZ sau PUD.

Funcțiunea solicitată de investitori păstrează încadrarea amplasamentului, în conformitate cu prevederile PUG Arad, în subzona rezidențială, urmărindu-se ridicarea interdicției temporare de construire în vederea edificării construcțiilor pe amplasamente.

Elementele tematice care urmează a fi rezolvate pentru amplasamentul avut în vedere se referă la ridicarea interdicției temporare de construire prin rezolvarea disfuncționalităților. Se vor stabili astfel indicatorii urbanistici, retragerile, regimul de înălțime, aspectul arhitectural etc., asigurarea și amenajarea acceselor carosabile și pietonale și dotările tehnico-edilitare.

DTAC pentru obiectivul solicitat se va putea întocmi numai după aprobarea documentației de urbanism și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acesteia.

3.3. Valorificarea cadrului natural

Zona nu beneficiază de un cadru natural valoros și nu dispune de forme de relief care să poată fi valorificate.

Principala componentă a cadrului natural care poate fi fructificată este planeitatea terenului, ce permite organizarea optimă a teritoriului.

Amplasamentul studiat nu se află într-o zonă cu potențial de inundații sau alunecări de teren, nu se află în perimetrul inundabil al vreunui curs de apă, nu face parte dintr-o arie naturală protejată, nu dispune de potențial balnear sau turistic.

Stabilitatea terenului în vederea edificării construcțiilor este asigurată, conform studiului geotehnic întocmit pentru amplasamentul studiat.

3.4. Modernizarea circulației

Accesul auto și pietonal la incintele propuse spre reglementare se realizează direct din str. Urzicilor, stradă privată care, continuată cu imobilul identificat prin CF nr. 356407 Arad cu destinația de drum, face legătura între str. Orizontului si drumul de exploatare De 1562 identificat prin CF nr. 335110 Arad.

Gabaritul transversal al străzii Urzicilor este de circa 6,00 m. în aceste condiții str. Urzicilor ar putea fi regularizată la o strada de categoria a IV-a de deservire locală, cu o singură bandă de circulație de 4,00 m lățime carosabilă și trotuar de 1,00 m lățime de o parte și de cealaltă a părții carosabile (conform Ordinului 49/199 pentru aprobarea Normelor tehnice privind proiectarea și realizarea străzilor în localitățile urbane) însă se propune un profil stradal constituit din 0,5 m

® CARAMEL * M^un- Arad, str. Vârful cu Dor, nr, 12, ap. x, jud. Arad • CUI 44949652 • Nr.

ORC 12/1696/22.09.2021 • cont: Libra Bank RO80BREL0O0200328899010O .

PRO I FOT

' ¹ • e-mail: xxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx •

trotuar — 5,00 m parte carosabilă - 0,5 m trotuar conform solicitării Serviciului de Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Primăriei Municipiului Arad nr. 54349/02.08.2022 de corelare a propunerilor prezentei documentații cu documentațiile anterioare și cele aflate în elaborare menționate la punctul 1.3 din prezenta documentație.

Va fi asigurat accesul autospecialelor de intervenție a pompierilor, a mașinilor serviciului de salubrizare a municipiului și a ambulanței.

Pentru asigurarea continuității căilor de circulație rutieră, imobilul identificat prin CF nr. 356407 Arad a fost achiziționat în regim privat de către cei interesați din zonă pentru a se asigura continuitatea străzii Urzicilor până în drumul De 1562 identificat prin CF nr. 335110 Arad, proprietatea municipiului Arad. Astfel se creează legătura cu strada Ilarion Felea, stradă modernizată, iar circulația se va desfășura în regim de circuit.

Accesul autovehiculelor cu tonaj mare va respecta legislația pentru drumurile publice (OG 43/1997 republicată, cu completările și modificările ulterioare) și HCLM Arad nr. 303/2016.

Pentru fiecare parcelă cu destinație rezidențială se admite un singur acces carosabil cu o lățime maximă de 3,50 ml și care va putea fi amplasat oriunde pe lățimea frontului stradal.

Accesul pietonal pe fiecare parcelă destinație rezidențială se va realiza cu o lățime maximă de 1,50 ml și va putea fi amplasat oriunde pe lățimea frontului stradal.

Parcaje. Necesarul de parcaje se va prevedea în interiorul limitei de proprietate și va fi prevăzut conform Anexei nr. 5 Regulamentul general de urbanism, actualizat, aprobat prin H.G. 525/1996, dar nu mai puțin de 1 loc de parcare sau garaj/unitate locativă.

Nu se vor autoriza construcții cu funcțiuni care necesită locuri de parcare care nu pot fi asigurate în limitele proprietății private.

3.5. Zonificare funcțională - reglementări, bilanț teritorial, indici urbanistici

Regulamentul local de urbanism este instrumentul aferent P.U.Z. care reglementează și detaliază permisiunile și restricțiile în ceea ce privește posibilitățile de edificare în zona P.U.Z.

Principalele funcțiuni propuse ale zonei. în cadrul incintei cu propuneri se identifică o singură zonă funcțională principală (dominantă):

L - zonă locuințe, cu următoarele utilizări:

Utilizări permise: locuințe individuale de tip izolat, cuplat și/sau înșiruit cu regim de înălțime max. S/D+P4-1E4-M (inclusiv P, P+M, P+l, P+l+M cu S/D opțional) și funcțiunile complementare acestora: împrejmuiri, carpot, garaj și anexe gospodărești (bucătării de vară, filigorii, terase acoperite, magazie depozitare unelte grădină, garaje, sere, piscine) în regim de înălțime max. S/D+P, spații verzi în proporție de min. 35% din suprafața parcelei, accese carosabile și pietonale pe parcelă, parcaje, dotări tehnico-edilitare.

Utilizări permise cu condiții: locuințe cu max. 6 apartamente cu condiția asigurării a min. 1 loc de parcare/apartament în incintă și respectării Legii 114/1996 privind locuințele, actualizată; funcțiuni complementare zonei rezidențiale precum salon cosmetică/coafură, birou profesii liberale, cu condiția asigurării locurilor de parcare conform anexei nr. 5 la R.G.U., dar nu mai puțin de 3 locuri de parcare în incintă, și obținerii acordului notarial al vecinilor adiacenți.

Utilizări interzise: construcții pentru activități industriale, agrozootehnice, de depozitare, care prin specificul lor generează trafic intens, noxe, fum, miros neadecvat; funcțiuni generatoare de poluare și riscuri tehnologice; orice fel de activități care nu se înscriu în profilul zonei sau care pot incomoda funcționarea acesteia.

și următoarele subzone funcționale complementare zonei principale:

Lee - zonă căi de comunicație de incintă, cu următoarele utilizări:

Utilizări permise: acces auto și pietonal, trotuare, platforme și parcări de incintă;

Utilizări permise cu condiții: pentru fiecare parcelă cu destinație rezidențială se admite un singur acces carosabil cu o lățime maximă de 3,50 ml și un singur acces pietonal cu o lățime maximă de 1,50 ml care vor putea fi amplasate oriunde pe lățimea frontului stradal;

Utilizări interzise: orice alte utilizări.

Lsv - zonă spații verzi amenajate de incintă, cu următoarele utilizări:

Utilizări permise: spații verzi amenajate de incintă în proporție de minim 35% din suprafața parcelei cu respectarea prevederilor HCLM Arad nr. 572/26.10.2022 privind aprobarea Regulamentului pentru asigurarea suprafeței minime de spații verzi pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza municipiului Arad, dotări/echipamente tehnico-edilitare realizate în varianta de amplasare subterană;

Utilizări permise cu condiții: arborii trebuie sădiți la o distanță de cel puțin 2,00 m de linia de hotar, cu excepția acelora mai mici de 2,00 m, a plantațiilor și a gardurilor vii, care sunt admise la o distanță minimă de 60 de cm față de linia de hotar.

Utilizări interzise: orice alte utilizări; este interzisă transformarea spațiilor verzi în locuri de parcare.

POT max = 40,00 %; CUT max = 1,05

Regim de înălțime propus:

- max. S/D+P+1E+M pentru locuințe (inclusiv P, P+M, P+l, P+l+M cu S/D opțional), Hmax cornișă/atic = 9,00 m; Hmax coamă = 12,00 m
- max. S/D + P pentru anexe gospodărești și garaj Hmax cornișă/atic = 3,00 m; Hmax coamă = 5,50 m

Spații verzi: min. 35% din suprafața fiecărei parcelei cu respectarea prevederilor HCLM Arad nr. 572/26.10.2022 privind aprobarea Regulamentului pentru asigurarea suprafeței minime de spații verzi pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza municipiului Arad

Parcaje: min. 1 loc de parcare sau garare/unitate locativă

Hmax. împrejmuire = 2,00 m.

Regimul de aliniere față de frontul stradal (str. Urzicilor): construcțiile de locuințe și alte clădiri cu funcțiuni admise vor fi retrase cu minim 4,00 m de la frontul stradal.

Față de limita posterioară de proprietate: clădirile de locuințe vor fi retrase minim 3,00 m însă nu mai puțin de Hcornișă, atic/2.

Față de limitele laterale de proprietate:

- pentru locuințe izolate - conform prevederilor Codului Civil față de o latură, însă față de cealaltă limită laterală se va asigura obligatoriu o retragere de min. 3,00 m.
- pentru locuințe cuplate - la min. 5 cm față de limita de proprietate comună a celor două locuințe și la min. 3,00 m față de cealaltă limita laterală de proprietate pentru fiecare casă.
- pentru locuințe înșiruite - la min. 5 cm față de limita de proprietate comună a mai multor locuințe și la min. 2,00 m față de limita laterală de proprietate pentru prima și ultima casă din rând. Se admite o înșiruire de maxim 4 locuințe.

Amplasarea construcțiilor tip anexe gospodărești și garaje este admisă în afara zonei de construibilitate cu respectarea prevederilor Codului Civil și cu condiția ca acestea să nu depășească înălțimea la cornișă/atic de 3,00 m și înălțimea la coamă de 5,50 m față de cota terenului sistematizat iar regimul de înălțime să fie max. S/D+P.

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei.

Clădirile care au deschidere la două căi de comunicație vor fi tratate ca având două fațade principale.

Se admit construcții atât cu acoperiș tip șarpantă cât și cu acoperiș tip terasă.

împrejmuiri la frontul stradal - aspect general în vederea integrării clădirilor în caracterul străzilor, cu soclu plin de max. 0,80 m și Hmax. = 2,00 m. împrejmuiri laterale - opace sau transparente cu Hmax. = 2,00 m.

Se admit unificări și parcelări ulterioare ale incintelor, însă sunt considerate loturi construibile doar acelea pentru care se repecta cumulativ următoarele condiții:

a) front la strada de minimum 8 m pentru clădiri înșiruite și de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;
b) suprafața minimă a parcelei de 150 mp pentru clădiri înșiruite și, respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate.

Se admite realizarea clădirilor rezidențiale cu mai multe apartamente (maxim 6 apartamente) cu condiția asigurării a minim de 1 loc de parcare/apartament, a respectării prevederilor Legii 114/1996 privind locuințele, actualizată, și a respectării tuturor celorlalte condiții din prezenta documentație.

Pentru fiecare parcelă cu destinație rezidențială se admite un singur acces carosabil cu o lățime maximă de 3,50 ml și care va putea fi amplasat oriunde pe lățimea frontului stradal aferent străzii Urzicilor.

Accesul pietonal pe fiecare parcelă cu destinație rezidențială se va realiza cu o lățime maximă de 1,50 ml și va putea fi amplasat oriunde pe lățimea frontului stradal aferent străzii Urzicilor.

Bilanțul teritorial de zonă comparativ:

BILANȚ TERITORIAL ZONA STUDIATĂ - 37600 mp
TEREN AFERENT	SITUAȚIE EXISTENTA		SITUAȚIE PROPUSĂ
	\|npj	N	["V!	l%l
ZONĂ LOCUINȚE cu interdicte teirporară de consruire până la elaborare PUZ	6,026.00	16.03%	3,855.00	10.25%
ZONĂ LOCUINȚE constuibilă	19,174.00	50.99%	21,345.00	56.77%
ZONĂ CĂI DE COMUNICAȚIE {indusiv zone verzi de aliniament șt trotuare)	12,400.00	32.98%	12,400.00	32.98%
TOTAL	37,600.00	100.00%	37,600.00	100.00%

BILANȚ TERITORIAL ZONA REGLEMENTATĂ - 2171 mp
TEREN AFERENT	SITUAPE EXISTENTĂ		SITUAȚIE PROPUSĂ
	\|mp]	[%)	[mp]	l%l
ZONĂ LOCUINȚE cu interdicție temporară de consruire până la elaborare PUZ conform PUG	2,171.00	100.00%	0.00	0.00%
ZONĂ LOCUINȚE constuibilă	0.00	0.00%	2,171.00	100.00%
Subzona - Locuit^ mdusw terase acoperite și anexe gospodărești ■ max	0.00	000%	868.40	40 00%
Subzona - Căi de comunicare - drcua\|i, platforme, parcări de incintă, indusiv dctân tehnico- edilitare	000	000%	542.75	25 00%
Subzona Spați verzi amenajate de incintă ■ min
TOTAL	2,171.00	100.00%	2,171.00	100.00%

Indicatori urbanistici propuși:

INDICATORI ZONĂ PROPUȘI
P.O.T. max.	40%	C.U.T. max.	1,05
		Regim de înăltime	max. S/D+P+1+M
Hmax. comișă/atic	9,00 m	Hmax. coamă	12,00 m
Spatii verzi	min. 35% din suprafața fiecărei parcelei

3.6. Dezvoltarea echipării edilitare

Amplasamentul situându-se adiacent intravilanul dezvoltat al Mun. Arad, dispune în imediata vecinătate de rețele de apă, canalizare, energie electrică și distribuție gaze naturale.

Alimentarea cu apă. Apa potabilă necesară pentru obiectivul studiat va fi folosită in special pentru asigurarea nevoilor de apă pentru consum menajer.

Necesarul de apă pentru uz menajer va fi asigurat de la rețeaua stradala existenta de alimentare cu apa aflata pe Str. Urzicilor.

Pentru fiecare parcela studiata se propune realizarea unui branșament de apa, prin intermediul unei conducte din polietilenă DN 32mm care va prelua necesarul de apă aferent imobilului studiat.

®C A R A M

P R O I E

Racordarea la rețeaua stradală se va face printr-un cămin de apometru, amplasat pe spațiul public, ce va cuprinde contorul de apa încadrat de doi robineti de închidere cu mufă. Căminul de apometru se va executa din beton, cu capac din fontă carosabil.

La trecerile prin fundații conductele trebuie protejate cu tub de protecție din țeavă de oțel neagră, iar golurile etanșate.

Conducta de bansament va fi dimensionată corespunzător din punct de vedere hidraulic și al încărcărilor statice la care va fi supusă.

In curtea interioara se va realiza o rețea de distribuție cu montaj ingropat in pamant, sub limita de inghet.

BREVIAR DE CALCUL - ALIMENTARE CU APĂ

Numărul de persoane estimat:

-parcele 6x4 persoane = 24 persoane

Cerința de apa (conform 5R 1343-1/2006 si STAS 1478 90)

Qzi mediu= Kp x Ns x Ng /1000 <mc/zi>

Qzi maxim= Kzi x Qzi mediu <mc/zi>

Q maxim orar = (mc/h)

ii ort arm ci

ns = necesarul specific de apa (STAS 1478-90, tabel 4) 24 persoane x 170 litri = 4080 litri

Kp = coeficient de pierderi= 1,1

Kzi = coeficient de neuniformitate zilnica= 1,35

Ko = coeficient de neuniformitate orara= 3

Prelucrând datele de mai sus cu formulele menționate rezulta următoarele:

Qzi mediu= 1,1 x * 4080 /1000 = 4,4 mc/zi

Qzi maxim= 1,35 x 4,4 = 5,94 mc/zi

Q maxim orar = (5,94 * 3)/24 = 0,75 (mc/h) = 0,13 l/s

Qzi med⁼	4,4	m³/zi =	0,05	l/s
Qzi max~	5,94	m³/zi =	0,06	l/s
Qo max⁼	0,75	m³/h =	0,20	l/s

Instalații de stingere incendiu. Conform PI 18/2-2013, art. 6.1 (1), rețelele de distribuție a apei din centre populate trebuie sa fie echipate cu hidranti exteriori, care sa asigure condițiile de debit si presiune necesare stingerii incendiilor.

în cazurile în care, conform avizului regiei/societii furnizoare de apa, rețelele nu asigura satisfacerea condițiilor de debit si presiune, vor fi prevăzute rezervoare de apa pentru incendiu, dimensionate conform art. 13.31.

In apropierea parcelelor studiate exista hidrant exterior supraterani Dn 80, asigurând debitul de stingere de 5 l/s (conform Anexa 6 din PI 18).

Intervenția pentru stingerea incendiilor se va realiza cu autompompe si astfel, fiecare raza de acțiune a unui hidrant este de 200m (lungimea furtunului).

Canalizarea menajeră. Apele uzate menajere rezultate se vor încadra din punct de vedere a încărcării cu poluanți în limitele stabilite conform NTPA 002/2005.

Apele uzate menajera vor fi deversate la rețeaua stradala de canalizare menajera aflata pe Str. Urzicilor.

Pentru fiecare parcela studiata se propune realizarea unui racord de canalizare, prin intermediul unei conducte din PVC-KG 160mm care va prelua apa uzata menajera aferenta imobilului studiat.

Racordarea la rețeaua stradală se va face printr-un cămin de racord, amplasat pe spațiul public. Căminul de racord se va executa din beton, cu capac din fontă carosabil.

Colectarea și evacuarea apei uzate de la obiectele sanitare din imobil se va face la interior prin tuburi din polietilenă pentru scurgere cu mufă și garnitură de cauciuc, dirijate spre căminele menajere propuse a se realiza la exterior.

Conductele de canalizare menajeră de la exterior vor fi din tuburi din PVC SN 4 pentru scurgere, cu mufă și garnitură de cauciuc pentru etanșare, montate îngropat în pământ sub adâncimea de îngheț, pe un strat de nisip de 10 cm grosime, după care se vor acoperi cu un strat de nisip de 10 cm grosime. Pământul de acoperire se va compacta cu maiul de mână în straturi succesive.

în limita de proprietate se vor monta cămine pentru inspecție și curățire, din polietilenă sau PVC, cu capace și ramă din fontă necarosabile si/sau carosabile, in funcție de zona de amplasare. Panta cu care se vor monta conductele de la exterior va fi în funcție de dimensiunile acestora.

BREVIAR DE CALCUL - CANALIZARE MENAJERĂ

Calculul debitului de apă menajeră s-a făcut conform SR 1846/1-2006 folosind debite specifice de calcul pentru consum menajer

Debitele de calcul pentru canalizare menajeră:

Qzi mediu= 4,4 mc/zi

Qzi maxim- 5,94 mc/zi

0. maxim orar = 0,75 (mc/h) = 0,13 l/s

TOTAL DEBITE CARACTERISTICE ALE REȚELEI DE CANALIZARE MENAJERA

Qu= Qs<m³/zi>

Qzi mod"	0,44	m³/zi =	0,05	l/s
Qzi max⁼	5,94	m³/zi =	0,06	l/s
Qo max⁼	0,75	m³/h =	0,20	l/s

Canalizarea pluvială. Apele pluviale provenite de pe acoperișul locuințelor propuse sunt considerate ape convențional curate și se vor deversa la nivelul solului, pe spațiile verzi aferente lotului. Apele pluviale deversate la nivelul solului se vor încadra din punct de vedere a încărcării cu poluanți în limitele stabilite conform NTPA 001/2005.

Alimentarea cu energie electrică. Alimentarea cu energie electrică a obiectivelor, se va face printr-un racord la linia electrică aeriană 0,4 kV existentă de-a lungul Str. Urzicilor, din municipiul Arad, prin intermediul unui branșament la aceasta. Alimentarea imobilelor cu energie electrică, se va face cu cabluri tip CYAbY pozat aerian.

Toate lucrările se vor realiza conform avizelor de racordare emise de Enel Distribuție SA, de către entitati atestate AN RE care au implementat un sistem de asigurare a calității.

Pentru realizarea efectivă a acestor lucrări, atât în ceea ce privește soluția de alimentare cu energie electrică, cât și gestionarea instalațiilor electrice propuse, investitorul se va adresa direct, sau prin intermediul proiectantului de specialitate, către operatorul local de distribuție a energiei electrice (SC Enel Distribuție SA, UTR Arad) pentru a obține aprobările și avizele necesare.

Proiectarea și executarea lucrărilor de mai sus se va face în conformitate cu prevederile Codului Tehnic al Rețelelor Electrice de Distribuție aprobat cu decizie ANRE nr. 101/06.06.2000, de

către societăți care dețin competențe în acest sens, fiind autorizate de către Autoritatea Națională de Reglementare a Energiei Electrice București.

Bilanțul energetic al consumatorilor de energie electrica se apreciaza astfel:

Locuințe in regim de inaltime max. P+2E:

P instal. = 60 kW

Ks = 0,60

Ia = 36 A

Măsura energiei electrice

Măsura energiei electrice consumate se va realiza la Blocul de Măsură si Protecție realizata langa firida de branșament, iar facturarea energiei electrice se va realiza de catre furnizorul de electricitate

Alimentarea cu agent termic. Energia termică necesară încălzirii spațiilor propuse va proveni din adoptarea unor soluții locale precum centrale alimentate cu gaze naturale.

Alimentarea cu gaze naturale. Va ft asigurată prin realizarea unui branșament la rețeaua de gaze naturale existentă în zonă, cu respectarea condițiilor administratorului rețelei.

După caz, aceasta poate fi extinsă pe cheltuiala celor interesați.

Gospodărie comunală. Se va prevedea o platformă gospodărească, cu respectarea normelor de mediu și sănătatea populației, pentru depozitarea pubelelor în vederea colectării selective a gunoaielor de către serviciul de salubritate al comunei.

3.7. Protecția mediului

Diminuarea până la eliminarea surselor de poluare.

Poluarea apei si a solului va fi evitată prin:

- în zona nu se vor desfășura activități în urma cărora să rezulte deșeuri, noxe sau emisii periculoase pentru sol și apă;
- nu se vor crea emisii de gaze sau alte substanțe toxice ce pot periclita, în combinație cu precipitațiile, calitatea apei sau a solului;
- apele uzate menajere și igienico-sanitare vor fi deversate în rețeaua de canalizare publică a orașului și se vor încadra în valorile maxime admise pentru indicatorii de calitate cuprinși în NTPA-002 aprobat prin H.G. nr. 188/2002 pentru aprobarea unor norme privind condițiile de descărcare în mediul acvatic a apelor uzate, actualizată;
- este interzisă orice deversare de ape uzate, efluenți lichizi, reziduuri sau deșeuri de orice fel în apele de suprafață, subterane, pe sol sau în subsol;
- apele pluviale se vor încadra din punct de vedere a încărcării cu poluanți în limitele stabilite conform NTPA 001 aprobat prin H.G. nr. 188/2002 pentru aprobarea unor norme privind condițiile de descărcare în mediul acvatic a apelor uzate, actualizată;
- se vor asigura condiții pentru depozitarea în siguranță a materialelor de construcție, astfel încât să nu blocheze căile de acces, să nu poată fi antrenate de vânt sau de ape pluviale;
- se vor lua măsuri pentru îndepărtarea de pe teren a deșeurilor inerte și nepericuloase rezultate în urma lucrărilor de construire;
- se vor lua măsuri de prevenire a poluării solului, subsolului și apelor cu produse poluante existente pe șantier (carburanți, lubrifianți etc.).

Poluarea aerului - fonică sau prin emisii de gaze - se va încadra în limitele legal admise.

în faza de execuție a investiției vor fi transportate volume de material din excavări pentru realizarea fundațiilor și a platformelor de incintă.

Emisiile de noxe sunt specifice autoturismelor ce vor circula și parca in incintă. Investiția propusă nu va genera alte emisii de noxe.

Este interzisă utilizarea pentru încălzire a unor instalații și echipamente care să producă perdele de fum rezultate prin arderea combustibililor.

Prevenirea producerii riscurilor naturale. Nu este cazul.

Conform Certificatului de Urbanism nr. 952/27.05.2022 emis de Primarul Municipiului Arad, zona studiată nu se află într-o zonă cu potențial de inundații sau alunecări de teren.

Conform studiului geotehnic efectuat pentru amplasament, acesta nu este afectat de fenomene fizico-mecanice care să-i pericliteze stabilitatea.

®C A R A M E L * M^un- Arad, str. Vârful cu Dor, nr. 12, ap. x, jud. Arad • CUI 44949652 • Nr.

ORC 12/1696/22.09.2021 • cont: Libra Bank RO80BREL00020O328899010O •

P R O I P C T

' ^{n 1 1} • e-mail: xxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx •

Epurarea și preepurarea apelor uzate. Apele uzate din clădirile propuse vor fi deversate în rețeaua de canalizare publică a Municipiului Arad.

Depozitarea controlată a deșeurilor, Deșeurile menajere vor fi colectate în saci menajeri specifici și vor fi preluate de serviciul de salubritate al municipiului, cu utilaje adecvate.

Depozitarea deșeurilor recidabile se va realiza pe platforme gospodărești, dotate cu containere EU de 1,10 mc sau pubele de 120 L Se prevede preselecția pe principalele tipuri de deșeuri urbane - vegetale, hârtie, sticlă, plastic, metal - și vor fi predate operatorului de servicii publice de salubrizare.

Recuperarea terenurilor degradate, consolidări de maluri, plantări de zone verzi. Nu este cazul, nu există terenuri degradate în zona studiată sau în vecinătatea acesteia.

Organizarea sistemelor de spații verzi. Zona studiată dispune/are acces la spațiile verzi publice organizate de autoritățile publice locale în Cartierul Bujac.

în incintă (pentru fiecare parcelă) se vor prevedea spații verzi amenajate în proporție de minim 35% din suprafața parcelei.

în spațiul dedicat zonelor verzi sunt admise dotări tehnico-edilitare realizate în varianta de amplasare subterană.

Distanța față de limita de proprietate pentru plantarea arborilor și arbuștilor va respecta prevederile Codului Civil, respectiv pe limitele laterale și posterioară de proprietate, arborii trebuie sădiți la o distanță de cel puțin 2,00 m de linia de hotar, cu excepția acelora mai mici de 2,00 m, a plantațiilor și a gardurilor vii, care sunt admise la o distanță minimă de 60 de cm față de linia de hotar.

Protejarea bunurilor de patrimoniu, prin instituirea de zone protejate. Zona nu se află în vecinătatea sau în cadrul unei arii naturale protejate și nu se află în vecinătatea sau în cadrul unei zone construite protejate.

Refacere peisagistică și reabilitare urbană. Nu e cazul. Prin propunerea urbanistică care face obiectul prezentului P.U.Z. se va contura peisajul antropic caracteristic zonei de locuințe cu regim redus de înălțime.

Valorificarea potențialului turistic/balnear. Nu e cazul.

Eliminarea disfuncționalităților din domeniul căilor de comunicație și al rețelelor edilitare majore. Accesul auto și pietonal la incintele propuse spre reglementare se realizează direct din str. Urzicilor, stradă privată care, continuată cu imobilul identificat prin CF nr. 356407 Arad cu destinația de drum, face legătura între str. Orizontului și drumul de exploatare De 1562 identificat prin CF nr. 335110 Arad.

Gabaritul transversal al străzii Urzicilor este de circa 6,00 m. Pentru str. Urzicilor se propune un profil stradal constituit din 0,5 m trotuar - 5,00 m parte carosabilă - 0,5 m trotuar conform solicitării Serviciului de Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Primăriei Municipiului Arad nr. 54349/02.08.2022 de corelare a propunerilor prezentei documentații cu documentațiile anterioare și cele aflate în elaborare menționate la punctul 1.3 din prezenta documentație.

Va fi asigurat accesul autospecialelor de intervenție a pompierilor, a mașinilor serviciului de salubrizare a municipiului și a ambulanței.

Alimentarea cu energie electrică, apă, canalizare și gaze naturale va fi asigurată prin branșamente la și/sau extinderea rețelelor existente, după caz, în varianta de amplasare subterană, în concordanță cu condițiile administratorului rețelei.

Se vor respecta cu strictețe restricțiile și zonele de siguranță și protecție impuse avizatori.

3.8. Obiective de utilitate publică

Nu se propun noi obiective de utilitate publică.

Nu sunt prevăzute măsuri pentru circulația terenurilor în vederea realizării obiectivelor prezentului P.U.Z.. Nu se propun schimburi de terenuri și nici exproprieri pentru cauză de utilitate publică.

®C A R A M E L • Mun. Arad, str. Vârful cu Dor, nr. 12, ap. x, jud. Arad • CUI 44949652 • Nr.

ORC J2/1696/22.09.2021 . cont: Ubra Bank RO80BREL00020032B8990100 • PROIECT ' ^{1 1} • e-mail: xxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx •

în zona studiată există terenuri proprietate publică de interes local a Mun. Arad (Str. Orizontului și De 1562) și terenuri proprietate privată a persoanelor fizice și juridice. Nu există în zonă terenuri proprietate publică/privată de interes județean/național.

Regularizarea Str. Urzicilor se va realiza din fonduri private, fiind coproprietatea mai multor persoane fizice.

Costurile investițiilor de amenajare a domeniului public, proprietatea municipiului Arad, vor cădea în sarcina autorității publice locale.

Sunt asigurate toate utilitățile necesare pentru o corectă funcționare a construcțiilor din zonă, în condiții de siguranță atât pentru cetățeni, cât și din punct de vedere al protecției mediului. Racordul la rețelele edilitare se va realiza din fonduri private proprii. Lucrările se vor realiza etapizat, în funcție de posibilitățile financiare disponibile.

Maniera, etapele concrete și termenele de realizare se mulează evident după posibilitățile financiare ale investitorului, cu respectarea prevederilor legale în domeniu.

4. CONCLUZII - MĂSURI ÎN CONTINUARE

înscrierea amenajării și dezvoltării urbanistice propuse a zonei în prevederile P.U.G.. în prezent, zona propusă spre reglementare se prezintă sub forma a 6 parcele în suprafață totală de 2171 mp cu destinația zonă rezidențială, având instituită interdicție temporară de construire până la elaborare PUZ.

Intenția inițiatorilor documentației de urbanism - Xxxxx Xxxxx și Xxxxx Xxxxxxx, BLAJ Xxxxxxxx Xxxxx și BLAJ Xxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx, Xxxx Xxxx Xxxxxxx, PA5CU Mihai - vizează ridicarea interdicției temporare de construire prin reglementarea din punct de vedere urbanistic a incintelor pentru a construi locuințe.

Dezvoltarea urbanistică propusă se încadrează și continuă prevederile PUG Arad în vigoare și a documentațiilor de urbanism elaborate anterior sau aflate în elaborare, implicit este asigurată compatibilitatea funcțiunilor din zonă pe termen lung, asigurându-se o dezvoltare coerentă a zonei.

Categorii principale de intervenție, care să susțină materializarea programului de dezvoltare:

a) Sistematizarea verticală a terenului;
b) Amenajare dotări tehnico-edilitare;
c) Amenajare acces în incintă din Strada Urzicilor;
d) împrejmuire incintă;
e) Realizare clădiri pentru locuințe;
f) Amenajare drumuri, alei, platforme și parcaje de incintă;
g) Amenajare zone verzi de incintă;

Aprecieri ale elaboratorului P.U.Z., aupra propunerilor avansate, eventuale restricții. în calitate de elaborator al documentației, considerăm că propunerea contribuie la închegarea fondului construit dintr-o zonă rezidențială cu regim redus de înălțime, aflată în dezvoltare.

Incintele reglementate vor fi dotate cu apă, canalizare, energie electrică și gaze naturale -prin branșament la rețelele existente sau extinderea acestora, după caz.

Astfel, terenuri virane având destinația zonă rezidențială cu interdicție temporară de construire până la elaborare P.U.Z. vor fi valorificate și integrate în concordanță cu prevederile PUG.

După aprobarea în Consiliul Local, prevederile prezentei documentații de urbanism se vor implementa cu respectarea condițiilor din avizele obținute conform certificatului de urbanism nr. 952/27.05.2022.

întocmit,

Specialist cu drept de semnătură RUR cat. D E

arh. BAL.

Voi.

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

Elaborat în conformitate cu reglementarea tehnică "Ghid privind elaborarea și aprobarea regulamentelor locale de urbanism" -Indicativ GM-007-2000 aprobat prin Ordin MLPAT nr. 21/N/10.04.2000 și cu Regulamentul General de Urbanism, actualizat, aprobat prin H.G. 525/1996.

1.1

1.2

1.3

1. DISPOZIȚII GENERALE ....

Rolul R.L.U....................

Baza legală a elaborării Domeniul de aplicare..

1 1

2. REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR

2.1. Reguli cu privire la păstrarea integrității mediului și protejarea patrimoniului natural și construit........

2.2. Reguli cu privire la siguranța construcțiilor și la apărarea interesului public..........................

2.3. | Condiții de amplasare și conformare a construcților..........

2.3.1. Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii...

2.3.2. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii..

2.3.3. Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitară.......

2.3.4. Reguli cu privire la forma și dimensiunile terenului și ale construcțiilor...........

2.3.5. Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spații verzi și împrejmuiri

3. ZONIFICAREA FUNCȚIONALĂ

|3 l.|zone și subzone funcționale.............

4. PREVEDERI LA NIVELUL ZONELOR Șl SUBZONELOR FUNCȚIONALE

L - zonă locuințe - funcțiune dominantă

5. UNITĂȚI TERITORIALE DE REFERINȚĂ

1. DISPOZIȚII GENERALE
- 1.1. Rolul R.L.U.

ART. 1

(1) Planul urbanistic zonal și regulamentul local de urbanism cuprind norme obligatorii pentru autorizarea executării construcțiilor.
(2) Regulamentul local de urbanism (denumit prescurtat R.L.U.) aferent planului urbanistic zonal (denumit prescurtat P.U.Z.) reprezintă o piesă de bază în aplicarea P.U.Z., el întărind și detaliind reglementările din P.U.Z..
(3) R.L.U. reprezintă sistemul unitar de norme tehnice și juridice, cu caracter de reglementare specifică, care stă la baza autorizării și executării tuturor tipurilor de construcții și amenajări precum și a elaborării tuturor planurilor urbanistice de detaliu a zonei pentru care acesta a fost elaborat. Prescripțiile cuprinse în R.L.U. (permisiuni și restricții) sunt obligatorii pe întregul teritoriu ce face obiectul P.U.Z..
(4) R.L.U. stabilește, în aplicarea legii, regulile de ocupare a terenurilor și de amplasare a construcțiilor și a amenjărilor aferente acestora.
(5) Odată aprobat de către Consiliul Local al Municipiului Arad, împreună cu P.U.Z., în baza avizelor și acordurilor obținute în prealabil, R.L.U. aferent acestuia constituie act de autoritate al administrației publice locale.

1.2. j Baza legală a elaborării

o Regulamentul General de Urbanism aprobat prin H.G. 525/1996, actualizat;

o Reglementarea tehnică "Ghid privind elaborarea și aprobarea regulamentelor locale de urbanism" - Indicativ GM-007-2000 aprobat prin Ordin MLPAT nr. 21/N/10.04.2000;

o Reglementările cuprinse în P.U.G. și în prescripțiile R.L.U. aferent P.U.G., pentru zona care face obiectul P.U.Z.;

o Reglementarea tehnică "Ghid privind metodologia de elaborare și conținultul cadru al planului urbanistic zonal" - Indicativ GM-010-2000 aprobat prin Ordin MLPĂT nr. 176/N/16.08.2000;

o Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, actualizată;

o Ordinul 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare și actualizare a documentațiilor de urbanism, actualizat;

o Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, actualizată;

o Ordinul 839/2009 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, actualizat;

o Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții, actualizată;

o Legea nr. 18/1991 a fondului funciar, actualizată;

o Legea nr. 7/1996 a cadastrului și a publicității imobiliare, actualizată;

o Legea nr. 107/1996 a apelor, actualizată;

o Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, actualizată;

o Legea nr. 114/1996 privind locuințele, actualizată;

o Legea nr. 82/1998 pentru aprobarea Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 privind regimul juridic al drumurilor, actualizată;

o Ordinul Ministrului Sănătății nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației, actualizat;

o Ordinul nr. 2.701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, actualizat;

o Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, actualizată;

o Ordonanța de Urgență nr. 195/2005 privind privind protecția mediului, actualizată.

1.3. | Domeniul de aplicare

ART. 2

(1) R.L.U. se aplică în proiectarea, autorizarea și realizarea tuturor construcțiilor și amenajărilor, amplasate pe orice categorie de teren cuprins în zona reglementată, identificată prin imobilele înscrise în C.F. nr. 334964, 334987, 335007, 335035, 335093, 335098 Arad, în suprafață totală de 2.171 mp, situate în intravilanul Municipiului Arad, pe str. Urzicilor, județul Arad.
(2) R.L.U. se aplică și în proiectarea, autorizarea și realizarea amenajărilor necesare pentru buna funcționare a zonei propusă spre reglementare, în zona studiată care cuprinde o suprafață de 37.600 mp, strict în ceea ce privește următoarele intervenții:

a. realizarea continuității căilor de circulație, în contextul organizării propuse prin prezenta documentație corelată cu documentațiile de urbanism anterior elaborate și în curs de elaborare în zonă;
b. extinderea rețelelor tehnico-edilitare disponibile în Municipiul Arad (apă, canalizare, energie electrică, gaze naturale - după caz).

(3) Zonificarea funcțională - delimitarea zonelor și subzonelor funcționale precum și notațiile aferente acestora și relația funcțională a incintei propuse spre reglementare cu zona studiată este evidențiată în planșa de REGLEMENTĂRI URBANISTICE - ZONIFICARE aferentă P.U.Z..
(4) Conform art. 31^A1, alin. (1) din Legea 350/2001, dreptul de construire se acordă potrivit prevederilor legale, cu respectarea documentațiilor de urbanism și a regulamentelor locale de urbanism aferente, aprobate potrivit prezentei legi.

2. REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR
- 2.1 ,| Reguli cu privire la păstrarea integrității mediului și protejarea patrimoniului natural și construit

ART. 3 - Terenuri agricole din extravilan Nu e cazul.

ART. 4-Terenuri agricole din intravilan

(1) Autorizarea executării construcțiilor pe terenurile agricole din intravilan este permisă pentru toate tipurile de construcții și amenajări specifice localităților, cu respectarea condițiilor impuse de lege și de prezentul regulament.
(2) Prin autorizația de construire, terenurile agricole din intravilan se scot din circuitul agricol, conform legii.
(3) Se vor respecta condițiile avizului de amplasament emis de către COMPANIA DE APĂ ARAD SA, nr. 4101/27.03.2023:

Condiții:

1) Branșarea și racordarea obiectivului/obiectivelor la sistemul (sistemele) public(e) de alimentare cu apă și/sau de canalizare se va face de agenți economici agrementați de Compania de Apă Arad SA, cu respectarea procedurilor specifice de proiectare - avizare - autorizare - execuție -recepție - contractare - furnizare, în baza unei(unor) Cereri de branșare/racordare înaintată(e) de proprietar(i) ori împuternicitul(imputerniciții) legal(i) și pe cheltuiala acestuia acestora) și în baza unui Aviz de Soluție Tehnică.
2) Condițiile generale privind asigurarea utilităților publice de apă și canalizare la obiective se precizează de operator în avizul de Soluție Tehnică.
3) Prezentul aviz nu ține loc de Aviz de Soluție Tehnică de alimentare cu apă și canalizare.

Notă:

Acordul nu este însoțit de Aviz de furnizare a serviciilor publice de apă-canal.

Avizarea amplasamentului la fază PUZ nu înlocuiește procedura DTAC de avizare [avizare Fișă tehnică în baza CLI eliberat pentru întocmirea DTAC] în vederea emiterii AC.

Avizul de amplasamentu nu ține loc de Aviz de soluție tehnică/tehnico-economică pentru utilitățile publice de apă-canal, sau de Avize de asigurare a serviciilor publice de alimentare cu apă și/sau de_ canalizare.

în vecinătatea acestui obiectiv, Compania de Apă Arad SA are în exploatare rețele publice de apă potabilă și de canalizare menajeră.

(4) Se vor respecta condițiile avizului de amplasament favorabil, emis numai pentru faza P.U.Z., de către E-DISTRIBUȚIE BANAT SA, nr. 16416053/21.03.2023:

A. In zona exista LES 0,4kV ce nu aparține E-Distributie Banat SA;
B. PENTRU OBȚINEREA AVIZULUI IN FAZA DTAC, SE VA CERE UN NOU AVIZ DE AMPLASAMENT PENTRU FIECARE CONSTRUCȚIE CE SE VA REALIZA, cf. PLANULUI URBANISTIC APROBAT;
C. Se vor respecta ord. 239/2019, PE 101A/85, NTE 003/04/00, NTE 007/08/00 si PE 106/2003 in ceea ce privește coexistenta PT, LEA si LES cu clădiri, drumuri, Împrejmuiri, utilitati (gaz, apa, canalizare, etc.), propuse a se construi;
D. Se interzice executarea săpăturilor la distante mai mici de lm fata de fundațiile stâlpilor, ancore, prize de pamant sau alte elemente constructive ale instalațiilor electroenergetice;
E. Este interzisa executarea de săpături mecanizate la distante mai mici de l,5m fata de traseul LES ex. dar nu inainte de determinarea prin sondaje a traseului acestora; TOATE SĂPĂTURILE SE VOR EXECUTA MANUAL PE TRASEUL LES EXISTENT;
F. Distanta de siguranța masurata in plan orizontal intre traseul cablului electric existent LES 20kV, LES 0,4 kV si cel mai apropiat element al fundațiilor propuse, va fi de minim 0,6 m cf. NTE 007/08/00;
G. Distanta min. admisibila de apropiere, masurata in plan orizontal, intre cel mai apropiat element al clădirii (cat. C, D, E): balcon, fereastra (DESCHISA), terasa propusa a se construi si conductorul LEA 0,4 kV ex., va fi lm, PE 106/2003;
H. Distanta masurata pe verticala in zona de acces, intre conductorul inferior al LEA 0,4 kV si partea carosabila sa fie min. 6m, PE 106/2003;
I. Distanta de siguranța masurata in plan orizontal, (APROPIERE) intre conducta subterana de apa propusa si LES 20kV, LES 0,4 kV ex. va fi de min. 0,5m (0,6 m pt. adâncimi > l,5m de pozare a conductei de apa), cf. NTE 007/08/00;

®C A R A M E L

P R O I E C T

1 Distanta de siguranța masurata in plan vertical, (INTERSECȚIE) intre conducta subterana de apa propusa si LES 20kV, LES 0,4 kV existenta va fi de min. 0,25m cf. NTE 007/08/00;
K. Distanta de siguranța masurata in plan orizontal intre traseul cablului electric existent (LES 20kV, LES 0,4 kV) si cel mai apropiat element al fundațiilor propuse, va fi de minim 0,6 m cf. NTE 007/08/00
L. Distanta masurata pe orizontala intre peretele conductei subterane de apa si fundația celui mai apropiat stâlp LEA 0,4 kV sau orice element al prizei de pamant (APROPIERE, TRAVERSARE) sa fie minim 2m (PE 106/2003);
M. Distanta masurata pe orizontala intre armaturile metalice supraterane ale conductei de apa subterana, robinete, refulatoare, vane, etc. si fundația stâlpului LEA 0,4 kV va fi egala cu inaltimea stâlpului (PE 106/2003);
N. Dist. de sig. mas. in plan oriz., la apropiere, intre peretele cond. subterane de distribuție gaz pr. si LES 20kV, LES 0,4 kV ex., va fi min. 0,6m. Dist. de apropiere se va mari la 1,5 m daca LES ex. este protejat in tub, cf. NTE 007/08/00;
O. Dist. min. mas. pe oriz. intre peretele conductei subterane de gaz (TRAVERSARE, APROPIERE) pr. a se construi si fundația celui mai apropiat stâlp al LEA 0,4 kV ex. sau orice element al prizei de pamant, va fi 5m, cf. PE 106/2003;
P. Dist. min. de apropiere mas. pe oriz. intre armaturile metalice supraterane ale conductei subterane (robinete, refulatoare, vane, etc.) si axul LEA 0,4 kV, este inaltimea stâlpului ex. in zona, cf. PE 106/2003;
Q. La modernizarea drumului se va avea in vedere ca atat la traversare cat si la apropiere, LEA 0,4 kV, sa se mențină la minim 0,2 m fata de bordura in trotuar cf. PE 106/2003;
R. Dist. de sig. (apropiere) intre bordura drumului spre trotuar si LES 20kV, LES 0,4kVex. sa se menține la min. 0,5m iar la traversare dist. mas. in ax drum va fi min lm; Tubul de protecție va depăși bordura cu cca. 0,5 m, cf. NTE 007/08/00;

Executarea lucrărilor de săpături din zona traseelor de cabluri se va face numai manual, cu asistenta tehnica suplimentara din partea Zonei MT/JT Arad Municipal cu respectarea normelor de protecția muncii specifice. In caz contrar solicitantul, respectiv executantul, va suporta consecințele pentru orice deteriorare a instalațiilor electrice existente si consecințele ce decurg din nealimentarea cu energie electrica a consumatorilor existenti precum si răspunderea in cazul accidentelor de natura electrica sau de alta natura aferente instalațiilor electrice existente in zona;

Distantele minime si masurile de protecție vor fi respectate pe tot parcursul execuției lucrărilor.

In zonele de protecție ale LEA nu se vor depozita materiale, pământ prevăzut din săpături, echipamente, etc. care ar putea sa micșoreze gabaritele. Utilajle vor respecta distantele minime prescrise fata de elementele rețelelor electrice aflate sub tensiune si se va lucra cu utilaje cu gabarit redus in aceste zone.

Executantii sunt obligati sa instruiască personalul asupra pericolelor pe care le prezintă execuția lucrărilor in apropierea instalațiilor electrice aflate sub tensiune si asupra consecințelor pe care le poate avea deteriorarea acestora. Pagubele provocate instalațiilor electrice si daunele provocate consumatorilor ca urmare a deteriorării instalațiilor vor fi suportate integral de cei ce se fac vinovati de nerespectarea condițiilor din prezentul aviz. Executantii sunt direct răspunzători de producerea oricăror accidente tehnice si de munca.

Avizul de amplasament nu constituie aviz tehnic de racordare. Pentru alimentarea cu energie electrica a obiectivului sau, daca obiectivul exista si se dezvolta (cu creșterea puterii fata de cea aprobata inițial), veți solicita la operatorul de distribuție E-DISTRIBUTIE BANAT S.A. aviz tehnic de racordare.

(5 ) Se vor respecta condițiile avizului de principiu, necesar întocmirii documentației pentru faza PUZ și RLU, emis de către DELGAZ GRID SA, nr. 214120945 /01.03.2023:

1. Prezentul aviz nu autorizează executarea construcțiilor amplasate în vecinătatea obiectivelor/sistemelor.
2. în zona supusă analizei există obiective ale sistemului de distribuție a gazelor naturale, marcate orientativ pe planul de situație anexat.

®C A R A M E

P R O I E C

(6) Conform Notificării de asistentă de specialitate de sănătate publică emisă de către DIRECȚIA DE SĂNĂTATE PUBLICĂ A JUDEȚULUI ARAD, nr. 115/13.03.2023, proiectul este în concordanță cu legislația națională privind condițiile de igienă și sănătate publică atât timp cât nu se modifică datele din memoriul tehnic și proiect.
(7) Se vor respecta condițiile acordului de SECURITATE LA INCENDIU emis de către I.S.U.J. „VASILE GOLDIȘ" — ARAD, nr. 322 648/05.05.2023:

Se respectă prevederile actelor normative care reglementează activitatea de securitate la incendiu, motiv pentru care s-a emis acordul favorabil pentru faza P.U.Z..

(8) Se vor respecta condițiile acordului de PROTECȚIE CIVILĂ emis de către I.S.U.J. „VASILE GOLDIȘ' -ARAD, nr. 322 649/31.05.2023:

Se respectă prevederile actelor normative care reglementează activitatea de protecție civilă, motiv pentru care s-a emis acordul favorabil pentru faza P.U.Z..

(9) Se vor respecta condițiile avizului favorabil privind aprobarea P.U.Z. si R.L.U. aferent emis de către AUTORITATEA AERONAUTICĂ CIVILĂ ROMÂNĂ, nr. 7087/23.06.2023:

Amplasamentul este situat în suprafața de proiecție la sol a zonei II de servitute aeronautică civilă, la 1333,60 m nord față de axa pistei 09 - 27 a Aeroportului Arad și la 758,30 m est de pragul 27 al pistei, iar cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului este de 107,98 m..

Amplasamentul obiectivului este definit de următoarele coordonate geografice: 46° 11'13,88" latitudine N; 21°17'02,28" longitudine E.

Avizul este condiționat de:

1. Respectarea amplasamentului și a datelor precizate în documentația transmisă spre avizare;
2. Prezentul aviz este emis ca urmare a analizei de specialitate din punct de vedere aeronautic, are caracter exclusiv tehnic și are la bază Certificatul de Urbanism nr. 952 din 27.05.2022;
3. Respectarea înălțimii maxime a obiectivelor de 12,00 m, respectiv cota absolută maximă de 119,98 m (107,98 m cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural + 12,00 m înălțimea maximă a construcțiilor);
4. Furnizarea la faza DTAC de coordonate geografice în sistemul WGS-84, precum și a cotei terenului în sistem Marea Neagră 75 determinate numai de specialiști autorizați în domeniul geodeziei care fac dovada dreptului de semnătură conform legislației aplicabile;
5. Utilizarea pentru încălzire a unor instalații și echipamente care să nu producă perdele de fum rezultate prin arderea combustibililor;
6. Iluminatul exterior din cadrul lotului să nu prezinte fascicule de lumină orientate în sus;
7. Este interzisă desfășurarea, pe terenul sus menționat, a unor activități care pot afecta traficul aerian din zonă - lansări de artificii, lampioane, baloane, etc.;
8. Se va elimina orice sursă de atragere a păsărilor, iar depozitarea resturilor menajere se va face în recipiente acoperite;
9. Prezentul aviz nu poate servi la obținerea Autorizației de Construire;
10. Obligația beneficiarului de a înștiința viitorii proprietari / chiriași / locatari cu privire la respectarea prevederilor cuprinse în prezentul aviz;
11. Beneficiarul și proiectantul / elaboratorul documentației tehnice răspund pentru corectitudinea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în documentația transmisă spre avizare.

încălcarea oricărei condiții de mai sus afectează interesul public al siguranței navigației aeriene și atrage de la sine anularea avizului și responsabilitatea juridică și materială a beneficiarului construcțiilor, în conformitate cu prevederile Codului Aerian.

(10) Se vor respecta condițiile DECIZIEI ETAPEI DE ÎNCADRARE, nr. 8917/29.05.2023 privind aprobarea P.U.Z. si R.L.U. aferent emisă de către AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD: Condițiile de realizare a planului:

- respectarea documentației tehnice înregistrată la APM Arad, a normativelor si prescripțiilor tehnice specifice, care au stat la baza deciziei etapei de încadrare;

®C A R A E L * M°ⁿ- Arad, str. Vârful cu Dor, nr. 12, ap. x, jud. Arad • CUI 44949652 • Nr.

ORC J2/1696/22.09.2021 • cont: Libra Bank RO80BREL0002003288990100 • P R O I F C T

‘ ^{w 1} • e-maîl: xxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxx •

- se vor respecta condițiile impuse prin punctele de vedere/âctele administrative sau de reglementare emise de autoritățile implicate;
- pentru orice modificare adusă planului inițial, este obligatoriu să fie notificată APM Arad.

Protecția calității apelor

- este interzisă orice deversare de ape uzate, efluenți lichizi, reziduuri sau deșeuri de orice fel în ape de suprafață, subterane, pe sol sau în subsol;
- apele uzate menajere și igienico-sanitare se vor colecta prin rețeaua publică de canalizare menajeră a mun. Arad și se vor încadra în valorile maxime admise pentru indicatorii de calitate cuprinși NTPA 002 din HG 188/2002 cu modificările și completările ulterioare;
- apele pluviale provenite de pe clădirile ce se vor realiza în incintă se vor deversa la nivelul solului, pe spațiile aferente fiecărei parcele și se vor încadra în limitele stabilite de Normativul NTPA 001 din H.G. nr. 188/2002, cu modificările și completările ulterioare.

Protecția calității aerului

- organizarea activității se va face astfel încât impactul asupra mediului și populației să fie cât mai redus (zgomotul, cantitatea de particule în suspensie si sedimenta bile să fie cât mai reduse);
- se va asigura încadrarea indicatorilor de calitate ai aerului la limita incintei în prevederile STAS 12574/1987 „Aer din zonele protejate".

Protecția solului și a subsolului

- se vor asigura condiții pentru depozitarea în siguranță a materialelor de construcție, astfel încât să nu blocheze căile de acces, să nu poată fi antrenate de vânt sau de apele pluviale;
- se vor lua măsuri pentru îndepărtarea de pe teren a deșeurilor inerte și nepericuloase rezultate în urma lucrărilor;
- se vor lua măsuri de prevenire a poluării solului, subsolului și apelor cu produse poluante existente pe șantier (carburanți, lubrifianți etc.).

Gestionarea deșeurilor

în perioada realizării lucrărilor de construire și în perioada de funcționare:

- vor fi proiectate spații de depozitare pe categorii a deșeurior menajere, precum și a deșeurilor recicla bile în interiorul parcelei, pe platforme/bardoseli betonate cu acces facil către drumul de acces;
- deșeurile menajere vor fi colectate în pubele din PVC, urmând a fi preluate de societăți autorizate în transportul deșeurilor menajere;
- deșeurile reciclabile vor fi colectate pe categorii (hârtie-carton, plastic, metal, sticlă) și se vor valorifica prin operatori economici autorizați din punct de vedere al protecției mediului;
- se va evita depozitarea necontrolată a deșeurilor de orice natură ce vor rezulta pe perioada derulării lucrărilor și după realizarea investițiilor;
- deșeurile inerte rezultate din lucrările de construcție se vor colecta pe tipuri, se vor depozita în spații special amenajate, urmând să fie transportate de un operator autorizat din punct de vedere al protecției mediului, în conformitate cu prevederile O.U.G. nr. 92/2021 aprobată prin Legea 17/2023, cu modificări și completări ulterioare, privind regimul deșeurilor, nefiind scutit de responsabilitatea pentru realizarea operațiilor de valorificare ori de eliminare completă;

Protecția biodiversitații

- în conformitate cu H.G. nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, pentru construcții de locuințe vor fi prevăzute spații verzi și plantate, în funcție de categoria acestora, dar nu mai puțin de 2mp/locuitor;
- la curățarea amplasamentului nu se vor arde miriștile, tufărișurile sau vegetația ierboasă;
- deșeurile vegetale rezultate în urma curățării amplasamentului vor fi transportate la stația de compost a mun. Arad;
- pentru parcarea autovehiculelor vor fi asigurate locuri de parcare în interiorul parcelelor pentru a nu fi afectat domeniul public, în vederea respectării prevederilor din Anexa 5 la H.G. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, asa după cum a fost menționat la punctul l.d);
- se va realiza refacerea ecologică a zonelor afectate de execuția lucrărilor;
- organizarea activității se va face astfel încât impactul asupra peisajului să fie cât mai redus.

Obligațiile titularului de plan

Respectarea legislației de mediu în vigoare:

- OUG nr. 195/2005 aprobată prin Legea nr. 265/2006 pentru protecția mediului, cu completările și modificările ulterioare;

C A R A M E L

P R O I E C T

- Legea nr. 24/2007 privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților, cu modificările și completările ulterioare;
- Ordinul nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației;
- OUG nr. 92/2021 privind regimul deșeurilor, cu completările și modificările ulterioare;
- Ordonanța nr. 2/2021 privind depozitarea deșeurilor;
- Decizia Comisiei 2014/955/UE din 18 decembrie 2014 de modificare a Deciziei 2000/532/CE de stabilire a unei liste de deșeuri în temeiul Directivei 2008/98/CE a Parlamentului European și a Consiliului;
- HG nr. 856/2002 privind evidența gestiunii deșeurilor și pentru aprobarea listei cuprinzând deșeurile, inclusiv deșeurile periculoase;
- Legea nr. 249/2015 privind modalitatea de gestionare a ambalajelor și a deșeurilor de ambalaje;
- HG nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism;
- Legea Apelor nr. 107/1996 cu modificările și completările ulterioare;
- HG 188/2002 privind condițiile de descărcare în mediul acvatic a apelor uzate, cu modificările ulterioare;
- Legea nr. 104/2011 privind calitatea aerului înconjurător;
- Ordinul MAPPM nr. 462/1993 pentru aprobarea Condițiilor tehnice privind protecția atmosferei și Normelor metodologice privind determinarea emisiilor de poluanti atmosferici produși de surse staționare.

Se va respecta documentația tehnică depusă, normativele și prescripțiile tehnice specifice, care au stat la baza deciziei etapei de încadrare, titularul planului având sarcina să notifice APM Arad în cazul oricărei modificări aduse planului inițial.

ART. 5 - Suprafețe împădurite Nu e cazul.

ART. 6 - Resursele subsolului

Nu e cazul.

ART. 7 - Resurse de apă și platforme meteorologice

Nu e cazul.

ART. 8 - Zone cu valoare peisagistică și zone naturale protejate

(1) Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor care, prin amplasament, funcțiune, volumetrie și aspect arhitectural - conformare și amplasare goluri, raport gol-plin, materiale utilizate, învelitoare, paletă cromatica etc. - depreciază valoarea peisajului, este interzisă.

ART. 9 - Zone construite protejate

Nu e cazul.

2.2.| Reguli cu privire la siguranța construcțiilor și la apărarea interesului public

ART. 10 - Expunerea la riscuri naturale

(1) Autorizarea executării construcțiilor sau a amenajărilor se va face cu respectarea condițiilor tehnice impuse de situarea terenului în zona cu risc seismic, conform încadrării din studiul geotehnic elaborat pentru zona care face obiectul R.L.U..

ART. 11 - Expunerea la riscuri tehnologice

(1) Autorizarea executării construcțiilor în zonele expuse la riscuri tehnologice, precum și în zonele de servitute și de protecție ale sistemelor de alimentare cu energie electrică, conductelor de gaze, apă, canalizare, căilor de comunicație și altor asemenea lucrări de infrastructură, delimitate conform avizelor de specialitate obținute în prealabil, anexe ale prezentului P.U.Z., este interzisă.
(2) în sensul prezentului regulament, riscurile tehnologice sunt cele determinate de procesele industriale sau agricole care prezintă pericol de incendii, explozii, radiații, surpări de teren ori de poluare a aerului, apei sau solului.

® CARAMEL * M^un- ^Aratt ^str- Vârful cu Dor, nr. 12, ap. x, jud. Arad • CUI 44949652 • Nr.

ORC 12/1696/22.09.2021 • cont: Libra Bank RO80BREL0002003288990100 •

PRO I FOT

^{r 1 1} • e-maik xxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx •

(3) Fac excepție de la prevederile alin. (1) construcțiile și amenajările care au drept scop prevenirea riscurilor tehnologice sau limitarea efectelor acestora.

ART. 12 — Construcții cu funcțiuni generatoare de riscuri tehnologice

Nu e cazul.

ART. 13-Asigurarea echipării edilitare

(1) Autorizarea executării construcțiilor care, prin dimensiunile și destinația lor, presupun cheltuieli de echipare edilitară ce depășesc posibilitățile financiare și tehnice ale administrației publice locale ori ale investitorilor interesați sau care nu beneficiază de fonduri de la bugetul de stat este interzisă.
(2) Echiparea edilitară este ansamblul format din construcții, instalații și amenajări, care asigură în teritoriul localităților funcționarea permanentă a tuturor construcțiilor și amenajărilor, indiferent de poziția acestora față de sursele de apă, energie, trasee majore de transport rutier, feroviar, aerian sau naval, cu respectarea protecției mediului ambiant.
(3) Cheltuielile de echipare edilitară sunt cheltuielile pentru realizarea infrastructurii de gospodărie comunală și pentru exploatarea, modernizarea și dezvoltarea acesteia (alimentare cu apă, canalizare, energie electrică, gaze naturale, iluminat public, străzi, sisteme de colectare și evacuare ape pluviale etc.)
(4) Cheltuielile de echipare edilitară pentru zona reglementată vor fi asigurate de investitorii privați direct interesați, din fonduri private.

ART. 14 - Asigurarea compatibilității funcțiunilor

(1) Autorizarea executării construcțiilor se face cu condiția asigurării compatibilității dintre destinația construcției și funcțiunea dominantă a zonei.
(2) Compatibilitatea funcțiunilor a fost asigurată prin păstrarea funcțiunii rezidențiale conform prevederilor PUG Arad.

ART. 15 - Procentul de ocupare a terenului

(1) Autorizarea executării construcțiilor se face cu condiția ca procentul de ocupare a terenului și coeficientul de utilizare a terenului să nu depășească limitele superioare stabilite prin prezentul regulament.
(2) Procentul de ocupare a terenului (P.O.T.) reprezintă raportul dintre suprafața construită (amprenta la sol a clădirii sau proiecția pe sol a perimetrului etajelor superioare) și suprafața parcelei.
(3) Suprafața construită este suprafața construită la nivelul solului, cu excepția teraselor descoperite ale parterului care depășesc planul fațadei, a platformelor, scărilor de acces. Proiecția la sol a balcoanelor a căror cotă de nivel este sub 3,00 m de la nivelul solului amenajat și a logiilor închise ale etajelor se include în suprafața construită.
(4) Coeficientul de utilizare a terenului (C.U.T.) reprezintă raportul dintre suprafața construită desfășurată (suprafața desfășurată a tuturor planșeelor) și suprafața parcelei inclusă în unitatea teritorială de referință.
(5) Nu se iau în calculul suprafeței construite desfășurate: suprafața subsolurilor cu înălțimea liberă de până la 1,80 m, suprafața subsolurilor cu destinație strictă pentru gararea autovehiculelor, spațiile tehnice sau spațiile destinate protecției civile, suprafața balcoanelor, logiilor, teraselor deschise și neacoperite, teraselor și copertinelor necirculabile, precum și a podurilor neamenajabile, aleile de acces pietonal/carosabil din incintă, scările exterioare, trotuarele de protecție.
(6) Clădirile din zona care face obiectul prezentului R.L.U. se vor încadra în:

P.O.T. max. = 40%

C.U.T. max. = 1,05

ART. 16 - Lucrări de utilitate publică

(1) Autorizarea executării altor construcții pe terenuri care au fost rezervate prin P.U.G. Vladimirescu în vigoare și prezentul P.U.Z., pentru realizarea de lucrări de utilitate publică, este interzisă.

®C A R A M E L

P R O I E C T

(2) în toate cazurile, la eliberarea unei autorizații de construire, interesul public va fi considerat prioritar față de interesul persoanei private direct interesate. Orice acțiune de construire din zonă va fi analizată având în vedere ca aceasta să nu aducă atingere interesului public.
(3) în prezenta documentație de urbanism nu au fost propuse imobile care să facă obiectul exproprierii pentru cauză de utilitate publică sau schimburi de terenuri.

2,3. | Condiții de amplasare și conformare a construcților
- 2.3.1. Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii

ART. 17 - Orientarea față de punctele cardinale

(1) Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea condițiilor și a recomandărilor de orientare față de punctele cardinale, conform anexei nr. 3 la R.G.U aprobat prin H.G. 525/1996, actualizat.
(2) Amplasarea clădirilor destinate locuințelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată de minimum 1 1/2 ore la solstițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire și din locuințele învecinate.
(3) în cazul în care proiectul de amplasare a clădirilor evidențiază că distanța dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puțin egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire, care să confirme respectarea prevederii de la alin. (2).
(4) în cazul învecinării cu clădiri cu fațade fără ferestre, respectiv calcan, prevederile alin. (2) se aplică doar pentru pereții cu ferestre, cu respectarea dreptului la însorire a încăperilor de locuit ale celui mai vechi amplasament.

ART. 18 - Amplasarea față de drumuri publice

(1) în zona drumului public se pot autoriza, cu avizul conform al organelor de specialitate ale administrației publice:

a) construcții și instalații aferente drumurilor publice, de deservire, de întreținere și de exploatare;
b) parcaje care deservesc interesului public;
c) conducte de alimentare cu apa și de canalizare, sisteme de transport gaze, rețele termice, electrice, de telecomunicații și infrastructuri ori alte instalații sau construcții de acest gen.

(2) în sensul prezentului regulament, prin zona drumului public se înțelege ampriza, fâșiile de siguranța și fâșiile de protecție.

ART. 19 - Amplasarea față de căi navigabile existente și cursuri de apă potențial navigabile

Nu e cazul.

ART. 20 - Amplasarea față de căi ferate din administrarea Companiei Naționale de Căi Ferate "C.F.R." - S.A.

Nu e cazul.

ART. 21 - Amplasarea față de aeroporturi

(1) Autorizarea executării construcțiilor în vecinătatea terenurilor aferente aeroporturilor și a culoarelor de siguranță stabilite conform legii se face cu avizul conform al Autorității Aeronautice.
(2) Amplasamentul este situat în zona I de servitute aeronautică civilă. Se va avea în vedere respectarea înălțimii maxime admise conform prezentei documentații și în concordanță cu avizul Autorității Aeronautice Civile Române.

ART. 22 - Retrageri față de fâșia de protecție a frontierei de stat

Nu e cazul.

ART. 23 - Amplasarea față de aliniament

(1) Construcțiile de locuințe și alte clădiri cu funcțiuni admise vor fi retrase cu minim 4,00 m de la frontul stradal (str. Urzicilor), conform prevederilor prezentului regulament.

CARAMEL

P R O I E C T

(2) în sensul prezentului regulament, prin aliniament se înțelege limita de proprietate dinspre Strada Urzicilor.

ART. 24 - Amplasarea în interiorul parcelei

(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă distanțele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unității teritoriale de pompieri.
(2) Față de limita posterioară de proprietate: clădirile de locuințe vor fi retrase minim 3,00 m însă nu mai puțin de Hcornișă, atic/2.
(3) Față de limitele laterale de proprietate:

- pentru locuințe izolate - conform prevederilor Codului Civil față de o latură, însă față de cealaltă limită laterală se va asigura obligatoriu o retragere de min. 3,00 m.
- pentru locuințe cuplate - la min. 5 cm față de limita de proprietate comună a celor două locuințe și la min. 3,00 m față de cealaltă limita laterală de proprietate pentru fiecare casă.
- pentru locuințe înșiruite - la min. 5 cm față de limita de proprietate comună a mai multor locuințe și la min. 2,00 m față de limita laterală de proprietate pentru prima și ultima casă din rând. Se admite o înșiruire de maxim 4 locuințe.

(4) Amplasarea construcțiilor tip anexe gospodărești și garaje este admisă în afara zonei de construibilitate cu respectarea prevederilor Codului Civil și cu condiția ca acestea să nu depășească înălțimea la cornișă/atic de 3,00 m și înălțimea la coamă de 5,50 m față de cota terenului sistematizat iar regimul de înălțime să fie max. S/D+P.

2.3.2. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii

ART. 25 - Accese carosabile

(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.
(2) în mod excepțional se poate autoriza executarea construcțiilor fără îndeplinirea condițiilor prevăzute la alin. (1), cu avizul unității teritoriale de pompieri.
(3) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.
(4) Pentru fiecare parcelă cu destinație rezidențială se admite un singur acces carosabil cu o lățime maximă de 3,50 ml și care va putea fi amplasat oriunde pe lățimea frontului stradal.
(5) Accesul autovehiculelor cu tonaj mare va respecta legislația pentru drumurile publice (OG 43/1997 republicată, cu completările și modificările ulterioare) și HCLM Arad nr. 303/2016.

ART. 26 - Accese pietonale

(1) Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigura accese pietonale, potrivit importanței și destinației construcției.
(2) în sensul prezentului articol, prin accese pietonale se înțelege căile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, străzi pietonale, piețe pietonale, precum și orice cale de acces public pe terenuri proprietate publică sau, după caz, pe terenuri proprietate privată grevate de servitutea de trecere publică, potrivit legii sau obiceiului.
(3) Accesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare.
(4) Accesul pietonal pe fiecare parcelă cu destinație rezidențială se va realiza cu o lățime maximă de 1,50 ml și va putea fi amplasat oriunde pe lățimea frontului stradal.

2.3.3. Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitară

ART. 27 - Racordarea la rețelele publice de echipare edilitară existente

(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării de noi consumatori la rețelele existente de apă, la instalațiile de canalizare și de energie electrică.

CARAMEL

PROIECT

(2) Clădirile pentru locuințe care se vor realiza pe amplasament vor fi racordate/branșate la toate rețelele edilitare existente pe str. Urzicilor.

ART. 28 - Realizarea de rețele edilitare

(1) Extinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se vor realiza de investitorii privați direct interesați sau de proprietarul parcelei, din fonduri private.
(2) Lucrările de racordare și de branșare la rețeaua edilitară publică se suportă în întregime de proprietarul parcelei.
(3) în vederea păstrării caracterului specific al spațiului urban din intravilanul localităților se interzice montarea supraterană, pe parcelele cu destinație publică, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apă, canalizare, energie electrică, gaze naturale și altele de această natură.
(4) Montarea echipamentelor tehnice prevăzute la alin. (3), se execută în varianta de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor și fără afectarea circulației publice.
(9) Se va prevedea o platformă gospodărească pentru depozitarea pubelelor pe fiecare parcelă, în vederea colectării selective a gunoaielor de către serviciul de salubritate al comunei.

ART. 29 - Proprietatea publică asupra rețelelor edilitare

(1) Rețelele de apă, de canalizare, de drumuri publice și alte utilități aflate în serviciul public sunt proprietate publică a orașului, dacă legea nu dispune altfel.
(2) Rețelele de alimentare cu gaze, cu energie electrică și de telecomunicații sunt proprietate publică a statului, dacă legea nu dispune altfel.
(3) Lucrările prevăzute la alin. (2), indiferent de modul de finanțare, intră în proprietatea publică.

2.3.4. Reguli cu privire la forma și dimensiunile terenului și ale construcțiilor

ART. 30 - Parcelarea

(1) Se admit unificări și parcelări ulterioare ale incintelor, însă sunt considerate loturi construibile doar acelea pentru care se repectă cumulativ următoarele condiții:

a) front la strada de minimum 8 m pentru clădiri înșiruite și de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;
b) suprafața minimă a parcelei de 150 mp pentru clădiri înșiruite și, respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate.

(3) Cazurile particulare rezultate din nevoi ulterioare de folosire a terenului, care nu se regăsesc în prevederile prezentului regulament, se vor reglementa prin noi documentații de urbanism de tip PUZ sau PUD, după caz.

ART. 31 - înălțimea construcțiilor

(1) Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea înălțimii medii a clădirilor învecinate și a caracterului zonei, fără ca diferența de înălțime să depășească cu mai mult de doua niveluri clădirile imediat învecinate.
(2) în sensul prezentului regulament, clădiri imediat învecinate sunt cele amplasate alăturat, de aceeași parte a străzii.
(3) Regimul de înălțime admis pentru clădirile de locuințe este de max. S/D+P+1E+M (inclusiv P, P+M, P+l, P+l+M cu S/D opțional), Hmax cornișă/atic = 9,00 m; Hmax coamă = 12,00 m de la cota terenului sistematizat.
(4) Pentru clădirile anexe cu funcțiuni complementare precum carpot, garaj și anexe gospodărești (bucătării de vară, filigorii, terase acoperite, magazie depozitare unelte grădină, garaje, sere, piscine) se admite un regim de înălțime max. S/D+P, Hmax cornișă/atic = 3,00 m; Hmax coamă = 5,50 m de la cota terenului sistematizat.

ART. 32 - Aspectul exterior al construcțiilor

(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei.

®C A R A Nd E L_ * M^un’ Arad, Vârful cu Dor, nr. 12, ap. x, jud. Arad • CUI 44949652 • Nr,

ORC J2/1696/22.09.2021 . cont: Libra Bank RO80BREL000200328B990100 •

P R O I F C T

' ' ^{w 1 1} • e-mail: xxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx •

(2) Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă.
(3) Fațadele laterale și posterioare trebuie tratate la același nivel calitativ cu cele principale și în armonie cu acestea.
(4) Se va utiliza o paletă cromatică formată din nuanțe pastelate.
(5) Sunt permise accentele de culoare în proporție de maxim 40% din suprafața fațadei.
(6) Clădirile care au deschidere la două căi de comunicație vor fi tratate ca având două fațade principale.

2.3.5. Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spații verzi și împrejmuiri

ART. 33 - Parcaje

(1) Autorizarea executării construcțiilor care, prin destinație, necesita spații de parcare se emite numai dacă exista posibilitatea realizării acestora în afară domeniului public.
(2) Prin excepție de la prevederile alin. (1), utilizarea domeniului public pentru spații de parcare se stabilește prin autorizația de construire de către primari, conform legii, exclusiv în interes public.
(3) Necesarul de parcaje se va prevedea în interiorul limitei de proprietate și va fi prevăzut conform Anexei nr. 5 Regulamentul general de urbanism, actualizat, aprobat prin H.G. 525/1996, dar nu mai puțin de 1 loc de parcare sau garaj/unitate locativă.
(4) Nu se vor autoriza construcții cu funcțiuni care necesită locuri de parcare care nu pot fi asigurate în limitele proprietății private.
(5) Se admit locuințe cu max. 6 apartamente cu condiția asigurării a min. 1 loc de parcare/a parlament în incintă.
(6) Se admit funcțiuni complementare zonei rezidențiale precum salon cosmetică/coafură, birou profesii liberale, cu condiția asigurării locurilor de parcare conform anexei nr. 5 la R.G.U., dar nu mai puțin de 3 locuri de parcare în incintă, și obținerii acordului notarial al vecinilor adiacenți.

ART. 34 - Spații verzi și plantate

(1) Se va asigura zonă verde amenajată de incintă în proporție de minim 35% din suprafața parcelei cu respectarea prevederilor HCLM Arad nr. 572/26.10.2022 privind aprobarea Regulamentului pentru asigurarea suprafeței minime de spații verzi pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza municipiului Arad.

(3) Pe limitele laterale și posterioară de proprietate, arborii trebuie sădiți la o distanță de cel puțin 2,00 m de linia de hotar, cu excepția acelora mai mici de 2,00 m, a plantațiilor și a gardurilor vii, care sunt admise la o distanță minime de 60 de cm față de linia de hotar, conform Codului Civil.
(4) Sistematizarea incintelor va avea în vedere evacuarea apelor pluviale și dirijarea lor astfel încât să nu afecteze negativ proprietățile vecine sau domeniul public.

ART. 35 - împrejmuiri

(1) în condițiile prezentului regulament, este permisă autorizarea următoarelor categorii de împrejmuiri:

a) pe limitele laterale și posterioară, înspre imobile proprietate privată, se recomandă împrejmuiri opace, necesare pentru protecția împotriva intruziunilor și asigurarea protecției vizuale;
b) împrejmuirile la aliniament, înspre străzile adiacente, se recomandă a fi tratate ca împrejmuiri transparente, decorative (din grilaje metalice, lemn sau plase de sârmă), cu soclu plin de maxim 80 cm.

(2) Pentru ambele categorii, aspectul împrejmuirilor se va supune acelorași exigente ca și în cazul aspectului exterior al construcției.
(3) înălțimea maximă a împrejmuirii va fi de 2,00 m perimetral.
(4) Se recomandă dublarea împrejmuirii cu gard viu.
(5) Sunt permise elemente opace în planul împrejmuirii dinspre stradă, inclusiv copertine, parapeți de zidărie, nișe etc. cu condiția ca acestea să nu depășească ca pondere 30% din lățimea parcelei.

®C A R A M E L ¹ ^^un' ^^rat1' Vârful cu Dor, nr. 12, ap. x, jud. Arad • CUI 44949652 • Nr.

ORC J2/1696/22.09.2021 • cont: Libra Bank RO80BREL0002003288990100 .

PRO I P C T

^{r 1} ¹- ¹ • e-maii: xxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx •

(6) Elementele de sporire a gradului de securitate vor fi amplasate spre proprietatea privată a celui care se simte amenințat, neputând aduce atingere spațiului public sau unei alte proprietăți private.

ART, 36 - Autorizarea construcțiilor

(1) Executarea lucrărilor de construcții este permisă numai pe baza unei autorizații de construire sau de desființare, emisă în condițiile Legii 50/1991, la solicitarea titularului unui drept real asupra unui imobil - teren și/sau construcții - identificat prin număr cadastral, în cazul în care legea nu dispune altfel, conform art. 1, alin.l din Legea nr. 50/1991, actualizată.
(2) Autorizația de construire se emite în baza documentației pentru autorizarea executării lucrărilor de construcții, elaborată în condițiile Legii nr. 50/1991 și Legii 10/1995, actualizate, în temeiul și cu respectarea prevederilor prezentei documentații de urbanism, avizată și aprobată potrivit legii.

ART. 37 - Litigiile

Litigiile dintre solicitantii de autorizații și autoritățile administrației publice sunt de competenta instanțelor judecătorești, în condițiile Legii contenciosului administrativ.

3. ZONIF1CAREA FUNCȚIONALĂ

Conform anexei nr. 2 la Legea 350/2001, actualizată, zona funcțională reprezintă o parte din teritoriul unei localități în care, prin documentațiile de amenajare a teritoriului și de urbanism, se determină funcțiunea dominantă existentă și viitoare.

Zona funcțională poate rezulta din mai multe părți cu aceeași funcțiune dominantă (zona de locuit, zona activităților industriale, zona spațiilor verzi etc.).

Zonificarea funcțională este acțiunea împărțirii teritoriului în zone funcționale.

Subzona funcțională reprezintă o parte din teritoriul unei zone funcționale, cuprinsă într-o singură unitate teritorială de referință, omogenă din punct de vedere al caracteristicilor urbanistice, asupra căreia se pot aplica același set de reguli.

3.1. Zone si subzone funcționale

Teritoriului zonei reglementate este compus din următoarea zonă funcțională principală (dominantă):

• L - zonă locuințe

și următoarele subzone funcționale complementare zonelor principale:

• Lee - zonă căi de comunicație de incintă
• Lsv - zonă spații verzi amenajate de incintă

4. PREVEDERI LA NIVELUL ZONELOR Șl SUBZONELQR FUNCȚIONALE

A R A M E L ROI E C T

liberale, cu condiția asigurării locurilor de parcare conform anexei nr. 5 la R.G.U., dar nu mai puțin de 3 locuri de parcare în incintă, și obținerii acordului notarial al vecinilor adiacenți.

POT max = 40,00 %; CUT max = 1,05

Regim de înălțime propus:

- max. S/D+P+1E+M pentru locuințe (inclusiv P, P+M, P+l, P+l+M cu S/D opțional), Hmax cornișă/atic = 9,00 m; Hmax coamă = 12,00 m
- max. S/D + P pentru anexe gospodărești și garaj Hmax cornișă/atic = 3,00 m; Hmax coamă = 5,50 m

Hmax. împrejmuire = 2,00 m.

Regimul de aliniere față de frontul stradal (str. Urzicilor): construcțiile de locuințe și alte clădiri cu funcțiuni admise vor fi retrase cu minim 4,00 m de la frontul stradal.

Față de limita posterioară de proprietate: clădirile vor fi retrase minim 3,00 m însă nu mai puțin de H/2.

Față de limitele laterale de proprietate:

- pentru locuințe izolate - conform prevederilor Codului Civil față de o latură, însă față de cealaltă limită laterală se va asigura obligatoriu o retragere de min. 3,00 m.
- pentru locuințe cuplate - la min. 5 cm față de limita de proprietate comună a celor două locuințe și la min. 3,00 m față de cealaltă limita laterală de proprietate pentru fiecare casă.
- pentru locuințe înșiruite - la min. 5 cm față de limita de proprietate comună a mai multor locuințe și la min. 2,00 m față de limita laterală de proprietate pentru prima și ultima casă din rând. Se admite o înșiruire de maxim 4 locuințe.

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei.

Clădirile care au deschidere la două căi de comunicație vor fi tratate ca având două fațade principale.

Se admit construcții atât cu acoperiș tip șarpantă cât și cu acoperiș tip terasă.

Se admit unificări și parcelări ulterioare ale incintelor, dacă pentru fiecare lot rezultat în parte se respectă cumulativ următoarele condiții:

a) front la strada de minimum 8 m pentru clădiri înșiruite și de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;
b) suprafața minimă a parcelei de 150 mp pentru clădiri înșiruite și, respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate;
c) adâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei.

Sunt considerate loturi construibile numai loturile care se încadrează în prevederile paragrafului anterior.

Se admite realizarea clădirilor rezidențiale cu mai multe apartamente (maxim 6 apartamente) cu condiția asigurării a minim de 1 loc de parcare/apartament, a respectării

C A R A M E L

P R O I E C T

prevederilor Legii 114/1996 privind locuințele, actualizată, și a respectării tuturor celorlalte condiții din prezenta documentație.

• Subzonele funcționale complementare:

Lee — zonă căi de comunicație de incintă, cu următoarele utilizări:

Utilizări permise: acces auto și pietonal, trotuare, platforme și parcări de incintă;

Utilizări permise cu condiții: pentru fiecare parcelă cu destinație rezidențială se admite un singur acces carosabil cu o lățime maximă de 3,50 ml și un singur acces pietonal cu o lățime maxima de 1,50 ml care vor putea fi amplasate oriunde pe lățimea frontului stradal aferent Str. Urzicilor;

Utilizări interzise: orice alte utilizări.

Lsv - zonă spații verzi amenajate de incintă, cu următoarele utilizări:

Utilizări interzise: orice alte utilizări; este interzisă transformarea spațiilor verzi în locuri de parcare.

Toate reglementările se vor considera în conformitate cu articolele detaliate ale prezentului regulament.

5. UNITĂTI TERITORIALE DE REFERINȚĂ

________________________I___.__________* ___

U.T.R.-ul reprezintă o subdiviziune urbanistică a teritoriului unității administrativ-teritoriale, delimitată pe limite cadastrale, caracterizată prin omogenitate funcțională și morfologică din punct de vedere urbanistic și arhitectural, având ca scop reglementarea urbanistică omogenă. U.T.R. se delimitează, după caz, în funcție de relief și peisaj cu caracteristici similare, evoluție istorică unitară într-o anumită perioadă, sistem parcelar și mod de construire omogen, folosințe de aceeași natură a terenurilor și construcțiilor, regim juridic al imobilelor similar, (anexa nr. 2 la Legea 350/2001, actualizată)

Stabilirea U.T.R.-urilor pe zone funcționale s-a făcut în cadrul P.U.G..

în cazul P.U.Z.-urilor, U.T.R.-urile se preiau ca atare și se detaliază pe zone și subzone funcționale.

Conform PUG Arad aprobat prin HCLM nr. 502/2018, amplasamentul este încadrat în UTR nr. 16, zona LM - zonă rezidențială cu clădiri P, P+l, P+2, subzona funcțională Lmu 16b-subzonă predominant rezidențială cu clădiri de tip urban - zonă propusă, având instituită interdicție temporară de construire până la elaborare PUZ sau PUD.

Prin propunerea din prezenta documentație de urbanism, se păstrează încadrarea amplasamentului, în conformitate cu prevederile PUG Arad, în subzona rezidențială, și se ridică interdicția temporară de construire în vederea edificării construcțiilor pentru locuințe cu regim mic de înălțime.

întocmit,

Specialist cu drept de semnătură RUR cat. D, E

arh. Xxxxxx Xxxxxxx

C A R A M E L PROIECT

Voi. PLANUL DE ACȚIUNE

pentru implementarea investițiilor propuse prin P.U.Z.

Date de recunoaștere a documentației:

Denumire proiect:	„Construire locuințe izolate, cuplate și/sau înșiruite în regim de înălțime maxim P+2E și funcțiuni complementare"
Faza:	P.U.Z. și R.L.U. aferent
Amplasament:	Mun. Arad, str. Urzicilor, nr. 16, F.N., 47/G, F.N., 46/0, 46 P, jud. Arad CF nr. 334964, 334987, 335007, 335035, 335093, 335098 Arad
Beneficiar:	Xxxxx Xxxxx și Xxxxx Xxxxxxx, BLAJ Xxxxxxxx Xxxxx și BLAJ Xxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx, Xxxx Xxxx Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxx
Proiectant general:	S.C. CARAMEL PROIECT S.R.L.
Număr contract:	02/2022
Data elaborării:	Iulie 2023

1. După aprobarea în Consiliul Local al Municipiului Arad, pentru realizarea obiectivelor propuse prin prezentul P.U.Z. și R.L.U. se va obține certificat de urbanism pentru categoriile de lucrări necesare investiției.

Moment inițiere estimat: septembrie 2023 - martie 2024.

Categoriile de lucrări necesare investiției constau în:

i construcții noi:

o locuințe

o anexe

o împrejmuire teren

- > dotări tehnico-edilitare

sistematizarea verticală a terenului

i parcaje, alei pietonale platformă gospodărească

- I spații parcare / garare autovehicule aferente zonei rezidențiale
- > amenajare zone verzi.

2. Obținerea autorizației de constuire și realizarea lucrărilor de construcții pentru categoriile de lucrări necesare investiției - estimat: iunie 2024 - iunie 2028.
3. Recepția la terminarea lucrărilor de construcții pentru categoriile de lucrări necesare investiției - estimat: martie 2027 - martie 2029.

Toate etapele se vor executa în baza proiectelor se specialitate întocmite, avizate, autorizate și recepționate potrivit prevederilor legale în vigoare, cu respectarea prevederilor prezentei documentații de urbanism, pe cheltuiala exclusivă a dezvoltatorului privat.

CARAMEL

P R O I E C T

ÎNTOCMIT, BENEFICIAR,

SC CARAMEL^ROI£0-SRt--swC^ly_{RDU Dorjn}t ijRDU Matrona

Râmi** "

Speciali . BALOGH

J Xxxxxxxx Xxxxx

. J Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx

Xxxxx Xxxxx

Xxxx Xxxx Xxxxxxx

Amplasament:

mun. Arad, str. Urzicilor, F.N., jud. Arad

Proiect nr.: 2/2022

Specificație

Nume

Șef proiect

arh. Xxxxxx Xxxxxx

Scara: ără scară

Denumire proiect:

.Construire locuințe izolate, cuplate și/sau înșiruite în regim de înălțime max. P+2E și funcțiuni complementare pe terenurile înscrise în

CF 335007,335093, 335098, 335035,334987,334964 Arad"

Faza:

P.U.Z.

Proiectat

Desenat

arh. Xxxxxx Xxxxxx; ing. Xxxxx Xxxxx

Data: / 07.2023

Denumire planșă:

ILUSTRAREA URBANISTICĂ

Planșa nr.:

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

Nr. 37083 din 05.05.2022

CERTIFICAT DE URBANISM

Nr. din 2 7 MAI 2022

în scopul:

Lucrări de: - întocmire PUZ si RLU aferent: Construire LOCUINȚE IZOLATE, CUPLATE si/sau ÎNȘIRUITE in regim de inaltime max.P+2E si funcțiuni complementare pe terenurile inscrise in CF: 335007, 335093, 335098, 335035. 334987, 334964 ARAD -

Ca urmare a cererii adresate de Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxx Xxxx Xxxxxxx,BLA.I Xxxxxxxx Xxxxx, BLAJ Xxxxxxx Xxxxxxx, BATRAN Xxxxxxxx Xxxx, BATRAN Xxxxx Xxxxx PRIN. SPIC* or muc ners. fizica cu domiciliul in județul ARAD, municipiul ARAD, satul , sectorul . cod poștal , F‘- — «c. , etaj .ap. , telefon , e-mai.

înregistrată la r.

pentru imobilul - teren și/sau construcții - situat in județul ARAD, municipiul ARAD, satul, sectorul, cod poștal, Str. URZICILOR, nr. FN, bloc , se. , etaj , ap sau identificat prin CF NR.CF: 335007, 335093, 335098, 335035, 334987,334964 ARAD

TOP: NR.TOP/CAD: 335007, 335093,335098, 335035,334987,334964 ARAD .

în temeiul reglementărilor documentației de urbanism nr. / faza PUG. aprobată cu hotărârea Consiliului Local ARAD nr. 502/ 2018 .

în conformitate cu prevederile Legii nr. 50 / 1991. privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările și completările ulterioare,

SE CERTIFICA;

1. REGIMUL JURIDIC

Situate in intravilanul municipiului Arad.

1. Teren inscris in CF: 335007 ARAD, proprietate privata a d-lui Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx. ARABIL; S-413mp
2. Teren inscris in CF: 335093 ARAD, proprietate privata a d-lui Xxxxx Xxxxx ARABIL; S^180mp
3 Teren inscris in CF: 335098 ARAD, proprietate privata a d-lui Xxxxx Xxxxx. ARABIL; S=365mp.
4. Teren inscris in CF: 335035 ARAD, proprietate privata a d-lui Xxxx Xxxx Xxxxxxx. ARABIL; S=400mp.
5. Teren inscris in CF: 334987 ARAD, proprietate privata a d-lui BLAJ Xxxxxxxx Xxxxx si a d-nei BLAJ Xxxxxxx Xxxxxxx. ARABIL; S=413mp.
6. Teren inscris in CF: 334964 ARAD, proprietate privata a d-lui BATRAN Xxxxxxxx Xxxx si a d-nei BATRAN Xxxxx Xxxxx. ARABIL; S=400mp.

2. REGIMUL ECONOMIC

Destinația conform PUG:- LMu 16b - INTERDICȚIE TEMPORARA de CONSTRUIRE pana la ELABORARE PUZ sau PUD:

Funcțiunea dominanta a zonei: zona rezidentialațlocuinte, dotări aferente).

Funcțiunile complementare admise ale zonei: spatii comerciale,prestări servicii.

Folosința actuala: teren fara construcții;

Se propune: — întocmire PUZ si RLU aferent: Construire LOCUINȚE IZOLATE, CUPI ATE si/sau ÎNȘIRUITE in regim de inaltime max.P+2E si funcțiuni complementare pe terenurile înscrise in CF: 335007. 335093. 335098. 335035. 334987. 334964 ARAD-

3. REGIMUL TEHNIC

Terenuri situate adiacent UTR 22 in conformitate cu Regulamentul aferent PUG-

I. Teren inscris in CF 335007 ARAD, S=4t3mp, 2. Teren înscris in CF; 335093 ARAD, S-l80mp

3. Teren inscris in CF: 335098 ARAD, S=365mp; 4. Teren inscris in CF: 335035 ARAD, S=400mp

5. Teren inscris in CF: 334987 ARAD, S=413mp; 6. Teren inscris in CF: 334964 ARAD, S=400mp.

In vederea construirii, se va se va intocmi o documentație PUZ si RLU aferent, cu respectarea prevederilor Legii nr. 350 f 2001 rep,, art. 32, alin. 1, lit. C ), Legii nr. 50 / 1991 rep., H.G.R. nr. 525 / 1996 si Ghidul privind metodologia de elaborare si conținutul cadru al Planului Urbanistic Zonal - indicativ GM 010 - 2000.

Pentru PUZ se vor obține următoarele avize : AVIZ DE OPORTUNITATE, APA - CANAL, ENERGIE ELECTRICA, GAZ, DSP, AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI . AUTORITATEA AERONAUTICA CIVILA ROMANA, PS1, PC , acordul administratorului drumului precum si orice alte avize a căror necesitate de a se obține se va constata in perioada de elaborare a documentației de urbanism.

Planul de reglementari urbanistice si cel de regim juridic al terenurilor vor avea la baza suportul topografic cadastral actualizat, vizat de O.C.P.L Arad, care va fi anexat documentației de urbșmism PUZ

In prealabil inițierii documentației PUZ se va solicita emiterea unui aviz de oportunitate.

Documentația se va corela cu PUZ-urile aprobate sau in curs de aprobare din zona.

Se va prezenta dovada unui DREPT REAL in favoarea solicitantilor.

AVIZELE AU FOST STABILITE IN CADRUL ȘEDINȚEI DE ACORD UNIC DIN 10.05.2022.

Prezentul certificat de urbanism POATE fi utilizat, in scopul declarat pentru intocmirc PUZ si RLU aferent:Construire LOCUINȚE IZOLATE, CUPLATE si/sau ÎNȘIRUITE in regim de inaltime max.P4-2E si funcțiuni complementare pe terenurile inscrise in CF: 335007,335093,335098,335035,334987, 334964 ARAD — itu vederea aprobării in Consiliul Local »l Municipiului Arad.

C ertiiicatul de urbanism nu fine loc de uiitoriz»tie de construire/desfiinture și nu conferii dreptul de a executa lucrări de construcfii

4. OBLIGAȚII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM:

în scopul elaborării documentației pentru autorizarea executării lucrărilor de construcții - de construire/de desființare - solicitantul se va adresa autorității competente pentru protecția mediului: Agenția pentru Protecția Mediului ARAD, Splaiul Mureșului F.N.

în aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice și private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE și prin Directiva Consiliului și Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri și programe în legătură cu mediul și modificarea, cu privire la participarea publicului și accesul la justiție, a Directivei 85/337/CEE și a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligația de a contacta autoritatea teritorială de mediu pentru ca aceasta să analizeze și să decidă, după caz. încadrarea / neîncadrarea proiectului investiției publice/private in lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.

în aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfășoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentației pentru autorizarea executării lucrărilor de construcții la autoritatea administrației publice competente.

în vederea satisfacerii cerințelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecția mediului stabilește mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opțiunilor publicului și formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiției în acord cu rezultatele consultării publice.

______în aceste condiții:____________________________________________________________________________________________________

li Certificat de urbanism, TITULARUL are obligația de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecția mediului in vederea evaluării inițiale a investiției și stabilirii necesității

evaluării efectelor acesteia asupra mediului în urma evaluării inițiale a investiției se va emite actul administrativ al

competentă pentru proiecția mediului stabilește necesitatea evaluării

efectelor investiției asupra mediului, solicitantul are obligația de a notifica acest fapt autorității administrației publice competente cu privire la menținerea cerem pentru autorizarea executării lucrărilor de construcții.

In situația in care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiției asupra mediului solicitantul renunță la intenția de realizare a investiției, acesta are obligația de a notifica acest iăpt autorității administrației publice competente

5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAȚIEI DE CONSTRU1RE/DESF1NȚARE va Ti însoțită de

următoarele documente:

a) certificatul de urbanism;
b) dovada titlului asupra imobilului, teren și/sau construcții, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi și extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentația tehnică - D.T., după caz:

□ DT.A.C

□ D.T.O.E.

O DT.A.D.

d) Avizele și acordurile stabilite prin certificatul de urbanism d.l Avize și acorduri privind utilitățile urbane și infrastructura: □ alimentare cu apa

□ canalizare

□ alimentare cu energie electrica

alimentare cu energie termica

□ □ □ □

gaze naturale telefonie salubritate transport urban

d.2 Avize și acorduri privind □ securitatea la incendiu

protecția civilă

sănătatea populației

d 3. avizele acordurile specifice ale administrației publice centrale și/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora % d.4 Studii de specialitate:

e) Actul administrativ al autoritatii competente pentru protecția mediului,
f) Dovada privind achitarea taxelor legale.

Documentele de plata ale următoarelor taxe (copie):

Prezentul certificat de urbanism are valabilitate de 24 luni de la data emiterii

PRIMAR.

Calin Bib

SECRETAR GENERAL.

A rF

ARHITECT ȘEF,

Achitat taxa de 27.50 lei, conform chitanței seria AR XWF nr. 0276254 din 5.05.2022, taxă de urgență - RON și taxă pentru avizarea Certificatului de urbanism de către Comisia de Urbanism si Amenajare a Teritoriului în valoare de RON. conform chitanței seria nr. din .

Prezentul certificat de urbanism a fost transmis solicitantului direct/ prin poștă la data de 02 06, 2022

DIRECTOR EXECUTIV, ari' ' ___________

SEF SERVICIU, ’ - m treia Szasz

CONSILIER JURIDIC, Xxxxxxx Xxxxx lău

ÎNTOCMIT, Ing. Xxxxxx Xxxxxx

â T

1 î

? i

*^<%_S,

^PWND^&-°n_a

sfida:

C«a UHTA

^lrnot>ile stuifaie CF Nft. 33407c ^CFNR-3^-'^ cfnrS'^

Madalin _

Manuel ^a Chiriac^'^Jw

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

‘ Nr. cerere	107963
Ziua	24
Luna	07

Anul 2023

Cod verificare 100149591132 ■■■■

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr. 334964 Arad

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Str Urzicilor, Nr. 16, Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	334964	400	imobil înscris in CF sporadic 326197;

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
77523 / 29/06/2022
Act Notarial nr. 724, din 24/06/2022 emis de Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxxxx;
B10	Intabulate, drept de PROPRIETATEcumparare, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/1	Al
	1) Xxxxx Xxxxx, si soția 2) Xxxxx Xxxxxxx, bun comun

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini

Referințe

NU SUNT

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații t Referințe
334964	400	imobil inscris in CF sporadic 326197;

Dai

te referitoare

a teren

•

Crt

Categorie folosință

Intra vilan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

arabil

400

158

A1564/9-10/1-10/2-11/8

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	X/Y	Punct sfârșit	X/Y	Lungime segment t- (m)
1	213.379,59 527.518.251	2	213 377.472 527.536 428	18.3
2	213.377.472 527.536,428	3	213 355 761 527.533.9	21.858
3	213.355,761 527.533,9	4	213 357,878 527.515,722	18.301
4	213.357.878 527.515,722	1	213 379,59 527.518.251	21.859

Document care conține date cu caracter personal, protejate de pievederite Legii Nr 677/2001

Pagina 2 din 3

** Lungimile segmentelor sunt determinate 1n planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării,

24/07/2023, 12:30

Pagina 3 din 3

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

| Nr. cerere i___107962

Ziua | 24___

luna 07

Anul 2023

Cod verificare 100149591134 ■■■■

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr, 334987 Arad

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Pagina 1 din 3

Adresa: Loc. Arad, Jud. Arad

Nr.

Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

334987

413 -

imobil inscris in CF sporadic 311674;

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
15309 / 09/02/2021
Act Notarial nr. 177, din 05/02/2021 emis de Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxx;
B9	Intabulate, drept de PROPRIETATE, cumpărare, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/1	Al
	1) BLAJ Xxxxxxxx-Xxxxx, si soția 2) BLAJ Xxxxxxx-Xxxxxxx. ca bun comun

C. Partea III. SARCINI .

înscrieri privind dezmembrămlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini	Referințe
NU SUNT

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr 677/2001

Anexa Nr. 1 La Partea I ~~

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
334987	413	imobil inscris in CF sporadic 311674;

te referitoare

a teren

Crt

Categorie folosință

Intra vilan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

arabil

413

158

A1564/9-10/1-10/2-11/25

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	X/Y	Punct sfârșit	X/Y	Lungime segment t-(m)
i	213.408,954 527.513,005	2	213.408.832 527.514,053	1.055
2	213.408.832 527.514,053	3	213.386,425 527,511,443	22.558
3	213.386.425 527.511,443	4	213.386,423 527,511,443	0.002
4	213.386.423 527.511,443	5	213.388,541 527.493,259	18.307

Punct început

X/Y

Punct sfârșit

X/Y

Lungime segment t~(m)

⁵

213.388,541

527.493,259

213.410,949

527.495.869

22.559

213.410,949

527.495.869

213.408,954

527.513.005

17.252

** Lungimile segmentelor sunt determinate fn’planul de proiecție Stereo 70 ți sunt rotunjite la 1 milimetru. Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCP) conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de aii. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ra/verificare, folosind codul de verificare Online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării, 24/07/2023, 12:30

Pagina 3 din 3

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Nr, cerere 107964

Ziua

Luna

Anul

Cod verificare

100149591500

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliara Arad

^ANCPI extras de carte funciară

PENTRU INFORMARE

rriMC n*U ttaflatțiiO

Carte Funciară Nr 335007 Arad

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Pagina 1 din 3

Adresa: Loc. Arad, Str Orizontului, Nr. 47/G, Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	335007	413	imobil inscris in CF sporadic 311591;

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare ia dreptul de proprietate șl alte drepturi reale		Referințe
10173 / 28/01/2022
Act Notarial nr. 240, din 27/01/2022 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;
B3	Intabulate, drept de PROPRIETATEcumparare, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/1	Al
	1) Xxxxxxx Xxxxxxx-Xxxxxxx necăsătorit

C. Partea UI. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini	Referințe
i NU SUNT

Document care conține date cu cataciei personal protejate de prevederile Legii Ni 677/2001

Anexa Nr. 1 La Partea I - - —

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
335007	413	imobil inscris in CF sporadic 311591:

te referitoare

a teren

Crt

Categorie folosință

Intra vilan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

arabil

413

158

A1564/9-10/1-10/2-11/26

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	X/Y	Punct sfârșit	X/Y	Lungime segment <-(m)
i	213.413,067 527.477.684	2	213.410 949 527.495 869	18.308
2	213.410,949 527,495.869	3	213 388,541 527.493.259	22.559
3	213.388,541 527.493,259	4	213 390.66 527.475.074	18.308
1 ⁴ 1______________________	213.390.66 527.475.074	________1	213 413.067 527.477,684	22.558

** Lungimile segmentelor sunt determinate In planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mal mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de ari. 7 din Legea nr. 455/2001. coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Data și oro generării, 24/07/2023, 12:30

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

^ANCPI EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

:?:v:r:^r.’îî‘r pentru informare

Carte Funciara Nr. 335035 Arad

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Pagina 1 din 3

Adresa: Loc. Arad, Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	335035	400	imobil înscris in CF sporadic 326198;

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
77080 /18/10/2013
Act Notarial nr. 1939, din 15/10/2013 emis de Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxx;
B4	Intabulate, drept de PROPRIETATEcu titlul de cumpărare in rangul inch.nr. 24858/02.04.2013, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/1	Al
	1) Xxxx Xxxx Xxxxxxx, necăsătorit

C. Partea III. SARCINI .

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini	Referințe
NU SUNT

Document care conține date cu caiactei personal, protejate de prevederile legii Ni 677/2002

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
335035	400	imobil înscris in CF sporadic 326198:

Dai	te referitoare		a teren
Nr Crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	arabii	DA	400	158	A1564/9-10/1-10/2-11/12	-

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	X/Y	Punct sfârșit	X/Y	Lungime segment <-(m)
1	213.388,059 527.445.549	2	213.385.941 527.463,723	18.297
2	213.385,941 527.463,723	3	213.364.227 527.461,195	21.861
3	213.364,227 527.461,195	4	213.366,344 527.443,02	18.298
4	213.366.344 527,443.02	1	213.388,059 527.445,549	21.862

*♦ Lungimile segmentelor sunt determinate tn planul de proiecție Stereo 70 5) sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001. coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verlficare, folosind codul de verificare Online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării, 24/07/2023, 12:30

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliara Arad

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

PENTRU INFORMARE

Nr. cerere 107966

Ziua

Luna

Anul

TEREN Intravilan

Carte Funciară Nr. 335093 Arad

A. Partea I. Descrierea imobilului

Cod verificare 100149591538 ■■■■■

Adresa: Loc. Arad, Str Orizontului, Nr. 46/0. Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	335093	180	imobil inscris in CF sporadic 304931; 304931,CGXML

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
32666 /17/03/2022
Act Notarial nr. 30S, din 16/03/2022 emis de NP Xxxxxx-Xxxxxxx;
B4	Intabulate, drept de PROPRIETATEcu titlu de cumpărare, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/1	Al
	1) Xxxxx Xxxxx, necăsătorit

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrâmintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini	Referințe
NU SUNT

Document care conține date cu caracter peisonal, protejate de prevederile Legii Ni 677/2001

Pagina 1 din 3

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
335093	180	imobil înscris in CF sporadic 304931; 304931.CGXML
* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Dai

te referitoare

a teren

Crt

Categorie folosință

Intra vilan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

arabil

180

158

LOT 2

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	X/Y	Punct sfârșit	X/Y	Lungime segment i- (m)
1	213.395.891 527.378.309	2	213.394 939 527.386.487	8.233
2	213.394.939 527.386.487	3	213.373.221 527.383.958	21.865
3	213.373.221 527.383.958	4	213.374.173 527.375.781	8.232
4	213.374.173 527.375.781	1	213.395,891 527.378.309	21.865

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Nr. cerere	107967
Ziua	24
Luna	07
Anul	2023

Cod verificare

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr 335098 Arad

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Pagina l din 3

Adresa: Loc. Arad, Str Orizontului, Nr, 46 P, Jud, Arad

Nr. Cit	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	335098	365	imobil înscris in CF sporadic 326183;

B. Partea II. Proprietari și acte

Înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
32664 /17/03/2022
Act Notarial nr. 305, din 16/03/2022 emis de Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxxxx;
B3	Intabulare, drept de PROPRIETATEcu titlu de cumpărare, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/1	Al
	1) Xxxxx Xxxxx, necăsătorit

C. Partea III. SARCINI .

înscrieri privind dezmembra mi ntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini	Referințe
NU SUNT

Document care conține date cu caracter personal. protejate de prevederile Legii Nr 677/2001

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
335098	365	imobil înscris in CF sporadic 326183;

te referitoare

a teren

Crt

Categorie folosință

Intra vi lan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

arabil

365

158

A1564/9-10/1-10/2-11/17

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	X/Y	Punct sfârșit	X/Y	Lungime segment i-(m)
1	213.39^.673 527.363,014	2	213.395.891 527.378.309	15.398
2	213 395,891 527.378,309	³	... 213 374.173 527.375.781	21.865
3	213 374.173 527.375,781	T	213 376,259 527.357,869	18.033
4	213 376.259 527.357.869	i	213 397 673 527.363,014	22.023 --____________________ll

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

Adresa BCPI: Localitate: Arad, Splaiul General Gheorghe Magheru, Nr. 13, Cod postai 310329

PROCES VERBAL DE RECEPȚIE 2066 / 2022

întocmit astăzi, 03/08/2022, privind cererea 81420 din 08/07/2022 având aviz de incepere a lucrărilor cu nr .... din.........

1. Beneficiar: Xxxxxxx Xxxxxxx-Xxxxxxx
2. Executant: Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx
3. Denumirea lucrărilor recepționate: PLAN TOPOGRAFIC
4. Nominalizarea documentelor și a documentațiilor care se predau Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD conform avizului de incepere a lucrărilor:

Număr act	Data act	Tip act	Emitent
ANEXA 1.33	08.07.2022	înscris sub semnătură privata	^Xxxxxx Xxxxxxxx
ANEXA 1.29	0B.07.2022	inscris sub semnătură privata	Xxxxxxx Xxxxxxxx
952	27.05.2022	act administrativ	PRIMĂRIA MUNICIPIULUI
PLAN	08.07.2022	inscris sub semnătură privata	Xxxxxxx Xxxxxxxx
ANEXA 1.45	08.07.2022	inscris sub semnătură privata	Xxxxxxx Xxxxxxxx
1808	07.07.2022	act administrativ	OCPI ARAD

Așa cum sunt atașate la cerere.

5. Concluzii:

Pentru procesul verbal 2066 au fost recepționate 1 propuneri:

* PLAN TOPOGRAFIC. NECESAR ÎNTOCMIRII DOCUMENTAȚIEI P.U.Z. SI R.L.U. AFERENT „CONSTRUIRE LOCUINȚE. CUPLATE SI/SAU ÎNȘIRUITE IN REGIM DE ÎNĂLȚIME MAX. P+2E SI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE PE TERENURILE ÎNSCRISE IN CF 335007, 335093, 335035, 334987, 334964 ARAD"

• Plan topografic, necesar întocmirii documentației P.U.Z. si R.L.U., aferent „CONSTRUIRE LOCUINȚE, CUPLATE SI/SAU ÎNȘIRUITE IN REGIM DE ÎNĂLȚIME MAX. P+2E SI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE PE TERENURILE ÎNSCRISE IN CF 335007, 335093, 335035, 334987, 334964 ARAD pentru imobilul înscris in cartea funciara nr. 334987 Arad, cu nr. cadastral 334987 si imobilul inscris in cartea funciara nr. 335007 Arad cu nr. cadastral 335007, in suprafața masurata totala de 826 mp, este situat in intravilanul municipiului Arad.
• Proprietarul răspunde pentru cunoașterea, indicarea limitelor imobilului și conservarea acestora, precum și pentru punerea la dispoziția persoanei autorizate a tuturor actelor/documentelor pe care le deține cu privire la imobil.
• Persoana autorizată răspunde pentru măsurarea imobilului indicat de proprietar, pentru corectitudinea întocmirii documentației și corespondența acesteia cu realitatea din teren și cu actele doveditoare ale dreptului de proprietate puse la dispoziție de proprietar.
• în cazul trasărilor, persoana autorizată răspunde pentru materializarea limitelor imobilului în concordanță cu documentația cadastrală.
• Suportul topografic aferent planului urbanistic zonal, recepționat de către oficiul teritorial, devine oficial și este introdus în baza de date a oficiilor teritoriale după aprobare prin hotărâre a consiliului local.
• în situația în care hotărârea consiliului local de aprobare a planului urbanistic zonal nu este transmisă oficiului teritorial, acesta recepționează lucrările de specialitate ținând cont de limita imobilului ce face obiectul P.U.Z. existentă în baza de date.

6. Erori topologice față de alte entități spațiale:

Identificator	Tip eroare	Mesaj suprapunere
335007	Avertizare	Recepția 1688515: Imobilul TR-1501-1 se suprapune cu terenul 335007 din stratul permanent!
334987	Avertizare	Recepția 1688515: Imobilul TR-1501-1 se suprapune cu terenul 334987 din stratul permanent!
•	Avertizare	Recepția 1688515: Imobilul TR-1501-1 se afla intr-o zona reglementata prin L17/2014!
	Avertizare	Recepția 1688515: Imobilul TR-1501-1 se afla intr-o zona reglementata prin L17/2014!

Lucrarea este declarată Admisă

Inspector

Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx

Xxxxxxx-Xxxxxx Xxxxxx

diyul de Djou-U

Mimica P»ii4tle

UN c ttO.I.Afjdo-of.iMtde Cudaitiu vl Publicitar

i nubil mi't c n. (JjmeLi Mixdu Pâhik-.wiMlNumbi-i ■ PDMH. Ha*r«t gnttfitome .DdiUct*-Momea, Ml -Palade

D*U N22CSOJ Umil «OJW

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT SEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE

NR.ad.15419,23090, /A5/Z^.o^ 2.Q2Z

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI Etapa a 2-a Consultarea asupra propunerilor preliminare

în conformitate cu prevederile Ordinului MDRT nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, s-a întocmit prezentul raport privind:

P.U.Z. și R.L.U. Construire locuințe izolate, cuplate și/sau înșiruite în regim de înălțime maxim

P+2E și funcțiuni complementare

Amplasament - municipiul Arad, str. Urzicilor FN, CF 335007, CF 335093, CF 335098, CF 335035, CF 334987, CF 334964 Arad

Beneficiar- Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxx Xxxx Xxxxxxx, Blaj Xxxxxxxx Xxxxx, Blaj Xxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxxxx

Proiectant - SC CARAMEL PROIECT SRL, arh RUR Xxxxxxx Xxxxxx , proiect nr. 2/2022

în vederea informării și consultării publicului s-au efectuat următoarele activități la etapa 2 etapa de elaborare a propunerilor PUZ :

- urmare cererii depuse de către beneficiar cu nr.15419/ 27.02.2023 și completările depuse cu nr.23090/A5/l 8.04.2023 s-a întocmit anunțul privind posibilitatea de consultare asupra propunerilor preliminare PUZ și s-a afișat pe pagina dc internet și la sediul instituției în data de 25.04.2023.

Publicul a fost invitat să transmită comentarii și observații privind propunerile PUZ în perioada 25.04.2023-09.05.2023.

- beneficiarul documentației a amplasat panouri pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.
- au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUZ, proprietarii parcelelor învecinate identificate cu extras CF 3448078, CF 335000, CF 334980, CF 348241, CF 335052, CF 348713, CF 356408, CF 356407, CF 334969, CF 356102, CF 334550,CF 344551, CF 334549, CF 335022, C335095, CF 335084, CF 335039, DIRECȚIA PATRIMONIU.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată dc nici o persoană.

Nu au fost înregistrate sesizări.

Având în vedere că s-au parcurs procedurile corespunzătoare etapei de elaborare a propunerilor PUZ, se va putea începe circuitul legal dc avizare.

Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011.

Arhitect Șef

Arh.Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

	Funcția	Nume prenum
	Șef serviciu	Arh.Snndra Dinu
Elaborat	Consilier	Angelica Giura

Red. A.G./2ex

15.05.2023

1*1 *41) 257 270 «5

MO 257 270 M3 lAn *40 257 270981 â(M(4Rdl$>cjdrao ro Mvwcaarad ro proxim inm» 800 16 00

Nr. 4101 din 27.03.2023

Către,

Xxxxxxx Xxxxxxx loc Arad, str Buziaș. nr 12 spre știință:

O SC Caramel Proiect SRL

La dosarul de urbanism înreg. la COMPANIA DE APĂ ARAD sub nr. 410] din 05.01.2023, prin care se solicită aviz de:

amplasament [ • ] / solufie tehnică de principiu [ O ] la fază PUD [ O ] / PUZ [ • ] pentru obiectivul:

Construire locuințe izolate, cuplate și/sau înșiruite în regim de înălțime max P+2E și funcțiuni complementare pe terenurile înscrise în CF. 335007, 335093,335098, 335035, 334987, 334964 Arad

Adresa obiectivului: loc. Arad, str. Urzicilor, nr. FN

Beneficiar: Xxxxxxx Xxxxxxx

Adresa beneficiarului: loc. Arad, str. Buziaș, nr. 12

Certificat de Urbanism nr. 952 din 27.05.2022, în vederea întocmirii PUD/PUZ, vă comunicăm următorul

acord

- cu mențiuni și condiții precizate în pag. 2 verso și alăturate prezentului Aviz privind propunerea O Proiectant: SC Caramel Proiect SRL

Rămâne în sarcina titularului de aviz/acord de a transmite tuturor celor interesați, spre știință, prezentul document.

Notă:

Acordul nu este însoțit de Aviz de furnizare a serviciilor publice de apă - canal.

Avizarea amplasamentului la fază PUD/PUZ nu înlocuiește procedura DTAC de avizare [avizare Fișă tehnică in baca CU eliberat pentru întocmirea PT/DTAC/DTAD/DTOE] în vederea emiterii AC.

Avizul de amplasament nu ține loc de Aviz de soluție tehnică/tehnico-economică pentru utilitățile publice de apă-canal. sau de Avize de asigurare a serviciilor publice de alimentare cu apă și/sau de canalizare.

în vecinătatea acestui obiectiv. Compania de Apă Arad:

Arc în exploatare în zonă rețele publice de apă potabilă.

Are în exploatare în zonă rețele publice de canalizare menajeră.

După caz, traseele rețelelor de apă-canal existente în zonă sunt figurate informativ pe planșa(ele) Dvs. restituită(e) alăturat. Pozițiile exacte ale acestora în teren vor fi materializate de delegații operatorului, care vor fi convocați pe șantier, în scris, prin grija bcneficiarului/investitorului

GTE

< Director general, ing- Xxxxx Xxxxx^ie-Vasile

acord (condiții, menfiuni, observat i i)

Nr. 4101. din 05,01,2023.

pentru documentația de urbanism nr. la fază PUD [ O ] /PUZ [ • ] pentru obiectivul:

Construire locuințe izolate, cuplate și/sau înșiruite în regim de înălțime max P+2E și funcțiuni complementare pe terenurile înscrise în CF. 335007, 335093. 335098, 335035, 334987,334964

Arad

Adresa obiectivului: loc. Arad, str. Urzicilor, nr. FN

Beneficiar: Xxxxxxx Xxxxxxx

CONDIȚII:

1. Branșarea și racordarea obiectivului/obiectivelor la sistemul (sistemele) public(e) de alimentare cu apă și/sau de canalizare se va face de agenți economici agrementați de Compania de Apă Arad SA, cu respectarea procedurilor specific de proiectare - avizare - autorizare -execuție - recepție - contractare - furnizare, în baza unci(unor) Cereri de branșară racordare înaintată(e) de proprietar(i) ori împutemicitul(imputemiciții) legai(i) și pe cheltuiala acestui a(acestora) și în baza unui Aviz de Soluție Tehnică.
2. Condițiile generale privind asigurarea utilităților publice de apă și canalizare la obiective se precizează de operator în avizul de Soluție Tehnică.
3. Prezentul aviz nu ține loc de Aviz de Soluție Tehnică de alimentare cu apă și canalizare.

O-distribuție

f

Banat

E-DISTRIBUTIE BANAT S.A.

Strada Peslalozzi lobat) Hcinrich, nr. 3-5, TIMIȘOARA, TIMIȘ

Tclefon/fax: 0256929 / 0372876276

Nr. 16416053 din 21/03/2023

Către

Xxxxxxx Xxxxxxx-Xxxxxxx. domiciliul/scdiul in judelui ARAD, municipiul/ orașul/ sectorul/ comuna/satul ARAD, Strada Buzias. nr. 12, bl. - , se, - .el - , ap.

Referitor la cererea de aviz de amplasament înregistrata cu nr. 16416053 / 23/02/2023. pentru obiectivul ELABORARE PUZ SI RLU AFERENT: CONSTRUIRE LOCUINȚE IZOLATE,CUPLATE SI/SAU ÎNȘIRUITE IN REGIM DE ÎNĂLȚIME MAX P+2E SI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE PE TERENURILE ÎNSCRISE IN CF 335007,335093,335098,334987,334964 ARAD cu destinația LOCUINȚE situat in județul ARAD, municipiul/ orașul/ comuna/ sat/ sector ARAD , Strada URZICILOR, nr. FN, bl. . et. - , ap. - . CF

335007,335093.335098,335035,334987,334964. nr. cad. 335007,335093,335098,335035.334987,334964.

In urma analizării documentației pentru amplasamentul obiectivului menționat, se emite:

AVIZ DE AMPLASAMENT FAVORABIL Nr. 16416053/21/03/2023

plan orizontal, (APROPIERE) intre conducta subterana de apa propusa si LES 20kV, LES 0,4 kV ex. va 11 de inin. 0,5m (0,6 in pi, adâncimi > l,5m de pozare a conductei de apa), cf. NTE 007/08/00; J. Distanta de siguranța masurata in plan vertical, (INTERSECȚIE) intre conducta subterana de apa propusa si LES 20kV, LES 0,4 kV existenta va 11 de min. 0,25ni cf. NTE 007/08/00; K. Distanta de siguranța masurata in plan orizontal intre traseul cablului electric existent (LES 20kV, LES 0,4 kV) si cel mai apropiat element al fundațiilor propuse, va 11 de minim 0,6 m cf. NTE 007/08/00; L. Distanta masurata pe orizontala intre peretele conductei subterane de apa si fundația celui mai apropiat stâlp LEA 0,4 kV sau orice element al prizei de pamant (APROPIERE, TRAVERSARE) sa fie minim 2m (PE 106/2003) ; M. Distanta masurata pe orizontala intre armaturile metalice supraterane ale conductei de apa subterana, robinete, refulatoare, vane, etc. si fundația stâlpului LEA 0,4 kV va 11 egala cu inaltimea stâlpului (PE 106/2003); N. Dist. de sig. mas. in plan oriz., la apropiere, intre peretele cond. subterane de distribuție gaz pr. si LES 20kV, LES 0,4 kV ex., va 11 min. 0,6m. Dist. de apropiere se va mari la 1,5 ni daca LES ex. este protejat in tub, cf. NTE 007/08/00; O. Dist. min. mas. pe oriz. intre peretele conductei subterane de gaz (TRAVERSARE, APROPIERE) pr. a se construi si fundația celui mai apropiat stâlp ai LEA 0,4 kV ex. sau orice element al prizei de pamant, va 11 5m, cf. PE 106/2003; P. Dist. min. de apropiere mas. pe oriz. intre armaturile metalice supraterane ale conductei subterane (robinete, refulatoare, vane, etc.) si axul LEA 0,4 kV, este inaltimea stâlpului ex. in zona, cf. PE 106/2003; Q. La modernizarea drumului se va avea in vedere ca alat la traversare cal si la apropiere, LEA 0,4 kV, sa se mențină la minim 0,2 m fata de bordura in trotuar cf. PE 106/2003; R. Dist. de sig. (apropiere) intre bordura drumului spre trotuar si LES 20kV, LES 0,4kVex. sa se menține la min. 0,5m iar la traversare dist. mas. in ax drum va 11 min Im; Tubul de protecție va depăși bordura cu cea. 0,5 m, cf. NTE 007/08/00;

• Traseele rețelelor electrice din planul anexat sunt figurate informativ. Pe baza de comanda dala de solicitant (executant). Zona MT/JT Arad Municipal asigura asistenta tehnica suplimentara pentru LES si LEA existente in zona;^:
• Executarea lucrărilor de săpături din zona traseelor de cabluri se va face numai manual, cu asistenta tehnica suplimentara din partea Zonei MT/JT Arad Municipal cu respectarea normelor de protecția muncii specifice. In caz contrar solicitantul, respectiv executantul, va suporta consecințele pentru orice deteriorare a instalațiilor electrice existente si consecințele ce decurg din nealimenlarea cu energie electrica a consumatorilor existenti precum si răspunderea in cazul accidentelor de natura electrica sau de alta natura aferente instalațiilor electrice existente in zona;**
• Distantele minime si masurile de protecție vor II respectate pe lot parcursul execuției lucrărilor.
• In zonele de proiecție ale LEA nu se vor depozita matei iale. pământ prevăzut din săpături, echipamente, ele. care ar putea sa micșoreze gabaritele. Ulilajle vor respecta distantele minime prescrise fata de elementele rețelelor electrice aliate sub tensiune si se va lucra cu utilaje cu gabarit redus in aceste zone.
• Executantii sunt obligati sa instruiască personalul asupra pericolelor pe care le prezintă execuția lucrărilor in apropierea instalațiilor electrice aliate sub tensiune si asupra consecințelor pe care le poate avea deteriorarea acestora. Pagubele provocate instalațiilor electrice si daunele provocate consumatorilor ca urmare a deteriorării instalațiilor vor fi suportate integral de cei ce se fac vinovati de nerespeciarea condițiilor din prezentul aviz. Executantii sunt direct răspunzători de producerea oricăror accidente tehnice si de munca.
• Avizul de amplasament nu constituie aviz tehnic de racordare. Pentru alimentarea cu energie electrica a obiectivului sau, daca obiectivul exista si se dezvolta (cu creșterea puterii fala de cea aprobata inițial), veți solicita la operatorul de distribuție E-DISTRIBUTIE BANAT S.A. aviz tehnic de racordare**
* ** In zona de apariție a noului obiectiv exista rețea electrica de distribuție DA 0 NU □
* ** Noul obiectiv poate fi racordat la rețeaua existenta DA □ NU 0

Posibilitățile de racordare pentru puterea specificații in cererea de aviz de amplasament fiind prin aceasta soluție este insa orientativa, urmând ca soluția exacta se se stabilească in cadrul Fisei de soluție sau a Studiului de Soluție, după depunerea la Operator a cererii de racordare.

Racordarea la rețeaua electrica de interes public presupune următoarele etape:

• depunerea de către viitorul utilizator a cererii de racordare si a documentației aferente pentru obținerea avizului tehnic de racordare:
• stabilirea soluției de racordare la rețeaua electrica si emiterea de către operatorul de rețea a avizului tehnic de racordare, sub forma de oferta de racordare: tarifele pentru emitere aviz tehnic de racordare conform Ordinului ANRE nr. 114/2014. si pentru tarifele de racordare conform Ordinului ANRE nr. 11/2014. Ordinului ANRE nr. 87/2014 si Ordinului ANRE nr. 141/2014.
• încheierea contractului de racordare intre operatorul de rețea si utilizator in termenul de valabilitate al ATR:
• încheierea contractului de execuție intre operatorul de rețea si un executant, realizarea lucrărilor de racordare la rețeaua electrica si punerea in funcțiune a instalației de racordare:
• punerea sub tensiune a instalației de utilizare pentru probe, etapa care nu este obligatorie pentru toate categoriile de utilizatori:
• emiterea de către operatorul de rețea a certificatului de racordare;
• punerea sub tensiune finala a instalației de utilizare:

In vederea racordării la rețeaua electrica de distribuție, solicitantul trebuie sa prezinte dosarul instalației de utilizare

• In cazul in care in zona mai sunt si alte instalații electrice care nu aparțin E-DISTRIBUTIE BANAT S.A.. solicitantul va obține obligatoriu avizul de amplasament si de la proprietarul acelor instalatii electrice (TRANSELECTRICA. HIDROELECTRICA. TERMOELECTRICA, alti deținători de instalatii, după caz).
• Prezentul avizul este valabil pe perioada valabililatii Certificatului de Urbanism nr. 952 / 27/05/2022, respectiv pana la data de 27/05/2024.
• Prezentul aviz este valabil numai pentru amplasamentul pentru care a fost emis.
• Se anexcaza 6 planuri de situație vizate de Zona MT/JT Arad Municipal.
• Redactat in 2 (doua) exemplare, din care unul pentru solicitant.

Responsabil E-DISTRIBUTIE BANAT S.A.

Manager UT Arad Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxx

Signed by Gabriela Mana Stancat on 21/03/2023 ol 15:00:57 CET

Verificat

Bora Ga briei

r Signed by ILARIE

*L BORA

(on 21/03/2023 at

14 :SB:0S CET

întocmit

Xxxxxx Xxxxxxx

Slgned by Xxxxxxx

Xxxx Xxxxxx on 21/03/2023 at 14:41:2B CET

Ca urmare a prelungirii valabilitalii Certificatului de Urbanism, se prelungește valabilitatea Avizului de amplasament pana la...........................................

Responsabil_______________________

* pentru uviz ftivotabil Lini condiții se va înscrie “"Nu este cazul" / pentru tiviz favorabil cu condiții se vor înscrie distantele minime de apropiere si Încrucișare intre obiectivul propus si rețelele electrice <LEA sau LES) exilenlc in zona, in conlormilate cu prescripțiile energetice in vigoare.

daca nu sunt condiții se va înscrie Nu este cazul

" ~ se bileaza cusuta corespunzătoare situației, se specifica lipul de branșament propus si intui irile de rețea (daca esle cazul)

335032

^distribuție Banal Unitatea Tei Calaaiuliu Mannj n

1044

Insotețte avizul nr 1641&053

i din data 2103,2023

33504S

BILANȚ 1

■

TEREN AFERE

■48754

I KW HtlRUBt ’ I cn 21/63/2623 b]

I 14 41;Î8 CET i

335050

cad.357

3350

ZONĂ LOCU

ZONĂ CĂI D

335074

335086

7^-3351.10

juaptfrere lărgiri parcelgjit-SP-J

JGhANN Xxxxxx Xxx Xxxxxxxxx

Igț^ațemfuTJe 1562, de la 4,0 m la 9,0 m, doar spre Arad Xxxxxx Xxxx Xxxxxxxx, BENIAMIN,

W nr.cad 33!

nr cad 33!

TOTAL

RUR

Donana Gabnela

BILANȚ i ______________________t

TEREN AFERE

ZONĂ LOCH

PUG

ZONĂ LOCH

Subzon.

Subzon. tehnico-Subzon;

IOTA-

LEGEND

* • a

©-distribuție

1044

eanauJaMiwJwwjflalâJMO, Calea IuRu Maniu nr. 65-71, Arad Insoteste avuul nr 164160t>3

PLAN URBANISTIC ZONAi

„Construire locuințe izolate, cuplate și/sau înșiruite în regim de înăliii..e ma*. funcțiuni complementare pe terenurile înscrise în

CF 335007, 335093, 335098, 335035, 334987, 334964 Arad"

| Signed ty PETRICA fcKsF >

B*r»1

ERITORIAL ZONA STUDIATĂ - 37600

INDICATORI ZONĂ PROPUȘI 1
P.O.T. max.	40%	C.U.T. max.	1,05
		Regim de înălțime	max. S/D+P+1+M
Hmax. comîsă/atic 1	9,00 m	Hmax. coamă	12,00 m
Spații verzi	min. 10% din suprafața fiecărei parcelei

SRL

lii.oS

SC CARAMEL PROIECT SRL

Mun. Arad, str Vârful cu Dor, nr. 12. ap. x, jud. Arad CUI 44949652; e-mail: caramelproiect@gmail corn

Specificație	Nume	Semnătura
Sef proiect	arh. Xxxxxx Xxxxxxx	-
Proiectat	arh. Xxxxxx Xxxxxxx	7 y-
Desenat	ing. Xxxxx Xxxxx

Scara 1:1000 Tară scară

Dala

12 2022

Beneficiar Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxx Xxxx Xxxx Xxxxxxx. BLAJ

Beniamm Rubeo, BLAJ Xxxxxxx Xxxxxxx, BATRAN Xxxxxxxx Xxxx BATRAN Alina Mana

Proiect nr

Amplasament

mun. Arad, str. Urzicilor, F.N., jud. Arad

2/2022

Denumire proiect:

.Construire locuințe izolate, cuplate și/sau înșiruite in regim de înălțime max. P+2E și funcțiuni complementare pe terenunle inscnse în

CF 335007, 335093,335090.335035, 334987. 334964 Arad'

Faza

P.UZ.

Denumire planșă

REGLEMENTĂRI URBANISTICE -ZONIFICARE

Planșa nr

fimi/atatea Mmiuraa Calea luttu Maniu nr. 65-71, Arad Potesle avizul nr 164160^3

din da»a.21.03 2023

II____________________________________________________	MftUATIE EXISTENTĂ 1 on 21783/2423 »ț'		SITUAȚIE PROPUSĂ
	"W	[%]	[mp]	(%]
NȚE cu interdicție temporară de constuire până la elaborare PUZ	6,026.00	16.03%	3,855.00	10.25%
INȚE constuibilă	19,174.00	50.99%	21,345.00	56.77%
- COMUNICAȚIE (inclusiv zone verzi de aliniament și trotuare)	12,400.00	32.98%	12,400.00	32.98%
	37,600.00	100.00%	37,600.00	100.00%

— limite de proprietate existente imobile teren

limite clădin existente

limită parte carosabilă existentă

PUD aprobat prin HCL 136/2010 pentru "Construire locuințe P+M", beneficiar Xxx Xxxx

PUD pentru "Construire case familiale” beneficiar ZARNEA

Calea JuHu Mantii nr. 65*71. Arad

COS feUHsîe avizul nr 164160537

beneficiar moi

ax drum

zonă locuințe - regim mic de înălțime

zonă căi de comunicație rutieră / pietonală

platforme, parcăn auto de incintă / accese pietonale de incintă

zonă verde de aliniament existentă / zonă verde de incintă propusă penmetru maxim de construibilitate clădin locuințe, propus pentru zona reglementată penmetru maxim de construibilitate cf. PUZ-un aprobate și PUZ-un aflate în elaborare

PUD aprobat pnn HCL 301/2007 pentru "Construire locuință unifamilială P+M" beneficiar Xxxxx Xxxxx

PUD aprobat prin HCL 279/2015 pentru "Construire casă familială și garaj", beneficiar

Xxxxxx Xxxxx

zonă interdicție temporară de construire până

la elaborare PUZ conform PUG

cotă M N. 75

linie electrică aeriană joasă tensiune - 0 4 kV

cămin canalizare

cămin apă

sens de circulație

ERITORIAL ZONA REGLEMENTATĂ-2171 mp

MT	SITUAȚIE EXISTENTĂ		SITUAȚIE PROPUSĂ
	(mp]	(%l	(mp]	[%]
INȚE cu interdicție temporară de constuire până la elaborare PUZ conform	2,171.00	100.00%	0.00	0.00%
INȚE constuibilă	0.00	0.00%	2,171.00	100.00%
i - Locuințe, inclusiv terase acoperite și anexe gospodărești - max.	0.00	0.00%	868.40	40.00%
i - Căi de comunicație - circulații, platforme, parcări de incintă, inclusiv dotări edilitare	0.00	0.00%	1,085.50	50.00%
i - Spații verzi amenajate de incintă - min.	0.00	0.00%	217.10	10.00%
	2.171.00	100.0Q%_	2171 no	100.00%

DELGAZ

grid

DELGAZ GRID SA

Slr. Independentei, nr. 26-28 , Timișoara

AVIZ DE PRINCIPIU 214120945. 01.03.2023 Loc. Arad,Jud,Arad,5tr. Urzicilor Nr.CF 33S007,335093,335098,335035,334987 , 334964 ARAD

Stimate domnule/doamnă Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx

Urmare a solicitării dumneavoastră, 214115251/23.02.2023 vă comunicăm avizul de principiu, necesar întocmirii documentarei pentru faza P.U.Z. pentru întocmire PUZ si RLU aferent Construire locuințe izolate, cuplate și/sau înșiruite în regim de înălțime max. P+2E si functi complementare pe terenurile înscrise in CF: 335007,335093,335098,335035,334987,334964 ARAD. Prezentul aviz nu autorizează executarea construcțiilor amplasate în vecinătatea obiectivelor/sislemclor.

2. In zona supusă analizei există obiective ale sistemului de distribuție a gazelor naturale, marcate orientativ pe planul de situație anexat.
3. Prezentul aviz este valabil 12 luni.

Cu respect.

ELGAZGRID

Radcscu Ileana

Coordonator Acces la Rețea

Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx

Manager Racordare

DEGR PO3-O1O2 F-08,ed.2

1'5 { I ° J 10

fi n

^LWentfa;

UHU

Madalin _ „

a- &S⁴'

Manuel

_ y «2105.^

^a Lniriac^0f:'^r,9^vr

'mot>,7g siutn_alB

Cf^^-ARad

³³⁴⁹⁶⁴ ‘ARAD

cfn^³⁵⁰⁹³‘^

^w₃₃X;^ARA0

I tainucu l^voaiucu J^oSruCH~ a«mĂcV

MINISTERUL SĂNĂTĂȚII

DIRECȚIA DE SĂNĂTATE PUBLICĂ A JUDEȚULUI ARAD 310036-Arad, str. Andrei Șaguna, nr. 1-3 Tel. 0257. 254. 438 ; Fax: 0257. 230. 010 web: www.dsparad.ro, e-mail: xxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxx

Operator date cu caracter personal nr.34651

Nr. 115/13.03.2023 NOTIFICARE

de asistență de specialitate de sănătate publică

Date identificare solicitant și calitatea acestuia:

Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxx Xxxx Xxxxxxx, BLAJ Xxxxxxxx

Xxxxx, BLAJ Xxxxxxx Xxxxxxx. Xxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxxxx

Localitatea: Arad, str. Buziaș, nr. 12, jud. Arad

Date identificare obiectiv notificat:

Localitatea: Arad. str. Urzicilor, nr. FN, CF nr. 335007, 335093, 335098, 335035, 334987, 334964, jud. Arad

Activitatea/activitățile pentru care este notificat obiectivul

CONSTRUIRE LOCUINȚE IZOLATE, CUPLATE Șl/SAU ÎNȘIRUITE ÎN REGIM DE ÎNĂLȚIME MAX. P+2E Ș] FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE PE TERENURILE ÎNSCRISE ÎN CF: 335007, 335093, 335098, 335035, 334987. 334964 ARAD

FAZA: P.U.Z-R.L.U,

Proiect; nr. 2/2022

Proiectant: SC CARAMEL PROIECT SRL

Numărul și data întocmirii referatului de evaluare, numele și prenumele specialistului 368/13.03.2023 Xxxxxx Xxxxxxxx medic primar igienă.

în urma evaluării documentației aferente proiectului propus, s-au constatat următoarele:

- proiectul este în concordanță cu legislația națională privind condițiile de igienă și sănătate publică

Notificarea este valabilă atât timp cât nu se modifică datele din memoriul tehnic și proiect.

DIRECTOR EXECUTIV

DR. IRIMIE CECII ¹ * ““"a a

ȘEF DEPARTAMENT SUPRAVEGHERE

ÎN SĂNĂTATE PUR» »CĂ DR.Cn'"

Red. As. Pinf He Viorica

MINISTERUL AFACERILOR INTERNE DEPARTAMENTUL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ INSPECTORATUL GENERAL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ INSPECTORATUL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ „Vasile Goldls" AL JUDEȚULUI ARAD

NESECRET

Nr. 322 648 din 05.05.2023

Exemplar nr.__/2

Sc transmite pe suport hârtie

Către,

Xxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxx Xxxx, BLAJ BENIAMIN, BLAJ ANDREEA, Xxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxxxx

La cererea dumneavoastră cu nr. 322 648 din 20.04.2023, prin care solicitați Acord favorabil de securitate Ia incendiu pentru investiția: P.U.Z. ȘI R.L.U. -CONSTRUIRE LOCUINȚE IZOLATR, CUPLATE ȘI/SAU ÎNȘIRUITE ÎN REGIM DE ÎNĂLȚIME MAX. P+2E, ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE, amplasată în județul ARAD, municipiul/orașul/comuna ARAD, strada URZICILOR, numărul FN, CF 335007, 335093, 335098, 335035, 334987, 334964, vă comunicăm că se respectă prevederile actelor normative care reglementează activitatea de securitate Ia incendiu, motiv pentru care vă emitem Acordul nostru favorabil pentru faza PUZ.

Cu stimă,

INSPECTOR ȘEF

Xxxxxxx

Xxxxxxxx-nicolaT^

MINISTERUL AFACERILOR INTERNE DEPARTAMENTUL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ INSPECTORATUL GENERAL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ INSPECTORATUL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ

„Vasile Goldiș" AL JUDEȚULUI ARAD

NESECRET Nr. 322 649 clin 31.05.2023

Exemplar nr.__12

Sc transmite pe suport hârtie

Către,

Xxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxx Xxxx, BLAJ BENIAMIN, BLAJ ANDREEA, Xxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxxxx

La cererea dumneavoastră cu nr. 322 649 din 20.04.2023, prin care solicitați Acord favorabil de protecție civilă pentru investiția: P.U.Z. ȘI R.L.U. CONSTRUIRE LOCUINȚE IZOLATR, CUPLATE ȘI/SAU ÎNȘIRUITE ÎN REGIM DE ÎNĂLȚIME MAX. P+2E, Șl FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE, amplasată în județul ARAD, municipiul/orașul/comuna ARAD, strada URZICILOR, numărul FN, CF 335007, 335093, 335098, 335035, 334987, 334964, vă comunicăm că se respectă prevederile actelor normative care reglementează activitatea de protecție civilă, motiv pentru care vă emitem Acordul nostru favorabil pentru faza PUZ.

• - Cu stimă,

INSPEC^

CRIST1AN-NIUCTLAF

^caa autoritatea aeronautică civilă română

ROMANIAN CIVIL AERONAUTICAL AUTHORITY

operator de date cu caracter personal înregistrat la ANSPDCP cu nr 20425

Ref int T8035M71~5/ 8440/ 7087 7 484

W6sf<SE²^Xxxxxx Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxx Xxxx Xxxxxxx, BLAJ Xxxxxxxx Xxxxx, BLAJ Xxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxx,

Xxxxx Xxxxxxx

Adresă de corespondență^-

Spre 1. AEROPORTUL ARAD

știință*. 2. R.A. ROMATSA

în baza prevederilor art 87 din Legea nr. 21/ 2020 privind Codul aerian al României din 2020, și ale Hotărârii Guvernului nr. 405/1993 privind înființarea Autorității Aeronautice Civile Române, modificată și completată, în temeiul art. 3.7. și 3.8. din Reglementarea aeronautică civilă română privind emiterea avizelor la documentațiile tehnice aferente obiectivelor din zone în care pot constitui obstacole pentru navigația aeriană sau pot afecta siguranța zborului pe teritoriul si în spațiul aerian României -RACR - AVZ ediția 2/ 2020, aprobată prin OMTIC nr. 893/2020, ’

Autoritatea Aeronautică Civilă Română emite prezentul

AVIZ FAVORABIL

pentru documentația PUZ - "locuințe izolate, cuplate și/ înșiruite în regim de înălțime P+2E și funcțiuni complementare", pe terenul situat în Arad, strada Urzicilor FN, NC 33507, 335093, 335098, 335035, 334987, 334964, județul Arad. Amplasamentul este situat în suprafața de proiecție la soi a zonei II de servitute aeronautică civilă, la 1333,60 m nord față de axa pistei 09 - 27 a Aeroportului Arad și la 758,30 m est de pragul 27 al pistei, iar cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului este de 107,98 m.

Amplasamentul obiectivului este definit de următoarele coordonate geografice: 46°11’13,88" latitudine N; 2ri7'02,28” longitudine E.

Avizul este condiționat de:

1. Respectarea amplasamentelor și a datelor precizate în documentația transmisă spre avizare;
2, Prezentul aviz este emis ca urmare a analizei de specialitate din punct de vedere aeronautic, are caracter exclusiv tehnic si are la bază Certificatul de Urbanism nr. 952 din 27.05.2022;
3. Respectarea înălțimii maxime a obiectivelor de 12,00 m, respectiv cota absolută maximă de 119,98 m (107,98 m cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural + 12,00 m înălțimea maximă a construcțiilor);
4. Furnizarea la faza DTAC a documentației cu coordonate geografice în sistemul WGS-84, precum și a cotei terenului în sistem Marea Neagră 75 determinate numai de specialiști autorizați în domeniul geodeziei care fac dovada dreptului de semnătură conform legislației aplicabile;

AACR CONTACT

CERT1HSPECT Regii ter

EN ISO 9001

Șos. Buciirețll-Ploleștl, nr.38-40, RO-013695, București, sector 1, România Tel: +40.21.208.15.08, Fax : + 40.21.208.1 5.72/ 21.233.40.62, Telex: LRBDYAYA, BUHTOYA. www.caa.ro

c-mnil: xxxxxxx@xxxxxx

Autoritatea Aeronautică Civilă Română ROmahÎanCAA A -

5. Utilizarea pentru încălzire a unor instalații și echipamente care să nu producă perdele de fum rezultate prin arderea combustibililor;
6. Iluminatul exterior din cadrul lotului să nu prezinte fascicule de lumină orientate în sus;
7. Este interzisă desfășurarea, pe terenul sus menționat, a unor activități care pot afecta traficul aerian din zonă - lansări de artificii, lampioane, baloane, etc.;
8. Se va elimina orice sursă de atragere a păsărilor, iar depozitarea resturilor menajere se va face în recipiente acoperite;
9. Prezentul aviz nu poate servi la obținerea Autorizației de Construire;
10. Obligația beneficiarului de a înștiința viitorii proprietari / chiriași / locatari cu privire la respectarea prevederilor cuprinse în prezentul aviz;
11. Beneficiarul și proiectantul / elaboratorul documentației tehnice răspund pentru corectitudinea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în documentația transmisă spre avizare.

Autoritatea Aeronautică Civilă Română, Aeroportul Arad și R.A. ROMATSA sunt exonerate de orice răspundere pentru disconfortul produs de traficul aerian din zonă și de activitățile desfășurate de Aeroportul Arad.

PREZENTUL DOCUMENT ÎNLOCUIEȘTE AVIZUL AACR nr. 7087 din 22.05.2023 Șl ARE

VALABILITATE PÂNĂ LA DATA DE 22.05.2024.

(E-signed)

Director General

Xxxxxxx Xxxxxx

Ministerul Mediului, Apelor și Pădurilor

Agenția Națională pentru Protecția Mediului

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

DECIZIA ETAPEI DE ÎNCADRARE Nr. 8917 din 29.05.2023

Ca urmare a notificării adresată de Xxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxx Xxxx, Blaj Beniamin, Blaj Andreea, Xxxxx Xxxxx și Xxxxx Xxxxxxx - titulari noi. fBătrân r.wctian Bătrân Alina - titulari vechi*

privind planul „întocmire PUZși RLU aferent - Construi ru locuințe izoiate, cuplate și/sau înșiruite în regim de înălțime max P+2E și funcțiuni complementare pe terenurile înscrise în CF nr.335007, 335093, 335098, 335035, 334987, 334964”, propus a fi amplasat în municipiul Arad, str. Urzicilor, F.N, jud Arad, înregistrată la APM Arad cu nr. 759/R/3949 din 07.03.2023, în baza:

- HG nr. 1000/2012 privind reorganizarea și funcționarea Agenției Naționale pentru Protecția Mediului și a instituțiilor publice aflate în subordinea acesteia;
- OUG nr. 195/2005 privind protecția mediului, aprobată cu modificări prin Legea nr 265/2006, cu modificările și completările ulterioare;
- HG nr. 1076/2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri și programe, cu modificările și completările ulterioare;
- OUG nr. 57/2007 privind regimul ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei și faunei sălbatice, cu modificările și completările ulterioare;

Agenția pentru Protecția Mediului Arad

- ca urmare a consultării membrilor Comitetului Special Constituit în ședința încheiată cu Proces verbal nr.5336/29.03.2023 și a completărilor la documentația depusă la APM Arad și înregistrate cu nr.1449/R/7439 din 04.05.2023;
- în conformitate cu prevederile art. 11. alin. 1, art. 13. și a anexei nr. 1 - Criterii pentru determinarea efectelor semnificative potențiale asupra mediului din H.G. 1076/2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri și programe;
- în lipsa comentariilor motivate din partea publicului interesat;

decide:

planul propus „întocmire PUZ și RLU aferent -Construire locuințe izolate, cuplate și/sau înșiruite în regim de înălțime max P+2E și funcțiuni complementare pe terenurile înscrise în CF nr.335007, 335093, 335098, 335035, 334987, 334964”, propus a fi amplasat în municipiul Arad, str. Urzicilor, F.N, jud Arad, titulari Xxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxx Xxxx, Blaj Beniamin, Blaj Andreea, Xxxxx Xxxxx și Xxxxx Xxxxxxx - titulari noi, (Bătrân Cristian, Bătrân Alina - titulari vechi), nu necesită evaluare de mediu, nu necesită evaluare adecvată și se va supune adoptării fără aviz de mediu.

1. Caracteristicile planurilor și programelor cu privire, în special, la:

a) Gradul în care planul sau programul creează un cadru pentru proiecte și alte activități viitoare fie în ceea ce privește amplasamentul, natura, mărimea și condițiile de funcționare, fie în privința alocării resurselor

Terenurile pe care se va realiza planul este situat în cartierul Bujac, arabil în intravilanul municipiului Arad și are suprafața de 2171 mp, terenuri aflate pe str. Urzicii.

Prin planul propus se dorește reglementarea terenurilor din punct de vedere urbanistic pentru realizarea de construcții care să adăpostească ca funcțiune dominantă cea de locuire și alte funcțiuni complementare locuirii precum anexe gospodărești, comerț/servicii la parter.

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-maii: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996, 0257280331, 0257281461

Operator de date cu caracter personal, conform Regulamentului (UE) 20 J 6/679

Zona propusă spre reglementare este compusă din șase loturi cu folosința arabil în intravilan cu suprafața de 2171 mp.

Categoriile necesare investiției sunt:

- construcții noi:
- locuințe de tip izolat, cuplat și/sau înșiruit, regim max înălțime S/D+P+1E+M;
- anexe gospodărești;
• funcțiuni complementare la parterțcomerț, servicii, birouri);
- dotări tehnico - edilitare;
- drumuri, acces, parcaje, alei pietonale;

- amenajare zone verzi.

ncintă propuneri___________

Nr. crt.	Bilanț teritorial	Existent		Propus
Nr. crt.	Bilanț teritorial	mp	%	mp	%
1	Zonă terenuri nereglementate	2.171	100	*	-
2	Locuințe	-	-	868.40	40,00
3	Căi de comuniucație, platforme, parcaje trotuare,dotări tehnico - edilitare	-	-	1085,50	50,00
4	Zone spatii verzi	-	•	217,10	10,00
	TOTAL GENERAL	2.171	100	2.171	100

Indicatori urbanistici propuși
POT MAX	40%
CUT MAX	1,05	Regim înălțime S/D+P+1+M H max.coamă 12,00m

b) Gradul în care planul sau programul influențează alte planuri și programe, inclusiv pe cele în care se integrează sau care derivă din ele:

Pentru planul de față a fost emis Certificatul de Urbanism nr. 952 din 27.05.2022, în temeiul reglementărilor Documentației de Urbanism, faza P.U.G., aprobată prin Hotărârea Consiliului Local Arad, nr. 502/2018, terenul luat în studiu având folosința arabil în intravilan, proprietate privată, amplasat în UTR nr. 16.

Vecinătățile zonei în care se situează terenul sunt:

Nord -str. Orizontului;

Est - locuințe individuale;

Sud - locuințe individuale, teren aflat în proprietatea mun Arad, drum;

Vest - locuințe individuale.

Având în vedere că în vecinătate se regăsește o zonă de locuințe, pentru care s-a emis Decizia etapei de încadrare nr. 18805/13.12.2022- întocmire P.U.Z. și R.L.U. aferent -Zonă locuințe individuale”de către APM Arad, planul de față asigură compatibilitatea dintre destinația construcțiilor propuse și funcțiunile dominante din zonă, contribuind Ia dezvoltarea zonei.

c) Relevanța planului sau programului în/pentru integrarea considerațiilor de mediu, mai ales din perspectiva promovării dezvoltării durabile:

Planul propus va ține cont de dezvoltarea durabilă a zonei în perspectivă, respectiv zonă destinată construcțiilor de locuit și funcțiuni complemenatre, spații verzi, tehnico-edilitare, scopul dezvoltării durabile fiind instituit prin prevederile H.G. nr. 1076/2004, utilizarea eficientă și durabilă a spațiului propus, asigurarea facilităților necesare desfășurării activităților propuse, asigurându-se totodată și respectarea cerințelor O.U.G. nr. 195/2005 privind protecția mediului.

d) Problemele de mediu relevante pentru plan sau program:

Conform memoriului tehnic, terenul pe care este propus planul dispune de posibilitatea racordării la rețelele publice de apă potabilă, canalizare menajeră, energie electrică și gaze naturale, prin branșare sau extinderea celor existente în vecinătatea amplasamentului.

Alimentarea cu apă. Pentru alimentarea cu apă potabilă a amplasamentului studiat, se propune realizarea unui branșament de apă din rețeaua de apă a municipiului Arad.

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996, 0257280331,0257281461

Operator de dale cu caracter personal, conform Regulamentului (UE) 2016/679

Apele uzate,menajere vor fi colectate printr-o rețea de cămine și conducte și se vor deversa gravitațional în rețeaua publică de canalizare menajeră.

Apele pluviale vor fi colectate de pe suprafețele construite: acoperișuri, trotuare, parcări cât și de pe spațiile pavate, și se vor deversa la nivelul solului, pe spațiile aferente fiecărei parcele. Energie electrică se va asigura branșarea la rețeaua de electricitate existentă în zonă.

Energia termică va fi asigurată prin branșament la conducta de gaz existentă în zonă.

Planul propus prevede asigurarea suprafeței de spațiu verde conform prevederilor legale, astfel în conformitate cu HG nr. 525/1996, pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, pentru zona de locuit vor fi prevăzute spații verzi înierbate, plantații, gazon,etc. dar nu mai puțin de 2 mp/locuitor.

Numărul parcărilor din zona studiată va fi adaptat la funcțiunea propusă, în conformitate cu Anexa 5 din HG nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism.

e) Relevanța planului sau programului pentru implementarea legislației naționale și comunitare de mediu:

în implementarea planului se va ține cont de dezvoltarea zonei în perspectivă și se va respecta legislația specifică din domeniul protecției mediului, a gospodăririi apelor din domeniul deșeurilor. Proiectul de plan va respecta prevederile legislației de mediu în vigoare pentru funcțiunile propuse, și anume: OUG nr. 195/2005, aprobată prin Legea nr. 265/2006 precum și actele normative subsecvente.

După încheierea oricăror lucrări de construcții, deșeurile rezultate (moloz, resturi de materiale de construcții livrate pe șantier și nepuse în operă etc.) vor fi evacuate prin grija investitorilor (contracte de salubritate) sau cu antreprenorii.

în privința deșeurilor menajere și a altor categorii de deșeuri produse în incinta din zona studiată, în perioada de funcționare, fiecare dintre clădirile care se vor realiza va avea amenajată o zonă pentru stocarea deșeurilor, în vederea colectării selective de către societăți specializate.

2. Caracteristicile efectelor și ale zonei posibil a fi afectate cu privire, în special, la:

a) Probabilitatea, durata, frecvența și reversibilitatea efectelor:

Probabilitatea ca planul să genereze efecte negative asupra mediului după implementarea acestuia va fi redusă, cu condiția respectării legislației în vigoare.

b) Natura cumulativă a efectelor:

A fost luat în calcul impactul cumulat cu activitățile desfășurate în vecinătatea amplasamentului propus (activități predominat rezidențiale), impactul rezultat fiind redus din acest punct de vedere.

c) Natura transfrontieră a efectelor:

Planul nu are efect transfrontier, deoarece nu se situează în apropierea zonei de frontieră.

d) Riscul pentru sănătatea umană sau pentru mediu (de exemplu, datorită accidentelor):

Riscurile care pot apărea pentru sănătatea umană sau pentru mediu sunt cele din perioada de execuție a lucrărilor. Poluanții pentru aer în timpul execuției sunt: praful, zgomotul, gaze de eșapament. Praful rezultă de la execuția săpăturilor, împrăștierea nisipului, a pământului, din compactare etc.

Impactul asupra așezărilor umane și a sănătății populației este redus și de scurtă durată, pe perioada de execuție a lucrărilor. Ținând cont de zona în care se va amplasa planul propus, și de faptul că în vecinătate se află zone preponderent rezidențiale, se vor respecta condițiile de implementare ale planului studiat pentru a nu se depăși limitele de calitate ale factorilor de mediu.

Pentru acest plan s-a emis Notificarea de asistență de specialitate de sănătate publică nr. 115/13.03.2023, de către Direcția de Sănătate Publică a Județului Arad, în care se menționează că planul propus este în concordanță cu legislația națională privind condițiile de igienă și sănătate publică.

AGENȚIA PENTRU PRO LECȚIA MEDIULUI ARAI) Arad, Spiaiu! Mureș FN, Cod 310132

E-maii: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996, 0257280331, 0257281461

Operator de date cu caracter personal, conform Regulamentului (UE) 2016/679 3

e) Mărimea și spațialitatea efectelor (zona geografică și mărimea populației potențial afectate:

Planul propus se va implementa în intravilanul municipiului Arad, utilizându-se o suprafață totală de teren de 2.171 mp.

f) Valoarea și vulnerabilitatea arealului posibil a fi afectat, date de:

Caracteristicile naturale speciale sau patrimoniul cultural:

Terenul luat în studiu nu se află în vecinătatea sau în cadrul zonelor de protecție pentru monumente sau situri.

Depășirea standardelor sau a valorilor limită de calitate a mediului:

Nu au fost evidențiate poluări ale factorilor de mediu în zonă.

Folosirea terenului în mod intensiv:

Planul implică menținerea folosinței terenului, subzonă predominant rezidențială cu clădiri de tip urban - în vederea construirii de locuințe cu funcțiuni complementare , conform Avizului de oportunitate nr.42/09.12.2022, emis de Primăria municipiului Arad.

g) Efectele asupra zonelor sau peisajelor care au un statut de protejare recunoscut pe plan național, comunitar sau internațional:

Planul propus nu se va implementa în arie naturală protejată desemnată prin O.U.G. nr. 57/2007 privind regimul ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei și faunei sălbatice, cu modificările și completările ulterioare.

Condițiile de realizare a planului:

- respectarea documentației tehnice înregistrată la APM Arad, a normativelor și prescripțiilor, tehnice specifice, care au stat la baza deciziei etapei de încadrare;
- se vor respecta condițiile impuse prin punctele de vedere/actele administrative sau de reglementare emise de autoritățile implicate;
- pentru orice modificare adusă planului inițial, este obligatoriu să fie notificată APM Arad. Protecția calității apelor:
- este interzisă orice deversare de ape uzate, efluenți lichizi, reziduuri sau deșeuri de orice fel în ape de suprafață, subterane, pe sol sau în subsol;
- apele uzate menajere și igienico-sanitare se vor colecta prin rețeaua publică de canalizare menajeră a municipiului Arad și se vor încadra în valorile maxime admise pentru indicatorii de calitate cuprinși în NTPA 002 din H.G. nr. 188/2002, cu modificările și completările ulterioare;
- apele pluviale provenite de pe clădirile ce se vor realiza în incintă se vor deversa la nivelul solului, pe spațiile aferente fiecărei parcele și se vor încadra în limitele stabilite de Normativul NTPA 001 din H.G. nr. 188/2002, cu modificările și completările ulterioare.

Protecția calității aerului:

- organizarea activității se va face astfel încât impactul asupra mediului și populației să fie cât mai redus (zgomotul, cantitatea de particule în suspensie și sedimentabile să fie cât mai reduse);
- se va asigura încadrarea indicatorilor de calitate ai aerului la limita incintei în prevederile STAS 12574/1987 „Aer din zonele protejate”.

Protecția solului si a subsolului:

- se vor asigura condiții pentru depozitarea în siguranță a materialelor de construcție, astfel încât să nu blocheze căile de acces, să nu poată fi antrenate de vânt sau de apele pluviale;
- se vor lua măsuri pentru îndepărtarea de pe teren a deșeurilor inerte și nepericuloase rezultate în urma lucrărilor;
- se vor lua măsuri de prevenire a poluării solului, subsolului și apelor cu produse poluante existente pe șantier (carburanți, lubrifianți etc.).

Gestionarea deșeurilor:

în perioada realizării lucrărilor de construire si în perioada de funcționare:

- vor fi proiectate spații de depozitare pe categorii a deșeurior menajere, precum și a deșeurilor reciclabile în interiorul parcelei, pe platforme/pardoseli betonate cu acces facil către drumul de acces;

AGENȚIA PENTRU PROTECfTIA MEDIULUI ARAD

Op Arad, Splaiul Mureș FjM, Cod 310132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx: Tel. 0257280996, 0257280331,0257281461

Operator de date cu caracter personal, conform Regulamentului (UE) 2016/679

" 4 ’l

- deșeurile menajere vor fi colectate în pubele din PVC, urmând a fi preluate de societăți autorizate în transportul deșeurilor menajere;
- deșeurile reciclabile vor fi colectate pe categorii (hârtie-carton, plastic, metal, sticlă) și se vor valorifica prin operatori economici autorizați din punct de vedere al protecției mediului;
- se va evita depozitarea necontrolată a deșeurilor de orice natură ce vor rezulta pe perioada derulării lucrărilor și după realizarea investițiilor;
- deșeurile inerte rezultate din lucrările de construcție se vor colecta pe tipuri, se vor depozita în spații special amenajate, urmând să fie transportate de un operator autorizat din punct de vedere al protecției mediului, în conformitate cu prevederile O.ll.G. nr. 92/2021 aprobată prin legea nr.17/2023, cu modificări și completări ulterioare, privind regimul deșeurilor, nefiind scutit de responsabilitatea pentru realizarea operațiilor de valorificare ori de eliminare completă.

Protecția biodiversitătii:

- în conformitate cu H.G. nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, pentru construcții de locuințe vor fi prevăzute spații verzi și plantate, în funcție de categoria acestora, dar nu mai puțin de 2 mp/locuitor;
- la curățarea amplasamentului nu se vor arde miriștile, tufărișurile sau vegetația ierboasă;
- deșeurile vegetale rezultate în urma curățării amplasamentului vor fi transportate la stația de compost a municipiului Arad;
- pentru parcarea autovehiculelor vor fi asigurate locuri de parcare în interiorul parcelelor pentru a nu fi afectat domeniul public, în vederea respectării prevederilor din Anexa 5 la H.G 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, așa după cum a fost menționat la punctul 1.d);
- se va realiza refacerea ecologică a zonelor afectate de execuția lucrărilor;
- • organizarea activității se va face astfel încât impactul asupra peisajului să fie cât mai redus.

Obligațiile titularului de plan

Respectarea legislației de mediu în vigoare:

- OUG nr. 195/2005 aprobată prin Legea nr. 265/2006 pentru protecția mediului, cu completările și modificările ulterioare;
- Legea nr. 24/2007 privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților, cu modificările și completările ulterioare;
- Legea Apelor nr. 107/1996 cu modificările și completările ulterioare;
- HG 188/2002 privind condițiile de descărcare în mediul acvatic a apelor uzate, cu modificările ulterioare;
- Ordinul nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației;
- OUG nr. 92/2021 privind regimul deșeurilor aprobată prin legea nr. 17/2023, cu completările și modificările ulterioare;
- Decizia Comisiei 2014/955/UE din 18 decembrie 2014 de modificare a Deciziei 2000/532/CE de stabilire a unei liste de deșeuri în temeiul Directivei 2008/98/CE a Parlamentului European și a Consiliului,
- HG nr. 856/2002 privind evidența gestiunii deșeurilor și pentru aprobarea listei cuprinzând deșeurile, inclusiv deșeurile periculoase;
- Legea nr. 249/2015 privind modalitatea de gestionare a ambalajelor și a deșeurilor de ambalaje;
- HG nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism;
- Legea nr. 104/2011 privind calitatea aerului înconjurător;
- Ordinul MAPPM nr 462/1993 pentru aprobarea Condițiilor tehnice privind protecția atmosferei și Normelor metodologice privind determinarea emisiilor de poluanți atmosferici produși de surse staționare.

Documentația cuprinde:

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail xxxxxx@xxxxxxxxx in.ro; Tel. 0257280996, 0257280331,0257281461

Operator de date cu caracter personal, conform Regulamentului (UE) 2016/679 j

- Notificare privind elaborarea primei versiuni a planului, elaborata de titular, înregistrată la APM Arad cu nr. 759/R/3949 din 07.03.2023;
- Dovada privind achitarea tarifului corespunzător procedurii cu OP din 27.02.2023; Certificatele urbansim nr. 952 din 27.05.2022, eliberat de Primăria municipiului Arad;
- Aviz de oportunitate nr.42/09.12.2022, eliberat de Primăria municipiului Arad;
- Extrase carte funciară, eliberate de OCPI Arad;
- Memoriu tehnic de prezentare "întocmire PUZ și RLU aferent- Construire locuințe izolate, cuplate și/sau înșiruite în regim de înălțime max P+2E și funcțiuni complementare pe terenurile înscrise în CF nr.335007, 335093, 335098, 335035, 334987, 334964", elaborat de SC Caramel Proiect SRL;
- Planșe anexa la documentație privind încadrarea în zonă a amplasamentului;
- Notificare de asistentă de specialitate de sănătate publică nr. 115/13.03.2023, eliberat de DSP Arad;
- Proces verbal nr. 5336/29.03.2023 întocmit în baza ședinței Comitetului Special Constituit.
- Aviz de amplasament nr.4101/27.03.2023, emis de Compania de Apă Arad;
- Contract de vănzare/cumpărare imobil și încheiere de autenticitate nr.724/24.06.2022, încheiat între Bătrân Cristian, Bătrân Alina în calitate de vânzători și Xxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxxxx în calitate de cumpărători.

Informarea și participarea publicului la procedura de evaluare de mediu/procedura de evaluare adecvată:

- anunțuri privind depunerea solicitării de obținere a avizului de mediu și de declanșare a etapei de încadrare a planului, conform H.G. nr. 1076/2004 (publicate în cotidianul „Jurnal Arădean" din 27/02/2023 și 03/03/2023);
- conform H.G. nr. 1076, art. 12, alin. (1), titularul a adus la cunoștința publicului decizia etapei de încadrare, prin publicarea acesteia în cotidianul „Jurnal Arădean" din 15.05.2023, înregistrat la APM Arad cu nr. 1631/R/8331 din 18 05.2023;
- anunț postat pe site-ul APM Arad în data de 10.05.2023, privind decizia de adoptare a planului, fără a fi primite comentarii sau propuneri din partea publicului pentru reconsiderarea deciziei.

Respectarea documentaței tehnice depuse, a normativelor și prescripțiilor tehnice specifice, care au stat la baza deciziei etapei de încadrare este obligatorie, titularul planului având sarcina să notifice APM Arad în cazul oricărei modificări aduse planului inițal.

Prezenta decizie poate fi contestată în conformitate cu prevederile Legii contenciosului administrativ nr. 554/2004 cu modificările și completările ulterioare.

Conform HG nr. 1000/2012 privind reorganizarea și funcționarea Agenției Naționale pentru Protecția Mediului și a instituțiilor publice aflate în subordinea acesteia, Art. 8 alin.(2), lit. ii) "Agențiile județene pentru protecția mediului au următoarele atribuții principale: urmăresc îndeplinirea cerințelor legislației de mediu din actele de reglementare emise și, în cazul constatării unor neconformități, iau măsurile care se impun, potrivit competențelor stabilite de legislația în vigoare".

Prezenta decizie își păstrează valabilitatea pe toată perioada punerii în aplicare a planului, conform art. 16, alin. (1) din OUG nr. 195/2005 aprobată prin Legea nr. 265/2006 privind protecția mediului cu modificările și completările ulterioare.

Prezentul act cuprinde 6 pagini și a fost redactat în 2 exemplare original

DIRECTOR EXEC' ’ Dănoiu Dp"

Șef Ser ' ' * Orășan ah—-

duri, Autorizații

Xxxx Xxxxx

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996, 0257280331, 0257281461

Operator de date cu caracter personal, conform Regulamentului (UE) 2016/679

DECLARAȚIE

Subsemnatul Xxxx Xxxxxxxx, cetățean român, născut la data g

^eclar pe proprie răspundere, cunoscând sancțiunile prevăzute de lege pentru cei ce fac declarații mincinoase că, semnăturile din tabelul anexat prezentei, privind acordul pentru construire locuințe izolate, cuplate și/sau înșiruite în regim de înălțime maxim P+2E și funcțiuni complementare situate din municipiul Arad, str.Urzicilor, nr.16, F.N, 47/G, F.N., 46/0, 46 P, jud.Arad, C.F. nr.334964, 334987, 335007, 335035, 335093, 335098 Arad, sunt reale și confirm autenticitatea acestora, aparținând persoanelor fizice înscrise în acesta anexă și că au fost date în fața mea.------------------------------------ ----Dau prezenta declarație spre a servi la organele competente.------------------------ —Tehnoredactat și autentificat de Societate Profesională Notarială Morariu, într-un exemplar original, precum și 3 (trei) duplicate, din care 2 (douâ) duplicate s-au eliberat părții, azi, data autentificării.-----------------------------------------------------------

Declarant, nume și prenume

Xxxx Xxxxxxxx

a.d.

- autentificarea pe verso -

ROMÂNIA

Uniunea Națională a Notarilor Publici Societate Profesională Notarială MORARIU Licența de funcționare nr.3630/3186/30.12.2013 B-dul G-ral Vasile Milea, nr.1 310131 - ARAD - jud.Arad

ÎNCHEIERE DE AUTENTIFICARE NR.

lO.FEB.2n

Data __________________

Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxx cotar public

-----în fața mea notar public, la sediul - - ^rp_Zentat:------

BOTH VALENȚE

.,în nume propriu,----------------------------------------

care după ce a citit actul a declarat că i-a înțeles conținutul, că cele cuprinse în act reprezintă voința sa, a consimțit la autentificarea prezentului înscris și a semnat unicul exemplar, precum și cele..........anexe------------------------------------------------

----în temeiul art.12 lit.b din Legea nr.36/1995, republicata, cu modificările și

completările ulterioare,--------------------------------------------------------------------------------

-----SE DECLARĂ AUTENTIC PREZENTUL ÎNSCRIS---------------------------------------

-----S-a perceput onorariul în sumă totală de ______lei și TV A. în sumă totală

de "“H lei- cu chit.nr /2023.----------------------------------------

NOTAR PUBLIC

Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxx

Prezentul duplicat s-a întocmit în 3 (tre^ —Xxxxxxx Xxxxxxx notar public, astăzi, dat? )t^;r ^^eeași forță probantă ca orii

NOTAR PUBLIC

TABEL NOMINAL

Acordul administratorului drumului

Cu proprietarii imobilului identificat cu CF 334976, avand categoria de folosința drum.

care sunt dc acord cu investiția: Construire locuințe izolate, cuplate și/sau înșiruite în regim de înălțime maxim P+2E și funcțiuni complementare, la faza P.U.Z, si R.L.U. aferent, pentru amplasamentele Mun. Arad, str. Urzicilor, nr. 16, F.N., 47/G, F.N., 46/0, 46 P, jud. Arad CF nr. 334964, 334987, 335007, 335035, 335093, 335098 Arad, avand beneficiar: BĂTRÂN Xxxxxxxx Xxxx și BĂTRÂN Afina Maria, BLAJ Xxxxxxxx Xxxxx și BLAJ Xxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx, Xxxx Xxxx Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxx.

Xxxxxx Xxxxxxx

Xxxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx

Xxxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx

Xxxx Xxxxxxx Xxxxxxx

Xxxx Xxxxxxx Xxxx

Xxxxxx Xxxx Xxxxxx

Xxxxxx Xxxxx Xxxxxxx

Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxx

Xxxxx Xxxxxx Xxxxxx

Xxxxx Xxx Xxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxx

Xxxxxx Xxxxxx

Xxxxxx Xxxxxxx

Xxxxxxxx Xxxx

Xxxxxxxx Xxxxxx

Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx

Xxxxx Xxxxx

Xxxxx Xxxxxxx

Xxxxxx Xxxxxxxx-Xxxxx

■ 'z^iilA

. unea Națională a Notarilor Puolicl Profesională Notarială MORARII)

.. -,ir, i? funcționare nr. 3630/3186/30.12.2013

.n - j VaslleMllea, Nr. i , _n ___

.iOlj. ■itAD-jud.Arad /&A UFEB.JB

INLh JERE DE LEGALIZARE COPIE nr..............

MnrnrhTFifTrdf-fon ........ .. . ,

.......nolar public, legalizează această copie conforma

• mst Sin puzaniat nouă, aflat, In............................................

.. ■ ........și are pagln

G. 'jeueiarul.................................

. .)■..............Dfe.<4..._r..W .........................

. j ciosiiui onorariul de ....^...?(.f?..D.....Iei cu chitanța nr........

CLiâtiCIldt

I .5.

~ 7 Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Nr. cerere 107965

Ziua

Luna

Anul

Cod verif.țâre 100149591S46 ■■■■

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

^ANCPI EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

îVSVîîîWt* PENTRU INFORMARE

rniuimi l•n♦lUil^

Carte Funciară Nr 334976 Arad

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, lud. Arad

Nr.

Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

334976

1.786

imobil inscris in CF sporadic 330742;

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate șl alte drepturi reale		Referințe
79115 / 21/10/2013
Act Notarial nr. 2348/2006, din 01/01/1950;
B2	Intabulate, drept de PROPRIETATEcu titlul de ieșire din indiviziune in rangul inch.nr.31331/2006, dobândit prin Convenție, cota actuala 4160/30000	Al / B.44
	1) Xxxxx Xxxxx 2) Xxxxx Xxxxx, SI SOȚIA
	OBSERVAȚII: încheiere 43756/2006;
B3	Intabulate, drept de PROPRIETATEcu titlul de cumpărare in rangul inch.nr.15097/2006, dobândit prin Convenție, cota actuala 4244/30000	Al
	1) Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx 2) Xxxxxxxx Xxxx Xxxxxx, SI SOȚIA
	OBSERVAȚII: încheiere 43756/2006,
B4	Intabulate, drept de PROPRIETATEcu titlul de donație in rangul inch.nr. 34680/2006 dobândit prin Convenție cota actuala 3356/30000	Al
	1) BOCȘA Xxxxxxx Xxxxx
	OBSERVAȚII: încheiere 43756/2006;
Act Notarial nr. 300/2007, din 01/01/1950;
B5	Intabulate drept de PROPRIETATEcu titlul de cumpărare, dobândit prin Convenție cota actuala 800/30000	Al
	1) AGARBICIANU Xxxxxx Xxxxxxxx 2) AGARBICIANU Xxxxxxx Xxxxx, CĂSĂTORIT CU
	OBSERVAȚII- incheiere 7521/2007.
■ Act Notarial nr. 370/2007, din 01/01/1950;
B7	Intabulate, drept de PROPRIETATEcu titlul de comparare, dobândit prin Convenție cota actuala 1600/30000	Al
	1) Xxxx Xxxxxxx 2) Xxxx Xxxxxx, CĂSĂTORIT CU
	OBSERVA TU: incheiere 12254/2007;
Act Notarial nr. 1350/2007, din 01/01/1950;
B8	Intabulate, drept de PROPRIETATEcu titlul de cumpărare, dobândit prin Convenție, cota actuala 909/30000	Al
	1) Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxx, NECĂSĂTORITĂ
	OBSERVAȚII: incheiere 29978/2007;
Act Notarial nr. 1115/2007, din 01/01/1950;
B9	Intabulate, drept de PROPRIETATEcu titlul de cumpărare, dobândit prin Convenție, cota actuala 826/30000	Al
	1) Xxxxxx Xxxxx Xxxxxx, BUN COMUN 2) Xxxxxx Xxxxx Xxxxxx, CĂSĂTORIT CU
	OBSERVAȚII: incheiere 35696/2007;

Înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
Act Notarial or. 1117/2007, din 01/01/1950;
B10	Intabulare, drept de PROPRIETATEcu titlul de cumpărare, dobândit prin Convenție, cota actuala 900/30000	Al
	1) Xxxxxx Xxxxxxxx, BUN PROPRIU 2) Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx, CĂSĂTORIT CU
	OBSERVAȚII: încheiere 35697/2007;
Act Notarial nr. 1469/2007, din 01/01/1950;
Bll	Intabulare, drept de PROPRIETATEcu titlul de cumpărare, dobândit prinl Convenție, cota actuala 800/30000 i	Al
	1) MIRON AUNA, BUN COMUN 2) Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxx, SI SOȚIA
	OBSERVAȚII: incheiere 40794/2007:
Act Notarial nr. 560/2007, din 01/01/1950; i
B15	Intabulare, drept de PROPRIETATEcu titlul de cumpărare, dobândit prin Convenție, cota actuala 826/30000	Al
	1) Xxxxxx Xxxxxxxxx, BUN COMUN 2) Xxxxxx Xxxx, CĂSĂTORIT CU
	OBSERVAȚII: incheiere 55430/2007;
Act Notarial nr. 1121/2007, din 01/01/1950;
B16	Intabulare, drept de PROPRIETATEcu titlul de cumpărare, dobândit prin Convenție, cota actuala 413/30000	Al
	1) Xxxxxx Xxxxxxx, NECĂSĂTORIT
	OBSERVAȚII: incheiere 79982/2007;
B17	Intabulare, drept de PROPRIETATEcu titlul de cumpărare, dobândit prin Convenție, cota actuala 413/30000	Al
	1) Xxxx Xxxxxx, NECĂSĂTORITĂ
	OBSERVAȚII: incheiere 79982/2007;
Act Notarial nr. 1667/2007, din 01/01/1950;
B18	Intabulare, drept de PROPRIETATEcu titlul de cumpărare, dobândit prin Convenție, cota actuala 826/30000	Al
	1) Xxxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx 2) Xxxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx, SI SOȚIA
	OBSERVAȚII: incheiere 83668/2007;
Act Notarial nr. 2582/2008, din 01/01/1950;
B21	Intabulare, drept de PROPRIETATEcu titlul de cumpărare, dobândit prin Convenție, cota actuala 800/30000	Al
	1) ROȘU CLAUDlA VIOLETA, SOȚI 2) Xxxx Xxxxxx Xxxx, SI
	OBSERVAȚII: incheiere 77498/2008;
9382 / 05/02/2015
Act Notarial nr. 195, din 04/02/2015 emis de Xxxx Xxxxxx;
B24	Intabulare, drept de PROPRIETATEcumparare, dobândit prin Convenție, cota actuala 800/30000	Al
	1 1) Xxxxxx Xxxx-Xxxxxx, căsătorit cu ! 2) Xxxxxx Xxxxx-Xxxxxxx
64889 / 24/07/2015
Act Notarial nr. 1295, din 23/07/2015 emis de Xxxxxx Xxxxxxxx;
B25	llntabulare, drept de PROPRIETATEcumparare, dobândit prin Convenție, [cota actuala 1682/30000	Al
	! 1) Xxxxxx Xxxxxxxx* MIHAI, necăsătorit
67977 / 25/06/2018
Act Notarial nr. 1903, din 21/06/2018 emis de Xxxxx Xxxxx Xxxxx;
B31	Intabulare, drept de PROPRIETATEcumparare, dobândit prin Convenție, cota actuala 909/30000	Al
	1) Xxxxx Xxxxxx-Xxxxxx, si soția 2) Xxxxx Xxx-Xxxxx-Xxxxxxxx, bun comun
B32	se noteaza interdicțiile de instrainare si grevare in favoarea lui Xxxx Xxxxxx si Xxxx Xxxxxxxx, asupra cotei de 909/30000, de sub B-31	Al
356:	Î0 / 26/03/2020
Contract De Vânzare-Cumpărare nr. 156, din 25/03/2020 emis de Xxxxx Xxxxxx-Xxxxxxx;
B34	Intabulare, drept de PROPRIETATE, cu titlu de cumpărare, dobândit prin Convenție, cota actuala 826/30000	Al
	1) FUGATÂALEXANDRU-VIRGIL, si soția

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr 677/2001

Pagina 2 din 6

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
	2) FUGÂTÂ MONICA. bun comun
Act Notarial nr. 157, din 25/03/2020 emis de Xxxxx Xxxxxx-Xxxxxxx:
B35	asupra dreptului de proprietate de sub B.34, in cota de 826/30000 se noteaza interdicția de instrainare, prevăzută de art. 5, alin. 3, conform Leqii nr. 190/1999. in favoarea Băncii Comerciale Romane S.A	Al
B36	asupra dreptului de proprietate de sub B.34, in cota de 826/30000 se noteaza interdicțiile de instrainare, grevare, închiriere, dezmembrare, alipire, construire, demolare, restructurare si amenajare in favoarea Băncii Comerciale Romane S.A	Al
86257 / 27/08/2020
Act Notarial nr. CVC NR 2830, din 26/08/2020 emis de Xxxxxx Xxxxx Xxxxxxx;
B37	Intabulare, drept de PROPRIETATE, cumpărare, dobândit prin Convenție, cota actuala 826/30000	Al
	1) Xxxxxx Xxxxxxx. necăsătorit
57671 / 20/04/2021
Act Notarial nr. 1216, din 19/04/2021 emis de Xxxxxx Xxxxxxxxx-Xxxx;
B40	Intabulare, drept de PROPRIETATEcumparare, dobândit prin Convenție, cota actuala 840/30000	Al
	1) Xxxxxxxx Xxxx, si soția 2) Xxxxxxxx Xxxxxx, bun comun
10174 / 28/01/2022
Act Notarial nr, 240, din 27/01/2022 emis de Morariu PATRIC1U-ION;
B43	Intabulare, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Convenție, cota actuala 826/30000	Al
	1) Xxxxxxx Xxxxxxx-Xxxxxxx, necăsătorit
32660 / 17/03/2022
Act Notarial nr. 305, din 16/03/2022 emis de Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxxxx;
B44	Intabulare, drept de PROPRIETATEcumparare, dobândit prin Convenție, cota actuala 840/30000	Al
	1) Xxxxx Xxxxx, necăsătorit
1461	L49 / 07/12/2022
Act Notarial nr. 1899, din 06/12/2022 emis de Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxx;
B45	Intabulare, drept de PROPRIETATEcumparare, dobândit prin Convenție, cota actuala 789/30000	Al 1
	1) Xxxxx Xxxxxxx, necăsătorită, bun propriu
146167 / 07/12/2022
Act Notarial nr. 1900, din 06/12/2022 emis de Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxx;
B46	Intabulare, drept de PROPRIETATECUMPARARE, dobândit prin Convenție, cota actuala 789/30000	Al
	1) IUSIE Xxxxxxxx-Xxxxx, divorțata
19867 / 20/02/2023
Hotarare Judecătoreasca nr. 5519, din 23/11/2022 emis de JUDECĂTORIA nr. 5519, din 23/11/2022 emis de JUDECĂTORIA ARAD;		ARAD; Hotarare Judecătoreasca
B47	se noteaza spre informare sentința civila nr.5519/23.11.2022, din ^!dosar nr. 5788/55/2022 pronunțata de Judecătoria Arad	j Al

C. Partea III. SARCINI

înscrieri privind dezmembrâmintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini		Referințe
67977 / 25/06/2018
Act Notarial nr. 1903, din 21/06/2018 emis de Xxxxx Xxxxx Xxxxx;
CI	Intabulare, drept de IPOTECA LEGALA, Valoare:2000 EURasupra cotei de 909/30000, de sub B-31	Al
	1) Xxxx Xxxxxx, si 2) Xxxx Xxxxxxxx
356:	10 / 26/03/2020
Act Notarial nr. 157, din 25/03/2020 emis de Xxxxx Xxxxxx-Xxxxxxx;
C2	Intabulare, drept de IPOTECA, Valoare:305550 RON, si celelalte obligatii de plata aferente creditului asupra cotei de teren 826/30000 de sub B.34	Al
	1) BANCA COMERCIALA ROMANA SA. CIF:361757
21689 /19/02/2021

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Ni 677/2001

Pagina 3 din 6

înscrieri privind dezmembrămlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini		Referințe
Act Administrativ nr. 177613, din 17/02/2021 emis de MUNICIPIUL ARAD; Act Administrativ nr. 100, din 04/01/2021 emis de MUNICIPIUL ARAD;
C3	Intabulare, drept de IPOTECA LEGALA, Valoare:1595.96 LEIasupra dreptului de proprietate a lui Xxxxxx Xxxx-Xxxxxx, căsătorit cu Xxxxxx Xxxxx-Xxxxxxx de sub B-24	Al
	1) MUNICIPIUL ARAD, CIF:3519925, DIRECȚIA VENITURi-SERVICIUL URMĂRIRE VENITURI

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr 677/2001

Pagina 4 din 6

□i b

334839

3M«

-----■<

2 1

3^ 79^ 3349p3

ȚȘîOl,; 3350)9 33fM> ³³⁵°^⁶


334		8
334	i⁷⁷	8
334		9
334	>4	1
33^	IfL	5
33^	p,	3
33^	9;	6
334	pj	3
33z	p:	ra
334	9'	le
33J	D:	3
33t	0;	1
33t	0<	8
33f		2
33;	j;	6

Punct început	X/Y	Punct sfârșit	X/Y	Lungime segment <-(m)	Punct început	X/Y	Punct sfârșit	X/Y	Lungime segment i- (m)
9	213.377,472 527.536,423	10	213.379,59 527.518,251	18.3	10	213.379.59 527.518.251	11	213.381.707 527.500.074	18.3
ii	213.381.707 527.500,074	12	213.383,824 527.481,898	18.299	12	213.383,824 527.481,898	13	213.385.941 527.463.723	18.298
13	213.3B5.941 527.463,723	14	213.388.059 527.445,549	18.297	14	213.388,059 527.445.549	15	213.390,176 527.427,375	18.297
15	213.390.176 527.427.375	16	213.392,081 527.411.019	16.467	16	213.392.081 527.411,019	17	213.393.986 527.394,664	16.466
17	213.393.986 527.394.664	18	213.394,939 527.386.487	8.232	18	213.394,939 527.386,487	19	213.395,891 527.378,309	8.233
19	213.395.891 527.378.309	20	213.397.673 527.363 014	15.398	20	213.397.673 527.363,014	21	213.403,549 527.364,426	6.043
21	213.403.549 527.364,426	22	213.401.232 527.384 318	20.026	22	213.401.232 527.384,318	23	213.399,077 527.402,814	18.621
23	213.399.077 527.402.814	24	213.397,025 527.420,428	17.733	24	213.397,025 527.420.428	25	213.394,897 527.438,703	18.398
25	213.394,897 527.438,703	26	213.392 778 527.456,889	18.309	26	213 392,778 527.456,889	27	213.390,66 527.475,074	18.308
27	213.390,66 527.475,074	28	213.388 541 527.493,259	18.308	28	213 388.541 527.493.259	29	213.386,423 527.511,443	18.307
29	213.386,423 527.511,443	30	213.386.425 527.511,443	0.002	30	213 386,425 527.511,443	31	213.384,307 527.529,627	18.307
31	213.384,307 527.529,627	32	213.381,608 527.552,784	23.314	32	213.381.608 527.552,784	33	213.380,256 527.564,361	11.656
33	213.380,256 527.564,361	34	213.377,951 527.584,172	19.945	34	213.377,951 527.584,172	35	213.375,833 527.602,353	18.304
35	213.375.833 527.602,353	36	213.373,716 527.620,533	18.303	36	213 373,716 527.620,533	37	213.372.6 527.630.114	9.646
37	213.372.6 527.630.114	38	213.371.978 527.635.454	5.376	38	213 371,978 527.635.454	39	213.371.598 527.638.712	3.28
39	213.371.598 527.638.712	1 .. ...	213.369,209 527.659.183	20.61

** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 șl sunt rotunjite la 1 milimetru.

♦** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mal mici decât valoarea 1 milimetru.

Data și ora generării,

24/07/2023, 12:31

Document care conține date cu caracter personal, protejate de pievederile Legii Nr 677/2001

Pagina 6 din 6

s c

GEOSILV MAIZ

S.R.L

ADRESA ILIA STR HORIA NR.36 JUD.HUNEDOARA

J 20/413/2005 c u i 17331068 geosilvmaiz@gmail com

Tel. 0745.62 23.59

STUDIU GEOTEHNIC pentru proiect CONSTRUIRE LOCUINȚE IZOLATE, CUPLATE SAU IZOLATE IN REGIM DE ÎNĂLȚIME MAX. P+2E SI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE PE TERENURILE ÎNSCRISE IN CF :335007, 335093,335098,335035, 334987, 334964 ARAD ARAD ,STRADA URZICILOR, F.N, JUDEȚUL ARAD FAZA PUZ SI RLU

EXEMPLAR NR

BENEFICIAR: Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxx Xxxx-Xxxxxxx, BLAJ Xxxxxxxx Xxxxx, BLAJ Xxxxxxx Xxxxxxx. BATRAN Xxxxxxxx Xxxx , BATRAN Xxxxx Xxxxx

PR. NR /2023 FAZA : studiu geotehnic

s.c

GEOSILV MA1Z S.R.L

ADRESA : ILIA STR. HORIA NR.36 JUD.HUNEDOARA

J 20/413/2005;C.U.1.17331068 geosilvmaiz@gmaH c&p

Tel. 0745.62.23.59

FOAIE DE TITLU SI SEMNATURI

A)DENUMIRE PROIECT;

CONSTRUIRE LOCUINȚE IZOLATE, CUPLATE SAU IZOLATE IN

REGIM DE ÎNĂLȚIME MAX. P+2E SI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE PE TERENURILE

ÎNSCRISE IN CF :335007, 335093,335098,335035, 334987, 334964 ARAD

ARAD .STRADA URZICILOR. F.N, JUDEȚUL ARAD

FAZA PUZ SI RLU

B)BENEFICIAR: Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxx Xxxx-Xxxxxxx, BLAJ Xxxxxxxx Xxxxx. BLAJ Xxxxxxx Xxxxxxx, BATRAN Xxxxxxxx Xxxx , BATRAN Xxxxx Xxxxx

C) PROIECTANT SPECIALITATE : S.C. G ING.

ITOAJCA V

?^Eoe1V_M

s.c

GEOSILV MAIZ S.R.L

ADRESA: IHA STR. HORIA NR.36 JUD.HUNEDOARA J 20M13/2005;C.U.I 17331068 xxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx Tel. 0745.62.23.59

STUDIU GEOTEHNIC

pentru proiect

CONSTRUIRE LOCUINȚE IZOLATE, CUPLATE SAU IZOLATE IN

REGIM DE ÎNĂLȚIME MAX. P+2E SI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE PE TERENURILE

ÎNSCRISE IN CF :335007, 335093,335098,335035, 334987, 334964 ARAD

ARAD .STRADA URZICILOR, F.N, JUDEȚUL ARAD

FAZA PUZ SI RLU

BENEFICIAR: Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxx Xxxx-Xxxxxxx, BLAJ Xxxxxxxx Xxxxx, BLAJ Xxxxxxx Xxxxxxx, BATRAN Xxxxxxxx Xxxx , BATRAN Xxxxx Xxxxx

Cap.1. INTRODUCERE

Obiectivul lucrării

U. Prezentul studiu geolehnic .s-a întocmit pentru proiect:

CONSTRUIRE LOCUINȚE IZOLATE , CUPLATE SAU IZOLATE IN

REGIM DE ÎNĂLȚIME MAX. P+2E SI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE PE TERENURILE

ÎNSCRISE IN CF :335O07, 335093,335098,335035. 334987, 334964 ARAD

ARAD .STRADA URZICILOR, F.N, JUDEȚUL ARAD

FAZA PUZ SI RLU

1.2. Cercetarea geotehnica a terenului s-a efectuat in conformitate cu„Normativ privind exigentele si metodele cercetării geotehnice a terenului de fundare * Indicativ NP 074/2022;

Calculul preliminar al terenului de fundare s-a efectuat conform STAS3300/2-85 (NP112/2014)

1.3. Programul de investigatii a cuprins lucrări specifice de teren după cum urmeaza : recunoaștere amplasament.documentare tehnica

> documentarea si analiza de specialitate privind conditiilegeologo-stucturale si geotehnice specifice zonei unde este situat amplasamentul,precum si condițiile seismologice ale zonei investigate
> investigații geotehnice de teren prin executarea de săpături deschise ,

1.4. Scopul investigațiilor a avut următoarele obiective

> indentificarea litologiei si stratificatiei
> determinarea nivelului de apariție si stabilizare a apei subterane
> determinarea caracteristicilor geotehnice a terenului de fundare.
> calculul capacitatii portante a terenului de fundare.

Cap.2.GEOLOGIA REGIUNII

Zona cercetata se incadreaza in Depresiunea Panontca.care s-a format prin seu unei suprafețe întinse in timpul neozoicului.

Depresiunea Panonica este delimitată la est de Nuntii Apuseni, la sud- vest " Meridionali.

Prezenta in partea NE a eruptivului munților Varatec-Gutau- Ouas-Vihoriat ir

NV a eruptivului munților Tokay-Bukkhegy,indica liniile de fractura de-a lungul cam

marea unitate a Depresiunii Panonlce.

Construcția geologica a Depresiunii Panonice este simpla fiind alcătuite

■ Sarmatian izolat intre Buzias si Lugoj
- Panontan cu meatian in baza , format din mame si nisipuri gr an cu o

grosime de 500 m format din argile , marne argiloase cenușii, nisipuri si . format din nisipuri micacee fine gălbui cu intercalatii de argile si mame vineții.

- levantin format din pietrișuri mărunte si nisipuri

Depozitele lacustre arata ca in cuaternarul inferior , apele lacului panonic ocupau inca o buna parte din suprafața Depresiunii Panonice.

Cap.3.SEISMIClTATEA

> Conform P100-1/2013„Cod de proiectare seismica -partea l-prevederi de proiectare pentri clădiri' pentru cutremure avand intervalul mediu de recurenta IMR =225 ani, amplasamentul se situează in zona cu valori ale perioadei de colt (control) a spectrului de răspuns de Tc=0,7s, coeficientului de seismicitate Ks ( valori de vârf a accelerației terenului ag) corespunzindu-i o valoare de ag=0,15g
> Conform SR 11100/1-93-„Zonarea seismica -macrozonarea teritoriului României" perimetrul se incadreaza In macrozona de intensitatea seismica 7,grade

Cap.4. CLIMA

> Conform indicativ CR1-1-4-2012 "Cod de proiectare. Evaluarea acțiunii vântului asupra construcțiilor "zona se caracterizează prin . presiunea de referința a vântului de 0,4 kPa.
> Conform indicativ CR1-1-3-2012" Cod de proiectare. Evaluarea acțiunii zăpezii asupra constructiilor"zona este caracterizata prin So.K=1,5 kN/m².

Cap.5. ADANCIMEA DE ÎNGHEȚ conf. STAS 6054/77-perimetrul cercetat se incadreaza la adincimea de îngheț este de 0,70-0,80 m.

Cap.6.CONSIDERATII GENERALE PRIVIND TERENUL, CERCETAREA SI STRATIFICATIA TERENULUI

Suprafața de teren studiata pentru amplasarea construcțiilor proiectate ,se incadreaza din punct de vedere geomorfologic in zona de lunca , ce se dezvolta pe malul drept a râului Mureș mort.

Din punct de vedere topografic terenul este plan .

Terenul nu este inundabil ,

Pentru stabilirea condițiilor de fundare si vertificarea stratificatiei terenului, pe amplasament a fost executata o săpătură deschisa ,care a pus in evidenta următoarea stratificatie :

SI
Cota Strat		Grosime strat	Descriere litologica
de la	la	Grosime strat	Descriere litologica
CTn	-0,70	0.70 m	Umplutura de pamanl prăfoase -argiloasa cu intercalați! de pietriș, neagra, indesare mijlocie
♦0,70	-2,30	1,60m	Argila prăfoase galbena vartoasa . argila = 55% -praf * 35% -nisip = 10% -indicele de -consistenta lc=0.91- -indicele de plasticitate lp= 28 91 %• -indicele de porozilate e= 0,80 -volumul porilor n- 37,50%
2,30	3.20	0.90m	Praf nisipos galben vârtos.
3.20	3.60	0,4Qm	Nisip mic cu pietns cu indesare mijlocie
			Apa subterana apare la 1,80m

Cap.7,INCADRAREA GEOTEHNICA

CONFORM „NORMATIV PRIVIND DOCUMENTAȚIILE GEOTEHN1CE PENTRU CONSTRUCTII-NP 074/2022 stabilirea categoriei gcotchnice se determina conform indicațiilor din tabel A3 A4 CONSTRUCȚIA PROIECTATA SE INCADREAZA LA CATEGORIA GEOTEHNICA

FACTORII AVUTI IN VEDERE	ÎNCADRARE	PUNCTE
‘.condiții de teren	Terenuri bune	2
2.apa subFerana	Fara epuismente	1
3.clasa de importanta a construcției	redusa	2
4.vccmatali	Fara nscuri	1
5, zonare seismica	aqsO.ISo	1

RISC GEOTEHNIC REDUS LIMITA PUNCTAJ 6-9

CATEGORIA GEOTEHNICA 1

Cap.8. CONDIȚII DE FUNDARE a)Stratul si adancimea de fundare

La stabilirea adâncimii minime de fundare.pentru construcțiile pro^ respecta următoarele :

STAS 6054/77privind adancimea minima de inghet.

- nivelul de apariție al stratului recomandat pentru fundare,dr fundației in stratul de fundare minim 20 cm.
- regimul de înălțime al construcției
- sistematizarea pe verticala terenului.

Fața de cele de mai sus se recomanda ca fundarea construcțiilor proiectate ,sa se realizeze la adancimea de ;

D_t=-1,20 m fața de CTn

Fundarea se va realiza pe stratul de argila prafoasa,galbena , vartoasa bjPresiunea convenționala ce se va lua in calcul la dimensionarea fundațiilor conform STAS 3300/2-85 (NP112/2014)esle de :

Pconv ” 240kPa

Pentru preluarea tasarilor ce se vor produce sub fundatii se recomanda armarea la partea lor superioara , respectiv centura de b.a

BREVIAR DE CALCUL

Privind determinarea presiunii convenționale pe terenul de fundare-argila prafoasa , galbena ,vartoasa (tab.17)conform STAS 3300/2-85( tabel D«.NP 112-2014)

Presiunea convenționala se determina luând in considerare valorile de baza a presiunii convenționale din tabel 17,care se corectează conform pct, B2 din STAS 3300/2-85( tabel D4) care se corectează conf. pct.D₂.i, D₂.₂.NP 112-2014

Valorile de baza a presiunii convenționale corespund pentru fundatii avind latimea tălpii b=1,00 m si adinc.mea de fundare fata de nivelul terenului sistematizat Df=2,00 m.

Pentru alte adincimi sau alte lățimi de fundare preș unea convenționala se calculează cu relația. _

Pcortv.⁼ Pconv .‘♦'Cs’+C;;

In care:

Pconv.-valoarea de baza a presiunii convenționale determinata prin interpolare din tabel 17 in funcție de indicele de cons stenta Ic-0,90,indicele por lor e-0,80,indicele de plasticitate lp>20%

Valoarea de baza a presiunii convent onale determinata prin interpolare este de :

Pconv. — 300kP a

Cd ⁺Cb-= - 60 kPa

Presiunea convenționala rezultata si care se va lua in calcul la dimensionarea fundațiilor este de’

Pconv. —240 kPa

In afara de cele de mai sus la proiectare si execuție se va mai tine seama de următoarele

- ultimii 30 cm din săpăturile pentru fundatii se vor executa numai înainte de turnarea betonului n fundatii

- conforn nornativelor Ts in vigoare terenul se incadreaza la categotia teren tare.

Se interzice in mod categoric deschiderea săpăturilor si abandonarea pe perioade lungi de timp lucru ce ar afecta proprietățile geotehnice ale terenului de fundare .

NOTA:

Cu ocazia lucrărilor de săpături pentru fundatii si anume imediat înainte de turnarea betonului in fundatii se va chema proiectantul qeotehnician pe șantier pentru verificarea cote, de fundare.natura terenului de fundare si avizarea turnării betonului in fundatii.

Se interzice In mod categoric turnarea betonului in fundatii fara avizul proiectantului qeotehnician ,

Prezenta nota șe va trece pe planul de fundatii si se va respecta in mod obligatoriu.

Atentie!

Se va trece pe planul de fundatii:

-cota ± 0,00 in cota topografica

-adancimea de fundare fața de CTn- :Df=-1,20m

-stratul de fundare: argila prafoasa , galbena .vartoasa

-presiunea convenționala : =240 kPa

•nota cu cei 30 cm ce se vor excava numai inainte de turnarea betonului in fundații

•nota cu avizul de turnare

Orice nepotrivire ce eventual se va constata la execuție fața de cele indicate in prezentul stuiu geotehnic .privind cota de fundare si natura terenului la cota de fundare .se va aduce la cunoștința proiectantului geotehnician pentru examinarea si indicarea soluției.

Prezentul studiu geolehnic are caracter definitiv si poate servi la proiectarea si execuția proiectului:

CONSTRUIRE LOCUINȚE IZOLATE , CUPLATE SAU IZOLATE IN REGIM DE ÎNĂLȚIME MAX. P+2E SI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE PE TERENURILE ÎNSCRISE IN

CF -.335007, 335093,335098,335035, 334987, 334964 ARAD

ARAD .STRADA URZICILOR, F.N, JUDEȚUL ARAD

FAZA PUZ SI RLU

BENEFICIAR : Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxx Xxxx-Xxxxxxx, BLAJ Xxxxxxxx Xxxxx, BLAJ Xxxxxxx Xxxxxxx, BATRAN Xxxxxxxx Xxxx , BATRAN Xxxxx Xxxxx

Verificator: Xxxx Xxxxx Xxxxxxxxx Nr. 10912/ 24.02.2023

Str. Filaret Barbu, nr. 2 - Timișoara

Tel./FAX: 0356 / 410 067

Mobil: 0722/573 188

REFERAT

Privind verificarea de calitate la cerința Apa proiectului

STUDIU GEOTEHNIC pentru

„Construire locuințe izolate, cuplate sau izolate în regim de înălțime max. P+2E și funcțiuni complementare pe terenurile înscrise în CF 335007, 335093, 335098, 335035, 334987, 334964 Arad” Arad, str. Urzicilor, FN, jud Arad

Faza Studiu Geotehnic Proiect nr. /2023

1. Date de identificare

• Proiectant de specialitate: S.C. GEOS1LV MAIZ S.R.L., jud. Hunedoara
• Beneficiar: Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxx Xxxx Xxxxxxx, Blaj Bneniamin Ruben, Blaj Xxxxxxx Xxxxxxx, Batran Xxxxxxxx Xxxx, Batran Xxxxx Xxxxx
• Amplasament: Arad, str. Urzicilor, FN, jud Arad
• Data prezentării proiectului pentru verificare: 24.02.2023

2. Caracteristici principale ale proiectului

STUDIUL GEOTEHNIC CUPRINDE:

• STUDIU GEOTEHNIC cu datele generale referitoare la amplasament, lucrările de investigare geotehnică efectuate -sondaje geotehnice cu prelevare de probe, interpretarea rezultatelor încercărilor de investigare geotehnică, concluzii și recomandări privind terenul de fundare.
• Anexe grafice: Plan de amplasare a lucrărilor de investigare geotehnică pe teren, Fișe de stratificație și Descriere litologică.

3. Documente prezentate la verificare:

• Memoriu tehnic în care se prezintă datele obținute în urma lucrărilor de investigare geotehnică și concluziile privind soluția de fundare:

STUDIU GEOTEHNIC-Proiect Z2023- Faza Studiu Geotehnic

• Caietele de sarcini:
• Breviar de calcul: -
• Planșele cu soluția proiectată:
• Alte documente: Plan de amplasare a lucrărilor de investigare geotehnică pe teren, Fișe de stralificație și Descriere litologică.

4. Observații și recomandări

STUDIUL GEOTEHNIC verificat corespunde din punct de vedere al exigențelor impuse de legislația de specialitate în vigoare și îndeplinește condițiile tehnice și dc calitate necesare.

5. Concluzii finale

STUDIUL GEOTEHNIC verificat corespunde scopului solicitat furnizând elementele geotehnice necesare întocmirii documentației tehnice: „Construire locuințe izolate, cuplate sau izoM^zregim de înălțime max. P+2E și funcțiuni complementare pe terenurile r

335007, 335093, 335098, 335035, 334987, 334964 Arad” Arad, str. Ur „ jud Arad.

Am primit, A .

INVESTITOR \ ATORAf

Dr. in u Xxxxx Xxxxxxxxx

" MINISTERUL DEZVOLTĂRII REGIONALE ȘI TURISMULUI

Direcția Generală Tehnicii iti Construcții

9 .iț.z^&v^co^e. ' *__________ ..

tu PCT5O "

A _ A T

,«, le»^rae fleoie^

In dcrncniik: . ., . ... „ aj .

■_ !o *fi£L'TihMKTr * ................. ........

. IHt- :.....2............

Director General

C&S+'fH CCWriTl

Șef jcrvlclu/coiî ^45ryzrA*«f- _{r T}hxieru IqtlJiaw eU «nTtWiHHflu t evit II. UÎ I***.* V41G<>«* Ur(«t»-

tt 16/1 Ki?» pnur*I, tjmifjivi-

.TtHJKUK .-..

.»■ .-*,. J.l.QS &M

anrt.p twci .ArnirlcMlnr f I iM.r.rw rx^vollhn

Seria U Nr

Pren T

Prelungit i

vi 1NISTE RUL D EZ VOITĂ RII REGIONALE ȘI TURISMULUI

RțRint" -atibilitat a

alra Preluorit rabbilititea

DUPLICAT

LEGITIMAȚIE

piti h ploj h ...—ploi b

LIBRA®W"" PLATITI (suma in cifre): ADICA (suma in litere): PLĂTITOR:		ORDIN DE PLATA Nr. 38 DATA EMITERII: 24/7/2023 OPC02 543.15 RON TIP TRANSFER: URGENT CinciSutePatruZeciSiTrei.15 RON CARAMEL PROIECT SRL

CIF/CNP:		44949652	CODUL BIC: BRELROBU

IBAN PLĂTITOR:		RO80 BREL 0002 0032 8899 0100	oeu>: LIBRA® KT"

BENEFICIAR:		REGISTRUL URBANIȘTILOR DIN ROMANtA

CIF/CNP:		17244352	(Obligatoriu in cazul ordinelor către trezorerie)

IBAN BENEFICIAR:		RO12TREZ70020F305000XXXX

LA BANCA:		TREZORERIA STATULUI
REPREZENTÂND:		tarif RUR arh Xxxxxxx Xxxxxx PUZ Zona rezidențiala str Urzicilor mun Arad supraf 2171 mp

	PLĂTITOR		RECEPȚIONAT DE LIBRA® Sank^NET
	Acest ordin de plata a fost emis prin intermediul serviciului Libra Internet Banking si nu necesita semnătură plătitorului.		Dala receplionarii este data depunerii ordinului in banca

Zona funcțională dominantă:

L - zonă locuințe - funcțiune dominantă

cu următoarele utilizări:

Utilizări permise: locuințe individuale de tip izolat, cuplat și/sau înșiruit cu regim de înălțime max. S/D+P+1E4-M (inclusiv P, P4-M, P+l, P+l+M cu S/D opțional) și funcțiunile complementare acestora: împrejmuiri, carpot, garaj și anexe gospodărești (bucătării de vară, filigorii, terase acoperite, magazie depozitare unelte grădină, garaje, sere, piscine) în regim de înălțime max. S/D4-P, spații verzi în proporție de min. 35% din suprafața parcelei, accese carosabile și pietonale pe parcelă, parcaje, dotări tehnico-edilitare.

Hotărârea nr. 601/2023

3. Indicatori urbanistici:Zonă locuire

12. Indicatori urbanistici:Zonă locuire

REFERAT DE APROBARE

Situația existentă:

Schimbări preconizate și rezultate așteptate

Principalii indici urbanistici sunt:

Spațiu verde

Încadrarea în localitate

Situația juridică a terenului

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

Funcțiuni propuse prin P.U.Z.:

• Funcțiunea principală:

Indicatori urbanistici maximi propuși:

Regimul de înălțime maxim propus:

Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate:

Parcelarea:

Spații verzi:

Parcaje:

Circulații și accese:

Utilități:

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

Prevederile P.U.G și R.L.U. aprobat anterior:

Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:• Funcțiunea principală:

Indicatori urbanistici maximi propuși:

Regimul de înălțime maxim propus:

Retrageri ale maximului edificabil față de limitele de proprietate:• Amplasare față de frontul stradal:

Parcelarea:

Spații verzi:

Parcaje:

Circulații și accese:

Utilități:

Arhitect Șef,Arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI

Plan Urbanistic Zonal și Regulament Local de Urbanism aferent -

2. Conținutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale

3. Localizarea rezidenților, proprietarilor și părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise

4. Numărul persoanelor care au participat la acest proces

FOAIE DE TITLU

BORDEROU VOLUM

PIESE DESENATE

ANEXE LA MEMORIUL DE PREZENTARE

MEMORIU DE PREZENTARE

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

Voi. PLANUL DE ACȚIUNE

CERTIFICAT DE URBANISM

Xxxxxxx-Xxxxxx Xxxxxx

O-distribuție

BILANȚ 1

RUR

BILANȚ i ______________________t

PLAN URBANISTIC ZONAi

„Construire locuințe izolate, cuplate și/sau înșiruite în regim de înăliii..e ma*. funcțiuni complementare pe terenurile înscrise înCF 335007, 335093, 335098, 335035, 334987, 334964 Arad"

SC CARAMEL PROIECT SRL

ERITORIAL ZONA REGLEMENTATĂ-2171 mp

Xxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxx Xxxx, BLAJ BENIAMIN, BLAJ ANDREEA, Xxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxxxx

Xxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxx Xxxx, BLAJ BENIAMIN, BLAJ ANDREEA, Xxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxxxx

Agenția Națională pentru Protecția Mediului

s.c

GEOSILV MA1Z S.R.L

s.c

GEOSILV MAIZ S.R.L

3. Indicatori urbanistici:

Zonă locuire

12. Indicatori urbanistici:

Zonă locuire

Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:

• Funcțiunea principală:

Retrageri ale maximului edificabil față de limitele de proprietate:

• Amplasare față de frontul stradal:

Arhitect Șef,

Arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

„Construire locuințe izolate, cuplate și/sau înșiruite în regim de înăliii..e ma*. funcțiuni complementare pe terenurile înscrise în

CF 335007, 335093, 335098, 335035, 334987, 334964 Arad"