ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr. 6 din 9 ianuarie 2023 cu privire la însușirea rapoartelor de evaluare a unor bunuri imobile aparținând Municipiului Arad

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în referatul de aprobare înregistrat cu nr. 1115/05.01.2023,

Analizând raportul comun nr. 1116/05.01.2023 al Direcției Patrimoniu și Secretarului General al Municipiului,

Conform art. 8 alin. (1), alin. (4) și art. 13 din Legea contabilității nr. 82/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare, coroborat cu art. 2 din Ordonanța nr. 24/2011 privind unele măsuri în domeniul evaluării bunurilor,

Ținând cont de Contractele subsecvente de servicii nr. 71900/15.09.2022 și nr. 96383/14.12.2022 încheiate între Municipiul Arad și S.C. Danina Star S.R.L.,

În baza rapoartelor privind evaluarea unor bunuri aparținând Municipiului Arad, elaborate de persoana juridică S.C. Danina Star S.R.L., prin evaluator EPI și EBM Xxxxx Xxxx, membru titular al ANEVAR, înregistrate la registratura Primăriei Municipiului Arad cu nr. 98863/22.12.2022 - domeniul public, nr. 98864/22.12.2022 - domeniul privat, nr.

98867/22.12.2022 și nr. 99218/27.12.2022 - cadastru extravilan, fond funciar,

Luând în considerare avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Având în vedere adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (19 consilieri prezenți din totalul de 23),

În temeiul prevederilor art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (14), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. g), art. 196 alin. (1) lit. a), art. 286 alin. (4), art. 290 și art. 357 din Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta

H O T Ă R Â R E:

Art. 1 Se însușesc rapoartele de evaluare a bunurilor imobile aparținând Municipiului Arad, elaborate de persoana juridică S.C. Danina Star S.R.L., prin evaluator autorizat EPI și EBM Xxxxx Xxxx, membru titular al ANEVAR, conform anexelor 1 - 4, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre, după cum urmează:

• 1.    Anexa 1 privind Raportul de evaluare a bunurilor imobile aflate în proprietatea publică a Municipiului Arad nr. 98863/22.12.2022;

• 2.    Anexa 2 privind Raportul de evaluare a unui bun imobil aflat în proprietatea privată a Municipiului Arad nr. 98864/22.12.2022

• 3.    Anexa 3 și Anexa 4 privind Rapoartele de evaluare a bunurilor imobile aflate în extravilanul Municipiului Arad nr. 98867/22.12.2022 și nr. 99218/27.12.2022.

Art. 2 Se completează Inventarul bunurilor aparținând domeniului privat al Municipiului Arad conform Anexei 2 (Raport de evaluare nr. 98864/22.12.2022 - domeniul privat) care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 3 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către serviciile de specialitate din cadrul Primăriei Municipiului Arad și se comunică celor interesați prin grija Serviciului Administrație Publică Locală.

Red./Dact. SML/SML Verif. C.M.

1 ex. Serviciul Evidență și Administrare Domeniul Public

1 ex. Instituția Prefectului-Județul Arad

1 ex. Dosar ședință CLMA 9.01.2023

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD

CONSILIUL LOCAL

HOTĂRÂREA nr._______

din _______________2023

cu privire la însușirea rapoartelor de evaluare a unor bunuri imobile aparținând Municipiului Arad

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în referatul de aprobare înregistrat cu nr. 1115/05.01.2023,

Analizând raportul comun nr. 1116/05.01.2023 al Direcției Patrimoniu și Secretarului General al Municipiului,

Conform art. 8 alin. (1), alin. (4) și art. 13 din Legea contabilității nr. 82/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare, coroborat cu art. 2 din Ordonanța nr. 24/2011 privind unele măsuri în domeniul evaluării bunurilor,

Ținând cont de Contractele subsecvente de servicii nr. 71900/15.09.2022 și nr. 96383/14.12.2022 încheiate între Municipiul Arad și S.C. Danina Star S.R.L.,

În baza rapoartelor privind evaluarea unor bunuri aparținând Municipiului Arad, elaborate de persoana juridică S.C. Danina Star S.R.L., prin evaluator EPI și EBM Xxxxx Xxxx, membru titular al ANEVAR, înregistrate la registratura Primăriei Municipiului Arad cu nr. 98863/22.12.2022 - domeniul public, nr. 98864/22.12.2022 - domeniul privat, nr. 98867/22.12.2022 și nr. 99218/27.12.2022 -cadastru extravilan, fond funciar,

Luând în considerare avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

În temeiul prevederilor art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (14), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. g), art. 196 alin. (1) lit. a), art. 286 alin. (4), art. 290 și art. 357 din Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta

H O T Ă R Â R E:

Art. 1 Se însușesc rapoartele de evaluare a bunurilor imobile aparținând Municipiului Arad, elaborate de persoana juridică S.C. Danina Star S.R.L., prin evaluator autorizat EPI și EBM Xxxxx Xxxx, membru titular al ANEVAR, conform anexelor 1 - 4, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre, după cum urmează:

• 4.    Anexa 1 privind Raportul de evaluare a bunurilor imobile aflate în proprietatea publică a Municipiului Arad nr. 98863/22.12.2022;

• 5.    Anexa 2 privind Raportul de evaluare a unui bun imobil aflat în proprietatea privată a Municipiului Arad nr. 98864/22.12.2022

• 6.    Anexa 3 și Anexa 4 privind Rapoartele de evaluare a bunurilor imobile aflate în extravilanul Municipiului Arad nr. 98867/22.12.2022 și nr. 99218/27.12.2022.

Art. 2 Se completează Inventarul bunurilor aparținând domeniului privat al Municipiului Arad conform Anexei 2 (Raport de evaluare nr. 98864/22.12.2022 - domeniul privat) care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 3 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către serviciile de specialitate din cadrul Primăriei Municipiului Arad și se comunică celor interesați prin grija Serviciului Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ                  SECRETAR GENERAL

Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Cod:PMA-S4-01 Direcția Patrimoniu

Red./Dact. M.B./D.H.

PRIMARUL MUNICIPIULUI ARAD Nr. 1115 din 05.01.2023

Primarul Municipiului Arad

În temeiul prevederilor art. 136 alin. (8) lit. a) din Ordonanța de urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, și cu aplicarea art. 37 din Regulamentul de organizare și funcționare a Consiliului Local al Municipiului Arad, aprobat prin Hotărârea nr. 216/2016 a Consiliului Local al Municipiului Arad, îmi exprim inițiativa de promovare a unui proiect de hotărâre cu următorul obiect: „însușirea rapoartelor de evaluare a unor bunuri imobile aparținând Municipiului Arad", proiect în susținerea căruia formulez următorul

REFERAT DE APROBARE

Având în vedere faptul că au fost identificate bunuri imobile aparținând Municipiului Arad care nu au fost supuse evaluării, pentru acestea fiind necesar să se contracteze servicii de evaluare în vederea stabilirii valorii juste, consider oportun să fie însușite Rapoartele de evaluare a bunurilor, întocmite de către evaluator autorizat EPI și EBM Xxxxx Xxxx, membru titular al ANEVAR, pentru înregistrarea bunurilor în evidențele financiar - contabile ale Primăriei Municipiului Arad.

• p. P R I M A R Xxxxx Xxxxxx, VICEPRIMAR, Xxxxx Xxxx

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA PATRIMONIU

SECRETAR GENERAL AL MUNICIPIULUI

Nr. 1116/05.01.2023

R A P O R T

Având în vedere faptul că în baza Contractelor subsecvente de servicii nr. 71900/15.09.2022 și nr. 96383/14.12.2022 încheiate între Municipiul Arad și S.C. Danina Star S.R.L. au fost evaluate bunurile imobile aparținând Municipiului Arad în vederea stabilirii valorii juste pentru înregistrarea acestora în evidențele financiar - contabile ale autorității publice, potrivit legii,

Ținând cont de:

• -    art. 8 alin. (1), alin. (4) și art. 13 din Legea contabilității nr. 82/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare, coroborat cu art. 2 din Ordonanța nr. 24/2011 privind unele măsuri în domeniul evaluării bunurilor;

• -    rapoartele de evaluare a unor bunuri aparținând Municipiului Arad, elaborate de persoana juridică S.C. Danina Star S.R.L. prin evaluator autorizat EPI și EBM Xxxxx Xxxx, membru titular al ANEVAR, înregistrate la registratura Primăriei Municipiului Arad cu nr. 98863/22.12.2022 -domeniul public, nr. 98864/22.12.2022 - domeniul privat, nr. 98867/22.12.2022 și nr. 99218/27.12.2022 - cadastru extravilan, fond funciar;

• -    art. 286 alin. (1), alin. (4) și art. 290 din Ordonanța de urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

Față de cele prezentate mai sus

P R O P U N E M:

• 1.    Însușirea de către Consiliul Local al Municipiului Arad a rapoartelor de evaluare a bunurilor imobile aparținând Municipiului Arad, elaborate de persoana juridică S.C. Danina Star S.R.L., prin evaluator autorizat EPI și EBM Xxxxx Xxxx, membru titular al ANEVAR, conform anexelor 1 - 4, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre, după cum urmează:

• (1)    Anexa 1 reprezentând Raportul de evaluare a bunurilor imobile aflate în proprietatea publică a Municipiului Arad nr. 98863/22.12.2022;

• (2)    Anexa 2 reprezentând Raportul de evaluare a bunului imobil aflat în proprietatea privată a Municipiului Arad nr. 98864/22.12.2022, Anexa 3 și Anexa 4 reprezentând Rapoartele de evaluare a bunurilor imobile aflate în fondul funciar al Municipiului Arad nr. 98867/22.12.2022 și nr. 99218/27.12.2022.

• 2.    Completarea Inventarului bunurilor aparținând domeniului privat al Municipiului Arad conform Anexei 2 (Raport de evaluare nr. 98864/22.12.2022 - domeniul privat) care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

DIRECTOR EXECUTIV

Xxxxxx Xxxxxxxxxxx

ȘEF SERVICIU       ȘEF BIROU        ȘEF BIROU

Xxxxxxx Xxxxx      Xxxxx Xxxxxx     Xxxxxx Xxxxxx

Întocmit

Xxxxx Xxxxx

EXPERTIZE | EVALUARE

PRDPRETAT1 MOBILIARE:

MURI MOȘlți

ACTIVE CORPORALE:

ACIM UFljLfPORAlE

CONTACT

CFFKEiȘ'OAhl.HASTARflO

WWW.UNINhSTAR.RI)

SEG.DOM. MBmaZlSKWDFlStU: R 3831471

ST». GHEOROHE t* ZA» HA 25. BRAȘOV TEL:M4D-S6B-M710â I 0040-200-547108 3TR PR0MWIMCA5.ETJU3.SECTM I. MICWESn 7EVIW40-752-O7ITOI

RAPORT DE EVALUARE

IN VEDEREA STABILIRII VALORII JUSTE

A IMOBILELOR AFLATE IN FONDUL FUNCIAR

AL MUNICIPIULUI ARAD

BENEFICIAR:    MUNICIPIUL ARAD

EVALUATOR:    SC DANINA STAR SRL Brașov, Autorizație ANEVAR Nr. 0487

NR.CONTRACT: 8140 / 7 / 1 / 2022 (xx xxxxx / 2020 - xx xxxxx / 2022)

ADMINISTRATOR,

Xxxxxx Xxxxxx

CUPRINS

Elemente introductive și sinteza lucrării

Declarație de certificare

• 1.    TERMENII DE REFERINȚĂ AI EVALUĂRII

  • 1.1    Identificarea proprietății imobiliare - obiectul evaluării

  • 1.2    Scopul evaluării

  • 1.3    Utilizarea evaluării

  • 1.4    Baza de evaluare. Tipul valorii estimate

  • 1.5    Data inspecției

  • 1.6    Data estimării valorii

  • 1.7    Proprietarul bunurilor evaluate

  • 1.8    Moneda raportului

  • 1.9    Standardele aplicabile

  • 1.10    Sursele de informații care au stat la baza întocmirii raportului de evaluare

  • 1.11    Ipoteze generale

  • 1.12    Conditii limitative

  • 1.13    Clauza de nepublicare

  • 1.14    Responsabilitatea față de terți

• 2.    PREZENTAREA DATELOR

  • 2.1    Descrierea juridică a proprietății imobiliare

  • 2.2    Situația juridică

  • 2.3    Descrierea județului Arad

  • 2.4    Descrierea municipiului Arad

  • 2.5    Identificarea imobilelor

• 3.    REGULI GENERALE PRIVIND REEVALUAREA ACTIVELOR AFLATE ÎN PATRIMONIUL INSTITUȚIILOR

• 4.    STANDARDE DE EVALUARE - RAPORTARE FINANCIARĂ (SEV 430)
  
  5.    ANALIZA PIETEI IMOBILIARE

  • 5.1    Definirea pieței și subpieței proprietății imobiliare

  • 5.2    Analiza cererii si a ofertei

  • 5.3    Echilibrul pieței, previziuni

• 6.    ESTIMAREA VALORII

  • 6.1    Terenuri - abordari in evaluare

• 7.    EVALUAREA PROPRIETATII IMOBILIARE

  • 7.1    Cea mai buna utilizare - CMBU

  • 7.2    Evaluarea activelor prin metoda comparatiei

• 8.    RECONCILIEREA VALORILOR. OPINIA EVALUATORULUI

Anexe - Fise de calcul si informatii utilizate pentru stabilirea valorii juste a activelor fixe aflate in patrimoniul municipiului Arad - fond funciar (acte de proprietate, comparabile, planuri si imagini cu proprietatile evaluate)

Raportul de evaluare conține 463 de pagini

/(f BERESARON® A

Legitimația î . Valabil

Referitor la: EVALUAREA TERENURILOR AFLATE ÎN FONDUL FUNCIAR AL UAT ARAD

• 1.    Identificarea și competența evaluatorului - SC DANINA STAR SRL - societate membru corporativ ANEVAR, prin cj. Xxxxx Xxxx - membru titular al ANEVAR cu legitimația nr. 10662 având specializările EPI și EBM, asigurat pentru răspundere civilă profesională cu asigurarea nr. 38671/10.12.2021 - nivel III - 250.000 Euro, la societatea de asigurări ALLIANZ ȚIRIAC, a efectuat raportul de evaluare al activelor corporale de natura terenurilor situate in mun. Arad, aflate în fondul funciar al UAT ARAD.

Date de contact evaluator Xxxx Xxxxx:

tel: 0754.345.384

fax: 0368.780.127

e-mail: xxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

adresa de corespondență: mun. Brașov, str. Tudor Vladimirescu, nr. 36A, bl. 3A, ap. x

Evaluator Xxxxx Xxxx - sunt evaluator de proprietati imobiliare (EPI) si de bunuri mobile (EBM), membru titular ANEVAR începând cu anul 2006 și expert judiciar la Ministerul Justiției începând cu anul 2014; in cei 16 ani de activitate in domeniu, am realizat rapoarte de evaluare pentru persoane fizice, asociatii si fundatii, organizatii neguvernamentale, intreprinderi mici si mijlocii, societati comerciale pe actiuni, institutii financiare, regii autonome, importante institutii ale statului, executori judecatoresti, dintre care enumăr următoarele:

• -    Ministerul Afacerilor Externe (evaluare ambasade)

• -    Ministerul Turismului

• -    Ministerul Finatelor Publice

• -    Ministerul Cercetarii si Inovarii

• -    Ministerul Culturii

• -    Administratia Fondului pentru Mediu

• -    Administratia Porturilor Maritime Constanța

• -    Fondul de Garantare a Asiguraților

• -    Santierul Naval Mangalia

• -    Inspectoratul Teritorial de Muncă Brașov

• -    Penitenciarul cu Regim de Siguranta Maxima Bucuresti

• -    Penitenciarul Baia Mare

• -    Penitenciarul Poarta Alba

• -    Parchetul de pe langa Curtea de Apel Brasov

• -    Parchetul de pe langa Tribunalul Brasov

• -    Parchetul de pe langa Tribunalul Covasna

• -    Parchetul de pe langa Tribunalul Harghita

• -    Parchetul de pe langa Tribunalul Teleorman

• -    Parchetul de pe langa Tribunalul Ialomita

• -    Curtea de Apel Alba

• -    Curtea de Apel Brasov

• -    Tribunalul Alba

• -    Tribunalul Brașov

• -    Judecătoria Brașov

• -    Consiliul Judetean Brasov

• -    Consiliul Judetean Covasna

• -    Consiliul Județean Buzau

• -    Consiliul Judetean Prahova

• -    Primaria Municipiului Brasov

• -    Primaria Municipiului Ploiesti

• -    Primaria Municipiului Sacele

• -    Primaria Municipiului Miercurea Ciuc

• -    Primaria Municipiului Sfantu Gheorghe

• -    Primaria Municipiului Odorheiu Secuiesc

• -    Primaria Municipiului Deva

• -    Primaria Municipiului Hunedoara

• -    Primaria Orașului Voluntari

• -    Primăria Orașului Ghimbav

• -    Primaria Orașului Simeria

• -    Primaria Orașului Sinaia

• -    Primaria Orașului Mizil

• -    Primaria Orașului Cehu Silvaniei

• -    Primaria Orașulu Cernavodă

• -    Primăria Orașului Băicoi

• -    CNAIR SA

• -    CFR Marfa Transilvania

• -    CFR Marfa Moldova

• -    Compania de Investitii pentru Turism

• -    Compania Nationala a Uraniului

• -    Institutul de Fizică Atomică "Xxxxx Xxxxxxx"

• -    Complexul Energetic Oltenia

• -    Transelectrica

• -    Transgaz

• -    Romgaz

• -    Hidroelectrica

• -    Romsilva

• -    ENEL - Muntenia

• -    ENEL - Dobrogea

• -    ENEL - Banat

• -    Banca Comerciala Romana

• -    Banca Intesa Xxx Xxxxx

• -    Marfin Bank

• -    rețeaua de magazine LIDL România

Totodata, mentionez ca in perioada 2019 - 2022 am efectuat evaluarea patrimoniului pentru urmatoarele UAT-uri:

• -    in judetul Timis: UAT Manastiur, UAT Saravale

• -    in judetul Arad: UAT Arad

• -    in judetul Caras-Severin: UAT Ciudanovita, UAT Forotic, UAT Ramna

• -    in judetul Harghita: UAT Odorheiu Secuiesc, UAT Galautas, UAT Atid, UAT Zetea, UAT Subcetate, UAT Remetea, UAT Bălan

• -    in judetul Covasna: UAT Malnas, UAT Belin, UAT Ozun, UAT Bretcu, UAT Cernat, UAT Sita Buzaului, UAT Barcani, UAT Poian, UAT Zagon

• -    in judetul Brasov: UAT Brasov, UAT Augustin, UAT Parau, UAT Ticus, UAT Soars

• -    in judetul Dambovita: UAT Moroeni, UAT Raciu, UAT Contesti, UAT Petresti, UAT Hulubesti, UAT Pucheni

• -    in judetul Prahova: UAT Olari, UAT Secaria, UAT Valea Doftanei, UAT Puchenii Mari, UAT Gura Vadului, UAT Lapos, UAT Scorteni, UAT Mizil, UAT Gura Vitioarei, UAT Baicoi, UAT Comarnic, UAT Soimari, UAT Fulga, UAT Carbunesti

• -    in judetul Vrancea: UAT Vartescoiu, UAT Vintileasca, UAT Timboesti, UAT Naruja, UAT Vidra, UAT Vizantea-Livezi, UAT Nanesti, UAT Pufesti, UAT Vulturu, UAT Barsesti, UAT Nistoresti, UAT Gugesti, UAT Spulber

• -    in judetul Iasi: UAT Costuleni, UAT Strunga, UAT Todiresti, UAT Bals, UAT Popricani, UAT Harlau, UAT Ciohorani, UAT Dolhesti, UAT Oteleni, UAT Schitu Duca

• -    in judetul Calarasi: UAT Chirnogi, UAT Gurbanesti, UAT Nicolae Balcescu, UAT Roseti, UAT Cuza Voda, UAT Soldanu, UAT Grădiștea, UAT Independenta, UAT Dragalina

• -    in judetul Giurgiu: UAT Isvoarele, UAT Gogosari, UAT Gaiseni, UAT Stoenesti, UAT Stanesti

• -    in judetul Dolj: UAT Diosti, UAT Izvoare

• -    in judetul Olt: UAT Dobretu, UAT Xxxxx Xxxxx, UAT Draganesti-Olt, UAT Curtisoara, UAT Falcoiu

• -    in judetul Gorj: UAT Alimpesti, UAT Polovragi

• -    in judetul Cluj: UAT Aschileu

• -    in judetul Maramures: UAT Sarasau, UAT Dragomiresti, UAT Bocicoiu Mare, UAT Grosii Tiblesului, UAT Salistea de Sus

• -    in judetul Bihor: UAT Husasau de Tinca, UAT Bulz, UAT Capalna, UAT Cherechiu, UAT Tetchea, UAT Buduslau, UAT Pocola, UAT Suncuius

• -    in judetul Satu Mare: UAT Andrid

• -    in judetul Braila: UAT Victoria, UAT Ulmu, UAT Faurei, UAT Ciocile

• -    in judetul Galati: UAT Independenta, UAT Mastacani, UAT Radesti

• -    in judetul Buzau: UAT Padina, UAT Cozieni, UAT Racovițeni

• -    in judetul Arges: UAT Tigveni, UAT Ciofrangeni, UAT Aninoasa

• -    in judetul Bacau: UAT Solont

• -    in judetul Teleorman: UAT Nanov

• -    in judetul Neamt: UAT Ion Creanga

• -    in judetul Bistrita-Nasaud: UAT Silivasu de Cimpie

• -    in judetul Sălaj: UAT Someș Odorhei, UAT Cehu Silvaniei

• -    in judetul Constanta: UAT Saligny, UAT Mereni, UAT Cernavodă, UAT Seimeni

• 2.    Identificarea clientului - UAT ARAD cu sediul în municipiul Arad, B-dul Revoluției, nr. 75, reprezentată legal de PRIMAR - Xxxxx Xxxxxx.

• 3.    Scopul evaluării - Raportul de evaluare a fost solicitat în vederea înregistrării în contabilitate și raportării financiare.

• 4.    Obiectul supus evaluării - Obiectul prezentului raport de evaluare îl constituie activele fixe corporale aflate în proprietatea UAT ARAD, conform tabel anexat:

  Nr. crt.

  
  

  Nr. inv.

  
  

  Denumire

  
  

  CF/HCLM

  
  

  Nr. top. / Nr. cad.

  
  

  Suprafață ^(mP)

  
  

  3316

  
  

  Terenuri agricole extravilan A 2693/1/4

  
  

  CF 312801

  
  

  312801

  
  

  3.000

  
  

  Nr. crt.	Nr. inv.	Denumire	CF / HCLM	Nr. top. / Nr. cad.	Suprafață (mP)
  2	3318	Terenuri agricole extravilan A 2693/2/19	CF 312855	312855	8.600
  3	3319	Terenuri agricole extravilan A 2693/2/20	CF 312856	312856	18.000
  4	3320	Terenuri agricole extravilan A 2693/2/22	CF 312858	312858	18.600
  5	3337	Terenuri agricole extravilan A 2187/17	CF 333989	333989	2.493
  6	3338	Terenuri agricole extravilan A 2199/4	CF 333985	333985	3.208
  7	3339	Terenuri agricole extravilan A 2187/18	CF 333927	333927	2.278
  8	3341	Terenuri agricole extravilan A 785/1/1	CF 333618	333618	637
  9	3342	Terenuri agricole extravilan A 1029/11	CF 336354	336354	2.119
  10	3343	Terenuri agricole extravilan N 5	CF 336344	336344	3.097
  11	3344	Terenuri agricole extravilan A 858/2/2	CF 333689	333689	4.797
  12	3345	Terenuri agricole extravilan A 858/2/1	CF 333696	333696	1.355
  13	3346	Terenuri agricole extravilan A 877/21/2	CF 333714	333714	1.192
  14	3347	Terenuri agricole extravilan A 443/7	CF 330439	330439	1.069
  15	3348	Terenuri agricole extravilan A 497/52	CF 330458	330458	1.618
  16	3349	Terenuri agricole extravilan A 538/1	CF 330406	330406	6.304
  17	3350	Terenuri agricole extravilan A 447/2/6	CF 330416	330416	16.491
  18	3351	Terenuri agricole extravilan A 463/1	CF 330277	33027	3.786
  19	3352	Terenuri agricole extravilan A 451/3/2	CF 330151	330151	1.759
  20	3353	Terenuri agricole extravilan A 443/6	CF 330211	330211	2.650
  21	3354	Terenuri agricole extravilan A 487	CF 330226	330226	3.249
  22	3355	Terenuri agricole extravilan A 497/49	CF 330272	330272	5.427
  23	3356	Terenuri agricole extravilan A 497/50	CF 330247	330247	2.161
  24	3357	Terenuri agricole extravilan F 366/6	CF 335648	335648	641
  25	3358	Terenuri agricole extravilan A 404/5	CF 335585	335585	5.480
  26	3359	Terenuri agricole extravilan A 116/1/20	HCLM 294/30.09.2016		2.432

  Nr. crt.	Nr. inv.	Denumire	CF / HCLM	Nr. top. / Nr. cad.	Suprafață (mP)
  27	3360	Terenuri agricole extravilan A 899	CF 336727	336727	820
  28	3361	Terenuri agricole extravilan A 901/5	CF 336698	336698	2.720
  29	3362	Terenuri agricole extravilan N 932	CF 336675	336675	5.859
  30	3363	Terenuri agricole extravilan F 931/2/3	CF 336612	336612	1.214
  31	3365	Terenuri agricole extravilan A 115/14	CF 336450	336450	3.557
  32	3366	Terenuri agricole extravilan A 1014/4/8	CF 336421	336421	3.500
  33	3369	Terenuri agricole extravilan A 1014/4/26	CF 336372	336372	7.099
  34	3370	Terenuri agricole extravilan F 1027	CF 336328	336328	1.071
  35	3371	Terenuri agricole extravilan F 1038/1	CF 336313	336313	1.087
  36	3372	Terenuri agricole extravilan A 1036/1/1	CF 336309	336309	4.307
  37	3373	Terenuri agricole extravilan A 72/1/1	CF 337015	337015	2.141
  38	3374	Terenuri agricole extravilan A 72/3	CF 337073	337073	8.749
  39	3375	Terenuri agricole extravilan A 66	CF 337063	337063	5.632
  40	3376	Terenuri agricole extravilan A 175/3	CF 337140	337140	1.970
  41	3377	Terenuri agricole extravilan A 150/1/3/1	CF 336408	336408	1.565
  42	3378	Terenuri agricole extravilan A 97/10	CF 337147	337147	4.191
  43	3379	Terenuri agricole extravilan A 94/2/3	CF 336392	336392	2.030
  44	3380	Terenuri agricole extravilan A 241/11	CF 335997	335997	4.559
  45	3381	Terenuri agricole extravilan N 206/29	CF 337039	337039	7.331
  46	3382	Terenuri agricole extravilan A 1058/8	CF 336915	336915	3.885
  47	3383	Terenuri agricole extravilan A 1070/1/1	CF 336870	336870	4.782
  48	3384	Terenuri agricole extravilan FN 1277/3	CF 337781	337781	4.115
  49	3385	Terenuri agricole extravilan A 1285/41	CF 337778	337778	659
  50	3386	Terenuri agricole extravilan A 1620/3/12	CF 338483	338483	5.052
  51	3388	Terenuri agricole extravilan P 1713/4	CF 338913	338913	6.190
  52	3389	Terenuri agricole extravilan N 1115/1	CF 337305	337305	122.886

  Nr. crt.	Nr. inv.	Denumire	CF / HCLM	Nr. top. / Nr. cad.	Suprafață (mP)
  53	3390	Terenuri agricole intravilan De 2299	CF 327844	327844	2.467
  54	3423	Terenuri agricole extravilan N 1319/2/2	CF 349398	349398	3.096
  55	3512	Terenuri agricole extravilan N 1081	Ord. 427/28.06.2002		23.237
  56	3597	Terenuri agricole extravilan De769/1	CF 333774	333774	1.600
  57	3617	Terenuri agricole extravilan De 1555/1	CF 335168	335168	379
  58	3633	Terenuri agricole extravilan De 401	CF 335579	335579	9.171
  59	3639	Terenuri agricole extravilan De 1165/4	CF 335932	335932	4.895
  60	3640	Terenuri agricole extravilan De 264	CF 336184	336184	3.419
  61	3642	Terenuri agricole extravilan De 4	CF 336573	336573	395
  62	3645	Terenuri agricole extravilan De 1302/2	CF 337611	337611	6.816
  63	3646	Terenuri agricole extravilan De 1616/1	CF 338503	338503	128
  64	3647	Terenuri agricole intravilan De 1797/26/1	CF 339887	339887	237
  65	3651	Terenuri agricole extravilan De 1104/2	CF 337153	337153	12.542
  66	3652	Terenuri agricole extravilan De 1151	Ord. 427/28.06.2002		8.503
  67	3653	Terenuri agricole intravilan De 1458	CF 335503	335503	1.137
  68	3654	Terenuri agricole extravilan De 1613	CF 338550	338550	1.164
  69	3656	Terenuri agricole extravilan Dc 1302	CF 333518	333518	52.005
  70	3659	Terenuri agricole intravilan A 2661/3/53 (A 2624)	CF 319783	319783	149.781
  71	3660	Terenuri agricole extravilan A 2661/3/52 (A 2630)	CF 319782	319782	148.800
  5. Tipul valorii - Este valoarea justă așa cum. este definită în Standardele de evaluare a bunurilor din România 2022, conform SEV 100 - Cadrul general (IVS Cadrul general) SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării (IVS 101) SEV 102 - Documentare și conformare (IVS 102) SEV 103 - Raportare (IVS 103) SEV 104 - Tipuri ale valorii (IVS 104) SEV 105 - Abordări și metode de evaluare

SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare (IVS 400)

SEV 430 - Evaluări pentru raportarea financiară

GME 630 - Evaluarea bunurilor imobile.

• 6.    Proprietarul activelor fixe corporale - UAT ARAD cu sediul în municipiul Arad, B-dul Revoluției, nr. 75, reprezentată legal de PRIMAR - Xxxxx Xxxxxx

• 7.    Data evaluării - 15.12.2022
  
  8.    Documentele și informațiile ce stau la baza evaluării

Standardele de evaluare a bunurilor din România 2022

Ordonanța Guvernului nr.81/2003 privind reevaluarea și amortizarea activelor fixe aflate în patrimoniul instituțiilor publice, modificată de Legea nr.79/2008

Ordinul Ministerului Finanțelor Publice nr.1917/2005 pentru aprobarea normelor metodologice privind organizarea și conducerea contabilității instituțiilor publice, cu modificările și completările ulterioare.

Planul de conturi pentru instituțiile publice și instrucțiuni de aplicare a acestuia, modificat de Ordinul 2021/2013

Ordinul Ministerului Finanțelor Publice nr. 3471/2008 pentru aprobarea Normelor Metodologice privind reevaluarea și amortizarea activelor fixe corporale aflate în patrimoniul instituțiilor publice, modificat de Ordinul Ministerului Finanțelor Publice nr. 221/2015

Ordinul 1802/2014 pentru aprobarea Reglementărilor contabile privind situațiile financiare anuale individuale și situațiile financiare anuale consolidate

Extrase de carte funciara, incheieri, hotarari de consiliu local, proiecte de hotarare, planuri de amplasament

• 9.    Valoarea propusă - Raportul de evaluare determină valoarea justă în vederea înregistrării în contabilitate și raportării financiare. Valoarea propusă este valabilă la data evaluării și a rezultat în urma calculelor efectuate și din analiza comparativă a datelor deținute de evaluator.

Valoarea justă a imobilelor aparținând fondului funciar al UAT ARAD, de înregistrat în evidența contabilă, este de:

Nr. crt.	Nr. inv.	Denumire	CF/HCLM	Valoare justă la 15.12.2022
1	3316	Terenuri agricole extravilan A 2693/1/4	CF 312801	16.380
2	3318	Terenuri agricole extravilan A 2693/2/19	CF 312855	46.526

Nr. crt.	Nr. inv.	Denumire	CF/HCLM	Valoare justă la 15.12.2022
3	3319	Terenuri agricole extravilan A 2693/2/20	CF 312856	95.580
4	3320	Terenuri agricole extravilan A 2693/2/22	CF 312858	98.766
5	3337	Terenuri agricole extravilan A 2187/17	CF 333989	13.238
6	3338	Terenuri agricole extravilan A 2199/4	CF 333985	17.034
7	3339	Terenuri agricole extravilan A 2187/18	CF 333927	12.096
8	3341	Terenuri agricole extravilan A 785/1/1	CF 333618	3.414
9	3342	Terenuri agricole extravilan A 1029/11	CF 336354	11.252
10	3343	Terenuri agricole extravilan N 5	CF 336344	7.928
11	3344	Terenuri agricole extravilan A 858/2/2	CF 333689	29.981
12	3345	Terenuri agricole extravilan A 858/2/1	CF 333696	8.537
13	3346	Terenuri agricole extravilan A 877/21/2	CF 333714	7.510
14	3347	Terenuri agricole extravilan A 443/7	CF 330439	5.676
15	3348	Terenuri agricole extravilan A 497/52	CF 330458	8.592
16	3349	Terenuri agricole extravilan A 538/1	CF 330406	33.222
17	3350	Terenuri agricole extravilan A 447/2/6	CF 330416	85.258
18	3351	Terenuri agricole extravilan A 463/1	CF 330277	20.104
19	3352	Terenuri agricole extravilan A 451/3/2	CF 330151	9.692
20	3353	Terenuri agricole extravilan A 443/6	CF 330211	14.072
21	3354	Terenuri agricole extravilan A 487	CF 330226	20.469
22	3355	Terenuri agricole extravilan A 497/49	CF 330272	29.631
23	3356	Terenuri agricole extravilan A 497/50	CF 330247	11.475
24	3357	Terenuri agricole extravilan F 366/6	CF 335648	3.724
25	3358	Terenuri agricole extravilan A 404/5	CF 335585	29.921
26	3359	Terenuri agricole extravilan A 116/1/20	HCLM 294/30.09.2016	13.279
27	3360	Terenuri agricole extravilan A 899	CF 336727	4.518
28	3361	Terenuri agricole extravilan A 901/5	CF 336698	17.136

Nr. crt.	Nr. inv.	Denumire	CF/HCLM	Valoare justă la 15.12.2022
29	3362	Terenuri agricole extravilan N 932	CF 336675	14.999
30	3363	Terenuri agricole extravilan F 931/2/3	CF 336612	5.378
31	3365	Terenuri agricole extravilan A 115/14	CF 336450	18.888
32	3366	Terenuri agricole extravilan A 1014/4/8	CF 336421	19.110
33	3369	Terenuri agricole extravilan A 1014/4/26	CF 336372	38.406
34	3370	Terenuri agricole extravilan F 1027	CF 336328	4.530
35	3371	Terenuri agricole extravilan F 1038/1	CF 336313	4.598
36	3372	Terenuri agricole extravilan A 1036/1/1	CF 336309	22.870
37	3373	Terenuri agricole extravilan A 72/1/1	CF 337015	11.797
38	3374	Terenuri agricole extravilan A 72/3	CF 337073	46.107
39	3375	Terenuri agricole extravilan A 66	CF 337063	29.681
40	3376	Terenuri agricole extravilan A 175/3	CF 337140	10.461
41	3377	Terenuri agricole extravilan A 150/1/3/1	CF 336408	8.310
42	3378	Terenuri agricole extravilan A 97/10	CF 337147	22.254
43	3379	Terenuri agricole extravilan A 94/2/3	CF 336392	10.779
44	3380	Terenuri agricole extravilan A 241/11	CF 335997	24.892
45	3381	Terenuri agricole extravilan N 206/29	CF 337039	18.767
46	3382	Terenuri agricole extravilan A 1058/8	CF 336915	21.212
47	3383	Terenuri agricole extravilan A 1070/1/1	CF 336870	33.187
48	3384	Terenuri agricole extravilan FN 1277/3	CF 337781	17.406
49	3385	Terenuri agricole extravilan A 1285/41	CF 337778	3.499
50	3386	Terenuri agricole extravilan A 1620/3/12	CF 338483	26.826
51	3388	Terenuri agricole extravilan P 1713/4	CF 338913	26.803
52	3389	Terenuri agricole extravilan N 1115/1	CF 337305	283.867
53	3390	Terenuri agricole intravilan De 2299	CF 327844	56.815
54	3423	Terenuri agricole extravilan N 1319/2/2	CF 349398	7.926

Nr. crt.	Nr. inv.	Denumire	CF/HCLM	Valoare justă la 15.12.2022
55	3512	Terenuri agricole extravilan N 1081	Ord. 427/28.06.2002	60.649
56	3597	Terenuri agricole extravilan De769/1	CF 333774	1.808
57	3617	Terenuri agricole extravilan De 1555/1	CF 335168	428
58	3633	Terenuri agricole extravilan De 401	CF 335579	9.446
59	3639	Terenuri agricole extravilan De 1165/4	CF 335932	5.287
60	3640	Terenuri agricole extravilan De 264	CF 336184	3.693
61	3642	Terenuri agricole extravilan De 4	CF 336573	446
62	3645	Terenuri agricole extravilan De 1302/2	CF 337611	1.808
63	3646	Terenuri agricole extravilan De 1616/1	CF 338503	145
64	3647	Terenuri agricole intravilan De 1797/26/1	CF 339887	6.110
65	3651	Terenuri agricole extravilan De 1104/2	CF 337153	12.291
66	3652	Terenuri agricole extravilan De 1151	Ord. 427/28.06.2002	8.758
67	3653	Terenuri agricole intravilan De 1458	CF 335503	29.596
68	3654	Terenuri agricole extravilan De 1613	CF 338550	1.315
69	3656	Terenuri agricole extravilan Dc 1302	CF 333518	46.284
70	3659	Terenuri agricole intravilan A 2661/3/53 (A 2624)	CF 319783	11.305.470
71	3660	Terenuri agricole extravilan A 2661/3/52 (A 2630)	CF 319782	2.481.984

• 10.    Argumente privind valoarea propusă

Valoarea a fost exprimată ținând seama exclusiv de ipotezele, condițiile limitative și aprecierile exprimate în prezentul raport și este valabilă în condițiile economice și juridice menționate în raport;

Valoarea estimată se referă la bunurile menționate mai sus;

Valoarea este valabilă numai pentru destinația precizată în raport;

Valoarea reprezintă opinia evaluatorului privind valoarea justă.

Raportul a fost pregătit pe baza standardelor, recomandărilor și metodologiei de lucru promovate de către ANEVAR (Asociația Națională a Evaluatorilor Autorizați din România)

Expert evaluator autorizat EPI, EB

j. Valabil

Q^fearer.^''

Declarație de certificare

Prin prezenta certificăm că:

• •    Afirmațiile susținute în prezentul raport sunt reale și corecte.

• •    Analizele, opiniile și concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele și condițiile limitative prezentate în acest raport.

• •    Nu avem nici un interes actual sau de perspectivă în proprietatea asupra activelor ce fac obiectul acestui raport de evaluare și nu avem nici un interes personal și nu suntem părtinitori față de vreuna din părțile implicate.

• •    Nici evaluatorul și nici o persoană afiliată sau implicată cu aceasta nu este acționar, asociat sau persoană afiliată sau implicată cu beneficiarul.

• •    Remunerarea evaluatorului nu depinde de nici un acord, aranjament sau înțelegere care să-i confere acestuia sau unei persoane afiliate sau implicate cu acesta un stimulent financiar pentru concluziile exprimate în evaluare.

• •    Nici evaluatorul și nici o persoană afiliată sau implicată cu acesta nu are alt interes financiar legat de finalizarea tranzacției.

• •    Analizele și opiniile noastre au fost bazate și dezvoltate conform cerințelor din standardele, recomandările și metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociația Națională a Evaluatorilor Autorizați din România)

• •    Evaluatorul a respectat codul deontologic al meseriei sale.

• •    Bunurile supuse evaluării au fost identificate de către evaluator Xxxxx Xxxx, în baza actelor puse la dispoziție de către beneficiar.

• •    Prin prezenta certific faptul că sunt competent să efectuez acest raport de evaluare.

  
  

Expert evaluator autorizat EPI, EBM

Capitolul 1 GENERALITĂȚI

• 1.1.    Identificarea obiectului evaluării - Obiectul prezentului raport de evaluare îl constituie activele fixe corporale - terenuri din intravilanul și extravilanul municipiului - aflate în proprietatea UAT ARAD, JUDEȚ ARAD.

• 1.2.    Scopul evaluării - Raportul de evaluare a fost solicitat în vederea înregistrării în contabilitate și raportării financiare.

• 1.3.    Utilizarea evaluării - Prezentul raport de evaluare se adresează UAT ARAD cu sediul în mun. Arad, B-dul Revoluției, nr. 75, reprezentată legal de PRIMAR - Xxxxx Xxxxxx, în calitate de client și destinatar. Având în vedere Statutul ANEVAR și Codul deontologic al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu își asumă răspunderea decât față de client și față de destinatarul lucrării.

• 1.4.    Baza de evaluare și tipul valorii estimate - Evaluarea executată conform prezentului raport, în concordanță cu scopul ei, reprezintă o estimare a valorii juste așa cum este definită în Standardele de evaluare a bunurilor din România 2022, conform SEV 100 - Cadrul general (IVS Cadrul general), SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării (IVS 101), SEV 102 - Documentare și conformare (IVS 102) SEV 103 - Raportare (IVS 103), SEV 104 - Tipuri ale valorii (IVS 104), SEV 105 - Abordări și metode de evaluare, SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare (IVS 400), SEV 430 -Evaluări pentru raportarea financiară, GME 630 - Evaluarea bunurilor imobile.

Conform. SEV 104 - Tipuri ale valorii: Valoarea justă este prețul care ar fi încasat pentru vânzarea unui activ sau plătit pentru transferul unei datorii într-o tranzacție reglementată între participanții de pe piață, la data evaluării. Definiția valorii juste, prezentată în IFRS, este diferită de definiția de mai sus. IVSB consideră că, în general, definiția valorii juste din IFRS este coerentă cu definiția valorii de piață. Definiția și aplicarea valorii juste, conform. IFRS, este comentată în SEV 430 Evaluări pentru raportarea financiară. Pentru alte scopuri decât cel de utilizare în situații financiare, valoarea justă poate fi diferită de valoarea de piață. Valoarea justă cere estimarea prețului care este just pentru ambele părți identificate, luând în considerare avantajele sau dezavantajele pe care fiecare parte le va obține din tranzacție. Aceasta, de obicei, este aplicată în context judiciar. Pe de altă parte, valoarea de piață cere ca orice avantaj, care nu ar fi obtenabil de către participanții de pe piață, să nu fie luat în considerare. Valoarea justă este un concept mai larg decât valoarea de piață. Deși, în multe cazuri, prețul care este just pentru ambele părți va fi egal cu cel obtenabil pe piață, vor fi situații în care estimarea valorii juste va presupune luarea în considerare a unor aspecte care nu trebuie luate în considerare în estimarea valorii de piață, cum ar fi orice element al valorii speciale rezultat în urma combinării drepturilor asupra proprietății.

Exemple de utilizare a valorii juste sunt: (a) determinarea unui preț care este just pentru participația într-o întreprindere necotată, deoarece prețul pentru doi deținători anumiți poate fi just pentru aceștia, dar diferit de prețul care ar putea fi obținut pe piață; (b) determinarea unui preț care ar fi just pentru un locator și un locatar, fie pentru transferul permanent al activului închiriat, fie pentru anularea datoriei aferente contractului de închiriere.

Conform Ordinului 1802/2014 pentru aprobarea Reglementărilor contabile privind situațiile financiare anuale individuale și situațiile financiare anuale consolidate, prin valoare justă se înțelege prețul care ar fi încasat pentru vânzarea unui activ într-o tranzacție reglementată pe piața principală (dacă există) sau cea mai avantajoasă, la data evaluării, în condițiile curente de piață (adică un preț de ieșire), indiferent dacă respectivul preț este direct observabil sau este estimat utilizând o altă tehnică de evaluare. Valoarea justă a activelor se determină, în general, după datele de evidență de pe piață, printr-o evaluare efectuată, de regulă, de evaluatori autorizați, potrivit legii. În situația în care nu există date pe piață privind valoarea justă, din cauza naturii specializate a activelor și a frecvenței reduse a tranzacțiilor, valoarea justă se poate determina prin alte metode utilizate, de regulă, de către evaluatori autorizați, potrivit legii.

Metodologia de calcul a “valorii juste” a ținut cont de scopul evaluării, tipul proprietății, de recomandarile Ordinului 1802/2014.

• 1.5.    Data inspecției - Identificarea proprietăților evaluate a fost realizată de catre evaluator Xxxxx Xxxx, in baza documentelor puse la dispozitie de catre reprezentantii proprietarului, utilizând site-ul https://geoportal.ancpi.ro/geoportal/imobile. Nu s-au realizat investigații privind eventualele contaminări ale terenului sau defecte ascunse ale proprietății.

• 1.6.    Data estimării valorii - La baza efectuării evaluării au stat informațiile privind nivelul prețurilor și datele furnizate de client la data inspecției, dată la care sunt disponibile datele și informatiile și la care se consideră valabile ipotezele luate în considerare precum, și valorile estimate de către evaluator. Data evaluării este 15.12.2022.

• 1.7.    Proprietarul activelor fixe corporale - UAT ARAD cu sediul în mun. Arad, B-dul Revoluției, nr. 75, reprezentată legal de PRIMAR - Xxxxx Xxxxxx.

• 1.8.    Moneda raportului - Opinia finală a evaluării va fi prezentată în RON. Valorile exprimate nu conțin TVA.

• 1.9.    Standardele aplicabile - Metodologia de calcul a valorii juste a ținut cont de scopul evaluării, tipul proprietății și de recomandările standardelor ANEVAR :

Standardele de evaluare a bunurilor din România 2022

SEV 100 - Cadrul general (IVS Cadrul general)

SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării (IVS 101)

SEV 102 - Documentare și conformare (IVS 102)

SEV 103 - Raportare (IVS 103)

SEV 104 - Tipuri ale valorii (IVS 104)

SEV 105 - Abordări și metode de evaluare

SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare (IVS 400)

SEV 430 - Evaluări pentru raportarea financiară

GME 630 - Evaluarea bunurilor imobile.

Baza evaluării realizate în prezentul raport este valoarea justă așa cum a fost ea definită mai sus.

Etapele parcurse pentru determinarea acestei valori au fost:

Documentarea, pe baza unei liste de informații solicitate clientului;

Identificarea proprietății imobiliare;

Stabilirea limitelor și ipotezelor care au stat la baza elaborării raportului;

Selectarea tipului de valoare estimată în prezentul raport;

Deducerea și estimarea condițiilor limitative specifice obiectivului de care trebuie să se țină seama la derularea tranzacției;

Analiza tuturor informațiilor culese, interpretarea rezultatelor din punct de vedere al evaluării; Aplicarea metodei de evaluare considerate oportună pentru determinarea valorii și fundamentarea opiniei evaluatorului.

Procedura de evaluare este conformă cu standardele, recomandările și metodologia de lucru adoptate de către ANEVAR.

• 1.10.    Sursele de informații care au stat la baza întocmirii raportului de evaluare

Informațiile și sursele de informații utilizate în acest raport sunt: Informații culese pe teren de către evaluator (privind poziționarea, zona în care este amplasată proprietatea, etc.);

Catalog ”Aplicații cu Evaluarea Terenului”, editura IROVAL București 2010

Informații preluate din baza de date a evaluatorului, de la evaluatori, vânzători și cumpărători imobiliari de pe piață imobiliară, informații privind cererea și oferta preluate de la agenții imobiliare și din publicații de profil, informații care au fost sintetizate în analiza pieței imobiliare;

Adresele de pe internet www.dadrarad.ro, www.imobiliare.ro, www.storia.ro, www.olx.ro Responsabilitatea asupra veridicității informațiilor preluate de la solicitantul lucrării aparține celor care le-au pus la dispoziția evaluatorului.

• 1.11.    Ipoteze generale - Aspectele juridice se bazează exclusiv pe informațiile și documentele furnizate de către client și au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigații suplimentare.

Se presupune că titlul de proprietate este bun și marketabil, în afara cazului în care se specifică altfel; Informațiile furnizate de terte părți sunt considerate de încredere dar nu li se acordă garanții pentru acuratețe. Se presupune că nu există condiții ascunse sau neevidențiate ale proprietății. Nu se asumă nici o răspundere pentru astfel de condiții sau pentru obținerea studiilor tehnice de specialitate necesare descoperirii lor. Nu ne asumăm nici o responsabilitate pentru existența vreunui contaminant, nici nu ne angajăm pentru o expertiză sau o cercetare stiințifică necesară pentru a fi descoperit. Evaluatorul nu are cunostință de efectuarea unor inspecții sau a unor rapoarte care să indice prezența contaminanților sau materialelor periculoase și nici nu a efectuat investigații speciale în acest sens. Valorile sunt estimate în ipoteza că nu există așa ceva. Dacă se va stabili ulterior că există contaminări sau că au fost sau sunt puse în funcțiune mijloace care ar putea să contamineze, aceasta ar putea duce la diminuarea valorii raportate.

In cazul in care apar informatii noi care nu au fost puse la dispozitia evaluatorului, calculele aferente evaluarii vor fi refacute. Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile în lumina informațiilor ce sunt disponibile la data evaluării. Evaluarea terenurilor a fost efectuată fără a avea certificate de urbanism. Ipoteza de lucru - terenuri extravilane cu categoria de folosință arabil, pășune, fâneață, neproductiv, drum, respectiv terenuri intravilane cu categoria de folosință arabil și drum.

Terenurile care au mentiunea la proprietar "neidentificat", au fost considerate în domeniul privat al municipiului, conform informații primite. În cazul terenurilor la care actele de proprietate prezentate au fost Ord. 427/28.06.2002, HCLM 294/30.09.2016, nefiind transmise planuri din care să reiasă amplasamentul și forma exactă a acestor terenuri, ele au fost evaluate în ipoteza "teren cu formă regulată, situat în extravilanul UAT Arad, fără utilități, accesul făcându-se din drum de exploatare".

Evaluatorul nu a făcut o expertiză tehnică a bunurilor sau a părților componente, nici nu a inspectat acele părți care sunt acoperite, neexpuse sau inaccesibile, acestea fiind considerate în stare tehnică bună corespunzătoare unei exploatări normale. Opinia asupra stării părților neexpertizate și acest raport nu trebuie înțeles că ar valida integritatea lor.

Valoarea de piață (justă) estimată este valabilă la data evaluării. Întrucât condițiile de piață se pot schimba, valoarea estimată poate fi incorectă sau necorespunzătoare la un alt moment.

• 1.12.    Condiții limitative - Orice alocare a valorii totale estimate în acest raport, nu trebuie utilizată în combinație cu nici o altă evaluare, în caz contrar ele fiind nevalide. Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanță sau să depună mărturie în instanță relativ la proprietățile în chestiune, în afara cazului în care s-au încheiat astfel de înțelegeri în prealabil;

Posesia acestui raport sau a unei copii nu conferă dreptul de publicare;

Raportul de evaluare este valabil în condițiile economice, fiscale, juridice și politice de la data întocmirii sale. Dacă aceste condiții se vor modifica concluziile acestui raport își pot pierde valabilitatea.

• 1.13.    Clauza de nepublicare - Raportul de evaluare sau oricare altă referire la acesta nu poate fi publicat, nici inclus într-un document destinat publicității fără acordul scris și prealabil al evaluatorului cu specificarea formei și contextului în care urmează să apară. Publicarea, parțială sau integrală, precum și utilizarea lui de către alte persoane decât destinatarul și clientul, atrage după sine încetarea obligațiilor contractuale și acționarea în instanță a vinovaților.

• 1.14.    Responsabilitatea față de terți - Prezentul raport de evaluare a fost realizat pe baza informațiilor furnizate de către client, corectitudinea și precizia datelor furnizate fiind responsabilitatea acestora. Acest raport de evaluare este destinat scopului și destinatarului precizat. Raportul este confidențial, strict pentru client și destinatar iar evaluatorul nu acceptă nici o responsabilitate față de o terță persoană, în nici o circumstanță.

  Capitolul 2 PREZENTAREA DATELOR 2.1.    Descrierea juridică a bunului imobil. Drepturi de proprietate evaluate Dreptul asupra proprietății imobiliare conferă titularului dreptul de a poseda, a folosi sau ocupa ori de a dispune de teren și construcții.Există trei tipuri de bază ale dreptului asupra proprietății imobiliare: Dreptul absolut asupra oricărei suprafețe de teren. Titularul acestui drept are un drept absolut de a poseda și a dispune de teren și de orice construcții existente pe acesta, în mod perpetuu, afectat numai de drepturi subordonate și îngrădiri stabilite prin lege; Drept subordonat care conferă titularului dreptul exclusiv de a poseda și de a folosi o anumită suprafață de teren sau de clădire, pentru o anumită perioadă, de exemplu, conform, clauzelor unui contract de închiriere; Drept de folosință a terenului sau construcțiilor, fără un drept exclusiv de a poseda și de a folosi, de exemplu, un drept de trecere pe teren sau de a-l folosi numai pentru o anumită activitate. 2.2.    Situația juridică În cazul prezentului raport de evaluare care are ca obiect activele fixe corporale aflate în proprietatea UAT ARAD cu sediul în mun. Arad, B-dul Revoluției, nr. 75, reprezentată legal de PRIMAR - Xxxxx Xxxxxx, dreptul proprietarului este absolut (patrimoniul municipiului). Imobilele evaluate sunt identificate conform, următorului tabel:
  Nr. crt.	Nr. inv.	Denumire	CF / HCLM	Suprafață (mp)	I / E	Categorie de folosință
  1	3316	Terenuri agricole extravilan A 2693/1/4	CF 312801	3.000	extravilan	arabil
  2	3318	Terenuri agricole extravilan A 2693/2/19	CF 312855	8.600	extravilan	arabil
  3	3319	Terenuri agricole extravilan A 2693/2/20	CF 312856	18.000	extravilan	arabil
  4	3320	Terenuri agricole extravilan A 2693/2/22	CF 312858	18.600	extravilan	arabil
  5	3337	Terenuri agricole extravilan A 2187/17	CF 333989	2.493	extravilan	arabil
  6	3338	Terenuri agricole extravilan A 2199/4	CF 333985	3.208	extravilan	arabil
  7	3339	Terenuri agricole extravilan A 2187/18	CF 333927	2.278	extravilan	arabil
  8	3341	Terenuri agricole extravilan A 785/1/1	CF 333618	637	extravilan	arabil
  9	3342	Terenuri agricole extravilan A 1029/11	CF 336354	2.119	extravilan	arabil
  10	3343	Terenuri agricole extravilan N 5	CF 336344	3.097	extravilan	neproductiv
  11	3344	Terenuri agricole extravilan A 858/2/2	CF 333689	4.797	extravilan	arabil
  12	3345	Terenuri agricole extravilan A 858/2/1	CF 333696	1.355	extravilan	arabil
  13	3346	Terenuri agricole extravilan A 877/21/2	CF 333714	1.192	extravilan	arabil
  14	3347	Terenuri agricole extravilan A 443/7	CF 330439	1.069	extravilan	arabil
  15	3348	Terenuri agricole extravilan A 497/52	CF 330458	1.618	extravilan	arabil
  16	3349	Terenuri agricole extravilan A 538/1	CF 330406	6.304	extravilan	arabil

  Nr. crt.	Nr. inv.	Denumire	CF / HCLM	Suprafață (mP)	I / E	Categorie de folosință
  17	3350	Terenuri agricole extravilan A 447/2/6	CF 330416	16.491	extravilan	arabil
  18	3351	Terenuri agricole extravilan A 463/1	CF 330277	3.786	extravilan	arabil
  19	3352	Terenuri agricole extravilan A 451/3/2	CF 330151	1.759	extravilan	arabil
  20	3353	Terenuri agricole extravilan A 443/6	CF 330211	2.650	extravilan	arabil
  21	3354	Terenuri agricole extravilan A 487	CF 330226	3.249	extravilan	arabil
  22	3355	Terenuri agricole extravilan A 497/49	CF 330272	5.427	extravilan	arabil
  23	3356	Terenuri agricole extravilan A 497/50	CF 330247	2.161	extravilan	arabil
  24	3357	Terenuri agricole extravilan F 366/6	CF 335648	641	extravilan	faneata
  25	3358	Terenuri agricole extravilan A 404/5	CF 335585	5.480	extravilan	arabil
  26	3359	Terenuri agricole extravilan A 116/1/20	HCLM 294/30.09.2016	2.432	extravilan	arabil
  27	3360	Terenuri agricole extravilan A 899	CF 336727	820	extravilan	arabil
  28	3361	Terenuri agricole extravilan A 901/5	CF 336698	2.720	extravilan	arabil
  29	3362	Terenuri agricole extravilan N 932	CF 336675	5.859	extravilan	neproductiv
  30	3363	Terenuri agricole extravilan F 931/2/3	CF 336612	1.214	extravilan	faneata
  31	3365	Terenuri agricole extravilan A 115/14	CF 336450	3.557	extravilan	arabil
  32	3366	Terenuri agricole extravilan A 1014/4/8	CF 336421	3.500	extravilan	arabil
  33	3369	Terenuri agricole extravilan A 1014/4/26	CF 336372	7.099	extravilan	arabil
  34	3370	Terenuri agricole extravilan F 1027	CF 336328	1.071	extravilan	faneata
  35	3371	Terenuri agricole extravilan F 1038/1	CF 336313	1.087	extravilan	faneata
  36	3372	Terenuri agricole extravilan A 1036/1/1	CF 336309	4.307	extravilan	arabil
  37	3373	Terenuri agricole extravilan A 72/1/1	CF 337015	2.141	extravilan	arabil
  38	3374	Terenuri agricole extravilan A 72/3	CF 337073	8.749	extravilan	arabil
  39	3375	Terenuri agricole extravilan A 66	CF 337063	5.632	extravilan	arabil
  40	3376	Terenuri agricole extravilan A 175/3	CF 337140	1.970	extravilan	arabil
  41	3377	Terenuri agricole extravilan A 150/1/3/1	CF 336408	1.565	extravilan	arabil
  42	3378	Terenuri agricole extravilan A 97/10	CF 337147	4.191	extravilan	arabil
  43	3379	Terenuri agricole extravilan A 94/2/3	CF 336392	2.030	extravilan	arabil
  44	3380	Terenuri agricole extravilan A 241/11	CF 335997	4.559	extravilan	arabil
  45	3381	Terenuri agricole extravilan N 206/29	CF 337039	7.331	extravilan	neproductiv

  Nr. crt.	Nr. inv.	Denumire	CF / HCLM	Suprafață (mP)	I / E	Categorie de folosință
  46	3382	Terenuri agricole extravilan A 1058/8	CF 336915	3.885	extravilan	arabil
  47	3383	Terenuri agricole extravilan A 1070/1/1	CF 336870	4.782	extravilan	arabil
  48	3384	Terenuri agricole extravilan FN 1277/3	CF 337781	4.115	extravilan	faneata
  49	3385	Terenuri agricole extravilan A 1285/41	CF 337778	659	extravilan	arabil
  50	3386	Terenuri agricole extravilan A 1620/3/12	CF 338483	5.052	extravilan	arabil
  51	3388	Terenuri agricole extravilan P 1713/4	CF 338913	6.190	extravilan	pasune
  52	3389	Terenuri agricole extravilan N 1115/1	CF 337305	122.886	extravilan	neproductiv
  53	3390	Terenuri agricole intravilan De 2299	CF 327844	2.467	intravilan	drum
  54	3423	Terenuri agricole extravilan N 1319/2/2	CF 349398	3.096	extravilan	neproductiv
  55	3512	Terenuri agricole extravilan N 1081	Ord. 427/28.06.2002	23.237	extravilan	neproductiv
  56	3597	Terenuri agricole extravilan De769/1	CF 333774	1.600	extravilan	drum
  57	3617	Terenuri agricole extravilan De 1555/1	CF 335168	379	extravilan	drum
  58	3633	Terenuri agricole extravilan De 401	CF 335579	9.171	extravilan	HC
  59	3639	Terenuri agricole extravilan De 1165/4	CF 335932	4.895	extravilan	drum
  60	3640	Terenuri agricole extravilan De 264	CF 336184	3.419	extravilan	drum
  61	3642	Terenuri agricole extravilan De 4	CF 336573	395	extravilan	drum
  62	3645	Terenuri agricole extravilan De 1302/2	CF 337611	6.816	extravilan	drum
  63	3646	Terenuri agricole extravilan De 1616/1	CF 338503	128	extravilan	drum
  64	3647	Terenuri agricole intravilan De 1797/26/1	CF 339887	237	intravilan	drum
  65	3651	Terenuri agricole extravilan De 1104/2	CF 337153	12.542	extravilan	drum
  66	3652	Terenuri agricole extravilan De 1151	Ord. 427/28.06.2002	8.503	extravilan	drum
  67	3653	Terenuri agricole intravilan De 1458 - str. Câmpul Hipodrom	CF 335503	1.137	intravilan	drum
  68	3654	Terenuri agricole extravilan De 1613	CF 338550	1.164	extravilan	drum
  69	3656	Terenuri agricole extravilan Dc 1302	CF 333518	52.005	intravilan / extravilan	drum
  70	3659	Terenuri agricole intravilan A 2661/3/53 (A 2624)	CF 319783	149.781	intravilan	arabil
  71	3660	Terenuri agricole extravilan A 2661/3/52 (A 2630)	CF 319782	148.800	extravilan	arabil
  Pentru terenul cu nr. inventar 3647, în urma identificării pe hărțile ANCPI, s-a constatat că acesta se află în intravilanul municipiului (zona Grădiște). Pentru terenul cu nr. inventar 3656, în urma identificării pe hărțile ANCPI, s-a constatat ca acesta se află parțial în intravilanul municipiului, fără a putea delimita clar suprafețele.

• 2.3.    Descrierea județului ARAD

Situat la poarta de vest a României, Aradul este unul dintre cele mai importante județe ale țării. Numit de Nicolae Iorga „Mica Vienă”, de istoricii români „A Treia Romă”, iar de istoricii maghiari „Golgota Maghiară”, orașul Arad se întinde spectaculos, cu parcuri largi și clădiri monumentale, pe cursul râului Mureș. Spectaculosul Pod Traian din inima orașului a fost odinioară graniță între provincii, țări și imperii, locul unde s-au îmbinat Imperiul Otoman cu Imperiul Habsburgic, Principatul Transilvaniei cu Ungaria și Banatul.

În anul 1131, la un kilometru de municipiul Arad de astăzi, se consumă una dintre cele mai sângeroase episoade din istoria Ungariei: 68 dintre cei mai de seamă aristrocrați sunt măcelăriți de împărăteasa Ilona fiindcă au complotat la orbirea împăratului Bela al II-lea. Ruinele cetății unde a avut loc sângeroasa răzbunare sunt vizibile și astăzi în localitatea Vladimirescu.

Aradul se dezvoltă în perioada ocupației otomane (1551-1687), devenind, pe lângă un important punct strategic și un renumit centru de schimb comercial, în special pentru negoțul cu sare, unde târgul ținea zece zile și zece nopți.

Pacea de la Karlowitz (1699) a stabilit frontiera dintre imperiile austriac și otoman, pe Mureș, iar Aradul a devenit centru zonal de pază a frontierei. Domnitorii habsburgi au inclus Aradul și Zărandul mai întâi în Ungaria. În 1732, aproape tot ținutul Aradului a fost al ducelui Rinaldo de Modena.

În timpul Împărătesei Maria Tereza (1740-1780), Aradul devine furnizorul de vinuri al Casei Imperiale. Împărăteasa vine de trei ori la Arad, orașul fiind inclus în traseul vizitelor imperiale regulate. Construirea Cetății Aradului a marcat profund istoria orașului. O echipă de ingineri militari condusă de Xxxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx a proiectat cetatea în stil Vauban-Tenaille. Lucrările au durat peste 20 de ani (1763-1783) și s-au efectuat de mii de șerbi. Legenda spune că pe o distanță de zeci de kilometri cărămizile au fost date din mână în mână la construirea Cetății!

Cetatea Aradului devine cunoscută ca Închisoarea Națiunilor. Aici sunt întemnițați 1200 de soldați francezi ai lui Xxxxxxxx Xxxxxxxxx (în anul 1794),soldații turci luați prizonieri în Bosnia, în anul 1881. Majoritatea au fost exterminați. Nu există popor european care să nu fi fost reprezentat în închisoarea din Cetatea Aradului!

Cetatea a jucat un rol crucial în Revoluția din 1848-1849, fiind asediată timp de nouă luni, între octombrie 1848 și iunie 1849. Din cetate, armata austriacă a bombardat orașul timp de opt luni, cu peste 40.000 de proiectile de artilerie. La data de 6 octombrie 1849 în împrejurimile cetății au fost executați de autoritățile austrice 13 generali ai armatei revoluționare maghiare, iar liderul revoluționarilor maghiari numește Aradul „Golgota Maghiară”. Statuia Libertății, din Parcul Reconcilierii, unul dintre cele mai frumoase ansambluri monumentale din țară, a fost realizată pentru evocarea acestui martiriu.

În timpul revoluției de la 1848, Coroana Regală maghiară a fost păstrată aici câteva luni, iar Guvernul Revoluționar a avut aicicartierul general, așa cum și alte guverne ale Ungariei au ales Aradul ca sediu provizoriu, în următoarele decenii.

Legenda urbană spune că prizonierul cel mai celebru al Cetății Aradului a fost Gavrilo Princip, care în data de 28 iulie 1914 l-a asasinat la Sarajevo pe principele moștenitor al tronului imperiului Austro-Ungar, Xxxxx Xxxxxxxxx. Acest asasinat a fost semnalul de începere al Primului Război Mondial. După asasinat, 4317 prizonieri sârbi și bosnieci au fost exterminați în Cetatea Aradului.

La sfârșitul secolului al XIX-lea, Aradul devine centrul mișcării politice, culturale și istorice pentru unirea tuturor provinciilor românești. La Arad se negociază ruptura totală a Transilvaniei de Ungaria și unirea cu România.

Amiralul Ungariei, Xxxxxx Xxxxxx, achitat de Tribunalul Penal Internațional de la Nurnberg, care judeca atrocitățile naziste, s-a însurat la Arad. Soția sa era fiica proprietarului Castelului de la Șofronea (unde astăzi funcționează un cochet loc de recreere, unul dintre cele mai frumoase din vestul României). Socrul amiralului fondase la Arad Biserica Roșie. După al Doilea Război Mondial, comuniștii l-au închis în beciul bisericii și l-au lăsat acolo să moară de foame și de sete.

În 1913 se inaugurează la Palatul Cultural, edificiu unic în această parte a Europei, care combină mai multe stiluri arhitecturale și are sala cu cea mai bună acustică din România. Pe tavanul de la intrare se află reprezentarea Cometei Haley, care în perioada respectivă a terorizat opinia publică cu perspectiva unei ciocniri fatale cu Terra și dispariția civilizației.

Palatul Administrativ din Arad a fost realizat de același arhitect care a proiectat și Primăria din Novi Sad; clădirea arădeană are, însă, dimensiuni duble și o sală festivă superbă, un important punct de atracție pentru turiști.

Aradul este orașul care dispune și de cele mai multe clădiri în stil Secession din România. Un tur al orașului oferă o imagine splendidă asupra istoriei și a hărniciei arădenilor! Cel mai vechi teatru construit în România se află în centrul Aradului și tot aici este și Hanul „Crucea Albă”, unde Casals, Liszt, Strauss, Enescu au susținut concerte extraordinare și unde s-au cazat împăratul Franz Josef, revoluționarul Xxxxxxx Xxxxx, primul ministru Xxxxxx Xxxxx, scriitorul I.L. Caragiale, primul ministru Nicolae Iorga, Xxxxxx Xxxxxx, Ioan Slavici, poetul George Coșbuc, Xxxxxxxx Xxxxxxxxx și multe alte personalități.

O legendă urbană, larg răspândită în Arad, susține că doi dintre coloșii culturii europene, Ludwig van Beethoven și Xxxxx Xxxxx au avut idile arădene și au vizitat deseori Aradul în escapade amoroase.

Secolul al XIX-lea găsește Aradul în proprietatea aproape exclusivă a prințului Ercole Rinaldo al III-lea de Este, duce de Modena și Reggio, nepotul lui Filip de Orleans, regentul Franței. Fiica sa a fost Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxx de Este, soția arhiducelui Ferdinand (fiul Xxxxxx Xxxxxx și al lui Francisc I, fondatorul distaniei Habsburg-Lorraine), la nunta căreia a fost interpretată pentru întâia oară opera Ascanio in Alba, compusă de Mozart la solicitarea împărătesei Maria Tereza.

Aradul este și orașul de origine al unor importante personalități. Aici, veți putea umbla pe străzile bătătorite de bunicii celebrei artiste plastice Xxxxx Xxxxx, de actorul de la Hollywood Xxxxx Xxx, de pictorul Munkăcsy, de laureatul premiului Nobel, Xxxxxx Xxxx, de guvernatorul Banatului, Xxxxx Xxxx, de unioniștii Vasile Goldiș și Xxxxxx Xxxxx Xxx, de compozitorul Sabin Drăgoi, de fondatorul Maratonului de la New York, Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx (Xxxx Xxxxx) și de mulți alții.

O moștenire industrială arădeană, cu impact european, este celebrul „black cab”, taxiul londonez, fabricat la Arad la începutul secolului XX. Și tot aici, în atelierele Lengyel, a fost realizată o bună parte din mobila care mobilează Palatul Kensington, de la Londra, și Palatul Hofburg, de la Viena. Așa cum, de altfel, în Catedrala Mătyăs și la academia de muzică de la Budapesta răsună orgile arădenilor Xxxxx Xxxxx și Jănos.

Județul Arad etalează, la rândul său, comori impresionante.

Podgoria Aradului a fost premiată cu Medalie de Aur în anul 1982, la Concursul Mondial de la Londra, pentru vinul „Roșu de Miniș”. Cadarca de Miniș și Mustoasa de Măderat sunt astăzi printre vinurile celebre ale zonei, cunoscute și apreciate în toată Europa.

Lunca Mureșului, un loc sălbatic pentru drumeții, ciclism, ture cu canoe pe râu, adăpostește peste 2000 de specii de păsări!

Cea mai veche mănăstire ortodoxă din România (anul 1177), Xxxxx Xxxxxx, și una dintre cele mai frumoase basilici din țară, Basilica Maria Radna (anul 1327), fac parte din patrimoniul ecumenic al județului nostru.

Aradul este cunoscut și ca județul cu cele mai multe cetăți, conace și castele din vestul României! Printre ele, Castelul de la Săvârșin, astăzi reședință a Regelui Mihai I de România. Stațiunea Moneasa, cu aerul cel mai bogat în ozon în estul Europei, este la 100 km. de municipiul Arad!

• 2.4.    Descrierea municipiului ARAD

Arad (în maghiară Arad, sârbă Apad/Arad) este municipiul de reședință al județului cu același nume, la limita între regiunile istorice Banat și Crișana, România. Se află pe ambele maluri ale râului Mureș în Crișana și Banat (cartierele Aradul Nou, Mureșel și Sânnicolaul Mic), România.

La recensământul din anul 2011 Aradul avea o populație de 159.074 locuitori, fiind al doisprezecelea cel mai mare centru urban al României din punct de vedere demografic. Municipiul Arad constituie pentru vestul României un punct important în ceea ce privește industria și este un nod important în transporturile feroviare și rutiere.

Etimologie

Numele de Arad pentru actualul oraș, reședință de județ are o origine contestată astfel e posibilă proveniența ca o formă adaptată a numelui Orod/Urod, un presupus cavaler maghiar al regelui Ștefan I al Ungariei, posibil primul ișpan al zonei.

Sub administrația regatului maghiar, încă din secolul al XI-lea când a fost format Comitatul Aradului (în maghiară Arad vărmegye), s-a folosit scrierea cu A, fără întrerupere, continuând și de la trecerea sub administrație românească după 1919.

Istoria apartenenței statale

I România 1918-

Austro-Ungaria 1867-1918

Imperiul Austriac 1804-1867

Imperiul Habsburgic 1687-1804

[3 Imperiul Otoman 1613-1687

~~Principatul Transilvaniei 1595-1613

[3 Imperiul Otoman 1526-1595

Regatul Ungariei -1526

Perioada medievală

Prima atestare documentară a zonei Aradului era făcută în secolul al XI - lea în contextul luptelor localnicilor cu armatele regatului feudal maghiar. În Gesta Hungarorum este descrisă activitatea regelui maghiar Ștefan I, de supunere a unui conducător local, recunoscut ca și Ajtony/Ahtum, care este înfrânt, astfel permițând formarea comitatului Aradului, care administra un teritoriu aflat la nord de râul Mureș. Administrarea se făcea de la un „castel” aflat pe actualul teritoriu al comunei Vladimirescu (cunoscută mai ales sub denumirea veche de Glogovăț, sau în maghiară Othalom), menționat la 1132 și ulterior înaintea invaziei tătare și distrugerea repetată a orașului la 1241 și 1258. Regele Bela al II-lea înființa în 1135 Capitulul de Arad după ce decapitase 68 de nobili adversari la Arad din ordinul reginei Elena de Rascia și înzestrând capitulul cu bunurile confiscate ale celor executați. În perioada maximă de glorie a capitulului arădean, devenise „loc de autentificare” pentru trei comitate - Arad, Zărand și Cenad - iar mănăstirea deținea proprietăți în șapte comitate.

• •  1331 - Orașul este menționat în Cronica pictată de la Viena

• •  1527 - Răscoala condusă de Xxxxx Xxxxxx, supranumit „Țarul Negru”

• •  1552 - Orașul este ocupat de turci la 18 septembrie și devine sediul Sangeacului de Arad,

inclus în Pașalâcul de Timișoara

• •  1595 - Trupele transilvănene eliberează Aradul

• •  1616 - Orașul este recucerit de către Poarta Otomană

• •  1658 - Principele Xxxxxxxx Xxxxxxx al Il-lea reia Cetatea Aradului și o păstrează până în

1660

• •   1685 - Orașul este eliberat de către armatele imperiale

• •  1699 - Pacea de la Karlowitz stabilea granițele Imperiului Habsburgic cu Imperiul Otoman pe

cursul Mureșului, astfel Aradul devine oraș de graniță

• •    1702 - Se înființează breasla cojocarilor, prima breaslă a Aradului

• •    1715 - Prima școală a orașului (cu predare în limba germană) a fost înființată de călugării catolici minoriți

• •  1765 - 1783 - Împărăteasa Xxxxx Xxxxxxx ordonă construirea unei noi cetăți în stil Vauban-

Tenaille

Perioada modernă

• •  1812 - Înființarea Preparandiei - prima școală pedagogică românească din Transilvania

• •   1817 - Jakob Hirschl construiește primul teatru de piatră din țară

• •  1822 - Înființarea Institutului Teologic Ortodox Român

o 1868 - Mihai Eminescu participă în calitate de sufleur într-un spectacol susținut de trupa lui Xxxxx Xxxxxxx

• •  1833 - Ia ființă al șaselea conservator muzical european - Arader Musik

Conservatorium/Xxxxx Xxxxxx

• •   1834 - Orașul primește statutul de oraș liber regesc. La festivități participă împăratul

Francisc I

• •   1840 - S-a deschis prima bancă de economii și credite de pe teritoriul actual al României^[5][6]

• •    6 octombrie 1849 - Înfrângerea revoluției maghiare și excutarea de către armatele imperiale habsburgice și ruse a celor 13 generali ai armatei revoluționare maghiare ^[7]

• •   1869 - Ia ființă societatea de transport public cu tramvaie trase de cai

• •  1890 - Fondarea Societății Filarmonice din Arad

o 1846 - Concertează Xxxxx Xxxxx

o 1847 - Concertează Xxxxxx Xxxxxx fiul

o 1877 - Concertează Xxxxx Xxxxxxx și Henryk Wiernawski

• •  1890 - Se înființează primul club de canotaj din Transilvania, „Asociația Vâslașilor Murăș

Arad”

• •  15 august 1899 - La Arad se joacă primul meci oficial de fotbal din Transilvania.

• •  1909 - Se înființează fabrica Marta, prima fabrică de automobile din Ungaria și de pe

teritoriul actual al României

• •   1910 - Populația orașului ajunge la 64.000 de locuitori

• •   10 aprilie1913 - Este inaugurată prima linie ferată electrică din estul Europei și a opta din

lume, pe ruta Arad-Podgoria

• •   1918 - Sediul Consiliul Național Român Central; Iluștrii politicieni arădeni se află în

conducere: Vasile Goldiș, Xxxxxx Xxxxx-Xxx, Xxxx Xxxxxxx, Xxxx Xxxxx

• •    4 iunie 1920 Tratatul de Pace de la Trianon, în urma căruia Transilvania revine României Perioada interbelică

• •    1918 -Consiliul Național Central Român, cu sediul la Arad, preia conducerea Transilvaniei o 13-15 mai - Iuliu Maniu anunță public pentru prima oară opțiunea de separare totală a Transilvaniei de Ungaria și unirea acesteia cu România, în actuala Aulă Iuliu Maniu a Universității Aurel Vlaicu din Arad situată în B-dul Revoluției 83

• •  1920 - Este înființată uzina Astra, prin unificarea Fabricii de Vagoane Weitzer cu Fabrica de

Automobile Marta

o Se dezvoltă fabricile de textile, ITA, FITA, TEBA, moara Neumann, fabrica de mobilă "Lengyel"

• •  1922 - Concertează George Enescu

• •  1924 - Concertează Bela Bartok

• •  1923 - Are loc la Arad primul campionat național de canotaj din România, în organizarea

Asociației Vâslașilor Murăș din Arad (actualul Club Sportiv "Voința" Arad)

• •   1926 - Este înființată Fabrica de zahăr

• •   1929 - 1933 - Criza economică se face resimțită, multe fabrici mici închizându-se, industria

concentrându-se în 22 de companii mari

• •   1930 - Este înființată Fabrica de lacuri și vopsele "Polyrom"

• •  1936 - Este înființată Uzina Tehnică Arad, producție becuri

• •  1937 - Orașul este evaluat drept cel mai puternic centru economic din Transilvaniași al

patrulea din România.

• •   1938 - Face parte din ținutul Timiș

Perioada postbelică

• •  1956 - Face parte din regiunea Arad

• •  1956 - Face parte din regiunea Timișoara

• •   1959 - Este înființată prima fabrică de jucării din țara, "Arădeanca"

• •  1960 - Face parte din regiunea Banat

• •   1962 - Este înființată prima fabrică de ceasuri din țara, "Victoria"

• •  1968 - Face parte din județul Arad

• •   1968 - Orașul primește statutul de municipiu.

• •  1989 - Aradul este primul oraș, reședință de județ din țară care s-a alăturat revoltei începute

în Timișoara

Perioada postdecembristă

Ulterior modificărilor apărute odată cu dispariția statului socialist român apar în oraș două instituții de învățământ superior: Universitatea „Aurel Vlaicu”, continuatoarea Institutului de Subingineri fondat în 1972, și Universitatea de Vest „Vasile Goldiș”, ca universitate privată. La sfârșitul anilor '90 se înființează în zona de nord-vest a orașului, Zona Industrială Arad, ce reunește pe platforma sa cei mai mari angajatori din oraș

Geografie

Municipiul Arad este așezat în extremitatea vestică a României, în sudul Crișanei și în nordul Banatului, în șesul întins al Tisei, la 46°11' lat. N și 21°19' long. E, în câmpia aluvionară a Aradului, parte a Câmpiei de Vest. Este primul oraș important din România la intrarea dinspre Europa Centrală, fiind situat pe malul râului Mureș, în apropierea ieșirii acestuia din culoarul Deva-Lipova. Teritoriul administrativ al municipiului este de 252,85 kmp.

Orașul se află la o altitudine de 107 m, fiind amplasat la intersecția unor importante rețele de comunicații rutiere, respectiv Coridorul european rutier IV cu traseul șoselei rapide ce va lega Ucraina cu Serbia. Situarea la intersecția drumurilor europene E 68/60 la 594 km de București (E) și 275 km de Budapesta (V), precum și E 671 la 50 km de Timișoara (S) și 117 km de Oradea (N), constituie un factor favorizant pentru dezvoltarea sa economică și urbană.

Municipiul Arad este principala poartă de intrare în România, fiind cel mai important nod rutier și feroviar din vestul țării. Astfel, Aradul se află situat la 17 km de Curtici - cel mai mare punct vamal pe căi ferate din vestul țării. De asemenea, Aradul beneficiază de un acces extrem de facil în ceea ce privește punctele de frontieră pe cale rutieră și aeriană. Cele mai apropiate puncte de frontieră sunt pe cale rutieră, respectiv: localitatea Turnu la o distanță de 20,3 km, orașul Nădlac la o distanță de 54 km, precum și Vărșand la o distanță de 68 km. Un important punct de frontieră este cel pe cale aeriană este Aeroportul Internațional Arad, acesta având o pistă de 2.000 metri.

Câmpia Aradului este situată între Munții Zarandului și albiile Ierului și Mureșului Mort, în continuarea Câmpiei Crișurilor la sud de linia localităților Pâncota, Caporal Alexa, Olari, Șimand și Sânmartin până în valea Mureșului între Păuliș și Pecica. Spre rama muntoasă are altitudini de aproape 120 m, iar în vest puțin peste 100 m. La poalele munților Zarandului se distinge o fâșie de câmpie piemontană care nu ajunge pană la Mureș și care trece treptat într-o fâșie ceva mai joasă (puțin peste 100 m) cu caractere de câmpie de divagare vizibilă la Curtici. Ca urmare a extinderii conului de dejectie al Mureșului, Câmpia Aradului este formată din pietrișuri, nisipuri și argile. La est de Arad apar loessuri și depozite loessoide, iar în împrejurimile localității Curtici, nisipuri eoliene cu relief de dune fixate. În cuprinsul câmpiei de divagare sunt frecvente albii și meandre părăsite, grinduri, lăcoviști și sărături.

Climă

Clima orașului este continental-moderată, cu slabe influențe mediteraneene, vara înregistrându-se o temperatură medie de 21 °C și iarna o temperatura medie de -1 °C.

Cantitatea medie multianuală de precipitații este de 582 mm. Cele mai mari cantități de precipitații se înregistrează în luna iunie (88,6 mm), în general sezonul cald înregistrând 58% din cantitatea totală ca o consecință directă a dominației vânturilor din vest. Se mai înregistrează un maxim secundar în lunile de toamnă (24% din cantitatea medie anuală). Între cele două maxime se intercalează un minim principal: februarie, martie, cu cea mai scăzută valoare de 30 mm și un alt minim în septembrie de 36,5 mm.

Datorită poziției în câmpie a Aradului, zona este supusă tot timpul anului advecției aerului umed din vest și ascensiunea sa în contact cu rama muntoasă a Apusenilor, de aici și explicația frecvenței ridicate a zilelor cu precipitații de 120.

Valoarea medie anuală a umidității relative este de 76%.

Frecvența medie a circulației maselor de aer este cea sud-estică, frecvența maximă fiind atinsă în luna octombrie (22,6%), urmată de cea sudică în noiembrie (18,9%), de cea nord-estică în mai (17,8%) și cea nord-vestică în iulie (15,0%).

Floră și faună

În oraș și împrejurimi se întâlnește vegetația de silvostepă a Câmpiei Aradului, reprezentată de pâlcuri de arbori și păduri de cer, gârniță, gorun, ulm etc, exemplele cele mai concludente putând fi găsite în pădurea Ceala, situată în extremitatea nord-vestică a municipiului și în Pădurice. În luncile din lungul Mureșului se dezvoltă zăvoaie, sălcii, plopi, anini.

Flora Municipiului Arad și împrejurimilor sale este reprezentată prin numeroase specii de plante. Din categoria speciilor rare pentru flora României amintim următoarele: Rumex Kerneri, Euphorbia vegetalis, Sedum caespitosum, Trifolium angulatum, Trifolium angustifolium, Lidernia procumbens, Succisella inflexa, Cirisum branchycephalum, Sparganium minimum, Hysciamus albus.

Fauna se încadrează și ea în specificul silvostepei și se caracterizează prin prezența popândăului, prepeliței, fazanului de câmpie, șopârlei cenușii, sturzului etc. În păduri trăiesc mistrețul și cerbul. Fauna subacvatică din apele Mureșului cuprinde crapul, mreana, somnul etc.

Demografie

Conform recensământului efectuat în 2011, populația municipiului Arad se ridică la 159.074 de locuitori, în scădere față de recensământul anterior din 2002, când se înregistraseră 172.827 de locuitori. Majoritatea locuitorilor sunt români (78,77%). Principalele minorități sunt cele de maghiari (9,68%) și romi (1,59%). Pentru 8,14% din populație apartenența etnică nu este cunoscută. Din punct de vedere confesional, majoritatea locuitorilor sunt ortodocși (68,41%), dar există și minorități de romano-catolici (9,38%), penticostali (4,34%), baptiști (3,92%) și reformați (2,45%). Pentru 8,39% din populație nu este cunoscută apartenența confesională.

Cartierele Aradului

Arad are 20 cartiere:

• 1.    Centru

• 2.    Aradul Nou

• 3.    Gai

• 4.    Xxx X. Xxxx (fost Aurel Vlaicu)

• 5.    Micălaca

• 6.    Grădiște

• 7.    Alfa

• 8.    Bujac

• 9.    Confecții

• 10.    Funcționarilor

• 11.    Pârneava

• 12.    Sânnicolau Mic

• 13.    Colonia

• 14.    Subcetate

• 15.    Westfield

• 16.    Mureșel

• 17.    Drăgășani

• 18.    Xxxxx-Xxxxxx

• 19.    Șega

• 20.    6 Vânători

Economie și transport

Pe parcursul secolelor XIX și XX, Aradul s-a afirmat ca unul dintre cele mai importante centre economice din regiune. În acest sens semnificativă este evaluarea făcută în anul 1937, potrivit căreia, raportat la activitatea celor 4001 societăți comerciale, orașul a fost considerat drept cel mai puternic centru economic din Transilvania și al patrulea din România.

În atingerea acestui statut au conlucrat factori precum poziția geografică a orașului, la intersecția unor drumuri comerciale de maximă importanță, și diversitatea etnică și religioasă a locuitorilor săi. Aceiași factori fac din Arad astăzi, unul dintre cele mai prospere orașe din România postrevoluționară.

Principalele ramuri industriale sunt construcția și reparația materialului rulant (Astra Vagoane Arad, Astra Vagoane Călători), industria constructoare de mașini (Yazaki Component Technology, Alcoa Fujikura, Leoni Wiring Systems, Maschio-Gaspardo, Xxxxxx Xxxxx), producția de aparatură și instrumente de măsură verificare și control (Contor Group), industria confecțiilor, industria produselor alimentare, industria de prelucrare a lemnului.

În Arad își are sediul central și social Intesa Sanpaolo Bank România. O altă instituție de credit care își are începuturile în Arad este Banca Comercială Feroviară, a treia instituție de credit cu capital românesc.

Angajați pe sectoare de activitate

• •    Industrie - 41,5%

• •    Transport și telecomunicații - 12,27%

• •    Comerț - 10,75%

• •    Construcții - 7,92%

• •    Învățământ - 5,99%

• •    Sănătate și asistență socială - 5,14%

• •    Utilități - 3,16%

• •    Administrație publică - 2,28%

• •    Bănci și asigurări - 1,97%

• •    Agricultură - 1,73%

Monumente de arhitectură

• •    Cetatea Aradului este una din fortificațiile din Transilvania construite în stil Vauban-Tenaille, în a doua jumătate a secolului al XVIII-lea, fază târzie a sistemului de fortificații stelate din Europa.

• •    Palatul Administrativ, construit între anii 1872-1874 în stil renascentist

• •    Teatrul Clasic ”Ioan Slavici”, construit în stil neoclasic după planurile arhitectului Xxxxx Xxxxxxx, a fost inaugurat la data de 21 septembrie 1874. Inițial clădirea avea o funcționalitate complexă, în incinta ei regăsindu-se două restaurante pe latura nordică, alte spații comerciale și locuințe. Pe latura estică se poate vedea un blazon al Aradului, oraș regesc.

• •    Palatul Neuman, construit în anul 1891 în stil eclectic

• •    Palatul de Justiție, construit în anul 1892 în stil eclectic

• •    Palatul Cenad, construit în anul 1894 într-o combinație de stiluri eclectic și neoclasic

• •    Palatul Băncii Naționale, construit în anul 1906 în stil neoclasic

• •    Palatul Administrației Financiare, construit la sfârșitul secolului al XIX-lea

• •    Palatul Bohuș construit în anul 1910 în stil secesiune, este prima clădire din Arad în care s-a folosit la planșee beton armat. Casa liftului bogat ornamentată cu elemente din fier forjat, reprezintă un unicat în Arad

• •    Palatul Kohn, construit în anul 1906 în stil secesiune

• •    Palatul Szantay, construit în anul 1911 în stil secesiune

• •    Palatul Cultural, construit în anul 1913, este o operă arhitecturală cuprinzând elemente de neoclasic, gotic, renascentist și corintic

• •    Casa cu Ghiulele, construită în 1800, stă mărturie a luptelor care s-au dat în Arad în anii 1848-1849.

• •    Clădirea Preparandiei, în care a funcționat din anul 1812 Înalta Preparandie, prima școală în limba română din Ardeal.

• •    Casa cu Lacăt, construită în anul 1815.

• •    Teatrul Vechi (Hirschl), construit de către Jacob Hirschl în anul 1817, primul teatru de piatră din țară

• •    Cazinoul Arădean, construit în 1872, clădire eclectică în formă pătrată, cuprinde elemente de neoclasic și neobaroc. Are o frumoasă grădină de vară, spațiul din fața clădirii fiind folosit în trecut ca patinoar

• •    Turnul de apă, construit în anul 1896 în stil donjon medieval, a servit pompării apei potabile în rețeaua de distribuție a orașului. Construcția de cărămidă înaltă de 35 m, se remarcă prin decorațiile ferestrelor și a balcoanelor. La ora actuală în interiorul turnului funcționează o galerie de artă și un restaurant.

• •    Castelul Nopcea, construit la sfârșitul secolului al XVIII-lea

• •    Vama Veche, construită în anul 1907, a folosit ca punct vamal de intrare a mărfurilor în piețele Aradului

• •    Palatul Copiilor, monument istoric, datează din secolul al XX-lea

Monumente

• •    Statuia Sfântului Ioan de Nepomuk, realizată în anul 1729 în stil baroc

• •    Monumentul Sfânta Treime - ridicat, între anii 1738-1740, în amintirea victimelor răpuse de epidemia de ciumă

• •    Aleea personalităților arădene

• •    Parcul Reconcilierii, cu cele două monumente închinate Revoluției de la 1848-1849

o Statuia Libertății, operă a sculptorului Xxxxxx Xxxx, ridicată a în anul 1890

o Arcul de Triumf, realizat în anul 2004 de către sculptorul Xxxx Xxxxxxxx

• •    Crucea Martirilor Unirii, ridicată în anul 1936, închinată preoților martiri din perioada noiembrie 1918 - primăvara 1919

Lăcașuri de cult

• •    Biserica sârbească "Sf. Petru și Pavel", edificată între anii 1698-1702 în stil baroc timpuriu

• •    Mănăstirea "Sf. Simion Stâlpnicul", construită în anul 1762 în stil baroc

• •    Catedrala ortodoxă română "Nașterea Sf. Ioan Botezătorul", realizată între anii 1862-1865 după planurile arhitectului Xxxxx Xxxxxxx, în stil neobaroc. Pe fațada vestică sunt plasate două turnuri cu clopotniță de un aspect maiestuos cu secțiune pătrată. Fiecare latură a acestora cuprinde câte un orologiu. Învelitoarea turnurilor, bogat ornamentată, a fost supraînălțată în anul 1905. Pictura murală îi aparține lui Xxxxxxxx Xxxxxx. Execuția acestei lucrări a început în anul 1957 și s-a finalizat în anul următor.

• •    Biserica „Sf. Anton de Padova”, ordinul călugărilor minoriți, a fost edificată în anul 1904 în stilul renascentist

• •    Biserica Roșie (evanghelic-luterană), construită în anul 1906 în stil neogotic

• •    Sinagoga neologă, construită în anul 1834 în stil grec, toscan

• •    Biserica Reformată, construită în anul 1847 în stil baroc

• •    Catedrala Ortodoxă Română "Sfânta Treime", construită în anul 2009

Muzee și expoziții

• •    Complexul Muzeal Arad

o Secția istorie

o Secția științele naturii

o Secția Artă

• •    Muzeul Memorial "Vasile Goldiș"

• •    Colecția de artă Doina și Xxxxxx Xxxxxxx

• •    Galeria Delta. Principalele evenimente cu o componentă de tradiție sunt: Salonul Bienal Internațional de Desen, Salonul Bienal de Sculptură Mică, Salonul Anual de Artă

• •  Galeria Alfa

• •  Galeria Clio

• •  Galeria Turnul de Apă

• •  Galeria Takacs

• •  Galeria Carola's

• •    Expo Arad International, Centrul Expozițional din cadrul Camerei de Comerț Industrie și Agricultură a județului Arad, al doilea cel mai mare pavilion expozițional din România după Romexpo.

Turismul de agrement

• •    Ștrandul "Neptun"

• •    Parcul Natural Lunca Mureșului

• •    Pădurea Ceala cu Lacul Măltăreț și Insula Mureș (Trei Insule)

• •    Faleza Mureșului

• •    Păduricea (Piața Podgoria)

• •    Patinoar

Administrație și politică

Municipiul Arad este administrat de un primar și un consiliu local compus din 23 consilieri. Primarul, Xxxxx Xxxxxx, de la Partidul Național Liberal, este în funcție din 2020.

Începând cu alegerile locale din 2020, consiliul local are următoarea componență pe partide politice:

	Partid	Consilieri	Componența Consiliului
	Partidul Național Liberal	9
	Uniunea Salvați România	7
	Platforma Social-Liberal Creștină	3
	Partidul Mișcarea Populară	2
	Uniunea Democrată Maghiară din România	2

Educație

Prima școală elementară din Arad, s-a înființat în 1707 de călugărul de origine bavareză, Fr. Xxxxx Xxxxxxxx. În 1745 școala începătoare devine școală latină, apoi în 1762 gimnaziu. În 1844-1845 se aplică o nouă reformă școlară în Austria, introdusă un an mai târziu și în Ungaria, în urma căreia gimnaziul din Arad se completează inițial cu 7 clase, apoi cu 8 clase, devenind în 1851-1852 gimnaziu superior complet, iar în 1868 ia denumirea de gimnaziu superior regal. Școala latină și gimnaziul din Arad, patronate de călugării minoriți au funcționat pe rând în două localuri, proprietăți ale ordinului (1745-1821/1821-1873). Documentele ce alcătuiesc istoria învățământului în Transilvania și la Arad vădesc un admirabil militantism, cu accente dramatice uneori, al intelectualității arădene pentru înființarea unei Universități în aceste locuri. Preparandia (1812, prima școală pedagogică românească din întreg arealul românesc și între primele din Europa), Institutul Clerical Teologic (1822), Conservatorul de muzică (1833) anticipau ideea de învățământ superior, iar proiectele academice ale unor cărturari precum episcopul Xxxxxxxx Xxx (în anul 1850), Xxxx Xxxxxxxx-Xxxxxxxx (în anul 1871), Vasile Goldiș (în anul 1906), Onisifor Ghibu (în anul 1915), Ion Montani (în anul 1924), Memoriile din 18 septembrie 1940, din 11, 20 și 30 ianuarie 1945, din 19 august 1947 ale unor mari personalități arădene înfățișează credința nestrămutată a intelectualității și nu numai a acesteia, că Aradul este îndreptățit, prin strălucita sa istorie, să devină centru universitar.

Inspectoratul Școlar Județean Arad s-a înființat in 1 martie 1968. Rețeaua școlară din municipiul Arad totalizează 88 de unități, din care 34 de grădinițe, 14 școli cu clasele I-IV și I-VIII, o școală privată cu clasele I-IV, 22 de licee și grupuri școlare (3 colegii naționale, un colegiu economic, 2 colegii tehnice, un colegiu particular, un liceu de limbă germană, un colegiu de limbă maghiară, un liceu cu program sportiv, un liceu de artă, 6 licee tehnologice, un liceu particular, 2 licee teologice, un seminar teologic ortodox, un liceu UCECOM), cât și 2 școli ajutătoare, o școală normală, un liceu pentru nevăzători și 2 școli postliceale.

Universități

Ulterior anului 1989, învățământul superior a fost reînființat în Arad prin 2 universități:

• •    Universitatea de Vest "Vasile Goldiș" (1990)

• •    Universitatea "Aurel Vlaicu" (1991)

Licee

• •    Colegiul Național „Moise Nicoară”

• •    Colegiul Național "Elena Ghiba Birta"

• •    Liceul Pedagogic "Dimitrie Țichindeal"

• •    Colegiul Național "Vasile Goldiș"

• •    Colegiul Economic

• •    Liceul Teoretic "Adam. Xxxxxx Xxxxxxxxxxx"

• •    Colegiul "Csiky Gergely"

• •    Liceul de Artă "Sabin Drăgoi"

• •    Liceul Teologic Baptist "Xxxxx Xxxxxxxx"

• •    Liceul Teologic Penticostal

• •    Seminarul Teologic Ortodox

• •    Liceul cu Program Sportiv

• •    Colegiul Tehnic de Construcții și Protecția Mediului

• •    Colegiul Tehnic "Aurel Vlaicu"

• •    Liceul Tehnologic de Electronică și Automatizări "Caius Iacob" (Liceul CFR)

• •    Liceul Tehnologic "Francisc Neuman"

• •    Liceul Tehnologic de Industrie Alimentară

• •    Liceul Tehnologic de Transporturi Auto "Henri Coandă"

• •    Liceul Național de Informatică

• •    Liceul Tehnologic "Iuliu Moldovan" (Liceul Forestier)

• •    Liceul UCECOM Spiru Haret

• •    Colegiul Particular "Vasile Goldiș"

• •    Liceul Special "Sfânta Maria" | pentru copii cu dizabilități

Sănătate

În oraș funcționează Spitalul Clinic Județean de Urgență, Spitalul Clinic Municipal(acesta s-a unit cu Spitalul Clinic Județean de Urgență) și o serie de spitale și centre medicale de specialitate, publice(Policlinica, Clinica dentară, Spitalul Matern, etc.) și private (MedLife Genesys, Laser System, Mediqua etc.).

Festivaluri

• •    Festivalul Internațional de Teatru Clasic (Ediția XXI în 2015)

• •    Festivalul Internațional Euromarionete (Ediția XVI în 2015)

• •    Festivalul Internațional de Teatru în limba franceză „Amifran” (Ediția XXIII în 2015)

• •    Festivalul Internațional de Teatru Nou (Ediția III în 2015)

• •    Festivalul de film documentar fARAD (Ediția II în 2015)

• •    Media Art Festival (Ediția II în 2015)

• •    Festivalul Național de Literatură „Discuția Secretă” (Ediția II în 2015)

• •    Festivalul de Literatură Zilele Doinaș (Ediția I în 2015)

• •    Festivalul de muzică americană și jazz

• •    Festivalul Internațional de Jazz

• •    Gala de Operă Open Air

• •    Festivalul Minorităților

• •    Târgul Meșterilor Populari

• •    Zilele Aradului - în luna august

• •    Festivalul Vinului — în septembrie/octombrie

• •    Festivalul internațional de muzică și dans „Ghiocelul de Argint”

Teatru

• •    Teatrul Clasic "Ioan Slavici"

• •    Teatrul de Marionete Arad

• •    Teatrul Vechi, sau Teatrul Hirschl

Muzică clasică

Filarmonica de Stat Arad, etatizată în 1948, o dată cu venirea lui Xxxxxxx Xxxxxxx la Arad, își va continua tradiția muzicală arădeană marcată în anul 1833 de înființarea celui de-al șaselea Conservator din Europa, după cele de la Paris, Praga, Bruxelles, Viena și Londra.

Instituții de cultură

• •    Centrul Cultural Județean Arad

• •    Casa de Cultură a Municipiului Arad

• •    Biblioteca Județeană „A.D. Xenopol” Arad

Presa scrisă

Primul ziar tipărit la Arad a fost săptămânalul de limbă germană Arader Kundschaftsblatt în anul 1837, sub redacția lui Xxxxx Xxxxxxxxx, care în 1840 începe tipărirea și variantei în limba maghiară, Xxxxx Xxxxxxx. La 1 iulie 1848 apare săptămânalul Der Patriot, publicat de Xxxxxx Xxxxxxx.

Primul periodic arădean tipărit în limba română, a fost gazeta Speranța, apărută între 1 februarie - 15 decembrie 1869 și ulterior între 10 ianuarie - 13 iunie 1872, periodic considerat „unica și prima foaie bisericească a românilor ortodocși din Ungaria și Ardeal”. Mai târziu, în anul 1877, apare revista, Biserica și școala, cu existență neîntreruptă până în 1948.

În 1897 apare ziarul Tribuna Poporului, sub redacția lui Xxxx Xxxxx-Xxxxxxx, care în 1904 își schimbă numele în Tribuna, iar în 1905 redactorul devine Xxxxx Xxxx. Tribuna fuzionează în 1912 cu ziarul Românul, înființat în 1911 ca organ de presă al Partidului Național Român din Ungaria și Transilvania.

În perioada 1916 - 1940, în Arad mai apar următoarele publicații literare: Pagini literare (1916), Genius (1924-1925), Salonul literar (1925-1926), Laboremus (1926), România literară (1930), Hotarul (1933-1940), Înnoirea (1937-1940) și Litera (1938-1939).

După revoluție, apar noi surse de informare, “Tribuna Aradului” (1990-1991), "Curierul Aradului" și "Libertatea Aradului" (1991-1997). În prezent, presa scrisă cuprinde o varietate de publicații:Jurnal Arădean, cel mai vechi cotidian local, apărut în anul 1944, care a purtat succesiv denumirea de

•    Xxxx Xxxxx-Xxxxxxx          • Xxxxx Xxxxxxxxx Generali:                       Regizori •    Xxxxx Xxxxxx                 • Xxxx Xxx Xxxxxxx (1900- •    Franz Rohr                    1989) Lideri comunitari : •    Xxxx Xxxxxx Actori                             Arhitecti :                         Sportivi : •  Xxxxxxx Xxxxxxxx           •  Xxxxx Xxxxxxx               •  Xxxxx Xxxxx - tir, campion •  Xxxxxx Xxxxx               •  Xxxxx Xxxxxxxxxx              olimpic Pictori :                             •  Xxxxxxxxx Xxxxxxxx            •  Xxxxxx Xxxxxx - gimnastă, •  Xxxx Xxxxxxxxx              •  Xxxxx Xxxxxxx                   medaliată olimpică •  Xxxxx Xxxxxxx           Sculptori :                          •  Xxxxxxx Xxxxxx - tenis •  Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxx       •  Xxxxx Xxxxxxxxxxx             de masă •  Xxxx Xxxx Xxxx-Xxxxx       •  Xxxx Xxxxx                 •  Xxxxxx Xxxxxxxxxx - •  Xxxxxx Xxxxxx             •  Xxxxxxxxx Xxxx                baschetbalistă •    Xxxxxxxx Xxxxxxxx       Compozitori:                      • Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx - •  Xxxxxxxx Xxxxxxxx           •  Xxx Xxxx                       fotbalist •  Xxxxxx Xxxxx              •  Xxxxxxx Xxxxxxx           •  Xxxxxxx Xxxxxxxx - •  Xxxxxxx Xxxxxxx              •  Sabin Drăgoi                    fotbalist, portar •  Xxxxxxx Xxxx                •  Xxxx Xxxxxx                •  Xxxxxx Xxxxx - fotbalist •    Xxxxxx Xxxxxx                                                 • Xxxxxx Xxxxx - fotbalist și antrenor Relații externe Orașe înfrățite •    ™Zrenjanin, Serbia •    ^Atlit (n'Vrșj), Israel •     Fushun, China •    =Gyula, Ungaria •    =Hodmezovâsârhely, Ungaria •    —Giv'atayim (B'itiiVî^iji), Israel •    =Pecs, Ungaria •    ^Budapesta, Ungaria Înfrățit cu sectorul XII Hegyvidek Orașe partenere •    —I—Kirklees, Anglia •    ^■Ditzingen, Germania •    ™Wurzburg, Germania •    MTrencm, Slovacia •    =Tatabânya, Ungaria 2.5. Identificarea imobilelor Identificarea terenurilor de evaluat s-a facut in baza documentelor (extrase CF, HCL-uri, proiecte de hotarare, planuri de amplasament) puse la dispozitie de catre reprezentantii proprietarului. Aceste documente sunt anexate prezentului raport de evaluare. Datele de identificare ale terenurilor se regasesc in tabelul de mai jos:
Nr. crt.	Nr. inv.	Denumire	CF / HCLM	Suprafață (mP)	I / E	Categorie de folosință
1	3316	Terenuri agricole extravilan A 2693/1/4	CF 312801	3.000	extravilan	arabil
2	3318	Terenuri agricole extravilan A 2693/2/19	CF 312855	8.600	extravilan	arabil

Nr. crt.	Nr. inv.	Denumire	CF / HCLM	Suprafață (mP)	I / E	Categorie de folosință
3	3319	Terenuri agricole extravilan A 2693/2/20	CF 312856	18.000	extravilan	arabil
4	3320	Terenuri agricole extravilan A 2693/2/22	CF 312858	18.600	extravilan	arabil
5	3337	Terenuri agricole extravilan A 2187/17	CF 333989	2.493	extravilan	arabil
6	3338	Terenuri agricole extravilan A 2199/4	CF 333985	3.208	extravilan	arabil
7	3339	Terenuri agricole extravilan A 2187/18	CF 333927	2.278	extravilan	arabil
8	3341	Terenuri agricole extravilan A 785/1/1	CF 333618	637	extravilan	arabil
9	3342	Terenuri agricole extravilan A 1029/11	CF 336354	2.119	extravilan	arabil
10	3343	Terenuri agricole extravilan N 5	CF 336344	3.097	extravilan	neproductiv
11	3344	Terenuri agricole extravilan A 858/2/2	CF 333689	4.797	extravilan	arabil
12	3345	Terenuri agricole extravilan A 858/2/1	CF 333696	1.355	extravilan	arabil
13	3346	Terenuri agricole extravilan A 877/21/2	CF 333714	1.192	extravilan	arabil
14	3347	Terenuri agricole extravilan A 443/7	CF 330439	1.069	extravilan	arabil
15	3348	Terenuri agricole extravilan A 497/52	CF 330458	1.618	extravilan	arabil
16	3349	Terenuri agricole extravilan A 538/1	CF 330406	6.304	extravilan	arabil
17	3350	Terenuri agricole extravilan A 447/2/6	CF 330416	16.491	extravilan	arabil
18	3351	Terenuri agricole extravilan A 463/1	CF 330277	3.786	extravilan	arabil
19	3352	Terenuri agricole extravilan A 451/3/2	CF 330151	1.759	extravilan	arabil
20	3353	Terenuri agricole extravilan A 443/6	CF 330211	2.650	extravilan	arabil
21	3354	Terenuri agricole extravilan A 487	CF 330226	3.249	extravilan	arabil
22	3355	Terenuri agricole extravilan A 497/49	CF 330272	5.427	extravilan	arabil
23	3356	Terenuri agricole extravilan A 497/50	CF 330247	2.161	extravilan	arabil
24	3357	Terenuri agricole extravilan F 366/6	CF 335648	641	extravilan	faneata
25	3358	Terenuri agricole extravilan A 404/5	CF 335585	5.480	extravilan	arabil
26	3359	Terenuri agricole extravilan A 116/1/20	HCLM 294/30.09.2016	2.432	extravilan	arabil
27	3360	Terenuri agricole extravilan A 899	CF 336727	820	extravilan	arabil
28	3361	Terenuri agricole extravilan A 901/5	CF 336698	2.720	extravilan	arabil
29	3362	Terenuri agricole extravilan N 932	CF 336675	5.859	extravilan	neproductiv
30	3363	Terenuri agricole extravilan F 931/2/3	CF 336612	1.214	extravilan	faneata
31	3365	Terenuri agricole extravilan A 115/14	CF 336450	3.557	extravilan	arabil

Nr. crt.	Nr. inv.	Denumire	CF / HCLM	Suprafață (mP)	I / E	Categorie de folosință
32	3366	Terenuri agricole extravilan A 1014/4/8	CF 336421	3.500	extravilan	arabil
33	3369	Terenuri agricole extravilan A 1014/4/26	CF 336372	7.099	extravilan	arabil
34	3370	Terenuri agricole extravilan F 1027	CF 336328	1.071	extravilan	faneata
35	3371	Terenuri agricole extravilan F 1038/1	CF 336313	1.087	extravilan	faneata
36	3372	Terenuri agricole extravilan A 1036/1/1	CF 336309	4.307	extravilan	arabil
37	3373	Terenuri agricole extravilan A 72/1/1	CF 337015	2.141	extravilan	arabil
38	3374	Terenuri agricole extravilan A 72/3	CF 337073	8.749	extravilan	arabil
39	3375	Terenuri agricole extravilan A 66	CF 337063	5.632	extravilan	arabil
40	3376	Terenuri agricole extravilan A 175/3	CF 337140	1.970	extravilan	arabil
41	3377	Terenuri agricole extravilan A 150/1/3/1	CF 336408	1.565	extravilan	arabil
42	3378	Terenuri agricole extravilan A 97/10	CF 337147	4.191	extravilan	arabil
43	3379	Terenuri agricole extravilan A 94/2/3	CF 336392	2.030	extravilan	arabil
44	3380	Terenuri agricole extravilan A 241/11	CF 335997	4.559	extravilan	arabil
45	3381	Terenuri agricole extravilan N 206/29	CF 337039	7.331	extravilan	neproductiv
46	3382	Terenuri agricole extravilan A 1058/8	CF 336915	3.885	extravilan	arabil
47	3383	Terenuri agricole extravilan A 1070/1/1	CF 336870	4.782	extravilan	arabil
48	3384	Terenuri agricole extravilan FN 1277/3	CF 337781	4.115	extravilan	faneata
49	3385	Terenuri agricole extravilan A 1285/41	CF 337778	659	extravilan	arabil
50	3386	Terenuri agricole extravilan A 1620/3/12	CF 338483	5.052	extravilan	arabil
51	3388	Terenuri agricole extravilan P 1713/4	CF 338913	6.190	extravilan	pasune
52	3389	Terenuri agricole extravilan N 1115/1	CF 337305	122.886	extravilan	neproductiv
53	3390	Terenuri agricole intravilan De 2299	CF 327844	2.467	intravilan	drum
54	3423	Terenuri agricole extravilan N 1319/2/2	CF 349398	3.096	extravilan	neproductiv
55	3512	Terenuri agricole extravilan N 1081	Ord. 427/28.06.2002	23.237	extravilan	neproductiv
56	3597	Terenuri agricole extravilan De769/1	CF 333774	1.600	extravilan	drum
57	3617	Terenuri agricole extravilan De 1555/1	CF 335168	379	extravilan	drum
58	3633	Terenuri agricole extravilan De 401	CF 335579	9.171	extravilan	HC
59	3639	Terenuri agricole extravilan De 1165/4	CF 335932	4.895	extravilan	drum
60	3640	Terenuri agricole extravilan De 264	CF 336184	3.419	extravilan	drum

Nr. crt.	Nr. inv.	Denumire	CF / HCLM	Suprafață (mP)	I / E	Categorie de folosință
61	3642	Terenuri agricole extravilan De 4	CF 336573	395	extravilan	drum
62	3645	Terenuri agricole extravilan De 1302/2	CF 337611	6.816	extravilan	drum
63	3646	Terenuri agricole extravilan De 1616/1	CF 338503	128	extravilan	drum
64	3647	Terenuri agricole intravilan De 1797/26/1	CF 339887	237	intravilan	drum
65	3651	Terenuri agricole extravilan De 1104/2	CF 337153	12.542	extravilan	drum
66	3652	Terenuri agricole extravilan De 1151	Ord. 427/28.06.2002	8.503	extravilan	drum
67	3653	Terenuri agricole intravilan De 1458 - str. Câmpul Hipodrom	CF 335503	1.137	intravilan	drum
68	3654	Terenuri agricole extravilan De 1613	CF 338550	1.164	extravilan	drum
69	3656	Terenuri agricole extravilan Dc 1302	CF 333518	52.005	intravilan / extravilan	drum
70	3659	Terenuri agricole intravilan A 2661/3/53 (A 2624)	CF 319783	149.781	intravilan	arabil
71	3660	Terenuri agricole extravilan A 2661/3/52 (A 2630)	CF 319782	148.800	extravilan	arabil

Capitolul 3

REGULI GENERALE PRIVIND REEVALUAREA ACTIVELOR AFLATE ÎN PATRIMONIUL INSTITUȚIILOR PUBLICE

ART. 1. Prin acțiunea de reevaluare a activelor fixe corporale existente în patrimoniul instituțiilor publice se realizează actualizarea valorii elementelor patrimoniale respective în situațiile financiare anuale ale anului în care s-a efectuat reevaluarea.

Reevaluarea activelor fixe corporale se efectuează cu scopul determinării valorii juste a acestora la data bilanțului, ținându-se seama de inflație, utilitatea bunului, starea acestuia și de prețul pieței, atunci când valoarea contabilă diferă semnificativ de valoarea justă.

Valoarea justă a unui bun este definită la pct. 2.8 “Reguli generale de evaluare” din CAP. 2 “Aprobarea, depunerea și componența situațiilor financiare” din Normele metodologice privind organizarea și conducerea contabilității instituțiilor publice.

Planul de conturi pentru instituțiile publice și instrucțiunile de aplicare a acestuia, aprobate prin Ordinul ministrului finanțelor publice nr. 1917/2005, cu modificările și completările ulterioare. Pentru bunurile care au valoare de piață, valoarea justă este identică cu valoarea de piață. Valoarea justă se determină pe baza unor evaluări efectuate, de regulă, de evaluatori autorizați conform reglementărilor legale în vigoare.

În situația în care valoarea justă nu se determină în baza evaluărilor efectuate de evaluatori autorizați, valoarea justă la data bilanțului se determină de o comisie numită de conducătorul instituției publice. ART. 2. Instituțiile publice, indiferent de sursa de finanțare a cheltuielilor și de subordonare inventariază activele fixe corporale aflate în patrimoniul lor, care urmează să fie reevaluate. Inventarierea se efectuează în conformitate cu prevederile Ordinului ministrului finanțelor publice nr. 1753/2004 pentru aprobarea Normelor privind organizarea și efectuarea inventarierii elementelor de activ și de pasiv, cu modificările ulterioare.

În cazul reevaluării efectuate de specialiști din cadrul instituțiilor publice, pentru desfașurarea în bune condiții a operațiunilor de inventariere și reevaluare, în comisii vor fi numite persoane cu pregătire corespunzătoare economică și tehnică în domeniu, care să asigure efectuarea corectă și la timp a inventarierii activelor fixe corporale și să poată aprecia starea, respectiv gradul de uzură fizică și morală, utilitatea și valoarea de piață a acestora.

Pentru elementele de active fixe corporale la care s-au constatat deprecieri, comisia de inventariere face propuneri pentru înregistrarea ajustărilor pentru depreciere în formularul “Listă de inventariere” (cod 14-3-12), formular prevăzut în anexa 1 la Normele privind organizarea și efectuarea inventarierii elementelor de activ și de pasiv, aprobate prin Ordinul ministrului finantelor publice nr. 1753/2004, cu modificările ulterioare.

În vederea realizării în bune condiții a operațiunilor de reevaluare, ordonatorii de credite superiori pot sprijini cu specialiști instituțiile subordonate.

ART. 3. Activele fixe corporale ale instituțiilor publice se reevaluează după cum urmează :

• a)    activele fixe corporale aflate în patrimonio : terenuri și amenajări la terenuri, construcții, instalații tehnice, mijloace de transport, animale și plantații, mobilier, aparatură birotică, echipamente de protecție a valorilor umane și materiale și alte active fixe corporale;

• b)    activele fixe corporale date în concesiune, cu chirie, în folosință gratuită persoanelor juridice fară scop patrimonial, precum și cele date în administrarea regiilor autonome;

• c)    capacitățile puse în funcțiune parțial, de natura activelor fixe corporale pentru care încă nu s-au întocmit formele de înregistrare ca active fixe corporale;

• d)    activele fixe corporale la care s-au efectuat lucrări de investiții (modernizări, reparații capitale, reabilitări, consolidări etc.) care au majorat valoarea de înregistrare în contabilitate a acestora, indiferent de sursa de finanțare a investițiilor.

Reevaluarea se efectuează separat pentru valoarea de înregistrare de la data intrării în patrimoniu sau data ultimei reevaluări și separat pentru valoarea investiției, prin aplicarea indicilor de preț corespunzători perioadelor când acestea au intrat în patrimoniu sau au fost reevaluate și când au fost efectuate investițiile.

Valoarea actualizată a activelor fixe corporale modernizate se determină prin însumarea valorilor actualizate ale valorii de înregistrare în contabilitate cu valoarea actualizată a investițiilor; e) activele fixe corporale achiziționate de instituțiile publice în cadrul contractelor de leasing financiar;

• f) activele fixe corporale aflate la reprezentanțele diplomatice, comerciale, militare din străinatate, în zonele de conflict. Acestea se inventariază și se reevaluează de instituțiile publice în patrimoniul cărora sunt înregistrate.

Investițiile efectuate la activele fixe corporale închiriate de instituțiile publice se reevaluează de operatorii economici/instituțiile publice care au efectuat investițiile.

• ART. 4. Nu se reevaluează :

• a)    activele fixe corporale care au intrat în patrimoniul instituțiilor publice în cursul anului în care se efectuează reevaluarea și au fost înregistrate în contabilitate la costul de achiziție, de producție sau la valoarea justă, după caz;

• b)    activele fixe corporale care la data reevaluării au durata normală de funcționare expirată; c) activele fixe corporale aflate în conservare, precum și rezervele de mobilizare care sunt evidențiate în contabilitate ca active fixe corporale;

• d)    activele fixe corporale pentru care au fost întocmite documentele, dar nu s-au obținut aprobările legale de scoatere din funcțiune, și care nu au fost demontate, demolate sau dezmembrate. e) activele fixe corporale în curs de execuție.

ART. 5. Pentru determinarea diferențelor din reevaluarea activelor fixe corporale aflate în patrimoniul instituțiilor publice, respectiv a valorii rămase actualizate, se vor avea în vedere următoarele:

• a) valoarea de înregistrare în contabilitate a activelor fixe corporale care se reevaluează; b) data intrării în patrimoniu.

Data intrării în patrimoniu se consideră :

• -    data înscrisă în documentele de achiziție întocmite pentru activele fixe corporale procurate cu titlu oneros, care nu au mai fost reevaluate;

• -    data înscrisă în documentele întocmite pentru activele fixe corporale construite sau produse de instituțiile publice, care nu au mai fost reevaluate;

• -    data înscrisă în documentele transmise de donator, pentru activele fixe corporale dobândite cu titlu gratuit, care nu au mai fost reevaluate;

• -    data înscrisă în documentele de intrare în patrimoniu prin alte modalități de dobândire (transfer, expropriere, Hotărâre judecatorească etc.), care nu au mai fost reevaluate;

• c)    data ultimei reevaluări, pentru activele fixe corporale care au fost reevaluate anterior;

• d)    amortizarea calculată până la finele lunii când se efectuează reevaluarea evidențiată în contabilitate în creditul contului 281 “Amortizări privind activele fixe corporale”;

• e)    rata inflației (indicele prețurilor de consum) comunicată de Institutul Național de Statistică. Indicii prețurilor de consum pot fi accesați de pe site-ul Institutului Național de Statistică, la adresa: www.insse.ro Se parcurg următorii pași :

• -    se merge în dreapta paginii: Indicele prețurilor de consum;

• -    se merge în stânga paginii: Indicele prețurilor de consum lunar;

• -    se introduce numele persoanei juridice;

• -    se selectează domeniul de interes: Indicele prețurilor de consum. (IPC - total);

• -    se selectează perioada de interes;

• -    se selectează perioada curentă (anul și luna când se efectuează reevaluarea);

• -    se selectează perioada de referință (anul și luna intrării în patrimoniu/data ultimei reevaluări);

• -    se afișează Indicele lunar al prețurilor de consum: total, mărfuri alimentare, mărfuri nealimentare și servicii;

• -    se selectează IPC - total;

• -    se imprimă rezultatele;

• f)    valoarea de înregistrare în contabilitate actualizată (valoarea reevaluată la data când se efectuează reevaluarea), determinată prin înmulțirea valorii de înregistrare în contabilitate cu rata inflației (indicele prețurilor de consum).

Diferențele din reevaluare aferente activelor fixe corporale se stabilesc ca diferență între valoarea de înregistrare în contabilitate actualizată (valoarea reevaluată) și valoarea de înregistrare în contabilitate, astfel:

În cazul reevaluării efectuate cu ajutorul indicelui prețurilor de consum, pe baza datelor din:

• -    Situația diferențelor din reevaluarea activelor fixe corporale din domeniul privat care se amortizează, al cărei model este prevăzut în ANEXA 1^a);

• -    Situația diferențelor din reevaluarea activelor fixe corporale din domeniul public care nu se amortizează, al cărei model este prevăzut în ANEXA 1b);

• -    Situația diferențelor din reevaluarea activelor fixe corporale din domeniul privat care nu se amortizează, al cărei model este prevăzut în ANEXA 1c);

În cazul reevaluării efectuate de evaluatori autorizați, pe baza datelor din:

• -    Situația diferențelor din reevaluarea activelor fixe corporale din domeniul privat care se amortizează, al carei model este prevazut in ANEXA 1d);

• -    Situația diferențelor din reevaluarea activelor fixe corporale din domeniul public care nu se amortizează, al carei model este prevăzut în ANEXA 1e);

• -    Situația diferențelor din reevaluarea activelor fixe corporale din domeniul privat care nu se amortizează, al cărei model este prevăzut în ANEXA 1f).

În situația în care instituțiile publice au în patrimoniu bunuri aparținând atât statului, cât și unităților administrativ-teritoriale, vor întocmi situații distincte pentru bunurile aparținând statului și pentru bunurile aparținând unităților administrativ-teritoriale.

ART. 6. În cazul în care, ulterior recunoașterii inițiale ca activ, valoarea unui activ fix corporal este determinată pe baza reevaluării activului respectiv, valoarea rezultată din reevaluare va fi atribuită activului, în locul costului de achiziție/costului de producție sau al oricărei alte valori atribuite înainte acelui activ. În astfel de cazuri, regulile privind amortizarea se vor aplica activului având în vedere noua valoare a acestuia, determinată în urma reevaluării.

Diferența dintre valoarea rezultată în urma reevaluării și valoarea de înregistrare în contabilitate conduce la creșterea sau descreșterea rezervelor din reevaluare.

Evidența rezervelor din reevaluare se ține cu ajutorul contului 105 “Rezerve din reevaluare”.

Creșterea sau descreșterea de valoare a activului fix corporal amortizabil rezultată în urma operațiunii de reevaluare se înscrie în coloanele “Debit” sau “Credit”, după caz, din formularul “Fișa mijlocului fix” (cod 14-2-2). După fiecare reevaluare, rezervele din reevaluare aferente activelor fixe amortizabile (preluate din soldul contului 105 “Rezerve din reevaluare”) se înscriu într-o coloană distinctă, în fișa mijlocului fix respectiv.

ART. 7. Reevaluarea activelor fixe corporale trebuie facută cu suficientă regularitate, astfel încât valoarea contabilă să nu difere semnificativ de cea care ar fi determinată folosind valoarea justă la data bilanțului.

Dacă rezultatul reevaluării activelor fixe corporale neamortizabile este o creștere a valorii contabile, aceasta se tratează ca o creștere a rezervei din reevaluare care se transferă concomitent în creditul conturilor de fonduri (conturile 101, 102, 103, 104, după caz).

Dacă rezultatul reevaluării activelor fixe corporale neamortizabile este o descreștere a valorii contabile, aceasta se tratează ca o diminuare a rezervei din reevaluare care se transferă concomitent în debitul conturilor de fonduri (conturile 101, 102, 103, 104, după caz).

Dacă rezultatul reevaluării activelor fixe corporale amortizabile este o creștere a valorii contabile nete (valoarea contabilă, mai puțin amortizarea cumulată), aceasta se tratează astfel: - ca o creștere a rezervei din reevaluare, prezentată în cadrul capitalurilor proprii, dacă nu a existat o descreștere anterioară, recunoscută ca o cheltuială aferentă acelui activ (contul 105); - ca un venit care să compenseze cheltuiala cu descreșterea recunoscută anterior la acel activ (contul 7813).

Dacă rezultatul reevaluării activelor fixe corporale amortizabile este o descreștere a valorii contabile nete (valoarea contabilă, mai puțin amortizarea cumulată), aceasta se tratează astfel:

• -    ca o scădere a rezervei din reevaluare, prezentată în cadrul capitalurilor proprii, cu valoarea minimă dintre valoarea acelei rezerve și valoarea descreșterii (contul 105); eventuala diferență ramasă neacoperită din rezervele din reevaluare existente se înregistrează ca o cheltuială (contul 6813);

• -    ca o cheltuială cu întreaga valoare a descreșterii, dacă în rezerva din reevaluare nu este înregistrată o sumă aferentă acelui activ (contul 6813).

ART. 8. La reevaluarea activelor fixe amortizabile, amortizarea cumulată la data reevaluării se tratează într-unul din următoarele moduri:

• a)    recalculată proporțional cu schimbarea valorii contabile a activului fix (înregistrată în contul 2xx), astfel încât valoarea contabilă a activului fix, după reevaluare, să fie egală cu valoarea sa reevaluată. Această metodă este folosită deseori în cazul în care activul fix este reevaluat prin aplicarea unui indice (de exemplu, indicele prețurilor de consum. - total);

• b)    eliminată din valoarea contabilă a activului fix (înregistrată în contul 2xx), iar valoarea netă astfel obținută devine valoarea reevaluată a activului fix. Metoda de reevaluare este bazată pe valori nete, respectiv la fiecare reevaluare amortizarea calculată este eliminată din valoarea contabilă a activului fix. Această metodă este folosită deseori pentru clădiri care sunt reevaluate la valoarea lor de piață. ART. 9. Diferențele din reevaluare evidențiate în contul 105 “Rezerve din reevaluare” urmează să fie trecute asupra contului 117.15 “Rezultatul reportat reprezentând surplusul realizat din reevaluare” în situația în care activele fixe sunt amortizate integral, scoase din funcțiune, transferate cu titlu gratuit, vândute etc. Prin inregistrarea: 105 = 117.15.

ART. 10. Funcțiunea contului 105 “Rezerve din reevaluare” prevăzută în Normele metodologice privind organizarea și conducerea contabilității instituțiilor publice, Planul de conturi pentru instituțiile publice și instrucțiunile de aplicare a acestuia, aprobate prin Ordinul ministrului finanțelor publice nr. 1917/2005, cu modificările și completările ulterioare, se modifică și se completează astfel:

Contul 105 “Rezerve din reevaluare” este un cont de pasiv. În creditul contului se înregistrează creșterea de valoare rezultată din reevaluarea activelor fixe corporale, iar în debit, descreșterea de valoare rezultată din reevaluarea activelor fixe corporale.

Soldul creditor al contului reprezintă valoarea rezervelor din reevaluarea activelor fixe corporale existente în instituție, neamortizate integral.

Contul 105 “Rezerve din reevaluare” se detaliază pe următoarele conturi sintetice de gradul II: 1051 “Rezerve din reevaluarea terenurilor și amenajărilor la terenuri”;

1052 “Rezerve din reevaluarea construcțiilor”;

1053 “Rezerve din reevaluarea instalațiilor tehnice, mijloacelor de transport, animalelor și plantațiilor”;

1054 “Rezerve din reevaluarea mobilierului, aparaturii birotice, echipamentelor de protecție a valorilor umane și materiale și a altor active fixe corporale”;

1055 “Rezerve din reevaluarea altor active ale statului”.

Contul 105 “Rezerve din reevaluare” se creditează prin debitul conturilor:

101 “Fondul bunurilor care alcătuiesc domeniul public al statului”

• -    cu descreșterea rezervei din reevaluare transferată asupra fondului, pentru bunurile din domeniul public al statului care nu se amortizează.

102 “Fondul bunurilor care alcătuiesc domeniul privat al statului”

• -    cu descreșterea rezervei din reevaluare transferată asupra fondului, pentru bunurile din domeniul privat al statului care nu se amortizează.

• 103    “Fondul bunurilor care alcătuiesc domeniul public al unităților administrativ-teritoriale” - cu descreșterea rezervei din reevaluare transferată asupra fondului, pentru bunurile din domeniul public al unităților administrative-teritoriale care nu se amortizează.

• 104    “Fondul bunurilor care alcătuiesc domeniul privat al unităților administrativ-teritoriale” - cu descreșterea rezervei din reevaluare transferată asupra fondului, pentru bunurile din domeniul privat al unităților administrativ-teritoriale care nu se amortizează.

211 “Terenuri și amenajări la terenuri”

• -    cu creșterea de valoare rezultată din reevaluarea terenurilor și a amenajărilor la terenuri.

212 “Construcții”

• -    cu creșterea de valoare rezultată din reevaluarea construcțiilor.

213 “Instalații tehnice, mijloace de transport, animale și plantații”

• -    cu creșterea de valoare rezultată din reevaluarea instalațiilor tehnice, mijloacelor de transport, animalelor și plantațiilor.

• 214 “Mobilier, aparatură birotică, echipamente de protecție a valorilor umane și materiale și alte active fixe corporale”

• -    cu creșterea de valoare rezultată din reevaluarea mobilierului, aparaturii birotice, echipamentelor de protecție a valorilor umane și materiale și a altor active fixe corporale.

215 “Alte active ale statului”

• -    cu creșterea de valoare rezultată din reevaluarea altor active ale statului.

Contul 105 “Rezerve din reevaluare” se debitează prin creditul conturilor:

101 “Fondul bunurilor care alcătuiesc domeniul public al statului”

• -    cu creșterea rezervei din reevaluare transferată asupra fondului, pentru bunurile din domeniul public al statului care nu se amortizează.

102 “Fondul bunurilor care alcătuiesc domeniul privat al statului”

• -    cu creșterea rezervei din reevaluare transferată asupra fondului, pentru bunurile din domeniul privat al statului care nu se amortizează.

• 103 “Fondul bunurilor care alcătuiesc domeniul public al unităților administrativ-teritoriale” - cu creșterea rezervei din reevaluare transferată asupra fondului, pentru bunurile din domeniul public al unităților administrativ-teritoriale care nu se amortizează.

• 104 “Fondul bunurilor care alcătuiesc domeniul privat al unităților administrativ-teritoriale” - cu creșterea rezervei din reevaluare transferată asupra fondului, pentru bunurile din domeniul privat al unităților administrativ-teritoriale care nu se amortizează.

• 117.15 “Rezultatul reportat reprezentând surplusul realizat din reevaluare” - cu rezerva din reevaluare transferată asupra rezultatului reportat în situația în care activele fixe sunt amortizate integral, scoase din funcțiune, transferate cu titlu gratuit, vândute, etc.

• 211 “Terenuri și amenajări la terenuri”

• -    cu descreșterea de valoare rezultată din reevaluarea terenurilor și a amenajărilor la terenuri. 212 “Construcții”

• -    cu descreșterea de valoare rezultată din reevaluarea construcțiilor.

213 “Instalații tehnice, mijloace de transport, animale și plantații”

• -    cu descreșterea de valoare rezultată din reevaluarea instalațiilor tehnice, mijloacelor de transport, animalelor și plantațiilor.

214 “Mobilier, aparatură birotică, echipamente de protecție a valorilor umane și materiale și alte active fixe corporale”

• -    cu descreșterea de valoare rezultată din reevaluarea mobilierului, aparaturii birotice, echipamentelor de protecție a valorilor umane și materiale și a altor active fixe corporale.

• 215 “Alte active ale statului”

• -    cu creșterea de valoare rezultată din reevaluarea altor active ale statului.

281 “Amortizări privind activele fixe corporale”

• -    cu rezerva din reevaluare aferentă duratei normale de utilizare consumată a activului la momentul reevaluării, transferată asupra contului de amortizare.

ART. 11. Începând cu data de 1 ianuarie 2008, activele fixe corporale de natura construcțiilor și terenurilor aflate în patrimoniul instituțiilor publice vor fi reevaluate cel puțin o dată la 3 ani de o comisie numită de conducătorul instituției publice sau de evaluatori autorizați conform reglementărilor legale în vigoare, rezultatele reevaluării urmând a fi înregistrate în contabilitate până la finele anului în care s-a efectuat reevaluarea.

În situatia în care reevaluarea construcțiilor și terenurilor se efectuează de o comisie numită de conducătorul instituției publice, se procedează în mod similar cu reevaluarea celorlalte active fixe corporale, potrivit prevederilor art. 5-9 din prezentele norme metodologice.

CAP. 4 Regimul de amortizare și calcularea amortizării

ART. 14. Instituțiile publice amortizează activele fixe corporale și activele fixe necorporale utilizând metoda amortizării liniare.

Amortizarea anuală se calculează prin aplicarea cotei de amortizare (CA) la valoarea de intrare a activelor fixe corporale și necorporale.

Cota de amortizare (CA) pentru activele fixe corporale se determină ca raport procentual între 100 și durata normală de funcționare din Catalogul privind duratele normale de funcționare a mijloacelor fixe, aprobat prin hotărâre a Guvernului (CA = 100/durata normală de funcționare). Pentru activele fixe corporale intrate în patrimoniul instituțiilor publice care nu au fost amortizate integral, durata normală de funcționare este durata rămasă prevăzută în documentele de intrare, respectiv durata stabilită de comisie, în situația în care nu se cunoaște anul punerii în funcțiune.

Cota de amortizare (CA) pentru activele fixe necorporale se determină ca raport procentual între 100 și durata normală de funcționare determinată potrivit art. 17-19 din Ordonanța Guvernului nr. 81/2003 privind reevaluarea și amortizarea activelor fixe aflate în patrimoniul instituțiilor publice, aprobată prin Legea nr. 493/2003, cu modificările și completările ulterioare.

Duratele normale de funcționare aprobate prin hotărâre a Guvernului se pot corecta, în sensul majorării sau reducerii acestora cu până la 20%, cu aprobarea ordonatorului de credite. Amortizarea se înregistrează lunar în contul de cheltuieli 6811 “Cheltuieli operaționale privind amortizarea activelor fixe”, titlul 71 “Active nefinanciare”, articolele și alineatele corespunzătoare. Amortizarea se calculează începând cu luna următoare punerii în funcțiune, până la recuperarea integrală a valorii de intrare, conform duratelor normale de funcționare.

Durata normală de funcționare rămasă se determină ca diferența între durata normală de funcționare stabilită potrivit legii și durata normală de funcționare consumată.

Instituțiile publice au obligatia să înscrie în documentul “Fișa mijlocului fix” (cod 14-2-2) valoarea rămasă de amortizat și amortizarea lunară aferentă activelor fixe corporale aflate în patrimoniu. ART. 15. Data punerii în funcțiune în vederea calculării amortizării se determină astfel: a) activele fixe corporale independente, care nu necesita montaj si nici probe tehnologice, se consideră puse în funcțiune la data achiziționării lor, pe baza procesului-verbal de recepție; b) utilajele care necesită montaj, dar nu necesită probe tehnologice, precum și clădirile și construcțiile speciale care nu deservesc procese tehnologice se consideră puse în funcțiune la data terminării montajului, respectiv la data terminării construcției, pe baza procesului-verbal de recepție; c) utilajele și instalațiile care necesită montaj și probe tehnologice, precum și clădirile și construcțiile speciale care deservesc procese tehnologice se consideră puse în funcțiune la terminarea probelor tehnologice, pe baza procesului-verbal de punere în funcțiune.

ART. 16 Capacitățile puse în funcțiune parțial, pentru care nu s-au întocmit formele de înregistrare ca active fixe, se cuprind în grupa la care urmează a se înregistra ca active fixe corporale, la valoarea rezultată prin însumarea cheltuielilor ocazionate de realizarea lor. La punerea în funcțiune, cu ocazia recepției finale, amortizarea se determină în funcție de valoarea finală, iar valoarea neamortizată până la acea dată urmează să fie recuperată pe durata normală de funcționare rămasă. ART. 17. Investițiile efectuate la activele fixe corporale, de exemplu: modernizări, reparații capitale, reabilitări, consolidări etc., și care majorează valoarea de intrare a acestora se amortizează fie pe durata normală de funcționare rămasă, fie prin majorarea duratei normale de funcționare cu 20%. Dacă investițiile s-au efectuat după expirarea acestei durate, se stabilește o nouă durată normală de funcționare de către o comisie tehnică, cu aprobarea ordonatorului de credite, dar nu mai mult de 20% din durata normală de funcționare inițială.

ART. 18.Investițiile efectuate pentru amenajarea lacurilor, bălților, iazurilor, terenurilor și pentru alte lucrări similare se recuperează pe calea amortizării, prin includerea în cheltuielile instituției publice într-o perioadă de maximum 10 ani, cu aprobarea ordonatorului de credite. ART. 19. Plantațiile tinere, precum și plantațiile de protecție, care sunt încadrate în grupa 2 “Instalații tehnice, mijloace de transport, animale și plantații”, sunt scutite de calculul amortizării, astfel:

• a)    până la trecerea pe rod, pentru plantațiile tinere;

• b)    în primii 5 ani, pentru plantațiile de protecție.

Duratele normale de funcționare a plantațiilor tinere și a plantațiilor de protecție cuprind și duratele de scutire și, în acest caz, cota de amortizare se determină în funcție de durata normală de funcționare, redusă cu perioada de scutire, în ani, pentru care nu se calculează amortizare. ART. 20. Bunurile de natura armamentului și tehnicii de luptă, precum și cele aflate în conservare și în rezerve de mobilizare care nu se amortizează, potrivit legii, vor fi definite prin norme proprii de către instituțiile publice care le au în patrimoniu.

ART. 21. Serviciile publice de interes local care desfășoară activități de natură economică aplică prevederile art. 31 din Legea nr. 273/2006 privind finanțele publice locale, cu modificările și completările ulterioare, respectiv ale Hotărârii Guvernului nr. 214/1999 privind activitățile de natură economică pentru care se calculează amortizarea mijloacelor fixe, care prevăd obligația calculării, înregistrării și recuperării uzurii fizice și morale a activelor fixe aferente activităților respective prin tarif sau preț, potrivit legii, cu excepția celor care alcătuiesc domeniul public al unităților administrativ-teritoriale.

ART. 22. În cazul activelor fixe corporale achiziționate, cu durata normală de utilizare expirată, se stabilește o nouă durată normală de funcționare de către o comisie tehnică, cu aprobarea ordonatorului de credite, dar nu mai mult de 20% din durata normală de funcționare inițială. În cazul activelor fixe pentru care nu există date de identificare a duratei normale de funcționare consumate, deoarece nu se cunoaște anul punerii în funcțiune, durata normală de funcționare rămasă în care se recuperează valoarea de intrare se stabilește de către o comisie tehnică, cu aprobarea ordonatorului de credite.

ART. 23 În situația în care valoarea de înregistrare actualizată a unor active fixe corporale este mai mică decât limita stabilită prin hotărâre a Guvernului, activele fixe corporale se mențin în continuare în evidența contabilă în aceleași conturi, în analitice distincte, iar valoarea rămasă neamortizată se recuperează prin includerea integrală în cheltuielile instituției publice sau prin includerea în cheltuielile acesteia într-o perioadă stabilită de către o comisie tehnică, cu aprobarea ordonatorului de credite.

Activele fixe corporale menționate la alin. (1) urmează regimul de scoatere din funcțiune al activelor fixe corporale.

ART. 24. Amortizarea activelor fixe corporale date cu chirie, în concesiune sau în folosință gratuită se calculează de către instituțiile publice care le au în patrimoniu.

Amortizarea investițiilor efectuate la activele fixe corporale inchiriate de instituțiile publice se înregistrează de instituțiile publice sau operatorii economici care au efectuat investițiile, pe perioada contractului sau pe durata normală de funcționare ramasă, după caz.

La încetarea contractului, valoarea investițiilor nediminuată cu amortizarea calculată se cedează instituției publice care le are în patrimoniu sau operatorului economic, după caz, pentru a majora corespunzător valoarea de intrare a activelor fixe corporale.

În procesul-verbal de predare-preluare a investiției se va menționa și valoarea amortizării investiției, pentru ca instituția publică care le are în patrimoniu sau operatorul economic să poată înregistra amortizarea corespunzătoare noii valori de intrare.

ART. 25. Activele fixe corporale achiziționate de instituțiile publice în cadrul contractelor de leasing financiar se amortizează potrivit legii.

ART. 26. Înregistrarea în contabilitate a amortizării activelor fixe corporale și necorporale se efectuează pe baza “Situației privind calculul amortizării pe luna ... anul ...”, al cărei model este prevăzut în ANEXA 1g), care este întocmită de persoana din cadrul compartimentului de contabilitate (financiar-contabil) care conduce evidența sintetică și analitică a activelor fixe corporale.

Capitolul 4

STANDARDE DE EVALUARE PENTRU RAPORTARE FINANCIARĂ (SEV 430)

INTRODUCERE

Evaluările sunt cerute pentru diferite scopuri contabile, în cursul elaborării rapoartelor sau situațiilor financiare ale companiilor sau ale altor entități. Exemple de astfel de scopuri contabile sunt: determinarea valorii unui activ sau unei datorii pentru înregistrarea acesteia în situația poziției financiare, alocarea prețului de achiziție al unei întreprinderi, testarea deprecierii, clasificarea contractelor de leasing și datele de intrare necesare pentru calcularea cheltuielilor cu amortizarea în contul de profit și pierdere.

Secțiunea de aplicare a acestei Aplicații face referire la diferitele cerințe ale Standardelor Internaționale de Raportare Financiară (IFRS-uri). Deși IFRS-urile sunt standardele de raportare financiară adoptate pe scară largă la nivel global, se utilizează foarte des și standardele naționale. Cu toate că într-un document internațional de îndrumare nu este cazul să facem referire la standardele contabile naționale, multe dintre aceste standarde naționale sunt similare sau se apropie de IFRS-uri. De aceea, ghidul oferit în acest document poate fi relevant și pentru evaluările care sunt utilizate în alte Standarde de Raportare Financiară, decât IFRS-urile.

DEFINIȚII

În această Aplicație se folosesc definițiile următoare:

• -    Standarde de Raportare Financiară: orice standard recunoscut sau adoptat pentru elaborarea situațiilor periodice privind poziția financiară a unei entități. Acestea se mai numesc și standarde de contabilitate.

• -    Standarde Internaționale de Raportare Financiară (IFRS-uri): standardele și interpretările adoptate de către Consiliul pentru Standarde Internaționale de Contabilitate (IASB). Acestea cuprind: Standardele Internaționale de Raportare Financiară (IFRS-urile), Standardele Internaționale de Contabilitate (IAS-urile), și Interpretările elaborate de Comitetul pentru Interpretarea Standardelor Internaționale de Raportare Financiară (IFRIC) sau de fostul Comitet Permanent pentru Interpretări (SIC).

Unitate de cont: nivelul la care un activ, care urmează să fie evaluat, este agregat sau dezagregat cu alte active.

CERINȚE

Evaluările efectuate pentru a fi incluse într-o situație financiară vor fi realizate astfel încât să respecte cerințele Standardelor de Raportare Financiară aplicabile. Se aplică și principiile conținute în Standardele generale, cu excepția cazului în care acestea sunt modificate în mod special de către o cerință a standardului de contabilitate relevant sau a acestui standard.

Termenii de referință ai evaluării (SEV 101)

Pentru a se conforma cerinței SEV 101, paragraful 20.3(f), de a preciza scopul evaluării, termenii de referință ai evaluării vor include identificarea Standardelor de Raportare Financiară aplicabile, inclusiv scopul contabil specific pentru care este cerută evaluarea. Scopul contabil este reprezentat de utilizarea evaluării în situațiile financiare, de exemplu, estimarea valorii contabile, alocarea prețului de achiziție în urma unei combinări de întreprinderi, testarea deprecierii, clasificarea contractelor de leasing sau calcularea cheltuielilor cu deprecierea pentru un activ.

În plus față de cerința de a identifica activul ce urmează să fie evaluat, conform SEV 101, paragraful 20.3(d), termenii de referință ai evaluării vor include și precizarea modului în care acel activ este utilizat sau clasificat de către entitatea raportoare. Tratamentul contabil cerut pentru active sau datorii identice sau similare poate să fie diferit, în funcție de modul în care acestea sunt utilizate de o entitate. De exemplu:

• -    tratamentul proprietăți imobiliare deținută de o entitate poate fi diferit, acesta depinzând de faptul dacă este ocupată în scopul realizării obiectului de activitate al entității, este deținută ca o investiție, este un surplus față de cerințe sau, în cazul unei companii de dezvoltare imobiliară, este tratată ca stoc comercial;

• -    instrumentele financiare, care sunt deținute în scopul de a se obține fluxuri de numerar contractuale, care conțin numai încasări de rate de rambursare a creditului și de dobânzi aferente, pot fi tratate diferit față de alte tipuri de instrumente;

• -    activele necorporale dobândite printr-o fuziune de întreprinderi sau printr-o achiziție a unei întreprinderi pot fi tratate în mod diferit față de activele similare deja deținute de o entitate.

Atunci când un activ este utilizat împreună cu alte active identificabile separat, se va identifica „unitatea de cont”.

Standardul de Raportare Financiară relevant poate indica modul în care va fi stabilită unitatea de cont sau gradul de agregare pentru diferite tipuri de active sau pentru diferite scopuri contabile. În conformitate cu cerințele SEV 101, paragraful 20.3(g), se va identifica în mod clar tipul valorii. Exemple de astfel de tipuri ale valorii, cerute de standardele de contabilitate, includ valoarea justă, valoarea realizabilă netă și valoarea recuperabilă. Definiția lor este conținută în standardul de contabilitate relevant.

În conformitate cu cerințele SEV 101, paragraful 20.3(k), se declară orice ipoteze care se iau în considerare. Ipotezele adecvate vor varia în funcție de modul în care un activ este deținut sau clasificat. Cele mai multe Standarde de Raportare Financiară prevăd că situațiile financiare se elaborează pe ipoteza continuității activității entității, cu excepția cazului în care managementul fie intenționează să lichideze entitatea, fie să înceteze activitatea comercială, fie nu are altă alternativă realistă decât acestea. Cu excepția instrumentelor financiare, în mod normal, se consideră ca fiind adecvată ipoteza conform căreia activul sau activele vor continua să fie utilizate ca părți ale întreprinderii căreia îi aparțin. Această ipoteză nu se aplică în cazurile în care este clar că există fie intenția de a lichida entitatea sau de a renunța la un anumit activ, fie că există o cerință de a se lua în considerare suma care ar putea fi recuperată prin cedarea sau din casarea activului.

De asemenea, este necesar să se declare și ipotezele care vor fi făcute pentru a defini unitatea de cont, de exemplu, dacă activul va fi evaluat pe o bază de sine stătătoare sau în combinație cu alte active. Este posibil ca standardul de contabilitate relevant să conțină precizări referitoare la ipotezele sau la premisele evaluării care pot fi făcute.

În mod obișnuit, nu este normal ca o valoare estimată în scopul includerii acesteia într-o situație financiară să fie determinată pe baza unei ipoteze speciale.

Când se iau în considerare restricțiile enunțate în SEV 101, paragraful 20.3(m), se vor avea în vedere următoarele:

• -    măsura și forma oricăror referințe cu privire la valoare, care ar putea apărea în situațiile financiare publicate;

• -    măsura în care evaluatorii au obligația de a răspunde la întrebările privind evaluarea, ridicate de către auditorul entității.

Referințele adecvate cu privire la aceste aspecte vor fi incluse in termenii de referință ai evaluării.

Raportare (SEV 103)

În plus față de cerințele minime ale SEV 103 Raportare, un raport de evaluare pentru utilizarea într-o situație financiară va include referințele adecvate la aspectele abordate în termenii de referință ai evaluării, în conformitate cu paragrafele anterioare.

De asemenea, raportul va cuprinde orice informație pe care entitatea raportoare este obligată să o furnizeze conform. Standardelor de Raportare Financiară relevante. Exemple de informații referitoare la evaluările la valoarea justă, a căror prezentare este necesară, includ metodele și ipotezele semnificative folosite în evaluare și măsura în care determinarea valorii s-a făcut având drept referință prețurile observabile sau tranzacțiile recente de pe piață. Unele standarde cer și informații despre sensibilitatea valorii față de modificările unor date de intrare semnificative.

Atunci când efectul unei ipoteze asupra valorii este important, efectul acelei ipoteze va fi precizat în raport.

Pentru a se conforma cerinței de a preciza restricțiile privind utilizarea, difuzarea sau publicarea conform SEV 103, paragraful 20.3(m), în raport v fi menționată orice condiție referitoare la modul în care raportul poate fi reprodus sau la modul în care se poate face referire la acesta în situațiile financiare publicate ale entității.

GHID DE APLICARE

Această secțiune oferă informațiile de fond privind cerințele generale de evaluare conform IFRS-urilor. IFRS-urile sunt publicate de către Consiliul pentru Standarde Internaționale de Contabilitate (IASB). IRFS-urile cuprind standarde și interpretări numerotate individual. Standardele publicate inițial, înainte de anul 2001, sunt denumite IAS (Standardele Internaționale de Contabilitate). Standardele publicate ulterior sunt denumite IFRS. Diferitele extrase din IFRS-uri și referirile la acestea, din prezentul ghid, sunt reproduse cu permisiunea Fundației IFRS.

Referirile la IFRS-uri și la alte publicații ale IASB sunt făcute pentru cele emise la data la care acest standard de evaluare a fost publicat. IFRS-urile și interpretarea lor se schimbă pe parcursul timpului. În consecință, referirile din prezentul document sunt supuse riscului de a nu mai fi de actualitate. Acest document nu trebuie folosit pentru a înlocui referirile la IFRS-urile curente sau la interpretările publicate de către IASB sau de Fundația IFRS. Mai multe informații cu privire la IFRS-uri și la alte publicații asociate pot fi obținute de pe website-ul www.ifrs.org.

Acest ghid este elaborat pentru a asista specialiștii în evaluare și pentru a-i ajuta pe utilizatori să înțeleagă anumite cerințe pentru evaluare ale IFRS-urilor. Deși scopul acestui ghid este de a reflecta practicile de evaluare general acceptate la data publicării, acesta nu impune nicio cerință obligatorie. Referirile la cerințele de contabilizare se supun prevederilor IFRS-urilor relevante, iar în cazul existenței unui conflict între prevederile acestui ghid și IFRS-uri, IFRS-urile vor prevala.

Valoarea justă

G1. Conform SEV 104 Tipuri ale valorii, paragraful 90, valoarea justă definită de IFRS este încadrată la alte tipuri ale valorii. Valoarea justă este prețul care ar fi încasat pentru vânzarea unui activ sau plătit pentru transferul unei datorii într-o tranzacție reglementată între participanții de pe piață, la data evaluării. Această definiție a valorii juste (conform IFRS) se utilizează doar în scopul raportării financiare.

G2. Prevederile IFRS 13 și, în special referirile la participanții de pe piață, la o tranzacție normală, tranzacție ce are loc pe piața principală sau pe cea mai avantajoasă piață și pentru cea mai bună utilizare a unui activ, arată clar faptul că valoarea justă, conform IFRS-urilor, este coerentă, în general, cu conceptul de valoare de piață, așa cum aceasta este definită și comentată în SEV 104.

Astfel, pentru multe scopuri practice, valoarea de piață, conform SEV 104, îndeplinește cerința de evaluare la valoarea justă, conform IFRS 13, supusă unor ipoteze specifice cerute de către standardul de contabilitate, cum ar fi stipulările privind unitatea de cont, ignorarea restricțiilor de vânzare sau factorul de blocaj.

Agregarea

G3. Valoarea justă, conform. IFRS-urilor, se aplică „unității de cont” pentru un activ sau o datorie, așa cum se specifică în standardul corespunzător. De obicei, unitatea de cont este activul sau datoria individuală, dar în anumite condiții, poate fi un grup de active înrudite. IFRS 13 cere ca, în cazul activelor, să se determine dacă valoarea maximă pentru participanții de pe piață ar putea rezulta din folosirea activului în combinație cu alte active și datorii, privite ca un grup sau din utilizarea activului pe o bază de sine stătătoare.

Date de intrare pentru evaluare și ierarhia valorii juste

G4. IFRS 13 include o „ierarhie a valorii juste” care clasifică evaluările în funcție de natura datelor de intrare disponibile. Pe scurt, cele trei niveluri ale ierarhiei sunt următoarele:

• 1.    datele de intrare de nivel 1 sunt „prețurile cotate (neajustate) de pe piețele active pentru active sau datorii identice la care entitatea are acces la data evaluării”;

• 2.    datele de intrare de nivel 2 sunt „date de intrare diferite de prețurile cotate incluse la nivelul 1, care sunt observabile direct sau indirect pentru activ sau datorie”;

• 3.    datele de intrare de nivel 3 sunt „date de intrare neobservabile pentru activ sau datorie”.

G5. IFRS 13 cere ca, în situațiile financiare, să fie indicat nivelul din această ierarhie al oricărui activ sau al oricărei datorii evaluate la valoarea justă. Există cerințe de contabilizare suplimentare în legătură cu evaluările efectuate prin utilizarea datelor de intrare de nivel 3. De aceea, un raport de evaluare elaborat în scopul utilizării în situațiile financiare, întocmit conform IFRS-urilor, este adecvat să includă informații suficiente despre datele de intrare folosite pentru evaluare, pentru a permite ca entitatea raportoare să încadreze corect activele pe categorii, în cadrul acestei ierarhii.

Datorii

G6. IFRS 13 prevede că evaluarea unei datorii presupune faptul că aceasta este transferată unui participant de pe piață la data evaluării; nu se presupune a fi decontată cu cealaltă parte sau stinsă în alt mod. Atunci când pentru datorie nu există un preț de piață observabil, valoarea sa trebuie estimată prin utilizarea aceleiași metode pe care ar folosi-o cealaltă parte în tranzacție pentru a estima valoarea activului corespondent. Valoarea justă a unei datorii reflectă riscul de neperformanță asociat cu datoria, dar îl consideră a fi același, înainte și după presupusul transfer. Riscul de neperformanță include efectul riscului de credit al entității.

G7. În IFRS 13 există prevederi speciale referitoare la situațiile în care nu există un activ corespondent pentru o datorie, așa cum este cazul multor datorii nefinanciare. De asemenea, în estimarea valorii juste a unei datorii există o cerință de a ignora orice restricție contractuală sau de altă natură privind posibilitatea unei entități de a transfera datoria respectivă.

Deprecierea

G8. IAS 16 include o cerință pentru o entitate de a declara amortizarea mijloacelor fixe. În contextul raportării financiare, amortizarea este o cheltuială înregistrată în situațiile financiare pentru a reflecta consumarea unui activ pe parcursul duratei de viață utilă a acestuia pentru o entitate. Există o cerință de a amortiza separat componentele unui activ care au un cost semnificativ în raport cu întregul. Pot fi grupate componentele care au o durată de viață utilă similară și care se amortizează într-un mod similar. În cazul proprietății imobiliare, de obicei, terenul nu se amortizează. Deseori evaluările sunt solicitate pentru a se calcula valoarea amortizabilă.

G9. Termenul de depreciere este folosit cu înțelesuri diferite în evaluare și în raportarea financiară. În contextul evaluării, termenul depreciere, de obicei, este folosit pentru a face referire la ajustările aplicate costului de reconstruire sau costului de înlocuire a activului, pentru a reflecta deprecierea activului atunci când se utilizează abordarea prin cost, astfel încât să indice valoarea activului atunci când nu există dovezi disponibile despre vânzări efective. În contextul raportării financiare, deprecierea (amortizarea) se referă la cheltuiala înregistrată pentru a reflecta alocarea sistematică a valorii amortizabile a unui activ, pe durata lui de viață utilă pentru entitate.

G10. Pentru a estima cheltuiala care trebuie făcută cu amortizarea, este necesară determinarea „valorii amortizabile”. Aceasta este diferența, dacă există vreuna, între „valoarea contabilă” a activului și „valoarea reziduală” a acestuia. Pentru a stabili „valoarea reziduală”, trebuie să se determine „durata de viață utilă” a activului. Acești termeni sunt definiți în IAS 16, după cum urmează:

• -    valoarea amortizabilă reprezintă costul unui activ sau o altă valoare care înlocuiește costul, minus valoarea reziduală a activului;

• -    valoarea contabilă este valoarea la care un activ este recunoscut după ce se deduc amortizarea cumulată și pierderile cumulate din depreciere;

• -    valoarea reziduală reprezintă valoarea estimată pe care ar obține-o în prezent o entitate din cedarea unui activ, după deducerea costurilor asociate cedării, dacă activul ar avea deja vechimea și starea prevăzute la sfârșitul duratei sale de viață utilă;

• -    durata de viață utilă este (a) perioada în care un activ este preconizat a fi disponibil pentru utilizare de către o entitate, sau (b) numărul de unități de producție sau alte unități similare pe care entitatea preconizează să le obțină de la activ.

G11. Trebuie reținut faptul că valoarea contabilă poate avea ca bază fie costul istoric, fie valoarea justă minus amortizarea cumulată și pierderile cumulate din depreciere. Valoarea reziduală și durata de viață utilă trebuie să fie revizuite cel puțin la sfârșitul fiecărui an financiar.

Deprecierea: terenuri și construcții

G12. IAS 16 recunoaște că, de obicei, terenul are o durată de viață utilă nelimitată, ceea ce înseamnă că ar trebui să fie contabilizat separat și să nu se amortizeze. Primul pas în stabilirea valorii amortizabile atribuibilă unei proprietăți imobiliare sau unei părți a unei proprietăți imobiliare, este, deci, stabilirea valorii componentei teren. Acest lucru se face, de obicei, prin stabilirea valorii terenului la data situației financiare relevante și apoi scăderea acesteia din valoarea contabilă a proprietății imobiliare, adică terenul și construcțiile considerate împreună, pentru a stabili valoarea care poate fi atribuită construcțiilor. Aceasta este o valoare teoretică, întrucât ea nu s-ar putea realiza, având în vedere faptul că nu pot fi vândute construcțiile fără terenul pe care acestea sunt situate.

G13. După ce a fost stabilită valoarea teoretică pentru componenta construcție, trebuie estimată valoarea reziduală a construcției. Pentru a face acest lucru este necesar să se estimeze durata de viață utilă. Este important de reținut faptul că aceasta poate fi diferită de durata de viață economică rămasă, așa cum aceasta ar fi recunoscută de un participant tipic de pe piață. Conform IAS 16, durata de viață utilă este specifică entității. Dacă proprietatea imobiliară nu ar fi disponibilă entității pentru întreaga sa durată de viață sau dacă entitatea decide că respectiva construcție va fi în scurt timp un surplus pentru cerințele sale, atunci aceasta reprezintă durata de viață utilă.

G14. Valoarea reziduală este o valoare curentă, de la data situației financiare, dar în ipoteza că activul s-ar afla deja la finalul duratei sale de viață utilă și într-o stare corespunzătoare acestei ipoteze. Construcțiile pot avea o durată de viață economică care depășește perioada pentru care acestea vor fi disponibile sau cerute de entitate și, de aceea, pot avea o valoare reziduală semnificativă.

Deprecierea: componentizare

G16. Atunci când valoarea contabilă are la bază costul istoric trebuie să fie identificat costul curent al acelor componente care au atât un cost semnificativ în raport cu întregul, cât și o durată de viață utilă care diferă semnificativ.

G17. Atunci când valoarea contabilă are la bază valoarea justă a elementului va fi necesară o alocare pe componente a valorii juste a acestuia. Deși ar fi posibil să se determine valoarea atribuibilă unei componente a elementului de natura mașinilor, echipamentelor și instalațiilor, dacă există o piață activă pentru acele componente, în alte cazuri componentele nu vor fi tranzacționate în mod activ. Situația din urmă este valabilă, de obicei, pentru componentele unei construcții, de exemplu, construcțiile sunt rareori vândute fără instalațiile mecanice și electrice necesare pentru încălzire, iluminat și aerisire, iar instalațiile încorporate nu pot fi vândute fără construcție. Atunci când valoarea componentelor individuale nu poate fi determinată în mod credibil, valoarea atribuibilă întregului este alocată pe componente. Raportul dintre costul elementului și costul întregului poate constitui o bază adecvată pentru o astfel de alocare.

Contracte de leasing

G18. Conform IFRS 16, contractele de leasing sunt clasificate pentru a fi incluse în situațiile financiare fie ca leasing-uri operaționale, fie ca leasing-uri financiare. Aceste tipuri de leasing sunt definite în IFRS 16, astfel:

• -    un leasing financiar este operațiunea de leasing care transferă în mare măsură toate riscurile și recompensele aferente dreptului de proprietate asupra unui activ. Titlul de proprietate poate să fie transferat sau nu, în cele din urmă;

• -    un leasing operațional este operațiunea de leasing care nu intră în categoria leasingului financiar.

În situațiile financiare, locatarul trebuie să recunoască un activ aferent dreptului de folosință/utilizare și o datorie care decurge din contractul de leasing.

Evaluările pot fi cerute de exemplu pentru a stabili cum se clasifică un contract de leasing pentru locator sau pentru înregistrarea activelor de tipul drepturilor de folosință la valoarea justă, în cazul locatarului.

G19. Pentru contractele de leasing având ca obiect proprietatea imobiliară se aplică reguli speciale. În afară de investițiile imobiliare, elementele teren și construcție ale unei proprietăți imobiliare trebuie să fie considerate separat pentru clasificarea

contractului fie ca un leasing financiar, fie ca un leasing operațional. Prevederile pentru investițiile imobiliare sunt descrise în paragrafele G28 si G32. IFRS 16 nu se aplică pentru activele biologice, așa cum acestea sunt definite în IAS 41.

Clasificarea contractelor de leasing

G20. Testul de clasificare depinde mai degrabă de conținutul contractului decât de forma acestuia. De exemplu, un contract între două părți, pentru utilizarea unui activ în schimbul unei plăți, poate să nu fie numit contract de leasing, dar dacă sunt îndeplinite condițiile impuse de IFRS 16, atunci va fi necesar ca acest contract să fie clasificat ca și contract de leasing.

G21. În IFRS 16 se enumeră următoarele exemple de situații care ar putea indica existența unui leasing financiar, fie individual, fie în combinație. Acestea reprezintă doar exemple:

• -    contractul de leasing transferă locatarului titlul de proprietate asupra activului până la sfârșitul duratei contractului de leasing;

• -    locatarul are opțiunea de a cumpăra activul la un preț estimat a fi suficient de mic față de valoarea justă de la data la care opțiunea devine exercitabilă încât, la începutul contractului de leasing, există certitudinea rezonabilă că opțiunea va fi exercitată;

• -    durata contractului de leasing acoperă, în cea mai mare parte, durata de viață economică a activului, chiar dacă titlul de proprietate nu este transferat;

• -    la începutul contractului de leasing, valoarea actualizată a plăților minime de leasing este cel puțin egală cu aproape întreaga valoare justă a activului deținut în leasing;

• -    activele deținute în leasing au un caracter atât de specializat, încât numai locatarul le poate utiliza fără modificări majore;

• -    dacă locatarul poate rezilia contractul de leasing, pierderile locatorului generate de rezilierea contractului sunt suportate de locatar;

• -    câștigurile sau pierderile rezultate din variația valorii juste a valorii reziduale cad în sarcina locatarului;

• -    locatarul are capacitatea de a continua leasingul pentru o a doua perioadă, la o chirie care este substanțial mai mică față de chiria de piață.

G22. IFRS 16 subliniază faptul că aceste criterii enumerate sunt doar exemple și indicii și nu sunt întotdeauna concludente. Dacă din alte caracteristici reiese clar că leasingul nu transferă în mare măsură toate riscurile și beneficiile aferente dreptului de proprietate, atunci leasingul este clasificat drept leasing operațional. De exemplu, acesta poate fi cazul când proprietatea asupra activului este transferată la sfârșitul contractului de leasing, în schimbul unei plăți variabile egale cu valoarea sa justă la acel moment sau dacă există ajustări regulate ale chiriei, la nivelul chiriei de piață din acel moment sau prin indexare cu un indice.

G23. Clasificarea leasingului se face la începutul contractului de leasing. Clasificarea presupune o estimare a măsurii în care se transferă beneficiile economice printr-un contract de leasing. În multe cazuri, o apreciere calitativă a termenilor contractului de leasing va indica rapid clasificarea corectă, fără a fi necesară evaluarea diferitelor drepturi incluse în contractul de leasing. Totuși, evaluările pot fi cerute pentru a ajuta la stabilirea beneficiilor locatorului și respectiv ale locatarului, de exemplu, la estimarea valorii reziduale la sfârșitul contractului, pentru a stabili dacă leasingul a acoperit o parte semnificativă din durata de viață economică a activului.

Clasificarea contractelor de leasing imobiliar

G24. Atunci când un contract de leasing are ca obiect un teren și o construcție sau mai multe construcții la un loc, IFRS 16 impune ca cele două componente să fie tratate separat în scopul clasificării. Dacă componenta contractului de leasing atribuibilă construcției este un leasing financiar, va fi necesar să se facă o alocare a chiriei inițiale, luând drept criteriu valorile juste relative ale fiecărei componente, de la data începerii contractului de leasing.

G25. În cazul celor mai multe contracte de leasing imobiliar terenul și construcțiile revin locatorului la sfârșitul contractului de leasing. Deseori există și prevederi care impun ca chiria să fie reajustată periodic pentru a reflecta modificările intervenite în valoarea proprietății și frecvent o obligație a locatarului de a înapoia locatorului construcțiile în stare bună. Acestea, de obicei, sunt indicii asupra faptului că locatorul nu a transferat locatarului în mare parte toate riscurile și beneficiile aferente dreptului de proprietate asupra construcțiilor sau terenului, atunci când a încheiat contractul de leasing. Ca urmare, multe contracte de leasing, care au ca obiect terenuri și construcții, sunt ușor identificabile drept contracte de leasing operațional.

G26. Contractele de leasing financiar, având ca obiect terenuri și construcții, se încheie atunci când leasingul este folosit ca mijloc de a finanța o posibilă achiziție a proprietății de către locatar, de exemplu, prin intermediul unei opțiuni de cumpărare a dreptului locatorului, pentru o sumă nominală, după ce au fost făcute plățile chiriei specificate. Ocazional, contractele de leasing care nu sunt clar structurate ca scheme de finanțare pot îndeplini unele dintre criteriile privind existența unui leasing financiar, de exemplu, atunci când plățile chiriei nu susțin valoarea proprietății. În astfel de cazuri, pentru a stabili clasificarea corectă este necesară o analiză mai detaliată a valorii riscurilor și beneficiilor transferate de la locator către locatar.

G27. În practică, contractele de leasing având ca obiect o parte dintr-o clădire cu mai multe spații de închiriat, de obicei, sunt leasing-uri operaționale și întreaga proprietate va fi clasificată ca investiție imobiliară de către locator. În astfel de cazuri alocarea nu este necesară. În cazurile în care componenta clădire face, în mod clar, obiectul unui contract de leasing financiar, componenta teren este în majoritatea cazurilor identificabilă. Se întâmplă rar ca o clădire să îndeplinească criteriile pentru a fi clasificată ca leasing operațional și componenta teren să nu poată fi clar identificată. Totuși, dacă există un astfel de caz, nu trebuie să fie realizată o alocare între teren și clădire pe baza unor criterii neconcludente. În astfel de situații, întreaga proprietatea imobiliară ce face obiectul contractului de leasing ar trebui să fie considerată ca fiind leasing financiar.

În astfel de situații, întreaga proprietatea imobiliară ce face obiectul contractului de leasing ar trebui să fie considerată ca fiind leasing financiar.

Investiția imobiliară în leasing

G28. Conform. IFRS 16, nu este necesar să se facă o alocare între componentele teren și construcții ale unei investiții imobiliare, deținută printr-un contract de leasing și contabilizată prin folosirea modelului valorii juste. Aceasta deoarece locatarul înregistrează în situațiile sale financiare ca activ, un drept de folosință asupra activului suport, și nu va trata componentele sale (dreptul de folosință asupra terenului, dreptul de folosință asupra construcțiilor etc.) separat dacă ele sunt dependente sau interrelaționate.

Evaluarea activului sau datoriei dintr-un contract de leasing

G29. Conform IFRS 16, la data începerii derulării unui contract de leasing, un locatar trebuie să recunoască un activ aferent dreptului de utilizare și o datorie care decurge din contractul de leasing, în afară de excepțiile prevăzute în IFRS 16.

G30. La data începerii derulării unui contract de leasing, un locatar trebuie să evalueze datoria care decurge din contractul de leasing la valoarea actualizată a plăților de leasing care nu sunt achitate la acea dată. Plățile de leasing trebuie actualizate utilizând rata dobânzii implicită în contractul de leasing dacă acea rată poate fi determinată imediat. Dacă această rată nu poate fi determinată imediat, locatarul trebuie să utilizeze rata marginală de împrumut a locatarului.

G31. Cerințele privind amortizarea din IAS 16 se aplică și activelor în sistem de leasing și, de aceea, pot fi relevante și paragrafele G8-G17.

G32. Dacă un locatar aplică pentru investiția sa imobiliară modelul bazat pe valoarea justă din IAS 40 Investiții imobiliare, locatarul trebuie să aplice modelul bazat pe valoarea justă și în cazul activelor aferente dreptului de utilizare care corespund definiției unei investiții imobiliare din IAS 40.

G33. Dacă activele aferente dreptului de utilizare sunt asociate unei clase de imobilizări corporale căreia locatarul îi aplică modelul de reevaluare din IAS 16, un locatar poate opta să aplice acel model de reevaluare tuturor activelor aferente dreptului de utilizare care sunt asociate respectivei clase de imobilizări corporale.

Alocarea prețului de achiziție

G34. În urma unei combinări de întreprinderi, adică achiziția unei participații care asigură dreptul de control într-una sau în mai multe întreprinderi, IFRS 3 îi impune dobânditorului să contabilizeze tranzacția prin recunoașterea activelor identificabile separat dobândite și a datoriilor asumate la valoarea justă. Conform IFRS 3, fondul comercial reprezintă diferența dintre prețul de achiziție plătit pentru transferul întreprinderii și valoarea justă a activelor nete identificabile achiziționate.

G35. Activele corporale ale unei întreprinderi sunt, în general, ușor de identificat și pot fi evaluate separat. Identificarea și evaluarea separată a activelor necorporale identificabile poate provoca mai multe dificultăți, însă partea de Introducere (paragraful 20) din SEV 210 Active necorporale conține îndrumări relevante.

G36. IFRS 3 prezintă excepții față de cele menționate mai sus, privind recunoașterea și/sau evaluarea unora dintre activele sau datoriile identificabile. Cerințele speciale se aplică datoriilor contingente, impozitelor pe venit, beneficiilor angajaților, activelor de despăgubire, drepturilor redobândite, recompenselor bazate pe acordarea de acțiuni și activelor deținute pentru a fi vândute.

Testarea deprecierii

G37. Deprecierea are loc atunci când valoarea contabilă a unui activ depășește valoarea ce poate fi recuperată fie prin continuarea utilizării sale, fie prin vânzarea activului. Conform IAS 36 Deprecierea activelor, o entitate trebuie să reanalizeze diferitele categorii de active, la data fiecărei situații privind poziția financiară, pentru a stabili dacă există orice indiciu că un activ ar putea fi depreciat. Deprecierea poate fi semnalată de o diminuare a valorii unui activ, cauzată de modificări ale pieței sau tehnologiei, de învechirea activului, de subperformanța activului în comparație cu beneficiul așteptat sau de o intenție de a întrerupe sau de a restructura activitatea entității. Anumite active (fondul comercial și activele necorporale cu o durată de viață nedeterminată sau care nu sunt încă disponibile pentru a fi utilizate) trebuie testate anual pentru a identifica deprecierea.

G38. Dacă se consideră că a apărut deprecierea, valoarea contabilă a activului, obținută fie din costul istoric, fie dintr-o evaluare anterioară, trebuie diminuată până la nivelul „valorii recuperabile”. Aceasta este cea mai mare valoare dintre „valoarea de utilizare” a activului și „valoarea sa justă minus costurile asociate vânzării”.

Testarea deprecierii - valoarea recuperabilă

G39. Valoarea recuperabilă este cea mai mare valoare dintre valoarea de utilizare și valoarea justă minus costurile asociate vânzării. Nu este întotdeauna necesar să se determine ambele valori; dacă una dintre acestea depășește valoarea contabilă a activului, activul nu este depreciat și nu mai este necesară estimarea celeilalte valori.

Testarea deprecierii - valoarea de utilizare

G40. Valoarea de utilizare este definită de IAS 36 ca fiind valoarea actualizată a fluxurilor de numerar viitoare preconizate să se obțină de la un activ sau de la o unitate generatoare de numerar. O unitate generatoare de numerar este cel mai mic grup identificabil de active care generează intrări de numerar independente într-o mare măsură de intrările de numerar generate de alte active sau grupuri de active.

G41. Valoarea de utilizare este specifică entității, întrucât aceasta reflectă fluxurile de numerar pe care entitatea se așteaptă se le obțină din utilizarea în continuare a unui activ pe durata lui de viață utilă anticipată și din cedarea lui la finele acestei perioade.

G42. IAS 36 prevede că la calculul valorii de utilizare a unui activ trebuie să se aibă în vedere următoarele elemente:

• -    o estimare a fluxurilor de numerar viitoare pe care entitatea se așteaptă să le obțină de la activul respectiv;

• -    preconizările privind posibilele variații ale valorii sau ale plasării în timp a acelor fluxuri de numerar viitoare;

• -    valoarea în timp a banilor, în funcție de rata curentă a dobânzii la plasamentele fără risc de pe piață;

• -    prețul suportării incertitudinii inerente activului;

• -    alți factori, cum ar fi absența lichidității, pe care participanții pe piață ar lua-o în calcul la estimarea valorii fluxurilor de numerar viitoare pe care entitatea se așteaptă să le obțină de la activul respectiv.

G43. Fluxurile de numerar preconizate trebuie testate pentru a le verifica rezonabilitatea, asigurându-se că ipotezele care stau la baza previziunilor făcute de entitate sunt în concordanță cu rezultatele

efective anterioare, cu condiția ca efectele unor evenimente sau situații ulterioare, care nu au existat când aceste fluxuri efective de numerar au fost generate, să justifice aceste

rezultate. Fluxurile de numerar se estimează pentru activul aflat în situația lui curentă și, de aceea, fluxurile de numerar preconizate nu trebuie să reflecte orice creșteri ale acestora datorate oricăror restructurări sau modernizări ale activului, la care entitatea nu s-a angajat încă.

G44. Rata de actualizare adecvată va reflecta rata rentabilității pe care participanții de pe piață o cer pentru o investiție care ar genera fluxuri de numerar egale ca mărime, plasare în timp și profil de risc cu cele pe care entitatea se așteaptă să le obțină din utilizarea activului.

G45. IAS 36 prezintă considerente detaliate pentru estimarea valorii de utilizare.

Testarea deprecierii - valoarea justă minus costurile asociate vânzării

G46. Valoarea justă minus costurile asociate vânzării unui activ sau unei unități generatoare de numerar reprezintă suma care poate fi obținută din vânzarea sa, în cadrul unei tranzacții nepărtinitoare, între părți hotărâte și aflate în cunoștință de cauză, minus costurile asociate transferului. Cu excepția cazului în care entitatea deținătoare a activului este obligată să îl vândă la data evaluării, fără o durată adecvată de expunere pe piață, aceasta nu este o vânzare forțată.

G47. Costurile asociate vânzării sunt costurile direct atribuibile tranzacției, de exemplu, taxele legale, costurile de marketing, costurile aferente îndepărtării activului, taxele nerecuperabile aferente tranzacției și orice cost direct pentru scoaterea la vânzare a activului sau a unității generatoare de numerar. Aceste costuri nu includ costurile colaterale, de exemplu, acele costuri implicate de reorganizarea întreprinderii după transferul activului.

Capitolul 5

ANALIZA PIEȚEI IMOBILIARE

• 5.1.    Definirea pieței și subpieței proprietății imobiliare

Piața reprezintă un mediu în care bunurile, mărfurile și serviciile sunt schimbate între cumpărători și vânzători, prin mecanismul prețurilor.

Piața studiată este cea a terenurilor, aflate in patrimoniul UAT Arad.

Natura zonei studiate este: UAT Arad (terenuri intravilane și extravilane).

• 5.2.    Analiza cererii si a ofertei

Oferta se referă la disponibilitatea produsului imobiliar în diferitele lui faze de dezvoltare. Un cumpărător are alternativa de a achiziționa/închiria de pe piață un număr mai mare de proprietăți cu caracteristici asemănătoare. În competiție cu acestea intră și proprietatea subiect, care este doar una dintre variantele alternative din totalul celor disponibile pe piață.

Oferta aferentă proprietăților disponibile spre vânzare/închiriere (doar acestea prezintă interes, nu cele care sunt similare dar nu sunt expuse spre vânzare/închiriere), care sunt asimilabile (caracteristicilor și utilității) proprietății subiect se numește ofertă competitivă.

Existența ofertei pentru o anumită proprietate la un anumit moment, anumit preț și un anumit loc indică gradul de raritate a acestui tip de proprietate.

Județul Arad, situat în vestul țării, este unul dintre cele mai prospere județe din România din punct de vedere economic. Poziționarea strategică a acestuia, la granița de vest a României, pe culoarul IV paneuropean, a atras atenția mai multor investitori, astfel în județ activând companii din domeniul materialului rulant și al pieselor. Conexiunea facilă cu vestul Europei atât prin autostradă cât și prin calea ferată, garantează un potențial economic enorm pentru acest județ.

Principalul motor economic al acestui județ este Municipiul Arad, un oraș frumos situat pe cursul inferior al râului Mureș și care are totodată o piață imobiliară foarte dinamică. Aradul este în același timp și un centru universitar, iar acest fapt îl face un oraș și mai dinamic pe sectorul chiriilor de locuințe. Printre cele mai importante companii care activează în Municipiul Arad putem aminti: Astra Vagoane, Alcoa Fujikura, Maschio-Gaspardo, sau Xxxxxx Xxxxx. Nivelul prețului mediu pe mp în Arad este în continuă creștere, ajungând la peste 800 EUR pe mp. Aradul se prezintă astfel drept una dintre cele mai scumpe piețe imobiliare din România, fiind cu siguranță în top 10.

Despre modul cum evoluează piața pământurilor agricole, Xxxxxx Xxxxxxx (Directorul General Agri-finance Agricover) s-a referit folosind cuvântul ”nebunie”. Atât în 2017, cât și în 2018, intensitatea tranzacțiilor, numărul lor a fost și se va menține ridicat. Astfel, anul trecut au fost tranzacționate 100.000 de hectare de teren agricol.

”100.000 de hectare tranzacționate. Străinii dețin deja 20%, peste 30% din Banat, din suprafața totală de teren agricol. 50% cu banii jos, 50% finanțat. Noi am finanțat 15% din achizițiile de terenuri cu credit în 2017, 15.000 de hectare în 2017 și, cum a început ianuarie, vă spun că vom depăși acest volum. E nebunie. Și de fapt mesajul meu e să vă mișcați în acest an, pentru că vin tot felul de semne de întrebare despre viitor”, le-a transmis Xxxxxx Xxxxxxx fermierilor prezenți la evenimentul anual organizat de Agricover.

Prețul terenurilor arabile a crescut mult în ultimii ani, a subliniat Rekkers. ”S-a dublat, s-a triplat în anumite zone, din 2012, când am ajuns, când m-am alăturat Agricover. Acestea sunt estimări și o să mai crească puțin credem noi până în 2020. (...) Tranzacția în zona Ialomița, Călărași, este între 5.000, 6.000, 10.000 de euro pe hectar. Pentru fiecare zonă am luat tranzacții pe care le-am văzut recent la prețuri. Și Banat, Ialomița, Dobrogea, Iași, tranzacții de 7.000 euro pe hectar. E impresionant cum a crescut prețul”, a mai spus reprezentantul Agricover Credit IFN care a subliniat că terenul devine din ce în ce mai valoros pentru că poate fi folosit drept garanție pentru credite.

2.500 4 000 4

4 000 7.000415 000 7 000 4

Iată situația prețurilor terenurilor agricole pentru fiecare județ:

Prețuri terenuri agricole Arad, Timiș și Caraș-Severin: 6.000 - 8.500 de euro pe hectar

Prețuri terenuri agricole Satu Mare și Bihor: 3.000 - 7.000 de euro pe hectar

Prețuri terenuri agricole Maramureș, Sălaj, Bistrița Năsăud: 2.500 - 5.000 de euro pe hectar

Prețuri terenuri agricole Cluj, Alba și Hunedoara: 3.500 - 5.500 de euro pe hectar

Prețuri terenuri agricole Mureș și Sibiu: 4.000 - 5.500 de euro pe hectar

Prețuri terenuri agricole Gorj și Mehedinți: 2.500 - 5.000 de euro pe hectar

Prețuri terenuri agricole Vâlcea și Dâmbovița: 2.500 - 4.000 de euro pe hectar

Prețuri terenuri agricole Dolj și Olt: 4.500 - 5.500 de euro pe hectar

Prețuri terenuri agricole Brașov, Harghita și Covasna: 3.000 - 5.000 de euro pe hectar

Prețuri terenuri agricole Prahova, Buzau și Dambovita: 3.000 - 6.000 de euro pe hectar

Prețuri terenuri agricole Ilfov și Călărași: 5.000 - 10.000 de euro pe hectar

Prețuri terenuri agricole Ialomița și Brăila: 4.000 - 8.000 de euro pe hectar

Prețuri terenuri agricole Teleorman și Giurgiu: 3.000 - 6.000 de euro pe hectar

Prețuri terenuri agricole Tulcea și Constanța: 4.000 - 7.000 de euro pe hectar

Prețuri terenuri agricole Vrancea și Galați: 3.500 - 6.000 de euro pe hectar

Prețuri terenuri agricole Suceava, Neamț și Bacău: 3.500 - 5.000 de euro pe hectar

Prețuri terenuri agricole Botoșani și Iași: 3.500 - 7.000 de euro pe hectar

Prețuri terenuri agricole Vaslui: 2.500 - 4.000 de euro pe hectar

De ce crește prețul terenurilor agricole în România? Răspunsul oferit de directorul Agricover Credit IFN a inclus gradul mare de fragmentare a a suprafețelor ca și factor determinant. ”De obicei, 10-15% deține un client din terenul pe care îl lucrează, restul e în arendă. Cei mari îi înghit pe cei mici. Această tendință de concentrare va continua, cel mare îi cumpără pe cei mici. Mai ales o generație de fermieri care au lucrat 25 de ani după Revoluție, ajung la pensie și dacă copiii nu sunt interesați, ce alternativă au? Profitabilitatea a fost bună. Știm că inputurile cresc, prețurile cerealelor scad, totuși o profitabilitate de 20% cel puțin vă ajută să continuați să investiți. Mai este un aspect. Terenul aici, în România, are productivitate destul de scăzută. Putem maximiza, optimiza cu produse de agribusiness, putem face mult mai mult output cu acest teren, dar este limitat și ar trebui să cumpărăm și să creștem productivitatea”, a mai spus Xxxxxx Xxxxxxx la Conferința Anuală Agricover, ediția 2021.

Referitor la evoluția estimată a pieței terenurilor agricole din România, Rekkers a arătat că se mai așteaptă ca și în 2022, prețurile să mai crească, în medie cu 10%. O mare importanță o are și decizia mult-discutată de a se limita accesul la achizițiile de suprafețe agricole prin condiționări de tipul experienței în agricultură sau a cetățeniei. Totodată, cuantumul subvenției la hectar va influența decisiv prețul suprafețelor agricole ce beneficiază de acest sprijin.

Finalul anului 2021, precum și începutul acestui an au adus foarte multă incertitudine pe piața tranzacțiilor cu terenuri agricole extravilane, generate de modificarea Legii nr. 17/2014 privind unele măsuri de reglementare a vânzării-cumpărării terenurilor agricole situate în extravilan și de modificare a Legii nr. 268/2001 privind privatizarea societăților comerciale ce dețin în administrare terenuri proprietate publică și privată a statului cu destinație agricolă și înființarea Agenției Domeniilor Statului („Legea 17") prin Legea nr. 175/2020 pentru modificarea și completarea Legii 17 („Legea 175"), aplicabilă din 13.10.2020. Incertitudinile au pornit de la formularea art. II. alin. (1) din Legea 175. Acest articol a menționat în mod expres că Legea 175 se aplică și cererilor aflate în curs de soluționare la data intrării în vigoare a noii legi în ceea ce privește (i) procedurile referitoare la ofertele de vânzare, (ii) exercitarea dreptului de preempțiune, (iii) controlul aplicării procedurii dreptului de preempțiune și (iv) procedura de emitere a avizelor necesare înstrăinării terenurilor. Astfel, autoritățile publice competente s-au aflat într-o imposibilitate obiectivă de a finaliza procesul de verificare a ofertelor de vânzare depuse de proprietarii terenurilor înainte de 13.10.2020, întrucât aceste oferte erau guvernate de Legea 17 și ar fi trebuit soluționate conform regulilor Legii 175. Pentru a debloca aceasta situație, Guvernul a adoptat la 25.11.2020 Ordonanța de urgență nr. 203/2020 privind unele măsuri de reglementare a vânzăriiterenurilor agricole situate în extravilan („OUG 203"), ale cărei prevederi s-au aplicat până la 31.01.2021. OUG 203 a prevăzut alte reguli, derogatorii de la Legea 175, aplicabile cererilor de vânzare a terenurilor agricole extravilane înregistrate până la 13.10.2020 inclusiv.

Aceste reguli au fost similare celor prevăzute de Legea 17 anterior modificărilor introduse prin Legea 175. OUG 203 a prevăzut și o mențiune finală extrem de importantă, conform căreia „avizele finale și adeverințele de vânzare liberă sunt valabile de la data comunicării către vânzător până la 31.01.2021",

OUG 203 nu a tranșat însă în mod expres situația adeverințelor emise până la data de 13.10.2020. Tocmai de aceea, s-au conturat opinii controversate cu privire la valabilitatea adeverințelor și avizelor emise în cadrul procedurilor de vânzare a terenurilor agricole finalizate până la 13.10.2020. În concret, există adeverințe de vânzare liberă emise în urma unor proceduri de vânzare finalizate înainte de intrarea în vigoare a Legii 175, ce nu au fost încă folosite pentru finalizarea tranzacțiilor având ca obiect înstrăinarea terenurilor.

Proprietarii terenurilor respective intenționează să le folosească în prezent pentru încheierea unor tranzacții, însă aceștia au ajuns de facto într-un blocaj, întrucât fie notarii publici au refuzat/ refuză să autentifice contracte de vânzare a terenurilor agricole extravilane pentru care s-au emis avize sau adeverințe de vânzare liberă înainte de intrarea în vigoare a Legii 175, fie diverse Oficii de Cadastru și Publicitate Imobiliară au respins/ resping cererile de intabulare a dreptului de proprietate al cumpărătorilor cu privire la terenuri dobândite prin contracte de vânzare încheiate în baza unor astfel de adeverințe de vânzare liberă.

În astfel de cazuri, proprietarii terenurilor agricole extravilane au două opțiuni:

• (1)    fie să conteste în instanță aceste refuzuri,

• (2)    fie să refacă procedura de vânzare conform noilor reguli instituite de Legea 175. Reluarea procedurii conform Legii 175 decalează în mod semnificativ perfectarea tranzacțiilor de vânzare și generează riscuri comerciale pentru vechii preemptori/ dobânditori, cum ar fi riscul cumpărării acelor terenuri de către noi (categorii) de preemptori care le pot dobândi cu prioritate.

În acest context, ne propunem să oferim un răspuns următoarei întrebări esențiale: Este cu adevărat necesară reluarea procedurii de vânzare a terenurilor agricole extravilane cu privire la care au fost emise deja adeverințe de vânzare liberă cu respectarea Legii 17, care sunt încă valabile?

Cu titlu informativ, precizăm că Legea 17 nu prevede o durată de valabilitate a adeverințelor de vânzare liberă eliberate de primăriile competente în cazul în care niciun preemptor nu își exercită dreptul de preempțiune la achiziția terenurilor cu privire la care s-a desfășurat procedura de vânzare. Deși legislația nu instituie o astfel de durată, în practica notarială și jurisprudențială aceste adeverințe au fost considerate valabile pentru o perioadă de 3 ani de la data emiterii lor (prin raportare la termenul general de prescripție extinctivă).

Astfel, în acest context, și ținând cont de următoarele:

Legea 175 nu prevede nimic în legătură cu pierderea valabilității adeverințelor de vânzare liberă eliberate conform procedurii vechi stabilite de Legea 17;

Prevederea OUG 203 care menționează că „avizele finale și adeverințele de vânzare liberă sunt valabile de la data comunicării către vânzător până la 31.01.2021", vizează strict acele avize și adeverințe emise la finalizarea procedurilor de preempțiune demarate și nefinalizate la 13.10.2020, conform procedurii derogatorii prevăzute de OUG 203.

Chiar dacă formularea acestui articol nu este foarte clară, prevederile acestuia trebuie corelate cu întreg conținutul și scopul OUG 203.

Interpretarea acestui articol ca aplicându-se cu privire la toate avizele și adeverințele de vânzare liberă emise anterior intrării în vigoare a Legii 175 este eronată, pentru o serie de motive, dintre care amintim doar câteva: (i) o interpretare diferită ar încălca principiul constituțional al neretroactivității actelor normative; (ii) în fapt, OUG 203 a avut rolul de a suspenda până la 31.01.2021 aplicarea prevederilor Legii 175 cu privire la cererile aflate în curs de soluționare la data intrării în vigoare a acesteia;

• (iii)    din expunerea de motive a OUG 203, precum și din punctul de vedere al Ministerului Agriculturii și Dezvoltării Rurale cu privire la scopul OUG 203, reiese în mod transparent că avizele și adeverințele emise în baza cererilor soluționate până la data intrării în vigoare a OUG 203 își păstrează valabilitatea;

Ordinul de aprobare a noilor norme metodologice de punere în aplicare a Legii 17, aplicabil din 08.02.2021, prevede în mod expres că dispozițiile normelor se aplică doar cererilor de vânzare a terenurilor agricole extravilane înregistrate după data intrării în vigoare a Legii 175, reiese în mod evident faptul că avizele și adeverințele de vânzare liberă emise înainte de 13.10.2020 sunt în continuare fără urmă de dubiu valabile și pot fi folosite în vederea vânzării terenurilor cu privire la care au fost eliberate.

Solicitările de reluare a procedurii de vânzare pentru astfel de terenuri nu au justificare legală, pot genera prejudicii materiale beneficiarilor Legii 17 și nu fac decât să prelungească blocajul actual al tranzacțiilor cu terenuri agricole extravilane, aducând atingere în mod flagrant dreptului de dispoziție, unul dintre atributele esențiale ale dreptului de proprietate. Sperăm ca factorii implicați în procesul de implementare a Legii 175 să îmbrățișeze cât mai rapid aceeași interpretare. - Articol scris de Dr. Xxxxxx Xxxxxxx (partner) și Xxxxxxxx Xxxxx (managing attorney at law), avocați specializați în real estate în cadrul Schoenherr și Asociații SCA

În județul Arad, pentru tranzacțiile efectuate in luna noiembrie 2022, există următoarele date statistice la ANCPI:

Județ	Număr terenuri				Nr. unități Individuale	Total Imobile
	Extravilan		Intravilan
	Agricol	Neagricol	Cu construcții	Fără construcții
ARAD	601	8	337	140	244	1.330

Analizand ofertele existente in publicatiile de specialitate (prezentate la sursele de informatii), la data evaluarii exista cateva oferte pentru zonele studiate, plaja de valori pentru terenuri extravilane fiind cuprinsă între 0,5 - 2 EUR/mp, funcție de amplasare, forma, utilitati, restrictii existente etc., respectiv între 10 - 200 EUR/mp pentru terenurile situate în intravilan.

• 5.3.    Echilibrul pieței, previziuni

Echilibrul pietei este determinat de raportul dintre cerere si oferta. In comparatie cu pietele de bunuri, de valori mobiliare sau de marfuri, pietele imobiliare inca sunt considerate ineficiente. Aceasta caracteristica este cauzata de mai muti factori cum sunt o oferta relativ inelastica si o localizare fixa a proprietatii imobiliare. Momentan pietele din aceasta zona a tarii sunt in stagnare. Piata este afectata atat de efectele pandemiei cat si de conflictul dintre Rusia si Ucraina, elemente care genereaza incertitudini.

Capitolul 6 ESTIMAREA VALORII

• 6.1.    Terenuri

Valoarea terenului trebuie considerată în termeni de cea mai bună utilizare. Chiar dacă terenul are amenajări, valoarea acestuia este estimată prin luarea în considerare a celei mai bune utilizări a lui, și anume, prin considerarea lui ca fiind liber și disponibil pentru dezvoltare ulterioară, respectiv pentru utilizarea cea mai eficientă.

Tehnicile de evaluare a terenului liber sunt următoarele: comparația directă, extracția, alocarea, tehnica reziduală a terenului, capitalizarea rentei funciare, analiza parcelării și dezvoltării.

• 1.    Comparația directă

PROCEDURĂ - Vânzările de loturi vacante similare sunt analizate, comparate, corectate pentru a oferii o valoare a terenului evaluat.

APLICABILITATE - Comparația directă este tehnica cea mai utilizată pentru evaluarea terenului și este metoda preferată ce se utilizează atunci când există suficiente informații despre vânzări comparabile.

RESTRICȚII - lipsa vânzărilor și a datelor de comparație pot subția argumentele pentru susținerea valorii estimate.

• 2.    Extracția

PROCEDURĂ - Costul net al amenajărilor terenului și construcțiilor se scade din prețul total de vânzare al proprietății pentru a se ajunge la valoarea terenului.

APLICABILITATE - Această tehnică se aplică atunci când contribuția clădirii este în general scăzută și relativ ușor de identificat, această tehnică este frecvent utilizată în zonele rurale.

RESTRICȚII - Evaluatorul trebuie să poată determina contribuția valorii construcțiilor, estimate la costul lor net.

• 3.    Alocarea

PROCEDURĂ - Raportul dintre valoarea terenului și valoarea proprietății este determinat din analiza vânzărilor comparabile și este aplicat prețul de vânzare al proprietății în cauză pentru a se ajunge la valoarea terenului

APLICABILITATE - Se aplică atunci când numărul vânzărilor de terenuri libere este inadecvat. Este necesară mai degrabă verificarea caracterului rezonabil decât opinia formală asupra valorii terenului.

RESTRICȚII - Metoda alocării nu determină valori de mare credibilitate și este rar utilizată ca o primă tehnică de evaluare a terenului. De asemenea, raporturile dintre valoarea terenului și valoarea totală a proprietății sunt dificil de stabilit.

• 4.    Tehnica reziduală

PROCEDURĂ - Venitul net din exploatare atribuit terenului este capitalizarea terenului, conformă cu piața, pentru a se face o estimare a valorii

APLICABILITATE - Această tehnică se poate aplica doar pentru a testa fezabilitatea utilizărilor alternative ale unui anumit amplasament în analiza celei mai bune utilizări sau când nu există informații despre vânzările de teren

RESTRICȚII - Această tehnică este considerată de justiție ca fiind prea speculativă pentru a determina o valoare a terenului credibilă. Trebuie respectate următoarele condiții , valoare clădirilor este cunoscută sau poate fi estimată cu acuratețe, venitul net din exploatarea proprietății este cunoscut sau poate fi estimat, atât ratele de capitalizare ale clădirilor cât și ale terenului sunt disponibile pe piață.

• 5.    Capitalizarea rentei funciare

PROCEDURĂ - Rata de capitalizare derivată din piață se aplică rentei funciare a proprietății respective

APLICABILITATE - Metoda se folosește când rentele, ratele, și factorii comparabili se pot determina din analiza vânzărilor de teren închiriat (arendat)

RESTRICȚII - Poate fi necesară o corecție a valorii pentru a reflecta drepturile de proprietate atunci când renta specificată în contract este diferită de renta de piață.

• 6.    Analiza parcelării și dezvoltării

PROCEDURĂ - Costurile directe și indirecte, precum și profilul investitorului se scad din estimarea prețului brut de vânzare anticipat al loturilor finalizate iar veniturile estimate se actualizează cu o rată derivată din piață pentru perioada de dezvoltare și absorbție.

APLICABILITATE - Tehnica se aplică când terenul liber are potențial de dezvoltare ca parcelă, aceasta reprezentând cea mai bună utilizare a terenului.

RESTRICȚII - Analiza fluxului de numerar necesită multe informații referitoare la vânzarea și costurile necesare amenajărilor și construcțiilor pe loturi

Capitolul 7

EVALUAREA PATRIMONIULUI

• 7.1.    Cea mai bună utilizare - Conceptul de cea mai bună utilizare reprezintă alternativa de utilizare a proprietății selectată din diferite variante posibile care ar trebui sa constituie baza de pornire și să genereze ipotezele de lucru necesare operațiunii de evaluare.

Cea mai bună utilizare - este definită ca utilizarea rezonabilă, probabilă și legală a unui teren liber sau construit care este fizic posibilă, fundamentată adecvat, fezabilă financiar și are ca rezultat cea mai mare valoare.

Cea mai bună utilizare a unei parcele de teren nu este determinată printr-o analiză subiectivă a deținătorului proprietății imobiliare, a constructorului sau a evaluatorului; cea mai bună utilizare este determinată de forțele competitive de pe piața în care este localizată proprietatea.

Proprietatea este întotdeauna evaluată pe baza celei mai bune și profitabile utilizări, care poate fi sau nu poate fi utilizarea prezentă. Valoarea terenului este bazată pe cea mai bună utilizare a proprietății ca fiind disponibilă și gata de a fi dezvoltată pentru acea utilizare. Îmbunătățirile sunt evaluate conform modului în care ele contribuie (sau nu) la valoarea terenului. Cea mai bună utilizare trebuie să apară într-un viitor rezonabil și nu poate fi îndepartată sau speculativă.

În cursul analizei, evaluatorul trebuie să facă distincția între cea mai bună utilizare a terenului ca fiind liber și cea mai bună utilizare a proprietății ca fiind construită.

Perioada de timp a unei utilizări specificate reprezintă un punct important al analizei celei mai bune utilizări. În multe cazuri, cea mai bună utilizare a unei proprietăți se poate schimba în viitorul apropriat. Tradițional, analiza celei mai bune utilizări a fost asociată cu analiza reziduală a terenului ce este cuprinsă în economia clasică. În această analiză, valoarea este dată de venitul ce rămâne după ce a fost amortizată construcția.

Cea mai bună utilizare este determinată de forțele competitive de pe piață. Analiza se poate realiza în două cazuri: (1) cea mai bună utilizare a terenului considerat liber și (2) cea mai bună utilizare a terenului construit. Există patru condiții care trebuie respectate simultan, prin prisma cărora se realizează această analiză. Cea mai bună utilizare trebuie să fie: admisibilă legal, fizic posibilă, financiar fezabilă și maxim productivă.

Criteriile analizei celei mai bune utilizări

• a.    Permisibilă legal - În toate cazurile, evaluatorul trebuie să determine care utilizări sunt permise de lege. El trebuie să analizeze reglementările privind zonarea, restricțiile de construire, normativele de construcții, restricțiile privind construcțiile din patrimoniu și siturile istorice, impactul asupra mediului. Închirierea pe termen lung poate afecta cea mai bună utilizare a proprietății din cauza unor clauze în contractul de închiriere.Dacă nu există restricții cu caracter privat, atunci utilizările admise de certificatul de urbanism determină alternativele avute în vedere pentru cea mai bună utilizare. Evaluatorul poate avea în vedere - cu riscurile aferente - și eventualele modificări ale planurilor de urbanism, elemente ce trebuie clar explicate în raportul de evaluare.

Normativele de construcții și condițiile de impact asupra mediului, pot avea influențe asupra fezabilității utilizării, dacă nu o scot în afara legii.

• b.    Posibilă fizic - Dimensiunile, forma, suprafața, structura geologică a terenului și accesibilitatea unui lot de teren și riscul unor dezastre naturale (cutremure, inundații) afectează utilizările unei anumite proprietăți imobiliare. Unele loturi de teren pot atinge cea mai bună utilizare numai ca făcând parte dintr-un ansamblu. În acest caz, evaluatorul va analiza și fezabilitatea ansamblului. Evaluatorul va considera capacitatea și disponibilitatea utilităților publice (canalizare, apă, linie de transport energie electrică, gaze, agent termic, etc.). Structura geologică a terenului poate împiedica (sau face foarte scumpă) anumite utilizări ale proprietății, cum ar fi: clădiri cu regim mare de înălțime, subsoluri multiple, etc. Condițiile fizice influențează și costurile de conversie ale utilizării actuale în altă utilizare considerată mai bună.

• c.    Fezabilă financiar - Utilizările care au îndeplinit criteriile de permisibile legal și posibile fizic, sunt analizate mai departe pentru a determina dacă ele ar produce un venit care să acopere cheltuielile de exploatare, obligațiile financiare și amortizarea capitalului. Toate utilizările din care rezultă fluxuri financiare pozitive sunt considerate ca fiind fezabile financiar. Pentru a determina fezabilitatea financiară, evaluatorul va prognoza veniturile generate de proprietate, din care se va scădea cheltuielile de exploatare (inclusiv impozitul pe profit), rezultând profitul net. Se va calcula rata de fructificare a capitalului propriu și dacă aceasta este mai mare sau egală cu cea așteptată de investitori pe piață, atunci utilizarea este fezabilă.

• d.    Maximum productivă - Dintre utilizările fezabile financiar, cea mai bună utilizare este acea utilizare care conduce la cea mai mare valoare reziduală a terenului, în concordamță cu rata de fructificare a capitalului cerută de piață pentru acea utilizare. Valoarea reziduală a terenului poate fi găsită estimând valoarea utilizării propuse (teren și construcții) și scăzând costul materialelor, manoperei, regiei și al capitalului, necesare realizării construcției. Valoarea terenului poate fi estimată și prin capitalizarea venitului rezidual datorat terenului. Venitul datorat terenului este venitul rămas după scăderea cheltuielilor de exploatare și a recuperărilor capitalului investit în construcțiile alocate în proporțiile determinate pe piața imobiliară. Cea mai bună utilizare potențială a terenului este de obicei utilizare pe termen lung și se presupune că va rămâne aceeași pe durata de viață economică sau utilă a construcțiilor.

Cea mai bună utilizare a terenului liber - Cea mai bună utilizare a terenului considerat liber presupune că terenul este liber sau poate fi eliberat prin demolarea construcțiilor. În această ipoteză, pot fi identificate utilizări care crează valoare și evaluatorul poate începe selecția de proprietăți comparabile și apoi să estimeze valoarea terenului. Dacă o prognoză a celei mai bune utilizări indică o schimbare în viitor, cea mai bună utilizare actuală este considerată ca o utilizare interimară. În unele cazuri, cea mai bună utilizare este ca terenul să rămână liber până când piața va fi pregătită pentru dezvoltare imobiliară. Cea mai bună utilizare a terenului considerat liber presupune că terenul este liber sau poate fi eliberat prin demolarea construcțiilor. În această ipoteză pot fi identificate utilizări care creează valoare, evaluatorul putând începe selecția de la proprietăți comparabile și să estimeze valoarea terenului.

• 7.2.    Evaluarea terenului prin metoda comparațiilor directe - Comparația directă este cea mai utilizată tehnică pentru evaluarea terenului și cea mai adecvată metodă atunci când există informații disponibile despre tranzacții/oferte comparabile. În aplicarea acestei metode sunt analizate și comparate informațiile privind tranzacțiile/ofertele și alte date privind loturi similare, în scopul evaluării proprietății subiect. În procesul de comparație sunt luate în considerare asemănările și deosebirile dintre loturi, acestea fiind analizate în funcție de elementele de comparație. Elementele de comparație includ, suplimentar față de cele prezentate la abordarea prin piață a proprietății imobiliare, următoarele: restricții legale, utilități disponibile, zonarea și cea mai bună utilizare. Astfel, este improprie realizarea de comparații cu terenuri ce au CMBU diferită (de exemplu, terenuri situate în zona industrială și terenuri situate într-o zonă reglementată urbanistic ca fiind mixtă - un mix de utilizări permisibile legal). Comparabilele trebuie selectate dintre cele care au aceeași CMBU, diferențele identificate privind acest element de comparație fiind legate de optimizarea utilizării și nu de natura/tipul acesteia. Pentru determinarea valorii de piață s-a utilizat metoda comparațiilor directe, care este cea mai adecvată metodă atunci când există informații privind vânzări comparabile. Metoda analizează, compară și ajustează tranzacțiile și alte date cu importanță valorică pentru loturi similare. Ea este o metoda globală care aplică informațiile culese urmărind raportul cerere-ofertă pe piața imobiliară, reflectate în mass-media sau alte surse de informare și se bazează pe valorile unitare rezultate în urma tranzacțiilor cu terenuri efectuate în zonă. Metoda comparațiilor de piață își are baza în analiza pieței și utilizează analiza comparativă, respectiv estimarea valorii se face prin analizarea pieței pentru a găsi proprietăți similare, comparând apoi aceste proprietăți cu cea “de evaluat”. Premiza majoră a metodei este aceea că valoarea de piață a unei proprietăți imobiliare este în relație directă cu prețurile de tranzacționare a unor proprietăți competitive și comparabile. Analiza comparativă se bazează pe asemănările și diferențele între proprietăți, între elementele care influențează prețurile de tranzacție. Procesul de comparare ia în considerare asemănările și deosebirile între terenul „de evaluat” și celelalte terenuri deja tranzacționate, despre care există informații suficiente. Pentru estimarea valorii proprietății prin această metodă, evaluatorul a apelat la informațiile provenite din tranzacțiile de proprietăți asimilabile celui de evaluat, analizând ofertele existente în publicațiile de specialitate -www.dadrarad.ro, la data evaluării există câteva oferte pentru terenuri care sunt sintetizate în tabelele următoare:

Pentru terenuri extravilane:

Nn	Criterii si clemente de	Teren de evaluat	Terenuri de comparație
crt	comparație		A
___0	Tipul comparabilei		oferta	oferta	________oferta________
_____1	Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
2	Restricții legale		fara restricții -	fara restricții -	fara restricții -
			extravilan agricol	extravilan agricol	extravilan agricol
___3	Condiții de finanțare		proprii	proprii	________proprii________
4	Condiții de vinzare	vanzare normala	normala	normala	normala
5	Condițiile pieței	prezent	actual	actual	actual
				extravilan UAT	extravilan UAT
6	Localizare	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	Arad	Arad - in apropiere
					____de DN7B____
7	Caracteristici fizice
	Suprafata. mp		4.500	6.002	17.500
	Acces la proprietate		drum de exploatare	drum de exploatare	drum asfaltat
	Forma teren		regulata	regulata	______regulata______
	Topografie		plan	plan	_______plan_______
8	Utilitari (energie electrica / apa / canalizare / gaz metan, altele)		fara utilitati	utilitati in apropiere	fara utilitati
9	Zonare	extravilan	extravilan	extravilan	extravilan
10	Cea mai buna utilizare	arabil	arabil	arabil	arabil
	Preț de vanzare / mp (EUR)		1,11	1.27	1.42
	Preț total de vanzare (EUR)		4.995	7.623	24.850

Justificarea ajustărilor:

Dreptul la proprietate - prețul tranzacției este întodeauna bazat pe transmiterea dreptului de proprietate. Proprietățile comparabile sunt libere la vânzare, astfel corecția va fi nulă, proprietatea subiect fiind considerată liberă la vânzare.

Condiții de vânzare - nu s-au aplicat ajustari.

Condițiile de piață - ofertele au fost publicate pe site-ul www.dadrarad.ro în perioada septembrie-decembrie 2022.

Suprafața - s-au aplicat ajustari negative pentru terenurile care au o suprafata mai mica decat cea a proprietatii subiect, respectiv ajustari pozitive daca suprafetele sunt mai mari.

Localizarea - încadrarea terenului în funcție de zonă, terenurile comparabile care sunt în zone diferite se aplică corecții procentuale.

Caracteristici fizice - criteriile de comparație au fost tipul terenului, front stradal, formă și suprafață în funcție de caracteristicile comparabilelor s-au aplicat corecții valorice sau procentuale.

Utilități - criteriile de comparație au fost dotarea terenului: curent electric, apă, gaz, canalizare.

Acces la proprietate - s-au aplicat corectii, in functie de tipul accesului.

Cea mai bună utilizare (CMBU) - s-au aplicat corecții valorice pentru terenul cu alta destinatie decat a celui care face obiectul evaluarii.

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

Comparabila 2

Alte comparabile studiate

FfîiMăma municipiului aî^

• -    Formular pentru persoane fizice - 1 nr.

OFERTĂ DE VÂNZARE TEREN

Subsemnatul/Subsemnata* I)

, sc...........et..........., ap_±'

teren agricol situat în extravilan, în suprafață de^..jf.*... (ha), reprezentând cota parte ...//jÎ......la prețul * „ /Dii.

Condițiile de vânzare*2) sunt următoarele: Date privind identificarea terenului:

Semnificația coloanelor din tabelul de mai jos este următoarea:

A - Categoria de folosințâ*3) (**);

B - Observații;

C - Suprafața totală (*).

(Specificare | 1                                                 1		Informații privind amplasamentul terenului I
1 1 ' 1 1 ' 1 , 1 . 1	I Orașul/ |Comuna/ 1 Județul 1 (*) 1 1 1	I Suprafața    |Ni 1 (ha)         Ies 1                        1 U	imăr idastral *)	|N urnă r de| I carte | I funciară| l(**)      1 1                                               1 1                                               l 1                                               1	>!umăr tarla/ lot (**)	| N urnă r I I parcelă I l(**)    1 1                                                       1 1                                         1 1                                 1 1                                         1
		I C     |Cotă-| |          I parte I 1            1*5) I 1                                                 1                                         1
ISe j completează Ide către 1 vânzător.	1 1 1	/'( 3 1                                    1                              1 1                                                 1                                         I		; % v 1                                               1 1                                                              1 1                                                              1		1                                         1 ।                                         । ।                                         i
[Verificat 1      III 1 primărieM) I         1      II II        1       1    II.			।  iii l  iii l  lll

A

B

(*) Dedarea terenul agricol situat în extravilan face obiectul acțiunii pentru pronunțarea unei hotărâri judecătorești care să țină loc de contract de vânzare:

' DA NU

CONFORM cj

- Formular pentru persoane fizice OFERTĂ DE VÂNZARE TEREN

NOTA de informare

Completarea și semnarea prezentului formular reprezintă consimțământul dumneavoastră, in mod voluntar, pentru prelucrarea datelor cu caracter personal, furnizate pe această cale, în vederea soluționării cererii depuse.

Vă facem cunoscut faptul că Primăria Municipiului Arad prelucrează date cu caracter personal, cu respectarea tuturor prevederilor Regulamentului European nr. 679/2016, în scopul îndeplinirii atribuțiilor legale ale administrației publice locale. Datele pot fi dezvăluite unor terți in baza unui temei justificat. Vă puteți exercita drepturile de acces, intervenție ți de opoziție in condițiile prevăzute de Regulamentul U.E nr.679/2016 printr-o cerere scrisă, semnată ți datată, depusă la sediul instituției.

Vânzător/împuternicit, .QAW.G.RAIIAN. ADRIAN.................

(numele și prenumele.în clar)

Semnătura                                   ‘

L.S.

Data

Anexa nr. 1B

• -    Formular pentru persoane fizice -OFERTĂ DE VÂNZARE TEREN

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAC

S.IX

Ixdițiile de vânzare^A2) sunt următoarele:......

Specificare	Informații privind amplasamentul terenului___							Categoria de fo!osințăA3) (")
	Orașul/Comuna/ Județul (*)	Suprafața (ha) n	Număr cadastral		Număr de carte funciară (")	Număr tarla/lot (“)	Număr parcelă (“)		Observații'
Se completează de către vânzător.						5^	^57		|____________________________________
Verificat primărieM)

Cunoscând că falsul în declarații se pedepsește conform Legii nr. 286/2009 privind Sodul penal, cu modificările și completările

MOȚĂ DE INFORMARE                                                '

Completarea și semnarea prezentului formular reprezintă consimțământul dumneavoastră. în mod voluntar, pentru prelucrarea datelor cu caracter personal, furnizate pe această cale, în vederea soluționării cererii depuse.

Vă facem cunoscut faptul că Primăria Municipiului Arad prelucrează date cu caracter personal, cu respectarea tuturor prevederilor Regulamentului European nr. 679/2016, in scopul îndeplinirii atribuțiilor legale ale administrației publice locale. Datele pot fi dezvăluite unor terț! m teza unui temei justificat. Vă puteți exercita drepturile de acces, intervenție și de opoziție in condițiile prevăzute de Regulamentul UE nr.679/2016 pontr-o cerere scrisă, semnată și datată, depusă la sediul instituției.

Vânzătc

(numele si orenumele in cian Semn

Condițiile de vânzare^A2) sunt următoarele:.. fete privind identificarea terenului

	Informații privind amplasamentul terenul			ii					Categoria de folosințăA3) n
Specificare	Orașul/Comuna/ Județul (*)	Suprafața (ha) (*)	Număr cadastral D		Număr de carte funciară (")		Număr taria/lot (**)	Număr parcelă (“)		Observații
Se completează de către vânzător.			3/W					//
Verificat primărieA4)									---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------,	---

Legii nr. 286/2009 privind Codul penal, nj modificările și completările

Kterioare, declar că datele sunt reale, corecte și complete.

in

se

IrCTĂ DE INFORMARE

Completarea și semnarea prezentului formular reprezintă caracter personal, furnizate pe această cale, în vederea soluționării cererii depuse.

Vă facem cunoscut faptul că Primăria Municipiului Arad prelucrează date cu caracter personal, cu respectarea tuturor prevederilor Regulamentului European nr. 679/2016, în scopul îndeplinirii atribuțiilor legale ale administrației publice locale. Datele pot fi dezvăluite unor terți in tara unui temei justificat. Vă puteți exercita drepturile de acces, intervenție și de opoziție în condițiile prevăzute de Regulamentul U.E. nr.679/2016 printr-o cerere scrisă, semnată și datată, depusă la sediul instituției.

XrcSțisle de vânzare^A2) sunt următoarele:

Specificare	Informații privind a Orașul/Comuna/ Județul (*)	mplasamentul Suprafața (ha) (*)	terenului 4umăr cadastral p		Număr de carte funciară (**)	Număr tarla/lot (")	1 Număr parcelă (“)	Categoria de folos ințăA3) (**)	Observații
Se completează de către vânzător.				0		5^3
----- Verificat primărieM)	1 .							—----	- ■

Cunoscând că falsul în declarații se pedepsește

nr.

ulterioare, declar că datele sunt reale, corecte și complete. .                             a / j

fvCTÂ DE INFORMARE                      L/V I '      ( I

Completarea ți semnarea prezentului formular reprezintă consimțământul dumneavoastră, in mod voluntar, pentru prelucrarea datelor cu ca^der personal, furnizate pe această cale, în vederea soluționării cererii depuse.

Vă facem cunoscut faptul că Primăria Municipiutui Arad prelucrează date cu caracter personal, cu respectarea tuturor prevede filamentului European nr. 679/2016, în scopul îndeplinirii atribuțiilor tegale ale administrației publice locale. Datele pot fi dezvalurie unor^p .

unui temei justificat. Vă puteți exercita drepturile de acces, intervenție și de opoziția in condițiile prevăzute de Regulamentul U.E nr 673^ pmtr-o cerere scrisă, semnată și datată, depusă la sediul instituției.

Justificarea ajustărilor:

Dreptul la proprietate - prețul tranzacției este întodeauna bazat pe transmiterea dreptului de proprietate. Proprietățile comparabile sunt libere la vânzare, astfel corecția va fi nulă, proprietatea subiect fiind considerată liberă la vânzare.

Condiții de vânzare - nu s-au aplicat ajustari.

Condițiile de piață - discuțiile cu proprietarii / reprezentantii acestora au avut loc la data evaluării, ceea ce înseamnă o ajustare nulă.

Suprafața - s-au aplicat ajustari negative pentru terenurile care au o suprafata mai mica decat cea a proprietatii subiect, respectiv ajustari pozitive daca suprafetele sunt mai mari.

Localizarea - încadrarea terenului în funcție de zonă, terenurile comparabile care sunt în zone diferite se aplică corecții procentuale.

Caracteristici fizice - criteriile de comparație au fost tipul terenului, front stradal, formă și suprafață în funcție de caracteristicile comparabilelor s-au aplicat corecții valorice sau procentuale.

Utilități - criteriile de comparație au fost dotarea terenului: curent electric, apă, gaz, canalizare și dacă pe teren există construcții, s-au aplicat corecții valorice la terenurile comparabile funcție de utilități și de costurile de dotare a terenurile cu utilitățile lipsă sau costurile de demolare.

Acces la proprietate - s-au aplicat corectii, in functie de tipul accesului.

Cea mai bună utilizare (CMBU) - s-au aplicat corecții valorice pentru terenul cu alta destinatie decat a celui care face obiectul evaluarii.

Pentru terenuri in zona Gradiste:

Nr.	Criterii si elemente de	Teren de evaluat		Terenuri de comparație
crt.	comparație		A	B	C
0	Tipul comparabilei		oferta	oferta	oferta
_______1	Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline______
2	Restricții legale		fara restricții	fara restricții	fara restricții
3	Condiții de finanțare		proprii	proprii	proprii
4	Condiții de vinzarc	vanzare normala	normala	normala	normala
5	Condițiile pieței	prezent	actual	actual	actual
6	Localizare	zona Grădiște	zona Grădiște	zona Grădiște	zona Grădiște
7	Caracteristici fizice
	Suprafata. mp		620	610	763
	Acces la proprietate		drum asfaltat	drum asfaltat	drum asfaltat
	Forma teren		regulata	regulata	regulata______
	Topografie		plan	plan	_____plan_______
8	Utilitati (energic electrica / apa /		utilitati la teren	utilitati la teren	utilitati la teren
	canalizare / aaz metan, altele)
9	Zonare	intravilan	intravilan	intravilan	intravilan
10	Cea ma i buna utilizare	teren apartinand dom	rezidențial	rezidențial	rezidențial
		oublic / privat
	Preț de vanzare ! mp (EUR)		58,07	57.54	75.38
	Preț total de vanzare (EUR)		36.002	35.098	57.518

Justificarea ajustărilor:

Dreptul la proprietate - prețul tranzacției este întodeauna bazat pe transmiterea dreptului de proprietate. Proprietățile comparabile sunt libere la vânzare, astfel corecția va fi nulă, proprietatea subiect fiind considerată liberă la vânzare.

Condiții de vânzare - nu s-au aplicat ajustari.

Condițiile de piață - discuțiile cu proprietarii / reprezentantii acestora au avut loc la data evaluării, ceea ce înseamnă o ajustare nulă.

Suprafața - s-au aplicat ajustari negative pentru terenurile care au o suprafata mai mica decat cea a proprietatii subiect, respectiv ajustari pozitive daca suprafetele sunt mai mari.

Localizarea - încadrarea terenului în funcție de zonă, terenurile comparabile care sunt în zone diferite se aplică corecții procentuale.

Caracteristici fizice - criteriile de comparație au fost tipul terenului, front stradal, formă și suprafață în funcție de caracteristicile comparabilelor s-au aplicat corecții valorice sau procentuale.

Utilități - criteriile de comparație au fost dotarea terenului: curent electric, apă, gaz, canalizare și dacă pe teren există construcții, s-au aplicat corecții valorice la terenurile comparabile funcție de utilități și de costurile de dotare a terenurile cu utilitățile lipsă sau costurile de demolare.

Acces la proprietate - s-au aplicat corectii, in functie de tipul accesului.

Cea mai bună utilizare (CMBU) - s-au aplicat corecții valorice pentru terenul cu alta destinatie decat a celui care face obiectul evaluarii.

Justificarea ajustărilor:

Dreptul la proprietate - prețul tranzacției este întodeauna bazat pe transmiterea dreptului de proprietate. Proprietățile comparabile sunt libere la vânzare, astfel corecția va fi nulă, proprietatea subiect fiind considerată liberă la vânzare.

Condiții de vânzare - nu s-au aplicat ajustari.

Condițiile de piață - discuțiile cu proprietarii / reprezentantii acestora au avut loc la data evaluării, ceea ce înseamnă o ajustare nulă.

Suprafața - s-au aplicat ajustari negative pentru terenurile care au o suprafata mai mica decat cea a proprietatii subiect, respectiv ajustari pozitive daca suprafetele sunt mai mari.

Localizarea - încadrarea terenului în funcție de zonă, terenurile comparabile care sunt în zone diferite se aplică corecții procentuale.

Caracteristici fizice - criteriile de comparație au fost tipul terenului, front stradal, formă și suprafață în funcție de caracteristicile comparabilelor s-au aplicat corecții valorice sau procentuale.

Utilități - criteriile de comparație au fost dotarea terenului: curent electric, apă, gaz, canalizare și dacă pe teren există construcții, s-au aplicat corecții valorice la terenurile comparabile funcție de utilități și de costurile de dotare a terenurile cu utilitățile lipsă sau costurile de demolare.

Acces la proprietate - s-au aplicat corectii, in functie de tipul accesului.

Cea mai bună utilizare (CMBU) - s-au aplicat corecții valorice pentru terenul cu alta destinatie decat a celui care face obiectul evaluarii.

Capitolul 8 RECONCILIEREA VALORILOR. OPINIA EVALUATORULUI Valoarea justă a terenurilor, în opinia evaluatorului, este valoarea obținută prin metoda comparațiilor, care reflectă cel mai bine valoarea bunurilor. Argumentele care au stat la baza elaborării acestei opinii precum și considerentele avute în vedere la determinarea acestei valori sunt: Valoarea a fost exprimată ținând seama exclusiv de ipotezele, condițiile limitative și aprecierile exprimate în prezentul raport și este valabilă în condițiile economice și juridice menționate în raport. Valoarea este valabilă numai pentru destinația precizată în raport - valoare justă în vederea înregistrării în evidențele contabile. Valoarea reprezintă opinia evaluatorului privind valoarea justă. Valoarea este o predicție. Valoarea justă a imobilelor aparținând fondului funciar al UAT ARAD, de înregistrat în evidența contabilă, este de:
Nr. crt.	Nr. inv.	Denumire	CF/HCLM	Valoare justă la 15.12.2022
1	3316	Terenuri agricole extravilan A 2693/1/4	CF 312801	16.380
2	3318	Terenuri agricole extravilan A 2693/2/19	CF 312855	46.526
3	3319	Terenuri agricole extravilan A 2693/2/20	CF 312856	95.580
4	3320	Terenuri agricole extravilan A 2693/2/22	CF 312858	98.766
5	3337	Terenuri agricole extravilan A 2187/17	CF 333989	13.238
6	3338	Terenuri agricole extravilan A 2199/4	CF 333985	17.034
7	3339	Terenuri agricole extravilan A 2187/18	CF 333927	12.096
8	3341	Terenuri agricole extravilan A 785/1/1	CF 333618	3.414
9	3342	Terenuri agricole extravilan A 1029/11	CF 336354	11.252
10	3343	Terenuri agricole extravilan N 5	CF 336344	7.928
11	3344	Terenuri agricole extravilan A 858/2/2	CF 333689	29.981
12	3345	Terenuri agricole extravilan A 858/2/1	CF 333696	8.537

Nr. crt.	Nr. inv.	Denumire	CF/HCLM	Valoare justă la 15.12.2022
13	3346	Terenuri agricole extravilan A 877/21/2	CF 333714	7.510
14	3347	Terenuri agricole extravilan A 443/7	CF 330439	5.676
15	3348	Terenuri agricole extravilan A 497/52	CF 330458	8.592
16	3349	Terenuri agricole extravilan A 538/1	CF 330406	33.222
17	3350	Terenuri agricole extravilan A 447/2/6	CF 330416	85.258
18	3351	Terenuri agricole extravilan A 463/1	CF 330277	20.104
19	3352	Terenuri agricole extravilan A 451/3/2	CF 330151	9.692
20	3353	Terenuri agricole extravilan A 443/6	CF 330211	14.072
21	3354	Terenuri agricole extravilan A 487	CF 330226	20.469
22	3355	Terenuri agricole extravilan A 497/49	CF 330272	29.631
23	3356	Terenuri agricole extravilan A 497/50	CF 330247	11.475
24	3357	Terenuri agricole extravilan F 366/6	CF 335648	3.724
25	3358	Terenuri agricole extravilan A 404/5	CF 335585	29.921
26	3359	Terenuri agricole extravilan A 116/1/20	HCLM 294/30.09.2016	13.279
27	3360	Terenuri agricole extravilan A 899	CF 336727	4.518
28	3361	Terenuri agricole extravilan A 901/5	CF 336698	17.136
29	3362	Terenuri agricole extravilan N 932	CF 336675	14.999
30	3363	Terenuri agricole extravilan F 931/2/3	CF 336612	5.378
31	3365	Terenuri agricole extravilan A 115/14	CF 336450	18.888
32	3366	Terenuri agricole extravilan A 1014/4/8	CF 336421	19.110
33	3369	Terenuri agricole extravilan A 1014/4/26	CF 336372	38.406
34	3370	Terenuri agricole extravilan F 1027	CF 336328	4.530
35	3371	Terenuri agricole extravilan F 1038/1	CF 336313	4.598
36	3372	Terenuri agricole extravilan A 1036/1/1	CF 336309	22.870
37	3373	Terenuri agricole extravilan A 72/1/1	CF 337015	11.797
38	3374	Terenuri agricole extravilan A 72/3	CF 337073	46.107

Nr. crt.	Nr. inv.	Denumire	CF/HCLM	Valoare justă la 15.12.2022
39	3375	Terenuri agricole extravilan A 66	CF 337063	29.681
40	3376	Terenuri agricole extravilan A 175/3	CF 337140	10.461
41	3377	Terenuri agricole extravilan A 150/1/3/1	CF 336408	8.310
42	3378	Terenuri agricole extravilan A 97/10	CF 337147	22.254
43	3379	Terenuri agricole extravilan A 94/2/3	CF 336392	10.779
44	3380	Terenuri agricole extravilan A 241/11	CF 335997	24.892
45	3381	Terenuri agricole extravilan N 206/29	CF 337039	18.767
46	3382	Terenuri agricole extravilan A 1058/8	CF 336915	21.212
47	3383	Terenuri agricole extravilan A 1070/1/1	CF 336870	33.187
48	3384	Terenuri agricole extravilan FN 1277/3	CF 337781	17.406
49	3385	Terenuri agricole extravilan A 1285/41	CF 337778	3.499
50	3386	Terenuri agricole extravilan A 1620/3/12	CF 338483	26.826
51	3388	Terenuri agricole extravilan P 1713/4	CF 338913	26.803
52	3389	Terenuri agricole extravilan N 1115/1	CF 337305	283.867
53	3390	Terenuri agricole intravilan De 2299	CF 327844	56.815
54	3423	Terenuri agricole extravilan N 1319/2/2	CF 349398	7.926
55	3512	Terenuri agricole extravilan N 1081	Ord. 427/28.06.2002	60.649
56	3597	Terenuri agricole extravilan De769/1	CF 333774	1.808
57	3617	Terenuri agricole extravilan De 1555/1	CF 335168	428
58	3633	Terenuri agricole extravilan De 401	CF 335579	9.446
59	3639	Terenuri agricole extravilan De 1165/4	CF 335932	5.287
60	3640	Terenuri agricole extravilan De 264	CF 336184	3.693
61	3642	Terenuri agricole extravilan De 4	CF 336573	446
62	3645	Terenuri agricole extravilan De 1302/2	CF 337611	1.808
63	3646	Terenuri agricole extravilan De 1616/1	CF 338503	145
64	3647	Terenuri agricole intravilan De 1797/26/1	CF 339887	6.110

Nr. crt.	Nr. inv.	Denumire	CF/HCLM	Valoare justă la 15.12.2022
65	3651	Terenuri agricole extravilan De 1104/2	CF 337153	12.291
66	3652	Terenuri agricole extravilan De 1151	Ord. 427/28.06.2002	8.758
67	3653	Terenuri agricole intravilan De 1458	CF 335503	29.596
68	3654	Terenuri agricole extravilan De 1613	CF 338550	1.315
69	3656	Terenuri agricole extravilan Dc 1302	CF 333518	46.284
70	3659	Terenuri agricole intravilan A 2661/3/53 (A 2624)	CF 319783	11.305.470
71	3660	Terenuri agricole extravilan A 2661/3/52 (A 2630)	CF 319782	2.481.984
Expert evaluator autorizat EPI, EBM     Cj. Xxxxx Xxxx

ANEXA 1

FISA 1	Terenuri agricole extravilan A 2693/1/4
Nr. inv. 3316
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiect/comparabile	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in
				apropiere de DN7B
Suprafața |mpl	3.000,00	4.500	6.002	17.500
Prct de cauzare |EUR/mp|		1,11	1,27	1,42
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0,00	0,00	0,00
Prct ajustat		1,11	1.27	1,42
	fara restricții -	fara restricții - extravilan	fara restricții - extravilan	fara restricții - extravilan
Restricții legale
	extravilan agricol	agricol	agricol	agricol
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0,00	0.00	0,00
Prct ajustat		1,11	1.27	1,42
Condiții de finanțare	proprii	proprii	proprii	proprii
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0,00	0,00	0.00
Preț ajustai		1,11	1,27	1,42
Condiții de va uzare	vanzarc normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0,00	0.00	0,00
Prct ajustat		1,11	1.27	1,42
Condiții de piața (data vinzarii)	dec, 22	aciuai	actual	actual
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EURAnp[		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		1,11	1,27	1.42
.Ajustări ale proprietății
Localizare	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad
				apropiere de DN7B
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-20%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0,00	0.00	-0.28
Prct ajustat		1,11	1,27	1,14
Suprafața	3.000	4.500	6.002	17.500
Ajustare procentuala (%)		0.30%	0.60%	2.90%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0,00	0.01	0,04
Preț ajustat		1.L1	1,28	1,18
Utilitari (energie electrica / apa /	fara utilitati	fara utilitati	utilitati in apropiere	fara utilitati
canalizare / gaz metan f altele)
Ajustare procentuala (%)		0%	-8%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	-0.10	0,00
Prct ajustat		1.11	1.18	1,18
Acces la proprietate	drum de exploatare	drum de exploatare	drum dc exploatare	drum asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-5%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0.00	0,00	-0.06
Preț ajustat		1,11	1,18	1,12
forma teren	regulata	regulata	regulata	regulata
Topografie	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0.00	0,00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,18	1,12
Zonare	extravilan	extravilan	extravilan	extravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării fEUR/mp|		0.00	0.00	0.00
Prct ajustat		l.l 1	1.18	1,12
Cea mai buna utilizare	arabil	arabil	arabil	arabil
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0,00	0,00	0.00
Prct ajustat		1,11	1,18	1,12
Total ajustare bruta - procentual		0,30%	8,60%	27,90%
		total ajustare bruta
		procentuala cea mai mica
Valoarea estimata			EUR 1,11
			RON 5,46
Curs valutar RON /1 EUR	4,9206			EUR 3.330
Data evaluării	15-Dec-2022	Valoare teren (rotunjit)		RON 16.380

ACTE UTILIZATE

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr. 312801 Arad

Imobil aflat sub incidența art. 3 alin, fi) din Legea nr. L7/2014

A. Partea I. Descrierea Imobilului

TEREN Extravilan Adresa: Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	312001	3.000

înscrieri privind dezmembrâminteie dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție $1 sarcini	Referințe
NU SUNI                                                    --

Documenr care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

Eatrase pentru Informare on-tlne la Mresa •pay.ancpl.rn

_________________________________________________Carte Funciară Nr. 312801 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
312801	3.000

Suprafața este determinată In planul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare la teren

Nr Crt	Categorie folosință	Intra vi lan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr, topo	Observații! Referințe
1	arabil	NU	3.000		LOT 4	-

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment <-(m)
1	2	4.405
2	3	123.599
3	4	14.422
4	5	138.289
5	6	4.383
6	7	72.977

Document care conține date cu caracter personaj protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.Pagina 2 din 3

Extrase pentru Informare on-line la adresa epay.ancpl.rD                                                                       Formular versiunea 11

Carte Funciară Nr. 312801 Comuna/Orăș/Municipiu: Arad

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment <— țm)
7	8	14.422
8	1	87,644

” Lungimile segmentelor sunt determinate tn pianul de proiecție Stereo 70 șl sunt rotunjite la 1 milimetru. " Distanța dintre puncte este formata din segmente cumulate ce sunt mal mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de ari. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul’electronic, pentru activități ți procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii șl realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpl.ra/verificare, folosind codul de verificare Online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data șl ora generării, 05/12/2022. 13:31

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile LegJI Nr, 677/2001,

Extrase pentru informare o n- li ne la adresa epcy.ancpl.n)

ANEXA 2

FISA 2 Nr, înv. 3318	Terenuri agricole extravilan A 2693/2/19
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiect/comparabile	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere de DN7B
Suprafața [mp]	8.600.00	4.500	6.002	17.500
Preț de vânzare |EUR/ntp||		1.11	1,27	1,42
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp)		0.00	0.00	0,00
Preț ajustat		1.11	1.27	1.42
Restricții legale	fara restricții -extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea aiuslarii [EUR/mp)		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		1.11	1.27	1,42
Condiții de finanțare	proprii	proprii	proprii	proprii
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării | EUR/mp|		0,00	0,00	0.00
Pre! ajustai		1,11	1,27	1.42
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		1.11	1,27	1,42
Condiții de piața (data vinzarii)	dec. 22	actual	actual	actual
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării | EUR/mp |		0,00	0,00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Ajustări ale proprietății
Localizare	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere dc DN7B
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-20%
Valoarea ajustării |EUR/mp]		0,00	0,00	-0.28
Preț ajustat		1,11	1,27	1,14
Suprafața	8.600	4.500	6.002	17.500
Ajustare procentuala (%)		-0.82%	-0.52%	1,78%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		-0,01	-0,01	0,03
Preț ajustat		1,10	1,26	1,16
Utilitati (energie electrica / apa / canalizare / gaz metan! altele)	fara utilitati	fara utilitati	utilitati in apropiere	fara utilitati
Ajustare procentuala (%)		0%	-8%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	-0,10	0,00
Prct ajustat		1,10	1,16	1,16
Acces la proprietate	drum de exploatare	drum dc exploatare	drum de exploatare	drum asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-5%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0,00	0,00	-0.06
Preț ajustat		1,10	1,16	1,10
Forma teren	regulata	regulata	regulata	regulata
Topografie	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		1,10	1,16	1,10
Zonare	extravilan	extravilan	extravilan	extravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0.00
Preț ajustat		1,10	1.16	1.10
Cea mai buna utilizare	arabil	arabil	arabi]	arabil
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp)		0,00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,10	1,16	1,10
Total ajustare bruta - procentual		0,82%	8,52%	26,78%
		total ajustare bruta procentuala cea mai mica
Valoarea estimata		EUR 1,IO
		RON 5,41
Curs valutar RON /1 EUR	4,9206	Valoare teren (rotunjit)		EUR 9.460
Data evaluării	15-Dec-2022			RON 46.526

_______________Carte Funciară Nr. 312855 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art, 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv In mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația in vigoare, Valabilitatea poate fi extinsă șr în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entitătil care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității Informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpl.ro/veriflcare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării, 05/12/2022, 13:33

Document care conține date cu caracter personal, protejate sie prevederile Legii Nr. S77f2001. Pagina 3 din 3

Extrase pentru Informare ondine la adresa apay.ancpl.ro                                                                       Formufarversiunea 11

ANEXA 3

FISA 3	Terenuri agricole extravilan A 2693/2/20
Nr. înv. 3319
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiect/comparabile	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad
				apropiere dc DN7B
Suprafața [mp]	18.000,00	4.500	6.002	17.500
Prel de vanzare |EUR/mp|		1.11	1.27	1,42
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0.00	0.00	0,00
Prct ajustat		1.11	1.27	1.42
Restricții legale	fara restricții -	fara restricții - extravilan	fara restricții - extravilan	fara restricții - extravilan
	extravilan agricol	agricol	agricol	agricol
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mpl		0.00	0.00	0,00
Prct ajustat		1,11	1,27	1,42
Condiții de finanța re	proprii	proprii	proprii	proprii
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustam |EUR/mpl		0,00	0,00	0.00
Prel ajustat		1,11	1,27	1,42
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/inp]		0.00	0,00	0,00
Prct ajustat		1.11	1.27	1,42
Condiții de piața (data vinzarii)	dec. 22	actual	actual	actual
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0,00	0,00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1.42
Ajustări ale proprietății
Localizare	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in
				apropiere dc DN7B
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-20%
Valoarea ajustării |EUR/rnp[		0,00	0.00	-0.28
Preț ajustat		1,11	1.27	1.14
Suprafața	18.000	4.500	6.002	17.500
Ajustare procentuala (%)		-2.70%	-2.40%	-0.10%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		-0.03	-0,03	0,00
Prel ajustat		1.08	1,24	1,13
Utilitati (energie electrica / apa /	fara utilitati	fara. utilitati	utilitati in apropiere	fara utilitati
canalizare / gaz metan / altele)
Ajustare procentuala (%)		0%	-8%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0.00	-0,10	0,00
Prel ajustat		1.08	1.14	1,13
Acces la proprietate	drum dc exploatare	drum dc exploatare	drum dc exploatare	drum asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-5%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0,00	0,00	-0,06
Preț ajustat		1,08	1,14	1,08
Forina teren	regulata	regulata	regulata	regulata
Topografie	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0.00	0.00	0.00
Prel ajustat		1.08	1.14	1,08
Zonare	extravilan	extravilan	extravilan	extravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp]		0,00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,08	1.14	1,08
Cea mai buna utilizare	arabil	arabil	arabil	arabil
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării lEUR/nipl		0,00	0,00	0.00
Prel ajustat		1,08	1,14	1,08
Total ajustare bruta - procentual		2,70%	10,40%	25,10%
		total ajustare bruta
		procentuala cea mai mica
Valoarea estimata			EUR 1,08
			RON 5,31
Curs valutar RON / I EUR	4,9206			EUR 19.440
Data evaluării	15-Dec-2022	Valoare teren (rotunjit)		RON 95.580

.______________Cane Funciară Nr. 312856 Comuna/Otaș/Mumciplu: Arad

Extrasul de carte funciara generat prin sistemul informatic integrat al ĂNCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități ți procese administrative prevăzute de legislația in vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpl.ro/vertficare, folosind eodul de verificare oniine disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării, 05/12/2022, 13:33

Pocument care conține date cu caracter personal, protejate (te prevederile Legii Nr. 677/2001.                      Pagina 3 din 3

Extrase pentru informare on-llne la adresa epjiy.artepLcu                                                                           formular versiunea 11

ANEXA 4

FISA 4	Terenuri agricole extravilan A 2693/2/22
Nr. inv. 3320
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiect/comparabile	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in
				apropiere de DN7B
Suprafața |mpl	18.600,00	4.500	6.002	17.500
Prct de cauzare |EUR/mp|		1,11	1,27	1,42
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0,00	0,00	0,00
Prct ajustat		1,11	1,27	1,42
	fara restricții -	fara restricții - extravilan	fara restricții - extravilan	fara restricții - extravilan
Restricții legale
	extravilan agricol	agricol	agricol	agricol
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0,00	0.00	0,00
Prct ajustat		1,11	1.27	1,42
Condiții de finanțare	proprii	proprii	proprii	proprii
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0,00	0,00	0.00
Preț ajustai		1,11	1,27	1,42
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0,00	0,00	0,00
Prct ajustat		1,11	1,27	1,42
Condiții de piața (data vinzarii)	dec, 22	aciuai	actual	actual
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EURAnp[		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		1,11	1,27	1.42
.Ajustări ale proprietății
Localizare	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad
				apropiere de DN7B
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-20%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0,00	0,00	-0.28
Prct ajustat		1,11	1,27	1,14
Suprafața	18.600	4.500	6.002	17.500
Ajustare procentuala (%)		-2.82%	-2.52%	-0,22%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		-0,03	-0.03	0,00
Preț ajustat		1,08	1,24	1,13
Utilitari (energie electrica / apa /	fara utilitati	fara utilitati	utilitati in apropiere	fara utilitati
canalizare / gaz metan f altele)
Ajustare procentuala (%)		0%	-8%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	-0.10	0,00
Prct ajustat		1.08	1.14	1,13
Acces la proprietate	drum de exploatare	drum de exploatare	drum dc exploatare	drum asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-5%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0.00	0,00	-0.06
Preț ajustat		1.08	1,14	1,08
forma teren	regulata	regulata	regulata	regulata
Topografie	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0.00	0,00	0.00
Preț ajustat		1.08	1,14	1,08
Zonare	extravilan	extravilan	extravilan	extravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării fEUR/mp|		0.00	0.00	0.00
Prct ajustat		1,08	1,14	1,08
Cea mai buna utilizare	arabil	arabil	arabil	arabil
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0,00	0,00	0,00
Prct ajustat		1,08	1,14	1,08
Total ajustare bruta - procentual		2.82%	10,52%	25,22%
		total ajustare bruta
		procentuala cea mai mica
Valoarea estimata			EUR 1,08
			RON 5,31
Curs valutar RON /1 EUR	4,9206			EUR 20.088
Data evaluării	15-Dec-2022	Valoare teren (rotunjit)		RON 98.766

ACTE UTILIZATE

Imobil aflat sub incidența art. 3 alin. (1} din Legea nr. 17/2014

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Extravilan Adresa: Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații /Referințe
Al	312858	18.600

B, Partea II. Proprietari șl acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate ți alte drepturi reale		Referințe
27322 /19/04/2010
Act Administrativ nr. 353, din 05/10/2009 emis de PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD (act administrativ nr. 174/11-03-2010 emis de PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD ; registrul cadastral al proprietarilor nr. 21912/25-03-2010 emis de OCPI ARAD:);
Bl	Se înființează cartea funciara 312858 a imobilului cu numărul cadastral 312858/Arad, rezultat din dezmembrarea imobilului cu numărul cadastral 310380 înscris in cartea funciara 310380:	Al
Ordin nr. 427/2002 sl 162/2005;
B2	Intabulate, drept de PROPRIETATEproprietate privata, dobândit prin Leqe, cota actuala 1/1	Al
	1} MUNICIPIUL ARAD
	OBSERVAȚII; poziție transcrisa din CF 310380/Arad, înscrisa prin Inchlerea nr. 5962 din 2B-JAN-10:

C. Partea III, SARCINI

înscrieri privind dezmembrămlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție șl sarcini	Referințe
NU SUNI      _______________________________________________________________-

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

Extrase pentru Informare on-IEne la adresa epay.ancpl.ru

______________Carte Funciară Nr. 312858 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține Informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr, 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă șl în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpl.ro/veriflcare. folosind codul de verificare oniine disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data șl ora generării, 05/12/2022. 13:34

Dacvmenr care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.Pagina 3 din 3

Extrase pentru Informare on-llne la adresa epay.oncpl.ro                                                                            Formular versiunea 11

ANEXA 5

FISA 5	Terenuri agricole extravilan A 2187/17
Nn înv. 3337
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiect/comparabile	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in
				apropiere de DN7B
Suprafața [mol	2.493,00	4.500	6.002	17.500
Preț de vanzare | EUR/mp |		1.11	1,27	1,42
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării FEUR/titp]		0,00	0,00	0.00
Preț ajustat		1.11	1,27	1,42
	fara restricții -	fara restricții - extravilan	fara restricții - extravilan	fara restricții - extravilan
	extravilan agricol	agricol	agricol	agricol
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Condiții de finanțare	proprii	proprii	proprii	proprii
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării lEUR/mpi		0,00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1.42
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0.00	0,00	0,00
Preț ajustat		1.11	1,27	1,42
Condiții de piața (data vinzarii)	dec.22	actual	actual	actual
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării | EUR/mpl		0,00	0,00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1.42
Ajustări ale proprietății
Localizare	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in
				apropiere dc DN7B
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-20%
Valoarea ajustării | EUR/mp |		0,00	0,00	-0,28
Preț ajustat		1,11	1,27	1,14
Suprafața	2.493	4.500	6.002	17.500
Ajustare procentuala (%)		0.40%	0.70%	3,00%
Valoarea ajustării FEUR/mpl		0.00	0.01	0.04
Preț ajustat		1.11	1,28	1,18
Utilitati (energie electrica / apa /	fara utilitari	fara utilitari	utilitati in apropiere	fara utilitati
canalizare f gaz metan f altele)
Ajustare procentuala (%)		0%	-8%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	-0,10	0,00
Prct ajustat		1.11	1,18	1,18
Acces Ia proprietate	drum de exploatare	drum dc exploatare	drum dc exploatare	drum asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-5%
Valoarea ajustării | EUR/mp [		0,00	0,00	-0.06
Preț ajustat		1,11	1,18	1.12
Forma teren	neregulata	regulata	regulata	regulata
Topografie	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala 1%)		-3%	-.3%	-3%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		-0,03	-0,04	-0,03
Prct ajustat		1,08	1,14	1,09
Zonare	extravilan	extravilan	extravilan	extravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării | EUR/mp I		0,00	0,00	0.00
Preț ajustat		1,08	1,14	1,09
Cea mai buna utilizare	arabii	arabil	arabil	arabil
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării FEUR/mp]		0,00	0,00	0.00
Preț ajustat		1,08	1,14	1,09
Total ajustare bruta - procentual		3.40%	11,711%	31,00%
		total ajustare bruta
		procentuala cea mai mica
Valoarea estimata			EUR 1,08
			RON 5,31
Curs valutar RON /1 EUR	4,9206			EUR 2.692
Data evaluării	15-Dec-2022	v aloare teren (rotunjit )		RON 13.238

Carte Funciară Nr. 333989 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Anexa Nr. 1 La Partea II

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
3339B9	2.493	NEIOENTiFiCAT

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70,

Date referitoare la teren

Nr Cft	Categorie folosință	Intra vllan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. lopo	Observații / Referințe
1	arabii	NU	2.493	262	A 2187/17	-

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție tn plan.

Punct început	X/Y	Punct sfârșit	X/Y	Lungime segment <-(m)
1	206.479,553 525.296,950	2	206.4 73,006 525.297,916	6.617
2	206.473,006 525.297.916	3	206,413,692 525.293,07	59.312
3	206.413,692 525.293,07	4	206.436,84 525.221,135	75.507
4	206.436,64 525.223,135	5	206.443,774 525.233,055	13.79

Ptxumenr care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr 677/2001.Pagina 2 din 3

Extrase pentru Informare ondine la adresa epay.ancpLro                                                                       Formular versiunea 11

ANEXA 6

FISA 6	Terenuri agricole extravilan A 2199/4
Nn înv. 3338
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiect/comparabile	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in
				apropiere de DN7B
Suprafața [mol	3.208,00	4.500	6.002	17.500
Preț de vanzare | EUR/mp |		1.11	1,27	1,42
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării FEUR/titp]		0,00	0,00	0.00
Preț ajustat		1.11	1,27	1,42
	fara restricții -	fara restricții - extravilan	fara restricții - extravilan	fara restricții - extravilan
	extravilan agricol	agricol	agricol	agricol
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		EU	1,27	1,42
Condiții de finanțare	proprii	proprii	proprii	proprii
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării lEUR/mpi		0,00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1.42
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0.00	0,00	0,00
Preț ajustat		1.11	1,27	1,42
Condiții de piața (data vinzarii)	dec.22	actual	actual	actual
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării | EUR/mpl		0,00	0,00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1.42
Ajustări ale proprietății
Localizare	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in
				apropiere dc DN7B
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-20%
Valoarea ajustării | EUR/mp |		0,00	0,00	-0,28
Preț ajustat		1,11	1,27	1,14
Suprafața	3.208	4.500	6.002	17.500
Ajustare procentuala (%)		0,26%	0.56%	2,86%
Valoarea ajustării FEUR/mpl		0.00	0.01	0.04
Preț ajustat		1.11	1.28	1,18
Utifitati (energie electrica / apa /	fara utilitari	fara utilitari	utilitari in apropiere	fara utilitari
canalizare f gaz metan f altele)
Ajustare procentuala (%)		0%	-8%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	-0,10	0,00
Prct ajustat		1,11	1,17	1,18
Acces Ia proprietate	drum de exploatare	drum dc exploatare	drum dc exploatare	drum asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-5%
Valoarea ajustării | EUR/mp [		0,00	0,00	-0.06
Preț ajustat		l.H	1,17	1.12
Forma teren	neregulata	regulata	regulata	regulata
Topografie	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala 1%)		-3%	-.3%	-3%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		-0,03	-0,04	-0,03
Prct ajustat		1,08	1,14	1,08
Zonare	extravilan	extravilan	extravilan	extravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării | EUR/mp I		0,00	0,00	0.00
Preț ajustat		1,08	1.14	1.08
Cea mai buna utilizare	arabii	arabil	arabil	arabil
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării FEUR/mp]		0,00	0,00	0.00
Preț ajustat		1,08	1,14	1,08
Total ajustare bruta - procentual		3,26%	11,56%	30,86%
		total ajustare bruta
		procentuala cea mai mica
Valoarea estimata			EUR 1,08
			RON 5,31
Curs valutar RON /1 EUR	4,9206			EUR 3.465
Data evaluării	15-Dec-2022	v aloare teren (rotunjit )		RON 17.034

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPl conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr, 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras. Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.no/Ver1flcare, folosind codul de verificare Online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării, 05/12/2022, 13:29

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 577'2001.Pagina 3 din 3

Extrase pentru informare ondine la adresa epay.ancpl.ro                                                                      Formular versiunea 11

ANEXA 7

FISA 7	Terenuri agricole extravilan A 2187/18
Nr. înv. 3339
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiect/comparabile	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad
				apropiere de DN7B
Suprafața [mp]	2.278,00	4.500	6.002	17.500
Prct de vanzarc |FUR/mp|		1,11	1,27	1,42
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depl ine
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp|		0.00	0.00	0,00
Preț ajustat		1.11	1,27	1.42
	fara restricții -	fara restricții - extravilan	fara restricții - extravilan	fara restricții - extravilan
	extravilan agricol	agricol	agricol	agricol
Ajustare procentuala f%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp)		0,00	0,00	0,00
Prct ajustat		1,11	1,27	1,42
Condiții de finanțare	proprii	proprii	proprii	proprii
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mpi		0,00	0,00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1.42
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/tnp]		0,00	0,00	0,00
Prct ajustat		1.11	1,27	1,42
Condiții de piața (data vinzarii)	dec.22	actual	aciuai	actual
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0,00	0,00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1.42
Ajustări ale proprietății
Localizare	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in
				apropiere dc DN7B
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-20%
Valoarea ajustării [EUR/mpI		0,00	0,00	-0,28
Preț ajustat		1,11	1,27	1,14
Suprafața	2.278	4.500	6.002	17.500
Ajustare procentuala (%)		0,44%	0.74%	3,04%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,01	0,04
Prct ajustat		1.11	1.28	1,18
Utiiitati (energie electrica / apa /	fara utiiitati	fara utiiitati	utiiitati in apropiere	fara utiiitati
canalizare t gaz metan t altele)
Ajustare procentuala (%)		0%	-8%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	-0,10	0,00
Prct ajustat		1.11	1.18	1,18
Acces Ia proprietate	drum de exploatare	drum de exploatare	drum de exploatare	drum asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-5%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0,00	0,00	-0.06
Preț ajustat		l,H	1,18	1.12
Forma teren	neregulata	regulata	regulata	regulata
Topografie	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala (%)		-3%	-3%	-3%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		-0,03	-0,04	-0,03
Prct ajustat		1,08	1,14	1,09
Zonare	extravilan	extravilan	extravilan	extravilan
Ajustare procentuala 1%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0,00	0.00	0,00
Preț ajustat		1,08	1.14	1,09
Cea mai buna utilizare	arabii	arabil	arabil	arabil
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0.00
Preț ajustat		1,08	1,14	1,09
Total ajustare bruta - procentual		3,44%	11,74%	31,04%
		total ajustare bruta
		procentuala cea mai mica
Valoarea estimata			EUR 1,08
			RON 5,31
Curs valutar RON /1 EUR	4,9206			EU R 2.460
Data evaluării	15-Dec-2022	valoare teren (rotunjit)		RON 12.096

ACTE UTILIZATE

Imobil aflat sub incidența art. 3 alin. (1) din Legea nr. 17/2014

• A.    Partea [. Descrierea imobilului

TEREN Extravilan

Adresa: Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafa^* (mp)	Observatii / Referințe
Al	333927	2.27B	NEIDENTIFICAT

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate șl alte drepturi reale		Referințe
7B066 / 21/10/2013
nr. 2879. din 30/09/2011;
82	înscrierea provizorie, drept de PROPRIETATELegea 7/1995, art, 13 alin. 10, dobândit prin Lege, cota actuala 1/1	Al
	1} UNITATEA ADMINISTRAI IV-IbRUORIAlA ARAD, CIF: 0000000000000

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezrnembrămlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție țl sarcini	Referințe
NU SUN I__________________________________________________

Document care conține date cu caracter personal. protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.                Pagina 1 din 3

Extrase pentru informare ori-tine la adresa opBy.nn.ep-l.ni                                                                               Formular versiunea j i

						Carte Funciară Nr. 333927 Comuna/Oraș/Munitipiu: Arad
»	Punct început	X/Y	Punct sfârșit	X/Y	Lungime segment
	5	206.393,960 525.604,511	6	206.403,419 525.697,22	15.598
	6	206.403,419 525.697,22	7	206 410,171 525.702,615	8.643
	7	206.410,171 525.702,615	8	206.416,893 525.704.599	7.009
	B	206.416,093 525.704.S99	1	206.432.30 525.710,007	16.404
	** Lungimile segmentelor sunt determinate tn planul de proiecție Stereo 7Q șl sunt rotunjite la 1 milimetru, «* Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mal mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr, 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/veriflcare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data ți ora generării, 05/12/2022, 13:30

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii 677/2&01.

Extrase pentru informare cn-line la adresa epay,Bncpl.n)

ANEXA 8

FISA 8	Terenuri agricole extravilan A 785/1/1
Nn înv. 3341
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiect/comparabile	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in
				apropiere de DN7B
Suprafața [mol	637,00	4.500	6.002	17.500
Preț de vanzare | EUR/mp |		1.11	1,27	1,42
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării lEUR/tnp]		0.00	0.00	0.00
Preț ajustat		1.11	1.27	1,42
	fara restricții -	fara restricții - extravilan	fara restricții - extravilan	fara restricții - extravilan
	extravilan agricol	agricol	agricol	agricol
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		1,11	1.27	1,42
Condiții de finanțare	proprii	proprii	proprii	proprii
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării lEUR/mpi		0.00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1.42
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0.00	0,00	0,00
Preț ajustat		1.11	1,27	1,42
Condiții de piața (data vinzarii)	dec.22	actual	actual	actual
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării | EUR/mpl		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		1,11	1,27	1.42
Ajustări ale proprietății
Localizare	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in
				apropiere dc DN7B
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-20%
Valoarea ajustării | EUR/mp |		0,00	0,00	-0,28
Preț ajustat		1,11	1,27	1,14
Suprafața	637	4.500	6.002	17.500
Ajustare procentuala (%)		0.77%	1.07%	3,37%
Valoarea ajustării FEUR/mpl		0.01	0.01	0.05
Preț ajustat		1.12	1,28	1,18
Utilitati (energie electrica / apa /	fara utilitari	fara militari	utilitati in apropiere	fara utilitati
canalizare f gaz metan f altele)
Ajustare procentuala (%)		0%	-8%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0.00	-0,10	0,00
Prct ajustat		1.12	1,18	1,18
Acces Ia proprietate	drum de exploatare	drum dc exploatare	drum dc exploatare	drum asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-5%
Valoarea ajustării | EUR/mp [		0,00	0,00	-0.06
Preț ajustat		1,12	1,18	1.12
Forma teren	neregulata	regulata	regulata	regulata
Topografie	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala 1%)		-3%	-.3%	-3%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		-0,03	-0,04	-0,03
Prct ajustat		1,09	1.15	1,09
Zonare	extravilan	extravilan	extravilan	extravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării | EUR/mp I		0,00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,09	1.15	1,09
Cea mai buna utilizare	arabii	arabil	arabi!	arabil
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării FEUR/mp]		0,00	0,00	0.00
Preț ajustat		1,09	1,15	1,09
Total ajustare bruta - procentual		3,77%	12,07%	3137%
		total ajustare bruta
		procentuala cea mai mica
Valoarea estimata			EUR 1,09
			RON 5,36
Curs valutar RON /1 EUR	4,9206			EUR 694
Data evaluării	15-Dec-2022	v aloare teren (rotunjit )		RON 3.414

Carte Funciară Nr. 333618 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art, 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării,

12/12/2022, 12:27

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.                      Pagina 3 din 3

Extrase pentru informare on-llne la adresa epay.ancpi.ro                                                                           Formular versiunea 1.1

ANEXA 9

FISA 9	Terenuri agricole extravilan A 1029/11
Nn înv. 3342
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiect/comparabile	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in
				apropiere de DN7B
Suprafața [mol	2.119,00	4.500	6.002	17.500
Preț de vanzare | EUR/mp |		1.11	1,27	1,42
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării FEUR/titp]		0,00	0,00	0.00
Preț ajustat		1.11	1,27	1,42
	fara restricții -	fara restricții - extravilan	fara restricții - extravilan	fara restricții - extravilan
	extravilan agricol	agricol	agricol	agricol
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Condiții de finanțare	proprii	proprii	proprii	proprii
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării lEUR/mpi		0,00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1.42
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0.00	0,00	0,00
Preț ajustat		1.11	1,27	1,42
Condiții de piața (data nnzarii)	dec.22	actual	actual	actual
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării | EUR/mpl		0,00	0,00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1.42
Ajustări ale proprietății
Localizare	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in
				apropiere dc DN7B
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-20%
Valoarea ajustării | EUR/mp |		0,00	0,00	-0,28
Preț ajustat		1,11	1,27	1,14
Suprafața	2.119	4.500	6.002	17.500
Ajustare procentuala (%)		0.48%	0.78%	3,08%
Valoarea ajustării FEUR/mpl		0.01	0.01	0.04
Preț ajustat		1.12	1,28	1,18
Utilitati (energie electrica / apa /	fara utilitari	fara militari	utilitati in apropiere	fara utilitati
canalizare f gaz metan f altele)
Ajustare procentuala (%)		0%	-8%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	-0,10	0,00
Prct ajustat		1,12	1,18	1,18
Acces Ia proprietate	drum de exploatare	drum dc exploatare	drum dc exploatare	drum asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-5%
Valoarea ajustării | EUR/mp [		0,00	0,00	-0.06
Preț ajustat		1,12	1,18	1.12
Forma teren	neregulata	regulata	regulata	regulata
Topografie	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala 1%)		-3%	-.3%	-3%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		-0,03	-0,04	-0,03
Prct ajustat		1,08	1,14	1,09
Zonare	extravilan	extravilan	extravilan	extravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării | EUR/mp I		0,00	0,00	0.00
Preț ajustat		1,08	1.14	1,09
Cea mai buna utilizare	arabii	arabil	arabil	arabil
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării FEUR/mp]		0,00	0,00	0.00
Preț ajustat		1,08	1,14	1,09
Total ajustare bruta - procentual		3,48%	11.78%	31,08%
		total ajustare bruta
		procentuala cea mai mica
Valoarea estimata			EUR 1,08
			RON 5,31
Curs valutar RON /1 EUR	4,9206			EUR 2.289
Data evaluării	15-Dec-2022	v aloare teren (rotunjit )		RON 11.252

Date referitoare la teren

Nr Crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observati / Referințe
1	arabil	NU	2.119	92	A1029/11	-

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	X/Y	Punct sfârșit	X/Y	Lungime segment t-(m)
1	206.026,194 532.506,032	2	206.032,957 532,437,677	68.539
2	206032,957 532.437.877	3	206.036,854 532.439.604	4.263
3	206.036,854 532.439,604	4	206.060,21 532.449,956	25.547
4	206.060.21 532.449,956	5	206.065.627 532.452,357	5.925

Document care conține dote cu caracter personal, protejate de prevederile Legii fir 677'2001.                      Pagina 2 din 3

Extrase pentru informare on fine ta aaresa epay.anq»Lro                                                                       Formular versiunea 11

Carte Funciară Nr 33S354 Comuna/Oraș/Muntcipiu: Arad

	Punct început	X/Y	Punct sfârșit	X/Y	Lungime segment <-(m)	ecție Stereo 70 șl sunt rotunjite Ia 1 milimetru, late ce sunt mal mici decât valoarea 1 milimetru.
	5	206.065.627 532.452,357	ti	206 026.102 532.554,601	109.692
	6	206.026.102 532.554,681	1	206 026,194 532.5O6.OB2	48.599
	•“ Lungimile segmentelor sunt de m Distanța dintre puncte este fo			terminate Tn planul de pro mnată din segmente curmi

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat a! ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizica a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpl.ro/verlflcare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data șl ora generării, 05/12/2022, 13:31

Document care conține date cu caracter personal, protejare de prevederile Legii Nr. 677/2001.                     Pagina 3 din 3

Extrase pentru informare on-Nne la adresa epay.ancpF.ro

ANEXA 10

FISA 10	Terenuri agricole extravilan N 5
Nr. înv. 3343
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiect/comparabile	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	apropiere de DN7B
Suprafața | mp]	3.097,00	4.500	6.002	17.500
Preț de vanzare |EUR/ntp|		1.11	1,27	1,42
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0,00	0,00	0,00
Prct ajustat		1,11	1.27	1,42
	fara restricții -	fara restricții - extravilan	fara restricții - extravilan	fara restricții - extravilan
	extravilan agricol	agricol	agricol	agricol
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/tnpl		0,00	0.00	0,00
Prct ajustat		1,11	1.27	1,42
Condiții de finanțare	proprii	proprii	proprii	proprii
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0.00
Preț ajustat		1.11	1,27	1,42
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0.00	0.00
Prct ajustat		1,11	1.27	1.42
Condiții de piața (data vin zar ii)	dec.22	actual	actual	actual
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0.00	0,00	0.00
Preț ajustat		1,11	1.27	1.42
Ajustări ale proprietății
Localizare	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in
				apropiere de DN7B
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-20%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0,00	0,00	-0,28
Preț ajustat		1,11	1,27	1.14
Suprafața	3.097	4.500	6.002	17.500
Ajustare procentuala (%)		0.28%	0,58%	2.88%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0,00	0.01	0,04
Preț ajustat		1,11	1.28	1.18
Utilitati (energie electrica / apa /	fara utilitati	fara utilitati	utilitati in apropiere	fara utilitati
canalizare J gaz metan / altele)
Ajustare procentuala (%)		0%	-8%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0,00	-0,10	0.00
Preț ajustai		1,11	1,18	1.18
Acces la proprietate	drum de exploatare	drum de exploatare	drum de exploatare	drum asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-5%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0.00	0,00	-0,06
Prct ajustat		1,11	1,18	1,12
Forma teren	neregulata	regulata	regulata	regulata
Topografic	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala ('%)		-3%	-3%	-3%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		-0,03	-0,04	-0.03
Preț ajustat		1,08	1,14	1.08
Zonare	extravilan	extravilan	extravilan	extravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0.00	0,00	0,00
Prct ajustat		1.08	1.14	1,08
Cea mai buna utilizare	neproductiv	arabil	arabil	arabil
Ajustare procentuala (%)		-50%	-50%	-50%
Valoarea ajustării |EUR/uip|		-0,56	-0,64	-0,71
Preț ajustat		0,52	0,50	0,37
Total ajustare bruta - procentual		53,28%	61,58%	80,88%
		total ajustare bruta
		procentuala cea mai mica
Valoarea estimata			EUR 0,52
			RON 2,56
Curs valutar RON /1 EUR	4,9206			EUR 1.610
Data evaluării	Î5-Dec-2O22	Valoare teren (rotunjit)		RON 7.928

Carte Funciară Nr, 336344 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil In condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din a.u.G, nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpl.ro/veriflcare, folosind codul de verificare Online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data șl ora generării, 05/12/2022, 13:31

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii tir 677'2001                       Pagina 3 din 3

Extrase pentru informare un tine la adresa epay^nncpLm                                                                      Formular versiunea 1 1

ANEXA 11

FISA i I Nr. inv. 3344	Terenuri agricole extravilan A 858/2/2
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subicct/comparabilc	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere de DN7B
Suprafața |mp|	4.797.00	4.500	6.002	17.500
Preț de vanzare [EUR/mpl		1,11	1,27	1,42
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0,00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1.27	1.42
Restricții legale	fara restricții -extravilan aericol	fara restricții - extravilan agricol	fara restricții - extravilan aericol	fara restricții - extravilan aericol
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0,00	0.00	0,00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Condiții de finanțare	proprii	proprii	proprii	proprii
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0.00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0.00	0,00	0.00
Preț ajustat		1,11	1.27	1.42
Condiții de piața (data vinzarii)	dec. 22	actual	actual	actual
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0,00	0,00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1.42
Ajustări ale proprietății
Localizare	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere de DN7B
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-20%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0,00	0,00	-0,28
Preț ajustat		1,11	1,27	1,14
Suprafața	4.797	4.500	6.002	17.500
Ajustare procentuala (%)		-0.06%	0.24%	2,54%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0.00	0.00	0.04
Preț ajustat		1,11	1.27	1,17
Utifitati (energie electrica / apa / canalizare / gaz metan / altele)	utilități in apropiere	fara utilitati	utilitati in apropiere	fara utilitati
Ajustare procentuala 1%)		8%	0%	8%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0.09	0.00	0.09
Preț ajustat		1.20	1.27	1.27
Acces la proprietate	drum de exploatare	drum de exploatare	drum de exploatare	drum asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-5%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0,00	0,00	-0,06
Preț ajustat		1,20	1,27	1,20
forma teren	regulata	regulata	regulata	regulata
Topografie	plan	pian	plan	plan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0,00	0,00	0,00
Prct ajustat		1,20	1.27	1,20
Zonare	extravilan	extravilan	extravilan	extravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0,00	0,00	0,00
Prct ajustat		1,20	1,27	1,20
Cea mai buna utilizare	arabil	arabil	arabil	arabil
Ajuslare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0,00	0.00	0,00
Prct ajustat		1,20	1,27	1,20
Total ajustare bruta - procentual		8,06%	0,24%	35,54%
			total ajustare bruta procentuala cea mai mica
Valoarea estimata		EUR 1,27
		RON 6,25
Curs valutar RON /1 EUR	4,9206	Valoare teren (rotunjit)		EUR 6.092
Data evaluării	15-Dec-2022			RON 29.981

ACTE UTILIZATE

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad ANCPI                 EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ K’ETÎÎtț'?^                           PENTRU INFORMARE Carte Funciară Nr. 333689 Arad Imobil aflat sub Incidența art. 3 alin. (1) din Legea nr. 17/2014 A. Partea 1. Descrierea imobilului TEREN Extravilan Adresa: Jud. Arad					Nr. cerere     145396 Ziua     I______05 Luna         12 _ Anul    j    2022    | Cod verlfie*r«
Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	333689	4.797	NEIDENTIFICAT
8. Partea II. Proprietari șt acte
înscrieri privitoare la dreptul de proprietate $1 alte drepturi reale				Referințe
77828 / 21/10/2013
nr. 2638. din 30/09/2011;
B2	înscrierea provizorie, drept de PROPRIETATELegea 7/1996, art. 13 alin. 10, dobândit prin Lege,.cota actuala 1/1			Al
	1} UNITATEA ADMINISTRATIV-TERITORtALA ARAD, CIF:0000000000000
C. Partea iii. SARCINI.
înscrieri privind dezmembrămlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție ți sarcini				Referințe
NU SUNT

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. C77/20D1                       Pagina 1 din 3

Extrase pentru informare on-fm« la adresa flpay.BncpJ.ro

** Lungimile segmentelor sunt determinate In planul de proiecție Stereo 70 șl sunt rotunjite la 1 milimetru. •** Distanța dintre puncte este formată din segment» cumulate ce sunt mal mici decât valoarea I milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din a.U.G. nr, 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/Verificare. folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data șl ora generării, 05/12/2022, 13:33

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2002                      Pagina 3 din 3

Entrate pentru Infermere oe-lloe la adresa epay.anepl.ro                                                                           Fcrmular eeretunea 11

ANEXA 12

FISA 12 Nr. inv. 3345		Terenuri agricole extravilan A S5S/2/1
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subicct/comparabilc	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in aoroniere de DN7B
Suprafața |mp|	1.355.00	4.500	6.002	17.500
Preț de vanzare [EUR/mp]		1,11	1,27	1,42
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0,00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1.27	1.42
Restricții legale	fara restricții -extravilan aericol	fara restricții - extravilan aericol	fara restricții - extravilan aericol	fara restricții - extravilan aericol
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0,00	0.00	0,00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Condiții de finanțare	proprii	proprii	proprii	proprii
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0.00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0.00	0,00	0.00
Preț ajustat		1,11	1.27	1.42
Condiții de piața (data vinzarii)	dec. 22	actual	actual	actual
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0,00	0,00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
.1 justari ale proprietății
Localizare	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in aoroniere de DN7B
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-20%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0,00	0,00	-0,28
Preț ajustat		1,11	1,27	1,14
Suprafața	1.355	4.500	6.002	17.500
Ajustare procentuala (%)		0.63%	0.93%	3,23%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0.01	0.01	0.05
Preț ajustat		1,12	1.28	1,18
Utifitati (energie electrica / apa / canalizare / gaz metan / altele)	utilități in apropiere	fara utilitari	utiiitati in apropiere	fara utilitari
Ajustare procentuala (%)		8%	0%	8%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0.09	0.00	0.09
Preț ajustat		1,21	1.28	1.28
Acces la proprietate	drum de exploatare	drum de exploatare	drum de exploatare	drum asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-5%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0,00	0,00	-0,06
Preț ajustat		1,21	1,28	1,21
forma teren	regulata	regulata	regulata	regulata
Topografie	plan	pian	plan	plan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0,00	0,00	0,00
Prct ajustat		1.21	1,28	1,21
Zonare	extravilan	extravilan	extravilan	extravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0,00	0,00	0,00
Prct ajustat		1,21	1,28	1,21
Cea mai buna utilizare	arabil	arabil	arabil	arabil
Ajuslare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0,00	0.00	0,00
Prct ajustat		1,21	1,28	1,21
Total ajustare bruta - procentual		8,63%	0,93%	36,23%
			total ajustare bruta procentuala cea mai mica
Valoarea estimata			EUR 1,28
			RON 6,30
Curs valutar RON /1 EUR	4,9206			EUR 1.734
Data evaluării	15-Dec-2O22			ROM 8.537

** Lundmile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 țl sunt rotunjite la 1 milimetru. *** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mal mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 1 din Legea nr, 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data șl ora generării, 05/12/2022, 13:33

Document care conține Cate cu caracter personal, prote/ate de prevederile legii Nr. 677/2001                       Pagina 3 din 3

Extrase pentrv informare on-jine ta adresa epay.anepi.ro                                                                             Formular versiunea 1.1

ANEXA 13

FISA 13 Nr. înv. 3346	Terenuri agricole extravilan A 877/21/2
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subicct/comparabilc	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere de DN7B
Suprafața |mp|	1.192.00	4.500	6.002	17.500
Preț de vanzare [EUR/mp]		1,11	1,27	1,42
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0,00	0,00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1-42
Restricții legale	tara restricții -extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol	fara restricții - extravilan acricol	fara restricții - extravilan agricol
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0.00	0,00
Prct ajustat		l.H	1.27	1,42
Condiții de finanțare	proprii	proprii	proprii	proprii
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0.00	0,00
Prct ajustat		1,11	1,27	1,42
Condiții de vanzare	vanzare normala.	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0.00	0.00	0.01)
Preț ajustat		LII	1,27	1.42
Condiții de piața (data vinzarii)	dec.22	actual	actual	actual
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării lEUR/mp]		0.00	0.00	0.00
Preț ajustat		LII	1,27	1.42
Ajustări ale proprietății
Localizare	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere de DN7B
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-20%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0.00	0,00	-0.28
Prct ajustat		1,11	1,27	1,14
Suprafața	1.192	4.500	6.002	17.500
Ajustare procentuala (%)		0,66%	0,96%	3,26%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0.01	0.01	0.05
Preț ajustat		1,12	1,28	1,18
Utilitati (energie electrica / apa / canalizare / gaz metan / altele)	utilitati in apropiere	fara utilitati	utilitati in apropiere	fara utilitati
Ajustare procentuala (%)		8%	0%	8%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0.09	0.00	0.09
Preț ajustat		1.21	1,28	1,28
Acces la proprietate	drum de exploatare	drum de exploatare	diurn de exploatare	dnim asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-5%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0,00	0,00	-0,06
Prct ajustat		1,21	1,28	1,21
Forma teren	regulata	regulata	regulata	regulata
Topografie	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Prct ajustat		1,21	1,28	1,21
Zonare	extravilan	extravilan	extravilan	extravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0,00	0.00	0,00
Prct ajustat		1,21	1,28	1,2!
Cea mai buna utilizare	arabil	arabil	arabil	arabil
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0,00	0.00	0,00
Prct ajustat		1,21	1,28	1,21
Total ajustare bruta - procentual		8,66%	0,96%	36,26%
			total ajustare bruta procentuala cea mai mica
Valoarea estimata		EUR 1,28
		RON 6,30
Curs valutar RON 11 EUR	4.9206	Valoare teren (rotunjit)		EUR 1.526
Data evaluării	15-Dec-2022			RON 7.510

ACTE UTILIZATE

Carte Funciară Nr 333714 Arad

Imobil aflat sub incidența art. 3 alin. (1) din Legea nr, 17/2014

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Extravilan

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	333714	1.192	NEIDENTIFICAT

• B.    Partea II. Proprietari șl acte

  înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
  77853/21/10/2013
  nr. 2663, din 30/09/2011;
  B2	înscrierea provizorie, drept de PROPRIETATELegea 7/1996, art. 13 alin, 10, dobândit prin Lege, cota actuala 1/1	Al
  	1) UNITATEA ADMINISTRATIV-TERrrORIALA ARAD. CIF:0000000000000

• C.    Partea III. SARCINI.

  înscrieri privind dezmembramintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție șl sarcini	Referințe
  NU SUNT

document cere conține date cu caracter personal. protejate t/e pravederite Legii Nr. 677/2001.               Pagina 1 din 3

Extrase pentru informare on-hne la adresa epay.Bncpl.ro                                                                       Formular verl-Mnea J V

________________________________________________Carte Funciară Nr. 333714 Comuna/Qraș/Municipiu: Arad

• * * Lungimile segmentelor sunt determinate In planul de proiecție Stereo 7D și sunt rotunjite la 1 milimetru.

• * ** Distanțe dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mal mici decJt valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al AN€PI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediu! electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.roA/erificare, folosind codul de verificare Online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data șl ora generării,

05/12/2022, 13:34

Document care conține date cu caracter personal. protejate de prevederile Legii Nr, 677/2001.                      Pagina 3 din 3

Extrase pentru Inioimate ondine la acfresa epay.Ancpl.ro                                                                            Formular versiunea 1 I

FISA 14	Terenuri agricole extravilan A 443/7
Nn înv. 3347
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiect/comparabile	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in
				apropiere de DN7B
Suprafața [mol	1.069,00	4.500	6.002	17.500
Preț de vanzare | EUR/mp |		1.11	1,27	1,42
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării FEUR/titp]		0,00	0,00	0.00
Preț ajustat		1.11	1,27	1,42
	fara restricții -	fara restricții - extravilan	fara restricții - extravilan	fara restricții - extravilan
	extravilan agricol	agricol	agricol	agricol
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Condiții de finanțare	proprii	proprii	proprii	proprii
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării lEUR/mpi		0,00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1.42
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0.00	0,00	0,00
Preț ajustat		1.11	1,27	1,42
Condiții de piața (data vinzarii)	dec.22	actual	actual	actual
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării | EUR/mpl		0,00	0,00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1.42
Ajustări ale proprietății
Localizare	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in
				apropiere dc DN7B
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-20%
Valoarea ajustării | EUR/mp |		0,00	0,00	-0,28
Preț ajustat		1,11	1,27	1,14
Suprafața	1.069	4.500	6.002	17.500
Ajustare procentuala (%)		0.69%	0.99%	3,29%
Valoarea ajustării FEUR/mpl		0.01	0.01	0.05
Preț ajustat		1.12	1,28	1,18
Utifitati (energie electrica / apa /	fara utilitari	fara utilitari	utilitari in apropiere	fara utilitari
canalizare f gaz metan f altele)
Ajustare procentuala (%)		0%	-8%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	-0,10	0,00
Prct ajustat		1,12	1,18	1,18
Acces Ia proprietate	drum de exploatare	drum dc exploatare	drum dc exploatare	drum asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-5%
Valoarea ajustării | EUR/mp [		0,00	0,00	-0.06
Preț ajustat		1,12	1,18	1.12
Forma teren	neregulata	regulata	regulata	regulata
Topografie	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala 1%)		-3%	-.3%	-3%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		-0,03	-0,04	-0,03
Prct ajustat		1,08	1,14	1,09
Zonare	extravilan	extravilan	extravilan	extravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării | EUR/mp I		0,00	0,00	0.00
Preț ajustat		1,08	1.14	1,09
Cea mai buna utilizare	arabii	arabil	arabil	arabil
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării FEUR/mp]		0,00	0,00	0.00
Preț ajustat		1,08	1,14	1,09
Total ajustare bruta - procentual		3,69%	11,99%	31,29%
		total ajustare bruta
		procentuala cea mai mica
Valoarea estimata			EUR 1,08
			RON 5,31
Curs valutar RON /1 EUR	4,9206			EUR 1.155
Data evaluării	15-Dec-2022	v aloare teren (rotunjit )		RON 5.676

ACTE UTILIZATE

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

CâNCEL               EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

SKWrîVK’V                         PENTRU INFORMARE

ri nirmn ihmuiui

Carte Funciară Nr. 330439 Arări

Imobil aflat sub incidența art. 3 alin. (1) din Legea nr. 17/2014

• A.    Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Extravilan

Adresa: lud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	330439	1.069

• B.    Partea II. Proprietari șl acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate șl alte drepturi reale		Referințe
72408/17/10/2012
nr. 115, din 30/09/2011;
B2	intabulate, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/1	Al
	1) NEIDENTIFICAT NEIDENTIFICAT

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrămlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție șl sarcini	Referințe
NU SUNT

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001                Pagină 1 din 3

Extrase pentru Informare on line la adresa epay.ancpLro                                                                       Formular versiunea 11

Carte Funciară Nr, 330439 Comuna/OrâȘ/Municipiu; Arad

Anexa Nr î La Partea T

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)'	Observații / Referințe
330439	1.069

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare ia teren

Nr Crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr topo	Observații 1 Referințe
1	arabil	NU	1.069	38	A 443/7	-

Lungime segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție tn plan.

Punct început	X/Y	Punct Sfârșit	X/Y	Lungime segment i- (m)
1	205.252,308 529.246,012	2	205.251,162 529.291,601	45.603
2	205.251,162 529.291,601	3	205.239.799 529.268,51	11.776
3	205.239,799 529.283,51	4	2O5.249.25B 529.258.054	31,891
4	205.249,258 529.256,054	5	205.249,205 529.256.376	1.679

Document care conține date cit caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001 Pagina 2 din 3

Extrase pentru Informare on-Iine la adresa epay.ancpl.ro                                                                               Formular versiunea 11

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001. coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpl.ro/veriflcare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data șl ora generării, 05/12/2022, 13:34

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001

Extrase pentnj Informare on line la adresa epay.ancpl.ra

FISA 15	Terenuri agricole extravilan A 497/52
Nn înv. 3348
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiect/comparabile	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in
				apropiere de DN7B
Suprafața [mol	1.618,00	4.500	6.002	17.500
Preț de vanzare | EUR/mp |		1.11	1,27	1,42
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării FEUR/titp]		0.00	0,00	0.00
Preț ajustat		1.11	1.27	1,42
	fara restricții -	fara restricții - extravilan	fara restricții - extravilan	fara restricții - extravilan
	extravilan agricol	agricol	agricol	agricol
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Condiții de finanțare	proprii	proprii	proprii	proprii
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării lEUR/mpi		0,00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1.42
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0.00	0,00	0,00
Preț ajustat		1.11	1,27	1,42
Condiții de piața (data vinzarii)	dec.22	actual	actual	actual
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării | EUR/mpl		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		1,11	1,27	1.42
Ajustări ale proprietății
Localizare	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in
				apropiere dc DN7B
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-20%
Valoarea ajustării | EUR/mp |		0,00	0,00	-0,28
Preț ajustat		1,11	1,27	1,14
Suprafața	1.618	4.500	6.002	17.500
Ajustare procentuala (%)		0,58%	0.88%	3.18%
Valoarea ajustării FEUR/mpl		0.01	0.01	0.05
Preț ajustat		1.12	1.28	1,18
Utifitati (energie electrica / apa /	fara utilitari	fara utilitari	utilitari in apropiere	fara utilitari
canalizare f gaz metan f altele)
Ajustare procentuala (%)		0%	-8%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	-0,10	0,00
Prct ajustat		1,12	1,18	1,18
Acces Ia proprietate	drum de exploatare	drum dc exploatare	drum dc exploatare	drum asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-5%
Valoarea ajustării | EUR/mp [		0,00	0,00	-0.06
Preț ajustat		1,12	1,18	1.12
Forma teren	neregulata	regulata	regulata	regulata
Topografie	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala 1%)		-3%	-.3%	-3%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		-0,03	-0,04	-0,03
Prct ajustat		1,08	1,14	1,09
Zonare	extravilan	extravilan	extravilan	extravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării | EUR/mp I		0,00	0,00	0.00
Preț ajustat		1,08	1.14	1,09
Cea mai buna utilizare	arabii	arabil	arabil	arabil
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării FEUR/mp]		0,00	0,00	0.00
Preț ajustat		1,08	1,14	1,09
Total ajustare bruta - procentual		3,58%	11,88%	31,18%
		total ajustare bruta
		procentuala cea mai mica
Valoarea estimata			EUR 1,08
			RON 5,31
Curs valutar RON /1 EUR	4,9206			EUR 1.747
Data evaluării	15-Dec-2022	v aloare teren (rotunjit )		RON 8.592

....................................................Carte Funciară Nr. 330458 Comunâ/Oraș/Municlpiu: Arad

Anexa Nr. 1 La Partea I Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)’	Observații / Referințe
330458	1.618

Date referitoare la teren

Nr Crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații 1 Referințe
1	arabil	NU	1.618	39	A 497/52	-

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție tn plan.

Punct început	X/Y	Punct sfârșit	X/Y	Lungime segment
1	206.570,576 529.156.61	2	206.569.455 529.160.577	4.214
2	206.569,455 529.160,577	3	206.564,43 529.174.604	14.9
3	206.564,43 529.174,504	4	206.553,947 529.203,665	31.082
4	206.553,947 529.203,065	5	206.553,171 529.206,034	2.304

Document cere ccnpne tfate cu caracter personal, protefate de prevederile Legii Nr 67712001                     Pagina 2 din 3

£xtra$e pentru informare <?n line la adresa epaii.arrtpl.ro                                                                               formular versiunea 11

Carte Funciară Nr. 330458 Comuna/Oraș/Municrpiu: Arad

Punct început	X/Y	Punct sfârșit	X/Y	Lungime segment c (m)
5	2 D6.553,171 529.206,034	6	206.133,248 529046348	449.26
6	206.133,249 529.046,349	7	206.134,076 529.044,199	2.303
7	206.134,076 529.044,199	8	206.166,033 529.056,351	34.189
8	206,166,033 529.056,351	9	206.537,374 529.197,753	397.819
9	206.537,974 529.197,753	10	206.549,139 529.168,863	31.009
10	206.549,139 529.168,863	11	206.561,195 529.173.389	12.878
11	206.561.195 529.173.389	12	206.567,934 529.155,505	19.112
12	206.567.934 529.155,505	1	206.570.876 529,156,61	3.143

" Lungimile segmentelor sunt determinate tnplanul de proiecție Stereo 70 șl sunt rotunjite la 1 milimetru. Distanța dintre puncte este formata din segmente cumulate ce sunt mal mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciara active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități ți procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpl.ro/veriflcare, folosind codul de verificare ontine disponibil in antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data șl ara generării, 05/12/2022, 13:34

Document care conține date cu caracter persana! protejate de prevederile Legii Nr. 577/2001

Extrase nentru informară on-llr^ la adresa epay,ancpl.ro

FISA 16	Terenuri agricole extravilan A 538/1
Nr. înv. 3349
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare Subiect/comparabi le	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in
				apropiere de DN7B
Suprafața [mp]	6.304,00	4.500	6.002	17.500
Prct de vanzare |EUR/mp|		1.11	1,27	1,42
Ajustări a ie tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/tnp)		0.00	0.00	0,00
Prct ajustat		1.11	1.27	1.42
	fata restricții -	fara restricții - extravilan	fara restricții - extravilan	fara restricții - extravilan
	extravilan agricol	agricol	agricol	agricol
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării fEUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Prct ajustat		1,11	1,27	1,42
Condiții dc finanțare	proprii	proprii	proprii	proprii
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării IEUR/mp|		0,00	0,00	0.00
Preț ajustat		1.11	1,27	1-42
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0.00	0,00	0,00
Prct ajustat		1.11	1.27	1,42
Condiții de piața (data vinzarii)	dec. 22	actual	actual	actual
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării lEURAupl		0,00	0,00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1.42
Ajustări ale proprietății
Localizare	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in
				apropiere dc DN7B
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-20%
Valoarea ajustării lEURAupl		0,00	0,00	-0,28
Preț ajustat		1,11	1,27	1,14
Suprafața	6.304	4.500	6.002	17.500
Ajustare procentuala (%)		-0,36%	-0.06%	2,24%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,03
Prct ajustat		1.11	1,27	1.17
Utilitati (energie electrica / apa /	fata militat!	fara utilitati	utilitati in apropiere	fara utilitati
canalizare / gaz metan / altele)
Ajustare procentuala (%)		0%	-8%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0.00	-0,10	0,00
Prct ajustat		1.11	1.17	1,17
Acces la proprietate	drum de exploatare	drum de exploatare	drum dc exploatare	drum asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-5%
Valoarea ajustam lEURAupl		0,00	0,00	-0.06
Preț ajustat		1,11	1,17	1.11
Forma teren	neregulata	regulata	regulata	regulata
Topografie	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala (%)		-3%	-3%	-3%
Valoarea ajustării lEURAupl		-0,03	-0,04	-0,03
Preț ajustat		1.07	1,13	1,08
Zonare	extravilan	exuat ilau	extravilan	extravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EURAnp|		0,00	0,00	0.00
Preț ajustat		1,07	1.13	1,08
Cea mai buna utilizare	arabil	arabil	arabil	arabil
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării FEUR/mpl		0,00	0,00	0.00
Preț ajustat		1,07	1,13	1,68
Total ajustare bruta - procentual		3,36%	11,06%	30,24%
		total ajustare bruta
		procentuala cea mai mica
Valoarea estimata			EUR 1,07
			RON 5,27
Curs valutar RON /1 EUR	4,9206			EUR 6.745
Data evaluării	15-Dec-2022	V aloare teren (rotunjit)		RON 33.222

FISA 17	Terenuri agricole extravilan A 447/2/6
Nn înv. 3350
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiect/comparabile	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in
				apropiere de DN7B
Suprafața [mol	16.491,00	4.500	6.002	17.500
Preț de vanzare | EUR/mp |		1.11	1,27	1,42
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării FEUR/titp]		0.00	0.00	0.00
Preț ajustat		1.11	1.27	1,42
	fara restricții -	fara restricții - extravilan	fara restricții - extravilan	fara restricții - extravilan
	extravilan agricol	agricol	agricol	agricol
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Condiții de finanțare	proprii	proprii	proprii	proprii
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării lEUR/mpi		0.00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1.42
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0.00	0,00	0,00
Preț ajustat		1.11	1,27	1,42
Condiții de piața (data vinzarii)	dec.22	actual	actual	actual
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării | EUR/mpl		0,00	0,00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1.42
Ajustări ale proprietății
Localizare	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in
				apropiere dc DN7B
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-20%
Valoarea ajustării | EUR/mp |		0,00	0,00	-0,28
Preț ajustat		1,11	1,27	1,14
Suprafața	16.491	4.500	6.002	17.500
Ajustare procentuala (%)		-2.40%	-2.1(1%	0,20%
Valoarea ajustării FEUR/mpl		-0.03	-0.03	0.00
Preț ajustat		1.08	1.24	1,14
Utilitati (energie electrica / apa /	fara utilitari	fara militari	utilitati in apropiere	fara utilitati
canalizare f gaz metan f altele)
Ajustare procentuala (%)		0%	-8%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0.00	-0,10	0,00
Prct ajustat		1.08	1,14	1,14
Acces Ia proprietate	drum de exploatare	drum dc exploatare	drum dc exploatare	drum asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-5%
Valoarea ajustării | EUR/mp [		0,00	0,00	-0.06
Preț ajustat		1,08	1,14	1.08
Forma teren	neregulata	regulata	regulata	regulata
Topografie	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala 1%)		-3%	-3%	-3%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		-0,03	-0,03	-0,03
Prct ajustat		1,05	1.11	1,05
Zonare	extravilan	extravilan	extravilan	extravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării | EUR/mp I		0,00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,05	1.11	1,05
Cea mai buna utilizare	arabii	arabil	arabi!	arabil
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării FEUR/mp]		0,00	0,00	0.00
Preț ajustat		1,95	1,11	1,05
Total ajustare bruta - procentual		5,40%	13,10%	28,20%
		total a justare bre ta
		procentuala cea mai mica
Valoarea estimata			EUR 1,05
			RON 5,17
Curs valutar RON /1 EUR	4,9206			EUR 17.316
Data evaluării	15-Dec-2022	v aloare teren (rotunjit )		RON 85.258

________________________________________________Carte Funciară Wr. 330416 Comima/Oraș/Munidpiu: Arad

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
330416	16.491

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70

Date referitoare la teren

Nr Crt	Categorie folosință	Intra vllan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	arabil	NU	16.491	38	A447W6	-

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	X/Y	Punct sfârșit	X/Y	Lungime segment <“(m)
1	205.843.943 528.701,157	2	205.845,75 528.786,893	6.045
2	205.045,75 528.786,893	3	205.900,933 528.827,544	68.54
3	205.900,933 528.827,544	4	205.919,336 528 840.933	22.758
4	205.919,336 528.840,933	5	205,856.242 528.800,987	74.676

Document care conține date cu caracter personal, protejate cfe prevederile Legii Nr 677:2001.                       Pagina 2 din 3

Extrase pentru informare ort line ia adresa epay.ancpl.ro                                                                       Formular ven-unea 14

Carte Funciară Nr. 330416 Comuna/Oraș/Municfpiu: Arad

Extrasul de carte fundară generat prin sistemul informatic Integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități șl procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii șl realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verff1care, folosind codul de verificare Online disponibil în antet, Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării, 05/12/2022. 13:35

document care conține date cu caracter personal, protejare de prevederile Legii /Ir. £77/2001.                      Pagina 3 din 3

Extrase pentru informare ondine la adresa ftfjay.anepf.ro                                                                            Formular vers we* 1.1

FISA 18	Terenuri agricole extravilan A 463/1
Nn înv. 3351
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiect/comparabile	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in
				apropiere de DN7B
Suprafața [mol	3.786,00	4.500	6.002	17.500
Preț de vanzare | EUR/mp |		1.11	1,27	E42
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării lEUR/tnp]		0,00	0,00	0.00
Preț ajustat		1.11	1,27	1,42
	fara restricții -	fara restricții - extravilan	fara restricții - extravilan	fara restricții - extravilan
	extravilan agricol	agricol	agricol	agricol
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		1,11	E27	1,42
Condiții de finanțare	proprii	proprii	proprii	proprii
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării lEUR/mpi		0,00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1.42
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0.00	0,00	0,00
Preț ajustat		1.11	E27	142
Condiții de piața (data vinzarii)	dec.22	actual	actual	actual
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării | EUR/mpl		0,00	0,00	0.00
Preț ajustat		EH	1,27	E42
Ajustări ale proprietății
Localizare	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in
				apropiere dc DN7B
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-20%
Valoarea ajustării | EUR/mp |		0,00	0,00	-0,28
Preț ajustat		1,11	1,27	1,14
Suprafața	3.786	4.500	6.002	17.500
Ajustare procentuala (%)		0,14%	0.44%	2,74%
Valoarea ajustării FEUR/mpl		0.00	0.01	0.04
Preț ajustat		1.11	1.28	1,17
Utifitati (energie electrica / apa /	fara utilitari	fara utilitari	utilitari in apropiere	fara utilitari
canalizare f gaz metan f altele)
Ajustare procentuala (%)		0%	-8%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	-0,10	0,00
Prct ajustat		Eli	1,17	1,17
Acces Ia proprietate	drum de exploatare	drum dc exploatare	drum dc exploatare	drum asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-5%
Valoarea ajustării | EUR/mp [		0,00	0,00	-0.06
Preț ajustat		EH	EI7	E12
Forma teren	neregulata	regulata	regulata	regulata
Topografie	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala 1%)		-3%	-.3%	-3%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		-0,03	-0,04	-0,03
Prct ajustat		1,08	1,14	1,08
Zonare	extravilan	extravilan	extravilan	extravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării | EUR/mp I		0,00	0,00	0.00
Preț ajustat		1,08	EI4	1.08
Cea mai buna utilizare	arabii	arabil	arabil	arabil
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării FEUR/mp]		0,00	0,00	0.00
Preț ajustat		1,08	1,14	1,08
Total ajustare bruta - procentual		3,14%	11,44%	30.74%
		total ajustare bruta
		procentuala cea mai mica
Valoarea estimata			EUR 1,08
			RON 5,31
Curs valutar RON /1 EUR	4,9206			EUR 4.089
Data evaluării	15-Dec-2022	v aloare teren (rotunjit )		RON 20.104

ACTE UTILIZATE

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Biroul de Cadastru șt Publicitate Imobiliară Arad

CiNCEL                EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

IVțț'ițtîW                           PENTRU INFORMARE

>1 llKrtltl IMUltl IU Carte Funciară Nr. 330277 Arad

Imobil aflat sub incidența art. 3 alin. (1) din Legea nr. 17/2014

• A.    Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Extravilan

Adresa: Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe                          j
Al	330277	3.786

• B.    Partea II. Proprietari șl acte

  înscrieri privitoare la dreptul de proprietate șl alte drepturi reale		Referințe
  72241 /17/10/2012
  nr. 290, din 30/09/2011:
  62	Intabulate, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/1	Al
  	1) NEIDENTIFICAT NEIDENTIFICAT

• C.    Partea III. SARCINI.

  înscrieri privind dezmembrămlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție țl sarcini	Referințe
  NU SUNT

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.                       Pagină 1 din 3

Extrase pentru informare ondine (a adresa epay.ancpl.nj                                                                       Formular versiunea 11

	Carte Funciară Nr. 330277 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad
1	Punct început	X/Y	Punct sfârșit	X/Y	Lungime segment
	5	206.198,416 528311.051	6	206,105,917 520301,929	15.474
	6	206.185,917 525.301,929	7	206.1030 528300,963	3.073
	7	206.183,0 525300,963	S	206.182,603 528300,552	0.571
	E	206,182,603 525300,552	9	206.1B2.529 520300,038	0.519
	5	206.182,529 525300,035	10	206.182,669 528.299,393	0.66
	10	206.152,669 525.299,393	11	206.182.745 520.299,039	0.362
	11	206,152,745 528.299,039	12	206.200,27 528.311,774	21.663
	12	206 200,27 528311.774	13	206.208,981 528320.003	11.987
	13	206.208,981 528320,008	14	206.223,962 520335,493	21.546
	1T	206.223,962 528.335,493	15	206.225,224 520.332,483	5.564
	15	206,225.224 528332.483	16	206 243.278 526 332.339	10.055
	16	206-243.27B 520332,339	17	206 389.808 528354.412	148.103
	17	206359.500 528354,412	18	206391,922 528364,605	10.41
	16	206391.922 528364,605	19	206.249,702 528340.46	144.255
	19	206 249,702 520340,46	20	206.241,957 526340369	7.745
	20	206.241,957 528340,389	1	206325,640 528,478,499	161.4S9
	** Lungimile segmentelor sunt determinate m pîanul de proiecție Stereo 70 șl sunt rotunjite la L milimetru, *** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mal mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil in condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă șl în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.FoA/erlficare, folosind codul de verificare Online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice ds la momentul generării documentului.

Data și ora generării, 05/12/2022, 13:35

Document care conține date cu caracter personal, protejare de prevederile Legii Mr. 677/2001.Pagina 3 din 3

Extrase pentru informare on-line la adresa epay.ancpl ro                                                                           Formular verfruJW'S 1.1

FISA 19	Terenuri agricole extravilan A 451/3/2
Nn înv. 3352
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila I	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiect/comparabile	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in
				apropiere dc DN7B
Suprafața [ mp]	1.759,00	4.500	6.002	17.500
Preț de vanzare |EUR/inp|		1.11	1,27	1,42
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării ]EUR/tnp|		0.00	0,00	0.00
Prct ajustat		1.11	1.27	1,42
	fata restricții -	fara restricții - extravilan	fara restricții - extravilan	fara restricții - extravilan
	extravilan agricol	agricol	aericol	agricol
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării fEUR/iupl		0,00	0,00	0,01)
Prct ajustat		1,11	1,27	1,42
Condiții dc finanțare	proprii	proprii	proprii	proprii
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării lEUR/tnpl		0,00	0.00	0.00
Preț ajustat		1.11	1,27	1-42
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mpl		0.00	0,00	0,00
Prct ajustat		1.11	1.27	1,42
Condiții de piața (data vinzarii)	dec. 22	actual	actual	actual
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării lEURAnpt		0,00	0,00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1.42
Ajustări ale proprietății
Localizare	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT' Arad - in
				apropiere dc DN7B
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-20%
Valoarea ajustării |EURAttp[		0,00	0,00	-0,28
Preț ajustat		1,11	1,27	1.14
Suprafața	1.759	4.500	6.002	17.500
Ajustare procentuala (%)		0.55%	0.85%	3.15%
Valoarea ajustării jEUR/mp]		0.01	0.01	0.04
Prct ajustat		1.12	1.28	1.18
Utilitati (energie electrica / apa /	fara utilitati	fara utilitati	utilitati in apropiere	fara utilitati
canalizare t gaz metan! altele)
Ajustare procentuala (%)		0%	-8%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0.00	-0,10	0,00
Prct ajustat		1.12	1.18	1,18
Acces la proprietate	drum dc exploatare	drum dc exploatare	drum dc exploatare	drum asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-5%
Valoarea ajuslaru |EUR/mp[		0,00	0,00	-0.06
Preț ajustat		1,12	1,18	1.12
Forma teren	regulata	regulata	regulata	regulata
Topografie	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării ]EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Prct ajustat		1.12	1,18	1,12
Zonare	extravilan	extrav ilan	extravilan	extravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |FIJR/mp]		0,00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,12	1.18	1,12
Cea mai buna utilizare	arabil	arabil	arabil	arabil
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0.00
Preț ajustat		1,12	1,18	1.12
Total ajustare bruta - procentual		0,55%	8.85%	28,15%
		total ajustare bruta
		procentuala cea mai mica
Valoarea estimata			EUR 1,12
			RON 5,51
Curs valutar RON /1 EUR	4,9206			EUR 1.970
Data evaluării	15-Dec-2022	v aloare teren (rotunjit)		RON 9.692

Carte Funciară Nr. 330151 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
330151	1.759

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70

Da	te referitoare		a teren
Nr Crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	arabil	NU	1.759	-	451/3/2	-

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan,

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment (»(m)
1	2	54.039
2	3	6.593
3	4	170.933
4	5	11.259
5	6	0.877
6	1	115.081

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.                      Pagina 2 din 3

Carte Funciară Nr. 330151 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării,

12/12/2022, 12:26

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.                      Pagina 3 din 3

FISA 20	Terenuri agricole extravilan A 443/6
Nn înv. 3353
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiect/comparabile	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in
				apropiere de DN7B
Suprafața [mol	2.650,00	4.500	6.002	17.500
Preț de vanzare | EUR/mp |		1.11	1,27	1,42
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării FEUR/titp]		0,00	0,00	0.00
Preț ajustat		1.11	1,27	1,42
	fara restricții -	fara restricții - extravilan	fara restricții - extravilan	fara restricții - extravilan
	extravilan agricol	agricol	agricol	agricol
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		1,11	E27	1.42
Condiții de finanțare	proprii	proprii	proprii	proprii
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării lEUR/mpi		0,00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1.42
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0.00	0,00	0,00
Preț ajustat		1.11	1.27	1,42
Condiții de piața (data vinzarii)	dec.22	actual	actual	actual
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării | EUR/mpl		0,00	0,00	0.00
Preț ajustat		EH	1,27	E42
Ajustări ale proprietății
Localizare	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in
				apropiere dc DN7B
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-20%
Valoarea ajustării | EUR/mp |		0,00	0,00	-0,28
Preț ajustat		1,11	1,27	1,14
Suprafața	2.650	4.500	6.002	17.500
Ajustare procentuala (%)		0.37%	0.67%	2,97%
Valoarea ajustării FEUR/mpl		0.00	0.01	0.04
Preț ajustat		1.11	1.28	1,18
Utilitati (energie electrica / apa /	fara utilitari	fara utilitari	utilitati in apropiere	fara utilitati
canalizare f gaz metan f altele)
Ajustare procentuala (%)		0%	-8%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0.00	-0,10	0,00
Prct ajustat		1.11	1,18	1,18
Acces Ia proprietate	drum de exploatare	drum dc exploatare	drum dc exploatare	drum asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-5%
Valoarea ajustării | EUR/mp [		0,00	0,00	-0.06
Preț ajustat		EH	1,18	E12
Forma teren	neregulata	regulata	regulata	regulata
Topografie	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala 1%)		-3%	-.3%	-3%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		-0,03	-0,04	-0,03
Prct ajustat		1,08	1,14	1,09
Zonare	extravilan	extravilan	extravilan	extravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării | EUR/mp I		0,00	0,00	0.00
Preț ajustat		1,08	1.14	1,09
Cea mai buna utilizare	arabii	arabil	arabil	arabil
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării FEUR/mp]		0,00	0,00	0.00
Preț ajustat		1,08	1,14	1,09
Total ajustare bruta - procentual		337%	11,67%	30,97%
		total ajustare bruta
		procentuala cea mai mica
Valoarea estimata			EUR 1,08
			RON 5,31
Curs valutar RON /1 EUR	4,9206			EUR 2.862
Data evaluării	15-Dec-2022	v aloare teren (rotunjit )		RON 14.072

ACTE UTILIZATE

f      Oficiul de Cadastru 51 Publicitate Imobiliară ARAD

Wy/      Biroul de Cadastru șl Publicitate Imobiliară Arad

CâNCEL               EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

pentru informare

"HirHdltXMIUIH

Carte Funciară Nr. 330211 Arad

Imobil aflat sub incidența art. 3 alin. (1) din Legea nr. 17/2014

• A.    Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Extravilan

Nr. Cft	Mr. cadastral Nr, topografic	Suprafața* (mp)	Observații! Referințe
1 Al	330211	2.650

• B.    Partea II. Proprietari și acte

  înscrieri privitoare la dreptul de proprietate șl alte drepturi reale		Referințe
  72175 / 17/10/2012
  nr. 78, din 30/09/2011;
  B2	Intabulare, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/1	Al
  	1) NEIDENTIFICAT NEIDENTIFICAT

• C.    Partea III. SARCINI.

  înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție $1 sarcini	Referințe
  NU SUNT

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr 677/2001 Pagina 1 din 3

Extrase pentru Infwmare ondine la adresa epBy.ancpL.ra                                                                       Formular versiunea 1.1

Carte Funciară Nr. 330211 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Punct început	X/Y	Punct sfârșit	X/Y	Lungime segment t-{m)	lecție Stereo 70 șl sunt rotunjite la 1 milimetru.
5	205.23O.59B 529 305,8B3	6	205.233,141 529.356,405	29.587
6	205.233,141 529.356,405	7	205.235,826 529.342,981	13.69
7	205.235,826 529.342,981	8	205.248,542 529.347,03	13.345
B	205.248,542 529.347,03	9	205.245.414 529,413,081	66.125
9	205.245,414 529.413,081	1	205.240,787 529.519.786	106.805
** Lungim	lle segmentelor sunt determinate In planul de pro

*** Distanța dintre puncte este formata din segmente cumulate ce sunt mal mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic Integrat al ANCPI conține Informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil in condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv in mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă ți în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras, Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpl.ro/verificare. folosind codul de verificare Online disponibil in antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului

Data și ora generării, 05/12/2022, 13:37

Document care conține date eu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.Pagina 3 din 3

Extrase pentru Informare on-linc ia adresa epey.encpl.ro                                                                            Formular versiunea 1.1

ANEXA 21

FISA 21 Nr. inv. 3354		Terenuri agricole extravilan A 487
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subicct/comparabilc	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in aoronicre de DN7B
Suprafața |mp|	3.249.00	4.500	6.002	17.500
Preț de vanzare [EUR/mp]		1,11	1,27	1,42
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0,00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1.27	1.42
Restricții legale	fara restricții -extravilan aericol	fara restricții - extravilan agricol	fara restricții - extravilan aericol	fara restricții - extravilan aericol
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0,00	0.00	0,00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Condiții de finanțare	proprii	proprii	proprii	proprii
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0.00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0.00	0,00	0.00
Preț ajustat		1,11	1.27	1.42
Condiții de piața (data vinzarii)	dec. 22	actual	actual	actual
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0,00	0,00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
.1 justari ale proprietății
Localizare	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in auroniere de DN7B
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-20%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0,00	0,00	-0,28
Preț ajustat		1,11	1,27	1,14
Suprafața	3.249	4.500	6.002	17.500
Ajustare procentuala (%)		0.25%	0.55%	2,85%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0.00	0.01	0.04
Preț ajustat		1,11	1.28	1,18
Utifitati (energie electrica / apa / canalizare / gaz metan / altele)	utilități in apropiere	fara utilitari	utiiitati in apropiere	fara utilitari
Ajustare procentuala (%)		8%	0%	8%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0.09	0.00	0.09
Preț ajustat		1.20	1.28	1.27
Acces la proprietate	drum de exploatare	drum de exploatare	drum de exploatare	drum asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-5%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0,00	0,00	-0,06
Preț ajustat		1,20	1,28	1,21
forma teren	regulata	regulata	regulata	regulata
Topografie	plan	pian	plan	plan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0,00	0,00	0,00
Prct ajustat		1,20	1,28	1,21
Zonare	extravilan	extravilan	extravilan	extravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0,00	0,00	0,00
Prct ajustat		1,20	1,28	1,21
Cea mai buna utilizare	arabil	arabil	arabil	arabil
Ajuslare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0,00	0.00	0,00
Prct ajustat		1,20	1,28	1,21
Total ajustare bruta - procentual		8,25%	0,55%	35,85%
			total ajustare bruta procentuala cea mai mica
Valoarea estimata			EUR 1,28
			RON 6,30
Curs valutar RON /1 EUR	4,9206			EUR 4.159
Data evaluării	15-Dec-2O22			RON 20.469

** Lungimile segmentelor sunt determinate In planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formata din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art, 7 din Legea nr, 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv in mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verlf1care. folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data șl ora generării, 05/12/2022, 13:37

document care conține date cu caracter personal. protejate de prevederile Legii Nr 677/2001 Pagina 3 dtn 3

Extrase pentru Informare on-line la adresa epay.ancpl.ro                                                                             Formular versiunea 1.1

ANEXA 22

FISA 22	Terenuri agricole extravilan A 497/49
Nr. inv. 3355
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiect/comparabile	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad
				apropiere de DN7B
Suprafața [mpl	5,427,00	4.500	6.002	17.500
Prct de van/are | EUR/mpl		1.11	1,27	1,42
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0.00	0.00	0.00
Preț ajustat		1.11	1.27	1.42
	fara restricții -	fara restricții - extravilan	fara restricții - extravilan	fara restricții - extravilan
	extravilan agricol	agricol	agricol	agricol
Ajustare procentuala f%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0,00	0,00	0,00
Prct ajustat		1,11	1.27	1,42
Condiții de finanțare	proprii	proprii	proprii	proprii
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării lEUR/mpi		0,00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1.27	1.42
Condiții de vanzare	vanzarc normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0.00	0,00	0,00
Prct ajustat		1.11	1.27	1,42
Condiții de piața (data vinzarii)	dec.22	actual	actual	actual
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării IEUR/mpl		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		1,11	1,27	1.42
Ajustări ale proprietății
Localizare	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in
				apropiere dc DN7B
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-20%
Valoarea ajustării |EUR/mpj		0,00	0,00	-0,28
Preț ajustat		1,11	1,27	1,14
Suprafața	5.427	4.500	6.002	17.500
Ajustare procentuala (%)		-0.19%	0.12%	2.41%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0,00	0,00	0,03
Prct ajustai		1.11	1,27	1.17
Utilitati (energie electrica / apa /	fara utilitati	fara utilitati	utilitati in apropiere	fara utilitati
canalizare / gaz metan / altele)
Ajustare procentuala (%)		0%	-8%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0.00	-0,10	0,00
Prct ajustat		1.11	1.17	1,17
Acces la proprietate	drum de exploatare	drum dc exploatare	drum dc exploatare	drum asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-5%
Valoarea ajustării |EURAup[		0,00	0,00	-0.06
Preț ajustat		1,11	1,17	1,11
Forma teren	regulata	regulata	regulata	regulata
Topografie	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0,00	0,00	0,00
Prct ajustai		1.11	1,17	I,H
Zonare	extras ilari	exirat ilau	extravilan	extravilan
Ajustare procentuala /%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării | EUR/mpl		0,00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,17	1,11
Cea mai buna utilizare	arabil	arabil	arabil	arabil
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0.00
Prct ajustai		1,11	1,17	141
Total ajustare bruta - procentual		0,19%	8,12%	27,41%
		total ajustare bruia
		procentuala cea mai mica
Valoarea estimata			EUR 1,11
			RON 5,46
Curs valutar RON /1 EUR	4,9206			EUR 6.024
Data evaluării	15-Dec-2022	valoare teren (rotunjit)		RON 29.631

ACTE UTILIZATE

Imobil aflat sub incidența art. 3 alin. (1) din Legea nr. 17/2014

• A.    Partea I. Descrierea Imobilului

TEREN Extravilan Adresa: Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
1 Al	330272	5.427

• B.    Partea II. Proprietari și acte

  înscrieri privitoare la dreptul de proprietate șl alte drepturi reale		Referințe
  72236 /17/10/2012
  nr. 2B6, din 30/09/2011;
  B2	Intabulare. drept de PROPRIETATE, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/1	Al
  	1) NEIDENTIFICAT NEIDENTIFICAT

• C.    Partea III. SARCINI.

  înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție șl sarcini	Referințe
  NU SUNT

Document care conține date cu caracter personal,. protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.Pagina 1 din 3

Extrase pentru Informare on-line la adresa epay.ancpi.ro                                                                       Formular versiunea 11

_________________________________________ Carte Funciară Nr. 330272 Comuna/Oraș/Municlpiu: Arad

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații 1 Referințe
330272	5.427

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare la teren

Nr Crt	Categorie folosință	Intra vi lan	Suprafața (mp)	Tarta	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	arabil	NU	5.427	39	A 497/49	-

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție In plan.

Punct început	X/Y	Punct sfârșit	X/Y	Lungime segment r(m)
1	206.942,87 528.441,549	2	206.938,443 528.453,076	12.348
2	206.838,443 528.453,076	3	206.426,965 528.298,596	439.S2
3	206.426,965 528.298,596	4	206.431,324 528.287,078	12.315
4	206.431,324 528.287.078	5	206.431,336 52B.2B7.048	0.032

Pocvmenr care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr 577/2001,Pagina 2 din 3

Extrase pentru Informare on-llne la adresa epayjtncpl.ro                                                                       Formular vers u-ea 11

Carte Funciară Nr. 330272 Comuna/Craș/Municlpiu: Arad

Punct început	X/Y	Punct sfârșit	X/Y	Lungime segment i-(m)
5	206.431,336 528,237.040	6	206.542,321 520.328,716	118.549
6	206.542,321 526.328,716	7	206.647.099 526.360,053	111.919
7	206.647,099 526-368.053	1	206.042.07 520.441,549	209.112

** Lungimile segmentelor sunt determinate In planul de proiecție Stereo 70 sl sunt rotunjite la 1 milimetru, Distanta dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mal mld decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active ia data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G, nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă ți în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpl.rp/vertflcare, folosind codul de verificare Online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data ți ora generării, 05/12/2022, 13:37

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 6 77/2001. Pagina 3 din 3

ExVhw pentru Informare rn line la adresa epay.BPCpl.ro                                                                      Fwnruiar versiunea 1.1

ANEXA 23

FISA 23	Terenuri agricole extravilan A 497/50
Nn înv. 3356
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiect/comparabile	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in
				apropiere de DN7B
Suprafața [mol	2.161,00	4.500	6.002	17.500
Preț de vanzare | EUR/mp |		1.11	1,27	1,42
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării FEUR/titp]		0,00	0,00	0.00
Preț ajustat		1.11	1,27	1,42
	fara restricții -	fara restricții - extravilan	fara restricții - extravilan	fara restricții - extravilan
	extravilan agricol	agricol	agricol	agricol
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		EU	1,27	1,42
Condiții de finanțare	proprii	proprii	proprii	proprii
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării lEUR/mpi		0,00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1.42
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0.00	0,00	0,00
Preț ajustat		1.11	1,27	1,42
Condiții de piața (data vinzarii)	dec.22	actual	actual	actual
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării | EUR/mpl		0,00	0,00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1.42
Ajustări ale proprietății
Localizare	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in
				apropiere dc DN7B
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-20%
Valoarea ajustării | EUR/mp |		0,00	0,00	-0,28
Preț ajustat		1,11	1,27	1,14
Suprafața	2.161	4.500	6.002	17.500
Ajustare procentuala (%)		0.47%	0.77%	3,07%
Valoarea ajustării FEUR/mpl		0.01	0.01	0.04
Preț ajustat		1.12	1,28	1,18
Utifitati (energie electrica / apa /	fara utilitari	fara utilitari	utilitari in apropiere	fara utilitari
canalizare f gaz metan f altele)
Ajustare procentuala (%)		0%	-8%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	-0,10	0,00
Prct ajustat		1,12	1,18	1,18
Acces Ia proprietate	drum de exploatare	drum dc exploatare	drum dc exploatare	drum asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-5%
Valoarea ajustării | EUR/mp [		0,00	0,00	-0.06
Preț ajustat		1,12	1,18	1.12
Forma teren	neregulata	regulata	regulata	regulata
Topografie	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala 1%)		-3%	-.3%	-3%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		-0,03	-0,04	-0,03
Prct ajustat		1,08	1,14	1,09
Zonare	extravilan	extravilan	extravilan	extravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării | EUR/mp I		0,00	0,00	0.00
Preț ajustat		1,08	1.14	1,09
Cea mai buna utilizare	arabii	arabil	arabil	arabil
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării FEUR/mp]		0,00	0,00	0.00
Preț ajustat		1,08	1,14	1,09
Total ajustare bruta - procentual		3,47%	11.77%	31.07%
		total ajustare bruta
		procentuala cea mai mica
Valoarea estimata			EUR 1,08
			RON 5,31
Curs valutar RON /1 EUR	4,9206			EUR 2.334
Data evaluării	15-Dec-2022	v aloare teren (rotunjit )		RON 11.475

ACTE UTILIZATE

Imobil aflat sub incidența art. 3 alin. (1) din Legea nr. 17/2014

• A.    Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Extravilan Adresa: Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	330247	2.161

• B.    Partea II. Proprietari și acte

  înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
  72211 /17/10/2012
  nr. 259, din 30/09/2011;
  B2	intabulate, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/1	Al
  	1) NEIDENTIFICAT NEIDENTIFICAT

C. Partea Iii. SARCINI .

Înscrieri privind dezmembrămlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție șl sarcini	Referințe
NU SUNT                                                        .....

Document care conține date cu caracter personal. protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001

Extrase pentru informwc on-linc la acrea epay.anqjl.ro

Lungimile segmentelor sunt determinate tn planul de proiecție Stereo 70 șl sunt rotunjite la 1 milimetru.

* Distanța dintre puncte este formata din segmente cumulate ce sunt mal mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil in condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpl.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării,

05/12/2022, 13:3B

Document care conține date cu caracter peraonal, protefate de prevederile Legii Nn 57772002.                      Pagina 3 din 3

extrase penlrv Hormare on-liro la adresa 6pay.MKpl.ra                                                                            Formular verși unea 1 i

ANEXA 24

FISA 24	Terenuri agricole extravilan F 366/6
Nr. inv. 3357
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiect/comparabile		extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad
	DN7B			apropiere de DN7B
Suprafața [mp]	641.00	4.500	6.002	17.500
Preț de vanzare [EUR/mp]		1,11	1.27	1,42
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Prct ajustat		1,11	1,27	1,42
	fara restricții -	fara restricții - extravilan	fara restricții - extravilan	fara restricții - extravilan
Restricții legale
	extravilan agricol	agricol	agricol	agricol
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Condiții de finanțare	proprii	proprii	proprii	proprii
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0.00	0.00	0.00
Prct ajustat		1,11	1,27	1,42
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%,	0%
Valoarea ajustării |EUR/iup|		0.00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,H	1,27	1,42
Condiții de piața (data vinzarii)	dec. 22	actual	actual	actual
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0,00	0.00	0,00
Preț ajustat		1,11	E27	1.42
Ajustări ale proprietății
Localizare	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad
				apropiere de DN7B
Ajustare procentuala (%)		20%	20%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,22	0.25	0.00
Prct ajustat		133	1.52	1.42
Suprafața	641	4.500	6.002	17.500
Ajustare procentuala (%)		0,77%	1,07%	3,37%
Valoarea ajustării |EUR/mp[		0,01	0,01	0,05
Preț ajustat		1,34	1,54	1.47
Utilitati (energie electrica / apa /	fara utilitari	fara utilitari	utilitari in apropiere	fara util itati
canalizare / caz metan / altele)
Ajustare procentuala (%]		0%	-8%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	-0,12	0,00
Prct ajustat		1,34	1,41	1,47
Acces la proprietate	dram asfaltat	dnun de exploatare	dnun de exploatare	dnun asfaltat
Ajustare procentuala (%)		5%	5%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,07	0,07	0,00
Prct ajustat		1,41	1.49	1,47
Forma teren	regulata	regulata	regulata	regulata
Topografie	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |ELiR/mp|		0.00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,41	1.49	1.47
Zonare	extravilan	extravilan	extravilan	extravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0.00
Preț ajustat		1,41	1.49	1,47
Ce» mai buna utilizare	pășune / fâneată	arabil	arabil	arabil
Ajustare procentuala (%)		-20%	-20%	-20%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		-0,22	-0,25	-0,28
Prct ajustat		1,19	1,23	1,18
Total ajustare bruta - procentual		45,77%	54,07%	23,37%
				total ajustare bruta
				procentuala cea mai mica
Valoarea estimata			EUR 1,18
			RON 5,81
Curs valutar RON /1 EUR	4.9206			EUR 756
Data evaluării	15-Uec-2022	Valoare teren (rotunjit)		RON 3.724

Carte Funciară Nr. 335648 Comuna/Oraș/Munldplu: Arad

Punct început	X/Y	Punct sfârșit	X/Y	Lungime segment c(m)
5	208.93^36 529.386.323	6	208.949,05 3 529.368.714	13.545
6	208.949,053 529.368,714	1	200.983.423 529.378,871	35.B39

** Lungimile segmentelor sunt determinate tn planul de proiecție Stereo 70 $1 sunt rotunjite la 1 milimetru, “* Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decăt valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil in condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G nr. 41/2016, exclusiv în mediul'electronic, pentru activități șl procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în formafizlcă a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpl.ro/veriflcare, folosind codul de verificare Online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data șl ora generării, 05/12/2022, 13:38

Docume/it care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.                      Pagina 3 din 3

Extrase pentru informare on-llne (a adresa epay.ancpl.ro                                                                             Formular versiunea 1-3

ANEXA 25

FISA 25	Terenuri agricole extravilan A 404/5
Nr. inv. 3358
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiect/comparabile	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in
				apropiere dc DN7B
Suprafața [mp[	5.480,00	4.500	6.002	17.500
Preț de vanzarc |EUR/nip|		1.11	1,27	1,42
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala 1%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpj		0.00	0,00	0.00
Prct ajustat		1.11	1.27	1,42
	fara restricții -	fara restricții - extravilan	fara restricții - extravilan	fara restricții - extravilan
	extravilan agricol	agricol	agricol	agricol
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării | EUR/mpI		0,00	0,00	0,00
Prct ajustat		1,11	1.27	1,42
Condiții de finanțare	proprii	proprii	propni	proprii
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpI		0,00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1.42
Condiții de vanzare	vanzarc normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0.00	0,00	0,00
Prct ajustat		1.11	1.27	1,42
Condiții de piața (data vinzarii)	dec.22	actual	actual	actual
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp(		0,00	0,00	0.00
Prct ajustat		l.l 1	1,27	1.42
Ajustări ale proprietății
Localizare	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in
				apropiere dc DN7B
Ajustare procentualii (%)		0%	0%	-20%
Valoarea ajustării |EUR/mpf		0,00	0,00	-0,28
Preț ajustat		1,11	1,27	1,14
Suprafața	5.480	4.500	6.002	17.500
Ajustare procentuala (%)		-0.20%	0.10%	2.40%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,03
Prct ajustat		1.11	1.27	1,17
Utilitati (energie electrica / apa /	fara utilitari	fara utilitari	utilitari in apropiere	fara utilitari
canalizare f gaz metan / altele)
Ajustare procentuala (%)		0%	-8%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0.00	-0,10	0,00
Prct ajustat		1.11	1.17	1,17
Acces la proprietate	drum de exploatare	drum dc exploatare	drum dc exploatare	drum asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-5%
Valoarea ajustării |EU.R/mp|		0,00	0,00	-0.06
Prct ajustat		1,11	1,17	EH
Forma teren	regulata	regulata	regulata	regulata
Topografie	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Prct ajustat		1.11	1,17	1,11
Zonare	exlrav ilari	exirat ilan	extravilan	extravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării | EUR/mpI		0,00	0.00	0.00
Prct ajustat		1,11	1,17	1,11
Cch mai buna utilizare	arabil	arabil	arabi!	arabil
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0.00
Prct ajusta!		1,11	1,17	1,11
Total ajustare bruta - procentual		0,20%	8,10%	27,40%
		total ajustare bruta
		procentuala cea mai mica
Valoarea estimata			EUR 1,11
			RON 5,46
Curs valutar RON /1 EUR	4,9206			EUR 6.083
Data evaluării	15-Dec-2O22	valoare teren (rotunjit)		RON 29.921

ACTE UTILIZATE

Oficiul de Cadastru șl Publicitate Imobiliară ARAD

Biroul de Cadastru $1 Publicitate Imobiliară Arad

ANCPI                 EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

PENTRU INFORMARE n imn it» iHOiniiti

Carte Fundară Nr. 335585 Arad

Imobil aflat sub incidența art. 3 alin. (1) din Legea nr. 1772014

• A.    Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Extravilan

Nr. Crt	Nr, cadastral Nr, topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	335585	5.480	NEIDENTIFICAT

• B.    Partea II. Proprietari și acte

  înscrieri privitoare la dreptul de proprietate șl alte drepturi reale		Referințe
  79724/21/10/2013
  nr. 1440, din 30/09/2011;
  B2	înscrierea provizorie, drept de PROPRIETATELegea 7/1996, art. 13 alin. 10. dobândit prin Lege, cota actuala 1/1	Al
  	1) UNITATEA ADMINISTRA IIV-TERITORIALA ARAD, CIFiOOOOOOOOOOOOO

• C.    Partea III. SARCINI.

  înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini	Referințe
  NU SUNT

Document care conține date cu caracter personaj, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001. Pagina 1 din 3

Extrase pentru informare ondine la adresa epfly.antpl.ni                                                                       FormularvtBtaniM 1 1

Carte Fundară Nr. 335585 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Punct început	X/Y	Punct sfârșit	X/Y	Lungime segment i- (m)
5	207.839.357 530.328.797	1	208.115.817 530.432.86	295,397

** Lungimile'segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru. “ Distanța dintre puncte este tomnată din segmente cumulate ce sunt mal mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține Informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G, nr, 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpl.ro/veriflcare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data șl or generării,

05/12/2022, 13:39

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. £77/2021 Pagina 3 din 3

Extrase pentru Informare on-tine la adresa epay.ancpl.ro                                                                             Formular versiunea 1.1

ANEXA 26

FISA 26	Terenuri agricole extravilan A 116/1/20
Nn înv. 3359
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiect/comparabile	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in
				apropiere de DN7B
Suprafața [mol	2.432,00	4.500	6.002	17.500
Preț de vanzare |EURAtip|		1.11	1,27	1,42
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării FEUR/titp]		0,00	0,00	0.00
Preț ajustat		1.11	1,27	1,42
	fara restricții -	fara restricții - extravilan	fara restricții - extravilan	fara restricții - extravilan
	extravilan agricol	aericol	agricol	agricol
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Condiții de finanțare	proprii	proprii	proprii	proprii
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării lEUR/mpi		0,00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1.42
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0.00	0,00	0,00
Preț ajustat		1.11	1,27	1,42
Condiții de piața (data nnzarii)	dec.22	actual	actual	actual
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării | EUR/mpl		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		1,11	1,27	1.42
Ajustări ale proprietății
Localizare	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in
				apropiere dc DN7B
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-20%
Valoarea ajustării | EUR/mp |		0,00	0,00	-0,28
Preț ajustat		1,11	1,27	1,14
Suprafața	2.432	4.500	6.002	17.500
Ajustare procentuala (%)		0,41%	0.71%	3,01%
Valoarea ajustării FEUR/mpl		0.00	0.01	0.04
Preț ajustat		1.11	1,28	1,18
Utilitati (energie electrica / apa /	fara utilitati	fara utilitati	utilitati in apropiere	fara utilitati
canalizare f gaz metan f altele)
Ajustare procentuala (%)		0%	-8%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	-0,10	0,00
Prct ajustat		1,11	1,18	1,18
Acces Ia proprietate	drum de exploatare	drum dc exploatare	drum dc exploatare	drum asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-5%
Valoarea ajustării | EUR/mp [		0,00	0,00	-0.06
Preț ajustat		l.H	1,18	1.12
Forma teren	regulata	regulata	regulata	regulata
Topografie	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala 1%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Prct ajustat		1,11	1.18	1,12
Zonare	extravilan	extravilan	extravilan	extravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării | EUR/mp I		0,00	0,00	0.00
Preț ajustat		1,11	1.18	1,12
Cea mai buna utilizare	arabii	arabil	arabil	arabil
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării FEUR/mp]		0,00	0,00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,18	1,12
Total ajustare bruta - procentual		0,41%	8,71%	28,01%
		total ajustare bruta
		procentuala cea mai mica
Valoarea estimata			EUR 1,11
			RON 5,46
Curs valutar RON /1 EUR	4,9206			EUR 2.700
Data evaluării	15-Dec-2022	v aloare teren (rotunjit )		RON 13.279

ACTE UTILIZATE

ROMÂNIA

JUDEȚUL arad MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr. 294 din 30 septembrie 2016 privind atestarea apartenenței la proprietatea privată a Municipiului Arad, punerea la dispoziție ți includerea în rezerva comisiei locale pentru stabilirea dreptului de proprietate privată asupra terenurilor Arad a unor terenuri rezultate ca urmare a lucrării de cadastru sistematic la nivelul Municipiului Arad

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în expunerea de motive înregistrată cu nr. 63018/23.09.2016 și raportul de specialitate al Serviciului Cadastru și Evidență Construcții, înregistrat cu nr. 63015/23.09.2016,

Analizând rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad;

Luând în considerare prevederile art. 6 alin. (2) lit. a), art. 12 alin. (1) lit. a), alin. (3), art. 20, alin. (5) din Legea nr. 165/2013 privind măsurile pentru finalizarea procesului de restituire, în natură sau prin echivalent, a imobilelor preluate în mod abuziv în perioada regimului comunist în România, cu modificările ți completările ulterioare și prevederile art. 41, alin. (7) din Legea nr. 7/1996, Legea cadastrului și publicității imobiliare, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Ținând seama de prederile Hotărârile Comisiei Locale pentru stabilirea dreptului de proprietate privată asupra terenurilor Arad nr. 7/18.11.2015, 3/02.02.2016, 13/18.11.2015, 18/23.05.2016, 17/18.11.201, 30/28.12.2015, 12/23.05.2016, 15/23.05.2016, 14/23.05.2016, 6/23.05.2016,31/28.12.2015, 20/18.11.2015, 13/23.05.2016, 11/18.11/2015, 15/18.11.2015, 14/18.11.2015, 28/28.12.2015, 4/02.02.2016, 16/23.05.2016, 24/18.11.2015, 17/23.05.2016, 5/02.02.2016,

Adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (23 consilieri prezenți din 23 în funcție),

în temeiul prevederilor art. 36 alin. (I), alin.( 2), lit. c), alin. (6) lit. a) pct. 19, art. 45 alin. (3) și art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001, privind administrația publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD

HOTĂRĂȘTE

Art.I.Se constată că pentru terenurile la care se face referire în prezenta hotărâre, în suprafață de 517.785 mp teren agricol și neagricol, situate în extravilanul Municipiului Arad, identificate conform anexei care face parte integrantă din prezenta hotărâre, rezultate ca urmare a lucrării de cadastru sistematic la nivelul municipiului Arad, ca surplus rezultat din măsurători, nu au fost emise titluri de proprietate și nu au existat puneri în posesie și se aprobă includerea acestora în proprietatea privată a Municipiului Arad și în rezerva comisiei locale pentru stabilirea dreptului de proprietate privată asupra terenurilor, respectiv sc pun la dispoziția comisiei în vederea dezlipirii

Tabel anexă la Hotărârea Consiliului Loca! al Municipiului Arad nr. 294 30.09.21)16 cuprinzând parcelele care trec în proprietate privată a Municipiului A rad

Nr. crL.	Nr.Carte Funciară	Nr.Cadastral	Nr.Tarla	Nr. topografic	Suprafața (mp)
l	339432	339432	189	A 1748/5	17700
2	330375	330375	38	A 439/5	8208
3	338568	338568	169	A 1599/3/2	26016
4	337934	337934	115	PS 1210/2	13068
5	336630	336630	10	A 116/1/20	12346
6	330306	330306	39	A 497/47/2	4336
7	336825	336825	2	A 17/10	35800
8	336494	336494	9	A 94/1/12	56953
9	335304	335304	155	A 1550	8920
10	335099	335099	158	A 1564/23	5940
11	334624	334624	148	A 1506/27/1	3673
12	338863	338863	17	A 1664/2	9095
13	336829	336829	2	A 17/11	6900
14	337764	337764	120	A 1245	28201
15	330239	330239	38	A 446/2/8	9982
16	339538	339538	190	A 1754/23	2418
17	336587	336587	90	A 1007	12441
18	338336	338336	170	A 1620/6/1	10000
19	330286	330286	39	A 497/41	21000
20	330306	330306	39	A 497/47/2	4336
21	338066	338066	125	A 1336/7/2/3	5984
22	340080	340080	202	A 1815/64/1	3632
23	338348	338348	169	A 1611/4/1/1	5158
24	338249	338249	172	A 1631/14	13358
25	337284	337284	100	A 1087/2/16	12772
26	336160	336160	113	A 1195/1/9	6681

27	337779	337779	121	FN 1276	19092
28	337004	337004	18	A 204/8/1	20331
29	336967	336967	18	A 204/8/2	25141
30	336839	336839	2	A 13/4	46800
31	338359	338359	170	A 1620/6/4	8088
32	336852	336852	2	A 13/6	1854
33	338083	338083	125	A 1342/5	6979
34	338628	338628	126	A 1351/49	13252
35	337923	337923	121	N 1307/1	6330
36	337777	337777	120	A 1242/7	25000
	TOTAL				517785

Contrasemnează p. SECRETARUL MUNICIPIULUI ARAD Xxxxx Xxxxxxx

Rcd/Dact l.F. l.F. Verif. CM.

I ex. Serviciul Cadastru și Evidență Construcții

I ex. Inșiilujia Prefcctului-Județul Arad

I cx. Dosar ședință CLMA 30.09.2016

Cud FM A -SI-02

ANEXA 27

FISA 27	Terenuri agricole extravilan A 899
Nn înv. 3360
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiect/comparabile	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in
				apropiere de DN7B
Suprafața [mol	820,00	4.500	6.002	17.500
Preț de vanzare |EURAtip|		1.11	1,27	1,42
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării FEUR/titp]		0.00	0.00	0.00
Preț ajustat		1.11	1.27	1,42
	fara restricții -	fara restricții - extravilan	fara restricții - extravilan	fara restricții - extravilan
	extravilan agricol	aericol	agricol	agricol
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		1,11	1.27	1,42
Condiții de finanțare	proprii	proprii	proprii	proprii
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării lEUR/mpi		0.00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1.42
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0.00	0,00	0,00
Preț ajustat		1.11	1,27	1,42
Condiții de piața (data nnzarii)	dec.22	actual	actual	actual
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării | EUR/mpl		0,00	0,00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1.42
Ajustări ale proprietății
Localizare	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in
				apropiere dc DN7B
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-20%
Valoarea ajustării | EUR/mp |		0,00	0,00	-0,28
Preț ajustat		1,11	1,27	1,14
Suprafața	820	4.500	6.002	17.500
Ajustare procentuala (%)		0.74%	1.04%	3,34%
Valoarea ajustării FEUR/mpl		0.01	0.01	0.05
Preț ajustat		1.12	1.28	1,18
Utilitati (energie electrica / apa /	fara utilitati	fara utilitati	utilitati in apropiere	fara utilitati
canalizare f gaz metan f altele)
Ajustare procentuala (%)		0%	-8%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0.00	-0,10	0,00
Prct ajustat		1.12	1.18	1,18
Acces Ia proprietate	drum de exploatare	drum dc exploatare	drum dc exploatare	drum asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-5%
Valoarea ajustării | EUR/mp [		0,00	0,00	-0.06
Preț ajustat		1,12	1,18	1.12
Forma teren	regulata	regulata	regulata	regulata
Topografie	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala 1%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Prct ajustat		1,12	1.18	1,12
Zonare	extravilan	extravilan	extravilan	extravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării | EUR/mp I		0,00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,12	1.18	1,12
Cea mai buna utilizare	arabii	arabil	arabil	arabil
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării FEUR/mp]		0,00	0,00	0.00
Preț ajustat		1,12	1,18	1,12
Total ajustare bruta - procentual		0,74%	9,04%	28,34%
		total ajustare bruta
		procentuala cea mai mica
Valoarea estimata			EUR 1,12
			RON 5,51
Curs valutar RON /1 EUR	4,9206			EUR 918
Data evaluării	15-Dec-2022	v aloare teren (rotunjit )		RON 4.518

ACTE UTILIZATE

Imobil aflat sub incidența art. 3 alin. (1) din Legea nr. 17/2014

• A.    Partea I. Descrierea Imobilului

TEREN Extravilan

Adresa: J ud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	336727	820	NEIDENTIFICAT

• B.    Partea II. Proprietari șl acte

  înscrieri privitoare la dreptul de proprietate șl alte drepturi reale		Referințe
  B0B66 / 21/10/2013
  nr. 2020, din 30/09/2011;
  B2	înscrierea provizorie, drept de PROPRIETATELegea 7/1996, art. 13 alin. 10, dobândit prin Lege, cota actuala 1/1	Al
  	li UNITATEA ADMINISTRATlV-TERrrORIALA ARAD, C1F:0000000000000

• C.    Partea III. SARCINI.

  Înscrieri privind dezmembrămlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini	Referințe
  NUSUNT

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001                      Pagina 1 din 3

Extrase pentru Informare on-ilne la adresa epay.anepLro                                                                            Formular versiunea 1.1

_______________Carte Funciară Nr. 336727 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Anexa Nr. 1 La Partea i

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
336727	820	NEIDENTIFICAT

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

DETALII LINIARE IMOBIL

Date referitoare a teren

Nr Crt	Categorie folosință	Intra vllan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	arabil	NU	820	80	A 899	-

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	X/Y	Punct sfârșit	X/Y	Lungime segment i“ (m)
i	205.0S2.932 529.961,249	2	205.068,084 530.128,704	168.219
2	205.066,004 530.126,704	3	205.068,209 530.131,047	2.272
3	2O5.O6B.209 530.131.047	4	205.063.476 530.131,333	4.821
4	205.063,476 530.131,333	5	205.040,184 529.962.257	169.766

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.             Pagina 2 din 3

Extrase pentru Informare on-line la adresa cpay.ancpl.ro                                                                             Formular versiunea 11

** Lungimile segmentelor sunt determinate Tn planul de protecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru, "♦ Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulatele sunt mal mîd decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic Integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.nncpi.ro/verfflcare. folosind codul de verificare Online disponibil in antet Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data șl ora generării, 05/12/2022, 13:40

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

Extrase pentru Informară on-Une la adresa apay.ancpl.ro

ANEXA 28

FISA 28	Terenuri agricole extravilan A 901/5
Nr. înv. 3361
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subicct/comparabile	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere de DN7B
Suprafața |mp|	2.720.00	4.500	6.002	17.500
Preț de vanzare [EUR/mp]		1,11	1,27	1,42
. ijustari ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala t%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpI		0,00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Restricții legale	fara restricții -extravilan aericol	fara restricții - extravilan aericol	fara restricții - extravilan aericol	fara restricții - extravilan aericol
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării FEUR/mp]		0,00	0.00	0,00
Prct ajustat		1,11	1.27	1,42
Condiții de finanțare	proprii	proprii	proprii	proprii
Ajustare procentuala (%)		0%.	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0.00	0.00	0.00
Prct ajustat		1,11	1,27	1,42
Condiții de vanzare	vanzare normala.	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/nip|		0.00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Condiții de piața (data vinzarii)	dec. 22	actual	actual	actual
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/tnp|		0.00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1.42
Ajustări ale proprietății
Localizare	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere de DN7B
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-20%
Valoarea ajustării FEUR/mp]		0.00	0,00	-0,28
Prct ajustat		1,11	1,27	1,14
Suprafața	2.720	4.500	6.002	17.500
Ajustare procentuala (%)		0,36%	0.66%	2,96%
Valoarea ajustării | EUR/mp |		0.00	0,01	0.04
Preț ajustat		1,11	1,28	1,18
Utilitati (energie electrica / apa / canalizare / gaz metan / altele)	utilitati in apropiere	fara utilitati	utilitati in apropiere	fara utilitati
Ajustare procentuala (%)		8%	0%	8%
Valoarea ajustării I EUR/mp |		0.09	0.00	0.09
Preț ajustat		1,20	1,28	1,27
Acces la proprietate	drum de exploatare	diurn de exploatare	dram de exploatare	dram asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-5%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	-0,06
Prct ajustat		1,20	1,28	1,21
Forma teren	regulata	regulata	regulata	regulata
Topografie	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Prct ajustat		1,20	1,28	1,21
Zonare	extravilan	extravilan	extravilan	extravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0.00	0.00	0,00
Prct ajustat		1,20	1,28	1,21
Cea mai buna utilizare	arabil	arabil	arabil	arabil
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0.00	0,00
Prct ajustat		1,20	1,28	1,21
Total ajustare bruta - procentual		8,36%	0,66%	35,96%
			total ajustare bruta procentuala cea mai mica
Valoarea estimata		EUR 1,28
		RON 6,30
Curs valutar RON /1 EUR	4.9206			EUR 3.482
Data evaluării	15-Dec-2022	vaioarc teren ^rotunjit/		RON 17.136

ACTE UTILIZATE

Imobil aflat sub Incidența art. 3 alin. (1) din Legea nr, 17/2014

• A.    Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Extravilan Adresa: Jud. Arad

Nr. Cit	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	3366SE	2.720	NEIDENTIFICAT

• B.    Partea II. Proprietari șl acte

  înscrieri privitoare la dreptul de proprietate șl alte drepturi reale		Referințe
  80837 / 21/10/2013
  nr. 1991, din 30/09/2011.
  B2	înscrierea provizorie, drept de PROPRIETATELegea 7/1996, art. 13 alin. 10. dobândit prin Leae. cota actuala 1/1	Al
  	1) UNITATEA ADMIN1STRATIV-TERITORIALA ARAD, CIF:OOOOOOOOOOOOO

• C.    Partea III. SARCINI.

  înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini	Referințe
  NU SUNT

Document care conține date cu caracter personal. protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

Carte Funciară Nr. 336698 Comuna/Oraș/Munlcipiu: Arad

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
336698	2.720	NEIDENTIFICAT

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70

Date referitoare a teren

Nr Crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	arabil	NU	2,720	80	A 901/5	-

Lungime Segmente

• 1)    Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție tn plan.

  Punct început	X/Y	Punct sfârșit	X/Y	Lungime segment t-(m)
  1	205.101.735 530.320,618	i	205.076.784 530.323.042	25.037
  2	205.076,704 530.323,042	3	io5.oyi.W4 530,252,994	70.131
  3	205.073.374 530.252 994	4	205.068.316 530.219,261	34.11
  4	205.065,316 530.219,261	5	205.071,195 530,219,432	2.884

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001 Pagina 2 din 3

Extrase pentru informare ondine la adresa epayjnqjî.ro                                                                         Formular versiunea 1.1

Carte Fundară Nr. 336698 Comuna/Oraș/Municlpiu: Arad

Punct început	X/Y	Punct sfârâit	X/Y	Lungime segment <-(m)
5	205.071,195 530.219,432	8	205,089,365 530.220,506	18.202
6	205.089,365 530.220,506	7	205.093,673 530.233,063	13.275
7	205.093,673 530.233,063	8	205.099,556 530.232,087	5.963
8	205.099,556 530.232,087	9	205.103,453 530.308,318	76.331
9	205.103,458 530.308,318	1	205.101,703 530.320,618	12,425

** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 șl sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mal mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul Informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități șl procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpl.ro/VeriflcaFe, folosind codul de verificare onilne disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data șl ora generării, 05/12/2022, 13:19

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2002.

Extrase pentru informare on-line io adresa opoy.ancpl.rv

ANEXA 29

FISA 29	Terenuri agricole extravilan N 932
Nr. înv. 3362
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiect/comparabile	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	apropiere de DN7B
Suprafața [ mp]	5.859,00	4.500	6.002	17.500
Prel de vanzare |EUR/mp|		1.11	1,27	1.42
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării lEUR/inp]		0,00	0,00	0,00
Prct ajustat		1,11	1.27	1,42
	fara restricții -	fara restricții - extravilan	fara restricții - extravilan	fara restricții - extravilan
	extravilan agricol	agricol	agricol	agricol
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării FEUR/mp]		0,00	0.00	0,00
Prct ajustat		1.11	1.27	1,42
Condiții de finanțare	proprii	proprii	proprii	proprii
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustări) FEUR/mp]		0.00	0,00	0,00
Preț ajustat		1.11	1,27	1,42
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0.00
Prct ajustat		1,11	1.27	1,42
Condiții de piața (data vinzarii)	dec. 22	actual	actual	actual
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării FEUR/mp]		0,00	0,00	0.00
Prel ajustat		1,11	1.27	1,42
.[justari ale proprietății
Localizare	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in
				apropiere de DN7B
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-20%
Valoarea ajustării FEUR/mp]		0,00	0,00	-0,28
Prel ajustat		1,11	1,27	1,14
Suprafața	5.859	4.500	6.002	17.500
Ajustare procentuala 1%)		-0.27%	0,03%	2.33%
Valoarea ajustării FEUR/mp]		0,00	0.00	0,03
Preț ajustat		1.11	1.27	1,17
Utilitati (energie electrica / apa /	fara utilitati	fara utilitati	utilitati in apropiere	fara utilitati
canalizare / gaz metan / altele)
Ajustare procentuala (%)		0%	-8%	0%
Valoarea ajustării |EUR/inp|		0,00	-0,10	0.00
Preț ajustat		1,11	1,17	1.17
Acces la proprietate	drum de exploatare	drum de exploatare	drum de exploatare	dram asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-5%
Valoarea ajustării FEUR/mp]		0.00	0,00	-0,06
Prct ajustat		1,11	1,17	LII
Forma teren	neregulata	regulata	regulata	regulata
Topografie	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala. (%)		-3%	-3%	-3%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		-0,03	-0,04	-0.03
Preț ajustat		1.07	1,13	1.08
Zona re	extravilan	extravilan	extravilan	extravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării FEUR/mp]		0.00	0,00	0,00
Prct ajustat		1.07	1.13	1,08
Cea mai buna utilizare	neproductiv	arabil	arabil	arabil
Ajustare procentuala (%)		-50%	-50%	-50%
Valoarea ajustării lEUR/mp)		-0,56	-0,64	-0,71
Preț ajustat		0,52	0,50	0,37
Total ajustare bmta - procentual		53,27%	61,03%	80,33%
		total ajustare Imita
		procentuala cea mai mica
Valoarea estimata			EUR 0,52
			RON 2,56
Curs valutar RON /1 EUR	4,9206			EUR 3.047
Data evaluării	15-Dec-2022	Valoare teren (rotunjit)		RON 14.999

ACTE UTILIZATE

Carte Funciară Nr. 336675 Arad

Imobil aflat sub incidența art, 3 alin. (1) din Legea nr. 17/2014

• A.    Partea I. Descrierea Imobilului

TEREN Extravilan

Adresa: lud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	336675	5.059	NEIDENTIFICAT

• B.    Partea II. Proprietari și acte

  înscrieri privitoare la dreptul de proprietate $1 alte drepturi reale		Referințe
  80814 / 21/10/2013
  nr. 196B, din 30/09/2011;
  B2	înscrierea provizorie, drept de PROPRlETATELegea 7/1996, art, 13 alîn. 10, dobândit prin Leqe, cota actuala 1/1	Al
  	1) UNITATEA ADMINISTRATIV-TERITORIALA ARAD, CIF:ODOOOaOOOOOOO

• C.    Partea HI. SARCINI.

  înscrieri privind dezmembrămlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție $1 sarcini	Referințe
  NU SUNT

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nn 677/2001.

ANEXA 30

FISA 30	Terenuri agricole extravilan F 931/2/3
Nr. înv. 3363
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiect/comparabile	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	apropiere de DN7B
Suprafața [ mp]	1.214,00	4.500	6.002	17.500
Preț de vanzare | EUR/tnp |		1.11	1,27	1.42
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării lEUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Prct ajustat		1,11	1.27	1,42
	fara restricții -	fara restricții - extravilan	fara restricții - extravilan	fara restricții - extravilan
	extravilan agricol	agricol	agricol	agricol
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0.00	0,00
Prct ajustat		1,11	1,27	1,42
Condiții de finanțare	proprii	proprii	proprii	proprii
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpI		0.00	0,00	0,00
Preț ajustat		1.11	1,27	1,42
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0.00
Preț ajustat		1,11	1.27	1,42
Condiții de piața (data vinzarii)	dec. 22	actual	actual	actual
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpj		0,00	0,00	0.00
Preț ajustat		1,11	1.27	1,42
Ajustări ale proprietății
Localizare	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in
				apropiere de DN7B
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-20%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	-0,28
Preț ajustat		1,11	1,27	1,14
Suprafața	1,214	4.500	6.002	17.500
Ajustare procentuala (%)		0.66%	0,96%	3.26%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,01	0.01	0,05
Preț ajustat		1.12	1.28	1.18
Utilitati (energie electrica / apa /	fara utilitati	fara utilitati	utilitati in apropiere	fara utilitati
canalizare / gaz metan / altele)
Ajustare procentuala (%)		0%	-8%	0%
Valoarea ajustării I EUR/mpI		0,00	-0.10	0.00
Preț ajustat		1,12	1,18	1-18
Acces la proprietate	drum de exploatare	drum de exploatare	drum de exploatare	dram asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-5%
Valoarea ajustării FEUR/mpl		0.00	0.00	-0,06
Prct ajustat		1,12	1,18	1,12
Forma teren	regulata	regulata	regulata	regulata
Topografie	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării | EUR/mpI		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		1,12	1,18	1.12
Zona re	extravilan	extravilan	extravilan	extravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpj		0.00	0,00	0,00
Prct ajustat		1.12	1.18	1,12
Cea mai buna utilizare	pășune / fâncață	arabil	arabil	arabil
Ajustare procentuala (%)		-20%	-20%	-20%
Valoarea ajustării lEUR/mp)		-0,22	-0,25	-0,28
Preț ajustat		0,99	0,93	0,84
Total ajustare bruta - procentual		20,66%	28,96%	48,26%
		total ajustare Imita
		procentuala cea mai mica
Valoarea estimata			EUR 0,90
			RON 4,43
Curs valutar RON /1 EUR	4,9206			EUR 1.093
Data evaluării	15-Dec-2022	Valoare teren (rotunjit)		RON 5.378

ACTE UTILIZATE

Carte Funciară Nr. 336612 Arad

Imobil aflat sub Incidența art. 3 alin. (1] din Legea nr. 17/2014

• A.    Partea I. Descrierea Imobilului

TEREN Extravilan

Adresa: lud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	336612	1.214	NEIDENTI FICAT

• B.    Partea II. Proprietari șl acte

  înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
  B0751 / 21/10/2013
  nr. 1905. din 30/09/2011;
  B2	înscrierea provizorie, drept de PROPRIETATE Legea 7/1996, art. 13 alin. 10, dobândit orin Leoe, cota actuala 1/1	Al
  	1) UNfTATEA ADMINISTRATTV-TERiTORIALA ARAD, CJF:OOOOOOOOOOOOO

• C.    Partea III. SARCINI.

  înscrieri privind dezmembrâmlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini	Referințe
  NU SUNT

Document care convine date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001                     Pagina I din 3

Extrase centru informare ondine la adresa bmv-ancol.ro                                                                        Formular versiunea 1.1

ANEXA 31

FISA 31		Terenuri agricole extravilan A 115/14
Nr. înv. 3365
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiect/comparabile	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere dc DN7B
Suprafața [ mp]	3.557,00	4.500	6.002	17.500
Prct de vanzare |EUR/nip|		1.11	1,27	1,42
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0.00	0.00	0.00
Preț ajustat		1.11	1.27	1.42
Restricții legale	fara restricții -extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mpj		0,00	0,00	0,00
Prct ajustat		I.U	1,27	1,42
Condiții de finanțare	proprii	proprii	proprii	proprii
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării | EUR/mp |		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		1.11	1.27	1.42
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Prct ajustat Condiții de piața (data vinzarii) Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării 1 EUR/mp I Preț ajustat Ajustări ale proprietății Localizare Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării |EUR/mp| Preț ajustat Suprafața Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Prct ajustat Utilitati (energie electrica / apa / canalizare / gaz metan / altele) Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării fEUR/mp] Prct ajustat Acces la proprietate Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării |EUR/mp| Preț ajustat Forma teren Topografie Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Prct ajustat Zonare Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării |EUR/mp| Preț ajustat Cea mai buna utilizare Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Total ajustare bruta. - procentual Valoarea estimata	dec.22 extravilan 3.557 fara utilitati drum dc exploatare regulata plan extrav ilari arabil+drum	0% 0.00 1.11 actual 0% 0,00 1,11 extravilan UAT Arad 0% 0,00 1,11 4.500 0.19% 0.00 1.11 fara utilitati 0% 0.00 1.11 drum dc exploatare 0% 0,00 1,11 regulata plan 0% 0,00 1,11 extrav ilan 0% 0,00 1,11 arabil -3% -0,03 1,08 3,19% total ajustare bruta procentuala cea mai mica	0% 0,00 1.27 actual 0% 0,00 1,27 extravilan UAT Arad 0% 0,00 1,27 6.002 0.49% 0.01 1,28 utilitati in apropiere -8% -0,10 1.17 drum dc exploatare 0% 0,00 1,17 regulata plan 0% 0,00 1.17 extravilan 0% 0.00 1.17 arabil -3% -0,04 1,14 11,49% EUR 1,08 RON 5,31	0% 0,00 1,42 actual 0% 0.00 1.42 extravilan UAT Arad - in apropiere dc DN7B -20% -0,28 1,14 17.500 2,79% 0.04 1.18 fara utilitati 0% 0,00 1,18 drum asfaltat -5% -0.06 1,12 regulata plan 0% 0,00 1,12 extravilan 0% 0,01) 1,12 arabil -3% -0,04 1,07 30,79%
Curs valutar RON /1 EUR Data evaluării	4,9206 15-Dec-2022	Valoare teren (rotunjit)		EUR 3.842 RON 18.888

ACTE UTILIZATE

Imobil aflat sub incidența art. 3 alin. (1) din Legea nr. 17/2014

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Extravilan

Adresa: lud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	336450	3.557	NEIDENTIFICAT

B. Partea II. Proprietari șl acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate $1 alte drepturi reale		Referințe
805B9 / 21/10/2013
nr, 1743, din 30/09/2011;
B2	înscrierea provizorie, drept de PROPRlETATELegea 7/1996, art. 13 alin. 10, dobândit crin Leoe. cota actuala 1/1	Al
	1) UNITATEA ADM1NISTRATIV-TERITORIALA ARAD, CIF:00000Q0000000

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrămlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție șl sarcini	Referințe
NU SUNT

Pocument care conține data cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.Pagina 1 din 3

______Carte Funciară Nr. 336450 Comuns/Oraș/Municipiu: Arad

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren____________________________________________________________________________

Nr cadastral [suprafața (mp)*|                            Observații / Referințe

336450          3.557 NEIDENTIFICAT

* Suprafața este determinată In planul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare			a teren
Nr Crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	arabii	NU	2.2B3	90	A115/14	-
2	drum	NU	13	90	-	-
3	arabil	NU	1.261	90	-	-

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție tn plan.

Punct început	X/Y	Punct sfârșit	X/Y	Lungime segment
1	106.123,052 531.537,646	i	206.389,869 531.652.791	290.602
2	206.369,069 531.652,791	3	531,657,02?	5.802
3	206385,904 531.657,027	4	206.233,46 531.591,961	161.144

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

Extrase pentru Informare on-line la adresa apay.ancpl.ro

Carte Funciara Nr, 336450 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad
Punct tnceput	X/Y	Punct sfârșit	X/Y	Lungime segment t-(m}
4	206.238,48 531.591.961	5	206.1! l.lăă 531.540,548	128.035
5	206.121,166 531.540.548	6	206.117.468 531.539,004	3.989
6	206.117,488 531.539,004	7	205.922,948 531.457,305	210.999
7	205.922,940 531.457,305	8	205.729,812 531.375.785	209.535
8	205.729,812 531.375,785	9	205.732,06 531.368,915	7,228
9	205.732,06 531.366,915	10	206.119.394 531.536,068	421.862
10	206.119,394 531.536,068	1	206.123.052 531.537,646	3.9B4
** Lungimile segmentel •** Distanța dintre pun<		or sunt de de este fo	terminate în planul de pro mată din segmente cunnL		lecție Stereo 70 $1 sunt rotunjite; la 1 milimetru, late ce sunt mal mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCP1 conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități șl procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras. Verificarea corectitudinii și realității Informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpl.no/veriflcare, folosind codul de verificare onfine disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generări!,

05/12/2022, 13:21

Document care canf/ne date cu caracter persanii, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.Pagina 3 din 3

Extrase pentru Informare on-line la adresa epajfjjncpl.ro                                                                         Formuiar versiunea LI

FISA 32 Nr. înv. 3366		Terenuri agricole extravilan A 1014/4/8
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiect/comparabile	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere dc DN7B
Suprafața [ mp]	3.500,00	4.500	6.002	17.500
Preț dc vanzare | EUR/mp [		1.11	1,27	1,42
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării lEUR/mpI		0,00	0,00	0.00
Prct ajustat		1.11	1,27	1,42
Restricții legale	fara restricții -extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol
Ajustare procentuala t%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Prct ajustat		un	1,27	1,42
Condiții de finanțare	proprii	proprii	proprii	proprii
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării lEUR/mpi		0,00	0.00	0.00
Preț ajustat		1.11	1,27	1.42
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mpl		0.00	0,00	0,00
Prct ajustat		1.11	1,27	1,42
Condiții dc piața (data vinzarii)	dec.22	actual	actual	actual
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării | EUR/mp |		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		EH	1,27	1.42
Ajustări ale proprietății
Localizare	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere dc DN7B
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-20%
Valoarea ajustării | EUR/mp]		0,00	0,00	-0,28
Preț ajustat		1,11	1,27	Ț14
Suprafața	3.500	4.500	6.002	17.500
Ajustare procentuala (%)		0.20%	0.50%	2,80%
Valoarea ajustării |EUR/mp]		0.00	0.01	0.04
Prct ajustat		1.11	1,28	1,18
Utilitati (energie electrica / apa / canalizare f gaz metan f altele)	fara utilitati	fara utilitati	utilitati in apropiere	fara utilitati
Ajustare procentuala (%)		0%	-8%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp]		0,00	-0,10	0,00
Prct ajustat		1,11	1,17	1,18
Acces Ia proprietate	drum do exploatare	drum dc exploatare	drum dc exploatare	drum asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-5%
Valoarea ajustării | EUR/mp l		0,00	0,00	-0.06
Preț ajustat		1,11	1,17	1.12
Forma teren	regulata	regulata	regulata	regulata
Topografie	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării FEUR/tup]		0,00	0,00	0.00
Prct ajustat		1,11	1,17	1,12
Zonare	extravilan	extravilan	extravilan	extravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp]		0,00	0,00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,17	1,12
Cea mai buna utilizare	arabii	arabil	arabi!	arabil
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp|		0,00	0,00	0.00
Preț ajustai		1,11	1,17	1,12
Total ajustare bruta - procentual		0,20%	8,50%	27,80%
		total ajustare bruta procentuala cea mai mica
Valoarea estimata			EUR 1,11
			RON 5,46
Curs valutar RON /1 EUR	4,9206			EUR 3.885
Data evaluării	I5-Dec-2O22			RON 19.110

ACTE UTILIZATE

TEREN Extravilan Adresa: lud. Arad

Imobil aflat sub Incidența art. 3 alin. (1) din Legea nr. 17/2014

A. Partea I. Descrierea Imobilului

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	336421	3.500	NEIDENTIFICAT

B. Partea II. Proprietari șl acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate $1 alte drepturi reale		Referințe
80560/21/10/2013
nr. 1714, din 30/09/2011;
B2	înscrierea provizorie, drept de PROPRIETATELegea 7/1996, art. 13 alin. 10, dobândit prin Leae, cota actuala 1/1	Al
	1) UNITATEA ADMINISTRATIV-TERITORIALA ARAD, CIFiOOOOOOOOOOOOO

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrămlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini	Referințe
NU SUNT

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

** Lungimile segmentelor sunt determinate In planul de proiecție Stereo 70 $1 sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanta dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mal mld decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil In condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exciusivîn mediei electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpl.ro/veriflcare, folosind codul de verificare online disponibil in antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data șl ora generării,

05/12/2022, 13:40

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.Pagina 3 din 3

Extrase pentru Informare an-lins la adresa Bpay.Bncpl.ro                                                                         Formular versiunea 1.1

ANEXA 33

FISA 33	Terenuri agricole extravilan A 1014/4/26
Nn înv. 3369
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiect/comparabile	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in
				apropiere de DN7B
Suprafața [mol	7.099,00	4.500	6.002	17.500
Preț de vanzare | EUR/mp |		1.11	1,27	1,42
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării FEUR/titp]		0,00	0,00	0.00
Preț ajustat		1.11	1,27	1,42
	fara restricții -	fara restricții - extravilan	fara restricții - extravilan	fara restricții - extravilan
	extravilan agricol	aericol	agricol	agricol
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Condiții de finanțare	proprii	proprii	proprii	proprii
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării lEUR/mpi		0,00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1.42
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0.00	0,00	0,00
Preț ajustat		1.11	1,27	1,42
Condiții de piața (data vinzarii)	dec.22	actual	actual	actual
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării | EUR/mpl		0,00	0,00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1.42
Ajustări ale proprietății
Localizare	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in
				apropiere dc DN7B
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-20%
Valoarea ajustării | EUR/mp |		0,00	0,00	-0,28
Preț ajustat		1,11	1,27	1,14
Suprafața	7.099	4.500	6.002	17.500
Ajustare procentuala (%)		-0,52%	-0.22%	2,08%
Valoarea ajustării FEUR/mpl		-0.01	0.00	0.03
Preț ajustat		1.10	1.27	1,17
Utilitati (energie electrica / apa /	fara utilitati	fara utilitati	utilitati in apropiere	fara utilitati
canalizare f gaz metan f altele)
Ajustare procentuala (%)		0%	-8%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	-0,10	0,00
Prct ajustat		1,10	1,17	1,17
Acces Ia proprietate	drum de exploatare	drum dc exploatare	drum dc exploatare	drum asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-5%
Valoarea ajustării | EUR/mp [		0,00	0,00	-0.06
Preț ajustat		1,10	1,17	t.ll
Forma teren	regulata	regulata	regulata	regulata
Topografie	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala 1%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Prct ajustat		1,10	1,17	I,H
Zonare	extravilan	extravilan	extravilan	extravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării | EUR/mp I		0,00	0,00	0.00
Preț ajustat		1,10	1,17	1,11
Cea mai buna utilizare	arabii	arabil	arabil	arabil
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării FEUR/mp]		0,00	0,00	0.00
Preț ajustat		1,10	1,17	1,11
Total ajustare bruta - procentual		0,52%	8,22%	27,08%
		total a justare bre ta
		procentuala cea mai mica
Valoarea estimata			EUR 1,10
			RON 5,41
Curs valutar RON /1 EUR	4,9206			EUR 7.809
Data evaluării	15-Dec-2022	v aloare teren (rotunjit )		RON 38.406

ACTE UTILIZATE

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD Biroul de Cadastru șl Publicitate Imobiliară Arad

^AXCPl                 EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

îțT.'iîSWtf                            PENTRU INFORMARE

H*tn'htu* 4 WnakU tai

Carte Funciară Nr. 336372 Arad

Imobil aflat sub incidența art. 3 alin. 11} din legea nr. 17/2014

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Extravilan

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	336372	7.099	NEIDENTIFICAT

B. Partea II. Proprietari șl acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate $l alte drepturi reale		Referințe
80511/21/10/2013
nr. 1665, din 30/09/2011;
B2	înscrierea provizorie, drept de PROPRIETATELegea 7/1996, art. 13 alin. 10, dobândit orln Leae. cota actuala 1/1	Al
	1) UNITATEA ADMINISTRATiV-TERITORIALA ARAD. CIF:0000000000000

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrâmintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție șl sarcini	Referințe
NU SUNT

Document cane co/iffne cu caracter pereonel, protejate de prevederile 677/2001..          Pagina 1 din 3

Extrase pentru informare on-lina la adresa epay.Bncpl.ra                                                                               Formular versiunea 1.1

Carte Funciară Nr. 336372 Comuna/Oraș/Municiplu: Arad
Punct început	X/Y	Punct sfârșit	X/Y	Lungime segment t~(m)	ecțle Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru, iate ce sunt mal mici decât valoarea 1 milimetru.
5	205.914,31 532.158,493	6	205.911,575 532.162,171	4.583
6	205.911,575 532.162,171	1	2dfe.494,^46 531.967,902	451,884
** Lungim *»*Distan	Ite segmentelor sunt determinate în planul de pro (a dintre puncte este formată din segmente cumu

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul Informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități șl procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpl.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării, 05/12/2022, 13:40

Document are conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 6 77/2001.Pagina 3 din 3

Extrase pentru Informare qn-tlne la adresa ■pay.ancpJ.ro                                                                         Formular versiunea 1.1

FISA 34 Nr. inv. 3370	Terenuri agricole extravilan F 1027
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiect/comparabile	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad.	extravilan UAT Arad - in apropiere dc DN7B
Suprafața [mp]	1.071,00	4.500	6.002	17.500
Preț de vanzare |EUR/mp|		1.11	1,27	1,42
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		1,11	1.27	1,42
Restricții legale	fara restricții -extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0.00	0,00
Preț ajustat		1.11	1.27	1.42
Condiții de finanțare	proprii	proprii	proprii	proprii
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		1,11	1,27	1.42
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1.27	1.42
Condiții de plata (data vinzarii)	dCC.22	actual	actual	actual
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Piei ajustat		1.11	1,27	1,42
Ajustări ale proprietății
Localizare	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere de DN7B
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-20%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	-0,28
Preț ajustat		1.11	1,27	1,14
Suprafața	1.071	4.500	6.002	17.500
Ajustare procentuala (%)		0.69%	0.99%	3.29%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,01	0.01	0,05
Preț ajustat		1.12	1.28	1,18
Utilitati (energie electrica / apa ! canalizare / gaz metan / altele)	fara ulilitati	fara ulilitati	ulilitati in apropiere	fara ulilitati
Ajustare procentuala (%)		0%	-8%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0,00	-0,10	0.00
Preț ajustat		1,12	1,18	1.18
Acces la proprietate	drum de exploatare	drum de exploatare	drum de exploatare	dram asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-5%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0.00	0,00	-0,06
Prct ajustat		1,12	1.18	1,12
Forma teren	neregulata	regulata	regulata	regulata
Topografic	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala (%)		-3%	-3%	-3%
Valoarea ajustării | EUR/mp]		-0,03	-0,04	-0.03
Prei ajustat		1,08	1,14	1.09
Zonare	extravilan	extravilan	extravilan	extravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării ]EUR/mp]		0.00	0,00	0,00
Prct ajustat		1,08	1.14	1,09
Cea mai buna utilizare	pășune / fâncată	arabil	arabil	arabil
Ajustare procentuala (%)		-20%	-20%	-20%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		-0,22	-0,25	-0.28
Preț ajustat		0,86	0,89	0,81
Total ajustare bmta - procentual		23,69%	31,99%	51,29%
		total ajustare bruta procentuala cea mai mica
Valoarea estimata		EUR 0,86
		RON 4,23
Curs valutar RON /1 EUR	4,9206	Valoare teren (rotunjit)		EUR 921
Data evaluării	15-Dec-2022			RON 4.530

ACTE UTILIZATE

TEREN Extravilan Adresa: Jud. Arad

Imobil aflat sub Incidența art. 3 alin. (1) din Legea nr. 17/2014

A. Partea I. Descrierea imobilului

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații l Referințe
Al	336328	1.071	NEIDENTIFICAT

B, Partea II. Proprietari șl acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate $1 alte drepturi reale		Referințe
80467 / 21/10/2013
nr. 1621. din 30/06/2011;
B2	înscrierea provizorie, drept de PROPRlETATELegea 7/1996, art. 13 alin. 10, dobândit prin Leae. cota actuala 1/1	Al
	1) UNITATEA ADMINISTRATIV-TERITORIALA ARAD, CIF:0000000000000

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrămlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție șl sarcini	Referințe
NU SUNT

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

Extrase pentru informare ondine la adresa opay.ancpl.ro

Carte Funciară Nr. 336328 Comuna/Oraș/Munidpîu: Arad
Punct început	X/Y	Punct sfârșit	X/Y	Lungime segment <-(m)	ecțle Stereo 70 șl sunt rotunjite la 1 milimetru, late ce sunt mat mici decât valoarea 1 milimetru.
5	206.013.306 532.989,033	6	206,013,191 532.989,623	0.501
6	206.013,191 532.989,623	7	206,004,942 533.022,227	33.631
7	206.004,942 533.022,227	8	206.000,256 533.044,546	22.806
8	206.000,256 533.044,546	9	206.005,663 533.078,025	33.913
9	206.005,663 533.078,025	1	206.016,475 533.098,545	23.194
** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de pro *** Distanța dintre puncte este formată din segmente curmi

Extrasul cfe carte funciară generat prin sistemul Informatic Integrat al ANCPI conține Informațiile din cartea fundară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă șl în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpl.ro/veriflcare, folosind codul de verificare Online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data șl ora generării, 05/12/2022, 13:39

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.Pagina 3 din 3

Extrase pentru Informare on-Hne la adresa epay,»ncpl.ru

FISA 35 Nr. înv. 3371	Terenuri agricole extravilan F 1038/1
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiect/comparabile	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere dc DN7B
Suprafața [ mp]	1.087,00	4.500	6.002	17.500
Prel de vanzare |EUR/mp|		1.11	1,27	1.42
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Prct ajustat		1,11	1.27	1,42
Restricții legale	fara restricții -extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării lEUR/mp]		0,00	0.00	0,00
Prct ajustat		1.11	1.27	1,42
Condiții de finanțare	proprii	proprii	proprii	proprii
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustări) [EUR/mpI		0.00	0,00	0,00
Prel ajustat		1.11	1,27	1,42
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpI		0,00	0,00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Condiții de piața (data vinzarii)	dec. 22	actual	actual	actual
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Prel ajustai		1,11	1.27	1,42
. ijustari ale proprietății
Localizare	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere de DN7B
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-20%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	-0,28
Prel ajustat		1,11	1,27	1,14
Suprafața	1.087	4.500	6.002	17.500
Ajustare procentuala 1%)		0.68%	0.98%	3.28%
Valoarea ajustării [EUR/mpI		0,01	0.01	0.05
Preț ajustat		1.12	1.28	1.18
Utilitati (energie electrica / apa / canalizare / gaz metan / altele)	fara utilitati	fara utilitati	utilitati in apropiere	fara utilitati
Ajustare procentuala (%)		0%	-8%	0%
Valoarea ajustării I EUR/mpI		0,00	-0,10	0.00
Preț ajustat		1,12	1,18	1-18
Acces la proprietate	drum de exploatare	drum de exploatare	drum de exploatare	dram asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-5%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0.00	0,00	-0,06
Prct ajustat		1,12	1,18	1,12
Forma teren	neregulata	regulata	regulata	regulata
Topografie	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala (%)		-3%	-3%	-3%
Valoarea ajustării | EUR/mpI		-0,03	-0,04	-0,03
Preț ajustat		1.08	1,14	1.09
Zona re	extravilan	extravilan	extravilan	extravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0.00	0,00	0,00
Prct ajustat		1.08	1.14	1,09
Cea mai buna utilizare	pășune / lâncată	arabil	arabil	arabil
Ajustare procentuala (%)		-20%	-20%	-20%
Valoarea ajustării lEUR/mpl		-0,22	-0,25	-0,28
Preț ajustat		0,86	0,89	0,81
Total ajustare bruta - procentual		23,68%	31,98%	51,28%
		total ajustare huita procentuala cea mai mica
Valoarea estimata		EUR 0,86
		RON 4,23
Curs valutar RON /1 EUR	4,9206	Valoare teren (rotunjit)		EUR 935
Data evaluării	I5-Dec-2O22			RON 4.598

Carte Funciară Nr. 336313 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Punct început	X/Y	Punct sfârșit	X/Y	Lungime segment (»(m)
s	206.372.fiia S33.37O.502	6	2O6.33A.12 533.364,09	37.13
s	206.336,12 533.364,09	7	206.331,674 533.362,286	4.793
7	206.331,674 533.362.286	8	206.313,787 533.354,746	19.411
8	206.313,787 533.354,746	9	206.298.687 533.345,82	17.541
9	206.298,687 533.345,82	1	206.301,935 533.336,74	9.643

** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 șl sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mal mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPi conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr, 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități șl procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face ta adresa www.ancpl.ro/verificare, folosind codul de verificare Online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării,

05/12/2022, 13:38

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 6T7J2001.regine 3 din 3

Extrase pentru Informare on-llne la adresa epay.nncpLro                                                                         Formular versiunea 11

ANEXA 36

FISA 36	Terenuri agricole extravilan A 1036/1/1
Nn înv. 3372
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiect/comparabile	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in
				apropiere de DN7B
Suprafața [mol	4.307,00	4.500	6.002	17.500
Preț de vanzare | EUR/mp |		1.11	1,27	1,42
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării FEUR/titp]		0,00	0,00	0.00
Preț ajustat		1.11	1,27	1,42
	fara restricții -	fara restricții - extravilan	fara restricții - extravilan	fara restricții - extravilan
	extravilan agricol	agricol	agricol	agricol
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Condiții de finanțare	proprii	proprii	proprii	proprii
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării lEUR/mpi		0,00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1.42
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0.00	0,00	0,00
Preț ajustat		1.11	1,27	1,42
Condiții de piața (data vinzarii)	dec.22	actual	actual	actual
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării | EUR/mpl		0,00	0,00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1.42
Ajustări ale proprietății
Localizare	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in
				apropiere dc DN7B
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-20%
Valoarea ajustării | EUR/mp |		0,00	0,00	-0,28
Preț ajustat		1,11	1,27	1,14
Suprafața	4.307	4.500	6.002	17.500
Ajustare procentuala (%)		0,04%	0.34%	2,64%
Valoarea ajustării FEUR/mpl		0.00	0.00	0.04
Preț ajustat		1.11	1.27	1,17
Utilitati (energie electrica / apa /	fara utilitati	fara utilitati	utilitati in apropiere	fara utilitati
canalizare f gaz metan f altele)
Ajustare procentuala (%)		0%	-8%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	-0,10	0,00
Prct ajustat		1,11	1,17	1,17
Acces Ia proprietate	drum de exploatare	drum dc exploatare	drum dc exploatare	drum asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-5%
Valoarea ajustării | EUR/mp [		0,00	0,00	-0.06
Preț ajustat		l.H	1,17	1.11
Forma teren	neregulata	regulata	regulata	regulata
Topografie	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala 1%)		-3%	-.3%	-3%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		-0,03	-0,04	-0,03
Prct ajustat		1,08	1,14	1,08
Zonare	extravilan	extravilan	extravilan	extravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării | EUR/mp I		0,00	0,00	0.00
Preț ajustat		1,08	1.14	1.08
Cea mai buna utilizare	arabii	arabil	arabil	arabil
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării FEUR/mp]		0,00	0,00	0.00
Preț ajustat		1,08	1,14	1,08
Total ajustare bruta - procentual		3,04%	11,34%	30,64%
		total ajustare bruta
		procentuala cea mai mica
Valoarea estimata			EUR 1,08
			RON 5,31
Curs valutar RON /1 EUR	4,9206			EUR 4.652
Data evaluării	15-Dec-2022	v aloare teren (rotunjit )		RON 22.870

ACTE UTILIZATE

TEREN Extravilan Adresa: Jud. Arad

Imobil aflat sub incidența art. 3 alin. (1) din Legea nr. 17/2014

A. Partea I. Descrierea Imobilului

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	336309	4.307	NEIDENTIFICAT

B. Partea II. Proprietari șl acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate $1 alte drepturi reale		Referințe
80448 / 21/10/2013
nr. 1600, din 30/09/2011;
B2	înscrierea provizorie, drept de PROPRIETATELegea 7/1996, art, 13 alin, 10, dobândit prin Leqe, cota actuala 1/1	Al
	1) UNITATEA ADMINISTRATiV-TERITORIALA ARAD, CIF:000i)000000000

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrămlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție $1 sarcini	Referințe
NU SUNT

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001,

	Carte Funciară Nr. 336309 Comuna/Oraș/Munîcipiu: Arad
1	Punct început	X/Y	Punct sfârșit	X/Y	Lungime segment r*tm)	lecție Stereo 70 șl sunt rotunjite la 1 milimetru, late ce sunt mal mici decât valoarea 1 milimetru.
	5	205.aaa.7i4 533.496,868	6	205.959.467 533,485,867	29.264
	6	205.959,467 523.485,067	7	205.938,434 533.495,671	23.206
	7	205,938.434 533.495,671	1	205.922,007 533.511,678	22.936
	*" Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de pro *** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumu

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul Informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă șl în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verlficare. folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării,

05/12/2022. 13:30

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 577/7001.Pagina 3 din 3

Extrase pentru Informare on-IEneia adresa epay.wncpl,n>

FISA 37	Terenuri agricole extravilan A 72/1/1
Nr. înv. 3373
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiect/comparabile	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in
				apropiere dc DN7B
Suprafața [mpl	2.141,00	4.500	6.002	17.500
Prct de vanzarc |EUR/mp|		1.11	1,27	1,42
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajuslarii [EUR/mp]		0.00	0,00	0.00
Preț ajustat		1.11	1.27	1.42
	fara restricții -	fara restricții - extravilan	fara restricții - extravilan	fara restricții - extravilan
	extravilan agricol	agricol	agricol	agricol
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajuslarii [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Prct ajustat		l.U	1,27	1,42
Condiții de finanțare	proprii	proprii	proprii	proprii
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării lEURAnpl		0,00	0.00	0.00
Preț ajustat		1.11	1.27	1.42
Condiții de vanzare	vanzarc normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajuslarii [EUR/tnp]		0.00	0,00	0,00
Prct ajustat		1.11	1.27	1,42
Condiții de piața (data vinzarii)	dec.22	actual	actual	actual
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0,00	0,00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1.42
Ajustări ale proprietății
Localizare	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in
				apropiere dc DN7B
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-20%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0,00	0,00	-0,28
Preț ajustat		1,11	1,27	1.14
Suprafața	2.141	4.500	6.002	17.500
Ajustare procentuala (%)		0.47%	0.77%	3,07%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0.01	0.01	0.04
Prct ajustat		1.12	1,28	1.18
Utilitati (energie electrica / apa /	fara utilitati	fara utilitati	utilitati in apropiere	fara utilitati
canalizare / gaz metan / altele)
Ajustare procentuala (%)		0%	-8%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0.00	-0,10	0,00
Prct ajustat		1.12	1.18	1,18
Acces la proprietate	drum dc exploatare	drum dc exploatare	drum dc exploatare	drum asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-5%
Valoarea ajuslarii |EUR/tnp|		0,00	0,00	-0.06
Preț ajustat		1,12	1,18	1,12
Forma teren	regulata	regulata	regulata	regulata
Topografie	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/inpl		0,00	0,00	0,00
Prct ajustat		1,12	1.18	1,12
Zonare	exirat ilan	exirat ilan	extravilan	extravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajuslarii | EUR/mp |		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		1,12	1.18	1.12
Cea mai buna utilizare	arabil	arabil	arabil	arabil
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	(1,00
Preț ajustat		1,12	1,18	1,12
Total ajustare bruta. - procentual		0,47%	8,77%	28,07%
		total ajustare bruta
		procentuala cea mai mica
Valoarea estimata			EUR 1,12
			RON 5,51
Curs valutar RON /1 EUR	4,9206			EUR 2.398
Data evaluării	15-Dec-2022	Valoare teren (rotunjit)		RON 11.797

ACTE UTILIZATE

Imobil aflat sub incidența art, 3 alin. (1) din Legea nr. 17/2014

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Extravilan Adresa: lud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observați) / Referințe
Al	337015	2.141	NEIDENTIFICAT

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate șl alte drepturi reale		Referințe
81154 / 21/10/2013
nr. 2319, din 30/09/2011;
B2	Înscrierea provizorie, drept de PROPRIETATELegea 7/1996, art, 13 alin. 10, dobândit crin Lege, cota actuala 1/1	Al
	1) UNITATEA ADMINISTRATiV-TERITORIALA ARAD, CIF:OOQOQOQOOOOOO

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrămlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție $1 sarcini	Referințe
NU SUNT

Document care conține date cu caracter personal. protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

Carte Funciară Nr. 337015 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

** Lungimile segmentelor sunt determinate In planul de proiecție Stereo 70 $1 sunt rotunjite 1a 1 milimetru, ^w Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mal mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic Integrat al ANCPi conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități ți procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpl.ro/verlflcare, folosind codul de verificare Online disponibil în antet. Coduf de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării,

05/12/2022, 13:37

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.             Pagina 3 din 3

Extras* pentru Informare on-line la adresa epsy.nncpt.ro                                                                         Formular voralunaa 1.1

ANEXA 38

FISA 38	Terenuri agricole extravilan A 72/3
Nn înv. 3374
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiect/comparabile	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in
				apropiere de DN7B
Suprafața [mol	8.749,00	4.500	6.002	17.500
Preț de vanzare | EUR/mp |		1.11	1,27	E42
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării lEUR/titp]		0,00	0,00	0.00
Preț ajustat		1.11	1,27	1,42
	fara restricții -	fara restricții - extravilan	fara restricții - extravilan	fara restricții - extravilan
	extravilan agricol	agricol	agricol	agricol
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		1,11	E27	1,42
Condiții de finanțare	proprii	proprii	proprii	proprii
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării lEUR/mpi		0,00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1.42
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0.00	0,00	0,00
Preț ajustat		1.11	E27	1,42
Condiții de piața (data vinzarii)	dec.22	actual	actual	actual
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării | EUR/mpl		0,00	0,00	0.00
Preț ajustat		EH	1,27	E42
Ajustări ale proprietății
Localizare	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in
				apropiere dc DN7B
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-20%
Valoarea ajustării | EUR/mp |		0,00	0,00	-0,28
Preț ajustat		1,11	1,27	1,14
Suprafața	8.749	4.500	6.002	17.500
Ajustare procentuala (%)		-0.85%	-0.55%	1,75%
Valoarea ajustării FEUR/mpl		-0.01	-0.01	0.02
Preț ajustat		1.10	1.26	1,16
Utifitati (energie electrica / apa /	fara utilitari	fara utilitari	utilitari in apropiere	fara utilitari
canalizare f gaz metan f altele)
Ajustare procentuala (%)		0%	-8%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	-0,10	0,00
Prct ajustat		1,10	1,16	1,16
Acces Ia proprietate	drum de exploatare	drum dc exploatare	drum dc exploatare	drum asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-5%
Valoarea ajustării | EUR/mp [		0,00	0,00	-0.06
Preț ajustat		1,10	1,16	E10
Forma teren	neregulata	regulata	regulata	regulata
Topografie	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala 1%)		-3%	-.3%	-3%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		-0,03	-0,03	-0,03
Prct ajustat		1,07	1,13	1,07
Zonare	extravilan	extravilan	extravilan	extravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării | EUR/mp I		0,00	0,00	0.00
Preț ajustat		1,07	1,13	1,07
Cea mai buna utilizare	arabii	arabil	arabi!	arabil
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării FEUR/mp]		0,00	0,00	0.00
Preț ajustat		1,07	1,13	1,07
Total ajustare bruta - procentual		3,85%	11,55%	29,75%
		total ajustare bruta
		procentuala cea mai mica
Valoarea estimata			EUR 1,07
			RON 5,27
Curs valutar RON /1 EUR	4,9206			EUR 9.361
Data evaluării	15-Dec-2022	v aloare teren (rotunjit )		RON 46.107

_______________Carie Fundară Nr. 337073 Comuna,'Oraș,'Municipiu: Arad

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
337073	8.749	NEIDENTIFICAT

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare a teren

Nr Crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	arabil	NU	8,749	8	A72/3	-

Lungime Segmente

• 1)    Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție tn plan.

  Punct început	X/Y	Punct sfârșit	X/Y	Lungime segment c»(m)
  1	206-976,985 532.990,926	2	206.944,591 53S.O17.491	92.420
  2	206.94-4,591 533 077,491	3	205,938,407 533.059,914	10.633
  3	206.938.407 533-059,914	4	206.935,384 533.906.881	53.119
  4	206.935,304 533,006,001	5	206,937,95 532.976,049	30.939

Document care eonpne date cu caracter personal, protejate de prevederile Legi) Nr. 677/2001                      Pagina 2 din 3

Extrase pentru Informare un-llne ta adresa «pay.ancpl.ro                                                                         Formular versiunea 1.1

Carte Funciară Nr. 337073 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpl.ro/verificare, folosind codul de verificare Online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data șl ora generării,

05/12/2022, 13:37

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/7001.Pagina 3 din 3

Extrase pentru Informare an-line la adresa opay.ancpl.ro                                                                         Formufar versiunea l.l

ANEXA 39

FISA 39	Terenuri agricole extravilan A 66
Nn înv. 3375
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiect/comparabile	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in
				apropiere de DN7B
Suprafața [mol	5.632,00	4.500	6.002	17.500
Preț de vanzare | EUR/mp |		1.11	1,27	1,42
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării FEUR/titp]		0,00	0,00	0.00
Preț ajustat		1.11	1,27	1,42
	fara restricții -	fara restricții - extravilan	fara restricții - extravilan	fara restricții - extravilan
	extravilan agricol	agricol	agricol	agricol
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Condiții de finanțare	proprii	proprii	proprii	proprii
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării lEUR/mpi		0,00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1.42
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0.00	0,00	0,00
Preț ajustat		1.11	1,27	1,42
Condiții de piața (data vinzarii)	dec.22	actual	actual	actual
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării | EUR/mpl		0,00	0,00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1.42
Ajustări ale proprietății
Localizare	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in
				apropiere dc DN7B
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-20%
Valoarea ajustării | EUR/mp |		0,00	0,00	-0,28
Preț ajustat		1,11	1,27	1,14
Suprafața	5.632	4.500	6.002	17.500
Ajustare procentuala (%)		-0.23%	0.07%	2,37%
Valoarea ajustării FEUR/mpl		0.00	0.00	0.03
Preț ajustat		1.11	1.27	1,17
Utifitati (energie electrica / apa /	fara utilitari	fara utilitari	utilitari in apropiere	fara utilitari
canalizare f gaz metan f altele)
Ajustare procentuala (%)		0%	-8%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	-0,10	0,00
Prct ajustat		1,11	1,17	1,17
Acces Ia proprietate	drum de exploatare	drum dc exploatare	drum dc exploatare	drum asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-5%
Valoarea ajustării | EUR/mp [		0,00	0,00	-0.06
Preț ajustat		l.H	1,17	1.11
Forma teren	neregulata	regulata	regulata	regulata
Topografie	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala 1%)		-3%	-3%	-3%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		-0,03	-0,04	-0,03
Prct ajustat		1,07	1,13	1,08
Zonare	extravilan	extravilan	extravilan	extravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării | EUR/mp I		0,00	0,00	0.00
Preț ajustat		1,07	1.13	1.08
Cea mai buna utilizare	arabii	arabil	arabil	arabil
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării FEUR/mp]		0,00	0,00	0.00
Preț ajustat		1,07	1,13	1,08
Total ajustare bruta - procentual		3.23%	11,07%	3037%
		total ajustare bruta
		procentuala cea mai mica
Valoarea estimata			EUR 1,07
			RON 5,27
Curs valutar RON /1 EUR	4,9206			EUR 6.026
Data evaluării	15-Dec-2022	v aloare teren (rotunjit )		RON 29.681

ACTE UTILIZATE

Carte Funciară Nr. 337063 Arad

Imobil aflat sub incidența art, 3 alin. (1) din Legea nr, 17/2014

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Extravilan Adresa: lud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	337063	5.632	NEIDENTIFICAT

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare ia dreptul de proprietate $1 alte drepturi reale		Referințe
81202 / 21/10/2013
nr. 2367, din 30/09/2011;
B2	înscrierea provizorie* drept de PROPRlETATELegea 7/1996, art, 13 alin. 10. dobândit prin Leqe, cota actuala 1/1	Al
	1) UNITATEA ADMINISTRATiV-TERfrORIALAARAD CIF OOOOOOOOOOMO

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție si sarcini	Referințe
NU SUNT

Document cure conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

Carte Fundară Nr. 337063 Comuna/Oraș/Munldplu: Arad

Punct început	X/Y	Punct sfârșit	X/Y	Lungime segment fim)
5	iOWd.&ă 532.817,90	i	10M67.454 532.828,005	37.692

** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 șl sunt rotunjite la 1 milimetru.

• **• Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mal mld decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active ia data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/veriflcare, folosind codul de verificare Online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării, 05/12/2022, 13:36

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 67 7/2001.Pagina 3 din 3

Extrase pentru Informare ondine la adresa epay.nncplTQ                                                                         Formular versiunea 11

FISA 40 Nr. inv. 3376		Terenuri agricole extravilan A 175/3
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiect/comparabile	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere dc DN7B
Suprafața [mp[	1.970,00	4.500	6.002	17.500
Preț dc vanzarc |EUR/mp|		1.11	1,27	1,42
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpi		0.00	0.00	0.00
Prct ajustat		1.11	1.27	1,42
Restricții legale	fara restricții -extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpi		0.00	0,00	0,01)
Prct ajustat		1,11	1.27	1,42
Condiții de finanțare	proprii	proprii	propni	proprii
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpi		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		1.11	1,27	1.42
Condiții de vanzare	vanzarc normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0.00	0,00	0,00
Prct ajustat		1.11	1,27	1,42
Condiții dc piața (data vinzarii)	dec.22	actual	actual	actual
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării | EUR/mpi		0,00	0,00	0.00
Prct ajustat		1,11	1,27	1,42
Ajustări ale proprietății
Localizare	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere dc DN7B
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-20%
Valoarea ajustării |EUR/mpj		0,00	0,00	-0,28
Preț ajustat		1,11	1,27	1,14
Suprafața	1.970	4.500	6.002	17.500
Ajustare procentuala (%)		0.51%	0.81%	3,11%
Valoarea ajustării [EUR/mpi		0.01	0,01	0.04
Prct ajustai		1.12	1.28	1,18
Utilitati (energie electrica / apa / canalizare 1 gaz metan I altele)	fara utilitari	fora utilitari	utilitari in apropiere	fara utilitari
Ajustare procentuala (%)		0%	-8%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpi		0.00	-0,10	0,00
Prct ajustat		1.12	1.18	1,18
Acces la proprietate	drum dc exploatare	drum dc exploatare	drum dc exploatare	drum asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%	u%	-5%
Valoarea ajustării |EUR/tnp[		0,00	0,00	-0.06
Prct ajustat		1,12	1,18	1,12
Forma teren	neregulata	regulata	regulata	regulata
Topografie	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala (%)		-3%	-3%	-3%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		-0,03	-0,04	-0,03
Prct ajustat		1,08	1,14	1,09
Zonare	extras ilari	extravilan	extravilan	extravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp[		0,00	0.00	0.00
Prct ajustat		1,08	1.14	1,09
Cea mai buna utilizare	arabil	arabil	arabil	arabil
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpi		0,00	0,00	0.00
Prct ajustai		1,08	1,14	1,09
Total ajustare bruta - procentual		3,51%	11,81%	31,11%
		total ajustare bruta procentuala cea mai mica
Valoarea estimata			EUR 1,08
			RON 5,31
Curs valutar ROM /1 EUR	4,9206			EUR 2.128
Data evaluării	15-Dec-2O22			RON 10.461

ACTE UTILIZATE

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr. 337140 Arad

Imobil aflat sub incidența art. 3 alin. (1) din Legea nr. 17/2014

A. Partea 1. Descrierea Imobilului

TEREN Extravilan

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	337140	1.970	NEIDENTIFICAT

B. Partea II. Proprietari șl acte

înscrieri privitoare fa dreptul de proprietate șl alte drepturi reale		Referințe
81279 / 21/10/2013
nr. 2444, din 30/09/2011;
B2	înscrierea provizorie, drept de PROPRIETATELegea 7/1996, art. 13 alin. 10. dobândit crin Leae, cota actuala 1/1	Al
	1) UNITATEA ADMINISTRATIV-TERITOR1ALA ARAD, CIFfOOOOOOOOOOOOO

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrâmintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție șl sarcini	Referințe
NU SUNT

Document care conține date cu caracter personaj pratejatede prevederile Legii Nr. 677/2001.                     Pagina 1 din 3

Carte Funciară Nr. 337140 Comuna/Oraș/Munidpiu: Arad

1	Punct început	X/Y	Punct sfârșit	X/Y	Lungime segment <-(m)
	5	2OS.O75.1BS 532.089,641	6	2^0.076,284 532.095,976	6.43
	6	208,076,264 532.095,976	7	208.008,963 532.061,228	63.917
	7	208.008,963 532.081,228	8	208.013,616 532.069,231	12.860
	S	208.013,616 332.069,231	1	208.025,434 532.038,755	32.687	lecție Stereo 70 $1 sunt rotunjite la 1 milimetru.
	** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de pro

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mal mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPl conține Informațiile din cartea funciara active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități șl procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpl.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data șl ora generării, 05/12/2022, 13:35

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.Pagina 3 din 3

Extrase pentru informare nn-llne la adresa epay.ancpE.ro                                                                         Formular versiunea 1.1

FISA 41 Nr. înv. 3377		Terenuri agricole extravilan A 150/1/3/1
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiect/comparabile	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere dc DN7B
Suprafața [ mp]	1.565,00	4.500	6.002	17.500
Preț dc vanzare | EUR/mp [		1.11	1,27	1,42
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării lEUR/mpI		0.00	0.00	0.00
Prct ajustat		1.11	1.27	1,42
Restricții legale	fara restricții -extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol
Ajustare procentuala t%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Prct ajustat		un	1,27	1,42
Condiții de finanțare	proprii	proprii	proprii	proprii
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării lEUR/mpi		0,00	0.00	0.00
Preț ajustat		1.11	1,27	1.42
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mpl		0.00	0,00	0,00
Prct ajustat		1.11	1,27	1,42
Condiții dc piața (data vinzarii)	dec.22	actual	actual	actual
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării | EUR/mp |		0,00	0,00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1.42
Ajustări ale proprietății
Localizare	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere dc DN7B
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-20%
Valoarea ajustării | EUR/mp]		0,00	0,00	-0,28
Preț ajustat		1,11	1,27	Ț14
Suprafața	1.565	4.500	6.002	17.500
Ajustare procentuala (%)		0.59%	0.89%	3,19%
Valoarea ajustării |EUR/mp]		0.01	0.01	0.05
Prct ajustat		1.12	1.28	1,18
Utilitati (energie electrica / apa / canalizare f gaz metan f altele)	fara utilitati	fara utilitati	utilitati in apropiere	fara utilitati
Ajustare procentuala (%)		0%	-8%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp]		0.00	-0,10	0,00
Prct ajustat		1.12	1,18	1,18
Acces Ia proprietate	drum do exploatare	drum dc exploatare	drum dc exploatare	drum asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-5%
Valoarea ajustării | EUR/mp l		0,00	0,00	-0.06
Preț ajustat		1,12	1,18	1,12
Forma teren	neregulata	regulata	regulata	regulata
Topografie	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala (%)		-3%	-.3%	-3%
Valoarea ajustării FEUR/tup]		-0,03	-0,04	-0,03
Prct ajustat		1,08	1.14	1,09
Zonare	extravilan	extravilan	extravilan	extravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp]		0.00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,08	1,14	1,09
Cea mai buna utilizare	arabii	arabil	arabil	arabil
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp|		0,00	0,00	0.00
Preț ajustai		1,08	1,14	1,09
Total ajustare bruta - procentual		3,59%	11,89%	31.19%
		total ajustare bruta procentuala cea mai mica
Valoarea estimata			EUR 1,08
			RON 5,31
Curs valutar RON /1 EUR	4,9206			EUR 1.690
Data evaluării	15-Dec-2022			RON 8.310

Carte Funciară Nr. 336408 Comuna/Oraș/Municlplu: Arad

Punct Început	X/Y	Punct sfârșit	X/Y	Lungime segment t- (m)
5	207.643,293 531.696,471	6	207.644,974 531.697,15	1.813
6	207.644.474 531.697,15	7	207.629,217 531.737.101	42.946
7	207.629,217 531.737,101	8	207.607,311 531.728,153	23.663
8	207.607,311 531.728,153	9	207.609,23 531.723,507	5.027
9	207.609,23 531.723,507	10	207.608,266 531.697,181	26.344
10	207.608,266 531.697,181	1	207.600,211 531.658,204	39.BOI

** Lungimile segmentelor sunt determinate tn planul de proiecție Stereo 70 $1 sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mal mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016. exclusiv în mediul electronic, pentru activități șl procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă șl în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității Informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpl.ro/veriflcane, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării,

05/12/2022, 13:34

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.                     Pagina 3 din 3

Extrase pentru informare on-ltne la odresa Bpey.ancpLtv

ANEXA 42

FISA 42	Terenuri agricole extravilan A 97/10
Nn înv. 3378
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiect/comparabile	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in
				apropiere de DN7B
Suprafața [mol	4.191,00	4.500	6.002	17.500
Preț de vanzare | EUR/mp |		1.11	1,27	1,42
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării FEUR/titp]		0,00	0,00	0.00
Preț ajustat		1.11	1,27	1,42
	fara restricții -	fara restricții - extravilan	fara restricții - extravilan	fara restricții - extravilan
	extravilan agricol	agricol	agricol	agricol
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		EU	1,27	1,42
Condiții de finanțare	proprii	proprii	proprii	proprii
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării lEUR/mpi		0,00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1.42
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0.00	0,00	0,00
Preț ajustat		1.11	1,27	1,42
Condiții de piața (data vinzarii)	dec.22	actual	actual	actual
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării | EUR/mpl		0,00	0,00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1.42
Ajustări ale proprietății
Localizare	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in
				apropiere dc DN7B
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-20%
Valoarea ajustării | EUR/mp |		0,00	0,00	-0,28
Preț ajustat		1,11	1,27	1,14
Suprafața	4.191	4.500	6.002	17.500
Ajustare procentuala (%)		0.06%	0.36%	2,66%
Valoarea ajustării FEUR/mpl		0.00	0.00	0.04
Preț ajustat		1.11	1.27	1,17
Utifitati (energie electrica / apa /	fara utilitari	fara utilitari	utilitari in apropiere	fara utilitari
canalizare f gaz metan f altele)
Ajustare procentuala (%)		0%	-8%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	-0,10	0,00
Prct ajustat		1,11	1,17	1,17
Acces Ia proprietate	drum de exploatare	drum dc exploatare	drum dc exploatare	drum asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-5%
Valoarea ajustării | EUR/mp [		0,00	0,00	-0.06
Preț ajustat		l.H	1,17	1.12
Forma teren	neregulata	regulata	regulata	regulata
Topografie	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala 1%)		-3%	-.3%	-3%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		-0,03	-0,04	-0,03
Prct ajustat		1,08	1,14	1,08
Zonare	extravilan	extravilan	extravilan	extravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării | EUR/mp I		0,00	0,00	0.00
Preț ajustat		1,08	1.14	1.08
Cea mai buna utilizare	arabii	arabil	arabil	arabil
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării FEUR/mp]		0,00	0,00	0.00
Preț ajustat		1,08	1,14	1,08
Total ajustare bruta - procentual		3,06%	11,36%	30,66%
		total ajustare bruta
		procentuala cea mai mica
Valoarea estimata			EUR 1,08
			RON 5,31
Curs valutar RON /1 EUR	4,9206			EUR 4.526
Data evaluării	15-Dec-2022	v aloare teren (rotunjit )		RON 22.254

ACTE UTILIZATE

imobil aflat sub Incidența art. 3 alin. (1) din Legea nr. 17/2014

A. Partea I. Descrierea Imobilului

TEREN Extravilan Adresa: fud, Arad

Nr, Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	337147	4,191	NEIDENTIFICAT

B. Partea II. Proprietari șl acte

înscrieri privitoare Ia dreptul de proprietate șl alte drepturi reale		Referințe
81286/21/10/2013
nr. 2451, din 30/09/2011;
B2	înscrierea provizorie, drept de PROPRlETATELegea 7/1996, art. 13 alin. 10. dobândit orin Lene, cota actuala 1/1	Al
	1) UNITATEA ADMINISTRATiV-TERITORIALA ARAD, CIFiOOOOOOOOOOOOO

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrămlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție șl sarcini	Referințe
NU SUNT

Document care conține data cu caracter personal, prote/ate de prevederile Legii Nr, 677/2001.

Extrase pentnj informare ondine ta adresa opayariLpt.rc

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPl conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001. coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul'electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/Veriflcare. folosind codul de verificare online disponibil în antet, Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului,

Data șl ora generării, 05/12/2022, 13:34

Document care conține date cu caracter persana/, protejate de prevederile Leg// Nr. 677/2001.

Extrase pentru Informare ondine la adresa epay.ancpl.ro

FISA 43 Nr. înv. 3379		Terenuri agricole extravilan A 94/2/3
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiect/comparabile	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere dc DN7B
Suprafața [mp[	2.030,00	4.500	6.002	17.500
Preț dc vanzarc |EUR/mp|		1.11	1,27	1,42
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpi		0.00	0.00	0.00
Prct ajustat		1.11	1.27	1,42
Restricții legale	fara restricții -extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpi		0.00	0,00	0,01)
Prct ajustat		1,11	1.27	1,42
Condiții de finanțare	proprii	proprii	propni	proprii
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpi		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		1.11	1,27	1.42
Condiții de vanzare	vanzarc normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0.00	0,00	0,00
Prct ajustat		1.11	1,27	1,42
Condiții dc piața (data vinzarii)	dec.22	actual	actual	actual
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării | EUR/mpi		0,00	0,00	0.01)
Prct ajustat		1,11	1,27	1.42
Ajustări ale proprietății
Localizare	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere dc DN7B
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-20%
Valoarea ajustării |EUR/mpj		0,00	0,00	-0,28
Preț ajustat		1,11	1,27	1,14
Suprafața	2.030	4.500	6.002	17.500
Ajustare procentuala (%)		0.49%	0.79%	3,09%
Valoarea ajustării [EUR/mpi		0.01	0,01	0.04
Prct ajustai		1.12	1.28	1,18
Utilitati (energie electrica / apa / canalizare 1 gaz metan I altele)	fara utilitari	fora utilitari	utilitari in apropiere	fara utilitari
Ajustare procentuala (%)		0%	-8%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpi		0.00	-0,10	0,00
Prct ajustat		1.12	1.18	1,18
Acces la proprietate	drum dc exploatare	drum dc exploatare	drum dc exploatare	drum asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%	u%	-5%
Valoarea ajustării |EUR/tnp[		0,00	0,00	-0.06
Prct ajustat		1,12	1,18	1,12
Forma teren	neregulata	regulata	regulata	regulata
Topografie	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala (%)		-3%	-3%	-3%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		-0,03	-0,04	-0,03
Prct ajustat		1,08	1,14	1,09
Zonare	extras ilari	extravilan	extravilan	extravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp[		0,00	0.00	0.00
Prct ajustat		1,08	1.14	1,09
Cea mai buna utilizare	arabil	arabil	arabil	arabil
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpi		0,00	0,00	0.00
Prct ajustai		1,08	1,14	1,09
Total ajustare bruta - procentual		3,49%	11,79%	31,09%
		total ajustare bruta procentuala cea mai mica
Valoarea estimata			EUR 1,08
			RON 5,31
Curs valutar ROM /1 EUR	4,9206			EUR 2.192
Data evaluării	15-Dec-2O22			RON 10.779

_______________Carte Funciară Nr. 336392 Comuna/Oraș/Munîcipiu: Arad

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
336392	2.030	NEIDENTIFICAT

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare a teren

Nr Crt	Categorie folosință	Intra vl lan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	arabil	NU	2.030	9	A94/2/3	-

Lungime Segmente

• 1)    Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan

  Punct început	X/Y	Punct sfârșit	X/Y	Lungime segment t-(m)
  1	207,417,054 531.840,882	2	207.398,519 531.077,42	34.029
  2	207.390,519 531.877.42	3	207.302.489 531.089.937	20.338
  3	207.382,489 531.889,937	4	207.376,352 531.890,716	6.186
  4	147.375.351 531.890.716	5	207.406,064 531.792,655	102.698

Document care conține date cu caracter personal, protețate de prevederile Legii w. 677/2CO1.Pagina 2 din 3

Extrase pentru Informare on-Hne la adresa «pfiy.aMpl.ra                                                                         Formular versiunea 1.1

Carte Fundară Nr. 336392 Comuna/Oraș/Munidpiu: Arad

Punct început	X/Y	Punct sfârșit	X/Y	Lungime segment t-[m)
5	207.i06.864 S31.792.6S5	6	20^.420,051 531.806,145	18.865
6	207.420,051 531.006,145	7	207.425.834 531-820.665	15.629
7	207.425,034 531.020,665	1	207.417,054 531.840,882	29.551

ⁿ Lungimile segmentelor sunt determinata In plantd de proiecție Stereo 70 si sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanta dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mal mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic Integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități șl procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fl extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpl.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data ți ora generării,

05/12/2022, 13:34

Document care conpne date cu caracter personal. protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.Pagina 3 din 3

Extrase pentru Informare on-line Ia adresa apay.nncpl.TD                                                                         Formular versiunea 1.1

FISA 44 Nr. înv. 3380		Terenuri agricole extravilan A 241/11
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiect/comparabile	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere dc DN7B
Suprafața [ mp]	4.559,00	4.500	6.002	17.500
Preț dc vanzare | EUR/mp [		1.11	1,27	1,42
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării lEUR/mpI		0,00	0,00	0.00
Prct ajustat		1.11	1,27	1,42
Restricții legale	fara restricții -extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol
Ajustare procentuala t%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Prct ajustat		un	1,27	1,42
Condiții de finanțare	proprii	proprii	proprii	proprii
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării lEUR/mpi		0,00	0.00	0.00
Preț ajustat		1.11	1,27	1.42
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mpl		0.00	0,00	0,00
Prct ajustat		1.11	1,27	1,42
Condiții dc piața (data vinzarii)	dec.22	actual	actual	actual
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării | EUR/mp |		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		1,11	1,27	1.42
Ajustări ale proprietății
Localizare	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere dc DN7B
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-20%
Valoarea ajustării | EUR/mp]		0,00	0,00	-0,28
Preț ajustat		1,11	1,27	Ț14
Suprafața	4.559	4.500	6.002	17.500
Ajustare procentuala (%)		-0.01%	0.29%	2,59%
Valoarea ajustării |EUR/mp]		0.00	0.00	0.04
Prct ajustat		1.11	1.27	1,17
Utilitati (energie electrica / apa / canalizare f gaz metan f altele)	fara utilitati	fara utilitati	utilitati in apropiere	fara utilitati
Ajustare procentuala (%)		0%	-8%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp]		0,00	-0,10	0,00
Prct ajustat		1,11	1,17	1,17
Acces Ia proprietate	drum do exploatare	drum dc exploatare	drum dc exploatare	drum asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-5%
Valoarea ajustării | EUR/mp l		0,00	0,00	-0.06
Preț ajustat		1,11	1,17	1,11
Forma teren	regulata	regulata	regulata	regulata
Topografie	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării FEUR/tup]		0,00	0,00	0.00
Prct ajustat		1,11	1,17	1,11
Zonare	extravilan	extravilan	extravilan	extravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp]		0,00	0,00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,17	1,11
Cea mai buna utilizare	arabii	arabil	arabi!	arabil
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp|		0,00	0,00	0.00
Preț ajustai		1,11	1,17	1,11
Total ajustare bruta - procentual		0,01%	8,29%	27,59%
		total ajustare bruta procentuala cea mai mica
Valoarea estimata			EUR 1,11
			RON 5,46
Curs valutar RON /1 EUR	4,9206			EUR 5.060
Data evaluării	I5-Dec-2O22			RON 24.892

ACTE UTILIZATE

Oficiul de Cadastru șl Publicitate Imobiliară ARAD Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

Sncel               extras de carte funciară

îiWtf                         PENTRU INFORMARE

mi kwiihmiiiiu Carte Funciară Nr. 335997 Arad

Imobil aflat sub Incidența art. 3 alin, (1} din Legea nr, 17/2014

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Extravilan

Adresa: Jud Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr, topografic	Suprafața* (mp)	Observați / Referințe
Al	335997	4.559	NEIDENTIFICAT

• B,    Partea II. Proprietari șl acte

  înscrieri privitoare la dreptul de proprietate $1 alte drepturi reale		Referințe
  80136 / 21/10/2013
  nr. 4206, din 30/09/2011;
  B2	înscrierea provizorie, drept de PROFRIETATELegea 7/1996, art. 13 alin. 10. dobândit prin Lege, cota actuala 1/1	Al
  	1) UNITATEA ADMINISTRATIV-TERITORIALA ARAD, CIFiOOOOOOOOODOQC
  73321 /18/08/2015
  Act Normativ nr. 17, din 07/03/2014 emis de Parlamentul României;
  B3	Imobil aflat sub Incidența art.3 alin.{l) din Legea 17/2014, dobândit prin Lege	Al

• C.    Partea III. SARCINI.

  înscrieri privind dezmembrămlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini	Referințe
  NU SUNT

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.                      Pagină 1 din 3

Lungimile segmentelor sunt determinate Tn planul de proiecție Stereo 70 șl sunt rotunjite la 1 milimetru. *** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mal mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al AWCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități șl procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității Informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/veriflcare, folosind codul de verificare oniine disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de ia momentul generării documentului.

Data și ora generării,

05/12/2022, 13:33

document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 67 7,2001.

ANEXA 45

FISA 45	Terenuri agricole extravilan N 206/29
Nr. înv. 3381
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiect/comparabile	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	apropiere de DN7B
Suprafața [ mp]	7.331,00	4.300	6.002	17.500
Prel de vanzare |EUR/mp|		1.11	1,27	1.42
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării lEUR/inp]		0,00	0,00	0,00
Prct ajustat		1,11	1.27	1,42
	fara restricții -	fara restricții - extravilan	fara restricții - extravilan	fara restricții - extravilan
	extravilan agricol	agricol	agricol	agricol
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării FEUR/mp]		0,00	0.00	0,00
Prct ajustat		1.11	1.27	1,42
Condiții de finanțare	proprii	proprii	proprii	proprii
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustări) FEUR/mp]		0.00	0,00	0,00
Preț ajustat		1.11	1,27	1,42
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0.00
Prct ajustat		1,11	1.27	1,42
Condiții de piața (data vinzarii)	dec. 22	actual	actual	actual
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării FEUR/mp]		0,00	0,00	0.00
Prel ajustat		1,11	1.27	1,42
.[justari ale proprietății
Localizare	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in
				apropiere de DN7B
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-20%
Valoarea ajustării FEUR/mp]		0,00	0,00	-0,28
Prel ajustat		1,11	1,27	1,14
Suprafața	7,331	4.500	6.002	17.500
Ajustare procentuala 1%)		-0.57%	-0,27%	2.03%
Valoarea ajustării FEUR/mp]		-0,01	0.00	0,03
Preț ajustat		1.10	1.27	1.16
Utilitati (energie electrica / apa /	fara utilitati	fara utilitati	utilitati in apropiere	fara utilitati
canalizare / gaz metan / altele)
Ajustare procentuala (%)		0%	-8%	0%
Valoarea ajustării |EUR/inp|		0,00	-0,10	0.00
Preț ajustat		1,10	1,17	1-16
Acces la proprietate	drum de exploatare	drum de exploatare	drum de exploatare	dram asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-5%
Valoarea ajustării FEUR/mp]		0.00	0,00	-0,06
Prct ajustat		1,10	1,17	1,11
Forma teren	neregulata	regulata	regulata	regulata
Topografie	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala. (%)		-3%	-3%	-3%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		-0,03	-0,03	-0.03
Preț ajustat		1.07	1,13	1.07
Zona re	extravilan	extravilan	extravilan	extravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării FEUR/mp]		0.00	0,00	0,00
Prct ajustat		1.07	1.13	1,07
Cea mai buna utilizare	neproductiv	arabil	arabil	arabil
Ajustare procentuala (%)		-50%	-50%	-50%
Valoarea ajustării lEUR/mp)		-0,56	-0,64	-0,71
Preț ajustat		0,52	0,50	0.36
Total ajustare bmta - procentual		53,57%	61,27%	80,03%
		total ajustare Imita
		procentuala cea mai mica
Valoarea estimata			EUR 0,52
			RON 2,56
Curs valutar RON /1 EUR	4,9206			EUR 3.812
Data evaluării	15-Dec-2022	Valoare teren (rotunjit)		RON 18.767

ACTE UTILIZATE

Imobil aflat sub incidența art. 3 alin. (1) din Legea nr. 17/2014

A. Partea I. Descrierea Imobilului

TEREN Extravilan

Adresa: Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	337039	7.331	NEIDENTIFICAT

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
81178/21/10/2013
nr. 2343, din 30/09/2011;
B2	înscrierea provizorie, drept de PROPRlETATELegea 7/1996, art. 13 aiin. 10, dobândit prin Leae, cota actuala 1/1	Al
	1) UNITATEA ADMINISTRATIV-TERiTORIALA ARAD, CIF:OOOOOCfOOOOOOO

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrâmlnteie dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini	Referințe
NU SUNT

Document care conține date eu caracter personal, pmte/ate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

_______________Carte Funciară Nr. 337039 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
337039	7.331	NEIDENTIFICAT

* Suprafața este determinată in pianul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare a teren

Nr Crt	Categorie folosință	Intra vllan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1 1	neproductiv	NU	7.331	18	N 206/29	-

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție In pian.

Punct început	X/Y	Punct sfârșit	X/Y	Lungime segment <-(m)
1	209.066,744 533.143,813	2	209.030,585 533.146,626	36.359
2	209.030,585 533.146,626	3	209.005.02 533.137.102	27.281
3	209.005,02 533.137,102	4	209.070,422 533.074,131	90.79
4	209.070,422 533.074,131	5	209.154,152 533.095,641	86.449

UoCUrrje^f care conține date cu caracter persana/, protejate de preceder/fe Leg// Nr, 677/2002-

Carte Funciară Nr. 337039 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

punct început	X/Y	Punct sfârșit	X/Y	Lungime segment r (m)
5	loklS4,152 533.095,641	8	209.169.sbi 533.096.687	15.464
6	209.169,581 533.096,687	7	209.151,606 533.140,178	47.059
7	209.151,606 533.140,178	B	209.149,922 533.140,026	1.691
8	209.149.922 533.140,026	9	209.142,392 533.139,345	7.561
9	209.142,3^2 533.139,345	10	509.119,572 533.137,263	23.114
10	209.119,372 533.137,263	11	209.073,801 533.142,068	45.824
11	209.073,801 333.142,060	1	209.066,744 533.142,313	7.096

“ Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 șl sunt rotunjite la 1 milimetru. *•* Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mal mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și in forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii șl realității Informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpl.ro/verif1care, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data șl ora generării,

05/12/2022, 13:33

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.Pagina 3 din 3

Extrase pentru informare on-ilne la adresa epay,®ncpl.ro

ANEXA 46

FISA 46		Terenuri agricole extravilan A 1058/8
Nr. inv. 3382
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiect/comparabile	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere dc DN7B
Suprafața [ mp]	3.885,00	4.500	6.002	17.500
Prct de vanzare |EUR/mp|		1.11	1,27	1,42
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0.00	0.00	0.00
Preț ajustat		1.11	1.27	1.42
Restricții legale	fara restricții -extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mpj		0,00	0,00	0,00
Prct ajustat		1,11	1,27	1,42
Condiții de finanțare	proprii	proprii	proprii	proprii
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării | EUR/mp |		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		1.11	1.27	1.42
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Prct ajustat Condiții de piața (data vinzarii) Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării I EUR/mp I Preț ajustat Ajustări ale proprietății Localizare Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării |EUR/mp| Preț ajustat Suprafața Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Prct ajustat Utilitati (energie electrica / apa / canalizare / gaz metan / altele) Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării fEUR/mp] Prct ajustat Acces la proprietate Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării |EUR/mp| Preț ajustat Forma teren Topografie Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Prct ajustat Zonare Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării |EUR/mp| Preț ajustat Cea mai buna utilizare Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Total ajustare bruta. - procentual Valoarea estimata	dec.22 extravilan 3.885 fara utilitati drum dc exploatare regulata plan extrav ilari arabil	0% 0.00 1.11 actual 0% 0,00 1,11 extravilan UAT Arad 0% 0,00 1,11 4.500 0.12% 0.00 1.11 fara utilitati 0% 0.00 1.11 drum dc exploatare 0% 0,00 1,11 regulata plan 0% 0,00 1,11 extrav ilan 0% 0,00 1,11 arabil 0% 0,00 1,11 0,12% total ajustare bruta procentuala cea mai mica	0% 0,00 1.27 actual 0% 0,00 1,27 extravilan UAT Arad 0% 0,00 1,27 6.002 0.42% 0.01 1.28 utilitati in apropiere -8% -0,10 1.17 drum de exploatare 0% 0,00 1,17 regulata plan 0% 0,00 1.17 extravilan 0% 0,00 1,17 arabil 0% 0,00 1,17 8.42% EUR 1,11 RON 5,46	0% 0,00 1,42 actual 0% 0.00 1.42 extravilan UAT Arad - in apropiere dc DN7B -20% -0,28 1,14 17.500 2,72% 0.04 1.17 fara utilitati 0% 0,00 1,17 drum asfaltat -5% -0.06 1,12 regulata plan 0% 0,00 1,12 extravilan 0% 0,01) 1,12 arabil 0% 0,00 1,12 27,72%
Curs valutar RON /1 EUR Data evaluării	4,9206 15-Dec-2022	Valoare teren (rotunjit)		EUR 4.312 RON 21.212

ACTE UTILIZATE

Imobil aflat sub incidența art. 3 alin, (1) din Legea nr. 17/2014

• A.    Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Extravilan Adresa: lud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr, topografic	Suprafața* (mp)	Observații 1 Referințe
Al	336915	3.885	NEIDENTIFICAT

• B.    Partea II. Proprietari șl acte

  înscrieri privitoare la dreptul de proprietate $1 alte drepturi reale		Referințe
  81054/21/10/2013
  nr. 2218, din 30/09/2011;
  B2	înscrierea provizorie, drept de PROPRlETATEEegea 7/1996, art. 13 alin. 10, dobândit prin Leoe, cota actuala 1/1	Al
  	1) UNITATEA ADMINISTRATIV-TERITORIALA ARAD, CIF:OOOOOOOOQOOOO

• C.    Partea III. SARCINI.

  înscrieri privind dezmembrâmlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție șl sarcini	Referințe
  NU SUNT

Document care conț/ne date cu caracter personaj, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.Pagina 1 din 3

Extrase pentru Informare on-lîne la adresa epay.ancpl.ro                                                                               Formular versiunea 1.1

__Carte Funciară Nr. 336915 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

“ Lungimile segmentelor sunt determinate Tn planul de proiecție Stereo 70 țl sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mal mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă ți în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entitătii care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/veriftcare, folosind codul de verificare Online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data șl ora generării,

05/12/2022, 13:33

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.Pagina 3 din 3

Extrase pentru informare on-line le adresa epay.ancpl.ra                                                                         Formular versiunea 1.1

ANEXA 47

FISA 47 Nr. inv. 3383	Terenuri agricole extravilan A 1070/1/1
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiccl/comparabilc	extravilan - front la DJ709C	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere de DN7B
Suprafața |mp|	4.782.00	4.500	6.002	17.500
Preț de vanzare [EUR/mpl		1,11	1,27	1,42
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0,00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1.27	1.42
Restricții legale	fara restricții -extravilan aericol	fara restricții - extravilan aericol	fara restricții - extravilan aericol	fara restricții - extravilan aericol
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Condiții de finanțare	proprii	proprii	proprii	proprii
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0.00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0.00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1.27	1-42
Condiții de piața (data vinzarii)	dec. 22	actual	actual	actual
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0,00	0,00	0.00
Preț ajustat		1,11	1.27	1.42
Ajustări ale proprietății
Localizare	extravilan - front la DJ709C	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere de DN7B
Ajustare procentuala (%)		20%	20%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0,22	0,25	0,00
Preț ajustat		1,33	1,52	1,42
Suprafața	4.782	4.500	6.002	17.500
Ajustare procentuala (%)		-0.06%	0,24%	2,54%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0.00	0.00	0.04
Preț ajustat		1,33	1,53	1,46
Utifitati (energie electrica / apa / canalizare / gaz metan / altele)	fara utilitari	fara utilitari	utilitati in apropiere	fara. utilitati
Ajustare procentuala (%)		0%	-8%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0.00	-0.12	0.00
Preț ajustat		1.33	1.40	1.46
Acces la proprietate	drum asfaltat	drum de exploatare	drum de exploatare	drum asfaltat
Ajustare procentuala (%)		5%	5%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0,07	0,07	0,00
Preț ajustat		1,40	1,48	1,46
forma teren	neregulata	regulata	regulata	regulata
Topografie	plan	pian	plan	plan
Ajustare procentuala (%)		-3%	-3%	-3%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		-0,04	-0,04	-0,04
Prct ajustat		1,36	1,43	1,41
Zonare	extravilan	extravilan	extravilan	extravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0,00	0,00	0,00
Prct ajustat		1,36	1,43	1,41
Cea mai buna utilizare	arabil	arabil	arabil	arabil
Ajuslare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0,00	0,00	0,00
Prct ajustat		1,36	1,43	1,41
Total ajustare bruta - procentual		28,06%	36,24%	5,54%
				total ajustare bruta procentuala cea mai mica
Valoarea estimata		EUR 1,41
		RON 6,94
Curs valutar RON /1 EUR	4,9206	Valoare teren (rotunjit)		EUR 6.743
Data evaluării	15-Dec-2O22			RON 33.187

** lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 șl sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001. coroborat cu art, 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității Informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpl.ro/veriflcare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data șl ora generării,

05/12/2022, 13:31

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.Pagina 3 din 3

Extrase pentru informare on-line ia adresa epay.encpljo                                                                         Formular versiunea i.j

FISA 48	Terenuri agricole extravilan FN 1277/3
Nr. înv. 3384
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiect/comparabile	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	apropiere de DN7B
Suprafața [ mp]	4.115,00	4.500	6.002	17.500
Preț de vanzare | EUR/tnp |		1.11	1,27	1.42
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării lEUR/mp)		0,00	0,00	0,00
Prct ajustat		1,11	1.27	1,42
	fara restricții -	fara restricții - extravilan	fara restricții - extravilan	fara restricții - extravilan
	extravilan agricol	agricol	agricol	agricol
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării lEUR/mp]		0,00	0.00	0,00
Prct ajustat		1,11	1.27	1,42
Condiții de finanțare	proprii	proprii	proprii	proprii
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării fEUR/mpl		0.00	0,00	0,00
Preț ajustat		1.11	1,27	1,42
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0.00
Preț ajustat		1,11	1.27	1,42
Condiții de piața (data vinzarii)	dec. 22	actual	actual	actual
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării fEUR/mp]		0,00	0,00	0.00
Preț ajustat		1,11	1.27	1,42
Ajustări ale proprietății
Localizare	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in
				anroniere de DN7B
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-20%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	-0,28
Preț ajustat		1,11	1,27	1,1+
Suprafața	4,115	4.500	6.002	17.500
Ajustare procentuala (%)		0.08%	0,38%	2.68%
Valoarea ajustării lEUR/iupt		0,00	0.00	0,04
Preț ajustat		1.11	1.27	1,17
Utilitati (energie electrica / apa /	fara utilitati	fara utilitati	utilitati in apropiere	fara utilitati
canalizare / gaz metan / altele)
Ajustare procentuala (%)		0%	-8%	0%
Valoarea ajustării lEURAup]		0,00	-0,10	0.00
Preț ajustat		1,11	1,17	1-17
Acces la proprietate	drum de exploatare	drum de exploatare	drum de exploatare	dram asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-5%
Valoarea ajustării rEUR/mol		0.00	0,00	-0,06
Prct ajustat		1,11	1,17	1,12
Forma teren	neregulata	regulata	regulata	regulata
Topografie	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala (%)		-3%	-3%	-3%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		-0,03	-0,04	-0.03
Preț ajustat		1.08	1,14	1.08
Zona re	extravilan	extravilan	extravilan	extravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/tnp]		0.00	0,00	0,00
Prct ajustat		1.08	1.14	1,08
Cea mai buna utilizare	pășune / fâncață	arabil	arabil	arabil
Ajustare procentuala (%)		-20%	-20%	-20%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		-0,22	-0,25	-0,28
Preț ajustat		0,86	0,88	0,8(1
Total ajustare bruta - procentual		23,08%	31,38%	50,68%
		total ajustare Imita
		procentuala cea mai mica
Valoarea estimata			EUR 0,86
			RON 4,23
Curs valutar RON /1 EUR	4,9206			EUR 3.539
Data evaluării	15-Dec-2022	Valoare teren (rotunjit)		RON 17.406

ACTE UTILIZATE

Imobil aflat sub incidența art. 3 alin. (1) din Legea nr. 17/2014

• A.    Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Extravilan Adresa: Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	suprafața* {mp)	Observații / Referințe
Al	337781	4.115	NEIDENTIFICAT

• B.    Partea II. Proprietari și acte

  înscrieri privitoare la dreptul de proprietate șl alte drepturi reale		Referințe
  81920 / 21/10/2013
  nr. 1029, din 30/09/2011;
  B2	înscrierea provizorie, drept de PROPRIETATELegea 7/1996. art. 13 alin. 10, dobândit prin Leae. cota actuala 1/1	Al
  	1) UNITATEA ADMINISTRATIV-TERITORIALA ARAD, CIF:0000000000000
  73611 /18/08/2015
  Act Normativ nr. 17, din 07/03/2014 emis de Parlamentul României;
  83	Imobil aflat sub incidența art.3 atin.(l) din Legea 17/2014, dobândit prin Lege	Al

• C.    Partea iii. SARCINI.

  înscrieri privind dezmembrămlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini	Referințe
  NU SUNT

document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

						Carte Funciară Nr. 337731 Comuna/Oraș/Munlclplu: Arad
!	Punct început	X/Y	Punct sfârșit	X/Y	Lungime segment <-(m}
	5	213.176,389 533.013,559	6	213.151,605 532.884,249	131.664
	6	213.151,605 532.884,249	7	213.149,804 532.859,816	24,494
	7	213.149,884 532.859,816	8	213.172,317 532.864,652	22.948
	a	213.172,317 532.864.652	9	213.253,312 532.879,542	02.352
	9	213.253,312 532.879,542	10	213.258,028 532.880,63	4.84
	10	213.258,028 532.880,63	11	213.255,542 532.897,508	17.06
	11	213.255,542 532.897,50B	12	213.157,565 532.803,471	98.977
	12	213.157,565 532.883,471	13	213.182,289 533.012.467	131.344
	13	213.182,289 533.012,467	14	213.202,79 533.127,298	116.647
	14	213.202,79 533.127,298	15	213.201,11 533.149.052	22.616
	15	213.201,11 533.149,852	16	213.208,775 533.179,891	31.002
	ia	213.208,775 533.179,891	1	213.217,15 533.212,714	33.375
	** Lungimile segmentelor sunt de *** Distanța dintre puncte este fo			terminate în planul de proiecție Stereo 70 $1 sunt rotunjite la 1 milimetru, rmată din segmente cumulate ce sunt mal mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCP1 conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr, 41/2016. exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă șl în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al Instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face (a adresa WWW.ancpl.ro/Veriflcare. folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data șl ora generării,

05/12/2022, 13:31

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.                     Pagina 3 din 3

Extrase pentru informare on-line la adrese ap4y.Brttpi.ro                                                                                 Formular versiunea 3,1

FISA 49	Terenuri agricole extravilan A 1285/41
Nr. inv. 3385
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiect/comparabile	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in
				apropiere dc DN7B
Suprafața [mp[	659.00	4.500	6.002	17.500
Preț de vanzarc |EUR/inp|		1.11	1,27	1,42
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala 1%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpI		0.00	0,00	0.00
Prct ajustat		1.11	1.27	1,42
	fara restricții -	fara restricții - extravilan	fara restricții - extravilan	fara restricții - extravilan
	extravilan agricol	agricol	agricol	agricol
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării | EUR/mpI		0,00	0,00	0,00
Prct ajustat		1,11	1.27	1,42
Condiții de finanțare	proprii	proprii	propni	proprii
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării lEUR/rnpl		0,00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1.42
Condiții de vanzare	vanzarc normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0.00	0,00	0,00
Prct ajustat		1.11	1.27	1,42
Condiții de piața (data vinzarii)	dec.22	actual	actual	actual
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp(		0,00	0,00	0.00
Prct ajustat		l.l 1	1,27	1.42
Ajustări ale proprietății
Localizare	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in
				apropiere dc DN7B
Ajustare procentualii (%)		0%	0%	-20%
Valoarea ajustării |EUR/mpf		0,00	0,00	-0,28
Preț ajustat		1,11	1,27	1,14
Suprafața	659	4.500	6.002	17.500
Ajustare procentuala (%)		0.77%	1.07%	3,37%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,01	0,01	0,05
Prct ajustat		1.12	1,28	1,18
Utilitati (energie electrica / apa /	fara utilitari	fara utilitari	utilitari in apropiere	fara utilitari
canalizare f gaz metan / altele)
Ajustare procentuala (%)		0%	-8%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0.00	-0,10	0,00
Prct ajustat		1.12	1.18	1,18
Acces la proprietate	drum dc exploatare	drum dc exploatare	drum dc exploatare	drum asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-5%
Valoarea ajustării |EUR/mp[		0,00	0,00	-0.06
Prct ajustat		1,12	1,18	1,12
Forma teren	neregulata	regulata	regulata	regulata
Topografie	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala (%)		-3%	-3%	-3%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		-0,03	-0,04	-0,03
Prct ajustat		1.08	1,15	1,09
Zonare	exlrav ilari	exirat ilan	extravilan	extravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării | EUR/mpI		0,00	0.00	0.00
Prct ajustat		1,08	1,15	1,09
Cch mai buna utilizare	arabil	arabil	arabi!	arabil
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0.00
Prct ajusta!		1,08	1,15	1,09
Total ajustare bruta - procentual		3.77%	12,07%	31,37%
		total ajustare bruta
		procentuala cea mai mica
Valoarea estimata			EUR 1,08
			RON 5,31
Curs valutar RON /1 EUR	4,9206			EUR 712
Data evaluării	15-Dec-2022	valoare teren (rotunjit)		RON 3.499

ACTE UTILIZATE

Imobil aflat sub incidența art. 3 alin. (1) din Legea nr. 17/2014

• A.    Partea I. Descrierea Imobilului

TEREN Extravilan

Adresa: lud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	337778	659	NEIDENTIFICAT

• B.    Partea II. Proprietari și acte

  înscrieri privitoare la dreptul de proprietate șl alte drepturi reale		Referințe
  81917 / 21/10/2013
  nr. 1026. din 30/09/2011;
  B2	înscrierea provizorie, drept de PROPRIETATELegea 7/1996, art. 13 alin. 10, dobândit prin Leqe, cota actuala 1/1	Al
  	1) UNITATEA ADMINISTRATIV-TER1TORIALA ARAD, C|F:OOOOODOOOOOOO

• C.    Partea III. SARCINI.

  înscrieri privind dezmembrâmlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini	Referințe
  NU SUNT

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr, 077/2001.                     Pagina 1 din 3

____________________________ Carte Funciară Nr. 337778 Comuna/Oraș/Munlcipiu: Arad

• ** lungimile segmentelor sunt determinate In planul de proiecție Stereo 70 șl sunt rotunjite la 1 milimetru.

• •* Distanța dintre puncte este formata din segmente cumulate ce sunt mal mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul Informatic integrat al ANCPI conține Informațiile din cartea funciară active la data generării, Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsa și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpl.ro/veriflcare, folosind codul de verificare Online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data șl ora generării,

05/12/2022, 13:29

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

Extrase pentru Informare an-line le adresa apay,Bncptro

FISA 50 Nr. înv. 3386		Terenuri agricole extravilan A 1620/3/12
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiect/comparabile	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere dc DN7B
Suprafața [ mp]	5.052,00	4.500	6.002	17.500
Preț dc vanzare | EUR/mp [		1.11	1,27	1,42
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării lEUR/mpI		0,00	0,00	0.00
Prct ajustat		1.11	1,27	1,42
Restricții legale	fara restricții -extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol
Ajustare procentuala t%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Prct ajustat		i,n	1,27	1,42
Condiții de finanțare	proprii	proprii	proprii	proprii
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării lEUR/mpi		0,00	0.00	0.00
Preț ajustat		1.11	1,27	1.42
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mpl		0.00	0,00	0,00
Prct ajustat		1.11	1,27	1,42
Condiții dc piața (data vinzarii)	dec.22	actual	actual	actual
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării | EUR/mp |		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		EH	1,27	1.42
Ajustări ale proprietății
Localizare	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere dc DN7B
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-20%
Valoarea ajustării | EUR/mp]		0,00	0,00	-0,28
Preț ajustat		1,11	1,27	Ț14
Suprafața	5.052	4.500	6.002	17.500
Ajustare procentuala (%)		-0.11%	0.19%	2,49%
Valoarea ajustării |EUR/mp]		0.00	0.00	0.04
Prct ajustat		1.11	1.27	1,17
Utilitati (energie electrica / apa / canalizare f gaz metan f altele)	fara utilitati	fara utilitati	utilitati in apropiere	fara utilitati
Ajustare procentuala (%)		0%	-8%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp]		0,00	-0,10	0,00
Prct ajustat		1,11	1,17	1,17
Acces Ia proprietate	drum do exploatare	drum dc exploatare	drum dc exploatare	drum asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-5%
Valoarea ajustării | EUR/mp l		0,00	0,00	-0.06
Preț ajustat		1,11	1,17	1,11
Forma teren	neregulata	regulata	regulata	regulata
Topografie	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala (%)		-3%	-.3%	-3%
Valoarea ajustării FEUR/tup]		-0,03	-0,04	-0,03
Prct ajustat		1,08	1,14	1,08
Zonare	extravilan	extravilan	extravilan	extravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp]		0,00	0,00	0.00
Preț ajustat		1,08	1,14	1,08
Cea mai buna utilizare	arabii	arabil	arabil	arabil
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp|		0,00	0,00	0.00
Preț ajustai		1,08	1,14	1,08
Total ajustare bruta - procentual		3,11%	11,19%	30.49%
		total ajustare bruta procentuala cea mai mica
Valoarea estimata			EUR 1,08
			RON 5,31
Curs valutar RON /1 EUR	4,9206			EUR 5.456
Data evaluării	15-Dec-2022			RON 26.826

ACTE UTILIZATE

Imobil aflat sub Incidența art, 3 alin. (1) din Legea nr. 17/2014

• A.    Partea I. Descrierea Imobilului

TEREN Extravilan Adresa: Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	33B4B3	5.052	NEIDENTIFICAT

• B.    Partea II. Proprietari și acte

  înscrieri privitoare la dreptul de proprietate șl alte drepturi reale		Referințe
  82622/21/10/2013
  nr. 6297, din 30/09/2011;
  B2	înscrierea provizorie, drept de PROPRIETATELegea 7/1996. art. 13 alin. 10. dobândit o rin Leae. cota actuala 1/1	Al
  	1) UNITATEA ADMINISTRATIV-TERITORIALA ARAD, CIF:0000000000000
  73815 /18/08/2015
  Act Normativ nr. 17, din 07/03/2014 emis de Parlamentul României;
  33	imobil anat sub incidența art.3 aiin.(l) din Legea 17/2014, dobândit prin Lege	Al

• C.    Partea iii. SARCINI.

  înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție șl sarcini	Referințe
  NU SUNT

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.                     Pagina 1 din 3

Carte Funciară Nn 338483 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Extrasul de carte fundară generat prin sistemul informatic Integrat al ANCPi conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr, 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al Instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpl.roA/erlficare, folosind codul de verificare oniine disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului,

Data șl ora generării,

05/12/2022, 13:29

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

Extrase pentru informare on-llne la adresa opayjincplnj

ANEXA 51

FISA 51	Terenuri agricole extravilan P 1713/4
Nr. înv. 3388
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiect/coniparabile	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	apropiere de DN7B
Suprafața [ mp]	6.190,00	4.500	6.002	17.500
Prel de vanzare |EUR/mp|		1.11	1,27	1.42
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării lEUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Prct ajustat		1,11	1.27	1,42
	fara restricții -	fara restricții - extravilan	fara restricții - extravilan	fara restricții - extravilan
	extravilan agricol	agricol	agricol	agricol
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării FEUR/mp]		0,00	0.00	0,00
Prct ajustat		1.11	1,27	1,42
Condiții de finanțare	proprii	proprii	proprii	proprii
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustări) FEUR/mp)		0.00	0,00	0,00
Preț ajustat		1.11	1,27	1,42
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/inp]		0,00	0,00	0.00
Prct ajustat		1,11	1.27	1,42
Condiții de piața (data vinzarii)	dec. 22	actual	actual	actual
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării FEUR/mp]		0,00	0,00	0.00
Prel ajustat		1,11	1.27	1,42
.[justari ale proprietății
Localizare	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in
				apropiere de DN7B
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-20%
Valoarea ajustării FEUR/mp]		0,00	0,00	-0,28
Prel ajustat		1,11	1,27	1,1+
Suprafața	6.190	4.500	6.002	17.500
Ajustare procentuala 1%)		-0.34%	-0,04%	2.26%
Valoarea ajustării FEUR/mp]		0,00	0.00	0,03
Preț ajustat		1.11	1.27	1,17
Utilitati (energie electrica / apa /	fara utilitati	fara utilitati	utilitati in apropiere	fara utilitati
canalizare / gaz metan / altele)
Ajustare procentuala (%)		0%	-8%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0,00	-0.10	0.00
Preț ajustat		1,11	1,17	1-17
Acces la proprietate	drum de exploatare	drum de exploatare	drum de exploatare	dram asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-5%
Valoarea ajustării FEUR/mp]		0.00	0.00	-0,06
Prct ajustat		1,11	1,17	Î,H
Forma teren	regulata	regulata	regulata	regulata
Topografie	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala. (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării lEUR/mp|		0,00	0,00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,17	1.11
Zona re	extravilan	extravilan	extravilan	extravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării FEUR/mp]		0.00	0,00	0,00
Prct ajustat		1.11	1.17	1,11
Cea mai buna utilizare	pășune / fâncață	arabil	arabil	arabil
Ajustare procentuala (%)		-20%	-20%	-20%
Valoarea ajustării lEUR/mp)		-0,22	-0,25	-0,28
Preț ajustat		0,88	0,91	0,83
Total ajustare bmta - procentual		20,34%	28,04%	47,26%
		total ajustare Imita
		procentuala cea mai mica
Valoarea estimata			EUR 0,88
			RON 4,33
Curs valutar RON /1 EUR	4,9206			EUR 5.447
Data evaluării	15-Dec-2022	Valoare teren (rotunjit)		RON 26.803

ACTE UTILIZATE

Imobil aflat sub incidența art. 3 alin. (1) din Legea nr. 17/2014

• A.    Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Extravilan Adresa: Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	33B913	6.190	NEIDENTIFICAT3443.CGXML

• B.    Partea II. Proprietari șl acte

  înscrieri privitoare la dreptul de proprietate șl alte drepturi reale		Referințe
  83052 / 21/10/2013
  nr. 3443, din 30/09/2011;
  BZ	înscrierea provizorie, drept de PROPRIETATELegea 7/1996, art. 13 alin. 10, dobândit prin Leae, cota actuala 1/1	Al
  	1) UNITATEA ADMIN1STRAT1V-TERITOR1ALA ARAD, CIFiOOOOOOOOOOOOO

• C.    Partea III. SARCINI.

  înscrieri privind dezmembrămlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție șl sarcini	Referințe
  NU SUNT

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 6 77/2002.

Extrase pentru informare on-line la adresa •pay.ancpE.ro

** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul da proiecție Stereo 70 sl sunt rotunjite la 1 milimetru. ^m Distanța dintre puncte este formata din segmente cumulate ce sunt mal mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă șl în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpl.ro/verificare, folosind codul de verificare Online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării,

05/12/2022, 13:2 B

Pocument care conține dare cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.Pagina 3 din 3

Extrase pentru informare on-line la adresa epay.ancpl.rD

FISA 52 Nr. inv. 3389		Terenuri agricole extravilan N 1115/1
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiect/comparabile	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere dc DN7B
Suprafața [tnp]	122.886,00	4.500	6.002	17.500
Preț de vanzare |EUR/inp|		1,11	1,27	1,42
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		1JI	1,27	1,42
Restricții legale	fara restricții -extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol
Ajustare procentuala (%)		0%		0%
Valoarea ajustării [EUR/mp |		0,00	0,00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	l,42
Condiții de finanțare	proprii	proprii	proprii	proprii
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp)		0,00	0,00	0,00
Preț ajustai		1,11	1,27	1.42
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp |		0,00	0.00	0,00
Preț ajustat		1,11	1,27	1.42
Condiții de piața (data vinzarii)	dec.22	actual	actual	actual
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp)		0.00	0,00	0,00
PreL ajustat		1,11	1,27	1,42
Ajustări ale proprie tatii
Localizare	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere de DN7B
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-20%
Valoarea ajustării [EUR/mp)		0.00	0,00	-0,28
PreL ajustat		1,11	1,27	1,14
Suprafața	122.886	4.500	6.002	17.500
Ajustare procentuala (%)		-5,26%	-5,19%	-4.68%
Valoarea ajustării [EUR/mp|		-0,06	-0.07	-0,07
Preț ajustat		1,05	1,20	1,07
Utilitati (energie electrica / apa / canalizare / gaz metan / altele)	fara utilitati	fara utilitati	utilitati in apropiere	fara utilitati
Ajustare procentuala (%)		0%	-8%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0,00	-0,10	0.00
Preț ajustat		1,05	1,11	1,07
Acces la proprietate	dram de exploatare	dram de exploatare	dram de exploatare	dram asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-5%
Valoarea ajustării [EUR/mp)		0,00	0,00	-0,05
Prct ajustat		1,05	1.11	1,02
Forma teren	neregulata	regulata	regulata	regulata
Topografic	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala (%)		-3%	-3%	-3%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		-0,03	-0,03	-0.0.3
Preț ajustat		1,02	1,07	0.99
Zonare	extravilan	extravilan	extravilan	extravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp)		0.00	0.00	0,00
Prct ajustat		1.02	1,07	0,99
Cea mai buna utilizare	neproductiv	arabil	arabil	arabil
Ajustare procentuala (%)		-50%	-50%	-50%
Valoarea ajustării [EUR/nip|		-0,56	-0,64	-0.71
Preț ajustat		0,47	0,44	0,28
Total ajustare bruta - procentual		58,26%	66,19%	82,68%
		total ajustare bruta procentuala cea mai mica
Valoarea estimata			EUR 0,47
			RON 2,31
Curs valutar RON /1 EUR	4,9206			EUR 57.756
Data evaluării	15-Dec-2022			RON 283.867

ACTE UTILIZATE

Imobil aflat sub incidența art. 3 alin. (1) din Legea nr. 17/2014

• A.    Partea I. Descrierea Imobilului

TEREN Extravilan Adresa: Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* țmp)	Observații / Referințe
Al	337305	122.886	NEIDENTIFICAT

• B.    Partea II. Proprietari șl acte

  înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
  81444/21/10/2013
  nr. 547, din 30/09/2011;
  B2	înscrierea provizorie, drept de PROPRIETATE Legea 7/1996, art. 13 alin. 10. dobândit orin Lene, cota actuala 1/1	Al
  	1) UNITATEAADMINISTRATIV-TERITORIALA ARAD, CiF:OOOCOOOOOOOOO

• c.    Partea 111. sarcini .

  Pagina 1 din 4

  
  

  Formular versiunea 1,1

  
  

  înscrieri privind dezmembrâmlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini	Referințe
  NU SUNT

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr, 677/2001.

Extrase pentru Informare on-line la adresa epay,apcpl.ro

Carte Fundară Nr. 337305 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Punct început		X/ Y	Punct sfârșit		X/ ¥	Lungime segmer t			Punct îhceput		X/ Y	Punct sfârșit		X/ Y	Lungime segmer I			Punct început		X/ Y	Punct sfârșit		vb	ungime egmen
16	210.932.94B 535.177,6		17	210.901,041 535.137,281			32.57 9		17	210.901,341 535.187,281		18	210. 535.4	Î07.412 117,842		99.25 1		18	210,807,412 535.217,842		19	210.802,157 535.202,463		16,25 2
19	210.802,157 535.202,463		20	210.789,331 535.175,006			30.30 5		20	210.789J31 535.175,006		21	210.788,00 535.172,327			2.957		21	21O.78B.OB 535.172,327		22	219.777.543 535.149.77		24.89 7
22	210.777,543 535.149,77		23	210.763,104 535.127,155			26.78 8		23	210.763.164 535.127,155		24	210.761.267 535.124,167			3.539		24	210.761,287 535.124,167		25	210,736,6 535.085,286		46.05 6
25	210.736,6 535.065,286		26	210.734,761 535,002.39			3.431		26	210.734,761 535.032,39		27	210.713,944 535.049,603			38,83 7		27	210.713,944 535.049,603		2S	210.712,896 535.047,953		1.955
23	210.712,096 535.047,953		29	210.711,555 535.046,149			2.248		29	210.711,555 535.046,149		30	210.691,217 535.010,783			34.09 6		30	210.691,217 535,018,783		31	210,688,955 535.015,739		3.792
31	210.680,955 535.015,739		32	210.666,474 534.905,40B			37.69		32	210.666,474 534.905,488		33	210.622,801 534.951.627			55.26 2		33	210.627,001 534.951,627		34	210.621,347 534.949,668		2.44
34	210.621,347 534.949,668		35	210.594,589 534.913,629			44.08 7		35	210.594,589 534.913,629		36	210,580.23 534.894.289			24.08 8		36	210.580,23 534.894,239			210.578,947 534.892,13		2.511
37	210.570,947 534.892,13		38	21O.5S0.966 534.075,326			19.54 5		38	210.568,966 534.075,326		39	210.568,276 534.074,075			1.429		39	210.568,276 534.874,075		40	210.557,271 534.854,101		22.80 5
40	210.557,271 534,854.101		41	210.497.63 534.745,364			123.5 81		41	210.497,63 534.745,064		42	210.489,306 534.730.759			17.24 7		42	210,489,306 534.730,759		43	210.489,144 534.730,465		0.336
43	210.409,144 534.730,465		44	210.479,043 534.709.244			23.17		44	210.479,043 534.709,244		45	210.461,632 534.667,690			45.36 2		45	210.461,632 534.667.690		46	21D.461.530 534,567,478		0.24
46	210.451,536 534.667,478		47	210.442,333 534.618,287			52.80 6		47	210.442,333 534.618,207		48	210.432,98 534.594,327			25.72 1		48	210.432,90 534.594.327		49	210.412,137 534.540,934		57.31 7
49	210.412,137 534.540,934		50	210,407.405 534.532,124			10.0		50	210.407,405 534.532,124		51	210.402,916 534.517,499			15.29 8		51	210.402,916 534.517,499		52	210.398.355 534.500,42		17.67 8
52	210.398,355 534.500,42		53	210.400,031 534.405.12			15.49 9		53	210.400,031 534,485,12		54	210.389,375 534.451,79B			35.23 6		54	210.389,375 534.451,798		55	210.361,007 534.369,707		86.85 4
55	210.351,007 534.369,707		56	210.329,63 534.316,298			61.94 4		56	210.329,63 534.316,298		57	210,291,434 534.251,688			75.05 6		57	210.291,434 534.251,688		50	210.248,947 534.193,588		71.97 7
5B	210.246,947 534.193, Ș06		59	210,214,923 534,135,255			67.53 1		59	210.214.923 534,135,255		60	210.261,824 534.111,147			52.73 4		60	210.261,824 534.111,147		61	210.270,592 534,135,758		26.12 6
61	210.270,592 534.135,758		62	210.422,951 534.381.857			289.4 44		62	210.422,951 534,381,857		63	210.426,39 534.379.551			4.141		63	210.426,39 534.379,551		64	210.274.031 534.133,452		289.4 44
64	210.274,031 534.133,452		65	210.211,939 533.958.811			185.3 51		65	210.211.939 533.958,811		66	210.230,995 533.960,5			21.37 8		66	210.230,995 533.968,5		67	210.Z40.38a 534.021,645		53,96 9
67	210.240,308 534.021,645		68	210.248,921 534.040,222			20.44 3		68	210,248,921 534.040,222		69	210.272.014 534.090,49			55.31 9		69	210.272,014 534.090,49		70	210.292,175 534.128,548		43.06 8
70	210.292,175 534.120,548		71	210.313,231 534.158,417			36.54 5		71	210.313,231 534.158.417		72	210.333,566 534.187,264			35.29 4		72	210.333,566 534,107,264		73	210.356,916 534,213.939		35.45 1
73	210.356,916 534.213.939		74	210.364,143 534,226,404			14.40 9		74	210.364.143 534.226,404		75	210.360,854 534.234,520			9.391		75	210.368,854 534.234,528		76	210.393,548 534.277,116		49,22 9
76	210.393,548 534.277,116		77	210.406,269 534,303.639			29.41 6		77	210.405,269 534.303,639		78	210.433,273 534.359,941			62.44 3		78	210.433,273 534.359,941		79	210.449,436 534.379,564		25.42 3
79	210.449,436 534.379,564		80	210.475,76 534.411,521			41.40 3		80	210.475,76 534.411,521		81	210.512,443 534.456,056			57.69 8		81	210.512,443 534.456,056		82	210.537,936 534.487,004		40,09 6
32	210.537,936 534.407,004		83	210.547,355 534.522,523			36.74 7		83	210.547,355 534.522,523		84	210.552,63 534.595,400			73.15 5		84	210.5S2.63 534.595.48B		85	Î16.569.BIJ5 534.671,838		78.25 8
35	210.569,005 534.671,030		86	516.5^,208 534.726,199			60.43 4		86	210.596,206 534.726.199		87	210.603,167 534.743,405			18.63 4		87	210.603,167 534.743.485		1	210.635.595 534.780,036		49.46 4
•• Lungimile segmentelor sunt c							eterminate în planul de proled						je Stereo 7			0 șl sun	rotim]		±e la 1 milimetru.

*** Distanta dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mal mld decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă ți în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpl.ro/veriflcare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data șt ora generării,

05/12/2022, 13:27

Document care conflne date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/1001.                     Pagina 3 din 4

Extrase pentru Informare ori-llne ld adresa «pay.ancpj.ro                                                                          Formular versiunea 1.1

					ANEXA 53
FISA 53		Terenuri agricole intravilan De 2299
Nr. inv. 3390
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2		Comparabila 3
Identificare subicct/comparabilc	zona Grădiște	zona Grădiște	zona Grădiște		zona Grădiște
Suprafața |mp|	2.467.00	620	610		763
Preț de vânzare [EUR/mp]		58,07	57.54		75,38
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline		depline
Ajustare procentuala (%)		0%		0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0,00		0.00	0,00
Preț ajustat		58.07		57,54	75,38
Restricții legale	teren aferent drum	fara restricții	fara restricții		fara restricții
Ajustare procentuala (%)		-45%		-45%	-45%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		-25,84		-25,60	-33,55
Preț ajustai		32,23		31.93	41,84
Condiții de finanțare	proprii	proprii	proprii		proprii
Ajustare procentuala (%)		0%		0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp|		0,00		0,00	0,00
Preț ajustat		32,23		31,93	41,84
Condiții de vanzarc	vanzare normala	normala	normala		normala
Ajustare procentuala (%)		0%		0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0,00		0.00	0,00
Preț ajustat		32,23		31,93	41,84
Condiții de piața (data vinzarii)	dec.22	actual	actual		actual
Ajustare procentuala (%)		0%		0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00		0,00	0.00
Preț ajustat		32,23		31,93	41.84
Ajustări ale proprietarii
Localizare	zona Grădiște	zona Grădiște	zona Grădiște		zona Grădiște
Ajustare procentuala (%)		2%		3%	3%
Valoarea ajustării [EUR/mp |		0,80		0,96	1,26
Preț ajustat		33,03		32,89	43,09
Suprafața	2.467	620	610		763
Ajustare procentuala (%)		-1,85%	-	1.86%	-1,70%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		-1,07		-1.07	-1,28
Preț ajustat		31,96		31,82	41,81
Utilitati (energie electrica / apa /	la teren	utilitati la teren	utilitati la teren		utilitati la teren
canalizare / gaz metan / altele)
Ajustare procentuala (%)		0%		0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp|		0.00		0,00	0,00
Preț ajustat		31.96		31,82	41,81
Acces la proprietate	din drum neasfaltat	drum asfaltat	drum asfaltat		drunt asfaltat
Ajustare procentuala (%)		-5%		-5%	-5%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		-1,44		-1.43	-1,88
Preț ajustat		30,52		30,39	39,93
Forma teren	regulata	regulata	regulata		regulata
Topografic	plan	plan	plan		plan
Ajustare procentuala (%)		0%		0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0,00		0.00	0,00
Preț ajustat		30,52		30,39	39,93
Zonare	intravilan	intravilan	intravilan		intravilan
Ajustare procentuala (%)		0%		0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00		0,00	0.00
Preț ajustat		30,52		30,39	39,93
Cea mai buna utilizare	teren aferent drum	rezidențial	rezidențial		rezidențial
Ajustare procentuala 1%)		-45%		-45%	-45%
Valoarea ajustării | EUR/mp |		-25.84		-25,60	-33,55
Preț ajustat		4,68		4,79	6,38
Total ajustare bruta - procentual		97,84%	98,36%		98.20%
		total ajustare bruta
		procentuala cea mai mica
Valoarea estimata (rotunjit)			EUR 4,68
			RON 23,03
Curs valutar RON /1 EUR	4,9206				EIJR 11.546
Data evaluării	15-Dec-2022	Valoare teren (rotunjit)			RON 56.815

ACTE UTILIZATE

Carte Funciară Nr. 327844 Arad

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad. jud. Arad

Nr, Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	CAD: 3921 Top: 2299	2.467

• B.    Partea II. Proprietari șl acte

  înscrieri privitoare la dreptul de proprietate $1 alte drepturi reale		Referințe
  4063 / 02/02/2005
  Ordin nr. 82/1997 emis de Prefectura Județului Arad;
  Bl	Intabulate, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuala 1/1	Al
  	1) MUNICIPIUL ARAD
  	OBSERVAȚII: (provenita din conversia CF 68519)

• C.    Partea III. SARCINI.

  înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție șl sarcini	Referințe
  NU SUNT

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

Carte Funciara Nr. 327844 Comuna/Oraș/Munlcipiu: Arad

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații! Referințe
CAD:3921 Top: 2299	2.467

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

DETALII LINIARE IMOBIL

Date referitoare			a teren
1 Nr crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
11	drum	DA	2.467	-	-	2299

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum și pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare. In condițiile legii.

S-a achitat tariful de 0 ROM, pentru serviciul de publicitate Imobiliară cu codul nr. 272.

Data soluționării, 05-12-2022	Asistent Registrator, Xxxxx Xxxxxx	Referent,
Data eliberării,
	(parafa ?! semnătura)	(parafa și semnătura)

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.Pagina 2 din 2

Extrase pentru rtomare on-1inu Iu adresa Dpay.ancpl.re                                                                         Formular versiunea 1,1

ANEXA 54

FISA 54	Terenuri agricole extravilan N 1319/2/2
Nr. înv. 3423
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiect/comparabile	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	apropiere de DN7B
Suprafața [ mp]	3.096,00	4.500	6.002	17.500
Prel de vanzare |EUR/mp|		1.11	1,27	1.42
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării lEUR/inp]		0,00	0,00	0,00
Prct ajustat		1,11	1.27	1,42
	fara restricții -	fara restricții - extravilan	fara restricții - extravilan	fara restricții - extravilan
	extravilan agricol	agricol	agricol	agricol
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării FEUR/mp]		0,00	0.00	0,00
Prct ajustat		1.11	1.27	1,42
Condiții de finanțare	proprii	proprii	proprii	proprii
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustări) FEUR/mp]		0.00	0,00	0,00
Preț ajustat		1.11	1,27	1,42
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0.00
Prct ajustat		1,11	1.27	1,42
Condiții de piața (data vinzarii)	dec. 22	actual	actual	actual
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării FEUR/mp]		0,00	0,00	0.00
Prel ajustat		1,11	1.27	1,42
.[justari ale proprietății
Localizare	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in
				apropiere de DN7B
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-20%
Valoarea ajustării FEUR/mp]		0,00	0,00	-0,28
Prel ajustat		1,11	1,27	1,14
Suprafața	3.096	4.500	6.002	17.500
Ajustare procentuala 1%)		0.28%	0,58%	2.88%
Valoarea ajustării FEUR/mp]		0,00	0.01	0,04
Preț ajustat		1.11	1.28	1.18
Utilitati (energie electrica / apa /	fara utilitati	fara utilitati	utilitati in apropiere	fara utilitati
canalizare / gaz metan / altele)
Ajustare procentuala (%)		0%	-8%	0%
Valoarea ajustării |EUR/inp|		0,00	-0,10	0.00
Preț ajustat		1,11	1,18	1.18
Acces la proprietate	drum de exploatare	drum de exploatare	drum de exploatare	dram asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-5%
Valoarea ajustării FEUR/mp]		0.00	0,00	-0,06
Prct ajustat		1,11	1,18	1,12
Forma teren	neregulata	regulata	regulata	regulata
Topografie	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala. (%)		-3%	-3%	-3%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		-0,03	-0,04	-0.03
Preț ajustat		1.08	1,14	1.08
Zona re	extravilan	extravilan	extravilan	extravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării FEUR/mp]		0.00	0,00	0,00
Prct ajustat		1.08	1.14	1,08
Cea mai buna utilizare	neproductiv	arabil	arabil	arabil
Ajustare procentuala (%)		-50%	-50%	-50%
Valoarea ajustării lEUR/mp)		-0,56	-0,64	-0,71
Preț ajustat		0,52	0,50	0,37
Total ajustare bmta - procentual		53,28%	61,58%	80,88%
		total ajustare Imita
		procentuala cea mai mica
Valoarea estimata			EUR 0,52
			RON 2,56
Curs valutar RON /1 EUR	4,9206			EUR 1.610
Data evaluării	15-Dec-2022	Valoare teren (rotunjit)		RON 7.926

Carte Funciară Nr. 349398 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Punct început		X/ Y	Punct sfârșit		V	Lungime segmen t			Punct început		X/ Y	Punct sfârșit		X/ Y	Lungime segmen t			Punct început		X/ Y	Punct sfârșit		X/ Y	Lungime segmen t
16	213.368,348 531.825.354		17	113.547,366 531.822,358			21.18 9		17	213.347,303 531.822,858		18	213.325,5: 531.818, BC		3 -	22.14 9		18	213.325,533 531.019.604		19	213.307,20 531.015,401			18.56 8
19	213.307,28 531.815,401		20	213.276,772 531.802,302			3137 3		20	213.278,772 531.802,302		21	213.262,644 531.794,572			17.83 S		21	213.262,644 531.794,572		22	213,252.476 531.709.701			11.27 5
22	213.252.476 531.789,701		23	213,220,835 531.770.366			26.21 8		23	213.228,835 531.778,366		24	213.109,319 531,759,814			43.65 4		24	213.189,319 531,759,014		25	213.147,065 531.740.053			46.64 7
25	213.147.065 531,740,053		26	213.101.B4B 531.719,914			49.49 9		26	213.101,048 531.719,914		27	213.056.fi55 531.699,074			49.25 4		27	213.056,855 531.699,874		2H	213.058,646 531.695,537			4.692
28	213.058,645 531.695,537		29	213.061,479 531.696,6			3.026		29	213.061,479 531.696.6		30	213.096,453 531.711,445			37.99 4		30	213.096,453 531.711.445		41	213.176,578 531.750,565			89.25 5
31	213.176,678 531.750.565		32	213.235,358 531.770,137			64.83 5		32	213.235,358 531.778,137		33	213.288,365 531.802,19			58.20 9		33	213.280,365 531.802,19		44	213.310,053 531.311,566			23.62 8
34	213.310.053 531.811,566		35	213.340,205 531.818,419			30.92 1		35	213.340,205 531.818,419		3S	213366,778 531.821,74			26.78		36	213.366.770 531.821,74		37	213.410.79/ 531.823,89			44.07 1
37	213.410,797 531.823,89		3H	213.433,266 531.824,281			22.47 2		3B	213.433,2Sd 531.024,281		39	213.463.217 531.018,796			30.44 9		39	213.463,217 531.816,796		4U	213.490,766 531.811,179			28.58 3
40	213.490,766 531.811,179		41	213.518,336 531.799.833			29.81 3		41	213.518,336 531.799.833		42	415.552,193 531.799.021			33.36 9		42	213.552,195 531.799,021		43	213.582,921 531.798.22			30.73 6
43	713.5H2.921 531.798,22		44	213.606,4 531.800,492			23.58 9		44	213.606,4 531.800,492		45	213.621,38 531.806,070			15.93 3		4b	213.621,30 531.806,078		4b	213.634,560 531.814,609			15.70 7
46	213.634,568 531.814,609		47	213,667,043 531.033,705			37.67 3		47	213.667,043 531.833,705		1	213.682,646 531.844.133			18.77

ⁿ Ljaglmiis segmentelor sunt determinate tn planul de proiecție Stereo 70 șl sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mal mici decât valoarea 1 milimetru

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic Integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art, 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv in mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă șl în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpl.roA/eriflcare, folosind codul de verificare online disponibil in antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data șl ora generării, 05/12/2022, 13:14

Oocumenr care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.Pagina 3 din 3

Extrase pentru Informare an-lîne adresa epay.ancpl.ro

ANEXA 55

FISA 55	Terenuri agricole extravilan N 1081
Nr. înv. 3512
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiect/comparabile	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere dc DN7B
Suprafața [ mp]	23.237JJ0	4.300	6.002	17.500
Prel de vanzare |EUR/mp|		1.11	1,27	1.42
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Prct ajustat		1,11	1.27	1,42
Restricții legale	fara restricții -	fara restricții - extravilan	fara restricții - extravilan	fara restricții - extravilan
	extravilan agricol	agricol	agricol	aerieni
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării lEUR/mp]		0,00	0.00	0,00
Prct ajustat		1.11	1.27	1,42
Condiții de finanțare	proprii	proprii	proprii	proprii
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustări) [EUR/mpI		0.00	0,00	0,00
Prel ajustat		1.11	1,27	1,42
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala 1%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpI		0,00	0,00	0.00
Preț ajustat		UI	1,27	1,42
Condiții de piața (data vinzarii)	dec. 22	actual	actual	actual
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Prel ajustai		1.11	1.27	1,42
. ijustari ale proprietății
Localizare	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere de DN7B
Ajustare procentuala (%)		0%	0%		20%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	-0,28
Prel ajustat		1.11	1,27	1,1+
Suprafața	23.237	4.500	6.002	17.500
Ajustare procentuala 1%)		-1.87%	-1.72%	-0.57%
Valoarea ajustării [EUR/mpI		-0,02	-0,02	-0.01
Preț ajustat		1,09	1.25	1,13
Utilitati (energie electrica / apa / canalizare / gaz metan / altele)	fara utilitati	fara utilitati	utilitati in apropiere	fara utilitati
Ajustare procentuala (%)		0%	-8%	0%
Valoarea ajustării I EUR/mp (		0,00	-0,10	0.00
Preț ajustat		1,09	1,15	1.13
Acces la proprietate	drum de exploatare	drum de exploatare	drum de exploatare	dram asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-5%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0.00	0,00	-0,06
Prct ajustat		1,09	1,15	1,07
Forma teren	regulata	regulata	regulata	regulata
Topografie	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării | EUR/mpI		0,00	0,00	0.00
Preț ajustat		1.09	1,15	1.07
Zona re	extravilan	extravilan	extravilan	extravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0.00	0,00	0,00
Prct ajustat		1.09	1.15	1,07
Cea mai buna utilizare	neproductiv	arabil	arabil	arabil
Ajustare procentuala (%)		-50%	-50%		-50%
Valoarea ajustării |EUR/mp[		-0,56	-0,64	-0,71
Preț ajustat		0,53	0,51	0.36
Total ajustare bruta - procentual		51,87%	59,72%	75,57%
		total ajustare Imita procentuala cea mai mica
Valoarea estimata		EUR 0,53
		RON 2,61
Curs valutar RON /1 EUR	4,9206			EUR 12.316
Data evaluării	I5-Dec-2O22			RON 60.649

ivuaxao 1V101 i

r— ।

—

* 1 ș

--

i

T S“> <S?

cA a V P S’ <P

1 ’  « i*  s 1         1 ' ■ ।   1

103 -IH9Y3N TY101 ațaoțrfBati unowai »’TV

ST         91

\n fi4 Q

j

_

\S cT

4—— r \î>

U> <3“

—

1 F 1 i _ r ' '

Z| | _________-________________ '

ș | :               ; :                                i

nlonjîkUCQ unwnjQ ady ««Wd

H f eî | !T      țț

- -

-

CP o"

0.^-1

1       ! 0,02!

<_______________________ __________________ 1

" • ' ♦

1    1 ZJ^I 1

« 0 w o~

'l o"

A0. AH*O 1...... zi^ol 1     1

f

1 ■

1031U0V ; ivjloi

s

* ■ MM li

1

1 C    £1 i‘ .                                 -i

JWAF[ PA ț .. “I«IJ

o» □o t>

■

5

o,^ p

—

!■

ranlțj

o

.& 6

S

X.

&

VW

-T

1

m *"

’f ■

—

)

: 1 , ’ 1 1 11 1 1 ll

r         K o B      I I U 0 S 3 S 0 d i “ 2-      2» — ---Ă.

cn n

§ «n G-

frEO      Z°$ [

O oi X z SP

|       WOJ ‘ <iH H "Z?5

?o2. Fn.       .

£ e 4U rQ &

i a 0

£0$ 1

z°9

£ rO ă \x>

J 0

$ § 16 2 <P ® 0-rî rJ

£ £ fi cî

^2     , tî>6V*-

<1 , *0 tO dl £ MP

—-* rO \K

IO s» £

=*01-70$-1

•W WH,|9a^|

Iko^lOe (GBS

L>

pțlBjadO ’m

•H

a >

0

V □

0 p-

e

5

O

e

an

“1

1 3 \

țy

P-

Q-

0"

1

e-

p-

ANEXA 56

FISA 56	Terenuri agricole extravilan De769/1
Nr. inv. 3597
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiect/coniparabile	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	apropiere de DN7B
Suprafața |mp|	1.600,00	4.500	6.002	17.500
Preț de vanzare [EUR/inp]		1.11	1,27	1.42
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0.00	0,00	0,00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
	fata restricții -	fara restricții - extravilan	fara restricții - extravilan	fara restricții - extravilan
Restricții legale
	extravilan aericol	agricol	aștri col	asrricol
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării lEUR/mpi		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Condiții de finanțare	proprii	proprii	proprii	proprii
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpI		0.00	0,00	0,00
Preț ajustat		1.11	1,27	1,42
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [ EUR/tnp |		0.00	0,00	0,00
Preț ajustat		1.11	1,27	1,42
Condiții de piața (data vinzarii)	dec.22	actual	actual	actual
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/tnp|		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Ajustări ale proprietății
Localizare	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad
				apropiere de DN7B
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-20%
Valoarea ajustării [EUR/mp|		0.00	0,00	-0.28
Preț ajustat		1,11	1,27	1,14
Suprafața	1.600	4.500	6.002	17.500
Ajustare procentuala (%)		0,58%	0.88%	3,18%
Valoarea ajustării TEUR/mpI		0.01	0,01	0.05
Preț ajustat		1,12	1,28	1,18
Utilitati (energie electrica / apa /	fara utilitati	fara utilitati	utilitati m apropiere	fara utilitati
canalizare / gaz metan / altele)
Ajustare procentuala (%)		0%	-8%	0%
Valoarea ajustării rEUR/mp|		0,00	-0,10	0,00
Preț ajustat		1.12	1,18	1.18
Acces la proprietate	drum de exploatare	drum de exploatare	dram de exploatare	dram asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-5%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0,00	0,00	-0.06
Preț ajustat		1.12	1,18	1.12
Forma teren	regulata	regulata	regulata	regulata
Topografie	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării TEUR/mpI		0,00	0,00	0.00
Preț ajustat		1,12	1,18	1,12
Zonare	extravilan	extravilan	extravilan	extravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării lEUR/mpI		0.00	0,00	0,00
Preț ajustat		1.12	1,18	1,12
Cea mai buna utilizare	teren aferent drum	arabil	arabil	arabil
Ajustare procentuala (%)		-80%	-80%	-80%
Valoarea ajustării [EUR/mp|		-0,89	-1,02	-1,14
Preț ajustat		0,23	0,16	-0,01
Total ajustare bruta - procentual		80,58%	88,88%	108,18%
		total ajustare bruta
		procentuala cea mai mica
Valoarea estimata			EUR 0,23
			RON 1,13
Curs valutar RON /1 EUR	4,9206			EUR 368
Data evaluării	15-Dec-2022	v aloare teren (rotunjit)		RON 1.808

ACTE UTILIZATE

Carte Funciară Nr. 333774 Arad

A. Partea I. Descrierea Imobilului

TEREN Extravilan

Adresa:

Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	333774	1.600	NEIDENTIFICAT

B. Partea II. Proprietari $1 acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate șl alte drepturi reale		Referințe
77913 / 21/10/2013
nr. 2723. din 30/09/2011;
B2	înscrierea provizorie, drept de PROPRIETATELegea 7/1996, art, 13 alin, 10, dobândit prin Leoe. cota actuala 1/1	Al
	1) UNITATEA ADMINISTRATIV-TERITORIALA ARAD, CIF:0000000000000

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrămlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție șl sarcini	Referințe
NU 5UNT

Document care conține date cu caracter personaf, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

Extrase pentru Informare on-Une ta adresa 6pay.ancpl.ro

Carte Funciară Nr. 333774 Comuna/Oraș/Municlpiu: Arad

Extrasul de carte fundară generat prin sistemul Informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpl.ro/Verificare, folosind codul de verificare Online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data șl ora generării, 05/12/2022, 13:22

document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr, 677/2001.

Extrase pentru Informare on-llne la adresa apay.ancp1.ro

ANEXA 57

FISA 57	Terenuri agricole extravilan De 1555/1
Nr. inv. 3617
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiect/coniparabile	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	apropiere de DN7B
Suprafața |mp|	379.00	4.500	6.002	17.500
Preț de vanzare [EUR/inp]		1.11	1,27	1.42
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0.00	0,00	0,00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
	fara restricții -	fara restricții - extravilan	fara restricții - extravilan	fara restricții - extravilan
Restricții legale
	extravilan aericol	agricol	aștri col	asrricol
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării lEUR/mpi		0.00	0,00	0,00
Preț ajustat		1.11	1,27	1,42
Condiții de finanțare	proprii	proprii	proprii	proprii
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpI		0.00	0,00	0,00
Preț ajustat		1.11	1,27	1,42
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [ EUR/tnp |		0.00	0,00	0,00
Preț ajustat		1.11	1,27	1,42
Condiții de piața (data vinzarii)	dec.22	actual	actual	actual
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/tnp|		0.00	0,00	0,00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Ajustări ale proprietății
Localizare	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad
				apropiere de DN7B
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-20%
Valoarea ajustării [EUR/mp|		0.00	0,00	-0.28
Preț ajustat		1.11	1,27	1,14
Suprafața	379	4.500	6.002	17.500
Ajustare procentuala (%)		0,82%	1.12%	3,42%
Valoarea ajustării TEUR/mpI		0.01	0,01	0.05
Preț ajustat		1,12	1,28	1,18
Utilitati (energie electrica / apa /	fara utilitati	fara utilitati	utilitati m apropiere	fara utilitati
canalizare / gaz metan / altele)
Ajustare procentuala (%)		0%	-8%	0%
Valoarea ajustării rEUR/mp|		0,00	-0,10	0,00
Preț ajustat		1.12	1,18	1.18
Acces la proprietate	drum de exploatare	drum de exploatare	dram de exploatare	dram asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-5%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0,00	0,00	-0.06
Preț ajustat		1.12	1,18	1,13
Forma teren	regulata	regulata	regulata	regulata
Topografie	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării TEUR/mpI		0.00	0,00	0,00
Preț ajustat		1.12	1,18	1,13
Zonare	extravilan	extravilan	extravilan	extravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării lEUR/mpI		0.00	0,00	0,00
Preț ajustat		1.12	1,18	1,13
Cea mai buna utilizare	teren aferent drum	arabil	arabil	arabil
Ajustare procentuala (%)		-80%	-80%	-80%
Valoarea ajustării [EUR/mp|		-0.89	-1,02	-1,14
Preț ajustat		0,23	0,17	-0,01
Total ajustare bruta - procentual		80,82%	89,12%	108,42%
		total ajustare bruta
		procentuala cea mai mica
Valoarea estimata			EUR 0,23
			RON 1,13
Curs valutar RON /1 EUR	4,9206			EUR 87
Data evaluării	15-Dec-2022	v aloare teren (rotunjit)		RON 428

ACTE UTILIZATE

f Oficiul de Cadastru ți Publicitate Imobili ară ARAD

™ '         Biroul de Cadastru șl Publicitate Imobiliară Arad

\ncpi                extras de carte funciară

pentru informare

MAIHTtiI. |Mn*lklla4

Carte Funciară Nn 335168 Arad

• A.    Partea 1. Descrierea Imobilului

TEREN Extravilan

Adresa: Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr, topografic	Suprafața* (mp)	Observatii / Referințe
Al	335168	379	NEIDENTIFICAT7921 CGXML

• B.    partea II, Proprietari și acte

  înscrieri privitoare la dreptul de proprietate șl aite drepturi reale		Referințe
  79307 / 21/10/2013
  nr. 7921, din 30/09/2011;
  B2	înscrierea provizorie, drept de PROPRIETATELegea 7/1996, art. 13 alin. 10, dobândit prin Leqe. cota actuala 1/1	Al
  	1) UNITATEA ADMINiSTRATIV-TERITORlALA ARAD, CIF:0000000000000

• C.    Partea III. SARCINI.

  înscrieri privind dezmembrămlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție șl sarcini	Referințe
  NU 5UNT

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nn 677/2001.                      Pagina J din 3

Extrase pentru informare on-llnc la adresa «pAy,«fiepLro

FISA 58 Nr. inv. 3633	Terenuri agricole extravilan De 401
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiect/comparabile	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere dc DN7B
Suprafața |mp|	9.171,00	4.500	6.002	17.500
Preț de vanzare [EURAnp]		1.11	1,27	1.42
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0,00	0,00	0,00
Prct ajustat		1,11	1,27	1,42
Restricții legale	Tara restricții -extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0.00
Preț ajustat		1.11	1,27	1.42
Condiții de finanțare	proprii	proprii	proprii	proprii
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EURAnp]		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/tnp]		0,00	0,00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Condiții de piața (data vinzarii)	dcc.22	actual	actual	actual
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EURAnp]		0,00	0,00	0.00
Preț ajustat		1.11	1,27	1,42
Ajustări ale proprietății
Localizare	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere de DN7B
Aj listare procentuala (%)		0%	0%	-20%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	-0,28
Preț ajustat		1,11	1,27	1,14
Suprafața	9,171	4.500	6,002	17.500
Ajustare procentuala (%)		-0,93%	-0.63%	1,67%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		-0,01	41,01	0,02
Preț ajustat		1,10	1,26	1,16
Utilitari (energic electrica / apa / canalizare / gaz metan / altele)	fara utilitati	fara utilitati	utilitari in apropiere	fara utilitati
Ajustare procentuala (%)		0%	-8%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	-0,10	0,00
Preț ajustat		1,10	1,16	1,16
Acces la proprietate	drum dc exploatare	drum de exploatare	drum dc exploatare	drum asfaltat.
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-5%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0,00	0,00	-0,06
Prct ajustat		1,10	1,16	1,10
Forma teren	regulata.	regulata	regulata	regulata
Topog rafie	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Prct ajustat		1,10	1,16	1,10
Zonare	extravilan	extravilan	extravilan	extravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Prct ajustat		1,10	1,16	1,10
Cea mai buna utilizare	teren aferent drum / canal IHC)	arabil	arabil	arabil
Ajustare procentuala (%)		-80%	-80%	-80%
Valoarea, ajustării [ EUR/mp |		-0,89	-1,02	-1,14
Prct ajustat		0,21	0,14	-0,03
Total ajustare bruta - procentual		80,93%	88,63%	106,67%
		total ajustare bruta procentuala cea mai mica
Valoarea estimata		EUR 0,21
		RON 1,03
Curs valutar RON /1 EUR	4,9206	V aloare teren (rotunjit)		EUR 1.926
Data evaluării	15-Dec-2022			RON 9.446

ACTE UTILIZATE

• A.    Partea I. Descrierea Imobilului

TEREN Extravilan

Adresa: lud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	335579	9.171	NEIDENTIFICAT

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate ți alte drepturi reale		Referințe
7971B / 21/10/2013
nr B2	X434, din 30/09/2011,_________________________                                                  "
	înscrierea provizorie, drept de PHOPFUtTATELegea 7/1996, art. 13 alin, 10, dobândit prin Lege, cota actuala 1/1	Al
	1) UNITATEA ADMINIb 1 RAI IV-TERITORIALA ARAD CIF:OOOOOODOOOQOO

înscrieri privind deimembrămlntele dreptului de proprietate, drepturi reale ___de garanție și sarcini	Referințe
NU 5UNT----------------------

Document care conține date cu caracter personal, protejare tfe prevederile Legii Nr. 677/2001. Pagina 1 din 3

Extrase pentru informare on-tine la adresa epay.uncpl.ro

Carte Funciară Nr. 335579 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

	Punct început	X/Y	Punct sfârșit	X/Y	Lungime segment t- (m)		Punct început	X/Y	Punct sfârșit	X/Y	Lungime segment i-(m)
	9	207.7127463 530.281.517	10	207.594,490 530.237,827	125.796		10	207.594,498 530.237,827	11	207,450,001 530.183,491	153.627
	11	207.450,001 530.183,491	12	207.426,545 530.175.376	25.577		12	207.426,545 530.175,376	13	207.423,746 530.174,296	3.0
	13	207.423,745 530.174,296	14	207,345.519 530,377,077	217.347		14	207.345,519 530.377,077	15	207.286,043 530.537,52	171.112
	15	207.286,043 530.537,52	16	207.283,193 530.545,274	8.261		16	207,283,193 530.545,274	17	207,271,631 530.545,715	11.57
	17	207,271.631 530.545,715	18	207.273,812 530.535,112	12.806		13	207.278,812 530.535,112	19	207.202,719 530.524,040	10.982
	19	207.282.719 530.524.840	20	207.291,46 530.504,762	21.906		20	207.291.46 530.504,762	21	207.333,076 530.391,912	120.279
	21	207,333,076 530.391,912	22	207.392,129 530.239.627	163.334		22	207.392,129 530.239,627	23	207.390,712 530.238,303	1.886
	23	207.390,712 530.238,383	24	207.394,602 530.229,204	9.969		24	207.394,602 530.229,204	25	207.417,635 530.165,004	67.454
	25	207.417,635 530.165.804	26	207.422,424 530.156,108	10.814		26	207.422,424 530.156,108	27	207.449,725 530.171,996	31.580
	27	207.449,725 530.171,996	ZS	207.519,166 530.200,571	75.09		23	207.519,166 530.200,571	29	207.767.583 530.297,59	266.69
	29	207.767,553 530.297,59	30	207.799,72 530.303,481	32.672		30	207.799,72 530.303,481	31	207.808,151 530.309,674	10.461
	31	207.008,151 530.309,674	32	207.946,183 530,363,591	148.183		32	207.946,103 530.363,591	33	207.957,639 530,367.607	12.045
	33	207.957,539 530-367.607	34	208.118,083 530.430,009	172.245		34	208.118,083 530.430,009	35	208.122,978 530.431.816	5.218
	35	208.122,970 530-431,016	36	208.402,367 530.537,823	29B.824		36	208.402,367 530.537,823	37	208.476,822 530.564,668	79.147
	37	208.476,022 530.564,668	1	208.479,424 530.565,659	2.784

w Lungimile segmentelor sunt determinate fnpianui de proiecție Stereo 70 $1 sunt rotunjite la 1 milimetru. *** Distanța dintre puncte este formați din segmente cumulate ce sunt mal mici decât valoarea 1 milimetru,

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil in condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroboratcu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpl.ro/verif1care, folosind codul de verificare Online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data șl ora generării, 05/12/2022, 13:02

Docume/ît care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001,

Extrase pentru informare ondine la adresa epay.ancpl.rn

ANEXA 59

FISA 59	Terenuri agricole extravilan De 1165/4
Nr. inv. 3639
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiect/coniparabile	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	apropiere de DN7B
Suprafața |mp|	4.895,00	4.500	6.002	17.500
Preț de vanzare [EUR/inp]		1.11	1,27	1.42
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0.00	0,00	0,00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
	fata restricții -	fara restricții - extravilan	fara restricții - extravilan	fara restricții - extravilan
Restricții legale
	extravilan agricol	agricol	aștri col	agricol
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării lEUR/mpi		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Condiții de finanțare	proprii	proprii	proprii	proprii
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpI		0.00	0,00	0,00
Preț ajustat		1.11	1,27	1,42
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [ EUR/tnp |		0.00	0,00	0,00
Preț ajustat		1.11	1,27	1,42
Condiții de piața (data vinzarii)	dec.22	actual	actual	actual
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/tnp|		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Ajustări ale proprietății
Localizare	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad
				apropiere dc DN7B
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-20%
Valoarea ajustării [EUR/mp|		0.00	0,00	-0.28
Preț ajustat		1,11	1,27	1,14
Suprafața	4.895	4.500	6.002	17.500
Ajustare procentuala (%)		-0,08%	0.22%	2,52%
Valoarea ajustării TEUR/mpI		0.00	0,00	0.04
Preț ajustat		1.11	1,27	1,17
Utilitati (energie electrica / apa /	fara utilitati	fara utilitati	utilitati m apropiere	fara utilitati
canalizare / gaz metan / altele)
Ajustare procentuala (%)		0%	-8%	0%
Valoarea ajustării (EUR/mpI		0,00	-0,10	0,00
Preț ajustat		1,11	1,17	1.17
Acces la proprietate	drum de exploatare	drum de exploatare	dram de exploatare	dram asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-5%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0,00	0,00	-0.06
Preț ajustat		1.11	1,17	1.11
Forma teren	regulata	regulata	regulata	regulata
Topografie	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării TEUR/mpI		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		1,11	1,17	1,11
Zonare	extravilan	extravilan	extravilan	extravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării lEUR/mpI		0.00	0,00	0,00
Preț ajustat		1.11	1,17	1.11
Cea mai buna utilizare	teren aferent drum	arabil	arabil	arabil
Ajustare procentuala (%)		-80%	-80%	-80%
Valoarea ajustării [EUR/mp|		-0,89	-1,02	-1,14
Preț ajustat		0,22	0,15	-0,02
Total ajustare bruta - procentual		80,08%	88,22%	107,52%
		total ajustare bruta
		procentuala cea mai mica
Valoarea estimata			EUR 0,22
			RON 1,08
Curs valutar RON /1 EUR	4,9206			ELR 1.077
Data evaluării	15-Dec-2022	v aloare teren (rotunjit)		RON 5.287

_     __ _ Carte Funciară Nr. 335932 Comuna/Oraș/Municipiui Arad

Anexa Nr. 1 La Partea 1

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
335932	4.395	NEIDENTIFICAT

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

DETALII LINIARE IMOBIL

Date referitoare a teren

Nr Cit	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	drum	NU	4.395	108	DE 1165/4	-

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001                       Pagina 2 din 3

Extrase pentru Informare on-Une ia adresa epay.unepl.ro                                                                             Formular versiunea 1.1

.   . ._______________________                    Carte Funciară Nr. 335932 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad
Punct început	X/Y	Punct sfârșit	X/Y	Lungime segment t“<m}		Punct început	X/Y	Punct sfârșit	X/Y	Lungime segment <-(mî
9	210,741.5 532.555,914	10	210.f71.45B 532.542,867	32.676		10	210.771,458 532.542,867	11	210.706,999 532,531,283	19.383
11	210,786,999 532.531,283	12	210.814,323 532.520,857	29.246		12	210.814,323 532.520,057	13	210,883,549 532.486,295	77,374
13	210.883,549 532.486,295	14	210.962,605 532.446,825	88.361		14	210.962,605 532.446,825	15	211,042,338 532.409,059	88.677
15	211.042,838 532.409,059	16	211.045,116 537.407,92	2.547		16	211.045,116 532.407,92	17	211,109,303 532.374,44	72.394
17	211.109,303 532.374,44	13	211.167,169 532.346,119	64.425		16	211.167,169 532.346,119	19	211.515,271 532.168,21	390.93
19	211,515.271 532.168,21	20	211.534,842 532 150.497	26.396		20	211.534,842 532.150,497	21	211.537,103 532,146,788	4.344
21	211.537.103 532.146,738	22	211.537,035 532.153.B43	7.055		22	211.537,035 532.153,843	23	211.515,813 532.171,462	27.583
23	211.515,813 532.171,462	24	211.110,619 532.378,085	454.835		24	211.110,619 532.378,005	25	210.970,797 532.450,012	157.605
25	220.970,797 532.450,812	26	210.966,719 532.453,552	4.913		26	210.966,719 532.453,552	27	210.014,833 532.527,247	168.82
27	210.814,833 532.527,247	28	21O.7B7.217 532.537,242	29.369		20	210.707,217 532.537,242	29	210.776,312 532.550.093	16.854
29	210.776,312 532.550,093	30	210.749,649 532,713,485	165.553		30	210.749,649 532.713,465	1	210.730,871 532.764,52	54.38

“ Lungimile segmentelor sunt determinate In planul de proiecție Stereo 70 șl sunt rotunjite lă 1 milimetru.

*" Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mal mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține Informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art, 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entitătii care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpl.ro/veriflcare, folosind codul de verificare Online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data șl ora generării, 05/12/2022, 12:55

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001

Extrase pentru Informare on-llne la adresa epay.anqjl.ro

ANEXA 60

FISA 60	Terenuri agricole extravilan De 264
Nr. inv. 3640
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiect/coniparabile	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	apropiere de DN7B
Suprafața |mp|	3.419,00	4.500	6.002	17.500
Preț de vanzare [EUR/inp]		1.11	1,27	1.42
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0.00	0,00	0,00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
	fara restricții -	fara restricții - extravilan	fara restricții - extravilan	fara restricții - extravilan
Restricții legale
	extravilan agricol	agricol	aștri col	agricol
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării lEUR/mpi		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Condiții de finanțare	proprii	proprii	proprii	proprii
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpI		0.00	0,00	0,00
Preț ajustat		1.11	1,27	1,42
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [ EUR/tnp |		0.00	0,00	0,00
Preț ajustat		1.11	1,27	1,42
Condiții de piața (data vinzarii)	dec.22	actual	actual	actual
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/tnp|		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Ajustări ale proprietății
Localizare	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad
				apropiere de DN7B
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-20%
Valoarea ajustării [EUR/mp|		0.00	0,00	-0.28
Preț ajustat		1,11	1,27	1,14
Suprafața	3.419	4.500	6.002	17.500
Ajustare procentuala (%)		0,22%	0.52%	2,82%
Valoarea ajustării TEUR/mpI		0.00	0,01	0.04
Preț ajustat		1.11	1,28	1,18
Utilitati (energie electrica / apa /	fara utilitati	fara utilitati	utilitati m apropiere	fara utilitati
canalizare / gaz metan / altele)
Ajustare procentuala (%)		0%	-8%	0%
Valoarea ajustării rEUR/mp|		0,00	-0,10	0,00
Preț ajustat		1,11	1,17	1.18
Acces la proprietate	drum de exploatare	drum de exploatare	dram de exploatare	dram asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-5%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0,00	0,00	-0.06
Preț ajustat		1.11	1,17	1.12
Forma teren	regulata	regulata	regulata	regulata
Topografie	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării TEUR/mpI		0,00	0,00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,17	1,12
Zonare	extravilan	extravilan	extravilan	extravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării lEUR/mpI		0.00	0,00	0,00
Preț ajustat		1.11	1,17	1,12
Cea mai buna utilizare	teren aferent drum	arabil	arabil	arabil
Ajustare procentuala (%)		-80%	-80%	-80%
Valoarea ajustării [EUR/mp|		-0,89	-1,02	-1,14
Preț ajustat		0,22	0,16	-0,02
Total ajustare bruta - procentual		80,22%	88,52%	107,82%
		total ajustare bruta
		procentuala cea mai mica
Valoarea estimata			EUR 0,22
			RON 1,08
Curs valutar RON /1 EUR	4,9206			EUR 752
Data evaluării	15-Dec-2022	v aloare teren (rotunjit)		RON 3.693

ACTE UTILIZATE

A. Partea I. Descrierea Imobilului

TEREN Extravilan

Adresa: lud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	336184	3.419	Nr.976 din 2002-09-05 emis de GUVERNUL ROMÂNIEI

• B.    Partea II. Proprietari șl acte

  înscrieri privitoare ia dreptul de proprietate $1 alte drepturi reale		Referințe
  80323 i 21/10/2013
  Act Administrativ nr, 13, din 29/01/2002 emis de CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD;
  B2	Intabulate, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Constituire, cota actuala 1/1	Al
  	1) MUNICIPIUL ARAD, CIF:9999999999999

• C.    Partea III. SARCINI.

  înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție $1 sarcini	Referințe
  NU SUNT

Pocumfnt care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr 677/2001 Pagina J din 3

Extrase pentru Informare on-llne la adresa cpuy.antpl.ro                                                                            formular versata 11

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001 coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activitătr și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă șt în fornia'fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entitătii care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa wvvw.ancpl.ro/verif1care. folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data șl ora generării, 05/12/2022, 12:54

Document care conține dare cu caracter personal, protejate de prevederile Leali Nr. 677/2001 Pagina 3 din 3

Extrase pentru Informare on-IJne la adresa epay.irK3jl.ro

ANEXA 61

FISA 61	Terenuri agricole extravilan De 4
Nr. inv. 3642
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiect/comparabile	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	apropiere de DN7B
Suprafața |mp|	395.00	4.500	6.002	17.500
Prct de vanzare [EUR/inp]		1,11	1,27	1.42
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării | EUR/mp|		0.00	0,00	0,00
Prct ajustat		1,11	1,27	1,42
	fara restricții -	fara restricții - extravilan	fara restricții - extravilan	fara restricții - extravilan
Restricții legale
	extravilan agricol	agricol	agricol	agricol
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpi		0.00	0,00	0,00
Preț ajustat		1.11	1,27	1,42
Condiții de finanțare	proprii	proprii	proprii	proprii
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp|		0.00	0,00	0,00
Preț ajustat		1.11	1,27	1,42
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp|		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		1.11	1,27	1,42
Condiții de piața (data vinzarii)	dec. 22	actual	actual	actual
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării | EUR/mp|		0.00	0,00	0,00
Prct ajustat		1,11	1,27	1,42
Ajustări ale proprietarii
Localizare	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad
				apropiere de DN7B
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-20%
Valoarea ajustării [EUR/mpi		0.00	0,00	-0.28
Preț ajustat		1.11	1,27	1,14
Suprafața	395	4.500	6.002	17.500
Ajustare procentuala (%)		0,82%	1.12%	3,42%
Valoarea ajustării [EUR/mpi		0.01	0,01	0,05
Preț ajustat		1.12	1,28	1.18
Utilitati (energie electrica / apa /	fara utilitati	fara utilitati	utilitati in apropiere	fara utilitati
canalizare / gaz metan / altele)
Ajustare procentuala (%)		0%	-8%	0%
Valoarea ajustării [EUR/tnp]		0,00	-0,10	0,00
Preț ajustat		1,12	1,18	1.18
Acces la proprietate	drum de exploatare	drum de exploatare	drum de exploatare	dram asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-5%
Valoarea ajustării [EUR/mpi		0,00	0,00	-0.06
Preț ajustat		1.12	1,18	1,13
Forma teren	regulata	regulata	regulata	regulata
Topografie	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpi		0.00	0,00	0.00
Preț ajustat		1.12	1,18	1.13
Zonare	extravilan	extravilan	extravilan	extravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp|		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		1.12	1,18	1,13
Cea mai buna utilizare	teren aferent drum	arabil	arabil	arabil
Ajustare procentuala (%)		-80%	-80%	-80%
Valoarea ajustării [EUR/tnpl		-0.89	-1,02	-1,14
Preț ajustat		0,23	0,17	-0,01
Total ajustare bruta - procentual		80,82%	89,12%	108,42%
		total ajustare bruta
		procentuala cea mai mica
Valoarea estimata			EUR 0,23
			RON 1,13
Curs valutar RON / 1 EUR	4,9206			EL R 91
Data evaluării	15-Dec-2022	Valoare teren (rotunjit)		RON 446

ACTE UTILIZATE

Carte Fundară Nr. 336573 Arad

• A.    Partea 1. Descrierea Imobilului

TEREN Extravilan

Adresa: Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp}	Observații / Referințe
Al	336573	395	NEIDENTIFICAT

• B.    Partea II. Proprietari și acte

  înscrieri privitoare la dreptul de proprietate șl alte drepturi reale		Referințe
  80712/21/10/2013
  nr. 1866, din 30/09/2011;
  B2	înscrierea provizorie, drept de PROPRIETATELegea 7/1996, art. 13 alin. 10, dobândit crin Leae, cota actuala 1/1	ai
  	1) UNITATEA ADMINISTRATIV-TERiTORIALA ARAD, CIF:0000000000000

• C.    Partea III. SARCINI

  Înscrieri privind dezmembrâmlntefe dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție ți sarcini	Referințe
  NU SUNT

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

Extrase centru informare cn-line la adresa epay.arKpl.ro

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat ai ANCPI conține Informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr, 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă șl în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare Online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data șl ora generării, 05/12/2022, 12:53

Document cure conține date cu caracter personaj protejate de prevederile Legi! Nr. 677/2Q01.

Extrase pentru Informare ©n-line la adresa epay.ancpl.ru

ANEXA 62

FISA 62	Terenuri agricole extravilan De 1302/2
Nr. inv. 3645
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiect/coniparabile	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	apropiere de DN7B
Suprafața |mp|	1.600,00	4.500	6.002	17.500
Preț de vanzare [EUR/inp]		1.11	1,27	1.42
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0.00	0,00	0,00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
	fara restricții -	fara restricții - extravilan	fara restricții - extravilan	fara restricții - extravilan
Restricții legale
	extravilan aericol	agricol	aștri col	asrricol
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării lEUR/mpi		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Condiții de finanțare	proprii	proprii	proprii	proprii
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpI		0.00	0,00	0,00
Preț ajustat		1.11	1,27	1,42
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [ EUR/tnp |		0.00	0,00	0,00
Preț ajustat		1.11	1,27	1,42
Condiții de piața (data vinzarii)	dec.22	actual	actual	actual
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/tnp|		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Ajustări ale proprietății
Localizare	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad
				apropiere de DN7B
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-20%
Valoarea ajustării [EUR/mp|		0.00	0,00	-0.28
Preț ajustat		1,11	1,27	1,14
Suprafața	1.600	4.500	6.002	17.500
Ajustare procentuala (%)		0,58%	0.88%	3,18%
Valoarea ajustării TEUR/mpI		0.01	0,01	0.05
Preț ajustat		1,12	1,28	1,18
Utilitati (energie electrica / apa /	fara utilitati	fara utilitati	utilitati m apropiere	fara utilitati
canalizare / gaz metan / altele)
Ajustare procentuala (%)		0%	-8%	0%
Valoarea ajustării rEUR/mp|		0,00	-0,10	0,00
Preț ajustat		1.12	1,18	1.18
Acces la proprietate	drum de exploatare	drum de exploatare	dram de exploatare	dram asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-5%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0,00	0,00	-0.06
Preț ajustat		1.12	1,18	1.12
Forma teren	regulata	regulata	regulata	regulata
Topografie	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării TEUR/mpI		0,00	0,00	0.00
Preț ajustat		1,12	1,18	1,12
Zonare	extravilan	extravilan	extravilan	extravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării lEUR/mpI		0.00	0,00	0,00
Preț ajustat		1.12	1,18	1,12
Cea mai buna utilizare	teren aferent drum	arabil	arabil	arabil
Ajustare procentuala (%)		-80%	-80%	-80%
Valoarea ajustării [EUR/mp|		-0,89	-1,02	-1,14
Preț ajustat		0,23	0,16	-0,01
Total ajustare bruta - procentual		80,58%	88,88%	108,18%
		total ajustare bruta
		procentuala cea mai mica
Valoarea estimata			EUR 0,23
			RON 1,13
Curs valutar RON /1 EUR	4,9206			EUR 368
Data evaluării	15-Dec-2022	v aloare teren (rotunjit)		RON 1.808

ACTE UTILIZATE

• A.    Partea I. Descrierea Imobilului

  B. Partea II.

  
  

  acte

  înscrieri privitoare la dreptul de proprietate ți alte drepturi reale		Referințe
  Hl/bU/21/10/2013
  nr. 858, din 30/09/2011;
  02	înscrierea provizorie, oreptae PROPRIETATELegea 7/1996, art. 13 alin. 10, dobândit prin Lege, cota actuala 1/1	Al
  	1) UNITATEA ADMINISl HA HV-TERrTORiALA ARAD, CIFlOOOOOOOOOOOOa

  
  

Adresa: Jud. Arad

Nr. Cit	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	337611	6.816	NEIDENTIFICAT_________

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale ___________________de garanție șl sarcini NU 5 UNT                   ---------

Referințe

Document cam conține date eu caracter personal, protejate de prevederile Legii Un 6 77/2001.

Extrase pentru informare on-line la adresa «pay^nepl.ra

Carte Funciară Nr. 337611 Comuna/Oraș/Munlcipiu: Arad

Anexa N r. 1 La Partea 1

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații 1 Referințe
337611	6.816	NEIDENTIFICAT

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare la teren

Nr Crt	Categorie folosință	Intra v lan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	drum	NU	6.816	120	DC 1302/2

Lungime segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	X/Y	Punct sfârșit	X/Y	Lungime segment <-(m)
1	213.735,209 534.173,194	2	213.728,996 534.173,229	6.213
2	213.728,996 534.173,229	3	213.687,907 534 023,755	155.019
3	213.687,907 534.023.755	4	213 690.469 534 022,941	2.688
4	213.690,469 534.022,941	5	213 809,901 533 985,005	125.312

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr 677/2001                       Pagină 2 din 3

Extrase pentru Informare on-tine la adresa cpay.snqjl.ro                                                                             Formular versiunea 1.1

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități șl procese administrative prevăzute de tegislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entitătii care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității Informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpl.ro/verlftcare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data șl ora generării, 05/12/2022, 12:51

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

Extrasa pentru Informare on-llne la adresa epajr.ancpl.ro

ANEXA 63

FISA 63	Terenuri agricole extravilan De 1616/1
Nr. inv. 3646
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiect/coniparabile	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	apropiere de DN7B
Suprafața |mp|	128.00	4.500	6.002	17.500
Preț de vanzare [EUR/inp]		1.11	1,27	1.42
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0.00	0,00	0,00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
	fara restricții -	fara restricții - extravilan	fara restricții - extravilan	fara restricții - extravilan
Restricții legale
	extravilan aericol	agricol	aștri col	asrricol
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării lEUR/mpi		0.00	0,00	0,00
Preț ajustat		1.11	1,27	1,42
Condiții de finanțare	proprii	proprii	proprii	proprii
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpI		0.00	0,00	0,00
Preț ajustat		1.11	1,27	1,42
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [ EUR/tnp |		0.00	0,00	0,00
Preț ajustat		1.11	1,27	1,42
Condiții de piața (data vinzarii)	dec.22	actual	actual	actual
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/tnp|		0.00	0,00	0,00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Ajustări ale proprietății
Localizare	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad
				apropiere de DN7B
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-20%
Valoarea ajustării [EUR/mp|		0.00	0,00	-0.28
Preț ajustat		1.11	1,27	1,14
Suprafața	128	4.500	6.002	17.500
Ajustare procentuala (%)		0,87%	1.17%	3,47%
Valoarea ajustării TEUR/mpI		0.01	0,01	0.05
Preț ajustat		1,12	1,28	1,19
Utilitati (energie electrica / apa /	fara utilitati	fara utilitati	utilitati m apropiere	fara utilitati
canalizare / gaz metan / altele)
Ajustare procentuala (%)		0%	-8%	0%
Valoarea ajustării rEUR/mp|		0,00	-0,10	0,00
Preț ajustat		1.12	1,18	1.19
Acces la proprietate	drum de exploatare	drum de exploatare	dram de exploatare	dram asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-5%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0,00	0,00	-0.06
Preț ajustat		1.12	1,18	1,13
Forma teren	regulata	regulata	regulata	regulata
Topografie	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării TEUR/mpI		0.00	0,00	0,00
Preț ajustat		1.12	1,18	1,13
Zonare	extravilan	extravilan	extravilan	extravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării lEUR/mpI		0.00	0,00	0,00
Preț ajustat		1.12	1,18	1,13
Cea mai buna utilizare	teren aferent drum	arabil	arabil	arabil
Ajustare procentuala (%)		-80%	-80%	-80%
Valoarea ajustării [EUR/mp|		-0.89	-1,02	-1,14
Preț ajustat		0,23	0,17	-0,01
Total ajustare bruta - procentual		80,87%	89,17%	108,47%
		total ajustare bruta
		procentuala cea mai mica
Valoarea estimata			EUR 0,23
			RON 1,13
Curs valutar RON /1 EUR	4,9206			EUR 29
Data evaluării	15-Dec-2022	v aloare teren (rotunjit)		RON 145

__________________________________________________Carte Funciară Nr, 338503 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 șl sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic Integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpl.ro/verificane, folosind codul de verificare onîine disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării, 05/12/2022. 12:50

Document caro conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legi) Nr, șrrnWl.Pagina 3 din 3

Extrase pentru Informare on-line la adresa epăy.aricpl.ru                                                                              Formular versiunea î-1

					ANEXA 64
FISA 64		Terenuri agricole intravilan De 1797/26/1
Nr. inv. 3647
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2		Comparabila 3
Identificare subiect/comparabile	zona Grădiște	zona Grădiște	zona Grădiște		zona Grădiște
Suprafața |mp|	237,00	620	610		763
Preț de vanzare |EUR/mp[		58,07	57.54		________75,38__________
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	,        depline	depline	depline		depline
Ajustare procentuala (%)		0%		0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00		0.00	0,00
Preț ajustat.		58.07		57.54	75.38
Restricții legale	teren aferent drum	fara restricții	fara restricții		fara restricții
Ajustare procentuala (%)		-45%		-45%	-45%
Valoarea ajustării [EUR/mp |		-26,13		-25,89	-33,92
Preț ajustat		31,94		31.65	_________________41,46
Condiții de finanțare	proprii	proprii	proprii		________proprii___________
Ajustare procentuala (%)		0%		0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0.00		0,00	0,00
Prct ajustat		31,94		31,65	41,46
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala	normala		normala
Ajustare procentuala (%)		0%		0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0,00		0,00	0,00
Prct ajustat		31.94		31,65	41.46
Condiții de piața (data vinzarii)	dec.22	actual	actual		actual
Ajustare procentuala (%)		0%		0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpI		0,00		0,00	0.00
Preț ajustat		31,94		31.65	_________________41,46
Ajustări ale proprietății
Localizare	zona Grădiște	zona Grădiște	zona Grădiște		zona Grădiște
Ajustare procentuala (%)		2%		3%	3%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0,64		0,95	1,24
Preț ajustat		32,58		32.59	42,71
Suprafața	237	620	610		763
Ajustare procentuala (%)		0,77%	0,75%		1,05%
Valoarea ajustării [EUR/mpI		0.44		0,43	0.79
Preț ajustat		33,02		33,02	_________________43,50
Utilitati (energic electrica / apa /	la teren	utilitati la teren	utilitati la teren		utilitati la teren
canalizare / gaz metan / altele)
Ajustare procentuala		0%		0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0,00		0,00	0,00
Preț ajustat		33,02		33,02	_________________43,50
Acces la proprietate	din drum ncasfaltat	drum asfaltat	drum asfaltat		drum asfaltat
Ajustare procentuala (%)		-5%		-5%	-5%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		-1,65		-1,65	-2.17
Preț ajustat		31,37		31,37	_________________41,32
Forma teren	■         regulata	regulata	regulata		regulata
Topografic	plan	plan	plan		plan
Ajustare procentuala (%)		0%		0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0,00		0,00	0,00
Preț ajustat		31,37		31,37	41,32
Zonare	i ntravila n	intravilan	intravilan		i ntravilan
Ajustare procentuala (%)		0%		0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0,00		0,00	___________________0.00
Prct ajustat		31,37		31,37	__________________41,32
Cea mai buna utilizare	teren apartinand	rezidențial	rezidențial		rezidențial
	domeniului privat
Ajustare procentuala t%)		-45%		-45%	-45%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		-26,13		-25,89	-33,92
Preț ajustat		5,24		5,48	___________________7,40
Total ajustare bruta - procentual		97,77%	98,75%		99,05%
		total ajustare bruta
		procentuala cea mai mica
Valoarea estimata (rotun jit)			EUR 5,24
			RON 25,78
Curs valutar RON / 1 EUR	4,9206				EUR 1.242
Data evaluării	15-Dec-2022	Valoare teren (rotunjit)			_________RON 6,11o|

ACTE UTILIZATE

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Extravilan

Adresa: Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	339887	237

• B.    Partea 11. Proprietari și acte

  înscrieri privitoare la dreptul de proprietate $1 alte drepturi reale		Referințe
  84026 / 21/10/2013
  nr. 4772, din 30/09/2011 (ADMINISTRATIVE.! );
  B2	înscrierea provizorie, drept de PROPRIEI ATEin baza art. 13. alin. 10 din L7/1996, dobândit prin Leqe, cota actuala 1/1	Al
  	1) UNITATEA ADMINISTRATIV-TERITORIALA ARAD

• C.    Partea III. SARCINI.

  înscrieri privind dezmembrămlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție $1 sarcini	Referințe
  NU SUNT

Document care conține dare cu caracter personal, prote/ate de prevederile Legii Nr 677/2001.

Extrase pentru Informam sn-llne la adresa epay.ancpLro

ANEXA 65

FISA 65	Terenuri agricole extravilan De 1104/2
Nr. inv. 3651
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiect/coniparabile	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	apropiere de DN7B
Suprafața |mp|	12.542,00	4.500	6.002	17.500
Preț de vanzare [EUR/tnp]		1.11	1,27	1.42
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0.00	0,00	0,00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
	fara restricții -	fara restricții - extravilan	fara restricții - extravilan	fara restricții - extravilan
Restricții legale
	extravilan agricol	agricol	aștri col	agricol
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării lEUR/mpi		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Condiții de finanțare	proprii	proprii	proprii	proprii
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpI		0.00	0,00	0,00
Preț ajustat		1.11	1,27	1,42
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [ EUR/tnp |		0.00	0,00	0,00
Preț ajustat		1.11	1,27	1,42
Condiții de piața (data vinzarii)	dec.22	actual	actual	actual
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/tnp|		0.00	0,00	0,00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Ajustări ale proprietății
Localizare	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad
				apropiere de DN7B
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-20%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0.00	0,00	-0.28
Preț ajustat		1.11	1,27	1,14
Suprafața	12.542	4.500	6.002	17.500
Ajustare procentuala (%)		-1,61%	-1.31%	0,99%
Valoarea ajustării TEUR/mpI		-0.02	-0,02	0.01
Preț ajustat		1.09	1,25	1,15
Utilitati (energie electrica / apa /	fara utilitati	fara utilitati	utilitati m apropiere	fara utilitati
canalizare / gaz metan / altele)
Ajustare procentuala (%)		0%	-8%	0%
Valoarea ajustării lEUR/mpi		0,00	-0,10	0,00
Preț ajustat		1,09	1,15	1.15
Acces la proprietate	drum de exploatare	drum de exploatare	dram de exploatare	dram asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-5%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0,00	0,00	-0.06
Preț ajustat		1,09	1,15	1,09
Forma teren	regulata	regulata	regulata	regulata
Topografie	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării TEUR/mpI		0.00	0,00	0,00
Preț ajustat		1.09	1,15	1,09
Zonare	extravilan	extravilan	extravilan	extravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării lEUR/mpI		0.00	0,00	0,00
Preț ajustat		1.09	1,15	1,09
Cea mai buna utilizare	teren aferent drum	arabil	arabil	arabil
Ajustare procentuala (%)		-80%	-80%	-80%
Valoarea ajustării [EUR/mp|		-0.89	-1,02	-1,14
Preț ajustat		0,20	0,14	-0,04
Total ajustare bruta - procentual		81,61%	8931%	105,99%
		total ajustare bruta
		procentuala cea mai mica
Valoarea estimata			EUR 0,20
			RON 0,98
Curs valutar RON /1 EUR	4,9206			EL R 2.508
Data evaluării	15-Dec-2022	v aloare teren (rotunjit)		RON 12.291

ACTE UTILIZATE

• A.    Partea I. Descrierea Imobilului

TEREN Extravilan

Adresa: Jud. Arad

Nr, Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	337153	12.542	Nr.976 din 2002-09-05 emis de GUVERNUL ROMÂNIEI

• B.    Partea II. Proprietari și acte

  înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
  81292/21/10/2013
  Act Administrativ nr. 13, din 29/01/2002 emis de CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD;
  S2	Intabulate, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Constituire, cota actuala 1/1	Al
  	1) MUNICIPIUL ARAD, CIF:9999999999999

• C.    Partea III. SARCINI.

  înscrieri privind dezmembrâmlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție șl sarcini	Referințe
  NU SUNT

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Leșll Nr. S77/200L Pagina 1 din 4

Extrase pentru informare on line le adresa epay.ancpi.ro                                                                              fwrnular versiunea 1 1

___________________________________________Carte Funciară Nr. 337153 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active ia data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.LI.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.no/veriflcare, folosind codul de verificare online disponibil in antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data șl ora generării, 05/12/2022, 12:44

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001,                      Pagina 4 din 4

Extrase pentru intormare on-llne la adresa epay.ancpf.ra                                                                              Formular versiunea 1.1

ANEXA 66

FISA 66	Terenuri agricole extravilan De 1151
Nr. inv. 3652
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiect/coniparabile	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	apropiere de DN7B
Suprafața |mp|	8.503,00	4.500	6.002	17.500
Preț de vanzare [EUR/inp]		1.11	1,27	1.42
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0.00	0,00	0,00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
	fata restricții -	fara restricții - extravilan	fara restricții - extravilan	fara restricții - extravilan
Restricții legale
	extravilan agricol	agricol	aștri col	agricol
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării lEUR/mpi		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Condiții de finanțare	proprii	proprii	proprii	proprii
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpI		0.00	0,00	0,00
Preț ajustat		1.11	1,27	1,42
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [ EUR/tnp |		0.00	0,00	0,00
Preț ajustat		1.11	1,27	1,42
Condiții de piața (data vinzarii)	dec.22	actual	actual	actual
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/tnp|		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Ajustări ale proprietății
Localizare	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad
				apropiere de DN7B
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-20%
Valoarea ajustării [EUR/mp|		0.00	0,00	-0.28
Preț ajustat		1,11	1,27	1,14
Suprafața	8.503	4.500	6.002	17.500
Ajustare procentuala (%)		-0,80%	-0.50%	1,80%
Valoarea ajustării TEUR/mpI		-0.01	-0,01	0.03
Preț ajustat		1,10	1,26	1,16
Utilitati (energie electrica / apa /	fara utilitati	fara utilitati	utilitati m apropiere	fara utilitati
canalizare / gaz metan / altele)
Ajustare procentuala (%)		0%	-8%	0%
Valoarea ajustării rEUR/mp|		0,00	-0,10	0,00
Preț ajustat		1.10	1,16	1.16
Acces la proprietate	drum de exploatare	drum de exploatare	dram de exploatare	dram asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-5%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0,00	0,00	-0.06
Preț ajustat		1,10	1,16	1.10
Forma teren	regulata	regulata	regulata	regulata
Topografie	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării TEUR/mpI		0,00	0,00	0.00
Preț ajustat		1,10	1,16	1,10
Zonare	extravilan	extravilan	extravilan	extravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării lEUR/mpI		0.00	0,00	0,00
Preț ajustat		1.10	1,16	1,10
Cea mai buna utilizare	teren aferent drum	arabil	arabil	arabil
Ajustare procentuala (%)		-80%	-80%	-80%
Valoarea ajustării [EUR/mp|		-0,89	-1,02	-1,14
Preț ajustat		0,21	0,15	-0,03
Total ajustare bruta - procentual		80,80%	88,50%	106,80%
		total ajustare bruta
		procentuala cea mai mica
Valoarea estimata			EUR 0,21
			RON 1,03
Curs valutar RON /1 EUR	4,9206			ELR 1.786
Data evaluării	15-Dec-2022	v aloare teren (rotunjit)		RON 8.758

0 P A ( Kl AIV- f200z.

PREFECTURA JUDEȚULUI ARAD CowtW* județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate privată asupra terenurilor

Nn 4865/2002

HOTĂRÂREA nr. 586 din 24.06.2002

privind stabilirea dreptului de proprietate privată asupra terenurilor de către Comisia locală de fond funciar Arad, I                                    județul Arad.                         •

Comisia județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate priva asupra terenurilor.

Văzând :

-prevederile art. 8, 33, 44, 51, 52, 53 din Legea nr. 18/1991 republicată,

-adresa nr. 9481/2002, a Comisiei locale Arad. înregistrată ia Comisia iiidețeană cu nr. 4865/2002,

-procesul verbal de ședință și hotărîrea Comisiei locale Arad,

-voturile membrilor Comisiei județene exprimate în ședința sa din data de 24,06.2002.

în temeiul art. 8, 9, 33, 44, 51. 52. 53 din Legea nr 18/1991 republicată,

HOTĂRĂȘTE:

Art.l. Validează propunerea Comisie: locale pentru stabilirea drei tului de proprietate privată asupra terenurilor Arad, privind reconstituirea dreptului de pioprietate astfel

• -pentru suprafața de 964,63 ha teren agricol pășune, conform prevem iilor art 33 din Legea nr 18/1991 republicată,

• -pentru suprafața de 241,09 ha teren agricol - pășune, conform prevecb iilor art 44 din Legea nr. 18/1991 republicată și înscrierea în anexa nr 16 la o poziție n< mi, anexă care face parte integrantă din prezenta hotărîre

Art.2. împotriva prezentei hotărâri se poate face plîngere la judecătoria in a cărei rază teritorială este situat terenul, în termen de 30 de zile de la comunicare.

Art.3, Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotăriri se încredințează se> retariatul Comisiei județene care va face comunicare Comisiei locale de fond funciar Arad, județul Arad.

		ANEXA 67
FISA 67 Nr. inv. 3653 Elemente de comparație Identificare subiect/comparabile Suprafața |mp[ Preț de vanzare [EUR/mp[ Ajustări ale tranzacției Drepturi de proprietate transmise Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp| Preț ajustat Restricții legale Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Prct ajustat. Condiții de finanțare Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării | EUR/mp | Preț ajustat Condiții de vanzare Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mpj Prct ajustat Condiții de piața (data vinzarii) Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp | Prct ajustat Ajustări ale proprietății Localizare Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Prct ajustat Suprafața Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării |EUR/mp| Preț ajustat Utilitati (energie electrica 1 apa / canalizare / gaz metan / altele) Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării |EUR/mp| Prct ajustat Acces la proprietate Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Forma teren Topografie Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Zonare Ajustare procentuala (W Valoarea ajustării [EUR/mp | Prct ajustat Cea mai buna utilizare Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării | EUR/mp | Preț ajustat Total ajustare bruta - procentual Valoarea estimata (rotun jit) Curs valutar RON / 1 EUR Data evaluării	Subiect str. Câmpul Hipodrom 1.137,00 j        depline teren aferent drum proprii : vanzare normala dcc.22 str. Câmpul Hipodrom 1.137 la teren din str. Câmpul i     Hipodrom regulata plan 1       intravilan teren aferent drum __4,9211 9-Dec-2022	Terenuri agricole intravilan De 1458 Comparabila 1           Comparabila 2 zona Gai                  zona Gai 478                      1.100 49,43                      59,66 depline                     depline 0%               0% 0,00                       0,00 49,43                      59,66 fara restricții                  fara restricții -45%                 -45% -22,24                     -26.85 27,19                      32,81 proprii                      proprii 0%               0% 0,00                       0,00 27,19                      32,81 normala                 normala 0%               0% 0.00                       0,00 27,19                      32,81 actual                        actual 0%               0% 0,00                       0,00 27,19                      32,81 zona Gai                  zona Gai 5%                -2% 1,36                        -0,66 28,55                      32,16 478                       1.100 -0,66%                  -0,04% -0,33                        -0,02 28,22                      32,13 utilitati la teren               utilitati la teren 0%               0% 0,00                       0,00 28,22                      32,13 dram asfaltat                dram asfaltat. 0%               0% 0,00                       0,00 28,22                      32,13 regulata                     regulata plan                       plan 0%               0% 0,00                       0,00 28,22                      32,13 intravilan                    intravilan 0%               0% 0,00                       0,00 28,22                      32,13 rezidențial                   rezidențial -45%                 -45% -22,24                     -26.85 5,98                       5,29 95,66%               92,04% total ajustare bruta procentuala cea mai mica EUR 5,29 EUR 26,03 Valoare teren (rotunjit	Comparabila 3 zona Gai _________1.382__________ _________56,70__________ ________depline_________ _____________0% ____________________0,00 ___________________56,70 fara restricții (casa dcmolabila pc teren) _______________-50% __________________-28,35 ___________________28,35 _________proprii__________ _____________0% ____________________0,00 ___________________28,35 _______normala________ _____________0% ____________________0.00 ___________________28,35 _________actual___________ _____________0% ____________________0,00 ___________________28,35 _______zona Gai________ ________________-1% ____________________-0,28 ___________________28,07 _________1.382__________ _______________0.25% ____________________0,14 ___________________28,21 utilitati la teren _____________0% ____________________0,00 _____________________28,21 dram asfaltat _____________0% ____________________0,00 ___________________28,21 ________regulata__________ _________plan___________ _____________0% ____________________0,00 ___________________28,21 _______intravilan_________ _____________________(1% ____________________0,00 _____________________28,21 _______rezidențial________ _______________-45% __________________-25.52 ____________________2,69 96,25%_______ _________EUR 6,015 ________RON 29,596|

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul Informatic integrat al ANCP1 conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.roA/erificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării, 05/12/2022, 12:43

Document este conține date cu caracter personal, prote/ate de prevederile Legii Nr 677/2WL.

Extrase pentru Informare on-l ne la adresa epay.anqtl.ro

ANEXA 68

FISA 68 Nr. inv. 3654	Terenuri agricole extravilan De 1613
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiect/coniparabile	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - iii apropiere de DN7B
Suprafața |mp|	1.164,00	4.500	6.002	17.500
Preț de vanzare [EURAnp]		1.11	1,27	1.42
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustat e procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării | EUR/mp|		0.00	0,00	0,00
Prct ajustat		1,11	1,27	1,42
Restricții legale	fara restricții -extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării lEUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Condiții de finanțare	proprii	proprii	proprii	proprii
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp|		0.00	0,00	0,00
Preț ajustat		1.11	1,27	1,42
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp|		0.00	0,00	0,00
Preț ajustat		1.11	1,27	1,42
Condiții de piața (data vinzarii)	dec.22	actual	actual	actual
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării | EUR/mpI		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Ajustări ale proprietății
Localizare	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere de DN7B
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-20%
Valoarea ajustării fEUR/mp]		0.00	0,00	-0.28
Preț ajustat		1,11	1,27	1,14
Suprafața	1.164	4.500	6.002	17.500
Ajustare procentuala (%)		0,67%	0.97%	3,27%
Valoarea ajustării fEUR/mp]		0.01	0,01	0.05
Preț ajustat		1,12	1,28	1,18
Utilitari (energie electrica / apa / canalizare / gaz metan / altele)	fara utilitati	fara utilitati	utilitati in apropiere	fara utilitati
Ajustare procentuala (%)		0%	-8%	0%
Valoarea ajustării fEUR/mp]		0,00	-0,10	0,00
Preț ajustat		1.12	1,18	1.18
Acces la proprietate	drum de exploatare	drum de exploatare	drum de exploatare	drum asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-5%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	-0,06
Preț ajustat		1,12	1,18	1,12
Forma teren	regulata	regulata	regulata	regulata
Topografie	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării fEUR/mp]		0,00	0,00	0.00
Preț ajustat		1,12	1,18	1,12
Zonare	extravilan	extravilan	extravilan	extravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării lEUR/tnp]		0.00	0,00	0,00
Preț ajustat		1.12	1,18	1,12
Cea mai buna utilizare	teren aferent drum	arabil	arabil	arabil
Ajustare procentuala (%)		-80%	-80%	-80%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		-0,89	-1,02	-1,14
Preț ajustat		0,23	0,16	-0,01
Total ajustare bruta - procentual		80,67%	88,97%	108,27%
		total ajustare bruta procentuala cea mai mica
Valoarea estimata		EUR 0,23
		RON 1,13
Curs valutar RON /1 EUR	4,9206	Valoare teren (rotunjit)		EUR 268
Data evaluării	15-Dec-2022			RON 1.315

ACTE UTILIZATE

Carte Funciară Nr. 338550 Arad

• A.    Partea I. Descrierea Imobilului

TEREN Extravilan

Adresa: Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp}	Observații / Referințe
Al	33S550	1.164	NEIDENTIFICAT

• B.    Partea II. Proprietari și acte

  înscrieri privitoare la dreptul de proprietate șl alte drepturi reale		Referințe
  82689/21/10/2013
  nr. 6365. din 30/09/2011;
  B2	înscrierea provizorie, drept de PROPRIETATELegea 7/1996, art. 13 alin. 10. dobândit prin Leqe. cota actuala 1/1	Al
  	1) UNITATEA ADMINISTRATiV-TERlTORIALA ARAD, CIFiOOOOOOOOOOOOO

• C.    Partea III. SARCINI.

  înscrieri privind dezmembrâmintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție ș! sarcini	Referințe
  NU SUNT

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile legii Nr, 677/2001.

Extrase pentru informare oMne la adresa epey.aoqjl.ro

					_________Carte Funciară Nr. 338550 Comuna/Oraș/Munlciplu: Arad
*	Punct început	X/Y	Punct sfârșit	X/Y	Lungime segment <- (m)
	5	215.505.Bfi3 sai.saâ.iM	6	215.487,278 531.683.725	19.348
	6	ilS.4aWa 531.663,725	7	215.443,669 531.671,096	45.4
	7	215.443,669 531,571,098	8	215.379,509 531.644,072	69.62
	8	215,379.509 531.644,072	9	215 350,017 531.644,342	21.494
	9	531.644,342	10	215.361,477 531.640,656	5.056
	10	215.361,477 531.640,656	11	ii5.m4Sâ 531.640,073	17.99
	11	215.379,456 531.640,073	12	215.381,061 531.640,386	1.633
	12	215.381,061 531.640,306	13	215.389,657 531.644,007	9.328
	13	215.389,657 531.644,007	14	215.446,312 531.667,951	61.507
	14	215.446,312 531.667,951	15	215.508,555 531.686,026	64.815
	15	215.508,555 531.586,026	16	215.544,49 531.702,6	39.572
	16	215.544,49 531.702.6	17	215,590,944 531,722,745	50.634
	17	215.590,944 531.722,745	1	215.635,728 531.751,175	53.046
	** Lungimile segmentelor sunt determinate Tn planul de proiecție Stereo 70 $1 sunt rotunjite (a 1 milimetru. *** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mal mici decât valoarea 1 milimetru.
	Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural ai instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras. Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.
	Data șl ora generării,
	05/12/2022, 12:42
	Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001                     Pagina 3 din 3_______
	Extrase pentru informare on-ltno la adresa epay.sncpl.ro				Formular versiunea 1.1

ANEXA 69

FISA 69	Terenuri agricole extravilan Dc 1302
Nr. inv. 3656
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiect/coniparabile	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	apropiere dc DN7B
Suprafața |mp|	52.005,00	4.500	6.002	17.500
Preț de vanzare [EUR/inp]		1.11	1,27	1.42
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0.00	0,00	0,00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
	fata restricții -	fara restricții - extravilan	fara restricții - extravilan	fara restricții - extravilan
Restricții legale
	extravilan agricol	agricol	aștri col	agricol
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării lEUR/mpi		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Condiții de finanțare	proprii	proprii	proprii	proprii
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpI		0.00	0,00	0,00
Preț ajustat		1.11	1,27	1,42
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [ EUR/tnp |		0.00	0,00	0,00
Preț ajustat		1.11	1,27	1,42
Condiții de piața (data vinzarii)	dec.22	actual	actual	actual
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/tnp|		0.00	0,00	0,00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Ajustări ale proprietății
Localizare	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad
				apropiere dc DN7B
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-20%
Valoarea ajustării [EUR/mp|		0.00	0,00	-0,28
Preț ajustat		1.11	1,27	1,14
Suprafața	52.005	4.500	6.002	17.500
Ajustare procentuala (%)		-3,80%	-3.68%	-2,76%
Valoarea ajustării TEUR/mpI		-0.04	-0,05	-0.04
Preț ajustat		1.07	1,22	1,10
Utilitati (energie electrica / apa /	fara utilitati	fara utilitati	utilitati m apropiere	fara utilitati
canalizare / gaz metan / altele)
Ajustare procentuala (%)		0%	-8%	0%
Valoarea ajustării rEUR/mp|		0,00	-0,10	0,00
Preț ajustat		1,07	1,13	1,10
Acces la proprietate	drum de exploatare	drum de exploatare	dram de exploatare	dram asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-5%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0,00	0,00	-0.05
Preț ajustat		1,07	1,13	1,04
Forma teren	regulata	regulata	regulata	regulata
Topografie	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării TEUR/mpI		0.00	0,00	0,00
Preț ajustat		1.07	1,13	1,04
Zonare	extravilan	extravilan	extravilan	extravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării lEUR/mpI		0.00	0,00	0,00
Preț ajustat		1.07	1,13	1,04
Cea mai buna utilizare	teren aferent drum	arabil	arabil	arabil
Ajustare procentuala (%)		-80%	-80%	-80%
Valoarea ajustării [EUR/mp|		-0.89	-1,02	-1,14
Preț ajustat		0,18	0,11	-0,09
Total ajustare bruta - procentual		83,80%	91,68%	107,76%
		total ajustare bruta
		procentuala cea mai mica
Valoarea estimata			EUR 0,18
			RON 0,89
Curs valutar RON /1 EUR	4,9206			EL R 9.361
Data evaluării	15-Dec-2022	v aloare teren (rotunjit)		RON 46.284

ACTE UTILIZATE

• A.    Partea I. Descrierea Imobilului

TEREN Extravilan

Adresa: lud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	333518	52.005	NEIDENTIFICAT

• B.    Partea II. Proprietari șl acte

  înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
  77657/21/10/2013
  Registrul Cadastral al Imobilelor OCPI ARAD;
  Bl	Se înființează cartea funciara a imobilului 333518 ca urmare a înscrierii sistematice. Imobilul se gaseste In registrul cadastrului general sub numărul 9040.	Al
  nr. 9040. din 30/09/2011:
  B2	înscrierea provizorie, drept de PROPRIETATELegea 7/1996, art. 13 alin. 10. dobândit crin Lene, cota actuala 1/1	Al
  	1) UNITATEA ADMINI5TRATIV-TERITORIALA ARAD. CIF:0000000000000
  14458 / 08/02/2021
  Act Administrativ nr. PV 9711, din 02/12/2020 emis de OCPI ARAD;
  B5	se noteaza repozitionarea imobilului	Al

• C.    Partea 110. SARCINI.

  Înscrieri privind dezmembrămlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție si sarcini	Referințe
  NU SUNT

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.                      Pagina 1 din 4

Extrase pentru informare on-line la adresa epay.anqjl.ru                                                                            Formular versiunea 1.1

Carte Funciară Nr. 333518 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
333518	52.005	NEIDENTIFICAT

* Suprafața este determinata m planul de proiecție Stereo 70.

DETALII LINIARE IMOBIL

337,

35031

34B&

Date referitoare la teren

Nr Crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	drum	NU	52.005	-	1302	•	DC1302

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii fJr. 677/2002.

Extrase pentru informare an Une la adresa epay,ancpi.ro

Carte Fundară Nr, 333519 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment		Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment		Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment
25	26	19.034		26	27	21.469		27	28	12.972
28	29	18.861		29	30	88.131		30	31	55.768
31	32	35.01		32	33	7.621		33	34	3.72
34	35	6.685		35	36	9.329		36	37	8.191
37	38	31.116		38	39	27.353		39	40	37.609
40	41	5.256		41	42	11.531		42	43	18.367
43	44	9.901		44	45	45.547		45	46	32.559
46	47	10.313		47	48	20.954		48	49	12.033
49	50	71.911		50	51	32.543		51	52	90.184
52	53	30.086		53	54	90.134		54	55	91.954
55	56	38.926		56	57	38.892		57	58	39.855
58	59	31.063		59	60	17.115		60	61	17.13
61	62	3.979		62	63	4.72		63	64	40.179
64	65	116.696		65	66	26.537		66	67	5.944
67	68	21.518		68	69	4.808		69	70	10.841
70	71	5.024		71	72	14.499		72	73	9.941
73	74	7.923		74	75	45.128		75	76	41.501
76	77	12.289		77	78	12.214		78	79	24.213
79	80	47.486		B0	81	41.383		81	82	33.652
82	83	42.638		83	84	40.361		84	85	8.696
85	86	22.172		86	87	37.112		87	88	11.63
88	89	12.245		B9	90	10.378		90	91	29.725
91	92	6.164		92	93	7.027		93	94	10.704
94	95	170.46		95	96	26.111		96	97	29.453
97	98	5.23		98	99	90.391		99	100	29,567
100	101	04.934		101	102	1.729		102	103	26.57
103	104	13.355		104	105	32.054		105	106	16.029
106	107	44.194		107	108	46.516		108	109	23.693
109	110	48.031		110	111	15.13		111	112	39.762
112	113	46.466		113	114	109.214		114	115	22.383
115	116	1.05		116	117	14.95		117	118	0.559
118	119	20.951		119	120	30.504		120	121	7.015
121	122	19.83		122	123	24.961		123	124	59.716
124	125	11.884		125	126	8.967		126	127	10.007
127	128	7.967		128	129	7.767		129	130	12.0
130	131	12.001		131	132	24.001		132	133	12.001
133	134	12.0		134	135	12.001		135	136	24.001
136	137	12.002		137	138	12.0		138	139	12.0
139	140	12.0		140	141	11.999		141	142	12.0
142	143	24.0		143	144	24.0		144	145	12.0
145	146	12.0		146	147	12.0		147	148	11.999
148	149	12.0		149	150	36.0		150	151	47.943
151	152	32.515		152	153	9.151		153	154	10.377
154	155	33.079		155	156	34.032		156	157	2.857
157	158	8.086		158	159	1.113		159	160	11.84
160	161	11.938		161	162	4.012		162	163	30.506
163	164	31.889		164	165	8.609		165	166	4.972
166	167	13.58		167	168	15.837		168	169	14.368
169	170	23.921		170	171	26.619		171	172	53.205
172	173	14-148		173	174	2.41		174	175	32.563
175	176	0.562		176	177	7.113		177	178	0.558
178	179	1.095		179	180	8.938		1B0	181	4.282
181	182	11.001		182	183	65.329		183	184	72.889
184	185	49.927		185	186	25.068		186	187	25.184
187	188	12.398		188	189	11.991		189	190	39.108
190	191	24.578		191	192	74.201		192	193	9.236

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nn 677/2001.                     Pagina 3 din 4

Extrase pentru Informare on-llne la adresa epay.incplju                                                                       Formular vers-wW 1 l

Carte funciară Nr. 333518 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment		Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment		Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment
193	194	9.273		194	195	9.305		195	196	9.243
196	197	9.281		197	198	18.756		198	199	9.396
199	200	27.758		200	201	37.703		201	202	17.776
202	203	17.209		203	204	33.626		204	205	18.073
205	206	24.196		206	207	39.271		207	208	15.776
208	209	22.477		209	210	46.018		210	211	28.584
211	212	44.542		212	213	40.473		213	214	12.094
214	215	15.82		215	216	4.075		216	217	12.237
217	218	12.996		218	219	27.569		219	220	16.56
220	221	7.475		221	222	6.309		222	223	20.637
223	224	52.824		224	225	17.546		225	226	14.085
226	227	2.023		227	220	29.559		228	229	22.12
229	230	102.26B		230	231	38.312		231	232	42.756
232	233	64.212		233	234	82.874		234	235	15.272
235	236	9.227		236	237	37.535		237	238	24.403
238	239	47.48		239	240	84.914		240	241	37.133
241	242	61.226		242	243	160.517		243	244	11.835
244	245	019.309		245	1	28.481

“ Lungimile segmentelor sunt determinate tn planul de proiecție Stereo 70 ți sunt rotunjite la 1 milimetru. *** Distanța dintre puncte este formati din segmente cumulate ce sunt mal mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv in mediul electronic, pentru activități ți procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpl.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zite calendaristice de la momentul generării documentului.

Data șl ora generării, 05/12/2022, 12:41

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr, 677/2001.                       Pagina 4 din 4

Extrase pentru informare cn-llne la adresa epajr.ancpi.ro

ANEXA 70

FISA 70 Nr. inv. 3659	Terenuri agricole intravilan A 2661/3/53 (A 2624)
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subicct/comparabilc	zona Micalaca - pod peste Mureș	zona Micalaca - str. Stanienel	zona Micalaca - str. Zoc	zona Micalaca - Calea Radnei
Suprafața |nip|	149.781,00	1.451	1.475	935
Preț de vanzare [EUR/mpl		87,29	57,00	89,25
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp|		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		87.29	57,00	89,25
Restricții legale	cu restricții (amplasament in vecinătatea nodului)	fara restricții	fara restricții	fara restricții (casa dcmolabila pe teren)
Ajustare procentuala (%)		-20%	-20%	-25%
Valoarea ajustării [EUR/mp|		-17,46	-11,40	-22,31
Prct ajustat		69,83	45,60	66,94
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0.00	0,00	0.00
Preț ajustat		69.83	45,60	66,94
Condiții de piața (data vinzarii)	decembrie 2022	actual	aciuai	actual
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0.00	0,00	0,00
Preț ajustat		69,83	45,60	66,94
Ajustări ale proprietății
Localizare	zona Micalaca - pod peste Mureș	zona Micalaca - str. Stanienel	zona Micalaca - str. Zoc	zona Micalaca - Calea Radnei
Ajustare procentuala (%)		-20%	-5%	-15%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		-13,97	-2,28	-10,04
Preț ajustat		55,86	43,32	56,90
Suprafața	149.781	1.451	1.475	935
Ajustare procentuala (%)		-39,55%	-39.55%	-39,69%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		-34,53	-22,54	-35,43
Prct ajustat		21,34	20,78	21,47
Utilitati (energie electrica / apa / canalizare / gaz metan / altele)	in apropiere	utilitati la teren	utilitati la teren	utilitati Ia teren
Ajustare procentuala (%)		-5%	-5%	-5%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		-1,07	-1,04	-1,07
Preț, ajustat		20,27	19.74	20,40
Acces la proprietate	din str. Renașterii (balast)	drum asfaltat	drum asfaltat.	drum asfaltat
Ajustare procentuala (%)		-5%	-5%	-5%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		-1.01	-0,99	-1.02
Prct ajustat		19,26	18,75	19,38
Forma teren	neregulata	regulata	regulata	regulata
Topografie	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala (%)		-3%	-3%	-3%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		-0.58	-0,56	-0,58
Prct ajustat		18.68	18,19	18.80
Zonare	intravilan	intravilan	intravilan	intravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0.00	0,00	0,00
Prct ajustat		18.68	18,19	18.80
Cea mai buna utilizare	conform PUG/PUZ	rezidențial	rezidențial	rezidențial
Ajustare procentuala (%)		-5%	-5%	-5%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		-4,36	-2,85	-4,46
Preț ajustat.		14,32	15,34	14,33
Total ajustare bruta - procentual		97,55%	82,55%	97,69%
			total ajustare bruta procentuala cca mai mica
Valoarea estimata		EUR 15,34
		RO1N 75,48
Curs valutar ROM /1 EUR	4,9206	Valoare teren (rotunjit)		EUR 2.297.641
Data evaluării	15-Dec-2022			RON 11.305.470

ACTE UTILIZATE

— mZ     Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAC

4»          Biroul de Cadastru șl Publicitate Imobiliară Arad

ANCPI                 EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

«jr»-;                      PENTRU INFORMARE

MKTUIl tMOIlMH*

Carte Fundară Nr. 319783 Arad

• A.    Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	319783	149.7B1

• B.    Partea II. Proprietari șl acte

  înscrieri privitoare la dreptul de proprietate șl alte drepturi reale		Referințe
  20856/10/03/2011
  Ordin nr. 427/2002 si a ordinului 162/2005;
  B2	Intabulară drept de PROPRIETATEproprietate privata în favoarea lui, dobândit prin Leqe. cota actuala 1/1	Al
  	1) MUNICIPIUL ARAD
  	OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 313003/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 26426 din 15/04/2010.

• C,    Partea III. SARCINI.

  Înscrieri privind dezmembrâmlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini	Referințe
  NU SUNT

Document care conf/ne date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

Extrase pentru informare on-line ia adresa 6pay.ancpl.rV

Carte Funciară Nr. 319783 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Anexa Nr. 1 La Partea 1

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații 1 Referințe
319733	149.781

* Suprafața este determinată in pianul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare a teren

Nr Crt	Categorie folosința	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	arabil	DA	149.781	-	53	-	LOT 53

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție tn plan.

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment (-(m)
1	2	67.104
2	3	102.783
3	4	179.048
4	5	147.814
5	6	161.334
6	7	27.664

Document care conține date Cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr 677/200L                     Pagina 2 din 3

Extrase pentru informare on-tine fa adresa epay.ancpl.ro                                                                             Formular versiunea 1.1

ANEXA 71

FISA 71	Terenuri agricole extravilan A 2661/3/52 (A 2630)
Nr. înv. 3660
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiect/comparabile	zona Micalaca - pod peste Mureș	zona Micalaca - str. Stanicncl	zona Micalaca - str. Zoe	zona Micalaca - Calea Radnci
Suprafața Impl	148.800,00	1.451	1.475	935
Prct dc vanzarc |EUR/mp|		87,29	57,00	89,25
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		87,29	57,00	89,25
Restricții legale	construibil după întocmire PUZ	fara restricții	fara restricții	fara restricții (casa demolabila ne teren)
Ajustare procentuala (%)		-25%	-25%	-30%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		-21,82	-14.53	-26,78
Prct ajustat		65,46	42,47	62,48
Condiții dc vanzarc	vanzare normala	normala	normala	normala.
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Prct ajustat		65,46	42,47	62,48
Condiții dc piața (data vinzarii)	decembrie 2022	actual	actual	actual
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0,00	0,00	0,00
Prct ajustat		65,46	42,47	62,48
Ajustări ale proprietății
Localizare	zona Micalaca - pod peste Mureș	zona Micalaca - str. Stanicncl	zona Micalaca - str. Zoe	zona Micalaca - Calea Radnei
Ajustare procentuala (%)		-25%	-15%	-20%
Valoarea ajustării |EUR/tnp|		-16.37	-6.58	-12,50
Preț ajustat		49,10	35,89	49,98
Suprafața	148.800	1.451	1.475	935
Ajustare procentuala (%)		-39.29%	-39,29%	-39.43%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		-34,30	-22.39	-35,19
Prct ajustat		14,80	13,50	14,79
Utilitati (energie electrica / apa / canalizare / gaz metan / altele)	fara	utilitati la teren	ulililali Ia teren	utilitati la teren
Ajustare procentuala (%)		-15%	-15%	-15%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		-2,22	-2,09	-2,22
Preț ajustat		12,58	11.41	12,57
Acces la proprietate	din str. Renașterii (■balast)	drum asfaltat	drum asfaltat	drum asfaltat
Ajustare procentuala (%)		-5%	-5%	-5%
Valoarea ajustării [EUR/mp |		-0.63	-0,63	-0,63
Preț, ajustat		11,95	10,78	11,94
Forma teren	neregulata	regulata	regulata	regulata
Topografie	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala (%)		-3%	-3%	-3%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		-0,36	-0,38	-0,36
Preț ajustat		11,59	10.41	11,58
Zonare	extravilan	intravilan	intravilan	intravilan
Ajustare procentuala (%)		-10%	-10%	-10%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		-1,16	-1,04	-1,16
Preț ajustat		10,43	9.36	10,42
Cea mai bunii utilizare	la limita cu intravilanul	rezidențial	rezidențial	rezidențial
Ajustare procentuala (%)		-10%	-10%	-10%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		-8.73	-5,98	-8.93
Preț ajustat		1,71	3,39	1,50
Total ajustare bruta - procentual		132,29%	125,23%	132,43%
			total ajustare bruta procentuala cea mai mica
Valoarea estimata		EUR 3,39
		RON 16,68
Curs valutar RON/1 EUR	4,9206	Valoare teren (rotunjit)		EUR 504.432
Data evaluării	15-Dec-2022			RON 2.481.984

ACTE UTILIZATE

Imobil aflat sub Incidența art. 3 alin. (1) din Legea nr. 17/2014

• A.    Partea I. Descrierea Imobilului

TEREN Extravilan Adresa: lud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	3197B2	148 800

• B.    Partea II. Proprietari șl acte

  înscrieri privitoare la dreptul de proprietate $1 alte drepturi reale		Referințe
  20856 /10/03/2011
  Ordin nr. 427/2002 si a ordinului 162/2005;
  B2	Intabulate, drept de PROPRIETATEproprietate privata in favoarea lui, dobândit prin Leae. cota actuala 1/1	Al
  	1) MUNICIPIUL ARAD
  	OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 313003/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 26426 din 15/04/2010:
  72878 /18/08/2015
  Act Normativ nr. 17, din 07/03/2014 emis de Parlamentul României;
  B3	Imobil aflat sub incidența art.3 alin.(l) din Legea 17/2014, dobândit prin Leqe	Al

• C.    Partea III. SARCINI.

  înscrieri privind dezmembrâmlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție șl sarcini	Referințe
  NU SUNT

Document care conf/ne date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

Extrase pentru Informare on-llne la adresa epay.arKpl.ra

________________________________________ Carte Funciară Nr. 319732 Comuna/Oraș/Municiplu: Arad

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
319782	148.800

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare a teren

Nr Cit	Categorie folosință	Intra vllan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	arabil	NU	148.800	-	52	-	LOT 52

Lungime Segmente

• 1)    Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție In plan

  Punct început	Punct sfSrsIt	Lungime segment f (m)
  1	2	91.564
  2	3	375.158
  3	4	29.76
  4	5	75.883
  5	6	202.697
  6	7	141.962

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.                      P3 gina 2 din 3

Extrase pentru informare on-line la adresa apay.aHCpl.ro                                                                         Formular versiunea 1.1

• * • Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de____________ ,          .

• * •* Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mal mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G, nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități șl procese administrative prevăzute de legislația in vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii șl realității Informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verlflcare, folosind codul de verificare Online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data șl ora generării, 05/12/2022, 13:21

EXPERTIZE | EVALUARE

PROPRETAT1MCHLIARE:

BUNURI MO0ȚE:

ACTIVE CORPORALE:

ACIM RFCO-PORAI f

CONTACT

OFFttEWmSTAW

www.mninastar.ro

BEG.DOM. BS73338Z19K COD HS®«; O3S31471

SIS. GHEORGHE LA 2M XA 25. BRAȘOV TEL:M4D-S6B-M710â I 0040-26B-5471G8

3TR PR0MWIMCA5.ETJII3.SECTM I. MICWESn

lEIzHMO-T&’OTIHI

RAPORT DE EVALUARE

IN VEDEREA STABILIRII VALORII JUSTE

A IMOBILELOR AFLATE IN DOMENIUL PUBLIC

AL MUNICIPIULUI ARAD

BENEFICIAR:    MUNICIPIUL ARAD

EVALUATOR:    SC DANINA STAR SRL Brașov, Autorizație ANEVAR Nr. 0487

NR.CONTRACT: 8140 / 6 / 3 / 2022 (xx xxxxx / 2020 - xx xxxxx / 2022)

ADMINISTRATOR,

Xxxxxx Xxxxxx

CUPRINS

Elemente introductive și sinteza lucrării

Declarație de certificare

• 1.    TERMENII DE REFERINȚĂ AI EVALUĂRII

  • 1.1    Identificarea proprietății imobiliare - obiectul evaluării

  • 1.2    Scopul evaluării

  • 1.3    Utilizarea evaluării

  • 1.4    Baza de evaluare. Tipul valorii estimate

  • 1.5    Data inspecției

  • 1.6    Data estimării valorii

  • 1.7    Proprietarul bunurilor evaluate

  • 1.8    Moneda raportului

  • 1.9    Standardele aplicabile

  • 1.10    Sursele de informații care au stat la baza întocmirii raportului de evaluare

  • 1.11    Ipoteze generale

  • 1.12    Conditii limitative

  • 1.13    Clauza de nepublicare

  • 1.14    Responsabilitatea față de terți

• 2.    PREZENTAREA DATELOR

  • 2.1    Descrierea juridică a proprietății imobiliare

  • 2.2    Situația juridică

  • 2.3    Descrierea județului Arad

  • 2.4    Descrierea municipiului Arad

  • 2.5    Identificarea imobilelor

• 3.    REGULI GENERALE PRIVIND REEVALUAREA ACTIVELOR AFLATE ÎN PATRIMONIUL INSTITUȚIILOR

• 4.    STANDARDE DE EVALUARE - RAPORTARE FINANCIARĂ (SEV 430)
  
  5.    ANALIZA PIETEI IMOBILIARE

  • 5.1    Definirea pieței și subpieței proprietății imobiliare

  • 5.2    Analiza cererii si a ofertei

  • 5.3    Echilibrul pieței, previziuni

• 6.    ESTIMAREA VALORII

  • 6.1    Terenuri - abordari in evaluare

  • 6.2    Constructii - abordari in evaluare

• 7.    EVALUAREA PROPRIETATII IMOBILIARE

  • 7.1    Cea mai buna utilizare - CMBU

  • 7.2    Evaluarea activelor prin metoda comparatiei

• 8.    RECONCILIEREA VALORILOR. OPINIA EVALUATORULUI

Anexe - Fise de calcul si informatii utilizate pentru stabilirea valorii juste a activelor fixe aflate in patrimoniul municipiului Arad - domeniul public (acte de proprietate, comparabile, planuri si imagini cu proprietatile evaluate)

Raportul de evaluare conține 85 de pagini

BERESAROl®^

Legitimația

Referitor la: EVALUAREA TERENURILOR AFLATE ÎN DOMENIUL PUBLIC AL UAT ARAD

• 1.    Identificarea și competența evaluatorului - SC DANINA STAR SRL - societate membru corporativ ANEVAR, prin cj. Xxxxx Xxxx - membru titular al ANEVAR cu legitimația nr. 10662 având specializările EPI și EBM, asigurat pentru răspundere civilă profesională cu asigurarea nr. 38671/10.12.2021 - nivel III - 250.000 Euro, la societatea de asigurări ALLIANZ ȚIRIAC, a efectuat raportul de evaluare al activelor corporale de natura terenurilor situate in mun. Arad, aflate în domeniul public al UAT ARAD.

Date de contact evaluator Xxxx Xxxxx:

tel: 0754.345.384

fax: 0368.780.127

e-mail: xxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

adresa de corespondență: mun. Brașov, str. Tudor Vladimirescu, nr. 36A, bl. 3A, ap. x

Evaluator Xxxxx Xxxx - sunt evaluator de proprietati imobiliare (EPI) si de bunuri mobile (EBM), membru titular ANEVAR începând cu anul 2006 și expert judiciar la Ministerul Justiției începând cu anul 2014; in cei 16 ani de activitate in domeniu, am realizat rapoarte de evaluare pentru persoane fizice, asociatii si fundatii, organizatii neguvernamentale, intreprinderi mici si mijlocii, societati comerciale pe actiuni, institutii financiare, regii autonome, importante institutii ale statului, executori judecatoresti, dintre care enumăr următoarele:

• -    Ministerul Afacerilor Externe (evaluare ambasade)

• -    Ministerul Turismului

• -    Ministerul Finatelor Publice

• -    Ministerul Cercetarii si Inovarii

• -    Ministerul Culturii

• -    Administratia Fondului pentru Mediu

• -    Administratia Porturilor Maritime Constanța

• -    Fondul de Garantare a Asiguraților

• -    Santierul Naval Mangalia

• -    Inspectoratul Teritorial de Muncă Brașov

• -    Penitenciarul cu Regim de Siguranta Maxima Bucuresti

• -    Penitenciarul Baia Mare

• -    Penitenciarul Poarta Alba

• -    Parchetul de pe langa Curtea de Apel Brasov

• -    Parchetul de pe langa Tribunalul Brasov

• -    Parchetul de pe langa Tribunalul Covasna

• -    Parchetul de pe langa Tribunalul Harghita

• -    Parchetul de pe langa Tribunalul Teleorman

• -    Parchetul de pe langa Tribunalul Ialomita

• -    Curtea de Apel Alba

• -    Curtea de Apel Brasov

• -    Tribunalul Alba

• -    Tribunalul Brașov

• -    Judecătoria Brașov

• -    Consiliul Judetean Brasov

• -    Consiliul Judetean Covasna

• -    Consiliul Județean Buzau

• -    Consiliul Judetean Prahova

• -    Primaria Municipiului Brasov

• -    Primaria Municipiului Ploiesti

• -    Primaria Municipiului Sacele

• -    Primaria Municipiului Miercurea Ciuc

• -    Primaria Municipiului Sfantu Gheorghe

• -    Primaria Municipiului Odorheiu Secuiesc

• -    Primaria Municipiului Deva

• -    Primaria Municipiului Hunedoara

• -    Primaria Orașului Voluntari

• -    Primăria Orașului Ghimbav

• -    Primaria Orașului Simeria

• -    Primaria Orașului Sinaia

• -    Primaria Orașului Mizil

• -    Primaria Orașului Cehu Silvaniei

• -    Primaria Orașulu Cernavodă

• -    Primăria Orașului Băicoi

• -    CNAIR SA

• -    CFR Marfa Transilvania

• -    CFR Marfa Moldova

• -    Compania de Investitii pentru Turism

• -    Compania Nationala a Uraniului

• -    Institutul de Fizică Atomică "Xxxxx Xxxxxxx"

• -    Complexul Energetic Oltenia

• -    Transelectrica

• -    Transgaz

• -    Romgaz

• -    Hidroelectrica

• -    Romsilva

• -    ENEL - Muntenia

• -    ENEL - Dobrogea

• -    ENEL - Banat

• -    Banca Comerciala Romana

• -    Banca Intesa Xxx Xxxxx

• -    Marfin Bank

• -    rețeaua de magazine LIDL România

Totodata, mentionez ca in perioada 2019 - 2022 am efectuat evaluarea patrimoniului pentru urmatoarele UAT-uri:

• -    in judetul Timis: UAT Manastiur, UAT Saravale

• -    in judetul Arad: UAT Arad

• -    in judetul Caras-Severin: UAT Ciudanovita, UAT Forotic, UAT Ramna

• -    in judetul Harghita: UAT Odorheiu Secuiesc, UAT Galautas, UAT Atid, UAT Zetea, UAT Subcetate, UAT Remetea, UAT Bălan

• -    in judetul Covasna: UAT Malnas, UAT Belin, UAT Ozun, UAT Bretcu, UAT Cernat, UAT Sita Buzaului, UAT Barcani, UAT Poian, UAT Zagon

• -    in judetul Brasov: UAT Brasov, UAT Augustin, UAT Parau, UAT Ticus, UAT Soars

• -    in judetul Dambovita: UAT Moroeni, UAT Raciu, UAT Contesti, UAT Petresti, UAT Hulubesti, UAT Pucheni

• -    in judetul Prahova: UAT Olari, UAT Secaria, UAT Valea Doftanei, UAT Puchenii Mari, UAT Gura Vadului, UAT Lapos, UAT Scorteni, UAT Mizil, UAT Gura Vitioarei, UAT Baicoi, UAT Comarnic, UAT Soimari, UAT Fulga, UAT Carbunesti

• -    in judetul Vrancea: UAT Vartescoiu, UAT Vintileasca, UAT Timboesti, UAT Naruja, UAT Vidra, UAT Vizantea-Livezi, UAT Nanesti, UAT Pufesti, UAT Vulturu, UAT Barsesti, UAT Nistoresti, UAT Gugesti, UAT Spulber

• -    in judetul Iasi: UAT Costuleni, UAT Strunga, UAT Todiresti, UAT Bals, UAT Popricani, UAT Harlau, UAT Ciohorani, UAT Dolhesti, UAT Oteleni, UAT Schitu Duca

• -    in judetul Calarasi: UAT Chirnogi, UAT Gurbanesti, UAT Nicolae Balcescu, UAT Roseti, UAT Cuza Voda, UAT Soldanu, UAT Grădiștea, UAT Independenta, UAT Dragalina

  -    in județul Giurgiu: UAT Isvoarele, UAT Gogosari, UAT Gaiseni, UAT Stoenesti, UAT Stanesti -    in judetul Dolj: UAT Diosti, UAT Izvoare -    in judetul Olt: UAT Dobretu, UAT Xxxxx Xxxxx, UAT Draganesti-Olt, UAT Curtisoara, UAT Falcoiu -    in judetul Gorj: UAT Alimpesti, UAT Polovragi -    in judetul Cluj: UAT Aschileu -    in judetul Maramures: UAT Sarasau, UAT Dragomiresti, UAT Bocicoiu Mare, UAT Grosii Tiblesului, UAT Salistea de Sus -    in judetul Bihor: UAT Husasau de Tinca, UAT Bulz, UAT Capalna, UAT Cherechiu, UAT Tetchea, UAT Buduslau, UAT Pocola, UAT Suncuius -    in judetul Satu Mare: UAT Andrid -    in judetul Braila: UAT Victoria, UAT Ulmu, UAT Faurei, UAT Ciocile -    in judetul Galati: UAT Independenta, UAT Mastacani, UAT Radesti -    in judetul Buzau: UAT Padina, UAT Cozieni, UAT Racovițeni -    in judetul Arges: UAT Tigveni, UAT Ciofrangeni, UAT Aninoasa -    in judetul Bacau: UAT Solont -    in judetul Teleorman: UAT Nanov -    in judetul Neamt: UAT Ion Creanga -    in judetul Bistrita-Nasaud: UAT Silivasu de Cimpie -    in judetul Sălaj: UAT Someș Odorhei, UAT Cehu Silvaniei -    in judetul Constanta: UAT Saligny, UAT Mereni, UAT Cernavodă, UAT Seimeni 2.    Identificarea clientului - UAT ARAD cu sediul în municipiul Arad, B-dul Revoluției, nr. 75, reprezentată legal de PRIMAR - Xxxxx Xxxxxx. 3.    Scopul evaluării - Raportul de evaluare a fost solicitat în vederea înregistrării în contabilitate și raportării financiare. 4.    Obiectul supus evaluării - Obiectul prezentului raport de evaluare îl constituie activele fixe corporale aflate în proprietatea UAT ARAD, conform, tabel anexat:
  Nr. crt.	Denumire	CF	Nr. top. / Nr. cad.	Surafata teren (mP)
  1	Teren - Calea Bodrogului nr. 6, CF nr. 350525 Arad	CF nr. 350525 Arad	350525	84
  2	Teren - Calea Bodrogului nr. 6, CF nr. 356431 Arad	CF nr. 356431 Arad	356431	597
  3	Teren - Calea Bodrogului nr. 6, CF nr. 356418 Arad	CF nr. 356418 Arad	356418	1.644

• 5.    Tipul valorii - Este valoarea justă așa cum. este definită în Standardele de evaluare a bunurilor din România 2022, conform

SEV 100 - Cadrul general (IVS Cadrul general)

SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării (IVS 101)

SEV 102 - Documentare și conformare (IVS 102)

SEV 103 - Raportare (IVS 103)

SEV 104 - Tipuri ale valorii (IVS 104)

SEV 105 - Abordări și metode de evaluare

SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare (IVS 400)

SEV 430 - Evaluări pentru raportarea financiară

GME 630 - Evaluarea bunurilor imobile.

• 6.    Proprietarul activelor fixe corporale - UAT ARAD cu sediul în municipiul Arad, B-dul Revoluției, nr. 75, reprezentată legal de PRIMAR - Xxxxx Xxxxxx

• 7.    Data evaluării - 09.12.2022

Data inspectării bunurilor - inspecțiile au fost realizate în cursul anului 2022

• 8.    Documentele și informațiile ce stau la baza evaluării

Standardele de evaluare a bunurilor din România 2022

Ordonanța Guvernului nr.81/2003 privind reevaluarea și amortizarea activelor fixe aflate în patrimoniul instituțiilor publice, modificată de Legea nr.79/2008

Ordinul Ministerului Finanțelor Publice nr.1917/2005 pentru aprobarea normelor metodologice privind organizarea și conducerea contabilității instituțiilor publice, cu modificările și completările ulterioare.

Planul de conturi pentru instituțiile publice și instrucțiuni de aplicare a acestuia, modificat de Ordinul 2021/2013

Ordinul Ministerului Finanțelor Publice nr. 3471/2008 pentru aprobarea Normelor Metodologice privind reevaluarea și amortizarea activelor fixe corporale aflate în patrimoniul instituțiilor publice, modificat de Ordinul Ministerului Finanțelor Publice nr. 221/2015

Ordinul 1802/2014 pentru aprobarea Reglementărilor contabile privind situațiile financiare anuale individuale și situațiile financiare anuale consolidate

Extrase de carte funciara, incheieri, hotarari de consiliu local, proiecte de hotarare, planuri de amplasament

• 9.    Valoarea propusă - Raportul de evaluare determină valoarea justă în vederea înregistrării în contabilitate și raportării financiare. Valoarea propusă este valabilă la data evaluării și a rezultat în urma calculelor efectuate și din analiza comparativă a datelor deținute de evaluator.

Valoarea justă a imobilelor aparținând domeniului public al UAT ARAD, de înregistrat în evidența contabilă, este de:

Nr. crt.	Denumire	CF	Valoare justa la 09.12.2022 (lei)
1	Teren - Calea Bodrogului nr. 6, CF nr. 350525 Arad	CF nr. 350525 Arad	7.476
2	Teren - Calea Bodrogului nr. 6, CF nr. 356431 Arad	CF nr. 356431 Arad	50.148
3	Teren - Calea Bodrogului nr. 6, CF nr. 356418 Arad	CF nr. 356418 Arad	129.876

• 10.    Argumente privind valoarea propusă

Valoarea a fost exprimată ținând seama exclusiv de ipotezele, condițiile limitative și aprecierile exprimate în prezentul raport și este valabilă în condițiile economice și juridice menționate în raport;

Valoarea estimată se referă la bunurile menționate mai sus;

Valoarea este valabilă numai pentru destinația precizată în raport;

Valoarea reprezintă opinia evaluatorului privind valoarea justă.

Raportul a fost pregătit pe baza standardelor, recomandărilor și metodologiei de lucru promovate de

către ANEVAR (Asociația Națională a Evaluatorilor Autorizați din România)

Expert evaluator autorizat EPI, EBM

Declarație de certificare

Prin prezenta certificăm că:

• •    Afirmațiile susținute în prezentul raport sunt reale și corecte.

• •    Analizele, opiniile și concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele și condițiile limitative prezentate în acest raport.

• •    Nu avem nici un interes actual sau de perspectivă în proprietatea asupra activelor ce fac obiectul acestui raport de evaluare și nu avem nici un interes personal și nu suntem părtinitori față de vreuna din părțile implicate.

• •    Nici evaluatorul și nici o persoană afiliată sau implicată cu aceasta nu este acționar, asociat sau persoană afiliată sau implicată cu beneficiarul.

• •    Remunerarea evaluatorului nu depinde de nici un acord, aranjament sau înțelegere care să-i confere acestuia sau unei persoane afiliate sau implicate cu acesta un stimulent financiar pentru concluziile exprimate în evaluare.

• •    Nici evaluatorul și nici o persoană afiliată sau implicată cu acesta nu are alt interes financiar legat de finalizarea tranzacției.

• •    Analizele și opiniile noastre au fost bazate și dezvoltate conform cerințelor din standardele, recomandările și metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociația Națională a Evaluatorilor Autorizați din România)

• •    Evaluatorul a respectat codul deontologic al meseriei sale.

• •    Bunurile supuse evaluării au fost inspectate de către evaluator Xxxxx Xxxx.

• •    Prin prezenta certific faptul că sunt competent să efectuez acest raport de evaluare.

  
  

Expert evaluator autorizat EPI, EBM

Capitolul 1 GENERALITĂȚI

• 1.1.    Identificarea obiectului evaluării - Obiectul prezentului raport de evaluare îl constituie activele fixe corporale - terenuri din intravilanul municipiului - aflate în proprietatea UAT ARAD, JUDEȚ ARAD.

• 1.2.    Scopul evaluării - Raportul de evaluare a fost solicitat în vederea înregistrării în contabilitate și raportării financiare.

• 1.3.    Utilizarea evaluării - Prezentul raport de evaluare se adresează UAT ARAD cu sediul în mun. Arad, B-dul Revoluției, nr. 75, reprezentată legal de PRIMAR - Xxxxx Xxxxxx, în calitate de client și destinatar. Având în vedere Statutul ANEVAR și Codul deontologic al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu își asumă răspunderea decât față de client și față de destinatarul lucrării.

• 1.4.    Baza de evaluare și tipul valorii estimate - Evaluarea executată conform prezentului raport, în concordanță cu scopul ei, reprezintă o estimare a valorii juste așa cum este definită în Standardele de evaluare a bunurilor din România 2022, conform SEV 100 - Cadrul general (IVS Cadrul general), SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării (IVS 101), SEV 102 - Documentare și conformare (IVS 102) SEV 103 - Raportare (IVS 103), SEV 104 - Tipuri ale valorii (IVS 104), SEV 105 - Abordări și metode de evaluare, SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare (IVS 400), SEV 430 -Evaluări pentru raportarea financiară, GME 630 - Evaluarea bunurilor imobile.

Conform. SEV 104 - Tipuri ale valorii: Valoarea justă este prețul care ar fi încasat pentru vânzarea unui activ sau plătit pentru transferul unei datorii într-o tranzacție reglementată între participanții de pe piață, la data evaluării. Definiția valorii juste, prezentată în IFRS, este diferită de definiția de mai sus. IVSB consideră că, în general, definiția valorii juste din IFRS este coerentă cu definiția valorii de piață. Definiția și aplicarea valorii juste, conform. IFRS, este comentată în SEV 430 Evaluări pentru raportarea financiară. Pentru alte scopuri decât cel de utilizare în situații financiare, valoarea justă poate fi diferită de valoarea de piață. Valoarea justă cere estimarea prețului care este just pentru ambele părți identificate, luând în considerare avantajele sau dezavantajele pe care fiecare parte le va obține din tranzacție. Aceasta, de obicei, este aplicată în context judiciar. Pe de altă parte, valoarea de piață cere ca orice avantaj, care nu ar fi obtenabil de către participanții de pe piață, să nu fie luat în considerare. Valoarea justă este un concept mai larg decât valoarea de piață. Deși, în multe cazuri, prețul care este just pentru ambele părți va fi egal cu cel obtenabil pe piață, vor fi situații în care estimarea valorii juste va presupune luarea în considerare a unor aspecte care nu trebuie luate în considerare în estimarea valorii de piață, cum ar fi orice element al valorii speciale rezultat în urma combinării drepturilor asupra proprietății.

Exemple de utilizare a valorii juste sunt: (a) determinarea unui preț care este just pentru participația într-o întreprindere necotată, deoarece prețul pentru doi deținători anumiți poate fi just pentru aceștia, dar diferit de prețul care ar putea fi obținut pe piață; (b) determinarea unui preț care ar fi just pentru un locator și un locatar, fie pentru transferul permanent al activului închiriat, fie pentru anularea datoriei aferente contractului de închiriere.

Conform Ordinului 1802/2014 pentru aprobarea Reglementărilor contabile privind situațiile financiare anuale individuale și situațiile financiare anuale consolidate, prin valoare justă se înțelege prețul care ar fi încasat pentru vânzarea unui activ într-o tranzacție reglementată pe piața principală (dacă există) sau cea mai avantajoasă, la data evaluării, în condițiile curente de piață (adică un preț de ieșire), indiferent dacă respectivul preț este direct observabil sau este estimat utilizând o altă tehnică de evaluare. Valoarea justă a activelor se determină, în general, după datele de evidență de pe piață, printr-o evaluare efectuată, de regulă, de evaluatori autorizați, potrivit legii. În situația în care nu există date pe piață privind valoarea justă, din cauza naturii specializate a activelor și a frecvenței reduse a tranzacțiilor, valoarea justă se poate determina prin alte metode utilizate, de regulă, de către evaluatori autorizați, potrivit legii.

Metodologia de calcul a “valorii juste” a ținut cont de scopul evaluării, tipul proprietății, de recomandarile Ordinului 1802/2014.

• 1.5.    Data inspecției - Inspecția proprietății a fost realizată de catre evaluator Xxxxx Xxxx, in cursul anului 2022 - in baza documentelor puse la dispozitie de catre reprezentantii proprietarului. Nu s-au realizat investigații privind eventualele contaminări ale terenului sau defecte ascunse ale proprietății.

• 1.6.    Data estimării valorii - La baza efectuării evaluării au stat informațiile privind nivelul prețurilor și datele furnizate de client la data inspecției, dată la care sunt disponibile datele și informatiile și la care se consideră valabile ipotezele luate în considerare precum, și valorile estimate de către evaluator. Data evaluării este 09.12.2022.

• 1.7.    Proprietarul activelor fixe corporale - UAT ARAD cu sediul în mun. Arad, B-dul Revoluției, nr. 75, reprezentată legal de PRIMAR - Xxxxx Xxxxxx.

• 1.8.    Moneda raportului - Opinia finală a evaluării va fi prezentată în RON. Valorile exprimate nu conțin TVA.

• 1.9.    Standardele aplicabile - Metodologia de calcul a valorii juste a ținut cont de scopul evaluării, tipul proprietății și de recomandările standardelor ANEVAR : Standardele de evaluare a bunurilor din România 2022

SEV 100 - Cadrul general (IVS Cadrul general)

SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării (IVS 101)

SEV 102 - Documentare și conformare (IVS 102)

SEV 103 - Raportare (IVS 103)

SEV 104 - Tipuri ale valorii (IVS 104)

SEV 105 - Abordări și metode de evaluare

SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare (IVS 400)

SEV 430 - Evaluări pentru raportarea financiară

GME 630 - Evaluarea bunurilor imobile.

Baza evaluării realizate în prezentul raport este valoarea justă așa cum a fost ea definită mai sus.

Etapele parcurse pentru determinarea acestei valori au fost:

Documentarea, pe baza unei liste de informații solicitate clientului;

Inspecția proprietății imobiliare;

Stabilirea limitelor și ipotezelor care au stat la baza elaborării raportului;

Selectarea tipului de valoare estimată în prezentul raport;

Deducerea și estimarea condițiilor limitative specifice obiectivului de care trebuie să se țină seama la derularea tranzacției;

Analiza tuturor informațiilor culese, interpretarea rezultatelor din punct de vedere al evaluării;

Aplicarea metodei de evaluare considerate oportună pentru determinarea valorii și fundamentarea opiniei evaluatorului.

Procedura de evaluare este conformă cu standardele, recomandările și metodologia de lucru adoptate de către ANEVAR.

• 1.10.    Sursele de informații care au stat la baza întocmirii raportului de evaluare

Informațiile și sursele de informații utilizate în acest raport sunt: Informații culese pe teren de către evaluator (privind poziționarea, zona în care este amplasată proprietatea, etc.);

Catalog ”Aplicații cu Evaluarea Terenului”, editura IROVAL București 2010

Catalog ” Costuri de reconstrucție - costuri de înlocuire” autor Xxxxxx Xxxxxxx, editura IROVAL București 2009, 2010, 2014

”Îndreprar tehnic pentru evaluarea imediată la prețul zilei” autor Xxxxx Xxxxxx, editura MATRIX București 2022 - septembrie

Informații preluate din baza de date a evaluatorului, de la evaluatori, vânzători și cumpărători imobiliari de pe piață imobiliară, informații privind cererea și oferta preluate de la agenții imobiliare și din publicații de profil, informații care au fost sintetizate în analiza pieței imobiliare;

Adresele de pe internet www.imobiliare.ro, www.storia.ro, www.olx.ro

Responsabilitatea asupra veridicității informațiilor preluate de la solicitantul lucrării aparține celor care le-au pus la dispoziția evaluatorului.

• 1.11.    Ipoteze generale - Aspectele juridice se bazează exclusiv pe informațiile și documentele furnizate de către client și au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigații suplimentare.

Se presupune că titlul de proprietate este bun și marketabil, în afara cazului în care se specifică altfel; Informațiile furnizate de terte părți sunt considerate de încredere dar nu li se acordă garanții pentru acuratețe. Se presupune că nu există condiții ascunse sau neevidențiate ale proprietății. Nu se asumă nici o răspundere pentru astfel de condiții sau pentru obținerea studiilor tehnice de specialitate necesare descoperirii lor. Nu ne asumăm nici o responsabilitate pentru existența vreunui contaminant, nici nu ne angajăm pentru o expertiză sau o cercetare stiințifică necesară pentru a fi descoperit. Evaluatorul nu are cunostință de efectuarea unor inspecții sau a unor rapoarte care să indice prezența contaminanților sau materialelor periculoase și nici nu a efectuat investigații speciale în acest sens. Valorile sunt estimate în ipoteza că nu există așa ceva. Dacă se va stabili ulterior că există contaminări sau că au fost sau sunt puse în funcțiune mijloace care ar putea să contamineze, aceasta ar putea duce la diminuarea valorii raportate.

In cazul in care apar informatii noi care nu au fost puse la dispozitia evaluatorului, calculele aferente evaluarii vor fi refacute.

Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile în lumina informațiilor ce sunt disponibile la data evaluării. Evaluarea terenurilor a fost efectuată fără a avea certificate de urbanism. Ipoteza de lucru - terenuri neconstruibile a caror destinatie este cea de drum.

Evaluatorul nu a făcut o expertiză tehnică a bunurilor sau a părților componente, nici nu a inspectat acele părți care sunt acoperite, neexpuse sau inaccesibile, acestea fiind considerate în stare tehnică bună corespunzătoare unei exploatări normale. Opinia asupra stării părților neexpertizate și acest raport nu trebuie înțeles că ar valida integritatea lor.

Valoarea de piață (justă) estimată este valabilă la data evaluării. Întrucât condițiile de piață se pot schimba, valoarea estimată poate fi incorectă sau necorespunzătoare la un alt moment.

• 1.12.    Condiții limitative - Orice alocare a valorii totale estimate în acest raport, nu trebuie utilizată în combinație cu nici o altă evaluare, în caz contrar ele fiind nevalide. Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanță sau să depună mărturie în instanță relativ la proprietățile în chestiune, în afara cazului în care s-au încheiat astfel de înțelegeri în prealabil;

Posesia acestui raport sau a unei copii nu conferă dreptul de publicare;

Raportul de evaluare este valabil în condițiile economice, fiscale, juridice și politice de la data întocmirii sale. Dacă aceste condiții se vor modifica concluziile acestui raport își pot pierde valabilitatea.

• 1.13.    Clauza de nepublicare - Raportul de evaluare sau oricare altă referire la acesta nu poate fi publicat, nici inclus într-un document destinat publicității fără acordul scris și prealabil al evaluatorului cu specificarea formei și contextului în care urmează să apară. Publicarea, parțială sau integrală, precum și utilizarea lui de către alte persoane decât destinatarul și clientul, atrage după sine încetarea obligațiilor contractuale și acționarea în instanță a vinovaților.

• 1.14.    Responsabilitatea față de terți - Prezentul raport de evaluare a fost realizat pe baza informațiilor furnizate de către client, corectitudinea și precizia datelor furnizate fiind responsabilitatea acestora. Acest raport de evaluare este destinat scopului și destinatarului precizat. Raportul este confidențial, strict pentru client și destinatar iar evaluatorul nu acceptă nici o responsabilitate față de o terță persoană, în nici o circumstanță.

Capitolul 2 PREZENTAREA DATELOR

• 2.1.    Descrierea juridică a bunului imobil. Drepturi de proprietate evaluate

Dreptul asupra proprietății imobiliare conferă titularului dreptul de a poseda, a folosi sau ocupa ori de a dispune de teren și construcții.Există trei tipuri de bază ale dreptului asupra proprietății imobiliare:

Dreptul absolut asupra oricărei suprafețe de teren. Titularul acestui drept are un drept absolut de a poseda și a dispune de teren și de orice construcții existente pe acesta, în mod perpetuu, afectat numai de drepturi subordonate și îngrădiri stabilite prin lege;

Drept subordonat care conferă titularului dreptul exclusiv de a poseda și de a folosi o anumită suprafață de teren sau de clădire, pentru o anumită perioadă, de exemplu, conform clauzelor unui contract de închiriere;

Drept de folosință a terenului sau construcțiilor, fără un drept exclusiv de a poseda și de a folosi, de exemplu, un drept de trecere pe teren sau de a-l folosi numai pentru o anumită activitate.

• 2.2.    Situația juridică

În cazul prezentului raport de evaluare care are ca obiect activele fixe corporale aflate în proprietatea UAT ARAD cu sediul în mun. Arad, B-dul Revoluției, nr. 75, reprezentată legal de PRIMAR -Xxxxx Xxxxxx, dreptul proprietarului este absolut (domeniul public al municipiului).

Imobilele evaluate sunt identificate conform următorului tabel:

Nr. crt.	Denumire	CF	Nr. top. / Nr. cad.	Surafata teren (mP)
1	Teren - Calea Bodrogului nr. 6, CF nr. 350525 Arad	CF nr. 350525 Arad	350525	84
2	Teren - Calea Bodrogului nr. 6, CF nr. 356431 Arad	CF nr. 356431 Arad	356431	597
3	Teren - Calea Bodrogului nr. 6, CF nr. 356418 Arad	CF nr. 356418 Arad	356418	1.644

• 2.3.    Descrierea județului ARAD

Situat la poarta de vest a României, Aradul este unul dintre cele mai importante județe ale țării. Numit de Nicolae Iorga „Mica Vienă”, de istoricii români „A Treia Romă”, iar de istoricii maghiari „Golgota Maghiară”, orașul Arad se întinde spectaculos, cu parcuri largi și clădiri monumentale, pe cursul râului Mureș. Spectaculosul Pod Traian din inima orașului a fost odinioară graniță între provincii, țări și imperii, locul unde s-au îmbinat Imperiul Otoman cu Imperiul Habsburgic, Principatul Transilvaniei cu Ungaria și Banatul.

În anul 1131, la un kilometru de municipiul Arad de astăzi, se consumă una dintre cele mai sângeroase episoade din istoria Ungariei: 68 dintre cei mai de seamă aristrocrați sunt măcelăriți de împărăteasa Ilona fiindcă au complotat la orbirea împăratului Bela al II-lea. Ruinele cetății unde a avut loc sângeroasa răzbunare sunt vizibile și astăzi în localitatea Vladimirescu.

Aradul se dezvoltă în perioada ocupației otomane (1551-1687), devenind, pe lângă un important punct strategic și un renumit centru de schimb comercial, în special pentru negoțul cu sare, unde târgul ținea zece zile și zece nopți.

Pacea de la Karlowitz (1699) a stabilit frontiera dintre imperiile austriac și otoman, pe Mureș, iar Aradul a devenit centru zonal de pază a frontierei. Domnitorii habsburgi au inclus Aradul și Zărandul mai întâi în Ungaria. În 1732, aproape tot ținutul Aradului a fost al ducelui Rinaldo de Modena.

În timpul Împărătesei Maria Tereza (1740-1780), Aradul devine furnizorul de vinuri al Casei Imperiale. Împărăteasa vine de trei ori la Arad, orașul fiind inclus în traseul vizitelor imperiale regulate. Construirea Cetății Aradului a marcat profund istoria orașului. O echipă de ingineri militari condusă de Xxxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx a proiectat cetatea în stil Vauban-Tenaille. Lucrările au durat peste 20 de ani (1763-1783) și s-au efectuat de mii de șerbi. Legenda spune că pe o distanță de zeci de kilometri cărămizile au fost date din mână în mână la construirea Cetății!

Cetatea Aradului devine cunoscută ca Închisoarea Națiunilor. Aici sunt întemnițați 1200 de soldați francezi ai lui Xxxxxxxx Xxxxxxxxx (în anul 1794),soldații turci luați prizonieri în Bosnia, în anul 1881. Majoritatea au fost exterminați. Nu există popor european care să nu fi fost reprezentat în închisoarea din Cetatea Aradului!

Cetatea a jucat un rol crucial în Revoluția din 1848-1849, fiind asediată timp de nouă luni, între octombrie 1848 și iunie 1849. Din cetate, armata austriacă a bombardat orașul timp de opt luni, cu peste 40.000 de proiectile de artilerie. La data de 6 octombrie 1849 în împrejurimile cetății au fost executați de autoritățile austrice 13 generali ai armatei revoluționare maghiare, iar liderul revoluționarilor maghiari numește Aradul „Golgota Maghiară”. Statuia Libertății, din Parcul Reconcilierii, unul dintre cele mai frumoase ansambluri monumentale din țară, a fost realizată pentru evocarea acestui martiriu.

În timpul revoluției de la 1848, Coroana Regală maghiară a fost păstrată aici câteva luni, iar Guvernul Revoluționar a avut aicicartierul general, așa cum și alte guverne ale Ungariei au ales Aradul ca sediu provizoriu, în următoarele decenii.

Legenda urbană spune că prizonierul cel mai celebru al Cetății Aradului a fost Gavrilo Princip, care în data de 28 iulie 1914 l-a asasinat la Sarajevo pe principele moștenitor al tronului imperiului Austro-Ungar, Xxxxx Xxxxxxxxx. Acest asasinat a fost semnalul de începere al Primului Război Mondial. După asasinat, 4317 prizonieri sârbi și bosnieci au fost exterminați în Cetatea Aradului.

La sfârșitul secolului al XIX-lea, Aradul devine centrul mișcării politice, culturale și istorice pentru unirea tuturor provinciilor românești. La Arad se negociază ruptura totală a Transilvaniei de Ungaria și unirea cu România.

Amiralul Ungariei, Xxxxxx Xxxxxx, achitat de Tribunalul Penal Internațional de la Nurnberg, care judeca atrocitățile naziste, s-a însurat la Arad. Soția sa era fiica proprietarului Castelului de la Șofronea (unde astăzi funcționează un cochet loc de recreere, unul dintre cele mai frumoase din vestul României). Socrul amiralului fondase la Arad Biserica Roșie. După al Doilea Război Mondial, comuniștii l-au închis în beciul bisericii și l-au lăsat acolo să moară de foame și de sete.

În 1913 se inaugurează la Palatul Cultural, edificiu unic în această parte a Europei, care combină mai multe stiluri arhitecturale și are sala cu cea mai bună acustică din România. Pe tavanul de la intrare se află reprezentarea Cometei Haley, care în perioada respectivă a terorizat opinia publică cu perspectiva unei ciocniri fatale cu Terra și dispariția civilizației.

Palatul Administrativ din Arad a fost realizat de același arhitect care a proiectat și Primăria din Novi Sad; clădirea arădeană are, însă, dimensiuni duble și o sală festivă superbă, un important punct de atracție pentru turiști.

Aradul este orașul care dispune și de cele mai multe clădiri în stil Secession din România. Un tur al orașului oferă o imagine splendidă asupra istoriei și a hărniciei arădenilor! Cel mai vechi teatru construit în România se află în centrul Aradului și tot aici este și Hanul „Crucea Albă”, unde Casals, Liszt, Strauss, Enescu au susținut concerte extraordinare și unde s-au cazat împăratul Franz Josef, revoluționarul Xxxxxxx Xxxxx, primul ministru Xxxxxx Xxxxx, scriitorul I.L. Caragiale, primul ministru Nicolae Iorga, Xxxxxx Xxxxxx, Ioan Slavici, poetul George Coșbuc, Xxxxxxxx Xxxxxxxxx și multe alte personalități.

O legendă urbană, larg răspândită în Arad, susține că doi dintre coloșii culturii europene, Ludwig van Beethoven și Xxxxx Xxxxx au avut idile arădene și au vizitat deseori Aradul în escapade amoroase.

Secolul al XIX-lea găsește Aradul în proprietatea aproape exclusivă a prințului Ercole Rinaldo al III-lea de Este, duce de Modena și Reggio, nepotul lui Filip de Orleans, regentul Franței. Fiica sa a fost Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxx de Este, soția arhiducelui Ferdinand (fiul Xxxxxx Xxxxxx și al lui Francisc I, fondatorul distaniei Habsburg-Lorraine), la nunta căreia a fost interpretată pentru întâia oară opera Ascanio in Alba, compusă de Mozart la solicitarea împărătesei Maria Tereza.

Aradul este și orașul de origine al unor importante personalități. Aici, veți putea umbla pe străzile bătătorite de bunicii celebrei artiste plastice Xxxxx Xxxxx, de actorul de la Hollywood Xxxxx Xxx, de pictorul Munkacsy, de laureatul premiului Nobel, Xxxxxx Xxxx, de guvernatorul Banatului, Xxxxx Xxxx, de unioniștii Vasile Goldiș și Xxxxxx Xxxxx Xxx, de compozitorul Sabin Drăgoi, de fondatorul Maratonului de la New York, Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx (Xxxx Xxxxx) și de mulți alții.

O moștenire industrială arădeană, cu impact european, este celebrul „black cab”, taxiul londonez, fabricat la Arad la începutul secolului XX. Și tot aici, în atelierele Lengyel, a fost realizată o bună parte din mobila care mobilează Palatul Kensington, de la Londra, și Palatul Hofburg, de la Viena. Așa cum, de altfel, în Catedrala Matyas și la academia de muzică de la Budapesta răsună orgile arădenilor Xxxxx Xxxxx și Janos.

Județul Arad etalează, la rândul său, comori impresionante.

Podgoria Aradului a fost premiată cu Medalie de Aur în anul 1982, la Concursul Mondial de la Londra, pentru vinul „Roșu de Miniș”. Cadarca de Miniș și Mustoasa de Măderat sunt astăzi printre vinurile celebre ale zonei, cunoscute și apreciate în toată Europa.

Lunca Mureșului, un loc sălbatic pentru drumeții, ciclism, ture cu canoe pe râu, adăpostește peste 2000 de specii de păsări!

Cea mai veche mănăstire ortodoxă din România (anul 1177), Xxxxx Xxxxxx, și una dintre cele mai frumoase basilici din țară, Basilica Maria Radna (anul 1327), fac parte din patrimoniul ecumenic al județului nostru.

Aradul este cunoscut și ca județul cu cele mai multe cetăți, conace și castele din vestul României! Printre ele, Castelul de la Săvârșin, astăzi reședință a Regelui Mihai I de România. Stațiunea Moneasa, cu aerul cel mai bogat în ozon în estul Europei, este la 100 km de municipiul Arad!

• 2.4.    Descrierea municipiului ARAD

Arad (în maghiară Arad, sârbă Apad/Arad) este municipiul de reședință al județului cu același nume, la limita între regiunile istorice Banat și Crișana, România. Se află pe ambele maluri ale râului Mureș în Crișana și Banat (cartierele Aradul Nou, Mureșel și Sânnicolaul Mic), România.

La recensământul din anul 2011 Aradul avea o populație de 159.074 locuitori, fiind al doisprezecelea cel mai mare centru urban al României din punct de vedere demografic. Municipiul Arad constituie pentru vestul României un punct important în ceea ce privește industria și este un nod important în transporturile feroviare și rutiere.

Etimologie

Numele de Arad pentru actualul oraș, reședință de județ are o origine contestată astfel e posibilă proveniența ca o formă adaptată a numelui Orod/Urod, un presupus cavaler maghiar al regelui Ștefan I al Ungariei, posibil primul ișpan al zonei.

Sub administrația regatului maghiar, încă din secolul al XI-lea când a fost format Comitatul Aradului (în maghiară Arad vărmegye), s-a folosit scrierea cu A, fără întrerupere, continuând și de la trecerea sub administrație românească după 1919.

Istoria apartenenței statale

I România 1918-

Austro-Ungaria 1867-1918

Imperiul Austriac 1804-1867

Imperiul Habsburgic 1687-1804

[3 Imperiul Otoman 1613-1687

“«rPrincipatul Transilvaniei 1595-1613

[3 Imperiul Otoman 1526-1595

Regatul Ungariei -1526

Perioada medievală

Prima atestare documentară a zonei Aradului era făcută în secolul al XI - lea în contextul luptelor localnicilor cu armatele regatului feudal maghiar. În Gesta Hungarorum este descrisă activitatea regelui maghiar Ștefan I, de supunere a unui conducător local, recunoscut ca și Ajtony/Ahtum, care este înfrânt, astfel permițând formarea comitatului Aradului, care administra un teritoriu aflat la nord de râul Mureș. Administrarea se făcea de la un „castel” aflat pe actualul teritoriu al comunei Vladimirescu (cunoscută mai ales sub denumirea veche de Glogovăț, sau în maghiară Othalom), menționat la 1132 și ulterior înaintea invaziei tătare și distrugerea repetată a orașului la 1241 și 1258.

Regele Bela al II-lea înființa în 1135 Capitulul de Arad după ce decapitase 68 de nobili adversari la Arad din ordinul reginei Elena de Rascia și înzestrând capitulul cu bunurile confiscate ale celor executați. În perioada maximă de glorie a capitulului arădean, devenise „loc de autentificare” pentru trei comitate - Arad, Zărand și Cenad - iar mănăstirea deținea proprietăți în șapte comitate.

• •  1331 - Orașul este menționat în Cronica pictată de la Viena

• •  1527 - Răscoala condusă de Xxxxx Xxxxxx, supranumit „Țarul Negru”

• •  1552 - Orașul este ocupat de turci la 18 septembrie și devine sediul Sangeacului de Arad,

inclus în Pașalâcul de Timișoara

• •  1595 - Trupele transilvănene eliberează Aradul

• •  1616 - Orașul este recucerit de către Poarta Otomană

• •  1658 - Principele Xxxxxxxx Xxxxxxx al Il-lea reia Cetatea Aradului și o păstrează până în

1660

• •   1685 - Orașul este eliberat de către armatele imperiale

• •  1699 - Pacea de la Karlowitz stabilea granițele Imperiului Habsburgic cu Imperiul Otoman pe

cursul Mureșului, astfel Aradul devine oraș de graniță

• •    1702 - Se înființează breasla cojocarilor, prima breaslă a Aradului

• •    1715 - Prima școală a orașului (cu predare în limba germană) a fost înființată de călugării catolici minoriți

• •  1765 - 1783 - Împărăteasa Xxxxx Xxxxxxx ordonă construirea unei noi cetăți în stil Vauban-

Tenaille

Perioada modernă

• •  1812 - Înființarea Preparandiei - prima școală pedagogică românească din Transilvania

• •   1817 - Jakob Hirschl construiește primul teatru de piatră din țară

• •  1822 - Înființarea Institutului Teologic Ortodox Român

o 1868 - Mihai Eminescu participă în calitate de sufleur într-un spectacol susținut de trupa lui Xxxxx Xxxxxxx

• •  1833 - Ia ființă al șaselea conservator muzical european - Arader Musik

Conservatorium/Xxxxx Xxxxxx

• •   1834 - Orașul primește statutul de oraș liber regesc. La festivități participă împăratul

Francisc I

• •   1840 - S-a deschis prima bancă de economii și credite de pe teritoriul actual al României^[5][6]

• •    6 octombrie 1849 - Înfrângerea revoluției maghiare și excutarea de către armatele imperiale habsburgice și ruse a celor 13 generali ai armatei revoluționare maghiare ^[7]

• •   1869 - Ia ființă societatea de transport public cu tramvaie trase de cai

• •  1890 - Fondarea Societății Filarmonice din Arad

o 1846 - Concertează Xxxxx Xxxxx

o 1847 - Concertează Xxxxxx Xxxxxx fiul

o 1877 - Concertează Xxxxx Xxxxxxx și Henryk Wiernawski

• •  1890 - Se înființează primul club de canotaj din Transilvania, „Asociația Vâslașilor Murăș

Arad”

• •  15 august 1899 - La Arad se joacă primul meci oficial de fotbal din Transilvania.

• •  1909 - Se înființează fabrica Marta, prima fabrică de automobile din Ungaria și de pe

teritoriul actual al României

• •   1910 - Populația orașului ajunge la 64.000 de locuitori

• •   10 aprilie1913 - Este inaugurată prima linie ferată electrică din estul Europei și a opta din

lume, pe ruta Arad-Podgoria

• •   1918 - Sediul Consiliul Național Român Central; Iluștrii politicieni arădeni se află în

conducere: Vasile Goldiș, Xxxxxx Xxxxx-Xxx, Xxxx Xxxxxxx, Xxxx Xxxxx

• •    4 iunie 1920 Tratatul de Pace de la Trianon, în urma căruia Transilvania revine României Perioada interbelică

• •    1918 -Consiliul Național Central Român, cu sediul la Arad, preia conducerea Transilvaniei

o 13-15 mai - Iuliu Maniu anunță public pentru prima oară opțiunea de separare totală a Transilvaniei de Ungaria și unirea acesteia cu România, în actuala Aulă Iuliu Maniu a Universității Aurel Vlaicu din Arad situată în B-dul Revoluției 83

• •  1920 - Este înființată uzina Astra, prin unificarea Fabricii de Vagoane Weitzer cu Fabrica de

Automobile Marta

o Se dezvoltă fabricile de textile, ITA, FITA, TEBA, moara Neumann, fabrica de mobilă "Lengyel"

• •  1922 - Concertează George Enescu

• •  1924 - Concertează Bela Bartok

• •  1923 - Are loc la Arad primul campionat național de canotaj din România, în organizarea

Asociației Vâslașilor Murăș din Arad (actualul Club Sportiv "Voința" Arad)

• •   1926 - Este înființată Fabrica de zahăr

• •   1929 - 1933 - Criza economică se face resimțită, multe fabrici mici închizându-se, industria

concentrându-se în 22 de companii mari

• •   1930 - Este înființată Fabrica de lacuri și vopsele "Polyrom"

• •  1936 - Este înființată Uzina Tehnică Arad, producție becuri

• •  1937 - Orașul este evaluat drept cel mai puternic centru economic din Transilvaniași al

patrulea din România.

• •   1938 - Face parte din ținutul Timiș

Perioada postbelică

• •  1956 - Face parte din regiunea Arad

• •  1956 - Face parte din regiunea Timișoara

• •   1959 - Este înființată prima fabrică de jucării din țara, "Arădeanca"

• •  1960 - Face parte din regiunea Banat

• •   1962 - Este înființată prima fabrică de ceasuri din țara, "Victoria"

• •  1968 - Face parte din județul Arad

• •   1968 - Orașul primește statutul de municipiu.

• •  1989 - Aradul este primul oraș, reședință de județ din țară care s-a alăturat revoltei începute

în Timișoara

Perioada postdecembristă

Ulterior modificărilor apărute odată cu dispariția statului socialist român apar în oraș două instituții de învățământ superior: Universitatea „Aurel Vlaicu”, continuatoarea Institutului de Subingineri fondat în 1972, și Universitatea de Vest „Vasile Goldiș”, ca universitate privată. La sfârșitul anilor '90 se înființează în zona de nord-vest a orașului, Zona Industrială Arad, ce reunește pe platforma sa cei mai mari angajatori din oraș

Geografie

Municipiul Arad este așezat în extremitatea vestică a României, în sudul Crișanei și în nordul Banatului, în șesul întins al Tisei, la 46°11' lat. N și 21°19' long. E, în câmpia aluvionară a Aradului, parte a Câmpiei de Vest. Este primul oraș important din România la intrarea dinspre Europa Centrală, fiind situat pe malul râului Mureș, în apropierea ieșirii acestuia din culoarul Deva-Lipova. Teritoriul administrativ al municipiului este de 252,85 kmp.

Orașul se află la o altitudine de 107 m, fiind amplasat la intersecția unor importante rețele de comunicații rutiere, respectiv Coridorul european rutier IV cu traseul șoselei rapide ce va lega Ucraina cu Serbia. Situarea la intersecția drumurilor europene E 68/60 la 594 km de București (E) și 275 km de Budapesta (V), precum și E 671 la 50 km de Timișoara (S) și 117 km de Oradea (N), constituie un factor favorizant pentru dezvoltarea sa economică și urbană.

Municipiul Arad este principala poartă de intrare în România, fiind cel mai important nod rutier și feroviar din vestul țării. Astfel, Aradul se află situat la 17 km de Curtici - cel mai mare punct vamal pe căi ferate din vestul țării. De asemenea, Aradul beneficiază de un acces extrem de facil în ceea ce privește punctele de frontieră pe cale rutieră și aeriană. Cele mai apropiate puncte de frontieră sunt pe cale rutieră, respectiv: localitatea Turnu la o distanță de 20,3 km, orașul Nădlac la o distanță de 54 km, precum și Vărșand la o distanță de 68 km. Un important punct de frontieră este cel pe cale aeriană este Aeroportul Internațional Arad, acesta având o pistă de 2.000 metri.

Câmpia Aradului este situată între Munții Zarandului și albiile Ierului și Mureșului Mort, în continuarea Câmpiei Crișurilor la sud de linia localităților Pâncota, Caporal Alexa, Olari, Șimand și Sânmartin până în valea Mureșului între Păuliș și Pecica. Spre rama muntoasă are altitudini de aproape 120 m, iar în vest puțin peste 100 m. La poalele munților Zarandului se distinge o fâșie de câmpie piemontană care nu ajunge pană la Mureș și care trece treptat într-o fâșie ceva mai joasă (puțin peste 100 m) cu caractere de câmpie de divagare vizibilă la Curtici. Ca urmare a extinderii conului de dejectie al Mureșului, Câmpia Aradului este formată din pietrișuri, nisipuri și argile. La est de Arad apar loessuri și depozite loessoide, iar în împrejurimile localității Curtici, nisipuri eoliene cu relief de dune fixate. În cuprinsul câmpiei de divagare sunt frecvente albii și meandre părăsite, grinduri, lăcoviști și sărături.

Climă

Clima orașului este continental-moderată, cu slabe influențe mediteraneene, vara înregistrându-se o temperatură medie de 21 °C și iarna o temperatura medie de -1 °C.

Cantitatea medie multianuală de precipitații este de 582 mm. Cele mai mari cantități de precipitații se înregistrează în luna iunie (88,6 mm), în general sezonul cald înregistrând 58% din cantitatea totală ca o consecință directă a dominației vânturilor din vest. Se mai înregistrează un maxim secundar în lunile de toamnă (24% din cantitatea medie anuală). Între cele două maxime se intercalează un minim principal: februarie, martie, cu cea mai scăzută valoare de 30 mm și un alt minim în septembrie de 36,5 mm.

Datorită poziției în câmpie a Aradului, zona este supusă tot timpul anului advecției aerului umed din vest și ascensiunea sa în contact cu rama muntoasă a Apusenilor, de aici și explicația frecvenței ridicate a zilelor cu precipitații de 120.

Valoarea medie anuală a umidității relative este de 76%.

Frecvența medie a circulației maselor de aer este cea sud-estică, frecvența maximă fiind atinsă în luna octombrie (22,6%), urmată de cea sudică în noiembrie (18,9%), de cea nord-estică în mai (17,8%) și cea nord-vestică în iulie (15,0%).

Floră și faună

În oraș și împrejurimi se întâlnește vegetația de silvostepă a Câmpiei Aradului, reprezentată de pâlcuri de arbori și păduri de cer, gârniță, gorun, ulm etc, exemplele cele mai concludente putând fi găsite în pădurea Ceala, situată în extremitatea nord-vestică a municipiului și în Pădurice. În luncile din lungul Mureșului se dezvoltă zăvoaie, sălcii, plopi, anini.

Flora Municipiului Arad și împrejurimilor sale este reprezentată prin numeroase specii de plante. Din categoria speciilor rare pentru flora României amintim următoarele: Rumex Kerneri, Euphorbia vegetalis, Sedum caespitosum, Trifolium angulatum, Trifolium angustifolium, Lidernia procumbens, Succisella inflexa, Cirisum branchycephalum, Sparganium minimum, Hysciamus albus.

Fauna se încadrează și ea în specificul silvostepei și se caracterizează prin prezența popândăului, prepeliței, fazanului de câmpie, șopârlei cenușii, sturzului etc. În păduri trăiesc mistrețul și cerbul. Fauna subacvatică din apele Mureșului cuprinde crapul, mreana, somnul etc.

Demografie

Conform recensământului efectuat în 2011, populația municipiului Arad se ridică la 159.074 de locuitori, în scădere față de recensământul anterior din 2002, când se înregistraseră 172.827 de locuitori. Majoritatea locuitorilor sunt români (78,77%). Principalele minorități sunt cele de maghiari (9,68%) și romi (1,59%). Pentru 8,14% din populație apartenența etnică nu este cunoscută. Din punct de vedere confesional, majoritatea locuitorilor sunt ortodocși (68,41%), dar există și minorități de romano-catolici (9,38%), penticostali (4,34%), baptiști (3,92%) și reformați (2,45%). Pentru 8,39% din populație nu este cunoscută apartenența confesională.

Cartierele Aradului

Arad are 20 cartiere:

• 1.    Centru

• 2.    Aradul Nou

• 3.    Gai

• 4.    Xxx X. Xxxx (fost Aurel Vlaicu)

• 5.    Micălaca

• 6.    Grădiște

• 7.    Alfa

• 8.    Bujac

• 9.    Confecții

• 10.    Funcționarilor

• 11.    Pârneava

• 12.    Sânnicolau Mic

• 13.    Colonia

• 14.    Subcetate

• 15.    Westfield

• 16.    Mureșel

• 17.    Drăgășani

• 18.    Xxxxx-Xxxxxx

• 19.    Șega

• 20.    6 Vânători

Economie și transport

Pe parcursul secolelor XIX și XX, Aradul s-a afirmat ca unul dintre cele mai importante centre economice din regiune. În acest sens semnificativă este evaluarea făcută în anul 1937, potrivit căreia, raportat la activitatea celor 4001 societăți comerciale, orașul a fost considerat drept cel mai puternic centru economic din Transilvania și al patrulea din România.

În atingerea acestui statut au conlucrat factori precum poziția geografică a orașului, la intersecția unor drumuri comerciale de maximă importanță, și diversitatea etnică și religioasă a locuitorilor săi. Aceiași factori fac din Arad astăzi, unul dintre cele mai prospere orașe din România postrevoluționară.

Principalele ramuri industriale sunt construcția și reparația materialului rulant (Astra Vagoane Arad, Astra Vagoane Călători), industria constructoare de mașini (Yazaki Component Technology, Alcoa Fujikura, Leoni Wiring Systems, Maschio-Gaspardo, Xxxxxx Xxxxx), producția de aparatură și instrumente de măsură verificare și control (Contor Group), industria confecțiilor, industria produselor alimentare, industria de prelucrare a lemnului.

În Arad își are sediul central și social Intesa Sanpaolo Bank România. O altă instituție de credit care își are începuturile în Arad este Banca Comercială Feroviară, a treia instituție de credit cu capital românesc.

Angajați pe sectoare de activitate

• •    Industrie - 41,5%

• •    Transport și telecomunicații - 12,27%

• •    Comerț - 10,75%

• •    Construcții - 7,92%

• •    Învățământ - 5,99%

• •    Sănătate și asistență socială - 5,14%

• •    Utilități - 3,16%

• •    Administrație publică - 2,28%

• •    Bănci și asigurări - 1,97%

• •    Agricultură - 1,73%

Monumente de arhitectură

• •    Cetatea Aradului este una din fortificațiile din Transilvania construite în stil Vauban-Tenaille, în a doua jumătate a secolului al XVIII-lea, fază târzie a sistemului de fortificații stelate din Europa.

• •    Palatul Administrativ, construit între anii 1872-1874 în stil renascentist

• •    Teatrul Clasic ”Ioan Slavici”, construit în stil neoclasic după planurile arhitectului Xxxxx Xxxxxxx, a fost inaugurat la data de 21 septembrie 1874. Inițial clădirea avea o funcționalitate complexă, în incinta ei regăsindu-se două restaurante pe latura nordică, alte spații comerciale și locuințe. Pe latura estică se poate vedea un blazon al Aradului, oraș regesc.

• •    Palatul Neuman, construit în anul 1891 în stil eclectic

• •    Palatul de Justiție, construit în anul 1892 în stil eclectic

• •    Palatul Cenad, construit în anul 1894 într-o combinație de stiluri eclectic și neoclasic

• •    Palatul Băncii Naționale, construit în anul 1906 în stil neoclasic

• •    Palatul Administrației Financiare, construit la sfârșitul secolului al XIX-lea

• •    Palatul Bohuș construit în anul 1910 în stil secesiune, este prima clădire din Arad în care s-a folosit la planșee beton armat. Casa liftului bogat ornamentată cu elemente din fier forjat, reprezintă un unicat în Arad

• •    Palatul Kohn, construit în anul 1906 în stil secesiune

• •    Palatul Szantay, construit în anul 1911 în stil secesiune

• •    Palatul Cultural, construit în anul 1913, este o operă arhitecturală cuprinzând elemente de neoclasic, gotic, renascentist și corintic

• •    Casa cu Ghiulele, construită în 1800, stă mărturie a luptelor care s-au dat în Arad în anii 1848-1849.

• •    Clădirea Preparandiei, în care a funcționat din anul 1812 Înalta Preparandie, prima școală în limba română din Ardeal.

• •    Casa cu Lacăt, construită în anul 1815.

• •    Teatrul Vechi (Hirschl), construit de către Jacob Hirschl în anul 1817, primul teatru de piatră din țară

• •    Cazinoul Arădean, construit în 1872, clădire eclectică în formă pătrată, cuprinde elemente de neoclasic și neobaroc. Are o frumoasă grădină de vară, spațiul din fața clădirii fiind folosit în trecut ca patinoar

• •    Turnul de apă, construit în anul 1896 în stil donjon medieval, a servit pompării apei potabile în rețeaua de distribuție a orașului. Construcția de cărămidă înaltă de 35 m, se remarcă prin decorațiile ferestrelor și a balcoanelor. La ora actuală în interiorul turnului funcționează o galerie de artă și un restaurant.

• •    Castelul Nopcea, construit la sfârșitul secolului al XVIII-lea

• •    Vama Veche, construită în anul 1907, a folosit ca punct vamal de intrare a mărfurilor în piețele Aradului

• •    Palatul Copiilor, monument istoric, datează din secolul al XX-lea

Monumente

• •    Statuia Sfântului Ioan de Nepomuk, realizată în anul 1729 în stil baroc

• •    Monumentul Sfânta Treime - ridicat, între anii 1738-1740, în amintirea victimelor răpuse de epidemia de ciumă

• •    Aleea personalităților arădene

• •    Parcul Reconcilierii, cu cele două monumente închinate Revoluției de la 1848-1849

o Statuia Libertății, operă a sculptorului Xxxxxx Xxxx, ridicată a în anul 1890

o Arcul de Triumf, realizat în anul 2004 de către sculptorul Xxxx Xxxxxxxx

• •    Crucea Martirilor Unirii, ridicată în anul 1936, închinată preoților martiri din perioada noiembrie 1918 - primăvara 1919

Lăcașuri de cult

• •    Biserica sârbească "Sf. Petru și Pavel", edificată între anii 1698-1702 în stil baroc timpuriu

• •    Mănăstirea "Sf. Simion Stâlpnicul", construită în anul 1762 în stil baroc

• •    Catedrala ortodoxă română "Nașterea Sf. Ioan Botezătorul", realizată între anii 1862-1865 după planurile arhitectului Xxxxx Xxxxxxx, în stil neobaroc. Pe fațada vestică sunt plasate două turnuri cu clopotniță de un aspect maiestuos cu secțiune pătrată. Fiecare latură a acestora cuprinde câte un orologiu. Învelitoarea turnurilor, bogat ornamentată, a fost supraînălțată în anul 1905. Pictura murală îi aparține lui Xxxxxxxx Xxxxxx. Execuția acestei lucrări a început în anul 1957 și s-a finalizat în anul următor.

• •    Biserica „Sf. Anton de Padova”, ordinul călugărilor minoriți, a fost edificată în anul 1904 în stilul renascentist

• •    Biserica Roșie (evanghelic-luterană), construită în anul 1906 în stil neogotic

• •    Sinagoga neologă, construită în anul 1834 în stil grec, toscan

• •    Biserica Reformată, construită în anul 1847 în stil baroc

• •    Catedrala Ortodoxă Română "Sfânta Treime", construită în anul 2009

Muzee și expoziții

• •    Complexul Muzeal Arad

o Secția istorie

o Secția științele naturii

o Secția Artă

• •    Muzeul Memorial "Vasile Goldiș"

• •    Colecția de artă Doina și Xxxxxx Xxxxxxx

• •    Galeria Delta. Principalele evenimente cu o componentă de tradiție sunt: Salonul Bienal Internațional de Desen, Salonul Bienal de Sculptură Mică, Salonul Anual de Artă

• •  Galeria Alfa

• •  Galeria Clio

• •  Galeria Turnul de Apă

• •  Galeria Takacs

• •  Galeria Carola's

• •    Expo Arad International, Centrul Expozițional din cadrul Camerei de Comerț Industrie și Agricultură a județului Arad, al doilea cel mai mare pavilion expozițional din România după Romexpo.

Turismul de agrement

• •    Ștrandul "Neptun"

• •    Parcul Natural Lunca Mureșului

• •    Pădurea Ceala cu Lacul Măltăreț și Insula Mureș (Trei Insule)

• •    Faleza Mureșului

• •    Păduricea (Piața Podgoria)

• •    Patinoar

Administrație și politică

Municipiul Arad este administrat de un primar și un consiliu local compus din 23 consilieri. Primarul, Xxxxx Xxxxxx, de la Partidul Național Liberal, este în funcție din 2020.

Începând cu alegerile locale din 2020, consiliul local are următoarea componență pe partide politice:

	Partid	Consilieri	Componența Consiliului
	Partidul Național Liberal	9
	Uniunea Salvați România	7
	Platforma Social-Liberal Creștină	3
	Partidul Mișcarea Populară	2
	Uniunea Democrată Maghiară din România	2

Educație

Prima școală elementară din Arad, s-a înființat în 1707 de călugărul de origine bavareză, Fr. Xxxxx Xxxxxxxx. În 1745 școala începătoare devine școală latină, apoi în 1762 gimnaziu. În 1844-1845 se aplică o nouă reformă școlară în Austria, introdusă un an mai târziu și în Ungaria, în urma căreia gimnaziul din Arad se completează inițial cu 7 clase, apoi cu 8 clase, devenind în 1851-1852 gimnaziu superior complet, iar în 1868 ia denumirea de gimnaziu superior regal. Școala latină și gimnaziul din Arad, patronate de călugării minoriți au funcționat pe rând în două localuri, proprietăți ale ordinului (1745-1821/1821-1873). Documentele ce alcătuiesc istoria învățământului în Transilvania și la Arad vădesc un admirabil militantism, cu accente dramatice uneori, al intelectualității arădene pentru înființarea unei Universități în aceste locuri. Preparandia (1812, prima școală pedagogică românească din întreg arealul românesc și între primele din Europa), Institutul Clerical Teologic (1822), Conservatorul de muzică (1833) anticipau ideea de învățământ superior, iar proiectele academice ale unor cărturari precum episcopul Xxxxxxxx Xxx (în anul 1850), Xxxx Xxxxxxxx-Xxxxxxxx (în anul 1871), Vasile Goldiș (în anul 1906), Onisifor Ghibu (în anul 1915), Ion Montani (în anul 1924), Memoriile din 18 septembrie 1940, din 11, 20 și 30 ianuarie 1945, din 19 august 1947 ale unor mari personalități arădene înfățișează credința nestrămutată a intelectualității și nu numai a acesteia, că Aradul este îndreptățit, prin strălucita sa istorie, să devină centru universitar.

Inspectoratul Școlar Județean Arad s-a înființat in 1 martie 1968. Rețeaua școlară din municipiul Arad totalizează 88 de unități, din care 34 de grădinițe, 14 școli cu clasele I-IV și I-VIII, o școală privată cu clasele I-IV, 22 de licee și grupuri școlare (3 colegii naționale, un colegiu economic, 2 colegii tehnice, un colegiu particular, un liceu de limbă germană, un colegiu de limbă maghiară, un liceu cu program sportiv, un liceu de artă, 6 licee tehnologice, un liceu particular, 2 licee teologice, un seminar teologic ortodox, un liceu UCECOM), cât și 2 școli ajutătoare, o școală normală, un liceu pentru nevăzători și 2 școli postliceale.

Universități

Ulterior anului 1989, învățământul superior a fost reînființat în Arad prin 2 universități:

• •    Universitatea de Vest "Vasile Goldiș" (1990)

• •    Universitatea "Aurel Vlaicu" (1991)

Licee

• •    Colegiul Național „Moise Nicoară”

• •    Colegiul Național "Elena Ghiba Birta"

• •    Liceul Pedagogic "Dimitrie Țichindeal"

• •    Colegiul Național "Vasile Goldiș"

• •    Colegiul Economic

• •    Liceul Teoretic "Adam. Xxxxxx Xxxxxxxxxxx"

• •    Colegiul "Csiky Gergely"

• •    Liceul de Artă "Sabin Drăgoi"

• •    Liceul Teologic Baptist "Xxxxx Xxxxxxxx"

• •    Liceul Teologic Penticostal

• •    Seminarul Teologic Ortodox

• •    Liceul cu Program Sportiv

• •    Colegiul Tehnic de Construcții și Protecția Mediului

• •    Colegiul Tehnic "Aurel Vlaicu"

• •    Liceul Tehnologic de Electronică și Automatizări "Caius Iacob" (Liceul CFR)

• •    Liceul Tehnologic "Francisc Neuman"

• •    Liceul Tehnologic de Industrie Alimentară

• •    Liceul Tehnologic de Transporturi Auto "Henri Coandă"

• •    Liceul Național de Informatică

• •    Liceul Tehnologic "Iuliu Moldovan" (Liceul Forestier)

• •    Liceul UCECOM Spiru Haret

• •    Colegiul Particular "Vasile Goldiș"

• •    Liceul Special "Sfânta Maria" | pentru copii cu dizabilități

Sănătate

În oraș funcționează Spitalul Clinic Județean de Urgență, Spitalul Clinic Municipal(acesta s-a unit cu Spitalul Clinic Județean de Urgență) și o serie de spitale și centre medicale de specialitate, publice(Policlinica, Clinica dentară, Spitalul Matern, etc.) și private (MedLife Genesys, Laser System, Mediqua etc.).

Festivaluri

• •    Festivalul Internațional de Teatru Clasic (Ediția XXI în 2015)

• •    Festivalul Internațional Euromarionete (Ediția XVI în 2015)

• •    Festivalul Internațional de Teatru în limba franceză „Amifran” (Ediția XXIII în 2015)

• •    Festivalul Internațional de Teatru Nou (Ediția III în 2015)

• •    Festivalul de film documentar fARAD (Ediția II în 2015)

• •    Media Art Festival (Ediția II în 2015)

• •    Festivalul Național de Literatură „Discuția Secretă” (Ediția II în 2015)

• •    Festivalul de Literatură Zilele Doinaș (Ediția I în 2015)

• •    Festivalul de muzică americană și jazz

• •    Festivalul Internațional de Jazz

• •    Gala de Operă Open Air

• •    Festivalul Minorităților

• •    Târgul Meșterilor Populari

• •    Zilele Aradului - în luna august

• •    Festivalul Vinului — în septembrie/octombrie

• •    Festivalul internațional de muzică și dans „Ghiocelul de Argint”

Teatru

• •    Teatrul Clasic "Ioan Slavici"

• •    Teatrul de Marionete Arad

• •    Teatrul Vechi, sau Teatrul Hirschl

Muzică clasică

Filarmonica de Stat Arad, etatizată în 1948, o dată cu venirea lui Xxxxxxx Xxxxxxx la Arad, își va continua tradiția muzicală arădeană marcată în anul 1833 de înființarea celui de-al șaselea Conservator din Europa, după cele de la Paris, Praga, Bruxelles, Viena și Londra.

Instituții de cultură

• •    Centrul Cultural Județean Arad

• •    Casa de Cultură a Municipiului Arad

• •    Biblioteca Județeană „A.D. Xenopol” Arad

Presa scrisă

Primul ziar tipărit la Arad a fost săptămânalul de limbă germană Arader Kundschaftsblatt în anul 1837, sub redacția lui Xxxxx Xxxxxxxxx, care în 1840 începe tipărirea și variantei în limba maghiară, Xxxxx Xxxxxxx. La 1 iulie 1848 apare săptămânalul Der Patriot, publicat de Xxxxxx Xxxxxxx.

Primul periodic arădean tipărit în limba română, a fost gazeta Speranța, apărută între 1 februarie - 15 decembrie 1869 și ulterior între 10 ianuarie - 13 iunie 1872, periodic considerat „unica și prima foaie bisericească a românilor ortodocși din Ungaria și Ardeal”. Mai târziu, în anul 1877, apare revista, Biserica și școala, cu existență neîntreruptă până în 1948.

În 1897 apare ziarul Tribuna Poporului, sub redacția lui Xxxx Xxxxx-Xxxxxxx, care în 1904 își schimbă numele în Tribuna, iar în 1905 redactorul devine Xxxxx Xxxx. Tribuna fuzionează în 1912 cu ziarul Românul, înființat în 1911 ca organ de presă al Partidului Național Român din Ungaria și Transilvania.

În perioada 1916 - 1940, în Arad mai apar următoarele publicații literare: Pagini literare (1916), Genius (1924-1925), Salonul literar (1925-1926), Laboremus (1926), România literară (1930), Hotarul (1933-1940), Înnoirea (1937-1940) și Litera (1938-1939).

După revoluție, apar noi surse de informare, “Tribuna Aradului” (1990-1991), "Curierul Aradului" și "Libertatea Aradului" (1991-1997). În prezent, presa scrisă cuprinde o varietate de publicații:Jurnal Arădean, cel mai vechi cotidian local, apărut în anul 1944, care a purtat succesiv denumirea de

•    Xxxx Xxxxx-Xxxxxxx          • Xxxxx Xxxxxxxxx Generali:                       Regizori •    Xxxxx Xxxxxx                 • Xxxx Xxx Xxxxxxx (1900- •    Franz Rohr                    1989) Lideri comunitari : •    Xxxx Xxxxxx Actori                             Arhitecti :                         Sportivi : •  Xxxxxxx Xxxxxxxx           •  Xxxxx Xxxxxxx               •  Xxxxx Xxxxx - tir, campion •  Xxxxxx Xxxxx               •  Xxxxx Xxxxxxxxxx              olimpic Pictori :                             •  Xxxxxxxxx Xxxxxxxx            •  Xxxxxx Xxxxxx - gimnastă, •  Xxxx Xxxxxxxxx              •  Xxxxx Xxxxxxx                   medaliată olimpică •  Xxxxx Xxxxxxx           Sculptori :                          •  Xxxxxxx Xxxxxx - tenis •  Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxx       •  Xxxxx Xxxxxxxxxxx             de masă •  Xxxx Xxxx Xxxx-Xxxxx       •  Xxxx Xxxxx                 •  Xxxxxx Xxxxxxxxxx - •  Xxxxxx Xxxxxx             •  Xxxxxxxxx Xxxx                baschetbalistă •    Xxxxxxxx Xxxxxxxx       Compozitori:                      • Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx - •  Xxxxxxxx Xxxxxxxx           •  Xxx Xxxx                       fotbalist •  Xxxxxx Xxxxx              •  Xxxxxxx Xxxxxxx           •  Xxxxxxx Xxxxxxxx - •  Xxxxxxx Xxxxxxx              •  Sabin Drăgoi                    fotbalist, portar •  Xxxxxxx Xxxx                •  Xxxx Xxxxxx                •  Xxxxxx Xxxxx - fotbalist •    Xxxxxx Xxxxxx                                                 • Xxxxxx Xxxxx - fotbalist și antrenor Relații externe Orașe înfrățite •    ™Zrenjanin, Serbia •    -^Atlit (n'Vrșj), Israel •     Fushun, China •    =Gyula, Ungaria •    =Hodmezovâsârhely, Ungaria •    —Giv'atayim (B'itiiVî^iji), Israel •    =Pecs, Ungaria •    ^Budapesta, Ungaria Înfrățit cu sectorul XII Hegyvidek Orașe partenere •    —I—Kirklees, Anglia •    ^■Ditzingen, Germania •    ™Wurzburg, Germania •    MTrencm, Slovacia •    =Tatabânya, Ungaria 2.5. Identificarea imobilelor Identificarea terenurilor de evaluat s-a facut in baza documentelor (extrase CF, HCL-uri, proiecte de hotarare, planuri de amplasament) puse la dispozitie de catre reprezentantii proprietarului. Aceste documente sunt anexate prezentului raport de evaluare. Datele de identificare ale terenurilor se regasesc in tabelul de mai jos:
Nr. crt.	Denumire	CF	Nr. top. / Nr. cad.	Surafata teren (mP)
1	Teren - Calea Bodrogului nr. 6, CF nr. 350525 Arad	CF nr. 350525 Arad	350525	84
2	Teren - Calea Bodrogului nr. 6, CF nr. 356431 Arad	CF nr. 356431 Arad	356431	597
3	Teren - Calea Bodrogului nr. 6, CF nr. 356418 Arad	CF nr. 356418 Arad	356418	1.644

Capitolul 3

REGULI GENERALE PRIVIND REEVALUAREA ACTIVELOR AFLATE ÎN PATRIMONIUL INSTITUȚIILOR PUBLICE

ART. 1. Prin acțiunea de reevaluare a activelor fixe corporale existente în patrimoniul instituțiilor publice se realizează actualizarea valorii elementelor patrimoniale respective în situațiile financiare anuale ale anului în care s-a efectuat reevaluarea.

Reevaluarea activelor fixe corporale se efectuează cu scopul determinării valorii juste a acestora la data bilanțului, ținându-se seama de inflație, utilitatea bunului, starea acestuia și de prețul pieței, atunci când valoarea contabilă diferă semnificativ de valoarea justă.

Valoarea justă a unui bun este definită la pct. 2.8 “Reguli generale de evaluare” din CAP. 2 “Aprobarea, depunerea și componența situațiilor financiare” din Normele metodologice privind organizarea și conducerea contabilității instituțiilor publice.

Planul de conturi pentru instituțiile publice și instrucțiunile de aplicare a acestuia, aprobate prin Ordinul ministrului finanțelor publice nr. 1917/2005, cu modificările și completările ulterioare. Pentru bunurile care au valoare de piață, valoarea justă este identică cu valoarea de piață. Valoarea justă se determină pe baza unor evaluări efectuate, de regulă, de evaluatori autorizați conform reglementărilor legale în vigoare.

În situația în care valoarea justă nu se determină în baza evaluărilor efectuate de evaluatori autorizați, valoarea justă la data bilanțului se determină de o comisie numită de conducătorul instituției publice. ART. 2. Instituțiile publice, indiferent de sursa de finanțare a cheltuielilor și de subordonare inventariază activele fixe corporale aflate în patrimoniul lor, care urmează să fie reevaluate. Inventarierea se efectuează în conformitate cu prevederile Ordinului ministrului finanțelor publice nr. 1753/2004 pentru aprobarea Normelor privind organizarea și efectuarea inventarierii elementelor de activ și de pasiv, cu modificările ulterioare.

În cazul reevaluării efectuate de specialiști din cadrul instituțiilor publice, pentru desfașurarea în bune condiții a operațiunilor de inventariere și reevaluare, în comisii vor fi numite persoane cu pregătire corespunzătoare economică și tehnică în domeniu, care să asigure efectuarea corectă și la timp a inventarierii activelor fixe corporale și să poată aprecia starea, respectiv gradul de uzură fizică și morală, utilitatea și valoarea de piață a acestora.

Pentru elementele de active fixe corporale la care s-au constatat deprecieri, comisia de inventariere face propuneri pentru înregistrarea ajustărilor pentru depreciere în formularul “Listă de inventariere” (cod 14-3-12), formular prevăzut în anexa 1 la Normele privind organizarea și efectuarea inventarierii elementelor de activ și de pasiv, aprobate prin Ordinul ministrului finantelor publice nr. 1753/2004, cu modificările ulterioare.

În vederea realizării în bune condiții a operațiunilor de reevaluare, ordonatorii de credite superiori pot sprijini cu specialiști instituțiile subordonate.

ART. 3. Activele fixe corporale ale instituțiilor publice se reevaluează după cum urmează :

• a)    activele fixe corporale aflate în patrimonio : terenuri și amenajări la terenuri, construcții, instalații tehnice, mijloace de transport, animale și plantații, mobilier, aparatură birotică, echipamente de protecție a valorilor umane și materiale și alte active fixe corporale;

• b)    activele fixe corporale date în concesiune, cu chirie, în folosință gratuită persoanelor juridice fară scop patrimonial, precum și cele date în administrarea regiilor autonome;

• c)    capacitățile puse în funcțiune parțial, de natura activelor fixe corporale pentru care încă nu s-au întocmit formele de înregistrare ca active fixe corporale;

• d)    activele fixe corporale la care s-au efectuat lucrări de investiții (modernizări, reparații capitale, reabilitări, consolidări etc.) care au majorat valoarea de înregistrare în contabilitate a acestora, indiferent de sursa de finanțare a investițiilor.

Reevaluarea se efectuează separat pentru valoarea de înregistrare de la data intrării în patrimoniu sau data ultimei reevaluări și separat pentru valoarea investiției, prin aplicarea indicilor de preț corespunzători perioadelor când acestea au intrat în patrimoniu sau au fost reevaluate și când au fost efectuate investițiile.

Valoarea actualizată a activelor fixe corporale modernizate se determină prin însumarea valorilor actualizate ale valorii de înregistrare în contabilitate cu valoarea actualizată a investițiilor; e) activele fixe corporale achiziționate de instituțiile publice în cadrul contractelor de leasing financiar;

• f) activele fixe corporale aflate la reprezentanțele diplomatice, comerciale, militare din străinatate, în zonele de conflict. Acestea se inventariază și se reevaluează de instituțiile publice în patrimoniul cărora sunt înregistrate.

Investițiile efectuate la activele fixe corporale închiriate de instituțiile publice se reevaluează de operatorii economici/instituțiile publice care au efectuat investițiile.

• ART. 4. Nu se reevaluează :

• a)    activele fixe corporale care au intrat în patrimoniul instituțiilor publice în cursul anului în care se efectuează reevaluarea și au fost înregistrate în contabilitate la costul de achiziție, de producție sau la valoarea justă, după caz;

• b)    activele fixe corporale care la data reevaluării au durata normală de funcționare expirată; c) activele fixe corporale aflate în conservare, precum și rezervele de mobilizare care sunt evidențiate în contabilitate ca active fixe corporale;

• d)    activele fixe corporale pentru care au fost întocmite documentele, dar nu s-au obținut aprobările legale de scoatere din funcțiune, și care nu au fost demontate, demolate sau dezmembrate. e) activele fixe corporale în curs de execuție.

ART. 5. Pentru determinarea diferențelor din reevaluarea activelor fixe corporale aflate în patrimoniul instituțiilor publice, respectiv a valorii rămase actualizate, se vor avea în vedere următoarele:

• a) valoarea de înregistrare în contabilitate a activelor fixe corporale care se reevaluează; b) data intrării în patrimoniu.

Data intrării în patrimoniu se consideră :

• -    data înscrisă în documentele de achiziție întocmite pentru activele fixe corporale procurate cu titlu oneros, care nu au mai fost reevaluate;

• -    data înscrisă în documentele întocmite pentru activele fixe corporale construite sau produse de instituțiile publice, care nu au mai fost reevaluate;

• -    data înscrisă în documentele transmise de donator, pentru activele fixe corporale dobândite cu titlu gratuit, care nu au mai fost reevaluate;

• -    data înscrisă în documentele de intrare în patrimoniu prin alte modalități de dobândire (transfer, expropriere, Hotărâre judecatorească etc.), care nu au mai fost reevaluate;

• c ) data ultimei reevaluări, pentru activele fixe corporale care au fost reevaluate anterior;

• d ) amortizarea calculată până la finele lunii când se efectuează reevaluarea evidențiată în contabilitate în creditul contului 281 “Amortizări privind activele fixe corporale”;

• e ) rata inflației (indicele prețurilor de consum) comunicată de Institutul Național de Statistică. Indicii prețurilor de consum pot fi accesați de pe site-ul Institutului Național de Statistică, la adresa: www.insse.ro Se parcurg următorii pași :

• -    se merge în dreapta paginii: Indicele prețurilor de consum;

• -    se merge în stânga paginii: Indicele prețurilor de consum lunar;

• -    se introduce numele persoanei juridice;

• -    se selectează domeniul de interes: Indicele prețurilor de consum. (IPC - total);

• -    se selectează perioada de interes;

• -    se selectează perioada curentă (anul și luna când se efectuează reevaluarea);

• -    se selectează perioada de referință (anul și luna intrării în patrimoniu/data ultimei reevaluări);

• -    se afișează Indicele lunar al prețurilor de consum: total, mărfuri alimentare, mărfuri nealimentare și servicii;

• -    se selectează IPC - total;

• -    se imprimă rezultatele;

• f ) valoarea de înregistrare în contabilitate actualizată (valoarea reevaluată la data când se efectuează reevaluarea), determinată prin înmulțirea valorii de înregistrare în contabilitate cu rata inflației (indicele prețurilor de consum).

Diferențele din reevaluare aferente activelor fixe corporale se stabilesc ca diferență între valoarea de înregistrare în contabilitate actualizată (valoarea reevaluată) și valoarea de înregistrare în contabilitate, astfel:

În cazul reevaluării efectuate cu ajutorul indicelui prețurilor de consum, pe baza datelor din:

• -    Situația diferențelor din reevaluarea activelor fixe corporale din domeniul privat care se amortizează, al cărei model este prevăzut în ANEXA 1^a);

• -    Situația diferențelor din reevaluarea activelor fixe corporale din domeniul public care nu se amortizează, al cărei model este prevăzut în ANEXA 1b);

• -    Situația diferențelor din reevaluarea activelor fixe corporale din domeniul privat care nu se amortizează, al cărei model este prevăzut în ANEXA 1c);

În cazul reevaluării efectuate de evaluatori autorizați, pe baza datelor din:

• -    Situația diferențelor din reevaluarea activelor fixe corporale din domeniul privat care se amortizează, al carei model este prevazut in ANEXA 1d);

• -    Situația diferențelor din reevaluarea activelor fixe corporale din domeniul public care nu se amortizează, al carei model este prevăzut în ANEXA 1e);

• -    Situația diferențelor din reevaluarea activelor fixe corporale din domeniul privat care nu se amortizează, al cărei model este prevăzut în ANEXA 1f).

În situația în care instituțiile publice au în patrimoniu bunuri aparținând atât statului, cât și unităților administrativ-teritoriale, vor întocmi situații distincte pentru bunurile aparținând statului și pentru bunurile aparținând unităților administrativ-teritoriale.

ART. 6. În cazul în care, ulterior recunoașterii inițiale ca activ, valoarea unui activ fix corporal este determinată pe baza reevaluării activului respectiv, valoarea rezultată din reevaluare va fi atribuită activului, în locul costului de achiziție/costului de producție sau al oricărei alte valori atribuite înainte acelui activ. În astfel de cazuri, regulile privind amortizarea se vor aplica activului având în vedere noua valoare a acestuia, determinată în urma reevaluării.

Diferența dintre valoarea rezultată în urma reevaluării și valoarea de înregistrare în contabilitate conduce la creșterea sau descreșterea rezervelor din reevaluare.

Evidența rezervelor din reevaluare se ține cu ajutorul contului 105 “Rezerve din reevaluare”.

Creșterea sau descreșterea de valoare a activului fix corporal amortizabil rezultată în urma operațiunii de reevaluare se înscrie în coloanele “Debit” sau “Credit”, după caz, din formularul “Fișa mijlocului fix” (cod 14-2-2). După fiecare reevaluare, rezervele din reevaluare aferente activelor fixe amortizabile (preluate din soldul contului 105 “Rezerve din reevaluare”) se înscriu într-o coloană distinctă, în fișa mijlocului fix respectiv.

ART. 7. Reevaluarea activelor fixe corporale trebuie facută cu suficientă regularitate, astfel încât valoarea contabilă să nu difere semnificativ de cea care ar fi determinată folosind valoarea justă la data bilanțului.

Dacă rezultatul reevaluării activelor fixe corporale neamortizabile este o creștere a valorii contabile, aceasta se tratează ca o creștere a rezervei din reevaluare care se transferă concomitent în creditul conturilor de fonduri (conturile 101, 102, 103, 104, după caz).

Dacă rezultatul reevaluării activelor fixe corporale neamortizabile este o descreștere a valorii contabile, aceasta se tratează ca o diminuare a rezervei din reevaluare care se transferă concomitent în debitul conturilor de fonduri (conturile 101, 102, 103, 104, după caz).

Dacă rezultatul reevaluării activelor fixe corporale amortizabile este o creștere a valorii contabile nete (valoarea contabilă, mai puțin amortizarea cumulată), aceasta se tratează astfel: - ca o creștere a rezervei din reevaluare, prezentată în cadrul capitalurilor proprii, dacă nu a existat o descreștere anterioară, recunoscută ca o cheltuială aferentă acelui activ (contul 105); - ca un venit care să compenseze cheltuiala cu descreșterea recunoscută anterior la acel activ (contul 7813).

Dacă rezultatul reevaluării activelor fixe corporale amortizabile este o descreștere a valorii contabile nete (valoarea contabilă, mai puțin amortizarea cumulată), aceasta se tratează astfel:

• -    ca o scădere a rezervei din reevaluare, prezentată în cadrul capitalurilor proprii, cu valoarea minimă dintre valoarea acelei rezerve și valoarea descreșterii (contul 105); eventuala diferență ramasă neacoperită din rezervele din reevaluare existente se înregistrează ca o cheltuială (contul 6813);

• -    ca o cheltuială cu întreaga valoare a descreșterii, dacă în rezerva din reevaluare nu este înregistrată o sumă aferentă acelui activ (contul 6813).

ART. 8. La reevaluarea activelor fixe amortizabile, amortizarea cumulată la data reevaluării se tratează într-unul din următoarele moduri:

• a)    recalculată proporțional cu schimbarea valorii contabile a activului fix (înregistrată în contul 2xx), astfel încât valoarea contabilă a activului fix, după reevaluare, să fie egală cu valoarea sa reevaluată. Această metodă este folosită deseori în cazul în care activul fix este reevaluat prin aplicarea unui indice (de exemplu, indicele prețurilor de consum. - total);

• b)    eliminată din valoarea contabilă a activului fix (înregistrată în contul 2xx), iar valoarea netă astfel obținută devine valoarea reevaluată a activului fix. Metoda de reevaluare este bazată pe valori nete, respectiv la fiecare reevaluare amortizarea calculată este eliminată din valoarea contabilă a activului fix. Această metodă este folosită deseori pentru clădiri care sunt reevaluate la valoarea lor de piață. ART. 9. Diferențele din reevaluare evidențiate în contul 105 “Rezerve din reevaluare” urmează să fie trecute asupra contului 117.15 “Rezultatul reportat reprezentând surplusul realizat din reevaluare” în situația în care activele fixe sunt amortizate integral, scoase din funcțiune, transferate cu titlu gratuit, vândute etc. Prin inregistrarea: 105 = 117.15.

ART. 10. Funcțiunea contului 105 “Rezerve din reevaluare” prevăzută în Normele metodologice privind organizarea și conducerea contabilității instituțiilor publice, Planul de conturi pentru instituțiile publice și instrucțiunile de aplicare a acestuia, aprobate prin Ordinul ministrului finanțelor publice nr. 1917/2005, cu modificările și completările ulterioare, se modifică și se completează astfel:

Contul 105 “Rezerve din reevaluare” este un cont de pasiv. În creditul contului se înregistrează creșterea de valoare rezultată din reevaluarea activelor fixe corporale, iar în debit, descreșterea de valoare rezultată din reevaluarea activelor fixe corporale.

Soldul creditor al contului reprezintă valoarea rezervelor din reevaluarea activelor fixe corporale existente în instituție, neamortizate integral.

Contul 105 “Rezerve din reevaluare” se detaliază pe următoarele conturi sintetice de gradul II: 1051 “Rezerve din reevaluarea terenurilor și amenajărilor la terenuri”;

1052 “Rezerve din reevaluarea construcțiilor”;

1053 “Rezerve din reevaluarea instalațiilor tehnice, mijloacelor de transport, animalelor și plantațiilor”;

1054 “Rezerve din reevaluarea mobilierului, aparaturii birotice, echipamentelor de protecție a valorilor umane și materiale și a altor active fixe corporale”;

1055 “Rezerve din reevaluarea altor active ale statului”.

Contul 105 “Rezerve din reevaluare” se creditează prin debitul conturilor:

101 “Fondul bunurilor care alcătuiesc domeniul public al statului”

• -    cu descreșterea rezervei din reevaluare transferată asupra fondului, pentru bunurile din domeniul public al statului care nu se amortizează.

102 “Fondul bunurilor care alcătuiesc domeniul privat al statului”

• -    cu descreșterea rezervei din reevaluare transferată asupra fondului, pentru bunurile din domeniul privat al statului care nu se amortizează.

• 103    “Fondul bunurilor care alcătuiesc domeniul public al unităților administrativ-teritoriale” - cu descreșterea rezervei din reevaluare transferată asupra fondului, pentru bunurile din domeniul public al unităților administrative-teritoriale care nu se amortizează.

• 104    “Fondul bunurilor care alcătuiesc domeniul privat al unităților administrativ-teritoriale” - cu descreșterea rezervei din reevaluare transferată asupra fondului, pentru bunurile din domeniul privat al unităților administrativ-teritoriale care nu se amortizează.

211 “Terenuri și amenajări la terenuri”

• -    cu creșterea de valoare rezultată din reevaluarea terenurilor și a amenajărilor la terenuri.

212 “Construcții”

• -    cu creșterea de valoare rezultată din reevaluarea construcțiilor.

213 “Instalații tehnice, mijloace de transport, animale și plantații”

• -    cu creșterea de valoare rezultată din reevaluarea instalațiilor tehnice, mijloacelor de transport, animalelor și plantațiilor.

• 214 “Mobilier, aparatură birotică, echipamente de protecție a valorilor umane și materiale și alte active fixe corporale”

• -    cu creșterea de valoare rezultată din reevaluarea mobilierului, aparaturii birotice, echipamentelor de protecție a valorilor umane și materiale și a altor active fixe corporale.

215 “Alte active ale statului”

• -    cu creșterea de valoare rezultată din reevaluarea altor active ale statului.

Contul 105 “Rezerve din reevaluare” se debitează prin creditul conturilor:

101 “Fondul bunurilor care alcătuiesc domeniul public al statului”

• -    cu creșterea rezervei din reevaluare transferată asupra fondului, pentru bunurile din domeniul public al statului care nu se amortizează.

102 “Fondul bunurilor care alcătuiesc domeniul privat al statului”

• -    cu creșterea rezervei din reevaluare transferată asupra fondului, pentru bunurile din domeniul privat al statului care nu se amortizează.

• 103 “Fondul bunurilor care alcătuiesc domeniul public al unităților administrativ-teritoriale” - cu creșterea rezervei din reevaluare transferată asupra fondului, pentru bunurile din domeniul public al unităților administrativ-teritoriale care nu se amortizează.

• 104 “Fondul bunurilor care alcătuiesc domeniul privat al unităților administrativ-teritoriale” - cu creșterea rezervei din reevaluare transferată asupra fondului, pentru bunurile din domeniul privat al unităților administrativ-teritoriale care nu se amortizează.

• 117.15 “Rezultatul reportat reprezentând surplusul realizat din reevaluare” - cu rezerva din reevaluare transferată asupra rezultatului reportat în situația în care activele fixe sunt amortizate integral, scoase din funcțiune, transferate cu titlu gratuit, vândute, etc.

• 211 “Terenuri și amenajări la terenuri”

• -    cu descreșterea de valoare rezultată din reevaluarea terenurilor și a amenajărilor la terenuri. 212 “Construcții”

• -    cu descreșterea de valoare rezultată din reevaluarea construcțiilor.

213 “Instalații tehnice, mijloace de transport, animale și plantații”

• -    cu descreșterea de valoare rezultată din reevaluarea instalațiilor tehnice, mijloacelor de transport, animalelor și plantațiilor.

214 “Mobilier, aparatură birotică, echipamente de protecție a valorilor umane și materiale și alte active fixe corporale”

• -    cu descreșterea de valoare rezultată din reevaluarea mobilierului, aparaturii birotice, echipamentelor de protecție a valorilor umane și materiale și a altor active fixe corporale.

• 215 “Alte active ale statului”

• -    cu creșterea de valoare rezultată din reevaluarea altor active ale statului.

281 “Amortizări privind activele fixe corporale”

• -    cu rezerva din reevaluare aferentă duratei normale de utilizare consumată a activului la momentul reevaluării, transferată asupra contului de amortizare.

ART. 11. Începând cu data de 1 ianuarie 2008, activele fixe corporale de natura construcțiilor și terenurilor aflate în patrimoniul instituțiilor publice vor fi reevaluate cel puțin o dată la 3 ani de o comisie numită de conducătorul instituției publice sau de evaluatori autorizați conform reglementărilor legale în vigoare, rezultatele reevaluării urmând a fi înregistrate în contabilitate până la finele anului în care s-a efectuat reevaluarea.

În situatia în care reevaluarea construcțiilor și terenurilor se efectuează de o comisie numită de conducătorul instituției publice, se procedează în mod similar cu reevaluarea celorlalte active fixe corporale, potrivit prevederilor art. 5-9 din prezentele norme metodologice.

CAP. 4 Regimul de amortizare și calcularea amortizării

ART. 14. Instituțiile publice amortizează activele fixe corporale și activele fixe necorporale utilizând metoda amortizării liniare.

Amortizarea anuală se calculează prin aplicarea cotei de amortizare (CA) la valoarea de intrare a activelor fixe corporale și necorporale.

Cota de amortizare (CA) pentru activele fixe corporale se determină ca raport procentual între 100 și durata normală de funcționare din Catalogul privind duratele normale de funcționare a mijloacelor fixe, aprobat prin hotărâre a Guvernului (CA = 100/durata normală de funcționare). Pentru activele fixe corporale intrate în patrimoniul instituțiilor publice care nu au fost amortizate integral, durata normală de funcționare este durata rămasă prevăzută în documentele de intrare, respectiv durata stabilită de comisie, în situația în care nu se cunoaște anul punerii în funcțiune.

Cota de amortizare (CA) pentru activele fixe necorporale se determină ca raport procentual între 100 și durata normală de funcționare determinată potrivit art. 17-19 din Ordonanța Guvernului nr. 81/2003 privind reevaluarea și amortizarea activelor fixe aflate în patrimoniul instituțiilor publice, aprobată prin Legea nr. 493/2003, cu modificările și completările ulterioare.

Duratele normale de funcționare aprobate prin hotărâre a Guvernului se pot corecta, în sensul majorării sau reducerii acestora cu până la 20%, cu aprobarea ordonatorului de credite. Amortizarea se înregistrează lunar în contul de cheltuieli 6811 “Cheltuieli operaționale privind amortizarea activelor fixe”, titlul 71 “Active nefinanciare”, articolele și alineatele corespunzătoare. Amortizarea se calculează începând cu luna următoare punerii în funcțiune, până la recuperarea integrală a valorii de intrare, conform duratelor normale de funcționare.

Durata normală de funcționare rămasă se determină ca diferența între durata normală de funcționare stabilită potrivit legii și durata normală de funcționare consumată.

Instituțiile publice au obligatia să înscrie în documentul “Fișa mijlocului fix” (cod 14-2-2) valoarea rămasă de amortizat și amortizarea lunară aferentă activelor fixe corporale aflate în patrimoniu. ART. 15. Data punerii în funcțiune în vederea calculării amortizării se determină astfel: a) activele fixe corporale independente, care nu necesita montaj si nici probe tehnologice, se consideră puse în funcțiune la data achiziționării lor, pe baza procesului-verbal de recepție; b) utilajele care necesită montaj, dar nu necesită probe tehnologice, precum și clădirile și construcțiile speciale care nu deservesc procese tehnologice se consideră puse în funcțiune la data terminării montajului, respectiv la data terminării construcției, pe baza procesului-verbal de recepție; c) utilajele și instalațiile care necesită montaj și probe tehnologice, precum și clădirile și construcțiile speciale care deservesc procese tehnologice se consideră puse în funcțiune la terminarea probelor tehnologice, pe baza procesului-verbal de punere în funcțiune.

ART. 16 Capacitățile puse în funcțiune parțial, pentru care nu s-au întocmit formele de înregistrare ca active fixe, se cuprind în grupa la care urmează a se înregistra ca active fixe corporale, la valoarea rezultată prin însumarea cheltuielilor ocazionate de realizarea lor. La punerea în funcțiune, cu ocazia recepției finale, amortizarea se determină în funcție de valoarea finală, iar valoarea neamortizată până la acea dată urmează să fie recuperată pe durata normală de funcționare rămasă. ART. 17. Investițiile efectuate la activele fixe corporale, de exemplu: modernizări, reparații capitale, reabilitări, consolidări etc., și care majorează valoarea de intrare a acestora se amortizează fie pe durata normală de funcționare rămasă, fie prin majorarea duratei normale de funcționare cu 20%. Dacă investițiile s-au efectuat după expirarea acestei durate, se stabilește o nouă durată normală de funcționare de către o comisie tehnică, cu aprobarea ordonatorului de credite, dar nu mai mult de 20% din durata normală de funcționare inițială.

ART. 18.Investițiile efectuate pentru amenajarea lacurilor, bălților, iazurilor, terenurilor și pentru alte lucrări similare se recuperează pe calea amortizării, prin includerea în cheltuielile instituției publice într-o perioadă de maximum 10 ani, cu aprobarea ordonatorului de credite. ART. 19. Plantațiile tinere, precum și plantațiile de protecție, care sunt încadrate în grupa 2 “Instalații tehnice, mijloace de transport, animale și plantații”, sunt scutite de calculul amortizării, astfel:

• a)    până la trecerea pe rod, pentru plantațiile tinere;

• b)    în primii 5 ani, pentru plantațiile de protecție.

Duratele normale de funcționare a plantațiilor tinere și a plantațiilor de protecție cuprind și duratele de scutire și, în acest caz, cota de amortizare se determină în funcție de durata normală de funcționare, redusă cu perioada de scutire, în ani, pentru care nu se calculează amortizare. ART. 20. Bunurile de natura armamentului și tehnicii de luptă, precum și cele aflate în conservare și în rezerve de mobilizare care nu se amortizează, potrivit legii, vor fi definite prin norme proprii de către instituțiile publice care le au în patrimoniu.

ART. 21. Serviciile publice de interes local care desfășoară activități de natură economică aplică prevederile art. 31 din Legea nr. 273/2006 privind finanțele publice locale, cu modificările și completările ulterioare, respectiv ale Hotărârii Guvernului nr. 214/1999 privind activitățile de natură economică pentru care se calculează amortizarea mijloacelor fixe, care prevăd obligația calculării, înregistrării și recuperării uzurii fizice și morale a activelor fixe aferente activităților respective prin tarif sau preț, potrivit legii, cu excepția celor care alcătuiesc domeniul public al unităților administrativ-teritoriale.

ART. 22. În cazul activelor fixe corporale achiziționate, cu durata normală de utilizare expirată, se stabilește o nouă durată normală de funcționare de către o comisie tehnică, cu aprobarea ordonatorului de credite, dar nu mai mult de 20% din durata normală de funcționare inițială. În cazul activelor fixe pentru care nu există date de identificare a duratei normale de funcționare consumate, deoarece nu se cunoaște anul punerii în funcțiune, durata normală de funcționare rămasă în care se recuperează valoarea de intrare se stabilește de către o comisie tehnică, cu aprobarea ordonatorului de credite.

ART. 23 În situația în care valoarea de înregistrare actualizată a unor active fixe corporale este mai mică decât limita stabilită prin hotărâre a Guvernului, activele fixe corporale se mențin în continuare în evidența contabilă în aceleași conturi, în analitice distincte, iar valoarea rămasă neamortizată se recuperează prin includerea integrală în cheltuielile instituției publice sau prin includerea în cheltuielile acesteia într-o perioadă stabilită de către o comisie tehnică, cu aprobarea ordonatorului de credite.

Activele fixe corporale menționate la alin. (1) urmează regimul de scoatere din funcțiune al activelor fixe corporale.

ART. 24. Amortizarea activelor fixe corporale date cu chirie, în concesiune sau în folosință gratuită se calculează de către instituțiile publice care le au în patrimoniu.

Amortizarea investițiilor efectuate la activele fixe corporale inchiriate de instituțiile publice se înregistrează de instituțiile publice sau operatorii economici care au efectuat investițiile, pe perioada contractului sau pe durata normală de funcționare ramasă, după caz.

La încetarea contractului, valoarea investițiilor nediminuată cu amortizarea calculată se cedează instituției publice care le are în patrimoniu sau operatorului economic, după caz, pentru a majora corespunzător valoarea de intrare a activelor fixe corporale.

În procesul-verbal de predare-preluare a investiției se va menționa și valoarea amortizării investiției, pentru ca instituția publică care le are în patrimoniu sau operatorul economic să poată înregistra amortizarea corespunzătoare noii valori de intrare.

ART. 25. Activele fixe corporale achiziționate de instituțiile publice în cadrul contractelor de leasing financiar se amortizează potrivit legii.

ART. 26. Înregistrarea în contabilitate a amortizării activelor fixe corporale și necorporale se efectuează pe baza “Situației privind calculul amortizării pe luna ... anul ...”, al cărei model este prevăzut în ANEXA 1g), care este întocmită de persoana din cadrul compartimentului de contabilitate (financiar-contabil) care conduce evidența sintetică și analitică a activelor fixe corporale.

Capitolul 4

STANDARDE DE EVALUARE PENTRU RAPORTARE FINANCIARĂ (SEV 430)

INTRODUCERE

Evaluările sunt cerute pentru diferite scopuri contabile, în cursul elaborării rapoartelor sau situațiilor financiare ale companiilor sau ale altor entități. Exemple de astfel de scopuri contabile sunt: determinarea valorii unui activ sau unei datorii pentru înregistrarea acesteia în situația poziției financiare, alocarea prețului de achiziție al unei întreprinderi, testarea deprecierii, clasificarea contractelor de leasing și datele de intrare necesare pentru calcularea cheltuielilor cu amortizarea în contul de profit și pierdere.

Secțiunea de aplicare a acestei Aplicații face referire la diferitele cerințe ale Standardelor Internaționale de Raportare Financiară (IFRS-uri). Deși IFRS-urile sunt standardele de raportare financiară adoptate pe scară largă la nivel global, se utilizează foarte des și standardele naționale. Cu toate că într-un document internațional de îndrumare nu este cazul să facem referire la standardele contabile naționale, multe dintre aceste standarde naționale sunt similare sau se apropie de IFRS-uri. De aceea, ghidul oferit în acest document poate fi relevant și pentru evaluările care sunt utilizate în alte Standarde de Raportare Financiară, decât IFRS-urile.

DEFINIȚII

În această Aplicație se folosesc definițiile următoare:

• -    Standarde de Raportare Financiară: orice standard recunoscut sau adoptat pentru elaborarea situațiilor periodice privind poziția financiară a unei entități. Acestea se mai numesc și standarde de contabilitate.

• -    Standarde Internaționale de Raportare Financiară (IFRS-uri): standardele și interpretările adoptate de către Consiliul pentru Standarde Internaționale de Contabilitate (IASB). Acestea cuprind: Standardele Internaționale de Raportare Financiară (IFRS-urile), Standardele Internaționale de Contabilitate (IAS-urile), și Interpretările elaborate de Comitetul pentru Interpretarea Standardelor Internaționale de Raportare Financiară (IFRIC) sau de fostul Comitet Permanent pentru Interpretări (SIC).

Unitate de cont: nivelul la care un activ, care urmează să fie evaluat, este agregat sau dezagregat cu alte active.

CERINȚE

Evaluările efectuate pentru a fi incluse într-o situație financiară vor fi realizate astfel încât să respecte cerințele Standardelor de Raportare Financiară aplicabile. Se aplică și principiile conținute în Standardele generale, cu excepția cazului în care acestea sunt modificate în mod special de către o cerință a standardului de contabilitate relevant sau a acestui standard.

Termenii de referință ai evaluării (SEV 101)

Pentru a se conforma cerinței SEV 101, paragraful 20.3(f), de a preciza scopul evaluării, termenii de referință ai evaluării vor include identificarea Standardelor de Raportare Financiară aplicabile, inclusiv scopul contabil specific pentru care este cerută evaluarea. Scopul contabil este reprezentat de utilizarea evaluării în situațiile financiare, de exemplu, estimarea valorii contabile, alocarea prețului de achiziție în urma unei combinări de întreprinderi, testarea deprecierii, clasificarea contractelor de leasing sau calcularea cheltuielilor cu deprecierea pentru un activ.

În plus față de cerința de a identifica activul ce urmează să fie evaluat, conform SEV 101, paragraful 20.3(d), termenii de referință ai evaluării vor include și precizarea modului în care acel activ este utilizat sau clasificat de către entitatea raportoare. Tratamentul contabil cerut pentru active sau datorii identice sau similare poate să fie diferit, în funcție de modul în care acestea sunt utilizate de o entitate. De exemplu:

• -    tratamentul proprietăți imobiliare deținută de o entitate poate fi diferit, acesta depinzând de faptul dacă este ocupată în scopul realizării obiectului de activitate al entității, este deținută ca o investiție, este un surplus față de cerințe sau, în cazul unei companii de dezvoltare imobiliară, este tratată ca stoc comercial;

• -    instrumentele financiare, care sunt deținute în scopul de a se obține fluxuri de numerar contractuale, care conțin numai încasări de rate de rambursare a creditului și de dobânzi aferente, pot fi tratate diferit față de alte tipuri de instrumente;

• -    activele necorporale dobândite printr-o fuziune de întreprinderi sau printr-o achiziție a unei întreprinderi pot fi tratate în mod diferit față de activele similare deja deținute de o entitate.

Atunci când un activ este utilizat împreună cu alte active identificabile separat, se va identifica „unitatea de cont”.

Standardul de Raportare Financiară relevant poate indica modul în care va fi stabilită unitatea de cont sau gradul de agregare pentru diferite tipuri de active sau pentru diferite scopuri contabile. În conformitate cu cerințele SEV 101, paragraful 20.3(g), se va identifica în mod clar tipul valorii. Exemple de astfel de tipuri ale valorii, cerute de standardele de contabilitate, includ valoarea justă, valoarea realizabilă netă și valoarea recuperabilă. Definiția lor este conținută în standardul de contabilitate relevant.

În conformitate cu cerințele SEV 101, paragraful 20.3(k), se declară orice ipoteze care se iau în considerare. Ipotezele adecvate vor varia în funcție de modul în care un activ este deținut sau clasificat. Cele mai multe Standarde de Raportare Financiară prevăd că situațiile financiare se elaborează pe ipoteza continuității activității entității, cu excepția cazului în care managementul fie intenționează să lichideze entitatea, fie să înceteze activitatea comercială, fie nu are altă alternativă realistă decât acestea. Cu excepția instrumentelor financiare, în mod normal, se consideră ca fiind adecvată ipoteza conform căreia activul sau activele vor continua să fie utilizate ca părți ale întreprinderii căreia îi aparțin. Această ipoteză nu se aplică în cazurile în care este clar că există fie intenția de a lichida entitatea sau de a renunța la un anumit activ, fie că există o cerință de a se lua în considerare suma care ar putea fi recuperată prin cedarea sau din casarea activului.

De asemenea, este necesar să se declare și ipotezele care vor fi făcute pentru a defini unitatea de cont, de exemplu, dacă activul va fi evaluat pe o bază de sine stătătoare sau în combinație cu alte active. Este posibil ca standardul de contabilitate relevant să conțină precizări referitoare la ipotezele sau la premisele evaluării care pot fi făcute.

În mod obișnuit, nu este normal ca o valoare estimată în scopul includerii acesteia într-o situație financiară să fie determinată pe baza unei ipoteze speciale.

Când se iau în considerare restricțiile enunțate în SEV 101, paragraful 20.3(m), se vor avea în vedere următoarele:

• -    măsura și forma oricăror referințe cu privire la valoare, care ar putea apărea în situațiile financiare publicate;

• -    măsura în care evaluatorii au obligația de a răspunde la întrebările privind evaluarea, ridicate de către auditorul entității.

Referințele adecvate cu privire la aceste aspecte vor fi incluse in termenii de referință ai evaluării.

Raportare (SEV 103)

În plus față de cerințele minime ale SEV 103 Raportare, un raport de evaluare pentru utilizarea într-o situație financiară va include referințele adecvate la aspectele abordate în termenii de referință ai evaluării, în conformitate cu paragrafele anterioare.

De asemenea, raportul va cuprinde orice informație pe care entitatea raportoare este obligată să o furnizeze conform. Standardelor de Raportare Financiară relevante. Exemple de informații referitoare la evaluările la valoarea justă, a căror prezentare este necesară, includ metodele și ipotezele semnificative folosite în evaluare și măsura în care determinarea valorii s-a făcut având drept referință prețurile observabile sau tranzacțiile recente de pe piață. Unele standarde cer și informații despre sensibilitatea valorii față de modificările unor date de intrare semnificative.

Atunci când efectul unei ipoteze asupra valorii este important, efectul acelei ipoteze va fi precizat în raport.

Pentru a se conforma cerinței de a preciza restricțiile privind utilizarea, difuzarea sau publicarea conform SEV 103, paragraful 20.3(m), în raport v fi menționată orice condiție referitoare la modul în care raportul poate fi reprodus sau la modul în care se poate face referire la acesta în situațiile financiare publicate ale entității.

GHID DE APLICARE

Această secțiune oferă informațiile de fond privind cerințele generale de evaluare conform IFRS-urilor. IFRS-urile sunt publicate de către Consiliul pentru Standarde Internaționale de Contabilitate (IASB). IRFS-urile cuprind standarde și interpretări numerotate individual. Standardele publicate inițial, înainte de anul 2001, sunt denumite IAS (Standardele Internaționale de Contabilitate). Standardele publicate ulterior sunt denumite IFRS. Diferitele extrase din IFRS-uri și referirile la acestea, din prezentul ghid, sunt reproduse cu permisiunea Fundației IFRS.

Referirile la IFRS-uri și la alte publicații ale IASB sunt făcute pentru cele emise la data la care acest standard de evaluare a fost publicat. IFRS-urile și interpretarea lor se schimbă pe parcursul timpului. În consecință, referirile din prezentul document sunt supuse riscului de a nu mai fi de actualitate. Acest document nu trebuie folosit pentru a înlocui referirile la IFRS-urile curente sau la interpretările publicate de către IASB sau de Fundația IFRS. Mai multe informații cu privire la IFRS-uri și la alte publicații asociate pot fi obținute de pe website-ul www.ifrs.org.

Acest ghid este elaborat pentru a asista specialiștii în evaluare și pentru a-i ajuta pe utilizatori să înțeleagă anumite cerințe pentru evaluare ale IFRS-urilor. Deși scopul acestui ghid este de a reflecta practicile de evaluare general acceptate la data publicării, acesta nu impune nicio cerință obligatorie. Referirile la cerințele de contabilizare se supun prevederilor IFRS-urilor relevante, iar în cazul existenței unui conflict între prevederile acestui ghid și IFRS-uri, IFRS-urile vor prevala.

Valoarea justă

G1. Conform SEV 104 Tipuri ale valorii, paragraful 90, valoarea justă definită de IFRS este încadrată la alte tipuri ale valorii. Valoarea justă este prețul care ar fi încasat pentru vânzarea unui activ sau plătit pentru transferul unei datorii într-o tranzacție reglementată între participanții de pe piață, la data evaluării. Această definiție a valorii juste (conform IFRS) se utilizează doar în scopul raportării financiare.

G2. Prevederile IFRS 13 și, în special referirile la participanții de pe piață, la o tranzacție normală, tranzacție ce are loc pe piața principală sau pe cea mai avantajoasă piață și pentru cea mai bună utilizare a unui activ, arată clar faptul că valoarea justă, conform IFRS-urilor, este coerentă, în general, cu conceptul de valoare de piață, așa cum aceasta este definită și comentată în SEV 104.

Astfel, pentru multe scopuri practice, valoarea de piață, conform SEV 104, îndeplinește cerința de evaluare la valoarea justă, conform IFRS 13, supusă unor ipoteze specifice cerute de către standardul de contabilitate, cum ar fi stipulările privind unitatea de cont, ignorarea restricțiilor de vânzare sau factorul de blocaj.

Agregarea

G3. Valoarea justă, conform. IFRS-urilor, se aplică „unității de cont” pentru un activ sau o datorie, așa cum se specifică în standardul corespunzător. De obicei, unitatea de cont este activul sau datoria individuală, dar în anumite condiții, poate fi un grup de active înrudite. IFRS 13 cere ca, în cazul activelor, să se determine dacă valoarea maximă pentru participanții de pe piață ar putea rezulta din folosirea activului în combinație cu alte active și datorii, privite ca un grup sau din utilizarea activului pe o bază de sine stătătoare.

Date de intrare pentru evaluare și ierarhia valorii juste

G4. IFRS 13 include o „ierarhie a valorii juste” care clasifică evaluările în funcție de natura datelor de intrare disponibile. Pe scurt, cele trei niveluri ale ierarhiei sunt următoarele:

• 1.    datele de intrare de nivel 1 sunt „prețurile cotate (neajustate) de pe piețele active pentru active sau datorii identice la care entitatea are acces la data evaluării”;

• 2.    datele de intrare de nivel 2 sunt „date de intrare diferite de prețurile cotate incluse la nivelul 1, care sunt observabile direct sau indirect pentru activ sau datorie”;

• 3.    datele de intrare de nivel 3 sunt „date de intrare neobservabile pentru activ sau datorie”.

G5. IFRS 13 cere ca, în situațiile financiare, să fie indicat nivelul din această ierarhie al oricărui activ sau al oricărei datorii evaluate la valoarea justă. Există cerințe de contabilizare suplimentare în legătură cu evaluările efectuate prin utilizarea datelor de intrare de nivel 3. De aceea, un raport de evaluare elaborat în scopul utilizării în situațiile financiare, întocmit conform IFRS-urilor, este adecvat să includă informații suficiente despre datele de intrare folosite pentru evaluare, pentru a permite ca entitatea raportoare să încadreze corect activele pe categorii, în cadrul acestei ierarhii.

Datorii

G6. IFRS 13 prevede că evaluarea unei datorii presupune faptul că aceasta este transferată unui participant de pe piață la data evaluării; nu se presupune a fi decontată cu cealaltă parte sau stinsă în alt mod. Atunci când pentru datorie nu există un preț de piață observabil, valoarea sa trebuie estimată prin utilizarea aceleiași metode pe care ar folosi-o cealaltă parte în tranzacție pentru a estima valoarea activului corespondent. Valoarea justă a unei datorii reflectă riscul de neperformanță asociat cu datoria, dar îl consideră a fi același, înainte și după presupusul transfer. Riscul de neperformanță include efectul riscului de credit al entității.

G7. În IFRS 13 există prevederi speciale referitoare la situațiile în care nu există un activ corespondent pentru o datorie, așa cum este cazul multor datorii nefinanciare. De asemenea, în estimarea valorii juste a unei datorii există o cerință de a ignora orice restricție contractuală sau de altă natură privind posibilitatea unei entități de a transfera datoria respectivă.

Deprecierea

G8. IAS 16 include o cerință pentru o entitate de a declara amortizarea mijloacelor fixe. În contextul raportării financiare, amortizarea este o cheltuială înregistrată în situațiile financiare pentru a reflecta consumarea unui activ pe parcursul duratei de viață utilă a acestuia pentru o entitate. Există o cerință de a amortiza separat componentele unui activ care au un cost semnificativ în raport cu întregul. Pot fi grupate componentele care au o durată de viață utilă similară și care se amortizează într-un mod similar. În cazul proprietății imobiliare, de obicei, terenul nu se amortizează. Deseori evaluările sunt solicitate pentru a se calcula valoarea amortizabilă.

G9. Termenul de depreciere este folosit cu înțelesuri diferite în evaluare și în raportarea financiară. În contextul evaluării, termenul depreciere, de obicei, este folosit pentru a face referire la ajustările aplicate costului de reconstruire sau costului de înlocuire a activului, pentru a reflecta deprecierea activului atunci când se utilizează abordarea prin cost, astfel încât să indice valoarea activului atunci când nu există dovezi disponibile despre vânzări efective. În contextul raportării financiare, deprecierea (amortizarea) se referă la cheltuiala înregistrată pentru a reflecta alocarea sistematică a valorii amortizabile a unui activ, pe durata lui de viață utilă pentru entitate.

G10. Pentru a estima cheltuiala care trebuie făcută cu amortizarea, este necesară determinarea „valorii amortizabile”. Aceasta este diferența, dacă există vreuna, între „valoarea contabilă” a activului și „valoarea reziduală” a acestuia. Pentru a stabili „valoarea reziduală”, trebuie să se determine „durata de viață utilă” a activului. Acești termeni sunt definiți în IAS 16, după cum urmează:

• -    valoarea amortizabilă reprezintă costul unui activ sau o altă valoare care înlocuiește costul, minus valoarea reziduală a activului;

• -    valoarea contabilă este valoarea la care un activ este recunoscut după ce se deduc amortizarea cumulată și pierderile cumulate din depreciere;

• -    valoarea reziduală reprezintă valoarea estimată pe care ar obține-o în prezent o entitate din cedarea unui activ, după deducerea costurilor asociate cedării, dacă activul ar avea deja vechimea și starea prevăzute la sfârșitul duratei sale de viață utilă;

• -    durata de viață utilă este (a) perioada în care un activ este preconizat a fi disponibil pentru utilizare de către o entitate, sau (b) numărul de unități de producție sau alte unități similare pe care entitatea preconizează să le obțină de la activ.

G11. Trebuie reținut faptul că valoarea contabilă poate avea ca bază fie costul istoric, fie valoarea justă minus amortizarea cumulată și pierderile cumulate din depreciere. Valoarea reziduală și durata de viață utilă trebuie să fie revizuite cel puțin la sfârșitul fiecărui an financiar.

Deprecierea: terenuri și construcții

G12. IAS 16 recunoaște că, de obicei, terenul are o durată de viață utilă nelimitată, ceea ce înseamnă că ar trebui să fie contabilizat separat și să nu se amortizeze. Primul pas în stabilirea valorii amortizabile atribuibilă unei proprietăți imobiliare sau unei părți a unei proprietăți imobiliare, este, deci, stabilirea valorii componentei teren. Acest lucru se face, de obicei, prin stabilirea valorii terenului la data situației financiare relevante și apoi scăderea acesteia din valoarea contabilă a proprietății imobiliare, adică terenul și construcțiile considerate împreună, pentru a stabili valoarea care poate fi atribuită construcțiilor. Aceasta este o valoare teoretică, întrucât ea nu s-ar putea realiza, având în vedere faptul că nu pot fi vândute construcțiile fără terenul pe care acestea sunt situate.

G13. După ce a fost stabilită valoarea teoretică pentru componenta construcție, trebuie estimată valoarea reziduală a construcției. Pentru a face acest lucru este necesar să se estimeze durata de viață utilă. Este important de reținut faptul că aceasta poate fi diferită de durata de viață economică rămasă, așa cum aceasta ar fi recunoscută de un participant tipic de pe piață. Conform IAS 16, durata de viață utilă este specifică entității. Dacă proprietatea imobiliară nu ar fi disponibilă entității pentru întreaga sa durată de viață sau dacă entitatea decide că respectiva construcție va fi în scurt timp un surplus pentru cerințele sale, atunci aceasta reprezintă durata de viață utilă.

G14. Valoarea reziduală este o valoare curentă, de la data situației financiare, dar în ipoteza că activul s-ar afla deja la finalul duratei sale de viață utilă și într-o stare corespunzătoare acestei ipoteze. Construcțiile pot avea o durată de viață economică care depășește perioada pentru care acestea vor fi disponibile sau cerute de entitate și, de aceea, pot avea o valoare reziduală semnificativă.

Deprecierea: componentizare

G16. Atunci când valoarea contabilă are la bază costul istoric trebuie să fie identificat costul curent al acelor componente care au atât un cost semnificativ în raport cu întregul, cât și o durată de viață utilă care diferă semnificativ.

G17. Atunci când valoarea contabilă are la bază valoarea justă a elementului va fi necesară o alocare pe componente a valorii juste a acestuia. Deși ar fi posibil să se determine valoarea atribuibilă unei componente a elementului de natura mașinilor, echipamentelor și instalațiilor, dacă există o piață activă pentru acele componente, în alte cazuri componentele nu vor fi tranzacționate în mod activ. Situația din urmă este valabilă, de obicei, pentru componentele unei construcții, de exemplu, construcțiile sunt rareori vândute fără instalațiile mecanice și electrice necesare pentru încălzire, iluminat și aerisire, iar instalațiile încorporate nu pot fi vândute fără construcție. Atunci când valoarea componentelor individuale nu poate fi determinată în mod credibil, valoarea atribuibilă întregului este alocată pe componente. Raportul dintre costul elementului și costul întregului poate constitui o bază adecvată pentru o astfel de alocare.

Contracte de leasing

G18. Conform IFRS 16, contractele de leasing sunt clasificate pentru a fi incluse în situațiile financiare fie ca leasing-uri operaționale, fie ca leasing-uri financiare. Aceste tipuri de leasing sunt definite în IFRS 16, astfel:

• -    un leasing financiar este operațiunea de leasing care transferă în mare măsură toate riscurile și recompensele aferente dreptului de proprietate asupra unui activ. Titlul de proprietate poate să fie transferat sau nu, în cele din urmă;

• -    un leasing operațional este operațiunea de leasing care nu intră în categoria leasingului financiar.

În situațiile financiare, locatarul trebuie să recunoască un activ aferent dreptului de folosință/utilizare și o datorie care decurge din contractul de leasing.

Evaluările pot fi cerute de exemplu pentru a stabili cum se clasifică un contract de leasing pentru locator sau pentru înregistrarea activelor de tipul drepturilor de folosință la valoarea justă, în cazul locatarului.

G19. Pentru contractele de leasing având ca obiect proprietatea imobiliară se aplică reguli speciale. În afară de investițiile imobiliare, elementele teren și construcție ale unei proprietăți imobiliare trebuie să fie considerate separat pentru clasificarea

contractului fie ca un leasing financiar, fie ca un leasing operațional. Prevederile pentru investițiile imobiliare sunt descrise în paragrafele G28 si G32. IFRS 16 nu se aplică pentru activele biologice, așa cum acestea sunt definite în IAS 41.

Clasificarea contractelor de leasing

G20. Testul de clasificare depinde mai degrabă de conținutul contractului decât de forma acestuia. De exemplu, un contract între două părți, pentru utilizarea unui activ în schimbul unei plăți, poate să nu fie numit contract de leasing, dar dacă sunt îndeplinite condițiile impuse de IFRS 16, atunci va fi necesar ca acest contract să fie clasificat ca și contract de leasing.

G21. În IFRS 16 se enumeră următoarele exemple de situații care ar putea indica existența unui leasing financiar, fie individual, fie în combinație. Acestea reprezintă doar exemple:

• -    contractul de leasing transferă locatarului titlul de proprietate asupra activului până la sfârșitul duratei contractului de leasing;

• -    locatarul are opțiunea de a cumpăra activul la un preț estimat a fi suficient de mic față de valoarea justă de la data la care opțiunea devine exercitabilă încât, la începutul contractului de leasing, există certitudinea rezonabilă că opțiunea va fi exercitată;

• -    durata contractului de leasing acoperă, în cea mai mare parte, durata de viață economică a activului, chiar dacă titlul de proprietate nu este transferat;

• -    la începutul contractului de leasing, valoarea actualizată a plăților minime de leasing este cel puțin egală cu aproape întreaga valoare justă a activului deținut în leasing;

• -    activele deținute în leasing au un caracter atât de specializat, încât numai locatarul le poate utiliza fără modificări majore;

• -    dacă locatarul poate rezilia contractul de leasing, pierderile locatorului generate de rezilierea contractului sunt suportate de locatar;

• -    câștigurile sau pierderile rezultate din variația valorii juste a valorii reziduale cad în sarcina locatarului;

• -    locatarul are capacitatea de a continua leasingul pentru o a doua perioadă, la o chirie care este substanțial mai mică față de chiria de piață.

G22. IFRS 16 subliniază faptul că aceste criterii enumerate sunt doar exemple și indicii și nu sunt întotdeauna concludente. Dacă din alte caracteristici reiese clar că leasingul nu transferă în mare măsură toate riscurile și beneficiile aferente dreptului de proprietate, atunci leasingul este clasificat drept leasing operațional. De exemplu, acesta poate fi cazul când proprietatea asupra activului este transferată la sfârșitul contractului de leasing, în schimbul unei plăți variabile egale cu valoarea sa justă la acel moment sau dacă există ajustări regulate ale chiriei, la nivelul chiriei de piață din acel moment sau prin indexare cu un indice.

G23. Clasificarea leasingului se face la începutul contractului de leasing. Clasificarea presupune o estimare a măsurii în care se transferă beneficiile economice printr-un contract de leasing. În multe cazuri, o apreciere calitativă a termenilor contractului de leasing va indica rapid clasificarea corectă, fără a fi necesară evaluarea diferitelor drepturi incluse în contractul de leasing. Totuși, evaluările pot fi cerute pentru a ajuta la stabilirea beneficiilor locatorului și respectiv ale locatarului, de exemplu, la estimarea valorii reziduale la sfârșitul contractului, pentru a stabili dacă leasingul a acoperit o parte semnificativă din durata de viață economică a activului.

Clasificarea contractelor de leasing imobiliar

G24. Atunci când un contract de leasing are ca obiect un teren și o construcție sau mai multe construcții la un loc, IFRS 16 impune ca cele două componente să fie tratate separat în scopul clasificării. Dacă componenta contractului de leasing atribuibilă construcției este un leasing financiar, va fi necesar să se facă o alocare a chiriei inițiale, luând drept criteriu valorile juste relative ale fiecărei componente, de la data începerii contractului de leasing.

G25. În cazul celor mai multe contracte de leasing imobiliar terenul și construcțiile revin locatorului la sfârșitul contractului de leasing. Deseori există și prevederi care impun ca chiria să fie reajustată periodic pentru a reflecta modificările intervenite în valoarea proprietății și frecvent o obligație a locatarului de a înapoia locatorului construcțiile în stare bună. Acestea, de obicei, sunt indicii asupra faptului că locatorul nu a transferat locatarului în mare parte toate riscurile și beneficiile aferente dreptului de proprietate asupra construcțiilor sau terenului, atunci când a încheiat contractul de leasing. Ca urmare, multe contracte de leasing, care au ca obiect terenuri și construcții, sunt ușor identificabile drept contracte de leasing operațional.

G26. Contractele de leasing financiar, având ca obiect terenuri și construcții, se încheie atunci când leasingul este folosit ca mijloc de a finanța o posibilă achiziție a proprietății de către locatar, de exemplu, prin intermediul unei opțiuni de cumpărare a dreptului locatorului, pentru o sumă nominală, după ce au fost făcute plățile chiriei specificate. Ocazional, contractele de leasing care nu sunt clar structurate ca scheme de finanțare pot îndeplini unele dintre criteriile privind existența unui leasing financiar, de exemplu, atunci când plățile chiriei nu susțin valoarea proprietății. În astfel de cazuri, pentru a stabili clasificarea corectă este necesară o analiză mai detaliată a valorii riscurilor și beneficiilor transferate de la locator către locatar.

G27. În practică, contractele de leasing având ca obiect o parte dintr-o clădire cu mai multe spații de închiriat, de obicei, sunt leasing-uri operaționale și întreaga proprietate va fi clasificată ca investiție imobiliară de către locator. În astfel de cazuri alocarea nu este necesară. În cazurile în care componenta clădire face, în mod clar, obiectul unui contract de leasing financiar, componenta teren este în majoritatea cazurilor identificabilă. Se întâmplă rar ca o clădire să îndeplinească criteriile pentru a fi clasificată ca leasing operațional și componenta teren să nu poată fi clar identificată. Totuși, dacă există un astfel de caz, nu trebuie să fie realizată o alocare între teren și clădire pe baza unor criterii neconcludente. În astfel de situații, întreaga proprietatea imobiliară ce face obiectul contractului de leasing ar trebui să fie considerată ca fiind leasing financiar.

În astfel de situații, întreaga proprietatea imobiliară ce face obiectul contractului de leasing ar trebui să fie considerată ca fiind leasing financiar.

Investiția imobiliară în leasing

G28. Conform. IFRS 16, nu este necesar să se facă o alocare între componentele teren și construcții ale unei investiții imobiliare, deținută printr-un contract de leasing și contabilizată prin folosirea modelului valorii juste. Aceasta deoarece locatarul înregistrează în situațiile sale financiare ca activ, un drept de folosință asupra activului suport, și nu va trata componentele sale (dreptul de folosință asupra terenului, dreptul de folosință asupra construcțiilor etc.) separat dacă ele sunt dependente sau interrelaționate.

Evaluarea activului sau datoriei dintr-un contract de leasing

G29. Conform IFRS 16, la data începerii derulării unui contract de leasing, un locatar trebuie să recunoască un activ aferent dreptului de utilizare și o datorie care decurge din contractul de leasing, în afară de excepțiile prevăzute în IFRS 16.

G30. La data începerii derulării unui contract de leasing, un locatar trebuie să evalueze datoria care decurge din contractul de leasing la valoarea actualizată a plăților de leasing care nu sunt achitate la acea dată. Plățile de leasing trebuie actualizate utilizând rata dobânzii implicită în contractul de leasing dacă acea rată poate fi determinată imediat. Dacă această rată nu poate fi determinată imediat, locatarul trebuie să utilizeze rata marginală de împrumut a locatarului.

G31. Cerințele privind amortizarea din IAS 16 se aplică și activelor în sistem de leasing și, de aceea, pot fi relevante și paragrafele G8-G17.

G32. Dacă un locatar aplică pentru investiția sa imobiliară modelul bazat pe valoarea justă din IAS 40 Investiții imobiliare, locatarul trebuie să aplice modelul bazat pe valoarea justă și în cazul activelor aferente dreptului de utilizare care corespund definiției unei investiții imobiliare din IAS 40.

G33. Dacă activele aferente dreptului de utilizare sunt asociate unei clase de imobilizări corporale căreia locatarul îi aplică modelul de reevaluare din IAS 16, un locatar poate opta să aplice acel model de reevaluare tuturor activelor aferente dreptului de utilizare care sunt asociate respectivei clase de imobilizări corporale.

Alocarea prețului de achiziție

G34. În urma unei combinări de întreprinderi, adică achiziția unei participații care asigură dreptul de control într-una sau în mai multe întreprinderi, IFRS 3 îi impune dobânditorului să contabilizeze tranzacția prin recunoașterea activelor identificabile separat dobândite și a datoriilor asumate la valoarea justă. Conform IFRS 3, fondul comercial reprezintă diferența dintre prețul de achiziție plătit pentru transferul întreprinderii și valoarea justă a activelor nete identificabile achiziționate.

G35. Activele corporale ale unei întreprinderi sunt, în general, ușor de identificat și pot fi evaluate separat. Identificarea și evaluarea separată a activelor necorporale identificabile poate provoca mai multe dificultăți, însă partea de Introducere (paragraful 20) din SEV 210 Active necorporale conține îndrumări relevante.

G36. IFRS 3 prezintă excepții față de cele menționate mai sus, privind recunoașterea și/sau evaluarea unora dintre activele sau datoriile identificabile. Cerințele speciale se aplică datoriilor contingente, impozitelor pe venit, beneficiilor angajaților, activelor de despăgubire, drepturilor redobândite, recompenselor bazate pe acordarea de acțiuni și activelor deținute pentru a fi vândute.

Testarea deprecierii

G37. Deprecierea are loc atunci când valoarea contabilă a unui activ depășește valoarea ce poate fi recuperată fie prin continuarea utilizării sale, fie prin vânzarea activului. Conform IAS 36 Deprecierea activelor, o entitate trebuie să reanalizeze diferitele categorii de active, la data fiecărei situații privind poziția financiară, pentru a stabili dacă există orice indiciu că un activ ar putea fi depreciat. Deprecierea poate fi semnalată de o diminuare a valorii unui activ, cauzată de modificări ale pieței sau tehnologiei, de învechirea activului, de subperformanța activului în comparație cu beneficiul așteptat sau de o intenție de a întrerupe sau de a restructura activitatea entității. Anumite active (fondul comercial și activele necorporale cu o durată de viață nedeterminată sau care nu sunt încă disponibile pentru a fi utilizate) trebuie testate anual pentru a identifica deprecierea.

G38. Dacă se consideră că a apărut deprecierea, valoarea contabilă a activului, obținută fie din costul istoric, fie dintr-o evaluare anterioară, trebuie diminuată până la nivelul „valorii recuperabile”. Aceasta este cea mai mare valoare dintre „valoarea de utilizare” a activului și „valoarea sa justă minus costurile asociate vânzării”.

Testarea deprecierii - valoarea recuperabilă

G39. Valoarea recuperabilă este cea mai mare valoare dintre valoarea de utilizare și valoarea justă minus costurile asociate vânzării. Nu este întotdeauna necesar să se determine ambele valori; dacă una dintre acestea depășește valoarea contabilă a activului, activul nu este depreciat și nu mai este necesară estimarea celeilalte valori.

Testarea deprecierii - valoarea de utilizare

G40. Valoarea de utilizare este definită de IAS 36 ca fiind valoarea actualizată a fluxurilor de numerar viitoare preconizate să se obțină de la un activ sau de la o unitate generatoare de numerar. O unitate generatoare de numerar este cel mai mic grup identificabil de active care generează intrări de numerar independente într-o mare măsură de intrările de numerar generate de alte active sau grupuri de active.

G41. Valoarea de utilizare este specifică entității, întrucât aceasta reflectă fluxurile de numerar pe care entitatea se așteaptă se le obțină din utilizarea în continuare a unui activ pe durata lui de viață utilă anticipată și din cedarea lui la finele acestei perioade.

G42. IAS 36 prevede că la calculul valorii de utilizare a unui activ trebuie să se aibă în vedere următoarele elemente:

• -    o estimare a fluxurilor de numerar viitoare pe care entitatea se așteaptă să le obțină de la activul respectiv;

• -    preconizările privind posibilele variații ale valorii sau ale plasării în timp a acelor fluxuri de numerar viitoare;

• -    valoarea în timp a banilor, în funcție de rata curentă a dobânzii la plasamentele fără risc de pe piață;

• -    prețul suportării incertitudinii inerente activului;

• -    alți factori, cum ar fi absența lichidității, pe care participanții pe piață ar lua-o în calcul la estimarea valorii fluxurilor de numerar viitoare pe care entitatea se așteaptă să le obțină de la activul respectiv.

G43. Fluxurile de numerar preconizate trebuie testate pentru a le verifica rezonabilitatea, asigurându-se că ipotezele care stau la baza previziunilor făcute de entitate sunt în concordanță cu rezultatele efective anterioare, cu condiția ca efectele unor evenimente sau situații ulterioare, care nu au existat când aceste fluxuri efective de numerar au fost generate, să justifice aceste

rezultate. Fluxurile de numerar se estimează pentru activul aflat în situația lui curentă și, de aceea, fluxurile de numerar preconizate nu trebuie să reflecte orice creșteri ale acestora datorate oricăror restructurări sau modernizări ale activului, la care entitatea nu s-a angajat încă.

G44. Rata de actualizare adecvată va reflecta rata rentabilității pe care participanții de pe piață o cer pentru o investiție care ar genera fluxuri de numerar egale ca mărime, plasare în timp și profil de risc cu cele pe care entitatea se așteaptă să le obțină din utilizarea activului.

G45. IAS 36 prezintă considerente detaliate pentru estimarea valorii de utilizare.

Testarea deprecierii - valoarea justă minus costurile asociate vânzării

G46. Valoarea justă minus costurile asociate vânzării unui activ sau unei unități generatoare de numerar reprezintă suma care poate fi obținută din vânzarea sa, în cadrul unei tranzacții nepărtinitoare, între părți hotărâte și aflate în cunoștință de cauză, minus costurile asociate transferului. Cu excepția cazului în care entitatea deținătoare a activului este obligată să îl vândă la data evaluării, fără o durată adecvată de expunere pe piață, aceasta nu este o vânzare forțată.

G47. Costurile asociate vânzării sunt costurile direct atribuibile tranzacției, de exemplu, taxele legale, costurile de marketing, costurile aferente îndepărtării activului, taxele nerecuperabile aferente tranzacției și orice cost direct pentru scoaterea la vânzare a activului sau a unității generatoare de numerar. Aceste costuri nu includ costurile colaterale, de exemplu, acele costuri implicate de reorganizarea întreprinderii după transferul activului.

Capitolul 5

ANALIZA PIEȚEI IMOBILIARE

• 5.1.    Definirea pieței și subpieței proprietății imobiliare

Piața reprezintă un mediu în care bunurile, mărfurile și serviciile sunt schimbate între cumpărători și vânzători, prin mecanismul prețurilor.

Piața studiată este cea a terenurilor, aflate in domeniul public al localitatii.

Natura zonei studiate este: UAT Arad (terenuri intravilane - grupate pe cartiere).

• 5.2.    Analiza cererii si a ofertei

Oferta se referă la disponibilitatea produsului imobiliar în diferitele lui faze de dezvoltare. Un cumpărător are alternativa de a achiziționa/închiria de pe piață un număr mai mare de proprietăți cu caracteristici asemănătoare. În competiție cu acestea intră și proprietatea subiect, care este doar una dintre variantele alternative din totalul celor disponibile pe piață.

Oferta aferentă proprietăților disponibile spre vânzare/închiriere (doar acestea prezintă interes, nu cele care sunt similare dar nu sunt expuse spre vânzare/închiriere), care sunt asimilabile (caracteristicilor și utilității) proprietății subiect se numește ofertă competitivă.

Existența ofertei pentru o anumită proprietate la un anumit moment, anumit preț și un anumit loc indică gradul de raritate a acestui tip de proprietate.

Județul Arad, situat în vestul țării, este unul dintre cele mai prospere județe din România din punct de vedere economic. Poziționarea strategică a acestuia, la granița de vest a României, pe culoarul IV paneuropean, a atras atenția mai multor investitori, astfel în județ activând companii din domeniul materialului rulant și al pieselor. Conexiunea facilă cu vestul Europei atât prin autostradă cât și prin calea ferată, garantează un potențial economic enorm pentru acest județ.

Principalul motor economic al acestui județ este Municipiul Arad, un oraș frumos situat pe cursul inferior al râului Mureș și care are totodată o piață imobiliară foarte dinamică. Aradul este în același timp și un centru universitar, iar acest fapt îl face un oraș și mai dinamic pe sectorul chiriilor de locuințe. Printre cele mai importante companii care activează în Municipiul Arad putem aminti: Astra Vagoane, Alcoa Fujikura, Maschio-Gaspardo, sau Xxxxxx Xxxxx. Nivelul prețului mediu pe mp în Arad este în continuă creștere, ajungând la peste 800 EUR pe mp. Aradul se prezintă astfel drept una dintre cele mai scumpe piețe imobiliare din România, fiind cu siguranță în top 10.

Prețurile unui apartament cu o cameră confort 1 poate porni de la 18500 EUR și poate ajunge la 41000 EUR, prețul diferă evident în funcție de locație, suprafață și dotări. În ceea ce privește apartamentele de 2 camere, diferențele sunt chiar mai evidente, prețurile putând porni de la 19500 EUR la 125000 EUR, în funcție de locație, finisaje, suprafață și alte aspect. Pentru apartamentele de 3 camere, prețurile pot varia de la 32000 EUR la 146000 EUR.

Intervalul mediu de al prețurilor apartamentelor tranzacționate în Arad este de 30000 -36000 EUR, dar în zonele mai puțin populare cum ar fi Aurel Vlaicu sau Confecții, prețurile variază între 20000 și 32000 EUR. În zone precum Micălaca, prețurile pentru astfel de apartamente variază între 25000 EUR și 35000 EUR, iar în Intim prețurile variază între 30000 și 37000 EUR. În oferta agențiilor imobiliare sunt și multe case de vânzare sau de închiriat, ofertele fiind pentru toate gusturile și buzunarele.

În ceea ce privește chiriile, prețurile sunt foarte variate, în funcție de numărul de camere, locație, suprafață și finisaje. Astfel, pentru apartamente de o cameră, chiriile variază între 110 EUR și 320 EUR. Pentru apartamentele de 2 camere, chiriile variază între 120 EUR și 440 EUR, acestea fiind de altfel și cele mai numeroase oferte. Printre zonele rezidențiale ale orașului se numără UTA, Micălaca, Aurel Vlaicu, Confecții, Aradul Nou, Intim, Subcetate, Grădiște, Polivalentă etc.

Aradul este unul dintre cele mai frumoase orașe din România, cu arhitectură barocă care fură ochiul oricărui turist, iar situația economică și apropierea față de graniță, îl face unul dintre cele mai atractive orașe din România, impulsionând astfel piața imobiliară a orașului. Cei interesați de o relocare, ar putea lua serios în considerare Aradul, din motive că oferă o calitate a vieții ridicată, oferă locuri de muncă numeroase, și este un oraș superb. La toate acestea se adaugă și un preț al locuințelor foarte rezonabil.

În județul Arad, pentru tranzacțiile efectuate in luna noiembrie 2022, există următoarele date statistice la ANCPI:

Județ	Număr terenuri				Nr. unități Individuale	Total Imobile
	Extravilan		Intravilan
	Agricol	Neagricol	Cu construcții	Fără construcții
ARAD	601	8	337	140	244	1.330

Analizand ofertele existente in publicatiile de specialitate (prezentate la sursele de informatii), la data evaluarii exista cateva oferte pentru zonele studiate, plaja de valori pentru terenuri libere fiind cuprinsă între 30 - 450 EUR/mp, functie de amplasare, forma, utilitati, restrictii existente etc.

• 5.3.    Echilibrul pieței, previziuni

Echilibrul pietei este determinat de raportul dintre cerere si oferta. In comparatie cu pietele de bunuri, de valori mobiliare sau de marfuri, pietele imobiliare inca sunt considerate ineficiente. Aceasta caracteristica este cauzata de mai muti factori cum sunt o oferta relativ inelastica si o localizare fixa a proprietatii imobiliare. Momentan pietele din aceasta zona a tarii sunt in stagnare. Piata este afectata atat de efectele pandemiei cat si de conflictul dintre Rusia si Ucraina, elemente care genereaza incertitudini.

Capitolul 6

ESTIMAREA VALORII

• 6.1.    Terenuri

Valoarea terenului trebuie considerată în termeni de cea mai bună utilizare. Chiar dacă terenul are amenajări, valoarea acestuia este estimată prin luarea în considerare a celei mai bune utilizări a lui, și anume, prin considerarea lui ca fiind liber și disponibil pentru dezvoltare ulterioară, respectiv pentru utilizarea cea mai eficientă.

Tehnicile de evaluare a terenului liber sunt următoarele: comparația directă, extracția, alocarea, tehnica reziduală a terenului, capitalizarea rentei funciare, analiza parcelării și dezvoltării.

• 1.    Comparația directă PROCEDURĂ - Vânzările de loturi vacante similare sunt analizate, comparate, corectate pentru a oferii o valoare a terenului evaluat.

APLICABILITATE - Comparația directă este tehnica cea mai utilizată pentru evaluarea terenului și este metoda preferată ce se utilizează atunci când există suficiente informații despre vânzări comparabile.

RESTRICȚII - lipsa vânzărilor și a datelor de comparație pot subția argumentele pentru susținerea valorii estimate.

• 2.    Extracția PROCEDURĂ - Costul net al amenajărilor terenului și construcțiilor se scade din prețul total de vânzare al proprietății pentru a se ajunge la valoarea terenului.

APLICABILITATE - Această tehnică se aplică atunci când contribuția clădirii este în general scăzută și relativ ușor de identificat, această tehnică este frecvent utilizată în zonele rurale.

RESTRICȚII - Evaluatorul trebuie să poată determina contribuția valorii construcțiilor, estimate la costul lor net.

• 3.    Alocarea PROCEDURĂ - Raportul dintre valoarea terenului și valoarea proprietății este determinat din analiza vânzărilor comparabile și este aplicat prețul de vânzare al proprietății în cauză pentru a se ajunge la valoarea terenului

APLICABILITATE - Se aplică atunci când numărul vânzărilor de terenuri libere este inadecvat. Este necesară mai degrabă verificarea caracterului rezonabil decât opinia formală asupra valorii terenului.

RESTRICȚII - Metoda alocării nu determină valori de mare credibilitate și este rar utilizată ca o primă tehnică de evaluare a terenului. De asemenea, raporturile dintre valoarea terenului și valoarea totală a proprietății sunt dificil de stabilit.

• 4.    Tehnica reziduală PROCEDURĂ - Venitul net din exploatare atribuit terenului este capitalizarea terenului, conformă cu piața, pentru a se face o estimare a valorii

APLICABILITATE - Această tehnică se poate aplica doar pentru a testa fezabilitatea utilizărilor alternative ale unui anumit amplasament în analiza celei mai bune utilizări sau când nu există informații despre vânzările de teren

RESTRICȚII - Această tehnică este considerată de justiție ca fiind prea speculativă pentru a determina o valoare a terenului credibilă. Trebuie respectate următoarele condiții , valoare clădirilor este cunoscută sau poate fi estimată cu acuratețe, venitul net din exploatarea proprietății este cunoscut sau poate fi estimat, atât ratele de capitalizare ale clădirilor cât și ale terenului sunt disponibile pe piață.

• 5.    Capitalizarea rentei funciare PROCEDURĂ - Rata de capitalizare derivată din piață se aplică rentei funciare a proprietății respective

APLICABILITATE - Metoda se folosește când rentele, ratele, și factorii comparabili se pot determina din analiza vânzărilor de teren închiriat (arendat)

RESTRICȚII - Poate fi necesară o corecție a valorii pentru a reflecta drepturile de proprietate atunci când renta specificată în contract este diferită de renta de piață.

• 6.    Analiza parcelării și dezvoltării PROCEDURĂ - Costurile directe și indirecte, precum și profilul investitorului se scad din estimarea prețului brut de vânzare anticipat al loturilor finalizate iar veniturile estimate se actualizează cu o rată derivată din piață pentru perioada de dezvoltare și absorbție.

APLICABILITATE - Tehnica se aplică când terenul liber are potențial de dezvoltare ca parcelă, aceasta reprezentând cea mai bună utilizare a terenului.

RESTRICȚII - Analiza fluxului de numerar necesită multe informații referitoare la vânzarea și costurile necesare amenajărilor și construcțiilor pe loturi

• 6.2.    Constructii

Abordări în evaluare Toate cele trei abordări principale în evaluare, descrise în SEV100 Cadrul general, pot fi aplicate pentru evaluarea unui drept asupra proprietății imobiliare.

Abordarea prin piață

Drepturile asupra proprietății imobiliare nu sunt omogene. Chiar dacă terenul și construcțiile, de care este atașat dreptul asupra proprietății imobiliare supus evaluării, au caracteristici fizice identice cu ale altora care se tranzacționează pe piață, localizarea va fi diferită. În pofida acestor deosebiri, abordarea prin piață se aplică, în mod uzual, pentru evaluarea drepturilor asupra proprietății imobiliare. Pentru a putea compara subiectul evaluării cu prețul altor drepturi asupra proprietății imobiliare, care au fost recent tranzacționate sau care pot fi disponibile pe piață, este normal să se adopte un criteriu de comparație adecvat. Criteriile de comparație, care se utilizează frecvent, rezultă din analiza prețurilor de vânzare prin calcularea prețului pe metru pătrat pentru o clădire sau a prețului pe hectar pentru teren. Alte criterii folosite pentru compararea prețurilor, atunci când există suficientă omogenitate între caracteristicile fizice ale proprietăților, sunt prețul pe cameră sau prețul pe unitatea de producție, de exemplu, în cazul producției agricole. Un criteriu de comparație este util numai atunci când este selectat în mod judicios și este aplicat proprietății subiect și proprietăților comparabile în fiecare analiză. În măsura în care este posibil, orice criteriu de comparație utilizat ar trebui să fie cel care se utilizează în mod obișnuit de către participanții de pe piața relevantă. În evaluare, încrederea care poate fi acordată informației despre prețul oricărei comparabile se determină prin comparația diferitelor caracteristici ale proprietății imobiliare și ale tranzacției din care au rezultat datele despre preț, cu cele ale proprietății evaluate. Trebuie luate în considerare diferențele dintre următoarele elemente:

• □    dreptul care oferă dovada despre preț și dreptul asupra proprietății supus evaluării;

• □    localizările respective;

• □    calitatea terenului sau vârsta și specificațiile construcțiilor;

• □    utilizarea permisă sau zonarea pentru fiecare proprietate imobiliară;

• □    situațiile în care a fost determinat prețul și tipul valorii solicitat;

• □    data efectivă a dovezii despre preț și data evaluării solicitată.

Abordarea prin venit

Sub denumirea generică de abordare prin venit sunt utilizate diverse metode pentru indicarea valorii, toate acestea având ca o caracteristică comună faptul că valoarea se bazează pe un venit realizat sau pe unul previzionat, care fie este generat, fie ar putea fi generat de către un titular al dreptului. În cazul unei investiții imobiliare, acel venit ar putea fi sub formă de chirie; în cazul unei clădiri ocupate de proprietar ar putea fi o chirie asumată/ipotetică (sau chirie evitată), determinată pe baza costului care ar fi suportat de proprietar pentru a închiria un spațiu echivalent. În cazul în care o clădire este specializată numai pentru un anumit tip de activitate comercială, venitul este deseori reprezentat de fluxul de numerar efectiv sau potențial, provenit din activitatea comercială, care ar reveni proprietarului acelei clădiri. Utilizarea potențialului comercial al proprietății imobiliare, pentru a indica valoarea acesteia, este cunoscută sub denumirea uzuală de „metoda profiturilor”. Fluxul de venit identificat este utilizat apoi pentru a indica valoarea printr-un proces de capitalizare. Un flux de venit, care este probabil să rămână constant, poate fi capitalizat prin aplicarea unei rate de capitalizare sau multiplicator. Acesta reprezintă câștigul sau „randamentul” pe care un investitor l-ar aștepta sau câștigul teoretic pe care un proprietar ocupant l-ar aștepta să reflecte valoarea banilor în timp, precum și riscurile și recompensările proprietarului. Această metodă, cunoscută sub denumirea uzuală de metoda randamentului cu toate riscurile incluse (engl. all risks yield method), este rapidă și simplă, dar utilizarea ei nu este credibilă în situația că, în perioadele viitoare, venitul se așteaptă să se modifice într-o măsură mai mare decât se așteaptă în general pe piață sau în cazul în care este necesară o analiză mai sofisticată a riscului. În astfel de cazuri, se pot utiliza diferitele modele ale fluxului de numerar actualizat. Acestea diferă în mod semnificativ, dar au drept caracteristică de bază faptul că venitul net, dintr-o perioadă viitoare definită, se aduce la valoarea actualizată prin utilizarea unei rate de actualizare. Suma valorilor actualizate, din perioadele individualizate, reprezintă valoarea capitalului. Ca și în cazul metodei randamentului cu toate riscurile incluse, rata de actualizare aferentă unui model al fluxului de numerar actualizat se va baza pe valoarea banilor în timp, precum și pe riscurile și recompensările proprietarului, atașate fluxului de numerar în cauză. Randamentul sau rata de actualizare comentate anterior vor fi determinate de obiectivul evaluării. Dacă obiectivul este de a stabili valoarea pentru un anumit proprietar sau pentru un proprietar potențial, în baza criteriilor de investiții proprii ale acestora, rata utilizată poate reflecta rata rentabilității cerută de aceștia sau costul mediu ponderat al capitalului. Dacă scopul este estimarea valorii de piață, rata se va obține din examinarea rentabilităților implicite derivate din prețurile plătite pentru drepturile asupra proprietății imobiliare tranzacționate pe piață între participanții de pe piață. Rata de actualizare adecvată ar trebui să fie determinată în urma analizei ratelor implicite în tranzacțiile de piață. Când acest lucru nu este posibil, se poate construi o rată de actualizare adecvată,plecând de la o rată tipică „fără risc“ a rentabilității, corectată pentru riscurile și oportunitățile adiționale specifice unui anumit drept asupra proprietății imobiliare.Randamentul adecvat sau rata de actualizare adecvată vor depinde și de faptul dacă datele de intrare utilizate pentru venit sau pentru fluxurile de numerar se exprimă în niveluri curente(termeni reali) sau dacă previziunile au fost făcute cu includerea inflației sau deflației viitoare preconizate.

Abordarea prin cost

Această abordare este aplicată, în general, pentru evaluarea drepturilor asupra proprietății imobiliare prin metoda costului de înlocuire net (după deducerea deprecierii). Ea se utilizează când fie nu există nicio dovadă despre prețurile de tranzacționare pentru proprietăți imobiliare similare, fie nu există niciun flux de venit identificabil, efectiv sau teoretic, care ar reveni titularului dreptului. Această abordare se utilizează, în principal, pentru evaluarea proprietății imobiliare specializate, adică a proprietății imobiliare care se vinde rar sau chiar nu se vinde pe piață, cu excepția cazului în care se vinde întreprinderea sau entitatea din care face parte. Prima etapă solicită calcularea unui cost de înlocuire. În mod normal, acesta reprezintă costul de înlocuire a proprietății imobiliare cu un echivalent modern, la data evaluării. O excepție este cazul în care ar fi necesar ca o proprietate imobiliară echivalentă să fie o replică a proprietății imobiliare subiect, pentru a furniza aceeași utilitate unui participant de pe piață, caz în care costul de înlocuire ar fi mai degrabă cel de reproducere sau de reconstruire a clădirii subiect, decât cel de înlocuire cu un echivalent modern. Costul de înlocuire este necesar să reflecte și toate costurile suplimentare, cum ar fi valoarea terenului, infrastructura, onorariile pentru proiectare și cheltuielile de finanțare care ar fi suportate de un participant de pe piață pentru producerea unui activ echivalent.

Abordarea prin indici

Această abordare se folosește doar în cazul în care nu există date tehnice pentru bunurile evaluate. Se ia în considerare Indicele prețurilor de consum (total) stabilit de Institutul național de Statistică.

Indicii folositi in prezenta lucrare, au fost calculati tinand cont de data ultimei reevaluari, respectiv, de data punerii in functiune a obiectivului (daca aceasta data este ulterioara ultimei reevaluari).

Capitolul 7

EVALUAREA PATRIMONIULUI

• 7.1.    Cea mai bună utilizare - Conceptul de cea mai bună utilizare reprezintă alternativa de utilizare a proprietății selectată din diferite variante posibile care ar trebui sa constituie baza de pornire și să genereze ipotezele de lucru necesare operațiunii de evaluare.

Cea mai bună utilizare - este definită ca utilizarea rezonabilă, probabilă și legală a unui teren liber sau construit care este fizic posibilă, fundamentată adecvat, fezabilă financiar și are ca rezultat cea mai mare valoare.

Cea mai bună utilizare a unei parcele de teren nu este determinată printr-o analiză subiectivă a deținătorului proprietății imobiliare, a constructorului sau a evaluatorului; cea mai bună utilizare este determinată de forțele competitive de pe piața în care este localizată proprietatea.

Proprietatea este întotdeauna evaluată pe baza celei mai bune și profitabile utilizări, care poate fi sau nu poate fi utilizarea prezentă. Valoarea terenului este bazată pe cea mai bună utilizare a proprietății ca fiind disponibilă și gata de a fi dezvoltată pentru acea utilizare. Îmbunătățirile sunt evaluate conform modului în care ele contribuie (sau nu) la valoarea terenului. Cea mai bună utilizare trebuie să apară într-un viitor rezonabil și nu poate fi îndepartată sau speculativă.

În cursul analizei, evaluatorul trebuie să facă distincția între cea mai bună utilizare a terenului ca fiind liber și cea mai bună utilizare a proprietății ca fiind construită.

Perioada de timp a unei utilizări specificate reprezintă un punct important al analizei celei mai bune utilizări. În multe cazuri, cea mai bună utilizare a unei proprietăți se poate schimba în viitorul apropriat. Tradițional, analiza celei mai bune utilizări a fost asociată cu analiza reziduală a terenului ce este cuprinsă în economia clasică. În această analiză, valoarea este dată de venitul ce rămâne după ce a fost amortizată construcția.

Cea mai bună utilizare este determinată de forțele competitive de pe piață. Analiza se poate realiza în două cazuri: (1) cea mai bună utilizare a terenului considerat liber și (2) cea mai bună utilizare a terenului construit. Există patru condiții care trebuie respectate simultan, prin prisma cărora se realizează această analiză. Cea mai bună utilizare trebuie să fie: admisibilă legal, fizic posibilă, financiar fezabilă și maxim productivă.

Criteriile analizei celei mai bune utilizări

• a.    Permisibilă legal - În toate cazurile, evaluatorul trebuie să determine care utilizări sunt permise de lege. El trebuie să analizeze reglementările privind zonarea, restricțiile de construire, normativele de construcții, restricțiile privind construcțiile din patrimoniu și siturile istorice, impactul asupra mediului. Închirierea pe termen lung poate afecta cea mai bună utilizare a proprietății din cauza unor clauze în contractul de închiriere.Dacă nu există restricții cu caracter privat, atunci utilizările admise de certificatul de urbanism determină alternativele avute în vedere pentru cea mai bună utilizare. Evaluatorul poate avea în vedere - cu riscurile aferente - și eventualele modificări ale planurilor de urbanism, elemente ce trebuie clar explicate în raportul de evaluare.

Normativele de construcții și condițiile de impact asupra mediului, pot avea influențe asupra fezabilității utilizării, dacă nu o scot în afara legii.

• b.    Posibilă fizic - Dimensiunile, forma, suprafața, structura geologică a terenului și accesibilitatea unui lot de teren și riscul unor dezastre naturale (cutremure, inundații) afectează utilizările unei anumite proprietăți imobiliare. Unele loturi de teren pot atinge cea mai bună utilizare numai ca făcând parte dintr-un ansamblu. În acest caz, evaluatorul va analiza și fezabilitatea ansamblului. Evaluatorul va considera capacitatea și disponibilitatea utilităților publice (canalizare, apă, linie de transport energie electrică, gaze, agent termic, etc.). Structura geologică a terenului poate împiedica (sau face foarte scumpă) anumite utilizări ale proprietății, cum ar fi: clădiri cu regim mare de înălțime, subsoluri multiple, etc. Condițiile fizice influențează și costurile de conversie ale utilizării actuale în altă utilizare considerată mai bună.

• c.    Fezabilă financiar - Utilizările care au îndeplinit criteriile de permisibile legal și posibile fizic, sunt analizate mai departe pentru a determina dacă ele ar produce un venit care să acopere cheltuielile de exploatare, obligațiile financiare și amortizarea capitalului. Toate utilizările din care rezultă fluxuri financiare pozitive sunt considerate ca fiind fezabile financiar. Pentru a determina fezabilitatea financiară, evaluatorul va prognoza veniturile generate de proprietate, din care se va scădea cheltuielile de exploatare (inclusiv impozitul pe profit), rezultând profitul net. Se va calcula rata de fructificare a capitalului propriu și dacă aceasta este mai mare sau egală cu cea așteptată de investitori pe piață, atunci utilizarea este fezabilă.

• d.    Maximum productivă - Dintre utilizările fezabile financiar, cea mai bună utilizare este acea utilizare care conduce la cea mai mare valoare reziduală a terenului, în concordamță cu rata de fructificare a capitalului cerută de piață pentru acea utilizare. Valoarea reziduală a terenului poate fi găsită estimând valoarea utilizării propuse (teren și construcții) și scăzând costul materialelor, manoperei, regiei și al capitalului, necesare realizării construcției. Valoarea terenului poate fi estimată și prin capitalizarea venitului rezidual datorat terenului. Venitul datorat terenului este venitul rămas după scăderea cheltuielilor de exploatare și a recuperărilor capitalului investit în construcțiile alocate în proporțiile determinate pe piața imobiliară. Cea mai bună utilizare potențială a terenului este de obicei utilizare pe termen lung și se presupune că va rămâne aceeași pe durata de viață economică sau utilă a construcțiilor.

Cea mai bună utilizare a terenului liber - Cea mai bună utilizare a terenului considerat liber presupune că terenul este liber sau poate fi eliberat prin demolarea construcțiilor. În această ipoteză, pot fi identificate utilizări care crează valoare și evaluatorul poate începe selecția de proprietăți comparabile și apoi să estimeze valoarea terenului. Dacă o prognoză a celei mai bune utilizări indică o schimbare în viitor, cea mai bună utilizare actuală este considerată ca o utilizare interimară. În unele cazuri, cea mai bună utilizare este ca terenul să rămână liber până când piața va fi pregătită pentru dezvoltare imobiliară. Cea mai bună utilizare a terenului considerat liber presupune că terenul este liber sau poate fi eliberat prin demolarea construcțiilor. În această ipoteză pot fi identificate utilizări care creează valoare, evaluatorul putând începe selecția de la proprietăți comparabile și să estimeze valoarea terenului.

• 7.2.    Evaluarea terenului prin metoda comparațiilor directe - Comparația directă este cea mai utilizată tehnică pentru evaluarea terenului și cea mai adecvată metodă atunci când există informații disponibile despre tranzacții/oferte comparabile. În aplicarea acestei metode sunt analizate și comparate informațiile privind tranzacțiile/ofertele și alte date privind loturi similare, în scopul evaluării proprietății subiect. În procesul de comparație sunt luate în considerare asemănările și deosebirile dintre loturi, acestea fiind analizate în funcție de elementele de comparație. Elementele de comparație includ, suplimentar față de cele prezentate la abordarea prin piață a proprietății imobiliare, următoarele: restricții legale, utilități disponibile, zonarea și cea mai bună utilizare. Astfel, este improprie realizarea de comparații cu terenuri ce au CMBU diferită (de exemplu, terenuri situate în zona industrială și terenuri situate într-o zonă reglementată urbanistic ca fiind mixtă - un mix de utilizări permisibile legal). Comparabilele trebuie selectate dintre cele care au aceeași CMBU, diferențele identificate privind acest element de comparație fiind legate de optimizarea utilizării și nu de natura/tipul acesteia. Pentru determinarea valorii de piață s-a utilizat metoda comparațiilor directe, care este cea mai adecvată metodă atunci când există informații privind vânzări comparabile. Metoda analizează, compară și ajustează tranzacțiile și alte date cu importanță valorică pentru loturi similare. Ea este o metoda globală care aplică informațiile culese urmărind raportul cerere-ofertă pe piața imobiliară, reflectate în mass-media sau alte surse de informare și se bazează pe valorile unitare rezultate în urma tranzacțiilor cu terenuri efectuate în zonă. Metoda comparațiilor de piață își are baza în analiza pieței și utilizează analiza comparativă, respectiv estimarea valorii se face prin analizarea pieței pentru a găsi proprietăți similare, comparând apoi aceste proprietăți cu cea “de evaluat”. Premiza majoră a metodei este aceea că valoarea de piață a unei proprietăți imobiliare este în relație directă cu prețurile de tranzacționare a unor proprietăți competitive și comparabile. Analiza comparativă se bazează pe asemănările și diferențele între proprietăți, între elementele care influențează prețurile de tranzacție. Procesul de comparare ia în considerare asemănările și deosebirile între terenul „de evaluat” și celelalte terenuri deja tranzacționate, despre care există informații suficiente. Pentru estimarea valorii proprietății prin această metodă, evaluatorul a apelat la informațiile provenite din tranzacțiile de proprietăți asimilabile celui de evaluat, analizând ofertele existente în publicațiile de specialitate și pe site-urile agențiilor imobiliare (www.imobiliare.ro, www.storia.ro, www.olx.ro etc), la data evaluării există câteva oferte pentru terenuri care sunt sintetizate în tabelele următoare:

Pentru terenuri in zona Faleza Sud / Parneava:

Justificarea ajustărilor:

Tipul tranzacției - deoarece comparabilele sunt oferte s-a aplicat o corecție de -3%_-20% fiind considerată marja de negociere în derularea tranzacție si comisionul agentului imobiliar.

Specificație	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Suprafața |inp|	1.022	1.034	1.035
Prct oferta [EUR/mp]	92,95	92,00	94,00
Marja de negociere si comision agenție [EUR/mp]	9,30	9,20	9.40
Prct dc vanzarc [EUR/mp]	83,66	82,80	84,60

Dreptul la proprietate - prețul tranzacției este întodeauna bazat pe transmiterea dreptului de proprietate. Proprietățile comparabile sunt libere la vânzare, astfel corecția va fi nulă, proprietatea subiect fiind considerată liberă la vânzare.

Condiții de vânzare - nu s-au aplicat ajustari.

Condițiile de piață - discuțiile cu proprietarii / reprezentantii acestora au avut loc la data evaluării, ceea ce înseamnă o ajustare nulă.

Suprafața - s-au aplicat ajustari negative pentru terenurile care au o suprafata mai mica decat cea a proprietatii subiect, respectiv ajustari pozitive daca suprafetele sunt mai mari.

Localizarea - încadrarea terenului în funcție de zonă, terenurile comparabile care sunt în zone diferite se aplică corecții procentuale.

Caracteristici fizice - criteriile de comparație au fost tipul terenului, front stradal, formă și suprafață în funcție de caracteristicile comparabilelor s-au aplicat corecții valorice sau procentuale.

Utilități - criteriile de comparație au fost dotarea terenului: curent electric, apă, gaz, canalizare și dacă pe teren există construcții, s-au aplicat corecții valorice la terenurile comparabile funcție de utilități și de costurile de dotare a terenurile cu utilitățile lipsă sau costurile de demolare.

Acces la proprietate - s-au aplicat corectii, in functie de tipul accesului.

Cea mai bună utilizare (CMBU) - s-au aplicat corecții valorice pentru terenul cu alta destinatie decat a celui care face obiectul evaluarii.

Capitolul 8 RECONCILIEREA VALORILOR. OPINIA EVALUATORULUI Valoarea justă a terenurilor, în opinia evaluatorului, este valoarea obținută prin metoda comparațiilor, care reflectă cel mai bine valoarea bunurilor. Argumentele care au stat la baza elaborării acestei opinii precum și considerentele avute în vedere la determinarea acestei valori sunt: Valoarea a fost exprimată ținând seama exclusiv de ipotezele, condițiile limitative și aprecierile exprimate în prezentul raport și este valabilă în condițiile economice și juridice menționate în raport. Valoarea este valabilă numai pentru destinația precizată în raport - valoare justă în vederea înregistrării în evidențele contabile. Valoarea reprezintă opinia evaluatorului privind valoarea justă. Valoarea este o predicție. Valoarea justă a imobilelor aparținând domeniului public al UAT ARAD, de înregistrat în evidența contabilă, este de:
Nr. crt.	Denumire	CF	Valoare justa la 09.12.2022 (lei)
1	Teren - Calea Bodrogului nr. 6, CF nr. 350525 Arad	CF nr. 350525 Arad	7.476
2	Teren - Calea Bodrogului nr. 6, CF nr. 356431 Arad	CF nr. 356431 Arad	50.148
3	Teren - Calea Bodrogului nr. 6, CF nr. 356418 Arad	CF nr. 356418 Arad	129.876
Expert evaluator autorizat EPI, EBM yCjT BeresAon j ^5 Legitimate          Jw j. ValabU^^^^B^Z

				ANEXA 1
FISA 1	Teren - Calea Bodrogului nr. 6, CF nr. 350525 Arad
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1		Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiect/compa rabile	Calea Bodrogului nr. 6	zona Alfa		zona Parneava	zona Parneava
Suprafața [mp]	84,00	1.022		1.034	1.035
Preț devalizare [EUR/mp|		81,66		82,80	84,60
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline		depline	depline
Ajustare procentuala (%)			0%	0%		0%
Valoarea ajustării |EUR7mp|			0,00	0,00		0,00
Preț ajustat			83,66	82,80		84,60
Restricții legale	restricții (teren aferent	fara restricții (casa		fara restricții (casa	fara restricții (casa
	drum)	demolabila pc teren)		demolabila pc teren)	demolabila pc teren) I
Ajustare procentuala (%)			-50%	-50%		-50%
Valoarea ajustării [EUR/mp]			-41,83	-41,40		-42,30
Preț a justat			41,83	41.40		42,30
Condiții de finanțare	proprii	proprii		proprii	proprii
Ajustare procentuala (%)			0%	0%		0%
Valoarea ajustării [EUR/inp|			0,00	0.00		0,00
Prct ajustai			41,83	41,40		42,30
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala		normala	normala
Ajustare procentuala (%)			0%	0%		0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]			0,00	0,00		0,00
Preț a justat			41,83	41.40		42,30
Condiții de piața (data vinzarii)	dec.22	actual		actual	actual
Ajustare procentuala (%)			0%	0%		0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]			0,00	0.00		0,00
Preț ajustat			41,83	41,40		42,30
Ajustări ale proprietății		__
Localizare	Calea Bodrogului nr. 6	zona Alfa		zona Parneava	zona Parneava
Ajustare procentuala (%)			w	0%		0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]			0,00	0,00		0,00
Preț ajustat			41,83	41.40		42,30
Suprafața	84	1.022		1.034	1.035
Ajustare procentuala (%)			1,88%	1,90%		1,90%
Valoarea ajustării [EUR/uipl			1,57	1,57		1,61
Prct ajustat			43,40	42,97		43,91
Utilitati (energie electrica / apa /	in apropiere	utilitati la teren		utilitati la teren	utilitati la teren
canalizare / gaz metan / altele)
Ajustare procentuala (%)			-5%	-5%		-5%
Valoarea ajustării [EUR/mp]			-2,38	-2,15		-2,31
Preț ajustat			41,01	40.82		41,60
Acces la proprietate	din zona Calea Bodrogului	drum asfaltat		drum asfaltat	drum asfaltat
Ajustare procentuala (%)			-5%			-5%
Valoarea ajustării [EUR/mp]			-2,05	-2.04		-2,08
Prct ajustat			38,96	38,78		39,52
Forma teren	.        regulata	regulata		regulata	regulata
Topografie	plan	plan		plan	plan
Ajustare procentuala (%)			0%	0%		0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]			0,00	0.00		0,00
Preț ajustat			38,96	38,78		39,52
Zonare	intravilan	intravilan		intravilan	intravilan
Ajustare procentuala (%)			0%	0%		0%
Valoarea ajustării |EUR/mp[			0,00	0,00		0,00
Prct ajustat			38,96	38,78		39,52
Cea mai buna utilizare	teren aferent drum	rezidențial		rezidențial	rezidențial
Ajustare procentuala (%)			-25%	-25%		-25%
Valoarea ajustării [EUR/mp]			-20,91	-20,70		-21,15
Preț ajustat			18,05	18,08		18,37
Total ajustare bruta - procentual		87,37%		86,90%	87,15%
				total ajustare bruta
				procentuala cea mai mica
Valoarea estimata (rotunjit)				EUR 18
				RON 89
I Curs valutar RON /1 EUR	4,9211				EUR 1.512
Data evaluării	9-Dec-2022				_________RON 7,476|

ACTE UTILIZATE

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

HOTĂRÂREA nr. 390 din 27 iulie 2022 privind actualizarea datelor cadastrale și modificarea suprafeței a unor imobile, situate în Municipiul Arad, Calea Bodrogului, nr. 6

înscrise în CF nr. 350525 Arad, CF nr. 356431 Arad, CF nr. 356418 Arad și CF nr. 309555 Arad

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în referatul de aprobare înregistrat cu tir. 56733/19.07.2022,                                       ’

Ținând tont de raportul Biroului Cadastru Intravilan și Carte Funciară din cadrul Direcției Patrimoniu, înregistrat cu nr. 56734/M4T9.07.2022,

Având în vedere avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Ținând cont de documentația cadastrală întocmită de S.C. Datcad S.R.L.,

Luând în considerare CF nr. 350525 Arad, CF nr. 356431 Arad, CF nr. 356418 Arad și CF nr. 309555 Arad,

Având în vedere Dispoziția cu nr. 454/24,07,1998 cu anexe.

Conform prevederilor art. 41 alin. (3) lit a), din Legea nr. 7/1996, Legea cadastrului și a publicității imobiliare, republicată, cu modificările și completările ulterioare, art. 23 lit. b), art. 95 alin. (I) din Anexa la Ordinul directorului generai al Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară nr. 700/2014, privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepție și înscriere în evidențele de cadastru și cartea funciară, cu modificările și completările ulterioare, art. 6 alin. (3) din Legea nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările și completările ulterioare, art. 881, art. 888 art. 907, art. 908 din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (23 de consilieri prezenți din totalul de 23),

în temeiul prevederilor art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (14), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. g) și art. 196 alin. (1) lit. a), art. 296 alin, (2) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare.

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta HOTĂRÂRE:

ART. 1. Se aprobă actualizarea datelor cadastrale a imobilului proprietatea privată a Municipiului Arad situat în Municipiul Arad, Calea Bodrogului, nr. 6, înscris in CF nr. 350525 Arad, CF vechi nr. 38688, nr. top.7439/6684/4.b.l.b.2/3, în suprafața de 84 mp, conform documentației cadastrale întocmite de S.C. Datcad S.R.L.* anexa 1, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

ART. 2. Se aprobă actualizarea datelor cadastrale a imobilului proprietatea privată a Municipiului Arad situat în Municipiul Arad, Calea Bodrogului nr. 6, înscris în CF nr. 356431 Arad

CF vechi nr. 2918, nr. top. 7439/6684; 4.b. l.b.1/2, în suprafața de 597 mp, conform documentației cadastrale întocmite de S.C. Datcad S.R.L.- anexa 2, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

ART. 3. Se aprobă actualizarea datelor cadastrale a imobilului proprietatea privată a Municipiului Arad situat în Municipiul Arad, Calea Bodrogului, nr. 6, înscris în CF nr. 356418 Arad, CF vechi nr. 22288, nr. top. 7439 6684/4.b.l.a.l.1.1.1.1.2/4, în suprafața de 1.644 mp, conform documentației cadastrale întocmite de S.C. Datcad S.R.L.- anexa 3, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

ART. 4. Se aprobă modificarea suprafeței terenului imobilului proprietatea privată a Municipiului Arad situat în Municipiul Arad, Calea Bodrogului, nr. 6, înscris în CF nr. 309555 Arad, CF vechi nr. 22288, nr. top. 7439/6684/4.b.I.a.I.l,1.1.1.2/l, de Ia33.923 mp la32.690mp, conform documentației cadastrale întocmite de S.C. Datcad S.R.L.- anexa 4, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

ART. 5. Se atestă apartenența la proprietatea publică a Municipiului Arad, a imobilelor situate în Municipiul Arad - Calea Bodrogului, nr. 6, menționate Ia art. 1, 2 și art. 3, înscrise în CF nr. 350525 Arad, CF nr. 356431 Arad și CF nr. 356418 Arad, reprezentând drum de acces.

ART. 6. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către Primarul Municipiului Arad, prin Biroul Cadastru Intravilan și Carte Funciară, Serviciul Evidență și Administrare Domeniul Public și Biroul Evidență și Administrare Domeniul Privat din cadrul Direcției Patrimoniu și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

Red/Daci SMUSML Verif C M

I « Biroul Cadastru Intravilan ji Cane Futtciură

I ea Inslrtujia Prefeclului-Iudcjul Arad

I ex Dosar 5cdin|3CLMA 27 07 2022                                                               Cod PMA -S4JÎ

carte Funciara w. 35Q525 cmuna/uraș/Muniaptu; arau
	Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciari originală, păstrată de acest ’ birou Prezentul extras de carte funciară este valabil (a autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum și pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare. In condițiile legii. S-a achitat tariful de 0 ROM, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. 231. Data soluționării,                        Asistent Registrator,                        Referent, 31.10-2022                        Xxxxxxxx Xxxxxx U
	Data eliberării,                             _____________________ ______________ 1    /                                      (parafa șl semnătura)                     (parafa și semnătura) 1                                                                                                                                  1 • -----------------} ■ .                      CU EXEMPLAR;?! T?'” . ----------- Document rare conftne date cu caracter personaj, protejate de preyerfgrJ/e £egff Wc 677/2001                      PaginB3dln3 • «*lr**vH " n lina l> adrn«l aneru aiwnl rA                                                                                          FCTTTUjtlW Vfin4unC3 1-1

					ANEXA 2
FISA 2	Teren - Calea Bodrogului nr. 6, CF nr. 356431 Arad
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila	1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiect/comparabde	Calea Bodrogului nr. 6	zona Alfa		zona Parneava	zona Parneava
Suprafața [mp]	597,00	1.022		1.034	__________1.035___________
Prct de vanzare | EUR/mp| Ajustări ale tranzacției		y.;66		82.80	_________84,60__________
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline		depline	depline
Ajustare procentuala			0%	0%	0%
Valoarea ajustării lEUR/ntp]			0,oo	0,00	0,00
Preț ajustat.			83,66	82,80	___________________84,60
Restricții legale	restricții (teren aferent drum)	fara restricții (casa dcmolabila pe teren)		fara restricții (casa dcmolabila pe teren)	fara restricții (casa dcmolabila pe teren)
Ajustare procentuala (%)			-50%	-50%	-50%
Valoarea ajustării [EUR/mp]			-41,83	-41,40	-42,30
Preț ajustat			41,83	41,40	___________________42,30
Condiții de finanțare	proprii	proprii		proprii	_________proprii__________
Ajustare procentuala (%>			0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]			0,00	0,0(1	0,00
Prct ajustat			41,83	41,40	42,30
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala		normala	normala
Ajustare procentuala (%)			0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]			0,00	0,00	____________________(KOO
Prct ajustat			41,83	41,40	___________________42,30
Condiții de piața (data vinzarii)	dec.22	actual		actual	actual
Ajustare procentuala (%)			0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]			0,00	0,00	0,00
Prct ajustat Ajustări ale proprietății		—-	41,83	41,40	___________________42,30
Localizare	Calea Bodrogului nr. 6	zona Alfa		zona Parneava	zona Parneava
Ajustare procentuala (%)			0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|			0,00	0.00	0,00
Preț ajustat			41,83	41.40	___________________42,30
Suprafața	597	1.022		1.034	1.035
Ajustare procentuala (%)			0,85%	0,87%	0,88%
Valoarea ajustării [EUR/mp]			0,71	0,72	0,74
Prct ajustat			42,54	42.12	___________________43,04
Utilitari (energie electrica / apa / canalizare / gaz metan / altele)	in apropiere	ulililali la teren		utilitari Ia teren	ulililali la teren
Ajustare procentuala (%)			-5%	-5%	-5%
Valoarea ajustării |EUR/mp|			-2,34	-2,11	-2,26
Preț ajustat			40,20	40,02	___________________40,78
Acces la proprietate	dni zona Calea Bodroitului	drum asfaltat		drum asfaltat	drum asfaltat
Ajustare procentuala (%)			-5%	-5%	-5%
Valoarea ajustării [EUR/mp]			-2,01	-2,00	-2,04
Preț ajustat.			38,19	38,02	___________________38,74
Forma teren	regulata	regulata.		regulata	regulata          |
Topografie	plan	plan		plan	plan
Ajustare procentuala (%)			0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]			0,00	0,00	0.00
Preț ajustat.			38,19	38,02	___________________38,74
Zonare	intravilan	intravilan		intravilan	intravilan
Ajustare procentuala (°'o)			0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]			0,00	0,00	0.00
Preț ajustat			38,19	38,02	38,74
Cea mai buna utilizare	teren aferent drum	rezidențial		rezidențial	rezidențial
Ajustare procentuala (%)			-25%	-25%	-25%
Valoarea ajustării | EUR/mp |			-20,91	-20,70	-21,15
Preț ajustat			17,28	17,32	17,59
Total ajustare bruta - procentual		86,34%		85,87%	86,13%
				total ajustare bruta procentuala cea mai mica
Valoarea estimata (rotunjit)		—		EUR 17 RON 84
j Curs valutar ROM /1 EUR	4,9211		Valoare teren		EUR 10.149
Data evaluării	9-Dec-2022	—			________RON 50.1481

ACTE UTILIZATE

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

HOTĂRÂREA nr. 390 din 27 iulie 2022 privind actualizarea datelor cadastrale și modificarea suprafeței a unor imobile, situate în Municipiul Arad, Calea Bodrogului, nr. 6

înscrise în CF nr. 350525 Arad, CF nr. 356431 Arad, CF nr. 356418 Arad și CF nr. 309555 Arad

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în referatul de aprobare înregistrat cu nr. 56733/19.07.2022,                                     ¹

Ținând tont de raportul Biroului Cadastru Intravilan și Carte Futiciară din cadrul Direcției Patrimoniu, înregistrat cu nr. 56734/M4/19.07.2022,

Având în vedere avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Ținând cont de documentația cadastrală întocmită de S.C. Datcad S.R.L.,

Luând în considerare CF nr, 350525 Arad, CF nr. 356431 Arad, CF nr. 356418 Arad și CF nr. 309555 Arad,

Având în vedere Dispoziția cu nr. 454/24.07.1998 cu anexe,

Conform prevederilor art. 41 alin, (3) lit a), din Legea nr. 7/1996, Legea cadastrului și a publicității imobiliare, republicată, cu modificările și completările ulterioare, art. 23 lit. b), art. 95 alin. (1) din Anexa la Ordinul directorului general al Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară nr. 700/2014, privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepție și înscriere în evidențele de cadastru și cartea funciară, cu modificările și completările ulterioare, art. 6 alin. (3) din Legea nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările și completările ulterioare, art. 881, art. 888 art. 907, art. 908 din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare.

Luând în considerare adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (23 de consilieri prezenți din totalul de 23),

în temeiul prevederilor art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin, (14), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit- g) Și art. 196 alin. (1) lit. a), art. 296 alin. (2) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta HOTĂRÂRE:

ART. 1. Se aprobă actualizarea datelor cadastrale a imobilului proprietatea privată a Municipiului Arad situat în Municipiul Arad, Calea Bodrogului, nr. 6, înscris în CF nr. 350525 Arad, CF vechi nr. 38688, nr. top.7439/6684/4.b.l.b.2/3, în suprafața de 84 mp, conform documentației cadastrale întocmite de S.C. Datcad S.R.L.- anexa I, care face parte integrantă din prezenta hotărâre,

ART. 2. Se aprobă actualizarea datelor cadastrale a imobilului proprietatea privată a Municipiului Arad situat în Municipiul Arad, Calea Bodrogului nr. 6, înscris în CF nr. 356431 Arad

Semnat: cu semnătura electronica extinsa. cf. L 455/2001 sielDAS

IERBI Intravilan

Nr. CF vechl:2918

Nr. topografic:7439/6684/4.b.l.b,l/2

Adresa: Loc. Arad, Calea Bodrogulul, Nr. 6, lud. Arad
Nr. Cit	Nr, cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp}	Observații/Referințe
Al	356431	597	teren parțial împrejmuit

B. Partea II. Proprietari $1 acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate $1 alte drepturi reale		Referința
124533/19/10/2022                            |
Act A	dmlnlstrativ nr. 390, din 27/07/2022 emis de MUNICIPIUL ARAD;
	mtaouiere, drept de FKOPHitlAlE PUBLICA, dobândit prin Lege, cota actuala 1/1............... .......................	AL
	1) MUNICIPIUL ARAD, CIF:3519925                                   '

C. Partea III. SARCINI ■

înscrieri privind dezmembrfenlntele dreptului de proprietate, drapttwi reale de garanție șl sarcini	Referința
NU SUNI---------------------------------------------------------

Document care conține date eu caracter personal, protejate de prevederile legii Nr €77/2001.

atrase &sn£nj InJ.rmare on-Hne la Kw. Kav.ancsLm

■    _______Carte Fundară Nr. 356431 camuna/dra^Mumapitf

Punct început	Punct sfăi^	Lungime segment t-pn)
7	8	5.438
8	9	19.149
9	1	90.402

detSjSf»îBfes planuldeprotecțieStereo70șl suntroțxmjtteb 1 milimetru.

*** Distanta dintre puncte este format! dn segmente cumulate ce sunt mal mici decât valoarea 1 mametru.

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou.                                                                                                                          ,

Prezentul extras de carte funciară este valabil 1a autentificarea de către notare! public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum și pentru dezbaterea succesiunilor, Iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, In condițiile legii. S-a achitat tariful de 0 RON, -, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. 231.

Data soluționării,                        Asistent Registrator,                        Referent,

27-10-2022                        Xxxxx-Xxxxxx TIGAIA                    ■

Data eliberării, / /                                   (parafa șl semnătura)                   (panta fi semnătura)

Document cam conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Leșll Hr. 677/2001:                     Pagina 3 din 3

E>trase oencru Inlomnars orMnr te adresa «paYjncpl.ra                                                                   Farmjtef v prunca LI

ANEXA 3

FISA 3	Teren - Calea Bodrogului nr. 6, CF nr, 356418 Arad
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiect/comparabile	Calea Bodrogului nr. 6	zona Alfa	zona Parneava	zona Parneava
Suprafața [mp]	1.644,00	1.022	1.034	1.035
Prct dc vanzare |EUR/mp|		83.66	82,80	84,60
Ajustări ale tranzacției
Drepturi dc proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0.00	0.00	0.00
Preț ajustat.		83.66	82.80	84,60
Restricții legale	restricții (teren aferent drum)	fara restricții (casa dcmolabila pe teren)	fara restricții (casa dcmolabila pe teren)	fara restricții (casa dcmolabila pe teren)
Ajustare procentuala (%)		-50%	-50%	-50%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		-41,83	-41,40	-42,30
Preț ajustat		41,83	41,40	42,30
Condiții de finanțare	proprii	proprii	proprii	proprii
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Prct ajustat		41,83	41,40	42,30
Condiții de vanzare	yanzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0.00	0,00	0,00
Prct ajustat		41.83	41.40	42,30
Condiții dc piața (data vinzarii)	dec. 22	actual	actual	actual
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [ElJR/mp]		0,00	0.00	0.00
Preț ajustat		41.83	41.40	42,30
Ajustări ale proprietății
Localizare	Calea Bodrogului nr. 6	zona Alfa	zona Parneava	zona Parneava
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		41,83	41,40	42,30
Suprafața	1.644	1.022	1.034	1.035
Ajustare procentuala (%)		-1,24%	-1,22%	-1,22%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		-1,04	-1,01	-1,03
Prct ajustat		40,79	40,39	41,27
Utilitari (energie electrica / apa / canalizare / gaz metan 1 altele)	in apropiere	utililati la teren	utililati la teren	utililati la teren
Ajustare procentuala (%)		-5%	-5%	-5%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		-2,24	-2,02	-2,17
Prct ajustat		38,55	38,37	39,10
Acces la proprietate	din zona Calea Bodro irului	drum asfaltat	drum asfaltat	drum asfaltat
Ajustare procentuala (%)		-5%	-5%	-5%
Valoarea ajustatii [EUR/mp]		-1.93	-1.92	-1.96
Preț ajustat		36.62	36.45	37,15
Forma teren	regulata	regulata	regulata.	regulata
Topografic	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0.00	0.00	0.00
Preț ajustat		36.62	36.45	37,15
Zonare	intravilan	intravilan	intravilan	intravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		36,62	36,45	37,15
Cea mai buna utilizare	teren aferent drum	rezidențial	rezidențial	rezidențial
Ajustare procentuala (%)		-25%	-25%	-25%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		-20,91	-20,70	-21,15
Preț ajustat		15,71	15,75	16,00
Total ajustare bruta - procentual		86,73%	86,22%	86,47%
			total ajustare bruta procentuala cea mai mica
Valoarea estimata (rotunjit)		EUR 16
		RON 79
Curs valutar RON /1 EUR	4,9211	Valoare teren		EUR 26.304
Data evaluării	9-Dec-2022			RON 129.876

ACTE UTILIZATE

ROMANIA

JUDEȚUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

HOTĂRÂREA nr. 390 din 27 iulie 2022 privind actualizarea datelor cadastrale și modificarea suprafeței a unor imobile, situate în Municipiul Arad, Calea Bodrogului, nr. 6

înscrise în CF nr. 350525 Arad, CF nr. 356431 Arad, CF nr. 356418 Arad și CF nr. 309555 Arad

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în referatul de aprobare înregistrat cu nr. 56733/19.07.2022,

Ținând cont de raportul Biroului Cadastru Intravilan și Carte Fuhciară din cadrul Direcției Patrimoniu, înregistrat cu nr. 56734/M4/ 19.07.2022,

Având în vedere avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Ținând cont de documentația cadastrală întocmită de S.C. Datcad S.R.L.,

Luând în considerare CF nr. 350525 Arad, CF nr. 356431 Arad, CF nr. 356418 Arad și CF nr. 309555 Arad,

Având în vedere Dispoziția cu nr. 454/24.07.1998 cu anexe,

Conform prevederilor art. 41 alin. (3) lit a), din Legea nr. 7/1996, Legea cadastrului și a publicității imobiliare, republicată, cu modificările și completările ulterioare, art. 23 lit. b), art. 95 alin. (1) din Anexa la Ordinul directorului general al Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară nr. 700/2014, privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepție și înscriere în evidențele dc cadastru și cartea funciară, cu modificările și completările ulterioare, art. 6 alin. (3) din Legea nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările și completările ulterioare, art. 881, art. 888 art. 907, art. 908 din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (23 de consilieri prezenți din totalul de 23),

în temeiul prevederilor art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (14), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. g) și art. 196 alin. (1) lit. a), art. 296 alin. (2) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta HOTĂRÂRE:

ART. 1. Se aprobă actualizarea datelor cadastrale a imobilului proprietatea privată a Municipiului Arad situat în Municipiul Arad, Calea Bodrogului, nr. 6, înscris în CF nr. 350525 Arad, CF vechi nr. 38688, nr. top.7439/6684/4.b.l.b.2/3, în suprafața de 84 mp, conform documentației cadastrale întocmite de S.C. Datcad S.R.L.- anexa 1, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

ART. 2. Se aprobă actualizarea datelor cadastrale a imobilului proprietatea privată a Municipiului Arad situat în Municipiul Arad, Calea Bodrogului nr. 6, înscris în CF nr. 356431 Arad

CF vechi nr. 2918, nr. top. 7439/6684; 4.b. l.b.1/2, în suprafața de 597 mp, conform documentației cadastrale întocmite de S.C. Datcad S.R.L.- anexa 2, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

ART. 3. Se aprobă actualizarea datelor cadastrale a imobilului proprietatea privată a Municipiului Arad situat în Municipiul Arad, Calea Bodrogului, nr. 6, înscris în CF nr. 356418 Arad, CF vechi nr. 22288, nr. top. 7439 6684/4.b.l.a.l.1.1.1.1.2/4, în suprafața de 1.644 mp, conform documentației cadastrale întocmite de S.C. Datcad S.R.L.- anexa 3, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

ART. 4. Se aprobă modificarea suprafeței terenului imobilului proprietatea privată a Municipiului Arad situat în Municipiul Arad, Calea Bodrogului, nr. 6, înscris în CF nr. 309555 Arad, CF vechi nr. 22288, nr. top. 7439/6684/4.b.I.a.I.1.1.1.1.2/l, de Ia33.923 mp la32.690mp, conform documentației cadastrale întocmite de S.C. Datcad S.R.L.- anexa 4, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

ART. 5. Se atestă apartenența la proprietatea publică a Municipiului Arad, a imobilelor situate în Municipiul Arad - Calea Bodrogului, nr. 6, menționate Ia art. 1, 2 și art. 3, înscrise în CF nr. 350525 Arad, CF nr. 356431 Arad și CF nr. 356418 Arad, reprezentând drum de acces.

ART. 6. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către Primarul Municipiului Arad, prin Biroul Cadastru Intravilan și Carte Funciară, Serviciul Evidență și Administrare Domeniul Public și Biroul Evidență și Administrare Domeniul Privat din cadrul Direcției Patrimoniu și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

Red/Daci SMUSML Verif C M

I ex Biroul Cadastru Intravilan ți Cane Funciară

I ex Insirtujia Prefectului-Judcjul Arad

I ex Dosar ședință CLMA 27 07 2022

•	către punctare Nr. dnw comuna/uraș/Muntciptw nraa
2____	Punct început	Punct s/ărțlt	Lungime segment t-(mJ	ecțle Stereo 7D fl sunt rotunjite la 1 milimetru, teta ce sunt mal mld decât veloarae 1 milimetru.
	6	7	10.637
	7	8	5.428
	8	9	4,417
	9	10	20.025
	10	11	25.332
	11	12	22.201
	12	13	9.556
	13	14	23.921
	14	15	1)22
	15	16	60.222
	16	1	1B.353
	" Lungimile segmentelor sunt determinata In pla nul de pro *** Distanța rfintra puncte este formată din segmente curm

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte fundară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor Juridice prin care se sting drepturile reale precum și pentru dezbaterea succesiunilor. Iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare. In condițiile legii.

S-a achitat tariful de O RON, pentru serviciul de publicitate Imobiliară cu codul nr. 231.

Data soluționării.                        Asistent Registrator,                        Referent,

| 19-10-2022                        TEREZIA iUUANA klSS

Data eliberării,                                                   I

/ t                                      (parafa șl semnătura)                     (parafa țl semnătura)

CONFORM CL» EXEMPLARUL Du'l

Pocument care eonf/ne date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.Pagina 3 din 3

SitrtuA pentru -nlcrmare ervlkie la adresa «pay.ancplrD                                                                         Famwlar versiune* 1,1

PROIECTARE

CONSULTANTA.                           REZISTENTA si ICTMATI

AfHTECÎWASDESGt             URBWn»Pljai>U2.9PUG:

CADASTRU I TOPOGRAFIE I GEODEZIE

ROCA» TOPOGRATO                  OE ZME GOKIOFR

aTm.'WTEB£fMllSW£^       DETIRJJmARIPLNCTE GPS

EXPERTIZE | EVALUĂRI

PROFET ATI TOitlARE.                    ACTIVE CORPORALE:

BUNURI MOSLE                      ACM «CORPORALE

CONTACT

QfnCt<j>0AM«ASTJWWJ

W*MMIUSTU RO

MG CM J(HZ383S/l9%CaOfl^rR^

STR. GWORSHE LUM W ÎS. BMSOV TEL 0M0-2Sa-M71M I OMfl-ÎM-M? 168

STB PRUUiWM S, n«J 3. SCCTOS 1. BUCUREȘTI

TEL 0040'752-871701

RAPORT DE EVALUARE

IN VEDEREA STABILIRII VALORII TERENULUI IDENTIFICAT

PRIN CF 334299 ARAD NR. CAD. 334299,

SITUAT ÎN MUN. ARAD, ZONA CALEA AUREL VLAICU, F.N.

BENEFICIAR: MUNICIPIUL ARAD

EVALUATOR: SC DANINA STAR SRL Brașov, Autorizație ANEVAR Nr. 0487

CONTRACT:   8140 / 6 / 6 / 2022 (xx xxxxx / 2020 - xx xxxxx / 2022)

ADMINISTRATOR, Xxxxxx Xxxxxx

Stimate client, Prin prezenta vă informez că la data de 19.12.2022 s-a întocmit raportul de evaluare asupra dreptului absolut/deplin de proprietate a proprietății imobiliare - teren intravilan - situată în municipiul Arad, zona Calea Aurel Vlaicu (Bricodepot), f.n., județul Arad de către Xxxxx Xxxx în calitate de evaluator autorizat, membru al Asociației Naționale a Evaluatorilor Autorizați din Romania, legitimat cu nr. 10662. Xxxxx Xxxx, în calitate de evaluator a făcut inspecția proprietății imobiliare a cărei proprietar este MUNICIPIUL ARAD (domeniul privat), înscrisă în C.F. 334299, nr. cadastral 334299. Evaluarea are ca scop estimarea valorii juste (conform. Ordin 3471/2008 - pentru bunurile care au valoare de piață, valoarea justă este identică cu valoarea de piață) și a valorii echitabile (în ipoteza alipirii terenului la imobilul cu care se invecinează, astfel devenind teren construibil) a proprietății pe o piață liberă la nivelul prețurilor practicate pe piața specifică în luna decembrie 2022 și poate fi utilizată pentru inregistrarea in evidentele contabile si pentru tranzacționare. Obiectul evaluării este o proprietate imobiliară de tip teren intravilan. Scrisoarea este însoțită de un raport complet de evaluare; tipul raportului este explicativ (narativ). În urma aplicării metodologiei de evaluare, opinia evaluatorului referitoare la valoarea justă / de piață / echitabilă a proprietății imobiliare evaluate, ținând seama exclusiv de prevederile prezentului raport, este cuprins în următorul interval (valoare de piață - valoare echitabilă), și anume:
VALOARE IMOBIL	Interval cuprins între 33.191 euro echivalent a 163.220 lei și 87.085 euro echivalent a 428.249 lei (pentru suprafata de 2418 mp - conform extras CF) la cursul valutar 4,9176 lei/euro, valabil pentru data de referință a evaluării 19.12.2022
Argumentele care au stat la baza elaborării acestei opinii precum și considerente privind valoarea sunt: -    valoarea a fost exprimată ținând seama exclusiv de aprecierile exprimate în prezentul raport și este valabilă în condițiile generale și specifice aferente perioadei DECEMBRIE 2022; -    valoarea nu ține seama de responsabilitățile de mediu și de costurile implicate de conformarea la cerințele legale; -    cursul mediu valutar luat în considerare pentru calcule a fost de 4,9176 RON = 1 EURO; -    prezentul rezumat trebuie utilizat împreună cu raportul din care face parte; -    valoarea reprezintă un interval valoric pentru prețul de vânzare a terenului. Evaluarea a fost efectuată în conformitate cu Standardele de Evaluare a Bunurilor - 2022, aplicând principiile conținute în: SEV 100 - Cadrul general (IVS Cadrul general) SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării (iVs 101) SEV 102 - Documentare și conformare (IVS 102) SEV 103 - Raportarea evaluarii (IVS 103) SEV 104 - Tipuri ale valorii (IVS 104) SEV 105 - Abordări și metode de evaluare SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare (IVS 400) SEV 430 - Evaluări pentru raportarea financiară GME 630 - Evaluarea bunurilor imobile, și poate fi verificat în conformitate cu Verificarea evaluării (SEV 400). Cu stimă, Xxxxx Xxxx (leg. 10662) Membru titular ANEVAR - EPI, EBM

CUPRINS

OPINIA ASUPRA VALORII

1.    INTRODUCERE

• 1.1.    Sinteza evaluarii

• 1.2.    Certificarea evaluatorului

• 2.    TERMENII DE REFERINȚĂ AI EVALUĂRII

  • 2.1.    Identificarea și competența evaluatorului

  • 2.2.    Clientul și utilizatorii desemnați

2.3.Scopul evaluării

• 2.4.    Identificarea proprietății imobiliare subiect. Drepturi de proprietate

• 2.5.    Tipul valorii estimate

• 2.6.    Data evaluării

• 2.7.    Documentarea necesară pentru efectuarea evaluării

• 2.8.    Natura și sursa informațiilor utilizate pe care se va baza evaluarea

• 2.9.    Ipoteze și ipoteze speciale

• 2.10.    Restricții de utilizare, difuzare sau publicare

• 2.11.    Conformitatea cu SEV

• 2.12.    Descrierea raportului

• 3.    PREZENTAREA DATELOR

  • 3.1.    Date despre aria de piață, oraș, vecinătăți și localizare

  • 3.2.    Prezentare generală a proprietății imobiliare

    • 3.2.1.    Situația juridică

    • 3.2.2.    Descrierea și analiza amplasamentului

• 4.    ANALIZA PIEȚEI IMOBILIARE
  
  5.    ANALIZA CELEI MAI BUNE UTILIZĂRI
  6.    EVALUAREA PROPRIETĂȚII IMOBILIARE

  • 6.1.    Aplicarea abordărilor în evaluare

  • 6.2.    Evaluarea terenului. Abordarea prin comparație directă

• 7.    ANALIZA REZULTATELOR ȘI CONCLUZIA ASUPRA VALORII

  • 7.1.    Raportarea valorii

• 8.    ANEXE

  • 8.1.    Abordari in evaluare

  • 8.2.    Fotografii ale proprietății

  • 8.3.    Localizare, plan de amplasament, schițe

  • 8.4.    Date de piață (oferte, tranzacții, etc)

  • 8.5.    Documente

Raportul de evaluare contine 44 de pagini

Cap. 1. INTRODUCERE

• 1.1.    Sinteza raportului de evaluare

Evaluator: SC DANINA STAR SRL - societate membru corporativ ANEVAR, prin cj. Xxxxx Xxxx, evaluator atestat ANEVAR în specializarile "evaluator de proprietati imobiliare” si "evaluator de bunuri mobile", cu număr legitimație 10662 valabilă în anul 2022, asigurat pentru răspundere civilă profesională cu asigurarea nr. 38671/10.12.2021 - nivel III - 250.000 Euro, la societatea de asigurări ALLIANZ ȚIRIAC.

Client este PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD, cu sediul în Arad, B-dul Revoluției, nr. 75, judetul Arad.

Utilizator desemnat: PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD, cu sediul în Arad, B-dul Revoluției, nr. 75, judetul Arad.

Scopul evaluării bunului ce face obiectul raportului este estimarea valorii juste (de piață și echitabile) a proprietății imobiliare pe o piață liberă la nivelul prețurilor practicate pe piața specifică în luna decembrie 2022, în vederea inregistrarii in evidentele contabile si pentru tranzacționare.

Evaluarea nu va fi utilizată în afara contextului sau pentru alte scopuri decât cel prezentat.

Obiectul raportului de evaluare îl constituie terenul intravilan în suprafață de 2418 mp, cu număr cadastral 334299, având categoria de folosință arabil.

Dreptul de proprietate supus evaluării: a fost supus evaluării dreptul absolut de proprietate.

Adresa proprietății - zona Calea Aurel Vlaicu (Bricodepot), f.n., municipiul Arad, județul Arad.

Tipul valorii estimate este:

• 1.    "valoarea justă" așa cum este definită în standardul internațional de evaluare SEV 104 - "Tipuri ale valorii":

"Valoarea justă reprezintă prețul care ar fi încasat pentru vânzarea unui activ sau plătit pentru transferul unei datorii într-o tranzacție reglementată între participanții de pe piață, la data evaluării." Conform, prevederi Ordin 3471/2008 - pentru bunurile care au valoare de piață, valoarea justă este identică cu valoarea de piață.

• 2.    "Valoarea echitabilă este prețul estimat pentru transferul unui activ sau a unei datorii între părți identificate, aflate în cunoștință de cauză și hotărâte, preț care reflectă interesele acelor părți.

Valoarea echitabilă cere estimarea prețului care este just pentru ambele părți specifice, identificate, luând în considerare avantajele sau dezavantajele pe care fiecare parte le va obține din tranzacție.

Spre deosebire de valoarea echitabilă, valoarea de piață cere ca orice avantaj sau dezavantaj, care nu s-ar putea obține sau suporta de către participanții de pe piață, să nu fie luat în considerare.

Valoarea echitabilă este un concept mai larg decât valoarea de piață. Deși, în multe cazuri, prețul care este just pentru ambele părți va fi egal cu cel care se poate obține pe piață, vor fi situații în care estimarea valorii echitabile va presupune luarea în considerare a unor aspecte care nu trebuie considerate în estimarea valorii de piață, cum ar fi anumite elemente ale valorii sinergiei rezultate în urma combinării drepturilor asupra proprietății."

Data evaluării este 19.12.2022, raportul de evaluare s-a întocmit la data de 19.12.2022, iar inspecția proprietății imobiliare s-a făcut la data de 08.07.2022. Data redactării raportului de evaluare este 19.12.2022.

Moneda raportului este RON si EURO

Declararea valorii - valoarea minimă a terenului se situează în intervalul cuprins între valoarea de piață și valoarea echitabilă

V piață = 33.191 euro echivalent a 163.220 lei - metoda comparației directe (metodă din cadrul abordării prin piață)

V echitabilă = 87.085 euro echivalent a 428.249 lei - metoda comparatiei directe (metodă din cadrul abordării prin piață)

• 1.2.    Certificartea evaluatorului

Prin prezenta, în limita cunoștințelor și informațiilor deținute, certific că:

• -    afirmațiile prezentate și susținute în acest raport sunt adevarate și corecte;

• -    analizele, opiniile și concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele și ipotezele speciale considerate și sunt analizele, opiniile și concluziile personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional;

• -    nu am nici un interes prezent sau de perspectivă în proprietatea imobiliară care face obiectul prezentului raport de evaluare și nici un interes sau influență legată de părțile implicate;

• -    suma ce îmi revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legatură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze clientul și nu este influențată de apariția unui eveniment ulterior;

• -    analizele, opiniile și concluziile exprimate au fost realizate în conformitate cu cerintele din standardele, recomandarile și metodologia de lucru recomandate de catre ANEVAR (Asociația Naționala a Evaluatorilor Autorizați din România);

• -    dețin cunoștințele și experiența necesară pentru efectuarea, în mod complet, a acestei lucrări;

• -    nu a fost oferită asistență profesională semnificativă persoanei care semnează acest raport;

• -    evaluatorul a respectat codul etic al ANEVAR.

Proprietatea a fost inspectată de Xxxxx Xxxx, în calitate de evaluator, în baza planurilor și documentelor transmise de către reprezentanții primăriei. În elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistență semnificativă din partea nici unei alte persoane în afara evaluatorului care semneaza mai jos.

La data elaborarii acestui raport, evaluatorul care se semnează mai jos este membru ANEVAR, a indeplinit cerințele programului de pregătire profesională continuă al ANEVAR și are competența necesară întocmirii acestui raport.

Evaluatorul are încheiată asigurarea de răspundere profesională la nivelul III - limita de asigurare 250.000 euro, încheiată la Allianz Țiriac - valabilă pe anul 2022.

Cu stimă,

Xxxxx Xxxx (leg. 10662)

Membru titular ANEVAR - EPI, EBM

Cap. 2. TERMENII DE REFERINȚĂ AI EVALUĂRII

• 2.1.    Identificarea și competența evaluatorului

Prezentul raport de evaluare este realizat de către SC Danina Star SRL, prin evaluator Xxxxx Xxxx, în baza comanzii transmise de către Primăria Arad.

EVALUATOR: Xxxxx Xxxx

Legitimație ANEVAR: Nr. 10662 valabilă 2022

Referitor la întocmirea raportului de evaluare, declar că:

• -    afirmațiile susținute sunt reale și corecte

• -    analizele, opiniile și concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele și ipotezele speciale prezentate la punctul 2.2. și se constituie ca analiză nepărtinitoare

• -    nu am nici un interes actual sau de perspectivă în proprietatea ce face obiectul acestui raport și nu am nici un interes personal și nu sunt părtinitor față de vreuna din părțile implicate

• -    prezentul raport de evaluare nu se bazează pe solicitarea obținerii unei valori anumite, specificată de către client sau alte persoane ce au interese în legătură cu clientul

• -    remunerarea evaluatorului nu se face în funcție de exprimarea unei valori prestabilite sau care ar da curs dorinței clientului de obținere a unui rezultat dorit sau care ar influența un eveniment viitor

• -    inspecția bunului ce face obiectul prezentului raport de evaluare a fost efectuata de Xxxxx Xxxx, în calitate de evaluator

• -    în prezent sunt membru ANEVAR, iar evaluarea a fost făcută cu respectarea Codului de Etică și a Standardelor de Evaluare a Bunurilor, ediția 2022

• -    nici o persoană, cu excepția celor specificate în raport, nu a acordat asistență profesională semnificativă în elaborarea raportului

La data elaborarii acestui raport, evaluatorul care semnează acest raport este membru ANEVAR, a îndeplinit cerințele programului de pregătire profesională continuă al ANEVAR și are competența necesară întocmirii acestui raport.

• 2.2.    Clientul și utilizatorii desemnați

Client este PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD, cu sediul în Arad, B-dul Revoluției, nr. 75, judetul Arad.

Utilizator desemnat: PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD, cu sediul în Arad, B-dul Revoluției, nr. 75, judetul Arad.

• 2.3.    Scopul evaluării

Estimarea valorii de piață / juste / echitabile a imobilului evaluat în vederea înregistrării în evidențele contabile și pentru tranzacționare (stabilire interval pret minim pentru licitatie).

Evaluarea nu va fi utilizată în afara contextului sau pentru alte scopuri decât cel prezentat.

• 2.4.    Identificarea proprietății imobiliare subiect. Drepturi de proprietate

În conformitate cu contractul de prestări servicii și datele înregistrate în baza de date proprie a evaluatorului, prezenta evaluare se referă la o proprietate imobiliară - teren intravilan - situată în zona Calea Aurel Vlaicu (Bricodepot), f.n., mun. Arad, județul Arad.

A fost evaluat dreptul absolut de proprietate asupra proprietății imobiliare prezentată mai sus, drept considerat deplin, valid și marketabil, în ipoteza în care acesta nu este afectat de niciun fel de sarcini. Titularii acestui drept au un drept absolut de a poseda și a dispune de proprietatea imobiliară, în mod perpetuu, nefiind afectat de drepturi subordonate și/sau îngrădiri stabilite prin lege.

Conform documente anexate, suprafata de teren este de: - 2418 mp - conform extras CF

• 2.5.    Tipul valorii estimate

În prezentul raport s-a urmărit o estimare a valorii juste și echitabile a obiectivului așa cum este aceasta definită în SEV 104 - Tipuri ale valorii. Conform SEV 104 - Tipuri ale valorii, definiția valorii de juste este următoarea: Valoarea justă reprezintă prețul care ar fi încasat pentru vânzarea unui activ sau plătit pentru transferul unei datorii într-o tranzacție reglementată între participanții de pe piață, la data evaluării.

"Valoarea echitabilă este prețul estimat pentru transferul unui activ sau a unei datorii între părți identificate, aflate în cunoștință de cauză și hotărâte, preț care reflectă interesele acelor părți.

Valoarea echitabilă cere estimarea prețului care este just pentru ambele părți specifice, identificate, luând în considerare avantajele sau dezavantajele pe care fiecare parte le va obține din tranzacție.

Spre deosebire de valoarea echitabilă, valoarea de piață cere ca orice avantaj sau dezavantaj, care nu s-ar putea obține sau suporta de către participanții de pe piață, să nu fie luat în considerare.

Valoarea echitabilă este un concept mai larg decât valoarea de piață. Deși, în multe cazuri, prețul care este just pentru ambele părți va fi egal cu cel care se poate obține pe piață, vor fi situații în care estimarea valorii echitabile va presupune luarea în considerare a unor aspecte care nu trebuie considerate în estimarea valorii de piață, cum ar fi anumite elemente ale valorii sinergiei rezultate în urma combinării drepturilor asupra proprietății."

Această valoare, de regulă, datorită volatilității condițiilor de piață, are valabilitate limitată de la data evaluării 19.12.2022, fiind valabilă în continuare atât timp cât nu se modifică condițiile pieței și nu va putea fi atinsă în cazul unei eventuale incapacități de plată viitoare când, atât caracteristicile proprietății imobile, condițiile pieței cât și situațiile de vânzare pot diferi față de acest moment.

Moneda raportului este RON.

• 2.6.    Data evaluării

Inspecția prorietății a fost realizată de către Xxxxx Xxxx, în calitate de evaluator; cu această ocazie s-au făcut fotografii. Au fost preluate informații referitoare la proprietatea evaluată, au fost analizate documentele și schița transmisă de către reprezentanții beneficiarului.

Nu au fost realizate studii privind contaminarea amplasamentului sau a amplasamentelor vecine.

Indicația asupra valorii recomandată ca opinie finală în acest raport a fost determinată în contextul condițiilor pieței specifice din perioada decembrie 2022;

Data evaluării este 19.12.2022;

Cursul valutar valabil la această dată este 4,9176 RON pentru 1 EUR;

Data redactării raportului este 19.12.2022.

• 2.7.    Documentarea necesară pentru efectuarea evaluării

Cu ocazia inspecției proprietății evaluate, au fost vizualizate toate părțile/componentele, cu excepția celor care, prin natura lor, sunt ascunse sau ne-vizibile.

În vederea documentării și colectării datelor despre bunul evaluat, precum și a celorlalte date necesare identificării, evaluatorul a avut acces la informațiile relevante.

Dimensiunile au fost preluate din planul pus la dispoziție de către client. Acest document este anexat la prezentul raport de evaluare.

• 2.8.    Natura și sursa informațiilor utilizate pe care se va baza evaluarea

Informațiile utilizate au fost:

• -    Certificatul de Urbanism nr. 2136 / 15.12.2022;

• -    Informații privind piața imobiliară specifică (prețuri, oferte etc.);

• -    Alte informații necesare existente în bibliografia de specialitate;

Sursele de informații au fost:

• -    reprezentantul proprietarului, pentru informațiile legate de proprietatea imobiliară evaluată (situație juridică, suprafețe, istoric, șamd.) care este responsabil exclusiv pentru veridicitatea informațiilor furnizate;

• -    presa de specialitate;

• -    baza de date a evaluatorului;

• -    informații furnizate de către agenții imobiliare privind tranzacții sau oferte similare;

• -    informații existente pe site-urile: olx.ro, homezz.ro, imobiliare.ro, publi24.ro, lajumate.ro;

• -    revistele de profil;

• -    piața imobiliară referitoare la oferte și cereri de proprietăți imobiliare similare din municipiul Arad.

• 2.9.    Ipoteze și ipoteze speciale

Prezentul raport de evaluare s-a întocmit considerându-se următoarele premize:

Ipoteze:

• -    situațiile la care se face referire mai jos nu generează nici un fel de restricții în afara celor aratate expres pe parcursul raportului și a căror impact este expres scris că a fost luat în considerare

• -    aspectele juridice (descrierea legală și aspecte privind dreptul de proprietate) se bazează exclusiv pe informațiile și documentele furnizate de către proprietar/destinatar și au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigații suplimentare

• -    proprietatea a fost evaluată în ipoteza „liberă de sarcini”

• -    se presupune că proprietatea se conformează tuturor reglementărilor și restricțiilor de zonare, urbanism, mediu și utilizare, în afara cazului în care a fost identificată o neconformitate (teren neconstruibil, conform prevederi HG 525/1996 - adancimea terenului este mai mica decat latimea acestuia), descrisă și luată în considerare în prezentul raport (certificat de urbanism nr. 2136 / 2022 atasat prezentei lucrări)

• -    pentru calculul valorii echitabile (solicitată de beneficiar), ipoteza utilizată a fost aceea că acest teren este construibil în urma alipirii la terenul învecinat - situat la sud de terenul subiect

• -    nu am făcut o expertiză tehnică a structurii bunului, nici nu am inspectat acele părți care sunt acoperite, inaccesibile sau neexpuse, acestea fiind considerate în stare tehnică bună, corespunzătoare unei exploatări normale. Opinia prezentată în acest raport nu trebuie înțeleasă că ar valida integritatea lor

• -    evaluatorul nu a efectuat măsurători ale proprietății, ci a estimat valoarea acesteia bazându-se pe suprafața înscrisă în actele puse la dispoziție în copie și anexate prezentului raport; răspunderea pentru veridicitatea acestora aparține celui care le-a furnizat

• -    nu îmi asum nici o responsabilitate pentru existența vreunui contaminant, nici nu mă angajez pentru o expertiză sau o cercetare științifică în acest scop

• -    în pregătirea evaluării au fost utilizate informațiile, datele juridice, alte documente și specificații puse la dispoziție de client

• -    previziunile, proiecțiile sau estimările conținute în raport se bazează pe condițiile curente de piață, pe factorii cererii și ofertei anticipați pe termen scurt și datorită lipsei de stabilitate economică actuală, sunt supuși schimbării condițiilor viitoare

• -    posesia acestui raport sau a unei copii a lui nu conferă nimănui dreptul la publicare

• -    evaluatorul, prin natura muncii sale, nu va fi solicitat să ofere consultanță ulterioară sau să depună mărturie în instanță în legătură cu obiectul raportului de evaluare decât în condițiile în care legea îl obligă altfel

• -    nici una din părțile prezentului raport (în special concluziile referitoare la valori, identitatea evaluatorului sau firma la care lucrează acesta) nu vor fi difuzate public prin reclamă de orice natură, relații publice, știri, agenții de vânzare sau alte căi mediatice fără acordul prealabil, scris, al evaluatorului - orice valori estimate în raport se aplică întregii proprietăți și orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fracționate va invalida valoarea estimată, în afara cazului în care o astfel de distribuire a fost prevăzută în raport

Ipoteze speciale: nu sunt

• 2.10.    Restricții de utilizare, difuzare sau publicare

Raportul de evaluare, în totalitate sau pe părți, sau oricare altă referire la acesta, nu poate fi publicat, nici inclus într-un document destinat publicității fără acordul scris și prealabil al evaluatorului cu specificarea formei și contextului în care urmează să apară.

Evaluatorul nu va fi făcut responsabil pentru elementele de natură juridică ale proprietății bunului ce nu iau fost aduse la cunoștință de către beneficiarul lucrării.

Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanță sau să depună mărturie în instanță relativ la proprietățile în chestiune, în afara cazului în care s-au încheiat astfel de înțelegeri în prealabil.

În conformitate cu uzanțele din România, valorile estimate de către evaluator sunt valabile la data prezentată în raport și încă un interval de timp limitat după această dată, în care condițiile specifice nu suferă modificări semnificative care pot afecta opiniile estimate.

Orice valori estimate în raport se aplică activului evaluat, luat ca întreg și orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fracționate va invalida valoarea estimată, în afara cazului în care o astfel de distribuire a fost prevăzută în raport.

Opinia evaluatorului trebuie analizată în contextul economic general (decembrie 2022) când are loc operațiunea de evaluare, stadiul de dezvoltare al pieței specifice și scopul prezentului raport.

Dacă acestea se modifică semnificativ în viitor, evaluatorul nu este responsabil decât în limita informațiilor valabile și cunoscute de acesta la data evaluării.

Acest raport de evaluare este confidențial, destinat numai scopului precizat și numai pentru uzul clientului și destinatarului menționați la punctele anterioare.

Publicarea, parțială sau integrală, precum și utilizarea lui de către alte persoane decât cele la care s-au făcut referiri anterior, atrage după sine încetarea obligațiilor contractuale. De asemenea, intrarea în posesia unui terț a unei copii a acestui raport nu implică dreptul de publicare a acestuia.

Pentru validitatea prezentului raport este necesară semnătura originală.

• 2.11.    Conformitatea cu SEV

• -    Definițiile și conceptele pe care se bazează acest raport sunt cele din SEV 100 - Cadru general și SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării.

• -    Misiunea de evaluare a fost condusă în acord cu prevederile SEV 102 - Documentare și conformare, prezentul raport de evaluare fiind întocmit cu respectarea cerințelor SEV 103 - Raportare și SEV 104 -Tipuri ale valorii.

• -    Obiectul raportului de evaluare fiind de natura proprietății imobiliare, procesul de evaluare a ținut cont și de prevederile SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare și GEV 630 - Evaluarea bunurilor imobile.

• -    Scopul evaluării fiind determinarea valorii juste (de piață - în accepțiunea Ordinului 3471 / 2008), în vederea înregistrării în evidențele contabile și pentru vanzare (stabilire pret minim pentru licitatie), evaluarea s-a făcut cu respectarea principiilor de evaluare, cuprinse în SEV 100 - Cadru General și poate fi verificată, conform SEV 400 - Verificarea evaluării.

Conform prevederilor contractuale și a instrucțiunilor evaluării, nu a fost necesară abaterea de la niciunul din standardele respective.

• 2.12.    Descrierea raportului

Raportul de evaluare este unul narativ, detaliat, întocmit în conformitate cu SEV 103 și cuprinde descrierea tuturor datelor, faptelor, analizelor, calculelor și judecăților relevante pe care s-a bazat opinia privitoare la indicația asupra valorii raportate, nefiind necesară nicio excludere sau abatere de la respectivul Standard.

Cap. 3. PREZENTAREA DATELOR

• 3.1.    Date despre aria de piață, oraș, vecinătăți și localizare

Situat la poarta de vest a României, Aradul este unul dintre cele mai importante județe ale țării. Numit de Nicolae Iorga „Mica Vienă”, de istoricii români „A Treia Romă”, iar de istoricii maghiari „Golgota Maghiară”, orașul Arad se întinde spectaculos, cu parcuri largi și clădiri monumentale, pe cursul râului Mureș. Spectaculosul Pod Traian din inima orașului a fost odinioară graniță între provincii, țări și imperii, locul unde s-au îmbinat Imperiul Otoman cu Imperiul Habsburgic, Principatul Transilvaniei cu Ungaria și Banatul.

• 3.2.    Prezentare generala a proprietății imobiliare
  
  3.2.1.    Situația juridică

Proprietatea imobiliară este situată în municipiul Arad, județ Arad, proprietatea MUNICIPIULUI ARAD - domeniul privat, este compusă din terenul intravilan în suprafață de 2418 mp, cu număr cadastral 334299, având categoria de folosință arabil - conform documente puse la dispozitie de catre reprezentantii beneficiarului.

Terenul supus evaluării se identifică după următoarele date:

• -    Dreptul de proprietate evaluat: dreptul real de proprietate asupra imobilului, proprietate privată aparținând MUNICIPIULUI ARAD; acesta este titularul dreptului de a poseda, a folosi și a dispune de bunul imobil în mod exclusiv, absolut și perpetuu, în limitele stabilite de lege. Nu au fost identificate limitări legale ale dreptului de proprietate sau restricții de utilizare a imobilului în documentele ce atestă dreptul de proprietate, puse la dispoziție de client și anexate raportului (necesar intocmire PUZ - conform certificat de urbanism, respectiv teren neconstruibil conform prevederi HG 525/1996 - adancimea parcelei este mai mica decat latimea acesteia);

• -    Drept de proprietate dobândit prin: -.

• 3.2.2.    Descrierea și analiza amplasamentului

Amplasamentul se identifică cu numărul cadastral 334299, dreptul de proprietate fiind înscris în Cartea funciară nr. 334299 a municipiului Arad, proprietar fiind MUNICIPIUL ARAD - domeniul privat. Amplasamentul este situat în vecinătatea Bricodepot, in zona Calea Aurel Vlaicu, f.n. (vezi plan de încadrare atașat).

Amenajările terenului:

• -    rețele de utilități: apa, canal, energie electrica, gaz, telefonie (in apropiere);

• -    amplasamentul este împrejmuit parțial;

• -    terenul are categoria de folosință arabil;

Accesibilitatea:

• -    posibilități de acces: din Calea Aurel Vlaicu;

Caracteristici fizice:

• -    amplasarea terenului: municipiul Arad, zona D, conform zonificării municipiului;

• -    suprafață teren: 2418 mp - conform extras CF;

• -    forma: neregulată;

• -    categoria de folosință: arabil;

• -    terenul este împrejmuit parțial și este liber de construcții;

• -    topografia: plană.

Caracteristici juridice:

• -    terenul se află situat în intravilanul municipiului Arad, conform documente puse la dispozitie de către reprezentantii beneficiarului;

• -    terenul este proprietate exclusivă a municipiului Arad (domeniu privat);

• -    servituți: nu sunt - conform documente furnizate de către reprezentanții proprietarului;

• -    sarcini existente pe teren: nu sunt - conform documente furnizate de către reprezentanții proprietarului;

• -    avand in vedere prevederile HG 525/1996, terenul este neconstruibil, deoarece adancimea acestuia este mai mica decat latimea (vezi planuri atasate - anexe);

• -    conform certificat de urbanism 2136 / 15.12.2022, terenul se află în UTR 70.

Teren și contaminări:

• -    nivel ridicat al zgomotului si prafului: terenul este situat în vecinătatea DN7 - artera intens circulata;

• -    nu s-au investigat stabilitatea și caracteristicile geologice ale terenului și evaluarea a fost făcută considerând că terenul îndeplinește toate condițiile necesare pentru utilizările admise;

• -    evaluatorul nu a realizat investigații sau teste și nu au fost puse la dispoziție date privind poluarea sau contaminarea terenului și a apei freatice;

• -    evaluarea a fost realizată neluând în considerare aceste aspecte care ar putea afecta valoarea proprietății.

Cap. 4. ANALIZA PIEȚEI IMOBILIARE

Piața imobiliară se definește ca un grup de persoane sau firme care intră în contact în scopul de a efectua tranzacții imobiliare. Participanții la această piață schimbă drepturi de proprietate contra unor bunuri, cum sunt banii.

Spre deosebire de piețele eficiente, piața imobiliară nu se autoreglează ci este deseori influențată de reglementările guvernamentale și locale. Cererea și oferta de proprietăți imobiliare pot tinde către un punct de echilibru, dar acest punct este teoretic și rareori atins, existând întotdeauna un decalaj între cerere și ofertă.

Oferta pentru un anumit tip de cerere se dezvoltă greu, iar cererea poate să se modifice brusc, fiind posibil astfel ca de multe ori să existe supraofertă sau exces de cerere și nu echilibru. Cumpărătorii și vânzătorii nu sunt întotdeauna bine informați, iar actele de vânzare-cumpărare nu au loc în mod frecvent. De multe ori, informațiile despre prețuri de tranzacționare sau nivelul ofertei nu sunt imediat disponibile.

ANALIZA PIETEI IMOBILIARE ESTE UN PROCES IN SASE PASI:

Pasul 1.	Definirea produsului imobiliar (analiza productivității proprietății)
Pasul 2.	Delimitarea pieței specifice (aria pieței și aria competitivă)
Pasul 3.	Analiza cererii
Pasul 4.	Analiza ofertei (investigarea și previziunea concurenței)
Pasul 5.	Analiza interacțiunii dintre cerere și ofertă
Pasul 6.	Previziunea absorbției proprietății subiect în piață (conceptele penetrării de piață)

Pasul 1. Definirea produsului imobiliar (analiza productivității proprietății)

In aceasta prima etapa sunt identificate caracteristicile proprietății subiect care determină capacitatea sa productivă și utilizările potențiale ale proprietății. Aceste caracteristici pot fi fizice, juridice sau de localizare; acestea urmand a fi baza pentru selectarea proprietăților comparabile, precum și pentru concluziile cu privire la modelarea cererii marginale previzionate.

Atributele fizice, juridice și localizarea imobilului au fost prezentate anterior, prop. imobiliară evalută este de tip teren liber.

Utilizările probabile in mod rezonabil ale proprietății subiect sunt:

• •    Rezidențial;

• •    Comercial;

• •    Industrial;

• •    Destinatie alternativa.

Proprietatea imobiliară evalută este de tip teren intravilan, categoria de folosinta arabil.

Suprafață teren - 2418 mp (conform, extras CF).

Utilizările potențiale ale proprietății sunt:

• •    teren industrial (in cazul alipirii de o alta parcela invecinata, cu care se vor indeplini conditiile pentru a fi considerat teren construibil)

Din analiza trendului pieței am determinat că la data evaluari există cerere pentru utilizarea legal permisa, fiind identificate câteva comparabile.

Pasul 2. Delimitarea pieței specifice (aria pieței și aria competitivă)

Segmentarea pieței se impune a fi efectuată încă de la început, pentru a reduce eforturile și a concentra căutările spre a găsi cele mai bune informații cu grad mare de asimilare proprietății de evaluat.

Analiza pieței specifice presupune cercetarea condițiilor pieței imobiliare specifice proprietatii subiect, precum si examinarea cererii și ofertei și a ariei geografice de piață pentru tipul de proprietate analizat.

Pentru identificarea pieței imobiliare specifice proprietății subiect au fost analizati o serie de factori:

• •    Tipul proprietatii imobiliare: teren liber construibil;

• •  Caracteristicile proprietatii imobiliare:

• -    Modul de ocupare/utilizare: in majoritatea cazurilor imobilul este ocupat de un singur utilizator (proprietarul) sau, in cazul inchirierii, de un singur chirias;

• -    Baza de clienți (potențialii utilizatori): clienti potentiali sunt persoanele juridice sau fizice care au proprietati invecinate si doresc alipirea terenului subiect la parcela invecinata sau utilizarea acestuia (efect de sinergie cu terenurile vecine)

• -    Calitatea terenului de fundare: nu avem cunostinta de documente/informatii/date din care sa rezultate existenta unor probleme legate de natura terenului de fundare;

• -   Utilitati disponibile: energie electrica, apa, gaz, canalizare - in apropiere;

• -    Forma: regulata;

• •    Aria pieței: locala, au fost analizate toate informatiile disponibile, referitoare la proprietati substitut, oferite spre vanzare in zona Calea Aurel Vlaicu din municipiul Arad;

• •    Proprietăți substitut disponibile: au fost identificate suficiente proprietăți (disponibilitate curentă și viitoare) cu o atractivitate similară, ce concurează cu proprietatea subiect, in aria de piata definita;

În concluzie, ținând cont de toate aspectele prezentate anterior, precum si de specificul zonei, putem afirma ca piata specifica proprietatii subiect este cea a terenurilor cu potential de dezvoltare pentru segmentul industrial, situat in zona Calea Aurel Vlaicu din municipiul Arad.

Pasul 3. Analiza cererii

Cererea reflectă nevoile, dorințele, puterea de cumpărare și preferințele consumatorilor produsului imobiliar. Analiza cererii se axează pe identificarea utilizatorilor potențiali (cumpărători și chiriași) pentru proprietatea subiect. Pentru aceasta se urmărește activități/ utilizări care pot susține proprietatea așa cum este ea sau după unele lucrări de modificare (dacă se demonstrează că ar fi logic și favorabil a se efectua aceste modificări).

Cererea trebuie urmărită mai ales pe segmentul de piață al celor cu interes de a achiziționa un imobil, îl doresc și pot (au puterea financiară) să-l și achiziționeze.

Nivelul cerererii pentru un anumit tip de proprietate determină atractivitatea proprietăților similare.

Cererea privind Cumpararea:

În general, nivelul cererii solvabile a crescut în ultima perioadă, cresterea fiind antrenata de diminuarea efectelor crizei economice, cresterea interesului investițional și marirea nivelului creditării.

Cererea privind Inchirierea:

În ceea ce privește închirierea acestui tip de propritate, exista cerere scăzută.

Categorie importantă într-o piață imobiliară sănătoasă, dezvoltatorii de mici dimensiuni au intrat din nou în joc, investind deocamdată prudent. Cei care cumpără zilele acestea sunt exclusiv cei interesați să dezvolte un proiecte în viitorul apropiat, astfel că analizează mult mai atent caracteristicile unui teren. Numărul tranzacțiilor a urcat simțitor față de anii trecuți, prețurile încă scăzute fiind unul dintre cei mai importanți factori.

Piata de terenuri din tara noastra s-a caracterizat anul trecut printr-o cerere crescută din partea segmentelor de rezidential si retail. Interesul fata de aceste sectoare a fost mentinut si pe parcursul anului 2021, iar atentia investitorilor s-a indreptat cu precadere spre dezvoltarea proiectelor rezidentiale si mixte, care pot oferi un ecosistem, complet.

Deși atat impactul crizei din domeniul sanitar, declanșată de răspândirea COVID-19, cât și efectele conflictului declanșat între Rusia și Ucraina, se resimt, în mod firesc, și în imobiliare, pe piața imobiliara există semnale de o oarecare stabilizare. Astfel, urmărind un grafic al căutărilor de proprietati imobiliare disponibile spre vânzare, se poate observa că începutul lunii martie a anului în curs a adus, într-adevăr, o scădere la acest capitol. Această tendință a fost resimțită în toate marile centre regionale monitorizate constant de Imobiliare.ro și Analize Imobiliare. În ciuda acestei scăderi (cu totul de așteptat, de altfel, într-o asemenea perioadă), cererea pentru proprietăți imobiliare nu s-a prăbușit, pur și simplu, cu totul. Cererea a trecut printr-o fază de plafonare, pentru ca, apoi, să crească ușor.

În general, nivelul cererii solvabile a crescut în ultima perioadă, cresterea fiind cauzată de oportunitatile aparute pentru investitori in agricultura, cresterea interesului investițional și oportunitatile de creditare.

Concluzii privind Cererea solvabila specifică pentru acest tip de proprietate:

• •    Cererea pentru cumpărare - cererea solvabila inregistreaza o crestere incurajata de evolutia pozitiva a economiei, stabilitatea locurilor de munca, cresterile salariale si existenta programelor de finantare;

• •    Cererea pentru închiriere - nu exista informatii in acest sens.

• •    Potențialii cumparatori: proprietarii terenurilor invecinate din zona.

• •    Interesul investitional: exista si este in continua crestere. In ultimii cinci ani, preturile terenurilor au inregistrat cresteri de peste 50%, iar cererea pentru acest tip de proprietate este in crestere;

• •    Preferintele manifestate pe piata: in principal sunt solicitate unitatile cu suprafete plane, forme regulate si deschideri care sa permita accesul facil, amplasate in zone bine echipate dpdv edilitar;

• •    Dimensiunea proprietatii: preturile au cunoscut evolutii diferite in functie de regiunile geografice in care sunt amplasate terenurile, suprafata si potentialul economic al acestora avand un rol decisiv in ochii investitorilor.

Pasul 4. Analiza ofertei (investigarea și previziunea concurenței)

Oferta se referă la disponibilitatea produsului imobiliar în diferitele lui faze de dezvoltare. Un cumpărător are alternativa de a achiziționa/închiria de pe piață un număr mai mare de proprietăți cu caracteristici asemănătoare. În competiție cu acestea intră și proprietatea subiect, care este doar una dintre variantele alternative din totalul celor disponibile pe piață.

Oferta aferentă proprietăților disponibile spre vânzare/închiriere (doar acestea prezintă interes, nu cele care sunt similare dar nu sunt expuse spre vânzare/ închiriere), care sunt asimilabile (caracteristicilor și utilității) proprietății subiect se numește ofertă competitivă.

Existența ofertei pentru o anumită proprietate la un anumit moment, anumit preț și un anumit loc indică gradul de raritate a acestui tip de proprietate.

Inceputul anului 2022 a fost unul promitator pentru piata imobiliara, cererea fiind mai mare decat oferta la vanzare in marile orase, dar incepand cu 24 februarie (data izbucnirii conflictului dintre Rusia și Ucraina), a urmat o scadere, dar ulterior datele indica o revenire graduala a interesului pentru achizitia unei proprietati imobiliare.

În ceea ce privește oferta competitivă pentru proprietatea imobiliară subiect, in urma analizei de piata au rezultat urmatoarele informatii:

• •    oferta de vanzare - suficienta, asezata pe un trend ascendent;

• •    oferta de inchiriere - nu sunt informatii;

• •    stocul total disponibil - suficient, in stagnare;

• •    volumul de livrari asteptate: piata activa cu tranzactii relativ medii;

• •    prețurile solicitate pentru vânzare* - intre 10-90 EUR/mp

• •    marja de negociere la vanzare (oferte mature): intre 3-10% (Reprezintă raportul dintre prețul din oferta maturizata și prețul la care se încheie tranzacția).

• * variația prețurilor este antrenată de urmatoarele aspecte: localizare, facilitati/utilitati, suprafața, acces,dimensiuni, distanta fata de drumuri de acces, amenajari exterioare, imprejmuire, restricții etc;

În anexe sunt prezentate informatiile de piata (oferte de vânzare) colectate din piata specifica pentru proprietatea subiect.

Pasul 5. Analiza interacțiunii dintre cerere și ofertă

Valoarea justă a unei proprietăți imobiliare este, în cea mai mare măsură, dependentă de poziția sa competitivă pe piața specifică.

Cunoscând caracteristicile proprietății imobiliare evaluate, putem identifica și selecta și alte proprietățile imobiliare competitive (oferta) și putem înțelege avantajele/dezavantajele comparative pe care proprietatea subiect le-o prezintă potențialilor cumpărători (cererea).

Pentru a evidenția conformările pieței pentru o anumită utilizare a unei proprietăți imobiliare, trebuie identificata relația dintre cererea (solvabilă și probabilă) și oferta concurențială de pe piața analizată -curentă și viitoare. Această relație arată gradul de echilibru (sau dezechilibru) care caracterizează piața curentă și condițiile ce ar caracteriza piața după o perioadă de prognoză.

Pe termen scurt, oferta imobiliară este relativ fixă și prețul răspunde la cerere. Comparând cererea existentă și potențială cu oferta curentă și anticipată competitivă se poate determina dacă există cerere pentru un număr mai mare de imobile.

Pe piața românească, raportul cerere/ofertă este supraunitar. În ceea ce privește echilibrul pieței imobiliare, față de ultimii ani raporturile s-au inversat pe piața imobiliară aceasta devenind o piață a vânzătorului începând cu a doua parte a anului 2015. Transformarea pieței imobiliare într-o piață a vânzătorului s-a realizat în contextul creșterii economice locale, a creșterii numărului locurilor de muncă și a emigrării din alte zone mai slab dezvoltate ale țării, coroborat cu creșterea numărului tranzacțiilor pe segmentul imobiliar și previziunile de menținere a unui trend de stagnare a evoluției prețurilor pe piața menționată.

Ținând cont de informațiile existente in piață la data evaluarii, pentru acest tip de proprietate putem reliefa urmatoarea situatie:

• - activitatea pieței: piață activă sau piață a vânzătorului (cerere în creștere, rămânere în urmă a ofertei, prețuri în creștere).

Pasul 6. Previziunea absorbției proprietății subiect în piață

Prin compararea caracteristicilor proprietății subiect cu cele ale proprietăților competitive, putem determina absorbția proprietății subiect, în condițiile de piață, cerere și ofertă competitivă cunoscute.

În patru dintre cele șase mari centre regionale analizate, perioada medie de vânzare pentru un apartament a fost mai mică trimestrul trecut comparativ cu perioada similară a anului anterior. Cea mai mică valoare a acestui indicator este consemnată în Capitală, unde timpul necesar pentru tranzacționarea unei asemenea unități locative a fost de 38 de zile în intervalul octombrie-decembrie 2021. La polul opus, cea mai mare perioadă de vânzare, respectiv 84,5 zile, a fost înregistrată în Cluj-Napoca (în scădere de la aproximativ 86,5 zile în urmă cu 12 luni), în vreme ce Constanța și Timișoara se află la un nivel destul de apropiat, cu 64, respectiv 59 de zile. În Iași, timpul necesar pentru tranzacționarea unui apartament ajunge la 46,5 zile, față de 39,5 zile în Brașov.

Cap. 5. ANALIZA CELEI MAI BUNE UTILIZĂRI

Conceptul de cea mai bună utilizare reprezintă alternativa de utilizare a proprietății subiect din diferite variante posibile. Aceasta va constitui baza de pornire și va genera ipotezele de lucru necesare procesului de evaluare.

Cea mai bună utilizare este definită ca fiind utilizarea probabilă rezonabilă și legală a unui teren liber sau a unei proprietăți construite, care este fizic posibilă, fundamentată adecvat, fezabilă financiar și care determină cea mai mare valoare.

Cea mai bună utilizare este analizată în următoarele situații:

o Cea mai bună utilizare a terenului liber sau considerat a fi liber;

În plus față de a fi probabil rezonabilă, CMBU atât a terenului ca fiind liber trebuie să îndeplinească patru criterii implicite. Astfel, CMBU trebuie să fie:

o permisă legal

o fizic posibilă

o fezabilă financiar

o maxim productivă (să conducă la cea mai mare valoare a terenului (considerat) liber sau a proprietății construite)

Cea mai bună utilizare a unei proprietăți este determinată după aplicarea celor patru criterii și după eliminarea diferitelor utilizări alternative. Utilizarea rămasă, care îndeplinește toate cele patru criterii, este cea mai bună utilizare.

Cea mai bună utilizare a terenului considerat liber

Pentru a identifica cea mai bună utilizare a terenului considerat liber, am cules de pe piață informații referitoare la terenuri libere amplasate în municipiul Arad, judetul Arad.

Pe baza analizei de piață efectuate, am studiat utilizările considerate probabile și rezonabile pe baza conformității cu cele 4 criterii ale celei mai bune utilizări a terenului considerat liber, ținând cont în același timp de specificul zonei și caracteristicile terenului (formă și dimensiuni).

În vederea stabilirii celei mai bune utilizări, am analizat utilizările posibile ale proprietății, după cum urmează:

Utilizare analizată	Criterii CMBU
	Permisă legal	Posibilă fizic	Fezabilă financiar	Maximum productivă
Industrial (in cazul alipirii la o alta parcela + PUZ)	Da	Da	Da	Da
Comercial (in cazul alipirii la o alta parcela + PUZ)	Da	Da	Nu	Nu
Rezidențial	Nu	Nu	Nu	Nu

Astfel, cea mai bună utilizare a terenului considerat liber este cea industrială.

Având în vedere cele prezentate mai sus și concluziile rezultate din analiza pieței specifice, cea mai bună utilizare a terenului considerat liber este cea de teren cu destinație industrială (ținând cont de utilizările permise pentru această zonă). Această utilizare îndeplinește criteriile care definesc CMBU, și anume:

o este fizic posibilă

o este permisă legal

o este fezabilă financiar

o este maxim productivă (conduce la cea mai mare valoare a terenului (considerat) liber și a proprietății construite)

Cap. 6. EVALUAREA PROPRIETĂȚII IMOBILIARE

• 6.1.    Aplicarea abordărilor în evaluare

Valoarea de piață a terenului trebuie estimată având în vedere cea mai bună utilizare a acestuia.

Comparația directă este cea mai utilizată metodă pentru evaluarea terenului și cea mai adecvată atunci când există informații disponibile despre tranzacții și/sau oferte comparabile.

Pentru exprimarea concluziei asupra valorii proprietății imobiliare, evaluatorul a utilizat metode de evaluare specifice, care sunt incluse în cele trei abordări în evaluare:

• -    abordarea prin piață;

• -    abordarea prin venit;

• -    abordarea prin cost.

Alegerea abordării a depins de tipul de proprietate imobiliară, de scopul evaluării, de termenii de referință ai evaluării, de calitatea și cantitatea datelor de piață, disponibile pentru analiză. Toate cele trei abordări în evaluare se bazează pe date de piață.

Abordarea prin piață este procesul de obținere a unei indicații asupra valorii proprietății imobiliare subiect, prin compararea acesteia cu proprietăți similare care au fost vândute recent sau care sunt oferite pentru vânzare. Abordarea prin piață este aplicabilă tuturor tipurilor de proprietăți imobiliare, atunci când există suficiente informații credibile privind tranzacții și/sau oferte recente credibile.

În abordarea prin piață, analiza prețurilor proprietăților comparabile se aplică în funcție de criteriile de comparație adecvate specificului proprietății subiect. În abordarea prin piață, se analizează asemănările și diferențele între caracteristicile proprietăților comparabile și cele ale proprietății subiect și se fac ajustările necesare în funcție de elementele de comparație.

În abordarea prin piață, elementele de comparație recomandate a fi utilizate includ, fără a se limita la acestea: drepturile de proprietate transmise, condițiile de finanțare, condițiile de vânzare, cheltuielile necesare imediat după cumpărare, condițiile de piață, localizarea, caracteristicile fizice, caracteristicile economice, utilizarea, componentele non-imobiliare ale proprietății.

Abordarea prin venit este procesul de obținere a unei indicații asupra valorii proprietății imobiliare subiect, prin aplicarea metodelor pe care un evaluator le utilizează pentru a analiza capacitatea proprietății subiect de a genera venituri și pentru a transforma aceste venituri într-o indicație asupra valorii proprietății prin metode de actualizare. Abordarea prin venit este aplicabilă oricărei proprietăți imobiliare care generează venit la data evaluării sau care are acest potențial în contextul pieței (proprietăți vacante sau ocupate de proprietar).

Abordarea prin venit include două metode de bază:

• -    capitalizarea venitului si fluxul de numerar actualizat (analiza DCF).

Capitalizarea venitului, numită și capitalizarea directă, se utilizează când există informații suficiente de piață, când nivelul chiriei și cel al gradului de neocupare sunt la nivelul pieței și când există informații despre tranzacții sau oferte de vânzare de proprietăți imobiliare comparabile. Capitalizarea directă constă în împărțirea venitului stabilizat, dintr-un singur an, cu o rată de capitalizare corespunzătoare.

Abordarea prin cost este procesul de obținere a unei indicații asupra valorii proprietății imobiliare subiect prin deducerea din costul de nou al construcției/construcțiilor a deprecierii cumulate și adăugarea la acest rezultat a valorii terenului estimată la data evaluării.

Având în vedere informațiile disponibile pentru evaluarea terenului am utilizat abordarea prin piață, metoda comparației directe, singura abordare considerată ca fiind adecvată.

• 6.2.    Evaluarea terenului. Abordarea prin comparație directă

Valoarea de piață a terenului este estimată având în vedere cea mai bună utilizare a acestuia; în cazul terenului subiect, aceasta fiind cea rezidențială, utilizare care este posibilă din punct de vedere fizic, permisă legal, fezabilă financiar și din care rezultă cea mai mare valoare a proprietății imobiliare.

Metoda comparației directe utilizează ca procedeu de lucru estimarea valorii de piață prin analiza pieței pentru a găsi proprietăți similare tranzacționate și compararea acestora cu cea de evaluat. Această metodă este cea mai utilizată metodă pentru evaluarea terenului și cea mai adecvată atunci când există informații disponibile despre tranzacții și/sau oferte comparabile. Este recomandată pentru evaluarea terenurilor libere, sau considerate libere pentru scopul evaluării.

În aplicarea acestei metode sunt analizate, comparate și ajustate informațiile privind tranzacțiile și/sau ofertele și alte date privind terenuri similare, în scopul evaluării terenului subiect. În procesul de comparație sunt luate în considerație asemănările și deosebirile dintre loturi, acestea fiind analizate în funcție de elementele de comparație:

• -    selectarea și descrierea comparabilelor de pe piață și procesul de ajustare;

• -    comparabilele sunt selectate dintre cele care au același CMBU;

• -    elementele de comparație includ: drepturile de proprietate, condițiile de finanțare, condițiile de vânzare, cheltuielile efectuate imediat după cumpărare, condițiile de piață, localizare, caracteristicile fizice, utilități disponibile și zonarea;

• -    aplicare.

Analiza pe perechi de date este un proces în care două sau mai multe tranzacții sunt comparate pentru a obține o indicație privind mărimea ajustării ce se referă la o singură caracteristică. Ajustările se aplică procentual sau valoric la prețul de tranzacționare al comparabilei în cauză.

Abordarea prin piață, cunoscută și sub denumirea de "comparația directă" sau anterior "comparația vânzărilor", este procesul de obținere a unei indicații asupra valorii proprietății imobiliare subiect, prin compararea acesteia cu proprietăți similare, care au fost vândute recent sau care sunt oferite pentru vânzare.

În anexa nr. 8.1. este prezentată procedura de aplicare a metodei și Grila comparațiilor de piață. În urma aplicării metodei selectate, a rezultat intervalul de valoare a proprietății analizate. Aceasta a fost estimată ca fiind cuprinsă în intervalul dintre valoarea de piață și valoarea echitabilăla:

V piață teren = 33.191 euro, echivalent a 163.220 lei - pentru suprafata de 2418 mp (conform extras CF)

V echitabilă teren = 87.085 euro echivalent a 428.249 lei - pentru suprafata de 2418 mp (conform extras CF)

Nu am putut utiliza alte metode deoarece nu am avut la dispozitie Autorizatie de construire care este obligatorie pentru metoda reziduala, respectiv nu am identificat informatii de piata pentru aplicarea altor metode.

Cap. 7. ANALIZA REZULTATELOR ȘI CONCLUZIA ASUPRA VALORII

Raționamentul profesional al evaluatorului s-a concretizat în prezentarea argumentelor care motivează importanța diferită acordată rezultatelor obținute prin aplicarea metodelor de evaluare folosite, respectiv în selectarea rezultatului obținut prin aplicarea unei dintre metodele de evaluare, rezultat pe care evaluatorul îl consideră ca fiind cel mai rezonabil.

Raționamentul profesional care stă la baza selectării rezultatului final și a stabilirii concluziei asupra valorii trebuie să aibă în vedere credibilitatea, relevanța și adecvarea informațiilor și ipotezelor luate în considerare în aplicarea metodelor de evaluare, în funcție de scopul evaluării, așa cum precizează Standardele de Evaluare a Bunurilor - 2022.

Scopul prezentului raport de evaluare este estimarea unui interval de valoare pentru proprietatea imobiliară de tip teren intravilan în suprafață de 2418 mp (conform extras CF), situată în municipiul Arad, nr. cadastral 334299, înscris în Cartea Funciară nr. 334299 Arad, proprietar MUNICIPIUL ARAD, conform actelor prezentate în copie de către client și anexate la prezentul raport, la nivelul prețurilor practicate pe piața specifică în luna decembrie 2022.

Etapele parcurse:

• -    inspecția și descrierea proprietății;

• -    culegerea datelor de pe piața imobiliară din municipiul Arad, cu ajutorul cărora s-a făcut o analiză a acesteia;

• -    identificarea unor proprietăți asemănătoare comparabile;

• -    evaluarea propriu zisă (valoare de piață și valoare echitabilă).

În urma analizei s-a ajuns la concluzia că cea mai bună utilizare a terenului este aceea de proprietate imobiliară industrială (în cazul alipirii).

Prin folosirea abordării prezentate, a rezultat următorul interval de valori - cuprins între rezultatul obținut pentru valoarea de piață și rezultatul pentru valoare echitabilă, respectiv:

V piață teren = 33.191 euro, echivalent a 163.220 lei

V echitabilă teren = 87.085 euro echivalent a 428.249 lei

În abordarea prin comparație am folosit trei loturi similare, fiind analizate, comparate și ajustate funcție de asemănări sau diferențieri. Comparabilele au fost selectate dintre cele care au aceeași CMBU.

Datele avute la dispoziție le consider reale, ca urmare tehnica de evaluare o consider credibilă.

• 7.1.    Raportarea valorii

În urma acestei analize, valoarea justă estimată este cea rezultată din abordarea prin comparație directă. La folosirea acestei metode au existat suficiente informații și ca atare consider că este cea mai credibilă metodă.

Argumentele care au stat la baza elaborării acestei opinii, precum, și considerente privind valoarea sunt: •    valoarea a fost exprimată ținând seama exclusiv de ipotezele, ipotezele speciale și aprecierile exprimate în prezentul raport și este valabilă în condițiile generale și specifice aferente perioadei lunii decembrie 2022; •    intervalul de valoare nu ține seama de responsabilitățile de mediu și de costurile implicate de conformarea la cerințele legale; •    prezenta evaluare este o opinie asupra unui interval de valori; •    cursul valutar luat în considerare pentru calcule a fost de 4,9176 lei/euro; •    valoarea estimată în EUR este valabilă atât timp cât condițiile în care s-a realizat evaluarea (starea pieței, nivelul cererii și ofertei, inflație, evoluția cursului de schimb valutar, etc) nu se modifică semnificativ. Pe piețele imobiliare valorile pot evolua ascendent sau descendent o dată cu trecerea timpului și variația lor în raport cu cursul valutar nu este neapărat liniară; •    valoarea este o predicție și este orientată spre viitor; •    evaluarea poate fi utilizată în vederea inregistrarii valorii in evidentele contabile si pentru tranzacționare (licitație).
VALOARE IMOBIL	Interval cuprins între 33.191 euro echivalent a 163.220 lei și 87.085 euro echivalent a 428.249 lei (pentru suprafata de 2418 mp - conform extras CF) la cursul valutar 4,9176 lei/euro, valabil pentru data de referință a evaluării 19.12.2022
Raportul a fost pregătit în conformitate cu standardele, recomandările și metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociația Națională a Evaluatorilor Autorizați din Romania). EVALUATOR, Membru ANEVAR Xxxxx Xxxx

Cap. 8. Anexe

• 8.1.1    Abordări în evaluare

Metoda comparației directe - pentru stabilire valoare de piață (ipoteza de teren neconstruibil)

In aplicarea acestei metode sunt analizate, comparate si ajustate vanzarile si alte date despre loturi similare, in scopul identificarii unui nivel de valoare pentru terenul de evaluat.

In procesul de comparatie, sunt luate in considerare asemanarile si deosebirile intre loturi.

Această metodă este recomandată pentru evaluarea terenurilor libere, sau considerate libere pentru scopul evaluării, fiind preferată atunci când există date comparabile suficiente si sigure.

Prin această metodă, prețurile și acele informații referitoare la loturi similare, sunt analizate, comparate și corectate în funcție de asemănări sau diferențieri.

La data evaluării, evaluatorul a dispus de informații privind terenuri similare ce au fost tranzacționate recent (mai aproape de data evaluării), informațiile fiind culese din publicațiile de specialitate, în care sunt prezentate diverse oferte (vânzări - cumpărări de terenuri, cu și fără construcții).

Ofertele de vanzare ale terenurilor din zona unde se situeaza proprietatea imobiliara evaluata sunt cuprinse intre 10-90 EUR/mp.

In metoda comparatiei directe valoarea este estimata prin analiza activitatii pietei pentru tranzactii cu proprietati similare.

Elementele de comparatie includ drepturi de proprietate, restrictii legale, conditii de finantare, conditii de vanzare (motivatia), conditii de piata (data vanzarii), localizarea, caracteristici fizice, utilitati disponibile, zonarea și cea mai buna utilizare.

Nr. Crt. 0	ELEMENTE DE COMPARAȚIE 1	SUBIECT 2	TERENURI COMP ARABILE		Comparabila C ___________5___________
			Comparabila A 3	Comparabila B 4
	Suprafața (mp)	2.418	8.340	8.500	16.853
		Elemente specifice tranzacției
1	Preț oferta/vanzare (Euro/mp)		22,18	39,9	26,7
	Tipul		oferta	oferta	oferta
	Cuantum ajustare %	-3%	-3%	-3%	-3%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		_ -0.67	_ -1,20	-0.80
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		21,51	38,68	25,90
2	Dreptul de proprietate transmis	____deplin___	_ _ deplin	___deplin	_ deplin____
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.00	0,00	0.00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		21,51	38,68	1           25,91)
3		intravilan - teren
		neconstruibil conform	intravilan - restricții de		intravilan - restricții
	Restricții de utilizare	HG 525/1996 -	construire pana la		de construire pana la
		adancimca parcelei mai	Întocmire PUZ		întocmire PUZ
		- _ _ j nica. decât. 1 al iureș ___.		_______________________	_ ..................................._____
	Cuantum ajustare %		-50%	-65%	-50%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		-10,76	-25,14	-12,95
4	Condiții de finanțare	la piața	la piața	la piața	___Japiața____
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.00	0.00	0.00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		10,76	13,54	12,95___
5	Condiții de vanzare _________________	independent	independent	independent	_ .independent____
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cua ii t li m aj u sta re (Euro/mp)		0,00	0.00	0,00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		10,76	13,54	12,95
6	Condiții ale pieței	19 12.2022	similar	similar	similar
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0,00	0.00	0,00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		10,76	13,54	12,95
		Elemente specifice proprietății
7	Localizare		Arad - zona Filip	Arad - zona	Arad - zona Filip
			_________Spedițion___.	____Utduștnala_VeșL_	..........Speditipn____
	Cuantum ajustare %		0%	-3%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.00	-0.41	0,00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		10,76	13,13	12,95
		Caracteristici fizice
8	Suprafața (mp)	2.418	8340	8.500	16.853
	Cuantum ajustare %		1%	1%	3%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0,11	0,13	0,39
9	Destinația (CMBU teren)	industrial (in cazul	industrial	industrial	industrial
		altoirii)			__________________________
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0,00	0.00	__________0,00________
10	Topografia/forma	neregulat, plan	regulat jMan	____regulat ^lan	_ _ neregulat, plan___
	Cuantum ajustare %		-3%	-3%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		-0,32	-0,39	__________0,00________
11	Utilitati	in apropiere	similar	la teren	____similar____
	Cuantum ajustare %		0%	-5%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.00	-0.66	________0,00________
12	Acces	acces din DN 7 (Calea		acces din str. 111 zona
		Aurel Vlaicu /	drum de piatra	industriala Vest -asfalt	drum de piatra
		Dumbrava Roșie) - asfalt
	Cuantum ajustare %		3%	0%	3%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.32	0,00	0,39
13		105 ml	45 ml	83 ml	...J15ml___
	Cuantum ajustare %		2%	1%	_____________0%__________
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0,22	0,13	0,00
13	Alti factori	nu	nu	nu	nu
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.00	0.00	__________0,00________
	Total ajustare caracteristici fizice %		3%	-6%	...... 6%
	Total ajustare caracteristici fizice (Euro/mp)		0,32	-0,79	0.78
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		11	12	____________14__________
	Construcție dcmolabila pe teren	nu	nu	nu	nu
	Valoare corecție (%)		0%	0%	0%
	Valoare corecție (Euro/mp)		0.00	0,00	0,00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		11,08	12,35	________13,73________
Ajustare totala bruta absoluta (Euro)			11,73	26,86	13,73
Ajustare totala procentuala absoluta (%)			55%	69%	53%
Ajustarea bmta cea mai mica s-a efectuat la comparabila:			c
	VALOAREA UNITARA (Euro/ino)		13,73 €	/ mp	4,9176
| Valoare de piața:		33.191 €		echivalent a	____________iei

JUSTIFICAREA AJUSTĂRILOR APLICATE:
Ajustare pentru tip oferta sau tranzacție Comparabilele A. B. C utilizate pentru estimarea valorii de piața sunt oferte. Astfel, acestea au fost decolate cu un procent dc intrucat in urma discuțiilor telefonice cu proprietarii aceștia sunt dispus! sa negocieze. Valoarea corecției a fost stabilita pe baza observațiilor istorice referitoare la marja de negociere pentru acest tip de proprietate	-3%
Dreptul de prop. transmis Dreptul de proprietate a comparabilelor este deplin - Nu sunt necesare ajustări.
Restricții de utilizare Având în vedere faptul ca terenul subiect este neconstruibil conform prevederilor HG 525/1996 - adancimea terenului este mai nuca decât latimea acestuia, comparabilele se ajusteaza negativ.
Condiții de finanțare Deoarece condițiile de finanțare sunt similare, nu sunt necesare ajustări,
Condiții de vânzare Condiții de vanzare similare - pentru acest element de comparație nu au fost necesare ajustări.
Condiții de piața (data) In aplicarea metodei comparațiilor pentru evaluarea terenului s-au utilizat informatii privind oferte recente - nu sunt necesare ajustări pentru condiții de piața,

Ajustarea pentru localizare

Zona de amplasare a proprietății subiect este: Arad - zona Bricodepol

Având in vedere poziționarea proprietăților comparabile fata de proprietatea subiect s-au avut in vedere următoarele:

Locație comparabile vs, locație subiect:                A: similare                   B: mai buna                        C: similare

Ajustările aplicate pentru localizare:               pl A: 0%                pl. B:       -3%                    pi. C:              0%

Ajustările procentuale se stabilesc in urma analizei de piața pt. zona de amplasare a proprietății subiect si zonele unde se afla proprietățile comparabile.

ținând cont de cat ar recunoaște un cumpărător tipic ca diferența in prețul plătit intre zona unde se afla proprietatea de evaluat si zona in care se afla comparabilele,________

Ajustarea pentru suprafața

Comparabila A. cu suprafața mai mica, a fost ajustata cu            1% Comparabila B, cu suprafața mai mare, a fost ajustat cu                          1%

Comparabila A, cu suprafața mai mica, a fost ajustata cu            3%

Valoarea ajustărilor s-a stabilit pe baza observațiilor istorice referitoare la efectul asupra valorii dat de diferența de suprafața dintre

suprafața comparabilelor si suprafața proprietății dc evaluat. (S-a considerat ca sc recunoaște o diferența in prețul plătit doar pentru o diferența semnificativa intre suprafața comparabilelor si suprafața proprietății de evaluat)

Ajustări pentru destinația terenului

In mod normal comparabilele utilizate trebuie sa aiba aceeași utilizare cu cea a proprietății de evaluat - dar, exista si situatii când nu se găsesc informatii despre comparabile cu aceeași CMBU aflate in aceeași zona, dar sc găsesc in zone din imediata apropiere informații despre comparabile ascmanatoarc ca si caracteristici doar ca au CMBU diferita, Se fac ajustări pentru acest element, ținând cont de diferența in prețul plătit fata de un teren cu o utilizare diferita de cea a proprietății de evaluat.

Destinația terenului A -	industrial	- similara	CU	a proprietății	subiect.	- Nu se impun ajustări.
Destinația terenului B -	industrial	- similara	cu	a proprietății	subiect.	- Nu se impun ajustări.
Destinația terenului C -	industrial	- similara	cu	a proprietății	subiect.	- Nu se impun ajustări.

Ajustări pentru topografie

Deoarece comparabila A are o forma mai favorabila decât proprietatea subiect, am aplicat o corecție de :                      -3%

Deoarece comparabila B are o forma mai favorabila decât proprietatea subiect, am aplicat o corecție de :                       -3%

Deoarece comparabila C are aceeași forma ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.                                   0%

Valoarea ajustărilor tine cont de cat ar recunoaște un cumpărător tipic ca diferența in prețul plătit fata de un imobil ce are o forma

diferite fata forma terenului de evaluat._______________________________________________________________________________________________________________

Ajustări pentru utilitari

Deoarece comparabila A are aceleași utilitari ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila B este mai favorabila decât proprietatea subiect, am aplicat o corecție de :                                -5%

Deoarece comparabila C arc aceleași utilitati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Valoarea ajustărilor tine cont de cat ar recunoaște un cumpărător tipic ca diferența in prețul plătit fata de un imobil ce dispune de utilitati

diferite fata de cele care sunt prezente la proprietatea subiect._________________________________________________________________________________________ Ajustări pentru acces

Deoarece comparabila A are acces dintr-un drum mai slab amenajat decât proprietatea subiect, am aplicat o ajustare de :        3%

Deoarece comparabila B are acces din același tip de drum ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.                    0%

Deoarece comparabila C are acces dintr-un drum mai slab amenajat decât proprietatea subiect, am aplicat o ajustare de :        3%

Valoarea ajustărilor tine cont de cat ar recunoaște un cumpărător tipic ca diferența in prețul plătit fata de un imobil ce dispune de acces

dintr-un drum amenajat diferit fata de drumul pe care se face accesul către proprietății subiect.________________________________________________________

Ajustări pentru deschidere

Deoarece comparabila A are o deschidere mai puțin favorabila decât proprietatea subiect, am aplicat o ajustare de :             2%

Deoarece comparabila B are o deschidere mai puțin favorabila decât proprietatea subiect, am aplicat o corecție de :             1%

Deoarece comparabila C are aceleași deschidere ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Valoarea ajustărilor tine cont de cat ar recunoaște un cumpărător tipic ca diferența in prețul plătit fata de un imobil ce dispune de o deschidere diferita fata dc deschiderea proprietarii subiect._______________________________________________________________________________________________________ Ajustări pentru alti factori

Deoarece comparabila A prezintă aceleași amenajati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.                         0%

Deoarece comparabila B prezintă aceleași amenajati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.                          0%

Deoarece comparabila C prezintă aceleași amenajati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.                         0%

Valoarea corecțiilor tine cont de cat ar recunoaște un cumpărător tipic ca diferența in prețul plătit pentru un teren afectat de o construcție demolabila fala de terenul subiect evaluat in ipoteza ca este liber de construcții.

• 8.1.2    Abordări în evaluare

Metoda comparației directe - pentru stabilire valoare echitabolă (ipoteza de teren construibil în urma alipirii)

In aplicarea acestei metode sunt analizate, comparate si ajustate vanzarile si alte date despre loturi similare, in scopul identificarii unui nivel de valoare pentru terenul de evaluat.

In procesul de comparatie, sunt luate in considerare asemanarile si deosebirile intre loturi.

Această metodă este recomandată pentru evaluarea terenurilor libere, sau considerate libere pentru scopul evaluării, fiind preferată atunci când există date comparabile suficiente si sigure.

Prin această metodă, prețurile și acele informații referitoare la loturi similare, sunt analizate, comparate și corectate în funcție de asemănări sau diferențieri.

La data evaluării, evaluatorul a dispus de informații privind terenuri similare ce au fost tranzacționate recent (mai aproape de data evaluării), informațiile fiind culese din publicațiile de specialitate, în care sunt prezentate diverse oferte (vânzări - cumpărări de terenuri, cu și fără construcții).

Ofertele de vanzare ale terenurilor din zona unde se situeaza proprietatea imobiliara evaluata sunt cuprinse intre 10-90 EUR/mp.

In metoda comparatiei directe valoarea este estimata prin analiza activitatii pietei pentru tranzactii cu proprietati similare.

Elementele de comparatie includ drepturi de proprietate, restrictii legale, conditii de finantare, conditii de vanzare (motivatia), conditii de piata (data vanzarii), localizarea, caracteristici fizice, utilitati disponibile, zonarea și cea mai buna utilizare.

FISA DE COLECTARE A INFORMAȚIILOR DE PIAȚA RELEVANTE - TEREN LIBER
Suprafața (mp)	Subiect 2418,00 mp	Oferta 8340,00 mp	Oferta 8500,00 mp	__Oferta______________ .16853,00 mp
Preț oferta/vanzare (€/mp)	*	22 €/mp	40 €/mp	27 €/mp
TIPUL COMPARABILEI (tranzactie/oferta)	-	oferta	oferta	oferta__________________
DREPTUL DE PROPRIETATE TRANSMIS	Drept absolut	Drept absolut	Drept absolut	Drept absolut__________
RESTRICȚII LEGALE (reglementare	intravilan - teren construibil (in	intravilan - restricții de	intravilan - teren	intravilan - restricții
urbanistică)	urma alipirii cu proprietatea cu	construire pana la	construibil	de construire pana la
	care se invecineaza)	intocmire PUZ		intocmire PUZ
CONDIȚII DE FINANȚARE	Numerar	Numerar	Numerar	Numerar
CONDIȚII DE VANZARE	Nepărtinitoare	Nepărtinitoare	Nepărtinitoare	Nepărtinitoare
CONDIȚII DE PIAȚA	iulie-22	Curente	Curente	Curente
LOCALIZARE	Arad - zona Bricodcpot	Arad - zona Filip	Arad - zona	Arad - zona Filip
		Spedition	industriala Vest	Spedition
SUPRAFAȚA(mp)	2418,00 mp	8340 mp	8500 mp	16853 mp
DESTINAȚIA (utilizarea terenului)	industrial	industrial	industrial	industrial
AMENAJARI EXTERIOARE (străzi, trotuare etc)	asfaltat	pietruit	asfaltat	pietruit
TOPOGRAFIE/RELIEF	plan	plan	plan	plan
UT1LITATI DISPONIBILE	in apropiere	similar	la teren	similar
FORMA IN PLAN & DESCHIDERE	neregulata, d = 105 m	regulata, d = 45 m	regulata, d = 83 m	regulata, d = 115 m
Pentru proprietățile comparabile selectate au fost atașate prezentului raport, PrintScreen-ul cu oferta si datele de contact (link si nr. de telefon).                       |

Nr. Crt. 0	ELEMENTE DE COMPARAȚIE 1	SUBIECT 2	TERENURI COMPARABILE		Comparabila C 5
			Comparabila A 3	Comparabila B 4
	Suprafața (mp)	2.418	8.340	8.500	16.853
Elemente specifice tranzacției                                                      |
1	Preț oferta/vanzare (Euro/mp) Tipul Cuantum ajustare % Cuantum ajustare (Euro/mp) PREȚ CORECTAT (Euro/mp)	-3%	22,18 oferta -3% -0,67 21,51	39,9 oferta -3% -1,20 38,68	_ - ______oferța____ __________-3%__________ __„^.șo„_ 25,90
2	Dreptul de proprietate transmis Cuantum ajustare % Cuantum ajustare (Euro/mp) PREȚ CORECTAT (Euro/mp)	deplin	deplin 0% 0,00 21,51	deplin 0% 0.00 38,68	____deplin____ ___________0%__________ __________0,00__________ 25,90
3	Restricții de utilizare Cuantum ajustare % Cuantum ajustare (Euro/mp)	intravilan - teren constniibil (in urma alipirii cu proprietatea cu .„xace-seitiveciDeazal___	intravilan - restricții de construire pana la intocmire PUZ 15% 3,23	intravilan • teren constniibil 0% 0,00	intravilan - restricții de construire pana la intocmire PUZ __________15%_________ 3,88
4	Condiții de finanțare Cuantum ajustare % Cuantum ajustare (Euro/mp) PREȚ CORECTAT (Euro/mp)	la piața	la piața 0% 0,00 24,74	la piața 0% 0.00 38,68	la piața ___________0%__________ __________0,00__________ 29,78
5	Condiții de vanzare Cuantum ajustare % Cuantum ajustare (Euro/mp) PREȚ CORECTAT (Euro/mp)	independent	independent 0% 0,00 24,74	independent 0% 0,00 38,68	independent ___________0%__________ __________0,00__________ 29,78
6	Condiții ale pieței Cuantum ajustare % Cuantum ajustare (Euro/mp) PREȚ CORECTAT (Euro/mp)	08.07.2022	similar 0% 0.00 24,74	similar 0% 0,00 38,68	similar „„9-4—. __________0,00__________ 29,78
Elemente specifice proprietății
7	Localizare Cuantum ajustare % Cuantum ajustare (Euro/mp) PREȚ CORECTAT (Euro/mp)	Arad - zona Bricodepot	Arad - zona Filip Soedition 0% 0,00 24,74	Arad - zona industriala Vest -3% -0,97 37,72	Arad - zona Filip ________Spcdnjpji_______ ............0%__________ 0.00 29,78         |
Caracteristici fizice
8	Suprafața (mp) Cuantum ajustare % Cuantum ajustare (Euro/mp)	2.418	8.340 1% 0,25	8.500 1% 0,56	„__16.853__ _ ___________3%.......... 0.89          |
9	Destinația (CMBU teren) Cuantum ajustare % Cuantum ajustare (Euro/mp)	industrial (in cazul alipirii}	industrial 0% 0.00	industrial 0% 0,00	industria] 0,00
10	T o p o g r afi a/fo r rn a Cuantum ajustare % Cuantum ajustare (Euro/mp)	neregulat, pian	____regidaL^kir^___ -3% -0.74	regulat, plan -3% -0.94	„^.nere^ulat.plan^___ ___________0%__________ 0.00
11	Utilitari Cuantum ajustare % Cuantum ajustare (Euro/mp)	in apropiere	similar 0% 0,00	la teren -5% -1.70	______similar.___ „„9-4—. 0,00
12	Acces Cuantum ajustare % Cuantum ajustare (Euro/mp)	acces din DN 7 (Calea Aurel Vlaicu / Dumbrava Roșie) - asfalt	acces din DN 7 - pe un drum de piatra 3% 0,74	acces din str. III zona industriala Vest -asfalt 0% 0.00	acces din DN 7 - pe un drum de piatra ___________3%__________ 0,89
13	Deschidere Cuantum ajustare % Cuantum ajustare (Euro/mp)	105 ml	45 ml 2% 0.49	83 ml 1% 0,38	115 ml 0% 0.00         |
13	Alti factori Cuantum ajustare % Cuantum ajustare (Euro/mp)	mi	nu 0% 0,00	nu 0% 0,00	___________nu___________ „„o%„_ 0,00
	Total ajustare caracteristici fizice % Total ajustare caracteristici fizice (Euro/mp)	—	3% 0.74	-5% -1,70	___________6%__________ 1,79
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		25	36	32
	Construcție dcmolabila pe teren Valoare corecție (%) Valoare corecție (Euro/mp) PREȚ CORECTAT (Euro/mp)	nu	nu 0% 0,00 25,48	nu 0% 0,00 36,02	___mi____ ___________0%__________ ___________0,00__________ 31,57
Ajustare totala bruta absoluta (Euro)			5,45	4,55	5,67          |
Ajustare totala procentuala absoluta (%)			25%	12%	22%
Ajustarea bruta cea mai mica s-a efectuat la comparabila:			B
	VALOAREA UNITARĂ (Euro/mo)		36,02 €	/ mp	4,9176
Valoare de Diata:		87.085 €		echivalent a	428.249 lei

JUSTIFICAREA AJUSTĂRILOR APLICATE:______________________________________________________________________________________

Ajustare pentru tip oferta sau tranzacție

Comparabilele A. B. C utilizate pentru estimarea valorii de piața sunt oferte. Astfel, acestea au fost decolate cu un procent de                                          -3%

intrucat in urma discuțiilor telefonice cu proprietarii aceștia sunt dispusi sa negocieze. Valoarea corecției a fost stabilita pe baza observațiilor istorice referitoare la marja de negociere pentru acest tip de proprietate,

Dreptul de prop. transmis

Dreptul de proprietate a comparabilelor este deplin - Nu sunt necesare ajustări.

Restricții de utilizare

Având în vedere faptul ca terenul subiect se evalueaza in ipoteza de teren constmibil (in urma alipirii cu terenul cu care se învecinează - valoare echitabila), iar comparabilele 1 si 3 necesita întocmire planuri urbanistice zonale, preturile celor doua terenuri se ajusteaza cu 15% (reprezentând estimarea costurilor necesare întocmirii planului urbanistic zonal).

Condiții de finanțare

Deoarece condițiile de finanțare sunt similare, nu sunt necesare ajustări.

Condiții de vanzare

Condiții de vanzare similare - pentru acest clement de comparație nu au fost necesare ajustări.

Condiții de piața (data)

In aplicarea metodei comparațiilor pentru evaluarea terenului s-au utilizat informatii privind oferte recente - nu sunt necesare ajustări pentru condiții de piața.

Ajustarea pentru localizare Zona de amplasare a proprietății subiect este: Arad - zona Bricodepot Având in vedere poziționarea proprietăților comparabile fata de proprietatea subiect s-au avut in vedere următoarele: Locație comparabile vs. locație subiect:                A: similare                   B: mai buna                        C: similare
Ajustările aplicate pentni localizare:               pt A: 0%                pt. B:       -3%                    pt. C:	0%
Ajustările procentuale se stabilesc in urma analizei de piața pt. zona de amplasare a proprietății subiect si zonele unde se afla proprietățile comparabile.
ținând cont de cat ar recunoaște un cumpărător tipic ca diferența in prețul plătit intre zona unde se afla proprietatea de evaluat si	zona in care se afla comparabilele,
Ajustarea pentru suprafața
Comparabila A. cu suprafața mai mica, a fost ajustata cu            1%      Comparabila B. cu suprafața mai mare, a fost ajustat cu                          1%
Comparabila A. cu suprafața mai mica, a fost ajustata cu            3%
Valoarea ajustărilor s-a stabilit pe baza observațiilor istorice referitoare la efectul asupra valorii dat de diferența de suprafața dintre suprafața comparabilelor si suprafața proprietarii de evaluat. {S-a considerat ca se recunoaște o diferența in prețul platii doar pentru o diferența semnificativa intre
suprafața comparabilelor si suprafața proprietății de evaluat)
Ajustări pentru destinația terenului
In mod normal comparabilele utilizate trebuie sa aiba aceeași utilizare cu cea a proprietarii de evaluat - dar, exista si situatii când	nu se găsesc informații
despre comparabile cu aceeași CMBU aflate în aceeași zona, dar se găsesc in zone din imediata apropiere informații despre comparabile asemanatoare ca si caracteristici doar ca au CMBU diferita, Se fac ajustări pentru acest element, ținând cont de diferența in prețul plătit fata de un teren cu o utilizare diferita de cea a proprietății de evaluat,
Destinația terenului A -       industrial      -  similara cu a proprietății subiect.                   -  Nu se impun ajustări. Destinația terenului B -       industrial      -  similara cu a proprietății subiect.                   -  Nu se impun ajustări. Destinația terenului C -       industrial      -  similara cu a proprietății subiect.                   -  Nu se impun ajustări.
Ajustări pentru topografie
Deoarece comparabila A arc o forma mai favorabila decât proprietatea subiect, am aplicai o corecție de:	-3%
Deoarece comparabila B are o forma mai favorabila decât proprietatea subiect, am aplicat o corecție de :	-3%
Deoarece comparabila C arc aceeași forma ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.	0%
Valoarea ajustărilor line cont de cal ar recunoaște un cumpărător tipic ca diferența in prețul plătit fata de un imobil ce are o forma
diferite fata forma terenului de evaluat.
Ajustări pentru utilitati
Deoarece comparabila A are aceleași utilitati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. Deoarece comparabila B este mai favorabila decât proprietatea subiect, am aplicat o corecție de: Deoarece comparabila C are aceleași utilitati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări,	-5%
Valoarea ajustărilor tine cont de cat ar recunoaște un cumpărător tipic ca diferența in prețul plătit fata de un imobil ce dispune de utilitati
diferite fata de cele care sunt prezente la proprietatea subiect.
Ajustări pentru acces
Deoarece comparabila A are acces dintr-un dram mai slab amenajat decât proprietatea subiect, am aplicat o ajustare de:	3%
Deoarece comparabila B are acces din același tip de drum ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.	0%
Deoarece comparabila C are acces dintr-un drum mai slab amenajat decât proprietatea subiect, am aplicat o ajustare de:	3%
Valoarea ajustărilor tine cont de cat ar recunoaște un cumpărător tipic ca diferența in prețul plătit fata de un imobil ce dispune de acces
dintr-un drum amenajat diferit fata de drumul pe care se face accesul către proprietății subiect.
Ajustări pentru deschidere
Deoarece comparabila A are o deschidere mai puțin favorabila decât proprietatea subiect am aplicat o ajustare de :	2%
Deoarece comparabila B are o deschidere mai puțin favorabila decât proprietatea subiect, am aplicat o corecție de : Deoarece comparabila C are aceleași deschidere ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări	1%
Valoarea ajustărilor tine cont de cat ar recunoaște un cumpărător tipic ca diferența in prețul plătit fata de un imobil ce dispune de o deschidere
diferita fata de deschiderea proprietății subiect.
Ajustări pentru alti factori
Deoarece comparabila A prezintă aceleași amenajati ca si proprietatea subiect, nu au fosl aplicate ajustări.	0%
Deoarece comparabila B prezintă aceleași amenajati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.	0%
Deoarece comparabila C prezintă aceleași amenajati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.	0%

Valoarea corecțiilor tine cont de cat ar recunoaște un cumpărător tipic ca diferența in prețul plătit pentru un teren afectat de o construcție demolabila fata de terenul subiect evaluat in ipoteza ca este liber de construcții.

• 8.4. Date de piață (oferte, tranzacții, etc)

COMPARABILA 1

Carte Funciară Nr. 334299 Carnuna/Oraș/Municipiu: Arad
Punct început	X/Y	Punct sfârșit	X/Y	Lungime segment t-(m>
5	210 408.592 $29417.846	6	210,40«.592 529.417,845	0.001
6	210.408.592 529.417.845	7	210.460,606 529,414,052	52.152
7	210 460 606 529.414.052	8	210-450.763 529416.909	3.4
8	210 458 763 529.416 909	9	210.457,736 529 418,781	2.135
9	210 457.736 529 418.731	10	210 453,76 529.425.176	7.S3
10	210 453,76 529-425.176	11	210.450,198 529 429,798	5.835
11	210 450.198 529 429.798	1	210 336,872 529.443,96	64.89
” Lungimile segmentelor sunt determinate în plănui de proiecție Stereo 70 $1 sunt rotunjite la 1 milimetru. *** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mld decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil in condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entitătii care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verlficare. folosind codul de verificare Online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării, 11/02/2022, 09-15

Document care conftne tfate cu caracter personal prote/ate de prewetfen/e Legii A/r 677/2001

Fcrase perru irfcrrrate en i ne IA 3di4 epay encpl ro

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

Nr. 91949 din 25,11.2022

CERTIFICAT DE URBANISM

Nr.W& din I 5 DEC. 2022

In scopul:

INFORMARE: - STABILIRE VALOARE de PIATA/VANZARE Ia LICITAȚIE PUBLICA a terenului înscris in CF: 334299 Arad, S=2418mp~

Ca urmare a cererii adresate de MUNICIPIUL ARAD - BIROUL EVIDENTA SI ADMINISTRARE DOMENIU PRIVAT pers, juridica cu sediul în județul ARAD, municipiul ARAD, satul , sectorul . cod poștal . REVOLUȚIEI , nr. 75, bloc , sc, , etaj, ap., telefon , e-tnail ocenic.lindatățprimaria arad.ro, înregistrată la nr. 91949 din 25.1L2022

pentru imobilul - teren ți. sau construcții - situat in județul ARAD, municipiul ARAD, satul, sectorul, cod poștal, Calea AUREL VLAICU , nr. FN, bloc , sc,, etaj, ap. sau identificat prin CF NR.CF: 334299 ARAD;

TOP: NR.TOP/CAD: 334299;

în temeiul reglementărilor documentației de urbanism nr. ' faza PUG, aprobata cu hotărârea Consiliului Local ARAD tir. 502/2018.

In conformitate cu prevederile Legii nr, 50 / 1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările și completările ulterioare,

SE CERTIFICĂ:

• 1.    REGIMUL JURIDIC

Teren situat in intravilanul municipiului Arad, proprietate privata a municipiului ARAD.

Suprafața terenului propus pentru cumpărare la licitație publica: 24] 8mp.

Categoria de folosința: ARABIL.

• 2.    REGIMUL ECONOMIC

Destinația conform PUG- -- in apropierea UTR 70 —

Funcțiunea dominanta a zonei: zona de depozitare, prestări servicii, si spatii comerciale.

Funcțiunile complementare admise ale zonei: spatii comerciale,prestări servicii

Se propune: - INFORMARE: STABILIRE VALOARE de PIATA/VANZARE la LICITAȚIE PUBLICA a terenului inscris in CF: 334299 Arad, S=2418mp -

• 3.    REGIMUL TEHNIC

Teren situat în apropierea UTR nr.70 în conformitate cu Regulementul aferent PUG Arad

Suprafața teren = 2418mp.

Utilitati: nu se cunosc date exacte despre existenta utilitarilor din zona.

Terenul in cauza este NECONSTRUIBIL, in conformitate cu prevederile HGR nr.525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată cu modificările si completările ulterioare, "Ari. 30. Parcelarea

• c) adâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei."

Acest teren poate deveni construitul numai prin alipirea de parcelele alaturate.

In vederea construirii se va intocmi o documentație PUZ si RLU aferent, cu respectarea prevederilor Legii nr. 350 / 2001 republicata ( art. 32, alin. 1, lit. c ), Legii nr. 50 / 91 rep., H.G.R. nr. 525 96 si a Ghidului privind metodologia de «

elaborare si Conținutul Cadru al PUZ, indicativ GM 010 -2000.

Funcțiunea dominanta a zonei: zona de depozitare, prestări servicii, si spatii comerciale.

Funcțiunile complementare admise ale zonei: spatii comerciale.

Utilizări permise: spatii comerciale si prestări servicii.

Interdicții permanente: Nu se vor autoriza unitari industriale si de depozitare.

Prezentul certificat de urbanism POATE fi utilizat, tn scopul declarat pentru INFORMARE - STABILIRE VALOARE de P1ATA/VANZARE la LICITAȚIE PUBLICA a terenului înscris in CF: 334299 Arad, S=2418mp-

Certificatul de urbanism nu ține Ioc de autorizație de construire/desființare și nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcții

• 4.    OBLIGAȚII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM:

în scopul elaborării documentației pentru autorizarea executării lucrărilor de construcții - dc construire'de desființare - solicitantul se va adresa autorității competente pentru protecția mediului: Agenția pentru Protecția Mediului ARAD, Splaiul Mureșului F.N.

în aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice și private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97M1/CE și prin Directiva Consiliului și Parlamentului European 2003 35 CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri și programe în legătură cu mediul și modificarea, cu privire la participarea publicului și accesul la justiție, a Directivei 85/337/CEE și a Directivei 96 61 CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligația de a contacta autoritatea teritorială de mediu pentru ca aceasta să analizeze și sâ decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiției publice/privatc în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.

în aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfășoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentației pentru autorizarea executării lucrărilor de construcții la autoritatea administrației publice competente.

în vederea satisfacerii cerințelor cu privire la procedura dc emitere a acordului dc mediu autoritatea competentă pentru protecția mediului stabilește mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opțiunilor publicului și formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiției în acord cu rezultatele consultării publice.

în aceste condiții:__

După primirea prezentului Certificat de urbanism, TITULARUL are obligația de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecția mediului în vederea evaluării inițiale a investiției și stabilirii necesității

evaluării efectelor acesteia asupra mediului. în urma evaluării inițiale a investiției se va emite actul administrativ al _____________________________________autorității competente pentru protecția mediului.

In situația în care autoritatea competentă pentru protecția mediului stabilește necesitatea evaluării efectelor investiției asupra mediului, solicitantul are obligația de a notifica acest fapt autorități! administrației publice competente cu privire la menținerea cererii pentru autorizarea executării _________________________________________________lucrărilor de construcții.______________________________________________

In situația în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii dc evaluare a efectelor investiției asupra mediului solicitantul renunță la intenția de realizare a investiției, acesta are obligația de a notifica acest fapt autorității administrației publice competente

în conformitate cu prevederile legii nr.50/199i privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările șt completările ulterioare

SE PRELUNGEȘTE VALABILITATEA CERTIFICATULUI DE URBANISM

pana la data de

După aceasta data, o noua prelungire a valabilitatii nu este posibila, solicitantul urmând sa obțină, în condițiile legii, un alt certificat de urbanism.

SECRETAR GENERAL,

ARHITECT ȘEF,

Data prelungirii valabilității

Achitat taxa de                     . lei, conform chitanței nr.din_;

Transmis solicitantului la data de direct/ prin poștă.

EXPERTIZE | EVALUARE

PRDPRETAT1 MOBILIARE:

BUNURI MOȘlți

ACTIVE CORPORALE:

ACIM UEljWPtlRAIE

CONTACT

OFFICE^OAMMASTAliOD

WWW.UNINhSTAR.RI)

BEG.DOM. «8/3830/1992 WD RStU: R 3831471

SIS. CHEORGHE U2M XA 25. BRAȘOV TEL:M4D-S6B-M710â I 0040-200-547108

3TR PR0MWIMCA5.ETJII3.SECTM I. BUCUREȘTI mr0040-7S2-07l?VI

RAPORT DE EVALUARE

IN VEDEREA STABILIRII VALORII JUSTE

A IMOBILELOR AFLATE IN FONDUL FUNCIAR

AL MUNICIPIULUI ARAD

BENEFICIAR:    MUNICIPIUL ARAD

EVALUATOR:    SC DANINA STAR SRL Brașov, Autorizație ANEVAR Nr. 0487

NR.CONTRACT: 8140 / 6 / 5 / 2022 (xx xxxxx / 2020 - xx xxxxx / 2022)

ADMINISTRATOR,

Xxxxxx Xxxxxx

CUPRINS

Elemente introductive și sinteza lucrării

Declarație de certificare

• 1.    TERMENII DE REFERINȚĂ AI EVALUĂRII

  • 1.1    Identificarea proprietății imobiliare - obiectul evaluării

  • 1.2    Scopul evaluării

  • 1.3    Utilizarea evaluării

  • 1.4    Baza de evaluare. Tipul valorii estimate

  • 1.5    Data inspecției

  • 1.6    Data estimării valorii

  • 1.7    Proprietarul bunurilor evaluate

  • 1.8    Moneda raportului

  • 1.9    Standardele aplicabile

  • 1.10    Sursele de informații care au stat la baza întocmirii raportului de evaluare

  • 1.11    Ipoteze generale

  • 1.12    Conditii limitative

  • 1.13    Clauza de nepublicare

  • 1.14    Responsabilitatea față de terți

• 2.    PREZENTAREA DATELOR

  • 2.1    Descrierea juridică a proprietății imobiliare

  • 2.2    Situația juridică

  • 2.3    Descrierea județului Arad

  • 2.4    Descrierea municipiului Arad

  • 2.5    Identificarea imobilelor

• 3.    REGULI GENERALE PRIVIND REEVALUAREA ACTIVELOR AFLATE ÎN PATRIMONIUL INSTITUȚIILOR

• 4.    STANDARDE DE EVALUARE - RAPORTARE FINANCIARĂ (SEV 430)
  
  5.    ANALIZA PIETEI IMOBILIARE

  • 5.1    Definirea pieței și subpieței proprietății imobiliare

  • 5.2    Analiza cererii si a ofertei

  • 5.3    Echilibrul pieței, previziuni

• 6.    ESTIMAREA VALORII

  • 6.1    Terenuri - abordari in evaluare

• 7.    EVALUAREA PROPRIETATII IMOBILIARE

  • 7.1    Cea mai buna utilizare - CMBU

  • 7.2    Evaluarea activelor prin metoda comparatiei

• 8.    RECONCILIEREA VALORILOR. OPINIA EVALUATORULUI

Anexe - Fise de calcul si informatii utilizate pentru stabilirea valorii juste a activelor fixe aflate in patrimoniul municipiului Arad - fond funciar (acte de proprietate, comparabile, planuri si imagini cu proprietatile evaluate)

Raportul de evaluare conține 277 de pagini beresaro» A

Referitor la: EVALUAREA TERENURILOR AFLATE ÎN FONDUL FUNCIAR AL UAT ARAD

• 1.    Identificarea și competența evaluatorului - SC DANINA STAR SRL - societate membru corporativ ANEVAR, prin cj. Xxxxx Xxxx - membru titular al ANEVAR cu legitimația nr. 10662 având specializările EPI și EBM, asigurat pentru răspundere civilă profesională cu asigurarea nr. 38671/10.12.2021 - nivel III - 250.000 Euro, la societatea de asigurări ALLIANZ ȚIRIAC, a efectuat raportul de evaluare al activelor corporale de natura terenurilor situate in mun. Arad, aflate în fondul funciar al UAT ARAD.

Date de contact evaluator Xxxx Xxxxx:

tel: 0754.345.384

fax: 0368.780.127

e-mail: xxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

adresa de corespondență: mun. Brașov, str. Tudor Vladimirescu, nr. 36A, bl. 3A, ap. x

Evaluator Xxxxx Xxxx - sunt evaluator de proprietati imobiliare (EPI) si de bunuri mobile (EBM), membru titular ANEVAR începând cu anul 2006 și expert judiciar la Ministerul Justiției începând cu anul 2014; in cei 16 ani de activitate in domeniu, am realizat rapoarte de evaluare pentru persoane fizice, asociatii si fundatii, organizatii neguvernamentale, intreprinderi mici si mijlocii, societati comerciale pe actiuni, institutii financiare, regii autonome, importante institutii ale statului, executori judecatoresti, dintre care enumăr următoarele:

• -    Ministerul Afacerilor Externe (evaluare ambasade)

• -    Ministerul Turismului

• -    Ministerul Finatelor Publice

• -    Ministerul Cercetarii si Inovarii

• -    Ministerul Culturii

• -    Administratia Fondului pentru Mediu

• -    Administratia Porturilor Maritime Constanța

• -    Fondul de Garantare a Asiguraților

• -    Santierul Naval Mangalia

• -    Inspectoratul Teritorial de Muncă Brașov

• -    Penitenciarul cu Regim de Siguranta Maxima Bucuresti

• -    Penitenciarul Baia Mare

• -    Penitenciarul Poarta Alba

• -    Parchetul de pe langa Curtea de Apel Brasov

• -    Parchetul de pe langa Tribunalul Brasov

• -    Parchetul de pe langa Tribunalul Covasna

• -    Parchetul de pe langa Tribunalul Harghita

• -    Parchetul de pe langa Tribunalul Teleorman

• -    Parchetul de pe langa Tribunalul Ialomita

• -    Curtea de Apel Alba

• -    Curtea de Apel Brasov

• -    Tribunalul Alba

• -    Tribunalul Brașov

• -    Judecătoria Brașov

• -    Consiliul Judetean Brasov

• -    Consiliul Judetean Covasna

• -    Consiliul Județean Buzau

• -    Consiliul Judetean Prahova

• -    Primaria Municipiului Brasov

• -    Primaria Municipiului Ploiesti

• -    Primaria Municipiului Sacele

• -    Primaria Municipiului Miercurea Ciuc

• -    Primaria Municipiului Sfantu Gheorghe

• -    Primaria Municipiului Odorheiu Secuiesc

• -    Primaria Municipiului Deva

• -    Primaria Municipiului Hunedoara

• -    Primaria Orașului Voluntari

• -    Primăria Orașului Ghimbav

• -    Primaria Orașului Simeria

• -    Primaria Orașului Sinaia

• -    Primaria Orașului Mizil

• -    Primaria Orașului Cehu Silvaniei

• -    Primaria Orașulu Cernavodă

• -    Primăria Orașului Băicoi

• -    CNAIR SA

• -    CFR Marfa Transilvania

• -    CFR Marfa Moldova

• -    Compania de Investitii pentru Turism

• -    Compania Nationala a Uraniului

• -    Institutul de Fizică Atomică "Xxxxx Xxxxxxx"

• -    Complexul Energetic Oltenia

• -    Transelectrica

• -    Transgaz

• -    Romgaz

• -    Hidroelectrica

• -    Romsilva

• -    ENEL - Muntenia

• -    ENEL - Dobrogea

• -    ENEL - Banat

• -    Banca Comerciala Romana

• -    Banca Intesa Xxx Xxxxx

• -    Marfin Bank

• -    rețeaua de magazine LIDL România

Totodata, mentionez ca in perioada 2019 - 2022 am efectuat evaluarea patrimoniului pentru urmatoarele UAT-uri:

• -    in judetul Timis: UAT Manastiur, UAT Saravale

• -    in judetul Arad: UAT Arad

• -    in judetul Caras-Severin: UAT Ciudanovita, UAT Forotic, UAT Ramna

• -    in judetul Harghita: UAT Odorheiu Secuiesc, UAT Galautas, UAT Atid, UAT Zetea, UAT Subcetate, UAT Remetea, UAT Bălan

• -    in judetul Covasna: UAT Malnas, UAT Belin, UAT Ozun, UAT Bretcu, UAT Cernat, UAT Sita Buzaului, UAT Barcani, UAT Poian, UAT Zagon

• -    in judetul Brasov: UAT Brasov, UAT Augustin, UAT Parau, UAT Ticus, UAT Soars

• -    in judetul Dambovita: UAT Moroeni, UAT Raciu, UAT Contesti, UAT Petresti, UAT Hulubesti, UAT Pucheni

• -    in judetul Prahova: UAT Olari, UAT Secaria, UAT Valea Doftanei, UAT Puchenii Mari, UAT Gura Vadului, UAT Lapos, UAT Scorteni, UAT Mizil, UAT Gura Vitioarei, UAT Baicoi, UAT Comarnic, UAT Soimari, UAT Fulga, UAT Carbunesti

• -    in judetul Vrancea: UAT Vartescoiu, UAT Vintileasca, UAT Timboesti, UAT Naruja, UAT Vidra, UAT Vizantea-Livezi, UAT Nanesti, UAT Pufesti, UAT Vulturu, UAT Barsesti, UAT Nistoresti, UAT Gugesti, UAT Spulber

• -    in judetul Iasi: UAT Costuleni, UAT Strunga, UAT Todiresti, UAT Bals, UAT Popricani, UAT Harlau, UAT Ciohorani, UAT Dolhesti, UAT Oteleni, UAT Schitu Duca

• -    in judetul Calarasi: UAT Chirnogi, UAT Gurbanesti, UAT Nicolae Balcescu, UAT Roseti, UAT Cuza Voda, UAT Soldanu, UAT Grădiștea, UAT Independenta, UAT Dragalina

• -    in judetul Giurgiu: UAT Isvoarele, UAT Gogosari, UAT Gaiseni, UAT Stoenesti, UAT Stanesti

• -    in judetul Dolj: UAT Diosti, UAT Izvoare

• -    in judetul Olt: UAT Dobretu, UAT Xxxxx Xxxxx, UAT Draganesti-Olt, UAT Curtisoara, UAT Falcoiu

• -    in judetul Gorj: UAT Alimpesti, UAT Polovragi

• -    in judetul Cluj: UAT Aschileu

• -    in judetul Maramures: UAT Sarasau, UAT Dragomiresti, UAT Bocicoiu Mare, UAT Grosii Tiblesului, UAT Salistea de Sus

• -    in judetul Bihor: UAT Husasau de Tinca, UAT Bulz, UAT Capalna, UAT Cherechiu, UAT Tetchea, UAT Buduslau, UAT Pocola, UAT Suncuius

• -    in judetul Satu Mare: UAT Andrid

• -    in judetul Braila: UAT Victoria, UAT Ulmu, UAT Faurei, UAT Ciocile

• -    in judetul Galati: UAT Independenta, UAT Mastacani, UAT Radesti

• -    in judetul Buzau: UAT Padina, UAT Cozieni, UAT Racovițeni

• -    in judetul Arges: UAT Tigveni, UAT Ciofrangeni, UAT Aninoasa

• -    in judetul Bacau: UAT Solont

• -    in judetul Teleorman: UAT Nanov

• -    in judetul Neamt: UAT Ion Creanga

• -    in judetul Bistrita-Nasaud: UAT Silivasu de Cimpie

• -    in judetul Sălaj: UAT Someș Odorhei, UAT Cehu Silvaniei

• -    in judetul Constanta: UAT Saligny, UAT Mereni, UAT Cernavodă, UAT Seimeni

• 2.    Identificarea clientului - UAT ARAD cu sediul în municipiul Arad, B-dul Revoluției, nr. 75, reprezentată legal de PRIMAR - Xxxxx Xxxxxx.

• 3.    Scopul evaluării - Raportul de evaluare a fost solicitat în vederea înregistrării în contabilitate și raportării financiare.

• 4.    Obiectul supus evaluării - Obiectul prezentului raport de evaluare îl constituie activele fixe corporale aflate în proprietatea UAT ARAD, conform tabel anexat:

  Nr. crt.	Nr. inv.	Denumire	CF	Nr. top. / Nr. cad.	Suprafață teren
  19	3276	Teren agricol extravilan A 801/6/2, CF nr. 352100 Arad	CF nr. 352100 Arad	352100	12.127

  Nr. crt.	Nr. inv.	Denumire	CF	Nr. top. / Nr. cad.	Suprafață teren
  20	3277	Teren agricol extravilan A 800/2, CF nr. 333882 Arad	CF nr. 333882 Arad	333882	1.200
  21	3278	Teren agricol extravilan A 774/3/5/2, CF nr. 349411 Arad	CF nr. 349411 Arad	349411	9.402
  22	3279	Teren agricol extravilan Pș 631/1, CF nr. 333552 Arad	CF nr. 333552 Arad	333552	4.563
  23	3280	Teren agricol extravilan A 510/2, CF nr. 358832 Arad	CF nr. 358832 Arad	330320	18.401
  24	3281	Teren agricol extravilan Pș 621, CF nr. 333539 Arad	CF nr. 333539 Arad	333539	10.000
  25	3284	Teren agricol extravilan A 497/47/3, HCLM 294/30.09.2016			2.280
  26	3285	Teren agricol extravilan A 497/47/2/2, HCLM 294/30.09.2016			573
  27	3286	Teren agricol extravilan Pș 466, Ord. 427/28.06.2002         ’			157.047
  28	3287	Teren agricol extravilan A 451/2/4, CF nr. 330309 Arad	CF nr. 330309 Arad	330309	10.384
  29	3288	Teren agricol extravilan A 446/2/8, HCLM 294/30.09.2016	CF nr. 330239 Arad		551
  30	3289	Teren agricol extravilan A 444/7/3, CF nr. 330242 Arad	CF nr. 330242 Arad	330242	9.810
  31	3290	Teren agricol extravilan A 1506/27/1/3/2, HCLM 294/30.09.2016			2.511
  32	3291	Teren agricol extravilan A 893/8, CF nr. 336715 Arad	CF nr. 336715 Arad	336715	4.219
  33	3292	Teren agricol extravilan A 1007/3, HCLM 294/30.09.2016			4.341
  34	3293	Teren agricol extravilan A 95/3, CF nr. 337094 Arad	CF nr. 337094 Arad	337094	4.797
  35	3294	Teren agricol extravilan A 17/11/2, HCLM 294/30.09.2016			4.034
  36	3295	Teren agricol extravilan A 17/10/2, HCLM 294/30.09.2016			18.600
  37	3296	Teren agricol extravilan A 53/2/6/2, CF nr. 352642 Arad	CF nr. 352642 Arad	336898	1.400
  38	3297	Teren agricol extravilan A 1116/5, CF nr. 337307 Arad	CF nr. 337307 Arad	337307	2.500
  39	3298	Teren agricol extravilan A 308/6, CF nr. 346477 Arad	CF nr. 346477 Arad	346477	3.049
  40	3300	Teren agricol extravilan Pș 1237/1, CF nr. 337614 Arad           ’	CF nr. 337614 Arad	337614	1.757
  41	3301	Teren agricol extravilan Pș 1237/2, CF nr. 337617 Arad           ’	CF nr. 337617 Arad	337617	12.616
  42	3302	Teren agricol extravilan Pș 1265/3, Ord. 427/28.06.2002         ’			210.360
  43	3303	Teren agricol extravilan A 1242/5/2, CF nr. 349381 Arad	CF nr. 349381 Arad	349381	10.470
  44	3304	Teren agricol extravilan A 1245/2, HCLM 294/30.09.2016			8.852
  45	3305	Teren agricol extravilan A 1282/13/2, HCLM 454/13.11.2018			5.648
  46	3306	Teren agricol extravilan A 1257, HCLM 294/30.09.2016			21.276
  47	3307	Teren agricol extravilan A 1620/6/1/2, HCLM 294/30.09.2016			6.092
  48	3308	Teren agricol extravilan A 1630/2/28, CF nr. 338191 Arad	CF nr. 338191 Arad	338191	4.126

  Nr. crt.	Nr. inv.	Denumire	CF	Nr. top. / Nr. cad.	Suprafață teren
  49	3309	Teren agricol extravilan A 1640/30, CF nr. 338262 Arad	CF nr. 338262 Arad	338262	18.859
  50	3310	Teren agricol extravilan A 1620/7/17/2, CF nr. 349612 Arad	CF nr. 349612 Arad	349612	4.305
  51	3311	Teren agricol extravilan A 1172/2/7 și /8, CF nr. 336119 Arad	CF nr. 336119 Arad	336119	5.400
  52	3312	Teren agricol extravilan A 1748/5/3, HCLM 294/30.09.2016			10.193
  53	3313	Teren agricol extravilan A 2693/2/6, Ord. 427/28.06.2002			3.575
  54	3314	Teren agricol extravilan A 2693/2/7, CF nr. 312843 Arad	CF nr. 312843 Arad	312843	15.398
  55	3315	Teren agricol extravilan A 2693/2/8, CF nr. 312844 Arad	CF nr. 312844 Arad	312844	32.500
  56	3317	Teren agricol extravilan, A 2693/1/15/2, CF nr. 345988 Arad	CF nr. 345988 Arad	345988	1.000
  5.    Tipul valorii - Este valoarea justă așa cum. este definită în Standardele de evaluare a bunurilor din România 2022, conform SEV 100 - Cadrul general (IVS Cadrul general) SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării (IVS 101) SEV 102 - Documentare și conformare (IVS 102) SEV 103 - Raportare (IVS 103) SEV 104 - Tipuri ale valorii (IVS 104) SEV 105 - Abordări și metode de evaluare SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare (IVS 400) SEV 430 - Evaluări pentru raportarea financiară GME 630 - Evaluarea bunurilor imobile. 6.    Proprietarul activelor fixe corporale - UAT ARAD cu sediul în municipiul Arad, B-dul Revoluției, nr. 75, reprezentată legal de PRIMAR - Xxxxx Xxxxxx 7.    Data evaluării - 09.12.2022 8.    Documentele și informațiile ce stau la baza evaluării Standardele de evaluare a bunurilor din România 2022 Ordonanța Guvernului nr.81/2003 privind reevaluarea și amortizarea activelor fixe aflate în patrimoniul instituțiilor publice, modificată de Legea nr.79/2008 Ordinul Ministerului Finanțelor Publice nr.1917/2005 pentru aprobarea normelor metodologice privind organizarea și conducerea contabilității instituțiilor publice, cu modificările și completările ulterioare.

  Planul de conturi pentru instituțiile publice și instrucțiuni de aplicare a acestuia, modificat de Ordinul 2021/2013 Ordinul Ministerului Finanțelor Publice nr. 3471/2008 pentru aprobarea Normelor Metodologice privind reevaluarea și amortizarea activelor fixe corporale aflate în patrimoniul instituțiilor publice, modificat de Ordinul Ministerului Finanțelor Publice nr. 221/2015 Ordinul 1802/2014 pentru aprobarea Reglementărilor contabile privind situațiile financiare anuale individuale și situațiile financiare anuale consolidate Extrase de carte funciara, incheieri, hotarari de consiliu local, proiecte de hotarare, planuri de amplasament 9. Valoarea propusă - Raportul de evaluare determină valoarea justă în vederea înregistrării în contabilitate și raportării financiare. Valoarea propusă este valabilă la data evaluării și a rezultat în urma calculelor efectuate și din analiza comparativă a datelor deținute de evaluator. Valoarea justă a imobilelor aparținând fondului funciar al UAT ARAD, de înregistrat în evidența contabilă, este de:
  Nr. crt.	Nr. inv.	Denumire	CF	Valoare justa la 09.12.2022 (lei)
  19	3276	Teren agricol extravilan A 801/6/2, CF nr. 352100 Arad	CF nr. 352100 Arad	65.001
  20	3277	Teren agricol extravilan A 800/2, CF nr. 333882 Arad	CF nr. 333882 Arad	6.612
  21	3278	Teren agricol extravilan A 774/3/5/2, CF nr. 349411 Arad	CF nr. 349411 Arad	50.865
  22	3279	Teren agricol extravilan Pș 631/1, CF nr. 333552 Arad	CF nr. 333552 Arad	20.442
  23	3280	Teren agricol extravilan A 510/2, CF nr. 358832 Arad	CF nr. 358832 Arad	97.709
  24	3281	Teren agricol extravilan Pș 621, CF nr. 333539 Arad	CF nr. 333539 Arad	43.300
  25	3284	Teren agricol extravilan A 497/47/3, HCLM 294/30.09.2016		12.449
  26	3285	Teren agricol extravilan A 497/47/2/2, HCLM 294/30.09.2016		3.157
  27	3286	Teren agricol extravilan Pș 466, Ord. 427/28.06.2002		634.470
  28	3287	Teren agricol extravilan A 451/2/4, CF nr. 330309 Arad	CF nr. 330309 Arad	56.177
  29	3288	Teren agricol extravilan A 446/2/8, HCLM 294/30.09.2016	CF nr. 330239 Arad	3.389
  30	3289	Teren agricol extravilan A 444/7/3, CF nr. 330242 Arad	CF nr. 330242 Arad	58.860
  31	3290	Teren agricol extravilan A 1506/27/1/3/2, HCLM 294/30.09.2016		13.710
  32	3291	Teren agricol extravilan A 893/8, CF nr. 336715 Arad	CF nr. 336715 Arad	21.601
  33	3292	Teren agricol extravilan A 1007/3, HCLM 294/30.09.2016		23.702
  34	3293	Teren agricol extravilan A 95/3, CF nr. 337094 Arad	CF nr. 337094 Arad	26.192
  35	3294	Teren agricol extravilan A 17/11/2, HCLM 294/30.09.2016		22.026
  36	3295	Teren agricol extravilan A 17/10/2, HCLM 294/30.09.2016		98.766
  37	3296	Teren agricol extravilan A 53/2/6/2, CF nr. 352642 Arad	CF nr. 352642 Arad	7.714

  Nr. crt.	Nr. inv.	Denumire	CF	Valoare justa la 09.12.2022 (lei)
  38	3297	Teren agricol extravilan A 1116/5, CF nr. 337307 Arad	CF nr. 337307 Arad	13.650
  39	3298	Teren agricol extravilan A 308/6, CF nr. 346477 Arad	CF nr. 346477 Arad	16.190
  40	3300	Teren agricol extravilan Pș 1237/1, CF nr. 337614 Arad	CF nr. 337614 Arad	7.432
  41	3301	Teren agricol extravilan Pș 1237/2, CF nr. 337617 Arad	CF nr. 337617 Arad	53.996
  42	3302	Teren agricol extravilan Pș 1265/3, Ord. 427/28.06.2002         ’		828.818
  43	3303	Teren agricol extravilan A 1242/5/2, CF nr. 349381 Arad	CF nr. 349381 Arad	54.653
  44	3304	Teren agricol extravilan A 1245/2, HCLM 294/30.09.2016		47.889
  45	3305	Teren agricol extravilan A 1282/13/2, HCLM 454/13.11.2018		30.838
  46	3306	Teren agricol extravilan A 1257, HCLM 294/30.09.2016		112.125
  47	3307	Teren agricol extravilan A 1620/6/1/2, HCLM 294/30.09.2016		33.262
  48	3308	Teren agricol extravilan A 1630/2/28, CF nr. 338191 Arad	CF nr. 338191 Arad	21.909
  49	3309	Teren agricol extravilan A 1640/30, CF nr. 338262 Arad	CF nr. 338262 Arad	100.141
  50	3310	Teren agricol extravilan A 1620/7/17/2, CF nr. 349612 Arad	CF nr. 349612 Arad	22.860
  51	3311	Teren agricol extravilan A 1172/2/7 și /8, CF nr. 336119 Arad                    ’	CF nr. 336119 Arad	29.484
  52	3312	Teren agricol extravilan A 1748/5/3, HCLM 294/30.09.2016		55.144
  53	3313	Teren agricol extravilan A 2693/2/6, Ord. 427/28.06.2002		19.520
  54	3314	Teren agricol extravilan A 2693/2/7, CF nr. 312843 Arad	CF nr. 312843 Arad	77.298
  55	3315	Teren agricol extravilan A 2693/2/8, CF nr. 312844 Arad	CF nr. 312844 Arad	159.900
  56	3317	Teren agricol extravilan, A 2693/1/15/2, CF nr. 345988 Arad	CF nr. 345988 Arad	5.170

• 10.    Argumente privind valoarea propusă

Valoarea a fost exprimată ținând seama exclusiv de ipotezele, condițiile limitative și aprecierile exprimate în prezentul raport și este valabilă în condițiile economice și juridice menționate în raport;

Valoarea estimată se referă la bunurile menționate mai sus;

Valoarea este valabilă numai pentru destinația precizată în raport;

Valoarea reprezintă opinia evaluatorului privind valoarea justă.

Raportul a fost pregătit pe baza standardelor, recomandărilor și metodologiei de lucru promovate de către ANEVAR (Asociația Națională a Evaluatorilor Autorizați din România)

Expert evaluator autorizat EPI, EB

. ValabU^H

Declarație de certificare

Prin prezenta certificăm că:

• •    Afirmațiile susținute în prezentul raport sunt reale și corecte.

• •    Analizele, opiniile și concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele și condițiile limitative prezentate în acest raport.

• •    Nu avem nici un interes actual sau de perspectivă în proprietatea asupra activelor ce fac obiectul acestui raport de evaluare și nu avem nici un interes personal și nu suntem părtinitori față de vreuna din părțile implicate.

• •    Nici evaluatorul și nici o persoană afiliată sau implicată cu aceasta nu este acționar, asociat sau persoană afiliată sau implicată cu beneficiarul.

• •    Remunerarea evaluatorului nu depinde de nici un acord, aranjament sau înțelegere care să-i confere acestuia sau unei persoane afiliate sau implicate cu acesta un stimulent financiar pentru concluziile exprimate în evaluare.

• •    Nici evaluatorul și nici o persoană afiliată sau implicată cu acesta nu are alt interes financiar legat de finalizarea tranzacției.

• •    Analizele și opiniile noastre au fost bazate și dezvoltate conform cerințelor din standardele, recomandările și metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociația Națională a Evaluatorilor Autorizați din România)

• •    Evaluatorul a respectat codul deontologic al meseriei sale.

• •    Bunurile supuse evaluării au fost identificate de către evaluator Xxxxx Xxxx, în baza actelor puse la dispoziție de către beneficiar.

• •    Prin prezenta certific faptul că sunt competent să efectuez acest raport de evaluare.

  
  

Expert evaluator autorizat EPI, EBM

Capitolul 1 GENERALITĂȚI

• 1.1.    Identificarea obiectului evaluării - Obiectul prezentului raport de evaluare îl constituie activele fixe corporale - terenuri din extravilanul municipiului - aflate în proprietatea UAT ARAD, JUDEȚ ARAD.

• 1.2.    Scopul evaluării - Raportul de evaluare a fost solicitat în vederea înregistrării în contabilitate și raportării financiare.

• 1.3.    Utilizarea evaluării - Prezentul raport de evaluare se adresează UAT ARAD cu sediul în mun. Arad, B-dul Revoluției, nr. 75, reprezentată legal de PRIMAR - Xxxxx Xxxxxx, în calitate de client și destinatar. Având în vedere Statutul ANEVAR și Codul deontologic al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu își asumă răspunderea decât față de client și față de destinatarul lucrării.

• 1.4.    Baza de evaluare și tipul valorii estimate - Evaluarea executată conform prezentului raport, în concordanță cu scopul ei, reprezintă o estimare a valorii juste așa cum este definită în Standardele de evaluare a bunurilor din România 2022, conform SEV 100 - Cadrul general (IVS Cadrul general), SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării (IVS 101), SEV 102 - Documentare și conformare (IVS 102) SEV 103 - Raportare (IVS 103), SEV 104 - Tipuri ale valorii (IVS 104), SEV 105 - Abordări și metode de evaluare, SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare (IVS 400), SEV 430 -Evaluări pentru raportarea financiară, GME 630 - Evaluarea bunurilor imobile.

Conform. SEV 104 - Tipuri ale valorii: Valoarea justă este prețul care ar fi încasat pentru vânzarea unui activ sau plătit pentru transferul unei datorii într-o tranzacție reglementată între participanții de pe piață, la data evaluării. Definiția valorii juste, prezentată în IFRS, este diferită de definiția de mai sus. IVSB consideră că, în general, definiția valorii juste din IFRS este coerentă cu definiția valorii de piață. Definiția și aplicarea valorii juste, conform. IFRS, este comentată în SEV 430 Evaluări pentru raportarea financiară. Pentru alte scopuri decât cel de utilizare în situații financiare, valoarea justă poate fi diferită de valoarea de piață. Valoarea justă cere estimarea prețului care este just pentru ambele părți identificate, luând în considerare avantajele sau dezavantajele pe care fiecare parte le va obține din tranzacție. Aceasta, de obicei, este aplicată în context judiciar. Pe de altă parte, valoarea de piață cere ca orice avantaj, care nu ar fi obtenabil de către participanții de pe piață, să nu fie luat în considerare. Valoarea justă este un concept mai larg decât valoarea de piață. Deși, în multe cazuri, prețul care este just pentru ambele părți va fi egal cu cel obtenabil pe piață, vor fi situații în care estimarea valorii juste va presupune luarea în considerare a unor aspecte care nu trebuie luate în considerare în estimarea valorii de piață, cum ar fi orice element al valorii speciale rezultat în urma combinării drepturilor asupra proprietății.

Exemple de utilizare a valorii juste sunt: (a) determinarea unui preț care este just pentru participația într-o întreprindere necotată, deoarece prețul pentru doi deținători anumiți poate fi just pentru aceștia, dar diferit de prețul care ar putea fi obținut pe piață; (b) determinarea unui preț care ar fi just pentru un locator și un locatar, fie pentru transferul permanent al activului închiriat, fie pentru anularea datoriei aferente contractului de închiriere.

Conform Ordinului 1802/2014 pentru aprobarea Reglementărilor contabile privind situațiile financiare anuale individuale și situațiile financiare anuale consolidate, prin valoare justă se înțelege prețul care ar fi încasat pentru vânzarea unui activ într-o tranzacție reglementată pe piața principală (dacă există) sau cea mai avantajoasă, la data evaluării, în condițiile curente de piață (adică un preț de ieșire), indiferent dacă respectivul preț este direct observabil sau este estimat utilizând o altă tehnică de evaluare. Valoarea justă a activelor se determină, în general, după datele de evidență de pe piață, printr-o evaluare efectuată, de regulă, de evaluatori autorizați, potrivit legii. În situația în care nu există date pe piață privind valoarea justă, din cauza naturii specializate a activelor și a frecvenței reduse a tranzacțiilor, valoarea justă se poate determina prin alte metode utilizate, de regulă, de către evaluatori autorizați, potrivit legii.

Metodologia de calcul a “valorii juste” a ținut cont de scopul evaluării, tipul proprietății, de recomandarile Ordinului 1802/2014.

• 1.5.    Data inspecției - Identificarea proprietăților evaluate a fost realizată de catre evaluator Xxxxx Xxxx, in baza documentelor puse la dispozitie de catre reprezentantii proprietarului, utilizând site-ul https://geoportal.ancpi.ro/geoportal/imobile. Nu s-au realizat investigații privind eventualele contaminări ale terenului sau defecte ascunse ale proprietății.

• 1.6.    Data estimării valorii - La baza efectuării evaluării au stat informațiile privind nivelul prețurilor și datele furnizate de client la data inspecției, dată la care sunt disponibile datele și informatiile și la care se consideră valabile ipotezele luate în considerare precum, și valorile estimate de către evaluator. Data evaluării este 09.12.2022.

• 1.7.    Proprietarul activelor fixe corporale - UAT ARAD cu sediul în mun. Arad, B-dul Revoluției, nr. 75, reprezentată legal de PRIMAR - Xxxxx Xxxxxx.

• 1.8.    Moneda raportului - Opinia finală a evaluării va fi prezentată în RON. Valorile exprimate nu conțin TVA.

• 1.9.    Standardele aplicabile - Metodologia de calcul a valorii juste a ținut cont de scopul evaluării, tipul proprietății și de recomandările standardelor ANEVAR :

Standardele de evaluare a bunurilor din România 2022

SEV 100 - Cadrul general (IVS Cadrul general)

SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării (IVS 101)

SEV 102 - Documentare și conformare (IVS 102)

SEV 103 - Raportare (IVS 103)

SEV 104 - Tipuri ale valorii (IVS 104)

SEV 105 - Abordări și metode de evaluare

SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare (IVS 400)

SEV 430 - Evaluări pentru raportarea financiară

GME 630 - Evaluarea bunurilor imobile.

Baza evaluării realizate în prezentul raport este valoarea justă așa cum a fost ea definită mai sus.

Etapele parcurse pentru determinarea acestei valori au fost:

Documentarea, pe baza unei liste de informații solicitate clientului;

Identificarea proprietății imobiliare;

Stabilirea limitelor și ipotezelor care au stat la baza elaborării raportului;

Selectarea tipului de valoare estimată în prezentul raport;

Deducerea și estimarea condițiilor limitative specifice obiectivului de care trebuie să se țină seama la derularea tranzacției;

Analiza tuturor informațiilor culese, interpretarea rezultatelor din punct de vedere al evaluării; Aplicarea metodei de evaluare considerate oportună pentru determinarea valorii și fundamentarea opiniei evaluatorului.

Procedura de evaluare este conformă cu standardele, recomandările și metodologia de lucru adoptate de către ANEVAR.

• 1.10.    Sursele de informații care au stat la baza întocmirii raportului de evaluare

Informațiile și sursele de informații utilizate în acest raport sunt: Informații culese pe teren de către evaluator (privind poziționarea, zona în care este amplasată proprietatea, etc.);

Catalog ”Aplicații cu Evaluarea Terenului”, editura IROVAL București 2010

Informații preluate din baza de date a evaluatorului, de la evaluatori, vânzători și cumpărători imobiliari de pe piață imobiliară, informații privind cererea și oferta preluate de la agenții imobiliare și din publicații de profil, informații care au fost sintetizate în analiza pieței imobiliare;

Adresele de pe internet www.dadrarad.ro

Responsabilitatea asupra veridicității informațiilor preluate de la solicitantul lucrării aparține celor care le-au pus la dispoziția evaluatorului.

• 1.11.    Ipoteze generale - Aspectele juridice se bazează exclusiv pe informațiile și documentele furnizate de către client și au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigații suplimentare.

Se presupune că titlul de proprietate este bun și marketabil, în afara cazului în care se specifică altfel; Informațiile furnizate de terte părți sunt considerate de încredere dar nu li se acordă garanții pentru acuratețe. Se presupune că nu există condiții ascunse sau neevidențiate ale proprietății. Nu se asumă nici o răspundere pentru astfel de condiții sau pentru obținerea studiilor tehnice de specialitate necesare descoperirii lor. Nu ne asumăm nici o responsabilitate pentru existența vreunui contaminant, nici nu ne angajăm pentru o expertiză sau o cercetare stiințifică necesară pentru a fi descoperit. Evaluatorul nu are cunostință de efectuarea unor inspecții sau a unor rapoarte care să indice prezența contaminanților sau materialelor periculoase și nici nu a efectuat investigații speciale în acest sens. Valorile sunt estimate în ipoteza că nu există așa ceva. Dacă se va stabili ulterior că există contaminări sau că au fost sau sunt puse în funcțiune mijloace care ar putea să contamineze, aceasta ar putea duce la diminuarea valorii raportate.

In cazul in care apar informatii noi care nu au fost puse la dispozitia evaluatorului, calculele aferente evaluarii vor fi refacute. Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile în lumina informațiilor ce sunt disponibile la data evaluării. Evaluarea terenurilor a fost efectuată fără a avea certificate de urbanism. Ipoteza de lucru - terenuri extravilane cu categoria de folosință arabil și pășune.

Terenurile care au mentiunea la proprietar "neidentificat", au fost considerate în domeniul privat al municipiului, conform informații primite.

În cazul terenurilor la care actele de proprietate prezentate au fost Ord. 427/28.06.2002, HCLM 294/30.09.2016, HCLM 454/13.11.2018, nefiind transmise planuri din care să reiasă amplasamentul și forma exactă a acestor terenuri, ele au fost evaluate în ipoteza "teren cu formă regulată, situat în extravilanul UAT Arad, fără utilități, accesul făcându-se din drum de exploatare".

Evaluatorul nu a făcut o expertiză tehnică a bunurilor sau a părților componente, nici nu a inspectat acele părți care sunt acoperite, neexpuse sau inaccesibile, acestea fiind considerate în stare tehnică bună corespunzătoare unei exploatări normale. Opinia asupra stării părților neexpertizate și acest raport nu trebuie înțeles că ar valida integritatea lor.

Valoarea de piață (justă) estimată este valabilă la data evaluării. Întrucât condițiile de piață se pot schimba, valoarea estimată poate fi incorectă sau necorespunzătoare la un alt moment.

• 1.12.    Condiții limitative - Orice alocare a valorii totale estimate în acest raport, nu trebuie utilizată în combinație cu nici o altă evaluare, în caz contrar ele fiind nevalide. Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanță sau să depună mărturie în instanță relativ la proprietățile în chestiune, în afara cazului în care s-au încheiat astfel de înțelegeri în prealabil;

Posesia acestui raport sau a unei copii nu conferă dreptul de publicare;

Raportul de evaluare este valabil în condițiile economice, fiscale, juridice și politice de la data întocmirii sale. Dacă aceste condiții se vor modifica concluziile acestui raport își pot pierde valabilitatea.

• 1.13.    Clauza de nepublicare - Raportul de evaluare sau oricare altă referire la acesta nu poate fi publicat, nici inclus într-un document destinat publicității fără acordul scris și prealabil al evaluatorului cu specificarea formei și contextului în care urmează să apară. Publicarea, parțială sau integrală, precum și utilizarea lui de către alte persoane decât destinatarul și clientul, atrage după sine încetarea obligațiilor contractuale și acționarea în instanță a vinovaților.

• 1.14.    Responsabilitatea față de terți - Prezentul raport de evaluare a fost realizat pe baza informațiilor furnizate de către client, corectitudinea și precizia datelor furnizate fiind responsabilitatea acestora. Acest raport de evaluare este destinat scopului și destinatarului precizat. Raportul este confidențial, strict pentru client și destinatar iar evaluatorul nu acceptă nici o responsabilitate față de o terță persoană, în nici o circumstanță.

  Capitolul 2 PREZENTAREA DATELOR 2.1.    Descrierea juridică a bunului imobil. Drepturi de proprietate evaluate Dreptul asupra proprietății imobiliare conferă titularului dreptul de a poseda, a folosi sau ocupa ori de a dispune de teren și construcții.Există trei tipuri de bază ale dreptului asupra proprietății imobiliare: Dreptul absolut asupra oricărei suprafețe de teren. Titularul acestui drept are un drept absolut de a poseda și a dispune de teren și de orice construcții existente pe acesta, în mod perpetuu, afectat numai de drepturi subordonate și îngrădiri stabilite prin lege; Drept subordonat care conferă titularului dreptul exclusiv de a poseda și de a folosi o anumită suprafață de teren sau de clădire, pentru o anumită perioadă, de exemplu, conform, clauzelor unui contract de închiriere; Drept de folosință a terenului sau construcțiilor, fără un drept exclusiv de a poseda și de a folosi, de exemplu, un drept de trecere pe teren sau de a-l folosi numai pentru o anumită activitate. 2.2.    Situația juridică În cazul prezentului raport de evaluare care are ca obiect activele fixe corporale aflate în proprietatea UAT ARAD cu sediul în mun. Arad, B-dul Revoluției, nr. 75, reprezentată legal de PRIMAR - Xxxxx Xxxxxx, dreptul proprietarului este absolut (patrimoniul municipiului). Imobilele evaluate sunt identificate conform, următorului tabel:
  Nr. crt.	Denumire	CF	Nr. top. / Nr. cad.	Suprafață teren
  19	Teren agricol extravilan A 801/6/2, CF nr. 352100 Arad	CF nr. 352100 Arad	352100	12.127
  20	Teren agricol extravilan A 800/2, CF nr. 333882 Arad	CF nr. 333882 Arad	333882	1.200
  21	Teren agricol extravilan A 774/3/5/2, CF nr. 349411 Arad	CF nr. 349411 Arad	349411	9.402
  22	Teren agricol extravilan Pș 631/1, CF nr. 333552 Arad	CF nr. 333552 Arad	333552	4.563
  23	Teren agricol extravilan A 510/2, CF nr. 358832 Arad	CF nr. 358832 Arad	330320	18.401
  24	Teren agricol extravilan Pș 621, CF nr. 333539 Arad	CF nr. 333539 Arad	333539	10.000
  25	Teren agricol extravilan A 497/47/3, HCLM 294/30.09.2016			2.280
  26	Teren agricol extravilan A 497/47/2/2, HCLM 294/30.09.2016			573
  27	Teren agricol extravilan Pș 466, Ord. 427/28.06.2002         ’			157.047
  28	Teren agricol extravilan A 451/2/4, CF nr. 330309 Arad	CF nr. 330309 Arad	330309	10.384
  29	Teren agricol extravilan A 446/2/8, HCLM 294/30.09.2016	CF nr. 330239 Arad		551
  30	Teren agricol extravilan A 444/7/3, CF nr. 330242 Arad	CF nr. 330242 Arad	330242	9.810
  31	Teren agricol extravilan A 1506/27/1/3/2, HCLM 294/30.09.2016			2.511
  32	Teren agricol extravilan A 893/8, CF nr. 336715 Arad	CF nr. 336715 Arad	336715	4.219
  33	Teren agricol extravilan A 1007/3, HCLM 294/30.09.2016			4.341

  Nr. crt.	Denumire	CF	Nr. top. / Nr. cad.	Suprafață teren
  34	Teren agricol extravilan A 95/3, CF nr. 337094 Arad	CF nr. 337094 Arad	337094	4.797
  35	Teren agricol extravilan A 17/11/2, HCLM 294/30.09.2016			4.034
  36	Teren agricol extravilan A 17/10/2, HCLM 294/30.09.2016			18.600
  37	Teren agricol extravilan A 53/2/6/2, CF nr. 352642 Arad	CF nr. 352642 Arad	336898	1.400
  38	Teren agricol extravilan A 1116/5, CF nr. 337307 Arad	CF nr. 337307 Arad	337307	2.500
  39	Teren agricol extravilan A 308/6, CF nr. 346477 Arad	CF nr. 346477 Arad	346477	3.049
  40	Teren agricol extravilan Pș 1237/1, CF nr. 337614 Arad           ’	CF nr. 337614 Arad	337614	1.757
  41	Teren agricol extravilan Pș 1237/2, CF nr. 337617 Arad           ’	CF nr. 337617 Arad	337617	12.616
  42	Teren agricol extravilan Pș 1265/3, Ord. 427/28.06.2002         ’			210.360
  43	Teren agricol extravilan A 1242/5/2, CF nr. 349381 Arad	CF nr. 349381 Arad	349381	10.470
  44	Teren agricol extravilan A 1245/2, HCLM 294/30.09.2016			8.852
  45	Teren agricol extravilan A 1282/13/2, HCLM 454/13.11.2018			5.648
  46	Teren agricol extravilan A 1257, HCLM 294/30.09.2016			21.276
  47	Teren agricol extravilan A 1620/6/1/2, HCLM 294/30.09.2016			6.092
  48	Teren agricol extravilan A 1630/2/28, CF nr. 338191 Arad	CF nr. 338191 Arad	338191	4.126
  49	Teren agricol extravilan A 1640/30, CF nr. 338262 Arad	CF nr. 338262 Arad	338262	18.859
  50	Teren agricol extravilan A 1620/7/17/2, CF nr. 349612 Arad	CF nr. 349612 Arad	349612	4.305
  51	Teren agricol extravilan A 1172/2/7 și /8, CF nr. 336119 Arad	CF nr. 336119 Arad	336119	5.400
  52	Teren agricol extravilan A 1748/5/3, HCLM 294/30.09.2016			10.193
  53	Teren agricol extravilan A 2693/2/6, Ord. 427/28.06.2002			3.575
  54	Teren agricol extravilan A 2693/2/7, CF nr. 312843 Arad	CF nr. 312843 Arad	312843	15.398
  55	Teren agricol extravilan A 2693/2/8, CF nr. 312844 Arad	CF nr. 312844 Arad	312844	32.500
  56	Teren agricol extravilan, A 2693/1/15/2, CF nr. 345988 Arad	CF nr. 345988 Arad	345988	1.000
  2.3. Descrierea județului ARAD Situat la poarta de vest a României, Aradul este unul dintre cele mai importante județe ale țării. Numit de Nicolae Iorga „Mica Vienă”, de istoricii români „A Treia Romă”, iar de istoricii maghiari „Golgota Maghiară”, orașul Arad se întinde spectaculos, cu parcuri largi și clădiri monumentale, pe cursul râului Mureș. Spectaculosul Pod Traian din inima orașului a fost odinioară graniță între provincii, țări și imperii, locul unde s-au îmbinat Imperiul Otoman cu Imperiul Habsburgic, Principatul Transilvaniei cu Ungaria și Banatul. În anul 1131, la un kilometru de municipiul Arad de astăzi, se consumă una dintre cele mai sângeroase episoade din istoria Ungariei: 68 dintre cei mai de seamă aristrocrați sunt măcelăriți de

împărăteasa Ilona fiindcă au complotat la orbirea împăratului Bela al Il-lea. Ruinele cetății unde a avut loc sângeroasa răzbunare sunt vizibile și astăzi în localitatea Vladimirescu.

Aradul se dezvoltă în perioada ocupației otomane (1551-1687), devenind, pe lângă un important punct strategic și un renumit centru de schimb comercial, în special pentru negoțul cu sare, unde târgul ținea zece zile și zece nopți.

Pacea de la Karlowitz (1699) a stabilit frontiera dintre imperiile austriac și otoman, pe Mureș, iar Aradul a devenit centru zonal de pază a frontierei. Domnitorii habsburgi au inclus Aradul și Zărandul mai întâi în Ungaria. În 1732, aproape tot ținutul Aradului a fost al ducelui Rinaldo de Modena.

În timpul Împărătesei Maria Tereza (1740-1780), Aradul devine furnizorul de vinuri al Casei Imperiale. Împărăteasa vine de trei ori la Arad, orașul fiind inclus în traseul vizitelor imperiale regulate. Construirea Cetății Aradului a marcat profund istoria orașului. O echipă de ingineri militari condusă de Xxxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx a proiectat cetatea în stil Vauban-Tenaille. Lucrările au durat peste 20 de ani (1763-1783) și s-au efectuat de mii de șerbi. Legenda spune că pe o distanță de zeci de kilometri cărămizile au fost date din mână în mână la construirea Cetății!

Cetatea Aradului devine cunoscută ca Închisoarea Națiunilor. Aici sunt întemnițați 1200 de soldați francezi ai lui Xxxxxxxx Xxxxxxxxx (în anul 1794),soldații turci luați prizonieri în Bosnia, în anul 1881. Majoritatea au fost exterminați. Nu există popor european care să nu fi fost reprezentat în închisoarea din Cetatea Aradului!

Cetatea a jucat un rol crucial în Revoluția din 1848-1849, fiind asediată timp de nouă luni, între octombrie 1848 și iunie 1849. Din cetate, armata austriacă a bombardat orașul timp de opt luni, cu peste 40.000 de proiectile de artilerie. La data de 6 octombrie 1849 în împrejurimile cetății au fost executați de autoritățile austrice 13 generali ai armatei revoluționare maghiare, iar liderul revoluționarilor maghiari numește Aradul „Golgota Maghiară”. Statuia Libertății, din Parcul Reconcilierii, unul dintre cele mai frumoase ansambluri monumentale din țară, a fost realizată pentru evocarea acestui martiriu.

În timpul revoluției de la 1848, Coroana Regală maghiară a fost păstrată aici câteva luni, iar Guvernul Revoluționar a avut aicicartierul general, așa cum și alte guverne ale Ungariei au ales Aradul ca sediu provizoriu, în următoarele decenii.

Legenda urbană spune că prizonierul cel mai celebru al Cetății Aradului a fost Gavrilo Princip, care în data de 28 iulie 1914 l-a asasinat la Sarajevo pe principele moștenitor al tronului imperiului Austro-Ungar, Xxxxx Xxxxxxxxx. Acest asasinat a fost semnalul de începere al Primului Război Mondial. După asasinat, 4317 prizonieri sârbi și bosnieci au fost exterminați în Cetatea Aradului.

La sfârșitul secolului al XIX-lea, Aradul devine centrul mișcării politice, culturale și istorice pentru unirea tuturor provinciilor românești. La Arad se negociază ruptura totală a Transilvaniei de Ungaria și unirea cu România.

Amiralul Ungariei, Xxxxxx Xxxxxx, achitat de Tribunalul Penal Internațional de la Nurnberg, care judeca atrocitățile naziste, s-a însurat la Arad. Soția sa era fiica proprietarului Castelului de la Șofronea (unde astăzi funcționează un cochet loc de recreere, unul dintre cele mai frumoase din vestul României). Socrul amiralului fondase la Arad Biserica Roșie. După al Doilea Război Mondial, comuniștii l-au închis în beciul bisericii și l-au lăsat acolo să moară de foame și de sete.

În 1913 se inaugurează la Palatul Cultural, edificiu unic în această parte a Europei, care combină mai multe stiluri arhitecturale și are sala cu cea mai bună acustică din România. Pe tavanul de la intrare se află reprezentarea Cometei Haley, care în perioada respectivă a terorizat opinia publică cu perspectiva unei ciocniri fatale cu Terra și dispariția civilizației.

Palatul Administrativ din Arad a fost realizat de același arhitect care a proiectat și Primăria din Novi Sad; clădirea arădeană are, însă, dimensiuni duble și o sală festivă superbă, un important punct de atracție pentru turiști.

Aradul este orașul care dispune și de cele mai multe clădiri în stil Secession din România. Un tur al orașului oferă o imagine splendidă asupra istoriei și a hărniciei arădenilor! Cel mai vechi teatru construit în România se află în centrul Aradului și tot aici este și Hanul „Crucea Albă”, unde Casals, Liszt, Strauss, Enescu au susținut concerte extraordinare și unde s-au cazat împăratul Franz Josef, revoluționarul Xxxxxxx Xxxxx, primul ministru Xxxxxx Xxxxx, scriitorul I.L. Caragiale, primul ministru Nicolae lorga, Xxxxxx Xxxxxx, loan Slavici, poetul George Coșbuc, Xxxxxxxx Xxxxxxxxx și multe alte personalități.

O legendă urbană, larg răspândită în Arad, susține că doi dintre coloșii culturii europene, Ludwig van Beethoven și Xxxxx Xxxxx au avut idile arădene și au vizitat deseori Aradul în escapade amoroase.

Secolul al XIX-lea găsește Aradul în proprietatea aproape exclusivă a prințului Ercole Rinaldo al III-lea de Este, duce de Modena și Reggio, nepotul lui Filip de Orleans, regentul Franței. Fiica sa a fost Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxx de Este, soția arhiducelui Ferdinand (fiul Xxxxxx Xxxxxx și al lui Francisc I, fondatorul distaniei Habsburg-Lorraine), la nunta căreia a fost interpretată pentru întâia oară opera Ascanio in Alba, compusă de Mozart la solicitarea împărătesei Maria Tereza.

Aradul este și orașul de origine al unor importante personalități. Aici, veți putea umbla pe străzile bătătorite de bunicii celebrei artiste plastice Xxxxx Xxxxx, de actorul de la Hollywood Xxxxx Xxx, de pictorul Munkacsy, de laureatul premiului Nobel, Xxxxxx Xxxx, de guvernatorul Banatului, Xxxxx Xxxx, de unioniștii Vasile Goldiș și Xxxxxx Xxxxx Xxx, de compozitorul Sabin Drăgoi, de fondatorul Maratonului de la New York, Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx (Xxxx Xxxxx) și de mulți alții.

O moștenire industrială arădeană, cu impact european, este celebrul „black cab”, taxiul londonez, fabricat la Arad la începutul secolului XX. Și tot aici, în atelierele Lengyel, a fost realizată o bună parte din mobila care mobilează Palatul Kensington, de la Londra, și Palatul Hofburg, de la Viena. Așa cum, de altfel, în Catedrala Matyas și la academia de muzică de la Budapesta răsună orgile arădenilor Xxxxx Xxxxx și Janos.

Județul Arad etalează, la rândul său, comori impresionante.

Podgoria Aradului a fost premiată cu Medalie de Aur în anul 1982, la Concursul Mondial de la Londra, pentru vinul „Roșu de Miniș”. Cadarca de Miniș și Mustoasa de Măderat sunt astăzi printre vinurile celebre ale zonei, cunoscute și apreciate în toată Europa.

Lunca Mureșului, un loc sălbatic pentru drumeții, ciclism, ture cu canoe pe râu, adăpostește peste 2000 de specii de păsări!

Cea mai veche mănăstire ortodoxă din România (anul 1177), Xxxxx Xxxxxx, și una dintre cele mai frumoase basilici din țară, Basilica Maria Radna (anul 1327), fac parte din patrimoniul ecumenic al județului nostru.

Aradul este cunoscut și ca județul cu cele mai multe cetăți, conace și castele din vestul României! Printre ele, Castelul de la Săvârșin, astăzi reședință a Regelui Mihai I de România. Stațiunea Moneasa, cu aerul cel mai bogat în ozon în estul Europei, este la 100 km de municipiul Arad!

• 2.4.    Descrierea municipiului ARAD

Arad (în maghiară Arad, sârbă Apad/Arad) este municipiul de reședință al județului cu același nume, la limita între regiunile istorice Banat și Crișana, România. Se află pe ambele maluri ale râului Mureș în Crișana și Banat (cartierele Aradul Nou, Mureșel și Sânnicolaul Mic), România.

La recensământul din anul 2011 Aradul avea o populație de 159.074 locuitori, fiind al doisprezecelea cel mai mare centru urban al României din punct de vedere demografic. Municipiul Arad constituie pentru vestul României un punct important în ceea ce privește industria și este un nod important în transporturile feroviare și rutiere.

Etimologie

Numele de Arad pentru actualul oraș, reședință de județ are o origine contestată astfel e posibilă proveniența ca o formă adaptată a numelui Orod/Urod, un presupus cavaler maghiar al regelui Ștefan I al Ungariei, posibil primul ișpan al zonei.

Sub administrația regatului maghiar, încă din secolul al XI-lea când a fost format Comitatul Aradului (în maghiară Arad vărmegye), s-a folosit scrierea cu A, fără întrerupere, continuând și de la trecerea sub administrație românească după 1919.

Istoria apartenenței statale

I România 1918-

Austro-Ungaria 1867-1918

Imperiul Austriac 1804-1867

Imperiul Habsburgic 1687-1804

[3 Imperiul Otoman 1613-1687

w Principatul Transilvaniei 1595-1613

[3 Imperiul Otoman 1526-1595

Regatul Ungariei -1526

Perioada medievală

Prima atestare documentară a zonei Aradului era făcută în secolul al XI - lea în contextul luptelor localnicilor cu armatele regatului feudal maghiar. În Gesta Hungarorum este descrisă activitatea regelui maghiar Ștefan I, de supunere a unui conducător local, recunoscut ca și Ajtony/Ahtum, care este înfrânt, astfel permițând formarea comitatului Aradului, care administra un teritoriu aflat la nord de râul Mureș. Administrarea se făcea de la un „castel” aflat pe actualul teritoriu al comunei Vladimirescu (cunoscută mai ales sub denumirea veche de Glogovăț, sau în maghiară Othalom), menționat la 1132 și ulterior înaintea invaziei tătare și distrugerea repetată a orașului la 1241 și 1258.

Regele Bela al II-lea înființa în 1135 Capitulul de Arad după ce decapitase 68 de nobili adversari la Arad din ordinul reginei Elena de Rascia și înzestrând capitulul cu bunurile confiscate ale celor executați. În perioada maximă de glorie a capitulului arădean, devenise „loc de autentificare” pentru trei comitate - Arad, Zărand și Cenad - iar mănăstirea deținea proprietăți în șapte comitate.

• •  1331 - Orașul este menționat în Cronica pictată de la Viena

• •  1527 - Răscoala condusă de Xxxxx Xxxxxx, supranumit „Țarul Negru”

• •  1552 - Orașul este ocupat de turci la 18 septembrie și devine sediul Sangeacului de Arad,

inclus în Pașalâcul de Timișoara

• •  1595 - Trupele transilvănene eliberează Aradul

• •  1616 - Orașul este recucerit de către Poarta Otomană

• •  1658 - Principele Xxxxxxxx Xxxxxxx al Il-lea reia Cetatea Aradului și o păstrează până în

1660

• •   1685 - Orașul este eliberat de către armatele imperiale

• •  1699 - Pacea de la Karlowitz stabilea granițele Imperiului Habsburgic cu Imperiul Otoman pe

cursul Mureșului, astfel Aradul devine oraș de graniță

• •    1702 - Se înființează breasla cojocarilor, prima breaslă a Aradului

• •    1715 - Prima școală a orașului (cu predare în limba germană) a fost înființată de călugării catolici minoriți

• •  1765 - 1783 - Împărăteasa Xxxxx Xxxxxxx ordonă construirea unei noi cetăți în stil Vauban-

Tenaille

Perioada modernă

• •  1812 - Înființarea Preparandiei - prima școală pedagogică românească din Transilvania

• •   1817 - Jakob Hirschl construiește primul teatru de piatră din țară

• •  1822 - Înființarea Institutului Teologic Ortodox Român

o 1868 - Mihai Eminescu participă în calitate de sufleur într-un spectacol susținut de trupa lui Xxxxx Xxxxxxx

• •  1833 - Ia ființă al șaselea conservator muzical european - Arader Musik

Conservatorium/Xxxxx Xxxxxx

• •   1834 - Orașul primește statutul de oraș liber regesc. La festivități participă împăratul

Francisc I

• •   1840 - S-a deschis prima bancă de economii și credite de pe teritoriul actual al României^[5][6]

• •    6 octombrie 1849 - Înfrângerea revoluției maghiare și excutarea de către armatele imperiale habsburgice și ruse a celor 13 generali ai armatei revoluționare maghiare ^[7]

• •   1869 - Ia ființă societatea de transport public cu tramvaie trase de cai

• •  1890 - Fondarea Societății Filarmonice din Arad

o 1846 - Concertează Xxxxx Xxxxx

o 1847 - Concertează Xxxxxx Xxxxxx fiul

o 1877 - Concertează Xxxxx Xxxxxxx și Henryk Wiernawski

• •  1890 - Se înființează primul club de canotaj din Transilvania, „Asociația Vâslașilor Murăș

Arad”

• •  15 august 1899 - La Arad se joacă primul meci oficial de fotbal din Transilvania.

• •  1909 - Se înființează fabrica Marta, prima fabrică de automobile din Ungaria și de pe

teritoriul actual al României

• •   1910 - Populația orașului ajunge la 64.000 de locuitori

• •   10 aprilie1913 - Este inaugurată prima linie ferată electrică din estul Europei și a opta din

lume, pe ruta Arad-Podgoria

• •   1918 - Sediul Consiliul Național Român Central; Iluștrii politicieni arădeni se află în

conducere: Vasile Goldiș, Xxxxxx Xxxxx-Xxx, Xxxx Xxxxxxx, Xxxx Xxxxx

• •    4 iunie 1920 Tratatul de Pace de la Trianon, în urma căruia Transilvania revine României Perioada interbelică

• •    1918 -Consiliul Național Central Român, cu sediul la Arad, preia conducerea Transilvaniei

o 13-15 mai - Iuliu Maniu anunță public pentru prima oară opțiunea de separare totală a Transilvaniei de Ungaria și unirea acesteia cu România, în actuala Aulă Iuliu Maniu a Universității Aurel Vlaicu din Arad situată în B-dul Revoluției 83

• •  1920 - Este înființată uzina Astra, prin unificarea Fabricii de Vagoane Weitzer cu Fabrica de

Automobile Marta

o Se dezvoltă fabricile de textile, ITA, FITA, TEBA, moara Neumann, fabrica de mobilă "Lengyel"

• •  1922 - Concertează George Enescu

• •  1924 - Concertează Bela Bartok

• •  1923 - Are loc la Arad primul campionat național de canotaj din România, în organizarea

Asociației Vâslașilor Murăș din Arad (actualul Club Sportiv "Voința" Arad)

• •   1926 - Este înființată Fabrica de zahăr

• •   1929 - 1933 - Criza economică se face resimțită, multe fabrici mici închizându-se, industria

concentrându-se în 22 de companii mari

• •   1930 - Este înființată Fabrica de lacuri și vopsele "Polyrom"

• •  1936 - Este înființată Uzina Tehnică Arad, producție becuri

• •  1937 - Orașul este evaluat drept cel mai puternic centru economic din Transilvaniași al

patrulea din România.

• •   1938 - Face parte din ținutul Timiș

Perioada postbelică

• •  1956 - Face parte din regiunea Arad

• •  1956 - Face parte din regiunea Timișoara

• •   1959 - Este înființată prima fabrică de jucării din țara, "Arădeanca"

• •  1960 - Face parte din regiunea Banat

• •   1962 - Este înființată prima fabrică de ceasuri din țara, "Victoria"

• •  1968 - Face parte din județul Arad

• •   1968 - Orașul primește statutul de municipiu.

• •  1989 - Aradul este primul oraș, reședință de județ din țară care s-a alăturat revoltei începute

în Timișoara

Perioada postdecembristă

Ulterior modificărilor apărute odată cu dispariția statului socialist român apar în oraș două instituții de învățământ superior: Universitatea „Aurel Vlaicu”, continuatoarea Institutului de Subingineri fondat în 1972, și Universitatea de Vest „Vasile Goldiș”, ca universitate privată. La sfârșitul anilor '90 se înființează în zona de nord-vest a orașului, Zona Industrială Arad, ce reunește pe platforma sa cei mai mari angajatori din oraș

Geografie

Municipiul Arad este așezat în extremitatea vestică a României, în sudul Crișanei și în nordul Banatului, în șesul întins al Tisei, la 46°11' lat. N și 21°19' long. E, în câmpia aluvionară a Aradului, parte a Câmpiei de Vest. Este primul oraș important din România la intrarea dinspre Europa Centrală, fiind situat pe malul râului Mureș, în apropierea ieșirii acestuia din culoarul Deva-Lipova. Teritoriul administrativ al municipiului este de 252,85 kmp.

Orașul se află la o altitudine de 107 m, fiind amplasat la intersecția unor importante rețele de comunicații rutiere, respectiv Coridorul european rutier IV cu traseul șoselei rapide ce va lega Ucraina cu Serbia. Situarea la intersecția drumurilor europene E 68/60 la 594 km de București (E) și 275 km de Budapesta (V), precum și E 671 la 50 km de Timișoara (S) și 117 km de Oradea (N), constituie un factor favorizant pentru dezvoltarea sa economică și urbană.

Municipiul Arad este principala poartă de intrare în România, fiind cel mai important nod rutier și feroviar din vestul țării. Astfel, Aradul se află situat la 17 km de Curtici - cel mai mare punct vamal pe căi ferate din vestul țării. De asemenea, Aradul beneficiază de un acces extrem de facil în ceea ce privește punctele de frontieră pe cale rutieră și aeriană. Cele mai apropiate puncte de frontieră sunt pe cale rutieră, respectiv: localitatea Turnu la o distanță de 20,3 km, orașul Nădlac la o distanță de 54 km, precum și Vărșand la o distanță de 68 km. Un important punct de frontieră este cel pe cale aeriană este Aeroportul Internațional Arad, acesta având o pistă de 2.000 metri.

Câmpia Aradului este situată între Munții Zarandului și albiile Ierului și Mureșului Mort, în continuarea Câmpiei Crișurilor la sud de linia localităților Pâncota, Caporal Alexa, Olari, Șimand și Sânmartin până în valea Mureșului între Păuliș și Pecica. Spre rama muntoasă are altitudini de aproape 120 m, iar în vest puțin peste 100 m. La poalele munților Zarandului se distinge o fâșie de câmpie piemontană care nu ajunge pană la Mureș și care trece treptat într-o fâșie ceva mai joasă (puțin peste 100 m) cu caractere de câmpie de divagare vizibilă la Curtici. Ca urmare a extinderii conului de dejectie al Mureșului, Câmpia Aradului este formată din pietrișuri, nisipuri și argile. La est de Arad apar loessuri și depozite loessoide, iar în împrejurimile localității Curtici, nisipuri eoliene cu relief de dune fixate. În cuprinsul câmpiei de divagare sunt frecvente albii și meandre părăsite, grinduri, lăcoviști și sărături.

Climă

Clima orașului este continental-moderată, cu slabe influențe mediteraneene, vara înregistrându-se o temperatură medie de 21 °C și iarna o temperatura medie de -1 °C.

Cantitatea medie multianuală de precipitații este de 582 mm. Cele mai mari cantități de precipitații se înregistrează în luna iunie (88,6 mm), în general sezonul cald înregistrând 58% din cantitatea totală ca o consecință directă a dominației vânturilor din vest. Se mai înregistrează un maxim secundar în lunile de toamnă (24% din cantitatea medie anuală). Între cele două maxime se intercalează un minim principal: februarie, martie, cu cea mai scăzută valoare de 30 mm și un alt minim în septembrie de 36,5 mm.

Datorită poziției în câmpie a Aradului, zona este supusă tot timpul anului advecției aerului umed din vest și ascensiunea sa în contact cu rama muntoasă a Apusenilor, de aici și explicația frecvenței ridicate a zilelor cu precipitații de 120.

Valoarea medie anuală a umidității relative este de 76%.

Frecvența medie a circulației maselor de aer este cea sud-estică, frecvența maximă fiind atinsă în luna octombrie (22,6%), urmată de cea sudică în noiembrie (18,9%), de cea nord-estică în mai (17,8%) și cea nord-vestică în iulie (15,0%).

Floră și faună

În oraș și împrejurimi se întâlnește vegetația de silvostepă a Câmpiei Aradului, reprezentată de pâlcuri de arbori și păduri de cer, gârniță, gorun, ulm etc, exemplele cele mai concludente putând fi găsite în pădurea Ceala, situată în extremitatea nord-vestică a municipiului și în Pădurice. În luncile din lungul Mureșului se dezvoltă zăvoaie, sălcii, plopi, anini.

Flora Municipiului Arad și împrejurimilor sale este reprezentată prin numeroase specii de plante. Din categoria speciilor rare pentru flora României amintim următoarele: Rumex Kerneri, Euphorbia vegetalis, Sedum caespitosum, Trifolium angulatum, Trifolium angustifolium, Lidernia procumbens, Succisella inflexa, Cirisum branchycephalum, Sparganium minimum, Hysciamus albus.

Fauna se încadrează și ea în specificul silvostepei și se caracterizează prin prezența popândăului, prepeliței, fazanului de câmpie, șopârlei cenușii, sturzului etc. În păduri trăiesc mistrețul și cerbul. Fauna subacvatică din apele Mureșului cuprinde crapul, mreana, somnul etc.

Demografie

Conform recensământului efectuat în 2011, populația municipiului Arad se ridică la 159.074 de locuitori, în scădere față de recensământul anterior din 2002, când se înregistraseră 172.827 de locuitori. Majoritatea locuitorilor sunt români (78,77%). Principalele minorități sunt cele de maghiari (9,68%) și romi (1,59%). Pentru 8,14% din populație apartenența etnică nu este cunoscută. Din punct de vedere confesional, majoritatea locuitorilor sunt ortodocși (68,41%), dar există și minorități de romano-catolici (9,38%), penticostali (4,34%), baptiști (3,92%) și reformați (2,45%). Pentru 8,39% din populație nu este cunoscută apartenența confesională.

Cartierele Aradului

Arad are 20 cartiere:

• 1.    Centru

• 2.    Aradul Nou

• 3.    Gai

• 4.    Xxx X. Xxxx (fost Aurel Vlaicu)

• 5.    Micălaca

• 6.    Grădiște

• 7.    Alfa

• 8.    Bujac

• 9.    Confecții

• 10.    Funcționarilor

• 11.    Pârneava

• 12.    Sânnicolau Mic

• 13.    Colonia

• 14.    Subcetate

• 15.    Westfield

• 16.    Mureșel

• 17.    Drăgășani

• 18.    Xxxxx-Xxxxxx

• 19.    Șega

• 20.    6 Vânători

Economie și transport

Pe parcursul secolelor XIX și XX, Aradul s-a afirmat ca unul dintre cele mai importante centre economice din regiune. În acest sens semnificativă este evaluarea făcută în anul 1937, potrivit căreia, raportat la activitatea celor 4001 societăți comerciale, orașul a fost considerat drept cel mai puternic centru economic din Transilvania și al patrulea din România.

În atingerea acestui statut au conlucrat factori precum poziția geografică a orașului, la intersecția unor drumuri comerciale de maximă importanță, și diversitatea etnică și religioasă a locuitorilor săi. Aceiași factori fac din Arad astăzi, unul dintre cele mai prospere orașe din România postrevoluționară.

Principalele ramuri industriale sunt construcția și reparația materialului rulant (Astra Vagoane Arad, Astra Vagoane Călători), industria constructoare de mașini (Yazaki Component Technology, Alcoa Fujikura, Leoni Wiring Systems, Maschio-Gaspardo, Xxxxxx Xxxxx), producția de aparatură și instrumente de măsură verificare și control (Contor Group), industria confecțiilor, industria produselor alimentare, industria de prelucrare a lemnului.

În Arad își are sediul central și social Intesa Sanpaolo Bank România. O altă instituție de credit care își are începuturile în Arad este Banca Comercială Feroviară, a treia instituție de credit cu capital românesc.

Angajați pe sectoare de activitate

• •    Industrie - 41,5%

• •    Transport și telecomunicații - 12,27%

• •    Comerț - 10,75%

• •    Construcții - 7,92%

• •    Învățământ - 5,99%

• •    Sănătate și asistență socială - 5,14%

• •    Utilități - 3,16%

• •    Administrație publică - 2,28%

• •    Bănci și asigurări - 1,97%

• •    Agricultură - 1,73%

Monumente de arhitectură

• •    Cetatea Aradului este una din fortificațiile din Transilvania construite în stil Vauban-Tenaille, în a doua jumătate a secolului al XVIII-lea, fază târzie a sistemului de fortificații stelate din Europa.

• •    Palatul Administrativ, construit între anii 1872-1874 în stil renascentist

• •    Teatrul Clasic ”Ioan Slavici”, construit în stil neoclasic după planurile arhitectului Xxxxx Xxxxxxx, a fost inaugurat la data de 21 septembrie 1874. Inițial clădirea avea o funcționalitate complexă, în incinta ei regăsindu-se două restaurante pe latura nordică, alte spații comerciale și locuințe. Pe latura estică se poate vedea un blazon al Aradului, oraș regesc.

• •    Palatul Neuman, construit în anul 1891 în stil eclectic

• •    Palatul de Justiție, construit în anul 1892 în stil eclectic

• •    Palatul Cenad, construit în anul 1894 într-o combinație de stiluri eclectic și neoclasic

• •    Palatul Băncii Naționale, construit în anul 1906 în stil neoclasic

• •    Palatul Administrației Financiare, construit la sfârșitul secolului al XIX-lea

• •    Palatul Bohuș construit în anul 1910 în stil secesiune, este prima clădire din Arad în care s-a folosit la planșee beton armat. Casa liftului bogat ornamentată cu elemente din fier forjat, reprezintă un unicat în Arad

• •    Palatul Kohn, construit în anul 1906 în stil secesiune

• •    Palatul Szantay, construit în anul 1911 în stil secesiune

• •    Palatul Cultural, construit în anul 1913, este o operă arhitecturală cuprinzând elemente de neoclasic, gotic, renascentist și corintic

• •    Casa cu Ghiulele, construită în 1800, stă mărturie a luptelor care s-au dat în Arad în anii 1848-1849.

• •    Clădirea Preparandiei, în care a funcționat din anul 1812 Înalta Preparandie, prima școală în limba română din Ardeal.

• •    Casa cu Lacăt, construită în anul 1815.

• •    Teatrul Vechi (Hirschl), construit de către Jacob Hirschl în anul 1817, primul teatru de piatră din țară

• •    Cazinoul Arădean, construit în 1872, clădire eclectică în formă pătrată, cuprinde elemente de neoclasic și neobaroc. Are o frumoasă grădină de vară, spațiul din fața clădirii fiind folosit în trecut ca patinoar

• •    Turnul de apă, construit în anul 1896 în stil donjon medieval, a servit pompării apei potabile în rețeaua de distribuție a orașului. Construcția de cărămidă înaltă de 35 m, se remarcă prin decorațiile ferestrelor și a balcoanelor. La ora actuală în interiorul turnului funcționează o galerie de artă și un restaurant.

• •    Castelul Nopcea, construit la sfârșitul secolului al XVIII-lea

• •    Vama Veche, construită în anul 1907, a folosit ca punct vamal de intrare a mărfurilor în piețele Aradului

• •    Palatul Copiilor, monument istoric, datează din secolul al XX-lea

Monumente

• •    Statuia Sfântului Ioan de Nepomuk, realizată în anul 1729 în stil baroc

• •    Monumentul Sfânta Treime - ridicat, între anii 1738-1740, în amintirea victimelor răpuse de epidemia de ciumă

• •    Aleea personalităților arădene

• •    Parcul Reconcilierii, cu cele două monumente închinate Revoluției de la 1848-1849

o Statuia Libertății, operă a sculptorului Xxxxxx Xxxx, ridicată a în anul 1890

o Arcul de Triumf, realizat în anul 2004 de către sculptorul Xxxx Xxxxxxxx

• •    Crucea Martirilor Unirii, ridicată în anul 1936, închinată preoților martiri din perioada noiembrie 1918 - primăvara 1919

Lăcașuri de cult

• •    Biserica sârbească "Sf. Petru și Pavel", edificată între anii 1698-1702 în stil baroc timpuriu

• •    Mănăstirea "Sf. Simion Stâlpnicul", construită în anul 1762 în stil baroc

• •    Catedrala ortodoxă română "Nașterea Sf. Ioan Botezătorul", realizată între anii 1862-1865 după planurile arhitectului Xxxxx Xxxxxxx, în stil neobaroc. Pe fațada vestică sunt plasate două turnuri cu clopotniță de un aspect maiestuos cu secțiune pătrată. Fiecare latură a acestora cuprinde câte un orologiu. Învelitoarea turnurilor, bogat ornamentată, a fost supraînălțată în anul 1905. Pictura murală îi aparține lui Xxxxxxxx Xxxxxx. Execuția acestei lucrări a început în anul 1957 și s-a finalizat în anul următor.

• •    Biserica „Sf. Anton de Padova”, ordinul călugărilor minoriți, a fost edificată în anul 1904 în stilul renascentist

• •    Biserica Roșie (evanghelic-luterană), construită în anul 1906 în stil neogotic

• •    Sinagoga neologă, construită în anul 1834 în stil grec, toscan

• •    Biserica Reformată, construită în anul 1847 în stil baroc

• •    Catedrala Ortodoxă Română "Sfânta Treime", construită în anul 2009

Muzee și expoziții

• •    Complexul Muzeal Arad

o Secția istorie

o Secția științele naturii

o Secția Artă

• •    Muzeul Memorial "Vasile Goldiș"

• •    Colecția de artă Doina și Xxxxxx Xxxxxxx

• •    Galeria Delta. Principalele evenimente cu o componentă de tradiție sunt: Salonul Bienal Internațional de Desen, Salonul Bienal de Sculptură Mică, Salonul Anual de Artă

• •  Galeria Alfa

• •  Galeria Clio

• •  Galeria Turnul de Apă

• •  Galeria Takacs

• •  Galeria Carola's

• •    Expo Arad International, Centrul Expozițional din cadrul Camerei de Comerț Industrie și Agricultură a județului Arad, al doilea cel mai mare pavilion expozițional din România după Romexpo.

Turismul de agrement

• •    Ștrandul "Neptun"

• •    Parcul Natural Lunca Mureșului

• •    Pădurea Ceala cu Lacul Măltăreț și Insula Mureș (Trei Insule)

• •    Faleza Mureșului

• •    Păduricea (Piața Podgoria)

• •    Patinoar

Administrație și politică

Municipiul Arad este administrat de un primar și un consiliu local compus din 23 consilieri. Primarul, Xxxxx Xxxxxx, de la Partidul Național Liberal, este în funcție din 2020.

Începând cu alegerile locale din 2020, consiliul local are următoarea componență pe partide politice:

	Partid	Consilieri	Componența Consiliului
	Partidul Național Liberal	9
	Uniunea Salvați România	7
	Platforma Social-Liberal Creștină	3
	Partidul Mișcarea Populară	2
	Uniunea Democrată Maghiară din România	2

Educație

Prima școală elementară din Arad, s-a înființat în 1707 de călugărul de origine bavareză, Fr. Xxxxx Xxxxxxxx. În 1745 școala începătoare devine școală latină, apoi în 1762 gimnaziu. În 1844-1845 se aplică o nouă reformă școlară în Austria, introdusă un an mai târziu și în Ungaria, în urma căreia gimnaziul din Arad se completează inițial cu 7 clase, apoi cu 8 clase, devenind în 1851-1852 gimnaziu superior complet, iar în 1868 ia denumirea de gimnaziu superior regal. Școala latină și gimnaziul din Arad, patronate de călugării minoriți au funcționat pe rând în două localuri, proprietăți ale ordinului (1745-1821/1821-1873). Documentele ce alcătuiesc istoria învățământului în Transilvania și la Arad vădesc un admirabil militantism, cu accente dramatice uneori, al intelectualității arădene pentru înființarea unei Universități în aceste locuri. Preparandia (1812, prima școală pedagogică românească din întreg arealul românesc și între primele din Europa), Institutul Clerical Teologic (1822), Conservatorul de muzică (1833) anticipau ideea de învățământ superior, iar proiectele academice ale unor cărturari precum episcopul Xxxxxxxx Xxx (în anul 1850), Xxxx Xxxxxxxx-Xxxxxxxx (în anul 1871), Vasile Goldiș (în anul 1906), Onisifor Ghibu (în anul 1915), Ion Montani (în anul 1924), Memoriile din 18 septembrie 1940, din 11, 20 și 30 ianuarie 1945, din 19 august 1947 ale unor mari personalități arădene înfățișează credința nestrămutată a intelectualității și nu numai a acesteia, că Aradul este îndreptățit, prin strălucita sa istorie, să devină centru universitar.

Inspectoratul Școlar Județean Arad s-a înființat in 1 martie 1968. Rețeaua școlară din municipiul Arad totalizează 88 de unități, din care 34 de grădinițe, 14 școli cu clasele I-IV și I-VIII, o școală privată cu clasele I-IV, 22 de licee și grupuri școlare (3 colegii naționale, un colegiu economic, 2 colegii tehnice, un colegiu particular, un liceu de limbă germană, un colegiu de limbă maghiară, un liceu cu program sportiv, un liceu de artă, 6 licee tehnologice, un liceu particular, 2 licee teologice, un seminar teologic ortodox, un liceu UCECOM), cât și 2 școli ajutătoare, o școală normală, un liceu pentru nevăzători și 2 școli postliceale.

Universități

Ulterior anului 1989, învățământul superior a fost reînființat în Arad prin 2 universități:

• •    Universitatea de Vest "Vasile Goldiș" (1990)

• •    Universitatea "Aurel Vlaicu" (1991)

Licee

• •    Colegiul Național „Moise Nicoară”

• •    Colegiul Național "Elena Ghiba Birta"

• •    Liceul Pedagogic "Dimitrie Țichindeal"

• •    Colegiul Național "Vasile Goldiș"

• •    Colegiul Economic

• •    Liceul Teoretic "Adam. Xxxxxx Xxxxxxxxxxx"

• •    Colegiul "Csiky Gergely"

• •    Liceul de Artă "Sabin Drăgoi"

• •    Liceul Teologic Baptist "Xxxxx Xxxxxxxx"

• •    Liceul Teologic Penticostal

• •    Seminarul Teologic Ortodox

• •    Liceul cu Program Sportiv

• •    Colegiul Tehnic de Construcții și Protecția Mediului

• •    Colegiul Tehnic "Aurel Vlaicu"

• •    Liceul Tehnologic de Electronică și Automatizări "Caius Iacob" (Liceul CFR)

• •    Liceul Tehnologic "Francisc Neuman"

• •    Liceul Tehnologic de Industrie Alimentară

• •    Liceul Tehnologic de Transporturi Auto "Henri Coandă"

• •    Liceul Național de Informatică

• •    Liceul Tehnologic "Iuliu Moldovan" (Liceul Forestier)

• •    Liceul UCECOM Spiru Haret

• •    Colegiul Particular "Vasile Goldiș"

• •    Liceul Special "Sfânta Maria" | pentru copii cu dizabilități

Sănătate

În oraș funcționează Spitalul Clinic Județean de Urgență, Spitalul Clinic Municipal(acesta s-a unit cu Spitalul Clinic Județean de Urgență) și o serie de spitale și centre medicale de specialitate, publice(Policlinica, Clinica dentară, Spitalul Matern, etc.) și private (MedLife Genesys, Laser System, Mediqua etc.).

Festivaluri

• •    Festivalul Internațional de Teatru Clasic (Ediția XXI în 2015)

• •    Festivalul Internațional Euromarionete (Ediția XVI în 2015)

• •    Festivalul Internațional de Teatru în limba franceză „Amifran” (Ediția XXIII în 2015)

• •    Festivalul Internațional de Teatru Nou (Ediția III în 2015)

• •    Festivalul de film documentar fARAD (Ediția II în 2015)

• •    Media Art Festival (Ediția II în 2015)

• •    Festivalul Național de Literatură „Discuția Secretă” (Ediția II în 2015)

• •    Festivalul de Literatură Zilele Doinaș (Ediția I în 2015)

• •    Festivalul de muzică americană și jazz

• •    Festivalul Internațional de Jazz

• •    Gala de Operă Open Air

• •    Festivalul Minorităților

• •    Târgul Meșterilor Populari

• •    Zilele Aradului - în luna august

• •    Festivalul Vinului — în septembrie/octombrie

• •    Festivalul internațional de muzică și dans „Ghiocelul de Argint”

Teatru

• •    Teatrul Clasic "Ioan Slavici"

• •    Teatrul de Marionete Arad

• •    Teatrul Vechi, sau Teatrul Hirschl

Muzică clasică

Filarmonica de Stat Arad, etatizată în 1948, o dată cu venirea lui Xxxxxxx Xxxxxxx la Arad, își va continua tradiția muzicală arădeană marcată în anul 1833 de înființarea celui de-al șaselea Conservator din Europa, după cele de la Paris, Praga, Bruxelles, Viena și Londra.

Instituții de cultură

• •    Centrul Cultural Județean Arad

• •    Casa de Cultură a Municipiului Arad

• •    Biblioteca Județeană „A.D. Xenopol” Arad

Presa scrisă

Primul ziar tipărit la Arad a fost săptămânalul de limbă germană Arader Kundschaftsblatt în anul 1837, sub redacția lui Xxxxx Xxxxxxxxx, care în 1840 începe tipărirea și variantei în limba maghiară, Xxxxx Xxxxxxx. La 1 iulie 1848 apare săptămânalul Der Patriot, publicat de Xxxxxx Xxxxxxx.

Primul periodic arădean tipărit în limba română, a fost gazeta Speranța, apărută între 1 februarie - 15 decembrie 1869 și ulterior între 10 ianuarie - 13 iunie 1872, periodic considerat „unica și prima foaie bisericească a românilor ortodocși din Ungaria și Ardeal”. Mai târziu, în anul 1877, apare revista, Biserica și școala, cu existență neîntreruptă până în 1948.

În 1897 apare ziarul Tribuna Poporului, sub redacția lui Xxxx Xxxxx-Xxxxxxx, care în 1904 își schimbă numele în Tribuna, iar în 1905 redactorul devine Xxxxx Xxxx. Tribuna fuzionează în 1912 cu ziarul Românul, înființat în 1911 ca organ de presă al Partidului Național Român din Ungaria și Transilvania.

În perioada 1916 - 1940, în Arad mai apar următoarele publicații literare: Pagini literare (1916), Genius (1924-1925), Salonul literar (1925-1926), Laboremus (1926), România literară (1930), Hotarul (1933-1940), Înnoirea (1937-1940) și Litera (1938-1939).

După revoluție, apar noi surse de informare, “Tribuna Aradului” (1990-1991), "Curierul Aradului" și "Libertatea Aradului" (1991-1997). În prezent, presa scrisă cuprinde o varietate de publicații:Jurnal Arădean, cel mai vechi cotidian local, apărut în anul 1944, care a purtat succesiv denumirea de

•    Xxxx Xxxxx-Xxxxxxx Generali: •    Xxxxx Xxxxxx •    Franz Rohr Lideri comunitari : •    Xxxx Xxxxxx

•    Xxxxx Xxxxxxxxx Regizori •    Xxxx Xxx Xxxxxxx (1900 1989)

Relații externe

Orașe înfrățite

• •    ■ “Zrenjanin, Serbia

• •    —Atlit (Fi'Vfly), Israel

• •    Fushun, China

• •    =Gyula, Ungaria

• •    =Hodmezovăsărhely, Ungaria

• •    —Giv'atayim (B'itiiVî^iji), Israel

• •    =Pecs, Ungaria

• •    ^Budapesta, Ungaria Înfrățit cu sectorul XII Hegyvidek Orașe partenere

• •    —I—Kirklees, Anglia

• •    ^“Ditzingen, Germania

• •    ^Wurzburg, Germania

• •    '-“Trencin, Slovacia

• •    =Tatabănya, Ungaria

• 2.5. Identificarea imobilelor

Identificarea terenurilor de evaluat s-a facut in baza documentelor (extrase CF, HCL-uri, proiecte de hotarare, planuri de amplasament) puse la dispozitie de catre reprezentantii proprietarului. Aceste documente sunt anexate prezentului raport de evaluare.

Datele de identificare ale terenurilor se regasesc in tabelul de mai jos:_______________________________

Nr. crt.	Denumire	CF	Nr. top. / Nr. cad.	Suprafață teren
19	Teren agricol extravilan A 801/6/2, CF nr. 352100 Arad	CF nr. 352100 Arad	352100	12.127
20	Teren agricol extravilan A 800/2, CF nr. 333882 Arad	CF nr. 333882 Arad	333882	1.200

Nr. crt.	Denumire	CF	Nr. top. / Nr. cad.	Suprafață teren
21	Teren agricol extravilan A 774/3/5/2, CF nr. 349411 Arad	CF nr. 349411 Arad	349411	9.402
22	Teren agricol extravilan Pș 631/1, CF nr. 333552 Arad	CF nr. 333552 Arad	333552	4.563
23	Teren agricol extravilan A 510/2, CF nr. 358832 Arad	CF nr. 358832 Arad	330320	18.401
24	Teren agricol extravilan Pș 621, CF nr. 333539 Arad	CF nr. 333539 Arad	333539	10.000
25	Teren agricol extravilan A 497/47/3, HCLM 294/30.09.2016			2.280
26	Teren agricol extravilan A 497/47/2/2, HCLM 294/30.09.2016			573
27	Teren agricol extravilan Pș 466, Ord. 427/28.06.2002         ’			157.047
28	Teren agricol extravilan A 451/2/4, CF nr. 330309 Arad	CF nr. 330309 Arad	330309	10.384
29	Teren agricol extravilan A 446/2/8, HCLM 294/30.09.2016	CF nr. 330239 Arad		551
30	Teren agricol extravilan A 444/7/3, CF nr. 330242 Arad	CF nr. 330242 Arad	330242	9.810
31	Teren agricol extravilan A 1506/27/1/3/2, HCLM 294/30.09.2016			2.511
32	Teren agricol extravilan A 893/8, CF nr. 336715 Arad	CF nr. 336715 Arad	336715	4.219
33	Teren agricol extravilan A 1007/3, HCLM 294/30.09.2016			4.341
34	Teren agricol extravilan A 95/3, CF nr. 337094 Arad	CF nr. 337094 Arad	337094	4.797
35	Teren agricol extravilan A 17/11/2, HCLM 294/30.09.2016			4.034
36	Teren agricol extravilan A 17/10/2, HCLM 294/30.09.2016			18.600
37	Teren agricol extravilan A 53/2/6/2, CF nr. 352642 Arad	CF nr. 352642 Arad	336898	1.400
38	Teren agricol extravilan A 1116/5, CF nr. 337307 Arad	CF nr. 337307 Arad	337307	2.500
39	Teren agricol extravilan A 308/6, CF nr. 346477 Arad	CF nr. 346477 Arad	346477	3.049
40	Teren agricol extravilan Pș 1237/1, CF nr. 337614 Arad           ’	CF nr. 337614 Arad	337614	1.757
41	Teren agricol extravilan Pș 1237/2, CF nr. 337617 Arad           ’	CF nr. 337617 Arad	337617	12.616
42	Teren agricol extravilan Pș 1265/3, Ord. 427/28.06.2002         ’			210.360
43	Teren agricol extravilan A 1242/5/2, CF nr. 349381 Arad	CF nr. 349381 Arad	349381	10.470
44	Teren agricol extravilan A 1245/2, HCLM 294/30.09.2016			8.852
45	Teren agricol extravilan A 1282/13/2, HCLM 454/13.11.2018			5.648
46	Teren agricol extravilan A 1257, HCLM 294/30.09.2016			21.276
47	Teren agricol extravilan A 1620/6/1/2, HCLM 294/30.09.2016			6.092
48	Teren agricol extravilan A 1630/2/28, CF nr. 338191 Arad	CF nr. 338191 Arad	338191	4.126
49	Teren agricol extravilan A 1640/30, CF nr. 338262 Arad	CF nr. 338262 Arad	338262	18.859

Nr. crt.		Denumire	CF	Nr. top. / Nr. cad.	Suprafață teren
50		Teren agricol extravilan A 1620/7/17/2, CF nr. 349612 Arad	CF nr. 349612 Arad	349612	4.305
51		Teren agricol extravilan A 1172/2/7 și /8, CF nr. 336119 Arad	CF nr. 336119 Arad	336119	5.400
52		Teren agricol extravilan A 1748/5/3, HCLM 294/30.09.2016			10.193
53		Teren agricol extravilan A 2693/2/6, Ord. 427/28.06.2002			3.575
54		Teren agricol extravilan A 2693/2/7, CF nr. 312843 Arad	CF nr. 312843 Arad	312843	15.398
55		Teren agricol extravilan A 2693/2/8, CF nr. 312844 Arad	CF nr. 312844 Arad	312844	32.500
56		Teren agricol extravilan, A 2693/1/15/2, CF nr. 345988 Arad	CF nr. 345988 Arad	345988	1.000
	•                               r,                 >< > ,        .                                                   .■ ’Șofronea              ?              • t'                   ' ®      A /Variașu Mare          -                                              >                         t . 1                   '       * tr •      .          '3 . -        S; *e fc J                    —         ■ Zimandcuz        - Sânpaul                                         . ■   !"•«       ■ "—~~x                        1             50                  / \ ■ • Sederhat    >32.                                                         /''    \ ▼ \ _____                               <4 K/    / "V \ em"         *"----—1 fi "’    " aj^vuA : •    /    '   ■ \ /•w9     \               ... < ® 26 V ^^24---„M                         ...   / 19   ț21        -------A <» P^W^n . p • -iV ?<<.   / • 1                 20^ *'      ■          ” • r*1-^—X -*r               Viadimneșcu^^/ *•*                     V                   \                                                        • Ie* ' ’'                                                                                              ■            - - ' '           ।                                *ț p ~ ■ * ' \                  f0S"tw/2P \ , *' ►                 , •                  \. ARADJLNOW f¥ X >            •' ।                                 ,     7\    । V ~      g4        ./ , ™” ......~^^^ ''k'"'"’....... i, vlt?1                                        \             —

Capitolul 3

REGULI GENERALE PRIVIND REEVALUAREA ACTIVELOR AFLATE ÎN PATRIMONIUL INSTITUȚIILOR PUBLICE

ART. 1. Prin acțiunea de reevaluare a activelor fixe corporale existente în patrimoniul instituțiilor publice se realizează actualizarea valorii elementelor patrimoniale respective în situațiile financiare anuale ale anului în care s-a efectuat reevaluarea.

Reevaluarea activelor fixe corporale se efectuează cu scopul determinării valorii juste a acestora la data bilanțului, ținându-se seama de inflație, utilitatea bunului, starea acestuia și de prețul pieței, atunci când valoarea contabilă diferă semnificativ de valoarea justă.

Valoarea justă a unui bun este definită la pct. 2.8 “Reguli generale de evaluare” din CAP. 2 “Aprobarea, depunerea și componența situațiilor financiare” din Normele metodologice privind organizarea și conducerea contabilității instituțiilor publice.

Planul de conturi pentru instituțiile publice și instrucțiunile de aplicare a acestuia, aprobate prin Ordinul ministrului finanțelor publice nr. 1917/2005, cu modificările și completările ulterioare. Pentru bunurile care au valoare de piață, valoarea justă este identică cu valoarea de piață. Valoarea justă se determină pe baza unor evaluări efectuate, de regulă, de evaluatori autorizați conform reglementărilor legale în vigoare.

În situația în care valoarea justă nu se determină în baza evaluărilor efectuate de evaluatori autorizați, valoarea justă la data bilanțului se determină de o comisie numită de conducătorul instituției publice. ART. 2. Instituțiile publice, indiferent de sursa de finanțare a cheltuielilor și de subordonare inventariază activele fixe corporale aflate în patrimoniul lor, care urmează să fie reevaluate. Inventarierea se efectuează în conformitate cu prevederile Ordinului ministrului finanțelor publice nr. 1753/2004 pentru aprobarea Normelor privind organizarea și efectuarea inventarierii elementelor de activ și de pasiv, cu modificările ulterioare.

În cazul reevaluării efectuate de specialiști din cadrul instituțiilor publice, pentru desfașurarea în bune condiții a operațiunilor de inventariere și reevaluare, în comisii vor fi numite persoane cu pregătire corespunzătoare economică și tehnică în domeniu, care să asigure efectuarea corectă și la timp a inventarierii activelor fixe corporale și să poată aprecia starea, respectiv gradul de uzură fizică și morală, utilitatea și valoarea de piață a acestora.

Pentru elementele de active fixe corporale la care s-au constatat deprecieri, comisia de inventariere face propuneri pentru înregistrarea ajustărilor pentru depreciere în formularul “Listă de inventariere” (cod 14-3-12), formular prevăzut în anexa 1 la Normele privind organizarea și efectuarea inventarierii elementelor de activ și de pasiv, aprobate prin Ordinul ministrului finantelor publice nr. 1753/2004, cu modificările ulterioare.

În vederea realizării în bune condiții a operațiunilor de reevaluare, ordonatorii de credite superiori pot sprijini cu specialiști instituțiile subordonate.

ART. 3. Activele fixe corporale ale instituțiilor publice se reevaluează după cum urmează :

• a)    activele fixe corporale aflate în patrimonio : terenuri și amenajări la terenuri, construcții, instalații tehnice, mijloace de transport, animale și plantații, mobilier, aparatură birotică, echipamente de protecție a valorilor umane și materiale și alte active fixe corporale;

• b)    activele fixe corporale date în concesiune, cu chirie, în folosință gratuită persoanelor juridice fară scop patrimonial, precum și cele date în administrarea regiilor autonome;

• c)    capacitățile puse în funcțiune parțial, de natura activelor fixe corporale pentru care încă nu s-au întocmit formele de înregistrare ca active fixe corporale;

• d)    activele fixe corporale la care s-au efectuat lucrări de investiții (modernizări, reparații capitale, reabilitări, consolidări etc.) care au majorat valoarea de înregistrare în contabilitate a acestora, indiferent de sursa de finanțare a investițiilor.

Reevaluarea se efectuează separat pentru valoarea de înregistrare de la data intrării în patrimoniu sau data ultimei reevaluări și separat pentru valoarea investiției, prin aplicarea indicilor de preț corespunzători perioadelor când acestea au intrat în patrimoniu sau au fost reevaluate și când au fost efectuate investițiile.

Valoarea actualizată a activelor fixe corporale modernizate se determină prin însumarea valorilor actualizate ale valorii de înregistrare în contabilitate cu valoarea actualizată a investițiilor; e) activele fixe corporale achiziționate de instituțiile publice în cadrul contractelor de leasing financiar;

• f) activele fixe corporale aflate la reprezentanțele diplomatice, comerciale, militare din străinatate, în zonele de conflict. Acestea se inventariază și se reevaluează de instituțiile publice în patrimoniul cărora sunt înregistrate.

Investițiile efectuate la activele fixe corporale închiriate de instituțiile publice se reevaluează de operatorii economici/instituțiile publice care au efectuat investițiile.

• ART. 4. Nu se reevaluează :

• a)    activele fixe corporale care au intrat în patrimoniul instituțiilor publice în cursul anului în care se efectuează reevaluarea și au fost înregistrate în contabilitate la costul de achiziție, de producție sau la valoarea justă, după caz;

• b)    activele fixe corporale care la data reevaluării au durata normală de funcționare expirată; c) activele fixe corporale aflate în conservare, precum și rezervele de mobilizare care sunt evidențiate în contabilitate ca active fixe corporale;

• d)    activele fixe corporale pentru care au fost întocmite documentele, dar nu s-au obținut aprobările legale de scoatere din funcțiune, și care nu au fost demontate, demolate sau dezmembrate. e) activele fixe corporale în curs de execuție.

ART. 5. Pentru determinarea diferențelor din reevaluarea activelor fixe corporale aflate în patrimoniul instituțiilor publice, respectiv a valorii rămase actualizate, se vor avea în vedere următoarele:

• a) valoarea de înregistrare în contabilitate a activelor fixe corporale care se reevaluează; b) data intrării în patrimoniu.

Data intrării în patrimoniu se consideră :

• -    data înscrisă în documentele de achiziție întocmite pentru activele fixe corporale procurate cu titlu oneros, care nu au mai fost reevaluate;

• -    data înscrisă în documentele întocmite pentru activele fixe corporale construite sau produse de instituțiile publice, care nu au mai fost reevaluate;

• -    data înscrisă în documentele transmise de donator, pentru activele fixe corporale dobândite cu titlu gratuit, care nu au mai fost reevaluate;

• -    data înscrisă în documentele de intrare în patrimoniu prin alte modalități de dobândire (transfer, expropriere, Hotărâre judecatorească etc.), care nu au mai fost reevaluate;

• c ) data ultimei reevaluări, pentru activele fixe corporale care au fost reevaluate anterior;

• d ) amortizarea calculată până la finele lunii când se efectuează reevaluarea evidențiată în contabilitate în creditul contului 281 “Amortizări privind activele fixe corporale”;

• e ) rata inflației (indicele prețurilor de consum) comunicată de Institutul Național de Statistică. Indicii prețurilor de consum pot fi accesați de pe site-ul Institutului Național de Statistică, la adresa: www.insse.ro Se parcurg următorii pași :

• -    se merge în dreapta paginii: Indicele prețurilor de consum;

• -    se merge în stânga paginii: Indicele prețurilor de consum lunar;

• -    se introduce numele persoanei juridice;

• -    se selectează domeniul de interes: Indicele prețurilor de consum. (IPC - total);

• -    se selectează perioada de interes;

• -    se selectează perioada curentă (anul și luna când se efectuează reevaluarea);

• -    se selectează perioada de referință (anul și luna intrării în patrimoniu/data ultimei reevaluări);

• -    se afișează Indicele lunar al prețurilor de consum: total, mărfuri alimentare, mărfuri nealimentare și servicii;

• -    se selectează IPC - total;

• -    se imprimă rezultatele;

• f ) valoarea de înregistrare în contabilitate actualizată (valoarea reevaluată la data când se efectuează reevaluarea), determinată prin înmulțirea valorii de înregistrare în contabilitate cu rata inflației (indicele prețurilor de consum).

Diferențele din reevaluare aferente activelor fixe corporale se stabilesc ca diferență între valoarea de înregistrare în contabilitate actualizată (valoarea reevaluată) și valoarea de înregistrare în contabilitate, astfel:

În cazul reevaluării efectuate cu ajutorul indicelui prețurilor de consum, pe baza datelor din:

• -    Situația diferențelor din reevaluarea activelor fixe corporale din domeniul privat care se amortizează, al cărei model este prevăzut în ANEXA 1^a);

• -    Situația diferențelor din reevaluarea activelor fixe corporale din domeniul public care nu se amortizează, al cărei model este prevăzut în ANEXA 1b);

• -    Situația diferențelor din reevaluarea activelor fixe corporale din domeniul privat care nu se amortizează, al cărei model este prevăzut în ANEXA 1c);

În cazul reevaluării efectuate de evaluatori autorizați, pe baza datelor din:

• -    Situația diferențelor din reevaluarea activelor fixe corporale din domeniul privat care se amortizează, al carei model este prevazut in ANEXA 1d);

• -    Situația diferențelor din reevaluarea activelor fixe corporale din domeniul public care nu se amortizează, al carei model este prevăzut în ANEXA 1e);

• -    Situația diferențelor din reevaluarea activelor fixe corporale din domeniul privat care nu se amortizează, al cărei model este prevăzut în ANEXA 1f).

În situația în care instituțiile publice au în patrimoniu bunuri aparținând atât statului, cât și unităților administrativ-teritoriale, vor întocmi situații distincte pentru bunurile aparținând statului și pentru bunurile aparținând unităților administrativ-teritoriale.

ART. 6. În cazul în care, ulterior recunoașterii inițiale ca activ, valoarea unui activ fix corporal este determinată pe baza reevaluării activului respectiv, valoarea rezultată din reevaluare va fi atribuită activului, în locul costului de achiziție/costului de producție sau al oricărei alte valori atribuite înainte acelui activ. În astfel de cazuri, regulile privind amortizarea se vor aplica activului având în vedere noua valoare a acestuia, determinată în urma reevaluării.

Diferența dintre valoarea rezultată în urma reevaluării și valoarea de înregistrare în contabilitate conduce la creșterea sau descreșterea rezervelor din reevaluare.

Evidența rezervelor din reevaluare se ține cu ajutorul contului 105 “Rezerve din reevaluare”.

Creșterea sau descreșterea de valoare a activului fix corporal amortizabil rezultată în urma operațiunii de reevaluare se înscrie în coloanele “Debit” sau “Credit”, după caz, din formularul “Fișa mijlocului fix” (cod 14-2-2). După fiecare reevaluare, rezervele din reevaluare aferente activelor fixe amortizabile (preluate din soldul contului 105 “Rezerve din reevaluare”) se înscriu într-o coloană distinctă, în fișa mijlocului fix respectiv.

ART. 7. Reevaluarea activelor fixe corporale trebuie facută cu suficientă regularitate, astfel încât valoarea contabilă să nu difere semnificativ de cea care ar fi determinată folosind valoarea justă la data bilanțului.

Dacă rezultatul reevaluării activelor fixe corporale neamortizabile este o creștere a valorii contabile, aceasta se tratează ca o creștere a rezervei din reevaluare care se transferă concomitent în creditul conturilor de fonduri (conturile 101, 102, 103, 104, după caz).

Dacă rezultatul reevaluării activelor fixe corporale neamortizabile este o descreștere a valorii contabile, aceasta se tratează ca o diminuare a rezervei din reevaluare care se transferă concomitent în debitul conturilor de fonduri (conturile 101, 102, 103, 104, după caz).

Dacă rezultatul reevaluării activelor fixe corporale amortizabile este o creștere a valorii contabile nete (valoarea contabilă, mai puțin amortizarea cumulată), aceasta se tratează astfel: - ca o creștere a rezervei din reevaluare, prezentată în cadrul capitalurilor proprii, dacă nu a existat o descreștere anterioară, recunoscută ca o cheltuială aferentă acelui activ (contul 105); - ca un venit care să compenseze cheltuiala cu descreșterea recunoscută anterior la acel activ (contul 7813).

Dacă rezultatul reevaluării activelor fixe corporale amortizabile este o descreștere a valorii contabile nete (valoarea contabilă, mai puțin amortizarea cumulată), aceasta se tratează astfel:

• -    ca o scădere a rezervei din reevaluare, prezentată în cadrul capitalurilor proprii, cu valoarea minimă dintre valoarea acelei rezerve și valoarea descreșterii (contul 105); eventuala diferență ramasă neacoperită din rezervele din reevaluare existente se înregistrează ca o cheltuială (contul 6813);

• -    ca o cheltuială cu întreaga valoare a descreșterii, dacă în rezerva din reevaluare nu este înregistrată o sumă aferentă acelui activ (contul 6813).

ART. 8. La reevaluarea activelor fixe amortizabile, amortizarea cumulată la data reevaluării se tratează într-unul din următoarele moduri:

• a)    recalculată proporțional cu schimbarea valorii contabile a activului fix (înregistrată în contul 2xx), astfel încât valoarea contabilă a activului fix, după reevaluare, să fie egală cu valoarea sa reevaluată. Această metodă este folosită deseori în cazul în care activul fix este reevaluat prin aplicarea unui indice (de exemplu, indicele prețurilor de consum. - total);

• b)    eliminată din valoarea contabilă a activului fix (înregistrată în contul 2xx), iar valoarea netă astfel obținută devine valoarea reevaluată a activului fix. Metoda de reevaluare este bazată pe valori nete, respectiv la fiecare reevaluare amortizarea calculată este eliminată din valoarea contabilă a activului fix. Această metodă este folosită deseori pentru clădiri care sunt reevaluate la valoarea lor de piață. ART. 9. Diferențele din reevaluare evidențiate în contul 105 “Rezerve din reevaluare” urmează să fie trecute asupra contului 117.15 “Rezultatul reportat reprezentând surplusul realizat din reevaluare” în situația în care activele fixe sunt amortizate integral, scoase din funcțiune, transferate cu titlu gratuit, vândute etc. Prin inregistrarea: 105 = 117.15.

ART. 10. Funcțiunea contului 105 “Rezerve din reevaluare” prevăzută în Normele metodologice privind organizarea și conducerea contabilității instituțiilor publice, Planul de conturi pentru instituțiile publice și instrucțiunile de aplicare a acestuia, aprobate prin Ordinul ministrului finanțelor publice nr. 1917/2005, cu modificările și completările ulterioare, se modifică și se completează astfel:

Contul 105 “Rezerve din reevaluare” este un cont de pasiv. În creditul contului se înregistrează creșterea de valoare rezultată din reevaluarea activelor fixe corporale, iar în debit, descreșterea de valoare rezultată din reevaluarea activelor fixe corporale.

Soldul creditor al contului reprezintă valoarea rezervelor din reevaluarea activelor fixe corporale existente în instituție, neamortizate integral.

Contul 105 “Rezerve din reevaluare” se detaliază pe următoarele conturi sintetice de gradul II: 1051 “Rezerve din reevaluarea terenurilor și amenajărilor la terenuri”;

1052 “Rezerve din reevaluarea construcțiilor”;

1053 “Rezerve din reevaluarea instalațiilor tehnice, mijloacelor de transport, animalelor și plantațiilor”;

1054 “Rezerve din reevaluarea mobilierului, aparaturii birotice, echipamentelor de protecție a valorilor umane și materiale și a altor active fixe corporale”;

1055 “Rezerve din reevaluarea altor active ale statului”.

Contul 105 “Rezerve din reevaluare” se creditează prin debitul conturilor:

101 “Fondul bunurilor care alcătuiesc domeniul public al statului”

• -    cu descreșterea rezervei din reevaluare transferată asupra fondului, pentru bunurile din domeniul public al statului care nu se amortizează.

102 “Fondul bunurilor care alcătuiesc domeniul privat al statului”

• -    cu descreșterea rezervei din reevaluare transferată asupra fondului, pentru bunurile din domeniul privat al statului care nu se amortizează.

• 103    “Fondul bunurilor care alcătuiesc domeniul public al unităților administrativ-teritoriale” - cu descreșterea rezervei din reevaluare transferată asupra fondului, pentru bunurile din domeniul public al unităților administrative-teritoriale care nu se amortizează.

• 104    “Fondul bunurilor care alcătuiesc domeniul privat al unităților administrativ-teritoriale” - cu descreșterea rezervei din reevaluare transferată asupra fondului, pentru bunurile din domeniul privat al unităților administrativ-teritoriale care nu se amortizează.

211 “Terenuri și amenajări la terenuri”

• -    cu creșterea de valoare rezultată din reevaluarea terenurilor și a amenajărilor la terenuri.

212 “Construcții”

• -    cu creșterea de valoare rezultată din reevaluarea construcțiilor.

213 “Instalații tehnice, mijloace de transport, animale și plantații”

• -    cu creșterea de valoare rezultată din reevaluarea instalațiilor tehnice, mijloacelor de transport, animalelor și plantațiilor.

214 “Mobilier, aparatură birotică, echipamente de protecție a valorilor umane și materiale și alte active fixe corporale”

• -    cu creșterea de valoare rezultată din reevaluarea mobilierului, aparaturii birotice, echipamentelor de protecție a valorilor umane și materiale și a altor active fixe corporale.

• 215 “Alte active ale statului”

• -    cu creșterea de valoare rezultată din reevaluarea altor active ale statului.

Contul 105 “Rezerve din reevaluare” se debitează prin creditul conturilor:

101 “Fondul bunurilor care alcătuiesc domeniul public al statului”

• -    cu creșterea rezervei din reevaluare transferată asupra fondului, pentru bunurile din domeniul public al statului care nu se amortizează.

102 “Fondul bunurilor care alcătuiesc domeniul privat al statului”

• -    cu creșterea rezervei din reevaluare transferată asupra fondului, pentru bunurile din domeniul privat al statului care nu se amortizează.

• 103    “Fondul bunurilor care alcătuiesc domeniul public al unităților administrativ-teritoriale” - cu creșterea rezervei din reevaluare transferată asupra fondului, pentru bunurile din domeniul public al unităților administrativ-teritoriale care nu se amortizează.

• 104    “Fondul bunurilor care alcătuiesc domeniul privat al unităților administrativ-teritoriale” - cu creșterea rezervei din reevaluare transferată asupra fondului, pentru bunurile din domeniul privat al unităților administrativ-teritoriale care nu se amortizează.

• 117 .15 “Rezultatul reportat reprezentând surplusul realizat din reevaluare” - cu rezerva din reevaluare transferată asupra rezultatului reportat în situația în care activele fixe sunt amortizate integral, scoase din funcțiune, transferate cu titlu gratuit, vândute, etc.

• 211 “Terenuri și amenajări la terenuri”

• -    cu descreșterea de valoare rezultată din reevaluarea terenurilor și a amenajărilor la terenuri. 212 “Construcții”

• -    cu descreșterea de valoare rezultată din reevaluarea construcțiilor.

213 “Instalații tehnice, mijloace de transport, animale și plantații”

• -    cu descreșterea de valoare rezultată din reevaluarea instalațiilor tehnice, mijloacelor de transport, animalelor și plantațiilor.

214 “Mobilier, aparatură birotică, echipamente de protecție a valorilor umane și materiale și alte active fixe corporale”

• -    cu descreșterea de valoare rezultată din reevaluarea mobilierului, aparaturii birotice, echipamentelor de protecție a valorilor umane și materiale și a altor active fixe corporale.

• 215 “Alte active ale statului”

• -    cu creșterea de valoare rezultată din reevaluarea altor active ale statului.

281 “Amortizări privind activele fixe corporale”

• -    cu rezerva din reevaluare aferentă duratei normale de utilizare consumată a activului la momentul reevaluării, transferată asupra contului de amortizare.

ART. 11. Începând cu data de 1 ianuarie 2008, activele fixe corporale de natura construcțiilor și terenurilor aflate în patrimoniul instituțiilor publice vor fi reevaluate cel puțin o dată la 3 ani de o comisie numită de conducătorul instituției publice sau de evaluatori autorizați conform reglementărilor legale în vigoare, rezultatele reevaluării urmând a fi înregistrate în contabilitate până la finele anului în care s-a efectuat reevaluarea.

În situatia în care reevaluarea construcțiilor și terenurilor se efectuează de o comisie numită de conducătorul instituției publice, se procedează în mod similar cu reevaluarea celorlalte active fixe corporale, potrivit prevederilor art. 5-9 din prezentele norme metodologice.

CAP. 4 Regimul de amortizare și calcularea amortizării

ART. 14. Instituțiile publice amortizează activele fixe corporale și activele fixe necorporale utilizând metoda amortizării liniare.

Amortizarea anuală se calculează prin aplicarea cotei de amortizare (CA) la valoarea de intrare a activelor fixe corporale și necorporale.

Cota de amortizare (CA) pentru activele fixe corporale se determină ca raport procentual între 100 și durata normală de funcționare din Catalogul privind duratele normale de funcționare a mijloacelor fixe, aprobat prin hotărâre a Guvernului (CA = 100/durata normală de funcționare). Pentru activele fixe corporale intrate în patrimoniul instituțiilor publice care nu au fost amortizate integral, durata normală de funcționare este durata rămasă prevăzută în documentele de intrare, respectiv durata stabilită de comisie, în situația în care nu se cunoaște anul punerii în funcțiune.

Cota de amortizare (CA) pentru activele fixe necorporale se determină ca raport procentual între 100 și durata normală de funcționare determinată potrivit art. 17-19 din Ordonanța Guvernului nr. 81/2003 privind reevaluarea și amortizarea activelor fixe aflate în patrimoniul instituțiilor publice, aprobată prin Legea nr. 493/2003, cu modificările și completările ulterioare.

Duratele normale de funcționare aprobate prin hotărâre a Guvernului se pot corecta, în sensul majorării sau reducerii acestora cu până la 20%, cu aprobarea ordonatorului de credite. Amortizarea se înregistrează lunar în contul de cheltuieli 6811 “Cheltuieli operaționale privind amortizarea activelor fixe”, titlul 71 “Active nefinanciare”, articolele și alineatele corespunzătoare. Amortizarea se calculează începând cu luna următoare punerii în funcțiune, până la recuperarea integrală a valorii de intrare, conform duratelor normale de funcționare.

Durata normală de funcționare rămasă se determină ca diferența între durata normală de funcționare stabilită potrivit legii și durata normală de funcționare consumată.

Instituțiile publice au obligatia să înscrie în documentul “Fișa mijlocului fix” (cod 14-2-2) valoarea rămasă de amortizat și amortizarea lunară aferentă activelor fixe corporale aflate în patrimoniu. ART. 15. Data punerii în funcțiune în vederea calculării amortizării se determină astfel: a) activele fixe corporale independente, care nu necesita montaj si nici probe tehnologice, se consideră puse în funcțiune la data achiziționării lor, pe baza procesului-verbal de recepție; b) utilajele care necesită montaj, dar nu necesită probe tehnologice, precum și clădirile și construcțiile speciale care nu deservesc procese tehnologice se consideră puse în funcțiune la data terminării montajului, respectiv la data terminării construcției, pe baza procesului-verbal de recepție; c) utilajele și instalațiile care necesită montaj și probe tehnologice, precum și clădirile și construcțiile speciale care deservesc procese tehnologice se consideră puse în funcțiune la terminarea probelor tehnologice, pe baza procesului-verbal de punere în funcțiune.

ART. 16 Capacitățile puse în funcțiune parțial, pentru care nu s-au întocmit formele de înregistrare ca active fixe, se cuprind în grupa la care urmează a se înregistra ca active fixe corporale, la valoarea rezultată prin însumarea cheltuielilor ocazionate de realizarea lor. La punerea în funcțiune, cu ocazia recepției finale, amortizarea se determină în funcție de valoarea finală, iar valoarea neamortizată până la acea dată urmează să fie recuperată pe durata normală de funcționare rămasă. ART. 17. Investițiile efectuate la activele fixe corporale, de exemplu: modernizări, reparații capitale, reabilitări, consolidări etc., și care majorează valoarea de intrare a acestora se amortizează fie pe durata normală de funcționare rămasă, fie prin majorarea duratei normale de funcționare cu 20%. Dacă investițiile s-au efectuat după expirarea acestei durate, se stabilește o nouă durată normală de funcționare de către o comisie tehnică, cu aprobarea ordonatorului de credite, dar nu mai mult de 20% din durata normală de funcționare inițială.

ART. 18.Investițiile efectuate pentru amenajarea lacurilor, bălților, iazurilor, terenurilor și pentru alte lucrări similare se recuperează pe calea amortizării, prin includerea în cheltuielile instituției publice într-o perioadă de maximum 10 ani, cu aprobarea ordonatorului de credite. ART. 19. Plantațiile tinere, precum și plantațiile de protecție, care sunt încadrate în grupa 2 “Instalații tehnice, mijloace de transport, animale și plantații”, sunt scutite de calculul amortizării, astfel:

• a)    până la trecerea pe rod, pentru plantațiile tinere;

• b)    în primii 5 ani, pentru plantațiile de protecție.

Duratele normale de funcționare a plantațiilor tinere și a plantațiilor de protecție cuprind și duratele de scutire și, în acest caz, cota de amortizare se determină în funcție de durata normală de funcționare, redusă cu perioada de scutire, în ani, pentru care nu se calculează amortizare. ART. 20. Bunurile de natura armamentului și tehnicii de luptă, precum și cele aflate în conservare și în rezerve de mobilizare care nu se amortizează, potrivit legii, vor fi definite prin norme proprii de către instituțiile publice care le au în patrimoniu.

ART. 21. Serviciile publice de interes local care desfășoară activități de natură economică aplică prevederile art. 31 din Legea nr. 273/2006 privind finanțele publice locale, cu modificările și completările ulterioare, respectiv ale Hotărârii Guvernului nr. 214/1999 privind activitățile de natură economică pentru care se calculează amortizarea mijloacelor fixe, care prevăd obligația calculării, înregistrării și recuperării uzurii fizice și morale a activelor fixe aferente activităților respective prin tarif sau preț, potrivit legii, cu excepția celor care alcătuiesc domeniul public al unităților administrativ-teritoriale.

ART. 22. În cazul activelor fixe corporale achiziționate, cu durata normală de utilizare expirată, se stabilește o nouă durată normală de funcționare de către o comisie tehnică, cu aprobarea ordonatorului de credite, dar nu mai mult de 20% din durata normală de funcționare inițială. În cazul activelor fixe pentru care nu există date de identificare a duratei normale de funcționare consumate, deoarece nu se cunoaște anul punerii în funcțiune, durata normală de funcționare rămasă în care se recuperează valoarea de intrare se stabilește de către o comisie tehnică, cu aprobarea ordonatorului de credite.

ART. 23 În situația în care valoarea de înregistrare actualizată a unor active fixe corporale este mai mică decât limita stabilită prin hotărâre a Guvernului, activele fixe corporale se mențin în continuare în evidența contabilă în aceleași conturi, în analitice distincte, iar valoarea rămasă neamortizată se recuperează prin includerea integrală în cheltuielile instituției publice sau prin includerea în cheltuielile acesteia într-o perioadă stabilită de către o comisie tehnică, cu aprobarea ordonatorului de credite.

Activele fixe corporale menționate la alin. (1) urmează regimul de scoatere din funcțiune al activelor fixe corporale.

ART. 24. Amortizarea activelor fixe corporale date cu chirie, în concesiune sau în folosință gratuită se calculează de către instituțiile publice care le au în patrimoniu.

Amortizarea investițiilor efectuate la activele fixe corporale inchiriate de instituțiile publice se înregistrează de instituțiile publice sau operatorii economici care au efectuat investițiile, pe perioada contractului sau pe durata normală de funcționare ramasă, după caz.

La încetarea contractului, valoarea investițiilor nediminuată cu amortizarea calculată se cedează instituției publice care le are în patrimoniu sau operatorului economic, după caz, pentru a majora corespunzător valoarea de intrare a activelor fixe corporale.

În procesul-verbal de predare-preluare a investiției se va menționa și valoarea amortizării investiției, pentru ca instituția publică care le are în patrimoniu sau operatorul economic să poată înregistra amortizarea corespunzătoare noii valori de intrare.

ART. 25. Activele fixe corporale achiziționate de instituțiile publice în cadrul contractelor de leasing financiar se amortizează potrivit legii.

ART. 26. Înregistrarea în contabilitate a amortizării activelor fixe corporale și necorporale se efectuează pe baza “Situației privind calculul amortizării pe luna ... anul ...”, al cărei model este prevăzut în ANEXA 1g), care este întocmită de persoana din cadrul compartimentului de contabilitate (financiar-contabil) care conduce evidența sintetică și analitică a activelor fixe corporale.

Capitolul 4

STANDARDE DE EVALUARE PENTRU RAPORTARE FINANCIARĂ (SEV 430)

INTRODUCERE

Evaluările sunt cerute pentru diferite scopuri contabile, în cursul elaborării rapoartelor sau situațiilor financiare ale companiilor sau ale altor entități. Exemple de astfel de scopuri contabile sunt: determinarea valorii unui activ sau unei datorii pentru înregistrarea acesteia în situația poziției financiare, alocarea prețului de achiziție al unei întreprinderi, testarea deprecierii, clasificarea contractelor de leasing și datele de intrare necesare pentru calcularea cheltuielilor cu amortizarea în contul de profit și pierdere.

Secțiunea de aplicare a acestei Aplicații face referire la diferitele cerințe ale Standardelor Internaționale de Raportare Financiară (IFRS-uri). Deși IFRS-urile sunt standardele de raportare financiară adoptate pe scară largă la nivel global, se utilizează foarte des și standardele naționale. Cu toate că într-un document internațional de îndrumare nu este cazul să facem referire la standardele contabile naționale, multe dintre aceste standarde naționale sunt similare sau se apropie de IFRS-uri. De aceea, ghidul oferit în acest document poate fi relevant și pentru evaluările care sunt utilizate în alte Standarde de Raportare Financiară, decât IFRS-urile.

DEFINIȚII

În această Aplicație se folosesc definițiile următoare:

• -    Standarde de Raportare Financiară: orice standard recunoscut sau adoptat pentru elaborarea situațiilor periodice privind poziția financiară a unei entități. Acestea se mai numesc și standarde de contabilitate.

• -    Standarde Internaționale de Raportare Financiară (IFRS-uri): standardele și interpretările adoptate de către Consiliul pentru Standarde Internaționale de Contabilitate (IASB). Acestea cuprind: Standardele Internaționale de Raportare Financiară (IFRS-urile), Standardele Internaționale de Contabilitate (IAS-urile), și Interpretările elaborate de Comitetul pentru Interpretarea Standardelor Internaționale de Raportare Financiară (IFRIC) sau de fostul Comitet Permanent pentru Interpretări (SIC).

Unitate de cont: nivelul la care un activ, care urmează să fie evaluat, este agregat sau dezagregat cu alte active.

CERINȚE

Evaluările efectuate pentru a fi incluse într-o situație financiară vor fi realizate astfel încât să respecte cerințele Standardelor de Raportare Financiară aplicabile. Se aplică și principiile conținute în Standardele generale, cu excepția cazului în care acestea sunt modificate în mod special de către o cerință a standardului de contabilitate relevant sau a acestui standard.

Termenii de referință ai evaluării (SEV 101)

Pentru a se conforma cerinței SEV 101, paragraful 20.3(f), de a preciza scopul evaluării, termenii de referință ai evaluării vor include identificarea Standardelor de Raportare Financiară aplicabile, inclusiv scopul contabil specific pentru care este cerută evaluarea. Scopul contabil este reprezentat de utilizarea evaluării în situațiile financiare, de exemplu, estimarea valorii contabile, alocarea prețului de achiziție în urma unei combinări de întreprinderi, testarea deprecierii, clasificarea contractelor de leasing sau calcularea cheltuielilor cu deprecierea pentru un activ.

În plus față de cerința de a identifica activul ce urmează să fie evaluat, conform SEV 101, paragraful 20.3(d), termenii de referință ai evaluării vor include și precizarea modului în care acel activ este utilizat sau clasificat de către entitatea raportoare. Tratamentul contabil cerut pentru active sau datorii identice sau similare poate să fie diferit, în funcție de modul în care acestea sunt utilizate de o entitate. De exemplu:

• -    tratamentul proprietăți imobiliare deținută de o entitate poate fi diferit, acesta depinzând de faptul dacă este ocupată în scopul realizării obiectului de activitate al entității, este deținută ca o investiție, este un surplus față de cerințe sau, în cazul unei companii de dezvoltare imobiliară, este tratată ca stoc comercial;

• -    instrumentele financiare, care sunt deținute în scopul de a se obține fluxuri de numerar contractuale, care conțin numai încasări de rate de rambursare a creditului și de dobânzi aferente, pot fi tratate diferit față de alte tipuri de instrumente;

• -    activele necorporale dobândite printr-o fuziune de întreprinderi sau printr-o achiziție a unei întreprinderi pot fi tratate în mod diferit față de activele similare deja deținute de o entitate.

Atunci când un activ este utilizat împreună cu alte active identificabile separat, se va identifica „unitatea de cont”.

Standardul de Raportare Financiară relevant poate indica modul în care va fi stabilită unitatea de cont sau gradul de agregare pentru diferite tipuri de active sau pentru diferite scopuri contabile. În conformitate cu cerințele SEV 101, paragraful 20.3(g), se va identifica în mod clar tipul valorii. Exemple de astfel de tipuri ale valorii, cerute de standardele de contabilitate, includ valoarea justă, valoarea realizabilă netă și valoarea recuperabilă. Definiția lor este conținută în standardul de contabilitate relevant.

În conformitate cu cerințele SEV 101, paragraful 20.3(k), se declară orice ipoteze care se iau în considerare. Ipotezele adecvate vor varia în funcție de modul în care un activ este deținut sau clasificat. Cele mai multe Standarde de Raportare Financiară prevăd că situațiile financiare se elaborează pe ipoteza continuității activității entității, cu excepția cazului în care managementul fie intenționează să lichideze entitatea, fie să înceteze activitatea comercială, fie nu are altă alternativă realistă decât acestea. Cu excepția instrumentelor financiare, în mod normal, se consideră ca fiind adecvată ipoteza conform căreia activul sau activele vor continua să fie utilizate ca părți ale întreprinderii căreia îi aparțin. Această ipoteză nu se aplică în cazurile în care este clar că există fie intenția de a lichida entitatea sau de a renunța la un anumit activ, fie că există o cerință de a se lua în considerare suma care ar putea fi recuperată prin cedarea sau din casarea activului.

De asemenea, este necesar să se declare și ipotezele care vor fi făcute pentru a defini unitatea de cont, de exemplu, dacă activul va fi evaluat pe o bază de sine stătătoare sau în combinație cu alte active. Este posibil ca standardul de contabilitate relevant să conțină precizări referitoare la ipotezele sau la premisele evaluării care pot fi făcute.

În mod obișnuit, nu este normal ca o valoare estimată în scopul includerii acesteia într-o situație financiară să fie determinată pe baza unei ipoteze speciale.

Când se iau în considerare restricțiile enunțate în SEV 101, paragraful 20.3(m), se vor avea în vedere următoarele:

• -    măsura și forma oricăror referințe cu privire la valoare, care ar putea apărea în situațiile financiare publicate;

• -    măsura în care evaluatorii au obligația de a răspunde la întrebările privind evaluarea, ridicate de către auditorul entității.

Referințele adecvate cu privire la aceste aspecte vor fi incluse in termenii de referință ai evaluării.

Raportare (SEV 103)

În plus față de cerințele minime ale SEV 103 Raportare, un raport de evaluare pentru utilizarea într-o situație financiară va include referințele adecvate la aspectele abordate în termenii de referință ai evaluării, în conformitate cu paragrafele anterioare.

De asemenea, raportul va cuprinde orice informație pe care entitatea raportoare este obligată să o furnizeze conform. Standardelor de Raportare Financiară relevante. Exemple de informații referitoare la evaluările la valoarea justă, a căror prezentare este necesară, includ metodele și ipotezele semnificative folosite în evaluare și măsura în care determinarea valorii s-a făcut având drept referință prețurile observabile sau tranzacțiile recente de pe piață. Unele standarde cer și informații despre sensibilitatea valorii față de modificările unor date de intrare semnificative.

Atunci când efectul unei ipoteze asupra valorii este important, efectul acelei ipoteze va fi precizat în raport.

Pentru a se conforma cerinței de a preciza restricțiile privind utilizarea, difuzarea sau publicarea conform SEV 103, paragraful 20.3(m), în raport v fi menționată orice condiție referitoare la modul în care raportul poate fi reprodus sau la modul în care se poate face referire la acesta în situațiile financiare publicate ale entității.

GHID DE APLICARE

Această secțiune oferă informațiile de fond privind cerințele generale de evaluare conform IFRS-urilor. IFRS-urile sunt publicate de către Consiliul pentru Standarde Internaționale de Contabilitate (IASB). IRFS-urile cuprind standarde și interpretări numerotate individual. Standardele publicate inițial, înainte de anul 2001, sunt denumite IAS (Standardele Internaționale de Contabilitate). Standardele publicate ulterior sunt denumite IFRS. Diferitele extrase din IFRS-uri și referirile la acestea, din prezentul ghid, sunt reproduse cu permisiunea Fundației IFRS.

Referirile la IFRS-uri și la alte publicații ale IASB sunt făcute pentru cele emise la data la care acest standard de evaluare a fost publicat. IFRS-urile și interpretarea lor se schimbă pe parcursul timpului. În consecință, referirile din prezentul document sunt supuse riscului de a nu mai fi de actualitate. Acest document nu trebuie folosit pentru a înlocui referirile la IFRS-urile curente sau la interpretările publicate de către IASB sau de Fundația IFRS. Mai multe informații cu privire la IFRS-uri și la alte publicații asociate pot fi obținute de pe website-ul www.ifrs.org.

Acest ghid este elaborat pentru a asista specialiștii în evaluare și pentru a-i ajuta pe utilizatori să înțeleagă anumite cerințe pentru evaluare ale IFRS-urilor. Deși scopul acestui ghid este de a reflecta practicile de evaluare general acceptate la data publicării, acesta nu impune nicio cerință obligatorie. Referirile la cerințele de contabilizare se supun prevederilor IFRS-urilor relevante, iar în cazul existenței unui conflict între prevederile acestui ghid și IFRS-uri, IFRS-urile vor prevala.

Valoarea justă

G1. Conform SEV 104 Tipuri ale valorii, paragraful 90, valoarea justă definită de IFRS este încadrată la alte tipuri ale valorii. Valoarea justă este prețul care ar fi încasat pentru vânzarea unui activ sau plătit pentru transferul unei datorii într-o tranzacție reglementată între participanții de pe piață, la data evaluării. Această definiție a valorii juste (conform IFRS) se utilizează doar în scopul raportării financiare.

G2. Prevederile IFRS 13 și, în special referirile la participanții de pe piață, la o tranzacție normală, tranzacție ce are loc pe piața principală sau pe cea mai avantajoasă piață și pentru cea mai bună utilizare a unui activ, arată clar faptul că valoarea justă, conform IFRS-urilor, este coerentă, în general, cu conceptul de valoare de piață, așa cum aceasta este definită și comentată în SEV 104.

Astfel, pentru multe scopuri practice, valoarea de piață, conform SEV 104, îndeplinește cerința de evaluare la valoarea justă, conform IFRS 13, supusă unor ipoteze specifice cerute de către standardul de contabilitate, cum ar fi stipulările privind unitatea de cont, ignorarea restricțiilor de vânzare sau factorul de blocaj.

Agregarea

G3. Valoarea justă, conform. IFRS-urilor, se aplică „unității de cont” pentru un activ sau o datorie, așa cum se specifică în standardul corespunzător. De obicei, unitatea de cont este activul sau datoria individuală, dar în anumite condiții, poate fi un grup de active înrudite. IFRS 13 cere ca, în cazul activelor, să se determine dacă valoarea maximă pentru participanții de pe piață ar putea rezulta din folosirea activului în combinație cu alte active și datorii, privite ca un grup sau din utilizarea activului pe o bază de sine stătătoare.

Date de intrare pentru evaluare și ierarhia valorii juste

G4. IFRS 13 include o „ierarhie a valorii juste” care clasifică evaluările în funcție de natura datelor de intrare disponibile. Pe scurt, cele trei niveluri ale ierarhiei sunt următoarele:

• 1.    datele de intrare de nivel 1 sunt „prețurile cotate (neajustate) de pe piețele active pentru active sau datorii identice la care entitatea are acces la data evaluării”;

• 2.    datele de intrare de nivel 2 sunt „date de intrare diferite de prețurile cotate incluse la nivelul 1, care sunt observabile direct sau indirect pentru activ sau datorie”;

• 3.    datele de intrare de nivel 3 sunt „date de intrare neobservabile pentru activ sau datorie”.

G5. IFRS 13 cere ca, în situațiile financiare, să fie indicat nivelul din această ierarhie al oricărui activ sau al oricărei datorii evaluate la valoarea justă. Există cerințe de contabilizare suplimentare în legătură cu evaluările efectuate prin utilizarea datelor de intrare de nivel 3. De aceea, un raport de evaluare elaborat în scopul utilizării în situațiile financiare, întocmit conform IFRS-urilor, este adecvat să includă informații suficiente despre datele de intrare folosite pentru evaluare, pentru a permite ca entitatea raportoare să încadreze corect activele pe categorii, în cadrul acestei ierarhii.

Datorii

G6. IFRS 13 prevede că evaluarea unei datorii presupune faptul că aceasta este transferată unui participant de pe piață la data evaluării; nu se presupune a fi decontată cu cealaltă parte sau stinsă în alt mod. Atunci când pentru datorie nu există un preț de piață observabil, valoarea sa trebuie estimată prin utilizarea aceleiași metode pe care ar folosi-o cealaltă parte în tranzacție pentru a estima valoarea activului corespondent. Valoarea justă a unei datorii reflectă riscul de neperformanță asociat cu datoria, dar îl consideră a fi același, înainte și după presupusul transfer. Riscul de neperformanță include efectul riscului de credit al entității.

G7. În IFRS 13 există prevederi speciale referitoare la situațiile în care nu există un activ corespondent pentru o datorie, așa cum este cazul multor datorii nefinanciare. De asemenea, în estimarea valorii juste a unei datorii există o cerință de a ignora orice restricție contractuală sau de altă natură privind posibilitatea unei entități de a transfera datoria respectivă.

Deprecierea

G8. IAS 16 include o cerință pentru o entitate de a declara amortizarea mijloacelor fixe. În contextul raportării financiare, amortizarea este o cheltuială înregistrată în situațiile financiare pentru a reflecta consumarea unui activ pe parcursul duratei de viață utilă a acestuia pentru o entitate. Există o cerință de a amortiza separat componentele unui activ care au un cost semnificativ în raport cu întregul. Pot fi grupate componentele care au o durată de viață utilă similară și care se amortizează într-un mod similar. În cazul proprietății imobiliare, de obicei, terenul nu se amortizează. Deseori evaluările sunt solicitate pentru a se calcula valoarea amortizabilă.

G9. Termenul de depreciere este folosit cu înțelesuri diferite în evaluare și în raportarea financiară. În contextul evaluării, termenul depreciere, de obicei, este folosit pentru a face referire la ajustările aplicate costului de reconstruire sau costului de înlocuire a activului, pentru a reflecta deprecierea activului atunci când se utilizează abordarea prin cost, astfel încât să indice valoarea activului atunci când nu există dovezi disponibile despre vânzări efective. În contextul raportării financiare, deprecierea (amortizarea) se referă la cheltuiala înregistrată pentru a reflecta alocarea sistematică a valorii amortizabile a unui activ, pe durata lui de viață utilă pentru entitate.

G10. Pentru a estima cheltuiala care trebuie făcută cu amortizarea, este necesară determinarea „valorii amortizabile”. Aceasta este diferența, dacă există vreuna, între „valoarea contabilă” a activului și „valoarea reziduală” a acestuia. Pentru a stabili „valoarea reziduală”, trebuie să se determine „durata de viață utilă” a activului. Acești termeni sunt definiți în IAS 16, după cum urmează:

• -    valoarea amortizabilă reprezintă costul unui activ sau o altă valoare care înlocuiește costul, minus valoarea reziduală a activului;

• -    valoarea contabilă este valoarea la care un activ este recunoscut după ce se deduc amortizarea cumulată și pierderile cumulate din depreciere;

• -    valoarea reziduală reprezintă valoarea estimată pe care ar obține-o în prezent o entitate din cedarea unui activ, după deducerea costurilor asociate cedării, dacă activul ar avea deja vechimea și starea prevăzute la sfârșitul duratei sale de viață utilă;

• -    durata de viață utilă este (a) perioada în care un activ este preconizat a fi disponibil pentru utilizare de către o entitate, sau (b) numărul de unități de producție sau alte unități similare pe care entitatea preconizează să le obțină de la activ.

G11. Trebuie reținut faptul că valoarea contabilă poate avea ca bază fie costul istoric, fie valoarea justă minus amortizarea cumulată și pierderile cumulate din depreciere. Valoarea reziduală și durata de viață utilă trebuie să fie revizuite cel puțin la sfârșitul fiecărui an financiar.

Deprecierea: terenuri și construcții

G12. IAS 16 recunoaște că, de obicei, terenul are o durată de viață utilă nelimitată, ceea ce înseamnă că ar trebui să fie contabilizat separat și să nu se amortizeze. Primul pas în stabilirea valorii amortizabile atribuibilă unei proprietăți imobiliare sau unei părți a unei proprietăți imobiliare, este, deci, stabilirea valorii componentei teren. Acest lucru se face, de obicei, prin stabilirea valorii terenului la data situației financiare relevante și apoi scăderea acesteia din valoarea contabilă a proprietății imobiliare, adică terenul și construcțiile considerate împreună, pentru a stabili valoarea care poate fi atribuită construcțiilor. Aceasta este o valoare teoretică, întrucât ea nu s-ar putea realiza, având în vedere faptul că nu pot fi vândute construcțiile fără terenul pe care acestea sunt situate.

G13. După ce a fost stabilită valoarea teoretică pentru componenta construcție, trebuie estimată valoarea reziduală a construcției. Pentru a face acest lucru este necesar să se estimeze durata de viață utilă. Este important de reținut faptul că aceasta poate fi diferită de durata de viață economică rămasă, așa cum aceasta ar fi recunoscută de un participant tipic de pe piață. Conform IAS 16, durata de viață utilă este specifică entității. Dacă proprietatea imobiliară nu ar fi disponibilă entității pentru întreaga sa durată de viață sau dacă entitatea decide că respectiva construcție va fi în scurt timp un surplus pentru cerințele sale, atunci aceasta reprezintă durata de viață utilă.

G14. Valoarea reziduală este o valoare curentă, de la data situației financiare, dar în ipoteza că activul s-ar afla deja la finalul duratei sale de viață utilă și într-o stare corespunzătoare acestei ipoteze. Construcțiile pot avea o durată de viață economică care depășește perioada pentru care acestea vor fi disponibile sau cerute de entitate și, de aceea, pot avea o valoare reziduală semnificativă.

Deprecierea: componentizare

G16. Atunci când valoarea contabilă are la bază costul istoric trebuie să fie identificat costul curent al acelor componente care au atât un cost semnificativ în raport cu întregul, cât și o durată de viață utilă care diferă semnificativ.

G17. Atunci când valoarea contabilă are la bază valoarea justă a elementului va fi necesară o alocare pe componente a valorii juste a acestuia. Deși ar fi posibil să se determine valoarea atribuibilă unei componente a elementului de natura mașinilor, echipamentelor și instalațiilor, dacă există o piață activă pentru acele componente, în alte cazuri componentele nu vor fi tranzacționate în mod activ. Situația din urmă este valabilă, de obicei, pentru componentele unei construcții, de exemplu, construcțiile sunt rareori vândute fără instalațiile mecanice și electrice necesare pentru încălzire, iluminat și aerisire, iar instalațiile încorporate nu pot fi vândute fără construcție. Atunci când valoarea componentelor individuale nu poate fi determinată în mod credibil, valoarea atribuibilă întregului este alocată pe componente. Raportul dintre costul elementului și costul întregului poate constitui o bază adecvată pentru o astfel de alocare.

Contracte de leasing

G18. Conform IFRS 16, contractele de leasing sunt clasificate pentru a fi incluse în situațiile financiare fie ca leasing-uri operaționale, fie ca leasing-uri financiare. Aceste tipuri de leasing sunt definite în IFRS 16, astfel:

• -    un leasing financiar este operațiunea de leasing care transferă în mare măsură toate riscurile și recompensele aferente dreptului de proprietate asupra unui activ. Titlul de proprietate poate să fie transferat sau nu, în cele din urmă;

• -    un leasing operațional este operațiunea de leasing care nu intră în categoria leasingului financiar.

În situațiile financiare, locatarul trebuie să recunoască un activ aferent dreptului de folosință/utilizare și o datorie care decurge din contractul de leasing.

Evaluările pot fi cerute de exemplu pentru a stabili cum se clasifică un contract de leasing pentru locator sau pentru înregistrarea activelor de tipul drepturilor de folosință la valoarea justă, în cazul locatarului.

G19. Pentru contractele de leasing având ca obiect proprietatea imobiliară se aplică reguli speciale. În afară de investițiile imobiliare, elementele teren și construcție ale unei proprietăți imobiliare trebuie să fie considerate separat pentru clasificarea

contractului fie ca un leasing financiar, fie ca un leasing operațional. Prevederile pentru investițiile imobiliare sunt descrise în paragrafele G28 si G32. IFRS 16 nu se aplică pentru activele biologice, așa cum acestea sunt definite în IAS 41.

Clasificarea contractelor de leasing

G20. Testul de clasificare depinde mai degrabă de conținutul contractului decât de forma acestuia. De exemplu, un contract între două părți, pentru utilizarea unui activ în schimbul unei plăți, poate să nu fie numit contract de leasing, dar dacă sunt îndeplinite condițiile impuse de IFRS 16, atunci va fi necesar ca acest contract să fie clasificat ca și contract de leasing.

G21. În IFRS 16 se enumeră următoarele exemple de situații care ar putea indica existența unui leasing financiar, fie individual, fie în combinație. Acestea reprezintă doar exemple:

• -    contractul de leasing transferă locatarului titlul de proprietate asupra activului până la sfârșitul duratei contractului de leasing;

• -    locatarul are opțiunea de a cumpăra activul la un preț estimat a fi suficient de mic față de valoarea justă de la data la care opțiunea devine exercitabilă încât, la începutul contractului de leasing, există certitudinea rezonabilă că opțiunea va fi exercitată;

• -    durata contractului de leasing acoperă, în cea mai mare parte, durata de viață economică a activului, chiar dacă titlul de proprietate nu este transferat;

• -    la începutul contractului de leasing, valoarea actualizată a plăților minime de leasing este cel puțin egală cu aproape întreaga valoare justă a activului deținut în leasing;

• -    activele deținute în leasing au un caracter atât de specializat, încât numai locatarul le poate utiliza fără modificări majore;

• -    dacă locatarul poate rezilia contractul de leasing, pierderile locatorului generate de rezilierea contractului sunt suportate de locatar;

• -    câștigurile sau pierderile rezultate din variația valorii juste a valorii reziduale cad în sarcina locatarului;

• -    locatarul are capacitatea de a continua leasingul pentru o a doua perioadă, la o chirie care este substanțial mai mică față de chiria de piață.

G22. IFRS 16 subliniază faptul că aceste criterii enumerate sunt doar exemple și indicii și nu sunt întotdeauna concludente. Dacă din alte caracteristici reiese clar că leasingul nu transferă în mare măsură toate riscurile și beneficiile aferente dreptului de proprietate, atunci leasingul este clasificat drept leasing operațional. De exemplu, acesta poate fi cazul când proprietatea asupra activului este transferată la sfârșitul contractului de leasing, în schimbul unei plăți variabile egale cu valoarea sa justă la acel moment sau dacă există ajustări regulate ale chiriei, la nivelul chiriei de piață din acel moment sau prin indexare cu un indice.

G23. Clasificarea leasingului se face la începutul contractului de leasing. Clasificarea presupune o estimare a măsurii în care se transferă beneficiile economice printr-un contract de leasing. În multe cazuri, o apreciere calitativă a termenilor contractului de leasing va indica rapid clasificarea corectă, fără a fi necesară evaluarea diferitelor drepturi incluse în contractul de leasing. Totuși, evaluările pot fi cerute pentru a ajuta la stabilirea beneficiilor locatorului și respectiv ale locatarului, de exemplu, la estimarea valorii reziduale la sfârșitul contractului, pentru a stabili dacă leasingul a acoperit o parte semnificativă din durata de viață economică a activului.

Clasificarea contractelor de leasing imobiliar

G24. Atunci când un contract de leasing are ca obiect un teren și o construcție sau mai multe construcții la un loc, IFRS 16 impune ca cele două componente să fie tratate separat în scopul clasificării. Dacă componenta contractului de leasing atribuibilă construcției este un leasing financiar, va fi necesar să se facă o alocare a chiriei inițiale, luând drept criteriu valorile juste relative ale fiecărei componente, de la data începerii contractului de leasing.

G25. În cazul celor mai multe contracte de leasing imobiliar terenul și construcțiile revin locatorului la sfârșitul contractului de leasing. Deseori există și prevederi care impun ca chiria să fie reajustată periodic pentru a reflecta modificările intervenite în valoarea proprietății și frecvent o obligație a locatarului de a înapoia locatorului construcțiile în stare bună. Acestea, de obicei, sunt indicii asupra faptului că locatorul nu a transferat locatarului în mare parte toate riscurile și beneficiile aferente dreptului de proprietate asupra construcțiilor sau terenului, atunci când a încheiat contractul de leasing. Ca urmare, multe contracte de leasing, care au ca obiect terenuri și construcții, sunt ușor identificabile drept contracte de leasing operațional.

G26. Contractele de leasing financiar, având ca obiect terenuri și construcții, se încheie atunci când leasingul este folosit ca mijloc de a finanța o posibilă achiziție a proprietății de către locatar, de exemplu, prin intermediul unei opțiuni de cumpărare a dreptului locatorului, pentru o sumă nominală, după ce au fost făcute plățile chiriei specificate. Ocazional, contractele de leasing care nu sunt clar structurate ca scheme de finanțare pot îndeplini unele dintre criteriile privind existența unui leasing financiar, de exemplu, atunci când plățile chiriei nu susțin valoarea proprietății. În astfel de cazuri, pentru a stabili clasificarea corectă este necesară o analiză mai detaliată a valorii riscurilor și beneficiilor transferate de la locator către locatar.

G27. În practică, contractele de leasing având ca obiect o parte dintr-o clădire cu mai multe spații de închiriat, de obicei, sunt leasing-uri operaționale și întreaga proprietate va fi clasificată ca investiție imobiliară de către locator. În astfel de cazuri alocarea nu este necesară. În cazurile în care componenta clădire face, în mod clar, obiectul unui contract de leasing financiar, componenta teren este în majoritatea cazurilor identificabilă. Se întâmplă rar ca o clădire să îndeplinească criteriile pentru a fi clasificată ca leasing operațional și componenta teren să nu poată fi clar identificată. Totuși, dacă există un astfel de caz, nu trebuie să fie realizată o alocare între teren și clădire pe baza unor criterii neconcludente. În astfel de situații, întreaga proprietatea imobiliară ce face obiectul contractului de leasing ar trebui să fie considerată ca fiind leasing financiar.

În astfel de situații, întreaga proprietatea imobiliară ce face obiectul contractului de leasing ar trebui să fie considerată ca fiind leasing financiar.

Investiția imobiliară în leasing

G28. Conform. IFRS 16, nu este necesar să se facă o alocare între componentele teren și construcții ale unei investiții imobiliare, deținută printr-un contract de leasing și contabilizată prin folosirea modelului valorii juste. Aceasta deoarece locatarul înregistrează în situațiile sale financiare ca activ, un drept de folosință asupra activului suport, și nu va trata componentele sale (dreptul de folosință asupra terenului, dreptul de folosință asupra construcțiilor etc.) separat dacă ele sunt dependente sau interrelaționate.

Evaluarea activului sau datoriei dintr-un contract de leasing

G29. Conform IFRS 16, la data începerii derulării unui contract de leasing, un locatar trebuie să recunoască un activ aferent dreptului de utilizare și o datorie care decurge din contractul de leasing, în afară de excepțiile prevăzute în IFRS 16.

G30. La data începerii derulării unui contract de leasing, un locatar trebuie să evalueze datoria care decurge din contractul de leasing la valoarea actualizată a plăților de leasing care nu sunt achitate la acea dată. Plățile de leasing trebuie actualizate utilizând rata dobânzii implicită în contractul de leasing dacă acea rată poate fi determinată imediat. Dacă această rată nu poate fi determinată imediat, locatarul trebuie să utilizeze rata marginală de împrumut a locatarului.

G31. Cerințele privind amortizarea din IAS 16 se aplică și activelor în sistem de leasing și, de aceea, pot fi relevante și paragrafele G8-G17.

G32. Dacă un locatar aplică pentru investiția sa imobiliară modelul bazat pe valoarea justă din IAS 40 Investiții imobiliare, locatarul trebuie să aplice modelul bazat pe valoarea justă și în cazul activelor aferente dreptului de utilizare care corespund definiției unei investiții imobiliare din IAS 40.

G33. Dacă activele aferente dreptului de utilizare sunt asociate unei clase de imobilizări corporale căreia locatarul îi aplică modelul de reevaluare din IAS 16, un locatar poate opta să aplice acel model de reevaluare tuturor activelor aferente dreptului de utilizare care sunt asociate respectivei clase de imobilizări corporale.

Alocarea prețului de achiziție

G34. În urma unei combinări de întreprinderi, adică achiziția unei participații care asigură dreptul de control într-una sau în mai multe întreprinderi, IFRS 3 îi impune dobânditorului să contabilizeze tranzacția prin recunoașterea activelor identificabile separat dobândite și a datoriilor asumate la valoarea justă. Conform IFRS 3, fondul comercial reprezintă diferența dintre prețul de achiziție plătit pentru transferul întreprinderii și valoarea justă a activelor nete identificabile achiziționate.

G35. Activele corporale ale unei întreprinderi sunt, în general, ușor de identificat și pot fi evaluate separat. Identificarea și evaluarea separată a activelor necorporale identificabile poate provoca mai multe dificultăți, însă partea de Introducere (paragraful 20) din SEV 210 Active necorporale conține îndrumări relevante.

G36. IFRS 3 prezintă excepții față de cele menționate mai sus, privind recunoașterea și/sau evaluarea unora dintre activele sau datoriile identificabile. Cerințele speciale se aplică datoriilor contingente, impozitelor pe venit, beneficiilor angajaților, activelor de despăgubire, drepturilor redobândite, recompenselor bazate pe acordarea de acțiuni și activelor deținute pentru a fi vândute.

Testarea deprecierii

G37. Deprecierea are loc atunci când valoarea contabilă a unui activ depășește valoarea ce poate fi recuperată fie prin continuarea utilizării sale, fie prin vânzarea activului. Conform IAS 36 Deprecierea activelor, o entitate trebuie să reanalizeze diferitele categorii de active, la data fiecărei situații privind poziția financiară, pentru a stabili dacă există orice indiciu că un activ ar putea fi depreciat. Deprecierea poate fi semnalată de o diminuare a valorii unui activ, cauzată de modificări ale pieței sau tehnologiei, de învechirea activului, de subperformanța activului în comparație cu beneficiul așteptat sau de o intenție de a întrerupe sau de a restructura activitatea entității. Anumite active (fondul comercial și activele necorporale cu o durată de viață nedeterminată sau care nu sunt încă disponibile pentru a fi utilizate) trebuie testate anual pentru a identifica deprecierea.

G38. Dacă se consideră că a apărut deprecierea, valoarea contabilă a activului, obținută fie din costul istoric, fie dintr-o evaluare anterioară, trebuie diminuată până la nivelul „valorii recuperabile”. Aceasta este cea mai mare valoare dintre „valoarea de utilizare” a activului și „valoarea sa justă minus costurile asociate vânzării”.

Testarea deprecierii - valoarea recuperabilă

G39. Valoarea recuperabilă este cea mai mare valoare dintre valoarea de utilizare și valoarea justă minus costurile asociate vânzării. Nu este întotdeauna necesar să se determine ambele valori; dacă una dintre acestea depășește valoarea contabilă a activului, activul nu este depreciat și nu mai este necesară estimarea celeilalte valori.

Testarea deprecierii - valoarea de utilizare

G40. Valoarea de utilizare este definită de IAS 36 ca fiind valoarea actualizată a fluxurilor de numerar viitoare preconizate să se obțină de la un activ sau de la o unitate generatoare de numerar. O unitate generatoare de numerar este cel mai mic grup identificabil de active care generează intrări de numerar independente într-o mare măsură de intrările de numerar generate de alte active sau grupuri de active.

G41. Valoarea de utilizare este specifică entității, întrucât aceasta reflectă fluxurile de numerar pe care entitatea se așteaptă se le obțină din utilizarea în continuare a unui activ pe durata lui de viață utilă anticipată și din cedarea lui la finele acestei perioade.

G42. IAS 36 prevede că la calculul valorii de utilizare a unui activ trebuie să se aibă în vedere următoarele elemente:

• -    o estimare a fluxurilor de numerar viitoare pe care entitatea se așteaptă să le obțină de la activul respectiv;

• -    preconizările privind posibilele variații ale valorii sau ale plasării în timp a acelor fluxuri de numerar viitoare;

• -    valoarea în timp a banilor, în funcție de rata curentă a dobânzii la plasamentele fără risc de pe piață;

• -    prețul suportării incertitudinii inerente activului;

• -    alți factori, cum ar fi absența lichidității, pe care participanții pe piață ar lua-o în calcul la estimarea valorii fluxurilor de numerar viitoare pe care entitatea se așteaptă să le obțină de la activul respectiv.

G43. Fluxurile de numerar preconizate trebuie testate pentru a le verifica rezonabilitatea, asigurându-se că ipotezele care stau la baza previziunilor făcute de entitate sunt în concordanță cu rezultatele efective anterioare, cu condiția ca efectele unor evenimente sau situații ulterioare, care nu au existat când aceste fluxuri efective de numerar au fost generate, să justifice aceste

rezultate. Fluxurile de numerar se estimează pentru activul aflat în situația lui curentă și, de aceea, fluxurile de numerar preconizate nu trebuie să reflecte orice creșteri ale acestora datorate oricăror restructurări sau modernizări ale activului, la care entitatea nu s-a angajat încă.

G44. Rata de actualizare adecvată va reflecta rata rentabilității pe care participanții de pe piață o cer pentru o investiție care ar genera fluxuri de numerar egale ca mărime, plasare în timp și profil de risc cu cele pe care entitatea se așteaptă să le obțină din utilizarea activului.

G45. IAS 36 prezintă considerente detaliate pentru estimarea valorii de utilizare.

Testarea deprecierii - valoarea justă minus costurile asociate vânzării

G46. Valoarea justă minus costurile asociate vânzării unui activ sau unei unități generatoare de numerar reprezintă suma care poate fi obținută din vânzarea sa, în cadrul unei tranzacții nepărtinitoare, între părți hotărâte și aflate în cunoștință de cauză, minus costurile asociate transferului. Cu excepția cazului în care entitatea deținătoare a activului este obligată să îl vândă la data evaluării, fără o durată adecvată de expunere pe piață, aceasta nu este o vânzare forțată.

G47. Costurile asociate vânzării sunt costurile direct atribuibile tranzacției, de exemplu, taxele legale, costurile de marketing, costurile aferente îndepărtării activului, taxele nerecuperabile aferente tranzacției și orice cost direct pentru scoaterea la vânzare a activului sau a unității generatoare de numerar. Aceste costuri nu includ costurile colaterale, de exemplu, acele costuri implicate de reorganizarea întreprinderii după transferul activului.

Capitolul 5

ANALIZA PIEȚEI IMOBILIARE

• 5.1.    Definirea pieței și subpieței proprietății imobiliare

Piața reprezintă un mediu în care bunurile, mărfurile și serviciile sunt schimbate între cumpărători și vânzători, prin mecanismul prețurilor.

Piața studiată este cea a terenurilor, aflate in patrimoniul UAT Arad.

Natura zonei studiate este: UAT Arad (terenuri extravilane).

• 5.2.    Analiza cererii si a ofertei

Oferta se referă la disponibilitatea produsului imobiliar în diferitele lui faze de dezvoltare. Un cumpărător are alternativa de a achiziționa/închiria de pe piață un număr mai mare de proprietăți cu caracteristici asemănătoare. În competiție cu acestea intră și proprietatea subiect, care este doar una dintre variantele alternative din totalul celor disponibile pe piață.

Oferta aferentă proprietăților disponibile spre vânzare/închiriere (doar acestea prezintă interes, nu cele care sunt similare dar nu sunt expuse spre vânzare/închiriere), care sunt asimilabile (caracteristicilor și utilității) proprietății subiect se numește ofertă competitivă.

Existența ofertei pentru o anumită proprietate la un anumit moment, anumit preț și un anumit loc indică gradul de raritate a acestui tip de proprietate.

Județul Arad, situat în vestul țării, este unul dintre cele mai prospere județe din România din punct de vedere economic. Poziționarea strategică a acestuia, la granița de vest a României, pe culoarul IV paneuropean, a atras atenția mai multor investitori, astfel în județ activând companii din domeniul materialului rulant și al pieselor. Conexiunea facilă cu vestul Europei atât prin autostradă cât și prin calea ferată, garantează un potențial economic enorm pentru acest județ.

Principalul motor economic al acestui județ este Municipiul Arad, un oraș frumos situat pe cursul inferior al râului Mureș și care are totodată o piață imobiliară foarte dinamică. Aradul este în același timp și un centru universitar, iar acest fapt îl face un oraș și mai dinamic pe sectorul chiriilor de locuințe. Printre cele mai importante companii care activează în Municipiul Arad putem aminti: Astra Vagoane, Alcoa Fujikura, Maschio-Gaspardo, sau Xxxxxx Xxxxx. Nivelul prețului mediu pe mp în Arad este în continuă creștere, ajungând la peste 800 EUR pe mp. Aradul se prezintă astfel drept una dintre cele mai scumpe piețe imobiliare din România, fiind cu siguranță în top 10.

Despre modul cum evoluează piața pământurilor agricole, Xxxxxx Xxxxxxx (Directorul General Agri-finance Agricover) s-a referit folosind cuvântul ”nebunie”. Atât în 2017, cât și în 2018, intensitatea tranzacțiilor, numărul lor a fost și se va menține ridicat. Astfel, anul trecut au fost tranzacționate 100.000 de hectare de teren agricol.

”100.000 de hectare tranzacționate. Străinii dețin deja 20%, peste 30% din Banat, din suprafața totală de teren agricol. 50% cu banii jos, 50% finanțat. Noi am finanțat 15% din achizițiile de terenuri cu credit în 2017, 15.000 de hectare în 2017 și, cum a început ianuarie, vă spun că vom depăși acest volum. E nebunie. Și de fapt mesajul meu e să vă mișcați în acest an, pentru că vin tot felul de semne de întrebare despre viitor”, le-a transmis Xxxxxx Xxxxxxx fermierilor prezenți la evenimentul anual organizat de Agricover.

Prețul terenurilor arabile a crescut mult în ultimii ani, a subliniat Rekkers. ”S-a dublat, s-a triplat în anumite zone, din 2012, când am ajuns, când m-am alăturat Agricover. Acestea sunt estimări și o să mai crească puțin credem noi până în 2020. (...) Tranzacția în zona Ialomița, Călărași, este între 5.000, 6.000, 10.000 de euro pe hectar. Pentru fiecare zonă am luat tranzacții pe care le-am văzut recent la prețuri. Și Banat, Ialomița, Dobrogea, Iași, tranzacții de 7.000 euro pe hectar. E impresionant cum a crescut prețul”, a mai spus reprezentantul Agricover Credit IFN care a subliniat că terenul devine din ce în ce mai valoros pentru că poate fi folosit drept garanție pentru credite.

2.500 4 000 4

4 000 7.000415 000 7 000 4

Iată situația prețurilor terenurilor agricole pentru fiecare județ:

Prețuri terenuri agricole Arad, Timiș și Caraș-Severin: 6.000 - 8.500 de euro pe hectar

Prețuri terenuri agricole Satu Mare și Bihor: 3.000 - 7.000 de euro pe hectar

Prețuri terenuri agricole Maramureș, Sălaj, Bistrița Năsăud: 2.500 - 5.000 de euro pe hectar

Prețuri terenuri agricole Cluj, Alba și Hunedoara: 3.500 - 5.500 de euro pe hectar

Prețuri terenuri agricole Mureș și Sibiu: 4.000 - 5.500 de euro pe hectar

Prețuri terenuri agricole Gorj și Mehedinți: 2.500 - 5.000 de euro pe hectar

Prețuri terenuri agricole Vâlcea și Dâmbovița: 2.500 - 4.000 de euro pe hectar

Prețuri terenuri agricole Dolj și Olt: 4.500 - 5.500 de euro pe hectar

Prețuri terenuri agricole Brașov, Harghita și Covasna: 3.000 - 5.000 de euro pe hectar

Prețuri terenuri agricole Prahova, Buzau și Dambovita: 3.000 - 6.000 de euro pe hectar

Prețuri terenuri agricole Ilfov și Călărași: 5.000 - 10.000 de euro pe hectar

Prețuri terenuri agricole Ialomița și Brăila: 4.000 - 8.000 de euro pe hectar

Prețuri terenuri agricole Teleorman și Giurgiu: 3.000 - 6.000 de euro pe hectar

Prețuri terenuri agricole Tulcea și Constanța: 4.000 - 7.000 de euro pe hectar

Prețuri terenuri agricole Vrancea și Galați: 3.500 - 6.000 de euro pe hectar

Prețuri terenuri agricole Suceava, Neamț și Bacău: 3.500 - 5.000 de euro pe hectar

Prețuri terenuri agricole Botoșani și Iași: 3.500 - 7.000 de euro pe hectar

Prețuri terenuri agricole Vaslui: 2.500 - 4.000 de euro pe hectar

De ce crește prețul terenurilor agricole în România? Răspunsul oferit de directorul Agricover Credit IFN a inclus gradul mare de fragmentare a a suprafețelor ca și factor determinant. ”De obicei, 10-15% deține un client din terenul pe care îl lucrează, restul e în arendă. Cei mari îi înghit pe cei mici. Această tendință de concentrare va continua, cel mare îi cumpără pe cei mici. Mai ales o generație de fermieri care au lucrat 25 de ani după Revoluție, ajung la pensie și dacă copiii nu sunt interesați, ce alternativă au? Profitabilitatea a fost bună. Știm că inputurile cresc, prețurile cerealelor scad, totuși o profitabilitate de 20% cel puțin vă ajută să continuați să investiți. Mai este un aspect. Terenul aici, în România, are productivitate destul de scăzută. Putem maximiza, optimiza cu produse de agribusiness, putem face mult mai mult output cu acest teren, dar este limitat și ar trebui să cumpărăm și să creștem productivitatea”, a mai spus Xxxxxx Xxxxxxx la Conferința Anuală Agricover, ediția 2021.

Referitor la evoluția estimată a pieței terenurilor agricole din România, Rekkers a arătat că se mai așteaptă ca și în 2022, prețurile să mai crească, în medie cu 10%. O mare importanță o are și decizia mult-discutată de a se limita accesul la achizițiile de suprafețe agricole prin condiționări de tipul experienței în agricultură sau a cetățeniei. Totodată, cuantumul subvenției la hectar va influența decisiv prețul suprafețelor agricole ce beneficiază de acest sprijin.

Finalul anului 2021, precum și începutul acestui an au adus foarte multă incertitudine pe piața tranzacțiilor cu terenuri agricole extravilane, generate de modificarea Legii nr. 17/2014 privind unele măsuri de reglementare a vânzării-cumpărării terenurilor agricole situate în extravilan și de modificare a Legii nr. 268/2001 privind privatizarea societăților comerciale ce dețin în administrare terenuri proprietate publică și privată a statului cu destinație agricolă și înființarea Agenției Domeniilor Statului („Legea 17") prin Legea nr. 175/2020 pentru modificarea și completarea Legii 17 („Legea 175"), aplicabilă din 13.10.2020. Incertitudinile au pornit de la formularea art. II. alin. (1) din Legea 175. Acest articol a menționat în mod expres că Legea 175 se aplică și cererilor aflate în curs de soluționare la data intrării în vigoare a noii legi în ceea ce privește (i) procedurile referitoare la ofertele de vânzare, (ii) exercitarea dreptului de preempțiune, (iii) controlul aplicării procedurii dreptului de preempțiune și (iv) procedura de emitere a avizelor necesare înstrăinării terenurilor. Astfel, autoritățile publice competente s-au aflat într-o imposibilitate obiectivă de a finaliza procesul de verificare a ofertelor de vânzare depuse de proprietarii terenurilor înainte de 13.10.2020, întrucât aceste oferte erau guvernate de Legea 17 și ar fi trebuit soluționate conform regulilor Legii 175. Pentru a debloca aceasta situație, Guvernul a adoptat la 25.11.2020 Ordonanța de urgență nr. 203/2020 privind unele măsuri de reglementare a vânzăriiterenurilor agricole situate în extravilan („OUG 203"), ale cărei prevederi s-au aplicat până la 31.01.2021. OUG 203 a prevăzut alte reguli, derogatorii de la Legea 175, aplicabile cererilor de vânzare a terenurilor agricole extravilane înregistrate până la 13.10.2020 inclusiv.

Aceste reguli au fost similare celor prevăzute de Legea 17 anterior modificărilor introduse prin Legea 175. OUG 203 a prevăzut și o mențiune finală extrem de importantă, conform căreia „avizele finale și adeverințele de vânzare liberă sunt valabile de la data comunicării către vânzător până la 31.01.2021",

OUG 203 nu a tranșat însă în mod expres situația adeverințelor emise până la data de 13.10.2020. Tocmai de aceea, s-au conturat opinii controversate cu privire la valabilitatea adeverințelor și avizelor emise în cadrul procedurilor de vânzare a terenurilor agricole finalizate până la 13.10.2020. În concret, există adeverințe de vânzare liberă emise în urma unor proceduri de vânzare finalizate înainte de intrarea în vigoare a Legii 175, ce nu au fost încă folosite pentru finalizarea tranzacțiilor având ca obiect înstrăinarea terenurilor.

Proprietarii terenurilor respective intenționează să le folosească în prezent pentru încheierea unor tranzacții, însă aceștia au ajuns de facto într-un blocaj, întrucât fie notarii publici au refuzat/ refuză să autentifice contracte de vânzare a terenurilor agricole extravilane pentru care s-au emis avize sau adeverințe de vânzare liberă înainte de intrarea în vigoare a Legii 175, fie diverse Oficii de Cadastru și Publicitate Imobiliară au respins/ resping cererile de intabulare a dreptului de proprietate al cumpărătorilor cu privire la terenuri dobândite prin contracte de vânzare încheiate în baza unor astfel de adeverințe de vânzare liberă.

În astfel de cazuri, proprietarii terenurilor agricole extravilane au două opțiuni:

• (1)    fie să conteste în instanță aceste refuzuri,

• (2)    fie să refacă procedura de vânzare conform noilor reguli instituite de Legea 175. Reluarea procedurii conform Legii 175 decalează în mod semnificativ perfectarea tranzacțiilor de vânzare și generează riscuri comerciale pentru vechii preemptori/ dobânditori, cum ar fi riscul cumpărării acelor terenuri de către noi (categorii) de preemptori care le pot dobândi cu prioritate.

În acest context, ne propunem să oferim un răspuns următoarei întrebări esențiale: Este cu adevărat necesară reluarea procedurii de vânzare a terenurilor agricole extravilane cu privire la care au fost emise deja adeverințe de vânzare liberă cu respectarea Legii 17, care sunt încă valabile?

Cu titlu informativ, precizăm că Legea 17 nu prevede o durată de valabilitate a adeverințelor de vânzare liberă eliberate de primăriile competente în cazul în care niciun preemptor nu își exercită dreptul de preempțiune la achiziția terenurilor cu privire la care s-a desfășurat procedura de vânzare. Deși legislația nu instituie o astfel de durată, în practica notarială și jurisprudențială aceste adeverințe au fost considerate valabile pentru o perioadă de 3 ani de la data emiterii lor (prin raportare la termenul general de prescripție extinctivă).

Astfel, în acest context, și ținând cont de următoarele:

Legea 175 nu prevede nimic în legătură cu pierderea valabilității adeverințelor de vânzare liberă eliberate conform procedurii vechi stabilite de Legea 17;

Prevederea OUG 203 care menționează că „avizele finale și adeverințele de vânzare liberă sunt valabile de la data comunicării către vânzător până la 31.01.2021", vizează strict acele avize și adeverințe emise la finalizarea procedurilor de preempțiune demarate și nefinalizate la 13.10.2020, conform procedurii derogatorii prevăzute de OUG 203.

Chiar dacă formularea acestui articol nu este foarte clară, prevederile acestuia trebuie corelate cu întreg conținutul și scopul OUG 203.

Interpretarea acestui articol ca aplicându-se cu privire la toate avizele și adeverințele de vânzare liberă emise anterior intrării în vigoare a Legii 175 este eronată, pentru o serie de motive, dintre care amintim doar câteva: (i) o interpretare diferită ar încălca principiul constituțional al neretroactivității actelor normative; (ii) în fapt, OUG 203 a avut rolul de a suspenda până la 31.01.2021 aplicarea prevederilor Legii 175 cu privire la cererile aflate în curs de soluționare la data intrării în vigoare a acesteia;

• (iii)    din expunerea de motive a OUG 203, precum și din punctul de vedere al Ministerului Agriculturii și Dezvoltării Rurale cu privire la scopul OUG 203, reiese în mod transparent că avizele și adeverințele emise în baza cererilor soluționate până la data intrării în vigoare a OUG 203 își păstrează valabilitatea;

Ordinul de aprobare a noilor norme metodologice de punere în aplicare a Legii 17, aplicabil din 08.02.2021, prevede în mod expres că dispozițiile normelor se aplică doar cererilor de vânzare a terenurilor agricole extravilane înregistrate după data intrării în vigoare a Legii 175, reiese în mod evident faptul că avizele și adeverințele de vânzare liberă emise înainte de 13.10.2020 sunt în continuare fără urmă de dubiu valabile și pot fi folosite în vederea vânzării terenurilor cu privire la care au fost eliberate.

Solicitările de reluare a procedurii de vânzare pentru astfel de terenuri nu au justificare legală, pot genera prejudicii materiale beneficiarilor Legii 17 și nu fac decât să prelungească blocajul actual al tranzacțiilor cu terenuri agricole extravilane, aducând atingere în mod flagrant dreptului de dispoziție, unul dintre atributele esențiale ale dreptului de proprietate. Sperăm ca factorii implicați în procesul de implementare a Legii 175 să îmbrățișeze cât mai rapid aceeași interpretare. - Articol scris de Dr. Xxxxxx Xxxxxxx (partner) și Xxxxxxxx Xxxxx (managing attorney at law), avocați specializați în real estate în cadrul Schoenherr și Asociații SCA

În județul Arad, pentru tranzacțiile efectuate in luna noiembrie 2022, există următoarele date statistice la ANCPI:

Județ	Număr terenuri				Nr. unități Individuale	Total Imobile
	Extravilan		Intravilan
	Agricol	Neagricol	Cu construcții	Fără construcții
ARAD	601	8	337	140	244	1.330

Analizand ofertele existente in publicatiile de specialitate (prezentate la sursele de informatii), la data evaluarii exista cateva oferte pentru zonele studiate, plaja de valori pentru terenuri extravilane fiind cuprinsă între 0,5 - 2 EUR/mp, funcție de amplasare, forma, utilitati, restrictii existente etc.

• 5.3.    Echilibrul pieței, previziuni

Echilibrul pietei este determinat de raportul dintre cerere si oferta. In comparatie cu pietele de bunuri, de valori mobiliare sau de marfuri, pietele imobiliare inca sunt considerate ineficiente. Aceasta caracteristica este cauzata de mai muti factori cum sunt o oferta relativ inelastica si o localizare fixa a proprietatii imobiliare. Momentan pietele din aceasta zona a tarii sunt in stagnare. Piata este afectata atat de efectele pandemiei cat si de conflictul dintre Rusia si Ucraina, elemente care genereaza incertitudini.

Capitolul 6 ESTIMAREA VALORII

• 6.1.    Terenuri

Valoarea terenului trebuie considerată în termeni de cea mai bună utilizare. Chiar dacă terenul are amenajări, valoarea acestuia este estimată prin luarea în considerare a celei mai bune utilizări a lui, și anume, prin considerarea lui ca fiind liber și disponibil pentru dezvoltare ulterioară, respectiv pentru utilizarea cea mai eficientă.

Tehnicile de evaluare a terenului liber sunt următoarele: comparația directă, extracția, alocarea, tehnica reziduală a terenului, capitalizarea rentei funciare, analiza parcelării și dezvoltării.

• 1.    Comparația directă

PROCEDURĂ - Vânzările de loturi vacante similare sunt analizate, comparate, corectate pentru a oferii o valoare a terenului evaluat.

APLICABILITATE - Comparația directă este tehnica cea mai utilizată pentru evaluarea terenului și este metoda preferată ce se utilizează atunci când există suficiente informații despre vânzări comparabile.

RESTRICȚII - lipsa vânzărilor și a datelor de comparație pot subția argumentele pentru susținerea valorii estimate.

• 2.    Extracția

PROCEDURĂ - Costul net al amenajărilor terenului și construcțiilor se scade din prețul total de vânzare al proprietății pentru a se ajunge la valoarea terenului.

APLICABILITATE - Această tehnică se aplică atunci când contribuția clădirii este în general scăzută și relativ ușor de identificat, această tehnică este frecvent utilizată în zonele rurale.

RESTRICȚII - Evaluatorul trebuie să poată determina contribuția valorii construcțiilor, estimate la costul lor net.

• 3.    Alocarea

PROCEDURĂ - Raportul dintre valoarea terenului și valoarea proprietății este determinat din analiza vânzărilor comparabile și este aplicat prețul de vânzare al proprietății în cauză pentru a se ajunge la valoarea terenului

APLICABILITATE - Se aplică atunci când numărul vânzărilor de terenuri libere este inadecvat. Este necesară mai degrabă verificarea caracterului rezonabil decât opinia formală asupra valorii terenului.

RESTRICȚII - Metoda alocării nu determină valori de mare credibilitate și este rar utilizată ca o primă tehnică de evaluare a terenului. De asemenea, raporturile dintre valoarea terenului și valoarea totală a proprietății sunt dificil de stabilit.

• 4.    Tehnica reziduală

PROCEDURĂ - Venitul net din exploatare atribuit terenului este capitalizarea terenului, conformă cu piața, pentru a se face o estimare a valorii

APLICABILITATE - Această tehnică se poate aplica doar pentru a testa fezabilitatea utilizărilor alternative ale unui anumit amplasament în analiza celei mai bune utilizări sau când nu există informații despre vânzările de teren

RESTRICȚII - Această tehnică este considerată de justiție ca fiind prea speculativă pentru a determina o valoare a terenului credibilă. Trebuie respectate următoarele condiții , valoare clădirilor este cunoscută sau poate fi estimată cu acuratețe, venitul net din exploatarea proprietății este cunoscut sau poate fi estimat, atât ratele de capitalizare ale clădirilor cât și ale terenului sunt disponibile pe piață.

• 5.    Capitalizarea rentei funciare

PROCEDURĂ - Rata de capitalizare derivată din piață se aplică rentei funciare a proprietății respective

APLICABILITATE - Metoda se folosește când rentele, ratele, și factorii comparabili se pot determina din analiza vânzărilor de teren închiriat (arendat)

RESTRICȚII - Poate fi necesară o corecție a valorii pentru a reflecta drepturile de proprietate atunci când renta specificată în contract este diferită de renta de piață.

• 6.    Analiza parcelării și dezvoltării

PROCEDURĂ - Costurile directe și indirecte, precum și profilul investitorului se scad din estimarea prețului brut de vânzare anticipat al loturilor finalizate iar veniturile estimate se actualizează cu o rată derivată din piață pentru perioada de dezvoltare și absorbție.

APLICABILITATE - Tehnica se aplică când terenul liber are potențial de dezvoltare ca parcelă, aceasta reprezentând cea mai bună utilizare a terenului.

RESTRICȚII - Analiza fluxului de numerar necesită multe informații referitoare la vânzarea și costurile necesare amenajărilor și construcțiilor pe loturi

Capitolul 7

EVALUAREA PATRIMONIULUI

• 7.1.    Cea mai bună utilizare - Conceptul de cea mai bună utilizare reprezintă alternativa de utilizare a proprietății selectată din diferite variante posibile care ar trebui sa constituie baza de pornire și să genereze ipotezele de lucru necesare operațiunii de evaluare.

Cea mai bună utilizare - este definită ca utilizarea rezonabilă, probabilă și legală a unui teren liber sau construit care este fizic posibilă, fundamentată adecvat, fezabilă financiar și are ca rezultat cea mai mare valoare.

Cea mai bună utilizare a unei parcele de teren nu este determinată printr-o analiză subiectivă a deținătorului proprietății imobiliare, a constructorului sau a evaluatorului; cea mai bună utilizare este determinată de forțele competitive de pe piața în care este localizată proprietatea.

Proprietatea este întotdeauna evaluată pe baza celei mai bune și profitabile utilizări, care poate fi sau nu poate fi utilizarea prezentă. Valoarea terenului este bazată pe cea mai bună utilizare a proprietății ca fiind disponibilă și gata de a fi dezvoltată pentru acea utilizare. Îmbunătățirile sunt evaluate conform modului în care ele contribuie (sau nu) la valoarea terenului. Cea mai bună utilizare trebuie să apară într-un viitor rezonabil și nu poate fi îndepartată sau speculativă.

În cursul analizei, evaluatorul trebuie să facă distincția între cea mai bună utilizare a terenului ca fiind liber și cea mai bună utilizare a proprietății ca fiind construită.

Perioada de timp a unei utilizări specificate reprezintă un punct important al analizei celei mai bune utilizări. În multe cazuri, cea mai bună utilizare a unei proprietăți se poate schimba în viitorul apropriat. Tradițional, analiza celei mai bune utilizări a fost asociată cu analiza reziduală a terenului ce este cuprinsă în economia clasică. În această analiză, valoarea este dată de venitul ce rămâne după ce a fost amortizată construcția.

Cea mai bună utilizare este determinată de forțele competitive de pe piață. Analiza se poate realiza în două cazuri: (1) cea mai bună utilizare a terenului considerat liber și (2) cea mai bună utilizare a terenului construit. Există patru condiții care trebuie respectate simultan, prin prisma cărora se realizează această analiză. Cea mai bună utilizare trebuie să fie: admisibilă legal, fizic posibilă, financiar fezabilă și maxim productivă.

Criteriile analizei celei mai bune utilizări

• a.    Permisibilă legal - În toate cazurile, evaluatorul trebuie să determine care utilizări sunt permise de lege. El trebuie să analizeze reglementările privind zonarea, restricțiile de construire, normativele de construcții, restricțiile privind construcțiile din patrimoniu și siturile istorice, impactul asupra mediului. Închirierea pe termen lung poate afecta cea mai bună utilizare a proprietății din cauza unor clauze în contractul de închiriere.Dacă nu există restricții cu caracter privat, atunci utilizările admise de certificatul de urbanism determină alternativele avute în vedere pentru cea mai bună utilizare. Evaluatorul poate avea în vedere - cu riscurile aferente - și eventualele modificări ale planurilor de urbanism, elemente ce trebuie clar explicate în raportul de evaluare.

Normativele de construcții și condițiile de impact asupra mediului, pot avea influențe asupra fezabilității utilizării, dacă nu o scot în afara legii.

• b.    Posibilă fizic - Dimensiunile, forma, suprafața, structura geologică a terenului și accesibilitatea unui lot de teren și riscul unor dezastre naturale (cutremure, inundații) afectează utilizările unei anumite proprietăți imobiliare. Unele loturi de teren pot atinge cea mai bună utilizare numai ca făcând parte dintr-un ansamblu. În acest caz, evaluatorul va analiza și fezabilitatea ansamblului. Evaluatorul va considera capacitatea și disponibilitatea utilităților publice (canalizare, apă, linie de transport energie electrică, gaze, agent termic, etc.). Structura geologică a terenului poate împiedica (sau face foarte scumpă) anumite utilizări ale proprietății, cum ar fi: clădiri cu regim mare de înălțime, subsoluri multiple, etc. Condițiile fizice influențează și costurile de conversie ale utilizării actuale în altă utilizare considerată mai bună.

• c.    Fezabilă financiar - Utilizările care au îndeplinit criteriile de permisibile legal și posibile fizic, sunt analizate mai departe pentru a determina dacă ele ar produce un venit care să acopere cheltuielile de exploatare, obligațiile financiare și amortizarea capitalului. Toate utilizările din care rezultă fluxuri financiare pozitive sunt considerate ca fiind fezabile financiar. Pentru a determina fezabilitatea financiară, evaluatorul va prognoza veniturile generate de proprietate, din care se va scădea cheltuielile de exploatare (inclusiv impozitul pe profit), rezultând profitul net. Se va calcula rata de fructificare a capitalului propriu și dacă aceasta este mai mare sau egală cu cea așteptată de investitori pe piață, atunci utilizarea este fezabilă.

• d.    Maximum productivă - Dintre utilizările fezabile financiar, cea mai bună utilizare este acea utilizare care conduce la cea mai mare valoare reziduală a terenului, în concordamță cu rata de fructificare a capitalului cerută de piață pentru acea utilizare. Valoarea reziduală a terenului poate fi găsită estimând valoarea utilizării propuse (teren și construcții) și scăzând costul materialelor, manoperei, regiei și al capitalului, necesare realizării construcției. Valoarea terenului poate fi estimată și prin capitalizarea venitului rezidual datorat terenului. Venitul datorat terenului este venitul rămas după scăderea cheltuielilor de exploatare și a recuperărilor capitalului investit în construcțiile alocate în proporțiile determinate pe piața imobiliară. Cea mai bună utilizare potențială a terenului este de obicei utilizare pe termen lung și se presupune că va rămâne aceeași pe durata de viață economică sau utilă a construcțiilor.

Cea mai bună utilizare a terenului liber - Cea mai bună utilizare a terenului considerat liber presupune că terenul este liber sau poate fi eliberat prin demolarea construcțiilor. În această ipoteză, pot fi identificate utilizări care crează valoare și evaluatorul poate începe selecția de proprietăți comparabile și apoi să estimeze valoarea terenului. Dacă o prognoză a celei mai bune utilizări indică o schimbare în viitor, cea mai bună utilizare actuală este considerată ca o utilizare interimară. În unele cazuri, cea mai bună utilizare este ca terenul să rămână liber până când piața va fi pregătită pentru dezvoltare imobiliară. Cea mai bună utilizare a terenului considerat liber presupune că terenul este liber sau poate fi eliberat prin demolarea construcțiilor. În această ipoteză pot fi identificate utilizări care creează valoare, evaluatorul putând începe selecția de la proprietăți comparabile și să estimeze valoarea terenului.

• 7.2.    Evaluarea terenului prin metoda comparațiilor directe - Comparația directă este cea mai utilizată tehnică pentru evaluarea terenului și cea mai adecvată metodă atunci când există informații disponibile despre tranzacții/oferte comparabile. În aplicarea acestei metode sunt analizate și comparate informațiile privind tranzacțiile/ofertele și alte date privind loturi similare, în scopul evaluării proprietății subiect. În procesul de comparație sunt luate în considerare asemănările și deosebirile dintre loturi, acestea fiind analizate în funcție de elementele de comparație. Elementele de comparație includ, suplimentar față de cele prezentate la abordarea prin piață a proprietății imobiliare, următoarele: restricții legale, utilități disponibile, zonarea și cea mai bună utilizare. Astfel, este improprie realizarea de comparații cu terenuri ce au CMBU diferită (de exemplu, terenuri situate în zona industrială și terenuri situate într-o zonă reglementată urbanistic ca fiind mixtă - un mix de utilizări permisibile legal). Comparabilele trebuie selectate dintre cele care au aceeași CMBU, diferențele identificate privind acest element de comparație fiind legate de optimizarea utilizării și nu de natura/tipul acesteia. Pentru determinarea valorii de piață s-a utilizat metoda comparațiilor directe, care este cea mai adecvată metodă atunci când există informații privind vânzări comparabile. Metoda analizează, compară și ajustează tranzacțiile și alte date cu importanță valorică pentru loturi similare. Ea este o metoda globală care aplică informațiile culese urmărind raportul cerere-ofertă pe piața imobiliară, reflectate în mass-media sau alte surse de informare și se bazează pe valorile unitare rezultate în urma tranzacțiilor cu terenuri efectuate în zonă. Metoda comparațiilor de piață își are baza în analiza pieței și utilizează analiza comparativă, respectiv estimarea valorii se face prin analizarea pieței pentru a găsi proprietăți similare, comparând apoi aceste proprietăți cu cea “de evaluat”. Premiza majoră a metodei este aceea că valoarea de piață a unei proprietăți imobiliare este în relație directă cu prețurile de tranzacționare a unor proprietăți competitive și comparabile. Analiza comparativă se bazează pe asemănările și diferențele între proprietăți, între elementele care influențează prețurile de tranzacție. Procesul de comparare ia în considerare asemănările și deosebirile între terenul „de evaluat” și celelalte terenuri deja tranzacționate, despre care există informații suficiente. Pentru estimarea valorii proprietății prin această metodă, evaluatorul a apelat la informațiile provenite din tranzacțiile de proprietăți asimilabile celui de evaluat, analizând ofertele existente în publicațiile de specialitate -www.dadrarad.ro, la data evaluării există câteva oferte pentru terenuri care sunt sintetizate în tabelele următoare:

Pentru terenuri extravilane:

Nn	Criterii si clemente de	Teren de evaluat	Terenuri de comparație
crt	comparație		A
___0	Tipul comparabilei		oferta	oferta	________oferta________
_____1	Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
2	Restricții legale		fara restricții -	fara restricții -	fara restricții -
			extravilan agricol	extravilan agricol	extravilan agricol
___3	Condiții de finanțare		proprii	proprii	________proprii________
4	Condiții de vinzare	vanzare normala	normala	normala	normala
5	Condițiile pieței	prezent	actual	actual	actual
				extravilan UAT	extravilan UAT
6	Localizare	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	Arad	Arad - in apropiere
					____de DN7B____
7	Caracteristici fizice
	Suprafata. mp		4.500	6.002	17.500
	Acces la proprietate		drum de exploatare	drum de exploatare	drum asfaltat
	Forma teren		regulata	regulata	______regulata______
	Topografie		plan	plan	_______plan_______
8	Utilitari (energie electrica / apa / canalizare / gaz metan, altele)		fara utilitati	utilitati in apropiere	fara utilitati
9	Zonare	extravilan	extravilan	extravilan	extravilan
10	Cea mai buna utilizare	arabil	arabil	arabil	arabil
	Preț de vanzare / mp (EUR)		1,11	1.27	1.42
	Preț total de vanzare (EUR)		4.995	7.623	24.850

Justificarea ajustărilor:

Dreptul la proprietate - prețul tranzacției este întodeauna bazat pe transmiterea dreptului de proprietate. Proprietățile comparabile sunt libere la vânzare, astfel corecția va fi nulă, proprietatea subiect fiind considerată liberă la vânzare.

Condiții de vânzare - nu s-au aplicat ajustari.

Condițiile de piață - ofertele au fost publicate pe site-ul www.dadrarad.ro în perioada septembrie-decembrie 2022.

Suprafața - s-au aplicat ajustari negative pentru terenurile care au o suprafata mai mica decat cea a proprietatii subiect, respectiv ajustari pozitive daca suprafetele sunt mai mari.

Localizarea - încadrarea terenului în funcție de zonă, terenurile comparabile care sunt în zone diferite se aplică corecții procentuale.

Caracteristici fizice - criteriile de comparație au fost tipul terenului, front stradal, formă și suprafață în funcție de caracteristicile comparabilelor s-au aplicat corecții valorice sau procentuale.

Utilități - criteriile de comparație au fost dotarea terenului: curent electric, apă, gaz, canalizare.

Acces la proprietate - s-au aplicat corectii, in functie de tipul accesului.

Cea mai bună utilizare (CMBU) - s-au aplicat corecții valorice pentru terenul cu alta destinatie decat a celui care face obiectul evaluarii.

tă în u ritonale

ne^)

că falsul în declarații se pedepsește conform Legii nr. 286/2009 privind Codul penal, cu modificările' și ulterioare, declar că datele sunt reale,, corecte și complete.

uror preveni. ;

dezvăluită •

^ jC^diFORMARE

f Completarea și semnarea prezentului formular reprezintă consimțământul dumneavoastră, in mod voluntar, pentru prelucrarea datelor cu te personal. furnizate pe această cale, in vederea soluționării cererii depuse.

Vă facem cunoscut faptul că Primăria Municipiului Arad prelucrează date cu caracter personal, cu respectarea tuturor prevederilor feritului European nr. 679/2016, in scopul îndeplinirii atribuțiilor legale ale administrației publice locale. Datele pot fi dezvăluite unor terți in 'sn» temei justificat. Vă puteți exercita drepturile de acces, intervenție ți de opoziție In condițiile prevăzute de Regulamentul U.E. nr.679/2016

lo cerere scrisă, semnată ți datată, depusă la sediul instituției.

zător/îm puternicii, fiu Xxxxxx Xxxx nele și prenumele în clar) mătura

Ie la Aco

ipulernicf "

Comparabila 1

teren agricol situat în extravilan, în suprafață              (ha), reprezentând cota parte ...//jÎ......la prețul

* „ /Dii.

Condițiile de vânzare¹2) sunt următoarele: Date privind identificarea terenului:

Semnificația coloanelor din tabelul de mai jos este următoarea:

A - Categoria de folosințâ¹3) (²);

B - Observații;

C - Suprafața totală (¹).

(Specificare

1              I Orașul/ |Comuna/ |Județul 1 (1) *     1                                         1 j     <                                         1 .         1                                                              1	Suprafață (ha)		Număr cadastral (“)		Număr de|Număr | carte |tarla/| funciară!lot | (“)      1 (2)   1 1                                    1 I                                    1 1                                    1
	C	Cotă" parte *5)
ISe             1 I completează I /I' » Ide către    I 1 vânzător. I	4 h		2		; 1                                                 1 1                                    1 1                                                 1
IVerificat 1 1 primărie1 4) | . I                                                              |					1                                                 1 1                                                 1 1                                    1

Număr parcelă

- Formular pentru persoane fizice OFERTĂ DE VÂNZARE TEREN

8'69.....(ha), la prețul de (*) 43Q..25Q

Condițiile de vânzare^A2) sunt următoarele: Date privind identificarea terenului

Specificare	Informații privind amplasamentul terenului							Categoria de folosințăA3) C)	Observații
	Orașul/Comuna/ Județul {*)	Suprafața (ha) (*)	Număr cadastral cp		Număr de carte funciară	Număr tarla/lot (")	Număr parcetă (**)
Se completează de către vânzător.	ARAD/ARAD	8,69	363216		363216	396	3041/20-/21	ARABIL
Verificat primârieM)

Cunoscând că falsul în declarații se pedepsește conform Legii nr. 286/2009 privind Codul penal, cu modificările și completările ulterioare, declar că datele sunt reale, corecte și complete.

NOTA de informare

Completarea și semnarea prezentului formular reprezintă consimțământul dumneavoastră, in mod voluntar, pentru prelucrarea datelor cu caracter personal, furnizate pe această cale, în vederea soluționării cererii depuse.

Vă facem cunoscut faptul că Primăria Municipiului Arad prelucrează date cu caracter personal, cu respectarea tuturor prevederilor Regulamentului European nr. 679/2016, în scopul îndeplinirii atribuțiilor legale ale administrației publice locale. Datele pot fi dezvăluite unor terți in baza unui temei justificat. Vă puteți exercita drepturile de acces, intervenție ți de opoziție in condițiile prevăzute de Regulamentul U.E nr.679/2016

Anexa nr. 1B

- Formular pentru persoane fizice -OFERTĂ DE VÂNZARE TEREN

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAC

S.IX

ij_r, bl...........sc...........et....., ap......, județul/sectorul ..

xdul poștal

£6.4. (ha), la prețul de (*) ..^,...'£9.°........(lei).

Ixdițiile de vânzare^A2) sunt următoarele:......

Specificare	Informații privind amplasamentul terenului___							Categoria de fo!osințăA3) (")
	Orașul/Comuna/ Județul (*)	Suprafața (ha) n	Număr cadastral		Număr de carte funciară (")	Număr tarla/lot (“)	Număr parcelă (“)		Observații
Se completează de către vânzător.						5^	^57		|____________________________________
Verificat primărieM)

afierioare, declar că datele sunt reale, corecte și complete.

Cunoscând că falsul în declarații se pedepsește conform Legii nr. 286/2009 privind Sodul penal, cu modificările și completările

MOȚĂ DE INFORMARE                                                '

Completarea și semnarea prezentului formular reprezintă consimțământul dumneavoastră. în mod voluntar, pentru prelucrarea datelor cu caracter personal, furnizate pe această cale, în vederea soluționării cererii depuse.

Vă facem cunoscut faptul că Primăria Municipiului Arad prelucrează date cu caracter personal, cu respectarea tuturor prevederilor Regulamentului European nr. 679/2016, in scopul îndeplinirii atribuțiilor legale ale administrației publice locale. Datele pot fi dezvăluite unor terț! m teza unui temei justificat. Vă puteți exercita drepturile de acces, intervenție și de opoziție in condițiile prevăzute de Regulamentul UE nr.679/2016 pontr-o cerere scrisă, semnată și datată, depusă la sediul instituției.

Vânzătc (numele si orenumele in cian Semn

LS.

Data . E.

d teren agricol situat în extravilan, în suprafață de

.....®

and^Se de vânzare^A2) sunt următoarele:........................................................................................................................

Specificare	Informații privind a Orașul/Comuna/ Județul (*)	mplasamentul Suprafața (ha) (*)	terenului 4umăr cadastral p		Număr de carte funciară (**)	Număr tarla/lot (")	1 Număr parcelă (“)	Categoria de folos ințăA3) (**)	Observații
Se completează de către vânzător.				0		5^3
----- Verificat primărieM)	1 .							—----	- ■

Cunoscând că falsul în declarații se pedepsește

nr.

tsterioare, declar că datele sunt reale, corecte și complete. l'V'^Z/z*/ /\ (   /✓) 0X1

fvCTÂ DE INFORMARE                      L/V I '      ( f

Completarea ți semnarea prezentului formular reprezintă consimțământul dumneavoastră, in mod voluntar, pentru prelucrarea datelor cu ca^der personal, furnizate pe această cale, în vederea soluționării cererii depuse.

Vă facem cunoscut faptul că Primăria Municipiutui Arad prelucrează date cu caracter personal, cu respectarea tuturor prevede filamentului European nr. 679/2016, în scopul îndeplinirii atribuțiilor tegale ale administrației publice locale. Datele pot fi dezvalurie unor^p .

unui temei justificat. Vă puteți exercita drepturile de acces, intervenție și de opoziția in condițiile prevăzute de Regulamentul U.E rr 673^ pmtr-o cerere scrisă, semnată și datată, depusă la sediul instituției.

/ Anexa nr. 1B formular pentru persoane fizice -OFERTĂ DE VÂNZARE TEREN

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

S.IX

î 2022

î£S. (ha), la prețul de                  .....(lei),                    cJpjCț S)

tcw?         A;#

ndițiile de vânzare^A2) sunt următoarele:......................................................................................................... îs privind identificarea terenului

	Informații privind amplasamentul terenului						Categoria de folosințăA3) (**)
Specificare	Orașul/Comuna/ Județul (*)	Suprafața (ha) D	Număr cadastral H	Număr de carte funciară D	Număr tarla/lot n	Număr parcelă (“)		Observații
Se completează de către vânzător.		0, ^3	w#	^3^
Verificat primăriei)

mascând câ falsul in declarații se pedepsește conform Legii nr. 286/2009 privind Codul penal, cu modificările și completările șrioare, declar că datele sunt reale, corecte și complete.

VĂ DE INFORMARE

Completarea ți semnarea prezentului formular reprezintă consimțământul dumneavoastră, in mod voluntar, pentru prelucrarea datelor cu acPer personal, furnizate pe această cale, în vederea soluționării cererii depuse.

. Vă facem cunoscut faptul că Primăria Municipiului Arad prelucrează date cu caracter personal, cu respectarea tuturor prevederilor dementului European nr. 679/2016, in scopul îndeplinirii atribuțiilor legale ale administrației publice locale. Datele pot fi dezvăluite unor terți în ra unui temei justificat. Vă puteți exercita drepturile de acces, intervenție si de opoziție in condițiile prevăzute de Regulamentul U.E. nr.679/2016 -gr-o cerere scrisă, semnată și datată, depusă la sediul instituției.

înzător/lmputemicr

Im^^^renumele în clar) rmnătura

s.

Sa . .

CONFORM CU ORfGÎNALUL

Capitolul 8 RECONCILIEREA VALORILOR. OPINIA EVALUATORULUI Valoarea justă a terenurilor, în opinia evaluatorului, este valoarea obținută prin metoda comparațiilor, care reflectă cel mai bine valoarea bunurilor. Argumentele care au stat la baza elaborării acestei opinii precum și considerentele avute în vedere la determinarea acestei valori sunt: Valoarea a fost exprimată ținând seama exclusiv de ipotezele, condițiile limitative și aprecierile exprimate în prezentul raport și este valabilă în condițiile economice și juridice menționate în raport. Valoarea este valabilă numai pentru destinația precizată în raport - valoare justă în vederea înregistrării în evidențele contabile. Valoarea reprezintă opinia evaluatorului privind valoarea justă. Valoarea este o predicție. Valoarea justă a imobilelor aparținând fondului funciar al UAT ARAD, de înregistrat în evidența contabilă, este de:
Nr. crt.	Nr. inv.	Denumire	CF	Valoare justa la 09.12.2022 (lei)
19	3276	Teren agricol extravilan A 801/6/2, CF nr. 352100 Arad	CF nr. 352100 Arad	65.001
20	3277	Teren agricol extravilan A 800/2, CF nr. 333882 Arad	CF nr. 333882 Arad	6.612
21	3278	Teren agricol extravilan A 774/3/5/2, CF nr. 349411 Arad	CF nr. 349411 Arad	50.865
22	3279	Teren agricol extravilan Pș 631/1, CF nr. 333552 Arad	CF nr. 333552 Arad	20.442
23	3280	Teren agricol extravilan A 510/2, CF nr. 358832 Arad	CF nr. 358832 Arad	97.709
24	3281	Teren agricol extravilan Pș 621, CF nr. 333539 Arad	CF nr. 333539 Arad	43.300
25	3284	Teren agricol extravilan A 497/47/3, HCLM 294/30.09.2016		12.449
26	3285	Teren agricol extravilan A 497/47/2/2, HCLM 294/30.09.2016		3.157
27	3286	Teren agricol extravilan Pș 466, Ord. 427/28.06.2002          ’		634.470
28	3287	Teren agricol extravilan A 451/2/4, CF nr. 330309 Arad	CF nr. 330309 Arad	56.177
29	3288	Teren agricol extravilan A 446/2/8, HCLM 294/30.09.2016	CF nr. 330239 Arad	3.389
30	3289	Teren agricol extravilan A 444/7/3, CF nr. 330242 Arad	CF nr. 330242 Arad	58.860
31	3290	Teren agricol extravilan A 1506/27/1/3/2, HCLM 294/30.09.2016		13.710

Nr. crt.	Nr. inv.	Denumire	CF	Valoare justa la 09.12.2022 (lei)
32	3291	Teren agricol extravilan A 893/8, CF nr. 336715 Arad	CF nr. 336715 Arad	21.601
33	3292	Teren agricol extravilan A 1007/3, HCLM 294/30.09.2016		23.702
34	3293	Teren agricol extravilan A 95/3, CF nr. 337094 Arad	CF nr. 337094 Arad	26.192
35	3294	Teren agricol extravilan A 17/11/2, HCLM 294/30.09.2016		22.026
36	3295	Teren agricol extravilan A 17/10/2, HCLM 294/30.09.2016		98.766
37	3296	Teren agricol extravilan A 53/2/6/2, CF nr. 352642 Arad	CF nr. 352642 Arad	7.714
38	3297	Teren agricol extravilan A 1116/5, CF nr. 337307 Arad	CF nr. 337307 Arad	13.650
39	3298	Teren agricol extravilan A 308/6, CF nr. 346477 Arad	CF nr. 346477 Arad	16.190
40	3300	Teren agricol extravilan Pș 1237/1, CF nr. 337614 Arad           ’	CF nr. 337614 Arad	7.432
41	3301	Teren agricol extravilan Pș 1237/2, CF nr. 337617 Arad           ’	CF nr. 337617 Arad	53.996
42	3302	Teren agricol extravilan Pș 1265/3, Ord. 427/28.06.2002         ’		828.818
43	3303	Teren agricol extravilan A 1242/5/2, CF nr. 349381 Arad	CF nr. 349381 Arad	54.653
44	3304	Teren agricol extravilan A 1245/2, HCLM 294/30.09.2016		47.889
45	3305	Teren agricol extravilan A 1282/13/2, HCLM 454/13.11.2018		30.838
46	3306	Teren agricol extravilan A 1257, HCLM 294/30.09.2016		112.125
47	3307	Teren agricol extravilan A 1620/6/1/2, HCLM 294/30.09.2016		33.262
48	3308	Teren agricol extravilan A 1630/2/28, CF nr. 338191 Arad	CF nr. 338191 Arad	21.909
49	3309	Teren agricol extravilan A 1640/30, CF nr. 338262 Arad	CF nr. 338262 Arad	100.141
50	3310	Teren agricol extravilan A 1620/7/17/2, CF nr. 349612 Arad	CF nr. 349612 Arad	22.860
51	3311	Teren agricol extravilan A 1172/2/7 și /8, CF nr. 336119 Arad                    ’	CF nr. 336119 Arad	29.484
52	3312	Teren agricol extravilan A 1748/5/3, HCLM 294/30.09.2016		55.144
53	3313	Teren agricol extravilan A 2693/2/6, Ord. 427/28.06.2002		19.520
54	3314	Teren agricol extravilan A 2693/2/7, CF nr. 312843 Arad	CF nr. 312843 Arad	77.298
55	3315	Teren agricol extravilan A 2693/2/8, CF nr. 312844 Arad	CF nr. 312844 Arad	159.900
56	3317	Teren agricol extravilan, A 2693/1/15/2, CF nr. 345988 Arad	CF nr. 345988 Arad	5.170

Expert evaluator autorizat EPI, EBM

FISA 19	Teren agricol extravilan A 801/6/2, CF nr. 352100 Arad
Nr. inv. 3276
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiect/comparabile	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	apropiere de DN7B
Suprafața [mp(	12.127,00	4.500	6.002	17.500
Preț de vanzare |EUR/inpl		1,11	1,27	1.42
Ajustări ale tranzacției
Drepturi dc proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		1.11	1,27	1,42
	fata restricții -	fara restricții - extravilan	fara restricții - extravilan	fora restricții - extravilan
Restricții legale
	extravilan agricol	auricul	agricol	agricol
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		1,11	1.27	1,42
Condiții de finanțare	proprii	proprii	proprii	proprii
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/tnp]		0,00	0,00	0.00
Preț ajustat		1.11	.1,27	E42
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala	normala	normala.
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0.00	0.00	0,00
Preț ajustat		1.11	1.27	1.42
Condiții dc piața (data vi uzării)	dec.22	actual	actual	actual
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0.00	0,00
Preț ajustat		1.11	1,27	1.42
Aiustari ale proprietății
Localizare	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in
				apropiere de DN7B
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-20%
Valoarea ajustării lEUR/rnpl		0.00	0.00	-0,28
Preț ajustat		El I	1.27	EI4
Suprafața	12.127	4.500	6.002	17.500
Ajustare procentuala. (%)		-1.53%	-1.23%	1,07%
Valoarea ajustării |EUR/mpl		-0.02	-0,02	0.02
Preț ajustai		1.09	1.25	1,15
Utilitari (energic electrica / apa /	fura utilifoti	fara militați	militați in apropiere	fura utilitati
canalizare / gaz metan / altele)
Ajustare procentuala 1%)		0%	-8%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0.00	-0,10	0,00
Prei ajustat		1.09	1.15	1.15
Acces la proprietate	drum de exploatare	drum de exploatare	drum de exploatare	drum asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-5%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	-0,06
Preț ajustat		1.09	1,15	1.09
Forma teren	regulata	regulata	regulata	regulata
Topografie	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/tnpl		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		1,09	1,15	1,09
Zonare	extravilan	extravilan	extravilan	extravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării (EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		1.09	1,15	1,09
Cea mai buna utilizare	arabil	arabil	arabil	arabil
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0.00	0,00
Preț ajustat		1,09	1,15	1,09
Total ajustare bruta - procentual		1,53%	9,23%	26,07%
		total ajustare bruta
		procentuala cea mai mica
Valoarea estimata			EUR 1,09
			RON 5,36
\ Curs valutar RON / 1 EUR	4,9211			EUR 13.218
Data evaluării	9-Dec-2022	Valoare teren (rotunjit)		RON 65.001

	Carte Funciară Nr, 352100 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad
t	Punct început	X/Y	Punct sfârșit	X/Y	Lungime segment t~(m)	ecțle Stereo 70 $1 sunt rotunjite la 1 milimetru, late ce sunt mal mici decât valoarea 1 milimetru.
	5	206.416,933 526.046,934	6	206.416,93 526.046,587	0.347
	6	206.416,93 526.046,567	7	206.417,533 526.042,943	3.694
	7	206.417,533 526.042,943	S	206.420.629 526.024,231	18.966
	3	206.420,6Î9 526.024,231	9	206.421,057 526.023,564	0.793
	9	206.421,057 526.023,564	10	206.421,732 526.023,401	0.694
	10	206.421,732 526.023,401	11	206.514,77 526.014,28	93.672
	11	206.514,77 526.034,28	12	206.651,91 526.052,923	148.316
	12	206.661,91 526.052,923	13	206.765,966 526,058,763	104.24
	13	206.765,986 526.058,763	14	206.768,948 526.059,028	2.974
	14	206.768,948 526.059.028	1	206.762,89 526.099,748	41.168
	** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de pro *** Distanța dintre puncte este formată din segmente curm

Extrasul de carte funciara generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul'electronic, pentru activități șl procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al Instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face ia adresa www.ancpi.ro/verlflcare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data șl ora generării, 05/12/2022, 13:19

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.Pagina 3 din 3

Extrase pentru Informare on-lina la adresa Bpay.ancpl.ro                                                                         Formular versiunea 1.1

ANEXA 2

FISA 20 Nr. iiiv. 3277	Teren agricol extravilan A 800/2, CF nr. 333882 Arad
Elemente de Comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiect/coniparabile	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere de DN7B
Suprafața |mp|	1.200,00	4.500	6.002	17.500
Preț de vanzare [EUR/mpl		1,11	1,27	1,42
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala (%)		0%,	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0,00	0,00	0,00
Prcl ajustat		1,11	1,27	1,42
Restricții legale	fara restricții -extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Condiții de finanțare	proprii	proprii	proprii	proprii
Ajustare procentuala (%S		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0.00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Condiții de piața (data vinzarii)	dec.22	actual	actual	actual
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0.00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Ajustări ale proprietății
Localizare	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere de DN7B
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-20%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0,00	0,00	-0,28
Preț ajustat		1,11	1,27	1,14
Suprafața	1.200	4.500	6.002	17.500
Ajustare procentuala (%)		0,66%	0,96%	3,26%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0.01	0.01	0,05
Preț ajustat		1,12	1,28	1,18
Utiiitati (energie electrica / apa / canalizare / gaz metan / altele)	fara utiiitati	fara utiiitati	utiiitati in apropiere	fara utiiitati
Ajustare procentuala (%)		0%	-8%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0.00	-0.10	0,00
Preț ajustat		1.12	1,18	1,18
Acces la proprietate	drum de exploatare	drum de exploatare	drmn de exploatare	drum asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-5%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0,00	0,00	-0,06
Preț ajustat		1,12	1,18	1,12
Forma teren	regulata	regulata	regulata	regulata
Topografie	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0.00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,12	1,18	1,12
Zonare	extravilan	extravilan	extravilan	extravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0»	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		1,12	1,18	1,12
Cea mai buna utilizare	arabi!	arabil	arabil	arabil
Ajustare procentuala (%)		9%	0»	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		1,12	1,18	1,12
Total ajustare bruta - procentual		0,66%	8,96%	28,26%
		total ajustare bruta procentuala cea mai mica
Valoarea estimata		EUR 1,12
		RON 5,51
Curs valutar RON /1 EUR	4,9211	Valoare teren (rotunjit)		EUR 1.344
Data evaluării	9-Dec-2022			RON 6.612

Carte Funciară Nr. 333882 Comuna/Oraș/Munîdpiu: Arad

Punct început	X/Y	Punct sfârșit	X/Y	Lungime segment t-(m)
5	206.646.439 525.736,011	i	206.650.41 525.739.275	3.930

** Lungimile segmentelor sunt determinate Tn planul de proiecție Stereo 70 șl sunt rotunjite la 1 milimetru. *** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mal mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G, nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpl.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil in antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data șl ora generării, 05/12/2022. 13:18

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

Extrase pentru informare on-Hne la adresa Opay.ârtcpi.ro

1           FTSA 21	Teren agricol extravilan A 774/3/5/2, CF nr. 349411 Arad
Nr. inv. 3278
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare snbiecl/comparabile	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in
				apropiere de DN7B
Suprafața | mp|	9.402,00	4.500	6.002	17.500
Prcl dc vanzarc [EUR/mp]		1,11	1,27	1,42
Ajustări ale tranzacției
Drepturi dc proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala (%)		0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0,00	0,00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Restricții legale	fara restricții -	fara restricții - extravilan	fara restricții - extravilan	fara restricții - extravilan
	extravilan agricol	asricol	agricol	agricol
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	9%
Valoarea ajustării [EUR/mp|		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Condiții de finanțare	proprii	proprii	proprii	proprii
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		(1.00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Condiții de vanzare	vanzare normala	nonnala	nonnala	nonnala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Condiții de piața (data vinzarii)	dec.22	actual	actual	actual            i
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0.00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Ajustări ale proprietății
Localizare	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in
				apropiere de DN7B !
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-20%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0,00	0.00	-0.28
Preț ajustat		1,11	1,27	1.14
Suprafața	9.402	4.500	6.002	17.500
Ajustare procentuala (%)		-0,98%	-0,68%	1,62%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		-0,01	-0,01	0,02
Preț ajustat		1,10	1,26	1,16
Utilitati (energie electrica / apa /	fara utilitati	fara. utilitati	utilitati in apropiere	fara utilitati
canalizare / gaz metan / altele)
Ajustare procentuala (%)		0%	-8%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0.00	-0.1O	0.00
Preț ajustat		1,10	1,16	1,16
Acces In proprietate	dram de exploatare	dram de exploatare	dram de exploatare	dram asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-5%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	-0,06
Preț ajustat		1,10	1,16	1,10
Forma teren	regulata	regulata	regulata	regulata
Topografic	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0,00	0,00	0.00
Preț ajustat		1,10	1,16	1,10
Zonare	extravilan	extravilan	extravilan	extravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		1,10	1,16	1,10
Cea mai buna utilizare	arabil	arabi!	arabil	arabil
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR7mp|		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		1,10	1,16	1,10
Total ajustare bruta - procentual		0,98%	8,68%	26,62%        ।
		total ajustare bruta
		procentuala cea mai mica
Valoarea estimata			EUR 1,10
			RON 5,41
Curs valutar RON /1 EUR	4,9211			EUR 10.342
Data evaluării	9-Dec-2022	Valoare teren (rotunjit)		RON 50.865

ACTE UTILIZATE

Imobil aflat sub incidența art. 3 alin. (1) din Legea nr. 17/2014

• A.    Partea I. Descrierea Imobilului

TEREN Extravilan Adresa: Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	349411	9,402	Teren nelmprejmuit;

• B.    Partea II. Proprietari și acte

  înscrieri privitoare la dreptul de proprietate $1 alte drepturi reale		Referințe
  21800/22/02/2018
  Act Administrativ nr. 32, din 29/01/2018 emis de CONSILIUL LOCAL ARAD;
  Bl	Se infiinteaza cartea funciara 349411 a imobilului cu numărul cadastral 349411/Arad, rezultat din dezmembrarea imobilului cu numărul cadastral 333825 înscris in cartea funciara 333825:	Al
  Act Administrativ nr. 474, din 27/12/2016 emis de CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD;
  B2	intabuiare, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuala 1/1	Al
  	1) MUNICIPIUL ARAD, proprietate privata
  	OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 333825/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 7086 din 30/01/2017;

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrămlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini	Referințe
NU SUNT

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

_________________________Carte Funciară Nr. 349411 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

•» Lungimile segmentelor sunt determinate tn planul de protecție Stereo 70 șl sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mal mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține Informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității Informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/Verlflcare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data șl ora generării.

05/12/2022, 13:12

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.Pagina 3 din 3

Extrase pentru Informare on-llne la adresa epay.Bncpl.ro

FISA 22	Teren agricol extravilan Pș 631/1, CF nr. 333552 Arad
Nr. inv. 3279
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiect/comparabde	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere de DN7B
Suprafața |mpl	4.56.3.00	4.500	6.002	17.500
Preț de Vanzare |EUR/mp|		111	1.27	1,42
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0.00	0.00	0.00
Preț ajustat		ȚH	1.27	1,42
Restricții legale	fara restricții -extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol	fara. restricții - extravilan agricol
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0.00	0.00	0.00
Preț ajustat		ȚI 1	1,27	1,42
Condiții de finanțare	proprii	proprii	proprii	proprii
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/uipl		0.00	0.00	0.00
Preț ajustat		ȚH	1.27	1,42
Condiții de vanzare Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării |EUR/mp| Preț ajustat Condiții de piața (data vinzarii) Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării |EUR/mp| Preț ajustat Ajustări ale proprietății Localizare Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării ÎEUR/mpl Preț ajustat Suprafața Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării | EUR/mp | Preț ajustat Utilitari (energie electrica / apa / canalizare / gaz metan / altele) Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării ÎEUR/mpl Preț ajustat Acces la proprietate Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp| Preț ajustat Forma teren Topografie Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Prct ajustat Zonare Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/tnpl Preț ajustat Cea mai buna utilizare Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mpl Preț ajustat Total ajustare bruta - procentual Valoarea estimata	vanzare normala dcc.22 extravilan - lângă autostradă 4.563 fara utilitati drum de exploatare neregulata plan extravilan pășune	nannala 0% 0,00 ȚH actual 0% 0,00 ȚH extravilan UAT Arad 5% 0,06 1,17 4.500 -0,01% 0,00 1,17 fara utilitati 0% 0.00 Ț17 dram de exploatare 0% 0,00 1,17 regulata plan -3% -0,03 1,13 extravilan 0% 0.00 1,13 arabil -20% -0.22 0,91 28.01% total ajustare bruta procentuala cea mai mica	normala 0% 0,00 1,27 actual 0% 0,00 1,27 extravilan UAT Arad 5% 0.06 1.33 6,002 0.29% 0,00 1,34 utilitati in apropiere -8% -0,11 1,23 dram de exploatare 0% 0,00 1,23 regulata plan -3% -0,04 1,19 extravilan 0% 0.00 1-19 arabil -20% -0.25 0,94 36,29% EUR 0,91 RON 4,48	normala 0% 0,00 1,42 actual 0% 0,00 1,42 extravilan UAT Arad - in anroniere de DN7B -15% -0,21 1,21 17.500 2,59% 0,04 1,24 fara utilitati 0% 0,00 1,24 dram asfaltat -5% -0,06 1,18 regulata plan -3% -0,04 1,15 extravilan 0% 0,00 1,15 arabil -20% -0,28 0,86 45.59%
i Curs valutar RON /1 EUR Data evaluării	4,9211 9-Dec-2022	Valoare teren (rotunjit)		EUR 4.152 RON 20.442

ACTE UTILIZATE

Carte Funciară Nr. 333552 Arad

Imobil aflat sub Incidența art. 3 alin. (1) din Legea nr. 17/2014

A. Partea I. Descrierea Imobilului

TEREN Extravilan

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	333552	4.563	NEIDENTIFICAT_______________________________________________________

B, Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate șl alte drepturi reale		Referințe
77691 / 21/10/2013
nr. 2493, din 30/09/2011;
02	înscrierea provizorie, drept de PROPRIETATELegea 7/1995, art. 13 alin. 10, dobândit crin Lege, cota actuala 1/1	Al
	1) UNITATEA ADMINISTRATIV-TERITORIALA ARAD, CIFiOOOOOOOOOOOOO

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrămlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție șl sarcini	Referințe
NU SUNT

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.                      Pagina 1 din 3

FISA 23 Nr. înv. 3280	Teren agricol extravilan A 510/2, CF nr. 358832 Arad
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiect/comparabile	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere de DN7B
Suprafața jmpl	18.401.00	4.500	6.002	17.500
Preț dc cauzare | EUR/mp]		1.11	1,27	1,42
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0.00	0,00
Preț ajustai		1,11	1.27	1,42
Restricții legale	fara restricții -extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol
Ajustare procentuala (%)		0%	(1%	0%
Valoarea ajustării lEUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Preț, ajustat		1,11	1,27	1-42
Condiții de finanțare	proprii	proprii	proprii	proprii
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0.00	0.00	0,00
Preț ajustat		1.11	1,27	1,42
Condiții de vanzare	vanzarc nonnala	nonnala	normala	nonnala
Ajustare procentuala (%)		0%	O%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0,00	O.00	0,00
Preț ajustat		1.11	1,27	1,42
Condiții de piața (data vinzarii)	dec. 22	actual	aciuai	actual
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0.00	O.00	0.00
Preț ajustat		1.11	1.27	1,42
Ajustări ale proprietății
Localizare	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere dc DN7B
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-20%
Valoarea ajustării |EUR/mp]		0,00	0,00	-0.28
Preț ajustat		1,11	1.27	1,14
Suprafața	18.401	4.500	6.002	17.500
Ajustare procentuala (%)		-2,78%	-2.48%	-0.18%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		-0.01	-O.03	0.00
Preț ajustat		1.08	1,24	1,13
Utilitati (energie electrica / apa / canalizare / gaz metan / altele)	fara utilitati	fara utilitati	utilitati in apropiere	fara utilitati
Ajustare procentuala (%)		()%	-8%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0,00	-0.10	0,00
Preț ajustat		1.08	1.14	1,13
Acces la proprietate	drum de exploatare	dram de exploatare	drum de exploatare	drum asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-5%
Valoarea ajustării |EUR/mp]		0,00	0.00	-0,06
Preț ajustat		1,08	1.14	1,08
Forma teren	regulata	regulata	regulata	regulata
Topografie	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		1,08	1.14	1,08
Zonare	extravilan	extravilan	extravilan	extravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0,00	0.00	0,00
Preț ajustat		1,08	1.14	1,08
Cea mai buna utilizare	arabil	arabil	arabii	arabil
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0.00	0,00
Preț ajustat		1.08	1,14	1,08
Total ajustare bruta - procentual		2,78%	111,48%	25,18%
		total ajustare bruta procentuala cea mai mica
Valoarea estimata		EUR 1,08
		RON 5,31
Curs valutar RON /1 EUR	4,9211	Valoare teren (rotunjit)		EUR 19.873
Data evaluării	9-Dec-2022			RON 97.709

Carte Funciară Nr. 358832 Comuna/Oraș/Munidpiu: Arad

Punct început	X/Y	Punct sfârșit	X/Y	Lungime segment
5	207386,209 528,054,297	6	207.407,135 528.061,015	21.978
6	207,407,135 528,061,015	1	207377,226 528.136,137	80.857

• •* Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de protecție Stereo 70 $1 sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mal mici decSt valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul Informatic Integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării, Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul'electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpl.ro/veriflcare, folosind codul de verificare Online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data șl ora generării, 05/12/2022, 13:18

Document care conține date cu caracter personal protejate de prevederile Legii Nr, 677/2001.          Pagina 3 din 3

Extrase pentru informare andine In adresa apay.ancpl.ro

FISA 24	Teren agricol extravilan Pș 621, CF nr. 333539 Arad
Nr. înv. 3281
Elemente (le comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiect/comparabile	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad
				apropiere dc DN7B
Suprafața |nip|	10.000,00	4.500	6.002	17.500
Preț de «cauzare [EUR/mpl		1,11	1,27	1.42
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	6%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0,00	0.00	0,00
Preț ajustai		1,11	1.27	1,42
	fara restricții -	fara restricții - extravilan	fara restricții - extravilan	fara restricții - extravilan
Restricții legale
	extravilan agricol	agricol	agricol	agricol
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Condiții de finanțare	proprii	proprii	proprii	proprii
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Condiții de vanzare	vanzarc normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,0(1	0,00	0,00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Condiții de piața (data vinzarii)	dcc.22	actual	actual	actual
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mpl		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Ajustări ale proprietății
Localizare	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in
				apropiere de DN7B
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	«20%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0,00	0,00	-0,28
Preț ajustat		J,l1	1,27	1,14
Suprafața	10.000	4.500	6.002	17.500
Ajustare procentuala (%)		-1,10%	-0,80%	1,50%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		-0,01	-0,01	0,02
Preț ajustat		1,10	1,26	1,16
Utilitati (energie electrica / apa /	fara utilitati	fara utilitati	utilitati in apropiere	fara utilitati
canalizare / gaz metan / altele)
Ajustare procentuala (%)		0%	-8%	W,
Valoarea ajustării | EUR/mp |		0,00	-0,10	0,00
Preț ajustat		1,10	1.16	1,16
Acces la proprietate	drum dc exploatare	drum dc exploatare	drum dc exploatare	drum asfaltat       j
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-5%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0.00	0.00	-0,06
Preț ajustat		1.10	1.16	1.10
Forma teren	regulata	regulata	regulata	regulata
Topografic	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0,00	0.00	0,00
Prcl ajustat		1.10	1,16	1,10
Zonare	extravilan	extravilan	extravilan	extravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0.00	0.00	0,00
Prcl ajustat		1.10	1.16	1,10
Cea mai buna utilizare	pășune	arabil	arabil	arabil
Ajustare procentuala (%)		-20%	-20%	-20%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		■0.22	■0.25	-0,28
Prcl ajustat		0,88	0,91	0.82
Total ajustare bruta - procentual		21,10%	28,80%	46,50%
		total a justare bruta
		procentuala cea mai mica
Valoarea estimata			EUR 0,88
			RON 4,33
Curs valutar RON /1 EUR	4,9211			EUR 8.800
Data evaluării	9-Dec-2022	Valoare teren (rotunjit)		RON 43.300

ACTE UTILIZATE

Carte Funciară Nr. 333539 Arad

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
77678/21/10/2013
nr. 2479, din 30/09/2011;
B2	înscrierea provizorie, drept de PROPRIETATELegea 7/1996, art. 13 alin. 10, dobândit prin Lege, cota actuala 1/1 1) UNITATEA ADMINISTRATIV-TERITORIALA ARAD CIF:OOOOOGOOOOOOC	Al

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini	Referințe
NU 5UNT____________________________

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001,

Extrase pentru informare on-llne la adresa epeyjjncpl.ro

Carte Funciară Nr. 333539 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Punct început	X/Y	Punct sfârșit	X/Y	Lungime segment t"(m)
5	207.708,855 528.032,793	6	207.715,984 528.027.139	8.339
6	207.715,984 520.027,139	1	207.813,398 528.055,387	101.427

** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 șl sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formata din segmente cumulate ce sunt mal mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil in condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpl.ro/Veriflcare, folosind codul de verificare Online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data șl ora generării,

05/12/2022, 13:17

Oacument care conține date cu caracter personal. protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001. Pagina 3 din 3

Extrase pentru Informare ondine la adresa a pay.a ncpt.ro

FISA 25	Teren agricol extravilan A 497/47/3, HCLM 294/30,09.2016
Nr. inv. 3284
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiect/comparabile	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	apropiere de DN7B
Suprafața [mp]	2.2X0.00	4.500	6.002	17.500           !
Preț de vanzare |EUR/mp|		EH	E27	1,42
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0.00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,1!	E27	1,42
	fara restricții -	fara rest.rict.ii - extravilan	fara restricții - extravilan	fara. restricții - extravilan
Restricții legale
	extravilan agricol	agricol	agricol	agricol
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0.00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Condiții de finanțare	proprii	proprii	proprii	proprii
Ajustare procentuala f%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0.00	0.00	0.00
Preț ajustat		Eli	E27	1,42
Condiții de vanzare	vanzare normala	nonnala	nonnala	nonnala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EU,R/mp|		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		EH	1,27	1,42
Condiții de piața (data vinzarii)	dcc.22	actual	actual	actual            i
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		EH	1,27	1,42
Ajustări ale proprietății
Localizare	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad
				apropiere de DN7B
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-20%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0,00	0.00	-0,28
Preț ajustat		1,11	1.27	1.14
Suprafața	2.2X0	4.500	6,002	17.500
Ajustare procentuala (%)		0,44%	0.74%	3,04%
Valoarea ajustării [EUR/mp |		0,00	0,01	0,04
Preț ajustat		1,11	1,28	1,18
Utilitati (energie electrica / apa /	fara utilitari	fara utilitati	utilitati in apropiere	fara utilitati
canalizare / gaz metan / altele)
Ajustare procentuala (%)		0%	-8%	0%
Valoarea ajustării IEUR/mp|		0,00	-0,10	0,00
Preț ajustat		EH	1.18	1.18
Acces la proprietate	drum de exploatare	dram de exploatare	dram de exploatare	dram asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-5%
Valoarea ajustării [EUR/mp |		0,00	0,00	-0,06
Preț ajustat		1,11	1,18	1,12
Forma teren	regulata	regulata	regulata	regulata
Topografie	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0,00	0,00	0,00
Prct ajustat		1,11	1,18	1,12
Zonare	extravilan	extravilan	extravilan	extravilan         1
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0.00	0.00	0,00
Preț ajustat		1.11	1.18	1,12
Cea mai buna utilizare	arabil	arabil	arabil	arabil
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0.00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,18	1,12
Total ajustare bruta - procentual		0,44%	8,74%	28.04%
		total ajustare bruta
		procentuala cea mai mica
Valoarea estimata			EUR 1,11
			RON 5,46
Curs valutar RON / 1 EUR	4,9211			EUR 2.531
Data evaluării	9-Dec-2022	Valoare teren (rotunjit)		RON 12,449

ACTE UTILIZATE

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Â R Ă R E A nr. 294 din 30 septembrie 2016 privind atestarea apartenenței la proprietatea privată a Municipiului Arad, punerea la dispoziție și includerea în rezerva comisiei locale pentru stabilirea dreptului de proprietate privată asupra terenurilor Arad a unor terenuri rezultate ca urmare a lucrării de cadastru sistematic la nivelul Municipiului Arad

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în expunerea de motive înregistrată cu nr. 63018/23.09.2016 și raportul de specialitate al Serviciului Cadastru și Evidență Construcții, înregistrat cu nr. 63015/23.09.2016,

Analizând rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad;

Luând în considerare prevederile art. 6 alin. (2) lit. a), art. 12 alin. (I) lit. a), alin. (3), art. 20, alin. (5) din Legea nr. 165/2013 privind măsurile pentru finalizarea procesului de restituire, în natură sau prin echivalent, a imobilelor preluate în mod abuziv în perioada regimului comunist în România, cu modificările și completările ulterioare și prevederile art. 41, alin. (7) din Legea nr. 7/1996, Legea cadastrului și publicității imobiliare, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Ținând seama de prederile Hotărârile Comisiei Locale pentru stabilirea dreptului de proprietate privată asupra terenurilor Arad nr. 7/18.11.2015, 3/02.02.2016, 13/18.11.2015, 18/23.05.2016, 17/18.11.201, 30/28.12.2015, 12/23.05.2016, 15/23.05.2016, 14/23.05.2016, 6/23.05.2016,31/28.12.2015, 20/18.11.2015, 13/23.05.2016, 11/18.11/2015, 15/18.11.2015, 14/18.11.2015, 28,28.12.2015, 4/02.02.2016, 16/23.05.2016, 24/18.11.2015, 17/23.05.2016, 5/02.02.2016,

Adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (23 consilieri prezenți din 23 în funcție),

In temeiul prevederilor art. 36 alin. (1), alin.( 2), lit. c), alin. (6) lit. a) pct. 19, art. 45 alin. (3) și art. 115 alin. (I) lit, b) din Legea nr. 215/2001, privind administrația publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD

HOTĂRĂȘTE

Art.I.Se constată că pentru terenurile la care se face referire în prezenta hotărâre, în suprafață de 517.785 mp teren agricol și neagricol, situate în extravilanul Municipiului Arad, identificate conform anexei care face parte integrantă din prezenta hotărâre, rezultate ca urmare a lucrării de cadastru sistematic Ia nivelul municipiului Arad, ca surplus rezultat din măsurători, nu au fost emise titluri de proprietate și nu au existat puneri în posesie și se aprobă includerea acestora în proprietatea privată a Municipiului Arad și în rezerva comisiei locale pentru stabilirea dreptului de proprietate privată asupra terenurilor, respectiv sc pun la dispoziția comisiei în vederea dezlipirii

Tabel anexă la Hotărârea Consiliului Loca! al Municipiului Arad nr. 294 30.09.21)16 cuprinzând parcelele care trec în proprietate privată a Municipiului A rad

Nr. crL.	Nr.Carte Funciară	Nr.Cadastral	Nr.Tarla	Nr. topografic	Suprafața (mp)
l	339432	339432	189	A 1748/5	17700
2	330375	330375	38	A 439/5	8208
3	338568	338568	169	A 1599/3/2	26016
4	337934	337934	115	PS 1210/2	13068
5	336630	336630	10	A 116/1/20	12346
6	330306	330306	39	A 497/47/2	4336
7	336825	336825	2	A 17/10	35800
8	336494	336494	9	A 94/1/12	56953
9	335304	335304	155	A 1550	8920
10	335099	335099	158	A 1564/23	5940
11	334624	334624	148	A 1506/27/1	3673
12	338863	338863	17	A 1664/2	9095
13	336829	336829	2	A 17/11	6900
14	337764	337764	120	A 1245	28201
15	330239	330239	38	A 446/2/8	9982
16	339538	339538	190	A 1754/23	2418
17	336587	336587	90	A 1007	12441
18	338336	338336	170	A 1620/6/1	10000
19	330286	330286	39	A 497/41	21000
20	330306	330306	39	A 497/47/2	4336
21	338066	338066	125	A 1336/7/2/3	5984
22	340080	340080	202	A 1815/64/1	3632
23	338348	338348	169	A 1611/4/1/1	5158
24	338249	338249	172	A 1631/14	13358
25	337284	337284	100	A 1087/2/16	12772
26	336160	336160	113	A 1195/1/9	6681

27	337779	337779	121	FN 1276	19092
28	337004	337004	18	A 204/8/1	20331
29	336967	336967	18	A 204/8/2	25141
30	336839	336839	2	A 13/4	46800
31	338359	338359	170	A 1620/6/4	8088
32	336852	336852	2	A 13/6	1854
33	338083	338083	125	A 1342/5	6979
34	338628	338628	126	A 1351/49	13252
35	337923	337923	121	N 1307/1	6330
36	337777	337777	120	A 1242/7	25000
	TOTAL				517785

Contrasemnează p. SECRETARUL MUNICIPIULUI ARAD Xxxxx Xxxxxxx

Rcd/Dact l.F. l.F. Verif. CM.

I ex. Serviciul Cadastru și Evidență Construcții

I ex. Inșiilujia Prefcctului-Județul Arad

I cx. Dosar ședință CLMA 30.09.2016

Cud FM A -SI-02

ANEXA 8

FTSA 26	Teren agricol extravilan A 497/47/2/2, UCEM 294/30.09.2016
Nr. inv. 3285
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare snbiect/comparabile	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad
				apropiere de DN7B
Suprafața 1 mp|	573,00	4.500	6.002	17.500           1
Prel de vanzare [EUR/mp]		1,11	1,27	1,42
Ajustări a/e tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline           i
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Prel ajustat		LII	1,27	1,42
	fara restricții -	fara restricții - extravilan	fara restricții - extravilan	fara restricții - extravilan
Restricții legale
	extravilan agricol	agricol	agricol	agricol            .
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0,00	0,00	0,00
Prel ajustat		1,11	1,27	1,42
Condiții de finanțare	proprii	proprii	proprii	proprii
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0.00	0.00	0.00
Preț ajustat		1.11	1-27	1,42
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0.00	0.00	0,00
Prel ajustat		l,H	1,27	1,42
Condiții de piața (data vinzarii)	dec,22	actual	actual	actual
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0.00	0.00	0.00
Preț ajustat		1.11	1,27	1,42
Ajustări a/e proprietății
Localizare	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in
				apropiere de DN7B
Ajustare procentuala (%)		0%	O*L,	-20%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0.00	0.00	-0,28
Prel ajustat		1.11	1.27	1.14
Suprafața	575	4,500	6,002	17 500           ।
Ajustare procentuala (%)		0.79%	1.09%	3,39%
Valoarea ajustării lEUR/inpl		0,01	0.01	0.05
Preț ajustat		1.12	1.28	1.18
Utili tati (energie electrica / apa /	fara utilitati	fara utilitati	utilitati in apropiere	fara utilitati
canalizare / gaz metan / altele)
Ajustare procentuala (%)		0%	-8%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0.00	-0.10	0.00
Preț ajustat		1.12	1.18	1.18
Acces la proprietate	drum de exploatare	drum de exploatare	drum de exploatare	drum asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-5%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0,00	0,00	-0,06
Prel ajustat		1,12	1,18	1,12
Forma teren	regulata	regulata	regulata	regulata          |
Topografie	olan	plan	plan	plan            1
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0,00	0.00	0,00
Preț ajustat		1,12	1.18	1,12
Zonare	extravilan	extravilan	extravilan	extravilan         1
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		1.12	1,18	1,12
Cea mai bunii utilizare	arabil	arabil	arabil	arabil
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		1,t2	1,18	1,12
Total ajustare bruta - procentual		0,79%	9,09%	2839%
		total ajustare bruta
		procentuala eca mai mica
Valoarea estimata			EUR 1,12
			ROM 5,51
Curs valutar ROM /1 EUR	4,9211			EUR 642
Data evaluării	9-Dec-2022	Valoare teren (rotunjit)		RON 3.157

ACTE UTILIZATE

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr. 294 din 30 septembrie 2016 privind atestarea apartenenței la proprietatea privată a Municipiului Arad, punerea la dispoziție și includerea în rezerva comisiei locale pentru stabilirea dreptului de proprietate privată asupra terenurilor Arad a unor terenuri rezultate ca urmare a lucrării de cadastru sistematic la nivelul Municipiului Arad

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în expunerea de motive înregistrată cu nr. 63018/23.09.2016 și raportul de specialitate al Serviciului Cadastru și Evidență Construcții, înregistrat cu nr. 63015/23.09.2016,

Analizând rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad;

Luând în considerare prevederile art. 6 alin. (2) lit. a), art. 12 alin. (1) lit. a), alin. (3), art. 20, alin. (5) din Legea nr. 165/2013 privind măsurile pentru finalizarea procesului de restituire, în natură sau prin echivalent, a imobilelor preluate în mod abuziv în perioada regimului comunist în România, cu modificările și completările ulterioare și prevederile art. 41, alin. (7) din Legea nr. 7/1996, Legea cadastrului și publicității imobiliare, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Ținând seama de predările Hotărârile Comisiei Locale pentru stabilirea dreptului de proprietate privată asupra terenurilor Arad nr. 7/18.11.2015, 3/02.02.2016, 13/18.11.2015, 18/23.05.2016, 17/18.11.201, 30/28.12.2015, 12/23.05.2016, 15/23.05.2016, 14/23.05.2016, 6/23.05.2016,31/28.12.2015, 20/18.11.2015, 13/23.05.2016, 11/18.11/2015, 15/18.11,2015, 14/18.11.2015, 28.28.12.2015, 4/02.02.2016, 16/23.05.2016, 24/18.11.2015, 17/23.05.2016, 5/02.02.2016,

Adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (23 consilieri prezenți din 23 în funcție),

în temeiul prevederilor art. 36 alin. (I), alin.f 2), lit. c), alin. (6) lit. a) pct. 19, art. 45 alin, (3) și art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001, privind administrația publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD

HOTĂRĂȘTE

Art. 1.Se constată că pentru terenurile la care se face referire in prezenta hotărâre, în suprafață de 517.785 mp teren agricol și neagricol, situate în extravilanul Municipiului Arad, identificate conform anexei care face parte integrantă din prezenta hotărâre, rezultate ca urmare a lucrării de cadastru sistematic la nivelul municipiului Arad, ca surplus rezultat din măsurători, nu au fost emise titluri de proprietate și nu au existat puneri în posesie și se aprobă includerea acestora în proprietatea privată a Municipiului Arad și în rezerva comisiei locale pentru stabilirea dreptului de proprietate privată asupra terenurilor, respectiv se pun la dispoziția comisiei în vederea dezlipirii

Tabel anexă la Hotărârea Consiliului Loca! al Municipiului Arad nr. 294 30.09.21)16 cuprinzând parcelele care trec în proprietate privată a Municipiului A rad

Nr. crL.	Nr.Carte Funciară	Nr.Cadastral	Nr.Tarla	Nr. topografic	Suprafața (mp)
l	339432	339432	189	A 1748/5	17700
2	330375	330375	38	A 439/5	8208
3	338568	338568	169	A 1599/3/2	26016
4	337934	337934	115	PS 1210/2	13068
5	336630	336630	10	A 116/1/20	12346
6	330306	330306	39	A 497/47/2	4336
7	336825	336825	2	A 17/10	35800
8	336494	336494	9	A 94/1/12	56953
9	335304	335304	155	A 1550	8920
10	335099	335099	158	A 1564/23	5940
11	334624	334624	148	A 1506/27/1	3673
12	338863	338863	17	A 1664/2	9095
13	336829	336829	2	A 17/11	6900
14	337764	337764	120	A 1245	28201
15	330239	330239	38	A 446/2/8	9982
16	339538	339538	190	A 1754/23	2418
17	336587	336587	90	A 1007	12441
18	338336	338336	170	A 1620/6/1	10000
19	330286	330286	39	A 497/41	21000
20	330306	330306	39	A 497/47/2	4336
21	338066	338066	125	A 1336/7/2/3	5984
22	340080	340080	202	A 1815/64/1	3632
23	338348	338348	169	A 1611/4/1/1	5158
24	338249	338249	172	A 1631/14	13358
25	337284	337284	100	A 1087/2/16	12772
26	336160	336160	113	A 1195/1/9	6681

27	337779	337779	121	FN 1276	19092
28	337004	337004	18	A 204/8/1	20331
29	336967	336967	18	A 204/8/2	25141
30	336839	336839	2	A 13/4	46800
31	338359	338359	170	A 1620/6/4	8088
32	336852	336852	2	A 13/6	1854
33	338083	338083	125	A 1342/5	6979
34	338628	338628	126	A 1351/49	13252
35	337923	337923	121	N 1307/1	6330
36	337777	337777	120	A 1242/7	25000
	TOTAL				517785

Contrasemnează p. SECRETARUL MUNICIPIULUI ARAD Xxxxx Xxxxxxx

Rcd/Dact l.F. l.F. Verif. CM.

I ex. Serviciul Cadastru și Evidență Construcții

I ex. Inșiilujia Prefcctului-Județul Arad

I cx. Dosar ședință CLMA 30.09.2016

Cud FM A -SI-02

FISA 27 Nr. inv. 3286	Teren agricol extravilan Pș 466, Ord. 427/28.06.2002
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subieci/comparabile	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere de DN7B
Suprafața [mp]	157.047,00	4.500	6.002	17.500
Prct de vâstzăte [EUR/mp]		Eli	1,27	1,42
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0.00	0.00	0.00
Preț ajustat		1.11	1,27	1,42
Restricții legale	fara restricții -extravilan amiral	fara restricții - extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		1.11	1,27	1,42
Condiții de finanțare	proprii	proprii	proprii	proprii
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0.00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1.27	1,42
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0.00	0,00	0,00
Prct ajustat		1.11	1,27	1,42
Condiții de piața (data vinzarii)	dec.22	actual	actual	actual
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0.00	0.00	0.00
Preț ajustat		1.11	1.27	1.42
Aiustan a/e proprietății
Localizare	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere de DN7B
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-20%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0.00	0.00	-0.28
Preț ajustat		1.11	1.27	1.14
Suprafața	157.047	4.500	6.002	17.500
Ajustare procentuala (%)		-6.10%	-6,04%	-5.58%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		-0.07	-0,08	-0.08
Prct ajustat		1.04	1.19	1.06
Utilitati (energie electrica / apa / canalizare / gaz metan / altele)	fara utilitati	fara utilitati	utilitati in apropiere	fara utilitati
Ajustare procentuala (%)		0%	-8%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0.00	-0.10	0.00
Preț ajustat		1.04	1.10	1,06
Acces la proprietate	drum de exploatare	drum de exploatare	dram de exploatare	drum asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-5%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0,00	0,00	-0,05
Prct ajustat		1,04	1,10	1,00
Forma teren	regulata	regulata	regulata	regulata
Topografic	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0.00	0.00	0.00
Preț ajustat		1.04	1,10	1,00
Zonare	extravilan	extravilan	extravilan	extravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0.00	0,00	0,00
Prct ajustat		1.04	1.10	1,00
Cea mai buna utilizare	pășune	arabil	arabil	arabil
Ajustare procentuala (%)		-20%	-20%	-20%
Valoarea ajustării jEUR/mp]		-0,22	-0,25	-0,28
Preț ajustat		0,82	0,84	0,72
Total ajustare bruta - procentual		26,10%	34,04%	50,58%
		total ajustare bruta procentuala cea mai mica
Valoarea estimata		EUR 0,82
		RON 4,04
Curs valutar RON /1 EUR	4,9211	Valoare teren (rotunjit)		EUR 128.779
Data evaluării	9-Dec-2022			RON 634.470

PREFECTURA JUDEȚULUI ARAD ( □tnisia județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate privată asupra terenurilor Nr. 4865/2002

H QTĂ RÂ R E A nr. 586 din 24.06.2002 privind stabilirea dreptului de proprietate privată asupra terenurilor de către Comisia locală de fond funciar Arad, județul Arad.

Comisia județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate priva¹ asupra terenurilor,

Văzând :

-prevederile art. 8, 33, 44, 51, 52, 53 din Legea nr 18/1991 republicată,

-adresa nr. 9481/2002, a Comisiei locale Arad, înregistrată la Comisia ptdețeană cu nr. 4865/2002,

-procesul verbal de ședință și hotărârea Comisiei locale Arad,

-voturile membrilor Comisiei județene exprimate în ședința sa din data de I 24,06.2002.

în temeiul art. 8, 9, 33, 44. 51. 52, 53 din Legea nr 18/1991 republicată,

HOTĂRĂȘTE:

Art.l. Validează propunerea Comisiei locale pentru stabilirea dreptului de proprietate privata asupra terenurilor Arad, privind reconstituirea dreptului de proprietate ' astfel .

-pentru suprafața de 964,63 ha teren agricol pășune, conform prevem tilor art 33 din Legea nr 18/1991 republicată,

-pentru suprafața de 241,09 ha teren agricol pășune, conform proverb iilor art 44-din Legea nr. 18/1991 republicată și înscrierea în anexa nr 16 la o poziție iu nâ, anexă care face parte integrantă din prezenta hotărâre

Art.2. împotriva prezentei hotărâri se poate face plîngere la judecătoria in a cărei rază teritorială este situat terenul, in termen de 30 de zile de la comunicare.

Art.3, Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează se< retariatul I Comisiei județene care va face comunicare Comisiei locale de fond funciar Arad, județul

FISA 28	Teren agricol extravilan A 451/2/4, CF nr. 330309 Arad
Nr. inv. 3287
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiect/comparabile	extravilan	extrav ilau UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in
				apropiere dc DN7B
Suprafața |mp|	10.384.00	4.500	6.002	17.500
Prct de vanzarc [EUR/mp]		1,11	1,27	1,42
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării I EUR/mpl		0.00	0.00	0.00
Preț ajustat		1.11	1,27	1,42
	fara restricții -	fara restricții - extravilan	fara restricții - extravilan	fara restricții - extravilan
Restricții legale
	extravilan auricei	auricei	auricol	agricol
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		EU	1,27	1,42
Condiții de finanțare	proprii	proprii	proprii	proprii
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/tttp]		0.00	0.00	0.00
Preț ajustat		1.11	1,27	1.42
Condiții de vanzare	vânzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0.00	0,00	0,00
Preț ajustat		1.11	1,27	1,42
Condiții de plata (data vinzarii)	dec.22	actual	actual	actual
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/ntp |		0.00	0.00	0.00
Preț ajustat		1.11	1,27	1.42
Ajustări ale proprietății
Localizare	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad
				apropiere de DN7B
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-20%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0.00	0,00	-0.28
Preț ajustat		1.11	1,27	1.14
Suprafața	10.384	4.500	6.002	17.500
Ajustare procentuala (%)		-1,18%	-0,88%	1,42%
Valoarea ajustării [EUR/rnp]		-0.01	-0.01	0,02
Prct ajustat		1,10	1.26	1.16
Utilitati (energie electrica / apa /	fara utilitati	tara utilitati	utilitati in apropiere	fara utilitati
canalizare / gaz metan / altele)
Ajustare procentuala. (%)		0%	-8%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp |		0.00	-0.10	0,00
Preț ajustat		1.10	1.16	1,16
Acces la proprietate	drum de exploatare	drum de exploatare	dram de exploatare	dram asfaltat.
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-5%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0,00	0,00	-0,06
Prct ajustat		1,10	1,16	1,10
Forma teren	regulata	regulata	regulata	regulata
Topografic	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0.00	0.00	0,00
Preț ajustat		1.10	1,16	1.10
Zonare	extravilan	extravilan	extravilan	extravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0,00	0.00	0.00
Prct ajustat		1.10	1.16	1.10
Cea mai buna utilizare	arabil	arabi]	arabil	arabil
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0.00	0.00	0,00
Prct ajustat		1,10	1,16	1,10
Total ajustare bruta - procentual		1.18%	8,88%	26,42%
		total ajustare bruta
		procentuala cea mai mica
Valoarea estimata			EUR 1,10
			RON 5,41
Curs valutar RON /1 EUR	4.9211			EUR 11.422
Data evaluării	9-Dec-2022	Valoare teren (rotunjit)		RON 56.177

ACTE UTILIZATE

Carte Fundară Nr. 330309 Arad

Imobil aflat sub Incidența art. 3 alin. (1) din Legea nr. 17/2014

A. Partea I. Descrierea Imobilului

TEREN Extravilan

Nr. Cit	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	330309	10.384

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate $1 alte drepturi reale		Referințe
72273/17/10/2012
nr. 320, din 30/09/2011;
B2	■maculare, drept ae proprietate, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/1	Al
	1) NEIDENTi FICAT NEIDEMTJFICAT_____________________________________________________

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembra mlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție fi sarcini	Referințe
NU SUNT_______________________________________________'

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001,                     Pagina 1 din 3

Extrase pentru Informare ondine la adresa epay.4rKpl.ro                                                                          Formular vers unea 1.1

Extrasul efe carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități șl procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face ia adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data șl ora generării,

05/12/2022. 13:16

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

Extrase pentru informare on-line la adresa Bpay.iincpl.ro

ANEXA 11

FTSA 29 Nr. înv. 3288	Teren agricol extravilan A 446/2/8, HCLM 294/30.09.2016
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiecl/comparabile	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere de DN7B
Suprafața 1 mp|	551,00	4.500	6.002	17.500
Prel de vanzare [EUR/mp]		1,11	1,27	1,42
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala (%)		0%,	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Prel ajustat		LII	1,27	1,42
Restricții legale	fara restricții -extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Prel ajustat		LII	1,27	1,42
Condiții de finanțare	proprii	proprii	proprii	proprii
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0.00	0.00	0.00
Preț ajustat		1.11	1.27	1,42
Condiții de vânzare	vanzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0,00	0.00	0,00
Prel ajustat		1,11	1,27	1,42
Condiții de piața (data vinzarii)	dec,22	actual	actual	actual
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		O.00	0.00	(1.00
Preț ajustat		LII	1.27	1,42
Ajustări ale proprietății
Localizare	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere de DN7B
Ajustare procentuala 1%)		o%	0%	-20%
Valoarea ajustării |EUR/mp]		(1.00	0.00	-0,28
Prel ajustat		l.l 1	1.27	1.14
Suprafața	551	4.500	6.002	17.500
Ajustare procentuala (%)		0.79%	1,09%	3,39%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0.01	0.01	0.05
Preț ajustat		1.12	1.28	1,18
Utilitati (energie electrica / apa / canalizare / gaz metan / altele)	utilitari in apropiere	fara utilitari	utilitati in apropiere	fara utilitati
Ajustare procentuala (%)		8%	0%	8%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0.09	0.00	0.09
Preț ajustat		1.21	1.28	1.28
Acces Iu proprietate	drum de exploatare	drum de exploatare	drum de exploatare	drum asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-5%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0.00	0,00	-0,06
Prel ajustat		1,21	1,28	1,21
Forma teren	neregulata	regulata	regulata	regulata
Topografie	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala (%)		-3%	-3%	-3%
Valoarea ajustării [ELlR/mp]		-0.04	-0.04	-0.04
Preț ajustat		1.17	1,25	1,18
Zonare	extravilan	extravilan	extravilan	extravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării lEUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		1,17	1,25	1,18
Cea mai bunii utilizare	arabil	arabil	arabil	arabil
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [ELlR/mp]		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		1,17	1,25	1,18
Total ajustare bruta - procentual		11,79%	4,09%	39,39%
			total ajustare bruta procentuala cca mai mica
Valoarea estimata		EUR 1,25
		ROM 6,15
Curs valutar ROM / 1 EUR	4,9211	Valoare teren (rotunjit)		EUR 689
Data evaluării	9-Dec-2022			RON 3.389

ACTE UTILIZATE

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Â R Â R E A nr. 294 din 30 septembrie 2016 privind atestarea apartenenței la proprietatea privată a Municipiului Arad, punerea la dispoziție și includerea în rezerva comisiei locale pentru stabilirea dreptului de proprietate privată asupra terenurilor Arad a unor terenuri rezultate ca urmare a lucrării de cadastru sistematic la nivelul Municipiului Arad

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în expunerea de motive înregistrată cu nr. 63018/23.09.2016 și raportul de specialitate al Serviciului Cadastru și Evidență Construcții, înregistrat cu nr, 63015/23.09.2016,

Analizând rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad;

Luând în considerare prevederile art. 6 alin. (2) lit. a), art. 12 alin. (I) lit. a), alin. (3), art. 20, alin. (5) din Legea nr. 165/2013 privind măsurile pentru finalizarea procesului de restituire, în natură sau prin echivalent, a imobilelor preluate în mod abuziv în perioada regimului comunist în România, cu modificările și completările ulterioare și prevederile art. 41, alin. (7) din Legea nr. 7/1996, Legea cadastrului și publicității imobiliare, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Ținând seama de prederile Hotărârile Comisiei Locale pentru stabilirea dreptului de proprietate privata asupra terenurilor Arad nr. 7/18.11.2015, 3/02.02.2016, 13/18,11.2015, 18/23.05.2016, 17/18.11.201, 30/28.12.2015, 12/23.05.2016, 15/23.05,2016, 14/23,05.2016, 6/23.05.2016,31/28.12.2015, 20/18.11.2015, 13/23.05.2016, 11/18.11/2015, 15/18.11.2015, 14/18.11,2015, 28/28.12.2015, 4/02.02.2016, 16/23.05.2016, 24/18.11.2015, 17/23.05.2016, 5/02.02.2016,

Adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (23 consilieri prezenți din 23 în funcție),

în temeiul prevederilor art. 36 alin. (1), alin.( 2), lit. c), alin. (6) lit. a) pct. 19, art, 45 alin. (3) și art. 115 alin. (I) lit. b) din Legea nr. 215/2001, privind administrația publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD

HOTĂRĂȘTE

Art. 1.Se constată că pentru terenurile la care se face referire în prezenta hotărâre, în suprafață de 517.785 mp teren agricol și neagricol, situate în extravilanul Municipiului Arad, identificate conform anexei care face parte integrantă din prezenta hotărâre, rezultate ca urmare a lucrării de cadastru sistematic la nivelul municipiului Arad, ca surplus rezultat din măsurători, nu au fost emise titluri de proprietate și nu au existat puneri în posesie și se aprobă includerea acestora în proprietatea privată a Municipiului Arad și în rezerva comisiei locale pentru stabilirea dreptului de proprietate privată asupra terenurilor, respectiv se pun la dispoziția comisiei în vederea dezlipirii

Tabel anexă la Hotărârea Consiliului Loca! al Municipiului Arad nr. 294 30.09.21)16 cuprinzând parcelele care trec în proprietate privată a Municipiului A rad

Nr. crL.	Nr.Carte Funciară	Nr.Cadastral	Nr.Tarla	Nr. topografic	Suprafața (mp)
l	339432	339432	189	A 1748/5	17700
2	330375	330375	38	A 439/5	8208
3	338568	338568	169	A 1599/3/2	26016
4	337934	337934	115	PS 1210/2	13068
5	336630	336630	10	A 116/1/20	12346
6	330306	330306	39	A 497/47/2	4336
7	336825	336825	2	A 17/10	35800
8	336494	336494	9	A 94/1/12	56953
9	335304	335304	155	A 1550	8920
10	335099	335099	158	A 1564/23	5940
11	334624	334624	148	A 1506/27/1	3673
12	338863	338863	17	A 1664/2	9095
13	336829	336829	2	A 17/11	6900
14	337764	337764	120	A 1245	28201
15	330239	330239	38	A 446/2/8	9982
16	339538	339538	190	A 1754/23	2418
17	336587	336587	90	A 1007	12441
18	338336	338336	170	A 1620/6/1	10000
19	330286	330286	39	A 497/41	21000
20	330306	330306	39	A 497/47/2	4336
21	338066	338066	125	A 1336/7/2/3	5984
22	340080	340080	202	A 1815/64/1	3632
23	338348	338348	169	A 1611/4/1/1	5158
24	338249	338249	172	A 1631/14	13358
25	337284	337284	100	A 1087/2/16	12772
26	336160	336160	113	A 1195/1/9	6681

27	337779	337779	121	FN 1276	19092
28	337004	337004	18	A 204/8/1	20331
29	336967	336967	18	A 204/8/2	25141
30	336839	336839	2	A 13/4	46800
31	338359	338359	170	A 1620/6/4	8088
32	336852	336852	2	A 13/6	1854
33	338083	338083	125	A 1342/5	6979
34	338628	338628	126	A 1351/49	13252
35	337923	337923	121	N 1307/1	6330
36	337777	337777	120	A 1242/7	25000
	TOTAL				517785

Contrasemnează p. SECRETARUL MUNICIPIULUI ARAD Xxxxx Xxxxxxx

Rcd/Dact l.F. l.F. Verif. CM.

I ex. Serviciul Cadastru și Evidență Construcții

I ex. Inșiilujia Prefcctului-Județul Arad

I cx. Dosar ședință CLMA 30.09.2016

Cud FM A -SI-02

FISA 30 Nr. inv. 3289	Teren agricol extravilan A 444/7/3, CE nr. 330242 Arad
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiect/comparabile	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere de DN7B
Suprafața [mp]	9.810,00	4.500	6.002	17.500
Preț de vanzare | EU R/mp |		1,11	1,27	1,42
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajuslarii [EUR/nip]		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Restricții legate	fara restricții -extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării | EU R/mp |		0.00	0.00	0.00
Preț ajustat		1.11	1.27	1,42
Condiții de finanțare	proprii	proprii	proprii	proprii
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajuslarii [EUR/mp]		0.00	0,00	0.00
Preț ajustat		1.11	1,27	1,42
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0.00	0.00	(1,00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Condiții de piața (data vinzarii)	dcc.22	actual	actual	actual
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EIJR/rnp]		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Ajustări ale proprietății
Localizare	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere de DN7B
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-20%
Valoarea ajuslarii [EUR/mp]		0.00	0.00	-0.28
Preț ajustat		1.11	1.27	1,14
Suprafața	9.810	4.500	6.002	17.500
Ajustare procentuala (%)		-1.06%	-0.76%	1,54%
Valoarea ajuslarii [EUR'mpl		-0,01	-0.01	0,02
Preț ajustat		1,10	1,26	1.16
Utilitati (energic electrica / apa / canalizare / gaz metan / altele)	utilitari in apropiere	fara utilitari	utilitari in apropiere	fara utilitari
Ajustare procentuala (%)		8%	0%	8%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0.09	0.00	0,09
Prcl ajustat		1,19	1,26	1,25
Acces la proprietate	drum dc exploatare	drum dc exploatare	drum dc exploatare	drum asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-5%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0.00	0.00	-0,06
Preț ajustat		1.19	1.26	1,19
Forma teren	neregulata	regulata	regulata	regulata
Topografic	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala (%)		-3%	-3%	-3%
Valoarea ajuslarii [EUR/mp]		-0.04	-0.04	-0.04
Preț ajustat		1.15	1.22	1.15
Zonare	extravilan	extravilan	extravilan	extravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajuslarii [EUR/mp]		0,00	0.00	0,00
Preț ajustat		1,15	1,22	1.15
Cea mai buna utilizare	arabil	arabil	arabil	arabil
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		1,15	1,22	1,15
Total ajustare bruta - procentual		12,06%	3,76%	37,54%
			total ajustare bruta procentuala cea mai mica
Valoarea estimata		EUR 1,22
		RON 6,00
Curs valutar RON / 1 EUR	4,9211	Valoare teren (rotunjit)		EUR 11.968
1           Data evaluării	9-Dec-2022			RON 58.860

ACTE UTILIZATE

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul'electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă șl în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancp1.ro/veriflcare, folosind codul de verificare onllne disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data ți ora generării, 05/12/2022, 13:21

Document care conține date ev caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr 677/2001.

Extras^ pentru informare an-Hne la adresa epay.aftepl.ro

FISA 31	Teren agricol extravilan A 1506/27/1/3/2, HCLM 294/30.09.2016
Nr. inv. 3290
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiect/comparabile	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere de DN7B
Suprafața [mp]	2.511,00	4.500	6.002	17.500
Preț de vanzare [EUR/mp]		1,11	1,27	1,42
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	(1%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		(),()()	0,00	0,00
Preț ajustat		țll	1,27	1,42
	fara restricții -	fara restricții - extravilan	fara restricții - extravilan	fara restricții - extravilan
Restricții legale
	extravilan agricol	agricol	agricol	agricol
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0.00	0.00	0.00
Preț ajustat		1.11	1.27	1,42
Condiții de finanțare	proprii	proprii	proprii	proprii
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0.00	0,00	0.00
Preț ajustat		1.11	1,27	1,42
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0.00	0.00	0,00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Condiții de piața (data vinzarii)	dcc.22	actual	actual	actual
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Ajustări ale proprietății
Localizare	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad
				apropiere de DN7B
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-20%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0.00	-0.28
Preț ajustat		1.11	1.27	1,14
Suprafața	2.511	4.500	6.002	17.500          ।
Ajustare procentuala (%)		0.40%	0.70%	3,00%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0.00	0,01	0,04
Preț ajustat		1,11	1,28	1.18
Utilitati (energie electrica / apa /	fara utilitati	fara utilitati	utilitati in apropiere	fara utilitati
canalizare / gaz metan / altele)
Ajustare procentuala (%)		0%	-8%	0%
Valoarea ajustării |EUR7mp|		0.00	-0.10	0,00
Prcl ajustat		1,11	1,18	1,18
Acces la proprietate	drum de exploatare	drum de exploatare	drum de exploatare	drum asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-5%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0.00	0.00	-0.06
Preț ajustat		1.11	1.18	1,12
Forma teren	regulata	regulata	regulata	regulata          '
Topografic	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0.00	0.00
Preț ajustat		1.11	1.18	1.12
Zonare	extravilan	extravilan	extravilan	extravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		1,H	1,18	1.12
Cea mai buna utilizare	arabil	arabil	arabil	arabil
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		1,11	1,18	1,12
Total ajustare bruta - procentual		0,40%	8.70%	28,00%
		total ajustare bruta
		procentuala cea mai mica
Valoarea estimata			EUR 1,11
			RON 5,46
Curs valutar RON / 1 EUR	4,9211			EUR 2.787
1           Data evaluării	9-Dec-2022	Valoare teren (rotunjit)		RON 13.710

ACTE UTILIZATE

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Â R Ă R E A nr. 294 din 30 septembrie 2016 privind atestarea apartenenței la proprietatea privată a Municipiului Arad, punerea la dispoziție și includerea în rezerva comisiei locale pentru stabilirea dreptului de proprietate privată asupra terenurilor Arad a unor terenuri rezultate ca urmare a lucrării de cadastru sistematic la nivelul Municipiului Arad

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în expunerea de motive înregistrată cu nr. 63018/23.09.2016 și raportul de specialitate al Serviciului Cadastru și Evidență Construcții, înregistrat cu nr. 63015/23.09.2016,

Analizând rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad;

Luând în considerare prevederile art. 6 alin. (2) lit. a), art. 12 alin. (I) lit. a), alin. (3), art. 20, alin. (5) din Legea nr. 165/2013 privind măsurile pentru finalizarea procesului de restituire, în natură sau prin echivalent, a imobilelor preluate în mod abuziv în perioada regimului comunist în România, cu modificările și completările ulterioare și prevederile art. 41, alin. (7) din Legea nr. 7/1996, Legea cadastrului și publicității imobiliare, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Ținând seama de prederile Hotărârile Comisiei Locale pentru stabilirea dreptului de proprietate privată asupra terenurilor Arad nr. 7/18.11.2015, 3/02.02.2016, 13/18.11.2015, 18/23.05.2016, 17/18.11.201, 30/28.12.2015, 12/23.05.2016, 15/23.05.2016, 14/23.05.2016, 6/23.05.2016,31/28.12.2015, 20/18.11.2015, 13/23.05.2016, 11/18.11/2015, 15/18.11.2015, 14/18.11.2015, 28,28.12.2015, 4/02.02.2016, 16/23.05.2016, 24/18.11.2015, 17/23.05.2016, 5/02.02.2016,

Adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (23 consilieri prezenți din 23 în funcție),

In temeiul prevederilor art. 36 alin. (1), alin.( 2), lit. c), alin. (6) lit. a) pct. 19, art. 45 alin. (3) și art. 115 alin. (I) lit, b) din Legea nr. 215/2001, privind administrația publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD

HOTĂRĂȘTE

Art.I.Se constată că pentru terenurile la care se face referire în prezenta hotărâre, în suprafață de 517,785 mp teren agricol și neagricol, situate în extravilanul Municipiului Arad, identificate conform anexei care face parte integrantă din prezenta hotărâre, rezultate ca urmare a lucrării de cadastru sistematic Ia nivelul municipiului Arad, ca surplus rezultat din măsurători, nu au fost emise titluri de proprietate și nu au existat puneri în posesie și se aprobă includerea acestora în proprietatea privată a Municipiului Arad și în rezerva comisiei locale pentru stabilirea dreptului de proprietate privată asupra terenurilor, respectiv sc pun la dispoziția comisiei în vederea dezlipirii

Tabel anexă la Hotărârea Consiliului Loca! al Municipiului Arad nr. 294 30.09.21)16 cuprinzând parcelele care trec în proprietate privată a Municipiului A rad

Nr. crL.	Nr.Carte Funciară	Nr.Cadastral	Nr.Tarla	Nr. topografic	Suprafața (mp)
l	339432	339432	189	A 1748/5	17700
2	330375	330375	38	A 439/5	8208
3	338568	338568	169	A 1599/3/2	26016
4	337934	337934	115	PS 1210/2	13068
5	336630	336630	10	A 116/1/20	12346
6	330306	330306	39	A 497/47/2	4336
7	336825	336825	2	A 17/10	35800
8	336494	336494	9	A 94/1/12	56953
9	335304	335304	155	A 1550	8920
10	335099	335099	158	A 1564/23	5940
11	334624	334624	148	A 1506/27/1	3673
12	338863	338863	17	A 1664/2	9095
13	336829	336829	2	A 17/11	6900
14	337764	337764	120	A 1245	28201
15	330239	330239	38	A 446/2/8	9982
16	339538	339538	190	A 1754/23	2418
17	336587	336587	90	A 1007	12441
18	338336	338336	170	A 1620/6/1	10000
19	330286	330286	39	A 497/41	21000
20	330306	330306	39	A 497/47/2	4336
21	338066	338066	125	A 1336/7/2/3	5984
22	340080	340080	202	A 1815/64/1	3632
23	338348	338348	169	A 1611/4/1/1	5158
24	338249	338249	172	A 1631/14	13358
25	337284	337284	100	A 1087/2/16	12772
26	336160	336160	113	A 1195/1/9	6681

27	337779	337779	121	FN 1276	19092
28	337004	337004	18	A 204/8/1	20331
29	336967	336967	18	A 204/8/2	25141
30	336839	336839	2	A 13/4	46800
31	338359	338359	170	A 1620/6/4	8088
32	336852	336852	2	A 13/6	1854
33	338083	338083	125	A 1342/5	6979
34	338628	338628	126	A 1351/49	13252
35	337923	337923	121	N 1307/1	6330
36	337777	337777	120	A 1242/7	25000
	TOTAL				517785

Contrasemnează p. SECRETARUL MUNICIPIULUI ARAD Xxxxx Xxxxxxx

Rcd/Dact l.F. l.F. Verif. CM.

I ex. Serviciul Cadastru și Evidență Construcții

I ex. Inșiilujia Prefcctului-Județul Arad

I cx. Dosar ședință CLMA 30.09.2016

Cud FM A -SI-02

ANEXA 14

FISA 32 Nr. iiiv. 3291	Teren agricol extravilan A 893/8, CF nr. 336715 Arad
Elemente de Comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiect/coniparabile	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere de DN7B
Suprafața |mp|	4.219,00	4.500	6.002	17.500
Preț de vanzare [EUR/mpl		1,11	1,27	1,42
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala (%)		0%,	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0,00	0,00	0,00
Prcl ajustat		1,11	1,27	1,42
Restricții legale	LEA pe teren	fara restricții - extravilan agrișul	fara restricții - extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol
Ajustare procentuala (%)		-6%	-6%	-6%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		-0,07	-0,08	-0,09
Preț ajustat		1,04	1,19	1,33
Condiții de finanțare	proprii	proprii	proprii	proprii
Ajustare procentuala (%S		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0.00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,04	1,19	1,33
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		1,04	1,19	1,33
Condiții de piața (data vinzarii)	dec.22	actual	actual	actual
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0.00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,04	1,19	1,33
Ajustări ale proprietății
Localizare	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere de DN7B
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-20%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0,00	0,00	-0,27
Preț ajustat		1,04	1,19	1,07
Suprafața	4.219	4.500	6.002	17.500
Ajustare procentuala (%)		0,06%	0,36%	2,66%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0.00	0.00	0,04
Preț ajustat		1,04	1,20	EU
Utiiitati (energie electrica / apa / canalizare / gaz metan / altele)	fara utiiitati	fara utiiitati	utiiitati in apropiere	fara utiiitati
Ajustare procentuala (%)		0%	-8%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0.00	-0.10	0,00
Preț ajustat		1,04	1,10	1.11
Acces la proprietate	drum de exploatare	drum de exploatare	drum de exploatare	drum asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-5%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0,00	0,00	-0,06
Preț ajustat		1,04	1,10	1,05
Forma teren	regulata	regulata	regulata	regulata
Topografie	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0.00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,04	1,10	1,05
Zonare	extravilan	extravilan	extravilan	extravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	ti»	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		1,04	1,10	1,05
Cea mai buna utilizare	arabi!	arabil	arabil	arabil
Ajustare procentuala (%)		S%	oa	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		1,04	1,10	1,05
Total ajustare bruta - procentual		6,06%	14,36%	33,66%
		total ajustare bruta procentuala cea mai mica
Valoarea estimata		EUR 1,04
		RON 5,12
Curs valutar RON /1 EUR	4,9211	Valoare teren (rotunjit)		EUR 4.388
Data evaluării	9-Dec-2022			RON 21.601

ACTE UTILIZATE

Imobil aflat sub incidența art. 3 alin. (1) din Legea nr. 17/2014

• A.    Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Extravilan

Adresa: Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp}	Observații / Referințe
Al	336715	4.219	NEIDENTIFICAT

• B.    Partea II. Proprietari și acte

  înscrieri privitoare la dreptul de proprietate $1 alte drepturi reale		Referințe
  80854 / 21/10/2013
  nr. 2008, din 30/09/2011;
  82	înscrierea provizorie, drept de PROPRIETATELegea 7/1S96, art. 13 alin. 10, dobândit prin Lene, cota actuala 1/1	Al
  	1) UNITATEA ADMINISTRATIV-TERITQRIALA ARAD. CIF:0000000000000

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrâmintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție șl sarcini	Referințe
NU SUNT__

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

Extrase pentru informare obține 13 adresa epay.ancpl.ra

___________________________________Carte Funciară Nr. 336715 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 $1 sunt rotunjite Ia 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă ți în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verlflcare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data șl ora generării, 05/12/2022, 13:22

Document care conține date eu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.                      Pagina 3 din 3

Extrase ptntru Informare on-llne la adrssa apay.annpl.ro                                                                             formular versiunea 1.1

FISA 33	Teren agricol extravilan A 1007/3, HCLM 294/30.09.2016
Nr. inv. 3292
Elemente (le comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identifica re subiect/comparabile	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	apropiere dc DN7B
Suprafața [mpj	4.341,00	4.500	6.002	17.500
Preț de vanzare [EUR/mp]		1.11	1,27	1.42
Ajustări iile tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea.ajustării |EUR/mp|		0.00	0.00	0.00
Preț ajustat		1.11	1.27	1.42
Restricții legale	fata restricții -	fara restricții - extravilan	fara restricții - extravilan	fara restricții - extravilan
	extravilan agricol	agricol	agricol	agricol            !
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		1.11	1,27	1,42
Condiții de finanțare	proprii	proprii	proprii	proprii
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/tttpl		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării fEUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		1,11	1,27	1.42
Condiții de piața (data vinzarii)	dec. 22	actual	actual	actual
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mpl		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Ajustări cile proprietarii
Localizare	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere de DN7B
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-20%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0.00	0.00	-0.28
Preț ajustat		1.11	1,27	1,14
Suprafața	4.341	4.500	6.002	17.500
Ajustare procentuala (%)		0,03%	0.33%	2.63%
Valoarea ajustării | EUR/mp |		0,00	0.00	0,04
Prct ajustat		1,11	1,27	1,17
Utilitati (energie electrica / apa /	fara utilitari	fara utilitari	utilitari in apropiere	fara utilitari
canalizare / gaz metan / altele)
Ajustare procentuala (%)		0%	-8%	0%
Valoarea, ajustării | EUR/mp |		0.00	-0.10	0,00
Preț ajustat		1.11	1,17	1,17
Acces la proprietate	drum dc exploatare	drum dc exploatare	drum dc exploatare	drum asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-5%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0.00	0.00	-0.06
Preț ajustat		1.11	1.17	1,11
Forma teren	regulata	regulata	regulata	regulata
Topografic	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării | EUR/mp |		0.00	0.00	0.00
Prct ajustat		1.11	1.17	1,11
Zonare	extravilan	extravilan	extravilan	extravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0.00                      0.00		0.00
Prct ajustai		1.11	1.17	1,11
Cea mai buna utilizare	arabil	arabil	arabil	arabil
Ajustate procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0.00	0.00	0.00
Prct ajustat		1,11	1,17	1,11
Total ajustare bruta - procentual Valoarea estimata		0,03% total ajustare bruta procentuala cea mai mica	8,33% EUR 1,11 RON 5,46	27,63%
Curs valutar RON /1 EUR	4,9211			EUR 4.819
1           Data evaluării	9-Dec-2022	V aloare teren (rotunjit)		RON 23.702

ACTE UTILIZATE

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T A R Â R E A nr. 294 din 30 septembrie 2016 privind atestarea apartenenței la proprietatea privată a Municipiului Arad, punerea la dispoziție și includerea în rezerva comisiei locale pentru stabilirea dreptului de proprietate privată asupra terenurilor Arad a unor terenuri rezultate ca urmare a lucrării de cadastru sistematic la nivelul Municipiului Arad

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în expunerea de motive înregistrată cu nr. 63018/23.09.2016 și raportul de specialitate al Serviciului Cadastru și Evidență Construcții, înregistrat cu nr. 63015/23.09.2016,

Analizând rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad;

Luând în considerare prevederile art. 6 alin. (2) lit. a), art. 12 alin. (1) lit. a), alin. (3), art. 20, alin. (5) din Legea nr. 165/2013 privind măsurile pentru finalizarea procesului dc restituire, în natură sau prin echivalent, a imobilelor preluate în mod abuziv în perioada regimului comunist în România, cu modificările și completările ulterioare și prevederile art. 41, alin. (7) din Legea nr. 7/1996, Legea cadastrului și publicității imobiliare, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Ținând seama de prederile Hotărârile Comisiei Locale pentru stabilirea dreptului de proprietate privată asupra terenurilor Arad nr. 7/18.11.2015, 3/02.02.2016, 13/18.11.2015, 18/23.05.2016. 17/18.11.201, 30/28.12.2015, 12/23.05.2016, 15/23.05.2016. 14/23.05.2016, 6/23.05.2016,31/28.12.2015, 20'18.11.2015, 13/23.05.2016, 11/18.11/2015, 15/18.11.2015, 14/18.11.2015, 28/28.12.2015, 4/02.02.2016, 16/23.05.2016, 24/18.11.2015, 17/23.05.2016, 5/02.02.2016,

Adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (23 consilieri prezenți din 23 în funcție),

tn temeiul prevederilor art. 36 alin. (1), alin.( 2), lit. c), alin. (6) lit. a) pot. 19, art. 45 alin. (3) și art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001, privind administrația publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD

HOTĂRĂȘTE

Art. 1.Se constată că pentru terenurile la care se face referire în prezenta hotărâre, în suprafață de 517.785 mp teren agricol și neagricol, situate în extravilanul Municipiului Arad, identificate conform anexei care face parte integrantă din prezenta hotărâre, rezultate ca urmare a lucrării de cadastru sistematic la nivelul municipiului Arad, ca surplus rezultat din măsurători, nu au fost emise titluri de proprietate și nu au existat puneri în posesie și se aprobă includerea acestora în proprietatea privată a Municipiului Arad și în rezerva comisiei locale pentru stabilirea dreptului de proprietate privată asupra terenurilor, respectiv sc pun la dispoziția comisiei în vederea dezlipirii

Tabel anexă la Hotărârea Consiliului Loca! al Municipiului Arad nr. 294 30.09.21)16 cuprinzând parcelele care trec în proprietate privată a Municipiului A rad

Nr. crL.	Nr.Carte Funciară	Nr.Cadastral	Nr.Tarla	Nr. topografic	Suprafața (mp)
l	339432	339432	189	A 1748/5	17700
2	330375	330375	38	A 439/5	8208
3	338568	338568	169	A 1599/3/2	26016
4	337934	337934	115	PS 1210/2	13068
5	336630	336630	10	A 116/1/20	12346
6	330306	330306	39	A 497/47/2	4336
7	336825	336825	2	A 17/10	35800
8	336494	336494	9	A 94/1/12	56953
9	335304	335304	155	A 1550	8920
10	335099	335099	158	A 1564/23	5940
11	334624	334624	148	A 1506/27/1	3673
12	338863	338863	17	A 1664/2	9095
13	336829	336829	2	A 17/11	6900
14	337764	337764	120	A 1245	28201
15	330239	330239	38	A 446/2/8	9982
16	339538	339538	190	A 1754/23	2418
17	336587	336587	90	A 1007	12441
18	338336	338336	170	A 1620/6/1	10000
19	330286	330286	39	A 497/41	21000
20	330306	330306	39	A 497/47/2	4336
21	338066	338066	125	A 1336/7/2/3	5984
22	340080	340080	202	A 1815/64/1	3632
23	338348	338348	169	A 1611/4/1/1	5158
24	338249	338249	172	A 1631/14	13358
25	337284	337284	100	A 1087/2/16	12772
26	336160	336160	113	A 1195/1/9	6681

27	337779	337779	121	FN 1276	19092
28	337004	337004	18	A 204/8/1	20331
29	336967	336967	18	A 204/8/2	25141
30	336839	336839	2	A 13/4	46800
31	338359	338359	170	A 1620/6/4	8088
32	336852	336852	2	A 13/6	1854
33	338083	338083	125	A 1342/5	6979
34	338628	338628	126	A 1351/49	13252
35	337923	337923	121	N 1307/1	6330
36	337777	337777	120	A 1242/7	25000
	TOTAL				517785

Contrasemnează p. SECRETARUL MUNICIPIULUI ARAD Xxxxx Xxxxxxx

Rcd/Dact l.F. l.F. Verif. CM.

I ex. Serviciul Cadastru și Evidență Construcții

I ex. Inșiilujia Prefcctului-Județul Arad

I cx. Dosar ședință CLMA 30.09.2016

Cud FM A -SI-02

ANEXA 16

FTSA 34	Teren agricol extravilan		A 95/3, CF nr. 337094 Arad
Nr. inv. 3293
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiect/cotnparabile	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere de DN7B
Suprafața | mp|	4.797,00	4.500	6.002	17.500
Preț de vanzare [EUR/mp]		1,11	1,27	1,42
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala t%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/rnpl		0,00	0,00	0,00
Prct ajustat		1,11	1,27	1,42
Restricții legale	fara restricții -extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Prct ajustat		1,11	1,27	1,42
Condiții de finanțare	proprii	proprii	proprii	proprii
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp |		0.00	0.00	0.00
Preț ajustat		LII	1,27	1.42
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mpl Preț ajustat Condiții de piața (data vinzarii) Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mpl Prct ajustat Ajustări ale proprietății Localizare Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mpl Prct ajustat Suprafața Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mpl Preț ajustat Utilitati (energie cicctrica / apa / canalizare / gaz metan / altele) Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mpl Preț ajustat Acces la proprietate Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mpl Prct ajustat Forma teren Topografie Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mpl Preț ajustat Zonare Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării |EUR/mp] Preț ajustat Cea mai buna utilizare Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mpl Prct ajustat Total ajustare bruta - procentual Valoarea estimata	dec.22 extravilan 4.797 fara utilitati drum de exploatare regulata plan extravilan arabi!	0% 0,00 1,11 actual 0% 0,00 1,11 extravilan UAT Arad 0% 0,00 LH 4.500 -0,06% 0,00 1,11 fara utilitati 0% 0.00 EH dram de exploatare 0% 0,00 LH regulata plan 0% 0,00 1,11 extravilan 0% 0,00 1,11 arabil 0,00 i,ii 0,06% total ajustare bruta procentuala cea mai mica	0% 0,00 1,27 actual 0% 0,00 1,27 extravilan UAT Arad 0% 0,00 1,27 6.002 0,84% 0,00 1,27 utilitati in apropiere -8% -0,10 E17 dram de exploatare 0% 0,00 1,17 regulata plan 0% 0,00 1,17 extravilan 0% 0,00 1,17 arabil 0% 0,00 1,17 8,24% EUR 1,11 RON 5,46	0% 0,00 1,42 actual 0% 0,00 1.42 extravilan UAT Arad - in apropiere de DN7B -20% -0,28 L14 17.500 2,54% 0.04 1,17 fara utilitati 0% 0.00 1,17 dram asfaltat       1 -5% -0,06 1,U regulata plan 0% 0,00 1,U extravilan         1 0% 0,00 LU arabil 0% 0,00 1,11 27,54%
Curs valutar RON / 1 EUR Data evaluării	4,9211 9-Dec-2022	Valoare teren (rotunjit)		EUR 5.325 RON 26.192

ACTE UTILIZATE

Imobil aflat sub incidența art. 3 alin, (1) din Legea nr. 17/2014

A. Partea I. Descrierea Imobilului

TEREN Extravilan Adresa; lud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observați] / Referințe
Al	337094	4.797	NEIDENTIFICAT

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate șl alte drepturi reale		Referințe
81233 / 21/10/2013
nr. 2398, din 30/09/2011;
B2	înscrierea provizorie, drept de PROPRIETATELegea 7/1996, art. 13 alin. 10, dobândit prin Lege, cota actuala 1/1	Al
	1| UNITATEA ADMINISTRATIV-TERITORIALA ARAD, CIF:000000000000O

• C.    Partea III. SARCINI.

  înscrieri privind dezmembrâmtntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție șl sarcini	Referințe
  NU SUNT________________________________________________________________________

Document care conține date eu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr 677/2001.

Extrase pentru informare ondine la adresa 4pAy.Aricpl.ru

Carte Funciară Nr. 337094 Comuna/Oraș/Municipiu; Arad

Punct început	X/Y	Punct sfârșit	X/Y	Lungime segment t~(m)
5	206.655,621 532.600,576	1	206.060,092 532.652,700	211.031

** Lungimile segmentelor sunt determinate fn planul de proiecție Stereo 70 $1 sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mal mld decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrata! ANCP1 conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedura! al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității Informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpl.ro/ver1f1care, folosind codul de verificare oniine disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data șl ora generării, 05/12/2022, 13:23

document care eonpne dare cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr, 677/2001.                    Pagina 3 din 3

Extrase pentru Informare on-line la adresa «pay^ncpLra

FISA 35 Nr. înv. 3294	Teren agricol extravilan A 17/11/2, HCLM 294/30.09.2016
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subicct/comparabilc	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere de DN7B
Suprafața fmpl	4.034.00	4.500	6.002	17.500
Preț de vanzare JEUR/mp]		1,11	1,27	1.42
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea, ajustării | EUR/mpl		0.00	0,00	0,00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Restricții legale	fara restricții -extravilan agricol	fura restricții - extravilan agricol	fara. restricții - extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0.00	0,00	0,00
Preț ajustat		l.H	1,27	1,42
Condiții de finanțare	proprii	proprii	proprii	proprii
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării (EUR/mpl		0,00	0,00	0.00
Preț ajustat		i.n	1.27	1.42
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0.00	0.00	0.00
Preț ajustat		1.11	1,27	1,42
Condiții de piața (data vinzarii)	dec.22	actual	actual	actual
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0.01)
Preț ajustat		1,11	1,27	1.42
Ajustări ale proprietății
Localizare	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere de DN7B
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-20%
Valoarea ajustării JEUR/mp]		0.00	0.00	-0.28
Prel ajustat		1.11	1.27	1.14
Suprafața	4.034	4.500	6.002	17.500
Ajustare procentuala (%)		0,09%	0,39%	2.69%
Valoarea ajustării ]EUR/mp|		0.00	0.00	0.04
Preț ajustat		1.11	1,27	1.17
Utilitati (energie electrica / apa / canalizare / gaz metan / altele)	fara utilitati	fara utilitati	utilitati in apropiere	fara utilitati
Ajustare procentuala (%)		0%	-8%	0%
Valoarea ajustării ]EUR/tnp|		0.00	-0.10	0,00
Preț ajustat		1.11	1,17	1,17
Acces la proprietate	drum de exploatare	drum de exploatare	drum de exploatare	drum asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-5%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0.00	0,00	-0,06
Preț ajustat		1.11	1.17	1,12
Forma teren	regulata	regulata	regulata	regulata
Topografic	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		l.H	1,17	1,12
Zonare	extravilan	extravilan	extravilan	extravilan
Ajustare procentuala (%)		0%		0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0.00	0,00	0,00
Preț ajustat		1.11	1.17	1.12
Cea mai buna utilizare	arabil	arabil	arabil	arabil
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0.00	0.00	0,00
Prel ajustat		1,11	1,17	1,12
Total ajustare bruta - procentual		0,09%	8.39%	27,69%
		total ajustare bruta procentuala cea mai mica
Valoarea estimata		EUR 1,11
		ROM 5,46
Curs valutar RON / 1 EUR	4,9211	Valoare teren (rotunjit)		EUR 4.478
Data evaluării	9-Dec-2022			RON 22.026

ACTE UTILIZATE

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Â R Ă R E A nr. 294 din 30 septembrie 2016 privind atestarea apartenenței la proprietatea privată a Municipiului Arad, punerea la dispoziție și includerea în rezerva comisiei locale pentru stabilirea dreptului de proprietate privată asupra terenurilor Arad a unor terenuri rezultate ca urmare a lucrării de cadastru sistematic la nivelul Municipiului Arad

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în expunerea de motive înregistrată cu nr. 63018/23.09.2016 și raportul de specialitate al Serviciului Cadastru și Evidență Construcții, înregistrat cu nr. 63015/23.09.2016,

Analizând rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad;

Luând în considerare prevederile art. 6 alin. (2) lit. a), art. 12 alin. (I) lit. a), alin. (3), art. 20, alin. (5) din Legea nr. 165/2013 privind măsurile pentru finalizarea procesului de restituire, în natură sau prin echivalent, a imobilelor preluate în mod abuziv în perioada regimului comunist în România, cu modificările și completările ulterioare și prevederile art. 41, alin. (7) din Legea nr. 7/1996, Legea cadastrului și publicității imobiliare, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Ținând seama de prederile Hotărârile Comisiei Locale pentru stabilirea dreptului de proprietate privată asupra terenurilor Arad nr. 7/18.11.2015, 3/02.02.2016, 13/18.11.2015, 18/23.05.2016, 17/18.11.201, 30/28.12.2015, 12/23.05.2016, 15/23.05.2016, 14/23.05.2016, 6/23.05.2016,31/28.12.2015, 20/18.11.2015, 13/23.05.2016, 11/18.11/2015, 15/18.11.2015, 14/18.11.2015, 28,28.12.2015, 4/02.02.2016, 16/23.05.2016, 24/18.11.2015, 17/23.05.2016, 5/02.02.2016,

Adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (23 consilieri prezenți din 23 în funcție),

In temeiul prevederilor art. 36 alin. (1), alin.( 2), lit. c), alin. (6) lit. a) pct. 19, art. 45 alin. (3) și art. 115 alin. (I) lit, b) din Legea nr. 215/2001, privind administrația publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD

HOTĂRĂȘTE

Art.I.Se constată că pentru terenurile la care se face referire în prezenta hotărâre, în suprafață de 517,785 mp teren agricol și neagricol, situate în extravilanul Municipiului Arad, identificate conform anexei care face parte integrantă din prezenta hotărâre, rezultate ca urmare a lucrării de cadastru sistematic Ia nivelul municipiului Arad, ca surplus rezultat din măsurători, nu au fost emise titluri de proprietate și nu au existat puneri în posesie și se aprobă includerea acestora în proprietatea privată a Municipiului Arad și în rezerva comisiei locale pentru stabilirea dreptului de proprietate privată asupra terenurilor, respectiv sc pun la dispoziția comisiei în vederea dezlipirii

Tabel anexă la Hotărârea Consiliului Loca! al Municipiului Arad nr. 294 30.09.21)16 cuprinzând parcelele care trec în proprietate privată a Municipiului A rad

Nr. crL.	Nr.Carte Funciară	Nr.Cadastral	Nr.Tarla	Nr. topografic	Suprafața (mp)
l	339432	339432	189	A 1748/5	17700
2	330375	330375	38	A 439/5	8208
3	338568	338568	169	A 1599/3/2	26016
4	337934	337934	115	PS 1210/2	13068
5	336630	336630	10	A 116/1/20	12346
6	330306	330306	39	A 497/47/2	4336
7	336825	336825	2	A 17/10	35800
8	336494	336494	9	A 94/1/12	56953
9	335304	335304	155	A 1550	8920
10	335099	335099	158	A 1564/23	5940
11	334624	334624	148	A 1506/27/1	3673
12	338863	338863	17	A 1664/2	9095
13	336829	336829	2	A 17/11	6900
14	337764	337764	120	A 1245	28201
15	330239	330239	38	A 446/2/8	9982
16	339538	339538	190	A 1754/23	2418
17	336587	336587	90	A 1007	12441
18	338336	338336	170	A 1620/6/1	10000
19	330286	330286	39	A 497/41	21000
20	330306	330306	39	A 497/47/2	4336
21	338066	338066	125	A 1336/7/2/3	5984
22	340080	340080	202	A 1815/64/1	3632
23	338348	338348	169	A 1611/4/1/1	5158
24	338249	338249	172	A 1631/14	13358
25	337284	337284	100	A 1087/2/16	12772
26	336160	336160	113	A 1195/1/9	6681

27	337779	337779	121	FN 1276	19092
28	337004	337004	18	A 204/8/1	20331
29	336967	336967	18	A 204/8/2	25141
30	336839	336839	2	A 13/4	46800
31	338359	338359	170	A 1620/6/4	8088
32	336852	336852	2	A 13/6	1854
33	338083	338083	125	A 1342/5	6979
34	338628	338628	126	A 1351/49	13252
35	337923	337923	121	N 1307/1	6330
36	337777	337777	120	A 1242/7	25000
	TOTAL				517785

Contrasemnează p. SECRETARUL MUNICIPIULUI ARAD Xxxxx Xxxxxxx

Rcd/Dact l.F. l.F. Verif. CM.

I ex. Serviciul Cadastru și Evidență Construcții

I ex. Inșiilujia Prefcctului-Județul Arad

I cx. Dosar ședință CLMA 30.09.2016

Cud FM A -SI-02

FISA 36	Teren agricol extravilan A		17/10/2, HCLM 294/30.09.2016
Nr. inv. 3295
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiecl/cotnparabiie	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere de DN7B
Suprafața | mp|	18.600,00	4.500	6.002	17.500
Preț de vanzare [EUR/mp]		1,11	1,27	1,42
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala 1%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Prct ajustat		1,11	1,27	1,42
Restricții legale	fara restricții -extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Prct ajustat		1,11	1,27	1,42
Condiții de finanțare	proprii	proprii	proprii	proprii
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0.00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1.42
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării |EUR/mp| Preț ajustat Condiții de piața (data vinzarii) Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Prct ajustat Ajustări ale proprietății Localizare Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Prct ajustat Suprafața Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mpI Preț ajustat Utilitati (energie electrica / apa / canalizare / gaz metan / altele) Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Acces la proprietate Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Prct ajustat Forma teren Topografie Ajustare procentuala <%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Zonare Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustam |EUR/mp[ Preț ajustat Cea mai buna utilizare Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Prct ajustat Total ajustare bruta - procentual Valoarea estimata	dec.22 extravilan 18.600 fara utilitati drum de exploatare regulata plan extravilan arabi!	0% 0,00 1,11 actual 0% 0,00 1,11 extravilan UAT Arad 0% 0,00 1,11 4.500 -2,82% -0,03 1,08 fara utilitati 0% 0.00 1,08 dram de exploatare 0% 0,00 1,08 regulata plan 0% 0,00 1,08 extravilan 0% 0,00 1,08 arabil 0,00 1,1)8 2,82% total ajustare bruta procentuala cea mai mica	0% 0,00 1,27 actual 0% 0,00 1,27 extravilan UAT Arad 0% 0,00 1,27 6.002 -2,52% -0,03 1,24 utilitati in apropiere -8% -0.10 1,14 dram de exploatare 0% 0,00 1,14 regulata plan 0% 0,00 1,14 extravilan 0% 0,00 1,14 arabil 0% 0,00 1,14 10.52% EUR 1,08 RON 5,31	0% 0,00 1,42 actual 0% 0,00 1.42 extravilan UAT Arad - in apropiere de DN7B -20% -0,28 1,14 17.500 -ps2M 0.00 1,13 fara utilitati 0% 0.00 1,13 dram asfaltat       1 -5% -0,06 1,08 regidata plan 0% 0,00 1,08 extravilan         ! 0% 0,00 1,08 arabil 0% 0,00 1,68 25,22%
Curs valutar RON 7 1 EUR Data evaluării	4,9211 9-Dec-2022	Valoare teren (rotunjit)		EUR 20.088 RON 98.766

ACTE UTILIZATE

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr. 294 din 30 septembrie 2016 privind atestarea apartenenței la proprietatea privată a Municipiului Arad, punerea la dispoziție și includerea în rezerva comisiei locale pentru stabilirea dreptului de proprietate privată asupra terenurilor Arad a unor terenuri rezultate ca urmare a lucrării de cadastru sistematic la nivelul Municipiului Arad

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în expunerea de motive înregistrată cu nr. 63018/23.09.2016 și raportul de specialitate al Serviciului Cadastru și Evidență Construcții, înregistrat cu nr. 63015/23.09.2016,

Analizând rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad;

Luând în considerare prevederile art. 6 alin. (2) lit. a), art. 12 alin. (1) lit. a), alin. (3), art. 20, alin. (5) din Legea nr. 165/2013 privind măsurile pentru finalizarea procesului de restituire, în natură sau prin echivalent, a imobilelor preluate în mod abuziv în perioada regimului comunist în România, cu modificările și completările ulterioare și prevederile art. 41, alin. (7) din Legea nr. 7/1996, Legea cadastrului și publicității imobiliare, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Ținând seama de predările Hotărârile Comisiei Locale pentru stabilirea dreptului de proprietate privată asupra terenurilor Arad nr. 7/18.11.2015, 3/02.02.2016, 13/18.11.2015, 18/23.05.2016, 17/18.11.201, 30/28.12.2015, 12/23.05.2016, 15/23.05.2016, 14/23.05.2016, 6/23.05.2016,31/28.12.2015, 20/18.11.2015, 13/23.05.2016, 11/18.11/2015, 15/18.11,2015, 14/18.11.2015, 28.28.12.2015, 4/02.02.2016, 16/23.05.2016, 24/18.11.2015, 17/23.05.2016, 5/02.02.2016,

Adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (23 consilieri prezenți din 23 în funcție),

în temeiul prevederilor art. 36 alin. (I), alin.f 2), lit. c), alin. (6) lit. a) pct. 19, art. 45 alin, (3) și art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001, privind administrația publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD

HOTĂRĂȘTE

Art. 1.Se constată că pentru terenurile la care se face referire in prezenta hotărâre, în suprafață de 517.785 mp teren agricol și neagricol, situate în extravilanul Municipiului Arad, identificate conform anexei care face parte integrantă din prezenta hotărâre, rezultate ca urmare a lucrării de cadastru sistematic la nivelul municipiului Arad, ca surplus rezultat din măsurători, nu au fost emise titluri de proprietate și nu au existat puneri în posesie și se aprobă includerea acestora în proprietatea privată a Municipiului Arad și în rezerva comisiei locale pentru stabilirea dreptului de proprietate privată asupra terenurilor, respectiv se pun la dispoziția comisiei în vederea dezlipirii

Tabel anexă la Hotărârea Consiliului Loca! al Municipiului Arad nr. 294 30.09.21)16 cuprinzând parcelele care trec în proprietate privată a Municipiului A rad

Nr. crL.	Nr.Carte Funciară	Nr.Cadastral	Nr.Tarla	Nr. topografic	Suprafața (mp)
l	339432	339432	189	A 1748/5	17700
2	330375	330375	38	A 439/5	8208
3	338568	338568	169	A 1599/3/2	26016
4	337934	337934	115	PS 1210/2	13068
5	336630	336630	10	A 116/1/20	12346
6	330306	330306	39	A 497/47/2	4336
7	336825	336825	2	A 17/10	35800
8	336494	336494	9	A 94/1/12	56953
9	335304	335304	155	A 1550	8920
10	335099	335099	158	A 1564/23	5940
11	334624	334624	148	A 1506/27/1	3673
12	338863	338863	17	A 1664/2	9095
13	336829	336829	2	A 17/11	6900
14	337764	337764	120	A 1245	28201
15	330239	330239	38	A 446/2/8	9982
16	339538	339538	190	A 1754/23	2418
17	336587	336587	90	A 1007	12441
18	338336	338336	170	A 1620/6/1	10000
19	330286	330286	39	A 497/41	21000
20	330306	330306	39	A 497/47/2	4336
21	338066	338066	125	A 1336/7/2/3	5984
22	340080	340080	202	A 1815/64/1	3632
23	338348	338348	169	A 1611/4/1/1	5158
24	338249	338249	172	A 1631/14	13358
25	337284	337284	100	A 1087/2/16	12772
26	336160	336160	113	A 1195/1/9	6681

27	337779	337779	121	FN 1276	19092
28	337004	337004	18	A 204/8/1	20331
29	336967	336967	18	A 204/8/2	25141
30	336839	336839	2	A 13/4	46800
31	338359	338359	170	A 1620/6/4	8088
32	336852	336852	2	A 13/6	1854
33	338083	338083	125	A 1342/5	6979
34	338628	338628	126	A 1351/49	13252
35	337923	337923	121	N 1307/1	6330
36	337777	337777	120	A 1242/7	25000
	TOTAL				517785

Contrasemnează p. SECRETARUL MUNICIPIULUI ARAD Xxxxx Xxxxxxx

Rcd/Dact l.F. l.F. Verif. CM.

I ex. Serviciul Cadastru și Evidență Construcții

I ex. Inșiilujia Prefcctului-Județul Arad

I cx. Dosar ședință CLMA 30.09.2016

Cud FM A -SI-02

FISA 37	Teren agricol extravilan A 53/2/6/2, CF nr. 352642 Arad
Nn înv. 3296
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subieci/comparabîle	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in
				apropiere de DN7B
Suprafața [mp]	1.400,00	4.500	6.002	17.500
Prct de vanzarc [EUR/mp]		1,11	1,27	1,42
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala (%)		0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp |		0,00	0,00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Restricții legale	fara restricții -	fara restricții - extravilan	fara restricții - extravilan	fara restricții - extravilan
	extravilan agricol	asricol	agricol	agricol
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Condiții de finanțare	proprii	proprii	proprii	proprii
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Condiții devanzare	vanzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Condiții de piața (data vlnzafii)	dec.22	actual	actual	actual            '
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Ajustări ale proprietății
Localizare	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in
				apropiere de DN7B !
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-20%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0,00	0.00	-0.28
Preț ajustat		1,11	1,27	1.14
Suprafața	1.400	4.500	6.002	17.500
Ajustare procentuala (%)		0,62%	0,92%	3,22%
Valoarea ajustării [EUR/inpl		0,01	0,01	0,05
Prct ajustat		1,12	U2S	1,18
Utilitati (energie electrica / apa /	fara utilitati	fara utilitati	utilitati in apropiere	fara Utilitati
canalizare / gaz metan / altele)
Ajustare procentuala (%)		0%	-8%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0,00	-0,10	0,00
Preț ajustat		1,12	1,18	1,18
Acces la proprietate	drum de exploatare	drum de exploatare	dram de exploatare	drum asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-5%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0,00	0,00	-0,06
Prct ajustat		1,12	1,18	1,12
Forma teren	regulata	regulata	regulata	regulata
Topografic	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0,00	0,00	0.00
Preț ajustat		1,12	1,18	1,12
Zonare	extravilan	extravilan	extravilan	extravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp[		0,00	0,00	0,00
Prct ajustat		1.12	1,18	1,12
Cea mai buna utilizare	arabil	arabil	arabil	arabil
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		1,12	1,18	1,12
Total ajustare bruta - procentual		0,62%	8,92%	28,22%        |
		total ajustare bruta
		procentuala cea mai iniea
Valoarea estimata			EUR 1,12
			RON 5.51
Curs valutar RON /1 EUR	4,9211			EUR 1.568
Data evaluării	9-Dec-2022	Valoare teren (rotunjit)		RON 7.714

ACTE UTILIZATE

Carte Funciară Nr. 352642 Arad

Imobil aflat sub incidența art. 3 alin, (1) din Legea nr. 17/2014

• A.    Partea J. Descrierea Imobilului

TEREN Extravilan Adresa:Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	352642	1.400	Teren neimprejmuit;

• B.    Partea II. Proprietari și acte

  înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și aite drepturi reale		Referințe
  48558 / 29/05/2020
  Act Normativ nr. 162, din 30/03/2020 emis de Consiliul Local Arad;
  Bl	se înființează cartea funciara 352642 a Imobilului cu numărul cadastral 352642/Arad, rezultat din dezmembrarea imobilului cu numărul cadastral 336898 înscris in cartea funciara 336898;	Al
  B5	Intabulate, drept de PROPRIETATE, proprietate privata, dobândit prin Lege, cota actuala 1/1	Al
  	1) MUNICIPIUL ARAD. CIF:3519925

C. Partea III. SARCINI.

Înscrieri privind dezmembrămlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție ți sarcini	Referințe
NU SUNT

Document care Conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001

Extrase pentru informare on-tlne la adresa «pay.ancpl ro

Carte Funciară Nr. 352642 Comuna/Oraș/Munlcipiu: Arad

Punct început	X/Y	Punct sfârșit	X/Y	Lungime segment r(m)
5	207.607,337 533.736,506	6	207.538,588 533.733,247	3.565
6	207.686,533 533.733,247	1	207.688,619 533.733,165	0.038

“ Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 șl sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mal mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001. coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în fornia fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpl.ro/verlftcare, folosind codul de verificare Online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării, 05/12/2022, 13:27

Document care confoe date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.                    Pagina 3 din 3

Extrase pentru informare ondine la adresa opey.gncpl.ra                                                                             Formular versiunea 11

FISA 38 Nr. inv. 3297	Teren agricol extravilan A 1116/5, CF nr. 337307 Arad
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiect/comparabile	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere de DN7B
Suprafața [mp]	2.500,00	4.500	6.002	17.500
Preț de vanzare | EU R/mp |		1,11	1,27	1,42
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajuslarii [EUR/mp]		(),()()	0,00	0,00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Restricții legate	fara restricții -extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării | EU R/mp |		0.00	0.00	0.00
Preț ajustat		1.11	1.27	1,42
Condiții de finanțare	proprii	proprii	proprii	proprii
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajuslarii [EUR/mp]		0.00	0,00	0.00
Preț ajustat		1.11	1,27	1,42
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0.00	0.00	0,00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Condiții de piața (data vinzarii)	dcc.22	actual	actual	actual
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EIJR/mp]		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Ajustări ale proprietății
Localizare	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere de DN7B
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-20%
Valoarea ajuslarii [EUR/mp]		0,00	0.00	-0.28
Preț ajustat		1.11	1.27	1,14
Suprafața	2.500	4.500	6.002	17.500
Ajustare procentuala (%)		0.40%	0.70%	3,00%
Valoarea ajuslarii [EUR'mpl		0.00	0.01	0,04
Preț ajustat		1,11	1,28	1.18
Utilitati (energic electrica / apa / canalizare / gaz metan / altele)	fara utilitari	fara utilitari	utilitari in apropiere	fara utilitari
Ajustare procentuala (%)		0%	-8%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0.00	-0.10	0,00
Prcl ajustat		1,11	1,18	1,18
Acces la proprietate	drum dc exploatare	drum dc exploatare	drum dc exploatare	drum asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-5%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0.00	0.00	-0,06
Preț ajustat		1.11	1.18	1,12
Forma teren	regulata	regulata	regulata	regulata
Topografic	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajuslarii [EUR/mp]		0,00	0.00	0.00
Preț ajustat		1.11	1.18	1,12
Zonare	extravilan	extravilan	extravilan	extravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajuslarii [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		1,11	1,18	1,12
Cea mai buna utilizare	arabil	arabil	arabil	arabil
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		1,11	1,18	1,12
Total ajustare bruta - procentual		0,40%	8.70%	28,00%
		total ajustare bruta procentuala cea mai mica
Valoarea estimata		EUR 1,11
		RON 5,46
Curs valutar RON / 1 EUR	4,9211	Valoare teren (rotunjit)		EUR 2.775
1           Data evaluării	9-Dec-2022			RON 13.650

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă șl în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entitătii care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/veriflcara, folosind codul de verificare Online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data șl ora generării, 05/12/2022, 13:24

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001

Extrase pentru informare on-fine la adresa Bpay.ancptro

FISA 39	Teren agricol extravilan A 308/6, CF nr. 346477 Arad
Nr. inv. 3298
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila t	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiecl/comparabiie	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in
				apropiere de DN7B
Suprafața |mp|	3.049,00	4.500	6.002	17.500
Preț de cauzare [EUR/mp]		1,11	1,27	1,42
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		O.00	0.00	0.00
Preț ajustat		LII	1,27	1,42
	Tara restricții -	fara restricții - extravilan	fara restricții - extravilan	fara restricții - extravilan
Restricții legale
	extravilan agricol	agricol	agricol	agricol
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		LH	1,27	1,42
Condiții de finanțare	proprii	proprii	proprii	proprii
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/nipl		0.00	0.00	0.00
Preț ajustat		1.11	1,27	1-42
Condiții de vanzare	vanzarc normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0.00	0,00	0.00
Preț ajustat		1.11	1,27	1,42
Condiții de piața (data vinzarii)	dcc.22	actual	actual	actual
Ajustare procentuala. (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/tnp]		0.00	0,00	0.00
Preț ajustat		1.11	1,27	1,42
Ajustări ale proprietății
Localizare	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad
				apropiere de DN7B
Ajustare procentuala (%)		0%,	0%	-20%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0.00	-0,28
Preț, ajustat		LH	1,27	1,14
Suprafața	3.049	4.500	6.002	17.500
Ajustare procentuala (%)		0,29%	0,59%	2,89%
Valoarea ajustării I EUR/mp]		0.00	0.01	0.04
Preț ajustat		1.11	1.28	1.18
Utilitati (energie electrica / apa /	fara utilitati	fata utilitati	utilitati in apropiere	fara utilitati
canalizare / gaz metan / altele)
Ajustare procentuala (%)		0%	-8%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0.00	-0.10	0.00
Preț ajustat		LII	LIX	1,18
Acces hi proprietate	drum de exploatare	diurn de exploatare	drum de exploatare	drum asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-5%
Valoarea ajustării [EUR/mp|		0.00	0,00	-0,06
Preț ajustat		1.11	1,18	1,12
Forma teren	neregulata	regulata	regulata	regulata
Topografie	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala. (%)		-3%	-3%	-3%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		-0,03	-0,04	-0.03
Preț ajustat		1,08	1,14	1.08
Zonare	extravilan	extravilan	extravilan	extravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		1,08	1,14	1,08
Cea mai buna utilizare	arabil	arabil	arabil	arabil
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării ]EUR/mpl		0.00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,118	1,14	1,08
Total ajustare bruta - procentual		3,29%	11,59%	30,89%
		total ajustare bruta
		procentuala cea mai mica
Valoarea estimata			EUR 1,08
			ROM 5,31
Curs valutar ROM i 1 EUR	4,9211			EUR 3.293
Data evaluării	9-Dec-2022	valoare teren (rotunjit)		RON 16.190

ACTE UTILIZATE

Imobil aflat sub incidența art. 3 alin. (1) din Legea nr. 17/2014

A. Partea I. Descrierea Imobilului

TEREN Extravilan

Adresa: Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	346477	3.049

• B.    Partea II. Proprietari șl acte

  înscrieri privitoare la dreptul de proprietate $1 alte drepturi reale		Referințe
  87876 / 21/09/2016
  Act Administrativ nr, 262, din 25/00/2016 emis de CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD;
  Bl	Se infiinteaza cartea funciara 346477 a imobilului cu numărul cadastral 346477/Arad, rezultat din dezmembrarea Imobilului cu numărul cadastral 344242 înscris in cartea funciara 344242;	Al
  Act Normativ nr. 427/2002, din 01/01/1950;
  B3	intabuiare, drept de PROpkietateprivata, dobândit prin Lege, cota actuala 1/1	Ai
  	1) MUNICIPIUL ARAD, CIF:9999999999999
  	OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 344242/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 88136 din 01/10/2015:
  Act Normativ nr. L.17/2014, din 07/03/2014 emis de Parlamentul României;
  B4	se noteaza din oficiu raptul ca imobilul se afla sub incidența art.3 alin. (1) din Leqea nr.17/2014	Al
  	OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 344242/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 88136 din 01/10/2015;

• C.    Partea III. SARCINI.

  Înscrieri privind dezmembrâmlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini	Referințe
  NU SUNT

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legi! Nr. 677/2001.

Extrase pentru Informare an-!ine la adresa epay.ancptro

1	______________________Carte Funciară Nr. 346477 Comuna/Oraș/Municlpiu: Arad Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic Integrat al ANCPI conține Informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural ai instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras. Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verlflcare. folosind codul de verificare Online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.
	Data șl ora generării, 05/12/2022, 13:12
	Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.______________________Pagina 3 din 3_______ Extrase pentru Informare on-Une la adresa apaj.ancpl.ro                                                                         Formular versiunea 1.1

FISA 40	Teren agricol extravilan Pș 1237/1, CF nr. 337614 Arad
Nr. înv. 3300
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3     ,
Identificare subiect/comparabile	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad
				apropiere dc DN7B
Suprafața [mpl	1.757,00	4.500	6.002	17.500
Prel de vanzare [EUR/mp]		1,11	1,27	1.42
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline          ,
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0.00	0.00	0,00
Prel ajustai		1.11	1.27	1.42
	fara rcslriclii -	fara rcslriclii - extravilan	fara rcslriclii - extravilan	fara rcslriclii - extravilan
Restricții legale
	extravilan agricol	agricol	agricol	agricol
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Condiții de finanțare	proprii	proprii	proprii	proprii
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0.00	0,00	0,00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0.00	0,00	0,00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Condiții de piața (data vinzarii)	dcc.22	actual	actual	actual            j
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Ajustări ale proprietății
Localizare	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in
				apropiere de DX7H
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-20%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	-0,28
Preț ajustat		1,11	1,27	1,14
Suprafața	1.757	4.500	6.002	17.500           ,
Ajustare procentuala (%)		0,55%	0,85%	3,15%
Valoarea ajustării [EUR/mp |		0,01	0,01	0,04
Preț ajustat		1,12	1,28	1,18
Utilitati (energie electrica / apa /	fara utilitari	fara utilitati	utilitati in apropiere	fara utilitati
canalizare / gaz metan / altele)
Ajustare procentuala (%)		0%	-8%	0%
Valoarea ajustării | EUR/mp |		0.00	-0,10	0,00
Prel ajustat		1.12	1,18	1.18
Acces la proprietate	drum dc exploatare	drum dc exploatare	drum dc exploatare	drum asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-5%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0.00	0.00	-0,06
Prel ajustat		1.12	1.18	1.12
Forma teren	neregulata	regulata	regulata	regulata
Topografic	plan	plan	plan	plan            i
Ajustare procentuala (%)		-3%	-3%	-3%
Valoarea ajustării | EUR/mp |		-0.03	-0,04	-0,03
Prel ajustat		1.08	1,14	1,09
Zonare	extravilan	extravilan	extravilan	Extravilan         j
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0.00	0.00	0,00
Prel ajustat		1.08	1.14	1,09
Cea mai buna utilizare	pășune	arabil	arabil	arabil            l
Ajustare procentuala (%)		-20%	-20%	-20%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		-0.22	■0.25	-0.28
Prel ajustat		0,86	0,89	0,80
Total ajustare bruta - procentual		23.55%	31,85%	51,15%        :
		total ajustare bruta
		procentuala cea mai mica
Valoarea estimata			EUR 0,86
			RON 4,23
Curs valutar RON /1 EUR	4,9211			EUR 1.511
।           Data evaluării	9-Dec-2022	Valoare teren (rotunjit)		RON 7.432

Carte Funciară Nr. 337614 Comuna/Oraș/Munlclplu; Arad

Extrasul da carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras, Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verlficare, folosind codul de verificare oniine disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data șl ora generării, 05/12/2022, 13:24

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001,	Pagina 3 din 3
Extrase pentru Inform^e an line la adresa epay.ancpl.ro	Formular versiunea 11

FISA 41 Nr. inv. 3301	Teren agricol extravilan Pș 1237/2, CF nr. 337617 Arad
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
identificare subiect/comparabile	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan U AT Arad	extravilan UAT Arad - in anronierc dc DN7B
Suprafața |nip|	12.616,00	4.500	6.002	17.500
Preț de vanzare | EUR/mp|		IU	1,27	1,42
Ajustări ale tranzacției
Drepturi dc proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp]		(1,00	0.00	0,00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Restricții legale	fora restricții -extravilan agricol	fora restricții - extravilan agricol	fora restricții - extravilan agricol	fora restricții - extravilan agricol
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0.00	0,00	0.00
Preț ajustai		1,11	1,27	1,42
Condiții de finanțare	proprii	proprii	proprii	proprii
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0.00	0,00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1.42
Condiții dc vanzare	vanzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp]		0,00	0.00	0,00
Preț ajustat		1.11	1,27	1,42
Condiții dc piața (data vinzarii)	dec. 22	actual	actual	actual
Ajustare procentuala f%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0.00	0,00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Ajustări ale proprietății
Localizare	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere dc DN7B
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-20%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0,00	0,00	-0,28
Preț ajustat		1,11	1,27	1,14
Suprafața	12.616	4.500	6.002	17.500
Ajustare procentuala (%)		-1,62%	-1,32%	0,98%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		-0,02	-0,02	0,01
Preț ajustat		1,09	1,25	1,15
Utilitati (energic electrica / apa / canalizare / gaz metan / altele)	fara utilitati	fara utilitati	utilitati in apropiere	fara utilitati
Ajustare procentuala (%)		0%	-8%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	-0,10	0,00
Preț ajustat		1.09	1,15	1.15
Acces la proprietate	drum dc exploatare	drum dc exploatare	drum dc exploatare	drum asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-5%
Valoarea ajustării lEUR/mp]		0,00	0.00	-0,06
Preț ajustat		1,09	1,15	1,09
Forma teren	regulata	regulata	regulata	regulata
Topografic	pian	plan	plan	plan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării rEUR/mp]		0,00	0.00	0,00
Preț ajustat		1.09	1,15	1.09
Zonare	extravilan	extravilan	extravilan	extravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0.00	0,00
Preț ajustat		1,09	1,15	1,09
Cea mai buna utilizare	pășune	arabil	arabil	arabil
Ajustare procentuala (%)		-20%	-20%	-20%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		-0,22	-0,25	-0.28
Preț ajustat		(1,87	0,90	0,81
Total ajustare bruta - procentual		21,62%	2932%	45,98%
		total ajustare bruta procentuala cea mai mica
Valoarea estimata		EUR 0,87
		RON 4,28
Curs valutar RON / 1 EUR	4,9211	Valoare teren (rotunjit)		EUR 10,976
Data evaluării	9-Dec-2022			RON 53.996

ACTE UTILIZATE

______         ____ ___ ___Carte Fundară Nr. 33761 7 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Mr cadastral Suprafața (mp)*                           Observații / Referințe

337617         12.616 neidentificat

* Suprafața este determinata In planul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare a teren

Nr €rt	Categorie folosință	Intra vllan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	pășune	NU	12.616	120	Ps 1237/2	-

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție Tn plan.

Punct tnceput	X/Y	Punct sfârșit	X/Y	Lungime segment <" (m)
i	21Z.695.694 533.029,390	2	212.661.704 533.910.219	87.217
2	212.661,704 533.910,219	3	212.634.326 533.390,554	33.709
3	212.634,326 533.990,554	4	212.600,469 533.373,543	30.948
4	212.600,469 533.373,540	5	212:582,385 533.863,117	28.092

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr 677/2QQ1.                      Pagina 2 din 3

Extrase pentru nformafe on-Ene la adresa cpay.ancpl.ro                                                                      Formular versiunea 11

FISA 42	Teren agricol extravilan Pș 1265/3, Ord. 427/28.06.2002
Nr. înv. 3302
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3     ,
Identificare subiect/comparabile	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad
				apropiere dc DN7B
Suprafața [mpl	210.360,00	4.500	6.002	17.500
Prel de vanzare [EUR/mp]		1,11	1,27	1.42
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline          ,
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0.00	0.00	0,00
Prel ajustai		1.11	1.27	1.42
	fara rcslriclii -	fara rcslriclii - extravilan	fara rcslriclii - extravilan	fara rcslriclii - extravilan
Restricții legale
	extravilan agricol	agricol	agricol	agricol
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Condiții de finanțare	proprii	proprii	proprii	proprii
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0.00	0,00	0,00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0.00	0,00	0,00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Condiții de piața (data vinzarii)	dcc.22	actual	actual	actual            j
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Ajustări ale proprietății
Localizare	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in
				apropiere de DX7H
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-20%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	-0,28
Preț ajustat		1,11	1,27	1,14
Suprafața	210.360	4.500	6.002	17.500           ,
Ajustare procentuala (%)		-8,23%	-8,17%	-7,71%
Valoarea ajustării [EUR/mp |		-0,09	-0,10	-0,11
Preț ajustat		1,02	1,17	1,03
Utilitati (energie electrica / apa /	fara utilitati	fara utilitati	utilitati in apropiere	fara utilitati
canalizare / gaz metan / altele)
Ajustare procentuala (%)		0%	-8%	0%
Valoarea ajustării | EUR/mp |		0.00	-0,09	0,00
Prel ajustat		1.02	1,07	1,03
Acces la proprietate	drum dc exploatare	drum dc exploatare	drum dc exploatare	drum asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-5%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0.00	0.00	-0,05
Prel ajustat		1.02	1.07	0,98
Forma teren	regulata	regulata	regulata	regulata
Topografic	plan	plan	plan	plan            i
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării | EUR/mp |		0.00	0,00	0,00
Prel ajustat		1.02	1,07	0,98
Zonare	extravilan	extravilan	extravilan	extravilan         !
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0.00	0.00	0,00
Prel ajustat		1.02	1.07	0,98
Cea mai buna utilizare	pășune	arabil	arabil	arabil            j
Ajustare procentuala (%)		-20%	-20%	-20%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		-0.22	■0.25	-0.28
Prel ajustat		0,80	0,82	0,69
Total ajustare bruta - procentual		28,23%	36,17%	52,71%        :
		total ajustare bruta
		procentuala cea mai mica
Valoarea estimata			EUR 0,80
			RON 3,94
Curs valutar RON /1 EUR	4,9211			EUR 168.288
।           Data evaluării	9-Dec-2022	Valoare teren (rotunjit)		RON 828.818

PREFECTURA JUDEȚULUI ARAD ( tunisia județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate privată asupra terenurilor Nr. 4865/2002

H QTĂ RÂ R E A nr. 586 din 24.06.2002 privind stabilirea dreptului de proprietate privată asupra terenurilor de către Comisia locală de fond funciar Arad, județul Arad.

Comisia județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate priva asupra terenurilor.

Văzând :

-prevederile art. 8, 33, 44, 51, 52, 53 din Legea nr 18/1991 republicată,

-adresa nr. 9481/2002, a Comisiei locale Arad, înregistrată la Comisia ptdețeană cu nr. 4865/2002,

-procesul verbal de ședință și hotărirea Comisiei locale Arad,

-voturile membrilor Comisiei județene exprimate în ședința sa din data de 24.06.2002.

în temeiul art. 8, 9, 33, 44. 51. 52, 53 din Legea nr 18/1991 republicată,

HOTĂRĂȘTE:

Art.l. Validează propunerea Comisiei locale pentru stabilirea dreptului de proprietate privata asupra terenurilor Arad, privind reconstituirea dreptului de proprietate ' astfel .

• -pentru suprafața de 964,63 ha teren agricol pășune, conform prevem iilor art 33 din Legea nr 18/1991 republicată,

• -pentru suprafața de 241,09 ha teren agricol pășune, conform prevech iilor art 44-din Legea nr. 18/1991 republicată și înscrierea în anexa nr 16 la o poziție iu nâ, anexă care face parte integrantă din prezenta hotărîre

Art.2. împotriva prezentei hotărâri se poate face plîngere la judecătoria in a cărei rază teritorială este situat terenul. în termen de 30 de zile de la comunicare.

Art.3. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotăriri se încredințează se< retariatul Comisiei județene care va face comunicare Comisiei locale de fond funciar Arad, județul Arad

FISA 43	Teren agricol extravilan A 1242/5/2, Cf nr. 349381 Arad
Nr. inv. 3303
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare siibiecl/cotnparabiie	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere de DN7B
Suprafața | mp|	10.470,00	4.500	6.002	17.500
Preț de vanzare [EUR/mp]		1,11	1,27	1,42
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala t%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Prct ajustat		1,11	1,27	1,42
Restricții legale	fara restricții -extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Prct ajustat		1,11	1,27	1,42
Condiții de finanțare	proprii	proprii	proprii	proprii
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0.00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1.42
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării |EUR/mp| Preț ajustat Condiții de piața (data vinzarii) Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Prct ajustat Ajustări ale proprietății Localizare Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Prct ajustat Suprafața Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mpI Preț ajustat Utilitati (energie electrica / apa / canalizare / gaz metan / altele) Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Acces la proprietate Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Prct ajustat Forma teren Topografie Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Prct ajustat Zonare Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustam |EUR/mp[ Preț ajustat Cea mai buna utilizare Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Prct ajustat Total ajustare bruta - procentual Valoarea estimata	dec.22 extravilan 10.470 fara utilitati drum de exploatare neregulata plan extravilan arabi!	0% 0,00 1,11 actual 0% 0,00 1,11 extravilan UAT Arad 0% 0,00 1,11 4.500 -1,19% -0,01 1,10 fara utilitati 0% 0.00 1,10 dram de exploatare 0% 0,00 1,10 regulata plan -3% -0,03 1,06 extravilan 0% 0,00 1,06 arabil 0,00 1,06 4,19% total ajustare bruta procentuala cea mai mica	0% 0,00 1,27 actual 0% 0,00 1,27 extravilan UAT Arad 0% 0,00 1,27 6.002 <89% -0.01 1,26 utilitati in apropiere -8% -0.10 1,16 dram de exploatare 0% 0,00 1,16 regulata plan -3% -0,03 1,12 extravilan 0% 0,00 1,12 arabil 0% 0,00 1,12 11,89% EUR 1,06 RON 5,22	0% 0,00 1,42 actual 0% 0,00 1.42 extravilan UAT Arad - in apropiere de DN7B -20% -0,28 1,14 17.500 1,41% 0.02 1,16 fara utilitati 0% 0.00 1,16 dram asfaltat       1 -5% -0,06 1,10 regidata plan -3% -0.03 1,07 extravilan         ! 0% 0,00 1,07 arabil 0% 0,00 1,07 29,41%
Curs valutar RON / 1 EUR Data evaluării	4,9211 9-Dec-2022	Valoare teren (rotunjit)		EUR 11.098 RON 54.653

ACTE UTILIZATE

Imobil aflat sub incidența art, 3 alin. (1) din Legea nr. 17/2014

• A.    Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Extravilan

Adresa: Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	3493B1	10.470

• B.    Partea II. Proprietari șl acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
21822 / 22/02/2018
Act Administrativ nr. 34, din 29/01/2018 emis de CONSILIUL LOCAL ARAD;
Bl	se mtiinteaza cartea funciara 349381 a imobilului cu numărul cadastral 349381/Arad. rezultat din dezmembrarea imobilului cu numărul cadastral 337753 inscris in cartea funciara 337753:	Ai
Act Normativ nr. 17, din 07/03/2014 emis de Parlamentul României;
B3	imobil atlat sub incidența art.3 alin.(l) din Legea 17/2014, dobândit prin Lege	Al
	OBSERVAT!!: poziție transcrisa din CF 337753/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 73595 din 18/0B/2015;
Act Administrativ nr. 34, din 29/01/2018 emis de CONSILIUL LOCAL ARAD;
B5	intabulate, drept de PROPRIE IATE, dobândit prin Lege, cota actuala 1/1	Al
	LJÎ MUNICIPIUL ARAD. CIF:3519925, PROPRIETATE PRIVATA

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrămlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție țl sarcini	Referințe
NU SUNT

Oocument rare conține date cu caracter personal. protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

Extrase pentru Informare on-llne la adresa epay.ancpl.ro

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul Informatic Integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă șl în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entitătii care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpl.ro/veriflcare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării, 05/12/2022, 13:25

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

Extrase pentru Informare on-llnc la adresa epay.ancpl.ro

FISA 44 Nr. înv. 3304	Teren agricol extravilan A 1245/2, HCLM 294/30.09.2016
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiect/comparabilc	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere de DN7B
Suprafața fmpl	8.852,00	4.500	6.002	17.500
Preț de vanzare ]EUR/mp]		1,11	1,27	1.42
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea, ajustării | EUR/mpl		0.00	0,00	0,00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Restricții legale	fara restricții -extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol	fara. restricții - extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0.00	0,00	0,00
Preț ajustat		l.H	1.27	1,42
Condiții de finanțare	proprii	proprii	proprii	proprii
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării (EUR/mpl		0,00	0,00	0.00
Preț ajustat		i.n	1.27	1.42
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0.00	0.00	0.00
Preț ajustat		1.11	1,27	1,42
Condiții de piața (data vinzarii)	dec.22	actual	actual	actual
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	(1,00
Preț ajustat		1,11	1,27	1.42
Ajustări ale proprietății
Localizare	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere de DN7B
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-20%
Valoarea ajustării JEUR/mp]		0.00	0.00	-0.28
Prel ajustat		1.11	1.27	1.14
Suprafața	8.852	4.500	6.002	17.500
Ajustare procentuala (%)		-0,87%	-0,57%	1.73%
Valoarea ajustării ]EUR/mp|		-0.01	-0.01	0.02
Preț ajustat		1.10	1,26	1,16
Utilitati (energie electrica / apa / canalizare / gaz metan / altele)	fara utilitati	fara utilitati	utilitati in apropiere	fara utilitati
Ajustare procentuala (%)		0%	-8%	0%
Valoarea ajustării ]EUR/tnp|		0.00	-0.10	0,00
Preț ajustat		1,10	1,16	1,16
Acces la proprietate	drum de exploatare	drum de exploatare	drum de exploatare	drum asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-5%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0.00	0,00	-0,06
Preț ajustat		1,10	1.16	1,10
Forma teren	regulata	regulata	regulata	regulata
Topografic	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		1,10	1.16	1.10
Zonare	extravilan	extravilan	extravilan	extravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0.00	0,00	0,00
Preț ajustat		1.10	1.16	1.10
Cea mai buna utilizare	arabil	arabil	arabil	arabil
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0.00	0.00	0,00
Prel ajustat		1,10	1,16	1,10
Total ajustare bruta - procentual		0,87%	8.57%	26,73%
		total ajustare bruta procentuala cea mai mica
Valoarea estimata		EUR 1,10
		ROM 5,41
Curs valutar RON / 1 EUR	4,9211	Valoare teren (rotunjit)		EUR 9.737
Data evaluării	9-Dec-2022			RON 47.889

ACTE UTILIZATE

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr. 294 din 30 septembrie 2016 privind atestarea apartenenței la proprietatea privată a Municipiului Arad, punerea la dispoziție și includerea în rezerva comisiei locale pentru stabilirea dreptului de proprietate privată asupra terenurilor Arad a unor terenuri rezultate ca urmare a lucrării de cadastru sistematic la nivelul Municipiului Arad

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în expunerea de motive înregistrată cu nr. 63018/23.09.2016 și raportul de specialitate al Serviciului Cadastru și Evidență Construcții, înregistrat cu nr. 63015/23.09.2016,

Analizând rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad;

Luând în considerare prevederile art. 6 alin. (2) lit. a), art. 12 alin. (1) lit. a), alin. (3), art. 20, alin. (5) din Legea nr. 165/2013 privind măsurile pentru finalizarea procesului de restituire, în natură sau prin echivalent, a imobilelor preluate în mod abuziv în perioada regimului comunist în România, cu modificările și completările ulterioare și prevederile art. 41, alin. (7) din Legea nr. 7/1996, Legea cadastrului și publicității imobiliare, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Ținând seama de predările Hotărârile Comisiei Locale pentru stabilirea dreptului de proprietate privată asupra terenurilor Arad nr. 7/18.11.2015, 3/02.02.2016, 13/18.11.2015, 18/23.05.2016, 17/18.11.201, 30/28.12.2015, 12/23.05.2016, 15/23.05.2016, 14/23.05.2016, 6/23.05.2016,31/28.12.2015, 20/18.11.2015, 13/23.05.2016, 11/18.11/2015, 15/18.11,2015, 14/18.11.2015, 28.28.12.2015, 4/02.02.2016, 16/23.05.2016, 24/18.11.2015, 17/23.05.2016, 5/02.02.2016,

Adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (23 consilieri prezenți din 23 în funcție),

în temeiul prevederilor art. 36 alin. (I), alin.f 2), lit. c), alin. (6) lit. a) pct. 19, art. 45 alin, (3) și art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001, privind administrația publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD

HOTĂRĂȘTE

Art. 1.Se constată că pentru terenurile la care se face referire in prezenta hotărâre, în suprafață de 517.785 mp teren agricol și neagricol, situate în extravilanul Municipiului Arad, identificate conform anexei care face parte integrantă din prezenta hotărâre, rezultate ca urmare a lucrării de cadastru sistematic la nivelul municipiului Arad, ca surplus rezultat din măsurători, nu au fost emise titluri de proprietate și nu au existat puneri în posesie și se aprobă includerea acestora în proprietatea privată a Municipiului Arad și în rezerva comisiei locale pentru stabilirea dreptului de proprietate privată asupra terenurilor, respectiv se pun la dispoziția comisiei în vederea dezlipirii

Tabel anexă la Hotărârea Consiliului Loca! al Municipiului Arad nr. 294 30.09.21)16 cuprinzând parcelele care trec în proprietate privată a Municipiului A rad

Nr. crL.	Nr.Carte Funciară	Nr.Cadastral	Nr.Tarla	Nr. topografic	Suprafața (mp)
l	339432	339432	189	A 1748/5	17700
2	330375	330375	38	A 439/5	8208
3	338568	338568	169	A 1599/3/2	26016
4	337934	337934	115	PS 1210/2	13068
5	336630	336630	10	A 116/1/20	12346
6	330306	330306	39	A 497/47/2	4336
7	336825	336825	2	A 17/10	35800
8	336494	336494	9	A 94/1/12	56953
9	335304	335304	155	A 1550	8920
10	335099	335099	158	A 1564/23	5940
11	334624	334624	148	A 1506/27/1	3673
12	338863	338863	17	A 1664/2	9095
13	336829	336829	2	A 17/11	6900
14	337764	337764	120	A 1245	28201
15	330239	330239	38	A 446/2/8	9982
16	339538	339538	190	A 1754/23	2418
17	336587	336587	90	A 1007	12441
18	338336	338336	170	A 1620/6/1	10000
19	330286	330286	39	A 497/41	21000
20	330306	330306	39	A 497/47/2	4336
21	338066	338066	125	A 1336/7/2/3	5984
22	340080	340080	202	A 1815/64/1	3632
23	338348	338348	169	A 1611/4/1/1	5158
24	338249	338249	172	A 1631/14	13358
25	337284	337284	100	A 1087/2/16	12772
26	336160	336160	113	A 1195/1/9	6681

27	337779	337779	121	FN 1276	19092
28	337004	337004	18	A 204/8/1	20331
29	336967	336967	18	A 204/8/2	25141
30	336839	336839	2	A 13/4	46800
31	338359	338359	170	A 1620/6/4	8088
32	336852	336852	2	A 13/6	1854
33	338083	338083	125	A 1342/5	6979
34	338628	338628	126	A 1351/49	13252
35	337923	337923	121	N 1307/1	6330
36	337777	337777	120	A 1242/7	25000
	TOTAL				517785

Contrasemnează p. SECRETARUL MUNICIPIULUI ARAD Xxxxx Xxxxxxx

Rcd/Dact l.F. l.F. Verif. CM.

I ex. Serviciul Cadastru și Evidență Construcții

I ex. Inșiilujia Prefcctului-Județul Arad

I cx. Dosar ședință CLMA 30.09.2016

Cud FM A -SI-02

ANEXA 27

FISA 45	Teren agricol extravilan A 1282/13/2, HCLM 454/13.11.2018
Nr. inv. 3305
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiect/comparabile	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere de DN7B
Suprafața |mp|	5.648,00	4.500	6.002	17.500
Preț de vânzare [EUR/mpl		1,11	1,27	1,42
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala (%)		0%	0%,	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0,00	0,00	0,00
Prct ajustat		1J 1	1,27	1,42
Restricții legale	fara restricții -extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0,00	0,00	0,00
Prct ajustat		1,11	1,27	1,42
Condiții de finanțare	proprii	proprii	proprii	proprii
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0.00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1.27	1.42
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%l Valoarea ajustării |EUR/mpl Preț ajustat Condiții de piața (data vinzarii) Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mpl Prct ajustat Ajustări ale proprietății Localizare Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mpl Prct ajustat Suprafața Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mpl Preț ajustat Utilitati (energie electrica / apa / canalizare / gaz metan / altele) Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mpl Preț ajustat Acces la proprietate Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mpl Prct ajustat Forma teren Topografie Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mpl Prct ajustat Zonare Ajustare procentuala (%j Valoarea ajustării |EUR/mp| Preț ajustat Cea mai buna utilizare Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mpl Prct ajustat Total ajustare bruta - procentual Valoarea estimata	dec.22 extravilan 5.648 fara utilitati drum de exploatare regulata plan extravilan arabil	0% 0,00 1,11 actual 0% 0,00 1,11 extravilan UAT Arad 0% 0,00 EU 4.500 -0,23% 0,00 1,11 fara utilitati 0% 0.00 1,11 dram de exploatare 0% 0,00 1,11 regulata plan 0% 0,00 1,H extravilan 0% 0,00 1,11 arabil 0% 0,00 1,11 0.23% total ajustare bruta procentuala cea mai mica	0% 0,00 1,27 actual 0% 0.00 1.27 extravilan UAT Arad 0% 0,00 1,27 6.002 0,07% 0.00 1.27 utilitati in apropiere -8% -0.10 1,17 dram de exploatare 0% 0,00 1,17 regulata plan 0% 0.00 1.17 extravilan 0% 0,00 1,17 arabil OSâ 0,00 1,17 8.07% EUR 1,11 ROM 5,46	0% 0,00 1,42 actual 0% 0,00 1.42 extravilan UAT Arad - in apropiere de DN7B -20% -0,28 1,14 17.500 2,37% 0.03 1,17 fara utilitati 0% 0.00 1,17 dram asfaltat       1 -5% -0,06 1,11 regulata plan 0% 0,00 1,11 extravilan         1 0% 0,00 1,11 arabil 0% 0,00 1,11 27,37%
Curs valutar ROM /1 EUR Data evaluării	4,9211 9-Dec-2022	Valoare teren (rotunjit)		EUR 6.269 ROM 30.838

ACTE UTILIZATE

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr. 454 din 13 noiembrie 2018 privind atestarea apartenenței la proprietatea privată a Municipiului Arad, punerea la dispoziție și includerea în rezerva Comisiei locale pentru stabilirea dreptului dc proprietate privată asupra terenurilor Arad a unor terenuri rezultate ca urmare a lucrării de cadastru sistematic la nivelul municipiului Arad

Având in vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în expunerea de motive înregistrată cu nr. 82411/08.11.2018,

Analizând raportul Comisiei Locale pentru stabilirea dreptului de proprietate privată asupra terenurilor Arad înregistrat cu nr. 82414/08.11.2018,

în considerarea rapoartelor comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Luând în considerare prevederile art. 4 din Legea nr, 213/1998 - privind bunurile proprietate publică, cu modificările și completările ulterioare,

Având în vedere prevederile art. 40 alin. (3) și art. 41 alin. (5^A2) din Legea nr. 7 1996 privind cadastrul și publicitatea imobiliară, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Ținând seama de prevederile art. 23 lit. e), art. 79 alin. (2) și alin. (10), art. 132 alin. (1), ari. 133 alin. (1), art. 135 alin. (1) lit. a) din Ordinul Directorului General al Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară nr. 700/2014 pentru aprobarea Regulamentului de avizare, recepție și înscriere în evidențele de cadastru și carte funciară, cu modificările și completările ulterioare. Legii nr. b'2000 pentru reconstituirea dreptului de proprietate asupra terenurilor agricole și celor forestiere, solicitate potrivit prevederilor Legii fondului funciar nr. 18/1991 și ale Legii nr. 169/1997, cu modificările și completările ulterioare, Legii nr, 247 2005 privind reforma în domeniile proprietății și justiției, precum și unele măsuri adiacente, cu modificările și completările ulterioare, Legii nr. 165/2013, privind măsurile pentru finalizarea procesului de restituire, în natură sau prin echivalent, a imobilelor preluate în mod abuziv în perioada regimului comunist în România, cu modificările și completările ulterioare,

Ținând seama de prevederile Hotărârii Comisiei Locale Arad pentru stabilirea dreptului de proprietate privată asupra terenurilor Arad nr. 4/22.03.2017,

Având în vedere referatul de completare al Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad nr. 116404/2018,

Luând în considerare adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (21 consilieri prezenți din totalul de 23),

în temeiul prevederilor art. 36 alin. (I), alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. a) pct. 19, alin. (9), art. 45 alin. (3) și art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215 2001 privind administrația publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARA» HOTĂRĂȘTE

Art. 1. Se constată că pentru terenul agricol, în suprafață de 15648 mp teren arabil, identificat cu nr. cadastral 337793, tarla 120, parcela A 1282/13/2, înscris în CF nr. 337793 Arad ți terenul agricol, în suprafață dc 23769 mp teren arabil, identificat cu nr. cadastral 338795, tarla 177, parcela A 1675, înscris în CF nr. 338795 Arad, situate în extravilanul Municipiului Arad, rezultate ca urmare a lucrării dc cadastru sistematic la nivelul municipiului Arad, ca surplus rezultat din măsurători, nu au fost emise titluri dc proprietate și nu au existat puneri în posesie.

Art. 2. Se aprobă includerea în proprietatea privată a Municipiului Arad și în rezerva comisiei locale pentru stabilirea dreptului dc proprietate privată asupra terenurilor Arad, respectiv punerea la dispoziția comisiei în vederea reconstituirii dreptului dc proprietate, punerii în posesie și eliberării titlurilor de proprietate pentru persoanele înscrise în anexele lucrării de fond funciar a Municipiului Arad.

Art. 3. Prezenta hotărâre se va duce la îndeplinire dc către Primarul Municipiului Arad, prin Serviciul Agricol din cadrul Direcției Secretar și se va comunica celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

Contrasemnează pentru legalitate SECRETARUL MUNICIPIULUI ARAD Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Red. Daci. SMUSML Verif. S.F.

i cx. Comisia Locală pentru stabilirea dreptului de proprietate privata asupra terenurilor Arad

1 cx. Instituția Prefcctului-Județul Arad

] cx. Dosar ședință CLMA 13.11.2018

FISA 46 Nr. inv. 3306	Teren agricol extravilan A 1257, HCLM 294/30.09.2016
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subicct/comparabilc	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere de DN7B
Suprafața [mp]	21.276,00	4.500	6.002	17.500
Preț de vanzare [EUR/mp]		1,11	1,27	1.42
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0,00	0,00	0,00
Prcl ajustai		1,1 1	1,27	1,42
Restricții legale	fără restricții -extravilan agricol	fara. restricții - extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol	fara. restricții - extravilan agricol
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp |		0,00	0.00	0,00
Preț ajustat		1.11	E27	E42
Condiții de finanțare	proprii	proprii	proprii	proprii
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		1.11	1,27	1.42
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |BUR/mp|		0.00	0,00	0.00
Prcl ajustat		1,11	1.27	1,42
Condiții de piața (data vinzarii)	dec. 22	actual	actual	actual
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0.00	0,00
Preț ajustat		EH	1,27	1,42
Ajustări ale proprietății
Localizare	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere de DN7B
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-20%
Valoarea ajustării |EUR/mp]		0,00	0,00	-0,28
Preț ajustat		1.11	1,27	1.14
Suprafața	21.276	4.500	6.002	17.500
Ajustare procentuala (%)		-3,36%	-3.05%	-0,76%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		-0,04	-0,04	-0.01
Prcl ajustat		1,07	1,23	1,13
Utilitati (energie electrica / apa / canalizare / gaz metan / altele)	fara utilitati	fara utilitati	utilitati in apropiere	fara utilitati
Ajustare procentuala (%)		0%		0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	-0.10	0,00
Preț ajustat		1,07	1,13	1,13
Acces la proprietate	drum de exploatare	drum de exploatare	drum de exploatare	drum asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-5%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0.00	0,00	-0,06
Preț ajustat		1,07	1,13	1.07
Forma teren	regulata	regulata	regulata	regulata
Topografic	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp |		0,00	0.00	0,00
Preț a justat		1,07	E13	1,07
Zonare	extravilan	extravilan	extravilan	extravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării lEUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		1,07	1,13	1.07
Cea mai buna utilizare	arabil	arabil	arabil	arabil
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0.00	0,00	0.00
Prcl ajustat		1,07	1,13	1,117
Total ajustare bruta - procentual		3.36%	11,05%	25.76%
		total ajustare bruta procentuala cea mai mica
Valoarea estimata			EUR 1,07
			ROM 5,27
Curs valutar RON / 1 EUR	4,9211			EUR 22.765
Data evaluării	9-Dec-2022			ROM 112.125

ACTE UTILIZATE

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr. 294 din 30 septembrie 2016 privind atestarea apartenenței la proprietatea privată a Municipiului Arad, punerea la dispoziție și includerea în rezerva comisiei locale pentru stabilirea dreptului de proprietate privată asupra terenurilor Arad a unor terenuri rezultate ca urmare a lucrării de cadastru sistematic la nivelul Municipiului Arad

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în expunerea de motive înregistrată cu nr. 63018/23.09.2016 și raportul de specialitate al Serviciului Cadastru și Evidență Construcții, înregistrat cu nr. 63015/23.09.2016,

Analizând rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad;

Luând în considerare prevederile art. 6 alin. (2) lit. a), art. 12 alin. (1) lit. a), alin. (3), art. 20, alin. (5) din Legea nr. 165/2013 privind măsurile pentru finalizarea procesului de restituire, în natură sau prin echivalent, a imobilelor preluate în mod abuziv în perioada regimului comunist în România, cu modificările și completările ulterioare și prevederile art. 41, alin. (7) din Legea nr. 7/1996, Legea cadastrului și publicității imobiliare, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Ținând seama de predările Hotărârile Comisiei Locale pentru stabilirea dreptului de proprietate privată asupra terenurilor Arad nr. 7/18.11.2015, 3/02.02.2016, 13/18.11.2015, 18/23.05.2016, 17/18.11.201, 30/28.12.2015, 12/23.05.2016, 15/23.05.2016, 14/23.05.2016, 6/23.05.2016,31/28.12.2015, 20/18.11.2015, 13/23.05.2016, 11/18.11/2015, 15/18.11,2015, 14/18.11.2015, 28.28.12.2015, 4/02.02.2016, 16/23.05.2016, 24/18.11.2015, 17/23.05.2016, 5/02.02.2016,

Adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (23 consilieri prezenți din 23 în funcție),

în temeiul prevederilor art. 36 alin. (I), alin.f 2), lit. c), alin. (6) lit. a) pct. 19, art. 45 alin, (3) și art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001, privind administrația publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD

HOTĂRĂȘTE

Art. 1.Se constată că pentru terenurile la care se face referire in prezenta hotărâre, în suprafață de 517.785 mp teren agricol și neagricol, situate în extravilanul Municipiului Arad, identificate conform anexei care face parte integrantă din prezenta hotărâre, rezultate ca urmare a lucrării de cadastru sistematic la nivelul municipiului Arad, ca surplus rezultat din măsurători, nu au fost emise titluri de proprietate și nu au existat puneri în posesie și se aprobă includerea acestora în proprietatea privată a Municipiului Arad și în rezerva comisiei locale pentru stabilirea dreptului de proprietate privată asupra terenurilor, respectiv se pun la dispoziția comisiei în vederea dezlipirii

Tabel anexă la Hotărârea Consiliului Loca! al Municipiului Arad nr. 294 30.09.21)16 cuprinzând parcelele care trec în proprietate privată a Municipiului A rad

Nr. crL.	Nr.Carte Funciară	Nr.Cadastral	Nr.Tarla	Nr. topografic	Suprafața (mp)
l	339432	339432	189	A 1748/5	17700
2	330375	330375	38	A 439/5	8208
3	338568	338568	169	A 1599/3/2	26016
4	337934	337934	115	PS 1210/2	13068
5	336630	336630	10	A 116/1/20	12346
6	330306	330306	39	A 497/47/2	4336
7	336825	336825	2	A 17/10	35800
8	336494	336494	9	A 94/1/12	56953
9	335304	335304	155	A 1550	8920
10	335099	335099	158	A 1564/23	5940
11	334624	334624	148	A 1506/27/1	3673
12	338863	338863	17	A 1664/2	9095
13	336829	336829	2	A 17/11	6900
14	337764	337764	120	A 1245	28201
15	330239	330239	38	A 446/2/8	9982
16	339538	339538	190	A 1754/23	2418
17	336587	336587	90	A 1007	12441
18	338336	338336	170	A 1620/6/1	10000
19	330286	330286	39	A 497/41	21000
20	330306	330306	39	A 497/47/2	4336
21	338066	338066	125	A 1336/7/2/3	5984
22	340080	340080	202	A 1815/64/1	3632
23	338348	338348	169	A 1611/4/1/1	5158
24	338249	338249	172	A 1631/14	13358
25	337284	337284	100	A 1087/2/16	12772
26	336160	336160	113	A 1195/1/9	6681

27	337779	337779	121	FN 1276	19092
28	337004	337004	18	A 204/8/1	20331
29	336967	336967	18	A 204/8/2	25141
30	336839	336839	2	A 13/4	46800
31	338359	338359	170	A 1620/6/4	8088
32	336852	336852	2	A 13/6	1854
33	338083	338083	125	A 1342/5	6979
34	338628	338628	126	A 1351/49	13252
35	337923	337923	121	N 1307/1	6330
36	337777	337777	120	A 1242/7	25000
	TOTAL				517785

Contrasemnează p. SECRETARUL MUNICIPIULUI ARAD Xxxxx Xxxxxxx

Rcd/Dact l.F. l.F. Verif. CM.

I ex. Serviciul Cadastru și Evidență Construcții

I ex. Inșiilujia Prefcctului-Județul Arad

I cx. Dosar ședință CLMA 30.09.2016

Cud FM A -SI-02

FTSA 47 Nr. inv. 3307	Teren agricol extravilan A 1620/6/1/2, HCLM 294/30.09.2016
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiect/comparabile	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere de DN7B
Suprafața I mp|	6.092,00	4.500	6.002	17.500
Preț de vanzare [EUR/mp]		1,11	1,27	1,42
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0.00
Prcl ajustat		LII	1,27	1,42
Restricții legale	fara restricții -extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Prcl ajustat		1,1!	1,27	1,42
Condiții de finanțare	proprii	proprii	proprii	proprii
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0.00	0.00	0.00
Preț ajustat		Eli	1-27	1,42
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mpI		0.00	0,00	0,00
Prcl ajustat		EH	1.27	1,42
Condiții de plata (data vlnzarii)	dec. 22	actual	actual	actual
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0.00	0.00	0.00
Preț ajustat		1.1!	1.27	1,42
Ajustări ale proprietății
Localizare	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad-in apropiere de DN7B
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-20%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	-0,28
Prcl ajustat		1,11	E27	1,14
Suprafața	6.092	4.500	6.002	17.500
Ajustare procentuala (%)		-0.32%	-0,02%	2,28%
Valoarea ajustării [EUR/mpI		0.00	0.00	0,03
Preț ajustat		EH	1.27	1,17
Utilitati (energie electrica / apa / canalizare / gaz metan / altele)	fara utilitati	fara utilitati	utilitati in apropiere	fara utilitati
Ajustare procentuala (%)		0%	-8%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0.00	-0.10	0.00
Preț ajustat		EH	1.17	1.17
Acces la proprietate	drum de exploatare	drum de exploatare	drum de exploatare	drum asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-5%
Valoarea ajustării [EUR/mpI		0.00	0,00	-0,06
Prcl ajustat		Eli	1,17	1,11
Forma teren	regulata	regulata	regulata	regulata
Topografie	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0.00	0,00	0.00
Preț ajustat		1,11	1.17	Eli
Zonare	extravilan	extravilan	extravilan	extravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		1.11	1,17	1,11
Cea mai buna utilizare	arabil	arabil	arabil	arabil
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0.00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,17	1,11
Total ajustare bruta - procentual		0,32%	8,02%	27,28%
		total ajustare bruta procentuala cea mai mica
Valoarea estimata		EUR 1,11
		RON 5,46
Curs valutar RON /1 EUR	4,9211	Valoare teren (rotunjit)		EUR 6.762
Data evaluării	9-Dec-2022			RON 33.262

ACTE UTILIZATE

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr. 294 din 30 septembrie 2016 privind atestarea apartenenței la proprietatea privată a Municipiului Arad, punerea la dispoziție și includerea în rezerva comisiei locale pentru stabilirea dreptului de proprietate privată asupra terenurilor Arad a unor terenuri rezultate ca urmare a lucrării de cadastru sistematic la nivelul Municipiului Arad

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în expunerea de motive înregistrată cu nr. 63018/23.09.2016 și raportul de specialitate al Serviciului Cadastru și Evidență Construcții, înregistrat cu nr. 63015/23,09.2016,

Analizând rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad;

Luând în considerare prevederile art. 6 alin. (2) lit. a), art. 12 alin, (1) lit, a), alin. (3), art. 20, alin. (5) din Legea nr. 165/2013 privind măsurile pentru finalizarea procesului de restituire, în natură sau prin echivalent, a imobilelor preluate în mod abuziv în perioada regimului comunist în România, cu modificările și completările ulterioare și prevederile art. 41, alin, (7) din Legea nr. 7/1996, Legea cadastrului și publicității imobiliare, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Ținând seama de prederile Hotărârile Comisiei Locale pentru stabilirea dreptului de proprietate privată asupra terenurilor Arad nr. 7/18.11.2015, 3/02.02,2016, 13/18.11.2015, 18/23.05.2016, 17/18.11.201, 30/28.12.2015, 12/23.05.2016, 15/23.05,2016, 14/23.05.2016, 6/23.05.2016,31/28.12.2015, 20/18.11.2015, 13/23.05.2016, 11/18.11/2015, 15/18.11.2015, 14/18.11.2015, 28/28.12.2015, 4/02.02.2016, 16/23.05.2016, 24/18.11.2015, 17/23.05.2016, 5/02.02.2016,

Adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (23 consilieri prezenți din 23 în funcție),

în temeiul prevederilor art. 36 alin. (1), alin.( 2), lit. c), alin. (6) lit. a) pct. 19, art. 45 alin. (3) și art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001, privind administrația publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD

HOTĂRĂȘTE

Art. 1.Se constată că pentru terenurile la care se face referire în prezenta hotărâre, în suprafață de 517.785 mp teren agricol și neagricol, situate în extravilanul Municipiului Arad, identificate conform anexei care face parte integrantă din prezenta hotărâre, rezultate ca urmare a lucrării de cadastru sistematic la nivelul municipiului Arad, ca surplus rezultat din măsurători, nu au fost emise titluri de proprietate și nu au existat puneri în posesie și se aprobă includerea acestora în proprietatea privată a Municipiului Arad și în rezerva comisiei locale pentru stabilirea dreptului de proprietate privată asupra terenurilor, respectiv se pun la dispoziția comisiei în vederea dezlipirii

Tabel anexă la Hotărârea Consiliului Loca! al Municipiului Arad nr. 294 30.09.21)16 cuprinzând parcelele care trec în proprietate privată a Municipiului A rad

Nr. crL.	Nr.Carte Funciară	Nr.Cadastral	Nr.Tarla	Nr. topografic	Suprafața (mp)
l	339432	339432	189	A 1748/5	17700
2	330375	330375	38	A 439/5	8208
3	338568	338568	169	A 1599/3/2	26016
4	337934	337934	115	PS 1210/2	13068
5	336630	336630	10	A 116/1/20	12346
6	330306	330306	39	A 497/47/2	4336
7	336825	336825	2	A 17/10	35800
8	336494	336494	9	A 94/1/12	56953
9	335304	335304	155	A 1550	8920
10	335099	335099	158	A 1564/23	5940
11	334624	334624	148	A 1506/27/1	3673
12	338863	338863	17	A 1664/2	9095
13	336829	336829	2	A 17/11	6900
14	337764	337764	120	A 1245	28201
15	330239	330239	38	A 446/2/8	9982
16	339538	339538	190	A 1754/23	2418
17	336587	336587	90	A 1007	12441
18	338336	338336	170	A 1620/6/1	10000
19	330286	330286	39	A 497/41	21000
20	330306	330306	39	A 497/47/2	4336
21	338066	338066	125	A 1336/7/2/3	5984
22	340080	340080	202	A 1815/64/1	3632
23	338348	338348	169	A 1611/4/1/1	5158
24	338249	338249	172	A 1631/14	13358
25	337284	337284	100	A 1087/2/16	12772
26	336160	336160	113	A 1195/1/9	6681

27	337779	337779	121	FN 1276	19092
28	337004	337004	18	A 204/8/1	20331
29	336967	336967	18	A 204/8/2	25141
30	336839	336839	2	A 13/4	46800
31	338359	338359	170	A 1620/6/4	8088
32	336852	336852	2	A 13/6	1854
33	338083	338083	125	A 1342/5	6979
34	338628	338628	126	A 1351/49	13252
35	337923	337923	121	N 1307/1	6330
36	337777	337777	120	A 1242/7	25000
	TOTAL				517785

Contrasemnează p. SECRETARUL MUNICIPIULUI ARAD Xxxxx Xxxxxxx

Rcd/Dact l.F. l.F. Verif. CM.

I ex. Serviciul Cadastru și Evidență Construcții

I ex. Inșiilujia Prefcctului-Județul Arad

I cx. Dosar ședință CLMA 30.09.2016

Cud FM A -SI-02

FISA 48	Teren agricol extravilan A 1630/2/28, CF nr. 338191 Arad
Nr. înv. 3308
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiect/comparabile	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	apropiere de DN7B
Suprafața [mpl	4.126,00	4.500	6.002	17.500
Preț de vanzare [EUR/mpl		1,11	1,27	1,42
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0.00	0,00	0,00
Preț a justat		1,11	1,27	1,42
	fara restricții -	fara restricții - extravilan	fara restricții - extravilan	fara restricții - extravilan
Restricții legale
	extravilan agricol	agricol	agricol	agricol
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării | EUR/mpl		0.00	0.00	0.00
Preț ajustat		1.11	1.27	1.42
Condiții de finanțare	proprii	proprii	proprii	proprii
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0.00	0,00	0.00
Preț ajustat		1.11	1,27	1,42
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Condiții de piața (data vinzarii)	dcc.22	actual	actual	actual
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Ajustări ale proprietății
Localizare	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad
				apropiere de DN7B
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-20%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0,00	0,00	-0.28
Preț ajustat		1.11	1.27	1,14
Suprafața	4.126	4.500	6.002	17.500          ।
Ajustare procentuala (%)		0.07%	0,38%	2,67%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0.00	0,00	0,04
Preț ajustat		1,11	1,27	1.17
Utilitari (energic electrica / apa /	fara utilitari	fara utilitati	utilitati in apropiere	fara utilitati
canalizare / gaz metan / altele)
Ajustare procentuala (%)		0%	-8%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0.00	-0.10	0,00
Preț ajustat		1,11	1,17	1,17
Acces la proprietate	drum de exploatare	drum de exploatare	drum de exploatare	drum asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-5%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0.00	0.00	-0.06
Preț ajustat		1.11	1.17	1,12
Forma teren	neregulata	regulata	regulata	regulata          j
Topografic	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala (%)		-3%	-3%	-3%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		-0,03	-0.04	-0.03
Preț ajustat		1.08	1.14	1.08
Zonare	extravilan	extravilan	extravilan	extravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		1,08	1,14	1,08
Cea mai buna utilizare	arabil	arabil	arabil	arabil
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mpl		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		1,08	1,14	1,08
Total ajustare bruta - procentual		3,07%	11,38%	30,67%
		total ajustare bruta
		procentuala cea mai mica
Valoarea estimata			EUR 1,08
			RON 5,31
Curs valutar RON / 1 EUR	4,9211			EUR 4.456
1           Data evaluării	9-Dec-2022	Valoare teren (rotunjit)		RON 21.909

Certe Funciară Nr. 338191 Comuna/Oraș/Munlcipiu: Arad

Punct început	X/Y	Punct sfârșit	X/Y	Lungime segment r-(m|
5	215.7i6.9Cl 533.734.810	6	215,776,703 533,734,102	10.223
6	215.776.703 533,734.102	7	515.^6,542 533.644,135	92.15
7	215-756.542 533.644,185	1	215.859,286 533.718,905	127.041

** Lungimile segmentelor sunt determinate tn planul de proiecție Stereo 70 $1 sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mal mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil in condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr, 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma "fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural ai instituției publice ori entitătii care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii șl realității Informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/veriflcare, folosind codul de verificare online disponibil in antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării, 05/12/2022, 13:26

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.	Pagina 3 din 3
pentru Informare on-linv la adresa npay^ncpLro	formular versiunea 11

FISA 49	Teren agricol extravilan A 1640/30, CF nr. 338262 Arad
Nr. iuv, 3309
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3     ,
Identificare subiect/comparabile	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad
				apropiere dc DN7B
Suprafața |mp|	18.859,00	4.500	6.002	17.500
Preț de vanzare [EUR/mp]		1,11	1,27	1.42
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline          j
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării | EUR/mp|		0,00	0.00	0,00
Preț ajustat		1,11	1.27	1,42
	fara restricții -	fara restricții - extravilan	fara restricții - extravilan	fara restricții - extravilan
Restricții legale
	extravilan agricol	agricol	agricol	agricol
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0.00	0,00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Condiții de finanțare	proprii	proprii	proprii	proprii
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0.00	0,00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Condiții de piața (data vinzarii)	dcc.22	actual	actual	actual            j
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Ajustări ale proprietății
Localizare	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in
				apropiere de DN7B
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-20%
Valoarea ajustării |EUR/nip[		0,00	0,00	-0,28
Preț ajustat		1,11	1,27	1,14
Suprafața	18.859	4.500	6.002	17.500
Ajustare procentuala (%)		-2,87%	-2,57%	-0,27%
Valoarea ajustării |EUR/nip|		-0,03	-0,03	0,00
Preț ajustat		1,08	1,24	1,13
Utilitati (energie electrica 1 apa /	fara utilitati	fara utilitati	utilitati in apropiere	fara utilitati
canalizare / gaz metan / altele)
Ajustare procentuala (%)		0%	-8%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0,00	-0.10	0,00
Preț ajustat		1.08	1.14	1,13
Acces la proprietate	drum dc exploatare	drum dc exploatare	drum dc exploatare	drum asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-5%
Valoarea ajustări i |EUR/mp|		0,00	0.00	-0,06
Preț ajustat		1,08	1.14	1.08
Forma teren	regulata	regulata	regulata	regulata
Topografie	plan	plan	plan	plan            ,
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR7mp[		0.00	0.00	0.00
Prct ajustat		1.08	1,14	1,08
Zonare	extravilan	extravilan	extravilan	extravilan         ‘
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0.00	0.00	0.00
Prct ajustat		1.08	1.14	1,08
Cea mai buna utilizare	arabil	arabil	arabil	arabil
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0.00	0.00	0,00
Preț ajustat		1,08	1,14	1.08
Total ajustare bruta - procentual		2,87%	10,57%	25,27%        [
		total ajustare bruta
		procentuala cea mai mica
Valoarea estimata			EUR 1,08
			RON 5,31
Curs valutar RON / 1 EUR	4,9211			EUR 20.368
Data evaluării	9-Dec-2022	valoare teren (rotunjit)		RON 100.141

ACTE UTILIZATE

Imobil aflat sub incidența art. 3 alin. (1) din Legea nr. 17/2014

A. Partea I. Descrierea Imobilului

TEREN Extravilan Adresa: Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	338262	18.859	NEIDENTIFICAT

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție șl sarcini	Referințe
NU SUNT___________________ _________________________

Document care conține dale cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 67777001.

Extrase pentru informare cn-tine ta ddresâ epay.ancpi,rD

_______________Carte Funciară Nr. 338262 Comuna/Oraș/Municipiu; Arad

Anexa Nr. 1 l_a Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
338262	18.359	NE1DENTIFICAT

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare a teren

Mr Crt	Categorie folosință	Intra vila n	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	arabil	NU	18.859	172	Al 640/30	-

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr G77/2QQ1.                      Pagina 2 Cfin 3

Extrase pentru informare on line la adresa epay.4ncpl.ro                                                                             Formular versiunea 11

Carte Funciară Nr. 338262 Comuna/Oraș/Municipiu; Arad

Punct început	X/Y	Punct sfârșit	X/Y	Lungime segment r (m)		Punct început	X/Y	Punct sfârșit	X/Y	Lungime segment m(m)
9	215-508,799 533.462,847	10	215,507,36 533 462,711	1.445		10	215.507,36 533.462,711	11	215.505,908 533,462,512	1.466
11	215.505,908 533.462,512	12	215.504,965 533.462,348	0,957		12	215.504,965 533.462,348	13	215:503.53 533.462,048	1.466
13	215,503,53 533.462,046	14	215.499,298 533.446,989	15.642		14	215.499,298 533.446,989	15	215.451.100 533.245,329	207.338
15	215.451,108 533.245,329	16	215.414,781 533.098,419	151.335		16	215,414,781 533.098,419	17	215.410,473 533.096,687	4.078
17	215.418,473 533.096,667	18	215.416,367 533.088,167	8.776		18	215.416,367 533.008,167	19	215.429,784 533.073.774	19,677
19	215.429,784 533.073,774	20	215.452,753 533.044,11	37.517		20	215.452,753 533.044,11	21	215,547,513 533.454,026	420.726
21	215.547,514 533.454,026	1	215.520,739 533.461,627	27.833

** lungimile segmentelor sunt determinate fn planul de proiecție Stereo 70 ;l sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanta dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mal mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil in condițiile prevăzute de art, 7 din Legea or. 455/2001, coroborat cu art, 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpl.ro/verlflcare. folosind codul de verificare Online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării, 05/12/2022, 13:28

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.Pagina 3 din 3

Extrase pentnt Informare on-llre ta adresa •pay.ar,q>l n>                                                                             Formular wstansa 11

ANEXA 32

FTSA 50	Teren agricol extravilan A 1620/7/17/2, CE nr. 349612 Arad
Nr. inv. 3310
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare snbiect/comparabile	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad
				apropiere de DN7B
Suprafața 1 mp|	4.305,00	4.500	6.002	17.500           1
Prel de vanzare [EUR/mpl		1,11	1,27	1,42
Ajustări a/e tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline           i
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0,00	0,00	0,00
Prel ajustat		1,11	1,27	1,42
	fara restricții -	fara restricții - extravilan	fara restricții - extravilan	fara restricții - extravilan
Restricții legale
	extravilan agricol	agricol	agricol	agricol            .
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0,00	0,00	0,00
Prel ajustat		1,11	1,27	1,42
Condiții de finanțare	proprii	proprii	proprii	proprii
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0.00	0.00	0.00
Preț ajustat		1.11	1-27	1,42
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0.00	0.00	0,00
Prel ajustat		l,H	1,27	1,42
Condiții de piața (data vinzarii)	dec.22	actual	actual	actual
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0.00	0.00	0.00
Preț ajustat		1.11	1,27	1,42
Ajustări a/e proprietății
Localizare	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in
				apropiere de DN7B
Ajustare procentuala (%)		0%	0*6,	-20%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0.00	0.00	-0,28
Prel ajustat		l.ll	1.27	1.14
Suprafața	4T)5	4.500	6.002	17 500           i
Ajustare procentuala (%)		0.04%	0,34%	2.64%
Valoarea ajustării lEUR/inpl		0,00	0.00	0.04
Preț ajustat		l.ll	1.27	1,17
Utili tati (energie electrica / apa /	fara utilitati	fara utilitati	utilitati in apropiere	fara utilitati
canalizare / gaz metan / altele)
Ajustare procentuala (%)		0%	-8%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0.00	-0.10	0.00
Preț ajustat		1.11	1.17	1.17
Acces la proprietate	drum de exploatare	drum de exploatare	drum de exploatare	drum asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-5%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0,00	0,00	-0,06
Prel ajustat		1,11	1,17	1,11
Forma teren	neregulata	regulata	regulata	regidata          |
Topografie	olan	plan	plan	plan            1
Ajustare procentuala (%)		-3%	-3%	-3%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		-0,03	-0.04	-0,03
Preț ajustat		I.OK	1.14	1,08
Zonare	extravilan	extravilan	extravilan	extravilan         1
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		1,08	1,14	1,08
Cea mai bunii utilizare	arabil	arabil	arabil	arabil
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		1,08	1,14	1,08
Total ajustare bruta - procentual		3,04%	11,34%	30,64%
		total ajustare bruta
		procentuala eca mai mica
Valoarea estimata			EUR 1,08
			ROM 5,31
Curs valutar ROM /1 EUR	4,9211			EUR 4.649
Data evaluării	9-Dec-2022	Valoare teren (rotunjit)		RON 22.860

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedura! al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpl.ro/veriflcare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data șl ora generări), 05/12/2022. 13:28

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.Pagina 3 din 3

Extrase pentru informare ondine la adresa epay.ancpl.ro                                                                             Formular versiunea l 1

FISA 51	Teren agricol extravilan A 1172/2/7 și /S, CF nr. 336119 Arad
Nr. inv. 3311
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiect/comparabile	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in
				apropiere de DN7B
Suprafața [mp]	5.400.00	4.500	6.002	17.500
Preț de vanzare |EUR/mp|		1,11	1,27	1,42
Ajustări ale Tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mpl		0.00	0,00	0,00
Preț ajustat		1.11	1.27	1,42
	fara restricții -	fara restricții - extravilan	fara restricții - extravilan	fara restricții - extravilan
Restricții legale
	extravilan agricol	agricol	agricol	agricol
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mpl		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		1,11	1.27	1,42
Condiții de finanțare	proprii	proprii	proprii	proprii
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării lEUR/mp]		0.00	0.00	0.00
Preț ajustat		1.11	1.27	1,42
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea, ajustării lEUR/mpI		0.00	0.00	0.00
Preț ajustat		1.11	1.27	1,42
Condiții de piața (data vinzarii)	dec. 22	actual	actual	actual
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0,00	0,00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1.42
Ajustări ale proprietății
Localizare	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in
				apropiere de DN7E
Ajustare procentuala (%)		o%	0%	•20%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0.00	0.01)	-0.28
Preț ajustai		l>! 1	1,27	1,14
Suprafața	5.400	4.500	6,002	17,500
Ajustare procentuala (%)		•0.18%	0.12%	2.42%
Valoarea ajustării [EUR/ntpl		0,00	0,00	0.03
Preț ajustat		1,11	1.27	1.17
Utilitati (energie electrica / apa /	fara utilitati	fara utilitati	utilitati in apropiere	fara utilitati
canalizare / gaz metan / altele)
Ajustare procentuala (%)		0%	-8%	0%
Valoarea ajustării [EUR/ntpl		0,00	-0,10	0,00
Preț ajustat		1,11	1.17	1.17
Acces la proprietate	drum de exploatare	drum de exploatare	drum de exploatare	drum asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-5%
Valoarea ajustării [EUR/tnpl		0,00	0.00	-0.06
Preț ajustat		1.11	1.17	1,11
Forma teren	regulata	regulata	regulata	regulata
Topografic	plan	pian	plan	plan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0.00	0.00	0,00
Preț ajustat		1,11	1,17	1,11
Zonare	extravilan	extravilan	extravilan	extravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp |		0.00	0,00	0,00
Preț ajustat		l.l 1	1,17	l.ll
Cea mai buna utilizare	arabil	arabil	arabil	arabil
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		1,11	1,17	1,11
Total ajustare bruta - procentual		0,18%	8,12%	27,42%
		total ajustare bruta
		procentuala cea mai mica
Valoarea estimata			EUR 1,11
			RON 5,46
Curs valutar RON /1 EUR	4,9211			EUR 5.994
Data evaluării	9-Dec-2022	Valoare teren (rotunjit)		RON 29.484

ACTE UTILIZATE

Carte Fundară Nr. 336119 Arad

Imobil aflat sub incidența art. 3 alin. (1) din Legea nr. 17/2014

A. Partea I. Descrierea Imobilului

TEREN Extravilan

Adresa: Jud. Arad

Nr. Crt	Nr, cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	336119	5.400	NEIDENTIFICAT

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate șl alte drepturi reale		Referințe
80258 / 21/10/2013
nr. 4328, din 30/09/2011;
B2	înscrierea provizorie, drept de PROPRlETATELegea 7/1996, art. 13 alin. 10, dobândit prin Lege, cota actuala 1/1	Al
	1) UNITATEA ADMINISTRATIV-TERITORIALA ARAD, CIFiOOOOOOOOOOOOC
73392 /18/08/2015
Act Normativ nr. 17, din 07/03/2014 emis de Parlamentul Romanței;
B3	imanii anat sub incidența art.3 alin.(l) din Legea 17/2014, dobândit prin Leae	Al

Partea III.

înscrieri privind dezmembrăm!ntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție șl sarcini	Referințe
NUbUNI______,___________________________________________________________

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

Extrase pentru informare an-iine la adresa apty .ancpl.ro

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G, nr. 41/2016, exclusiv in mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în fornna fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii șl realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpl.ro/veriflcare, folosind codul de verificare Online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării, 05/12/2022, 13:29

Document care conține date cu caracter persana!, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.                      Pagina 3 din 3

Extrase pentru ini cm-a re on-lfne la adresa epay.ancpl.ro

FISA 52 Nr. inv. 3312	Teren agricol extravilan A 1748/5/3, HCLM 294/30.09.2016
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiect/comparabile	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere dc DN7B
Suprafața 1 mp|	10.193.00	4.500	6.002	17.500
Preț de vanzare |EUR/mp|		1,11	1,27	1,42
Ajustări ale Tranzacției
Drepturi dc proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0.00	0,00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Restricții legale	fara restricții -extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0.00	0,00	0.00
Prct ajustai		1,11	1.27	1,42
Condiții de finanțare	proprii	proprii	proprii	proprii
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustatii [EUR/mp]		0.00	0,00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1.42
Condiții dc vanzarc	vanzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0^	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp]		0,00	0.00	0,00
Preț ajustat		i.n	1,27	1,42
Condiții dc piața (data vinzarii)	dec.22	actual	actual	actual
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp |		0,00	0.00	0,00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Ajustări ale proprietății
Localizare	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere de DN7B
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-20%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0,00	0,00	-0,28
Preț ajustat		1,11	1,27	1,14
Suprafața	10.193	4.500	6.002	17.500
Ajustare procentuala (%)		-1,14%	-0,84%	1,46%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		-0,01	-0,01	0,02
Prcl ajustat		1,10	1,26	1,16
Utilitati (energic electrica / apa / canalizare / gaz metan / altele)	fara utilitati	fara utilitati	utilitati in apropiere	fara utilitati
Ajustare procentuala (%)				0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	-0,10	0,00
Preț ajustat		1.10	1,16	1.16
Acces la proprietate	drum dc exploatare	drum dc exploatare	drum dc exploatare	drum asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-5%
Valoarea ajustării lEUR/mp]		0,00	0.00	-0,06
Preț ajustat		1.10	1,16	1.10
Forma teren	regulata	regulata	regulata	regulata
Topografie	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajuslani [EUR/mp]		0.00	0.00	0.00
Preț ajustat		1.10	1,16	1.10
Zonare	extravilan	extravilan	extravilan	extravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0.00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,10	1,16	1,10
Cea mai buna utilizare	arabil	arabil	arabil	arabil
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0,00	0,00	0.00
Prcl ajustat		1,1b	1,16	1,10
Total ajustare bruta - procentual		1,14%	8,84%	26,46%
		total ajustare bruta procentuala cea mai mica
Valoarea estimata		EUR 1,10
		ROM 5,41
Curs valutar ROM/1 EUR	4,9211	Valoare teren (rotunjit)		EUR 11.212
Data evaluării	9-Dec-2022			ROM 55.144

ACTE UTILIZATE

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr. 294 din 30 septembrie 2016 privind atestarea apartenenței la proprietatea privată a Municipiului Arad, punerea la dispoziție și includerea în rezerva comisiei locale pentru stabilirea dreptului de proprietate privată asupra terenurilor Arad a unor terenuri rezultate ca urmare a lucrării de cadastru sistematic la nivelul Municipiului Arad

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în expunerea de motive înregistrată cu nr. 63018/23.09.2016 și raportul de specialitate al Serviciului Cadastru și Evidență Construcții, înregistrat cu nr. 63015/23.09.2016,

Analizând rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad;

Luând în considerare prevederile art. 6 alin. (2) lit. a), art. 12 alin. (1) lit. a), alin. (3), art. 20, alin. (5) din Legea nr. 165/2013 privind măsurile pentru finalizarea procesului de restituire, în natură sau prin echivalent, a imobilelor preluate în mod abuziv în perioada regimului comunist în România, cu modificările și completările ulterioare și prevederile art. 41, alin. (7) din Legea nr. 7/1996, Legea cadastrului și publicității imobiliare, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Ținând seama de predările Hotărârile Comisiei Locale pentru stabilirea dreptului de proprietate privată asupra terenurilor Arad nr. 7/18.11.2015, 3/02.02.2016, 13/18.11.2015, 18/23.05.2016, 17/18.11.201, 30/28.12.2015, 12/23.05.2016, 15/23.05.2016, 14/23.05.2016, 6/23.05.2016,31/28.12.2015, 20/18.11.2015, 13/23.05.2016, 11/18.11/2015, 15/18.11,2015, 14/18.11.2015, 28.28.12.2015, 4/02.02.2016, 16/23.05.2016, 24/18.11.2015, 17/23.05.2016, 5/02.02.2016,

Adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (23 consilieri prezenți din 23 în funcție),

în temeiul prevederilor art. 36 alin. (I), alin.f 2), lit. c), alin. (6) lit. a) pct. 19, art. 45 alin, (3) și art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001, privind administrația publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD

HOTĂRĂȘTE

Art. 1.Se constată că pentru terenurile la care se face referire in prezenta hotărâre, în suprafață de 517.785 mp teren agricol și neagricol, situate în extravilanul Municipiului Arad, identificate conform anexei care face parte integrantă din prezenta hotărâre, rezultate ca urmare a lucrării de cadastru sistematic la nivelul municipiului Arad, ca surplus rezultat din măsurători, nu au fost emise titluri de proprietate și nu au existat puneri în posesie și se aprobă includerea acestora în proprietatea privată a Municipiului Arad și în rezerva comisiei locale pentru stabilirea dreptului de proprietate privată asupra terenurilor, respectiv se pun la dispoziția comisiei în vederea dezlipirii

Tabel anexă la Hotărârea Consiliului Loca! al Municipiului Arad nr. 294 30.09.21)16 cuprinzând parcelele care trec în proprietate privată a Municipiului A rad

Nr. crL.	Nr.Carte Funciară	Nr.Cadastral	Nr.Tarla	Nr. topografic	Suprafața (mp)
l	339432	339432	189	A 1748/5	17700
2	330375	330375	38	A 439/5	8208
3	338568	338568	169	A 1599/3/2	26016
4	337934	337934	115	PS 1210/2	13068
5	336630	336630	10	A 116/1/20	12346
6	330306	330306	39	A 497/47/2	4336
7	336825	336825	2	A 17/10	35800
8	336494	336494	9	A 94/1/12	56953
9	335304	335304	155	A 1550	8920
10	335099	335099	158	A 1564/23	5940
11	334624	334624	148	A 1506/27/1	3673
12	338863	338863	17	A 1664/2	9095
13	336829	336829	2	A 17/11	6900
14	337764	337764	120	A 1245	28201
15	330239	330239	38	A 446/2/8	9982
16	339538	339538	190	A 1754/23	2418
17	336587	336587	90	A 1007	12441
18	338336	338336	170	A 1620/6/1	10000
19	330286	330286	39	A 497/41	21000
20	330306	330306	39	A 497/47/2	4336
21	338066	338066	125	A 1336/7/2/3	5984
22	340080	340080	202	A 1815/64/1	3632
23	338348	338348	169	A 1611/4/1/1	5158
24	338249	338249	172	A 1631/14	13358
25	337284	337284	100	A 1087/2/16	12772
26	336160	336160	113	A 1195/1/9	6681

27	337779	337779	121	FN 1276	19092
28	337004	337004	18	A 204/8/1	20331
29	336967	336967	18	A 204/8/2	25141
30	336839	336839	2	A 13/4	46800
31	338359	338359	170	A 1620/6/4	8088
32	336852	336852	2	A 13/6	1854
33	338083	338083	125	A 1342/5	6979
34	338628	338628	126	A 1351/49	13252
35	337923	337923	121	N 1307/1	6330
36	337777	337777	120	A 1242/7	25000
	TOTAL				517785

Contrasemnează p. SECRETARUL MUNICIPIULUI ARAD Xxxxx Xxxxxxx

Rcd/Dact l.F. l.F. Verif. CM.

I ex. Serviciul Cadastru și Evidență Construcții

I ex. Inșiilujia Prefcctului-Județul Arad

I cx. Dosar ședință CLMA 30.09.2016

Cud FM A -SI-02

FISA 53	Teren agricol extravilan A 2693/2/6, Ord. 427/28.06.2002
Nr. inv. 3313
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiect/comparabilc	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in
				apropiere de DN7B
Suprafața [mp]	3.575.00	4.500	6.002	17.500
Preț de vanzare |EUR/mp|		1,11	1,27	1,42
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpI		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		1,11	1.27	1,42
	fara restricții -	fara restricții - extravilan	fara restricții - extravilan	fara restricții - extravilan
Restricții legale
	extravilan agricol	agricol	agricol	agricol
Ajustare procentuala: (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Condiții de finanțare	proprii	proprii	proprii	proprii
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/tnp]		0,00	0.00	0.00
Preț ajuslal		1.11	1.27	1.42
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala	normala	normala         '
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0.00	0.00	0.00
Preț ajuslal		1,11	1,27	1,42
Condiții de piața (data vinzarii)	dec.22	actual	actual	actual
Ajustare procentuala M		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Ajustări ale proprietății
Localizare	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in
				apropiere de DV7B
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-20%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	-0,28
Preț ajustat		1,11	1,27	1,14
Suprafața	3.575	4.500	6.002	17.500
Ajustare procentuala (%)		0,19%	0.49%	2,79%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,01	0,04
Preț ajustat		1,11	1,28	1.18
Utilitati (energie electrica / apa /	fata utilitati	fara utilitati	utilitati in apropiere	fara utilitati
canalizare / gaz metan / altele)
Ajustare procentuala (%)		0%	-8%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	-0,10	0,00
Preț ajustat		1,11	1,17	1.18
Acces la proprietate	drum de exploatare	drum de exploatare	drum de exploatare	drum asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-5%
Valoarea ajustării [EUR/mpI		0,00	0,00	-0,06
Preț ajustat		1.11	1.17	E12
Forma teren	regulata	regulata	regulata	regulata
Topografie	plan	plan	plan	plan            i
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării | EUR/mp |		0.00	0,00	0,00
Preț ajuslal		1,11	1,17	1,12
Zonare	extravilan	extravilan	extravilan	extravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		1,11	1,17	1,12
Cea mai buna utilizare	arabil	arabil	arabil	arabil             .
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		1,11	1,17	1,12
Total ajustare bruta - procentual		0,19%	8,49%	27,79%
		total ajustare bruta
		procentuala cea mai mica
Valoarea estimata			EUR 1,11
			RON 5,46
Curs valutar RON /1 EUR	4,9211			EUR 3.968
Data evaluării	9-Dec-2022	v alo are teren (rotunjit)		RON 19.520

âfilKl

/un 4»!^ /^z.

PREFECTURA JUDEȚULUI ARAD ( □tnisia județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate privată asupra terenurilor Nr. 4865/2002

H QTĂ RÂ R E A nr. 586 din 24.06.2002 privind stabilirea dreptului de proprietate privată asupra terenurilor de către Comisia locală de fond funciar Arad, județul Arad.

Comisia județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate priva asupra terenurilor.

Văzând :

-prevederile art. 8, 33, 44, 51, 52, 53 din Legea nr 18/1991 republicată,

-adresa nr. 9481/2002, a Comisiei locale Arad, înregistrată la Comisia ptdețeană cu nr. 4865/2002,

-procesul verbal de ședință și hotărirea Comisiei locale Arad,

• - voturile membrilor Comisiei județene exprimate în ședința sa din data de 24.06.2002.

în temeiul art. 8, 9, 33, 44. 51. 52, 53 din Legea nr 18/1991 republicată,

HOTĂRĂȘTE:

Art.l. Validează propunerea Comisiei locale pentru stabilirea dreptului de proprietate privata asupra terenurilor Arad, privind reconstituirea dreptului de proprietate ' astfel .

• - pentru suprafața de 964,63 ha teren agricol pășune, conform prevem iilor art 33 din Legea nr 18/1991 republicată,

• - pentru suprafața de 241,09 ha teren agricol pășune, conform prevech iilor art 44-din Legea nr. 18/1991 republicată și înscrierea în anexa nr 16 la o poziție iu nâ, anexă care face parte integrantă din prezenta hotărîre

Art.2. împotriva prezentei hotărâri se poate face plîngere la judecătoria in a cărei rază teritorială este situat terenul. în termen de 30 de zile de la comunicare.

Art.3. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotăriri se încredințează se< retariatul Comisiei județene care va face comunicare Comisiei locale de fond funciar Arad, județul Arad

FISA 54 Nr. înv. 3314	Teren agricol extravilan A 2693/2/7, CF nr. 312843 Arad
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiect/comparabile	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere de DN7B
Suprafața [utpl	15.398.00	4.500	6.002	17.500
Preț de vanzare [EUR/mp]		1,11	1,27	1,42
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0,00	0,00	(1,00
Preț a justat		1,11	1,27	1,42
Restricții legate	LEA pe teren	fara restricții - extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol
Ajustare procentuala (%)		-6%	-6%	-6%
Valoarea ajustării |EUR/mp]		-0.07	-0.08	-0,09
Preț ajustat		1.04	1.19	1,33
Condiții de finanțare	proprii	proprii	proprii	proprii
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0.00	0,00	0.00
Preț ajustat		1.04	1.19	1,33
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpj		0,00	0,00	0,00
Preț a justat		1,04	1,19	1,33
Condiții de piața (data vinzarii)	dec.22	actual	actual	actual
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0,00	0,00	(1,00
Preț ajustat		1,04	1,19	1,33
Ajustări ale proprietății
Localizare	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere de DN7B
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-20%
Valoarea, ajustării |EUR/iupj		0,00	0,00	-0,27
Preț ajustat		1,04	1,19	1,07
Suprafața	15.398	4.500	6.002	17.500
Ajustare procentuala (%)		-2.18%	-1.88%	0,42%
Valoarea ajustării [EURiupl		-0,02	-0,02	0,01
Preț ajustat		1,02	1,17	1.07
Utilitati (energic electrica / apa / canalizare / gaz metan / altele)	fara utilitati	fara utilitati	utilitati in apropiere	fara utilitati
Ajustare procentuala (%)		0%	-8%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0.00	-0.09	0,00
Preț ajustat		1.02	1,08	1,07
Acces la proprietate	drum de exploatare	drum de exploatare	drum de exploatare	drum asfaltai
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-5%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0.00	0.00	-0,05
Preț ajustat		1,02	1.08	1,02
Forma teren	regulata	regulata	regulata	regulata
Topografic	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0.00	0.00	0.00
Preț ajustat		1.02	1.08	1,02
Zonare	extravilan	extravilan	extravilan	extravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		1,02	1,08	1,02
Cea mai buna utilizare	arabil	arabil	arabil	arabil
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpj		0.00	0,00	0,00
Preț ajustat		1,02	1,118	1,02
Total ajustare bruta - procentual		8,18%	15,88%	31,42%
		total ajustare bruta procentuala cea mai mica
Valoarea estimata		EUR 1,02
		RON 5,02
Curs valutar RON /1 EUR	4,9211	Valoare teren (rotunjit)		EUR 15.706
Data evaluării	9-Dec-2022			RON 77.298

ACTE UTILIZATE

imobil aflat sub incidența art. 3 alin. (1) din Legea nr. 17/2014

A. Partea I. Descrierea Imobilului

TEREN Extravilan

Adresa: Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	312843	15.398

B. Partea II. Proprietari șl acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
27322 /19/04/2010
Act Administrativ nr. 35S, din 05/10/2009 emis de PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD (act administrativ nr. 174/11-03-2010 emis de PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD ; registrul cadastral al proprietarilor nr. 21912/25-03-2010 emis de OCPI ARAD;);
Bl	se înrunteaza cartea funciara 312843 a Imobilului cu numărul cadastral 312843/Arad, rezultat din dezmembrarea imobilului cu numărul cadastral 310360 înscris in cartea funciara 310380:	Al
Ordin nr. 427/2002 si 162/2005;
B2	intaouiare, drept de PROPRlETATEproprietate privata, dobândit prin Lege, cota actuala 1/1	Al
	li MUNICIPIUL ARAD
	OBSERVAȚII- poziție transcrisa din CF 310380/Arad, înscrisa prin inchierea nr. 5962 din 28-JAN-10:

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție șl sarcini	Referințe
NU SUNT___________ _________________________________________'_______________

care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

Extrase pentru IntorTrtârc ondine la adresa epey.encpl.ra

___Carte Funciară Nr. 312843 Comuna/Oraș/MuniCipiu: Arad Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil in condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv in mediul electronic, pentru activități si procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa Mfww.ancpi.ro/Veriflcare, folosind codul de verificare Online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data $1 ora generării, 05/12/2022, 13:30

Pocument care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.                      Pagina 3 din 3

t«VSS= pentru informară on-llne la adresa qwy.ancpl.n>                                                                      Formular versiunea 1 1

FTSA 55	Teren agricol extravilan A 2693/2/8, CF nr. 312844 Arati
Nr. înv. 3315
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3     ,
Identificare snbiect/comparabile	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in
				apropiere de DN7B
Suprafața [mp]	32.500,00	4,500	6,002	17.500
Preț de vanzare |EUR/mp|		1.11	1,27	1,42
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp]		0.00	0,00	0,00
Preț ajustat		1.11	1,27	1,42
		fara restricții - extravilan	tara restricții - extravilan	fara restricții - extravilan
Restricții legale	LEA pe teren
		agricol	agricol	agricol
Ajustare procentuala (%)		-6%	-6%	-6%
Valoarea ajustării | EUR/mp]		-0.07	-0,08	-0,09
Preț ajustat		1.04	1,19	1,33
Condiții de finanțare	proprii	proprii	proprii	proprii
Ajustare procentuala 1%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/tnp|		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		1,04	1,19	1,33
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării fEUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		1,04	1,19	1,33
Condiții de piața (data vinzarii)	dec.22	actual	actual	actual
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp |		0.00	0,00	0,00
Preț ajustat		1,04	1,19	1,33
Ajustări ale proprietarii
Localizare	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in
				apropiere de DN7B
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-20%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0.00	0,00	-0,27
Preț ajustat		1,04	1,19	1,07
Suprafața	32.500	4.500	6.002	17.500
Ajustare procentuala (%)		-3,73%	-3,53%	-2.00%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		-0,04	-0,04	-0,03
Preț ajustat		1,00	1-15	1,04
Utilitati (energie electrica / apa /	fara ulilitati	fara ulilitati	ulilitati in apropiere	fara ulilitati
canalizare / gaz metan / altele)
Ajustare procentuala (%)		0%	-8%	0%
Valoarea ajustării fEUR/mp]		0,00	-0,09	0,00
Preț a justat		1,00	1.06	1,04
Acces la proprietate	drum de exploatare	drum de exploatare	drum de exploatare	drum asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-5%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	-0,05
Preț ajustat		1.00	1,06	0,99
Fonii a teren	regulata	regulata	regulata	regulata
Topografie	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		1,00	1,06	0,99
Zonare	extravilan	extravilan	extravilan	extravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		1.00	1,06	0.99
Cea mai buna utilizare	arabil	arabil	arabil	arabil
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		1,00	1,06	0,99
Total ajustare biuta - procentual		9,73%	17.53%	33,00%
		total ajustare bruta
		procentuala cea mai mica
Valoarea estimata			EUR 1,00
			RON 4,92
Curs valutar RON / 1 EUR	4,9211			EUR 32.500
Data evaluării	9-Dec-2022	Valoare teren (rotunjit)		RON 159.900

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCP1 conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G, nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități ți procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă si în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face ia adresa www.ancpl.ro/Verlficare, folosind codul de verificare Online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de ia momentul generării documentului.

Data și ora generării, 05/12/2022, 13:30

document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 577/2001.                      Pagina 3 din 3

extrase fiwtnj Informare on-lrne la adresa «pay.ancpl.ro                                                                             formular versiunea 1.

FISA 56	Teren agricol extravilan, A 2693/1/15/2, CF nr. 345988 Arad
Nr. inv. 3317
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiecl/comparabile	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in
				apropiere de DN7B
Suprafața [mp]	1.000,00	4.500	6.002	17.500
Preț de vanzare |EUR/mpj		1,11	1,27	1,42
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		1,11	1.27	1,42
		fara restricții - extravilan	fara restricții - extravilan	fara restricții - extravilan
Restricții legale	LEA pe teren
		agricol	agricol	agricol
Ajustare procentuala (%)		-6%	-6%	-6%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		-0,07	-0.08	-0,09
Preț ajustat		1,04	1,19	1,33
Condiții de finanțare	proprii	proprii	proprii	proprii
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0,00	0.00	0,00
Preț ajustat		1.04	1.19	1,33
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0.00	0.00	0,00
Preț ajustat		1.04	1,19	1,33
Condiții de piața (data vinzarii)	dec.22	actual	actual	actual
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/rup|		0,00	0.00	0,00
Preț ajustat		1,04	1,19	1,33
Ajustări ale proprietății
Localizare	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in
				apropiere de DN7B
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-20%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	-0,27
Preț ajustat		1,04	1,19	1,07
Suprafața	1.000	4.500	6.002	17.500
Ajustare procentuala (%)		0,70%	1.00%	3,30%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0,01	0,01	0,05
Preț a justat.		1,05	1,21	1.11
Utilitati (energic electrica / apa /	fara utilitati	fara utilitati	utilitati in apropiere	fara utilitati
canalizare / gaz metan / altele)
Ajustare procentuala (%)		0%	-8°/,	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0,00	-0,10	0,00
Preț ajustat		1,05	1,11	1,11
Acces la proprietate	drum de exploatare	drum de exploatare	drum de exploatare	drum asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-5%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0,00	0,00	-0,06
Preț ajustat		1,05	1.11	1,06
Forma teren	regulata	regulata	regulata	regulata
Topografic	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp[		0,00	0.00	0,00
Preț ajustat		1,05	1,11	1,06
Zonare	extravilan	extravilan	extravilan	extravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		1,05	1,11	1,06
Cea mai buna utilizare	arabil	arabil	arabil	arabil
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		1,05	1,11	1,06
Total ajustare bruta - procentual		6,70%	15,00%	34,30%
		total ajustare bruta
		procentuala cea mai mica
Valoarea estimata			EUR 1,05
			RON 5,17
Curs valutar RON /1 EUR	4,9211			EUR 1.050
Data evaluării	9-Dec 2022	V aloare teren (rotunjit)		RON 5.170

________________________________________Carte Funciară Nr. 345988 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Extrasul de carte fundară generat prin sistemul Informatic integrat al ANCPI conține Informațiile din cartea funciară active ia data generării. Acesta este vaiabif în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpl.ro/veriflcare, folosind codul de verificare onllne disponibil în antet. Cod ui de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării,

05/12/2022. 13:13

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.                      Pagina 3 din 3

Extrase pentru informare an-li ne Ie» adresa apA^hncpluu                                                                         Formular versiunea 1.1

¹

Dedarea terenul agricol situat în extravilan face obiectul acțiunii pentru pronunțarea unei hotărâri judecătorești care să țină loc de contract de vânzare:

²

' DA NU