Hotărârea nr. 559/2023

privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Zonă locuințe individuale și colective", Municipiul Arad, intravilan, pe parcela identificată prin C.F. nr. 340114 – Arad, Beneficiari: Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxxxxx și Xxxxxx Xxxx, proiectant general S.C. Studio M Șoima S.R.L.

Download Document PDF

Vezi anexe

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD

CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr. 559 din 25 octombrie 2023 privind aprobarea documentației de urbanism

Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Zonă locuințe individuale și colective", Municipiul Arad, intravilan, pe parcela identificată prin C.F. nr. 340114 - Arad, Beneficiari: Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxxxxx și Xxxxxx

Xxxx, proiectant general S.C. Studio M Șoima S.R.L.

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 71563 / 04.09.2023,

Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 69838/A5/04.09.2023, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare raportul de specialitate nr. 71556/A5/04.09.2023 al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal,

Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr.31 din 04.09.2023,

Văzând avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Ținând seama de Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000,

Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (23 consilieri prezenți din totalul de 23),

În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta

H O T Ă R Â R E:

Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: „Zonă locuințe individuale și colective”, Municipiul Arad, intravilan, pe parcela identificată prin C.F. nr. 340114 - Arad, conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize, inclusiv avizul Arhitectului -Șef și cu următoarele date generale:

1.1. Beneficiari: Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxxxxx și Xxxxxx Xxxx
1.2. Elaborator: proiectant general S.C. STUDIO M ȘOIMA S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxx Xxxxxx, pr. nr. 169/2021 ’
1.3. Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin C.F. nr. 340114 - Arad și constituie proprietatea privată a persoanelor fizice Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxxxxx și Xxxxxx Xxxx, măsoară o suprafață totală de 80.100,00 mp.

Art. 2. Se aprobă următoarele condiții de construire:

1. Utilizări permise:

- Clădiri sau amenajări destinate următoarelor funcțiuni:
• locuințe individuale în regim izolat sau cuplat (zona Z1);
• locuințe colective (zona Z2);
• accese carosabile, pietonale, spații staționare auto, parcări, platforme gospodărire comunală, dotări tehnico-edilitare;
• zone verzi amenajate, grădini;
• garaje, carporturi, anexe gospodărești;
• terase, pergole, piscine, anexe pentru animale de companie.

2. Utilizări admise cu condiții:

- Clădiri sau amenajări destinate funcțiunilor:
• birouri și spații pentru exercitarea profesiunilor liberale, comerț en-detail care să nu necesite spații mari de depozitare, cu condiția realizării acestora conform poziției din planșa de Reglementări Urbanistice Zonificare;
• construcțiile pentru echiparea cu instalații se pot amplasa cu condiția să corespundă necesităților și confortului necesar în zonă, să nu dăuneze relațiilor cu vecinătățile și să fie puse în practică toate măsurile pentru integrarea în mediul înconjurător.

3. Indicatori urbanistici maximi propuși:

- Zona Z1 - locuințe individuale în regim izolat sau cuplat:

• P.O.T. maxim: 40,00%;
• C.U.T. maxim: 1,20.
- Zona Z2 - locuințe colective:

• P.O.T. maxim: 40,00%;
• C.U.T. maxim: 1,60.

4. Regimul de înalțime maxim propus:

- Zona Z1 - locuințe individuale în regim izolat sau cuplat:

Regimul de înălțime maxim propus este S/D+P+2E, cu înălțimea maximă de 15,00 m (124,25 NMN). Înălțimea maximă aprobată respectă prevederile avizului Autorității Aeronautice Civile Române nr. 32936/05.12.2022.

- Zona Z2 - locuințe colective:

Regimul de înălțime maxim propus este S/D+P+3E, cu înălțimea maximă de 15,00 m (124,25 NMN). Înălțimea maximă aprobată respectă prevederile avizului Autorității Aeronautice Civile Române nr. 32936/05.12.2022.

5. Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor

respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor, etc.

6. Construcțiile vor fi autorizate după asigurarea executării lucrărilor de echipare edilitară

aferente amplasamentului, de către dezvoltatori sau cumpărători, conform celor prevăzute în contractele de vânzare-cumpărare a terenului. Se vor autoriza construcțiile și amenajările care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de investitorii interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii.

7. Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare

menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone rezidențiale, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

Art. 3. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art. 4. Prezenta hotărâre se comunică prin grija Arhitectului-Șef - Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, în termen de 15 zile după aprobarea de către consiliul local, un exemplar al documentației de urbanism se înaintează Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară, în format electronic, pentru preluarea informațiilor în sistemul de evidență de cadastru și publicitate imobiliară și în geoportalul INSPIRE, și un exemplar se transmite, în format electronic, Ministerului Dezvoltării Regionale și Administrației Publice pentru preluarea în Observatorul teritorial național.

Art. 5. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarii Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxxxxx și Xxxxxx Xxxx și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

Xxxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxx

Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Red./Dact. BCV/BCV Verif. C.M.

1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

Cod PMA-S4-02

1 ex. Instituția Prefectului-Județul Arad

1 ex. Dosar ședință ordinară CLMA 25.10.2023

ROMÂNIA

AVIZAT, SECRETAR GENERAL Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD

CONSILIUL LOCAL

Proiect

Nr. 458/07.09.2023

HOTĂRÂREA Nr. ______ din__________________ privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Zonă locuințe individuale și colective", Municipiul Arad, intravilan, pe parcela identificată prin C.F. nr. 340114 - Arad, Beneficiari: Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxxxxx și Xxxxxx Xxxx, proiectant general S.C. Studio M Șoima S.R.L.

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 71563 / 04.09.2023,

Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr.31 din 04.09.2023,

Văzând avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Ținând seama de Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000,

Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta

H O T Ă R Â R E:

1.1. Beneficiari: Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxxxxx și Xxxxxx Xxxx
1.2. Elaborator: proiectant general S.C. STUDIO M ȘOIMA S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxx Xxxxxx, pr. nr. 169/2021
1.3. Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin C.F. nr. 340114 - Arad și constituie proprietatea privată a persoanelor fizice Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxxxxx și Xxxxxx Xxxx, măsoară o suprafață totală de 80.100,00 mp.

Art. 2. Se aprobă următoarele condiții de construire:

8. Utilizări permise:

- Clădiri sau amenajări destinate următoarelor funcțiuni:
• locuințe individuale în regim izolat sau cuplat (zona Z1);
• locuințe colective (zona Z2);
• accese carosabile, pietonale, spații staționare auto, parcări, platforme gospodărire comunală, dotări tehnico-edilitare;
• zone verzi amenajate, grădini;
• garaje, carporturi, anexe gospodărești;
• terase, pergole, piscine, anexe pentru animale de companie.

9. Utilizări admise cu condiții:

- Clădiri sau amenajări destinate funcțiunilor:
• birouri și spații pentru exercitarea profesiunilor liberale, comerț en-detail care să nu necesite spații mari de depozitare, cu condiția realizării acestora conform poziției din planșa de Reglementări Urbanistice Zonificare;
• construcțiile pentru echiparea cu instalații se pot amplasa cu condiția să corespundă necesităților și confortului necesar în zonă, să nu dăuneze relațiilor cu vecinătățile și să fie puse în practică toate măsurile pentru integrarea în mediul înconjurător.

10. Indicatori urbanistici maximi propuși:

- Zona Z1 - locuințe individuale în regim izolat sau cuplat:
• P.O.T. maxim: 40,00%;
• C.U.T. maxim: 1,20.

- Zona Z2 - locuințe colective:

• P.O.T. maxim: 40,00%;
• C.U.T. maxim: 1,60.

11. Regimul de înalțime maxim propus:

- Zona Z1 - locuințe individuale în regim izolat sau cuplat:

- Zona Z2 - locuințe colective:

12. Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor, etc.
13. Construcțiile vor fi autorizate după asigurarea executării lucrărilor de echipare edilitară aferente amplasamentului, de către dezvoltatori sau cumpărători, conform celor prevăzute în contractele de vânzare-cumpărare a terenului. Se vor autoriza construcțiile și amenajările care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de investitorii interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii.
14. Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone rezidențiale, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

Art. 3. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

SECRETAR GENERAL

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente Red./Dact. BI/DS

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

PRIMAR

Nr. 71563/04.09.2023

REFERAT DE APROBARE

referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea documentației de urbanism

Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Zonă locuințe individuale și colective",

Mun. Arad, intravilan,

pe parcela identificată prin C.F. nr. 340114 - Arad

Beneficiari: Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxxxxx și Xxxxxx Xxxx;

Elaborator: proiectant general S.C. STUDIO M ȘOIMA S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR,

arh. Xxxxx Xxxxxx, pr. nr. 169/2021

Având în vedere:

- solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 46688 din 31.05.2023, de către Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxxxxx și Xxxxxx Xxxx, respectiv completările înregistrate cu nr. 65591 din 10.08.2023;
- raportul de specialitate nr. 71556 / A5 / 04.09.2023 întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal;
- raportul informării și consultării publicului nr. 69838 / A5 / 04.09.2023, conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef;
- avizul tehnic nr. 31/04.09.2023 al Arhitectului-Șef;

Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin Certificatul de Urbanism nr. 1495/30.07.2021, se înaintează spre analiză Consiliului Local al Municipiului Arad.

Situația existentă:

Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin C.F. nr. 340114 - Arad și constituie proprietatea privată a persoanelor fizice Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxxxxx și Xxxxxx Xxxx, măsoară o suprafață totală de 80.100,00 mp.

Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice:

- „Zonă locuințe individuale și colective", pe parcela identificată prin C.F. nr. 340114 - Arad.

Schimbări preconizate și rezultate așteptate

Prin Planul Urbanistic Zonal „Zonă locuințe individuale și colective", Mun. Arad, intravilan, pe parcela identificată prin C.F. nr. 340114 - Arad, se propune construirea unei zone rezidențiale și măsoară o suprafață totală de 80.100,00 mp.

Principalii indicatori urbanistici sunt:

- Zona Z1 - locuințe individuale în regim izolat sau cuplat:

• P.O.T. maxim: 40,00%;
• C.U.T. maxim: 1,20.
- Zona Z2 - locuințe colective:

• P.O.T. maxim: 40,00%;
• C.U.T. maxim: 1,60.

Regimul de înălțime maxim propus:

- Zona Z1 - locuințe individuale în regim izolat sau cuplat:

- Zona Z2 - locuințe colective:

Având în vedere prevederile legale expuse, proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Zonă locuințe individuale și colective", Mun. Arad, intravilan, pe parcela identificată prin C.F. nr. 340114 - Arad, îndeplinește condițiile pentru a fi supus dezbaterii și aprobării plenului Consiliului Local al Municipiului Arad.

p. PRIMAR

Calin Bibart VICEPRIMAR Lazar Faur

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente red./dact. BI/DS

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT-ȘEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ȘI PROTEJARE MONUMENTE

Nr. 71556/A5/04.09.2023

RAPORT DE SPECIALITATE

privind aprobarea documentației de urbanism

Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Zonă locuințe individuale și colective", Mun. Arad, intravilan,

pe parcela identificată prin C.F. nr. 340114 - Arad

- beneficiari: Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxxxxx și Xxxxxx Xxxx;
- elaborator: proiectant general S.C. STUDIO M ȘOIMA S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxx Xxxxxx, pr. nr. 169/2021;

Încadrarea în localitate

Incinta propusă spre reglementare este situată în Nord-Est-ul Municipiului Arad, în cartierul Grădiște, pe strada Privighetoarei (la vest de aceasta), colț cu strada Stephan Ludwig Roth.

Situația juridică a terenului

Situația existentă

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

- la nord-est: terenuri proprietăți private, categoria de folosință arabil în intravilan, C.F. nr. 340116 -Arad, C.F. nr. 340115 - Arad, C.F. nr. 340109 - Arad, C.F. nr. 340196 - Arad, C.F. nr. 340098 - Arad;
- la sud-est: prelungire strada Privighetoarei C.F. nr. 340047 - Arad (profil stradal 4,00 m), prelungire

strada Stephan Ludwig Roth C.F. nr. 340183 - Arad, terenuri proprietăți private, categoria de folosință arabil în intravilan C.F. nr. 340080 - Arad, C.F. nr. 340279 (cu construcții) -Arad, C.F. nr. 340033 - Arad, C.F. nr. 340025 - Arad;

- la sud-vest: teren proprietate privată, categoria de folosință arabil în intravilan, C.F. nr. 340097 - Arad;
- la nord-vest: drum de exploatare De 1790/1 identificat prin C.F. nr. 340209 - Arad, terenuri proprietăți private, categoria de folosință arabil în intravilan, C.F. nr. 340147 - Arad, C.F. nr. 340128 - Arad, C.F. nr. 340126 - Arad, C.F. nr. 340123 - Arad.

Funcțiuni propuse prin P.U.Z.:

Obiectul prezentului P.U.Z. constă în analizarea și rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de construire a unei zone rezidențiale.

• Utilizări permise:
- Clădiri sau amenajări destinate următoarelor funcțiuni:

• locuințe individuale în regim izolat sau cuplat (zona Z1);
• locuințe colective (zona Z2);
• accese carosabile, pietonale, spații staționare auto, parcări, platforme gospodărire comunală, dotări tehnico-edilitare;
• zone verzi amenajate, grădini;
• garaje, carporturi, anexe gospodărești;
• terase, pergole, piscine, anexe pentru animale de companie.

• Utilizări admise cu condiții:
- Clădiri sau amenajări destinate funcțiunilor:

• birouri și spații pentru exercitarea profesiunilor liberale, comerț en-detail care să nu necesite spații mari de depozitare, cu condiția realizării acestora conform poziției din planșa de Reglementări Urbanistice Zonificare;
• construcțiile pentru echiparea cu instalații se pot amplasa cu condiția să corespundă necesităților și confortului necesar în zonă, să nu dăuneze relațiilor cu vecinătățile și să fie puse în practică toate măsurile pentru integrarea în mediul înconjurător.

• Interdicții temporare:

- nu este cazul.

• Interdicții permanente:

- activități de producție industrială sau agrozootehnică și de depozitare, sau alte activități care prin specificul lor generează noxe, fum, vibrații, zgomot, miros neadecvat;
- alimentație publică, turism, servicii, service și spălătorii auto, tinichigerii, ateliere de mică producție (tâmplărie, etc.), activități care produc zgomot sau aduc personal și public numeros, generând trafic și aglomerație;
- activități care se desfășoară în afara orelor uzuale de funcționare și care pot produce disconfort;
- orice alte funcțiuni generatoare de poluare și riscuri tehnologice;
- activități care nu se înscriu în caracterul rezidențial al zonei.

Zonificare funcțională:

Subzone funcționale:

Z1 - locuințe individuale în regim izolat și/sau cuplat
Z2 - locuințe colective

În cadrul acestor subzone s-au stabilit următoarele unități și subunități funcționale:

• Lm - locuințe individuale și/sau cuplate cu regim mic/mediu de înălțime (zona Z1)
• LM - locuințe colective cu regim mediu de înălțime (zona Z2)
• IS - instituții, servicii și comerț
• Ccr - căi de comunicație rutieră
• Ccp - căi de comunicație pietonală
• Spa - spații plantate - zona verde de aliniament
• SPc - spații plantate - zona verde amenajată compactă
• Gcg - gospodărire comunală - platforme depozitare deșeuri
• TE - echipare tehnico-edilitară

Indicatori urbanistici maximi propuși:

- Zona Z1 - locuințe individuale în regim izolat sau cuplat:

• P.O.T. maxim: 40,00%;
• C.U.T. maxim: 1,20.
- Zona Z2 - locuințe colective:

• P.O.T. maxim: 40,00%;
• C.U.T. maxim: 1,60.

Regimul de înălțime maxim propus:

- Zona Z1 - locuințe individuale în regim izolat sau cuplat:

- Zona Z2 - locuințe colective:

Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate:

• Amplasarea față de frontul stradal:

- Zona Z1 - locuințe individuale în regim izolat sau cuplat:

o loturile 1-27; 41-46; 58-95 - nu se impun retrageri ale constructiilor fata de frontul stradal;

o loturile 28-40; 47-57 - se impune o retragere minimă de 6,00 m de la frontul stradal.

- Zona Z2 - locuințe colective:
o se impune o retragere de minim 2,50 m ale constructiilor față de frontul stradal.

• Amplasarea în interiorul parcelei:

- Zona Z1 - locuințe individuale în regim izolat sau cuplat:

o se va respecta o retragere a constructiilor fata de limitele lateale ale parcelei cu respectarea prevederilor Codului Civil privind amplasarea construcțiilor, golurilor cu vedere, respectiv de ventilație sau fără vedere.

- Zona Z2 - locuințe colective:

o pentru loturile 97 și 100, se impune o retragere de minim 4,00 m față de limitele laterale stânga și dreapta;

o pentru loturile 96 și 99 se impune o retragere de minim 2,00 m de limita lateral stânga (adiacentă acceselor pietonale înspre zona verde compactă) și nu se impune retragere față de limita lateral dreapta;

o pentru loturile 98 și 101 se impune o retragere de minim 2,00 m de limita lateral dreapta (adiacentă acceselor pietonale înspre zona verde compactă) și nu impune retragere față de limita lateral stânga.

• Amplasarea spre limita posterioară de proprietate:

- Zona Z1 - locuințe individuale în regim izolat sau cuplat:

o pentru loturile 1-27; 41-46; 58-95; se va respecta o retragere a locuințelor față de limita posterioară a parcelei de minim 5,00 m, dar nu mai puțin de 1/2 din înălțimea la streașină a casei;

o pentru loturile 28-40; 47-57; se va respecta o retragere a locuințelor față de limita posterioară a parcelei de minim 10,00 m;

o se permite amplasarea în această zonă a anexelor gospodărești cu condiția ca acestea să fie parter, sa aibă înălțimea maximă la coamă 4,50 m, clădirea să ocupe mai puțin de 2/3 din lățimea parcelei și să se respecte prevederile Codului Civil privind amplasarea construcțiilor, golurilor cu vedere, respectiv de ventilație sau fără vedere.

- Zona Z2 - locuințe colective:

o pentru loturile 97 și 100, nu se impun retrageri față de limita posterioară;

o pentru loturile 96, 98, 99 și 101, se va respecta o retragere de minim 2,00 m a constructiilor fata de

limita posterioară.

Retragerile nu se aplică împrejmuirilor, aleilor carosabile sau pietonale și rețelelor edilitare.

Spații verzi:

Autorizația de construire va conține condiția menținerii sau creării de spații verzi și plantate, în funcție de destinația și capacitatea construcției. Realizarea plantării de arbori se va face la o distanță care să nu pună în pericol construcțiile, sub aspectul stabilității.

Conform Hotărârii nr. 572 din 26 octombrie 2022 privind aprobarea Regulamentului pentru asigurarea suprafeței minime de spații verzi pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza municipiului Arad, pentru locuințele individuale si/sau cuplate se va asigura o suprafață minimă de spațiu verde raportată la supratața terenului de 35,00%, iar pentru locuințele colective se va asigura o suprafață minimă de spațiu verde raportată la supratața terenului de 25,00%.

Se propun două spații verzi compacte:

- primul - lot 102 în suprafață de 2.043,00 mp, amplasat în mijlocul incintei, între loturile destinate locuințelor colective (zona Z2). Această zonă verde va fi amenajată ca zonă de odihnă, loc de joacă și activități de recreere;
- al doilea - lot 103 în suprafață de 918,00 mp, amplasat pe latura sudică, deservește toți locuitorii incintei, va fi amenajat ca loc de joacă pentru copii.

Total spațiu verde compact: 2.043,00 mp + 918,00 mp = 2.961,00 mp.

Parcaje:

Pentru asigurarea locurilor de parcare necesare, se vor amenaja platforme de parcare în incinta parcelelor nou propuse. Autorizarea executării construcțiilor este permisă doar dacă există posibilitatea amenajării locurilor de parcare necesare în incinta percelei proprii.

Se va asigura numărul de parcaje necesar fiecărei funcțiuni prevăzute, conform Hotărârii nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, după cum urmează:

- Zona Z1 - locuințe individuale în regim izolat sau cuplat:

o locurile de parcare pentru locuințele individuale se vor asigura în interiorul parcelelor, minim un loc parcare/parcelă.

- Zona Z2 - locuințe colective:

o se vor asigura 1,25 locuri de parcare/apartament în interiorul parcelelor aferente fiecărui bloc;

o 112 apartamente x 1,25 locuri de parcare/apartament = 140 locuri de parcare;

o pentru vizitatori și funcțiuni secundare, se vor asigura un număr de 28 locuri de parcare aferente

drumurilor de incintă;

o total pentru zona Z2 - locuințe colective - rezultă un raport total de 1,5 parcări/apartament.

- Pentru servicii, comerț, birouri:

o 1 loc de parcare la 200,00 mp, pentru activități desfășurate pe suprafețe mai mici de 400,00 mp;

o 1 loc de parcare la 100,00 mp, pentru activități desfășurate pe suprafețe între 400,00 și 600,00 mp;

o 1 loc de parcare la 50,00 mp, pentru activități desfășurate pe suprafețe între 600,00 și 2000,00 mp;

o 1 loc de parcare la 40,00 mp, pentru activități desfășurate pe suprafețe mai mari de 2.000,00 mp;

o Parcările vor avea dimensiuni minime de 2,50 x 5,00 m.

Circulații și accese:

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției.

Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.

Rezolvarea acceselor carosabile pentru toate categoriile de construcții se va face în corelare cu organizarea circulației majore, cu organizarea parcajelor și cu accesul pietonilor.

În urma soluției propuse, rezultă un lot ce va conține toate străzile de incintă - lot 104 și alte 2 loturi ce conțin suprafețele de teren necesare extinderii și modernizării Str. Rândunicii (De 1790/1 - C.F. nr. 340209 - Arad) - lot 105 și Str. Privighetoarei (C.F. nr. 340049 - Arad si De1782 - C.F. nr. 340183 - Arad) - lot 106.

Se vor avea în vedere și exigențele impuse de circulația persoanelor cu dizabilități.

Suprafețele de teren aferente circulațiilor carosabile, cât și cele pietonale, zonelor verzi de aliniament și zonelor verzi compacte, vor trece în domeniul public.

În incintă se propune o rețea stradală compusă din:

- două artere principale paralele cu laturile lungi ale incintei, pe toată lungimea ei, cu profil stradal 12,00 m, dublu sens, carosabil 7,00 m (3,50 m/sens), spații verzi de aliniament stânga/dreapta 1,50 m, și trotuare stânga/dreapta 1,00 m. Pentru o mai ușoară exprimare, cele două străzi vor fi numite Strada 1

(aferentă accesului 1, paralelă cu limita sudică de proprietate) și Strada 2 (aferentă accesului 2 paralelă cu limita nordică de proprietate);

- două artere secundare ce unesc cele două artere principale (delimitează zona de locuințe colective), cu profil stradal 10,00 m, dublu sens, carosabil 7,00 m (3,50 m/sens), spatii verzi de aliniament de 1,50 m și trotuar de 1,50 m pe o singură parte (alăturat locuințelor individuale). Pe cealaltă latură se vor amenaja parcări de 5,00 x 2,50 m, trotuar de 1,50 m și zonă verde aferente locuințelor colective. Pentru o mai ușoară exprimare, cele două străzi vor fi numite Strada 3 (la vest) și Strada 4 (la est).

Racordurile dintre drumurile de incintă se vor realiza prin arce de cerc cu raza de 6,00 m.

Fiecare parcelă propusă va avea accesul auto și pietonal din acest carosabil racordat la drumul public. Pentru parcelele de colț, cu acces la drum pe două laturi se pot realiza două accese auto și pietonale, câte unul de pe fiecare stradă.

Se va institui servitute de trecere pentru utilități și acces auto și pietonal pe parcelele pe care se află drumuri de acces pentru toate loturile rezultate.

Accesele și drumurile interioare propuse pentru incinta reglementată vor fi executate pe cheltuiala beneficiarului și vor respecta normativele tehnice în vigoare.

Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată.

Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor, etc.

Utilități: Se vor realiza branșamente la rețelele edilitare existente în zonă.

Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala investitorilor privați/beneficiarilor.

Construcțiile vor fi autorizate după asigurarea executării lucrărilor de echipare edilitară aferente amplasamentului, de către dezvoltatori sau cumpărători, conform celor prevăzute în contractele de vânzare-cumpărare a terenului. Se vor autoriza construcțiile și amenajările care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de investitorii interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii.

Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone rezidențiale, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

Prezenta documentație este întocmită în baza Certificatului de Urbanism nr. 1495 din 30.07.2021, Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010-2000, Ordinului nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare si actualizare a documentațiilor de urbanism și conține următoarele avize:

Nr. crt.	Organisme centrale/teritoriale interesate	Nr. și data aviz	Valabilitate aviz
1.	S.C. E-Distribuție Banat S.A. - Sucursala Arad	12720544/07.03.2023	30.07.2023
2.	Compania de Apă Arad S.A.	21030/14.11.2022	-
3.	Delgaz Grid S.A.	213948889/17.10.2022	17.10.2023
4.	Agenția pentru Protecția Mediului Arad	6932/25.04.2023	-
5.	Inspectoratul pentru Situații de Urgență ,,Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.S.I.	4721039/02.11.2022	-
6.	Inspectoratul pentru Situații de Urgență ,,Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.C.	4721038/02.11.2022	-
7.	O.C.P.I. Arad	PV 2572/2021	-
8.	Autoritatea Aeronautică Civilă Română	32936/05.12.2022	05.12.2023
9.	Comisia de Sistematizare a Circulației	81458/Z1/07.11.2022	-
10.	Comisia de Eliberare a Autorizației de acces la drumul public	86508/Z1/08.11.2022	-
11.	Direcția de Sănătate Publică a Județului Arad	460/21.10.2022	-
12.	Orange Romania Communications S.A.	143/19.10.2022	-
13.	RCS&RDS S.A.	101/11.10.2022	30.07.2023
14.	Ministerul Agriculturii și Dezvoltării Rurale Agenția Națională de Îmbunătățiri Funciare Filiala teritorială de I.F. Arad	183/19.12.2022	-

În urma analizării documentației de urbanism în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a

Teritoriului și Urbanism din data de 13.06.2023, s-a emis Avizul Tehnic nr. 31/04.09.2023.

Având în vedere cele de mai sus, propunem ca documentația de urbanism să fie promovată spre analizare, dezbatere și decizie în ședința Consiliului Local.

Arhitect Șef arh. Xxxxxxx X- Xxxxx Xxxxxxxx

Șef serviciu, arh. Xxxxxx Xxxxxxxxx

Consilier, arh. Xxxxx Xxxxxxxx

VIZA JURIDICA

ROMÂNIA

Județul Arad

Primăria Municipiului Arad

Arhitect-Șef

Ca urmare a cererii adresate de Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxxxxx și Xxxxxx Xxxx, cu domiciliul în județul Arad, Mun. Arad, str. Mircea Vodă, nr. 24A, înregistrată cu nr. 46688 din 31.05.2023, respectiv a completărilor înregistrate cu nr. 65591 din 10.08.2023, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul:

AVIZ

Nr. 31 din 04.09.2023

pentru Planul Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent:

„Zonă locuințe individuale și colective", Mun. Arad, intravilan,

pe parcela identificată prin C.F. nr. 340114 - Arad

Inițiatori: Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxxxxx și Xxxxxx Xxxx

Proiectant: S.C. STUDIO M ȘOIMA S.R.L. ’

Specialist cu drept de semnătură RUR: proiectant general S.C. STUDIO M ȘOIMA S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxx Xxxxxx, pr.nr. 169/2021

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

- la nord - est: terenuri proprietăți private, categoria de folosință arabil în intravilan, C.F. nr. 340116 -Arad, C.F. nr. 340115 - Arad, C.F. nr. 340109 - Arad, C.F. nr. 340196 - Arad, C.F. nr. 340098 - Arad;
- la sud - est: prelungire strada Privighetoarei C.F. nr. 340047 - Arad (profil stradal 4,00 m), prelungire strada Stephan Ludwig Roth C.F. nr. 340183 - Arad, terenuri proprietăți private, categoria de folosință arabil în intravilan C.F. nr. 340080 - Arad, C.F. nr. 340279 (cu construcții) -Arad, C.F. nr. 340033 - Arad, C.F. nr. 340025 - Arad;
- la sud - vest: teren proprietate privată, categoria de folosință arabil în intravilan, C.F. nr. 340097 - Arad;
- la nord - vest: drum de exploatare De 1790/1 identificat prin C.F. nr. 340209 - Arad, terenuri proprietăți private, categoria de folosință arabil în intravilan, C.F. nr. 340147 - Arad, C.F. nr. 340128 - Arad, C.F. nr. 340126 - Arad, C.F. nr. 340123 - Arad.

Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:

• Utilizări permise:

- Clădiri sau amenajări destinate următoarelor funcțiuni:

• locuințe individuale în regim izolat sau cuplat (zona Z1);
• locuințe colective (zona Z2);
• accese carosabile, pietonale, spații staționare auto, parcări, platforme gospodărire comunală, dotări tehnico-edilitare;
• zone verzi amenajate, grădini;
• garaje, carporturi, anexe gospodărești;
• terase, pergole, piscine, anexe pentru animale de companie.

• Utilizări admise cu condiții:

- Clădiri sau amenajări destinate funcțiunilor:

• birouri și spații pentru exercitarea profesiunilor liberale, comerț en-detail care să nu necesite spații mari de depozitare, cu condiția realizării acestora conform poziției din planșa de Reglementări Urbanistice Zonificare;
• construcțiile pentru echiparea cu instalații se pot amplasa cu condiția să corespundă necesităților și confortului necesar în zonă, să nu dăuneze relațiilor cu vecinătățile și să fie puse în practică toate măsurile pentru integrarea în mediul înconjurător.

• Interdicții temporare:

- nu este cazul.

• Interdicții permanente:

- activități de producție industrială sau agrozootehnică și de depozitare, sau alte activități care prin specificul lor generează noxe, fum, vibrații, zgomot, miros neadecvat;
- alimentație publică, turism, servicii, service și spălătorii auto, tinichigerii, ateliere de mică producție (tâmplărie, etc.), activități care produc zgomot sau aduc personal și public numeros, generând trafic și aglomerație;
- activități care se desfășoară în afara orelor uzuale de funcționare și care pot produce disconfort;
- orice alte funcțiuni generatoare de poluare și riscuri tehnologice;
- activități care nu se înscriu în caracterul rezidențial al zonei.

Zonificare funcțională:

Subzone funcționale:

Z1 - locuințe individuale în regim izolat și/sau cuplat

Z2 - locuințe colective

În cadrul acestor subzone s-au stabilit următoarele unități și subunități funcționale:

• Lm - locuințe individuale și/sau cuplate cu regim mic/mediu de înălțime (zona Z1)
• LM - locuințe colective cu regim mediu de înălțime (zona Z2)
• IS - instituții, servicii și comerț
• Ccr - căi de comunicație rutieră
• Ccp - căi de comunicație pietonală
• Spa - spații plantate - zona verde de aliniament
• SPc - spații plantate - zona verde amenajată compactă
• Gcg - gospodărire comunală - platforme depozitare deșeuri
• TE - echipare tehnico-edilitară

Indicatori urbanistici maximi propuși:

- Zona Z1 - locuințe individuale în regim izolat sau cuplat:

• P.O.T. maxim: 40,00%;
• C.U.T. maxim: 1,20.
- Zona Z2 - locuințe colective:

• P.O.T. maxim: 40,00%;
• C.U.T. maxim: 1,60.

Regimul de înălțime maxim propus:

- Zona Z1 - locuințe individuale în regim izolat sau cuplat:

- Zona Z2 - locuințe colective:

Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate:

• Amplasarea față de frontul stradal:

- Zona Z1 - locuințe individuale în regim izolat sau cuplat:

o loturile 1-27; 41-46; 58-95 - nu se impun retrageri ale constructiilor fata de frontul stradal;

o loturile 28-40; 47-57 - se impune o retragere minimă de 6,00 m de la frontul stradal.

- Zona Z2 - locuințe colective:

o se impune o retragere de minim 2,50 m ale constructiilor față de frontul stradal.

• Amplasarea în interiorul parcelei:

- Zona Z1 - locuințe individuale în regim izolat sau cuplat:

- Zona Z2 - locuințe colective:

o pentru loturile 97 și 100, se impune o retragere de minim 4,00 m față de limitele laterale stânga și dreapta;

• Amplasarea spre limita posterioară de proprietate:

- Zona Z1 - locuințe individuale în regim izolat sau cuplat:

o pentru loturile 28-40; 47-57; se va respecta o retragere a locuințelor față de limita posterioară a parcelei de minim 10,00 m;

- Zona Z2 - locuințe colective:

o pentru loturile 97 și 100, nu se impun retrageri față de limita posterioară;

o pentru loturile 96, 98, 99 și 101, se va respecta o retragere de minim 2,00 m a constructiilor

fata de limita posterioară.

Retragerile nu se aplică împrejmuirilor, aleilor carosabile sau pietonale și rețelelor edilitare.

Spații verzi:

Se propun două spații verzi compacte:

- primul - lot 102 în suprafață de 2.043,00 mp, amplasat în mijlocul incintei, între loturile destinate locuințelor colective (zona Z2). Această zonă verde va fi amenajată ca zonă de odihnă, loc de joacă și activități de recreere;
- al doilea - lot 103 în suprafață de 918,00 mp, amplasat pe latura sudică, deservește toți locuitorii incintei, va fi amenajat ca loc de joacă pentru copii.

Total spațiu verde compact: 2.043,00 mp + 918,00 mp = 2.961,00 mp.

Parcaje:

Se va asigura numărul de parcaje necesar fiecărei funcțiuni prevăzute, conform Hotărârii nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, după cum urmează:

- Zona Z1 - locuințe individuale în regim izolat sau cuplat:

o locurile de parcare pentru locuințele individuale se vor asigura în interiorul parcelelor, minim un loc parcare/parcelă.

- Zona Z2 - locuințe colective:

o se vor asigura 1,25 locuri de parcare/apartament în interiorul parcelelor aferente fiecărui bloc; o 112 apartamente x 1,25 locuri de parcare/apartament = 140 locuri de parcare;

o pentru vizitatori și funcțiuni secundare, se vor asigura un număr de 28 locuri de parcare aferente

drumurilor de incintă;

o total pentru zona Z2 - locuințe colective - rezultă un raport total de 1,5 parcări/apartament.

- Pentru servicii, comerț, birouri:

o 1 loc de parcare la 200,00 mp, pentru activități desfășurate pe suprafețe mai mici de 400,00 mp;

o 1 loc de parcare la 100,00 mp, pentru activități desfășurate pe suprafețe între 400,00 și 600,00 mp;

o 1 loc de parcare la 50,00 mp, pentru activități desfășurate pe suprafețe între 600,00 și 2000,00 mp;

o 1 loc de parcare la 40,00 mp, pentru activități desfășurate pe suprafețe mai mari de 2.000,00 mp;

o Parcările vor avea dimensiuni minime de 2,50 x 5,00 m.

Circulații și accese:

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției.

Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.

Rezolvarea acceselor carosabile pentru toate categoriile de construcții se va face în corelare cu organizarea circulației majore, cu organizarea parcajelor și cu accesul pietonilor.

Se vor avea în vedere și exigențele impuse de circulația persoanelor cu dizabilități.

Suprafețele de teren aferente circulațiilor carosabile, cât și cele pietonale, zonelor verzi de aliniament și zonelor verzi compacte, vor trece în domeniul public.

În incintă se propune o rețea stradală compusă din:

- două artere principale paralele cu laturile lungi ale incintei, pe toată lungimea ei, cu profil stradal 12,00 m, dublu sens, carosabil 7,00 m (3,50 m/sens), spații verzi de aliniament stânga/dreapta 1,50 m, și trotuare stânga/dreapta 1,00 m. Pentru o mai ușoară exprimare, cele două străzi vor fi numite Strada 1 (aferentă accesului 1, paralelă cu limita sudică de proprietate) și Strada 2 (aferentă accesului 2 paralelă cu limita nordică de proprietate);
- două artere secundare ce unesc cele două artere principale (delimitează zona de locuințe colective), cu profil stradal 10,00 m, dublu sens, carosabil 7,00 m (3,50 m/sens), spatii verzi de aliniament de 1,50 m și trotuar de 1,50 m pe o singură parte (alăturat locuințelor individuale). Pe cealaltă latură se vor amenaja parcări de 5,00 x 2,50 m, trotuar de 1,50 m și zonă verde aferente locuințelor colective. Pentru o mai ușoară exprimare, cele două străzi vor fi numite Strada 3 (la vest) și Strada 4 (la est).

Racordurile dintre drumurile de incintă se vor realiza prin arce de cerc cu raza de 6,00 m.

Se va institui servitute de trecere pentru utilități și acces auto și pietonal pe parcelele pe care se află drumuri de acces pentru toate loturile rezultate.

Accesele și drumurile interioare propuse pentru incinta reglementată vor fi executate pe cheltuiala beneficiarului și vor respecta normativele tehnice în vigoare.

Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată.

Utilități: Se vor realiza branșamente la rețelele edilitare existente în zonă.

În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 13.06.2023 se avizează favorabil Planul urbanistic zonal și Regulamentul local de urbanism aferent acestuia.

Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare.

Avizul arhitectului-șef este un aviz tehnic care nu se supune deliberării consiliului județean/consiliului local/Consiliului General al Municipiului București, după caz (conf. Legii nr. 350 din 6 iunie 2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, Articolul 37 (1^A3), actualizată) și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z.

Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare.

Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 1495 din 30.07.2021, emis de Primarul Municipiului Arad.

Arhitect Șef, Arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

red/dact/2ex/BI/DS

PMA-A5-14

PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

DIRECTIA ARHITECT SEF

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE

NR. 69838/ A5/ 04.09.2023

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI

În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism,cu modificările și completările ulterioare s-a întocmit prezentul raport privind documentația:

Plan Urbanistic Zonal și Regulament Local de Urbanism aferent - Zona locuințe individuale si colective

Inițiatorii documentației: Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx și Xxxxxx Xxxx

Amplasament - intravilan municipiul Arad, identificat cu CF 340114 Arad

Proiectant - STUDIO N SOIMA SRL, arh RUR M Soima, proiect nr.169/2021

Responsabilitatea privind informarea și consultarea publicului : Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef

A . Detalii privind tehnicile și metodele utilizate pentru a informa și consulta publicul l.Datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitați să dezbată propunerea solicitantului:

La etapa 1 - intenția de elaborare a documentației P.U.Z. și R.L.U.

- prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad nr. 32888/20.04.2022, beneficiarul solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului aferent etapei I - pregătitoare -anunțarea intenției de elaboare P.U.Z. și R.L.U.
- întocmire anunț privind intenția de elaborare P.U.Z. și R.L.U. și postat pe site-ul www.primariaarad.ro în data de 12.05.2022;
- anunțul de intenție a fost afișat în data de 12.05.2022 pe panou amplasat pe parcela studiată;
- publicul a fost invitat să consulte studiul de oportunitate la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente în perioada 12.05.2022-26.05.2022 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană. Nu au fost înregistrate sesizări în scris.

La etapa 2 - de elaborare a propunerilor P.U.Z. si R.L.U. aferent

- prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 86959/09.11.2022, beneficiarii solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind consultarea propunerilor P.U.Z. și R.L.U.
- întocmire anunț privind consultarea asupra propunerilor preliminare și postarea acestuia pe site-ul www.primariaarad.ro și afișare la sediu în data de 08.12.2022;
- anunțul privind consultarea documentației a fost afișat în data de 08.12.2022 pe panouri amplasate pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.

Publicul a fost invitat să consulte documentația depusă Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente în perioada 08.12.2022-22.12.2022 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

2. Conținutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale

Au fost identificate părțile potențial interesate, care pot fi afectate de prevederile documentației de urbanism.

Au fost trimise scrisori de notificare către aceștia, privind posibilitatea consultării documentației P.U.Z. la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, pentru a putea sesiza probleme legate de propunerea din plan.

3. Localizarea rezidenților, proprietarilor și părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise

- au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUZ, proprietarii parcelelor învecinate identificate cu CF 340116, CF 340117, CF 340118, CF 340115, CF 340109, CF 340106, CF 340098, 340089, CF 340080, CF 340279, CF 340025, CF 340123, CF 340126, CF 340128, CF 340147, DIRECȚIA PATRIMONIU.

4. Numărul persoanelor care au participat la acest proces

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente a fost consultată de către proprietarul terenului identificat cu CF 340126 Arad la data de 15.12.2022.

B. Rezumat al problemelor, observațiilor și rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare și consultare :

Având în vedere că s-au parcurs procedurile corespunzătoare etapei de elaborare a propunerilor PUZ, se va putea începe circuitul legal de avizare.

Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicul/ui în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului, aprobat prin HCLM .Arad nr. 95/28.04.2011.

ARHITECT ȘEF

Arh.Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx

	Funcția	Nume prenume	Semnatura	Data
Verificat	Șef serviciu	arh. Xxxxxx Xxxxxxxxx
Elaborat	Consilier	Angelica Giura		29.08.2023

A.G/A.G, 2ex/dos.et.III

Anexa 1

Download Document PDF

Studio M Soima

0 buL Revoluției, n» 56 mahbahqa. ARaO Cur 3644(261 j2'in4520'6

tel 0724 69251 I HTUDiOM.AHACi'w^MOe CflM

PR. NR. 169/2021

FAZA: P.U.Z. SI R.L.U.

11 Air 2023

Către,

Direcția construcții și dezvoltare urbană serviciul dezvoltare urbana și protejare monumente

Alăturat prezentei documentații, conform înștiințării primită pe mail cu nr, 46688/A5/12.07.2023, din cadrul proiectului P.U.Z. ȘI R.L.U. „ ZONA LOCUINȚE INDIVIDUALE SI COLECTIVE”, cartier grădiște, intravilan, FN, identificat prin CF 340114 Arad, județul Arad, vă înaintăm următoarele:

- Memoriu justificative- 2 exemplare.
- Planșa- Reglementari urbanistice- 2 exemplare
- Planșa- Reglementari edilitare- 2 exemplare
- Plansa-Proprietatea terenurilor- 2 exemplare
- Plansa-Posibilitatea de mobilare- 2 exemplare
- Plansa-Solutie intersecție etapa ulterioara Privighetoarei S.L. Roth- 2 exemplare
- CD documentație
\ /L AS 1 bl UA2.CUIS fi L

întocmit, șef de proiect

ARH. Xxxxx Xxxxxx

S.C. STUDIO M SOIMA S.R.L

MUNICIPIUL ARAD

ISO 9001

310130 Arad - România - Bd. Revoluției, nr. 75

Tel.+40-257-281850 Fax.+40-257-284744

www, primariaarad.ro xxx@xxxxxxxxxxxxxxx

Arhitect Șef

Direcția Construcții și Dezvoltare Urbană Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

Nr. ad. 46688 / A5 / 12 IUL. 2023 Spre știință

S.C. STUDIO M ȘOIMA S.R.L.

B-dul Revoluției, nr. 56, mansardă, Municipiul Arad, jud. Arad

xxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

Către,

Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxxxxx și Xxxxxx Xxxx

Referitor la documentația Plan Urbanistic Zonal și Regulament Local de Urbanism aferent -„Zonă locuințe individuale și colective" pentru imobilul identificat prin C.F. nr. 340114 - Arad, amplasament intravilanul Mun. Arad:

Documentația va fi completată/revizuită cu:

- Prevederea unei intersecții lărgite/extinse la intersecția străzilor L.Roth, str. Privighetoarei și str.I;
- Revizuirea denumirii pentru str. Privighetoarei (denumire conform Nomenclator stradal întocmit de către Serviciul Date Urbane și Spațiale, Evidență Construcții).

Exemplarul în format electronic pe suport CD/DVD, va cuprinde întreaga documentație: piese scrise, piese desenate - în format doc, pdf, și în format vectorial (dxf, dwg, shp), pe suport topografic realizat în coordonate în sistemul național Stereo 1970, conform art. 48, alin. (1), din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, astfel încât să poată fi integrate în sistemul de evidență de cadastru și publicitate imobiliară - și CU, extrase CF, avize, acorduri, etc., - în format pdf.

Arhitect Șef arh. Xxxxxxx X- Xxxxx Xxxxxxxx

	Funcția	Nume prenume	S^nnatura	Data
Verificat	Șef serviciu	arh. Xxxxxx Xxxxxxxxx	-	J11 IUL»
Elaborat	Consilier	arh. Xxxxx Xxxxxxxx		21.06.2023

Q6M W3

Către, PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD DIRECȚIA ARHITECT ȘEF SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ Șl PROTEJARE MONUMENTE

CERERE /3,C< ^?e>?3

pentru emitere aviz tehnic Arhitect - Șef și promovare spre aprobare documentație de urbanism

Subsemnatul vlasin narcis natanael si Xxxxxx Xxxx în calitate de/reprezentant al BENEFICIARI CUI;_________________________________

cu sediul /domiciliul în iudețul^ARAP_________________________ municipiul/orașul/comuna^ARAD_______________________________ satul; cod poștal

str ’__nr.S__________ bl.- «ce et.;ap.;telefon/fa,.email

Solicit: analizarea documentației în cadrul Comisiei Tehnice de Amenajare a

Teritoriului

emitere aviz tehnic Arhitect-Șef

promovare în vederea emiterii H.C.L.M.Arad pentru

documentația de urbanism:

ÎNTOCMIRE PUZ SI RLU-" ZONA LOCUINȚE INDIVIDUALE SI COLECTIVE"

pentru imobilul/teren situat în

județul arad___________municipiul/oraș/comuna^R^D____________________________

____________________________________________________satul_________________________________

sectorul cod poștal_________str.;_______________________________________________

nr.;____bl.;____sc.;et.;ap.;sau identificat prinCF 340114 arad

Anexez:

-documentația de urbanism întocmită în conformitate cu conținutul cadru aprobat, semnată și cu ștampila R.U.R., în 3 exemplare identice (un exemplar original și două copii) pe suport de hârtie și 1 exemplar în format electronic pe suport CD, (care va cuprinde întreaga documentație : piese scrise, piese desenate -în format doc, pdf, dwg, și CU, extrase CF, avize, acorduri, etc, -în format pdf.)

- dovada achitării taxei RUR

PMA - A5 - 09

Data^31052023 Semnătura

VLASIN țj^RCIS NATANAELS1 VLAStN ANCA

L.S.

^OTĂ DE HVFQRMARE

Completarea și semnarea prezentului formular reprezintă consimțământul dumneavoastră. in mod voluntar. pentru prelucrarea datei caracter personal, furnizate pe această cale, în vederea soluționării cererii depuse

IVr facem cunoscut faptul ui Primăria Municipiului Arad prelucrează date ch caracter personal, cu respectarea tuturor prevederilor Regulamentului European nr 679/2016. în scopul îndeplinirii atribuțiilor legale ale administrației publice locale. Datele pot f dezvăluite unor terți în baza unui temei justificat Kâ puteți exercita drepturile de acces intervenție $1 de opoziție în condițiile prevăzute de Regulamentul U E. nr 679/2016 printr-o cerere scrisă, semnată și datată, depusă la sediul inslitupri

PLAN DE ACȚIUNE

IMPLEMENTARE INVESTIȚII PROPUSE PRIN PUZ

1. Date de recunoaștere a investiției

DENUMIREA LUCRĂRII: 1 - -	P.U.Z. ZONA LOCUINȚE INDIVIDUALE Șl COLECTIVE
BENEFICIAR:	Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxxxxx și Xxxxxx Xxxx
PROIECTANT GENERAL:	SC. "STUDIO M ȘOIMA" S.R.L
DATA ELABORĂRII:	2023
AMPLASAMENT:	Mun. Arad, intravilan, CF nr. 340114, jud. Arad
PROIECT NR.:	169/2021

2. Etapizare investitii propuse prin P.U.Z,

După aprobarea prezentului P.U.Z., se vor obține Certificate de Urbanism și se vor elabora proiectele tehnice pentru categoriile de lucrări necesare investiției.

Etapizarea și finanțarea lucrărilor se găsește în tabelul următor:

LUCRARE	PERIOADĂ ESTIMATĂ DE REALIZARE	INVESTITOR / FINANȚATOR
Aprobare PUZ	Anul 2023	Beneficiar P.U.Z. / proprietar teren
Realizare lucrări cadastrale	Anul 2023 - 2024	Beneficiar P.U.Z. / proprietar teren
Realizare racorduri la rețelele tehnico-edilitare	Anul 2024 - 2028	proprietar teren
Realizare drumuri incinta si amenajare spații verzi și plantate.	Anul 2024 - 2028	proprietar teren
Edificare construcții noi	Anul 2024 -.........	proprietar teren
Recepție construcții și întabulare în Cartea Funciară	Anul 2025 -.........	proprietar teren

Stupid M Sdima

B dul RcVDLUTIth Mm 56, H*N»AMUA ARAD CUI- 3&A4ț2Cil 1 045*30 1 6

TKL D724 G9Z5) 1 BTu<?iOM AHA&^yahDd BC5M

FOAIE DE CAPĂT

Conținut volum:

Denumire proiect:	P.U.Z. Șl R.L.U.-ZONA LOCUINȚE INDIVIDUALE SI COLECTIVE »
Beneficiar:	Xxxxxx Xxxxxx X- Xxxxxxxx VLASINANCA
Amplasament:	MUN. ARAD, INTRAVILAN, CF 340114 Arad,
Fază:	P.U.Z. SI R.L.U. y
Nr. proiect:	169/2021
Elaborator:	S.C. STUDIO M SOIMA S.R.L. Arh. Xxxxxx Xxxxx- nr. R.U.R.-1411 y

DOCUMENTAȚIE ETAPA INSUSIRE/ APROPBARE

BORDEROU

DOCUMENTAȚIE:

CERERE

FOAIE DE CAPĂT

BORDEORU

CERTIFICAT DE URBANISM NR. 1495/.12.2021

EXTRAS C.F. NR. 340114 Arad.

COPIE CI Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx Șl Xxxxxx Xxxx.

DOVADA ACHITARE TAXA R.U.R.

Crt	AVIZATOR / STUDIU FUNDAMENTARE	NUMĂR	DATA
01	AVIZ DE OPORTUNITATE	25	27/06/2022
02	RAPORTUL INFORMĂRII Șl CONSULTÎRII PUBLICULUI ETAPA l-PREGĂTITOARE-ANUNȚARE INTENȚIE DE ELABORARE P.U.Z.	32888/A5	08.06.2022
03	ETAPA II RAPORTUL INFORMĂRII Șl CONSULTĂRII PUBLICULUI ETAPA II- Consultare asupra propunerilor preliminare	86959 86959/A5	03.01.2023 03.01.2023
04	PROTECȚIA MEDIULUI	6932	25.04.2023
05	AUTORITATEA AERONAUTICĂ CIVILĂ ROMĂNĂ	32936	05.12.2022
06	AVIZ DE PRINCIPIU PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD DIRECȚIA EDILITARĂ- Serviciul întreținere și reparații căi de comunicații terestre Comisia de sistematizare a circulației	86508 81458	08.11.2022 07.11.2022
07	COMPANIA DE APA ARAD	21030	14.11.2022
08	ENEL	12720544	07.03.2022
09	DELGAZ	213948889	17.10.2022
10	TELEKOM/ ORANGE	143	19.10.2022
11	PSI	4721039	02.11.2022
12	PROTECȚIA CIVILĂ	4721038	02.11.2022
i13	DSP	460	21.10.2022
14	RDS	101	11.10.202?
15	AGENȚIA NAȚIONALĂ DE ÎMBUNĂTĂȚIRI FUNCIARE	183	19 12.2022
16	RIDICARE TOPOGRAFICA PROCES VERBAL DE RECEPȚIE	136477 2572	02.08.2021 15.09.2021
17	REFERAT DE VERIFICARE + STUDIU GEOTEHNIC	22021 (REFERAT) 2273 (GEO)	11/12/2021 2021
18	PLATA TAXA RUR

PIESE SCRISE AFERENTE P.U.Z.

MEMORIU GENERAL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT PU Z

PLAN DE ACȚIUNE IMPLEMENTARE INVESTIȚII PROPUSE PRIN RU Z

Stupid M Sdima

Bdul Rivolutici, Mm 56. manbamda. ARAD

CUI. □ O A A | aG 1 U2UD45/3D1G

L 07 2*1 G9231 1 ■TWQinM.Afl*O^’VAHaacaM

PIESE DESENATE AFERENTE P.U.Z.

A-00 ÎNCADRAREA IN ZONĂ

A-01 SITUAȚIA EXISTENTĂ- DISFUNCTIONALITATI

A-02 REGLEMENTĂRI URBANISTICE- ZONIFICARE FUNCȚIONALA

A-03 REGLEMENTĂRI EDILITARE

A-04 PROPRIETATEA ASUPRA TERENURILOR

A-05 POSIBILITATE DE MOBILARE- ILUSTRARE URBANISTICĂ

Furnizor

C.N. Poșta Română S.A.

Nr. ord. R.C.: 140/8636/1998

Beneficiar / Expeditor ARH Xxxxxx Xxxxx

CIF: RO42741O

Seria CNPRNAR031 Număr 00005154

Sed. soc.: București, B-dul Dacia, nr. 140, sector 2.

C.S.S.V.: 229.487.787 lei

FACTURĂ

Localitate Arad Bulevard Maniu luliu Nr. 8 Cod poștal 310167 Județ Arad

Sucursală: Timișoara

Nr. ord. R.C.: J35/1165/2019

CIF: 40708694

Oficiul Poștal: Arad 1 - Ghișeu 4 gh

Adresă: Loc. Arad Str. losif Lengyel Nr. 1 Bl. -

Sc. - Et. - Ap. - Cod poștal: 310530

Județ: ARAD

IBAN: RO33RNCB0072000589210028

Bancă: B.C.R.

Nr. factură MAN00001600

Data 31-05-2023

0010678658203120231103

Număr prezentare 1103 Dată prezentare 31-05-2023

13:27

Destinatar REGISTRUL

URBANIȘTILOR DIN ROMANIA

CIF 17244352

Sediu social BUCUREȘTI STR.

TUDOR ARGHEZI NR. 21 B Bancă TREZORERIA STATULUI IBAN

RO12TREZ70020F305000XXXX

Semnătura salariatului

Ștampila

C.N. Poșta Română S.A.

Nr. ord. R.C.: J40/8636/1998

Sucursală: Timișoara

Denumirea și cantitatea serviciilor prestate sau a bunurilor livrate	Depuneri sume (lei)	Tarife poștale (lei)
	Depuneri sume (lei)	Tarife scutite de TVA (fără d. d.)	Tarife (fără TVA)	Valoarea TVA Cotă TVA 19 %
0	1	2	3	4 = 3 * 19 %
Serviciul Mandat Poștal 1 buc. Servicii suplimentare -	1.500,00	30,00	0,00	0,00
Total de plată (1 + 2 + 3 + 4)	1.530,00 lei

CIF: RQ4274JQ

X? A k/

Seria CNPRNAR031 Număr 00005154

Nr. ord. R.C.: J35/1165/2019 GIF: 4070Ș694

Oficiul Poștal: Arad 1 - Ghișeu 4 gh < Adt^ă: Loc. j Arad Str. losif Lengyel Nr. 1 Bl. - Sc. - Et. - Ap. -Cod poștal: 310530 Județ: ARADg,

Am primit de la ARH Xxxxxx Xxxxx Loc. Arad Bulevard Maniu luliu Nr. 8 Bl. 23 Ap. xx Județ Arad suma de 1.530,00 lei (unamiecincisutetreizeci lei), reprezentând contravaloarea facturii numărul MAN00001600 din 31-05-2023.

(- TAXA RUR -PUZ PT Xxxxxx Xxxxxx)

Semnătura salariatului

Ștampila

v . 4 C_'^z\

prevăzute in "Conditibgene^Sle privind furnizarea serviciilor poștale" disponibile pe site-ul www.posta-romana.ro cât și la sădfufsu bonități ii poștale. După expirarea termenului de reclamare, expeditorul pierde dreptul la despăgubire^. Datele!:u

Păstrați prezentul document! Reclamațiile se primesc la termenele

caracter personal sunt prelucrate de către C.N. Poșta Română S.A. în conformitate Qu^phivederile

Regulamentului (UE) 679/2016 privind protecția persoanelor fizice în ceea ce priveșt^4’relucrar cu caracter personal și libera circulație a acestor date, în scopul prestării serviciilor sale.

Sistem unitar de înseriere și numerotare asigurat de C.N. Poșta Română S.A,

Cod MAN

Pagina I of 2

PI | P.UX-ZONA LOCUINȚE INDIVIDUALE SI COLECTIVE, JUDEȚUL ARAD

■ V Intravilan mun. And, cantonnCJ.WII^JUD. ARAD

TURA NORD

NEXĂ LA

SEHDâ

Incinta rcgtementala

Umila teritoriului Bdnrinklmlte a municipiului Arad Autoifrade Al

Dtumuri naționale

Drumuri Județene Drumuri de exploatare Cai ferate

Ape

Canale

Studio M ‘Șoima ‘ B -dul RiwAjtv* . Nr vSt.'^,m«nLi'aa ^'ARAD cui 36441261 J ’• _k?Z

(H 0724 /692S11 cludranx.^d^’gyihuc corn

Mf pmfatc!	Arh. SOIMAIURCEA
proiectat	Arh. aCNMA MIRCEA
redactat	Arh. B\|>g4lmlnB-Xxxx Xxxx	1

2021

BENEFICIAR. Xxxxxx Xxxxxx HATANAELSIVLASIN ANCA	PR-NR. -/2021
P.U.Z.-ZONA LOCUINȚE INDIVIDUALE SI COLECTIVE
	C.U.- P.U.Z.
MTÎUVUAH MUH. MUD, FN, CJ -M0114 ArM. JUD. ARAD	format M 210/270
încadrarea in zona
	A.00

Xxxxxxxx

X-Xxxxxxx Xxxxxxx

Semnat digital de Xxxxxxxx-Xxxxxxx Xxxxxxx Data: 2021.06.18 10:33:09 +03’00'

Nr.cadastral		Suprafețe măsurate (mp)			Adresa imobilului
340114		80100			Intravilan Arad
Cartea funciara nr.		340114 - ARAD			UAT	ARAD
A. Data referitoare la teren
Nr.	Categoria		Suprafața	Mențiuni
parcela	da folosința		(mp)
1	A		80100	arabil In IntravSan, Imobil nslmprojniult

RO-AR-F Nr.0061

EXECUTAT DE: Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx "Topografie Cadastru” Loc. ARAD, «lr.N. GriflOmacu, nr. B, ap x ttl. 0257 255318; 0748055785			BENEFICIARI: Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx Șl SOȚIA Xxxxxx Xxxx
MASURAT	Ing.CHIRIAC M.	SCARA	PLAN TOPOGRAFIC ANALOGIC PENTRU P.U.Z. PRIVIND IMOBILUL SITUAT IN
RELEVAT	Ing.CHIRIAC M.	1:2000
DESENAT	Ing.CHIRIAC M.	1:2000

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

PENTRU INFORMARE

Nr cerere

Ziua

Luna

Anul

Carte Funciară Nr. 340114 Arad

Cod verificate 100139590595 ■Nota

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	340114	80.100	imobil înscris in CF sporadic 324186;

B. Partea II. Proprietari șt acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
67541 /14/05/2021
Act Notarial nr. 442, din 13/05/2021 emis de Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxxxx;
B3	Intabulate, drept de PROPRIETATEcumparare, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/1	Al
	1) Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxxxxx, căsătorit cu 2) Xxxxxx Xxxx, bun comun

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrâmintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție șl sarcini

Referințe

NU SUNT

__Carte Funciară Nr. 340114 Cornuna/Oraș/Muniapiu: Arad

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
340114	80.100	imobil înscris In CF sporadic 324186;

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Dai

te referitoare

a teren

Crt

Categorie folosință

Intra vilan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe l

arabil

80.100

200

A1791/40

Punct început	X/Y	Punct sfârșit	X/Y	Lungime segment (- (m)
9	217.092,053 529.504,728	10	217.083,528 529.502,066	8.931
11	217 438.607 529.337 3	12	217.478,187 529.318,547	43.798
13	217 498,149 529.309,876	14	217.509,421 529.331,377	24.277
15	217.514,24 529.351,154	16	217.520,368 529.364,394	14.589
17	217.517.546 529372,3	18	217.516,584 529.382.034	9.781
19	217.519,508 529.396,642	20	217.531.748 529432,836	38.208
21	217.537,278 529.442,763	22	217.577.108 529 471,822	49.304
23	217.523,102 529.498,922	24	217.498,046 529.511,495	28.034
25	217 472,99 529.524 068	26	217 264 188 529 628.845	233.616

Punct început	X/Y	Punct sfârșit	X/Y	Lungime segment r(m)
10	217.083.528 529.502.066	11	217.438,607 529.337.3	391.445
12 L„	217.478,187 529.318,547	13	217.498,149 529.309,876	21.764
14	217.509,421 529.331,377	15'	217.514.24 529.351,154	20.356
¹⁶	217.520.368 529.364,394	17	217.517,546 529.372,3	8,395
¹⁸	217.516,584 529.382,034	if	217.519.508 529.396.642	14.898"
20 L	217.531.748 529.432,836	21	217.537,278“ 529.442,763	11.363
22	217.577.108 529.471,822	23	217.523,102 529.498,922	60.424
24	217.498,046 529.511,495	25	217.472,99 529.524,068	28.034
26	217.264,188 529.628.845	1	217.196,674 529.662,724	75.538

** Lungimile segmentelor sunt determinate in p anul de proiecție Stereo 70 șl sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mal mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține Informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil in condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii șl realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/veriflcare, folosind codul de verificare Online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării, 31/05/2023, 11:32

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	X/Y	Punct sfârșit	X/Y	Lungime segment t- (m)
1	217 196.674 529 662.724	²	217 190.323 529 651.577	12.829
3	217 168,172 529 617.069	4	217.142.346 529.581.706	43.79
5	217.118,521 529 550 801	6	217 108,521 529.535.707	18.106
⁷ I__	217.104.687 529.526.767	8	217.098.546 529 514.3	13.897

Punct început	X/Y	Punct sfârșit	X/Y	Lungime segment i-(m)
2	217 190,323 529 651.577	3	217.168.172 529.617.069	41.006
	217.142,346 529.581,706	5 ..	217.118.521 529.550,801	39.022
6	217.108,521 529 535,707	7 -	217.104.687 529.526,767	9.727
⁶	217 098.546 529.514,3	9	217.092.053 529.504,728 ______	11.566 _______i

'rum ~—

_____—..mnMOMM&l

------ I

ROMANIA

JUDE|UL ARAD

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

Aprobat.

PRIMAR

Ca urmare a cererii adresate de Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxxxxx siV LAS IN ANCA, cu « ...... _ Jar <" ■

înregistrata cu nr. 32888 din 20.04.2022r"în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul cu modificările și completările ulterioare, se emite

AVIZUL DE OPORTUNITATE

Nr...?.3din...££.£^

pentru elaborarea Planului Urbanistic Zonal și a Regulamentului Local de Urbanism aferent “ZONĂ LOCUINȚE INDIVIDUALE Șl COLECTIVE", Mun. Arad, intravilan, generat de imobilul cu extrasul de carte funciară:

C.F. nr. 340114 - Arad. St - 80.100,00 mp, beneficiari: Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxxxxx și Xxxxxx Xxxx, cu respectarea următoarelor condiții:

1. Teritoriu) care urmează să fie reglementat prin P.U.Z, conform anexei la prezentul aviz este

delimitat:

Incinta propusă pentru reglementare este situată în Nord-Est-ul municipiului Arad, in cartierul Grădiște, pe strada Privighetorii (la vest de aceasta), colț cu strada Stephan Ludwigh Rotii.

Vecinătățile terenului sunt (conform GIS Arad):

-Nord - Est; terenuri proprietate privată, categorie folosință arabil in intrai ilan. C.F. nr. 340116. 340115. 340109, 340196, 340098 - Arad:

-Sud - Est: prelungire strada Privighetorii C.F. nr. 340047 - Arad (profil stradal 4m). prelungire strada Stephan Ludwigh Roth C.F. nr. 340183 - Arad, terenuri proprietate privată, categorie folosință arabil în intravilan C.F. nr. 340080. 340279 (cu construcții). 340033. 340025 - Arad:

-Sud - Vest: teren proprietate privată, categorie folosință arabil în intravilan. C.F. nr. 340097 Arad; -Nord - Vest: drum de exploatare De 1790/1 cu C.F. nr. 340209 - Arad, terenuri proprietate privată, categorie folosință arabil în intravilan. C.F. nr. 340147, 340128, 340126. 340123 - Arad.

Planul de reglementări urbanistice și cel de regim juridic al terenurilor vor avea la baza suportul topografic cadastral actualizat, vizat de O.C.P.I. Arad, care va fi anexat documentației de urbanism P.U.Z. 2. Categoriile funcționale ale dezvoltării și eventuale servituți;

Funcțiuni existente:

Conform P U.G.. terenul este situat în UTR nr. 55 și este nereglementat din punct de vedere urbanistic.

Terenul are categoria de folosință arabil în intrai ilan, C.F. nr. 340114 - Arad, proprietari: Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxxxxx și Xxxxxx Xxxx, suprafața terenului este de 80 100 mp

3. Indicatori urbanistici obligatorii (limite valori minime și maxime):

în incinta studiată se dorește realizarea de locuințe individuale izolate sau cuplate Lm și locuințe colecțiie LM. cu funcțiuni secundare admise: ÎS birouri, ateliere individuale, spatii comerciale (vânzare cu amănuntul) etc. Funcțiuni complementare necesare: căi de comunicație raliere și pietonale. spații i erzi amenajate, locuri de parcare, acces, dotări tehnico-edilitare.

-accesul va fi con Ionii condițiilor impuse prin avizul administratorului drumurilor publice. Fiecare parcelă propusă va ax ea accesul auto și pietonul din acest carosabil racordat la drumul public. Se va stabili servitute de trecere pe parcela pe care se atlă drumul de acces pentru toate loturile propuse spre reglementare:

- accesele și drumurile interioare care vor fi propuse pentru incinta reglementată vor fi executate pe cheltuiala beneficiarului și vor respecta normativele tehnice in vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței Guvernului nr. 43 1997 republicată, cu completările și modificările ulterioare: - se vor asigura un număr de locuri de parcare respectând prevederile din HGR. 525 1996. pentru funcțiunea solicitată:
- soluțiile de circulație și de echipare tehnico-edilitară vor fi însușite de proiectanțî de specialitate:
- rețelele edilitare se vor executa în varianta de amplasare subterană. Iară afectarea circulației publice, cu respectarea reglementărilor tehnice aplicabile și a condițiilor tehnice standardizate în vigoare privind amplasarea în localități a rețelelor edilitare subterane:
- realizarea acceselor și extinderea utilităților se va face prin grija și pe cheltuiala inițiatorului P.U.Z.:
- reglementarea spațiilor verzi va respecta prevederile legale privind protecția mediului și H.G. nr. 525J996. anexa 6 și Legea nr. 24/2007 republicată privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților.

5. Capacitățile de transport admise:

Accesul vehiculelor eu tonaj mare va respecta legislația pentru drumurile publice (O.G. 43 1997 republicată, cu completările și modificările ulterioare) și Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 303 2016 cu modificările și completările ulterioare.

6. Acord uri/Avize specifice nlc organismelor centrale și/sau teritoriale pentru P.U.Z.:

-cele specificate prin Certificatul de Urbanism nr. 1495 din 30 iulie 2021:

7. Obligațiile inițiatorului P.U.Z. ce derivă din procedurile specifice de informare și consultare a publicului:

Inițiatorul și elaboratorul documentației de urbanism vor îndeplini obligațiile ce derivă din procedurile specifice de informare și consultare a publicului in conformitate cu prevederile Ordinului M.D.R.T. nr. 2701 2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau rev izuirea planurilor de amenajare a teritoriului șî de urbanism.

Se vor prezenta extrasele CF ale proprietarilor imobilelor învecinate parcelelor care au generat PUZ. corelate cu planul topografic cadastral cu zona de studiu. în vederea identificării și notificării acestora conform Ordinului MDRT nr.2701/2010

înainte de parcurgerea circuitului de avizare, documentația se va depune spre consultare în cadrul Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism, în această etapă se va solicita și demararea procedurii de informare și consultate a publicului aferent etapei 2.

Documentația aferentă acestei etape se regăsește pe site-ul Primăriei Municipiului Arad vvvv vv .primariaarad.ro. secțiunea Acte necesare Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente.

Aprobarea Av izului de oportunitate nu obligă implicit autoritatea puhlică locală la aprobarea ulterioară a documentației de urbanism.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de Urbanism nr 1495 din 30 iulie 2021. emis de Primăria Municipiului Arad și a fost analizat în cadrai ședinței C.T.AT.U din data de 03.05.2022.

Prezentul av iz a fost transmis solicitantului direct prin poștă la dala de.........................

ARHITECT ȘEF

Arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

II SD

PMA AS 12

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI

ETAPA I - PREGĂTITOARE - ANUNȚAREA INTENȚIEI DE ELABORAREA PUZ

- P.U.Z și R.L.U..-” Zonă locninfe individuale și colective'';
- Amplasament - mun. Arad, intravilan, CF nr. 340114-Arad
- Beneficiari: Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxxxxx și Xxxxxx Xxxx

Proiectant: SC STUDIO M ȘOIMA SRL, proiect nr.169/2021

Detalii privind tehnicile si metodele utilizate pentru a informa si a consulta publicul Potrivit prevederilor ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism s-au efectuat următoarele activități:

• Prin adresa nr. 32888/20.04.2022, beneficiarul solicită demararea procedurii de informare si consultare a publicului aferent etapei I - pregătitoare -anunțarea intenției de elaborare PUZ si RLU aferent, conform Ordinului M.D.R.T. nr.2701/2010
• Printr-un anunț afișat pe site-ul ww.primariaarad.ro, cetățenii au fost invitați să consulte și să transmită observații în perioada 12.05.2022-26.05.2022, referitor la documentația Studiu de Oportunitate disponibilă la sediul Primăriei Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, camera 10.
• S-a întocmii anunțul conform anexa I la Ord. 2701/2010 și s-a transmis beneficiarului în vederea amplasării acestuia în loc vizibil pe parcela care a generat PUZ.
• Inițiatorul P.U.Z-ului a afișat anunțul pe un panou rezistent la intemperii cu caracteristicile stabilite în anexa 1 la Ord. 2701/2010, pe parcela care a generat Planul Urbanistic Zonal, în data de 12.05.2022 menținându-1 pe toată perioada stabilită pentru transmiterea observațiilor și propunerilor.
• Beneficiarul a depus fotografii care demonstrează amplasarea panoului în locația stabilită.
• Studiul de oportunitate a fost analizat în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism, organizată în data de 03.05.2022.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană Nu au fost formulate obiecții.

Având în vedere că s-a parcurs procedura stabilită pentru această etapă de informare, se va putea emite Avizul de Oportunitate în vederea elaborării documentației PUZ.

Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011.

Arhitect Șef, Director executiv ,

Arh. Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx Arh Rând™ n;«>.i^_scu

u (I IUI* 7077

	Funcția	Nume prenume . Semnătură	Data
Verificat	Șef Serviciu	Ing. Xxxxxxx Xxxxxxx
Elaborat	Consilier	Geoyreta Șîmăndan	30.05.2022

MUNICIPIUL ARAD

310130 Arad - România - Bd. Revoluției, nr. 75

Tel.+40-257-281850 Fax.+40-257-284744

www- primariaarad.ro pmai<rprimari aarad.ro

Arhitect Șef

Direcția Construcții și Dezvoltare Urbană Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

Nr.ad. 86959/03.01.2023

Spre știință

S.C. STUDIO M ȘOIMA S.R.L.

B-dul Revoluției, nr. 56, Mansardă, Mun. Arad, jud. Arad xxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

Către,

Xxxxxx Xxxxxx - NATANAJEL și Xxxxxx Xxxx

Referitor la documentația P.U.Z. și R.L.U. - „Zonă locuințe individuale și colective", amplasament intravilanul Municipiului Arad, identificat prin C.F. nr. 340114 - Arad, aflată în etapa a n-a de elaborare a propunerilor.

Prin prezenta vă comunicăm că, în urma analizării documentației în cadrul ședinței din data de 22.09.2022, membrii comisiei C.T.A.T.U. au fost de acord cu soluția propusă.

Documentația care se va depune în vederea obținerii avizului tehnic ArhitcclȘef și promovării spre aprobare a documentației de urbanism va respecta prevederile Regulamentului pentru asigurarea suprafeței minime de spații verzi pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza Municipiului Arad aprobat prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 572 din 26 octombrie 2022.

Documentația care se va depune în vederea obținerii avizului tehnic Arhitect-Șef și promovării spre aprobare a documentației de urbanism, se va elabora conform Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010-2000, prevederilor Ordinului M.D.R.A.P, nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare și actualizare a documentațiilor de urbanism și ale HG 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism.

La etapa a IH-a, documentația se va depune cu cerere tip în vederea emiterii avizului tehnic Arhitect’ Șef și promovare spre aprobare documentație de urbanism. Documentația de urbanism, întocmită în conformitate cu conținutul cadru aprobat, semnată și cu ștampila RUR, se va depune în trei exemplare identice (un exemplar original și două copii) pe suport de hârtie și 1 exemplar în format electronic pe suport CD/DVD, care va cuprinde întreaga documentație: piese scrise, piese desenate în format doc, pdf, și în format vectorial (dxf, dwg, shp), pe suport topografic realizat în coordonate în sistemul național Stereo 1970, conform art. 48, alin. (1), din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, astfel încât să poată fi integrate în sistemul de evidență de cadastru și publicitate imobiliară și CU, extrase CF, avize, acorduri, ctc., - în format pdf, cât și dovada achitării taxei RUR.

Alăturat- văînaintăm-Rfipertui-infermăriiși eensultării-publieului, -afercnt-Efapei a-H-a—Consultarea-asupra propunerilor preliminare.

Arhitect Șef, arh. Emil’*" ^o~nn Ciurariu

Funcția

Nume prenume

Elaborat

Consilier

arh. Xxxxx Xxxxxxxx

Semnătura |

__L

Data

03.01.2023

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT SEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII Șl DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVOLTAREURBANASI PROTEJARE MONUMENTE

Nr.ad.86959/A5/

RAPORTUL INFORMĂRII Șl CONSULTĂRII PUBLICULUI Etapa a 2-a Consultarea asupra propunerilor preliminare

în conformitate cu prevederile Ordinului MDRT nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, s-a întocmit prezentul raport privind:

P U.Z. și R L.U. Zonă locuințe individuale și colective

Amplasament: municipiul Arad, identificat cu extras CF 340114 Arad

Beneficiari- Xxxxxx Xxxxxx-Natanacl și Xxxxxx Xxxx

Proiectant SC STUDIO M ȘOIM A SRL, arh RUR M Șoima, proiect nr. 169/2021

în vederea informării și consultării publicului s-au efectuat următoarele activități la etapa 2 etapa de .elaborare a propunerilor PUZ:

- urmare cererii depuse de către beneficiar cu nr .86959/09.11.2022, s-a întocmit anunțul privind posibilitatea de consultare asupra propunerilor preliminare PUZ și s-a afișat pe pagina de internet și la sediul instituției în data 08.12.2022

Publicul a fost invitat să transmită comentarii și observații privind propunerile PUZ în perioada 08.12.2022-22.12.2022.

- elaboratorul documentației a amplasat panouri pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.
- au fost transmise scrisori de notificare către proprietarii parcelelor învecinate, privind posibilitatea consultării documentației pentru a putea sesiza probleme legate de propunerea din plan
- au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUZ, proprietarii parcelelor învecinate identificate cu CF 340116, CF 340117, CF 340118, CF 340115, CF 340109, CF 340106, CF 340098, 340089, CF 340080, CF 340279, CF 340025, CF 340123, CF 340126, CF 340128, CF 340147, DIRECȚIA PATRIMONIU.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente a fost consultată de către proprietarul terenului identificat cu CF 340126 Arad la data de 15.12.2022.

Având în vedere că s-au parcurs procedurile corespunzătoare etapei de elaborare a propunerilor PUZ, sc va putea începe circuitul legal de avizare.

Prezentul raport a fost întocmii în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicul/ui în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului, aprobat prin HCLM .Arad nr. 95/28.04.2011.

Arhitect Șef

Arii Emilțțn-Xxxxx Xxxxxxxx

	Funcția	Nume prenume	Semnătura	Data
Elaborat	Consilier	Angelica Giura		27.12.2022

Red A.G /2ct

Ministerul Mediului, Apelor și Pădurilor

Agenția Națională pentru Protecția Mediului

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

DECIZIA ETAPEI DE ÎNCADRARE Nr. 6932 din 25.04.2023

Ca urmare a notificării adresată de Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxxxxx și Xxxxxx Xxxx, cu domiciliul în județe' rivind planul întocmire

P.U.Z. și R.L.U. aferent "Zonă locuințe individuale și colective”, propus a fi amplasat în municipiul Arad, intravilan, jud Arad, identificat prin CF nr. 340114 Arad, înregistrată la APM Arad cu nr. 676/R/3545 din 28.02.2023, în baza:

- HG nr. 1000/2012 privind reorganizarea și funcționarea Agenției Naționale pentru Protecția Mediului și a instituțiilor publice aflate în subordinea acesteia;
- OUG nr. 195/2005 privind protecția mediului, aprobată cu modificări prin Legea nr. 265/2006, cu modificările și completările ulterioare;
- HG nr. 1076/2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri și programe, cu modificările și completările ulterioare;
- OUG nr. 57/2007 privind regimul ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei și faunei sălbatice, cu modificările și completările ulterioare;

Agenția pentru Protecția Mediului Arad

- ca urmare a consultării membrilor Comitetului Special Constituit în ședința încheiată cu Proces verbal nr. 1018/25.01.2023 și a completărilor la documentația depusă la APM Arad;
- în conformitate cu prevederile art. 11. alin. 1, art. 13. și a anexei nr. 1 - Criterii pentru determinarea efectelor semnificative potențiale asupra mediului din H.G. 1076/2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri și programe;
- în lipsa comentariilor motivate din partea publicului interesat;

decide:

planul propus întocmire P.U.Z. și R.L.U. aferent ”Zonă locuințe individuale și colective”, propus a fi amplasat în municipiul Arad, intravilan, jud Arad, identificat prin CF nr. 340114 Arad, titulari Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxxxxx si Xxxxxx Xxxx, nu necesită evaluare de mediu, nu necesită evaluare adecvată și se va supune adoptării fără aviz de mediu.

1. Caracteristicile planurilor și programelor cu privire, în special, la:

a ) Gradul în care planul sau programul creează un cadru pentru proiecte și alte activități viitoare fie în ceea ce privește amplasamentul, natura, mărimea și condițiile de funcționare, fie în privința alocării resurselor:

Zona propusă spre reglementare este compusă dintr-o parcelă, cu o suprafață de 80 100 mp, conform CF 340114 Arad, este situat în Nord-Est-ul municipiului Arad, intravilan, UTR 55, cartier Grădiște, la intersecția dintre extinderea Str. Privighetorii cu Str. Stephan Ludwigh Roth, (la vest de aceasta). Incinta este compusă dintr-o singura parcela. Conform extrasului CF pentru informare nr. 340114 Arad, eliberat de OCPI Arad în 16.09.2022 și Certificatului de Urbanism nr. 1495 din 30.07.2021, elibera! do Primăria Municipiului Arad, regimul juridic al terenului este intravilan, categoria de folosința arabil în intravilan.

Se propune realizarea a doua subzone una pentru locuințe individuale în regim izolat sau cuplat si una pentru locuințe colective. Ca mod de organizare în incintă, vom avea

- subzona Z1 - locuințe individuale în regim izolat sau cuplat, vor fi un număr de 95 loturi cu suprafețe cuprinse intre 447 mp și 913 mp. cu regim maxim de înălțime S/D+P+2E, ^7 AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad. Splaiul Mureș 1 N. Cod 310132

E-mail: xxxxx@xxxxxxxxxxxxxxx: I el. 0257280996, 0257280331,0257281461

Operator de dale cu caracter perwnal, conform Re ndamenlului (UE) 2016/679

- suozona Z2 - locuințe colective, grupate în zona din mijloc a incintei, vor fi un număr de 6 loturi cu suprafețe cuprinse între 1099 mp și 1159 mp, cu regim max de înălțime S/D+P+3E;
- drumuri de incintă, vor fi 3 loturi: 1 lot ce conține trama stradala din incintă compusa din 4 străzi, 1 lot alcătuit din suprafața de teren afectată de extinderea Str. Rândunicii, ce va fi cedat domeniului public și 1 lot alcătuit din suprafața de teren afectată de extinderea Str. Privighetorii, ce va fi cedat domeniului public. Aceste loturi vor include carosabilul, spațiile verzi de aliniament, aleile pietonale, parcările pentru vizitatori și gospodărirea comunală -platforme depozitare deșeuri;
- zonă verde amenajată, compactă, alcătuita din 2 loturi
- un lot de 918 mp situata în subzona Z1 dotat cu loc de joacă pentru copii;
- un lot de 2043 mp, în subzona Z2 situată între locuințele colective, accesibilă prin 6 alei pietonale amplasate între loturile de locuințe colective;

Fiecare lot va avea atât acces auto cât și pietonal.

Categoriile de lucrări necesare investiției vor fi;

- construcții noi - locuințe individuale și/sau cuplate, anexe gospodărești și împrejmuiri;
- construcții noi - locuințe colective;
- modificări, extinderi și racorduri la rețelele tehnico-edilitare;

- sistematizarea verticală a terenului;

- modernizare drum de exploatare; - realizare drumuri de incintă; - amenajarea acceselor - alei pietonale; - amenajare spații verzi compacte și de aliniament. Bilanțul teritorial al terenului studiat
BILANȚ ~ INCINTA REGLEMENTATA
DESTINAȚIE TEREN	EXIȘI	'ENT	PROPUS
DESTINAȚIE TEREN	mp	%	mp	%
TEREN ARABIL	80100	100.0	0	0.0
LOCUINȚE INDIVIDUALE	0	0.0	54832	68.5
LOCUINȚE COLECTIVE	0	0.0	6679	8.3
CAI DE COMUNICAȚIE din care:	0	0.0	15628	19.5
CAROSABIL	0	0 0	9547	11.9
SPAȚIU VERDE DE ALINIAMENT	0	0.0	2853	3.6
ALEI PIETONALE	0	00	2829	3 5
PARCAJE vizitatori	0	0.0	350	0.4
TEHNICO EDILITARE	0	00	16	00
GOSPODĂRIRE COMUNALA	0	0.0	33	0.0
ZONE VERZI COMPACTE	0	0.0	2961	3.7
TOTAL	80100	100.0	80100	100.0
Indicatori urbanistici propuși: - suprafața teren totală - 80.100,00 mp; - suprafața construită totală -61,511,00 mp (maxim).

Z1 - locuințe individuale în regim izolat sa^/aplat. - P.O.T. existent = 0,00%;

- C.U.T. existent = 0,00;
- P.O.T. maxim propus = 40,00%;
- C.U.T. maxim propus = 1,20;
- înălțimea maximă la cornișă = 12 m;
- înălțimea maximă la coamă = 15 m.

Z2 - locuințe colective:

- P.O.T. existent = 0,00%;
- C.U.T. existent = 0,00;
- P.O.T. maxim propus = 40,00%;

AGENȚIA PENTRUTkLÎECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad, Splaiul Mpjcș l'N, Cod 310132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996, 0257280331,0257281461

| Oierator de date cu caracter personal conform Regulamentului (UE) 2016/679

- C.U.T. maxim propus = 1,60;
- înălțimea maximă la cornișă = 15 m.

Regim de înălțime maxim propus:

- zona locuințe individuale în regim izolat sau cuplat, regimul de înălțime este S/D+P+2E, cu înălțimea maximă de 15 m;
- zona locuințe colective, regimul de înălțime este S/D+P+3E, cu înălțimea maximă de 15 m. b) Gradul în care planul sau programul influențează alte planuri și programe, inclusiv pe cele în care se integrează sau care derivă din ele:

Pentru planul de față au fost emise Certificatul de Urbanism nr. 1495/30.07.2021 și Avizului de oportunitate nr.25 din 27.06.2022 de Primăria Municipiului Arad în temeiul reglementărilor Documentației de Urbanism faza P.U.G., aprobată prin Hotărârea Consiliului Local Arad nr. nr.502/2018. Conform PUG Arad, zona studiată este situată în UTR 55, și nu este reglementată. Terenul este situat în intravilanul municipiului Arad și are categoria de folosință arabil. Funcțiunea dominantă a zonei: arabil în intravilan; Funcțiuni complementare admise: spații comerciale și prestări servicii.

Vecinătățile zonei în care se situează terenul sunt:

- Nord - Est: terenuri arabile
- Sud - Est: terenuri arabile și teren curți construcții în intravilan, spital TBC la cca 350 m,
- Est - cimitir la cca 200 m
- Sud - Vest: arabil,
- Vest- zonă rezidențială la cca 100 m
- Nord: drum de exploatare De 1790/1, terenuri arabile.

Planul propus creează cadrul pentru viitoarea investiție ce se va încadra în funcțiunile ce ocupă parțial zona studiată, respectiv zonă cu funcțiuni de locuințe și funcțiuni complementare, deoarece se propune realizarea proiectului în vecinătatea unei zone alcătuită preponderent din teren arabil, dar și a unei zone cu destinație asemănătoare celei propuse.

în zona mai există planuri asemănătoare aprobate sau în fază de aprobare:

- PUZ "Zonă locuire și funcțiuni complementare", aprobată cu HCLM ARAD 305/2021, - Str. Randunicii nr 102,
- PUZ "Zonă rezidențială cu funcțiuni complementare, amenajări aferente, dotări tehnico-edilitare și accese", aprobată prin HCLM ARAD 395/2022
- PUZ "Construire locuințe - Zonă locuințe individuale și funcțiuni complementare" - în lucru c) Relevanța planului sau programului în/pentru integrarea considerațiilor de mediu, mai ales din perspectiva promovării dezvoltării durabile:

Planul propus va ține cont de dezvoltarea durabilă a zonei în perspectivă, respectiv zonă destinată construcțiilor de locuit și funcțiuni complemenatre, spații verzi, tehnico-edilitare, scopul dezvoltării durabile fiind instituit prin prevederile H.G nr. 1076/2004.

Prin acest P.U.Z. se prevede asigurarea de spații verzi și plantate, cu rol decorativ și de agrement, utilizarea eficientă și durabila a spațiului propus, asigurarea facilităților necesare desfășurării activităților propuse, asigurându-se totodată și respectarea cerințelor O.U.G. nr 195/2005 privind protecția mediului.

Pentru funcțiunea dominantă a zonei - locuire și funcțiuni complementare - se vor amenaja spații verzi:

- spațiu verde compact propus este de 2961 mp compus din două spații verzi compacte: primul, amplasat în mijlocul incintei, între loturile destinate locuințelor colective Z2, în suprafață de 2043 mp, ce va fi amenajată ca zonă de odihnă, loc de joaca, și activități de recreere și al doilea, amplasat pe latura sudică, în suprafață de 918 mp, deservește toți locuitorii incintei, și va fi amenajat ca loc de joacă pentru copii;
- conform HG 525/1996, pentru construcțiile de locuințe vor fi prevăzute spații verzi compacte de minim 2 mp/locuitor în afara loturilor destinate construcțiilor de locuințe.

d) Problemele de mediu relevante pentru plan sau program:

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: offke.kapmar.anpm.ro; Tel. 0257280996, 0257280331,0257281461

Operator de date cu caracter personal, conform Regulamentului (UE) 2016/679 Conform memoriului tehnic, terenul pe oare este propus planul dispune de posibilitatea racordării la rețelele publice de apă potabilă, canalizare menajeră, energie electrică și gaze naturale, prin branșare sau extinderea celor existente în vecinătatea amplasamentului.

Alimentarea cu apă. în zonă există rețele de alimentare cu apă, pe strada Rândunicii, Privighetorii și Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxx. Pentru asigurarea necesarului de apă potabilă în scopuri menajere se propune extinderea rețelei existente pe strada Rândunicii și realizarea branșamentului la rețeaua localității. Acesta va alimenta toate construcțiile propuse în incintă. Din rețeaua localității va fi asigurată și rezerva de apă de incendiu pentru instalațiile de stingere incendii - hidranți stradali, amplasati de-a lungul străzilor.

Apele uzate menajere. în zonă există rețele de canalizare menajeră, pe strada Rândunicii, Privighetorii și Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxx. Se propune extinderea rețelei localității existente pe strada Rândunicii și realizarea branșamentului la aceasta și vor fi colectate printr-o rețea de cămine și conducte și se vor deversa gravitațional în rețeaua publică de canalizare menajeră. Apele pluviale Apele pluviale provenite de pe învelitorile construcțiilor, considerate convențional curate, vor fi dirijate spre spațiul verde. Apele pluviale colectate de pe drumurile din incinta vor fi dirijate spre un separator de hidrocarburi, după care vor fi preluate de rețeaua de canalizare a localității. Apele pluviale deversate la nivelul solului vor fi conform NTPA 001/2005.

Energie electrică se propune prelungirea rețelelor edilitare existente în zonă, conform cu posibilităților tehnice ale distribuitorului de energie electrică din zonă. Extinderea rețelei de energie electrică se va face prin linii electrice subterane (LES), atât pentru alimentarea clădirilor propuse cât și a iluminatului stradal.

Energia termică în zonă studiată nu există obiective ale sistemului de distribuție gaze naturale.

Planul propus prevede asigurarea suprafeței de spațiu verde conform prevederilor legale, astfel în conformitate cu HG nr.525/1996, pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, pentru zona de locuit vor fi prevăzute spații verzi înierbate, plantații de conifer gazon,etc. dar nu mai puțin de 2 mp/locuitor. Prin memoriul de prezentare al planului, sunt propuse spații verzi compacte, într-un procent de 3,7 %.

Se va asigura numărul de parcaje necesar fiecărei funcțiuni prevăzute, conform HGR 525/1996, după cum urmează: Z1 - parcajele pentru locuințele individuale se vor asigura în interiorul parcelelor, minim un loc parcare/parcelă, pentru subzona Z2 - pentru locuințele colective se vor asigura 1.25 locuri de parcare/apartament în interiorul parcelelor aferente fiecărui bloc. Pentru vizitatori și funcțiuni secundare, se vor asigura un număr de 28 parcări aferente - drumurilor de-incintă. Total pentru.subzona. Z2. rezultă-un raport-total-de-1.5----- parcari/apartament.

e) Relevanța planului sau programului pentru implementarea legislației naționale și comunitare de mediu:

în implementarea planului se va ține cont de dezvoltarea zonei în perspectivă și se va respecta legislația specifică din domeniul protecției mediului, a gospodăririi apelor din domeniul deșeurilor. Proiectul de plan va respecta prevederile legislației de mediu în vigoare pentru funcțiunile propuse, și anume: OlIG nr. 195/2005, aprobată prin Legea nr. 265/2006, precum și actele normative subsecvente.

După încheierea oricăror lucrări de construcții,'deșeurile rezultate (moloz, resturi de materiale de construcții livrate pe șantier și nepuse în operă etc.) vor fi evacuate prin grija investitorilor (contracte de salubritate) sau cu antreprenorii.

în privința deșeurilor menajere și a deșeurilor reciclabile produse în zona rezidențială, fiecare dintre clădirile care se vor realiza va avea amenajată o zonă pentru stocarea deșeurilor, iar pentru subzona Z2 - locuințe colective, vor fi amenajate două platforme de depozitare deșeuri menajere si reciclabile, în vederea colectării selective de către societăți specializate.

2. Caracteristicile efectelor și ale zonei posibil a fi afectate cu privire, în special, la:

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxx: TcL 0257280996, 0257280331, 0257281461 _____

Operator de date cu caracter personal, conjorm Regulamentului (UE) 2016/679 ■I

a) Probabilitatea, durata, frecvența și reversibilitatea efectelor:

Probabilitatea ca planul să genereze efecte negative asupra mediului după implementarea acestuia va fi redusă, cu condiția respectării legislației în vigoare.

b) Natura cumulativă a efectelor

A fost luat în calcul impactul cumulat cu activitățile desfășurate în vecinătatea amplasamentului propus (activități predominat rezidențiale), impactul rezultat fiind redus din acest punct de vedere.

c) Natura transfrontieră a efectelor:

Planul nu are efect transfrontier, deoarece nu se situează în apropierea zonei de frontieră.

d) Riscul pentru sănătatea umană sau pentru mediu (de exemplu, datorită accidentelor):

Riscurile care pot apărea pentru sănătatea umană sau pentru mediu sunt cele din perioada de execuție a lucrărilor. Poluanții pentru aer în timpul execuției sunt: praful, zgomotul, gaze de eșapament. Praful rezultă de la execuția săpăturilor, împrăștierea nisipului, a pământului, din compactare etc.

Impactul asupra așezărilor umane și a sănătății populației este redus și de scurtă durată, pe perioada de execuție a lucrărilor. Ținând cont de zona în care se va amplasa planul propus, și de faptul că în vecinătate se află zone preponderent locuite și agricole, se vor respecta condițiile de implementare ale planului studiat pentru a nu se depăși limitele de calitate ale factorilor de mediu.

Pentru acest plan s-a emis Notificarea de asistență de specialitate de sănătate publică nr. 460/21.10.2022, de către Direcția de Sănătate Publică a Județului Arad, în care se menționează că planul propus este în concordanță cu legislația națională privind condițiile de igienă și sănătate publică.

e) Mărimea și spațialitatea efectelor (zona geografică și mărimea populației potențial afectate:

Planul propus se va implementa în intravilanul municipiului Arad, utilizându-se o suprafață totală de teren arabil de 80.100 mp.

f) Valoarea și vulnerabilitatea arealului posibil a fi afectat, date de:

Caracteristicile naturale speciale sau patrimoniul cultural:

Terenul luat în studiu nu se află în vecinătatea sau în cadrul zonelor de protecție pentru monumente sau situri.

Depășirea standardelor sau a valorilor limită de calitate a mediului:

Nu au fost evidențiate poluări ale factorilor de mediu în zonă

Folosirea terenului în mod intensiv:

Planul implică schimbarea folosinței terenului din teren arabil în zonă de locuire cu funcțiuni complementare, conform Avizului de oportunitate nr.25 din 27.06.2022, emis de Primăria Municipiului Arad.

g) Efectele asupra zonelor sau peisajelor care au un statut de protejare recunoscut pe plan național, comunitar sau internațional:

Planul propus nu se va implementa în arie naturală protejată desemnată prin O.U.G. nr. 57/2007 privind regimul ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei și faunei sălbatice, cu modificările și completările ulterioare.

Condițiile de realizare a planului:

- respectarea documentației tehnice înregistrată la APM Arad, a normativelor și prescripțiilor tehnice specifice, care au stat la baza deciziei etapei de încadrare;
- se vor respecta condițiile impuse prin punctele de vedere/actele administrative sau de reglementare emise de autoritățile implicate;
- pentru orice modificare adusă planului inițial, este obligatoriu să fie notificată APM Arad. Protecția calității apelor:
- este interzisă orice deversare de ape uzate, efluenți lichizi, reziduuri sau deșeuri de orice fel în ape de suprafață, subterane, pe sol sau în subsol;

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAI) Arad. Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996, 0257280331,0257281461

Operator de date cu caracter personal, conform Regulamentului (UE) 2016/679

- apele uzate menajere și igienico-sanifare Șe vor colecta prin rețeaua publică de canalizate menajeră a municipiului Arad și se vor încadra în valorile maxime admise pentru indicatorii de calitate cuprinși în NTPA 002 din , H.G; nr 188/2002, cu modificările și completările ulterioare;
- apele pluviale provenite de pe clădirile ce se vor realiza în incintă vor fi dirijate spre rețeaua de canalizare pluvială sau la nivelul solului și se vor încadra în limitele stabilite de Normativul NTPA 00 î din H.G. nr. 188/2002, cu modificările și completările ulterioare.

Protecția calității aerului:

- organizarea activității se va face astfel încât impactul asupra mediului și populației să fie cât mai redus (zgomotul, cantitatea de particule în suspensie și sedimentabile să fie cât mai reduse);
- se va asigura încadrarea indicatorilor de calitate ai aerului la limita incintei în prevederile STAS 12574/1987 „Aer din zonele protejate".

Protecția solului si a subsolului:

- se vor asigura condiții pentru depozitarea în siguranță a materialelor de construcție, astfel încât să nu blocheze căile de acces, să nu poată fi antrenate de vânt sau de apele pluviale;
- se vor lua măsuri pentru îndepărtarea de pe teren a deșeurilor inerte și nepericuloase rezultate în urma lucrărilor;
- se vor lua măsuri de prevenire a poluării solului, subsolului și apelor cu produse poluante existente pe șantier (carburanți, lubrifianți etc.).

Gestionarea deșeurilor:

în perioada realizării lucrărilor de construire și în perioada de funcționare:

- vor fi proiectate spații de depozitare pe categorii a deșeurior menajere, precum și a deșeurilor reciclabile în interiorul fiecărei parcele, pe platforme/pardoseli betonate cu acces facil către drumul de acces;
- deșeurile menajere vor fi colectate în pubele din PVC, urmând a fi preluate de operatorul de salubritate din Zona 1 Arad;
- deșeurile reciclabile vor fi colectate pe categorii (hârtie-carton, plastic, metal, sticlă) și se urmând a fi preluate de operatorul de salubritate din Zona 1 Arad;
- se va evita depozitarea necontrolată a deșeurilor de orice natură ce vor rezulta pe perioada derulării lucrărilor și după realizarea construcțiilor;
- deșeurile inerte rezultate din lucrările de construcție se vor colecta pe tipuri, se vor depozita în spații special amenajate, urmând să fie transportate de un operator autorizat din punct de vedere al protecției mediului, în conformitate cu prevederile O.U.G. nr. 92/2021 aprobată prin legea nr.17/2023, cu modificări și completări ulterioare,-privind regimul deșeurilor, proprietarul nefiind scutit de responsabilitatea pentru realizarea operațiilor de valorificare ori de eliminare completă.

Protecția biodiversitătii:

Prin memoriul de prezentare al planului, sunt propuse spații verzi compacte, într-un procent de 3,7 %.

- este interzisă arderea miriștilor, stuful, tufărișurilor sau vegetației ierboase în vederea curățării terenului;
- pentru parcarea autovehiculelor vor fi asigurate locuri de parcare în interiorul parcelelor pentru a nu fi afectat domeniul public, în vederea respectării prevederilor din Anexa 5 la H.G. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, așa după cum a fost menționat la punctul 1.d);
- se va realiza refacerea ecologică a zonelor afectate de execuția lucrărilor;
- organizarea activității se va face astfel încât impactul asupra peisajului să fie cât mai redus.

Obligațiile titularului

Respectarea legislației de mediu în vigoare:

- OUG nr. 195/2005 aprobată prin Legea nr 265/2006 pentru protecția mediului, cu completările și modificările ulterioare;

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: pflice(a>apmar.anpm.ro; I ci. 0257280996. 0257280331,0257281461

Operator de dale cu caracter personal, conform Regulamentului (UE) 2016/679

- Legea nr. 24/2007 privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților, cu modificările și completările ulterioare,
- Legea Apelor nr 107/1996 cu modificările și completările ulterioare;
- HG 188/2002 privind condițiile de descărcare în mediul acvatic a apelor uzate, cu modificările ulterioare;
- Ordinul nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației;
- OUG nr. 92/2021 aprobată prin legea nr. 17/2023 cu modificările și completările ulterioare privind regimul deșeurilor;
- Decizia Comisiei 2014/955/UE din 18 decembrie 2014 de modificare a Deciziei 2000/532/CE de stabilire a unei liste de deșeuri în temeiul Directivei 2008/98/CE a Parlamentului European și a Consiliului;
- HG nr. 856/2002 privind evidența gestiunii deșeurilor și pentru aprobarea listei cuprinzând deșeurile, inclusiv deșeurile periculoase;
- Legea nr. 249/2015 privind modalitatea de gestionare a ambalajelor și a deșeurilor de ambalaje;
- HG nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism;
- Legea nr. 104/2011 privind calitatea aerului înconjurător;

Documentația cuprinde:

- Notificare privind elaborarea primei versiuni a planului, elaborata de titular, înregistrată la APM Arad cu nr. 676/R/3545 din 28.02.2023;
- Dovada privind achitarea tarifului corespunzător procedurii cu Factura nr. MAN00000516 din 27.02.2023;
- Certificat de urbanism nr. 1495 din 30.07.2021, eliberat de Primăria Municipiului Arad;
- Aviz de oportunitate nr.25 din 27.06.2022, eliberat de Primăria Municipiului Arad;
- Extras carte funciară nr. 340114 - Arad, eliberat de OCPI Arad;
- Memoriu de prezentare întocmire P.U.Z. si R.L.U. aferent "Zonă locuințe individuale si colective" elaborat de SC STUDIO M ȘOIMA SRL;
- Planșe anexa la documentație privind încadrarea în zonă a amplasamentului;
- Notificare de asistentă de specialitate de sănătate publică nr. 460/21.10.2022, eliberat de DSP Arad;
- Aviz favorabil, nr. 32936/05.12.2022, emis de Autoritatea Aeronautică Civilă Română;
- Aviz favorabil, nr. 81458/Z1/07.11.2022, emis de Municipiul Arad, Comisia de sistematizare a circulației;
- Aviz de principiu, nr. 86508/Z1/08.11.2022, emis de Municipiul Arad, Comisia de eliberare autorizație de acces la drumul public;
- Proces verbal nr. 4918/22.03.2023 întocmit în baza ședinței Comitetului Special Constituit.
- Acord, cu mențiuni și condiții, nr.21030/14.11.2022, emis de Compania de Apă Arad;
- Aviz de principiu nr.213948889/10/17/2022, emis de DEL Gaz Grid;
- Aviz favorabil, nr. 143 din 19.10.2022, emis de Orange Romania Communications SA;
- Acord favorabil de securitate la incendiu, nr. 4 721 039 din 02.11.2022, emis de Departamentul pentru Situații de Urgență, Inspactoratul General pentru Situații de Urgență. Inspectoratul pentru Situații de Urgență "Vasile Goldiș" al Județului Arad;
- Acord favorabil de protecție civilă, nr. 4 721 038 din 02.11.2022, emis de Departamentul pentru Situații de Urgență, Inspactoratul General pentru Situații de Urgență, Inspectoratul pentru Situații de Urgență "Vasile Goldiș" al Județului Arad;
- Aviz necondiționat, nr. 101 din 11 10.2022, emis de SC RCS&RDS SA;
- Aviz ANIF pentru PUZ, nr. 183/19.12.2022, Agenția Națională de îmbunătățiri Funciare, Filiala Teritorială de l.F. Arad

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 3 Î0132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996. 0257280331, 0257281461

O erator de date cu caracter personal, conform Regulamentului UE) 2016/679

Informarea și participarea publicului la procedura de evaluare de mediu/procedura de evaluare adecvată:

- anunțuri privind depunerea solicitării de obținere a avizului de mediu și de declanșare a etapei de încadrare a planului, conform H.G. nr. 1076/2004 (publicate în cotidianul „Jurnal Arădean" din 02.02.2023 și 09.02.2023);
- conform H.G. nr. 1076, art. 12, alin. (1), titularul a adus la cunoștința publicului decizia etâpei de încadrare, pfiripublicareaacesteiâîri cotidianul „Jurnal Arădean" din 30.03.2023, anunț înregistrat la APM Arad cu nr. 1091/R/5721 din 03.04.2023;
- anunț postat pe site-ul APM Arad în data de 28.03.2023, privind decizia de adoptare a planului, fără a fi primite comentarii sau propuneri din partea publicului pentru reconsiderarea deciziei.

Respectarea documentaței tehnice depuse, a normativelor și prescripțiilor tehnice specifice, care au stat la baza deciziei etapei de încadrare este obligatorie, titularul planului având sarcina să notifice APM Arad în cazul oricărei modificări aduse planului inițal.

Prezenta decizie poate fi contestată în conformitate cu prevederile Legii contenciosului administrativ nr. 554/2004 cu modificările și completările ulterioare.

Conform HG nr. 1000/2012 privind reorganizarea și funcționarea Agenției Naționale pentru Protecția Mediului și a instituțiilor publice aflate în subordinea acesteia, Art. 8 alin.(2), lit. ii) ' Agențiile județene pentru protecția mediului au următoarele atribuții principale: urmăresc îndeplinirea cerințelor legislației de mediu din actele de reglementare emise și, în cazul constatării unor neconformități, iau măsurile care se impun, potrivit competențelor stabilite de legislația în vigoare".

Prezenta decizie își păstrează valabilitatea pe toată perioada punerii în aplicare a planului, conform art. 16, alin. (1) din OUG nr. 195/2005 aprobată prin Legea nr. 265/2006 privind protecția mediului cu modificările și completările ulterioare.

Prezentul act cuprinde 8 pagini și a fost redactat în 2 exemplare original

DIRECTOR EXECUTIV Xxxxxx Xxxx Xxxxxx

Șef Serviciu A''¹’^- Autorizații

Xxxxxx Xxx

întocmit, Brad ’

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad. Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: oiîice@ar mar.an ni.ro; Tel, 0257280996, 0257280331.0257281461

Operator de date cit caracter personal, conform Regulamentului (UE) 2016/679

AUTORITATEA AERONAUTICĂ CIVILĂ ROMÂNĂ ROMANtAN CIVIL AERONAUTICAL AUTHORITY

operator de dale cu caracter personal înregistrat la ANSPDCP cu nr. 20425

Ret Ini. 32936 / 2374

32936/05.12.2022

Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxxxxx, Xxxxxx Xxxx

Spre 1. AEROPORTUL ARAD

știință: 2. R.A. ROMATSA

în baza prevederilor art. 87 din Legea nr. 21/ 2020 privind Codul aerian al României din 2020, și ale Hotărârii Guvernului nr. 405/1993 privind înființarea Autorității Aeronautice Civile Române, modificată și completată, în temeiul art. 3.7. și 3.8. din Reglementarea aeronautică civilă română privind emiterea avizelor la documentațiile tehnice aferente obiectivelor din zone în care pot constitui obstacole pentru navigația aeriană sau pot afecta siguranța zborului pe teritoriul si în spațiul aerian României -RACR - AVZ ediția 2/ 2020, aprobată prin OMTIC nr. 893/2020,

Autoritatea Aeronautică Civilă Română emite prezentul

AVIZ FAVORABIL

pentru documentația PUZ și RLU aferente unor zone de locuințe individuale și colective, pe terenul situat în localitatea Arad, intravilan, nr. cad. 340114, județul Arad. Amplasamentul este situat în Zona III de servitute aeronautică civilă, la 3667,5 m nord față de axa pistei 09 - 27 a Aeroportului Arad și la 4597,6 m est de pragul 27 al pistei, iar cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului este de 109,25 m.

Amplasamentul obiectivului este definit de următoarele coordonate geografice: 46’12’17,60" latitudine N; 21°20'10,67” longitudine E.

Avizul este condiționat de:

1. Respectarea amplasamentelor și a datelor precizate în documentația transmisă spre avizare;
2. Prezentul aviz este emis ca urmare a analizei de specialitate din punct de vedere aeronautic, are caracter exclusiv tehnic si are la bază Certificatul de Urbanism nr. 1495 din 30.07.2021;
3. Respectarea înălțimii maxime a obiectivelor de 15,00 m, respectiv cota absolută maximă de 124,25 m (109,25 m cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural + 15,00 m înălțimea maximă a construcției);
4. Furnizarea la faza DTAC de coordonate geografice în sistemul WGS-84, precum și a cotei terenului în sistem Marea Neagră 75 determinate numai de specialiști autorizați în domeniul geodeziei care fac dovada dreptului de semnătură conform legislației aplicabile;
5. Organizarea de șantier / macaralele nu fac obiectul prezentului aviz. Pentru acestea se va solicita avizul AACR ulterior;

AACR CONTACT

CERTIH8PECT Reglste

EN ISO 9001

Șos Bucure} ti-Plol ești, nr.38-40, RO-013695, Bucurefti, sector 1, România Tel: +40.21.208.15.08, Fax:+40.21.208.15.72/ 21.233.40.62, Telex: LRBBYAYA, BUHTOYA, www.caa.ro

e-mail: xxxxxxx@xxxxxx

Autoritatea Aeronautica Civilă Română

6. Utilizarea pentru încălzire a unor instalații și echipamente care să nu producă perdele de fum rezultate prin arderea combustibililor;
7. Iluminatul exterior din cadrul lotului să nu prezinte fascicule de lumină orientate în sus,
8. Este interzisă desfășurarea, pe terenul sus menționat, a unor activități care pot afecta traficul aerian din zonă - lansări de artificii, lampioane, baloane, etc.;
9. Se va elimina orice sursă de atragere a păsărilor, iar depozitarea resturilor menajere se va face în recipiente acoperite;
10. Prezentul aviz nu poate servi la obținerea Autorizației de Construire;
11. Obligația beneficiarului de a înștiința viitorii proprietari / chiriași / locatari cu privire la respectarea prevederilor cuprinse în prezentul aviz;
12. Beneficiarul și proiectantul / elaboratorul documentației tehnice răspund pentru corectitudinea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în documentația transmisă spre avizare;
13. Prezentul aviz are valabilitatea de un an de la data emiterii.

încălcarea oricărei condiții de mai sus afectează interesul public al siguranței navigației aeriene și atrage de la sine anularea avizului și responsabilitatea juridică și materială a beneficiarului construcțiilor, în conformitate cu prevederile Codului Aerian.

Autoritatea Aeronautică Civilă Română, Aeroportul Arad și R.A. ROMATSA sunt exonerate de orice răspundere pentru disconfortul produs de traficul aerian din zonă și de activitățile desfășurate de Aeroportul Arad.

(E-signed) Director General Xxxxxxx Xxxxxx

MUNICIPIUL ARAD

310130 Arad - România - Bd. Revoluției, nr. 75

iscr

9001

( Nr cerMicat UlG 1014 EO-1036 )

Tel.+40 257-281850 Fax.+40-257-284744

WWW- nrimanuarari pi

COMISIA DE SISTEMATIZARE A CIRCULAȚIEI

Nr.ad.8145S///ZlQ₇^ 1^1

Domnul yiașin Xxxxxx X- Xxxxxxxx și Via fin Anca,

Referitor la: solicitarea avizului Comisiei de Sistematizare a Circulației pentru documentația „PUZ și RLU - ZONA LOCUINȚE INDIVIDUALE Șl COLECTIVE” amplasat în intravilanul mun Arad. conf. Extras CF nr. 340114 Arad. jud. Arad.

în urma analizării documentației în ședința din data de 03.11.2022. Comisia dc Sistematizare a Circulației a avizat favorabil solicitarea.

PREȘEBINȚE,

VICEPRI^jfCH^ȘĂ ILIE

ț 41Î2022

	Nume prenume	Funcția
Avizat.	Xxxxxxx Xxxxxx	Director executiv
Verificat:	Xxxxxx Xxxxx	Șei Serviciu
întocmit:	Stoian Georye	Secretar
întocmit:	Xxxxxxx Xxxxxxx	Secretar

MUNICIPIUL ARAD

310130 Arad - România - Bd. Revoluției, nr, 75

Tel.+40-257-2B1850 Fax +40-257-284744

9001

C Nr. CBrtificaHjlG-1014-EO-103S

www.pritnariaaracl.ro

COMISIA DE ELIBERARE AUTORIZAȚIEI DE

ACCES LA DRUMUL PUBLIC

Nr. ad.86508/Zl/ ^j ^2 -

Către,

Xxxxxx Xxxxxx X-Xxxxxxxx ȘI Xxxxxx Xxxx

Referitor la:avizul COMISIEI PENTRU ELIBERAREA AUTORIZAȚIEI DE ACCES LA DRUMUL PUBLIC pentru lucrarea „ ÎNTOCMIRE P.U.Z ȘI R.L.UAFERENT:ZONA LOCUINȚE INDIVIDUALE ȘI COLECTIVE”ARAD, str.INTRAVILAN identificat prin CF 340114 ARAD, beneficiar: Xxxxxx Xxxxxx X-Xxxxxxxx ȘI Xxxxxx Xxxx ;

Urmare a adresei dumneavoastră înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr.86508/08.11.2022, vă comunicăm AVIZUL de PRINCIPIU pentru lucrarea sus amintită cu respectarea prevederilor Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 100/2020 și a Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 136/2020 cu modificările și completările ulterioare și a următoarelor condiții suplimentare:

LPe toată perioada execuției lucrărilor este interzisă depozitarea oricăror materiale pe carosabilul drumurilor afectate de lucrări;

2 .Lucrările propuse se pot executa numai după obținerea Autorizației de Construire;
3 .Pe toată perioada execuției lucrărilor se va semnaliza corespunzător punctul de lucru;
4 ..Pe toată durata lucrărilor se va asigura accesul în zonă a autovehiculelor, a pietonilor și a persoanelor cu handicap;
S .Domeniul public aparținând Municipiului Arad afectat de lucrări, va fi readus la forma inițială de către beneficiarul lucrărilor pe cheltuiala sa, iar refacerea va fi executată de către unități agreate de către Primăria Municipiului Arad;
6 .Să respecte documentația, avizele și acordurile stabilite prin C.U. nr.1495 din30.07.202l;
7 . Perioada de garanție a lucrărilor dc refacere este de 2 ani, beneficiarul lucrări lor urm n să execute pe cheltuială proprie toate remedierile necesare apărute pe parcursul perioadei de garanție;
8 .Lucrările proiectate vor respecta,prevederile conținute în O.G.nr.43/1997cu modificările și completările ulterioare,privind regimul drumurilor;
9 .în cazul în care până la finalizarea lucrărilor Hotararea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 136/2020 se va modifica sau abroga.vor fi respectate prevederile referitoare la refacerea drumurilor, spațiilor verzi conform noilor reglementări:
10 Pentru realizarea accesului nu se permite tăierea nici unui copac.
11 .în conformitate cu prevederile Ordonanței de ’' enta a Guvernului nr.l 14/2007,se va asigura un minim de 26 mp/locuitor de s^1- .de comun.

PREȘEDIF

Liliana^

Nume prenume

Funcția

Semnătura

Data

Xxxxx Xxxxxx

membru

Xxxxxx Xxxxxx

membru _

Ou- l

COMPANIA DE APA ARAD S.A.

^: VaoJ s4bii Jr3p»i ? 4 Arac And fHmârii_d t tpoMal 110176 n/cm rp iw jdzjkvîio? J9yj

spital varul șt suna ns 9fcW0Q0Lei

IEW7 RQTJRW BOO. -O* I Sfj(M(KX)l FCft

Nr21030 din 14.11.2022

Către,

Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx și Xxxxxx Xxxx

tel *40 25? ZW

HO2S7 270 84 ta» •4^'^0*1 ^uacdnakȘA^Md re

LartRtKlfi* P’ogianvnlreBW 16<K

spre știință.

O SC Studio M Șoima SRL

La dosarul de urbanism înreg. la COMPANIA DE APĂ ARAD sub nr. 21030 din 13.10.2022, prin care se solicită aviz de:

amplasament [ • ] / solufie tehnică de principiu [ O ] la fază PUD [ O ] / PUZ [ • ] pentru obiectivul

Zonă de locuințe individuale și colective

Adresa obiectivului: Arad, Fn-CF 340114

Beneficiar: Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx și Xxxxxx Xxxx

Adresa beneficiarukt’

Certificat de Urbanism nr. 1495 din 30.07.2021, în vederea întocmirii PUD/PUZ, vă comunicăm următorul

acord

- cu mențiuni și condiții precizate în pag. 2 verso și alăturate prezentului Aviz privind propunerea

O Proiectant; SC Studio M Șoima SRL _____________________________________

Rămâne in sarcina titularului de aviz/acord de a transmite tuturor celor interesați, spre țUmțâ, prezentul document.

Notă:

Acordul nu este însoțit de Aviz de furnizare a serviciilor publice de apă - canal.

Avizarea amplasamentului la fază PUD/PUZ nu înlocuiește procedura DTAC de avizare [avizare Fișă tehnică în baza CU eliberat pentru întocmirea PT/DTAC/DTAD/DTOE] în vederea emiterii AC. Avizul de amplasament nu ține loc de Aviz de soluție tehnică/tehnico-economică pentru utilitățile publice de apă-canal, sau de Avize de asigurare a serviciilor publice de alimentare cu apă și/sau de canalizare.

în vecinătatea acestui obiectiv, Compania de Apă Arad:

Nu are în exploatare rețele publice de apă potabilă.

Nu are în exploatare rețele publice de canalizare menajeră.

După caz, traseele rețelelor de apă-canal existente în zonă sunt figurate informativ pe planșa(ele) Dvs. restituită(e) alăturat. Pozițiile exacte ale acestora în teren vor fi materializate de delegații operatorului, care vor fi convocați pe șantier, în scris, prin grija beneficiarului/investitorului.

/ PREȘEDINTE C.T.E.

Director general,

C-AA-

(compania ,

DIREO RIROU Ti.

Legenda.

Lb*b de prrțawatt CelrrM

^,M1!1 mr.cad.3401 M

20!

1Q9.46

.ead.340153

Semnat digital deMadalIna-Xxxxxxx Xxxxxxx Data: 2021.06.18 102339 +0SW

				JWwaMi**/
5^1 H \|		■130		i:n»*Ml»rtd
«nu - «MD				UM 1 wa
	A. O»M reMem io towt
* rtoA	WftW*	A«nMi Cert
1	A	90 wa	WM ie Mt

529452.724 529(29.545 519524.0(5 529511.435 329499.922 529471.932 529442.753 529432.515 579395.442 529392.034 529372.3» 5293(4.394

J171J«.67< 2172(4.144 217472.3» 217439.044 317523.102 217377.104 217537.271 217531.749 217311,301 21751C.M4 217317.S44 217520.3(4

75.535

233.515 19.034 21.034

50.424 <9.304 11.353

35.205

14.595

523331.377 329101.974 329314.547 325337.300 323302.055 121304.721 529514.300 529525.7(7 519533.707 579550,101 529591.704

2173 217495u 217479.197 217439.507 117093.325 217Q92.053 217019.545 217)04. M7 117105.322 217119,321 217142.345

13.597 9.727

15.101 39.022 41.790 41.005

aaewT oetewT

O-distribuție

Banat

E-DISTRIBUTIE BANAT S.A.

Strada Pestalozzi lohan Heinrich, nr. 3-5, TIMIȘOARA, TIMIȘ

Telefon/fax: 0256929 / 0372876276

Nr. 12720544 din 07/03/2023

Către

Xxxxxx-Xxxxxxxx Xxxxxx, domiciliul/sediul in județul ARAD, municipiul/ orașul/ sectorul/ comuna/ satul ARAD, - , sc. - , et. - , ap. - .

Referitor la cererea de aviz de amplasament inregistrata cu nr. 12720544 / 14/10/2022, pentru obiectivul PUZ SI RLU ZONA LOCUINȚE INDIVIDUALE SI COLECTIVE, CF 340114 ARAD cu destinația PUZ SI RLU ZONA LOCUINȚE INDIVIDUALE SI COLECTIVE, CF 340114 ARAD situat in județul ARAD, municipiul/ orașul/ comuna/ sat/ sector ARAD, Strada Intravilan, nr. FN, bl. - , et.

- , ap. - , CF - , nr. cad. - .

In urma analizării documentației pentru amplasamentul obiectivului menționat, se emite:

AVIZ DE AMPLASAMENT FAVORABIL Nr. 12720544 / 07/03/2023

• Utilizarea amplasamentului propus, pentru obiectivul d-voastra, se poate face cu respectarea Legii energiei electrice si a gazelor naturale nr. 123/2012, a Ordinului ANRE nr.49/2007 si nr. 25/2016, a prescripțiilor si normelor tehnice energetice PE 106/2003, SR 8591/97, NTE 003/04/00 si NTE 007/08/00.*

AVIZ FAVORABIL valabil numai pt. faza PUZ CU RESPECTAREA URMĂTOARELOR CONDIȚII: A. Avizul de amplasament favorabil emis isi inceteaza valabilitatea daca solicitantul nu-si indeplineste obligațiile si termenele asumate prin contractul de angajament nr. 105498/17.02.2023 anexat; B. LEA UOkV, LEA 20 kV NU SUNT ECHIPATE IN PREZENT PENTRU „ZONA CU CIRCULAȚIE FRECVENTA". Conform ord. ANRE nr. 239/2019, ESTE NECESARA REGLEMENTAREA LEA INCLUSIV STÂLPII ADIACENTI; C. Terenul pe care se alia instal. elec. de distribuție ramane in proprietatea statului, in cf. cu Legea nr. 123/2012; D. Conform Legii energiei nr. 123/2012 art. 49 pt. protejarea rețelelor electrice de distribuție, se interzice persoanelor fizice si juridice sa limiteze sau sa ingradeasca, prin execuția de imprejmuire, prin construcții ori prin orce alt mod, accesul la instalatii al operatorului de distribuție. E. PENTRU OBȚINEREA AVIZULUI IN FAZA DTAC, SE VA CERE UN NOU AVIZ DE AMPLASAMENT PENTRU FIECARE CONSTRUCȚIE CE SE VA REALIZA, cf. PLANULUI URBANISTIC APROBAT; F. Se vor respecta ord. 239/2019, PE 101A/85, NTE 003/04/00, NTE 007/08/00 si PE 106/2003 in ceea ce privește coexistenta PT, LEA si LES cu clădiri, drumuri, Împrejmuiri, utilitati (gaz, apa, canalizare, etc.), propuse a se construi; G. La executarea lucrărilor propuse in zona LEA HOkV vor fi respectate reglementările in vigoare; H. înainte de inceperea lucrărilor va fi solicitata prezenta unui delegat din partea E-Distributie Banat - Zona IT Arad; I. Este interzisa amplasarea de construcții, împrejmuiri, parcaje, zone de agrement ori depozitarea deșeurilor, a materialelor de construcții sau a oricăror alte obiecte la o distanta mai mica de 18,5 metri fata de axul LEA HOkV respectiv 12m fata de axul LEA 20kV, cf. ord. ANRE 239/2019; J. Pt. obținerea AVIZULUI DE AMPLASAMENT in faza PAC, DTAC, se va anexa Jlotararea de aprobare in faza PUZ, plan aprobat PUZ (vizat) si copie Aviz de ampiasament(PUZ); K. Dist. min. de apropiere, mas. pe oriz. intre planurile vert. det. de conductorul extrem la deviație max. a LEA 20 kV ex. si cel mai apropiat elem. ai clădirilor pr., Tara sa constitue traversare, va fi de min. 3m, aprox. 6m din axul LEA, cf. NTE 003/04/00; L. Dist min. de apropiere mas. pe oriz. intre axul LEA HOkV, LEA 20kV ex. si cel mai apropiat elem. al construcției cu pericol de incendiu, va fi de 1,5 ori inaltimea deasupra solului a celui mai inalt stâlp din zona de apropiere, cf. NTE 003/04/00; M. Stâlpii LEA HOkV, LEA 20 kV in dreptul traversărilor sau apropierilor sa se mențină in afara zonei de siguranța a drumului cf. NTE 003/04/00, ord. 239/2019; N. Dist. min. mas. pe verticala in zona LEA HOkV, LEA 20kV, intre cond. inferior al LEA si partea carosabila după amenajarea terenului va fi 7m, NTE 003/04/00; O. Dist. min. mas. pe orizontala intre conducta subterana de apa, canalizare pr. si cea mai apropiata fundație sau priza de pamant a unui stâlp LEA 20 kV, LEA 110 kVex. (APROPIERE, TRAVERSARE), sa fie 2m, NTE 003/04/00; P. Dist. min. de APROPIERE mas. pe oriz. intre armaturile metalice ale conductelor subterane pr. (regulatoare, refulatoare, vane, etc.) si axul LEA 20 kV, LEA 110 kV ex. va fi egala cu inaltimea deasupra solului a celui mai inalt stâlp din zona de apropiere, plus 3m, NTE 003/04/00; Q. Dist. min. la TRAVERSAREA masurata pe orizontala intre armaturile metalice ale conductelor subterane pr. (regulatoare, etc.) si baza celui mai apropiat stâlp LEA 20 kV, LEA 110 kV ex., va fi egala cu inaltimea stâlpului deasupra solului plus 3m. Aceste armaturi vor fi prevăzute la capete pe porțiunea de subtraversare a LEA cu prize de pamant 10 ohmi. In toate cazurile, distanta intre priza de pamant a armaturile metalice ale conductelor subterane pr. si cca mai apropiata fundație sau pp a unui stâlp LEA 20 kV, LEA 110 kV ex. va fi min. 20 m, NTE 003/04/00; R. In zonele aflate sub LEA plus 10 m de o parte si de alta fata de fazele extreme nu se admit instalatii supraterane pe conducte (hidranti, dispozitive antisoc, vane, supape de dezaerisire, gura de vizitare etc.)cf. Ordinul ANRE nr. 239/2019; S. Dist. min. masurata pe orizontala intre peretele conductei subterana de distribuție gaz si cea mai apropiata fundație sau priza de pamant a unui stâlp LEA 20 kV, LEA 110 kV (APROPIERE, TRAVERSARE), va fi min. 5 m, NTE 003/04/00; T. Dist. min. de APROPIERE, TRAVERSARE mas. pe orizontala intre armaturile metalice ale conductei gaz, regulatoare, refulatoare, vanere<c. si axul LEA 20 kVrLEA 110 kVex.Ț vafiegalacuinaltimeadeasupr solului a celui mai inalt stâlp din zona de apropiere, plus 3m; Dist. intre priza de pamant (10 ohmi) a armaturile metalice si cea mai apropiata fundație sau priza de pamant a unui stâlp LEA ex.va fi min. 20 m, NTE 003/04/00;

• Traseele rețelelor electrice din planul anexat sunt figurate informativ. Pe baza de comanda data de solicitant (executant). Zona MT/JT Arad Municipal asigura asistenta tehnica suplimentara NU ESTE CAZUL IN FAZA PUZ;**
• Executarea lucrărilor de săpături din zona traseelor de cabluri se va face numai manual, cu asistenta tehnica suplimentara din partea Zonei MT/JT Arad Municipal cu respectarea normelor de proiecția muncii specifice. In caz contrar solicitantul, respectiv executantul, va suporta consecințele pentru orice deteriorare a instalațiilor electrice existente si consecințele ce decurg din nealimentarea cu energie electrica a consumatorilor existenti precum si răspunderea in cazul accidentelor de natura electrica sau de alta natura NU ESTE CAZUL IN FAZA PUZ;**
• Distantele minime si masurile de protecție vor fi respectate pe tot parcursul execuției lucrărilor.
• In zonele de protecție ale LEA nu se vor depozita materiale, pământ prevăzut din săpături, echipamente, etc. care ar putea sa micșoreze gabaritele. Utilajle vor respecta distantele minime prescrise fata de elementele rețelelor electrice aflate sub tensiune si se va lucra cu utilaje cu gabarit redus in aceste zone.
• Executantii sunt obligati sa instruiască personalul asupra pericolelor pe care le prezintă execuția lucrărilor in apropierea instalațiilor electrice aflate sub tensiune si asupra consecințelor pe care le poate avea deteriorarea acestora. Pagubele provocate instalațiilor electrice si daunele provocate consumatorilor ca urmare a deteriorării instalațiilor vor fi suportate integral de cei ce se fac vinovati de nerespectarea condițiilor din prezentul aviz. Executantii sunt direct răspunzători de producerea oricăror accidente tehnice si de munca.

Avizul de amplasament nu constituie aviz tehnic de racordare. Pentru alimentarea cu energie electrica a obiectivului sau, daca obiectivul exista si se dezvolta (cu creșterea puterii fata de cea aprobata inițial), veți solicita la operatorul de distribuție E-DISTRIBUTIE BANAT S.A. aviz tehnic de racordare**

*** In zona de apariție a noului obiectiv exista rețea electrica de distribuție DA □ NU □

*** Noul obiectiv poate fi racordat la rețeaua existenta

DAD NU 0

Posibilitățile de racordare pentru puterea specificata in cererea de aviz de amplasament fiind prin: -, aceasta soluție este insa orientativa, urmând ca soluția exacta se se stabilească in cadrul Fisei de soluție sau a Studiului de Soluție, după depunerea la Operator a cererii de racordare.

Racordarea la rețeaua electrica de interes public presupune următoarele etape:

• depunerea de către viitorul utilizator a cererii de racordare si a documentației aferente pentru obținerea avizului tehnic de racordare;
• stabilirea soluției de racordare la rețeaua electrica si emiterea de către operatorul de rețea a avizului tehnic de racordare, sub forma de oferta de racordare; tarifele pentru emitere aviz tehnic de racordare conform Ordinului ANRE nr. 114/2014, si pentru tarifele de racordare conform Ordinului ANRE nr. 11/2014, Ordinului ANRE nr. 87/2014 si Ordinului ANRE nr. 141/2014.
• încheierea contractului de racordare intre operatorul de rețea si utilizator in termenul de valabilitate al ATR;
• încheierea contractului de execuție intre operatorul de rețea si un executant, realizarea lucrărilor de racordare la rețeaua electrica si punerea in funcțiune a instalației de racordare;
• punerea sub tensiune a instalației de utilizare pentru probe, etapa care nu este obligatorie pentru toate categoriile de utilizatori;
• emiterea de către operatorul de rețea a certificatului de racordare;
• punerea sub tensiune finala a instalației de utilizare;

In vederea racordării la rețeaua electrica de distribuție, solicitantul trebuie sa prezinte dosarul instalației de utilizare

• In cazul in care in zona mai sunt si alte instalatii electrice care nu apartin E-DISTRIBUTIE BANAT S.A., solicitantul va obține obligatoriu avizul de amplasament si de la proprietarul acelor instalatii electrice (TRANSELECTRICA, HIDROELECTRICA, TERMOELECTRICA, alti deținători de instalatii, după caz).
* Prezentul avizul este valabil pe perioada valabilitatii Certificatului de Urbanism nr. 1495 / 30/07/2021, respectiv pana la data de 30/07/2023.
• Prezentul aviz este valabil numai pentru amplasamentul pentru care a fost emis.
• Se anexeaza 3 planuri de situație vizate de Zona MT/JT Arad Municipal.
• Redactat in 2 (doua) exemplare, din care unul pentru solicitant.

Responsabil E-DISTRIBUTIE BANAT S.A.

Manager UT Arad

Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxx

Signed by Xxxxxxxx Xxxxx Xxxxxx!

on 67/63/2023 at 13:51:26 CET

Verificat

Xxxx Xxxxxxx

| Signed by Xxxxxx Xxxxxxx Xxxx

Ion 07/B3/2B23 at 13:32:53 CET

Întocmit

Xxxxxx Xxxxxxx

■ Signed by PETRICA < HURUBA

in 07/03/2B23 at

I 13:00:41 CET

Ca urmare a prelungirii valabilitatii Certificatului de Urbanism, se prelungește valabilitatea Avizului de amplasament pana la...........................................

Responsabil______________________

* pentru aviz favorabil fara condiții se va inscrie """Nu este cazul" / pentru aviz favorabil cu condiții se vor inscrie distantele minime de apropiere si inctucisare intre obiectivul propus si rețelele electrice (LEA sau LES) exitente in zona, in conformitate cu prescripțiile energetice in vigoare.

* • daca nu sunt condiții se va inscrie "Nu este cazul”
* ** se bifeaza casuta corespunzătoare situației, se specifica tipul de branșament propus si întăririle de rețea (daca este cazul)

CONTRACT ANGAJAMENT PENTRU REALIZAREA CONDIȚIILOR DE COEXISTENȚĂ A REȚELELOR ELECTRICE, IN VEDEREA ELIBERĂRII AVIZULUI FAVORABIL CONDIȚIONAT

Nr. 105498 1 17.02.2023

1. Părțile Contractului

intre E-DISTRIBUTIE BANAT SA cu sediul în localitatea TIMIȘOARA, județul TIMIȘ, str. Pestalozzi, nr 3-5, telefon nr. 0372-545702, fax nr. 0372857277, înregistrată la Oficiul Registrului Comerțului cu numărul. J35/274/04.03.2002, CUI nr. 14490379, cont nr. RO54CITI0000000700427005 deschis la Banca CITIBANK SUC. ROMÂNIA, reprezentată prin Xxxxx Xxxxxx având funcția de Director General, prin împuternicit Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxx având funcția de Manager-Unitatea Teritoriala Arad, in calitate de operator de rețea, denumit in continuare operator, Șl

persoana juridică/persoana fizică Xxxxxx Xxxxxx Natanasi cu sediul/domiciliul în localitatea

fax nr............ CN.P

jistrată la Oficiul Registrului Comerțului cu numărul .... CUI nr......

cont nr......................................deschis la Banca.......................reprezentat(ă) prin.................

având funcția de ............ prin împuternicit ....................................... conform împuternicirii

nr...................... din data .................................

telefon..........................email........................................................

titular ai certificatului de urbanism și In calitate de solicitant al avizului de amplasament, denumit in continuare „Solicitant”,

denumite în continuare în mod individual „Partea” și în mod colectiv „Părțile",

având în vedere:

i. prevederile Ordinului 25 din 22 iunie 2016 privind aprobarea Metodologiei pentru emiterea avizelor de amplasament de către operatorii de rețea, cu modificările și completările ulterioare, astfel cum este în vigoare la data prezentului Contract (în continuare „Ordinul 25/2016"),
ii. neîndeplinirea condițiilor de coexistența a obiectivului cu rețele electrice ale OD, cu consecința emiterii unui aviz de amplasament favorabil condiționat,
iii. implicațiile emiterii unui aviz de amplasament favorabil condiționat,

au consimțit la încheierea prezentului contract pentru realizarea condițiilor de coexistență a rețelelor electrice cu obiectivul pentru care Solicitantul a cerut emiterea avizului de amplasament (în continuare „Contractul').

2. Obiectul Contractului
- 2.1. Prezentul Contract are ca obiect angajamentul ferm al Solicitantului de a îndeplini modificările/lucrările/intervențiile sau alte demersuri necesare pentru asigurarea condițiilor de coexistență ale obiectivului pentru care s-a solicitat aviz de amplasament și pentru care se va elibera de către OD un aviz favorabil condiționat, lucrări ce constau din devierea/mutarea instalațiilor electrice ale Operatorului stabilite conform fișei de soluție / avizului CTE după caz pentru obiectivul: „ PUZ SI RLU ZONA LOCUINȚE INDIVIDUALE St COLECTIVE " amplasat în județul Arad, localitate/sector/comuna/sat Arad, CF nr. 340114, cerere aa 12720544 (în continuare denumite „Lucrările").
3. Documentele Contractului
- 3.1. Fac parte integrantă din prezentul Contract, după caz următoarele documente

a Cererea depusă de către Solicitant pentru emiterea avizului de amplasament.
b Certificatul de urbanism
c Planul de încadrare în teritoriu
d Planul de situație;
e Planul privind construcțiile subterane

UZ CONFIDENȚIAL

E DiHnbuțre Banat S A - Timișoara jud Timiș str Pestalozzi nr 3-5

Cod unic de inrcQislrarB 14490379 nr de otcfcne in regtstnji comerțului J35/2 74/04 03 2002

Capital soc Dl subscns și vâra al 362 153 600 la www e-di&tnUite tom

f Memoriul tehnic,

g Studiul de eliberare amplasament/ Studiul de coexistență

4. Durata Contractului
- 4.1. Contractul intră în vigoare începând cu Data Semnării și se încheie pe perioada necesară realizării Lucrărilor/realizării condițiilor de coexistență
- 4.2. Contractul rămâne valabil până la data prevăzută pentru recepționarea lucrărilor (inclusiv încheierea proceselor verbale de recepție la terminarea lucrărilor și punere în funcțiune - PIF), sub condiția îndeplinirii de către Solicitant a tuturor obligațiilor și termenelor prevăzute în prezentul Contract.
5. Condițiile Contractului de angajament (condiții suspensive)
- 5.1. Solicitantul își asumă întreaga responsabilitate și declară că va depune toate eforturile și toată diligența pentru realizarea condițiilor de coexistență a rețelelor electrice cu obiectivul pentru care a fost solicitat avizul de amplasament, potrivit termenilor și condițiilor din prezentul Contract și din avizul de amplasament favorabil condiționat.
- 5.2. în cazul neîndeplinirii de către Solicitant a condițiilor și obligațiilor prevăzute în prezentul Contract, acesta va fi obligat la plata de daune - interese către Operator, Operatorul având inclusiv dreptul de a anula, cu efect retroactiv, avizul de amplasament favorabil condiționat eliberat în temeiul prezentului Contract.
6. Obligațiile șî responsabilitățile Operatorului
- 6.1. Să elibereze avizul favorabil condiționat în termen de 5 (cinci) zile lucrătoare de la data semnării prezentului Contract.
- 6.2. Să elaboreze studiul de eliberare amplasament/studiul de coexistență cu personal propriu/proiectant de specialitate selectat de Solicitant sau stabilit prin procedurile de atribuirea contractelor de achiziție publică, în cazul în care Solicitantul a optat pentru elaborarea studiului prin OD.
- 6.3. Să încheie contractul de eliberare amplasament cu Solicitantul ca urmare a depunerii cererii de către acesta din urmă și să soluționeze aspectele legate de eliberarea amplasamentului ce cad în sarcina sa

. rSă"informeze-Solicitantul-în-legătură“GU-finalizarea-realizărit-devierii_rețelelor_electrice_de_pe_ amplasamentul propus și/sau realizarea condițiilor de coexistență în termen de 10 (zece) zile de la încheierea procesului verbal de terminare a lucrărilor și punerea în funcțiune a instalațiilor electrice.

6.5. Să analizeze și să transmită acceptarea/neacceptarea propunerilor de modificare a poziției obiectivului față de amplasamentul propus în termen de max 15 zile de la depunerea planurilor modificate în cazul în care Solicitantul optează pentru modificarea poziției obiectivului față de amplasamentul propus.
6.6. Operatorul nu va emite avizul tehnic de racordare în situația în care nu se respectă normele tehnice privind delimitarea zonelor de protecție si de siguranță aferente capacităților energetice prevăzute in avizul de amplasament favorabil condiționat/studiu de coexistentă.

7 Obligațiile și responsabilitățile Solicitantului
- 7.1. Să depună planul de situație modificat în conformitate cu cerințele din avizul de amplasament favorabil condiționat in termen de max 15 zile (numai pentru cazul în care Solicitantul optează pentru modificarea poziției obiectivului față de amplasamentul propus)

7 2. Să depună solicitarea de elaborare a studiului de eliberare amplasament și/sau stabilirea condițiilor de coexistență in termen de max 15 zile (numai pentru cazul în care Solicitantul optează pentru eliberarea amplasamentului și/sau stabilirea condițiilor de coexistență a rețelelor electrice cu obiectivul propus
7.3. Studiul pentru eliberarea amplasamentului și/sau stabilirea condițiilor de coexistență se elaborează la comandă și pe cheltuiala Solicitantului prin încheierea unui contract cu OD sau cu un proiectant de specialitate

UZ CONFIDENȚIAL

7.4. Să prezinte spre avizare OD, studiul pentru eliberarea amplasamentului, în cazul în care Solicitantul a optat pentru realizarea studiului de către un proiectant de specialitate.
7.5. Să transmită OD cererea pentru încheierea contractului de eliberare amplasament și/sau realizarea condițiilor de coexistență stabilite în studiu în termenul de valabilitate al studiului de coexistența, cerificatului de urbanism și avizului de amplasament favorabil condiționat
7.6. Să achite către OD costurile lucrărilor de deviere/coexistență în conformitate cu prevederile contractuale.
7.7. Să înceapă lucrările pentru construirea obiectivului pentru care s-a solicitat avizul de amplasament de la operatorul de rețea numai după realizarea lucrărilor de deviere rețele electrice și sau coexistență, dacă s-a optat pentru acestă varianta sau acceptarea de către operatorul de rețea a modificării poziției obiectivului față de amplasamentul propus.
7.8. Să respecte termenii și condițiile stabilite de Operator în baza fișei de coexistență/studiu pentru eliberarea amplasamentului realizat în conformitate cu prevederile Ordinului 25/2016.

8. Caracterul confidențial al Contractului
- 8.1. Pe durata derulării Contractului, o Parte contractantă nu are dreptul, fără acordul scris al celeilalte Părți:

a. de a face cunoscut Contractul sau orice prevedere a acestuia, unei terțe părți;
b. de a utiliza informațiile și documentele obținute sau la care are acces în perioada de derulare a Contractului, în alt scop decât acela de a-și îndeplini obligațiile contractuale.

8.2. Dezvăluirea oricărei informații față de persoanele Implicate în îndeplinirea Contractului se va face confidențial și se va extinde numai asupra acelor informații necesare în vederea îndeplinirii Contractului.
8.3. O Parte contractantă va fi exonerată de răspunderea pentru dezvăluirea de informații referitoare la contract, după caz, dacă:

a. informația era cunoscută Părții înainte ca ea să fi fost primită de la cealaltă Parte;
b. informația a fost dezvăluită după ce a fost obținut acordul scris al celeilalte Părți pentru asemenea dezvăluire;
c. Partea contractantă a fost obligată în mod legal să dezvăluie informația.

9. COMUNICĂRI
- 9.1. Părțile iau act că orice comunicare, cerere, ofertă, propunere, instruire sau document ce se va efectua/încheia între sau de către Părți în legătură cu prezentul Contract va fi formuiat(ă) în scris și transmis(ă) folosind următoarele coordonate:

a. în cazul unei comunicări către Operator:

Către: E-Distributie BANAT S.A., Unitate Teritoriala Arad;

Adresa: Arad, bd luliu Maniu, nr. 65-71;

Telefon- 0257-205702,

Fax: 0372-875274;

E-mail lidiaelena tolca@e distributie.com;

în atenția' Xxxxx Xxxxx

b. în cazul unei comunicări către Solicitant:

Către: Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx;

Adresa, localitatea Arad județul/sectorul Arad, str Mircea Vodă, nr 24A;

Telefon: 0724692511

Fax- [•]

E-mail

în atenția

9.2. Documentele/comunicările scrise trebuie înregistrate atât în momentul transmiterii, cât și în momentul primirii
9.3 Comunicările intre Părți se pot face și prin poștă fax sau e- maii cu condiția confirmării în scris a primirii comunicării Dacă o comunicare a fost transmisă prm poștă recomandată, aceasta va fi considerată ca fiind primită în data indicată pe confirmarea de primire Dacă o comunicare este

O-distributie

Banat

transmisă prin fax/e-mail, atunci aceasta vă fi considerată că primită in prima zi lucrătoare ulterioară datei la care a fost transmisă.

10. Dreptul de proprietate
- 10.1. Capacitățile energetice mutate/deviate ca urmare a realizării Lucrărilor sunt și rămân in proprietatea Operatorului
11. încetarea Contractului
- 11.1. Prezentul Contract încetează;

a la expirarea duratei de valabilitate a Contractului prevăzute la art. 4. de mai sus;
b în caz de forță majoră, conform art. 12.3. de mai jos;
c, prin acordul Părților, materializat în scris, prin încheierea unui act adițional la prezentul Contract;

d prin reziliere, de plin drept, fără intervenția instanței de judecată, fără punerea în întârziere (aceasta rezultând din simplul fapt al neexecutării) si fără nicio altă formalitate prealabilă, în următoarele cazuri:

i. atunci când Solicitantul nu respectă termenele prevăzute la art. 7.1. și 7.2 ,
ii. în situația nerespectării de către Solicitant a obligațiilor stabilite la art. 5, 7.5., 7 6., 7.8,

7.9.

11.2. Nerespectarea obligațiilor asumate prin prezentul Contract de către Partea în culpă dă dreptul Părții lezate de a pretinde plata de daune-interese. Partea în culpă este răspunzătoare pentru acoperirea întreg prejudiciului suferit de cealaltă Parte ca urmare a oricăror pretenții, daune, pierderi, prejudicii, costuri și cheltuieli rezultate din/declanșate de neexecutarea sau executarea necorespunzătoare de către Partea in culpă a obligațiilor ce îi revin potrivit acestui Contract

12. Forța majoră
- 12.1. Forța majoră, așa cum este ea definită si reglementată de lege reprezintă orice eveniment extern, imprevizibil, absolut invincibil și inevitabil care exonerează Părțile de neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzătoare a obligațiilor asumate prin prezentul Contract, pe toată perioada în care aceasta acționează.
- 12.2. Forța majoră va fi constatată de Camera de Comerț și Industrie a României si va fi probată cu un certificat emis de aceasta.

.12.3. _Partea.care.invDcă.fQrța_majoră.trebuie.să.notifice.acesLlucru_In.scris.celeilalte_EărțL_compIeL în decurs de 48 (patruzeci și opt) de ore de la apariția acesteia, apreciind și perioada în care urmările ei încetează. Partea care invocă forța majoră va lua toate măsurile care îi stau la dispoziție în vederea limitării consecințelor acesteia. îndeplinirea obligației de comunicare a forței majore nu înlătură efectul exonerator de răspundere al acesteia, dar antrenează obligația Părții care trebuia să o comunice de a repara pagubele cauzate celeilalte Părți prin faptul necomunicării.

12.4. Dacă forța majoră acționează sau se estimează în mod rezonabil că va acționa o perioada mai mare de 3 (trei) luni, fiecare Parte va avea dreptul să notifice celeilalte Părți încetarea de plin drept a prezentului Contract, fără ca vreuna din Părți să poată pretinde celeilalte daune-interese.

13. Soluționarea litigiilor și legea aplicabilă
- 13.1. Părțile vor face toate demersurile pentru a rezolva pe cate amiabilă, prin tratative directe, orice neînțelegere sau dispută care se poate ivi între ele în cadrul sau în legătură cu îndeplinirea Contractului (inclusiv cu privire la execuția, interpretarea, punerea in aplicare și încetarea acestuia)
- 13.2. în cazul în care după 15 (cincisprezece) zile de la începerea acestor tratative, Părțile nu reușesc să rezolve în mod amiabil repectiva divergență, atunci disputa care rezultă din sau este în legătură cu acest Contract va fi soluționată de către instanța judecătorească competentă din România
- 13.3. Prezentul Contract este guvernat și se interpretează conform legilor din România

UZ CONFIDENȚIAL

pagina 4 dn 7

14. Alte clauze
- 14.1. In aplicarea art. 3, documentația anexată va include și:

i declarația unilaterală In formă autentică a proprietarului imobilului ■ teren și/sau construcție afectat de capacitățile ce urmează a fi deviate/mutate ca urmare a executării Lucrărilor, având ca obiect

a) respectarea de către acesta a exercitării de către Operator a drepturilor legale de uz și servitute prevăzute de legislația in domeniu, în favoarea Operatorului, pe durata de existență a capacității energetice deviate/mutate ca urmare a executării Lucrărilor;
b) dacă este cazul, asumarea obligației ca până la data realizării documentației tehnice aferente autorizației de construire (DTAC) pentru edificarea capacităților energetice deviate/mutate ca urmare a executării Lucrărilor să prezinte contractul de superficie, încheiat în formă autentică, având ca obiect constituirea dreptului de superficie asupra terenului afectat în vederea edificării și amplasării postului de transformare, parte a capacităților energetice ce se vor devia/muta ca urmare a executării Lucrărilor, conform art 693 si următoarele din Codul Civil, în favoarea Operatorului de către titularul dreptului de proprietate asupra terenului pe care se va amplasa postul de transformare, pe o durata de 99 (nouăzeci și nouă) de ani, cu obligația de reînnoire pe durata de viață a capacității energetice respective și a obligației de a respecta necondiționat acest drept, garantând pe Operator împotriva pierderii totale sau parțiale a acestui drept, precum și împotriva oricăror tulburări ale acestui drept, provenite din partea unor terți, alături de dovada intabulării contractului de superficie în cartea funciară; și
c) obligația de a coopera și prezenta orice documente (inclusiv contracte) ar fi solicitate ca fiind necesare de către autoritățile publice compentente pentru emiterea autorizației de construire pentru realizarea Lucrărilor, din perspectiva drepturilor reale necesare mutării/devierii capacității energetice ca urmare a executării Lucrării;
ii . după caz, actele care atestă dreptul de proprietate/folosinta (inclusiv dar fara a se limita la contract de vanzare, contract de închiriere, contract de superficie) asupra terenurilor pe care urmeaza sa fie amplasate capacitatHe energetice deviate/mutate ca urmare a executării Lucrărilor,
ii i. după caz, convențiile pentru exercitarea drepturilor de uz și servitute asupra terenurilor proprietate privată pe care urmează să fie amplasate capacitățile energetice deviate/mutate ca urmare a executării Lucrărilor;
iv . după caz.îimputemicirea dată de Operator Solicitantului pentru ca acesta din urmă să încheie actele de la punctele ii-iii de mai sus în numele șl pe seama Operatorului

14.2. în aplicarea art. 7 din prezentul Contract, Solicitantului ii incumbă îndeplinirea obligațiilor susmenționate până la data realizării documentației tehnice aferente autorizației de construire (DTAC) pentru Lucrări.
14.3. In aplicarea art. 7 din prezentul Contract, Solicitantului îi incumbă obligația de a prezenta orice documente (inclusiv contracte) ar fi solicitate ca fiind necesare de autoritățile publice compentente pentru emiterea autorizației de construire pentru realizarea Lucrărilor, din perspectiva drepturilor reale necesare mutării/devierii capacității energetice ca urmare a executării Lucrării, Intr-un termen rezonabil, dar nu mai târziu de 30 (treizeci) zile de la momentul solicitării autorității competente.
14.4. Până la soluționarea cererii autorităților competente conform articolelor de mai sus precum și până la constituirea și intabularea dreptului de superficie conform art. 15.1.i) b) de mai sus, toate termenele obligațiilor prevăzute la. art. 6 in sarcina Operatorului a căror îndeplinire depinde de emiterea autonzației de construire aferente Lucrărilor - precum încheierea contractului de execuție, executarea și recepția Lucrărilor, se decalează corespunzător raportat la data emiterii de către autoritățile competente a autorizației de construire aferente Lucrărilor. Neîndeplinirea d către Operator a obligațiilor sale din rațiuni ce țin de întârzierea/imposibilitatea emiterii autorizației de construire de către autoritățile competente nu este considerată o neîndeplinire culpabilă

15. Dispoziții finale
- 15.1. Solicitantul nu va putea transfera sau cesiona acest Contract și nici drepturile și obligațiile decurgând din acesta fără acordul prealabil sens al Operatorului
- 15.2. Toți termenii, prevederile și garanțiile Părților efectuate în conformitate cu termenii acestui Contract vor rămâne in vigoare conform legii aplicabile, cu excepția cazului în care contextul impune altfel

UZ CONFIDENȚIAL

E D-tlf.buți* Banal Ș A Tîmifcara jud Tiffitț Pcstoiozzi nr 3 5 PnȘrrtâ 5 dn 7

Cod unic de Înregistrare 14450379 nr de ordne In registrul comerțului J35/274/04 03 2002

Cepuri BOaaî subscrii » *arsat 382 153 800 ta

e-dwibute cam

IN TERN AL

15.3. Dacă vreuna din clauzele prezentului Contract este sau devine nulă sau inaplicabilă, aceasta nu va afecta celelalte clauze ale Contractului Orice asemenea clauză va fi înlocuită în cadrul unui acord încheiat în scris și semnat de către ambele Părți cu o altă clauză sau prevedere valabilă care va produce, în limitele legalității, un rezultat cât mai apropiat de înțelegerea inițială a Părților.
15.4. Cu excepția cazului în care se prevede altfel, niciun amendament la prezentul Contract nu va fi valabil decât dacă este încheiat în scris șl semnat de ambele Părți
15.5. Nicio neexercitare sau întârziere în exercitarea de către o Parte a oricărui drept sau remediu în temeiul acestui Contract nu va constitui o renunțare la acestea, iar exercitarea individuală sau parțială a oricărui drept sau remediu nu va împiedica exercitarea ulterioară a respectivului drept sau remediu sau exercitarea oricărui alt drept sau remediu
15.6. Prin semnarea prezentului Contract, Părțile confirmă că acceptă în mod expres atât clauzele standard, cât și clauzele neuzuale cuprinse în prezentul Contract, faptul că toate prevederile acestuia au fost negociate și acceptate ca atare (inclusiv dar fără a se limita la cele privind limitarea răspunderii, denunțarea unilaterală, dreptul aplicabil și soluționarea disputelor), semnarea Contractului în prezenta formă echivalând cu acceptul expres al Părților, prevăzut de art. 1.203 Cod Civil, privind toate și oricare dintre clauzele Contractului.
15.7. Părțile declară și garantează că sunt autorizate să încheie, să îndeplinească și să execute obligațiile asumate prin prezentul Contract și că persoanele care vor semna Contractul în numele lor au deplină autorizare pentru aceasta. Executarea Contractului și îndeplinirea obligațiilor asumate prin acesta nu reprezintă o încălcare a niciunei prevederi legale și a niciunei decizii sau hotărâri aplicabile Părților și nu reprezintă o încălcare a niciunei prevederi ale actelor constitutive sau rezoluții ale organelor de conducere ale Părților
15.8. Solicitantul ia la cunoștință și înțelege că Operatorul respectă principiile Codului Etic Enel în ceea ce privește administrarea afacerilor și regulile interne. Codul Etic Enel poate fi consultat la următoarea adresă de web http://www enel.ro/ro/companie/profil/cod etic pdf

15.9.

Solicitantul ia la cunoștință și înțelege că Operatorul a adoptat Planul Toleranță Zero împotriva Corupției („Planul"), angajații săi obligându-se la onestitate, transparență și corectitudine în fivința^restării-activităților profesio na le-șide-asemenea,-același.angajamenLes te.soliei taLși. partenerilor de afaceri, fie persoane, grupuri și instituții care contribuie la implementrea misiunii sale, sau care sunt implicate în activitățile relevante. Solicitantul declară că aderă la angajamentul luat de Operator și se angajează să respecte legile privitoare la protecția în muncă a minorilor și femeilor, legea egalității de tratament. împotriva discriminării, abuzurilor, hărțuirilor, legea libertății de a înființa sau a adera la un sindicat, libertatea asocierii și reprezentării, interzicerea muncii forțate, respectarea măsurilor de protejare a mediului înconjurător, respectarea condițiilor igienice și sanitare și respectarea proviziilor, ratei salariilor, contribuțiilor, asigurărilor și condițiilor fiscale (plata obligatorie a impozitului pe venit din salarii) și se referă la toate categoriile de persoane angajate în urma punerii în aplicare a Contractului în cazul încălcării prezentului articolul, Operatorul are dreptul de a denunța unilateral Contractul și a solicita daune dovedite de la Solicitant.

15.10. Solicitantul ia la cunoștință și înțelege că firmele din Grupul Enel respectă prevederile Global Compact și în conformitate cu articolul 10 al acestuia, urmărește să respecte angajamentul de a lupta împotriva oricărei forme de corupție. Prin urmare, Operatorul interzice recurgerea la orice tip de promisiune, ofertă sau cerere necuvenită cu plata în bani sau alte foloase, în scopul de a obține un avantaj în relația cu propnul mandatar și această interdicție este extinsă la toți angajații Solicitantul declară că a luat la cunoștiință despre angajamentele asumate de Operator și se obligă să nu ofere sau să ceară o plată necuvenită în aplicarea acestui Contract în interesul Grupului Enel și/sau in beneficiul angajaților. în cazul încălcării prezentului articolul. Operatorul are dreptul de a denunța unilateral Contractul și a cere Solicitantului acoperirea daunelor suferite și dovedite de către Operator.

EDiJlntiuțe Banal 5 A Timișoara jud Timiș st/ Pastalozzi nr 3-5

Cod umc de iruqjijuar® 144M37& nr de ordna in regiitnif comerțului J35J274/O4 03 2002

Capital șpoal subicns ? vinul 302 153 000 lei www c-d’.îtnbiJtiB corn

15.11. Solicitantul ia la cunoștință și înțelege faptul că falsul in declarații va acorda Operatorului dreptul de a denunța unilateral Contractul, oricând și fără nicio formalitate și de a cere acoperirea daunelor suferite și dovedite de către Operator
15.12. Contractul reprezintă întreaga voință și singura înțelegere a Părților referitoare la aspectele reglementate prin prezentul Contract și anulează orice alte proiecte, înțelegeri anterioare, promisiuni, declarații, garanții sau acorduri de orice natură, scrise sau verbale, între Părți în legătură cu acesta

Prezentul Contract s-a încheiat astăzi.................. (“Data Semnării"), in 2 (două) exemplare

originale, din care unul pentru Solicitant și unul pentru Operator.

E-Distributie Banp‘ SA Manager Unitatea Terii ’ la Arad

Xxxxxx Xxxxxxxx M

întocmit

Xxxxxx Xxxxxx

t Oislnbuțe Banat S A - Timișoara jud Tinuț ț|r PeHafozit rw 3 - S

Cod unie de înregistrare 14450379 nr de ordne in registrul ctxncrțjtut j35/274ttM 03 2002

Capital soc Bl subsens » vărsat 382 1 $3 800 lot www e-diBtnbube ccm

DELGAZ

grid

Oelgaz Grid SA, Independenței 26 28,300207, Timișoara

Detgaz Grid SA

Xxxxxx-Xxxxxxxx Xxxxxx

Departament Acces la Rețea Gaz

Timișoara

Independenței 26-28

300207 Timișoara

www.detgaz.ro

AVIZ DE PRINCIPIU

Xxxxxx Xxxxx-Xxxxxxx

213948889, 10/17/2022

Stimate domnule/doamnă Xxxxxx-Xxxxxxxx Xxxxxx

T+40-745-399-425 marius. Xxxxx-Xxxxxxx@delgaz -grid.ro

Abreviere: EATM

Urmare a solicitării dumneavoastră, vă comunicăm avizul de principiu, necesar întocmirii documentației pentru faza PUZ SI RLU ZONA LOCUINȚE INDIVIDUALE SI COLECTIVE, din localitatea ARAD, strada Stephan Ludwig Roth, colt Str Privighetor,CF 340114 județ AR

1. Prezentul aviz nu autorizează executarea construcțiilor amplasate în vec i nătatea obiect i vel or/s istem elor.
2. în zona supusă analizei există obiective ale sistemului de distribuție a gazelor naturale, marcate orientativ pe planul de situație anexat.

3. Prezentul aviz este valabil 12 luni.

Președintele Consiliului de

Administrație

Xxxxxxx Xxxxxx

Directori Generali

Cu respect, Xxxxxxx Xxxxxx

Xxxxxx P

Coordonator Echipa Acces Rețea Gaz Timișoara Manage

-Dragota irdare

Xxxxxx Xxxxxx (Director General) Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx (Adj.)

Xxxx Xxxxx Xxxxx (Adj.)

Xxxxx Xxxxxx (Adj.)

'LGA2GRI0

Sediul Central: Târgu Mureș CUI: 10976687

Atribut fiscal: R0

J26/326/08.06.2000

Banca BRD Târgu Mureș

IBAN:

RO11BRDE27OSV27540412700

Capital Social Subscris și Vărsat: 773.257.777,5 RON

I / I

DEGR P03mifl2-M8,edZ

Orange Românie Conununiulnna S A

Cetea Victonei nr 35

Sectar 1, București. RomAnia

Cofl: 010064 www orange ro

Orange Romania Communications S.A.

D>rec|ia Execut vâ I ehnoiogie ți Ir lorma|ie Remania

Divina Belea Acces Hornana

Departanwlul Proiectare 8 implementare Rețea Pasivi

Compartimentul nven'ar rle Re|ea

Data. 19102022

Aviz nr 143

Către: Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx și VI a sin Anca

AVIZ FAVORABIL

Ca urmare a documentației prezentate, înregistrată sub nr. 143 /data 19.10.2022 la S.C. Orange Remania Communications S.A., privind lucrarea „ PUZ și RLU- Zonă locuințe individuale și colective. Arad d 304114 județul Arad *. vă comunicăm următoarele;

Pe suprafața de teren pe care urmează să se construiască obiectivul menționat, S.C. Orange Romania Communicatiors S.A. nu are amplasate rețele și echipamente de comunicații electronice care să fie afectate de lucrările de con struire.

Având in vedere această situație, S.C. Orange Romania Communications S.A. este de acord cu execuția lucrărilor proiectate conform documentației prezentate.

Pentru rețelele tehnicoedilitare aferente acestui obiectiv - proiectate în afara perimetrului studiat - beneficiarul va obține avizul S C. Orange Romania Communications SA, în baza unei documentații tehnice de specialitate.

Prezentul aviz este valabil pe toată perioada implementării investițiilor cu condiția începerii execuției lucrărilor în termenul prevăzut de lege, cu excepția cazurilor în care pe parcursul execuției lucrărilor sunt identificate elemente noi care să impună reluarea procedurilor de avizare prevăzute de lege, necunoscute la data emiterii avizelor/acordunlor, precum și/sau modificări ale condițiilor care au stat la baza emiterii acestora, după caz.

Taxa emitere av.z achitat

Cu stimă,

Responsabil Avize Tehnice

Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxx

Orange Românie Corriniumcalmnx S A J4M926/1997 Cod Unic da (nreglatara 427320 Capital tocai subacna ți rtrnst 3i8 464 490 Le,

lMi«crma-Qr ccrtafadniivibaatuinmMsrrij ptcmv^grt arai ornant* n _Tou am na im muum a^B.iOaiura ftfvwutl-er ««noutttr

cr MMt QrțMmrM Bf tr um f raawun-c» on n, Mhtsy ptftWad B yov hwi kwiiwioi m mw pKM artKI m imrnrtalBiy by tiWione K tMt un «rtirți tor n» mum

Iha atxumtni 4 Orange Rotim Cummun tabăra oraparty and canfd ba taprwucad wnaut pewnawn

Orangv Group Rartdtd

MINISTERUL AFACERILOR INTERNE DEPARTAMENTUL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ INSPECTORATUL GENERAL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ INSPECTORATUL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ „Vasile Goidis" AL JUDEȚULUI ARAD

NESECRET

Nr 4 721039 dai 02.1 1.2022

Exemplar m _/2

Se transmite pe suport hârtie

Către,

Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx ȘI Xxxxxx Xxxx

La cererea dumneavoastră cu nr. 4 721 039 din 11.10.2022, prin care solicitați Acord favorabil de securitate la incendiu pentru investiția: P.U.Z. Șl R.L.U.- ZONĂ LOCUINȚE INDIVIDUALE ȘI COLECTIVE, amplasată în județul ARAD, municipiul/orașul/comuna ARAD, număr FN, C.F. 340114, vă comunicăm că se respectă prevederile actelor normative care reglementează activitatea de securitate la incendiu, motiv pentru care vă emitem Acordul nostru favorabil pentru faza PUZ.

Cu stimă,

INSPECTOR ȘEF Colonel fi ?

Xxxxxxxx-Xxxxxxx'GARBÂU

Adusa inuii Atsid,Mr Andrei ȘngUlin. in 66-72 |ud ARAD U-k-lon 025? 25 12 12 kix 025? 25 6? >2

Fnuiil Uuj.n n i,ujr.id ro

NESECRET

Nr. 4 721 038 din 02.11.2022

Exemplar nr. _/2

Se transmite pe suport hârtie

Către,

Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx ȘI Xxxxxx Xxxx

La cererea dumneavoastră cu nr. 4 721 038 din 11.10.2022, prin care solicitați Acord favorabil de protecție civilă pentru investiția: P.U.Z. Șl R.L.U.- ZONĂ LOCUINȚE INDIVIDUALE ȘI COLECTIVE, amplasată în județul ARAD, municipiul/orașul/comuna ARAD, număr FN, C.F. 340114, vă comunicăm că se respectă prevederile actelor normative care reglementează activitatea de protecție civilă, motiv pentru care vă emitem Acordul nostru favorabil pentru faza PUZ.

Cu stimă,

INSPECTOR ȘEF

Xxxxxxx

Xxxxxxxx-Xxxxxx’E GARfî'AU

Adroa mun Arad. Ml \ndrc> Șaguna. ni M>-72. ind ARAD Tddim 11257 2$ 12 12 fu\ 0257 25 (>7 |?

Iin.ui biliar»Miarail u>

MINISTERUL SĂNĂTĂȚII

DIRECȚIA DE SĂNĂTATE PUBLICĂ A JUDEȚULUI ARAD 310036-Arad, str. Andrei Șaguna, nr. 1-3 Tel. 0257. 254. 438 ; Fax: 0257. 230. 010

web: www.dsparad.ro, e-mail: : xxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxx

Operator date cu caracter personal nr.34651

Nr. 460/21.10.2022

NOTIFICARE de asistență de specialitate de sănătate publică

Date identificare solicitant și calitatea acestuia:

Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxxxxx ȘI VLAS1N ANCA

Localitatea: Arad,

Date identificare obiectiv notificat:

Localitatea: Arad, intravilan, C.F. 340114, Jud. Arad

Activitatea/activitățile pentru care este notificat obiectivul

ÎNTOCMIRE PUZ ȘI RLU AFERENT ZONĂ LOCUINȚE INDIVIDUALE ȘI COLECTIVE

FAZA: P.U.Z

NR.PROIECT: 169/2021

Proiectant: S.C. STUDIO M ȘOIMA S.R.L.

Numărul și data întocmirii referatului de evaluare, numele și prenumele specialistului 1250/21.10.2022;

Xxxxxx Xxxxxxxx, medic primar igienă.

în urma evaluării documentației aferente proiectului propus, s-au constatai următoarele:

- proiectul este în concordanță cu legislația națională privind condițiile de igienă și sănătate publică

Notificarea este valabilă atât timp cât nu se modifică datele din memoriul tehnic și proiect.

DIRECTOR ^r

DR.IRT^ 1RIELA

ȘEF DEPARTAMENT SUPRAVEGHERE ÎN SĂNĂTATE PUBLICĂ

DR. Xxxx Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Redactat: Dr Xxxxxx Xxxxxxxx

RCSiRPS SU Dr 75

FocunîtMfiJilinți Fazii El

SacnSftEureși

T <40(31)4004443

F «40(3114004441

E rf»eQrt»4Tfa m

W «TATICMd&IO

Către, Xxxxxx Xxxxxx Natael si Xxxxxx Xxxx nr.101 din 11.10.2022

Aviz necondiționat

Urmare a documentației prezentate de dvs. Privind lucrarea ” întocmire PUZ și RLU aferent Zona Locuințe individuale și colective, jud. Arad" conform Certificat Urbanism nr.1495 din 30.07.2021, va comunicam următoarele:

In zona propusa pentru lucrări SC RCS&RDS SA nu are amplasate instalatii de comunicatii subterane.

Prezentul aviz este valabil pe durata de valabilitatii Certificatului de Urbanism.

Responsabil AAA Xxxxx Xxxxxx

Tel 077^57966

RCS & ROS SA.

Nr de «dino'miBpisUU cornelului. J40JI227B.'1994iCUI RO 5BBS716| CapHal Social șuteau și v&iei 42.206417 LEI | Cod IBAN R0061MGB 0001 0001 B824 B9IÎ ING BxOucureui

M1MSTL1U I AGRICULTURII Șl DEZ3 OMĂRII IU RAI E AGENȚIA NAȚIONALĂ 1>E ÎMBl NĂ l AȚIRI FUNCIARE

Filiala teritoriala <Ic l.F. Arad

Sw 101I1 Snmlnf ni ft-P I vH)257/280955

Codul 311)132 Fnx ()257/2K19I5

Cil* RO 29275212 l'-intiil: [inuliiaMfji}

_Nr.....

Către: Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxxxxx

Xxxxxx Xxxx

Ref.: Aviz ANIF pentru PUZ

în urma analizării documentației depuse de d-voastră și înregistrată la ANIF Filiala Teritorială de l.F. Arad cu nr.189 din 07.10.2022, în vederea obținerii avizului ANIF pentru PUZ privind lucrarea „Plan urbanistic zonal - Zona locuințe individuale si colective”, conform certificatului de urbanism nr.1495/30.07.2021, teren situat în intravilanul Arad, județul Arad, în suprafață de 80.100 mp, tarla 200, parcela A1791/40, conform C.F.340114, vă comunicăm că terenul respectiv nu este amenajat cu lucrări de îmbunătățiri funciare.

Prezentul aviz ANIF se eliberează în vederea obținerii aprobărilor legale.

Director

Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx Xxx

AGENȚIA NAȚIONALĂ DE ÎMBUNĂTĂȚIRI FUNCIARE

FILIALA TERITORIALA OE l.F. ARAD, SPLAIUL TOTH SANDOR NR. 6/D, Arad

Tel: 0257/280955

Fax:O257/281915

emai(:xxxx@xxxxxxx

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

Adresa BCPI: Localitate: Arad, Splaiul General Gheorghe Magheru, Nr. 13, Cod postai 310329

PROCES VERBAL DE RECEPȚIE 2572 / 2021

întocmit astăzi, 15/09/2021, privind cererea 136477 din 02/09/2021

având aviz de începere a lucrărilor cu nr 2392 din 31/08/2021

1. Beneficiar: Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxxxxx
2. Executant: Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx
3. Denumirea lucrărilor recepționate: PLAN TOPOGRAFIC
4. Nominalizarea documentelor și a documentațiilor care se predau Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD conform avizului de incepere a lucrărilor:

Număr act	Data act	Tip act	Emitent
ANEXA 1.29	01.09.2021	nscris sub semnătură privata	Xxxxxxx Xxxxxxxx
ANEXA 1.33	01.09.2021	inscris sub semnătură privata	Xxxxxxx Xxxxxxxx
PLAN	01.09.2021	înscris sub semnătură privata	Xxxxxxx Xxxxxxxx
1495	30.07.2021	act administrativ	PRIMĂRIA MUNICIPIULUI
2392	31.08.2021	act administrativ	OCPI ARAD
ANEXA 1.45	01.09.2021	înscris sub semnătură privata	Xxxxxxx Xxxxxxxx

Așa cum sunt atașate la cerere.

5. Concluzii:

Pentru procesul verbal 2572 au fost recepționate 1 propuneri:

* PLAN TOPOGRAFIC ANALOGIC, NECESAR ÎNTOCMIRII DOCUMENTAȚIEI P.U.Z. - "ZONA LOCUINȚE INDIVIDUALE SI COLECTIVE"

Plan topografic analogic, necesar întocmirii documentației P.U.Z., pentru imobilul cu nr. cadastral 340114, situat în intravilanul municipiului Arad, județul Arad, înscris în C.F. nr. 340114 - Arad, în suprafață măsurată de 80100 mp.

Proprietarul răspunde pentru cunoașterea, indicarea limitelor imobilului și conservarea acestora, precum și pentru punerea la dispoziția persoanei autorizate a tuturor actelor/documentelor pe care le deține cu privire la Imobil.

Persoana autorizată răspunde pentru măsurarea imobilului indicat de proprietar, pentru corectitudinea întocmirii documentației și corespondența acesteia cu realitatea din teren și cu actele doveditoare ale dreptului de proprietate puse la dispoziție de proprietar. în cazul trasărilor, persoana autorizată răspunde pentru materializarea limitelor imobilului în concordanță cu documentația cadastrală.

Suportul topografic aferent planului urbanistic zonal, recepționat de către oficiul teritorial, devine oficial și este introdus în baza de date a oficiilor teritoriale după aprobare prin hotărâre a consiliului local, in situația în care hotărârea consiliului local de aprobare a planului urbanistic zonal nu este transmisă oficiului teritorial, acesta recepționează lucrările de specialitate ținând cont de limita imobilului ce face obiectul P.U.Z. existentă în baza de date.

6. Erori topologice față de alte entități spațiale:

identificator [Tip eroare ^lesaj suprapunere |

Nu există erori topologice.

Lucrarea este declarată Admisă

Inspector

Xxxxxx X- Xxxxx Xxxxxx

Xxxxxx

Semtut digital de Xxxxxx Xxxxx Crtilu

DN: c-RO. l-Arad, o-OFICIUL DC CADASTRU 51 PUBLICITATE

Filon

IMOBILIARA ARAD. ou-Servtckjl Ca dațtni, ULie^orHlker C*dwUu. en-Adnan Rlontredu.

is.4jo-o?5ioiwa,

Cretiu

wfialNumb<f-CAF45_rgtvenNarne-Xxxxxx Xxxxx, m -Cretiu. 254.97-9 70C563 Dau: 2021 -09.15 23:09.11 +01'00'

Documentul conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

Pagina 2 din 1

EXECUTAT DE: Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx "Topografie Cadastru" Loc. ARAD, str.N. Grlgorescu, nr. 0. ap.x tel. 0257 255316,0746056765			BENEFICIARI: Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx Șl SOȚIA Xxxxxx Xxxx
MASURAT	ing.CHIRIAC M.	SCARA	PLAN TOPOGRAFIC ANALOGIC PENTRU P.U.Z. PRIVIND IMOBILUL SITUAT IN INTRAVILANUL MUNICIPIULUI ARAD ÎNSCRIS IN C.F. 340114 • ARAD
RELEVAT	Ing.CHIRIAC M.	1:2000 1:10000
DESENAT	ing.CHIRIAC M.
VERIFICAT	Ing.CHIRIAC M.
		Iunie 2021

S.C. REAL GE0TEHN1C S.R.L.

Arad, str. Rozelor nr 43

TcL 0745255065 email: xxxxxxxxx@xxxxxxxxx

CUI 18305024

Registrul Comerțului: J02/87/2006

REFERAT GEOTEHNIC

STUDIU NR.: 2273/2021

ÎNTOCMIRE PUZ SI RLU AFERENT ZONA LOCUINȚE INDIVIDUALE SI COLECTIVE ARAD, FN, CF 340114

BENEFICIARUL LUCRĂRII:

Xxxxxx Xxxxxx X-Xxxxxxxx si Xxxxxx Xxxx

PREZENTUL STUDIU GEOTEHNIC NU POATE FI FOLOSIT DECÂT PENTRU LUCRAREA DIN TITLU STUDIULUI GEOTEHNIC SI PENTRU ADRESA MAI SUS MENȚIONATA

Verificator Af: Dr. Ing. Xxxxxx Xxx Xxxx.

Str. Gen. Dragalina nr. 24 - Timișoara

Mobil: 0766 318 344

REFERAT Af

Privind verificarea de calitate la cerința Af a proiec

ÎNTOCMIRE PUZ ȘI RLU AFERENT ZONĂ DE

COLECTIVE, ARAD FN, CF 340114, JU

FAZA: GEO

_b ^oaHient NȚE INDIVIDUALE D, PR.

1. Date de identificare

• Proiectant de specialitate: SC REAL GEOTEHNIC SRL, Arad, str.Rozelor nr. 43, jud. Arad
• Amplasamentloc: Arad fn, CF 340114, jud. Arad
• Beneficiar: Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx și VLAS1N ANCA
• Data prezentării proiectului pentru verificare: 11,12.2021.

2. Caracteristici principale ale proiectului

STUDIUL GEOTEHNIC CUPRINDE:

• STUDIU GEOTEHNIC cu datele generale referitoare la amplasament, lucrările de investigare geotehnică efectuate, buletine de analiză și interpretarea rezultatelor încercărilor de investigare geotehnică, concluzii și recomandări privind terenul de fundare;
• Anexe grafice și tabelare: Plan de situație, fișa de stratificație a forajului geotehic FI, efectuat până la adâncimea de - 6,00 m , diagrama de penetrare dinamică ușoară.

3. Documente prezentate la verificare:

• Memoriu tehnic în care se prezintă soluția adoptată pentru respectarea cerinței verificate:

STUDIU GEOTEHNIC AL AMPLASAMENTULUI

• Caietele de sarcini:
• Breviar de calcul:
• Planșele cu soluția proiectată:
• Alte documente: Plan de situație, fișa de stratificație a forajului geotehic FI, efectuat până la adâncimea de - 6,00 m, diagrama de penetrare dinamică ușoară.

4. Observații și recomandări

• STUDIUL GEOTEHNIC verificat corespunde din punct de vedere al exigențelor impuse de legislația dc specialitate în vigoare și îndeplinește condițiile tehnice și de calitate necesare.

5. Concluzii finale

• STUDIUL GEOTEHNIC verificat corespunde scopului solicitat furnizând elementele geotehnice necesare întocmirii ÎNTOCMIRE PUZ ȘI RLU AFERENT ZONĂ DE LOCUINȚE INDIVIDUALE ȘI COLECTIVE, ARAD FN, CF 340114, JUD. ARAD, PR. 2273/2021.

Am primit, INVESTITOR

S.C. REAL GEOTEHN1C S.R.L.

Arad, str. Rozelor nr 43

Tel. 0745255065 email: xxxxxxxxx@xxxxxxxxx

CUI 18305024

Registrul Comerțului: J02/87/2006

STUDIU NR. : 2273/2021

ÎNTOCMIRE PUZ SI RLU AFERENT ZONA LOCUINȚE INDIVIDUALE SI COLECTIVE ARAD, FN, CF 340114

BENEFICIARUL LUCRĂRII:

Xxxxxx Xxxxxx X-Xxxxxxxx si Xxxxxx Xxxx

Funcția	Profesia	Nume si prenume	7 -
Administrator	Inginer	Xxxxx Xxxx Xxxxx
întocmit	Inginer	Xxxxx Xxxx Xxxxx __y ___________

S.C. REAL GEOTEHNIC S.R.L.

ARAD, str. ROZELOR, NR. 43

Te1. 0745255065 email :xxxxxxxxx@xxxxxxxxx

CUI 18305024

Registrul Comerțului: J02/87/2006

STG 2273/2021

BORDEROU

A. PIESE SCRISE

B. PIESE DESENATE

L FOAIE DE CAPAT

2. BORDEROU
3. REFERATGEOTEHNIC

I. PLAN DE SITUAȚIE
2. FISA DE STRATIFICATIE
3. BULETINE DE ANALIZE
4. DIAGRAMA

PENETRĂRILOR DINAMICE

PLAN DE ÎNCADRARE IN ZONA SCARA 1:10000

Xxxxxxxx

X-Xxxxxxx Xxxxxxx

Semnat digital de Xxxxxxxx-Xxxxxxx Xxxxxxx Data: 2021.09.01 10:15:59+03'00'

Nr. cadastral		Suprafața masurata (mp)			Adresa imobilului
340114		80100			Intravilan Arad
Cartea funciara nr.		340114 - ARAD			UAT	ARAD
A. Date referitoare la teren
Nr. parcela	Categoria de folosința		Suprafața (mp)	Mențiuni
1	A		80100	arabil in Intravilan, imobil nelmprejmuit

STUDIU GEOTEHNIC

pentru amplasament

ÎNTOCMIRE puz si rlu AFERENT ZONA LOCUINȚE

Z''” N

INDIVIDUALE SI COLECT’

ARAD, FN, CF

iH-

1. INTRODUCERE

........

Prezentul studiu geotehnic a fost întocmit la sOi.^tareaM^Jțfîcianflui, , pentru întocmirea proiectului lucrărilor de execuție. Amplasamentul este situat în

localitatea Arad, FN , CF 340114, jud. ARAD .

Beneficiarul lucrării: Xxxxxx Xxxxxx X-Xxxxxxxx si Xxxxxx Xxxx

2. CATEGORIA GEOTEHNICÂ A LUCRĂRII

Conform Normativului NP 074/2014 intitulat „NORMATIV PRIVIND PRINCIPIILE, EXIGENȚELE ȘI METODELE CERCETĂRII GEOTEHNICE A TERENULUI DE FUNDARE”, se stabilește nivelul de risc geotehnic, la realizarea infrastructurii clădirii, conform Tabelului I:

Tabelul 1

Factori de influență	Caracteristici ale amplasamentului	Punctaj
Condiții de teren	Terenuri bune	2
Apa subterană	Fără epuismente	1
Clasificarea construcției după categoria de importanță	Normală
Vecinătăți	Risc moderat A⁵ $
TOTAL PUNCTAJ	. V

La punctajul stabilit pe baza celor 4 (patru) factori se adaugă puncte corespunzătoare zonei seismice de calcul al amplasamentului, care pentru localitatea Arad este de 2 (doua) puncte.

Rezultă un total de 11 (unsprezece) puncte, ceea ce încadrează lucrarea din punct de vedere al riscului geotehnic în tipul „MODERAT’, iar din punctul de vedere al categoriei geotehnice în „CATEGORIA GEOTEHNICĂ 2”.

3. DATE GENERALE PRIVIND AMPLASAMENTUL
- 3.1 Geologia și geomorfologia zonei

Amplasamentul cercetat se găsește în localitatea Arad - județul ARAD, situată în Cîmpia Aradului. Regiunea este de fapt o luncă largă în care lăsarea subsidentă locală a determinat acoperirea loessurilor și chiar a nisipurilor eoliene cu aluviuni noi.

Din punct de vedere geomorfologic, amplasamentul cercetat se găsește într-o zonă de câmpie joasă, având suprafața relativ plană, cu altitudini cuprinse 80 m ... 90 m.

Amplasamentul nu este afectat de fenomene fizico-mecanice care să-i pericliteze stabilitatea prin fenomene de alunecare.

Din punct de vedere geologic, zona aparține Bazinului Panonic, coloana litologică a acestui areal cuprinzând un etaj inferior afectat tectonic și o cuvertură posttectonică.

Depozitele cuatemare, cele care constituie terenurile de fundare, sunt reprezentate, în general, prin trei tipuri genetice de formațiuni:

• aluvionare - aluviuni vechi și noi ale râurilor care străbat regiunea și intră în constituția teraselor și luncilor acestora/Z
• gravitaționale - reprezentate prin alunecări de teren și ^elițvii^de

pantă, ce se dezvoltă în zona de "ramă" a depresiunii;

ARAD, str. ROZELOR, NR. 43

Tel. 0745255065 email:radxxxxxx@xxxxxxxxx

CUI 18305024

Registrul Comerțului: J02/87/2006

• cu geneză mixtă (eoliană, deluvial-proluvială) - reprezentate prin argile cu concrețiuni fero-manganoase și depozite de piemont.

3.2 Clima și regimul pluviometric

Factorii climatici determina existența unui climat temperat continental moderat, cu influențe mediteraneene și oceanice, specific zonelor de câmpie din Câmpia Aradului.

Condițiile climatice din zonă pot fi sintetizate prin următorii parametrii:

> Temperatura aerului:

o Media lunară minimă: -1°C - Ianuarie;

o Media lunară maximă: +20 °C ... 21°C- lulie-August;

o Temperatura minimă absolută: -35,3°C;

o Temperatura maximă absolută: +40,0°C;

o Temperatura medie anuală: +10,9°C;

> Precipitații:

o Media anuală: 631 mm.

3.3 Regimul eolian

Regimul eolian indică o frecvență mai mare a vânturilor din sectorul vestic, cu precipitații bogate și viteze medii ale acestora de 3 m/s ... 4 m/s. Vântul dominant bate din sectorul vestic (15 %).

3.4 Adâncimea de îngheț

Adâncimea de îngheț în zona cercetată este de 70 cm ... 80 cm, conform STAS 6054-77.

3.5 Seismicitatea zonei

CONFORM MACROZONARII SEISMICE după Normativ P100-1/2013 , localitatea Arad se incadreaza intr-o zona seismica careia pentru IMR=100 ani ii corespunde: ag=0,20 cm/s² si Tc =0,7 sec .

4. CERCETĂRI GEOTEHNICE ȘI STRATIFICAȚIA TERENULUI

Pentru întocmirea Studiului Geotehnic pe amplasamentul cercetat, s-a executat un foraj geotehnic FI cu diametrul de 4”, până Ia adâncimea de -6,00 m de la suprafața terenului. Pe parcursul executării forajului s-au prelevat probe de pământ care au permis stabilirea coloanelor stratigrafice ale acestuia.

S-a executat de asemenea și o penetrare dinamica cu con usor PDU 1 , cu masa berbecului de 10,0 kg și înălțimea de cădere de 50 cm, conul având o suprafață de 10 cm², condusa până la o adâncime de -3,00 m.

în planul de situație sunt prezentate pozițiile în amplasament ale acestora.

Programul de investigații geotehnice a urmărit stabilirea următoarelor elemente semnificative din punct de vedere geotehnic ale amplasamentului:

> Identificarea succesiunii stratigrafice ale straturilor de pământ care alcătuiesc terenul de fundare din amplasament;
> Determinarea poziției nivelului hidrostatic al apelor subterane;
> Determinarea caracteristicilor fizico-mecanice ale straturilor de pământ care alcătuiesc terenul de fundare din amplasament, prin analize și încercări de laborator;
> Concluzii și recomandări privind condițiile geotehnice fundare din amplasamentul cercetat.

Asupra probelor de pământ recoltate din forajul geotehnic executat s-au efectuat următoarele analize și determinări de laborator:

> Analiza granulometrică a pământurilor;
> Determinarea umidităților naturale (w) și a umidităților limită de plasticitate (w_L, w_P);
> Stabilirea consistenței pământurilor prin determinarea indicilor de consistență și de plasticitate (I_c, Ip);
> Stabilirea unor caracteristici privind fenomenul de contracție-umflare al pământurilor (PUCM);

Rezultatele tuturor determinărilor și analizelor efectuate în laborator sunt

prezentate în fișa de foraj FI si în buletinele de analiză prezentate în ANEXA 1.

Stratificația terenului de fundare din amplasament este următoarea:

FORAJUL F 1

• intre -0,00 m si -0,60 m -umplutura
• intre -0,60 m si -2,10 m -argila prafoasa maronie puțin activa PUCM
• intre -2,10 m si -3,60 m -argila nisipoasa
• intre -3,60 m si -6.00 m - nisip prafos argilos

Diagrama de penetrare dinamică este reprezentata grafic în ANEXA 2.

Cota de fundare recomandată este de Df=-l,00 m de la suprafața actuală a terenului natural in zona forajului FI, cota de fundare fiind situată în stratul de argila prafoasa cuprinsa intre -0,60 m ... -2,10 m .

Caracteristicile de contracțiiitate ale straturilor argiloase din suprafața terenului de fundare, permit clasificarea acestor pământuri în categoria pământurilor argiloase PUȚIN ACTIVE, conform buletinelor de analiză prezentate în anexa .

Fundarea directa a clădirii se va realiza cu respectarea prescripțiilor tehnice NP 126/2012 intitulat „COD DE PROIECTARE ȘI «XECUtțE

PENTRU CONSTRUCȚII FUNDATE PE PĂMÂNTURI CU UMFLĂRI ȘI CONTRACȚII MARI”.

5. APA SUBTERANĂ

Apa subterană nu a fost interceptată pe adâncimea forajului FI . Nivelul hidrostatic maxim al apelor subterane nu poate fi determinat decât in baza unor studii hidrogeologice extinse. Sunt posibile acumulări de apă meteorică în zona superioară a terenul de fundare în perioadele cu ploi abundente sau de topire a zăpezilor pana la cota -1,20 m fata de cota terenului natural,

6. CONCLUZII ȘI RECOMANDĂRI

în urma analizării rezultatelor obținute, prin executarea investigațiilor de teren, a prelevărilor de probe și a încercărilor de laborator, rezultă următoarele concluzii și recomandări, cu privire la stratificația terenului precum și la caracteristicile geotehnice ale amplasamentului investigat:

6.1 Totalul de 11 (unsprezece) puncte acumulate Conform Normativului NP 074/2014 intitulat „NORMATIV PRIVIND PRINCIPIILE, EXIGENȚELE ȘI METODELE CERCETĂRII GEOTEHNICE A TERENULUI DE FUNDARE”, pentru stabilirea riscului geotehnic al lucrării încadrează terenul de fundare din amplasamentul cercetat în tipul de risc „ MODERAT’, iar din punctul de vedere al categoriei geotehnice în „CATEGORIA GEOTEHNICĂ 2”.
6.2 Pentru întocmirea Studiului Geotehnic pe amplasamentuL^ercetat, executat un foraj geotehnic FI cu diametrul de 4”, până la adâncimea de -6,00 m de la suprafața terenului. Pe parcursul executării forajului s-au prelevat probe de pământ care au permis stabilirea coloanelor stratigrafice ale acestuia.

S-a executat de asemenea și o penetrare dinamica cu con ușor PDU 1 , cu masa berbecului de 10,0 kg și înălțimea de cădere de 50 cm, conul având o suprafață de 10 cm², condusa până la o adâncime de -3,00 m.

6.3 Cota de fundare recomandată este de D(=-l,00 m de la suprafața actuală a terenului natural in zona forajului FI, cota de fundare fiind situată în stratul de argila prafoasa cuprinsa intre -0,60 m ... -2,10 m .
6.4 Umpluturile de sub trotuare și platforme betonate se vor executa pe o grosime de 30 cm din pământ stabilizat cu var sau dintr-un amestec cât mai omogen de pământ contracții și nisip sau pietriș, în proporție de 60 % argilă și 40 % nisip sau pietriș mijlociu.

Pozarea conductelor si instalațiilor , precum si a căminelor din fibra de sticla in pamant se va face doar intr-un pat de nisip, iar umpluturile din jurul acestor obiecte se vor realiza din pământuri lipsite de potențial contracții cu grosimea de circa 30...40 cm.

6.5 In calculul terenului de fundare , pentru construcția proiectata , pentru gruparea fundamentala de încărcări (conform NP 112/2014) , se recomanda adoptarea unei presiuni convenționale de baza (pentru stratul de argila prafoasa) , pentru o lățime a tălpii de fundație B-l m si o adâncime de fundare fata de nivelul solului de Df=2,00 m de pconv barat =290 K.pa. Pentru a obține presiunea convenționala de calcul se vor aplica corecțiile de lățime si de adancime4epiiform NP 112/2014). A' *
6.6 Lucrările de săpături, sprijiniri, umpluturi sau epuismente se vor executa cu respectarea normativului C 169 - 88 intitulat „NORMATIV PRIVIND EXECUTAREA LUCRĂRILOR DE TERASAMENTE PENTRU REALIZAREA FUNDAȚIILOR CONSTRUCȚIILOR CIVILE ȘI INDUSTRIALE”.

Din punctul de vedere al rezistenței la săpare, (Indicator de norme de Deviz TS/1981) pământurile se pot încadra astfel:

> Săpătură manuală - teren tare
> Săpătura mecanică - teren categoria II.

6.7 Dacă cu ocazia executării săpăturilor se vor constata nepotriviri față de cele menționate în prezentul referat, acestea vor fi aduse în timp util la cunoștință proiectantului cât și elaboratorului studiului geotehnic.
6.8 Pe timpul executării săpăturilor și turnării betonului în fundații, se vor lua măsurile necesare pentru asigurarea stabilității pereților săpăturii prin folosirea unor sprijiniri adecvate, dacă este cazul
6.9 După executarea săpăturilor pentru fundații este obligatorie solicitarea elaboratorilor prezentului studiu geotehnic pentru întocmirea procesului verbal de verificare a naturii terenului de fundare.

Întocmit ing. Xxxxx Xxxx

Veri^^Ăf a

Conf. Dr.ing. HORdan.lQhAfe?;a'n'

ÎNCERCARE DE TEREN

-penetrare dinamica cu con tip PDU-DPL-P1

Adancimea(m)	0.1	0.2	0.3	0.4	0.5	0.6	0.7	0.8	O.9	1	1.1	1.2	1.3	1.4	1.5
Nr lovituri(buc)	4	4	6	5	6	12	14	13	13	14	15	14	13	14	14

1.6	1.7	1.8	1.9	2	2.1	2.2	2.3	2.4	2.5	2.6	2.7	2.8	2.9	3
13	14	12	15	16	14	15	15	16	15	14	15	15	16	17

Nr lovituri(buc)

întocmit Ing.

S.C. GEO PROIECT S R L. TIMIȘOARA Contract nr 1997 din 10 06 2021

Laborator de gradul II-prolileGTF, AChA, ACS Comanda nr 1B7 din 15 11 2021

Autorizație ISC nr. 1730 / 03.03.2009 Beneficiar S.C REAL GEOTEHNIC SRL ARAD

Autorizație reînnoită cu nr. 2696128.02.2013 / 28 02.2017 Titular investiție -

Autorizație reînnoită cu nr. 3701 / 30.03.2021

BULETIN DE ANALIZĂ NR. 83.404 / 2021

DETERMINAREA GRANULOZITÂȚII PRIN SEDIMENTARE

conform STAS 1913/ 5 - 05, SR EN ISO 14G8B-120CM ți 14680-2 2005

Obiect: Amplasament Loc Arad. CF 340114

Foraj: F1 Proba nr.: 1T Adâncime: 2,00 2,10 m			CERN		ERE
DATA PUNERII ÎN LUCRU: 15.11.2021 REPARTIȚIA PROBEI LUATE PENTRU DETERMINARE	UM		Cantitatea rămasă pe sită - ciur		Diametru ochiuri site - ciururi	Fracțium cu 0<d dm m_d
	g	% fată dem_d	9	% față	d	m^
	g	% fată dem_d	9	de m₀	mm	%
Cantitatea totală m_d	50,00	100,00	0.00	0,00	200,0	100.00
Cantitatea totală m_d	50,00	100,00	0,00	0,00	100,0	100,00
Cantitatea sedimentată (d £ 0,063 mm)	47,91	95,82	0.00	0,00	63.0	100.00
Cantitatea sedimentată (d £ 0,063 mm)	47,91	95,82	0,00	000	31.5	100 00
Cantitatea cernută (d > 0,063 mm)	2,09	4,16	0,00	0,00	20.0	100.00
Cantitatea cernută (d > 0,063 mm)	2,09	4,16	0,00	0,00	10	100 00
			zoo	0.00	6,3	100,00
			000	0,00	4.0	100.00
			0.00	0,00	2.0	100,00
			0.00	0,00	1.00	100.00
			0.00	0,00	0.63	100,00
			0.00	0.00	0.40	100,00
			0.00	0.00	0.20	100,00
		Data cernerii: 10.11.2021	0.00	0.00	0,10	100.00
		Data cernerii: 10.11.2021	2,09	4,18	0.003	95.82
		In cutie	o.oc	0.00
		Suma	2.09	100,00
		Pierderi prin cernere	000	0,00

17 11.2021	11.21	1	60	21,6	25.5	2,0	23.5	10.49	1.749	1,0225	117O7EO3	0,35	23.85	0.0443	7642
17.11.2021	11:22	2	120	21,8	23 0		21.0	10.95	0.912	1,0200	1.1190E-03	0,35	21.35	0.0320	60.41
1711 2021	11.24	4	24D	21,8	21.0		19.0	11,31	0.471	1,0180	1.1176E-03	0,35	1935	0.0229	62,00
1711.7021	1128	8	480	218	190		17,0	11.67	0,243	1,0160	1.1162E 03	0,35	17,35	0,0165	55,59
17 11.2021	11.35	15	900	21,8	17.0		15,0	12,04	0,134	1,0140	1.1149E 03	0,35	15,35	0,0122	49,18
17.11.2021	1150	30	1 800	22.1	15,0		13,0	12.40	0.069	1,0120	1.1135E 03	0,41	13,41	0,0088	42,97
1711.2021	12:20	60	3 600	22,6	13.0		11,0	12,76	0.035	1,0100	1.1122E03	0,52	11.52	0,0063	36,90
17.11.2021	13.20	120	7 200	22,9	11,0		9,0	13,12	0,018	1,0000	1.1108E-C3	0,58	9,58	0,0045	30.70
1711.2021	15 20	240	14 400	23,3	9,5		75	1340	0.009	1,0065	1.1098E 03	0,67	8,17	0,0032	7617
18 11.2021	08:04	1244	74.640	21,1	8.0		60	13.67	0.002	1.0050	1.1088E-03	0,21	6,21	0,0014	19.90
—	—	min	sec	^cC	cm	Cm	cm	cm	mm/s	g/cm^J	mm xs		cm	mm	%
—	—	t		T	R	AR	R’	Hr	V	P	A	c.	R’	d	Mp
Data citirii	Ora citirii	Timpu'de seaimentare		Temperatura lichidului i	Citiri reduse pe	Corecția de menise	Citinreuuse corectate	Adâncimea de 'mersie	Viteza de sedimentare	Densitatea lichidu ui	Coeficient	Corecția de temperatură	Citiri de ca'cu¹	Diametrul granulelor	Tracțiuni cu 0 «d. din m_a
18001 n ,------ Densitatea scheletului mineral, aproximată p,= 2.661 q/cm A~----- R'=R-AR d = vAiv P₄-P AreomelrulBS 13775 AR -2,0 rp 1.02E-06 v^Hr/t R“=R‘C, m^R^- , - ^P--' (PrP.)^
SEDIMENTARE

Observați: • - de culoare cenuș e-cafeme.

BULETIN DE ANALIZĂ NR. 83.404 /2021

DETERMINAREA GRANULOZITÂȚII PRIN SEDIMENTARE DIAGRAMA DISTRIBUȚIEI GRANULOMETRICE conform STAS 1913 / 5 - B5 SR EN ISO 14668-1.2004 ș: 14608-2 2005

Contract nr. • 1997 din 10 06 2021

Comanda nr. ■ 1B7 din 15.11.2021

Beneficiar ■ S.C. REAL GEOTEHNIC S.R.L. ARAD

Titular investiție • -

Diametrul particulelor log d | mm ]

Argilă-CI d< 0,002 mm	22.0	%	Nisip fin - FSa 0,063 < d < 0,2 mm	4.2	%	Pietriș mijlociu - MGr 6.3 < d < 20 mm	o.o	%	_r ^dE0
Pral fin - FSi 0,002 < d < 0.0063 mm	15.0	%	Nisip mijlociu - MSa 0.2 < d < 0,63 mm	0,0	%	Pietriș mare-CGr 20<d<63mm	o.o	%	^c- ■ d„ ■
Praf mijloau - MSi 0,0063 < d < 0,02 mm Praf mare - CSi 0.02 < d < 0,063 mm	23,0 35.8	% %	Nisip mare - CSa 0,63 < d < 2.0 mm Pietriș mic - FGr 2.0 < d < 6.3 mm	0,0 0,0	% %	Bolovăniș - Co 63 < d < 200 mm Blocuri - Bo 200 < d < 630 mm	0.0 0.0	% %	^: (d_H d^) '
Argilă - CI = 22,00 %	Praf-		Si= 73,82 % \| Nisip-Sa =	4,18 %		Pietriș - Gr = 0,00 %	Bolovăniș		•Co = 0,00%

Data : 1511-1811.2021

Denumire pământ conform SR EN xxxxxxxx-1:2004 și 14688-2:2005 ;

s^ir' Argilă prăfoasă

Lucrat de . tehn chimist Ghiulai De '^horator: ing Varii । rtonn

PL-GTF-07 / E2-R0

pag. 2 / 2

Contract nr 1997 din 10 06 2021

Comandant 187 din 15 11 2021

Beneficiar S C REAL GEOTEHNIC S R L ARAD

Titular investiție

BULETIN DE ANALIZĂ NR. 83.405 / 2021

DETERMINAREA UMIDITĂȚII PĂMÂNTULUI conform STAS 1913/1 82

Obiect Amplasament Loc Arad CF 340114

Foraj F1

Proba nr. 1T

Adâncime: 2,00 + 2.10 m

Tip pământ: siCI - Argilă prăfoasă

DETERMINAREA UMIDITĂȚII
Elemente de calcul	Simbol	UM	Determinarea
Elemente de calcul	Simbol	UM	1	2	3
Sticla de ceas nr.	—	—	150	151	152
Masă probă umedă + tara	A	9	108,00	116.39	122.61
Masă probă uscată + tara	B	9	94,05	101.15	105,80
Tară sticlă de ceas	C	9	30.49	30,56	29,31
Masă apă liberă	A-B	9	13,95	15,24	1673
Masă probă uscată	B-C	9	63.56	70,59	76,57
Umidități w.		%	21.95	21,59	21,05
Media rezultatelor	w	%	21,80

Observații: — de culoare cenușie-cafenie.

Dala: 1511-1611 2021

Lucrai de: tehn chimist Ghiulai D'

Șef laborator: ing. Xxxxx Xxxxx

Contract nr 1997 din 10 06 2021

Comanda nr 187 din 15 11 2021

Beneficiar S C REAL GEOTEHNIC SRL ARAD

Titular investiție -

BULETIN DE ANALIZĂ NR. 83.406 / 2021

DETERMINAREA LIMITELOR DE PLASTICITATE Șl A INDICILOR DE PLASTICITATE. CONSISTENȚĂ Șl LICHIDITATE

conform STAS 1913^4 86

Obiect Amplasament Loc Arad. CF 340114

Foraj F1

Proba nr 1T

Adâncime : 2.00* 2,10 m

Tip pământ: siCI-Argilă prăfoasă

Elemente de calcul	Simbol	UM	Limita inferioară de plasticitate			Limita superioară de plasticitate
			Metoda cilindrilor de pământ			Metoda într-un singur punct
			w_P
			(%)			( % )
			1	2	3	1	2	3
Număr de căderi ale cupei	N	căderi	—	—	—	30	30	30
Sticla de ceas nr.	—	—	116	117	118	30	32	33
Masă probă umedă + tara	A	9	33,80	36,82	35,25	38,94	41,74	40,75
Masă probă uscată + tara	B	9	31,73	34,50	33,37	29,96	31,72	31,56
Tara	C	9	21,13	23,48	23,47	11,42	11,18	12,57
Masă apă liberă	A-B	9	2,07	2,32	1,88	8,96	10.02	9,19
Masă probă uscată	B-C	9	10,60	11,02	9,90	18,54	20,54	18,99
Umidități w,	100x-^ n - G	%	19,53	21,05	18,99	48,44	48.78	48,39
Media rezultatelor		%	19,86			48,54

N	K	N	K
20	-1,4	36	2.4
21	-1,1	37	2,5
22	-0.8	38	2,7
23	•0,5	39	2.9
24	■0,3	40	31
25	0	41	32
26	0.2	42	3.4
27	0.5	43	3.5
28	0.8	44	3.7
29	1	45	3.8
30	1,2	46	4
31	1.4	47	4.1
32	1.6	48	4.2
33	1.8	49	44
34	2	50	4.5
35	2,2

UMIDITATEA NATURALĂ w= 21.80 %

LIMITA INFERIOARĂ DE PLASTICITATE w_p = 19,86 %

LIMITA SUPERIOARĂ DE PLASTICITATE w_L = w^ + K= 49,74 %

INDICELE DE PLASTICITATE l_c = w_t-w_P= 29,88 %

INDICELE DE CONSISTENȚĂ l_c = (w, -w)/l,= 0.94

INDICELE DE LICHIDITATE h = (w-w_p )/l_p= 1 - l_t = 0,06

K= 1,20

Observații: - de culoare cenușie-cafenie,

Data: 15.11-16.11 2021

Lucrat de: tehn. chimist Ghiulai Dt

Șef laborator: ing Xxxxx Xxxxx

GEo

Stupid M Sdima

□ BUL. RcVQLUTItl, Nh. 56, MANSARDA, ARAD. CUG 3644 1261 j2.' t D45/2O 1 a

rrt— 07 24 6925 l i wtud<om aWAOln.'vAHna ebm

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT P.U.Z.

DENUMIREA LUCRĂRII	P.U.Z. ZONĂ LOCUINȚE INDIVIDUALE Șl COLECTIVE
AMPLASAMENT	Mun. Arad, intravilan, CF nr. 340114, jud. Arad
BENEFICIAR	Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxxxxx și Xxxxxx Xxxx
PROIECTANT	S.C. STUDIO M ȘOIMA S.R.L.
PROIECT NR.	169/2021
FAZA	PUZ

I. DISPOZIȚII GENERALE

1. Rolul R.L.U.

Regulamentul local de urbanism al P.U.Z. este parte integrantă a proiectului, având un caracter de reglementare ce explicitează și detaliază prevederile referitoare la modul de utilizare, amplasare, realizare și conformare a terenurilor și construcțiilor pe întreaga zonă studiată.

Prin regulamentul local de urbanism se stabilește amplasarea si conformarea clădirilor si amenajărilor.

Prescripțiile cuprinse în R.L.U. (permisiuni și restricții) sunt obligatorii pe întregul teritoriu ce face obiectul P.U.Z.

Conform prevederilor din Ghid - metodologia, elaborarea și conținutul-cadru al P.U.Z., GM010-2000, prezenta documentație răspunde necesităților și presiunilor investiționale, prin enunțarea de soluții urbanistice și arhitecturale privind:

- zonificarea funcțională;
- stabilirea amplasamentelor cu condiții de A.C.;
- stabilirea priorităților;
- reducerea/desființarea disfuncționalităților;
- încadrarea în prevederile H.G. 1076/2004.

2. Baza legală a elaborării

La baza elaborării R.L.U. aferent P.U.Z. stau:

• Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare;
• Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
• Legea fondului funciar nr. 18/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
• OUG nr. 57/2019 a administrației publice locale, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
• Legea nr. 247/2005 privind reforma în domeniile proprietății și justiției, precum și unele măsuri adiacente, cu modificările și completările ulterioare;
• Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
• Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
• Legea nr. 82/1998 pentru aprobarea Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 privind regimul juridic

Studio M Sdima

□ DDL. RevatUTIEL SG» MANSARDA. ASAD.

CUI. 3644 ‘ 26 « J2/1D45/SQ16

TEU 0724 69 2 5 nfUBIBM ARAD^'YAHDn CDM

al drumurilor:

• Legea apelor nr. 107/1996, cu modificările și completările ulterioare;
• Legea nr. 213/1998 privind bunurile proprietate publică, cu modificările și completările ulterioare;
• Hotărârea Guvernului României nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
• Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
• Ordinul Ministrului Sănătății nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației;
• Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000;
• Ordinul Ministerului Dezvoltării Regionale si Locuinței nr. 839/2009 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării licrarilor de construcții.

3. Domeniul de aplicare

Regulamentul local de urbansim se aplică în proiectarea și realizarea tuturor construcțiilor și amenjărilor, amplasate pe terenul corespunzător incintei studiate.

Regulamentul local de urbanism se aprobă prin Hotararea Consiliului Local al Municipiului Arad și constituie un act de autoritate al administrației publice locale.

Zonificarea funcțională propusă prin P.U.Z. asigură compatibilitatea dintre destinația construcțiilor și funcțiunea în curs de dezvoltare a zonei și este prezentată în planșa de Reglementări urbanistice - zonificare. Pe baza acestei zonificări s-au stabilit condițiile de amplasare și conformare a construcțiilor ce se vor respecta în cadrul incintei.

Prezentul regulament cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executării construcțiilor pentru incinta studiată, care face parte din intravilanul municipiului Arad, conform C.F. 340114-Arad

Prezentul regulament instituie reguli referitoare la construire privind următoarele categorii de intervenții:

- stabilirea destinației terenului ce face obiectul investiției propuse.
- stabilirea de indici urbanistici, regim de inaltime, aliniamente, in concordanta cu funcțiunea propusa in incinta studiată.
- realizarea acceselor la terenuri și stabilirea relațiilor cu vecinătățile

Zona studiată are suprafața de 149731 mp, intervențiile urbanistice în zonă se referă la: modernizare și lărgire drum existent De 1790/1 situat la Nord-Vest de incintă CF 340209-Arad; modernizare și lărgire drumuri existente situate la sud-estde incintă, identificate prin CF 340049-Arad (in prelungirea Str. Privighetorii), continuat cu Del 782 - CF 340183-Arad; amenajarea acceselor carosabile și pietonale în incintă; modificarea LEA 20kV ce străbate inicnta, extinderea rețelelelor edilitare din zonă pentru racordarea/bransarea la acestea.

Incinta reglementată are suprafața de 80100 mp conform CF 340114-Arad, este situată în UTR 55, cartiertier Grădiște, iar intervențiile urbanistice in incintă se referă la: schimbarea destinației din arabil în locuințe individuale și locuințe colective; percelare; amenajare drum de incintă, zone verzi stabilire procent de ocupare al terenului, coeficient de utilizare, aliniamente si retrageri impuse, stabilirea de reglementari privind parcările si spatiile verzi aferente funcțiunilor propuse, cât și stabilirea soluțiilor privind asigurarea utilitațiilor necesare, accese auto si pietonale.

II. REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR

4. Reguli cu privire la păstrarea integrității mediului și protejarea patrimoniului natural și construit

Sistematizarea terenului se va realiza astfel încât sa nu deranjeze vecinătățiile.

în zonă nu există valori de patrimoniu ce necesită protecție și nici potențial balnear sau turistic.

5. Reguli cu privire la siguranța construcțiilor și la apărarea interesului public

Se vor respecta toate normele de proiectare și execuție în vigoare privind noile construcții amplasate pe teren prin planul de reglementări urbanistice.

Se vor lua măsuri de siguranță pentru construcțiile edilitare, se vor respecta distanțele de siguranță față de acestea.

Se vor respecta prevederile avizelor emise de autoritățile și instituțiile abilitate în vederea conformării la dezvoltarea urbană a zonei, a rețelelor edilitare și amenajării teritoriului.

Se vor respecta condițiile impuse prin avizele de amplasament obținute conform Certificatului de Urbanism nr. 1495/30.07.2021, eliberat de Primăria Mun. Arad și Avizului de Oportunitate nr. 25/27.06.2022.

Expunerea la riscuri naturale:

Nu este cazul, terenul este plat și nu prezintă riscuri de alunecări de teren, eroziuni ale solului sau alte riscuri naturale in zonă.

Expundere la riscuri tehnologice:

Este interzisă autorizarea executării lucrărilor în zonele expuse la riscuri tehnologice, precum și în zonele de protecție a rețelor de alimentare cu energie electrică, gaze naturale, apă, canalizare a căilor de comunicații și altor astfel de lucrări de infrastructură.

Construcții si funcțiuni generatoare de riscuri tehnologice:

Zonele rezidențiale nu sunt generatoare de riscuri tehnologice.

Asigurarea echipării edilitare:

Asigurarea echipării edilitare, în sensul prezentului regulament, o constituie branșarea/racordarea parcelelor propuse la rețelele edilitare necesare bunei funcționări, și asigurarea acceselor auto și pietonale.

Extinderile de rețele edilitare se vor realiza în baza unor proiecte tehnice întocmite și avizate conform legislației în vigoare. Lucrările de extindere de rețele se vor realiza de firme atestate conform legislației în vogoare.

Asigurarea compatibilității funcțiunilor

Incinta reglementată aparține de UTR 55 - se află într-o zonă agricolă în intravilan, zonă cu potențial de dezvoltare în zonă rezidențiala - funcțiune dominantă locuire.

Se propune funcțiune dominantă locuire cu funcțiuni secundare servicii și comerț.

6. Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii

Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea condițiilor și a recomandărilor de orientare față de punctele cardinale, cu respectarea Codului Civil și a reglementărilor urbanistice în vigoare.

Construcțiile propuse, în funcție de destinația lor, vor fi amplasate în perimetrul zonei edificabile materializată pe planșa Reglementări urbanistice Zonificare.

Aliniamente minime obligatorii ale perimetrului construibil (conform planșă Reglementări Urbanistice Zonificare) - include construcții rezidențiale și anexe gospodărești. Nu include amenajări de alei carosabile sau pietonale, împrejmuiri și construcții tehnico-edilitare.

Vecinătățile incintei și amenjarea, impun următoarele retrageri:

• interdicție de construire, zonele de protecție ale liniilor LEA 20kV - 6 m din ax.
• interdicție de construire, zonele de protecție ale liniilor LES 20kV - 1 m din ax.
• Platforme deșeuri menajere - Gcg - 10 m de ferestrele locuințelor (Ordini 19/2014)
• Parcari - P - 5 m de ferestrele camerelor de locuit (Ordini 19/2014).

Studio M Sdima

□ oul Revoluției, nw sg. mahdahoa. ARad. CUI. 3644 i 26 I j®/ I C34S/2O 1 fi

TEL 07^4 S9Z5 ntUDIDM AWA O^VA HSO CtlM

Amplasarea fată de forontul stradal

Z1 - locuințe individuale si/sau cuplate

- loturile 1-27; 41-46; 58-95, nu se impun retrageri ale construcțiilor fata de frontul stardal.
- loturile 28-40; 47-57 se impune o retragere minimă de 6 m de la frontul stradal.

Z2 - locuințe colective

- se impune o retragere de minim 2.5 m ale construcțiilor față de frontul stardal.

Amplasarea în interiorul parcelei

Z1 - locuințe individuale si/sau cuplate

- se va respecta o retragere a construcțiilor fata de limitele lateale ale parcelei cu respectarea prevederilor Codului Civil privind amplasarea construcțiilor, golurilor cu vedere, respectiv de ventilație sau fără vedere.

Z2 - locuințe colective

- pentru loturile 97 și 100, se impune o retragere de minim 4 m față de limitele laterale stânga și dreapta.
- pentru loturile 96 și 99 se impune o retragere de minim 2 m de limita lateral stânga (adiacentă acceselor pietonale înspre zona verde compactă) și nu se impune retragere față de limita lateral dreapta.
- pentru loturile 98 și 101 se impune o retragere de minim 2 m de limita lateral dreapta (adiacentă acceselor pietonale înspre zona verde compactă) și nu impune retragere față de limita lateral stânga.

Amplasarea spre limita posterioară de proprietate

Z1 - locuințe individuale si/sau cuplate

- pentru loturile 1-27; 41-46; 58-95; se va respecta o retragere a locuințelor față de limita posterioară a parcelei de minim 5 m, dar nu mai puțin de 1/2 din înălțimea la streașină a casei.
- pentru loturile 28-40; 47-57; se va respecta o retragere a locuințelor față de limita posterioară a parcelei de minim 10 m.
- se permite amplasarea în această zonă a anexelor gospodărești cu condiția ca acestea să fie parter, sa aibă înălțimea maximă la coamă 4.5 m, clădirea să ocupe mai puțin de 2/3 din lățimea parcelei și să se respecte prevederile Codului Civil privind amplasarea construcțiilor, golurilor cu vedere, respectiv de ventilație sau fără vedere.

Z2 - locuințe colective

- pentru loturile 97 și 100, nu se impun retrageri față de limita posterioară.
- pentru loturile 96, 98, 99 și 101, se va respecta o retragere de minim 2 m a construcțiilor fata de limita posterioară.

Retragerile nu se aplica împrejmuirilor, aleilor carosabile sau pietonale și rețelelor edilitare.

Orientarea fată de punctele cardinale

Autorizarea construcțiilor se va face cu respectarea condițiilor și recomandărilor de orientare față de punctele cardinale (însorire, iluminat natural, confort psihologic).

Amplasarea clădirilor destinate locuințelor se va realiza in așa fel incât să asigure insorirea acestora pe o durată de minimum 1,5 ore la solstițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire și din locuințele invecinate.

Se va întocmi studiu de insorire in situația in care distanța dintre doua sau mai multe construcții este mai mică sau egala cu înălțimea clădirii celei mai înalte.

Amplasarea fată de drumurile publice

Terenul reglementat prin PUZ nu este amplasat in zona de protecție si de siguranța a drumului public.

în zona drumului public se pot autoriza, cu avizul conform al organelor de specialitate ale

Stupid M Sdima

□ dul. Revoluției, Nr, 56, mansarda., arad, CUI. 36-14 1 £S I J2/ I D4S/ZO l â

TtL □724 69251 I BTIJOlDM ARA D J^TAHOB .eOM

administrației publice:

• Construcții și instalații aferente drumurilor publice, de deservire, de întreținere și de exploatare
• Conducte de alimentare cu apă și canalizare, sisteme de transport gaze, rețele electrice, de telecomunicații și infrastructuri sau alte instalații ori construcții de acest gen.

Amplasarea fată de căi navigabile existente si cursuri de apă potențial navigabile Nu este cazul.

Amplasarea fată de căi ferate din administrația S.N.C.F.R.

Nu este cazul.

Amplasarea fată de aeroporturi

Conform avizului nr. 32936 din 05.12.2022, emis de Autoritatea Aeronautica Civila, amplasamentul este situat în zona III de servitute aeronautică civilă, la 3667,50 m nord față de axa pistei 09-27 a Aeroportului Arad și la 4597,6 m est de pragul 27 al pistei, iar cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului este de 109,25m.

Avizul este condiționat de:

- Respectarea amplasamentelor și a datelor precizate în documentația trimisă spre avizare.
- Respectarea înălțimii maxime a obiectivelor de 15,00m, respectiv cota absolută maximă de 124,25m.
- Organizarea de șantier/ macaralele nu fac obiectul prezentului aviz, pentru care se va solicita avizul AACR ulterior.
- Utilizarea pentru încălzire a unor instalații și echipamente care să nu producă perdele de fum rezultate prin arderea combustibililor.
- Iluminatul exterior din cadrul lotului sa nu prezinte fascicule de lumină orientate în sus.
- Este interzisă desfășurarea, pe terenul sus menționat, a unor activități care pot afecta traficul aerian din zonă- lansări de artificii, lampioanee, baloane.
- Se va elimina orice sursă de atragere a pasărilor, iar depozitarea resturilor menajere se va face în recipiente acoperite.

Art. 15. Amplasarea fată de fâșia de protecție a frontierei de stat Nu este cazul.

7. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției.

Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere incendii.

Rezolvarea acceselor carosabile pentru toate categoriile de construcții se va face în corelare cu organizarea circulației majore, cu organizarea parcajelor și cu accesul pietonilor.

în urma soluției propuse, va rezulta un lot ce va conține toate străzile de incintă - lot 104 și alte 2 loturi ce conțin suprafețele de teren necesare extinderii și modernizării Str. Rândunicii (De 1790/1 - CF340209-Arad) - lot 105 si Str. Privighetoarei (CF 340049-Arad si Del 782 - CF340183-Arad) - lot 106.

Se vor avea în vedere și exigențele impuse de circulația persoanelor cu dizabilități.

Suprafețele de teren aferente circulațiilor carosabile cât și cele pietonale, zonelor verzi de aliniament și zonelor verzi compacte, vor trece în domeniul public.

în incintă se propune o rețea stradală compusă din:

- două artere principale paralele cu laturile lungi ale incintei, pe toată lungimea ei, cu profil stradal 12 m, dublu sens, carosabil 7.0 m (3.5 m/sens), spații verzi de aliniament stânga/dreapta 1.5m, si trotuare stg/dr 1.0 m. Pentru o mai ușoară exprimare, cele două străzi vor fi numite Strada 1

(aferentă accesului 1, paralelă cu limita sudică de proprietate) și Strada 2 (aferentă accesului 2 paraleleă cu limita nordică de proprietate).

- două artere secundare ce unesc cele două artere principale (delimitează zona de locuințe colective), cu profil stradal 10 m, dublu sens, carosabil 7.0 m (3.5 m/sens), spatii verzi de aliniament de 1.5 m și trotuar de 1.5 m pe o singură parte (alăturat locuințelor individuale). Pe cealaltă latură se vor amenaja parcări de 5 x 2.5m, trotuar de 1.5m și zonă verde aferene locuițelor colective. Pentru o mai ușoară exprimare, cele două străzi vor fi numite Strada 3 (la vest) și Strada 4 (la est).

Racordurile dintre drumurile de incintă se vor realiza prin arce de cerc cu raza de 6m.

Se va institui servitute de trecere pentru utilități și acces auto și pietonal pe parcelele pe care se află drumuri de acces pentru toate loturile rezultate.

Accesele și drumurile interioare propuse pentru incinta reglementată vor fi executate pe cheltuiala beneficiarului și vor respecta normativele tehnice în vigoare,

Staționări

Staționarea de scurtă durată a autovehiculelor se va realiza în interiorul parcelelor propuse.

Circulația pietonală, trotuare, piste biciclisti

Se propune realizarea de trotuare pentru circulația pietonilor, cu lățimea de 1m pe stânga și dreapta, pentru cele doua străzi principale. Pentru cele doua străzi secundare din incintă se va realiza trouar cu lățimea de 1,5m pe o singura parte.

8. Reguli cu privire la echiparea edilitară

Racordarea la rețelele tehnico-edilitare existente

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării noilor consumatori la rețelele de apă potabilă, canalizare menajeră și energie electrică, sau realizarea de soluții de echipare in sistem individual care sa respecte normele sanitare si de protecție a mediului, conform condițiilor impuse de avizatori.

Realizarea de rețele tehnico-edilitare

Extinderea de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după caz, în condițiile contractelor încheiate cu administratorii acestora.

Se recomandă ca toate rețelele edilitare stradale să se realizeze subteran.

Cheltuielile pentru lucrările de racordare și branșare care se realizează pe terenurile proprietate privată ale persoanelor fizice sau juridice sunt suportate în întregime de investitorul sau beneficiarul interesat.

Proprietatea publică asupra rețelelor edilitare

Rețelele de apă, de canalizare, de drumuri publice și alte unități aflate în serviciul public sunt proprietatea publică a municipiului Arad.

Rețelele de alimentare cu gaze, cu energie electrică și de telecomunicații sunt proprietate publică a statului, dacă legea nu dispune altfel.

Indiferent de modul de finanțare, după ce se vor recepționa, lucrările prevăzute mai sus intră în proprietatea publică.

9. Reguli cu privire la forma și dimensiunile terenurilor pentru construcții

Condiții de ocupare a terenurilor

Amprenta la sol a construcțiilor se va încadra în zona edificabilă marcată pe planșa de Reglementări urbanistice - zonificare, limite care nu vor fi depășite la autorizarea construcțiilor atât în plan cât și ca regim de înălțime, cu respectarea P.O.T. și C.U.T. prevăzut în P.U.Z.

Procentul de ocupare si coeficientul de utilizare a terenului

Z1 - locuințe individuale si/sau cuplate

Procentul de ocupare a terenului:

P.O.T.max=(Sc/St)% = 40,00%

C.U.T.max=(Scd /St) = 1,20

Coeficientul de utilizare a terenului:

Z2 - locuințe colective

Procentul de ocupare a terenului:

Coeficientul de utilizare a terenului:

P.O.T.max=(Sc/St)% = 40,00%

C.U,T.max-(Scd /St) = 1,60

Regimul si înălțime a construcțiilor

Z1 - locuințe individuale si/sau cuplate

Regimul de înălțime maxim este de înălțimea maximă a construcțiilor:

S/D+P+2E

cornișă = 12,00 m. coamă = 15,00 m.

Z2 - locuințe colective

S/D+P+3E

H. maxim = 15,00 m.

Regimul de înălțime maxim este de înălțimea maximă a construcțiilor:

Parcelarea

Prin prezentul PUZ se propune o parcelare a terenurilor studiate conform planșei Reglementari Urbanistice Zonificare 03A.

Autorizarea executării parcelărilor propuse, aferente funcțiunilor principale și secundare, este permisă numai dacă pentru fiecare lot rezultat se respectă cumulativ următoarele condiții:

• front la strada de minim 12 m.
• suprafața minima a parcelelor destinate locuințelor este de 200 mp.
• Adâncimea mai mare sau cel puțin egala cu lățimea parcelei.

Pentru a fi construibile, terenurile parcelate trebuie sa îndeplinească următoarele condiții:

• asigurarea accesului la drumul public (direct sau prin servitute)
• asigurarea echipării tehnico-edilitare necesare
• forme si dimensiuni adecvate

Terenurile ce alcătuiesc incinta reglementată, ulterior aprobării prezentului P.U.Z., vor fi parcelate, după cum urmează:

Subzona Z1 - locuințe individuale în regim izolat sau cuplat:

- 95 loturi, numerotate1-95 cu suprafețe cuprinse între 447 mp și 913 mp, majoritatea sunt de 525 mp, cu lățime front stradal mai mare sau egală cu 15 m, și adâncime mai mare sau egală cu 25 m.
- 1 lot - nr. 103 - zonă verde amenajată în suprafață de 918 mp.

Subzona Z2 - locuințe colective

- 6 loturi, numerotate 96-101 cu suprafețe cuprinse intre 1099 mp și 1175 mp.
- 1 lot - nr. 102 - zonă verde amenajată în suprafață de 2043 mp.

zdl/rx Studio M sdima PR. NR. 169/2021

I I O e>uu Revoluției, nr 36, mansarda. ARAD. FA7A* R I

Nu Jr cui. 3644 1261 d2/1D45/2Q16 ¹

Tu jF TEL £3*7 2 4 *9 25 1 I ntUDIOM ARABÎf&YAHaO DOM

- 1 lot - nr. 104 - cu destinata drum de incintă, alcătuit din circulații carosabile, pietonale, spațiu verde de aliniament, parcări vizitatori, platforme gospodărire comunală - depozitare deșeuri și dotări tehnico-edilitare
- 2 loturi - nr 105 și 106, cu destinația rezerva de teren in vederea lărgirii prospectului stradal al straziilor Rânduncii și Privighetoarei.

Se permite modificarea parcelării incintei, cu condiția respectării prevederilor Codului Civil, a Regulamentului General de Urbanism și a Normelor de Protecție și Securitate la Incendiu, în ceea ce privește dimensiunile (front stradal minim 12m), proporțiile parcelelor (iatimea frontului stardal mai mica sau egala su adancimea), accesul la acestea și distanțele între clădiri. în cazul unei alte parcelări decât cea propusă prin planșele anexe prezentei documentatii, se va păstra zona edificabilă marcată pe planșa 03A - Reglementări urbanistice, se vor respecta prevederile Codului Civil privind amplasarea golurilor cu vedere, respectiv de ventilație sau fără vedere.

Aspectul exterior al construcțiilor

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei.

Clădirile propuse vor fi proiectate cu respectarea principiilor de estetică arhitecturală: compoziție, volumetric, conformare, amplasare goluri, materiale de construcție, finisaje, culori etc.

Fațadele laterale și posterioare ale clădirilor vor fi tratate la același nivel calitativ ca și fațada principală. Materialele pentru finisajul exterior vor fi de bună calitate.

10. Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spații verzi și împrejmuiri

Parcaje

Pentru asigurarea locurilor de parcare necesare, se vor amenaja platforme de parcare în incinta parcelelor nou propuse. Autorizarea executării construcțiilor este permisa doar dacă există posibilitatea amenajării parcărilor necesare în incinta percelel proprii.

Se va asigura numărul de parcaje necesar fiecărei funcțiuni prevăzute, conform HGR 525/1996, după cum urmează:

- ZI - percajele pentru locuințele individuale se vor asigura în interiorul parcelelor, minim un loc parcare/parcelâ.
- Z2 - pentru locuințele colective se vor asigura 1.25 locuri de parcare/apartament în interiorul parcelelor aferente fiecărui bloc.

112 apartamente x 1.25 = 140 parcări

Pentru vizitatori și funcțiuni secundare, se vor asigura un număr de 28 parcări aferente drumurilor de incintă

Total Z2 rezultă un raport total de 1.5 parcari/apartament.

- pentru servicii, comerț birouri
- 1 loc de parcare la 200 mp, pentru activități desfășurate pe suprafețe mai mici de 400 mp - 1 loc de parcare la 100 mp, pentru activități desfășurate pe suprafețe între 400 și 600 mp - 1 loc de parcare la 50 mp, pentru activități desfășurate pe suprafețe între 600 și 2000 mp - 1 loc de parcare la 40 mp, pentru activități desfășurate pe suprafețe mai mari de 2000 mp Parcările vor avea dimensiuni minime de 2 5 x 5m.

Spatii verzi

Autorizația de construire va conține condiția menținerii sau creării de spații verzi și plantate, în funcție de destinația și capacitatea construcției Realizarea plantării de arbori se va face la o distanță care să nu pună în pericol construcțiile, sub aspectul stabilității.

Conform HCLMA 572/2022, pentru locuințele individuale si/sau cuplate se va asigura o suprafață minimă de spațiu verde raportată la suprafața terenului de 35%, iar pentru locuințele colective se va asigura o suprafață minimă de spațiu verde raportată la supratața terenului de 25%.

Conform HG 525/1996, pentru construcțiile de locuințe vor fi prevăzute spații verzi compacte de minim 2 mp/locuitor în afara loturilor destinate construcțiilor de locuințe.

95 parcele Z1 x 4 pers/parcela = 376 locuitori

96 apartamente x 4 pers/apartament = 384 locuitori.

Total = 760 locuitori x 2 mp/loc. = Spațiu verde compact minim = 1520 mp.

Se propun doua spații verzi compacte:

- primul - lot 102 în suprafață de 2043 mp, amplasat în mijlocul incintei, între loturile destinate locuințelor colective Z2 Această zonă verde va fi amenajată ca zonă de odihnă, loc de joaca, și activități de recreere.
- al doilea - lot 103 în suprafață de 918 mp, amplasat pe latura sudică, deservește toți locuitorii incintei, va fi amenajat ca loc dejoacă pentru copii.

Total spațiu verde compact = 2043 mp + 918 mp = 2961 mp.

împrejmuiri

Cu scopul asigurării siguranței obiectivelor de pe parcele, acestea vor fi împrejmuite pe limita de proprietate exterioară. înălțimea maximă a împrejmuirii va fi de 2,50m pentru locuințele individuale și de maxim 1.2 m pentru locuințele colective {excepție pe parcursul execuției lucrărilor când trebuie asigurată proetcția șantierului), iar către frontul stradal va fi realizată de preferință din materiale transparente

IH. ZONIFICAREA FUNCȚIONALĂ

11. Unități și subunități funcționale

Zona este situată în intravilanul municipiului Arad și face parte din UTR 55 - cartier Grădiște.

Incinta studiată cuprinde o singură unitate cu destinația unități locuire, împărțită în două subunități corespunzătoare funcțiunilor propuse: locuințe individuale și locuințe colective - funcțiune dominantă, instituții, servicii și comerț - funcțiune secundară, și funcțiuni complementare: căi de comunicație rutieră, căi de comunicație pietonală, spații plantate de aliniament, spații plantate compacte, echipare tehnico-edilitară, gospodărire comunală.

Unitățile si subunitățile au fost reprezentate in planșa Reglementari Urbanistice Zonificare.

S-au stabilit 2 subzone funcționale:

Z1 - LOCUINȚE INDIVIDUALE în regim izolat si /sau cuplat.
Z2 - LOCUINȚE COLECTIVE.

In cadrul acestor subzone s-au stabilit următoarele unități si subunități funcționale:

Lm - locuințe individuale si/sau cuplate cu regim mic/mediu de înălțime

LM - locuințe colective cu regim mediu de inalțime

IS - instituții, servicii si comerț

Cer - cai de comunicație rutieră

Cep - cai de comunicație pietonală

Spa - spatii plantate - zona verde de aliniament

SPc - spatii plantate - zona verde amenajată compactă.

Gcg - gospodărire comunala - platforme depozitare deșeuri

TE - echipare tehnico edilitarea

Stupid m Soima

□ duu RevnLUTiei. Nn SG. mansard* ARAD cui, 3 6441261 J2. ID45 2D16

Tri 0724 6925 1 l n-runiOM awad ,1tamoo ccsm

Funcțiunea dominantă

Funcțiunea dominantă a zonei este de locuire.

Funcțiuni secundare

Funcțiuni secundare sunt servicii și comerț.

Funcțiuni complementare

Funcțiuni complementare admise sunt: garaje, construcții de tip carport, parcări, căi de comunicație - platforme si alei carosabile/pietonle, anexe gospodărești (magazii scule si unelte, bucătării de vara, terase,) spații verzi cu loc de joaca pentru copii, amenâjari individuale de agrement si sport, echipare edilitară, gospodărire comunală.

IV. PREVEDERI LA NIVELUL UNITĂȚILOR Șl SUBUNITĂȚILOR FUNCȚIONALE

Utilizări permise:

Clădiri sau amenajări destinate funcțiunilor:

- locuințe individuale în regim izolat sau cuplat,
- locuințe colective,
- accese carosabile, pietonale, spații staționare auto, parcări, platforme gospodărire comunală, dotări tehnico-edilitare.
- zone verzi amenajate, grădini.
- garaje, carporturi, anexe gospodărești
- terase, pergole, piscine, anexe pentru animale de companie.

Utilizări admise cu condiții

Clădiri sau amenajări destinate funcțiunilor:

- birouri și spații pentru exercitarea profesiunilor liberale, comerț en-detail care să nu necesite spații mari de depozitare, cu condiția realizării acestora conform poziției din planșa Reglementări Urbaniztice Zonificare.
- construcțiile pentru echiparea cu instalații se pot amplasa cu condiția să corespundă necesităților și confortului necesar în zonă, să nu dăuneze relațiilor cu vecinătățile și să fie puse în practică toate măsurile pentru integrarea în mediul înconjurător.

Interdicții temporare

Nu este cazul.

Interdicții permanente

- activități de producție industrială sau agrozootehnică și de depozitare, sau alte activități care prin specificul lor generează noxe, fum, vibrații, zgomot, miros neadecvat.
- alimentație publică, turism, servicii, service și spălătorii auto, tinichigerii, ateliere de mică producție (tâmplărie, etc), activități care produc zgomot sau aduc personal și public numeros, generând trafic și aglomerație.
- activități care se desfășoară în afara orelor uzuale de funcționare și care pot produce disconfort.
- orice alte funcțiuni generatoare de poluare și riscuri tehnologice.
- activități care nu se înscriu in caracterul rezidențial al zonei.

V. UNITĂȚI TERITORIALE DE REFERINȚĂ

Conform PUG-ul Municipiului Arad, zona studiata se afla in UTR 55, toate terenurile studiate fiind in intravilan.

In cadrul PUZ, nu au fost stabilite UTR-uri noi.

VI. CONCLUZII

Soluția urbanistică adoptată reglementează din punct de vedere urbanistic zona studiată în prezenta documentație

Certificatul de Urbanism care se va elibera pentru faza Autorizație de Construire va cuprinde elemente obligatorii din Regulamentul Local de Urbanism.

Se recomandă centralizarea informațiilor referitoare la operațiile ce vor urma aprobării Planului Urbanistic Zonal și introducerea lor în baza de date existentă, în scopul corelării și menținerii la zi a situației din zonă.

Prevederile prezentului regulament pot fi modificate prin proiecte de urbanism aferente sau alte studii de specialitate.

Proiectant

S.C. STUDIO M ȘOIMAS.R.L.

Stupid M Sdima

Q-Uuu. RxvGLUTiiti, nh 56, ManbahPA ARaO Cui. S&4.4 1 2G 1 j2, 1 0^5/20 1 6

TEL. D7Z4/6925 » 1 BTWDIDM AnAO^YAHOn cDM

MEMORIU DE PREZENTARE

1. INTRODUCERE

1.1. DATE DE RECUNOAȘTERE A INVESTIȚIE
DENUMIREA LUCRĂRII	P.U.Z. ZONĂ LOCUINȚE INDIVIDUALE Șl COLECTIVE
AMPLASAMENT	Mun. Arad, intravilan, CF nr. 340114, jud. Arad
BENEFICIAR	Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxxxxx și Xxxxxx Xxxx
PROIECTANT	S.C. STUDIO M ȘOIMAS.R.L.
PROIECT NR.	169/2021
FAZA	PUZ

1.2. Obiectul P.U.Z.

Prezenta documentație de urbanism s-a întocmit la comanda beneficiarilor Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxxxxx și Xxxxxx Xxxx, in vederea reglementarii unei zone pentru realizarea de locuințe individuale și colective, cu funcțiuni secundare servicii și comerț și funcțiuni complementare căi de comunicații, spațiu verde, gospodărire comunala, dotări tehnico-edilitare.

Incinta propusă pentru reglementare, are suprafața de 80.100,00mp, este situată în Nord-Est-ul municipiului Arad, UTR 55, cartier Grădiște, la intersecția dintre extinderea Str. Privighetorii cu Str. Stephan Ludwigh Roth, (la vest de aceasta). Incinta este compusă dintr-o singura parcelă, având suprafața și categorie de folosință după cum urmează:

Nr. crt.	Nr. extras C.F.	Suprafață (mp)	Categorie folosință	Proprietar
01	340114	80 100	Arabil in intravilan	Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxxxxx si Xxxxxx Xxxx »

Documentația are la baza Certificatul de Urbanism nr. 1495/30.07.2021 si Avizul de Oportunitate nr 25/28.06.2022 eliberate de Primăria Municipiului Arad.

Incinta reglementată aparține de UTR 55 - nereglementată din punct de vedere urbanistic.

Funcțiunea dominantă a zonei: teren arabil în intravilan.

Prin această documentație se stabilesc funcțiunea zonei, condițiile de amplasare, procentul de ocupare a terenului, coeficientul de utilizare a terenului, regimul maxim de înălțime, înălțimea maximă admisă, gradul de finisare și de dotare a construcțiilor propuse, în condițiile particulare generate de configurația amplasamentului, de natura geotehnică a terenului și de vecinătățile existente.

Pentru identificarea investiției s-a studiat o zona de 149731mp care să cuprindă toate vecinătățile relevante față de incinta reglementată.

Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxxxxx și Xxxxxx Xxxx, în calitate de inițiatori, solicită întocmirea unui Plan Urbanistic Zonal în vederea construirii unei zone rezidențiale cu locuințe individuale în regim izolat sau cuplat și locuințe colective, cu funcțiuni secundare unități prestări servicii și comerț, realizare doua accese în incinta prin prelungirea Str. Rândunicii, realizare drumuri de incintă, de unde se vor realiza accesele la toate loturile nou propuse. Astfel, se propune reglementarea funcțiunii zonei studiate, cu dezmembrarea lotului inițial în parcele cu funcțiune principală rezidențială, funcțiune

S~ru pip M Soim a

B OUL RtVOLUTlt., NH 56, MANSARDA ARAD Cul 36AA I 26 r u2'D452Q16

TRL 0724 69 251 I STUOIOM AHAO I^VAUDO COM

secundară unități administrative (birouri) prestări servicii și comerț, și funcțiuni complementare drum (circulații carosabile, pietonale, parcări, zone verzi de aliniament), parcări, zone verzi amenajate, dorări tehnico-edilitare (post trafo, stație pompare, canalizare, etc.) și gospodărire comunală -platforme depozitare deșeuri.

1.3. Surse documentare
- 1.3.1. Referiri la studii anterioare:

- Documentație de urbanism faza PUG, aprobată cu HCLM ARAD 502/2018.
- PUZ "Zonă locuire și funcțiuni complementare", aprobată cu HCLM ARAD 305/2021, - Str. Randunicii nr 102, elaborator Arh. Xxxxxxx Xxxxxx
- PUZ "Zonă rezidențială cu funcțiuni complementare, amenajări aferente, dotări tehnico-edilitare și accese”, aprobată prin HCLM ARAD 395/2022 - elaborator BLANK ARCHITECTURE.
- PUZ "Construire locuințe - Zonă locuințe individuale și funcțiuni complementare” - în lucru -elaborator Arh. Xxxxxx Xxxxxx.

1.3.2. Studii de fundamentare:

- Ridicarea topografica executată de Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx
- Studiu Geotehnic elaborat de SC REAL GEOTEHNIC SRL
- Avizul de Oportunitate.
- Avize și acorduri.

1.3.3. Cadrul legal:

- Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al planului urbanistic de zonă, indicativ GM 010-2000
- Prevederile legii nr. 350/2001 privd amenajarea teritoriului și urbanismului, republicată cu modificările și completările ulterioare; legii 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții republicată cu modificările și completările ulterioare, cu ordin 839/2009 pentru aprobarea normelor metodologice de aplicare cu modificările și completările ulterioare; HG nr. 525/1996 privind aprobarea regulamentului general de urbanism, republicată cu modificările și completările ulterioare; codul civil.
- Ordin 119/2014 privind aprobarea normelor de igienă și sănătate publică.

2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII
- 2.1. Evoluția zonei

Amplasamentul studiat este situat în intravilanul municipiului Arad, în nordul cartierului Grădiște. Incinta reglementată/studiată se situează într-o zonă aflată în plină dezvoltare, terenurile din zonă fiind gradual transformate din terenuri arabile în zonă de locuințe.

în prezent, în vecinătate sunt câteva terenuri cu PUZ-uri aprobate și în curs de elaborare.

2.2. încadrarea în localitate

Amplasamentul studiat este situat în intravilanul municipiului Arad, în partea de Nord a orașului, în cartierul Grădiște.

Incinta este amplasata la nord de zona edificată a cartierului Grădiște, în zona cuprinsă inre De 1790/1 - extinderea Str. Randunicii și De 1782 - extinderea Str. Privighetoarei, la vest de intersecția cu Str. Stephan Ludwigh Roth.

Vecinătățile terenului sunt:

• Nord - Est: terenuri proprietate privată, categorie folosință arabil în intravilan, CF nr. 340116, 340115, 340109, 340106, 340098 - Arad.
• Sud - Est: domeniu public, prelungire strada Privighetoarei CF 340049-Arad (profil stradal 4m) și lipit de acesta teren neproductiv CF 340047-Arad, prelungire Str. Stephan Ludwigh Roth CF 340048-Arad, De 1782 CF 340183-Arad (profil stradal 4m), și terenuri proprietate

privata cu categorie folosința arabil in intravilan CF 340093, 340089, 340080, 340033, 340025 - Arad și curți construcții în intravilan - CF 340279-Arad.

• Sud - Vest: teren proprietate STATUL ROMAN, categorie folosința arabil, CF 340097-Arad.
• Nord - Vest: domeniu public drum de exploatare De 1790/1 cu CF 340209-Arad (profil stradal 4m), terenuri proprietate privata, categorie folosința arabil in intravilan CF 340147, 340128, 340126, 340123-Arad.

2.3. Elemente ale cadrului natural

Amplasamentul studiat este situat în intravilanul municipiului Arad, într-o zonă plană, specifică Câmpiei Aradului,

Nu există specii rare, ocrotite sau amenințate cu dispariția, arii protejate sau ecosisteme specifice ecoregiunilor definite conform Legii nr 310/2004.

2.3.1. Date ale studiului geotehnic

Pentru această fază de proiectare - PUZ - sa întocmit studiul geotehnic Nr 2273/2021 realizat de S:C: REAL GEOTEHNIC S.R.L. - Ing. Xxxxx Xxxx Xxxxx și verificat în baza referatului de verificare Af nr 22021/11.12.2021 - Dr. Ing. Xxxxxx Xxx Xxxxxxxxx, studiu atașat prezentei documentații.

2.4. Circulația
- 2.4.1. Circulația rutieră

în prezent, accesul pe parcela se face din doua drumuri de exploatare situate la nord-vest Del 790/1 - CF nr 340209-Arad (în continuarea/extinderea Str. Rândunicii) și sud-est CF 340049-Arad (in prelungirea Str. Privighetoarei), continuat cu Del 782 - CF 340183-Arad ambele din pământ și cu profil stradal 4 m.

2.4.2. Circulația feroviară

Cea mai apropiată linie de cale ferată se află la 674m vest de incintă. Prin urmare, zona de siguranță de 20,00m din ax și cea de protecție de 100m din ax impusă de aceasta nu se suprapune cu incinta reglementata.

2.5. Ocuparea terenurilor

Pe terenul studiat nu există construcții, categoria de folosință fiind intravilan arabil. Terenul este străbătut pe diagonală de o Linie Electrică Aeriană LEA 20kV (medie tensiune), cu doi stâlpi de beton amplasati în incintă.

Zona nu este expusă riscurilor naturale, nu este inundabilaă, terenul are stabilitatea asigurată și este bun pentru construcții.

Nu există conflicte între funcțiunile existente în zonă.

Tipurile terenurilor din zona studiata sunt:

- proprietate privată, terenuri arabile
- proprietate privată, terenuri arabile cu documentații de urbanism în curs de elaborare și cu documentații de urbanism aprobate.
- proprietatea municipiului Arad, căi de comunicație și terenul invecinat pe latura Sud-Vest.

Incinta reglementată are suprafață de 80100 mp, este înscrisă în C.F. nr 340114 - Arad, este proprietate a persoanelor fizice Xxxxxx Xxxxxx X- Xxxxxxxx și Xxxxxx Xxxx, iar în CF nu există nici o sarcină înscrisă.

2.6. Principalele disfuncționalități

CIRCULAȚIE

- necesitatea modernizării drumului de pământ situat la nord-vest de incintă și realizării

/Ik'ȚX Stupid M Soima PR. NR. 169/2021

>.1 & oul. REVOLUtici, Mm 56. manmamua ARAD FA7A‘ P I 1 7

H Ir qui 3644t2Gl I 04» 213 l 6 ¹ n£-T\. I . W

Jr T«u 0724 6935 1 I ttupiQM.afjad :V*<Hno Cqm

accesului din acesta

- necesitatea modernizării drumului de pământ situat la sud-est de incintă.

REȚELE EDILITARE

- necesitatea modificării LEA 20kV ce străbate pe diagonală incinta și necesitatea asigurării cu utilități a tuturor loturilor propuse.

2.7. Echiparea tehnico-edilitară

Incinta studiată nu beneficiază de o echipare tehnico-edilitară.

Alimentarea cu apă și canalizare, alimentarea cu energie electrică și gaze naturale se vor rezolva prin extinderea rețelelor centralizate din teritoriul administrativ Arad, conform avizelor și normelor tehnice ale gestionărilor acestora.

Rețelele edilitare se vor executa în varianta de amplasare subterană.

2.7.1. Alimentarea cu apă

în prezent, în zonă există rețea de apă potabilă pe Str. Rândunicii Privighetoarei și Stephan Lunwdvigh Roth, amplasamentul nefiind racordat la această rețea.

2.7.2. Canalizare menajera si pluvială

în prezent, în zonă există rețea de canalizare pe Str. Rândunicii Privighetoarei și Stephan Lunwdvigh Roth, amplasamentul nefiind racordat la această rețea.

2.7.3. Alimentarea cu energie electrică

în zona studiată au fost identificate mai multe rețele de distribuție de energie electrică

Incinta este străbătută pe diagonală de o Linie Electrică Aeriană LEA 20 kV de medie tensiune. în vecinătatea incintei (la sud-vest), în zona studiată, au fost identificate doua LEA 0.4kV de joasă tensiune, din care una străbate colțul sud-vestic, și o altă LEA - 20kV.

De asemenea, există rețele de distribuție de joasă tensiune pe str. Rândunicii, Privighetoarei și Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxx.

2.7.4. Alimentarea cu energie termică

în zona studiată nu există rețea de energie termică.

2.7.5. Alimentarea cu gaze naturale

în prezent, în zonă există rețea de alimentare cu gaze naturale pe Str. Rândunicii și Privighetoarei, amplasamentul nefiind racordat la această rețea.

2.7.6. Telecomunicații

Pe strada Rândunicii, există linii aeriene de telecomunicații pe stâlpi comuni cu LEA 0.4 kV.

2.8. Probleme de mediu
- 2.8.1. Relația cadru natural - cadru construit

în zona studiată nu există surse majore sau medii de poluare. Problemele pot apărea datorită: eventualelor depozitări accidentale de gunoi, neautorizate, sau din perioada de execuție a construcțiilor.

Având în vedere că perimetrul studiat nu este inclus în zone de protecție a mediului, se poate concluziona faptul că impactul asupra peisajului poate fi considerat în limite acceptabile, mai ales că amplasamentul se situează în intravilanul municipiului Arad.

Nu există disfuncționalități în relația cadru natural și fondul construit.

/'n/ȚX Studio M Sdima PR. NR. 169/2021

\ I 0’OUu. RtVQLuriKl, Nh MANSAMOA. AnAD FA7A* P l l 7

X ir CUI. □64412&I uZ. IO45/2O1& ^{1 1} ■V.X-»

Xk jF TIL. Q724/6925I 1 iTUDiaM *nAn^VAHoaXQM

2.8.2. Riscuri naturale și antropice

Zona nu este expusă riscurilor naturale, terenul are stabilitatea asigurată. Zona nu este inundabilă. Se va asigura un balans optim între suprafețele ocupate de construcții șl cele rezervate spațiilor verzi.

2.8.3. Căi de comunicații și echipări edilitare ce prezintă risc în zonă

în zonă nu există căi de comunicații majore, iar prezența documentației nu prevede modificarea traseelor căilor de comunicații existente.

Intervențiile propuse în ceea ce privește echiparea edilitară nu prezintă riscuri pentru zonă.

2.8.4. Valori de patrimoniu și potențial balnear turistic

în zonă nu există valori de patrimoniu natural ce necesită protecție.

în privința potențialului balneo-turistic, nu există surse cunoscute de ape minerale sau termale.

2.9. Opțiuni ale populației

Opțiunile populației au fost exprimate prin urmărirea etapelor din Metodologia de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, prevăzute în ordinul nr. 2701/2010.

3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ
- 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare

în scopul elaborării prezentului P.U.Z. au fost realizate următoarele studii de fundametare:

• ridicare topografică a fost realizată de Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx și avizată de OCPI Arad în baza PV 2572/2021, iar conform acesteia terenul este relativ plat, fără disfunționalități
• studiu geotehnic Nr 2273/2021 realizat de S:C: REAL GEOTEHNIC S.R.L. - Ing. Xxxxx Xxxx Xxxxx și verificat în baza referatului de verificare Af nr 22021/11.12.2021 - Dr. Ing. Xxxxxx Xxx Xxxxxxxxx, iar conform acestuia terenul nu prezintă disfuncționalități, stratificația identificată fiind propice fundării

3.2. Prevederi ale PUG

Conform PUG Arad, zona studiată este situată în UTR 55, și nu este reglementată. Terenul este situat în intravilanul municipiului Arad, și are categoria de folosință arabil.

Funcțiunea dominantă a zonei: arabil în intravilan;

Funcțiuni complementare admise: spații comerciale și prestări servicii.

3.3. Valorificarea cadrului natural

Cadrul natural existent nu oferă nimic din ceea ce ar putea fi pus în valoare prin acest proiect; relieful este plat, vegetație pitică, absență ape curgătoare.

3.4. Modernizarea circulației

Incinta reglementată se învecinează la Nord-Vest cu Del 790/1 identificat prin CF nr 340209-Arad, drum aflat în administrația municipiului Arad, și face legătura cu Str. Rândunicii. Drumul existent (drum de pământ cu lățime de 4 m în prezent) se va lărgi și moderniza pentru a avea un prospect stradal de 12 m, pornind de la limita îndepărtată a drumului de exploatare existent și suprapunandu-se cu parcela studiată. Porțiunea de teren rezultată din intersecția profilului stradal propus cu parcela studiată va fi cedată domeniului public. Drumul va avea carosabil 7m, dublu sens, zone verzi de aliniament și tortuare stânga/dreapta, drum ce se va realiza în continuarea Str. Rândunicii.

Stupid M Sdima

□ DL1U RtVQLUTlti, Mm 56, MANiAHPA, ARAD tui □644I3&I u2.1O45/2ai6

TKL D724 69231 * OTU DtO M. A nAO(^YAMOC COm

Incinta se învecinează la Sud-Est cu drum aflat în administrația municipiului Arad, în prelungirea Str. Privighetoarei CF 340049-Arad (profil stradal 4m), continuat cu De 1782 CF 340183-Arad (profil stradal 4m).

Prelungirea str. Privighetoarei până la intersecția cu str. Stephan Ludwingh Roth, va avea un profil stradal de 12,00m, plecând de la limita îndepărtată a drumului de exploatare existent și suprapunându-se cu parcela studiată. Porțiunea de teren rezultată din intersecția profilului stradal cu parcela studiată, va fi cedată domeniului public. Drumul va avea carosabil de 7,00m, dublu sens, zone verzi de aliniament și trotuare stânga/ dreapta.

Porțiunea de drum din intersecția cu strada str. Stephan Ludwingh Roth continuându-se spre nord , s-a propus o dimensiune de profil stradal de 12,00, plecând de la limita îndepărtată a drumului de exploatare studiat, iar prin corelarea cu soluția de drum aprobată prin HCL nr. 395 din 27.07.2022, a rezultat o dimensiune a profilului stradal de 17,50m. Porțiunea de teren rezultată din suprapunerea profilului stradal cu pacrcela studiată, va fi cedată domeniului public. Drumul va avea partea carosabilă de 7,00m dublu sens, zone verzi de aliniament și trotuare stânga/dreapta.

La intersecția străzilor- prelungirea străzii Privighetoarei cu Strada 1 și cu Str. Stephan Ludwigh Roth, se lasă o rezervă de teren mai mare, pentru ca într-o etapă ulterioră, pe viitor, să se poată realiza o semigirație alungită.

Accesul principal în incinta reglementată se va face prin modernizarea și extinderea Del 790/1 - în continuarea Str. Rândunicii de-a lungul drumului de pamant identificat prin CF 340209 ARAD - MUNICIPIUL ARAD, extravilan, categorie de folosința drum, de unde se propune realizarea a doua accese aferente celor doua străzi principale ce străbat longitudinal incinta.

Drumul modernizat și lărgit va avea un prospect stradal de 12m, dublu sens, carosabil 7.0 m (3.5 m/sens), spatii verzi de aliniament stanga/dreapta 1.5m, si trotuare stg/dr 1.0m.

Suprafața de teren din incintă afectată de extinderea Str. Rândunicii va fi cedată domeniului public.

Accesul principal a fost propus în această variantă datorită faptului că: afectează cel mai mic număr de proprietăți învecinate, pe lângă drumul de exploatare identificat prin CF 340209 ARAD, vor fi afectate alte 3 proprietăți aflate în administarea Municipiului Arad, identificate prin următoarele CF-uri: 340103-Arad - UAT ARAD, extravilan, arabil; 340104-Arad - UAT ARAD, extravilan, arabil; 340097-Arad - STATUL ROMAN extravilan, arabil.

Lungimea drumului extins de la limita carosabilului asfaltat de pe Str. Rândunicii până la incintă este de 141.7 ml

Accesul secundar în incintă se afla pe latura de sud-est și se va face prin modernizarea și extinderea drumurilor identificate prin CF 340049-Arad (în prelungirea Str. Privighetoarei), continuat cu Del 782 - CF 340183-Arad ambele din pământ și cu profil stradal 4 m.

Drumul modernizat și lărgit va avea un prospect stradal de 12m, dublu sens, carosabil 7.0 m (3.5 m/sens), spatii verzi de aliniament stanga/dreapta 1.5m, si trotuare stg/dr 1.0m, până la intersecția cu strada Stephan Lunwdvigh Roth, iar de la intersecție spre nord, profilul stradal va fi de 17,50m (în urma corelării cu soluția aprobată în HCL nr. 395 din 27.07.2022), dublu sens, carosabil 7,00m, spații verzi de aliniament stânga/ dreapta 2,00m, care poat fi micșorat în cazul în care se lărgește drumul, și trotuare 1,50m (soluție rezultată în urma corelării)

Soluția de modernizare a acestui drum, este corelata cu soluția de modernizare drum din documentația aprobata cu HCLM Arad 395/2022.

Suprafața de teren din incintă afectată de extinderea Str. Privighetoarei va fi cedată domeniului public.

Stupid m Sdima

B-qwu RcvdluTich Nm 56. manbahda, ARAD CU4 3644 l SG I d2Ja45/2DIG

TfcL. D?24 69 25i i ■TuoiDM ahapi,rț^!YAHpo CDM

Accesele dintre drumurile publice modernizate și drumurile de incintă se vor realiza prin intersecții în T, iar racordarea la drum se va realiza prin arc de cerc cu raza R minim 6m.

Drumuri in incintă

în incintă se propune o rețea stradală compusă din:

- două artere principale paralele cu laturile lungi ale incintei, pe toată lungimea ei, cu profil stradal 12 m, dublu sens, carosabil 7.0 m (3.5 m/sens), spații verzi de aliniament stânga/dreapta 1.5m, si trotuare stg/dr 1.0 m. Pentru o mai ușoară exprimare, cele două străzi vor fi numite Strada 1 (aferentă accesului 1, paralelă cu limita sudică de proprietate) și Strada 2 (aferentă accesului 2 para lelea cu limita nordică de proprietate).
- două artere secundare ce unesc cele două artere principale (delimitează zona de locuințe colective), cu profil stradal 10 m, dublu sens, carosabil 7.0 m (3.5 m/sens), spatii verzi de aliniament de 1.5 m și trotuar de 1.5 m pe o singură parte (alăturat locuințelor individuale). Pe cealaltă latură se vor amenaja parcări de 5 x 2.5m, trotuar de 1.5m și zonă verde aferene locuițelor colective. Pentru o mai ușoară exprimare, cele două străzi vor fi numite Strada 3 (la vest) și Strada 4 (la est).

Racordurile dintre drumurile de incintă se vor realiza prin arce de cerc cu raza de 6m.

Se va stabili servitute de trecere pe parcela pe care se află drumul de acces pentru toate loturile propuse spre reglementare.

Accesele și drumurile interioare propuse pentru incinta reglementată vor fi executate pe cheltuiala beneficiarului și vor respecta normativele tehnice în vigoare,

Parcaje

Se va asigura numărul de parcaje necesar fiecărei funcțiuni prevăzute, conform HGR 525/1996, după cum urmează:

Z1 - percajele pentru locuințele individuale se vor asigura în interiorul parcelelor, minim un loc parcare/parcelă.

Z2 - pentru locuințele colective se vor asigura 1,25 locuri de parcare/apartament în interiorul parcelelor aferente fiecărui bloc.

112 apartamente x 1.25 = 140 paracrări

Pentru vizitatori și funcțiuni secundare, se vor asigura un număr de 28 parcări aferente drumurilor de incintă

Total Z2 rezultă un raport total de 1.5 parcari/apartament.

Parcările vor avea dimensiuni minime de 2.5 x 5m.

- pentru servicii, comerț birouri

- 1 loc de parcare la 200 mp, pentru activități desfășurate pe suprafețe mai mici de 400 mp ~ 1 loc de parcare la 100 mp, pentru activități desfășurate pe suprafețe între 400 și 600 mp - 1 loc de parcare la 50 mp, pentru activități desfășurate pe suprafețe între 600 și 2000 mp - 1 loc de parcare la 40 mp, pentru activități desfășurate pe suprafețe mai mari de 2000 mp

3.5. Zoniftcare funcționala - reglementari, bilanț teritorial, indici urbanistici.

Incinta reglementare, are suprafața de 80 100 mp.

Se propune realizarea a doua subzone: una pentru locuințe individuale în regim izolat sau cuplat și una pentru locuințe colective.

Ca mod de organizare în incintă, vom avea:

• Z1 - locuințe individuale în regim izolat sau cuplat , vor fi un număr de 95 loturi cu suprafețe cuprinse intre 447 mp și 913 mp, majoritatea sunt de 525 mp, cu lățime front stradal mai mare sau egală cu 15 m, și adâncime mai mare sau egală cu 25 m, cu regim maxim de înălțime S/D+P+2E, toate loturile vor avea acces din străzile propuse în incintă.

Stupid M Soima

B’OUl Rcvolutic., tJ»» 56. manibahda. ARAD CUI ^544 I 26 1 J2 I O45/2Q I 6

TEL 0724 6923 ’ 1 «TupinM.AHAD^riHaB.CC1M

Pentru loturile de colț este permisă realizarea a doua accese, câte unul de pe fiecare stradă, în spatele parcelelor a fost prevăzută zonă pentru construirea anexelor gospodărești.

• Z2 - locuințe colective, grupate în zona din mijloc a incintei, vor fi un număr de 6 loturi cu suprafețe cuprinse între 1099 mp și 1159 mp, cu regim max de înălțime S/D+P+3E, toate loturile vor avea acces din străzile nou propuse.
• drumuri de incintă, vor fi 3 loturi: 1 lot ce conține trama stradala din incintă compusa din cele 4 străzi, 1 lot alcătuit din suprafața de teren afectată de extinderea Str. Rândunicii, ce va fi cedat domeniului public și 1 lot alcătuit din suprafața de teren afectată de extinderea Str. Privighetoarei, ce va fi cedat domeniului public.

Aceste loturi vor include carosabilul, spațiile verzi de aliniament, aleile pietonale, parcările pentru vizitatori și gospodărirea comunală - platforme depozitare deșeuri.

• zonă verde amenajată, compactă, alcătuita din 2 loturi, unul de 2043 mp, în subzona Z2 situată între locuințele colective, accesibilă prin 6 alei pietonale amplasate între loturile de locuințe colective și unlot de 918 mp situata în subzona Z1 dotat cu loc de joacă pentru copii.

Fiecare lot va avea atât acces auto cât și pietonal.

Se permite modificarea parcelării incintei în subzona Z1, cu condiția respectării prevederilor Codului Civil, a Regulamentului General de Urbanism și a Normelor de Protecție și Securitate la Incendiu, în ceea ce privește dimensiunile - front stradal minim 12m, proporțiile parcelelor - lățimea frontului stardal mai mică sau egală cu adâncimea, accesul la acestea și distanțele între clădiri. în cazul unei alte parcelări decât cea propusă prin planșele anexe prezentei documentatii, se va păstra zona edificabilă marcată pe planșa 02A - Reglementări urbanistice, se vor respecta prevederile Codului Civil privind amplasarea golurilor cu vedere, respectiv de ventilație sau fără vedere.

Categoriile de lucrări necesare investiției vor fi:

construcții noi - locuințe individuale si/sau cuplate, anexe gospodărești și împrejmuiri;

construcții noi - locuințe colective;

modificări, extinderi și racorduri la rețelele tehnico-edilitare;

sistematizarea verticală a terenului;

modernizare drum de exploatare;

realizare drumuri de incintă;

amenajarea acceselor

alei pietonale;

amenajare spații verzi compacte și de aliniament.

3.5.1. Indicatori urbanistici propuși:

Z1 - locuințe individuale în regim izolat sau cuplat:

Procentul de ocupare a terenului (Sc/S_T)%: P.O.T. existent = 0,00% 40,00%

P.O.T.max propus=

Coeficientul de utilizare a terenului (Sco/St): C.U.T. existent = 0,00

C.U.T. max propus = 1,20

Regim inaltime: înălțime maxima:

Spații verzi amenajate:

S/D+P+2E;

H. cornișă = 12,00 m H. coamă = 15,00 m min. 35% - din suprafața fiecărei parcele.

Nu se va modifica procentul de spațiu verde propus pentru fiecare parcelă, în cazul în care se propun anexe la locuințele unifamiliale.

Z2 - locuințe colective:

Procentul de ocupare a terenului (Sc/S_T)% : P.O.T. existent = 0,00% P.O.T. max propus = 40,00%

Stupid m Sdima

B DUL RrvoLUTiti, Nm 56 mambamda ARAD. CUI 3644 1261 d2.'D45 2ai6

TCL 6923 1 1 BTUPIDM AHaD 'I, YAHOO GOM

Coeficientul de utilizare a terenului (Scd/Sț): C.U.T. existent = 0,00 C.U.T. max propus = 1,60 Regim înălțime: S/D+P+3E;

înălțime maxima: H. max = 15,00 m

Spații verzi amenajate: min. 25% - din suprafața fiecărei parcele.

3.5.2. Retrageri impuse:

Pe parcelă se va impune o zonă edificabilă, materializată pe planșa 03 - Reglementări urbanistice.

Vecinătățile incintei și amenjarea, impun următoarele retrageri:

interdicție de construire, zonele de protecție ale liniilor LEA 20kV - 6 m din ax.

interdicție de construire, zonele de protecție ale liniilor LES 20kV - 1 m din ax.

Platforme deșeuri menajere - Gcg - 10 m de ferestrele locuințelor (Ordini 19/2014).

Parcari - P - 5 m de ferestrele camerelor de locuit (Ordin 119/2014).

Avem următoarele retrageri ale construcțiilor față de limita de proprietate:

ZI - locuințe individuale în regim izolat sau cuplat.

către frontul stradal:

- pentru loturile 1-27; 41-46; 58-95; cu acces și poziționate la sud de Str. 1, cu acces și poziționate la nord de Str 2, și cele cu acces din Str 3, 4 și continuarea Str. Rândunicii, nu se impun retrageri ale construcțiilor fata de frontul stardal.
- pentru loturile 28-40; 47-57; cu acces și poziționate la nord de Str 1, și cele cu acces și poziționate la sud de Str. 2, se impune o retragere de 6 m de la frontul stradal.

către limita posterioară:

- pentru loturile 1-27; 41-46; 58-95; se va respecta o retragere a locuințelor față de limita posterioară a parcelei de minim 5 m, dar nu mai puțin de 1/2 din înălțimea la streașină a casei.
- pentru loturile 28-40; 47-57; se va respecta o retragere a locuințelor față de limita posterioară a parcelei de minim 10 m.
- se permite amplasarea în această zonă a anexelor gospodărești cu condiția ca acestea să fie parter, sa aibă inalțimemaxima maximă la coamă 4.5 m, clădirea să ocupe mai puțin de 2/3 din lățimea parcelei și să se respecte prevederile Codului Civil privind amplasarea construcțiilor, golurilor cu vedere, respectiv de ventilație sau fără vedere.

către limitele laterale - se va respecta o retragere a construcțiilor fata de limitele lateale ale parcelei cu respectarea prevederilor Codului Civil privind amplasarea construcțiilor, golurilor cu vedere, respectiv de ventilație sau fără vedere.

Z2 - locuințe colective.

către frontul stradal - se impune o retragere de minim 2.5 m ale construcțiilor față de frontul stardal, se va respecta distanța de minim 5 m de la ferestrele camerelor de locuit până la locurile de parcare.

către limita posterioară - pentru loturile 97 și 100, cu acces din Str 1 și Str 2 nu se impun retrageri față de limita posterioară.

Pentru loturile 96, 98, 99 și 101, cu acces din Str 3 și Str 4 se va respecta o retragere de 2 m a construcțiilor față de limita posterioară.

către limitele laterale - pentru loturile 97 și 100, cu acces din Str 1 și Str 2 se impune o retragere de 4 m față de limitele laterale.

Pentru loturile 96, 98, 99 și 101, cu acces din Str 3 și Str 4 nu se impun retrageri față de limitele laterale dinspre Str 1 și Str 2 dar se va respecta o retragere de 2 m a construcțiilor față de limita adiacentă acceselor pietonale înspre zona verde compactă.

Se va respecta distanța de minim 10 m de la ferestrele locuințelor la platforma de deșeuri menajere.

Stupid m Sdima

0 OUU RCVOLUTIC), 56, MANSARDA. ARAD

Col 3644 126 1 d2'lO4S 2DI6

Tiu 0724 6925 i T btuoiom AnAo:VțYAMoa com

La amplasarea construcțiilor se va avea în vedere respectarea normelor de securitate la incendiu și normelor legate de asigurarea însoririi construcțiilor - conform Ordin 119/2014, cu completările și actualizările ulterioare.

Este permisă amplasarea înafara zonei edificabile a împrejmuirilor, platformelor carosabile sau pietonale și a dotărilor tehnico-edilitare.

Cu scopul asigurării siguranței obiectivelor de pe parcele, acestea pot fi împrejmuite pe limita de proprietate exterioară. înălțimea maximă a împrejmuirii va fi de 2,50m pentru locuințele individuale și de maxim 1.2 m pentru locuințele colective (excepție pe parcursul execuției lucrărilor când trebuie asigurată proetcția șantierului) iar către frontul stradal va fi realizată de preferință din materiale transparente.

3.5.3. Spații verzi și plantate, spații agrement:

Conform HG 525/1996, pentru construcțiile de locuințe vor fi prevăzute spații verzi compacte de minim 2 mp/locuitor în afara loturilor destinate construcțiilor de locuințe.

95 parcele Z1 x 4 pers/parcela = 376 locuitori + 96 apartamente x 4 pers/apartament = 384 locuitori. Total = 760 locuitori x 2 mp/loc. = Spațiu verde compact minim = 1520 mp.

Se propun doua spații verzi compacte:

- primul, amplasat în mijlocul incintei, între loturile destinate locuințelor colective Z2, în suprafață de 2043 mp, ce va deservi toți locuitorii incintei, va avea 6 accese pietonale, două din Strada 1 cu lățime de 2.5 m, două din Strada 2 cu lățime de 2.5 m, unu din Strada 3 cu lățime de 3.5 m, și unul din Strada 4 cu lățime de 3.5 m. Această zona verde va fi amenajată ca zonă de odihnă, loc de joaca, și activități de recreere.
- al doilea, amplasat pe latura sudică, în suprafață de 918 mp, deservește toți locuitorii incintei, va avea acces din Strada 1 și va fi amenajat ca loc de joacă pentru copii.

Spațiu verde compact propus = 2043 mp + 918 mp = 2961 mp.

3.5.4. Sistematizarea pe verticală:

Nivelul terenului natural este cuprins între 109.38 NMN și 110.33 NMN.

Lucrările de sistematizare verticală sunt necesare. în zona studiată nu există drum amenajat, astfel este necesară o ridicare a cotei terenului sistematizat/amenajat corelat cu investițiile învecinate.

3.5.5. Bilanț teritorial:

BILANȚ - INCINTA REGLEMENTATA
DESTINAȚIE TEREN	EXISTENT		PROPUS
DESTINAȚIE TEREN	mp	%	mp	%
TEREN ARABIL	80100	100.0	0	0.0
LOCUINȚE INDIVIDUALE	0	0.0	54817	68.4
LOCUINȚE COLECTIVE	0	0.0	6779	8.5
CAI DE COMUNICAȚIE din care:	0	0.0	15543	19.4
CAROSABIL	0	0.0	9049	11.3
SPAȚIU VERDE DE ALINIAMENT	0	0.0	3280	4.1
ALEI PIETONALE	0	0.0	2815	3.5
PARCAJE vizitatori	0	0.0	350	0.4
TEHNICO EDILITARE	0	0.0	16	0.0
GOSPODĂRIRE COMUNALA	0	0.0	33	0.0
ZONE VERZI COMPACTE	0	0.0	2961	3.7
TOTAL	80100	100.0	80100	100.0

Stupid M Sdima

a-DUL RrVOkUTICI, NH MANHAHDA, ARAD

EU» 36 44 126 1 j3i 1 045/20 I &

TIL 0724 69251 1 «TUSltlM,XHAOT'YAHOD COM

BILANȚ - ZONA STUDIATA
DESTINAȚIE TEREN	EXIST	ENT	PROPUS
DESTINAȚIE TEREN	mp	%	mp	%
TEREN ARABIL	140703	94.0	59470	39.7
ZONA LOCUINȚE INDIVIDUALE SI COLECTIVE	4271	2.9	84371	56.3
CAI DE COMUNICAȚIE - STRADA IN LOCALITATE	951	0.6	3460	2.3
CAI DE COMUNICAȚIE - DRUM DE PAMANT	3806	2.5	2430	1.6
TOTAL	149731	100.0	149731	100.0

3.5.6. Aspectul exterior al construcțiilor.

• Fațade.

Pentru fațade se vor putea folosi următoarele materiale: tencuieli din praf de piatră, placaje aparente din piatră sau cărămidă, închideri din panouri tabla, sandwich, tâmplării PVC sau metal.

• Acoperișuri.

Se vor realiza acoperișuri terasa sau învelitori din șarpante metalice sau lemn, acoperite cu panouri sandwich, membrane sau țiglă.

• împrejmuiri.

Cu scopul asigurării siguranței obiectivelor de pe parcelă, incinta studiată poate fi împrejmuită pe limita de proprietate exterioară înălțimea minimă a acesteia va fi de 2,50m și va fi realizată de preferință din materiale transparente.

• Plantații.

Pe terenul destinat spațiului verde propus, se vor amenaja spatii verzi inierbate, si pe baza unor proiecte de amenajare peisageră, se vor stabili felul plantațiilor, regimul de înălțime pe care se vor desfășura, tipul și valoarea ornamentală a esențelor folosite, valoarea ambientală și calitatea imaginii create.

3.6. Dezvoltarea echipării edilitare
- 3.6.1. Alimentarea cu apă potabilă

în zonă există rețele de alimentare cu apă, pe strada Rândunicii, Privighetorii și Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxx.

Pentru asigurarea necesarului de apă potabilă în scopuri menajere se propune extinderea rețelei existente pe strada Rândunicii și realizarea branșamentului la rețeaua localității. Acesta va alimenta toate construcțiile propuse în incintă. Din rețeaua localității va fi asigurată și rezerva de apă de incendiu pentru instalațiile de stingere incendii - hidranți stradali. Extinderea rețelei existente și realizarea branșamentului vor face obiectul unei documentații ulterioare, faza DTAC/Pth.

Branșarea imobilelor propuse la rețeaua extinsă se va face prin intermediul unor cămine de branșament individuale, pentru flecare construcție în parte, în funcție de punctul de vedere/soluția tehnică propusă de Compania de Apa Arad.

3.6.2 Canalizare menajeră:

în zonă există rețele de canalizare menajeră, pe strada Rândunicii, Privighetorii și Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxx. Se propune extinderea rețelei localității existente pe strada Rândunicii și realizarea branșamentului la aceasta. Extinderea rețelei existente și realizarea branșamentului vor face obiectul unei documentații ulterioare, faza DTAC/Pth.

Apele uzate menajere provenite de la clădirile propuse pe amplasament, vor fi colectate printr-o rețea de cămine și conducte montate îngropat sub limita de îngheț la adâncimi mai mari de 70 cm„ într-un pat de nisip. Racordarea imobilelor propuse la rețeaua extinsă se va face prin cămine de racord individuale, pentru fiecare construcție în parte, în funcție de punctul de vedere/soluția tehnică propusă de Compania de Apa Arad.

3.6.3. Canalizare pluvială:

Apele pluviale provenite de pe învelitorile construcțiilor, considerate convențional curate, vor fi dirijate spre spațiul verde din incintă

Apele pluviale colectate de pe drumurile din incinta vor fi dirijate spre un separator de hidrocarburi, după care vor fi preluate de rețeaua de canalizare a localității.

3.6.4. Alimentarea cu energie electrică

Pentru alimentarea cu energie electrică se propune prelungirea rețelelor edilitare existente în zonă, conform cu posibilităților tehnice ale distribuitorului de energie electrică din zonă Pentru stabilirea soluției definitive de alimentare cu energie electrică, întocmirea proiectului tehnic și pentru execuția racordului propus, beneficiarul se va adresa S C. ENEL ELECTRICA BANAT S.A., Sucursala Arad. Lucrările se vor executa cu respectarea prevederilor normativelor, îndrumareior și a fișelor tehnologice în vigoare.

Extinderea rețelei de energie electrică se va face prin linii electrice subterane (LES), atât pentru alimentarea clădirilor propuse cât și a iluminatului stradal.

3.6.5. Asigurarea cu servicii de telecomunicații

Pentru asigurarea corespunzătoare a posibilităților de racordare la telefonie și servicii noi (internet, transfer date, etc) se va apela la distribuitorii de servicii telefonice atestati care dețin rețelele existente in zonă (ROMTELECOM, ORANGE, RDS, etc ).

3.6.6. Alimentarea cu energie termică

Alimentare cu energie termică va fi asigurată pe fiecare corp de clădire în parte, prin utilizarea de centrale termice proprii pe gaz natural, energie electrică sau combustibil solid, în funcție de necesități.

3.6.7. Alimentarea cu gaze

în zonă studiată nu există obiective ale sistemului de distribuție gaze naturale. Se va extinde rețeaua de gaz, când aceasta se va realiza.

3.6.8. Gospodărirea deșeurilor menajere

Deșeurile menajere vor fi depozitate în containere speciale tip europubele, amplasate într-un spațiu special amenajat. Serviciul de colectare centralizată și transport a gunoiului menajer va fi concesionat unei firme specializate.

Colectarea și transportul deșeurilor menajere de pe amplasament se va soluționa cu respectarea prevederilor cuprinse în:

legea 101/2006 privind serviciul de salubrizare a localităților;

legea 51/2006 privind serviciile comunitare de utilități publice;

legea 211/2011 privind regimul deșeurilor.

3.7. Protecția mediului

Pe acest amplasament se dorește reglementarea unei zone pentru locuințe individuale, fără posibilități de poluare.

Pentru zona studiată, preconizarea problemelor de mediu conform criteriilor stabilite prin Anexa 1 la Hotărârea nr. 1076/2004, privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri și programe vizează următoarele aspecte:

1. Caracteristicile planului.

a Prin planul de urbanism elaborat se creează cadrul dezvoltării zonei studiate; amplasamentul în studiu se află în intravilanul localității.

b. Planul de urbanism se integrează în planurile existente în zonă, prin completarea acestora, având în vedere tipul de funcțiuni propuse, conform celor expuse la punctul a);
c. în privința dezvoltării durabile a zonei, planul are importanță întrucât vine în sprijinul extinderii pe termen lung a suprafețelor construite și a spațiilor verzi amenajate și de protecție;
d. Probleme de mediu relevante - Se va avea în vedere, în acest sens, gestionarea corespunzătoare a deșeurilor menajere, a apelor menajere și pluviale, amenajarea de spații verzi;
e. Relevanța planului pentru implementarea legislației comunitare de mediu:

- deșeurile menajere vor fi colectate în europubele și gestionate de către o firmă specializată;
-colectarea și transportul deșeurilor menajere de pe amplasament se va soluționa cu respectarea prevederilor cuprinse în:

l. legea 101/2006 privind serviciul de salubrizare a localităților;
2. legea 51/2006 privind serviciile comunitare de utilități publice;
3. legea 211/2011 privind regimul deșeurilor.

- apele menajere vor fi dirijate spre rețeaua localității;
- apele pluviale colectate de pe suprafața acoperișurilor vor fi colectate în jgheaburi și, prin intermediul burlanelor și a rigolelor vor fi dirijate spre spațiul verde din incintă, fiind considerate convențional curate.
- apele pluviale colectate de pe drumurile carosabile vor fi trecute printr-un separator de hidrocarburi, după care vor fi dirijate spre rețeaua localității.
- vor fi amenajate spații verzi, un minim de 20% din suprafața loturilor destinate locuințelor.

2. Caracteristicile efectelor și ale zonei posibil a fi afectate.

Diminuarea până la eliminare a surselor de poluare aferente instalațiilor tehnologice utilizate in posibile activitati ce se vor desfasura pe teritoriul incintei reglementate (emisii, deversări, zgomote) se va face prin următoarele:

- resturile menajere vor fi colectate în europubele;
- cantitățile de ulei mineral vechi rezultate în urma schimbării daca este cazul vor fi stocate în recipiente speciale și în locuri special amenajate (container-magazie), ulterior predate firmelor autorizate în eliminarea deșeurilor.

a) probabilitatea, durata, frecventa si reversibilitatea efectelor: nu sunt efecte
b) natura cumulativa a efectelor: nu este cazul
c) natura transfrontaliera a efectelor: nu este cazul
d) riscul pentru sanatatea umana sau pentru mediu: nu este cazul
e) marimea si spatialitatea efectelor: nu este cazul
f) valoarea si vulnerabilitatea aerului posibil a fi afectat: nu este cazul, au fost propuse spatii verzi si perdele de protecție
g) efecte asupra zonelor sau peisajelor care au un statut de protejare recunoscut pe plan național, comunitar sau național: nu este cazul.

Ținând cont de tipul de funcțiuni propuse în plan, nu există riscul accidentelor ecologice cu posibile efecte negative pentru sănătatea umană sau pentru mediu.

în urma analizei efectelor produse de realizarea prezentului P.U.Z. rezultă că sunt preconizate toate măsurile impuse de legislația în vigoare pentru reducerea la minim sau eliminarea poluării mediului din zonă.

3.8. Reglementări urbanistice specifice zonelor de riscuri naturale
- 3.8.1. Cutremure de pământ

a. Precizarea condițiilor de amplasare și conformare a construcțiilor în raport cu gradul de seismicitate (POT- procent de ocupare a terenurilor), distanțe între clădiri, regim de înălțime, sistem tehnic constructiv privind structura de rezistență a clădirii, sisteme de fundare, precizându-se retragerea, alinierea, distanțele minime obligatorii dintre construcții, terenurile non aedificandi;

P.O.T. maxim propus = 40,00%

Distanțele dintre clădiri invecinate(aici nu intră clădirile alipite) și dintre acestea și limita

de proprietate vor respecta prevederile Codului Civil, între clădiri se recomandă păstrarea unei distanțe minime de h/2.

Regimul de înălțime maxim admis este de S(D)+P+2E

Structura de rezistență a viitoarelor clădiri și sistemul de fundare vor fi detaliate la faza DTAC/PTh. Se recomanda folosirea unui sistem durabil, care să respecte prevederile legilor în vigoare.

b. Precizări cu privire la proiectarea și construirea antiseismică se regăsesc în cadrul prevederilor actelor normative în vigoare P 100/92 și Ordonanța Guvernului nr. 20/1994 privind măsuri pentru reducerea riscului seismic al construcțiilor existente, republicată;

Structura de rezistență a clădirilor va fi proiectată la faza D.T.A.C. și executată conform normativelor românești în vigoare pentru zona de seismicitate specifică județului Arad, și anume cod de proiectare seismică P 100/2013

3.8.2. Inundații

a. Delimitarea zonelor inundabile cu interdicție totală sau temporară de construire până la elaborarea unor documentații, studii de specialitate;

Nu este cazul.

b. Definirea mijloacelor de protecție și a lucrărilor hidroedilitare necesare pentru completarea, întreținerea și redimensionarea rețelelor existente;

Nu este cazul.

c. Măsuri specifice de protecție necesare pentru asigurarea condițiilor de construire;

Nu este cazul.

d. Precizarea condițiilor de amplasare și conformare a construcțiilor în raport cu gradul de inundabilitate (sistem constructiv, regim maxim de înălțime, POT);

Nu este cazul.

e. Alte reglementări privind redimensionarea rețelelor hidroedilitare, îndiguiri, taluzuri, regularizarea cursurilor de apă;

Nu este cazul.

f. Precizarea funcțiunilor interzise în zonele de risc la inundații.

Nu este cazul.

3.8.3. Alunecări de teren

a. Delimitarea zonelor expuse la alunecări de teren, cu interdicție totală sau temporară de construire până la elaborarea unor documentații, studii de specialitate;

Nu este cazul.

b. Delimitarea zonelor expuse riscului la alunecări de teren, cu diferențierea, după caz, pe grade cu potențial diferit de alunecare;

Nu este cazul.

c. Precizarea condițiilor de amplasare și conformare a construcțiilor sistem constructiv, regim maxim de înălțime admisă, poziționarea constructivă în raport cu curbele de nivel, POT;

Nu este cazul.

d. Definirea mijloacelor de stabilizare a terenurilor (plantări, ranforsări);

Nu este cazul. Terenul are stabilitatea asigurată.

e. Microzonarea de criterii de securitate pe baza studiilor geotehnice și hidrogeologice.

Nu este cazul. Terenul are stabilitatea asigurată.

3.8.4. Situare amplasament în raport cu situri/monumente istorice din repertoriul arhelogic național

Nu este cazul, siturile și monumentele istorice sunt la distanțe foarte mari de amplasament.

Stupid M Soima

B suu RcvoLuriti, Nh 56, mambahda.. ARAD Cui 36441261 J2IQ45 2OI6

TBU. D724 692B I f «TUDlOM AhAp^YAHOa S3&H

3.8.5. Date generale privind apărarea împotriva incendiilor

Numărul compartimentelor de incendiu: Va fi stabilit la faza DTAC+PTh

Riscul de incendiu: Va fi stabilit la faza DTAC+PTh.

Echiparea și dotarea cu sisteme de protecție la incendiu: Va fi extinsă rețeaua stradală de hidranți, conform prevederilor legislației în vigoare

Măsuri de protecție civilă: Nu este cazul.

Numărul maxim de persoane sau animale: Se estimează un număr maxim de 4 de persoane cu 95 de loturi= 380pers, cumulat, pe fiecare locuință și 4 pers/ ap. a cate 112 apa rtamente=448pers.

Capacități de depozitare sau adăpostire: Nu este cazul

Caracteristici ale proceselor tehnologice și cantități de substanțe periculoase: Nu este cazul.

Numărul de adăposturi proiectate/suprafața totală/capacitate: Nu este cazul.

Date constructive: Nu este cazul.

Dotarea adăpostului de protecție civilă: Nu este cazul.

3.9. Obiective de utilitate publică

Obiectivele de utilitate publică sunt extinderi, branșamente și racorduri de rețele edilitare realizate pe teren proprietate publică. Costul realizării rețelelor edilitare necesare investiției vor fi suportate de beneficiar. După realizarea extinderilor acestea intră în proprietate publică.

Extinderile drumurilor de exploatare (lot 105 si 106) și drumul de incintă lot 104, vor fi cedate domeniului public după realizarea acestora în întregime.

4. CONCLUZII - MĂSURI ÎN CONTINUARE

Având în vedere tendințele actuale de dezvoltare a zonei, considerăm că funcțiunile propuse în incintă vor contribui la dezvoltarea economică continuă a arealului. Din punct de vedere social, reglementarea urbanistică a terenurilor va conduce la o mai bună valorificare a acestora, datorită posibilității edificării de construcții.

Proiectant

S.C. STUDIO M ȘOIMA S.R.L.

Faza: P.U.Z.

Denumire proiect:

ikg h pro n roi\d

COXSTRUCT

ÎNTOCMIRE P.U.Z. SI R.L.U. AFERENT “ZONA LOCUINȚE INDIVIDUALE SI COLECTIVE”

BENEFICIAR:

Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxxxx SI Xxxxxx Xxxx

S.C. TEC PRO ROAD CONSTRUCT S.R.L.

Adresă: Str. Aleea Răsărit, Nr. 1 Loc. Vladimirescu, Jud Arad.

CUI: 41136710, J2/971/2019

Telefon: 0726 778 144

Email: xxxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

FOAIE DE CAPĂT

1. Denumire proiect:	ÎNTOCMIRE P.U.Z. SI R.L.U. AFERENT „ZONA LOCUINȚE INDIVIDUALE SI COLECTIVE'¹
2. Faza de proiectare:	P.U.Z.
3. Beneficiar:	Xxxxxx Xxxxxx X- Xxxxxxxx SI Xxxxxx Xxxx
4. Proiectant general:	S.C. STUDIO M ȘOIMA S.R.L. ARAD, BL. REVOLUȚIEI, NR. 56, CUI:36441261

5. Proiectant de specialitate:

S.C. IFC PRO ROAD CONSTRUCT S.R.L.

VLADIMIRESCU, ALEEA RĂSĂRIT, NR. 1, CUI: 41136710

COLECTIV DE ELABORARE

Șef proiect:

Arh. Xxxxxx Xxxxx

Proiectant:

Ing. Florin Negru

BORDEROU

A. PIESE SCRISE

1. Foaie de capăt
2. Colectiv de elaborare
3. Borderou
4. Memoriu tehnic

B. PIESE DESENATE

1. Plan de încadrare

planșa 01 planșa 02 planșa 03 planșa 04
2. Plan de situație sc:1:500
3. Profil transversal tip sc:1:50
4. Profil transversal tip sc:1:50

întocmit, S.C. IFC PRO ROAD CONSTRUI " R.L. ing. Florin

MEMORIU TEHNIC LUCRĂRI DE DRUM

Generalități

Prezenta documentație de urbanism s-a întocmit la comanda beneficiarului Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxxxxx SI Xxxxxx Xxxx, în vederea reglementării unei zone pentru realizarea unui ansamblu de locuințe individuale si colective, cu funcțiunea dominantă de locuințe individuale și colective, funcțiuni secundare unități prestări servicii, comerț, agrement și sport, si funcțiuni complementare admise - căi de circulație, spațiu verde, dotări tehnico-edilitare.

Incinta propusă pentru reglementare, are suprafața de 80.100,00 mp, este situată în nordul municipiului Arad, în cartierul Grădiște, intre străzile Rândunicii si Privighetoarei.

Execuția lucrărilor, urmărirea în timp a obiectivului de investiții precum și cheltuielile de întreținere și/sau reparații pentru infrastructura rutieră, vor fi suportate de către beneficiarul lucrării.

Documentația s-a întocmit în conformitate cu prevederile conținute în Ordinul DUAT nr. 91/ 93.10.1991 pentru aprobarea formularelor, a procedurii de autorizare și a conținutului documentațiilor prevăzute de legea nr. 50/1991 (cu modificările ulterioare, republicată) privind autorizarea construcțiilor, ordin publicat in MONITORUL OFICIAL nr.228/14.11.1991.

La întocmirea documentației sa ținut cont de prevederile R.L.U, de Ordinul Ministrului Sănătății nr. 119/2014, de prevederile Codului Civil, precum și de prevederile regulamentului local de urbanism, faza P.U.G. și P.U.Z al Mun. Arad. Proiectul respectă prevederile Legii Locuințelor nr. 114/96, HG 525/96 și legislația în vigoare.

La elaborarea documentației s-au avut în vedere și s-au utilizat datele culese de pe teren, studiul topografic, studiul geotehnic efectuat și întâlnirile de lucru între părțile implicate în proiect.

Amplasament

Județul Arad, Municipiul Arad, Cartier Grădiște, între străzile Rândunicii și Privighetoarei CF 340114 - ARAD și constă într-o parcela de suprafață 80.100,00 mp, aflat în proprietatea beneficiarului.

Vecinătăți

Terenul propus spre studiu este delimitat după cum urmează si se învecinează conform GIS Arad, cu:

NORD - EST: terenuri proprietate privată, categorie de folosință arabil în intravilan, CF 340116, 340115, 340109, 340195, 340098-ARAD.

SUD - EST: prelungire strada Privighetorii CF 340047 - ARAD, prelungire strada Stephan Ludwigh Roth CF 340183 - ARAD, terenuri proprietate privata, categorie de folosință arabil în intravilan CF 340080, 340279, 340033, 340025-ARAD.

SUD - VEST: teren proprietate privată, categorie de folosință arabil în intravilan, CF 340097-ARAD.

NORD - VEST: drum de exploatare De 1790/1 cu CF 340209 - ARAD, terenuri proprietate privată, categorie de folosință arabil în intrevilan, CF 340147, 340128, 340126, 340123 - ARAD.

xxxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

Topografia

Relieful este de câmpie joasă - Câmpia Aradului care este situată între Munții Zarandului și albiile Ierului și Mureșului Mort, în continuarea Câmpiei Crișurilor la sud de linia localităților Pâncota, Caporal Alexa, Olari, Șimand și Sânmartin pană în valea Mureșului între Păuliș și Pecica. Spre rama muntoasă are altitudini de aproape 120 m, iar în vest puțin peste 100 m.

La poalele Munților Zarandului se distinge o fâșie de câmpie piemontană care nu ajunge până la Mureș și care trece treptat într-o fâșie ceva mai joasă (puțin peste 100 m) cu caractere de câmpie de divagare vizibilă la Curtici. Ca urmare a extinderii conului de dejecție al Mureșului, Câmpia Aradului este formată din pietrișuri, nisipuri și argile. La est de Arad apar loessuri și depozite loessoide, iar în împrejurimile localității Curtici, nisipuri eoliene cu relief de dune fixate. în cuprinsul câmpiei de divagare sunt frecvente albii și meandre părăsite, grinduri, lacoviști și sărături.

Trasarea lucrărilor

Lucrările se vor realiza numai în baza proiectului autorizat vizat spre neschimbare, orice nelămurire sau omisiune de proiect va fi sesizată proiectantului pentru a fi rezolvată corect și înscrisă în cele prevăzute în proiect.

Rezolvările vor fi date prin dispoziții de șantier, a căror elaborare va fi efectuată de proiectantul lucrării respective și va fi însoțită de punerea în acord cu planurile elaborate inițial.

Trasarea lucrărilor se va face în conformitate cu planurile generale, paralel cu frontul străzii respectând coordonatele, cotele de nivel și alte elemente de către specialiștii dotați cu aparatură corespunzătoare, verificată metrologic.

La trasare se va respecta normativul C76/1983, iar în cazul descoperirii de rețele pe teren, se vor opri lucrările și se va anunța deținătorul de rețea.

Clima și fenomenele naturale specifice

Clima este temperat-continentală cu ușoare influențe ale climatului mediteraneian, iernile nu sunt foarte geroase, verile sunt călduroase. Media anuală a temperaturii aerului se situează între limitele 10 / 11°C. Temperatura maximă absolută este de + 39.10°C (21.08.2000) și temperatura minimă absolută -27,20^oC (31.01.1987).

Precipitații:

Regimul anual al precipitațiilor atmosferice este de tip continental

media lunară maximă: (60,8 -178,0) mm

media anuală: (98,9 - 136,8) mm

Vântul:

Are următoarele direcții predominante : sud - est 13,9...17,5%

Caracteristici geo-tehnice ale terenului.

Terenul are o suprafață relativ plană, astfel amplasamentul nu prezintă potențial de alunecare, deci are asigurată stabilitatea generală.

Geologia și seismicitatea

Geomorfologic, amplasamentul aparține Câmpiei Mureșului. Din punct de vedere geologic, amplasamentul este așezat pe formațiunile Depresiunii Panonice, depresiune care a luat naștere prin scufundarea lentă a unui masiv hercinic, constituit din sisturi cristaline, granițe și gresii arcoziene.

Cuaternarul are o adâncime de aproximativ 200-250 m și este alcătuit din formațiuni lacustre și fluviații (pleistocen și holocen) prezentând o stratificație în suprafața de natură încrucișată, tipică formațiunilor din conurile de dejecție. Cuaternarul este constituit din pietrișuri și bolovănișuri în masa de nisipuri, cu intercalați! de argile și prafuri argiloase.

Zona se caracterizează prin existența în partea superioară a formațiunilor cuaternare, reprezentate de un complex alcătuit din argile,prafuri, nisipuri si pietrișuri cu extindere la peste 200 m adâncime.

Fundamental cristalin-granitic se afla la circa 1400 - 1700 m adâncime si este străbătut de o rețea densă de microfalii (fracturi).

Seismicitatea:

Conform zonării seismice după normativul P100-1/2013, amplasamentul se încadrează într-o zonă cu o perioadă de colț T = 0.7 secunde și un coeficient seismic ag = 0.15.

Adâncimea maximă de îngheț este stabilită conform STAS 6054-85 și este 0.70 - 0.80 m.

Apa subterană

A fost interceptată în forajul efectuat, la adancimea de 1.70 m față de nivelul actual al terenului. Variația nivelului apei subterane este legată de cantitățile de precipitații căzute în zonă, precum și de variația râului Mureș.

Situația existentă

Incinta propusă pentru reglementare, are suprafața de 80.100,00 mp, este situată în Județul Arad, Municipiul Arad, Cartier Grădiște, între străzile Rândunicii și Privighetoarei CF 340114 - ARAD. Aceasta este compusă dintr-o parcelă cu destinația arabil în intravilan.

Documentația are la baza Certificatul de Urbanism nr. 1495/30.07.2021 si Avizul de Oportunitate nr 25/27.06.2022 eliberate de Primăria Municipiului Arad.

Prin această documentație se stabilesc condițiile de amplasare, regimul de înălțime, gradul de finisare și de dotare a construcțiilor propuse, în condițiile particulare generate de configurația amplasamentului, de natura geotehnică a terenului și de vecinătățile existente.

Terenul propus spre studiu este delimitat după cum urmeaza:

NORD - EST: terenuri proprietate privată, categorie de folosință arabil în intravilan, CF 340116, 340115, 340109, 340195, 340098-ARAD.

SUD - VEST: teren proprietate privată, categorie de folosință arabil în intravilan, CF 340097-ARAD.

proroadcon$țruct@gmaiLco

NORD - VEST: drum de exploatare De 1790/1 cu CF 340209 - ARAD, terenuri proprietate privată, categorie de folosință arabil în intravilan, CF 340147, 340128, 340126, 340123 - ARAD.

Situația proiectată

Străzile au fost proiectate după cum urmează:

Strada 1 de la KM 0+000,000 - KM 0+140,000; KM 0+240,000 - KM 0+430,000

Strada 2 de la KM 0+000,000 - KM 0+170,000; KM 0+270,000 - KM 0+390,000

aU fost proiectate cu două benzi de circulație unidirecționale, cu lățimea de 3,50 m, pe partea dreaptă având o zonă verde de lățime 1,50 m, un trotuar de 1,00 m, o zonă verde de lățime 1,50 m, un trotuar de 1,00 m.

Strada 1 de la KM 0+140,000 - KM 0+240,000

Strada 2 de la KM 0+170,000 - KM 0+270,000

au fost proiectate cu două benzi de circulație unidirecționale, cu lățimea de 3,50 m, pe partea dreaptă având o zonă verde de lățime 1,50 m și un trotuar de lățime 1,00 m, rar pe partea stângă o parcare de 5,00 m și un trotuar de lățime 1,50 m.

Strada 3 de la KM 0+000,000 - KM 0+107,000

Strada 4 de la KM 0+000,000 - KM 0+104,000

au fost proiectate cu două benzi de circulație unidirecționale cu lățimea de 3,50 m, pe partea dreaptă având o zonă verde de lățime 1,50 m și un trotuar de lățime 1,50, iar pe partea stângă o parcare de 5,00 m și un trotuar de lățime 1,50 m.

Accesele spre parcele au fost proiectate cu lățimea de 3,50 m.

Structura rutieră a străzilor proiectate și a parcărilor aferente străzilor:

• 4 cm strat de uzură din BA 16
• 5 cm strat de legătură din BAD 22,4
• 20 cm stat superior de fundație din piatră spartă
• 20 cm strat inferior din fundație din balast
• 15 cm strat de formă din balast

Structura trotuarului proiectat:

• 6 cm pavaj din beton de ciment
• 4 cm strat de nisip
• 15 cm strat din balast stabilizat
• 15 cm strat din ba Ist

Scurgerea apelor

Scurgerea apelor de pe parte carosabilă se va face prin gurile de scurgere a apei pluviale amplaste din 25 în 25 m (în cazul în care picheții din 25 în 25 de metri sunt în dreptul unui acces, gura de scurgere a fost amplasat la margine accesului).

Elemente în plan și elemente în profil transversal

- Străzi de acces:

Caracteristici în profil transversal - stradă cu două benzi de circulație

Lungime stradă 1	430,00 m
Lungime stradă 2	390,00 m
Lungime stradă 3	107,00 m
Lungime stradă 4	104,00 m
Lungime totală străzi	1.031,00 m
Lățimea părții carosabile	7,00 m
Lățimea benzii de circulație	3,50 m
Pantă transversală - tip acoperiș	2,50 %

- Structura rutieră a străzii proiectate:

4 cm strat de uzură din BA 16
5 cm strat de legătură din BAD 22,4
20 cm stat superior de fundație din piatră spartă
20 cm strat inferior din fundație din balast

15 cm strat de formă din balast

- T rotuar:

Caracteristici în profil transversal - trotuar pe ambele părți ale străzilor

Lungime totală trotuar stânga Lungime totală trotuar dreapta Lățimea

979,150 m

949,230 m

1,50 m /1,00 m 1,00%

Panta transversală - pantă unică

• Structura trotuarului proiectat:

6 cm pavaj din beton de ciment

4 cm strat de nisip

15 cm strat din balast stabilizat

15 cm strat din balst

Siguranța circulației

Pentru această lucrare siguranța circulației constă în realizarea marcajelor rutiere longitudinale și transversale precum și plantarea indicatoarelor rutiere.

Fig B1. Cedează trecerea - 8 buc.

Fig. G1. Trecere pentru pietoni - 24 buc

xxxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

Executa lucrărilor

Execuția lucrărilor rutiere proiectate se va efectua de către un antreprenor de specialitate, cu respectarea normelor în vigoare specifice pentru fiecare categorie de lucrări în parte (terasamente, fundații, îmbrăcăminte etc.).

începerea lucrărilor se va face numai după obținerea Autorizației de construire și întocmirea procesului verbal cu deținătorii de rețele tehnico-edilitare (apă-canal, termice, gaze naturale, electrice, telecomunicații etc.)

Materialele necesare se vor aduce pe șantier numai pe măsura punerii lor în operă, fiind interzisă depozitarea acestora pe spații verzi sau pe suprafața carosabilă a străzilor existente.

La executarea lucrărilor se vor respecta toate prevederile legale prevăzute în acte normative, STAS-uri, HG-uri etc. pentru fiecare gen de lucrare în parte.

Măsuri P.S.I. și de protecția muncii

Lucrările rutiere proiectate asigură toate elementele geometrice necesare accesului rutier a vehiculelor de pompieri, respectându-se toate actele normative privind măsurile P.S.I. de protecția muncii și siguranța circulației. Executantul și beneficiarul lucrării au obligația de a respecta, pe perioada executării și a exploatării obiectivului, toate normele și normativele în vigoare privind protecția muncii, siguranța circulației și P.S.I.

Controlul calității lucrărilor

Controlul calității lucrărilor se va face prin grija beneficiarului, cu respectările legale cuprinse în standarde, norme, instrucțiuni tehnice în vigoare etc. Calitatea materialelor puse în operă va fi atestată prin buletine de calitate care însoțesc materialele livrate de furnizori. Semifabricatele preparate în bazele de producție ale executantului sau ale altor furnizori de specialitate vor fi verificate din punct de vedere al calității în laboratorul de șantier sau în laboratorul furnizorului respectiv.

Se interzice punerea în operă a materialelor sau a semifabricatelor care nu corespund din punct de vedere calitativ.

întocmit, Ing. FJorin *'-----

înscrieri privind dezmembrâmintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție șl sarcini	Referințe
NU SUNT

1.6	1.7	1.8	1.9	2	2.1	2.2	2.3	2.4	2.5	2.6	2.7	2.8	2.9	3
13	14	12	15	16	14	15	15	16	15	14	15	15	16	17

1.6	1.7	1.8	1.9	2	2.1	2.2	2.3	2.4	2.5	2.6	2.7	2.8	2.9	3
13	14	12	15	16	14	15	15	16	15	14	15	15	16	17

Hotărârea nr. 559/2023

REFERAT DE APROBARE

Situația existentă:

Schimbări preconizate și rezultate așteptate

Principalii indicatori urbanistici sunt:

RAPORT DE SPECIALITATE

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

Funcțiuni propuse prin P.U.Z.:

Regimul de înălțime maxim propus:

Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate:

Spații verzi:

Parcaje:

AVIZ

Nr. 31 din 04.09.2023

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:• Utilizări permise:

• Utilizări admise cu condiții:

Zonificare funcțională:

Indicatori urbanistici maximi propuși:

Regimul de înălțime maxim propus:

Spații verzi:

Parcaje:

Circulații și accese:

Arhitect Șef, Arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI

2. Conținutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale

3. Localizarea rezidenților, proprietarilor și părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise

4. Numărul persoanelor care au participat la acest proces

Xxxxxxxx

X-Xxxxxxx Xxxxxxx

O-distribuție

O-distributie

DELGAZ

Xxxxxx

Filon

Cretiu

BORDEROU

Xxxxxxxx

X-Xxxxxxx Xxxxxxx

STUDIU GEOTEHNIC

Faza: P.U.Z.Denumire proiect:

ÎNTOCMIRE P.U.Z. SI R.L.U. AFERENT “ZONA LOCUINȚE INDIVIDUALE SI COLECTIVE”

Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:

• Utilizări permise:

Faza: P.U.Z.

Denumire proiect:

1.6	1.7	1.8	1.9	2	2.1	2.2	2.3	2.4	2.5	2.6	2.7	2.8	2.9	3
13	14	12	15	16	14	15	15	16	15	14	15	15	16	17