ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr. 55 din 31 ianuarie 2023 privind aprobarea vânzării apartamentului nr. xx d (garaj) proprietatea Statului Român, situat în municipiul Arad, strada Vicențiu Babeș, nr. 20, parter

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în referatul de aprobare înregistrat cu nr. 67757/26.01.2023,

Analizând raportul de specialitate al Biroului Evidență și Administrare Domeniul Privat din cadrul Direcției Patrimoniu a Primăriei Municipiului Arad, înregistrat cu nr. 5767/M1/26.01.2023,

Analizând avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Ținând seama de solicitarea unei persoane fizice înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 67757/2022, de contractul de închiriere nr. 15425 din 01.03.2018, actul adițional nr. 1, înregistrat la Primăria Municipiului Arad cu nr. 18244/1417/09.03.2022, certificatul de atestare fiscală pentru persoane juridice nr. 32243/18.01.2023, adresa Direcția Venituri din cadrul Municipiului Arad nr. ad. 30540/20.01.2023 privind incasarea TVA la vânzarea garajului și a terenului, Raportul de evaluare nr. 72/2022, înregistrat la Primăria Municipiului Arad sub nr. 67757/2022, întocmit de Xxxx Xxxxxxx I.I. prin evaluator autorizat ing. Xxxx Xxxxxxx, membru A.N.E.V.A.R., conform căruia s-a determinat o valoare de 4.825 lei echivalent a sumei de 976 euro, Raportul de verificare al valorii de piață nr. 17/2022 Apartament nr. xx d -Garaj Verificare cu obiectiv extins - Verificare raport de evaluare nr. 72/2022 Apartament xx d - Garaj, situat în Arad, str. Vincențiu Babeș 20 (RESV) întocmit de S.C. Value Management Consult S.R.L, membru corporativ A.N.E.V.A.R., ce determină o valoare de piață de 9.955 lei, echivalent a 2.030 euro,

Având în vedere extrasul de carte funciară nr. 304745-C1-U17 Arad, nr. cad. 304745-C1-U17,

Luând în considerare Hotărârile Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 302/2005, prin care s-a stabilit rezilierea contractului de concesiune a Serviciului public de administrare, întreținere și repararea fondului locativ precum și pregătirea și urmărirea investițiilor, construcții de locuințe din fondurile bugetare locale sau centrale și vânzări de locuințe încheiat cu SC RECONS SA și preluarea în gestiune directă a serviciului respectiv de către Serviciul Fond Locativ din cadrul aparatului de specialitate al Primăriei Arad și Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 161/23.03.2022 cu privire la aprobarea inventarului bunurilor care alcătuiesc proprietatea privată a Municipiului Arad/Statului Român aflate în gestiunea Serviciului Fond Locativ,

Ținând cont de prevederile art. 34 din Hotărârea Guvernului nr. 20/1996, republicată -pentru aprobarea Normelor metodologice privind aplicarea Legii nr. 112/1995 pentru reglementarea situației juridice a unor imobile cu destinația de locuințe, trecute în proprietatea statului și ale art. 4 din prevederile Legii nr. 85/1992 - privind vânzarea de locuințe și spații cu altă destinație construite din fondurile statului și din fondurile unităților economice sau bugetare de stat - republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (23 consilieri prezenți din totalul de 23),

În temeiul prevederilor art. 108, art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. b), art. 136, art. 139 alin. (2), art. 196 alin. (1) lit. a), art. 364 alin. (1) și alin. (2) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta H O T Ă R Â R E

Art. 1. Se ia act de Raportul de evaluare nr. 72/2022 întocmit de Xxxx Xxxxxxx I.I, prin evaluator autorizat ing. Xxxx Xxxxxxx, membru A.N.E.V.A.R, în vederea determinării valorii de piață a apartamentului nr. 14d, (garaj) proprietatea Statului Român, situat în municipiul Arad, strada Vicențiu Babeș, nr. 20, înscris în C.F. nr. 304745-C1-U17 Arad, cu nr. cad: 304745-C1-U17, conform căruia s-a determinat o valoare de piață de 4.825 lei, echivalent 976 euro, anexa 1, la prezenta hotărâre;

Art. 2. Se însușește Raportul de verificare a valorii de piață nr. 17/2022 Apartament nr. xx d-Garaj Verificare cu obiectiv extins - Verificare raport de evaluare nr. 72/2022 Apartament xx d - Garaj, situat în Arad, str. Vincențiu Babeș 20 (RESV) întocmit de S.C. Value Management Consult S.R.L, membru corporativ A.N.E.V.A.R., ce determină o valoare de piață a garajului înscris în C.F. nr. 304745-C1-U17 Arad, cu nr. cad: 304745-C1-U17, de 2.030 euro, echivalent 9.955 lei (construcție + teren), valoare fără TVA, anexa 2, la prezenta hotărâre;

Art. 3. Se aprobă vânzarea imobilului, identificat la art. 1 și art. 2 din prezenta hotărâre, proprietatea Statului Român, către domnul Toma Mihailjtitularul contractului de închiriere nr. 15425 din 01.03.2018 și a actului adițional nr. 1 înregistrat la Primăria Municipiului Arad cu nr. 18244/1417/09.03.2022;

Art. 4. (1). Se aprobă prețul de 2.030 euro fără TVA, preț care va fi achitat integral, anterior semnării contractului de vânzare-cumpărare, în lei, la cursul comunicat de Banca Națională a României, din data facturării. Termenul de plată este de 3 (trei) luni de la data adoptării prezentei hotărâri. Costurile privind întocmirea actelor autentice și a publicității imobiliare sunt în sarcina cumpărătorului;

• (2) . Suma prevăzută la alin.(1).se va distribui la bugetul statului, în condițiile legii.

Art. 5. Se mandatează Primarul Municipiului Arad să semneze contractul de vânzare -cumpărare cu domnul Xxxx Xxxxxx.

Art. 6. Prezenta hotărâre se va duce la îndeplinire de către Primarul Municipiului Arad, prin Biroul Evidență și Administrare Domeniu Privat și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

Red./Dact. SML/SML Verif. S.F.

• 1    ex. Biroul Evidență și Administrare Domeniul Privat

• 1    ex. Instituția Prefectului-Județul Arad

1 ex. Dosar ședință CLMA 31.01.2023

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr.___ din _______________2023

privind aprobarea vânzării apartamentului nr. xx d (garaj) proprietatea Statului Român, situat în municipiul Arad, strada Vicențiu Babeș, nr. 20, parter

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în referatul de aprobare înregistrat cu nr. 67757/26.01.2023,

Analizând raportul de specialitate al Biroului Evidență și Administrare Domeniul Privat din cadrul Direcției Patrimoniu a Primăriei Municipiului Arad, înregistrat cu nr. 5767/M1/26.01.2023,

Analizând avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Ținând seama de solicitarea unei persoane fizice înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 67757/2022, de contractul de închiriere nr. 15425 din 01.03.2018, actul adițional nr. 1, înregistrat la Primăria Municipiului Arad cu nr. 18244/1417/09.03.2022, certificatul de atestare fiscală pentru persoane juridice nr. 32243/18.01.2023, adresa Direcția Venituri din cadrul Municipiului Arad nr. ad. 30540/20.01.2023 privind incasarea TVA la vânzarea garajului și a terenului, Raportul de evaluare nr. 72/2022, înregistrat la Primăria Municipiului Arad sub nr. 67757/2022, întocmit de Xxxx Xxxxxxx I.I. prin evaluator autorizat ing. Xxxx Xxxxxxx, membru A.N.E.V.A.R., conform căruia s-a determinat o valoare de 4.825 lei echivalent a sumei de 976 euro, Raportul de verificare al valorii de piață nr. 17/2022 Apartament nr. xx d -Garaj Verificare cu obiectiv extins - Verificare raport de evaluare nr. 72/2022 Apartament xx d - Garaj, situat în Arad, str. Vincențiu Babeș 20 (RESV) întocmit de S.C. Value Management Consult S.R.L, membru corporativ A.N.E.V.A.R., ce determină o valoare de piață de 9.955 lei, echivalent a 2.030 euro,

Având în vedere extrasul de carte funciară nr. 304745-C1-U17 Arad, nr. cad. 304745-C1-U17,

Luând în considerare Hotărârile Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 302/2005, prin care s-a stabilit rezilierea contractului de concesiune a Serviciului public de administrare, întreținere și repararea fondului locativ precum și pregătirea și urmărirea investițiilor, construcții de locuințe din fondurile bugetare locale sau centrale și vânzări de locuințe încheiat cu SC RECONS SA și preluarea în gestiune directă a serviciului respectiv de către Serviciul Fond Locativ din cadrul aparatului de specialitate al Primăriei Arad și Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 161/23.03.2022 cu privire la aprobarea inventarului bunurilor care alcătuiesc proprietatea privată a Municipiului Arad/Statului Român aflate în gestiunea Serviciului Fond Locativ,

Ținând cont de prevederile art. 34 din Hotărârea Guvernului nr. 20/1996, republicată -pentru aprobarea Normelor metodologice privind aplicarea Legii nr. 112/1995 pentru reglementarea situației juridice a unor imobile cu destinația de locuințe, trecute în proprietatea statului și ale art. 4 din prevederile Legii nr. 85/1992 - privind vânzarea de locuințe și spații cu altă destinație construite din fondurile statului și din fondurile unităților economice sau bugetare de stat - republicată, cu modificările și completările ulterioare,

În temeiul prevederilor art. 108, art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. b), art. 136, art. 139 alin. (2), art. 196 alin. (1) lit. a), art. 364 alin. (1) și alin. (2) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta H O T Ă R Â R E

Art. 1. Se ia act de Raportul de evaluare nr. 72/2022 întocmit de Xxxx Xxxxxxx I.I, prin evaluator autorizat ing. Xxxx Xxxxxxx, membru A.N.E.V.A.R, în vederea determinării valorii de piață a apartamentului nr. 14d, (garaj) proprietatea Statului Român, situat în municipiul Arad, strada Vicențiu Babeș, nr. 20, înscris în C.F. nr. 304745-C1-U17 Arad, cu nr. cad: 304745-C1-U17, conform căruia s-a determinat o valoare de piață de 4.825 lei, echivalent 976 euro, anexa 1, la prezenta hotărâre;

Art. 2. Se însușește Raportul de verificare a valorii de piață nr. 17/2022 Apartament nr. xx d-Garaj Verificare cu obiectiv extins - Verificare raport de evaluare nr. 72/2022 Apartament xx d - Garaj, situat în Arad, str. Vincențiu Babeș 20 (RESV) întocmit de S.C. Value Management Consult S.R.L, membru corporativ A.N.E.V.A.R., ce determină o valoare de piață a garajului înscris în C.F. nr. 304745-C1-U17 Arad, cu nr. cad: 304745-C1-U17, de 2.030 euro, echivalent 9.955 lei (construcție + teren), valoare fără TVA, anexa 2, la prezenta hotărâre;

Art. 3. Se aprobă vânzarea imobilului, identificat la art. 1 și art. 2 din prezenta hotărâre, proprietatea Statului Român, către domnul titularul contractului de închiriere nr. 15425 din 01.03.2018 și a actului adițional nr. 1 înregistrat la Primăria Municipiului Arad cu nr. 18244/1417/09.03.2022;

Art. 4. (1). Se aprobă prețul de 2.030 euro fără TVA, preț care va fi achitat integral, anterior semnării contractului de vânzare-cumpărare, în lei, la cursul comunicat de Banca Națională a României, din data facturării. Termenul de plată este de 3 (trei) luni de la data adoptării prezentei hotărâri. Costurile privind întocmirea actelor autentice și a publicității imobiliare sunt în sarcina cumpărătorului;

• (2). Suma prevăzută la alin.(1).se va distribui la bugetul statului, în condițiile legii.

Art. 5. Se mandatează Primarul Municipiului Arad să semneze contractul de vânzare -cumpărare cu domnul Xxxx Xxxxxx)

Art. 6. Prezenta hotărâre se va duce la îndeplinire de către Primarul Municipiului Arad, prin Biroul Evidență și Administrare Domeniu Privat și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

Red./Dact OL/MF.

Cod:PMA-S4-01

PRIMARUL MUNICIPIULUI ARAD Nr. 67757 /_________.2023

În temeiul prevederilor art. 136, alin. (8), lit. a) din Ordonanța de urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ îmi exprim inițiativa de promovare a unui proiect de hotărâre privind însușirea valorii de piață a garajului situat în Arad, strada Vincențiu Babeș, nr. 20, ap. 14d și aprobarea vânzării acestuia către chiriaș, în susținerea căruia formulez următorul:

REFERAT DE APROBARE

Având în vedere solicitarea domnului nr. 67757/2022, privind cumpărarea apartamentului nr. 14d (garaj), situat în municipiul Arad, strada Vincențiu Babeș, nr. 20, întrucât Legea nr. 85/1992, republicată - privind vânzarea de locuințe și spații cu altă destinație construite din fondurile statului și din fondurile unităților economice sau bugetare de stat, prevede că vânzarea garajelor către aceștia se face la valoarea de circulație de la data vânzării;

Consider oportun adoptarea unui proiect de hotărâre privind însușirea valorii de piață a garajului și aprobarea vânzării acestuia.

• p. P R I M A R, Xxxxx Xxxxxx

X X X X X X X X X X

Xxxxx Xxxx

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA PATRIMONIU

Biroul Evidență și Administrare Domeniul Privat

Nr. 5767/M1/ 26.01.2023

RAPORT DE SPECIALITATE privind aprobarea vânzării apartamentului nr. xx d (garaj) proprietatea Statului Român, situat în municipiul Arad, strada Vincențiu Babeș, nr. 20, parter

Referitor la: referatul de aprobare înregistrat cu nr. 67757/_____01.2023, a domnului Xxxxx Xxxxxx, Primarul Municipiului Arad, prin care se propune însușirea valorii de piață a garajului situat în Arad, strada Vincențiu Babeș, nr. 20, ap.14d (garaj), parter și aprobarea vânzării acestuia către chiriaș.;

Considerente generale:

Imobilul este situat în municipiul Arad, zona centrală, în curtea imobilului cu nr. 20 din strada Vincențiu Babeș și este amplasat la parter. Apartamentul face parte dintr-o clădire anexă, construită în curtea imobilului cu mai multe apartamente de locuit, apartamentată pentru a putea fi închiriată locatarilor. Pentru apartamentul nr. xx d (garaj), există solicitarea de cumpărare a chiriașului Xxxx Xxxxxx.

Garajul situat în municipiul Arad, strada Vincențiu Babeș, nr. 20, parter, identificat în C.F. nr. 304745-C1-U17 Arad, cu nr. top: 304745-C1-U17, proprietatea Statului Român este deținut cu contractul de închiriere nr. 15425 din 01.03.2018 și actul adițional nr. 1, înregistrat la Primăria Municipiului Arad cu nr. 18244/1417/09.03.2022 de chiriașul.

Potrivit Hotărârii Guvernului nr. 20 din 17 ianuarie 1996 - republicată pentru aprobarea Normelor metodologice privind aplicarea Legii nr. 112/1995 pentru reglementarea situației juridice a unor imobile cu destinația de locuințe, trecute în proprietatea statului, art. 34 -valoarea despăgubirilor care se acordă, potrivit legii, foștilor proprietari sau moștenitorilor acestora pentru garaje, precum și prețul de vânzare al garajelor sunt cele stabilite potrivit prevederilor art. 4 din Legea nr. 85/1992, republicată.

Având în vedere că în conformitate cu prevederile Legii nr. 85/1992, - privind vânzarea de locuințe și spații cu altă destinație construite din fondurile statului și din fondurile unităților economice sau bugetare de stat - republicată, art. 4, acesta poate fi vândut către titularii contractului de închiriere la valoarea de circulație de la data vânzării.

În vederea determinării valorii de piață a garajului, s-a întocmit Raportul de evaluare nr. 72/2022, înregistrat la Primăria Municipiului Arad sub nr. 67757/01.09.2022, de Xxxx Xxxxxxx I.I. prin evaluator autorizat ing. Xxxx Xxxxxxx, membru A.N.E.V.A.R., conform căruia s-a determinat o valoare de 4.825 lei echivalent a sumei de 976 euro.

În baza Acordului Cadru nr. 87.940/2019, referitor la verificarea rapoartelor de evaluare încheiat cu S.C. Value Management Consult S.R.L., membru corporativ A.N.E.V.A.R., a fost întocmit Raportul de verificare al valorii de piață nr. 17/2022 Apartament nr. xx d-Garaj Verificare cu obiectiv extins - Verificare raport de evaluare nr. 72/2022 Apartament xx d -Garaj, situat în Arad, str. Vincențiu Babeș 20 (RESV) întocmit de S.C. Value Management Consult S.R.L, membru corporativ A.N.E.V.A.R., raport ce stabilește o valoare de piață a garajului înscris în C.F. nr. 304745-C1-U17 Arad, cu nr. cad: 304745-C1-U17, de 2.030 euro, echivalent 9.955 lei (construcție + teren), valoare fără TVA

Garajul a fost construit în anii 1955, are fundație din beton, structură și închideri perimetrale din zidărie, acoperiș, șarpantă lemn cu învelitoare plăci azbociment .

Menționăm că în ”Lista de inventariere” - Garaje- pagina 1, poz. nr. 23, nr. inv. 1102, la data de 31.12.2021, valoarea de inventar este 9.919 lei.

Considerente juridice:

• >    prevederile art. 34 din Hotărârea Guvernului nr. 20/1996, republicată - pentru aprobarea Normelor metodologice privind aplicarea Legii nr. 112/1995 pentru reglementarea situației juridice a unor imobile cu destinația de locuințe, trecute în proprietatea statului

• >    prevederile art. 4 din Legea nr. 85/1992 - privind vânzarea de locuințe și spații cu altă destinație construite din fondurile statului și din fondurile unităților economice sau bugetare de stat - republicată, cu modificările și completările ulterioare,

PROPUNEM

Însușirea Raportului de verificare al valorii de piață nr. 17/2022 Apartament nr. xx d-Garaj Verificare cu obiectiv extins - Verificare raport de evaluare nr. 72/2022 Apartament xx d - Garaj, situat în Arad, str. Vincențiu Babeș 20 (RESV) întocmit de S.C. Value Management Consult S.R.L, membru corporativ A.N.E.V.A.R. și aprobarea vânzării garajului către chiriaș.

DIRECTOR EXECUTIV,

Cj. Xxxxxx Xxxxxxxxxxx

Avizat

Cj. Xxxxxx Xxxxx

RAPORT DE EVALUARE

Nr. 72/2022

APARTAMENT NR. 14d - Garaj situat in municipiul Arad, zona centrala, str. Vicentiu Babes, nr. 20

4^gluca Ă r FLORICA. \A A SI

Cuprins

• 1.    TERMENII DE REFERINȚA Al EVALUĂRII

  • 1.1.    Identificarea si competenta evaluatorului

  • 1.2.    Identificare clientului si a oricăror utilizatori desemnati

  • 1.3.    Scopul evaluării

  • 1.4.    Identificarea activului sau a datoriei supuse evaluării

  • 1.5.    Tipul valorii

  • 1.6.    Data evaluării

  • 1.7.    Documentarea necesara pentru elaborarea evaluării

  • 1.8.    Natura si sursa de informatii pe care se va baza evaluarea

  • 1.9.    Ipoteze si ipoteze speciale

  • 1.10.    Restricții de utilizare, difuzare si publicare

  • 1.11.    Riscul de garanție

  • 1.12.    Declararea conformității evaluării cu standardele de evaluare ANEVAR

  • 1.13.    Descrierea raportului

• 2.    PREZENTAREA DATELOR

  • 2.1.    Identificarea proprietății imobiliare subiect. Descrierea juridica

  • 2.2.    Identificarea evantualelor bunuri mobile evaluate

  • 2.3.    Date despre zona, oraș, vecinătăți si amplasare

  • 2.4.    Informații despre amplasament

  • 2.5.    Descrierea construcțiilor

  • 2.6.    Date privind impozitele si taxele

  • 2.7.    Istoric, incluzând vânzările anterioare si oferte sau cotatii curente

• 3.    ANALIZA PIEȚEI BUNURILOR MOBILE

• 4.    EVALUAREA

  • 4.1.   Abordarea prin piața

  • 4.2.   Abordarea prin cost

  • 4.3.   Abordarea prin venit

• 5.    ANALIZA REZULTATELOR SI CONCLUZIA ASUPRA VALORII

• 6.    ANEXE

  • 6.1.    Descrierea juridica detaliata, daca nu este inclusa in pezentarea datelor

  • 6.2.    Date detaliate despre proprietăți

  • 6.3.    Releveele clădirilor

  • 6.4.    Fotografii ale proprietății

  • 6.5.    Harta orașului, a regiunilor învecinate sau alet tipuri de harți

  • 6.6.    Estimările detaliate ale costurilor de reconstrucție sau de înlocuire a clădirilor

  • 6.7.    Informații istorice despre venituri si cheltuieli

  • 6.8.    Date despre vanzari si cotatii

  • 6.9.    Alte informatii considerate adecvate

    SINTEZA RAPORTULUI

    Proprietatea evaluata:

    Tipul proprietății:

    Proprietari:

    Drept de proprietate:

    Data punerii in funcțiune:

    Clientul lucrării:

    Data evaluării:

    Data inspecției proprietății:

    Moneda raportului:

    Scopul evaluării:

    Abordări in evaluare utilizate:

    Valoarea recomandata

    Executantul evaluării:

    EVALUATOR AUTORIZAT ing. Xxxx Xxxxxxx

    
    

Imobilul GARAJ, situat in curtea imobilului cu nr. 20 din str Vicentiu Babes, Cartier Central, notat in CF 304745-C1-U17 Arad la nr. cad. 304745-C1-U17 in suprafața construita de 16 mp si utila de 14 mp si cota de teren de 14/960;

• - Vecmatati: locuințe

Proprietate imobiliara de tip rezidențial

STATUL ROMAN

STATUL ROMAN - asupra apartamentului si cotei de teren aferente apartamentului, drept de proprietate deplin, inchiriat in baza Legii 112/1995 către Xxxx Xxxxxx

Anul 1955

Xxxx Xxxxxx / Municipiul Arad

08,04.2022

11.02.2022

EUR. la cursul de 4,9419 LEI/EUR

Stabilirea valorii de piața a apartamentului la nivelul preturilor practicate pe piața imobiliara in luna aprilie 2022, pentru vanzare

Abordarea prin costuri

Abordarea prin venituri

976 EUR adică 4.825 LEI, la cursul de 4,9419 LEI/EUR stabilit de BNR la data de 08.04.2022

Ing. Xxxx Xxxxxxx, evaluator autorizat El, EPI, EBM, membru ANEVAR, Leg 13701, cu domiciliul in Vladimirescu, str. Libertății, nr, 68

• 1.    TERMENII DE REFERINȚA Al EVALUĂRII

  • 1.1.    Identificarea si competenta evaluatorului

Evaluatorii îndeplinesc cerințele adecvate de calificare, experiență profesională și asigurare:

• • Xxxxxxx Xxxx, este inginer mecanic, membru titular ANEVAR cu LEG. 13701, evaluator ANEVAR pe secțiunile: întreprinderi, proprietăți imobiliare și bunuri mobile (El, EPI, EBM) si tutore ANEVAR pe secțiunea EPI; este înscrisa în * programul de pregătire continuă al ANEVAR. Are asigurare de răspundere profesionala nr. 39500/2021, emis de către societatea ALLIANZ TIRIAC -ASIGURĂRI SA, pentru anul 2022;

Prin prezenta, in limita cunoștințelor si informațiilor deținute, certificam ca afirmațiile prezentate si susținute in acest raport sunt adevarate si corecte. De asemenea, certificam ca analizele, opiniile si concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate si condițiile limitative specifice si sunt analizele, opiniile si concluziile noastre personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. In plus, certificam ca nu avem nici un interes prezent sau de perspectiva in proprietatea imobiliara care face subiectul prezentului raport de evaluare si nici un interes sau influenta legata de părțile implicate.

Suma ce ne revine drept plata pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legătură cu declararea in raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care sa favorizeze clientul si nu este influențată de apariția unui eveniment ulterior. Analizele, opiniile si concluziile exprimate au fost realizate in conformitate cu cerințele din standardele, recomandările si metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR. Evaluatorul a respectat codul deontologic al ANEVAR.

Proprietatea a fost inspectata personal de către evaluator. In elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistenta semnificativa din partea nici unei alte persoane.

Prezentul raport se supune normelor ANEVAR si poate fi expertizat (la cerere) si verificat, in conformitate cu Standardele de verificare ANEVAR.

• 1.2.    Identificare clientului si a oricăror utilizatori desemnati

CLIENT: Xxxx Xxxxxx

UTILIZATOR DESEMNAT: MUNICIPIUL ARAD

• 1.3.    Scopul evaluării

Scopul evaluării este stabilirea valorii de piața a construcției GARAJ, situata in curtea imobilului cu nr. 20 din str. Vicentiu Babes, cartier Centru, in suprafața construita de 16 mp si utila de 14 mp, notat in CF 304745-C1-U17 Arad la nr. cad. 304745-C1-U17 La momentul evaluării spațiul este închiriat către Xxxx Xxxxxx, chiriașul imbilului.

• 1.4.    Identificarea activului sau a datoriei supuse evaluării

Activul supus evaluării este imobilul „apartament nr. 14d" situat in municipiul Arad, str. Vicentiu Babes, nr. 20, cartier Centru, parter, inscris in CF 304745-C1-U17 Arad la nr. cad. 304745-C1-U17 - apartament in suprafața construita de 16 mp, compus din GARAJ; suprafața utila este de 14 mp, conform releveu apartament.

• 1.5.    Tipul valorii

Valoarea estimata este valoarea de piața. Valoarea estimata este valoarea de piața asa cum este definita in STANDARDELE DE EVALUARE A BUNURILOR, ediția 2022, ANEVAR aplicate in prezenta lucrare sunt STANDARDE GENERALE: SEV 104 - TIPURI ALE VALORII, paragraf 30.1:

“Valoarea de piața este suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbata, la data evaluării, intre un cumpărător hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzacție nepărtinitoare, după o activitate de marketing adecvat, in care partite au acționat fiecare in cunoștința de cauza, prudent si fara constrângere. ”

• 1.6.    Data evaluării

Raportul de evaluare a fost elaborat in perioada 10.02.2022 - 15.04.2022.

Data estimării valorii este 08.04.2022.

Cursul de schimb utilizat este de 4,9419 LEI/EUR, valabil la data de 08.04.2022.

• 1.7.    Documentarea necesara pentru elaborarea evaluării

In prezentul raport se urmărește estimarea valorii de piața a apartamentului.

Proprietatea, vecinătățile si zona de amplasare a obiectului au fost inspectate personal de către evaluator in prezenta reprezentantului clientului care este si proprietar.

In elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistenta semnificativa din partea nici unei alte persoane in afara evaluatorului.

Inspecția activului a efectuata in prezenta solicitantului, dl. Xxxx Xxxxxx, considerandu-se veridice informațiile si date primite, s-au vizualizat faptic bunurile, ocazie cu care s-au efectuat fotografii si s-au adunat informatii privind istoricul de utilizare, privind costurile de întreținere, alte costuri.

• 1.8.    Natura si sursa de informatii pe care se va baza evaluarea

Datele de intrare pentru evaluare, date si informatii care sunt utilizate in abordările folosite sunt date reale dar si date ipotetice; dintre date de intrare reale amintesc: prețurile obținute pentru active similare sau identice, fluxul de numerar realizat generat de activ, costul efectiv al activelor identice sau similare, iar dintre date de intrare ipotetice enumăr: fluxurile de numerar estimate sau previzionate, costul estimat al unui activ ipotetic, atitudinea perceputa fata de risc a participantilor de pe piața. Trebuie știut ca o credibilitate mai mare i se poate acorda, in mod normal, datelor de intrare reale, dar totuși, când acestea sunt mai puțin relevante, de exemplu, când informațiile despre tranzacțiile reale sunt vechi sau când fluxurile de numerar istorice nu sunt elocvente pentru fluxurile de numerar viitoare ori când informația despre costul efectiv este numai costul istoric, se acorda o relevanta mai mare datelor de intrare ipotetice.

Primele date au fost puse la dispoziție de către client si proprietar (ca exemplu: documente privind istoricul si situația lor actuala, situația juridica a activelor la data evaluării, lucrările de investitii, intretinere si reparatii efectuate) pe care le-am completat la inspecție personal vizualizând stare fizica a activelor la fata locului, după care am făcut completări cu date din piața ce au asemanari cu bunurile inspectate, cu alte informatii existente din literatura de specialitate si din baza de date a evaluatorului.

Alte acte si documente avute la dispoziție:

• >    Solicitarea de evaluare

• >    act de proprietate aferent, documente ce atesta proprietatea asupra bunurilor

• >    Releveu; planuri, schite, documentatii cadastrale

• >    CATALOG IROVAL -“COSTURI DE RECONSTRUCȚIE - COSTURI DE ÎNLOCUIRE"- ANEXE GOSPODĂREȘTI, ed. 2014, INDICI DE ACTUALIZARE 2021-2022

• >    Consultare INTERNET: www.imobiliare.ro, www.tocmai.ro, www.rig-imobiliare.ro, www.olx.ro,www.real-investments.rowww.publi24.ro, -www.imoradar24.ro,www.langimobiliare.ro, dezvoltator imobiliar

• >    colecția ziarelor Vând și Cumpăr etc

• >    proprietari ai unor active oferite spre vânzare, vecini ai proprietății analizate;

• >    informații preluate din baza de date ale unor birouri notariale si informații preluate de la agentii imobiliare; antreprenori privați de construcții din municipiul și județ, precum si din baza de date a evaluatorului.

Evaluatorii nu isi asuma nici un fel de răspundere pentru datele puse la dispoziție de către proprietar si client si nici pentru rezultatele obținute in cazul in care acestea sunt viciate de date incomplete sau greșite.

• 1.9.    Ipoteze si ipoteze speciale

Raportul de evaluare a fost realizat pe baza următoarelor ipoteze generale:

• >    Titlul de proprietate se presupune valabil si tranzactionabil, daca nu se specifica altfel. Evaluatorul nu isi asuma nici o răspundere pentru descrierea juridica pusa la dispoziție sau pentru chestiuni legate de considerente juridice sau de proprietate.

• >    Proprietatea este evaluata fara ipoteci sau datorii.

• >    Se presupune ca proprietatea este deținuta cu responsabilitate si ca se aplica un management competent al acesteia.

• >    Informațiile furnizate de terte parti sunt considerate de încredere, dar nu li se acorda garanție pentru acuratețe.

• >    Toate studiile inginerești sunt presupuse corecte. Materialul ilustrativ din raport sunt incluse doar pentru a-l ajuta pe cititor sa vizualizeze proprietatea.

• >    Se presupune ca nu exista condiții ascunse sau neevidente ale proprietății, ale subsolului sau ale structurilor sale, care ar face ca proprietatea sa valoreze mai mult sau mai puțin. Nu se asuma nici o răspundere pentru astfel de condiții sau pentru obținerea studiilor tehnice de specialitate necesare descoperirii lor.

• >    Se presupune ca proprietatea este in deplina conformitate cu toate legile si reglementările de mediu locale, regionale sau naționale in vigoare.

• >    Se presupune ca proprietatea se conformează tuturor reglementarilor si restricțiilor de zonare si de utilizare in vigoare.

• >    Se presupune ca au fost sau pot fi obținute sau reinoite toate autorizațiile, licențele, certificatele de ocupare, aprobările sau alte acte solicitate de instituțiile locale, regionale sau naționale, pentru fiecare utilizare pe care se bazeaza estimarea valorii.

• >    Se presupune ca folosirea terenului si a construcțiilor se realizează in limita proprietății descrise si ca nu exista incalcari sau violări ale altor proprietăți.

• >    Existenta unor materiale periculoase, care pot sa fie prezente sau nu pe proprietate, nu a fost observata de către evaluator. Evaluatorul nu are cunoștința de existenta unor astfel de materiale pe proprietate. Evaluatorul nu este calificat sa detecteze astfel de substanțe. Prezenta unor substanțe poate afecta valoarea proprietății. Valoarea estimata este bazata pe ipoteza ca pe proprietate nu exista astfel de materiale care pot cauza diminuări ale valorii. Nu se asuma nici o răspundere pentru astfel de condiții sau pentru expertize sau cunoștințe de specialitate necesare descoperirii lor. Clientul este solicitat sa angajeze un expert in acest domeniu, daca dorește.

• >    In pregătirea evaluării au fost utilizate doar acele planuri si specificatii avute la dispoziție.

• >    construcția se presupune a fi în conformitate cu planurile de construcție prezentate in raport.

• >    Evaluatorul presupune ca cititorul sau utilizatorul acestui raport a primit copii ale planurilor de construcție disponibile si toate contractele de închiriere sau alte amendamente, daca exista, care impovareaza proprietatea.

• >    Evaluatorul a folosit extrasul de carte funciara C.F 304745-C1-U17 ARAD, PLAN DE SITUAȚIE SI DELIMITARE A IMOBILULUI CU PROPUNERE DE DEZLIPIRE, releveu apartament, contract de închiriere spațiu.

• >    Previziunile, proiecțiile sau estimările conținute in raport se bazeaza pe condițiile curente de pe piața, pe elementele cererii si ofertei anticipate pe termen scurt si pe o economie stabila in timp. Aceste previziuni sunt, prin urmare, supuse schimbării condițiilor viitoare.

• 1.10.    Restricții de utilizare, difuzare si publicare

Raportul de evaluare nu va putea fi inclus, in întregime sau parțial, in documente, circulare, sau in declaratii, nici publicat sau menționat in alt fel, fara acordul scris in prealabil, al evaluatorului si al clientului acestuia, cu specificația formei si a contextului in care ar urma sa apara.

Nici una din părțile raportului nu vor fi difuzate public prin reclama, reiatii publice, știri, agentii de vanzare sau alte cai mediatice, fara acordul scris sî aprobarea prealabila a evaluatorului.

Valorile din prezentul raport sunt valabile numai pentru tipul de evaluare studiat, cu referire expresa doar la informațiile si datele furnizate de beneficiar;

Evaluatorii, nu sunt obligati sa ofere, in continuare, consultanta sau sa depună mărturie in instanța cu privire la proprietatea in chestiune, in afara cazului in care exista prevederi prealabile in acest sens.

• 1.11.    Declararea conformității evaluării cu standardele de evaluare ANEVAR

Standardele de evaluare a bunurilor sunt în conformitate cu Standardele Internaționale de Evaluare (IVS - International Valuation Standards), ediția 2022, și sunt adaptate specificului pieței din România. Prin urmare, orice trimitere din legislația în vigoare la Standardele Internaționale de Evaluare se consideră trimitere la prezentele Standarde de evaluare a bunurilor.

Evaluarea prezenta s-a realizat conform STANDARDELOR DE EVALUARE A BUNURILOR ediția 2022, ANEVAR.

Standardele de evaluare a bunurilor (SEV) 2022 includ Standardele Internaționale de Evaluare (IVS), ediția 2022, două Standarde Europene de Evaluare (EVS) elaborate de TEGoVA, precum si alte standarde si ghiduri metodologice de evaluate elaborate de către ANEVAR, strict necesare evaluării bunurilor.

STANDARDELE DE EVALUARE A BUNURILOR ediția 2022 aplicate in prezenta lucrare sunt

• • STANDARDE GENERALE:

o SEV 100 - Cadrul general (IVS Cadrul general)

o SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării (IVS 101)

o SEV 102 - Documentare si conformare (IVS 102)

o SEV 103 - Raportare (IVS 103)

o SEV 104 - Tipuri ale valorii (IVS 104)

o SEV 105 - Abordări și metode de evaluare

. STANDARDELE PENTRU ACTIVE:

o SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare (IVS 400) o GEV 630 - Evaluarea bunurilor imobile

• 1.12.    Descrierea raportului

Raportul de evaluare prezent este conform STANDARDELOR DE EVALUARE A BUNURILOR, Ed. 2022, atat ca forma cat si conținut.

• 2.    PREZENTAREA DATELOR

  • 2.1.    Identificarea proprietății imobiliare subiect. Descrierea juridica

Proprietatea supusa evaluării este un garaj, situat in municipiul Arad, zona centrala, str. Vicentiu Babes, in curtea imobilului cu nr. 20.

Conform nomenclatorului stradal, emis de către CLM Arad, apartamentul se afla in zona B a municipiului, zona centrala.

Apartamentul este notat in CF 304745-C1-U17 ARAD, astfel:

Semnat: cu semnătură electronica extinsa, cf. L 455/2001 si elDAS

Unitate Individuală

Adresa: Loc. Arad, Str V. Babes, Nr. 20, Et. parter, Ap. 14d, Jud. Arad

Părți comune: teren In folosința pe durata existentei construcției, coridor in subsol, spălătorie in subsol, pasaj poarta, casa scărilor, instalații sanitare, electrice, urcare pod, pod coridor suspendat et. II servitute de trecerein favoarea parcelelor nr.top 503/b, 504/b si 507/a din cf 4544 ________________________________

Nr crt	Nr. cadastral	Suprafața cq/istruită	Suprafața utilă (mp)	Cote părți comune	Cote teren	Observații / Referințe
Al	304745-C1-U17	16	14	2/1070	14/960	GARAJ

Proprietatea asupra imobilului se regăsește astfel:

B. Partea II, Proprietari șl acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
169467/16/11/2021
Act Administrativ nr. 226, din 13/05/2021 emis de MUNICIPIUL ARAD;
Bl	Se înființează cartea funciara nr.304745-Cl-U17 / UAT Arad a unitatii 'individuale cu numărul cadastral 304745-C1-U17 prin transcrierea unitatii Individuale din cartea funciara rr.304745-Cl’U7 / UAT Arad , in urma dezlipirii terenului pe care este edificat condomlniul din care face parte unitatea Individuala sl deschiderii cârtii funciare 304745 / UAT Arad, pentru terenul parte de uz comun.	Al
Sentința Civila nr. 1241, din 01/01/1995 emis de Judecătoria Arad;
B2	intaouiare, drept de proprietate, dobândit prin Hotarare ludecatoreasca, cota actuala 1/1	Al
	1) STATUL ROMAN
	OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 304745-Cl~U7/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 4562 din 15/03/1995;

Sarcini si debite:

C Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrămlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție șl sarcini	Referințe
NU SUNT

• 2.2.    Identificarea evantualelor bunuri mobile evaluate

Proprietatea nu are bunuri mobile supuse vanzarii odata cu imobilul.

• 2.3.    Date despre zona, oraș, vecinătăți si amplasare

Aradul este un vechi centru de cultura, industrial, financiar si comercial inca din secolul trecut, aici dezvoltandu-se o viata social-economica puternica.

Dezvoltarea municipiului Arad este legata de situarea lui la intersecția a doua mari cai de comunicatii rutiere și feroviare - direcția N-S Oradea Timișoara si direcția E-V Deva - Nadiac/rutiera si Deva - Curtici - feroviar.

In anul 1930 s-a dat in folosința aeroportul Arad.

Prin tradiția financiar-economica de prima mărime, Aradul s-a dezvoltat intr-un mediu economic sănătos, de larga specializare, asigurandu-si o viata socio-economica stabila în lungul timpului, pastrandu-si aspectul de oraș european.

Teritoriul administrativ al Municipiului Arad este situat in partea de vest a județului Arad, la 52 km de frontiera.

Suprafața municipiului este de 4618 ha, cu o populație de 172.827 locuitori (cf. Recensământ 2002).

Din punct de vedere al organizării administrativ-teritoriale, in județul Arad exista un municipiu - reședința de județ, 9 orașe si 68 comune si 273 sate.

Din totalul populației, 54% locuiește in mediul urban, iar restul de 46% in mediul rural.

Descrierea zonei

Proprietatea este situata în municipiul Arad, în zona centrala, zona mixta: rezidențiala, comerciala si administrtiva

Principalele informatii semnificative, care definesc zona sunt următoarele:

Transportul în comun: asigurat cu tramvaiul: 6 linii de tramvai care leaga zona centrala a muncipiului de cartierele Grădiște, Micalaca, Alfa si Aradul Nou. Stațiile se află la o distanță de cca. 600 m de amplasament.

Accesul din str. Vicentiu Babes se face pietonal si auto, pe poarta uscata.

Centre comerciale: zona beneficiază de centre comerciale care desfac cu amănuntul produse industriale si alimentare, piața agroalimentara - Pta Mihai Viteazul, dar si supermarket-urile Kaufland, LIDL, BILLA, MALL ATRIUM, aflate la cca. 1 km de amplasament

Unitati de asistenta sociala: in apropierea amplasamentului, la o distanță de pana la 1,5 km se afla Colegiul National Moise Nicoara, Colegiul National Dimitrie Tichindeal, fost Liceu Pedagogic, Colegiul Economic, secții ale Universității de Vest Vasile Goldis, Spitalul Județean, Catedrala Ortodoxa Veche, alte biserici de alte religii, Piața Mihai Viteazul.

Zone de agrement si distracție: sunt reprezentate de Faleza Sud a Mureșului, Ștrandul Neptun si Padurea Ceala.

Protecția si siguranța zonei: Accesele si starea buna a drumurilor conduc la ideea unui acces usor al pompierilor, in caz de nevoie.

Tendințe manifestate in vecinătate sau in zona: în ultimii 3 ani au fost renovate o serie de clădiri mai vechi si au fost edificate pe cateva amplasamente construcții noi - birouri, spatii rezidențiale. Aspectul civilizat si îngrijit al zonei, denota o stare de confort sporit a locatarilor si un nivel de trai peste medie.

Tendințe demografice: atat in municipiu cat si in zona, se remarca o scădere a numărului de rezidenti.

Conformitate cu dezvoltarea zonei: zona în care se afla proprietatea este o zona mixta: rezidențiala, comerciala si servicii; dezvoltarea actuală a zonei, construcțiile noi sunt în conformitate cu această destinație.

Restricții si zonare: restricțiile se refera doar la cele impuse de Planul Urbanistic General in contextul in care zona este cotata ca fiind o zona rezidențiala, administrativa si comerciala.

Procentajul de teren liber: suprafața terenului liber pentru construcții este foarte mica in zona (evaluatorul apreciaza la o valoare sub 10%); exista teren liber aferent fiecărei proprietăți, dar care nu este potrivit pentru construcții.

Zonele de parcare: in zona nu exista parcari comune sau garaje special construite. Odata cu creșterea numărului de mașini, problema parcărilor devine tot mai acuta si apare necesitatea construirii unor parcari comune; in lipsa acestora, parcarea se face pe parte carosabila a străzii sau pe trotuar.

Tipul si intensitatea traficului rutier: traficul rutier este de nivel ridicat.

Tipul și intensitatea traficului pietonal: traficul pietonal este mediu, deplasarea facandu-se de obicei cu mijloace auto.

Apropierea de străzi principale: proprietatea evaluată se află la aproximativ 600 m de cea mai importanta strada din Arad, Bulevardul Revoluției, fiind cuprinsa intre acesta si str. Andrei Saguna, si, implicit de zona centrala a orașului.

• 2.4.    Informații despre amplasament

Imobilul este situat in municipiul Arad, zona centrala, in curtea imobilului cu nr. 20 din str. Vicentiu Babes, apartamentul de evaluat - GARAJ - este amplasat la parter.

Amplasamentul este intr-o zona buna, atat rezidențiala cat si comerciala si de prestări servicii.

• 2.5.    Descrierea construcțiilor

Apartamentul supus evaluării este situat in curtea imobilului cu nr. 20 de pe str. Vicentiu Babes, este o magazie, impropriu denumita garaj, deoarece nu are caracteristicile unui garaj (usi de acces auto, eventual canal de vizitare auto).

Accesul in apartament se face prin apartamentele 14b si 14c, deci este nevoie se realizeze o usa de acces direct din curtea imobilului, ca si la ap. 14a, 14b si 14e. Apartamentul face parte dintr-o clădire anexa, construita in curtea imobilului cu mai multe apartamente de locuit, clădire apartamentata pentru a putea fi închiriata locatarilor.

Clădirea a fost construita in anul 1955 si nu a mai suferit reparatii.

Structura constructiva a clădirii:

• - Structura de rezistenta: fundatii din beton, structura si inchideri perimetrale din zidărie, acoperiș șarpanta lemn cu invelitare placi azbociment

Suprafața utila a apartamentului conform releveu este de 16 mp.

Finisajele apartamentului sunt inferioare: zugrăveli cu lapte de var la exterior, tencuiala la pereți la interior, pardoseli de beton. Acoperișul este parțial deteriorat.

Tamplaria exterioara - ferestre este lemn. Usa de acces este din lemn.

Utilitati: - nu are

Starea tehnica a clădirii este satisfacatoare.

• 2.6.    Date privind impozitele si taxele

Pentru construcții, nivelul impozitelor se Stabilește prin Codul Fiscal si hotarare a Consiliului Local, nivelul de impunere pentru persoane fizice este de 0,5% din valoarea impozabila determinata conform Codului Fiscal. Pentru teren, se percepe, un impozit diferențiat în funcție de zona.

Ca si tendința generala, istoric vorbind, valoarea impozitelor si taxelor locale a fost actualizata cu inflația; in ultimii 2 ani se remarca politica administrației locale de păstrare a aceleiași valori pentru impozite.

• 2.7.    Istoric, incluzând vânzările anterioare si oferte sau cotatii curente

Imobilul a fost construit in anii 1955 si nu a suferit alte tranzacții.

• 3.    ANALIZA PIEȚEI IMOBILIARE

Proprietatea evaluată face parte din piața proprietăților rezidențiale - anexe ale clădirilor de locuit.

în esență, piața este în ușoară creștere', cererea de apartamente noi fiind suficientă pentru dezvoltatorii imobiliari.

Conform unor publicații on-line£

«Prețurile unui apartament cu o cameră confort 1 poate pomi de la 18.500 EUR și poate ajunge la 41.000 EUR, prețul diferă evident în funcție de locație, suprafață și dotări. în ceea ce privește apartamentele de 2 camere, diferențele sunt chiar mai evidente, prețurile putând pomi de la 19.500 EUR la 125.000 EUR, în funcție de locație, finisaje, suprafață și alte aspect. Pentru apartamentele de 3 camere, prețurile pot varia de la 32.000 EUR la 146.000 EUR.

Intervalul mediu de al prețurilor apartamentelor tranzacționate în Arad este de 30.000 - 36.000 EUR, dar în zonele mai puțin populare cum ar fi Aurel Vlaicu sau Confecții, prețurile variază între 20.000 și 32.000 EUR. în zone precum Mică Iaca, prețurile pentru astfel de apartamente variază între 25.000 EUR și 35.000 EUR, iar în Intim prețurile variază între 30.000 și 37.000 EUR. în oferta agențiilor imobiliare sunt și multe case de vânzare sau de închiriat, ofertele fiind pentru toate gusturile și buzunarele.

în ceea ce privește chiriile, prețurile sunt foarte variate, în funcție de numărul de camere, locație, suprafață și finisaje. Astfel, pentru apartamente de o cameră, chiriile variază între 110 EUR și 320 EUR. Pentru apartamentele de 2 camere, chiriile variază Intre 120 EUR și 440 EUR, acestea fiind de altfel și cele mai numeroase oferte. Printre zonele rezidențiale ale orașului se numără UTA, Micălaca, Aurel Vlaicu, Confecții, Aradul Nou, Intim, Subcetate, Grădiște, Polivalentă etc.»

Există o tendință pronunțată a populației urbane de a-și stabili reședința în zonele suburbane, preferând casele în locul blocurilor din orașe. Datele statistice'" indică o liniștire a migrației sat-oraș, atât la nivel național, cât și local.

Cererea este reprezentată de persoane fizice, firme, iar pentru blocurile nou construite de către locatori. Oferta este reprezentată în principal dezvoltatori imobiliari, precum companiile afiliate Imotrust, ARED, Westfield, Waliberg, etc. Echilibrul este dictat de ofertă, care este mai mare decât cererea. Prețurile postate pe site-uri nu diferă cu mult de cele reale, cu unele mici excepții.

Foarte interesant, odată cu restricțiile impuse de pandemia CoViD-19 a crescut substanțial cererea de case și terenuri pentru construcții rezidențiale. Atât dezvoltatorii locali (Imotrust SA, Arcvia Minerva SA), cât și notarii din Arad (dar și din împrejurimi), au confirmat o creștere vizibilă, substanțială, a cererii de terenuri și case, în special în zonele de dezvoltare rezidențiale moderne, dar și în zonele rurale. Izolarea la domiciliu a reliefat avantajele de a domicilia la casă vs. apartamentele de bloc, înclinând astfel echilibrul în favoarea cererii, mai ales că și costurile au scăzut datorită lipsei cererii ocupaționale în Vestul Europei.

Astfel, valorile de piață sintetizate de ANEVAR în Revista Valoarea, numărul 28/09.2020, pentru Arad, sunt următoarele:

• •    Apartamente în bloc = 966 eur/mp

• •    Case cu teren = 679 eur/mp.

Valorile de piață sintetizate de ANEVAR în Revista Valoarea, numărul 33/12.2021, pentru Arad, sunt următoarele:

• •    Apartamente în bloc = 1.055 eur/mp

• •    Case cu teren = 856 eur/mp.

Din analiza pieței, am constata ca exista un număr foarte mic de garaje expuse la vanzare, si acelea sunt pe structura metalica si cu pereți panouri sandwich. Aceeași situație se regăsește si in cazul inchirierii garajelor.

• 4.    EVALUAREA

Pentru Întocmirea acestui raport de evaluare s-au folosit oferte din baza de date si dosarul de casa a evaluatorului, care pot fi consultate la cerere, iar la prezentul raport sunt anexate o selecție de date care au fost utilizate in procesul de evaluare si pentru care s-au stabilit corecțiile menționate in tabelele aferente. Comparabilele folosite in cadrul raportului pentru stabilirea valorii de piața au fost verificate telefonic si/sau faptic, prin deplasare la fata locului, in funcție de posibilitatea vânzătorului (ofertantului).

Procesul de estimare a “valorii de piața” a tinut cont de scopul evaluării, de tipul bunului, de recomandările si ipotezele si ipotezele special (daca exista) cuprinse in prezentul raport. Estimarea valorii de piața s-a făcut prin aplicarea a trei abordari in evaluare.

Datele si informațiile preluate de la client, prin reprezentantii sai sunt considerate a fi reale si valabile, evaluarea fiind efectuata in aceasta ipoteza.

Valoarea de piața a unui activ reflecta cea mai buna utilizare a acestuia. Cea mai buna utilizare este utilizarea unui activ care ii maximizează potențialul si care este posibila, permisa legal ai fezabila financiar.

"Utilizarea rezonabila, probabila si legala a unui teren liber sau construit care este fizic posibila, fundamentata adecvat, fezabila financiar si are ca rezultat cea mal mare valoare."

CEA MAI BUNA UTILIZAREA TERENULUI CONSTRUIT

Prin conceptul de cea mai buna utilizare intelegem utilizarea rezonabila, probabila și legală a unui teren liber sau construit care este fizic posibila, adecvat fundamentata, fezabila financiar si care are ca rezultat cea mai mare valoare (este maxim productiva).

Reprezintă o alternativa de folosire a unui activ imobiliar aleasa din diverse variante posibile. De alegerea sa depind ipotezele de Eucru folosite în evaluare.

• 4.1.    Abordarea prin piața

Abordarea prin piața oferă o indicație asupra valorii prin compararea activului subiect cu active identice sau similare, ale căror preturi de vanzare se cunosc. In prima etapa a acestei abordari se obțin preturile activelor identice sau similare care au fost tranzacționale recent pe piața. Dacă exista puține tranzacții recente, se iau in considerare si preturile activelor identice sau similare care sunt listate sau oferite spre vanzare, cu condiția ca relevanta acestor informatii sa fie clar stabilita si analizata critic, iar când este necesar se ajusteaza prețul altor tranzacții pentru a reflecta orice diferente intre tranzacția reala si tipul valorii si orice ipoteze care urmeaza să fie adoptate pentru evaluarea care se realizează. Pot exista si diferente intre caracteristicile juridice, economice sau fizice ale activelor din alte tranzacții faaă de cele ale activului evaluat.

Abordarea prin piața nu s-a aplicat la acest apartament datorita numărului mic de spatii similare expuse la piața.

Pentru stiinta proprietarului, s-a făcut evaluarea intregii suprafețe de teren din str. Vicentiu Babes, nr. 20, ca un intreg.

• V piața teren = 215 EUR/mp.

• 4.2.    Abordarea prin cost

Abordarea prin cost oferă o indicație asupra valorii prin utilizarea principiului economic conform caruia un cumpărător nu va plati mai mult pentru un activ decât costul necesar obținerii unui activ cu aceeași utilitate, fie prin cumpărare, fie prin construire. Aceasta abordare se bazeaza pe principiul conform caruia prețul, pe care un cumpărător de pe piața il va plati pentru activul supus evaluării, nu va fi mai mare decât costul aferent cumpărării sau construirii unui activ echivalent. Deseori, activul supus evaluării va fi mai puțin atractiv decât echivalentul care ar putea fi cumpărat sau construit, din cauza vechimii sau a deprecierii. In acest caz, poate fi necesar sa se aplice ajustări asupra costului activului echivalent, in funcție de tipul valorii solicitat. Având in vedere ca proprietatea de evaluat este apartament - GARAJ, la parter, abordarea s-a aplicat.

Cost înlocuire Net = 458 EUR, respectiv 2.263 LEI

• 4.3.    Abordarea prin venit

Abordarea prin venit oferă o indicație asupra valorii prin convertirea fluxurilor de numerar viitoare intr-o singura valoare curenta a capitalului. Aceasta abordare ia in considerare venitul pe care un activ il va genera pe durata lui de viata utila si indica valoarea printr-un proces de capitalizare. Capitalizarea implica transformarea venitului intr-o valoare a capitalului prin aplicarea unei rate adecvate de capitalizare/actualizare. Fluxul de venit poate sa derive dintr-un contract / din contracte sau sa nu fie de natura contractuala, de exemplu, profitul anticipat si generat fie din utilizarea, fie din deținerea activului.

Având in vedere ca apartamentul GARAJ este închiriat, valoarea estimata prin aceasta abordare este cea mai apropiata de valoarea de piața (circulație).

V piața (circulație) = 976 EUR, respectiv 4.825 LEI

Valoare de piața estimate prin abordarea prin venituri include si valoarea cotei parti din teren, aferent apartamentului, respectiv 14 mp.

• 5.    ANALIZA REZULTATELOR SI CONCLUZIA ASUPRA VALORII

Având in vedere rezultatele obținute prin aplicarea metodelor de evaluare, relevanta datelor de pe piața si consisntenta informațiile de piața care au stat la baza aplicării lor si pe de alta parte, scopul evaluării si caracteristice proprietății imobiliare, in opinia evaluatorului, valoarea estimata pentru proprietatea in discuție tine seama de valoarea de piața determinata in ABORDAREA PRIN VENITURI.

f Vj Ci'              C-\

te luca « r florica J

Unitate individuala

Adresa: Loc. Arad, Str V. Babes, Nr. 20, Et parter. Ap. 14d, Jud. Arad

Părți comune: teren In fo.osinta pe durata existentei construcției, co-idor tn subsol, spălătorie in subsol, pasaj poarta, casa scărilor, instalat» sanitare, electrice, urcare pod, pod coridor suspendat et. II servitute de trecerein favoarea parcelelor nr.top 503/b. 504/b si 507/a din cf 4544 __________________________________

Nr crt	Nr. cadastral	Suprafața construită	Suprafața utilă (mp)	Cote părți comune	Cote teren	Observații / Referințe
Al	304745-C1-U17	16	14	2/1070	14/960	GARAJ

B. Partea II, Proprietari șf acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate șl alte drepturi reale		Referințe
169467/16/11/2021
Act Administrativ nr. 226, din 13/05/2021 emis de MUNICIPIUL ARAD;
Bl	ise înființează cartea funciara nr,3O4745-Cl-U17 / UAT Arad a unitatil 'individuale cu numărul cadastral 304745-C1-U17 prin transcrierea unitatil Individuale din cartea funciara rr,304745-Cl-U7 1 UAT Arad , in urma dezlipirii terenului pe care este edl'lcat condomlnlul din care face parte unitatea Individuala si deschiderii cârtii funciare 304745 / UAT Arad, pentru terenul oarte de uz comun.	Al
Sentința Civila nr. 1241, din 01/01/1995 emis de Judecătoria Arad;
B2	intabuiare, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Hotarare ludecatoreasca. cota actuala 1/1	Al
	1) STATUL ROMAN
	OBSERVAT!!; politia transcrisa din CF 304745-Cl-U7/Arad, Înscrisa prin încheierea nr, 4561 din 15/03/1995;

Q Partea III, SARCINI.

înscrieri privind dezmembrămlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție șl sarcini	Referințe
NU 5UNT                                                                      ---

Documerț cane «npne date cu caracter perjonah protejate de prevederile Leg// Nr. 677/2001

Extras* pwwra Wormv* wr-llrt* Ia tdrwi tpiy^ncpjjp

Carte Fundară Nr. 304745-C1U17 Comuna/Oraț/Munlclplw Arad

Anexa Nr. 1 La partea I

Unitate individuală, Adresai Loc Arad. Str V. Babes, Nr 20, EL parter, Ap. 14d, Jud. Arad

Părți comune: teren in folosințe pe durata existentei construcției, coridor In subsol, spălătorie in subsol pasaj poarta, casa scărilor. Instalații sanitare, electrice, urcare pod, pod coridor suspendat et xx servitute de

Nr crt	Nr cadastral	Suprafața construită	Suprafața utili tnp)	Cote părți comune	Cote teren	Observații / Referințe
Al	304745-C1-U17	16	IA	2/1070	14/960	GARAI

Certific că prezentul extras corespunde cu Pozițiile In vigoare din cartea fundară originală, păstrată de acest birou

Prezentul extras de carte funciară este va abil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum șl pentru dezbate-ea succesiunilor, Iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, In condtile JegH.

S-a achitat tariful de O RON, pentru serviciul de publicitate Imobiliară cu codul nr. 222,

Documentaro conțină fate cuancterpersonal, proteja# fa pi wefarite Legii Nr. 677^001.

pentru Infarmir* oMlhs !• *drMn ■pttyjincpLra

Ccrfvnt inutthjewB* xtcMjM In tuui de est» megrsti n «etuSM runar^ui etowtrsl

Co<4rm «Mcutifu msurststikx te teren, cawddudrm rtwnSrt cocwntnUiM c*d»îrsM t> ancpondenu *c**teia txi tWi tsttrt

Xxxxxxx

♦O3Off

Sceeotire » rU-rpta D*a 094>«Z«1 ROAR-F NrOMl

Xxxxxxx

Xxxx

Nt 99271/15 06 2021

Stadia BCFI

• 6.3.    Releveele clădirilor

RELEVEU AP.14d

Scara l: 100

Nr.cadastral al terenului	Supralka	Adresa imobilului
	M/Wt	Loc Arad, str V. Babes. nr.20, et parler, ap14<1
Cartea Funciara colectiva nr.	304745-21	DAT	ARAD
Cod unitate individuala (U)	UI /	CF individuala	304745-CI-U

PARTER

Nr. încăpere	Denumire încăpere	Suprafața utila (mp)
4	garaj	14.3
s*	iipr<tfalit ul.Ja                /	! aip ( 1 7. lui/))
Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx Topografic Cadastru Xxxxxxxx- Xxxxxxx . .                  Data: 2:21.06.08 10:04:44 Chiriac        403W RO-AR-F nr.ooei		(19.1)4.2021
	Rcccpiiouat	Data
Xxxxxxx Xxxx r»* Ml IM ți     .«t* Nr.99271/15.06,2021

• 6.4.    Fotografii ale proprietății

  
  
  
  
  
  

• 6.5.    Harta orașului, a regiunilor invecinate sau alte tipuri de harți

  
  

• 6.6.    Estimările detaliate ale costurilor de reconstrucție sau de inlocuire a clădirilor

Pentru stabilirea CIN a imobilului utilizam :

• -    "COSTURI DE RECONSTRUCTIE-COSTURI DE ÎNLOCUIRE, CLĂDIRI CU STRUCTURI PE CADRE, ANEXE GOSPODĂREȘTI", IROVAL 2014, AUTOR Xxxxxxxx Xxxxxxx

• -    INDICI DE ACTUALIZARE COSTURI AUG. 2021-2022, al aceluiași autor

• -    BULETIN TEHNIC DE PRETURI IN MICA CONSTRUCȚIE SI REPARAȚII IN CONSTRUCȚII, FEB. 2022, MATRIXROM BUCUREȘTI - pentru deviz executare usa de acces

Estimarea costului de inlocuire net se face astfel:

Cost de inlocuire net = Costul de înlocuire brut - Deprecierea totala unde:

Costul de inlocuire brut - CIB ( valoarea de inlocuire) reprezintă totalitatea cheltuielilor ce ar trebui efectuate, la data evaluării, pentru înlocuirea clădirilor considerate in stare noua, cu caracteristici tehnico-economice similare celor de evaluat.

Deprecierea - D ( uzura fizica si morala) este definita ca pierderea de valoare a unui mijloc fix, rezultata din utilizare, din trecerea timpului sau din neadecvarea datorata schimbărilor tehnologice sau modificărilor condițiilor pieței.

Costul de înlocuire Net - CIN se determina prin deducerea din costul de inlocuire brut a deprecierii, compusa din :

• -    deprecierea economica - vechimea, starea, respectiv uzura fizica, degenerarea sau atrofierea rezultata din trecerea timpului sau din utilizarea trecuta, marimea probabila a costului viitor in utilizarea datorata cheltuielilor de întreținere, comparativ cu un activ modern substitut;

• -    deprecierea funcționala - adecvarea pentru utilizarea curenta si pentru perspectiva continuării acesteia sau pentru alte utilizări;

• -    deprecierea strategica - o decizie strategica legata de afacere poate face o anumita activitate si mijloacele fixe utilizate pentru desfasurarea procesului de producție sa devină depășită ;

Costul de inlocuire brut este costul de nou, care cuprinde si cheltuielile de punere in funcțiune.

Estimarea deprecierii cumulate

Deprecierea - reprezintă o pierdere de valoare fata de costul de reconstructie/inlocuire, ce poate apare din cauze fizice, funcționale sau externe.

Principalele tipuri de depreciere care pot afecta o construcție si cu care operează aceasta metoda sunt:

• -    deprecierea fizica - este evidențiata de rosaturi, cazaturi, fisuri, infestări, defecte de structura, etc.

• -    neadecvarea funcționala - este data de demodarea, neadecvarea sau supradimensionarea construcției din punct de vedere a dimensiunilor, stilului sau instalațiilor si echipamentelor atașate.

• -    depreciere din cauze externe - se datoreaza unor factori externi proprietatii imobiliare cum ar fi modificarea cererii, utilizarea proprietatii, amplasarea in zona, urbanismul, finanțarea, etc

In urma evaluării a rezultat următoarea valore:

Cost de înlocuire Net = 458 EUR, respectiv 2.263 LEI

Calculele se regăsesc in fisa de evaluare anexata.

S-a calculat deprecierea funcționala prin devizul de lucrări necesare pentru executarea accesului direct din curte, fara a trece prin ap. 14b si 14c, care se vor vinde altor proprietari.

1. CARACTERISTICI
Tipul clădirii	nerezldentlal
Denumirea clădirii cf. Inventar	APARAMENT14 d                       [Garaj                             curte
Adresa	ARAD. STR. V BABES. NR. 20
Cod clasificare	1 6 1 a
Anul PIF	1955
Utilizarea clădirii (actuala)	magazie
Mediul de folosința al clădirii	normal
Data ultimei RK	Modernizări	Reparatii curente	Lucrări întreținere
nu s-a executat	NU	NU	da
Starea tehnica
Sursa	CATALOG IROVAL 2014 INDICI ACTUALIZARE 2021-2022

2. SISTEM CONSTRUCTIV

1. Structura de rezistenta
- fundatii	beton
• schelet de rezistenta	zidărie cărămidă
- acoperiș	șarpanta femn
- scări interioare	-
- terase	nu exista
- planseu	lemn
2. Anvelopa		stare tehnica
- compartimentări interioare	nu exista	-
- închideri perimetrele	zidărie cărămidă	s
- invelitoare	placi azbociment	s
3. Finisaje
- exterioare	tencuieli, zugrăveli	s
- interioare	tencuieli, zugrăveli	S
- tamplarie exterior	lemn	S
- tamplarie interior	nu
- pardoseli	beton	s
4. Instalații - dotări
- electrice de iluminat si forta	nu	-
- încălzire	nu	-
- sanitare	nu	-
- alimentare, canalizare	nu	-
- transport	nu	-
- instalatii de ventilație	nu	-
- instalatii de gaz metan	nu	-
- comuni ca tir	nu	-
- instalație stingere incendiu - hidrant	nu exista	-

3. DATE CONSTRUCTIVE

Nr. Nivele cladie	Suprafața constr.(mp)	Suprafața utila (mp)	înălțime (m)	Volumul (mc)
1
“P5He^“	1b	14	2.50	40
TOTAL	16	14	-	40

4. VARSTA CRONOLOGICA PONDERATA

Componentă	Aed (mp)	An PIF	Virată / Vechime (ani)	Contribuția componentei la virata electivi
Clădirea inițiala	16	1955	67	67 0
Extindere/modemizare	-	-	-	-
	16			67.0

5. DEPRECIEREA FIZICA NORMALA

Subgrupa	1.6.1.a
Vechimea efectiva a clădirii	67.0	Vef
Vechimea Inferioara	65	V1
Deprecierea fizica inferioara	74	D1
Vechimea superioara	70	V2
Deprecierea fizica supenoara	B0	D2
Deprecierea fizica	76.40	Dfn

• 6.    CALCULE COST DE ÎNLOCUIRE

CATALOG 'COSTURI DE RECONSTRUCȚIE*

COSTURI OE ÎNLOCUIRE," CATALOG NR ANEXE GOSPODĂREȘTI. PAG 53 54 SI INDICII OF

3, IROVAL 2014, AUTOR CORNELIU ACTUALIZARE LA AUG 2021-2022

SCHIOPU

COSTURI EUR/MP SC	SIMBOL	V BAZA (LEI)	UUU- UUHEUIIt----- TRANSPORT SI SALARIZARE	VACT. (LEI)
STRUCTURA	GARAJZID	617	1 0422	852
FINISAJ INTERIOR+EXTERIOR	BIS	78	1 0422	81
ACOPERIȘ	INVFAAZB	5055	1 0422	53
TOTAL LEUMP CU TVA				986
COST UNITAR. LEUMP				828
COST UNITAR, EUR/MP				199
COST UNITAR, EUR/MP, FARA TVA				168

VALOARE IMPOZABILA

COST DE NOU UNITAR	EUR/mp	168
SUPRAFAȚA CONSTRUITA	mp	16
COST DE NOU	EUR	2.6B2
• DEPRECIEREA FIZICA	%	76%
- DEPRECIERE FUNCȚIONALA (fara
acces direct)	EUR	175
= COST DE ÎNLOCUIRE NET	EUR	458
COST DE ÎNLOCUIRE NET	LEI	2.263

'deviz D^TUCRArTREAL¹^^E uWd'e AC^eS DIlTUURTEW-rmO Ib 3i aRADtst'r. \ztbxBES, AP

Nr. Crt.	Nr. Art.	Denumirea articolului	UM	Cantitate lucrări	Material	Manopera	Utilaj	Cosi total	Total lucrări
1	21.25	Demontat ferestre	mp	2 40	-	25 89	-	25 89	62
2	21 5	Demontat zid din carantina	mc	0.26	0 20	284 73		284 93	74
4	16.5	Montat usa din lemn, exclusiv costul ușilor	mp	2 00	7 00	62 53	-	69 53	139
5	124.4	bsa din lemn	buc	1 00	350 00	-	-	350	350
		TOTAL LUCRĂRI							625
		Alte cheltuieli directe, conform ultimelor reglementari							-
		- Contribuția asiguratorie pentru munca	225%						14
		TOTAL CHELI b 1 ELI IMULL'IE							639
		CHELTUIELI INDIRECTE	8 5%						54
		MtâLTC	5%						32
		i o i alTJENEHXT—							725
			19%						138
		i o i al.TP^’^-							863

• 6.7.    Informații istorice despre venituri si cheltuieli

Valoarea de rentabilitate a proprietății imobiliare a fost determinata prin metoda capitalizării directe (sau metoda capacitatii beneficiare).

Esența acestei metode deriva din teoria utilitatii, care conferă o anumita valoare unui bun (sau proprietăți) cumparat(e) numai in măsură in care cumpărătorul (investitorul) realizează o satisfacție din achiziția respectiva. In cazul proprietății, aceasta satisfacție se reflecta prin câștigurile viitoare realizabile din exploatarea obiectului proprietății.

In cadrul evaluării trebuie rezolvate doua probleme metodologice si practice:

• -    determinarea mărimii fluxului anual reproductibil (in cazul proprietății analizate -venituri din închiriere);

• -    stabilirea ratei de capitalizare sau a coeficientului multiplicator.

DETERMINAREA VENITULUI ANUAL REPODUCTIBIL

Venitul net anual reproductibil (VNR) poate fi determinat fie pornind de la analiza evoluției nivelului si structurii veniturilor obiectivului evaluat, fie identificandu-l cu capacitatea beneficiara (CB), definita prin veniturile pe care le poate genera proprietatea pentru furnizorii capitalului permanent pus la dispoziție.

In cadrul prezentului raport de evaluare pentru determinarea VNR s-a utilizat nivelul mediu al chiriei pe care o percepe piața proprietăților imobiliare similare si cheltuielile aferente proprietății imobiliare.

Nivelul chiriei a fost stabilit luandu-se in calcul nivelul mediu al chiriei obtenabi! pe piața in zone similare.

In cazul proprietății imobiliare subiect, analiza nivelului mediu al chiriei obtenabil s-a făcut pe baza datelor si informațiilor rezultate din identificarea a patru închirieri relativ recente a unor proprietăți imobiliare de tip garaj care au putut fi verificate de evaluator pe teren, respectiv 20 EUR/luna si 50 EUR/luna.

Având in vedere ca apartamentul este închiriat pana la 1 ianuarie 2025, am estimat chiria echivalenta in eur, cu cea plătită de către chiriaș, respectiv 0,9 EUR/mp/luna.

Cheltuielile aferente proprietății imobiliare au fost determinate luând in calcul atat cheltuielile înregistrate pentru proprietatea evaluata cat si pe baza cheltuielilor proprietăților comparabile, normele legale in vigoare privind impozitarea, necesarul de reparatii si intretinere. S-au apreciat cheltuielile la nivelul a 15% din venitul brut

STABILIREA RATEI DE CAPITALIZARE

Rata de capitalizare (c) reprezintă relația dintre câștig si valoare si este un divizor prin intermediul caruia un venit se transforma in capital, respectiv valoare a investiției, indiferent de forma in care aceasta este realizata (cumpărarea unei întreprinderi, achiziționarea de acțiuni, plasamente in domeniul imobiliar, etc.). Utilizarea ratei de capitalizare pentru transformarea unui venit net in capital se face numai in cazul in care venitul net este de forma unei anuitati (mărimi egale anuale).

Rata este influențată de mai multi factori printre care gradul de risc, atitudinile pieței fata de evoluția inflației in viitor, ratele de fructificare așteptate pentru investitii alternative, randamentul realizat in trecut de proprietăți similare, cerere si oferta de bani si de capital, nivelurile de impozitare, etc.

Conform literaturii de specialitate, in cazul in care se capitalizează un profit constant, atat profitul cat si rata de actualizare trebuie exprimate in termeni reali (fara includerea efectelor inflației).

Calculul ratei de capitalizare se face în cel mai corect mod pornind de la informații concrete furnizate de piața imobiliara privind tranzacții (închirieri, vanzari, cumpărări) încheiate.

Având in vedere amplasamentul proprietății de evaluat si datele de pe piața, apreciez o rata de capitalizare de 10,5%.

Relația de calcul a valorii de randament a proprietății prin metoda capitalizării beneficiilor este:

VCB = VNR/c

Unde:

c = rata de capitalizare

VNR = venitul anual reproductibil

Valoarea de piața a proprietății imobiliare GARAJ, obtinuta prin metoda de randament, este:

Vpiata = 976 EUR, respectiv 4.832 LEI

Calculele se regăsesc in tabelul alaturat:

Venituri:
Chiria/luna	EURO	09
Suprafața închiriata garaj	mp	14
Venituri din închiriere	EURO/an	151
Grad de neocupare, 5%	EURO/an	- a
Venit brut efectiv, VBE	EURO/an	144
Total cheltuieli ale proprietarului: (cca. 15% din VBE)	EURO/an	23
- asigurați. 0,1% din CIN	EUROtan	0 63
- impozit clădire, 1% din CIN	EURO/an	6
- cheltuieli de întreținere, 2,5% din CIN	EURO/an	16
Cost înlocuire Net	£UR0	633
Venit net din exploatare, VNE	EURO/an	121
Rata de capitalizare, c		10.50%
Valoare da plata	EURO	1,151
- Costuri de realizare acces	EURO	175
= VALOARE DE PIAȚA AP. xxx	EURO	976
• VALOARE DE PIAȚA AP. 14D	LEI	4,823

• 6.8.    Date despre vanzari si cotatii

Datorita numărului mic de date existente pe piața, abordarea nu s-a aplicat la apartament.

Pentru cunostintarea proprietarului, aboradrea s-a aplicat la terenul intreg din str. Vicentiu Babes nr. 20, respectiv la 960 mp.

Dina nalzia pieti, am extras un număr de proprietăți - teren - comparabile cu terenul de evaluat, situate in zona similara cu acesta.

1™PJ	prwt ofarUt |EUR|	prat/mp ofertat lEURlmi»	front ilradai |mi              ulUJtatj            acc»*			adresa	alte	obsarvatd
M5	256 000	400	i P*             u*d’1		strada bifa tata	Parneava	Imc«adar24	a. Saguna cu M K.jjjaWroanu
	• 28 MC	224	<5	latnn	strada asfaltata	Ultracentral. 0anu Maraana		cu dadira de mo fa bi fa
2100	790. DOC		>■««	stradal	aafakat*	Boul Rg*u	Imoradsr24	cu casa vactis de demolat
355	57.000		135	pa leran	asfaltata	UltracenUa cad Functtwisrilor	imobila re	■tr Iustin Marusu
W5	450 000	4?fl	pa colt. 3 frânturi Stradala	jm leran	străzi MfaN«t*	-JKtaeanttal Mitea	irnobrUare	intravilan cc
414	170000	411 j	1B	|m teren	strada asfaltata	.JltcicenUal, Cafea Romanilor	■mobilară	PUZ      P*2E
430	47,300	110	cot. 2 horsturi stradal	stradal	strada asfaNata	Aradul Nou tona Tabacovki	mobil ai e	intravilan
1220	185000	'M			strada Mfa Mata	Jiricrrsi	puM24	«ir Episcopiei hibe Cldo Pop sJ L Blana
360	65000		13	atradal	strada KfaBata	Ultracentral, cart Punct ronankx	Imoradar24	slr Atei Vted
1200	400000	333	20	paleran	strada esfakats	Ultracentral	oti	eu ennslrvcM de datndai. tit M «nanii
1040	260000	250	«		arad a Reliefa	Li»rs:arr/al	wu	cu conslruri ■ de demolai

Prin abordarea prin piața, a rezultat următoarea valoare:

V piața teren = 215 EUR/mp.

Calculele se regăsesc in continuare:

Elementul de compăruți»	Teren de evaluat	A - ID: www.imobillare.ro	B-ID: wwwJmoblliare.ro	C-IDî www.li ng Imobiliare. ro	Explicit» «(uitări
Suprafața {mp)	960	576	1220	1040
DESCRIERE	intravilan curți confilruet» in suprafața de 960 mp forma regulata, front stradal 19 ml la slr Xxxxxxxx Xxxxx nr 20	intravilan curii construcții in suprafața de 576 mp, front stradal de cea. 13 m la str. Banu Mărăcine cu clădire demolabila	intravilan curți construcții in suprafața de 1220 mp. front stradal de cca. 30 m la slrada asfaltata, cart. Funcționarilor	intravilan curți construcții in suprafața de 1040 mp, front stradal de cca. 43 m la strada asfaltata, cu construcție de demolai
Prețul de ofertare (EUR/mp)		224	156	250
ELEMENTE SPECIFICE TRANZACȚIONĂRII
TIPUL COMPARABILEI (tranzacție / oferta)		oferta	oferta	oferta
Marja da negociere d<n piața specifica (%)	-10%	-10%	-10%	-10%	din analiza pieței, marja de negociere este de 10%
Cuantum ajustare (EUR/mp)		-22	-16	-25
Preț ajustat (EUR/mp)		202	140	226
DREPTURI DE PROPRIETATE TRANSMISE	drept absolut	drept absolut	drept absolut	drept absolut
Cuanfum â/us/are (%)		0%	0%	0%	nu este cazul
Cuantum ajustare (EUR/mp)		0	0	0
Preț ajuatit (EUR/mp)		202	140	226
RESTRICȚII LEGALE (reglementare urbanistica)	nu sunt	nu sunt	nu sunt	nu sunt
Cuantum ajustare %)		0%	0%	0%	nu este cazul
Cuantum ajustare (EUR/mp)		0	0	0
Preț ajustat (EUR/mp)		202	140	226

CONDIȚII DE FINANȚARE	numerar	numerar	numerar	numerar
Cuanfum a/us/are (%)		0%	0%	0%	nu este cazul
Cuantum ajustare (EUR/mp)		0	0	0
Pnt ijuitit (EUR/mp)		202	140	226
CONDIȚII DE VANZARE	nepărtinitoare	nepărtinitoare	nepărtinitoare	nepărtinitoare
Cuanfum ajustare (%)		0%	0%	0%	nu este cazul
Cuantum ajustare (EUR/mp)		0	0	0
Preț ajustat (EUR/mp)		202	140	226
CONDIȚII DE PIAȚA	curente	curente	curente	curente
Cuanfum ajustare (%)		0%	0%	0%	nu este cazul
Cuanlum a/us/are (EUR/mp)		0	0	0
Prtt ajustat (EUR/mp)		202	140	226
CHELTUIELI IMMEDIATE	nu	nu	nu	nu
Cuan/um ajustare (%)		0%	0%	0%	nu este cazul
Cuantum ajustare (EUR/mp)		0	0	0
Pnt ajustat [EUR/mp)		202	140	225
ELEMENTE SPECIFICE PROPRIETĂȚII
LOCALIZARE	Arad, ultracentral, intre str Hona si str Marasesti	Arad, ultracentral, Banu Mărăcine	Arad, ultracentral, str Eposcopiei	Arad, ultracentral, similar
Comparativ cu subiectul		similar	similar	similar
Cuantum ajustare (%)		0%	0%	0%	din analiza pieței
Cuantum ajustare (EUR/mp)		0	0	0
Pnt ajuatat (EUR/mp)		202	140	225
Suprafața (mp)	960	576	1220	1040
Cuan/um ajustare (%J		0%	0%	0%	nu este căzui
Cuan/um ajustare (EUR/mp)		0	0	0
Pnt aluatat (EUR/mp)		202	140	225
Acces, lorma. relief	plan front stradal 19 ml ta str Vicenliu Babes. nr. 20	acces direct din strada asfaltata, front stradal decca. 13m. ultracentral	acces direct din strada asfaltata, front stradal de oca. 30 m	acces direct din strada asfaltata, front stradal de cca. 40 m
Cuan/um ajustare pentru acces (%)		0%	0%	0%
Cuantum ajustare pentru acces (EUR/mp)		0	0	0	Nu este căzut
Prtt ajustat (EUR/mp)		202	140	225
Cuan/um ajustare pentru topoparfie (%)		0%	0%	0%	nu este cazul
Cuantum ajustare pentru topogadie (EUR/mp)		0	0	0
Prtt ajustat (EUR/mp)		202	140	225
Cuan/um ajustare front strada! (%)		5«	-4%	‘4%	din analiza pieței, comp. AsiC
Cuantum ajustare front strada! (EUR/mp)		1000	(5 00)	(10.00)
Prtt ajustat (EUR/mp)		212	136	215
Echipare teren (utililali)	ulilitati pe teren	ulililati pa leren	utilitati stradal	utilitati: pe teren
Cuan/um ajustare utihtati (%)		0%	7%	0%	dm analiza pieței
Cuantum ajustare utihtat (EUR/mp)			10 00
Prtt ajustai (EUR/mp]		212	14S	215
caracteristici economica	intravilan	intravilan cu clădire de demolat	intravilan	intravilan, cu clădire de demolat
Cuanlum ajustare (%)		0%	0%	0%	nu este cazul
Cuantum ajustare (EUR/mp)		0	0	0
Preț ajustat (EUR/mp)		212	146	216
Utilizare	rezidențial	rezidențial	rezidențial	rezidențial
Cuanlum ajustare (%)		0	0	0	nu este cazul
Cuanlum ajustare (EUR/mp)		0	D	0
Prtt ajustat (EUR/mp)		212	146	216
Componente non imobiliare	nu	nu	nu	nu
Cuantum ajustare (%)		0	0	0	nu este cazul
Cuanlum ajustare (EUR/mp)		0	0	0
Pnt ajustai (EUR/mp)		212	146	215
Ajustare totala bruia absoluta (EUR)		10	15	10
Ajustare totala procentuala absoluta (%)		4 5%	9 6%	4%
Număr de ajustan (buc)		2	2	2
Valoare de piața a terenului de evaluat (EUR/mp)	21S

• 6.9.    Alte informatii considerate adecvate

Terenuri expuse la vanzare, similare

Teren pentru casa, cart Funcționarilor - teren construcții de vanzare in.Araci iudetul Arad - XQCM13QJV - 129.000 EUR (imobiliare ro)

• ¹    https://www.analizeimobiliare.ro/rapoarte/raportul-pietei-imobiliare-trimestrul-2-2021/

• ¹¹    https://www.noutati-imobiliare.ro/stiri-imobiliare/arad/aspecte-ale-pietei-irnobiliare-arad

¹¹¹ http://statistici.insse.ro:8077/tempo-online/#/pages/tables/insse-table

RAPORT DE VERIFICARE A VALORII DE PIAȚĂ 17/2022 Apartament nr. 14d - Garaj

Verificare cu Obiectiv Extins (VOE)

Verificare RAPORT DE EVALUARE nr. 72/2022 (RESV) Apartament nr. 14d - Garaj, situat în Arad, str. Vicențiu Babeș 20 (RESV)

Autor Raport evaluare verificat Întreprindere Individuală Xxxx Xxxxxxx prin Evaluator VE EPI / legitimație Xxxx XxxxxxA / 13.701

Clientul raportului verificat |oma Mihail

Utilizator desemnat al evaluării Municipiul Arad

Clientul verificării Municipiul Arad

Direcția patrimoniu Municipiul Arad Serviciul Evidență și Administrare Domeniu Privat

Data evaluării 08.04.2022

Data raportului de evaluare verificat 15.04.2022

Data de referință a VOE 15.11.2022

Data raportului de verificare 08.12.2022

Verificator VALUE MANAGEMENT CONSULT S.R.L.

prin Evaluator VE EPI / legitimație Xxxxxx Xxxxxx / 13.804

Termenii de referința ai verificării

Identificarea evaluatorului verificator

Denumire           VALUE MANAGEMENT CONSULT S.R.L.        *         Adresa                                                    Arad, str. Ștefan Cicio Pop, nr. 20

CUI                  RO 9586710                                    *          Autorizatie membru corporativ / Legitimatie ANEVAR              0115

prin evaluator verificator autorizat / Legitimatie ANEVAR

Xxxxxx Xxxxxx / 13.804

Identificarea evaluatorului autor al raportului de evaluare verificat

Denumire	Întreprindere Indivduală Xxxx Xxxxxxx	*	Adresa	Comuna Vladimirescu, jud. Arad
CUI	22222261	*	Autorizatie membru corporativ / Legitimatie ANEVAR	/ 13.701
prin evaluator autorizat / Legitimatie ANEVAR

Xxxx Xxxxxxx / 13.701

Raportul de evaluare supus verificării	Dreptul de proprietate evaluat
RAPORT DE EVALUARE nr. 72/2022 (RESV) Apartament nr. 14d - Garaj, situat în Arad, str. Vicențiu Babeș 20 (RESV)                                      ’       '	Dreptul de proprietate asupra Apartamentului nr. 14d Garaj - situat în Arad, str. Vicențiu Babeș 20, intabulat în extrasul CF304745-C1-U16 Arad, în suprafață construită de 16 mp, în proprietatea Mun. Arad

Clientul raportului verificat
Client	Xxxx Xxxxxx		*            Tip	Persoana Fizica
CNP	xxxxxxxxxxxxx		Calitatea	Chiriaș				*
Utilizator desemnat al evaluării		Adresa
Municipiul Arad, Direcția patrimoniu Serviciul Evidență și Administrare Domeniu Privat		Arad, Bd. Revoluției nr. 75			*	Judet	Arad	*
Clientul verificării	Cod fiscal	Adresa
Municipiul Arad	3519925	Arad, Bd. Revoluției nr. 75			*	Judet	Arad	*
Utilizator desemnat al verificării		Adresa
Direcția patrimoniu Municipiul Arad Serviciul Evidență și Administrare Domeniu Privat		Arad			*	Judet	Arad	*

Scopul verificării

Prezentul raport de verificare cu obiectiv extins (RVOE) este intocmit la cererea utilizatorului desemnat al evaluării in scopul prezentării de către verificator a propriei opinii asupra valorii de piață a bunului evaluat în RESV, pentru luarea unor decizii manageriale de către client și destinatar. Opinia verificatorului asupra valorii e piață va fi la data evaluării cu obiectiv extins. Este interzisa utilizarea raportului de verificare, integral sau in parte, pentru orice alt scop. In consecinta, in mod expres, este interzisa utilizarea valorii de piață rezultate in urma verificării în scopul impozitării, garantarii imprumutului sau oricărui alt scop cu excepția achiziționării bunului de catre Autoritatea Locală.

Obiectivul verificării: Verificare cu obiectiv extins (VOE)
Date relevante ale bunului evaluat în raportul verificat, preluate din raport:
Adresă	Denumire și tip Imobil	Suprafața înscrisă în CF (mp)	Suprafața utilă înscrisă în CF (mp)	Drept de proprietate	Valoare de piață din RESV		Elemente cheie din Raportul de evaluare verificat / Neconformități
str. Vicențiu Babeș 20	Apartament nr. 14d - Garaj	16	14	În favoarea Mun. Arad	976 €	4.825,00 lei	Apartament nr. 14d - Garaj amplasat în curtea imobilului din str. Vicențiu Babeș 20; cota teren: 14/960; Ac = 16 mp; Au = 14 mp: utilități: -; data PIF 1955; Structura: fundații beton, închideri zidărie, șarpantă lemn, învelitoare din plăci azbociment; Tâmplărie lemn; Finisaje:
Data evaluării în raportul verificat	Abordări / Reconciliere	Utilități	Scop și utilizare evaluare declarate în '      RESV		Contribuție teren	Contribuție construcții	inferioare; Valoarea de piață estimată include și valoarea cotei părți din teren, aferent apartamentului, de 14 mp; Închiriat până în 01.01.2025; Chirie contractuală lunară: 62,23 lei
8-Apr-22	Teren: Piață, Comparații directe Construcții: Cost, Cost de înlocuire net   Imobil: Venit	-	Estimarea valorii de piață la nivelul prețurilor de pe piața imobiliară în luna aprilie 2022 pentru vânzare		518,0 €	458,0 €	Chiria contractuală expiră la 01.01.2025. În evaluare s-a folosit doar chiria contractuală la perpetuitate fără nici o ipoteză specială deși la pct. 6.7 Informații istorice despre venituri și cheltuieli se afirmă că "... analiza nivelului mediu al chiriei obtenabil s-a făcut pe baza datelor si informațiilor rezultate din identificarea a patru inchirieri relativ recente a unor proprietati imobiliare de tip garaj care au putut fi verificate de evaluator pe teren, respectiv 20 EUR/luna si 50 EUR/luna"

Tipul valorii estimate

“ Valoarea de piață este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât și un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părțile au acționat fiecare în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere." si reprezintă rezultatul evaluării în baza prevederilor Standardelor de evaluare a bunurilor relevante pentru evaluare.

Valoarea de piață nu reprezinta valoarea impozabilă, valoarea sinergiei, valoarea de investiție sau orice alt tip de valoare definit in Standardele de evaluare a bunurilor, standardele contabile naționale sau alte referențiale profesionale.

Documentația minim necesară pentru efectuarea evaluării și a VOE

RESV cu toate anexele sale. După caz, date, informații și documente suplimentare din Dosarul de lucru al evaluatorului autor al raportului de evaluare verificat. Descrierea imobilului: amplasament, caracteristici fizice, structură, materiale, stare fizică, informații relevante din piața specifică etc. Extrasul de carte funciară a imobilului; plan de amplasament. Fișa de calcul a chiriei. Date privnd construcțiile edificate pe teren: dimensiuni, stare etc. Orice ale elemente relevante în evaluare, după caz.

Comunicarea cu evaluatorul

Comunicarea cu evaluatorul s-a făcut prin telefon.

Natura și sursele informațiilor utilizate pe care se bazează verificarea. Părți preluate din raportul de evaluare verificat. Documentarea verificării

RESV cu toate anexele sale. În completare, s-a realizat și propria cercetare a pieței specifice.

Date și informații publice privnd piața imobiliară specifică: diverse platforme sau portaluri de anunțuri, inclusiv imobiliare, agenții imobiliare etc. Metodologia de evaluare a proprietăților imobiliare - ANEVAR, Manual EPI ANEVAR 2020.

Data evaluării în raportul verificat	Data de referință la care se raportează rezultatul verificării cu obiectiv extins	Curs de schimb RON/ EUR indicat în RESV	Data RESV	Data raportului de verificare	Curs de schimb RON/ EUR la data relevantă pentru verificare (15.11.2022)
08.04.2022	15.11.2022	4,9419	15.04.2022	08.12.2022  *	4,9032

Declararea conformitatii cu SEV	Tip verificare
pentru Raportul de evaluare verificat pentru Raportul de verificare	Standardele de evaluare a bunurilor SEV 2020 Standardele de evaluare a bunurilor SEV 2020	Cu inspecție	Inspecția a fost realizată în prezența doamnei Xxxxx Xxxxxx, Șef Servciu Evdență și Administrare Domeniul Privat

Verificarea raportului de evaluare

Verificarea evaluarii poate fi realizata in conformitate cu prevederile SEV 400 "Verificarea evaluarii", numai de către evaluatori autorizați avand ca specializare Verificarea Evaluarii ("VE"), dovedita cu parafa de verificator (în specializarea corespunzătoare raportului de evaluare supus verificării - în cazul analizat, specializarea necesară este EPI) sau de către evaluatori autorizați persoane juridice care semnează declarația privnd verificarea împreună cu evaluatorii persoane fizice care dețin specializarea VE și care au participat la elaborarea acestuia. Evaluatorii autorizați care dețin specializarea Verificarea evaluării (VE) pot efectua rapoarte de verificare numai dacă la data realizării raportului de evaluare care urmează a fi verificat desfășurau activtate de evaluare în specializarea evaluării verificate sau în specializarea deținută de evaluatorul care a realizat raportul de evaluare, dacă una dintre specializările prevăzute de OG 24/2011 nu exista la data realizării raportului de evaluare.

Ipoteze semnificative VOE
	Verificarea are la bază RESV cu anexele sale, astfel cum acestea au fost puse la dispoziție de către clientul verificării. Existența unor alte versiuni ale RESV cu anexele sale poate invalida concluziile
	prezentului raport de verificare dacă se adresează versiunii care nu a fost pusă la dispoziția verificatorului.
	VOE are la bază chiria conractuală pe durata contractului, ulterior folosindu-se chiria de piață, conform cercetării prezentate în RESV.
	Obiectivul extins al verificării are la bază inclusiv informațiile publice de piață disponibile pe portaluri web de anunțuri, portaluri web ale unor agenții imobiliare și ale unor publicații ce conțin anunțuri
	imobiliare, pe datele de piață furnizate de provderi de informații imobiliare, pe baza de date a evaluatorului, disponibile la data raportului VOE.
	Informațiile primite de la terți sau colectate de la instituții publice ori de la alți furnizori publici sau privați de informații (ex. portaluri internet de informații inclusiv imobiliare - olx.ro, publi24.ro etc.) sunt
	considerate corecte, fără însă să putem garanta acuratețea lor
	Obiectivul extins al verif cării se bazează pe date și informați disponibile public și legal în piață precum și pe date, informații sau documente din baza de date a evaluatorului verificator, cu referințe
	posibile pentru persoanele îndreptățite în dosarul de lucru al verif catorului.
	Rezultatele verificării cu obiectiv extins se bazează pe opinia personală a verificatorului, care este argumentată în mod adecvat în raportul de verificare.

Ipoteze speciale utilizate în VOE

Nu este cazul.

Restricții de utilizare, difuzare, publicare sau verificare a Raportului de verificare cu obiectiv extins (RVOE)

Intrarea în posesia unei copii a RVOE nu implică dreptul de publicare a acestuia.

Verificatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanță sau să depună mărturie în instanță relativ la raportul de evaluare supus verificării, în afara cazului în care s-au încheiat astfel de înțelegeri în prealabil.

Nici RVOE realizat, nici părți ale sale (în special concluzii referitor la obiectivul extins sau identitatea verificatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate fără acordul prealabil al verificatorului. RVOE sau oricare altă referire la acesta nu poate fi publicat, nici inclus într-un document destinat publicității fără acordul scris și prealabil al verificatorului cu specificarea formei și contextului în care urmează să apară.

Verificarea cu obiectiv extins s-a bazat doar pe informații disponibile public și legal în piață. Nu au fost considerate informații alternative conținute de documente care nu sunt publice sau care sunt protejate de secretul profesional sau de serviciu și la care evaluatorul verificator nu a putut avea acces legal. Cadrul legal actual din România nu permite accesul unui evaluator autorizat la astfel de documente, cu excepția unor situații - rare și specifice, în care aceste deține și calitatea de expert judiciar numit într-o anumită cauză pentru care astfel de informații sunt relevante și necesare iar instanța se pronunță în acest sens. În concluzie, afirmăm direct și fără echivoc că eventuala utilizare a oricărui document care nu putea fi accesat legal de evaluatorul verificator de către un evaluator autorizat în calitate de verificator al prezentului raport de verificare cu obiectiv extins va reprezenta clar și fără echivoc o încălcare indubitabilă a prevederilor SEV 400 și a Codului de etică al profesiei de evaluator autorizat.

RVOE este destinat numai scopului, clientului și destinatarului precizați mai sus.

RVOE este confidențial atât pentru evaluator, cât și pentru client / destinatar, denumite în continuare "părțile”, cât și pentru orice alt terț care intră, accidental sau intențional, în posesia prezentului raport:

• -    Părțile colectează și prelucrează datele cu caracter personal înscrise în prezentul raport în conformitate cu legislația în vigoare, în modalități care asigură confidențialitatea și securitatea adecvată a acestor date, în vederea asigurării protecției împotriva prelucrării neautorizate sau ilegale și împotriva pierderii, a distrugerii sau a deteriorării accidentale;

• -    În procesul de prelucrarea a datelor cu caracter personal, părțile aplică prevederile Regulamentului (UE) 2016/679 al Parlamentului European și al Consiliului din 27 aprilie 2016 privind protecția persoanelor fizice în ceea ce privește prelucrarea datelor cu caracter personal și privind libera circulație a acestor date și de abrogare a Directivei 95/46/CE (regulamentul general privind protecția datelor) și ale legislației naționale;

• -    Datele cu caracter personal colectate și prelucrate în vederea executării misiunii de evaluare sunt următoarele: (de ex.: nume și prenume, adresă, serie și număr carte de identitate, cod numeric personal, număr de telefon/fax, adresă de poștă electronică, cont bancar)

• -    Datele personale, comunicate în cadrul prezentului raport, pot fi comunicate instituțiilor publice, în conformitate cu prevederile legale in vigoare;

• -    În situația în care este necesară prelucrarea datelor personale în alte scopuri decât cele prevăzute in prezentul raport, partea care realizează prelucrarea va informa cealaltă parte și îi va solicita acordul scris cu privire la prelucrarea datelor cu caracter personal, în conformitate cu prevederile legislației în vigoare.

Prezentul raport de verificare cu obiectiv extins nu poate fi utilizat de client și destinatar precum și de orice altă persoană îndreptățită decât împreună cu versiunea de raport de evaluare supus verificării cu anexele sale puse la dispoziția verificatorului.

_______________________Verificatorul nu acceptă nici o responsabilitate față de o terță persoană decât clientul în nici o circumstanță. Responsabilitatea se limitează strict la prevederile contractuale dintre părți.______________

•Afirmațiile susținute în prezentul raport sunt reale și corecte.

•Analizele, opiniile și concluziile sunt limitate numai la ipotezele și ipotezele specifice prezentate în raport și reprezintă opinia mea imparțială, opinie care nu a fost influențată de terțe părți și nu este în niciun mod supusă vreunei cerințe de a ajunge la concluzii predeterminate.

• •Nu am niciun interes referitor la bunul care face obiectul evaluării supuse verificării și nu am niciun interes personal față de vreuna din părțile implicate.

• •Nu sunt influențat de nicio constrângere legată de bunul evaluat în raportul supus verificării sau de părțile implicate în această activitate de verificare.

•Implicarea mea în această activitate de verificare nu se bazează pe solicitarea din partea nimănui, de obținere a unor rezultate predeterminate.

•Onorariul plătit de către client nu are nicio legătură cu obținerea unor rezultate predeterminate sau cu vreo acțiune sau eveniment, rezultate în urma utilizării analizelor, opiniilor și concluziilor prezentului raport.

•Analizele, opiniile și concluziile au fost exprimate în conformitate cu prevederile standardelor de evaluare și cu respectarea Codului de etică al profesiei de evaluator autorizat.

• •Pentru realizarea raportului nu am primit asistență din partea altor persoane nesemnatare ale declarației privind verificarea.

  Cuprins

  Coperta Termenii de referinta ai verificării Rezultatele VOE Anexe (RESV) Fișa de calcul chirie Alte date: în Dosarul de lucru al evaluatorului verificator

  Tip verificare

  
  

  Cu inspecție

  
  

  Inspecția a fost realizată în prezența reprezentantului Municipiului Arad.

  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  

  PARTER

  AP.xx

  
  
  
  

  Rezultatele verificării

  
  

  Verificare cu Obiectiv Extins (V U

  
  

  Calculul independent al valorii de piață a condus la următoarele opinii

  Denumire Imobil evaluat	Suprafața (mp)	Localitate	Adresa	Valoare de piață Ap. 14d
  r Apartament nr. 14d - Garaj	16	Arad	str. Vicențiu Babeș 20	F                                          F 2.030 €                9.955 lei
  Din care se alocă Teren (cotă 14/960) Construcție				872 € r               4.274 lei 1.159 € r               5.681 lei

  Semnătura

  Stampila

  
  
  
  
  
  

Verificare cu obiectiv extins

Estimare Valoare de piață imobil. Abordarea prin venit - Capitalizare venit net

	2023	2024	2025
Chirie brută anuală (VBP)	152 €	152 €	360 €
Rata neocupare	0%	0%	5%
Venit brut efectiv	152 €	152 €	342 €
Cheltuieli exploatare, din care	49 €	49 €	49 €
- Fixe	15 €	15 €	15 €
Impozite / taxe	10 €	10 €	10 €
Asigurare	5 €	5 €	5 €
- Variabile	35 €	35 €	35 €
Management	-   €	-   €	-   €
Fond anual reparații (2,5% VBE)	35 €	35 €	35 €
Venit net efectiv	103 €	103 €	293 €
Valoare terminală (model Gordon)			3.658 €
Factor actualizare	0,905	0,819	0,741
Venit net actualizat	93 €	84 €	2.928 €
Rata de actualizare	10,50%
Rata de creștere g (la perpetuitate*)	2,50%
Valoare de piață Ap. 14c (reabilitat)	3.105 €
Costuri reabilitare și transformare în Garaj       -	1.075 €
Valoare de piață Ap 14c în starea curentă	2.030 €	9.955 lei

*La nivelul ratei inflației pe termen lung estimată pt. România de FMI

Clasa de active		Impozit estimat
Suprafața de teren intravilan str. Vicențiu Babeș (mp)	14 mp	13 lei
VI clădiri (utilizare nerezidențială, proprietar PF)	5.681 lei	34 lei
Impozit total (lei)		47 lei
Impozit total (euro)		10 €

Curs valutar la 15.11.2022

1 euro

4,9032 lei

RAPORT DE EVALUARE nr. 17

Beneficiar raport: Municipiul Arad - Direcția Patrimoniu Destinatar: Municipiul Arad - Direcția Patimoniu

Proprietate Evaluata: Rezidențială

ARAD, ARAD, str. Vicențiu Babeș, nr. 20, Ap. 14d

EVALUARE CONSTRUCTII - ABORDAREA PRIN COST

Fisa nr.	Poz. pe plan de sit.	Denumire	Anul PIF	Starea Fizica	Varsta Cronolo gica (ani)	Varsta Cronologi ca Ponderat a (ani)	Suprafata construită desfasurata (mp)	Cost de nou constructie (lei)	Cost de nou constructie (EUR)	Depr. (uzura) fizica (%)	Depreciere functionala (lei)	Depr. Externa (%)	Cost net constructie (lei)	Cost net constructie (EUR)	Grad de realizar e (%)	Cost lucrari ramase de executat (lei)
1		Ap. 14d - Garaj	1955	S	67	68	16	26.061	5.315	78,2	0	0	5.681	1.159	100,00	0
1		Reabilitare și transformare în Garaj	2022	FB	0	0	14	5.272	1.075	0	0	0	5.272	1.075	100,00	0
		TOTAL CONSTRUCȚII					30	31.333	6.390				10.953	2.234		0
Note:		- Valorile din tabel nu contin TVA

• - In cazul constructiilor nefinalizate coloana ”Cost de nou constructie” contine costul de nou al constructiilor considerate ca fiind finalizate, iar coloana ”Cost net constructie” contine costul de nou al constructiilor considerate ca fiind finalizate din care s-au dedus deprecierile.

FISA NR. 1 - Ap. 14d - Garaj

Nr. crt.	Simbol	Descriere element constructiv	Comentariu	UM	Stare Fizica	Cantitate	Cost unitar de nou indexat si corectat, fara TVA (lei/UM)	Cost de nou constructie (lei fara TVA)	Grad realizare (%)	Cost de nou lucrari executate (lei fara TVA)	Cost lucrari ramase de executat (lei fara TVA)	Sursa inf.	Pag.
Index	1	2	2A	3	4	5	6	7 = 5 x 6	8	9 = 7 x 8 / 100	10 = 7 - 9	11	12
1	STROP	Finisaj exterior garaj din zidărie: tencuieli cu stropi		mp Ad	S	4	236,28	945,12	100,00	945	0	3	56
2	B1S	Finisaj interior garaj din zidarie: tencuieli interioare (tavan netencuit), spoiala de var, usi metalice vopsite; pardoseala nu este sclivisita.		mp Ad	S	16	116,49	1.863,84	100,00	1.864	0	3	56
5	TP/FERSEJA	X - Ferestre duble din lemn de stejar (cuprinde: fixare toc din lemn de stejar pe ghermele, fixare cercevele pe toc, grunduire si vopsire, montare geam clar de 3 mm si chituire, transport)		mp	S	5	781,64	3.908,20	100,00	3.908	0	4	63
6	INVAZBO	Acoperiș usor la bucătărie de vara, din azbociment montat pe astereala	asimilat	mp Ad	S	16	70,47	1.127,52	100,00	1.128	0	3	57
12	GARAJZID	Structura garaj pentru 1 autoturism, din zidarie caramida de 24 cm grosime pe fundatii din beton simplu, fara planseu din beton armat; pardoseala din beton simplu de 10 cm grosime		mp Ad	S	16	1.138,50	18.216,00	100,00	18.216	0	3	55
		TOTAL FISA						26.061		26.061	0

FISA NR. 1 - Reabilitare și transformare în Garaj

Nr. crt.	Simbol	Descriere element constructiv	Comentariu	UM	Stare Fizica	Cantitate	Cost unitar de nou indexat si corectat, fara TVA (lei/UM)	Cost de nou constructie (lei fara TVA)	Grad realizare (%)	Cost de nou lucrari executate (lei fara TVA)	Cost lucrari ramase de executat (lei fara TVA)	Sursa inf.	Pag.
Index	1	2	2A	3	4	5	6	7 = 5 x 6	8	9 = 7 x 8 / 100	10 = 7 - 9	11	12
3	B1S	Finisaj interior garaj din zidarie: tencuieli interioare (tavan netencuit), spoiala de var, usi metalice vopsite; pardoseala nu este sclivisita.		mp Ad	FB	16	116,49	1.863,84	100,00	1.864	0	3	56
4	STROP	Finisaj exterior garaj din zidarie: tencuieli cu stropi		mp Ad	FB	2	236,28	472,56	100,00	473	0	3	56

7	RPCH12A1	Reparatii astereala din scanduri rasinoase (cuprinde desfacere astereala si inlocuirea cu astereala noua)		mp astereala	FB	16	34,47	551,52	100,00	552	0	4	100
8	INVAZBO	Acoperiș usor la bucatarie de vara, din azbociment montat pe astereala		mp Ad	FB	16	70,47	1.127,52	100,00	1.128	0	3	57
9	TP/USIDULG	X - Usi dulgheresti din lemn de rasinoase la magazii (cuprinde: montare balamale de exterior pe stalp, montare foaie usa din lemn de rasinoase, transport)		mp	FB	6	86,75	520,50	100,00	521	0	4	68
10	RPCG29C1	Demolarea zidurilor de caramida, bca, cu grosimi mai mari de 12,5 cm (se executa inclusiv cu tencuiala existenta pe perete, inclusiv curatenie)		mp	FB	6	114,29	685,74	100,00	686	0	4	104
11	RPCO56A1	Desfacerea usilor, ferestrelor, obloanelor din lemn (cuprinde desfacerea tamplariei, inclusiv a tocului si evacuarea materialelor)		mp	FB	5	10,10	50,50	100,00	51	0	4	105
		TOTAL FISA						5.272		5.272	0

Note:

• -    Cost unitar de nou indexat si corectat, fara TVA (col.6) este calculat pe baza costurilor de Material, Manopera, Transport si utilaje, Coef.recapit.deviz analitic, Coef.chelt.indirecte din catalog, iar rezultatul este indexat cu indicele de actualizare aferent datei evaluarii si corectat cu coef.pt.dist.transp.si manopera, apoi din rezultat se deduce TVA aferenta indicilor de actualizare valabili la data evaluarii

• -    Sursa informatiei: 1 = ”CI-CR C.rezidentiale”; 2 = ”CI-CR C.industriale, comerciale si agricole, constructii speciale”; 3 = ”CI-CR Cladiri cu structuri pe cadre, anexe gospodaresti, structuri MiTek si constructii speciale”;4 -"Metoda costurilor segregate” / IROVAL, 5 - "CONSTRUCȚII - sisteme și subsisteme constructive” - Editura IROVAL, 6 - "Centrale eoliene” autor Schiopu C, 7 = ”CR-CI CLĂDIRI DE BIROURI SI CLĂDIRI COMERCIALE” -Editura IROVAL 2020, autor C.Schiopu, 8 = ”CR-CI CLADIRI INSIRUITE, CLADIRI CUPLATE, APARTAMENTE IN BL.TURN, CLADIRI MONUMENTALE, SPITALE, POLICLINICI SI CAMINE DE BATRANI” - Editura IROVAL 2021, autor C.Schiopu - Creat cu aplicatia Kost Plus (indici 2022-2023) - www.kosturi.ro - program inregistrat in Registrul National al programelor pentru Calculator

Grupa I - Construcții

Subgrupa 1.3 Construcții pentru transporturi, poștă și telecomunicații

• 1.3.1.1    Clădiri pentru transporturi: ...garaje, ateliere - Tabel 7

Mediul de folosință : normal

Starea tehnică : Satisfăcătoare

Recalcularea vârstei efective - Cheie ponderare Acd

Componentă	Acd (mp)	An PIF	Vârstă/ Vechime (ani)	Contribuția componentei în vârsta efectivă
Clădire inițială	16,00	1.955	68,0	68,0
Modernizare	-	-	-	-
TOTAL	16,00	-	-	68,0

Vârsta efectivă

Fisa nr. 1

Calcul uzura fizica conform GEV 500, ANEXA 2

Tabel nr. 7		Grupa 1.3.1.1	In mediu     normal	stare fizica	S
Varsta cronologica (ani) =	68		Varsta cronologica ponderata (Vcp) (ani) =		68
Vechimea V1 din tabel (ani) =	65	Deprecierea fizica normala pentru vechimea V1 este D1 (%)=			74
Varsta cronologica ponderata Vcp (ani) =	68	Deprecierea fizica normala Dfn = D1+(D2-D1)/(V2-V1) x (Vcp-V1) (%)=			78,20
Vechimea V2 din tabel (ani) =	70	Deprecierea fizica normala pentru vechimea V2 este D2 (%)=			81

Anexa Extrase relevante din Raportul verificat

RAPORT DE EVALUARE

Nr. 72/2022

APARTAMENT NR. 14d - Garaj situat in municipiul Arad, zona centrala, str. Vicentiu Babes, nr. 20

4^gluca Ă r FLORICA. \A A SI

• 2.    PREZENTAREA DATELOR

  • 2.1.    Identificarea proprietății imobiliare subiect. Descrierea juridica

Proprietatea supusa evaluării este un garaj, situat in municipiul Arad, zona centrala, str. Vicentiu Babes, in curtea imobilului cu nr. 20.

Conform nomenclatorului stradal, emis de către CLM Arad, apartamentul se afla in zona B a municipiului, zona centrala.

Apartamentul este notat in CF 304745-C1-U17 ARAD, astfel:

Semnat: cu semnătură electronica extinsa, cf. L 455/2001 si elDAS

Unitate Individuală

Adresa: Loc. Arad, Str V. Babes, Nr. 20, Et. parter, Ap. 14d, Jud. Arad

Părți comune: teren In folosința pe durata existentei construcției, coridor in subsol, spălătorie in subsol, pasaj poarta, casa scărilor, instalații sanitare, electrice, urcare pod, pod coridor suspendat et. II servitute de trecerein favoarea parcelelor nr.top 503/b, 504/b si 507/a din cf 4544 ________________________________

Nr crt	Nr. cadastral	Suprafața cq/istruită	Suprafața utilă (mp)	Cote părți comune	Cote teren	Observații / Referințe
Al	304745-C1-U17	16	14	2/1070	14/960	GARAJ

Proprietatea asupra imobilului se regăsește astfel:

B. Partea II, Proprietari șl acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
169467/16/11/2021
Act Administrativ nr. 226, din 13/05/2021 emis de MUNICIPIUL ARAD;
Bl	Se înființează cartea funciara nr.304745-Cl-U17 / UAT Arad a unitatii 'individuale cu numărul cadastral 304745-C1-U17 prin transcrierea unitatii Individuale din cartea funciara rr.304745-Cl’U7 / UAT Arad , in urma dezlipirii terenului pe care este edificat condomlniul din care face parte unitatea Individuala sl deschiderii cârtii funciare 304745 / UAT Arad, pentru terenul parte de uz comun.	Al
Sentința Civila nr. 1241, din 01/01/1995 emis de Judecătoria Arad;
B2	intaouiare, drept de proprietate, dobândit prin Hotarare ludecatoreasca, cota actuala 1/1	Al
	1) STATUL ROMAN
	OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 304745-Cl~U7/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 4562 din 15/03/1995;

Sarcini si debite:

C Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrămlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție șl sarcini	Referințe
NU SUNT

Tendințe demografice: atat in municipiu cat si in zona, se remarca o scădere a numărului de rezidenti.

Conformitate cu dezvoltarea zonei: zona în care se afla proprietatea este o zona mixta: rezidențiala, comerciala si servicii; dezvoltarea actuală a zonei, construcțiile noi sunt în conformitate cu această destinație.

Restricții si zonare: restricțiile se refera doar la cele impuse de Planul Urbanistic General in contextul in care zona este cotata ca fiind o zona rezidențiala, administrativa si comerciala.

Procentajul de teren liber: suprafața terenului liber pentru construcții este foarte mica in zona (evaluatorul apreciaza la o valoare sub 10%); exista teren liber aferent fiecărei proprietăți, dar care nu este potrivit pentru construcții.

Zonele de parcare: in zona nu exista parcari comune sau garaje special construite. Odata cu creșterea numărului de mașini, problema parcărilor devine tot mai acuta si apare necesitatea construirii unor parcari comune; in lipsa acestora, parcarea se face pe parte carosabila a străzii sau pe trotuar.

Tipul si intensitatea traficului rutier: traficul rutier este de nivel ridicat.

Tipul și intensitatea traficului pietonal: traficul pietonal este mediu, deplasarea facandu-se de obicei cu mijloace auto.

Apropierea de străzi principale: proprietatea evaluată se află la aproximativ 600 m de cea mai importanta strada din Arad, Bulevardul Revoluției, fiind cuprinsa intre acesta si str. Andrei Saguna, si, implicit de zona centrala a orașului.

• 2.4.    Informații despre amplasament

Imobilul este situat in municipiul Arad, zona centrala, in curtea imobilului cu nr. 20 din str. Vicentiu Babes, apartamentul de evaluat - GARAJ - este amplasat la parter.

Amplasamentul este intr-o zona buna, atat rezidențiala cat si comerciala si de prestări servicii.

• 2.5.    Descrierea construcțiilor

Apartamentul supus evaluării este situat in curtea imobilului cu nr. 20 de pe str. Vicentiu Babes, este o magazie, impropriu denumita garaj, deoarece nu are caracteristicile unui garaj (usi de acces auto, eventual canal de vizitare auto).

Accesul in apartament se face prin apartamentele 14b si 14c, deci este nevoie se realizeze o usa de acces direct din curtea imobilului, ca si la ap. 14a, 14b si 14e. Apartamentul face parte dintr-o clădire anexa, construita in curtea imobilului cu mai multe apartamente de locuit, clădire apartamentata pentru a putea fi închiriata locatarilor.

Clădirea a fost construita in anul 1955 si nu a mai suferit reparatii.

Structura constructiva a clădirii:

• - Structura de rezistenta: fundatii din beton, structura si inchideri perimetrale din zidărie, acoperiș șarpanta lemn cu invelitare placi azbociment

Suprafața utila a apartamentului conform releveu este de 16 mp.

Finisajele apartamentului sunt inferioare: zugrăveli cu lapte de var la exterior, tencuiala la pereți la interior, pardoseli de beton. Acoperișul este parțial deteriorat.

Tamplaria exterioara - ferestre este lemn. Usa de acces este din lemn.

Utilitati: - nu are

Starea tehnica a clădirii este satisfacatoare.

• 2.6.    Date privind impozitele si taxele

Pentru construcții, nivelul impozitelor se Stabilește prin Codul Fiscal si hotarare a Consiliului Local, nivelul de impunere pentru persoane fizice este de 0,5% din valoarea impozabila determinata conform Codului Fiscal. Pentru teren, se percepe, un impozit diferențiat în funcție de zona.

Ca si tendința generala, istoric vorbind, valoarea impozitelor si taxelor locale a fost actualizata cu inflația; in ultimii 2 ani se remarca politica administrației locale de păstrare a aceleiași valori pentru impozite.

• 2.7.    Istoric, incluzând vânzările anterioare si oferte sau cotatii curente

Imobilul a fost construit in anii 1955 si nu a suferit alte tranzacții.

• 3.    ANALIZA PIEȚEI IMOBILIARE

Proprietatea evaluată face parte din piața proprietăților rezidențiale - anexe ale clădirilor de locuit.

în esență, piața este în ușoară creștere', cererea de apartamente noi fiind suficientă pentru dezvoltatorii imobiliari.

Conform unor publicații on-line£

«Prețurile unui apartament cu o cameră confort 1 poate pomi de la 18.500 EUR și poate ajunge la 41.000 EUR, prețul diferă evident în funcție de locație, suprafață și dotări. în ceea ce privește apartamentele de 2 camere, diferențele sunt chiar mai evidente, prețurile putând pomi de la 19.500 EUR la 125.000 EUR, în funcție de locație, finisaje, suprafață și alte aspect. Pentru apartamentele de 3 camere, prețurile pot varia de la 32.000 EUR la 146.000 EUR.

Intervalul mediu de al prețurilor apartamentelor tranzacționate în Arad este de 30.000 - 36.000 EUR, dar în zonele mai puțin populare cum ar fi Aurel Vlaicu sau Confecții, prețurile variază între 20.000 și 32.000 EUR. în zone precum Mică Iaca, prețurile pentru astfel de apartamente variază între 25.000 EUR și 35.000 EUR, iar în Intim prețurile variază între 30.000 și 37.000 EUR. în oferta agențiilor imobiliare sunt și multe case de vânzare sau de închiriat, ofertele fiind pentru toate gusturile și buzunarele.

în ceea ce privește chiriile, prețurile sunt foarte variate, în funcție de numărul de camere, locație, suprafață și finisaje. Astfel, pentru apartamente de o cameră, chiriile variază între 110 EUR și 320 EUR. Pentru apartamentele de 2 camere, chiriile vanzare, cu condiția ca relevanta acestor informatii sa fie clar stabilita si analizata critic, iar când este necesar se ajusteaza prețul altor tranzacții pentru a reflecta orice diferente intre tranzacția reala si tipul valorii si orice ipoteze care urmeaza să fie adoptate pentru evaluarea care se realizează. Pot exista si diferente intre caracteristicile juridice, economice sau fizice ale activelor din alte tranzacții faaă de cele ale activului evaluat.

Abordarea prin piața nu s-a aplicat la acest apartament datorita numărului mic de spatii similare expuse la piața.

Pentru stiinta proprietarului, s-a făcut evaluarea intregii suprafețe de teren din str. Vicentiu Babes, nr. 20, ca un intreg.

• V piața teren = 215 EUR/mp.

• 4.2.    Abordarea prin cost

Abordarea prin cost oferă o indicație asupra valorii prin utilizarea principiului economic conform caruia un cumpărător nu va plati mai mult pentru un activ decât costul necesar obținerii unui activ cu aceeași utilitate, fie prin cumpărare, fie prin construire. Aceasta abordare se bazeaza pe principiul conform caruia prețul, pe care un cumpărător de pe piața il va plati pentru activul supus evaluării, nu va fi mai mare decât costul aferent cumpărării sau construirii unui activ echivalent. Deseori, activul supus evaluării va fi mai puțin atractiv decât echivalentul care ar putea fi cumpărat sau construit, din cauza vechimii sau a deprecierii. In acest caz, poate fi necesar sa se aplice ajustări asupra costului activului echivalent, in funcție de tipul valorii solicitat. Având in vedere ca proprietatea de evaluat este apartament - GARAJ, la parter, abordarea s-a aplicat.

Cost înlocuire Net = 458 EUR, respectiv 2.263 LEI

• 4.3.    Abordarea prin venit

Abordarea prin venit oferă o indicație asupra valorii prin convertirea fluxurilor de numerar viitoare intr-o singura valoare curenta a capitalului. Aceasta abordare ia in considerare venitul pe care un activ il va genera pe durata lui de viata utila si indica valoarea printr-un proces de capitalizare. Capitalizarea implica transformarea venitului intr-o valoare a capitalului prin aplicarea unei rate adecvate de capitalizare/actualizare. Fluxul de venit poate sa derive dintr-un contract / din contracte sau sa nu fie de natura contractuala, de exemplu, profitul anticipat si generat fie din utilizarea, fie din deținerea activului.

Având in vedere ca apartamentul GARAJ este închiriat, valoarea estimata prin aceasta abordare este cea mai apropiata de valoarea de piața (circulație).

V piața (circulație) = 976 EUR, respectiv 4.825 LEI

Valoare de piața estimate prin abordarea prin venituri include si valoarea cotei parti din teren, aferent apartamentului, respectiv 14 mp.

Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx Topografie CbclMtru

«Mcutaru maurstorikx b teren.

CcneMudrwa rtocnW coewntHUbM cad«*îr*i« i» □xvipanâenu aartteb m rwK*tM 4n Wtfl

CorJtni lrvocue«*B* «nqpMJ in baza de date rdegrau ti atr-turu cunar-Jd eadwfal

Senyîano li Ptrvta

Dau _______

• 6.4.    Fotografii ale proprietății

  
  
  
  
  
  

• 6.5.    Harta orașului, a regiunilor invecinate sau alte tipuri de harți

  
  

• 6.6.    Estimările detaliate ale costurilor de reconstrucție sau de inlocuire a clădirilor

Pentru stabilirea CIN a imobilului utilizam :

• -    "COSTURI DE RECONSTRUCTIE-COSTURI DE ÎNLOCUIRE, CLĂDIRI CU SJRUCTURI PE CADRE, ANEXE GOSPODĂREȘTI", IROVAL 2014, AUTOR

• -    INDICI DE ACTUALIZARE COSTURI AUG. 2021-2022, al aceluiași autor

• -    BULETIN TEHNIC DE PRETURI IN MICA CONSTRUCȚIE SI REPARAȚII IN CONSTRUCȚII, FEB. 2022, MATRIXROM BUCUREȘTI - pentru deviz executare usa de acces

Estimarea costului de inlocuire net se face astfel:

Cost de inlocuire net = Costul de înlocuire brut - Deprecierea totala unde:

Costul de inlocuire brut - CIB ( valoarea de inlocuire) reprezintă totalitatea cheltuielilor ce ar trebui efectuate, la data evaluării, pentru înlocuirea clădirilor considerate in stare noua, cu caracteristici tehnico-economice similare celor de evaluat.

Deprecierea - D ( uzura fizica si morala) este definita ca pierderea de valoare a unui mijloc fix, rezultata din utilizare, din trecerea timpului sau din neadecvarea datorata schimbărilor tehnologice sau modificărilor condițiilor pieței.

Costul de înlocuire Net - CIN se determina prin deducerea din costul de inlocuire brut a deprecierii, compusa din :

• -    deprecierea economica - vechimea, starea, respectiv uzura fizica, degenerarea sau atrofierea rezultata din trecerea timpului sau din utilizarea trecuta, marimea probabila a costului viitor in utilizarea datorata cheltuielilor de întreținere, comparativ cu un activ modern substitut;

• -    deprecierea funcționala - adecvarea pentru utilizarea curenta si pentru perspectiva continuării acesteia sau pentru alte utilizări;

• -    deprecierea strategica - o decizie strategica legata de afacere poate face o anumita activitate si mijloacele fixe utilizate pentru desfasurarea procesului de producție sa devină depășită ;

Costul de inlocuire brut este costul de nou, care cuprinde si cheltuielile de punere in funcțiune.

Estimarea deprecierii cumulate

Deprecierea - reprezintă o pierdere de valoare fata de costul de reconstructie/inlocuire, ce poate apare din cauze fizice, funcționale sau externe.

Principalele tipuri de depreciere care pot afecta o construcție si cu care operează aceasta metoda sunt:

• -    deprecierea fizica - este evidențiata de rosaturi, cazaturi, fisuri, infestări, defecte de structura, etc.

• -    neadecvarea funcționala - este data de demodarea, neadecvarea sau supradimensionarea construcției din punct de vedere a dimensiunilor, stilului sau instalațiilor si echipamentelor atașate.

• -    depreciere din cauze externe - se datoreaza unor factori externi proprietatii imobiliare cum ar fi modificarea cererii, utilizarea proprietatii, amplasarea in zona, urbanismul, finanțarea, etc

In urma evaluării a rezultat următoarea valore:

Cost de înlocuire Net = 458 EUR, respectiv 2.263 LEI

Calculele se regăsesc in fisa de evaluare anexata.

S-a calculat deprecierea funcționala prin devizul de lucrări necesare pentru executarea accesului direct din curte, fara a trece prin ap. 14b si 14c, care se vor vinde altor proprietari.

1. CARACTERISTICI
Tipul clădirii	nerezldentlal
Denumirea clădirii cf. Inventar	APARAMENT14 d                       [Garaj                             curte
Adresa	ARAD. STR. V BABES. NR. 20
Cod clasificare	1 6 1 a
Anul PIF	1955
Utilizarea clădirii (actuala)	magazie
Mediul de folosința al clădirii	normal
Data ultimei RK	Modernizări	Reparatii curente	Lucrări întreținere
nu s-a executat	NU	NU	da
Starea tehnica
Sursa	CATALOG IROVAL 2014 INDICI ACTUALIZARE 2021-2022

2. SISTEM CONSTRUCTIV

1. Structura de rezistenta
- fundatii	beton
• schelet de rezistenta	zidărie cărămidă
- acoperiș	șarpanta femn
- scări interioare	-
- terase	nu exista
- planseu	lemn
2. Anvelopa		stare tehnica
- compartimentări interioare	nu exista	-
- închideri perimetrele	zidărie cărămidă	s
- invelitoare	placi azbociment	s
3. Finisaje
- exterioare	tencuieli, zugrăveli	s
- interioare	tencuieli, zugrăveli	S
- tamplarie exterior	lemn	S
- tamplarie interior	nu
- pardoseli	beton	s
4. Instalații - dotări
- electrice de iluminat si forta	nu	-
- încălzire	nu	-
- sanitare	nu	-
- alimentare, canalizare	nu	-
- transport	nu	-
- instalatii de ventilație	nu	-
- instalatii de gaz metan	nu	-
- comuni ca tir	nu	-
- instalație stingere incendiu - hidrant	nu exista	-

3. DATE CONSTRUCTIVE

Nr. Nivele cladie	Suprafața constr.(mp)	Suprafața utila (mp)	înălțime (m)	Volumul (mc)
1
“P5He^“	1b	14	2.50	40
TOTAL	16	14	-	40

4. VARSTA CRONOLOGICA PONDERATA

Componentă	Aed (mp)	An PIF	Virată / Vechime (ani)	Contribuția componentei la virata efectivă ____
Clădirea inițiala	16	1955	67	67 0
Extindere/modemizare	-	-	-	-
	16			67.0

5. DEPRECIEREA FIZICA NORMALA

Subgrupa	1.6.1.a
Vechimea efectiva a clădirii	67,0	Vef
Vechimea Inferioara	66	V1
Deprecierea fizica inferioara	74	D1
Vechimea superioara	70	V2
Deprecierea fizica supenoara	80	D2
Deprecierea fizica	H.4d	Dfn

• 6.    CALCULE COST DE ÎNLOCUIRE

CATALOG "COSTURI DE RECONSTRUCȚIE*

COSTURI DE ÎNLOCUIRE. ' CATALOG NR. ANEXE GOSPODĂREȘTI. PAG 53 54 SI INDICII Of

3, IROVAL 2014, AUTOR CORNELIU ACTUALIZARE LA AUG 2021-2022

SCHIOPU

COSTURI EUR/MP SC	SIMBOL	V BAZA (LEI)	cteftorectie----- TRANSPORT Si SALARIZARE	VACT. (LEI)
STRUCTURA	GARAJZID	817	1 0422	852
FINISAJ INTERIOR+EXTERIOR	B1S	78	1 0422	81
ACOPERIȘ	INVFAAZB	50.55	1 0422	53
TOTAL LEUMP. CU TVA				986
COST UNITAR, LEUMP				826
COST UNITAR, EUR/MP				199
COST UNITAR, EUR/MP, FARA TVA				168

VALOARE IMPOZABILA

COST DE NOU UNITAR	EUR/mp	168
SUPRAFAȚA CONSTRUITA	mp	16
COST DE NOU	EUR	2.682
- DEPRECIEREA FIZICA	%	76%
- DEPRECIERE FUNCȚIONALA (fara
acces direct)	EUR	175
= COST DE ÎNLOCUIRE NET	EUR	458
COST DE ÎNLOCUIRE NET	LEI	2.263

•deviz DEroCRAm^EALțzT^E uk^rDE ACUE^ DIlrcuRTETTTKHOBI or3i aracF R ^-b? ES, rr, AP

Nr.CrL	Nr. Ari.	Denumirea articolului	UM	Cantitate lucrări	Material	Manopera	Utilaj	Cost total	Total lucrări
1	21.25	Demontat Terestre	mp	2 40	-	25 89	-	25 89	62
2	21 5	Demontat zid din carantina	mc	026	0 20	284 73		284 93	74
4	16.5	Montat usa din lemn, exclusiv costul ușilor	mp	2 00	7 00	62 53	-	69 53	139
5	124.4	Usa din lemn	buc	1 00	350 00	•	-	350	350
		TOTAL LUCRĂRI							625
		Alte cheltuieli directe conform ultimelor reglementari							-
		- Contribuția usiguralorie pentru munca	2 25%						14
		1 OI AL CHLLI UIEL1							639
		CHELTUIELI INDIRECTE	8 5%						54
		i’kul-ir	5%						32
		■ o i ALTTENEnX^-							725
		TTO-	19%						138
		101 AL, CLi ISA							863

• 6.7.    Informații istorice despre venituri si cheltuieli

Valoarea de rentabilitate a proprietății imobiliare a fost determinata prin metoda capitalizării directe (sau metoda capacitatii beneficiare).

Esența acestei metode deriva din teoria utilitatii, care conferă o anumita valoare unui bun (sau proprietăți) cumparat(e) numai in măsură in care cumpărătorul (investitorul) realizează o satisfacție din achiziția respectiva. In cazul proprietății, aceasta satisfacție se reflecta prin câștigurile viitoare realizabile din exploatarea obiectului proprietății.

In cadrul evaluării trebuie rezolvate doua probleme metodologice si practice:

• -    determinarea mărimii fluxului anual reproductibil (in cazul proprietății analizate -venituri din închiriere);

• -    stabilirea ratei de capitalizare sau a coeficientului multiplicator.

DETERMINAREA VENITULUI ANUAL REPODUCTIBIL

Venitul net anual reproductibil (VNR) poate fi determinat fie pornind de la analiza evoluției nivelului si structurii veniturilor obiectivului evaluat, fie identificandu-l cu capacitatea beneficiara (CB), definita prin veniturile pe care le poate genera proprietatea pentru furnizorii capitalului permanent pus la dispoziție.

In cadrul prezentului raport de evaluare pentru determinarea VNR s-a utilizat nivelul mediu al chiriei pe care o percepe piața proprietăților imobiliare similare si cheltuielile aferente proprietății imobiliare.

Nivelul chiriei a fost stabilit luandu-se in calcul nivelul mediu al chiriei obtenabi! pe piața in zone similare.

In cazul proprietății imobiliare subiect, analiza nivelului mediu al chiriei obtenabil s-a făcut pe baza datelor si informațiilor rezultate din identificarea a patru închirieri relativ recente a unor proprietăți imobiliare de tip garaj care au putut fi verificate de evaluator pe teren, respectiv 20 EUR/luna si 50 EUR/luna.

Având in vedere ca apartamentul este închiriat pana la 1 ianuarie 2025, am estimat chiria echivalenta in eur, cu cea plătită de către chiriaș, respectiv 0,9 EUR/mp/luna.

Cheltuielile aferente proprietății imobiliare au fost determinate luând in calcul atat cheltuielile înregistrate pentru proprietatea evaluata cat si pe baza cheltuielilor proprietăților comparabile, normele legale in vigoare privind impozitarea, necesarul de reparatii si intretinere. S-au apreciat cheltuielile la nivelul a 15% din venitul brut

STABILIREA RATEI DE CAPITALIZARE

Rata de capitalizare (c) reprezintă relația dintre câștig si valoare si este un divizor prin intermediul caruia un venit se transforma in capital, respectiv valoare a investiției, indiferent de forma in care aceasta este realizata (cumpărarea unei întreprinderi, achiziționarea de acțiuni, plasamente in domeniul imobiliar, etc.). Utilizarea ratei de capitalizare pentru transformarea unui venit net in capital se face numai in cazul in care venitul net este de forma unei anuitati (mărimi egale anuale).

Rata este influențată de mai multi factori printre care gradul de risc, atitudinile pieței fata de evoluția inflației in viitor, ratele de fructificare așteptate pentru investitii alternative, randamentul realizat in trecut de proprietăți similare, cerere si oferta de bani si de capital, nivelurile de impozitare, etc.

Conform literaturii de specialitate, in cazul in care se capitalizează un profit constant, atat profitul cat si rata de actualizare trebuie exprimate in termeni reali (fara includerea efectelor inflației).

Calculul ratei de capitalizare se face în cel mai corect mod pornind de la informații concrete furnizate de piața imobiliara privind tranzacții (închirieri, vanzari, cumpărări) încheiate.

Având in vedere amplasamentul proprietății de evaluat si datele de pe piața, apreciez o rata de capitalizare de 10,5%.

Relația de calcul a valorii de randament a proprietății prin metoda capitalizării beneficiilor este:

VCB = VNR/c

Unde:

c = rata de capitalizare

VNR = venitul anual reproductibil

Valoarea de piața a proprietății imobiliare GARAJ, obtinuta prin metoda de randament, este:

Vpiata = 976 EUR, respectiv 4.832 LEI

Calculele se regăsesc in tabelul alaturat:

Venituri:
Chiria/luna	EURO	09
Suprafața închiriata garaj	mp	14
Venituri din închiriere	EURO/an	151
Grad de neocupare, 5%	EURO/an	- a
Venit brut efectiv, VBE	EURO/an	144
Total cheltuieli ale proprietarului: (cca. 15% din VBE)	EURO/an	23
- asigurați. 0,1% din CIN	EUROtan	0 63
- impozit clădire, 1% din CIN	EURO/an	6
- cheltuieli de întreținere, 2,5% din CIN	EURO/an	16
Cost înlocuire Net	£UR0	633
Venit net din exploatare, VNE	EURO/an	121
Rata de capitalizare, c		10.50%
Valoare da plata	EURO	1,151
- Costuri de realizare acces	EURO	175
= VALOARE DE PIAȚA AP. xxx	EURO	976
• VALOARE DE PIAȚA AP. 14D	LEI	4,823

Anexa nr. 13

Model 2016 1TL 013

MUNICIPIUL ARAD

DIRECȚIA VENITURI - SERVICIUL IMPUNERE PERSOANE JURJQICE

Nr. .../data....18/0V2023

Codul de identificare fiscala: 3519925

BD.REVOLUTIE1 Nr.75

Operator de date cu caracter personal înregistrat la Autoritatea Naționala de Supraveghere a Prelucrării Datelor cu Caracter Personal sub numărul 14208

CERTIFICAT DE ATESTARE FISCALA PENTRU PERSOANE JURIDICE

PRIVIND IMPOZITELE SI TAXELE LOCALE SI ALTE VENITURI ALE BUGETULUI LOCAL

Ca urmare a cererii D-lui/D-nei                                  BIROU B.E.A.D.P,              nr.l^H^in data de:l8 01/2023

cu domiciliul in str.                                                       nr.............bl.............. sc............... ap............. sector.........,

loc..................................................legitimata [țpn B.I./C.L/A.L/Pasaport/ scria.............. nr.....................cu CNP........................0......................

avand calitatea de                                                      si a verificărilor efectuate la nivelul compartimentului de specialitate al

autoritatilor publice locale la nr. de rol nominal unic:      2063              se atesta următoarele:

Denumire MUNICIPIUL ARAD                                                                 , C.F. 3519925

Cu sediul Str. REVOLUȚIEI, Nr. 75, Bl., Ap., Loc.ARAD, Jud ARAD, ROMANIA                                      ⁼’ ¹¹

Figurează cu următoarele bunuri:

Clădiri

• -    Clădire ncrezidentiala proprietate privata situata la adresa : Loc. ARAD, str. V1CENT1U BABES, nt                       Fiscala: A nr. cf.

304745-C1-U17 Arad, valoare impozabila 9919.00 lei, dobândita la dala 01/01/1995, nu este reevaluata Specificare: GARAJ - an construcție 1920 Suprafețe: Garaje independente sau in baterie 16 mp (desfasurata); Teren ocupat 14 mp:

Terenuri

• -    Teren intravilan proprietate privata cu procent de proprietate 100 % din suprafața de 14.00 mp din care ocupat 14.00 mp situat la adresa : Loc.

ARAD, str. V1CENT1U BABES,                    Zona Fiscala: A nr. cf. 304745-C1-U17 Arad Tarla: - Suprafețe defalcate : teren curți si

construcții 14.00 mp ocupau dobândit la data:01/01/1995

La data de intui a lunii armatoare eliberării prezentului certificat de atestare fiscala, Q figurează [X] nu figurează in evidentele compartimentului fiscal cu următoarele creanțe bugetare de plata scadente către bugetul local, conform evidentelor existente la dala întocmirii:

Nr.	Denumirea creanței bugetare	Curent	Ramasita	Accesorii	Total Sold Anual	Total Sold la 01/02/2023
1	[IMPOZIT/TAXA AUTO] - (cumulat)	0.00	0.00	0.00	0.00	0 00
2	[IMPOZIT CLĂDIRI] - (cumulat)	0.00	0.00	0.00	0.00	000
3	[IMPOZIT TEREN INTRAVILAN] - (cumulat)	0.00	0 00	ooo	0 00	0 00
4	[TAXA AUTO PESTE 12 TONE) - (cumulat)	0.00	000	000	0 00	0 00
5	[IMPOZIT TEREN EXTRAVILAN) -(cumulat)	0.00	0.00	0 00	0 00	0.00
6	[TAXA TEREN INTRAVILAN] - (cumulat)	0.00	0 00	0 00	0 00	0 00
7	[TAXA CLĂDIRI) - (cumulat)	0.00	0 00	0 00	0.00	0 00

TOTAL |____________Q.oo|____________Q.oo|_____________OOoj_______________0.00|______________0.00|

în cazul utilizării pentru deschiderea procedurii de lichidare, dizolvare/fuziune absorbție 'divizare privatizare certificatul se eliberează cu debite. în documentul de finalizare a procedurii se înscriu în sarcina cui rămân debitele, iar documentul se comunica, în copie, organului fiscal.

Prezentul certificat s-a eliberat pentru : *

spre a-î servi la: NOTAR

Pentru înstrăinarea dreptului de proprietate asupra clădirilor, terenurilor si a mijloacelor de transport, proprietarii bunurilor cc se instraineaza trebuie sa prezinte certificate de atestare fiscala prin care sa se ateste achitarea tuturor obligațiilor de plata datorate bugetului local al unitatii adminîstrativ-teritoriale in a cărei raza se afla înregistrat fiscal bunul ce se instraineaza. Pentru bunul ce se instraineaza,proprietaru) bunului trebuie sa achite impozitul datorat pentru anul in care se instraineaza bunul, cu excepția cazului in care pentru bunul cc se instraineaza impozitul se daloreaza de alta persoana decât proprietarul. Actele prin care se instraineaza clădiri, terenuri, respectiv mijloace de transport, cu incalcarea prevederilor art. 159 alin. (5) din Legea nr. 207/2015 privind codul de procedura fiscala, cu modificările si completările ulterioare sunt nule de drept.

Precizam ca prezentul certificat nu constituie titlu de proprietate si nu conferă aceasta calitate.

Alte mențiuni ale organului fiscal local:

Termenul de valabilitate : 30 de zile de la dala emiterii. La transferul dreptului de proprietate, certificatul emis in decembrie, are termen 31.12.2023 .

I) Spre exemplu noiarul public conform delegării date de către contribuabil 2) Hgurtaza în evidentele fiscale cu următoarele bunuri propriciate-folosinla din data - alte situării

• 3) In cazul in care informaliile nu au Inc in aceasta secțiune, organul fiscal local poate elibera o anexa ta certificatul de atestare fiscala, facand mențiune asupra acestui aspect Anexa la cert .ficatul de atestare fiscala va avea antet ti va purta semnaturile si stampila organului fiscal local Anexa este valabila doar insolita de certificat           *) Certificam! de atestare fiscala se poate elibera ii în format declro-c

  
  

  AGI MU * HUita «U pititcntu fMnaitiiBH

  
  

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr. 304745-C1-U17 Arad

• A.    Partea I. Descrierea imobilului

Unitate Individuală

Adresa: Loc. Arad, Str V. Babes, Nr. 20, Et. parter, Ap. 14d,Jud. Arad

Părți comune: teren in folosința pe durata existentei construcției, coridor in subsol, spălătorie in subsol, pasaj

poarta, casa scărilor, instalatii sanitare, electrice, urcare pod, pod coridor suspendat et. II servitute de trecerein favoarea parcelelor nr.top 503/b, 504/b si 507/a din cf 4544
Nr Cit	Nr. cadastral	Suprafața construită	Suprafața utilă (mp)	Cote părți comune	Cote teren	Observații / Referințe
Al	304745-C1-U17	16	14	2/1070	14/960	GARAJ

• B.    Partea II. Proprietari și acte

  înscrieri privitoare la dreptul de proprietate șl alte drepturi reale		Referințe
  169467 /16/11/2021
  Act Administrativ nr. 226, din 13/05/2021 emis de MUNICIPIUL ARAD:
  Bl	Se infiinteaza cartea funciara nr.304745-Cl-U17 / UAT Arad a unitatii individuale cu numărul cadastral 304745-C1-U17 prin transcrierea unitatii individuale din cartea funciara nr.304745-Cl-U7 / UAT Arad , in urma dezlipirii terenului pe care este edificat condominiul din care face parte unitatea individuala si deschiderii cârtii funciare 304745 / UAT Arad, pentru terenul parte de uz comun.	Al
  Sent	nta Civila nr. 1241, din 01/01/1995 emis de Judecătoria Arad;
  B2	Intabulare, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Hotarare ludecatoreasca, cota actuala 1/1	Al
  	1) STATUL ROMAN
  	OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 304745-Cl~U7/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 4561 din 15/03/1995;

• C.    Partea III. SARCINI.

  înscrieri privind dezmembrămlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție șl sarcini	Referințe
  NU SUNT

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

Carte Funciară Nr. 304745-C1-U17 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Anexa Nr. 1 La Partea I

Unitate individuală, Adresa: Loc. Arad, Str V. Babes, Nr. 20, Et. parter, Ap. 14d, Jud. Arad

Părți comune: teren in folosința pe durata existentei construcției, coridor in subsol, spălătorie in subsol, pasaj poarta, casa scărilor, instalatii sanitare, electrice, urcare pod, pod coridor suspendat et. II servitute de trecerein favoarea parcelelor nr.top 503/b, 504/b si 507/a din cf 4544____________________________________

Nr crt	Nr cadastral	Suprafața construită	Suprafața utilă (mp)	Cote părți comune	Cote teren	Observații / Referințe
Al	304745-C1-U17	16	14	2/1070	14/960	GARAJ

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării, 08/12/2022, 11:10

înregistrat la nr.

Din 0<

CONTRACT DE ÎNCHIRIERE

Pentru spații cu altă destinație decât aceea de locuință - GARAJ

• I.    PĂRȚILE CONTRACTANTE:

• 1.    Statul Român, prin Consiliul Local al Municipiul Arad reprezentat de Primar, Ing. Xxxxxxxx Xxxxx, cu sediul în Arad, B-dul Revoluției, nr. 75, în calitate de LOCATOR și

2.

Cț^omiciliuMi^racL^^^^^^^^l^^^^^^^^^^dentificat cu B.1./C.L seria ni^^^^^^^^^^^^^^l^^^^^^^^rw^alitatedeLOCATAR, în baza prevederilor Legii locuinței nr. 114/1996, a Legii nr. 287/2009 privind Codul Civil, OUG nr. 43/2014, cerere nr.

66806/9.10.2017, P.V. nr. 7421/01.02.2018 Comisia de schimburi, extinderi, modificări contracte din

cadrul Primăriei Municipiului Arad, precum și în baza: - Contract nr. -(se trece beneficiarul contractului anterioar).

Au convenit la încheierea prezentului contract de închiriere:

• II.    OBIECTUL CONTRACTULUI:

Art.l. - Obiectul contractului este închirierea spațiului cu altă destinație decât aceea de

locuință - GARAJ, situat în Arad. Str,                                        4) evidențiat în

lucrarea de apartamentare - în suprafațădel6^43m^alcătuitdiir^^^^^^^^

• -    suprafețe locative folosite în exclusivitate : 16,43 m²;

• -    suprafețe locative folosite în comun m²;

• III.    TERMENUL:

Art. 2 - Termenul închirierii este de _ ani, cu începere de la data de 15.02.2018 și până la data de 27.06.2019. După expirarea acestei perioade, prelungirea contractului se poate face conform prevederilor legale.

• IV.    PLATA CHIRIEI:

Art. 4 - Chiria lunară pentru folosirea spațiului sus menționat, ce formează obiectul închirierii, se achită conform fișei de calcul ce face parte din prezentul contract.

Art. 5 - Chiria se datorează începând cu data de 15.02.2018, în numerar la casieriile Primăriei Municipiului Arad, sau prin virament, în contul administratorului nr. RO24TREZ021502205X023130 deschis la Trezoreria Municipiului Arad.

Chiria lunară se va achita până cel târziu în ultima zi lucrătoare a lunii curente.

Art. 6 - Tariful de bază lunar al chiriei se actualizează în funcție de rata anuală a inflației prin hotărâre a Guvernului până la data de 31 ianuarie a fiecărui an.

Art. 7 - Neplata chiriei la termen atrage o penalizare de 0,5 % asupra sumei datorate, pentru fiecare zi de întârziere, începând cu prima zi care urmează celei în care suma a devenit exigibilă, fără ca majorarea să poată depăși totalul chiriei restante.

Art. 8 - în caz de neplată, executarea silită se va face prin hotărâre judecătorească prin care chiriașul va fi obligat să achite chiria restantă, precum și dobânda și cheltuielile de judecată.

• V.    OBLIGAȚIILE LOCATORULUI

Art. 9 - Locatorul se obligă să predea și să asigure folosința spațiului, să mențină spațiul în stare de întrebuințare conform destinației sale și să-1 garanteze pe locatar de tulburările provenite din propria sa faptă.

Art. 10 - Locatorul suportă sarcinile și impozitele asupra bunului închiriat.

• VI.    OBLIGAȚIILE LOCATARULUI

Art. 11 - Locatarul are următoarele obligații:

• a)    - să folosească spațiul închiriat ca un bun proprietar, conform destinației sale, conform profilului care rezultă din contract. Schimbarea profilului este posibilă doar cu aprobarea Consilului Local al Municipiului Arad;

• b)    - să execute, pe cheltuiala sa, în timp util și bune condiții toate lucrările de întreținere și reparații ce-i revin;

• c)    - să achite chiria lunar, până la termenul fixat prin contract;

• d)    - la expirarea contractului, să restituie bunul închiriat în starea în care l-a primit, prin semnarea

• e)    - contractului recunoscându-se că l-a primit în stare bună;

• f)    - să respecte reglementările tehnice și dispozițiile de apărare împotriva insendiilor, și să nu primejduiască prin deciziile și fapetele lor viața, bunurile și mediu, respectând prevederile Legii nr. 307/2006 privind apărarea împotriva incendiilor;

• g)    - de la data expirării contractului, locatarul care a refuzat predarea spațiului închiriat, se obligă să achite chiria stabilită prin contract, precum și diferența până la data eliberării spațiului, fără ca aceasta să constituie relocațiune tacită.

Art.12. - Taxele comunale, precum și utilitățile consumate simt în sarcina locatarului.

Art.13. - Locatarul răspunde de stricăciunile și pierderile provocate de el sau membrii familiei conform prevederilor Legii nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu completările și modificările ulterioare.

• VII.    CLAUZE SPECIALE

ArL14. - Subînchirierea în tot sau în parte a spațiului închiriat, cesiunea contractului de închiriere și asocierea sunt interzise.

Artl5. - Locatarul va putea face orice reparații sau îmbunătățiri care sunt menite să crească valoarea spațiului închiriat cu acordul locatorului, fără însă să emită pretenții referitoare la restituirea contravalorii acestora.

Art.16. - De la data expirării duratei contractului de închiriere până la evacuarea din spațiu, plata în continuare a chiriei de către locatar nu constituie tacită relocațiune.

• VIII    - Rezilierea contractului de închiriere înaintea termenului stabilit se face:

• a)    la cererea chiriașului, cu condiția notificării prealabile într-un termen minim de 30 de zile;

• b)    la cererea administratorului, atunci când:

• -    chiriașul nu a achitat chiria cel puțin trei luni consecutive;

• -    chiriașul a pricinuit însemnate stricăciuni garajului clădirii în care este situat aceasta, instalațiilor, precum și oricăror alte bunuri aferente lor sau dacă înstrăinează fără drept părți ale acestora;

• -    chiriașul are un comportament care face imposibilă conviețuirea sau împiedică folosirea normală a garajului sau a clădirii în care acesta este situat:

• -    chiriașul nu a respectat clauzele contractuale.

Art. 17 - Evacuarea chiriașului se face numai pe baza unei hotărâri judecătorești irevocabile, acesta fiind obligat să plătească chiria prevăzută in contract, până la data execuției efective a hotărârii de evacuare.

Art. 18 - Prezentul contract s-a încheiat astăzi,                        în trei exemplare, câte unul

pentru fiecare parte

P.MA. / M4 / F13

Anexa nr. 1 parte integrantă din contractul de închiriere înregistrat la nr.          din

FIȘĂ

DE CALCUL A CHIRIEI PENTRU SUPRAFAȚA LOCATIVĂ CU ALTĂ DESTINAȚIE DECÂT LOCUINȚĂ - GARAJ, SITUAT ÎN

STR. VICENȚIU BABEȘ NR. 20, DEȚINUT DE Xxxx Xxxxxx

Garaj 14 (4) evidențiat în schița de apartamentare imobil

Nr. Crt.	DESTINAȚIA	Suprafața mp.	Tarif lei/mp	Total lei Col.2 x col. 3
0	1	2	3	4
1.	Suprafața locativă principală (necesară) folosită pentru activitatea de birou	-	-	-
2.	Suprafața dependințelor aferentă suprafeței locative principale (necesare) folosită pentru birou	-	-	-
3.	Suprafața locativă excedentară folosită pentru birou	-	-	-
4.	Suprafața locativă folosită pentru activități social-culturale și pentru cazarea unor specialiști	-	-	-
5.	Suprafața locativă folosită pentru ateliere de către artiștii plastici și meseriașii autorizați	-	-	*
6.	Suprafața locativă folosită pentru activități comerciale industriale și prestări servicii, exclusiv supraf.depozitelor	-	-	-
7.	Suprafața locativă folosită pentru depozite	-	-	-
8.	Suprafața locativă a garajului	16,43	1,27	20,87
9.	Total (coeficient zonă) x 3,5			73,05
10.	Total General (1+2+3+4+5+6+7+8)			73,05

înregistrat la Primăria Municipiului Arad cu nr.         //5/^03-03.20^^

Act adițional nr. 1

la contractul de închiriere pentru suprafețele cu destinația de locuință - Garaj nr. 15425 din data de 01.03.2018

Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 566/13.11.2019, privind durata unor contracte de închiriere pentru suprafețele locative cu destinația de locuințe și pentru suprafețele folosite de partidele politice, precum și dispozițiile Legii nr. 287.2009, republicată cu modificările și completările ulterioare privind Codului Civil, a intervenit următorul act adițional încheiat între:

Statul Român, prin Consiliul Local al Municipiului Arad reprezentat prin Primar, Călin Bibarț, cu

Arad, B-dul               pe de o part^ij^^^^H^®egitima^i^^^^^eria^|i^nr.

^eliberat/ă de                    la de                                           cerere

10596/11.02.2022, în calitate de chiriaș pe de altă parte.

Părțile hotărăsc de comun acord modificarea următoarelor clauze ale contractului de închiriere:

CAP. II. Art 1 - Obiectul contractului este închirierea spațiului cu altă destinație Garaj, în suprafață de 14,00 mp , situat în Arad, Arad, str.

CAP. III. Art 2 - Termenul închiri

“Termenul de închiriere începe de la data de 01.02.2022 până la data de 01.01.2025.

CAP. IV. Art. .7 - Chiria aferentă spațiului închiriat:

„Neplata la termen a chiriei atrage o penalizare de 0,1% asupra sumei datorate, pentru fiecare zi de întârziere, începând cu prima zi care urmează celei în care suma a devenit exigibilă. fără ca majorarea să poată depăși totalul chiriei restante. ”

CAP. VI - Obligațiile Locatarului privind folosirea și întreținerea spațiilor care fac obiectul contractului. Art. 11, pct. f..

să respecte reglementările tehnice și dispozițiile de apărare împotriva incendiilor și să nu primejduiască prin deciziile și faptele lor viața, bunurile și mediul, respectând prevederile Legii nr.307/2006 privind apărarea împotriva incendiilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. ”

Toate celelalte clauze contractuale, nemodificate prin prezentul act adițional vor rămâne în vigoare.

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA VENITURI

BIROUL, CONTRACTE

Nr. ad.

• *     / 2 o JAM
  
  Către,

SERVICIUL EVIDENȚA ȘI ADMINISTRAREA DOMENIULUI PRIVAT

Referitor la adresa dvs. nr. 3442/M1/I7.01.2022, înregistrată la Direcția Venituri a Municipiului Arad sub nr.J50540/17.01.2023, prin care solicitați sâ vă comunicăm dacă la valoarea de piață stabilită pentru vânzarea garajului și a terenului se aplică TVA, vă comunicăm următoarele:

• - în conformitate cu prevederile art. 292, alin. 2, lit. f) din Legea 227/2015 privind Codul fiscal, sunt scutite de plata TVA "...livrarea de construcții/părți de construcții și a terenurilor pe care sunt construite, precum și a oricăror altor terenuri. Prin excepție, scutirea nu se aplică pentru livrarea de construcții noi, de părți de construcții noi sau de terenuri conslruibile. în sensul prezentului articol se definesc următoarele:

• 1.    teren construibil reprezintă orice teren amenajat sau neamenajat, pe care se pot executa construcții, conform legislației în vigoare;

• 2.    construcție înseamnă orice structură fixată în sau pe pământ;

• 3.    livrarea unei construcții noi sau a unei părți din aceasta înseamnă livrarea efectuată cel târziu până la data de 31 decembrie a anului următor anului primei ocupări ori utilizări a construcției sau a unei părți a acesteia, după caz, în urma transformării"

• -    în conformitate cu prevederile cap. IX, alin. 55. (6) din HG 1/2016 privind Normele de aplicare a Legii 227/2015 privind Codul fiscal „ în aplicarea art. 292 alin. (2) lit.j) din Codul fiscal, calificarea unui teren drept teren construibil sau teren cu altă destinație, la momentul vânzării sale de către proprietar, rezultă din certificatul de urbanism ”

• -    în conformitate cu prevederile cap. IX, alin. 55. (I) din HG 1/2016 privind Normele de aplicare a Legii 227/2015 privind Codul fiscal “în aplicarea art. 292 alin. (2) lit.j) din Codul fiscal, atunci când se livrează un corp funciar unic format din construcția și terenul pe care aceasta este edificată, identificat printr-un singur număr cadastral:

• a)    terenul pe care s-a edificat construcția urmează regimul construcției, dacă valoarea acestuia este mai mică decât valoarea construcției așa cum rezultă din raportul de expertiză/evaluare;

• b)    construcția va urma regimul terenului pe care este edificată, dacă valoarea acesteia este mai mică decât valoarea terenului așa cum rezultă din raportul de expertizâ/evaluare;

- în conformitate cu prevederile art. 292, alin. 3 din Legea 227/2015 privind Codul fiscal “Orice persoană impozabilă poate opta pentru taxarea operațiunilor prevăzute la alin. (2) lit. e) și f), in condițiile stabilite prin normele metodologice.

Conform celor menționate mai sus, considerăm că la valoarea de piață stabilită în raport nu se aplică TVA.

Funcția Șef birou	Nume		Data 2 0 IAN. 2023
Consilier			2 0 IAN. 2023