Hotărârea nr. 600/2023

privind aprobarea documentației de urbanism: Plan Urbanistic de Detaliu: ,,Construire casă de locuit”, Municipiul Arad, str. Tulnic, nr. 18/A, pe parcela identificată prin C.F. nr. 362142 – Arad, Beneficiari: Xxxx Xxxxx-Xxxxxx și Xxxxxx Xxxxxxxx, Elaborator: SC L&C Total Proiect SRL

Download Document PDF

Vezi anexe

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD

CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr. 600 din 14 noiembrie 2023 privind aprobarea documentației de urbanism:

Plan Urbanistic de Detaliu: ,,Construire casă de locuit”, Municipiul Arad, str. Tulnic, nr. 18/A, pe parcela identificată prin C.F. nr. 362142 - Arad,

Beneficiari: Xxxx Xxxxx-Xxxxxx și Xxxxxx Xxxxxxxx, Elaborator: SC L&C Total Proiect SRL

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 74873 din 15.09.2023,

Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 72790 din 15.09.2023 în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare raportul de specialitate nr. 74869 din 15.09.2023 al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu,

Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 33 din 15.09.2023,

Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,

Conform prevederilor art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Cu respectarea Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic de Detaliu, indicativ G.M. 009 - 2000,

Cu îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (23 consilieri prezenți din totalul de 23),

În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta H O T Ă R Â R E

Art. 1 Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu: ,,Construire casă de locuit”, Municipiul Arad, str. Tulnic, nr. 18/A, pe parcela identificată prin C.F. nr. 362142 - Arad, conform documentației anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize, inclusiv avizul tehnic al Arhitectului-Șef și cu următoarele date generale:

1. Beneficiari: Xxxx Xxxxx-Xxxxxx și Xxxxxx Xxxxxxxx;
2. Elaborator: SC L&C Total Proiect SRL, specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxx Xxxxxx, proiect 12/2022;
3. Suprafața totală aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.D. este 849,00 mp, (curți construcții 157 mp, respectiv arabil 692 mp), în intravilan, proprietari Xxxx Xxxxx-Xxxxxx și Xxxxxx Xxxxxxxx, identificată prin C.F. nr. 362142 - Arad;

Art. 2 Prezentul Plan Urbanistic de Detaliu este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art. 3 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către Arhitectul - Sef și de către beneficiarii Xxxx Xxxxx-Xxxxxx și Xxxxxx Xxxxxxxx și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

Art. 4 În termen de 15 zile după aprobarea de către consiliul local, prin grija Arhitectului-Șef -Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, un exemplar al documentației de urbanism se înaintează Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară, în format electronic, pentru preluarea informațiilor în sistemul de evidență de cadastru și publicitate imobiliară și în geoportalul INSPIRE, și un exemplar se transmite, în format electronic, Ministerului Dezvoltării Regionale și Administrației Publice pentru preluarea în Observatorul teritorial național.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

Xxxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxx

Contrasemnează pentru legalitate

SECRETAR GENERAL

Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Red./Dact. BCV/BCV Verif. C.M

1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

1 ex. Instituția Prefectului-Județul Arad

1 ex. Dosar ședința CLMA 14.11.2023

Cod PMA-S4-02

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

AVIZAT,

SECRETAR GENERAL Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Proiect

Nr. 480/19.09.2023

H O T Ă R Â R E A Nr. ______ din____________________2023

privind aprobarea documentației de urbanism:

Plan Urbanistic de Detaliu: ,,Construire casă de locuit”, Municipiul Arad, str. Tulnic, nr. 18/A, pe parcela identificată prin C.F. nr. 362142 - Arad,

Beneficiari: Xxxx Xxxxx-Xxxxxx și Xxxxxx Xxxxxxxx, Elaborator: SC L&C Total Proiect SRL

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 74873 din 15.09.2023,

Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 33 din 15.09.2023,

Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului

Arad,

Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,

Conform prevederilor art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Cu respectarea Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic de Detaliu, indicativ G.M. 009 - 2000,

Cu îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta

H O T Ă R Â R E

1. Beneficiari: Xxxx Xxxxx-Xxxxxx și Xxxxxx Xxxxxxxx;
2. Elaborator: SC L&C Total Proiect SRL, specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxx Xxxxxx, proiect 12/2022;
3. Suprafața totală aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.D. este 849,00 mp, (curți construcții 157 mp, respectiv arabil 692 mp), în intravilan, proprietari Xxxx Xxxxx-Xxxxxx și Xxxxxx Xxxxxxxx, identificată prin C.F. nr. 362142 - Arad;

Art. 2 Prezentul Plan Urbanistic de Detaliu este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

SECRETAR GENERAL

Serviciul Dezvoltare Urbană și

Protejare Monumente

Red/Verif. G.C.

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

PRIMAR

Nr. 74873 / 15.09.2023

REFERAT DE APROBARE referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu:

,,Construire casă de locuit”, Mun. Arad, str. Tulnic, nr. 18/A, pe parcela identificată prin C.F. nr. 362142 - Arad

1.Beneficiari: Xxxx Xxxxx-Xxxxxx și Xxxxxx Xxxxxxxx;

2 .Elaborator: SC L&C TOTAL PROIECT SRL, specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxx Xxxxxx, proiect 12/2022;
3 .Suprafața totală aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.D. este 849,00 mp, curți construcții și arabil în intravilan, proprietari Xxxx Xxxxx-Xxxxxx și Xxxxxx Xxxxxxxx, identificată prin C.F. nr. 362142 - Arad;

Având în vedere:

- solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 67793/21.08.2023, depusă de către beneficiarii menționați mai sus;
- raportul de specialitate nr. 74869 din 15.09.2023, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu;
- raportul informării și consultării publicului nr. 72790 din 15.09.2023, conform Ord. MDRT nr. 2701/2010 cu modificările și completările ulterioare, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef;
- avizul tehnic nr. 33 din 15.09.2023 al Arhitectului -Șef;

Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin Certificatul de Urbanism nr. 1035 din 16 iunie 2022, eliberat de Primăria Municipiului Arad, se înaintează spre analiză Consiliului Local al Municipiului Arad.

Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic de Detaliu, cu următoarele reglementări urbanistice:

1. Funcțiunea principală solicitată de investitori: locuire unifamilială în regim izolat;
2. Procentul de ocupare a terenului: P.O.T. max. = 40,00%;
3. Coeficientul de utilizare a terenului: C.U.T. max. = 0,8;
4. Regimul de înălțime: P+1E;
5. Zone verzi: minim 35,00 % din suprafața terenului;
6. Accesul carosabil și cel pietonal se vor realiza din strada Tulnic. Accesul carosabil în incintă se propune a avea o lățime de 3,50 m, care deservește intrării în garaj și parcarea în incintă.

Având în vedere prevederile legale expuse, proiectul de hotărâre privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu: ,,Construire casă de locuit”, Mun.

Arad, str. Tulnic, nr. 18/A, pe parcela identificată prin C.F. nr. 362142 - Arad, beneficiari: Xxxx Xxxxx-Xxxxxx și Xxxxxx Xxxxxxxx și îndeplinește condițiile pentru a fi supus dezbaterii și aprobării plenului Consiliului Local al Municipiului Arad.

p. P R I M A R Xxxxx Xxxxxx VICEPRIMAR Lazar Faur

Serviciul Dezvoltare Urbană și

Protejare Monumente

Red/Verif. G.C.

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT-ȘEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ȘI PROTEJARE MONUMENTE

Nr. 74869 din 15.09.2023

RAPORT DE SPECIALITATE privind aprobarea documentației de urbanism

Plan Urbanistic de Detaliu:

,,Construire casă de locuit”, Mun. Arad, str. Tulnic, nr. 18/A, pe parcela identificată prin C.F. nr. 362142 - Arad

1.Beneficiari: Xxxx Xxxxx-Xxxxxx și Xxxxxx Xxxxxxxx;

2 .Elaborator: SC L&C TOTAL PROIECT SRL, specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxx Xxxxxx, proiect 12/2022;

Încadrarea în localitate

Incinta reglementată este situată în intravilanul Municipiului Arad, str. Tulnic, nr. 18/A, parcela identificată prin C.F. nr. 362142 - Arad.

Situația juridică a terenului

Suprafața totală aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.D. este 849,00 mp, curți construcții și arabil în intravilan, proprietari Xxxx Xxxxx-Xxxxxx și Xxxxxx Xxxxxxxx, identificată prin C.F. nr. 362142 - Arad.

Situația existentă

Prin documentația P.U.D. se va reglementa din punct de vedere urbanistic parcela identificată prin C.F. nr. 362142 - Arad, în vederea construirii unei case unifamiliale.

Accesul carosabil în incintă se face din strada Tulnic, situată spre sud-est. Accesul carosabil în incintă s-a propus de 3,50 m, care deservește intrării în garaj și parcăii în incintă.

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare

- la nord-vest - teren proprietate privată - identificat prin nr. top. 36-37/1;
- la nord-est - terenuri proprietăți private - identificate prin CF nr. 358825 - Arad; 303223 - Arad, nr. top. 118-119/a; 118-119/b; nr. top: 120-121/2/2
- la sud-est - strada Tulnic ( C.F. nr. 359043 - Arad );
- la sud-vest - terenuri proprietăți private - identificate prin C.F. nr. 322632 - Arad; C.F.

nr. 362066 - Arad.

Descrierea soluției propuse

Obiectul P.U.D. constă în studierea și rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând construirea unei locuințe unifamiliale și împrejmuire, cu acces din partea sud - estică a parcelei.

Reglementări urbanistice propuse:

1. Funcțiunea principală solicitată de investitor: locuire unifamilială în regim izolat;
2. Procentul de ocupare a terenului: P.O.T. max. = 40,00%;
3. Coeficientul de utilizare a terenului: C.U.T. max. = 0,8;
4. Regimul de înălțime: P+1E;
5. Zone verzi: minim 35,00 % din suprafața terenului;
6. Accesul carosabil în incintă se face din strada Tulnic, situată spre sud-est. Accesul carosabil în incintă s-a propus de 3,50 m, care deservește intrării în garaj și parcării în incintă.
7. Pentru realizarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico-edilitare existente în zonă, acordul/autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operatorilor de rețele tehnico-edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea. Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorului drumului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizații al/a administratorului drumului pentru realizarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități.
8. Investitorul are obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico-edilitară autorizată în condițiile legii, conform art. 22, lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată cu modificările și completările ulterioare.
9. Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiunea menționată mai sus, urmând ca după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

Retrageri propuse față de limitele de proprietate pentru locuință și garaj:

• Față de limita de proprietate nord-estică: 1 m;
• Față de limita de proprietate nord-vestică: 2 m;
• Față de limita de proprietate sud-estică: 2 m;
• Față de limita de proprietate sud-vestică: 3 m.

Circulația:

Accesul carosabil în incintă se face din strada Tulnic, situată spre sud-est. Accesul carosabil în incintă s-a propus de 3,50 m, care deservește intrării în garaj și parcarea în incintă.

Gararea se va face în interiorul parcelei, în garaj, carport sau descoperit, pentru cel puțin două mașini.

Utilități: Se va face racordarea la rețelele de utilități existente în zonă.

Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala investitoriilor privați/beneficiarilor.

Prezenta documentație este întocmită în baza Certificatului de Urbanism nr. 1035 din 16 iunie 2022, Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic de Detaliu, indicativ GM 009-2000 și conține următoarele avize:

Nr. crt.	Organisme centrale/teritoriale interesate	Nr. și data aviz	Termen valab. avize
1.	Agenția pentru Protecția Mediului Arad	7814/10.05.2023	-
2.	Inspectoratul pentru Situații de Urgență ”Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.S.I.	322914/02.08.2023	-

3.	Inspectoratul pentru Situații de Urgență ”Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.C.	322913/02.08.2023	-
4.	Compania de Apă Arad S.A.	9393/11.05.2023	-
5.	O.C.P.I. Arad	PV 2656/2022	-
6.	Direcția de Sănătate Publică a Județului Arad	238/10.05.2023	-
7.	E-Distribuție Banat S.A.	17436509/24.05.2023	16.06.2024
8.	Delgaz Grid S.A.	214202837/05.05.2023	05.05.2024
9.	MAI, Inspectoratul de Poliție Județean Arad, Serviciul Rutier	134200/08.05.2023	08.05.2024

Documentația de urbanism a fost analizată în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism din data de 24.08.2023. S-a emis Avizul tehnic nr. 33 din 15.09.2023

Având în vedere cele de mai sus, propunem ca documentația de urbanism să fie promovată spre analizare, dezbatere și decizie în ședința Consiliului Local.

Arhitect Șef, Arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

	Funcția	Nume prenume	Semnătura	Data
Elaborat	Consilier	Căpriceană Gabriel		13.09.2023

VIZA JURIDICĂ Xxxxxxx Xxxxxxxx

ROMÂNIA

Județul Arad

Primăria Municipiului Arad

Arhitect-Șef

Ca urmare a cererii adresate de către Xxxx Xxxxx-Xxxxxx și Xxxxxx Xxxxxxxx, cu domiciliul în Mun. Arad, str. Avrig, bl. 21, ap. x, jud. Arad, înregistrată cu nr. 67793/21.08.2023, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul:

AVIZ

Nr. 33 din 15.09.2023

pentru Planul Urbanistic de Detaliu:

,,Construire casă de locuit”,

Mun. Arad, str. Tulnic, nr. 18/A, pe parcela identificată prin C.F. nr. 362142 - Arad

Inițiatori: Xxxx Xxxxx-Xxxxxx și Xxxxxx Xxxxxxxx;

Proiectant general: SC L&C TOTAL PROIECT SRL;

Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxx Xxxxxx, proiect 12/2022;

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

- la nord-vest - teren proprietate privată - identificat prin nr. top. 36-37/1;
- la nord-est - terenuri proprietăți private - identificate prin CF nr. 358825 - Arad; 303223 - Arad,

nr. top. 118-119/a; 118-119/b; nr. top: 120-121/2/2

- la sud-est - strada Tulnic ( C.F. nr. 359043 - Arad );
- la sud-vest - terenuri proprietăți private - identificate prin C.F. nr. 322632 - Arad; C.F.

nr. 362066 - Arad.

Prevederi P.U.D. propuse:

Locuire unifamilială în regim izolat,

- Împrejmuire.

Indicatori urbanistici propuși:

• P.O.T. max.: 40,00%;
• C.U.T. max.: 0,8;
• H max: 7,00 m;
• Regim maxim de înălțime: P+1E.

Retrageri propuse față de limitele de proprietate pentru locuință și garaj:

• Față de limita de proprietate nord-estică: 1 m;
• Față de limita de proprietate nord-vestică: 2 m;
• Față de limita de proprietate sud-estică: 2 m;
• Față de limita de proprietate sud-vestică: 3 m.

Spații verzi:

Se propune amenajarea în incintă a unui spațiu verde în proporție de minim 35,00% din suprafața parcelei. Se vor respecta prevederile Hotărârii nr. 572 din 26 octombrie 2022, privind aprobarea Regulamentului pentru asigurarea suprafeței minime de spații verzi pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza Municipiului Arad.

Circulații și accese:

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției.

Accesul carosabil în incintă se face din strada Tulnic, situată spre sud-est. Accesul carosabil în incintă s-a propus de 3,50 m, urmând a fi realizat din pavele carosabile de 8 cm pe pat de nisp și balast compactat, acesta fiind racordat la carosabilul stradal existent.

Gararea se va face în interiorul parcelei, în garaj, carport sau descoperit, pentru cel puțin două mașini.

Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată.

Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor, etc.

Pentru realizarea lucrărilor de construcții și/sau deviere care privesc exclusiv racordarea/branșarea la rețelele tehnico-edilitare existente în zonă, acordul/autorizația administratorului drumului se emite de autoritățile competente în numele operatorilor de rețele tehnico-edilitare, pe baza cererii formulate de beneficiarul obiectivului și în considerarea drepturilor legale de care beneficiază operatorul de rețea. Autorizațiile de construire pentru imobil și acordul/autorizația administratorului drumului pentru instalațiile de racordare la utilități se emit concomitent. Imposibilitatea emiterii unui/unei acord/autorizații al/a administratorului drumului pentru realizarea instalației de racordare la una din utilități nu va bloca procesul de emitere a celorlalte autorizații de construire pentru imobil și alte utilități.

Investitorul are obligația efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizația de construire, numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor branșamentelor la infrastructura tehnico-edilitară autorizată în condițiile legii, conform art. 22, lit. f) din Legea nr. 10/1995, republicată cu modificările și completările ulterioare.

Utilități:

Se vor realiza branșamente la rețelele edilitare existente în zonă.

Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala investitorilor privați/beneficiarilor.

În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 24.08.2023 se avizează favorabil Planul Urbanistic de Detaliu.

Avizul arhitectului-șef este un aviz tehnic care nu se supune deliberării consiliului județean/consiliului local/Consiliului General al Municipiului București, după caz (conf. Legii nr. 350 din 6 iunie 2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, Articolul 37 (1^A3), actualizată) și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D.

Elaboratorul și beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D., care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare.

Prezentul aviz este un aviz tehnic și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D.

Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 1035 din 16.06.2022.

Arhitect Șef,

Arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

red/verif/2ex/CG

PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT SEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE NR. 72790 /A5/_______________

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI

În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, s-a întocmit prezentul raport privind documentația: P.U.D. - Construire casă de locuit

Amplasament : municipiul Arad, str.Tulnic nr.18 identificat cu CF 362142 Arad Beneficiar- Xxxx Xxxxx Xxxxxx

Proiectant - SC L&C TOTAL PROIECT SRL, arh RUR Xxxxxx Xxxxxx , proiect nr.12/2022

Responsabilitatea privind informarea și consultarea publicului : Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef

În vederea informării și consultării publicului s-au efectuat următoarele activități la etapa 2 - etapa de elaborare a propunerilor PUD:

Urmare cererii depuse de către beneficiar cu nr.23031/17.03.2023, s-a întocmit anunțul privind posibilitatea de consultare asupra propunerilor preliminare PUD și s-a afișat pe pagina de internet și la sediul instituției în data 06.04.2023.

Publicul a fost invitat să transmită comentarii și observații privind propunerile PUD în perioada 06.04.2023-20.04.2023.

- elaboratorul documentației a amplasat panouri pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.
- au fost transmise scrisori de notificare către proprietarii parcelelor învecinate, privind posibilitatea consultării documentației pentru a putea sesiza probleme legate de propunerea din plan.
- au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUD, proprietarii parcelelor învecinate din str.Tulnic nr.18, 16A, str.Steagului nr.80, 78, 76, 74A, str.Cap.Ioan Fatu nr.85, imobilul identificat cu extras CF 358825 Arad.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană.

Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011 și va fi adus la cunoștință Consiliului Local al Municipiului Arad în scopul fundamentării deciziei de aprobare/neaprobare a documentației.

Arhitect Șef

Arh.Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

	Funcția	Nume prenume	Semnatura	Data
Elaborat	Consilier	Angelica Giura		07.09.2023

Red. A.G./2ex /.

Anexa 1

Download Document PDF

M ira MM' MlO

DIRECȚIA ARHITECT ȘEF ocRVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ Șl PROTEJARE MONUMENTE

cerere cT^-TU 2^.^. 23

pentru emitere

aviz tehnic Arhitect - Șef și promovare spre aprobare documentație de urbanism ,

Subsemnatul Xxxx Xxxxx-Xxxxxx ^//W. în calitate de/reprezentant al

BENEFICIAR________cui_____________________

cu sediul /domiciliul în județul_-ARAD________________

municipiul/orașul/comuna_ ARAD_______________________ satul________________________ cod poștal___________

s tr. AVRIG____________________________n r..____

bl. 21 sc.et.ap. x telefon/fax _mail

Solicit: analizarea documentației în cadrul Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului

emitere aviz tehnic Arhitect-Șef

promovare în vederea emiterii H.C.L.M.Arad pentru

documentația de urbanism:

CONSTRUIRE CASA DE LOCUIT

pentru imobilul/teren situat în

iubețul ARAD municipiul/oraș/comuna ARAD__________________

..__.__________ satul___ ______________

sectorul______cod poștal_______str._ TULNIC " ~

nr. 18 bl, sc.____et.ap sau identificat prinCF 362142 ARAD

Anexez;

- copie C.U.
- avizele solicitate prin C.U.;
- documentația de urbanism întocmită în conformitate cu conținutul cadru aprobat, semnată și cu ștampila R.U.R. (3 ex pe suport de hârtie și în format electronic, fișier pdf + planuri fișier dwg),
- extras CF P/WA-A6-09
- dovada achitării taxei RUR
- dovada achitării taxei de avizare documentație

Data 21.08.2023 Semnal

L.S.

o, -

NOTĂ DE INFORMARE

t uw/i/c/tViir p .wtwwtvn pnZvnHtfttt pHwnku npn^tnitt ennxMifttMttinittl dnirincitYtnnnâ. in imul vtihmiur, penii l u/win perxtmtt! furnizuic pt, tieenvftt eufc in ecduen .\uhfptmârn evrerii depuse

Fu fiietat imul fi/pful iâ l'nnu/nn Mnnteipilthu Arud pichtetettâi diHe eu uttntcfer pcrxtnwi. eu texpeelctieu liitunJ pî^*S^ Rcțptlauttnhihtf kwtrpcan w 6 9 2^1^ tn seupitl utdefduuni ulrihiifttk»- iefiule ttle ihkitini.drufiei puhhee Inettle />itlck‘ i

him teip in buza tmta lemn pixtifiettl hî puftp exenifu drepturile de acces uwwntic p de itpmipc in cfindifni Regldamewttl U E tir 679 2IH6 pnmr o cmrt xenxâ xewiMtd .p tltiinlâ. dcpusn kt ^nbnf insuf uf ier

3~S!0a^"“'

BENEFICIAR: FA UR Xxxxx-Xxxxxx

1 .FOAIE DE CAPĂT

PROIECT NR. : 12/2022

FAZA :P.U.D.

DENUMIREA PROIECTULUI : CONSTRUIRE CASA DE LOCUIT

AMPLASAMENT

:ARAD, str.Tulnic nr. 18, jud.ARAD

2.FIȘĂ DE RESPONSABILITĂȚI

I. ÎNSUȘIREA DOCUMENTAȚIEI

CONSILIUL LOCAL ARAD

II.

COLECTIV DE ELABORARE

ARHITECTURĂ

Proiectat : arh.Xxxxxx Xxxxx

COLABORATORI

-edilitare

oMART HOUSE COT OR SRL Ing.Xxxxxxx Xxx”‘

-topo PFA Xxxx Xxxxxxxx Ing.Xxxx Xxxxxxxx

«yS Raîff eisen BANK

Confirmare electronica/Cyber receipt

Nr. referinta/Reference no.	IB0023081021834000
Nume platitor/Payer's nome	Xxxxx Xxxxxx Xxxx
Cont platitor/Payer's account	RO8 4R2BR000O060014 5 61103
Nume beneficiar/Beneficiary's name	Registrul urbaniștilor din Romania
Cont beneficiar/Beneficiary's account	ROI 2TRE270020F305000XXXX
Suma/Amount	296,60
Valuta/Currency	RON
Data debitarii/Debittîng date	10/08/2023
Detalii plata/Payment details	plata documentație PUD Xxxx Xxxxx Xxxxxx
Suma/Amount	296,60 Valuta/Currency RON

Raiffeisen Bank SA. Administrația Centrată Clădirea Sky Towcr, Cateo Floreasco nr 246 C, sector 1, București Cod poștal 014476 România Telefon + 40 21 306 1000 Fax +40 21 230 0700 Email: xxxxxxxx@xxxxxxxxxx ro www raiffeisen ro CUI 361820 Număr de înregistrare în Registrul Comeriulu' 140/44/1991 Identificator unic la nivel European(EUID) ROONRC J40/44/I991 Număr de înregistrare in Registrul Bancar RB PJR 40 009/1999 Decizia ASF nr A/75/30 01 2014 completată de Decizia ASF nr A/239/27 03 2014, înregistrată in Registrul Public al ASF sub nr PJR0IINCR/400O09 Agent Afiliat înregistrat la ASF sub Cod RAJ 500196 Cod do înregistrare fiscală RO361820 Capital social 1 200 mii lei Societate administrată in sistem dualist Cod BIC RZBRROBU Caii Cenler *2000, cu tarif normal în rețetele Vodofone, Orange, Tclekom Roman a Mobile

Borderoul Volumului

A. PIESE SCRISE

I. FOAIE DE CAPĂT
II. FIȘA DE RESPONSABILITĂȚI
III. BORDEROUL VOLUMULUI
IV. MEMORIU GENERAL

1.I NTRODUCERE

LI. ELEMENTE DE RECUNOAȘTERE A INVESTIȚIEI

1.2 . OBIECTUL STUDIULUI

2. ÎNCADRARE ÎN ZONĂ
- 2.1. CONCLUZII DIN STUDII DEJA ELABORATE
- 2.2. CONCLUZII DIN STUDII ELABORATE CONCOMITENT CU P.U.D.
3. SITUAȚIA EXISTENTĂ
- 3.1. Amplasament-accese
- 3.2. Folosința terenului
- 3.3. Analiză geologică
- 3.4. Analiza fondului construit existent
4. REGLEMENTĂRI
- 4.1. Elemente de temă
- 4.2. Propuneri de organizare a terenului
- 4.3. Regimul de construire
- 4.4. Elemente de bilanț
- 4.5. Echipare edilitară
5. CONCLUZII
V. AVIZE, ACORDURI

C.U.1035 716.06.2022

Suport topografic analogic și digital vizat

Nr. 1088/2021

Nr. 17436509/24.05.2023

Nr.9393/11.05.2023

Nr.214202837/05.05.2023

Nr.238/10.05.2023

Nr.7814/10.05.2023

Nr.322914/02.08.2023

Nr.322913/02.08.2023

Nr. 134.200/08.05.2023

Avize:

ENEL SA

APĂ-CANAL ARAD

DELGAZ

SĂNĂTATEA POPULAȚIEI AR PROTECȚIA MEDIULUI I.S.U.-P.S.I.

I.S.U.-P.C.

I .P.J.ARAD - Serviciul Rutier

B. PIESE DESENATE:

1. încadrare în zonă

2. Situație Existentă

3. Reglementări Urbanistice

4. Reglementări edilitare

5. Obiective de utilitate publică

6. Posibilități de mobilare

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Nr. cerere 119698

Ziua

Luna

Anul

Cod veMirore 100153778536 ■■■■

W” Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

*ANCP1 EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

pentru informare

Carte Funciară Nr. 362142 Arad

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Str Tulnic, Nr. 18/A, Jud. Arad

Nr.

Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

362142

B49

Teren împrejmuit:

TEREN INTRAVILN PARȚIAL ÎMPREJMUIT -LOT 2

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
64699 / 26/05/2022
Act Notarial nr. 1475, din 25/05/2022 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;
Bl	Se infiinteaza cartea funciara 362142 a imobilului cu numărul cadastral 362142 / UAT Arad, rezultat din dezmembrarea imobilului cu numărul cadastral 362066 inscris in cartea funciara 362066;	Al
Act Notarial nr. 1476, din 25/05/2022 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx; Intabuiare, drept de PROPRÎETATEcu titlul de donație, dobândit prin ; Convenție, cota actuala 1/2 : 1) Xxxxxx Xxxxxxxx		Al
B6	Intabulate, drept de PROPRÎETATEcu titlul de donație, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/2 1) Xxxx Xxxxx-Xxxxxx	l___^A1

C. Partea III. SARCINI .

înscrieri privind dezmembra mi ntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini

Referințe

NU SUNT

____Carte Funciară Nr. 362142 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
362142	849	TEREN INTRAVILN PARȚIAL ÎMPREJMUIT -LOT 2

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Dai	te referitoare		a teren
Nr Crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe	•
1	curți construcții	DA	157	-	•	-
2	arabil	DA	692	-	-	-

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment <-(m)
1	2	17.694
2	3	23.301
3	4	27.039
4	5	16.407
5	6	50.442

Carte Fundară Nr. 362142 Comuna/Oraș/Munidpiu: Arad

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment r(m)
6	7	4.468
7	8	18.664
8	9	5.433
9	10	14.109
10	11	10.702
11	1	11.003

** Lungimile segmentelor sunt determinate In planul de proiecție Stereo 70 $1 sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art, 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizica a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării, 21/08/2023, 12:47

Către,

MUNICIPIUL ARAD

310130 Arad - România - Bd. Revoluției, nr. 75

Tel.+40-257-281850 Fax.+40-257-284744

www.primariaarad.ro xxx@xxxxxxxxxxxxxxx

Arhitect Șef

Direcția Construcții și Dezvoltare Urbană Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

Nr.ad. 23031/2^01 .2023

Spre știința

S.C. L&C ARHILUX TOTAL PROIECT S.R.L.

Mun. Arad, Str. Muncii, nr. 34, jud. Arad

xxxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

Xxxx Xxxxx-Xxxxxx

Referitor la documentația P.U.D. - „Construire casă de locuit”, amplasament intravilanul Municipiului Arad, Str. Tulnic, nr. 18/A, pe parcela identificată prin C.F. nr. 362142 - Arad, cu o suprafață de 849,00 mp, aflată în etapa a Il-a de elaborare a propunerilor.

Prin prezenta vă comunicăm că, în urma analizării documentației în cadrul ședinței din data de 30.03.2023, membrii comisiei C.T.A.T.U. au fost de acord cu soluția propusă.

Documentația care se va depune în vederea obținerii avizului tehnic Arhitect-Șef și promovării spre aprobare a documentației de urbanism, se va elabora conform Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic de Detaliu, indicativ GM 009-2000, prevederilor Ordinului M.D.R.A.P. nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare și actualizare a documentațiilor de urbanism și ale HG 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism.

La etapa a IH-a, documentația se va depune cu cerere tip în vederea emiterii avizului tehnic Arhitect-Șef șt promovare spre aprobare documentație de urbanism. Documentația de urbanism, întocmită în conformitate cu conținutul cadru aprobat, semnată și cu ștampila RUR, se va depune în trei exemplare identice (un exemplar original și două copii) pe suport de hârtie și 1 exemplar în format electronic pe suport CD/DVD, care va cuprinde întreaga documentație: piese scrise, piese desenate în format doc, pdf, și în format vectorial (dxf, dwg, shp), pe suport topografic realizat în coordonate în sistemul național Stereo 1970, conform art. 48, alin. (1), din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, astfel încât să poată fi integrate în sistemul de evidență de cadastru și publicitate imobiliară - și CU, extrase CF, avize, acorduri, etc., - în format pdf, cât și dovada achitării taxei RUR.

Alăturat vă înaintăm Raportul informării și consultării publicului, aferent Etapei a Il-a -Consultarea asupra propunerilor preliminare.

Arhitect Șef, arh. EmiliajiȘorin-Ciurariu

	Funcția	Nume prenume \| Semna tura	Data
Verificat	Șef serviciu	arh. Sandra Dinules-	2 4 APR. 2023
Elaborat	Consilier	Căpriceană Gabriel	21.04.2023

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT SEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE

NR.23031 /A5/

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI

în conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, s-a întocmit prezentul raport privind documentația: P.U.D. - Construire casă de locuit

Amplasament: municipiul Arad, str.Tulnic nr.l 8 identificat cu CF 362142 Arad Beneficiar- Xxxx Xxxxx Xxxxxx

Proiectant - SC L&C TOTAL PROIECT SRL, arh RUR Xxxxxx Xxxxxx , proiect nr.l 2/2022

Responsabilitatea privind informarea și consultarea publicului : Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef

în vederea informării și consultării publicului s-au efectuat următoarele activități la etapa 2 - etapa de elaborare a propunerilor PUD:

Urmare cererii depuse de către beneficiar cu nr.23031 /17.03.2023, s-a întocmit anunțul privind posibilitatea de consultare asupra propunerilor preliminare PUD și s-a afișat pe pagina de internet și la sediul instituției în data 06.04.2023.

Publicul a fost invitat să transmită comentarii și observații privind propunerile PUD în perioada 06.04.2023-20.04.2023.

- elaboratorul documentației a amplasat panouri pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.
- au fost transmise scrisori de notificare către proprietarii parcelelor învecinate, privind posibilitatea consultării documentației pentru a putea sesiza probleme legate de propunerea din plan.
- au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUD, proprietarii parcelelor învecinate din str.Tulnic nr.l8, 16A, str.Steagului nr.80, 78, 76, 74A, str.Cap.Ioan Fatu nr.85, imobilul identificat cu extras CF 358825Arad.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană.

Arhitect Șef

Arh.Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

	Funcția	Nume prenume	ScAmatura	Data
Verificat	Șef Serviciu	arh. Xxxxxx Xxxxxxxxx	-	24 APR.2110
Elaborat	Consilier	Angelica Giura		24.04.2023

Red. A.GJZct

PLAN DE ACȚIUNE-IMPLEMENTARE A INVESTIȚIEI

PROPUSE PRIN PUD

1. DATE DE RECUNOAȘTERE A DOCUMENTAȚIEI: Denumirea lucrării: CONSTRUIRE CASA DE LOCUIT Amplasament: ARAD, tsr.Tulnic nr.18

Număr proiect: 12/2022

Faza de proiectare: PUD

Beneficiari: Xxxx Xxxxx-Xxxxxx și Xxxxxx Xxxxxxxx

Proiectant: SC L&C TOTAL PROIECT SRL

2. ETAPIZAREA INVESTIȚIEI: septembrie 2023 - august 2024

Odată cu aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu de către Consiliul Local Arad, se va trece la:

- Obținerea Certificatelor de Urbanism pentru faza DTAC/PTh pentru următoarele categorii de lucrări necesare:

Autorizație acces și echipare edilitară

Autorizare construcții

- Obținerea avizelor și acordurilor cerute în Certificatele de Urbansim
- Obținerea A.C. pentru categoriile menționate mai sus
- începerea lucrărilor de construire conform Autorizației de Construire
- Urmărirea execuției în timpul lucrărilor
- Finalizarea lucrărilor prin proces verbal de receptive lucrări
- înscrierea construcțiilor în cartea funciară

3. CATEGORIILE DE COSTURI ALE INVESTIȚIEI:

Toate categoriile de costuri necesare realizării investiției vor fi programate, executate și suportate financiar prin grija și pe cheltuiala investitorului.

Beneficiar

Xxxx Xxxxx-Xxxxxx

Proiectant

Arh.Xxxxxx Xxxxxx

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

Adresa BCPI: Localitate- Arad Splaiul General Gheorghe Magheru, Nr. 13, Cod postai 310329

PROCES VERBAL DE RECEPȚIE 2656 / 2022

întocmit astăzi, 28/09/2022, privind cererea 104566 din 06/09/2022 având aviz de incepere a lucrărilor cu nr.... din.........

1. Beneficiar: DEM IAN ANAMARIA
2. Executant: Xxxx Xxxxxxxx
3. Denumirea lucrărilor recepționate: PLAN TOPOGRAFIC ANALOGIC SI DIGITAL NECESAR ÎNTOCMIRII DOCUMENTAȚIEI P.U.D,
4. Nominalizarea documentelor și a documentațiilor care se predau Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD conform avizului de incepere a lucrărilor:

Număr act	Data act	rip act	Emitent
1.32	06.09.2022	inscris sub semnătură privata	ula Gheorghe
1.33	06.09.2022	inscris sub semnătură privata	ula Gheorghe
1.45	06.09.2022	inscris sub semnătură privata	ula Gheorghe
1	06.09.2022	inscris sub semnătură privata	ula Gheorghe
1035	16.06.2022	act administrativ	PRIMĂRIA MUNICIPIULUI
2	13.11.2017	act administrativ	SPCLEP Arad
i'²⁹_________	06.09.2022	inscris sub semnătură privata	\|ula Gheorghe

Așa cum sunt atașate la cerere.

5. Concluzii:

Pentru procesul verbal 2656 au fost recepționate 1 propuneri:

* PLAN TOPOGRAFIC, NECESAR ÎNTOCMIRII DOCUMENTAȚIEI P.U.D. "CONSTRUIRE CASA DE LOCUIT", conform certificatului de urbanism cu nr. 1035/2022 emis de primăria mun. Arad Imobilul este situat în intravilanul municipiului Arad, Str Tulnic, Nr. 18/A, Jud. Arad, identificat prin nr. cadastral 362142, în suprafață măsurată de 849 mp, înscris în cartea funciară nr. 362142 Arad.

Proprietarul răspunde pentru cunoașterea, indicarea limitelor imobilului și conservarea acestora, precum și pentru punerea la dispoziția persoanei autorizate a tuturor actelor/documentelor pe care le deține cu privire la imobil.

Persoana autorizată răspunde pentru măsurarea imobilului indicat de proprietar, pentru corectitudinea întocmirii documentației și corespondența acesteia cu realitatea din teren și cu actele doveditoare ale dreptului de proprietate puse la dispoziție de proprietar.

în cazul trasărilor, persoana autorizată răspunde pentru materializarea limitelor imobilului în concordanță cu documentația cadastrală.

6. Erori topologice față de alte entități spațiale:

identificator	Tip eroare	Mesaj suprapunere
362142	Avertizare	Recepția 1724797: Imobilul TR-1933-1 se suprapune cu terenul 362142 din stratul permanent!
-	Avertizare	Recepția 1724797: Imobilul TR-1933-1 se afla intr-o zona reglementata prin L17/2014!

Lucrarea este declarată Admisă

Inspector

Xxxxxx X- Xxxxxxxx Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxx

Semnat dliHâî de Dărrm Xxxxxxxx Xxxxx

DN. c-RO. I-ARAD. o-Oficiul de Cadastru tl Pubticifale Imobiliara, cn Dariui Xxxxxxxx Xxxxx, ietMlNumber«SDA8,11 ARAD, givcnName*Xxxxx Xxxxxxxx, in-Skoe

Dala 2022.09 2868 0539+0300'

COMPANIA DE APA ARAD S A.

Strada Sahn Dracii 4 Arad județul Arad RorMma roopo^at ^1OJT5 ufa ui ro i6am3 om io? 110/21 o .■ i« 1

f. ajutai tarul ț; wbm i 9 659 0(0 LOr

IB*N HC^RNCBOO^Wtl WWCM01 BCR

sp.

k AG l

Nr. 9393 din 11.05.2023

lei

*4cmT?row? h> *40 257270961 airaunoU^wrjcl« ww ca^jd io program Inhe 8 (X¹

Către,

Xxxx Xxxxx

Loc. Arad, str. Tulnic, nr. 18

spre știință:

O SC L&C ARHILUX CUBIC SRL

La dosarul de urbanism înreg. la COMPANIA DE APĂ ARAD sub nr. 9393 din 02.05.2023, prin care se solicită aviz de: amplasament [ • ] / soluție tehnica de principiu [ O ] la fază PUD [• ] t PUZ [ O] pentru obiectivul

Construire casă de locuit

Adresa obiectivului: Arad, str. Tulnic, nr. 18

Beneficiar: Xxxx Xxxxx

Adresa beneficiarului:

Certificat de Urbanism nr. 1035 din 16.06.2022, în vederea întocmirii PUD/PUZ, vă comunicăm următorul

acord

- cu mențiuni și condiții precizate în pag. 2 verso și alăturate prezentului Aviz privind propunerea O Proiectant: Sc L&C ARHILUX CUBIC SRL

Rflmâne în sarcina titularului de aviz/acord de a transmite tuturor celor interesati, spre știința, prezentul document

Notă:

Acordul nu este însoțit de Aviz de furnizare a serviciilor publice de apă - canal.

Avizarea amplasamentului la fază PUD/PUZ nu înlocuiește procedura DTAC de avizare [avizare Fișă tehnică în baza CU eliberat pentru întocmirea PT/DTAC/DTAD/DTOE} în vederea emiterii AC.

Avizul de amplasament nu ține loc de Aviz de soluție tehnică/tchnico-economică pentru utilitățile publice de apă-canal, sau de Avize de asigurare a serviciilor publice de alimentare cu apă și/sau de canalizare.

în vecinătatea acestui obiectiv, Compania de Apă Arad:

Are în exploatare în zonă rețele publice de apă potabilă,

Arc în exploatare în zonă rețele publice de canalizare menajeră.

După caz, traseele rețelelor de apă-canal existente în zonă sunt figurate informativ pe planșa(ele) Dvs. rcstituită(e) alăturat. Pozițiile exacte ale acestora în teren vor fi materializate de delegații operatorului, care vor fi convocați pe șantier, în scris, prin grija beneficiarului/investitorului.

_^<PREȘEBJNTE C.T.E.

/ " I^rectorgeneral,

/ Irt^Bo^ia GheĂrghe-Vasile

acord (condiții, mențiuni, observații)

Nr. 9393 din 02.05.2023

pentru documentația de urbanism nr. la fază PUD [• ] /PUZ [O ] pentru obiectivul:

Construire casă de locuit

Adresa obiectivului: Arad, str. Tulnic, nr. 18

Beneficiar: Xxxx Xxxxx

CONDIȚII:

1. Branșarea și racordarea obiectivului/obiectivelor la sistemul (sistemele) public(e) de alimentare cu apă și/sau de canalizare se va face de agenți economici agrementați de Compania de Apă Arad SA, cu respectarea procedurilor specific de proiectare - avizare - autorizare - execuție - recepție - contractare ~ furnizare, în baza unei(unor) Cereri de branșare/racordare înainlată(e) de proprietar(i) ori împutemicituî(imputemiciții) legal(i) și pe cheltuiala acestuia(acestora) și în baza unui Aviz de Soluție Tehnică.
2. Condițiile generale privind asigurarea utilităților publice de apă și canalizare la obiective se precizează de operator în avizul de Soluție Tehnică.
3. Prezentul aviz nu ține loc de Aviz de Soluție Tehnică de alimentare cu apă și canalizare

G-distribuție

Banat

E-DISTRIBUT! E BANAT S.A.

Strada Pestalozzi lohan Heinrich, nr. 3-5, TIMIȘOARA, TIMIȘ

Telefon/fax: 0256929 / 0372876276

Nr. 17436509 din 24/05/2023

Către

Xxxx Xxxxx, domiciliul/sediul in județe lunicipiul/ orașul/ sectorul/ comuna/ s.

Referitor la cererea de aviz de amplasament inrcgistrala cu nr. 17436509 / 28/04/2023, pentru obiectivul CONSTRUIRE CASA DE LOCUIT - FAZA PUD cu destinația LOCUINȚA situat in județul ARAD, municipiul/orașul/comuna/sat/sector ARAD, Strada Tulnic, nr. 18, bl. - ,et - , ap. - , CF - , nr. cad. - .

In urma analizării documentației pentru amplasamentul obiectivului menționat, se emite:

AVIZ DE AMPLASAMENT FAVORABIL Nr. 17436509 / 24/05/2023

• Utilizarea amplasamentului propus, pentru obiectivul d-voastra, se poale face cu respectarea Legii energiei electrice si a gazelor naturale nr.l 23/2012, a Ordinului ANRE nr.49/2007 si nr. 25/2016, a prescripțiilor si normelor tehnice energetice PE 106/2003, SR 8591/97, NTE 003/04/00 si NTE 007/08/00.*

AVIZ FAVORABIL numai pentru faza PUD CU RESPECTAREA URMĂTOARELOR CONDIȚII: A. Se vor respecta condițiile impuse de normativele: ord. 239/2019, PE 101A/85, NTE 003/04/00, NTE 007/08/00 si PE 106/2003 in ceea ce privește coexistenta PT, LEA 20 kV, LES si LEA 0,4 kV cu clădiri, drumuri, imprejmiuiri, utilitati, etc. B. Pentru fiecare construcție ce se va realiza, in cf. cu planul urbanistic aprobat, se va solicita aviz de amplasament pt. faza DTAC; C. Este interzisa executarea de săpături mecanizate la distante mai mici de l,5m fata de traseul LES ex. dar nu inainte de determinarea prin sondaje a traseului acestora si Im fata de fundațiile stâlpilor, ancore, prize de pamant, etc.; TOATE SĂPĂTURILE SE VOR EXECUTA MANUAL PE TRASEUL LES EXISTENT; D. Distanta de siguranța masurata in plan orizontal, la apropieri, intre LES 0,4kV si cel mai apropiat element al fundațiilor propuse, va fi min. 0,6 m, NTE 007/08/00; E. Distanta min. admisibila de apropiere, masurata in plan orizontal, intre cel mai apropiat element al clădirii (cat. C, D, E): balcon, fereastra (DESCHISA), terasa propusa a se construi si conductorul LEA 0,4 kV ex., va fi Im, PE 106/2003; F. Distanta minima de apropiere masurata pe verticala intre partea superioara a imprejmuirii propuse a se construi (ingradiri metalice, spaliere) si conductorul inferior al LEA 0,4 kV la sageata maxima, va fi de 1,5 m cf. PE 106/2003; G. Distanta masurata pe verticala in zona de acces, intre conductorul inferior al LEA 0,4 kV si partea carosabila sa fie min. 6m, PE 106/2003;

• Traseele rețelelor electrice din planul anexat sunt figurate informativ. Pe baza de comanda data de solicitant (executant). Zona MT/JT Arad Municipal asigura asistenta tehnica suplimentara nu e cazul la faza PUD;**
• Executarea lucrărilor de săpături din zona traseelor de cabluri se va face numai manual, cu asistenta tehnica suplimentara din partea Zonei MT/JT AradJMunicipal cu respectarea normelor de proiecția muncii specifice. In caz contrar solicitantul, respectiv executantul, va suporta consecințele pentru orice deteriorare a instalațiilor electrice existente si consecințele ce decurg din nealimentarea cu energie electrica a consumatorilor existenti precum si răspunderea in cazul accidentelor de natura electrica sau de alta natura nu e cazul la faza PUD;**
• Distantele minime si masurile de protecție vor fi respectate pe tot parcursul execuției lucrărilor.
• In zonele de proiecție ale LEA nu se vor depozita materiale, pământ prevăzut din săpături, echipamente, etc. care ar putea sa micșoreze gabaritele. Utilajle vor respecta distantele minime prescrise fata de elementele rețelelor electrice aflate sub tensiune si se va lucra cu utilaje cu gabarit redus in aceste zone.
• Executanlii sunt obligati sa instruiască personalul asupra pericolelor pe care le prezintă execuția lucrărilor in apropierea instalațiilor electrice aflate sub tensiune si asupra consecințelor pe care le poate avea deteriorarea acestora. Pagubele provocate instalațiilor electrice si daunele provocate consumatorilor ca urmare a deteriorării instalațiilor vor fi suportate integral de cei ce se fac vinovati de nerespectarea condițiilor din prezentul aviz. Executantii sunt direct răspunzători de producerea oricăror accidente tehnice si de munca.
• Avizul de amplasament nu constituie aviz tehnic de racordare. Pentru alimentarea cu energie electrica a obiectivului sau, daca obiectivul exista si se dezvolta (cu creșterea puterii fata de cea aprobata inițial), veți solicita la operatorul de distribuție E-DISTRIBUT1E BANAT S.A. aviz tehnic de racordare**

*** In zona de apariție a noului obiectiv exista rețea electrica de distribuție DA 0 NU □

•** Noul obiectiv poate fi racordat la rețeaua existenta

DA □ NU0

Posibilitățile de racordare pentru puterea specificata in cererea de aviz de amplasament fiind prin; aceasta soluție este insa orientativa, urmând ca soluția exacta se se stabilească in cadrul Fisei de soluție sau a Studiului de Soluție, după depunerea la Operator a cererii de racordare.

Racordarea la rețeaua electrica de interes public presupune următoarele etape:

• depunerea de către viitorul utilizator a cererii de racordare si a documentației aferente pentru obținerea avizului tehnic de racordare;
• stabilirea soluției de racordare la rețeaua electrica si emiterea de către operatorul de rețea a avizului tehnic de racordare, sub forma de oferta de racordare; tarifele pentru emitere aviz tehnic de racordare conform Ordinului ANRE nr. 114/2014, si pentru tarifele de racordare conform Ordinului ANRE nr. 11/2014, Ordinului ANRE nr. 87/2014 si Ordinului ANREnr. 141/2014.
• incheierea contractului de racordare intre operatorul de rețea si utilizator in termenul de valabilitate al ATR;
• incheierea contractului de execuție intre operatorul de rețea si un executant, realizarea lucrărilor de racordare la rețeaua electrica si punerea in funcțiune a instalației de racordare;
• punerea sub tensiune a instalației de utilizare pentru probe, etapa care nu este obligatorie pentru toate categoriile de utilizatori;
• emiterea de către operatorul de rețea a certificatului de racordare;
• punerea sub tensiune finala a instalației de utilizare;

In vederea racordării la rețeaua electrica de distribuție, solicitantul trebuie sa prezinte dosarul instalației de utilizare

• In cazul in care in zona mai sunt si alte instalatii electrice care nu aparțin E-DISTRIBUTIE BANAT S.A., solicitantul va obține obligatoriu avizul de amplasament si de la proprietarul acelor instalatii electrice (TRANSELECTRICA, HIDROELECTRICA, TERMOELECTRICA, alti deținători de instalatii, după caz).
• Prezentul avizul este valabil pe perioada valabilitatii Certificatului de Urbanism nr. 1035 / 16/06/2022, respectiv pana la data de 16/06/2024.
• Prezentul aviz este valabil numai pentru amplasamentul pentru care a fost emis.
• Se anexeaza 1 planuri de situație vizate de Zona MT/JT Arad Municipal.
• Redactat in 2 (doua) exemplare, din care unul pentru solicitant,

Responsabil E-DISTR1BUTIE BANAT S.A.

Manager UT Arad Xxxxxx Xxxxxxxx M

I Signed by Xxxxxxxx Xxxxx StancaV an 25/05/2023 at

• 67:19:10 CEST

Verificat

Xxxx Xxxxxxx

întocmit

Xxxxxx Xxxxxxx

Signed by Xxxxxxx Xxxx Xxxxxx on 24/05/2923 at 14:35:21 CEST

Signed by ILARIE ''"JRIEL BORA «n 24/05/2023 at 15:38:06 CEST

Ca urmare a prelungirii valabilitatii Certificatului de Urbanism, se prelungește valabilitatea Avizului de amplasament pana la...........................................

Responsabil

* pentru aviz favorabil fara condiții se va înscrie......Nu este cazul” / pentru aviz favorabil cu condiții se vor inscrie distantele minime de apropiere si încrucișare intre obiectivul propus si rețelele electrice (LEA sau LES) exitente in zona, in conformitate cu prescripțiile energetice in vigoare.

** daca nu sunt condiții se va inscrie "Nu este cazul"

*** se bifeaza casula corespunzătoare situației, se specifica tipul de branșament propus si întăririle de rețea (daca este cazul)

Bilanț Tamodai

Zonl onhna

JxAw*

tMrtM Mt*M

Dotări

TdMjNnatt

Ufitnd*

Unuia cad»?ai»OCPl

■ ■■ LtnUtâ u&HTalA 4mpta*wrwl PUț>

—• Lim^ada implaniaa

I -^1 Conairucți Eulante

Drumputat

2oM rasdartwfi uiatentt cu dMrt P P*’ FaS

Zoii rwzMm|aU propti* tu tikirt P P+1

Zon* agrafnant, actînrMp ipnrtMi

Zona vard* prețul* AM. TrotMH PHlarme

Indici UrbanliUcI conform UTR35:

Regim da InjMțma • P*1E

PrwarH da oo^ww * tantraAj i POT ■ 40 % CoaAeMM da utlm a Mrraex/Jf CUT ■ IniițfTw mtrttii • T matri

RaglamanlM partn» *paț<ul vatda;

DELGAZ

grid

Delgaz Grid SA. acces rețea

Xxxxx-Xxxxxx Xxxx

AVIZ FAVORABIL

214202837/05.05.2023

Stimate domnule/doamnă Xxxxx-Xxxxxx Xxxx,

Urmare a solicitării dumneavoastră 214198540 din 28.04.2023 , privind emiterea avizului de amplasament pentru lucrarea Elaborare PUD pentru construire Casa de locuit din localitatea Arad, strada Tulnic, numărul 18/A județ AR, în urma analizării documentației depuse vă comunicăm avizul favorabil, întrucât lucrarea precizată mai sus nu afectează sistemul de distribuție gaze naturale. La toate clădirile amplasate în localități în care există rețele de gaze naturale, indiferent dacă clădirile sunt sau nu alimentate cu gaze, pentru evitarea pătrunderii în clădiri a eventualelor scăpări de gaze, se prevăd măsuri de ctanșare la trecerile instalațiilor de orice utilitate (încălzire, apă, canalizare,cabluri electrice, telefonice, televiziune etc.) prin pereții subterani și prin planșeele subsolurilor clădirilor, conform art. 93 alin. (1) din N.T.P.E.E. aprobate prin Ordinul Președintelui A.N.R.E. nr. 89/10.05.2018 și publicat în Monitorul Oficial al României, Partea I, Nr. 462/05.06.2018.

Prezentul aviz este valabil până la data de 05.05.2024 (12 luni),cu posibilitatea prelungirii acestuia pe perioada de valabilitate a certificatului de urbanism (sau document înlocuitor - se va preciza tipul și natura acestuia). Prelungirea avizului se va solicita cu minim 15 zile înainte de expirarea avizului inițial.

Cu respect,

Xxxxxx Xxxxxxx

Coordonator Echipa Acces Rețea Gaz Timișoara Manager Racordare

Xxxxxx Xxxxx-Xxxxxxx

Delgaz GRID SA

Departament Acces la Re|ea acces rețea

www.delgaz.ro

Xxxxxx Xxxxx-Xxxxxxx

0745399425

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxx

Abreviere: TM

Președintele Consiliului de Administrație

Xxxxxx Xxxxxxx

Directori Generali

Xxxxxxxx Xxxxxxx

Xxxxxxx Xxxxxxxx Cazace

(Adjunct/Deputy)

Xxxx Xxxxx Xxxxx

(Adjunct/Deputy)

Xxxxx Xxxxxx (Adjunct/Deputy)

Sediul Central. Târgu Mureș

CUI: 10976687

Atribut fiscal: RO

J26/326/08 06.2000

Banca BRD Târgu Mureș

IBAN:

RO11BRDE270SV27540412700

Capital Social Subscris și Vărsat 773.257.777.5 RON

DELGAZ

grid

Rețea in lucru

---Rețea Presiune Medie

---Rețea Presiune Joasa

Rețea Presiune Redusa

Prezentul plan însoțește avizul nr, 214202837/05.05.2024

Xxxxxx Xxxxx-Xxxxxxx

MINISTERUL SĂNĂTĂȚII

DIRECȚIA DE SĂNĂTATE PUBLICĂ A JUDEȚULUI ARAD 310036-Arad, str. Andrei Șaguna, nr. 1-3 Tel. 0257. 254. 438 ; Fax: 0257. 230. 010 web: vvww.dsparad.ro, e-mail: xxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxx

Operator dale cu caracter personal nr.34651

Nr. 238/10.05.2023

NOTIFICARE de asislen|ă de specialitate de sănătate publică

Date identificare solicitant și calitatea acestuia:

Xxxx Xxxxx Xxxxxx

Localitatea:

Dale identificare obiectiv noiilical:

Localitatea: Arad, str. Tulnic, nr. 18, CF nr. 362142, jud. Arad

Activitatca/activitățile pentru care este notificat obiectivul

CONSTRUIRE CASĂ DE LOCUIT

FAZA: P.U.D

Proiect nr: 12/2022

Proiectant: SC L&C TOTAL PROIECT SRL

Numărul și data întocmirii referatului de evaluare, numele și prenumele specialistului 655/10.05.2023 Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx, medic specialist igienă.

In urma evaluării documentației aferente proiectului propus, s-au constatat următoarele:

- proiectul este în concordanță cu legislația națională privind condițiile de igienă și sănătate publică

Notificarea este valabilă atât timp cât nu se modifică datele din memoriul tehnic și proiect.

DIRECTOR EXECUTIV

DR. IRIMIP

.3RIELA

ȘEF DEPARTAMENT SUPRAVEGHERE ÎN SĂNĂTATE PUBLICĂ

DR. Xxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxx

Red, As. Xxxxxxxx Xxxxxxx

Ministerul Mediului, Apelor și Pădurilor

Agenția Națională pentru Protecția Mediului

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Nr.: 7814/10.05.2023

Către: Xxxx Xxxxx DANIEI

Spre știință: S.C L&C TOTAL PROIECT SRL

Referitor la: Planul Urbanistic de Detaliu pentru:Construire casă de locuit”, în Arad, str. Tulnic, nr 18

Stimate domn,

Urmare a solicitării dumneavoastră înregistrată la APM Arad sub nr. 1480/R/7570 din 08.05.2023 prin care ați solicitat avizul de mediu pentru planul urbanistic de detaliu menționat mai sus, având în vedere:

- prevederile O.M 777/22.04.2016 privind abrogarea O.M 995/2206 pentru aprobarea listei planurilor si programelor care intra sub incidența 1LG 1076 2004.
- prevederile Referatului de aprobare nr. 97.171 DM din li aprilie 2016 al Direcției generale evaluare impact și controlul poluării,
- prevederile Legii nr. 292/2018 privind evaluarea impactului anumitor proiecte publice și private asupra mediului;
- faptul că planul propus nu este amplasat în arie naturală protejată, ca urmare nu intră sub incidența art. 28 din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2007 privind regimul ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a Horei și faunei sălbatice, cu modificările și completările ulterioare,

vă comunicăm că planul propus nu sc încadrează în criteriile Directivei SEA, transpusa în legislația națională prin H.G nr. 1076/2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri și programe, ca urmare pentru Planul Urbanistic de Detaliu ,, Construire casă de locuit " in Arad, str. Tulnic, nr 18 nu este necesară ob(inerea avizului de mediu.

Cu deosebită considerație,

Nume și Prenume	Funcția	Data	Semnătura
întocmii: Xxxxxx Xxxxx	Șef Serviciu Avize, Acorduri, Autorizații	10.05.2023
înlocui it: Xxxxx Xxxxxxxx	Consilier	10.05.2023

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad, Splaiul Mureș FN. Cod 310132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx: Tel, 0257280996, 0257280331,0257281461

Operator de date cu caracter personal, conform Regulamentului (UE) 2016/679 |

ROMÂNIA

MINISTERUL AFACERILOR INTERNE INSPECTORATUL GENERAL AL POLIȚIEI ROMÂNE

Nesecret Arad Nr. 134.200 din 08.05.2023.

Ex. nr. 1

INSPECTORATUL DE POLIȚIE JUDEȚEAN ARAD SERVICIUL RUTIER

Către,

Xxxx Xxxxx-Xxxxxx

-num. Arad, str. Avrig, bl. 21, ap. x,jud. Arad-

Urmare a analizării documentației prezentate de dumneavoastră pentru „P.U.D. pentru construire casă de locuit”, situat în mun. Arad, str. Tulnic, nr. 18, jud. Arad, identificat prin C.F. nr. 362142 conform certificatului de urbanism nr. 1035 din 16.06.2022 eliberat de Primăria municipiului Arad, vă comunicăm:

avizul nostru de principiu favorabil

cu respectarea umătoarelor condiții:

Obligativitatea prezentării înainte de începerea lucrărilor ce fac obiectul avizării Poliției Rutiere a documentației privind începerea acestora, care va include memoriu de prezentare a categoriei lucrărilor și a tehnologiei de execuție, autorizația de construire, demunirea societății care va executa lucrarea precum și fotocopia certificatului unic de înregistrare al acesteia, perioada de execuție, persoana responsabilă cu datele de identificare și contact, planul de management al traficului, conform „Normelor Metodologice Comune M.A.I./M.T. nr. 1112/411/2000 privind condițiile de închidere sau de instituire a restricțiilor de circulație în vederea executării de lucrări în zona drumului public și/sau pentru protejarea drumului”, precum și taxa de avizare conform OG 128/2000 și o copie a prezentului aviz.

Prezentul aviz nu acordă dreptul de începere a lucrărilor, este valabil 12 luni, de la data emiterii și doar împreună cu acordul emis de către administratorul drumului public/comisia de specialitate din cadrul Administrației Publice Locale, iar nerespectarea uneia, sau după caz, a mai multor condiții dintre cele impuse prin prezentul aviz, atrage nulitatea de drept a acestuia.

Taxa de avizare a fost achitată conform ordinului de plată nr. 1 din data de 03.05.2023 în valoare de 200 de lei.

Cu stimă,

ȘEFUL SERVICIULUI Comisar - șef d^rXxxxx Xxxxxx

Arad s1r Andrei Șagunu nr I03 Telefon si fax 0257/206934 Co» al 310053 ewd

„Confidențial¹ Dale cu caracter personal prelucrate jrm prevederilor RGPD 2016/679 ^M

MINISTERUL AFACERILOR INTERNE DEPARTAMENTUL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ INSPECTORATUL GENERAL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ INSPECTORATUL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ „Vasile Goldis" AL JUDEȚULUI ARAD

NESECRET

Nr. 322 913 dfn 02.08.2023 Exemplar nr.__H

Se transmite pe suport hârtie

Către,

Xxxx Xxxxx Xxxxxx

La cererea dumneavoastră cu nr. 322 913 din 26.06.2023, prin care solicitați Acord favorabil de protecție civilă pentru investiția: CONSTRUIRE CASÂ DE LOCUIT- FAZA P.U.D., amplasată în județul ARAD, municipiul/orașul/comuna ARAD, strada TULNIC, nr. 18, vă comunicăm că se respectă prevederile actelor normative care reglementează activitatea de protecție civilă, motiv pentru care vă emitem Acordul nostru favorabil pentru faza PUZ.

Cu stimă,

NESECRET

Nr. 322 914 din 02.08.2023

Exemplar nr.__/2

Se transmite pe suport hârtie

Către,

Xxxx Xxxxx Xxxxxx

La cererea dumneavoastră cu nr. 322 914 din 26.06.2023, prin care solicitați Acord favorabil de securitate la incendiu pentru investiția: CONSTRUIRE CASÂ DE LOCUIT- FAZA P.U.D., amplasată în județul ARAD, municipiul/orașul/comuna ARAD, strada TULNIC, nr. 18, vă comunicăm că se respectă prevederile actelor normative care reglementează activitatea de securitate Ia incendiu, motiv pentru care vă emitem Acordul nostru favorabil pentru faza PUZ.

Cu stimă,

INSPECTORȘE^

Colonr^^

Xxxxxxxx-Xxxx'

Verificator Af: Dr. Ing. Xxxxxx Xxx Xxxx.

B-dul. Gen. I. Dragalina, nr. 24 - Timișoara

Mobil: 0766-318 344

REFERAT

Privind verificarea de calitate la cerința Af

STUDIU GEOTEHNIC pentr „Construire casă familială par Arad, CF 362142, jud. Arac

Faza DTAC+PT

1. Date de identificare

• Proiectant de specialitate: S.C. "LUCRU BINE FĂCUT’ S.R.L.
• Beneficiar: Xxxx Xxxxx Xxxxxx
• Amplasament: Arad, CF 362142, jud. Arad
• Data prezentării proiectului pentru verificare^ .^06,2022

2. Caracteristici principale ale proiectului

STUDIUL GEOTEHNIC CUPRINDE:

• STUDIU GEOTEHNIC cu datele generale referitoare la amplasament, lucrările de investigare geotehnică efectuate, BULETINE DE ANALIZĂ și interpretarea rezultatelor încercărilor de investigare geotehnică, concluzii și recomandări privind terenul de fundare;
• Anexe grafice și tabelare: Plan de situație cu amplasarea lucrărilor geotehnice efectuate, fișa forajului geotehnic, buletine de analiză privind caracteristicile fizice și mecanice.

3. Documente prezentate la verificare:

• Memoriu tehnic în care se prezintă soluția adoptată pentru respectarea cerinței verificate:

STUDIU GEOTEHNIC

• Caietele de sarcini:
• Breviar de calcul:
• Planșele cu soluția proiectată:
• Alte documente: Plan de situație cu amplasarea lucrărilor geotehnice efectuate, fișa forajului geotehnic, buletine de analiză privind caracteristicile fizice și mecanice.

4. Observații și recomandări

STUDIUL GEOTEHNIC verificat corespunde din punct de vedere al exigențelor impuse de legislația de specialitate în vigoare și îndeplinește condițiile tehnice și de calitate necesare.

5. Concluzii finale

STUDIUL GEOTEHNIC verificat corespunde scopului solicitat4umizâijd elementele geotehnice necesare întocmirii documentației tehnice pentru: „Construire casă p*tța< Arad, CF 362142, jud. Arad.

Am primit,

INVESTITOR §

V '

\ N G 1H

MINISTERUL TRANSPORTURILOR, CONSTRUCȚIILOR ȘI TURISMULUI

Cod numer- personal TZZZZZZZ^

Comisia de examinare Nr. Directon,

ATESTAT

^□ZKuâfSO -SZ^A* AZA£-

Tu competența: Tienulc: ...........................

....... în specialitatea:

Semnătura titulanilv

Data eliberării: — ........................

Prezenta legiumzf afabili însoțiti de certificatul de atestare

Legii nr. 10/1995 —cu modific-'

Prezenta legitimație va fi vizată de emitent din 5 în 5 ani de la data eliberării

Prelua	Prelungit valabilitatea	Pndungiptațateliiatea
pâu \		până
	^{4 J}	^4^ ă
Preț alai atea	Prelungit valabilitatea. <	// Prelungit valabilitatea
până u ~	până la .	până la

S.C "LUCRU BINE FĂCUT” S.R.L.

Arad. 310025, str. B-duiRevoluției, nr. 93, ap.x _ _ __T_„~ — -

C.U.Î.RO40357518; O.R.C.J2/223372018 S.C, LUCRU BINE FĂCUT S.R.L.

TeL: 0747-467049

STUDIU GEOTEHNIC

pentru

„Construire casă familială parter”

Arad, CF 362142, jud. Arad

NR. 279/2022

BENEFICIAR:

Xxxx Xxxxx Xxxxxx

PROIECTANT DE SPECIALITATE:

S.C. ”LUCRU BINE FĂCUT” S.R.L.

STR. B-DUL REVOLUȚIEI, NR. 93, AP.x Arad, 310025

Iunie

2022

£C UUCRUBINE FĂCUT” S.R.E

Arad, 310025, str. B-dul Revoluției, nr. 93, ap.x „ _ _

C.UÎ. RO40357518; O.R.C. J2/2233/2018 S.C. LUCRU BINE FĂCUT S.R.L

TeL: 0747-467049

STUDIU GEOTEHNIC

pentru

„Construire casă familială

parter”

Arad, CF 362142, jud. Arad

NR. 279/2022

BENEFICIAR:

Xxxx Xxxxx Xxxxxx

PROIECTANT DE SPECIALITATE:

S.C. "LUCRU BINF

STR. B-DUL REVO1 Arad, 310025

7UT” S.R.L.

n,NR. 93, AP.x

PERI

Iunie

2022

X.C "LUCRU BJNE FĂCUT” S.R.L.

Arad, 3 J0025, str. Bdul Revoluției, nr 93, ap.x C.U.Î. RO40357518, O.R.C J2/2233/2018

S.C. "LUCRUBINE FĂCUT”S.R.L.

Tel: 0747-467049

COLECTIV DE ELABORARE

RESPONSABIL CONTRACT:

Ing. Xxxxxx Xxxxx Peri

LUCRĂRI DE TEREN:

ÎNCERCĂRI ȘI ANALIZE DE LABORATOR:

PRELUCRAREA ȘI INTERPRETAREA REZULTATELOR, TEHNOREDACTARE:

S.C. CARA S.R.L.

Ing. Xxxxxx Xxxxx Peri

S.C "LUCRUBINE FĂCUT”S.R.L.

Arad, 310025, str. B-dul Revoluției, nr. 93, ap.x „ _ _T _

C.U.Î. RO403575I8; O.R.C. J2/2233/2018 S.C. LUCRU BINE FĂCUT S.R.L.

TeL: 0747-467049

BORDEROU

A. PIESE SCRISE

1. Foaie de capăt
2. Colectiv de elaborare
3. Borderou
4. Studiu Geotehnic pentru „Construire casă familială parter”, Arad, CF 362142, jud. Arad.
5. REFERAT privind verificarea de calitate la cerința Af a proiectului, certificat de atestare tehnico-profesională pentru verificator proiecte Af.
- B. PIESE ANEXE
- 1. ANEXA 1
- 2. ANEXA 2

Plan de situație cu amplasarea lucrărilor geotehnice efectuate, fișa forajului geotehnic.

Buletine de analiză privind

caracteristicile fizice și mecanice.

S.C. "LUCRU BINE FĂCUT" S.R.L.

Arad, 310025, str. B-dulRevoluției, nr, 93, ap.x „ _ ,

C.U.Î.RO40357518; O.R.C.J2/2233/2018 S.C. LUCRU BINE FĂCUT S.R.L

TeL: 0747-467049

STUDIU GEOTEHNIC

pentru

„Construire casă familială

parter”

Arad, CF 362142, jud. Arad

1. INTRODUCERE

Prezentul Studiu Geotehnic a fost întocmit la solicitarea "beneficiarului, pentru întocmirea proiectului „Construire casă familială parter”. Amplasamentul este situat în Arad, CF 362142, jud. Arad.

2. PREVEDERI TEHNICE ȘI CATEGORIA GEOTEHNICĂ A LUCRĂRII

Studiul geotehnic a fost întocmit conform următoarelor prevederi tehnice: > Normativul NP 074/2014 - Normativ privind documentațiile geotehnice pentru construcții;

> SR EN ISO 14688/1 - 2004 și SR EN ISO 14688/2-2005 -Cercetări și încercări geotehnice. Identificarea și clasificarea

pământurilor. Partea 1: Identificare și descriere; Partea 2: Principii pentru o clasificare;

> STAS 3300/1-85 și STAS 3300/2-85 - Teren de fundare. Principii generale de calcul. Calculul terenului de fundare în cazul fundării directe;
> Normativul NP 112-2014 - normativ privind proiectarea fundațiilor de suprafață;
> P 100/1-2013 - Cod de proiectare seismică. Prevederi de proiectare pentru clădiri;
> NORMATIV NP 126/2010 - Fundarea construcțiilor pe pământuri cu umflări și contracții mari;
> NE 0001-96: Cod de proiectare și execuție pentru construcții fundate pe pământuri cu umflări și contracții mari;
> CP 012/1 -2007 - Cod de practică pentru producerea betonului;
> LEGE nr.575 din 22 octombrie 2001 privind aprobarea „Planului de amenajare a teritoriului național - Secțiunea a V-a - Zone de risc natural”;

Conform Normativului NP 074 / 2014 intitulat „NORMATIV PRIVIND PRINCIPIILE, EXIGENȚELE ȘI METODELE CERCETĂRII GEOTEHNICE A TERENULUI DE FUNDARE”, se stabilește nivelul de risc geotehnic, pentru infrastructura construcțiilor, conform Tabelului 1:

Tabelul 1

Factori de influență	Caracteristici ale amplasamentului	Punctaj
Condiții de teren	Terenuri medii	3
Apa subterană	Fără epuizmente	1
Clasificarea construcției după categoria de importanță	Normală	3
Vecinătăți	Fără riscuri	1
TOTAL PUNCTAJ		8

La punctajul stabilit pe baza celor 4 (patru) factori se adaugă două puncte corespunzătoare zonei seismice de calcul a amplasamentului, deoarece pentru loc. Arad accelerația terenului pentru proiectare este (pentru componenta orizontală a mișcării terenului) a_g = 0,20 g.

Rezultă un total de 10 (zece) puncte, ceea ce încadrează lucrarea din punct de vedere al riscului geotehnic în tipul „MODERAT”, iar din punctul de vedere al categoriei geotehnice în „CATEGORIA GEOTEHNICĂ 2”.

3. DATE GENERALE PRIVIND AMPLASAMENTUL
- 3.1 . Geologia și geomorfologia zonei

Amplasamentul este situat în Arad, CF 362142, jud. Arad.

Amplasamentul nu este afectat de fenomene fizico-mecanice care să-i pericliteze stabilitatea prin fenomene de alunecare.

Câmpia Aradului este situată între Munții Zarandului și albiile Ierului și Mureșului Mort, în continuarea Câmpiei Crișurilor la sud de linia localităților Pâncota, Caporal Alexa, Olari, Șimand și Sânmartin până în valea Mureșului între Păuliș și Pecica. Spre rama muntoasă are altitudini de aproape 120 m, iar în vest puțin peste 100 m. La poalele munților Zarandului se distinge o fâșie de câmpie piemontană care nu ajunge pană la Mureș și care trece treptat într-o fâșie ceva mai joasă (puțin peste 100 m) cu caractere de câmpie de divagare vizibilă la Curtici. Ca urmare a extinderii conului de dejecție al Mureșului, Câmpia Aradului este formată din pietrișuri, nisipuri și argile.

La est de Arad apar loessuri și depozite loessoide, iar în împrejurimile localității Curtici, nisipuri eoliene cu relief de dune fixate.

Depozitele cuatemare, cele care constituie terenurile de fundare, sunt reprezentate, în general, prin trei tipuri genetice de formațiuni:

• aluvionare - aluviuni vechi și noi ale râurilor care străbat regiunea și intră în constituția teraselor și luncilor acestora;
• gravitaționale - reprezentate prin alunecări de teren și deluvii de pantă, ce se dezvoltă în zona de "ramă" a depresiunii;
• cu geneză mixtă (eoliană, deluvial-proluvială) - reprezentate prin argile cu concrețiuni fero-manganoase și depozite de piemont.

3.2 . Rețeaua hidrografică

Mureșul este un râu, care curge în România și Ungaria, în lungime de 789 km și se varsă în Tisa. Mureșul izvorăște din Munții Hășmașu Mare, străbate Depresiunea Giurgeu și Defileul Deda - Toplița, traversează Transilvania separând Podișul Tâmavelor de Câmpia Transilvaniei, străbate culoarul Alba-Iulia - Turda, în Carpații Occidentali separă Munții Apuseni de Munții Poiana Rusca, străbate Dealurile de Vest, Câmpia de Vest trecând prin municipiul Arad spre Ungaria, unde se varsă în râul Tisa. Pentru 22,3 km râul marchează frontiera româno-ungară.

3.3 . Adâncimea de îngheț

Adâncimea de îngheț în zona cercetată este de 60 cm ... 70 cm, conform STAS 6054-77.

3.4 Clima și regimul pluviometric

Factorii climatici determină existența unui climat temperat continental moderat, cu influențe mediteraneene și oceanice, specific zonelor de câmpie.

Condițiile climatice din zonă pot fi sintetizate prin următorii parametrii:

> Temperatura aerului:

o Media lunară minimă: -1,2°C - Ianuarie;

o Media lunară maximă: +21,5 °C - Iulie, August;

o Temperatura minimă absolută: -35,53°C;

o Temperatura maximă absolută: +42,5°C;

o Temperatura medie anuală: +10,7°C;

> Precipitații:

o Media anuală: 600...700 mm.

3.5 Regimul eolian

Principalele vânturi care bat în județ sunt: Vântul de Vest și Austrul. Vântul de vest este determinat de anticiclonul Azorelor; vara bate de la nord-vest, iar iama, de la sud-vest. Este un vânt călduț și umed care provoacă precipitații abundente în lunile mai și iunie. Austrul bate de la sud-vest, dinspre Marea Adriatică și se simte în toate anotimpurile. Vara este cald și uscat “Sărăcilă”, în vreme ce iama aduce umezeală și moderează temperatura.

3.6 Seismicitatea zonei zonei

Conform Codului de proiectare seismică P 100/1-2013, accelerația terenului pentru proiectare (pentru componenta orizontală a mișcării terenului) este a_g = 0,20 g, iar perioada de colț este Tc = 0,70 sec, conform figurilor de mai sus.

4. CERCETĂRI GEOTEHNICE ȘI STRATIFICAȚIA TERENULUI

Pentru întocmirea Studiului Geotehnic pe amplasamentul cercetat s-a efectuat 1 (un) foraj geotehnic F 1 cu diametrul de 5”, până la adâncimea de -4,00 m de la suprafața terenului. Pe parcursul executării forajului s-au prelevat probe de pământ care au permis stabilirea coloanei stratigrafice a acestuia.

în ANEXA 1, pe planul de situație, sunt prezentate pozițiile în amplasament ale lucrărilor geotehnice efectuate pe teren.

Programul de investigații geotehnice a urmărit stabilirea următoarelor elemente semnificative din punct de vedere geotehnic ale amplasamentului:

> Identificarea succesiunii stratigrafice ale straturilor de pământ care alcătuiesc terenul de fundare din amplasament;
> Determinarea poziției nivelului hidrostatic al apelor subterane;
> Determinarea caracteristicilor fizico-mecanice ale straturilor de pământ care alcătuiesc terenul de fundare din amplasament, prin analize și încercări de laborator;
> Concluzii și recomandări privind condițiile geotehnice ale terenului de fundare din amplasamentul cercetat.

Pentru atingerea acestor obiective a fost recoltată din foraj o probă de pământ tulburată.

Asupra probi de pământ recoltate din forajul geotehnic efectuat s-au efectuat următoarele analize și determinări de laborator:

> Analiza granulometrică a pământurilor;
> Determinarea umidităților naturale (w) și a umidităților limită de plasticitate (wl, wp);
> Stabilirea consistenței pământurilor prin determinarea indicilor de consistență și de plasticitate (Ic, Ip);

Rezultatele tuturor determinărilor și analizelor efectuate în laborator sunt prezentate în Fișa de foraj F 1 și în buletinele de analiză prezentate în ANEXA 2.

Clasificarea tipurilor de pământ din amplasamentul investigat s-a efectuat conform normativului SR EN ISO 14688/1 și SR EN ISO 14688/2 intitulat CERCETĂRI ȘI ÎNCERCĂRI GEOTEHNICE - IDENTIFICAREA ȘI CLASIFICAREA PĂMÂNTURILOR și a standardelor geotehnice în vigoare.

Valorile parametrilor fizico-mecanici prezentați în fișA forajului pe un fond verde, sunt valori preluate din STAS 3300/1-85, Anexa C.

Stratificația terenului de fundare din amplasament este următoarea:

FORAJUL F 1

±0,00 m.. .-0,30 m - Sol vegetal;

- 0,30 m.. .-1,90 m ~ Argilă, maroniu gălbuie, vârtoasă;
- 1,90 m...-4,00 m - Argilă, gălbuie;
- 4,00 m.. .în jos - Stratul continuă.

Terenul de fundare din amplasamentul cercetat este alcătuit din pachete de pământuri coezive.

Pământurile coezive din amplasament, sunt formate din argile, aflate în stare de consistență vârtoasă, cu plasticitate mare.

Cota de fundare minimă recomandată este Dr = -0,90 m de la suprafața actuală a terenului sistematizat.

Terenul de fundare format din pământuri coezive se caracterizează prin următorii parametrii geotehnici medii determinați pe baza încercărilor efectuate și conform STAS 3300/1-85 - ANEXA C, tabelele 8 și 9:

>	Greutate volumică	y = 18,8 kN/m³
>	Indicele porilor	e = 0,74
>	Porozitatea	n = 43,0%
>	Umiditatea naturală	w = 23,7%
>	Indice de plasticitate	I_P = 37,9 %
>	Indice de consistență	Ic = 0,90
>	Modul de deformație edometric	M₂-3 = 9500 kN/m²
>	Unghi de frecare interioară	<p = 15°
>	Coeziune specifică	c = 35 kN/m².

5. APA SUBTERANĂ

Apa subterană nu a fost interceptată pe adâncimea forajului efectuat. Sunt posibile și acumulări de apă meteorică în zona superioară a terenului de fundare în perioadele cu ploi abundente sau de topire a zăpezilor. Acest nivel de apă din suprafața terenului prezintă caracter temporar.

Nivelul maxim absolut al apelor subterane poate fi stabilit numai în urma executării unor studii hidrogeologice complexe, realizate pe baza unor observații asupra fluctuațiilor nivelului apelor subterane, de-a lungul unei perioade îndelungate de timp (în funcție de anotimpuri, cantitatea de precipitații, etc).

Luând în considerare prescripțiile CP 012/1-2007, referitoare la clasa de expunere a construcțiilor în condițiile de mediu se consideră că betoanele utilizate la realizarea elementelor de infrastructură se încadrează în clasa de expunere XC 2 (umed, rareori uscat), conform Tabelul 1 din CP 012/1-2007 intitulat COD DE PRACTICĂ PENTRU PRODUCEREA BETONULUI pentru fundațiile situate în interiorul construcțiilor. ♦ »

Pentru fundațiile perimetrale conform Tabelului la din CP 012/1-2007, betoanele din elevații sunt supuse înghețului și contactului cu ploaia, iar din aceste condiții clasa de expunere este XC4 + XF1. Acest neajuns de clasă superioară de beton poate fi înlăturat prin lucrări suplimentare de hidroizolatii si termoizolatii.

Prin adoptarea lucrărilor suplimentare de termoizolatii și hidroizolatii la fundațiile perimetrale, pentru realizarea elementelor de infrastructură, recomandăm o clasă minimă de beton C 16/20, corespunzătoare clasei de expunere XC 2, conform Tabelului F.l.l, din Normativul CP 012/1-2007.

6. CONCLUZII ȘI RECOMANDĂRI
- 6.1 Totalul de 10 (zece) puncte acumulate Conform Normativului NP 074/2013 intitulat „NORMATIV PRIVIND PRINCIPIILE, EXIGENȚELE ȘI METODELE CERCETĂRII GEOTEHNICE A TERENULUI DE FUNDARE”, pentru stabilirea riscului geotehnic al lucrării încadrează terenul de fundare din amplasamentul cercetat în tipul de risc „MODERAT’, iar din punctul de vedere al categoriei geotehnice în „CATEGORIA GEOTEHNICĂ 2”.
- 6.2 Pentru întocmirea Studiului Geotehnic pe amplasamentul cercetat s-a efectuat un foraj geotehnic F 1 cu diametrul de 5”, până la adâncimea de -4,00 m de la suprafața terenului. Pe parcursul executării forajului s-au prelevat probe de pământ care au permis stabilirea coloanei stratigrafice a acestuia.
- 6.3 Terenul de fundare din amplasamentul cercetat este alcătuit din pachete de pământuri coezive.

Pământurile coezive din amplasament, sunt formate din argile, aflate în stare de consistență vârtoasă, cu plasticitate mare.

Cota de fundare minimă recomandată este Df = -0,90 m de la suprafața actuală a terenului sistematizat.

6.4 Terenul de fundare format din pământuri coezive se caracterizează prin următorii parametrii geotehnici medii determinați pe baza încercărilor efectuate și conform STAS 3300/1-85 - ANEXA C, tabelele 8 și 9:

>	Greutate volumică	y= 18,8 kN/m³
>	Indicele porilor	e = 0,74
>	Porozitatea	n= 43,0%
>	Umiditatea naturală	w = 23,7%
>	Indice de plasticitate	Ip = 37,9 %
>	Indice de consistență	Ic = 0,90
>	Modul de deformație edometric	M₂.₃=9500 kN/m²
>	Unghi de frecare interioară	O= 15°
>	Coeziune specifică	c = 35 kN/m².

6.5 Capacitatea portantă a terenului de fundare determinată conform NP 112-2014, pentru o fundație cu lațimea B=l,00 m și o cotă de fundare Di=-2,00 m este:

Pconv ⁼ 275,00 kPa;

Pentru alte dimensiuni ale tălpii fundațiilor, precum și în cazul unor încărcări aplicate excentric, se va reface calculul valorilor capacităților portante ale terenului de fundare conform paragrafului 3.3.1 și 4.2.1 din STAS 3300/2-85, respectiv ANEXA D din normativul NP 112-2014.

6.6 Umpluturile de sub pardoseli, trotuare și platforme betonate se vor executa fie din pământuri lipsite de potențial de contracție-umflare, fie din PUCM stabilizate, sau dintr-un amestec de pământ local cu materiale granulare în proporție de 50 %... 50 %.
6.7 Luând în considerare prescripțiile CP 012/1-2007, referitoare la clasa de expunere a construcțiilor în condițiile de mediu se consideră că betoanele utilizate la realizarea elementelor de infrastructură se încadrează în clasa de expunere XC 2 (umed, rareori uscat), conform Tabelul 1 din CP 012/1-2007 intitulat COD DE PRACTICĂ PENTRU PRODUCEREA BETONULUI pentru fundațiile situate în interiorul construcțiilor. * *

Pentru fundațiile perimetrele conform Tabelului la din CP 012/1-2007, betoanele din elevații sunt supuse înghețului și contactului cu ploaia, iar din aceste condiții clasa de expunere este XC4 + XF1. Acest neajuns de clasă superioară de beton poate fi înlăturat prin lucrări suplimentare de hidroizolatii si termoizolatii.

9 5 *

Prin adoptarea lucrărilor suplimentare de termoizolații și hidroizolatii la fundațiile perimetrele, pentru realizarea elementelor de infrastructură, recomandăm o clasă minimă de beton C 16/20, corespunzătoare clasei de expunere XC 2, conform Tabelului F.l.l, din Normativul CP 012/1-2007.

6.8 Eventualele lucrări de săpături, sprijiniri, umpluturi sau epuismente se vor executa cu respectarea normativului C 169 - 88 intitulat „NORMATIV PRIVIND EXECUTAREA LUCRĂRILOR DE TERASAMENTE PENTRU REALIZAREA FUNDAȚIILOR CONSTRUCȚIILOR CIVILE ȘI INDUSTRIALE”.

Din punctul de vedere al rezistenței la săpare, (Indicator de norme de Deviz TS/1981) pământurile se pot încadra astfel:

> Săpătură manuală - teren tare
> Săpătură mecanică - teren categoria II.

Se recomandă sistematizarea atentă a zonei din punct de vedere a colectării apelor meteorice, pentru ca infiltrația apelor meteorice în terenul de fundare să nu afecteze în timp caracteristicile fîzico-mecanice ale acestuia.

6.9 Dacă la efectuarea săpăturilor se vor constata nepotriviri față de cele menționate în prezentul referat, acestea vor fi aduse în timp util la cunoștință proiectantului cât și elaboratorului studiului geotehnic.
6.10 Pe timpul executării săpăturilor și turnării betonului în fundații, se vor lua măsurile necesare pentru asigurarea stabilității pereților săpăturii prin folosirea

unor sprijiniri adecvate, dacă este cazul.

MT mu Călin

VERIFICAT A_fDr. ing. Xxxxxx Xxx Xxxx.

ANEXA 1


No.	Ou Ulm potita ceertL		Lengiha
Pnt	X [m]	vEm]	w+i)
3	521807.987	217909.855	17.694
2	32t81 «75	217898.494	23.301
1	521 Boa 990	ZI 7362.439	27.040
11	521784.383	78	16.408
10	521797.497	217913.539	50.489
12	521766.488	217953.454	4.468
0	521770.039	217996.195	1B.M4
7	521781.423	217941.405	5.433
8	521784.718	217937.063	14.109
5	521794.024	21792B. 480	10.702
4	SI 0.811	217918.206	11.003
5(362142)-B46.84mp		P-1fi94fl2m

Acțiune	Muma	Semnătură
Meeufvt	>lmru Loden
Desenat	RaAtenuLudan
Veriftat	RatanulxjdM

FiSA FORAJULUI F 1

S.C. "LUCRU BINE FĂCUT" B.R.l—

Arad, btr. B-dul Revoluției, nh. 9

Început la 03.062022

Terminat U . 03 062022

Șantierul;

Poziția:

Executant foraj:

Beneficiar

Arad, CF362142, jud. Arad CONFORM PLANULUI DE SITUAȚIE S.C. "LUCRU BINE FĂCUT S.R.L Xxxx Xxxxx Xxxxxx

Caracterizarea pământului din urat conform SR EN ISO 14688-1 țtSREN ISO 14688-2

Coloana

Stratifi-cafiei

Adâncimea forată, grosimea stratului

Proba

Pânze dc apări umiditatea pământului

Granu lori taie

Greutatea volumicâ

Indicele porilor

s s 1

Umiditatea naturali

Limita luperioari de plasticitate

Indice de plasticitate

Indice , de consistență

Grad de In dosare

Modul cdonictric

•8 J ti

Coeriunca specifică

Rezistența la penetrare con

Pietriș muc

20...70 nun

Pietriș mic 2. J0 mm

Nisip 0.05 2 nun

$0 0' Î00 0 JUJ

ArgilA < 0.005 mm

nr, probei

adâncimea

grosimea

5 *

borcan

7 kN.'mc

w %

W_L%

Wp %

lp %

kPa

<b grad

c kPa

Rpc daN ¹cm^J

Sol vegetal

-0.30

0.30

Argilă, maroniu gălbuie, vârtoasă

•teo

•1.00

"jK._;

0.74

43.0

23.7

57 9

20.0

37.9

090

■O '

Argilă, gălbuie

2.10

ANEXA 2

S.C. GARA SRL

Str. Filaret Barbu nr. 2

300193 Timișoara

BULETIN DE ANALIZĂ nr. / ANALYSIS REPORT no.

Arad. CF 362142

Foraj nr./Boring no.: F 1

VARIAȚIA UMIDITĂȚII Șl A LIMITELOR DE PLASTICITATE CU ADĂNCIMEA / MOISTURE CONTENT AND CONSISTENCY LIMITS VARIATION WITH DEPTH Conform/According to STAS 1913/1 - 82 - Laborator autorizat/Authorized laboratory - Aut nr./Aut. No.2723/18.04.2013

************** Adâncimea	************ ^mi	************ m₂	rWWW***i m₃	************ w
Depth	[g]	[g]	[g]	l%]
****** WWW WWW W W W W W WW * W WWWWWW * WWW * WWW WWW WWW W W W W W W W WWW
Pb 1	149.8 ■A.X. A.	128.4	38.0	23.7 b XAXAUiXAAXXA

PO-101-01.03/3

Pag. 1/1

S.C. CARASRL Arad, CF 362142

\ Str. Filaret Barba nr. 2 Foraj nr./Boring no.: F1

/ 300193 Timișoara Proba 1

RIAD A/ / OA _

BULETIN DE ANALIZA nr. / ANALYSIS REPORT no.

DETERMINAREA GRANULOZITĂȚII PĂMÂNTURILOR PRIN METODA SEDIMENTĂRII / PARTICLE SIZE ANALYSIS FOR SOILS BY SEDIMENTATION

Confbrm/According to SR EN ISO 14688-2 - Laborator autorizaVAuthorized laboratory - Aut nr/Aut No.2723/18.04.2013

T	(sec]	Densitate/Density	R	R'	Ct	R"	10^A2*eta	Hr	dt [mm]	mt [%]
30"	30	1.0264	26.4	26.9	0.82662	27.7266	0.09076	7.854	0.0509	91.1
1'	60	1.0256	25.6	26.1	0.82662	26.9266	0.09076	8.126	0.0366	88.5
2'	120	1.0238	23.8	24.3	0.82662	25.1266	0.09076	8.738	0.0269	82.8
5'	300	1.0218	21.8	22.3	0.82662	23.1266	0.09076	9.418	0.0176	76.4
10'	600	1.0191	19.1	19.6	0.82662	20.4266	0.09076	10.336	0.0131	67 8
20'	1200	1.0175	17.5	18.0	0.82662	18.8266	0.09076	10.880	0.0095	62.7
30'	1800	1.0167	16.7	17.2	0.82662	18.0266	0.09076	11.152	0.0078	60.2
60'	3600	1.0151	15.1	15.6	0.82662	16.4266	0.09076	11.696	0.0057	55.0
120'	7200	1.0141	14.1	14.6	0.82662	15.4266	0.09076	12.036	0.0041	51.9
1200'	72000	1.0123	12.3	12.8	0.82662	13.6266	0.09076	12.648	0.0013	46.1

PO-101-01.07/13

Pag. 1/3

Diagrama distribuției granulometrice / Granulometric curve

Cantități procentuale/Percentage quantlties [%]

CI FSi MSI CSi FSa MSa CSa FGr MGr

100.0 90.0 80.0 70.0 60.0 50.0 40.0 30.0 20.0 10.0 0.0

0.001 0.002 0.0063 0.010 0.020 0.063 0.100 0.200 0.630 1.000 2.000 6.300 10.000

Diametrul particulelor/Particle's diameter [mm]

Arad, CF 362142

Foraj nr./Boring no.: F 1

Proba 1

Cl-	49 %
FSi-	8 %
MSi-	23 %
CSI-	15 %
FSa-	5%
MSa-	0 %
CSa-	0 %
FGr-	0 %
MGr-	0 %
CGr-	0 %
Cl-	49 %
Si-	46 %
Sa-	5 %
Gr-	0 %

Pământuri		Pământuri			Pământuri
fine		grosiere			foarte
CI	Argilă		Sa	Nisip	grosiere
Si	Praf		FSa	Nisip fin	Co	Bolovăniș
FSi	Praf fin		MSa	Nisip mijlociu	Bo	Blocuri
MSi	Praf mijlociu		CSa	Nisip mare	Lbo	Blocuri mari
CSI	Praf mare		Gr	Pietriș

Total 100 %

FGr Pietriș mic

MGr Pietriș mijlociu

CGr Pietriș mare

PO-101-01.07/13

Pag. 2/3

CLASIFICARE PĂMÂNTURI SR EN ISO 14688-2/2005

Arad, CF 362142

Foraj nr./Boring no.: F 1

Proba 1

_____________6_____________

Pământuri mixte (pietriș argilos sau prăfos și nisip)

DENUMIRE PAMANT / SOIL TYPE

ARGILĂ / CLAY - CI

Șef laborator Ing. ( Laborant Corina D

PO-101-01.07/13

Pag. 3/3

S.C. OARA SRL

Str. Filaret Barbu nr. 2

300193 Timișoara

BULETIN DE ANALIZĂ nr. / ANALYSIS REPORT no.

Arad, CF 362142

Foraj nr./Boring no.: F 1

~ Probai

DETERMINAREA LIMITELOR DE PLASTICITATE / CONSISTENCY LIMITS TESTS

Conform/According to STAS 1913/4 - 86 - Laborator autorizat/Authorized laboratory - Aut nr./Aut No.624/ISC-30.11.2004

	U.M.	1	2	3
m 1	9	23.0	23.6	23.4
m2	9	20.2	20.6	20.1
m 3	9	14.6	15.0	14.7
w	%	50.0	53.6	61.1
Nr de lovituri/No. of blows	-	50.0	37.0	20.0

LWtt 4* plMikK—iUguM Bm*

PO-101-01.06/8/10

Borderoul Volumului

A. PIESE SCRISE

I. FOAIE DE CAPĂT
II. FIȘA DE RESPONSABILITĂȚI
III. BORDEROUL VOLUMULUI
IV. MEMORIU GENERAL

1. INTRODUCERE
- 1.1. ELEMENTE DE RECUNOAȘTERE A INVESTIȚIEI
- 1.2. OBIECTUL STUDIULUI
2. ÎNCADRARE ÎN ZONĂ
- 2.1. CONCLUZII DIN STUDII DEJA ELABORATE
- 2.2. CONCLUZII DIN STUDII ELABORATE CONCOMITENT CU P.U.D.
3. SITUAȚIA EXISTENTĂ
- 3.1. Amplasament-accese
- 3.2. Folosința terenului
- 3.3. Analiză geologică
- 3.4. Analiza fondului construit existent
4. REGLEMENTĂRI
- 4.1. Elemente de temă
- 4.2. Propuneri de organizare a terenului
- 4.3. Regimul de construire
- 4.4. Elemente de bilanț
- 4.5. Echipare edilitară

5.CONCLUZII

V. AVIZE, ACORDURI

C.U.1O35 716,06.2022

Suport topografic analogic și digital vizat Nr. 1088/2021

Avize:

ENEL SA APÂ-CANAL ARAD DELGAZ SĂNĂTATEA POPULAȚIEI AR PROTECȚIA MEDIULUI I.S.U.-P.S.I.

I.S.U.-P.C.

l .P.J.ARAD - Serviciul Rutier

B. PIESE DESENATE:

1. încadrare în zonă...................................................
2. Situație Existentă...................................................
3. Reglementări Urbanistice .....................................
4. Reglementări edilitare ...........................................
5. Obiective de utilitate publică................................
6. Posibilități de mobilare .........................................

Nr. 17436509/24.05.2023

Nr.9393/11.05.2023

Nr.214202837/05.05.2023

Nr.238/10.05.2023

Nr.7814/10.05.2023

Nr.322914/02.08.2023

Nr.322913/02.08.2023

Nr. 134.200/08.05.2023

.....................................................................U.01

........................................................................U.02

........................................................................U.03

........................................................................U.04

.........................................................................U.05

.........................................................................U.06

MEMORIU JUSTIFICATIV

1. INTRODUCERE
- 1.1. DATE DE RECUNOAȘTERE A INVESTIȚIEI

• Denumirea lucrării:

Elaborare Plan Urbanistic de Detaliu (P.U.D.) pentru construire casă de locuit

• Inițiator (Beneficiar): Xxxx Xxxxx-Xxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxx.
• Elaborator: SC L&C TOTAL PROIECT SRL prin arh. Xxxxxx Xxxxxx
• Data elaborării Feb 2023
• Număr Proiect: 12/2022
• Faza: Plan urbanistic de detaliu

1.2. OBIECTUL LUCRĂRII

Prezenta documentație de urbanism s-a întocmit la comanda beneficiarului în vederea realizării unei construcții în regim de înălțime P+1E cu destinația de Locuință individuală, localizată în Arad, Str. Tulnic, Nr. 18.

Documentația are la bază C.U. nr. 1035 /16.06.2022 eliberată de Primăria Municipiului Arad.

Terenul ce face obiectul prezentului P.U.D.este proprietatea Beneficiarului. Conform Extrasului C.F. nr. 362142 Arad. Terenul, liber de sarcini din punct de vedere al construcțiilor, este situate in intravilanul municipiului Arad avind categoria de folosința arabil (692 mp) și curți construcții (157 mp), un total de 849 mp.

Documentația PUD este întocmită cu respectarea prevederilor Legii nr.50/1991 republicata, a H.G.R.525/1996 a Legii 250/2001 si a Ghidului privind metodologia de elaborare si conținutul cadru al Planului Urbanistic de Detaliu - Indicativ GM 009-2000.

Planul Urbanistic de Detaliu ( P.U.D.) aprobat prin Hotărârea C.L.M. Arad, devine act de autoritate a administrației publice locale pentu problemele legate de dezvoltarea urbanistică a zonei. Aprobarea P.U.D.-ului crează premisele legale necesare trecerii la etapele ulterioare de proiectare (D.T.A.C.- P.T.- D.E.), în vedere realizării investiției previzionale de Beneficiar.

O schimbare de temă - program la un P.U.D. aprobat, conduce la necesitatea actualizării și reavizării documentației.

2. ÎNCADRAREA ÎN ZONĂ
- 2.1. CONCLUZII DIN STUDII DEJA ELABORATE

Amplasamentul și vecinătățile se regăsesc ca obiect de studiu în P.U.G. Arad. POT maxim a fost stabilit la 40 % iar CUT la 1,20. Regim de înălțime P+2E. Conform regulamentului aferent P.U.G. terenul este în UTR 35, zonă „rezidențială cu clădiri P, P+l, P+2.

Planul Urbanistic General constituie instrumentul principal de coordonare a acțiunii de amenajare a teritoriului localității, in vederea dezvoltării armonioase a unităților urbanistice componente.

Terenul cu o suprafața de 849 mp este situat in UTR nr.35- Zona LM - zona rezidențiala cu clădiri P, P+l, P+2 , subzona LMu 35 - subzona predominant rezidențiala cu clădiri de tip rural,

zona prevăzută in PUG + RLU aferent aprobat prin H.C.L.M Arad nr.502/2018. Retragere maximă 10,0 m, conform PUG.

2.2. CONCLUZII DIN STUDII ELABORATE CONCOMITENT CU P.U.D.

In momentul de fată în zonă nu sunt în stadiu de elaborare alte studii de urbanism, care să afecteze sau sa impună prescripții speciale pentru studiul de față. Se vor respecta cerințele și condiționările impuse în cadrul avizelor învederate prin Certificatul de Urbanism nr. 1035 / 16.06.2022 emis de Primăria municipiului Arad.

3. SITUAȚIA EXISTENTĂ
- 3.1. ACCESIBILITATEA LA CĂILE DE COMUNICAȚIE

Terenul se află în zona de Sud orașului Arad, pe Strada Tulnic, Numărul. 18, stradă perpendicular pe Strada Steagului / DN 682 care este o arteră de circulație principală în cartierul Sânicolaul mic, cu acces in oraș dinspre comuna Fântânele.

3.2. SUPRAFAȚA OCUPATĂ, LIMITE ȘI VECINĂTĂȚI

Incinta studiată are suprafața de 849 mp și este lipsită de construcții.

Se învecinează cu:

- Sud-Vest - Proprietății private - locuințe: CF = 322632 (Tulnic 20) și CF = 362066 (Tulnic 18)
- Sud-Est - Strada Tulnic

Nord-Est- Proprietății private - locuințe: Top: 120-121/2/2 (Steagului 84), CF- 358825 (Tulnic 16A), CF = 303223 (Steagului 80), CF®358824 (Steagului 82), Top: 118-119/a (Steagului 78), Top:l 18-119/b (Steagului 76)

- Nord-Vest - Proprietate privată - locuință Top: 36-37/1 (Xxxx Xxxx 85, ap x și 2)

3.3. SUPRAFEȚE DE TEREN CONSTRUITE ȘI SUPRAFEȚE LIBERE în prezent terenul este liber de construcții, cu o formă neregulată, obținut în urma dezmembrării lotului adiacent cu număr cadastral 362066 Arad, cu un acces de la strada Tulnic lat de 4,47 m, zona edificabilă fiind posibilă doar la spatele lotului acolo unde lățimea este de 23,3 m.
3.4. CARACTERUL ZONEI, ASPECTUL ARHITECTURAL/URBANISTIC în momentul de fată terenurile din zonă sunt proprietate privată, dobândite prin contracte de vânzare-cumpărare. Ca funcțiuni în vecinătăți este de menționat terenul de fotbal de la o distanță de 80 metri de parcela studiată, în rest toate vecinătățile sunt locuințe individuale.

Terenul studiat este situat în UTR 35 - zona LM - zonă rezidențială cu clădiri P, P+1E, P+2E, LMr35h - subzonă predominant rezidențială cu clădiri de tip rural. POT maxim 40 %, CUT maxim 1.2

3.5. DESTINAȚIA CLĂDIRILOR

Beneficiarul lucrării solicită aprobarea prezentului P.U.D. în vederea trecerii la etapele ulterioare de proiectare , respectiv la întocmirea documentației necesare pentru obținerea Autorizației de construire pentru edificarea unei louinte individuale cu regimul de înălțime maxim P+1E. Tot în această etapă se dorește împrejmuirea proprietății.

3.6. TIPUL DE PROPRIETATE ASUPRA TERENURILOR, CU PRECIZAREA SUPRAFEȚELOR OCUPATE

Terenul în cauză este proprietate privată a beneficiarilor respectiv, domnul Xxxx Xxxxx Xxxxxx si doamna Xxxxxx Xxxxxxxx, fiecare cu cotă parte de 16. Terenul are o suprafața de 849 mp, conform Extrasului CF nr. 362142 Arad si este situat in municipiul Arad, strada Tulnic nr.l 8A, liber de sarcini din punct de vedere al construcțiilor. Categoria de folosința actuală a terenului este cea de arabi l/curți construcții în intravilan.

3.7. CONCLUZIILE STUDIULUI GEOTEHNIC PRIVIND CONDIȚIILE

DE FUNDARE

Concluziile studiului geotehnic aferent PUD sunt următoarele:

- Adâncimea maximă de îngheț este stabilită conform STAS 6054/’77 de 0,60-0,70 m.
- Sistemul de fundare va fi format din fundații direct din beton, urmând ca definitivarea cotelor de fundare, dimensiunile fundațiilor inclusiv structura să fie stabilite în urma și a celor ce se prezintă în studiul geotehnic de față.
- Cu ocazia realizării sondajelor de adâncime, s-a constatat că nivelul apelor subterane apare la cota de -4,00 m (în forajul FI). Conform buletinelor de analiză al apei, rezultă că apa nu este agresivă fată de betoane.
- Pentru stabilirea stratificației terenului de fundare s-au interpretat rezultatele obținute prin analiza probelor de beton, insistându-se în deosebi de aprecierea granulozității. inclusiv cantitatea procentuală pentru fragmentele cu dimensiuni grupate după prescripții (argile, prafuri, nisipuri, etc.) rezultând stratificația generală după cum urmează:

0,00 -0,30 m - sol vegetal;

- 0,30 m -1,90 m - argilă, maroniu gălbuie, vârtoasâ:
- 1,90 m -4,00 m - argilă, gălbuie:
- 4,00 m - în jos - stratul continuă

Având în vedere cele de mai sus, rezultă că stabilitatea terenului este asigurată iar terenurile de prospectare au semnalat că stratificația terenului este relativ bună.

- Terenul relativ bun de fundare îl constituie stratul alcătuit din nisip fin prăfos galben aflat între cotele de -0,30 m -1,90 m. De aceea fundarea pe teren natural se poate face la cota minimă D ® -0,90 m și armarea tălpii fundației cu centura din beton armat.

Pentru calculul terenului de fundare. în grupa fundamentată de încărcări, conform Stas 3300/2-*85. anexa B, se poate adapta o presiune convențională de bază ( pt.B = 1,0 m și Df- -2,0 m) Pconv =275 kPa.

3.8. ACCIDENTE DE TEREN CU PRECIZAREA POZIȚIEI ACESTORA

Nu este cazul.

3.9. ADÂNCIMEA APEI SUBTERANE

Nivelul apei subterane nu a fost interceptat pana la adancimea de -4,00 m. Variația apei subterane este legată de cantitățile de precipitatii căzute in zona.

3.10. PARAMETRII SEISMICI CARACTERISTICI ZONEI

Conform PI00-1/2013. amplasamentul în cauză se încadrează într-o zonă seismică căreia îi corespunde: accelerația seismică ag=0,20g și perioada de colț Tc=0,7 sec.

3.11. ANALIZA FONDULUI CONSTRUIT EXISTENT

Terenul propus prin prezenta documentație, face parte din zona de acces în oraș dinspre Lipova/Fântânele, arteră majoră de acces și ieșire din oraș, cu un fond construit tot mai valoros și în continuă dezvoltare prin intervenții punctuale. Funcțiunea preponderentă din zona ..Sânicolaul Mic" o constituie locuințele individuale, cu un regim de înălțime mic de la Parter până la Parter + 1 Etaj. Terenul beneficiarilor este de 849 mp, cu un front stradal de 4,47 metri.

3.12. ECHIPAREA CU UTILITĂȚI

Pe strada Tulnic există următoarele utilități:

- rețea de apă rece menajeră
- rețea de canalizare menajeră și pluvială
- rețea de gaze naturale de joasă presiune
- rețea de energie electrică aeriană

4. REGLEMENTĂRI URBANISTICE
- 4.1. OBIECTIVE NOI SOLICITATE PRIN TEMA-PROGRAM

Prin prezenta documentație se certifică următoarele propuneri de ocupare si utilizare a terenului studiat : clădire de locuit cu un regim de înălțime (P) Parter, cu un procent de ocupare a terenului P.O.T. propus = 40,00% si un coeficient de utilizare a terenului C.U.T.propus.= 0,8.

4.2. CONDIȚIILE DE REALIZARE A CONSTRUCȚIILOR

Organizarea terenului va fi conformă cerințelor beneficiarului, explicitată în planșa de reglementare U.03, și pe planșa U.06 Posibilități de mobilare Urbanistică.

Retragerile față de limita de proprietate formează limita de implantare a construcțiilor, sunt conform schemei de mai jos, extrasă din planșa U.03 Reglementări Urbanistice:

• Nord-Est - 1 metru
• Nord-Vest - 2 metri
• Sud-Vest - 3 metri
• Sud-Est - 2 metri

Construcțiile se vor realiza doar după aprobarea PUD și după obținerea Autorizației de Construire, cu respectarea legislației în vigoare.

4.3. OBIECTIVE NOI SOLICITATE PRIN TEMA PROGRAM

Nu se solicită funcțiuni noi, altele de cât cele cuprinse în PUG și RLU, aprobate prin HCLM 502'2018 și anume locuință individuală.

4.4. CAPACITATEA, SUPRAFAȚA DESFĂȘURATĂ

Regimul de înălțime maxim va fi P+l E

înălțimea maximă a construcției propuse, față de CTS va fi:

cornișă 5,50 m coamă 7,00 m

Regimul de aliniere al construcțiilor

Clădirea va fi retrasă cu 52,51 m fată de frontul stradal, iar fată de limitele laterale și posterioare se va respecta Codul Civil pentru lumină și picătură. Astfel retragerea față de limita posterioară va fi de 2,00 m, față de limita lateral stânga de 3,00 m iar față de limita lateral dreapta de 1,00 m. Se va tine cont de modul de acces în caz de incendiu.

Finisajele, dotarea și echiparea sunt conform Legii nr. 114/1996 și se vor stabilii în detaliu la D.T.A.C., încălzirea și a.c.m., este pe gaz, menajerul în canalizarea orașului.

Subliniem:

corpul propus este compartiment de incendiu distinct, cu structură independentă, separată vertical și orizontal de vecini, GRF minim III.

Suprafața desfășurată a clădirii nu va depășii 680 mp, pe regim de înălțime P+l E.

4.5. PRINCIPII DE OPOZIȚIE PRIN TEMA PROGRAM

Construcțiile propuse trebuie să respecte cerințele impuse prin avizele învederate în Certificatul de Urbanism și obținute paralel cu elaborarea PUD, legislația în vigoare precum și prevederile prezentului P.U.D (parte scrisă și parte desenată), altfel nu se va elibera Autorizația de Construire în vederea realizării investiției.

4.6. INTEGRAREA ȘI AMENAJAREA NOILOR CONSTRUCȚII ȘI ARMONIZAREA CU CELE EXISTENTE

In zonă există construcții de locuințe individuale noi, autorizate anterior.

Realizarea obiectivelor ce va mobila incinta din strada Tulnic nr 18 presupune realizarea următorilor parametri constructivi:

LOCUINȚĂ INDIVIDUALĂ:

Regim de înălțime maxim : P+l E

- Arie construită: 340.00 mp
- Arie desfășurată: 680.00 mp
- Fundații: continue din beton armat
- Suprastructura : mixtă de zidărie cu diafragme, slapi, centuri si planșee din beton armat
- învelitoare: țiglă ceramică, metalică sau beton

4.7. PRINCIPII DE INTERVENȚII ASUPRA CONSTRUCȚIILOR EXISTENTE

Nu este cazul.

4.8. SOLUȚII PENTRU REABILITAREA ȘI DEZVOLTAREA SPAȚIILOR VERZI

Conform HCLM 572/2022, pentru locuințe individuale vom avea:

HGR.525/1996 Pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism (anexa 6)	Suprafața minimă de spațiu verde raportată la suprafața terenului (%)	Numărul de arbori plantați raportați la suprafața minimă de spațiu verde (buc/mp)	Suprafață acoperită cu plante perene raportată la suprafața minimă de spațiu verde (%)	Suprafață minimă înierbată raportată la suprafața minimă de spațiu verde (%)	Arbori plantați în spațiile destinate parcării raportată la numărul locurilor de parcare amenajate (buc/locuri de parcare)
2 mp/locuitor	35	1/50	35	35	-
Propus (mp/%)	297/35	6 buc	105 mp	105 mp

4.9. MODALITĂȚI DE ORGANIZARE ȘI REZOLVARE A CIRCULAȚIEI CAROSABILE ȘI PIETONALE

Pentru incinta studiată s-a prevăzut un acces pietonal și un acces auto.

Accesul auto și cel pietonal se vor realiza din strada Tulnic.

- Accesul carosabil în incintă se propune a avea o lățime de 3,50 m, urmând a fi realizat din pavele carosabile de 8 cm pe pat de nisip și balast compactat, acesta fiind racordat la carosabilul stradal existent. Gararea se va face în interiorul parcelei, în garaj, carport sau descoperit, pentru cel puțin 2 mașini - Pe lungimea frontului stradal, aferent lotului, există trotuar din beton rutier cu o lățime de 1,20 m.

4.10. LUCRĂRI NECESARE DE SISTEMATIZARE VERTICALĂ

Terenul în cauză are planeitatea asigurată. La limita frontului stradal terenului natural are cota de 114,78 NMN. Limita posterioare înregistrează următoarele valori: la nord 114,85 NMN iar la sud 114,69 NMN. Prin urmare nu sunt necesare lucrări importante de sistematizare verticala. Se va putea sistematiza pe vertical în limita maximă a 50 cm față de CTN generalizat 114,80 NMN.

4.11. REGIMUL DE CONSTRUIRE

înălțimea maximă a construcțiilor la cornișă va fi de 5,5 m, regimul de înălțime propus va fi de P+l E. Se propun și următoarele categorii de lucrări:

îndepărtarea stratului vegetal în urma sistematizării terenului - pentru construire clădiri:

lucrări de nivelare, compactare;

săpături pentru fundații:

cofrări. armări, turnări betoane;

epuizmente, lucrări de izolații și etanșare:

stâlpi, grinzi, cofraje;

învelitoare;

compartimentări, placaje, vopsitorii, ignifugare;

instalații interioare - sanitare, electrice, termice, telefonie-TV, climă, etc;

racordarea la utilități stradale;

sistematizare verticală, racord la drumuri, platforme, parcaje;

plantații, spatii verzi, amenajări interioare - pe teren natural sau terasă.

frontul stradal Sud-Est de 4.47 m

Se asigură acces carosabil din Str. Tulnic, cu racord de drum.

4.12. COEFICIENTUL DE UTILIZARE A TERENULUI

Coeficientul de utilizare a terenului propus va fi de : C.U.T.propus - 0,8.

Procentul de ocupare a terenului propus va fi de :			’.O.T. propus = 40,00 %
	Existent	Propus
P.O.T.	40%	40%
C.U.T.	1,2	0,80
Regim H	-	P+ IE
Zone Verzi	0	35%
H maxim	0	7 m

4.13. ASIGURAREA UTILITĂȚILOR (SURSE, REȚELE. RACORDURI)

Pe strada Tulnic există următoarele utilitati: alimentare cu apă, canalizare, gaze naturale și energie electrică.

Se propune branșarea noii clădiri la toate rețelele existente în zonă, astfel:

- Alimentarea cu apâ se propune a se realiza din rețeaua existenta pe strada Tulnic, prin intermediul unui branșament, realizat cu respectarea condițiilor si parametrilor stabiliți prin Avizul Companiei de apă Arad, deținătorul rețelei.
- Evacuarea apelor uzate menajere se va realiza în rețeaua existent pe strada Tulnic prin intermediul unui racord realizat cu respectarea condițiilor și parametrilor stabiliți prin Avizul Companiei de apă -canal Arad, deținătorul rețelei.
- Colectarea și evacuarea apelor pluviale de pe acoperișul clădirilor, se propune a se realiza prin intermediul unui sistem de jgheaburi si burlane racordat la rețeaua stradală de apă pluvială. Apele pluviale de pe platforma carosabilă și trotuarele din incintă vor fi dirijate în spațiul verde amenajat din incintă.
- Asigurarea agentului termic si a apei calde menajere se asigura cu centrala termica pe gaze naturale, prin intermediul unui branșament la rețeaua de distribuție de joasa presiune, existenta pe strada Tulnic, branșament realizat cu respectarea condițiilor si parametrilor stabiliti prin Avizul Delgaz, deținătorul rețelei.
- Alimentarea cu energie electrica al obiectelor ce compun ansamblul construit ce mobilează incinta sudiata se va face prin intermediul unui record la rețeaua electrica existenta cu respectarea condițiilor stabilite prin avizul E-Distribuție

4.14. BILANȚ TERITORIAL ÎN LIMITA AMPLASAMENTULUI STUDIAT

BILANȚ TERITORIAL

Nr.	Destinația	Existent		Propus
crt.		mp	%	mp	%
1.	ZONĂ REZIDENȚIALĂ	0	0	340	40
4.	ZONA SPATII PLANTATE	0	0	297	35
5.	ZONA CIRCULATII-PLATFORME	0	0	210	24,75
6.	ZONA DOTĂRI	849	100	2	0,25
	TOTAL:	849	100	849	100

5. CONCLUZII

5.1. CONSECINȚELE REALIZĂRII OBIECTIVELOR PROPUSE

Finalizarea prevederilor prezentei documentații va avea, considerăm - un efect pozitiv atât la nivel zonal cât și al orașului. Aceste efecte sunt din punct de vedere urbanistic:

un teren viran gol va fi amenajat și exploatat conform cerințelor urbanistice

Densificarea zonelor peri-urbane

Din aceste motive susținem aprobarea prezentei documentației P.U.D.. considerând că ea sintetizează corect interesele investitorului cu cele ale orașului impulsionând modernizarea edificiilor în zonă.

5.2. CONSECINȚELE REALIZĂRII OBIECTIVELOR PROPUSE

Prin aprobarea prezentului P.U.D. se creaza premizele legale necesare abordării etapelor successive de proiectare ( studii de fezabilitate, proiecte tehnice, detalii de execuție), si eliberarea Autorizației de Construire in vedrea realizării investiției preconizate de beneficiar.

Hotarirede aprobare a PUD-ului

- reprezintă act de autoritatea! administrației publice locale utilizat in clasificarea unor litigii cu persoane fizice sau juridice
- reprezintă un document pentru respingerea cererilor de Autorizație de Construire, ce nu corespund prevederilor P.U.D

5.3. PUNCTUL DE VEDERE AL ELABORATORULUI ASUPRA SOLUȚIEI

Realizarea propunerilor prezentate pentru prezentul Plan Urbanistic de Detaliu se încadrează în categoria lucrărilor de reabilitare și valorificare din punct de vedere urbanistic si ecologic a unui teren intravilan, viran și subutilizat în momentul de față, și contribuie la dezvoltarea durabilă a Municipiului Arad.

Hotărârea nr. 600/2023

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARADPRIMAR

Încadrarea în localitate

Situația juridică a terenului

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare

Descrierea soluției propuse

Reglementări urbanistice propuse:

Retrageri propuse față de limitele de proprietate pentru locuință și garaj:

Circulația:

Arhitect Șef, Arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

AVIZ

Prevederi P.U.D. propuse:

Retrageri propuse față de limitele de proprietate pentru locuință și garaj:

Spații verzi:

Circulații și accese:

Utilități:

Arhitect Șef,Arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI

M ira MM' MlO

Borderoul Volumului

Xxxx Xxxxx Xxxxxx

Xxxx Xxxxx Xxxxxx

REFERAT

STUDIU GEOTEHNIC

pentru

„Construire casă familială parter”

Arad, CF 362142, jud. Arad

NR. 279/2022

STUDIU GEOTEHNIC

pentru

„Construire casă familială

parter”

Arad, CF 362142, jud. Arad

NR. 279/2022

COLECTIV DE ELABORARE

BORDEROU

„Construire casă familialăparter”

Arad, CF 362142, jud. Arad

Borderoul Volumului

MEMORIU JUSTIFICATIV

1. INTRODUCERE

2. ÎNCADRAREA ÎN ZONĂ

3. SITUAȚIA EXISTENTĂ

4. REGLEMENTĂRI URBANISTICE

5. CONCLUZII

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

PRIMAR

Arhitect Șef,

Arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

„Construire casă familială

parter”