Hotărârea nr. 484/2023

privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: "Construire locuință parter și gard la frontul stradal", Str. Podgoriei, nr. 26, cartier Micălaca, intravilanul Municipiului Arad, C.F. nr. 326254 – Arad, jud. Arad S. = 3.000,00mp, Inițiator: Xxxx Xxx, Proiectant: S.C. Pro Urban S.R.L.

Download Document PDF

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr. 484 din 27 septembrie 2023 privind aprobarea documentației de urbanism

Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: "Construire locuință parter și gard la frontul stradal",

Str. Podgoriei, nr. 26, cartier Micălaca,

intravilanul Municipiului Arad, C.F. nr. 326254 - Arad, jud. Arad

S. = 3.000,00mp, Inițiator: Xxxx Xxx, Proiectant: S.C. Pro Urban S.R.L.

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 63719 din 03.08.2023;

Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 60450/A5/03.08.2023 în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare raportul de specialitate nr. 63718/A5/03.08.2023 al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal,

Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 28 din 03.08.2023,

Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad;

Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Ținând seama de Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ G.M. 010 - 2000,

Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (23 consilieri prezenți din totalul de 23),

În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta H O T Ă R Â R E:

documentației anexate care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale:

1.I nițiator: Xxxx Xxx;

2 .Elaborator: SC. PRO URBAN S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxx Xxxxxx, proiect 01/2022;
3 .Suprafața totală aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.Z. este de 3.000,00 mp, teren arabil în intravilan, conform PUG Arad, proprietar Xxxx Xxx, identificat prin extrasul de carte funciară: C.F. nr. 326254 - Arad, S = 3.000,00mp;

Art. 2. Se aprobă următoarele condiții de construire:

1 .Funcțiunea principală solicitată de investitor: locuință individuală în regim izolat.

Utilizări permise, funcțiuni complementare zonei

Se propune realizarea unei locuințe individuale, izolată pe parcelă împreună cu gard la frontul stradal. Se pot amplasa anexe (garaje, filigorie) cu condiția respectării P.O.T.-ului stabilit prin documentație.

2. Procentul de ocupare a terenului: POT max = 20%;
3. Coeficientul de utilizare a terenului: CUT max = 0,20;
4. Regimul de înălțime propus: P, cu sau fără subsol/demisol, cu înălțimea maximă la coamă de 6,00 m, respectiv cota absolută maximă de 116,95m (110,95m cotă absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural + 6,00m înălțimea maximă a construcției), conform avizului emis de Autoritatea Aeronautică Civilă Română nr. 35221/02.02.2023.

6. Dimensiunile acceselor și drumurilor, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor, etc. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.
7. Construcțiile vor fi autorizate conform prevederilor Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările și completările ulterioare, după asigurarea executării lucrărilor de echipare edilitară aferente amplasamentului, de către investitori. Se vor autoriza construcțiile și amenajările care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de investitori interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii.
8. Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii locuințe individuale, izolată pe parcelă împreună cu gard la frontul stradal, urmând ca după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare. Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala investitorilor privați/beneficiarilor.

Art. 3. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art. 4. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul Xxxx Xxx și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

Xxxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxx

Contrasemnează pentru legalitate p. SECRETAR GENERAL Xxxxx Xxxxxxx

Red./Dact. BCV/BCV Verif. S.F.

1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

1 ex. Instituția Prefectului-Județul Arad

1 ex. Dosar ședință CLMA 27.09.2023

Cod PMA-S4-02

ROMÂNIA AVIZAT:

JUDEȚUL ARAD SECRETAR

GENERAL

MUNICIPIUL ARAD Xxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

CONSILIUL LOCAL

Proiect

Nr. 405/03.08.2023

HOTĂRÂREA Nr. ______ din__________________ privind aprobarea documentației de urbanism

Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: "Construire locuință parter și gard la frontul stradal",

Str. Podgoriei, nr. 26, cartier Micălaca,

intravilanul Municipiului Arad, C.F. nr. 326254 - Arad, jud. Arad

S. = 3.000,00mp, Inițiator: Xxxx Xxx, Proiectant: S.C. Pro Urban S.R.L.

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 63719 din 03.08.2023;

Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 60450 / A5 / 03.08.2023 în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare raportul de specialitate nr. 63718 / A5 / 03.08.2023 al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal,

Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 28 din 03.08.2023,

Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad;

Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Ținând seama de Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ G.M. 010 - 2000,

Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta

H O T Ă R Â R E:

Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: "Construire locuință parter și gard la frontul stradal", Str. Podgoriei, nr. 26, cartier Micălaca, intravilanul Municipiului Arad, C.F. nr. 326254 - Arad, jud. Arad, S.=3.000,00mp, conform documentației anexate care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale:

1.I nițiator: Xxxx Xxx;

2 .Elaborator: SC. PRO URBAN S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxx Xxxxxx, proiect 01/2022;
3 .Suprafața totală aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.Z. este de 3.000,00 mp, teren arabil în intravilan, conform PUG Arad, proprietar Xxxx Xxx, identificat prin extrasul de carte funciară: C.F. nr. 326254 - Arad, S = 3.000,00mp;

Art. 2. Se aprobă următoarele condiții de construire:

1 .Funcțiunea principală solicitată de investitor: locuință individuală în regim izolat.

Utilizări permise, funcțiuni complementare zonei

2 . Procentul de ocupare a terenului: POT max = 20%;
3 . Coeficientul de utilizare a terenului: CUT max = 0,20;
4 . Regimul de înălțime propus: P, cu sau fără subsol/demisol, cu înălțimea maximă la coamă de 6,00 m, respectiv cota absolută maximă de 116,95m (110,95m cotă absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural + 6,00m înălțimea maximă a construcției), conform avizului emis de Autoritatea Aeronautică Civilă Română nr. 35221/02.02.2023.

6. Dimensiunile acceselor și drumurilor, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor, etc. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.
7. Construcțiile vor fi autorizate conform prevederilor Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările și completările ulterioare, după asigurarea executării lucrărilor de echipare edilitară aferente amplasamentului, de către investitori. Se vor autoriza construcțiile și amenajările care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de investitori interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii.
8. Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii locuințe individuale, izolată pe parcelă împreună cu gard la frontul stradal, urmând ca după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare. Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala investitorilor privați/beneficiarilor.

Art. 3. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art. 4. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul Xxxx Xxx și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

SECRETAR GENERAL

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

Red/Verif. S:D./S.D.

Cod:PMA-S4-01

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

PRIMAR

Nr. 63719 / 03.08.2023

REFERAT DE APROBARE

referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea

Planului Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și a Regulamentului Local de Urbanism (R.L.U.) aferent:

"Construire locuință parter și gard la frontul stradal",

Str. Podgoriei, nr. 26, cartier Micălaca, intravilanul mun. Arad, C.F. nr. 326254 - Arad, jud. Arad

S. = 3.000,00mp

Inițiator: Xxxx Xxx

Proiectant: S.C. Pro Urban S.R.L.

Inițiator: Xxxx Xxx

Proiectant: S.C. PRO URBAN S.R.L

Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxx Xxxxxx, pr. nr. 01/2022

Suprafața totală aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.Z. este de 3.000,00 mp, teren arabil, în intravilan, conform PUG Arad, proprietar Xxxx Xxx, identificat prin extrasul de carte funciară: C.F. nr. 326254 - Arad.

Având în vedere:

❖ solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 44075 din 23.05.2023 de către Xxxx Xxx;
❖ raportul de specialitate nr. 63718 / A5 / 03.08.2023, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal și a Regulamentului Local de Urbanism aferent;
❖ raportul informării și consultării publicului nr. 60450 / A5 / 03.08.2023, conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef;
❖ avizul tehnic nr. 28 / 03.08.2023 al Arhitectului-Șef;

Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin Certificatul de Urbanism nr. 1691 din 24.08.2021, se înaintează spre analiză Consiliului Local al Municipiului Arad.

Situația existentă

Terenul studiat este situat în partea de nord a intravilanului Municipiului Arad, în partea de nord a zonei de locuit a cartierului Micălaca, în partea de nord a străzii Podgoriei. Conform P.U.G., zona studiată este situată în UTR 28, din Planul Urbanistic General, aprobat prin H.C.L.M.Arad, nr. 502/2018, subzona predominant rezidențială cu clădiri de tip rural LMr28b / LMr28h, funcțiuni propuse - zonă rezidențială - locuință unifamilială în regim izolat.

Schimbări preconizate și rezultate așteptate

Funcțiunea propusă prin prezenta documentație este de zonă rezidențială, locuință unifamilială în regim izolat. Prin prezenta documentație nu se modifică funcțiunea dominantă reglementată prin documentația de urbanism aprobată prin HCLM Arad nr. 502/2018 - Planul Urbanistic General al Municipiului Arad. Se propune realizarea unei locuințe individuale, izolată pe parcelă împreună cu gard la frontul stradal. Se pot amplasa anexe (garaje, filigorie) cu condiția respectării P.O.T.-ului stabilit prin documentație.

Indicatori urbanistici maximi propuși:

• POT maxim admis: 20,00 %;
• CUT maxim admis: 0,20;

Regimul de înălțime maxim propus:

Regimul de înălțime maxim propus este de P, cu sau fără subsol/demisol, cu înălțimea maximă la coamă de 6,00 m, respectiv cota absolută maximă de 116,95m (110,95m cotă absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural + 6,00m înălțimea maximă a construcției), conform avizului emis de Autoritatea Aeronautică Civilă Română nr. 35221 / 02.02.2023.

Spațiul verde, în conformitate cu soluția de mobilare dar și a planșei 02A REGLEMENTĂRI URBANISTICE, va avea în vedere amenajarea a unei suprafețe compacte măsurând 1.050 mp de spatii verzi în incintă, respectiv 35,00%.

Având în vedere prevederile legale expuse, proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și a Regulamentului Local de Urbanism (R.L.U.) aferent "Construire locuință parter și gard la frontul stradal", Str. Podgoriei, nr. 26, cartier Micălaca, intravilanul Mun. Arad, C.F. nr. 326254 - Arad, jud. Arad, S. = 3.000,00mp, îndeplinește condițiile pentru a fi supus dezbaterii și aprobării plenului Consiliului Local al Municipiului Arad.

p. P R I M A R Xxxxx Xxxxxx

X X X X X X X X X X Xxxxx Xxxx

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

red./dact. SD/SD Cod: PMA-S4-01

Arh. Xxxxxx Xxxxxxxxx

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT-ȘEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ȘI PROTEJARE MONUMENTE

Nr. 63718 / A5 / 03.08.2023

RAPORT DE SPECIALITATE

privind aprobarea documentației de urbanism

Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent:

"Construire locuință parter și gard la frontul stradal",

Str. Podgoriei, nr. 26, cartier Micălaca, intravilanul mun. Arad, C.F. nr. 326254 - Arad, jud. Arad

S. = 3.000,00mp

Inițiator: Xxxx Xxx

Proiectant: S.C. Pro Urban S.R.L.

Inițiator: Xxxx Xxx

Proiectant: S.C. PRO URBAN S.R.L

Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxx Xxxxxx, pr. nr. 01/2022

Încadrarea în localitate

Incinta reglementată este situată în intravilanul Municipiului Arad, în partea nordică a acestuia (cartierul Micălaca). Accesul carosabil și pietonal se va face din strada Podgoriei.

Situația juridică a terenului

Situația existentă

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

- la nord - teren proprietate publică, str. Zoe, identificat în extrasul CF nr. 359354;
- la vest - teren proprietate privată, identificat prin C.F. 302115 - Arad, P.U.Z. și R.L.U. în curs de elaborare - "Construire casă, anexă gospodărească cu garaj, amplasare de panouri fotovoltaice și solare pe latura sudică ;
- teren proprietate privată, identificat prin nr. top. 134/1/7/2/2;
- la est - teren proprietate privată, identificat prin nr. top. 134/1/6;
- la sud - teren proprietate publică, str. Podgoriei, identificat în extrasul CF nr. 354378;

Amplasamentul se situează în intravilanul Mun. Arad - UTR nr. 28 conform PUG Arad aprobat, în zona cu interdicție temporară de construcție se vor autoriza construcții numai pe baza unei documentații de urbanism aprobate (P.U.Z. sau P.U.D.), cu respectarea prevederilor și condițiilor puse de acestea.

Subzonele funcționale UTR nr. 28 sunt următoarele:

L.M. - zonă rezidențială cu clădiri P, P+1, P+2, P+2+M

Lmu28a - subzonă predominant rezidențială cu clădiri de tip urban;

LMr28a,b,c,d,e,f,g,h - subzonă predominant rezidențială cu clădiri de tip rural

I - zona unităților industriale

In28a,b,c - zonă unități industriale nepoluante și depozite

I.S. - zonă pentru instituții publice și servicii de interes general

■ ■ ■ ■

ISco28 - subzonă consrucții comerciale

ISct28a,b,c,d - subzonă construcții de cult

ISi28a,b,c,d - subzonă construcții de învățământ

ISs28 - subzonă construcții de sănătate

G.C. - zonă de gospodărie comunală

GCc28 - subzonă gospodărie comunală - cimitir

• C - zonă pentru căi de comunicație și construcții aferente
■ Cf - subzonă căi de comunicație feroviară

Funcțiunea dominantă a zonei - funcțiunea de locuire - zonă rezidențială

Funcțiunile complementare admise ale zonei - spații comerciale și prestări servicii

Utilizări permise:

■ se vor autoriza lucrări de întreținere și renovare pentru clădirile existente;
■ se va autoriza construcția clădirilor de locuit;
■ se va autoriza execuția construcțiilor cu funcțiuni complementare zonei de locuit (spații comerciale și prestări servicii);

Utilizări permise cu condiții:

■ în zona cu interdicție temporară de construcție se vor autoriza construcții numai pe baza unei documentații de urbanism aprobate (P.U.Z. sau P.U.D.), cu respectarea prevederilor și condițiior puse de acestea;
■ autorizarea executării construcțiilor în zonele care cuprind valori de patrimoniu cultural construit, deinteres local, declarate și delimitate prin hotărâre a Consiliului Județean, se face cu avizul serviciilor publice descentralizate din județ, subordonate M.C. și M.L.P.A.T.

Interdicții temporare:

■ interdicția temporară de construcție până la elaborare de P.U.D. sau P.U.Z., în zona cuprinsă între intravilanul existent și limita intravilanului propus Interdicții permanente:
■ nu se vora utoriza unități industriale.

Funcțiuni propuse prin P.U.Z.:

Indicatori urbanistici maximi propuși:

• POT maxim admis: 20,00 %;
• CUT maxim admis: 0,20;

Regimul de înălțime maxim propus:

Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate:

Aliniamentul obligatoriu este determinat de relația rezultată între dimensiunile lotului și clădirile propuse și vecinătăți. Respectarea aliniamentului este impusă și din considerente compoziționale și funcționale și ținând cont de documentațiile aprobate.

Se vor asigura distanțele minime legale ale construcțiilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor.

Construcția propusă se va amplasa astfel:

- față de limita de proprietate sudică a parcelei, respectiv față de aliniamentul stradal propus: construcția se va retrage cu o distanță cuprinsă între 6,40m - 8,67 m; respectiv între 8,60 și 9,70 m față de limita de proprietate existentă;
- față de limita de proprietate vestică a parcelei, respectiv limita laterală : construcția se va retrage la 2,00m;
- față de limita de proprietate estică a parcelei, respectiv limita laterală : construcția se va retrage la 2,00m;
- față de limita de proprietate nordică a parcelei, respectiv limita posterioară: construcția se va retrage la 71,91m.

Construcțiile vor fi autorizate conform prevederilor Legii Nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările și completările ulterioare, după asigurarea executării lucrărilor de echipare edilitară aferente amplasamentului, de către investitori. Se vor autoriza construcțiile și amenajările care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de investitori interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii.

Spații verzi:

Pentru funcțiunea dominantă a parcelei - zonă rezidențială cu locuire individuală, se va avea în vedere amenajarea de spații verzi în suprafață de minim 35,00%, avându-se în vedere prevederile Anexei nr. 6 din Hotărârea nr. 525/1996 privind aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare și a HCLM Arad 572/2022 privind aprobarea Regulamentului pentru asigurarea suprafeței minime de spații verzi pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza municipiului Arad.

Conform soluției de mobilare și a planșei 02A REGLEMENTĂRI URBANISTICE se propune amenajarea a unei suprafețe compacte măsurând 1.050 mp de spații verzi în incintă, respectiv 35,00%.

Parcări :

Parcajele sunt spații amenajate la sol sau în cadrul construcțiilor pentru staționarea, respectiv adăpostirea autovehiculelor pentru diferite perioade de timp. Autorizația de executare a lucrărilor de construire se emite în conformitate cu prevederile Anexei nr. 5 din Hotărârea nr. 525/1996 privind aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare.

Parcarea este asigurată integral pe lot.

Circulații și accese :

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției.

Accesul carosabil și pietonal se va face din strada Podgoriei. Având în vedere că în dreptul amplasamentului prospectul stradal este de 5,80 m, se va rezerva o suprafață de teren pentru lărgirea prospectului stradal și pentru modernizarea străzii Podgoriei, conform planșei de reglementări urbanistice. Este necesară modernizarea căilor de acces existente și asigurarea accesului la lot. În momentul în care se va realiza carosabilul pe strada Podgoriei în această zonă, se va avea în vedere ca accesul să se facă la aceeași cotă cu carosabilul și să fie de 3,50 m lățime, poziția acestuia putând glisa între cele două limite laterale ale terenului în funcție de planul parter al locuinței care va fi agreat de proprietar și de accesul în locuință.

Se va asigura accesul autospecialelor de intervenție pentru stingerea incendiilor de min. 3,50 m lățime în zona sudică a parcelei.

Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată.

Dimensiunile acceselor și drumurilor, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor, etc. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

Utilități:

Se vor realiza branșamente la rețelele edilitare existente în zonă.

Se va amenaja în cadrul parcelei un amplasament tehnico-edilitar pentru depozitarea recipientelor de colectare selectivă a deșeurilor generate de beneficiarii acestora.

Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii locuințe individuale, izolată pe parcelă împreună cu gard la frontul stradal, urmând ca după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Se pot amplasa anexe (garaje, filigorie) cu condiția respectării P.O.T.-ului stabilit prin documentație. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala investitorilor privați/beneficiarilor.

Prezenta documentație este întocmită în baza Certificatului de Urbanism nr. 1691 din 24.08.2021, Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010-2000, Ordinului nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare si actualizare a documentațiilor de urbanism și conține următoarele avize:

Nr. crt.	Organisme centrale/teritoriale interesate	Nr. și data aviz	Valabilitate aviz
1.	Proces verbal de recepție O.C.P.I. Arad	168/01.02.2021	-
2.	Compania de Apă Arad S.A.	15700/26.08.2022	-
3.	E-Distribuție Banat S.A.	11304474/14.09.2022	24.08.2023
4.	Delgaz Grid SA	213855310/22.08.2022	22.08.2023
5.	Agenția pentru Protecția Mediului Arad	5910/05.04.2023	-
6.	Inspectoratul pentru Situații de Urgență ”Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.S.I.	4720886/05.10.2022	-
7.	Inspectoratul pentru Situații de Urgență ”Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.C.	4720887/05.10.2022	-
8.	MAI, Inspectoratul de Poliție Județean Arad, Serviciul Rutier	139403/03.11.2022	03.11.2023
9.	Autoritatea Aeronautică Civilă Română	35221/02.02.2023	02.02.2024
10.	Municipiul Arad - Comisia de Eliberarea Autorizației de Acces la Drumul Public	21261/Z1/12.04.2023	-
11.	Municipiul Arad - Direcția Edilitară - Comisia pentru Eliberarea Autorizației/Acordului privind racordul la Rețelele Tehnico-Edilitare	21258/10.04.2023	-
12.	Studiu GEO	321/2021	-

În urma analizării documentației de urbanism în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism din data de 13.06.2023, s-a emis Avizul Tehnic nr. 28 / 03.08.2023

Având în vedere cele de mai sus, propunem ca documentația de urbanism să fie promovată spre analizare, dezbatere și decizie în ședința Consiliului Local.

ARHITECT ȘEF

arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

Șef serviciu, VIZA JURIDICA

arh. Xxxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx

ROMÂNIA

Județul Arad

Primăria Municipiului Arad

Arhitect-Șef

Ca urmare a cererii adresate de Xxxx Xxx, cu domiciliul în mun. ARAD, strada IOAN SUCIU, bl. 17, sc. B, et. x, ap. x, înregistrată cu nr. 44075 din 23.05.2023, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul:

AVIZ

Nr. 28 din 03.08.2023

pentru Planul Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: "Construire locuință parter și gard la frontul stradal",

Str. Podgoriei, nr. 26, cartier Micălaca, intravilanul mun. Arad, C.F. nr. 326254 - Arad, jud. Arad

S. = 3.000,00mp

Inițiator: Xxxx Xxx

Proiectant: S.C. Pro Urban S.R.L.

Inițiator: Xxxx Xxx

Proiectant: S.C. PRO URBAN S.R.L

Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxx Xxxxxx, pr. nr. 01/2022

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

- la nord - teren proprietate publică, str. Zoe, identificat în extrasul CF nr. 359354;
- la vest - teren proprietate privată, identificat prin C.F. 302115 - Arad, P.U.Z. și R.L.U. în curs de elaborare - "Construire casă, anexă gospodărească cu garaj, amplasare de panouri fotovoltaice și solare pe latura sudică ;

- teren proprietate privată, identificat prin nr. top. 134/1/7/2/2;

- la est - teren proprietate privată, identificat prin nr. top. 134/1/6;
- la sud - teren proprietate publică, str. Podgoriei, identificat în extrasul CF nr. 354378;

Prevederile P.U.G și R.L.U. aprobat anterior:

Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobate anterior:

Conform Plan Urbanistic General aprobat cu cu HCLM Arad nr. 502/2018 - în zona cu interdicție temporară de construcție se vor autoriza construcții numai pe baza unei documentații de urbanism aprobate (P.U.Z. sau P.U.D.), cu respectarea prevederilor și condițiilor puse de acestea.

- UTR. nr. 28
- subzona: - LMr28b/LMr28h - subzonă predominant rezidențială cu clădiri de tip rural;
- regim de construire: conform PUZ;
- funcțiuni dominante: zonă rezidențială - locuință unifamilială în regim izolat
- H max = P+2+M;
- POT max = conform P.U.Z.
- CUT max = conform P.U.Z.
- retragerea minimă față de aliniament = conform P.U.Z.;
- retrageri minime față de limitele laterale = conform P.U.Z.;
- retrageri minime față de limitele posterioare = conform P.U.Z.;

Prevederi P.U.Z. și R.L.U. propuse:

Funcțiuni propuse:

Indicatori urbanistici maximi propuși:

• POT maxim admis: 20,00 %;
• CUT maxim admis: 0,20;

Regimul de înălțime maxim propus:

Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate:

Se vor asigura distanțele minime legale ale construcțiilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor.

Construcția propusă se va amplasa astfel:

- față de limita de proprietate sudică a parcelei, respectiv față de aliniamentul stradal propus: construcția se va retrage cu o distanță cuprinsă între 6,40m - 8,67 m; respectiv între 8,60 și 9,70 m față de limita de proprietate existentă;
- față de limita de proprietate vestică a parcelei, respectiv limita laterală : construcția se va retrage la 2,00m;
- față de limita de proprietate estică a parcelei, respectiv limita laterală : construcția se va retrage la 2,00m;
- față de limita de proprietate nordică a parcelei, respectiv limita posterioară: construcția se va retrage la 71,91m.

Spații verzi:

Conform soluției de mobilare și a planșei 02A REGLEMENTĂRI URBANISTICE se propune amenajarea a unei suprafețe compacte măsurând 1.050 mp de spații verzi în incintă, respectiv 35,00%.

Parcări :

Parcarea este asigurată integral pe lot.

Circulații și accese :

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției.

Se va asigura accesul autospecialelor de intervenție pentru stingerea incendiilor de min. 3,50 m lățime în zona sudică a parcelei.

Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată.

Utilități:

Se vor realiza branșamente la rețelele edilitare existente în zonă.

Se va amenaja în cadrul parcelei un amplasament tehnico-edilitar pentru depozitarea recipientelor de colectare selectivă a deșeurilor generate de beneficiarii acestora.

Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii locuințe individuale, izolată pe parcelă împreună cu gard la frontul stradal, urmând ca după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 13.06.2023 se avizează favorabil Planul Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent.

Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare.

Avizul arhitectului-șef este un aviz tehnic care nu se supune deliberării consiliului județean/consiliului local/Consiliului General al Municipiului București, după caz (conf. Legii nr. 350 din 6 iunie 2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, Articolul 37 (P3), actualizată) și poate fi folosit numai în scopul aprobării Planului Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și a Regulamentului Local de Urbanism (R.L.U.) aferent.

Elaboratorul și beneficiarul Planului Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și a Regulamentului Local de Urbanism (R.L.U.) aferent răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în Planul Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare.

Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea Planului Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și a Regulamentului Local de Urbanism (R.L.U.) aferent. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 1691 din 24.08.2021, emis de Primarul Municipiului Arad.

Arhitect Șef, Arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

red/dact/2ex/SD/SD

PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

DIRECTIA ARHITECT SEF

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE

NR. 60450/ A5/..................

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI

În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism,cu modificările și completările ulterioare s-a întocmit prezentul raport privind documentația:

Plan Urbanistic Zonal și Regulament Local de Urbanism aferent - Construire locuință parter și gard la front stradal

Inițiatorii documentației: Xxxx Xxx

Amplasament - municipiul Arad, str.Podgoriei nr.26

Proiectant - SC PRO URBAN SRL, arh RUR E Șerban, proiect nr.01

Responsabilitatea privind informarea și consultarea publicului : Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef

A . Detalii privind tehnicile și metodele utilizate pentru a informa și consulta publicul l.Datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitați să dezbată propunerea solicitantului:

La etapa 1 - intenția de elaborare a documentației P.U.Z. și R.L.U.

- prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad nr. 13889/23.02.2022, beneficiarul solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului aferent etapei I -pregătitoare - anunțarea intenției de elaboare P.U.Z. și R.L.U.
- întocmire anunț privind intenția de elaborare P.U.Z. și R.L.U. și postat pe site-ul www.primariaarad.ro în data de 23.03.2022;
- anunțul de intenție a fost afișat în data de 23.03.2022 pe panou amplasat pe parcela studiată;
- publicul a fost invitat să consulte studiul de oportunitate la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente în perioada 23.03.2022-01.04.2022 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană. Nu au fost înregistrate sesizări în scris.

La etapa 2 - de elaborare a propunerilor P.U.Z. si R.L.U. aferent

- urmare cererii depuse de către beneficiar cu nr.56382/.2022 și a completărilor depuse cu nr.84327/2022 și nr.2630/2023 s-a întocmit anunțul privind posibilitatea de consultare asupra propunerilor preliminare PUZ și s-a afișat pe pagina de internet și la sediul instituției în data 18.01.2023.
- întocmire anunț privind consultarea asupra propunerilor preliminare și postarea acestuia pe site-ul www.primariaarad.ro și afișare la sediu în data de 18.01.2023;
- anunțul privind consultarea documentației a fost afișat în data de 18.01.2023 pe panouri amplasate pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.

Publicul a fost invitat să consulte documentația depusă Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente în perioada 18.01.2023-01.02.2023 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

2. Conținutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale

Au fost identificate părțile potențial interesate, care pot fi afectate de prevederile documentației de urbanism.

Au fost trimise scrisori de notificare către aceștia, privind posibilitatea consultării documentației P.U.Z. la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, pentru a putea sesiza probleme legate de propunerea din plan.

3. Localizarea rezidenților, proprietarilor și părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise

Au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUZ, proprietarii parcelelor învecinate din str.Podgoriei nr. 26A, nr.16/a, nr.16, str.Zoe nr.7-9, nr.8/A, proprietarii parcelelor învecinate cu nr.top 1.34/1/7/2/2, nr.top.1.34/1/6, DIRECȚIA PATRIMONIU.

4. Numărul persoanelor care au participat la acest proces

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoana.

B. Rezumat al problemelor, observațiilor și rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare și consultare :

Nu au fost înregistrate sesizări.

Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011 și va fi adus la cunoștință Consiliului Local al Municipiului Arad în scopul fundamentării deciziei de aprobare/neaprobare a documentației.

ARHITECT ȘEF

Arh.Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx

	Functia	Nume prenume	Semnatura	Data
Verificat	Șef serviciu	arh. Xxxxxx Xxxxxxxxx
Elaborat	Consilier	Angelica Giura		24.07.2023

A.G/A.G, 2ex/dos.et.III

PLAN URBANISTIC ZONAL

CONSTRUIRE LOCUINȚĂ PARTER ȘI

GARD LA FRONT STRADAL

Arad, str. Podgoriei nr. 26

Beneficiar: Xxxx Xxx

FOAIE DE CAPAT

DENUMIRE PROIECT: CONSTRUIRE LOCUINȚĂ PARTER și GARD

LA FRONT STRADAL Arad - str. PODGORIEI NR. 26

BENEFICIAR:

FAZA:

PROIECTANT:

FISĂ DE RESPONSABILITĂȚI

2 COLECTIV DE ELABORARE :

Arhitectura:

Echipare edilitara

Topo :

arh. Xxxxxx Xxxxxx

ing. M, Xxxxxx Xxx

ing. Xxxx Xxxxx

IlA ROBERT- C DA l

întocmit

1. ÎNSUȘIREA DOCUMENTAȚIEI:

Director :	arh. Xxxxxx Xxxxx
Șef proiect:	arh. Xxxxxx Xxxxx

BORDEROU DE VOLUM

A. PIESE SCRISE

1. Foaie de capat
2. Fișă de responsabilități
3. Certificat de urbanism nrl 691/24.08.2021
4. Extrase CF nr.326254 Arad
5. Memoriu de prezentare

PIESE DESENATE

1. încadrarea în zonă situația existenta

2. Situația existentă, disfuncționalități

3. Reglementări urbanistice-zonificare funcțională

4. Reglementări edilitare

5. Proprietatea asupra terenuriloe

6. Mobilare propusă

7. Ilustrare urbanistică

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Nr. cerere	77376
Ziua	18
Luna	05
Anul	2023

Cod verificare 100136442969 ■iiiMhi

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

ancei. extras de carte funciară

^7:;îVîry pentru informare

Carte Funciară Nr. 326254 Arad

A. Partea I. Descrierea imobilului

Nr. CF vechi:66550

Nr. topografic:!.34/1/7/1

TEREN Intravilan

ud. Arad

Adresa: Loc. Arad, Str

iei, Nr. 26,

Nr.

Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

326254

3.000

împrejmuit parțial

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
889 / 21/01/2004
Act nr. 0;
Bl	Intabulare, drept de PROPRIETATEanterior cumpărare, dobândit prin IEȘIRE DIN INDMZIUNE, cota actuala 1/2	Al
	1) VLADANA
	OBSERVAȚII: (provenita din conversia CF~66550)
148 / 03/01/2007
Certificat Moștenitor nr. 261/2006;
B2	Intabulare, drept de PROPRIETATEcu titlul de moștenire, dobândit prin Succesiune, cota actuala 1/2	Al
	1) VLADANA
	OBSERVAȚII: (provenita din conversia CF 66550)

C. Partea IU. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție șl sarcini

Referințe

NU SUNT__

____ _ ___Carte Funciară Nr. 326254 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
326254	3.000	împrejmuit parțial

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70

Date referitoare			a teren
Nr Crt	Categorie folosință	Intra vi lan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	arabil	DA	3.000	-	-	1.34/1/7/1

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment <>• (m)
1	2	21.44
2	3	139.95
?	4^H	21.304
4	5	70.054
5	1	69 919

*♦ Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru.

*♦* Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

_ _ _ ___ _ __Carte Funciară Nr. 326254 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat aî ANCPI conține informațilFe din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016. exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forrna fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării,

18/05/2023, 15:17

ROMANIA

<£■ Â/Aprobat, y PRIMAR, Bib^r0%li

JUDEȚUL ARAD

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

Ca urmare a cererii adresate de Xxxx Xxx, cu domiciliul în jud * " Juciu, bl. 17, sc.

B, et. x, ap. x, înregistrată cu nr. 13889 din 23.02.2022, în conformitate j-pf^Lcrile l4gii nr. 350/2001 pri vind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și corrff .<ie ulterioare, se emite

AVIZUL.DE OPORTUNITATE Nr. ...1^...... din ..1.4.WAL21I2Z....

pentru elaborarea Planului Urbanistic Zonal și a Regulamentului Local de Urbanism - „Construire locuință parter și gard la frontul stradal", amplasament intravilan Municipiul Arad, str. Podgoriei, nr. 26, județul Arad, pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 326254 - Arad, cu o suprafață de 3.000,00 mp.

1. Teritoriul care urmează să fie reglementat prin P.U.Z conform anexei la prezentul aviz este delimitat:

- la nord : strada Zoe;
- la sud: strada Podgoriei;
- la vest: teren proprietate privată, identificat prin C.F. nr. 302115 - Arad, P.U.Z. și R.L.U. în curs de elaborare - „Construire casă, anexă gospodărească cu garaj, amplasare de panouri fotovoltaice și solare pe latura sudică”, teren proprietate privată, identificat prin nr. top. 134/1/7/2/2;
- Iu est: teren proprietate privată, identificat prin nr. top. 134/1/6.

Planul de reglementări urbanistice și cel de regim juridic al terenurilor vor avea la bază suportul topografic cadastral actualizat, vizat de OCPI Arad, care va fi anexat documentației de urbanism PUZ.

2. Categoriile funcționale ale dezvoltării și eventuale servituți:

- funcțiuni existente: conform UTR nr. 28 din Planul Urbanistic General aprobat cu H.C.L.M. Arad nr. 50:2/2018:
- folosința actuală: arabil, proprietate privată, intravilan;
- destinația stabilită prin P.U.G. în UTR nr. 28 subzonă predominant rezidențială cu clădiri de tip rural -LMr28b/LMr28h;
- funcțiuni propuse: zonă rezidențială - locuință unifamilială în regim izolat

3. Indicatori urbanistici:

• P.O.T. maxim propus * 20,00%;
• C.U.T. maxim propus ■ 0,20;
• Regimul de înălțime maxim propus este P.

Regimul maxim de înălțime va fi stabilit astfel încât să nu depășească înălțimea maximă ce va fi impusă prin avizele ce se vor obține conform certificatului de urbanism nr. 1691 din 24.08.2021.

Studiul de oportunitate a fost analizat în cadrul ședinței C.T.A.T.U. din data de 03.03.2022.

4. Dotările de interes public necesare, asigurarea acceselor, parcajelor, utilităților:

- accesul auto/pietonal la incintă se va realiza din strada Podgoriei, aflată Ia sud de proprietatea studiată;
- soluțiile de circulație și de echipare tehnico-edilitară vor fi însușite de proiectanți de specialitate;
- rețelele edilitare se vor executa în varianta de amplasare subterană, fără afectarea circulației publice, cu respectarea reglementărilor tehnice aplicabile și a condițiilor tehnice standardizate în vigoare privind amplasarea în localități a rețelelor edilitare subterane;
- se vor realiza parcările necesare, conform specificului funcțiunilor, cu respectarea prevederilor HG 525/1996, anexa 5 și fără afectarea domeniului public;
- realizarea acceselor și extinderea utilităților se va face prin grija și pe cheltuiala inițiatorului P.U.Z.;
- reglementarea spațiilor verzi va respecta prevederile legale privind protecția mediului, HG 525/1996, anexa 6 și Legea nr. 24 / 2007 republicată privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților.

5. Capacitățile de transport admise

Accesul vehiculelor cu tonaj mare va respecta legislația pentru drumurile publice (O.G. 43/1997 republicată, cu completările și modificările ulterioare) și Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 303/2016.

6. Acorduri/Avize specifice ale organismelor centrale și/sau teritoriale pentru P.LJ.Z.

*Cele specificate prin Certificatul de urbanism nr. 1691 din 24.08.2021.

7. Obligațiile inițiatorului P.U.Z. ce derivă din procedurile specifice de informare și consultare a publicului:

Inițiatorul și elaboratorul documentației de urbanism vor îndeplini obligațiile ce derivă din procedurile specifice de informare și consultare a publicului in conformitate cu prevederile Ordinului M.D.R.T. nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism.

Se vor prezenta extrase C.F. ale proprietarilor imobilelor învecinate parcelei care a generat PUZ, corelate cu planul topografic cadastral și cu zona de studiu, în vederea identificării și notificării acestora conform Ordinului ,MDRT nr.2701/2010.

înainte de parcurgerea circuitului de avizare, documentația se va depune spre consultare în cadrul Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism. în această etapă se va solicita și demararea procedurii de informare și consultare a publicului aferent etapei a ll-a.

Documentația aferentă acestei etape se regăsește pe site-ul Primăriei Municipiului Arad www.primariaarad.rp, secțiunea Acte necesare - Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente.

Aprobarea Avizului de oportunitate nu obligă implicit autoritatea publică locală la aprobarea ulterioară a documentației de urbanism.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de urbanism nr. 1691 din 24.08.2021, emis de Primăria Municipiului Arad și a fost analizat în cadrul ședinței C.T.A.T.U. din data de 03.03.2022.

Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poștă la data de..................

ARHITECT ȘEF arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

red/dact/2ex/DS/NI

PMA-A5-12

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT SEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

Nr.ad. 13889/A5/ fl 2022

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI ETAPA I - PREGĂTITOARE - ANUNȚAREA INTENȚIEI DE ELABORAREA PUZ

- P.U.Z. și R.L.U. - Construire locuință parter și gard la front stradal
- Amplasament - municipiul Arad, str.Podgoriei nr.26
- Beneficiar: Xxxx Xxx
- Proiectant - SC PRO URBAN SRL, proiect nr.Ol

Detalii privind tehnicile si metodele utilizate pentru a informa si a consulta publicul

Potrivit prevederilor ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism s-au efectuat următoarele activități:

• Prin adresa nr. 13889/23.02.2022, beneficiarul solicită demararea procedurii de informare si consultare a publicului aferent etapei I - pregătitoare -anunțarea intenției de elaborare PUZ si RLU aferent, conform Ordinului M.D.R.T. nr.2701/2010.
• Printr-un anunț afișat pe site-ul www.primariaarad.ro, cetățenii au fost invitați să consulte și să transmită observații în perioada 23.03.2022-01.04.2022, referitor la documentația Studiu de Oportunitate disponibilă la sediul Primăriei Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, camera 49.
• S-a întocmit anunțul conform anexa 1 la Ord. 2701/2010 și s-a transmis beneficiarului în vederea amplasării acestuia în loc vizibil pe parcela care a generat PUZ.
• Inițiatorul P.U.Z-ului a afișat anunțul pe un panou rezistent la intemperii cu caracteristicile stabilite în anexa 1 la Ord. 2701/2010, pe parcela care a generat Planul Urbanistic Zonal, în data 23.03.2022, menținandu-l pe toată perioada stabilită pentru transmiterea observațiilor și propunerilor.
• Beneficiarul a depus fotografii care demonstrează amplasarea panoului în locația stabilită.
• Studiul de oportunitate a fost analizat în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism, organizată în data de 03.03.2022.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană. Nu au fost formulate obiecții.

Având în vedere că s-a parcurs procedura stabilită pentru această etapă de informare, se va putea emite Avizul de Oportunitate în vederea elaborării documentației PUZ.

ARHITECT ȘEF

Arh. Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx. o

	Funcția	Nume prenume	S^. ^atura	Data
.Verificat	Director Executiv	Arh.Xxxxxx Xxxxxxxxx—		06.04.2022
Elaborat	Consilier	Angelica Giura	-------’ "TAI---	06.04.2022

MUNICIPIUL ARAD

310130 Arad România - Bd. Revoluției, nr. 75

Tel.+40-257-281850 Fax.+40-257-284744

www, primariaarad.ro pxx@xxxxxxxxxxxxxxx

Arhitect Șef

Direcția Construcții și Dezvoltare Urbană Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

Nr. ad. 56382, 84327/ g FEB. 2023 Spre ȘtUnțâ

S.C. PRO URBAN S.R.L.

Bulevardul Revoluției, nr. 71, Mun. Arad, jud. Arad xxxxxxxx@xxxxxxxxx

Către,

VLADANA

Jud. Arad, Mun. Arad, str. Dr. loan Suciu, bloc 17, scara B, etaj x, ap. x

Referitor la documentația P.U.Z. și R.L.U, - „Construire locuință parter și gard la frontul stradal", amplasament intravilanul Municipiului Arad, str. Podgoriei, nr. 26, pe parcela identificată prin C.F. nr. 326254 Arad, aflată în etapa a H-a de elaborare a propunerilor.

Prin prezenta vă comunicăm că, în urma analizării documentației în cadrul ședinței din data de 21.07.2022, membrii comisiei C.T.A.T.U. au fost de acord cu soluția propusă.

Documentația care se va depune în vederea obținerii avizului tehnic Arhitect-Șef și promovării spre aprobare a documentației de urbanism va respecta prevederile Regulamentului pentru asigurarea suprafeței minime de spații verzi pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza Municipiului Arad aprobat prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 572 din 26 octombrie 2022.

Documentația care se va depune în vederea obținerii avizului tehnic Arhitect-Șef și promovării spre aprobare a documentației de urbanism, se va elabora conform Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Pianului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010-2000, prevederilor Ordinului M.D.R.A.P. nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare și actualizare a documentațiilor de urbanism și ale HG 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism.

La etapa a Ill-a, documentația se va depune cu cerere tip în vederea emiterii avizului tehnic Arhitect-Șef și promovare spre aprobare documentație de urbanism. Documentația de urbanism, întocmită în conformitate cu conținutul cadru aprobat, semnata și cu ștampila RUR, se va depune în trei exemplare identice (un exemplar original și două copii) pc suport de hârtie și 1 exemplar în format electronic pe suport CD/DVD, care va cuprinde întreaga documentație: piese scrise, piese desenate în format doc, pdf, și în format vectorial (dxf, dwg, shp), pe suport topografic realizat în coordonate în sistemul național Stereo 1970, conform art. 48, alin. (1), din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, astfel încât să poată fi integrate în sistemul de evidență dc cadastru și publicitate imobiliară și CU, extrase CF, avize, acorduri, etc., - în format pdf, cât și dovada achitării taxei RUR.

Alăturat vă înaintăm Raportul informării și consultării publicului, aferent Etapei a H-a Consultarea asupra propunerilor preliminare.

Arhitect Șef, arh. Xxxxxxx Xxxxx-Ciurarii’

	Funcția	Nume prenume	Semnătură	Data
Verificat	Șef serviciu	arh. Xxxxxx Xxxxxxxxx		1*5. 02.. UL5
Elaborat	Consilier	arh. Xxxxx Xxxxxxxx	/	1 08.02.2023

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT SEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTF.JARL MONUMENTE

Nr.ad.2630/A5/ 16 FEB. 2023

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI Etapa a 2-a Consultarea asupra propunerilor preliminare

în conformitate cu prevederile Ordinului MORT nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, s-a întocmit prezentul raport privind:

P.U.Z. și R.L.U. Construire locuință parter și gard la front stradal

Amplasament: municipiul Arad, str.Podgoriei nr.26

Beneficiari- Xxxx Xxx

Proiectant - SC PRO URBAN SRL, arh RUR E.Șcrban , proiect nr.01

în vederea informării și consultării publicului s-au efectuat următoarele activități la etapa 2 - etapa de .elaborare a propunerilor PUZ :

- urmare cererii depuse de către beneficiar cu nr.56382/2022 și a completărilor depuse cu nr.84327/2022 și nr.2630/2023 s-a întocmit anunțul privind posibilitatea de consultare asupra propunerilor preliminare PUZ și s-a afișat pe pagina de internet și la sediul instituției în data 18.01.2023.

Publicul a fost invitat să transmită comentarii și observații privind propunerile PUZ în perioada 18.01.2023-01.02.2023.

- elaboratorul documentației a amplasat panouri pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.
- au fost transmise scrisori de notificare către proprietarii parcelelor învecinate, privind posibilitatea consultării documentației pentru a putea sesiza probleme legate de propunerea din plan
- au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUZ, proprietarii parcelelor învecinate din str.Podgoriei nr. 26A, nr.l6/a, nr.16, str.Zoc nr.7-9, nr.8/A, proprietarii parcelelor învecinate cu nr.top 1.34/1/7/2/2, nr.top. 1.34/1/6, DIRECȚIA PATRIMONIU.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană. Nu au fost înregistrate sesizări.

Având în vedere că s-au parcurs procedurile corespunzătoare etapei de elaborare a propunerilor PUZ, se va putea începe circuitul legal de avizare.

Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicul/ui în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului, aprobat prin HCLM .Arad nr. 95/28.04.2011.

Arhitect Șef

Arh.Xxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

	Funcția	Nume prenume	Semnătură	Data
Verificat	Șef serviciu	Arh.Xxxxxx Xxxxxxxxx	I )■	13 02
Elaborat	Consilier	Angelica Giura		07.02.2023

Red. A G 2ex

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

Adresa BCPI Localitate Arad, Splaiul General Gheorghe Magheru, Nr. 13, Cod postai 310329

PROCES VERBAL DE RECEPȚIE 168 / 2021

întocmit astăzi, 01/02/2021, privind cererea 3131 din 13/01/2021 având aviz de începere a lucrărilor cu nr.... din.........

1. Beneficiar: Xxxx Xxx
2. Executant: Xxxx Xxxxxx-Xxxxxx
3. Denumirea lucrărilor recepționate: RECEPȚIE TEHNICĂ
4. Nominalizarea documentelor și a documentațiilor care se predau Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD conform avizului de incepere a lucrărilor:

Număr act	Data act	Tip act	Emitent
1	13.01.2021	inscris sub semnătură privata	DIGITAL MAPPING SRL
2	13.01.2021	inscris sub semnătură privata	DIGITAL MAPPING SRL
1981	10.12,2020	act administrativ	PRIMĂRIA MUNICIPIULUI

Așa cum sunt atașate la cerere.

5. Concluzii:

Pentru procesul verbal 168 au fost recepționate 1 propuneri:

* PLAN TOPOGRAFIC NECESAR ÎNTOCMIRII DOCUMENTAȚIEI DE AUTORIZARE A LUCRĂRILOR DE CONSTRUIRE-IMPREJMUIRE TEREN

Imobilul este situat în intravilanul municipiului Arad, str. Podgoriei nr.26, identificat prin nr. cadastral 326254 in suprafață măsurată de 3000mp inscris in cartea funciara nr. 3262542Arad.

Proprietarul răspunde pentru cunoașterea, Indicarea limitelor imobilului și conservarea acestora, precum și pentru punerea la dispoziția persoanei autorizate a tuturor actelor/documentelor pe care le deține cu privire la imobil.

Persoana autorizată răspunde pentru măsurarea imobilului indicat de proprietar, pentru corectitudinea întocmirii documentației și corespondența acesteia cu realitatea din teren și cu actele doveditoare ale dreptului de proprietate puse la dispoziție de proprietar. Persoana autorizată este obligată să execute măsurătorile la teren.

6. Erori topologice față de alte entități spațiale:

Identificator

Tip eroare |Mesaj suprapunere

Nu există erori topologice.

Lucrarea este declarată Admisă

Inspector

Xxxxxxx Xxxx

IM* W:nK)L cctOlAOT WWÎRUM r-jeucrîATt llfe Cadavm isujo-o j i: n i tu. wrwMunwșt

I kMTM. tr»SU«x 13 * J

«un ««oi

Nurrâr cadastral i mișunată Amew rmob'tuiui

326254 zOOOmp i su Podgorie* ri 26.loc Atad, ud jQj

Carte funciară nr 326254 { UAT , ARAD

PLAN TOPOGRAFIC ANALOGIC Șl DIGITAL SCARA 1.1000

An. 28. dlm 11) din ORD ZQO* Proprietarul răspunde pentru cunoașterea. *nd*carea limitelor wnobiiu ui ți cometvarea acestora. precum ți pentru punerea La dupotlțiapersoanei auiădtaie a tuturor aaelot/documentelor pe care le deține cu privire la imotm

ADate referitoare La teren
Nu mâr parce li	Categoriale falannță	Suprafața \|m\|	Menfiunl
1	A	3000	teren împrejmuit parțial

TOI AL		iaoo

_____________________________________BDate referi» are la cpnjrrucțH _ ______________..

Cad Destinării¹ I Suprafața :oftstfuitj la wl(m) J Mcnlmtu

fDfâL | î

îfOPXAKC IN ZONĂ

1 SGCO

delimitarea Imobilului delimitarea construcțiilor limită proprietate stâlp beton capac vizitare canal

cotă de nivel

aerisire gaz

hidrant

stâlp lemn

Prezenîd document recenicral e£e

OtiHd rirCaOastu ți PuWicsBte Imobiliară ARA

3131/13.01.2021

Sistemul de telefințSal coordonatelor Stereo 70

Sistemul de teferinți «I cotelor de nivel Maree Hetpj 1975

precum ți pentru idenlilKjrea ji matenJlvarea limiietor imobilului In concordaiH* eu artele doveditoare ele dreptului de proprietate puse U dispoziție de proprietar revine persoanei autorizate

EHECUTANF

—— ---+ SC DIGITAL MAPPING SRL

BL digital mleurilarl topografice udieuu GIS

mopping | ARAD &p G^ Grw^r nr 17. ap x:

UcWdrM U»B49. orScefitogukiupcwig <>

BEMEFICUR.

Xxxx Xxx se D« k»ft Suw, M. i r, k fl « 3. ip f, kx^Arad pud-Arai

FORMAT A3

FAZA

DTAC

_la . — Utftoiw WcXJK

ll 1 C w-oeo i-m o-sccctr«uw¥»m»t

IL-LL_ sM-UF.t.a.*onii-e&GaAN

uprJwuwR

ROBERT-B IrC^^OCRMi «tuuveu Kj*1

OGDAN -r^,l’-^1I,saK“^,;' ' i r< rw-oî-erxr

SCARA

PtAN TOPOGRAFIC ANALOGIC Șl DIGITAL supod a 1 daou-rcnta ț a neccsdnj ot ținerii !

ÎMPREJMUIRE îeren

ptrtrj rnoqiLikJ Iticr* In CF J?WS^ nAcdir u*J 32S25J |

ih.a: pe »w. Poegor«k.<v ?6, k.< Arac. r-J Arad 1

l: 1000 15000

K HtAGRA FS

5TWLO JD

Oj«K<iO2O [NAMpci ' [

tet 140 257 270 Bl?

140257270643 («u: *40 257 27OW; apa;anal$i<.adrad ro wwwcaufaaio propl am inUv B 00 - tG W

Nr.J 5700. din 26.08.2022

Către,

Xxxx Xxx

Loc. Arad, str. I. Suciu, Bl. 17, Sc. B, ap. x

spre știință:

O SC Prourban SRL___________________

La dosarul de urbanism transmis de Dvs. către C.A. Arad cu nr.__din__, sau proiectul de urbanism depus la C.A.U.________________________________(înreg.______________,) înreg. la COMPANIA DE

APĂ ARAD sub nr, 15700 din__17.08.2022__, prin care se solicită aviz de:

amplasament [ • ] / soluție tehnică de principiu [ O ] la fază PUD [ O ] / PUZ [ • ] pentru obiectivul

Construire locuință parter și gard la frontul stradal

Adresa obiectivului: Arad, str. Podgoriei, nr. 26

Beneficiar: Xxxx Xxx

Adresa beneficiarului: loc. Arad, str. I. Suciu, Bl. 17, Sc. B, ap. x

Certificat de Urbanism nr. 1691 din _24.08.2021_, în vederea întocmirii PUD/PUZ, vă comunicăm următorul ___________

acord

- cu mențiuni și condiții precizate în pag. 2 verso și alăturate prezentului Aviz privind propunerea din Proiectant: SC Prourban SRL

Rtatae în sarcina titularului de avîz/acord de a transmite țuturor celor interesați, spre sUtaft prezentul document. Notă:

Acordul nu este însoțit de Aviz de furnizare a serviciilor publice de apă - canal.

Avizarea amplasamentului la fază PUD/PUZ nu înlocuiește procedura DTAC de avizare [avizare Fișă tehnică în baza CU eliberat pentru întocmirea PT/DTAC/DTAD/DTOE] în vederea emiterii AC.

Avizul de amplasament nu ține loc de Aviz de soluție tchnică/tehnico-economică pentru utilitățile publice de apă-canal, sau de Avize de asigurare a serviciilor publice de alimentare cu apă și/sau de canalizare în vecinătatea acestui obiectiv, Compania de Apă Arad:

Are în exploatare rețele publice de apă potabilă,

Are în exploatare rețele publice de canalizare menajeră.

După caz, traseele rețelelor de apă-canal existente în zonă sunt figurate informativ pe planșa(ele) Dvs. restituităfe) alăturat. Pozițiile exacte ale acestora în teren vor fi materializate de delegații operatorului, care vor fi convocați pe șantier, în scris, prin grija beneficiarului/investitorului.

acord ( c o n d i / i i, mențiuni, observa 'foii)

Nr. 15700/ din 17.08.2022/ __________

pentru documentația de urbanism nr. la fază PUD [ O ] /PUZ [ • ] pentru obiectivul:

Construire locuință parter și gard la frontul stradal

Adresa obiectivului: Arad, str. Podgoriei, nr. 26

Beneficiar: Xxxx Xxx

CONDIȚII:

1. Proiectul pentru extinderea rețelelor publice de apă si canalizare se va supune avizării Consiliului Tehnic-Economic al Companiei de Apă Arad.
2. Noile conducte de apă și canalizare se vor executa pe domeniul public și vor deveni de utilitate publică în proprietatea autorității publice și vor fi preluate în exploatare de operator după recepția la terminarea lucrărilor.
3. în cazul în care căile de acces din cadrul viitoarei zone de locuințe vor avea regim privat, se va executa un singur branșament pentru toată zona cu un contor general. Acest branșament se va realiza cu agenți economici agrementați de SC Compania de Apă Arad.
4. După extinderea rețelelor publice de apă și canalizare și preluarea acestora în exploatare de către Compania de Apă Arad SA, branșarea și racordarea imobilului/imobilelor la sistemul (sistemele) public(e) de alimentare cu apă și/sau de canalizare se va face de agenți economici agrementați de Compania de Apă Arad SA, cu respectarea procedurilor specific de proiectare-avizare-autorizare-execuție-recepție-contractare-fumizare, în baza unei (unor) Cereri de branșare/racordare înaintată(e) de proprietar(i) ori împuetrminictul ( împutemiciții) legal(i) și pe cheltuiala acestuia (acestora) și în baza unui Aviz de Soluție Tehnică.
5. Condițiile generale privind asigurarea utilităților publice de apă/canal la obiectiv se precizează de operator în avizul de Soluție Tehnică.
6. Prezentul aviz nu ține loc de Aviz de Soluție Tehnică de alimentare cu apă și canalizare.

w MaanwM» *«35730 ta !«c*wsnio*a apaWmtt.« wMics?r*aro

AVIZULUI PENTRU taaD.TJLC

1. DATE DE IDENTIFICARE A OBIECTIVULUI DE INVESTIȚII (Obiectiv, Bmdiăar, Ifoiect ți Proiectant)u
- 1.1. Denumite obi«tiv(*I) .............

..................................................................:.................

li. Amplasament obiectiv(*l) ....................................................
1.3 . Beneficiarul) ...................._,.................................................

------------------- MA"" .......-.......

Identitate pers. fizică(*4): BJJCJ, seria J^^t—nr. fâ?.£'.£i...,..CNP fr.ii:? .**T*»#T**$*-*<X »<¥••* H«i«twt**»nw••»*•

Identitate agent ec (*4): CfVCUJ........................conf........................................... ^twica ....................

1.4 . Proiect nr.(*l) EM>orarari^..^£»..Z?^^^£^5&^...*../HA£.........₍,................

U. Certificat de Urbanism nr. _____________

1 CARACTERISTICILE TEHNICE SPECIFICE ALE INVESTITIEI(*1) 2J.AMPLASAMENT(*1]: _. t '

...............-..........................................................................

XLa. BRANȘAMENT DE APĂ/RACORD DECANAU*!):

U.b. ASIGURARE UTIUTÂȚI DE APĂ-CANAL LA OBIECTIVC1): •____j sistem public /[ j sistem individual / priva 2.2.b.l. Branșament de apâf* 1):

2.2 b.Z Racord de carpii»«*(*<);
2.3 . CARACTERISTICILE TEHNICE CARE TREBUIE ASIGURATE PRIN PROIECT(*I) ►

3. MODUL DE ÎNDEPLINIRE A CERINȚELOR AVIZATORULUI(«1}:

5. Văzând specificările prezentate în FIȘA TEHNICĂ și Ui uusuriu cerințelor de avizare, precum și documentația depusă pentru autorizare, st i

AVIZ FAVORABIL

(?-distribuție

Banat

E-DISTRIBUTIE BANAT S.A.

Strada Pestalozzi lohan Heinrich, nr. 3-5, TIMIȘOARA, TIMIȘ Tclefon/fax: 0256929 / 0372876276

Nr. 11304474 din 14/09/2022

Către

Xxxx Xxx, domiciliul/sediul in județul ARAD, municipiul/ orașul/ sectorul/ comuna/ satul ARAD, Bulevardul Revoluției, nr, 71, bl. sc. - ,ct. - , ap. - .

Referitor la cererea de aviz de amplasament înregistrata cu nr. 11304474 /16/08/2022, pentru obiectivul PUZ Construire locuința parter si gard la front stradal cu destinația locuire situat in județul ARAD, municipiul/ orașul/ comuna/ sat/ sector ARAD, Strada Podgoriei, nr. 26, bl. - , eL - , ap. - , CF 326254, nr. cad. 326254.

In urma analizării documentației pentru amplasamentul obiectivului menționat, se emite:

AVIZ DE AMPLASAMENT FAVORABIL Nr. 11304474/14/09/2022

si LES 0,4 kV existenta va fi de min. 0,25m cf. NTE 007/08/00; K. Distanta de siguranța masurata in plan orizontal intre traseul cablului electric existent (LES 0,4 kV) si cel mai apropiat element al fundațiilor propuse, va fi de minim 0,6 m cf. NTE 007/08/00; L. Distanta masurata pe orizontala intre peretele conductei subterane de apa si fundația celui mai apropiat stâlp LEA 0,4 kV sau orice element al prizei de pamant (APROPIERE, TRAVERSARE) sa fie minim 2m (PE 106/2003) ; M. Distanta masurata pe orizontala intre armaturile metalice supraterane ale conductei de apa subterana, robinete, refulatoare, vane, etc. si fundația stâlpului LEA 0,4 kV va fi egala cu inaltimea stâlpului (PE 106/2003); N. Dist. de sig. mas. in plan oriz., la apropiere, intre peretele cond. subterane de distribuție gaz pr. si LES 0,4 kV ex., va fi min. 0,6m. Dist. de apropiere se va mari la 1,5 m daca LES 0,4 kV ex. este protejat in tub, cf. NTE 007/08/00; O. Dist. min. mas. pe oriz. intre peretele conductei subterane de gaz (TRAVERSARE, APROPIERE) pr. a se construi si fundația celui mai apropiat stâlp al LEA 0,4 kV ex. sau orice element al prizei de pamant, va fi 5m, cf. PE 106/2003; P. Dist. min. de apropiere mas. pe oriz. intre armaturile metalice supraterane ale conductei subterane (robinete, refulatoare, vane, etc.) si axul LEA 0,4 kV, este inaltimea stâlpului ex. in zona, cf. PE 106/2003;

• Traseele rețelelor electrice din planul anexat sunt figurate informativ. Pe baza de comanda data de solicitant (executant). Zona MT/JT Arad Municipal asigura asistenta tehnica suplimentara NU ESTE CAZUL IN FAZA PUZ;**
• Executarea lucrărilor de săpături din zona traseelor de cabluri se va face numai manual, cu asistenta tehnica suplimentara din partea Zonei MT/JT Arad Municipal cu respectarea normelor de protecția muncii specifice. In caz contrar solicitantul, respectiv executantul, va suporta consecințele pentru orice deteriorare a instalațiilor electrice existente si consecințele ce decurg din nealimentarca cu energic electrica a consumatorilor existenti precum si răspunderea in cazul accidentelor de natura electrica sau de alta natura NU ESTE CAZUL IN FAZA PUZ;**
• Distantele minime si masurile de protecție vor fi respectate pe tot parcursul execuției lucrărilor.
• In zonele de protecție ale LEA nu se vor depozita materiale, pământ prevăzut din săpături, echipamente, etc. care ar putea sa micșoreze gabaritele. Utilajle vor respecta distantele minime prescrise fala de clementele rețelelor electrice aflate sub tensiune si se va lucra cu utilaje cu gabarit redus in aceste zone.
• Executantii sunt obligati sa instruiască personalul asupra pericolelor pe care le prezintă execuția lucrărilor in apropierea instalațiilor electrice aflate sub tensiune si asupra consecințelor pe care le poate avea deteriorarea acestora. Pagubele provocate instalațiilor electrice si daunele provocate consumatorilor ca urmare a deteriorării instalațiilor vor fi suportate integral de cei ce se fac vinovati de nerespectarea condițiilor din prezentul aviz. Executantii sunt direct răspunzători de producerea oricăror accidente tehnice si de munca.
• Avizul de amplasament nu constituie aviz tehnic de racordare. Pentru alimentarea cu energic electrica a obiectivului sau, daca obiectivul exista si se dezvolta (cu creșterea puterii fata de cea aprobata inițial), veți solicita la operatorul de distribuție E-DISTRIBUTIE BANAT S.A. aviz tehnic de racordare**

♦♦* In zona de apariție a noului obiectiv exista rețea electrica de distribuție DA 0 NU □
*** Noul obiectiv poate fi racordat la rețeaua existenta DA □ NU 0

Posibilitățile de racordare pentru puterea specificata in cererea de aviz de amplasament fiind prin: -, aceasta soluție este insa orientativa, urmând ca soluția exacta se se stabilească in cadrul Fisei de soluție sau a Studiului de Soluție, după depunerea la Operator a cererii de racordare.

Racordarea la rețeaua electrica de interes public presupune următoarele etape:

• depunerea de către viitorul utilizator a cererii de racordare si a documentației aferente pentru obținerea avizului tehnic de racordare;
• stabilirea soluției de racordare la rețeaua electrica si emiterea de către operatorul de rețea a avizului tehnic de racordare, sub forma de oferta de racordare; tarifele pentru emitere aviz tehnic de racordare conform Ordinului ANRE nr. 114/2014, si pentru tarifele de racordare conform Ordinului ANRE nr. 11/2014, Ordinului ANRE nr. 87/2014 si Ordinului ANRE nr. 141/2014.
• incheicrca contractului de racordare intre operatorul de rețea si utilizator in termenul de valabilitate al ATR;
• inchcierca contractului dc execuție intre operatorul de rețea si un executant, realizarea lucrărilor de racordare la rețeaua electrica si punerea in funcțiune a instalației dc racordare;
• punerea sub tensiune a instalației dc utilizare pentru probe, etapa care nu este obligatorie pentru toate categoriile dc utilizatori;
• emiterea dc către operatorul dc rețea a certificatului dc racordare;
• punerea sub tensiune finala a instalației de utilizare;

In vederea racordării la rețeaua electrica dc distribuție, solicitantul trebuie sa prezinte dosarul instalației dc utilizare

• In cazul in care in zona mai sunt si alte instalatii electrice care nu aparțin E-DISTRIBUTIE BANAT S.A., solicitantul va obține obligatoriu avizul de amplasament si dc la proprietarul acelor instalatii electrice (TRANSELECTRICA, HIDROELECTRICA, TERMOELECTRICA, alti deținători dc instalatii, după caz).
• Prezentul avizul este valabil pe perioada valabilitatii Certificatului de Urbanism nr. 1691 / 24/08/2021, respectiv pana la data de 24/08/2023.
• Prezentul aviz este valabil numai pentru amplasamentul pentru care a fost emis.
• Se anexeaza 2 planuri de situație vizate de Zona MT/JT Arad Municipal.
• Redactat in 2 (doua) exemplare, din care unul pentru solicitant.

Responsabil E-DISTRIBUTIE BANAT S.A

Manager UT Arad șjgned by Gabp^a Xxxxx Xxxxxx)

Xxxxxx Xxxxxxxx Ma ¹

on -x-UJâ-.'IT.O? CEST

întocmit

Xxxxxx Xxxxxxx

Signeu tfy PETRICA PCRU HURUBA

Ca urmare a prelungirii valabilitatii Certificatului de Urbanism, se prelungește v abilitatea Avizului de amplasament pana la...........................................

Responsabil_______________________

2ora ML'Jr And-- trjcț»tt« a-LzJ i« _ 11304474

PT T 7 CONStnUIRE LOCLINTA PARTE» .U.Zj. sigardla frontul stradal

. VDLDCNIAAlEIZUtAIE

an V

(4:48:27 CEST

(PKW

MITA ALANUn AXZ CV APA pot AULA -mu CAMAUZAkt MUIAJIM mu AL4KK3TABX CV CAZX NARVAU rOMAKMHCAKLA

AUMUMLM1 ncm xonaoi tuwcTtt m cmrrwviiK pana la

DELGAZ

grid

Dedgiz Grid SA. IndflpendanțBi 26-26,300207, Timtșoir®

Xxx Xxxx

AVIZ FAVORABIL

Delgaz Grid SA

Departament Acces la Rețea Gaz Timișoara

Independenței 26-28 300207 Timișoara www.delgaz.ro

Xxxxxx Xxxxx-Xxxxxxx

T +40-745-399-425 xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxx

Abreviere: EATM

213855310, 8/22/2022

Stimate domnulc/doamnă Xxx Xxxx,

Urmare a solicitării dumneavoastră 213841331 din 8/17/2022, privind emiterea avizului de amplasament pentru lucrarea PUZ- CONSTRUIRE LOCUINȚA PARTER SI GARD LA FRONTUL STRADAL dm localitatea ARAD , strada Podgoriei, numărul 26 județ AR, în urma analizării documentației depuse vă comunicăm avizul favorabil,

CU ÎNDEPLINIREA OBLIGATORIE, DE CĂTRE BENEFICIAR, A CONDIȚIILOR DE MAI JOS:

A. Condiții tehnice:

1. Traseele și adâncimea exactă de pozare a conductelor si branșamentelor de gaze naturale se determină prin sondaje.
2. La execuția lucrărilor care foc obiectul documentației ce ne-ați înaintat, constructorul este obligat să asigure distanțele minime între rețelele de gaze naturale și alte instalații, construcții sau obstacole subterane conform tabelului 1 din Normele tehnice pentru proiectarea, executarea și exploatarea sistemelor de alimentare cu gaze naturale, aprobate prin Ordinul Președintelui A.N.R.E. nr. 89/10.05.2018 și publicat în Monitorul Oficial al României, Partea 1, Nr. 462/05.06.2018.

Se vor respecta cu strictețe prevederile art. 93 alin (1) din Normele tehnice pentru proiectarea, executarea și exploatarea sistemelor de

Președintele Consiliului de Administrație

Xxxxxxx Xxxxxx

Directori Generali

Xxxxxx Xxxxxx (Director General) Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx (Adj.)

Xxxx Xxxxx Xxxxx (Adj.)

Xxxxx Xxxxxx (Adj.)

Sediul Central: Târgu Mureș CUI: 109766B7

Atribut fiscal: RO

J26/326/08.06.2000

Banca BRD Târgu Mureș

IBAN:

RO11BRDE27OSV275404127OO

Capital Social Subscris și Vărsat:

773.257.777.5 RON

DELGAZ

grid

alimentare cu gaze naturale, aprobate prin Ordinul Președintelui A.N.R.E. nr. 89/10.05,2018 și publicat în Monitorul Oficial al României, Partea I, Nr. 462/05.06.2018, privind conductele de încălzire, apă, canalizare și cabluri electrice pozate direct în pământ sau canale de protecție și se vor lua măsuri de etanșam a acestora la intrarea în subsolurile clădirilor, chiar dacă acestea nu sunt racordate la gaz. Măsurile de protecție a rețelelor și branșamentelor se vor stabili de către proiectant cu consultarea în prealabil a SC. Dclgaz Grid S.A., Centru Operațiuni Rețea Gaz Timișoara, și vor fi incluse în documentația elaborată de acesta. Se va respecta art.190 din Legea energiei electrice și a gazelor naturale nr. 123/2012 .

B. Condiții generale:

1. Va suporta cheltuielile aferente realizării lucrărilor de la punctul A.
2. Având în vedere că rețelele de distribuție au fost trasate orientativ pe planul de situație anexat, înainte de începerea lucrărilor se va solicita în scris participarea unui reprezentant al S.C. Delgaz Grid S.A. la predarea de amplasament și asistență tehnică ori de câte ori este nevoie pe perioada derulării lucrărilor, din partea S.C. Delgaz Grid S.A., Centru Operațiuni Rețea Gaz Timișoara. Adâncimea de pozare a rețelelor subterane trasate este cuprinsă între 0,5-0,9 m.
3. în cazul în care s-a produs o deteriorare a rețelei de gaz, astfel încât, au apărut scurgeri de gaz, se va anunța imediat Dispeceratul de Urgență S.C. Delgaz Grid S.A., la telefon: 0800-800.928 și 0265-200.928, și vor fi luate, totodată, primele măsuri, pentru a împiedica producerea unui eveniment (incendiu, explozie), până la sosirea echipei de intervenție. Dacă prin săpătură a fost afectată izolația rețelei de gaz (atingere izolație, rupere izolație, rupere fir trasor, rupere bandă avertizoare etc.), respectiv rețeaua de gaz- prin atingere, lovire sau orice altă acțiune mecanică, se va opri imediat lucrarea și se va solicita prezența reprezentantului S.C. Delgaz Grid S.A., pentru remedierea defecțiunii provocate și/sau constatate. Deteriorarea izolației atrase după sine corodarea materialului tabular si apariția defectelor de coroziune, greu de depistat, care pot avea urmări grave (explozii): în cazul în care se produce un asemenea eveniment, având ca și cauză deteriorarea izolației în timpul execuției lucrării avizate de către S. C. Delgaz Grid S.A. izolație care n-a fost refăcută, datorită faptului că executantul nu a anunțat reprezentantul S.C. Delgaz Grid S.A., beneficiarul avizii lui va fi direct responsabil de producerea evenimentului, în cazul avarierii sau deteriorării conductelor și instalațiilor aflate în exploatarea S.C. Dclgaz Grid S.A., Centru

DELGAZ

grid

Operațiuni Rețea Gaz Timișoara, beneficiarul va suporta contravaloarea pagubelor produse, inclusiv cea a pierderilor de gaze naturale și de restabilire a funcționalității elementelor afectate.

4. Săpătura din zona de protecție a rețelelor de gaze naturale, așa cum este aceasta definită de legislația în vigoare, se va realiza în mod obligatoriu, manual, pentru a nu afecta izolația, materialul tubular, sau alte elemente de construcție a rețelei de gaz (fir trasor, bandă avertizoare etc.).
5. în mod obligatoriu, rețelele de gaze naturale - a căror acoperire e afectată de lucrarea de construcție, vor fi așezate, respectiv acoperite cu un strat de nisip de granulație 0,3-0,8 mm, cu grosimea de minimum 10 cm, de la generatoarca inferioară și superioară a conductei și pe o lățime de 20 cm, de la generatoarele exterioare ale conductei.
6. în zona de protecție a rețelelor de gaze naturale, așa cum este aceasta definită de legislația în vigoare, compactarea se va realiza obligatoriu manual, astfel încât să nu se deterioreze rețelele de gaz, pe o înălțime de minim 30 cm (inclusiv stratul de nisip), măsurată de la generatoarca superioară a conductei.
7. în cazul în care lucrarea de construcții afectează răsuflătorilc și/sau căminele, atunci acestea vor fi reamplasate obligatoriu pe poziția inițială. Se impune, deasemenea, reamplasarea capacelor de răsuflatori, a capacelor de cămine, a tijelor de acționare etc.
8. Cu minimum 5 zile înainte de recepția la terminarea lucrărilor, se va informa în scris S.C. Delgaz Grid S.A., Centru Operațiuni Rețea Gaz Timișoara asupra datei la care e programată recepția.
9. Prezentul aviz este valabil până la data de 8/22/2023 (12 luni),cu posibilitatea prelungirii acestuia pe perioada de valabilitate a certificatului de urbanism (sau document înlocuitor - se va preciza tipul și natura acestuia). Prelungirea avizului se va solicita cu minim 15 zile înainte de expirarea avizului inițial.

în cazul nerespectării condițiilor impuse mai sus, avizul își pierde valabilitatea.

Cu respect,

Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx Xxxxx-Xxxxxxx

Coordonator Echipa Acces Rețea Gaz Timișoara Manager (Racordare

Maitm taioMvM d*ttriurw ctmtraqMar (MtlpnpriaMa WlpbMaa c*pM*tatur«c«ui

MRMnM

wrbtafH hMnnl

nHpWmn

Fwuvti dKuMrt rtop^cnd uit \^»rnșț&

~iW

HkCr BAT'

|wnr<—

OkM d»CMMI» țipwtaMt totem -MW

3131d3.Ot.2O2l

r Xxxx Xxxxxx-X Xxxxx

HWKWt VLADAMA		WMAT
		fAU MAC
SCARA	rua WraMMK MM00C hMAM M MGMRM* țwi ItțMHi flBțHMt bnUHMTOXH MWw bm 3Kn« aA«»»w M\|I \| * n.W JM M
1:1000 1^000
m»wi«	BW.M.10K j KU41U _

Scanned wtth CamScannef

Ministerul Mediului, Apelor și Pădurilor Agenția Națională pentru Protecția Mediulu

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

DECIZIA ETAPEI DE ÎNCADRARE Nr. 5910 din 05.04.2023

Ca urmare a notificării adresată de Xxxx Xxx, cu domiciliul în municipiul Arad, str.loan Suciu, bloc 17, sc. B, etaj x, ap.x, județul Arad, privind proiectul „întocmire PUZ și RLU -construire locuință parter și gard la front stradal”, propus a fi amplasat în municipiul Arad, str. Podgoriei, nr.26, identificat prin CF nr. 326254 - Arad, județul Arad, înregistrată la APM Arad cu nr 639/R/3249 din 23.02.2023, în baza:

- HG nr. 1000/2012 privind reorganizarea și funcționarea Agenției Naționale pentru Protecția Mediului și a instituțiilor publice aflate în subordinea acesteia;
- OUG nr. 195/2005 privind protecția mediului, aprobată cu modificări prin Legea nr. 265/2006, cu modificările și completările ulterioare;
- HG nr. 1076/2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri și programe, cu modificările și completările ulterioare;
- OUG nr. 57/2007 privind regimul ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei și faunei sălbatice, cu modificările și completările ulterioare;

Agenția pentru Protecția Mediului Arad

- ca urmare a consultării membrilor Comitetului Special Constituit în ședința încheiată cu Proces verbal nr.4486/15.03.2023 și a completărilor la documentația depusă la APM Arad, înregistrate cu nr. 1012/30.03.2023;
- în conformitate cu prevederile art 11. alin. 1, art. 13. și a anexei nr. 1 - Criterii pentru determinarea efectelor semnificative potențiale asupra mediului din H.G. 1076/2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri și programe;
- în lipsa comentariilor motivate din partea publicului interesat;

decide:

Planul propus: „întocmire PUZ și RLU - construire locuință parter și gard la front stradal”, ce urmează a fi amplasat în municipiul Arad, str. Podgoriei, nr.26, titular Xxxx Xxx, nu necesită evaluare de mediu, nu necesită evaluare adecvată și se va supune adoptării fără aviz de mediu.

1. Caracteristicile planului

a) Gradul în care planul sau programul creează un cadru pentru proiecte și alte activități viitoare, fie în ceea ce privește amplasamentul, natura, mărimea și condițiile de funcționare, fie în privința alocării resurselor

Amplasamnetul studiat este situat în cartierul Micălaca, în partea de est a municipiului Arad. Folosința actuală a terenului: arabil în intravilan.

Zona propusă spre reglementare are suprafața de 3000 mp. Intervențiile urbanistice pe amplasament se referă la construirea unei locuințe în regim de înălțime P și gard la front stradal.

Categoriile necesare investiției sunt:

- construcții noi - locuință P;

§7 AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996,0257280331,0257281461 Operator de date cu caracter personal, conform Regulamentului (UE) 2016/679 1

- dotări tehnico - edilitare;
- acces, parcaje, alei pietonale;
- amenajare zone verzi.

i:CF. Nr. 326254-Arad

incintă

Nr. crt	Bilanț teritorial propus	Existent		Propus
Nr. crt	Bilanț teritorial propus	mp	%	mp	%
1	Locuintâ	-	-	612,19	20,41
2	Alei carosabile și parcaje in incintă	-	-	105.45	3,51
3	Zone verzi amenajata			794.72	26,49
4	Teren intravilan grădină			1.487,84	49,59
TOTAL GENERAL		3000,00	100.00	3000,00	100,00

Indicatori urbanistici propuși: Pentru zonă de locuință:

- P.O.T.max.=20,00%
- C.U.Tmax.=0,20

b) Gradul în care planul sau programul influențează alte planuri și programe, inclusiv pe cele în care se integrează sau care derivă din ele

în prezent folosința actuală a terenului este arabil în intravilan.

Vecinătățile zonei în care se situează terenul sunt:

- nord: strada Zoe - zonă rezidențială;
- sud: strada Podgoriei - zonă rezidențială;
- vest: teren proprietate privată, zonă rezidențială;
- est: terenuri proprietăți private - zonă rezidențială.

Planul de față asigură compatibilitatea dintre destinația construcțiilor propuse și funcțiunile dominante din zonă.

c) Relevanța planului sau programului în/pentru Integrarea considerațiilor de mediu, mai ales din perspectiva promovării dezvoltării durabile

Planul propus va ține cont de dezvoltarea durabilă a zonei în perspectivă, respectiv optimizarea densității ocupării terenului, zonă destinată construcțiilor de locuit și funcțiuni complemenatre, menținerea și dezvoltarea de spații verzi, tehnico-edilitare, scopul dezvoltării durabile fiind instituit prin prevederile H.G. nr. 1076/2004.

d) Problemele de mediu relevante pentru plan sau program

Conform memoriului tehnic, terenul pe care este propus planul dispune de posibilitatea Tăcordărli~1a-rețelele-publtGe-de-apă-potabilă^canalizare_menaleră, energie electrică și gaze naturale, prin branșare sau extindere a celor existente în vecinătatea amplasamentulul'de pe str. Podgoriei.

Alimentarea cu apă. Pentru alimentarea cu apă potabilă a amplasamentului studiat, se propune realizarea unui branșament de apă din rețeaua de apă a municipiului Arad aflată pe str. Podgoriei.

Apele uzate iqienlco-sanitare - vor fi colectate printr-o rețea de cămine și conducte și se vor deversa gravitațional în rețeaua publică de canalizare menajeră existentă pe str.Podgoriei.

Apele pluviale provenite de pe acoperișul locuinței sunt considerate ape convențional curate și se vor deversa la nivelul solului, pe spațiile verzi aferente lotului. Apele pluviale deversate la nivelul solului vor fi conform NTPA 001/2005.

Energie electrică se va asigura branșarea la rețeaua de electricitate existentă în zonă.

Energia termică va fi asigurată prin branșament la conducta de gaz existentă în zonă.

Planul propus prevede asigurarea suprafeței de spațiu verde conform prevederilor legale, prin memoriul de prezentare al planului propunându-se 794,72 mp.

Titularul va amenaja parcări în incinta amplasamentului, fără a fi afectat domeniul public.

e) Relevanța planului sau programului pentru implementarea legislației naționale și comunitare de mediu (de exemplu, planurile șl programele legate de gospodărirea deșeurilor sau de gospodărirea apelor);

în implementarea planului se va ține cont de dezvoltarea zonei în perspectivă și se va respecta legislația specifică din domeniul protecției mediului, a gospodăririi apelor, din

AGENȚIAJENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

* E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxn.ro; Tel. 0257280996,0257280331,0257281461

Operator de date cu caracter personal, conform Regulamentului (UE) 2016/679

domeniul deșeurilor: și anume: OUG nr. 195/2005, aprobată prin Legea nr. 265/2006, precum și actele normative subsecvente.

După încheierea oricăror lucrări de construcții, deșeurile rezultate (moloz, resturi de materiale de construcții livrate pe șantier și nepuse în operă etc.) vor fi evacuate prin grija investitorului respectiv a constructorului.

Se va amenaja o zonă din incinta reglementată pentru stocarea temporară a deșeurilor menajere și reciclabile, în vederea colectării și transportării lor de societăți comerciale specializate, autorizate.

2. Caracteristicile efectelor și ale zonei posibil a fi afectată cu privire,în special, la: a) Probabilitatea, durata, frecvența șl reversibilitatea efectelor

Probabilitatea ca planul să genereze efecte negative asupra mediului după implementarea acestuia va fi redusă, cu condiția respectării legislației în vigoare.

b ) Natura cumulativă a efectelor

A fost luat în calcul impactul cumulat cu zona rezidențială din vecinătatea amplasamentului propus, impactul rezultat fiind redus din acest punct de vedere.

c ) Natura transfrontieră a efectelor

Planul nu are efect transfrontier, deoarece nu se situează în apropierea zonei de frontieră.

d ) Riscul pentru sănătatea umană sau pentru mediu (de exemplu, datorită accidentelor)

Riscurile care pot apărea pentru sănătatea umană sau pentru mediu sunt cele din perioada de execuție a lucrărilor. Poluanții pentru aer în timpul execuției sunt: praful, zgomotul, gaze de eșapament. Praful rezultă de la execuția săpăturilor, Tmprăștierea nisipului, a pământului, din compactare etc.

Impactul asupra așezărilor umane și a sănătății populației este redus și de scurtă durată, pe perioada de execuție a lucrărilor. Ținând cont de zona în care se va amplasa planul propus, nu va exista un risc pentru sănătatea populației și nici pentru mediul înconjurător, iar dacă se vor respecta condițiile de implementare ale planului studiat nu se vor depăși limitele de calitate ale factorilor de mediu.

e ) Mărimea și spațialitatea efectelor (zona geografică și mărimea populației potențial afectate);

Planul propus se va implementa în intravilanul municipiului Arad, utllizându-se o suprafață totală de teren de 3000 mp.

f ) Valoarea și vulnerabilitatea arealului posibil a fi afectat, date de:

Caracteristicile naturale speciale sau patrimoniul cultural:

Terenul luat în studiu nu se află în vecinătatea sau în cadrul zonelor de protecție pentru monumente sau situri.

Depășirea standardelor sau a valorilor limită de calitate a mediului:

Nu au fost evidențiate poluări ale factorilor de mediu în zonă, iar prin plan se vor impune măsuri pentru respectarea standardelor de calitate a mediului.

Folosirea terenului în mod intensiv:

Planul implică schimbarea folosinței terenului, din arabil în intravilan - CF nr. 326254- Arad, în zonă rezidențială - locuință unifamilială în regim izolat, conform Avizului de oportunitate nr.18 din 04.05.2022, emis de Primăria municipiului Arad.

g ) Efectele asupra zonelor sau peisajelor care au un statut de protejare recunoscut pe plan național, comunitar sau internațional

Planul propus nu se va implementa în arie naturală protejată desemnată prin O.U.G. nr. 57/2007 privind regimul ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei și faunei sălbatice, cu modificările și completările ulterioare;

Condițiile de realizare a planului

- respectarea documentației tehnice înregistrată la APM Arad, a normativelor și prescripțiilor tehnice specifice, care au stat la baza deciziei etapei de încadrare;

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996,0257280331,0257281461

Operator de date cu caracter personal, conform Regulamentului (UE) 2016/679

- se vor respecta condițiile impuse prin punctele de vedere/actele administrative sau\ reglementare emise de autoritățile implicate; \
- pentru orice modificare adusă planului inițial, este obligatoriu să fie notificată APM Arad. Protecția calității apelor:
- apele uzate menajere și igienico-sanitare se vor colecta prin rețeaua de canalizare a V municipiului Arad și încadra în valorile maxime admise pentru indicatorii de calitate cuprinși în NTPA 002 din H.G. nr.188/2002, cu modificările și completările ulterioare;
- apele pluviale provenite de pe amplasament (acoperișuri, trotuare, parcaje), vor fi colectate și deversate în canalizarea pluvială. Apele pluviale se vor încadra în limitele stabilite de Normativul NTPA 001 din H.G. nr. 188/2002, cu modificările și completările ulterioare.
- este interzisă orice deversare de ape uzate, efluenți lichizi, reziduuri sau deșeuri de orice fel în ape de suprafață, subterane, pe sol sau în subsol;

Protecția calității aerului:

- organizarea activității se va face astfel încât impactul asupra mediului și populației să fie cât mai redus (zgomotul, cantitatea de particule în suspensie și sedimentabile să fie cât mai reduse);
- se va asigura încadrarea indicatorilor de calitate ai aerului la limita incintei în prevederile STAS 12574/1987 „Aer din zonele protejate".

Protecția golului șl a subsolului:

- se vor asigura condiții pentru depozitarea în siguranță a materialelor de construcție, astfel încât să nu blocheze căile de acces, să nu poată fi antrenate de vânt sau de apele pluviale;
- se vor iua măsuri pentru îndepărtarea de pe teren a deșeurilor inerte și nepericuloase rezultate în urma lucrărilor;
- se vor lua măsuri de prevenire a poluării solului, subsolului și apelor cu produse poluante existente pe șantier (carburanți, lubrifiant! etc.).

Gestionarea-deșeurilor:

- vor fi proiectate spații de depozitare pe categorii a deșeurior menajere, precum și a deșeurilor reciclabiie în interiorul parcelei, pe platforme/pardoseli betonate cu acces facil către drumul de acces;
- deșeurile menajere vor fi colectate în pubele din PVC, urmând a fi preluate de societăți autorizate în transportul deșeurilor menajere;
- deșeurile reciclabiie vor fi colectate pe categorii (hârtie-carton, plastic, metal, sticlă) și se vor valorifica prin operatori economici autorizați din punct de vedere al protecției mediului;

“se^va'evitaTiepozitarea-necontrolată-a-deșeuritorde-oricematufă-ee-vor-rezulta-pe-perioada---------- derulării lucrărilor și după realizarea investițiilor;

- deșeurile inerte rezultate din lucrările de construcție se vor colecta pe tipuri, se vor depozita în spații special amenajate, urmând să fie transportate de un operator autorizat din punct de vedere al protecției mediului, în conformitate cu prevederile O.U.G. nr. 92/2021 aprobată prin Legea nr. 17/2023 cu modificările și completările ulterioare, privind regimul deșeurilor, nefiind scutit de responsabilitatea pentru realizarea operațiilor de valorificare ori de eliminare completă;
- se interzice incendierea oricărui tip de deșeu și/sau substanță sau obiect;
- îngroparea deșeurilor de orice fel este interzisă.

Protecția biodiversității

- nu se vor arde miriștile, tufărișurile sau vegetația ierboasă;
- prin memoriul de prezentare a planului se propune asigurarea unei suprafețe de 794,72 mp spațiu verde reprezentând o pondere de cca. 26,49% din suprafața totală reglementată;
- pentru parcarea autovehiculelor vor fi asigurate locuri de parcare în interiorul parcelelor pentru a nu fi afectat domeniul public, în vederea respectării prevederilor din Anexa 5 la H.G. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism;
- se va realiza refacerea ecologică a zonelor afectate de execuția lucrărilor;
- organizarea activității se va face astfel încât impactul asupra peisajului să fie cât mai redus.

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail; xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996,0257280331,0257281461

Operator de date cu caracter personal, conform Regulamentului (UE) 2016/679

Obligațiile titularului de plan

Respectarea legislației de mediu în vigoare;

- OUG nr. 195/2005 aprobată prin Legea nr. 265/2006 pentru protecția mediului, cu completările și modificările ulterioare;
- Legea nr. 24/2007 privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților, cu modificările și completările ulterioare;
- Ordinul nr. 119/2014 aprobat cu modificările din 13.03.2023, pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației;
- OUG nr. 92/2021 aprobată prin Legea nr. 17/2023 cu modificările și completările ulterioare privind regimul deșeurilor;
- Ordonanța nr. 2/2021 privind depozitarea deșeurilor;
- Decizia Comisiei 2014/955/UE din 18 decembrie 2014 de modificare a Deciziei 2000/532/CE de stabilire a unei liste de deșeuri In temeiul Directivei 2008/98/CE a Parlamentului European și a Consiliului;
- HG nr. 856/2002 privind evidența gestiunii deșeurilor și pentru aprobarea listei cuprinzând deșeurile, inclusiv deșeurile periculoase;
- HG nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism;
- Legea Apelor nr. 107/1996 cu modificările și completările ulterioare;
- HG 188/2002 privind condițiile de descărcare în mediul acvatic a apelor uzate, cu modificările ulterioare;
- Legea nr. 104/2011 privind calitatea aerului înconjurător;
- Ordinul MAPPM nr. 462/1993 pentru aprobarea Condițiilor tehnice privind protecția atmosferei și Normelor metodologice privind determinarea emisiilor de poluanți atmosferici produși de surse staționare.

Documentația cuprinde:

- Notificare privind'elaborarea primei versiuni a planului, elaborată de titular, înregistrată la APM Arad cu nr. 639/R/3249 din 23.02.2023;
- Dovada achitare tarif, corespunzătoare procedurii din 21.02.2023;
- Certificat de urbansim nr. 1691/24.08.2021, eliberat de Primăria municipiului Arad;
- Extras carte funciara nr. 3526254, eliberat de OCPI Arad;
- Memoriu tehnic de prezentare "PUZ și RLU - Construire locuință parter și gard la frontul stradal" - întocmit de S.C PRO URBAN S.R.L;
- Planșe anexă la documentație privind încadrarea în zonă a amplasamentului;
- Aviz de oportunitate nr. 18 din 04.05.2022, emis de Primăria municipiului Arad;
- Aviz de amplasament favorabil .emis de E-distribuție Banat SA din 14/09/2022;
- Aviz de amplasamnet nr. 15700/26.08.2022, eliberat de Compania de Apă Arad,
- Aviz de amplasament .eliberat de DelGaz Grid la data de 22/08/2022;
- Acord favorabil de securitate la incendiu nr.4 720 886/05.10.2022, eliberat de ISU .Vasile Goldiș Arad;
- Acord favorabil de protecție civilă la incendiu nr.4 720 887/05.10.2022, eliberat de ISU Vasile Goldiș Arad;
- Aviz favorabil de principiu nr.139 403/03.11.2022, eliberat de MAI .Inspectoratul de Poliție Județean Arad .Serviciul Rutier;
- Proces verbal nr. 4486 din 15.03.2023, întocmit în baza ședinței Comitetului Special Constituit.

Informarea și participarea publicului ia procedura de evaluare de mediu/procedura de evaluare adecvată:

- Anunțuri privind depunerea solicitării de obținerii a avizului de mediu și de declanșare a etapei de încadrare a planului conform H.G nr 1076/2004țpublicate în cotidianul Jurnal Arădean din 17/02/2023 șl 20/02/2023;

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD Ărad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: officefaiapniar.anpm.ro; Tel, 0257280996,0257280331,0257281461

Operator de date cu caracter personal, conform Regulamentului UE 2016/679

- Conform H.G. nr. 1076, art. 12, alin (1), titularul a adus la cunoștința publicului decizia etapei de încadrare, prin publicarea acesteia în cotidianul „Jurnal Arădean" din 27.03.2023, înregistrat la APM Arad cu nr. 1012/R/5452 din 30 03.2023;
- Anunț postat pe-site-ul APM-Arad în-data de 20.03.2023, privind -decizia, de adoptare a planului, fără a fi primite comentarii sau propuneri din partea publicului pentru reconsiderarea deciziei.

Respectarea documentatei tehnice depuse, a normativelor și prescripțiilor tehnice specifice, care au stat la baza deciziei etapei de încadrare este obligatorie, titularul planului având sarcina să notifice APM Arad în cazul oricărei modificări aduse planului inițal.

Prezenta decizie îșl păstrează valabilitatea pe toată perioada punerii în aplicare a planului, conform art. 16, alin. (1) din O.U.G. nr. 195/2006 aprobată prin Legea nr. 265/2006 privind protecția mediului cu modificările și completările ulterioare.

Conform HG nr. 1000/2012 privind reorganizarea și funcționarea Agenției Naționale pentru Protecția Mediului și a instituțiilor publice aflate în subordinea acesteia, Art. 8 alin.(2), lit. ii) “Agențiile județene pentru protecția mediului au următoarele atribuții principale: urmăresc îndeplinirea cerințelor legislației de mediu din actele de reglementare emise și, în cazul constatării unor neconformități, iau măsurile care se impun, potrivit competențelor stabilite de legislația în vigoare".

Prezenta decizie poate fi contestată în conformitate cu prevederile Legii contenciosului administrativ nr. 554/2004 cu modificările și completările ulterioare.

Prezentul act cuprinde 6 pagini și a fost redactat în 2 exemplare originale.

/șEF“SERV!CIU A vtze^ord uri _rAutorizații Xxxxxx Xxxxx

ÎNTOCMIT,Tășeția^ Mugurița

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx; Tel, 0257280996, 0257280331,0257281461

Operator de dale cu caracter personal, conform Regulamentului (UE) 2016/679

MINISTERUL AFACERILOR INTERNE DEPARTAMENTUL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ INSPECTORATUL GENERAL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ INSPECTORATUL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ

„Vasile Goldiș” AL JUDEȚULUI ARAD

NESECRET Nr. 4 720 886 din 05.10.2022

Exemplar nr.__12 Se transmite pe suport bfirtie

Către,

Xxxx Xxx

La cererea dumneavoastră cu nr. 4 720 886 din 23.08.2022, prin care solicitați Acord favorabil de securitate la incendiu pentru investiția: P.U.Z. CONSTRUIRE LOCUINȚĂ PARTER ȘI GARD LA FRONT STRADAL, amplasată în județul ARAD, municipiul ARAD, str. PODGORIEI, NR. 26, vă comunicăm că se respectă prevederile actelor normative care reglementează activitatea de securitate la incendiu, motiv pentru care vă emitem Acordul nostru favorabil pentru faza PUZ.

Cu stimă.

CRISTIAN-NlCO^f^ an

Adresa: mun. Arad, str Andrei Șnguna, nr 66-72, jud ARAD Telefon: 0257'25 1212 / Fax: 0257 25 ,67.12 Email: isujar@isuarad ni

MINISTERUL AFACERILOR INTERNE DEPARTAMENTUL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ INSPECTORATUL GENERAL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ INSPECTORATUL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ „Vaslle Goldlș" AL JUDEȚULUI ARAD

NESECRET Nr. 4 720 887 din 05.10.2022

Exemplar nr.__H Se transmite pe suport hârtie

Către,

Xxxx Xxx

La cererea dumneavoastră cu nr. 4 720 887 din 23.08.2022, prin care solicitați Acord favorabil de protecție civilă pentru investiția: P.U.Z. CONSTRUIRE LOCUINȚĂ PARTER ȘI GARD LA FRONT STRADAL, amplasată în județul ARAD, municipiul ARAD, str. PODGORIEI, NR. 26, vă comunicăm că se respectă prevederile actelor normative care reglementează activitatea de protecție civilă, motiv pentru care vă emitem Acordul nostru favorabil pentru faza PUZ.

Cu stimă,

INSPECTOR

Colon

% ♦

Adresa: mun Arad, str. Andrei Șaguna, nr. 66-72, jud. ARAD

Telefon:0257'25.12.12 / Fax;0257/25..67.I2

Email: isujar@îsuarad.m

ROMÂNIA MINISTERUL AFACERILOR INTERNE INSPECTORATUL GENERAL AL POLITIEI ROMÂNE ®

INSPECTORATUL DE POLIȚIE JUDEȚEAN ARAD SERVICIUL RUTIER

Cod operator date cu caracter personal nr. 5293

Către,

Xxxx Xxx

- mun. Arad, str. Doctor loan Suciu, bl. 17, sc.B, ap.x, jud. Arad -

Urmare a analizării documentației prezentate de dumneavoastră pentru „Construire locuință parter și gard la frontul stradal.”, pe str. Podgoriei, nr. 26 din Municipiul Arad, sau identificat prin CF 326254Arad, conform Certificatului de Urbanism nr. 1691 din 24.08.2021 emis de Primăria Municipiului Arad, vă comunicăm avizul nostru de principiu favorabil

cu respectarea umătoarelor condiții:

Obligativitatea prezentării înainte de începerea lucrărilor ce fac obiectul avizării Poliției Rutiere a documentației privind începerea acestora, care va include memoriu de prezentare a categoriei lucrărilor și a tehnologiei de execuție, autorizația de construire, denumirea societății care va executa lucrarea precum și fotocopia certificatului unic de înregistrare al acesteia, perioada de execuție, persoana responsabilă cu datele de identificare și contact, planul de management al traficului, conform „Normelor Metodologice Comune M.A.I./M.T. nr. 1112/411/2000 privind condițiile de închidere sau de instituire a restricțiilor de circulație în vederea executării de lucrări în zona drumului public și/sau pentru protejarea drumului”, precum și taxa de avizare conform OG 128/2000 și o copie a prezentului aviz.

Prezentul aviz nu acordă dreptul de începere a lucrărilor, este valabil 12 luni, de la data emiterii și doar împreună cu acordul emis de către administratorul drumului public/comisia de specialitate din cadrul Administrației Publice Locale, iar nerespectarea uneia, sau după caz, a mai multor condiții dintre cele impuse prin prezentul aviz, atrage nulitatea de drept a acestuia.

Taxa de avizare a fost achitată conform Chitanței seria TS021, nr.20100374234 din 12.10.2022, în valoare de 100 de lei.

Cu stimă,

Arad, str Andrei Șagunn, nr 103 Telefon: 0257/207100, interior 21101, fax: 0257/206934, Codpoțtal3l0053 email: tilCUlMitlgM-.pditiftronfflH.ro

„Confidențiali Date cu caracter personal, prelucrate conform prevederilor RGPD 2016/679.“

AUTORITATEA AERONAUTICĂ CIVILĂ ROMÂNĂ ROMANIAN CIVIL AERONAUTICAL AUTHORITY

operator de date cu caracter personal înregistrat la ANSPDCP cu nr, 20425 ....... _________

35221/02.02.2023

Xxxx Xxx

Adresă de corespondență; xxxxxxxx@xxxxxxxxxxx

Spre 1. AEROPORTUL ARAD știință: 2. R.A. ROM ATS A

în baza prevederilor art. 87 din Legea nr. 21/ 2020 privind Codul aerian al României din 2020, și ale Hotărârii Guvernului nr. 405/1993 privind înființarea Autorității Aeronautice Civile Române, modificată și completată, în temeiul art. 3.7. și 3.8. din Reglementarea aeronautică civilă română privind emiterea avizelor la documentațiile tehnice aferente obiectivelor din zone în care pot constitui obstacole pentru navigația aeriană sau pot afecta siguranța zborului pe teritoriul si în spațiul aerian României -RACR - AVZ ediția 2/ 2020, aprobată prin OMTIC nr 893/2020,

Autoritatea Aeronautică Civilă Română emite prezentul

AVIZ FAVORABIL

pentru documentația PUZ - „construire locuință parter și gard”, pe terenul situat în Arad, strada Podgoriei nr. 26, CF 326254, județul Arad. Amplasamentul este situat în zona I de servitute aeronautică civilă, la 919,00 m nord față de axa pistei 09 - 27 a Aeroportului Arad și la 7072,20 m est de pragul 27 al pistei, iar cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului este de 110,95 m.

Amplasamentul obiectivului este definit de următoarele coordonate geografice: 46°10'41,50" latitudine N; 21’21’53,61“ longitudine E.

Avizul este condiționat de:

1. Respectarea amplasamentelor și a datelor precizate în documentația transmisă spre avizare;
2. Prezentul aviz este emis ca urmare a analizei de specialitate din punct de vedere aeronautic, are caracter exclusiv tehnic si are la bază Certificatul de Urbanism nr. 1691 din 24.08.2021;
3. Respectarea înălțimii maxime a obiectivelor de 6,00 m, respectiv cota absolută maximă de 116,95 m (110,95 m cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural + 6,00 m înălțimea maximă a construcțiilor);
4. Furnizarea la faza DTAC a documentației cu coordonate geografice în sistemul WGS-84, precum și a cotei terenului în sistem Marea Neagră 75 determinate numai de specialiști autorizați în domeniul geodeziei care fac dovada dreptului de semnătură conform legislației aplicabile;
5. Utilizarea pentru încălzire a unor instalații și echipamente care să nu producă perdele de fum rezultate prin arderea combustibililor;

AACR CONTACT

CERTINSPECT Rejister

EN ISO 9001

Șos. Bucurețtl-Ploleștl, nr.38-40, RO-013695, București, sector 1, România Tel: +40.21.208.15.08, Fax:+40.21.208.15.72/ 21.233.40.62, Telex: LRBBYAYA, BUHTOYA, www.caa.ro

e-malt: contactQcaa.ro

Autoritatea Aeronautică Civilă Română romanI^nCA*

6. Iluminatul exterior din cadrul lotului să nu prezinte fascicule de lumină orientate în sus;
7. Este interzisă desfășurarea, pe terenul sus menționat, a unor activități care pot afecta traficul aerian din zonă - lansări de artificii, lampioane, baloane, etc.;
8. Se va elimina orice sursă de atragere a păsărilor, iar depozitarea resturilor menajere se va face în recipiente acoperite;
9. Prezentul aviz nu poate servi la obținerea Autorizației de Construire;
10. Obligația beneficiarului de a înștiința viitorii proprietari / chiriași / locatari cu privire la respectarea prevederilor cuprinse în prezentul aviz;
11. Beneficiarul și proiectantul / elaboratorul documentației tehnice răspund pentru corectitudinea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse in documentația transmisă spre avizare;
12. Prezentul aviz are valabilitatea de un an de la data emiterii,

încălcarea oricărei condiții de mai sus afectează interesul public al siguranței navigației aeriene și atrage de la sine anularea avizului și responsabilitatea juridică și materială a beneficiarului construcțiilor, în conformitate cu prevederile Codului Aerian.

Autoritatea Aeronautică Civilă Română, Aeroportul Arad și R.A. ROMATSA sunt exonerate de orice răspundere pentru disconfortul produs de traficul aerian din zonă și de activitățile desfășurate de Aeroportul Arad.

(E-signed)

Director General

Xxxxxxx Xxxxxx

MUNICIPIUL ARAD

310130 Arad - România - Bd. Revoluției, nr. 75

Tel.+40-257-281850 Fax.+40-257-284744

www.primariaarad.ro

COMISIA DE ELIBERARE AUTORIZAȚIEI DE ACCES LA DRUMUL PUBLIC

Nr. Ad.21261/Zl/12.04.2023

Către,

Xxxx Xxx

Str.IOAN SUCIU B1.17,Sc.B,Ap.x,

ARAD

Referitor la lucrarea „ÎNTOCMIRE PUZ ȘI RLU: - CONSTRUIRE LOCUINȚĂ PARTER ȘI GARD LA FRONTUL STRADAL”str. PODGORIEI NR.26, CF 326254 ARAD,beneficiar:Xxxx Xxx.

Urmare a adresei dumneavoastră înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr.21261/14.03.2023, vă comunicăm AVIZUL de PRINCIPIU pentru lucrarea sus amintită amintită cu respectarea prevederilor Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 100,2020 și a Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 136/2020 cu modificările și completările ulterioare și a următoarelor condiții suplimentare:

l .Pe toată perioada execuției lucrărilor este interzisă depozitarea oricăror materiale pe carosabilul străzilor afectate de lucrări;
2 .Lucrările propuse se pot executa numai după obținerea Autorizației de Construire;
3 .Pe toată perioada execuției lucrărilor se va semnaliza corespunzător punctul de lucru;
4 .Pe toată durata lucrărilor se va asigura accesul în zonă a autovehiculelor, a pietonilor și a persoanelor cu handicap:
5 , Domeniul public aparținând Municipiului Arad afectat de lucrări, va fi readus la forma inițială de către beneficiarul lucrărilor pe cheltuiala sa, iar refacerea va fi executată de către unități agreate de către Primăria Municipiului Arad;
6 . Să respecte Documentația PUG,aprobata cu holararea Consiliului Local Arad nr.5O2/2OI8,cât și avizele și acordurile stabilite prin C.U. nr. 1691 din 24.08.2021;
7 . Perioada de garanție a lucrărilor de refacere este de 2 ani, beneficiarul lucrărilor urmând să execute pe cheltuială proprie toate remedierile necesare apărute pe parcursul perioadei de garanție;
8 .Lucrările proiectate vor respecta,prevederile conținute în O.G.nr 43/1997cu modificările și completările ulterioare.privind regimul drumurilor;
9 .în cazul în care până la finalizarea lucrărilor Holararea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 136, 2020 se va modifica sau abroga,vor fi respectate prevederile referitoare la refacerea drumurilor, spațiilor verzi conform noilor reglementări;
lO .în conformitate cu prevederile Ordonanței de Urgenta a Guvernului nr. 114/2007,se va asigura un minim de 26 mp'locuitor de spațiu verde comun.

PREȘEDINTE, Xxxxxxx Xxxxxx Semnat digital de către Xxxxxxx Xxxxxx

Data: 12 04 2023 15 48 12

Nume prenume

Funcția

Semnătura

Xxxxx Xxxxxx

membru

Xxxxxx Xxxxx

Data; 12.04.2023 15:36:35

Xxxxxx Xxxxxx

membru

Semnai digital de către:

Xxxxxx Xxxxxx

Data; 12 04.2023 11:52:09 ..

MUNICIPIUL ARAD

I ISCT 9001

C Nr certificai' LHG-10K r H 1038

310130 Arad - România * Bd. Revoluției nr. 75

Tel.+40-257-281850 Fax.-40-257-284744 www.primariaarad.ro

DIRECȚIA EDILITARĂ

COMISIA PENTRU ELIBERAREA AUTORIZAȚIEI/ACORDULUI PRIVIND RACORDUL LA REȚELELE TEHNICO-EDILITARE

Nr. ad. 21258/10.04.2023

Către: SC PRO URBAN SRL

Adresă: Arad,B-dul Revoluției, nr.71,ap. xx

Telefon: 0744997597

E-mail:-

Beneficiar: Xxxx Xxx

Proiect: PUZ-construire locuință parter și gard la front stradal

Amplasament: Arad, str.Podgoriei, nr.26judcțul Arad

Referitor la: Completare documentație înregistrată sub nr. 21258/10.04.2023;

Ca urmare a documentației depuse de dumneavoastră în vederea obținerii Acordului privind racordul la rețelele tchnico-edilitarc, înregistrată la Primăria Municipiului Arad sub nr. 21258 din data de 14.03.2023, vă comunicăm că pentru emiterea acordului mai sus menționat, este necesară completarea documentației inițiale, după cum urmează:

1. Se va reface și se va aduce planul de situație pe suport topografic,scara 1:200,cu legendă, cu identificarea traseelor propuse prin marcaj color, cu semnătura și stampila proiectantului și a verificatorului de proiecte .Planul de situație trebuie să coincidă cu memoriul tehnic și cu soluția tehnică din avizul tehnic de racordare.
2. Declarația pe propria răspundere
3. Avizele tehnice de racordare pentru branșamentele solicitate.

în acest sens, vă rugăm să completați documentația cu documentul solicitat și să-l depuneți împreună cu o adresă de înaintare la sediul Primăriei Muncipiului Arad, Palatul Cenad, Camera 5 -Serviciul Relații cu Publicul.

Președinte Comisie

Director executiv

Xxxxxx Xxxxxxx

Semnat digital de către:

Liliana Fierea

Dala: 24.04.2023 07:06:16

Membru Comisie

Consilier

STOIAN GEORGE

Semnat digital de către:

Xxxxxx Xxxxxx

Data: 21.04.2023 06:37:16

Secretar Comisie

Consilier BUNDĂU Gabriela

Semnat digital de către: Xxxxxxxx Xxxxxx

Data 06.04.2023 17:44:54

PRO URBAN S.R.L

J arhitectură, urbanism, deslgh

Arad, B-dul Revoluției nr.71, ap. xx, tel.: 0257-214423, 0744-997597

MEMORIU DE PREZENTARE

I PREZENTAREA INVESTIȚIEI

La. DATE DE IDENTIFICARE

DENUMIRE PROIECT:

BENEFICIAR:

FAZA:

PROIECTANT:

CONSTRUIRE LOCUINȚĂ PARTER și GARD

LA FRONT STRADAL

Arad - str. PODGORIEI NR. 26

Xxxx Xxx

P.U.Z

S.C. PRO URBAN S.R.L.

Lb. SITUAȚIA EXISTENTĂ

IX Obiectul P.U.Z

Proiectul s-a întocmit pe baza discuțiilor și a consultărilor care au avut loc între beneficiar și proiectant.

Proiectul are ca obiect amplasarea unei locuințe parter și gard la front stradal.

Metodologia folosită - baza documentație

Documentația se elaborează în conformitate cu Metodologia de elaborare și continuțiul -cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ : G M 010-2000.

La elaborarea actualei documentații a stat la bază: Planul Urbanistic General, elaborat- de S.C. PROIECT ARAD S.A. Ca suport topografic s-a utilizat ridicarea topo, elaborată de Xxxx Xxxxxx-Xxxxxx.

1.3. Surse documentare

Studii și proiecte elaborate anterior P.U.Z

- Planul Urbanistic General al Municipiului Arad, proiect elaborat de S.C. PROIECT Arad. S.A.
- Regulamentul local de urbanism aferent P.U.G.
- Avizul de oportunitate nr. 18 din 04.05.2022

Studii de fundamentare întocmite concomitent cu P.U.Z

- Referat geotehnic
- date statistice
- suport topo avizat de OCPI

2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII

2.1. Evoluția zonei Incinta care face obiectul acestei documentații este amplasată în intravilanul Municipiului Arad, strada Podgoriei nr. 26. Terenul aflat în intravilanul localității, în suprafață de 3.000,00 mp, este teren arabil în intravilan (conform P.U.G. aprobat, ca și zonă funcțională este zona de locuit cu funcțiuni complementare.).
2.2 încadrarea în localitate

Terenul studiat, care urmează să fie reglementat este situat în partea de nord a intravilanului Municipiului Arad, în partea de nord a zonei de locuit a cartierului Micalaca, în partea de nord a stăzii Podgoriei. Conform P,U.G, zona studiată este situată în UTR 28, din Planul Urbanistic General, aprobat cu H.C.L.M. Arad, nr. 502/2018, subzona predominant rezidențială cu clădiri de tip rural LMr28 b/LMr28h funcțiuni propuse - zonă rezidențială - locuință unifamilială în regim izolat.

Terenul este mărginit:

- la nord - domeniul public - strada Zoe,
- la sud - domeniul public - strada Podgoriei
- la vest - teren proprietate privată, identificat prin CF nr. 302115 -Arad, P.U.Z. și R.L.U. în elaborare Construire casă și anexă gospodărească cu garaj, amplasare de panouri fotovoltaice și solare pe latura sudică - teren proprietate privată
- la est teren proprietate privată

Suprafața terenului este de 3.000,00 mp, conform CF nr. 326254 -Arad și este ptoprietatea doamnei Xxxx Xxx..

Pe acest teren se dorește construirea unei locuințe în regim de înălțime P și gard la front stradal.

2.3. Elemente ale cadrului natural

Pentru determinarea condițiilor de fundare a fost necesară elaborarea unui studiu geotehnic.

Constatările și recomandările acestui studiu sunt:

- terenul este plan
- din punct de vedere geologic amplasamentul este așezat pe formațiunile Depresiunii Panonice, depresiune care a luat naștere prin scufundarea lentă a unui masiv hercinic, constituit din șisturi cristaline.
- se constată o alternanță de straturi permeabile (prafuri nisipoase și nisipuri cu pietriș și bolovăniș) permit ascensiunea apei subterane funcție de variațiile regimului precipitațiilor din zonă.
- zona seismică „D”, ag=0,20 g, Tc= 0,7s conform PI00-1 /2013

- stratificația terenului: - 0,60-0,70m sol vegetal

- 1,40-1,60 m argilă cafenie, plastic vârtoasă
- 0,80-1,40 m argilă gălbuie prăfoasă, cu concrețiuni de calcar plastic vârtoasă până la 2,50-2,80 m
- apa subterană a fost interceptată la 5,00 m, față de cotele terenului natural, datele cunoscute în zonă, adâncimea nivelului hidrostatic oscilează în funcție de anotimp, volumul precipitațiilor și nivelul râului Mureș între 3 ,00 și 6,00 m; ca nivel ascensional estimat 2,50 m

Se recomandă o fundare directă la adâncimea de 0,80 m față de nivel teren actual după eliminarea completă a umpluturilor . Stratul de fundare va fi alcătuit din argilă cafenie plastic vârtoasă.

Zona studiată nu este expusă riscurilor naturale.

2.4. Circulația

Principala cale de circulație din zonă este strada Podgoriei, care deservește zona de locuit existentă, stradă care în prezent este în partea de sud a terenului ce urmează a fi reglementat, iar în partea de nord a amplasamentului este strada Zoe. Accesul carosabil și pietonal se va face din strada Podgoriei. Se vor realiza parcările necesare, în incintă, cu respectarea prevederilor HG 525/1996, anexa 5 și fără afectarea domeniului public.

Este necesară modernizarea căilor de acces existente și asigurarea accesului la lot.

2.5. Ocuparea terenurilor

Adiacent zonei studiate avem: zona de locuit a cartierului Micalaca în partea de nord, vest, est și sud.

Zona studiată este în prezent un teren arabil, liber, neconstruit cu un P.O.T = 0,00 %

Clădirile de locuit care sunt adiacente zonei studiate sunt clădiri P și P+l construite din materiale tradiționale.

Atât în zona studiată cât și în zona adiacentă, zona de locuit, (cartier Micalaca) sunt insuficiente dotări de interes local.

Aflată în partea de nord a râului Mureș zona studiată nu este expusă riscurilor naturale și anume a inundațiilor.

_______2.6. Echipare edilitara

Din punct de vedere al echipării edilitare zona studiată are posibilități de racordare la rețelele edilitare care există în Municipiul Arad, în cartierul Micalaca, pe strada Podgoriei.

Alimentarea cu apă

în prezent terenul pe care se propune realizarea unei locuințe, este teren viran, și există rețele de distribuție a apei, la limitele zonei studiate în partea de vest și est a amplasamentului, în zona de locuit existentă, pe strada Podgoriei, care va fi extinsă până la amplasament

Canalizare menajeră

în zona propusă, la limitele amplasamentului există un sistem centralizat de canalizare menajeră - canalizarea cartierului Micalaca, pe strada Podgoriei.

Canalizarea pluvială

Apele meteorice de pe suprafața zonei studiate în prezent sunt evacuate în rigolele care sunt dealungul drumurilor din zonă.

Alimentare cu gaz

în lungul străzii Podgoriei, există rețea de alimentare cu gaze naturale , în partea de sud a amplasamentului, precum și în partea de nord a terenului reglementat, pe strada Zoe.

Alimentarea cu energie electrică

Din punct de vedere al alimentării cu energie electrică, în zonă, există rețeaua de alimentare cu energie electrică pe strada Podgoriei.

în partea de est a amplasamentului există o rețea LEA 0,4 kv, izolat, care se continuă cu o rețea de LEA 0,4 kv care este în paralel cu o rețea LEA 0,4 kv, terț.

2 .L Concluzii din documentații deja elaborate

Teritoriul luat în considerare pentru realizarea unei zone de locuit, este situat într-o zonă adiacentă zonei de locuit a cartierului Micalaca. In cadrul Planului Urbanistic General al Municipiului Arad, aceasta zonă este în intravilan.

Prin acest P.U.Z, se va completa zona de locuit prin amplasarea unei clădiri de locuit, se va asigura accesul carosabil și pietonal și amenajările necesare unei bune funcționări.

Se va reorganiza circulația pietonală și se va asigura accesul carosabil la clădirea propusă precum și locuri de parcare .

Se va urmării integrarea și armonizarea noilor construcții și a amenajărilor cu cele existente menținute.

Se propune completarea infrastructurii tehnico edilitare.

2.7. Probleme de mediu

Din punct de vedere al relației dintre cadrul natural și cadrul construit nu sunt disfuncționalități.

Evidențierea riscurilor naturale și antropice. în zonă nu sunt pericole de inundații sau de alunecări de teren, luând în considerare că zona studiată terenul este plat nu prezintă denivelări importante cu diferențe mari de nivel.

Având în vedere că zona studiată este adiacentă zonei de locuit a Municipiului Arad, localitate a cărui P.U.G. a fost aprobat, aceasta zonă a fost studiată ca o completare a zonei de locuit. în zona studiată nu există valori de patrimoniu care necesită protecție.

2.8. Opțiuni ale populației

Proprietarul terenului dorește ca în această zonă să se construiască o locuință individuală parter.

2.9. Riscuri naturale

Zona studiată în prezenta documentație este amplasată în zona cu intensitate seismică VIL Conform Legii 575/2001 Anexa nr. 3, conform anexa nr. 5 Unități teritoriale afectate de inundații, Municipiului Arad, este pe această listă, dar zona studiată este în partea de nord a Râului Mureș, la o distanță considerabilă, nu se pune problema inundațiilor.

Conform Hotărârii nr. 382-2003, zona studiată nu este expusă la riscuri naturale: inundații și alunecări de teren. Conform anexei nr 5, Unități administrativ teritoriale afectate de inundații la poziția 76 este menționat Municipiul Arad, ca fiind expus riscurilor naturale și anume inundațiilor pe cursuri de ape, Râul Mureș, dar zona studiată nu intră în zona expusă inundațiilor datorită faptului că este la distanță destul de mare de Râul Mureș.

Tipologia fenomenelor:

Conform PI00/1992, intervalele de timp la care se produc cutremurele, modul lor de manifestare, ca și efectele acestora asupra construcțiilor, au un caracter imprevizibil, puternic aleator. Din aceasta cauză eficiența măsurilor de protecție antiseismică poate fi judecată numai in mod statistic, având în vedere modul în care un eveniment seismic se încadrează în șirul de evenimente așteptate pe anumite perioade de timp, inclusiv din punctul de vedere intensității, precum și ptoporția construcțiilor aferente din diferite grade de avariere și a căror comportare are un impact social și economic semnificativ. Din aceste motive responsabilitatea pentru protecția antiseismică a construcțiilor, trebuie evaluată pe baza criteriilor privind respectarea prevederilor prescripțiilor de proiectare, de execuție și de exploatare și nu prin prisma apariției, în cazul unor construcții individuale, a unor urmări mai deosebite.

3 . PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ
- 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare

în această zonă, au fost făcute studii Geo și există Planul Urbanistic General al Municipiului Arad, aprobat.

A fost obținut și Avizul de oportunitate nr. 18.04.05.2022

3.2. Prevederi ale P.U.G.

Prin elaborarea și aprobarea Planului Urbanistic General al Municipiului Arad, acaestă zonă este în intravilanul Municipiului, este teren arabil și este proprietatea privată a doamnei Xxxx Xxx.

3,3. Valorificarea cadrului natural

Pentru determinarea condițiilor de fundare corespunzătoare amplasamentului indicat de către beneficiar, se va elabora un foraj geotehnic .

Având doar caracter informativ, câteva dintre concluziile și recomandările, ce se pot desprinde la faza de proiectare (P.U.Z), sunt:

Constatările și recomandările acestui studiu sunt:

- terenul este plan
- din punct de vedere geologic amplasamentul este așezat pe formațiunile Depresiunii Panonice, depresiune care a luat naștere prin scufundarea lentă a unui masiv hercinic, constituit din șisturi cristaline.
- se constată o alternanță de straturi permeabile (prafuri nisipoase și nisipuri cu pietriș și bolovăniș) permit ascensiunea apei subterane funcție de variațiile regimului precipitațiilor din zonă.
- zona seismică „D”, ag=0,20 g, Tc- 0,7s conform PI 00-1/2013

- stratificația terenului: - 0,60-0,70m sol vegetal

- 1,40-1,60 m argilă cafenie, plastic vârtoasă
- 0,80-1,40 m argilă gălbuie prăfoasă, cu concrețiuni de calcar plastic vârtoasă până la 2,50-2,80 m
- apa subterană a fost interceptată la 5,00 m, față de cotele terenului natural, datele cunoscute în zonă, adâncimea nivelului hidrostatic oscilează în funcție de anotimp, volumul precipitațiilor și nivelul râului Mureș între 3 ,00 și 6,00 m; ca nivel ascensional estimat 2,50 m

Se recomandă o fundare directă la adâncimea de 0,80 m față de nivel teren actual după eliminarea completă a umpluturilor. Stratul de fundare va fi alcătuit din argilă cafenie plastic vârtoasă.

Zona studiată nu este expusă riscurilor naturale.

Drumuri

în ceea ce privește organizarea circulației în zona s-a ținut cont de rețeaua stradală a cartierului Micalaca, de strada existentă, strada Podgoriei, în partea de sud a amplasamentului,

Având în vedere că în dreptul amplasamentului prospectul stradal este de 5,80 m, se va rezerva o suprafață de teren pentru mărirea prospectului stradal și pentru modernizarea străzii Podgoriei, conform planșei de reglementari urbanistice

în momentul în care se va realiza carosabilul pe strada Podgoriei în această zonă, se va avea în vedere ca accesul să se facă la aceiași cotă cu carosabilul și să fie de 3,50 m lățime.

Accesul pe teren va avea o lățime de 3,50 m, dar poziția lui poate glisa între cele două limite laterale ale terenului în funcție de planul parter al locuinței care va fi agreat de proprietar și de accesul în locuință.

Parcajele

Se vor asigura locuri de parcare în incintă conform H.G.R. 525/96. Prin prezentul P.U.Z se propune amenajarea de spații verzi de aliniament precum și amenajarea, unor de spații verzi compacte, în incintă.

3.5 . Zonificare funcțională - reglementări, bilanț teritorial, indici urbanistici

Destinația zonei conform P.U.G. este : teren în intravilan

Suprafața incintei = 3.000,00 mp

Suprafața zonei studiate = 17.511,00 mp

în prezentul P.U.Z s-a propus construirea unei clădiri de locuit, parter, .

Zona edificabila va fi retrasă fata de aliniamentul stradal propus cu distanță cuprinsă între 6,40 și 8,67 m și cu distanță cuprinsă între 8,60 și 9,70 m față de limita de proprietate existentă.

Se propune o zonă edificabilă, retrasă față limitele laterale cu 2,00 m și cu 71,79 m față de limita posterioara.

Deasemenea se propune un acces peitonal și unul carosabil.

Clădirea va fi construită din materiale durabile și se vor încadra în arhitectura sitului.

BILANȚ TERITORIAL INCINTĂ

	TERITORIU AFERENT	EXISTENT		PROPUS
	TERITORIU AFERENT	mp	%	mp	%
0	ZONA DE LOCUIT	-	-	600,00	20,00
1	ZONĂ SPAȚII VERZI	-	-	1.050,00	35,00
2	CĂI DE COMUNICAȚIE ȘI PLATFORME DE PARCARE (accese la lot, trotuare, carosabil, Z.V. de aliniament)	—	—		•
4	ZONA ALEI SI PARCĂRI ÎN INCINTĂ			105,45	3,52
5	TEREN INTRAVILAN VIRAN GRADINA	3.000,00	100,00	1.244,55	41,48
6	TOTAL GENERAL Din care -teren rezervat pentru mărire prospect stradal	3.000,00	100,00	3.000,00 (50,73mp)	100,00

Parcarea va fi asigurata în interiorul incintei reglementate, fără a afecta domeniul public, în lungul carosabilului vor fi prevăzute trotuare și spații verzi.

Zona verde de aliniament va fi întreruptă căii de acces în incintă.

Se propune : P.O.T.min. * 5,00 %

C.U.T.min. = 0,05

P.O.T.max. = 20,00 %

C.U.T.max. = 0,20

BILANȚ TERITORIAL INCINTĂ

	TERITORIU AFERENT	EXISTENT		PROPUS
	TERITORIU AFERENT	mp	%	mp	%
0	ZONA DE LOCUIT	4.824,95	27,55	5.424,95	30,98
1	ZONĂ SPAȚII VERZI	-	-	1.050,00	6,00
2	CĂI DE COMUNICAȚIE ȘI PLATFORME DE PARCARE (accese la lot, trotuare, carosabil, Z.V. de aliniament)	1.249,48	7,14	1.249,48	7,14
4	ZONA ALEI SI PARCĂRI ÎN INCINTĂ			105,45	0,60
5	TEREN INTRAVILAN VIRAN GRADINA	11.436,57	65,31	9.681,12	55,28
6	TOTAL GENERAL Din care -teren rezervat pentru mărire prospect stradal	17.511,00	100,00	17.511,00 (50,73mp)	100,00

Sistematizare verticală

La elaborarea soluției de sistematizare s-a avut în vedere :

- stabilirea cotelor verticale ale noii clădiri, corelate cu cotele terenului existent.
- reducerea la maxim al volumului de terasament pentru nivelarea terenului.

Criteii. Compoziționale

- realizarea unui spațiu urban, care să pună în valoare importanța clădirilor și sa creeze un ansamblu cu clădirile existente.
- Realizarea unei clădiri care să mobileze în mod corespunzător fronturile

străziilor nou create.

Criterii funcționale

Asigurarea suprafețelor maxime construite, respectând procentul de ocupare al solului specific zonei funcționale, P.O.T.min. = 5,00 %,

P.O.T.max, = 20,00 %,

Se vor asigura distanțele minime legale ale construcțiilor față de limitele laterale si posterioare ale parcelelor.

Clădirea va fi retrasă față de aliniamentul stradal propus cu o distanță cuprinsă între 6,40 m și 8,67 m.

Față de limitele laterale clădirile pot fi amplasate :

- la 2,00 m față de limitele de proprietate laterale -la 71,79 m față de limita de proprietate posterioară. Aliniamentul este menționat în planșa 03 .

Regimul de înălțime Conform avizului emis de Autoritatea Aeronautică Civilă Română, h max. = 6,00 m, respectiv cotă absolută maximă de 116,95 m (110,95 m cotă absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural + 6,00 m înălțimea maximă a construcției). Deasemenea se recomandă utilizarea pentru încălzire a unor instalații și echipamente care să nu producă perdele de fum prin arderea combustibililor.

Modul de utilizare al terenului

Au fost stabilite valorile maxime pentru procentul de ocupare al terenului, și coeficientul de utilizare al terenului.

- pentru locuințe

C.U.T.min = 0,05

C.U.T.max = 0,20,

Plantatii

Pe strada propusă a fost prevăzute zone verzi de aliniament. Zona verde amenajată, propusă ocupă o suprafață de 1.050,00 mp, respectiv 35,00 % din total suprafață.

Reglementarea spațiilor verzi va respecta prevederile legale privind protecția mediului și H.G.R. nr. 525 /1996. Anexa și Legea nr. 24 / 2007 republicată prin reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților

Zona verde propusă a fi amenajată în incinta fiecărei gospodării va fi plantată cu gazon decorativ și plante floricole cu frunze decorative, etc.

3.6 Echipare edilitară

Rețelele edilitare se vor executa prin racordarea la rețelele publice în varianta de amplasare subterană, fără afectarea circulației publice, cu respectarea reglementarilor tehnice aplicabile și a condițiilor tehnice standardizate în vigoare privind amplasarea în localități a rețelelor edilitare.

Realizarea acceselor și extinderea utilităților se va face prin grija și pe cheltuiala inițiatorului P.U.Z.

După realizarea lucrărilor edilitare se va amenaja zona verde de aliniament, precum și trotuarul.

Alimentarea cu apă

Alimentarea cu apă se va face prin extinderea rețelei de alimentare cu apă a străzii existente strada Podgoriei până la amplasament. Branșamentul se va realiza in varianta subterană. Rețelele de apă - canal existente sunt figurate informativ pe planșe. Pozițiile exacte ale lor în teren, vor fi materializate de delegații operatorului, care vor fi convocați pe șantier, în scris, prin grija beneficiarului.

Canalizarea menajeră

în zona propusă există sisteme centralizate de canalizare menajeră. Se propune branșarea la colectoarele stradale de canalizare menajeră de pe strada Podgoriei.

Se vor respecta condițiile din avizul nr. 15.700 /26.08.2022, emis de CAA.

Canalizarea pluvială

Pentru colectarea și evacuarea apei meteorice de pe suprafața incintei studiate, se propune realizarea de receptori și de colectoare de canal pluvial, care vor conduce apa la un bazin de retenție de pe lot, de unde apa colectată va fi folosită pentru udarea spațiului verde. Apele pluviale, deversate la nivelulbsolului vor fi conform NTPA 001/2005.

Receptorii de apă pluvială și colectoarele de canal se propun a fi realizate pe toată lungimea carosabilului existent urmărindu-se alegerea unui traseu care să permită racordarea obiectivului propus, cu intervenții minimale la elementele urbanistice propuse, lungimi minime, și evitarea obstacolelor care să îngreuneze execuția și să creeze costuri de realizare sporite.

Instalațiile de alimentare cu apă rece și instalația de canalizare a apelor uzate menajere, s-a determinat ținând cont de prevederile standardelor in vigoare și anume STAS 1478/90 si 1846/90. Normativul de paza pentru singerea incendiilor și STAS 1343/90 stabilesc consumurile de apă necesare în caz de incendiu, prevăd hidranți exteriori .

Alimentarea cu gaze naturale

Clădirea va fi branșată la rețeaua de alimentare cu gaze naturale existentă în zonă, de pe strada Podgoriei.

La executarea lucrărilor de branșare se vor respecta condițiile din Avizul nr. 213855310/ / 08.22.2022, emis de DELGAZ-grid

Alimentarea cu căldură

Alimentarea cu căldură se va face cu ajutorul unei centrale termice propri ,cu combustibil solid (s-au gaze naturale}.

Alimentarea cu energie electrică

Clădirea va fi racordată la rețeaua electrică existentă în zonă, prin brabșarea la rețeaua de alimentare cu energie electrică de pe strada Podgoriei.

La executarea lucrărilor de branșare se vor respecta condițiile din Avizul nr. 11304474 / 14.09.2022, emis de e-distribuție. Banat

Telecomunicațtii

Pentru noile obiective se prevede racordarea la rețeaua telefonică existentă în zonă.

Gospodăria comunală

Pe parcelă va fi prevăzută o platformă de colectare selectivă a deșeurilor menajere solide care vor fi colectate de serviciul de salubritate a localiăți. Aceste platforme vor fi betonate și ușor de întreținut, cu acces ușor la ele.

3.7. Protecția mediului

Din punct de vedere a mediului, nu sunt riscuri de inundații sau alunecări de teren în această zonă, nici riscuri tehnologice nu sunt, aflându-ne într-o zonă de locuit.

Prin funcțiunea propusă - clădire de locuit nu se pune problema că această activitate să influențeze alte planuri și programe.

Această clădire de locuit va fi amplasată în zona de locuit a cartierului Micalaca.

Obiectivele propuse aici nu desfășoară o activitae poluantă., nu pun probleme de mediu.

Alimentarea cu apa se va face de la rețea, iar evacuarea apelor menajere se va face în sistem centralizat de canalizare.

Deasemenea se propun zone verzi de aliniament în lungul carosabilului și zona verde amenajată pe lot în suprafață de 1.050,00 mp.

3.8. Reglementări urbanistice specifice zonelor de riscuri naturale

In cazul cutremurelor de pământ se va ține seama de :

a), -pentru zona de locuit:

- P.O.T.min. = 5,00 %
- P.O.T.max. = 20,00 %
- regim de înălțime P,
- C.U.T.min. = 0,05
- C.U.T.max. = 0,20

Proiectarea și construirea antiseismică

Conform P. 100 92.

Planificarea activității de construcție se va baza pe următoarele principii:

-încadrarea noilor construcții în mediul natural și în mediul construit se va face în așa fel încât să se evite sporirea riscurilor implicate de efectele potențiale, directe sau indirecte, ale unor viitoare cutremure puternice. S-a limitat densitatea de construcție (P.O.T. max - 20 %), precum și numărul persoanelor care pot ocupa pe perioade lungi de timp, construcțiile de tip curent, clădi de locuit (C.U.T max = 0,20).

De asemenea, se vor asigura căi multlipe de acces și comunicare pentru eventuala necesitate a evacuării de urgență în scopul limitării efectelor unor eventuale cutremure puternice.

3.8. Obiective de utilitate publică

Fiind vorba de un teren privat cu funcțiune de locuit, sunt prevăzute obiective de utilitate publică. S-a avut în vedere posibilitatea măririi frontului stradal, fapt pentru care a fost rezervată o suprafață de teren 50,73 mp.

4. Concluzii

Prin realizarea obiectivului propus se mobilează partea de nord - est a intravilanului Municipiului Arad, prin completarea zonei de locuit și construirea terenurilor libere..

Prin materialele din care vor fi construite aceste obiective, precum și finisajele propuse aceste clădiri vor inobila fondul construit al localității.

în urma aprobării prezentului P.U.Z. se va trece la construirea obiectivului propriuzis, la realizarea rețelelor edilitare și a racordurilor de la rețelele de utilități și până la firidele clădirii .Toate aceste lucrări intră în sarcina beneficiarului și se vor executa etapizat

Proiectantul consideră că amplasarea acestui obiectiv vine în completarea frontului existent, și contribuie la dezvoltarea zonei de locuit a Municipiului Arad.

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

U.T.R.

1. DISPOZIȚII GENERALE

1. Rolul Regulamentului local de urbanism

Regulile generale de urbanism constituie un ansamblu de principii urbanistice cu un caracter d largă generalitate, prin care se stabilește modul în care pot fi ocupate terenurile ,precum și amplasarea și conformarea construcțiilor și a amenajărilor, în acord cu prevederile legale.

Regulamentul general de urbanism se sprijină pe o bază legală formată din:

- legi și acte normative privind modul de ocupare a terenurilor și de realizare a construcțiilor.
- Norme și standarde tehnice care fundamentează amplasarea și conformarea construcțiilor în acord cu exigențele de realizare a stabilității, securității și siguranței în exploatare a acestora.
- Reguli proprii domeniului urbanismului și a amenajării teritoriului privind ocuparea cu construcții a terenului în accord cu principiile de dezvoltare durabilă.
- configurația parcelelor, natura proprietății, amplasarea și conformarea construcțiilor, etc.

2. Bază legală a elaborării

Regulamentul local de urbanism se elaborează în conformitate cu:

• Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare;
• Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
• Legea fondului funciar nr. 18/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
• Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ;
• Legea nr. 247/2005 privind reforma în domeniile proprietății și justiției, precum și unele măsuri adiacente, cu modificările și completările ulterioare;
• Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
• Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
• Legea nr. 82/1998 pentru aprobarea Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 privind regimul juridic al drumurilor;
• Legea apelor nr. 107/1996, cu modificările și completările ulterioare;
• Legea nr. 213/1998 privind privind bunurile proprietate publică, cu modificările și completările ulterioare;
• Hotărârea Guvernului României nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
• Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
• Ordinul Ministrului Sănătății nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației;
• Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000;
• Ordinul Ministrului Dezvoltării Regionale și Locuinței nr. 839/2009 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții.
• Planul Urbanistic Zonal are caracter de reglemenatare specifică a dezvoltării urbanistice a unei zone din localitate și cuprinde prevederi coordonate, necesare atingerii obietivelor sale.
• Prin P.U.Z. se stabilesc obiectivele, acțiunile, prioritățile, reglementările de urbanism -permisiuni și restricții - necesar a fi aplicate în utilizarea terenurilor și conformarea construcțiilor din zona studiată.

3 Domeniul de aplicare:

1 .Regulamentul local de urbanism se aplică în proiectarea și realizarea tuturor construcțiilor și amenajărilor, amplasate pe categorie de terenuri , atât în intravilan , cât și în extravilan.
2. .Regulamentul local de urbanism se aproba prin Hotararea Consiliului Local al Municipiulu Arad și constitue un act de autoritate al administrației locale.
II. Reguli de bază privind modul de ocupare a terenurilor

4. Reguli cu privire la păstrarea integrității mediului și protejarea patrimoniului natural construit.

Terenuri agricole în intravilan:

Autorizarea se face cu respectarea normelor, stabilite de Consiliul Local al Municipiului Arad pentru ocuparea rațională a terenurilor și pentru realizarea următoarelor obiective: completarea zonelor libere.

amplasarea construțiilor, amenajărilor și lucrărilor tehnico-edilitare aferente acestora în ansambluri compacte.

Prin autorizația de construire, terenurile libere din intravilan se scot din circuitul agricol, temporar sau definitiv de la caz la caz.

Colectarea deșeurilor se va face la nivel de zona prin activități de salubrizare care vor fi de natură să nu creeze probleme de sănătate, poluarea mediului sau să degradeze cadrul ambiental și imaginea civilizată.

- Zone cu valoare peisagistică și zone naturale protejate.

In zona studiată nu sunt zone cu valoare peisagistică și zone naturale protejate.

- Zone construite protejate:

în prezenta Unitate teritorială de bază nu sunt zone care cuprind valori de patrimoniu cultural construit, de interes național, sau local.

5. Reguli cu privire la siguranța construcțiilor și la apărarea interesului public:

- Expunerea la riscuri naturale:

Nu e cazul.

* Expunerea la riscuri tehnologice

Nu este cazul

- Construcții cu funcțiuni generatoare de riscuri tehnologice

în prezenta Unitate teritorială de bază nu sunt construcții cu funcțiuni generatoare de riscuri tehnologice.

• Utilizări permise:

Orice fel de construcții și amenajări care au drept scop diminuarea sau eliminarea riscurilor tehnologice.

Asigurarea echipării tehnico edilitare

In zona reglementată

• Utilități permise

Se va autoriza construirea unei clădiri de locuit, clădiri cu funcțiuni complementare zonei de locuit (birouri, cabinete, mici spații comerciale ,etc)

Se vor realiza rețelele edilitare prevăzute prin PUZ.

• Utilizări permise cu condiții:

Autorizarea executării construcțiilor în zona se va face cu condiția respectării indicilor maximi admisibili P.O.T. si C.U.T. stabiliți prin prezentul regulament.

Pentru zona de locuit : P.O.T.min. = 5,00 %

- C.U.T.min. = 0,05
- P.O.T.max. = 20,00 %
- C.U.T.max. = 0,20

Pentru funcțiuni complementare se vor respecta prevederile din HGR 525.

• Utilizări interzise:

Construcțiile în zonele de servitute și protecție ale sistemelor de alimentare cu energie electrici gaze naturale, apă , canalizare și a căilor de comunicație.

Construcții în zonele verzi prevăzute prin acest P.U.Z.

Unități industriale și depozite.

- Asigurarea echipării edilitare:

Autorizarea executării construcțiilor poate fi condiționată de stabilirea, în prealabil, prin contract, a obligației efectuării, în total, a lucrărilor de echipare edilitară aferente, de către investitorii interesați.

Autorizarea executării construcțiilor în corelare cu posibilitățile de realizare a echipării edilitare se va face în următoarele condiții:

• Utilizări permise:

Orice fel de construcții și amenajări care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare, sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de administrația publică, de investitorii interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii.

• Utilizări permise cu condiții:

Construcțiile vor fi executate după stabilirea, prin contract prealabil, a obligației efectuării lucrărilor de echipare edilitară aferente (în total), de către investitorii interesați.

• Utilizări interzise:

Orice construcție care, prin dimensiuni, destinație și amplasare față de zonele de echipare tehnico - edilitară asigurată (acoperite sub aspect teritorial și capacitate) presupun cheltuieli ce nu pot fi acoperite de nici unul din factorii interesați.

Autorizarea construirii în urma stabilirii condițiilor contractuale de realizare a lucrărilor edilitare de către investitorii interesați se va face numai în cazul în care, din corelarea cu celelalte reguli, rezultă că terenul este construibil și există condiții de asigurare a echipării edilitare necesare.

- Asigurarea compatibilității funcțiunilor:

Autorizarea executării construcțiilor se face cu condiția asigurării compatibilității dintre destinația construcției și funcțiunea dominantă a zonei, - funcțiunea de locuire și funcțiuni complementare.

- Integrarea în zonă a construcției noi se va face cu respectarea și corelarea atât a regulilor de bază privind ocuparea terenului, cât și a celor privind amplasarea și conformarea construcțiilor, în acord cu destinația acestora.

în urma analizei unității teritoriale de referință U.T.R. se stabilește :

- funcțiune dominantă - funcțiunea de locuire.
- funcțiuni complementare - spatii comerciale, prestări servicii, cabinete, birouri
- Procentul de ocupare a terenului

(1) Autorizarea executării construcțiilor se face cu condiția ca procentul de ocupare a terenului să nu depășească limita superioară stabilită de prezentul regulament.

Pentru zona de locuit : P.O.T.min. “ 5,00 %

C.U.T.min. = 0,05

P.O.T.max. = 20,00 %

C.U.T.max. = 0,20

Pentru funcțiuni complementare se vor respecta respecta prevederile din HGR 525

Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii

- Orientarea față de punctele cardinale:

Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea condițiilor și a recomandărilor de orientare față de punctele cardinale, conform prezentului regulament.

Orientarea construcțiilor față de punctele cardinale se face, în conformitate cu prevederile normelor sanitare și tehnice, în vederea îndeplinirii următoarelor cerințe:

- asigurarea însoririi (inclusiv aport termic)
- asigurarea iluminatului natural
- asigurarea perceperii vizuale a mediului ambiant din spațiile închise ( confort psihologic )

- Construcțiile de locuit

Se recomandă evitarea orientării spre nord a dormitoarelor

- Amplasarea față de drumuri publice:

Autorizarea executării construcțiilor cu funcțiuni de locuire este permisă, cu respectarea zonelor de protecție a drumurilor delimitate conform legii.

- Amplasarea față de aliniament:

• Clădirile vor fi amplasate retrase față limita de proprietate, după cum urmează: - zona edificabila va fi retrasă fata de aliniamentul stradal propus cu distanță cuprinsă între 6,40 și 8,67 m și cu distanță cuprinsă între 8,60 și 9,70 m față de limita de proprietate existentă.

Se propune o zonă edificabilă, retrasă față limitele laterale cu 2,00 m si cu 71,79 m față de limita posterioarâ, conform planșei 03. Reglementari Urbanistice..

- Amplasarea în interiorul parcelei:

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:

a) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei , conform Codului Civil, - servitutea de vedere - obligația de a păstra o distanță de minimum 2,00 metri între fațadele cu ferestre sau balcoane ale clădirilor și limita proprietății învecinate , conform art.612din Codul Civil.

- cu minim 2,00 m fata de limitele laterale și cu 71,79 m față de limita posterioarâ

b) distanțele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu , stabilite pe baza avizului unității teritoriale de pompieri.
c) accesul ușor al mijloacelor și forțelor de intervenție, la cel puțin o suprafață vitrată In cazul în care accesul mijloacelor de intervenție la a doua fațadă nu este posibil, se asigură trecerea forțelor (personalului de intervenție prin treceri pietonale cu lățime minimă de 1,50 m și înălțime de 1,90 m.

- minim 71,79 m față de limita posterioarâ
- 6,40 m față frontul stradal propus.

7. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii

- Accese carosabile

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice prin servitute , conform parcelarii. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.

Rezolvarea acceselor carosabile pentru toate categoriile de construcții se va face în corelare cu organizarea circulației majore, cu organizarea parcajelor și cu accesul pietonilor.

Va fi prevăzută:

- alee carosabilă și parcaje în interiorul parcelelor pentru fiecare clădire ;
- pentru construcțiile de locuințe cu acces și lot propriu se vor asigura alei carosabile, acces de 3,50 m lățime.
- poziția accesului carosabil și al trotuarului la obiectiv se va face în funcție de accesul stabilit de planul parterului autorizat.
- Accesele pietonale:

Autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale , potrivit importanței și destinației construcției.

. Se vor avea în vedere și exigențele impuse de circulația persoanelor cu handicap.

Suprafețele de teren aferente circulațiilor carosabile cât și cele pietonale și zonelelor verzi de aliniament vor trece în domeniul public.

8. Reguli cu privire la echiparea edilitară

- Racordarea Ia rețelele publice de echipare edilitară existente:

• Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării de noi consumatori la rețelele existente de apă, la instalațiile de canalizare, de gaz și de energie electrică.

Beneficiarul se obligă să racordeze construcția , potrivit regulilor impuse de Consiliul Local, la rețeaua de canalizare centralizată publică, atunci când aceasta se va realiza.

- Realizare de rețele edilitare:

Lucrările de realizare a rețelelor edilitare, de extindere, de racordare și de branșare la rețeaua edilitară publică se suportă în întregime de investitor sau de beneficiar.

Conform legislației în vigoare , rețelele edilitare publice aparțin domeniului public local.

Cheltuielile pentru lucrările de extindere, racordare și branșare care se realizează pe terenurile proprietate privată ale persoanelor fizice sau juridice sunt suportate în întregime de investitorul sau beneficiarul interesat.

• Indiferent de forma de finanțare și de executare a rețelelor edilitare, realizarea acestora se va face cu respectarea prevederilor Legii nr.10/ 1995 privind calitatea în construcții, precum și a normativelor tehnice referitoare la categoriile de lucrări specifice.
- Proprietatea publică asupra rețelelor edilitare:

1) Rețelele edilitare fac parte , alături de rețeaua de drumuri și străzi (cu traseele cărora sunt asociate ) din categoria utilităților aflate în serviciul public. Terenul pe care sunt amplasate aparține , de regulă, domeniului public, iar construirea și întreținerea rețelelor și instalațiilor edilitare publice constituie lucrări de utilitate publică. Instalațiile și rețelele publice sunt, după caz, în proprietatea statului sau a unităților administrativ-teritoriale.
2) Rețelele de alimentare cu energie electrică, gaze , telecomunicații , fac parte din sistemul național și sunt proprietatea publică a statului, indiferent de modul de finanțare.

Lucrările de racordare și branșare la rețelele edilitare publice ( apă , canalizare, gaze , termice, energie electrică și telefonie) se suportă în întregime de investitor sau de beneficiar și se execută în urma obținerii avizului autorității administrației publice specializate.

9. Reguli cu privire la forma și dimensiunile terenurilor pentru construcții.

Parcelarea

Prin prezentul P.U.Z se propune construirea unei clădiri de locuit

Parcela propusă este construibilă deoarece:

a) se asigură accesul la un drum public;
b) lățimea parcelei este mai mică decât lungimea și mai mare de 8 m;
c) asigură echiparea tehnico- edilitară necesară;
d) o parcelă se poate parcela în două cu condiția ca fiecare parcelă pe care se construiește să fie construibilă.
e) este permisă unificarea a câte două parcele,

- Regimul de înălțime:

Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea înălțimii medii a clădirilor învecinate și a caracterului zonei, fără ca diferența de înălțime să depășească cu mai mult de două nivele clădirile imediat învecinate.

C.U.T. max = 0,20 pentru zona de locuit

Regimul de înălțime maxim stabilit de prezentul regulament este maxim P

- Aspectul exterior al clădirilor:

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu distonează cu aspectul general al zonei.

Se vor folosi:

d) materiale de construcții durabile;
e) finisaje exterioare adecvate funcțiunii;
0 culorile în concordanță cu ansamblul urban;

g) fațadele și amplasarea golurilor va trebui să fie în concordanță și armonie cu clădirile din zonă.

10. Reguli cu privire la amplasarea de spații verzi si împrejmuiri

- Spații verzi amenajate si de aliniament:
• Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creării de spații verzi plantate, în funcție de destinația și capacitatea construcției, conform prezentului regulament.

• Zona verde propusă ocupă o suprafață de 1.050,00 mp, respectiv 35,00 % din total suprafață. Pe lot va trebui asiguraăt o suprafață de zonă verde de minim 35,00 % din suprafața lotului.
• Zona verde de aliniament va fi întreruptă de accesul carosabil la lot.

- împrejmuiri:

• în condițiile prezentului regulament, este permisă autorizarea următoarelor categorii de împrejmuiri:

împrejmuiri transparente , decorative sau gard viu, necesare delimitării parcelelor aferente clădirilor și sau integrării clădirilor în carcaterul străzilor sau al ansamblurilor urbanistice.

III ZONIFICARE FUNCȚIONALĂ

11. Zone și subzone funcționale

L - funcțiune predominanta * zona de locuit

- subzonă predominant rezidențială
- subzonă spatii verzi plantate
- subzonă căi de comunicație rutieră

IV. PREVEDERI LA NIVELUL ZONELOR FUNCȚIONALE DIN INTRAVILAN

L - Zona pentru locuințe: art. 4, 9, 14, 15, 17, 18, 20, 23, 24, 25, 26, 27, 30, 31, 32, 33 din R.G.U.

Cer - Zona pentru căi de comunicație: art.5, 6, 7, 8, 9, 11, 14, 16,20, din R.G.U.

SP - Zona pentru spații verzi amenajate, perdele de protecție, sport și agrement: art.4, 5, 6, 14, 15,16,17,18, 20, 23,24, 25,26,30, 31, 32, 33, din R.G.U.

IS - Zona pentru instituții și servicii: art.4, 5, 9, 14, 15, 17, 18, 20, 23, 24, 25, 26, 27,

30,31,32, 33

Utilizare funcțională

Locuințe unifamiliale și funcțiuni complementare

Utilități admise

- clădiri de locuit și spații comerciale, birouri, cabinet medicale

Utilități admise cu condiții - anexe (garaje , filigorie) cu condiția respectării P.O.T-ului stabilit prin prezenta documentație

Utilități interzise

- orice construcție care nu a fost prevăzută în documentația de urbanism
-orice activitate care crează discomfort urban și perturbă funcțiunea de locuire.

Caracteristica parcelei

suprafața parcelei este de 3.000,00 mp

adâncimea parcelei este mai mare decât lățimea acesteia

Aliniament

conform planșei de Reglementări urbanistice - retragere minim. 8,60 m de

la frontal stradal existent.

Circulații, accese și parcări

parcela are asigurat accesul prin carosabile de 3,50 m lățime parcarea este asigurată integral pe lot

înălțimea maximă admisă P cu înălțime maximă la cornișă de 3,50 m.

Spații verzi, plantate - 35,00 %,

- vecinătăți
- la vest - zona de locuit,( CF. 302115)
- la nord. - str. Zoe
- la sud - str. Progresului, zona de locuit CF. 349178, 354378
- la est - zona de locuit - Titlu de proprietate nr. 2539

întocmit

Arh. Xxxxxx Xxxxxx

PLAN DE ACȚIUNE IMPLEMENTARE P.U.Z.

DATE GENERALE

DENUMIRE PROIECT: CONSTRUIRE LOCUINȚĂ PARTER și GARD

LA FRONT STRADAL

Arad - str. PODGORIEI NR. 26

BENEFICIAR:

FAZA:

PROIECTANT:

Xxxx Xxx

P.U.Z

S.C. PRO URBAN S.R.L.

ETAPIZAREA INVESTIȚIEI

Beneficiara dorește să construiască o locuință unifamilială, în regim de înălțime P. Pentru realizarea investiției este necesară etapizarea următoarelor lucrări:

1. Autorizația de branșare la rețele edilitare și accesul carosabil,

• Termen - 09.2023

2. Realizarea rețelelor edilitare subterane de la rețea la branșamente.

Termen ~ 11.2023

3. Obținerea Autorizației de construire pentru clădirea de locuit

• Termen - etapizat, după obținerea autorizațiilor de construire rețele edilitare.

5. Construirea clădirii de locuit, recepția

• Termen - etapizat

Toate etapele sunt realizate de către investitor prin grija și finanțarea privată proprie.

întocmit: -7'vx . r Beneficiari:

VERIFICATOR TEHNICA/

mg. Xxxxxxxxxx Xxxxxx - A TESTAT NR 07462

Arad, Tel: 0357407731: 0724052760

REFERA T nr. 528/2021 privind verificarea de calitate la cerința Afa documentației geotehnice la

“ /mpremuire teren, str. Podgoriei nr.26 munic. Arad''

Faza: GEO, ce face obiectul contractului nr. :321/2021

1. DA TE DE IDENTIFICARE:

- Proiectant general:.
- Proiectant de specialitate:GEOPROlECT CONSULT S.R.L.
- Investitor: Xxxx Xxx
- Amplasament:STR.PODGORJEI NR.26 MUNIC ARAD ;
- Data prezentării proiectului la verificare: 22.01. 2021

2. CARACTERISTICILE PRINCIPALE ALE PROIECTULUI: împrejmuire teren, gard cufundatii din beton
3. DOCUMENTE PREZENTATE LA VERIFICARE:

- Memoriu tehnic in care se prezintă soluția adoptata pentru respectarea cerinței verificate - Da
- Caietele de sarcini
- Breviar de calcul - Da
- Planșele cu solutia(le) adoptata(e): Profilul forajului
- Alte documente : încercări de laborator pe probe recoltate, etc

4. OBSERVAȚII SI RECOMANDĂRI:

Documentația geotehnica prezentata Ia verificare este întocmită conform normativelor in vigoare si conține date de teren suficiente pentru proiectare.

5. CONCLUZII FINALE:

Din punct de vedere al cerinței Af, documentația corespunde.

INVESTITOR,

GEOPROIECT CONSULT SRL

Arad, bd.V.Milea, nr.5-7,ap.xx tel/fax: 0357407731; 07240527.60 maîl: geoproiectarad 1 x@xxxxxxxxx

STUDIU GEOTEHNIC

ÎMPREJMUIRE TEREN, STR.PODGORIEI NR.26,MUNIC. ARAD - Phnr.321

Beneficiar: Xxxx Xxx

Proiectant de specialitate: GEOPROIECT CONSULT SRL

Lucrări de teren: tehn.Xxxxx Xxxxxx ,

/întocmit: ing. Prahoveana Adrian

Verificat Af: ing. Xxxxxxxxxx Xxxxxx

- Pr 321 -

GEOPROIECT CONSULT SRL

Arad, bd.V.Milea, nr.5-7,ap,21 tel/fax: 0357407731; 0724052760 mail: geoproiectcradl [email protected]

MEMORIU TEHNIC

Obiect

Prezenta documentatie/pr.nr.321 s-a elaborat pentru stabilirea condițiilor geotehnice de fundare ale amplasamentului indicat de către beneficiar Xxxx Xxx; situat în str. Podgoriei nr. 26 CF 326254 munic. Arad.

Se proiectează împrejmuirea terenului. Viitoarea construcție nu se va alipii/apropia de alte obiecte învecinate. Amplasarea lucrărilor geotehnice este reprezentată în planul de situație anexat (planșa 1).

Condiții generale

Caracterizarea geomorfologica

Din punct de vedere morfologic, zona studiata se incadreaza in Cimpia Mureșului, care prezintă largi orizonturi plane tara zone depresionare semnificative; eventualele porțiuni cu cote mai coborite (de 1,0 - 2,Om) se datoreaza unor foste meandre ale riului Mureș, care ulterior au fost rambleiate. La data executării investigațiilor terenul din amplasament se prezintă plan, cu stabilitatea generala asigurata.

Caracterizarea hidrologica si hidrogeologica

Hidrogeologic, amplasamentul aparține conului de dejectiea a râului Mureș. Alternanța strofelor de permeabilități diferite poate determina variații importante ale nivelului apei subterane, cauzate de volumul precipitațiilor din zonă.

Caracterizarea geologica

Din punct de vedere geologic, zona aparține Unității structurale cunoscute sub denumirea de Depresiunea Panonică. Această depresiune intramontană are o mare extindere pe teritoriul Ungariei, ocupă o parte din Iugoslavia și se prelungește în partea de vest a țării noastre. Se poate deci sintetiza că stratigrafie, regiunea e constituită dintr-un fundament cristalin de vârstă Precambrian, străbătut de roci eruptive peste care sunt dispuse formațiuni sedimentare mezozoice, neozoice și cuaternare. Acestea din urmă sunt constituite din aluviuni lacustre și fluviatile, reprezentate prin nisipuri cu pietrișuri în alternanță cu pământuri argiloase.

Seismicitate

Conform Codului de proiectare seismica P100 - 1/2013 accelerația terenului de proiectare este ag = 0,20g, iar perioada de control (colt) T c = 0,7 sec“(cutremuTe avand intervalul mediu de recurenta IMR = 225 ani si 20 % posibilitate de depășire in 50 ani).

Adâncimea de inghet

Conform STAS6054/1997 adancimea de inghet-dezghet este 0,70-0,80m.

Date climatice

Zona se încadrează în climatul Câmpiei de Vest/Tisei, de tipul continental moderat, cu ușoare influente de climat mediteranean și oceanic.

Cantitatea medie anuală de precipitatii este cuprinsă între 650-750mm, fiind mai abundente primăvara, la începutul verii și toamna.

Zona este caracterizata de viteze mici ale vîntului, in 50% din cazuri cu viteze sub 2 m/sec din care 20% sunt si cazuri de calm meteorologic;viteze de peste 7 m/sec sunt abia în 2% dintre cazuri.

Stabilitatea terenului si Categoria geotehnica

Zona amplasamentului are stabilitatea generala si locala asigurata si nu este supusa viiturilor de apa sau inundațiilor.

Stabilirea categoriei geotehnice în care se încadrează lucrăreă ăre la baza indicațiile Normativului NP 074, astfel:

Factori avuti in vedere	încadrarea	Puncte
1. Condiții de lucru	Terenuri bune	2
2. Apa subterană	Fără epuismente	1
3.Clasa de importanță	Normala	3
4. Vecinătăți	Fără riscuri	1
5. Zona seismică	ag= 0,20g;Tc=0./s	2
Risc geotehnic	redus	9

Față de riscul geotehnic redus, lucrarea se încadrează în Categoria geotehnică 1 iar cercetarea și prospectarea terenului respecta tabelul din NP 074/2013.

Lucrări executate

Pentru obținerea datelor necesare s-au efectuat observații in teren și s-au executat lucrări de investigație geotehnică constind din 2foraje (FI, F2) pînă la adîncimea de 2.5m fiecare. S-a urmărit identificarea grosimii umpluturilor/solului vegetal, a grosimii si litologiei strofelor naturale interceptate, precum și identificarea terenului apt pentru fundarea optima a obiectului propus. S-a folosit o foreza semimecanica cu un grad de recuperare 90% si s-au prelevat probe de pământ pentru aprecierea caracteristicilor geotehnice ale straielor din cuprinsul zonei active.

Cota de referința a forajelor a fost considerata cota terenului in punctul de înțepare, iar poziționarea in teren corespunde planului de situație anexat.

Caracteristici qeotehnice

Stratificatia interceptata in forajul executat se prezintă astfel:

• sol vegetal de 0.6-0.7m grosime;
• argila cafenie plastic virtoasa, pina la 1.4-1.6m;
• argila prafoasa cafenie ruginie cu concretiuni de calcar plastic virtoasa pina la 2.5-2.8m;/stratificația este reprezentată în profilul forajului /pl.2.

Conform analizelor de laborator si a altor date cunoscute din zona, parametrii geotehnici ai stratului apt pentru fundarea directa/recomandat in cap.5, se prezintă astfel:

•	greutatea voi. naturală:	Y	18,20-19,8kN/m3
•	umiditatea naturală:	w	19-22%
•	indicele de plasticitate:	lp	35 - 49%
•	indicele de consistență:	Ic	0,90 - 1.0
•	porozitatea:	n	40 - 50 %
•	indicele porilor:	e	0,75 - 0,86

Apa subterană se situează la adincimea de 5m față de cotele terenului natural; din datele cunoscute din zonă adâncimea nivelului hidrostatic oscilează în funcție de anotimp, volumul precipitațiilor si nivelul riului Mureș între 3-6m;ca nivel ascensional estimam 2.5m.

Concluzii si recomandări

Având în vedere condițiile de fundare si caracteristicile constructive si funcționale ale construcției propuse, recomandam o fundare directa la adincimi de 0.8m fata de nivel teren actual, după eliminarea completa a umpluturilor si/sau unor eventuale soluri brun-negricioase. Stratul de fundare va fi alcătuit din ărgila cafenie plastic vartoasa.

Presiunea convenționala de calcul, pentru cazul tara subsol, la adâncimea de fundare indicata și o lățime a tălpii b=0.6m,în gruparea fundamentală de incarcari este:

Pconv.=280kPa -necorectat (190kPa corectat pt 0.8m)pe argila pl.virtoasa;

# )se vor aplica corectiiile pentru adincimea si latimea de fundare, efectiv proiectata, in conformitate cu STAS 3300/2-85;

Daca se va opta pentru alta adincime de fundare, se recomanda a fi contactat si geotehnicianul.

Ca măsuri pentru execuție dictate de condițiile de teren:

- la săpături generale se vor asigura pantele taluzurilor conf. prescripțiilor tehnice în vigoare;
- ța săpături în spații limitate vor fi prevăzute sprijiniri, obligatorii pt.adâncimi mai mari de 1,5 m;
- nu se vor prevedea epuizmente;
- încadrarea terenului d.p.d.v. al rezistentei la săpare: mecanic: teren cfg.ll-a;manual: teren tare (vezi Ts /1981).

Stratul interceptat la cota de fundare din proiect, va fi confirmat de către geotehnician.

<< ■; "i''

Verificat Af, ■' i întocmit,

Ing.laschevici Stefdr£ 1 - ^ing. Xxxxxxxxxx Xxxxxx

NOTA: Aceasta documentație este proprielalatea intelectuala a Geoproiecl Consult SRL si intra sub incidența legii dreptului de autor. Reproducerea, copierea sau multiplicarea parțiala sau in totalitate a documentației se poate face doar cu acordul scris conform legii.

SC. DROMCONS. SRL

RO 15624428, Biv. Vasile Milea, nr. 44, tel:O357-8O4O71; fax 0357-437554

LABORATOR GRAD II, ARAD, Biv. Vasile Milea, nr. 44, tel: 0743119667

Aut. ISC nr. nr. 3660 din 22.10.2020

pROTrcTATtr drumuri ■ - poduri construcții ctvtt f ^măsurători topografici^ CONSULTANTA TH INICA IN CONSTRUCȚII c. F.XECUTItî l UCR.AR1

Cod: F(RI)-01-GTF-01

DETERMINĂRI PĂMÂNTURI: GRANULOZITATE; UMFLARE LIBERA; LIMITE PLASTICITATE; HUMUS

RAPORT ÎNCERCARE

NR.

DATA

21.01.2021

DENUMIRE MATERIAL:

INDICATIV PROBA:

adancimea

DENUMIREA LUCRĂRII:

BENEFICIAR:

LOCUL DE PRELEVARE :

DATA PRELEVĂRII:

DATA INTRĂRII IN LAB: DOMENIUL DE UTILIZARE:

Pământ coeziv

GTF 17

- 0.90 m împrejmuire teren Xxxx Xxx

Arad, str. Podgoriei, nr.26

18.01.2021

GTF

*Notă: Proba a fost prelevată de SC. GEOPROIECT CONSULTING.SRL

CARACTERISTICA	METODA ÎNCERCARE	Valori obținute			Specificatii tehnice		Data incercarii	Observatii
CARACTERISTICA	METODA ÎNCERCARE	Valori obținute			Valori	Conform	Data incercarii	Observatii
Umiditate	1913/1-82	w =	23.36	%			19.01.2021
Limite de plasticitate	1913/4-89	W_D =	18.20	%
		W_L =	54.51	%
		I -	36.31	%
Granulometrie	1913/5-85	Argila-	64.86	%
		Praf=	27.63	%
		Nisip =	7.51	%
		Pietriș =	0.00	%
Tip pământ	Argilă CI				SR EN ISO 14688-1 SR EN ISO 14688-2
Calitatea materialului pentru terasament	4d Rea				STAS 2914-84

S-au utilizat metode de analiză conform Procedurilor tehnice de lucru

Încercările nu au fost efectuate sub presiuni de nici o natura

Raportul de incercari nu poate fi multiplicat fara aprobarea laboratorului emitent

Raportul de incercari nu poate fi utilizat decât exclusiv in scopul precizat in comanda

Rezultatele se refera strict la obiectele supuse incercarii

Raportul de încercare conține trei pagini si a fost eliberat in 2 exemplare fara influente exterioare.

Nbmk

Semnătură:

întocmit:

Verificat:

Ing. Xxxx Xxxxxx

Șef Laborator: Ing. Xxxxxx Xxxxxxxxxx

SC. DROMCONS. SRL

RO 15624428, Biv. Xxxxxx Xxxxx, nr. 44, tel:O357-8O4O7J; fax 0357-437554

LABORATOR GRAD II, ARAD, Biv. Xxxxxx Xxxxx, nr. 44, tel: 0743119667 Aut. ISC nr. nr. 3660 din 22.10.2020

PROIECTARE DRUMURI PontJRT e» CONSTRUCȚII CTVTÎ-Ît ~ MASUTuS'ORI TOPOGRAFICE.

CONSULTANTA '1 El INICA IN CONSTRUC I II EXECLU IU I UCKARI "■uni......—7--- ■ ।

DETERMINAREA LIMITELOR DE PLASTICITATE

RAPORT DE ÎNCERCARE

DATA 21.01.2021

DENUMIRE MATERIAL: INDICATIV PROBA: ADANC1MEA

DENUMIREA LUCRĂRII:

BENEFICIAR:

LOCUL DE PRELEVARE:

DATA PRELEVĂRII:

DA TA INTRĂRII IN LA B: DOMENIUL DE UTILIZARE;

*Notă: Proba a fost prelevată de SC.

Pământ coeziv

GTF 17 - 0.90 m împrejmuire teren Xxxx Xxx

Arad, str. Podgoriei, nr.26

18.01.2021

18.01.2021 GTF

GEOPROIECT CONSULTING.SRL

Conform STAS: 1913/4-89

Determinarea limitelor de plasticitate	U.M.	W(%) Umiditate naturala			Wp(%) Limita inferioara			(%) Limita superioara
Determinarea limitelor de plasticitate	U.M.	1	2	3	I	2	3	1	2	3	4
Masa proba umeda + tara	(Pi	139.02	139.74	138.64	30.41	31.24		52.12	50.32
Masa proba uscata+tara	[fi]	120.02	121.34	119.62	29.81	30.25		47.36	47.09
Masa tara	IrI	39.57	40.05	39.76	26.34	25.07		39.64	40.27
Umiditatea	I%1	23.62	22.64	23.82	17.29	19.11		61.66	47.36
Nr. de căderi cupa Cosagrande	\|mm]							20	42

W_P	18.20		(%)
W_L		54.51	(%)
w		23.36	(%)
•p⁼	w_L-w_P	36_31
IC-	WL-W/IP	0.97

Nume

Efectuat: ing. Xxxx Xxxxxx

Verificat: ing. Xxxxxx Xxxxxxxxxx

S.C. DROMCONS S.R.L. Laborator do analize și încercări in constructi - grad II Autorizație nr 3660'22 10 2020

SC. DROMCONS. SRL

RO 15624428, Biv Vasile Milcn, nr 44, lcl;O357-8O4O71; fax 0357-437554

LABORATOR GRAD II, ARAD, Biv. Xxxxxx Xxxxx, nr. 44, tel: 0743119667

Aut, ISC nr. nr. 3660 din 22.10.2020

rRorECT.xnr oruxturt topuri j coNSTRijCT^-^n r MAstm^nnTTOi-bGRAncr CONSULTANTA TEHNIC A JN CONSTRUCȚII TXI CUTIE LUCRĂRI

lio vroi

Cod: F(RI)-01-GTF-01

DETERMINAREA GRANULOZ1TATII - METODA CERNERII SI SEDIMENTARII

RAPORT DE ÎNCERCARE

NR.

DATA

21.01.202]

DENUMIRE MA TERIAL:	Pământ coeziv
INDICATIV PROBA: ADANCIMEA DENUMIREA LUCRĂRII: BENEFICIAR:	GTF 17 - 0.90 m împrejmuire teren Xxxx Xxx
LOCUL DE PRELEVARE:	Arad, str. Podgoriei, nr.26
DATA PRELEVĂRII: DATA INTRĂRII IN LAB: DOMENIUL DE UTILIZARE:	18.01.2021 18.01.2021 GTF

*Notă: Proba a fost prelevată de SC. GEOPROIECT CONSULTiNG.SRL

STAS: 1913/5-85

Greutate inițiala	50 \| \|g]
Dimcm. Particula [ mm \|	Tip	%	Dimens. Particula [ mm \|	TIP	•/.
d < 0,002	argila coloidala	30.76	0 50<d<2.00	Nisip mare	0 70
0.002 < d < 0 005	Argila	34.11	2.00 < d < 20 0	Pietrisfin	000
0 005 < d < 0.05	Praf	27.63	20.0 < d <70.0	Pietriș
0.05 <d <0.25	Nisip fin	6 01	70 0 < d <200 0	Bolovanis
0.25<d<050	Nisip mijlociu	0.80	d>200 0	Blocuri

Efectuai:

Verificat:

Nume:

ing Xxxx Xxxxxx

ing. Xxxxxx Xxxxxxxxxx

^s£-DROMCONS S.R.L, Laborator de analize și încercări in construcția - grad jl

A^utorgațienr 3660 22 10 2020 î

pag. 3/3

Cota fata de

0.00

0.70

1.40

2.80

Borcan / B Stut/S

o.oo

0.70

0.90

1.60

1.20

2.80

GEOPROIECT CONSULT SRL

310131 ARAD, b-dul V. Milea, nr.! ', ap. xx, etaj x, tel. 0257/284300

Xxxx Xxx

IMPREJMUIP^r 1EREN

PR. NR.

321 /2021

Director C’

Ștefan ’

Scara 1:50

STR.PODGOR^,n ,^.26 CF 326254 JUD ARAD

GEO

Desenat teh.Totor yj ,

Apolon ¹

_____________________________________________________J ___________

fofilai geologic a! forajului FI si F2 ...

planșa 2

pentru uviz favorabil fara condiții sc va inscric "“"Nu este cazul" I pentru aviz favorabil cu condiții se vor inscric distantele minime dc apropiere si incrucisarc intre obiectivul propus si rețelele electrice (LEA sau LES) exitente in zona, in conformitate cu prescripțiile energetice in vigoare

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție șl sarcini	Referințe
NU SUNT__