Hotărârea nr. 527/2023

privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Construire locuințe individuale: izolate, cuplate și înșiruite cu funcțiuni complementare (zonă servicii/dotări/comerț) împreună cu schimbare de destinație din curți-construcții în acces pentru imobilul din Arad, str. Păstorului, nr. 10”, Municipiul Arad, cartierul Micălaca, pe parcelele identificate prin extrasele C.F. nr. 317853, 307518, 311087, 323240, 359705 – Arad S= 60.067 mp, Beneficiari: SC Ecosysteme SRL, Xxxx Xxxx-Xxxxxxx și Xxxx Xxxxxx Xxxxxxx, Parohia Ortodoxă Micălaca Veche, Proiectant: S.C. POWER ON SOLUTIONS S.R.L.

Download Document PDF

Vezi anexe

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr. 527 din 16 octombrie 2023 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Construire locuințe individuale: izolate, cuplate și înșiruite cu funcțiuni complementare (zonă servicii/dotări/comerț) împreună cu schimbare de destinație din curți-construcții în acces pentru imobilul din Arad, str. Păstorului, nr. 10”, Municipiul Arad, cartierul Micălaca, pe parcelele identificate prin extrasele C.F. nr. 317853, 307518, 311087, 323240, 359705 - Arad S= 60.067 mp, Beneficiari: SC Ecosysteme SRL, Xxxx Xxxx-Xxxxxxx și Xxxx Xxxxxx Xxxxxxx, Parohia Ortodoxă Micălaca Veche, Proiectant: S.C. POWER ON SOLUTIONS S.R.L.

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 67805/21.08.2023,

Luând în considerare raportul de specialitate nr. 67803/21.08.2023, a Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal,

Văzând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 29/16.08.2023

Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Cu respectarea art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,

Conform art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Ținând seama de Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul - cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000,

Fiind îndeplinite procedurile prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (20 consilieri prezenți din totalul de 23),

În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta H O T Ă R Â R E

Art. 1 Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: „Construire locuințe individuale: izolate, cuplate și înșiruite cu funcțiuni complementare (zonă servicii/dotări/comerț) împreună cu schimbare de destinație din curți-construcții în acces pentru imobilul din Arad, str. Păstorului, nr. 10”, Municipiul Arad, cartierul Micălaca, pe parcelele identificate prin extrasele C.F. nr. 317853, 307518, 311087, 323240, 359705 - Arad, conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize, inclusiv Avizul Arhitectului - Sef și cu următoarele date generale:

1. Beneficiari:, Xxxx Xxxx-Xxxxxxx și Xxxx Xxxxxx Xxxxxxx, SC ECOSYSTEME SRL, PAROHIA ORTODOXĂ MICĂLACA VECHE;
2. Elaborator: proiectant general S.C. POWER ON SOLUTIONS S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxxx X. Xxxxx, pr.nr. 07/2021 20a/2021
3. Parcelele identificate prin extrasele C.F. nr. 317853, 307518, 311087, 323240, 359705 - Arad constituie proprietatea privată a beneficiarilor SC ECOSYSTEME SRL, Xxxx Xxxx-Xxxxxxx și Xxxx Xxxxxx Xxxxxxx, PAROHIA ORTODOXĂ MICĂLACA VECHE și măsoară o suprafață totală de 60.067 mp. (317853=8.381mp, 307518=49.332mp, 311087=861mp, 323240=39mp, 359705=1.454mp).

Art. 2 Se aprobă următoarele condiții de construire

1 .Funcțiunea principală solicitată de investitor: locuire individuală și servicii publice și terțiare compatibile cu funcțiunea rezidențială.

Utilizări permise, funcțiuni complementare zonei: servicii publice și terțiare compatibile cu funcțiunea rezidențială; platforme carosabile/parcaje și drumuri, circulații pietonale și piste de biciclete; amenajări tehnico-edilitare; zone verzi, spații de loisir, locuri de joacă;

2 . Indicatori urbanistici:

Zonă locuire

P.O.T. maxim admis: 40,00%;

C.U.T. maxim admis: 1,20.

Zonă servicii

P.O.T. maxim admis: 60,00%;

C.U.T. maxim admis: 1,50.

3 .Regimul de înălțime maxim propus este S/D+P+1E+M/ER cu o înălțime maximă a construcției de 10,50 m, respectiv cota absolută maximă de 121,05 m (110,55 m cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural + 10,50 m înălțimea maximă a construcției) conform avizelor emise de către Autoritatea Aeronautică Civilă Română nr. 32582/11.04.2023 și 32583/19.01.2023.

Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

4 .Dimensiunile acceselor și drumurilor vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor etc. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.
5 . Construcțiile vor fi autorizate conform prevederilor Legii Nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, după asigurarea executării lucrărilor de echipare edilitară aferente amplasamentului, de către investitori. Se vor autoriza construcțiile și amenajările care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de investitori interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii.
6 . Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii locuințe individuale, izolată pe parcelă împreună cu gard la frontul stradal, urmând ca după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare. Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala investitorilor privați/beneficiarilor.

Art. 3 Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art. 4 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarilor SC Ecosysteme SRL, Xxxx Xxxx-Xxxxxxx și Xxxx Xxxxxx Xxxxxxx, Parohia Ortodoxă Micălaca Veche și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

Art. 5 În termen de 15 zile după aprobarea de către consiliul local, prin grija Arhitectului-Șef, un exemplar al documentației de urbanism se înaintează Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară, în format electronic, pentru preluarea informațiilor în sistemul de evidență de cadastru și publicitate imobiliară și în geoportalul INSPIRE, și un exemplar se transmite, în format electronic, Ministerului Dezvoltării Regionale și Administrației Publice pentru preluarea în Observatorul teritorial național.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

Xxxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxx

Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Red./Dact. BCV/BCV Verif. CM

1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

1 ex. Instituția Prefectului-Județul Arad

1 ex. Dosar ședință CLMA 16.10.2023

Cod PMA-S4-02

ROMÂNIA

AVIZAT, SECRETAR GENERAL Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL Proiect Nr. 443/25.08.2023 HOTĂRÂREA Nr. ______ din__________________ privind aprobarea documentației de urbanism

Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Construire locuințe individuale: izolate, cuplate și înșiruite cu funcțiuni complementare (zonă servicii/dotări/comerț) împreună cu schimbare de destinație din curți-construcții în acces pentru imobilul din Arad, str. Păstorului, nr. 10”, Municipiul Arad, cartierul Micălaca, pe parcelele identificate prin extrasele C.F. nr. 317853, 307518, 311087, 323240, 359705 - Arad S= 60.067 mp, Beneficiari: SC Ecosysteme SRL, Xxxx Xxxx-Xxxxxxx și Xxxx Xxxxxx Xxxxxxx, Parohia Ortodoxă Micălaca Veche, Proiectant: S.C. POWER ON SOLUTIONS S.R.L.

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 67805/21.08.2023,

Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 64229/21.08.2023, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare raportul de specialitate nr. 67803/21.08.2023, a Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal,

Văzând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 29/16.08.2023

Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Cu respectarea art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,

Conform art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Ținând seama de Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul - cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000,

Fiind îndeplinite procedurile prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta H O T Ă R Â R E

Art.1 Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: „Construire locuințe individuale: izolate, cuplate și înșiruite cu funcțiuni complementare (zonă servicii/dotări/comerț) împreună cu schimbare de destinație din curți-construcții în acces pentru imobilul din Arad, str. Păstorului, nr. 10”, Municipiul Arad, cartierul Micălaca, pe parcelele identificate prin extrasele C.F. nr. 317853, 307518, 311087, 323240, 359705 - Arad, conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize, inclusiv Avizul Arhitectului - Sef și cu următoarele date generale:

1. Beneficiari:, Xxxx Xxxx-Xxxxxxx și Xxxx Xxxxxx Xxxxxxx, SC ECOSYSTEME SRL, PAROHIA ORTODOXĂ MICĂLACA VECHE;
2. Elaborator: proiectant general S.C. POWER ON SOLUTIONS S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxxx X. Xxxxx, pr.nr. 07/2021 20a/2021
3. Parcelele identificate prin extrasele C.F. nr. 317853, 307518, 311087, 323240, 359705 - Arad constituie proprietatea privată a beneficiarilor SC ECOSYSTEME SRL, Xxxx Xxxx-Xxxxxxx și Xxxx Xxxxxx Xxxxxxx, PAROHIA ORTODOXĂ MICĂLACA VECHE și măsoară o suprafață totală de 60.067 mp. (317853=8.381mp, 307518=49.332mp, 311087=861mp, 323240=39mp, 359705=1.454mp).

Art.2 Se aprobă următoarele condiții de construire

1 .Funcțiunea principală solicitată de investitor: locuire individuală și servicii publice și terțiare compatibile cu funcțiunea rezidențială.

2 . Indicatori urbanistici:

Zonă locuire

P.O.T. maxim admis: 40,00%;

C.U.T. maxim admis: 1,20.

Zonă servicii

P.O.T. maxim admis: 60,00%;

C.U.T. maxim admis: 1,50.

3 .Regimul de înălțime maxim propus este S/D+P+1E+M/ER cu o înălțime maximă a construcției de 10,50 m, respectiv cota absolută maximă de 121,05 m (110,55 m cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural + 10,50 m înălțimea maximă a construcției) conform avizelor emise de către Autoritatea Aeronautică Civilă Română nr. 32582/11.04.2023 și 32583/19.01.2023.

Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

4 .Dimensiunile acceselor și drumurilor vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor etc. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.
5 . Construcțiile vor fi autorizate conform prevederilor Legii Nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, după asigurarea executării lucrărilor de echipare edilitară aferente amplasamentului, de către investitori. Se vor autoriza construcțiile și amenajările care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de investitori interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii.
6 . Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii locuințe individuale, izolată pe parcelă împreună cu gard la frontul stradal, urmând ca după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare. Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala investitorilor privați/beneficiarilor.

Art.3 Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art.4 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarilor SC Ecosysteme SRL, Xxxx Xxxx-Xxxxxxx și Xxxx Xxxxxx Xxxxxxx, Parohia Ortodoxă Micălaca Veche și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

SECRETAR GENERAL

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente Red./Dact. RS/SD

Cod: PMA-S4-01

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

PRIMAR

Nr. 67805/A5/21.08.2023

REFERAT DE APROBARE referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea documentației de urbanism

cartierul Micălaca, jud Arad, pe parcelele identificate prin extrasele C.F. nr. 317853, 307518, 311087, 323240, 359705 -

Arad

S= 60.067 mp

Beneficiari: SC ECOSYSTEME SRL, Xxxx Xxxx-Xxxxxxx și Xxxx Xxxxxx Xxxxxxx, PAROHIA ORTODOXĂ MICĂLACA VECHE

Proiectant: S.C. POWER ON SOLUTIONS S.R.L.

Beneficiari: Xxxx Xxxx-Xxxxxxx și Xxxx Xxxxxx Xxxxxxx, SC ECOSYSTEME SRL, PAROHIA ORTODOXĂ MICĂLACA VECHE;

Elaborator: proiectant general S.C. POWER ON SOLUTIONS S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxxx X. Xxxxx, pr.nr. 07/2021 20a/2021;

Având în vedere:

- solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 46556 din 31.05.2023 de către, Xxxx Xxxx-Xxxxxxx și Xxxx Xxxxxx Xxxxxxx, SC ECOSYSTEME SRL, PAROHIA ORTODOXĂ MICĂLACA VECHE;
- raportul de specialitate nr. 67803/21.08.2023 întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal;
- raportul informării și consultării publicului nr. 64229/21.08.2023, conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef;
- avizul tehnic nr. 29/16.08.2023 al Arhitectului-Șef;

Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin Certificatul de Urbanism nr. 795 din 23.04.2021 și a Certificatului de Urbanism nr. 1570 din 11.08.2021 se înaintează spre analiză Consiliului Local al Municipiului Arad.

Situația existentă:

Parcelele propuse pentru refuncționalizare sunt identificate prin extrasele C.F. nr. 317853, 307518, 311087, 323240, 359705 - Arad, au categorii de folosință diferite, curți construcții și arabil, și constituie proprietatea privată a SC ECOSYSTEME SRL, Xxxx Xxxx-Xxxxxxx și Xxxx Xxxxxx Xxxxxxx, PAROHIA ORTODOXĂ MICĂLACA VECHE masurând o suprafață totală de de 60.067 mp. (317853=8.381mp, 307518=49.332mp, 311087=861mp, 323240=39mp,

359705=1.454mp)

Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice:

- realizarea documentației de urbanism și amenajarea teritoriului „Construire locuințe individuale: izolate, cuplate și înșiruite cu funcțiuni complementare (zonă servicii/dotări/comerț) împreună cu schimbare de destinație din curți-construcții în acces" pe parcelele identificate prin extrasele C.F. nr. 317853, 307518, 311087, 323240, 359705 - Arad.

Schimbări preconizate și rezultate așteptate

Prin documentația P.U.Z. și R.L.U. se va reglementa din punct de vedere urbanistic parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 359705 - Arad, în vederea schimbării de destinație din curți-construcții în acces, dar și în vederea edificării unor subzone funcționale de locuințe individuale (izolate, cuplate și înșiruite) împreună cu funcțiuni complementare (zonă servicii/dotări/comerț) pe parcelele identificate prin extrasele C.F. nr. 317853, 307518, 311087, 323240- Arad.

Parcelele sunt amplasate în vecinătatea str. Păstorului, str. Podgoriei dar și str. Lămâiței având o formă patrulateră, constituind acces direct din acestea.

Principalii indici urbanistici sunt:

• P.O.T. maxim admis: 40,00%;
• C.U.T. maxim admis: 1,20.

Zonă servicii

• P.O.T. maxim admis: 60,00%;
• C.U.T. maxim admis: 1,50.

Regimul maxim de înălțime:

Regimul de înălțime maxim propus este S/D+P+1E+M/ER cu o înălțime maximă a construcției de 10,50 m, respectiv cota absolută maximă de 121,05 m (110,55 m cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural + 10,50 m înălțimea maximă a construcției);

Spațiu verde

Pentru funcțiunea dominantă a parcelelor - locuire individuală și servicii publice și terțiare compatibile cu funcțiunea rezidențială, se va avea în vedere amenajarea de spații verzi avându-se în vedere prevederile Anexei nr. 6 din Hotărârea nr. 525/1996 privind aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare dar și a HCLM Arad 572/2022 privind aprobarea Regulamentului pentru asigurarea suprafeței minime de spații verzi pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza municipiului Arad, pentru fiecare funcțiune în parte. Se vor amenaja zone verzi publice împreună cu plantații de aliniament compacte în suprafață totală de 4.413 mp reprezentând 7.34 % din suprafața totală a terenurilor (60.067 mp) în conformitate cu planșa U02 REGLEMENTĂRI URBANISTICE-ZONIFICARE.

Având în vedere prevederile legale expuse, proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Construire locuințe individuale: izolate, cuplate și înșiruite cu funcțiuni complementare (zonă servicii/dotări/comerț) împreună cu schimbare de destinație din curți-construcții în acces pentru imobilul din Arad, str. Păstorului, nr. 10", Mun. Arad, cartierul Micălaca, pe parcelele identificate prin extrasele C.F. nr. 317853, 307518, 311087, 323240, 359705 - Arad îndeplinește condițiile pentru a fi supus dezbaterii și aprobării plenului Consiliului Local al municipiului Arad.

p. P R I M A R

Xxxxx Xxxxxx

X X X X X X X X X X

Xxxxx Xxxx

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente red./dact. RS/SD

Cod: PMA-S4-01

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT-ȘEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ȘI PROTEJARE MONUMENTE

Nr. 67803/21.08.2023

RAPORT DE SPECIALITATE privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Construire locuințe individuale: izolate, cuplate și înșiruite cu funcțiuni complementare (zonă servicii/dotări/comerț) împreună cu schimbare de destinație din curți-construcții în acces pentru imobilul din Arad, str. Păstorului, nr. 10”

cartierul Micălaca, jud Arad,

pe parcelele identificate prin extrasele C.F. nr. 317853, 307518, 311087, 323240, 359705 -Arad

S= 60.067 mp

Beneficiari: SC ECOSYSTEME SRL, Xxxx Xxxx-Xxxxxxx și Xxxx Xxxxxx Xxxxxxx, PAROHIA ORTODOXĂ MICĂLACA VECHE

Proiectant: S.C. POWER ON SOLUTIONS S.R.L.

- beneficiari: Xxxx Xxxx-Xxxxxxx și Xxxx Xxxxxx Xxxxxxx, SC ECOSYSTEME SRL, PAROHIA ORTODOXĂ MICĂLACA VECHE;
- elaborator: proiectant general S.C. POWER ON SOLUTIONS S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxxx X. Xxxxx, pr.nr. 07/2021 20a/2021

Încadrarea în localitate

Imobilele - terenurile sunt situate în partea de Est a intravilanului Municipiului Arad, în cartierul Micălaca pe strada Păstorului și adiacent străzii Podgoriei.

Situația juridică a terenului

Parcelele propuse pentru refuncționalizare sunt identificate prin extrasele C.F. nr. 317853, 307518, 311087, 323240, 359705 - Arad, au categorii de folosință diferite, curți construcții și arabil, și constituie proprietatea privată a Xxxx Xxxx-Xxxxxxx și Xxxx Xxxxxx Xxxxxxx, SC ECOSYSTEME SRL , PAROHIA ORTODOXĂ MICĂLACA VECHE masurând o suprafață totală de de 60.067 mp. (317853=8.381mp, 307518=49.332mp, 311087=861mp, 323240=39mp,

359705=1.454mp)

Situația existentă

(izolate, cuplate și înșiruite) împreună cu funcțiuni complementare (zonă servicii/dotări/comerț) pe parcelele identificate prin extrasele C.F. nr. 317853, 307518, 311087, 323240- Arad.

Parcelele sunt amplasate în vecinătatea str. Păstorului, str. Podgoriei dar și str. Lămâiței având o formă patrulateră, constituind acces direct din acestea.

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

- la nord: teren proprietate privată, linia CFR, cale ferată, teren identificat în C.F. nr. 339011

Arad;

- la vest: terenuri proprietatăți private - case fund de lot P/P+M/P+1E; împreună cu terenul

identificat în CF. nr. 359705 (str. Păstorului, nr. 10)

- la est: teren proprietate publică, drum- Str. Lămâiței
- la sud: terenuri proprietatăți private - case P/P+M/P+1E- fund de lot

Funcțiuni propuse prin P.U.Z.:

Obiectul prezentului P.U.Z. constă în analizarea și rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de edificare a unei subzone de clădiri de locuințe individuale cu regim de înălțime maxim S/D+P+1E+M/ER, cu regimul de construire izolat/cuplat/înșiruit, a unei subzone de servicii/comerț complementar locuirii cu regim de înălțime maxim S/D+P+1E+M/ER, cu regimul de construire izolat dar și reglementarea și crearea accesului principal din strada Păstorului. Accesul pietonal și auto în incinta studiată se realizează din str. Păstorului, str. Podgoriei dar și str. Lămâiței dar și printr-un carosabil nou propus.

Scopul documentației de urbanism PUZ este de stabilire a regulilor urbanistice privind dezvoltarea zonei stabilite ca reglementare prin Avizul de Oportunitate nr. 16 din 04.05.2022, de definire a suprafețelor edificabile la nivelul întregii zone de reglementare, în conformitate cu prevederile PUG aprobat prin HCLM 502/2018. De asemenea prin documentație se stabilesc și detalierea modului de construire, a înălțimii maxime admise, coeficientul de utilizare a terenului (CUT), procentul de ocupare a terenului (POT), retragerea clădirilor față de aliniament, distanțe față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor, rezolvarea spațiilor pentru parcare, a utilităților necesare, acceselor pietonale, carosabile, acceselor pentru utilajele de stingere a incendiilor și colectarea deșeurilor menajere cu respectarea condițiilor impuse în avizele de specialitate.

Prin Avizul de Oportunitate nr. 16 din 04.05.2022 se recomandă elaborarea Planului Urbanistic Zonal cu respectarea prevederilor propunerilor preliminare ce vor fi supuse spre avizare iar totodată prin acest document se stabilește reglementarea comună a celor două investiții generate de CU. 795 din 23.04.2021 si de CU. 1570 din 11.08.2021 într-o singură documentație sub denumirea: PUZ Construire locuințe individuale: izolate, cuplate și înșiruite, cu funcțiuni complementare (zonă servicii/dotări/comerț) împreună cu schimbare de destinație din curți-construcții în acces pentru imobilul din Arad, strada Păstorului, Nr.10.

• Funcțiunea principală:

- funcțiunea dominantă: locuire individuală și servicii publice și terțiare compatibile cu funcțiunea rezidențială;

• Utilizări permise, funcțiuni complementare zonei:

- servicii publice și terțiare compatibile cu funcțiunea rezidențială;
- platforme carosabile/parcaje și drumuri, circulații pietonale și piste de biciclete;
- amenajări tehnico-edilitare;
- zone verzi, spații de loisir, locuri de joacă;
• Utilizări interzise:

- funcțiuni industriale sau alte tipuri de activități care generează noxe, vibrații, zgomot, fum, miros sau care sunt incomode prin traficul generat;
- piață agroalimentară;
- crematorii;
- cabinete medicale care au și săli de tratament și operații (nepermițându-se amplasarea de crematorii) fac excepție de la aceasta doar cabinetele medicale individuale, stomatologice și de tehnică dentară;
- stabilimente pentru adulți: baruri de noapte, cazinouri care își desfășoară activitatea în afara orelor uzuale de funcționare și care pot produce disconfort ;
- activități de depozitare, comerț en gros, antrepozite, depozite de deseuri;
- stații de întreținere auto;
- abatoare, anexe gospodărești pentru creșterea suinelor, bovinelor, cabalinelor;
- panouri mari publicitare în spațiile verzi de aliniament ;
- alte functiuni decat cele propuse prin prezentul RLU

• Interdicții temporare:
- până la asigurarea echipării edilitare prin racord sau extinderea rețelelor de alimentare cu apă, canalizare și alimentare cu energie electrică, suprafețele destinate clădirilor de locuit sunt supuse interdicției temporare de construire.
- alte functiuni decat cele propuse prin prezentul RLU.

Zonificare funcțională:

Subzonă de locuințe individuale

Subzonă de servicii

Subzonă spații verzi publice

Subzonă verde de aliniament

Subzonă de circulații auto și pietonale publice

Subzonă circulații auto și pietonale private

Subzonă pistă de biciclete

Indicatori urbanistici maximi propuși:

Zonă locuire

• P.O.T. maxim admis: 40,00%;
• C.U.T. maxim admis: 1,20.

Zonă servicii

• P.O.T. maxim admis: 60,00%;
• C.U.T. maxim admis: 1,50.

Regimul de înălțime maxim propus:

Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate:

Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea condițiilor și a recomandărilor de orientare față de punctele cardinale, cu respectarea Codului Civil și a reglementărilor urbanistice în vigoare.

Se va impune o retragere de 20 m a zonei de implementare a construcțiilor față de infrastructura feroviară existentă pe latura de Nord. Aceasta retragere reprezintă zona de siguranță. Distanța de la calea ferată și până la limita de proprietate este de 10 m. Limita de protecție a infrastructurii feroviare reprezintă o distanță de 100 m.

Aliniamentele minime obligatorii ale perimetrului construibil ale construcțiilor din cadrul parcelelor este stabilit în conformitate cu planșa U02- REGLEMENTĂRI URBANISTICE- ZONIFICARE împreună cu amenajări de platforme carosabile, parcaje zone verzi dar și cu amenajări peisagere de aliniament.

Retrageri ale maximului edificabil față de limitele de proprietate:

• Amplasare față de frontul stradal:

- maximul edificabil se va retrage de la aliniamentul străzilor publice cu cel puțin 2.00 m spre interiorul parcelei.
- maximul edificabil se va retrage de la aliniamentul străzilor private cu cel putin 0.50 m spre interiorul parcelei.
• Amplasare față de limitele laterale:

- maximul edificabil va avea retragerile laterale respectând Codul Civil, cap. III Limitele juridice ale dreptului de proprietate privată, secțiunea 1 Limite legale, Art. 612 și Art. 615. În condițiile corelării a două sau a mai multor parcele se admite alipirea pe calcan a construcțiilor.
• Amplasare față de limitele posterioare:

- maximul edificabil va avea retragerile posterioare între 4.00 m și 7.00 m.
- anexele gospodărești se vor putea amplasa pe limita de proprietate atât către aleile private cât și către strada publică cu condiția să nu depășeascp înălțimea de 3.00 m la corniță și cu acordul vecinului direct afectat, și de asemenea să se integreze în fondul construit.

Parcelarea:

Conform planșei U02 REGLEMENTĂRI URBANISTICE-ZONIFICARE terenul studiat se va parcela în 139 loturi după cum urmează:

Subzonă de locuințe individuale: Loturile 3-...5, 7-...13, 15-...22, 24-...31, 33-...40, 42-...49, 51-...62, 109, 65-...67, 112, 69-...72, 74-...82, 85-...92, 94-...100, 102-...108, 64, 110-...111, 113-^120, 122-...126.

Subzonă de servicii: Loturile 1 si 127.

Subzonă circulații auto și pietonale private: Loturile 6, 14, 23, 32, 41, 50, 63, 73, 83, 84, 93, 101, 68, 121.

Subzonă de circulații auto și pietonale publice și spații verzi de aliniament: Loturile 131, 132, 133, 134, 135, 136, 137, 138, 139.

Subzonă spații verzi publice: Loturile 2, 128, 129, 130.

Spații verzi:

Parcaje:

Parcajele sunt spații amenajate la sol sau în cadrul construcțiilor pentru staționarea, respectiv adăpostirea autovehiculelor pentru diferite perioade de timp. Autorizația de executare a lucrărilor de construire se emite în conformitate cu prevederile Anexei nr. 5 din Hotărârea nr. 525/1996 privind aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare.

Astfel, conform soluției de reglementare prezentate în planșa U02 REGLEMENTĂRI URBANISTICE-ZONIFICARE dar și părții scrise a documentației aferente, sunt propuse pentru fiecare parcelă de locuire individuală 2 locuri de parcare pentru atingerea coeficientului de 1.5 locuri de parcare pentru fiecare unitate locativă.

Circulații și accese:

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției.

Accesele pietonale se vor prevedea pentru toate categoriile de clădiri și amenajări de orice fel. Accesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare. Aleile pietonale nu vor avea lățimea mai mică de 1,20 m.

Deservirea rutieră a parcelelor generatoare PUZ se va asigura din laturile Est, Vest și Sud prin extinderea și modernizarea străzilor Podgoriei și Lămâiței dar și crearea unui acces nou prin schimbarea categoriei funcționale a terenului identificat în CF. 359705- str. Păstorului 10 din curți construcții în drum. De asemenea se vor realiza străzi cu regim juridic privat cu scopul amenajării acceselor și deservirii rutiere noilor parcele destinate locuirii.

Pentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor.

Structura rutieră prevăzută interioară va fi rigidă din dale prefabricate din beton, așezate pe o fundație din balast și piatră spartă. Partea carosabilă va fi încadrată cu borduri prefabricate din beton.

Se va asigura accesul autospecialelor de intervenție pentru stingerea incendiilor din străzile adiacente.

Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată.

Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor, etc.

Utilități:

Se vor realiza branșamente la rețelele edilitare existente în zonă.

Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala investitorilor privați/beneficiarilor.

Se vor amenaja în cadrul parcelelor amplasamente tehnico-edilitare pentru depozitarea recipientelor de colectare selectivă a deșeurilor generate de beneficiarii acestora.

Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone de locuire individuală și servicii publice și terțiare compatibile cu funcțiunea rezidențială, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

Prezenta documentație este întocmită în baza Certificatului de Urbanism nr. 795 din 23.04.2021 și a Certificatului de Urbanism nr. 1570 din 11.08.2021, Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010-2000, Ordinului nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare si actualizare a documentațiilor de urbanism și conține următoarele avize:

Certificatul de Urbanism nr. 795 din 23.04.2021

Nr. Crt.	Organisme centrale/teritoriale interesate	Nr. și data aviz	Valabilitate aviz
1.	Decizia etapei de încadrare - Agenția pentru Protecția Mediului Arad	19005/15.12.2022	-
2.	Compania de Apă Arad S.A.	9605/27.05.2022	-
3.	S.C. E-Distribuție Banat S.A. - Sucursala Arad	10215156/27.06.2022	23.04.2024
4.	Delgaz grid S.A.	213759389/27.06.2022	27.06.2023
5.	Orange Romania Communications SA	100/05/02/02/01/03/B/AD/ 1237/18.08.2022	-
6.	Inspectoratul pentru Situații de Urgență ,,Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.S.I.	4720860/18.08.2022	-
7.	Inspectoratul pentru Situații de Urgență ,,Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.C.	4720861/18.08.2022	-
8.	Direcția de Sănătate Publică a Județului Arad	368/12.08.2022	-
9.	Agenția Națională de îmbunătățiri Funciare	96/14.10.2022	-

10.	Serviciul de Telecomunicații Speciale -Unitatea Militară 0500 București	14746/26.08.2022	23.04.2024
11.	Autoritatea Aeronautică Civilă Română	32582/11.04.2023	11.04.2024
12.	Aviz Compania Națională de Căi Ferate „CFR”- S.A.	119-ALG-2022	23.04.2024
13.	Aviz Comisia de Sistematizare a Circulației -Primăria Municipiului Arad	19813/Z1/12.04.2023	-
14.	Aviz Comisia de Eliberarea Autorizației de Acces la Drumul Public - Primăria Municipiului Arad	33325/Z1/02.05.2023	-
15.	Studiu Geotehnic	492/2022	-
16.	Acord Alpha Bank	678/14.07.2023	-
17.	Acord Ministerul Finanțelor- ANAF Timișoara	11018/10.07.2023	-

Certificatul de Urbanism nr. 1570 din 11.08.2021

Nr. Crt.	Organisme centrale/teritoriale interesate	Nr. și data aviz	Valabilitate aviz
1.	Decizia etapei de încadrare - Agenția pentru Protecția Mediului Arad	19004/15.12.2022	-
2.	Compania de Apă Arad S.A.	9606/27.05.2022	-
3.	S.C. E-Distribuție Banat S.A. - Sucursala Arad	10215457/28.06.2022	11.08.2024
4.	Delgaz Grid S.A.	213948896/17.10.2022	17.10.2023
5.	Orange Romania Communications SA	100/05/02/02/01/03/B/AD/ 1238/18.08.2022	-
6.	Inspectoratul pentru Situații de Urgență ,,Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.S.I.	4720858/18.08.2022	-
7.	Inspectoratul pentru Situații de Urgență ,,Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.C.	4720859/18.08.2022	-
8.	Direcția de Sănătate Publică a Județului Arad	369/12.08.2022	-
9.	Autoritatea Aeronautică Civilă Română	32583/19.01.2023	19.01.2024
10.	MAI, Inspectoratul de Poliție Județean Arad, Serviciul Rutier	139347/16.09.2022	16.09.2023
11.	Aviz Comisia de Sistematizare a Circulației -Primăria Municipiului Arad	19815/Z1/12.04.2023	-
12.	Aviz Comisia de Eliberarea Autorizației de Acces la Drumul Public - Primăria Municipiului Arad	33332/Z1/02.05.2023	-
13.	Studiu Geotehnic	491/2022	-

În urma analizării documentației de urbanism în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism din data de 13.06.2023, s-a emis Avizul Tehnic nr.....................

Având în vedere cele de mai sus, propunem ca documentația de urbanism să fie promovată spre analizare, dezbatere și decizie în ședința Consiliului Local.

ARHITECT ȘEF arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

Șef serviciu

Consilier, urb. Xxxxx Xxxxxx

Arh. Xxxxxx Xxxxxxxxx

VIZĂ JURIDICĂ Xxxxxxx Xxxxxxxx

ROMÂNIA

Județul Arad

Primăria Municipiului Arad

Arhitect-Șef

Ca urmare a cererii adresate de Xxxx Xxxx-Xxxxxxx și Xxxx Xxxxxx Xxxxxxx, SC ECOSYSTEME SRL , PAROHIA ORTODOXĂ MICĂLACA VECHE, cu domiciliul în Mun. Arad, str. Privighetoarei, nr.2a, județul Arad, înregistrată cu nr. 46556 din 31.05.2023, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul:

AVIZ

Nr. 29 din 16 august 2023

pentru Planul Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Construire locuințe individuale: izolate, cuplate și înșiruite cu funcțiuni complementare (zonă servicii/dotări/comerț) împreună cu schimbare de destinație din curți-construcții în

acces pentru imobilul din Arad, str. Păstorului, nr. 10” cartierul Micălaca, jud Arad,

pe parcelele identificate prin extrasele C.F. nr. 317853, 307518, 311087, 323240, 359705 -Arad

S= 60.067 mp

Beneficiari: SC ECOSYSTEME SRL, Xxxx Xxxx-Xxxxxxx și Xxxx Xxxxxx Xxxxxxx, PAROHIA ORTODOXĂ MICĂLACA VECHE

Proiectant: S.C. POWER ON SOLUTIONS S.R.L.

Inițiatori:, Xxxx Xxxx-Xxxxxxx și Xxxx Xxxxxx Xxxxxxx, SC ECOSYSTEME SRL, PAROHIA ORTODOXĂ MICĂLACA VECHE;

Proiectant: S.C. POWER ON SOLUTIONS S.R.L.

Specialist cu drept de semnătură RUR: proiectant general S.C. POWER ON SOLUTIONS S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxxx X. Xxxxx, pr.nr. 07/2021 20a/2021

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

- la nord: teren proprietate privată, linia CFR, cale ferată, teren identificat în C.F. nr. 339011

Arad;

- la vest: terenuri proprietatăți private - case fund de lot P/P+M/P+1E; împreună cu terenul

identificat în CF. nr. 359705 (str. Păstorului, nr. 10)

- la est: teren proprietate publică, drum- Str. Lămâiței
- la sud: terenuri proprietatăți private - case P/P+M/P+1E- fund de lot

Prevederile P.U.G și R.L.U. aprobat anterior:

- UTR. nr. 28:

- Subzona LM - Zonă rezidențială cu clădiri P, P+1E, P+2E. P+2E+M;
- LMu28g-Subzonă predominant rezidențială cu clădiri de tip rural;
- regim de construire: conform PUZ ;
- funcțiuni dominante: zonă rezidențială;
- H max = conform PUZ;
- POT max = conform PUZ;
- CUT max = conform PUZ;
- retragerea minimă față de aliniament = conform PUZ;
- retrageri minime față de limitele laterale = conform PUZ;
- retrageri minime față de limitele posterioare = conform PUZ;

Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:

• Funcțiunea principală:

- funcțiunea dominantă: locuire individuală și servicii publice și terțiare compatibile cu funcțiunea rezidențială;
• Utilizări permise, funcțiuni complementare zonei:

- servicii publice și terțiare compatibile cu funcțiunea rezidențială;
- platforme carosabile/parcaje și drumuri, circulații pietonale și piste de biciclete;
- amenajări tehnico-edilitare;
- zone verzi, spații de loisir, locuri de joacă;
• Utilizări interzise:

- funcțiuni industriale sau alte tipuri de activități care generează noxe, vibrații, zgomot, fum, miros sau care sunt incomode prin traficul generat;
- piață agroalimentară;
- crematorii;
- cabinete medicale care au și săli de tratament și operații (nepermițându-se amplasarea de crematorii) fac excepție de la aceasta doar cabinetele medicale individuale, stomatologice și de tehnică dentară;
- stabilimente pentru adulți: baruri de noapte, cazinouri care își desfășoară activitatea în afara orelor uzuale de funcționare și care pot produce disconfort ;
- activități de depozitare, comerț en gros, antrepozite, depozite de deseuri;
- stații de întreținere auto;
- abatoare, anexe gospodărești pentru creșterea suinelor, bovinelor, cabalinelor;
- panouri mari publicitare în spațiile verzi de aliniament ;
- alte functiuni decat cele propuse prin prezentul RLU

• Interdicții temporare:
- până la asigurarea echipării edilitare prin racord sau extinderea rețelelor de alimentare cu apă, canalizare și alimentare cu energie electrică, suprafețele destinate clădirilor de locuit sunt supuse interdicției temporare de construire.
- alte funcțiuni decât cele propuse prin prezentul RLU.

Zonificare funcțională:

Subzonă de locuințe individuale

Subzonă de servicii

Subzonă spații verzi publice

Subzonă verde de aliniament

Subzonă de circulații auto și pietonale publice

Subzonă circulații auto și pietonale private

Subzonă pistă de biciclete

Indicatori urbanistici maximi propuși:

Zonă locuire

• P.O.T. maxim admis: 40,00%;
• C.U.T. maxim admis: 1,20.

Zonă servicii

• P.O.T. maxim admis: 60,00%;
• C.U.T. maxim admis: 1,50.

Regimul de înălțime maxim propus:

Retrageri ale maximului edificabil față de limitele de proprietate:

• Amplasare față de frontul stradal:

- maximul edificabil se va retrage de la aliniamentul străzilor publice cu cel puțin 2.00 m spre interiorul parcelei.
- maximul edificabil se va retrage de la aliniamentul străzilor private cu cel putin 0.50 m spre interiorul parcelei.
• Amplasare față de limitele laterale:

- maximul edificabil va avea retragerile laterale respectând Codul Civil, cap. III Limitele juridice ale dreptului de proprietate privată, secțiunea ILimite legale, Art. 612 și Art. 615. În condițiile corelării a două sau a mai multor parcele se admite alipirea pe calcan a construcțiilor.
• Amplasare față de limitele posterioare:
- maximul edificabil va avea retragerile posterioare între 4.00 m și 7.00 m.
- anexele gospodărești se vor putea amplasa pe limita de proprietate atât către aleile private cât și către strada publică cu condiția să nu depășeascp înălțimea de 3.00 m la corniță și cu acordul vecinului direct afectat, și de asemenea să se integreze în fondul construit.

Parcelarea:

Conform planșei U02 REGLEMENTĂRI URBANISTICE-ZONIFICARE terenul studiat se va parcela în 139 loturi după cum urmează:

Subzonă de servicii: Loturile 1 si 127.

Subzonă circulații auto și pietonale private: Loturile 6, 14, 23, 32, 41, 50, 63, 73, 83, 84, 93, 101, 68, 121.

Subzonă de circulații auto și pietonale publice și spații verzi de aliniament: Loturile 131, 132, 133, 134, 135, 136, 137, 138, 139.

Subzonă spații verzi publice: Loturile 2, 128, 129, 130.

Spații verzi:

Parcaje:

Circulații și accese:

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției.

Pentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor.

Se va asigura accesul autospecialelor de intervenție pentru stingerea incendiilor din străzile adiacente.

Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată.

Utilități:

Se vor realiza branșamente la rețelele edilitare existente în zonă.

Se vor amenaja în cadrul parcelelor amplasamente tehnico-edilitare pentru depozitarea recipientelor de colectare selectivă a deșeurilor generate de beneficiarii acestora.

În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 13.06.2023 se avizează favorabil Planul urbanistic zonal și Regulamentul local de urbanism aferent acestuia.

Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare.

Avizul arhitectului-șef este un aviz tehnic care nu se supune deliberării consiliului județean/consiliului local/Consiliului General al Municipiului București, după caz (conf. Legii nr. 350 din 6 iunie 2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, Articolul 37 (1^A3), actualizată) și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z.

Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare.

Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de Urbanism nr. 795 din 23.04.2021 și a Certificatului de Urbanism nr. 1570 din 11.08.2021, emis de Primarul Municipiului Arad.

Arhitect Șef, Arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

red/dact/2ex/RS/SD

PMA-A5-14

PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

DIRECTIA ARHITECT SEF

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE

NR. 64229/ A5/21.08.2023

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI

În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism,cu modificările și completările ulterioare s-a întocmit prezentul raport privind documentația:

Plan Urbanistic Zonal și Regulament Local de Urbanism aferent- "Construire locuințe individuale: izolate, cuplate și înșiruite cu funcțiuni complementare (zonă servicii/dotări/comerț) impreună cu schimbare de destinație din curți-construcții în acces pentru imobilul din Arad, str. Păstorului, nr. 10"

Inițiatorii documentației: SC ECOSYSTEME SRL

Amplasament - Municipiul Arad, cartier Micălaca, str. PODGORIEI nr. FN, jud. Arad, pe parcelele identificate în extrasul C.F. nr. 317853, 307518, 311087, 323240, 359705 - Arad, cu o suprafață totală de 60.066 mp (60.954 mp).

Proiectant - SC POWER ON SOLUTION SRL, proiect nr.07/2021, 20a/2021, arh RUR Xxxxxx X.Xxxxx Responsabilitatea privind informarea și consultarea publicului : Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef

A. Detalii privind tehnicile și metodele utilizate pentru a informa și consulta publicul

l.Datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitați să dezbată propunerea solicitantului:

La etapa 1 - intenția de elaborare a documentației P.U.Z. și R.L.U.

- prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad nr. 51145/30.06.2021, beneficiarul solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului aferent etapei I - pregătitoare - anunțarea intenției de elaboare P.U.Z. și R.L.U.
- întocmire anunț privind intenția de elaborare P.U.Z. și R.L.U. și postat pe site-ul www.primariaarad.ro în data de 09.08.2021;
- anunțul de intenție a fost afișat în data de 09.08.2021pe panou amplasat pe parcela studiată;
- publicul a fost invitat să consulte studiul de oportunitate la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente în perioada 09.08.2021-19.08.2021 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente a fost consultată de dl.arh.BH|SAdalb||| la data de 10.08.2021.

Prin adresa înregistrată cu nr.63341/17.08.2021 dUDobHHII reprezentant al unui număr de 136 semnatari din anexa nr.1 atașată, ne comunică următoarele:

”Referitor la INOPORTUNITATEA investiției constând in „PUZ Locuințe colective, zona comerț, servicii si dotări” în zona UTR 28, LMr28c, subzona L1d din_ Cartierul Micalaca

Subsemnații, identificați prin tabelul anexat prezentului document (Anexa nr.1), în urma parcurgerii documentației puse la dispoziție prin Panoul de informare montat pe strada Podgoriei, a documentației publicată pe pagina de internet a Primăriei Arad, a documentației fizice care s-a putut consulta la Primăria Arad, camera 49, a P.U.G. și R.L.U. Arad, PMU Arad, a datelor statistice oficiale legate de evoluția demografică și economică a Municipiului Arad, a legislatiei din domeniul construcțiilor si amenajărilor teritoriale, a Regulilor privind stabilirea Categoriei de Importanță a Clădirilor, a Regulilor privind acordarea Puctajului Verde zonelor propuse pentru amenajări teritoriale, soluțiile date de Primaria Arad in alte cazuri similare (str.Zoe din aceeași zonă) ș.a., formulăm prezentul: M E M O R I U prin care vă solicităm sa apreciați ca INOPORTUNA investiția astfel cum a fost propusă prin Memoriul de prezentare a Studiului de oportunitate (denumit in continuare, pe parcursul documentului, ”STUDIU”), întocmit de SC Power On Solution SRL pentru elaborarea “PUZ Locuințe colective, zona comerț, servicii si dotări ”, la inițiativa Dlui. HHHH DUH, reprezentant al SC ECOSYSTEME SRL, înregistrat la Primăriei Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente sub numărul: 51145/30.06.2021 și al cărui beneficiari sunt: PAROHIA ORTODOXA MICALACA VECHE, SC ECOSYSTEME SRL, M|HUTH|||A.

În atare context, vă solicităm să impuneți investitorilor implementarea unei zone rezidențiale cu locuințe individuale, case familiale pe lot, cu sau fără servicii complementare cu regim de înălțime mediu P+M, maxim P+1E, cu POT max/lot= 40%; CUT max/lot: 1,05, cu H max. cornișă = 8 m, H max. la coamă = 10 și cu respectarea tuturor retragerilor limitelor de construire evidențiate în planșa de mobilare urbanistică (limitele fiind diferite de cele evidențiate în planșa de reglementări urbanistice).

M O T | V E

Prin memoriul de prezentare al studiului se propune realizarea unei investiții constând în ”Locuințe colective, zonă comerț, servicii și dotări” pe terenurile proprietate privată a societății ECOSYSTEME SRL și a Parohiei Ortodoxe Micalaca Veche (CF 317853, 307518 și 311087) și realizarea unei străzi de acces auto și pietonal pentru investiția propusă pe terenul proprietatea numitei HHH (CF 318021).

Prin urmare, în prezentul memoriu, inoportunitatea investiției va fi analizată atât prin prisma investiției propuse constând în realizarea unor locuințe colective de către Beneficiarul PUZ-ului, cât și prin prisma realizării unei străzi de acces auto și pietonal pentru investiția propusă, în final urmând a puncta câteva observații referitoare la datele care stau la baza documentației privind studiul de oportunitate și la investitorul principal SC ECOSYSTEME SRL.

I. INVESTIȚIA CONSTÂND ÎN CONSTRUIREA UNOR ”LOCUINȚE COLECTIVE” (SAU BLOCURI ÎNTRE CASE!) ESTE INOPORTUNĂ.

Așa cum este menționat in STUDIU, terenul studiat in vederea întocmirii PUZ este inclus in UTR 28, LMr28c (subzona predominant rezidențiala) are utilizări premise:

- se vor autoriza lucrări de întreținere si renovare pentru clădiri existente
- se va autoriza construcția clădirilor de locuințe, execuția construcțiilor cu funcțiuni complementare zonelor de locuit (spatii comerciale si prestări servicii);

Conform ”Propunerii urbanistice Etapa 1 PUG Arad 2014”, cap. 2.2 din STUDIU, pg. 3 se precizează:

„Suprafața de teren ce face obiectul P.U.Z.-lui se afla in subzona L1d - „Subzona de dezvoltare a locuințelor individuale” si se învecinează la:

- Vest si la Sud cu terenuri proprietate privata edificate cu case unifamiliale in regim de înălțime P si P+1E
- la Nord cu o zona industriala, circulații rutiere str. Pescarilor si circulații CFR
- la Est terenul studiat se învecinează cu str. Lămâiței, strada neasfaltata care, deși nu se mai menționează în memoriul de prezentare al studiului, pe latura Estica are edificate case unifamiliale in regim de înălțime P si P+M aflate pe terenuri proprietate privata.

În atare context, propunerea investitorului de a dezvolta un ansamblu rezidențial cu locuințe colective, cu regim de înălțime P+2E, P+2E+M și P+3E+M, mult peste media regimului de înălțime prezentat de zona studiată, nu poate fi considerată oportună. În mod cert, implementarea planului propus va genera disfuncționalități majore în zona rezidențială existentă, alcătuită exclusiv din locuințe individuale, case pe lot, aflate în proprietate privată.

În plus, doar astfel se va putea respecta caracterul urbanistic existent al zonei, indicatorii urbanistici prevăzuți in Regulamentul General de Urbanism pentru aceasta categorie funcționala fiind - POT maxim 40% si CUT 0,8 maxim 1,00.

În concluzie, consideram inoportuna realizarea unui PUZ care are drept scop schimbarea destinației acestei zone rezidențiale dintr-o zona in care sunt edificate exclusiv case unifamiliale in regim de înălțime P si P+1E, si cu privire la care în PUG Arad și R.L.U. aferent, aprobat prin HCL 502/2018, sunt permise doar “construcția clădirilor de locuințe, execuția construcțiilor cu funcțiuni complementare zonelor de locuit (spatii comerciale si prestări servicii)”, într-o zona în care va predomina construcția de “Locuințe Colective”.

În susținerea celor menționate mai sus aducem urmatoarele argumente:

1. Construcția de locuințe colective (blocuri între case) nu prezintă doar o problemă de infrastructură, ci și o problemă de calitate a locuirii, reprezentând un act care poate distruge coerența unei zone, dar și a țesutului social al acesteia.

Astfel, o asemenea acțiune poate conduce la o stare de dezorientare si nesiguranță in ceea ce priveste investițiile făcute de către oricare din cetățenii municipiului in achiziția de terenuri, construcția de case unifamiliare si amenajare a grădinilor ca suprafețe verzi intergrate in volumul total de suprafețe verzi ale Municipiului Arad.

2. Pe de alta parte, când facem o analiza a unei zone de locuit, in vederea densificării ei trebuie să luăm în calcul nu numai elementele de tipul înălțimea și forma clădirilor, amenajarea spațiilor verzi. ci și procentul de creștere al populatiei in zona respectivă raportat la:

- Efectele financiare asupra bugetului local - menționam faptul ca raportul dintre impozitele si taxele plătite la bugetul local de către un proprietar din zona studiată față de un proprietar de apartament de 2 camere aflat în zona centrala a orașului este de cca 10 la 1.
- Infrastructură și existenta utilităților, precum si la capacitatea acestora de a absorbi noile necesități (se cunosc deja problemele privind canalizarea menajera și pluviala existentă in zonă).
- Mobilitatea zonală - in special problemele generate prin deschiderea traficului dinspre si înspre șoseau de centură care conduce în anumite momente ale zilei la blocarea circulației pe străzile Păstorului, Lipovei, Argeșului si la imposibilitatea proprietarilor de a ieși/intra din/in respectivele proprietăți.
- Numărul spatiilor de parcare noi create corelat cu numărul de spatii noi de locuit si raportat la situația concretă din teren si la elementele statistice legate de numărul de autovehicule deținute in medie de o familie care poate ocupa un spațiu de locuit.
- Dotările social-culturale și de deservire ale zonei (creșe, grădinițe, școli etc.)
- Infrastructura necesară intervențiilor în caz de incendiu
- Punctajul verde al zonei
- Si nu in ultimul rând: protecția fondului construit care trebuie sa asigure păstrarea calității vieții si a caracterului specific zonal prin:

^ Protejarea curților și grădinilor.
^ Creșterea controlata în înălțime.
^ Densificarea într-un mod integrat corelată cu specificul zonei;

In concret nu exista nici un studiu de fezabilitate, de oportunitate sau orice altfel de studiu care să indice necesitatea, oportunitate sau/și eficiența economică a transformării acestei zone dintr-o zonă predominant rezidențiala de dezvoltare a locuințelor individuale, așa cum este ea definită in PUG Arad, aprobat prin HCL 502/2018 si a Regulamentului Local de Urbanism aferent acestuia, într-o zona cu “locuințe colective”.

II. INVESTIȚIA CONSTÂND ÎN CONSTRUIREA UNEI NOI LINII STRADALE (CĂTRE STRADA PASTORULUI) SI CĂILE DE ACCES IN ZONA NU ESTE OPORTUNĂ.

În primul rând, construirea unui nou acces în zonă este determinată de faptul că, la acest moment, ”terenul nu dispune de străzi de acces care să poată susține dezvoltarea dorită de către beneficiar” (a se vedea cap. 2.6. din memoriul de oportunitate).

Altfel spus, construcția acestei noi căi de acces a rezultat ca urmare a dorinței investitorului de a dezvolta o zonă de locuințe colective cu înălțime P+2E, P+2E+M și P+3E+M și nu o zonă de locuințe individuale, case familiale pe lot, în regim de înălțime mediu P+M, maxim P+1+M.

Propunerea investitorului nu are ca scop crearea unei populații mai dense, ci generarea unui profit cât mai generos întrucât în zonă se poate realiza atât o densificare a populației, cât și o regenerare urbană prin construirea unor locuințe, NU colective, ci individuale care, mai cu seamă, nu ar supraaglomera și suprapopula zona rezidențială cu construcții exclusiv de tip locuințe individuale. În mod cert, investiția astfel propusă creează un real disconfort și dezechilibru pentru locuitorii din zona studiată care, de-a lungul timpul, au realizat construcții exclusiv de tip unifamilial, individual, cu scopul de a se bucura de toate beneficiile pe care le prezintă un cartier rezidențial cu acest tip de construcții, case pe lot.

În consecință, se poate conchide faptul că dezvoltarea zonei prin menținerea exclusiv a tipului de construcție - locuință unifamilială, individuală, nu va necesita realizarea unei căi de acces suplimentare întrucât accesul la o presupusă zona rezidențială exclusiv cu locuințe unifamiliale va fi asigurat prin prelungirea străzii Podgoriei, asfaltarea străzii Lămâiței și unirea acesteia cu strada Amurgului, această infrastructură rutieră asigurând accese carosabile pentru locatari, pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru mijloacele de stingere a incendiilor în condițiile explicit menționate în Regulamentul General de Urbanism, capitolul 4.11. -Accese carosabile, Pct.4.11.1, 4.11.2.

Pe de altă parte, în zona studiată nu este oportună sub nici o formă înființarea unei noi căi de acces dinspre strada Păstorului având în vedere următoarele aspecte:

În primul rând, se impune a fi menționat faptul că în prezent traficul de pe strada Păstorului este supraaglomerat ca urmare a deschiderii circulației către și dinspre Centura de Vest a Aradului, în orele de vârf fiind supraaglomerate chiar și străzile Argeș, Zefir și Lipovei, creându-se astfel chiar și un punct de blocare rutiera la trecerea de nivel cu calea ferată.

Prin urmare, oportunitatea privind crearea unei noi linii stradale care sa lege strada Păstorului de zona in care se dorește a se face investiția trebuie privita în primul rând din perspectiva impactului asupra mobilității zonale. Astfel, amplasamentul acestei linii stradale care are rolul de a uni infrastructura stradală existenta pe străzile Păstorului si Argeș cu zona in care se dorește a se face investiția NU trebuie privita doar din prisma investitorului, cum se propune in STUDIU, ci si din prisma eficientei amplasării ei corelate cu faptul ca pe sub noua linie stradala ar trebui sa treacă majoritatea utilităților necesare pentru viitoarea investiție, dar și majoritatea populației creată de investiție. Altfel spus, trebuie pus în balanță dacă este justificată transformarea unei parcele cu categorie de folosință curți construcții într-o parcelă cu categorie de folosință drum, exclusiv în interesul investitorului particular al cărui scop este acela de a genera profit cât mai mare, în contextul în care această nouă infrastructură stradală va conduce, NU la descongestionarea si fluidizarea traficului ci, raportat la creșterea densității populației (aproximativ 500 de apartamente X cel puțin 2 locuitori/apartament = 1000 persoane => cca. 750 de autoturisme noi în zona studiată raportat la faptul că în prezent marja este de aproximativ 1,5 autoturisme la 1 apartament), la blocaje rutiere și supraaglomerare.

Pe de altă parte, acest trafic deja supraaglomerat reprezintă pentru locuitorii străzii Păstorului o sursa mare de poluare din toate punctele de vedere (noxe, zgomot etc.). Adăugarea unui număr suplimentar de automobile la acest trafic existent nu face altceva decât să creeze o ”linie roșie” de trafic pe toate străzile mai sus menționate, cât si pe cele de pe cealaltă parte a liniei ferate.

Pentru aceste considerente, apreciem că înființarea unei noi străzi care să unească strada Păstorului de investiția propusă va produce disfuncționalități majore nu doar în zonă, ci in întreg cartierul, ambuteiajele ajungând sa afecteze inclusiv Calea Radnei, artera deosebit de aglomerata.

În ceea ce privește porțiunea străzii Amurg, aflată între strada Crizantemelor si strada Lămâiței, notata in planul propus la secțiunea ”circulații carosabile existente”, în fapt aceasta NU EXISTĂ. Mai mult decât atât, str. Amurg, menționata ca si strada având 2 benzi de circulație este în fapt o strada cu o singura banda de circulație care deservește in prezent un număr limitat de locuințe, mai precis 11 imobile construite exclusiv pe loturi individuale - lățimea carosabilului fiind de 4,23 metri.

Cu privire la str. Podgoriei, aceasta este o stradă cu un prospect îngust, realizata cu carosabil cu o bandă de circulație, care se îngustează si mai mult la intersecția cu str. Prutului făcând imposibilă trecerea a două autovehicule în același timp. Lățimea carosabilului este de 1 banda de dimensiunea 3,22 m., iar distanta dintre fronturile construite, la intersecția cu strada Prutului este de 4,90 m. Acest fapt face total inoportună propunerea, la acest moment, a străzii Podgoriei ca și acces principal înspre noul cartier rezidențial cu locuințe, propus la acest moment, a fi colective, strada având un prospect mult prea mic pentru numărul de autovehicule suplimentar generat de noul cartier, fiind necesară lărgirea acestei străzi pe toată lungimea ei, ceea ce poate afecta inclusiv dreptul de proprietate al proprietarilor de imobile de pe strada Podgoriei.

În plus str. Prutului va trebui să preia si traficul care se va genera odata cu finalizarea investiților de pe str. Zoe.

Nu în ultimul rând, pe toate aceste străzi aflate în zona studiată, datorită gabaritului și caracterului rezidențial al zonei se impun măsuri administrative de limitare a vitezei și a tonajului vehiculelor în zonă.

In acest context, trebuie amintit că, PUG Arad 2014 care a stat la baza întocmirii Planului de Mobilitate Urbană Durabilă. PMUD arata foarte clar care sunt disfuncționalitățile in zonă si care sunt necesitățile din punctul de vedere al PMUD.

Confruntarea propunerilor PUZ cu concluziile PMUD ar fi benefica si ar clarifica multe din implicațiile unei asemenea investiții in aceasta zona. PMUD arata care este distribuția de trafic de autoturisme in zonă la ora de vârf, datele privind volumele de trafic pe Calea Radnei si B-dul Iuliu Maniu, inclusiv raportul Debit/Capacitate de trafic preconizat in scenariul de bază 2015. Din acest studiu reiese foarte clar ca un plus de minim 750 de autoturisme (in cazul in care se ține cont doar de riverani si de faptul că media de posesie autoturisme/familie este de 1,5) ar duce la probleme majore de trafic.

De asemenea, mărirea traficului in zona cu un număr semnificativ de autovehicule are un impact major și asupra mediului. Din acest punct de vedere, STUDIUL nu menționează in nici un fel aceste implicații, cu toate ca PMUD arata o contribuție a autovehiculelor la totalul emisiilor deversate in atmosfera de 50% din totalul emisiilor deversate in atmosfera. În acest sens, conform PMUD, a “Planurilor de Acțiune pentru municipiul Arad” și a “Harților de zgomot” publicate pe site-ul Primariei Arad, poluarea fonica in zona străzii Podgoriei este cuprinsa intre 30,0dB-35,00dB spre deosebire de zona cartierului Miorița, zona de locuințe colective unde este mult mai mare de 60,0dB-70dB (acest nivel de zgomot nu implica Calea Radnei sau B-dul Iuliu Maniu unde nivelul de zgomot este cu mult mai mare). În atare context, s-ar fi impus ca STUDIUL să cuprindă și detalii referitoare la poluarea fonică mai cu seamă că o asemenea investiție va genera un trafic suplimentar într-o zonă deja supraaglomerată.

Cu toate acestea, nu doar traficul rutier ar fi conturbat, ci si transportul in comun care in acest caz ar trebui sa deserveasca un plus de cel putin 2000 de locuitori, cu tot ce implica acest fapt: marirea frecvenței orare, marirea numarului de mijloace de transport, costuri pentru acoperirea unor gratuități (ex: pensionari, elevi, etc.).

Din oricare punct de vedere am privi lucrurile, o edificare cu locuințe colective a zonei studiate va crea inevitabil probleme de trafic si de mediu, motiv pentru care dorim să subliniem din nou INOPORTUNITATEA implementării proiectului în forma propusă si aducerea lui la forma de “locuințe unifamiliale cu care individuale pe lot”, cu regim de înalțime maxim P+1E, cu POT max/lot= 40%; CUT max/lot: 1,05, cu H max. cornișă = 8 m, H max la coamă= 10, care să minimizeze cât mai mult posibil efectele negative pe care acesta investiție le va genera.

III. ASPECTE PRIVITOARE LA DATELE CARE STAU LA BAZA DOCUMENTAȚIE ÎN ANSAMBLUL SĂU.

În primul rând, se impune a fi menționat faptul că planul nu este realizat pe suport ridicare topografică actualizat la zi si nu include construcții existente, (realizate cu ani in urma, cele de data recenta cu atât mai puțin!), rețele edilitare si utilități existente, precum nici numerele de casa corecte din zona.

Acest plan nu conține informații privind gabaritele străzilor existente adiacente din zonă, subdimensionate in prezent chiar si pentru necesitățile actuale ale zonei, în schimb propune o soluție de edificare stradală justificată doar în raport cu investiția, fără nici o bază documentară și fără nici o legătură cu situația concretă din teren sau cu problemele reale din zonă privind mobilitatea.

Acest plan nu conține informațiile necesare privind capacitățile actuale si traseele de utilități existente in zonă, acestea fiind, de asemenea, subdimensionate chiar si pentru necesitățile actuale

În plus, în Studiu, nu sunt precizate elementele caracteristice ale unui studiu de oportunitate, precizate in cuprinsul art. 32 alin. 3 și 4 din Legea 350/2001:

- capacitățile funcționale ale investiției - numărul maxim de apartamente propus;

Așadar, pe baza planurilor prezentate se poate trage concluzia ca numărul de apartamente care se doresc a fi realizate este intre 600 si 700 de unități, repartizate in 36 de imobile (blocuri). La acestea se adaugă cele doua zone de servicii, nedefinite de asemenea, pentru care totuși sunt alocate 65 de locuri de parcare.

- capacitățile de transport prognozate, respectiv maxim admise, inclusiv pe perioada de execuție -transport greu, transporturi speciale, utilaje folosite, etc.;
- capacitățile rețelelor de utilități propuse si traseul acestora pana la punctele de racord propuse;
- modul de racordare al rețelelor de utilități propuse cu cele existente si punctele de racord/branșare posibile;

In mod eronat, in documentația prezentată se menționează faptul că zona beneficiază de toate utilitățile, iar terenul in cauză de unele utilități.

In prezent rețeaua de canalizare există doar pe strada Podgoriei si strada Amurg. „Există” este un fel de a spune, deoarece aici sunt poziționate capetele de rețea cu dimensiune foarte mica - 150 - 200 mm si poziționate la o adâncime mică, peste limita de îngheț - 50 - 60 cm. adâncime, la baza canalului fata de nivelul carosabil. Este imposibila racordarea unor noi consumatori la aceasta rețea.

Aceasta situație impune refacerea de către autoritatea publică a rețelei de canalizare pe toata zona cuprinsă intre străzile Păstorului - Argeș - Lipovei si Prutului (inclusiv Podgoriei, Crizantemelor, Caraiman si Amurg), pana la Calea Radnei.

În atare context, soluția realizării rețelei de canalizare menajeră trebuie studiată și consultată cu Regia Autonomă de Apă Canal inca din aceasta faza a planului, singura instituție care gestionează baza de date a rețelelor deja existente în zonă și care deține datele tehnice referitoare la tipul și capacitățile rețelelor de canalizare, dar este necesara soluționarea rețelei de canalizare, in opinia noastră, până la strada Lipovei si mai departe.

- masuri pentru protecția mediului raportate la dezvoltarea propusă;

Referitor la eventualitatea unor măsuri specifice de protecția mediul, menționăm că terenul propus pentru reglementare este neîntreținut de aproximativ 31 de ani. In acest timp, pe amplasamentul propus s-a dezvoltat o vegetație si fauna specifica de câmpie naturala, cu plante si animale mici, respectiv păsări pentru care aceasta zona a devenit un habitat natural. Aceasta situație trebuie studiată si luate masurile necesare pentru protejarea speciilor eventual aflate in pericol.

In acest areal au fost observate următoarele specii de animale: popândăi de câmp, arici, iepuri, șopârle, lilieci, diferite tipuri de broaște dar si păsări, cum ar fi fazani, rate sălbatice, rândunele si berze, chiar si păsări prădătoare, de zi sau de noapte - specii de ulii, respectiv specii de bufnite.

- suprafețe pentru spatii verzi si agrement;

Zonele de spatii verzi propuse par insuficiente, suprafața propusa nu este susținuta de calcule justificative, iar amplasamentul lor in cadrul ansamblului ne duce către concluzia ca sunt destinate doar viitorilor rezidenți, nu si celor existenți in zona.

- NU sunt precizate termenele propuse pentru realizarea planului.

Termenele de execuție trebuie limitate la o perioada de timp determinata, asumata având in vedere disconfortul creat de lucrările de execuție care se vor întinde pe ... zeci de ani?

Cu alte cuvinte, memoriul de prezentare nu cuprinde o etapizare concretă a investițiilor cu informații punctuale și termene exacte până la care investitorul se obligă să ducă la bun sfârșit investiția.

În lipsa acestui plan de acțiune precis care să fie inclus în studiul de oportunitate, dezvoltatorul va putea chiar și abandona în viitor lucrările, situație în care nici investitorul principal, persoana juridică ECOSYSTEME SRL și nici administratorul acesteia nu vor putea fi trași la răspundere și nici obligați la respectarea celor asumate printr-un studiu de oportunitate lipsit de orice etape și termene.

În plus, nefinalizarea într-un timp util a investiției va duce în mod cert la distrugerea coerenței acestei zone, la pierderea țesutului social al acesteia, cu prețul dezorientării si nesiguranței, cu prețul degradării valorice și calitative a acestei zone și care in final va duce la exodul populației existente (oarecum forțată) in alte zone ale municipiului (unde de altfel ar putea avea parte de aceeași expunere ca și cea din situația de față dacă nu se iau in considerare argumentele noastre).

- NU sunt prezentate motivele sau calculele urbanistice, pe baza cărora este necesara „densificarea zonei”.

Sublinierea acestei ipoteze a dus probabil si la propunerea de funcțiuni pe terenurile din zona care nu aparțin proprietarului, proiectantul asumând-si propuneri care nu fac obiectul STUDIULUI si, mai ales fără a avea acordul proprietarilor respectivi.

- NU sunt precizate (sau nu sunt realizate) studii de fundamentare care sa conducă la necesitatea implementării acestui proiect in zona, precum:

• studiu de mobilitate pe întreaga zona;
• studiu privind impactul asupra zonei in urma implementării propunerilor-impact de mediu, impact social, demografic, asigurarea cu servicii de educatie, servicii medicale, petrecerea timpului liber, agrement si sport, etc.;
• studiu de piața la nivelul municipiului Arad, din care sa rezulte necesitatea construirii a unui nou cartier de locuințe colective - cu regim de înălțime mediu si peste cu mai multe mii de persoane, viitori rezidenți;
• studiu demografic al zonei ca o consecința a implementării planului;
• studiu din care sa rezulte necesitățile specifice ale miilor de viitori rezidenți, grupele de vârsta, previziuni pentru numărul de copii si asigurarea serviciilor de îngrijire si educație ale acestora, previziuni pentru numărul de vârstnici si asigurarea serviciilor medicale si de îngrijire al acestora;

Având în vedere cele expuse mai sus, vă solicităm să rețineți ca inoportună investiția în forma propusă întrucât trebuie avută în vedere o creștere calitativă a zonei de locuit și nu una exclusiv cantitativă care să genereze profit dezvoltatorului privat, fiind necesară o regenerare a zonei din punct de vedere urbanistic și nu doar o densificare a ei în termeni demografici.

IV. Pe scurt despre investitorul SC. ECOSYSTEME SRL

Luând in considerare rezultatele financiare ale Investitorului principal, respectiv “SC ECOSYSTEME SRL”, publicate in Monitorul Oficial al României si centralizate in tabelul din anexa nr.2, precum si faptul ca mare parte a terenului este sub ipoteca in favoarea “ADMINISTRATIEI JUDETENE A FINANTELOR PUBLICE TIMIS”, ne exprimam rezerva privind posibilitatea financiara a investitorului de a finaliza lucrările intr-un timp cat mai scurt posibil.

Acest lucru va conduce in mod direct la un deranj prelungit al tuturor locuitorilor aflați in vecinătatea zonei de investiție, in special al celor care se afla in imediata vecinătate a șantierului si al cailor de acces, respectiv cei ce locuiesc pe str. Păstorului la numerele 8 si 12, strada Podgoriei și Amurgului si toate celelalte cai de circulație rutiera din zona.

V. Concluzii:

Având in vedere caracterul exclusiv rezidențial cu locuințe individuale, existent al zonei, cu regimul mediu de înălțime existent - P, P+1E, căile de acces, posibilitățile de transport propriu sau urban (existent doar pe calea Radnei), situația rețelelor existente in zona, atât pe terenul propus pentru reglementare cat si in zona extinsa de studiu, vă solicităm să apreciați ca inoportună investiția astfel propusă prin studiul de oportunitate.

Prin urmare, propunem reconsiderarea planului si dezvoltarea unei zone rezidențiale de locuințe individuale, cu case pe lot in concordanta cu PUG aprobat si in concordanta cu tipologia de locuințe existente, caracteristica pentru aceasta zona a municipiului.

Amintim aici faptul ca in toata Micalaca de nord, in arealul cuprins intre Calea Radnei la sud, calea ferata la nord, Centura nord intersecție cu calea Radnei la est si calea Radnei la Uzina Electrica la vest, dar si in zona Micalaca Est, la est de strada Pășunii, respectiv la est de Cartierul de Blocuri Micalaca (definita ca o zona compacta de locuințe colective existenta), pana la strada Digului nu exista imobile cu locuințe colective.

Este de considerat si ipoteza realizării pe amplasamentul propus a unei zone de parc public, cu o suprafață mai mare decât zona verde propusa in Studiu, fie prin instituirea unui obiectiv de utilitate publica declarat in acest scop, fie prin bunăvoința investitorului care ar fi dispus la acest lucru in funcție de preluarea unei suprafețe de teren de către Primăria Arad in acest scop, in condițiile permise de legislația in vigoare.

Menționăm in acest sens ca in zona rezidențială de locuințe individuale Micalaca Nord si Micalaca Est, definite cu limitele de mai sus nu exista nici un parc public!”

Sesizarea a fost transmisa initiatorului si elaboratorului documentatiei pentru a raspunde motivat la data de 19.08.2021.

Prin adresa înregistrată cu nr.66225/30.08.2021 elaboratorul documentației ne transmite următorul răspuns: ______________

”Referitor la Sesizarea facuta de DHHUHn domiciliat in Arad pe strada Pastorului la numărul 12, care a fost inregistrata cu numarul 63341 din 17.08.2021 de catre Primaria Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbana si Protejare Monumente, mentionam urmatoarele: Investitia ‘PUZ Locuinte colective, zona comert, servicii si dotari’ amplasata in Arad pe strada Podgoriei CF 317853,CF 307518, CF 311087, (Top: 1.30./1/1/1), CF 323240 (Top: 1.30./1/1/2), CF 318024 (Top. 2655-2656/662.a.b/5-Micalaca) Arad, a fost proiectata pentru a intruni toate standardele impuse de legile Romanesti in vigoare, sintetizeaza studiile Uniunii Europene cu privire la generarea de noi spatii destinate locuirii in Orase pentru a ridica calitatea vietii din Municipiul Arad la standardele Europene de secol XXI. Prin crearea de strazi noi esentiale pentru trama existenta si prin pastrarea specificului zonei de case implementand locuire de tip condominiu (o clădire sau un complex de clădiri care conțin un număr de apartamente sau case deținute individual) in regim de inaltime ce creste gradual P+2E, P+2E+M, P+3E+M, aceasta investitie respecta fondul construit existent si atinge nivelele de calitate impuse de lege.

1. Locuirea colectiva este procedeul de densificare a teritoriului care ne permite sa crestem calitatea serviciilor oferite de mediul urban.

-Conform articolul D.2.2. din The New Leipzig Charter (care este tratatul de referinta pe care se bazeaza in prezent toate politicile (legile) de Dezvoltare Urbana Europene) se arata ca densificarea urbana sporeste calitatea vietii prin minimizarea traficului creat de naveta locuinta-loc de munca, aducerea de functiuni cum ar fi educatie, recreatie, comert si servicii in punctele cheie de Dezvoltare Urbana constituite de spatiile ramase inca libere in oras.

Acest document accentueaza combaterea raspandirii urbane in extravilan (in afara orasului) accentuand beneficiile la nivel de structura urbana (retele si cai de acces) si sociala a locuirii in locuinte pe care oamenii sa si le permita financiar si promoveaza coeziunea sociala si nediscriminatorie a cartierelor cu locuire mixta.

Modul de organizare a cartierului Micalaca istoric incadrat in 1930 la categoria de comuna de sine statatoare are un tesut urban rural (case individuale cu gradini agrare) beneficiaza in prezent de trama stradala si facilitate urbane si are potentialul de a se ridica la standardele de locuire Europene (Vezi articolul D.2.2. din The New Leipzig Charter)

2. Regulamentul General de Urbanism - Hotararea 525 din 1996 republicata:

- ART 13(2) din Regulamentul General de Urbanism - Hotararea 525 din 1996 republicata Asigurarea echiparii edilitare ‘Autorizarea executării construcțiilor poate fi condiționată de stabilirea, în prealabil, prin contract, a obligației efectuării, în parte sau total, a lucrărilor de echipare edilitară aferente, de către investitorii

interesați.’ Capacitatea zonei va fi corelata cu necesarul de utilitati din zona in faza de proiectare/ avizare prin proiecte de secialitate.

- ANEXA 1: Amplasarea functiunii de locuit ‘Construcții de locuințe : Amplasament : se vor evita amplasamentele în vecinătatea surselor producătoare de noxe, zgomote puternice și vibrații (aeroport, zone industriale, artere de trafic greu).’

Mentionam ca Regulamentele in vigoare nu prevad incompatibilitatea implementarii de locuire colectiva in zone de locuire individuala.

- Numarul locurilor de parcare , atat supraterane cat si subterane este reglementat conform ANEXA 5 din Regulamentul General de Urbanism - Hotararea 525 din 1996 republicata : Parcaje art. 5.11.1, si conform Normativ nr. P.132-93
- Art. 31 din Regulamentul General de Urbanism - Hotararea 525 din 1996 republicata: Înălțimea construcțiilor :(1) Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea înălțimii medii a clădirilor învecinate și a caracterului zonei, fără ca diferența de înălțime să depășească cu mai mult de două niveluri clădirile imediat învecinate. (2) În sensul prezentului regulament, clădiri imediat învecinate sunt cele amplasate alăturat, de aceeași parte a străzii.

Concluzie : investitia ‘PUZ Locuinte colective, zona comert, servicii si dotari’ respecta legislatia in vigoare cu privire la regimul de inaltime crescand gradual regimul de inaltime cu maxim doua nivele fata de fondul construit de la P+1E+M (existent) la P+2E si apoi la P+3E+M. De asemenea isi propune sa restabilesca si sa revigoreze reteaua de drumuri si infrastructura edilitara, asigurand numarul necesar de parcari in interiorul parcelelor.

3. Mobilitate urbana Specifictii PMUD: Investitia ‘PUZ Locuinte colective, zona comert, servicii si dotari’ sa aliniaza standardelor impuse astfel:

- Creaza o zona de locuit noua, in interiorul orasului Arad care va fi pozitionata la mica distanta de locurile de munca ale locuitorilor : diminuand astfel traficul si poluarea orasului;
- Aceasta pozitionare in interiorul orasului va permite unei mari parti din locuitorii noului cartier sa se deplaseze la munca folosind mijloace alternative: transport in comun, biciclete, trotinete electrice, sau folosind mersul pe jos situatie prevazuta de PMUD ca fiind optima;
- Noua investitie promoveaza o noua pista de biciclete;
- Reconstitueste trama stradala pe zona studiata creand o directie diagonala de circulatie care scurteaza traseele din zona si imbunatateste accesibilitatea;
- Amplaseaza in cartierul Micalaca o zona de servicii si dotari astfel incat accesul la alimentatie, gradinita, medic de familie, farmacie... etc. sa se poata face fara autovehicul;
- Va crea locuire de tip modern care include deplasarea cu autovehicule electrice, acestea fiind promovate in cadrul investitiei prin locuri speciale de alimentare cu energie electrica.

Concluzie : toate aceste standarde Europene fiind atinse de imobile noi si eficiente duc in fapt la scaderea emisiilor de noxe, scaderea zgomotului din zona si constituie o noua bariera fonica pentru o parte din locuitori intre casele lor si Calea Ferata care in prezent emite 70-80 dB la trecerea trenurilor in zona.

4. Protectia mediului : conform DIRECTIVA 2014/52/UE A PARLAMENTULUI EUROPEAN ȘI A CONSILIULUI din 16 aprilie 2014 de modificare a Directivei 2011/92/UE privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice și private asupra mediului, ART (9):

<<Masuri de protectia mediului Comunicarea Comisiei din 22 septembrie 2006 intitulată „Strategia tematică pentru protecția solului” și Foaia de parcurs către o Europă eficientă din punctul de vedere al utilizării resurselor subliniază importanța utilizării durabile a solului și necesitatea de a abandona creșterea nedurabilă, în timp, a zonelor rezidențiale (ocuparea terenurilor). În plus, documentul final al Conferinței Națiunilor Unite privind dezvoltarea durabilă, desfășurată la Rio de Janeiro în perioada 20-22 iunie 2012, recunoaște importanța economică și socială a bunei gestionări a terenurilor, inclusiv a solului, precum și nevoia de măsuri urgente pentru oprirea degradării terenurilor. Prin urmare, proiectele publice și private ar trebui să ia în considerare și să limiteze impactul pe care îl au asupra terenurilor, în special în ceea ce privește ocuparea terenurilor, și asupra solului, care include impactul asupra materiei organice, eroziunea, tasarea și impermeabilizarea; planurile și politicile la nivel național, regional și local privind utilizarea adecvată a terenurilor sunt de asemenea relevante în această privință. >>

Concluzie : Dezvoltarea propusa ‘PUZ Locuinte colective, zona comert, servicii si dotari’ prevede densificarea zonelor Urbane pentu a preintampina o dezvoltare nedurabila in extravilanul orasului unde populatia nu dispune de retea rutiera, nu dispune de nici o utilitate publica iar retelele edilitare sunt inexistente. Densificarea Urbana este modul in care Autoritatea Europeana in domeniul Protectiei Mediului doreste sa salveze calitatea terenului agricol prin stoparea tendintei degradarii patrimoniului constituit de Parcele Agricole extravilane prin transformrea lor in parcele de locuit cerute de noile standarde sociale. In acest sens propunerea noastra raspunde PRO prezervare mediu, PRO utilizare de resurse existente si PRO conservarea energiei si sustenbilitate.

- Proiectul se incadreaza in categoria ‘Proiecte de dezvoltare Urbana’
- Nu apartine niciunei zone de protectie a faunei sau florei, iar punerea lui in practica se va reglementa de care Agentia pentru Protectia Mediului

5. Capacitatea Investitorului ECOSYSTEME: datele publice financiare nu fac obiectul planificarii urbane
6. Legea 350/2001:

- Capacitatile investitiei sunt indicate specific atat in partea scrisa cat si cea desenata in tabelele cu Indici Urbanistici si respectiv Regim de Construire.
- E chiparea edilitara este aratata in capitolul ‘Dezvoltarea echiparii edilitare’ (Memoriu de prezentare) - Capacitatile de transport sunt analizate in aliniatul ‘Circulatia principala in zona’ (Memoriu de prezentare) Referitor la modul de prezentre a proiectului mentionam: Desenul prezentat pe panou este o reprezentare grafica a propunerii de mobilare ce pastreaza limite, gabarite, aliniamente, regim de inaltime conform plansei de reglementari depuse pentru Avizul de Oportunitate. Aceasta reprezantare este

imbunatatita vizual si prezinta suplimentar efectele pe care investitia propusa le-ar putea determina in zona in urma implementarii. De asemanea explicitarea solutiei contine 2 imagini 3D.

- Planul Urbanistic Zonal ia in calcul la nivel de propunere dezvoltarea intregii zone studiate pentru a implementa solutia promovata in concordanta cu posibilitatile zonei;
- Documentatia vizata OCPI este in lucru si va fi prezenata

7. Protecție PSI : Normativ privind securitatea la incendiu a construcțiilor- Indicativ p 118/1
8. Proiectul respecta : Ordinului ministrului sănătății nr. 119/2014
9. Orgnizare de santier: se respecta :

Legea nr. 319/2006 - privind securitatea si sanatatea in munca;

HG 300/2006 privind cerintele minime de securitate si sanatate pentru santierele temporare si mobile; Normativ privind securitatea la incendiu a construcțiilor- Indicativ p 118/1 Protectia solului si a apelor subterane In timpul executiei lucrarilor se vor lua urmatoarele masuri in vederea diminuarii poluarii solului si a apelor subterane prin mil, noroi, betoane procesate, pierderi de lubrifianti si/sau combustibili:

-mentinerea camioanelor si utilajelor de lucru curate;

-curatarea (spalarea) camioanelor inainte de iesirea din zonele de santier; -reprimarea oricarei pierderi din camioane in timpul transportului prin acoperire; -curatirea amplasamentului la sfirsitul fiecarei zile de lucru.

Reducerea zgomotelor si a vibratiilor

In timpul executei lucrarilor se vor lua urmatoarele masuri pentru reducerea zgomotelor si a viibratiilor in vecinatatea zonelor sensibile la zgomot (locuinte, spatii publice):

-restrictionarea vitezei camionaleor la 30km/h, sau mai putin, de comun acord cu comunitatea invecinata; -suprimarea zgomotului la tevile de esapament.

Răspunsul a fost transmis contestatarilor la data de 06.09.2021.

Prin adresa înregistrată cu nr.71673/16.09.2021proprietarul imobilului din Arad str.Păstorului nr.12 în calitate de reprezentant al tuturor semnatarilor memoriului depus la Primăria Arad sub nr.63341/17.08.2021, ne depune o listă de obiecții privind oportunitatea investiției astfel cum a fost propusă prin memoriul de prezentare a studiului de oportunitate și a răspunsului inițiatorului, elaboratorului documentației înregistrat la Primăria Arad sub nr.66225 și 65634/30.08.2021.

”Ref. la INOPORTUNITATEA investiției constând in „PUZ Locuințe colective, zona comerț, servicii si dotări” în zona UTR 28, LMr28c, subzona L1d din _Cartierul Micalaca

“PUZ Locuințe colective, zona comerț, servicii si dotări”, la inițiativa Dlui. Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxx, reprezentant al SC ECOSYSTEME SRL, înregistrat la Primăriei Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente sub numărul: 51145/30.06.2021 sialcăruibeneficiari sunt: PAROHIA ORTODOXA MICALACA VECHE, SC ECOSYSTEME SRL, MUUTHHHI

1. La momentul la care actualii proprietari ai terenului aflat în studiu, au efectuat achitiția aveau

cunostință de prevederile PUG Arad prin care respectiva zonă era inclusă în:

“UTR 28, LMr28c (subzona predominant rezidențiala)” si care: “Conform ”Propunerii urbanistice Etapa 1 PUG Arad 2014”, cap. 2.2 din STUDIU, pg. 3 se precizează: „Suprafața de teren ce face obiectul P.U.Z.-lui se afla in subzona L1d - „Subzona de dezvoltare a locuințelor individuale”(extras din „Studiu de oportunitate” pctI 2I2 pagI 2-3)astfel încat nu vedem nici un motiv economic sau/si social (în favoarea comunitații din zonă sau a municiului, în general) pentru care să se propună o derogare de la prevederile legislative existente si în vigoareI

2. De altfel, prevederile din PUG Arad referitoare la zona in studiu, respectiv „Subzona de

dezvoltare a locuințelor individuale”, precum si a celorlate acte normative care privesc protejarea propietatilor private, au stat la baza deciziilor luate de către actualii locuitori in ceea ce priveste investițiile făcute de acestia in zona reaspectivă (achiziție teren, edificare, etc) deci o “Schimbare a regulilor in timpul jocului”, ni se pare absolut INOPORTUNĂ, mai ales in condițiile in care această posibilă schimbare nu are la bază nici un fel de studiu calificatI

3I Asa cum a consemnat Curtea de Apel Cluj, Secția de contencios administrativ si fiscal si cum dealfel s-a si confirmat prin aplicarea de plano, in practica judiciară: “Documentațiile de urbanism (PUZ,PUD), mai ales acelea prin care sunt instituite derogări de la documentațiile anterioare (de regulă de la PUG) trebuie motivate, sub sancțiunea nulității”.

Astfel, luând in considerare cele prezentate mai sus, considerăm oportună realizarea unor studii prealabile, calificate si autorizate, care să evidențieze impactul pozitiv/negativ pe care realizarea unei asemenea investiții l-ar putea avea asupra zonei in studiu ți din care să rezulte oportunitatea/inoportunitatea acestei investitiiI

Dintre aceste studii am dori să mentionam urmatoarele pe care le considerăm oportune:

- Studiu de impact urbanistic
- Studiu de trafic
- Studiu de mediu
- Orice alt studiu calificat si autorizat, care să ajute la motivarea deciziilor ce urmează a fi luate de către Consiliului Local Municipal Arad

4I Dezvoltarea unei zone “Insulare” cu “locuințe colective” (care au un statut diferit de cel al “locuințelor individiale”) într-o zonă predominată de “locuințe individiale unifamiliale”, contravine principiului de “coeziune zonală” si în acelas timp va devein un factor generator de probleme sociale dat fiind faptul că “blocurile”, vor fi construite in “zona de protecție” a Magistralei de cale ferată de mare viteză cât si în imediata apropiere a triajului Gării Centrale Arad.

Amintim aici faptul ca in toata Micalaca de nord, in arealul cuprins intre Calea Radnei la sud, calea ferata la nord, Centura nord intersecție cu calea Radnei la est si calea Radnei la Uzina Electrica la vest, dar si in zona Micalaca Est, la est de strada Păsunii, respectiv la est de Cartierul de Blocuri Micalaca (definita ca o zona compacta de locuințe colective existenta), pana la strada Digului nu exista imobile cu locuințe colective.

Deasemenea solicităm a se impune investitorului realizarea unor studii prealabile, calificate si autorizate, care să stea la baza decizilor ce umează a fi luate de către Consiliului Local Municipal Arad si din care să rezulte oportunitatea acestei investiții, in condițiile arătate atât prin Memoriu înregistrat de noi sub nr. 63341 din 17.08.2021, cât si prin obiecțiile enumerate in prezentul document.”

Sesizarea a fost transmisă elaboratorului documentației la data de 20.09.2021

Prin adresa înregistrată cu nr.76609/04.10.2021 elaboratorul documentației ne transmite următoarele:

”Raspuns 1, 2 IZona studiata prin‘PUZ Locuinte colective, zona comert, servicii si dotari’ amplasata in Arad pestradaPodgoriei CF317853,CF307518, CF 311087, (Top: 1I30I/1/1/1), CF 323240 (Top: 1I30I/1/1/2), CF 318024 (TopI 2655-2656/662IaIb/5-Micalaca) Arad’ are categotriaterenarabilintravilansi intra in categoria terenurilor ce trebuiesc reglementate in vederea construirii, aceasta se face conform Legii 350/2001 republicata de catre SC ECOSYSTEME SRL.In principiu, oricare din proprietarii din zona studiata poate sa isi reglementeze terenul proprietate private actionand conform legii.

Legea 350/2001 republicata :

‘Art. 31³. - Zonele asupra carora s-a instituit un anumit regim de protective sau interdictie, care nu pot fi sufficient reglementate prin Planul urbanistic general, se vor evidentia/delimita în cadru lacestuia în vederea detalierii prinplanuri urbanistice zonale. (articol introdus prin art. I pct. 8 din O.G. nr. 27/2008, în vigoare de la 1 septembrie 2008)

Art. 32 punctul7) Modificarea prin planuri urbanistice zonale de zone ale unei unitati teritoriale de referinta, stabilite prinreglementari aprobate prin Planul urbanistic general, poate fi finantata de persoane juridice si/sau fizice.’

Raspuns 3. Procedura initiata de beneficiarul SC ECOSYSTEME SRL respecta intru totul Legea 350/2001, H.G.R. 525/ 1996 ,Ghidul privind metodologia de elaborare si continutul cadru al Planului Urbanistic Zonal GM 010-200, Etapele de consultarea populatiei MDRT nr. 2701/2010.Argumentarea Studiului de Oportunitate si studiile aferente se face la indicatia CTATU Primaria Municipiului Arad.

Raspuns 4. Tacticile de implementare a noilor dezvoltari urbane sunt stabilite de legislatia in vigoare in Romania la recomandarile studiilor urbanistice si sociale efectuate de catre UniuneaEuropeana. Modul in care dezvoltarea afecteaza zona CFR va fi stabilit prin Avizul autoritatii SNCFR.

Documentatia este parafata de ARH.Xxxxxx X. Xxxx Xxxxxxx acreditat RUR cu nr. 1374. Jud. Hunedoara -pentru categoriile de lucrări D si E ,drept acordat in data de 29.12.2005, ARH. Xxxxxx Xxxxx cu drept de semnatura in Ordinul Arhitectilor din Romania nr. TNA 11515, in colaborare cu ARH.Xxxxx X. Xxxxxx acreditat RUR nr763. Jud. Timiș,pentru categoriile de lucrări D 1si E, drept acordat la 23.11.2007.

Răspunsul a fost transmis contestatarilor la data de 08.10.2021.

Prin adresele înregistrate cu nr.83049,83052,83055,83057/29.10.2021 dHL|Z|H|dUHU| pentru un nr. de 136 de cetățeni domiciliați în zona UTR 28, LMr28c, subzona L1d din Cartierul Micălaca (subzona predominant rezidențială) semnatari ai memoriului depus la Primăria Arad cu nr.63341/17.08.2021 și semnatari ai obiecțiilor depuse cu nr.71673/16.09.2021 formulează cererea de a considera inoportună investiția, având următoarele motive:

”În primul rând, prin adresele înregistrate anterior la Primăria Municipiului Arad, adrese pe care le atașăm și prezentei cereri, am arătat faptul că investiția propusă prin studiul de oportunitate întocmit pentru beneficiarii PAROHIA ORTODOXĂ MICALACA VECHE, SC ECOSYSTEME SRL și Xxxxx Xxxxxx este INOPORTUNĂ atât din perspectiva realizării unor locuințe colective, cât și din perspectiva realizării unei străzi de acces auto și pietonal pentru investiția propusă.

Suplimentar se impune a fi subliniat faptul că investiția astfel propusă conduce la crearea unei insecurități urbanistice pentru toți semnatarii acestei cereri prin încălcarea actualului regim de înălțime prevăzut în prezent în PUG Arad în zona vizată de investiție, respective P, P+1 și P+M întrucât investiția presupune edificarea unor construcții în regim de înălțime P+2E, P+2E+M și P+3E+M, prin restrângerea dreptului nostru la intimitate și viață privată, prin supradensificarea unei zone destinate exclusiv construirii de case unifamiliale individuale pe lot și nicidecum destinate construirii unor blocuri sau construcții supraînălțate și prin poluarea atât chimică, cât și foică, ca urmare a generării unui traffic suplimentar într-o zonă deja supraaglomenrată ca urmare a deschiderii accesului către Centura Aradului.

În concret, dacă până la acest moment subsemnații, locuitori ai municipiului Arad care am ales să edificăm în zona Micălaca Veche construcții unifamiliale individuale pe lot întocmai pentru că am apreciat, la momentul edificării acestor case, intimitatea și liniștea pe care zona o garantează, în prezent, dacă se va aprecia oportună o asemenea investiție, suntem în situația în care nu ne vom mai putea bucura de benificiile acestei zone. În atare context, apreciem că, considerarea ca oportună a unei asemenea investiții nu poate avea la bază decât o decizie exclusiv de natură politică și pur economic care nu ține cont de necesitățile locuitorilor actuali ai zonei.

În atare context, pentru toate motivele pe care le-am expus pe larg în memoriul depus la Primăria Arad sub nr.63341/17.08.2021 și în cuprinsul obiecților depuse la Primăria Arad sub nr.71673/16.09.2021, dar și pentru cele expuse pe scurt în prezenta cerere, vă solităm să apreciați inoportună investiția astfel propusă.

Sesizările au fost transmise initiatorului si elaboratorului documentației pentru a răspunde motivat, la data de 02.11.2021.

Prin adresele înregistrate cu nr. 90176,90161,90169/25.11.2021 elaboratorul documentației ne transmite următorul răspuns:

”Zona studiata prin PUZ- Locuinte colective, zona comert, servicii si dotari, amplasata in Arad pe strada Podgoriei are categotria teren arabil intravilan si intra in categoria terenurilor ce trebuiesc reglementate in vederea construirii, aceasta se face conform Legii 350/2001 republicata de catre SC ECOSYSTEME SRL. In principiu, oricare din proprietarii din zona studiata poate sa isi reglementeze terenul proprietate privata actionand conform legii.

Modul in care investita propusa afecteaza zona studiata prin Studiul de Oportunitate:

- Asfalteaza si moderinzeaza infrastructura edilitara pe străzile Podgoriei, Lamaitei si Amurg facilitând imbunatatirea conditiilor de trai in tot cvartalul.
- Reglementeaza o serie de accese ilegale realizate pentru fundurile de lot ale parcelelor de pe str. Lipovei nr 56 pana la nr. 88 si str. Pastorului nr. 4a pana la nr. 14 ce au create porti de acces catre o proprietate privata apartinand SC ECOSYSTEME SRL si PAROHIA ORTODOXA MICALACA VECHE. Prin realizarea str. Podgoriei aceste accese vor intra in legalitate. De asemenea Anexele gospodaresti amplasate pe limitele de proprietate de la Sud si Vest ale parcelelor pe care le reglementam si care incalca prin cornisa si scurgere de ape pluviale limita de proprietate si Codul Civil vor deveni legale in contextul realizarii strazii Podgoriei.
- Restabileste caracterul urban intr-o zona degradata si periculoasa folosita pentru depozitarea de deseuri menajere, deseuri din constructie si amenajata precara in vederea practicarii de sporturi (fotbal si volei) prin realizarea de porti pentru fotbal si fileu pentru volei din materiale nestandardizate, fara masuri de precautie si aflate la limita colapsului , putand astfel sa devina un pericol pentru utilizatori.
- Pastreaza intimitatea si linistea zonei prin faptul ca nu se lipeste de proprietatile existente, ci stabileste bariere fizice (str. Podgoriei, str. Amurg si str. Lamaitei ) pentru a se dezvolta la distanta de casele unifamiliale existente. Precizam astfel ca cea mai apropiata constructie propusa se va afla la minim 22 m fata de orice constructie existenta.

Legea 350/2001 republicata :

‘Art. 31³. - Zonele asupra carora s-a instituit un anumit regim de protectie sau interdictie, care nu pot fi suficient reglementate prin Planul urbanistic general, se vor evidentia/delimita în cadrul acestuia în vederea detalierii prin planuri urbanistice zonale. (articol introdus prin art. I pct. 8 din O.G. nr. 27/2008, în vigoarede la 1 septembrie 2008)

Art. 32 punctul 7) Modificarea prin planuri urbanistice zonale de zone ale unei unitati teritoriale de referinta, stabilite prin reglementari aprobate prin Planul urbanistic general, poate fi finantata de persoane juridice si/sau fizice.’

Procedura initiata de beneficiarul SC ECOSYSTEME SRL respecta intru totul Legea 350/2001, H.G.R. 525/ 1996 , Ghidul privind metodologia de elaborare si continutul cadru al Planului Urbanistic Zonal GM 010-200, Etapele de consultarea populatiei MDRT nr. 2701/2010. Argumentarea Studiului de Oportunitate si studiile aferente se face la indicatia CTATU din Primaria Municipiului Arad.

Tacticile de implementare a noilor dezvoltari urbane sunt stabilite de legislatia in vigoare in Romania la recomandarile studiilor urbanistice si sociale efectuate de catre Uniunea Europeană.”

Sunt atașate răspunsurile la sesizările înregistrate cu nr.63341/17.08.2021 și nr.71673/16.09.2021.

Răspunsul a fost transmis contestatrilor la data de 07.12.2021 cu mețiunea că, potrivit prevederilor art.36 - art.38 din Ordinul 2701/2010 privind aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, pe parcursul elaborării propunerilor se va demara procedura consultării publicului aferenta etapei 2, în cadrul căreia vor fi identificați și notificați proprietarii ale căror proprietăți vor fi direct afectate de propunerile PUZ; Opiniile transmise de către contestatari vor fi aduse la cunoștință Consiliului Local al Municipiului Arad în scopul fundamentării deciziei de aprobare/neaprobare a documentației.

Prin adresa nr. 70211/10.09.2021, beneficiarul solicită demararea procedurii de informare si consultare a publicului aferent etapei I - pregatitoare -anuntarea intentiei de elaborare PUZ si RLU aferent, conform Ordinului M.D.R.T. nr.2701/2010 pentru Studiul de oportunitate depus în vederea emiterii avizului de oportunitate pentru inițierea documentației de urbanism P.U.Z. și R.L.U.- Schimbare destinație din curți-construcții, în acces pentru imobilul din Arad str.Păstorului nr.10 în vederea corelării cu ”PUZ -Locuințe colective, zona comerț, servicii și dotări, amplasat pe CF 317853, CF 307518, CF 323240, CF 311087 Arad”, proiect nr.20/2021

• Printr-un anunț afișat pe sit-ul www.primariaarad.ro, cetățenii au fost invitați să consulte și să transmită observații în perioada 01.11.2021-10.11.2021, referitor la documentația Studiu de Oportunitate disponibilă la sediul Primăriei Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, camera 49.
• S-a întocmit anunțul conform anexa 1 la Ord. 2701/2010 și s-a transmis beneficiarului în vederea amplasării acestuia în loc vizibil pe parcela care a generat PUZ.
• Inițiatorul P.U.Z-ului a afișat anunțul pe un panou rezistent la intemperii cu caracteristicile stabilite în anexa 1 la Ord. 2701/2010, pe parcela care a generat Planul Urbanistic Zonal, în data de 01.11.2021 menținandu-l pe toată perioada stabilită pentru transmiterea observațiilor și propunerilor.
• Beneficiarul a depus fotografii care demonstrează amplasarea panoului în locația stabilită.
• Studiul de oportunitate a fost analizat în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism, organizată în data de 23.09.2021

Prin adresa înregistrată cu nr.86815/12.11.2021 un număr de 136 proprietari învecinați ne transmit următoarele :

”Referitor la intenția de elaborare a PUZ -„SCHIMBARE DESTINATIE DIN CURTI-CONSTRUCTII, IN ACCES PENTRU IMOBILUL DIN ARAD, STR PASTORULUI, NR. 10 IN VEDEREA CORELARII CU PUZ ''LOCUINTE COLECTIVE, ZONA COMERT, SERVICII SI DOTARI AMPLASAT PE CF 317853 ARAD, CF 307518 ARAD, CF 323240 ARAD, CF 311087 ARAD”

Planul propus prin prezenta documentație se dorește a fi realizat in „corelare” cu

„PUZ- Locuințe colective, zona comerț, servicii si dotări” Arad intravilan, CF 317853, CF307518, CF323240, CF311987 si CF318024, inițiat de același investitor

*menționăm ca acest din urma plan nu are accesele asigurate, si totuși a fost promovat in procedura de anunț public privind intenția de elaborare faza Aviz de Oportunitate.

Având in vedere ca cele doua planuri (in corelare) sunt complementare, (nu se poate implementa unul fără celălalt - zona de locuințe colective propusa nu poate fi implementata fără acces, iar accesul nu își are rostul daca nu se implementează zona de locuințe colective sau individuale), din punctul de vedere al legislației in domeniu, fiind vorba de același plan de dezvoltare in zona este necesara realizarea unui singur Plan Urbanistic Zonal.

Se va evita astfel, eventualitatea aprobării unui plan fără aprobarea celuilalt si deci, sa nu fie îndeplinite condițiile de dezvoltare necesare si corecte a investițiilor propuse!

Planul de urbanism propus, fie ca sunt cele doua „corelate” fie ca este vorba de unul, atotcuprinzător, trebuie sa respecte legislația in vigoare, de aceea, subsemnații, in calitate de proprietari si rezidenți in zona afectata de planul propus, identificați conform tabelului anexat prezentului document,

1.Solicitam respectarea legislației in vigoare privind dezvoltarea urbana, respectarea caracterului zonei, asigurarea calității locuirii, respectarea proprietății si dreptului la intimitate a locuitorilor din zona, apărarea drepturilor si interesele proprietarilor de imobile - locuințe individuale, rezidenți in zona Micalaca, inclusiv drepturile si interesele imobiliare sau in ceea ce privește valoarea proprietăților existente - din zona studiata si nu numai. Solicitam respectarea legislației generale si specifice din domeniu:

- PUG aprobat al Municipiului Arad si RLU aferent
- Regulamentul General de Urbanism
- Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismului
- Legea 50 privind Autorizarea lucrărilor de construcții
- Legea 10 privind calitatea in construcții

2.Soli citam respingerea studiului de oportunitate „Schimbare destinație din curți-construcții, in acces pentru imobilul din Arad, Str. Pastorului, Nr. 10, deoarece prin investiția propusa este lezat dreptul cetățenilor riverani la o locuire de calitate, si se aduce atingere asupra calității imobilelor si proprietăților acestora, riverane/adiacente drumului propus. Implementarea ( prin schimbare de destinație) trebuie obligatoriu sa fie acceptata de aceștia.

(De altfel, chiar poziția unui viitor drum de acces si condițiile de realizare al acestuia trebuie sa fie obiectul unui studiu separat, apriori planului)

3.Soli citam respingerea oricăror inițiative de implementare a unei zone de circulație sau locuințe, colective sau individuale, fără realizarea apriori a tuturor studiilor de fundamentare, necesare si obligatorii, privind:

- impactul asupra circulației din zona
- impactul asupra mediului privind poluarea aerului, poluarea fonica, poluarea solului
- impactul asupra rețelelor de utilități urbane din zona, aflate pe domeniul public si in proprietatea deținătorilor de utilități (cu atât mai mult cat, pe terenurile propuse pentru dezvoltare nu exista nici un fel de utilități urbane)
- impactul asupra rețelei de străzi existente in zona - toate străzile fiind subdimensionate si in prezent , raportat la traficul existent deja
- impactul social preconizat prin dezvoltarea capacitaților de locuire propuse - (capacitatea locativa propusa prin implementarea investițiilor nu este precizata in documentații!)

Rezultatele studiilor menționate trebuie se fie corelate cu perioada estimata de execuție si sa reflecte impactul propus pe perioada de execuție dar si la finalul investițiilor.

4. Solicitam respingerea oricăror inițiative de implementare a unei zone de circulație sau locuințe, colective sau individuale, fără realizarea apriori a

- studiilor de fezabilitate necesare privind realizarea rețelelor de utilități urbane si străzi (modernizare, lărgiri sau noi) pe domeniul public, având in vedere lipsa acestora pe domeniul privat propus pentru investiții, iar implementarea acestora va genera lucrări obligatorii de extinderi si modernizări de rețele si străzi pe domeniul public. Din studiile de fezabilitate trebuie sa rezulte soluțiile optime de amplasament si realizare a obiectivelor, indicatorii tehnico-economici si durata de realizare/implementare a rețelelor si drumurilor, precum si aportul autorității publice locale la costurile estimate si impactul bugetar aferent. Durata de realizare a oricăror investiții in zona trebuie sa fie limitata la o perioada cat mai scurta pentru protecția locuitorilor si proprietăților din zona.

5. Solicitam Punctul de Vedere al autorității publice locale - Primăria Arad, asupra propunerilor de dezvoltare supuse dezbaterii publice, având in vedere implicațiile tehnico-economice, care depășesc cu mult zona propusa pentru reglementare, pentru a cărei implementare este nevoie de lucrări de anvergura in infrastructura, rețele de utilități si rețeaua de străzi, toate pe domeniul public.
6. Referitor la dezvoltarea zonei de locuințe rezidențiale, solicitam respectarea prevederilor UTR 28 din PUG aprobat, in ceea ce privește:

- categoriilor funcționale existente/propuse prin PUG aprobat - zona rezidențiala cu locuințe individuale
- indicii urbanistici maximali POT si CUT
- regimul de înălțime maxim

Art. 24 - Procentul de ocupare a terenului

Autorizarea executării construcțiilor se face cu condiția ca procentul de ocupare al terenului să nu depășească limita superioară.

Procentul maxim de ocupare a terenului se stabilește în funcție de destinația zonei în care urmează să fie amplasată construcția.

- zonă predominant rezidențială (locuințe cu dotări aferente):40%
- zonă exclusiv rezidențială cu locuințe P, P+1, P+2 35%
- zone mixte 70%
- CUT maxim - 0,95-0,80,

si respingerea altor propuneri care sa dăuneze caracterului zonei.

7. Având in vedere ca noul PUG al municipiului Arad este in curs de elaborare, pana la aprobarea acestuia, solicitam respingerea oricăror intenții de dezvoltare a zonelor de locuit colective si cu regim de înălțime mediu spre mare, solicitate pentru implementare in zone de locuit existente - zone rezidențiale cu locuințe individuale.

Solicitam sa promovați doar intenții de dezvoltare care se încadrează in caracterul zonei si tradiția zonei - locuințe individuale si care respecta indicatorii urbanistici precizați mai sus. ”

Sesizarea a fost transmisă inițiatorilor și elaboratorilor documentației în data de 24.11.2021 pentru a răspunde motivat.

Prin adresa înregistrată cu nr.90171/25.11.2021 elaboratorul documentației ne transmite următoarul răspuns:

” Zona studiata prin‘PUZ Locuinte colective, zona comert, servicii si dotari’ amplasata in Arad pe strada Podgoriei are categoria teren arabil intravilan si intra in categoria terenurilor ce trebuiesc reglementate in vederea construirii.
Ra spuns pct. 1:Investitia propusa se face conform:

- Legii 350/2001 republicataArt. 31-(articol introdus prin art. I pct. 8 din O.G. nr. 27/2008, în vigoarede la 1 septembrie 2008³si Art. 32 punctul 7)avand ca dezvoltator privat SC ECOSYSTEME SRL.

Concluzie:In principiu,oricare din proprietarii din zona studiata poate sa isi reglementeze terenul proprietate privata actionand conform legii aratand o situatie de egalitate in drepturi a tuturor proprietarilor din zona.

- Hotararii 525 din 1996 republicata astfel:Art. 4 privind Terenuri agricole din intravilanpunctele 1,2 si 4, ANEXA 1: Amplasarea funcțiunii de locuit ‘ Construcții de locuințe si Art. 31 privind : Înălțimea construcțiilor

Mentionam ca Regulamentele in vigoare nu prevad incompatibilitatea implementarii de locuire colectiva in zone de locuire individuala.

Concluzie : investitia ‘PUZ Locuinte colective, zona comert, servicii si dotari’ respecta legislatia in vigoare cu privire la regimul de inaltime crescand gradual regimul de inaltime cu maxim doua nivele fata de fondul construit de la P+1E+M (existent) la P+2E si apoi la P+3E+M. Propunerea este menita sa restabilesca si sa revigoreze reteaua publica de drumuri si infrastructura edilitara (cu asigurarea numarului necesar de parcari in interiorul parcelelor) si sa 'completeze in mod rational' zonele intravilane agricole ce sunt deja echipate cu retele tehnico-edilitare.

- Soluția propusa respecta intru totul Dreptul la Proprietate stabilit prin Codul Civil, art. 555 deoarece investiția propusa se desfasoara strict in limitele cadastrale apartinand SC ECOSYSTEME SRL(mhutHH|| si Parohia Ortodoxa Micalaca Veche.

Dreptul la proprietate este incalcat conform Studiului de Disfunctionalitati atasat Studiului de Oportunitate si a materialului grafic si foto adus ca proba chiar de catre unii proprietari de pe str. Lipovei nr. 54a pana la nr. 86-88 si de catre unii proprietari aflati pe str. Pastorului nr.4a pana la nr. 14 care INCALCA LIMITA DE PROPRIETATE a vecinilor SC ECOSYSTEME SRL SI Parohia Ortodoxa Micalaca Veche prin: ACCESE ILEGALE, PLANTATII ILEGALE (pe teren privat ce nu le apartine si pe teren proprietate publica), DEPOZITE DE MATERIALE DE CONSTRUCTII, MOLOZ SI DESEURI, ANEXE CONSTRUITE PE LIMITA DE PROPRIETATE FARA ACORDUL PROPRIETARULUI VECIN SI AMENAJARI DE TERENURI DE SPORT SI AGREMENT (pe teren privat ce nu le apartine).

- PUG aprobat al Municipiului Arad si RLU aferent ce stabileste: ‘PUZ Locuinte colective, zona comert, servicii si dotari’ amplasata in Arad pe strada Podgoriei are categotria teren arabil intravilan si intra in categoria terenurilor ce trebuiesc reglementate in vederea construirii, mai precis prin prezenta documentatie se va studia si detalia modul de implementare a functiunii de locuire ce este predominanta in zona.
- Legea 50 Privind autorizarea lucrarilor de constructii
- Legea 10 Privind calitatea in constructii

Si a intregii legislatii in vigoare.

Raspuns pct. 2:In ceea ce priveste respectarea 'ORDINULUI nr. 839 din 12 octombrie 2009 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții' mentionam urmatoarele:

Drumul propus prin 'SCHIMBARE DESTINATIE DIN CURTI-CONSTRUCTII, IN ACCES PENTRU IMOBILUL DIN ARAD, STR. PASTORULUI, NR. 10 IN VEDEREA CORELARII CU PUZ ''LOCUINTE COLECTIVE , ZONA COMERT, SERVICII SI DOTARI AMPLASAT PE CF 317853 ARAD, CF 307518 ARAD, CF 323240 ARAD, CF 311087 ARAD'reprezinta o subzona a unei functiuni dominante studiate si propuse prin ‘PUZ Locuinte colective, zona comert, servicii si dotari’. Aceasta functiune dominanta este cea de LOCUIRE, iar drumurile ce devin publice aferente intregii dezvoltari au categoria de infrastructura ca dotare obligatorie impusa prin lege aferenta functiunii principale (LOCUIREA).

Subzona circulatii aferenta functiunii de locuire :Astfel se categorisesc si strada Podgoriei propusa spre prelungire cu contributia de teren unilaterala a SC ECOSYSTEME SRL si pe cheltuiala acesteia, desi aceasta strada din punct de vedere Civic era menita sa isi realizeze profilul prin cedarea de ambele laturi 1/2 SC ECOSYSTEME SRL si 1/2 proprietarii de pe str. Lipovei nr 54.a pana la 86-88. De asemenea prelungirea strazii Amurg care, prin achizitie privata, cu costuri de realizare privateurmeaza a fi cedata, conform legii, catre Patrimoniul Municipiului Arad intregind astfel trama de circulatie din zona.

Mentionam de asemenea: Constructia accesului nu va periclita structura locuintelor invecinate pentru ca drumurile se fundeaza conform normativelor la o adancime mai mica decat constructiile de locuire in regim de inalime P+1E, nu afecteaza insorirea, prevede zone verzi de aliniament care sa separe traficul auto de limitele de proprietate.

Cu toate acestea, 'ORDINULUI nr. 839 din 12 octombrie 2009 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții' se refera specific la faza de proiectare Autorizare Constructii si Proiect Tehnic si nu este relevanta in situatia de Reglementare Urbanistica si de asemenea tinem sa mentionam ca la art 27 'Acordul vecinilor' la pct. (6) se mentioneaza ca:'Refuzul nejustificat de a-și da acordul se constată de către instanța de judecată competentă, hotărârea acesteia urmând să fie acceptată de către emitentul autorizației de construire/desființare în locul acordului vecinilor.'

Raspuns pct. 3: Argumentarea Studiului de Oportunitate cu studiile aferente se face la indicatia CTATU Primaria Municipiului Arad prin avize/ acorduri specifice ale Administratiei Publice Centrale si / sau ale Serviciilor deconcentrate ale acestora.

Raspuns pct. 4 si 5 : Indeplinirea indicatorilor tehnico-economici, echiparea cu retele de utilitati urbane se vor studia si implementa conform Regulamentul General de Urbanism - Hotararea 525 din 1996 republicata, Art. 13: 'Asigurarea echipării edilitare'.

Raspuns pct. 6 si 7: prin PUG aprobat al Municipiului Arad si RLU aferent se stabileste faptul ca amplasamentul studiat pentru implementarea ‘PUZ Locuinte colective, zona comert, servicii si dotari’ are categotria teren arabil intravilan si intra in categoria terenurilor ce trebuiesc reglementate in vederea construirii, mai precis indicatorii de POT si CUT existenti pe terenurile Curti Constructii din zona UTR 28 si regelementati prin RLU nu sunt caracterisitici si pentru terenurile din categoria TEREN ARABIL, situatii in care se aplica Legea 350/2001 republicata , Art. 31³.

Nu in ultimul rand, referitor la solicitarea respingerii intentiilor de dezvoltare a zonelor de locuit si in general a oricaror zone ce apartin Teritoriului Romaniei va citam din Primul Articol al Legii 350/2001: (4) Statul, prin intermediul autorităților publice, are dreptul și datoria de a asigura, prin activitatea de urbanism și de amenajare a teritoriului, condițiile de dezvoltare durabilă și respectarea interesului general, potrivit legii.

Mai precis, este specificat in LEGE 'dreptul si datoria' Autoritatilor Publice de a promova dezvoltarile aduse spre autorizare ce respecta conditiile legi, procedurile si normativele in vigoare.

Art. 1. - (1) Teritoriul României este parte a avuției naționale de care beneficiază toți cetățenii țării, inclusiv prin gestionarea proceselor de dezvoltare prin activitățile de amenajare a teritoriului, urbanism sau de dezvoltare urbană durabilă ale autorităților publice centrale și locale. (2) Autoritățile administrației publice sunt gestionarul și garantul acestei avuții, în limitele competențelor legale.”

Răspunsul a fost transmis contestatarilor la data de 07.12.2021.

Prin adresa înregistrată cu nr.51145,70211, 81367/A/20.12.2021 s-a solicitat Direcției comunicare sprijinul pentru organizarea unei dezbateri publice, în vederea consultării publicului asupra propunerilor din documentațiile de urbanism mai sus amintite.

În data de 27.01.2022, ora 1600, la sediul Primăriei Municipiului Arad, sala ”Regele Ferdinand”, a fost organizată dezbaterea publică online având ca obiect studiile de oportunitate mai sus menționate. Dezbaterea publică online a fost organizată la inițiativa Primăriei Municipiului Arad.

A fost întocmită și postată pe site-ul instituției Minuta dezbaterii publice online n.r.7647/02.02.2022 .

Prin adresa nr.8157/04.02.2022 a fost transmis inițiatorului și elaboratorului documentației , raportul cu privire la propunerile/recomandările/întrebările formulate în cadrul dezbaterii publice online din 27.01.2022, în vederea completării.

Prin adresa înregistrată cu nr.18682/10.03.2022 inițiatorii și elaboratorii documentației ne transmit următoarele:

”Subscrisa, POWER ON SOLUTIONS SRL, în calitate de proiectant, pentru beneficiarul ECOSYSTEME S.R.L., formulăm prezentul Raspuns la Minuta nr. 7647/02.02.2022:

Ca urmare a dezbaterii publice din data de 27 01 2022 organizata de catre Primaria Municipiului Arad, avand ca subiect studiile de oportunitate:

• PUZ Locuinte colective, zona comert, servicii si dotari
• Schimbare destinatie din curti-constructii, in acces pentru imobilul din Arad, str. Pastorului,

nr. 10 in vederea corelarii cu puz ''locuinte colective , zona comert, servicii si dotari amplasat pe CF317853 Arad, cf 307518 Arad, cf 323240 Arad, cf 311087 Arad

Va comunicam raspunsul cu privire la cele consemnate în Minuta nr. 7647/02.02.2022: și-a exprimat nemulțumirea cu privire la traficul rutier în zonă, la calitatea

utilităților (în special canalizare și rețea electrică), precum și îngrijorarea că prin schimbarea destinației zonei, calitatea vieții va fi afectată. ___________________________

Tinând cont de cele expuse de dl. B|m||mRm, s-a luat măsura de reducere a densității de locuire prin implementarea de locuinte individuale cu un procent de ocupare a terenului similar cu cel al zonelor de locuinte invecinate, acest lucru este in concordanta cu retelele edilitare si rutiere din zona. Zona nu va suferi nicio schimbare de destinație. Varianta de realizare a acceselor in zonă se regasește in solutia propusă în: Varianta III Locuinte individuale unifamiliale, cuplate, înșiruite - conform dezbaterii publice din 27 01 2022 si a vizitei de lucru pe amplasament din data de 21.02. 2022.

- AdUUrtHHI și-a exprimat și el nemulțumirea cu privire la aducerea de locuințe colective într-o zonă de locuințe individuale, cu privire la funcționarea utilităților (în special a canalizării) și aglomerarea zonei din punct de vedere a traficului.

Astfel cum am aratat la punctul anterior, toate aceste chestiuni au fost soluționate prin Varianta III Locuinte individuale unifamiliale, cuplate, insiruite - conform dezbaterii publice din 27 01 2022 si a vizitei de lucru pe amplasament din data de 21.02. 2022, cu pastrarea indicilor zonei.

- DHim și-a exprimat nemulțumirea cu privire la schimbarea destinației zonei și aglomerarea circulației rutiere.

Astfel cum am menționat, Varianta III Locuinte individuale unifamiliale, cuplate, insiruite soluționează toate aceste numulțumiri._____

- mm este nemulțumit de faptul că am semnalat construirea, pe terenul proprietatea ECOSYSTEME S.R.L., a unui drum de acces, fără acordul proprietarului și fără autorizații de la autoritățilr competente. De asemenea, și-a manifestat nemulțumirea cu privire la supraaglomerarea zonei în cauză. Raspunsul la chestiunile ridcate de acesta se regaseste in Varianta III Locuinte individuale unifamiliale, cuplate, insiruite, prin pastrarea indicilor zonei, evitând astfel supraaglomerarea. Cu privire la drumul de acces construit pe prelungirea str. Podgoriei, acesta se va pastra, astefel cum rezultă din documentația depusă.
- HHH a ridicat și el problema incompatibilității zonei cu locuințele colective, traficul rutier și canalizarea.

Varianta III Locuinte individuale unifamiliale, cuplate, insiruite soluționează toate numulțumirile d-lui Xxxxxx Xxxx. ______________

- Consilier Local mmm a facut referire la densitatea populației în zonă, sugerând păstrarea densității existente și a caracterului zonei de locuințe individuale. De asemenea, recomandă construirea cu respectarea unui regim P+1E și un studiu cu privire la traficul în zonă.

Toate acestea au fost rezolvate, s-a luat masura de reducere a densității de locuire prin implementarea de locuinte individuale cu un procent de ocupare a terenului similar cu cel existent în zonă, aceste lucru este in concordanta cu retelele edilitare si rutiere din zonă. Varianta III Locuinte individuale unifamiliale, cuplate, insiruite, prin care se propune pastrarea indicilor zonei soluționează aceste aspecte.

- DUmaUbai și -a exprimat îngrijorarea cu privire la supraaglomerării zonei și calitatea vieții locuitorilor din zonă.

Varianta III Locuinte individuale unifamiliale, cuplate, insiruite, înlătură toate cele menționate de doamna muu și-a exprimat nemulțumirea cu privire la construirea unei zone de comerț.

Și aceste aspecte au fost soluționate prin Varianta III Locuinte individuale unifamiliale, cuplate, insiruite.

Toate aspectele invocate de locuitorii din zonă sunt nefondate. Aceștia nu au fost în măsură să indice eventuale prevederi legale încălcate de propunerea inițială. Conform legislației în vigoare, beneficiarul ECOSYSTEME S.R.L. avea posibilitatea să construiască conform legislatiei in vigoare.

Cu toate acestea, am venit în întâmpinarea locuitorilor din zonă și am efectuat modificările necesare astfel încât să soluționăm toate chestiunile invocate de cei prezenți la dezbaterea publică din 27 01 2022 si cele invocate de cei prezenți la vizita de lucru pe amplasament din data de 21.02.2022.

Nemulțumirea generală a fost cu privire la schimbarea destinației zonei, din locuinte individuale în locuințe colective, fapt ce ar putea duce la creșterea semnificativă a densității populației în zonă și, în consecință, ar genera o supraglomerare a circulație rutiere și o ineficiență a utilităților.

Prin Varianta III Locuinte individuale unifamiliale, cuplate, insiruite, am soluționat toate aspectele indicate de aceștia. Prin această variantă am păstrat specificul zonei - locuințe individuale și am redus densitatea propusă inițial cu un procent de 75 %, eliminând astfel eventuale probleme semnalate de locuitorii zonei învecinate.

Am efectuat toate aceste demersuri în vederea soluționării pe cale amiabilă a oricăror eventuale litigii și pentru accelerarea finalizării procedurii de autorizare a documentației PUZ.

Având în vedere faptul că am depus documentația pentru obținerea avizului de oportunitate în data de 30.06.2021, precum și faptul că am venit în întâmpinarea părților implicate în vedere soluționării pe cale amiabilă a oricăror eventuale conflicte, vă solicităm soluționarea cu celeritate a solicitării noastre. Tergiversarea soluționării cererii ar cauza prejudicii beneficiarului, ceea ce nu ar fi echitabil având în vedere faptul că acesta a dat dovadă de bună credință și și-a redus cu un procent semnificativ investiția, pentru a respecta doleanțele locuitorilor din vecinătate.

De asemenea datorita faptului ca investitia ' Schimbare destinatie din curti-constructii, in acces pentru imobilul din Arad, str. Pastorului, nr. 10 in vederea corelarii cu PUZ ''locuinte colective , zona comert, servicii si dotari amplasat pe CF317853 Arad, cf 307518 Arad, cf 323240 Arad, cf 311087 Arad' demarata in urma constatarii deficitului de conexiuni rutiere in zona si depusa spre avizare in 10 09 2022 este subordonata si serveste investitia de baza 'PUZ Locuinte colective, zona comert, servicii si dotari' , solicitam emiterea unui singur Aviz de Oportunitate care sa cuprinda intregul demers ca pe un intreg ce nu poate fi sustinut separat.”

Prin adresa nr.25535/31.03.2022 s-a solicitat Direcției Comunicare afișarea la sediul instituției și publicarea pe site a anunțului cu privire la intenția de elaborare a documentației de urbanism P.U.Z și R.L.U. - Locuințe colective, zona comerț, servicii și dotări (CU 795/2021), drum acces (CU 1570/2021) Varianta III Locuințe individuale, amplasament: intravilan municipiul Arad, inițiatori: SC ECOSYSTEME SRL, PAROHIA ORTODOXĂ MICĂLACA VECHE, NeagHOH-LHH|.

• Printr-un anunț afișat pe sit-ul www.primariaarad.ro, cetățenii au fost invitați să consulte și să transmită observații în perioada 01.04.2022-10.04.2022, referitor la documentația Studiu de Oportunitate disponibilă la sediul Primăriei Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, camera 49.
• S-a întocmit anunțul conform anexa 1 la Ord. 2701/2010 și s-a transmis beneficiarului în vederea amplasării acestuia în loc vizibil pe parcela care a generat PUZ.
• Inițiatorul P.U.Z-ului a afișat anunțul pe un panou rezistent la intemperii cu caracteristicile stabilite în anexa 1 la Ord. 2701/2010, pe parcela care a generat Planul Urbanistic Zonal, în data de 01.04.2022 menținandu-l pe toată perioada stabilită pentru transmiterea observațiilor și propunerilor.
• Beneficiarul a depus fotografii care demonstrează amplasarea panoului în locațiile stabilite.
• Studiul de oportunitate a fost analizat în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism, organizată în data de 22.03.2022.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană.

Prin adresa înregistrată cu nr.28999/08.04.2022, proprietarul imobilului din strada Păstorului nr.12 în calitate de reprezentant al unui număr de 136 semnatari identificați în tabelul cu proprietarii din zona studiată, transmite următoarele: ”În urma parcurgerii documentației puse la dispoziție prin Panourile de informare montate pe străzile Podgoriei și Păstorului(din dreptul locuinței de pe str.Păstorului nr.10), a datelor statistice oficiale legate de evoluția demografică și economică a municipiului Arad, a legislației din domeniul construcțiilor și amenajărilor teritoriale, a Regulilor privind stabilirea Categoriei de Importanță a Clădirilor, a Regulilor privind acordarea Punctajului Verde zonelor propuse pentru amenajări teritoriale, soluțiile date de Primăria arad în alte cazuri similare (str.Zoe din aceeași zonă)ș.a., formulăm prezentul:MEMORIU prin care vă solicităm să apreciați ca INOPORTUNĂ ”SCHIMBARE DESTINAȚIE DIN CURȚI -CONSTRUCȚII ÎN ACCES A IMOBILULUI DIN ARAD, STR.PASTORULUI NR.10 ÎN VEDEREA CORELĂRII CU PUZ” LOCUINȚE COLECTIVE, ZONA COMERȚ, SERVICII ȘI DOTĂRI AMPLASAT PE CF 317853 ARAD, CF 307518 ARAD, CF 323240 ARAD, CF 311087 ARAD”-cerută prin: INTENȚIE DE ELABORARE PUZ Locuințe individuale:unifamiliale, cuplate și înșiruite, zonă comerț, servicii și dotări, drum acces (Certificat de Urbani smnr.^70înregistrat sub nr.57887 în 11/08/2021 pentru Topo Nr:2655-2656/662.a.b/5-Micălaca), de către DlUHaHaHUHanill reprezentant SC ECOSYSTENTE SRL.

În atare context, vă solicităm să impuneți investitorilor REANALIZAREA SOLUȚIEI PROPUSE, împreună cu reprezentanții locuitorilor din zonă și cu cei ai autorității publice locale, astfel încât să se ajungă la o soluție viabilă pentru toate părțile implicate.

MOTIVE

I. UTILIZAREA TERENULUI PENTRU CONSTRUIREA UNEI NOI LINII STRADALE, PRIN CHIMBAREA DESTINAȚIEI ACESTUIA, ESTE INCONPATIBILĂ CU VECHIUL MOD DE UTILIZARE AL TERENULUI AFLAT ÎN DISCUȚIE ȘI CONDUCE ÎN MOD CERT LA APARIȚIA UNOR CONSECINȚE NEGATIVE ASUPRA IMOBILELOR INVECINATE. ’

Trebuie subliniat faptul că nu există similitudini și compatibilități între modul cum a fost utilizat respectivul teren până acum și modul în care se dorește a fi utilizat în viitor, în sensul că solicitările mecanice la care este supus un teren cu locuință sunt cu mult mai mici decât cele la care este supus un teren pe care se va afla trafic, mai cu seamă că în primii ani ai investiției traficul va fi unul greu, iar ulterior traficul rutier va fi unul constant.

Astfel, vibrațiile, inexistente pe un teren cu locuință, vor produce disconfort major și daune materiale proprietăților aflate în imediata vecinătate, datorită valorilor mari la care ar putea ajunge la un anumit moment dat.

Este de asemenea important de menționat că această investiție este o investiție deschisă ca timp, drept urmare nu putem ști exact pe ce perioadă de timp se va întinde și, prin urmare cât va exista o amenajare de șantier. Așadar, nu vom ști cât timp utilajele grele (macarale, autobetoniere, excavatoareetc.)n vor circula în zonă și cât timp și la ce valori de vibrații vor fi supuse locuințele din zonă și mai ales împrejmuirile care, cu siguranță nu au fost dimensionate pentru astfel de situații.

De astfel, acest trafic greu va avea efect nu numai asupra structurilor locuințelor aflate în zonă cât și asupra carosabilului străzilor existente pe care se va circula.

II. CONSTRUIREA UNEI NOI LINII STRADALE VA CREA BLOCAJE DE CIRCULAȚIE

În primul rând, se impune a fi menționat faptul că în prezent traficul de pe strada Păstorului este supraaglomerat ca urmare a deschiderii circulației către și dinspre Centura de Vest a Aradului (prin str.Pescarilor) și în special prin utilizarea acesteia ca rută ocolitoare pentru locuitorii din Grădiște care vor să evite intersecția de la Podgoria, astfel că în orele de vârf devin supraaglomerate inclusiv străzile Argeș, Zefir, Lipovei, etc., creându-se în acest mod un punct de blocare rutieră la trecerea de nivel cu cale ferată.

Amplasarea acestei noi linii stradale (Păstorului 10), care are rolul de a conecta viitoarea zonă construită cu infrastructura stradală existentă, respectiv cu străzile Păstorului, Pescarilor, Lipovei, Prutului, Calea Radnei NU va conduce la descongestionarea și fluidizarea traficului, ci din contră va adăuga încă cca.300 de autoturisme noi în coada care se va forma de câteva ori pe zi la trecerea la nivel de cale ferată, blocând astfel ieșirea/intrarea din și în curți.

Mai precis, în prezent, ca urmare a deschiderii circulației către și dinspre Centura de Vest a Aradului, la trecerea la nivel de cale ferată, atunci când barierele sunt lăsate, se creează aglomerație/ambuteiaj care formează o coloană de mașini pe întreaga strada Păstorului până înspre strada Argeș și strada Lipovei. Această aglomerație îngreunează mult accesul în curțile imobilelor învecinate, direct afectate de suplimentarea traficului pe strada Păstorului. În situația în care de pe strada Păstorului, în imediata apropiere a trecerii la nivel de cale ferată, se realizeaza un drum secundar suplimentar, în mod cert imobilele vecine cu noua stradă vor fi direct afectate întrucât această investiție privată va genera și mai mult trafic suplimentar care va conduce la blocarea efectivă a accesului în curți, acces mult îngrunat și în prezent datorită traficului deja existent.

Desigur, o posibilă soluție ar fi eliminarea cauzei, adică, închiderea trecerii la nivel de cale ferată și redirecționarea traficului și pe celelalte străzi care se intersectează cu strada Păstorului astfel încât traficul rutier, ușor și greu, actual de pe strada Păstorului să fie eliminat, iar investiția privată să nu fie împovărătoare pentru proprietarii imobilelor din zonă.

III. CONSTRUIREA UNEI NOI LINII STRADALE CÂT ȘI INVESTIȚIA CA ATARE VOR AVEA IMPACT NEGATIV ASUPRA MEDIULUI. ’ ’

PUG Arad 2014 care a stat la baza întocmirii Planului de Mobilitate Urbană Durabilă, PMUD arata foarte clar care sunt disfuncționalitățile în zonă și care sunt necesitățile din punctul de vedere al PMUD. În acest sens, mărirea traficului în zona cu un număr semnificativ de autovehicule va avea un impact major asupra mediului. Din acest punct de vedere, în documentațiile puse la dispoziție nu se menționează nimic referitor la aceste implicații, cu toate că PMUD arată o constribuție a autovehiculelor la totalul emisiilor deversate în atmosferă de 50% din totalul emisiilor deversate în atmosferă. În acest sens, conform PMUD, a ”Planurilor de Acțiune pentru municipiul Arad” și a ”Hărților de zgomot„ publicate pe site-ul Primăriei Arad, poluarea fonică în zona străzii Podgoriei este cuprinsă între 30,0dB-35,00dB, iar pe Calea Radnei nivelul de zgomot este mult mai mare.

Pe de altă parte, acest trafic deja supraaglomerat reperezintă pentru locuitorii străzii Păstorului și nu numai, o sursă mare de poluare din toate punctele de vedere (noxe, zgomot etc)chiar și în condiții normale de exploatare. Adăugarea unui număr suplimentar de automobile la acest trafic existent nu face altceva decât să creeze o ”linie roșie”de trafic pe toate străzile din zonă.

În atare context, considerăm în continuare oportună efectuarea unui studiu de impact asupra mediului care să cuprindă și detalii referitoare la poluarea fonică mai cu seamă că, așa cum am arătat mai sus, o asemenea investiție va genera un trafic suplimentar ăntr-o zonă deja supraaglomerată și de asemenea un aviz prealabil autorizării, din partea autorității competente pentru protecția mediului.

Confruntarea propunerilor PUZ cu concluziile PMUD ar fi benefică și ar clarifica multe din din implicațiile unei asemenea investiții în această zonă. PMUD arată care este distribuția de trafic de autoturisme în zonă la ora de vârf, datele privind volumele de trafic pe Calea Radnei și B-dul Iuliu Maniu, inclusiv raportul Debit/Capacitate de trafic preconizat în scenariul de bază 2015. Din acest studiu reiese foarte clar ca un plus de minim 300 de autoturisme (in cazul in care se ține cont doar de riverani și de faptul că media de posesie autoturisme/familie este de 1,5) ar conduce la probleme majore de trafic.

IV. CONSTRUIREA UNEI NOI LINII STRADALE, CÂT ȘI INVESTIȚIA CA ATARE PRESUPUNE O ETAPIZARE A LUCRĂRILOR PENTRU EVITAREA EVENTUALELOR CONFLICTE.

Având în vedere că investiția propusă presupune construirea unui ansamblu de locuințe, în vederea protejării intereselor viitorilor cumpărători (care să beneficieze de toate utilitățile și dotările zonei la momentul achiziției locuinței), a locuitorilor din zonă (prin limitarea duratei realizării investiției) și în special a autorității publice locale (prin prevenirea apariției situației în care autoritatea publică locală suportă costurile cu dezvoltarea edilitară și utilizarea zonei de locuit), se impune obligarea investitorului privat la redactarea unui plan de acțiune concret, cu termene clar stabilite pentru implementarea PUZ-ului. De altfel, art.18 din Ordinul 839/2009 prevede mai precis, acest plan de acțiune trebuie să prevadă în mod prioritar, cu termene limită, realizarea lucrărilor privind dotările tehnico-utilitare a zonei și finalizarea părții carosabile până la nivel de asfalt ANTERIOR emiterii oricăror autorizații de construire pentru locuințe și funcțiuni admise.

Doar astfel se vor evita eventualele neînțelegeri ce ar putea apare între locuitorii din zonă și autoritatea publică locală, dar și între auutoritatea publică locală și investitorul privat etc., așa cum s-a întâmplat în multe alte cazuri de pe raza județului Arad, dar nu numai.

Pentru aceste considerente, apreciem că înființarea unei noi străzi care să unească strada Păstorului de investiția propusă va produce disfuncționalități majore nu doar în zonă, ci în întreg cartierul, ambuteiajele ajungând să afecteze inclusiv Calea Radnei, artera deosebit de aglomerată.”

Solicitarea a fost transmisă inițiatorilor și elaboratorilor documentației pentru a răspunde motivat la data de 13.04.2022.

Prin adresa înregistrată cu nr.31205/1414.04.2022 elaboratorul documentației ne transmite următoarele:

” Referitor la Sesizarea facuta de DIHHH domiciliat in Arad pe strada Pastorului la numarul 12, care a fost inregistrata cu numarul 28999 din 08.04.2022 de catre Primaria Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbana si Protejare Monumente, mentionam urmatoarele:

Zona studiata prin ‘PUZ Locuinte individuale: unifamiliale, cuplate si insiruite, zona comert, servicii si dotari, drum de acces (C.U. 1570/11.08.2021)’ amplasata in Arad pe strada Podgoriei are categoria teren arabil intravilan si intra in categoria terenurilor ce trebuiesc reglementate in vederea construirii.

Raspuns pct. 1: In ceea ce priveste respectarea 'ORDINULUI nr. 839 din 12 octombrie 2009 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții' mentionam urmatoarele:

Drumul propus prin 'SCHIMBARE DESTINATIE DIN CURTI-CONSTRUCTII, IN ACCES PENTRU IMOBILUL DIN ARAD, STR. PASTORULUI, NR. 10 IN VEDEREA CORELARII CU PUZ ''LOCUINTE INDIVIDUALE: UNIFAMILIALE, CUPLATE SI INSIRUITE, ZONA COMERT, SERVICII SI DOTARI, DRUM DE ACCES (C.U. 1570/11.08.2021)” amplasat pe CF 317853 ARAD, CF 307518 ARAD, CF 323240 ARAD, CF 311087 ARAD, reprezinta o subzona a unei functiuni dominante studiate si propuse prin ‘PUZ Locuinte individuale: unifamiliale, cuplate si insiruite, zona comert, servicii si dotari, drum de acces (C.U. 1570/11.08.2021)’. Aceasta functiune dominanta este cea de LOCUIRE, iar drumurile ce devin publice aferente intregii dezvoltari au categoria de infrastructura ca dotare obligatorie impusa prin lege aferenta functiunii principale (LOCUIREA).

Orgnizare de santier: se respecta :

Legea nr. 319/2006 - privind securitatea si sanatatea in munca;

HG 300/2006 privind cerintele minime de securitate si sanatate pentru santierele temporare si mobile;

Normativ privind securitatea la incendiu a construcțiilor- Indicativ p 118/1

Protectia solului si a apelor subterane

In timpul executiei lucrarilor se vor lua urmatoarele masuri in vederea diminuarii poluarii solului si a apelor subterane prin mil, noroi, betoane procesate, pierderi de lubrifianti si/sau combustibili:

- mentinerea camioanelor si utilajelor de lucru curate;
- curatarea (spalarea) camioanelor inainte de iesirea din zonele de santier;
- reprimarea oricarei pierderi din camioane in timpul transportului prin acoperire;
- curatirea amplasamentului la sfirsitul fiecarei zile de lucru.

Reducerea zgomotelor si a vibratiilor

In timpul executei lucrarilor se vor lua urmatoarele masuri pentru reducerea zgomotelor si a viibratiilor in vecinatatea zonelor sensibile la zgomot (locuinte, spatii publice):

- restrictionarea vitezei camionaleor la 30km/h, sau mai putin, de comun acord cu comunitatea invecinata;
- suprimarea zgomotului la tevile de esapament.

Raspuns pct. 2. Investitia ‘PUZ Locuinte individuale: unifamiliale, cuplate si insiruite, zona comert, servicii si dotari, drum de acces (C.U. 1570/11.08.2021)’ sa aliniaza standardelor impuse astfel:

- Creaza o zona de locuit noua, in interiorul orasului Arad care va fi pozitionata la mica distanta

de locurile de munca ale locuitorilor : diminuand astfel traficul si poluarea orasului;

- Aceasta pozitionare in interiorul orasului va permite unei mari parti din locuitorii noului cartier

sa se deplaseze la munca folosind mijloace alternative: transport in comun, biciclete, trotinete electrice, sau folosind mersul pe jos situatie prevazuta de PMUD ca fiind optima;

- Noua investitie promoveaza o noua pista de biciclete;
- Reconstitueste trama stradala pe zona studiata creand o directie diagonala de circulatie care

scurteaza traseele din zona si imbunatateste accesibilitatea;

- Amplaseaza in cartierul Micalaca o zona de servicii si dotari astfel incat accesul la alimentatie,

gradinita, medic de familie, farmacie... etc. sa se poata face fara autovehicul;

- Va crea locuire de tip modern care include deplasarea cu autovehicule electrice, acestea fiind

promovate in cadrul investitiei prin locuri speciale de alimentare cu energie electrica.

Raspuns pct.3. Proiectul se incadreaza in categoria ‘Proiecte de dezvoltare Urbana’. Nu apartine niciunei zone de protectie a faunei sau florei, iar punerea lui in practica se va reglementa de care Agentia pentru Protectia Mediului

Raspuns pct. 4. Din punct de vedere al executiei, investitorul se angajaza sa realizeze pe proprie cheltuiala si sa cedeze catre Domeniul Public strada generata de parcela Pastorului nr.10 pana la intersectia cu str. Lamaitei , impreuna cu echiparea tehnico-edilitara in ce privesc retelele subterane care sa poata prelua nevoile noii investitii dar si iluminat public, zone verzi, accese si asfaltare carosabil si zone pietonale. Realizarea strazii de va realiza etapizat in functie de ritmul de realizare a investitiei asigurand treptat acces dinspre Vest catre Est acces pentru parcelele 9 si 17, 8 si 16, 7 si 15, 6 si 14, 5 si 13, 4 si 12, 3 si 11.

Planul de actiune se va realiza conform legii. Din cele de mai sus rezultă fără dubiu că propunerea noastră respectă întocmai normele legale în vigoare. De asemenea, propunerea noastră ține cont de solicitările exprimate de proprietarii din vecinătate iar în cadrul organizării de șantier am prevăzut masuri in vederea diminuarii poluarii solului si a apelor subterane și masuri pentru reducerea zgomotelor si a viibratiilor in vecinatatea zonelor sensibile la zgomot. _______________

În aceste condiții, considerăm abuziv demersul d-lui DUH^DI, a cărui afirmații sunt neîntemeiate. Mai mult, în mod nelegal, acesta afirmă că vorbește în numele unei comunității și, cu rea credință, în susținerea sesizării sale, depune tabele cu semnături, în condițiile în care aceste liste de semnături sunt copii ale listelor semnate de membrii comunității cu privire la propunerea de locuințe colective. Faptul că listele nu au fost semnate pentru sesiziarea 28999/08.04.2022 rezultă din mențiunele exprimate în capul de tabel precum și din faptul că ordinea semnăturilor și forma acestora este identică cu cele depuse la propunerea de locuințe colective. Menționăm că am luat legătura cu câtiva proprietari din listele depuse de dl. Xxxxxxxx Xxx și aceștia ne-au comunicat că nu l-au împuternicit să formuleze sesizarea nr. 28999/08.04.2022 în numele lor și nu susțin demersul acestuia. ______________

În concluzie, demersul d-lui |______________Ieste ilegal și abuziv și vă solicităm să nu dați curs solitării

sale.”

Răspunsul a fost transmis reprezentantului contestatarilor la data de 18.04.2022 cu mențiunea că potrivit prevederilor art.36 - art.38 din Ordinul 2701/2010 privind aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, vă comunicăm că, pe parcursul elaborării propunerilor se va demara procedura consultării publicului aferenta etapei 2, în cadrul căreia vor fi identificați și notificați proprietarii ale căror proprietăți vor fi direct afectate de propunerile PUZ iar opiniile transmise de către contestatari vor fi aduse la cunoștință Consiliului Local al Municipiului Arad în scopul fundamentării deciziei de aprobare/neaprobare a documentației.

Având în vedere că s-a parcurs procedura stabilită pentru această etapă de informare, s-a emis Avizul de Oportunitate în vederea elaborării documentației PUZ.

La etapa 2 - de elaborare a propunerilor P.U.Z. si R.L.U. aferent

- urmare cererii depuse de către beneficiar cu nr. 53079/05.07.2022 și a completărilor depuse cu nr.64270/18.08.2022, 70748/12.09.2022 s-a întocmit anunțul privind posibilitatea de consultare asupra propunerilor preliminare PUZ și s-a afișat pe pagina de internet și la sediul instituției în data 12.09.2022.
- întocmire anunț privind consultarea asupra propunerilor preliminare și postarea acestuia pe site-ul www.primariaarad.ro și afișare la sediu în data de 12.09.2022;
- anunțul privind consultarea documentației a fost afișat în data de 12.09.2022 pe panouri amplasate pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.

Publicul a fost invitat să consulte documentația depusă Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente în perioada 12.09.2022-26.09.2022 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

2. Conținutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale

Au fost identificate părțile potențial interesate, care pot fi afectate de prevederile documentației de urbanism.

Au fost trimise scrisori de notificare către aceștia, privind posibilitatea consultării documentației P.U.Z. la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, pentru a putea sesiza probleme legate de propunerea din plan.

3. Localizarea rezidenților, proprietarilor și părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise

Au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUZ, proprietarii parcelelor învecinate: din str.Păstorului nr.22, 20,18,16,14,12, 8, 6, 4A, 4, 4B, str.Lipovei nr.86-88, 84, 82A, 80, 78, 76, 74, 72, 70, 68, 66, 62, 60, 58, 59, 57, 55, 52A, 52, str.Podgorieinr.55, 2/2,2/3, str.Crizantemelor nr.1, 3, 5, 7, 9, 11, 13, 15 str.Amurgului 12, str.Zefir nr.32, SC PAB ROMANIA SRL, SC HOG SLAT SRL, proprietarii imobilelor identificate cu CF 318231, CF 318242, CF 318236, CF 318237Arad, DIRECȚIA PATRIMONIU

4. Numărul persoanelor care au participat la acest proces

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoana.

B. Rezumat al problemelor, observațiilor și rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare și consultare :

Prin adresele înregistrate cu nr. cu nr.74054/26.09.2022, 73714/23.09.2022, 73718/23.09.2022, 73713/23.09.2022 proprietarilor imobilelor din mun.Arad str.Păstorului nr.12, nr.8, nr.1F, str.Lipovei nr.66 nr.76 și semnatarii tabelelor cu cetățenii care nu sunt de acord cu implementarea PUZ-ului în această formă, au transmis sesizări cu privire la propunerile din documentația de urbanism. Acesteau au fost înaintate inițiatorului și elaboratorului documentației pentru a răspunde motivat la data de 26.09.2022.

Prin adresa înregistrată cu nr.78891/11.10.2022 elaboratorul documentației a transmis răspuns cu privire la cele solicitate. Răspunsul a fost înaintat contestatarilor la data de17.10.2022.

În data de 31.10.2022 au fost transmise scrisori reprezentanților semnatarilor sesizărilor înregistrate cu nr.74054/26.09.2022, 73714/23.09.2022, 73718/23.09.2022,73713/23.09.2022, proprietarilor imobilelor din mun.Arad str.Păstorului nr.12, nr.8, nr.1F, str.Lipovei nr.66 nr.76, prin care au fost invitați să participe la întâlnirea cu elaboratorul documentației, inițiatorul acesteia și reprezentanții persoanelor contestatare, organizată în data de 10.11.2022 începând cu orele 16, la sediul Primăriei Municipiului Arad, Sala Regele Ferdinand, cu privire la reglementările propuse prin documentația de urbanism.

În urma întâlnirii a fost încheiat procesul verbal nr.91666/A5/06.12.2022 care a fost publicat pe site-ul instituției la sectiunea Servicii Publice, Constructii& Banca de date-Urbanism, Informarea consultarea publicului în conformitate cu prevederile Ordinului nr.2701/2010 -Documentații de urbanism supuse consultării publice în etapa elaborării propunerilor.

Prin adresa nr.ad. 91666/A5/ 06.12.2022 a fost transmis procesul verbal inițiatorului și elaboratorului documentației cu mențiunea că, în vederea finalizării acestei etape, se solicită corelarea documentației prezentate cu prevederile HGR 525/1996 cu modificările și completările ulterioare și cu prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 572 din 26 octombrie 2022 privind aprobarea Regulamentului pentru asigurarea suprafeței minime de spații verzi pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza municipiului Arad. În cazul în care sunt necesare alte completări în urma procesului verbal atașat, s-a solicitat transmiterea acestora în cel mai scurt timp.

Procesul verbal a fost transmis și reprezentanților contestatarilor cu mențiunea că vor fi notificați în cazul în care vor fi aduse modificări soluției prezentate.

Elaboratorul a depus documentația completată conform solicitărilor prin adresa înregistrată cu nr.1413/09.01.2023. Aceasta a fost afișată pe site-ul instituției, iar prin adresa nr.ad.1413/14.02.2023 a fost comunicat reprezentanților persoanelor contestatare că documentația poate fi consultată pe site-ul instituției la secțiunea Servicii Publice, Constructii&Banca de date-Urbanism, Informarea consultarea publicului în conformitate cu prevederile Ordinului nr.2701/2010 -Documentații de urbanism supuse consultării publice în etapa elaborării propunerilor, sau la sediul Primăriei municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, începând cu data de 15.02.2023.

Corespondența a fost transmisă prin email și prin poștă. Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană la sediul instituției. Nu au mai fost înregistrate sesizări în scris.

Având în vedere că s-au parcurs procedurile corespunzătoare etapei de elaborare a propunerilor PUZ, se putea începe circuitul legal de avizare.

Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicul/ui în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului, aprobat prin HCLM .Arad nr. 95/28.04.2011.

ARHITECT ȘEF

Arh.Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx

	Funcția	Nume prenume	Semnatura	Data
Verificat	Șef serviciu	arh. Xxxxxx Xxxxxxxxx
Elaborat	Consilier	Angelica Giura		07.08.2023

A.G/A.G, 2ex/dos.et.III

Anexa 1

Download Document PDF

O 6 lliNl wi

5 NHW

® 3112E

Către, PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD DIRECȚIA ARHITECT ȘEF SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ Șl PROTEJARE MONUMENTE

CERERE pentru emitere

aviz tehnic Arhitect - Șef și promovare spre aprobare documentație de

urbanism

Subsemnatul _TRIF RÂUL în calitate de/reprezentant al _SC ECOSYSTEME SRL CUI__9387386 CU

sediul /domiciliul în județul TIMIS_ municipiul/orașul/comuna TIMIȘOARA satul cod poștal str.

CALEA BUZIASULUI___nr._16A___ bl.sc.et.ap.telefon/fax_0754687269 email

xxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx____

Solicit: analizarea documentației în cadrul Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului

emitere aviz tehnic Arhitect-Șef promovare în vederea emiterii H.C.L.M.Arad pentru documentația de urbanism: puz "construire

LPCUINTE INDIVIDUALE: IZOLATE, CUPLATE Șl ÎNȘIRUITE CU FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE (ZONA SERVICII/DOTARI/COMERT) ÎMPREUNA CU SCHIMBARE DE DESTINAȚIE DIN CURTI-CONȘTRUCTII IN ACCES PENTRU IMOBILUL DIN ARAD. ȘTR, PASTORULUI. NR.1Q" pentru imobilul/teren situat în

județul___ARAD municipiul/oraș/comuna ARAD _____________________________________________________satul__

sectorul cod poștal str.___PASTORULUI

nr._10__bl.sc.et.ap.sau identificat prin CF 317853, CF 307518, CF 311087, CF 323240, CF 359705

Anexez:

-documentația de urbanism întocmită în conformitate cu conținutul cadru aprobat, semnată și cu ștampila R.U.R., în 3 exemplare identice (un exemplar original și două copii) pe suport de hârtie și 1 exemplar în format electronic pe suport CD, (care va cuprinde întreaga documentație : piese scrise, piese desenate -în format doc, pdf, dwg, și CU, extrase^^^m^

acorduri, etc, -în format pdf.)

- dovada achitării taxei RUR

Data____________________

L.S.

PM# 4* ^J- 09^ Semnături -qs

SC ECOSYSTEME SRL

TRIF RAUI--Xxxxxxx

Xxxx FULVic-v—■

NOTĂ DE INFORMARE

Completarea ți semnarea prezentului formular reprezintă consimțământul dumneavod^..

caracter personal, ftinuzale pe ac există cale. în vederea soluționării cererii depuse

Pri facem cunoscut faptul câ Primăria Municipiului Arad prelucrează date cu caracter personal, cu respectarea tuturor prevederilor Hegulutnentnlut European nr 679/2016, în scopul îndeplinirii atribuțiilor legale ale administrației publice locale Datele pot fi dezvăluita unor terți în baza unui teniei fusti/iem Vâ puteți exercita drepturile de acces, intervenție si de opoziție în condițiile prevăzute de Regulamentul U E nr 679/2016 printr-o cerere scrisă, semnată și datată depusă la sediul instituției

SC POWER ON SOLUTIONS SRL

POWER

FOAIE DE GARDA

UODOXA MICALACA VECHE,

TRIFRAULțl

Elaborator: (Proiectant)

Colaboratori:

Ridicare topografica: Ing. Adorian lle

Rețele edilitare Apa- Canal si alimentare cu energie Electrica: ing. Pui Cristian

PR0B1LCHV

Lucrări Rutierejng. Xxxxxx Xxxxxxx, SC ALPHA ENGINEERING SRL

Data elaborării:

MAI 2023

Faza de proiectare:

P.U.Z.

In baza CU 795 din 23.04.2021 si CU 1570 din 11.08.2021
Aviz de Oportunitate 16 din 04.05.2022

SC POWER ON SOLUTIONS SRL

POWER

BORDEROU GENERAL AL P.U.Z

l.CD’”............................................................................................................................................

2. Cerere emitere aviz tehnic architect sef..........................................................
3. Dovadă taxa RUR...Nr. 1033666 si Nr. 1033674...............Ștampilă R.U.R...D1E...............
4. Certificat de Urbanism nr... 795 si 1570..................din ... 23.04.2021 si 11.08.2021.................. Plan de situație, ........................................................................................
5. Extras de carte funciară nr. CF 307518, CF 317853, CF 311087, CF 323240, CF 359705 Arad

Din data de 11.05.2023, respectiv 15.05.2023..............................................

6. Aviz de oportunitate nr... 16....................din.....04.05.2022...........................................
7. Avize conform Certificat de Urbanism
8. Memoriu Tehnic Explicativ........................................................................................................

Foaie de gardă................................................................................................................

Borderou general al P.U.Z.............................................................................................

1. Introducere.................................................................................................................

o 1.1 Date de recunoaștere a documentației..........................................................

o 1.2 Obiectul lucrării...........................................................................................

o 1.3 Surse documentare.......................................................................................

2. Stadiul actual al dezvoltării........................................................................................

o 2.1 Evoluția zonei..............................................................................................

o 2.2 încadrare în localitate...................................................................................

o 2.3 Elemente ale cadrului natural.......................................................................

o 2.4 Circulația......................................................................................................

o 2.5 Ocuparea terenurilor....................................................................................

o 2.6 Echipare edilitară.........................................................................................

o 2.7 Probleme de mediu......................................................................................

o 2.8 Opțiuni ale populației...................................................................................

3. Propuneri de dezvoltare urbanistică...........................................................................

o 3.1 Concluzii ale studiilor de fundamentare......................................................

o 3.2 Prevederi ale P.U.G......................................................................................

o 3.3 Valorificarea cadrului natural......................................................................

o 3.4 Modernizarea circulației..............................................................................

o 3.5 Zonificarea funcțională - reglementări, bilanț teritorial, indici urb.............

o 3.6 Dezvoltarea echipării edilitare.....................................................................

o 3.7 Protecția mediului........................................................................................

o 3.8 Obiective de utilitate publică.......................................................................

4. Concluzii - Masuri in continuare..........................................................

o 6.1 Costuri suportate de investitorii privați........................................................

o Costuri suportate în interiorul P.U.Z......................................................
o Costuri suportate în exteriorul P.U.Z.....................................................

SC POWER ON SOLUTIONS SRL

POWER

o 6.2 Costuri suportate de autoritățile publice locale............................................

o Costuri suportate în interiorul P.U.Z......................................................
o Costuri suportate în exteriorul P.U.Z.....................................................

9. Memoriu tehnic de specialitate instalatii hidroedilitare..........................................
10. Regulament local de urbanism.............................................................................. Piese Desenate^ț6)........................................................................................................................

Piese Obligatorii.............................................................................................................

o Plan topografic (actualizat)⁽⁷¹.............................................................................

U00-încadrare în teritoriu

U01 - Situația existenta

Ul.l - Studiu de cvartal

U02 - Reglementari urbanistice - zonificare

U2.1- Plan mobilare

U2.2 - Reglementari rutiere

U2.3- Plan etapizarea investiției

ED03 - Reglementari echipare edilitara

U04 - Proprietatea asupra terenurilor

Semnătura

(numele, prenumele și semnări

Observații:

(1 )Se va completa de către proiectant la depunerea documentației împreună cu Anexa 1 - Cerere pentru emiterea Avizului de Oportunitate. Documentația predată este considerată conformă dacă piesele predate respectă numerotarea, ordinea și deunimirile din prezenta fișă.

{2)Hmax față de cota trotuarului.

(3)Conținutul CD-ului va fi identic cu documentația fizică predată. Se va respecta numerotarea, ordinea și denumirile din prezenta fișă. Dimensiunea fișierului poate fi de maxim 32MB fiecare.

(4)Formatul studiului de oportunitate predat trebuie să respecte numerotarea, ordinea și denumirile din prezenta fișă.

(5)Categoriile de costuri se pot realiza și sub formă tabelară cu menținerea tuturor categoriilor de costuri.

ROMANIA

MINISTERUL JUSTIȚIEI

OFICIUL NAȚIONAL AL REGISTRULUI COMERȚULUI

OFICIUL REGISTRULUI COMERȚULUI DE PE LÂNGĂ TRIBUNALUL . TIMIȘ... ;........

CERTIFICAT DE ÎNREGISTRARE

Sediu social: TlMIȘOARA,-Galea‘BUZlASOT>UI, NifWț, Județul TIMIȘ-

CodTJniCdoîniegistrare; „9387386 din data de: 29.04.1997

Nr. de ordine în registrul comerțului: J35/436/17.04.1997

Dau eliberării:

Seria ^Nr. 131 2022

DIRECTOR, i v

Xxxxxxx Xxxxxx

MINISTERUL FINANȚELOR PERLICE

CERTIFICAT DE ÎNREGISTRARE FISCALĂ

PAROHIA ORTODOXA ROMANA ARAD MICALACA VECHE I

MRJ Arad, cod postai: 310323 Str Renașterii, nr.7

Autorizație: 145171998: 30-1/9152

Emitent

Director (general)

Codul de înregistrare fiscală (C.I>):

h v? cm

j 7/ 2/3 9^

DUPLICAT

CONTRACT DE VÂNZARE-CUMPĂRARE

-—Subsemnata Xxxxx Xxxxxx, născută la data di

jud. Arad, . _ , posesoare

a emisă de SPCLEP Arad, având CNP

în calitate de proprietară, în baza actelor u d n d, liber de sarcini, cumpărătorului Xxxxx Xxxx-Xxxxxx, imobilul situat în mun. Arad, str. Păstorului nr. 10, jud. Arad, înscris în CF nr. 318024 Arad, provenită din conversia de pe hârtie a CF vechi nr. 3740-Micalaca, de sub Al cu nr. cad. și nr. top: 2655-2656/ 662.a.b/ 5-MicaIaca, constând în teren, intravilan în suprafață de 1.654 mp., conform CF și 1.453 mp conform măsurători, și de sub Al.l cu nr. top. 2655-2656/ 662.a.b/ 5-Micalaca, compus din casă, dobândit în cotă de 1/2 părți de sub B9.1, prin succesiune cu titlu de moștenire, conform Certificatului de moștenitor nr. 144/29.11.2018 eliberat în dosar succesoral nr. 179/2018 de BIN Xxxxx Xxxxxx Xxxxxx, din mun. Arad, jud. Arad, înch. CF 130498/03.12.2018, și în cotă de 1/2 părți de sub B10.1, prin succesiune cu titlu de moștenire, conform Certificatului de moștenitor nr. 59/11.06.2021 eliberat ih dosar succesoral nr. 72/2021 de SPN FILDAN din mun. Arad, jud. Arad, înch. CF nr. 101885/14.06.2021, așa cum rezultă din extrasul de Carte Funciară pentru autentificare eliberat la data de 21.09.2021 sub nr. 144018.---------------------------------------------------------------------------------------- -—Totodată, eu, vânzătoarea, cesionez cu titlu gratuit cumpărătorului Certificatul de urbanism nr. 1570/11.08.2021 eliberat de Primăria mun. Arad, jud. Arad, precum și toate drepturile ce derivă din acesta, cumpărătorul putând continua autorizările și lucrările în baza lui.---------------------------------- -—Subsemnata vânzătoare declar că am pus la dispoziția cumpărătorului Certificatul de Performanță energetică al clădirii întocmit de ing. Xxxxx X.Xxxxxxxx - Auditor energetic grd, II-CI, conform Legii nr. 372/2005.------------ -—Totodată, mai declar că nu am încheiat nicio promisiune de vânzare cumpărare a imobilului, sub semnătură privată sau în formă autentică, cu o altă persoană fizică sau juridică și că nu există nici un litigiu dedus sau nu judecății cu privire la acest imobil, garantând pe cumpărător de evicțiune, precum și de orice vicii ascunse ale imobilului care nu au fost aduse la cunoștința acestuia, conform prevederilor art. 1695 și art. 1707 din Codul Civil.---------------------------- -—Eu, vânzătoarea, mai declar că am achitat toate taxele și impozitele conform Certificatului Fiscal nr, 603431/15.09.2021 eliberat de Primăria municipiului Arad, Direcția venituri- Serviciul impunere persoane fizice, jud. Arad, și sunt Ia zi plata facturilor față de regiile furnizoare de servicii, respectiv față de distribuitorii de energie electrică, apă și gaze naturale.----------------------------------------------------

____Prețul de vânzare al imobilului este de 80.000 (optzecimii) Euro, echivalentul a 395.920 (treisutenouăzeâșiâncimiinouăsutedouăzeci) Lei calculat la cursul BNR al zilei de 4,9490/ 1 euro, din care suma de 10,000 (zeccmii) Euro s-a achitat în numerar înaintea autentificării prezentului contract, urmând ca’ diferența în sumă de 70.000 (șaptezecimii) Euro să se achite în cel mult 3 (trei) * zile lucrătoare de azi, data semnării prezentului contract, prin viramente bancare, după cum urmează: suma de 165.791,50 (unasutășasezecișicincimiișaptesute nouăzecișiunu,50) lei reprezentând suma de 33.500 (treizecișitrcimiicinicsute) Euro în contul nr. RO37 CECE AR39 08RO N060 5813 deschis în Lei la CEC BANK S.A., pe numele meu, al vânzătoarei M1HUȚ OT1LÎA, iar suma de 36.500 (treizecișîșasemiicincisute) Euro, în contul nr. RO89 CECE B000 B2EU R147 6795 deschis în Euro la CEC BANK S.A., pe numele meu, al vânzătoarei Xxxxx Xxxxxx, și eu, vânzătoarea, consimt la întabularea în CE. a dreptului de proprietate asupra imobilului în favoarea cumpărătorului, solicitând totodată înscrierea ipotecii legale pentru diferența de preț rămasă neachitată de 70.000 (șaptezecimii) Euro în favoarea mea, a vânzătoarei.----------------------------- —Prezentul contract constituie titlu executorie pentru diferența de preț rămasă neachitată în baza art. 101 din Legea nr, 36/1995 a Notarilor publici și a activității notariale.— ——Subsemnatul Xxxxx Xxxx-Xxxxxx, născut

- - - - , jud.

Ufoy^ ----^avân<^

c u mpd r caBun comun cu soția mea, în baza art.

339, Cod Civil, Imobilul descris mai sus, cu prețul și în condițiile stabilite prin acest act, declarând că am luat la cunoștință de starea de drept și de fapt a acestuia și mă oblig să respect regimul de construcție șl aliniere, solicitând întabularea în CF a dreptului de proprietate fii favoarea noastră, preluând totodată și toate drepturile ce derivă din Certificatul de urbanism nr. 1570/11.08.2021 eliberat de Primăria mun. Arad, jud. Arad cesionat cu titlu gratuit de către vânzătoare, consimțind la înscrierea ipotecii legale pentru diferența de preț rămasă neachitată de 70.000 (șaptezecimii) Euro în favoarea a vânzătoarei.------------------•------------------------------------------------------

—Subsemnatul cumpărător declar că mi s-a pus în vedere obligația înregistrării acestui act translativ de proprietate la organul fiscal în termen de 30 de zile de la data semnării lui.------------------------------------------------------------------------- -—Subsemnatul cumpărător mai declar câ am primit de la vânzătoare Certificatul de Performanță energetică al clădirii întocmit de mg. Suciu C.Ocorgeta - Auditor energetic grd. II-CI, conform Legii nr. 372/2005.------------ -—Cumpărătorul intră de drept în stăpânirea imobilului cumpărat de azi, data autentificării prezentului contract, dată de la care va suporta toate sarcinile publice precum și taxele ocazionate cu perfectarea prezentului act, iar în fapt cel târziu la data de 15 noiembrie 2021.--------------------------------------------------

Subsemnata, vânzătoare mai declar pe proprie răspundere că în imobilul care face obiectul prezentului contract nu este stabilit sediul principal sau secundar u punct de lucru al vreunei societăți comerciale și că imobilul nu are notat tul că acesta este locuință familială.------------------------------------------------

'Noi, părțile contractante, declarăm că ni s-au pus în vedere prevederile legale Ș£u privire la evaziunea fiscală și la spălarea banilor, precum și prevederile Legii nr. 70/2015 privind operațiunile de încasări și plăți în numerar,--------------------- —Subsemnatele părți contractante, persoane fizice, mai declarăm că nu ne aflăm în insolvență sau insolvență iminentă și nu avem calitatea de debitori în procedura insolventei prevăzută de Legea 151/2015 privind procedura insolvență a persoanelor fizice, iar eu, vanzătoarea, declar că înstrăinarea ce face obiectul acestui act nu se face în scopul fraudării vreunui creditor.----------—-——----- —Taxele aferente prezentului contract au fost calculate la suma de 146.648 (unasutăpatruzedșișasemiilasesutepatruze(Âșiopt) Euro, echivalentul a 725.761 (șaptesutedmtâzeciștâncfailșaptesu^ Lei, calculat la cursul de

schimb BNR al zilei---------------------------------------------------—-----

—De asemenea, noi părțile, declarăm că înainte de semnarea prezentului contract, am citit personal cuprinsul acestuia, notarul public explicandu-ne conținutul actului și el corespunde voinței noastre, drept pentru care semnăm mai jos.-----------------——-----------------——— ----—-----

—Datele cu caracter personal înscrise în prezentul act și în documentele depuse în susținere^, acestuia se prelucrează cu respectarea prevederilor legale referitoare la protecția persoanelor fizice cu privire 1a prelucrarea datelor cU caracter personal și libera circulație a acestor date.----------------------------------- —Declarăm că suntem de acord ca datele cu caracter personal să fie prelucrate doar în scopul pentru care au fost colectate, conform art. 4 punctul 2, din Regulamentul (UE) nr, 679/2016 al Parlamentului European și al Consiliului Uniunii Europene privind protecția persoanelor fizice în ceea ce privește prelucrarea datelor cu caracter personal și privind libera circulație a acestor date și de abrogare a Directivei 95/46/CE (Regulamentul general privind protecția datelor), publicat în Jurnalul Oficial nr. 119L/04.05.2016.------------------------ —-Tehnoredactat la Societatea Profesională Notarială Fildan din mun. Arad, str. I. Vidu nr. 2, ap, 1, jud. Arad, într-un exemplar original care rămâne In arhiva biroului notarial și 5 (cinci) duplicate, din care unul va rămâne în arhiva biroului notarial, 1 (un) exemplar pentru cartea funciară și 3 (trei) au fost eliberate părților.-------------------------------------------------------------------------

VÂNZĂTOARE,

S.S. Xxxxx Xxxxxx

CUMPĂRĂTOR,

S.S. NEAGUIOAN-LUCIAN

ROMÂNIA

SOCIETATE PROFESIONALĂ NOTARIALĂ FILDAN Licența do funcționare nr. 2166/1910/07,11.2013 ARAD, Btr. I. Vidu nr. 2, ap. x

Tcl.Fax: 0257/25.38.71

E*maU: xxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxx Nr. înreg. 11220/AP

ÎNCHEIERE DE AUTENTIFICARE NR. 1S51

Data 24.09.2021

--•In fața mea Xxxxxx Xxxxxxx-Xxxxx notar public, la sediul biroului, s-au

prezentat:----------------------------------------------------------------*-----------

- Xxxxx Xxxxxx, ( *-----

in Gamtuț; ut vw autoare, șf——---------———--------------

- Xxxxx Xxxx-Xxxxxx, domiciliat în

i. de SPCLEP Otopeni, având ₇ în calitate de cumpărător care, după ce au citit

actul, au declarat că i-au înțeles conținutul, că cele cuprinse în act reprezintă voința lor, au consimțit la autentificarea prezentului înscris și au semnat unicul exemplar, precum și pete - oexe.^L^™-------—----------—----—

In temeiul art 12 lit "bⁿ din Legea nr. 36/1995, republicată, îndeplinite fiind condițiile de fond și formă ale actului, SE DECLARĂ AUTENTIC PREZENTUL ÎNSCRIS.

- Scutit impozit;
- S-a achitat tariful de 1.089 lei cu chit nr. 465434 pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul 2.3.2;
- S-a perceput onorariul de 5.650 tei + T.V.A, 1.073,50 tei, achitat cu CP /24.09.2021.

NOTAR PUBLIC,

S.S. Xxxxxx Xxxxxxx-Xxxxx

Prezentul duplicat s-a întocmi exemplare, de Xxxxxx

Xxxxxxx-Xxxxx, notar public, ast , “ ' i are aceeași

forța probanta ca originalul și con

AR PUBLIC, \

L.S. F N TEOD^-

_M «X Oficiul do Cadastru șl Publicitate ImoblUarB ARAD

W27 Biroul de Cadastru șl Publicitate Imobiliară Arad Jfv.

EXTRAS PE CARTE FUNCIARĂ

PENTRU AUTENTIFICARE

Carte Funciară Nr. 318024 Arad tsumn

Hr> cerera Ziua ’ Luna Anul

W a 09 .

2021

Ccdvsincii*

CWZK4Î&

Ca,

' extrase:

Blocat până la SnEîKTTSîSS: 59

înregistrări blocate

Toate

escrlerea Imobilului

Nr, CF vechl:3740 - Mkalaca

Adresat Lee. Arad, Str P

NnWr, cadastral Nr.

Crt topografic

Tom^SS-

2656/662.8>W3 -

_______MlalâSS___!

Suprafața* (mp)

Construcții

Observații /Referințe

1 Crt

Nr cadastral 1 >_a„..

Nr. topografici ^Mresa

Observații/Referințe

| XLi

Top; J&55- | Uc. Arad, Str Pastorului, Nr. 16 Jud, 2656^62.a.b/5- Arad

Mulata 1

casa

B. Partea II. Proprietari șl acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate șl alte drepturi reale		Referințe
130498/03/12/2018
Act Notarial nr. 144, din 29/11/2016 emis de Xxxxx Xxxxxx Razvon;

B9 1	ntabulare, drept de PROPRitiAie, dobândit prin succesiune, cota actuala 1/2__	Al, AL1
	1) MINUT OTIUA
101885 /14/06/2021
Act Notarial Tir, 59, din 11/06/2021 emis de Flldan Xxxxxxx Xxxxx;
B10	Intabulate, drept de PROPRIETÂI b. dobândit prin Succesiune, cota artitnla 1/2 . .	Al. AU
	1} MINUT OTIUA

înscrieri privind dezmembrămlntele dreptului de proprietate, drepturi mole de garanție șl sarcini	Referințe
NU SUNT________________________________ i __ . ____________

Document cot conține data cu caracter penwtaf. protejat* da jrewdcrJte WrSNr.

Pagina 1 dtn2

bun» janvu WnmiM ovili» liidma W*y»ntpln

FwrobrWrtluraiU

DUPLICAT

DECLARAȚIE

—Subsemnatul Xxxxx Xxxx-Xxxxxx, născut Ia dat» r domiciliat în corn.

U ____, _____ ____

în calitate de beneficiar al Certificatului de urbanism nr.

795/23.04.2021 eliberat de Primăria mun. Arad, jud. Arad în scopul: „întocmire P.U.Z. și R.L.U. aferent în vederea aprobării în Consiliul Local al Municipiului Arad Locuințe Colective, zona comerț, servicii și dotări" și al Certificatului de urbanism nr. 1570/11.08.2021 eliberat de Primăria mun. Arad, jud. Arad în scopul: „întocmire P.U.Z. și R.L.U. aferent, schimbare destinație din curți-construcții în acces pentru imobilul din Arad, str. Păstorului nr. 10, în vederea corelării cu P.U.Z. locuințe colective, zonă, comerț, servicii și dotări amplasat pe CF nr. 317853 Arad, CF nr. 307518 Arad, CF nr. 323540 Arad și CF nr. 311087 Arad" pentru care s-au depus și obținut parțial avize, unele în curs de soluționare, declar că cesionez, cu titlu gâtuit, domnului Xxxx Xxxx-Xxxxxxx,

.ele două certificate de urbanism descrise mai sus, precum

și avizele primite și cele în curs de soluționare pentru care îl împuternicesc să le ridice.----------------------------------------------------------------------------------------

—Dau prezenta declarație spre a servi la organele competente.------------------------- -—Datele cu caracter personal înscrise în prezenta declarație și în documentele depuse în susținerea acesteia se prelucrează cu respectarea prevederilor legale referitoare la protecția persoanelor fizice cu privire la prelucrarea datelor cu caracter personal și libera circulație a acestor date.--------------------------------------------------- —Declar în nume propriu că sunt de acord ca datele cu caracter personal să fie prelucrate doar in scopul pentru care au fost colectate, conform art. 4 punctul 2. din Regulamentul (UE) nr. 679/2016 al Parlamentului European și al Consiliului Uniunii Europene privind protecția persoanelor fizice în ceea ce privește prelucrarea datelor cu caracter personal și privind libera circulație a acestor date și de abrogare a Directivei 95/46/CE (Regulamentul general privind protecția datelor), publicat în Jurnalul Oficial nr. 119L/04.05.2016.--------------------------------------------------------- —Tehnoredactat la Societatea Profesională Notarială Fildan din mun. Arad, str. I.

Vidu nr. 2, ap. x, jud. Arad, într-un exemplar original care rămâne în arhiva biroului notarial și 4 (patru) duplicate, din care unul va rămâne în arhiva biroului notarial și 3 (trei) au fost eliberate părții.—-------------------------------------------------

DECLARANT, S.S. Xxxxx Xxxx-Xxxxxx

ROMÂNIA

SOCIETATE PROFESIONALĂ NOTARIALĂ FILDAN Licența de funcționare nr. 332/17.11.2022 ARAD, str. I. Vidu nr. 2, ap. x TeLFax: 0257/25.38.71 E-mail: xxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxx Nr. înreg. 11220/AP

Încheiere de autentificare nr. 1670

Data 19.12.2022

- în fața mea Xxxxxx Xxxxxx notar public, la sediul biroului, s-a prezentat:--------
- Xxxxx Xxxx-Xxxxxx,

emisă de SPCLEP

avar care, după ce a citit actul, a declarat că i-a

înțeles conținutul, că cele cuprinse în act reprezintă voința sa, a consimțit la autentificarea prezentului înscris și a semnat unicul exemplar, precum și cele -anexe.----------------------------------------------------------------------------------------------

în temeiul art. 12 lit "b" din Legea nr. 36/1995, republicată, îndeplinite fiind condițiile de fond și formă ale actului

SE DECLARĂ AUTENTIC PREZENTUL ÎNSCRIS

- S-a perceput onorariul de 30 lei + T.V.A. 5,70 lei, achitat cu Rj-VC^/19.12.2022

NOTAR PUBLIC,

S.S. Xxxxxx Xxxxxx

Prezentul duplicat s-a întocmit în 4 (patru) exemplare, de Xxxxxx Xxxxxx, notar public, astăzi, data autentificării actului și are aceeași forță probantă ca originalul.

NOTAR PUBLIC,

L.S. Xxxxxx Xxxxxx

ACORD PROPRIETARI

Xxxxxx Xxxx-Xxxxxxxxx, preot paroh al Parohiei Ortodoxe Romane Arad-Micalaca Veche I

Xxxxx Xxxx-LUCIAF

SC ECOSYSTEME SRL, J35/436/17.04.1997, CUI 9387386. reprezentata prin LANZA FABIO

Declaram prin prezenta ca suntem de acord cu investiția PUZ - .Construire locuințe Individuale: izolate, cuplate sl înșiruite cu funcțiuni complementare (zona servicil/dotarf/comert) împreuna cu schimbare de destinație din curti-constructli In acces pentru imobilul din Arad, str. Pastorului, nr. 10" CF 307518, CF 317853, CF 311087, CF 323240, 359705 Arad, conform Avizului de Oportunitate nr. 16 din 04.05.2022 si a Certificatului de Urbanism cu nr. 795 dîn 23.04.2021, eliberate de Primăria Municipiului Arad, realizata de S.C. ECOSYSTEME S.R.L. avand sediul social In Timișoara, Calea Buziasului, nr. 16A, jud. Timiș, CUI 9387386.

Data: 29.08.2022

9R/\^Af)l PAUL-SEB^STIAN

Oficiul de Cadastru șl Publicitate Imobiliară ARAD

V Biroul de Cadastru șl Publicitate Imobiliară Arad

ANCPI EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

pentru informare

Nr, cerere Ziua Luna Anul

51599 08 04 2021

Carte Funciară Nr. 307518 Arad

Cod verificare

iiMIhi

A. Partea I. Descrierea imobilului

Nr. CF vechi:66819

Nr. topografic:1.30/l/2

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	307518	50.000

B. Partea II. Proprietari șl acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
7702 / 06/05/2004
Contract De Vanzare-Cumparare nr. 2196/2004;
Bl	Intabulate, drept de PROPRIETATEcumparare, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/1	Al / B.6
	1) SC ECOSYSTEME SRL, CIF:9387386
	OBSERVAȚII: (provenita din conversia CF 66819)
77382 / 06/10/2008
Sentința Civila nr. 6133/2005;
B3	In baza sentinței civile nr.6133/2005 din dos.nr.3986/2005 a Judecătoriei Arad, a deciziei civile nr.85/A din dos.nr.ll58/A/2006 a Tribunalului Arad si a documentațiilor anexate, in favoarea Imobilului de sub Al se intabulează dreptul de servitute de trecere cu piciorul si mașina asupra parcelei cu nr.top.nou format 1.30/1/1/2 din CF 66964 Arad-propr. Parohiei Ortodoxe Micalaca Veche	Al
	OBSERVAȚII; (provenita din conversia CF 66819)
59174 / 14/06/2017
Act Notarial nr. 891, din 12/06/2017 emis de Xxxxxxxxx Xxxxxxx;
B9	se notează interdicțiile de înstrăinare, închiriere, dezmembrare si grevare In favoarea MINISTERUL FINANȚELOR PUBLICE, AGENȚIA NAȚIONALA DE ADMINISTRARE FISCALA, DIRECȚIA GENERALA REGIONALA A FINANȚELOR PUBLICE TIMISOARA-ADMINISTRATIA IUDETEANA A FINANȚELOR PUBLICE TIMIȘ	Al
14493 / 11/02/2020
Act Notarial nr. 162, din 10/02/2020 emis de NP Xxxxxxxxx Xxxxxxx;
B10	se noteaza interdicțiile de înstrăinare, închiriere, dezmembrare si grevare, in favoarea MINISTERUL FINANȚELOR PUBLICE, AGENȚIA NAȚIONALA DE ADMINISTRARE FISCALA. DIRECȚIA GENERALA REGIONALA A FINANȚELOR PUBLICE TIMISOARA-ADMINISTRATIA IUDETEANA A FINANȚELOR PUBLICE TIMIȘ	Al

C. Partea III. SARCINI

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini		Referințe
59174 / 14/06/2017
Act Notarial nr. 891, din 12/06/2017 emis de Xxxxxxxxx Xxxxxxx;
C4 Docum	Intabulare, drept de IPOTECA, Valoare:2091541 LElsi celelalte obligatii de plata aferente creditului	⁴¹
	MINISTERUL FINANȚELOR PUBLICE, AGENȚIA NAȚIONALA DE ADMINISTRARE FISCALA, 1) DIRECȚIA GENERALA REGIONALA A FINANȚELOR PUBLICE TIMISOARA-ADMINISTRATIA JUDEȚEANĂ A FINANȚELOR PUBLICE TIMIȘ ent care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001 Pagina 1 din 4

Extrase pentru Informai Q on-line la adresa epay.ancpl.ro

Formular versiunea 1

MUNICIPIUL ARAD

310130 Arad - România - Bd. Revoluției, nr. 75 Tel.+40- 257-281850 Fax. +40- 257 ■ 284744

www.primariaarad.ro pma'u primariaarad.ro

Arhitect Șef

Direcția Construcții și Dezvoltare Urbană

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

Nr. ad 46556/A5/06. <025

Către,

Beneficiar: SC ECOSYSTEME SRL, Xxxx Xxxx-Xxxxxxx și Xxxx Xxxxxx Xxxxxxx, PAROHIA ORTODOXĂ M1CÂLACA VECHE

Proiectant: SC POWER ON SOLUTIONS SRL

Adresă: jud. Timiș, Mun. Timișoara, str. Gavril Musicescu, nr. 26, sc. C, ap. I e-maîl: office « power-on.ro

Ca urmare a adresei înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 46556/31.05.2023, referitor la documentația de urbanism PUZ și RLU - „Construire locuințe individuale: izolate, cuplate și înșiruite cu funcțiuni complementare (zonă servicii/dotări/comerț) împreună cu schimbare de destinație din curți-construcții în acces pentru imobilul din Arad, str. Păstorului, nr. 10” având amplasamentul în cartierul Micălaca, str. Podgoriei nr. FN, jud. Arad, identificat în CF nr. 317853, 307518, 311087, 323240, 359705 vă comunicăm că documentația a fost analizată în ședința Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și soluția prezentată de dvs. necesită completări în vederea emiterii Avizului Arhitect Șef:

• Acordul Băncii Alpha Bank Romania S.A. pentru terenul identificat în CF . nr. 359705.
• Acordul Statului Român reprezentat prin Ministerul Finanțelor Publice, Agenția Națională de Administrare Fiscală, Direcția Generală Regională a Finanțelor Publice Timișoara-Administrația Județeană a Finanțelor Publice Timiș pentru terenul identificat în CF . nr. 307518.

Exemplarul se va depune în vederea emiterii avizului tehnic Arhitect-Șef și promovare spre aprobare documentație de urbanism și va conține întregul proiect de urbanism. Documentația de urbanism, întocmită în conformitate cu conținutul cadru aprobat, semnată și cu ștampila RUR, se va depune în trei exemplare identice (un exemplar original și două copii) pe suport de hârtie și I exemplar în format electronic pe suport CD/DVD, care va cuprinde întreaga documentație: piese scrise, piese desenate - în format doc, pdf, și în format vectorial (dxf, dwg, shp), pe suport topografic realizat în coordonate în sistemul național Stereo 1970, conform art. 48, alin. (I), din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, astfel încât să poată fi integrate în sistemul de evidență de cadastru și publicitate imobiliară - și CU. extrase CF. avize, acorduri, etc.. - în format pdf.

în speranța unei bune colaborări, vă asigurăm de deosebita noastră considerație!

Arhitect Șef,

arh. Emi’^: " ’

	Funcția	Nume prenume atura	Data
Verificat	Șef Serviciu	Arh. Xxxxxx Xxxxxxxxx	2 7 IUN. 2023
Elaborat	Consilier	urb. Xxxxxx Xxxxx	27.06.2023

ALPHA BANK

Dl. Xxxx Xxxx-Xxxxxxx

STR. Privighetoarei, Nr.2A, Arad

Arad, 14.07.2023

Nr.iesire:

Stimate dle. Xxxx Xxxx-Xxxxxxx,

Spre stiinta: CONSILIUL LOCAL AL LOCALITĂȚII ARAD, JUDEȚUL ARAD

Prin prezenta, Agenția Piața Uta, Arad, in numele si pe seama ALPHA BANK ROMANIA SA, cu sediul in Clădirea Platinum Business & Convention Center, Șos. București-Ploiești, nr. 172-176, etaj x, sectorul 1, București, România, înregistrata la Registrul Comerțului sub numărul J40/28415/1993, capital social subcris si varsat 958.811.443, 20 RON, înregistrata in Registrul instituțiilor de credit al Băncii Naționale a României sub nr. RB-PJR-40-022 din data de 18.02.1999, cod unic 5062063, reprezentata prin Xxxxxxx Xxxxxxx-Coordonator Servicii Clienti] Și [Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx-Manager Reiatii Clienti Retailf, in calitate de CREDITOR, in urma solicitării formulate de dl. Xxxx Xxxx-Xxxxxxx, din data de 05.07.2023, suntem de acord realizare PUZ cu privire la imobilul situat in Arad, str Pastorului, nr 10, jud Arad, constând in teren intravilan, categoria curti-constructii, in suprafața de 1 454 mp si construcțiile edificate pe acesta, C1- casa P, cu suprafața construita la sol de 78 mp si suprafața construita desfasurata de 78 mp; C2 - anexa P, cu

suprafața construita la sol de 60 mp si suprafața construita desfasurata de 60 mp; C3 - anexa P, cu

suprafața construita la sol de 20 mp si suprafața construita desfasurata de 20 mp, înscris in Cartea

Funciara nr. 359705 Arad, avand nr. Cadastral 359705, 359705-C1,359705-C2 si 359705-C3,

proprietatea lui Xxxx Xxxx-Xxxxxxx,si Xxxx Xxxxxx-Xxxxxxx.

Menționam ca imobilul descris anterior este grevat de o ipoteca imobiliara, precum si de interdicția de înstrăinare si de grevare cu sarcini, constituite in favoarea ALPHA BANK ROMANIA SA si intabulate prin încheierea numărul 153390 din data de 19.12.2022, sarcini care nu vor fi afectate de prezentul acord.

Prezentul acord nu constituie si nu va fi interpretat ca o renunțare partiala/totala la garantia(ile) sus-mentionata(e) ori in ceea ce privește înscrierea acestora in Cartea Funciara.

Cu stima,

NA

Hetail

ALPHA BANK ROMANIA S.A.

Agenția PIAȚA UTA, Arad

Arad, Calea Aurel Vlaicu nr. 60-76. sc.B,ap.xx Ier, Jud.Arad. cod poștal 310350

Tel.: (004 021)455 6231

Fax:: (0257) 274 400

E-mail: xxx@xxxxxxxxxxxx

Sediul: Clădirea Platinum Business & Convention Center. Șos. București-Ptoleții nr. 172-176, etaj x.015016 sectorul 1, București. România, Tot. (004 021) 455 9999; Fax: (004 021) 231 6570

Cod Unic de înregistrare: 5062063, Atribut Fiscal: RO, Număr de ordine in Regstrul Comerțuul J40/28415/1993,

Identificator Unic la Nivel European (EUIO): ROONRC.J40/28415/1993, RB-PJR-40-022/1999.

Capital social subscris șl vărsat: 958.811.443,20 RON reprezentând 32.999.990 USD. 624.653 521.60 RON și 65.999.976.88 EUR

MINISTERUL FINANȚELOR

Agenția Națională de Administrare Fiscală Direcția Generală Regională a Finanțelor Publice Timișoara

£ v z.AF

Jiijcia Generali <îegir>naA _. a FinaniMr PuUr-" Tmyrtn Signature yălid DigilalFy slorod b/UCistenj Finanțelor MblIiaX

Administrația Județeană a Finanțelor Publice Timiș Reason MFP

Serviciul Colectare Executare Silită Persoane Juridice

ECOSYSTEME SRL

Timișoara, Cal. Buziașului, Nr.16A

Nr. "Ol* / H IUL 2023

Referitor la adresa dvs. înregistrată la Administrația Județeană a Finanțelor Publice Timiș prin Spațiu Privat Virtual cu nr. 25269682023/05.07.2023 prin care Direcția Construcții și Dezvoltare Urbană din cadrul Primăriei Arad vă solicită prin adresa nr. 46556/A5/28.06.2023 să completați documentația de urbanism PUZ și RLU cu acordul nostru pentru terenul identificat în CF 307518 Arad, vă comunicăm că suntem de acord cu construirea de locuințe individuale împreună cu schiniarea de destinație din curți*construcții în acces pentru imobilul reprezentând teren intravilan situat în Arad, înscris în Cartea Funciară nr. 307518 Arad, proprietatea dvs., asupra căruia Administrația Județeană a Finanțelor Publice Timiș are instituit sechestru prin PV nr. 2953/07.06.2022 și ipotecă imobiliară prin Contractele de ipotecă nr. 891/12.06.2017 și nr. 162/10.02.2020, cu condiția menținerii dreptului de ipotecă legală pentru sumele de 5113710 lei, 2091541 lei și 382191 lei în favoarea Administrației Finanțelor Publice a Județului Timiș asupra tuturor Cărților Funciare rezultate, inclusiv asupra Cărții Funciare nr. 307518 Arad.

Cu deosebită considerație,

Xxxx Xxx

Șef Administrație Adj-Cofectare P.J.

300081, Timișoara, str. Gheorghe Lazăr nr. 98

Tel/Fax: 0256259410/0256499220

E-mail: RerJstratiira AirP.TM/aanaf rn

https: / /www.anaf.ro/asistpublic/ www.anaf. ro/anaf/intemet/Timisoara

Document care conține date cu caracter personal protejate de prevederile Regulamentului (UE) 2016/679

Page 1/1

AVIZE PUZ schimbare de destinație din curti-constructii in acces pentru imobilul din Arad, strada Pastorului, Nr.10

Nr. Crt.	Instituție	Nr. înregistrare
1.	Aviz de Oportunitate	16 din 04.05.2022
2.	Protecția mediului	19004 din 15.12.2022
3.	Compania de apa Arad SA	9606 din 27.05.2022
4.	E-distributie Banat	10215457 din 28.06.2022
5.	Delgaz grid SA	213948896 din 17.10.2022
6.	Orange Romania Communications SA	100/05/02/02/01/03/B/AD/12 38 din 18.08.2022
7.	Inspectoratul pentru Situatii de Urgenta "Vasile Goldis" al Județului Arad - Securitate la incendiu	4720858 din 18.08.2022
8.	Inspectoratul pentru Situatii de Urgenta "Vasile Goldis" al Județului Arad - Protecție Civila	4720859 din 18.08.2022
9.	Direcția de Sanatate Publica a Județului Arad	369 din 12.08.2022
10.	Autoritatea Aeronautica Civila Romana	32583 din 19.01.2023
11.	Ispectoratul de Politie Județean Arad Serviciul Rutier	139347 din 16.09.2022
12.	Avizul de principiu Direcția Edilitara - Serviciul intretinere si Reparatii Cai de Comunicatii Terestre	33332/Z1/02.05.2023
13.	Comisia de sistematizare a circulației	19815/Z1/12.04.2023
14.	RUR	1033674 din 12.05.2023

ROMANIA

JUDEȚUL ARAD PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

'^.Aprobat, PRIMAR,

Ca urmare a cererilor adresate de către SC ECOSYSTEME ST tn •' . ilMIȘ,

municipiul TIMIȘOARA, Calea BUZIAȘULUI, nr. 16A, înregis*" cu nr. 5114f . 30.06.2021,

70211 din 10.09.2021 și 18682 din 10.03.2022, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite

AVIZUL DE OPORTUNITATE Nr. .....din ....B®/®..

pentru elaborarea Planului Urbanistic Zonal și a Regulamentului Local de Urbanism - "Construire locuințe individuale: izolate, cuplate și înșiruite cu funcțiuni complementare (zonă servicii/dotări/comerț) împreună cu schimbare de destinație din curți-construcții în acces pentru imobilul din Arad, str. Păstorului, nr. 10", amplasament Municipiul Arad, cartier Micălaca, str. PODGORIEI nr. FN, jud. Arad, pe parcelele identificate în extrasul C.F. nr. 317853,307518,311087, 323240,359705 - Arad, cu o suprafață totală de 60.066 mp (60.954 mp).

1. Teritoriul care urmează să fie reglementat prin P.U.Z conform anexei la prezentul aviz este delimitat:

- la nord: teren proprietate privată, linia CFR, cale ferată, teren identificat în C.F. nr. 339011

Arad;

- la vest: terenuri proprietatăți private - case fiind de lot P/P+M/P+1E; împreună cu terenul

identificat în CF. nr. 359705 (str. Păstorului, nr. 10)

- la est: teren proprietate publică, drum- Str. Lămâiței
- la sud: terenuri proprietatăți private - case P/P+M/P+1E- fund de lot

Planul de reglementări urbanistice și cel de regim juridic al terenurilor vor avea la bază suportul topografic cadastral actualizat, vizat de OCPI Arad, care va fi anexat documentației de urbanism PUZ.

2. Categoriile funcționale ale dezvoltării și eventuale servituți:

- funcțiuni existente: conform UTR nr. 28 din Planul Urbanistic General aprobat cu Fl.C.L.M. Arad nr. 502/2018:
- folosință actuală: proprietate privată, intravilan:

CF. nr. 317853 Arad - arabil

CF. nr. 307518 Arad - arabil

CF. nr. 311087 Arad - arabil

CF. nr. 323240 Arad - arabil

CF. nr. 359705 Arad - curți, construcții

- destinația stabilită prin P.U.G. în UTR nr. 28 - LMu28g - subzonă predominant rezidențială cu clădiri de tip rural;
- funcțiuni propuse: locuire individuală și funcțiuni complementare.

3. Indicatori urbanistici:

Zona locuințe individuale- izolate, cuplate și înșiruite:

P.O.T maxim propus = 40,00%

C.U.T. maxim propus = l ,2

Regimul de înălțime maxim propus este S/D+P+1E+M/ER, cu înălțime maximă de 10,5 m Ia coamă.

Zona de servicii/comerț/dotări:

P.O.T maxim propus = 60,00%

C.U.T. maxim propus = 1,5

Regimul de înălțime maxim propus este S/D+P+l E+M/ER, cu înălțime maximă de 10,5 m la coamă.

Regimul maxim de înălțime va fi stabilit astfel încât să nu depășească înălțimea maximă ce va fi impusă prin avizele ce se vor obține conform Certificatului de Urbanism nr. 795 din 23.04.2021 și a Certificatului de Urbanism nr. 1570 din 11.08.2021.

Studiul de oportunitate a fost analizat în cadrul ședinței C.T.A.T.U. din data de 22.03.2022.

4. Dotările de interes public necesare, asigurarea acceselor, parcajelor, utilităților:

- accesul auto/pietonal Ia incintă dinspre Est se va realiza prin străzile existente str. Podgoriei și str. Amurg.
- accesul auto/pietonal la incintă dinspre Vest se va realiza prin strada nou creată, perpendiculară pe str. Păstorului.
- soluțiile de circulație și de echipare tehnico-edilitară vor fi însușite de proiectanți de specialitate;
- rețelele edilitare se vor executa în varianta de amplasare subterană, fără afectarea circulației publicd cu respectarea reglementărilor tehnice aplicabile și a condițiilor tehnice standardizate în vigoare privinJ amplasarea în localități a rețelelor edilitare subterane;
- se vor realiza parcările necesare, conform specificului funcțiunilor, cu respectarea prevederilor HG 525/1996, anexa 5 și fără afectarea domeniului public;
- realizarea acceselor și extinderea utilităților se va face prin grija și pe cheltuiala inițiatorului P.U.Z.; - reglementarea spațiilor verzi va respecta prevederile legale privind protecția mediului, HG 525/1996, anexa 6 și Legea nr. 24 / 2007 republicată privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților.

5. Capacitățile de transport admise:

Accesul vehiculelor cu tonaj mare va respecta legislația pentru drumurile publice (O.G. 43/1997 republicată, cu completările și modificările ulterioare) și Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr.303/2016.

6. Acorduri/Avize specifice ale organismelor centrale și/sau teritoriale pentru P.U.Z.:

*Cele specificate prin Certificatul de urbanism nr. 795 din 23.04.2021 și Certificatul de urbanism nr. 1570 din 11.08.2021

7. Obligațiile inițiatorului P.U.Z. ce derivă din procedurile specifice de informare și consultare d publicului:

Inițiatorul și elaboratorul documentației de urbanism vor îndeplini obligațiile ce derivă din procedurile specifice de informare și consultare a publicului în conformitate cu prevederile Ordinului M.D.R.T. nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism.

Se vor prezenta extrase C.F. ale proprietarilor imobilelor învecinate parcelei care a generat PUZ, corelate cu planul topografic cadastral și cu zona de studiu, în vederea identificării și notificării acestora conform Ordinului MDRT nr.2701/2010.

înainte de parcurgerea circuitului de avizare, documentația se va depune spre consultare în cadrul Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism. în această etapă se va solicita și demararea procedurii de informare și consultare a publicului aferent etapei a Il-a.

Documentația aferentă acestei etape se regăsește pe site-ul Primăriei Municipiului Arad www.primariaarad.ro, secțiunea Acte necesare - Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente.

Aprobarea Avizului de oportunitate nu obligă implicit autoritatea publică locală la aprobarea ulterioară a documentației de urbanism.

Prezentul aviz emis în vederea construirii de locuințe individuale: izolate, cuplate și înșiruite și funcțiuni complementare (zonă servicii/dotări/comerț) impreună cu schimbare de destinație din curți-construcții în acces pentru imobilul din Arad, str. Păstorului, nr. 10 este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de urbanism nr. 1570 din 11.08.2021 și a Certificatului de urbanism nr. 795 din 23.04.2021, emis de Primăria Municipiului Arad și a fost analizat în cadrul ședinței C.T.A.T.U. din data de 22.03.2022.

Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poștă la data de..................

ARHITECT ȘEF

arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

red/dact/2ex/DS/S R.

DNA * • "

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT SEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA .SLRROTEJ ARE MONUMENTE Nr.ad. 51145, 70211, 18682 /A5/ ^U

RAPORTUL INFORMĂRII Șl CONSULTĂRII PUBLICULUI ETAPA I - PREGĂTITOARE - ANUNȚAREA INTENȚIEI DE ELABORAREA PUZ

- P.U.Z. și R.L.U.- "Construire locuințe individuale: izolate, cuplate și înșiruite cu funcțiuni complementare (zonă servicii/dotări/comerț) impreună cu schimbare de destinație din curți-construcții în acces pentru imobilul din Arad, str. Păstorului, nr. 10"
- Amplasament - Municipiul Arad, cartier Micălaca, str, PODGORIEI nr. FN, jud. Arad, pe parcelele identificate în extrasul C.F. nr. 317853, 307518, 311087, 323240, 359705 - Arad, cu o suprafață totală de 60.066 mp (60.954 mp).
- Beneficiar: SC ECOSYSTEME SRL
- Proiectant - SC POWER ON SOLUTION SRL, proiect nr.07/2021, 20a/2021

Detalii privind tehnicile si metodele utilizate pentru a informa si a consulta publicul Potrivit prevederilor ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism s-au efectuat următoarele activități:

• Prin adresa nr. 51145/30.06.2021, beneficiarul solicită demararea procedurii de informare si consultare a publicului aferent etapei I - pregătitoare -anunțarea intenției de elaborare PUZ si RLU aferent, conform Ordinului M.D.R.T, nr.2701/2010.
• Printr-un anunț afișat pe sit-ul www.primariaarad.ro. cetățenii au fost invitați să consulte și să transmită observații în perioada 09.08.2021-19.08.2021, referitor la documentația Studiu de Oportunitate disponibilă la sediul Primăriei Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, camera 49.
• S-a întocmit anunțul conform anexa 1 la Ord. 2701/2010 și s-a transmis beneficiarului în vederea amplasării acestuia în loc vizibil pe parcela care a generat PUZ.
• Inițiatorul P.U.Z-ului a afișat anunțul pe un panou rezistent la intemperii cu caracteristicile stabilite în anexa 1 la Ord. 2701/2010, pe parcela care a generat Planul Urbanistic Zonal, în data de 09.08.2021 menținandu-l pe toată perioada stabilită pentru transmiterea observațiilor și propunerilor.
• Beneficiarul a depus fotografii care demonstrează amplasarea panoului în locația stabilită.
• Studiul de oportunitate a fost analizat în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism, organizată în data de 13.07.2021

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente a fost consultată de către dl.arh.Xxxxx Xxxxxxxx în data de 10.08.2021.

Prin adresa înregistrată cu nr.63341 /17.08.2021 dl.Xxxxxxxx Xxx reprezentant al unui număr de 136 semnatari din anexa nr.l atașată, ne comunică următoarele:

“Referitor la INOPORTUNITATEA investiției constând in „PUZ Locuințe colective, zona comerț, servicii si dotări” în zona UTR 28, LMr28c, subzona Lld din Cartierul Micalaca

Subsemnații, identificați prin tabelul anexat prezentului document (Anexa nr.l), în urma parcurgerii documentației puse la dispoziție prin Panoul de informare montat pe strada Podgoriei, a documentației publicată pe pagina de internet a Primăriei Arad, a documentației fizice care s-a putut consulta la Primăria Arad, camera 49, a P.U.G. și R.L.U. Arad, PMU Arad, a datelor statistice oficiale legate de evoluția demografică și economică a Municipiului Arad, a legislației din domeniul construcțiilor si amenajărilor teritoriale, a Regulilor privind stabilirea Categoriei de Importanță a Clădirilor, a Regulilor privind acordarea Puctajului Verde zonelor propuse pentru amenajări teritoriale, soluțiile date de Primăria Arad in alte cazuri similare (str.Zoe din aceeași zonă) ș.a., formulăm prezentul: MEMORIU prin care vă solicităm sa apreciațrcâTNOPORTUNA investiția astfel cum a fost propusă prin Memoriul de prezentare a Studiului de oportunitate (denumit in continuare, pe parcursul documentului, "STUDIU”), întocmit de SC Power On Solution SRL pentru elaborarea "PUZ Locuințe colective, zona comerț, servicii si dotări", la inițiativa DluL Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxx, reprezentant al SC ECOSYSTEME SRL, înregistrat la Primăriei Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente sub numărul: 51145/30.06.2021 și al cărui beneficiari sunt; PAROHIA ORTODOXA MICALACA VECHE, SC ECOSYSTEME SRL, M1HUTOTILIA.

în atare context, vă solicităm să impunețl investitorilor implementarea unei zone rezidențiale cu locuințe individuale, case familiale pe lot, cu sau fără servicii complementare cu regim de înălțime mediu P+M, maxim P+l E, cu POT max/lot= 40%; CUT max/lot: 1,05, cu H max. cornișă = 8 m, H max. la coamă = 10 șt cu respectarea tuturor retragerilor limitelor de construire evidențiate în planșa de mobilare urbanistică (limitele fiind diferite de cele evidențiate în planșa de reglementări urbanistice).

MOTIVE

Prin memoriul de prezentare al studiului se propune realizarea unei investiții constând în "Locuințe colective, zonă comerț, servicii și dotări" pe terenurile proprietate privată a societății ECOSYSTEME SRL și a Parohiei Ortodoxe Micalaca Veche (CF 317853, 307518 și 311087) și realizarea unei străzi de acces auto și pietonal pentru investiția propusă pe terenul proprietatea numitei Xxxxx Xxxxxx (CF 318021).

I . INVESTIȚIA CONSTÂND ÎN CONSTRUIREA UNOR "LOCUINȚE COLECTIVE" (SAU BLOCURI ÎNTRE CASE!) ESTE INOPORTUNĂ,

Așa cum este menționat in STUDIU, terenul studiat in vederea întocmirii PUZ este inclus in UTR 28, LMr28c (subzona predominant rezidențiala) are utilizări premise:

- e vor autorizaiucrărideîntreținere siTenovarepentruclădiriexistent
- se va autoriza construcția clădirilor de locuințe, execuția construcțiilor cu funcțiuni complementare zonelor de locuit (spatii comerciale si prestări servicii);

Conform "Propunerii urbanistice Etapa 1 PUG Arad 2014”, cap. 2.2 din STUDIU, pg. 3 se precizează:

..Suprafața de teren ce face obiectul P.U.Z.-lui se afla in subzona Lld - ..Subzona de dezvoltare a locuințelor individuale" si se învecinează la:

- Vest si la Sud cu terenuri proprietate privata edificate cu case unifamiliale in regim de înălțime P si P+1E
- la Nord cu o zona industriala, circulații rutiere str. Pescarilor si circulații CFR
- la Est terenul studiat se învecinează cu str. Lămâiței, strada neasfaltata care, deși nu se mai menționează în memoriul de prezentare a! studiului, pe latura Estica are edificate case unifamiliale in regim de înălțime P si P+M aflate pe terenuri proprietate privata.

în atare context, propunerea investitorului de a dezvolta un ansamblu rezidențial cu locuințe colective, cu regim de înălțime P+2E, P+2E+M și P+3E+M, mult peste media regimului de înălțime prezentat de zona studiată, nu poate fi considerată oportună. în mod cert, implementarea planului propus va genera disfuncționalități majore în zona rezidențială existentă, alcătuită exclusiv din locuințe individuale, case pe lot, aflate în proprietate privată.

Din acest motiv ne exprimam dezacordul privind implementarea planului propus pentru Locuințe Colective si solicităm Primăriei Municipiului Arad sa impună investitorilor implementarea unei zone rezidențiale cu locuințe individuale, case familiale pe lot cu sau fără servicii complementare cu regim de înălțime mediu P+M. maxim P+1E și cu respectarea tuturor retragerilor limitelor de construire evidențiate în planșa de mobilare urbanistică (limitele fiind diferite de cele evidențiate în planșa de reglementări urbanistice), în plus, doar astfel se va putea respecta caracterul urbanistic existent al zonei, indicatorii urbanistici prevăzuți in Regulamentul General de Urbanism pentru aceasta categorie funcționala fiind - POT maxim 40% si CUT 0,8 maxim 1,00.

în concluzie, consideram inoportuna realizarea unui PUZ care are drept scop schimbarea destinației acestei zone rezidențiale dintr-o zona in care sunt edificate exclusiv case unifamiliale in regim de înălțime P si P+1E, si cu privire la care în PUG Arad și R.L.U. aferent, aprobat prin HCL 502/2018, sunt permise doar “construcția clădirilor de locuințe, execuția construcțiilor cu funcțiuni complementare zonelor de locuit (spatii comerciale si prestări servicii)”, într-o zona în care va predomina construcția de “Locuințe Colective”.

în susținerea celor menționate mai sus aducem următoarele argumente:

1. Construcția de locuințe colective (blocuri între case) nu prezintă doar o problemă de infrastructură, ci și o problemă de calitate a locuirii, reprezentând un act care poate distruge coerența unei zone, dar și a țesutului social al acesteia.

Astfel, o asemenea acțiune poate conduce la o stare de dezorientare si nesiguranță in ceea ce privește investițiile făcute de către oricare din cetățenii municipiului in achiziția de terenuri, construcția de case unifamiliare si amenajare a grădinilor ca suprafețe verzi intergrate in volumul total de suprafețe verzi ale Municipiului Arad.

2. Pe de alta parte, când facem o analiza a unei zone de locuit, in vederea densificării ei trebuie să luăm în calcul nu numai elementele de tipul înălțimea și forma clădirilor, amenajarea spațiilor verzi, ci și procentul de creștere al populației in zona respectivă raportat la:

- Efectele financiare asupra bugetului local - menționam faptul ca raportul dintre impozitele si taxele plătite la bugetul local de către un proprietar din zona studiată față de un proprietar de apartament de 2 camere aflat în zona centrala a orașului este de cca 10 la I.
- Infrastructură și existenta utilităților, precum si la capacitatea acestora de a absorbi noile necesități (se cunosc deja problemele privind canalizarea menajera și pluviala existentă in zonă).
- Mobilitatea zonală - in special problemele generate prin deschiderea traficului dinspre si înspre șoseau de centură care conduce în anumite momente ale zilei la blocarea circulației pe străzile Păstorului, Lipovei, Argeșului si la imposibilitatea proprietarilor de a ieși/intra din/in respectivele proprietăți.
- Numărul spatiilor de parcare noi create corelat cu numărul de spatii noi de locuit si raportat la situația concretă din teren si la elementele statistice legate de numărul de autovehicule deținute in medie de o familie care poate ocupa un spațiu de locuit.
- Dotările social-culturale și de deservire ale zonei (creșe, grădinițe, școli etc.)
- Infrastructura necesară intervențiilor în caz de incendiu
- Punctajul verde al zonei
- Si nu in ultimul rând: protecția fondului construit care trebuie sa asigure păstrarea calității vieții si a caracterului specific zonal prin:

— ► Protejarea curților și grădinilor.
— ♦ Creșterea controlata în înălțime.
— ► Densificarea într-un mod integrat corelată cu specificul zonei;

II. INVESTIȚIA CONSTÂND ÎN CONSTRUIREA UNEI NOI LINII STRADALE (CĂTRE STRADA PASTORULUI) SI CĂILE DE ACCES IN ZONA NU ESTE OPORTUNĂ.

în primul rând, construirea unui nou acces in zonă este determinată de faptul că, la acest moment, ”terenul nu dispune de străzi de acces care să poată susține dezvoltarea dorită de către beneficiar” (a se vedea cap. 2.6. din memoriul de oportunitate).

Altfel spus,'construcția acestei noi căi de acces a rezultat ca urmare a dorinței investitorului de a dezvolta o zonă de locuințe colective cu înălțime P+2E, P+2E+M și P+3E+M și nu o zonă de locuințe individuale, case familiale pe lot, în regim de înălțime mediu P+M, maxim P+l+M.

Propunerea investitorului nu are ca scop crearea unei populații mai dense, ci generarea unui profit cât mai generos întrucât în zonă se poate realiza atât o densificare a populației, cât și o regenerare urbană prin construirea unor locuințe, NU colective, ci individuale care, mai cu seamă, nu ar supraaglomera și suprapopula zona rezidențială cu construcții exclusiv de tip locuințe individuale. în mod cert, investiția astfel propusă creează un real disconfort și dezechilibru pentru locuitorii din zona studiată care, de-a lungul timpul, au realizat construcții exclusiv de tip unifamilial, individual, cu scopul de a se bucura de toate beneficiile pe care le prezintă un cartier rezidențial cu acest tip de construcții, case pe lot.

în consecință, se poate conchide faptul că dezvoltarea zonei prin menținerea exclusiv a tipului de construcție - locuință unifamilială, individuală, nu va necesita realizarea unei căi de acces suplimentare întrucât accesul la o presupusă zona rezidențială exclusiv cu locuințe unifamiliale va fi asigurat prin prelungirea străzii Podgoriei, asfaltarea străzii Lămâiței și unirea acesteia cu strada Amurgului, această infrastructură rutieră asigurând accese carosabile pentru locatari, pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru mijloacele de stingere a incendiilor în condițiile explicit menționate în Regulamentul General de Urbanism, capitolul 4.11.- Accese carosabile, Pct.4.11.1, 4.11.2.

Pe de altă parte. în zona studiată nu este oportună sub nici o formă înființarea unei noi căi de acces dinspre strada Păstorului având în vedere următoarele aspecte:

în primul rând, se impune a fi menționat faptul că în prezent traficul de pe strada Păstorului este supraaglomerat ca urmare a deschiderii circulației către și dinspre Centura de Vest a Aradului, în orele de vârf fiind supraaglomerate chiar și străzile Argeș, Zefir și Lipovei, creându-se astfel chiar și un punct de blocare rutiera la trecerea de nivel cu calea ferată.

Prin urmare, oportunitatea privind crearea unei noi linii stradale care sa lege strada Păstorului de zona in care se dorește a se face investiția trebuie privita în primul rând din perspectiva impactului asupra mobilității zonale. Astfel, amplasamentul acestei linii stradale are are rolul de a uni inffastructura stradală existenta pe străzile Păstorului si Argeș cu zonti in care se dorește a se face investiția NU trebuie privita doar din prisma investitorului, cum se propune in STUDIU, ci si din prisma eficientei amplasării ei corelate cu faptul ca pe sub noua linie stradala ar trebui sa treacă majoritatea utilităților necesare pentru viitoarea investiție, dar și majoritatea populației creată de investiție. Altfel spus, trebuie pus în balanță dacă este justificată transformarea unei parcele cu categorie de folosință curți construcții într-o parcelă cu categorie de folosință drum, exclusiv în interesul investitorului particular al cărui scop este acela de a genera profit cât mai mare, în contextul în care această nouă infrastructură stradală va conduce, NU la descongestionarea si fluidizarea traficului ci, raportat la creșterea densității populației (aproximativ 500 de apartamente X cel puțin 2 locuitori apartament = 1000 persoane => cca. 750 de autoturisme noi în zona studiată raportat la faptul că în prezent marja este de aproximativ 1,5 autoturisme la 1 apartament), la blocaje rutiere și supraaglomerare.

Pe de altă parte, acest trafic deja supraaglomerat reprezintă pentru locuitorii străzii Păstorului o sursa mare de poluare din toate punctele de vedere (noxe, zgomot etc.). Adăugarea unui număr suplimentar de automobile la acest trafic existent nu face altceva decât să creeze o "linie roșie” de trafic pe toate străzile mai sus menționate, cât si pe cele de pe cealaltă parte a liniei ferate.

în ceea ce privește porțiunea străzii Amurg, aflată între strada Crizantemelor si strada Lămâiței, notata in planul propus la secțiunea „circulații carosabile existente”, în fapt aceasta NU EXISTĂ. Mai mult decât atât, str. Amurg, menționata ca si strada având 2 benzi de circulație este în fapt o strada cu o singura banda de circulație care deservește in prezent un număr limitat de locuințe, mai precis 11 imobile construite exclusiv pe loturi individuale -lățimea carosabilului fiind de 4,23 metri.

Cu privire la str. Podgoriei, aceasta este o stradă cu un prospect îngust, realizata cu carosabil cu o bandă de circulație, care se îngustează si mai mult la intersecția cu str. Prutului făcând imposibilă trecerea a două autovehicule în același timp. Lățimea carosabilului este de 1 banda de dimensiunea 3,22 m., iar distanta dintre fronturile construite. Ia intersecția cu strada Prutului este de 4,90 m. Acest fapt face total inoportună propunerea, la acest moment, a străzii Podgoriei ca și acces principal înspre noul cartier rezidențial cu locuințe, propus la acest moment, a fi colective, strada având un prospect mult prea mic pentru numărul de autovehicule suplimentar generat de noul cartier, fiind necesară lărgirea acestei străzi pe toată lungimea ei, ceea ce poate afecta inclusiv dreptul de proprietate al proprietarilor de imobile de pe strada Podgoriei.

în plus str. Prutului va trebui să preia si traficul care se va genera odata cu finalizarea investiților de pe str. Zoe.

In acest context, trebuie amintit că, PUG Arad 201-1 care a stal la baza întocmirii Planului de Mobilitate Urbană Durabilă. PMUD arata foarte clar care sunt disfuncționalitățile in zonă si care sunt necesitățile din punctul de vedere al PMUD.

Confruntarea propunerilor PUZ cu concluziile PMUD ar fi benefica si ar clarifica multe din implicațiile unei asemenea investiții in aceasta zona. PMUD arata care este distribuția de trafic de autoturisme in zonă la ora de vârf, datele privind volumele de trafic pe Calea Radnei si B-dul luliu Maniu, inclusiv raportul Debit/Capacitate de trafic preconizat in scenariul de bază 2015. Din acest studiu reiese foarte clar ca un plus de minim 750 de autoturisme (in cazul in care se ține cont doar de riverani si de faptul că media de posesie autoturisme/familie este de 1,5) ar duce la probleme majore de trafic.

De asemenea, mărirea traficului in zona cu un număr semnificativ de autovehicule are un impact major și asupra mediului. Din acest punct de vedere, STUDIUL nu menționează in nici un fel aceste implicații, cu toate ca PMUD arata o contribuție a autovehiculelor la totalul emisiilor deversate in atmosfera de 50% din totalul emisiilor deversate in atmosfera. în acest sens, conform PMUD, a ‘‘Planurilor de Acțiune pentru municipiul Arad” și a “Harților de zgomot” publicate pe site-ul Primăriei Arad, poluarea fonica in zona străzii Podgoriei este cuprinsa intre 3O,OdB-35,OOdB spre deosebire de zona cartierului Miorița, zona de locuințe colective unde este mult mai mare de 60,0dB-70dB (acest nivel de zgomot nu implica Calea Radnei sau B-dul luliu Maniu unde nivelul de zgomot este cu mult mai mare). în atare context, s-ar fi impus ca STUDIUL să cuprindă și detalii referitoare la poluarea fonică mai cu seamă că o asemenea investiție va genera un trafic suplimentar într-o zonă deja supraaglomerată.

Cu toate acestea, nu doar traficul rutier ar fi conturbat, ci si transportul in comun care in acest caz ar trebui sa deservească un plus de cel puțin 2000 de locuitori, cu tot ce implica acest fapt: marirea frecvenței orare, marirea numărului de mijloace de transport, costuri pentru acoperirea unor gratuități (ex: pensionari, elevi, etc.).

Din oricare punct de vedere am privi lucrurile, o edificare cu locuințe colective a zonei studiate va crea inevitabil probleme de trafic si de mediu, motiv pentru care dorim să subliniem din nou INOPORTUNITATEA implementării proiectului în forma propusă si aducerea Iui la forma de “locuințe unifamîliale cu care individuale pe lot”, cu regim de înălțime maxim P+1E, cu POT max/lot= 40%; CUT max/lot: 1,05, cu H max. cornișă = 8 m, H max la coamă= 10, care să minimizeze cât mai mult posibil efectele negative pe care acesta investiție le va genera.

III. ASPECTE PRIVITOARE LA DATELE CARE STAU LA BAZA DOCUMENTAȚIE ÎN ANSAMBLUL SĂU.

în primul rând, se impune a fi menționat faptul că planul nu este realizat pe suport ridicare topograficăâctualizât lâ zi si nu include construcții existente,' (feălizăt'ecuani in urma, cele de data recenta cu atât mai puțin!), rețele edilitare si utilități existente, precum nici numerele de casa corecte din zona.

în plus, în Studiu, nu sunt precizate elementele caracteristice ale unui studiu de oportunitate, precizate in cuprinsul art. 32 alin. 3 și 4 din Legea 350/2001:

- capacitățile funcționale ale investiției - numărul maxim de apartamente propus;

- capacitățile de transport prognozate, respectiv maxim admise, inclusiv pe perioada de execuție - transport greu, transporturi speciale, utilaje folosite, etc.;
- capacitățile rețelelor de utilități propuse si traseul acestora pana la punctele de racord propuse;
- modul de racordare al rețelelor de utilități propuse cu cele existente si punctele de racord/branșare posibile;

In mod eronat, in documentația prezentată se menționează faptul că zona beneficiază de toate utilitățile, iar terenul in cauză de unele utilități.

In prezent rețeaua de canalizare există doar pe strada Podgoriei si strada Amurg. ..Există" este un fel de a spune, deoarece aici sunt poziționate capetele de rețea cu dimensiune foarte mica —150 — 200 mm si poziționate la o adâncime mică, peste limita de îngheț - 50 -60 cm. adâncime, la baza canalului fata de nivelul carosabil. Este imposibila racordarea unor noi consumatori la aceasta rețea.

în atare context, soluția realizării rețelei de canalizare menajeră trebuie studiată și consultată cu Regia Autonomă de Apă Canal inca din aceasta faza a planului, singura instituție care gestionează baza de date a rețelelor deja existente în zonă și care deține datele tehnice referitoare la tipul și capacitățile rețelelor de canalizare, dar este necesara soluționarea rețelei de canalizare, in opinia noastră, până la strada Lipovei si mai departe.

- masuri pentru protecția mediului raportate la dezvoltarea propusă;

- suprafețe pentru spatii verzi si agrement;

- NU sunt precizate termenele propuse pentru realizarea planului.

Termenele de execuție trebuie limitate la o perioada de timp determinata, asumata având in vedere disconfortul creat de lucrările de execuție care se vor întinde pe ... zeci de ani?

în lipsa acestui plan de acțiune precis care să fie inclus în studiul de oportunitate, dezvoltatorul va putea chiar și abandona în viitor lucrările, situație în care nici investitorul principal, persoana juridică ECOSYSTEME SRL și nici administratorul acesteia nu vor putea fi trași la răspundere și nici obligați la respectarea celor asumate printr-un studiu de oportunitate lipsit de orice etape și termene.

în plus, nefinalizarea într-un timp util a investiției va duce în mod cert la distrugerea coerenței acestei zone, la pierderea țesutului social al acesteia, cu prețul dezorientării si nesiguranței, cu prețul degradării valorice și calitative a acestei zone și care in final va duce la exodul populației existente (oarecum forțată) in alte zone ale municipiului (unde de altfel ar putea avea parte de aceeași expunere ca și cea din situația de față dacă nu se iau in considerare argumentele noastre).

- NU sunt prezentate motivele sau calculele urbanistice, pe baza cărora este necesara „densificarea zonei”.

- NU sunt precizate (sau nu sunt realizate) studii de fundamentare care sa conducă la necesitatea implementării acestui proiect in zona, precum:
• studiu de mobilitate pe întreaga zona;
• studiu privind impactul asupra zonei in urma implementării propunerilor-impact de mediu, impact social, demografic, asigurarea cu servicii de educație, servicii medicale, petrecerea timpului liber, agrement si sport, etc.;
• studiu de piața la nivelul municipiului Arad, din care sa rezulte necesitatea construirii a unui nou cartier de locuințe colective - cu regim de înălțime mediu si peste cu mai multe mii de persoane, viitori rezidenți;
• studiu demografic al zonei ca o consecința a implementării planului;
• studiu din care sa rezulte necesitățile specifice ale miilor de viitori rezidenți, grupele de vârsta, previziuni pentru numărul de copii si asigurarea serviciilor de îngrijire si educație ale acestora, previziuni pentru numărul de vârstnici si asigurarea serviciilor medicale si de îngrijire al acestora;

IV. Pe scurt despre investitorul SC. ECOSYSTEME SRL

Luând in considerare rezultatele financiare ale Investitorului principal, respectiv “SC ECOSYSTEME SRL”, publicate in Monitorul Oficial al României si centralizate in tabelul din anexa nr.2, precum si faptul ca mare parte a terenului este sub ipoteca in favoarea “ADMINISTRAȚIEI JUDEȚENE A FINANȚELOR PUBLICE TIMIȘ”, ne exprimam rezerva privind posibilitatea financiara a investitorului de a finaliza lucrările intr-un timp cat mai scurt posibil.

V. Concluzii:

Având in vede re'caracterul'exclusiv rezidențialei!'locuințe'individuale,'existentâl zonei, cu regimul mediu de înălțime existent - P, P+1E, căile de acces, posibilitățile de transport propriu sau urban (existent doar pe calea Radnei), situația rețelelor existente in zona, atât pe terenul propus pentru reglementare cat si in zona extinsa de studiu, vă solicităm să apreciați ca inoportună investiția astfel propusă prin studiul de oportunitate.

Amintim aici faptul ca in toata Micalaca de nord, in arealul cuprins intre Calea Radnei la sud, calea ferata la nord, Centura nord intersecție cu calea Radnei la est si calea Radnei Ia Uzina Electrica la vest, dar si in zona Micalaca Est, la est de strada Pășunii, respectiv la est de Cartierul de Blocuri Micalaca (definita ca o zona compacta de locuințe colective existenta), pana la strada Digului nu exista imobile cu locuințe colective.

Menționăm in acest sens ca in zona rezidențială de locuințe individuale Micalaca Nord si Micalaca Est, definite cu limitele de mai sus nu exista nici un parc public!”

Sesizarea a fost transmisa inițiatorului si elaboratorului documentației pentru a răspunde motivat la data de 19.08.2021.

Prin adresa înregistrată cu nr.66225/30.08.2021 elaboratorul documentației ne transmite următorul răspuns-

"Referitor la Sesizarea făcută de Xxxxxxxx Xxx domiciliat in Arad pe strada Pastorului la numărul 12, care a fost inregistrata cu numărul 63341 din 17.08.2021 de către Primăria Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbana si Protejare Monumente, menționam următoarele: Investiția ‘PUZ Locuințe colective, zona comert, servicii si dotări’ amplasata in Arad pe strada Podgoriei CF 317853,CF 307518, CF 311087, (Top: 1.30./1/1/1), CF 323240 (Top:T.30./1 /I /2),CF318024 (Top:2655-2656/662.a.b/5-Micalaca) Arad, a fost proiectata— pentru a intruni toate standardele impuse de legile Romanești in vigoare, sintetizează studiile Uniunii Europene cu privire la generarea de noi spatii destinate locuirii in Orașe pentru a ridica calitatea vieții din Municipiul Arad la standardele Europene de secol XXI. Prin crearea de străzi noi esențiale pentru trama existenta si prin pastrarea specificului zonei de case implementând locuire de tip condominiu (o clădire sau un complex de clădiri care conțin un număr de apartamente sau case deținute individual) in regim de înălțime ce creste gradual P+2E, P+2E+M, P+3E+M, aceasta investiție respecta fondul construit existent si atinge nivelele de calitate impuse de lege.

1. Locuirea colectiva este procedeul de densificare a teritoriului care ne permite sa creștem calitatea serviciilor oferite de mediul urban.

-Conform articolul D.2.2. din The New Leipzig Charter (care este tratatul de referința pe care se bazeaza in prezent toate politicile (legile) de Dezvoltare Urbana Europene) se arata ca densificarea urbana sporește calitatea vieții prin minimizarea traficului creat de naveta locuinta-loc de munca, aducerea de funcțiuni cum ar fi educație, recreație, comert si servicii in punctele cheie de Dezvoltare Urbana constituite de spatiile ramase inca libere in oraș.

Acest document accentuează combaterea răspândirii urbane in extravilan (in afara orașului) accentuând beneficiile la nivel de structura urbana (rețele si cai de acces) si sociala a locuirii in locuințe pe care oamenii sa si le permită financiar si promovează coeziunea sociala si nediscriminatorie a cartierelor cu locuire mixta.

Modul de organizare a cartierului Micalaca istoric încadrat in 1930 la categoria de

comuna de sine statatoare are un tesut urban rural (case individuale cu grădini agrare) beneficiază in prezent de trama stradala si facilitate urbane si are potențialul de a se ridica la standardele de locuire Europene (Vezi articolul D.2.2. din The New Leipzig Charter)

2. Regulamentul General de Urbanism - Hotararea 525 din 1996 republicata:

- ART 13(2) din Regulamentul General de Urbanism - Hotararea 525 din 1996 republicata Asigurarea echipării edilitare ‘Autorizarea executării construcțiilor poate fi condiționată de stabilirea, în prealabil, prin contract, a obligației efectuării, în parte sau total, a lucrărilor de echipare edilitară aferente, de către investitorii interesați.’ Capacitatea zonei va fi corelata cu necesarul de utilitari din zona in faza de proiectare/ avizare prin proiecte de secialitate.
- ANEXA 1: Amplasarea funcțiunii de locuit ‘Construcții de locuințe : Amplasament: se vor evita amplasamentele în vecinătatea surselor producătoare de noxe, zgomote puternice și vibrații (aeroport, zone industriale, artere de trafic greu).’

Menționam ca Regulamentele in vigoare nu prevăd incompatibilitatea implementării de locuire colectiva in zone de locuire individuala.

- Numărul locurilor de parcare, atat supraterane cat si subterane este reglementat conform ANEXA 5 din Regulamentul General de Urbanism - Hotararea 525 din 1996 republicata : Parcaje art. 5.11.1, si conform Normativ nr. P. 132-93
- Art. 31 din Regulamentul General de Urbanism - Hotararea 525 din 1996 republicata: înălțimea construcțiilor :(1) Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea înălțimii medii a clădirilor învecinate și a caracterului zonei, fără ca diferența de înălțime să depășească cu mai mult de două niveluri clădirile imediat învecinate. (2) în sensul prezentului regulament, clădiri imediat învecinate sunt cele amplasate alăturat, de aceeași parte a străzii.

Concluzie : investiția ‘PUZ Locuințe colective, zona comerț, servicii si dotări’ respecta legislația in vigoare cu privire la regimul de inaltime crescând gradual regimul de inaltime cu maxim doua nivele fata de fondul construit de la P+IE+M (existent) la P+2E si apoi la P+3E+M. De asemenea isi propune sa restabilesca si sa revigoreze rețeaua de drumuri si infrastructura edilitara, asigurând numărul necesar de parcari in interiorul parcelelor.

3. Mobilitate urbana Specifictii PMUD: Investiția ‘PUZ Locuințe colective, zona comerț, servicii si dotări’ sa aliniaza standardelor impuse astfel:

- Creaza o zona de locuit noua, in interiorul orașului Arad care va fi poziționată la mica distanta de locurile de munca ale locuitorilor: diminuând astfel traficul si poluarea orașului;
- Aceasta poziționare in interiorul orașului va permite unei mari parti din locuitorii noului cartier sa se deplaseze la munca folosind mijloace alternative: transport in comun, biciclete, trotinete electrice, sau folosind mersul pe jos situație prevăzută de PMUD ca fiind optima;
- Noua investiție promovează o noua pista de biciclete;
- Reconstitueste trama stradala pe zona studiata creând o direcție diagonala de circulație care scurtează traseele din zona si imbunatateste accesibilitatea;
- Amplasează in cartierul Micalaca o zona de servicii si dotări astfel incat accesul la alimentație, grădiniță, medic de familie, farmacie... etc. sa se poata face fara autovehicul;
- Va crea locuire de tip modem care include deplasarea cu autovehicule electrice, acestea fiind promovate in cadrul investiției prin locuri speciale de alimentare cu energie electrica.

Concluzie : toate aceste standarde Europene fiind atinse de imobile noi si eficiente duc in fapt la scăderea emisiilor de noxe, scăderea zgomotului din zona si constituie o noua bariera fonica pentru o parte din locuitori intre casele lor si Calea Ferata care in prezent emite 70-80 dB la trecerea trenurilor in zona.

4. Protecția mediului: conform DIRECTIVA 2014/52/UE A PARLAMENTULUI EUROPEAN ȘI A CONSILIULUI din 16 aprilie 2014 de modificare a Directivei 2011/92/UE privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice și private asupra mediului, ART (9):

«Masuri de protecția mediului Comunicarea Comisiei din 22 septembrie 2006 intitulată „Strategia tematică pentru protecția solului’’ și Foaia de parcurs către o Europă eficientă din punctul de vedere al utilizării resurselor subliniază importanța utilizării durabile a solului și necesitatea de a abandona creșterea nedurabilă, în timp, a zonelor rezidențiale (ocuparea terenurilor). în plus, documentul final al Conferinței Națiunilor Unite privind dezvoltarea durabilă, desfășurată la Rio de Janeiro în perioada 20-22 iunie 2012. recunoaște importanța economică și socială a bunei gestionări a terenurilor, inclusiv a solului, precum și nevoia de măsuri urgente pentru oprirea degradării terenurilor. Prin urmare, proiectele publice și private ar trebui să ia în considerare și să limiteze impactul pe care îl au asupra terenurilor, în special în ceea ce privește ocuparea terenurilor, și asupra solului, care include impactul asupra materiei organice, eroziunea, tasarea și impermeabilizarea; planurile și politicile la nivel național, regional și local privind utilizarea adecvată a terenurilor sunt de asemenea relevante în această privință. »

Concluzie : Dezvoltarea propusa ‘PUZ Locuințe colective, zona comerț, servicii si dotări’ prevede densificarea zonelor Urbane pentu a preîntâmpina o dezvoltare nedurabila in extravilanul orașului unde populația nu dispune de rețea rutiera, nu dispune de nici o utilitate publica iar rețelele edilitare sunt inexistente. Densificarea Urbana este modul in care Autoritatea Europeana in domeniul Protecției Mediului dorește sa salveze calitatea terenului agricol prin stoparea tendinței degradării patrimoniului constituit de Parcele Agricole extravilane prin transformrea lor in parcele de locuit cerute de noile standarde sociale. In acest sens propunerea noastra răspunde PRO prezervare mediu, PRO utilizare de resurse existente si PRO conservarea energiei si sustenbilitate.

- Proiectul se incadreaza in categoria ‘Proiecte de dezvoltare Urbana’
- Nu aparține niciunei zone de protecție a faunei sau florei, iar punerea lui in practica se va reglementa de care Agenția pentru Protecția Mediului

5. Capacitatea Investitorului ECOSYSTEME: datele publice financiare nu fac obiectul planificării urbane
6. Legea 350/2001:

- Capacitatile investiției sunt indicate specific atat in partea scrisa cat si cea desenata in tabelele cu Indici Urbanistici si respectiv Regim de Construire.
- E chiparea edilitara este aratata in capitolul ‘Dezvoltarea echipării edilitare’ (Memoriu de prezentare)
- Capacitatile de transport sunt analizate in aliniatul ‘Circulația principala in zona’ (Memoriu de prezentare) Referitor la modul de prezentre a proiectului menționam: Desenul prezentat pe panou este o reprezentare grafica a propunerii de mobilare ce pastreaza limite, gabaritepaliniamentef regim de înălțime conform planșei de reglementari depuse pentru Avizul de Oportunitate. Aceasta reprezantare este imbunatatita vizual si prezintă suplimentar efectele pe care investiția propusa le-ar putea determina in zona in urma implementării. De asemanea explicitatea soluției conține 2 imagini 3D.
- Planul Urbanistic Zonal ia in calcul la nivel de propunere dezvoltarea întregii zone studiate pentru a implementa soluția promovata in concordanta cu posibilitățile zonei;
- Documentația vizata OCPI este in lucru si va fi prezenata

7. Protecție PSI: Normativ privind securitatea la incendiu a construcțiilor- Indicativ p 118/1
8. Proiectul respecta : Ordinului ministrului sănătății nr. 119/2014
9. Orgnizare de șantier: se respecta :

Legea nr. 319/2006 - privind securitatea si sanatatea in munca;

HG 300/2006 privind cerințele minime de securitate si sanatate pentru șantierele temporare si mobile; Normativ privind securitatea la incendiu a construcțiilor- Indicativ p 118/1 Protecția solului si a apelor subterane In timpul execuției lucrărilor se vor lua următoarele masuri in vederea diminuării poluării solului si a apelor subterane prin mii, noroi, betoane procesate, pierderi de lubrifianti si/sau combustibili: -menținerea camioanelor si utilajelor de lucru curate;

-curatarea (spalarea) camioanelor înainte de ieșirea din zonele de șantier;

-reprimarea oricărei pierderi din camioane in timpul transportului prin acoperire; -curățirea amplasamentului la sfirsitul fiecărei zile de lucru.

Reducerea zgomotelor si a vibrațiilor

In timpul executei lucrărilor se vor lua următoarele masuri pentru reducerea zgomotelor si a viibratiilor in vecinătatea zonelor sensibile la zgomot (locuințe, spatii publice): -restrictionarea vitezei camionaleor la 30km/h, sau mai puțin, de comun acord cu comunitatea invecinata;

-suprimarea zgomotului la țevile de eșapament.

Răspunsul a fost transmis contestatarilor la data de 06.09.2021.

Prin adresa înregistrată cu nr.71673/16.09.2021 proprietarul imobilului din Arad str.Păstoruluî nr.12 în calitate de reprezentant al tuturor semnatarilor memoriului depus la Primăria Arad sub nr.63341/17.08.2021, ne depune o listă de obiecții privind oportunitatea investiției astfel cum a fost propusă prin memoriul de prezentare a studiului de oportunitate și a răspunsului inițiatorului, elaboratorului documentației înregistrat la Primăria Arad sub nr.66225 și 65634/30.08.2021.

”Ref. la INOPORTUNITATEA investiției constând in „PUZ Locuințe colective, zona comerț, servicii si dotări” în zona UTR 28, LMr28c, subzona Lld din.Cartierul Micalaca

Subsemnații, semnatari ai MEMORIULUI depus la Primăria Arad sub nr. 63341/17.08.2021, in urma parcurgerii documentației publicată pe pagina de internet a Primăriei Arad, a documentației fizice care s-a putut consulta la Primăria Arad, camera 49, a P.U.G. și R.L.U. Arad, PMU Arad, a materialului depus la Primăria Arad de către SC Power on Solution SRL sub nr. 65634/26.08.2021 si transmis nouă prin amabilitatea Dvs cu adresa nr. 6625/A5/06.09 formulăm următoarele: OBIECȚII privind OPORTUNITATEA investiției, astfel cum a fost propusă prin Memoriul de prezentare a Studiului de oportunitate (denumit in continuare, pe parcursul documentului, „STUDIU”), întocmit de SC Power On Solution SRL pentru elaborarea “PUZ Locuințe colective, zona comerț, servicii si dolari”, la inițiativa Dlui. Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxx, reprezentant al SC ECOSYSTEME SRL, înregistrat la Primăriei Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente sub numărul: 51145/30.06.2021 și al cărui beneficiari sunt: PAROHIA ORTODOXA MICALACA VECHE, SC ECOSYSTEME SRL, Xxxxx Xxxxxx.

1. La momentul la care actualii proprietari ai terenului aflat în studiu, au efectuat achitiția aveau cunoștință de prevederile PUG Arad prin care respectiva zonă era inclusă în: “UTR 28, LMr28c (subzona predominant rezidențiala)” și care: “Conform „Propunerii urbanistice Etapa 1 PUG Arad 2014”, cap. 2.2 din STUDIU, pg. 3 se precizează:„Suprafața de teren ce face obiectul P.U.Z.-lui se afla in subzona Lld - ..Subzona de dezvoltare a locuințelor individuale”(extras din „Studiu de oportunitate” pct. 2.2 pag. 2-3)astfeI încât nu vedem nici un motiv economic sau/și social (în favoarea comunității din zonă sau a municiului, în general) pentru care să se propună o derogare de la prevederile legislative existente și în vigoare.
2. De altfel, prevederile din PUG Arad referitoare la zona in studiu, respectiv ..Subzona de dezvoltare a locuințelor individuale”, precum si a celorlate acte normative care privesc protejarea propietatilor private, au stat la baza deciziilor luate de către actualii locuitori in ceea ce privește investițiile făcute de aceștia in zona reaspectivă (achiziție teren, edificare, etc) deci o “Schimbare a regulilor in timpul jocului”, ni se pare absolut INOPORTUNĂ, mai ales in condițiile in care această posibilă schimbare nu are la bază nici un fel de studiu calificat.
3. Așa cum a consemnat Curtea de Apel Cluj, Secția de contencios administrativ și fiscal si cum dealfel s-a și confirmat prin aplicarea de plano, in practica judiciară: “Documentațiile de urbanism (PUZ,PUD), mai ales acelea prin care sunt instituite derogări de la documentațiile anterioare (de regulă de la PUG) trebuie motivate, sub sancțiunea nulității”.

Astfel, luând in considerare cele prezentate mai sus, considerăm oportună realizarea unor studii prealabile, calificate și autorizate, care să evidențieze impactul pozitiv/negativ pe care realizarea unei asemenea investiții l-ar putea avea asupra zonei in studiu ți din care să rezulte oportunitatea/inoportunitatea acestei investitii.

Dintre aceste studii am dori să menționam următoarele pe care le considerăm oportune:

- Studiu de impact urbanistic
- Studiu de trafic
- Studiu de mediu

Orice alt studiu calificat si autorizat, care să ajute la motivarea deciziilor ce urmează a fi luate de către Consiliului Local Municipal Arad

4. Dezvoltarea unei zone “Insulare” cu “locuințe colective” (care au un statut diferit de cel al “locuințelor individiale”) într-o zonă predominată de “locuințe individiale uni familiale”, contravine principiului de “coeziune zonală” și în acelaș timp va devein un factor generator de probleme sociale dat fiind faptul că “blocurile”, vor fi construite in “zona de protecție” a Magistralei de cale ferată de mare viteză cât și în imediata apropiere a triajului Gării Centrale Arad.

Deasemenea solicităm a se impune investitorului realizarea unor studii prealabile, calificate și autorizate, care să stea la baza decizilor ce umează a fi luate de către Consiliului Local Municipal Arad și din care să rezulte oportunitatea acestei investiții, in condițiile arătate atât prin Memoriu înregistrat de noi sub nr. 63341 din 17.08.2021, cât și prin obiecțiile enumerate in prezentul document.”

Sesizarea a fost transmisă elaboratorului documentației la data de 20.09.2021

Prin adresa înregistrată cu nr.76609/04.10.2021 elaboratorul documentației ne transmite următoarele:

"Răspuns I, 2 .Zona studiata prin‘PUZ Locuințe colective, zona comerț, servicii si dotări’ amplasata in Arad pestradaPodgoriei CF317853,CF307518, CF 311087, (Top: I.30./1/1/1), CF 323240 (Top: 1.30./1/1/2), CF 318024 (Top. 2655-2656/662.a.b/5-Micalaca) rad’—are~categotriaterenarabilintravilansi intra—in—categoria-terenurilor-ce—trebuies reglementate in vederea construirii, aceasta se face conform Legii 350/2001 republicata de către SC ECOSYSTEME SRL.In principiu, oricare din proprietarii din zona studiata poate sa isi reglementeze terenul proprietate private acționând conform legii.

Legea 350/2001 republicata:

'Art. 31 . - Zonele asupra carora s-a instituit un anumit regim de proiective sau interdicție, care nu pot fi sufficient reglementate prin Planul urbanistic general, se vor evidenlia/del imita în cadru lacestuia în vederea detalierii prinplanuri urbanistice zonale, (articol introdus prin art. I pct. 8 din O.G. nr. 27/2008, în vigoare de la 1 septembrie 2008) Art. 32 punctul!) Modificarea prin planuri urbanistice zonale de zone ale unei unilati teritoriale de referința, stabilite prinreglementari aprobate prin Planul urbanistic general, poate fi finanțata de persoane juridice si/sau fizice/

Răspuns 3. Procedura inițiata de beneficiarul SC ECOSYSTEME SRL respecta intru totul Legea 350/2001, H.G.R. 525/ 1996 ,Ghidul privind metodologia de elaborare si conținutul cadru al Planului Urbanistic Zonal GM 010-200, Etapele de consultarea populației MDRT nr. 2701/2010.Argumentarea Studiului de Oportunitate si studiile aferente se face la indicația CTATU Primăria Municipiului Arad.

Răspuns 4. Tacticile de implementare a noilor dezvoltări urbane sunt stabilite de legislația in vigoare in Romania la recomandările studiilor urbanistice si sociale efectuate de către UniuneaEuropeana. Modul in care dezvoltarea afecteaza zona CFR va fi stabilit prin Avizul autoritatii SNCFR.

Documentația este parafata de ARH.Xxxxxx X. Xxxx Xxxxxxx acreditat RUR cu nr. 1374. Jud. Hunedoara -pentru categoriile de lucrări D si E ,drept acordat in data de 29.12.2005, ARH. Xxxxxx Xxxxx cu drept de semnătură in Ordinul Arhitectilor din Romania nr. TNA 11515, in colaborare cu ARH.JIVAN 1. Marius acreditat RUR nr763. Jud. Timiș,pentru categoriile de lucrări D Isi E, drept acordat la 23.11.2007.

Răspunsul a fost transmis contestatarilor la data de 08.10.2021.

Prin adresele înregistrate cu nr.83049,83052,83055,83057/29.10.2021 dl.Xxxxx Xxxx Râul pentru un nr. de 136 de cetățeni domiciliați în zona UTR 28, LMr28c, subzona Lld din Cartierul Micălaca (subzona predominant rezidențială) semnatari ai memoriului depus la Primăria Arad cu nr.63341/17.08.2021 și semnatari ai obiecțiilor depuse cu nr.71673/16.09.2021 formulează cererea de a considera inoportună investiția, având următoarele motive:

”în primul rând, prin adresele înregistrate anterior la Primăria Municipiului Arad, adrese pe care le atașăm și prezentei cereri, am arătat faptul că investiția propusă prin studiul de oportunitate întocmit pentru beneficiarii PAROHIA ORTODOXĂ MICALACA VECHE, SC ECOSYSTEME SRL și Xxxxx Xxxxxx este INOPORTUNĂ atât din perspectiva realizării unor locuințe colective, cât și din perspectiva realizării unei străzi de acces auto și pietonal pentru investiția propusă.

Suplimentar se impune a fi subliniat faptul că investiția astfel propusă conduce ia crearea unei insecurități urbanistice pentru toți semnatarii acestei cereri prin încălcarea actualului regim de înălțime prevăzut în prezent în PUG Arad în zona vizată de investiție, respective P, P+l și P+M întrucât investiția presupune edificarea unor construcții în regim de înălțime P+2E, P+2E+M și P+3E+M, prin restrângerea dreptului nostru Ia intimitate și viață privată, prin supradensificarea unei zone destinate exclusiv construirii de case unifamiliale individuale pe lot și nicidecum destinate construirii unor blocuri sau construcții supraînălțate și prin poluarea atât chimică, cât și foică, ca urmare a generării unui traffic suplimentar într-o zonă deja supraaglomenrată ca urmare a deschiderii accesului către Centura Aradului.

în concret, dacă până la acest moment subsemnații, locuitori ai municipiului Arad care am ales să edificăm în zona Micălaca Veche construcții unifamiliale individuale pe lot întocmai pentru că am apreciat, la momentul edificării acestor case, intimitatea și liniștea pe care zona o garantează, în prezent, dacă se va aprecia oportună o asemenea investiție, suntem în situația în care nu ne vom mai putea bucura de benificiile acestei zone. în atare context, apreciem că, considerarea ca oportună a unei asemenea investiții nu poate avea la bază decât o decizie exclusiv de natură politică și pur economic care nu ține cont de necesitățile locuitorilor actuali ai zonei.

în atare context, pentru toate motivele pe care le-am expus pe larg în memoriul depus la Primăria Arad sub nr.63341/17.08.2021 și în cuprinsul obiecților depuse la Primăria Arad sub nr.71673/16.09.2021, dar și pentru cele expuse pe scurt în prezenta cerere, vă solităm să apreciați inoportună investiția astfel propusă.

Sesizările au fost transmise inițiatorului si elaboratorului documentației pentru a răspunde motivat, la data de 02.11.2021.

Prin adresele înregistrate cu nr. 90176,90161,90169/25.11.2021 elaboratorul documentației ne transmite următorul răspuns:

”Zona studiata prin PUZ- Locuințe colective, zona comerț, servicii si dotări, amplasata in Arad pe strada Podgoriei are categotria teren arabil intravilan si intra in categoria terenurilor ce trebuiesc reglementate in vederea construirii, aceasta se face conform Legii 350/2001 republicata de către SC ECOSYSTEME SRL. In principiu, oricare din proprietarii din zona studiata poate sa isi reglementeze terenul proprietate privata acționând conform legii.

Modul in care investita propusa afecteaza zona studiata prin Studiul de Oportunitate: - Asfaltează si moderinzeaza infrastructura edilitara pe străzile Podgoriei, Lamaitei si Amurg facilitând imbunatatirea condițiilor de trai in tot cvartalul.

- Reglementează o serie de accese ilegale realizate pentru fundurile de lot ale parcelelor de pe str. Lipovei nr 56 pana la nr. 88 si str. Pastorului nr. 4a pana la nr. 14 ce au create porti de acces către o proprietate privata apartinand SC ECOSYSTEME SRL si PAROHIA ORTODOXĂ M1CALÂCA VECHE.Prinrealizăreâ strTPodgoriei aceste accese vor intrain legalitate. De asemenea Anexele gospodărești amplasate pe limitele de proprietate de la Sud si Vest ale parcelelor pe care le reglementam si care incalca prin comisa si scurgere de ape pluviale limita de proprietate si Codul Civil vor deveni legale in contextul realizării străzii Podgoriei.
- Restabilește caracterul urban intr-o zona degradata si periculoasa folosita pentru depozitarea de deșeuri menajere, deșeuri din construcție si amenajata precara in vederea practicării de sporturi (fotbal si volei) prin realizarea de porti pentru fotbal si fileu pentru volei din materiale nestandardizate, fara masuri de precauție st aflate la limita colapsului , putând astfel sa devină un pericol pentru utilizatori.
- Pastreaza intimitatea si liniștea zonei prin faptul ca nu se lipește de proprietățile existente, ci stabilește bariere fizice (str. Podgoriei, str. Amurg si str. Lamaitei ) pentru a se dezvolta la distanta de casele unifamiliale existente. Precizam astfel ca cea mai apropiata construcție propusa se va afla la minim 22 m fata de orice construcție existenta.

Legea 350/2001 republicata:

‘Art. 31³. - Zonele asupra carora s-a instituit un anumit regim de protecție sau interdicție, care nu pot fi suficient reglementate prin Planul urbanistic general, se vor evident ia/delimita în cadrul acestuia în vederea detalierii prin planuri urbanistice zonale, (articol introdus prin art. I pct. 8 din O.G. nr. 27/2008, în vigoare de la 1 septembrie 2008)

Art. 32 punctul 7) Modificarea prin planuri urbanistice zonale de zone ale unei unitati teritoriale de referința, stabilite prin reglementari aprobate prin Planul urbanistic general, poate fi finanțata de persoane juridice si/sau fizice.'’

Procedura inițiata de beneficiarul SC ECOSYSTEME SRL respecta intru totul Legea 350/2001, H.G.R. 525/ 1996 , Ghidul privind metodologia de elaborare si conținutul cadru al Planului Urbanistic Zonal GM 010-200, Etapele de consultarea populației MDRT nr. 2701/2010. Argumentarea Studiului de Oportunitate si studiile aferente se face la indicația CTATU din Primăria Municipiului Arad.

Tacticile de implementare a noilor dezvoltări urbane sunt stabilite de legislația in vigoare in Romania la recomandările studiilor urbanistice si sociale efectuate de către Uniunea Europeană.”

Sunt atașate răspunsurile~la~sesizările "înregistrate - ctr^- nr.63*3417i7;08.2021—și nr.71673/16.09.2021.

Prin adresa nr. 70211/10.09.2021, beneficiarul solicită demararea procedurii de informare si consultare a publicului aferent etapei I - pregătitoare -anunțarea intenției de elaborare PUZ si RLU aferent, conform Ordinului M.D.R.T. nr.2701/2010 pentru Studiul de oportunitate depus în vederea emiterii avizului de oportunitate pentru inițierea documentației de urbanism P.U.Z. și R.L.U.- Schimbare destinație din curți-construcții, în acces pentru imobilul din Arad str.Păstorului nr.10 în vederea corelării cu ”PUZ -Locuințe colective, zona comerț, servicii și dotări, amplasat pe CF 317853, CF 307518, CF 323240, CF 311087 Arad”, proiect nr.20/2021

• Printr-un anunț afișat pe sit-ul www.primariaarad.ro, cetățenii au fost invitați să consulte și să transmită observații în perioada O LI 1.2021-10.11.2021, referitor la documentația Studiu de Oportunitate disponibilă la sediul Primăriei Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, camera 49.
• S-a întocmit anunțul conform anexa I la Ord. 2701/2010 și s-a transmis beneficiarului în vederea amplasării acestuia în loc vizibil pe parcela care a generat PUZ.
• Inițiatorul P.U.Z-ului a afișat anunțul pe un panou rezistent 1a intemperii cu caracteristicile stabilite în anexa 1 la Ord. 2701/2010, pe parcela care a generat Planul Urbanistic Zonal, în data de 01.11.2021 menținandu-1 pe toată perioada stabilită pentru transmiterea observațiilor și propunerilor.
• Beneficiarul a depus fotografii care demonstrează amplasarea panoului în locația stabilită.
• Studiul de oportunitate a fost analizat în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism, organizată în data de 23.09.2021

Prin adresa înregistrată cu nr.86815/12.11.2021 un număr de 136 proprietari învecinați ne transmit următoarele :

"Referitor la intenția de elaborare a PUZ -„SCHIMBARE DESTINAȚIE DIN CURTI-CONSTRUCTII, IN ACCES PENTRU IMOBILUL DIN ARAD, STR PASTORULUI, NR. 10 IN VEDEREA CORELĂRII CU PUZ "LOCUINȚE COLECTIVE, ZONA COMERȚ, SERVICII SI DOTĂRI AMPLASAT PE CF 317853 ARAD, CF 307518 ARAD. CF 323240 ARAD, CF311087ARAD"

Planul propus prin prezenta documentație se dorește a fi realizat in „corelare” cu

„PUZ Locuințe colective, zona comerț, se nici i si dotări" Arad intravilan, CF 317853, CF307518, CF323240, CF311987 si CF318024, inițiat de același investitor

*mențîonăm ca acest din urma plan nu are accesele asigurate, si totuși a fost promovat in procedura de anunț public privind intenția de elaborare faza Aviz de Oportunitate.

Se va evita astfel, eventualitatea aprobării unui plan fără aprobarea celuilalt si deci, sa nu fie îndeplinite condițiile de dezvoltare necesare si corecte a investițiilor propuse!

1.Solicitam respectarea legislației in vigoare privind dezvoltarea urbana, respectarea caracterului zonei, asigurarea calității locuirii, respectarea proprietății si dreptului la intimitate a locuitorilor din zona, apărarea drepturilor si interesele proprietarilor de imobile - locuințe individuale, rezidenți in zona Micalaca, inclusiv drepturile si interesele imobiliare sau in ceea ce privește valoarea proprietăților existente - din zona studiata si nu numai. Solicitam respectarea legislației generale si specifice din domeniu:

- PUG aprobat al Municipiului Arad si RLU aferent
- Regulamentul General de Urbanism
- Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismului
- Legea 50 privind Autorizarea lucrărilor de construcții
- Legea 10 privind calitatea in construcții

2.Soli citam respingerea studiului de oportunitate „Schimbare destinație din cur^-construc\ii, in acces pentru imobilul din Arad, Str. Pastorului, Nr. 10, deoarece prin investiția propusa este lezat dreptul cetățenilor riverani la o locuire de calitate, si se aduce atingere asupra calității imobilelor si proprietăților acestora, riverane/adiacente drumului propus, implementarea ( prin schimbare de destinație) trebuie obligatoriu sa fie acceptata de aceștia.

(De altfel, chiar poziția unui viitor drum de acces si condițiile de realizare al acestuia trebuie sa fie obiectul unui studiu separat, apriori planului)

3.Soli citam respingerea oricăror inițiative de implementare a unei zone de circulație sau locuințe, colective sau individuale, fără realizarea apriori a tuturor studiilor de fundamentare, necesare si obligatorii, privind:

- impactul asupra circulației din zona
- impactul asupra mediului privind poluarea aerului, poluarea fonica, poluarea solului
- impactul asupra rețelelor de utilități urbane din zona, aflate pe domeniul public si in proprietatea deținătorilor de utilități (cu atât mai mult cat, pe terenurile propuse pentru dezvoltare nu exista nici un fel de utilități urbane)
- impactul asupra rețelei de străzi existente in zona - toate străzile fiind subdimensionate si in prezent, raportat la traficul existent deja
- impactul social preconizat prin dezvoltarea capacităților de locuire propuse -(capacitatea locativa propusa prin implementarea investițiilor nu este precizata in documentatii!)

Rezultatele studiilor menționate trebuie se fie corelate cu perioada estimata de execuție si sa reflecte impactul propus pe perioada de execuție dar si la finalul investițiilor.

4. Solicitam respingerea oricăror inițiative de implementare a unei zone de circulație sau locuințe, colective sau individuale, fără realizarea apriori a

• studiilor de fezabilitate necesare privind realizarea rețelelor de utilități urbane si străzi (modernizare, lărgiri sau noi) pe domeniul public, având in vedere lipsa acestora pe domeniul privat propus pentru investiții, iar implementarea acestora va genera lucrări obligatorii de extinderi si modernizări de rețele si străzi pe domeniul public. Din studiile de fezabilitate trebuie sa rezulte soluțiile optime de amplasament si realizare a obiectivelor, indicatorii tehnico-economici si durata de realizare/implementare a rețelelor srdrumufi or, precum st aportul autorității’publice locale larosturile estimate si impactul bugetar aferent. Durata de realizare a oricăror investiții in zona trebuie sa fie limitata la o perioada cat mai scurta pentru protecția locuitorilor si proprietăților din zona.

5. Solicitam Punctul de Vedere al autorității publice locale - Primăria Arad, asupra propunerilor de dezvoltare supuse dezbaterii publice, având in vedere implicațiile tehnico-economice, care depășesc cu mult zona propusa pentru reglementare, pentru a cărei implementare este nevoie de lucrări de anvergura in infrastructura, rețele de utilități si rețeaua de străzi, toate pe domeniul public.
6. Referitor la dezvoltarea zonei de locuințe rezidențiale, solicitam respectarea prevederilor UTR 28 din PUG aprobat, in ceea ce privește:

- categoriilor funcționale cxistente/propuse prin PUG aprobat zona rezidențiala cu locuințe individuale
- indicii urbanistici maximali POT si CUT
- regimul de înălțime maxim

Art. 24 - Procentul de ocupare a terenului

Autorizarea executării construcțiilor se face cu condiția ca procentul de ocupare al terenului să nu depășească limita superioară.

Procentul maxim de ocupare a terenului se stabilește in funcție de destinația zonei in care urmează să fie amplasată construcția.

- zonă predominant rezidențială (locuințe cu dotări aferente):40%
- zonă exclusiv rezidențială cu locuințe P, P+l, P-2 35%
- zone mixte_____________________________________________________________70° o
- CUTmaxim - 0,95-0,80, si respingerea altor propuneri care sa dăuneze caracterului zonei.

7. Având in vedere ca noul PUG al municipiului Arad este in curs de elaborare, pana la aprobarea acestuia, solicitam respingerea oricăror intenții de dezvoltare a zonelor de locuit colective si cu regim de înălțime mediu spre mare, solicitate pentru implementare in zone de locuit existente - zone rezidențiale cu locuințe individuale.

Sesizarea a fost transmisă inițiatorilor și elaboratorilor documentației în data de 24.11.2021 pentru a răspunde motivat.

Prin adresa înregistrată cu nr.90171/25.11.2021 elaboratorul documentației ne transmite următoarul răspuns:

” Zona studiata prin‘PUZ Locuințe colective, zona comerț, servicii si dotări’ amplasata in Arad pe strada Podgoriei are categoria teren arabil intravilan si intra in categoria terenurilor ce trebuiesc reglementate in vederea construirii.

Răspuns pct. 1 -.Investiția propusa se face conform:

- Legii 350/2001 republicata/lr/. 3I-(articol introdus prin art. Ipct. 8 din O.G. nr. 27/2008, in vigoarede la 1 septembrie 200$si Art. 32 punctul 7)avand ca dezvoltator privat SC ECOSYSTEME SRL.

Concluzie:In principiu,oricare din proprietarii din zona studiata poate sa isi reglementeze terenul proprietate privata acționând conform legii aratand o situație de egalitate in drepturi a tuturor proprietarilor din zona.

- Hotărârii 525 din 1996 republicata astfel:Art. 4 privind Terenuri agricole din intravilanpunctele 1,2 si 4, ANEXA 1: Amplasarea funcțiunii de locuit ‘Construcții de locuințe si Art. 31 privind : înălțimea construcțiilor

Menționam ca Regulamentele in vigoare nu prevăd incompatibilitatea implementării de locuire colectiva in zone de locuire individuala.

Concluzie : investiția ‘PUZ Locuințe colective, zona comerț, servicii si dotări’ respecta legislația in vigoare cu privire la regimul de inaltime crescând gradual regimul de înălțime cu maxim doua nivele fata de fondul construit de la P+1E+M (existent) la P+2E si apoi la P+3E+M. Propunerea este menita sa restabilesca si sa revigoreze rețeaua publica de drumuri si infrastructura edilitara (cu asigurarea numărului necesar de parcari in interiorul parcelelor) si sa 'completeze in mod rațional’ zonele intravilane agricole ce sunt deja echipate cu rețele tehnico-ed iii tare.

- Soluția propusa respecta intru totul Dreptul la Proprietate stabilit prin Codul Civil, art. 555 deoarece investiția propusa se desfasoara strict in limitele cadastrale apartinand SC ECOSYSTEME SRL, Xxxxx Xxxxxx si Parohia Ortodoxa Micalaca Veche.

Dreptul la proprietate este incalcat conform Studiului de Disfunctionalitati atașat Studiului de Oportunitate si a materialului grafic si foto adus ca proba chiar de către unii proprietari de pe str. Lipovei nr. 54a pana la nr. 86-88 si de către unii proprietari aflati pe str. Pastorului nr.4a pana la nr. 14 care 1NCALCA LIMITA DE PROPRIETATE a vecinilor SC ECOSYSTEME SRL SI Parohia Ortodoxa Micalaca Veche prin: ACCESE ILEGALE, PLANTAȚII ILEGALE (pe teren privat ce nu le aparține si pe teren proprietate publica), DEPOZITE DE MATERIALE DE CONSTRUCȚII, MOLOZ SI DEȘEURI, ANEXE CONSTRUITE PE LIMITA DE PROPRIETATE FARA ACORDUL PROPRIETARULUI VECIN SI AMENAJARI DE TERENURI DE SPORT SI AGREMENT (pe teren privat ce nu Ie aparține).

-PU G aprobat al Municipiului Arad si RLU aferent ce stabilește: ‘PUZ Locuințe colective, zona comerț, servicii si dotări’ amplasata in Arad pe strada Podgoriei are categotria teren arabil intravilan si intra in categoria terenurilor ce trebuiesc reglementate in vederea construirii, mai precis prin prezenta documentație se va studia si detalia modul de implementare a funcțiunii de locuire ce este predominanta in zona.

-Legea 50 Privind autorizarea lucrărilor de construcții
-Legea 16 Privind calitatea in construcții

Si a întregii legislații in vigoare.

Răspuns pct. 2:In ceea ce privește respectarea 'ORDINULUI nr. 839 din 12 octombrie 2009 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții' menționam următoarele:

Drumul propus prin 'SCHIMBARE DESTINAȚIE DIN CURTI-CONSTRUCTII, IN ACCES PENTRU IMOBILUL DIN ARAD, STR. PASTORULUI, NR. 10 IN VEDEREA CORELĂRII CU PUZ "LOCUINȚE COLECTIVE , ZONA COMERȚ, SERVICII SI DOTĂRI AMPLASAT PE CF 317853 ARAD, CF 307518 ARAD, CF 323240 ARAD, CF 311087 ARAD'reprezinta o subzona a unei funcțiuni dominante studiate si propuse prin ‘PUZ Locuințe colective, zona comert, servicii si dotări’. Aceasta funcțiune dominanta este cea de LOCUIRE, iar drumurile ce devin publice aferente întregii dezvoltări au categoria de infrastructura ca dotare obligatorie impusa prin lege aferenta funcțiunii principale (LOCUIREA).

Subzona circulatii aferenta funcțiunii de locuire :Astfel se categorisesc si strada Podgoriei propusa spre prelungire cu contribuția de teren unilaterala a SC ECOSYSTEME SRL si pe cheltuiala acesteia, deși aceasta strada din punct de vedere Civic era menita sa isi realizeze profilul prin cedarea de ambele laturi 1/2 SC ECOSYSTEME SRL si 1/2 proprietarii de pe str. Lipovei nr 54.a pana la 86-88. De asemenea prelungirea străzii Amurg care, prin achiziție privata, cu costuri de realizare privateurmeaza a fi cedata, conform legii, către Patrimoniul Municipiului Arad întregind astfel trama de circulație din zona.

Menționam de asemenea: Construcția accesului nu va periclita structura locuințelor învecinate pentru ca drumurile se fundează conform normativelor la o adâncime mai mica decât construcțiile de locuire in regim de înalime P+IE, nu afecteaza insorirea, prevede zone verzi de aliniament care sa separe traficul auto de limitele de proprietate.

Cu toate acestea, 'ORDINULUI nr. 839 din 12 octombrie 2009 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții' se refera specific la faza de proiectare Autorizare Construcții si Proiect Tehnic si nu este relevanta in situația de Reglementare Urbanistica si de asemenea ținem sa menționam ca la art 27 'Acordul vecinilor' la pct. (6) se menționează ca:'Refuzul nejustificat de a-și dă acordiîl se constătă de către instanța de judecată"competentă, hotărârei^-acesteia urmând să fie acceptată de către emitentul autorizației de construire/desființare în locul acordului vecinilor.'

Răspuns pct. 3: Argumentarea Studiului de Oportunitate cu studiile aferente se face la indicația CTATU Primăria Municipiului Arad prin avize/ acorduri specifice ale Administrației Publice Centrale si / sau ale Serviciilor deconcentrate ale acestora.

Răspuns pct. 4 si 5 : îndeplinirea indicatorilor tehnico-economici, echiparea cu rețele de utilitati urbane se vor studia si implementa conform Regulamentul General de Urbanism -Hotararea 525 din 1996 republicata, Art. 13: 'Asigurarea echipării edilitare'.

Răspuns pct. 6 si 7: prin PUG aprobat al Municipiului Arad si RLU aferent se stabilește faptul ca amplasamentul studiat pentru implementarea ‘PUZ Locuințe colective, zona comert, servicii si dotări’ are categotria teren arabil intravilan si intra in categoria terenurilor ce trebuiesc reglementate in vederea construirii, mai precis indicatorii de POT si CUT existenti pe terenurile Curți Construcții din zona UTR 28 si regelementati prin RLU nu sunt caracterisitici si pentru terenurile din categoria TEREN ARABIL, situatii in care se aplica Legea 350/2001 republicata, Art. 31³.

Nu in ultimul rând, referitor la solicitarea respingerii intențiilor de dezvoltare a zonelor de locuit si in general a oricăror zone ce aparțin Teritoriului României va citam din Primul Articol al Legii 350/2001: (7> Stalul, prin intermediul autorităților publice, are dreptul și datoria de a asigura, prin activitatea de urbanism și de amenajare a teritoriului, condițiile de dezvoltare durabilă și respectarea interesului general, potrivit legii.

Mai precis, este specificat in LEGE 'dreptul si datoria' Autoritarilor Publice de a promova dezvoltările aduse spre autorizare ce respecta condițiile legi, procedurile si normativele in vigoare.

Ari. 1. - (1) Teritoriul României este parte a avuției naționale de care beneficiază toți cetățenii țârii, inclusiv prin gestionarea proceselor de dezvoltare prin activitățile de amenajare a teritoriului, urbanism sau de dezvoltare urbană durabilă ale autorităților publice centrale și locale. (2) Autoritățile administrației publice sunt gestionarul si garantul acestei avuții, în limitele competențelor legale. ”

Răspunsul a fost transmis contestatarilor la data de 07.12.2021.

în data de 27.01.2022, ora 1600, la sediul Primăriei Municipiului Arad, sala "Regele Ferdinand”, a fost organizată dezbaterea publică Online având ca obiect studiile de oportunitate mai sus menționate. Dezbaterea publică Online a fost organizată la inițiativa Primăriei Municipiului Arad.

A fost întocmită și postată pe site-ul instituției Minuta dezbaterii publice online n.r.7647/02.02.2022 .

Prin adresa nr.8157/04.02.2022 a fost transmis inițiatorului și elaboratorului documentației, raportul cu privire la propuneri le/recomandările/întrebări le formulate în cadrul dezbaterii publice online din 27.01.2022, în vederea completării.

Prin adresa înregistrată cu nr. 18682/10.03.2022 inițiatorii și elaboratorii documentației ne transmit următoarele:

"Subscrisa, POWER ON SOLUTIONS SRL, în calitate de proiectant, pentru beneficiarul ECOSYSTEME S.R.L., formulăm prezentul Răspuns la Minuta nr. 7647/02.02.2022:

Ca urmare a dezbaterii publice din data de 27 01 2022 organizata de către Primăria Municipiului Arad, avand ca subiect studiile de oportunitate:

• PUZ Locuințe colective, zona comert, servicii si dotări
• Schimbare destinație din curti-constructii, in acces pentru imobilul din Arad, str. Pastorului, nr. 10 in vederea corelării cu puz "locuințe colective , zona comert, servicii si dotări amplasat pe CF317853 Arad, cf307518 Arad, cf 323240 Arad, cf 311087 Arad Va comunicam răspunsul cu privire la cele consemnate în Minuta nr. 7647/02.02.2022:
- Xxxxx Xxxxxx-Xxxxxx și-a exprimat nemulțumirea cu privire la traficul rutier în zonă, la calitatea utilităților (în special canalizare și rețea electrică), precum și îngrijorarea că prin schimbarea destinației zonei, calitatea vieții va fi afectată.

Ținând cont de cele expuse de dl. Xxxxx Xxxxxx X- Xxxxxx, s-a luat măsura de reducere a densității de locuire prin implementarea de locuințe individuale cu un procent de ocupare a terenului similar cu cel al zonelor de locuințe învecinate, acest lucru este in concordanta cu rețelele edilitare si rutiere din zona. Zona nu va suferi nicio schimbare de destinație. Varianta de realizare a acceselor in zonă se regăsește in soluția propusă în: Varianta III Locuințe individuale unifamiliale, cuplate, înșiruite - conform dezbaterii publice din 27 01 2022 si a vizitei de lucru pe amplasament din data de 21.02. 2022.

- Xxxxxxxx Xxxxx și-a exprimat și el nemulțumirea cu privire la aducerea de locuințe colective într-o zonă de locuințe individuale, cu privire la funcționarea utilităților (în special a canalizării) și aglomerarea zonei din punct de vedere a traficului.

Astfel cum am aratat la punctul anterior, toate aceste chestiuni au fost soluționate prin Varianta HI Locuințe individuale unifamiliale, cuplate, înșiruite - conform dezbaterii publice din 27 01 2022 si a vizitei de lucru pe amplasament din data de 21.02. 2022, cu pastrarea indicilor zonei.

- Xxx Xxxxxxxx și-a exprimat nemulțumirea cu privire la schimbarea destinației zonei și aglomerarea circulației rutiere.

Astfel cum am menționat, Varianta III Locuințe individuale unifamiliale, cuplate, înșiruite soluționează toate aceste numulțumiri.

- Xxxxx Xxxxxxxx este nemulțumit de faptul că am semnalat construirea, pe terenul proprietatea ECOSYSTEME S.R.L., a unui drum de acces, fără acordul proprietarului și fără autorizații de la autorități Ir competente. De asemenea, și-a manifestat nemulțumirea cu privire la supraaglomerarea zonei în cauză.

Răspunsul la chestiunile ridcate de acesta se regăsește in Varianta III Locuințe individuale unifamiliale, cuplate, înșiruite, prin pastrarea indicilor zonei, evitând astfel supraaglomerarea. Cu privire la drumul de acces construit pe prelungirea str. Podgoriei, acesta se va păstră, astefel cum rezultă din documentația depusă.

- Xxxxxx Xxxx a ridicat și el problema incompatibilității zonei cu locuințele colective, traficul rutier și canalizarea.

Varianta III Locuințe individuale unifamiliale, cuplate, înșiruite soluționează toate numulțumirile d-lui Xxxxxx Xxxx.

- Consilier Local Curcanu Dorian a făcut referire la densitatea populației în zonă, sugerând păstrarea densității existente și a caracterului zonei de locuințe individuale. De asemenea, recomandă construirea cu respectarea unui regim P+1E și un studiu cu privire la traficul în zonă.

Toate acestea au fost rezolvate, s-a luat măsură de reducere a densității de locuire prin implementarea de locuințe individuale cu un procent de ocupare a terenului similar cu cel existent în zonă, aceste lucru este in concordanta cu rețelele edilitare si rutiere din zonă. Varianta III Locuințe individuale unifamiliale, cuplate, înșiruite, prin care se propune pastrarea indicilor zonei soluționează aceste aspecte.

- Xxxxxxx Xxxxx și -a exprimat îngrijorarea cu privire la supraaglomerării zonei și calitatea vieții locuitorilor din zonă.

Varianta (II Locuințe individuale unifamiliale, cuplate, înșiruite, înlătură toate cele menționate de doamna Xxxxxxx Xxxxx.

- Xxxxx Xxxx și-a exprimat nemulțumirea cu privire la construirea unei zone de comerț. Și aceste aspecte au fost soluționate prin Varianta III Locuințe individuale unifamiliale, cuplate, înșiruite.

Nemulțumirea generală a fost cu privire la schimbarea destinației zonei, din locuințe individuale în locuințe colective, fapt ce ar putea duce la creșterea semnificativă a densității populației în zonă și, în consecință, ar genera o supraglomerare a circulație rutiere și o ineficiență a utilităților.

Prin Varianta III Locuințe individuale unifamiliale, cuplate, înșiruite, am soluționat toate aspectele indicate de aceștia. Prin această variantă am păstrat specificul zonei - locuințe individuale și am redus densitatea propusă inițial cu un procent de 75 %, eliminând astfel eventuale probleme semnalate de locuitorii zonei învecinate.

Am efectuat toate aceste demersuri în vederea soluționării pe cale amiabilă a oricăror eventuale litigii și pentru accelerarea finalizării procedurii de autorizare a documentației PUZ.

De asemenea datorita faptului ca investiția ' Schimbare destinație din curti-constructii, in acces pentru imobilul din Arad, str. Pastorului, nr. 10 in vederea corelării cu PUZ "locuințe colective , zona comerț, servicii si dotări amplasat pe CF317853 Arad, cf 307518 Arad, cf 323240 Arad, cf 311087 Arad' demarata in urma constatării deficitului de conexiuni rutiere in zona si depusa spre avizare in 10 09 2022 este subordonata si serveste investiția de baza 'PUZ Locuințe colective, zona comerț, servicii si dotări' , solicitam emiterea unui singur Aviz de Oportunitate care sa cuprindă întregul demers ca pe un întreg ce nu poate fi susținut separat.”

• Printr-un anunț afișat pe sit-ul www.primariaarad.ro, cetățenii au fost invitați să consulte și să transmită observații în perioada 01.04.2022-10.04.2022, referitor la documentația Studiu de Oportunitate disponibilă la sediul Primăriei Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, camera 49.
• S-a întocmit anunțul conform anexa 1 la Ord. 2701/2010 și s-a transmis beneficiarului în vederea amplasării acestuia în loc vizibil pe parcela care a generat PUZ.
• Inițiatorul P.U.Z-ului a afișat anunțul pe un panou rezistent la intemperii cu caracteristicile stabilite în anexa 1 la Ord. 2701/2010, pe parcela care a generat Planul Urbanistic Zonal, în data de 01.04.2022 menținandu-1 pe toată perioada stabilită pentru transmiterea observațiilor și propunerilor.
• Beneficiarul a depus fotografii care demonstrează amplasarea panoului în locațiile stabilite.
• Studiul de oportunitate a fost analizat în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism, organizată în data de 22.03.2022.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană.

Prin adresa înregistrată cu nr.28999/08.04.2022, proprietarul imobilului din strada Păstorului nr.12 în calitate de reprezentant al unui număr de 136 semnatari identificați în tabelul cu proprietarii din zona studiată, transmite următoarele: ”în urma parcurgerii documentației puse la dispoziție prin Panourile de informare montate pe străzile Podgoriei și Păstorului(din dreptul locuinței de pe str.Păstorului nr.10), a datelor statistice oficiale legate de evoluția demografică și economică a municipiului Arad, a legislației din domeniul construcțiilor și amenajărilor teritoriale, a Regulilor privind stabilirea Categoriei de Importanță a Clădirilor, a Regulilor privind acordarea Punctajului Verde zonelor propuse pentru amenajări teritoriale, soluțiile date de Primăria arad în alte cazuri similare (str.Zoe din aceeași zonă)ș.a., formulăm prezentukMEMORIU prin care vă solicităm să apreciați ca INOPORTUNĂ "SCHIMBARE DESTINAȚIE DIN CURȚI -CONSTRUCȚII ÎN ACCES A IMOBILULUI DIN ARAD, STR.PASTORULUI NR.10 ÎN VEDEREA CORELĂRII CU PUZ” LOCUINȚE COLECTIVE, ZONA COMERȚ, SERVICII ȘI DOTĂRI AMPLASAT PE CF 317853 ARAD, CF 307518 ARAD, CF 323240 ARAD, CF 311087 ARAD"-cerută prin: INTENȚIE DE ELABORARE PUZ Locuințe individuale:unifamiliale, cuplate și înșiruite, zonă comerț, servicii și dotări, drum acces (Certificat de Urbanism nr.1570 înregistrat sub nr.57887 în 11/08/2021 pentru Topo Nr:2655-2656/662.a.b/5-Micălaca), de către Dl.Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxx reprezentant SC ECOSYSTENTE SRL.

în atare context, vă solicităm să impuneți investitorilor REANALIZAREA SOLUȚIEI PROPUSE, împreună cu reprezentanții locuitorilor din zonă și cu cei ai autorității publice locale, astfel încât să se ajungă la o soluție viabilă pentru toate părțile implicate.

MOTIVE

1. UTILIZAREA TERENULUI PENTRU CONSTRUIREA UNEI NOI LINII STRADALE. PRIN CHIMBAREA DESTINAȚIEI ACESTUIA, ESTE 1NCONPAT1BILĂ CU VECHIUL MOD DE UTILIZARE AL TERENULUI AFLAT ÎN DISCUȚIE SI CONDUCE ÎN MOD CERT LA APARIȚIA UNOR CONSECINȚE NEGATIVE ASUPRA IMOBILELOR ÎNVECINATE.

De astfel, acest trafic greu va avea efect nu numai asupra structurilor locuințelor aflate în zonă cât și asupra carosabilului străzilor existente pe care se va circula.

II. CONSTRUIREA UNEI NOI LINII STRADALE VA CREA BLOCAJE DE CIRCULAȚIE

în primul rând, se impune a fi menționat faptul că în prezent traficul de pe strada Păstorului este supraaglomerat ca urmare a deschiderii circulației către și dinspre Centura de Vest a Aradului (prin str. Pescari lor) și în special prin utilizarea acesteia ca rută ocolitoare pentru locuitorii din Grădiște care vor să evite intersecția de la Podgoria, astfel că în orele de vârf devin supraaglomerate inclusiv străzile Argeș, Zefir, Lipovei, etc., creându-se în acest mod un punct de blocare rutieră la trecerea de nivel cu cale ferată.

i mplasarea acestei noi linii stradale (Păstorului 10). care are rolul de a conecta viitoarea zonă construită cu infrastructura stradală existentă, respectiv cu străzile Păstorului, Pescarilor, Lipovei, Prutului, Calea Radnei NU va conduce la descongestionarea și fluidizarea traficului, ci din contră va adăuga încă cca.300 de autoturisme noi în coada care se va forma de câteva ori pe zi la trecerea la nivel de cale ferată, blocând astfel ieșirea/intrarea din și în curți.

Mai precis, în prezent, ca urmare a deschiderii circulației către și dinspre Centura de Vest a Aradului, la trecerea la nivel de cale ferată, atunci când barierele sunt lăsate, se creează aglomerație/ambuteiaj care formează o coloană de mașini pe întreaga strada Păstorului până înspre strada Argeș și strada Lipovei. Această aglomerație îngreunează mult accesul în curțile imobilelor învecinate, direct afectate de suplimentarea traficului pe strada Păstorului. în situația în care de pe strada Păstorului, în imediata apropiere a trecerii la nivel de cale ferată, se realizează un drum secundar suplimentar, în mod cert imobilele vecine cu noua stradă vor fi direct afectate întrucât această investiție privată va genera și mai mult trafic suplimentar care va conduce la blocarea efectivă a accesului în curți, acces mult îngrunat și în prezent datorită traficului deja existent.

IU. CONSTRUIREA UNEI NOI LINII STRADALE CÂT SI INVESTIȚIA CA ATARE VOR AVEA IMPACT NEGATIV ASUPRA MEDIULUI.

PUG Arad 2014 care a stat la baza întocmirii Planului de Mobilitate Urbană Durabilă, PMUD arata foarte clar care sunt disfuncționalitățile în zonă și care sunt necesitățile din punctul de vedere al PMUD. în acest sens, mărirea traficului în zona cu un număr semnificativ de autovehicule va avea un impact major asupra mediului. Din acest punct de vedere, în documentațiile puse la dispoziție nu se menționează nimic referitor la aceste implicații, cu toate că PMUD arată o constribuție a autovehiculelor la totalul emisiilor deversate în atmosferă de 50% din totalul emisiilor deversate în atmosferă. în acest sens, conform PMUD, a ’*Planurilor de Acțiune pentru municipiul Arad” și a ” Hărți lor de zgomot, publicate pe site-ul Primăriei Arad, poluarea fonică în zona străzii Podgoriei este cuprinsă între 3O,OdB-35,OOdB, iar pe Calea Radnei nivelul de zgomot este mult mai mare.

în atare context, considerăm în continuare oportună efectuarea unui studiu de impact asupra mediului care să cuprindă și detalii referitoare la poluarea fonică mai cu seamă că, așa cum am arătat mai sus, o asemenea investiție va genera un trafic suplimentar ântr-o zonă deja supraaglomerată și de asemenea un aviz prealabil autorizării, din partea autorității competente pentru protecția mediului.

Confruntarea propunerilor PUZ cu concluziile PMUD ar fi benefică și ar clarifica multe din din implicațiile unei asemenea investiții în această zonă. PMUD arată care este distribuția de trafic de autoturisme în zonă la ora de vârf, datele privind volumele de trafic pe Calea Radnei și B-dul luliu Maniu, inclusiv raportul Debit/Capacitate de trafic preconizat în scenariul de bază 2015. Din acest studiu reiese foarte clar ca un plus de minim 300 de autoturisme (in cazul in care se ține cont doar de riverani și de faptul că media de posesie autoturisme/familie este de 1,5) ar conduce la probleme majore de trafic.

IV.CONSTRU1REA UNEI NOI LINII STRADALE. CÂT Șl INVESTIȚIA CA ATARE PRESUPUNE O ETAPIZARE A LUCRĂRILOR PENTRU EVITAREA EVENTUALELOR CONFLICTE.

Având în vedere că investiția propusă presupune construirea unui ansamblu de locuințe, în vederea protejării intereselor viitorilor cumpărători (care să beneficieze de toate utilitățile și dotările zonei Ia momentul achiziției locuinței), a locuitorilor din zonă (prin limitarea duratei realizării investiției) și în special a autorității publice locale (prin prevenirea apariției situației în care autoritatea publică locală suportă costurile cu dezvoltarea edilitară și utilizarea zonei de locuit), se impune obligarea investitorului privat la redactarea unui plan de acțiune concret, cu termene clar stabilite pentru implementarea PUZ-ului. De altfel, art. 18 din Ordinul 839/2009 prevede mai precis, acest plan de acțiune trebuie să prevadă în mod prioritar, cu termene limită, realizarea lucrărilor privind dotările tehnico-utilitare a zonei și finalizarea părții carosabile până la nivel de asfalt ANTERIOR emiterii oricăror autorizații de construire pentru locuințe și funcțiuni admise.

Doar astfel se vor evita eventualele neînțelegeri ce ar putea apare între locuitorii din zonă și autoritatea publică locală, dar și între auutoritatea publică locală $i investitorul privat etc.. așa cum s-a întâmplat în multe alte cazuri de pe raza județului Arad, dar nu numai.

Pentru aceste considerente, apreciem că înființarea unei noi străzi care să unească strada Păstorului de investiția propusă va produce disfuncționalități majore nu doar în zonă, ci în întreg cartierul, ambuteiajele ajungând să afecteze inclusiv Calea Radnei, artera deosebit de aglomerată.”

Solicitarea a fost transmisă inițiatorilor și elaboratorilor documentației pentru a răspunde motivat la data de 13.04.2022.

Prin adresa înregistrată cu nr.31205/1414.04.2022 elaboratorul documentației ne transmite următoarele:

” Referitor la Sesizarea făcută de Xxxxxxxx Xxx domiciliat in Arad pe strada Pastorului la numărul 12, care a fost înregistrata cu numărul 28999 din 08.04.2022 de către Primăria Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbana si Protejare Monumente, menționam următoarele:

Zona studiata prin ‘PUZ Locuințe individuale: unifamiliale, cuplate si insiruite, zona comerț, servicii si dotări, drum de acces (C.U. 1570/1 j .08.2021)’ amplasata in Arad pe strada Podgoriei are categoria teren arabil intravilan si intra in categoria terenurilor ce trebuiesc reglementate in vederea construirii.

Răspuns pct. 1: In ceea ce privește respectarea 'ORDINULUI nr. 839 din 12 octombrie 2009 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții’ menționam următoarele:

Drumul propus prin 'SCHIMBARE DESTINAȚIE DIN CURT1-CONSTRUCTII, IN ACCES PENTRU IMOBILUL DIN ARAD, STR. PASTORULUI, NR. 10 IN VEDEREA CORELĂRII CU PUZ "LOCUINȚE INDIVIDUALE: UNIFAMILIALE, CUPLATE SI ÎNȘIRUITE, ZONA COMERȚ, SERVICII SI DOTĂRI, DRUM DE ACCES (C.U. 1570/11.08.2021)” amplasat pe CF 317853 ARAD, CF 307518 ARAD, CF 323240 ARAD, CF 311087 ARAD, reprezintă o subzona a unei funcțiuni dominante studiate si propuse prin ‘PUZ Locuințe individuale: unifamiliale, cuplate si insiruite, zona comerț, servicii si dotări, drum de acces (C.U. 1570/11.08.2021)’. Aceasta funcțiune dominanta este cea de LOCUIRE, iar drumurile ce devin publice aferente întregii dezvoltări au categoria de infrastructura ca dotare obligatorie impusa prin lege aferenta funcțiunii principale (LOCUIREA).

Menționam de asemenea: Construcția accesului nu va periclita structura locuințelor învecinate pentru ca drumurile se fundează conform normativelor la o adâncime mai mica decât construcțiile de locuire in regim de inalime P+IE, nu afecteaza însori rea, prevede zone verzi de aliniament care sa separe traficul auto de limitele de proprietate.

Orgnizare de șantier: se respecta :

Legea nr. 319/2006 - privind securitatea si sanatatea in munca;

HG 300/2006 privind cerințele minime de securitate si sanatate pentru șantierele temporare si mobile;

Normativ privind securitatea la incendiu a construcțiilor- Indicativ p 118/1

Protecția solului si a apelor subterane

In timpul execuției lucrărilor se vor lua următoarele masuri in vederea diminuării poluării solului si a apelor subterane prin mii, noroi, betoane procesate, pierderi de lubrifianti si/sau combustibili:

- menținerea camioane or si u i aje or3e4ucru cura e;
- curatarea (spalarea) camioanelor înainte de ieșirea din zonele de șantier;
- reprimarea oricărei pierderi din camioane in timpul transportului prin acoperire;
- curățirea amplasamentului la sfirsitul fiecărei zile de lucru.

Reducerea zgomotelor si a vibrațiilor

In timpul executei lucrărilor se vor lua următoarele masuri pentru reducerea zgomotelor si a viibratiilor in vecinătatea zonelor sensibile la zgomot (locuințe, spatii publice):

- restrictionarea vitezei camionaleor la 30km/h, sau mai puțin, de comun acord cu comunitatea învecinată;
- suprimarea zgomotului la țevile de eșapament.

Răspuns pct. 2. Investiția ‘PUZ Locuințe individuale: unifamiliale, cuplate si insiruite, zona comerț, servicii si dotări, drum de acces (C.U. 1570/11.08.2021)’ sa aliniaza standardelor impuse astfel:

Creaza o zona de locuit noua, in interiorul orașului Arad care va fi poziționala la mica distanta de locurile de munca ale locuitorilor : diminuând astfel traficul si poluarea orașului;

Aceasta poziționare in interiorul orașului va permite unei mari parti din locuitorii noului cartier sa se deplaseze la munca folosind mijloace alternative: transport in comun, biciclete, trotinete electrice, sau folosind mersul pe jos situație prevăzută de PMUD ca fiind optima;

Noua investiție promovează o noua pista de biciclete;

Reconstitueste trama stradala pe zona studiata creând o direcție diagonala de circulație care scurtează traseele din zona si imbunatateste accesibilitatea;

Amplasează in cartierul Micalaca o zona de servicii si dotări astfel incat accesul la alimentație, grădiniță, medic de familie, farmacie... etc. sa se poata face fara autovehicul;

Va crea locuire de tip modem care include deplasarea cu autovehicule electrice, acestea fiind promovate in cadrul investiției prin locuri speciale de alimentare cu energie electrica.

Răspuns pct.3. Proiectul se incadreaza in categoria ‘Proiecte de dezvoltare Urbana’. Nu aparține niciunei zone de protecție a faunei sau florei, iar punerea lui in practica se va reglementa de care Agenția pentru Protecția Mediului

Răspuns pct. 4. Din punct de vedere al execuției, investitorul se angajaza sa realizeze pe proprie cheltuiala si sa cedeze către Domeniul Public strada generata de parcela Pastorului nr.10 pana la intersecția cu str. Lamaitei , impreuna cu echiparea tehnico-edilitara in ce privesc rețelele subterane care sa poata prelua nevoile noii investitii dar si iluminat public, zone verzi, accese si asfaltare carosabil si zone pietonale. Realizarea străzii de va realiza etapizat in funcție de ritmul de realizare a investiției asigurând treptat acces dinspre Vest către Est acces pentru parcelele 9 si 17, 8 si 16, 7 si 15, 6 si 14, 5 si 13, 4 si 12, 3 si 11.

Planul de acțiune se va realiza conform legii. Din cele de mai sus rezultă fără dubiu că propunerea noastră respectă întocmai normele legale în vigoare. De asemenea, propunerea noastră ține cont de solicitările exprimate de proprietarii din vecinătate iar în cadrul organizării de șantier am prevăzut masuri in vederea diminuării poluării solului si a apelor subterane și masuri pentru reducerea zgomotelor si a viibratiilor in vecinătatea zonelor sensibile la zgomot.

în aceste condiții, considerăm abuziv demersul d-lui Xxxxxxxx Xxx, a cărui afirmații sunt neîntemeiate. Mai mult, în mod nelegal, acesta afirmă că vorbește în numele unei comunității și, cu rea credință, în susținerea sesizării sale, depune tabele cu semnături, în condițiile în care aceste liste de semnături sunt copii ale listelor semnate de membrii comunității cu privire la propunerea de locuințe colective. Faptul că listele nu au fost semnate pentru sesiziarea 28999/08.04.2022 rezultă din mențiunele exprimate în capul de tabel precum și din faptul că ordinea semnăturilor și forma acestora este identică cu cele depuse la propunerea de locuințe colective. Menționăm că am luat legătura cu câțiva proprietari din listele depuse de dl. Xxxxxxxx Xxx și aceștia ne-au comunicat că nu l-au împuternicit să formuleze sesizarea nr. 28999/08.04.2022 în numele lor și nu susțin demersul acestuia.

în concluzie, demersul d-lui Xxx Xxxxxxxx este ilegal și abuziv și vă solicităm să nu dați curs solitării sale.”

Având în vedere că s-a parcurs procedura stabilită pentru această etapă de informare, se va putea emite Avizul de Oportunitate în vederea elaborării documentației PUZ.

Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011.

ARHITECT ȘEF arh. Emilian -Sori"

	Funcția	Nume prenume	Spțnnatura 1 Data
Verificat	Director Executiv	Arh.Xxxxxx Xxxxxxxxx	8.04.2022
Elaborat	Consilier	Angelica Giura	, 18.04.2022

MUNICIPIUL ARAD

310130 Arad - România - Bd. Revoluției, nr, 75

Tel.+40-257-281850 Fax.+40-257-284744

www, primariaarad.ro pmaici primariaarad.ro

Arhitect Șef

Direcția Construcții și Dezvoltare Urbană Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

Nr. ad: 1413/ O.oj./o^

Către,

Beneficiar: SC ECOSYSTEME SRL reprezentant Xxxxx Xxxxxxx

Adresă: jud. Timiș, Mun. Timișoara, Calea Buziașului, nr. 16A

Spre știința,

Proiectant: SC POWER ON SOLUTIONS SRL

Adresă: jud. Timiș, Mun. Timișoara, str. Gavril Musicescu, nr. 26, sc. C, ap. x e-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxx

Referitor la documentația „PUZ și RLU - Construire locuințe individuale: izolate, cuplate și înșiruite cu funcțiuni complementare (zonă servicii/dotări/comerț) impreună cu schimbare de destinație din curți-construcții în acces pentru imobilul din Arad, str. Păstorului, nr. 10”, în Mun. Arad, cartier Micălaca, str. Podgoriei nr. FN, jud. Arad, identificat în CF nr. 317853, 307518,311087,323240,359705, cu o suprafață totală de 60.066 mp (60.954 mp), aflată în etapa a II-a de elaborare a propunerilor.

Prin prezenta vă comunicăm că, în urma analizării documentației în cadrul ședinței din data de 26.01.2023, membrii comisiei CTATU au fost de acord cu soluția propusă.

Documentația care se va depune în vederea obținerii avizului tehnic Arhitect-Șef și promovării spre aprobare a documentației de urbanism, se va elabora conform Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal indicativ GM 010-2000, prevederilor Ordinului M.D.R.A.P. nr, 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare și actualizare a documentațiilor de urbanism și ale HG 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism împreună cu HCLM Arad 572 din 26.10.2022 privind aprobarea Regulamentului pentru asigurarea suprafeței minime de spații verzi pentru lucrările de construcții fi amenajări autorizate pe raza municipiului Arad.

La etapa a IlI-a, documentația se va depune cu cerere tip în vederea emiterii avizului tehnic Arhitect-Șef și promovare spre aprobare documentație de urbanism. Documentația de urbanism, întocmită în conformitate cu conținutul cadru aprobat, semnată și cu ștampila RUR, se va depune în trei exemplare identice (un exemplar original și două copii) pe suport de hârtie și 1 exemplar în format electronic pe suport CD/DVD, care va cuprinde întreaga documentație: piese scrise, piese desenate -în format doc, pdf, și în format vectorial (dxf, dwg, shp), pe suport topografic realizat în coordonate în sistemul național Stereo 1970, conform art. 48, alin. (I), din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului fi urbanismttl, cu modificările fi completările ulterioare, astfel încât să poată fi integrate în sistemul de evidență de cadastru și publicitate imobiliară - și CU, extrase CF, avize, acorduri, etc., - în format pdf, cât și dovada achitării taxei RUR.

Alăturat văJnaintămJtaportul informării și consultării publicului, aferent Etapei a H-a Consultarea asupra propunerilor preliminare.

în speranța unei bune colaborări, vă asigurăm de deosebita noastră considerație!

Arhitect Șef,

arh. Emilia^ Xxxxx-Xxxxxxxx

	Funcția	Nume prenume	Seînnatura	Data
Verificat	Șef serviciu	arh. Xxxxxx Xxxxxxxxx		0 6 MAS. 2023
Elaborat	Consilier	urb. Xxxxxx Xxxxx	z	03.03.2023

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT SEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE Nr.ad. 1413 /A5/

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI Etapa a 2-a - Consultarea asupra propunerilor preliminare

în conformitate cu prevederile Ordinului MDRT nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, s-a întocmit prezentul raport privind:

P.U.Z. și R.L.U. - Construire locuințe individuale: izolate, cuplate și înșiruite cu funcțiuni complementare (zonă servicii/dotări/comerț) împreună cu schimbare de destinație din curți-construcții în acces pentru imobilul din Arad, str. Păstorului, nr. 10

Amplasament: Municipiul Arad, cartier Micălaca, str. PODGORIEI nr. FN, identificat cu C.F. nr. 317853, 307518, 311087, 323240, 359705 - Arad Beneficiar- SC ECOSYSTEME SRL

Proiectant - SC POWER ON SOLUTIONS SRL, arh RUR Xxxxxx Xxxxx , proiect nr.07/2021, 20a/2021

în vederea informării și consultării publicului s-au efectuat următoarele activități la etapa 2 - etapa de elaborare a propunerilor PUZ :

- urmare cererii depuse de către beneficiar cu nr. 53079/05.07.2022 și a completărilor depuse cu nr.64270/18.08.2022, 70748/12.09.2022 s-a întocmit anunțul privind posibilitatea de consultare asupra propunerilor preliminare PUZ și s-a afișat pe pagina de internet și la sediul instituției în data 12.09.2022.

Publicul a fost invitat să transmită comentarii și observații privind propunerile PUZ în perioada 12.09.2022-26.09.2022.

- elaboratorul documentației a amplasat panouri pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, ia dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.
- au fost transmise scrisori de notificare către proprietarii parcelelor învecinate, privind posibilitatea consultării documentației pentru a putea sesiza probleme legate de propunerea din plan.
- au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUZ, proprietarii parcelelor învecinate: din str.Păstorului nr.22,20,18,16,14,12, 8,6,4A, 4,4B, str.Lipovei nr.86-88,84, 82A, 80,78,76, 74, 72, 70,68,66, 62,60,58,59, 57, 55,52A, 52, str.Podgorieinr.55,2/2,2/3, str.Crizantemelor nr.l, 3, 5, 7,9, 11, 13, 15 str.Amurgului 12, str.Zefirnr.32, SC PAB ROMANIA SRL, SC HOG SLAT SRL, proprietarii imobilelor identificate cu CF 318231, CF 318242, CF 318236, CF 318237Arad, DIRECȚIA PATRIMONIU.

Prin adresele înregistrate cu nr. cu nr.74054/26.09.2022, 73714/23.09.2022, 73718/23.09.2022, 73713/23.09.2022 proprietarilor imobilelor din mun.Arad str.Păstorului nr.l2, nr.8, nr.lF, str.Lipovei nr.66 nr.76 și semnatarii tabelelor cu cetățenii care nu sunt de acord cu implementarea PUZ-ului în această formă, au transmis sesizări cu privire la propunerile din documentația de urbanism. Acesteau au fost înaintate inițiatorului și elaboratorului documentației pentru a răspunde motivat la data de 26.09.2022.

Prin adresa înregistrată cu nr.78891/11.10.2022 elaboratorul documentației a transmis răspuns cu privire la cele solicitate. Răspunsul a fost înaintat contestatarilor la data del 7.10.2022.

în data de 31.10.2022 au fost transmise scrisori reprezentanților semnatarilor sesizărilor înregistrate cu nr.74054/26.09.2022, 73714/23.09.2022, 73718/23.09.2022,73713/23.09.2022, proprietarilor imobilelor din mun.Arad str.Păstorului nr. 12, nr.8, nr. 1F, str.Lipovei nr.66 nr.76, prin care au fost invitați să participe )a întâlnirea cu elaboratorul documentației, inițiatorul acesteia și reprezentanții persoanelor contestatare, organizată în data de 10.11.2022 începând cu orele 16, la sediul Primăriei Municipiului Arad, Sala Regele Ferdinand, cu privire la reglementările propuse prin documentația de urbanism.

în urma întâlnirii a fost încheiat procesul verbal nr.91666A5.06.12.2022 care a fost publicat pe site-ul instituției la secțiunea Servicii Publice, Construclii&Terenuri Urbanism, Informarea consultarea publicului în conformitate cu prevederile Ordinului nr.2701/2010 -Documentații de urbanism supuse consultării publice în etapa elaborării propunerilor.

Prin adresa nr.ad. 91666/A5/ 06.12.2022 a fost transmis procesul verbal inițiatorului și elaboratorului documentației cu mențiunea că, în vederea finalizării acestei etape, se solicită corelarea documentației prezentate cu prevederile HGR 525/1996 cu modificările și completările ulterioare și cu prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 572 din 26 octombrie 2022 privind aprobarea Regulamentului pentru asigurarea suprafeței minime de spații verzi pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza municipiului Arad. în cazul în care sunt necesare alte completări în urma procesului verbal atașat, s-a solicitat transmiterea acestora în cel mai scurt timp.

Procesul verbal a fost transmis și reprezentanților contestatarilor cu mențiunea că vor fi notificați în cazul în care vor fi aduse modificări soluției prezentate.

Prin adresa nr. 1413/09.01.2023 a fost transmisă documentația completată conform solicitărilor din adresa mai sus menționată. Aceasta a fost afișată pe site-ul instituției, iar prin adresa nr.ad. 1413/14.02.2023 a fost comunicat reprezentanților persoanelor contestatare că documentația poate fi consultată pe site-ul instituției la secțiunea Servicii Publice, Constructii&Terenuri Urbanism, Informarea consultarea publicului în conformitate cu prevederile Ordinului nr.2701/2010 -Documentații de urbanism supuse consultării publice în etapa elaborării propunerilor, sau la sediul Primăriei municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, începând cu data de 15.02.2023.

Corespondența a fost transmisă prin email și prin poștă.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană la sediul instituției. Nu au fost înregistrate sesizări în scris.

Având în vedere că s-au parcurs procedurile corespunzătoare etapei de elaborare a propunerilor PUZ, se va putea începe circuitul legal de avizare.

Prezentul raport—a fost-întocmit în conformitate.cu-Regulamentul local rivind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului, aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04 2011

Arhitect Șef

Arh.EmRian-Xxxxx Xxxxxxxx

	Funcția	Nume prenume
Verificat	Șef serviciu	arh. Xxxxxx Xxxxxxxx.
Elaborat	Consilier	Angelica Giura

Red A G 2ex

Data 0 6 MAR. 2023 03.03.2023

^NCPI

n h ttttm tHAali i ■

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr. 359705 Arad

Nr. cerere	7492B
Ziua	15
Luna	05
Anul	2023

Cod verificare

■■■■

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan Nr. CF vechi:318024

Adresa: Loc. Arad. Str Pastorului, Nr. 10, Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	359705	1.454	Teren împrejmuit;

Construcții

Crt	Nr cadastral Nr. topografic	Adresa	Observații / Referințe
Al.l	359705-C1	Loc. Arad, Str Pastorului, Nr. 10. Jud. Arad	Nr. niveluri:!; S. construita la sol:78 mp; S. construita desfasurata:78 mp; casa P, An: 1958
Al.2	359705-C2	Loc. Arad, Str Pastorului. Nr. 10, Jud. Arad	Nr. nlveluri:l; 5. construita la sol:60 mp; S. construita desfasurata:60 mp; Anexa P, An: 1958
Al.3	359705-C3	Loc. Arad, Str Pastorului, Nr. 10, Jud. Arad	Nr. niveiuri:l; S. construita la sol:20 mp; S construita desfasurata:20 mp; Anexa P, An: 1958______________

B. Partea li. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate șl alte drepturi reale		Referințe
153390 /19/12/2022
Act Notarial nr. 1673, din 19/12/2022 emis de NP Xxxxxx Xxxxxx;
B14	Intabulate, drept de PROPRIETATEcu titlu de cumpărare, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/1	Al, Al.l, A1.2, A1.3
	1) Xxxx Xxxx-Xxxxxxx, si soția 2) Xxxx Xxxxxx-Xxxxxxx
Act Notarial nr. 1674, din 19/12/2022 emis de NP Xxxxxx Xxxxxx;
B15	se noteaza interdicția de grevare, in favoarea ALPHA BANK ROMANIA SA. Aoentia Piața UTA Arad	Al, Al.l. A1.2, Al.3
B16	se noteaza interdicția de Înstrăinare, prevăzută de art. 5, alin. 3, conform Legii nr. 190/1999, in favoarea ALPHA BANK ROMANIA SA, Agenția Piața UTA Arad	Al. Al.l. Al.2, Al.3

C. Partea III. SARCINI

înscrieri privind dezmembrămlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție șl sarcini		Referințe
153390 / 19/12/2022
Act Notarial nr. 1674, din 19/12/2022 emis de NP Xxxxxx Xxxxxx;
C3	Intabulate, drept de IPOTECA, Valoare:630079 LEIsi celelalte obligatii de plata aferente creditului	Al, Al.l, Al,2, Al.3
	1) ALPHA BANK ROMANIA SA, CIF:5062063, Agenția Piața UTA Arad

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
359705	1.454

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare

a teren

Crt

Categorie folosință

Intra vllan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

__—

curți construcții

1.454

Date referitoare la construcții

Crt	Număr	Destinație construcție	Supraf. (mp)	Situație juridică	Observații / Referințe
Al 1	359705-C1	construcții de locuințe	78	Cu acte	S. construita la sol:78 mp; S. construita desfasurata:78 mp; casa P, An: 1958
Al.2	359705-C2	construcții anexa	60	Cu acte	S. construita (a sol:60 mp; S. construita desfasurata:60 mp; Anexa P, An: 1958
A1.3	359705-C3	construcții anexa	20	Cu acte	S. construita ia sol:20 mp; S. construita desfasurata:20 mp; Anexa P, An: 1958

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție 1n plan.

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment (m)
1	2	14.0

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment (m)
2	3	3.32
3	4	8.965
4	5	4.005
5	6	1.274
6	7	7.368
7	8	29.347
8	9	49.103
9	10	0 142
10	11	13.989
11	12	18.264
12	13	62.782
13	14	7.668
14	15	9.679
15	16	3.801
16	17	2.746
17	1	8.399

** Lungimile segmentelor sunt determinate tn planul de proiecție Stereo 70 $1 sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării, Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face ia adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data șl ora generării, 15/05/2023, 12:15

m nj' Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliara ARAD Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

Nr. cerere

Ziua

Luna

Anul

Cod ver f.care

ANCJH EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

țt".' pentru informare

Carte Funciară Nr. 317853 Arad

A. Partea I. Descrierea imobilului

Nr. CF vechi:66555

Nr. topografic: 1.30/1/3

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, lud. Arad

Nr. Crt	Nr, cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	317853	8.381	teren imprejmult partal

B. Partea II. Proprietari și acte
înscrieri privitoare la dreptul de proprietate șl alte drepturi reale		Referințe
31764 / 07/11/2005
Contract De Vanzare-Cumparare nr. 1995/2005:
Bl	Intabulate, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/1	Al
	1) S.C. ECOSYSTEME S.R.L.
	OBSERVATI!: (provenita din conversia CF 66555)
129694/08/03/2023
Act Notarial nr. 258. din 06/03/2023 emis de Frldan Teodor;
B5	se noteaza promisiunea de vanzare-cumparare in favoarea lui Xxxxx Xxxxxx-Xxxxxx căsătorit cu Xxxxx Xxxxxxxxxx-Xxxxx, asupra 325 mp teren identificat prin parcela 109	Al
B6	se noteaza interdicția de înstrăinare si grevare in favoarea Iul Xxxxx Xxxxxx-Xxxxxx căsătorit cu Xxxxx Xxxxxxxxxx-Xxxxx, asupra 325 mp teren	Al 1
Act Notarial nr. 268, din 07/03/2023 emis de Xxxxxx Xxxxxx;
B7	se noteaza promisiunea de vanzare-cumparare tn favoarea lui Xxxxxxxx Xxxxx căsătorit cu Xxxxxxxx Xxxxxxxx-Xxxxxx, asupra 325 mp teren identificat prn parcela 112	Al
B8	se noteaza interdicția de nstratnare s grevare in favoarea lui Xxxxxxxx Xxxxx căsătorit cu Xxxxxxxx Xxxxxxxx-Xxxxxx. asupra 325 mp teren	Al
	C. Partea III. SARCINI .
înscrieri privind dezmembrămlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini		Referințe

NU SUNT

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Date referitoare			a teren
Nr Crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	arabil	DA	8.381	*	-	1.30/1/3

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
317853	8.381	teren împrejmuit parțial

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment c* (m)
1	2	^H 0.646
2	3	35.869
3	4	7.911
4	5	14.939
5	6	17.937
6	7	14.612

F*tri^e pentru in|trmai._; jn linn la jrlrcsa epay antpi rs

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment (m)
7	8	32.322
8	9	16.98
9	10	13.989
10	11	0.142
11	12	18.496
12	13	16.912
13	14	20.76
14	15	14.516
15	16	5.86
16	17	8.653
17	18	17.601
18	19	i 2.63
19	1	169.904

** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite Ia 1 milimetru. *** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mal mici decât valoarea 1 milimetru.

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum și pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.

S-a achitat tariful de 300 RON, -Dovada plata cârd oniine nr. 13492/02-05-2023 in suma de 60,Dovada plata cârd onlme nr.13527/04-05-2023 in suma de 240, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. 263.

Data soluționării, 10-05-2023

Data el berării,

/ /

Asistent Registrator, Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxx

(parafa și semnătura)

Referent,

(parafa și semnătura)

Pagina 3 din 3

Oficiul de Cadastru ți Publicitate Imobiliară ARAD Biroul de Cadastru ți Publicitate Imobiliară Arad

ANCP1

i | d ■ % 11 uit *i *

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

PENTRU INFORMARE

Nr. cerere

Ziua

Luna

Anul

Carte Funciară Nr. 307518 Arad

Cod verificare

■■■■

A. Partea I. Descrierea Imobilului

Nr. CF vechi:66819

Nr. topografic:1.30/l/2

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	30751B	49.332	teren împrejmuit parțial

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate șl alte drepturi reale	Referințe
7702 / 06/05/2004
Contract De Vanzare-Cumparare nr. 2196/2004:
_B1 1 Intabulate, drept de PROPRIETATE cumpărare, dobândit prin ¹ [Convenție, cota actuala 1/1	Al / B.6
j 1) SC ECOSYSTEME SRL. CIF 9387386
OBSERVATii (provenita din conversia CF 66819)
(77382/06/10/2008
Sentința Civila nr, 6133/2005;
In baza sentinței civile nr.6133/2005 din dos.nr,3986/2005 a Judecătoriei Arad, a deciziei civile nr.85/A din dos.nr.ll58/A/2006 a Tribunalului Arad si a documentațiilor anexate, In favoarea imobilului 1 de sub Al se intabulează dreptul de servitute de trecere cu piciorul si mașina asupra parcelei cu nr.top.nou format 1.30/1/1/2 din CF 66964 Arad-propr.Parohiei Ortodoxe Micalaca Veche	Al
OBSERVAȚII; (provenita din conversia CF 66819)
159174/14/06/2017
î Act Notarial nr. 891. din 12/06/2017 emis de Xxxxxxxxx Xxxxxxx; 1
se noteaza interdicțiile de înstrăinare, închiriere, dezmembrare st ' grevare in favoarea MINISTERUL FINANȚELOR PUBLICE. AGENȚIA B9 NAȚIONALA DE ADMINISTRARE FISCALA. DIRECȚIA GENERALA \| REGIONALA A FINANȚELOR PUBLICE TIMISOARA-ADMINISTRATIA IJUDETEANA A FINANȚELOR PUBLICE TIMIȘ	Al 1
14493 /11/02/2020
Act Notarial nr. 162, din 10/02/2020 emis de NP Xxxxxxxxx Xxxxxxx;
se noteaza interdicțiile de înstrăinare, închiriere, dezmembrare si grevare, in favoarea MINISTERUL FINANȚELOR PUBLICE, AGENȚIA B10 NAȚIONALA DE ADMINISTRARE FISCALA, DIRECȚIA GENERALA REGIONALA A FINANȚELOR PUBLICE TIMISOARA-ADMINISTRATIA IJUDETEANA A FINANȚELOR PUBLICE TIMIȘ	Al

C. Partea III. SARCINI

înscrieri privind dezmembrăm!ntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini	Referințe
59174 /14/06/2017

Act Notarial nr. 891, din 12/06/2017 emis de Xxxxxxxxx Xxxxxxx;

C4	Intabulate drept de IPOTECA Va(oare:2091541 LEI si celelalte obligatii de plata aferente creditului	Al
	MINISTERUL FINANȚELOR PUBLICE, AGENȚIA NAȚIONALA DE ADMINISTRARE FISCALA, 1) DIRECȚIA GENERALA REGIONALA A FINANȚELOR PUBLICE TIMISOARA-ADMINISTRATIA JUDEȚEANĂ A FINANȚELOR PUBLICE TIMIȘ

Înscrieri privind dezmembrămlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini	Referințe
14493 /11/02/2020

Act Notarial nr. 162, din 10/02/2020 emis de NP Xxxxxxxxx Xxxxxxx;

I „ Intabulare, drept de IPOTECA, Vă1oare:382191 LEI , si celelalte obligatii [ Aj

। |de plata aferente creditului____ ___

MINISTERUL FINANȚELOR PUBLICE, AGENȚIA NAȚIONALA DE ADMINISTRARE FISCALA, 1) DIRECȚIA GENERALA REGIONALA A FINANȚELOR PUBLICE T1MISOARA-ADMINISTRATIA __JUDEȚEANĂ A FINANȚELOR PUBLICE TIMIȘ_____ 172471/16/06/2022

Act Administrativ nr. 12240, din 08/06/2022 emis de AGENȚIA NAȚIONALA DE ADMINISTRARE FISCALA ' D.G. R.F.P. TIMIȘOARA - AJFP T1MIS; Act Administrativ nr. 2953, din 07/06/2022 emis de AGENȚIA NAȚIONALA DE .ADMINISTRARE FISCALA - D.G.R.F.P. TIMIȘOARA ■ A|FP TIMiS; _rf- Intabulare, drept de IPOTECĂ LEGALA, Valoare:5113710 LEI, cota ai

actuala 1/1___________

j i) AGENȚIA NAȚIONALA DE ADMINISTRARE FISCALA - D.G.R.F.P. TIMIȘOARA, CIF 6634511

Anexa Nr. 1 La ParteaT

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
307518	49.332	teren împrejmuit parțial

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

te referitoare

a teren

Crt

Categorie folosință

Intra v lan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

arabil

49.332

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment (m)
1	2	0 319
3	4	169.904
5	6	7.1
7	8	8.794
9	10	2.974
11	12	16.519

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment (•■ (m)
2	3	265.791
4	5	6.589
6	7	16.731
8	9	0.979
10	11	3.641
12	13	15.753

Pagina 3 din 4

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment (m)	Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment (•• (m)
13	14	17.092	14	15	17 402
15	16	16.595	16	17	16.951
17	18	16.272	18	19	16431
19	20	15.8	20	21	5.83
21	22	10.592	22	23	17.155
23	24	16.977	24	25	0.705
25	26	14.969	26	27	9.117
27	1	199.49

" Lungimile segmentelor sunt determinate Tn planul de proiecție Stereo 70 sl sunt rotunjite la 1 milimetru. *** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentficarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum și pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.

S-a achitat tariful de 300 RON, -Dovada plata cârd online nr.13492/02-05-2023 in suma de 60,Dovada plata cârd online nr.13527/04-05-2023 in suma de 240, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr 263

Data soluționării, 10-05-2023

Data eliberării,

/ /

Asistent Registrator, Xxxxxxxx Xxxxxxx

(parafa și semnătura)

Referent,

(parafa și semnătura)

Oficiul de Cadastru șl Publicitate Imobiliară ARAD

Nr. cerere	74930
Ziua	15
Luna	05
Anul	2023

Cod verificare

W^Z Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

ANCPI EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

r.’i v.'rv pentru informare

Carte Fundară Nr. 311087 Arad

A. Partea I. Descrierea Imobilului

Nr. CF vechi:66964

Nr. topograflc:1.3O./l/l/l

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	311087	861	Teren neimprejmuit;

B. Partea II, Proprietari șl acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
77382 / 06/10/2008
Sentința Civila nr. 6133/2005 dosar nr.3986/2005 emis de Judecătoria Arad (Decizia Civila nr.85/A dosar nr. 1158/A/2006 a Tribunalului Arad);
Bl	Intabulate, drept de PROPRIETATEdezmembrare, anterior reconstituire in baza L.18/1991 act nr.2493/1995 in rangul inch. nr.4725/18. 03.2004., dobândit prin Convenție, cota actuala 1/1	Al
	1) PAROHIA ORTODOXA MICALACA VECHE
	OBSERVAȚII: (provenita din conversia CF 66964)

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrămlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini

Referințe

NU SUNT

Pagina 1 din 3

Anexa Nr. 1 La Partea I

--Teren---------------------------------------------------------------------

a teren

Date referitoare

Nr Crt	Categorie folosință	Intra vllan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	arabil	DA	861	-	-	1.30./1/1/1

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
311087	861

* Suprafața este determinată in pianul de proiecție Stereo 70.

DETALII LINIARE IMOBIL

** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 $1 sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mal mici decât valoarea 1 milimetru.

__________________________________________________Carte Funciară Nr. 311087 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația in vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpl.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data șl ora generării, 15/05/2023, 12:15

Pagina 3 din 3

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

CaNCRL

tul Ml ■■ utilii 14 4

*■

M »|*i rt*tl. WMIIUII

EXTRAS DE CARTE FUNCIARA

PENTRU INFORMARE

Nr. cerere

Ziua

Luna

Anul

Carte Funciară Nr. 323240 Arad

Cod verificare

■■■■

A. Partea I. Descrierea imobilului

Nr. CF vechi:78769

Nr. topograflc:1.3O./l/l/2

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Jud. Arad

Nr.

Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

323240

teren împrejmuit parțial

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate șl alte drepturi reale		Referințe
77382 / 06/10/2008
Sentința Civila nr. 6133/2005 dosar nr.3986/2005 emis de Judecătoria Arad (si Decizia Civila nr.85/A dosar nr.H5B/A/2006 a Tribunalului Arad);
Bl	Intabulate, drept de PROPRIETATEadus din C.F.66964 Arad cu situația de C.F. neschimbata cu titlul de reconstituire in baza L.18/1991, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/1	Al
	1) PAROHIA ORTODOXA MICALACA VECHE
	OBSERVAȚII: (provenita din conversia CF 78769)

C. Partea III. SARCINI

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție șl sarcini		Referințe
77382 / 06/10/2008
Act nr. 0;
CI	intabulate, drept de SERVITUTEde trecere cu piciorul si mașina in favoarea parcelei cu nr. top 1.30/1/2 din C.F. 66819 Arad proprietatea S.C. Italcase S.R.L.	Al
	OBSERVAȚII: (provenita din conversia CF 78769)

Pagina 1 din 3

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
323240	39	teren împrejmuit parțial

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare			a teren
Nr Crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	arabil	DA	39	-	•	1.30./1/1/2

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție In plan.

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment r" (m)
1	2	9.007
2	3	4.309
3	4	9.117
4	5	1.699
5	1	2.614

** Lungimile segmentelor sunt determinate tn planul de proiecție Stereo 70 șl sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

________________________________________________Carte Funciară Nr. 323240 Comuna/Oraș/Municipiu; Arad Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al Instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verlflcare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data șl ora generării, 15/05/2023, 12:15

Pagina 3 din 3

Oficiul de Cadastru șl Publicitate Imobiliară ARAD iroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

Adresa BCPI: Localitate: Arad, Splaiul General Gheorghe Magheru, Nr. 13, Cod postai 310329

PROCES VERBAL DE RECEPȚIE 1334 / 2022

întocmit astăzi, 24/05/2022, privind cererea 62413 din 20/05/2022

având aviz de începere a lucrărilor cu nr 1312 din 19/05/2022

1. Beneficiar: Xxxxx Xxxxxxx
2. Executant: Xxx Xxxxxxx-Xxxxx
3. Denumirea lucrărilor recepționate: Suport topografic al PUZ
4. Nominalizarea documentelor și a documentațiilor care se predau Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD conform avizului de începere a lucrărilor:

Număr act	Data act [Tip act	Emitent
borderou_me	20.05.2022 fnscris sub semnătură privata	lle Adorlan Calin PFA
cerere	20.05.2022 fnscris sub semnătură privata	lle Xxxxxxx Xxxxx PFA
1312	19 05.2022 fnscris sub semnătură privata	OCPI Arad
plan	20.05.2022 [înscris sub semnătură privata	lle Xxxxxxx Xxxxx PFA
795	23.04.2021 \|act administrativ	Primăria Mun. Arad
1570 ।	11.08.2021 [act administrativ	Primăria Mun. Arad

Așa cum sunt atașate la cerere.

5. Concluzii;

Pentru procesul verbal 1334 au fost recepționate 1 propuneri:

* PLAN TOPOGRAFIC, NECESAR ÎNTOCMIRII DOCUMENTAȚIEI P.U.Z. conform certificatului de urbanism nr. 795/23.04.2021 si nr. 1570/11.08.2021

Plan topografic, necesar întocmirii documentației P.U.Z., pentru imobilele cu nr. cadastrale 307518, 317853, 359705, 311087, 323240, situate în intravilanul municipiului Arad, județul Arad, înscrise în C.F. nr. 307518 317853, 359705, 311087, 323240 • Arad, în suprafață măsurată totala de 60067 mp.

Proprietarul răspunde pentru cunoașterea, indicarea limitelor imobilului și conservarea acestora, precum și pentru punerea la dispoziția persoanei autorizate a tuturor actelor/documentelor pe care le deține cu privire la imobil.

Persoana autorizată răspunde pentru măsurarea imobilului indicat de proprietar, pentru corectitudinea întocmirii documentației și corespondența acesteia cu realitatea din teren și cu actele doveditoare ale dreptului de proprietate puse ta dispoziție de proprietar. în cazul trasărilor, persoana autorizată răspunde pentru materializarea limitelor imobilului în concordanță cu documentația cadastrală.

In cazul trasărilor, persoana autorizată răspunde pentru materializarea limitelor imobilului în concordanță cu documentația cadastrală.

Suportul topografic aferent planului urbanistic zonal, recepționat de către oficiul teritorial, devine oficial și este introdus în baza de date a oficiilor teritoriale după aprobare prin hotărâre a consiliului local, în situația în care hotărârea consiliului local de aprobare a planului urbanistic zonal nu este transmisă oficiului teritorial, acesta recepționează lucrările de specialitate ținând cont de limita imobilului ce face obiectul P.U.Z. existentă în baza de date.

6. Erori topologice față de alte entități spațiale:

dentificator	Tip eroare	Mesaj suprapunere
323240	Avertizare	Recepția 1658198: Imobilul TR-1086-1 se suprapune cu terenul 323240 din stratul oermanent!
311087	Avertizare	Recepția 1658198: Imobilul TR-1086-1 se suprapune cu terenul 311087 din stratul oermanent!
359705	Avertizare	Recepția 1658198: Imobilul TR-1086-1 se suprapune cu terenul 359705 din
		stratul permanent!
317853	Avertizare	Recepția 1658198: Imobilul TR-1086-1 se suprapune cu terenul 317853 din stratul oermanent!
324164	Avertizare	Recepția 1658198: Imobilul TR-1086-1 se suprapune cu terenul 324164 din stratul oermanent!
307518	Avertizare	Recepția 1658198: Imobilul TR-1086-1 se suprapune cu terenul 307518 din stratul permanent!
-	Avertizare	Recepția 1658198: Imobilul TR-1086-1 se afla intr-o zona reglementata prin L17/2014!
*	Avertizare	Recepția 1658198: Imobilul TR-1086-1 se afla Intr-o zona reglementata prin L17/2014!

AVIZE PUZ schimbare de destinație din curti-constructii in acces pentru imobilul din Arad, strada Parterului, Nr.10

Nr. Crt.	Instituție	Nr. înregistrare
1.	Aviz de Oportunitate	16 din 04.05.2022
2.	Protecția mediului	19004 din 15.12.2022
3.	Compania de apa Arad SA	9606 din 27.05.2022
4.	E-distributie Banat	10215457 din 28.06.2022
5.	Delgaz grid SA	213948896 din 17.10.2022
6,	Orange Romania Communications SA	1OO/O5/O2/O2/O1/O3/B/AD/1238 din 18.08.2022
7.	Inspectoratul pentru Situatii de Urgenta "Vasile Goldis" al Județului Arad - Securitate la incendiu	4720858 din 18.08.2022
8.	Inspectoratul pentru Situatii de Urgenta "Vasile Goldis" al Județului Arad - Protecție Civila	4720859 din 18.08.2022
9.	Direcția de Sanatate Publica a Județului Arad	369 din 12.08.2022
10.	Autoritatea Aeronautica Civila Romana	32583 din 19.01.2023
। 11.	Ispectoratul de Politie Județean Arad Serviciul Rutier	139347 din 16.09.2022
12.	Avizul de principiu Direcția Edilitara - Serviciul întreținere si Reparatii Cai de Comunicatii Terestre	33332/Z1/02.05.2023
13.	RUR	1033674 din 12.05.2023

Furnizor; REGISTRUL URBANIȘTILOR Nr. Reg. Corn.: Cod fiscal: 17244352 Sediul: BUCUREȘTI Judelui: Bd.N.Balcescu nr.!7A Contul: ROI2TREZ70020F305000XXXX Banca: TREZORERIE MUN.BUCURESTI			FACTURA				Seria RUR Nr. 1033674 Cumpărător: TRIF RÂUL CIPRIAN Nr.ord.reg.com./an: Codul fiscal: 20230084 Sediul: ARAD STR.PRUNULUI NR.I2 Județul: ARAD Contul: Banca:
			Nr. facturii: 1033674 Data(ziua.Juna .anul): 12.05.2023 Nr. aviz insotire a mărfii
Cota T.V.A.;
Nr. cri.	Denumirea produselor sau a serviciilor			U.M.	Cantitatea	Prețul unitar (fara T.V.A.) • lei -		Valoarea - lei -	Valoarea T.V.A. - lei -
0	i			2	3	4		5	6
1 O	TARIF EXERCITARE PT.PUZ ARH.Xxxxx X. Xxxxxx BENEF.TRIF RÂUL CIPR Mod de plata Ord.Ph: 541.20 Document: 1033674/1 întocmit de; Xxxxxxxxxx Xxxxxx Serie/Nr.act:			LEI IAN Ah 1.05.20' ^FCNP:	1PL.STR.PASTOI 3 Eliberat:	541.2000 .ULUI NR.I0MUN./		541.20 RAD JUD. ARAD S=0,l5	HA
Semnătură si stampila furnizorului		Date privind expediția Numele delegatului C.N.P. Buletinul/cartea de identitate				Total din care: accize		541.20

		seria nr. eliberat Mijlocul de transport Expedierea s-a efectuat in prezenta noastra la data de 12.05.2023 ora 15:13:34 Semnaturile				Semnătură de primire		Total de plata: 541.20 (col.5+col.6)

AUTORITATEA AERONAUTICĂ CIVILĂ ROMÂNĂ ROMANIAN CIVIL AERONAUTICAL AUTHORITY

operator de date cu caracter personal înregistrat la ANSPDCP cu nr. 20425

Ref. int. 32583 / 2347

32583/19.01.2023

ECOSYSTEME SRL, PAROHIA ORTODOXĂ MICALACA VECHE, Xxxxx Xxxx-Xxxxxx

Adresă de corespondență:'

Spre 1. AEROPORTUL ARAD

știință: 2. R.A. ROMATSA

în baza prevederilor art. 87 din Legea nr. 21/ 2020 privind Codul aerian al României din 2020, și ale Hotărârii Guvernului nr. 405/1993 privind înființarea Autorității Aeronautice Civile Române, modificată și completată, în temeiul art. 3.7. și 3.8. din Reglementarea aeronautică civilă română privind emiterea avizelor la documentațiile tehnice aferente obiectivelor din zone în care pot constitui obstacole pentru navigația aeriană sau pot afecta siguranța zborului pe teritoriul si în spațiul aerian României -RACR - AVZ ediția 2/ 2020, aprobată prin OMTIC nr. 893/2020,

Autoritatea Aeronautică Civilă Română emite prezentul

AVIZ FAVORABIL

pentru documentația PUZ și RLU pentru "schimbare destinație din curți-construcții în acces pentru imobilul din Arad, str. Pastorului nr. 10", pe terenul situat în intravilanul municipiului Arad, str. Pastorului nr. 10, CF 318024 Arad, TOP. 2655-2656/ 662.a.b/ 5 - Micalaca, județul Arad. Amplasamentul este situat în suprafața de proiecție la sol a zonei I de servitute aeronautică civilă a Aeroportului Arad, la 1096,40 m nord față de axa pistei 09 - 27 și la 6278,60 m est față de pragul 27, iar cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului este de 110,45 m.

Amplasamentul obiectivului este definit de următoarele coordonate geografice: 46’10’49,62" latitudine N; 21’21'17,55” longitudine E.

Avizul este condiționat de:

1, Respectarea amplasamentului și a datelor precizate în documentația transmisă spre avizare;
2. Prezentul aviz este emis ca urmare a analizei de specialitate din punct de vedere aeronautic, are caracter exclusiv tehnic și are la bază Certificatul de Urbanism nr. 1570 din 11.08.2021;
3. Respectarea înălțimii maxime de realizare a drumului de acces la nivelul solului, respectiv cota absolută maximă de 110,45 m;
4. Furnizarea la faza DTAC de coordonate geografice în sistemul WGS-84, precum și a cotei terenului în sistem Marea Neagră 75 determinate numai de specialiști autorizați în domeniul geodeziei care fac dovada dreptului de semnătură conform legislației aplicabile;

AACR CONTACT

CERTtNSPECT Reglster

EH ISO 9001

Șos. București.Ploiești. nr38-40, RO-013695, București, sector 1, România Tel: +40.21.203,15,08, Fax;+40.21.208.1 5.72/ 21.233.40.62, Telex; LRBBYAYA, BUHTOYA. www.caa.ro

e>mail: xxxxxxx@xxxxxx

Autoritatea Aeronautică-ClvilăKomână

romanțam caa

5. Utilizarea pentru încălzire a unor instalații și echipamente care să nu producă perdele de fum rezultate prin arderea combustibililor;
6. Iluminatul exterior din cadrul lotului să nu prezinte fascicule de lumină orientate în sus;
7. Este interzisă desfășurarea, pe terenul sus menționat, a unor activități care pot afecta traficul aerian din zonă - lansări de artificii, lampioane, baloane, etc.;
8. Se va elimina orice sursă de atragere a păsărilor, iar depozitarea resturilor menajere se va face în recipiente acoperite;
9. Prezentul aviz nu poate servi la obținerea Autorizației de Construire;
10. Obligația beneficiarului de a înștiința viitorii proprietari / chiriași / locatari cu privire la respectarea prevederilor cuprinse în prezentul aviz;
11. Beneficiarul șl proiectantul / elaboratorul documentației tehnice răspund pentru corectitudinea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în documentația transmisă spre avizare;
12. Prezentul aviz are valabilitatea de un an de la data emiterii.

încălcarea oricărei condiții de mai sus afectează interesul public al siguranței navigației aeriene și atrage de la sine anularea avizului și responsabilitatea juridică și materială a beneficiarului construcțiilor, în conformitate cu prevederile Codului Aerian.

Autoritatea Aeronautică Civilă Română, Aeroportul Arad și R.A. ROMATSA sunt exonerate de orice răspundere pentru disconfortul produs de traficul aerian din zonă și de activitățile desfășurate de Aeroportul Arad.

(E-signed)

Director General

Xxxxxxx Xxxxxx

Ministerul Mediului, Apelor și Pădurilor

Agenția Națională pentru Protecția Mediului

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

DECIZIA ETAPEI DE ÎNCADRARE Nr. 19004 din 15.12.2022

Ca urmare a notificării adresată de doamnul Xxxxx Xxxx Xxxxxx, cu domiciliul în

localitatea

privind planul „ÎNTOCMIRE PUZ

Șl RLU AFERENT SCHIMBARE DESTINAȚIE DIN CURTI-CONSTRUCTII ÎN ACCES PENTRU IMOBILUL DIN ARAD, STR. PASTORULUI, NR. 10 ÎN VEDEREA CORELĂRII CU PUZ LOCUINȚE COLECTIVE, ZONE COMERȚ, SERVICII SI DOTĂRI AMPLASAT PE CF317353 ARAD, CF 307518 ARAD, CF323240 ARAD, CF311087 ARAD”, pmpus a fi amplasat în intravilanul municipiul Arad, str. Pastorului, nr 10, CF nr. 318U24 Arad, județul Arad, înregistrată la APM Arad cu nr. 2791/R/14051 din 15.09.2022, cu completările înregistrate cu nr. 3149/R/15779 din 17.10.2022 și 328G/R/16396 din 27.10.2022, în baza: - HG nr. 1000/2012 privind reorganizarea și funcționarea Agenției Naționale pentru Protecția Mediului și a instituțiilor publice aflate în subordinea acesteia;

- OUG nr. 195/2005 privind protecția mediului, aprobată cu modificări prin Legea nr. 265/2006, cu modificările și completările ulterioare
- HG nr. 1076/2004 privind stabiiirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru pianuri și programe, cu modificările și completările ulterioaie;
- OUG nr. 57/2007 pricind regimul ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei și faunei sălbatice, cu modificările și completările ulterioare;

Agenția pentru Protecția Mediului Arad

- ca urmare a consultării punctelor de vedete ale autorităților publice ca membri în cadru! Comitetului Specii! Constituit din data de 28.09.2022 și a compilărilor la documentația depusă la APM Arad, înregistrate cu nr. 15779/3149/R din 17.10.2022 si 16396/3286/R din 27.10.2022;
- în conformitate cu prevederile art. 11. alin. (1), art. 13. și a Anexei nr. 1 - Criterii pentru determinarea efectelor semnificative potențiale asupra mediului din HG nr. 1076/2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri și programe;
- în lipsa comentariilor motivate din partea publicului interesat; decide:

Planul propus: „ÎNTOCMIRE PUZ SI RLU AFERENT SCHIMBARE DESTINAȚIE DIN CURTI-CONSTRUCTII ÎN ACCES PENTRU IMOBILUL DIN ARAD, STR. PASTORULUI, NR. 10 ÎN VEDEREA CORELĂRII CU PUZ LOCUINȚE COLECTIVE, ZONE COMERȚ, SERVICII Șl DOTĂRI AMPLASAT PE CF317853 ARAD, CF 307518 ARAD, CF323240 ARAD, CF311087 ARAD”, propus a fi amplasat în intravilanul municipiul Arad, str. Pastorului, nr.10, CF nr. 318024 Arad, județul Arad, titulari Xxxxx Xxxx Xxxxxx, nu necesită evaluare de mediu, nu necesită evaluare adecvată și se va supune adoptării fără aviz de mediu.

1. Caracteristicile planurilor și programelor cu privire, în special, la:

a) Gradul în care planul sau programul creează un cadru pentru proiecte și alte activități viitoare fie în ceea ce privește amplasamentul, natura, mărimea și condițiile de funcționare, fie în privința alocării resurselor:

Terenul pe care este realizat planul, cu o suprafață de 1.453 mp (1.654 mp acte), se afla situat in partea de est a orașului, in cartierul Micalaca si este situat pe Strada Păstorului nr.10 Amplasamentul proiectului este o zona cu destinație consacrata de locuire (regăsim locuințe cu regim mic de înălțime P, P+1, P+2) si dispune de o structura urbana consolidata, avand in proximitate o zona de industrie ușoara (partea Nordica) si zona cu funcțiuni complementare destinate serviciilor. Conform PUG Arad, terenul are folosința actuală intravilan, curți-construcții.

Prin planul propus se va realiza un acces nou prin convertirea parcelei CF nr. 359705 Arad, având categoria curți-construcții în drum de acces (categoria circulații auto si pietonale). Pentru realizarea drumului de acces este necasră demolarea construcțiilor existente (C1 -locuință, C2 - construcție anexă si C3 - construcție anexă). Se va realiza o stradă cu profil de 13,70 m, din care 7 m carosabil, zonă verde, pistă de biciclete, trotuare de 1,75 și respectiv 3,25 m, în suprafață totală de 1453 mp și avand o lungime de 107 m. Drumul nou creat va face parte din prelungirea str. Amurgului prezentat in PUZ "LOCUINȚE COLECTIVE, ZONE COMERȚ, SERVICII Șl DOTĂRI AMPLASAT PE CF317853 ARAD, CF 307518 ARAD, CF323240 ARAD, CF311087 ARAD" și va lega investiția de sir Păstorului, asigurând traficul între str. Prutului și str. Păstorului pe o direcție diagonală. Aceasta noua linie de trafic va îmbunătății circulația în zonă și va permite dezvoltarea zouei de locuințe pe CF nr 317853, 307518, 323240 și 311087Arad.

Pentru prezentul plan beneficiarii au obținut Certificatul de Urbanism nr 1570 din 11 08.2021 și Avizul de oportunitate nr. 16/04.05.2022 din partea Primăriei Municipiului Arad, în vederea reqlementării amplasamentului propus.

uoiectivele propuse a se realiza prin PUZ-ul supus avizării sunt următoarele:

- Schimbarea destinației' terenului din folosința actuala : curți-construcții în intravilan in acces pentru realizare stradă de acces auto si pietonal pentru investiția ' Locuințe colective, zonă comerț, servicii si dotări" conform Certificat de Urbanism nr. 795/23.04.2021, în intravilan;

- Propunerea infrastructurii tehnico - e Suprafața terenului ce face obiectul invf este ue"i1.453 mp (1.654 mp acte)

Bilanț teritorial am plasament S=1-.453 mp Locuire individuală

dilitare în vederea realizări îstiției de față - zona ce va

_____Situație existent_____

1.453 mp 100,0u7o

i construcțiilor fi reglementa

Situație

t? prin P.U.Z

>ropusa

0 00%

_____________ Circulații publice________________

_______ Spații verzi publice T otal genera I________

Se propun următorii indici urbanistici pri

1.453 mp vind reqimul

0,00%___

0,u0%

100,00% de construire

1 324,50 mp 128,50 mp 1.453 mp în incinta stud

& 1,16%

8 84%

100,00% iată:

Suprafața teren totală - 1.453,00 mp;

P.O.T. maxim propus = 40%;

C.U.T. maxim propus = 0,95;

b) Gradul în care planul sau programul influențează alte planuri și programe, inclusiv pe cele în care se integrează sau care derivă din ele:

Certificatul de Urbanism nr. 1570 din 11.08.2021 a fost emis în temeiul P.U.G. al Consiliului

Local Arad nr. 502 / 2018 și a Avizului de oportunitate nr. 16 din 04.05.2022 emis de Primăria Municipiului Arad, terenul luat în studiu având folosința actuală teren curti-construcții în intravilan.

Pe terenuri învecinate cu amplasamentul propus, exista terenuri destinate unei zone cu funcțiune de locuire. P.U.Z.-ul nu influențează alte planuri sau proiecte existente, ci doar le completează si creează posibilitatea de extindere a rețelelor edilitare existente. în special pentru investiția "Locuințe colective, zonă comerț, servicii si dotări" conform Certificat de Urbanism nr. 795/23.04.2021,

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: ofiîce o>apmar.anpm.ro; Tel. 0257280996, 0257280331,0257281461__

Operator de date cu caracter personal, conform Regulamentului (UE) 2016/679

Vecinătățile zonei sunt:

- Nord: teren proprietate privată-casa P+1E, str. Păstorului, nr.12;
- Sud: teren proprietate privată, casă P+1E, str. Păstorului nr.8
- Est: zonă de proprietăți private, str. Podgoriei, teren arabil propus spre reglementare în locuințe colective prin Studiul de Oportunitate realizat în baza Certificat de Urbanism nr. 795/23.04.2021 de către SC POWER ON SOLUTIONS SRL
- Vest: strada Păstorului;

c) Relevanța planului sau programului în/pentru integrarea considerațiilor de mediu, mai ales din perspectiva promovării dezvoltării durabile:

Planul propus va ține cont de dezvoltarea durabilă a zonei în perspectivă, respectiv, funcțiunea de locuire individuala, izolata, cuplata si insiruita, cu funcțiuni complementare propuse și se relaționează la zona de case de pe străzile Podgoriei, Pastorului, Amurgului, Lamaitei, scopul dezvoltării durabile fiind instituit prin prevederile H.G. nr. 1076 / 2004. în consecință, planul va respecta legislația în vigoare și va avea la bază principiul dezvoltării durabile.

d) Problemele de mediu relevante pentru plan sau program:

Zona, în ansamblu, este echipată cu utilități: apă, canalizare, energie electrică, termică, telefonie si gaz. Amplasamanetul studiat beneficiază de echipare tehnico utilitară complectă la nivelul străzii și parțială pe amplasament

Drumul nou creat va include și noi rețele de apă, canalizare, energie electrică, ga^e naturale, iar acestea se vor racorda la rețelele existente. Acest fapt va îmbunătății funcționarea rețelelor în zonă si va suporta aflux"¹ suplimentar generat de investițiile preconizate în zonă e) Relevanța planului sau programului pentru implementarea legislației naționale și comunitare de mediu:

în implementarea planului se ține cont de dezvoltarea zonei în perspectivă și se va respecta legislația specifică din domeniul protecției mediului, a gospodăririi apelor, legislației din domeniul deșeurilor. Proiectul de plan va respecta prevederile legislației de mediu în vigoare pentru funcțiunile propuse, și anume OUC nr. 195/2005, aprobată prin Legea nr. 265/2006, precum și actele normative subsecvente

2. Caracteristicile efectelor și ale zonei posibil o fi afectate cu privire, în special, la: a) Probabilitatea, durata, frecvența și reversibiftatea efectelor

Prcr^bilitatea ca plănui s>a" genereze efecte negative '~upra mediului după implementarea acestuia va fi redusă, cu condiția respectării legislației în vigoare.

b; Natura cumulativă a efectelor

A fost luat în calcul impactul cumulat cu activitățile desfășurate în vecinătatea amplasamentului propus - zonă rezidențială și străzi, impactul rezultat fiind redus din acest punct de vedere.

c) Natura transfrontieră a efectelor:

Planul nu are efect transfrontier, deoarece nu se situează în apropierea zonei de frontieră.

d) Riscul pentru sănătatea umană sau pentru mediu (de exemplu, datorită accidentelor):

Planul propus este situat este amplasată în municipiul Arad, in partea de est a orașului, in cartierul Micalaca si este situat pe Strada Păstorului nr.10, prevede demolarea unei locuințe și realizarea unei străzi, riscul pentru sănătatea umană fiind unul foarte redus. Riscurile care pot apărea pentru sănătatea umană sau pentru mediu sunt cele din perioada de execuție a lucrărilor. Poluanții pentru aer în timpul execuției sunt: praful, zgomotul, gaze de eșapament. Praful rezultă de la execuția săpăturilor, împrăștierea nisipului, a pământului, din compactare etc.

Pentru acest plan s-a emis Notificarea de asistență de specialitate de sănătate publică nr. 369/12.08.2022, de către Direcția de Sănătate Publică a Județului Arad, planul propus este în concordanță cu legislația națională privind condițiile de igienă și sănătate publică.

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: office^apmar.anpm.ro; Tel. 0257280996,0257280331,0257281461

e) Mărimea și spațialitatea efectelor (zona geografică și mărimea populației potențial afectate:

Terenul pe care este realizat planul, cu o suprafață de 1.453 mp, se afla situat in partea de est a orașului, in cartierul Micalaca, situat pe Strada Păstorului nr.10, cu categoria de folosință curți-construcții în intravilan. Planul nu va prezenta un risc major pentru sănătatea populației.

f) Valoarea și vulnerabilitatea arealului posibil a fi afectat, date de:

Caracteristicile naturale speciale sau patrimoniul cultural:

Terenul luat în studiu nu se află în vecinătatea sau în cadrul zonelor de protecție pentru monumente sau situri.

Depășirea standardelor sau a valorilor limită de calitate a mediului:

Nu au fost evidențiate poluări ale factorilor de mediu în zonă, prin plan se vor impune măsuri pentru respectarea standardelor de calitate a mediului.

Folosirea terenului în mod intensiv:

Planul implică schimbarea folosinței terenului din curți-construcții (CF nr. 359705 Arad), în acces pentru realizare stradă de acces auto si pietonal pentiu investiția: "LOCUINȚE COLECTIVE, ZONE COMERȚ, SERVICII Șl DOTĂRI", conform Certificatul de Urbanism nr. 975 din 23.04.2021 și Avizul de oportunitate nr 16/04.05.2022 din partea Primăriei Municipiului Arad

g) Efectele asupra zoneior sau peisajelor care au un statut de protejare recunoscut pe plan național, comunitar sau internațional:

Planul propus nu se va implementa în arie naturală protejată, deșertată prin O.U.G. nr. 57/2007 privind regimul ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei și faunei săibaiice, cu modificările și completările ulterioare.

Condițiile de realizare a planului:

- respectarea documentației tehnice înregistrată ia APM Arad, a normativelor și prescripțiilor tehnice specifice, care au stat la baza deciziei etapei de încadrare, precum ș: punctele de vedere, actele administrative sau de reglementare emise de alte autorități,
- se vor respecta condițiile impuse prin actele de reglementare emise de autoritățile implicate;
- pentru orice modificare adusă planului inițial, este obligatoriu să fie notificată APM Arad. Protecția calității apelor:
- rețeaua de" canalizare menajeră cr.. - va fi realizată pentru a deservi viitoarea zr-nă rezidențială menționată mai sus, va frdimensionată corespunzător; pentru preluarea apeloi uzate de ia toate locuințele care se vor construi, fără a fi afectate colectarele de ape menajere existente pe străzile învecinate, fiind respectat Acordul cu mențiuni și condiții nr 9606/27.05.2022 emis de către Compania de Apă Arad S.A.;
- este interzisă orice deversare de ape uzate, efluenți lichizi, reziduuri sau deșeuri de orice fel în ape de suprafață, subterane, pe sol sau în subsol;
- apele pluviale de pe amplasament, de pe platformele de circulație auto, parcaje și alei pietonale vor fi deversate în rețeaua de canalizare pluvială stradală. Acestea se vor încadra în limitele stabilite de Normativul NTPA 001 din H.G. nr. 188/2002, cu modificările și completările ulterioare.

Protecția calității aerului:

- organizarea activității se va face astfel încât impactul asupra mediului și populației să fie cât mai redus (zgomotul, cantitatea de particule în suspensie și sedimentabile să fie cât mai reduse),

Protecția solului și a subsolului:

- se vor asigura condiții pentru depozitarea în siguranță a materialelor de construcție necesare lucrărilor, astfel încât să nu blocheze drumurile existente, căile de acces, să nu poată fi antrenate de vânt sau de apele pluviale;
- se vor lua măsuri pentru îndepărtarea de pe teren a deșeurilor inerte și nepericuloase rezultate în urma lucrărilor;

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: offîce a apmar.anpm.ro; Tel. 0257280996,025728033 L 025728146j_____ Operator de date cu caracter personal, conform Regulamentului (UE) 2016/679

- se vor lua măsuri de prevenire a poluării solului, subsolului și apelor cu produse poluante existente pe șantier (carburanți, lubrifianți etc.).

Gestionarea deșeurilor:

- respectarea prevederilor OUG nr. 92/2021 cu modificări și completări

Art. 17, alin. (4) Titularul autorizației de construire/desființare emise de către autoritatea administrației publice locale, centrale sau de către instituțiile abilitate să autorizeze lucrările de construcții cu caracter special are obligația de a avea un plan de gestionare a deșeurilor din activități de construire și/sau desființare, după caz, prin care se instituie sisteme de sortare pentru deșeurile provenite din activități de construcție și desființare, cel puțin pentru lemn, materiale minerale - beton, cărămidă, gresie și ceramică, piatră, metal, sticlă, plastic și ghips pentru reciclarea/reutilizarea lor pe amplasament, în măsura în care este fezabil din punct de vedere economic, nu afectează mediul înconjurător și siguranța în construcții, precum și de a lua măsuri de promovare a demolărilor selective pentru a permite eliminarea și manipularea în condiții de siguranță a substanțelor periculoase pentru a facilita reutilizarea și reciclarea de înaltă calitate prin eliminarea materialelor nevalorificabile.

Art. 17, alin. (7) Titularii pe numele cărora au fost emise autorizații de construire și/sau desființare potrivit prevederilor Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, au obligația să gestioneze deșeurile din construcții și desființări, astfel încât să atingă un nivel de pregătire pentru reutilizare, reciclare și alte operațiuni de valorificare materială, inclusiv operațiuni de > ambleiere care utilizează deșeuri pentru a înlocui alte materiale, de minimum 70% din masa deșeurilor nepericuloase provenite din activități construcție și desființări, cu excepția materialelor geologice naturale definite la categoria 17 05 04 dm anexa la Decizia Comisiei din 18 decembrie 2014 de modificare a Deciziei 2000/532/CE de stabilire a unei liste de deșeuri în temeiul Directivei 2008/98/CE a Parlamentului European și a Consiliului.

' sc va evita depozitarea necontroiata a deșeurilor de orice natură ce vor rezulta pe perioada demoiării/derulării lucrărilor de realizare a investiției;
- pentru deșeurile rezultate în urma lucrărilor de construcții/demolări, titularul are obligația să efectueze el însuși operațiunea de tratare a deșeurilor sau să transfere aceste operațiuni unui operator economic autorizat care desfășoară activități de tratare a deșeurilor sau a unui operator de colectare a deșeurilor, în conformitate cu prevederile OUG nr. 92/2021 privind regimul deșeurilor, nefiind scutit de responsabilitatea pentru realizarea operațiilor de valorificare ori de eliminare completă.

Protecția biodiver&itătu.

- se va asigura suprafața de spațiu verde astfel încât să se asigure respectarea prevederilor legale privind protecția mediului din Legea nr. 265/2006 pentru aprobarea OUG nr.25/2005 privind protecția mediului (26 mp/locuitor) și Legea 24/2007 privind reglementarea spațiilor verzi în intravilanul localităților,
- se va realiza refacerea ecologică a zonelor afectate de execuția lucrărilor;
- organizarea activității se va face astfel încât impactul asupra peisajului să fie cât mai redus.

Obligațiile titularului:

Respectarea legislației de mediu în vigoare

- OUG nr. 195/2005 aprobată prin Legea nr. 265/2006 pentru protecția mediului, cu completările și modificările ulterioare;
- Legea 24/2007 privind reglementarea spațiilor verzi în intravilanul localităților
- Legea nr. 292/2018 privind evaluarea impactului anumitor proiecte publice și private asupra mediului;
- Ordinul nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației;
- OUG nr. 92/2021 privind regimul deșeurilor, cu completările și modificările ulterioare;

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD Arad. Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996,0257280331,0257281461

- Decizia Comisiei 2014/955/UE din 18 decembrie 2014 de modificare a Deciziei 2000/532/CE de stabilire a unei liste de deșeuri în temeiul Directivei 2008/98/CE a Parlamentului European și a Consiliului;
- HG nr. 856/2002 privind evidența gestiunii deșeurilor și pentru aprobarea listei cuprinzând deșeurile, inclusiv deșeurile periculoase;
- Legea nr. 249/2015 privind modalitatea de gestionare a ambalajelor și a deșeurilor de ambalaje;
- HG nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism;
- Legea Apelor nr. 107/1996 cu modificările și completările ulterioare;
- Legea nr. 104/2011 privind calitatea aerului înconjurător;

Documentația cuprinde:

- Notificare privind elaborarea primei versiuni a planului, elaborată de titular, înregistrată la APM Arad cu nr. 2791/R/14051 din 15.09.2022;
- Certificat de Urbanism nr. 1570 din 11.08.2021, eliberat de Primăria Municipiului Arad;
- Extras CF nr. 359705 Arad, eliberat de Oficiul pentru Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad, Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad;
- Contract de Vânzare-Cumpărare, încheiat între Xxxxx Xxxxxx și Neagu !oan Lucian, privind imobilul situat îr. municipiul Arad, str. Păstorului, nr. 10, jud. Arad, încheiere de Autentificare nr. 1551 din 24.09.202 i
- Memoriu tehnic de prezentare ÎNTOCMIRE PUZ SI RLU AFERENT SCHIMBARE DESTINATiE DIN CURȚI-CONSTRUCȚII ÎN ACCES PENTRU IMOBILUL DIN ARAD, STR; PASTORULUI, NR. 10 ÎN VEDEREA CORELĂRII CU PUZ LOCUINȚE COLECTivE, ZONE COMERȚ, SERVICII SI DOTĂRI AMPLASAT PE CF317853 ARAD, CF 307518 ARAD, CF323240 ARAD, CF311087 ARAD", întocmit de S C POWER ON SOLUTIONS S.R.L. Arad (proiectant);
- Planșe anexă documentație privind încadrarea în zonă a amplasamentului;
- Avizul de oportunitate nr. 16 din 04.05.2022, Primăria Municipiului Arad;
- Notificare de asistență de specialitate de sănătate publică nr 369/12 08.2022, emisă de Direcția de Sănătate Publică a județului Arad;
- Aviz de principiu favorabil, nr. 139 347 din 16 09.2022, Inspectoratul de Poliție Județean Arad, Serviciul Rutier,
- Acord - cu mențiuni și condiții nr. 9606/27.05 2022 de către Compania ae Apă Arad S.A.;
- Nota d&ședință rj^J4663 din 28.09.2022, întocmită în baza punctelor de vedere transmise de membrii Comitetului Special Constituit.

Informarea și participarea publicului la procedura de evaluare de mediu:

- anunțuri privind depunerea solicitării de obținere a avizului de meoiu și de declanșare a etapei de încadrare a planului, conform H G nr 1076/2004 (publicate în cotidianul „GlasiȚ Aradului" din 06.09.2022 și 09.09.2022);
- conform H.G. nr. 1076/2004, art. 12, alin. (1), titularul a adus la cunoștința publicului decizia etapei de încadrare, prin publicarea acesteia în cotidianul „Jurnalul Arădean" din 24.10.2022, înregistrat la APM Arad sub nr.3286/R/16396/27.10.2022;
- anunț postat pe site-ul APM Arad în data de 21.10.2022, privind decizia de adoptare a planului, fără a fi primite comentarii sau propuneri din partea publicului pentru reconsiderarea deciziei.

Respectarea documentației tehnice depuse, a normativelor și prescripțiilor tehnice specifice, care au stat la baza deciziei etapei de încadrare este obligatorie, titularul planului având sarcina să notifice APM Arad în cazul oricărei modificări aduse planului inițal.

Prezenta decizie poate fi contestată în conformitate cu prevederile Legii contenciosului administrativ nr. 554/2004 cu modificările și completările ulterioare.

în conformitate cu Legea nr. 292/2018 privind evaluarea impactului anumitor proiecte publice și private asupra mediului, titularul planului va solicita și obține acord de

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996,0257280331, 0257281461 Operator de date cu caracter personal, conform Regulamentului (UE) 2016/679 6

mediu înaintea demarării oricăror lucrări de realizare a obiectivelor din planul propus spre avizare, prin depunerea documentației la APM Arad.

Prezenta decizie își păstrează valabilitatea pe toată perioada punerii în aplicare a planului, conform art. 16, alin. (1) din OUG nr. 195/2005 aprobată prin Legea nr. 265/2006 privind protecția mediului cu modificările și completările ulterioare.

Prezentul act cuprinde 7 pagini și a fost redactat în 2 exemplare originale.

ȘEF SERVICIU Avize. £—-duri, Autorizații Orășan Adini

ÎNTOCMIT, P

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996,0257280331,0257281461

tel *40257 270 84’1

*40^7 21064:

*4(1257270901

dpacanai(âx:ddra0 r* WWw.tdd'adta

program Iriheaw Llbtw*

Nr 9606 din 27.05.2022

Către,

Xxxxx Xxxx-Xxxxxx

spre știință:

O SC Power On Solutions SRL

La dosarul de urbanism transmis de Dvs. către C.A. Arad cu nr. sau proiectul de urbanism depus la C.A.U. (înreg..,) înrcg. la COMPANIA DE APĂ ARAD sub nr. 9606 din 17.05.2022, prin care se solicită aviz de:

amplasament [ • ] / solufie tehnică de principiu [ O ] la fază PUD [ O ] / PUZ [ • ] pentru obiectivul

Schimbare destinație din curți-construcții în acces pentru imobilul din Arad, str. Păstorului, nr. 10 în vederea corelării cu PUZ”Locuințe colective, zonă comerț, servicii și dotări amplasat pe CF 307517 Arad, CF 323240 Arad, CF 311087 Arad’»

Adresa obiectivului: Arad, str. Păstorului, nr. 10

Beneficiar: Xxxxx Xxxx-Xxxxxx

Adresa beneficiarului: loc. Tunari, str. 1 Decembrie, nr. 129 F

Certificat de Urbanism nr. 1570 din 11.08.2021, în vederea întocmirii PUD/PUZ, vă comunicăm următorul

acord

- cu mențiuni și condiții precizate în pag. 2 verso și alăturate prezentului Aviz privind propunerea O Proiectant: SC Power On Solutions SRL

Rămâne în sarcina titularului de aviz/acord de a transmite tuturor celor interesați, spre țtnnțâ, prezentul document

Notă:

Acordul nu este însoțit dc Aviz de furnizare a serviciilor publice de apă - canal.

Avizarea amplasamentului la fază PUD/PUZ nu înlocuiește procedura DTAC de avizare [avizare Fișă tehnică in baza CU eliberat pentru întocmirea PT/DTAC/DTAD/DTOE] în vederea emiterii AC. Avizul de amplasament nu ține loc de Aviz de soluție tehnică/tehnico-economică pentru utilitățile publice de apă-canal, sau de Avize de asigurare a serviciilor publice de alimentare cu apă și/sau de canalizare.

în vecinătatea acestui obiectiv, Compania de Apă Arad:

Are în exploatare rețele publice de apă potabilă,

Are în exploatare rețele publice de canalizare menajeră.

După caz, traseele rețelelor de apă-canal existente în zonă sunt figurate informativ pe planșa(ele) Dvs. restituită(e) alăturat. Pozițiile exacte ale acestora în teren vor fi materializate de delegații operatorului, care vor fi convocați pe șantier, în scris, prin grija beneficiarului/investitorului.

PREȘEDINTE C.T.E.

/lucj jrlia Ghemsghe-VasUe

ARAD

acord ( c o nd i / i i, mențiuni, observații)

Nr. 9606 din 17.05.2022

pentru documentația de urbanism nr. la fază PUD [ O ] /PUZ [ • ] pentru obiectivul:

Schimbare destinație din curți-construcții în acces pentru imobilul din Arad, str. Păstorului, nr. 10 în vederea corelării cu PUZ”Locuințe colective, zonă comerț, servicii și dotări amplasat pe CF 307517 Arad, CF 323240 Arad, CF 311087 Arad”

Adresa obiectivului: Arad, str. Păstorului, nr. 10

Beneficiar: Xxxxx Xxxx-Xxxxxx

CONDIȚII:

1. Branșarea și racordarea obiectivului/obiectivelor la sistemul (sistemele) public(e) de alimentare cu apă și/sau dc canalizare se va face de agenți economici agrementați de Compania de Apă Arad SA, cu respectarea procedurilor specific dc proiectare - avizare -autorizare - execuție - recepție - contractare - furnizare, în baza unei(unor) Cereri de branșare/racordare înaintată(c) de proprietar(i) ori împutemicitul(imputemiciții) legal(i) și pe cheltuiala accstuia(accstora) și în baza unui Aviz de Soluție Tehnică.
2. Condițiile generale privind asigurarea utilităților publice de apă și canalizare la obiective se precizează de operator în avizul de Soluție Tehnică.
3. Prezentul aviz nu ține loc de Aviz de Soluție Tehnică dc alimentare cu apă și canalizare.

WL 2S 7 2W 849

MOWncMl 11» t40 25717098 tparananacaarad t iWw caarad io tropar» Intre na ,b Ou

CERERE în vederea emiterii AVIZULUI PENTRU AMPLASAMENT faza P.U.Z.

[COMPANIA^r '

I INTRARE V .

| data.17JMĂLZ022 -

1. DATE DE IDENTIFICARE A OBIECTIVULUI DE INVESTIȚII (Obiectiv, Beneficiar, Proiect și Proiectant):
- 1.1. Denumire obiectivi* 1) PUZ Conspire locuinte Individuale^ FP.

(zona servicll/dotarî/comert), împreuna cu schimbare de destinație din curtl-constructili in acces pentru imobilul din Arad, str.Pâstoruiuî,nr10

1.2. Amplasament obiectiv(* 1) ..ffiP.Ă^P^MUN.AI^p, CT35^.........................................................
1.3. Beneficiari*n ^NEAGU fOAN-LUCIAN ...........

Adresa(*4). _________ _______________

Identitate pers. fizică( *4): B.I./C.L seri. ,...nr. ...CNP ........................................

Identitate agent ec (*4): C.FJC.U.l...................... cont.............................. .banca................................

1.4. Proiect nr.(*l)............2.QA^?.Q?1.....Elaboratori* 1) ....Ș-C..PpWERpN.ȘQLUTIQJMȘ,_Ș.R..l_s,..„,...........................
1.5. Certificat de Urbanism nr. (*1)....1.§79/.11.i9.Ș,2021.......Emis de....£IU.MARlA.M.VHlQSîn^AJ.LA.l?'AP..............................

2. CARACTERISTICILE TEHNICE SPECIFICE ALE INVESTITIEI(*1)
- 2.1. AMPLASAMENTE l):

JUD.ARAD, MUNARAD. CF 359705 ARAD

2.2.11. BRANȘAMENT DE APĂ / RACORD DE CANAL(*1):

2.2. b. ASIGURARE UTILITĂȚI DE APĂ-CANAL LA OBIECTIV(*1): J sistem public /[ ! sistem individual /privat
2.2. b.l. Branșament de apă(*l):
2.2. b.2. Racord de canaltzaie(*l):
2.3. CARACTERISTICILE TEHNICE CARE TREBUIE ASIGURATE PRIN PROIECT(*1)

3. MODUL DE ÎNDEPLINIRE A CERINȚELOR AVIZATORULUI(*1}:
4. MODUL DE ÎNDEPLINIRE A CONDIȚIILOR ȘI RESTRICȚIILOR IMPUSE(*1):

ÎNTOCMIT(*2)

5. Văzând specificările prezentate în FIȘA TEHNICĂ și în dosarul anexă privind modul de îndeplinire a cerințelor de avizare, precum și documentația depusă pentru autorizare, se acordă:

AVIZ FAVORABIL

în vederea emiterii Autorizației de Construire,!.....fără condiții / f cu upnătoarele condiții (*3*5):

................................................................................................................

> C.A. ARAD, DijwCtBrg^iîes^l,

ing. Xxxxx Xxxxxxxx Vitejie,

Prccizări-privind-COMBLETAREA FORMULARULUI FIȘA TEHNICĂ - C.A. ARAD în vederea emiterii AVIZULUI PENTRU AMPLASAMENT ȘI / SAU BRANȘAMENT / RACORD pentru ALIMENTARE CU APĂ POTABILĂ / INDUSTRIALĂ ȘI/SAU CANALIZARE MENAJERĂ / PLUVIALĂ

I. DATE GENERALEI*)
1. Baza legală

L. 213/17.11,1998-actualizată, privind proprietatea publică și regimul juridic al acesteia

L 51/8.03.2006 (R) 5.03.2013, a serviciilor comunitare de utilități publice

L. 241/22.06.2006 (R) 7.09.2015 a serviciului de alimentare cu apă și canalizare

L. 199/25,05.2004 pentru modificarea și completarea Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executăm lucrărilor dc construcții

OTU 13/26.02.2008 pentru aprobarea Regulamentului-cadru de organizare ți funcționare a serviciilor publice de apă-canal

2. Conținutul documentației tehnice anexă la Fișa tehnică:

utilități apă-canal

alte lucrări exterioare

rețele

a) Certificatul de Urbanism (copie), ... Nr.
h) Aviz CA A - asigurare servicii (copie) Nr.

c) . Aviz CAÂ - soluție tehnică (copie).... Nr.,

din din din

branșate

X X

utilități

l’x I

civile

industrie

d) . Memoriu general, importanța, perioada de execuție planificată e) Memorii specialitate apă, canal, exigențe minime de calitate f). Plan de încadrare în teritoriu (anexa la CU)
g) . pian(pianuri) topografic(ej sc. 1:500-:- 1:1666
h) . Planuri rețele, lucrări subterane (după caz), sc. 1:200 1:1000

g). Planșe caracteristice obiecte tehnologice apă-canal (după caz)

b). Scheme tehnologice, scheme de montaj, profile caracteristice j)-.................................................................

X X _x

X X

X X X X X

Avizele de specialitate C.A. Arad necesare în dosarul tehnic se solicită și se obțin de proiectant direct de la operator. Dosarul tehnic va fi depus în 2 exemplare pentru fiecare utilitate publică ce face obiectul Fișei (APĂ, respectiv CANAL)

3. Durata de emitere a avizului:

(30 zile calendaristice de la data depunerii documentației complete)

H. CONDIȚII SI RESTRICȚII SPECIFICE INVESTIȚIEI IMPUSE DE AVIZATORC*):

2.1. AMPLASAMENT:

Pe traseul și în zona de protecție sanitară a rețelelor, instalațiilor și construcțiilor specifice aparținând sistemelor publice de apă-canal este interzisă amplasarea de construcții provizorii sau definitive (HG 930/05, OTU 13/08, Ord. MS 536/97).

2 2. BRANȘAMENTE DE APĂ / RACORDURI DE CANALIZARE:

Pentru branșarea/racordarea la utilitățile publice de apă-canal sc întocmesc proiecte de specialitate. Ia solicitarea utilizatorului de apă, ori a operatorului de servicii de apă-canal, dacă sunt îndeplinite condițiile tehnice de funcționare ale sistemelor publice existente și se avizează separat, pentru liecare'obicclîv/imobU îrrparte.

2.3. CARACTERISTICILE TEHNICE CARE TREBUIE ASIGURATE PRIN PROIECT

Condițiile generale de branșare/racordarc, parametrii hidraulici (debite, presiuni) și condițiile dc calitate în punctul dc delimitare a instalațiilor publice/private se stabilesc prin Avizele dc principiu C.A. Arad pentru furnizarea serviciilor dc alimentare cu apă și canalizare, solicitate și obținute dc proicctatnt în baza unei documentații de specialitate.

Soluțiile tchnico-cconomicc pentru utilitățile noi de apă-canal și racordarea lor la sistemele publice existente se avizează dc C.A. Arad la fazele de proiectare SF și PT

III. INDICAȚII PRIVIND TAXA DE AVIZARE(*):

a) Temei: HoLCons.Adm. C.A. Arad nr./din
b) Valoarea taxei dc avizare a Fișei tehnice C.A. Arad este dc *)lei,
c) Banca; Trezoreria Arad cont RO85TREZ021 5O69XXX008I41; B.C.R. Arad cont RO93 RNCB1200 000000280001

Taxa pentru avize dc specialitate nu este indusă în taxa dc avizare a Fișei tehnice și sc va încasa de C.A. Arad, separat

IV. ALTE DATE FURNIZATE DE AVIZATOR(*):

- trasare (informativă) gospodării edilitare de apă-canal existente, pe planuri topografice prezentate de proiectant, restituite.

și conform anexei C.A. Arad (*3*5)_____la prezenta Fișă Tehnică.____________

NOTA:"

Rubricile numerotate ale formularului dc Fișă tehnică se completează după cum urmează.

(• 1) Dc către proiectant - cu datele rezultatcdin documentație conform cerinjelor avizatomlui
(*2) De către proiectant - cu numele, prenumele și Udul profesional ut acestuia (cu drept dc semnătură, abilitat/aulorizot în domeniu, potrivit legii)

(* 3) De către avizator, ca urmare a analizei documentației și a FIȘEI TEHNICE depuse.

( *) Rubricile marcate cu asterisc se completează de avizator la faza CU. în funcție de caracteristicile lucrărilor șt de condițiile dc amplasament

(N) De către tituiar/beneficiar - cu datele solicitate de avizator pentru completarea facturii fiscale.

(*5) Date on cerințe specifice lucrării, formulate de C A Arad la C U , la fază SF. PT+CS. ort in procesul dc analiză a dosarului tehnic în anexa la Fișă

O-distribuție

Banat

E-DISTRIBUTIE BANAT S.A.

Strada Pestalozzi, nr. 3-5, TIMIȘOARA, TIMIȘ

Telefon/fax: 0256929 / 0372876276

Nr, 10215457 din 28/06/2022

Către

Xxxx-Xxxxxx Xxxxx, domiciliul/sediul in județul , municipiul/ orașul/ sectorul/ comuna/

satul ;c. - , et. - , ap. - .

Referitor la cererea de aviz de amplasament înregistrata cu nr. 10215457 / 03/06/2022, pentru obiectivul ALTE SCOPURI: ÎNTOCMIRE PUZ SI RLU AFERENT "SCHIMBARE DESTINAȚIE DIN CURTI-CONSTRUCTII IN ACCES PENTRU IMOBILUL DIN ARAD, STR.PASTORULUI, NR.10 IN VEDEREA CORELĂRII CU PUZ"LOCUINTE COLECTIVE, ZONA COMERȚ, SERVICII SI DOTĂRI AMPLASAT PE cu destinația ALTE SCOPURI: ÎNTOCMIRE PUZ SI RLU AFERENT "SCHIMBARE DESTINAȚIE DIN CURTI-CONSTRUCTII IN ACCES PENTRU IMOBILUL DIN ARAD, STR.PASTORULUI, NR.10 IN VEDEREA CORELĂRII CU PUZ"LOCUINTE COLECTIVE, ZONA COMERȚ, SERVICII SI DOTĂRI AMPLASAT PE situat in județul ARAD, municipiul/ orașul/ comuna/ sat/ sector ARAD, Strada Pastorului, nr. 10, bl. - , et. - , ap. - , CF 318024, nr. cad. - .

In urma analizării documentației pentru amplasamentul obiectivului menționat, se emite:

AVIZ DE AMPLASAMENT FAVORABIL Nr. 10215457/28/06/2022

• Utilizarea amplasamentului propus, pentru obiectivul d-voastra, se poate face cu respectarea Legii energiei electrice si a gazelor naturale nr.123/2012, a Ordinului ANRE nr.49/2007 si nr. 25/2016, a prescripțiilor si normelor tehnice energetice PE 106/2003, SR 8591/97, NTE 003/04/00 si NTE 007/08/00.*

AVIZ FAVORABIL valabil numai pt. faza PUZ CU RESPECTAREA URMĂTOARELOR CONDIȚII: 1. In zona exista LES 0,4kV ce nu aparține E-Distributie Banat SA; 2. Terenul pe care se afla instal. elec. de distribuție ramane in proprietatea statului, in cf. cu Legea nr. 123/2012; 3. Conform Legii energiei nr. 123/2012 art. 49 pt. protejarea rețelelor electrice de distribuție, se interzice persoanelor fizice si juridice sa limiteze sau sa ingradeasca, prin execuția de Împrejmuire, prin construcții ori prin orce alt mod, accesul la instalatii al operatorului de distribuție. 4. Pt. obținerea AVIZULUI DE AMPLASAMENT in faza PAC, DTAC, se va anexa Hotararea de aprobare in faza PUZ, plan aprobat PUZ (vizat) si copie Aviz de amplasament(PUZ); 5. ESTE INTERZISA CONSTRUIREA DE CLĂDIRI SUB LE A 20 kV cf. NTE 003/04/00; 6. Dist. min. de apropiere, mas. pe oriz. intre planurile vert. det. de conductorul extrem la deviație max. a LEA 20 kV ex. si cel mai apropiat elem. al clădirilor pr., fara sa constitue traversare, va fi de min. 3m, aprox. 6m din axul LEA, cf. NTE 003/04/00; 7. Dist. min. de apropiere mas. pe oriz. intre axul LEA 20kV ex. si cel mai apropiat elem. al construcției cu pericol de incendiu, va fi de 1,5 ori inaltimea deasupra solului a celui mai inalt stâlp din zona de apropiere, cf. NTE 003/04/00; 8. Distanta minima admisibila de apropiere, masurata in plan orizontal, intre cel mai apropiat element ai clădirii (categ. C, D, E): balcon, fereastra(DESCHlSA), terasa propusa a se construi si conductorul LEA 0,4 kV ex., va fi de Im cf. PE 106/2003; 9. Dist. de siguranța mas. in plan oriz. intre traseul cablului electric (LES 0,4kV) si cel mai apropiat elem. al fundațiilor propuse, va fi de min. 0,6 m cf. NTE 007/08/00; 10. Dist. min. mas. pe verticala in zona LEA20kV, LEA 0,4kV, intre cond. inferior al LEA si partea carosabila după amenajarea terenului va fi 7m, NTE 003/04/00; 11. Stâlpii LEA 0,4 kV se vor menține la min. 0,2 m fata de bordura la traversare si apropiere; 12. Dist. de sig. (apropiere) intre bordura drumului spre trotuar si LES 0,4kV ex. sa se menține la min. 0,5m iar la traversare dist. mas. in ax drum va fi min Im; Tubul de protecție va depăși bordura cu cca. 0,5 m; 13. Dist. min. mas. pe oriz. (TRAVERSARE) intre armaturile metalice supraterane ale conductei de apa subterana, robinete, refulatoare, vane, etc. si fundația stp. LEA 0,4kV va fi egala cu inaltimea stp. (PE 106/2003); 14. Dist. min. mas. pe oriz. intre conducta subterana de apa pr. si cea mai apropiata fundație sau priza de pamant a unui stâlp LEA 20kV ex., sa fie 2m, cf. NTE 003/04/00; 15. Dist. de sig. mas. in plan oriz., (APROPIERE) intre conducta subterana de apa, canal pr. si LES 0,4kV ex. va fi min. 0,5m (0,6m pt. adâncimi > l,5m de pozare a conductei de apa), cf. NTE 007/08/00;

16. Dist. de siguranța mas. in pian vertical, (INTERSECȚIE) intre conducta subterana de apa, canal pr. si LES 0,4kV ex. va fi min. 0,25m, NTE 007/08/00; 17. Dist. min. pe oriz. intre peretele conductei subterana de distrib. gaz pr. si cea mai apropiata fundație sau priza de pamant a unui stâlp LEA 20kV, LEA 0,4kV ex., va fi min. 5 m, cf. NTE 003/04/00, PE 106/2003; 18. Dist. min. de APROPIERE pe oriz. intre armaturile metalice supraterane ale conductei subterane de apa, gaz (robinete, regulatoare, refulatoare, vane, etc.) si axul LEA 20kV ex., respectiv baza stâlpilor la TRAVERSARE, va fi egala cu inaltimea deasupra solului a celui mai inalt stâlp din zona de apropiere plus 3m, NTE 003/04/00; 19. La TRAVERSARE conducta de gaz va supratraversa LES 0,4kV ex.. In caz contrar, conducta de gaz se va proteja in tub de protecție pe o lung, de 0,8m de fiecare parte a intersecției. Tubul va fi prevăzut la capete cu rasuflatori, cf. 16. Unghiul min. de traversare este de 60°. Dist. de sig. in plan vert. va fi min. 0,25m, cf. NTE 007/08/00; 20. Dist. de sig. in plan oriz., la apropiere, intre peretele conductei subterane de gaz si LES 0,4kV, va fi min. 0,6m. Dist. de apropiere se va mari la 1,5 m daca LES este protejat in tub, NTE 007/08/00;

• T ras eclere tel clor .electrice din planul anexat sunt figurate informativ. Pe baza de comanda data de solicitant (executant). Zona MT/JT Arad Municipal asigura asistenta tehnica suplimentara NU ESTE CAZUL IN FAZA PUZ;**
• Executarea lucrărilor de săpături din zona traseelor de cabluri se va face numai manual, cu asistenta tehnica suplimentara din partea Zonei MT/JT Arad Municipal cu respectarea normelor de protecția muncii specifice. In caz contrar solicitantul, respectiv executantul, va suporta consecințele pentru orice deteriorare a instalațiilor electrice existente si consecințele ce decurg din nealimentarea cu energie electrica a consumatorilor existenti precum si răspunderea in cazul accidentelor de natura electrica sau de alta natura NU ESTE CAZUL IN FAZA PUZ;**
• Distantele minime si masurile de protecție vor fi respectate pe tot parcursul execuției lucrărilor.
• In zonele de protecție ale LEA nu se vor depozita materiale, pământ prevăzut din săpături, echipamente, etc. care ar putea sa micșoreze gabaritele. Utilajle vor respecta distantele minime prescrise fata de elementele rețelelor electrice aflate sub tensiune si se va lucra cu utilaje cu gabarit redus in aceste zone.
• Executantii sunt obligati sa instruiască personalul asupra pericolelor pe care le prezintă execuția lucrărilor in apropierea instalațiilor electrice aflate sub tensiune si asupra consecințelor pe care le poate avea deteriorarea acestora. Pagubele provocate instalațiilor electrice si daunele provocate consumatorilor ca urmare a deteriorării instalațiilor vor fi suportate integral de cei ce se fac vinovati de nerespectarea condițiilor din prezentul aviz. Executantii sunt direct răspunzători de producerea oricăror accidente tehnice si de munca.

• Avizul de amplasament nu constituie aviz tehnic de racordare. Pentru alimentarea cu energie electrica a obiectivului sau, daca obiectivul exista si se dezvolta (cu creșterea puterii fata de cea aprobata inițial), veți solicita la operatorul de distribuție E-DISTRIBUTIE BANAT S.A. aviz tehnic de racordare**
♦ ** In zona de apariție a noului obiectiv exista rețea electrica de distribuție DA 0 NU □
* ** Noul obiectiv poate fi racordat la rețeaua existenta DA □ NU 0

Posibilitățile de racordare pentru puterea specificata in cererea de aviz de amplasament fiind prin: -, aceasta soluție este insa orientativa, urmând ca soluția exacta se se stabilească in cadrul Fisei de soluție sau a Studiului de Soluție, după depunerea la Operator a cererii de racordare.

Racordarea la rețeaua electrica de interes public presupune următoarele etape:

• depunerea de către viitorul utilizator a cererii de racordare si a documentației aferente pentru obținerea avizului tehnic de racordare;
• stabilirea soluției de racordare la rețeaua electrica si emiterea de către operatorul de rețea a avizului tehnic de racordare, sub forma de oferta de racordare; tarifele pentru emitere aviz tehnic de racordare conform Ordinului ANRE nr. 114/2014, si pentru tarifele de racordare conform Ordinului ANRE nr. 11/2014, Ordinului ANRE nr. 87/2014 si Ordinului ANRE nr. 141/2014.
• incheierea contractului de racordare intre operatorul de rețea si utilizator in termenul de valabilitate al ATR;
• incheierea contractului de execuție intre operatorul de rețea si un executant, realizarea lucrărilor de racordare la rețeaua electrica si punerea in funcțiune a instalației de racordare;
• punerea sub tensiune a instalației de utilizare pentru probe, etapa care nu este obligatorie pentru toate categoriile de utilizatori;
• emiterea de către operatorul de rețea a certificatului de racordare;
• punerea sub tensiune finala a instalației de utilizare;

In vederea racordării la rețeaua electrica de distribuție, solicitantul trebuie sa prezinte dosarul instalației de utilizare

• In cazul in care in zona mai sunt si alte instalatii electrice care nu aparțin E-DISTRIBUTIE BANAT S.A., solicitantul va obține obligatoriu avizul de amplasament si de la proprietarul acelor instalatii electrice (TRANSELECTRICA, HIDROELECTRICA, TERMOELECTRICA, alti deținători de instalatii, după caz).
• Prezentul avizul este valabil pe perioada valabilitatii Certificatului de Urbanism nr. 1570 / 11/08/2021, respectiv pana la data de 11/08/2023.
• Prezentul aviz este valabil numai pentru amplasamentul pentru care a fost emis.
• Se anexeaza 2 planuri de situație vizate de Zona MT/JT Arad Municipal,
• Redactat in 2 (doua) exemplare, din care unul pentru solicitant.

Responsabil E-DISTRIBUTIE BANAT S.A.

Manager UT Arad

Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxx

01:43 CEST

Verificat

Xxxx Xxxxxxx

Întocmit

Xxxxxx Xxxxxxx

Sig orT CEI

JBA

Ca urmare a prelungirii valabilitatii Certificatului de Urbanism, se prelungește valabilitatea Avizului de amplasament pana la...........................................

Responsabil_______________________

* pentru aviz favorabil fara condiții se va înscrie "“"Nu este cazul” / pentru aviz favorabil cu condiții se vor inscric distantele minime de apropiere si incrucisare intre obiectivul propus si rețelele electrice (LEA sau LES) exitente in zona, in conformitate cu prescripțiile energetice in vigoare.
* • daca nu sunt condiții se va inscric "Nu este cazul"
• *’ se bifează casuta corespunzătoare situației, se specifica tipul de branșament propus si întăririle de rețea (daca este cazul)

DELGAZ

grid

Detgaî Grid SA, Independențe 26-28.300207, TîmîțoBra

Xxxx Xxxxxx Xxxxx

AVIZ DE PRINCIPIU

213948896, 10/17/2022

Stimate domnule/doamnă Xxxx Xxxxxx Xxxxx,

Delgaz Grid SA

Departament Acces la Rețea Gaz Timișoara

Independenței 26-28 300207 Timișoara www.delgaz.ro

Xxxxxx Xxxxx-Xxxxxxx

T+40-745-399-425 xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxx

Abreviere: EATM

Urmare a solicitării dumneavoastră, vă comunicăm avizul de principiu, necesar întocmirii documentației pentru faza ÎNTOCMIRE PUZ SI RLU AFERENT "SCHIMBARE DESTINAȚIE DIN CURTI-CONSTRUCTI IN ACCES PENTRU IMOBIL DIN ARAD, STR. PASTORULUI NR.10 IN VEDEREA CORELERARII CU PUZ ’’ LOCUINȚE COLECTIVE, ZONA COMERȚ, SERVICII SI DOTĂRI AMPLASAT PE CF 317853 ARAD, CF323240 ARAD, C, din localitatea ARAD, strada Pastorului,10 județ AR

1. Prezentul aviz nu autorizează executarea construcțiilor amplasate în vecinătatea obiectivelor/sistemelor.

Președintele Consiliului de

Administrație

Xxxxxxx Xxxxxx

Directori Generali
2. în zona supusă analizei există obiective ale sistemului de distribuție a gazelor naturale, marcate orientativ pe planul de situație anexat.

3. Prezentul aviz este valabil 12 luni.

Cu respect, Xxxxxxx Xxxxxx

Coordonator Echipa Acces Rețea Gaz Timișoara

Marius B >Xxx-Xxxxxxx ManagerIRacordare

Xxxxxx Xxxxxx (Director General) Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx (Adj.) Xxxx Xxxxx Xxxxx (Adj.) Xxxxx Xxxxxx (Adj.)

Sediul Central: Târgu Mureș CUI: 10976687

Atribut fiscal: RO

J26/326/0B.06.2000

Banca BRD Târgu Mureș

IBAN:

RO11BRDE270SV27540412700

Capital Social Subscris și Vărsat: 773.257.777.5 RON

DELGAZ

grid

Orange Romanța Communications S A

Calea V cloriei nr 35

Sector 1 București România

Cod 010061 ww orange ro

Data: 18.08.2022

Nr. înregistrare: 100/05/02/02/01/03/B/AD/1238

Către: Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxx

Adresa JUDEȚUL TIMIȘ

AVIZ P.U.Z.

SUBIECT:

« ÎNTOCMIRE puz si rlu aferent schimbare destinație din curți CONSTRUCȚII IN ACCES PENTRU IMOBILUL DIN ARAD, STR. PASTORULUI, NR. 10 IN VEDEREA CORELĂRII CU PUZ LOCUINȚE COLECTIVE, ZONA COMERȚ, SERVICII SI DOTĂRI AMPLASAT PE CF317853, CF 307518, CF 323240, CF311087, MUN. ARAD, STR. PASTORULUI, 10, CF 318024, JUD. ARAD »

Urmare adresei dvs., vă restituim planul de situație anexat făcându-vă cunoscute următoarele:

In zonele menționate in subiect nu există instalații de telecomunicații.

Prezentul aviz nu este valabil pentru obținerea autorizației de construire.

In vederea obținerii acordului Orange Romania Communications S.A, veți reveni cu o nouă cerere însoțită de copii după prezentul aviz de principiu și după planul de situație pe care va fi figurat edificabilul propus.

Orange Romania Communications S A J40/B926/1997

Cod Unic de Inregistare 427320

Capital social subscris și v.lrsat 318 464 490 Lei

Confidentlality

The Information contained in these documents may be privileged and confidențial and is intended for the exclusive use of the address designated above If you are not the addressee, any disclosure, reproduction, distribution, or other dissemination or use of this communication is strictly prohibited If you have received this transmission in error please contact us immediately by telephone so that we can arrange for its return

This document is Orange Romania Communications property and cannot be reproduced without permission Orange Group Restricted

MINISTERUL SĂNĂTĂȚII

DIRECȚIA DE SĂNĂTATE PUBLICĂ A JUDEȚULUI ARAD 310036-Arad, str. Andrei Șaguna, nr. 1-3 Tel. 0257. 254. 438 ; Fax: 0257.230.010

web: www.dsparad.ro, e-mail: xxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxx

Operator date cu caracter personal nr.3465I

Nr. 369/12.08.2022

NOTIFICARE de asistență de specialitate de sănătate publică

Date identificare solicitant și calitatea acestuia:

Xxxxx Xxxx LUCiam

Localitatea:

Date identificare obiectiv notificat:

Localitatea: Municipiul Arad, Strada Păstorului, NrlO, CF nr. 318024, Jud. Arad

Activitatea/activitățilc pentru care este notificat obiectivul

SCHIMBARE DESTINAȚIE DIN CURȚI-CONSTRUCȚII ÎN ACCES PENTRU IMOBILUL DIN ARAD, STR. PĂSTORULUI, NR.10 ÎN VEDEREA CORELĂRII CU PUZ LOCUINȚE COLECTIVE, ZONĂ COMERȚ, SERVICII Șl DOTĂRI AMPLASAT PE CF317853 ARAD, CF307518 ARAD, CF323240 ARAD, CF 311087 ARAD

FAZA: P.U.Z

Proiect: nr. 07/2021, 20a/2021

Proiectant: S.C. POWER ONE SOLUTIONS S.R.L

Numărul și data întocmirii referatului de evaluare, numele și prenumele specialistului 982/11.08.2022 Xxxxxxxxxx Xxxxx, medic primar igienă.

în urma evaluării documentației aferente proiectului piopus, s-au constatat următoarele:

- proiectul este în concordanță cu legislația națională privind condițiile de igienă și sănătate publică

Notificarea este valabilă atât timp cât nu sc modifică datele din memoriul tehnic și proiect.

DIRECTOR EXECUTIV

DR. POTOLIA GEANTNA

ȘEF DEPARTAMENT SUPRAVEGHERE ÎN SĂNĂTATE PUBLICĂ /DR. Xxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxx

Redactai:

As Adina Fr.ink

MINISTERUL AFACERILOR INTERNE DEPARTAMENTUL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ INSPECTORATUL GENERAL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ INSPECTORATUL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ „Vasile Goldis" AL JUDEȚULUI ARAD

NESECRET

Nr. 4 720 858 din 18.08.2022

Exemplar nr.__/2

Se transmite pe suport hârtie

Către,

Xxxxx Xxxx Xxxxxx

La cererea dumneavoastră cu nr. 4 720 858 din 10.08.2022, prin care solicitați Acord favorabil de securitate la incendiu pentru investiția: P.U.Z. CONSTRUIRE LOCUINȚE INDIVIDUALE-IZOLATE, CUPLATE ȘI ÎNȘIRUITE CU FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE (ZONĂ SERVIC1I/DOTĂRI/COMERȚ), ÎMPREUNĂ CU SCHIMBARE DE DESTINAȚIE DIN CURȚI-CONSTRUCȚII ÎN ACCES PENTRU IMOBILUL DIN ARAD, STRADA PĂSTORULUI, NR. 10, amplasată în județul ARAD, municipiul/orașul/comuna ARAD, număr FN, C.F. 359705, vă comunicăm că se respectă prevederile actelor normative care reglementează activitatea de securitate la incendiu, motiv pentru care vă emitem Acordul nostru favorabil pentru faza PUZ.

Cu stimă.

INSPECTOR ȘEF

Xxxxxxx

Xxxxxxxx-Xxxxxxx G

'te-o 8 ’

NESECRET

Nr. 4 720 859 t/zn 18.08.2022 Exemplar nr.__/2 Se transmite pe suport hârtie

Către,

NEAGU IO AN LUCIAN

La cererea dumneavoastră cu nr. 4 720 859 din 10.08.2022, prin care solicitați Acord favorabil de protecție civilă pentru investiția: P.U.Z. CONSTRUIRE LOCUINȚE INDIVIDUALE-IZOLATE, CUPLATE ȘI ÎNȘIRUITE CU FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE (ZONĂ SERVICII/DOTĂR1/COMERȚ), ÎMPREUNĂ CU SCHIMBARE DE DESTINAȚIE DIN CURȚI-CONSTRUCȚII ÎN ACCES PENTRU IMOBILUL DIN ARAD, STRADA PĂSTORULUI, NR. 10, amplasată în județul ARAD, municipiul/orașul/comuna ARAD, număr FN, C.F. 359705, vă comunicăm că se respectă prevederile actelor normative care reglementează activitatea de protecție civilă, motiv pentru care vă emitem Acordul nostru favorabil pentru faza PUZ.

Cu stimă,

INSPECTOR ȘEF

Xxxxxxx

Xxxxxxxx-Xxxxxxx Xxxxx

ROMÂNIA

MINISTERUL AFACERILOR INTERNE INSPECTORATUL GENERAL AL POLIȚIEI ROMÂNE

inspectoratul de poliție județean arad SERVICIUL RUTIER

Cod operator date cu caracter personal nr. 5293

Către,

Xxxxx Xxxx Xxxxxx

Urmare a analizării documentației prezentate de dumneavoastră pentru „întocmire I UZ și RLU schimbare destinațe din curți construcții în acces pentru imobil din Arad, str. Pastorului, nr. 10 în vederea corelării cu PUZ locuințe colective, zonă comerț, servicii și dotări”, pe str. Păstorului, nr. 10 din Municipiul Arad, sau identificat prin CF 318024 Arad, conform Certificatului de Urbanism nr. 1570 din ] 1.08.2022 emis de Primăria Municipiului Arad, vă comunicăm:

avizul nostru de principiu favorabil

cu respectarea umătoarclor condiții:

Obligativitatea prezentării înainte de începerea lucrărilor ce fac obiectul avizării Poliției Rutiere a documentației privind începerea acestora, care va include memoriu de prezentare a categoriei lucrărilor și a tehnologiei de execuție, autorizația de construire, demunirea societății care va executa lucrarea precum și fotocopia certificatului unic de înregistrare al acesteia, perioada de execuție, persoana responsabilă cu datele de identificare și contact, planul de management al traficului, conform „Normelor Metodologice Comune M.A.I./M.T. nr. 1112/411/2000 privind condițiile de închidere sau de instituire a restricțiilor de circulație în vederea executării de lucrări în zona drumului public și/sau pentru protejarea drumului”, precum și taxa de avizare conform OG 128/2000 și o copie a prezentului aviz.

Prezentul aviz nu acordă dreptul de începere a lucrărilor, este valabil 12 luni, de la data emiterii și doar împreună cu acordul emis de către administratorul drumului public/comisia de specialitate din cadrul Administrației Publice Locale, iar nerespectarea uneia, sau după caz, a mai multor condiții dintre cele impuse prin prezentul aviz, atrage nulitatea de drept a acestuia.

Taxa de avizare a fost achitată conform Chitanței seria TS021 nr. 20100371981 din 08.09.2022, în valoare de 200 de lei.

Cu stimă,

MUNICIPIUL ARAD

310130 Arad - România - Bd. Revoluției, nr. 75

ISO 9001

( Nr. certificat.UIG-1014-EQ-l 038 )

Tel.+40-257-281850 Fax.+40-257-284744

WWW.prutianaarad.ro

COMISIA DE SISTEMATIZARE A CIRCULAȚIEI

Nr.ad. 19815/Z1/ 12. APR 2023

Către,

Domnul Neagu lo an Lucian, iud. IF

Referitor la: solicitarea avizului Comisiei de Sistematizare a Circulației pentru obținerea avizelor aferente aprobării obiectivului „întocmire PUZ și RLU aferent .Schimbare Destinație din Curți -Construcții Acces pentru Imobilul din Arad, str. Păstorului, nr. 10, în vederea Corelării cu PUZ ” Locuințe Colective, Zona Comerț, Servicii și Dotări, amplasat pe str. Păstorului, nr. 10.

în urma analizării documentației în ședința din data de 06.04.2023. Comisia de Sistematizare a Circulației a avizat favorabil documentația.

	Nume prenume	uncția	Semnăm—	Data
Avizat:	Xxxxxxx Xxxxxx	Director executiv
Verificat:	Xxxxxx Xxxxx	Șef Serviciu
întocmit	Geor^ie Stoian	Secretar
întocmit	Xxxxxxx Xxxxxxx	Secretar

MUNICIPIUL ARAD

310130 Arad - România - Bd. Revoluției, nr. 75

ISO¹

9001

( Nr certiricatUIG-1014-EO-1038

Tel.+40-257-281850 Fax.+40-257-284744

www.primariaarad.ro

COMISIA DE ELIBERARE AUTORIZAȚIEI DE ACCES LA DRUMUL PUBLIC

Nr. ad.33332/Zl/02.05.2023

Către,

Xxxxx Xxxxxxx

Referitor la lucrarea „ÎNTOCMIRE PUZ ȘI RLU AFERENT„SCHIMBARE DESTINAȚIE DIN CURTLCONSTRUCTII IN ACCES PENTRU IMOBILUL DIN ARAD,STR. PASTORULUI NR.10JN VEDEREA CORELĂRII CU PUZ”LOCU1NTE COLECTIVE,ZONA COMERȚ,SERVICII SI DOTĂRI AMPLASAT PE CF 317853 ARAD,CF 307518 ARAD,CF 323240 ARAD,CF 311087 ARAD”str. PASTORULUI nr.!0,CF318024 ARAD beneficiar: Xxxxx Xxxx Xxxxxx.

Urmare a adresei dumneavoastră înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr.33332/20.04.2023, vă comunicăm AVIZUL de PRINCIPIU pentru lucrarea sus amintită amintită cu respectarea prevederilor Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 100/2020 și a Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr, 136/2020 cu modificările și completările ulterioare și a următoarelor condiții suplimentare:

l .Pe toată perioada execuției lucrărilor este interzisă depozitarea oricăror materiale pe carosabilul străzilor afectate de lucrări;

2,Lucrările propuse se pot executa numai după obținerea Autorizației de Construire:

3 .Pe toată perioada execuției lucrărilor se va semnaliza corespunzător punctul de lucru;
4 .Pe toată durata lucrărilor se va asigura accesul în zonă a autovehiculelor, a pietonilor și a persoanelor cu handicap;
5 Domeniul public aparținând Municipiului Arad afectat de lucrări, va fi readus la forma inițială de către beneficiarul lucrărilor pe cheltuiala sa. iar refacerea va fi executată de către unități agreate de către Primăria Municipiului Arad,
6 . Să respecte Documentația PUG.aprobata cu hotararca Consiliului Local Arad nr.502/2018,cât și avizele și acordurile stabilite prin C.U. nr 1570 din 11.08.2021,
7 . Perioada de garanție a lucrărilor de refacere este de 2 ani, beneficiarul lucrărilor urmând să execute pe cheltuială proprie toate remedierile necesare apărute pe parcursul perioadei de garanție;
8 .Lucrările proiectate vor respecla.prevederiie conținute în O G nr43/l997cu modificările și completările ullerioare,privind regimul drumurilor;
9 .în cazul în care până la finalizarea lucrărilor Hotararca Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 136/2020 se va modifica sau abroga.vor fi respectate prevederile referitoare la refacerea drumurilor, spațiilor verzi conform noilor reglementări;

10 .în conformitate cu prevederile Ordonanței de Urgentq^toRt@nbufoknr. 1 l4/2007,se va asigura un minim de 26 mp/locuitor de spațiu verde comun.

PREȘE -î

I iliana «ic O /

W ⁷

Nume prenume	Funcția	Semnătura
Xxxxx Xxxxxx	- membru	•
Xxxxxx Xxxxxx	membru

VERIFICATOR TEHNIC Aj

mg. 1ASCHEVICI ȘTEFAN - A TESTAT NR 0'462

Arad, Tel: 0357407731: 0724052760

REFERA T nr. 899'2022

privind verificarea de calitate la cerința Af a documentației geotehnice la

“ Schimbare destinație din curți construcții in acces pentru imobilul din str. Pastorului nr.10 in vederea corelării cu

Pt Z ~ Locuințe colective, zona comerț, servicii si dotări amplasat pe CF 317853, 307518, 323240, 311087manie. Arad ”

Faza: GEO, ce face obiectul contractului nr. :491/2022

1. DA TE DE IDENTIFICARE:

- Proiectant general:
- Proiectant de specialitate.GEOPROIECT CONSUL T S.R.L.
- Beneficiar :Xxxxx Xxxx X Xxxxx
- Amplasament:INTRA VILAN ARAD CF 317853, 307518, 323240, 311087 ;
- Data prezentării proiectului la verificare: 18.11. 2022

2. CARACTERISTICILE PRINCIPALE ALE PROIECTULUI:

Acces rutier.

3. DOCUMENTE PREZENTATE LA VERIFICARE:

- Memoriu tehnic in care se prezintă soluția adoptata pentru respectarea cerinței verificate - Da
- Caietele de sarcini
- Breviar de calcul - Da
- Planșele cu solul ia(le) adoptata(e): Profilul litologic al forajului
- Alte documente:

4. OBSER VA TIl SI RECOMANDĂRI:

Documentația geotehnica prezentata la verificare este întocmită conform normativelor in vigoare si conține date de teren suficiente pentru proiectare.

5. CONCLUZII FINALE:

Din punct de vedere al cerinței Af, documentația corespunde.

INVESTITOR,

VERIFICATOR Af lase hev ici Ștefan

UiL

GEOPROIECT CONSULT SRL

Arad, b dul.V.Mileo,nr.5-7,ap.xx J2/768/I998; CUI: 11306294

Tel/Fax :0357407731:0724052760 maikgeoproieciaradi l ©gmai> com

Beneficiar: Xxxxx Xxxx Xxxxxx

STUDIU GEOTEHNIC

-PRELIMINAR, faza PUZ-

SCHIMBARE DESTINAȚIE DIN CURȚI CONSTRUCȚII IN ACCES PENTRU IMOBILUL DIN STR.PASTORULUI NRJO IN VEDEREA CORELĂRII CU PUZ "LOCUINȚE COLECTIVE , ZONA COMERȚ, SERVICII SI DOTĂRI AMPLASAT PE xx xxxxxx, 307518, 323240, 311087 MUN1C.ARAD” - Pr. nr.491

Executant: GEOPROIECT CONSULT SRL

Administrator: ing. Xxxxxxxxxx Xxxxxx

întocmit:

ing. Xxxxxxxxxx Xxxx Xxxxxxx

teh. Totor Apolor

MEMORIU TEHNIC

PENTRU CARACTERIZAREA TERENULUI DE FUNDARE, SCHIMBARE DESTINAȚIE DIN CURȚI CONSTRUCȚII IN ACCES PENTRU IMOBILUL DIN STR.PASTORULUI NR.IO IN VEDEREA CORELĂRII CU PUZ "LOCUINȚE COLECTIVE, ZONA COMERȚ, SERVICII SI DOTĂRI AMPLASAT PE CF 317853, 307518, 323240, 311087 MUNIC.ARAD” - faza PUZ

Prin tema înaintată de beneficiar - ECOSYSTEME S.R.L., s-a solicitat un studiu geotehnic preliminar/pr.nr.491 care sa cuprindă:

- stratificația terenului din zona
- nivel apa subterana
- adâncimea preliminară de fundare
- încadrarea seismică si de inghet a zonei studiate

Pentru aceasta faza de proiectare (PUZ), la stabilirea condițiilor generale de fundare ale amplasamentului, au fost luate în considerare date cunoscute din zonă și s-a executat 1 foraj geotehnic preliminar.

Amplasamentul zonei studiate se află în intravilanul munic. Arad si are suprafața de 1654mp, identificat prin nr.cad si CF. 318024.

Din punct de vedere geomorfologic terenul studiat se află în Câmpia Mureșului ce prezintă orizonturi plane, fără zone depresionare semnificative. Terenul din amplasament se prezintă relativ plan orizontal, cu denivelări nesemnificative de ordinul a 0,20 -p 0,50m, având stabilitatea generală asigurată.

Stratificatia este constituită din: umpluturi, sol vegetal până la 0.6-0.7m; argila cafenie plastic virtoasa pina la 1.3-1.5m, argila prafoasa cafenie uneori cafeniu gălbuie cu calcar plastic virtoasa pina la 2.5-2.6m, argila cafenie rugine cenușie cu calcar plastic virtoasa pana la 3.1-3.3m, argila prafoasa rugine cenușie plastic virtoasa in baza praf argilos cafeniu ruginiu plastic virtos uneori cu intercalatii nisipoase pina la adancimea de investigare.

Apa subterană, se situează la ădincimeă 5 Om fata de nivel teren actual. NH-ul poate prezenta variatii importante de nivel, in funcție de volumul precipitațiilor si nivelul râului Mureș.

Conform STAS 6054/77 adâncimea maximă de îngheț-dezghet, în zona studiată, este de 0,7-0,8m.

Luând în considerare condițiile de fundare menționate, până la completarea gradului de cunoaștere al amplasamentului, recomandăm următoarele:

- o fundare directă, la adâncimi mai mari de 0.8m, pe stratul de argila prafoasa cafenie plastic vîrtoasa;
- adâncimile optime de fundare și presiunile admisibile de calcul ale terenului de fundare, vor fi stabilite pe baza studiilor ce se vor întocmi, adaptate si corectate in funcție de caracteristicile constructive și funcționale ale obiectelor propuse. In vederea stabilirii cât mai precise a condițiilor de fundare, la nivelul fiecărui obiect în parte, recomandăm executarea a cel puțin cîte 1 foraj pentru fiecare obiect/max.300-500mp care se va proiecta.

Pentru drumuri, platforme...se vor epuiza in mod obligatoriu toate umpluturile intilnite pe amplasament.

In conformitate cu prevederile Normativului PI 00-1 /2013, zona se încadrează la ag = 0,20g si T_c = 0,7s;

In conformitate cu Normativul NP 074/2013, din punct de vedere al riscului geotehnic, conform tab. A4, se incadreaza la:

- condiții de teren: terenuri bune 2 puncte
- apa subterană: fără epuismenfe 1 punct
- clasificarea dpv. categ.import: normală 3 puncte
- vecinătăți: fără riscuri 1 punct
- incadrare N-P100-1/2013: aq=0,20q;T_c =0,7s______1 punct

Total 8puncte,

adica, Risc geotehnic redus in Categoria geotehnica 1.

Prezenta documentație va servi pentru faza de lucru P.U.Z., iar pentru fazele următoare se vor efectua investigatii complementare in cadrul unui Studiu geotehnic final/faza SG-PT.

întocmit,

Ing.Xxxxxxxxxx Xxxx Xxxxx^r'^_

tehn.Totor Apolor

NOTA: Aceasta documentație este proprietatatea intelectuala a Geoproiect Consult SRL si intra sub incidența legii dreptului de autor. Reproducerea, copierea sau multiplicarea parțiala sau in totalitate a documentației se poate face doar cu acordul scris conform legii.

Cota	fata de	Grosimea stratului	Adâncimea apei subterane	! Profilul litologic	Descrierea stratului	Borcan / B Stut/S
j 0.00 foraj	0 00 NMN					Borcan / B Stut/S
j 0.00 foraj	0 00 NMN					Numărul si felul probei	Adâncimea probei
0.00
0 70		0.70			Umpluturi, sol vegetal
1 30		0.60		—	Argila cafenie plastic virtoasa
2 50		1 20		/ / -—	Argila prafoasa cafenie uneori cafeniu galbu'e cu calcar plastic vartoasa
3,20		0 70		u o	Argila cafenie ruginie cenușie cu calcar plastic vartoasa
5.00		1.80		/ 777777/ ss s 7/ 7s.	Argila prafoasa ruginie cenușie plastic vartoasa in baza praf argilos cafeniu ruginiu plastic vârtos uneori cu intercalați! nisipoase

GEOPROIECT CONSULT SRL

310131 ARAD, b-dul V. Milea, nr. 5-7, ap. xx, etaj x, tel. 0357/407731

Director

ing. Xxxxxxxxxx

Xxxxxx

Desenat

...

teh Xxxxx

Xxxxxx

i-------------

oara: I 50

S C ECOL. । civit S.R.L.

PUZ-SCHIMBARE DESTINAȚIE OIN CURȚI CONSTRUCTI IN

ACCES PENTRU IMOBILUL DIN ARAD STR PASTORULUI NR 10

IN VEDEREA CORELĂRII CU PUZ- LOCUINȚE COLECT VE, ZONA COMERȚ,

SERVICII SI DOTĂRI AMPLASAT PE xx xxxxxx,307518 323249 311087

STR PASTORULUI NR 10 CF 318024 MUNIC ARAD

Profilul litologic al forajului F1

PR. NR

491/

2022

GEO

planșa 2

OPIS AVIZE

AVIZE PLIZ Construire locuințe individuale: izolate, cuplate si înșiruite, cu funcțiuni complementare (zona servicii/dotari/comert)

Nr. Crt.	Instituție	Nr. înregistrare
1.	Aviz de Oportunitate	16 din 04.05.2022
2.	Protecția Mediului	19005 din 15.12.2022
3.	Compania de apa Arad SA	9605 din 27.05.2022
4.	E-distributie Banat	10215156 din 27.06.2022
5.	Delgaz grid SA	213759389 din 27.06.2022
6.	Orange Romania Communications SA	100/05/02/02/01/03/B/AD/1237 din 18.08.2022
7.	Inspectoratul pentru Situatii de Urgenta "Vasile Goldis" al Județului Arad - Securitate la incendiu	4720860 din 18.08.2022
8.	Inspectoratul pentru Situatii de Urgenta "Vasile Goldis" al Județului Arad - Protecție Civila	4720861 din 18.08.2022
9.	Direcția de Sanatate Publica a Județului Arad	368 din 12.08.2022
10.	Agenția Naționala de îmbunătățiri Funciare	96 din 14.10.2022
11.	Serviciul de Telecomunicații Speciale - Unitatea Militară 0500 București	14746 din 26.08.2022
12.	Autoritatea Aeronautica Civila Romana	32582/11.04.2023
13.	SNCFR	119-ALG-2022
14.	Avizul de construire a accesului de la administratorul drumului public/privat	33325/Z1/02.05.2023
15.	Comisia de sistematizare a circulației	19813/Z1/12.04.2023
16.	RUR	1033666 din 12.05.2023

FACTURA

Seria RUR

Nr. 1033666

Furnizor: REGISTRUL URBANIȘTILOR

Nr. Reg. Corn.:

Cod fiscal: 17244352

Sediul: BUCUREȘTI

Judelui: Bd.N.Balcescu nr.l7A

Cornul R012TREZ7OO2OF3O5OOOXXXX

Banca . TREZORERIE MUN.BUCUREȘTI

Comparator: ECOSYSTEME SRL

Nr.ord.reg.com./an: J35/436/1997

Codul fiscal: RO9387386

Sediul: TIMIȘOARA

CALEA BUZIASULUl NR I6A

Județul : TIMIȘ

Contul:

Nr. facturii: 1033666

Datafziua.luna .anul): 12.05.2023

Nr. aviz insoiire a mărfii

CotaT.V.A.;

Nr cn.	Denumirea produselor sau a serviciilor		U.M.	Cantitatea	Prețul unitar (faraT.V.A.) - lei -	Valoarea - lei -	Valoarea T.V.A - lei -
0	1		2	3	4	5	6
1 o •	TARIF EXERCITARE PT.PUZ ARH.Xxxxx Xxxxxx BENEF.Xxxxx Xxxxxxx D Mod de plata Ord.Pil 1476.00 Document: 1033666/ Întocmit de: Xxxxxxxxxx Xxxxxx Serie/Nr.act:		LEI ANIEL 2.05.2 CNP:	AMPL.MUN.AR/ ■23 Eliberat:	1476.0000 .D /JUD.ARAD S=5,S	1476.00 3 HA
Semnătura si stampila furnizorului		Date privind expediția Numele delegatului C.N.P. Buletinul/cartea de identitate seria nr. eliberat Mijlocul de transport Expedierea s-a efectuat in prezenta noastra la data de 12.05.2023 ora 18 11:46 Semnaturile			Total din care: accize	1476.00
					Total din care: accize
					Semnătura de primire	Total de plata: 1476.00 (col.5+col.6)

AUTORITATEA AERONAUTICĂ CIVILĂ ROMÂNĂ ROMANIAN CIVIL AERONAUTICAL AUTHORITY

operator de date cu caracter personal Înregistrat la ANSPDCP cu nr. 20425

Ref. ini. 32582 / 2348

32582/11.04.2023

S.C. ECOSYSTEME S.R.L., PAROHIA ORTODOXĂ MICALACA VECHE, Xxxxx Xxxx Xxxxxx

Adresă de corespondenți

Spre 1. AEROPORTUL ARAD

știință: 2. R.A. ROMATSA

în baza prevederilor art. 87 din Legea nr. 21/ 2020 privind Codul aerian al României din 2020, și ale Hotărârii Guvernului nr. 405/1993 privind înființarea Autorității Aeronautice Civile Române, modificată și completată, în temeiul art. 3.7. și 3.8. din Reglementarea aeronautică civilă română privind emiterea avizelor la documentațiile tehnice aferente obiectivelor din zone în care pot constitui obstacole pentru navigația aeriană sau pot afecta siguranța zborului pe teritoriul și în spațiul aerian al României - RACR - AVZ ediția 2/ 2020, aprobată prin OMTIC nr. 893/2020,

Autoritatea Aeronautică Civilă Română emite prezentul

AVIZ FAVORABIL

pentru întocmire documentație PUZ construire locuințe colective izolate, cuplate și înșiruite, pe terenul situat în municipiul Arad, CF 317853, 307518, 311087, 323240, TOP: 317853, 37518,1.30/1/1/2,1.30/1/1/1, str. Pastorului nr. 10, județul Arad. Amplasamentul este situat, la 999,0 m N față de axa pistei 09 - 27 a Aeroportului Arad și la 6672,5 m E de pragul 27 al pistei, iar cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului este de 110,55 m.

Amplasamentul obiectivului este definit de următoarele coordonate geografice: 46°10’45.29" latitudine N; 21°21’35.4r longitudine E.

Avizul este condiționat de:

1. Respectarea destinației obiectivului, a amplasamentului și a datelor precizate în documentația transmisă spre avizare;
2. Prezentul aviz este emis ca urmare a analizei de specialitate din punct de vedere aeronautic, are caracter exclusiv tehnic și are la bază Certificatul de Urbanism nr. 795 din 23.04.2021;
3. Respectarea înălțimii maxime a obiectivului de 10,50 m, respectiv cota absolută maximă de 121,05 m (110,55 m cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural + 10,50 m înălțimea maximă a construcției);
4. Furnizarea la faza DTAC de coordonate geografice în sistemul WGS-84, precum și a cotei terenului în sistem Marea Neagră 75 determinate numai de specialiști autorizați în domeniul geodeziei care fac dovada dreptului de semnătură conform legislației aplicabile;

AACR CONTACT

R CERTINSPECT Register

EH ISO 9001

Șos. Bucurețti-PIcieșU, nr.38-40, RO-013695, București, sector 1, Românie Toi: +40.21.20B.15.0B, Fax:+40.21.208.15.72/ 21.233.40 62, Telex: LRBBVAYA, BUHTOYA, www.caa.ro

e-mail: xxxxxxx@xxxxxx

. AUTORITATEA AERONAUTICĂ CIVILĂ ROMÂNĂ

ROMAMlAN CAA X R0MAN1AN CIVIL AERONAUTICAL AUTHORITY

operator de date cu caracter personal înregistrat la ANSPDCP cu nr. 20425

5. Utilizarea pentru încălzire a unor instalații și echipamente care să nu producă perdele de fum rezultate prin arderea combustibililor;
6. Iluminatul exterior din cadrul lotului să nu prezinte fascicule de lumină orientate în sus;
7. Este interzisă desfășurarea, pe terenul sus menționat, a unor activități care pot afecta traficul aerian din zonă - lansări de artificii, lampioane, baloane, etc.;
8. Se va elimina orice sursă de atragere a păsărilor, iar depozitarea resturilor menajere se va face în recipiente acoperite;
9. Prezentul aviz nu poate servi la obținerea Autorizației de Construire;
lO. Obligația beneficiarului de a înștiința viitorii proprietari / chiriași / locatari cu privire la respectarea prevederilor cuprinse în prezentul aviz;
11. Beneficiarul și proiectantul / elaboratorul documentației tehnice răspund pentru corectitudinea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în documentația transmisă spre avizare;
12. Prezentul aviz are valabilitatea de un an de la data emiterii.

(E-signed)

Director General

Xxxxxxx Xxxxxx

ANIF

MINISTERULAGRICULTURtl UI DEZVOLTĂRII RURALE

AGENOIA NAO1ONALĂ DE ÎMBUNA TĂIRI FUNCIARE

Filial» teritoriala de I.F. Arad

SlrTolbSandoMir 6-D Tcl.O257/2SO955

Codul 310132 Fax:0257/28l9l5

CIFRO 29275212 E-mnil ar.Kiffinnir.ro

I , AQtrriA HAHONAlARt | ¹ |MIU*JATA1UI11UIICII'I C

1 ij।eni do nwnonctnrnî ccmtcot

ISO 27001

_Nr.......

Către, S.C. ECOSYSTEME S.R.L.

Ref.: Aviz ANIF pentru PUZ

în urma analizării documentației depuse de d-voastră și înregistrată la ANIF Filiala Teritorială de I.F. Arad cu nr.190 din 07.10.2022, în vederea obținerii avizului ANIF pentru PUZ privind lucrarea „Plan urbanistic zonal - Construire locuințe individuale: izolate, cuplate si insiruite cu funcțiuni complementare (zona servicii/dotari/comert) împreuna cu schimbare de destinație din curti-constructii in acces pentru imobilul din Arad, str. Pastorului, nr.10”, conform certificatului de urbanism nr.795 din 23.04.2021, teren situat in intravilanul Municipiului Arad, județul Arad, proprietate privată în suprafață de 59.300 mp, conform C.F.317853, C.F.307518, C.F.323240, C.F.311087 vă comunicăm ca terenul respectiv nu este amenajat cu lucrări de îmbunătățiri funciare.

Prezentul aviz ANIF se eliberează în vederea obținerii aprobărilor legale.

Vlaicu He Ion

te- ARAD t.șl

AGENȚIA NAȚIONALĂ DE ÎMBUNĂTĂȚIRI FUNCIARE

FILIALA TERITORIALA DE I.F. ARAD, SPLAIUL TOTH 5ANDOR NR. 6/D, Arad

Tel: 0257/280955

Faxi0257/281915

email:xxxx@xxxxxxx

Ministerul Mediului, Apelor și Pădurilor

Agenția Națională pentru Protecția Mediului

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

DECIZIA ETAPEI DE ÎNCADRARE Nr. 19005 din 15.12.2022

Ca urmare a notificării adresată de doamnul ISPAS ni Xxxxx Xxxxxx reprezentant SC EC^YSTEME SRL, cu domiciliul în municipiul țui

privind planul „ÎNTOCMIRE PUZ SI RLU AFERENT m PROBĂRII IN

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD LOCUINȚE COLECTIVE, ZONĂ COMERȚ, SERVICII Șl DOTĂRI”, propus a fi amplasat în intravilanul municipiul Arad, FN, identificat prin CF nr. 317853, 307518, 323240, 311087 Arad județul Arad, înregistrată la APM Arad cu nr 2790/xxxxxxx din 15.09.2022, cu completările înregistrate cu nr. 3150/R/15780 din 17.10.2022 și 3287/R/16397 din 27.10.2022. în baza:

- HG nr. 1000/2012 privind reorganizarea și funcționarea Agenției Naționale pent^ru Protecția Mediului și a instituțiilor publice aflate în subordii ie» acesteia;
- OUG nr. 195/2005 privind proiecția mediului, aprobată cu modificări prin Legea nr. 265/2006, cu modificările și completările ulterioare;
- HG nr. 1076/2004 privind stabilirea pm^edurii de realizare a evaluării de mediu penim planuri și programe, cu modificările și completările ulterioare;
- OUG nr. 57/2007 privind regimul ariilor naturale protejata, conservarea Habitatelor naturale a florei și faunei sălbatice, cu modificările și completările ulterioare;

Agenția pentru Protecția Mediului Arad

- ca urmare a consultării punctelor de vedere ale autorităților publice, ca membri în cadrul Comitetului Special Constituit din data de 20.09 2022 și a completărilor la documentația depusă la APM Arau, înreaistrate cu nr.15780/3150/R din 17.10.2022 si 16397/3287/R din 27.10.2022;
* în conformitate cu prevederile art. 11. alin. (1), ari 13. și a Anexei nr. 1 - Criterii pentru determinarea efectelor semnificative potențiale asupra mediului din HG ni >076/2004 privind siabilirea procedurii de realizate a evaluării de mediu pentru planuri și programe;
- în lipsa comentariilor motivate din partea publicului interesat; decide:

Planul propus: „ÎNTOCMIRE PUZ SI RLU AFERENT ÎN VEDEREA APROBĂRII ÎN CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD LOCUINȚE COLECTIVE, ZONĂ COMERȚ, SERVICII Șl DOTĂRI”, propus a fi amplasat intravilanul municipiul Arad, FN, identificat prin CF nr. 317853, 307518, 323240, 311087 Arad, județul Arad, titular SC ECOSYSTEME SRL, nu necesită evaluare de mediu, nu necesită evaluare adecvată și se va supune adoptării fără aviz de mediu.

1. Caracteristicile planurilor și programelor cu privire, în special, la:

a) Gradul în care planul sau programul creează un cadru pentru proiecte și alte activități viitoare fie în ceea ce privește amplasamentul, natura, mărimea și condițiile de funcționare, fie în privința alocării resurselor:

Terenul pe care este realizat planul, cu o suprafață de 58.613 mp se afla situat in partea de est a orașului, in cartierul Micalaca. Amplasamentul proiectului este o zona cu destinație de locuire (regăsim locuințe cu regim mic de înălțime P, P+1, P+2) si dispune de o structură urbană consolidată, având în proximitate o zona de industrie (partea nordica) și zona cu

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: offîcefcapmar.anpmxo; Tel. 0257280996,0257280331,0257281461

Operator de date cu caracter personal, conform Regulamentului (UE) 2016/679 funcțiuni complementare destinate serviciilor. Conform PUG Arad, terenul are folosința actuală intravilan viran (arabil).

Prin planul propus se va realiza o zona rezidențiala complexă din punct de vedere urbanistic care sa imbine funcțiunea de locuire si funcțiuni complementare locuirii. Se propune divizarea terenului in 206 loturi, din care:

loturile 3-. .6, 8-...13, 14-...19, 21-...35, 37-...51, 53-...67, 69-...83, 85-...98, 100-...111, 113-...122, 124-...137, 139-...151, 153-... 168, 170-...185, 187-... 195 - locuințe înșiruite cu posibilitate de realizare de locuințe cuplate sau izolate pe loturi mai mari de 300 mp. Utilizări permise - locuințe înșiruite cu posibilitate de realizare de locuințe cuplate sau izolate pe loturi mai mari de 300 mp, fiind permisa si alipirea a doua loturi consecutive cu front alaturat pentru a genera o parcela ce se pretează pentru locuințe izolate.

loturile 1 si 196 - funcțiuni de servicii compatibile cu funcțiunea de locuire. Utilizări permise - servicii publice și terțiare compatibile cu funcțiunea rezidențiala - Funcțiuni din categoria învățământ și cercetare (grădiniță, școala, afterschool, etc.), Funcțiuni de Sănătate și asistența sociala (centru social, centru de zi pentru vârstnici, azil de batrani, etc.), Funcțiuni de cult (Centru pastoral misionar, lacas de cult), Funcțiuni de cultura (Centru cultural); Funcțiuni de administrarea afacerilor (sedii societăți comerciale, clădiri de birouri), Funcțiuni financiar bancare (filiala de banca, societăți de asigurări, etc.), Funcțiuni terțiare (Comerț, alimentație publica, servicii cu acces public, servicii profesionale, servicii manufacturiere, etc.), Funcțiuni sportive (teren de sport, agrement, sala de sport, etc.); Lotul creat va avea posibilitatea de subparcelare fara a permite depășirea suprafeței construite impusa prin PC1> aferent întregii parcele, pastrand reglemen^iarile propuse prin prezenta documentație.

loturile 7, 20, 36, 52, 68, 84, 99, 112. 123, 138, 152, 169, 186- alee acces cu caracter privat Utilizări permise: dotări adresate proprietarilor : accese pietonale accese carosabile, parcaje, garaje, anexe, colectare deșeuri, sistem control acces, paznic, camere video.

loturile 199, 200, 201,202, 203, 204, 205 206: drumuri de acces publice se vor ceda către domeniul pubiic. Realizarea de drum public de acces care sa deservească funcțiunile propuse conform normelor in vigoare; Utilizări permise - dotări de interes public necesare: accese pietonale, accese carosabile, parcaje, rețele tehnico-edilitare si construcțiile aferente.

ioturile 2, 197, 198: zone verzi amenajate, plantatii de protecție, loc de joaca; Utilizări permise: spatii verzi amenajate

Pentru prezentul plan beneficiarii au obținut Certificatul d? Urbanism nr. 795 din 23.04.2021 și Avizul dr -portunitate nr. 16/04.05.2022 din partea Primăriei Municipiului Arad, în vederea reglementării amplasamentului propus.

Obiectivele propuse a se realiza prin PUZ-ul supus avizării = unt următoarele:

schimbarea destinației terenului din folosința actuală: arabi! în intravilan respectiv în teren pentru construcții, zone verzi și teren pentru drum, în intravilan;

asigurarea accesului la viitoarea investiție, în contextul zonei și a legăturilor acestor? cu celelalte zone funcționale deja aprobate în vecinătate;

propunerea infrastructurii tehnico - edilitare în vederea realizării construcțiilor.

Suprafața terenului ce face obiectul investiției de față - zona ce va fi reglementată prin P.U.Z.

este de 58.613 mp.________________________________________________ ________ __

Bilanț teritorial amplasament S=58.613 mp	Situație existentă		Situație propusă
Teren agricol	58.613,00 mp	100,00%	0	0,00%
Locuire individuală	0	0,00%	36.874,73 mp	62,91%
Servicii	6	0,00%	5.600,60 mp	9,56%
Circulatii publice	0	0,00%	6.197,79 mp	10,57%
Circulatii private	0	0,00%	5 655,23 mp	9,65%
Spații verzi publice	0	0,00%	4.284,65 mp	7,31%
Total general	58.613,00 mp	100,00%	58.613,00 mp	100,00%

Se propun următorii indici urbanistici privind regimu de construire în incinta studiată: P.O.T. existent = 0,00%;

C.U.T. existent = 0,00;

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: office d,apmar.anpm.ro; TeL 0257280996,0257280331, 0257281461__ Operator de date cu caracter personal, conform Regulamentului (UE) 2016/679 2

Zonă locuire

P.O.T. maxim propus = 40,00%;

C.U.T. maxim propus = 1,20;

înălțimea maximă la cornișă = 9,00 m.

H max = 10,50 m

Zona servicii

P.O.T. maxim propus = 60,00%;

C.U.T. maxim propus = 1,50;

înălțimea maximă la cornișă = 9,00 m.

H max = 10,50 m

b) Gradul în care planul sau programul influențează alte planuri și programe, inclusiv pe cele în care se integrează sau care derivă din ele:

Certificatul de Urbanism nr. 795 din 23.04 2021 a fost emis în temeiul P.U.G. al Consiliului Local Arad nr. 502/2018 și a Avizului de oportunitate nr. 16 din 04.05.2022 emis de Primăria Municipiului Arad, terenul luat în studiu având folosința actuală teren intravilan viran (arabil) Pe terenuri învecinate cu amplasamentul propus, exista terenuri destinate unei zone cu funcțiune de locuire. P.U.Z.-ul nu influențează alte planuri sau proiecte existente,ci doar le completează Accesul la teren este asigurat prin rețeaua de străzi existente în zonă precum și prin noul acces ce se va realiza dinspre strada Pastorului, prin convertirea parcelei CF 359705 (vechi CF 318^24 )Arad, avand categoria de Curți Construcții in drum de acces (categoria circulatii auto si pietonale) conform CU nr 1570 din 11 08.2021. Pentru asigurarea accesului la parcelele de locuințe s-au proiectat 13 alei de auce$ private destinate pentru 'trafic lenf. Aceste cai de acces vor avea caracter privat fund in proprietatea locatarilor pe care ii deservesie. Din cadrul aleii private se va crea acces pe cate o platforma de parcare aferente fiecărei locuințe dimensionata pentru mr’m un autoturism.

Vecinătățile zonei sunt

- Nord: linia CFR, , proprietate privată, casă P+1E,, str. Pastorului, r«.12-
- Sud: zonă de proprietăți private, case P și P+1E, P+M, fund de lot, proprietate privată, casă P+1E, str Pastorului, nr.8
- Est: str. Lămâiței
- Vest: zona de proprietăți private, case P și P+1E, P; M, fund de lot;

c) Relevanța planului sau programului în/pentru integrarea considerațiilor de mediu, mai ales din perspectiva promovării dezvoltării durabile:

Plănui propus va ține cont de dezvoltarea durabilă a zonei în perspectivă, respectiv, funcțiunea de locuire individuala, izolata, cuplata si înșiruita cu funcțiuni complementare propusă și se relaționează la zona de case de pe straziie Podgoriei, Pastorului, Amurgului, Lamaitei, scopul dezvoltării durabile fiind instituit prin prevederile H.G. nr. 1076 / 2004 în consecință, planul va respecta legislația în vigoare și va avea la bază principiul dezvoltării durabile.

d) Problemele de mediu relevante pentru plan sau program:

Apă potabilă necesară pentru obiectivul studiat va fi folosită in special pentru asigurarea nevoilor de apă pentru consum menajer Necesarul de apă pentru uz menajer va fi asigurat prin extinterea rețelei existente de alimentare cu apa aflata la vest de zona studiata, pe strada Pastorului, prin intermediul unui cămin de vane de concesie nou propus, în concordanță si cu soluția tehnică emisă de administratorul rețelei. In interiorul parcelei studiate, pe drumurile noi amenajate, apartinand domeniului public, se propune extinderea rețelei de alimentare cu apa potabila in sistem inelar alimentat de la rețeaua existenta prin intermediul a doua conducte montate îngropat

Apele uzate menajere vor fi preluate prin extinterea rețelei existente de canalizare menajera aflata la vest de zona studiata, pe strada Pastorului, prin intermediul unui cămin de racord nou propus, în concordanță si cu soluția tehnică emisă de administratorul rețelei

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

_E-mail: offîce@ai mar.anpm.ro; Tel. 0257280996,0257280331,0257281461

Apele puviale de pe parcelele de locuire si servicii vor fi colectate de pe suprafața invelitorilor prin intermediul jgheaburilor si burlanelor si vor fi evacuate pe zona verde aferenta fiecărei proprietăți. Apele pluviale de pe partea carosabila si trotuare, in cazul aleilor private, vor*fi colectate prin intermediul unor rigole si deversate in canalele de colectare existente pe drumurile publice.

Alimentarea cu energie electrică Se propune extinderea liniei electrice de joasa tensiune aeriene existentă pe strada Păstorului, pana la postul de transformare aerian propus pe strada Păstorului in apropierea parcelei studiate. Se va realiza un sistem de distribuție de joasa tensiune (LES 0,4kV), prin cabluri electrice montate subteran de la postul de transformare pana la firidele de branșament, amplasate la limita de proprietate a fiecărei parcele.

Terenul studiat nu beneficiază de aductiune de gaze naturale, dar in zona exista si aceasta utilitate. Pentru prepararea agentului termic pentru încălzire, fiecare construcție va fi echipata cu o sursa proprie de încălzire. Apa calda menajera necesara fiecărei construcții in parte, se va prepara individual, prin intermediul unor centrale proprii.

în privința gestionării deșeurilor menajere și a altor categorii de deșeuri generate pe amplasamentul studiat, pentru fiecare construcție realizată va fi amenajată o zonă pentru gospodărirea deșeurilor (se va amenaja o camery. a deșeurilor ce va deservi intre 10 si 18 unitari locative ( aproximativ 25 - 45 locuitori), de unde acestea vor fi preluate de operatorii economici autorizați pentru colectarea deșeurilor, în vederea valoi ificării/eliminării lor.

Planul propus prevede asigurarea suprafeței ds spațiu verde conform prevederilor legale. Numărul parcărilor din zona studiată va fi adap^ijt la funcțiunea propusă, în confounitate cu Anexa 5 din H.G. nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism. Locurile de parcare necesare dezvoltării propuse pe terenul studiat se vo» asigura pe proprietatea privată prin parcare la sol. Numarui de parcari amplasate în incinta se va stabili în corelare cu funcțiunile propuse, respectând legislația specifica, dar nu mai puțin de un loc de parcare pentru fiecare unitate locativa pentru zona de locuire, iar pentru funcțiunile complementare și servicii se vor teaiiza parcaje la sc!, in funcție de specificul funcțiunii. Staționarea autovehiculelor se va realiza, de regula, în parcarea din incinta imobilelor.

e) Relevanța planului sau programului pentru implementarea legislației naționale și comunitare do mediu:

în implementarea planului se ține cont de dezvoltarea zonei în perspectivă și se va respecta legislația specific? din domeniul proiecției mediului, a gospodăriei apelor, legislației din domeniul deșeurilorrProiectul de pian va respecta prevederile legislației de mediu în vigoare pentru funcțiunile propuse, și anume: OUG nr. 195/2005, aprobată prin Legea nr. 265/2006, precum și actele normative subsecvente.

2. Caracteristicile efectelor și ale zonei posibil a fi afectate cu privire, în special, la:

a) Probabilitatea, durata, frecvența și reversibilitatea efectelor

Probabilitatea ca planul să genereze efecte negative asupra mediului după implementarea acestuia va fi redusă, cu condiția respectării legislației în vigoare.

b) Natura cumulativă a efectelor

A fost luat în calcul impactul cumulat cu activitățile desfășurate în vecinătatea amplasamentului propus, impactul rezultat fiind redus din acest punct de vedere.

c) Natura transfrontieră a efectelor:

Planul nu are efect transfrontier, deoarece nu se situează în apropierea zonei de frontieră.

d) Riscul pentru sănătatea umană sau pentru mediu (de exemplu, datorită accidentelor):

Planul propus este situat este amplasată în municipiul Arad, in partea de est a orașului, in cartierul Micalaca, riscul pentru sănătatea umană fiind unul foarte redus. Riscurile care pot apărea pentru sănătatea umană sau pentru mediu sunt cele din perioada de execuție a lucrărilor. Poluanții pentru aer în timpul execuției sunt: praful, zgomotul, gaze de eșapament

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail£ofhce ^ apmar.anpm.ro: Tel. 0257280996, 0257280331,0257281461

Praful rezultă de la execuția săpăturilor, împrăștierea nisipului, a pământului, din compactare etc.

Pentru acest plan s-a emis Notificarea de asistență de specialitate de sănătate publică nr. 368/12.08.2022, de către Direcția de Sănătate Publică a Județului Arad, planul propus este în concordanță cu legislația națională privind condițiile de igienă și sănătate publică.

e) Mărimea și spațialitatea efectelor (zona geografică și mărimea populației potențial afectate:

Terenul pe care este realizat planul, cu o suprafață de 58.613 mp se afla situat in partea de est a orașului. Terenul luat în calcul, conform extraselor CF nr. 317853, 307518, 323240, 311087 Arad, cu categoria de folosință arabil în intravilan.

f) Valoarea și vulnerabilitatea arealului posibil a fi afectat, date de:

Caracteristicile naturale speciale sau patrimoniul cultural:

Terenul luat în studiu nu se află în vecinătatea sau în cadrul zonelor de protecție pentru monumente sau situri.

Depășirea standardelor sau a valorilor limită de calitate a mediului:

Nu au fost evidențiate poluări ale factorilor de mediu în zonă, prin plan se vor impune măsuri pentru respectarea standardelor de calitate a mediului

Folosirea terenului în mod intensiv:

Planul implică schimbarea folosinței terenului din arabil (CF nr. 317853 307518, 323240, 311087 Arad), sa dezvolte o zona rezidențiala complexa din punuî de vedere urbanistic care sa imbine funcțiunea de iocuire si funcțiuni complementare locuirii, conform Certificatul de Urbanism nr. 975 ^in 23.04,2021 și Avizul de oportunitate nr. 16'04 05 2022 emise de Primăria Municipiului Arad

g) Efectete asupra zonelor sau peisajelor care au un statut de protejare recunoscut pe plan național, comunitar sau internațional:

Plănui propus nu se va implementa în arie naturală protejată, desemnată prin O.U.G. nr. 57/2007 privind regimul ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor nqturaie, a florei și faunei sălbatice, cu modificările și completările ulterioare.

Condițiile de realizare a planului:

- respectarea documentației tehnice înregistrată la APM Arad, a normativelor și p; oscripțiilor tehnice specifice, care au stat la baza deciziei etapei de încadrare;
- se vor respecta condițiile impuse prin punctele de vedere, actele administrative sau de reglementare emise de autoritățile implicate;
- pentru orice modificare adusă planului inițial, este obligatoriu să fie notificată APM Arad.

Protecția calității apelor

- rețeaua de canalizare menajeră care va fi realizată pentru a deservi viitoarea zonă rezidențială va fi dimensionată corespunzător, pentru preluarea apelor uzate de la toate locuințele care se vor construi, fără a fi afectate colectatele de ape menajere existente pe străzile învecinate, fiind respectat Acordul nr. 9605/27.05.2022 emis de către Compania de Apă Arad S.A.;
- apele uzate menajere și igienico-sanitare se vor colecta prin rețeaua de canalizare a municipiului Arad și se vor încadra în valorile maxime admise pentru indicatorii de calitate cuprinși în NTPA 002 din HG nr.188/2002, cu modificările și completările ulterioare;
- apele pluviale de pe clădirile din incinte atât din zona rezidențială cât și din zona cu servicii-comerț, sunt considerate convențional curate acestea putând fi evacuate în zone verzi sau direct în canalul pluvial stradal propus. Apele pluviale deversate la nivelul solului vor respecta valorile indicatorilor de calitate din NTPA 001 din HG nr.188/2002, cu modificările și completările ulterioare.
- este interzisă orice deversare de ape uzate, efluenți lichizi, reziduuri sau deșeuri de orice fel în ape de suprafață, subterane, pe sol sau în subsol;

Protecția calității aerului

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996, 0257280331, 0257281461

- organizarea activității se va face astfel încât impactul asupra mediului și populației să fie cât mai redus (zgomotul, cantitatea de particule în suspensie și sedimentabile să fie cât mai reduse);
- se va asigura încadrarea indicatorilor de calitate ai aerului la limita incintei în prevederile STAS 12574/1987 „Aer din zonele protejate".

Protecția solului si a subsolului

- se vor asigura condiții pentru depozitarea în siguranță a materialelor de construcție, astfel încât să nu blocheze căile de acces, să nu poată fi antrenate de vânt sau de apele pluviale;
- se vor lua măsuri pentru îndepărtarea de pe teren a deșeurilor inerte și nepericuloase rezultate în urma lucrărilor;
- se vor lua măsuri de prevenire a poluării solului, subsolului și apelor cu produse poluante existente pe șantier (carburanți, lubrifianți etc.).

Gestionarea deșeurilor

- vor fi proiectate spații de depozitare pe categorii a deșeurior menajere, precum și a deșeurilor reciclabile în interiorul parcelei, pe platforme/pardoseli betonate cu acces facil către drumul de acces;
- deseurile menajere vor fi colectate în pubele din PVC, urmând a fi preluate de societăți autorizate în transportul deșeurilor menajere;
- doșeurîle reciclabile vor fi colectate pe categorii (hârtie-carton, plastic, metal, sticlă) și se vor valorifica prin opciatori economici autorizați din punct de vedere al protecției mediului;
- se va evita depozitarea necontrolată a deșeurilor de orice natură ce vor rezulta pe perioadf derulării lucrărilor și după realizarea investițiilor;
- se interzice incendieiea oricărui tip de deșeu și/sau substanță sau obiect;
- îngroparea deșeurilor de orice fel este interzisă;
- este interzisă eliminarea deșeurilor în afara spațiilor autorizate;
- respectarea prevederilor OUG nr. 92/20z I cu modificări ci completări

Art. 17. alin. (4) “Titularul autorizației de construire/desființare emise de către autoritatea administrație! publice locale, centrale sau de către instituțiile abilitate să autorizeze lucrările de construcții cu caracter special are obligația de a avea un plan de gestionare a deșeurilor din activități de construire și/sau desființare, după caz, prin care se instituie sisteme de sortare pentru deșeurile provenite din activități de construcție și desființare, cel puțin pentru lemn, materiale minerale - beton, cărămidă, gresie si ceramică, piatră, metal, sticlă, plastic și qhips pentru reciclareo.'rejtilizarea lor pe amplasament, în măsura în c~ este fezabil din punct de vedere economic, nu afectează mediul înconjurător și siguranța în construcții, precum și de a lua măsuri de promovare a demolărilor selective pentru a permite eliminarea și manipularea în condiții de siguranță a substanțelor periculoase pentru a facilita reutilizarea și reciclarea de înaltă calitate prin eliminarea materialelor nevalorificabiie."

Art. 17, alin. (7) “Titularii pe numele cărora au fost emise autorizații de construire și/sau J desființare potrivit prevederilor Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, au obligația să gestioneze deșeurile din construcții și desființări, astfel încât să atingă un nivel de pregătire pentru reutilizare, reciclare și alte operațiuni de valorificare materială, inclusiv operațiuni de rambleiere care utilizează deșeuri pentru a înlocui alte materiale, de minimum 70% din masa deșeurilor nepericuloase provenite din activități de construcție și desființări, cu excepția materialelor geologice naturale definite la categoria 17 05 04 din anexa la Decizia Comisiei din 18 decembrie 2014 de modificare a Deciziei 2000/532/CE de stabilire a unei liste de deșeuri în temeiul Directivei 2008/98/CE a Parlamentului European și a Consiliului.”

Protecția biodiversității

- se va asigura suprafața de spațiu verde astfel încât să se asigure respectarea prevederilor legale privind protecția mediului din Legea nr. 265/2006 pentru aprobarea OUG nr.25/2005 privind protecția mediului (26 mp/locuitor) și Legea 24/2007 privind reglementarea spațiilor verzi în intravilanul localităților,
- nu se vor arde miriștile, stuful, tufărișurile sau vegetația ierboasă;

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mai I: o fii cc'âapmar, anpm.ro; Tel. 0257280996,025 7_280331,0257281461__

- pentru parcarea autovehiculelor vor fi asigurate locuri de parcare în interiorul parcelelor pentru a nu fi afectat domeniul public, în vederea respectării prevederilor din Anexa 5 la H.G. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, așa după cum a fost menționat la punctul 1.d);
- se va realiza refacerea ecologică a zonelor afectate de execuția lucrărilor;
- organizarea activității se va face astfel încât impactul asupra peisajului să fie cât mai redus.

Obligațiile titularului de plan

Respectarea legislației de mediu în vigoare;

- OUG nr. 195/2005 aprobată prin Legea nr. 265/2006 pentru protecția mediului, cu completările și modificările ulterioare;
- Legea nr. 24/2007 privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților, cu modificările și completările ulterioare;
- Ordinul nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației;
- OUG nr. 92/2021 privind regimul deșeurilor, cu completările și modificările ulterioare;
- Ordonanța nr. 2/2021 privind depozitarea deșeurilor;
- Decizia Comisiei 2014/955/UE din 18 decembrie 2014 de modificare a Deciziei 2000/532/CE de stabilire a unei liste de deșeuri în temeiul Directivei 2002/98/CF a Parlamentului European și a Consiliului;
- HG nr 856/2002 privind evidența gestiunii deșeurilor și pentru aprobarea listei cuprinzând deșeurile, inclusiv deșeurile pericu^ase;
- Legea nr. 249/2015 privind modalitatea de gestionare a ambalajelor și a deșeurilor de ambalaje;
- HG nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism;
- Legea Apelor nr. 10r/1996 cu modificările și completările ulterioare,
- HG 188/2002 privind condițiile de descărcare în mediui acvatic a apelor uzate cu modificările ulterioare,
- Legea nr. 104/2011 privind calitatea aerului înconjurător;
- Ordinul MAPPM nr. 462/1993 pentru aprobarea Condițiilor tehnice privind protecția atmosferei și Normelor metodologice privind determinarea emisiilor de pnluanii atmosferici produși de surse staționare.

——*•

Documentația cuprinde:

- Notificare privind elaborarea primei versiuni a planului, elaborată de titular, înregistrată la AFivi Arad cu nr. 2790/R/14050 din 15.09.2022;
- Certificat de Urbanism nr. 795 din 23.04.2021, eliberat de Primăria Municipiului Arad;
- Extras CF nr. 307518 Arad, eliberat de Oficiul pentru Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad, Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad;
- Extras CF nr. 311087 Arad, eliberat de Oficiul pentru Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad, Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad;
- Extras CF nr. 317853 Arad, eliberat de Oficiul pentru Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad, Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad;
- Extras CF nr. 323240 Arad, eliberat de Oficiul pentru Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad, Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad;
- Memoriu tehnic de prezentare ” ÎNTOCMIRE PUZ SI RLU AFERENT ÎN VEDEREA APROBĂRII ÎN CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD LOCUINȚE COLECTIVE, ZONĂ COMERȚ, SERVICII Șl DOTĂRI", întocmit de S.C. POWER ON SOLUTIONS S.R.L. Arad (proiectant);
- Planșe anexă documentație privind încadrarea în zonă a amplasamentului;
- Avizul de oportunitate nr. 16 din 04.05.2022, Primăria Municipiului Arad;
- Notificare de asistență de specialitate de sănătate publică nr. 368/12.08.2022, emisă de Direcția de Sănătate Publică a județului Arad;

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996, 0257280331, 0257281461

- Acord favorabil de securitate la incendiu pentru faza PUZ, nr. 4 720 860 din 18.08.2022, emis de Inspectoratul pentru situații de urgență "Vasile Goldiș” al Județului Arad;
- Acord favorabil de protecție civilă pentru faza PUZ, nr. 4 720 861 din 18.08.2022, emis de Inspectoratul pentru situații de urgență "Vasile Goldiș" al Județului Arad;
- Acord - fără condiții și/sau mențiuni/observații nr. 9605/27.05.2022 de către Compania de Apă Arad S.A.;
- Nota de ședință nr. 14664 din 28.09.2022, întocmită în baza punctelor de vedere transmise de membrii Comitetului Special Constituit.

Informarea și participarea publicului la procedura de evaluare de mediu:

- anunțuri privind depunerea solicitării de obținere a avizului de mediu și de declanșare a etapei de încadrare a planului, conform H.G. nr. 1076/2004 (publicate în cotidianul „Glasul Aradului" din 06.09.2022 și 09.09.2022);
- conform H.G. nr. 1076/2004, art. 12, alin. (1), titularul a adus la cunoștința publicului decizia etapei de încadrare, prin publicarea acesteia în cotidianul „Jurnalul Arădean" din 24.10.2022, înregistrat la APM Arad sub nr.3287/R/16397/27.10.2022;
- anunț postat pe site-ul APM Arad în data de 21.10 2022, privind decizia de adoptare a planului, fără a fi primite comentarii sau propuneri din partea publicului pentru reconsiderarea deciziei

Respectarea documentației tehnice depuse, a normativelor și prescripțiilor tehnice specifice, care au stat la baza deciziei etapei de încadrare este obligatorie, titularul planului avântă sarcina să notifice APM Arad în cazul oricărei modificări aduse planului inițal.

Prezenta decizie poate fi contestată în conformitate cu prevederile Legii contenciosului administrativ nr. 554/2004 cu modificările și completările ulterioare.

Prezenta decizie își păstrează valabilitatea pe toată perioada punerii în aplicare a planului, conform art. 15 aiin. (1) din OUG nr. 195/2005 aprobată prin Legea nr. 265/2006 privind protecția mediului cu modificările și completările ulterioare.

Prezentai act cuprinde 8 pagini ș; a fost redactat în 2 exemplare originale.

ȘEF SERVICIU Avize, Acorduri, Autorizații Orășan Adine

ÎNTOCMII

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: office gapmar.anpm.ro; Tel. 0257280996,0257280331,0257281461

COMPANIA DE APĂ ARAD S.A.

StMdjialin Ci 3,5,013-4 Arad,HJîM«lArnd lîotnAnia.t^pwtil 3131 *8

f<?l *40257 370 â4J 140357 270 64'.

f» ,40257 2/0 361

3paaiM£)aiar Jd ro

Aw^waradio

ptupnn^ între 6 od * 16:uC

C1901 ROiee>«M,c^ Jcz/u'ya.cM^i

PjpiLil ^arsiiubscnj, 9j65y.«X)Ui

ISAM. A07J PNCBDQ15 <061 5C-W &X1 bCR

Nr 9605 din 27.05.2022

Către,

SC Ecosysteme SRL

Loc. Arad, CF 317853, 307518, 323240,311087

spre știință:

O SC Power On Solutions SRL

La dosarul de urbanism înreg. la COMPANIA DE APĂ ARAD sub nr. 9605 din 17.05.2022, prin care se solicită aviz de:

amplasament [ • ] / soluție tehnică de principiu [ O ] la fază PUD [ O ] t PUZ [ • ] pentru obiectivul

Construire locuințe individuale: izolate, cuplate și înșiruite, cu funcțiuni complementarețzonă servicii/dotări/comerț), împreună cu schimbare de destinație din curți-construcții în acces pentru imobilul din Arad, str. Păstorului, nr. 10

Adresa obiectivului: Loc. Arad, CF 317853, 307518,323240, 311087

Beneficiar: SC Ecosysteme SRL

Adresa beneficiarului: loc. Timișoara, str. Calea Buziașului

Certificat de Urbanism nr. 795 din 23.04.2021, în vederea întocmirii PUD/PUZ, vă comunicăm următorul

acord

- fără condiții și/sau mențiuni/observații: privind propunerea din Proiectul de urbanism nr. 07/2021, pl. nr. U03, sc. 1:1500

Proiectant: SC Power On Solutions SRL

Râmâncîn sarcina titulanitui.de aviz/acord de a transmite tuturor celor interesați, spre știința, prezentul document

Notă:

Acordul nu este însoțit de Aviz de furnizare a serviciilor publice de apă - canal.

Avizarea amplasamentului îa fază PUD/PUZ nu înlocuiește procedura DTAC de avizare [avizare Fișa tehnică în baza CU eliberat pentru întocmirea PT/DTAC/DTAD/DTOE] în vederea emiterii AC. Avizul de amplasament nu ține loc de Aviz de soluție tehnică/tehnico-economică pentru utilitățile publice de apă-canal, sau de Avize de asigurare a serviciilor publice de alimentare cu apă și/sau de canalizare.

în vecinătatea acestui obiectiv, Compania de Apă Arad:

Nu are în exploatare rețele publice de apă potabilă,

Nu are în exploatare rețele publice de canalizare menajeră.

¹ PREȘE6ÎNTEC?1SR Di/ec*brgfșțieral, \ Ing. Vh^ntWĂAsil

td ■'■ui 27c aasi

«1025/27OM l

lai '40 257 ? 10Ml

faza P.U.Z.

1. DATE DE IDENTIFICARE A OBIECTIVULUI DE INVESTIȚII (Obiectiv, Beneficiar, Proiect și Proiectant):
- 1 1 Denumire obiectivi* 1) PUZ Construire locuința individuale: izolate, cuplata sl înșiruite, cu funcțiuni complementare (zona servicii/dotari/comert), împreuna cu schimbăre de destinație din curti-construciii in âccw jrâ
- 1.2. Amplasament obicctiv(* 1) 311087, CF 323240 ARAD.............
- 1 3 RenrfiH^rPl) ^S'^C' ECOSYSTEME S.R.L., PAROHIA^ VECHE

Adresa^) MUN.TiMISdĂ^............_Tel 0754687269'”

Identitate pers. faică(*4): B.IJC.l. seria..........nr.........................CNP ...............................................................

Identitate agent ec(*4): C.FJC.V.l...Ș$SJ.$?&.......cont................ ....banca ................................

1.4. Proiect nr.(*l) ...Q7/?.Q?L...............Elaboratori* 1) .....S.'C. PQWERp.N.ȘOL.yȚlONȘ..Ș_J|<_;I_f;...............................
1.5. Certificat de Urbanism nr. (*l)...Z?s^.?.".Q4t?9?.1.......Emis de.....P.lUMAiyAMUNICIP!L^UIARAp..............................

2. CARACTERISTICILE TEHNICE SPECIFICE ALE INVESTmEI(*l)

2 1. AMPLAS AMENT(* 1):

JUD.ARAD. MUN.ARAD. CF 317851CF 307518. CF 311087. CF 323240 ARAD

2.2. a. BRANȘAMENT DE APĂ / RACORD DE CANAL(’l):
2.2. b. ASIGURARE UTILITĂȚI DE APĂ-CANAL LA OBIECTIV(*1): J sistem public sistem individual /privat
2.2. b.L Branșament de apă(*l):
2.2. b.2. Racord de canalizare(*l):
2.3. CARACTERISTICILE TEHNICE CARE TREBUIE ASIGURATE PRIN PROIECT(*1)

3. MODUL DE ÎNDEPLINIRE A CERINȚELOR AVIZATORULUI(*1):
4. MODUL DE ÎNDEPLINIRE A CONDIȚIILOR ȘI RESTRICȚIILOR IMPUSE(*1):

ÎNTOCMIT(*2)

5. Văzând specificările prezentate în FIȘA TEHNICĂ și în dosarul anexă privind modul de îndeplinire a cerințelor de avizare, precum și documentația depusă pentru autorizare, se acordă:

AVIZ FAVORABIL

în vederea emiterii Autorizației de Construire,:.....1 fără condiții / cu turnătoarele condiții (*3*5):

.............................................................................................................

Precizări privind COMPLETAREA FORMULARULUI FIȘA TEHNICĂ - C.A. ARAD în vederea emiterii AVIZULUI PENTRU AMPLASAMENT ȘI / SAU BRANȘAMENT / RACORD pentru ALIMENTARE CU APĂ POTABILĂ / INDUSTRIALĂ ȘI/SAU CANALIZARE MENAJERĂ / PLUVIALĂ

I. DATE GENERALE(*)
I. Baza legală

L. 213/17 11.1998-actuatizată, privind proprietatea publică și regimul juridic al acesteia

L. 51/8.03.2006 (R) 5.03.2013, a serviciilor comunitare de utilități publice

L. 241/22.06.2006 (R) 7.09.2015 a serviciului de alimentare cu apă și canalizare

L. 199/25.05.2004 pentru modificarea și completarea Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții

OTU 13/26.02.2008 pentru aprobarea Regulamcntului-cadru de organizare și funcționare a serviciilor publice de apâ-canal

2. Conținutul documentației tehnice anexă la Fișa tehnică:

a) . Certificatul de Urbanism (copie)......Nr.

b), Aviz CAA - asigurare servicii (copie) Nr.

c) . Aviz CAA - soluție tehnică (copie).... Nr..
d) . Memoriu general, importanța, perioada de execuție planificată e). Memorii specialitate apă, canal, exigențe minime dc calitate f). Plan de încadrare în teritoriu (anexa la CU) g). Plan(planuri) topografic(c) sc. 1:500 1:1000

h). Planuri rețele, lucrări subterane (după caz), sc. î :200 i; 1000

g). Planșe caracteristice obiecte tehnologice apâ-canăl (după caz) h). Scheme tehnologice, scheme dc montaj, profite caracteristice j)-

Avizele de specialitate C.A. Arad necesare în dosarul tehnic se solicită și se obțin de proiectant direct de la operator.

Dosarul tehnic va fi depus în 2 exemplare pentru fiecare utilitate publică ce face obiectul Fișei (APĂ, respectiv CANAL)

3. Durata de emitere a avizului:(30 zile calendaristice de la data depunerii documentației complete) II. CONDIȚII SI RESTRICȚII SPECIFICE INVESTIȚIEI IMPUSE DE AVIZATOR(*):

2.1. AMPLASAMENT:

Pe traseul și în zona de protecție sanitară a rețelelor, instalațiilor și construcțiilor specifice aparținând sistemelor publice de Ipă-canal este interzisă amplasarea de construcții provizorii sau definitive (HG 930/05, OTU 13/08, Ord. MS 536/97).

2.2. BRANȘAMENTE DE APĂ / RACORDURI DE CANALIZARE;

Pentru branșarca/racordarea la utilitățile publice de apă-cana! se întocmesc proiecte de specialitate, la solicitarea utilizatorului de apă. ori a operatorului de servicii de apă-canal, dacă sunt îndeplinite condițiile tehnice dc funcționare ale sistemelor publice existente și se avizează separat, pentru fiecare obiectlv/imobU în parte.

2.3 CARACTERISTICILE TEHNICE CARE TREBUIE ASIGURATE PRIN PROIECT

Condițiile generale de branșare/racordarc, parametrii hidraulici (debite, presiuni) și condițiile de calitate în punctul dc delimitare a instalațiilor publice/private se stabilesc prin Avizele de principiu C.A. Arad pentru furnizarea serviciilor de alimentare cu apă și canalizare, solicitate și obținute de prokctatnt în baza unei documentații de specialitate.

Soluțiile tehnico-economice pentru utilitățile noi de apă-cana! și racordarea lor la sistemele publice existente sc avizează de C.A. Arad la fazele dc proiectare SF și PT

III. INDICAȚII PRIVIND TAXA DE AVIZARE(*):

a) Teniei: Hot.Cons.Adm. C.A. Arad nr./din

bl Valoarea laxei de avizare a Fișei tehnice C.A. Arad este de *)lei.

c) Banca: Trezoreria Arad cont RO85TREZ021 S069XXX00814I; B.C.R. Arad cont RO93 RNCB1200 0(10000280001

Taxa pentru avize dc specialitate nu este inclusă în taxa de avizare a Fișei tehnice și se va încasa de C.A. Arad, separat.

IV. ALTE DATE FURNIZATE DE AVIZATOR(*):

- Inlsare (informativă) gospodării edilitare dc apă-canal existente, pe planuri topografice prezentate de proiectant, restituite.

și conform anexei C.A, Arad (*3*5) la prezenta Fișă Tehnică.

NOTA.

K rihnede numerotate ale formularului d c Fișă tehnici st completează după cum urmează:

Ci) De către proiectant - cu dalele rezultate din documentație conform cerințelor avizatorului.

t ’ 2) De către proiectant - cu numele, prenumele și titlul profesional al acestuia (cu drept de semnătură, abilital/outorizat In domeniu, potrivit legii).

1* 1) Dc către avizelor, ca unitare a analizei documentației și a FIȘEI TEHNICE depuse.

[ “) Rubricile marcate cu arieiiic» completează de uvizator ta faza CU. în funcție de caracteristicile lucrărilor și de condițiile de amplasament.

f *4i De către tindar/benefic iar-eu datele solicitate de avizalor pentru completarea facturii fiscale..

(•5) Date on cerințe specifice lucrării, (onnulue de C.A. Arad la CU.. Iu fază SF, PT+CS. ori în procesul de analiză a dosarului tehnic In anexa la Fișă.

Q-distributie

Banat

E-DISTRIBUTIE BANAT S.A.

Strada Pestalozzi, nr. 3-5, TIMIȘOARA, TIMIȘ

Telefon/fax: 0256929 / 0372876276

Nr. 10215156 din 27/06/2022

Către

ECOSYSTEME S.R.L., domiciliul/sediul in județul TIMIȘ, municipiul'' orașul/ sectorul/ comuna/ satul TIMIȘOARA, Calea Buziasului, nr. 16A, bl. - , sc. - , et. - , ap.

Referitor la cererea de aviz de amplasament înregistrata cu nr. 10215156 / 03/06/2022, pentru obiectivul ÎNTOCMIRE P.U.Z. SI R.L.U. AFERENT IN VEDEREA APROBĂRII IN CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD LOCUINȚE COLECTIVE, ZONA COMERȚ, SERVICII SI DOTĂRI - CF317853, 307518, 323240, 311087 cu destinația ÎNTOCMIRE P.U.Z. SI R.L.U. AFERENT IN VEDEREA APROBĂRII IN CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD LOCUINȚE COLECTIVE, ZONA COMERȚ, SERVICII SI DOTĂRI - CF317853, 307518,323240,311087 situat in județul ARAD, municipiul/ orașul/ comuna/ sat/ sector ARAD, Strada Intravilan, nr. FN, bl, - , et. - , ap. - , CF - , nr. cad. - .

In urma analizării documentației pentru amplasamentul obiectivului menționat, se emite:

AVIZ DE AMPLASAMENT FAVORABIL Nr. 10215156/27/06/2022

• Utilizarea amplasamentului propus, pentru obiectivul d-voastra, se poate face cu respectarea Legii energiei electrice si a gazelor naturale nr. 123/2012, a Ordinului ANRE nr.49/2007 si nr. 25/2016, a prescripțiilor si normelor tehnice energetice PE 106/2003, SR 8591/97, NTE 003/04/00 si NTE 007/08/00.*

AVIZ FAVORABIL valabil numai pt. faza PUZ CU RESPECTAREA URMĂTOARELOR CONDIȚII: 1. In zona exista LES 0,4kV ce nu aparține E-Distributie Banat SA; 2. Terenul pe care sc afla instal. clec. de distribuție ramane in proprietatea statului, in cf. cu Legea nr. 123/2012; 3. Conform Legii energiei nr. 123/2012 art. 49 pt. protejarea rețelelor electrice de distribuție, se interzice persoanelor fizice si juridice sa limiteze sau sa ingradeasca, prin execuția de Împrejmuire, prin construcții ori prin orce alt mod, accesul la instalatii al operatorului de distribuție. 4. Pt. obținerea AVIZULUI DE AMPLASAMENT in faza PAC, DTAC, se va anexa Hotararea de aprobare in faza PUZ, plan aprobat PUZ (vizat) si copie Aviz de amplasamcnt(PUZ); 5. ESTE INTERZISA CONSTRUIREA DE CLĂDIRI SUB LEA 20 kV cf. NTE 003/04/00; 6. Dist. min. de apropiere, mas. pe oriz. intre planurile vert. det. de conductorul extrem la deviație max. a LEA 20 kV cx. si cel mai apropiat elcm. al clădirilor pr., fara sa constitue traversare, va fi de min. 3m, aprox. 6m din axul LEA, cf. NTE 003/04/00; 7. Dist. min. de apropiere mas. pe oriz. intre axul LEA 20kV ex. si cel mai apropiat elem. al construcției cu pericol de incendiu, va fi de 1,5 ori inaltimea deasupra solului a celui mai inalt stâlp din zona de apropiere, cf. NTE 003/04/00; 8. Distanta minima admisibila de apropiere, masurata in plan orizontal, intre cel mai apropiat element al clădirii (categ. C, D, E): balcon, fereastra(DESCHISA), terasa propusa a sc construi si conductorul LEA 0,4 kV ex., va fi de Im cf.

PE 106/2003; 9. Dist. de siguranța mas. in plan oriz. intre traseul cablului electric (LES 0,4kV) si cel mai apropiat elem. al fundațiilor propuse, va fi de min. 0,6 m cf. NTE 007/08/00; 10. Dist. min. mas. pe verticala in zona LEA20kV, LEA 0,4kV, intre cond. inferior al LEA si partea carosabila după amenajarea terenului va fi 7m, NTE 003/04/00; 11. Stâlpii LEA 0,4 kV se vor menține la min. 0,2 m fata de bordura la traversare si apropiere; 12. Dist. de sig. (apropiere) intre bordura drumului spre trotuar si LES 0,4kV ex. sa se menține la min. 0,5m iar la traversare dist. mas. in ax drum va fi min Im; Tubul de protecție va depăși bordura cu cca. 0,5 m; 13. Dist. min. mas. pe oriz. (TRAVERSARE) intre armaturile metalice supraterane ale conductei de apa subterana, robinete, rcfulatoare, vane, etc. si fundația stp. LEA 0,4kV va fi egala cu inaltimca stp. (PE 106/2003); 14. Dist. min. mas. pe oriz. intre conducta subterana de apa pr. si cea mai apropiata fundație sau priza de pamant a unui stâlp LEA 20kV ex., sa fie 2m, cf. NTE 003/04/00; 15. Dist. de sig. mas. in plan oriz., (APROPIERE) intre conducta subterana de apa, canal pr. si LES 0,4kV ex. va fi min. 0,5m (0,6m pt. adâncimi > l,5m de pozare a conductei de apa), cf. NTE 007/08/00; 16. Dist. de siguranța mas. in plan vertical, (INTERSECȚIE) intre conducta subterana de apa, canal pr. si LES 0,4kV ex. va fi min. 0,25m, NTE 007/08/00; 17. Dist. min. pe oriz. intre peretele conductei subterana de distrib. gaz pr. si cea mai apropiata fundație sau priza de pamant a unui stâlp LEA 20kV, LEA 0,4 kV ex., va fi min. 5 m, cf. NTE 003/04/00, PE 106/2003; 18. Dist. min. de APROPIERE pe oriz. intre armaturile metalice supraterane ale conductei subterane de apa, gaz (robinete, regulatoare, refulatoare, vane, etc.) si axul LEA 20kV ex., respectiv baza stâlpilor la TRAVERSARE, va fi egala cu inaltimea deasupra solului a celui mai inalt stâlp din zona de apropiere plus 3m, NTE 003/04/00; 19. La TRAVERSARE conducta de gaz va supratraversa LES 0,4kV ex.. In caz contrar, conducta de gaz se va proteja in tub de protecție pe o lung, de 0,8m de fiecare parte a intersecției. Tubul va fi prevăzut Ia capete cu rasuflatori, cf. 16. Unghiul min. de traversare este de 60°. Dist. de sig. in plan vert. va fi min. 0,25m, cf. NTE 007/08/00; 20. Dist. de sig. in plan oriz., la apropiere, intre peretele conductei subterane de gaz si LES 0,4kV, va fi min. 0,6m. Dist. de apropiere se va mari la 1,5 m daca LES este protejat in tub, NTE 007/08/00;

• Traseele rețelelor electrice din planul anexat sunt figurate informativ. Pe baza de comanda data de solicitant (executant). Zona MT/JT Arad Municipal asigura asistenta tehnica suplimentara NU ESTE - CAZUL IN FAZA P-UZ;**
* Executarea lucrărilor de săpături din zona traseelor de cabluri se va face numai manual, cu asistenta tehnica suplimentara din partea Zonei MT/JT Arad Municipal cu respectarea normelor de proiecția muncii specifice. In caz contrar solicitantul, respectiv executantul, va suporta consecințele pentru orice deteriorare a instalațiilor electrice existente si consecințele cc decurg din Realimentarea cu energic electrica a consumatorilor existenti precum si răspunderea in cazul accidentelor de natura electrica sau de alta natura NU ESTE CAZUL IN FAZA PUZ;**
* Distantele minime si masurile de protecție vor fi respectate pe tot parcursul execuției lucrărilor.
* In zonele de protecție ale LEA nu se vor depozita materiale, pământ prevăzut din săpături, echipamente, etc. care ar putea sa micșoreze gabaritele. Utilajle vor respecta distantele minime prescrise fata de elementele rețelelor electrice aflate sub tensiune si se va lucra cu utilaje cu gabarit redus in aceste zone.
• Executantii sunt obligati sa instruiască personalul asupra pericolelor pe care le prezintă execuția lucrărilor in apropierea instalațiilor electrice aflate sub tensiune si asupra consecințelor pe care le poate avea deteriorarea acestora. Pagubele provocate instalațiilor electrice si daunele provocate consumatorilor ca urmare a deteriorării instalațiilor vor fi suportate integrai de cei ce se fac vinovati de nerespectarea condițiilor din prezentul aviz. Executantii sunt direct răspunzători de producerea oricăror accidente tehnice si de munca.
• Avizul de amplasament nu constituie aviz tehnic de racordare. Pentru alimentarea cu energie electrica a obiectivului sau, daca obiectivul exista si se dezvolta (cu creșterea puterii fata de cea aprobata inițial), veți solicita la operatorul de distribuție E-DISTRIBUTIE BANAT S.A. aviz tehnic de racordare**

*** In zona de apariție a noului obiectiv exista rețea electrica de distribuție DA 0 NU □

*** Noul obiectiv poate fi racordat la rețeaua existenta

DAC NU 0

Racordarea la rețeaua electrica de interes public presupune următoarele etape:

• depunerea de către viitorul utilizator a cererii de racordare si a documentației aferente pentru obținerea avizului tehnic de racordare;
• stabilirea soluției de racordare la rețeaua electrica si emiterea de către operatorul de rețea a avizului tehnic de racordare, sub forma de oferta de racordare; tarifele pentru emitere aviz tehnic de racordare conform Ordinului ANRE nr. 114/2014, si pentru tarifele de racordare conform Ordinului ANRE nr. 11/2014, Ordinului ANRE nr. 87/2014 si Ordinului ANRE nr. 141/2014.
• incheierea contractului de racordare intre operatorul de rețea si utilizator in termenul de valabilitate alATR;
• incheierea contractului de execuție intre operatorul de rețea si un executant, realizarea lucrărilor de racordare la rețeaua electrica si punerea in funcțiune a instalației de racordare;
• punerea sub tensiune a instalației de utilizare pentru probe, etapa care nu este obligatorie pentru toate categoriile de utilizatori;
• emiterea de către operatorul de rețea a certificatului de racordare;
• punerea sub tensiune finala a instalației de utilizare;

In vederea racordării la rețeaua electrica de distribuție, solicitantul trebuie sa prezinte dosarul instalației de utilizare

• In cazul in care in zona mai sunt si alte instalatii electrice care nu aparțin E-DISTRIBUTIE BANAT S.A., solicitantul va obține obligatoriu avizul de amplasament si de la proprietarul acelor instalatii electrice (TRANSELECTRICA, HIDROELECTRICA, TERMOELECTRICA, alti deținători de instalatii, după caz).
• Prezentul avizul este valabil pe perioada valabilitatii Certificatului de Urbanism nr. 795 / 23/04/2021, respectiv pana Ia data de 23/04/2023.
• Prezentul aviz este valabil numai pentru amplasamentul pentru care a fost emis.
• Se anexeaza 2 planuri de situație vizate de Zona MT/JT Arad Municipal.
• Redactat in 2 (doua) exemplare, din care unul pentru solicitant.

Responsabil E-DISTRIBUTIE BANAT S.A.

Manager UT Arad

Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxx QinnoH hu n»;»

Verificai

Xxxx Xxxxxxx

întocmit

Xxxxxx Xxxxxx»

Slgned

Ca urmare a prelungirii valabilitatii Certificatului dc Urbanism, se prelungește valabilitatea Avizului de amplasament pana la...........................................

Responsabil_______________________

* pentru aviz favorabil fara condiții se va inscrie "“"Nu este cazul" / pentru aviz favorabil cu condiții se vor inscric distantele minime dc apropiere si încrucișare intre obiectivul propus si rețelele electrice (LEA sau LES) exi tente in zona, in conformitate cu prescripțiile energetice in vigoare.

* ’ daca nu sunt condiții se va inscrie "Nu este cazul"
* “ se bifeaza casuta corespunzătoare situației, se specifica tipul de branșament propus si intaririle dc rețea (daca este cazul)

DELGAZ

grid

Delț ai Grid SA. Independenței 26*28,300207, Timișoara

AVIZ FAVORABIL

213759389, 6/27/2022

Stimate domnule/doamnă ECOSYSTEME S.R.L.,

Urmare a solicitării dumneavoastră 213750362 din 6/20/2022, privind emiterea avizului de amplasament pentru lucrarea PUZ CONSTRUIRE LOCUINȚE INDIVIDUALE: IZOLATE, CUPLATE SI ÎNȘIRUITE, CU FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE (ZONA

SERVICII/DOTARI/COMERT), ÎMPREUNA CU SCHIMBARE DESTINAȚIE DIN CURȚI CONSTRUCȚII IN ACCES PENTRU IMOBIL DIN Arad, str. Pastorului nr.10, din localitatea ARAD, strada Podgoriei, numărul FNCF 317853 județ AR, în urma analizării documentației depuse vă comunicăm avizul favorabil, întrucât lucrarea precizată mai sus nu afectează sistemul de distribuție gaze naturale. La toate clădirile amplasate în localități în care există rețele de gaze naturale, indiferent dacă clădirile sunt sau nu alimentate cu gaze, pentru evitarea pătrunderii în clădiri a eventualelor scăpări de gaze, se prevăd măsuri de etanșare la trecerile instalațiilor de orice utilitate (încălzire, apă, canalizare,cabluri electrice, telefonice, televiziune etc.) prin pereții subterani și prin planșeele subsolurilor clădirilor, conform art 93 alin. (1) din N.T.P.E.E. aprobate prin Ordinul Președintelui A.N.R.E. nr. 89/10.05.2018 și publicat în Monitorul Oficial ai României, Partea I, Nr. 462/05.06.2018. Prezentul aviz este valabil până la data de 6/27/2023 (12 luni), cu posibilitatea prelungirii acestuia pe perioada de valabilitate a certificatului de urbanism. Prelungirea avizului se va solicita cu minim 15 zile înainte de expirarea avizului inițial.

Cu respect,

Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx E c-Dragota

Coordonator Echipa Acces Rețea Gaz Timișoara Manager cordare

Delgaz Grid SA

Departament Acces ta Rețea Gaz Timișoara

Independenței 26-28 300207 Timișoara www.delgaz.ro

Xxxxxx Xxxxx-Xxxxxxx

T+40-745-399-425 marius. xxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxx

Abreviere: EATM

Președintele Consiliului de

Administrație

Xxxxxxx Xxxxxx

Directori Generali

Xxxxxx Xxxxxx (Director General) Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx (Adj.) Xxxx Xxxxx Xxxxx (Adj.)

Xxxxx Xxxxxx (Adj.)

Sediul Central: Târgu Mureș

CUI: 10976687

Atribut fiscal: RO

J26/326/08.06.2000

Banca BRD Târgu Mureș

IBAN:

RO11BRDE27OSV275404127OO

Capital Social Subscris și Vărsat: 773.257.777,5 RON

l/l

OEGR P03-0H>2-F04, edJ

Orange Romania Communications S A Calea Vtcior e nr 35

Sector 1 București Româna Cod 010061 www orange ro

Data: 18.08.2022

Nr. înregistrare: 100/05/02/02/01/03/B/AD/1237

Către: Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxx

Adresa JUDEȚUL TIMIȘ

AVIZ P.U.Z.

SUBIECT:

«ÎNTOCMIRE puz si rlu aferent in vederea aprobării in CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD- LOCUINȚE COLECTIVE, ZONA COMERȚ, SERVICII SI DOTĂRI. CF317853, CF 307518, CF 323240, CF311087, MUN. ARAD, JUD. ARAD »

Urmare adresei dvs., vă restituim planul de situație anexat făcându-vă cunoscute următoarele:

In zonele menționate in subiect nu există instalații de telecomunicații.

Prezentul aviz nu este valabil pentru obținerea autorizației de construire.

Orange Romanța Communicat ons S A J40I8926/1997

Cod Unic de inregtslare 427320

Capital social subscris și vârsat 318 464 490 Lei

Confidentiality

The Information contained in these documents may be privileged and confidențial and is intended for the exclusive use of the address designated above If you are not the addressee. any disclosure. reproduction, distribution or other dissemination or use of this commumcation is strictly prohibited ff you have received this transmission in error please contact us immediately by telephone so that we can arrange for its return

This document is Orange Romania Communications property and cannot be reproduced without permission Orange Group Restncted

MINISTERUL SĂNĂTĂȚII

DIRECȚIA DE SĂNĂTATE PUBLICĂ A JUDEȚULUI ARAD 310036-Arad, str. Andrei Șaguna, nr. 1-3 Tel. 0257.254. 438 ; Fax; 0257.230.010 web: www.dsparad.ro, e-mait: xxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxx

Operator date cu caracter personal nr.34651

Nr. 368/12.08.2022 NOTIFICARE de asistență de specialitate de sănătate publică

Date identificare solicitant și calitatea acestuia: SC ECOSYSTEME SRL

Localitatea: Timișoara, str. G. Musicescu, nr. 26, jud. Timiș

Date identificare obiectiv notificat:

Localitatea: Arad, CF nr. 317853,307518,323240,311087, Jud. Arad

Activitatea/activitățile pentru care este notificat obiectivul

CONSTRUIRE LOCUINȚE INDIVIDUALE:IZOLATE CUPLATE Șl ÎNȘIRUITE CU FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE (ZONA SERVICII/DOTÂRI/COMERȚ) ÎMPREUNĂ CU SCHIMBARE DE DESTINAȚIE DIN CURȚI-CONSTRUCȚII ÎN ACCES PENTRU IMOBILUL DIN ARAD, STR. PASTORULUI, NR. 10

FAZA: P.U.Z

Proiect: nr. 07,20a/2021

Proiectant: S.C POWER ON SOLUȚION S.R.L

Numărul și data întocmirii referatului de evaluare, numele și prenumele specialistului 979/12.08.2022 Xxxxxxxxxx Xxxxx, medic primar igienă.

în urma evaluării documentației aferente proiectului propus, s-au constatat următoarele:

- proiectul este în concordanță cu legislația națională privind condițiile de igienă și sănătate publică

Notificarea este valabilă atât timp cât nu se modifică datele din memoriul tehnic și proiect.

DIRECTOR EXECUTIV DR. POTOLIA GE AMNA

ȘEF DEPARTAMENT SUPRAVEGHERE ÎN SĂNĂTATE PUBLICĂ /DR. Xxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxx

Redactat: As. Pîntiiie viorica

NESECRtT

Nr. 4 720 860 din 18.08.2022 Exemplar nr.__H

Se transmite pe suport hârtie

Către,

S.C. ECOSYSTEME S.R.L.

La cererea dumneavoastră cu nr. 4 720 861 din 10.08.2022, prin care solicitați Acord favorabil de securitate la incendiu pentru investiția: P.U.Z. CONSTRUIRE LOCUINȚE INDIVIDUALE-IZOLATE, CUPLATE ȘI ÎNȘIRUITE CU FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE (ZONĂ SERVICII/DOTĂRI/COMERȚ), ÎMPREUNĂ CU SCHIMBARE DE DESTINAȚIE DIN CURȚI-CONSTRUCȚH ÎN ACCES PENTRU IMOBILUL DIN ARAD, STRADA PĂSTORULUI, NR. 10, amplasată în județul ARAD, municipiul/orașul/comuna ARAD, număr FN, C.F. 317853, 307518, 323240, 311087, vă comunicăm că se respectă prevederile actelor normative care reglementează activitatea de securitate la incendiu, motiv pentru care vă emitem Acordul nostru favorabil pentru faza PUZ.

Cu stimă,

p‘ INSPECTOR ȘE" » Xxxxxxx

Xxxxxxxx-Xxx

MINISTERUL AFACERILOR INTERNE

DEPARTAMENTUL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚA INSPECTORATUL GENERAL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ INSPECTORATUL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ „Vasile Goldis” AL JUDEȚULUI ARAD

NESECRET

Nr. 4 720 861 din 18.08.2022

Exemplar nr.__12

Se transmite pe suport hârtie

Către,

S.C. ECOSYSTEME S.R.L.

La cererea dumneavoastră cu nr. 4 720 861 din 10.08.2022, prin care solicitați Acord favorabil de protecție civilă pentru investiția: P.U.Z. CONSTRUIRE LOCUINȚE INDIVIDUALE-IZOLATE, CUPLATE ȘI ÎNȘIRUITE CU FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE (ZONĂ SERVICII/DOTÂRI/COMERȚ), ÎMPREUNĂ CU SCHIMBARE DE DESTINAȚIE DIN CURȚI-CONSTRUCȚII ÎN ACCES PENTRU IMOBILUL DIN ARAD, STRADA PĂSTORULUI, NR. 10, amplasată în județul ARAD, municipiul/orașul/comuna ARAD, număr FN, C.F. 317853, 307518, 323240, 311087, vă comunicăm că se respectă prevederile actelor normative care reglementează activitatea de protecție civilă, motiv pentru care vă emitem Acordul nostru favorabil pentru faza PUZ.

Cu stimă,

INSPECTOR ȘEF

Colonel

I o s £

II 31 ' r- (“7-*.

CRISTIAN-NICC

MUNICIPIUL ARAD

310130 Arad - România - Bd. Revoluției, nr. 75

ISO 9001

( Nr certificat:UIG-1014-EO-1038 )

Tel.+40-257-281850 Fax.+40-257-284744

www.primariaiuad.ro

COMISIA DE SISTEMATIZARE A CIRCULAȚIEI

Nr.ad. 19813/Z1/ 12 2023

Către,

SC. ECOSYSTEME SR.L.Jud. Timiș

Referitor la: solicitarea avizului Comisiei de Sistematizare a Circulației pentru obținerea avizelor aferente aprobării obiectivului , .întocmire PUZ și RLU, aferent în vederea aprobării în Consiliul Local al Mun. Arad - Locuințe Colective Zona Comerț, Servicii și Dotări”, amplasat pe str. Păstorului, nr. 10.

în urma analizării documentației în ședința din data de 06.04.2023. Comisia de Sistematizare a

Circulației a avizat favorabil documentația.

	Nume prenume	Funcția ~j Somn»'	Data
Avizat:	Xxxxxxx Xxxxxx	Director executiv	Jl.
Verificat:	Xxxxxx Xxxxx	Șef Serviciu	M • &U lot \
întocmit:	Xxxxxx Xxxxxx	Secretar	^^24
întocmit:	Xxxxxxx Xxxxxxx	Secretar	Qh'- Oh. Mn

MUNICIPIUL ARAD

310130 Arad - România - Bd. Revoluției, nr. 75

Tel.+40-257-281850 Fax.+40-257-284744

www.primariaarad.ro

COMISIA DE ELIBERARE AUTORIZAȚIEI DE ACCES LA DRUMUL PUBLIC

Nr. ad.33325/Zl/02.05.2023

Către,

Referitor la lucrarea „ÎNTOCMIRE PUZ ȘI RLU AFERENT,IN VEDEREA APROBĂRII IN

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD LOCUINȚE COLECTIVE ,COMERȚ SERVICII SI DOTĂRI ARAD,CF 317853 ARAD,CF 307518 ARAD,CF 323240 ARAD,CF 311087 ARAD”,ARAD beneficiar: S.C. ECOSYSTEME SRL.

Urmare a adresei dumneavoastră înregistrată Ia Primăria Municipiului Arad cu nr.33325/20.04.2023.

vă comunicăm AVIZUL de PRINCIPIU pentru lucrarea sus amintită amintită cu respectarea prevederilor Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 100/2020 și a Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 136/2020 cu modificările și completările ulterioare și a următoarelor condiții suplimentare:

LPe toată perioada execuției lucrărilor este interzisă depozitarea oricăror materiale pe carosabilul străzilor afectate de lucrări;

2 .Lucrările propuse se pot executa numai după obținerea Autorizației de Construire;
3 .Pe toată perioada execuției lucrărilor se va semnaliza corespunzător punctul de lucru;
4 .Pe toată durata lucrărilor se va asigura accesul în zonă a autovehiculelor, a pietonilor și a persoanelor cu handicap,
5 . Domeniul public aparținând Municipiului Arad afectat de lucrări, va fi readus la forma inițială de către beneficiarul lucrărilor pe cheltuiala sa. iar refacerea va fi executată de către unități agreate de către Primăria Municipiului Arad;
6 . Să respecte Documentația PUG.aprobata cu hotararea Consiliului Local Arad nr.5O2/2O18,cât și avizele și acordurile stabilite prin C.U. nr.795 din 23.04.2021;
7 . Perioada de garanție a lucrărilor de refacere este de 2 ani, beneficiarul lucrărilor urmând să execute pe cheltuială proprie toate remedierile necesare apărute pe parcursul perioadei de garanție;

8,Lucrările proiectate vor respecta,prevederile conținute în O.G.nr.43/l997cu modificările și completările ulterioare,privind regimul drumurilor;

9 ,în cazul în care până la finalizarea lucrărilor Hotararea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 136/2020 se va modifica sau abroga.vor fi respectate prevederile referitoare la refacerea drumurilor, spațiilor verzi conform noilor reglementări;
lO .în conformitate cu prevederile Ordonanței de Urgenta a Guvernului nr 1 l4/2007,se va asigura un minim de 26 mp/locuitor de spațiu verde comun. ®

PREȘED Liliana

Nume prenume

Funcția ^!

Semnătura

Xxxxx Xxxxxx

Xxxxxx Xxxxxx

membru

SERVICIUL DE TELECOMUNICAȚII SPECIALE

UNITATEA MILITARĂ 0500 BUCUREȘTI

Splaiul Independenței nr 323A. Sector 6 060044, București, România Tel 021 202 25 91 Fax 021 313 13 84 avize reglementari@stsnet ro

Nr. din

Neclasificat

Ex. nr. 1

Domnului LANZA FABIO

ECOSYSTEME S R L.

Stimate Domn,

Ca urmare a cererii de aviz din 05.08.2022, însoțită de documentația aferentă, înregistrată la instituția noastră cu nr. 14746 din 08.08.2022, adresată de societatea Ecosysteme S.R.L., în calitate de inițiator P.U.Z., cu sediul în municipiul Timișoara, Calea Buziașului, nr. 16A, județul Timiș, identificată prin C.U.I. 9387386 și nr. de ordine în Registrul Comerțului J35/436/1997;

în baza Memoriului tehnic explicativ P.U.Z. - proiect nr. 07,20a/2021/2022 elaborat de societatea Power On Solutions S.R.L., cu sediul în municipiul Timișoara, strada G. Musicescu, nr. 26, județul Timiș;

Având în vedere prevederile Certificatului de urbanism nr. 795 din 23.04.2021, cu valabilitatea de 24 luni emis de Primăria Municipiului Arad, județul Arad;

în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, STS emite următorul:

AVIZ FAVORABIL

privind aprobarea documentației de urbanism - întocmire P.U.Z. și R.L.U. aferent - Construire locuințe colective, zonă comerț, servicii și dotări -amplasament situat în municipiului Arad, județul Arad, înscris în C.F. Arad: nr. 317853, nr. 307518, nr. 323240 și nr. 311087, identificat prin: nr. cad. 317853, nr. cad. 307518, nr. cad. 323240, respectiv nr. cad. 311087.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de urbanism nr. 795 din 23.04.2021 emis de Primăria Municipiului Arad, județul Arad și poate fi folosit doar în scopul pentru care a fost solicitat.

Nerespectarea documentației de urbanism prezentată atrage nulitatea avizului și suportarea de către cei vinovați a tuturor consecințelor ce decurg din aceasta.

- -

Neclasificat 1/2

Neclasificat

Eventualele modificări ale prezentei documentații de urbanism impun solicitarea unui nou aviz de la Serviciul de Telecomunicații Speciale.

Pentru alte informații puteți accesa www.sts.ro sau ne puteți contacta la telefon nr. 021/20.22.590 sau nr. 021/20.22.591, fax nr. 021/31.31.384 și email: xxxxxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx.

— © -Neclasificat 2/2

DIVIZIA TEHNICĂ

Serviciul O.T.N.

Birou Avize C.F.R.

COMPANIA NAȚIONALĂ DE CĂI FERATE „CFR” -S.A. BUCUREȘTI, ROMÂNIA

SUCURSALA REGIONALA DE CAI FERATE TIMIȘOARA Registrul Comerțului J/35/1842/12.08.2003, CUI: 15662430 Timișoara, Str. Gării, nr.2, Cod postai: 300166 Tel:0256212233, Fax:0256493804

Tel/Fax:0256226603, CFR: 133081; 133082

Nr. 3/6/1/1/1889/16.12.2022

Aviz Nr. 119-ALG-2022

Către: S.C. ECOSYSTEME S.R.L. prin Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxx

Spre știinfă : DIVIZIA LINII

DIVIZIA INSTALAȚII

SERVICIUL TEHNIC DE EVIDENȚĂ CADASTRU

SECȚIA L8 ARAD

SECȚIA CT2 ARAD

SUCURSALA DE TELECOMUNICAȚII TIMIȘOARA

Consiliul Tehnico-Economic al Sucursalei Regionale CF Timișoara în ședința de avizări din data de 12 DECEMBRIE 2022 a analizat solicitarea înaintată de S.C. ECOSYSTEME S.R.L. prin Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxx, procesul verbal nr.3/3/13/7091/2022 încheiat în 08.11.2022 de către comisia tehnică a Sucursalei Regionale CF Timișoara și referatul Serviciului Tehnic de Evidență Cadastru nr.3/6/3/667/2022, privind „întocmire P.U.Z. și R.L.U. aferent în vederea aprobării în Consiliul Local al Municipiului Arad -locuințe colective, zonă comerț, servicii și dotări, CF nr. 317853, 307518, 323240, 311087 Arad”, conform C.U. nr. 795 din 23.04.2021 și C.U. nr. 1570 din 11.08.2021, cu lucrările aferente:

-P.U.Z.,

-Paralelism/oblicitate cu CF 200 Coșlariu - Curtici cu LES 0.4 kV,

-Paralelism/oblicitate cu CF 200 Coșlariu - Curtici cu rețea alimentare apă (amplasare cămine, hidranți, etc.),

-Paralelism/oblicitate cu CF 200 Coșlariu - Curtici cu rețea canalizare și s-au constatat următoarele:

Prezentul P.U.Z. nu reprezintă o fază de investiție, ci o fază premergătoare investițiilor și are caracter de reglementare specifică detaliată și tratează următoarele categorii generale de probleme:

- zonificarea funcțională a terenurilor;

-indicatori urbanistici (regim de aliniere, regim de înălțime, P.O.T., C.U.T.)

- organizarea urbanistic - arhitecturală în funcție de caracteristicile structurii urbane;
- reglementări specifice detaliate- permisiuni și restricții, incluse în R.L.U.

Zona ce va fi reglementată prin prezentul P.U.Z. ocupă o suprafață de 59300 mp, teren care este amplasat în afara zonei cadastrale, în afara zonei de siguranță și aflată pe zona de protecție CFR a liniei 200 Coșlariu - Curtici, pe partea stângă de la 626+729 până la km 626+777 pe o lungime de 48m, la o distanță minimă de 20m față de calea ferată.

Terenul aferent P.U.Z. ( investiția propusă ) cuprinde următoarele nr. extrase CF : 317853, 307518,323240,311087 Arad, este amplasat pe partea stângă a liniei CF 200 Coșlariu - Curtici, interstația Glogovăț - Arad, de la km 626*710 până la km 627+052 pe o lungime de 342m la o distanță minimă de 8,40m în afara zonei cadastrale CFR, parțial pe zona de siguranță CFR, parțial pe zona de protecție CFR.

Zona de servicii și comerț propusă se va amplasa pe partea stângă a liniei CF 200 Coșlariu -Curtici, interstația Glogovăț - Arad, de la km 626+729 până la km 626+777 pe o lungime de 48m la o distanță minimă de 20m în afara zonei cadastrale CFR, în afara zonei de siguranță CFR, parțial pe zona de protecție CFR.

Zona de locuințe colective, garaje și ioc de staționare propusă, garaje se va amplasa pe partea stângă a liniei CF 200 Coșlariu - Curtici, interstația Glogovăț - Arad, de la km 626+781 până la km 627+044 pe o lungime de 263m la o distanță minimă de 20m în afara zonei cadastrale CFR, în afara zonei de siguranță CFR, parțial pe zona de protecție CFR.

Drumul carosabil și trotuarele se va amplasa pe partea stângă a liniei CF 200 Coșlariu - Curtici, interstația Glogovăț - Arad, de la km 626+719 până la km 627+024 pe o lungime de 305m la o distanță minimă de 45m în afara zonei cadastrale CFR, în afara zonei de siguranță CFR, parțial pe zona de protecție CFR.

LES 0,4 kV și firidele de branșament propuse se vor amplasa pe partea stângă a liniei CF 200 Coșlariu - Curtici, interstația Glogovăț - Arad, de la km 626+798 până la km 627+030 pe o lungimi 259m la o distanță minimă de 24,50m în afara zonei cadastrale CFR, în afara zonei de siguranță CFR, parțial pe zona de protecție CFR.

Rețeaua de alimentare cu apă, cămine, hidranți propuși se va amplasa pe partea stângă a liniei CF 200 Coșlariu - Curtici, interstația Glogovăț - Arad, de la km 626+762 până la km 627+031 pe o lungime de 269m la o distanță minimă de 26,60m în afara zonei cadastrale CFR, în afara zonei de siguranță CFR, parțial pe zona de protecție CFR.

Rețeaua de canalizare menajeră, cu căminele de racordare propuse se vor amplasa pe partea stângă a liniei CF 200 Coșlariu - Curtici, interstația Glogovăț - Arad, de la km 626+762 până la km 627+043 pe o lungime de 281 m la o distanță minimă de 28,30m în afara zonei cadastrale CFR, în afara zonei de siguranță CER, parțiaLpe zona de protecție CFR.

Accesul auto se va amplasa pe partea stângă a liniei CF 200 Coșlariu - Curtici, interstația Glogovăț - Arad, la km 626+975 la o distanță minimă de 92m în afara zonei cadastrale CFR, în afara zonei de siguranță CFR, pe zona de protecție CFR.

Accesul auto se va amplasa pe partea stângă a liniei CF 200 Coșlariu - Curtici, interstația Glogot Sț - Arad, la km 627+020 la o distanță minimă de 95m în afara zonei cadastrale CFR, în afara zonei de siguranță CFR, pe zona de protecție CFR.

Linia CF 200 Coșlariu - Curtici, este linie magistrală, dublă, interoperabilă, electrificată, centralizată, infrastructură publică.

La acest amplasament traseul liniei CF DII este în aliniament și palier (0.0%o), rambleu de aprox. 1,50 - 2,00 m. Suprastructura căii este alcătuită din șine tip 60 pe traverse de beton armat, prindere elastică, cale fără joante, linie electrificată.

Pe zona investiției se găsesc următoarele instalații CFR care deservesc linia CF 200 Coșlariu -Curtici:

Instalații SCB - Pe partea stângă la o distanță de 5 - 9 m la o adâncime de 0,8 - 1,2 m, se află cablu SCB și FOS;

Instalații TTR - nu este cazul;

Instalații IFTE - nu este cazul.

Limitele zonei cadastrale CFR pe partea dreaptă a liniei CF 200 Coșlariu - Curtici sunt reprezentate pe planșele nr. 01ED-" Reglementări Echipare Hidro-edilitare și nr. U04 - Plan Mobilare, vizate de Serviciul Tehnic de Evidență Cadastru din proiectul nr. 231/2022 întocmit de SC Power On Solution SRL + SC Probiectiv Design SRL.

Cu aceste constatări, Consiliul Tehnico-Economic al Sucursalei Regionale CF Timișoara este

DE ACORD

cu eliberarea acord C.F.R. și aviz C.F.R. pentru "întocmire P.U.Z. și R.L.U. aferent în vederea aprobării în Consiliul Local al Municipiului Arad -locuințe colective, zonă comerț, servicii și dotări, CF nr. 317853,307518,323240,311087 Arad", conform C.U. nr. 795 din 23.04.2021 și C.U. nr. 1570 din 11.08.2021, cu lucrările aferente:

-P.U.Z.,

-Paralelism/oblicitate cu CF 200 Coșlariu - Curtici cu LES 0.4 kV,

-Paralelism/oblicitate cu CF 200 Coșlariu - Curtici cu rețea alimentare apă (amplasare cămine, hidranți, etc.),
-Paralelism/oblicitate cu CF 200 Coșlariu — Curtici cu rețea canalizare;

cu respectarea următoarelor condiții:

1. Beneficiarul va respecta prevederile nr. 107/2022 de modificare și completare a O.U.G. nr. 12/1998, privind transportul pe căile ferate române și reorganizare SNCFR aprobată cu Legea nr. 89/1999, prin care se stabilește că, în limita a 20.00m, măsurați de o parte și de alta a axului căii ferate publice este constituită zona de siguranță a infrastructurii feroviare cu restricțiile aferente, necesară pentru amplasarea instalațiilor de semnalizare și de siguranță a circulației și a celorlalte instalații de conducere operativă a circulației trenurilor precum și a instalațiilor și lucrărilor de protecția mediului. în situația în care în zona de siguranță CFR sunt terenuri proprietate privată, CFR poate iniția, exproprierea pentru cauză de utilitate publică, în condițiile legii.
2. Se va respecta cu strictețe zona cadastrală CFR și zona de siguranță CFR. Se interzice încălcarea (ocuparea) terenului din zona cadastrală CFR.
3. în zona de protecție a infrastructurii feroviare publice se pot amplasa construcții doar cu acordul deținătorului infrastructurii feroviare, cu respectarea regimului juridic al zonei cadastrale CFR, a zonei de siguranță și zonei de protecție a căii ferate, după caz.
4. în zona de protecție a infrastructurii feroviare publice:

- nu se vor amplasa depozite de deșeuri, gropi de gunoi menajer, gropi adânci ce acumulează ape meteorologice, incinte industriale și depozite cu pericol de incendiu, explozie, poluare a mediului, a solului și a pânzei freatice și nu se vor menține organizări de șantier abandonate, cu utilaje degradate, construcții degradate, instalații care ar afecta linia de cale ferată și circulația feroviară;
- nu se vor depozita materiale și nu se vor înființa plantații care împiedică vizibilitatea liniei și a semnalelor feroviare;
- nu se vor utiliza indicatoare și lumini de culoare roșie, galbenă, verde sau albastră, care ar putea crea confuzie cu semnalizarea feroviară;
- nu se vor efectua lucrări care prin natura lor, ar putea provoca alunecări de teren.

5. Amplasarea construcțiilor în zona de protecție a căii ferate (fâșie de 1 OOm la stânga și la dreapta axului căii ferate) nu este recomandată, de aceea se recomandă ca amplasarea clădirilor de locuit să fie cât mai departe de calea ferată, pe cât posibil. Această amplasare presupune ca zona de dărâmături din jurul clădirilor, în cazul catastrofal, de prăbușire a construcțiilor, nu se va suprapune peste zona de siguranță a căii ferate, care obligatoriu nu trebuie să fie afectată.
6. La faza de proiectare (D.T.A.C.), pentru obținerea Autorizației de construire, se va solicita aviz SRCF privind amplasarea construcțiilor de orice fel pe zona de protecție a căii ferate publice:

- drumurile proiectate pentru asigurarea accesului în zonă;
- amplasarea construcțiilor;
- rețele de utilități;

Documentația la faza DTAC pentru obținerea avizelor CFR va avea în vedere respectarea legislației, actelor normative, ordinelor și instrucțiilor de specialitate în vigoare (O.U.G. 12/1998 cu completările și modificările ulterioare, SR nr. 1244-1/1996, STAS nr. 1244/2-1979, STAS nr. 1948/1-87, SR nr. 1244-3/2014, etc.) și va fi însoțită de:

- H.C.L. de aprobare P.U.Z.;
- extrasul CF al drumului public din care se face accesul la parcelă și/sau Inventarul bunurilor din domeniul public al Orașului Arad, din care să rezulte situația juridică a străzii/drumului la care se realizează accesul proiectat (pentru amplasări de construcții pe zona de protecție CF).

7. Sistematizarea verticală a terenului (inclusiv a rețelei de drumuri din incinta P.U.Z) se va proiecta astfel încât apele pluviale, să nu fie dirijate spre calea ferată, ci colectate și dirijate în afara zonei cadastrale CFR.
8. Se recomandă să se țină seama de imaginea prezentată către zona căii ferate (să se realizeze o minimă amenajare peisagistică).
9. Pentru amplasamentele propuse de beneficiar în zona de protecție a căii ferate, S.R.C.Z Timișoara nu-și asumă răspunderea, pe toata durata de existență a construcțiilor, pentru eventualele degradări ale acestora determinate de vibrațiile produse de traficul feroviar și nici pentru poluarea fonică, acestea amplasându-se pe propria răspundere a beneficiarului.
10. Conform OMT nr.4] 1/2021 se impune amplasarea (dacă este cazul) de panouri fonoabsorbante de către dezvoltator/beneficiar, proiectate în funcție de sursele de zgomot concurente, relief, cota terenului conform standardelor în vigoare, după elaborarea unui studiu de zgomot cu obținerea avizului din partea autorităților de mediu.
11. Nu vor fi afectate elementele infrastructurii feroviare, se va asigura protecția instalațiilor CF din zona lucrărilor, dacă situația o impune.
12. Se va avea în vedere corelarea reglementărilor privind organizarea rețelei stradale și acceselor tratate în prezenta documentație, cu celelalte documentații de P.U.Z. propuse pe zona de protecție C.F.R. și pentru care s-a emis aviz S.R.C.F..
13. Nerespectarea prevederilor menționate de la pct. 1 - 12, a proiectului cu planșele nr. 01ED-” Reglementări Echipare Hidro-edilitare și nr. U04 - Plan Mobilare, întocmite de SC Power On Solu 1 SRL + SC Probiectiv Design SRL, vizată de Serviciul Tehnic de Evidență Cadastru, a Procesului Verbal nr. 3/3/13/7091/2022 a referatului Serviciului Tehnic de Evidență Cadastru nr.3/6/3/667/2022 atrage după sine aplicarea sancțiunilor prevăzute în Legea nr. 50/1991 cu modificările și completările ulterioare, care pot duce până la întreruperea lucrărilor și obligativitatea demolării/desființării lucrărilor executate.
14. Condițiile menționate la punctele 1-13 pentru prezenta documentație sunt valabile și pentru actualizarea Planului Urbanistic General al localității Arad.
15. Avizul este valabil numai dacă nu sunt modificări privind: amplasamentul, elementele constructive sau/și lucrările care fac obiectul prezentului aviz (în limitele C.U.).
16. Nerespectarea prevederilor menționate de la pct.l- 15 atrage după sine anularea avizului.
17. Nerespectarea celor menționate la pct. 1-14 din prezentul aviz constituie contravenții sau infracțiuni, după caz, ce sunt sancționate conform:

- contravențiile, conform „H.G.nr.203 din 12 mai 1994 pentru stabilirea și sancționarea contravențiilor privind transporturile pe căile ferate române”, cu toate modificările ulterioare sau
- infracțiunile, conform „Legii nr. 289 din 11 octombrie 2005 privind unele măsuri pentru prevenirea și combaterea fenomenului infracțional în domeniul transportului pe calea ferată”;

18. Prezentul aviz SRCF și CFR este valabil pe durata de valabilitate a Certificatului de Urbanism care însoțește documentația.

PREȘEDINTE C.T.E.

/ DIRECTOR

Adriai^^Stbf ISȚRATI

- ^m I

ȘEF DIVIZIE TONICĂ

Gheorp^b' <

SECRETAR C.T.E.

ȘEF SERVICIU O.T.N. Adriana MtSlULESCU

ȘEF BIROUL AVIZE C.F.R

Red.. Dact Xxxxxx Xxx

Ex.nr-1

i ,U ...OM- < ‘

COMPANIA NAȚIONALĂ DE CĂI FERATE "CFR"-S.A.

BUCUREȘTI, ROMÂNIA

SUCURSALA REGIONALĂ DE CĂI FERATE TIMIȘOARA

Registrul Comerțului:J/35/1842/12.03.2003, CUI: 15662430

Strada Gării, Nr. 2, Cod poștal: 300166 Județul Timiș

Tel:00-40-02512233, Fax:00-40-0256493804, CFR. 133001

OCSM-CM-AFER SH EN ISO 90012008 CertUiatSMCNr 3OT SR EN15014001-2015 Certificat SMMNr 114 H

Divizia Tehnică

Serviciul Tehnic de Evidență Cadastru

Nr. 3/6/3/667/17,11.2022.

Tel / Fax:0256292798, CFR: 123158

REFERAT

„întocmire P.U.Z. și R.L.U. aferent în vederea aprobării în Consiliul Local al Municipiului Arad- locuințe colective zonă comerț, servicii și dotări, CF nr. 317853, 307518,323240, 311087 Arad”

C.U. nr. 795 din 23.04.2021 și C.U. nr. 1570 din 11.08.2021 Beneficiar: S.C. ECOSYSTEME S.R.L.

Documentație întocmită de: S.C. POWER ON SOLUTIONS S.R.L.

Terenul aferent P.U.Z. (investiția propusă ) cuprinde următoarele nr. extrase CF : 317853, 307518, 323240, 311087 Arad, este amplasat pe partea stângă a liniei CF 200 Coșlariu - Curtici, Interstația Glogovăț - Arad, de la km 626+710 pana la km 627+052 pe o lungime de 342m la o distanță minimă de 8,40m în afara zonei cadastrale CFR, parțial pe zona de siguranță CFR, și parțial pe zona de protecție CFR.

Zona de servicii și comerț propusă se va amplasa pe partea stângă a liniei CF 200 Coșlariu - Curtici, Interstația Glogovăț - Arad, de la km 626+729 pana la km 626-1777 pe o lungime de 48m la o distanță minimă de 20m în afara zonei cadastrale CFR, în afara zonei de siguranță CFR, și parțial pe zona de protecție CFR,

Zona de locuințe colective, garaje și loc de staționare propusă, garaje se va amplasa pe partea stângă a liniei CF 200 Coșlariu - Curtici, Interstația Glogovăț - Arad, de la km 626+781 pana la km 627+044 pe o lungime de 263m la o distanță minimă de 20m în afara zonei cadastrale CFR, în afara zonei de siguranță CFR, și parțial pe zona de protecție CFR.

Drumul carosabil și trotuarele se va amplasa pe partea stângă a liniei CF 200 Coșlariu - Curtici, Interstația Glogovăț - Arad, de la km 626+719 pana la km 627+024 pe o lungime de 305m la o distanță minimă de 45m în afara zonei cadastrale CFR, în afara zonei de siguranță CFR, și parțial pe zona de protecție CFR.

LES 0,4 kV și firidele de branșament propuse se vor amplasa pe partea stângă a liniei CF 200 Coșlariu - Curtici, Interstația Glogovăț - Arad, de la km 626^ 798 pana la km 627+030 pe o lungime de 259m la o distanță minimă de 24,50m în afara zonei cadastrale CFR, în afara zonei de siguranță CFR, și parțial pe zona de protecție CFR.

Rețeaua de alimentare cu apă, cămine, hidranți propuși se va amplasa pe partea stângă a liniei CF 200 Coșlariu - Curtici, Interstația Glogovăț - Arad, de la Ion 626-+762 pana la km 627+031 pe o lungime de 269m la o distanță minimă de 26,60m în afara zonei cadastrale CFR, în afara zonei de siguranță CFR, și parțial pe zona de protecție CFR.

Rețeaua de canalizare menajeră, cu căminele de racordare propuse se vor amplasa pe partea stângă a liniei CF 200 Coșlariu - Curtici, Interstația Glogovăț - Arad, de la km 626+762 pana ia km 627+043 pe o lungime de 28Im ia o distanță minimă de 28,30m in afara zonei cadastrale CFR, în afara zonei de siguranță CFR, și parțial pe zona de protecție CFR.

Accesul auto se va amplasa pe partea stângă a liniei CF 200 Coșlariu - Curtici, Interstația Glogovăț -Arad, la km 626+975 la o distanță minimă de 92m în afara zonei cadastrale CFR, în afara zonei de siguranță CFR, și pe zona de protecție CFR.

Accesul auto se va amplasa pe partea stângă a liniei CF 200 Coșlariu - Curtici, Interstația Glogovăț -Arad, la km 627+020 la o distanță minimă de 95m în afara zonei cadastrale CFR, în afara zonei de siguranță CFR, și pe zona de protecție CFR.

ȘEF SERVICIU TEHNIC DE EVIDENȚĂ CADASTRU Xxx Xxxxxx

Nr Ex.

Red,/Doct: Xxxxx Xxxxxx

MINISTERUL TRANSPORTURILOR COMPANIA NAȚIONALĂ DE CĂI FERATE „CFR” -S.A. BUCUREȘTI, ROMÂNIA

SUCURSALA REGIONALA DE CĂI FERATE TIMIȘOARA Registrul Comerțului:J35/1842.'l2 03.2003, Cod Fiscal: 15662430 Timișoara, Str. Gării, Nr 2, Cod poștal: 300166 Tel.: 0256212233, Fax: 0256493804

OCSM-CM AFER

SR EN 1504001:2006

Certificat SMC Nr. 301

SR EN ISO 14001:2005

Certifici SMMNr. 114

DIVIZIA LINII

Stcția 8 . rad

Nr. 3/3/13/7091/08.11.2022

TeL/Fax 0257-253970,

PROCES VERBAL STABILIRE AMPLASAMENT

Tel CFR: 303314

1^ ^{11 1}

încheiat azi 08.11.2022 la sediul Secției L.8 Arad cu ocazia întrunirii comisiei rc_ identificarea amplasamentului în vederea realizării obiectivului de investiții „întocmire Ku.l. șt R.L.U. aferent în vederea aprobării în Consiliul Local al Municipiului Arad - locuințe colective, zonă comerț, servicii și dotări, CF nr. 317853, 307518, 323240, 311087 Arad conform C.U. nr. 795 din 23.04.2021 și C.U. nr. 1570 din 11.08.2021" privind următoarele lucrări:

1. P.U.Z.;
2. Paralelism/oblicitate linia CF 200 Coșlariu - Curtici cu LES 0,4 kV;
3. Paralelism/oblicitate linia CF 200 Coșlariu Curtici cu rețea alimentare apă (amplasare cămine, hidranți, etc.);
4. Paralelism/oblicitate linia CF 200 Coșlariu Curtici cu rețea canalizare.

Beneficiar: S.C. ECOSYSTEME S.R.L.

Comisia a fost convocată cu actul nr. 3/6/1/1/1587/28.10.2022 a Suc. Reg CF Timișoara-Div. Tehnică - Ser,'. OTN-CTE.

Subsemnații, depiasându-ne la fața locului am constatat și am stabilit următoarele:

Amplasamentul studiat se află în imediata apropiere a liniei CF 200 Coșlariu - Curtici. interstația Glogovăț - Arad, pe partea stângă a căii ferate, între km 626+710 și km 627+052, pe o lungime de 342 m (paralelism/oblicitate).

Linia CF 200 Coșlariu Curtici, este linie magistrală, dublă, interoperabilă, electrificată, centralizată, infrastructură publică.

La acest amplasament traseul liniei CF DII este în aliniament și palier (0,0%o), rambleu de aprox. 1.50 - 2,00 m. Suprastructura căii este alcătuită din șine tip 60 pe traverse de beton armat, prindere elastică, cale fără joante, linie electrificată.

Limitele zonei cadastrale CFR, în zona amplasamentului pe partea stângă a liniei CF 200 Coșlariu Curtici față de ax linie DII, sunt: la km 626+523,00 8,40 m; la km 627+207,60 8,80 m.

Pe zona investiției se găsesc următoarele instalații CFR care deservesc linia CF 200 Coșlariu Curtici:

Instalații SCB - Pe partea stângă la o distanță de 5 - 9 m la o adâncime de 0,8 1,2 m, se află cablu SCB și FOS;

Instalații TTR - nu este cazul:

Instalații IFTE - nu este cazul.

Investiția nu încalcă zona cadastrală a căii ferate. Este pe zona de protecție a CFR.

Zona de servicii și comerț propusă, va fi amplasat paralel/oblic cu calea ferată, având principalele repere situate la următoarele distanțe față de ax linie CF DII (CF 200 Coșlariu - Curtici) pe partea stângă, pe o lungime de 48 m, fiind amplasat pe zona de protecție:

la km 626 + 729 distanța este de 48,90 m; la km 626+735 distanța este de 47,90 m;

la km 626+766 distanța este de 20,00 m;

la km 626+730 distanța este de 20,00 m: la km 626+738 distanța este de 100,00 m;

la km 626+777 distanța este de 100,00 m.

2. Pa ralelism/ob licita te linia CF 200 Coșlariu - Curtici cu LES 0,4 kV

în apropierea zonei studiate, există conform avizului de amplasament LEA 20 kV și LEA 0,4 kV pe strada Păstorului.

Se propune extinderea liniei electrice de joasă tensiune aeriene existente până la postul de transformare aerian propus pe strada Păstorului în apropierea parcelei studiate. Se va realiza un sistem de distribuție de joasă tensiune (LES 0,4 kV) conform planșei 01ED, prin cabluri electrice montate subteran de la postul de transformare până la firidele de branșament, amplasate la limita de proprietate a fiecărei parcele.

Pentru realizarea efectivă a acestor lucrări, atât în ceea ce privește soluția de alimentare cu energie electrică, cât și gestionarea instalațiilor electrice propuse, investitorul se va adresa direct, sau prin intermediul proiectantului de specialitate, către operatorul local de distribuție a energiei electrice (SC Enel Distribuție SA, UTR Arad) pentru a obține aprobările și avizele necesare.

LES 0,4 kV și firidele de branșament propuse, vor fi amplasate paralel/oblic cu calea ferată, având principalele repere situate la următoarele distanțe față de ax linie CF DII (CF 200 Coșlariu -Curtici) pe partea stângă, pe o lungime de 259 m, fiind amplasat pe zona de protecție:

la km 626+798 distanța este de 27,90 m; la km 626+812 distanța este de 100,00 m; la km 626+846 distanța este de 31,10 m; la km 626+851 distanța este de 96,70 m; la km 626+856 distanța este de 96,00 m; Ia km 626+889 distanța este de 24,50 m;

Ia km 626+899 distanța este de 100,00 m: la km 626+932 distanța este de 28,00 m; la km 626+941 distanța este de 86,70 m; la km 626+971 distanța este de 25,50 m; la km 626+979 distanța este de 81,30 m; la km 626+986 distanța este de 100,00 m; la km 627+015 distanța este de 28,80 m; la km 627+022 distanța este de 76,30 m:

la km 626+802 distanța este de 27.30 m;

la km 626+841 distanța este de 31.60 m;

la km 626+847 distanța este de 30,90 m: la km 626+855 distanța este de 100.00 m; la km 626+884 distanța este de 25,20 m;

la km 626+892 distanța este de 100,00 m;

la km 626+928 distanța este de 28,50 m: la km 626+936 distanța este de 84,50 m;

la km 626+942 distanța este de 100,00 m: la km 626+976 distanța este de 24.80 m;

la km 626+984 distanța este de 78.10 m:

la km 627+008 distanța este de 83.80 m:

Ia km 627+020 distanța este de 28.10 m: la km 627+030 distanța este de 100.00 m:

Ia km 627+057 distanța este de 100,00 m.

3. Paralclism/oblicitate linia CF 200 Coșlariu - Curtici cu rețea alimentare apă (amplasare cămine, hidranți, etc.)

Necesarul de apă pentru uz menajer va fi asigurat prin extinderea rețelei existente de alimentare cu apă aflată la vest de zona studiată, pe strada Păstorului, prin intermediul unui cămin de vane de concesie nou propus, în concordanță și cu soluția tehnică emisă de administratorul rețelei. în interiorul parcelei studiate, pe drumurile noi amenajate, aparținând domeniului public, se propune extinderea rețelei de alimentare cu apă potabilă în sistem inelar alimentat de la rețeaua existentă prin intermediul a două conducte din țeavă de PEID, PE 100, PN6 bar, 0125 mm. montate îngropat, fiind respectată adâncimea minimă de îngheț conform STAS 6054-77.

la km 626*897 distanța este de 100,00 m;

la km 626+928 distanța este de 32,00 m;

la km 626+940 distanța este de 97,00 m: la km 626 +942 distanța este de 90,00 m; ia km 626+974 distanța este de 28,30 m; la km 626+983 distanța este de 91,00 m; la km 626+987 distanța este de 97,40 m; la km 627+015 distanța este de 32,20 m; la km 627+021 distanța este de 31,50 m; la km 627+028 distanța este de 100,00 m; la km 627+043 distanța este de 100,00 m.

la km 626+900 distanța este de 96.00 m;

la km 626+931 distanța este de 31,60 m: la km 626+941 distanța este de 100,00 m; la km 626+971 distanța este de 29,00 m: ia km 626+979 distanța este de 84,80 m; la km 626+984 distanța este de 100,00 m; la km 627+007 distanța este de 87,70 m: la km 627+018 distanța este de 31,90 m: la km 627+027 distanța este de 94.40 m: la km 627+029 distanța este de 87,30 m;

Planurile de situație din documentație, nu au scara corectă 1:1000, în special planșa (01ED reglementări echipare hidroedilitare), proiectantul va reface planul (planurile) de situație respectând scările corecte.

încheierea prezentului proces verbal nu permite beneficiarului să demareze lucrările pentru care s-a solicitat avizul CFR, ci va sta la baza eliberării avizului de principiu ce va cuprinde condițiile minime care trebuie respectate la proiectarea lucrărilor.

Ridicările topografice și geotehnice vor fi executate de către topografii respectiv geologi autorizați.

După întocmirea proiectului, acesta va fi prezentat Consiliului Tehnico - Economic al Sucursalei Regionale CFR Timișoara spre analizare în vederea emiterii autorizației de execuție: începerea lucrării va fi posibilă numai după obținerea tuturor avizelor legale, autorizației de execuție emisă de Consiliul Tehnico - Economic și a autorizației de construire emisă de organele locale, si în prezenta personalului CFR ( Secția L.8 Arad).

Drept pentru care s-a încheiat prezentul proces verbal în 7 exemplare ^r ’ginale.

SUCURSALA REGIONALĂ DE CĂI FERATE TIMIȘOARA

⁷ ' " I A R:

TEME S.R.L.

Râul Xxxxxxx Xxxx

DIVIZIA LINII TIMIȘOARA S.C

SECȚIA L8 ARAD prin -

Ing. Sebastian 7IMA

DIVIZIA INSTALAȚII TIMIȘOARA

SECȚIA CT2 ARAD

Ing. Ștefan HA 1 A^nT

Sc DE TELECOMUNICAȚII TIMIȘOARA

ZONA DE ÎNTREȚINERE TC TIMIȘOARA

Qabqiej DÎMB

SUCURSALA DE ELECTRIFICARE TIMIȘOARA

SECȚIA IFTE ARAD

Sing. Felicia DOBF

MINISTERUL TRANSPORTURILOR COMPANIA NAȚIONALĂ DE CĂI FERATE „CFR” -S.A. BUCUREȘTI, ROMĂNIA SUCURSALA REGIONALA DE CĂI FERATE TIMIȘOARA Registrul Comerțului:J35/l 842'12 03.2003, Cod Fiscal: 15662430 Timișoara. Str GSrii, Nr 2, Cod poștal 300166 Tel.: 0256212233. Fax: 0256493804

DIVIZIA LINII

Tel./Fax 0257-253970, Te! CFR: 303314

Secția L 8 Arad

Nr. 3/3/13/7091/08.11.2022

PROCES VERBAL STABILIRE AMPLASAMENT

încheiat azi 08.11.2022 la sediul Secției L.8 Arad cu ocazia întrunirii comisiei regionale pentru identificarea amplasamentului în vederea realizării obiectivului de investiții „întocmire P.U.Z. și R.L.U. aferent în vederea aprobării în Consiliul Local al Municipiului Arad - locuințe colective, zonă comerț, servicii și dotări, CF nr. 317853, 307518, 323240, 311087Arad conform C.U. nr. 795 din 23.04.2021 șiC.U. nr. 1570 din 11.08.2021” privind următoarele lucrări:

1. P.U.Z.;
2. Paralelism/oblicitate linia CF 200 Coșlariu - Curtici cu LES 0,4 kV;
3. Paralelism/oblicitate linia CF 200 Coșlariu - Curtici cu rețea alimentare apă (amplasare cămine, hidranți, etc.);
4. Paralelism/oblicitate linia CF 200 Coșlariu - Curtici cu rețea canalizare.

Beneficiar: S.C. ECOSYSTEME S.R.L.

Comisia a fost convocată cu actul nr. 3/6/1/1/1587/28.10.2022 a Suc. Reg CF Timișoara-Div. Tehnică - Serv. OTN-CTE.

Subsemnații, deplasându-ne la fața locului am constatat și am stabilit următoarele:

Amplasamentul studiat se află în imediata apropiere a liniei CF 200 Coșlariu - Curtici. interstația Glogovâț - Arad, pe partea stângă a căii ferate, între km 626+710 și km 627+052, pe o lungime de 342 m (paralelism/oblicitate). *

Linia CF 200 Coșlariu - Curtici, este linie magistrală, dublă, interoperabilă. electrificată, centralizată, infrastructură publică.

La acest amplasament traseul liniei CF DII este în aliniament și palier (0,0%o), rambleu de aprox. 1,50 - 2,00 m. Suprastructura căii este alcătuită din șine tip 60 pe traverse de beton armat, prindere elastică, cale fără joante, linie electrificată.

Limitele zonei cadastrale CFR, în zona amplasamentului pe partea stângă a liniei CF 200 Coșlariu - Curtici față de ax linie DII, sunt: la km 626+523,00 - 8,40 m; la km 627+207,60 - 8.80 m.

Pc zona investiției se găsesc următoarele instalații CFR care deservesc linia CF 200 Coșlariu -Curtici:

Instalații SCB - Pe partea stângă la o distanță de 5 - 9 m la o adâncime de 0,8 - 1,2 m, se află cablu SCB și FOS;

Instalații TTR - nu este cazul;

Instalații 1FTE - nu este cazul.

Investiția nu încalcă zona cadastrală a căii ferate. Este pe zona de protecție a CFR.

1. P.U.Z.

1 ercnul pe care se propune investiția este situat în intravilanul Municipiului Arad, identificat prin CF nr. 317853, 307518, 323240 și 311087 Arad, având o suprafață totală de 59300 mp, fiind proprietatea privată a S.C. ECOSYSTEME S.R.L. și a Parohiei Ortodoxe Micălaca Veche.

Amplasamentul este liber de construcții.

Beneficiarii doresc să dezvolte o zonă rezidențială complexă din punct de vedere urbanistic care să îmbine funcțiunea de locuire și funcțiuni complementare locuirii.

Se propune realizarea unui acces auto nou, pe terenul în suprafață de 1454 mp situată în CF nr. 359705 Arad (CF vechi 318024), având categoria de curți construcții în drum de acces (categoria circulații auto și pietonale) conform C.U. nr. 1570 din 11.08.2021, fiind proprietate privată a lui Xxxxx Xxxx-Xxxxxx. Noul drum creat va lega investiția de str. Păstorului, asigurând traficul între str. Lămâiței și str. Păstorului, ce scurtează distanțele străbătute de mașinile ce vor să tranziteze zona.

Accesul propus va fi amplasat la km 627+156, la o distanță de 142,00 m față de ax linie CF DII, fiind amplasat în afara zonei de protecție a CFR.

în prezent imobilul este neîmprejmuit.

Amplasamentul pe care se află investiția, este amplasat paralcl/oblic cu calea ferată, av. principalele repere situate la următoarele distanțe față de ax linie CF DII (CF 200 Coșlariu - Curtici) pe partea stângă, pe o lungime de 342 m, fiind amplasat parțial pe zona de siguranță și parțial pe zona de protecție:

la km 626+710 distanța este de 10,50 m; la km 626+729 distanța este de 100,00 m;

Ia km 627+017 distanța este de 8.30 m; la km 627+037 distanța este de 15,20 m;

la km 627+052 distanța este de 100,00 m.

Se propune divizarea terenului identificat prin CF nr. 317853, 307518, 323240 și 311087 Arad, din cadrul investiției, în 220 de ioturi, din care (locuințe izolate, funcțiuni de servicii compatibile cu funcțiunea de locuire, zone de servicii, alee acces cu caracter privat, drumuri de acces publice, zone verzi amenajate, plantații de protecție, loc dejoacă).

Zona de locuințe va avea un regim de înălțime S/D+P+1E+M/ER, fiecare Iot va avea accesul auto asigurat, garaj și un loc de staționare în interiorul lotului.

Zona de servicii va avea un regim de înălțime S/D+P+1E+M/ER, și se va asigura un număr de locuri de parcare conform legislației în vigoare.

Zona de locuințe colective, garaje și loc de staționare propusă, va fi amplasat paralel/obnc ' cu calea ferată, având principalele repere situate la următoarele distanțe față de ax linie CF DII (CF

200 Coșlariu - Curtici) pe partea stângă, pe o lungime de 263 m, fiind amplasat pe zona de protecție: la km 626+781 distanța este de 21,60 m; la km 626+792 distanța este de 100,00 m;

la km 626+796 distanța este de 21,50 m; la km 626+846 distanța este de 21,10 m; Ia km 626+860 distanța este de 20,90 m; la km 626+878 distanța este de 97,60 m; la km 626+893 distanța este de 91,30 m; la km 626+904 distanța este de 24,50 m; la km 626+970 distanța este de 20,00 m; la km 627+001 distanța este de 96,60 m; la km 627+019 distanța este de 20,00 m; Ia km 627+034 distanța este de 20,00 m;

la km 626+842 distanța este de 98,50 m; la km 626+850 distanța este de 97,30 m;

Ia km 626+868 distanța este de 20,90 m; la km 626+883 distanța este de 20,70 m; la km 626+899 distanța este de 94,70 m;

Ia km 626+913 distanța este de 92,70 m; la km 626+987 distanța este de 100.00 m: la km 627+009 distanța este de 96,60 m; la km 627+019 distanța este de 100,00 m: la km 627+044 distanța este de 91,30 m.

Ia km 626+729 distanța este de 48,90 m; la km 626+730 distanța este de 20,00 m;

la km 626+735 distanța este de 47,90 m; la km 626+738 distanța este de 100,00 m;

la km 626+766 distanța este de 20,00 m; la km 626+777 distanța este de 100,00 m.

2. Paralelism/oblicitate linia CF 200 Coșlariu - Curtici cu LES 0,4 kV

în apropierea zonei studiate, există conform avizului de amplasament LEA 20 kV și LEA 0,4 kV pe strada Păstorului.

la km 626+798 distanța este de 27,90 m;

la km 626+812 distanța este de 100,00 m;

la km 626+846 distanța este de 31,10 m;

la km 626+851 distanța este de 96,70 m;

la km 626+856 distanța este de 96,00 m;

la km 626+802 distanța este de 27,30 m;

la km 626+841 distanța este de 31,60 m;

la km 626+847 distanța este de 30,90 m;

la km 626+855 distanța este de 100,00 m la km 626+884 distanța este de 25,20 m;

la km 626+889 distanța este de 24,50 m;

la km 626+899 distanța este de 100,00 m;

la km 626+932 distanța este de 28,00 m;

la km 626+941 distanța este de 86,70 m;

la km 626+971 distanța este de 25,50 m;

la km 626+979 distanța este de 81,30 m;

la km 626+986 distanța este de 100,00 m;

la km 627+015 distanța este de 28,80 m;

la km 627+022 distanța este de 76,30 m;

la km 627+057 distanța este de 100,00 m.

la km 626+892 distanța este de 100,00 m: la km 626+928 distanța este de 28,50 m;

la km 626+936 distanța este de 84,50 m;

la km 626+942 distanța este de 100,00 m:

la km 626+976 distanța este de 24,80 m;

la km 626+984 distanța este de 78,10 m;

la km 627+008 distanța este de 83,80 m;

la km 627+020 distanța este de 28,10 m;

la km 627+030 distanța este de 100.00 m:

3. Paralelism/oblicitate linia CF 200 Coșlariu - Curtici cu rețea alimentare apă (amplasare cămine, hidranți, etc.)

Necesarul de apă pentru uz menajer va fi asigurat prin extinderea rețelei existente de alimentare cu apă aflată la vest de zona studiată, pe strada Păstorului, prin intermediul unui cămin de vane de concesie nou propus, în concordanță și cu soluția tehnică emisă de administratorul rețelei. în interiorul parcelei studiate, pe drumurile noi amenajate, aparținând domeniului public, se propune extinderea rețelei de alimentare cu apă potabilă în sistem inelar alimentat de la rețeaua existentă prin intermediul a două conducte din țeavă de PEID, PE 100, PN6 bar, 0125 mm, montate îngropat, fiind respectată adâncimea minimă de îngheț conform STAS 6054-77.

Pe rețeaua propusă de alimentare cu apă vor fi dispuși inclusiv hidranți de incendiu cu dci conform normelor în vigoare.

Branșarea imobilelor propuse la rețeaua existentă se va face prin intermediul unor cămine de branșament individuale, pentru fiecare construcție în parte, în funcție și de punctul de vedere/soluția tehnică propusă de Compania de Apă,

Rețeaua de alimentare cu apă, cămine și hidranți propuși, vor fi amplasați paralel/oblic cu

calea ferată, având principalele repere situate la următoarele distanțe față de ax linie CF DU (CF 200

Coșlariu - Curtici) pe partea stângă, pe o lungime de 269 m, fiind amplasați pe zona de protecție:

la km 626+762 distanța este de 35,60 m;

la km 626+773 distanța este de 100,00 m;

la km 626+764 distanța este de 35,40 m;

la km 626+798 distanța este de 29,40 m;

la km 626^-799 distanța este de 29,20 m; la km 626+809 distanța este de 100,00 m;

la km 626+842 distanța este de 33,10 m; la km 626+847 distanța este de 32,50 m; la km 626+853 distanța este de 100,00 m; la km 626+885 distanța este de 26,70 m;

la km 626+896 distanța este de 100,00 m; la km 626+930 distanța este de 29,90 m; la km 626+939 distanța este de 93,50 m;

la km 626+947 distanța este de 100,00 m;

Ia km 626+973 distanța este de 26,90 m; la km 626+982 distanța este de 95,00 m; la km 626+986 distanța este de 99,30 m; la km 627+016 distanța este de 30,40 m; la km 627+020 distanța este de 29,80 m; la km 627+027 distanța este de 100,00 m; la km 627+031 distanța este de 100,00 m.

la km 626+804 distanța este de 41,10 m; la km 626+812 distanța este de 96,90 m; la km 626+843 distanța este de 33,00 m; la km 626+851 distanța este de 98,20 m; Ia km 626+856 distanța este de 97,70 m; la km 626+886 distanța este de 26,60 m; la km 626+899 distanța este de 94,30 m; la km 626+933 distanța este de 32,40 m; Ia km 626+941 distanța este de 88,30 m; la km 626+972 distanța este de 27,00 m; la km 626+979 distanța este de 82,90 m; Ia km 626+983 distanța este de 100,00 m; la km 627+007 distanța este de 91,50 m; la km 627+017 distanța este de 30,30 m; la km 627+026 distanța este de 98,20 m; la km 627+028 distanța este de 85,60 m;

4. Paralelism/oblicitate linia CF 200 Coșlariu - Curtici cu rețea canalizare

Apa uzată menajeră va fi preluată prin extinderea rețelei existente de canalizare menajeră aflată la vest de zona studiată, pe strada Păstorului, prin intermediul unui cămin de racord nou propus, în concordanță și cu soluția tehnică emisă de administratorul rețelei.

Extinderea de rețea se va realiza prin intermediul a două conducte dt PVC-KG D.250 mm, dimensionată pentru apa uzată menajeră de la fiecare parcelă propusă.

Racordarea imobilelor propuse la rețeaua extinsă se va face prin intermediul unor cămine ae racord individuale, pentru fiecare construcție în parte, în funcție și de punctul de vedere/soluția tehnică propusă de Compania de Apă.

Rețeaua de canalizare menajeră, cu căminele de racordare propuse, vor fi amplasate paralel/oblic cu calea ferată, având principalele repere situate la următoarele distanțe față de ax linie CF DII (CF 200 Coșlariu - Curtici) pe partea stângă, pe o lungime de 281 m, fiind amplasați pe zona de protecție:

la km 626+762 distanța este de 37,60 m;

la km 626+763 distanța este de 37,40 m;

la km 626+798 distanța este de 31,30 m;

la km 626+810 distanța este de 100,00 m;

la km 626+842 distanța este de 35_t00 m;

la km 626+848 distanța este de 34,30 m;

la km 626+857 distanța este de 99,40 m;

la km 626+887 distanța este de 28,30 m;

ia km 626+772 distanța este de 100,00 m;

la km 626+801 distanța este de 30,90 m;

la km 626+813 distanța este de 98,70 m;

la km 626+845 distanța este de 34,70 m;

la km 626+854 distanța este de 100,00 m;

la km 626+884 distanța este de 28,70 m;

la km 626+897 distanța este de 100,00 m; la km 626+928 distanța este de 32.00 m;

la km 626+940 distan(a este de 97.00 m: la km 626+942 distanța este de 90,00 m: la km 626+974 distanța este de 28,30 m;

la km 626+983 distanța este de 91,00 m: la km 626+987 distanța este de 97.40 m: la km 627+015 distanța este de 32.20 m;

la km 627+021 distanța este de 31.50 m; la km 627+028 distanța este de 100.00 m; la km 627+043 distanța este de 100.00 m. la km 626+900 distanța este de 96.00 m: la km 626+931 distanța este de 31.60 m: la km 626+941 distanța este de 100.00 m: la km 626+971 distanța este de 29.00 m: la km 626+979 distanța este de 84.80 m;

la km 626+984 distanța este de 100,00 m;

la km 627+007 distanța este de 87.70 m: la km 627+018 distanța este de 31.90 m: la km 627+027 distanța este de 94.40 m: la km 627+029 distanța este de 87.30 m:

Planurile de situație din documentație, nu au scara corectă 1:1000, în special planșa (OIED reglementări echipare hidrocdilitare), proiectantul va reface planul (planurile) de situație respectând scările corecte.

încheierea prezentului proces verbal nu permite beneficiarului să demareze lucrările pentru care s-a solicitat avizul CFR. ci va sta la baza eliberării avizului de principiu ce va cuprinde condițiile minime care trebuie respectate la proiectarea lucrărilor.

Ridicările topografice și geotehnicc vor fi executate de către lopografi respectiv geologi autorizați.

Drept pentru care s-a încheiat prezentul proces verbal în 7 exemplare originale.

SLCURSALA REGIONALĂ DE CĂI FERATE TIMIȘOARA E F '' IAR:

DIVIZIA LINII TIMIȘOARA

YSTEML S R L.

l RaulCiprian PRII

SFC|IA I 8 ARAD Ine '

DIVIZIA INSTALAȚII TIMIȘOARA

SECȚIA CT2 AR/

Ine. S<^nC

SUCURSauA DE TELECOMUNICAȚII TIMIȘOARA ZON^ Dl ^iwrRETINERE TC TIMIȘOARA

Ț_P1

SLCURSALA DE ELEC '» 2ARE TIMIȘOARA

SECȚIA IFTE ARAD

Sing. Xxxxxxx Xxxxx

VERIFICATOR TEHNICA/

mg IASCHEVICT STEF IN - l TESTA T NR 0^462 Arad, Tel: 0357407731: 0724052760

REFERA Tnr. 900/2022

privind verificarea de calitate la cerința Af a documentației geotehnice la

“ Locuințe colective, zona comerț, servicii si dotări amplasat pe CF317853, 307518, 323240, 311087 munic. Arad-faza PUZ”

Faza: GEO, ce face obiectul contractului nr 492/2022

l. DATE DE IDENTIFICARE:

- Proiectant general:
- Proiectant de specialitate:GEOPROIECT CONSULTS.R.L.
- Beneficiar:ECOSYSTEME S.R.L
- Amplasament.CF 317853, 307518, 323240, 311087MUNICARAD:
- Data prezentării proiectului la verificare: 18.1I. 2022

2. CARACTERISTICILE PRINCIPALE ALE PROIECTULUI:

Construcții cu fundatii continue si izolate din beton.

3. DOCUMENTE PREZENTATE LA VERIFICARE:

- Memoriu tehnic in care se prezintă soluția adoptata pentru respectarea cerinței verificate - Da
- Caietele de sarcini
- Breviar de calcul - Da
- Planșele cu sohitia(le) adoptata(e): Profilul litologic al forajului
- Alte documente:

4. OBSER VA T1I SI RECOMANDARE

Documentația geotehnica prezentata la verificare este întocmită conform normativelor in vigoare si conține date de teren suficiente pentru proiectare.

5. CONCLUZII FINALE:

Din punct de vedere al cerinței Af, documentația corespunde.

INVESTITOR,

"VERIFICATOR Af, laschevici S^fan

7 ZrSu - r 'r < ^s

GEOPROIECT CONSULT SRL

Arad. b-duLV.Milea.nr.5-7,ap.xx J2/768/I998; CUI: 11306294 Tel/Fox :035740773); 0724052760 matirgeoproiecfaradl x@xxxxxxxxx

Beneficiar: ECOSYSTEME S.R.L

STUDIU GEOTEHNIC

-PRELIMINAR, faza PUZ-

LOCUINTE COLECTIVE , ZONA COMERȚ, SERVICII SI DOTĂRI, CF 317853, 307518, 323240, 311087 MUNIC.ARAD - Pr. nr.492

Executant: GEOPROIECT CONSULT SRL

Administrator: ing. lascheviei Ștefan

întocmit: ing. Xxxxxxxxxx Xxxx Te^

teh.TotorA^r

Verificat Af: ing. laschevici S^

- Pr 492 -

MEMORIU TEHNIC

PENTRU CARACTERIZAREA TERENULUI DE FUNDARE, "LOCUINȚE COLECTIVE, ZONA COMERȚ, SERVICII SI DOTĂRI AMPLASAT PE CF 317853, 307518, 323240, 311087 MUNIC.ARAD” -faza PUZ

Prin tema înaintată de beneficiar - ECOSYSTEME S.R.L., s-a solicitat un studiu geotehnic preliminar/pr.nr.492 care sa cuprindă:

- stratificata terenului din zona
- nivel apa subterana
- adâncimea preliminară de fundare
- încadrarea seismică si de inghet a zonei studiate

Pentru aceasta faza de proiectare {PUZ), la stabilirea condițiilor generale de funciare ale amplasamentului, au fost luate în considerare date cunoscute din zonă și s-a executat 3 foraje geotehnice preliminare.

Amplasamentul zonei studiate se află în intravilanul munic. Arad zona Micalaca est si are suprafața de 59300mp, identificat prin nr.cad si CF.307518, 323240, 311087.

Stratificatia este constituită din: umpluturi, sol vegetal până la 0.6-0.7m; argila cafenie plastic virtoasa pina la 1.5-1.9m, argila prafoasa cafeniu gălbuie cu calcar plastic virtoasa pina la 2.6-3.0m, argila rugine cenușie uneori cu calcar plastic virtoasa pana la 3.2-3.7m, praf argilos cafeniu ruginiu plastic virtos in baza praf nisipos argilos ruginiu cenușiu plastic virtos pina la adancimea de investigare.

Apa subterană, se situează la adincimea 5.0m fata de nivel teren actual. NH-ul poate prezenta variatii importante de nivel, in funcție de volumul precipitațiilor si nivelul râului Mureș.

Conform STAS 6054/77 adâncimea maximă de îngheț-dezghet, în zona studiată, este de 0,7-0,8m.

Luând în considerare condițiile de fundare menționate, până la completarea gradului de cunoaștere al amplasamentului, recomandăm următoarele:

- o fundare directă, la adâncimi mai mari de 1 .Om, pe stratul de argila cafenie plastic vîrtoasa;
- adâncimile optime de fundare și presiunile admisibile de calcul ale terenului de fundare, vor fi stabilite pe baza studiilor ce se vor întocmi, adaptate si corectate in funcție de caracteristicile constructive și funcționale ale obiectelor propuse. In vederea stabilirii cât mai precise a condițiilor de fundare, la nivelul fiecărui obiect în parte, recomandăm executarea a cel puțin cîte 1 foraj pentru fiecare obiect/max.300-500mp care se va proiecta.

Pentru drumuri, platforme...se vor epuiza in mod obligatoriu toate umpluturile intilnite pe amplasament.

In conformitate cu prevederile Normativului P100-1/2013, zona se încadrează la ag = 0,20g si T_c = 0,7s;

In conformitate cu Normativul NP 074/2013, din punct de vedere al riscului geotehnic, conform tab. A4, se incadreaza la:

condiții de teren: apa subterană :

terenuri bune fără epuismente

2 puncte

clasificarea dpv. categ.import: normală

1 punct

3 puncte

vecinătăți:

încadrare N-P100-1/2013:

fără riscuri aq=0,20q;Tc =0,7s

1 punct

1 ounct

Total

8puncte,

adica, Risc geotehnic redus in Categoria geotehnica 1.

Prezenta documentație va servi-pentru faza de lucru P.U.Z., iar pentru fazele următoare se vor efectua investigatiiCco,implementare in cadrul unui Studiu geotehnic final/faza SG-PT.

Verificat Af, Ing.Xxxxxxxxxx Xxxxxx

întocmit,

Ing.Xxxxxxxxxx Xxxx ^T 'do^r

tehn.Xxxxx Xxxxxx

NOTA: Aceasta documentație este proprietalafea intelectuala a Geoproiect Consult SRL si intra sub incidența legii dreptului de autor. Reproducerea, copierea sau multiplicarea parțiala sau in totalitate a documentației se poate face doar cu acordul scris conform legii.

GEOPROIECT CONSULT SRL

310131 ARAD, b-dul V. Milea, nr. 5-7, ap. xx, etaj x, tel. 0357/407731

S.C. ECOSYSTEME S.R.L.

PUZ- LOCUINȚE COLECTIVE. ZONA COMERȚ, SERVICII SI DOTĂRI

PR. NR.

492/

2022

Administrator ^ln«- ara

Ștefan șg

INTRAVILAN MUNIC. ARAD CF 317853 307518,323240,311087

GEO

Desenat teh.Xxxxx

Xxxxxx

Profilul litologic al forajului F1

planșa 2

GEOPROIECT CONSULT SRL

310131 ARAD, b-dul V. Milea, nr. ^E 7, ap. xx, etaj x, tel. 0357

S.C. EC0SYSTLME S.R1.

PUZ- LOCUINȚE COLECTIVE, ZONA COMERȚ, SERVICII SI DOTĂRI

PR. NR.

492/

2022

Administrator ^lngbtetan

Desenat teh.Xxxxx

Xxxxxx

INTRAVILAN MUNIC. ARAD CF 317853,307518,323240,311087

Profilul litologic al forajului F2

GEO

planșa 3

GEOPROIECT CONSULT SRL

310131 ARAD, b-dul V. Milea, nr. 5-7, ap. xx, etaj x, tel. 0357/407731

SC. ECOSYSTEME S.R.L.

PUZ- LOCUINȚE COLECTIVE, ZONA COMERȚ, SERVICII SI DOTĂRI

PR. NR.

492/

2022

Director ⁱⁿ⁹

Ștefan

Desenat teh.Xxxxx

Xxxxxx

Scara: 1 50

INTRAVILAN MUN IC. ARAD CF 317853,307518,323240,311087

Profilul litologic al forajului F3

GEO

planșa 4

Cota fata de

2 60

3.30

5.00

Borcan / B Stut/ S

Descrierea stratului

ri Xj ~ v‘ *7- ^Ar9^ila prafoasa cafenie cafeniu

/ gălbuie cu calcar plastic vartoasa

<u .

0.70

1 70

n o r-- Argila cafenie ruginie cenușie uneori H—•—•—^J cu calcar plastic vartoasa

Cota fata de

ra o

<J0

" E E2

0.00

0.70

1.70

1.00

2.80

1 10

3.50

0.70

5.00

⁰⁵ —

ra «

< g ra

.. o o , ăl Argila cafenie ruginie cenușie uneori o o O cu calcar plastic vartoasa

Cota fata de

E 175 ra CD E cn

O 2

o OT O O

0.00

0.70

1.90

1.20

3 00

1.20

3.70

070

5.00

1 30

Borcan / B Stut/ S

Descrierea stratului

‘v>

CD X) O

ra ^w

< a ra

ta E

Umpluturi, sol vegetal

j Argila cafenie plastic virtoasa

—M

q.-o- Argila prafoasa cafeniu

-p gălbuie cu calcar plastic vartoasa

.a>

0) JD

SC POWER ON SOLUTIONS SRL

POWER

MEMORIU TEHNIC EXPLICATIV

Denumirea lucrării:

PLAN URBANISTIC ZONAL

"întocmire P.U.Z. si R.L.U. aferent in vederea aprobării in Consiliul local al Municipiului Arad Locuințe colective, zona comerț, servicii si dotari"

"Schimbare destinație din curti-constructii in acces pentru imobilul din Arad, str. Pastorului, nr.10 in vederea corelării cu P.U.Z. "Locuințe colective, zona comerț, servicii si dotari amplasat pe CF 317853 Arad, CF 307518 Arad, CF 323240 Arad, CF 311087 Arad"

loc construcție:

LOC. ARAD, JUDEȚUL ARAD

CF 307518, CF 317853, CF 311087, CF 323240, CF 359705 ARAD

Beneficiari:

S.C. ECOSYSTEME S.R.L., PAROHIA ORTODOXA MICALACA VECHE, TRIF RÂUL CIPRIAN

Faza: P.U.Z.

Proiectant:

S.C. POWER ON SOLUTIONS S.R.L.

Timișoara, str. G. Musicescu, nr 26, sc C ap. x

Proiectat:

arh. Xxxxxx Xxxxx Xxxxx

Sp. RUR Xxxxx Xxxxxx

Pr. Nr: 07/2021

2Oa/2O21

1

POWER

(6)Planșele vor avea cartușul completat cu denumirea stabilită în prezenta anexă. Se va respecta ordinea planșelor conform prezentei anexe.

(7)Se vor marca accesele, vecinătățile imediate șl profilurile stradale existente. Planul topografic trebuie să fie vizat OCPI.

1. INTRODUCERE

1 .1 DATE DE RECUNOAȘTERE A DOCUMENTAȚIEI

Denumirea lucrării: "întocmire P.U.Z. si R.L.U. aferent in vederea aprobării in Consiliul local al Municipiului Arad Locuințe colective, zona comerț, servicii si dotări", si

"Schimbare destinație din curti-constructii in acces pentru imobilul din Arad, str. Pastorului, nr.10 in vederea corelării cu P.U.Z. "Locuințe colective, zona comerț, servicii si dotări amplasat pe CF 317853 Arad, CF 307518 Arad, CF 323240 Arad, CF 311087 Arad"

Prin Avizul de Oportunitate nr 16 din 4 05 2022 - eliberat de Primăria Municipiului Arad se recomanda elaborarea Planului Urbanistic Zonal cu respectarea prevederilor propunerilor preliminare ce vor fi supuse spre avizare - Etapa a-ll-a. Prin acest document se stabilește reglementarea comuna a celor doua investitii generate de CU 795 din 23.04.2021 si de CU 1570 din 11.08.2021 ca intr-o singura documentație sub denumirea:

PUZ Construire locuințe individuale: izolate, cuplate si înșiruite, cu funcțiuni complementare (zona servicii/dotari/comert) împreuna cu schimbare de destinație din curti-constructii in acces pentru imobilul din Arad, strada Pastorului, Nr.10.

Beneficiar: S.C. ECOSYSTEME S.R.L,

PAROHIA ORTODOXA M1CALACA VECHE, TRIF RÂUL CIPRIAN

Amplasament: LOC. ARAD, JUDEȚUL ARAD

Proiectant General: SC POWER ON SOLUTIONS SRL

Arh. Xxxxxx Xxxxx Xxxxx

Sp. RUR Arh. Xxxxx Xxxxxx

Colaboratori: Xxx Xxxxxxx Xxxxx PFA, Ing. Xxx Xxxxxxx,

SC PROBIECTIV DESIGN SRL, Ing. PUI Cristian

Data Elaborării: MAI 2023

1 .2 OBIECTUL LUCRĂRII

Documentația aferenta CU 795 din 23.04.2021 are ca obiect întocmire P.U.Z. si R.L.U. aferent in vederea aprobării in Consiliul local al Municipiului Arad Locuințe colective, zona comerț, servicii si dotări. In vederea realizării în intravilanul localității Arad, in partea Estica a localității, pe strada

Timișoara, str. G. Musicescu, nr 26 k.

CUI: RO 35727215 ORC: J35/626/2016 email: xxxxxx@xxxxxxxxxxx, tel. 0773 806 704 /

RO25BTRLRONCRT0338345101

SC POWER ON SOLUTIONS SRL

--------—--------------POWER

Podgoriei a unei zone destinate construcției de locuințe înșiruite cu posibilitate de realizare de locuințe cuplate sau izolate pe loturi mai mari de 300 mp cu funcțiuni complementare.

Documentația aferenta CU 1570 din 11.0S.2021 are ca obiect realizarea accesului necesar folosirii in parametrii optimi ai dezvoltării planificate întocmire P.U.Z, si R.LU. aferent in vederea aprobării in Consiliul local al Municipiului Arad Locuințe colective, zona comerț, servicii si dotări.

Obiectivele comune principale propuse pentru această lucrare sunt:

• Schimbarea destinației terenului din folosința actuala : arabil in intravilan respectiv in teren pentru construcții, zone verzi si teren pentru drum , in intravilan;
• Crearea unei trame stradale la nivelul cartierului;
• Propunerea infrastructurii tehnico - edilitare în vederea realizării construcțiilor.

Obiectul documentației constă în evaluarea și analizarea problemelor funcționale, tehnice și etice din zonă, ținându-se cont de recomandările PUG Arad aprobat si a Planului de Amenajare a Teritoriului. Aceasta documentație stabilește condițiile strict necesare dezvoltării urbanistice a zonei, aceste prevederi realizandu-se etapizat in funcție de investitor -beneficiar, dar înscrise coordonat in prevederile de P.U.Z.

Suportul topografic, este in sistem STEREO 70 iar planul de situație are viza OCPI.

1 .3 SURSE DOCUMENTARE

Documentația este întocmită in conformitate cu :

-Regulamentul de Urbanism al PUG Arad UTR 28

-Propuneri urbanistice Etapa 1 PUG Arad 2014

- Legea 350 / 2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul;
- Legea nr.50/1991 republicata privind autorizarea executării construcțiilor si unele masuri realizarea locuințelor cu modificările ulterioare;
- Legea nr.24/2007 republicata privind reglementarea si administrarea spatiilor verzi din intravilanul localităților;
- H.G.R. 525/1996 modificat pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism cu modificările ulterioare;

Hotarari ale Consiliului Local care au reglementat zone adiacente:

- HCL 303/2016, privind capacitatile de transport admise;
- Ordin Nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism;
- Minuta nr. 7647/02.02.2022 conform dezbaterii publice din 27 01 2022 si vizita de lucru pe amplasament din data de 21.02. 2022

SC POWER ON SOLUTIONS SRL

POWE

- HCL 100 din 28.02.2020 privind aprobarea metodologiei de eliberare a Autorizației de acces la drumul public - HCL 572 din 26 10.2022 privind aprobarea Regulamentului pentru asigurarea suprafeței minime de spații verzi pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza municipiului Arad

2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII
- 2.1 EVOLUȚIA ZONEI

S-a instituit o zona de studiu comuna ambelor investitii ce se afla situata in partea de Est a orașului, in cartierul Micalaca si este situata intre Calea Radnei - ca limita Sudica, str. Pescarilor - ca limita Nordica, Strada Prutului ca limita Estica si Strada Poiana - limita Vestica.

Este o zona cu destinație consacrata de Locuire (regăsim locuințe cu regim mic de înălțime P, P+l, P+2) si dispune de o structura urbana consolidata, avand in proximitate o zona de industrie ușoara (partea Nordica) si zona cu funcțiuni complementare destinate serviciilor.

2.2 ÎNCADRAREA IN LOCALITATE

Terenul studiat in vederea întocmirii "întocmire P.U.Z. si R.L.U. aferent in vederea aprobării in Consiliul local al Municipiului Arad Locuințe colective, zona comerț, servicii si dotări" si terenul CF 359705 Arad propus pentru realizarea de drum de acces se afla în intravilanul municipiului Arad, in partea de Est a acestuia.

Cele doua investitii corelate se afla în intravilanul municipiului Arad, in partea de Est a acestuia si se determina reciproc.

Investiția de baza întocmire P.U.Z. si R.L.U. aferent in vederea aprobării In Consiliul local al Municipiului Arad Locuințe colective, zona comerț, servicii si dotări propune un acces auto de pe strada Pastorului, pe suprafața de 1 454 mp in cadrul investiției de Schimbare destinație din curti-constructii in acces pentru imobilul din Arad, str. Pastorului, nr.10 in vederea corelării cu P.U.Z. "Locuințe colective, zona comerț, servicii sl dotări amplasat pe CF 317853 Arad, CF 307518 Arad, CF 323240 Arad, CF 311087 Arad.

Cele doua investitii cumulate dispun de acces auto de pe străzile Pastorului, Podgoriei, Lamaitei si Amurgului si au o suprafața de 60 067 mp.

Terenul este incadrat de următoarele vecinătăți: Est: strada Lamaitei;

SC POWER ON SOLUTIONS SRL

POWER

Sud: zona de propietati private, case P si P+1E, P+M, fund de lot, proprietate privata, casa P+1E, xx xxxxxx, str. Pastorului, nr.8;

Nord: linia CFR, cale ferata CF 339011, proprietate privata, casa P+1E, Top 2655-2656/662.a.6/6, str. Pastorului, nr 12;

Vest: zona de propietati private, case P si P+1E, P+M, fund de lot.

Tabel 1. TIPUL DE PROPRIETATE ASUPRA TERENULUI

Terenul cu suprafața de 58 613 mp se afla in intravilan si este proprietate privata a lui SC ECOSYSTEME SRL si PAROHIA ORTODOXA MICALACA VECHE după cum urmeaza:

CFnr	Propietar	Cat	Sarcini asupra terenului	S. mas (mp)
307518	SC ECOSYSTEME SRL	A	-Intabulate, drept de IPOTECA, Valoare:2091541 LEIsi celelalte obligații de plata aferente creditului MINISTERULFINANTELORPUBLICE, AGENȚIA NAȚIONALA DE ADMINISTRARE FISCALA, DIRECȚIA GENERALA REGIONALA A FINANȚELOR PUBLICE TIMISOARA-ADMINISTRATIAJUOETEANA A FINANȚELOR PUBLICE TIMIȘ - Intabulare, drept de IPOTECA, Valoare 382191 LEI, si celelalte obligatii de plata aferente creditului MINISTERULFINANTELOR PUBLICE, AGENȚIA NAȚIONALA DE ADMINISTRARE FISCALA, DIRECȚIA GENERALA REGIONALA A FINANȚELOR PUBLICE TIMIȘOARA-ADMINISTRAȚIA JUDEȚEANĂ A FINANȚELOR PUBLICE TIMIȘ	49 332
317853	SC ECOSYSTEME SRL	A	Nu sunt	8381
311087	PAROHIA ORTODOXA MICALACA VECHE	A	Nu sunt	861
323240	PAROHIA ORTODOXA MICALACA VECHE	A	Nu sunt	39
TOTAL				58 613

Sarcini: conform tablei

Terenul cu suprafața masurata de 1 454 mp se afla in intravilan si este proprietate privata a lui Trif Râul Ciprian si Xxxx Xxxxxx Xxxxxxx după cum urmeaza:

POWER

359705

TRIF RÂUL CIPRIAN SI Xxxx Xxxxxx Xxxxxxx

C.C

se noteaza Interdicția de grevare. In favoarea ALPHA BANK ROMANIA

SA, Agenția Plata UTA Arad

se noteaza Interdicția de înstrăinare, prevăzută de art. 5, alin. 3, conform Legii nr. 190/1999, in favoarea ALPHA BANK ROMANIA SA, Agenția Piața UTA Arad

1454

TOTAL

1454

Sarcini: conform tablei

2.3 ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL

Pe amplasamentul precizat mai sus, definit prin CF 307518, CF 317853, CF 311087, CF 323240, CF 359705 ARAD, beneficiarii doresc sa dezvolte o zona rezidențiala complexa din punct de vedere urbanistic care sa îmbine funcțiunea de locuire si funcțiuni complementare locuirii.

Terenul este plan si are stabilitatea generala asigurata.

CF 359705 Arad are edificat o casa Parter in suprafața de 78 mp si doua Anexe Parter de 60 mp si respectiv 20 mp ce se propun a fi demolate.

CF 307518, CF 317853, CF 311087, CF 323240 Arad sunt libere de construcții.

Din punct de vedere geomorfologic terenul studiat se află în Câmpia Mureșului ce prezintă orizonturi plane, fără zone depresionare semnificative. Terenul din amplasament se prezintă relativ plan orizontal, cu denivelări nesemnificative de ordinul a 0,20-5- 0,50m, având stabilitatea generală asigurată.

1. S-au executat 3 foraje geotehnice preliminare pentru CF 307518, CF 317853, CF 311087, CF 323240 Arad : Stratificat ia este constituită din: umpluturi, sol vegetal până la 0.6-0.7m; argila cafenie plastic virtoasa pina la 1.5-1.9m, argila prafoasa cafeniu gălbuie cu calcar plastic virtoasa pina la 2.6-3.0m, argila rugine cenușie uneori cu calcar plastic virtoasa pana la 3.2-3.7m, praf argilos cafeniu ruginiu plastic virtos in baza praf nisipos argilos ruginiu cenușiu plastic virtos pina la adancimea de investigare.
2. S-a executat 1 foraj geotehnic preliminar in ceea ce privește CF 359705 Arad : Stratificatia este constituită din: umpluturi, sol vegetal până la 0.6-0.7m; argila cafenie plastic virtoasa pina la 1.3-1.5m, argila prafoasa cafenie uneori cafeniu gălbuie cu calcar plastic virtoasa pina la 2.5-2.6m, argila cafenie rugine cenușie cu calcar plastic virtoasa pana la 3.1-3.3m, argila prafoasa rugine cenușie plastic virtoasa in baza praf argilos cafeniu ruginiu plastic virtos uneori cu intercalatii nisipoase pina la adancimea de investigare.

Apa subterană, se situează la adincimea 5.0m fata de nivel teren actual. NH-ul poate prezenta variatii importante de nivel, in funcție de volumul precipitațiilor si nivelul râului Mureș.

Conform STAS 6054/77 adâncimea maximă de îngheț-dezghet, în zona studiată, este de 0,7-0,8m.

POWER

Luând în considerare condițiile de fundare menționate, până la completarea gradului de cunoaștere al amplasamentului, recomandăm următoarele:

- o fundare directă, la adâncimi mai mari de l.Om, pe stratul de argila cafenie plastic vîrtoasa in cazul CF 307518, CF 317853, CF 311087, CF 323240 Arad;
• o fundare directă, la adâncimi mai mari de 0.8m, pe stratul de argila prafoasa cafenie plastic vîrtoasa CF 359705 Arad
- adâncimile optime de fundare și presiunile admisibile de calcul ale terenului de fundare, vor fi stabilite pe baza studiilor ce se vor întocmi, adaptate si corectate in funcție de caracteristicile constructive și funcționale ale obiectelor propuse. In vederea stabilirii cât mai precise a condițiilor de fundare, la nivelul fiecărui obiect în parte, recomandăm executarea a cel puțin cîte 1 foraj pentru fiecare obiect/max.300-500mp care se va proiecta.

Pentru drumuri, platforme...se vor epuiza in mod obligatoriu toate umpluturile intilnite pe amplasament.

In conformitate cu prevederile Normativului P100-1/2013, zona se încadrează la ag = 0,20g si T_c = 0,7s;

Tabel 2 In conformitate cu Normativul NP 074/2013, din punct de vedere al riscului geotehnic, conform tab. A4, se incadreaza la:

Factori avuti in vedere	încadrarea	Puncte
1. Condiții de lucru	Terenuri bune	2
2. Apa subterană	Fără epuismente	1
3.Clasa de importanță	Normala	3
4. Vecinătăți	Fără riscuri	1
5. Zona seismică	ag= 0,20g;Tc=0.7s	1
Total		8

adica, Risc geotehnic redus in Categoria geotehnica 1.

2.4 CIRCULAȚIA

Circulația principala in zona:

Str. Podgoriei: strada asfaltata cu circulație restrânsă la un carosabil cu o lățime de 4m.

Str. Lamaitei ce mărginește parcelele studiate la Est este neasfaltata si momentan inierbata. Unește străzile Amurgului si Podgoriei.

POWER

Str. Amurgului: strada asfaltata parțial, poate asigura accesul pe parcelele studiate in partea de Nord-Est. Este pe o distanta de 40 m, la intersecția cu str Lamaitei, neasfaltata si momentan inierbata.

Circulația cea mai apropiata de parcelele studiate se desfasoara pe Str. Crizantemelor Lipovei si Pastorului, toate avand 2 benzi de circulație.

2.5 OCUPAREA TERENURILOR

Terenul totalizează o suprafața de 60 067 mp înscrisa in CF Arad.

Folosința actuala a parcelei studiate este Teren arabil (CF 307518, CF 317853, CF 311087, CF 323240) si curți construcții (CF 359705) Arad.

Zona nu prezintă riscuri naturale.

Ocuparea terenurilor a fost studiata in planșa 1.1 Studiu de cvartal.

Tabel 3. BILANȚ TERITORIAL LA NIVEL DE CVARTAL

TOTAL SUPRAFAȚA LUATA IN CAICUL	EXISTENT		PROPUS
	HA	%	HA	%
	34.77	100%	34.77	100%
TEREN ARABIL	6.01	17.28%
ZONA INDUSTRIALA	0.25	0.71%	0.25	0.71%
LOCUIRE INDIVIDUALA	18.14	52.17%
LOCUIRE COLECTIVA	0.33	O.9S%	0.33	0.95%
SERVICII	2.67	7.68%
SPATII VERZI	2.14	6.15%		5%
CIRCULAȚII SI DOTĂRI AUTO	5.24	15.06%

NUMĂR LOCUINȚE INDIVIDUALE LOCUITE	208
NUMĂR LOCUINȚE INDIVIDUALE NELOCUITE	2	2
NUMĂR LOCUINȚE COLECTIVE LOCUITE	0	0
NUMĂR LOCUINȚE COLECTIVE NELOCUITE	6	6
NUMĂR APROXIMATIV LOCUITORI	520
ZONA SPAȚIU VERDE / LOCUITOR {MP)	41.09

Principalele disfunctionalitati semnalate sunt următoarele:

- accesul la amplasament se face pe drumuri nemodernizate;
- lipsesc dotările edilitare pe teren: alimentare cu apa, canalizare, gaz, telefonie;
- terenul nu dispune de străzi de acces care sa poata susține dezvoltarea dorita de către beneficiar;
- nu exista spatii verzi amenajate pe teren;
- nu exista reglementari urbanistice privind comerț, servicii si locuire.

2.6 ECHIPAREA EDILITARA

Cai de comunicație

Analiza situației existente a relevat următoarele disfunctionalitati ale circulației rutiere:

---------------------------' POWER

-Strada Podgoriei, strada de acces are un profil ingust de aproximativ 6.00 m, cu o zona critica unde se reduce la 4.3m, cu zona carosabila de 4.00m

Strada Amurgului este parțial folosita ca livada.

-Strada Lamaitei este neasfaltata, inierbata, plina de deșeuri vegetale, deșeuri voluminoase, moloz, păsări de curte.

Alimentare cu apa și canalizare

Zona, in asamblu, este echipata cu utilitati: apa, canalizare, energie electrica, termica, telefonie, gaz. Amplasamentul studiat beneficiază de echipare tehnico-edilitara completa la nivelul străzii si parțiala in interiorul parcelei. Din această cauza trebuie analizata intreaga suprafața pentru a completa amplasamentul studiat cu utilitățile necesare din punct de vedere edilitar.

Alimentarea cu gaze naturale

Terenul studiat nu beneficiază de aductiune de gaze naturale, dar in zona exista si aceasta utilitate.

Alimentarea cu energie electrica

In ce privește S.C. Enel Distribuție BANAT S.A., amplasamentul nu este afectat de instalatii electrice de distribuție si furnizare energie electrica, lucru ce este aratat printr-un aviz din partea instituției.

In prezent terenul reglementat nu beneficiază de branșament electric, dar de asemenea, in zona studiata se regăsesc si rețele electrice.

Telefonizare

Amplasamentul nu este afectat de rețele vizibile de rețele de telefonizare si nu este conectat in prezent la servicii de telefonie.

2.7 PROBLEME DE MEDIU

Zona studiata are categoria de folosința Arabil. Condițiile de autorizare a executării construcțiilor in aceasta zona vor avea in vedere pastrarea caiitatii mediului natural si a echilibrului ecologic avand in vedere caracterul zonei.

Amplasamentul studiat intra in zona de protecție a Caii Ferate cu care se învecinează pe limita Nordica, fata de care se impune o distanta de siguranța de 20 m si o zona de protecție de 100 m.

2.8 OPȚIUNI ALE POPULAȚIEI

Zona a fost luata in studiu la comanda proprietarilor ce doresc dezvoltarea unei zone de locuit si spatii complementare ale zonei de locuit. Aceasta dezvoltare se dorește a se realiza la standarde ridicate pentru a acoperi cererea de locuințe de categorie medie. In principiu, se dorește dotarea zonei reglementate cu funcțiuni care sa deservească cartierul propus dar care sa asigure la nivel macro necesitatea întregii zone studiate completând infrastructura zonei, dotările de parcuri si zone verzi amenajate pentru intreaga comunitate. Parcela C.F. 359705 are in prezent edificate 3 corpuri

POWER

de clădire: o acasa in regim de înălțime Parter cu Suprafața Construita =78, si doua anexe cu regim de înălțime Parter si suprafețe de 60 mp si respectiv 20 mp toate construite in anul 1958, toate cele 3 clădiri se doresc a fi demolate pentru realizarea drumului de acces spre investiția amplasata pe C.F.3O7518, C.F. 317853, C.F. 311087, C.F. 323240 Arad.

Prin Avizul de Oportunitate nr 16 din 4 05 2022 - eliberat de Primăria Municipiului Arad se recomanda elaborarea Planului Urbanistic Zonal cu respectarea prevederilor propunerilor preliminare ce vor fi supuse spre avizare - Etapa a-B-a. Prin acest document se Stabilește reglementarea comuna a celor doua investitii generate de CU 795 din 23.04.2021 si de CU 1570 din 11.08.2021 ca intr-o singura documentație sub denumirea:

PUZ Construire locuințe individuale: izolate, cuplate si înșiruite, cu funcțiuni complementare (zona servicii/dotari/comert) impreuna cu schimbare de destinație din curti-constructii in acces pentru imobilul din Arad, strada Pastorului, Nr.10.

Tabel 4. CAPACITATI PRECONIZATE

	(mp)
Suprafețe construite	18102
Suprafețe pavate	25744
Suprafețe de zona verde	4284
Total parcele private rezultate	48130

Număr umtati locative	179
Total suprafața utila cu funcțiunea de locuire	29469
Total suprafața utila cu funcțiunea de servicii	8948
Număr parcaje preconizat	510

3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA

3.1 CONCLUZII ALE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE:

Terenul studiat se afla într-o zona favorabila dezvoltării din punct de vedere urbanistic a funcțiunilor de locuire, servicii, comerț si dotări. Aceasta zona cu destinație de Locuire ce se afla in cartierul Micalaca, dispune de o structura urbana consolidata dar in același timp duce lipsa de densitate, de *unctiuni complementare locuirii si de zone verzi amenajate (teren viran).

Intervențiile urbanistice propuse, au drept scop eliminarea disfunctionalitatilor semnalate iar propunerile s-au concentrate asupra:

------'----’--------------POWER

■CIRCULAȚIEI MAJORE DIN TERITORIU (accesibilitate, profite stradale)

-ZONIFICAREA FUNCȚIONALĂ;
- RELAȚIA CU FONDUL CONSTRIUT EXISTENT (regim de înălțime, și retrageri)

Zonificarea funcțională are în vedere poziția în teritoriu, funcțiunile propuse fiind: ZONĂ LOCUINȚE INDIVIDUALE, IZOLATE, CUPLATE SI ÎNȘIRUITE CU FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE (SERVICII/DOTARI/COMERT).

3.2 PREVEDERI ALE P.U.G.

Destinația stabilita prin PUG-ul aprobat pentru amplasamentul analizat care face obiectul studiului.

Conform PUG Arad aprobat prin HCL 502/2018 terenul studiat este situat in intravilanul municipiului Arad in cadrul zonei de locuințe, servicii si dotări aferente locuirii.

Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic General al municipiului Arad, terenul de fata este inclus in UTR 28, LMr28c (subzona predominant rezidențiala)

Utilizări permise

-se vor autoriza lucrări de întreținere si renovare pentru clădiri existente
-se va autoriza construcția clădirilor de locuințe, execuția construcțiilor cu funcțiuni complementare zonelor de locuit (spatii comerciale si prestări servicii)

Conform Propuneri urbanistice Etapa 1 PUG Arad 2014:

Suprafața de teren ce face obiectul P.U.Z.-lui se afla in subzona Lld 'Subzona de dezvoltare a locuințelor individuale' si se învecinează la:

- Vest si la Sud cu terenuri proprietate privata edificate cu case unifamiliale in regim de inaltime P si P+1E;
- la Nord cu o zona industriala, circulatii rutiere str. Pescarilor si circulatii CFR;
- pe latura Estica terenul studiat se învecinează cu str. Lamaitei, strada neasfaltata.

CF 359705 Arad Are edificat o casa Parter in suprafața de 78 mp si doua Anexe Parter de 60 mp si respectiv 20 mp ce se propun a fi demolate.

CF 307518, CF 317853, CF 311087, CF 323240 Arad sunt libere de construcții.

Tipul de proprietate asupra terenului ce include zona studiata este cel de proprietate privata.

3.3 VALORIFICAREA CADRULUI NATURAL

Zona studiata este amplasata în cadrul unui teren construibil, situat în intravilanul municipiului Arad, cartier Micalaca. Modul de organizare a cartierului Micalaca istoric incadrat in 1930 la categoria de comuna de sine statatoare are un tesut urban rural (case individuale cu grădini agrare) beneficiază in

--“---—--—---—-------P O W E

prezent de trama stradala si facilitati urbane si are potențialul de a se ridica la standardele de locuire Europene.

Funcțiunea propusa prin prezentul PUZ valorifica potențialul de dezvoltare șl atractivitatea terenului.

3.4 MODERNIZAREA CIRCULAȚIEI

a. Conform CU 1570 din 11.08.2021 se va realiza un acces nou dinspre strada Pastorului, prin convertirea parcelei CF 359705 Arad, avand categoria de Curți Construcții in drum de acces (categoria circulatii auto si pietonale). Noul drum creat prezentat in "PUZ Construire locuințe individuale: izolate, cuplate si insiruite, cu funcțiuni complementare (zona servicii/dotari/comert) împreuna cu schimbare de destinație din curti-constructii in acces pentru imobilul dtn Arad, strada Pastorului, Nr.10" va lega investiția de str. Pastorului, asigurând traficul intre str. lamaitei si str. Pastorului ce scurtează distantele străbătute de mașinile ce vor sa tranziteze zona. Aceasta noua legătură de trafic va imbunatati circulația in zona si va permite dezvoltarea zonei de locuințe pe parcelele CF 317853 ARAD, CF 307518 ARAD, CF 323240 ARAD, CF 311087 ARAD.

Prin crearea unei străzi noi se vor imbunatati rețelele edilitare din zona. Municipiul Arad va intra in posesia unei străzi noi cu circulație in ambele sensuri, cu profil de 12.00 m. Strada va fi impartita in doua tronsoane cu profile stradale diferite, o porțiune va avea 7 m lățime carosabil, zona verde, trotuar de 1.7 m pe o parte a carosabilului si zona verde de protecție de 1 m intre partea carosabila si trotuar, iar al doilea tronson va avea 7 m lățime carosabil, zona verde, trotuare de 1.25 m. Strada va fi echipata tehnico-edilitar (inclusiv rețelele subterane, care sa poata prelua nevoile noii investitii dar si iluminat public, zone verzi, accese si asfaltare carosabil). Investitorul se obliga sa realizeze din fonduri proprii strada nou propusa conform Plan de Acțiune (cu acces din strada Pastorului, nr.10), definita in plan de Parcelele 131, 132, 133, 134, 135, 136, 137 si 140. Extinderile se vor realiza pe tronsoane, in 8 etape aferente celor 8 parcele CF rezultate in urma aprobării prezentului Reglament.

b. Strada Podgoriei: se cedeaza către domeniul public drumul de exploatare avand profil de 4m aflat in prelungirea actualei străzi. Aceasta va deveni o zona publica urmând a fi realizata din fonduri publice in etape de dezvoltare viitoare.
c. Strada Lamaitei: pe latura Estica a parcelei reglementate se va ceda teren domeniului public care sa asigure un profil de 12 m, aceasta este o zona publica urmând a fi realizata din fonduri publice.
d. Strada Amurgului: se preconizează asfaltarea acesteia (avand un profil de 12 m) si realizarea intersecției cu str. Lamaitei.

Pentru asigurarea accesului la cele 110 de parcele de locuințe s-au proiectat 13 alei de acces private destinate pentru 'trafic lent'. Aceste cai de acces vor avea caracter privat fiind in proprietatea locatarilor pe care ii deservește. Din cadrul aleii private se va crea acces pe cate o platforma de parcare aferente fiecărei locuințe dimensionata pentru minim un autoturism.

POWER

Pentru parcelele 10, 13, 18, 19, 27, 28, 36, 37, 45, 46, 54, 58, 62, 76, 77, 80, 94, 96, 102, 111, 113, 116,117,122 accesul pietonal se va realiza pe latuara scurta a parcelei.

Se va defini aleea aferenta lotului 63 astfel: cale de circulație cu regim juridic privat deschis accesibilității publice in vederea completării tramei stradale locale. Astfel calea de acces publica definita de loturile 138 si 139 va avea un traseu cu sens unic ce se continua pe lotul 63.

Locurile de parcare necesare dezvoltării propuse pe terenul studiat se vor asigura pe proprietatea privată prin parcare la sol. Numărul de parcari amplasate în incinta se va stabili în corelare cu funcțiunile propuse, respectând legislația specifica, dar nu mai puțin de 1.5 locuri de parcare pentru fiecare unitate locativa pentru zona de locuire, iar pentru funcțiunile complementare și servicii se vor realiza parcaje la sol, în funcție de specificul funcțiunii. Staționarea autovehiculelor se va realiza, de regula, în parcarea din incinta parcelelor. Parcajele și drumurile de incintă au fost proiectate conform Normativului P132-1993 "Normativ pentru proiectarea parcajelor de autoturisme în localități urbane".

Se vor asigura un total de 510 locuri de parcare: 269 locuri pentru cele 179 de locuințe individuale (1.5 locuri / unitate locativa) si 241 de locuri de parcare pentru funcțiunea de servicii conform caracteristicilor si funcțiunii imobilelor (HGR 525/1996 rep).

3.5 ZONIFICAREA FUNCȚIONALA- REGLEMENTARI, BILANȚ TERITORIAL, INDICI URBANISTICI

Intervențiile urbanistice propuse, au drept scop eliminarea disfunctionalitatilor semnalate si au condus la următoarele principii de lucru:

- generarea (din punct de vedere funcțional) a unei zone de locuințe si funcțiuni complementare si dotări ale zonei de locuit.
- asigurarea accesului in zona studiata;
- asigurarea într-un sistem centralizat a alimentarii cu energie electrica, gaz metan, apa si a canalizării pentru viitoarea dezvoltare.

Tabel 5. TABEL LOTURI

CU 1570 din 11.08.2021

Nr lot	Suprafața teren (mp)	Zona lunctionala	Regim de inaltime	POT	CUT
141	28	spațiu verde	-	-	-
142	50	spațiu verde	-	-	-
143	50	spațiu verde	-	-	-
140	1326	drum	-	-	-

POWE

CU 795 din 23.04.2021

Ni iot	SupotaU teren {mp)	Zona iunctiuriala	«egim de naltime	POT
1	1000	scnHcl	S/O+P+1E+M/Er	60%
127	4612	serviciî	S/O+P+1E+M/Er	60%
15 7 13 15 22 2'1 31, 33 W, 42 41 51 fi 2 55 1.7 109 112,69 72, 74 82 85-92 94 înn 102 ies c,.i no 111, 58, 113-120, 122 126	368 36	locuire individuala	S7D+P*lEtM/Er	40%
128	564	spațiu verde
2	274	spațiu verde
129*130	3446	spațiu verde	•	-
131-137	3837	drum	■	41
138-139	2362	drum	=	-
6,14,23.32,41,50,63,73. 84,83,93,101,68 121	5682	alei private	•

PUZ Construire locuințe individuale: izolate, cuplate si instruite, cu funcțiuni complementare (zona servicii/dotari/comert)

Se propune divizarea terenului in 139 loturi Din care:

1. Zona locuire "L": loturile 3-...5, 7-...13, 15-...22, 24-...31, 33-...40, 42-...49, 51-...62, 109, 6S-...67, 112, 69-.„72, 74-...82, 85-...9Z, 94-...100, 102-...108, 64, 110-...111,113-...120, 122-...126- locuințe individuale (max 2 unitati locative/parceia) amplasate izolat, cuplat sau insiruit. POT 40%, CUT 1.2, Regim de inaltime S/D+P+IE+Er/M, H comisa +9.00 (de la cota trotuarului), H max +10.50 (de la cota trotuarului). Fiecare lot are asigurat acesul auto, garajul si/sau loc de staționare in interiorul lotului. Parcarea autovehiculelor in zona de locuit se va face obligatoriu in fiecare lot (min.1.5 locuri de parcare / unitate locativa). Zona verde in cadrul parcelei - 35% conform HCL Arad 572/2022.

Se accepta posibilitatea realizării unei singure subimpartiri topografice a parcelelor de locuire cu suprafețe mai mari sau egale cu 300 mp, generând doua parcele cu front minim 8m care sa respecte HGR 525/1996 Art 30, adecvate construirii de locuințe Înșiruite cu condiția proiectării corelate si prevederii de fundatii distincte pentru cele doua unitati de locuire cu respectarea codului civil in ceea ce privește retragerea fata de limita de proprietate.

Se accepta unificarea a doua sau mai multor parcele alaturate destinate locuirii in vederea realizării de locuințe insiruite. Se vor păstră reglementările prevăzute in Planșa 02 Reglementari Urbanistice Zonificare, iar numărul de unitati locative nu va depăși numărul insumat de locuințe prevăzute pe parcelele propuse spre unificare cu respectarea codului civil in ceea ce privește retragerea fata de limita de proprietate.

POWER

Utilizări permise

■ locuințe

* este permisa dezmembrarea unui lot pentru a genera doua parcele care sa respecte fiecare HGR

525/1996 Art 30 normele aferente pentru 'clădiri insiruite'.

2. Zona servicii compatibile cu funcțiunea de locuire "IS": loturile 1 si 127, POT 60%, CUT 1.5, Regim de inaltime S/D+P+IE+Er/M, H cornișa +9.00 (de la cota trotuarului), H max +10.50 (de la cota trotuarului). Se va asigura un număr de locuri de parcare conform legislației in vigoare (HGR 525/1996 rep). Zona verde in cadrul parcelei - in funcție de funcțiunea propusa conform HCL Arad 572/2022.

Utilizări permise

- servicii publice și terțiare compatibile cu funcțiunea rezidențiala (Funcțiuni din categoria Invatamant si cercetare (grădiniță, școala, afterschool, etc.), Funcțiuni de Sanatate si asistenta sociala (centru social, centru de zi pentru vârstnici, azil de batrani, etc.), Funcțiuni de cult (Centru pastoral misionar, lacas de cult), Funcțiuni de cultura ( Centru cultural); Funcțiuni de administrarea afacerilor (sedii societăți comerciale, clădiri de birouri), Funcțiuni financiar bancare (filiala de banca, societăți de asigurări, etc.), Funcțiuni terțiare ( Comerț, alimentație publica, servicii cu acces public, servicii profesionale, servicii manufacturiere, etc.), Funcțiuni sportive (teren de sport, agrement, sala de sport, etc.);

-Loturile create vor avea posibilitatea de subparcelare fara a permite depășirea suprafeței construite impusa prin POT aferent întregii parcele, pastrand reglementările si zonele de implantare prin propuse prezenta documentație.

3, Cai de comunicație "C 1": loturile 6, 14, 23, 32, 41, 50, 63, 73, 83, 84, 93, 101, 68, 121- alee acces cu caracter privat

Utilizări permise

- dotări adresate proprietarilor: accese pietonale accese carosabile, parcaje, anexe, spatii colectare deșeuri, echipamente tehnico-edilitare, sistem control acces, paznic, camere video.

4. Cai de comunicație "C 2": loturile 131, 132,133, 134, 135, 136,137, 138, 139: drumuri de acces publice se vor ceda către domeniul public. Realizarea de drum public de acces care sa deservească funcțiunile propuse conform normelor in vigoare;

Utilizări permise

- dotări de interes public necesare: accese pietonale, accese carosabile, parcaje, rețele tehnico-edilitare si construcțiile aferente.
- se permite alipirea a 2 sau mai multe parcele de drum in cazul in care se dorește dezvoltarea mai multor secțiuni de drum simultan, pentru o proiectare corelata si unitara.

POWE

5. Zona verde "SP": loturile 2, 128, 129, 130: zone verzi amenajate, plantatii de protecție, loc de joaca;

Utilizări permise

- spatii verzi amenajate.

PUZ cu schimbare de destinație din curti-constructii in acces pentru imobilul din Arad, strada Pastorului, Nr.10

Se propune divizarea terenului in 4 loturi. Din care:

1. Cai de comunicație "C 2": lotul 140: drum de acces public se va ceda către domeniul public. Realizarea de drum public de acces care sa deservească funcțiunile propuse conform normelor in vigoare;

Utilizări permise

- dotări de interes public necesare: accese pietonale, accese carosabile, parcaje, rețele tehnico-edilitare si construcțiile aferente.

2. Zona verde "SP": loturile 141,142,143: zone verzi amenajate, plantatii de protecție, loc de joaca;

Utilizări permise

* spatii verzi amenajate.

Tabel 6. BILANȚ TERITORIAL PUZ Construire locuințe individuale: izolate, cuplate sl insiruite, cu funcțiuni complementare {zona servicii/dotari/comert)

	Existent	Propus
Zona funcționala	mp	mp	Procentaj (%j
Suprafața totala a tone, reglementate	58613	58613	100 00%
Teren Agricol	58613	0	0.00
Locuire Individuala	0	36836	62.85%
Servicii	0	5612	9.57%
Circulații	0	11881	20.27%
Spatii verzi publice	b	4284	7.31%

Tabel 7. BILANȚ TERITORIAL PUZ schimbare de destinație din curti-constructii in acces pentru imobilul din Arad, strada Pastorului, Nr.10

	Existent	Propus
Zona funcționala	mp	mp	Procentaj (%)
Suprafața totala a zonei reglementate	1454	1454	100.00%
Locuire Individuala	1454	0	0.00%
Circulatii publice	0	1326	91.16%
Spatii verzi publice	Q	129	8.84%

Timișoara, str. G. Musicescu, nr 26 7$

CUI. RO 35727215 ORC: J35/626/2016 email: xxxxxx@xxxxxxxxxxx, tel. 0773 806 704 . /■ ■

RO25BTRLRONCRT0338345101 Jf

SC POWER ON SOLUTIONS SRL >F

----~------------ POWER

3.6 DEZVOLTAREA ECHIPĂRII EDILITARE

Utilitățile se vor amplasa preponderent subteran. Clădirile se vor racorda corespunzător la rețelele edilitare din zona. Racordurile existente se vor reface conform necesităților de utilizare.

Evacuarea deșeurilor se va face prin contract cu operatorul de salubrizare din zona si se vor amenaja locuri speciale pentru depozitarea temporara si colectarea selectiva a deșeurilor conform legislației in vigoare.

Alimentarea cu apa

Apa potabila necesară pentru obiectivul studiat va fi folosită in special pentru asigurarea nevoilor de apă pentru consum menajer si pentru instalația de stingere incediu cu hidrant! exteriori.

Necesarul de apă pentru uz menajer va fi asigurat prin extlnterea rețelei existente de alimentare cu apa aflata la vest de zona studiata, pe strada Pastorului, prin intermediul unui cămin de vane de concesie nou propus, în concordanță si cu soluția tehnică emisă de administratorul rețelei. In interiorul parcelei studiate, pe drumurile noi amenajate, apartinand doemeniului public, se propune extinderea rețelei de alimentare cu apa potabila in sistem inelar alimentat de la rețeaua existenta prin intermediul a doua caonducte din țeava de PEID, PE100, PN6 bar, 0125 mm, montate îngropat, fiind respecatata adancimea minima de inghet conform STAS 6054-77.

Pe rețeaua propusa de alimentare cu apa vor fi dispuși inclusiv hidranți de incendiu cu debit conform normelor în vigoare.

Diametrul propus tine cont de cerințele minime ale Normativului P118/2-2013, astfel incat pe rețeaua propusa sa se poata amplasa hidranti exteriori pentru stingerea incendiilor, astfel:

Art. 6.4. Conductele pe care se amplasează hidranții de incendiu exteriori au următoarele diametre minime:

a) 100 mm pentru hidranții Dn 80 mm, standarde de referință SR EN 14384 sau SR EN 14339;

Bransarea imobilelor propuse la rețeaua extinsa se va face prin intermediul unor cămine de branșament individuale, pentru fiecare construcție in parte, in funcție si de punctul de vedere/solutia tehnica propusa de Companiei de Apa.

Căminele de apometru se vor executa din beton, cu capace din fontă carosabile.

La trecerile prin fundații conductele trebuie protejate cu tub de protecție din țeava de oțel neagră, iar golurile etanșate.

Conductele de bansament vor fi dimensionate corespunzător din punct de vedere hidraulic și al încărcărilor statice la care vor fi supuse.

POWER

Apa calda menajera necesara fiecărei construcții in parte, se va prepara individual, prin intermediul unor centrale murale cu funcționare cu gaz si/sau prin intermediul unor boilere termoelectrice cu capacitatea de stocare de 150litri, echipate cu 1 serpentina conectata la un panouri solare si cu o rezistenta electrica cu capacitatea de 3kW.

BREVIAR DE CALCUL - ALIMENTARE CU APA

Numărul de persoane estimat:

- clădiri de locuit: 955 persoane
- clădiri de comerț: 4 x 20 persoane = 800 persoane

Cerința de apa (conform SR 1343-1/2006 si STAS 1478-90)

Qzi mediu= Kp x Ns x Ng /1000 <mc/zi>

Qzi maxima Kzi x Qzi mediu <mc/zi>

Qzi max im x K_o

Q maxim orar = ----------;------(mc/h)

nr. ore funcționar e

ns = necesarul specific de apa (STAS 1478-90, tabel 4)

- spatii de locuit: 955 persoane x 170 litri = 162350 litri
- spatii comerț: 80 persoane x 20 litri = 1600 litri

Kp = coeficient de pierderi= 1,1

Kzi = coeficient de neuniformitate zilnica= 1,35

Ko = coeficient de neuniformitate orara= 3

Prelucrând datele de mai sus cu formulele menționate rezulta următoarele:

Qzi mediu= 1,1 x *(162350 + 1600) /1000 = 164 mc/zi

Qzi maxim= 1,35 x 164 = 221 mc/zi

Q maxim orar = (221 * 3)/24 = 27,6 (mc/h) = 7,6 l/s

Canalizare menajera

Apă potabilă necesară pentru obiectivul studiat va fi folosită in special pentru asigurarea nevoilor de apă pentru consum menajer.

SC POWER ON SOLUTIONS SRL -------------------POWER

Apa uzata menajera va fi preluata prin extinderea rețelei existente de canalizare menajera aflata la vest de zona studiata, pe strada Pastorului, prin intermediul unui cămin de racord nou propus, în concordanță si cu soluția tehnică emisă de administratorul rețelei.

Extinderea de rețea se va realiza prin intermediul a doua conducte de PVC-KG D.250mm, dimensionata pentru a prelua apa uzata menajera de la fiecare parcela propusa.

Racordarea imobilelor propuse la rețeaua extinsa se va face prin intermediul unor cămine de racord individuale, pentru fiecare construcție in parte, in funcție si de punctul de vedere/solutia tehnica propusa de Compania de Apa.

Apele uzate menajere rezultate se vor încadra din punct de vedere a încărcării cu poluanți în limitele stabilite conform NTPA 002/2005

Colectarea și evacuarea apei uzate de la obiectele sanitare din imobil se va face la interior prin tuburi din polietilenă pentru scurgere cu mufă și garnitură de cauciuc, dirijate spre căminele menajere propuse a se realiza la exterior. Conductele de canalizare menajeră de la exterior vor fi din tuburi din PVC SN 4 pentru scurgere, cu mufă și garnitură de cauciuc pentru etanșare, montate îngropat în pământ sub adâncimea de îngheț, pe un strat de nisip de 10 cm grosime, după care se vor acoperi cu un strat de nisip de 10 cm grosime. Pământul de acoperire se va compacta cu maiul de mână în straturi succesive.

BREVIAR DE CALCUL-CANALIZARE MENAJERA

Calculul debitului de apa menajeră s-a făcut conform SR 1846/1-2006 folosind debite specifice de calcul pentru consum menajer.

Debitele de calcul pentru canalizare menajeră / parcela:

Quz zimed = 0,9 x Qzimed = 147 m3/zi

Quz zimax = 0,9 x Qzimax = 200 m3/zi

Quz orarmax = 0,9 x Qorarmax = 25 (mc/h) = 7 l/s

Canalizare pluviala

In zona nu exista canalizare pluviala. Se vor prevedea soluții locale privind colectarea si evacuarea apelor pluviale, cu respectarea normelor de mediu si sanatate, fara afectarea vecinătăților.

Alimentarea cu energie electrica

In apropierea zonei studiate, exista conform avizului de amplasament LEA 20kV si LEA 0,4kV pe strada Pastorului.

P O W E

Se propune extinderea liniei electrice de joasa tensiune aeriene existente pana la postul de transformare aerian propus pe strada Pastorului in apropierea parcelei studiate. Se va realiza un sistem de distribuție de joasa tensiune (LES 0,4kV) conform planșei 01ED, prin cabluri electrice montate subteran de la postul de transformare pana la firidele de branșament, amplasate la limita de proprietate a fiecărei parcele.

Pentru alimentarea cu energie electrica a incintei respectiv parcelelor propuse se propune extnderea rețelelor de energie electrica existente in zona de pe str. Pastorului.

Se propune ca întreaga distribuție a energiei electrice în zona studiată să se facă prin linii electrice subterane de joasă tensiune, atât pentru clădiri cât și pentru iluminatul incintei. La fiecare 50m s-a propus cate un cămin de tragere pentru cablurile subterane.

Proiectarea și executarea lucrărilor de mai sus se va face în conformitate cu prevederile Codului Tehnic al Rețelelor Electrice de Distribuție aprobat cu decizie ANRE nr. 101706.06.2000, de către societăți care dețin competențe în acest sens, fiind autorizate de către Autoritatea Națională de Reglementare a Energiei Electrice București.

Bilanțul energetic al consumatorilor de energie electrica se apreciaza astfel:

Zona rezidențiala cu regim mic de inaltime:

-180 locuințe x 10 kW=1800kW

Zona rezidențiala cu regim de inaltime S/D+P+lE+m/Er:

-1 parcela=50kW

Iluminatul incintei: lOkW

P instal. = 1860 kW

Ks = 0,50

P max. abs. = 930 kW

Rețea de telecomunicații

POWER

principiu de la furnizorul de telecomunicații. Branșamentul de telecomunicații se va poza subteran până la punctul de racord al clădirilor.

Proiectarea și executarea lucrărilor de telefonie se va face în conformitate cu prevederile Normelor

Tehnice pentru proiectarea și executarea sistemelor de telefonie.

Instalații de stingere incendiu cu hidranti exteriori

Conform P118/2-2013, art. 6.1 (1), rețelele de distribuție a apei din centre populate trebuie sa fie echipate cu hidranti exteriori, care sa asigure condițiile de debit si presiune necesare stingerii incendiilor.

în cazurile în care, conform avizului regiei/societii furnizoare de apa, rețelele nu asigura satisfacerea condițiilor de debit si presiune, vor fi prevăzute rezervoare de apa pentru incendiu, dimensionate conform art. 13.31.

Astfel, pentru zona studiata se propune montarea unor hidranti exteriori supraterani,

Dn 80, asigurând fiecare debitul de stingere de 10 l/s (conform Anexa 6 din P118).

Intervenția pentru stingerea incendiilor se va realiza cu autopompe si astfel, fiecare raza de acțiune a unui hidrant este de 200m (lungimea furtunului).

încălzire

Pentru prepararea agentului termic pentru încălzire, fiecare construcție va fi echipata cu o sursa proprie de încălzire (centrale cu funcționare cu gaz si/sau centrale electrice).

Încălzirea propiu-zisa a spatiilor se va realiza cu ajutorul unor radiatoare din otel si/sau a unor soluții cu pardoseala radianta.

Se vor folosi radiatoare din otel, echipate cu robinet coltar retur si robinet coltar tur, cu cap termostatic pentru a da posibilitatea unui reglaj manual pentru fiecare încăpere in parte.

Amplasarea centralelor termice se va face respectând prevederile cuprinse in Normativul P118-

Normativ de siguranța la foc a construcțiilor, dar si prevederile Normativelor I 6,113,1 31 si I 33

La execuția instalațiilor de încălzire se va tine cont de următoarele norme, normative si standarde:

- 113- 2015 - Normativ pentru proiectarea si executarea instalațiilor de încălzire centrala;
- Normativ 1.13/1-96 - Exploatarea instalațiilor de încălzire centrală;
- C 56 - 85 - Normativ pentru verificarea calitatii si recepția lucrărilor construcții si a instalațiilor aferente

SC POWER ON SOLUTIONS SRL

POWER

- 1 27 — 73 — Instrucțiuni privind criteriile si metodologia de stabilire si verificare a clasei de calitate a lucrărilor de sudura la conducte si recipiente.
- STAS 7132 - 88 - Instalații de încălzire. Masuri de siguranța la instalațiile de încălzire centrala cu apa având temperatura maxima de 115°C.
- STAS 10702/1 - 83 - Acoperiri protectoare
- STAS 10166/1 -77 - Pregătirea suprafețelor
- STAS 482 - 90 - Racorduri olandeze
- STAS 2553 - 79 - Robinet cu ventil dublu reglaj de colt
- STAS 3932 - 77 - Bratari pentru țevi de instalatii
- STAS 478-80-Nipluri
- STAS 477 - 84 - Reducție din fonta maleabila
- STAS 1733 - 79 - Garnituri
- NRPM - Normele republicane de protecție a muncii
- Normativ P118-99 - Siguranța la foc a construcțiilor
- Legea 90/96 - Protecția Muncii
- Legea 10/95 - Calitatea lucrărilor in construcții
- Normele Specifice de Securitate a Muncii pentru lucrările de instalații tehnico-sanitare și de încălzire -1996
- Normativ C56-85 - Verificarea calității lucrărilor de construcții și instalații aferente
- Normativ C125 - Proiectarea și executarea măsurilor de izolare fonică și a tratamentelor acustice în clădiri.

Gestionare deșeuri

Deseurile menajere aferente fiecărei locuințe vor fi colectate intr-un loc special amenajat, conform planului de reglementari propuse, ușor accesibil de fiecare locatar dar si de operatorul de colectare a deșeurilor. Se va amenaja o camera a deșeurilor ce va deservi intre 10 si 18 unitati locative (aproximativ 25 - 45 locuitori) dimensionata astfel incat sa se respecte legislația naționala privind condițiile de igiena si sanatate publica si Regulamentul propriu de Organizarea si funcționare -

prezentat strict pentru Activitățile de colectare si transport - al serviciului public de salubritate al ''Asociației de dezvoltare intercomunitara Sistem Integrat de Gestionare a Deșeurilor județul Arad".

Dimensionarea capacitatii pubelelor se va face conform articolului 17 din Regulamentul propriu de Organizarea si funcționare - prezentat strict pentru Activitățile de colectare si transport - ai serviciul public de salubritate al "Asociației de dezvoltare intercomunitara Sistem Integrat de Gestionare a Deșeurilor județul Arad":

deșeuri de hârtie si carton - in puncte de colectare, in eurocontainere de 1.1 mc (de culoare albastra) la 250 locuitori;

deșeuri de plastic si metal - in puncte de colectare, in eurocontainere de 1.1 mc (de culoare galbena) la 250 locuitori;

deșeuri de sticla - indiferent de culoarea sticlei - in puncte de colectare, in eurocontainere de 1.1 mc (de culoare verde) la 1500 locuitori;

deșeuri biodegradabile - in puncte de colectare, in eurocontainere de 1.1 mc la 250 locuitori;

deșeuri reziduale - in puncte de colectare, in eurocontainere de 1.1 mc la 250 locuitori.

Camera deșeurilor va fi o construcție anexata aleilor private propuse, in zona de acces a acestora. Se va respecta ordinul 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populației ce presupune "Amenajarea de încăperi sau platforme impermeabilizate pentru depozitarea recipientelor de colectare a deșeurilor solide, racordate la un hidrant și la rețeaua de canalizare, pentru a putea fi curățate la necesitate, precum și pentru spălarea și dezinfecția recipientelor."

Conform Ordinului 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populației "pubele pentru colectarea selectivă a deșeurilor municipale vor fi amplasate în spații protejate și asigurate, cu cale de acces pentru evacuare, la distanță de minimum 5 metri de fațada neprevăzută cu ferestre a celei mai apropiate locuințe/imobil, cu condiția ca ritmul de evacuare a acestor deșeuri să fie zilnic;"

3.7 PROTECȚIA MEDIULUI

Proiectul se incadreaza in categoria 'Proiecte de dezvoltare Urbana' si nu aparține niciunei zone de protecție a faunei sau florei, iar punerea lui in practica se va reglementa de care Agenția pentru Protecția Mediului. Terenul se va curata pentru a permite amenajarea si plantarea spatiilor verzi. Se vor lua masuri de protejare a mediului pe timpul desfășurării șantierelor de construire a clădirilor si amenajare a acceselor.

De asemenea aduce imbunatatiri bilanțului teritorial al funcțiunilor de pe intreg cvartalul, creste procentul de zona de servicii si spatii verzi, iar in urma propunerii se respecta Legea 24 / 2007 privind reglementarea si administrarea spatiilor verzi urbane ce propune asigurarea unei suprafețe de 27.48 mp de spațiu verde / cap de locuitor, la nivelul întregului cvartal.

SC POWER ON SOLUTIONS SRL

POWER

In zona studiata nu au fost identificate potențiale riscuri naturale.

3.8 OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ

Tabel 8. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA PUZ Construire locuințe individuale: izolate, cuplate si insiruite, cu funcțiuni complementare (zona servicii/dotari/comert)

DOMENII	CATEGORIA DE INTERES			DIMENSIUNI
DOMENII	NAȚIONAL	JUDEȚEAN	LOCAL	SUPRAFAȚA	LUNGIMEA
INSTITUȚII PUBLICE Șl SERVICII	-	-		•	-
GOSPODĂRIE COMUNALA	-	-	-		-
CAI DE COMUNICAȚIE drumuri propuse (lărgire strada existenta)	-		X	6 171 mp	-317 m - prelungire Str nou propusa -173 m - Str. Lamaitei -315 m - Str. Podgoriei
INFRASTRUCTURA MAJORA	*	-	-	-	■
SALVAREA. PROTEJAREA. PUNEREA IN VALOARE A MONUMENTELOR. ANSAMBLURILOR SI SITURILOR ISTORICE
SALVAREA. PROTEJAREA PUNEREA IN VALOARE A PARCURILOR NATURALE. REZERVAȚIILOR NATURALE Șl A MONUMENTELOR NATURALE
SISTEME DE PROTECȚIA MEDIULUI	-		-		-
APĂRAREA ȚĂRII. ORDINEA PUBLICĂ Șl SIGURANȚA NAȚIONALĂ	*	*	-	*	-
Suprafața de 6 171 mp reprezentând drumul propus, va trece				n domeniul public.

Tabel 9. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA PUZ Schimbare de destinație din curti-constructii in acces pentru imobilul din Arad, Strada Pastorului, Nr. 10

DOMENII	CATEGORIA DE INTERES			DIMENSIUNI
DOMENII	NAȚIONAL	JUDEȚEAN	LOCAL	SUPRAFAȚA	LUNGIMEA
INSTITUȚII PUBLICE Șl SERVICII	•	-	-	-	-
GOSPODĂRIE COMUNALĂ	-		-	-	-
CĂI DE COMUNICAȚIE drumuri propuse (lărgire strada exstenta)	-	-	X	1 326 mp	108 m - strada nou propusa cu acces din Str. Pastorului nr. 10
INFRASTRUCTURĂ MAJORĂ	-	-	-	-	-

PUZ Construire locuințe Individuale: izolate, cuplate si instruite, cu funcțiuni complementare (zona servicii/ dotari/comert) împreuna cu schimbare de destinație din curti-constructii in acces pentru imobilul din Arad, strada Pastorului, Nr. 10

POWER

SALVAREA. PROTEJAREA PUNEREA IN VALOARE A MONUMENTELOR ANSAMBLURILOR SI SITURILOR ISTORICE		■	*	-
SALVAREA PROTEJAREA. PUNEREA IN VALOARE A PARCURILOR NATURALE. REZERVAȚIILOR NATURALE Șl A MONUMENTELOR NATURALE
SISTEME DE PROTECȚIA MEDIULUI	*	-	-	-	-
APĂRAREA ȚĂRII, ORDINEA PUBLICA Șl SIGURANȚA NAȚIONALĂ	-	-	-	-	-

Suprafața de 1326 mp reprezentând drumul propus, va trece in domeniul public.

Categorii de costuri

Pentru buna funcționare a investiției dar si pentru creșterea calitatii urbane in zona studiata se prevede cedarea către domeniul public a unei suprafețe totale de 11 910 mp constând in drumuri si zone verzi după cum urmeaza:

- PUZ Construire locuințe individuale: izolate, cuplate si insiruite, cu funcțiuni complementare (zona servicii/dotari/comert) cedeaza către domeniul public 10 483 mp (din care 6 199 mp drum si 4 284 mp zona verde)
- PUZ schimbare de destinație din curti-constructii in acces pentru imobilul din Arad, strada Pastorului, Nr.10 cedeaza către domeniul public 1 454 mp (din care 1 326 mp drum si 128 mp zona verde)
- Suprafața de 1 326 mp de strada se va realiza de către investitor, urmând a fi cedata către Municipiul Arad. Strada cu profil de 12.00 m va avea 7 m lățime carosabil, zona verde, trotuar de 1.7 m pe o parte a carosabilului. Strada va fi echipata tehnico-edilitar (inclusiv rețelele subterane, care sa poata prelua nevoile noii investitii dar si iluminat public, zone verzi, accese si asfaltare carosabil). Investitorul se obliga sa realizeze din fonduri proprii strada nou propusa pe teren CF 359705 conform Plan de Acțiune (cu acces din strada Pastorului, nr.10), definita in plan de Parcela 140.
- Suprafața de 3 837 mp de strada se va realiza de către investitor, urmând a fi cedata către Municipiul Arad. Strada cu profil de 12.00 m va avea 7 m lățime carosabil, zona verde, trotuare de 1.25 m. Strada va fi echipata tehnico-edilitar (inclusiv rețelele subterane, care sa poata prelua nevoile noii investitii dar si iluminat public, zone verzi, accese si asfaltare carosabil). Investitorul se obliga sa realizeze din fonduri proprii strada nou propusa pe teren CF 307518, CF 317853 conform Plan de Acțiune (cu acces din strada Pastorului, nr.10), definita in plan de Parcela 131,132,133,134, 135,136 si 137.

SC POWER QN SOLUTIONS SRL

POWER

- Suprafața de teren de 2 362 mp, definita in plan de parcelele 138 si 139 dedicata completării profilului stradal de 12m aferent str. Lamaitei si drumul de exploatare ce mărginește parcela studiata la Sud va intra in proprietate publica si se va realiza la inițiativa Municipalității;

Tabel 10. PROPRIETATEA ASUPRA TERENULUI PUZ Construire locuințe individuale: izolate, cuplate si înșiruite, cu funcțiuni complementare (zona servicii/dotari/comert)

proprietatea asupra TERENULUI PUZ

	mp	%
Supiafata totala a tonei reglementate	58613	100%
Suprafața ce urmeata a trece in domeniul public de interes local	10483	17 89
Teren proprietate publica a persoanelor fizice sau juridice	48130	82 11

Tabel 11. PROPRIETATEA ASUPRA TERENULUI PUZ schimbare de destinație din curti-constructii in acces pentru imobilul din Arad, strada Pastorului, Nr.10

PROPRIETATEA ASUPRA TERENULU. DRUM

	mp
Suprafața totala a zonei reglementate	1454	100%
Suprafața ce unneaza a trece m domeniul public de interes local	1454	100.00
Teren proprietate publica a persoanelor fizice sau juridice	0	000

4. CONCLUZII - MĂSURI IN CONTINUARE

Funcțiunea de locuințe înșiruite cu posibilitate de realizare de locuințe cuplate sau izolate pe loturi mai mari de 300 mp cu funcțiuni complementare propusa nu este deranjanta pentru vecinătățile din zona, nu reprezintă factor poluant si se relationeaza la zona de case de pe străzile Podgoriei, Pastorului, Amurgului, Lamaitei.

SC POWER ON SOLUTIONS SRL

POWER

Realizarea investiției va fi oportuna pentru populația Unitatii Administrativ Teritoriale nr. 28 si este prezentata ca avand funcțiune de locuire. Prin implementarea PUZ-lui se vor crea premisele juridice dezvoltării unei zone de locuințe individuale, izolate, cuplate si insiruite, servicii si dotări relationata la cartierul Micalaca a Municipiului Arad.

In aceasta zona potențialul dezvoltării unei zone de locuire, comerț, servicii si dotări in concordanta cu necesitățile actuale ale pieței, cu legislația în vigoare si cu tendințele de dezvoltare urbana ale orașului este crescut. De asemenea in creștere va fi si forța de munca necesara construirii clădirilor si amenajării terenului. Soluția propusa nu afecteaza trasaturile specifice ale zonei urbane si va duce la imbunatatirea valorii fondului construit din prezent.

Avand in vedere cele prezentate, consideram ca prin rezolvarea coroborata a problemelor urbanistice, edilitare, rutiere si a problemelor legate de mediu, funcțiunile propuse, se integrează in zona si ca investiția propusa este oportuna dezvoltării zonei si a orașului Arad.

întocmit,

Arh. Stancu gpas Ioana

PLAN URBANISTIC ZONAL

întocmire P.U.Z. si R.L.U. aferent in vederea aprobării in Consiliul local al Municipiului Arad Locuințe colective, zona comerț, servicii si dotări împreuna cu

Schimbare destinație din curti-constructii in acces pentru imobilul din Arad, str. Pastorului, nr.10 in vederea corelării cu P.U.Z. "Locuințe colective, zona comerț, servicii si dotări amplasat pe CF 317853 Arad, CF 307518 Arad, CF 323240 Arad, CF 311087 Arad

S. teren=58 613 mp apartinand S.C. ECOSYSTEME SRL, PAROHIA ORTODOXA MICALACA VECHE,

5. teren= 1 454 mp apartinand TRIF RÂUL CIPRIAN si Xxxx Xxxxxx Xxxxxxx

Mun.Arad, cartier Micalaca, județul Arad, C.F.307518, C.F. 317853, C.F. 311087, C.F. 323240, C.F. 359705

REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM

Aferent P.U.Z.

Reglementări zonă rezidențială - locuințe de tip izolat, cuplat, înșiruite, cu funcțiuni complementare

Planul Urbanistic Zonal împreună cu Regulamentul Local de Urbanism aferent, cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executării construcțiilor, în limitele parcelelor reglementate prin:

Documentația aferenta CU 795 din 23.04.2021 are ca obiect „întocmire P.U.Z. si R.L.U. aferent in vederea aprobării in Consiliul local al Municipiului Arad Locuințe colective, zona comerț, servicii si dotări" In vederea realizării în intravilanul localității Arad, in partea Estica a localității, pe strada Podgoriei a unei zone destinate construcției de locuințe.

Amplasament: C.F.307518, C.F. 317853, C.F. 311087, C.F. 323240, proprietar S.C. ECOSYSTEME, PAROHIA ORTODOXA MICALACA VECHE

Documentația aferenta CU 1570 din 11.08.2021 are ca obiect demolarea construcțiilor existente pe teren si realizarea accesului necesar folosirii in parametrii optimi ai dezvoltării planificate „întocmire P.U.Z. si R.L.U. aferent în vederea aprobării in Consiliul local al Municipiului Arad Locuințe colective, zona comerț, servicii si dotări"

Amplasament C.F. 359705, proprietari TRIF RÂUL CIPRIAN si Xxxx Xxxxxx Xxxxxxx.

Se va tine cont de continuitatea străzilor adiacente si se vor respecta zonele de restricții datorate rețelelor existente. Se va asigura accesul la rețeaua stradala majora;

Alimentarea cu apă și canalizarea se vor realiza în sistem centralizat. Se vor respecta zonele de protecție ale rețelelor edilitare.

Limita zonei studiate este figurată în planșa "1.1 STUDIU DE CVARTAL". Suprafața zonei studiate este de 34.77 ha. Zonificarea funcțională a zonei s-a stabilit în funcție de categoriile de activități propuse și este evidențiată în planșa "02 REGLEMENTĂRI URBANISTICE - ZONIFICARE"; pe baza acestei zonificări s-au stabilit condițiile de amplasare și de conformare ale construcțiilor ce se vor aplica.

în perimetrul zonei funcționale reglementare (60 067 mp din care 58 613 mp PUZ întocmire P.U.Z. si R.LU. aferent in vederea aprobării in Consiliul local al Municipiului Arad Locuințe colective, zona comerț, servicii si dotări si 1 454 mp PUZ Schimbare destinație din curti-constructii in acces pentru imobilul din Arad, str. Pastorului, nr.10 in vederea corelării cu P.U.Z. "Locuințe colective, zona comerț, servicii si dotări amplasat pe CF 317853 Arad, CF 307518 Arad, CF 323240 Arad, CF 311087 Arad), eliberarea autorizațiilor de construcție se va face pe baza reglementărilor ce urmează.

în acest perimetru se propune dezvoltarea zonei de locuințe si servicii, cu un procent de ocupare maximă a terenului de 40% pentru zona de locuire si 60% pentru zona de servicii.

Zona care face obiectul Regulamentului Local de Urbanism face parte din intravilanul municipiului Arad.

PREVEDERI LA NIVELUL ZONEI FUNCȚIONALE

CONȚINUTUL REGULAMENTULUI

Pentru fiecare zonă funcțională prevederile Regulamentului cuprind reglementări specifice, pe articole, grupate în trei capitole:

cap. 1 - Generalități

cap. 2 - Utilizarea funcțională

cap. 3 - Condiții de amplasare și conformare a construcțiilor

în cap. 1 - Generalități se detaliază:

art. 1 - tipurile de subzone funcționale

art. 2 - funcțiunea dominantă a zonei

art. 3 - funcțiile complementare admise ale zonei.

în cap. 2 - Utilizarea funcțională a terenurilor din cadrul zonei și subzonei, se pun în evidență:

art. 4 - utilizări permise

art. 5 - utilizări permise cu condiții

art. 6 - utilizări interzise temporar

art. 7 - Utilizări interzise permanent

în cap. 3 Condiții de amplasare și conformare a construcțiilor:

3.1. Regulile de amplasare și retrageri minime obligatorii cu referire la:

art. 8 - orientarea față de punctele cardinale

art. 9 - amplasarea față de drumurile publice

art. 10 - amplasarea față de căi navigabile existente

art. 11 - amplasarea față de S.N.C.F.R.

art. 12 - amplasarea față de aeroporturi

art 13 - amplasarea față de spațiile de colectare deșeuri

art. 14 - retrageri față de fâșia de protecție a frontierei de stat

art. 15 - amplasarea față de aliniament

art. 16-amplasarea în interiorul parcelei.

3.2. Reguli privitoare la asigurarea acceselor obligatorii cu referire la:

art. 17 - accese carosabile

art. 18 - accese pietonale

3.3 Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitară cu referire la:

art. 19 - racordarea la rețelele tehnico-edilitare existente

art. 20 - realizarea de rețele tehnico-edilitare

art. 21 - proprietatea publică asupra rețelelor edilitare

3.4. Reguli cu privire la forma și dimensiunile terenului si construcțiilor cu referire la:

art. 22- parcelare

art. 23 - regimul maxim de inaltime

art. 24 - procentul de ocupare al terenului

art. 25 - coeficientul de utilizare a terenului

art. 26 - aspectul exterior al construcțiilor

3.5 Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spatii verezi si împrejmuiri cu referire la:

art. 27 - parcaje

art. 28-spații verzi

art. 29-împrejmuire

CAP. 1 - GENERALITĂȚI

Art.l. Tipurile de subzone funcționale

Zona in care va fi amplasata investiția este destinata locuințelor individuale, urbane, cu regim de înălțime de max. P+IE+Er/M.

Art. 2. Funcțiunea dominantă a zonei

Funcțiunea dominanta a zonei este cea de locuire, cu locuințe si servicii publice.

Art. 3. Funcțiunile complementare

- servicii publice si terțiare compatibile cu funcțiunea rezidențiala;
- echipare tehnico-edilitara;
- zone verzi amenajate.

CAP. 2 - UTILIZAREA FUNCȚIONALĂ

Art. 4. Utilizări permise

- locuințe individuale (max 2 unitati locative/ parcela) amplasate izolat, cuplat sau înșiruit;
- se accepta realizarea unei singure subimpartiri topografice a parcelelor de locuire cu suprafețe mai mari sau egale cu 300 mp, generând doua parcele cu front minim 8m care sa respecte HGR 525/1996 Art 30, adecvate construirii de locuințe insiruite cu condiția proiectării corelate si prevederii de fundatii distincte pentru cele doua unitati de locuire.
- se accepta unificarea a doua sau mai multor parcele alaturate destinate locuirii in vederea realizării de locuințe insiruite. Se vor păstra reglementările prevăzute in Planșa 02 Reglementari Urbanistice Zonificare, iar numărul de unitati locative nu va depăși numărul însumat de locuințe prevăzute pe parcelele propuse spre unificare.

- servicii publice și terțiare compatibile cu funcțiunea rezidențiala (Funcțiuni din categoria Invatamant si cercetare (grădiniță, școala, afterschool, etc.), Funcțiuni de Sanatate si asistenta sociala (centru social, centru de zi pentru vârstnici, azil de batrani, etc.), Funcțiuni de cult (Centru pastoral misionar, lacas de cult), Funcțiuni de cultura ( Centru cultural); Funcțiuni de administrarea afacerilor (sedii societăți comerciale, clădiri de birouri), Funcțiuni financiar bancare (filiala de banca, societăți de asigurări, etc.), Funcțiuni terțiare ( Comerț, alimentație publica, servicii cu acces public, servicii profesionale, servicii manufacturiere, etc.), Funcțiuni sportive (teren de sport, agrement, sala de sport, etc);
- este permisa dezmembrarea loturilor 1 si 127 (cu funcțiunea de servicii compatibile cu funcțiunea de locuire) cu respectarea indicilor si retragerilor parcelei de baza, construirea se va face conform legislației in vigoare.
- rețele tehnico-edilitare si construcțiile aferente;
- dotări de interes public necesare: accese pietonale; accese carosabile, parcaje, garaje, anexe, sistem control acces, paznic, camere video, camere de colectare deșeuri.
- spatii verzi amenajate.

Art. 5. Utilizări permise cu condiții

-Sunt permise elemente aferente ale infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiția amplasării acestora atat subteran cat si suprateran sau in afara spațiului public.

-Garaje publice sau private supraterane in clădiri dedicate cu următoarele condiții: sa fie din aceeași categorie formala cu clădirile principale.

-Toate construcțiile, si amenajările amplasate in zonele de protecție a drumurilor publice vor respecta prescripțiile tehnice si reglementările urbanistice privind funcționalitatea, sistemul constructiv, conformarea volumetrica si estetica, asigurarea acceselor carosabile, pietonale și rezolvarea parcajelor aferente, precum si evitarea riscurilor tehnologice de construcție si exploatare. Prin amplasare si funcționare ele nu vor afecta buna desfășurare a circulației pe drumurile publice in condiții optime de capacitate, fluentă si siguranța. Accese carosabile si pietonale la aceste construcții vor fi amenajate si semnalizate corespunzător normativelor si standardelor tehnice specifice.

Art. 6. Utilizări interzise temporar

Pana la asigurarea echipării edilitare prin racord sau extinderea rețelelor de alimentare cu apa, canalizare si alimentare cu energie electrica, suprafețele destinate clădirilor de locuit sunt supuse interdicției temporare de construire.

Se instituie interdicție de construire pe parcelele 51-58 si 77-84 pana la alipirea parcelelor perechi 51-55, 52-56, 53-57, 54-58, 77-80,78-81,79-82, 83-84.

Art. 7. Utilizări interzise permanent

- Depozitare de materiale refolosibile;
- Activitati de tip industrial sau cvasi-industrial, poluante de orice natura, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat: (hala de producție, atelier, laborator etc), activitati complementare (administrative, de depozitare, de distribuție si desfacere, de cercetare / proiectare, întreprinderi mici si mijlocii cu profil de tip industrial sau cvasiindustrial și activitati conexe -(administrative, de depozitare, etc), parc de activitati, baza logistica, autobaza, terminal de mărfuri.

- Este interzisa amplasarea pe loturile destinate construirii de locuințe a oricărui tip de construcții gospodărești ce produc disconfort (grajduri, cocini, etc.) cu excepția dotărilor ca: piscina, pergole, chioșcuri, umbrare, etc.
- Se interzice amplasarea construcțiilor si amenajărilor care prin natura lor, volumul si aspectul lor sunt incompatibile cu securitatea, salubritatea si confortul zonei.

CAP. 3 - CONDIȚII DE AMPLASARE Șl CONFORMARE A CONSTRUCȚIILOR

3.1. REGULI DE AMPLASARE Șl RETRAGERI MINIME OBLIGATORII.

Art. 8. Orientarea față de punctele cardinale

Se vor respecta prevederile Ordinului pentru aprobarea Normelor de igiena si a recomandărilor privind modul de viata al populației: Ordinul nr. 119/2014

Se va asigura pentru fiecare parcela posibilitatea dublei orientări pentru spatiile interioare, astfel incat sa se evite orientarea exclusiv Nord.

Amplasarea construcțiilor de locuințe va fi astfel făcută incat pentru toate incaperile de locuit amplasate pe fațada cea mai favorabila, sa se asigure durata minima de insorire de 1,5 ore pe zi.

Pentru toate categoriile de construcții comerciale se recomanda orientarea, astfel incat sa se asigure insorirea spatiilor pentru public si a birourilor. Se recomanda orientarea Nord a depozitelor, atelierelor de lucru, bucătăriilor și a spatiilor de preparare.

Art. 9. Amplasarea față de drumurile publice

Autorizarea executării construcțiilor cu funcțiuni de locuit (locuințe si dotări adiacente) este permisa cu respectarea retragerilor.

In zona drumului public se pot autoriza, cu avizul conform al organelor de specialitate ale administrației publice:

-construcții si instalatii aferente drumurilor publice, de deservire, de întreținere si de exploatare;

-parcaje, garaje

-conducte de alimentare cu apa si de canalizare, sisteme de transport gaze, rețele termice, electrice, de telecomunicații si infrastructuri ori alte instalatii sau construcții de acest gen.

Art. 10. Amplasarea față de căile navigabile

Nu este cazul.

Art. 11. Amplasarea față de căile ferate din administrarea S. N.C.F.R.

Este impusa o retragere de 20 m a zonei de implementare a construcțiilor fata de infrastructura feroviara existenta pe latura de Nord. Aceasta retragere reprezintă zona de siguranța. Distanta de la calea ferata si pana la limita de proprietate este de 10 m, Limita de protecție a infrastructurii feroviare reprezintă o distanta de 100 m.

Distante

-Distanta intre zona de implementare propusa si infrastructura feroviara existenta: 20 m

■Distanta intre cale ferata si limita de proprietate: 10 m

-Limita de protecție: 100 m

Masuri de siguranța a circulație? feroviare privind lucrul in zona caii ferate electrificate - nu este cazul.

Intre zona de implementare propusa si structura feroviara existenta se propune o amenajare peisagistica fara ca aceasta sa împiedice vizibilitatea liniei si a eventualelor semnale feroviare.

Nu se propun subtraversari sau lucrări tehnico edilitare in zona de siguranța a caii ferate.

Pentru parceleie 112, 69-108, 64, 110-111, 68, 113-127, 131, 132, 133 se va obține ulterior avizul SNCFR, restul parcelelor fiind in afara zonei de protectie/siguranta.

Art. 12. Amplasarea față de aeroporturi

Se va tine cont de Autoritatea Aeronautica Civila.

Art 13. Amplasarea față de spațiile de colectare deșeuri

Se va tine cont de Ordinul 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populației.

Nu se permite amplasarea locuințelor la o distanta mai mica de 5m fata de spatiile de colectare deșeuri inchise in camere special prevăzute.

Nu se permite amplasarea ferestrelor pe fațadele dinspre spatiile de colectare deșeuri.

Art. 14. Retrageri față de fâșia de protecție a frontierei

Nu este cazul.

Art. 15. Amplasarea față de aliniament

a) Amplasarea construcțiilor fata de aliniamentul străzilor publice (limita domeniului public si cel privat):

Se va face respectând regulamentul propus in planșa de REGLEMENTARI URBANISTICE atat pentru clădiri individuale, izolate, cuplate, insiruite cat si pentru clădirile destinate serviciilor. Clădirile propuse vor fi retrase la cel puțin 2.00 m fata de aliniamentul stradal al străzilor publice.

b) Amplasarea construcțiilor fata de aliniamentul aleilor private (parcelele de acces 6,14, 23, 32,41, 50, 63, 73, 83, 84, 93,101, 68,121):

Clădirile individuale, izolate cuplate, înșiruite se vor așeza cu o retragere de minim 0.5 m masurata începând de la limita de proprietate.

Nivelele superioare (etaj x si mansarda) vor putea ieși in consola fara a depăși limita de proprietate.

Art. 16. Amplasarea în interiorul parcelei

a) Amplasarea construcțiilor fața de limitele laterale ale parcelei se va face respectând condițiile:

Construcțiile propuse vor fi amplasate respectând Codul Civil. In condițiile corelării a doua sau mai multe parcele se admite alipirea pe calcan a construcțiilor.

Construcțiile de garaje din interiorul parcelelor pot fi amplasate pe limitele de proprietate, în condițiile respectării prevederilor Codului Civil.

Autorizarea executării construcțiilor este permisa numai daca se respecta distantele minime necesare intervențiilor in caz de incendiu.

Amplasarea construcțiilor se va face cu respectarea normelor de igiena cuprinse in Ordinul nr. 119 din 2014 al Ministerului Sanatatii.

b) Amplasarea construcțiilor față de limita posterioara a parcelelor va respecta următoarele condiții:

Se vor respecta retragerile din planșa de reglementari atat pentru clădiri individuale de tip izolat, cuplat, înșiruit cat si pentru clădirile cu destinație de servicii.

Pentru clădiri individuale de tip izolat, cuplat, înșiruit amplasarea construcțiilor față de limita posterioara a parcelei se va face cu o retragere intre 4 m si 7 m.

Anexele gospodărești (terase acoperite, chioșcuri, barbeque, piscine, magazii, unelte gradina, biciclete, etc.) se vor putea amplasa pe limita de proprietate atat către aleile private cat si către strada publica cu condiția sa nu depaseasca inaltimea de 3.00m la comisa si cu acordul vecinului direct afectat, si de asemenea sa se integreze in frontul construit.

c) Amplasarea construcțiilor unele fata de altele pe aceeași parcela va respecta următoarele condiții:

Se va respecta planșa “02 REGLEMENTARI URBANISTICE -ZONIFICARE" si prevederile Codului Civil.

In cadrul unui lot destinat locuirii, locuințele se pot așeza izolat, sau cuplat;

In cazul parcelelor destinate funcțiunii de locuire amplasarea in interiorul parcelei se va face respectând distantele minime obligatorii fata de limitele laterale si posterioare precum si a distantelor minime necesare intervențiilor in caz de incendiu si cu respectarea condițiilor minime de insorire. Pentru regim de înălțime S/D+P+1E+Er/M (H cornișa - 9m), se va respecta retragerea de Hcornisa/2 intre clădiri aflate pe aceeași parcela. In cazul in care se propun distante intre clădiri mai mici decât cel puțin jumătate din inaltimea clădirii masurata la cornișa, acestea vor fi definitivate in etapa de autorizare, pe baza unui studiu de insorire.

In cazul parcelelor destinate funcțiunii de servicii se vor respecta distantele minime obligatorii fata de limitele laterale si posterioare precum si a distantelor minime necesare intervențiilor in caz de incendiu si cu respectarea condițiilor minime de insorire, coroborat cu prevederile specifice funcțiunilor ce se vor proiecta in faza de Autorizare a Construcțiilor; Se va respecta retragerea de Hcornisa/2 intre clădiri aflate pe aceeași parcela.

3.2. REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII.

Art. 17. Accese carosabile

Accesul auto in zona se va realiza de pe Strada Podgoriei, Strada Amurg, Strada Lamaitei. In ceea ce privește Strada Lamaitei pe latura Estica a zonei reglementate se propune cedarea de teren către domeniul public pentru intregirea profilului stradal de 12 m aferent Străzii Lamaitei. Prelungirea Străzii Podgoriei se pastreaza ca zona de acces cu profil de 4 m. Aceste străzi fiind zone publice cad in datoria Municipalității a fi aduse la standarde actuale.

De asemenea pentru imbunatatirea accesului in zona se va realiza o strada nou propusa pe teren CF 359705 (cu acces din strada Pastorului, nr.10). Strada propusa va avea circulație in ambele sensuri, cu profil de 12 m. Strada va avea 7.00 m lățime carosabil, zona verde, trotuar de 1.70 m pe o parte a carosabilului si zona verde de protecție intre partea carosabila si trotuar de 1 m, echipata tehnico-edilitar in suprafața totala de 1 326 mp. Investitorul se obliga sa realizeze din fonduri proprii strada nou propusa definita in plan de parcela 140.

Strada propusa pe teren CF 359705 (cu acces din strada Pastorului, nr. 10) se continua cu o strada cu profil stradal de 12.00 m, avand 7.00 m lățime carosabil, zona verde, trotuare de 1.25 m, echipata tehnico-edilitar. Investitorul se obliga sa realizeze din fonduri proprii strada nou propusa definita in plan de parcelele 131,132,133,134,135,136,137.

Extinderile se vor realiza pe tronsoane, in 8 etape aferente celor 8 parcele CF rezultate in urma aprobării prezentului Reglament.

Se va asigura accesul autospecialelor de intervenție pentru stingerea incendiilor.

De-a lungul imobilului identificat prin CF 321730 Arad situat in Municipiul Arad, Strada Pastorului nr. 12 se va realiza exclusiv spațiu verde de aliniament, conform planșei "02 REGLEMENTARI URBANISTICE - ZONIFICARE".

Pe spațiul verde de aliniament sau spațiu verde de protecție se admite realizarea acceselor carosabile si pietonale la o posibila viitoare parcelare a imobilelor identificate prin CF 321730 Arad situat in Municipiul Arad, Strada Pastorului nr. 12, respectiv CF 314387 Arad situat in Muncipiul Arad, Strada Pastorului nr. 8, in conformitate cu reglementările minime referitoare la parcelare prevăzute de RGU.

Rezolvarea acceselor carosabile pentru toate categoriile de construcții se va face in corelare cu organizarea circulației majore, cu organizarea parcajelor si cu accesul pietonilor;

Se va respecta HCL 100 din 28.03.2020 privind aprobarea metodologiei de eliberare a Autorizației de acces la drumul public cu realizarea de accese de minimum 3.5 m.

Pentru fiecare lot cu funcțiunea de locuire se prevede o alee de incinta cu caracter privat care sa asigure accesul la toate locuințele de pe parcela (parcelele de acces 6,14, 23, 32, 41, 50, 63, 73, 83, 84, 93, 101, 68, 121). Aceasta va avea caracter de drum si se va înscrie cu drept de folosința, fiind proprietate privata comuna a riveranilor cu care se învecinează.

Pentru parcelele 10, 13, 18, 19, 27, 28, 36, 37, 45, 46, 54, 58, 62, 76, 77, 80, 94, 96, 102, 111, 113, 116,117,122 accesul pietonal se va realiza pe latuara scurta a parcelei.

Autorizarea executării construcțiilor va fi permisa numai in cazul asigurării posibilităților de acces la drumurile publice.

Art. 18. Accese pietonale

Autorizarea executării construcțiilor va fi permisa numai în cazul asigurării acceselor pietonale, potrivit importantei si destinației construcției.

Accesele pietonale vor fi conformate astfel incat sa permită circulația persoanelor cu handicap si care folosesc mijloace specifice de deplasare.

3.3. REGULI CU PRIVIRE LA ECHIPAREA TEHNICO-EDILITARĂ .

Art. 19. Racordarea la rețele publice de echipare edilitară existentă

Autorizarea executării construcțiilor va fi permisa numai in cazul existentei posibilității de racord la rețelele existente de apa, instalațiile de canalizare, alimentare cu apa si de energie electrica sau in cazul în care beneficiarul se obliga sa racordeze construcția la rețeaua centralizata publica, atunci când aceasta se va executa.

Se admite realizarea de branșamente pentru toate utilitățile care se vor realiza pe strada propusa prin documentația de urbanism pe parcelele CF 359705 si CF 314387 (PPT1), respectiv apa, canalizare, energie electrica, gaze naturale, atat pentru imobilele CI existente pe parcelele CF 321730 si CF 314387, cat si pentru posibilele viitoare parcele rezultate din dezmembrarea terenului înscris in CF 321730 Arad si CF 314387 Arad.

Art. 20. Realizarea de rețele tehnico-edilitare

Extinderile de rețele publice sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către dezvoltator sau beneficar conform Plan de Acțiune. Investitorul se obliga sa realizeze din fonduri proprii strada nou propusa (cu acces din strada Pastorului, nr.10) si aleile de incinta cu caracter privat. Cheltuielile pentru lucrările de racordare si bransare care se realizează pe terenurile proprietate privata ale persoanelor fizice sau juridice sunt suportate in întregime de investitorul sau beneficiarul interesat.

Toate rețelele stradale: de alimentare cu apa, energie electrica, gaze naturale, telecomunicații, se vor realiza subteran.

Art. 21. Proprietatea publică asupra rețelelor tehnico-edilitare

Rețelele de apa, de canalizare, alimentare cu gaze, cu energie electrica si alte unitati aflate in serviciul public sunt proprietatea publica a Municipiului. Rețelele de alimentare cu gaze, cu energie electrica si de telecomunicații sunt proprietate publica a Statului, daca legea nu dispune altfel. Indiferent de modul de finanțare, lucrările prevăzute mai sus intra in proprietatea publica. Lucrările de racordare si bransare la rețelele edilitare publice se suporta in întregime sau parțial după caz, de investitor sau beneficiar si se executa in urma obținerii avizului autoritatii administrației publice specializate.

3.4. REGULI CU PRIVIRE LA FORMA Șl DIMENSIUNILE TERENULUI Șl ALE CONSTRUCȚIILOR.

Art. 22. Parcelarea

Zona determinata de PUZ Construire locuințe individuale: izolate, cuplate si insiruite, cu funcțiuni complementare (zona servicii/dotari/comert)

Se vor asigura prin parcelare condițiile necesare pentru obținerea unor loturi construibile:

• suprafața minima de 200 mp si front de acces de 12 m: pentru locuințele izolate sau cuplate (se accepta casa cu doua apartamente);

-suprafața minima de 150 mp si front de acces de 8 m: pentru locuințele insiruite;

Se propune divizarea terenului in 139 loturi. Din care:

Loturile 3-...5, 7-...13, 15-...22, 24-...31, 33-...40, 42-...49, 51-...62, 109, 65-...67, 112, 69-...72, 74-...82, 8S-...92, 94-...100, 102-...108, 64, 110-...111, 113-...120, 122-...126- locuințe insiruite cu posibilitate de realizare de locuințe cuplate sau izolate pe loturi mai mari de 300 mp, POT 40%;

Loturile 1 si 127 - funcțiuni de servicii compatibile cu funcțiunea de locuire POT 60%;

Loturile 6,14, 23, 32,41, 50, 63, 73, 83, 84, 93,101, 68,121 - alee acces cu caracter privat;

Loturile 131, 132, 133, 134, 135, 136, 137, 138, 139 - drumuri de acces publice se vor ceda către domeniul public;

Loturile: 2,128,129,130: zone verzi;

Se accepta realizarea unei singure subimpartiri topografice a parcelelor de locuire cu suprafețe mai mari sau egale cu 300 mp, generând doua parcele cu front minim 8m care sa respecte HGR 525/1996 Art 30, adecvate construirii de locuințe insiruite cu condiția proiectării corelate si prevederii de fundatii distincte pentru cele doua unitati de locuire cu respectarea codului civil in ceea ce privește retragerea fata de limita de proprietate.

Se accepta unificarea a doua sau mai multor parcele alaturate destinate locuirii in vederea realizării de locuințe insiruite. Se vor păstră reglementările prevăzute in Planșa 02 Reglementari Urbanistice Zonificare, iar numărul de unitati locative nu va depăși numărul însumat de locuințe prevăzute pe parcelele propuse spre unificare cu respectarea Codului Civil In ceea ce privește retragerea fata de limita de proprietate.

Este permisa dezmembrarea loturilor 1 si 127 (cu funcțiunea de servicii compatibile cu funcțiunea de locuire) cu respectarea indicilor si retragerilor parcelei de baza, construirea se va face conform legislației in vigoare si a prevederilor Codului Civil. Se va păstră distanta de H cornisa/2 intre clădiri.

Se instituie interdicție de construire pe parcelele 51-58 si 77-84 pana la alipirea parcelelor perechi 51-55, 52-56, 53-57, 54-58, 77-80, 78-81, 79-82, 83-84.

Se permite alipirea loturilor 131, 132, 133, 134, 135, 136, 137 pentru realizarea unui proiect de drum unitar.

Zona determinata de PUZ Schimbare de destinație din curti-constructii in acces pentru imobilul din Arad, strada Pastorului, Nr.10

Se propune divizarea terenului in 4 loturi. Din care:

Lotul 140: drum de acces public se va ceda către domeniul public. Realizarea de drum public de acces care sa deservească funcțiunile propuse conform normelor in vigoare;

Lotul 141,142,143: zone verzi amenajate, plantatii de protecție, loc de joaca;

Art. 23. Regimul maxim de inaltime

La stabilirea inaltimii construcțiilor se va avea in vedere:

- protejarea si punerea in valoare a fondului construit existent, cu respectarea regulilor de compoziție arhitectural-urbanisticaa zonei;
- respectarea normativelor legate de asigurarea insoririi construcțiilor (conform Ordinului nr.119 pentru aprobarea Normelor de igiena si recomandărilor privind modul de viata al populației, etc.) pentru a nu aduce prejudicii clădirilor invecinate sub aspectul insoririi acestora.

Regimul maxim de inaltime atat pentru locuire cat si pentru servicii este S/D+P+IE+Er/M, respectiv Hmax +10.50 m, iar Hcornisa +9.00 m masurata de la cota trotuarului.

Art. 24. Procentul de ocupare al terenului

Locuire:

POT max = 40%

Servicii:

POT max = 60%

Art. 25. Coeficient de utilizare al terenului

Locuire:

CUT max = 1.20

Servicii:

CUT max = 1.50

Art. 26. Aspectul exterior al construcțiilor

a) Dispoziții generale

Autorizarea executării construcțiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei.

Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior intra in contradicție cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa

Construcțiile trebuie sa se apropie prin volumetrie si proporții de tipul dominant al construcțiilor din zona înconjurătoare.

Fațadele laterale si posterioare ale clădirilor trebuie tratate la același nivel calitativ cu cele principale si in armonie cu acestea.

Lucrările tehnice (rețele, conducte, cutii de branșament, etc.) trebuie integrate in volumul construcțiilor sau al împrejmuirilor. Instalațiile de alimentare cu gaze naturale, energie electrica si CATV, precum si punctele de racord vor fi concepute in asa fel incat sa nu aduca prejudicii aspectului arhitectural al construcțiilor sau zonei înconjurătoare.

Pentru a determina o imagine urbana coerenta se vor utiliza materiale de finisaj specifice zonei -culori calde, tencuieli lise, zidarii din cărămidă aparenta pentru fațade, placaje din piatra pentru fațade, socluri si alte elemente arhitecturale, confecții metalice din otel vopsit, sticla. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale.

Atât materialele utilizate la realizarea obiectivelor cat si volumetria si imaginea lor vor fi cele specifice zonei.

b) Fațade

Este interzisa executarea de construcții din materiale nedurabile.

Fațadele laterale si posterioare ale clădirilor trebuie tratate la același nivel calitativ ca si cele principale si in armonie cu acestea.

Construcțiile trebuie sa se apropie prin volumetrie și proporție de tipul dominant al construcțiilor din zona înconjurătoare.

Culorile dominante pentru fațadele imobilelor vor fi: alb, alb-crem natur, ocru, culori armonizate in general - culori calde.

Pentru parcelele de colt se vor trata ambele fațade orinentate către spatiile publîce ca fațade principale.

c) Acoperișuri

Construcțiile vor avea fie învelitori tip șarpanta - cu pante 15° - 35°, fie învelitori tip terasa. Cota la comisa va fi la max. +9.00 m iar cota coamei va avea inaltimea maxima +10.50 m

Iluminarea spatiilor de la nivelul mansardelor se va putea face prin intermediul lucarnelor sau al ferestrelor in planul acoperișului.

Invelitorile extinderilor construcțiilor vor fi realizate din aceleași materiale ca si la construcția principala, utilizând aceeași tipologie de acoperiș.

3.5. REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE PARCAJE, SPAȚII VERZI Șl ÎMPREJMUIRI

Art. 27. Parcaje

Autorizarea executării lucrărilor care, prin destinație, necesita spatii de parcare, se emite numai daca exista posibilitatea realizării acestora in afara domeniului public.

Suprafețele parcajelor se determina in funcție de destinația si de capacitatea construcției, conform normativelor in vigoare

Fiecare parcela de locuințe individuale va conține obligatoriu un garaj sau un loc de parcare ce poate fi prevăzut cu invelitoare (tip carport) pentru fiecare unitate locativa, Se vor prevedea locuințe cu 2 locuri de parcare pentru atingerea coeficientului de 1.5 locuri de parcare pentru fiecare unitate locativa.

Art. 28. Spații verzi

Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creării de spatii verzi si plantate, in funcție de destinația si de capacitatea construcției, conform normativelor în vigoare.

Construcțiile admise a fi amplasate sunt: pergole, chioșcuri, pavilioane, fântâni, echipamente de joaca pentru copii, echipamente sportive, stâlpi de iluminat, jardiniere, banei, coșuri de gunoi si piese decorative.

Se interzice schimbarea de funcțiune a spațiului verde precum si dezmembrarea ulterioara a terenului cu destinația de spațiu verde in vederea extinderii zonelor de locuit.

Este interzisa intervenția cu tăieri in coroana arborilor, dispusi in aliniamente, cu excepția lucrărilor de eliminare a ramurilor uscate sau a celor care afecteaza siguranța traficului pietonal si rutier, a imobilelor învecinate precum si a celor de pe traseul rețelelor aeriene. Nu se admit tăieri in coroana, care sa altereze forma de creștere sau sa determine îmbolnăviri ale arborilor.

Zona verde publica aferenta acestei dezvoltări urbanistice se va realiza intr-un procent de minim 5.00%.

Se va avea in vedere gestionarea spațiului verde propus si folosirea lui ca spațiu public de către Primăria Municipiului Arad.

SPATII VERZI PE PARCELA: Zona verde in cadrul parcelei se va prevedea in funcție de funcțiunea propusa conform HCL Arad 572/2022.

Art. 29. împrejmuire

împrejmuirile, nu vor depăși in inaltime împrejmuirile de pe frontul stradal respectiv.

Spre frontul străzilor publice se vor realiza împrejmuiri transparente din grilaje metalice, lemn, cu stâlpi metalici sau plase de sarma. Inaltimea acestor împrejmuiri va fi de maximum l,80m, soclul va avea 45 cm si vor putea fi dublate de un gard viu.

Spre aleile de acces private se recomanda delimitarea proprietății prin diferența de textura a pavajului, banda de pietriș sau prin elemente vegetale (aliniament de arbuști, zone verzi). Spațiul dintre frontul stradal si construcție va fi amenajat fara împrejmuire, aceasta pornind din dreptul construcției.

Nu este permisa realizarea de împrejmuire in zona de acces a locului de parcare, acesta ramanand in permanenta accesibil de pe aleea privata.

De la clădire si pana in spatele lotului, se pot realiza împrejmuiri opace (zidărie, lemn etc.), sau transparente din plasa de sarma, si vor putea fi dublate de un gard viu. Inaltimea maxima va fi de 2,00 m. Se pot realiza aparate de intrare, cu amplasare de copertina in interiorul limitei de proprietate cu inaltimea mai mare de 2m.

Se interzice executarea împrejmuirilor la frontul stradal din panouri prefabricate din beton.

CONCLUZII

Soluția urbanistica adoptata se înscrie in tendințele de dezvoltare ale municipiului Arad.

Trasarea străzilor si respectiv a limitelor de parcele se va face pe baza de ridicări topometrice prin coordonate, datele putând fi puse la dispoziție de proiectantul de specialitate, care va verifica si confirma corectitudinea trasării.

Certificatele de urbanism ce se vor elibera vor cuprinde elementele obligatorii din REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM.

Se recomanda centralizarea informațiilor referitoare la operațiile ce vor urma avizării P.U.Z.-ului si introducerea lor in baza de date existenta, în scopul corelării si al mentinerii/actualizarii a situației existente.

Specialist atestat RUR

întocmit,

Arh. Xxxxxx Xxxxx Xxxxx

Prezenta documentație a fost elaborată pentru obiectivul “ÎNTOCMIRE PUZ SI RLU AFERENT "SCHIMBARE DESTINAȚIE DIN CURTI-CONSTRUCTII IN ACCES PENTRU IMOBILUL DIN ARAD, STR. PASTORULUI, NR.10 IN VEDEREA CORELĂRII CU PUZ "LOCUINȚE CO-LEC TIVE, ZONA COMERȚ. SERVICII SI DOTĂRI AMPLASAT PE CF317853 ARAD, CF307518 ARAD. CF323240 ARAD, CF311087 ARAD"”.

Terenul pe care se vor executa lucrările aparține domeniului privat, fiind proprietatea Trif Râul Ciprian.

Drumul de acces propus pornește, în partea de vest, din strada Păstorului, străbate parcela cu nr. 10 de la vest la est și asigură accesul la proprietățile private, în concordanță cu PUZ "LOCUINȚE COLEC1IVE, ZONA COMERȚ, SERVICII S! DOTĂRI AMPLASAT PE CF3I7853 ARAD, CF3075I8 ARAD. xx xxxxxx ARAD. CF311087 ARAD".

• Caracteristici principale ale construcției:

- categoria drumului: drum de acces cu două benzi de circulație;
- lip drum: drum cu două benzi de circulație;
- viteza de proiectare: 25 km/h;
- lungimea traseului proiectat: 110,00 m;
- lățimea părții carosabile: 7,00 m;
- lățimea unei benzi de circulație: 3,50 m.

• Date de trafic

I raHcul rutier pe drumul de acces este redus fiind generat de activitatea casnică și economică desiașurată in zonă; are un caracter neregulat.

• Plan de situație

Elementele geometrice sunt proiectate în conformitate cu normativele în vigoare, asigurându-se o viteză de proiectare de 25 km/h.

• Profil longitudinal

în profil longitudinal elementele geometrice rezultă prin urmărirea liniei terenului existent.

La proiectarea liniei roșii se vor avea în vedere cotele obligate din profilul transversal de la începutul sectorului proiectat (intersecția cu strada Păstorului).

Pasul de proiectare și razele de racordare în plan vertical adoptate, corespund vitezei de proiectare de 25 km/h.

• Profilul transversal tip

Drumul de acces este prevăzut cu două benzi de circulație, în profil transversal având două benzi de circulație de 3.50 m și platforma de 7,00 m.

Zona carosabilă este mărginită de borduri prefabricate din beton de ciment, denivelate.

Profilul transversal al părții carosabile este tip acoperiș, cu două pante de 2,5%.

• Structura rutiera proiectată

Pentru construirea drumului de acces, în documentație s-a prevăzut realizarea unei structuri rutiere după cum urmează:

6 cm strat din beton asfaltic BA 16;

- 20 cm strat din piatră spartă împănată;
- 30 cm strat din balast.

• Amenajarea intersecției cu strada Păstorilor

Amenajarea intersecției dintre drumul de acces și strada Păstorilor se va face prin racordarea marginilor părții carosabile ale drumului de acces la marginea părții carosabile ale străzii Păstorilor, cu arce de cerc având raza de 6 m.

De asemenea, pe drumul de acces se va amplasa un indicator rutier figura B2 ("STOP"), conform SR 1848-1.

• Trotuare

Pentru asigurarea circulației pietonale, prin documentație s-a prevăzut amenajarea unui trotuar cu lățime de 1.70 m pe partea dreapta a drumului cu următoarea structură de rezistență: - 6 cm dale prefabricate din beton;

- 3 cm strat din nisip;
- 15 cm strat din piatră spartă împănată:
- 15 cm strat din balast.

Panta transversală adoptată este de 2%.

In proximitatea străzii Păstorilor se va amenaja o trecere de pietoni semnalizată corespunzător.

Trotuarele sunt mărginite de borduri prefabricate din beton de ciment.

• Scurgerea apelor pluviale

Scurgerea apei pluviale trotuare se va face în secțiune transversală prin pantele transversale spre drumul de acces conform profilului transversal tip.

Apele pluviale de pe drumul de acces vor fi colectate în rețeaua internă de canalizare și mai departe în rețeaua de canalizare a orașului.

• Siguranța circulației

în scopul realizării unei siguranțe ridicate in exploatarea drumului de acces. în cadrul documentației s-au avut în vedere următoarele:

g eometrizarea în plan, prin asigurarea unor elemente în conformitate cu standardele în vigoare;

semnalizarea orizontală și verticală conform SR 1848-1.

întocmit

idrian ZBÎRCEA

Amplasamentul este situat în intravilanul mim. ARAD, parcelele având nr. cad. 323240, 317853, 311087. 307518. cu suprafața totală de 58 613 mp conform extrasului CF și a măsurătorilor din teren.

- la NORD - Cale ferată CFR
- la SUD - Teren urbanizat
- la EST - Str. Lămâiței
- la VEST - Teren urbanizat

Accesul la parcela studiată se face de pe străzile adiacente după cum urmează:

- în Est - strada cu prospect stradal de 12.00 m (Str. Lămâiței);
- în Vest - strada cu prospect stradal de 13.70 m și 20.00 m(Strada Păstorului);
- străzi interioare cu prospect de 12.00 m respectiv 5.00 m și 4.00 m.

Terenul, proprietate privată, este situat în partea de Est a municipiului Arad, în intravilan. Prin P.U.Z. se propune amenajarea unor loturi pentru construcția de case unifamiliale, realizarea drumurilor de acces aferente precum și echiparea edilitară necesară.

Prezenta documentație a fost elaborată pentru obiectivul *‘PUZ CONSTRUIRE LOCUINȚE INDIVIDUALE: IZOLATE. CUPLATE SI ÎNȘIRUITE, CU FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE (ZONA SERVICII/DOTARI/COMERT) ÎMPREUNA CU SCHIMBARE DE DESTINAȚIE DIN CURTI-CONSTRUCTII IN ACCES PENTRU IMOBILUL DIN ARAD, STRADA PASTORULUI, NR. 10’'.

Terenul pe care se vor executa lucrările aparține domeniului privat, fiind proprietatea SC ECO-SYSTEME SRL și PAROHIA MICÂLACA VECHE.

Drumul de acces propus pornește, în partea de Est, din Strada Lamaiței, iar în partea de Vest de la parcela Păstorului nr. 10 și asigură accesul la proprietățile private, în concordanță cu „ÎNTOCMIRE PUZ SI RLU AFERENT SCHIMBARE DESTINAȚIE DIN CURTI-CONSTRUCTII IN ACCES PENTRU IMOBILUL DIN ARAD, STR. PASTORULUI, NR. 10 IN VEDEREA CORELĂRII CU PUZ LOCUINȚE COLECTIVE, ZONA COMERȚ, SERVICII SI DOTĂRI AMPLASAMENT PE CF 317853 ARAD, CF307518 ARAD, CF 323240 ARAD, CF 311087 ARAD”.

• Caracteristici principale ale construcției:

- categoria drumului:	a) drum de acces cu două benzi de circulație; b) drum de acces cu o bandă de circulație;
- tip drum:	a) drum cu două benzi de circulație; b) drum cu o bandă de circulație;
- viteza de proiectare:	25 km/h;
- lungimea traseului proiectat:	a) 320,00 m; b) 1 081,00 m
- lățimea părții carosabile:	a) 7,00 m; b) 3,50 m
- lățimea unei benzi de circulație:	a) 3,50 m. b) 3,50 m

• Date de trafic

Traficul rutier pe drumul de acces este redus fiind generat de activitatea casnică și economică desfășurată în zonă; are un caracter neregulat.

• Pian de situație

Elementele geometrice sunt proiectate in conformitate cu normativele în vigoare, asigurându-se o viteză de proiectare de 25 km/h.

• Profil longitudinal

In profil longitudinal elementele geometrice rezultă prin urmărirea liniei terenului existent.

La proiectarea liniei roșii se vor avea în vedere cotele obligate din profilul transversal de la începutul sectorului proiectat (intersecția cu strada Păstorului).

Pasul de proiectare și razele de racordare în plan vertical adoptate, corespund vitezei de proiectare de 25 km/h.

• Profilul transversal tip

Profilurile transversale tip au fost stabilite în conformitate cu STAS 10144/3.5.6 care stabilesc geometria străzilor, calculul capacității de circulație și intersecțiile străzilor, precum și cu STAS 10144/1 privind profilurile transversale pentru străzi.

a) Drumul de acces este prevăzut cu două benzi de circulație, in profil transversal având două benzi de circulație de 3,50 m și platforma de 7,00 m.
b) Drumul de acces este prevăzut cu o bandă de circulație, în profil transversal având o bandă de circulație de 3,50 m și platforma de 3,50 m.

Zona carosabilă este mărginită de borduri prefabricate 20x30 din beton de ciment, denivelate.

Profilul transversal al părții carosabile este tip acoperiș, cu două pante de 2,5%.

• Structura rutieră proiectată

a) Pentru construirea drumului de acces cu profil stradal de 12.00 m. în documentație s-a prevăzut realizarea unei structuri rutiere după cum urmează:

6 cm strat din beton asfaltic BA 16;

- 20 cm strat din piatră spartă împănată: - 30 cm strat din balast.

b) Pentru construirea drumului de acces cu profil stradal de 5.00 m respectiv 4.00 in. în documentație s-a prevăzut realizarea unei structuri rutiere fie din strat de beton asfaltic BA 16, fie din dale prefabricate din beton

Străzile vor fi mărginite de borduri prefabricate 20x30 cm pe fundație din beton de ciment.

• Amenajarea intersecției cu strada Lămâiței

Amenajarea intersecției dintre drumul de acces și strada Lămâiței se va face prin racordarea marginilor părții carosabile ale drumului de acces la marginea părții carosabile ale străzii Lămâiței. cu arce de cerc având raza de 6 m.

De asemenea, pe drumul de acces se va amplasa un indicator rutier figura B2 ("STOP"), conform SR 1848-1.

• Trotuare

Pentru asigurarea circulației pietonale, prin documentație s-a prevăzut amenajarea de trotuare pe ambele părți ale drumului de acces, cu lățimea de 1.25 m pe ambele părți cu următoarea structură de rezistență:

- 6 cm dale prefabricate din beton;
- 3 cm strat din nisip;
- 15 cm strat din piatră spartă împănată;
- 15 cm strat din balast.

Panta transversală adoptată este de 2%.

In proximitatea străzii Lămâiței se va amenaja o trecere de pietoni semnalizată corespunzător.

Trotuarele sunt mărginite de borduri prefabricate 10x15 pe fundație din beton de ciment.

• Scurgerea apelor pluviale

Scurgerea apei pluviale trotuare se va face în secțiune transversală prin pantele transversale de 2,5% spre drumul de acces conform profilului transversal tip.

Apele pluviale de pe drumul de acces vor fi colectate în rețeaua internă de canalizare și mai departe în rețeaua de canalizare a orașului.

Apele pluviale de pe suprafețele parcajelor și a drumurilor de incintă se vor colecta prin rigole de scurgere și vor fi colectate în rețeaua internă de canalizare și mai departe în rețeaua de canalizare a orașului.

• Siguranța circulației

în scopul realizării unei siguranțe ridicate în exploatarea drumului de acces, în cadrul documentației s-au avut în vedere următoarele:

- geometrizarea în plan, prin asigurarea unor elemente în conformitate cu standardele în vigoare;
- semnalizarea orizontală și verticală conform SR 1848-1,

• Accesul la proprietăți

Accesul se realizează prin racord la marginea părții carosabile a străzii cu arc de cerc cu raza de 4 m.

în cazul zonei destinate construcției de locuințe individuale se va avea în vedere realizarea condițiilor de parcare ga rare pe loturile proprii. Parcajele și drumurile de incintă au fost proiectate conform Normativului PI32-1993 "Normativ pentru proiectarea parcajelor de autoturisme în localități urbane".

întocmit ing. Adj A

MEMORIU TEHNIC DE SPECIALITATE INSTALAT!! HIDROEDILITARE

Alimentarea cu energie electrică:

In apropierea zonei studiate, exista conform avizului de amplasament LEA 20kV si LEA 0,4kV pe strada Pastorului.

Se propune extinderea liniei electrice de joasa tensiune aeriene existente pana la postul de transformare aerian propus pe strada Pastorului in apropierea parcelei studiate. Se va realiza un sistem de distribuție de joasa tensiune (LES 0,4kV) conform planșei O1ED, prin cabluri electrice montate subteran de la postul de transformare pana la firidele de branșament, amplasate la limita de proprietate a fiecărei parcele.

Pentru alimentarea cu energie electrica a incintei respectiv parcelelor propuse se propune extnderea rețelelor de energie electrica existente in zona de pe str. Pastorului.

Proiectarea și executarea lucrărilor de mai sus se va face în conformitate cu prevederile Codului Tehnic al Rețelelor Electrice de Distribuție aprobat cu decizie ANRE nr. 10VD6.06.2000, de către societăți care dețin competențe în acest sens, fiind autorizate de către Autoritatea Națională de Reglementare a Energiei Electrice București.

Bilanțul energetic al consumatorilor de energie electrica se apreciaza astfel:

Zona rezidențiala cu regim mic de inaltime:

- 180 locuințe x 10 kW=1800kW

Zona rezidențiala cu regim de inaltime S/D+P+lE+m/Er:

- 1 parcela=50kW

Iluminatul incintei: lOkW

P instal. = 1860 kW

Ks = 0,50

P max. abs. = 930 kW

Rețele de telecomunicații

Racordarea imobilelor la serviciile de telefonie și cablu TV/Internet se va face prin racordarea la rețelele existente. Având in vedere ca in zona exista cabluri de fibra optica, se va solicita un aviz de principiu de la furnizorul de telecomunicații. Branșamentul de telecomunicații se va poza subteran până la punctul de racord al clădirilor.

Proiectarea și executarea lucrărilor de telefonie se va face în conformitate cu prevederile Normelor Tehnice pentru proiectarea și executarea sistemelor de telefonie.

întocmi

Alimentarea cu apă:

Apă potabilă necesară pentru obiectivul studiat va fi folosită in special pentru asigurarea nevoilor de apă pentru consum menajer si pentru instalația de stingere incediu cu hidranti exteriori.

Necesarul de apă pentru uz menajer va fi asigurat prin extinderea rețelei existente de alimentare cu apa aflata la vest de zona studiata, pe strada Pastorului, prin intermediul unui cămin de vane de concesie nou propus, în concordanță si cu soluția tehnică emisă de administratorul rețelei.

In interiorul parcelei studiate, pe drumurile noi amenajate, apartinand domeniului public, se propune extinderea rețelei de alimentare cu apa potabila in sistem inelar alimentat de la rețeaua existenta prin intermediul a doua conducte din țeava de PEID, PE1OO, PN6 bar, 0125 mm, montate îngropat, fiind respecatata adancimea minima de inghet conform STAS 6054-77.

Pe rețeaua propusa de alimentare cu apa vor fi dispuși inclusiv hidranți de incendiu cu debit conform normelor în vigoare.

Diametrul propus tine cont de cerințele minime ale Normativului P118/2-2013, astfel incat pe rețeaua propusa sa se poata amplasa hidranti exteriori pentru stingerea incendiilor, astfel: Art. 6.4. Conductele pe care se amplasează hidranții de incendiu exteriori au următoarele dlametre minime:

a) 100 mm pentru hidranții Dn 80 mm, standarde de referință SR EN14384 sau SREN14339;

Căminele de apometru se vor executa din beton, cu capace din fontă carosabile.

La trecerile prin fundații conductele trebuie protejate cu tub de protecție din țeavă de oțel neagră, iar golurile etanșate.

Conductele de bansament vor fi dimensionate corespunzător din punct de vedere hidraulic și al încărcărilor statice la care vor fi supuse.

Apa calda menajera necesara fiecărei construcții in parte, se va prepara individual, prin intermediul unor centrale murale cu funcționare cu gaz si/sau prin intermediul unor boilere termoelectrice cu capacitatea de stocare de 150 litri, echipate cu 1 serpentina conectata la panouri solare si cu o rezistenta electrica cu capacitatea de 3kW.

Canalizarea menajeră:

Apă potabilă necesară pentru obiectivul studiat va fi folosită in special pentru asigurarea nevoilor de apă pentru consum menajer.

Extinderea de rețea se va realiza prin intermediul a doua conducte de PVC-KG D.250mm, dimensionata pentru a prelua apa uzata menajera de la fiecare parcela propusa.

Apele uzate menajere rezultate se vor încadra din punct de vedere a încărcării cu poluanți în limitele stabilite conform NTPA 002/2005.

Conductele de canalizare menajeră de la exterior vor fi din tuburi din PVC SN 4 pentru scurgere, cu mufă și garnitură de cauciuc pentru etanșare, montate îngropat în pământ sub adâncimea de îngheț, pe un strat de nisip de 10 cm grosime, după care se vor acoperi cu un strat de nisip de 10 cm grosime. Pământul de acoperire se va compacta cu maiul de mână în straturi succesive.

Canalizare pluviala

In zona nu exista canalizare pluviala. Se vor prevedea soluții locale privind colectarea si evacuarea apelor pluviale, cu respectarea normelor de mediu si sanatate, fara afectarea vecinătăților.

Instalații de stingere incendiu cu hidrant! exteriori

Conform P118/2-2013, art. 6.1 (1), rețelele de distribuție a apei din centre populate trebuie sa fie echipate cu hidrant! exteriori, care sa asigure condițiile de debit si presiune necesare stingerii incendiilor.

Astfel, pentru zona studiata se propune montarea unor hidrant! exteriori supraterani, Dn 80, asigurând fiecare debitul de stingere de 10 l/s (conform Anexa 6 din P118).

Intervenția pentru stingerea incendiilor se va realiza cu autopompe si astfel, fiecare raza de acțiune a unui hidrant este de 200m (lungimea furtunului).

încălzire:

Pentru prepararea agentului termic pentru încălzire, fiecare construcție va fi echipata cu o sursa proprie de încălzire (centrale cu funcționare cu gaz si/sau centrale electrice).

încălzirea propiu-zisa a spatiilor se va realiza cu ajutorul unor radiatoare din otel si/sau a unor soluții cu pardoseala radianta.

Se vor folosi radiatoare din otel, echipate cu robinet coltar retur si robinet coltar tur, cu cap termostatic pentru a da posibilitatea unui reglaj manual pentru fiecare încăpere in parte.

Amplasarea centralelor termice se va face respectând prevederile cuprinse in Normativul P118 -

Normativ de siguranța la foc a construcțiilor, dar si prevederile Normativelor I 6,113,1 31 si I 33

La execuția instalațiilor de încălzire se va tine cont de următoarele norme, normative si standarde:

- 113 -2015 - Normativ pentru proiectarea si executarea instalațiilor de încălzire centrala;

• Normativ 1.13/1-96 - Exploatarea instalațiilor de încălzire centrală;
- C 56 - 85 - Normativ pentru verificarea calitatii si recepția lucrărilor construcții si a instalațiilor aferente.
- 127-73- Instrucțiuni privind criteriile si metodologia de stabilire si verificare a clasei de calitate a lucrărilor de sudura la conducte si recipiente.
- STAS 7132 - 88 - Instalații de încălzire. Masuri de siguranța la instalațiile de încălzire centrala cu apa având temperatura maxima de 115°C.
- STAS 10702/1 - 83 - Acoperiri protectoare
- STAS 10166/1 -77 - Pregătirea suprafețelor
- STAS 482 - 90 - Racorduri olandeze
- STAS 2553 - 79 - Robinet cu ventil dublu reglaj de colt
- STAS 3932 - 77 - Bratari pentru țevi de instalatii
- STAS 478-80-Nipluri
- STAS 477 - 84 - Reducție din fonta maleabila
- STAS 1733 - 79 - Garnituri
- NRPM - Normele republicane de protecție a muncii
- Normativ P118-99 - Siguranța la foc a construcțiilor
- Legea 90/96 - Protecția Muncii
- Legea 10/95 - Calitatea lucrărilor in construcții
- Normele Specifice de Securitate a Muncii pentru lucrările de instalații tehnico-sanitare și de încălzire -1996
- Normativ C56-85 - Verificarea calității lucrărilor de construcții și instalații aferente
- Normativ C125 - Proiectarea și executarea măsurilor de izolare fonică și a tratamentelor acustice în clădiri

tocmit

tescu

“TIV

/ i

BREVIAR DE CALCUL - INSTALAȚII SANITARE

ALIMENTARE CU APĂ

Numărul de persoane estimat:

-parcele locuințe: 191

-parcele zona de servicii/comert: 4

- clădiri individuale de locuit: 191 parcele x 5 persoane = 955 persoane
- clădiri de comerț: 4 parcele x 20 persoane = 800 persoane

Cerința de apa (conform SR 1343-1/2006 si STAS 1478-90)

Qzi mediu= Kp x Ns x Ng /1000 <mc/zi>

Qzi maxim= Kzi x Qzi mediu <mc/zi>

Qzi max im x K_o

Q maxim orar = ------—-----(mc/h)

nr. ore funcționare

ns = necesarul specific de apa (STAS 1478-90, tabel 4)

- spatii de locuit: 955 persoane x 170 litri = 162350 litri
- spatii comerț: 80 persoane x 20 litri = 1600 litri

Kp = coeficient de pierderi= 1,1

Kzi = coeficient de neuniformitate zilnica= 1,35

Ko = coeficient de neuniformitate orara= 3

Prelucrând datele de mai sus cu formulele menționate rezulta următoarele:

Qzi mediu= 1,1 x *{162350 + 1600) /1000 = 164 mc/zi

Qzi maxim= 1,35 x 164 = 221 mc/zi

Q maxim orar = (221 * 3)/24 = 27,6 (mc/h) = 7,6 l/s

CANALIZARE MENAJERĂ

Calculul debitului de apă menajeră s-a făcut conform SR 1846/1-2006 folosind debite specifice de calcul pentru consum menajer

Debitele de calcul pentru canalizare menajeră / parcela:

Quz zimed = 0,9 x Qzimed = 147 m3/zi

Quz zimax = 0,9 x Qzimax = 200 m3/zi

Quz orarmax = 0,9 x Qorarmax = 25 (mc/h) = 7 l/s

PLAN DE ACȚIUNE

în vederea implementării investițiilor propuse prin

Planul Urbanistic Zonal „ Construire locuințe individuale: izolate, cuplate si insiruite, cu funcțiuni complementare (zona servicii/dotari/comert) împreuna cu schimbare de destinație din curti-constructii in acces pentru imobilul din Arad, Strada Pastorului, Nr. 10"

518, CF’'

F 311087, CF 323240, CF 359705, Arad

' ’Xxxx Xxxxxxx, PAROHIA * -

Conform Avizului uc oportunitate nr. 16 din data de 04.05.2022

PUZ schimbare de destinație din curti-constructii in acces pentru imobilul din Arad, strada Pastorului, Nr.lO

Nr. crt.	OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ, OPERAȚIUNI CADASTRALE Șl NOTARIALE		IMPLEMENTARE INVESTIȚII PUBLICE, EFECTUARE OPERAȚIUNI CADASTRALE Șl NOTARIALE
Nr. crt.	Denumire obiective utilitate publică, operațiuni cadastrale și notariale	Evaluare estimativă costuri	Responsabil finanțare *)	Etape de realizare a investițiilor și operațiunilor cadastrale / notariale Perioadă preconizată -tara a putea fi responsabil de intarzaierile aparute in procesul de emitere a autorizațiilor sau avizelor furnizorilor de utilitati publice sau de condiții meteo nefavorabile
1.	Dezlipire si intabulare parcele conform PUZ aprobat ( documentație cadastrala si notariala}	10.000 RON	Dezvoltator	12 luni de la aprobare P.U.Z.
2.	Realizarea sistemului centralizat de alimentare apa (proiect autorizat+executie)	50.000 RON	Dezvoltator	24 luni de la aprobare P.U.Z.
3.	Realizarea sistemului centralizat de evacuare ape uzate menajere (proiect autorizat+executie)	100.000 RON	Dezvoltator	24 luni de la aprobare P.U.Z.
4.	Realizarea sistemului centralizat de evacuare apelor pluviale (proiect autorizat+executie)	100.000 RON	Dezvoltator	24 luni de la aprobare P.U.Z.
5.	Realizarea echipării cu gaze naturale de presiune redusa (proiect autorizat+executie)	150 000 RON	Dezvoltator	24 luni de la aprobare P.U.Z.

6.	Realizarea echipării cu energie electrica LES/LEA 0,4 KV (proiect autorizat+executie)	500.000 RON	Dezvoltator	24 luni de la aprobare P.U.Z.
8.	Realizat iluminat public (proiect autorizat+executie)	150.000 RON	Dezvoltator	24 luni de la aprobare P.U.Z.
9.	Realizarea drumurilor publice Etapa recepție parțiala: complet utilat edilitar cu strat de uzura piatra impanata (proiect autorizat+executie)	200.000 RON	Dezvoltator	24 luni de la aprobare P.U.Z.
10.	Realizarea infrastructurii necesare pentru introducerea serviciilor de fibra optica tv/internet	50.000 RON	Dezvoltator	24 luni de la aprobare P.U.Z.
11.	Amenajarea spațiului verde	50.000 RON	Dezvoltator	60 luni de la aprobare P.U.Z.
12.	Realizarea drumurilor publice Etapa Recepție Finala	250.000	Dezvoltator	60 luni de la aprobare P.U.Z.
13.	Trecere in domeniul public a parcelelor propuse pentru drum si spațiu verde pe baza unui raport de evaluare	15.000 RON	Dezvoltator	60 luni de la aprobare P.U.Z.

PUZ Construire locuințe individuale: izolate, cuplate si insiruite, cu funcțiuni complementare (zona servicîi/dotari/comert)

Nr. crt.	OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ, OPERAȚIUNI CADASTRALE Șl NOTARIALE		IMPLEMENTARE INVESTIȚII PUBLICE, EFECTUARE OPERAȚIUNI CADASTRALE Șl NOTARIALE
Nr. crt.	Denumire obiective utilitate publică, operațiuni cadastrale și notariale	Evaluare estimativă costuri	Responsabil finanțare *)	Etape de realizare a investițiilor și operațiunilor cadastrale / notariale Perioadă preconizată -fara a putea fi responsabil de intarzaierile aparute in procesul de emitere a autorizațiilor sau avizelor furnizorilor de utilitati publice sau de condiții meteo nefavorabile
1.	Dezlipire si intabulare parcele conform PUZ aprobat (documentație cadastrala si notariala)	15.000 RON	Dezvoltator	24 luni de la aprobare P.U.Z.
2.	Realizarea sistemului centralizat de alimentare apa (proiect autorizat+executie)	200.000 RON	Dezvoltator	36 luni de la aprobare P.U.Z.
3.	Realizarea sistemului centralizat de evacuare ape uzate menajere (proiect autorizat+executie)	500.000 RON	Dezvoltator	36 luni de la aprobare P.U.Z.
4.	Realizarea sistemului centralizat de evacuare apelor pluviale (proiect autorizat+executie)	500.000 RON	Dezvoltator	36 luni de la aprobare P.U.Z.

5.	Realizarea echipării cu gaze naturale de presiune redusa (proiect autorizat+executie)	500.000 RON	Dezvoltator	36 luni de la aprobare P.U.Z.
6.	Realizarea echipării cu energie electrica LES/LEA 0,4 KV (proiect autorizat+executie)	200.000 RON	Dezvoltator	36 luni de la aprobare P.U.Z.
8.	Realizat iluminat public (proiect autorizat+executie)	300.000 RON	Dezvoltator	36 luni de la aprobare P.U.Z.
9.	Realizarea drumurilor publice Etapa recepție parțiala: complet utilat edilitar cu strat de uzura piatra impanata (proiect autorizat+executie)	600.000 RON	Dezvoltator	36 luni de la aprobare P.U.Z.
10.	Realizarea infrastructurii necesare pentru introducerea serviciilor de fibra optica tv/internet	100.000 RON	Dezvoltator	36 luni de la aprobare P.U.Z.
11.	Amenajarea spațiului verde	150.000 RON	Dezvoltator	60 luni de la aprobare P.U.Z.
12.	Realizarea drumurilor publice Etapa Recepție Finala	500 000”	Dezvoltator	60 luni de la aprobare P.U.Z.
13.	Trecere in domeniul public a parcelelor propuse pentru drum si spațiu verde pe baza unui raport de evaluare	25.000 RON	Dezvoltator	60 luni de la aprobare P.U.Z.

Faza A

A_l. Investiția se va realiza începând cu Faza A aratata in Planul de Etapizare a investiției:

PUZ schimbare de destinație din curti-constructii in acces pentru imobilul din Arad, strada Pastorului, Nr.10

Extinderea străzii se va realiza in Secțiunea 1 aferenta parcelei CF 359705 rezultata in urma aprobării prezentului Reglament.

a. Demolare casa existenta - radierea acesteia din Cartea Funciara;
b. Dezlipire si intabulare conform PUZ aprobat parcelele 140...143;
c. Proiectare, construcție si recepționate tronson strada 140 (recepție parțiala: complet utilat edilitar cu strat de uzura piatra impanata);

A_2. Dezlipire si intabulare conform PUZ aprobat: Faza A, aratata in Planul de Etapizare pentru investiția PUZ Construire locuințe individuale: izolate, cuplate si înșiruite, cu funcțiuni complementare (zona servicii/dotari/comert), parcelele 55.....65,109,112, 69.....79, 84,130,131, 139;
A_3. Emitere Autorizatii de Construire in baza avizelor de principiu utilitati pe parcelele destinate locuirii cuprinse la punctul A_2;
A_4. Proiectare, construcție si receptionare tronsoane strada cuprinse la punctul A_2 (recepție parțiala: complet utilat edilitar cu strat de uzura piatra impanata);
A_5. Edificarea Imobilelor de pe parcelele de locuire se va face in baza documentelor de edificare a parcelelor de drum care facilitează accesul pana la parcelele deservite. Etapa de realizare a drumului -recepție parțiala: complet utilat edilitar cu strat de uzura piatra impanata.

Faza B

B_l. Dezlipire si intabulare conform PUZ aprobat: Faza B aratata in Planul de Etapizare pentru investiția PUZ Construire locuințe individuale: izolate, cuplate si înșiruite, cu funcțiuni complementare (zona servicii/dotari/comert), parcelele 1....54, 80-83,85-108, 64,110-111,68,113-126,131-138;

B_2 Operațiuni cadastrale alipire parcele in vederea realizării de parcele edificabile conform Regulamentului aprobat: 54 cu 58, 53 cu 57, 52 cu 56, 51 cu 55, 77 cu 80, 78 cu 81, 79 cu 82, 83 cu 84,
B_3. Emitere Autorizatii de Construire in baza avizelor de principiu utilitati pe parcelele destinate locuințelor si parcelelor destinate serviciilor cuprinse la punctul B_l. Se va realiza etapizat pe fiecare Secțiune de la 1 la 6;
B_4. Proiectare, construcție si receptionare tronsoane strada cuprinse la punctul B_1 (recepție parțiala: complet utilat edilitar cu strat de uzura piatra impanata). Se va realiza etapizat pe fiecare Secțiune de la 1 la 6;
B_5. Edificarea imobilelor de pe parcelele de locuire si respectiv servicii se va face in baza documentelor de edificare a parcelelor de drum care facilitează accesul pana la parcelele deservite. Etapa de realizare a drumului - recepție parțiala: complet utilat edilitat cu strat de uzura piatra impanata.

Faza C

C_l. Realizarea Recepției finale a parcelelor de drum 131...137,140, 73, 84, 83, 93,101, 68,121,6, 14, 23, 32, 41, 50, 63 conform proiect de specialitate aprobat prin prezentul regulament: strat carosabil asfalt, trotuare, borduri, zone pavate, rigole, amenajare zone verzi de aliniament;

C_2. Amenajare zone verzi prevăzute prin prezentul regulament pe parcelele 2,128,129,130,141, 142,143;

C_3. Cedarea către domeniul Public a parcelelor cu destinația drum: 131...137,138,139 si 140, si a parcelelor cu destinația de spatii verzi 2,128,129,130,141,142,143.

Condiții generale:

1. Edificarea terenurilor aferente drumurilor se va realiza in doua etape: Etapa recepție parțiala in care este prevăzut a se realiza echiparea completa edilitara si realizarea stratificatiei drumului piatra impanata, urmata de Etapa recepție finala in care se vor asfalta, pava si amenaja spatiile verzi de aliniament;
2. Terenurile aferente drumurilor proiectate se vor trece in proprietatea Municipiului Arad după Etapa de recepție finala avand straturile de uzura asfalt, pavaj;
3. Prin Lucrări de echipare completa edilitara se intelege: realizarea sistemului centralizat de alimentare cu apa, realizarea sistemului centralizat de evacuare ape uzate menajere, realizarea sistemului centralizat de evacuare a apelor pluviale, realizarea echipării cu gaze naturale de presiune redusa, realizarea echipării cu energie electrica LES/ LEA 0.4 Kv, realizare iluminat public, realizarea infrastructurii necesare pentru introducerea serviciilor de fibra optica tv/ internet;
4. Autorizarea imobilelor locuințe/ servicii se va face in baza acordurilor de principiu de bransare la utilitati;
5. Edificarea imobilelor locuințe/ servicii se va face in baza edificării parțiale a parcelelor de drum care facilitează accesul pana la parcelele deservite.
6. Dezvoltarea Etapei B se va face pe 6 Secțiuni aferente celor 6 tronsoane de drum (parcelele 132,133, 134,135,136,137) asigurandu-se accesibilitatea si utilarea tehnico-edilitara treptat la aleile private pentru a permite emiterea de Autorizatii de Construire si edificarea parcelelor de locuire si respectiv servicii.
7. Perioada de execuție a lucrărilor este preconizata- fara ca investitorul sa fie responsabil de intarzaierile aparute in procesul de emitere a autorizațiilor sau avizelor furnizorilor de utilitati publice sau de condiții meteo nefavorabile

^adohia ORTODOXA Mir*' *

I una STA\<-ilkpa

Hotărârea nr. 527/2023

REFERAT DE APROBARE referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea documentației de urbanism

Situația existentă:

Schimbări preconizate și rezultate așteptate

Principalii indici urbanistici sunt:

Zonă servicii

Regimul maxim de înălțime:

Spațiu verde

Încadrarea în localitate

Situația juridică a terenului

Situația existentă

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

Funcțiuni propuse prin P.U.Z.:

• Funcțiunea principală:

Indicatori urbanistici maximi propuși:Zonă locuire

Zonă servicii

Regimul de înălțime maxim propus:

Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate:

Retrageri ale maximului edificabil față de limitele de proprietate:

Parcelarea:

Subzonă de circulații auto și pietonale publice și spații verzi de aliniament: Loturile 131, 132, 133, 134, 135, 136, 137, 138, 139.Subzonă spații verzi publice: Loturile 2, 128, 129, 130.

Spații verzi:

Parcaje:

Circulații și accese:

Utilități:

ARHITECT ȘEF arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

Șef serviciu

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

Prevederile P.U.G și R.L.U. aprobat anterior:

Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:• Funcțiunea principală:

Indicatori urbanistici maximi propuși:Zonă locuire

Zonă servicii

Regimul de înălțime maxim propus:

Retrageri ale maximului edificabil față de limitele de proprietate:• Amplasare față de frontul stradal:

Parcelarea:

Spații verzi:

Parcaje:

Circulații și accese:

Utilități:

Arhitect Șef, Arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

5 NHW

SC POWER ON SOLUTIONS SRL

POWER

P.U.Z.In baza CU 795 din 23.04.2021 si CU 1570 din 11.08.2021Aviz de Oportunitate 16 din 04.05.2022

SC POWER ON SOLUTIONS SRL

POWER

SC POWER ON SOLUTIONS SRL

POWER

Seria ^Nr. 131 2022

DIRECTOR, i v

Xxxxxxx Xxxxxx

EXTRAS PE CARTE FUNCIARĂ

Data 19.12.2022

ANCPI EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

A. Partea I. Descrierea imobilului

B. Partea II. Proprietari șl acte

C. Partea III. SARCINI

MUNICIPIUL ARAD

Arhitect Șef,

NA

Zona de servicii/comerț/dotări:

4. Dotările de interes public necesare, asigurarea acceselor, parcajelor, utilităților:

5. Capacitățile de transport admise:

6. Acorduri/Avize specifice ale organismelor centrale și/sau teritoriale pentru P.U.Z.:*Cele specificate prin Certificatul de urbanism nr. 795 din 23.04.2021 și Certificatul de urbanism nr. 1570 din 11.08.2021

7. Obligațiile inițiatorului P.U.Z. ce derivă din procedurile specifice de informare și consultare d publicului:

Orgnizare de șantier: se respecta :

Protecția solului si a apelor subterane

Reducerea zgomotelor si a vibrațiilor

MUNICIPIUL ARAD

Arhitect Șef,

^NCPI

ANCP1

Prezenta decizie își păstrează valabilitatea pe toată perioada punerii în aplicare a planului, conform art. 16, alin. (1) din OUG nr. 195/2005 aprobată prin Legea nr. 265/2006 privind protecția mediului cu modificările și completările ulterioare.

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Xxxxx Xxxx-Xxxxxx

Schimbare destinație din curți-construcții în acces pentru imobilul din Arad, str. Păstorului, nr. 10 în vederea corelării cu PUZ”Locuințe colective, zonă comerț, servicii și dotări amplasat pe CF 307517 Arad, CF 323240 Arad, CF 311087 Arad’»

Beneficiar: Xxxxx Xxxx-Xxxxxx

acord

Notă:

/lucj jrlia Ghemsghe-VasUe

Indicatori urbanistici maximi propuși:

Zonă locuire

Subzonă de circulații auto și pietonale publice și spații verzi de aliniament: Loturile 131, 132, 133, 134, 135, 136, 137, 138, 139.

Subzonă spații verzi publice: Loturile 2, 128, 129, 130.

Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:

• Funcțiunea principală:

Indicatori urbanistici maximi propuși:

Zonă locuire

Retrageri ale maximului edificabil față de limitele de proprietate:

• Amplasare față de frontul stradal:

P.U.Z.

In baza CU 795 din 23.04.2021 si CU 1570 din 11.08.2021
Aviz de Oportunitate 16 din 04.05.2022

6. Acorduri/Avize specifice ale organismelor centrale și/sau teritoriale pentru P.U.Z.:

*Cele specificate prin Certificatul de urbanism nr. 795 din 23.04.2021 și Certificatul de urbanism nr. 1570 din 11.08.2021

Manager UT Arad

Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxx

Nr.ad. 19815/Z1/ 12. APR 2023

Către,

491/

2022

Manager UT Arad

Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxx QinnoH hu n»;»

Xxxxxx Xxxxxx»

Slgned

ra ^w