ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr. 483 din 27 septembrie 2023 privind aprobarea documentației de urbanism

Plan Urbanistic de Detaliu (PUD) aferent:„Construire casă de locuit și împrejmuire teren",

Str. Ștefan Tenețchi, nr. 37/B, cartier Gai,

intravilanul municipiul Arad, C.F. nr. 343103 - Arad, județul Arad, beneficiar Xxxxxxxx Xxxxxx, elaborator S.C. Arhitectonic S.R.L

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 60076/A5/21.07.2023,

Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 55735/A5/17.07.2023 în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare raportul de specialitate nr. 60075/ A5 /21.07.2023 a Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu,

Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 27/17.07.2023,

Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Ținând seama de Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al Planului Urbanistic de Detaliu, indicativ GM-009-2000,

Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată,

Luând în considerare adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (23 consilieri prezenți din totalul de 23),

În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta

H O T Ă R Â R E:

Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu aferent obiectivului de investiție: „Construire casă de locuit și împrejmuire teren”, Municipul Arad, str. Ștefan Tenețchi, nr. 37/B, pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 343103 - Arad, conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale: 1.1. Beneficiar: Xxxxxxxx Xxxxxx;

• 1.2.    Elaborator: proiectant general S.C. Arhitectonic S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, Xxxxxxx Xxxxxxxx X. Xxxxxx, pr. nr. 160/2022,

• 1.3.    Parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 343103 - Arad și constituie proprietatea privată a persoanei fizice Xxxxxxxx Xxxxxx și măsoară o suprafață totală de 550 mp.

Art. 2. Prezentul Plan Urbanistic de Detaliu este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art. 3. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul Xxxxxxxx Xxxxxx și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

Proiect

Nr. 400/24.07.2023

HOTĂRÂREA Nr. ______ din__________________ privind aprobarea documentației de urbanism

Plan Urbanistic de Detaliu (PUD) aferent:„Construire casă de locuit și împrejmuire teren",

Str. Ștefan Tenețchi, nr. 37/B, cartier Gai,

intravilanul municipiul Arad, C.F. nr. 343103 - Arad, județul Arad, beneficiar Xxxxxxxx Xxxxxx, elaborator S.C. Arhitectonic S.R.L.

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 60076/ A5 /21.07.2023,

Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 55735/A5/17.07.2023 în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare raportul de specialitate nr. 60075/ A5 /21.07.2023 a Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu,

Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 27/17.07.2023

Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului

Arad,

Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Ținând seama de Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al Planului Urbanistic de Detaliu, indicativ GM-009-2000,

Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată,

În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta

H O T Ă R Â R E:

Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu aferent obiectivului de investiție: „Construire casă de locuit și împrejmuire teren”, Municipul Arad, str. Ștefan Tenețchi, nr. 37/B, pe parcela

identificată prin extrasul C.F. nr. 343103 - Arad, conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale: 1.1. Beneficiar: Xxxxxxxx Xxxxxx;

• 1.2.    Elaborator: proiectant general S.C. Arhitectonic S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, Xxxxxxx Xxxxxxxx X. Xxxxxx, pr. nr. 160/2022

• 1.3.    Parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 343103 - Arad și constituie proprietatea privată a persoanei fizice Xxxxxxxx Xxxxxx și măsoară o suprafață totală de 550 mp.

Art. 2. Prezentul Plan Urbanistic de Detaliu este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art. 3. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul Xxxxxxxx Xxxxxx și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ                 SECRETAR GENERAL

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente Red./Dact. RS/SD

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

PRIMAR

Nr. 60076/A5/21.07.2023

REFERAT DE APROBARE

referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu (PUD) aferent: „Construire casă de locuit și împrejmuire teren", Str. Ștefan Tenețchi, nr. 37/B, cartier Gai, intravilanul mun. Arad, C.F. nr. 343103 - Arad, jud. Arad

• -    beneficiar: Xxxxxxxx Xxxxxx.

• -    elaborator: proiectant general S.C. ARHITECTONIC S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, Xxxxxxx Xxxxxxxx X. Xxxxxx, pr. nr. 160/2022

Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin extrasul C.F. nr. 343103 -Arad și constituie proprietatea privată a persoanei fizice Xxxxxxxx Xxxxxx.

Având în vedere:

• -    solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 49426 din 13.06.2023 de către Xxxxxxxx Xxxxxx;

• -    raportul de specialitate nr. 60075/ A5 /21.07.2023 întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu;

• -    raportul informării și consultării publicului nr. 55735/ A5 / 17.07.2023 conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef;

• -    avizul tehnic nr. 27/17.07.2023 al Arhitectului-Șef;

Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin Certificatul de Urbanism nr. 1807 din 17.10.2022, se înaintează spre analiză Consiliului Local al Municipiului Arad.

Situația existentă:

Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin extrasul C.F. nr. 343103 - Arad și constituie proprietatea privată a persoanei fizice Xxxxxxxx Xxxxxx și măsoară o suprafață totală de 550 mp.

Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic de Detaliu, cu următoarele reglementări urbanistice:

• -    realizarea documentației de urbanism și amenajarea teritoriului „Construire casă de locuit și împrejmuire teren ", pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 343103 - Arad.

Schimbări preconizate și rezultate așteptate

Prin Planul Urbanistic de Detaliu „Construire casă de locuit și împrejmuire teren ", Str. Ștefan Tenețchi, nr. 37/B identificat prin extrasul C.F. nr. 343103 - Arad și se propune edificarea unei

construcții cu funcțiune rezidențială, locuire individuală cu acces auto și pietonal din strada Ștefan Tenețchi, măsurând o suprafață totală de 550mp.

Principalii indici urbanistici sunt:

• •    POT maxim admis: 24,55 %;

• •    CUT maxim admis: 0,5

Regimul de înălțime maxim propus este de P+M, cu sau fără subsol/demisol, cu înălțimea maximă la coamă de 10,00 m, respectiv cota maximă.

Spațiu verde în conformitate cu soluția de mobilare dar și a planșei 02A REGLEMENTĂRI URBANISTICE se va avea în vedere amenajarea a unei suprafețe compacte măsurând 252 mp de spatii verzi in incinta, respectiv 45,81 %.

Având în vedere prevederile legale expuse, proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „Construire casă de locuit și împrejmuire teren ", intravilan Mun. Arad, Str. Ștefan Tenețchi, nr. 37/B identificat prin extrasul C.F. nr. 343103 - Arad îndeplinește condițiile pentru a fi supus dezbaterii și aprobării planului Consiliului Local al municipiului Arad.

p. P R I M A R

Xxxxx Xxxxxx

X X X X X X X X X X Xxxxx Xxxx

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente red./dact. RS/SD

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT-ȘEF

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ȘI PROTEJARE MONUMENTE

Nr. 60075/A5/21.07.2023

RAPORT DE SPECIALITATE privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu (PUD) aferent: „Construire casă de locuit și împrejmuire teren", Str. Ștefan Tenețchi, nr. 37/B, cartier Gai, intravilanul mun. Arad, C.F. nr. 343103 - Arad, jud. Arad

• -    beneficiar: Xxxxxxxx Xxxxxx.

• -    elaborator: proiectant general S.C. ARHITECTONIC S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, Xxxxxxx Xxxxxxxx X. Xxxxxx, pr. nr. 160/2022

Încadrarea în localitate

Amplasamentul este poziționat în zona nord vestică a intravilanului Municipiului Arad, în cartierul Gai cu acces din strada Str. Ștefan Tenețchi prin intermediul unei aleii auto și pietonale private.

Situația juridică a terenului

Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin extrasul C.F. nr. 343103 -Arad și constituie proprietatea privată a persoanei fizice Xxxxxxxx Xxxxxx.

Situația existentă

Parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 343103 - Arad, care face obiectul prezentului P.U.D., are categoria de folosință curți construcții în intravilan, în suprafață de 550 mp și este amplasată în zona nord vestică a Municipiului Arad, în cartierul Gai cu acces din strada Ștefan Tenețchi.

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

• - la nord -  teren proprietate publică, str. Ștefan Tenețchi identificat în extrasul CF nr. 356389;

• - la vest -   terenuri private curți construcții, identificate în extrasul CF. 316631 și 343102;

• - la est  -   terenuri private curți construcții, identificate în extrasul CF. 346388 și 346389;

• - la sud -   teren proprietate privată, identificat în extrasul CF nr. 318204;

Funcțiuni propuse prin P.U.D.:

Funcțiunea propusă prin prezenta documentație este de zona rezidențială, locuire individuală. Prin prezenta documentație nu se modifică funcțiunea reglementată prin documentația de urbanism aprobată prin HCLM nr. 502/2018 pentru prelungirea Planului Urbanistic General al municipiului Arad. Se propune realizarea unei locuințe individuale în regim izolat pe parcelă.

Indicatori urbanistici maximi propuși:

• POT maxim admis: 24,55 %;

• CUT maxim admis: 0,5

Regimul de înălțime maxim propus:

Regimul de înălțime maxim propus este de P+M, cu sau fără subsol/demisol, cu înălțimea maximă la coamă de 10,00 m, respectiv cota maximă.

Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate:

Construcția propusă se va amplasa astfel:

• -    față de limita de proprietate nordică a parcelei : construcția se va retrage cu 5,00 fată de limita de proprietate a parcelei care a făcut obiectul dezmembrării terenului, identificat în CF 343102, respectiv 27,25 față de aliniamentul reprezentat de str. Ștefan Tenețchi;

• -    față de limita de proprietate sudică a parcelei : construcția se va retrage cu 7,60 m;

• -    față de limita de proprietate vestică a parcelei : construcția se va retrage între 4,00 și 8,00 m - față de limita de proprietate estică a parcelei: : construcția se va retrage cu 2,00 m.

Spații verzi:

Pentru funcțiunea dominantă a parcelei - zonă rezidențială cu locuire individuală, se va avea în vedere amenajarea de spații verzi în suprafață de minim 35,00%, avându-se în vedere prevederile Anexei nr. 6 din Hotărârea nr. 525/1996 privind aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare și a HCLM Arad 572/2022 privind aprobarea Regulamentului pentru asigurarea suprafeței minime de spații verzi pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza municipiului Arad.

Conform soluției de mobilare și a planșei 02A REGLEMENTĂRI URBANISTICE se propune amenajarea a unei suprafețe compacte măsurând 252 mp de spatii verzi in incinta, respectiv 45,81 %.

Parcări :

Parcajele sunt spații amenajate la sol sau în cadrul construcțiilor pentru staționarea, respectiv adăpostirea autovehiculelor pentru diferite perioade de timp. Autorizația de executare a lucrărilor de construire se emite în conformitate cu prevederile Anexei nr. 5 din Hotărârea nr. 525/1996 privind aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare.

Astfel, va fi prevăzut minim un loc (1) de parcare în incinta parcelei destinată locuirii.

Circulații și accese :

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției.

Deservirea rutieră a parcelei generatoare PUD se va asigura dinspre parcela reprezentată de Str. Ștefan Tenețchi prin crearea unui drum de incintă privat pe o lungime de 27,25 m.

Structura rutieră prevăzută interioară va fi rigidă din dale prefabricate din beton, așezate pe o fundație din balast și piatră spartă. Partea carosabilă va fi încadrată cu borduri prefabricate din beton.

Se va asigura accesul autospecialelor de intervenție pentru stingerea incendiilor de min. 3,50 m lățime în zona sudică a parcelei.

Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată.

Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor, etc.

Utilități:

Se vor realiza branșamente la rețelele edilitare existente în zonă.

Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala investitoriilor privați/beneficiarilor.

Se va amenaja în cadrul parcelei un amplasament tehnico-edilitar pentru depozitarea recipientelor de colectare selectivă a deșeurilor generate de beneficiarii acestora.

Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiunea zonă rezidențială, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala investitoriilor privați/beneficiarilor.

Prezenta documentație este întocmită în baza Certificatului de Urbanism nr. 1807 din 17.10.2022, Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic de Detaliu, indicativ GM 009-2000, Ordinului nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare si actualizare a documentațiilor de urbanism și conține următoarele avize:

N r. cr t.	Organisme centrale/teritoriale interesate	Nr. și data aviz	Valabilitate aviz
1.	S.C. E-Distribuție Banat S.A.- Sucursala Arad	15457951/01.02.2023	17.10.2024
2.	Compania de Apă Arad S.A.	1310/08.02.2023	-
3.	Delgaz Grid SA	214078457/23.01.2023	23.01.2024
4.	Notificare Agenția pentru Protecția Mediului Arad	6868/25.04.2023	-
5.	Inspectoratul pentru Situații de Urgență ”Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.S.I.	322441/06.04.2023	-
6.	Inspectoratul pentru Situații de Urgență ”Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.C.	322440/06.04.2023	-
7.	MAI, Inspectoratul de Poliție Județean Arad, Serviciul Rutier	134025/30.01.2023	30.01.2024
8.	Proces verbal de recepție O.C.P.I. Arad	3662/28.12.2022	-
9.	Direcția de Sănătate Publică a Județului Arad	31/31.01.2023	-
10.	Studiu GEO	305/2023	-

În urma analizării documentației de urbanism în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism din data de 29.06.2023, s-a emis Avizul Tehnic nr.

Având în vedere cele de mai sus, propunem ca documentația de urbanism să fie promovată spre analizare, dezbatere și decizie în ședința Consiliului Local.

ARHITECT ȘEF

arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

Consilier,

Urb. Xxxxx Xxxxxx- Xxxxxx

VIZA JURIDICA Xxxxxxx Xxxxxxxx

ROMÂNIA

Județul Arad

Primăria Municipiului Arad

Arhitect-Șef

Ca urmare a cererii adresate de Xxxxxxxx Xxxxxx, cu domiciliul în mun. ARAD, strada BOGDAN VOIEVOD, nr. 78, înregistrată cu nr. 49426 din 13.06.2023, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul:

AVIZ

Nr. 27 din 17.07.2023

pentru Planul Urbanistic de Detaliu aferent:

„Construire casă de locuit și împrejmuire teren", Str. Ștefan Tenețchi, nr. 37/B, cartier Gai, intravilanul mun. Arad, C.F. nr. 343103 - Arad, jud. Arad

Inițiator: Xxxxxxxx Xxxxxx.

Proiectant: S.C. ARHITECTONIC S.R.L

Specialist cu drept de semnătură RUR:  proiectant general S.C. ARHITECTONIC S.R.L.,

specialist cu drept de semnătură RUR, Xxxxxxx Xxxxxxxx X. Xxxxxx, pr. nr. 160/2022

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

-la nord - teren proprietate publică, str. Ștefan Tenețchi identificat în extrasul CF nr. 356389;

-la vest - terenuri private curți construcții, identificate în extrasul CF. 316631 și 343102;

-la est - terenuri private curți construcții, identificate în extrasul CF. 346388 și 346389;

-la sud - teren proprietate privată, identificat în extrasul CF nr. 318204;

Prevederile P.U.G și R.L.U. aprobat anterior:

Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobate anterior:

Conform Plan Urbanistic General aprobat cu cu HCLM Arad nr. 502/2018- elaborare PUD pentru stabilirea retragerilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelei dar și amenajarea acceselor auto și pietonale;

• -    UTR. nr. 24

• -    subzona: - Lmr24 - subzonă predominant rezidențială cu clădiri de tip rural;

• -    regim de construire: conform PUD;

• -    funcțiuni dominante: zonă rezidențială;

• -    H max = P+2+M;

• -    POT max = 40%;

• -    CUT max = 0,95;

• -    retragerea minimă față de aliniament = conform PUD;

• -    retrageri minime față de limitele laterale = conform PUD;

• -    retrageri minime față de limitele posterioare = conform PUD;

Prevederi P.U.D. propuse:

• •    Funcțiuni propuse:

Funcțiunea propusă prin prezenta documentație este de zonă rezidențială, locuire individuală. Prin prezenta documentație nu se modifică funcțiunea dominantă reglementată prin documentația de urbanism aprobată prin HCLM Arad nr. 502/2018 - Planul Urbanistic General al Municipiului Arad. Se propune realizarea unei locuințe individuale, izolată pe parcelă împreună cu amenajările aferente.

Indicatori urbanistici maximi propuși:

• •    POT maxim admis: 24,55 %;

• •    CUT maxim admis: 0,5

Regimul de înălțime maxim propus:

Regimul de înălțime maxim propus este de P+M, cu sau fără subsol/demisol, cu înălțimea maximă la coamă de 10,00 m, respectiv cota maximă.

Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate:

Construcția propusă se va amplasa astfel:

• -    față de limita de proprietate nordică a parcelei : construcția se va retrage cu 5,00 fată de limita de proprietate a parcelei care a făcut obiectul dezmembrării terenului, identificat în CF 343102, respectiv 27,25 față de aliniamentul reprezentat de str. Ștefan Tenețchi;

• -    față de limita de proprietate sudică a parcelei : construcția se va retrage cu 7,60 m;

• -    față de limita de proprietate vestică a parcelei : construcția se va retrage între 4,00 și 8,00 m - față de limita de proprietate estică a parcelei: : construcția se va retrage cu 2,00 m.

Spații verzi:

Pentru funcțiunea dominantă a parcelei - zonă rezidențială cu locuire individuală, se va avea în vedere amenajarea de spații verzi în suprafață de minim 35,00%, avându-se în vedere prevederile Anexei nr. 6 din Hotărârea nr. 525/1996 privind aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare și a HCLM Arad 572/2022 privind aprobarea Regulamentului pentru asigurarea suprafeței minime de spații verzi pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza municipiului Arad.

Conform soluției de mobilare și a planșei 02A REGLEMENTĂRI URBANISTICE se propune amenajarea a unei suprafețe compacte măsurând 252 mp de spatii verzi in incinta, respectiv 45,81 %.

Parcări :

Parcajele sunt spații amenajate la sol sau în cadrul construcțiilor pentru staționarea, respectiv adăpostirea autovehiculelor pentru diferite perioade de timp. Autorizația de executare a lucrărilor de construire se emite în conformitate cu prevederile Anexei nr. 5 din Hotărârea nr. 525/1996 privind aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare.

Astfel, va fi prevăzut minim un loc (1) de parcare în incinta parcelei destinată locuirii.

Circulații și accese :

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției.

Deservirea rutieră a parcelei generatoare PUD se va asigura dinspre parcela reprezentată de Str. Ștefan Tenețchi prin crearea unui drum de incintă privat pe o lungime de 27,25 m.

Structura rutieră prevăzută interioară va fi rigidă din dale prefabricate din beton, așezate pe o fundație din balast și piatră spartă. Partea carosabilă va fi încadrată cu borduri prefabricate din beton.

Se va asigura accesul autospecialelor de intervenție pentru stingerea incendiilor de min. 3,50 m lățime în zona sudică a parcelei.

Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată.

Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor, etc.

Utilități:

Se vor realiza branșamente la rețelele edilitare existente în zonă.

Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala investitoriilor privați/beneficiarilor.

Se va amenaja în cadrul parcelei un amplasament tehnico-edilitar pentru depozitarea recipientelor de colectare selectivă a deșeurilor generate de beneficiarii acestora.

Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiunea zonă rezidențială, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala investitoriilor privați/beneficiarilor.

În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 29.06.2023 se avizează favorabil Planul Urbanistic de Detaliu.

Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare.

Avizul arhitectului-șef este un aviz tehnic care nu se supune deliberării consiliului județean/consiliului local/Consiliului General al Municipiului București, după caz (conf. Legii nr. 350 din 6 iunie 2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, Articolul 37 (1^A3), actualizată) și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D.

Elaboratorul și beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare.

Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 1807 din 17.10.2022, emis de Primarul Municipiului Arad.

Arhitect Șef,

Arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

red/dact/2ex/RS/SD

PMA-A5-14

PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT SEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE

NR. 55735/A5/17.07.2023

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI

În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, s-a întocmit prezentul raport privind documentația:

P.U.D. - Construire locuință și împrejmuire teren

Amplasament : municipiul Arad, str.Ștefan Tenețchi nr.37B identificat cu CF 343103 Arad

Beneficiar- Xxxxxxxx Xxxxxx

Proiectant - SC ARHITECTONIC SRL, arh RUR Xxxxxxx Xxxxxx, proiect nr.160/2022

Responsabilitatea privind informarea și consultarea publicului : Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef

În vederea informării și consultării publicului s-au efectuat următoarele activități la etapa 2 - etapa de elaborare a propunerilor PUD:

Urmare cererii depuse de către beneficiar cu nr.22667/16.03.2023, s-a întocmit anunțul privind posibilitatea de consultare asupra propunerilor preliminare PUD și s-a afișat pe pagina de internet și la sediul instituției în data 07.04.2023.

Publicul a fost invitat să transmită comentarii și observații privind propunerile PUD în perioada 07.04.2023-21.04.2023.

• -    elaboratorul documentației a amplasat panouri pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.

• -    au fost transmise scrisori de notificare către proprietarii parcelelor învecinate, privind posibilitatea consultării documentației pentru a putea sesiza probleme legate de propunerea din plan.

• -    au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUD, proprietarii parcelelor învecinate identificate cu CF 316631, CF 343102, CF 318204, CF 346388, CF 346389, DIRECȚIA PATRIMONIU.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană.

Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011 și va fi adus la cunoștință Consiliului Local al Municipiului Arad în scopul fundamentării deciziei de aprobare/neaprobare a documentației.

Arhitect Șef

Arh.Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

	Funcția	Nume prenume	Semnatura	Data
Verificat	Șef Serviciu	arh. Xxxxxx Xxxxxxxxx
Elaborat	Consilier	Angelica Giura		05.07.2023

Red. A.G./2ex /.

S.C. ARHITECTONIC S.R.L.	Denumire proiect	CONSTRUIRE LOCUINȚĂ P+l +M Șl ÎMPREJMUIRE
Arad, Sir. Oituz nr. 119a		TEREN
C.U.I. RO23713160	Amplasament	Mun. Arad, Str. Ștefan Tenetchi nr. 37/B
I.R.C, J02/682/2008	Beneficiar	Xxxxxxxx Xxxxxx
Tel. 0726 375 327	Proiect nr.:	160/2022
	Faza:	PUD

FOAIE DE CAPĂT

Proiect nr.: 160 / 2022

Faza: P.U.D.

Denumire proiect:	CONSTRUIRE LOCUINȚĂ P+l+M ȘI ÎMPREJMUIRE TEREN
Amplasament:	Jud. Arad, intravilan Mun. Arad, Str. Ștefan Tenetchi nr. 37/B
Conținut volum:	Documentație aprobare PUD în Consiliul Local al Mun. Arad
Beneficiar:	Xxxxxxxx Xxxxxx

»-NUL c,Ă\)A/J

Către, PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA ARHITECT ȘEF

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ Șl PROTEJARE MONUMENTE

CERERE pentru emitere                —

aviz tehnic Arhitect - Șef și promovare spre aprobare documentație de urbanism

Subsemnatul saplacan mircea în calitate de/reprezentant al INIȚIATOR PUD CUI CNF________________________________

cu sediul /domiciliul în județul^ARAD__________________________ municipiul/orașul/comunaARAD________________________________ satul;________________________ cod                poștal 3i Q5Q4

Str. BOGDAN VOIEVOD_____________________________nr<78______

bl.;sc.;et.;ap.;telefon/faxQ726375327 _emaj| xxxxxxxxx@xxxxxxxxx Solicit: analizarea documentației în cadrul Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului

emitere aviz tehnic Arhitect-Șef promovare

în vederea emiterii H.C.L.M. Arad pentru documentația de urbanism:

PUD CONSTRUIRE LOCUINȚA P+1+M SI ÎMPREJMUIRE TEREN

pentru                    imobilul/teren                    situat                    în

județul^ARAD municipiul/oraș/comunaARAD

_______________________________________________________satul;__________________________________

sectorul;cod poștal³¹⁰⁵⁰²    str.ștefantenetchi_____________________________

nr.37/B bl.-sc.;et.;ap.;sau identificat prin extras cf 343103 arad

Anexez:

• -    documentația de urbanism întocmită în conformitate cu conținutul cadru aprobat, semnată și cu ștampila R.U.R., în 3 exemplare identice (un exemplar original și două copii) pe suport de hârtie și 1 exemplar în format electronic pe suport CD, (care va cuprinde întreaga documentație : piese scrise, piese desenate -în format doc, pdf, dwg, și CU, extrase CF, avize, acorduri, etc, - în format pdf.)

• -    dovada achitării taxei RUR

Data 13.06.2023_______________

PMA - A5 - 09

NOTĂ DE INFORMARE

Completarea fi semnarea prezentului formular reprezintă consimțământul dumneavoastră, în mod voluntar, pentru prelucrarea datelor cu caracter personal, furnizate pe această calc, în vederea soluționării cererii depuse

Vă facem cunoscut faptul că Primăria Municipiului Arad prelucrează date cu caracter personal, cu respectarea tuturor prevederilor Regulamentului European nr 679.2016. în scopul îndeplinirii atribuțiilor legale ale administrației publice locale Datele pot fi dezvăluite unor terți în baza unui temei justificat Vă puteți exercita drepturile de acces intervenție și dc opoziție în condițiile prevăzute de Regulamentul U E nr 679/2016 printr-o cerere scrisă semnată și datată, depusă la sediul instituției

Ordin de plata buget

1 Detalii client
Număr ordin:	114
Nume plătitor:	ARHITECTONIC SRL
Cod fiscal/CNP:	23713160

| Detalii transfer                                                                                                        1
Cont plătitor:	RO 13BTRL00201202H72557XX
Nume beneficiar:	REGISTRUL URBANIȘTILOR DIN ROMANIA
Trezorerie:	TREZORERIA
Cont beneficiar:	RO 12TREZ70020F305000XXXX
Cod fiscal beneficiar:	17244352
Suma:	297.40
Detalii plata:	Tarif RUR arh Xxxxxxx Xxxxxx PUD Construire locuința Arad Str St Tenetchi nr37B
Dala creării:	12.06.2023
Referința tranzacției:	002 ETRZ231630553
Data tranzacției:	12.06.2023
Tip transfer:	Normal
Semnatari:	Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx

Semnătură plătitor

• A.    Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Str Ștefan Tenetchi, Nr. 37/B, Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	343103	550

• B.    Partea II. Proprietari și acte

  înscrieri privitoare la dreptul de proprietate șl alte drepturi reale		Referințe
  8830 / 04/02/2015
  Act Notarial nr. 111, din 03/02/2015 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx (si a documentației cadastrale anexate);
  Bl	Se infiinteaza cartea funciara 343103 a imobilului cu numărul cadastral 343103/Arad, rezultat din dezmembrarea imobilului cu numărul cadastral 7847/1 (identificator electronic 343053) inscris in cartea funciara 56103 (identificator electronic 343053):	Al
  556C	/ 23/01/2019
  Act Notarial nr. 41, din 22/01/2019 emis de Xxxxx Xxxxxxx;
  	Intabulare, drept de PROPRIETATE- CUMPĂRARE, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/1	A1/B.8
  	1) Xxxxxxxx Xxxxxx, necăsătorit, bun propriu
  120387 /11/10/2022
  Act Notarial nr. 814, din 11/10/2022 emis de Xxxx Xxxx Xxxxxxx;
  B8 _	Se notează promisiunea bilaterala de vânzare-cumpărare, in favoarea lui NANEA lAELA-DEBORA-divortata	Al

• C.    Partea III. SARCINI.

  înscrieri privind dezmembrămlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini	Referințe
  NU SUNT

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)‘	Observații / Referințe
343103	550

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare a teren

Nr Crt	Categorie folosință	Intra vllan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	curți construcții	DA	550	-	-	-	LOT 2

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment (m)
1	2	3.504
2	3	22.22
3	4	13.5
4	5	26.939
5	6	0.638
6	7	17.004

Punct Început	Punct sfârșit	Lungime segment r (m)
7	1	50.143

** Lungimile segmentelor sunt determinate tn planul de proiecte Stereo 70 $1 sunt rotunjite la 1 milimetru. *** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mal mld decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedura! al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpl.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data șl ora generării, 12/06/2023, 18:23

MUNICIPIUL ARAD

310130 Arad - România - Bd. Revoluției, nr. 75

Tel.+40-257-281850    Fax.+40-257-284744

ww primariaarad.ro    pmao primariaarad.ro

Arhitect Șef

Direcția Construcții ți Dezvoltare Urbană

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

Nr. ad 100151/ ^c 4 iodJJ

Către,

Beneficiar: Xxxxxxxx Xxxxxx

Adresă: lud. Arad, Mun. Arad, str. Bogdan Voievod, nr. 78

Spre știința.

Proiectant: SC ARHITECTONIC SRL Adresă: Mun. Arad, str. Oituz, nr. 119a e-mail: dorian xxx@xxxxxxxxx

Ca urmare a adresei înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 100151 din 29.) 2.2022, referitor la documentația de urbanism „PUD Construire casa de locuit în regim de înălțime P+1E+M și împrejmuire teren”, având amplasamentul în Mun. Arad, str. Bogdan Voievod, nr. 78, vă comunicăm că soluția înaintată de dvs. a fost analizată în cadru] ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism din data de 10.01.2023 iar pentru a începe demararea procedurii de informare și consultare a populației aceasta necesită completări și anume:

• -    Revizuirea retragerilor față de limitele laterale ale proprietății, iar în cazul amplasării pe limita de proprietate se va prezenta acordul vecinilor

• -    Regimul maxim de înălțime propus va fi maxim P+1E

• -    Documentația 3 va elabora cu reCpectarea GM 09-2000 Ghid Privind Metodologia de Elaborare Si Conținutul- Cadru al Planului UrbaniQic de Detaliu privind Qdemul de cotare și reprezentarea alinierii împreună cu retragerile conOirucțiilor față de limita de proprietate.

în vederea demarării procedurii de informare și consultare a populației vă rugăm să prezentați documentația în format analog cât și digital pe suport topografic actualizat și realizat în coordonatele sistemului național de referință Stereografic 1970, georeferențiat, încât să poată fi verificată conform prevederilor art. 48^A1 din Legea 350/2001, cu modificările și completările ulterioare, referitor la obligativitatea întocmirii documentațiilor de urbanism în sistemul național de referință Stereografic 1970.

în speranța unei bune colaborări, vă asigurăm de deosebita noastră considerației

Arbitect Șef, arh. Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxxxxx

	Funcția	Nume prenume	Sefonptura |	Data
Verificat	Șef serviciu	arh. Xxxxxx Xxxxxxxxx__	Irit. __1	? 6 IAN îM
Elaborat	Consilier	urb. Xxxxxx Xxxxx		zs.(M

MUNICIPIUL ARAD

310130 Arad - România - Bd. Revoluției, nr. 75

Tel.+40-257-281850    Fax.+40-257-284744

www, primariaarad.rn     xxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx

Arhitect Șef

Direcția Construcții și Dezvoltare Urbană Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

Nr. ad 22667/A5/ ZG. O ?     3

Către,

Beneficiar: Xxxxxxxx Xxxxxx

Adresă: Mun. Arad, str. Bogdan Voievod, nr. 78, Jud. Arad

Spre știința,

Proiectant: SC ARHITECTONIC SRL

Adresă: Mun. Arad, str. Oituz, nr. 119a, Jud. Arad

e-mall: dori xxxxxx@xxxxxxxxx

Referitor la documentația „ PUD- Construire casă de locuit în regim de înălțime P+1E+M ți împrejmuire teren", amplasament în intravilanul Municipiului Arad, str. Ștefan Tcncțchi, nr.37B, jud. Arad pe parcela identificată în extrasul CF nr. 343103 cu o suprafață totală de 550 mp, aflată în etapa de elaborare a propunerilor.

Prin prezenta vă comunicăm că, în urma analizării documentației în cadrul ședinței din data de 28.032023, membrii comisiei CTATU au fost de acord cu soluția propusă.

Documentația care se va depune în vederea obținerii avizului tehnic Arhitect-Șef și promovării spre aprobare a documentației de urbanism, se va elabora conform Ghidului privind metodologia de elaborare și conți nutul-cadru al Planului Urbanistic de Detaliu indicativ GM 009-2000, prevederilor Ordinului M.D.R.A.P. nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare și actualizare a documentațiilor de urbanism și ale HG 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism împreună cu HCLM Arad 572 din 26.10.2022 privind aprobarea Regulamentului pentru asigurarea suprafeței minime de spații verzi pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza municipiului Arad.

La etapa de avizare, documentația se va depune cu cerere tip însușită de către proprietarii notați în extrasul de carte funciară în vederea emiterii avizului tehnic Arhitect-Șef și pentru a putea fi propusă spre promovare, analizare, dezbatere și decizie în ședința Consiliului Local. Documentația de urbanism, întocmită în conformitate cu conținutul cadru aprobat, semnată și cu ștampila RUR, se va depune în trei exemplare identice (un exemplar original și două copii) pe suport de hârtie și I exemplar în format electronic pe suport CD/DVD, care va cuprinde întreaga documentație: piese scrise, piese desenate - în format doc, pdf, și în format vectorial (dxf, dwg, shp), pe suport topografic realizat în coordonate în sistemul național Stereo 1970, conform ari. 48, alin. (1), din Legea nr. 350/200} privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, astfel încât să poată fi integrate în sistemul de evidență de cadastru și publicitate imobiliară - și CU, extrase CF, avize, acorduri, etc., - în format pdf, cât și dovada achitării taxei RUR.

Alăturat vă înaintăm Raportul informării și consultării publicului, aferent Etapei a Il-a -Consultarea asupra propunerilor preliminare.

In speranța unei bune colaborări, vă asigurăm de deosebita noastră considerație!

Arhitect Șef, arh. Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxxxxx zi

	Funcția	Nume prenume	Setn^atura	Data
Verificat	Șef serviciu	arh. Xxxxxx Xxxxxxxxx —		24 ap» înw
Elaborat	Consilier	urb. Xxxxxx-Xxxxxx Xxxxx		‘ 24.04.2023

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT SEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE NR. 22667 /A5/^<?. 0 2o23

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI

în conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei dc informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, s-a întocmit prezentul raport privind documentația: P.U.D. - Construire locuință P+l+M și împrejmuire teren Amplasament: municipiul Arad, str. Ștefan Tenețchi nr.37B identificat cu CF 343103 Arad Beneficiar- Xxxxxxxx Xxxxxx

Proiectant SC ARHITECTONIC SRL, arh RUR Doriana Balogb , proiect nr.160/2022

Responsabilitatea privind informarea și consultarea publicului: Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef

în vederea informării și consultării publicului s-au efectuat următoarele activități la etapa 2 - etapa de elaborare a propunerilor PUD:

Urmare cererii depuse de către beneficiar cu nr.22667/16.03.2023, s-a întocmit anunțul privind posibilitatea de consultare asupra propunerilor preliminare PUD și s-a afișat pe pagina de internet și la sediul instituției în data 17.042023.

Publicul a fost invitat să transmită comentarii și observații privind propunerile PUD în perioada 17.04.2023-21.04.2023.

• -    elaboratorul documentației a amplasat panouri pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.

• -    au fost transmise scrisori de notificare către proprietarii parcelelor învecinate, privind posibilitatea consultării documentației pentru a putea sesiza probleme legate de propunerea din plan.

• -    au fost notificați vecinii direct afectați dc propunerile PUD, proprietarii parcelelor învecinate identificate cu CF 316631, CF 343102, CF 318204, CF 346388, CF 346389, DIRECȚIA PATRIMONIU.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană.

Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011 și va fi adus la cunoștință Consiliului Local al Municipiului Arad în scopul fiindamentării deciziei de aprobarc/neaprobare a documentației.

Arhitect Șef

Arh.Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

	Funcția	Nume prenume	Scpinatura	Data
Verificat	Șef Serviciu	arh. Xxxxxx Xxxxxxxxx	V. 1	.04.2023
Elaborat	Consilier	Angelica Giura		24.04.2023

Red A G . 2cx

Ministerul Mediului, Apelor și Pădurilor

Agenția Națională pentru Protecția Mediului

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Nr.:          6868/25.04.2023

Către:      Xxxxxxxx Xxxxxx

Spre știință: ARHITECTONIC SRL

Referitor la: Planul Urbanistic de Detaliu pentru: „Construire casă de locuit în regim de înălțime P+1E+M și împrejmuire teren” în Arad, str. Ștefan Tenetchi, nr. 37/B

Stimate domn,

Urmare a solicitării dumneavoastră înregistrată la APM Arad sub nr. 1267/R/6687 din 20.04.2023 prin care ați solicitat avizul de mediu pentru planul urbanistic de detaliu menționat mai sus, având în vedere:

• -    prevederile O.M 777/22.04.2016 - privind abrogarea O.M 995/2206 pentru aprobarea listei planurilor si programelor care intra sub incidența H.G 1076/2004,

• -    prevederile Circularei nr.l3554/CL/16.05.2016 emisa de Ministerul Mediului Apelor si Pădurilor,

• -    prevederile Legii nr. 292/2018 privind evaluarea impactului anumitor proiecte publice și private asupra mediului;

• -    faptul că planul propus nu este amplasat în arie naturală protejată, ca urmare nu intră sub incidența art. 28 din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2007 privind regimul ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei și faunei sălbatice, cu modificările și completările ulterioare,

vă comunicăm că planul propus nu se încadrează în criteriile Directivei SEA, transpusa în legislația națională prin H.G nr. 1076/2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri și programe, ca urmare pentru Planul Urbanistic de Detaliu „Construire casă de locuit în regim de înălțime P+1E+M și împrejmuire teren" în Arad, str. Ștefan Tenetchi, nr. 37/B nu este necesară obținerea avizului de mediu.

Cu deosebită considerație,

Nume și Prenume	Funcția	Data	Semnătura
întocmit: Xxxxxx Xxxxx	Șef Serviciu Avize, Acorduri, Autorizații	25.04.2023	•

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: offîce ffapmar.anprn.ro; Tel. 0257280996, 0257280331,0257281461

Operator de date cu caracter personal, conform Regulamentului (UE) 20167679

Nr 1310 din 08.02.2023

Către,

Săpiăcan Mircea

Loc. Arad, str. Ștefan Tenețchi, nr. 37/B

spre știință:

O Sc Arhitectonic SRL

La dosarul de urbanism înreg. la COMPANIA DE APĂ ARAD sub nr. 1310 din 19.01.2023, prin care se solicită aviz de:

amplasament [ • ] / soluție tehnică de principiu [ O ] la fază PUD [• ] / PUZ [ O] pentru obiectivul

Construire locuință P+l+M ți împrejmuire teren

Adresa obiectivului: Arad, str. Ștefan Tenețchi, nr. 37/B

Beneficiar: Săpiăcan Mircea

Adresa beneficiarului: loc. Arad, str. Bogdan Voievod, nr. 78

Certificat de Urbanism nr. 1807 din 17.10.2022, în vederea întocmirii PUD/PUZ, vă comunicăm următorul

acord

- cu mențiuni și condiții precizate în pag. 2 verso și alăturate prezentului Aviz privind propunerea O Proiectant: Sc Arhitectonic SRL

Rlmlae tu sarcina titularului de avîz/acord de a transmite tuturor celor interesați, spre știința, prezentul document.

Notă:

Acordul nu este însoțit de Aviz de furnizare a serviciilor publice de apă - canal.

Avizarea amplasamentului la fază PUD/PUZ nu înlocuiește procedura DTAC de avizare [avizare Fișă tehnică în baza CU eliberat pentru întocmirea PT/DTAC/DTAD/DTOE] în vederea emiterii AC. Avizul de amplasament nu ține loc de Aviz de soluție tehnică/tehnico-economică pentru utilitățile publice de apă-canal, sau de Avize de asigurare a serviciilor publice de alimentare cu apă și/sau de canalizare.

în vecinătatea acestui obiectiv, Compania de Apă Arad:

Are în exploatare în zonă rețele publice de apă potabilă,

Are în exploatare în zonă rețele publice de canalizare menajeră.

După caz, traseele rețelelor de apă-canal existente în zonă sunt figurate informativ pe planșa(ele) Dvs. restituită(e) alăturat. Pozițiile exacte ale acestora în teren vor fi materializate de delegații operatorului, care vor fi convocați pe șantier, în scris, prin grija beneficiarului/investitorului.

I PREȘEDINTE C.T.E.

Director general,

Ing. Xxxxx Xxxxxxxx-Xxxxxx

acord {condiții, mențiuni, observații)

Nr. 1310 din 19.01.2023

pentru documentația de urbanism nr. la fază PUD [• ] /PUZ [O ] pentru obiectivul:

Construire locuință P+l+M și împrejmuire teren

Adresa obiectivului: Arad, str. Ștefan Tenețchi, nr. 37/B

Beneficiar: Xxxxxxxx Xxxxxx

CONDIȚII:

• 1.    Branșarea și racordarea obiectivului/obiectivelor la sistemul (sistemele) public(e) de alimentare cu apă și/sau de canalizare se va face de agenți economici agrementați de Compania de Apă Arad SA, cu respectarea procedurilor specific de proiectare - avizare -autorizare - execuție - recepție - contractare - furnizare, în baza unei(unor) Cereri de branșare/racordare înaintată(e) de proprietari) ori împutemicitul(imputemiciții) legal(i) și pe cheltuiala acestuia(acestora) și în baza unui Aviz de Soluție Tehnică.

• 2.    Condițiile generale privind asigurarea utilităților publice de apă și canalizare la obiective se precizează de operator în avizul de Soluție Tehnică.

• 3.    Prezentul aviz nu ține loc de Aviz de Soluție Tehnică de alimentare cu apă și canalizare.

COMPANIA D APA ARAD SA tril              i;": f'¹¹’! h AH*!*i»i ■ h

< • * F* U * f ii ■ - < * k ’■ -/1I*» J C j Ml rtpLd «<»•. 4 ji ml>i p t* 4 -1 .    !

ir Ah FuU         ^51!^ •. ■: J l<fi

AC i.^AQ । ^J C i BaBiitEu r

CERERE în vederea emiterii AVIZULUI PENTRU AMPLASAMENT fazaD.T.AC.

I. DATE DE IDENTIFICARE A OBIECTIVULUI DE INVESTIȚII (Obiectiv, Beneficiar, Proiect ți Proiectant):

• 1.1.    Denumire obiectivul)

• 1.2.    Amplasament obiectiv(*l) ..Âî?Jkft /.vbTîL!.

• 1.3.    Beneficiari*!)..............t- •           ...................k-

Adresa(*4)..........

identitate pers, fizicii *4).

identitate agent ec (*4): C.F4C.UJ-—.......  cont............................................banca.

• 1.4.    Proiect nr.(*l) ... AGO./îCS^r.    Elaborator(*l)

13. Certificai de Urbanism nr. (*1)......          7.4.9'...Emis dc......£OMGS?i^.....A£.A^S......

Zo22

• 2.    CARACTERISTICILE TEHNICE SPECIFICE ALE INVESTEHE](*1)

• 2.1.    AMPLASAMENTE):      .        _____ ,,   . . _

• 2.2. a. BRANȘAMENT DE APÂ/RACORD DE CANAL(’l):

.............. 2^.b. ASIGURARE UTILITĂȚI DE APÂ-CANAL LA OBIECnV(*l): J sistem public sistem individual /privat 2.2.b.l. Branșament de ap£(*l):     _A

...................^....T.A.^...bTA.*hr..................

• 2.2. b.2. Racord de canalizarePl): ...............................

23. CARACTERISTICILE TEHNICE CARE TREBUIE ASIGURATE PRIN PROIECTAI)

• 3.    MODUL DE ÎNDEPLINIRE A CERINȚELOR AVIZATORULUI(*1);

• 4.    MODUL DE ÎNDEPLINIRE A CONDIȚIILOR Șl RESTRICȚIILOR IMPUSE(»1):

JNTOCMIT(*2) .........................................................................................^.S..U.ț^.W.....^

SrC.< A-Woro

• 5.    Vâzfind specificările prezentate în FIȘA TEHNICA și în dosarul anexă privind m cerințelor de avizare, precum și documentația depusă pentru autorizare, se acordă:

AVIZ FAVORABIL

în vederea emiterii Autorizației de Construire, Ș”"^fără condiții /[“je-cu următoarele condiții (*3*5):

..........................................................................._tt............

/ *) CA. ARAD, Director general, i           ing. Xxxxx Xxxxxxxx

O-distribuție

Banat

E-DISTR1BUTIE BANAT S.A.

Strada Pcstalozzi lohan Hcinrich, nr, 3-5, TIMIȘOARA, TIMIȘ

Telefon, fax: 0256929 / 0372876276

Nr. 15457951 din 01/02/2023

Către

Xxxxxx Xxxxxxxx, domiciliul sediul in judelui ARAD, municipiul.' orașul/ sectorul/ comuna/ salul ARAD, Strada Tenctchi Ștefan, nr. 37, bl. - , sc. - , el. - , ap. - .

Referitor la cererea de aviz de amplasament inregistrata cu nr. 15457951 / 19/01/2023, pentru obiectivul ELABORARE PLAN URBANISTIC DE DETALIU PENTRU CONSTRUIRE CASA DE LOCUIT IN REGIM DE ÎNĂLȚIME P+1E+M SI ÎMPREJMUIRE TEREN cu destinația ELABORARE PLAN URBANISTIC DE DETALIU PENTRU CONSTRUIRE CASA DE LOCUIT IN REGIM DE ÎNĂLȚIME P+IE+M SI ÎMPREJMUIRE TEREN situat in județul ARAD, municipiul/ orașul/ comuna¹ sat/ sector ARAD, Strada Tenctchi Ștefan, nr. 37-/B, bl. - , el. - , ap. - , CF 343103, nr. cad.

In urma analizării documentației pentru amplasamentul obiectivului menționat, sc emite:

AVIZ DE AMPLASAMENT FAVORABIL Nr. 15457951.01/02/2023

• •    Utilizarea amplasamentului propus, pentru obiectivul d-voastra, sc poate face cu respectarea Legii energiei electrice si a gazelor naturale nr.123/2012, a Ordinului ANRE nr.49'2007 si nr. 25/2016, a prescripțiilor si normelor tehnice energetice PE 106/2003, SR 8591/97, NTE 003/04/00 si NTE 007/08/00.*

AVIZ FAVORABIL numai pentru faza PUD CU RESPECTAREA URMĂTOARELOR CONDIȚII: A. In zona exista LES 0,4kV ce nu aparține E-Dîstributie Banat SA; B. Se vor respecta condițiile impuse de normativele: ord. 239/2019, PE 101A/85, NTE 003/04/00, NTE 007/08/00 si PE 106/2003 în ceea ce privește coexistenta PT, LEA 20 kV, LES si LEA 0,4 kV cu clădiri, drumuri, imprejmiuiri, utilitati, ctc. C. Terenul pe care se afla instalațiile electrice de distribuție ramane in proprietatea statului, in cf. cu Legea energici electrice nr. 123/2012; D. Pentru fiecare construcție ce se va realiza, in cf. cu planul urbanistic aprobat, se va solicita aviz de amplasament pt. faza DTAC; E. Este interzisa executarea de săpături mecanizate la distante mai mici de l,5m fata de traseul LES ex. dar nu înainte de determinarea prin sondaje a traseului acestora si Im fata de fundațiile stâlpilor, ancore, prize de pamant, ctc.; TOATE SĂPĂTURILE SE VOR EXECUTA MANUAL PE TRASEUL LES EXISTENT; F. Distanta de siguranța masurata in plan orizontal, la apropieri, intre LES 20kV, LES 0,4kV si cel mai apropiat clement al fundațiilor propuse, xa B inin. 0,6 ni, NTE 007/08/00; G. Distanta inin. admisibila de apropiere, masurata in plan orizontal, intre cel mai apropiat element al clădirii (cat. C, D, E): balcon, fereastra (DESCHISA), terasa propusa a sc construi si conductorul LEA 0,4 kV ex„ va fi Im, PE 106/2003; H. Distanta minima de apropiere masurata pe verticala intre partea superioara a împrejmuirii propuse a se construi (îngrădiri metalice, spaliere) si conductorul inferior al LEA 0,4 kV echipata cu conductor ncizolat la sageata maxima, va li de 1,5 m cf. PE 106/2003; I.

Distanta masurata pe verticala in zona de acces, intre conductorul inferior al LEA 0,4 kV si partea carosabila sa fie miri. 6m, PE 106/2003;

• •    Traseele rețelelor electrice din planul anexai sunt figurate informativ. Pe baza de comanda data de solicitant (executant). Zona MT/JT Arad Municipal asigura asistenta tehnica suplimentara pentru LES si LEA existente in zonă;**

• •    Executarea lucrărilor de săpături din zona traseelor de cabluri se va face numai manual, cu asistenta tehnica suplimentara din partea Zonei MT.'JT Arad Municipal cu respectarea normelor de proiecția muncii specifice. In caz contrar solicitantul, respectiv executantul, va suporta consecințele pentru orice deteriorare a instalațiilor electrice existente si consecințele ce decurg din ncalimentarca cu energic electrica a consumatorilor cxistcnli precum si răspunderea in cazul accidentelor de natura electrica sau de alta natura aferente instalațiilor electrice existente in zona;**

• •    Distantele minime si masurile de proiecție vor fi respectate pe lot parcursul execuției lucrărilor.

• •    In zonele de proiecție ale LEA nu se vor depozita materiale, pământ prevăzut din săpături, echipamente, ctc. care ar putea sa micșoreze gabaritele. Utilaj le vor respecta distantele minime prescrise fata de elementele rețelelor electrice aflate sub tensiune si se va lucra cu utilaje cu gabaril redus in aceste zone.

• •    Execulanlii sunt obligați sa instruiască personalul asupra pericolelor pe care le prezintă execuția lucrărilor in apropierea instalațiilor electrice aflate sub tensiune si asupra consecințelor pe care le poate avea deleriorarea acestora. Pagubele provocate instalațiilor electrice si daunele provocate consumatorilor ca urmare a deteriorării instalațiilor vor fi suportate integral de cei ce se fac vinovati de ncrcspcclarca condițiilor din prezentul aviz. Execulanlii sunt direct răspunzători de producerea oricăror accidente tehnice si de munca.

• •    Avizul de amplasament nu constituie a\iz tehnic de racordare. Pentru alimentarea cu energic electrica a obiectivului sau, daca obiectivul exista si se dezvolta (cu creșterea puterii fata de cea aprobata inițial), veți solicita la operatorul de distribulie E-DISTRIBUTIE BANAT S.A. aviz tehnic de racordare**

• * ** In zona de apariție a noului obiectiv exista rețea electrica de distribuție    DA 0 NU □

• * ** Noul obiectiv poate fi racordat la rețeaua existenta                       DA □ NU 0

Posibilitățile dc racordare pentru puterea specificata in cererea de aviz dc amplasament fiind prin: aceasta soluție csle insa orientativa, urmând ca soluția exacta se se stabilească in cadrul Fisei dc soluție sau a Studiului de Soluție, după depunerea la Operator a cererii dc racordare.

Racordarea la rețeaua electrica dc interes public presupune următoarele clape:

• •    depunerea dc către viitorul utilizator a cererii dc racordare si a documentației aferente pentru obținerea avizului tehnic dc racordare;

• •    stabilirea soluției de racordare la rețeaua electrica si emiterea dc catrc operatorul dc rețea a avizului tehnic dc racordare, sub forma de ofcrla de racordare; tarifele pentru emitere aviz tehnic dc racordare conform Ordinului ANRE nr. 114/2014, si pentru tarifele dc racordare conform Ordinului ANRE nr. 11/2014, Ordinului ANRE nr. 87/2014 si Ordinului ANRE nr. 141/2014.

• •    inchcierea contractului dc racordare intre operatorul de rețea si utilizator in termenul dc valabilitate al ATR;

• •    încheierea contractului dc cxcculic intre operatorul dc rețea si un executant, realizarea lucrărilor dc racordare la rețeaua electrica si punerea in funcțiune a instalației dc racordare;

• •    punerea sub tensiune a instalației dc utilizare pentru probe, etapa care nu eslc obligatorie pentru loalc categoriile de utilizatori;

• •    emiterea dc catrc operatorul dc rețea a certificatului dc racordare;

• •    punerea sub tensiune finala a instalației dc utilizare;

In vederea racordării la rețeaua electrica dc distribuție, solicitantul trebuie sa prezinte dosarul instalației dc utilizare

• *    In cazul in care in zona mai sunt si alte instalații electrice care nu aparțin E-DISTRIBUTIE BANAT S.A., solicitantul va obține obligatoriu avizul de amplasament si de la proprietarul acelor instalații electrice (TRANSELECTRICA. HIDROELECTRICA, TERMOELECTRICA, alli deținători de instalatii, după caz)

• •    Prezentul avizul este valabil pe perioada valabilitatii Certificatului de Urbanism nr. 1807 / 17/10/2022, respectiv pana la data de 17/10/2024.

• •    Prezentul aviz este valabil numai pentru amplasamentul pentru care a fost emis

• •    Se ancxcaza 1 planuri de situație vizate de Zona MT'JT Arad Municipal.

• •    Redactat in 2 (doua) exemplare, din care unul pentru solicitant.

Responsabil E-DISTRIBUTIE BANAT S.A.

Manager UT Arad Xxxxxx Xxxxxxxx Ma <

Ca urmare a prelungirii valabilitatii Certificatului de Urbanism, se prelungește valabilitatea Avizului de amplasament pana la...........................................

Responsabil______________________

* pentru aviz favorabil fara condiții sc va inscric "““Nu este cazul" / pentru aviz favorabil cu condiții se vor inscric distantele minime de apropiere si încrucișare intre obiectivul propus si rețelele electrice (LEA sau LES) exilcntc in zona, in conformitate cu prescripțiile energetice in v ignare.

** daca nu sunt condiții sc va inscric "Nu este cazul" ‘"se bifeaza cusuta corespunzătoare situației, se specifica tipul de branșament propus si întăririle de rețea (daca este cazul)

Dclgaz Grid SA

Departament Acces la Rețea Gaz

Timișoara

Independenței 26-28

300207 Timișoara www.delgaz.ro

Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx

T +40-755-036 726

Xxxxxxx X- Xxxxxxx.crisan@delgaz -

grid.ro

Abreviere: EATM

Urmare a solicitării dumneavoastră 214076184 din 19.01.2023, privind emiterea avizului de amplasament CONSTRUIRE CASA DE LOCUIT IN REGIM DE (NALTIME P+l+M Șl ÎMPREJMUIRE TEREN din Loc. Arad Str. Tenetchi Ștefan Nr. 37B JUDEȚUL ARAD în urma analizării documentației depuse vă comunicăm avizul favorabil,

CU ÎNDEPLINIREA OBLIGATORIE, DE CĂTRE BENEFICIAR, A CONDIȚIILOR DE MAI JOS:

• A.    Condiții tehnice:

• 1.    Traseele și adâncimea exactă de pozare a conductelor si branșamentelor de gaze naturale se determină prin sondaje.

• 2.    La execuția lucrărilor care fac obiectul documentației ce ne-ați înaintat, constructorul este obligat să asigure distanțele minime între rețelele de gaze naturale și alte instalații, construcții sau obstacole subterane conform tabelului 1 din Normele tehnice pentru proiectarea, executarea și exploatarea sistemelor de alimentare cu gaze naturale, aprobate prin Ordinul Președintelui A.N.R.E. nr. 89/10.05.2018 și publicat în Monitorul Oficial al României, Partea I, Nr. 462/05.06.2018.

Se vor respecta cu strictețe prevederile art. 93 alin (1) din Normele tehnice pentru proiectarea, executarea și exploatarea sistemelor de alimentare cu gaze naturale, aprobate prin Ordinul Președintelui A.N.R.E. nr. 89/10.05.2018 și publicat în Monitorul Oficial al României, Partea I, Nr. 462/05.06.2018, privind conductele de încălzire, apă, canalizare și cabluri electrice pozate direct în pământ sau canale de protecție și se vor lua măsuri de etanșare a acestora la intrarea în subsolurile clădirilor, chiar dacă acestea nu sunt racordate la gaz. Măsurile de protecție a rețelelor și branșamentelor se vor stabili de către proiectant cu consultarea în prealabil a S.C. DelgazGrid S.A., Centru Operațiuni Rețea Gaz Timișoara, și vor fi incluse în documentația elaborată de acesta. Se va respecta ari. 190 din Legea energiei electrice și a gazelor naturale nr. 123/2012 .

• B.    Condiții generale:

• 1.    Va suporta cheltuielile aferente realizării lucrărilor de la punctul A.

• 2.    Având în vedere că rețelele de distribuție au fost trasate orientativ pe planul de situație anexat, înainte de începerea lucrărilor se va solicita în scris participarea unui reprezentant al S.C. Delgaz Grid S.A. la predarea de amplasament și asistență tehnică ori de câte ori este nevoie pe perioada derulării lucrărilor, din partea S.C. Delgaz Grid S.A., Centru Operațiuni Rețea Gaz Timișoara. Adâncimea de pozare a rețelelor subterane trasate este cuprinsă între 0,5-0,9 m.

• 3.    în cazul în care s-a produs o deteriorare a rețelei de gaz, astfel încât, au apărut scurgeri de gaz, se va anunța imediat Dispeceratul de Urgență S.C. Delgaz Grid S.A., la telefon: 0800-800.928 și 0265-200.928, și vor fi luate, totodată, primele măsuri, pentru a împiedica producerea unui eveniment (incendiu, explozie), până la sosirea echipei de intervenție. Dacă prin săpătură a fost afectată izolația rețelei de gaz (atingere izolație, rupere izolație, rupere fir trasor, rupere bandă avertizoare etc.), respectiv rețeaua de gaz- prin atingere, lovire sau orice altă acțiune mecanică, se va opri imediat lucrarea și se va solicita prezența reprezentantului S.C. Delgaz Grid S.A., pentru remedierea defecțiunii provocate și/sau constatate. Deteriorarea izolației atrage după sine corodarea materialului tubular si apariția defectelor de coroziune, greu de depistat, care pot avea urmări grave (explozii): în cazul în care se produce un asemenea eveniment, având ca si cauză deteriorarea izolației in timpul execuției lucrării avizate de către S.C. Delgaz Grid S.A. izolație care n-a fost refăcută, datorită faptului că executantul nu a anunțai reprezentantul S.C. Delgaz Grid S.A,, beneficiarul avizului va fi direct responsabil de producerea evenimentului. în cazul avarierii sau deteriorării conductelor și instalațiilor aflate în exploatarea S.C. Delgaz Grid S.A., Centru Operațiuni Rețea Gaz Timișoara, beneficiarul va suporta contravaloarea pagubelor produse, inclusiv cea a pierderilor de gaze naturale și de restabilire a funcționalității elementelor afectate.

• 4.    Săpătura din zona de protecție a rețelelor de gaze naturale, așa cum este aceasta definită de legislația în vigoare, se va realiza în mod obligatoriu, manual, pentru a nu afecta izolația, materialul tubular, sau alte elemente de construcție a rețelei de gaz (fir trasor, bandă avertizoare etc.).

• 5.    în mod obligatoriu, rețelele de gaze naturale - a căror acoperire e afectată de lucrarea de construcție, vor II așezate, respectiv acoperite cu un strat de nisip de granulație 0,3-0,8 mm, cu grosimea de minimum 10 cm, de la generatoarea inferioară și superioară a conductei și pe o lățime de 20 cm, de la generatoarele exterioare ale conductei.

• 6.    în zona de protecție a rețelelor de gaze naturale, așa cum este aceasta definită de legislația în vigoare, compactarea se va realiza obligatoriu manual, astfel încât să nu se deterioreze rețelele de gaz, pe o înălțime de minim 30 cm (inclusiv stratul de nisip), măsurată de la generatoarea superioară a conductei.

• 7.    în cazul în care lucrarea de construcții afectează răsuflătorile și/sau căminele, atunci acestea vor fi reamplasate obligatoriu pe poziția inițială. Se impune, deasemenea, reamplasarea capacelor de răsuflatori, a capacelor de cămine, a tijelor de acționare etc.

• 8.    Cu minimum 5 zile înainte de recepția la terminarea lucrărilor, se va informa în scris S.C. Delgaz Grid S.A., Centru Operațiuni Rețea Gaz Timișoara asupra datei la care e programată recepția.

• 9.    Prezentul aviz este valabil până la data de 23.01.2024 (12 luni),cu posibilitatea prelungirii acestuia pe perioada de valabilitate a certificatului de urbanism (sau document înlocuitor - se va preciza tipul și natura acestuia). Prelungirea avizului se va solicita cu minim 15 zile înainte de expirarea avizului inițial.

în cazul ncrcspcctârii condițiilor impuse mai sus, avizul își pierde valabilitatea.

Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx Manager Racordare

MINISTERUL AFACERILOR INTERNE DEPARTAMENTUL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ INSPECTORATUL GENERAL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ INSPECTORATUL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ

„Vasile Goldiș” AL JUDEȚULUI ARAD

Către,

Xxxxxxxx Xxxxxx

La cererea dumneavoastră cu nr. 322 441 din 03.03.2023, prin care solicitați Acord favorabil de securitate la incendiu pentru investiția: P.U.D..-CONSTRUIRE LOCUINȚĂ P+1E+M ȘI ÎMPREJMUIRE, amplasată în județul ARAD, municipiul/orașul/comuna ARAD, strada ȘTEFAN TENETCH1, numărul 37B, CF 343103, vă comunicăm că se respectă prevederile actelor normative care reglementează activitatea de securitate la incendiu, motiv pentru care vă emitem Acordul nostru favorabil pentru faza PUZ.

Cu stimă,

INSPECTOR ȘEF

Xxxxxxx

MINISTERUL AFACERILOR INTERNE DEPARTAMENTUL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ INSPECTORATUL GENERAL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ INSPECTORATUL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ „Vasile Goldis” AL JUDEȚULUI ARAD

Către,

Xxxxxxxx Xxxxxx

La cererea dumneavoastră cu nr. 322 440 din 03.03.2023, prin care solicitați Acord favorabil de protecție civilă pentru investiția: P.U.D..-CONSTRUIRE LOCUINȚĂ P+1E+M Șl ÎMPREJMUIRE, amplasată în județul ARAD, municipiul/orașul/comuna ARAD, strada ȘTEFAN TENETCHI, numărul 37B, CF 343103, vă comunicăm că se respectă prevederile actelor normative care reglementează activitatea de protecție civilă, motiv pentru care vă emitem Acordul nostru favorabil pentru faza PUZ.

Cu stimă,

, INSPECTOR ȘEF Colonel

ROMÂNIA MINISTERUL AFACERILOR INTERNE INSPECTORATUL GENERAL AL POLIȚIEI ROMÂNE

INSPECTORATUL DE POLIȚIE JUDEȚEAN ARAD SERVICIUL RUTIER

Către, Xxxxxxxx Xxxxxx

• -    mim. Arad, str. Bogdan Voievod, nr. 78,jud. Arad -

Urmare a analizării documentației prezentate de dumneavoastră pentru „Construire locuință P+l+M și împrejmuire teren”, pe str. Ștefan Tenetchi, nr. 37/B din municipiul Arad, județul Arad conform Certificatului de Urbanism nr. 1807 din 17.10.2022 emis de Primăria Municipiului Arad, vă comunicăm

avizul nostru de principiu favorabil

cu respectarea umătoarelor condiții:

Obligativitatea prezentării înainte de începerea lucrărilor ce fac obiectul avizării Poliției Rutiere a documentației privind începerea acestora, care va include memoriu de prezentare a categoriei lucrărilor și a tehnologiei de execuție, autorizația de construire, demunirea societății care va executa lucrarea precum și fotocopia certificatului unic de înregistrare al acesteia, perioada de execuție, persoana responsabilă cu datele de identificare și contact, planul de management al traficului, conform „Normelor Metodologice Comune M.A.I./M.T. nr. 1112/411/2000 privind condițiile de închidere sau de instituire a restricțiilor de circulație în vederea executării de lucrări în zona drumului public și/sau pentru protejarea drumului”, precum și taxa de avizare conform OG 128/2000 și o copie a prezentului aviz.

Prezentul aviz nu acordă dreptul de începere a lucrărilor, este valabil 12 luni, de la data emiterii și doar împreună cu acordul emis de către administratorul drumului public/comisia de specialitate din cadrul Administrației Publice Locale, iar nerespectarea uneia, sau după caz, a mai multor condiții dintre cele impuse prin prezentul aviz, atrage nulitatea de drept a acestuia.

Taxa de avizare a fost achitată conform ordinului de plata din data de 20.01.2023, în valoare de 200 de lei.

Cu stimă,

ȘEFUL SERVICU^UIXLTIER

Comisar -

BORTA DANIF' ^

Arad, str. Andrei Șaguna, nr 103 Telefon: 0257'207100. interior 21101, fax: 0257/206934. Cod poștal 310053, email; xxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxxx ..Confidențial! Dale cu caracter personal, prelucrate conform prevederilor RGI’D 2016/679 "

MINISTERUL SĂNĂTĂȚII

DIRECȚIA DE SĂNĂTATE PUBLICĂ A JUDEȚULUI ARAD 310036-Arad, str. Andrei Șaguna, nr. 1-3 Tel. 0257. 254. 438 ; Fax: 0257. 230. 010 web: www.dsparad.ro, e-mail: xxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxx

Operator date cu caracter personal nr.34651

Nr. 31/31.01.2023

NOTIFICARE de asistența de specialitate de sănătate publică

Date identificare solicitant și calitatea acestuia:

Xxxxxxxx Xxxxxx

Localitatea: Arad, str. Bogdan Voievod, nr. 78, jud. Arad

Date identificare obiectiv notificat:

Localitatea: Arad, str. Ștefan Tenețchi, nr. 37/B, CF nr. 343103, Jud. Arad

Activitatea/activitățile pentru care este notificat obiectivul

CONSTRUIRE CASĂ DE LOCUIT ÎN REGIM DE ÎNĂLȚIME P+1E+M ȘI ÎMPREJMUIRE TEREN FAZA: P.U.D.

Proiect: nr. 160/2022

Proiectant: SC ARHITECTONIC SRL

Numărul și data întocmirii referatului de evaluare, numele și prenumele specialistului 105/31.01.2023 Xxxxxxxxxx Xxxxx, medic primar igienă.

În urma evaluării documentației aferente proiectului propus, s-au constatat următoarele:

• -    proiectul este în concordanță cu legislația națională privind condițiile de igienă și sănătate publică

Notificarea este valabilă atât timp cât nu se modifică datele din memoriul tehnic și proiect.

ȘEF DEPARTAMENT SUPRAVEGHERE ÎN SĂNĂTATE PUBLICĂ

DR. Xxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxx

Red. As. Xxxxxxxx Xxxxxxx

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

Adresa BCPi' Localitate: Arad, Splaiul General Gheorqhe Maqheru, Nr. 13, Cod postai 310329

AVIZ DE ÎNCEPERE A LUCRĂRII Nr. 3263 / 2022

Către Xxxx Xxxxxx-Xxxxxx, în calitate de executant:

Analizând solicitarea dumneavoastră înregistrată la OCPI ARAD cu nr. 138441 din data 17/11/2022, se emite avizul de începere a lucrării Plan topografic suport al documentației PUD si AC

• 1.    Datele principale ale lucrărilor prevăzute a se executa:

• * ) Obiectivul lucrării: Plan topografic suport al documentației PUD si CONSTRUIRE CASA P+1E+M, imobilul înscris in CF 343103 Arad, situat in intravilanul UAT Arad, str. Ștefan Tenetchi, nr.37/B, județul Arad.

• * ) Amplasamentele pentru care se solicită avizul sunt:

• -    suprafața totală: 0,06 ha;

• -    termenul de execuție: 16.11.2023

• 2.    Documentare: Termenul de execuție nu include termenele O.C.P.l, Executantul este obligat să se documenteze la Fondul Național Geodezic/Fondul Județean de Cadastru, Geodezie și Cartografie asupra lucrărilor topo-geodezice executate anterior în zonă: rețele geodezice, documentații cadastrale recepționate, lucrări executate pentru aplicarea Legii nr, 18/1991 republicată cu completările ulterioare (alte documente), documentații cadastrale recepționate, documentații executate conform HGR nr. 834/1991, recepționate, documentații executate pentru inventarierea bunurilor imobile aflate în administrarea unor instituții sau autorități publice, imagini raster (ortofotoplanuri, planuri scanate), lucrări de delimitare teritoriilor administrative ale localităților. Executantul este obligat să utilizeze limitele Imobilelor înscrise în cartea funciară în baza documentațiilor cadastrale, ale UAT ARAD, fără însă a se limita doar la acestea. 5e vor studia lucrările recepționate de O.C.P.l. Arad, învecinate cu imobilul ce fac obiectul PUD. - ului. Pentru încadrarea lucrării în sistemul național de referință executantul va folosi coordonatele, punctele geodezice puse la dispoziție de A.N.C.P.I./O.C.P.L Hărțile și planurile topografice, inventarele de coordonate ale punctelor rețelei de sprijin, procurate de la A.N.C.P.I./O.C.P.L vor fi certificate prin aplicarea ștampilei A.N.C.P.I./O.C.P.L Se recomandă în cazul utilizării tehnologiei GNSS(GPS) conectarea rețelelor de sprijin la puncte ale Rețelei Geodezice Naționale (Clasa A și B).

• 3.    Condiții tehnice pentru executarea lucrărilor: La realizarea lucrărilor executantul va respecta următoarele acte normative: Normele tehnice pentru introducerea cadastrului general, aprobate prin Ordinul nr. 534/2001 al Ministerul Administrației Publice; Caietul de sarcini al Beneficiarului; Avizul de începere a lucrării eliberat de O.C.P.l. Arad; Ordinul nr. 700/2014 al directorului general al A.N.C.P.L, privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepție și înscriere în evidențele de cadastru și carte funciară; Lucrările se vor realiza în sistem de proiecție Stereografic 1970 și sistem de altitudini normale Marea Neagră 1975, conform cap. 3.1.2 din Ord. 534/2001 al M. A. P; Rețeaua geodezică de sprijin, de îndesire șl ridicare se va realiza astfel încât să asigure densitatea de puncte necesară pentru executarea lucrărilor de profil. Materializarea punctelor rețelei geodezice de sprijin se va face conform cap. 3.1.1. din Ord. 534/2001 al Ministerul Administrației Publice. în configurația rețelei geodezice de îndesire vor fi incluse cel puțin 4 puncte din rețeaua geodezică de sprijin, astfel încât poligonul format să încadreze toate punctele rețelei de îndesire; In cazul realizării rețelei de sprijin și îndesire prin măsurători GPS, aceste rețele se recomandă a fi conectate cu Rețeaua Geodezică Națională (GPS) - RGN pe baza staționării de puncte din RGN (GPS) Clasă B și/sau utilizări de date de la stațiile GNSS permanente (Clasa A) ale ANCPI. în zona de interes a acestei lucrări se află situate punctele de Clasă B denumite: AR02 (Arad). Conectarea cu ajutorul receptoarelor cu o singură frecvență se va realiza numai în cazul în care distanța față de punctele de Clasă B sau stații GPS permanente este de sub 30 km; Materializarea punctelor rețelei geodezice de sprijin se va face conform cap. 3.1.1. din Ordinul nr. 534/2001. Documentația tehnică întocmită după executarea rețelelor geodezice de sprijin, îndesire și ridicare supusă operațiunilor de recepție va cuprinde: Pentru lucrări realizate cu tehnologie clasică memoriul tehnic, cuprinzând descrierea generală a lucrării, metode de lucru, instrumente utilizate, prelucrarea datelor (softul folosit, metoda de compensare a rețelei, abaterile standard, elipsa erorilor pentru fiecare punct geodezic nou determinat), preciziile obținute, etc.; schema dispunerii punctelor vechi și noi, cu marcarea vizibilităților (schița vizelor); schema măsurătorilor efectuate (schița vizelor); fișiere ASCII, pe măsurătorile de teren (denumirea/numărul punctului de stație, denumirile/numerele punctelor vizate, direcții măsurate, distanțe măsurate); descrierile topografice și schițele de reperaj pentru punctele vechi și noi; procesele verbale de predare a punctelor materializate în teren; inventar de coordonate (puncte vechi șl noi), inclusiv pe suport ____________ magnetic (fișier ASCII) tabel din care să reiasă diferențele dintre coordonatele vechi (puncte de ordinul I, II, III, IV) și coordonatele noi ale acelorași puncte, rezultate în urma compensării rețelei. Pentru lucrări realizate cu tehnologie GNSS(GPS): memoriu tehnic, cuprinzând descrierea generală a lucrării, metode de lucru, instrumente utilizate, prelucrarea datelor (softul folosit, metoda de compensare a rețelei, abaterile standard, elipsa erorilor pentru fiecare punct geodezic nou determinat), preciziile obținute,etc.; schema dispunerii punctelor vechi și noi; descrierile topografice și schițele de reperaj pentru punctele vechi și noi; fișiere de observații și navigație GPS în format RINEX; inventar de coordonate elipsoidale (B,L,h).

• 4.    Recepția lucrării: Recepția se va efectua potrivit Ord. 700/2014 al directorului general al A.N.C. P.I., privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepție și înscriere în evidențele de cadastru și carte funciară.

Inspector Xxxxx Xxxxxx

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

Adresa BCPI: Localitate: Arad, Splaiul General Gheorghe Magheru, Nr. 13, Cod postai 310329

PROCES VERBAL DE RECEPȚIE 3662 / 2022

întocmit astăzi, 28/12/2022, privind cererea 144453 din 29/11/2022 având aviz de incepere a lucrărilor cu nr.... din.........

• 1.    Beneficiar: Xxxxxxxx Xxxxxx

• 2.    Executant: Xxxx Xxxxxx-Xxxxxx

• 3.    Denumirea lucrărilor recepționate: RECEPȚIE TEHNICA

• 4.    Nominalizarea documentelor și a documentațiilor care se predau Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD conform avizului de incepere a lucrărilor:

Număr act	Data act	Tip act	Emitent
3263	21.11.2022	act administrativ	OCPI ARAD
2	28.11.2022	înscris sub semnătură privata	pIGITAL MAPPING SRL
3	29.11.2022	înscris sub semnătură privata	DIGITAL MAPPING SRL
1807	17.10.2022	act administrativ	PRIMĂRIA MUNICIPIULUI
1	14.11.2022	înscris sub semnătură privata	Xxxxxxxx Xxxxxx

Așa cum sunt atașate la cerere.

• 5.    Concluzii:

Pentru procesul verbal 3662 au fost recepționate 1 propuneri:

* PLAN TOPOGRAFIC SUPORT AL DOCUMENTAȚIEI NECESAR ELABORARE P.U.D. PENTRU CONSTRUIRE CASA DE LOCUIT IN REGIM DE ÎNĂLȚIME P+1E+M SI ÎMPREJMUIRE TEREN

Imobilul este situat în intravilanul municipiului Arad, Str Ștefan Tenetchi, Nr. 37/B, UAT Arad, Jud. Arad, identificat prin nr. cadastral 343103 în suprafață măsurată de 550 mp, înscris în cartea funciară nr. 343103 Arad.

Planul topografic este întocmit conform prevederilor din certificatul de urbanism nr. 1807/17.10.2022

S-au respectat normele tehnice impuse lucrărilor de specialitate privind calitatea și corectitudinea operațiunilor, a măsurătorilor și a calculelor, corespondența conținutului produselor cartografice cu realitatea din teren, calitatea produselor și a documentelor finale, din punct de vedere al conținutului, al formei de prezentare șl al gradului de precizie.

Proprietarul răspunde pentru cunoașterea, indicarea limitelor imobilului și conservarea acestora, precum și pentru punerea la dispoziția persoanei autorizate a tuturor actelor/documentelor pe care le deține cu privire la Imobil.

Persoana autorizata răspunde pentru masurarea imobilului indicat de proprietar, pentru corectitudinea întocmirii documentației si corespondenta acesteia cu realitatea din teren si cu actele doveditoare ale dreptului de proprietate puse la dispoziție de proprietar.

Persoana autorizată este obligată să execute măsurătorile la teren.

6. Erori topologice față de alte entități spațiale:

identificator	Tip eroare	Mesaj suprapunere
k	Avertizare	Recepția 1878314: Imobilul TR-2655-1 se afla intr-o zona reglementata prin L17/2014!
343103	Avertizare	Recepția 1878314: Imobilul TR-2655-1 se suprapune cu terenul 343103 din stratul permanent!
	Avertizare	Recepția 1878314: Imobilul TR-2655-1 se afla intr-o zona reglementata prin L17/2014!

Lucrarea este declarată Admisă

Inspector             Xxxxx-

Xxxxx-Xxxx Xxxxxx

Xxxx

• S. C. ”L UCR U BINE FĂCUT” S.R.L.

Arad, 310025, str. B-dul Revoluției, nr. 93, ap.x _ _     , _r__ . . _n,

C.U.L RO40357518: O.R.C. J2/2233/20I8     ^.C, LUCRU BINE FĂCUT S.R.L.

Tel.: 0747-467049

STUDIU GEOTEHNIC

pentru

„Elaborare Plan Urbanistic de Detaliu pentru construire casă de locuit în regim de înălțime P+1E+M și împrejmuire teren” Arad, str. Ștefan Tenetchi, nr. 37/B, CF 343103, jud. Arad

NR. 305/2023

BENEFICIAR:

Xxxxxxxx Xxxxxx

PROIECTANT DE SPECIALITATE:

S.C. ”LU U BINE FĂCUT” S.R.L.

STR. B-D REVOLUȚIEI, NR. 93, AP.x

Arad, 31

STUDIU GEOTEHNIC

pentru

„Elaborare Plan Urbanistic de Detaliu pentru construire casă de locuit în regim de înălțime P+1E+M și împrejmuire teren”

Arad, str. Ștefan Tenetchi, nr. 37/B, CF 343103, jud. Arad

NR. 305/2023

BENEFICIAR:

Xxxxxxxx Xxxxxx

PROIECTANT DE SPECIALITATE:

S.C. ”LUCRU BiNE FĂ JUT” S.R.L.

STR. B-DUL RȘ TEL IEI, NR. 93, AP.x

Arad, 31002W;,     jV

r u ’î Zu

ADMINISTRATOR:     \PERI

î LBf

STUDII GEOTEHNICE

COLECTIV DE ELABORARE

BORDEROU

• A. PIESE SCRISE

• 1.    Foaie de capăt

• 2.    Colectiv de elaborare

• 3.    Borderou

• 4.    Studiu Geotehnic pentru „Elaborare Plan Urbanistic de Detaliu pentru construire casă de locuit în regim de înălțime P+1E+M și împrejmuire teren”, Arad, str. Ștefan Tenetchi, nr. 37/B, CF 343103, jud. Arad.

• 5.    REFERAT privind verificarea de calitate la cerința Af a proiectului, certificat de atestare tehnico-profesională pentru verificator proiecte Af.

  • B.    PIESE ANEXE

  • 1.    ANEXA 1

  • 2.    ANEXA 2

  
  

Plan de situație cu amplasarea lucrărilor geotehnice efectuate, fișa forajului geotehnic.

Buletine de analiză privind

caracteristicile fizice si mecanice.

*

S.C. ”LUCRUBINE FĂCUT”S.R.L.

STUDIU GEOTEHNIC

pentru

„Elaborare Plan Urbanistic de

Detaliu pentru construire casă de locuit în regim de înălțime

P+1E+M și împrejmuire teren”

Arad, str. Ștefan Tenetchi, nr. 37/B, CF 343103, jud. Arad

• 1.    INTRODUCERE

Prezentul Studiu Geotehnic a fost întocmit la solicitarea beneficiarului, pentru întocmirea proiectului „Elaborare Plan Urbanistic de Detaliu pentru construire casă de locuit în regim de înălțime P+1E+M și împrejmuire teren”. Amplasamentul este situat în Arad, str. Ștefan Tenetchi, nr. 37/B, CF 343103, jud. Arad.

• 2.    PREVEDERI TEHNICE ȘI CATEGORIA GEOTEHNICĂ A LUCRĂRII

Studiul geotehnic a fost întocmit conform următoarelor prevederi tehnice:

• >    Normativul NP 074/2022 - Normativ privind documentațiile geotehnice pentru construcții;

• >    SR EN ISO 14688/1 - 2004 si SR EN ISO 14688/2-2005 -Cercetări și încercări geotehnice. Identificarea și clasificarea pământurilor. Partea 1: Identificare și descriere; Partea 2: Principii pentru o clasificare;

• >    Normativul NP 112-2014 - normativ privind proiectarea fundațiilor de suprafață;

• >    P 100/1-2013 - Cod de proiectare seismică. Prevederi de proiectare pentru clădiri;

• >    NORMATIV NP 126/2010 - Fundarea construcțiilor pe pământuri cu umflări și contracții mari;

• >    NE 0001-96: Cod de proiectare și execuție pentru construcții fundate pe pământuri cu umflări și contracții mari;

• >    CP 012/1 -2007 - Cod de practică pentru producerea betonului;

• >    LEGE nr.575 din 22 octombrie 2001 privind aprobarea „Planului de amenajare a teritoriului național - Secțiunea a V-a - Zone de risc natural”;

Conform Normativului NP 074 / 2022 intitulat „NORMATIV PRIVIND PRINCIPIILE, EXIGENȚELE ȘI METODELE CERCETĂRII GEOTEHNICE A TERENULUI DE FUNDARE”, se stabilește nivelul de risc geotehnic, pentru infrastructura construcțiilor, conform Tabelului 1:

Tabelul 1

Factori de influentă	Caracteristici ale amplasamentului	Punctaj
Condiții de teren $	Terenuri medii	3
Apa subterană	Fără epuizmente	1
Clasificarea construcției după categoria de importanță	Normală	3
Vecinătăți	Fără riscuri	1
TOTAL PUNCTAJ		8

La punctajul stabilit pe baza celor 4 (patru) factori se adaugă două puncte corespunzătoare zonei seismice de calcul a amplasamentului, deoarece pentru Arad accelerația terenului pentru proiectare este (pentru componenta orizontală a mișcării terenului) a_g = 0,20 g.

Rezultă un total de 10 (zece) puncte, ceea ce încadrează lucrarea din punct de vedere al riscului geotehnic în tipul „MODERAT”, iar din punctul de vedere al categoriei geotehnice în „CATEGORIA GEOTEHNICĂ 2”.

• 3.    DATE GENERALE PRIVIND AMPLASAMENTUL

  • 3.1 . Geologia și geomorfologia zonei

Amplasamentul este situat în Arad, str. Ștefan Tenetchi, nr. 37/B, CF 343103,jud. Arad.

Amplasamentul nu este afectat de fenomene fizico-mecanice care să-i pericliteze stabilitatea prin fenomene de alunecare.

Câmpia Aradului este situată între Munții Zarandului și albiile Ierului și Mureșului Mort, în continuarea Câmpiei Crișurilor la sud de linia localităților Pâncota, Caporal Alexa, Olari, Șimand și Sânmartin până în valea Mureșului între Păuliș și Pecica. Spre rama muntoasă are altitudini de aproape 120 m, iar în vest puțin peste 100 m. La poalele munților Zarandului se distinge o fâșie de câmpie piemontană care nu ajunge pană la Mureș și care trece treptat într-o fâșie ceva mai joasă (puțin peste 100 m) cu caractere de câmpie de divagare vizibilă la Curtici. Ca urmare a extinderii conului de dejecție al Mureșului, Câmpia Aradului este formată din pietrișuri, nisipuri și argile.

La est de Arad apar loessuri și depozite loessoide, iar în împrejurimile localității Curtici, nisipuri eoliene cu relief de dune fixate.

Depozitele cuatemare, cele care constituie terenurile de fundare, sunt reprezentate, în general, prin trei tipuri genetice de formațiuni:

• • •

aluvionare - aluviuni vechi si noi ale râurilor care străbat * regiunea și intră în constituția teraselor și luncilor acestora; gravitaționale - reprezentate prin alunecări de teren și deluvii de pantă, ce se dezvoltă în zona de "ramă" a depresiunii; cu geneză mixtă (eoliană, deluvial-proluvială) - reprezentate prin argile cu concrețiuni fero-manganoase și depozite de piemont.

• 3.2 . Rețeaua hidrografică

Mureșul este un râu, care curge în România și Ungaria, în lungime de 789 km și se varsă în Tisa. Mureșul izvorăște din Munții Hășmașu Mare, străbate Depresiunea Giurgeu și Defileul Deda - Toplița, traversează Transilvania separând Podișul Tâmavelor de Câmpia Transilvaniei, străbate culoarul Alba-Iulia - Turda, în Carpații Occidentali separă Munții Apuseni de Munții Poiana Ruscă, străbate Dealurile de Vest, Câmpia de Vest trecând prin municipiul Arad spre Ungaria, unde se varsă în râul Tisa. Pentru 22,3 km râul marchează frontiera româno-ungară.

• 3.3 . Adâncimea de îngheț

Adâncimea de îngheț în zona cercetată este de 70 cm ... 80 cm, conform STAS 6054-77.

• 3.4    Clima și regimul pluviometric

Factorii climatici determină existența unui climat temperat continental moderat, cu influențe mediteraneene și oceanice, specific zonelor de câmpie.

Condițiile climatice din zonă pot fi sintetizate prin următorii parametrii:

• >    Temperatura aerului:

o Media lunară minimă: -1,2°C - Ianuarie;

o Media lunară maximă: +21,5 °C - Iulie, August;

o Temperatura minimă absolută:      -35,53°C;

o Temperatura maximă absolută:     +42,5°C;

o Temperatura medie anuală:         +10,7°C;

• >    Precipitații:

o Media anuală:               600...700 mm.

• 3.5    Regimul eolian

Principalele vânturi care bat în județ sunt: Vântul de Vest și Austrul. Vântul de vest este determinat de anticiclonul Azorelor; vara bate de la nord-vest, iar iama, de la sud-vest. Este un vânt călduț și umed care provoacă precipitații abundente în lunile mai și iunie. Austrul bate de la sud-vest, dinspre Marea Adriatică și se simte în toate anotimpurile. Vara este cald și uscat “Sărăcilă”, în vreme ce iama aduce umezeală și moderează temperatura.

• 3.6    Seismicitatea zonei zonei

Conform Codului de proiectare seismică P 100/1-2013, accelerația terenului pentru proiectare (pentru componenta orizontală a mișcării terenului) este a_g = 0,20 g, iar perioada de colț este Tc = 0,70 sec, conform figurilor de mai sus.

• 4.    CERCETĂRI GEOTEHNICE ȘI STRATIFICAȚIA TERENULUI

Pentru întocmirea Studiului Geotehnic pe amplasamentul cercetat s-a efectuat 1 (un) foraj geotehnic F 1 cu diametrul de 5”, până la adâncimea de -4,00 m de la suprafața terenului. Pe parcursul executării forajului s-au prelevat probe de pământ care au permis stabilirea coloanei stratigrafice a acestuia.

în ANEXA 1, pe planul de situație, sunt prezentate pozițiile în amplasament ale lucrărilor geotehnice efectuate pe teren.

Programul de investigații geotehnice a urmărit stabilirea următoarelor elemente semnificative din punct de vedere geotehnic ale amplasamentului:

• >    Identificarea succesiunii stratigrafice ale straturilor de pământ care alcătuiesc terenul de fundare din amplasament;

• >    Determinarea poziției nivelului hidrostatic al apelor subterane;

• >    Determinarea caracteristicilor fizico-mecanice ale straturilor de pământ care alcătuiesc terenul de fundare din amplasament, prin analize și încercări de laborator;

• >    Concluzii și recomandări privind condițiile geotehnice ale terenului de fundare din amplasamentul cercetat.

Pentru atingerea acestor obiective a fost recoltată din foraj o probă de pământ tulburată.

Asupra probei de pământ recoltate din forajul geotehnic efectuat s-au efectuat următoarele analize și determinări de laborator:

• >    Analiza granulometrică a pământurilor;

• >    Determinarea umidităților naturale (w) și a umidităților limită de plasticitate (wl, wp);

• >    Stabilirea consistenței pământurilor prin determinarea indicilor de consistență și de plasticitate (Ic, Ip);

Rezultatele tuturor determinărilor și analizelor efectuate în laborator sunt prezentate în Fișa de foraj F 1 și în buletinele de analiză prezentate în ANEXA 2.

Clasificarea tipurilor de pământ din amplasamentul investigat s-a efectuat conform normativului SR EN ISO 14688/1 și SR EN ISO 14688/2 intitulat CERCETĂRI SI ÎNCERCĂRI GEOTEHNICE - IDENTIFICAREA SI * ■»

CLASIFICAREA PĂMÂNTURILOR și a standardelor geotehnice în vigoare.

Valorile parametrilor fizico-mecanici prezentați în fișA forajului pe un fond verde, sunt valori preluate din STAS 3300/1-85, Anexa C.

Stratificația terenului de fundare din amplasament este următoarea:

FORAJUL F 1

±0,00 m...-0,30 m - Sol vegetal;

• -    0,30 m...-0,70 m - Argilă, maronie;

• -    0,70 m...-l,80 m - Argilă nisipoasă, gălbui cenușie, tare;

• -    1,80 m.. .-4,00 m - Nisip fin, cenușiu;

• -    4,00 m.. .în jos   - Stratul continuă.

Terenul de fundare din amplasamentul cercetat este alcătuit din pachete de pământuri coezive și necoezive.

Pământurile coezive din amplasament, sunt formate din argile și argile nisipoase, aflate în stare de consistență tare, cu plasticitate mare.

Pământurile necoezive din amplasament, sunt formate din nisipuri fine, aflate în stare de îndesare medie.

Cota de fundare minimă recomandată este Dr = -0,90 m de la suprafața actuală a terenului sistematizat.

Terenul de fundare format din pământuri coezive se caracterizează prin următorii parametrii geotehnici medii determinați pe baza încercărilor efectuate și conform STAS 3300/1-85 - ANEXA C, tabelele 8 și 9:

• >    Greutate volumică

• >    Indicele porilor

• >    Porozitatea

• >    Umiditatea naturală

• >    Indice de plasticitate             I_P - 25,0 %

• >    Indice de consistență             Ic = 1,00

• >    Modul de deformație edometric M₂^ = 10500 kN/m²

• >    Unghi de frecare interioară       O = 15°

• >    Coeziune specifică              c = 35 kN/m².

• 5.    APA SUBTERANĂ

Apa subterană nu a fost interceptată pe adâncimea forajului efectuat. Sunt posibile și acumulări de apă meteorică în zona superioară a terenului de fundare în perioadele cu ploi abundente sau de topire a zăpezilor. Acest nivel de apă din suprafața terenului prezintă caracter temporar.

Nivelul maxim absolut al apelor subterane poate fi stabilit numai în urma executării unor studii hidrogeologice complexe, realizate pe baza unor observații asupra fluctuațiilor nivelului apelor subterane, de-a lungul unei perioade îndelungate de timp (în funcție de anotimpuri, cantitatea de precipitații, etc).

Luând în considerare prescripțiile CP 012/1-2007, referitoare la clasa de expunere a construcțiilor în condițiile de mediu se consideră că betoanele utilizate la realizarea elementelor de infrastructură se încadrează în clasa de expunere XC 2 (umed, rareori uscat), conform Tabelul 1 din CP 012/1-2007 intitulat COD DE PRACTICĂ PENTRU PRODUCEREA BETONULUI pentru fundațiile situate în interiorul construcțiilor. T                                                                                  *

Pentru fundațiile perimetrale conform Tabelului la din CP 012/1-2007, betoanele din elevații sunt supuse înghețului și contactului cu ploaia, iar din aceste condiții clasa de expunere este XC4 + XF1. Acest neajuns de clasă superioară de beton poate fi înlăturat prin lucrări suplimentare de hidroizolatii si termoizolatii. ♦ * *

Prin adoptarea lucrărilor suplimentare de termoizolații și hidroizolații la fundațiile perimetrale, pentru realizarea elementelor de infrastructură, recomandăm o clasă minimă de beton C 16/20, corespunzătoare clasei de expunere XC 2, conform Tabelului F.l.l, din Normativul CP 012/1-2007.

• 6.    CONCLUZII SI RECOMANDĂRI

  • 6.1    Totalul de 10 (zece) puncte acumulate Conform Normativului NP 074/2022 intitulat „NORMATIV PRIVIND PRINCIPIILE, EXIGENȚELE ȘI METODELE CERCETĂRII GEOTEHNICE A TERENULUI DE FUNDARE”, pentru stabilirea riscului geotehnic al lucrării încadrează terenul de fundare din amplasamentul cercetat în tipul de risc „MODERAT”, iar din punctul de vedere al categoriei geotehnice în „CATEGORIA GEOTEHNICĂ 2”.

  • 6.2    Pentru întocmirea Studiului Geotehnic pe amplasamentul cercetat s-a efectuat un foraj geotehnic F 1 cu diametrul de 5”, până la adâncimea de -4,00 m de Ia suprafața terenului. Pe parcursul executării forajului s-au prelevat probe de pământ care au permis stabilirea coloanei stratigrafice a acestuia.

  • 6.3    Terenul de fundare din amplasamentul cercetat este alcătuit din pachete de pământuri coezive și necoezive.

Pământurile coezive din amplasament, sunt formate din argile și argile nisipoase, aflate în stare de consistență tare, cu plasticitate mare.

Pământurile necoezive din amplasament, sunt formate din nisipuri fine, aflate în stare de îndesare medie.

Cota de fundare minimă recomandată este Df = -0,90 m de Ia suprafața actuală a terenului sistematizat.

• 6.4    Terenul de fundare format din pământuri coezive se caracterizează prin următorii parametrii geotehnici medii determinați pe baza încercărilor efectuate și conform STAS 3300/1-85 - ANEXA C, tabelele 8 și 9:

• >    Greutate volumică

  y = 18,6 kN/m³ e = 0,70 n = 41,0% w = 20,9% Ip = 25,0% Ic =1,00

  
  

• >    Indicele porilor

• >    Porozitatea

• >    Umiditatea naturală

• >    Indice de plasticitate

• >    Indice de consistentă

• >    Modul de deformație edometric M₂-3“ 10500 kN/m²

• >    Unghi de frecare interioară 0=15°

• >    Coeziune specifică              c = 35 kN/m².

• 6.5    Capacitatea portantă a terenului de fundare determinata conform NP 112-2014, pentru o fundație cu lațimea B=l,00 m și o cotă de fundare Df=-2,00 m este:

Pconv =   285,00 kPa;

Pentru alte dimensiuni ale tălpii fundațiilor, precum și în cazul unor încărcări aplicate excentric, se va reface calculul valorilor capacităților portante ale terenului de fundare conform paragrafului 3.3.1 și 4.2.1 din STAS 3300/2-85, respectiv ANEXA D din normativul NP 112-2014.

• 6.6    Umpluturile de sub pardoseli, trotuare și platforme betonate se vor executa fie din pământuri lipsite de potențial de contracție-umflare, fie din PUCM stabilizate, sau dintr-un amestec de pământ local cu materiale granulare în proporție de 50 % ... 50 %.

• 6.7    Luând în considerare prescripțiile CP 012/1-2007, referitoare la clasa de expunere a construcțiilor în condițiile de mediu se consideră că betoanele utilizate la realizarea elementelor de infrastructură se încadrează în clasa de expunere XC 2 (umed, rareori uscat), conform Tabelul 1 din CP 012/1-2007 intitulat COD DE PRACTICĂ PENTRU PRODUCEREA BETONULUI pentru fundațiile situate în interiorul construcțiilor. * *

Pentru fundațiile perimetrale conform Tabelului la din CP 012/1-2007, betoanele din elevații sunt supuse înghețului și contactului cu ploaia, iar din aceste condiții clasa de expunere este XC4 + XF1. Acest neajuns de clasă superioară de beton poate fi înlăturat prin lucrări suplimentare de hidroizolatii si termoizolatii.

*     *                               3

Prin adoptarea lucrărilor suplimentare de termoizolații și hidroizolații la fundațiile perimetrale, pentru realizarea elementelor de infrastructură, recomandăm o clasă minimă de beton C 16/20, corespunzătoare clasei de expunere XC 2, conform Tabelului F.l.l, din Normativul CP 012/1-2007.

• 6.8    Eventualele lucrări de săpături, sprijiniri, umpluturi sau epuismente se vor executa cu respectarea normativului C 169 - 88 intitulat „NORMATIV PRIVIND EXECUTAREA LUCRĂRILOR DE TERASAMENTE PENTRU REALIZAREA FUNDAȚIILOR CONSTRUCȚIILOR CIVILE SI T                                                                           ,                                                                         ,

INDUSTRIALE”.

Din punctul de vedere al rezistenței la săpare, (Indicator de norme de Deviz TS/1981) pământurile se pot încadra astfel:

• >    Săpătură manuală       - teren tare

• >    Săpătură mecanică      - teren categoria II.

Se recomandă sistematizarea atentă a zonei din punct de vedere a colectării apelor meteorice, pentru ca infiltrația apelor meteorice în terenul de fundare să nu afecteze în timp caracteristicile fizico-mecanice ale acestuia.

• 6.9    Dacă la efectuarea săpăturilor se vor constata nepotriviri față de cele menționate în prezentul referat, acestea vor fi aduse în timp util la cunoștință proiectantului cât și elaboratorului studiului geotehnic.

• 6.10    Pe timpul executării săpăturilor și turnării betonului în fundații, se vor lua măsurile necesare pentru asigurarea stabilității pereților săpăturii prin folosirea unor sprijiniri adecvate, dacă este cazul.                  *

  
  

lucrli OCMIT

BINE FACI

Pgl Xxxxx Xxxxx

Privind verificarea de calitate la cerința

STUDIU GEOTEHNIC pe „Elaborare Plan Urbanistic de Detaliu pentru construire cas P+1E+M și împrejmuire teren”

Arad, str. Ștefan Tenctchi, nr. 37/B, CF 343103, jud. Arad

Faza DTAC+PT

• 1.    Date de identificare

• •    Proiectant de specialitate: S.C. ”LUCRU BINE FĂCUT” S.R.L.

• •    Beneficiar: Xxxxxxxx Xxxxxx

• •    Amplasament: Arad, str. Ștefan Tenetchi, nr. 37/B, CF 343103, jud. Arad

• •    Data prezentării proiectului pentru verificare: ......06.2023

• 2.    Caracteristici principale ale proiectului

STUDIUL GEOTEHNIC CUPRINDE:

• •    STUDIU GEOTEHNIC cu datele generale referitoare la amplasament, lucrările de investigare geotehnică efectuate, BULETINE DE ANALIZĂ și interpretarea rezultatelor încercărilor de investigare geotehnică, concluzii și recomandări privind terenul de fundare;

• •    Anexe grafice și tabelare: Plan de situație cu amplasarea lucrărilor geotehnice efectuate, fișa forajului geotehnic, buletine de analiză privind caracteristicile fizice și mecanice.

• 3.    Documente prezentate la verificare:

• •    Memoriu tehnic în care se prezintă soluția adoptată pentru respectarea cerinței verificate:

STUDIU GEOTEHNIC

• •    Caietele de sarcini:

• •    Breviar de calcul:

• •    Planșele cu soluția proiectată:

• •    Alte documente: Plan de situație cu amplasarea lucrărilor geotehnice efectuate, fișa forajului geotehnic, buletine de analiză privind caracteristicile fizice și mecanice.

• 4.    Observații și recomandări

STUDIUL GEOTEHNIC verificat corespunde din punct de vedere al exigențelor impuse de legislația de specialitate în vigoare și îndeplinește condițiile tehnice și de calitate necesare.

• 5.    Concluzii finale

  
  

STUDIUL GEOTEHNIC verificat corespunde scopului s întocmirii documentației tehnice pentru: „Elaborare PI locuit în regim de înălțime P+1E+M și împrejmui 343103, jud. Arad.

Am primit, INVESTITOR

ANEXA 1

Șantierul:

Pozilia:

Executant foraj:

Beneficiar

AracLCF 343103, jud. Arad

CONFORM PLANULUI DE SITUAȚIE

S.C. "LUCRU BINE FĂCUT’ S.R.L

Saplacan Minxa

Caracterizarea pământului din strat conform SR EN ISO 14688-1 și SR EN ISO 14688-2

Coloana Strat ideației

Adâncimea forată, grosimea stratului

Proba

Pânze de apâ țt umiditatea pământului

Granulezi rate

Greutatea volumică

Indicele porilor

Poruzitateo

Umiditatea nalurald

Lunita ouperioari de plasticitate

Limita inferioară de plasticitate

Indice de plasticitate

Indice de consistență

Grad de indesarc

Modul edumetnc

Unghi de ( fiecare int

Coeziunea specifică

Rezistența la penetrare con

unu or oz wetu iuiRM

Pietriș mic 2. 20 mm

Nisip 0.05.. 2 mm

Praf 0 005.0.05

Argilă < 0.005 mm

nr. probei

adâncimea

adâncimea

grosimea

borcan

ȘtU|

%

%

%

%

%

7 kN mc

e

c

w %

WL %

Wp %

L %

lc

In

M2.j kPa

<P grad

C kPa

Rpc daN cm*

Sol vegetal

-0.30

0.30

Argilă, maronie

-070

0.40

M

Argilă nisipoasă, gălbui cenușie, tare

-100

1 io

(T

-1.00

21

45

34

0 70

410

200

46 1

21 1

25.0

100

.w

15.0

35.0

Nisip fin, cenușiu

_-4O0_

3l

i

Verificat

FOR-01

ANEXA 2

s.c. cara srl                                                               Arad, CF 343103

str. filaret barbu nr. 2                                                                   Foraj nr./Boring no.: F 1

3DQ193 Timișoara

BULETIN DE ANALIZĂ nr. / ANALYSIS REPORT no.            ®.....

VARIAȚIA UMIDITĂȚII Șl A LIMITELOR DE PLASTICITATE CU ADÂNCIMEA / MOISTURE CONTENT AND CONSISTENCY LIMITS VARIATION WITH DEPTH Conform/According to STAS 1913/1 - 82 - Laborator autonzat/Authorized laboratory - Aut. nr./Aut. No.2723/18.04.2013

Adâncimea        nii      ni2      m₃ w

Depth                [g]        [g]        [g]       [%]

Pb 1          150.9   136.5    35.4    14.2

t***********************************************************

S.C. CARA SRL

Str. Filaret Barbu nr. 2

3oa i 93 timișoara                                                                   Proba 1

BULETIN DE ANALIZĂ nr. / ANALYSIS REPORT no.

DETERMINAREA GRANULOZITĂȚII PĂMÂNTURILOR PRIN METODA SEDIMENTĂRII / PARTICLE SIZE ANALYSIS FOR SOILS BY SEDIMENTATION

Conform/According to SR EN ISO 14688-2 - Laborator autorizat/Authorized laboratory - Aut. nr/Aut. No.2723/18.04.2013

T	[sec]	Densitate/Density	R	R’	Ct	R"	10A2*eta	Hr	dt [mm]	mt [%]
30”	30	1.0133	13.3	13.8	0.39434	14.1943	0.09564	12.308	0.0655	46.5
1'	60	1.0124	12.4	12.9	0.39434	13.2943	0.09564	12.614	0.0469	43.7
2'	120	1.0108	10.8	11.3	0.39434	11.6943	0.09564	13.158	0.0338	38.6
5'	300	1.0095	9.5	10.0	0.39434	10.3943	0.09564	13.600	0.0218	34.4
10'	600	1.0086	8.6	9.1	0.39434	9.4943	0.09564	13.906	0.0156	31.5
20'	1200	1.0078	7.8	8.3	0.39434	8.6943	0.09564	14.178	0.0111	29.0
30'	1800	1.0075	7.5	8.0	0.39434	8.3943	0.09564	14.280	0.0091	28.0
60’	3600	1.0070	7.0	7.5	0.39434	7.8943	0.09564	14.450	0.0065	26.4
120'	7200	1.0065	6.5	7.0	0.39434	7.3943	0.09564	14.620	0.0046	24.8

PO-101-01 07/13

CI FSi        MSI CSi FSa MSa CSa FGr MGr

100.0 90.0 80.0 70.0 60.0 50.0 40.0 30.0 20.0 10.0 0.0

0 001   0 002         0.0063 0.010   °.020          0.063 Q.100   0.200          0.630 i 000   2.000         6.300 10.000

Diametrul particulelor/Partlcle's diameter [mm]

PO-101-01.07/13

Arad, CF 343103

Foraj nr./Bonng no.: F 1

Proba 1

Pământuri fine (praf și argilă)

Pământuri mixte (pietriș argilos sau prăfos și nisip)

Pământuri granulare (pietriș și nisip)

S.C. DARA SRL

Str. Filaret Barbu NR. 2

3001 93 Timișoara                                                                    Prgba 1

BULETIN DE ANALIZĂ nr. / ANALYSIS REPORT no.

DETERMINAREA LIMITELOR DE PLASTICITATE / CONSISTENCY LIMITS TESTS

Conform/According to STAS 1913/4 - 86 - Laborator autorizat/Authorized laboratory - Aut. nr./Aut. NO.624/ISC-30.11.2004

CONSTRUIRE LOCUINȚĂ P+1+M Șl ÎMPREJMUIRE TEREN

Mun. Arad, Str. Ștefan Tenetchi nr. 37/B

Xxxxxxxx Xxxxxx

160/2022

PUD

MEMORIU DE PREZENTARE

1. INTRODUCERE

1.1. Date dc recunoaștere a documentației

• Denumire proiect:	CONSTRUIRE LOCUINȚĂ P+l+M ȘI ÎMPREJMUIRE TEREN
• Număr proiect:	160/2022
• Faza de proiectare:	Plan Urbanistic de Detaliu
• Beneficiar:	Xxxxxxxx Xxxxxx
• Proiectant:	S.C. ARHITECTONIC S.R.L.

1.2. Obiectul lucrării

Prezenta documentație de urbanism s-a întocmit la comanda beneficiarului Saplacan Mire ea.

Documentația are la bază Certificatul de Urbanism nr. 1807 din 17.10.2022, eliberat de Primăria Mun. Arad pentru terenul situat în intravilanul Mun. Arad, Str. Ștefan Tenetchi nr. 37/B, având o suprafață de 550 mp, conform Extrasului C.F. nr. 343103 Arad (nr. Cad 343103).

Zona studiată, în suprafață de 5.950 mp, este situată preponderent la sud de Str. Ștefan Tenetchi.

• 2.    ÎNCADRAREA ÎN ZONĂ

  • 2.1.    Evoluția zonei

Amplasamentul analizat este situat la sud de Str. Țtefan Tenetchi și constă dintr-o suprafață de 550 mp de teren cu folosință curți construcții în intravilan.

Zona generală de amplasament are funcțiune predominant rezidențială, cu clădiri de locuit P, P+M, P+IE. Odată cu înglobarea Str. Ștefan Tenetchi în drumul de centură nord al Mun. Arad, de-a lungul arterei au început să se dezvolte funcțiuni complementare locuirii, dar și zone pentru servicii și comerț, care conferă zonei o nouă dinamică. Zona de amplasament oferă bune premize de dezvoltare a sectorului rezidențial, dar și a funcțiunilor complementare acestuia, datorită amplasării la un drum public modernizat, cu toate utilitățile edilitare necesare. în această zonă au început să fie construite locuințe sau dotări noi, după desființarea celor existente, sau prin dezmembrarea vastelor terenuri cu grădini de pe lângă locuințele de tip rural existente.

• 2.2.    încadrarea în localitate

Zona studiată este amplasată în nord-vestul Mun. Arad, în Cartierul Gai, la cca. 150 m est față de Zona Industrială Arad Nord și este accesibilă dinspre drumul public Str. Ștefan Tenetchi - aceasta face parte din centura nord a localității (DN 7 Arad - Nădlac).

Terenul studiat a rezultat în urma dezmembrării succesive a unui teren inițial cu suprafața de cca. 4.000 mp, judecând după numerotarea loturilor rezultate: nr. 37, nr. 37/A * 37/D.

Forma parcelei studiate asigură accesul carosabil la drumul public pe o lățime de 3,50 m la

1 frontul stradal și o lungime de 22,22 m. Terenul disponibil pentru realizarea locuinței propuse este amplasat la capătul aleii carosabile, având formă dreptunghiulară, cu lățimea de 17,00 m și lungimea de 26,94 m.

Vecinătățile incintei studiate sunt:

• •    Nord: Str. Ștefan Tenetchi/ DN 7

• •    Est: locuință P+M și hotel P+l+M

• •    Vest: locuință P cu funcțiuni complementare la frontul stradal și locuință P+M

• •    Sud: grădină a unui lot rezidențial

• 2.3.    Concluzii din documentații deja elaborate

Amplasamentul și vecinătățile se regăsesc ca obiect de studiu în Planul Urbanistic General al Mun. Arad, aprobat prin HCLM Arad nr. 502/2018.

Conform Regulamentului PUG Arad aprobat, zona studiată face parte din UTR nr. 24.

Prevederile UTR nr. 24 sunt următoarele:

o Tipuri de subzone funcționale: zonă rezidențială cu clădiri cu mai mult de 3 niveluri, subzonă predominant rezidențială cu clădiri de tip rural, zonă pentru instituții publice și servicii de interes general, zonă pentru căi de comunicație și construcții aferente, zona unităților industriale

o Funcțiunea dominantă a zonei funcțiunea de locuire - zonă rezidențială

o Funcțiunile complementare admise ale zonei - spații comerciale și prestări servicii

o Utilizări permise: se vor autoriza lucrări de întreținere și renovare pentru clădirile existente, se va autoriza construcția clădirilor de locuit, se va autoriza execuția construcțiilor cu funcțiuni complementare zonei de locuit (spații comerciale și prestări servicii)

o Utilizări permise cu condiții: în zonele ISco24b,c,d se vor da autorizații de construire numai după elaborare de P.U.D.-uri.

o Interdicții temporare: nu au fost prevăzute

o Interdicții permanente: nu se vor autoriza unități industriale și de depozitare

o înălțimea construcțiilor: P, P+l, P+2, P+2+M

o POT maxim zonă predominant rezidențială (locuințe cu dotări aferente): 40%

o CUT maxim 0,95

Documentația faza P.U.D. se elaborează în conformitate cu Metodologia de elaborare și Conținutul cadru al planului urbanistic zonal indicativ GM - 009 - 2000.

Documentația tehnică se va elabora în conformitate cu Legea 350/2001 republicată, Ordinul 233/2016, Legea 50/1991 republicată, HGR 525/1996 și Codul Civil.

• 2.4.    Concluzii din documentații elaborate concomitent cu prezentul P.U.D.

Nu există documentații de urbanism care se desfășoară concomitent cu prezentul P.U.Z.

• 3.    SITUAȚIA EXISTENTĂ

  • 3.1.    Circulația

Zona luată în studiu este traversată pe direcția est - vest de Str. Ștefan Tenetchi. Prospectul general al străzii este de 37,45 m. Această arteră de circulație este inclusă în traseul centurii nord a municipiului (DN 7 Arad - Nădlac). Str. Ștefan Tenetchi aparține domeniului public, aflat în administrarea Primăriei Mun. Arad. Drumul are câte o bandă de circulație pe sens și este circulat cu o frecvență mare. Prospectul său este, conform categoriei în care se încadrează, de 8,75 m. Drumul este modernizat, cu îmbrăcăminte asfaitică, într-o stare tehnică foarte bună. De o parte și de alta a drumului sunt amenajate piste pentru biciclete și alei pietonale, separate între ele de zone verzi.

2

• 3.2.    Analiza fondului construit existent

Aspectul arhitectural-urbanistic al zonei este caracteristic zonelor urbane periferice/ semi-rurale. în zona studiată, partea sudică a Str. Ștefan Tenetchi este edificată exclusiv cu locuințe și clădiri pentru servicii realizate în ultimii 5-10 ani, într-o stare tehnică foarte bună, din materiale durabile (zidărie cărămidă). Acest fapt se datorește oportunității dezmembrării succesive a grădinii existente inițial, permițându-se astfel o dezvoltare rezidențială nouă pe un teren liber de construcții. Regimul de înălțime pentru locuințe este P, P+M, iar pentru clădirea servicii turism S+P+l E+M.

Nu există fond construit în incinta studiată, ci doar pe loturile învecinate.

Din totalul de 5.950 mp al terenului din perimetrul zonei studiate, 70,59 % sunt suprafețe ocupate cu terenuri curți construcții în intravilan - zonă rezidențială și funcțiuni complementare/ servicii - (4.200 mp), 18,62 % sunt suprafețe ocupate cu drumuri, accese carosabile și parcaje, alei pietonale (1.108 mp), iar 10,79 % sunt terenuri ocupate cu zone verzi de protecție carosabil (642 mp).

Parametrii seismici caracteristici zonei: zonă seismică de calcul „D”, cu ag = 0,20 g și Tc = 0,7 sec.

în marea lor majoritate, terenurile sunt proprietatea privată a persoanelor fizice sau juridice (70,59 %), căile de comunicație carosabile, accesele auto, pietonalele și zonele verzi de protecție carosabil aparțin domeniului public al statului (29,41 %).

• 3.3.    Ocuparea terenurilor

Incinta studiată are folosința "curți construcții în intravilan", conform Extrasului C.F. nr. 343103 Arad (nr. Cad 343103).

Din punct de vedere al categoriei de folosință, terenurile din zona studiată sunt în grupa "curți construcții în intravilan", categoria "drumuri" și "zone verzi", conform metodologiei privind executarea lucrărilor de introducere a cadastrului imobiliar în localități, aprobată de M.L.P.A.T. cu Ordinul nr. 90/N/02 iunie 1997 și O.N.C.G.C. nr. 91 l-CP/02 iunie 1997.

Disfuncționalitățile remarcate în zonă sunt legate de intensitatea traficului care se desfășoară pe Str. Ștefan Tenetchi, ca parte a centurii nord a Mun. Arad, deși viteza de deplasare este restricționată la max. 50 km/h. O altă disfuncționalitate este absența din apropiere a transportului în comun, cea mai apropiată stație de tramvai (Piața Gai) este situată la 800 m est față de zona studiată.

• 3.4.    Date ale studiului geotehnic

Din studiul geotehnic întocmit de S.C. LUCRUL BINE FĂCUT S.R.L, menționăm:

Din punct de vedere geomorfologic, terenul studiat se află în Câmpia Aradului. Amplasamentul nu este afectat de fenomene fizico-mecanice care să-i pericliteze stabilitatea prin fenomene de alunecare.

Ca urmare a extinderii conului de dejecție al Mureșului, Câmpia Aradului este formată din pietrișuri, nisipuri și argile. La est de Arad apar loessuri și depozite loessoide, iar în împrejurimile localității Curtici, nisipuri eoliene cu relief de dune fixate.

Seismicitatea: conform Codului de proiectare seismică P100-1/2013, condițiile locale de teren studiat sunt caracterizate prin valorile perioadei de colț Tc = 0,7 sec și valoarea de vârf a accelerației terenului pentru proiectare ag - 0,20 g, pentru cutremure având interval mediu de recurență IMR = 100 ani.

Adâncimea maximă de îngheț este stabilită conform STAS 6054-77 la 0,70 m + 0,80 m.

Stratificația terenului este următoarea:

• •    ±0,00 m.. .-0,30 m - Sol vegetal;

• •    - 0,30 m...-0,70 m - Argilă, maronie;

• •    - 0,70 m...-l,80 m-Argilă nisipoasă, gălbui cenușie, tare;

• •    -1,80 m...-4,00 m - Nisip fin, cenușiu;

• •    - 4,00 m...în jos - Stratul continuă.

3

Nivelul apelor subterane nu a fost atins în forajul executat până la adâncimea de 4,00 m față de teren natural actual. Sunt posibile și acumulări de apă meteorică în zona superioară a terenului de fundare în perioadele cu ploi abundente sau de topire a zăpezilor. Acest nivel de apă din suprafața terenului prezintă caracter temporar.

Recomandări:

Terenul de fundare din amplasamentul cercetat este alcătuit din pachete de pământuri coezive și necoezive. Pământurile coezive din amplasament sunt formate din argile și argile nisipoase, aflate în stare de consistență tare, cu plasticitate mare. Pământurile necoezive din amplasament sunt formate din nisipuri fine, aflate în stare de îndesare medie.

Cota de fundare minimă recomandată este Df = - 0,90 m de la suprafața actuală a terenului sistematizat.

Capacitatea portantă a terenului de fundare determinată conform NP 112-2014, pentru o fundație cu lațimea B - 1,00 m și Dr = - 2,00 m este P_conv = 285,00 kPa.

• 3.5.    Echipare edilitară

  • 3.5.1.    Alimentarea cu apă

în zona studiată există o rețea publică de apă potabilă PEHD 0125 mm, de-a lungul Str. Ștefan Tenetchi, pe partea sudică a drumului.

• 3.5.2.    Canalizare menajeră

în zona studiată există o rețea publică de canalizare menajeră PVC 0 250 mm, de-a lungul Str. Ștefan Tenetchi, pe partea sudică a drumului.

• 3.5.3.    Canalizare pluvială

în zonă există rețele edilitare de canalizare pluvială AZBO 0 300 mm, de-a lungul carosabilului Str. Ștefan Tenetchi.

• 3.5.4.    Alimentarea cu gaze naturale

De-a lungul Str. Ștefan Tenetchi, pe partea sudică a drumului, există rețele de gaze naturale presiune redusă.

• 3.5.5.    Alimentarea cu energie electrică

De-a lungul aleii pietonale de la sud de Str. Ștefan Tenetchi există rețele de distribuție energie electrică joasă tensiune.

• 4.    REGLEMENTĂRI URBANISTICE

  • 4.1.    Modernizarea circulației

Prin lucrările de sistematizare verticală se determină poziția în plan și în înălțime a construcțiilor, platformelor de parcare, precum și a drumurilor de acces și de circulație, în corelare cu celelate elemente de construcție din zonă.

Lucrările în vederea modernizării circulației se referă la:

• •    Realizarea accesului principal în incintă dinspre Str. Ștefan Tenetchi, cu raze de racord de min. 3,00 m și lățime maximă 3,50 m, racordat la marginea carosabilă a Str. Ștefan Tenetchi, adiacent/ alipit accesului carosabil existent pentru parcela de la nr. 37/A.

• •    Realizare drum în incintă semicarosabil (va asigura și accesul pietonal), de lățime 3,00 m -e- 3,50 m pentru accesul la locuința propusă și locul de parcare, garare al acesteia, realizată din pavaj sau piatră spartă; zona pentru parcare (1-2 autovehicule) va fi în aer liber, în zona accesului dinspre Str. Ștefan Tenetchi.

• •    Realizare alei pietonale

Costul lucrărilor aferente amenajării accesului rutier, drumului din incintă și al aleilor pietonale va fi suportat de către beneficiar, iar execuția lucrărilor se va face de către o unitate specializată în lucrări de drumuri.

Pentru realizarea accesului carosabil la incintă se vor respecta prevederile Avizului E-Distribuție Banat S.A. nr. 15457951/01.02.2023;

o este interzisă executarea de săpături mecanizate la distanțe mai mici de l,5m față de traseul Les 20 kV, dar nu înainte de determinarea prin sondaje a traseului acestora și 1 m față de fundațiile stâlpilor, ancore, prize de pământ, etc.

o toate săpăturile se vor executa manual pe traseul Les existent

o distanța măsurată pe verticală în zona de acces între conductorul inferior al LEA 0,4 kV și partea carosabilă să fie de min. 6 m, conf. PE 103/2003.

Pentru realizarea accesului carosabil la incintă și a branșamentelor se vor respecta prevederile Del Gaz Grid S.A. nr. 214078457/23.01.2023:

o la execuția lucrărior, constructorul este obligat să asigure distanțele minime între rețelele de gaze naturale și alte instalații, construcții sau obstacole subterane conf. Tabelului 1 din Normele tehnice pentru proiectarea, executarea și exploatarea sistemelor de alimentare cu gaze naturale, aprobate prin Ordinul Președintelui AN RE nr. 89/10.05.2018 și publicat în MO Partea I, Nr. 462/05.06.2018

o săpătura din zona de protecție a rețelelor de gaze naturale se va realiza în mod obligatoriu manual, pentru a nu afecta izolația, materialul tubular sau alte elemente de construcție a rețelei de gaz.

• 4.2.    Zonificare funcțională - reglementări, bilanț teritorial, indici urbanistici

Datorită configurației terenului studiat și a condițiilor specifice ale construcției nou propuse (retragere de la frontul stradal mai mare decât 10,00 m), este elaborată prezenta documentație PUD, care va actualiza/ modifica regimul de construibilitate pe lot.

Se propune amplasarea unei clădiri de locuit în regim de înălțime P+M, cu sau fără subsol/ demisol și a amenajărilor aferente, conform planșei Reglementări Urbanistice anexată.

Categoriile de lucrări necesare investiției vor fi:

• a)    construcții noi:

• •    locuință unifamilială P+M, cu sau fără subsol/ demisol

• •    împrejmuire perimetrală

• b)    racorduri la rețelele tehnico - edilitare

• c)    sistematizarea verticală a terenului

• d)    racord carosabil la drumul public

• e)    alei pietonale

• f)    amenajarea spațiilor verzi si plantate

• g)    platformă gospodărească.

Zona studiată are 5.950 mp, iar propunerile din incintă se grupează pe o suprafață de 550 mp.

Construcții propuse:

• A. Locuință unifamilială P+M, cu sau fără subsol/ demisol

Sc max = 135 mp

Sd max - 270 mp

Locuința unifamilială va ocupa zona parcelei în care terenul ajunge la dimensiunile 17,00 m x 26,94 m, care va fi accesibilă dinspre drumul public prin intermediul drumului de incintă propus de la frontul stradal, pe adâncimea de min. 22,22 m. Construcția va fi realizată din elemente durabile. Locuința propusă va fi deservită de min. 1 loc parcare, amenajat în aer liber în zona accesului în incintă, pe teren privat.

în jurul construcției propuse se vor realiza alei pietonale și zone verzi. Zona liberă din jurul construcțiilor și a platformelor carosabile, având o pondere de minim 35 % din suprafața terenului, va fi amenajată ca zonă verde.

BILANȚ TERITORIAL ZONĂ STUDIATĂ 5.950 mp

Nr. Crt.	Bilanț teritorial	Existent		Propus
		mp	%	mp	%
01.	Zonă locuințe și funcțiuni complementare (curți construcții în intravilan)	3.284	55,19	3.284	55,19
02.	Zonă servicii	916	15,39	916	15,39
03.	Carosabile, accese, piste biciclete, parcaje, alei pietonale	1.293	21,74	1.339	22,51
04.	Zone verzi de protecție carosabil	457	7,68	411	6,91
TOTAL GENERAL		5.950	100	5.950	100

BILANȚ TERITORIAL INCINTĂ CU PROPUNERI 550 mp

Nr. Crt.	Bilanț teritorial	Existent		Propus
		mp	%	mp	%
01.	Teren viran curți construcții în intravilan	550	100	-	-
02.	Locuință P+M, cu sau fără subsol/ demisol	-	-	135	24,55
03.	Drum acces și parcaje, alei pietonale	-	-	163	29,64
04.	Zone verzi amenajate	-	-	252	45,81
TOTAL GENERAL		550	100	550	100

4.2.1. Sistematizarea verticală

Nivelmentul terenului natural se desfășoară între +106,00 NMN și +106,30 NMN. C.T.S. este prevăzută la +106,40 NMN. Cota ± 0,00 este prevăzută la +106,70 NMN.

• 4.2.2.    Criterii compoziționale și funcționale

Se prevede amplasarea locuinței propuse în zona posterioară a lotului studiat, paralel cu limitele de proprietate.

• 4.2.3.    Regimul de aliniere

Locuința propusă va fi amplasată cu următorul aliniament, în limita POT și CUT maxim prevăzuți, astfel:

• -    27,25 m față de frontul stradal, respectiv 5,00 m față de limita de proprietate posterioară a terenului de la nr. 37/D

• -    7,60 m față de limita sud a parcelei

• -    4,00 m + 8,00 m față de limta vestică de proprietate

• -    2,00 m față de limta estică de proprietate

5

• 4.2.4.    Regimul de înălțime

Regimul de înălțime maxim propus pentru locuința propusă este P+M, cu sau fără subsol/ demisol, cu înălțimea maximă Ia coamă 10,00 m.

• 4.2.5.    Modul de utilizare al terenului

Conform PUG Mun. Arad aprobat, pentru UTR nr. 24, prevederile privind P.O.T. și C.U.T. sunt următoarele:

o P.O.T. maxim admis = 40,00 %

o C.U.T. maxim admis • 0,95

Propunerile P.U.D. se încadrează în acești coeficienți:

o P.O.T. = 24,55 %

o C.U.T. = 0,50

• 4.2.6.    Plantații

Se va ține cont de prevederile HCLM Arad nr. 572/26.10.2022. Pe parcela reglementată se vor amenaja spații verzi înierbate, cu plantații de arbori de înălțime mică/ medie pentru umbrire și plante perene, într-un procent de minim 35,00 % (min. 193 mp), astfel:

• •    min. 4 arbori (1 arbore la 50 mp din suprafața zonei verzi)

• •    min. 68 mp amenajare cu plante perene (min. 35 % din suprafața zonei verzi)

• •    min. 68 mp zonă verde înierbată (min. 35 % din suprafața zonei verzi).

• 4.2.7.    Parcaje

în cadrul parcelei se va realiza minim un parcaj auto, amplasat în în aer liber în zona accesului, la frontul stradal.

• 4.3.    Dezvoltarea echipării edilitare

  • 4.3.1.    Alimentarea cu apă potabilă

Pentru alimentarea cu apă potabilă a amplasamentului studiat, se propune realizarea unui branșament de apă din rețeaua existentă de-a lungul Str. Ștefan Tenetchi.și montarea unui cămin de apometru complet echipat la limita de proprietate, pe zona verde, pentru fiecare locuință propusă.

Rețeaua de apă propusă se va realiza din țeavă de polietilenă de înaltă densitate și se va monta îngropat la o adâncime de 1 m sub cota terenului amenajat, într-un pat de nisip.

Cerința de apă rece potabilă necesară zonei studiate pentru consumul igienico-sanitar este:

Qs zi min = 0,18 mc/zi

Qs zi med = 0,60 mc/zi

Qs zi max = 0,78 mc/zi

Qs o max = 0,21 mc/h

• 4.3.2.    Canalizare menajeră

Apele uzate menajer provenite de la locuința propusă vor fi colectate printr-o rețea de cămine și conducte din PVC tip SN4 și se vor deversa gravitațional în rețeaua publică de canalizare menajeră existentă de-a lungul Str. Ștefan Tenetchi.

Debitele evacuate de ape uzate menajer conform breviarului de calcul sunt:

Qs zi min = 0,18 mc/zi

Qs zi med “ 0,60 mc/zi

Qs zi max = 0,78 mc/zi

Qs orar max = 0,21 mc/h

Apele uzate menajer provenite de la locuința individuală propusă pe amplasament vor fi colectate printr-o rețea de cămine și conducte din PVC tip SN4 montate îngropat sub limita de îngheț, la adâncimi cuprinse între 70 cm și 100 cm sub cota terenului amenajat, într-un pat de nisip.

7

La toate eventualele intersecții cu alte rețele de utilități, gazul va fi poziționat deasupra.

Apele uzate menajer evacuate în rețeaua stradală de canalizare menajeră se vor încadra din punct de vedere a încărcării cu poluanți în limitele stabilite conform NTPA 002/2005.

• 4.3.3.    Canalizare pluvială

Apele pluviale provenite de pe acoperișul locuinței propuse sunt considerate ape convențional curate și se vor deversa la nivelul solului, pe spațiile verzi aferente lotului.

Apele pluviale provenite de pe suprafața aleilor carosabile propue vor fi dirijate spre spațiile verzi, prin pantele de construcție a acestora.

Apele pluviale deversate la nivelul solului vor fi conform NTPA 001/2005.

• 4.3.4.    Alimentare cu gaze naturale și alimentarea cu energie termică

în zona de amplasament există rețele edilitare de alimentare cu gaze naturale presiune redusă, de-a lungul Str. Ștefan Tenetchi. Se va executa racord la această conductă și se va amplasa firida de branșament pentru locuința propusă, pe limita frontului stradal.

Energia termică necesară încălzirii spațiilor va fi furnizată de centrale termice cu funcționare pe gaze naturale. în locuință se va asigura o temperatură de 21-22 °C.

• 4.3.5.    Alimentare cu energie electrică

Necesarul de energie electrică va fi asigurat de la linia electrică aeriană 0,4 kV existentă la sud de Str. Ștefan Tenetchi, prin intermediul unei linii electrice subterane 0,4 kV propusă ca branșament. Construcțiile propuse vor fi racordate la firida de branșament în zona frontului stradal al parcelei.

Pentru noul obiectiv, consumatorii de energie electrică sunt constituiți în principal din: iluminatul norma), iluminatul exterior, circuite de prize monofazate și trifazate pentru utilizare generală. Locuința și anexele acesteia vor fi dotate cu instalații de protecție: priză de pământ, rețea de echipotențialîzare legată la pământ.

Alimentarea cu energie electrică a consumatorilor se va face de la tabloul general de joasă tensiune amplasat în zona frontului stradal al parcelei.

• 4.4.    Regimul juridic al terenurilor

Terenul pentru care se propune prezentul plan este proprietatea privată a persoanei fizice Xxxxxxxx Xxxxxx, conform Extrasului C.F. nr. 343103 Arad (nr. Cad 343103). Extrasul C.F. nu este grevat de sarcini.

• 4.5.    Valorificarea cadrului natural

Zona nu are un cadru natural valoros și nici forme de relief care să poată fi valorificate. Terenul studiat este liber de construcții.

• 4.6.    Designul spațiilor publice

în incintă nu se propun spații care să devină publice. Pe zona de domeniu public este propusă amenajarea accesului carosabil la incintă, dinspre Str. Ștefan Tenetchi, care va fi realizată dintr-un pavaj asemănător accesului imediat învecinat.

• 4.7.    Gospodărie comunală

Locuința propusă va avea amenajată o zonă pentru colectarea deșeurilor în vederea transportării lor la rampa de gunoi ecologică a Mun. Arad. Deșeurile vor fi colectate selectiv, în vederea reciclării acestora.

• 4.8.    Protecția mediului

Conform concluziilor analizei de efectuare a impactului produs de realizarea prevederilor prezentului P.U.D., rezultă că sunt preconizate toate măsurile impuse de legislația în vigoare pentru reducerea la minim sau eliminarea poluării mediului din zonă.

Propunerile și măsurile de intervenție - tehnice, juridice, urbanistice, etc. - privesc în execuție următoarele categorii de probleme analizate distinct în studiul de specialitate:

• 4.8.1.    Diminuarea, eliminarea surselor de poluare

Poluarea solului și apei nu este posibilă deoarece:

• -    în zonă nu se desfășoară activități ce să creeze noxe ce sunt periculoase pentru sol;

sursele de apă menajeră sunt colectate și deversate în canalizarea menajeră publică existentă de-a lungul Str. Ștefan Tenetchi; apele pluviale convențional curate provenite de pe acoperișuri și apele pluviale provenite de pe aleile carosabile se vor evacua gravitațional pe zonele verzi

• -    nu se creează emisii de gaze sau alte substanțe toxice ce pot periclita - în combinație cu precipitațiile - calitatea apei sau solului;

Poluarea aerului, fonică sau prin emisii de gaze este posibilă numai în zonele cu trafic auto intens - nu este cazul, amplasarea/retragerea la min. 38 m a a locuinței propriu-zise propuse față de carosabilul Str. Ștefan Tenetchi este benefică din acest punct de vedere.

• 4.8.2.    Prevenirea producerii de riscuri naturale

Zona - prin poziția ei - nu are surse de risc naturale.

• 4.8.3.    Apele uzate

Apele uzate din locuința propusă în incintă se colectează în rețeaua de canalizare menajeră ce deservește toată zona.

Apele pluviale convențional curate se vor deversa pe zonele verzi propuse în incintă.

• 4.8.4.    Colectarea deșeurilor

în județul Arad, colectarea deșeurilor se face centralizat, de către o firmă specializată, cu utilaje adecvate. Pentru incintă se vor asigura containere EU de 1,1 mc sau pubele de 120 I; se prevede preselecția de la producător pe principalele tipuri de deșeuri urbane - vegetale, hârtie, sticlă, plastic, etc.

După colectare, toate deșeurile sunt transportate și depuse la rampa ecologică a mun. Arad, gestionarea 1or făcându-se în concordanță cu normele EU în domeniu.

• 4.8.5.    Reabilitare ecologică

Nu ese cazul.

• 4.8.6.    Reabilitarea și dezvoltarea spațiilor verzi

în incinta cu propuneri nu există spații verzi amenajate (terenul este viran, acoperit cu vegetație spontană); s-a prevăzut amenajarea unor spații verzi în procent de minim 35,00%, cu respectarea prevederilor HCLM Arad nr. 572/26.10.2022, astfel:

• •    min. 4 arbori (1 arbore la 50 mp din suprafața zonei verzi)

• •    min. 68 mp amenajare cu plante perene (min. 35 % din suprafața zonei verzi)

• •    min. 68 mp zonă verde înierbată (min. 35 % din suprafața zonei verzi).

• 4.8.7.    Zone protejate

Zona studiată nu face parte din arii protejate declarate. în zonă nu există bunuri de patrimoniu; nu se pune problema de refacere sau reabilitare urbană sau peisagistică în zona propusă investițiilor.

De asemenea, nu sunt surse ce ar putea constitui potențial balnear, turistic sau alte obiective istorice ce ar putea atrage un flux mare de oameni.

• 4.8.8.    încadrarea în prevederile PUG

Investițiile în zonă privind extinderea zonei rezidențiale și a funcțiunilor complementare aceștia se încadrează în prevederile PUG Mun. Arad aprobat, fluența circulației în zonă nu este afectată prin aplicarea propunerilor prezentului proiect.

Rețelele edilitare din zonă oferă posibilitatea racordării noilor consumatori (apă potabilă, canalizare menajeră, gaze naturale, energie electrică), fapt care creează condițiile reducerii sau diminuării la minim a poluării zonei. O atenție deosebită se va acorda sistemelor centralizate sau locale de asigurare a încălzirii și apei calde menajere prin montarea de cazane omologate.

• 4.9.    Obiective de utilitate publică

Zona studiată adăpostește următoarele dotări de interes public:

• -    Str. Ștefan Tenetchi/ drumul de centură nord a Aradului (parte din DN 7), de inters național

• -    utilități publice (apă potabilă, canalizare menajeră, energie electrică și gaze naturale), de interes local

• -    hotel, spațiu comercial, de interes local.

Nu sunt propuse noi obiective de utilitate publică.

Sunt asigurate toate utilitățile necesare pentru o corectă funcționare a construcțiilor din zonă, în condiții de siguranță atât pentru cetățeni, cât și din punct de vedere al protecției mediului.

• 4.10.    Circulația terenurilor

în vecinătatea amplasamentului, pe domeniul public, există rețele edilitare la care se va face racord. Statutul juridic al acestora se va reglementa la faza D.T.A.C., în conformitate cu legislația în vigoare și cu soluția tehnică adoptată. Nu se propune schimbarea regimului juridic al terenului studiat.

Maniera, etapele concrete și termenele de realizare se mulează evident după posibilitățile financiare ale investitorului, cu respectarea prevederilor legale în domeniu.

• 5. OBSERVAȚII, CONCLUZII:

Odată cu apariția noii investiții - locuință individuală S+P+M - va fi continuată extinderea și dezvoltarea urbanistică unitară a zonei rezidențiale existente.

După aprobarea P.U.D. și stabilirea tuturor condițiilor de realizare a investiței este necesară continuarea proiectării cu derularea fazelor de proiect tehnic și detalii de execuție necesare obținerii Autorizației de construire și execuție a obiectivului.

Elaboratorul soluției conținută în această documentație de urbanism o consideră J’qarte bună” și menționează că aplicarea ei va fi benefică atât pentru investitor, cât și p£ntrulocalifate,prin atragerea de noi fonduri la bugetul local.

întocmit:

arh. Doriana

Instalați sanitare exterioare: