Hotărârea nr. 481/2023

privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Construire locuințe P+1E", Municipiul Arad, intravilan, pe parcelele identificate prin C.F. 356698 - Arad, C.F. nr. 353119 – Arad, C.F. nr. 354177 – Arad, C.F. nr. 353713 – Arad, C.F. nr. 356731 – Arad, C.F. nr. 353118 – Arad, beneficiari Xxxxxx Xxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxx, S.C. High Quality Services S.R.L.

Download Document PDF

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr. 481 din 27 septembrie 2023 privind aprobarea documentației de urbanism

Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Construire locuințe P+1E", Municipiul Arad, intravilan,

pe parcelele identificate prin C.F. 356698 - Arad, C.F. nr. 353119 - Arad, C.F. nr. 354177 - Arad, C.F. nr. 353713 - Arad, C.F. nr. 356731 - Arad, C.F. nr. 353118 - Arad, beneficiari Xxxxxx Xxxxxx, Xxxxxx

Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxx,

S.C. High Quality Services S.R.L.

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 59442 / A5 / 19.07.2023,

Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 52152/A5/19.07.2023, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare raportul de specialitate nr. 59441/A5/19.07.2023 al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal,

Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 24 / 19.07.2023,

Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Ținând seama de Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000,

Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (23 consilieri prezenți din totalul de 23),

În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta

H O T Ă R Â R E:

Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: „Construire locuințe P+1E”, Mun. Arad, intravilan, pe parcelele identificate prin C.F. 356698 - Arad, C.F. nr. 353119’ - Arad, C.F. nr. 354177 - Arad, C.F. nr. 353713 - Arad, C.F. nr. 356731 - Arad, C.F. nr. 353118 - Arad, conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale:

1.1. Beneficiari: Xxxxxx Xxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxx, S.C. High Quality Services S.R.L.;
1.2. Elaborator: proiectant general S.C. Pro Urban S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxxx Xxxxxx, pr.nr. 35/2021
1.3. Parcelele propuse pentru refuncționalizare sunt identificate prin C.F. 356698 - Arad, C.F. nr. 353119 - Arad, C.F. nr. 354177 - Arad, C.F. nr. 353713 - Arad, C.F. nr. 356731 - Arad, C.F. nr. 353118 -Arad și constituie proprietatea privată a beneficiarilor Xxxxxx Xxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxx, S.C. High Quality Services S.R.L., măsoară o suprafață totală de 2.500,00 mp. ’

Art. 2. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art. 3. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarii Xxxxxx Xxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxx, S.C. High Quality Services S.R.L. și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ Xxxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxx

Contrasemnează pentru legalitate p. SECRETAR GENERAL Xxxxx Xxxxxxx

Red./Dact. BCV/BCV Verif. S.F.

1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

1 ex. Instituția Prefectului-Județul Arad

1 ex. Dosar ședință CLMA 27.09.2023

Cod PMA-S4-02

ROMÂNIA

AVIZAT, SECRETAR GENERAL Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD

CONSILIUL LOCAL

Proiect

Nr. 397/19.07.2023

HOTĂRÂREA Nr. ______ din__________________ privind aprobarea documentației de urbanism

Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Construire locuințe P+1E", Municipiul Arad, intravilan,

S.C. High Quality Services S.R.L.

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 59442 / A5 / 19.07.2023,

Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 24 / 19.07.2023,

Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Ținând seama de Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000,

Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, cu modificările și completările ulterioare.

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta

H O T Ă R Â R E:

356731 - Arad, C.F. nr. 353118 - Arad, conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale:

1.1. Beneficiari: Xxxxxx Xxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxx, S.C. High Quality Services S.R.L.;
1.2. Elaborator: proiectant general S.C. Pro Urban S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxxx Xxxxxx, pr.nr. 35/2021
1.3. Parcelele propuse pentru refuncționalizare sunt identificate prin C.F. 356698 - Arad, C.F. nr. 353119 - Arad, C.F. nr. 354177 - Arad, C.F. nr. 353713 - Arad, C.F. nr. 356731 - Arad, C.F. nr. 353118 -Arad și constituie proprietatea privată a beneficiarilor Xxxxxx Xxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxx, S.C. High Quality Services S.R.L., măsoară o suprafață totală de 2.500,00 mp. ’

Art.2. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art.3. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarii Xxxxxx Xxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxx, S.C. High Quality Services S.R.L. și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

SECRETAR GENERAL

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente Red./Dact. BI/DS

Cod: PMA-S4-01

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

PRIMAR

Nr. 59442/A5/19.07.2023

REFERAT DE APROBARE

referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Construire locuințe P+1E",

Mun. Arad, intravilan,

pe parcelele identificate prin C.F. 356698 - Arad, C.F. nr. 353119 - Arad, C.F. nr. 354177 - Arad, C.F. nr. 353713 - Arad, C.F. nr. 356731 - Arad, C.F. nr. 353118 - Arad

Beneficiari: Xxxxxx Xxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxx, S.C. HIGH QUALITY SERVICES S.R.L.;

Elaborator: proiectant general S.C. PRO URBAN S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxxx Xxxxxx, pr.nr. 35/2021

Având în vedere:

- solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 30270 din 06.04.2023 de către Xxxxxx Xxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxx, S.C. HIGH QUALITY SERVICES S.R.L., respectiv completările înregistrate cu nr. 51659 din 21.06.2023;
- raportul de specialitate nr. 59441 / A5 / 19.07.2023 întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Generale Arhitect-Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal;
- raportul informării și consultării publicului nr. 52152/A5/19.07.2023, conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef;
- avizul tehnic nr. 24 din 19.07.2023 al Arhitectului-Șef;

Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin Certificatul de Urbanism nr. 769/22.04.2021, se înaintează spre analiză Consiliului Local al Municipiului Arad.

Situația existentă:

Parcelele propuse pentru refuncționalizare sunt identificate prin C.F. 356698 - Arad, C.F. nr. 353119 - Arad, C.F. nr. 354177 - Arad, C.F. nr. 353713 - Arad, C.F. nr. 356731 - Arad, C.F. nr. 353118 - Arad și constituie proprietatea privată a beneficiarilor Xxxxxx Xxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxx, S.C. HIGH QUALITY SERVICES S.R.L., măsoară o suprafață totală de 2.500,00 mp.

Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice:

- „Construire locuințe P+1E", pe parcelele identificate prin C.F. 356698 - Arad, C.F. nr. 353119 -Arad, C.F. nr. 354177 - Arad, C.F. nr. 353713 - Arad, C.F. nr. 356731 - Arad, C.F. nr. 353118 -Arad.

Schimbări preconizate și rezultate așteptate:

Prin Planul Urbanistic Zonal „Construire locuințe P+1E", Mun. Arad, intravilan, amplasament identificat prin C.F. 356698 - Arad, C.F. nr. 353119 - Arad, C.F. nr. 354177 - Arad, C.F. nr. 353713 - Arad, C.F. nr. 356731 - Arad, C.F. nr. 353118 - Arad, se propune construirea unei zone cu funcțiunea rezidențială - locuire unifamilială și măsoară o suprafață totală de 2.500,00 mp.

Principalii indicatori urbanistici sunt:

P.O.T.: 40,00%

C.U.T.: 0,80

Regimul de înălțime maxim propus este P+1E, cu înălțimea maximă de 10,00 m (122,45 NMN). Înălțimea maximă aprobată respectă prevederile avizului Autorității Aeronautice Civile Române nr. 27399/09.11.2022.

Se vor respecta prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 572 din 26 octombrie 2022 privind aprobarea Regulamentului pentru asigurarea suprafeței minime de spații verzi pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza municipiului Arad.

Zona verde propusă ocupă o suprafață de 423,34 mp, respectiv 16,93% din totalul suprafeței incintei reglementate.

Având în vedere prevederile legale expuse, proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Construire locuințe P+1E", Mun. Arad, intravilan, identificat prin extrasele C.F. 356698 - Arad, C.F. nr. 353119 - Arad, C.F. nr. 354177 - Arad, C.F. nr. 353713 - Arad, C.F. nr. 356731 - Arad, C.F. nr. 353118 - Arad, îndeplinește condițiile pentru a fi supus dezbaterii și aprobării plenului Consiliului Local al Municipiului Arad.

p. PRIMAR

Călin Bibarț

VICEPRIMAR

Lazar Faur

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente red./dact. BI/DS

Cod: PMA-S4-01

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT-ȘEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ 5 5 5

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ȘI PROTEJARE MONUMENTE

Nr. 59441/19.07.2023

RAPORT DE SPECIALITATE privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Construire locuințe P+1E", Mun. Arad, intravilan,

pe parcelele identificate prin C.F. 356698 - Arad, C.F. nr. 353119 - Arad, C.F. nr. 354177 - Arad, C.F. nr. 353713 - Arad, C.F. nr. 356731 - Arad, C.F. nr. 353118 - Arad

- beneficiari: Xxxxxx Xxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxx, S.C. HIGH QUALITY SERVICES S.R.L.;
- elaborator: proiectant general S.C. PRO URBAN S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxxx Xxxxxx, pr.nr. 35/2021;

Încadrarea în localitate

Imobilul - terenul este situat în intravilanul Municipiului Arad, în partea de sud a străzii Ana Ipătescu.

Situația juridică a terenului

Situația existentă

Prin documentația P.U.Z. și R.L.U. se va reglementa din punct de vedere urbanistic parcelele identificate prin C.F. 356698 - Arad, C.F. nr. 353119 - Arad, C.F. nr. 354177 - Arad, C.F. nr. 353713 - Arad, C.F. nr. 356731 - Arad, C.F. nr. 353118 - Arad în vederea dezvoltării unei zone cu funcțiunea rezidențială - locuire unifamilială.

Principala cale de circulație din zonă este strada Ana Ipătescu, stradă din care se face accesul la incinta reglementată, prin intermediul parcelei identificate cu nr. cad. 354177, care este destinată circulației și care va asigura accesul carosabil la toate construcțiile propuse.

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

- la nord: domeniu public - strada Ana Ipătescu;

proprietate privată (locuire) - str. Ana Ipătescu, nr. 14 și 16;

- la vest: proprietăți private (locuire) - str. Ana Ipătescu, nr. 10, str. Castanilor, nr. 1,3 și 5;
- la est: proprietăți private (locuire) - str. Ana Ipătescu, nr. 14, 16 și 16A, str. A.M. Guttenbrunn,

nr. 8 și 8A;

- la sud: proprietăți private (locuire) - str. Castanilor, nr. 7, str. A.M. Guttenbrunn, nr. 10.

Funcțiuni propuse prin P.U.Z.:

Obiectul prezentului P.U.Z. constă în analizarea și rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de construire a unei zone rezidențiale - locuire unifamilială, cu acces din strada Ana Ipătescu.

• Utilizări principale permise:

- locuințe unifamiliale.

• Utilizări complementare permise:

- spații comerciale.

• Utilizări admise cu condiții:

- anexe (garaje, filigorii) cu condiția respectării P.O.T.-ului stabilit prin documentație.

• Utilizări interzise:

- orice construcție care nu a fost prevăzută în documentația de urbanism;
- orice activitate care generează disconfort urban și perturbă funcțiunea de locuire.

Zonificare funcțională:

L - subzonă de locuințe

Ccr - subzonă pentru căi de comunicație rutieră, platforme parcare

SP - subzonă pentru spații verzi amenajate

Indicatori urbanistici maximi propuși:

• P.O.T. maxim: 40,00%;
• C.U.T. maxim: 0,80.

Regimul de înalțime maxim propus:

Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate:

• Amplasarea față de frontul stradal:

- retragerea minimă față de frontul stradal este de 3,00 m (lotul nr. 1);
- retragerea minimă față de frontul stradal este de 2,00 m (lotul nr. 2);
- retragerea minimă față de frontul stradal este de 5,02 m (lotul nr. 3).
• Față de limita de proprietate nordică:

- retragerea minimă față de limita de proprietate nordică este de 0,00 m(lotul nr. 1,respectiv nr. 2);
- retragerea minimă față de limita de proprietate nordică este de 0,70 m (lotul nr. 3).
• Față de limita de proprietate sudică:

- retragerea minimă față de limita de proprietate sudică este de 2,00 m (lotul nr. 1,respectiv nr. 2);
- retragerea minimă față de limita de proprietate sudică este de 2,61 m (lotul nr. 3).
• Față de limita de proprietate estică:

- retragerea minimă față de limita de proprietate estică este de 3,00 m (lotul nr. 1);
- retragerea minimă față de limita de proprietate estică este de 1,00 m (lotul nr. 2);
- retragerea minimă față de limita de proprietate estică este de 5,76 m (lotul nr. 3).

Spații verzi:

Zona verde propusă ocupă o suprafață de 423,34 mp, respectiv 16,93% din totalul suprafeței incintei reglementate.

Pe fiecare lot se va asigura o suprafață de zonă verde de minim 35,00% din suprafața lotului (lot 1 -139,30 mp, lot 2 - 151,90 mp, lot 3 - 195,65 mp). Raportat la suprafața spațiilor verzi, pe fiecare lot se vor planta: 3 arbori (pomi fructiferi) pentru loturile nr. 1 și 2, respectiv 4 arbori (pomi fructiferi) pentru lotul nr. 3.

Parcaje:

Autorizarea executării construcțiilor care, prin destinație, necesită spații de parcare se emite numai dacă există posibilitatea realizării acceselor în afara domeniului public. Pentru fiecare locuință se vor asigura locuri de parcare în incintă conform prevederilor Hotărârii nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată.

Circulații și accese:

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției.

Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.

Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată.

Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor, etc.

Utilități: Se vor realiza branșamente la rețelele edilitare existente în zonă.

Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala investitorilor privați/beneficiarilor.

Construcțiile vor fi autorizate după asigurarea executării lucrărilor de echipare edilitară aferente amplasamentului, de către dezvoltatori sau cumpărători, conform celor prevăzute în contractele de vânzare-cumpărare a terenului. Se vor autoriza construcțiile și amenajările care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de investitorii interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii.

Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiunea rezidențială - locuire unifamilială, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

Prezenta documentație este întocmită în baza Certificatului de Urbanism nr. 769 din 22.04.2021, Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic

Zonal, indicativ GM 010-2000, Ordinului nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare si actualizare a documentațiilor de urbanism și conține următoarele avize:

N r. cr t.	Organisme centrale/teritoriale interesate	Nr. și data aviz	Valabilitate aviz
1.	S.C. E-Distribuție Banat S.A. - Sucursala Arad	10517362/18.07.2022	22.04.2023
2.	Compania de Apă Arad S.A.	8136/13.05.2022	-
3.	Delgaz Grid S.A.	213850312/19.08.2022	19.08.2023
4.	Agenția pentru Protecția Mediului Arad	16152/24.10.2022	-
5.	Inspectoratul pentru Situații de Urgență ,,Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.S.I.	4720732/04.08.2022	-
6.	Inspectoratul pentru Situații de Urgență ,,Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.C.	4720733/04.08.2022	-
7.	MAI, Inspectoratul de Poliție Județean Arad, Serviciul Rutier	139260/06.07.2022	-
8.	O.C.P.I. Arad	PV 584/2023	-
9.	Autoritatea Aeronautică Civilă Română	27399/09.11.2022	09.11.2023
10 .	Comisia de eliberare a autorizației de acces la drumul public	85864/Z1/06.12.2022	-

În urma analizării documentației de urbanism în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism din data de 11.04.2023, s-a emis Avizul Tehnic nr. 24/19.07.2023.

Având în vedere cele de mai sus, propunem ca documentația de urbanism să fie promovată spre analizare, dezbatere și decizie în ședința Consiliului Local.

ARHITECT ȘEF arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

Șef serviciu, arh. Xxxxxxxxx Xxxxxx

Consilier, arh. Xxxxxxxx Xxxxx

VIZA JURIDICA

ROMÂNIA

Județul Arad

Primăria Municipiului Arad

Arhitect-Șef

Ca urmare a cererii adresate de Xxxxxx Xxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxx, S.C. HIGH QUALITY SERVICES S.R.L., cu domiciliul în județul Arad, Mun. Arad, str. Ana Ipătescu, nr. 29, bl. E, ap. x, înregistrată cu nr. 30270 din 06.04.2023, respectiv a completărilor înregistrate cu nr. 51659 din 21.06.2023, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul:

AVIZ

Nr. 24 din 19.07.2023

pentru Planul Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Construire locuințe P+1E",

Mun. Arad, intravilan,

pe parcelele identificate prin C.F. 356698 - Arad, C.F. nr. 353119 - Arad, C.F. nr. 354177 - Arad, C.F. nr. 353713 - Arad, C.F. nr. 356731 - Arad, C.F. nr. 353118 - Arad

Inițiatori: Xxxxxx Xxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxx Xxxxx,

Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxx, S.C. HIGH QUALITY SERVICES S.R.L.

Proiectant: S.C. PRO URBAN S.R.L.

Specialist cu drept de semnătură RUR: proiectant general S.C. PRO URBAN S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxxx Xxxxxx, pr.nr. 35/2021

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

- la nord: domeniu public - strada Ana Ipătescu;

proprietate privată (locuire) - str. Ana Ipătescu, nr. 14 și 16;

- la vest: proprietăți private (locuire) - str. Ana Ipătescu, nr. 10, str. Castanilor, nr. 1,3 și 5;
- la est: proprietăți private (locuire) - str. Ana Ipătescu, nr. 14, 16 și 16A, str. A.M. Guttenbrunn,

nr. 8 și 8A;

- la sud: proprietăți private (locuire) - str. Castanilor, nr. 7, str. A.M. Guttenbrunn, nr. 10.

Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:

• Utilizări principale permise:

- locuințe unifamiliale.

• Utilizări complementare permise:

- spații comerciale.
• Utilizări admise cu condiții:

- anexe (garaje, filigorii) cu condiția respectării P.O.T.-ului stabilit prin documentație.
• Utilizări interzise:

- orice construcție care nu a fost prevăzută în documentația de urbanism;
- orice activitate care generează disconfort urban și perturbă funcțiunea de locuire.

Zonificare funcțională:

L - subzonă de locuințe

Ccr - subzonă pentru căi de comunicație rutieră, platforme parcare

SP - subzonă pentru spații verzi amenajate

Indicatori urbanistici maximi propuși:

• P.O.T. maxim: 40,00%;
• C.U.T. maxim: 0,80.

Regimul de înălțime maxim propus:

Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate:

• Amplasarea față de frontul stradal:

- retragerea minimă față de frontul stradal este de 3,00 m (lotul nr.

- retragerea minimă față de frontul stradal este de 2,00 m (lotul nr.

- retragerea minimă față de frontul stradal este de 5,02 m (lotul nr.
• Față de limita de proprietate nordică:

- retragerea minimă față de limita de proprietate nordică este de 0,00 m(lotul nr. 1,respectiv nr. 2);
- retragerea minimă față de limita de proprietate nordică este de 0,70 m (lotul nr. 3).
• Față de limita de proprietate sudică:

- retragerea minimă față de limita de proprietate sudică este de 2,00 m (lotul nr. 1,respectiv nr. 2);
- retragerea minimă față de limita de proprietate sudică este de 2,61 m (lotul nr. 3).
• Față de limita de proprietate estică:

- retragerea minimă față de limita de proprietate estică este de 3,00 m (lotul nr.

- retragerea minimă față de limita de proprietate estică este de 1,00 m (lotul nr.

- retragerea minimă față de limita de proprietate estică este de 5,76 m (lotul nr.

Spații verzi:

Zona verde propusă ocupă o suprafață de 423,34 mp, respectiv 16,93% din totalul suprafeței incintei reglementate.

Pe fiecare lot se va asigura o suprafață de zonă verde de minim 35,00% din suprafața lotului (lot 1 - 139,30 mp, lot 2 - 151,90 mp, lot 3 - 195,65 mp). Raportat la suprafața spațiilor verzi, pe fiecare lot se vor planta: 3 arbori (pomi fructiferi) pentru loturile nr. 1 și 2, respectiv 4 arbori (pomi fructiferi) pentru lotul nr. 3.

Parcaje:

Circulații și accese:

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției.

Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.

Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată.

Utilități: Se vor realiza branșamente la rețelele edilitare existente în zonă.

În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 11.04.2023 se avizează favorabil Planul urbanistic zonal și Regulamentul local de urbanism aferent acestuia.

Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare.

Avizul arhitectului-șef este un aviz tehnic care nu se supune deliberării consiliului județean/consiliului local/Consiliului General al Municipiului București, după caz (conf. Legii nr. 350 din 6 iunie 2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, Articolul 37 (1^A3), actualizată) și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z.

Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare.

Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 769 din 22.04.2021, emis de Primarul Municipiului Arad.

Arhitect Șef,

Arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

red/dact/2ex/BI/DS

PMA-A5-14

PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

DIRECTIA ARHITECT SEF

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE

NR. 52152/ A5/ 19.07.2023

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI

În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism,cu modificările și completările ulterioare s-a întocmit prezentul raport privind documentația:

Plan Urbanistic Zonal și Regulament Local de Urbanism aferent - Construire locuințe

P+1E

Inițiatorii documentației: Xxxxxx Xxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxx, SC HIGH QUALITY SERVICES SRL

Amplasament - mun.Arad, str.Ana Ipătescu nr.12,14,16, str.Castanilor nr.5, str.A.M.Guttenbrunn nr.8

Proiectant - SC PRO URBAN SRL, arh RUR E.Șerban, proiect nr.35/2021

Responsabilitatea privind informarea și consultarea publicului : Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef

A . Detalii privind tehnicile și metodele utilizate pentru a informa și consulta publicul l.Datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitați să dezbată propunerea solicitantului:

La etapa 1 - intenția de elaborare a documentației P.U.Z. și R.L.U.

- prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad nr. 67021/31.08.2021, beneficiarul solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului aferent etapei I - pregătitoare - anunțarea intenției de elaboare P.U.Z. și R.L.U.
- întocmire anunț privind intenția de elaborare P.U.Z. și R.L.U. și postat pe site-ul www.primariaarad.ro în data de 29.09.2021;
- anunțul de intenție a fost afișat în data de 29.09.2021pe panou amplasat pe parcela studiată;
- publicul a fost invitat să consulte studiul de oportunitate la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente în perioada 29.09.2021-08.10.2021 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană. Nu au fost înregistrate sesizări în scris.

La etapa 2 - de elaborare a propunerilor P.U.Z. si R.L.U. aferent

- prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad, beneficiarii solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind consultarea propunerilor P.U.Z. și R.L.U.
- întocmire anunț privind consultarea asupra propunerilor preliminare și postarea acestuia pe site-ul www.primariaarad.ro și afișare la sediu în data de 16.03.2022;
- anunțul privind consultarea documentației a fost afișat în data de 16.03.2022 pe panouri amplasate pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.

Publicul a fost invitat să consulte documentația depusă Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente în perioada 16.03.2022-30.03.2022 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

2. Conținutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale

Au fost identificate părțile potențial interesate, care pot fi afectate de prevederile documentației de urbanism.

Au fost trimise scrisori de notificare către aceștia, privind posibilitatea consultării documentației P.U.Z. la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, pentru a putea sesiza probleme legate de propunerea din plan.

3. Localizarea rezidenților, proprietarilor și părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise

Au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUZ, proprietarii parcelelor învecinate identificate cu CF 300068, CF 345169, CF 348481, CF 320069, CF 331084, CF 309952, CF 315173 Arad.

4. Numărul persoanelor care au participat la acest proces

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente a fost consultat de o persoana.

B. Rezumat al problemelor, observațiilor și rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare și consultare :

Nu au fost înregistrare sesizari.

Având în vedere că s-au parcurs procedurile corespunzătoare etapei de elaborare a propunerilor PUZ, se va putea începe circuitul legal de avizare.

Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicul/ui în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului, aprobat prin HCLM .Arad nr. 95/28.04.2011.

ARHITECT ȘEF

Arh.Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx

	Funcția	Nume prenume	Semnatura	Data
Verificat	Șef serviciu	arh. Xxxxxx Xxxxxxxxx
Elaborat	Consilier	Angelica Giura		27.06.2023

A.G/A.G, 2ex/dos.et.III

PLANUL URBANISTIC ZONAL CONSTRUIRE 3 LOCUINȚE UNIFAMILIALE S+P+1E

Str. Ana Ipătescu nr. 12,14,16; str. Castanilor nr. 5, str. A.M. Guttenbrunn nr. 8

Beneficiar: Xxxxxx Xxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxx, S.C. HIGH QUALITY SERVICES S.R.L.

FOAIE DE CAPAT

DENUMIRE PROIECT:

BENEFICIAR:

FAZA:

PROIECTANT:

CONSTRUIRE 3 LOCUINȚE unifamiliale, P+1E

Arad - str. Ana Ipătesc, nr. 12,14,16;str. Castorilor nr.5, str. A.M.Guttenbrunn nr. 8

Xxxxxx Xxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxx, SC HIGH QUALITY SERVICES S.R.L.

P.U.Z

S.C. PRO URBAN S.R.L.

FISA DE RESPONSABILITĂȚI

I. ÎNSUȘIREA DOCUMENTAȚIEI:

Director :	arh. Xxxxxx Xxxxxx
Șef proiect:	arh. Xxxxxx Xxxxxx '

2 COLECTIV DE ELABORARE :

Arhitectura:

arh. Xxxxxx Xxxxxx

ing. M. Xxxxxx Xxx

Ing. Xxxx Xxxxx

S.C. TOPOCONS S.R.l

Echipare edilitara

Topo :

întocmit arh. Elvir^ Șerban

«Zpro urban»

BORDEROU DE VOLUM

A. PIESE SCRISE

A. PIESE SCRISE

1. Foaie de capat
2. Fișă de responsabilități
3. Certificat de urbanism nr. 769/22.04.2021
4. Extrase CF nr.354177 Arad
5. Extrase CF nr.353713 Arad
6. Extrase CF nr.356731 Arad
7. Extrase CF nr.3 56698 Arad
8. Extrase CF nr.353118 Arad
9. Extrase CF nr,353119 Arad
10. Memoriu de prezentare

PIESE DESENATE

1. încadrarea în zonă

2. Situația existenta

3. Reglementari urbanistice

4. Mobilare propusa

5. Reglementari edilitare

6. Proprietate asupra terenurilor 05

7. Propuneri mobilare 3 D

8. Propuneri mobilare 3 D

R636t802 A

fpRO URBAN,

ORDINUL ARmTECTUOR DIN ROMtflfA

arh. El ra

Elvlrn ȘERBAN

o ^APR. 2023

/ ■

Către,

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD n“TX^i) DIRECȚIA ARHITECT ȘEF

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ Șl PROTEJARE MONUMENTE

CERERE pentru emitere aviz tehnic Arhitect - Șef și promovare spre aprobare documentație de urbanism

Subsemnatul Plⁿ*^ea Adrian, Xxxxx Xxxxx, SC HIGH QUAL1TY SERVICE SRL țp calitate de/reprezentant al _________________________________________CUI /CNP ■ _________________ cu sediul /domiciliul în județul arad_____________________

municipiul/orașul/comuna_______arad_________________________

satul_________________________ cod poștal str. anaipatescu__________________________nr._ ____

bl.sc.et.ap.telefon/fax0744 997 597 e-mail prourban@yahoo.com

Solicit: analizarea documentației în cadrul Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului

emitere aviz tehnic Arhitect-Șef

promovare în vederea emiterii H.C.L.M.Arad

Pentru documentația de urbanism:

PUZ CONSTRUIRE 3 LOCUINȚE UNIFAMILIALE P +1E_______________________________ pentru imobilul/teren situat în județul arad_________municipiul/oraș/comuna_______arap____________________ ______________________________________________________satul___________________________________ sectorul_______cod poștal_________ Str. ANA IPATESCU_________________________________ nr.^12141<! bl.______sc.______et.________ap.______sau identificat prin___________________________________

Anexez:

- copie C.U.
- avizele solicitate prin C.U.;
- documentația de urbanism întocmită în conformitate cu conținutul cadru aprobat, semnată și cu ștampila R.U.R, (3 ex. pe suport de hârtie și în format electronic, fișier pdf + planuri fișier dwg);
- extras CF
- dovada achitării taxei RUR
- dovada achitării taxei de avizare documentație

Data___________________

BANCA BTI TRANSILVANIA*

SWIFT: BTRLRO22

C.U.I. RO 50 22 670

R.B. - P.J.R. - 12-019- 18 02.1999

Nr. Inreg Reg. Com : J12/4155 /1993

Tipărit de

Tipărit in

ȘERB AN EL VIRA

03.04.2023

Ordin de plata buget

Detalii client

Număr ordin:	12
Nume plătitor:	PRO URBAN SRL
Cod fiscal/CNP:	6361802

1 Detalii transfer
Cont plătitor: Nume beneficiar: Trezorerie: Cont beneficiar:	RO21BTRLRONCRT0396615401 Registrul urbaristilor din remania TREZORERIA RO 12TREZ70O2OF305000XXXX
Cod fiscal beneficiar:	17244352
Suma:	543.61
Detalii plata:	PUZ Construire 3 locuințe str. Ana Ipatescu nr. 12, supt. 2500 mp,arh Xxxxxx Xxxxxx
Data creării:	03.04.2023
Referința tranzacției:	IO2ETRZ23093O253
Data tranzacției:	03.04.2023
Tip transfer:	Normal
Semnatari:	Xxxxxx Xxxxxx

Semnătura plătitor

Către,

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD Arhitect Sef

Direcția Construcții si Dezvoltare Urbana Serviciul Dezvoltare Urbana si Protejare Monumente

Referitor la documentația de urbanism P.U.Z. și R.L.U. Construire 3 locuințe P+1E , str. Ana Ipatescu nr. 12,14,16, -înaintăm , prin prezenta, completările solicitate prin adresa nr. 30270/A57: AWW

- Studiul geotehnic
- Referat de verificarela cerința Af - Rezistenta si stabilitatea terenului de fundare al construcțiilor si masivelor de pamant.

MUNICIPIUL ARAD

310130 Arad - România - Bd. Revoluției, nr. 75

Tel.+40-257-281850 Fax.+40-257-284744

www.primariaarad.ro xxx@xxxxxxxxxxxxxxx

Arhitect Șef

Direcția Construcții și Dezvoltare Urbană Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

Nr. ad. 30270/A5 / 2-3—MAI 2023 Spre știință

S.C. PRO URBAN S.R.L.

B-dul Revoluției, nr. 71, ap. xx, Municipiul Arad, jud. Arad xxxxxxxx@xxxxxxxxx

Către,

PTNTEA ADRKNrS.CTmGH’QUAEITY'SERVlCES S.R.L., Xxxxx Xxxxx și Xxxxx Xxxxxxx-Xxxxxxxxx Mun. Arad, str. Ana Ipătescu, nr. 29, bl. E, ap. x, jud. Arad

Referitor la documentația Plan Urbanistic Zonal și Regulament Local de Urbanism aferent -„Construire locuințe P+1E" pentru imobilele identificate prin extrasele C.F. nr. 354177 - Arad, C.F. nr. 353713 - Arad, C.F. nr. 356731 - Arad, C.F. nr. 356698 - Arad, C.F. nr. 353118 - Arad, C.F. nr. 3531 19 - Arad, amplasament intravilan Mun. Arad:

Prin prezenta vă comunicăm că documentația dumneavoastră a fost analizată de membrii comisiei C.T.A.T.U. în cadrul ședinței din data de 11.04.2023.

Documentația va fi completată cu:

- Referatul de verificare la cerința Af - Rezistența și stabilitatea terenului de fundare al construcțiilor și masivelor de pământ.

Exemplarul în format electronic pe suport CD/DVD, va cuprinde întreaga documentație: piese scrise, piese desenate - în format doc, pdf, și în format vectorial (dxf, dwg, shp), pe suport topografic realizat în coordonate în sistemul național Stereo 1970, conform art. 48, alin. (1), din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, astfel încât să poată fi integrate în sistemul de evidență de cadastru și publicitate imobiliară - și CU, extrase CF, avize, acorduri, etc., - în format pdf.

Arhitect Șef arh. Xxxxxxx X- Xxxxx Xxxxxxxx

	Funcția	Nume prenume'	S^n imatura	Data
Verificat	Șef serviciu	arh. Xxxxxx Xxxxxxxxx		rj 9 MAI 2873
Elaborat	Consilier	arh. Xxxxx Xxxxxxxx		19.05.2023

MUNICIPIUL ARAD

310130 Arad - România - Bd. Revoluției, nr. 75

Tel.+40-257-281850 Fax.+40-257-284744

www. primariaarad.ro xxx@xxxxxxxxxxxxxxx

ARHITECT ȘEF SERVICIUL DATE URBANE ȘI SPAȚIALE, EVIDENȚĂ CONSTRUCȚII

(ISO¹9001

( Nr. certificate IG-1014-EH-1038 )

Nr.58295/A2/17.07.2023

CĂTRE

SC HIGH QUALITY SERVICES SRL

Str. Al.. ™ ^r ~

Loc. Arad, Jud. Arad

Referitor la adresa dumneavoastră, înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu numărul de mai sus, vă comunicăm că, pentru imobilul înscris în CF nr.356698 Arad, cu nr. CF vechi: 314986, cu nr.cadastral: 356698, nu vă putem atribui adresă, stradă și număr administrativ, deoarece nu are acces direct, sau prin servitute de trecere, la teritoriu de stradă.

CONSILIER

Alexandrina Crăciun

AC AC Dos Corcsp 2 ex

P.M.A-A2-05

ROMANIA

JUDEȚUL ARAD Aprobat,

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD PRIMAR^

Bibarț^ălin

2lOCîR<

Ca urmare a cererii adresate de Xxxxxx Xxxxxx, cu domiciliul în județul Arad, municipiul Arad, strada Ana Ipătescu, nr. 29, înregistrată cu nr. 67021 din 31.08.2021, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350.2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite

AVIZUL DE OPORTUNITATE , Nr. din

pentru elaborarea Planului Urbanistic Zonal - "întocmire P.U.Z. și R.L.U. - CONSTRUIRE LOCUINȚE P+1E", amplasament str. Ana Ipătescu, nr. 12, nr. 14, nr. 16, str. Castanilor nr. 5, str. A.M. Guttenbrunn nr. 8 municipiul Arad, județul Arad, pe parcelele identificate prin extrasele CF nr. 354177, nr. 353713, nr. 356731, nr. 356698, nr. 353118, nr. 353119 - Arad, cu o suprafață totală de 2500,00 mp (din acte), 2500,00 mp (măsurat).

1. Teritoriul care urmează să fie reglementat prin P.U.Z conform anexei la prezentul aviz este delimitat:

- la nord : domeniu public - strada Ana Ipătescu;

proprietate privată locuire - str. Ana Ipătescu nr. 16

- la vest: proprietăți private locuire - str. Ana Ipătescu nr. 10 CF. 314569; CF. 354329;

str. Castanilor nr. 5 CF. 356730; str. Castanilor nr. 1,3

- la est : proprietăți private locuire - str. Ana Ipătescu nr, 14, 16A; A.M. Guttenbrunn nr. 8;

str. A.M. Guttenbrunn nr. 8A CF. 309952;

- la sud : proprietăți private locuire str. Castanilor nr. 7; A.M. Guttenbrunn nr. 10;

Planul de reglementări urbanistice și cel de regim juridic al terenurilor vor avea la bază suportul topografic cadastral actualizat, vizat de OCPI Arad, care va fi anexat documentației de urbanism PUZ.

Zona studiată va cuprinde inclusiv imobilele (teren și construcții) situate pe strada Castanilor și strada A.M. Guttenbrunn, din imediata vecinătate.

2. Categoriile funcționale ale dezvoltării și eventuale servituți:

- funcțiuni existente: conform UTR nr. 33 din Planul Urbanistic General aprobat cu H.C.L.M. Arad nr. 502/2018 :
- destinația și folosință actuală stabilită prin PUG în UTR nr. 33 : LM - Zonă rezidențială cu clădiri P,P+1E, P+2E, P+2E+M; LMu33d - Subzona predominant rezidențială cu clădiri de tip rural, în prezent cu excepția a două din terenuri, toate celelalte sunt libere de construcții.
- funcțiuni propuse: locuire unifamilială.

Pe amplasamentul reglementat se propune realizarea a trei loturi de locuire unifamilială în clădiri izolate sau cuplate cu regim de înălțime P+l.

3. Indicatori urbanistici obligatorii (limite valori minime si maxime):

P.OT maxim propus : 40 %

P.O.T minim propus : 35 %

C.U.T. maxim propus : 0,80

C.U.T. minim propus : 0,70

Procent minim de spatii verzi: aferent incintei reglementate 16,93%;

aferent loturilor rezultate - 30,43%;

Regimul maxim de înălțime : va fi stabilit astfel încât să nu depășească înălțimea maximă ce va fi impusă prin avizele ce se vor obține conform certificatului de urbanism nr. 769 din 22.04.2021.

în urma analizării studiului de oportunitate în cadrul ședinței C.T.A.T.U. din data de 09.09.2021, se solicită ca documentația care se va prezenta în etapa a Il-a de elaborare a propunerilor să se actualizeze intabularea imobilului având CF nr. 356698-Arad cu nomenclatura stradală actuală;

4. Dotările dc interes public necesare, asigurarea acceselor, parcajelor, utilităților

- accesul auto/pietonal la incintă se va realiza din strada Ana Ipătescu;
- soluțiile de circulație și de echipare tehnico-edilitară vor fi însușite de proiectanți de specialitate;
- se vor realiza parcările necesare, conform specificului funcțiunilor, cu respectarea prevederilor HG 525/1996, anexa 5 și fără afectarea domeniului public;
- realizarea acceselor se va face prin grija și pe cheltuiala inițiatorului P.U.Z.;
- reglementarea spațiilor verzi va respecta prevederile legale privind protecția mediului, HG 525/1996, anexa 6 și Legea nr. 24 / 2007 republicată privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților.

5. Capacitățile de transport admise

Accesul vehiculelor cu tonaj mare va respecta legislația pentru drumurile publice (O.G. 43/1997 republicată, cu completările și modificările ulterioare) și Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr.303/2016.

6. Acorduri/Avize specifice ale organismelor centrale și/sau teritoriale pentru P.U.Z.

*Cele specificate prin Certificatul de urbanism nr. 769 din 22.04.2021,

Acordul în formă notarială pentru P.U.Z. al coproprietarilor imobilelor supuse reglementarilor prin prezenta documentație.

Cererea se va face de către proprietarul tabular direct sau prin mandatar care va face dovada notarială a mandatului său.

7. Obligațiile inițiatorului P.U.Z. ce derivă din procedurile specifice de informare și consultare a publicului:

Inițiatorul și elaboratorul documentației de urbanism vor îndeplini obligațiile ce derivă din procedurile specifice de informare și consultare a publicului în conformitate cu prevederile Ordinului M.D.R.T. nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism.

Se vor prezenta extrase CF ale proprietarilor imobilelor învecinate parcelei care a generat PUZ, corelate cu planul topografic cadastral și cu zona de studiu, în vederea identificării și notificării acestora conform Ordinului MDRT nr.2701/2010.

înainte de parcurgerea circuitului de avizare, documentația se va depune spre consultare în cadrul Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism. în această etapă se va solicita și demararea procedurii de informare și consultare a publicului aferent etapei a Il-a.

Documentația aferentă acestei etape se regăsește pe site-ul Primăriei Municipiului Arad www.primariaarad.ro, secțiunea Acte necesare - Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente.

Aprobarea Avizului de oportunitate nu obligă implicit autoritatea publică locală la aprobarea ulterioară a documentației de urbanism.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de urbanism nr. 769 din 22.04.2021, emis de Primăria Municipiului Arad și a fost analizat în cadrul ședinței C.T.A.T.U. din data de 09.09.2021.

Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poștă la data de..................

ARHITECT ȘEF

arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

red/dact''2ex/DSZID.

PMA-A5

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT SEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE

Nr.ad. 67021/A5/

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRI! PUBLICULUI ETAPA I - PREGĂTITOARE - ANUNȚAREA INTENȚIEI DE ELABORAREA PUZ

- P.U.Z.și R.L.U.-” Construire locuințe P+l E”
- Amplasament - mun.Arad, str.Ana Ipătescu nr. 12,14,16, str.Castanilor nr.5, str.A.M.Guttenbrunn nr.8
- Beneficiar: Xxxxxx Xxxxxx, Pinlea Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxx, SC H1GH QUALITY SERVICES SRL
- Proiectant - SC PRO URBAN SRL, proiect nr.35

Detalii privind tehnicile si metodele utilizate pentru a informa si a consulta publicul Potrivit prevederilor ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism s-au efectuat următoarele activități:

• Prin adresa nr. 67021/31.08.2021, înregistrată la Primăria Municipiului Arad, beneficiarul solicită demararea procedurii de informare si consultare a publicului aferent etapei 1 - pregătitoare -anunțarea intenției de elaborare PUZ si RLU aferent, conform Ordinului M.D.R.T. nr.2701/2010.
• Printr-un anunț afișat pe site-ul www.primariaarad.ro. cetățenii au fost invitați să consulte și să transmită observații în perioada 29.09.2021-08.10.2021, referitor la documentația Studiu de Oportunitate disponibilă la sediul Primăriei Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, camera 49.
• S-a întocmit anunțul conform anexa I la Ord. 2701/2010 și s-a transmis beneficiarului în vederea amplasării acestuia în loc vizibil pe parcela care a generat PUZ.
• Inițiatorul P.U.Z-ului a afișat anunțul pe un panou rezistent la intemperii cu caracteristicile stabilite în anexa 1 la Ord. 2701/2010, pe parcela care a generat Planul Urbanistic Zonal, în data de 29.09.2021 menținandu-I pe toată perioada stabilită pentru transmiterea observațiilor și propunerilor.
• Beneficiarul a depus fotografii care demonstrează amplasarea panoului în locația stabilită.
• Studiul de oportunitate a fost analizat în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism, organizată în data de 09.09.2021.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană. Nu au fost formulate obiecții.

Având în vedere că s-a parcurs procedura stabilită pentru această etapă de informare, se va putea emite Avizul de Oportunitate în vederea elaborării documentației PUZ.

Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011.

ț ARHITECT ȘEF Arm En^lqp Xxxxx Xxxxxxxx

, j DU ÎGÎ1

	Funcția	Nume prenume	Semnătură	Data
Elaborat	Consilier	Angelica Giura		11.10.2021

MUNICIPIUL ARAD

ISO¹9001

( Nr. certjficatUIG-1014-EH-1038 )

310130 Arad - România - Bd. Revoluției, nr. 75

Tel.+40-257-281850 Fax.+40-257-284744

www.primariaarad.ro pmaia prirnariaarad.ro

Arhitect Șef

Direcția Construcții și Dezvoltare Urbană Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

Nr. ad. 13887/A5/ 1 3 APR- W

Spre știință,

S.C. PRO URBAN S.R.L.

mun. Arad, b-dul Revoluției, nr. 71, ap. xx, jud. Arad xxxxxxxx@xxxxxxxxx

Către,

Xxxxxx Xxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxx, S.C. HIGH QUALITY SERVICES S.R.L., mun. Arad, str. Ana Ipătescu, nr. 29, bl. E, ap. x, jud. Arad

Documentația de urbanism Plan Urbanistic Zonal și Regulament Local de Urbanism aferent -CONSTRUIRE LOCUINȚE P+1E, Arad - str. Ana Ipătescu, nr. 12, nr. 14, nr. 16, str. Castorilor, nr. 5, str. A.M. Guttenbrunn, nr. 8, generată de imobilele cu extrasele de carte funciară: C.F. nr. 354177 -Arad, C.F. nr. 353713 - Arad, C.F. nr. 356731 - Arad, C.F. nr. 356698 - Arad, C.F. nr. 353118 - Arad, C.F. nr. 353119 - Arad, St = 2.500 mp, beneficiari: Xxxxxx Xxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxx, S.C. HIGH QUALITY SERVICES S.R.L., proiectant: S.C. PRO URBAN S.R.L., depusă de dvs. cu nr. 13887/23.02.2022, a fost analizată în cadrul ședinței C.T.A.T.U. din data de 03.03.2022.

în urma analizării documentației de urbanism, comisia a fost de acord cu soluția propusă.

Atașat vă transmitem RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI, Etapa a 2-a - Consultarea asupra propunerilor preliminare.

Documentația care se va depune în vederea promovării spre aprobare și obținerii avizului tehnic al Arhitect Șef se va elabora conform Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010-2000, prevederilor Ordinului M.D.R.A.P nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare și actualizare a documentațiilor de urbanism și ale HG 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism.

La etapa a IlI-a, documentația se va depune cu cerere tip în vederea emiterii avizului tehnic Arhitect-Șef și promovare spre aprobare documentație de urbanism. Documentația de urbanism, întocmită în conformitate cu conținutul cadru aprobat, semnată și cu ștampila RUR, se va depune în trei exemplare identice (un exemplar original și două copii) pe suport de hârtie și 1 exemplar în format electronic pe suport CD/DVD, care va cuprinde întreaga documentație: piese scrise, piese desenate -în format doc, pdf, și în format vectorial (dxf, dwg, shp), pe suport topografic realizat în coordonate în sistemul național Stereo 1970, conform art. 48, alin. (1), din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului fi urbanismul, cu modificările fi completările ulterioare, astfel încât să poată fi integrate în sistemul de evidență de cadastru și publicitate imobiliară - și CU, extrase CF, avize, acorduri, etc., - în format pdf, cât și dovada achitării taxei RUR.

Arhitect Șef,

Arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

	Funcția	Nume prenume	S^n^nătura	Data
Verificat	Director executiv	arh. Xxxxxx Xxxxxxxxx	Ă. L.	1 2 APR. 2022
Elaborat	Consilier	ing. Xxxxxxxxx Xxxxxxxx	/ ___	31.03.2022

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT SEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE

Nr.ad.U887/A5/ 1 3 APR. 2022 2022

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI Etapa a 2-a - Consultarea asupra propunerilor preliminare

în conformitate cu prevederile Ordinului MDRT nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, s-a întocmit prezentul raport privind:

P.U.Z. și R.L.U. - "Construire locuințe P+1E".

Amplasament -jud. Arad, mun. Arad, str. Ana Ipătescu, nr.12, nr.14, nr.16; str. Castanilor, nr.5; str. A.M.Guttenbrunn, nr.8; identificat prin CF nr.354I77, nr. 353713, nr. 356731, nr. 356698, nr. 353118, nr. 353119

Beneficiari - Xxxxxx Xxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxx, S.C. High Quality Services S.R.L.

Proiectant - SC PRO URBAN SRL., arh. Xxxxxx Xxxxxx. proiect nr. 35/2021

în vederea informării și consultării publicului s-au efectuat următoarele activități la etapa 2 - etapa de elaborare a propunerilor PUZ :

- urmare cererii depuse de către beneficiar, s-a întocmit anunțul privind posibilitatea de consultare asupra propunerilor preliminare PUZ și s-a afișat pe pagina de internet și la sediul instituției în data de 16.03.2022.

Publicul a fost invitat să transmită comentarii și observații privind propunerile PUZ în perioada 16.03.2022-30.03.2022.

- beneficiarul documentației a amplasat panou pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.
- au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUZ, proprietarii parcelelor învecinate:C.F.nr.-300068-Arad, C.F.nr.-345169-Arad, CF nr.-348481-Arad, CF nr.-320069-Arad, C.F. nr.-331084-Arad, CF nr.-309952-Arad, CF nr.-315173-Arad

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente a fost consultată de o persoană care a refuzat să semneze notificarea. Nu au fost înregistrate sesizări.

Având în vedere că s-au parcurs procedurile corespunzătoare etapei de elaborare a propunerilor PUZ, se va putea începe circuitul legal de avizare.

Arhitect Șef

Arh. Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx

	Funcția	Nume prenume	SeBaițatura	Data
Verificat	Director executiv	Arh. Xxxxxx Xxxxxxxxx _		12 apr. im
Elaborat	Consilier	Georgeta Șimăndan

Red G Ș_/2ex

Oficiul de Cadastru șl Publicitate Imobiliară ARAD

Biroul de Cadastru șl Publicitate Imobiliară Arad

Adresa BCPI: Localitate: Arad, Splaiul General Gheorghe Magheru, Nr. 13, Cod postai 310329

PROCES VERBAL DE RECEPȚIE 584 / 2023

întocmit astăzi, 24/03/2023, privind cererea 14999 din 09/02/2023

având aviz de începere a lucrărilor cu nr 300 din 07/02/2023

1. Beneficiar. SC HIGH QUALITY SERVICES SRL
2. Executant: Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxx
3. Denumirea lucrărilor recepționate: PLAN TOPOGRAFIC
4. Nominalizarea documentelor șl a documentațiilor care se predau Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD conform avizului de începere a lucrărilor:

Număr act	Data act	Fip act	Emitent
PLAN	31.01.2023	înscris sub semnătură privata	fopocons
CERTIFICAT	22.04.2021	act administrativ	PRIMĂRIA MUN. ARAD
AVIZ DE	07.02.2023	act administrativ	OCPI ARAD
CERTIFICAT	15.07.2021	act administrativ	ONRC
ANEXE	08.02.2023	înscris sub semnătură privata	ÎOPOCONS

Așa cum sunt atașate la cerere.

5. Concluzii:

Pentru procesul verbal 584 au fost recepționate 1 propuneri:

* PLAN TOPOGRAFIC NECESAR ELABORARE P.U.Z. Șl R.L.U. CONSTRUIRE LOCUINȚE P+1E

Amplasamentul în suprafață totală măsurată de 2.500 mp, înscris în cărțile funciare nr. 354177, 353713, 356731, 356698, 353118 și 353119 - Arad, cu nr. cadastrale 354177, 353713, 356731, 356698, 353118 și 353119, este situat în intravilanul municipiului Arad, str. ana Ipătescu, nr. 12,14, 16, str. Castanilor, nr. 5, str. Schmeltzer (A. M. Guttenrunn), nr. 8, județul Arad.

Proprietarul răspunde pentru cunoașterea. Indicarea limitelor imobilului și conservarea acestora, precum și pentru punerea la dispoziția persoanei autorizate a tuturor actelor/documentelor pe care le deține cu privire la imobil.

Persoana autorizată răspunde pentru măsurarea imobilului indicat de proprietar, pentru corectitudinea întocmirii documentației și corespondența acesteia cu realitatea din teren și cu actele doveditoare ale dreptului de proprietate puse la dispoziție de proprietar.

în cazul trasărilor persoana autorizată răspunde pentru materializarea limitelor imobilului în concordanță cu documentația cadastrală.

Suportul topografic aferent planului urbanistic zonal recepționat de către oficiul teritorial, devine oficial și este introdus în baza de date a oficiilor teritoriale după aprobare prin hotărâre a consiliului local.

în situația în care hotărârea consiliului local de aprobare a planului urbanistic zonal nu este transmisă oficiului teritorial, acesta recepționează lucrările de specialitate ținând cont de limita imobilului ce face obiectul P.U.Z. existentă în baza de date.

6. Erori topologice față de alte entități spațiale:

Identificator	Țip eroare	Mesaj suprapunere
353119	Avertizare	Recepția 1926897: Imobilul TR-323-1 se suprapune cu terenul 353119 din stratul permanent!
356698	Avertizare	Recepția 1926897: Imobilul TR-323-1 se suprapune cu terenul 356698 din stratul permanent!
353118	Avertizare	Recepția 1926897: Imobilul TR-323-1 se suprapune cu terenul 353118 din stratul permanent!
356731	Avertizare	Recepția 1926897: Imobilul TR-323-1 se suprapune cu terenul 356731 din stratul permanent!
353713	Avertizare	Recepția 1926897: Imobilul TR-323-1 se suprapune cu terenul 353713 din stratul permanent!
354177	Avertizare	Recepția 1926897: Imobilul TR-323-1 se suprapune cu terenul 354177 din stratul permanent!
-	Avertizare	Recepția 1926897: Imobilul TR-323-1 se afla intr-o zona reglementata prin L17/2014!
•	Avertizare	Recepția 1926897: Imobilul TR-323-1 se afla intr-o zona reglementata prin L17/2014!

Lucrarea este declarată Admisă

Inspector

Xxxxxx Xxxxxx

Xxxxxx-Xxxxxxxx Xxxxxx

(* rJQ MrH * UMlt ■ 1-.»^ ir» Ifc, M-Qd».

D»U iirUMtIMW »«JW

Oficiul de Cadastru șl Publicitate Imobiliară ARAD

Nr. cerere	51647
Ziua	08
Luna	04
Anul	2021

Cod verificare

Biroul de Cadastru șl Publicitate Imobiliară Arad

'ANCPl EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

::v?rv pentru informare

m imnul iw mituit

Carte Funciară Nr. 356698 Arad

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Nr, CF vechi:314986

Adresa: Loc. Arad, Str Schmeltzer, Nr. 8, Jud. Arad

Nr.

Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

356698

328

Teren împrejmuit;

Teren Intravilan imprelmuit parțial cu qard de beton, sarma si metal

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
15316 / 09/02/2021
Act Notarial nr. 707, din 13/04/2018 emis de Xxxxxx Xxxxx;
B3	Intabulare, drept de PROPRIETATEcumparare, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/1	Al
	1) SC HIGH QUALITY SERVICES SRL, CIF:18782082
	OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 314986/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 42391 din 16/04/2018;

C. Partea III. SARCINI .

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini	Referințe
NU SUNT

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
356698	328	Teren intravilan împrejmuit parțial cu gard de beton, sarma si metal

Date referitoare la teren

Crt

Categorie folosință

Intra vilan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

curți construcții

328

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment <- (m)
1	2	4.5
2	3	18.341
3	4	17.699
4	5	9.86
5	6	9.845
6	1	12.302

** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 șl sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării, 08/04/2021, 19:29

Pagina 3 din 3

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr. 353119 Arad

Nr. cerere 54795

Ziua | 03

Luna __l 04

Anul 2023

Cod verificare

■■Hn

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Str Ana Ipatescu, Nr. 14, 16, Jud. Arad

Nr. Cit

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

353119

434

Teren împrejmuit;

parțial imoreimuit cu qard din clasa de sirma

B. Partea 11. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
107991 / 30/09/2019
Act Notarial nr. 1993, din 27/09/2019 emis de Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx;
B6	Intabulare, drept de PROPRIETATEcu titlul de cumpărare, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/1	Al
	1) Xxxxx Xxxxx, si soția 2) Xxxxx Xxxxxxx-Xxxxxxxx. bun comun
78074 /12/08/2020
Act Administrativ nr. 77780, din 12/08/2020 emis de OFICIUL DE CADASTRU SI PUBLICITATE IMOBILIARA ,ARAD;
B7	Se noteaza admiterea recepției propunerii de alipire înregistrata sub nr.77780 din 12.08.2020	Al

C. Partea III, SARCINI .

Înscrieri privind dezmembrăm)ntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini	Referințe
NU SUNT

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
353119	434	parțial împrejmuit cu gard din plasa de sirma

Dai

te referitoare

a teren

Crt

Categorie folosință

Intra vilan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

curți construcții

434

lotl

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment <-(m)
1	2	22.372
2	3	20.0
3	4	10.617
4	5	10.611
5	1	20.0

** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 șl sunt rotunjite la 1 milimetru. *** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

________________________________________________Carte Funciară Nr. 353119 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/veriflcare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării, 03/04/2023, 09:17

Pagina 3 din 3

ANCPI

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

PENTRU INFORMARE

Nr. cerere

Ziua

Luna

Anul

Cod verif care

Carte Funciară Nr. 354177 Arad

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Str Ana Ipatescu, Nr. 12, Jud. Arad

Nr. Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații t Referințe

354177

415

Teren împrejmuit;

parțial cu gard din cărămidă, gard din plasa de sirma

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate șl alte drepturi reale		Referințe
30456 /13/03/2020
Act Notarial nr. 429, din 11/03/2020 emis de Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx;
Bl	Se înființează cartea funciara 354177 a imobilului cu numărul cadastral 354177/Arad, rezultat din dezmembrarea imobilului cu numărul cadastral 353714 înscris in cartea funciara 353714;	Al
Act Notarial nr. 708, din 13/04/2018 emis de Xxxxxx Xxxxx;
B3	Intabulare, drept de PROPRIETATE, dare in plata, dobândit prin Convenție, cota actuala 265/415	Al / B.6, B.7
	1) Xxxxxx Xxxxxx, căsătorit cu 2) Xxxxxx Xxxxxxxxx-Xxxxxxxxx, ca bun comun
	OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 353714/Arad. înscrisa prin încheierea nr. 10495 din 03/02/2020; poziție transcrisa din CF 304044/Arad înscrisa prin încheierea nr. 42378 din 16/04/2018-
Act Notarial nr. 430, din 11/03/2020 emis de Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx;
B6	Intabulare, drept de PROPRIETATE- CUMPĂRARE, dobândit prin Convenție, cota actuala 100/415	Al
	1) Xxxxx Xxxxx căsătorit cu 2) Xxxxx Xxxxxxx-Xxxxxxxx, bun comun
Act Notarial nr. 431, din 11/03/2020 emis de Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx;
B7	Intabulare, drept de PROPRIETATE- CUMPĂRARE, dobândit prin Convenție, cota actuala 50/415	Al
	1) SC HIGH QUALITY SERVICES SRL CIF:18782082

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini	Referințe
NU SUNT

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
354177	415	parțial cu gard din cărămidă, gard din plasa de sirma

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Dai

te referitoare

a teren

Crt

Categorie folosință

Intra vilan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

curți construcții

415

LOT 2

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment <- (m)
1	2	6.029
3	4	2.325
5	6	10.932
7	8	0.987
9	10	1.247
11	12	1.358

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment i- (m)
2	3	5.737
4	5	18.844
6	7	1.908
8	9	15.191
10	11	1.19
12	13	1.1

Pagina 2 din 3

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment <- (m)	Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment (- (m)
13	14	1.774	14	15	33.385
15	16	4.706	16	17	37.916
17	18	0 71	18	19	4.648
19	20	15.763	20	21	0.598
21	22	0.389	22	23	0.38
23	24	0.372	24	25	0.397
25	26	0.58	26	27	0.452
27	1	20.74

** Lungimile segmentelor sunt determinate tn planul de proiecție Stereo 70 $1 sunt rotunjite la 1 milimetru. •** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Verificarea corectitudinii și realității Informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data șl ora generării,

03/04/2023, 09:17

ANCPl

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr. 353713 Arad

Nr. cerere 54793 Ziua 03

Luna I 04

Anul 2023

Cod verificare

■iHfew

TEREN Intravilan

A. Partea I. Descrierea imobilului

Adresa: Loc. Arad, Str Ana Ipatescu, Nr. 12, Jud. Arad

Nr.

Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

353713

506

Teren intravilan împrejmuit parțial cu gard de beton

Construcții

Crt	Nr cadastral Nr. topografic	Adresa	Observații / Referințe
Al.l	353713-C1	Loc. Arad, 5tr Ana Ipatescu, Nr. 12, Jud. Arad	Nr. niveluri:3; S. construita la sol;214 mp; S. construita desfasurata:645 mp; Locuința D+P+E ; construcție edificata in anul 1934

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
10495 / 03/02/2020
Act Notarial nr. 128, din 31/01/2020 emis de Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx;
Bl	Se înființează cartea funciara 353713 a imobilului cu numărul cadastral 353713/Arad, rezultat din dezmembrarea imobilului cu numărul cadastral 304044 inscris in cartea funciara 304044;	Al
Act Notarial nr. 708, din 13/04/2018 emis de Xxxxxx Xxxxx;
B2	Intabulare, drept de PROPRIETATE, dare in plata, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/1	Al, Al.l
	1) Xxxxxx Xxxxxx, căsătorit cu 2) Xxxxxx Xxxxxxxxx-Xxxxxxxxx. ca bun comun
	OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 304044/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 42378 din 16/04/2018;

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini	Referințe
NU SUNT

Pagina 1 din 3

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
353713	506	Teren intravilan împrejmuit parțial cu gard de beton

Da	te referitoare		a teren
Nr Crt	Categorie folosință	Intra vllan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	curți construcții	DA	506	-	-	-

Date referitoare la construcții
Crt	Număr	Destinație construcție	Supraf. (mp)	Situație juridică	Observații / Referințe
Al.l	353713-C1	construcții de locuințe	214	Cu acte	S. construita la sol:214 mp; S. construita desfasurata 645 mp; Locuința D+P+E ; construcție edificata In anul 1934

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment t-(m)
5	6	20.74
6	7	0.453
7	8	0.579
8	9	0.396
9	10	0.372
10	11	0.38
11	12	0.389
12	13	0.598
13	14	15.763
14	15	7.216
15	16	9.501
16	1	10.526

** Lungimile segmentelor sunt determinate In planul de proiecție Stereo 70 șl sunt rotunjite la 1 milimetru. *** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mal mici decât valoarea 1 milimetru.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare Online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data șl ora generării, 03/04/2023, 09:17

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

ANCPT EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

PENTRU INFORMARE

Nr. cerere Ziua Luna Anul

Cod verificare

Carte Funciară Nr. 356731 Arad

■illu

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Str Castanilor, Nr. 5, lud. Arad

Nr.

Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

356731

419

Teren neimprejmuit:

Imobil in intravilan neimoreimuit

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate șl alte drepturi reale		Referințe
41237 / 29/03/2021
Act Notarial nr. 1100, din 26/03/2021 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;
Bl	Se infiinteaza cartea funciara 356731 a imobilului cu numărul cadastral 356731 / DAT Arad, rezultat din dezmembrarea imobilului cu numărul cadastral 329913 înscris in cartea funciara 329913;	Al
B8	Intabulate, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Ieșire Din Indiviziune, cota actuala 1/1	Al
	1) SC HIGH QUAUTY SERVICES SRL, CIF:18782082

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție șl sarcini	Referințe
NU SUNT

Carte Funciară Nr. 356731 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad
Teren		Anexa Nr. 1 La Partea 1
Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
356731	419	Imobil in intravilan neimprejmuit
* Suprafața este d	eterminată in planul de proiecție Stereo 70.

Dat

te referitoare

a teren

Crt

Categorie folosință

Intra vllan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

curți construcții

419

LOT 2

Date referitoare la construcții

Crt	Număr	Destinație construcție	Supraf. (mp)	Situație juridică	Observații 1 Referințe
Al.l	356731-C1	construcții anexa	185	Fara acte	S. construita la sol: 185 mp; 5. construita desfasurata:185 mp; Anexa P ; fara acte

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment <- (m)
1	2	9.045
2	3	8.409
3	4	1.08
4	5	22.217

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment <- (m)
5	6	17.89
6	7	16.728
7	1	7.328

** Lungimile segmentelor sunt determinate tn planul de proiecție Stereo 70 șl sunt rotunjite la 1 milimetru. *** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Data șl ora generării.

03/04/2023, 09:17

Pagina 3 din 3

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Nr. cerere

Ziua

Luna

Anul

Cod verificare

■Hiftu

9“ Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

ANCPI EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr. 353118 Arad

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Str Ana Ipatescu, Nr. 14, 16, Jud. Arad

Nr. Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

353118

398

Teren împrejmuit;

parțial impreimuit cu nard din plasa de sirma si gard din placi de beton

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
107991 / 30/09/2019
Act Notarial nr. 707, din 13/04/2018 emis de Xxxxxx Xxxxx;
B3	Intabulare, drept de PROPRIETATEcumparare, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/1	Al
	1) SC HIGH QUAUTY SERVICES SRL, CIF:18782082
	OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 352775/Arad. înscrisa prin încheierea nr. 89818 din 27/08/2019: poziție transcrisa din CF 352'536/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 65927 din 26/06/2019; poziție transcrisa din CF 315477/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 42393 din 16/04/2018; poziție transcrisa din CF 352564/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 65932 din 26/06/2019; poziție transcrisa din CF 315478/Arad, inscrisa prin încheierea nr. 42392 din 16/04/2018;

C. Partea III. SARCINI .

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini

Referințe

NU SUNT

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
353118	398	parțial împrejmuit cu gard din plasa de sirma si gard din placi de beton

Date referitoare

a teren

Crt

Categorie folosință

Intra vilan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații 1 Referințe

curți construcții

398

lot 2

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment <~ (m)
1	2	3.342
2	3	0.449
3	4	1.859
4	5	11.074
5	6	0.796
6	7	0.173

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment r(m)
7	8	5.006
8	9	7.386
9	10	17.916
10	11	22.372
11	12	0.255
12	1	11.257

** Lungimile segmentelor sunt determinate tn planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă șr în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/Veriflcare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării,

03/04/2023, 09:16

tel.>4025» 270 MO

+40 257 270343

ta». ,43257 270981

fioc^^wrjdfo

wmv.ujiwlii.

p.UțCein hltit BW - 1CU

Nr8136 din 13,05.2022

Către,

Xxxxxx Xxxxxx

Loc. Arad, str. Ana Ipătescu, nr. 12, 14, 16, str. Castanilor, nr. 5, str. A. M.

Guttenbrunn, nr. 8

spre știință:

O SC Pro Urban SRL

La dosarul de urbanism transmis de Dvs. către C.A. Arad cu nr. sau proiectul de urbanism depus la C.A.U. (înreg..,) înreg. la COMPANIA DE APĂ ARAD sub nr. 8136 din 27.04.2022, prin care se solicită aviz de:

amplasament [ • ] / soluție tehnică de principiu [ O ] Ia fază PUD [ O ] / PUZ [ • ] pentru obiectivul

Construire locuințe P+1E

Adresa obiectivului: Arad, str. Ana Ipătescu, nr. 12, 14, 16, str. Castanilor, nr. 5, str. A. M. Guttenbrunn, nr. 8

Beneficiar: Xxxxxx Xxxxxx

Adresa beneficiarului: Ioc. Arad, str. Ana Ipătescu, nr. 29, bl. E, ap. x

Certificat de Urbanism nr. 769 din 22.04.2021, în vederea întocmirii PUD/PUZ, vă comunicăm următorul

acord

- cu mențiuni și condiții precizate în pag. 2 verso și alăturate prezentului Aviz privind propunerea Proiectant: SC Pro Urban SRL

Rămâne în sarcina titularului de nviz/acord de a transmite tuturor celor interesați, spre știința, prezentul document

Notă:

Acordul nu este însoțit de Aviz de furnizare a serviciilor publice de apă - canal.

Avizarea amplasamentului la fază PUD/PUZ nu înlocuiește procedura DTAC de avizare [avizare Fișă tehnică în baza CU eliberat pentru întocmirea PT/DTAC/DTAD/DTOE] în vederea emiterii AC. Avizul de amplasament nu ține loc de Aviz de soluție tehnică/tehnico-economică pentru utilitățile publice de apă-canal, sau de Avize de asigurare a serviciilor publice de alimentare cu apă și/sau de canalizare.

în vecinătatea acestui obiectiv. Compania de Apă Arad:

Are în exploatare rețele publice de apă potabilă,

Are în exploatare rețele publice de canalizare menajeră.

După caz, traseele rețelelor de apă-canal existente în zonă sunt figurate informativ pe planșa(ele) Dvs. restituită(e) alăturat. Pozițiile exacte ale acestora în teren vor fi materializate de delegații operatorului, care vor fi convocați pe șantier, în scris, prin grija beneficiarului/investitorului.

' PREȘEDP^rfCT^. - _xDircctoi/veneraț, * \

Ing. Borh ț^ii^te \

acord (condiții, mențiuni, observații)

Nr. 8136 din 27.04.2022

pentru documentația de urbanism nr. la fază PUD [ O ] /PUZ [ • ] pentru obiectivul:

Construire locuințe P+1E

Adresa obiectivului: Arad, str. Ana Ipătescu, nr. 12, 14, 16, str. Castanilor, nr. 5, str. A. M. Guttenbrunn, nr. 8

Beneficiar: Xxxxxx Xxxxxx

CONDIȚII:

1. Branșarea șî racordarea obiectivului/obiectivelor ia sistemul (sistemele) public(e) de alimentare cu apă și/sau de canalizare se va face de agenți economici agrementați de Compania de Apă Arad SA, cu respectarea procedurilor specific de proiectare - avizare -autorizare - execuție - recepție - contractare - furnizare, în baza unei(unor) Cereri de branșare/racordare înaintată(e) de proprietar(i) ori împuternicitul (imputemiciții) legal(i) și pe cheltuiala acestuia(acestora) și în baza unui Aviz de Soluție Tehnică.
2. Condițiile generale privind asigurarea utilităților publice de apă și canalizare la obiective se precizează de operator în avizul de Soluție Tehnică.

3. Prezentul aviz nu ține loc de Aviz de Soluție Tehnică de alimentare cu apă și canalizare.

Hr ridaaW

Sionista maturata țnp}

Mm Arad^tr. An» Arad

COMPANIA DE APA Ai!

direcția WIM birou TtHNîfjyvi avize 7

— I tmtl . uiflttU lot

* limita propusă lot dopa vnlficore lot

V Ac propa

Legenda;

105.82

Ehrtnl fEMAtr

356698

cota punct număr cadastral

«WtTTART.

XC TOPOCONS S.RL aumncitrMjsno*tuu M* MWAțCHi

BENEFICIA» î

HKH QUAUTY SERVICES SRL Mw ItariAtadj*. Am friiinntM 2U1E, < 1 AmI

Adraa Arad, m Abaiondau aM<> id (TTlWțîZto

ttr. parata	Ctoaoaitad» IntoaUa	«TiC ratata	Vatoanda npoztaaa w
1	Cc	săa	*	rata haaăS**™»!^^11- cu gata o» Mon n^swrm
_	•	_	*
-	TOTAL		•	-

vnțwtT	Q J	_F Scm. 1SDO tKttn	PLAN TOPOGRAFIC SUPORT AL DOCUMENTAflEi U£ ELÂBUiÂli2 hE PENTRU MOBJLUI- STRIAT IN INTRA IJ»SU1 MU> ARAD. ÎNSCRIS M CF 363713; «4177; «311* 35J1156730; 3Smi; 3M». ARAD, HR. CAH353713; 354177; 3531 IA 3531 tț 356730; 366731; 356608. WETULARAD-
MASU1AT	top GMfe» C. Gata 2
DESENAT	tsd. top. IȘ1M A» _K
ÎNTOCMIT	_ _ „ . i	M OtaHI

G-distribuție

Banat

E-DISTRIBUTIE BANAT S.A.

Strada Pestalozzi lohan Heinrich, nr. 3-5, TIMIȘOARA, TIMIȘ

Telcfon/fax: 0256929/0372876276

Nr. 10517362 din 18/07/2022

Către

Xxxxxx Xxxxxx, Xxxxx Xxxxx, domiciliul/scdiul in județul ARAD, municipiul/ orașul/ sectorul/ comuna/satul ARAD, Strada B-dul Revoluției, nr. 71, bl, -, sc. - ,et. l,ap. xx.

Referitor la cererea de aviz de amplasament Înregistrata cu nr. 10517362 /12/07/2022, pentru obiectivul PUZ si RLU CONSTRUIRE LOCUINȚE P+1E cu destinația ZONA DE LOCUIT situat in județul ARAD, municipiul/ orașul/ comuna/ sal/ sector ARAD, Strada Ipatescu Ana, nr 12,14,16, bl. - , et. - , ap. - , CF - , nr. cad.

In urma analizării documentației pentru amplasamentul obiectivului menționat, se emite:

AVIZ DE AMPLASAMENT FAVORABIL Nr. 10517362 /18/07/2022

• Utilizarea amplasamentului propus, pentru obiectivul d-voastra, sc poate face cu respectarea Legii energiei electrice si a gazelor naturale nr. 123/2012, a Ordinului ANRE nr,49/2007 si nr 25/2016, a prescripțiilor si normelor tehnice energetice PE 106/2003, SR 8591/97, NTE 003/04/00 si NTE 007/08/00*

AVIZ FAVORABIL VALABIL NUMAI PENTRU FAZA PUZ CU RESPECTAREA URMĂTOARELOR CONDIȚII: A. PENTRU OBȚINEREA AVIZULUI IN FAZA DTAC, SE VA CERE UN NOU AVIZ DE AMPLASAMENT PENTRU FIECARE CONSTRUCȚIE CE SE VA REALIZA, cf. PLANULUI URBANISTIC APROBAT; B. Se vor respecta ord. 239/2019, PE 101A/85, NTE 003/04/00, NTE 007/08/00 si PE 106/2003 in ceea ce privește coexistenta PT, LEA si LES cu clădiri, drumuri, împrejmuiri, utilitati (gaz, apa, canalizare, etc.), propuse a se construi; C. Se interzice executarea săpăturilor la distante mai mici de Im fata de fundațiile stâlpilor, ancore, prize de pamant sau alte elemente constructive ale instalațiilor electroenergetice; D. Este interzisa executarea de săpături mecanizate la distante mai mici de l,5m fata de traseul LES ex. dar nu inainte de determinarea prin sondaje a traseului acestora; TOATE SĂPĂTURILE SE VOR EXECUTA MANUAL PE TRASEUL LES EXISTENT; E. Distanta de siguranța masurata in plan orizontal intre traseul cablului electric existent LES 0,4 kV si cel mai apropiat element al fundațiilor propuse, va fi de minim 0,6 m cf. NTE 007/08/00; F. Distanta min. admisibila de apropiere, masurata in plan orizontal, intre cel mai apropiat element al clădirii (cat. C, D, E): balcon, fereastra (DESCHISA), terasa propusa a se construi si conductorul LEA 0,4 kV ex., va fi Im, PE 106/2003; G. Distanta masurata pe verticala in zona de acces, intre conductorul inferior al LEA 0,4 kV si partea carosabila sa fie min. 6m, PE 106/2003; H. Distanta de siguranța masurata in plan orizontal, (APROPIERE) intre conducta subterana de apa propusa si LES 20 kV ex. va fi de min. 0,5m (0,6 m pt. adâncimi > l,5m de pozare a conductei de apa), cf. NTE 007/08/00; I. Distanta de siguranța masurata in plan vertical, (INTERSECȚIE) intre conducta subterana de apa propusa si LES 20 kV existenta va fi de min. 0,25m cf. NTE 007/08/00; J. Distanta de siguranța masurata in plan orizontal intre traseul cablului electric existent (LES 20 kV) si cel mai apropiat element al fundațiilor propuse, va fi de minim 0,6 m cf. NTE 007/08/00; K. Distanta masurata pe orizontala intre peretele conductei subterane de apa si fundația celui mai apropiat stâlp LEA 0,4 kV sau orice element al prizei de pamant (APROPIERE, TRAVERSARE) sa fie minim 2m (PE 106/2003) ; L. Distanta masurata pe orizontala intre armaturile metalice supraterane ale conductei de apa subterana, robinete, refulatoare, vane, etc. si fundația stâlpului LEA 0,4 kV va fi egala cu inaltimea stâlpului (PE 106/2003); M. Dist. de sig. mas. in plan oriz., la apropiere, intre peretele cond. subterane de distribuție gaz pr. si LES 20 kV ex., va fi min. 0,6m. Dist. de apropiere se va mari la 1,5 m daca LES 20 kV ex. este protejat in tub, cf. NTE 007/08/00; N. Dist. min. mas. pe oriz. intre peretele conductei subterane de gaz (TRAVERSARE, APROPIERE) pr. a se construi si fundația celui mai apropiat stâlp al LEA 0,4 kV ex. sau orice element al prizei de pamant, va fi 5m, cf. PE 106/2003; O. Dist. min. de apropiere mas. pe oriz. intre armaturile metalice supraterane ale conductei subterane (robinete, refulatoare, vane, etc.) si axul LEA 0,4 kV, este inaltimea stâlpului ex. in zona, cf. PE 106/2003;

• Traseele rețelelor electrice din planul anexat sunt figurate informativ. Pe baza de comanda data de solicitant (executant). Zona MT/JT Arad Municipal asigura asistenta tehnica suplimentara NU ESTE CAZUL IN FAZA PUZ;**
• Executarea lucrărilor de săpături din zona traseelor de cabluri se va face numai manual, cu asistenta tehnica suplimentara din partea Zonei MT/JT Arad Municipal cu respectarea normelor de proiecția muncii specifice. In caz contrar solicitantul, respectiv executantul, va suporta consecințele pentru orice deteriorare a instalațiilor electrice existente si consecințele ce decurg din nealimcntarea cu energie electrica a consumatorilor existenti precum si răspunderea in cazul accidentelor de natura electrica sau de alta natura NU ESTE CAZUL IN FAZA PUZ;**
• Distantele minime si masurile de protecție vor fi respectate pe tot parcursul execuției lucrărilor.
• In zonele de proiecție ale LEA nu se vor depozita materiale, pământ prevăzut din săpături, echipamente, etc. care ar putea sa micșoreze gabaritele. Utilajlc vor respecta distantele minime prescrise fata de clementele rețelelor electrice aflate sub tensiune si se va lucra cu utilaje cu gabarit redus in aceste zone.
• Executantii sunt obligati sa instruiască personalul asupra pericolelor pe care le prezintă execuția lucrărilor in apropierea instalațiilor electrice aflate sub tensiune si asupra consecințelor pe care le poate avea deteriorarea acestora. Pagubele provocate instalațiilor electrice si daunele provocate consumatorilor ca urmare a deteriorării instalațiilor vor fi suportate integral de cei ce se fac vinovati de ncrcspcctarea condițiilor din prezentul aviz. Execulantii sunt direct răspunzători de producerea oricăror accidente tehnice si de munca.
• Avizul de amplasament nu constituie aviz tehnic de racordare. Pentru alimentarea cu energie electrica a obiectivului sau, daca obiectivul exista si se dezvolta (cu creșterea puterii fala de cea aprobata inițial), veți solicita la operatorul de distribuție E-DISTRIBUTIE BANAT S.A. aviz tehnic de racordare**

*♦ * In zona de apariție a noului obiectiv exista rețea electrica de distribuție DA 0 NU □
♦♦♦ Noul obiectiv poate fi racordat la rețeaua existenta DA □ NU 0

Posibilitățile de racordare pentru puterea specificata in cererea de aviz de amplasament fiind prin: aceasta soluție este insa orientativa, urmând ca soluția exacta se se stabilească in cadrul Fisei de soluție sau a Studiului de Soluție, după depunerea la Operator a cererii de racordare.

Racordarea la rețeaua electrica de interes public presupune următoarele etape:

• depunerea de către viitorul ulilizalor a cererii de racordare si a documentației aferente pentru obținerea avizului tehnic de racordare;
• stabilirea soluției de racordare la rețeaua electrica si emiterea de către operatorul de rețea a avizului tehnic de racordare, sub forma de oferta de racordare; tarifele pentru emitere aviz tehnic de racordare conform Ordinului ANRJE nr. 114/2014, si pentru tarifele de racordare conform Ordinului ANRE nr. 11/2014, Ordinului ANRE nr. 87/2014 si Ordinului ANRE nr. 141/2014.
• încheierea contractului de racordare intre operatorul de rețea si utilizator in termenul de valabilitate al ATR;
• incheicrca contractului de execuție intre operatorul de rețea si un executant, realizarea lucrărilor de racordare la rețeaua electrica si punerea in funcțiune a instalației de racordare;
• punerea sub tensiune a instalației de utilizare pentru probe, etapa care nu este obligatorie pentru toate categoriile de utilizatori;
♦ emiterea de către operatorul de rețea a certificatului de racordare;
• punerea sub tensiune finala a instalației de utilizare;

In vederea racordării la rețeaua electrica de distribuție, solicitantul trebuie sa prezinte dosarul instalației de utilizare

• In cazul in care in zona mai sunt si alte instalatii electrice care nu aparțin E-DISTR1BUTIE BANAT S.A., solicitantul va obține obligatoriu avizul de amplasament si de la proprietarul acelor instalatii electrice (TRANSELECTRICA, HIDROELECTRICA, TERMOELECTRICA, alti deținători de instalatii, după caz).
• Prezentul avizul este valabil pe perioada valabilității Certificatului de Urbanism nr. 769 / 22/04/2021, respectiv pana la data de 22/04/2023.
• Prezentul aviz este valabil numai pentru amplasamentul pentru care a fost emis.
• Se ancxcaza 2 planuri de situație vizate de Zona MT/JT Arad Municipal.
• Redactat in 2 (doua) exemplare, din care unul pentru solicitant.

Responsabil E-DISTRIBUT1E BANAT S.A.

Manager UT Arad

Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxx Sipno^ '^î'’^h'iRJarhâaria Stanca\

Verificat

întocmit

Chelani Jasper-Cristian

Slgqstțby JASPER-CRISTIAN CHELARL

r o. li. i

Xxxx Xxxxxx Xxxxxxx

Ca urmare a prelungirii valabilitatii Certificatului de Urbanism, se prelungește valabilitatea Avizului de amplasament pana la...........................................

Responsabil______________________

* pentru aviz favorabil fara condiții se va inscric.....Hu este cazul" ■ pentru aviz favorabil cu condiții se vor inscric distantele minime de apropiere si încrucișare intre obiectivul propus si rețelele electrice (LEA sau LES) exitente in zona, in conformitate cu prescripțiile energetice in vigoare.

• • daca nu sunt condiții se va inscric "Nu este cazul”
* ** se bifeaza casuta corespunzătoare situației, se specifica tipul de branșament propus si întăririle de rețea (daca este cazul)

SigipKtoyJASPERCRISTIAN CHELARl

IrFâKJ

fi & l«^?

l^f^RQ URBAN 5

JlîHS!?. Proiectmt Desouî

Numdc

eh. Sctbtn El vini «rh. Scrb«n Ehim «rh Sedun Ehin

Sara 1:500 Oda 2021

REGLEMENTARI EDILITARE

Fei rui pns 04

Drigai Grid SA, Independenței 26-28,300207, Timișoara

Xxxxxx Xxxxxx

Delgaz Grid SA

Departament Acces la Rețea Gaz

Timișoara

Independenței 26-28

300207 Timișoara

www.delgaz.ro

Xxxxxx Xxxxx-Xxxxxxx

T+40-745-399-425

marius.Xxxxx-Xxxxxxx@delgaz-

grid.ro

AVIZ FAVORABIL

Abreviere: EATM

213850312, 8/19/2022

Stimate domnule/doamnâ Xxxxxx Xxxxxx,

Urmare a solicitării dumneavoastră 213847618 din 8/18/2022, privind emiterea avizului de amplasament pentru lucrarea CONSTRUIRE A 3 LOCUINȚE UNIFAMILIALE din localitatea ARAD , strada Ipatescu Ana, numărul 42718 județ AR, în urma analizării documentației depuse vă comunicăm avizul favorabil,

CU ÎNDEPLINIREA OBLIGATORIE, DE CĂTRE BENEFICIAR, A CONDIȚIILOR DE MAI JOS:

A. Condiții tehnice:

I Traseele și adâncimea exactă de pozare a conductelor si branșamentelor de gaze naturale se determină prin sondaje.

2. La execuția lucrărilor care fac obiectul documentației ce ne-ați înaintat, constructorul este obligat să asigure distanțele minime între rețelele de gaze naturale și alte instalații, construcții sau obstacole subterane conform tabelului 1 din Normele tehnice pentru proiectarea, executarea și exploatarea sistemelor de alimentare cu gaze naturale, aprobate prin Ordinul Președintelui A.N.R.E. nr. 89/10.05.2018 și publicat în Monitorul Oficial al României, Partea I, Nr. 462/05.06.2018.

Se vor respecta cu strictețe prevederile art. 93 alin (1) din Normele tehnice pentru proiectarea, executarea și exploatarea sistemelor de alimentare cu gaze naturale, aprobate prin Ordinul Președintelui A.N.R.E. nr. 89/10.05.2018 și publicat în Monitorul Oficial al României, Partea I, Nr. 462/05.06.2018, privind conductele de încălzire, apă, canalizare și cabluri electrice pozate direct în pământ sau canale de protecție și se vor lua măsuri de ctanșare a acestora la intrarea în subsolurile clădirilor, chiar dacă acestea nu sunt racordate la gaz. Măsurile de protecție a rețelelor și branșamentelor se vor stabili de către proiectant cu consultareaîn prealabil a S.C. Delgaz Grid S.A., Centru Operațiuni Rețea Gaz Timișoara, și vor fi incluse în documentația elaborată de acesta. Se va respecta art.190 din Legea energiei electrice și a gazelor naturale nr. 123/2012 .

Președintele Consiliului de

Administrație

Xxxxxxx Xxxxxx

Directori Generali

Xxxxxx Xxxxxx (Director General)

Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx (Adj.)

Xxxx Xxxxx Xxxxx (Adj.)

Xxxxx Xxxxxx (Adj.)

Sediul Central: Târgu Mureș

CUI: 10976687

Atribut fiscal: RO

J 26/326/08.06.2000

Banca BRD Târgu Mureș

IBAN:

RO11BRDE27OSV2754O412700

Capital Social Subscris și Vărsat:

773.257.777,5 RON

B. Condiții generale:

1. Va suporta cheltuielile aferente realizării lucrărilor de la punctul A.
2. Având în vedere că rețelele de distribuție au fost trasate orientativ pe planul de situație anexat, înainte de începerea lucrărilor se va solicita în scris participarea unui reprezentant al S.C. Delgaz Grid S.A. la predarea de amplasament și asistență tehnică ori de câte ori este nevoie pe perioada derulării lucrărilor, din partea S.C. Delgaz Grid S.A., Centru Operațiuni Rețea Gaz Timișoara. Adâncimea de pozare a rețelelor subterane trasate este cuprinsă între 0,5-0,9 m.
3. în cazul în care s-a produs o deteriorare a rețelei de gaz, astfel încât, au apărut scurgeri de gaz, se va anunța imediat Dispeceratul de Urgență S.C. Delgaz Grid S.A., la telefon: 0800-800.928 și 0265-200.928, și vor fi luate, totodată, primele măsuri, pentru a împiedica producerea unui eveniment (incendiu, explozie), până la sosirea echipei de intervenție. Dacă prin săpătură a fost afectată izolația rețelei de gaz (atingere izolație, rupere izolație, rupere fir trasor, rupere bandă avertizoare etc.), respectiv rețeaua de gaz- prin atingere, lovire sau orice altă acțiune mecanică, se vaopn imediat lucrarea și se va solicita prezența reprezentantului S.C. Delgaz Grid S.A., pentru remedierea defecțiunii provocate și/sau constatate Deteriorarea izolației atrage după sine corodarea materialului tubular si apariția defectelor de coroziune, greu de depistat, care pot avea urmări grave (explozii); în cazul în care se produce un asemenea eveniment, având ca și cauză deteriorarea izolației în timpul execuției lucrării avizate de către S. C. Delgaz Grid S.A. izolație care n-a fost refăcută, datorită faptului că executantul nu a anunțat reprezentantul S.C. Delgaz Grid S.A., beneficiarul avizului va fi direct responsabil de producerea evenimentului. în cazul avarierii sau deteriorării conductelor și instalațiilor aflate în exploatarea S C Delgaz Grid S A., Centru Operațiuni Rețea Gaz Timișoara, beneficiarul va suporta contravaloarea pagubelor produse, inclusiv cea a pierderilor de gaze naturale și de restabilire a funcționalității elementelor afectate.
4. Săpătura din zona de protecție a rețelelor de gaze naturale, așa cum este aceasta definită de legislația în vigoare, se va realiza în mod obligatoriu, manual, pentru a nu afecta izolația, materialul tubular, sau alte clemente de construcție a rețelei de gaz (fir trasor, bandă avertizoare etc.).
5. în mod obligatoriu, rețelele de gaze naturale - a căror acoperire e afectată de lucrarea de construcție, vor fi așezate, respectiv acoperite cu un strat de nisip de granulație 0,3-0,8 mm, cu grosimea de minimum 10 cm, de la generatoarea inferioară și superioară a conductei și pe o lățime de 20 cm, de la generatoarele exterioare ale conductei.
6. în zona de protecție a rețelelor de gaze naturale, așa cum este aceasta definită de legislația în vigoare, compactarea se va realiza obligatoriu manual, astfel încât să nu se deterioreze rețelele de gaz, pe o înălțime de minim 30 cm (inclusiv stratul de nisip), măsurată de la generatoarea superioară a conductei.
7. în cazul în care lucrarea de construcții afectează răsuflătorilc și/sau căminele, atunci acestea vor fi rcamplasate obligatoriu pe poziția inițială. Se impune, dcasemenea, rcamplasarea capacelor de răsuflatori, a capacelor de cămine, a tijelor de acționare etc.
8. Cu minimum 5 zile înainte de recepția la terminarea lucrărilor, se va informa în scris S.C. Delgaz Grid S.A., Centru Operațiuni Rețea Gaz Timișoara asupra datei la care e programată recepția.
9. Prezentul aviz este valabil până la data de 8/19/2023 (12 luni),cu posibilitatea prelungirii acestuia pe perioada de valabilitate a certificatului de urbanism (sau document înlocuitor - se va preciza tipul și natura acestuia). Prelungirea avizului se va solicita cu minim 15 zile înainte de expirarea avizului inițial.

în cazul nerespectării condițiilor impuse mai sus, avizul își pierde valabilitatea.

Cu respect,

Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx Xxxxx-Xxxxxxx

Coordonator Echipa Acces Rețea Gaz Timișoara Manager fflacordare

MINISTERUL AFACERILOR INTERNE DEPARTAMENTUL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ INSPECTORATUL GENERAL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ INSPECTORATUL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ „Vasile Goldis” AL JUDEȚULUI ARAD

NESECRET

Nr. 4 720 733 din 04.08.2022 Exemplar nr,__ți Se transmite pe suport hârtie

Către,

Xxxxxx Xxxxxx

La cererea dumneavoastră cu nr. 4 720 733 din 29,06.2022, prin care solicitați Acord favorabil de protecție civilă pentru investiția: P.U.Z. CONSTRUIRE 3 LOCUINȚE UNIFAMILIALE, amplasată în județul ARAD, municipiul/orașul/comuna ARAD, strada ANA IPÂTESCU, număr 12, 14, 16, C.F. 354177, 353713, 356731, 356698, 353118, 353119, vă comunicăm că se respectă prevederile actelor normative care reglementează activitatea de protecție civilă, motiv pentru care vă emitem Acordul nostru favorabil pentru faza PUZ.

Cu stimă,

NESECRET

Nr. 4 720 732 din 04.08.2022 Exemplar nr.__12 Sc transmite pe suport hârtie

Către,

Xxxxxx Xxxxxx

La cererea dumneavoastră cu nr. 4 720 732 din 29.06.2022, prin care solicitați Acord favorabil de securitate la incendiu pentru investiția: P.U.Z. CONSTRUIRE 3 LOCUINȚE UNIFAMILIALE, amplasată în județul ARAD, municipiul/orașul/comuna ARAD, strada ANA IPĂTESCU, număr 12, 14,’ 16, C.F. 354177, 353713, 356731, 356698, 353118, 353119, vă comunicăm că se respectă prevederile actelor normative care reglementează activitatea de securitate Ia incendiu, motiv pentru care vă emitem Acordul nostru favorabil pentru faza PUZ.

Cu stimă,

ROM ANI A MINISTERUL AFACERILOR INTERNE INSPECTORATUL GENERAL AL POLIȚIEI ROMÂNE

INSPECTORATUL DE POLIȚIE JUDEȚEAN ARAD SERVICIUL RUTIER

Cod operator date cu caracter personal nr. 5293

Către,

Xxxxxx Xxxxxx

- Arad, str. Ana Ipătescu, nr. 29, bl. E, ap. x, jud. Arad -

Urmare la solicitarea dumneavoastră înregistrată cu numărul de mai sus, avizăm de principiu documentația tehnică pentru „întocmire P.U.Z. și R.L.U. -construire locuințe P+1E”, în Municipiul Arad, str. Ana Ipătescu, nr. 12, 14, 16, str. Castanilor, nr. 5, atr. A.M Guttenbrunn, jud. Arad.

Taxa de avizare a fost achitată cu chitanța seria TS021 nr. 20100362020 din 27.04.2022, în valoare de 100 de lei.

Cu stimă,

ȘEFUL SERVICIU

Comisar șef,

UTIER

OFIȚER SPECIALIST

Comisar șef,

Dr. Xxxxx Xxxx-Xxxx

C:\Documente\Avize.doc.M.E.-L- 2 exemplare.

Arad. slr. Andrei Șaguna, nr. 103. Telefon: 0257/207100, interior 21101, fax: 0257/206934, Cod poștal 310053. email: xxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxxx „Confidențial! Dale cu caracter personal, prelucrate conform prevederilor RGPD 2016/679.” Pagina 1 din 1

Ministerul Mediului, Apelor și Pădurilor Agenția Națională pentru Protecția Mediulu

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

DECIZIA ETAPEI DE ÎNCADRARE Nr. 16152 din 24.10.2022

Ca urmare a notificării adresată de Xxxxxx Xxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, SC HIGH QUALITY SERVICE SRL, cu domiciliul în municipiul Arad, str. Ana Ipătescu, nr.29, bloc E, ap.x, județul Arad, privind proiectul: „întocmire PUZ și RLU -Construire locuințe P+1E”, propus a fi amplasat în municipiul Arad, strAna ipătescu nr.12, 14,16; str.Castanilor nr.5, str A.M.Guttenbrunn nr.8, identificai prin CF nr. 354177, 353713, 356731, 356698, 353118, 353119- Arad, județul Arad, înregistrată ia APM Arad cu nr. 2677/R/13607 din 08 09 2022, în baza:

- HG nr. 1000/2012 privind reorganizarea și funcționarea Agenției Naționale pentru Protecția Mediului și a instituțiilor publice aflate în subordinea acesteia;
- OUG nr. 195/2005 privind protecția mediului, aprobată cu modificări prin Legea nr. 265/2006, cu modificările și completările ulterioare;
- HG nr. 1076/2004 privind stabilirea piucedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri și programe, cu modificările și completările ulterioare;
- OUG nr. 57/2007 privind regimul ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei și faunei sălbatice, cu modificările și completările ulterioare;
- Ordinul nr. 19/2010 pentru aprobarea Ghidului metodologic privind evaluarea adecvată a efectelor potențiale ale planurilor sau proiectelor asupra ariilor naturale protejate de interes comunitar cu modificările și completările ulterioare;

Agenția pentru Protecția Mediului Arad

- ca urmare a punctelor de vedere emise de autoritățile publice, ca membri în cadrul Comitetului Special Constituit primite până la data de 20.09.2022 și a completărilor la documentația depusă la APM Arad sub nr. 3096/R/15426 din 11.10.2022;
- în conformitate cu prevederile art. 11. alin. 1, art. 13. și a anexei nr. 1 - Criterii pentru determinarea efectelor semnificative potențiale asupra mediului din H.G. 1076/2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri și programe;
- în lipsa comentariilor motivate din partea publicului interesat;

decide:

Planul propus: „întocmire PUZ și RLU -Construire locuințe P+1E”, ce urmează a fi amplasat în municipiul Arad, str.Ana Ipătescu nr.12,14,16; str.Castanilor nr.5, str. A.M.Guttenbrunn nr.8, identificat prin CF nr. 354177, 353713, 356731, 356698, 353118, 353119- Arad, județul Arad, titular Xxxxxx Xxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, SC HIGH QUALITY SERVICE SRL, nu necesita evaluare de mediu, nu necesită evaluare adecvata și se va supune adoptării fără aviz de mediu.

1. Caracteristicile planului

a) Gradul în care planul sau programul creează un cadru pentru proiecte și alte activități viitoare, fie în ceea ce privește amplasamentul, natura, mărimea și condițiile de funcționare, fie în privința alocării resurselor

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996,0257280331, 0257281461

Amplasamentul analizat este situat în intravilanul Mun. Arad, UTR33, în partea de sud-est a străzii Ana Ipătescu, Aradul Nou. Prin planul de față se propune construirea a 3 imobile de locuit unifamiliale de tip izolat, cu regim de înălțime S+P, P+M, sau P+1E,

Zona propusă spre reglementare are suprafața de 2500 mp. Intervențiile urbanistice pe amplasament se referă la:

- realizarea unor construcții cu funcțiunea de locuire prin completarea locuințelor existente;
- asigurarea acceselor în incintă și a parcajelor pe fiecare lot în parte;
- asigurarea de spații verzi amenajate pe lot;
- echiparea tehnico-edilitară;
- realizarea împrejmuirilor perimetrele;
- modul de utilizare al terenului și relația cu vecinătățile.

Spațiul verde va fi amenajat în incinta fiecărei gospodării. Se prevede un procent de spațiu verde de 16,93%, prin plan fiind propusă o suprafață de 423,34 mp.

Incintă propuneri:

Nr. crt	Bilanț teritorial	Existent		Propus
Nr. crt	Bilanț teritorial	mp	%	mp	%
01.	Zonă de locuit	2085.00	83.40	1 397,92	55,92
02.	Zonă spații verzi	-	-	423,34	16,93
03.	Aiei carosabile, căi de comunicație și parcaje	415,00	16.60	678,74	27,15
TOTAL GENERAL		2.500,00	100	2.500,00	___100___

Indicatori urbanistici propuși:

Pentru zonă de locuințe:

- P.O.T max.=40,00%
- C.U.Tmax =0,80

b) Gradul în care plănui sau programul influențează alte planuri și programe, inclusiv pe cele în care se integrează sau care derivă din ele

în prezent folosința actuală a terenului este curți-construcții în intravilan.

Vecinătățile zonei în care se situează terenul sunt:

- sud: loturi caso de pe str.Castanilor, AM Guttenbrunn
- nord: domeniu public strada Ana Ipătescu, proprietate private locuință
- vest: loturi case de pe str.Ana Ipătescu, str .Castanilor
- est:loturi case strada Ana Ipătescu, AM Guttenbrunn

Planul de față asigură compatibilitatea dintre destinația construcțiilor propuse și funcțiunile dominante din zonă.

c) Relevanța planului sau programului în/pentru integrarea considerațiilor de mediu, mai ales din perspectiva promovării dezvoltării durabile

Planul propus va ține cont de dezvoltarea durabilă a zonei în perspectivă, respecți¹' optimizarea densității ocupării terenului, zonă destinată construcțiilor de locuit și funcțiun complemenatre, menținerea și dezvoltarea de spații verzi, tehnico-edilitare, scopul dezvoltării durabile fiind instituit prin prevederile H.G. nr. 1076/2004.

d) Problemele de mediu relevante pentru plan sau program

Conform memoriului tehnic, terenul pe care este propus planul dispune de posibilitatea racordării la rețelele publice de apă potabilă, canalizare menajeră, energie electrică, telecomunicații și gaze naturale prin branșare sau extindere a celor existente pe Str. Ana ipătescu.

Alimentarea cu apă - necesarul de apă potabilă va fi asigurat prin realizarea unui branșament de apă din rețeaua de apă existentă pe str. Ana Ipătescu.

Apele uzate iqienico-sanitare vor fi colectate printr-o rețea de cămine și conducte și se vor deversa gravitațional în rețeaua publică de canalizare menajeră existentă pe str. Ana Ipătescu, la care se va racorda amplasamentul.

Apele pluviale, vor fi colectate de pe suprafețele construite cât și de pe spațiile pavate prin jgheaburi, burlane și rigole până la deversarea în rețeaua pluvială stradală.

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996,0257280331,0257281461 Energie electrică, se va asigura branșarea la rețeaua de electricitate existentă în zonă.

Energia termică, va fi asigurată prin branșament la conducta existentă pe strada Ana Ipătescu.

Planul propus prevede asigurarea suprafeței de spațiu verde conform prevederilor legale, prin memoriul de prezentare al planului propunându-se 423,34 mp.

Numărul parcărilor din zona studiată va fi adaptat la funcțiunea propusă, în conformitate cu Anexa 5 din H.G. nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism.

e) Relevanța planului sau programului pentru implementarea legislației naționale și comunitare de mediu (de exemplu, planurile și programele legate de gospodărirea deșeurilor sau de gospodărirea apelor)

în implementarea planului se va ține cont de dezvoltarea zonei urbane în perspectivă și se va respecta legislația specifică din domeniul protecției mediului, a gospodăririi apelor, din domeniul deșeurilor: și anume: OUG nr. 195/2005, aprobată prin Legea nr. 265/2006, precum și actele normative subsecvente.

După încheierea oricăror lucrări de construcții, deșeurile rezultate (moloz, resturi de materiale de construcții livrate pe șantier și nepuse în operă etc.) vor fi evacuate prin grija investitorului respectiv a constructorului.

în privința deșeurilor menajere și a altor categorii de deșeuri produse în incinta din zona studiată, după implementarea planului, se va amenaja o zonă pentru stocarea temporară a deșeurilor menajere și reciclabile, în vederea colectării și transportării lor de societăți comerciale specializate, autorizate.

2. Caracteristicile efectelor și ale zonei posibil a fi afectată cu privire,în special, ia:

a) Probabilitatea, durata, frecvența și reversibilitatea efectelor

Probabilitatea ca planul să genereze efecte negative asupra mediului după implementarea acestuia va ti redusă, cu condiția respectării legisiației în vigoare.

b) Natura cumulativă a efectelor

A fost luat în calcul impactul cumulat cu zona rezidențială din vecinătatea amplasamentului propus, impactul rezultat fiind redus din acest punct de vedere.

c) Natura transfrontieră a efectelor

Planul nu are efect b ansfrontier, deoarece nu se situează în apropierea zonei de frontieră.

d) Riscul pentru sănătatea umană sau pentru mediu (de exemplu, datorită accidentelor)

Riscurile care pot apărea pentru sănătatea timonă sau pentru mediu sunt cele din perioada de execuție a lucrărilor. Poluanții pentru uer în timpul execuției sunt: praful, zgomotul, gaze de eșapament. Praful rezultă de la execuția săpăturilor, împrăștierea nisipului, a pământului, din compactare etc.

Impactul asupra așezărilor umane și a sănătății populației este redus și de scurtă durată, pe perioada de execuție a lucrărilor. Ținând cont de zona în care se va amplasa planul propus, nu va exista un risc pentru sănătatea populației și nici pentru mediul înconjurător, iar dacă se vor respecta condițiile de implementare ale planului studiat nu se vor depăși limitele de calitate ale factorilor de mediu.

e) Mărimea și spațialitatea efectelor (zona geografică și mărimea populației potențial afectate)

Planul propus se va implementa în intravilanul municipiului Arad, UTR33, zonă rezidențială, utilizându-se o suprafață totală de teren de 2500 mp.

f) Valoarea și vulnerabilitatea arealului posibil a fi afectat, date de:

Caracteristicile naturale speciale sau patrimoniul cultural:

Terenul luat în studiu nu se află în vecinătatea sau în cadrul zonelor de protecție pentru monumente sau situri.

Depășirea standardelor sau a valorilor limită de calitate a mediului:

Nu au fost evidențiate poluări ale factorilor de mediu în zonă, iar prin plan se vor impune măsuri pentru respectarea standardelor de calitate a mediului.

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

„Ip Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: o xxxxx@xxxxxxxxxxxxx,; Tel. 0257280996, 0257280331,0257281461

Folosirea terenului în mod intensiv:

Planul implică menținerea folosinței terenului, zonă rezidențială (curți construcții conform certificatului de urbanism nr.769 din 22.04.2021), în vederea construirii a 3 locuințe unifamiliale.

g) Efectele asupra zonelor sau peisajelor care au un statut de protejare recunoscut pe plan național, comunitar sau internațional.

Planul propus nu se va implementa în arie naturală protejată desemnată prin O.U.G. nr. 57/2007 privind regimul ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei și faunei sălbatice, cu modificările și completările ulterioare;

Condițiile de realizare a planului:

- respectarea documentației tehnice înregistrată la APM Arad, a normativelor și prescripțiilor tehnice specifice, care au stat la baza deciziei etapei de încadrare;
- se vor respecta condițiile impuse prin punctele de vedere/actele administrative sau de reglementare emise de autoritățile implicate;
- pentru orice modificare adusă planului inițial, este obligatoriu să fie notificată APM Arad. Protecția calității apelor
- este interzisă orice deversare de ape uzate, efluenți lichizi, reziduuri sau deșeuri de orice fel în ape de suprafață, subterane, pe sol sau în subsol;
- apele uzate menajere și igienico-sanitare se vor colecta prin rețeaua de canalizare a municipiului Arad și încadra în valorile maxime admise pentru indicatorii de calitate cuprinȘ în NTPA 002 din H.G nr.188/2002, cu modificările și completările ulterioare;
- apele pluviale potențial impurificate de la platformele de circulație auto se vor preepura într-un separator de hidrocarburi, înainte de evacuarea în șanțul stradal și se vor încadra în limitele stabilite de Normativul NTPA 001 din H G nr.188/2002, cu modificările și completările ulterioare.

Protecția calități¹ aerului

- organizarea activității se va face astfel încât impactul asupra mediului și populației să fie cât mai redus (zgomotul, cantitatea de particule în suspensie și sedimentabile să fie cât mai reduse);
- se va asigura încadrarea indicatorilor de calitate ai aerului la limita incintei în prevederile STAS 12574/1987 „Aer din zonele protejate".

Protecția solului si a subsolulu;

- se-vor asigura condiții pentru depozitarea în siguranță a materialelor de construciie, astfe! încât să nu blocheze căile do acces, să nu poată fi antrenate de vânt sau de apele pluviale;
- se vor lua măsuri pentru îndepărtarea de pe teren a deșeurilor inerte și nepericuloase rezultate în urma lucrărilor;
- se vor lua măsuri de prevenire a poluării solului, subsolului și apelor cu produse poluanti existente pe șantier (carburanți, lubrifianți etc.).

Gestionarea deșeurilor

- vor fi proiectate spații de depozitare pe categorii a deșeurior menajere, precum și a deșeurilor reciclabile în interiorul parcelei, pe platforme/pardoseli betonate cu acces facil către drumul de acces;
- deșeurile menajere vor fi colectate în pubele din PVC, urmând a fi preluate de societăți autorizate în transportul deșeurilor menajere;
- deșeurile reciclabile vor fi colectate pe categorii (hârtie-carton, plastic, metal, sticlă) și se vor valorifica prin operatori economici autorizați din punct de vedere al protecției mediului;
- se va evita depozitarea necontrolată a deșeurilor de orice natură ce vor rezulta pe perioada derulării lucrărilor și după realizarea investițiilor;
- deșeurile inerte rezultate din lucrările de construcție se vor colecta pe tipuri, se vor depozita în spații special amenajate, urmând să fie transportate de un operator autorizat din punct de vedere al protecției mediului, în conformitate cu prevederile O.U.G. nr. 92/2021 privind

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: oxxxxx@xxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996,0257280331,0257281461 regimul deșeurilor, nefiind scutit de responsabilitatea pentru realizarea operațiilor de valorificare ori de eliminare completă;

Protecția biodiversitătii

- nu se vor arde tufărișurile sau vegetația ierboasă;

Prin memoriul de prezentare a planului se propune asigurarea unei suprafețe de 423,34 mp spațiu verde reprezentând o pondere de cca. 16,93% din suprafața totală reglementată.

- pentru parcarea autovehiculelor vor fi asigurate locuri de parcare în interiorul parcelelor pentru a nu fi afectat domeniul public, în vederea respectării prevederilor din Anexa 5 la H.G. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism.
- se va realiza refacerea ecologică a zonelor afectate de execuția lucrărilor;
- organizarea activității se va face astfel încât impactul asupra peisajului să fie cât mai redus.

Obligațiile titularului de plan

Respectarea legislației de mediu în vigoare:

- OUG nr. 195/2005 aprobată prin Legea nr. 265/2006 pentru protecția mediului, cu completările și modificările ulterioare;
- Legea nr. 24/2007 privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților, cu modificările și completările ulterioare;
- Ordinul nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației;
- OUG nr. 92/2021 privind regimul deșeurilor;
- Ordonanța nr. 2/2021 privind depozitara deșeurilor;
- Decizia Comisiei 2014/955/UE din 18 decembrie 2014 de modificare a Deciziei 2000/532/CE de stabilire a unei liste de deșeuri în temeiul Directivei 2008/98/CE a Parlamentului European si a Consiliului;
- HG nr. 856/2002 privma evidența gestiunii deșeurilor și pentru aprobarea iistei cuprinzând deșeurile, inclusiv deșeurile periculoase;
- Legea nr. 249/2015 privind modalitatea de gestionare a ambalajelor și a deșeurilor de ambalaje;
- HG nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism;
- Legea Apelor nr. 107/1996 cu modificările și completările ulterioare;
- HG 188/2002 privind condițiile de descărcare în mediul acvatic a apelor uzate, cu modificările ulterioare;
- Legea nr. 104/2011 privind calitatea aerului înconjurător;
- Ordinul MAPPM nr. 462/1993 pentru aprobarea Condițiilor tehnice privind protecția atmosferei și Normelor metodologice privind determinarea emisiilor de poluanți atmosferici produși de surse staționare.

Documentația cuprinde:

- Notificare privind elaborarea primei versiuni a planului, elaborată de titular, înregistrată la APM Arad cu nr. 2677/R/13607/08.09.2022;
- Factura nr. MAN00006446 din 02.09.2022, privind achitarea tarifului corespunzător procedurii;
- Certificat de Urbanism nr. 769/22.04.2021, eliberat de Primăria municipiului Arad;
- Extrase Carte Funciară nr. 354177, 353713, 356731, 356698, 353118, 353119- Arad, eliberate de Oficiul pentru Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad, Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad;
- Memoriu tehnic de prezentare ” PUZ si RLU -Construire locuințe P+1E '-întocmit de SC PRO URBAN SRL;
- Avizul de oportunitate nr. 33 din 21.10.2021, emis de Primăria municipiului Arad;
- Aviz de amplasament favorabil nr.8136 din 13.05.2022, emis de Comapania de Apă Canal Arad;

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996,0257280331,0257281461

- Aviz de amplasament favorabil nr. 10517362 din 18.07.2022 ,emis de E- distribuție Banat SA;
- Aviz favorabil nr.213850312 din 19.08.2022, emis de DelGaz Grid;
- Acord favorabil de protecție civilă, nr.4720733/04.08.2022 emis de Inspectoratul General pentru Situații de Urgență, ISU Vasile Goldiș, Arad;
- Planșe anexa ia documentație privind încadrarea în zonă a amplasamentului;
- Proces verbal nr. 14284 din 21.09.2022, întocmit în baza ședinței Comitetului Special Constituit.

Informarea și participarea publicului la procedura de evaluare de mediu/procedura de evaluare adecvată:

- anunțuri privind depunerea solicitării de obținerii a avizului de mediu și de declanșare a etapei de încadrare a planului conform H.G nr.1076/2004(publicate în cotidianul Jurnal Arădean din 26.07.2022 și 29.07.2022);
- conform H.G. nr. 1076, art. 12, alin. (1), titularul a adus la cunoștința publicului decizia etapei de încadrare, prin publicarea acesteia în cotidianul „Jurnal Arădean¹* din 30.09.2022, înregistrat la APM Arad cu nr. 3096/R/15426 din 11.10.2022;
- anunț postat pe site-ul APM Arad în data de 13.10.2022, privind decizia de adoptare a planului, fără a fi primite comentarii sau propuneri din partea publicului pentru reconsiderarea deciziei.

Respectarea documentaței tehnice depuse, a normativelor și prescripțiilor tehnice specifice, care au stat la baza deciziei etapei de încadrare este obligatorie, titularul planului avânf sarcina să notific» APM Arad în cazul oricărei modificări aduse planului inițal

Prezenta decizie își păstrează valabilitatea pe toată perioada punerii în aplicare a planului, conform art. 16, alin. (1) din O.U.G. nr. 195/2005 aprobată prin I egea nr. 265/2006 privind protecția mediuiui cu modificările și completările ulterioare.

Conform HG nr. 1000/2012 privind reorganizarea și funcționarea Agenției Naționale pentru Protecția Mediului și a instituțiilor publice aflate în subordinea acesteia Art. 8 alin.(2), iit. ii) "Agențiile județene pentru protecția mediului au următoarele atribuții principale: urmăresc îndeplinirea cerințelor legislației de mediu din actele de reglementare emise și, în cazul constatării unor neconformități, iau măsurile care se impun, potrivit competențelor stabilite de legislația în vigoare”

Prezenta decizie poate fi contestata în conformitate cu prevederile Legii contenciosului administrativ nr. 554/2004 cu modificările și completai ile ulterioare.

Prezente! act cuprinde 6 pagini și a fost redactat în-2 exemplare originale.-----------------

ȘEF SERVICIU Avize, Acorduri, Autorizații Xxxxxx Xxxxx . _

ÎNTOCMIT/Tăș^dan Mugurița

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: pffic[email protected] mqr.an m.ro; Tel. 0257280996,0257280331,0257281461

AUTORITATEA AERONAUTICĂ CIVILĂ ROMÂNĂ

ROMANIAN CIVIL AERONAUTICAL AUTHOR1TY

operator de date cu caracter personal înregistrat la ANSPDCP cu nr. 20425

Ref. int. 27399/1973

27399/09.11.2022

Xxxxxx Xxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxx, SC HIGH QUALITY SERVICES SRL

Adresă de corespondență: xxxxxxxx@xxxxxxxxxxx

Spre 1. AEROPORTUL ARAD

știința: 2. R.A. ROMATSA

în baza prevederilor art. 87 din Legea nr. 21/ 2020 privind Codul aerian al României din 2020, și ale Hotărârii Guvernului nr. 405/1993 privind înființarea Autorității Aeronautice Civile Române, modificată și completată, în temeiul art. 3.7. și 3.8. din Reglementarea aeronautică civilă română privind emiterea avizelor la documentațiile tehnice aferente obiectivelor din zone în care pot constitui obstacole pentru navigația aeriană sau pot afecta siguranța zborului pe teritoriul si în spațiul aerian României -RACR - AVZ ediția 2/ 2020, aprobată prin OMTIC nr. 893/2020,

Autoritatea Aeronautică Civilă Română emite prezentul

AVIZ FAVORABIL

pentru documentația PUZ - „construire locuințe P+1E", pe terenul situat în Arad, strada Ana Ipatescu nr. 12,14,16, strada Castanilor nr. 5, strada A.M. Guttenbrunn nr. 8, județul Arad. Amplasamentul este situat în zona II de servitute aeronautică civilă, la 1799,50 m sud față de axa pistei 09 - 27 a Aeroportului Arad și la 4226,80 m est de pragul 27 al pistei, iar cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului este de 112,45 m.

Amplasamentul obiectivului este definit de următoarele coordonate geografice: 46°09’22,43" latitudine N; 21°19'29,75” longitudine E.

Avizul este condiționat de:

1. Respectarea amplasamentelor și a datelor precizate în documentația transmisă spre avizare;
2. Prezentul aviz este emis ca urmare a analizei de specialitate din punct de vedere aeronautic, are caracter exclusiv tehnic si are la bază Certificatul de Urbanism nr. 769 din 22.04.2021;
3. Respectarea înălțimii maxime a obiectivelor de 10,00 m, respectiv cota absolută maximă de 122,45 m (112,45 m cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural + 10,00 m înălțimea maximă a construcțiilor);
4. Furnizarea la faza DTAC a documentației cu coordonate geografice în sistemul WGS-84, precum și a cotei terenului în sistem Marea Neagră 75 determinate numai de specialiști autorizați în domeniul geodeziei care fac dovada dreptului de semnătură conform legislației aplicabile;

AACR CONTACT

CERTINSPECT Register

EH ISO 9001

Șob. Bucuroștl-Plolcștl, nr.38-40, RO-013695, București, sector 1, România Tel: +40 21.200.15.08, Fax:+40.21.208.15.72/ 21.233.40.62, Telex: LRBBYAYA, BUHTOYA, www.caa.ro

e-mnll: xxxxxxx@xxxxxx

Autoritatea Aeronautică Civilă Română Roma an CAA A

5. Utilizarea pentru încălzire a unor instalații și echipamente care să nu producă perdele de fum rezultate prin arderea combustibililor,
6. Iluminatul exterior din cadrul lotului să nu prezinte fascicule de lumină orientate în sus;
7. Este interzisă desfășurarea, pe terenul sus menționat, a unor activități care pot afecta traficul aerian din zonă - lansări de artificii, lampioane, baloane, etc.;
8. Se va elimina orice sursă de atragere a păsărilor, iar depozitarea resturilor menajere se va face în recipiente acoperite;
9. Prezentul aviz nu poate servi la obținerea Autorizației de Construire;
10. Obligația beneficiarului de a înștiința viitorii proprietari / chiriași / locatari cu privire la respectarea prevederilor cuprinse în prezentul aviz;
11. Beneficiarul și proiectantul / elaboratorul documentației tehnice răspund pentru corectitudinea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în documentația transmisă spre avizare;
12. Prezentul aviz are valabilitatea de un an de la data emiterii.

încălcarea oricărei condiții de mai sus afectează interesul public al siguranței navigației aeriene și atrage de la sine anularea avizului și responsabilitatea juridică și materială a beneficiarului construcțiilor, în conformitate cu prevederile Codului Aerian.

Autoritatea Aeronautică Civilă Română, Aeroportul Arad și R.A. ROMATSA sunt exonerate de orice răspundere pentru disconfortul produs de traficul aerian din zonă și de activitățile desfășurate de Aeroportul Arad.

(E-signed)

Director General

Xxxxxxx Xxxxxx

MUNICIPIUL ARAD

310130 Arad - România - Bd. Revoluției, nr. 75

ISO¹9001

( Nr certificatJJIG-1014-EQ-1039 )

Tel.+40 257 281850 Fax.+40 257-284744

www,primariaarad.ro

COMISIA DE ELIBERARE AUTORIZAȚIEI DE ACCES LA DRUMUL PUBLIC

Nr. ad.«5864/Zl/ 06 b l u 2022

Către,

Xxxxxx Xxxxxx

ARAD,str.ANAIPATESCU nr.29,bloc E,ap.x

Referitor Ia:avîzu! COMISIEI PENTRU ELIBERAREA AUTORIZAȚIEI DE ACCES LA DRUMUL PUBLIC pentru lucrarea „ ÎNTOCMIRE P.U.Z ȘI R.L.U CONSTRUIRE LOCUINȚE P+1E” ARAD, STR. ANA IPATESCU nr.l2,14,I6^tr. CASTANILOR nr.5 ;STR. A.M. GUTTENBRUNN nr.8; CF 354177,353713,356731,356698,353118,353119 ARAD; beneficiari: Xxxxxx Xxxxxx,Xxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxx, SC HIGH QUALITY SERVICES SRL;

Urmare a adresei dumneavoastră înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr.85864/04.11.2022, vă comunicăm AVIZUL de PRINCIPIU pentru lucrarea sus amintită cu respectarea prevederilor Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 100/2020 și a Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 136/2020 cu modificările și completările ulterioare și a următoarelor condiții suplimentare:

I .Pe toată perioada execuției lucrărilor este interzisă depozitarea oricăror materiale pe carosabilul drumurilor afectate de lucrări;
2 .Lucrările propuse se pot executa numai după obținerea Autorizației de Construire;
3 .Pe toată perioada execuției lucrărilor se va semnaliza corespunzător punctul de lucru;
4 ..Pe toată durata lucrărilor se va asigura accesul în zonă a autovehiculelor, a pietonilor și a persoanelor cu handicap;
5 .Domeniul public aparținând Municipiului Arad afectat de lucrări, va fi readus la forma inițială de către beneficiarul lucrărilor pe cheltuiala sa, iar refacerea va fi executată de către unități agreate de către Primăria Municipiului Arad;
6 .Să respecte documentația, avizele și acordurile stabilite prin C.U. nr.769 dîn22.04.2021;
7 . Perioada de garanție a lucrărilor de refacere este de 2 ani, beneficiarul lucrărilor urmând să execute pe cheltuială proprie toate remedierile necesare apărute pe parcursul perioadei de garanție;
8 .Lucrările proiectate vor respecta,prevederile conținute în O.G.nr.43/1997cu modificările și completările ulterioare,privind regimul drumurilor;
9 .în cazul în care până la finalizarea lucrărilor Hotararea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 136/2020 se va modifica sau abroga,vor fi respectate prevederile referitoare la refacerea drumurilor, spațiilor verzi conform noilor reglementări;
lO .Pentru realizarea accesului nu se permite taierea nici unui copac.
11 .în conformitate cu prevederile Ordonanței de Urgenta a Guvernului nr. 114/2007,se va asigura un minim de 26 mp/locuitor de spațiu verde comun.

Nume prenume

Funcția

Semnătura

Data

Xxxxx Xxxxxx

membru

__

IX lo27

Xxxxxx Xxxxxx

membra

OTJZ, ^2

Orange Romania Communications S.A.

Direcția Executivă Tehnologie șt informație Roman a

Divizia Rețea Acces Romania

Departamentul Proiectare & Implementare Rețea Pas vă Compartimentul Inventar de Rețea

Avii nr: 1

Data: 3 01.2023

Către: Xxxxxx Xxxxxx

AVIZ CONDIȚIONAT

Ca urmare documentației dvs. depusă la S.C. Orange Romania Communications S.A. înregistrată sub nr. 189 /data 9.12.2022, privind lucrarea „ PUZ Construire trei locuințe unifamilialeS+P+1E. Arad str. Ana Ipătescu nr 14, 14,16 ", vă comunicăm următoarele:

în zona identificată prin planurile de situație atașate !a CU nr. 769/22.04.2021, S.C. Orange Romania Communications S.A. are amplasate/pozate instalații de telecomunicații aflate în exploatare.

Având în vedere importanța deosebită a rețe ei de telecomunicații proprietatea S C. Orr nge Romania Communications S.A., cât și faptul că acestea vor fi afectate de lucrările proiectate con orm documentației prezentate, S.C Orange Romania Communications S.A este de acord cu această lucrare numai în condițiile îndeplinirii următoarelor măsuri de protejare a rețelelor de telecomunicații subterane și, sau aeriene:

• Lucrările pentru care s a solicitat avizul, efectuate în zona instalațiilor de teleco nunicati, se vor executa numai sub asistența tehnică a S.C. Orange Romania Communications S.A.. Pentru aceasta namte de începerea lucrărilor beneficiarul /constructorul va solicita acordarea de asistență tehnică la dl. Xxxxxxx Xxxx tel. 0257 204699/0760 246191 xxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxx sau prin fax la nr. 025/ 21560C
• Se vor respecta distanțele minime impuse de SR8591 /1997
• Predarea amplasamentului, privind rețeaua de telecomunicații existentă, se va concretiza prin semnarea unui Proces Verbal de predare / primire amplasament, ce va constitui anexa a unei Minute/Conventii, semnate de ambele părți, beneficar/ constructor respectiv S.C. Orange Romania Communications S.A. .
• Dacă la predarea de amplasament se constată că nu pot fi respectate d'stanțe e minime față de instalațiile de telecomunicații de pe amplasament, beneficiarul va solicita la o unitate de spec ahtate întocmirea unei documentații tehnice pentru devierea/protecția instalațiilor proprietate S.C. Orange Romania Communications S A care sa reglementeze această situație
• în cazul lucrărilor de reabilitare drumuri vor fi incluse și fondurile necesare ridicării sau coborârii gurilor de cămine telefonice la noul nivel al carosabilului in cazul în care nivelul acestuia se va modifica față de cel existent. în urma lucrărilor de modernizare proiectate.

Orange Romania Communicat ons S A. J401B926/1997 Cod Unic ce Inreglstare 427320 Capital social subscris ți versat 318 46z 490 Lei

Ca nfidentlility

The inioimilion contamed In onese mrumeni5 may be pnweged ana confidențial and 15 mierlea lor ine ejrduswe use ol ihe «dare» âbove II you ne nat tf ; adareuee am* lisdosure reproba.cn dislnbulion

nr other duseminiiion or me ol ihis comrrwticaljefi s stncty prahibitcd It you have receivtd Ihis Itinsmissicn m enor piea» contact us irwnediileiy ty tetechone M ini । x car» arrangi or its relum

Tiu» document 15 Orange Remania Cammumcaticns pmpeny and cînnot be reproduceri wilhaui pcimtuion

Oranoe Grouti Rn*tndrrt

o Toate luc-ările proiectate prin această documentație în zona cablurilor de telecomunicații subterane, vor fi prevăzute a se executa obligatoriu manual și în prezența delegaților S C, Orange Romania Communications SA.

• în cazul î' care sunt produse avarii ale instalațiilor de telecomunicații, ca urmare a nerespectării prevederilor prezentului aviz, contravaloarea lucrărilor de remediere a instalațiilor avariate, precum și daunele solicitate de c ienții S.C. Orange Romania Communications SA datorită întreruperii furnizării serviciilor, vor fi suportate de cel care a produs avaria.

Prezentul aviz este valabil pe toată perioada implementării investiț ilor cu condiția începerii execuției lucrărilor în termenul prevăzut de lege, cu excepția cazurilor în care pe parcursul execuției lucrărilor sunt identificate elemente noi care să impură reluarea proceduri’or de avizare prevăzute de lege, necunoscute la data emiterii avizelor/acorduri or, precum și/sau modificări ale condițiilor care au stat la baza emiterii acestora, după caz.

Se interzice folosirea informați lor referitoare 1a instalațiile de telecomunicații din prezentul aviz, în alte scopuri decât cele pentru care au fost furnizate, ca și transmiterea lor unor terți.

Taxa em (ere aviz achitat

Cu stimă, Responsabil Avize Tehnice

Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxx

Orange Romania Commul cations SA J40/8926/1997 Cod Unic de Inregistare 427320 Capital social subscris și vărsat 318 464 490 Lei

Confidențiala y

The intonnation conții nea in IhM i aocumenis may ae pnvtegec and conldentiat and is IMeMed tor the exclusive use ol Iha adCreSidCJionitM epave :f yCu are noi the addressee any diiaotute reproducție» distn bulion uf omor dtueminalion w use of Iii communrcalujr s 4inc»r prcnitrtM itydu have recenred tms tfinsmission Inenw pteaw wnltd ui immMiatcty by tetephons m thol wewnarrange lor Hs reium

This document» Orange Roranla Communtcalions preperty and con net pe reproducea wtthoul pernnswon

Orange Group Resl neted

• Toate lucrările proiectate prin această documentație in zona cablurilor de telecomunicații subterane, vor fi prevăzute a se executa obligatoriu manual și în prezența delegaților S.C. Orange Romania Communications S.A..
• în cazul în care sunt produse avarii ale instalațiilor de telecomunicații, ca urmare a nerespectării prevederilor prezentului aviz, contravaloarea lucrărilor de remediere a instalațiilor avariate, precum și daunele solicitate de c ienții S.C. Orange Romania Communications S.A. datorită întreruperii furnizării serviciilor, vor fi suportate de cel care a produs avaria.

Prezentul aviz este valabil pe toată perioada implementării investițiilor cu condiția începerii execuției lucrărilor în termenul prevăzut de lege, cu excepția cazurilor în care pe parcursul execuției lucrărilor sunt identificate elemente noi care să impună reluarea procedurilor de avizare prevăzute de lege, necunoscute la data emiterii avizelor/acorduri or, precum și/sau modificări ale condițiilor care au stat la baza emiterii acestora, după caz.

Se interzice folosirea informați lor referitoare la instalațiile de telecomunicații din prezentul aviz, in alte scopuri decât cele pentru care au fost furnizate, ca și transmiterea lor unor terți.

Taxa emitere aviz: achitat.

Cu stimă, Responsabil Avize Tehnice

Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxx

Orange Romania Commu i cations S A J40/8926/1997 Cod Unic de Inregrstare 427320 Capital socia subscris ți vărsai 318 464 490 Le

Conhdemralily

The intcrmaiiop cohiemed in thes j Jocumer.tj may oe prvJegec and confidentul and is intenced lor the exCuMve usc of the odcress designând âbove II ynu are nat the aoctmee asy d^osue repet» uctm* diSItibuUr oi other Ciuemmtlion or usc ar lt cofnmuntcaiior s slridly prchiWed if you havc recewed thia Iransmusion fa error pieise enntacî us rmmedrateiy by Uiephone w tnai we cum arran^e ier ils fe1«m

This document is Orange Romani» Ccmmijr.icaiiDriS prpperty and cannntbe reproducea wtMut permisii on

Orange Group Restnded

Orange Romania Communications S.A.

3 recț a Executivă Tehno ogie și Informație Romania Ovizia Rețea Acces Romama

Departamentul Proiectare 8 Implementare Rețea Pas vă Compartimentul nvenlar de Rețea

Data: 3.01 2023

Aviz nr: 1

Către: Xxxxxx Xxxxxx

AVIZ CONDIȚIONAT

Ca urmare documentației dvs. depusă la S.C. Orange Romania Communications SA înregistrată sub nr. 189 /data 9.12.2022, privind lucrarea „ PUZ Construire trei locuințe unifamiliale S+ P+1E. Arad str. Ana Ipătescu nr 14, 14,16 ", vă comunicăm următoarele:

în zona identificată prin planurile de situație atașate ta CUnr. 769/ 22.04.2021, S. C. Orange Romania Communications S.A. are amplasate/pozate instalatii de telecomunicații aflate în exploatare.

Având în vedere importanța deosebită a rețelei de telecomunicații proprietatea S C. Orange Rorania Communications SA, cât și faptul că acestea vor fi afectate de lucrările proiectate conform documentației prezentate, S.C. Orange Romania Communications S.A. este de acord cu această lucrare numai în condițiile îndeplinirii următoarelor măsuri de protejare a rețelelor de telecomunicații subterane și/sau aeriene:

• Lucrările pentru care s-a solicitat avizul, efectuate în zona instalațiilor de teleco nunicati, se vor executa numai sub asistența tehnică a S.C. Orange Romania Communications SA. Pentru aceasta 'nainte de începerea lucrărilor beneficiarul /constructorul va solicita acordarea de asistență tehnică la dl. Xxxxxxx Xxxx tel. 0257 204699/0760 246191 xxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxx sau prin fax la nr. 025/ 21560C
• Se vor respecta distanțele minime impuse de SR8591/1997
• Predarea amplasamentului, privind rețeaua de telecomunicații existentă, se va concretiza prin semnarea unui Proces Verbal de predare / primire amplasament, ce va constitui anexa a unei Minute/Conventii, semnate de ambele părți, beneficiar/ constructor respectiv S.C. Orange Romania Communications S.A. .
• Dacă la predarea de amplasament se constată că nu pot fi respectate distanțe e minime față de instalațiile de telecomunicații de pe amplasament, beneficiarul va solicita la o unitate de spec alitate întocmirea unei documentații tehnice pentru devierea/protecția instalațiilor proprietate S.C. Orange Romania Communications S.A. care sa reglementeze această situație.
• în cazul lucrărilor de reabilitare drumuri vor fi incluse și fondurile necesare ridicării sau coborârii gurilor de cămine telefonice la noul nivel al carosabilului, în cazul în care nivelul acestuia se va modifica față de cel existent, în urma lucrărilor de modernizare proiectate.

Orange Romanța Communicalions S A J40/8926/1997 Cod Unic De Inregîstare 427320 Capital social scGscns șl vărsat 318.46* 490 Lei

ConlidtMiilily

Tm iniDrmtlion contenea m mese cacumerts may be privi eged and cânii denii oi ana is mtenced lor Ihe tx&uswe uw of me Moren designatei above It you are noi ir s Mdreute. ani Hidos urc, reproduction, Cistcipuiicn or clher dnumiMIion or uSe of Uns «mmumcalion ia sinet!y prohitxtcd ir you have nsceived tms Mansmissicn in enor please coniact us immedtatey by leiephone w Ihr l we can irrangt or its relum

Thzs cocument >3 Orange Remania Cammunicatrons prapori y and canoni be reproduceri witnoul permission

Verificator Af: Dr. Ing. Xxxxxx Xxx Xxxx.

B-dul. Gen. I. Dragalina, nr. 24 - Timișoara

Mobil: 0766-318 344

REFERAT

Privind verificarea de calitate la cerimra Ăi a ^roiectulu ' STUDIU GEOTEHNIC^ențru "

„întocmire P.U.Z. și R.L.U.-ConstrUfțe iqc ințe P+l^ / Arad, CF 354177, CF 353713, CF 356731, CF 356698, ^3^ 355^4119, jud. Arad

Faza P.U.Z. și R.L.U.

1. Date de identificare

• Proiectant de specialitate: S.C. "LUCRU BINE FĂCUT” S.R.L.
• Beneficiar: Xxxxxx Xxxxxx
• Amplasament: Arad, CF 354177, CF 353713, CF 356731, CF 356698, CF 353118, CF 35314119, jud. Arad
• Data prezentării proiectului pentru verificare:<4.T,05,2023

2. Caracteristici principale ale proiectului

STUDIUL GEOTEHNIC CUPRINDE:

• STUDIU GEOTEHNIC cu datele generale referitoare la amplasament, lucrările de investigare geotehnicâ efectuate, BULETINE DE ANALIZĂ și interpretarea rezultatelor încercărilor de investigare geotehnică, concluzii și recomandări privind terenul de fundare;
• Anexe grafice și tabelare: Plan de situație cu amplasarea lucrărilor geotehnice efectuate, fișe foraje geotehnice, buletine de analiză privind caracteristicile fizice și mecanice.

3. Documente prezentate la verificare:

• Memoriu tehnic în care se prezintă soluția adoptată pentru respectarea cerinței verificate:

STUDIU GEOTEHNIC

• Caietele de sarcini:
• Breviar de calcul:
• Planșele cu soluția proiectată:
• Alte documente: Plan de situație cu amplasarea lucrărilor geotehnice efectuate, fișe foraje geotehnice, buletine de analiză privind caracteristicile fizice și mecanice.

4. Observatii si recomandări

STUDIUL GEOTEHNIC verificat corespunde din punct de vedere al exigențelor impuse de legislația de specialitate în vigoare și îndeplinește condițiile tehnice și de calitate necesare.

5. Concluzii finale

STUDIUL GEOTEHNIC verificat corespunde scopului solicitat furnizând elementele geotehnice necesare întocmirii documentației tehnice pentru: „întocmire P.U.Z. și R.L.U.-Construirc locuințe P+1E”

Arad, CF 354177, CF 353713, CF 356731, CF 356698, CF 3

•314119, jud. Arad

Am primit, INVESTITOR

S.C. "LUCRU BINE FĂCUT"S.R.L.

Arad, 310025, str. B-dul Revoluției, nr. 93, ap. x _ _ ,

C.U.i. RO40357518; O.R.C. J2/2233/2018 S. C, LUCRU BINE FĂCUT S.R.L.

Tel.: 0747-467049

STUDIU GEOTEHNIC

pentru

„întocmire P.U.Z. și R.L.U.-

Construire locuințe P+1E”

Arad, CF 354177, CF 353713, CF 356731, CF 356698, CF 353118, CF 35314119, jud. Arad

NR. 369/2023

BENEFICIAR:

Xxxxxx Xxxxxx

PROIECTANT DE SPECIALITATE:

S.C. ”LUCRU BINE FĂCUT” S.R.L.

STR. B-DUL Arad, 310025 /• ' ■

VOLUTIEI, NR. 93, AP.x

aCUT

- \

Mai 2023

STUDIU GEOTEHNIC

pentru

„întocmire P.U.Z. și R.L.U.-

Construire locuințe P+1E”

Arad, CF 354177, CF 353713, CF 356731, CF 356698, CF 353118, CF 35314119, jud. Arad

NR. 369/2023

BENEFICIAR:

Xxxxxx Xxxxxx

PROIECTANT DE SPECIALITATE:

S.C. ”LUCRU BINE FĂCUT” S.R.L.

STR. B-DUL REVOLUȚIEI, NR. 93, AP.x

S.C "LUCRUBINE FĂCUT"S.R.L

Arad, 310025, str. B-dul Revoluției, nr. 93, ap.x C.U.L 36980428; O.R.C. J2/104/2017

Tel.: 0747-467049

IJ-BF

^V STUDII GEOTEHNICE

COLECTIV DE ELABORARE

RESPONSABIL CONTRACT:

LUCRĂRI DE TEREN:

ÎNCERCĂRI ȘI ANALIZE DE LABORATOR:

PRELUCRAREA ȘI INTERPRETAREA

REZULTATELOR,

TEHNOREDACTARE:

Ing. Xxxxxx Xxxxx Peri

S.C. ”LUCRU BINE FĂCUT"S.R.L. Arad, 310025. sti: B-dul Revoluției, un 93, ap.x _ _ ,

C.U.î. RO40357518; O.R.C. J2/2233/2018 &C. LUCRU BINE FĂCUT S.R.L.

BORDEROU

A. PIESE SCRISE

1. Foaie de capăt
2. Colectiv de elaborare
3. Borderou
4. Studiu Geotehnic pentru „întocmire P.U.Z. și R.L.U.-Construire locuințe P+lE”Arad, CF 354177, CF 353713, CF 356731, CF 356698, CF 3531 18, CF 35314119, jud. Arad.
5. REFERAT privind verificarea de calitate la cerința Af a proiectului, certificat de atestare tehnico-profesională pentru verificator proiecte Af.
- B. PIESE ANEXE
- 1. ANEXA 1
- 2. ANEXA 2

Plan de situație cu amplasarea lucrărilor geotehnice efectuate, fișă foraj geotehnic.

Buletine de analiză privind

caracteristicile fizice si mecanice.

S.C. "LUCRU BINE FĂCUT”S.R.L.

Arad, 310025, str. B-duiRevoluției, nr. 93, ap.x _ „ ,

C.U.L RO40357518; O.R.C. J2/2233/2018 S.C. LUCRU BINE FĂCUT S.R.L.

STUDIU GEOTEHNIC

pentru

„întocmire P.U.Z. și R.L.U.-

Construire locuințe P+1E”

Arad, CF 354177, CF 353713, CF 356731, CF 356698

CF 353118, CF 35314119, jud. A^

1. INTRODUCERE

Prezentul Studiu Geotehnic a fost întocmii a solicitai^'^ pentru întocmirea proiectului „întocmire P.U.Z. ș R.L.U.-Construire locuințe P+1E”. Amplasamentul este situat în Arad, CF 354177, CF 353713, CF 356731, CF 356698, CF 353118, CF 35314119, jud. Arad.

2. PREVEDERI TEHNICE ȘI CATEGORIA GEOTEHNICĂ A LUCRĂRII

Studiul geotehnic a fost întocmit conform următoarelor prevederi tehnice:

> Normativul NP 074/2022 - Normativ privind documentațiile geotehnice pentru construcții;
> SR EN ISO 14688/1 - 2004 si SR EN ISO 14688/2-2005 Cercetări și încercări geotehnice. Identificarea și clasificarea pământurilor. Partea 1: Identificare și descriere; Partea 2: Principii pentru o clasificare;
> Normativul NP 112-2014 - normativ privind proiectarea fundațiilor de suprafață;
> P 100/1-2013 - Cod de proiectare seismică. Prevederi de proiectare pentru clădiri;
> NORMATIV NP 126/2010 - Fundarea construcțiilor pe pământuri cu umflări și contracții mari;
> NE 0001-96: Cod de proiectare și execuție pentru construcții fundate pe pământuri cu umflări și contracții mari;
> CP 012/1 -2007 - Cod de practică pentru producerea betonului;
> LEGE nr.575 din 22 octombrie 2001 privind aprobarea „Planului de amenajare a teritoriului național Secțiunea a V-a - Zone de risc natural”;

Conform Normativului NP 074 / 2022 intitulat „NORMATIV PRIVIND PRINCIPIILE, EXIGENȚELE ȘI METODELE CERCETĂRII GEOTEHNICE A TERENULUI DE FUNDARE”, se stabilește nivelul de risc geotehnic, pentru infrastructura construcțiilor, conform Tabelului 1:

Tabelul 1

Factori de influentă 1	Caracteristici ale amplasamentului	Punctaj
Condiții de teren	Terenuri medii	3
Apa subterană	Fără epuizmente	1
Clasificarea construcției după categoria de importanță	Normală	3
Vecinătăți	Fără riscuri	1
TOTAL PUNCTAJ		8

La punctajul stabilit pe baza celor 4 (patru) factori se adaugă două puncte corespunzătoare zonei seismice de calcul a amplasamentului, deoarece pentru Arad accelerația terenului pentru proiectare este (pentru componenta orizontală a mișcării terenului) a_g = 0,20 g.

Rezultă un total de 10 (zece) puncte, ceea ce încadrează lucrarea din punct de vedere al riscului geotehnic în tipul „MODERAT”, iar din punctul de vedere al categoriei geotehnice în „CATEGORIA GEOTEHNICĂ 2”.

3. DATE GENERALE PRIVIND AMPLASAMENTUL
- 3.1 . Geologia și geomorfologia zonei

Amplasamentul este situat în Arad, CF 354177, CF 353713, CF 356731, CF 356698, CF 353118, CF 35314119, jud. Arad.

Amplasamentul nu este afectat de fenomene fizico-mecanice care să-i pericliteze stabilitatea prin fenomene de alunecare.

Câmpia Aradului este situată între Munții Zarandului și albiile Ierului și Mureșului Mort, în continuarea Câmpiei Crișurilor la sud de linia localităților Pâncota, Caporal Alexa, Olari, Șimand și Sânmartin până în valea Mureșului între Păuliș și Pecica. Spre rama muntoasă are altitudini de aproape 120 m, iar în vest puțin peste 100 m. La poalele munților Zarandului se distinge o fâșie de câmpie piemontanâ care nu ajunge pană la Mureș și care trece treptat într-o fâșie ceva mai joasă (puțin peste 100 m) cu caractere de câmpie de divagare vizibilă la Curtici. Ca urmare a extinderii conului de dejecție al Mureșului, Câmpia Aradului este formată din pietrișuri, nisipuri și argile.

La est de Arad apar loessuri și depozite loessoide, iar în împrejurimile localității Curtici, nisipuri eoliene cu relief de dune fixate.

Depozitele cuatemare, cele care constituie terenurile de fundare, sunt reprezentate, în general, prin trei tipuri genetice de formațiuni:

• aluvionare - aluviuni vechi si noi ale râurilor care străbat regiunea și intră în constituția teraselor și luncilor acestora;
• gravitaționale - reprezentate prin alunecări de teren și deluvii de pantă, ce se dezvoltă în zona de "ramă" a depresiunii;
• cu geneză mixtă (eoliană, deluvial-proluvială) - reprezentate prin argile cu concrețiuni fero-manganoase și depozite de piemont.

3.2 . Rețeaua hidrografică

Mureșul este un râu, care curge în România și Ungaria, în lungime de 789 km și se varsă în Tisa. Mureșul izvorăște din Munții Hășmașu Mare, străbate Depresiunea Giurgeu și Defileul Deda - Toplița, traversează Transilvania separând Podișul Tâmavelor de Câmpia Transilvaniei, străbate culoarul Alba-Iulia - Turda, în Carpații Occidentali separă Munții Apuseni de Munții Poiana Rusca, străbate Dealurile de Vest, Câmpia de Vest trecând prin municipiul Arad spre Ungaria, unde se varsă în râul Tisa. Pentru 22,3 km râul marchează frontiera româno-ungară.

3.3 . Adâncimea de îngheț

Adâncimea de îngheț în zona cercetată este de 70 cm ... 80 cm, conform STAS 6054-77.

3.4 Clima și regimul pluviometric

Factorii climatici determină existența unui climat temperat continental moderat, cu influențe mediteraneene și oceanice, specific zonelor de câmpie.

Condițiile climatice din zonă pot fi sintetizate prin următorii parametrii:

> Temperatura aerului:

o Media lunară minimă: -1,2°C - Ianuarie;

o Media lunară maximă: +21,5 °C - Iulie, August;

o Temperatura minimă absolută:

“35,53°C;

+42,5°C;

+10,7°C;

o Temperatura maximă absolută: o Temperatura medie anuală:

> Precipitații:

o Media anuală:

600...700 mm.

3.5 Regimul eolian

Principalele vânturi care bat în județ sunt: Vântul de Vest și Austrul. Vântul de vest este determinat de anticiclonul Azorelor; vara bate de la nord-vest, iar iama, de la sud-vest. Este un vânt călduț și umed care provoacă precipitații abundente în lunile mai și iunie. Austrul bate de la sud-vest, dinspre Marea Adriatică și se simte în toate anotimpurile. Vara este cald și uscat “Sărăcilă”, în vreme ce iama aduce umezeală și moderează temperatura.

3.6 Seismicitatea zonei zonei

urce, ion

Conform Codului de proiectare seismică P 100/1-2013, accelerația terenului pentru proiectare (pentru componenta orizontală a mișcării terenului) este a_g = 0,20 g, iar perioada de colț este Tc = 0,70 sec, conform figurilor de mai sus.

4. CERCETĂRI GEOTEHNICE ȘI STRATIFICAȚIA TERENULUI

Pentru întocmirea Studiului Geotehnic pe amplasamentul cercetat s-a efectuat un foraj geotehnic F 1 cu diametrul de 5”, până la adâncimea de -4,00 m de la suprafața terenului. Pe parcursul executării forajului s-au prelevat probe de pământ care au permis stabilirea coloanei stratigrafice a acestuia.

In ANEXA 1, pe planul de situație, sunt prezentate pozițiile în amplasament ale lucrărilor geotehnice efectuate pe teren.

Programul de investigații geotehnice a urmărit stabilirea următoarelor elemente semnificative din punct de vedere geotehnic ale amplasamentului:

> Identificarea succesiunii stratigrafice ale straturilor de pământ care alcătuiesc terenul de fundare din amplasament;
> Determinarea poziției nivelului hidrostatic al apelor subterane;
> Determinarea caracteristicilor fizico-mecanice ale straturilor de pământ care alcătuiesc terenul de fundare din amplasament, prin analize și încercări de laborator;
> Concluzii și recomandări privind condițiile geotehnice ale terenului de fundare din amplasamentul cercetat.

Stratifîcația terenului de fundare din amplasament este următoarea:

FORAJUL F 1

±0,00 m.. .-0,20 m - Umplutură;

- 0,20 m.. .-0,50 m - Sol vegetal;
- 0,50 m...-2,00 m - Argilă prăfoasă, maroniu cărămizie, vârtoasă;
- 2,00 m.. .-4,00 m - Argilă prăfoasă, cărămizie;
- 4,00 m.. .în jos - Stratul continuă.

Terenul de fundare din amplasamentul cercetat este alcătuit din pachete de pământuri coezive.

Pământurile coezive din amplasament, sunt formate din argile prăfoase, aflate în stare de consistență vârtoasă, cu plasticitate mare.

Cota de fundare minimă recomandată este Df = -0,90 m de la suprafața actuală a terenului sistematizat.

Terenul de fundare format din pământuri coezive se caracterizează prin următorii parametrii geotehnici medii determinați pe baza încercărilor efectuate și conform STAS 3300/1-85 - ANEXA C, tabelele 8 și 9:

>	Greutate volumică	y = 18,6 kN/m³
>	Indicele porilor	e = 0,77
>	Porozitatea	n - 44,0 %
>	Umiditatea naturală	w = 24,4 %
>	Indice de plasticitate	Ip-24,0%
>	Indice de consistentă	Ic ⁼ 0,90
>	Modul de deformatie edometric	M₂-3-9OOO kN/m²
>	Unghi de frecare interioară	0>= 15°
>	Coeziune specifică	c = 35 kN/m².

5. APA SUBTERANĂ

Apa subterană nu a fost interceptată pe adâncimea forajului efectuat. Sunt posibile și acumulări de apă meteorică în zona superioară a terenului de fundare în perioadele cu ploi abundente sau de topire a zăpezilor. Acest nivel de apă din suprafața terenului prezintă caracter temporar.

Nivelul maxim absolut al apelor subterane poate fi stabilit numai în urma executării unor studii hidrogeologice complexe, realizate pe baza unor observații asupra fluctuațiilor nivelului apelor subterane, de-a lungul unei perioade îndelungate de timp (în funcție de anotimpuri, cantitatea de precipitații, etc).

Luând în considerare prescripțiile CP 012/1-2007, referitoare la clasa de expunere a construcțiilor în condițiile de mediu se consideră că betoanele utilizate la realizarea elementelor de infrastructură se încadrează în clasa de expunere XC 2 (umed, rareori uscat), conform Tabelul 1 din CP 012/1-2007 intitulat COD DE PRACTICĂ PENTRU PRODUCEREA BETONULUI.

6. CONCLUZII ȘI RECOMANDĂRI
- 6.1 Totalul de 10 (zece) puncte acumulate Conform Normativului NP 074/2022 intitulat „NORMATIV PRIVIND PRINCIPIILE, EXIGENȚELE ȘI METODELE CERCETĂRII GEOTEHNICE A TERENULUI DE FUNDARE”, pentru stabilirea riscului geotehnic al lucrării încadrează terenul de fundare din amplasamentul cercetat în tipul de risc „MODERAT”, iar din punctul de vedere al categoriei geotehnice în „CATEGORIA GEOTEHNICĂ 2”.
- 6.2 Pentru întocmirea Studiului Geotehnic pe amplasamentul cercetat s-a efectuat un foraj geotehnic F 1 cu diametrul de 5”, până la adâncimea de -4,00 m de la suprafața terenului. Pe parcursul executării forajului s-au prelevat probe de pământ care au permis stabilirea coloanei stratigrafice a acestuia.
- 6.3 Terenul de fundare din amplasamentul cercetat este alcătuit din pachete de pământuri coezive.

Pământurile coezive din amplasament, sunt formate din argile prăfoase, aflate în stare de consistență vârtoasă, cu plasticitate mare.

Cota de fundare minimă recomandată este Df = -0,90 m de la suprafața actuală a terenului sistematizat.

> Greutate volumică y = 18,6 kN/m³
> Indicele porilor e = 0,77
> Porozitatea n = 44,0 %
> Umiditatea naturală w = 24,4 %
> Indice de plasticitate I_P = 24,0 %
> Indice de consistență I_c = 0,90
> Modul de deformație edometric M2.3 = 9000 kN/m²
> Unghi de frecare interioară = 15 ⁰
> Coeziune specifică c = 35 kN/m².

6.4 Capacitatea portantă a umpluturilor din amplasament determinată conform NP 112-2014, pentru o fundație cu lațimea B=l,00 m și o cotă de fundare Dr=-2,00 m este:

pconv = 275,00 kPa;

6.5 Pentru alte dimensiuni ale tălpii fundațiilor, precum și în cazul unor încărcări aplicate excentric, se va reface calculul valorilor capacităților portante ale terenului de fundare conform paragrafului 3.3.1 și 4.2.1 din STAS 3300/2-85, respectiv ANEXA D din normativul NP 112-2014.
6.6 Luând în considerare prescripțiile CP 012/1-2007, referitoare la clasa de expunere a construcțiilor în condițiile de mediu se consideră că betoanele utilizate la realizarea elementelor de infrastructură se încadrează în clasa de expunere

XC 2 (umed, rareori uscat), conform Tabelul 1 din CP 012/1-2007 intitulat COD DE PRACTICĂ PENTRU PRODUCEREA BETONULUI.

6.7 Eventualele lucrări de săpături, sprijiniri, umpluturi sau epuismente se vor executa cu respectarea normativului C 169 - 88 intitulat „NORMATIV PRIVIND EXECUTAREA LUCRĂRILOR DE TERASAMENTE PENTRU REALIZAREA FUNDAȚIILOR CONSTRUCȚIILOR CIVILE SI ’ * 1

INDUSTRIALE”.

Din punctul de vedere al rezistenței la săpare, (Indicator de norme de Deviz TS/1981) pământurile se pot încadra astfel:

> Săpătură manuală - teren tare
> Săpătură mecanică - teren categoria II.

Se recomandă sistematizarea atentă a zonei din punct de vedere a colectării apelor meteorice, pentru ca infiltrația apelor meteorice în terenul de fundare să nu afecteze în timp caracteristicile fizico-mecanice ale acestuia.

6.8 Dacă la efectuarea săpăturilor se vor constata nepotriviri față de cele menționate în prezentul referat, acestea vor fi aduse în timp util la cunoștință proiectantului cât și elaboratorului studiului geotehnic.

6.9 Pe timpul executării săpăturilor și turnării betonului în fundații, se vor lua măsurile necesare pentru asigurarea stabilității pereților săpăturii prin folosirea unor sprijiniri adecvate, dacă este cazul.

ÎNTOC /O Ing. PERI

MINISTERUL TRANSPORTURILOR, CONSTRUCȚIILOR ȘI TURISMULUI

d™™ / Domnuix^sw.z,. cerințele esențiale:

, , •—. 7-., .....................................

Cod numeric personal: _zl^,, ,, ,, ,_,, , „ ।. ,_{A r} |r । .....

Prnfeeie Comisia de examinare Nr- .Z£l -

.................................... _rATESTAT Secretar, 7^OZX>jaeSC£/ i t—

Comisia de examinare Nr...

Director.

f *•

în domeniile; ........................... ................

.............TOAtt-

Semnătur

Prezenta legitimație va fi vizată de emitent din 5 în 5 ani de la data eliberării

Prelungit valabilitatea

*" i ■

până lâ.s Ț

Prelungit valabilitatea

...... . -. -

Prdungit^laljflitatea

Prelungit valabilitatea

până Ia............................

si .. •>«' -s-

Prelungit valabilitatea. /

până la............................

Prelungit valabilitatea

până la.............................

Data eliberării: - ?

Prezenta legitimație esrc valabilă însoriți de certificam! de atestare îehqicofKn^^ în baza

Legii nr, 10/i 995 privi n dea li ta tea in construcții, cu modificări le uit er » x *

Seria B Nr.

LEGITIMAȚIE

Seria B. Nr. 2 *

ANEXA 1

fSa forajului F 1

S.C. ^MLUCflU BINE rÂCUT" B.R.L.

Arad, str, B-dul Revoluției, nr. 93, *

Șantierul: Arad. CF 354177. CF 353713. CF 356731. CF 356698. CF 353118. CF 35314119. jud. Arad

Pozi|îa: CONFORM PLANULUI DE SITUAȚIE

Executant foraj: S.C. "LUCRU BINE FĂCUT” S.R.L

Beneficiar: Pinlca Adrian

Caracterizarea pământului din strat conform SR EN ISO 14688-1 | și SREN ISO 14688-2

Coloana

StratifK ca ț ici

Adâncimea forată, grosimea stratului

Proba

Pânze de apă și umiditatea pământului

Granulozitale

Greutatea volumică

Indicele porilor

Porozitalea

Umiditatea naturală

Limita superioară de plasticitate

Limita inferioara de plasticitate

Indice de plasticitate

Indice de consistență

Grad de indesan:

Modul edomeinc

Unghi de frecare mt.

Coeziunea specificii

Rezistența 1a penetrare con

Pietriș mare

2O...70 mm

Pietriș mie

2.. 20 mm

Nisip 0.05 .. 2 mm

Praf 0.005 .0.05

ff g

< o V

nr, probei

adâncimea

grosimea

borcan

țiul

kN inc

W %

W_L%

Wp %

Ir %

•d

m₂., kPa

0 grad

c kPa

Rfie daN cm"

Umplutură

-0.20

0.20

Sol vegetal

•0.50

030

Argilă prătbasă, maroniu cărămizie, vărtoasă

-2 00

isa

■IM

18.6

077

44.0

24.4

46.1

22-1

24.0

090

9000

15.0

35.0

Argilă prăfoasă, cărămizie

-4 00

2.00

. r

începui la 12 05-2023

Terminal la 12.05.2023

Verificat

ANEXA 2

SC. CARA SRL

Str. Filaret Barbu nr. 2

300193 Timișoara

BULETIN DE ANALIZĂ nr. / ANALYSIS REPORT no.

Arad, CF 353118

Foraj nr./Boring no. F 1

VARIAȚIA UMIDITĂȚII Șl A LIMITELOR DE PLASTICITATE CU ADÂNCIMEA / MOISTURE CONTENT AND CONSISTENCY LIMITS VARIATION WITH DEPTH Conform/According to STAS 1913/1 - 82 - Laborator autorizat/Authorized laboratory - Aut. nr./Aut. No.2723/18.04 2013

★nr**********************************************************

Adâncimea

Depth

^mi

[g]

m₂

[g]

m₃ w

[g] [%1

************************************************************

Pb 1 149.5 127.3 36.4 24.4

PO-101-01.03/3

S.C CARASRL

Arad, CF 353118

Foraj nr./Boring no.: F 1

Proba 1

Str Filaret Barbu nr 2

300193 Timișoara

BULETIN DE ANALIZĂ nr. / ANALYSIS REPORT no.

DETERMINAREA GRANULOZITĂȚII PĂMÂNTURILOR PRIN METODA SEDIMENTĂRII / PARTICLE SIZE ANALYSIS FOR SOILS BY SEDIMENTATION Conform/According to SR EN ISO 14688-2 - Laborator autorizat/Authonzed laboratory - Aut. nr/Aut. No.2723/18.04.2013

T	[sec]	Densitate/Density	R	R'	Ct	R"	lO^A2*eta	Hr	dt [mm]	mt [%]
30"	30	1.0245	24.5	25	0.19323	25.1932	0.09826	8.500	0.0551	81.0
1'	60	1.0233	23.3	23.8	0.19323	23.9932	0.09826	8.908	0.0399	77.2
2’	120	1.0218	21.8	22.3	0.19323	22.4932	0.09826	9.418	0.0290	72.4
5'	300	1.0192	19.2	19.7	0.19323	19.8932	0.09826	10.302	0.0192	64.1
10'	600	1.0165	16.5	17.0	0.19323	17 1932	0.09826	11.220	0.0142	55.5
20'	1200	1.0144	14.4	14.9	0.19323	15.0932	0.09826	11.934	0.0103	48.8
30'	1800	1.0133	13.3	13.8	0.19323	13.9932	0.09826	12.308	0.0086	45.3
60'	3600	1.0115	11.5	12.0	0.19323	12.1932	0.09826	12.920	0.0062	39.5
120'	7200	1.0103	10.3	10.8	0.19323	10.9932	0.09826	13.328	0.0045	35.7

PO-101-01.07/13

Pag. 1/3

Diagrama distribuției granulometrice / Granulometric curve

Cantități procentuale/Percentage quantitles [%]

CI FSt MSi CSi FSa MSa CSa FGr MGr

100.0 90.0 80.0 70.0 60.0 50.0 40.0 30.0 20.0 10.0 0.0

0.001 0.002 0.0063 0.010 0.020 0.063 Q.100 0-200 0.630 i 000 2.000 6.300 10 000

Diametrul particulelor/Particle's diameter [mm]

Pământuri		Pământun				Pământuri
fine			grosiere			foarte
	CI	Argilă		Sa	Nisip	grosiere
	Si	Praf		FSa	Nisip fin	Co	Bolovan iș
	FSt	Praf fin		MSa	Nisip mijlociu	Bo	Blocuri
	MSi	Praf mijlociu		CSa	Nisip mare	Lbo	Blocuri mari
	CSi	Praf mare		Gr	Pietriș

FGr Pietriș mic

MGr Pietriș mijlociu

CGr Pietriș mare

PO-101-01.07/13

Arad, CF 353118

Foraj nr./Borrng no F 1

I Proba 1

Cl-	26 %
FSi-	14 %
MSi-	27 %
CSI -	18 %
FSa -	15 %
MSa-	0 %
CSa-	0 %
FGr-	0 %
MGr-	0 %
CGr-	0 %
Cl-	26 %
Si-	59 %
Sa-	15 %
Gr-	0 %

Total 100 %

Pag. 2/3

CLASIFICARE PĂMÂNTURI SR EN ISO 14688-2/2005

Arad, CF 353118

Foraj nr./Boring no. F 1

Proba 1

_____________6_____________ Pământuri mixte (pietriș argilos sau prăfos și nisip)

PO-101-01.07/13

DENUMIRE PAMANT I SOIL TYPE

ARGILĂ PRĂFOASĂ / SILTY CLAY - siCI

Arad, CF 353118

Foraj nr./Boring no. F 1

300193 Timișoara

BULETIN DE ANALIZĂ nr. / ANALYSIS REPORT no.

DETERMINAREA LIMITELOR DE PLASTICITATE / CONSISTENCY LIMITS TESTS

Conform/According to STAS 1913/4 - 86 - Laborator autorizat/Authorized laboratory - Aut nr./Aut. No.624/ISC-30.11.2004

	U M	1	2	3
m 1	g	27.3	29.0	28.6
m 2	g	22.9	24.6	23.9
m 3	g	12.7	14.6	14.2
w	%	43.1	44.0	48.5
Nr de lovituri/No. of blows	-	42.0	31.0	20.0

	U.M.	1
ml	g	26.1
1712	g	23.8
m 3	g	13.4
w_P	%	22.1

w_P = 22.1 %

	U.M.	1
m 1	g	149.5
m2	g	127.3
m 3	g	36.4
w	%	24 4

w_L= 46.1 %

PO-101 -01.06/8/10

MEMORIU DE PREZENTARE

I PREZENTAREA INVESTIȚIEI

La. DATE DE IDENTIFICARE

DENUMIRE PROIECT:

BENEFICIAR:

FAZA:

PROIECTANT:

CONSTRUIRE 3 LOCUINȚE

UNIFAMILIALE, S+ P+1E

Arad - str. Ana Ipătesc, nr. 12,14,16;str. Castorilor nr.5, str. A.M.Guttenbrunn nr. 8

Xxxxxx Xxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxx, SC HIGH QUALITY SERVICES S.R.L.

P.U.Z

S.C. PRO URBAN S.R.L.

Lb. SITUAȚIA EXISTENTĂ

1.2. Obiectul P.U.Z

Proiectul s-a întocmit pe baza discuțiilor și a consultărilor care au avut loc între beneficiari și proiectant.

Proiectul are ca obiect parcelarea terenurilor în vederea construirii de locuințe individuale..

Metodologia folosită - baza documentație

Documentația se elaborează în conformitate cu Metodologia de elaborare și contînuțiul -cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ : G M 010-2000.

La elaborarea actualei documentații a stat la bază: Planul Urbanistic General, elaborat- de S.C. PROIECT ARAD S.A. Ca suport topografic s-a utilizat ridicarea topo, elaborată de. S.C. TOPOCONS S.R.L.

1.3. Surse documentare

Studii și proiecte elaborate anterior P.U.Z

- Planul Urbanistic General al Municipiului Arad, proiect elaborat de S.C. PROIECT Arad. S.A.

- Regulamentul local de urbanism aferent P.LJ.G.
- Avizul de oportunitate nr. 33 din 22.10.2021

Studii de fundamentare întocmite concomitent cu P.U.Z

- Referat geotehnic
- date statistice
- suport topo avizat de OCPI

2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII
- 2.1. Evoluția zonei Incintele care fac obiectul acestei documentații sunt în zona de locuit a cartierului Aradu Nou. Terenul aflat în intracilanul localității, în suprafață de 2.500 mp, este arabil în intravilan ( conform P.U.G. aprobat, ca și zonă funcțională este zona de locuit cu funcțiuni complementare.).
- 2.2 încadrarea în localitate

Zona studiată este situată în intravilanul municipiului Arad, în partea de sud -est a străzii Ana Ipătescu în zona de locuit a cartierului Aradu Nou. Conform P,U.G, zona studită este situată în UTR 33, LM - Im U33d, zonă rezidențială, cu clădiri P, P+1E, S+P+1E, P+2E, P+2E+M - subzonă predominant rezidențială cu clădiri de tip rural; funcțiune dominantă a zonei - funcțiunea de locuire - zonă rezidențială; funcțiuni complementare admise ale zonei: - spații comerciale și prestări servicii.

La est zona studiată se învecinează cu terenurile cu construcții - locuințe din strada Ana Ipătescu nr. 14,16,15a și clădirile de pe strada A.M.Guttenbrunn, nr. 8, la nord se învecinează cu teren destinat străzii Ana Ipătescu , la vest și sud terenul se învecinează cu terenurile cu construcții - locuințe - de pe strada Ana Ipătescu nr. 10, și strada Castanilor, nr. 2,3,5,7.

Suprafața totala a terenurilor este de 2.500,00 mp.

- conform CF nr. 354177, nr. cad. 354177, curți construcții în intravilan, proprietari Xxxxxx Xxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxx, SC HIGH QUALITY SERVICES S.R.L., suprafața terenului este de 415 mp,
- conform CF nr. 353713, nr. cad. 353713, curți construcții cu locuințe, în intravilan, proprietari Xxxxxx Xxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx, suprafața terenului este de 506 mp,
- conform CF nr. 356731, nr. cad. 356731, curți construcții CU anexa, în intravilan, proprietar SC HIGH QUALITY SERVICES S.R.L., suprafața terenului este de 419 mp,
- conform CF nr. 356698, nr. cad. 356698, curți construcții în intravilan, proprietari SC HIGH QUALITY SERVICES S.R.L., suprafața terenului este de 328 mp,
- conform CF nr. 353118, nr. cad. 353118, curți construcții în intravilan, proprietari SC HIGH QUALITY SERVICES S.R.L., suprafața terenului este de 398 mp,
- conform CF nr. 353119, nr. cad. 353119, curți construcții în intravilan, proprietari SC HIGH QUALITY SERVICES S.R.L., suprafața terenului este de 434mp,

Pe aceste terenuri se dorește construirea unor locuințe UNIFAMILIALE în regim de înălțime P+1E.

Se propune și realizarea acceselor la toate parcelele.

2.3. Elemente ale cadrului natural

Pentru determinarea condițiilor de fundare a fost necesara elaborarea unui studiu geotehnic.

Constatările și recomandările acestui studiu sunt:

- terenul se află intr-o zonă de câmpie joasă, având suprafața relativ plană

nu sunt riscuri de alunecări de teren

din punct de vedere geologic amplasamentul este așezat pe formațiunile depresiunii panonice, depresiune care a luat naștere prin scufundarea lentă a unui masiv hercinic, constituit din șisturi cristaline., aparține Bazinului Panonic

- se constată o alternanță de straturi permeabile (prafuri nisipoase și nisipuri cu pietriș și bolovăniș) permit ascensiunea apei subterane funcție de variațiile regimului precipitațiilor din zonă.

- zona seismică „D”, ag=0,20 g, Tc= 0,7 si gradul 6 de intensități seismice.

stratificația terenului: - in forajele F1,F2, - 0,00 - 0,80 m - 0,80 - 1,90 m - 1,90-3,50 m - 3,50 - 6,00 m - 6,00 m

umplutură

argilă prăfoasă puțin activ PUCM argilă prăfoasă nisipoasă nisip prăfos argilos

stratul continuă

- apa subterană a fost interceptată la - 1,20 m fata de C.T.N, în perioadele cu ploi abundente sau de topire a zăpezilorm

Cota de fundare recomandată este de Df = 1,00 m. față de C.T.N. Cota de fundare este situată în stratul de argilăprăfoasă, cuprinsă întree - 0,80 m și -1,90 m

Zona studiată nu este expusă riscurilor naturale,.

2.4. Circulația

Principala cale de circulație din zonă este strada Ana Ipătescu, stradă din care se face accesul la incinta studiată prin parcela cu nr. cad 354177 care este destinată circulației și care va asigura accesul carosabil la toate construcțiile propuse.

2.5. Ocuparea terenurilor

în prezent terenurile care fac obiectul acestui studiu sunt terenuri curți construcții în intravilan, dintre care 2 terenuri cu construcții.

P.O.T. - 15,96%

C.U.T. = 0,33

Clădirile de locuit care sunt adiacente zonei studiate sunt clădiri P și P+l construite din materiale tradiționale.

Atât în zona studiată cât și în zona adiacentă, zona de locuit, (cartier Aradu Nou) sunt

dotări de interes local, în zona centrului de cartier, care este în apropierea zonei studiate..

Aflată în partea de sud a râului Mureș zona studiată nu este expusă riscurilor naturale și anume a inundațiilor.

2.6. Echipare edilitara

Din punct de vedere al echipării edilitare zona studiată are posibilități de racordare la rețelele edilitare care există în Municipiul Arad, în cartierul Aradu Nou, pe strada Ana Ipătescu..

Alimentarea cu apă

Alimentarea cu apă potabilă: este asigurată de rețeua de apă de pe strada Ana Ipătescu și pe parcela 354177 parcelă destinată circulației carosabile.

Canalizare menajeră

în zona propusă, la limitele amplasamentului există un sistem centralizat de canalizare menajeră pe strada Ana Ipătescu

Canalizarea pluvială

Apele meteorice de pe suprafața zonei studiate în prezent sunt evacuate în rigolele care sunt preluată de rigolele de pe lângă carosabilul din strada Ana Ipătescu.

Alimentare cu gaz

Există rețea de alimentare cu gaze naturale pe strada Ana Ipătescu

Alimentarea cu energie electrică

Din punct de vedere al telecomunicațiilor în zonă, în partea de est a zonei studiate există rețeaua de alimentare cu energie electrică pe strada Ana Ipătescu și la nord pe strada Castorilor.

2.1. Concluzii din documentații deja elaborate

Teritoriul luat în considerare pentru amenajarea unei zone de locuit, este situat în zona de locuit a cartierului Aradu Nou. In cadrul Planului Urbanistic General al Municipiului Arad, aceasta zonă este în intravilan.

Prin acest P.U.Z, se va stabilii o rețea de circulație carosabilă în zonă care să asigure accesul carosabil în toata zona studiată, se va asigura amplasamentul clădirilor și amenajările necesare unei bune funcționări.

Se va reorganiza circulația pietonală și se va asigura accesul carosabil la clădirile propuse precum și locuri de parcare .

Se va urmării integrarea și armonizarea noilor construcții și a amenajărilor cu cele existente menținute.

Se va ține seama de zona verde existentă (zona verde de aliniament) care va fi amenajată și integrată în ansamblu.

Se propune completarea infrastructurii tehnico edilitare.

2.7. Probleme de mediu

Din punct de vedere al relației dintre cadrul natural și cadrul construit nu sunt disfimcționalități.

Evidențierea riscurilor naturale și antropice. în zonă nu sunt pericole de inundații sau de alunecări de teren, luând în considerare că în zona studiată terenul este plat nu prezintă denivelări importante cu diferențe mari de nivel.

Având în vedere că zona studiată este în zona de locuit a cartierului Aradu Nou în intravilanul Municipiului Arad, localitate a cărui P.U.G. a fost aprobat, aceasta zonă a fost studiată ca o extindere a zonei de locuit. în zona studiată nu există valori de patrimoniu care necesită protecție.

2.8. Opțiuni ale populației

Proprietarii terenurilor doresc ca în această zonă să se construiacă trei locuințe individuale în regim de înălțime S + P, P+M, sau P+l E.

2.9. Riscuri naturale

Zona studiată în prezenta documentație este amplasată în zona cu intensitate seismică VII. Conform Legii 575/2001 Anexa nr. 3, conform anexa nr. 5 Unități teritoriale afectate de inundații localitatea Arad, este pe această listă, dar zona studiată este în partea de sud al Râului Mureș, la o distanță considerabilă nu se pune problema inundațiilor.

Conform Hotărârii nr. 382-2003, zona studiată nu este expusă la riscuri naturale: inundații și alunecări de teren. Conform anexei nr 5, Unități administrativ teritoriale afectate de inundații la poziția 76 este menționat Municipiul Arad, ca fiind expus riscurilor naturale și anume inundațiilor pe cursuri de ape, râul Mureș, dar zona studiată nu intră în zona expusă inundațiilor datorită faptului că este la distanță destul de mare de Râul Mureș.

Tipologia fenomenelor:

Conform PI00/1992, intervalele de timp la care se produc cutremurele, modul lor de manifestare, ca și efectele acestora asupra construcțiilor, au un caracter imprevizibil, puternic aleator. Din această cauză eficienta masurilor de protecție antiseismică poate fi judecată numai in mod statistic, având în vedere modul în care un eveniment seismic se încadrează în șirul de evenimente așteptate pe anumite perioade de timp,inclusiv din punctul de vedere intensității, precum și proporția construcțiilor aferente din diferite grade de avariere și a căror comportare are un impact social și economic semnificativ. Din aceste motive responsabilitatea pentru protecția antiseismică a construcțiilor, trebuie evaluată pe baza criteriilor privind respectarea prevederilor prescripțiilor de proiectare, de execuție și de exploatare și nu prin prisma apariției, în cazul unor construcții individuale, a unor urmări mai deosebite.

3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ
- 3.1. Concluzii ale stuidiilor de fundamentare

în această zonă, au fost făcute studii Geo și există Planul Urbanistic General al Municipiului Arad, aprobat.

3.2. Prevederi ale P.U.G.

Prin elaborarea și aprobarea Planului Urbanistic General al Municipiului Arad, acaestă zonă este în intravilanul Municipiului și este teren curți construcții și este proprietatea privată a persoanelor fizice și juridice.

3.3. Valorificarea cadrului natural

Pentru determinarea condițiilor de fundare corespunzătoare amplasamentului indicat de către beneficiar, se va elabora un foraj geotehnic .

Constatările și recomandările acestui studiu sunt:

- terenul se află intr-o zonă de câmpie joasă, având suprafața relativ plană
- nu sunt riscuri de alunecări de teren
- din punct de vedere geologic amplasamentul este așezat pe formațiunile depresiunii panonice, depresiune care a luat naștere prin scufundarea lentă a unui masiv hercinic, constituit din șisturi cristaline., aparține Bazinului Panonic
- se constată o alternanță de straturi permeabile (prafuri nisipoase și nisipuri cu pietriș și bolovăniș) permit ascensiunea apei subterane funcție de variațiile regimului precipitațiilor din zonă.

- zona seismică „D”, ag=0,20 g, Tc“ 0,7 si gradul 6 de intensități seismice.

stratificația terenului: - in forajele F1,F2, - 0,00 - 0,80 m -0,80 1,90 m - 1,90-3,50 m - 3,50 - 6,00 m - 6,00 m

umplutură

argilă prăfoasă puțin activ PUCM argilă prăfoasă nisipoasă nisip prăfos argilos

stratul continuă

- apa subterană a fost interceptată la - 1,20 m fata de C.T.N, în perioadele cu ploi abundente sau de topire a zăpezilorm

Cota de fundare recomandată este de Df = 1,00 m. față de C.T.N. Cota de fundare este situată în stratul de argilăprăfoasă, cuprinsă întree - 0,80 m și -1,90 m

Zona studiată nu este expusă riscurilor naturale,.

3.4. Modernizarea circulației

Drumuri

I.c.2. Modernizarea circulației

în ceea ce privește organizarea circulației în zona s-a ținut cont de strada Ana Ipătescu și de parcela cu nr. cad 354177, parcela pe care în prezent asigură accesul la parcela cu nr. cad. 354329. și care va fi amenajată pentru a asigura accesul la toate cele 3 clădiri propuse .

Pe parcela cu nr. cad. 356731 va fi amenajată o parcare pentru cele trei clădiri de locuit propuse și pentru a putea întoarce autoturismele. Accesul rutier se va face doar pe un carosabil de 3,50 m , avînd în vedere că nu va fi circulație mare. Accesul este asigurat doar pentru cele 3 clădiri de locuit propuse.

în cadrul realizării străzilor se prevede amenajarea carosabilului și a trotuarelor noi. Astfel se prevede:

- carosabilul de 3,50 m lățime
- trotuare cu lățimi variabile

Structura sistemului propus este alcătuită din :

- îmbrăcăminte asfaltică realizată din :
- strat de uzura din beton asfaltic bogat în criblură cu execuția la cald B.A. /16 de 4.0 cm grosime
- strat de legătură din beton asfaltic deschis cu agrement mare cu criblură B.A.D. 25, de 6,0 cm grosime.

- Iar pentru fundație :

- Strat de macadam ordinar de 10,0 cm grosime
- Strat de fundație din balast 15,0 cm grosime

Modernizarea acestor străzi va îmbunătății condițiile de circulație pe întreaga rețea stradală. Accesul vehiculelor cu tonaj mare va respecta legislația pentru drumurile publice (O.G. 43/1997 republicată, cu completări și modificări ulterioare) și Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 303/ 2016 cu modificări și completări ulterioare.

Parcajele

Pentru fiecare locuință în parte se vor asigura locuri de parcare în incintă conform H.G.R. 525/96. Prin prezentul P.U.Z se propune amenajarea de spații verzi de aliniament precum și amenajarea, unor spații verzi compacte, în zonă est a incintei.

3.5. Zonificare funcțională - reglementări, bilanț teritorial, indici urbanistici

Destinația zonei conform P.U.G. este curți construcții în intravilan.

Suprafața incintei reglementate = 2.500,00 mp

Suprafața zonei studiate * 10.211,45 mp

In prezentul P.U.Z s-a propus completarea zonei de locuit prin construirea a trei clădiri de locuit unifamiliale, clădiri de tip izolat.

în incinta studiată au fost propuse 3 loturi pentru construirea clădirilor de locuit, clădiri izolate, sau cuplate în regim de înălțime P+l, clădirile care vor fi retrase față de aliniamentul stradal cu 3,00 m . Suprafața loturilor este de 398,00 mp, 434,00 mp respectiv 559,00 mp.

Clădirile vor fi construite din materiale durabile și se vor încadra în arhitectura sitului.

- distanța față de frontul stradal, este de 3,00 m, lot. nr. 1, de 2,00 m Iot 2 și respectiv 5,02 m, (lor nr. 3) .

B	LANȚ TERITORIAL INCINTĂ
	TERITORIU AFERENT	EXISTENT		PROPUS
	TERITORIU AFERENT	mp	%	mp	%
0	ZONA DE LOCUIT Din care : Sc	2.085,00	83,40	1.397,92 (556,40)	55,92
1	ZONĂ SPAȚII VERZI	-	-	423,34	16,93
2	CĂI DE COMUNICAȚIE ȘI PLATFORME DE PARCARE (accese la lot, trotuare, carosabil, Z.V. de aliniament)	415,00	16,60	678,74	27,15
4	TOTAL GENERAL	2.500,00	100,00	2.500,00	100,00

B	LANȚ TERITORIAL ZONA ST	J DIATA
	TERITORIU AFERENT	EXISTENT		PROPUS
	TERITORIU AFERENT	mp	%	mp	%
0	ZONA DE LOCUIT	8.326,85	81,45	7.214, 80	70,65
1	ZONĂ SPAȚII VERZI	-	-	423,34	4,15
2	CĂI DE COMUNICAȚIE Șl PLATFORME DE PARCARE (accese la lot, trotuare, carosabil. Z.V. de aliniament)	1.894,60	18,55	2.573,31	25,20
4	TOTAL GENERAL	10.211,45	100,00	10.211,45	100,00

Pe fiecare lot în parte se va asigura :

-maxim 40,00 % suprafață construită - lot 1, Sc = 159,20 mp, lot 2, Sc = 173,60 mp, lot 3, Sc - 223,60 mp
-minim 35 % spații verzi - lot 1 , 139,30 mp, lot 2, 151,90 mp, lot 3, 195,65 mp La elaborarea soluției de sistematizare s-a avut în vedere :

- stabilirea cotelor verticale ale noilor clădiri, corelate cu cotele terenului existent.
- reducerea la maxim al volumului de terasament pentru nivelarea terenului.

Criteii. Compoziționale

- realizarea unui spațiu urban, care să pună în valoare importanța clădirilor și să creeze un ansamblu cu clădirile existente.
- Realizarea unor clădiri care să mobileze în mod corespunzător zona de locuit

Criterii funcționale

- asigurarea suprafețelor maxime construite, respectând procentul de ocupare al solului specific zonei funcționale, P.O.T.min. - 35,00 %,

P.O.T.max, = 40,00 %,

Aliniamentul obligatoriu este determinat de relația rezultată între dimensiunile lotului și clădirile propuse și vecinătăți. Respectarea aliniamentului este impus și din considerente compoziționale și funcționale și ținând cont de forma și suprafața fiecărui Iot în parte, zona edificabilă este amplasată astfel :

Clădiri care vor fi retrase fata de aliniamentul stradal astfel:

- distanța față de frontul stradal, este de 3,00 m, lot. nr. 1, de 2,00 m lot 2 și respectiv 5,02 m, (lor nr. 3) .

Se vor asigura distanțele minime legale ale construcțiilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor.

-distanța față de latura nordică, este 0,00 m (lot nr. I și 2) și 0,70 m (lor nr. 3), .

- distanța față de latura sudică, este 2,00 m (lot nr. I și 2) și între 2,61 m și 3.15 m m (lor nr.3)
- distanța față de latura estică, este 3,00 m respectiv 1,00 m (lot nr. 1 și 2) 5,76m (lor nr.3) Aliniamentul este menționat în planșa 03 .

Regimul de înălțime

Regimul de înălțime maxim propus P + IE ( h max. propusa = 10,00 m la coama) s-a stabilit în funcție de:

- necesitățile funcționale și de regimul de înălțime al clădirilor existente în zonă - P și P+l.

Regimul maxim de înălțime va fi stabilit astfel încât să nu depășească înălțimea maximă ce va fi impusă prin avizele ce se vor obține conform Certificatului de Urbanism nr. 769 din 22.04.2021

Modul de utilizare al terenului

Au fost stabilite valorile maxime pentru procentul de ocupare al terenului, și coeficientul de utilizare al terenului.

- pentru locuințe

C.U.T.min = 0,70

C.U.T.max = 0,80,

Conform Avizului emis de AACR nr. 27399/09.11.2022 , înălțimea maximă a construcțiilor va fi de 10,00 m.

Plantatii

Pe loturile propuse au fost prevăzute zone verzi amenajate . Zona verde propusă în incinta reglementată ocupă o suprafață de 423,34 mp, respectiv 16,93 % din total suprafață. Pe fiecare lot va trebui asigurat o suprafață de zonă verde de minim 35 % din suprafața lotului.

Reglementarea spațiilor verzi va respecta prevederile legale privind protecția mediului și H.G.R. nr. 525 / 1996. Anexa și Legea nr. 24 / 2007 republicată prin reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localitățiilor precum și HCLM nr. 572 din 26.10.2022 regulament pentru asigurarea suprafeței minime de spații verzi..

Suprafața minimă de 35 % spații verzi - lot I 139,30 mp, lot 2 151,90 mp, lot 3 195,65 mp

Raportat la suprafața spațiilor verzi pe fiecare lot in parte se vor planta :

- lot.I , lot 2 câte 3 arbori (pomi fructiferi), iar pentru lot 3, se vor planta 4 arbori (pomi fructiferi)

Zona verde propusă a fi amenajată în incinta fiecărei gospodării va fi plantată cu gazon decorativ și plante floricole cu frunze decorative, etc.

3.6 Echipare edilitară

Rețelele edilitare se vor executa prin racordarea la rețelele publice în varianta de amplasare subterană, fără afectarea circulației publice, cu respectarea reglementarilor tehnice aplicabile și a condițiilor tehnice standardizate în vigoare privind amplasarea în localități a rețelelor edilitare.

Realizarea acceselor și extinderea utilităților se va face prin grija și pe cheltuiala inițiatorului P.U.Z.-uIui.

Alimentarea cu apă

Pentru asigurarea alimentării cu apă pentru gospodăriile din zonele rezidențiele se propune realizarea de rețele de distribuție a apei pe parcele propusă pentru acces la loturi, astfel încât să existe posibilitatea racordării tuturor obiectivelor propuse în faza finală. Alimentarea cu apă rece a clădirilor se va face din rețeaua publică de alimentare cu apă, prin extinderea rețelei de alimentare cu apă prin intermediul uei conducte din polietilenă de înaltă densitate PEHD O 25, PE 80. Montarea conductelor exterioare de alimentare cu apă se va face sub limita de îngheț (conform STAS 6054) măsurată de la generatoarea superioară a conductei până la suprafața terenului sistematizat.Conducta de alimentare cu apă rece a fiecărei clădiri va asigura atât consumul de apă rece cât si necesarul pentru preparare a apei calde., Apele uzate menajer se vor colecta intr-un cămin de racord de unde se vor deversa în rețeaua de canalizare.

Se vor respecta condițiile din Acordul nr. 8136 din 13.05.2022, emis de COMPANIA DE APĂ ARAD în ceea ce privește proiectarea și executarea lucrărilor de bransare și racordarea obiectivelor la sistemul public de alimentare cu apă, precum și a condițiilor generale privind asigurarea utilităților publice de apă și canalizare la obiective, pentru faza DTAC.

Toate acestea se vor preciza în Soluția Tehnică.

Canalizarea menajeră

în zona propusă exista sisteme centralizate de canalizare menajeră. Se propune racordarea la colectoarele stradale de canalizare menajeră și la colectoare principale propuse, care vor colecta și vor conduce apele uzate spre rețeaua de canalizare menajeră a cartierului Aradu Nou. Soluția aleasă pentru rețeaua exterioară de canalizare este cu conducte din PVC tip KG special destinate instalațiilor de canalizare

Canalizarea pluvială

Pentru colectarea și evacuarea apei meteorice de pe suprafața zonei studiate, se propune realizarea de receptori și de colectoare de canal pluvial, care vor conduce apa de pe strada Ana Ipătescu.

Receptorii de apă pluvială și colectoarele de canal se propun a fi realizate pe toată lungimea carosabilului existent și a celui propus ce se creează, urmărindu-se alegerea unui traseu care să permită racordarea celor trei obiective propuse, cu intervenții minimale la elementele urbanistice propuse, lungimi minime, și evitarea obstacolelor care să îngreuneze execuția și să creeze costuri de realizare sporite.

Instalațiile de alimentare cu apă rece și instalația de canalizare a apelor uzate menajere, s-a determinat ținând cont de prevederile standardelor in vigoare și anume STAS 1478/90 si 1846/90. Normativul de paza pentru singerea incendiilor și STAS 1343/90 stabilesc consumurile de apă necesare în caz de incendiu, prevăd hidranți exteriori .

Alimentarea cu gaze naturale

Alimentarea cu gaze naturale se va face din rețeaua existentă de pe strada Ana Ipătescu.

Se va executa conducta de alimentare cu gaze, prin extinderea rețelei existente pe calea de acces a loturilor propuse..

La executarea extinderii rețelei și a branșamentelor propusevor fi respectate condițiile din Avizul cu nr. 213850312 /8.19..2022. - A Condiții tehnice (punctele 1,2); B. Condiții generale/ punctele 1-9)

Alimentarea cu căldură

Alimentarea cu căldură se va face cu ajutorul unei centrale termice propri ,cu combustibil solid (s-au gaze naturale} pentru fiecare lot în parte.

Alimentarea cu energie electrica

Noile clădiri vor fi racordatea la rețeaua electrică existentă în zonă, prin extinderea rețelei de pe strada Ana Ipătescu.. Alimentarea cu energie electrică a clădirilor se va face din rețeaua furnizorului prin intermediul firidelor de branșament conform proiectului de alimentare cu energie electrică elaborat de o firmă atestată, în baza avizului tehnic de racordare emis de către o firmă întreprinderea furnizoare de energie electrică.

Conform Avizului nr. 10517362/18.07.2022, emis de E-DISTRIBUȚIE BANAT S:A: :

- pentru obținerea avizului în faza DTAC, se va cere un nou Aviz de anmplasament pentru fiecare construcție.

Se vor respecta ord. 239/2019, PE 101 A/85,nte 007/08/00 și PE 106/2003, în ceea ce privește coexistența PT , LEA și LES cu clădiri, drumuri , împrejmuiri, utilități

- Se interzice executarea săpăturilor la distanțe mai mici de Im, față de fundațiile stâlpilor, ancorelor sau alte elemente constructive ale instalațiilior electroenergetice
- Toate săpăturile vor fi executate manual pe traseul LES existent, - Se vor respecta toate condițiile ( de la B Ia O ) din Aviz.

Telecomunicații

Pentru noile obiective se prevede racordarea la rețeaua telefonică existentă.

Gospodăria comunală

In toate parcelele vor fi prevăzute platforme de colectare a deșeurilor menajere solide care vor fi colectate de serviciul de salubritate a localiăți. Aceste platforme vor fi betonate și ușor de întreținut, cu acces ușor la ele.

3.7. Protecția mediului

Din punct de vedere a mediului, nu sunt riscuri de inundații sau alunecări de teren în această zonă, nici riscuri tehnologice nu sunt, aflându-ne într-o zonă de locuit.

Prin zona funcțională propusă - zona de locuit nu se pune problema că această activitate să influențeze alte planuri și programe.

Această zonă de locuit va fi amplasată în zona de locuit a cartierului.

Obiectivele propuse aici nu desfășoară o activitae poluantă., nu pun probleme de mediu.

Alimentarea cu apă se va face de la rețea, iar evacuarea apelor menajere se va face în sistem centralizat de canalizare.

Deasemenea se propun zone verzi de aliniament în lungul carosabilelor și zona verde amenajată în suprafață de 423,34 mp.

3.8. Reglementări urbanistice specifice zonelor de riscuri naturale

în cazul cutremurelor de pământ se va ține seama de :

a), - pentru zona de locuit:

- P.O.T. min. = 35,00 %,

. P.O.T. max. = 40,00 %,
- regim de înălțime P+l
- C.U.T. min- 0,70
- C.U.T. max = 0,80

Proiectarea și construirea antiseismică

Conform P. 100/92.

Planificarea activității de construcție se va baza pe următoarele principii:

- încadrarea noilor construcții în mediul natural și în mediul construit se va face în așa fel încât să se evite sporirea riscurilor implicate de efectele potențiale, directe sau indirecte, ale unor viitoare cutremure puternice. S-a limitat densitatea de construcție (P.O.T. max - 40 %), precum și numărul persoanelor care pot ocupa pe perioade lungi de timp, construcțiile de tip curent, clădi de locuit (C.U.T max = 0,80 ).

De asemenea, se vor asigura căi multlipe de acces și comunicare pentru eventuala necesitate a evacuării de urgență în scopul limitării efectelor unor eventuale cutremure puternice.

3.8. Obiective de utilitate publică

Fiind vorba de un teren privat cu funcțiune de locuit, nu sunt prevăzute obiective de utilitate publică.

4. Concluzii

Prin realizarea obiectivului propus se mobilează partea de sud a intravilanului Municipiului Arad, prin extinderea zonei de locuit și construirea terenurilor libere..

Prin materialele din care vor fi construite aceste obiective, precum și finisajele propuse aceste clădiri vor inobila fondul construit al localității.

în urma aprobării prezentului P.U.Z. se va trece la construirea obiectivelor propriuzise, la realizarea rețelelor edilitare și a racordurilor de la rețelele de utilități și până la firidele clădirilor.Toate aceste lucrări intră în sarcina beneficiarului și se vor executa etapizat

Proiectantul consideră că amplasarea acestui obiectiv vine în complețA^4ix^U^ existent, și contribuie la dezvoltarea zonei de locuit a cartierului Aradu

’ * Z/nZ JP TWTl «O Vl

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

1. DISPOZIȚII GENERALE

I. Rolul Regulamentului local de urbanism

Regulile generale de urbanism constituie un ansamblu de principii urbanistice cu un caracter de largă generalitate, prin care se stabilește modul în care pot fi ocupate terenurile ,precum și amplasarea și conformarea construcțiilor și a amenajărilor, în acord cu prevederile legale.

Regulamentul general de urbanism se sprijină pe o bază legală formată din:

- legi și acte normative privind modul de ocupare a terenurilor și de realizare a construcțiilor.
- Norme și standarde tehnice care fundamentează amplasarea și conformarea construcțiilor în acord cu exigențele de realizare a stabilității, securității și siguranței în exploatare a acestora.
- Reguli proprii domeniului urbanismului și a amenajării teritoriului privind ocuparea cu construcții a terenului în accord cu principiile de dezvoltare durabilă .
- configurația parcelelor, natura proprietății, amplasarea și conformarea construcțiilor, etc.

2. Bază legală a elaborării

Regulamentul local de urbanism se elaborează în conformitate cu:

• Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare;
• Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
• Legea fondului funciar nr. 18/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
• Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ;
• Legea nr. 247/2005 privind reforma în domeniile proprietății și justiției, precum și unele măsuri adiacente, cu modificările și completările ulterioare;
• Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
• Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
• Legea nr. 82/1998 pentru aprobarea Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 privind regimul juridic al drumurilor;
• Legea apelor nr. 107/1996, cu modificările și completările ulterioare;
• Legea nr. 213/1998 privind privind bunurile proprietate publică, cu modificările și completările ulterioare;
• Hotărârea Guvernului României nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
• Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
• Ordinul Ministrului Sănătății nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației; AM* j
• Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000;
• Ordinul Ministrului Dezvoltării Regionale și Locuinței nr. 839/2009 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții.
• Planul Urbanistic Zonal are caracter de reglemenatare specifică a dezvoltării urbanistice a unei zone din localitate și cuprinde prevederi coordonate, necesare atingerii obietivelor sale.
♦ Prin P.U.Z. se stabilesc obiectivele, acțiunile, prioritățile, reglementările de urbanism -permisiuni și restricții - necesar a fi aplicate în utilizarea terenurilor și conformarea construcțiilor din zona studiată.

3 Domeniul de aplicare:

1 .Regulamentul local de urbanism se aplică în proiectarea și realizarea tuturor construcțiilor și amenajărilor, amplasate pe categorie de terenuri, atât în intravilan , cât și în extravilan.
2. .Regulamentul local de urbanism se aproba prin Hotararea Consiliului Local al Municipiului Arad și constitue un act de autoritate al administrației locale.
II. Reguli de bază privind modul de ocupare a terenurilor

4. Reguli cu privire la păstrarea integrității mediului și protejarea patrimoniului natural construit.

Terenuri agricole în intravilan:

Autorizarea se face cu respectarea normelor, stabilite de Consiliul Local al Municipiului Arad, pentru ocuparea rațională a terenurilor și pentru realizarea următoarelor obiective: completarea zonelor libere.

amplasarea construțiilor, amenajărilor și lucrărilor tehnico-edilitare eferente acestora în ansambluri compacte.

Prin autorizația de construire, terenurile libere din intravilan se scot din circuitul agricol, temporar sau definitiv de la caz la caz.

Colectarea deșeurilor se va face la nivel de zonă prin activități de salubrizare care vor fi de natură să nu creeze probleme de sănătate, poluarea mediului sau să degradeze cadrul ambiental și imaginea civilizată.

- Zone cu valoare peisagistică și zone naturale protejate.

în zona studiată nu sunt zone cu valoare peisagistică și zone naturale protejate.

- Zone construite protejate:

în prezenta Unitate teritorială de bază nu sunt zone care cuprind valori de patrimoniu cultural construit, de interes național, sau local.

5. Reguli cu privire la siguranța construcțiilor și la apărarea interesului public:

- Expunerea la riscuri naturale:

Nu e cazul.

- Expunerea la riscuri tehnologice

Nu este cazul

- Construcții cu funcțiuni generatoare de riscuri tehnologice

în prezenta Unitate teritorială de bază nu sunt construcții cu funcțiuni generatoare de riscuri tehnologice.

• Utilizări permise:

Orice fel de construcții și amenajări care au drept scop diminuarea sau eliminarea riscurilor tehnologice.

Asigurarea echipării tehnico edilitare

• Utilizări permise cu condiții:

Autorizarea executării construcțiilor în zonă se va face cu condiția respectării indicilor maximi admisibili P.O.T. și C.U.T. stabiliți prin prezentul regulament.

Pentru zona de locuit P.O.T. min = 35,00 % pe lot

C.U.T. min = 0,70 pe lot

P.O.T. max = 40,00 % pe lot

C.U.T. max = 0,80 pe lot

Pentru funcțiuni complementare se vor respecta prevederile din HGR 525

* Utilizări interzise:

Construcțiile și amenajările care produc disconfort zonei de locuit.

Construcțiile în zonele de servitute șî protecție ale sistemelor de alimentare cu energie electrică, gaze naturale, apă. canalizare și a căilor de comunicație.

Construcții în zonele verzi prevăzute prin acest P.U.Z.

Unități industriale și depozite.

- Asigurarea echipării edilitare:

Autorizarea executării construcțiilor poate fi condiționată de stabilirea, în prealabil, prin contract, a obligației efectuării, în total, a lucrărilor de echipare edilitară aferente, de către investitorii interesați.

Autorizarea executării construcțiilor în corelare cu posibilitățile de realizare a echipării edilitare se va face în următoarele condiții:

• Utilizări permise:

Orice fel de construcții și amenajări care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare, sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de administrația publică, de investitorii interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii.

• Utilizări permise cu condiții:

Construcțiile vor fi executate după stabilirea, prin contract prealabil, a obligației efectuării lucrărilor de echipare edilitară aferente (în total), de către investitorii interesați.

• Utilizări interzise:

Orice construcție care, prin dimensiuni, destinație și amplasare față de zonele de echipare tehnico - edilitară asigurată (acoperite sub aspect teritorial și capacitate) presupun cheltuieli ce nu pot fi acoperite de nici unul din factorii interesați.

Autorizarea construirii în urma stabilirii condițiilor contractuale de realizare a lucrărilor edilitare de către investitorii interesați se va face numai în cazul în care, din corelarea cu celelalte reguli, rezultă că terenul este construibil și există condiții de asigurare a echipării edilitare necesare.

- Asigurarea compatibilității funcțiunilor:

Autorizarea executării construcțiilor se face cu condiția asigurării compatibilității dintre destinația construcției și funcțiunea dominantă a zonei, - funcțiunea de locuire și funcțiuni complementare.

- Integrarea în zonă a construcțiilor noi se va face cu respectarea și corelarea atât a regulilor de bază privind ocuparea terenului, cât și a celor privind amplasarea și conformarea construcțiilor, în acord cu destinația acestora.

în urma analizei unității teritoriale de referință U.T.R. se stabilește :

- funcțiune dominantă - funcțiunea de locuire.
- funcțiuni complementare - spatii comerciale, prestări servicii, cabinete, birouri
- Procentul de ocupare a terenului

(I) Autorizarea executării construcțiilor se face cu condiția ca procentul de ocupare a terenului să nu depășească limita superioară stabilită de prezentul regulament.

Pentru zona de locuit P.O.T. min = 35,00% pe Iot

C.U.T. min = 0,70 pe lot

P.O.T. max “ 40,00 % pe lot

C.U.T. max = 0,80 pe lot

Pentru funcțiuni complementare se vor respecta respecta prevederile din HGR 525

Reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii

- Orientarea fața de punctele cardinale:

Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea condițiilor și a recomandărilor de orientare față de punctele cardinale, conform prezentului regulament.

Orientarea construcțiilor față de punctele cardinale se face, în conformitate cu prevederile normelor sanitare și tehnice, în vederea îndeplinirii următoarelor cerințe:

- asigurarea însoririi (inclusiv aport termic )
- asigurarea iluminatului natural
- asigurarea perceperii vizuale a mediului ambiant din spațiile închise ( confort psihologic)

- Construcțiile de locuit

Se recomandă evitarea orientării spre nord a dormitoarelor

- Amplasarea față de drumuri publice:

Autorizarea executării construcțiilor cu funcțiuni de locuire este permisă, cu respectarea zonelor de protecție a drumurilor delimitate conform legii.

- Amplasarea față de aliniament:

- distanța față de latura vestică, frontul stradal, este de 3,00 m, lot. nr. I, de 2,00 m lot 2 și respectiv 5,02 m, (lor nr. 3) .
- Amplasarea în interiorul parcelei:

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:

a) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei , conform Codului Civil, - servitutea de vedere - obligația de a păstra o distanță de minimum 2,00 metri între fațadele cu ferestre sau balcoane ale clădirilor și limita proprietății învecinate , conform art.612din Codul Civil.

-distanța față de latura nordică, este 0,00 m (lot nr. I și 2) și 0,70 m (lor nr. 3), .

- distanța față de latura sudică, este 2,00 m (lot nr. I și 2) și între 2,61 m și 3.15 m m (lor nr. 3) •
— distanța față de latura estică, este 3,00 m respectiv 1,00 m (lot nr. 1 și 2) 5,76 m (lor nr.

3) ■

b) distanțele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu , stabilite pe baza avizului unității teritoriale de pompieri.
c) accesul ușor al mijloacelor și forțelor de intervenție, Ia cel puțin o suprafață vitrată în cazul în care accesul mijloacelor de intervenție la a doua fațadă nu este posibil, se asigură trecerea forțelor (personalului de intervenție prin treceri pietonale cu lățime minimă de 1,50 m și înălțime de 1,90 m.

7. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii

- Accese carosabile

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice prin servitute , conform parcelarii. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.

Rezolvarea acceselor carosabile pentru toate categoriile de construcții se va face în corelare cu organizarea circulației majore, cu organizarea parcajelor și cu accesul pietonilor.

Vor fi prevăzute:

- alei carosabile și parcaje in interiorul parcelelor pentru fiecare locuința ;
- pentru construcțiile de locuințe cu acces și lot propriu se vor asigura accese carosabile pentru locatari
- Accesele pietonale:

Autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale, potrivit importanței și destinației construcției.

. Se vor avea în vedere și exigențele impuse de circulația persoanelor cu handicap.

Suprafețele de teren aferente circulațiilor carosabile cât și cele pietonale și zonelelor verzi de aliniament vor rămâne proprietate privată..

S. Reguli cu privire la echiparea edilitară

- Racordarea la rețelele publice de echipare edilitară existente:
• Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării de noi consumatori la rețelele existente de apă, la instalațiile de canalizare, de gaz și de energie electrică.

Beneficiarul se obligă să racordeze construcția , potrivit regulilor impuse de consiliul local, la rețeaua de canalizare centralizată publică.

- Realizare de rețele edilitare:

Lucrările de realizare a rețelelor edilitare, de racordare și de branșare al rețeaua edilitară publică se suportă în întregime de investitor sau de beneficiar.

Conform legislației în vigoare , rețelele edilitare publice aparțin domeniului public

local.

Cheltuielile pentru lucrările de racordare și branșare care se realizează pe terenurile proprietate privata ale persoanelor fizice sau juridice sunt suportate în întregime de investitorul sau beneficiarul interesat.

• Indiferent de forma de finanțare și de executare a rețelelor edilitare, realizarea acestora se va face cu respectarea prevederilor Legii nr.10/ 1995 privind calitatea în construcții, precum și a normativelor tehnice referitoare la categoriile de lucrări specifice.
- Proprietatea publică asupra rețelelor edilitare:

1) Rețelele edilitare fac parte , alături de rețeaua de drumuri și străzi (cu traseele cărora sunt asociate ) din categoria utilităților aflate în serviciul public. Terenul pe care sunt amplasate aparține , de regulă, domeniului public, iar construirea și întreținerea rețelelor și instalațiilor edilitare publice constituie lucrări de utilitate publică. Instalațiile și rețelele publice sunt, după caz, în proprietatea statului sau a unităților administrativ-teritoriale.
2) Rețelele de alimentare cu energie electrică, gaze , telecomunicații, fac parte din sistemul național și sunt proprietatea publică a statului, indiferent de modul de finanțare.

Lucrările de racordare și branșare la rețelele edilitare publice ( apă , canalizare, gaze , termice, energie electrică și telefonie) se suportă în întregime de investitor sau de beneficiar și se execută în urma obținerii avizului autorității administrației publice specializate.

9. Reguli cu privire la forma și dimensiunile terenurilor pentru construcții.

Parcelarea

Prin prezentul P.U.Z se propune construirea a 3 clădiri de locuit

Parcelele propuse sunt construibile deoarece:

a) se asigură accesul la un drum public;
b) lățimea parcelei este mai mare de 8 m;
c) asigură echiparea tehnico- edilitară necesară;

- lot. I - S“ 398,00 mp
- lot. 2 - S = 434,00 mp
- lot. 3 - S “ 559,00 mp
- Regimul de înălțime:

Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea înălțimii medii a clădirilor învecinate și a caracterului zonei, fără ca diferența de înălțime să depășească cu mai mult de două nivele clădirile imediat învecinate.

C.U.T. max = 0,80 pentru zona de locuit

Regimul de înălțime maxim stabilit de prezentul regulament este de 10,00 m, conform avizului Autorității Aeronautice Civile Române.

maxim P+1E

- Aspectul exterior al clădirilor:

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu distonează cu aspectul general al zonei.

Se vor folosi:

d) materiale de construcții durabile;
e) finisaje exterioare adecvate funcțiunii;
f) culorile în concordanță cu ansamblul urban;
g) fațadele și amplasarea golurilor va trebui să fie în concordanță și armonie cu

clădirile din zonă.

10. Reguli cu privire la amplasarea de spații verzi si împrejmuiri

- Spații verzi amenajate șsi de aliniament:

Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creării de spații verzi și plantate , în funcție de destinația și capacitatea construcției, conform prezentului regulament.

• Zona verde propusă ocupă o suprafață de 423,34 mp, respectiv 16,93 % din total suprafață incintă reglementată.
• Pe fiecare lot va trebui asigurat o suprafață de zonă verde de minim 35 % din suprafața lotului. Suprafața minimă de 35 % spații verzi - lot 1 , 139,30 mp, lot 2, 151,90 mp, lot 3, 195,65 mp

Raportat la suprafața spațiilor verzi pe fiecare lot in parte se vor planta :

- lot. I , lot 2 câte 3 arbori (pomi fructiferi), iar pentru lot 3, se vor planta 4 arbori (pomi fructiferi)

- împrejmuiri:
• în condițiile prezentului regulament, este permisă autorizarea următoarelor categorii de împrejmuiri:

împrejmuiri transparente , decorative sau gard viu, necesare delimitării parcelelor aferente clădirilor și sau integrării clădirilor în carcaterul străzilor sau al ansamblurilor urbanistice.

III ZONIFICARE FUNCȚIONALĂ

11. Zone și subzone funcționale

L - funcțiune predominanta - zona de locuit

- subzonă predominant rezidențială
- subzonă spatii verzi plantate
- subzonă căi de comunicație rutieră

IV. PREVEDERI LA NIVELUL ZONELOR FUNCȚIONALE DIN INTRAVILAN

L - Zona pentru locuințe: art. 4, 9, 14, 15, 17, 18, 20, 23, 24, 25, 26, 27, 30, 31, 32, 33 din R.G.U.

Cer - Zona pentru căi de comunicație: art.5,6, 7, 8, 9, II, 14, 16,20, din R.G.U.

SP - Zona pentru spații verzi amenajate, perdele de protecție, sport și agrement: art.4, 5, 6, 14, 15, 16, 17,18, 20, 23,24, 25,26, 30, 31, 32, 33, din R.G.U.

IS - Zona pentru instituții și servicii: art.4, 5, 9, 14, 15, 17, 18, 20, 23, 24, 25, 26, 27, 30,31,32,33

Utilizare funcțională

Locuințe unifamiliale și funcțiuni complementare

Utilități admise

- clădiri de locuit și spații comerciale

Utilități admise cu condiții - anexe ( garaje, filigorii) cu condiția respectării P.O.T-ului stabilit prin prezenta documentație

Utilități interzise

- orice construcție care nu a fost prevăzută în documentația de urbanism
- orice activitate care crează discomfort urban și perturbă funcțiunea de locuire.

Caracteristica parcelei

suprafața parcelei : lot 1 S = 398,00 mp, lot 2 S = 434,00 mp, lot 3 S= 559,00 mp

adâncimea parcelei este mai mare decât lățimea acesteia

Aliniament

conform planșei de Reglementări urbanistice - retragere între 2,00 și 5,02 m de la frontal stradal

Circulații, accese și parcări

parcela are asigurat accesul prin carosabile de 3,50 m lățime

parcarea este asigurată pe lot + 3 locuri de parcare, suplimentare pe parcela destinată accesului..

înălțimea maximă admisă P+l E cu înălțime maximă la cornișe de 10,00 m.

Spații verzi, plantate - 16,93 %,

- vecinătăți
- la vest - zona de locuit,
- la sud - zona de locuit
- la nord - strada propusă și zona de locuit
- la est - strada Ana Ipătescu

PLAN DE ACȚIUNE IMPLEMENTARE P.U.Z.

DATE GENERALE

DENUMIRE PROIECT:

BENEFICIAR:

FAZA;

PROIECTANT:

CONSTRUIRE 3 LOCUINȚE unifamiliale, P+1E

Arad - str. Ana Ipătesc, nr. 12,14,16;str.

Castorilor nr.5, str. A.M.Guttenbrunn nr. 8

Xxxxxx Xxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxx, SC HIGH QUALITY SERVICES S.R.L.

P.U.Z

S.C. PRO URBAN S.R.L.

ETAPIZAREA INVESTIȚIEI

Beneficiarii doresc sa construiască 3 locuințe unifamiliale, in regim de inaltime P+1E . Pentru realizarea investiției este necesara etapizarea următoarelor lucrări:

1. Autorizația de construire pentru rețele edilitare si accese.

• Termen - 09.2023

2. Realizarea rețelelor edilitare subterane de la rețea la branșamente.

• Termen -04.2024

3. Obținerea Autorizației de construire pentru clădirile de locuit

• Termen - etapizat, după obținerea autorizațiilor de construire rețele edilitare.

5. Construirea clădirilor de locuit, recepția

• Termen - etapizat

Toate etapele sunt realizate de către investitori prin grija si finanțarea privata proprie.

întocmit:

Arh. ^erțjan Elvira-. ,

, £ R6361902 %

■ man;)

V v/

Plan de încadrare in zona Scara 1:10.000

	Numele	Semnătura	Scara 1:10000	CONSTRUIRE LOCUINȚE P+1E Arad, itr. Ana Ipatascu, Castanilor, A.M. Guttenbrunn	Faza P.U.Z.
Sef proiect	arh. Xxxxxx Xxxxxx	*
Proiectant	arh. Xxxxxx Xxxxxx		Data 2021	încadrare ln zona	PI. nr 0'
Desenat	arh. Xxxxxx Xxxxxx	- -

Hotărârea nr. 481/2023

PLANUL URBANISTIC ZONAL CONSTRUIRE 3 LOCUINȚE UNIFAMILIALE S+P+1E

FOAIE DE CAPAT

FISA DE RESPONSABILITĂȚI

Arhitect ȘefDirecția Construcții și Dezvoltare Urbană Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

(ISO1 9001

■■Hn

■iHfew

■illu

Xxxxxx Xxxxxx

Beneficiar: Xxxxxx Xxxxxx

Beneficiar: Xxxxxx Xxxxxx

Banat

fi & l«^?

l^f^RQ URBAN 5

Ministerul Mediului, Apelor și Pădurilor Agenția Națională pentru Protecția Mediulu

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

DECIZIA ETAPEI DE ÎNCADRARE Nr. 16152 din 24.10.2022

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Xxxxxx Xxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxx, SC HIGH QUALITY SERVICES SRL

AVIZ FAVORABIL

REFERAT

Privind verificarea de calitate la cerimra Ăi a ^roiectulu ' STUDIU GEOTEHNIC^ențru "

Am primit, INVESTITOR

STUDIU GEOTEHNIC

pentru

Arad, CF 354177, CF 353713, CF 356731, CF 356698, CF 353118, CF 35314119, jud. Arad

STUDIU GEOTEHNIC

pentru

Arad, CF 354177, CF 353713, CF 356731, CF 356698, CF 353118, CF 35314119, jud. Arad

COLECTIV DE ELABORARE

BORDEROU

STUDIU GEOTEHNIC

pentru

Arad, CF 354177, CF 353713, CF 356731, CF 356698CF 353118, CF 35314119, jud. A^

BULETIN DE ANALIZĂ nr. / ANALYSIS REPORT no.

BULETIN DE ANALIZĂ nr. / ANALYSIS REPORT no.

BULETIN DE ANALIZĂ nr. / ANALYSIS REPORT no.

DENUMIRE PROIECT:

BENEFICIAR:

FAZA:PROIECTANT:

Arad - str. Ana Ipătesc, nr. 12,14,16;str. Castorilor nr.5, str. A.M.Guttenbrunn nr. 8

Metodologia folosită - baza documentație

1.3. Surse documentare

2.3. Elemente ale cadrului natural

2.4. Circulația

2.5. Ocuparea terenurilor

2.6. Echipare edilitara

Alimentarea cu apă

Canalizare menajeră

Canalizarea pluvială

Alimentare cu gaz

Alimentarea cu energie electrică

2.1. Concluzii din documentații deja elaborate

2.7. Probleme de mediu

2.8. Opțiuni ale populației

2.9. Riscuri naturale

3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ

3.1. Concluzii ale stuidiilor de fundamentare

3.2. Prevederi ale P.U.G.

3.3. Valorificarea cadrului natural

3.4. Modernizarea circulației

3.5. Zonificare funcțională - reglementări, bilanț teritorial, indici urbanistici

Canalizarea pluvială

Alimentarea cu gaze naturale

Alimentarea cu căldură

Alimentarea cu energie electrica

Telecomunicații

Gospodăria comunală

3.7. Protecția mediului

3.8. Reglementări urbanistice specifice zonelor de riscuri naturale

3.8. Obiective de utilitate publică

4. Concluzii

PLAN DE ACȚIUNE IMPLEMENTARE P.U.Z.

DENUMIRE PROIECT:

BENEFICIAR:

FAZA;PROIECTANT:

Arhitect Șef

Direcția Construcții și Dezvoltare Urbană Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

(ISO¹9001

Arad, CF 354177, CF 353713, CF 356731, CF 356698

CF 353118, CF 35314119, jud. A^

FAZA:

PROIECTANT:

FAZA;

PROIECTANT:

Arad - str. Ana Ipătesc, nr. 12,14,16;str.

Castorilor nr.5, str. A.M.Guttenbrunn nr. 8