Hotărârea nr. 47/2023

privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Construire bază logistică cu depozit logistic, stație carburanți, birouri, atelier camioane și mașini de mare tonaj, spălătorie camioane, parcare camioane, cazare șoferi și împrejmuire", Mun. Arad, trup izolat de intravilan, pe parcela identificată prin C.F. nr. 360309 – Arad

Download Document PDF

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr. 47

din 31 ianuarie 2023 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Construire bază logistică cu depozit logistic, stație carburanți, birouri, atelier camioane și mașini de mare tonaj, spălătorie camioane, parcare camioane, cazare șoferi și împrejmuire", Mun. Arad, trup izolat de intravilan,

pe parcela identificată prin C.F. nr. 360309 - Arad

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 96769/ A5 /15.12.2022,

Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 96233/A5/15.12.2022, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare raportul de specialitate nr. 96767/A5/15.12.2022 al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal,

Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 40/15.12.2022,

Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Ținând seama de Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000,

Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (23 consilieri prezenți din totalul de 23),

În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta

H O T Ă R Â R E:

Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: „Construire bază logistică cu depozit logistic, stație carburanți, birouri, atelier camioane și mașini de mare tonaj, spălătorie camioane, parcare camioane, cazare șoferi și împrejmuire”, Municipiul Arad, trup izolat de intravilan, pe parcela identificată prin C.F. nr. 360309 - Arad, conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale:

1.1. Beneficiar: S.C. Transdanubia Spedition S.R.L.
1.2. Elaborator: proiectant general S.C. Pro Arhitectura S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxxxxx Xxxxxxxx, pr. nr. 532/2022
1.3. Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin extrasul C.F. nr. 360309 - Arad și constituie proprietatea privată a S.C. Transdanubia Spedition S.R.L., măsoară o suprafață totală de 31.525,00 mp. ’

Art. 2. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art. 3. (1) Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul S.C. Transdanubia Spedition S.R.L. și se comunică celor interesați prin grija Serviciului Administrație Publică Locală.

(2) În termen de 15 zile după aprobarea de către Consiliul Local al Municipiului Arad a prezentei hotărâri, un exemplar al documentației de urbanism se înaintează Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară, în format electronic, pentru preluarea informațiilor în sistemul de evidență de cadastru și publicitate imobiliară și în geoportalul INSPIRE, și un exemplar se transmite, în format electronic, Ministerului Dezvoltării Regionale și Administrației Publice pentru preluarea în Observatorul teritorial național, prin grija Serviciului Dezvoltare urbană din subordinea Arhitectului - Sef.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ Xxxx Xxxxx

Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Red./Dact. SML/SML Verif. S.F.

1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

1 ex. Instituția Prefectului-Județul Arad

1 ex. Dosar ședință CLMA 31.01.2023

Cod PMA -S4-02

ROMÂNIA

AVIZAT, SECRETAR GENERAL Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

Proiect

Nr. 710/ 15.12.2022

H O T Ă R Â R E A nr. ______ din__________________ privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Construire bază logistică cu depozit logistic, stație carburanți, birouri, atelier camioane și mașini de mare tonaj, spălătorie camioane, parcare camioane, cazare șoferi și împrejmuire", Mun. Arad, trup izolat de intravilan, pe parcela identificată prin C.F. nr. 360309 - Arad

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 96769/ A5 /15.12.2022,

Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 40/15.12.2022,

Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Ținând seama de Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000,

Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta

H O T Ă R Â R E:

1.1. Beneficiar: S.C. Transdanubia Spedition S.R.L.
1.2. Elaborator: proiectant general S.C. Pro Arhitectura S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxxxxx Xxxxxxxx, pr. nr. 532/2022
1.3. Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin extrasul C.F. nr. 360309 - Arad și constituie proprietatea privată a S.C. Transdanubia Spedition S.R.L., măsoară o suprafață totală de 31.525,00 mp. ’

Art. 2. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

(2) În termen de 15 zile după aprobarea de către Consiliul Local al Municipiului Arad a prezentei hotărâri, un exemplar al documentației de urbanism se înaintează Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară, în format electronic, pentru preluarea informațiilor în sistemul de evidență de cadastru și publicitate imobiliară și în geoportalul INSPIRE, și un exemplar se transmite, în format electronic, Ministerului Dezvoltării Regionale și Administrației Publice pentru preluarea în Observatorul teritorial național, prin grija Serviciului Dezvoltare urbană din subordinea Arhitectului -Sef.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ SECRETAR GENERAL

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente Red./Dact. BI/DS

Cod: PMA-S4-01

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

PRIMAR

Nr. 96769/A5/15.12.2022

REFERAT DE APROBARE

referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea documentației de urbanism

Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Construire bază logistică cu depozit logistic, stație carburanți, birouri, atelier camioane și mașini de mare tonaj, spălătorie camioane, parcare camioane, cazare șoferi și împrejmuire", Mun. Arad, trup izolat de intravilan,

pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 360309 - Arad

Beneficiar: S.C. TRANSDANUBIA SPEDITION S.R.L.;

Elaborator: proiectant general S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxxxxx Xxxxxxxx, pr.nr. 532/2022

Având în vedere:

- solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 67805 din 01.09.2022 de către S.C. TRANSDANUBIA SPEDITION S.R.L., respectiv completările înregistrate cu cu nr. 92952/29.11.2022 și 94214/07.12.2022;
- raportul de specialitate nr.................... / A5 / ............................ întocmit de către Serviciul

Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Generale Arhitect-Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal;

- raportul informării și consultării publicului nr. 96233/A5/.................., conform Ord. MDRT nr.

2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef;

- avizul tehnic nr...........din .............al Arhitectului-Șef;

Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin Certificatul de Urbanism nr. 2013/13.10.2021, se înaintează spre analiză Consiliului Local al Municipiului Arad.

Situația existentă:

Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin extrasul C.F. nr. 360309 - Arad și constituie proprietatea privată a S.C. TRANSDANUBIA SPEDITION S.R.L., măsoară o suprafață totală de 31.525,00 mp.

Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice:

- „Construire bază logistică cu depozit logistic, stație carburanți, birouri, atelier camioane și mașini de mare tonaj, spălătorie camioane, parcare camioane, cazare șoferi și împrejmuire", pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 360309 - Arad.

Schimbări preconizate și rezultate așteptate:

Prin Planul Urbanistic Zonal „Construire bază logistică cu depozit logistic, stație carburanți, birouri, atelier camioane și mașini de mare tonaj, spălătorie camioane, parcare camioane, cazare șoferi și împrejmuire", Mun. Arad, trup izolat de intravilan, identificat prin extrasul C.F. nr. 360309 - Arad, se propune construirea unei zone cu funcțiunea industrie nepoluantă (depozitare, logistică), comerț și servicii și măsoară o suprafață totală de 31.525,00 mp.

Principalii indicatori urbanistici sunt:

P.O.T.: 60,00%

C.U.T.: 2,40

Regimul de înălțime maxim propus este S+P+3E, cu înălțimea maximă de 20,00 m (131,74 NMN). Înălțimea maximă aprobată respectă prevederile avizului Autorității Aeronautice Civile Române nr. 11631/31.05.2022.

Se vor prevedea spații verzi și plantate, cu rol decorativ sau de agrement în exteriorul clădirii sau în curți interioare - minim 20,00% din suprafața terenului.

Conform Hotărârii nr. 572 din 26 octombrie 2022 privind aprobarea Regulamentului pentru asigurarea suprafeței minime de spații verzi pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza municipiului Arad, se va respecta suprafața minimă de spațiu verde raportată la suprafața terenului în funcție de categoria de construcție.

Având în vedere prevederile legale expuse, proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Construire bază logistică cu depozit logistic, stație carburanți, birouri, atelier camioane și mașini de mare tonaj, spălătorie camioane, parcare camioane, cazare șoferi și împrejmuire", Mun. Arad, trup izolat de intravilan, identificat prin extrasul C.F. nr. 360309 -Arad, îndeplinește condițiile pentru a fi supus dezbaterii și aprobării plenului Consiliului Local al Municipiului Arad.

p. PRIMAR Călin Bibarț VICEPRIMAR Lazar Faur

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente red./dact. BI/DS

Cod: PMA-S4-01

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT-ȘEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ȘI PROTEJARE MONUMENTE

Nr. 96767/A5/15.12.2022

RAPORT DE SPECIALITATE privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Construire bază logistică cu depozit logistic, stație carburanți, birouri, atelier camioane și mașini de mare tonaj, spălătorie camioane, parcare camioane, cazare șoferi și împrejmuire ", Mun. Arad, trup izolat de intravilan,

pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 360309 - Arad

- beneficiar: S.C. TRANSDANUBIA SPEDITION S.R.L.;
- elaborator: proiectant general S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxxxxx Xxxxxxxx, pr.nr. 532/2022;

Încadrarea în localitate

Imobilul - terenul este situat în intravilanul Municipiului Arad, în partea sud-vestică a orașului.

Situația juridică a terenului

Situația existentă

Prin documentația P.U.Z. și R.L.U. se va reglementa din punct de vedere urbanistic parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 360309 - Arad în vederea dezvoltării unei zone cu funcțiunea de industrie nepoluantă (depozitare, logistică), comerț și servicii.

Realizarea accesului rutier la obiectivul studiat se va realiza din drumul județean DJ 682, prin intermediul parcelei identificate cu nr. cad. 358466 (drum existent). Intersecția dintre parcela identificată cu nr. cad. 358466 și drumul județean DJ 682 - va fi reamenajată ca o intersecție de tip minigirație.

La obiectivul studiat vor fi amenajate 2 accese rutiere, din drumul existent identificat cu nr. cad. 358466.

Amenajarea primului acces rutier din drumul existent cu nr. cad. 358466 se va realiza prin racordarea directă a accesului rutier la marginea carosabilului drumului existent cu ajutorul unor curbe tip arc de cerc cu raza R=12,00 m la intrare și ieșire. Lățimea accesului rutier va fi de minim 10,00 m, sensurile de circulație pe acces fiind separate de o insula din marcaj rutier sub formă de picătură. Benzile de circulație la acces vor avea fiecare o lățime de minim 4,50 m.

Amenajarea celui de-al doilea acces rutier din drumul existent identificat cu nr. cad. 358466, se va realiza prin racordarea directă a accesului rutier la marginea carosabilului drumului existent, cu ajutorul unor curbe tip arc de cerc cu raza R=12,00 m, la intrare și ieșire. Lățimea accesului rutier va fi de minim 10,00 m, sensurile de circulație pe acces fiind separate de o insula din marcaj rutier sub formă de picătură. Benzile de circulație la acces vor avea fiecare o lățime de minim 4,50 m. În incintă, viteza de circulație va fi limitată la maxim 5 km/h.

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

- la nord: teren proprietate privată identificat prin parcelă nr. A 2570;
- la vest: drum betonat identificat prin C.F. nr. 358466 Arad;
- la est: terenuri proprietăți private identificate prin C.F. nr. 302302 Arad, respectiv prin C.F. nr. 313974 Arad;
- la sud: drumul DJ 682 Arad - Zădăreni.

Funcțiuni propuse prin P.U.Z.:

Obiectul prezentului P.U.Z. constă în analizarea și rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de construire a unei zone cu funcțiunea de industrie nepoluantă (depozitare, logistică), comerț și servicii, cu acces din drumul existent identificat cu nr. cad. 358466, de pe latura vestică a amplasamentului studiat.

• Funcțiunea dominantă:

- industrie nepoluantă (depozitare, logistică), comerț și servicii.

• Funcțiuni complementare admise ale zonei:

- sedii administrative;
- circulații auto și pietonale;
- amenajări de spații verzi și de agrement pentru recreere și protecție;
- alimentație publică;
- dotări tehnico-edilitare pentru funcționarea zonei.

• Utilizări admise cu condiții:

- construcțiile pentru echiparea cu instalații se pot amplasa cu condiția să corespundă necesităților și confortului necesar în zonă, să nu dăuneze vecinătăților și să fie puse în practică toate măsurile pentru integrarea în mediul înconjurător.

• Interdicții temporare:

- nu este cazul.

• Interdicții definitive:

- activități industriale poluante sau alte tipuri de activități industriale care generează noxe, vibrații, zgomot peste media admisă, fum, miros neadecvat;
- funcțiuni de depozitare deșeuri, depozitare pentru vânzarea unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;

- amplasarea unităților de învățământ preșcolar, școlar și gimnazial în interiorul limitelor în care poluarea depășește CMA.

Zonificare funcțională:

ISCo - industrie (depozitare, logistică), servicii și comerț

SP - spații verzi și plantate

C - căi de comunicație carosabilă

P - parcaje

Indicatori urbanistici maximi propuși:

• P.O.T. maxim admis: 60,00%;
• C.U.T. maxim admis: 2,40.

Regimul de înalțime maxim propus:

Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate:

• Față de limita nordică:

- retragerea minimă a limitei de implantare a construcțiilor va fi jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 2,00 m.

• Față de limita vestică:

- retragerea minimă a limitei de implantare a construcțiilor va fi jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 2,00 m.

• Față de limita estică:

- retragerea minimă a limitei de implantare a construcțiilor va fi jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 2,00 m.

• Față de limita sudică:

- retragere de minim 30,00 m față de drumul județean DJ 682.

Spații verzi:

Se vor prevedea spații verzi și plantate, cu rol decorativ sau de agrement în exteriorul clădirii sau în curți interioare - minim 20,00% din suprafața terenului.

Pentru construcții ce înglobează spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimensionare, vor fi luate în considerare cele care prevăd un procent mai mare de spații verzi.

Parcaje:

Se vor asigura locuri de parcare la sol, respectându-se prevederile Hotărârii nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată. Pentru construcțiile care înglobează spații cu destinații diferite, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr cât mai mare de locuri de parcare.

Astfel, pentru construcții industriale vor fi prevăzute parcaje în funcție de specificul activității, după cum urmează:

• activități desfășurate pe o suprafață de 10 - 100 mp, un loc de parcare la 25 mp;
• activități desfășurate pe o suprafață de 100-1.000 mp, un loc de parcare la 150 mp;
• activități desfășurate pe o suprafață mai mare de 1.000 mp, un loc de parcare la o suprafața de 100 mp.

Pentru construcțiile comerciale și servicii vor fi prevăzute locuri de parcare pentru clienți, după cum urmează:

• un loc de parcare la 200 mp suprafața desfășurată a construcției pentru unități de până la 400 mp;
• un loc de parcare la 100 mp suprafața desfășurată a construcției pentru unități de 400-600 mp;
• un loc de parcare la 50 mp suprafața desfășurată a construcției pentru complexuri comerciale de 600-2.000 mp;
• un loc de parcare la 40 mp suprafața desfășurată a construcției pentru complexuri comerciale de peste 2.000

mp.

Circulații și accese:

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției.

Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.

La obiectivul studiat vor fi amenajate 2 accese rutiere, din drumul existent identificat cu nr. cad. 358466.

Amenajarea primului acces rutier din drumul existent cu nr. cad. 358466 se va realiza prin racordarea directă a accesului rutier la marginea carosabilului drumului existent cu ajutorul unor curbe tip arc de cerc cu raza R=12,00 m la intrare și ieșire. Lățimea accesului rutier va fi de minim 10,00m, sensurile de circulație pe acces fiind separate de o insula din marcaj rutier sub formă de picătură. Benzile de circulație la acces vor avea fiecare o lățime de minim 4,50 m.

Amenajarea celui de-al doilea acces rutier din drumul existent cu nr. cad. 358466, se va realiza prin racordarea directă a accesului rutier la marginea carosabilului drumului existent, cu ajutorul unor curbe tip arc de cerc cu raza R=12,00 m, la intrare și ieșire. Lățimea accesului rutier va fi de minim 10,00 m, sensurile de circulație pe acces fiind separate de o insula din marcaj rutier sub formă de picătură. Benzile de circulație la acces vor avea fiecare o lățime de minim 4,50 m. În incintă, viteza de circulație va fi limitată la maxim 5 km/h.

Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată.

Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor, etc.

Utilități: Se vor realiza branșamente la rețelele edilitare existente în zonă.

Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala investitorilor privați/beneficiarilor.

Construcțiile vor fi autorizate după asigurarea executării lucrărilor de echipare edilitară aferente amplasamentului, de către dezvoltatori sau cumpărători, conform celor prevăzute în contractele de vânzare-cumpărare a terenului. Se vor autoriza construcțiile și amenajările care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de investitorii interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii.

Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiunea de industrie, servicii și comerț, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

Prezenta documentație este întocmită în baza Certificatului de Urbanism nr. 2013 din 13.10.2021, Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010-2000, Ordinului nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare si actualizare a documentațiilor de urbanism și conține următoarele avize:

Nr. crt.	Organisme centrale/teritoriale interesate	Nr. și data aviz	Valabilitate aviz
1.	S.C. E-Distribuție Banat S.A. - Sucursala Arad	09775249/10.06.2022	13.10.2023
2.	Compania de Apă Arad S.A.	5716/07.04.2022	_-
3.	Delgaz Grid S.A.	213632659/30.03.2022	30.03.2023
4.	Agenția pentru Protecția Mediului Arad	11029/20.07.2022	_-
5.	Inspectoratul pentru Situații de Urgență ,,Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.S.I.	4720519/27.05.2022	_-
6.	Inspectoratul pentru Situații de Urgență ,,Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.C.	4720518/27.05.2022	_-
7.	MAI, Inspectoratul de Poliție Județean Arad, Serviciul Rutier	139188/16.05.2022	_-
8.	O.C.P.I. Arad	PV 1032/2022	_-
9.	Autoritatea Aeronautică Civilă Română	11631/31.05.2022	31.05.2023
10.	Comisia de eliberare a autorizației de acces la drumul public	81176/Z1/06.12.2022	_-
11.	Comisia de Sistematizare a Circulației	81173/2/Z1/21.11.2022	_-
12.	Direcția de Sănătate Publică a Județului Arad	114/23.03.2022	_-
13.	Orange Romania Communications	4/31.03.2022	_-

În urma analizării documentației de urbanism în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de

Amenajare a Teritoriului și Urbanism din data de 06.09.2022 , s-a emis Avizul Tehnic nr.....................

Având în vedere cele de mai sus, propunem ca documentația de urbanism să fie promovată spre analizare, dezbatere și decizie în ședința Consiliului Local.

ARHITECT ȘEF arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

Director executiv, arh. Xxxxxxxxx Xxxxxx

Consilier, arh. Xxxxxxxx Xxxxx

VIZA JURIDICA

ROMÂNIA

Județul Arad

Primăria Municipiului Arad

Arhitect-Șef

Ca urmare a cererii adresate de S.C. TRANSDANUBIA SPEDITION S.R.L., cu sediul în județul Timiș, loc. Sânnicolau Mare, oraș Sânnicolau Mare, str. Gării, nr. 5/D, birou 3, etaj I, înregistrată cu nr. 67805 din 01.09.2022, respectiv completările înregistrate cu nr. 92952/29.11.2022 și 94214/07.12.2022, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul:

AVIZ

Nr. 40 din 15.12.2022

pentru Planul Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Construire bază logistică cu depozit logistic, stație carburanți, birouri, atelier camioane și mașini de mare tonaj, spălătorie camioane, parcare camioane, cazare șoferi și împrejmuire",

Mun. Arad, trup izolat de intravilan,

pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 360309 - Arad

Inițiator: S.C. TRANSDANUBIA SPEDITION S.R.L.

Proiectant: S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L.

Specialist cu drept de semnătură RUR: proiectant general S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxxxxx Xxxxxxxx, pr.nr. 532/2022

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

- la nord: teren proprietate privată identificat prin parcelă nr. A 2570;
- la vest: drum betonat identificat prin C.F. nr. 358466 Arad;
- la est: terenuri proprietăți private identificate prin C.F. nr. 302302 Arad, respectiv prin C.F. nr. 313974 Arad;
- la sud: drumul DJ 682 Arad - Zădăreni.

Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:

• Funcțiunea dominantă:

- industrie nepoluantă (depozitare, logistică), comerț și servicii.

• Funcțiuni complementare admise ale zonei:

- sedii administrative;
- circulații auto și pietonale;
- amenajări de spații verzi și de agrement pentru recreere și protecție;
- alimentație publică;
- dotări tehnico-edilitare pentru funcționarea zonei.

• Utilizări admise cu condiții:

- construcțiile pentru echiparea cu instalații se pot amplasa cu condiția să corespundă necesităților și confortului necesar în zonă, să nu dăuneze vecinătăților și să fie puse în practică toate măsurile pentru integrarea în mediul înconjurător.

• Interdicții temporare:

- nu este cazul.

• Interdicții definitive:

- activități industriale poluante sau alte tipuri de activități industriale care generează noxe, vibrații, zgomot peste media admisă, fum, miros neadecvat;
- funcțiuni de depozitare deșeuri, depozitare pentru vânzarea unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;
- amplasarea unităților de învățământ preșcolar, școlar și gimnazial în interiorul limitelor în care poluarea depășește CMA.

Zonificare funcțională:

ISCo - industrie (depozitare, logistică), servicii și comerț

SP - spații verzi și plantate

C - căi de comunicație carosabilă

P - parcaje

Indicatori urbanistici maximi propuși:

• P.O.T. maxim admis: 60,00%;
• C.U.T. maxim admis: 2,40.

Regimul de înălțime maxim propus:

Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate:

• Față de limita nordică:

- retragerea minimă a limitei de implantare a construcțiilor va fi jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 2,00 m.
• Față de limita vestică:

- retragerea minimă a limitei de implantare a construcțiilor va fi jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 2,00 m.
• Față de limita estică:

- retragerea minimă a limitei de implantare a construcțiilor va fi jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 2,00 m.
• Față de limita sudică:
- retragere de minim 30,00 m față de drumul județean DJ 682.

Spații verzi:

Se vor prevedea spații verzi și plantate, cu rol decorativ sau de agrement în exteriorul clădirii sau în curți interioare - minim 20,00% din suprafața terenului.

Parcaje:

Astfel, pentru construcții industriale vor fi prevăzute parcaje în funcție de specificul activității, după cum urmează:

• activități desfășurate pe o suprafață de 10 - 100 mp, un loc de parcare la 25 mp;
• activități desfășurate pe o suprafață de 100-1.000 mp, un loc de parcare la 150 mp;
• activități desfășurate pe o suprafață mai mare de 1.000 mp, un loc de parcare la o suprafața de 100 mp.

Pentru construcțiile comerciale și servicii vor fi prevăzute locuri de parcare pentru clienți, după cum urmează:

• un loc de parcare la 200 mp suprafața desfășurată a construcției pentru unități de până la 400 mp;
• un loc de parcare la 100 mp suprafața desfășurată a construcției pentru unități de 400-600 mp;
• un loc de parcare la 50 mp suprafața desfășurată a construcției pentru complexuri comerciale de 600-2.000 mp;
• un loc de parcare la 40 mp suprafața desfășurată a construcției pentru complexuri comerciale de peste 2.000 mp.

Circulații și accese:

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției.

Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.

La obiectivul studiat vor fi amenajate 2 accese rutiere, din drumul existent identificat cu nr. cad. 358466.

Amenajarea primului acces rutier din drumul existent cu nr. cad. 358466 se va realiza prin racordarea directă a accesului rutier la marginea carosabilului drumului existent cu ajutorul unor curbe tip arc de cerc cu raza R=12,00 m la intrare și ieșire. Lățimea accesului rutier va fi de minim 10,00m, sensurile de circulație pe acces fiind separate de o insula din marcaj rutier sub formă de picătură. Benzile de circulație la acces vor avea fiecare o lățime de minim 4,50 m.

Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată.

Utilități: Se vor realiza branșamente la rețelele edilitare existente în zonă.

În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 06.09.2022 se avizează favorabil Planul urbanistic zonal și Regulamentul local de urbanism aferent acestuia.

Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare.

Avizul arhitectului-șef este un aviz tehnic care nu se supune deliberării consiliului județean/consiliului local/Consiliului General al Municipiului București, după caz (conf. Legii nr. 350 din 6 iunie 2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, Articolul 37 (1^A3), actualizată) și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z.

Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare.

Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 2013 din 13.10.2021, emis de Primarul Municipiului Arad.

Arhitect Șef, Arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

red/dact/2ex/BI/DS

PMA-A5-

PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT SEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE

NR.96233/A5/15.12.2022

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI

În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism,cu modificările și completările ulterioare s-a întocmit prezentul raport privind documentația:

Plan Urbanistic Zonal și Regulament Local de Urbanism aferent - Construire bază logistică cu depozit logistic, stație carburanți, birouri, atelier, camioane și mașini de mare tonaj, spălătorie camioane, parcare camioane, cazare șoferi și împrejmuire

Amplasament - municipiul Arad, CF 360309 Arad

Beneficiar: SC TRANSDANUBIA SPEDITION SRL

Proiectant - SC PRO ARHITECTURA SRL, proiect nr.532/2022

Responsabilitatea privind informarea și consultarea publicului : Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef

A. Detalii privind tehnicile și metodele utilizate pentru a informa și consulta publicul

l.Datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitați să dezbată propunerea solicitantului:

La etapa 1 - intenția de elaborare a documentației P.U.Z

- prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 21167/17.03.2022, beneficiarii solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind intenția de elaborare P.U.Z.

- întocmire anunț privind intenția de elaborare P.U.Z. și postat pe site-ul www.primariaarad.ro în data de 04.04.2022;
- anunțul de intenție a fost afișat în data de 04.04.2022 pe panou amplasat pe parcela studiată;
- publicul a fost invitat să consulte studiul de oportunitate la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente până în data de 14.04.2022 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană. Nu au fost înregistrate sesizări în scris.

La etapa 2 - de elaborare a propunerilor PUZ si RLU aferent

- prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr.45839/08.06.2022 și a completărilor depuse cu nr. 56339/18.07.2022, beneficiarul solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind consultarea propunerilor P.U.Z. și R.L.U.
- întocmire anunț privind consultarea asupra propunerilor preliminare și postarea acestuia pe site-ul www.primariaarad.ro și afișare la sediu în data de 05.08.2022
- anunțul privind consultarea documentației a fost afișat în data de 05.08.2022 depuse fotografii care demonstrează acest lucru.

Publicul a fost invitat să consulte documentația depusă Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente până în data de 19.08.2022 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

2. Conținutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale

Au fost identificate părțile potențial interesate, care pot fi afectate de prevederile documentației de urbanism.

Au fost trimise scrisori de notificare către aceștia, privind posibilitatea consultării documentației PUZ la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, pentru a putea sesiza probleme legate de propunerea din plan.

3. Localizarea rezidenților, proprietarilor și părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise

- au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUZ, proprietarii parcelelor învecinate identificate cu extras CF 314218, CF 358466, SC MAP INTERSPED SRL,SOCIETATEA STIFT LUX DESIGN SRL, SOCIETATEA VOESTALPINE STAMPTEC ROMANIA SRL, SOCIETATEA SHENKER LOGISTICS ROMANIA SRL, ENEL DISTRIBUTIE BANAT SA, SOCIETATEA COMERCIALA SCBC INVESTMENT SRL, SOCIETATEA NCA SPED NCA SRL, SOCIETATEA WESTEND INVESTMENT GROUP SRL, DIRECȚIA PATRIMONIU

4. Numărul persoanelor care au participat la acest proces

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană.

B. Rezumat al problemelor, observațiilor și rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare și consultare :

Nu au fost înregistrate sesizări.

Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011 și va fi adus la cunoștință Consiliului Local al Municipiului Arad în scopul fundamentării deciziei de aprobare/neaprobare a documentației.

ARHITECT ȘEF

Arh.Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

	Functia	Nume prenume	Semnatura	Data
Verificat	Director executiv	arh. Xxxxxx Xxxxxxxxx
Elaborat	Consilier	Angelica Giura		14.12.2022

o o Ot#. 2fl22

Arad, 07 17.2022

FJUA MUNICIPIULUI ARAU j

CĂTRE,

Primăria Municipiului Arad,

Direcția Construcții și Dezvoltare Urbană

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

Subscrisa S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L, cu sediul în Municipiul Arad, str. loan Alexandru nr.15, în calitate de PROIECTANT GENERAL pentru S.C. TRANSDANUBIA SPEDITION S.R.L. beneficiar al proiectului în faza P.U.Z. - "ELABORARE P.U.Z. Șl R.L.U.: CONSTRUIRE BAZĂ LOGISTICĂ CU DEPOZIT LOGISTIC, STAȚIE CARBURANȚI, BIROURI, ATELIER CAMIOANE Șl MAȘINI DE MARE TONAJ, SPĂLĂTORIE CAMIOANE, PARCARE CAMIOANE, CAZARE ȘOFERI Șl ÎMPREJMUIRE", situat în Municipiul Arad, conform extras C.F. 360309 Arad,

în completare la adresa înaintată către dumneavoastră și înregistrată cu nr. 92952 din 29.11.2022, înaintez:

-aviz de principiu - Comisia de eliberare a autorizației de acces la drumul public, nr. 81176/Z1/ din 06.12.2022.

S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L

Arh. Stag. Xxxxx Xxxxxx

Adresă de corespondență la punctul de lucru: S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L.

Str. Corneliu Coposu, nr.24 C

Nr. telefon: 0727 139 561, mail: office(5)pro-arhi tectura.ro

Rit PRO.ARHITECTURA

ARHITECTURA urbanism RESTAURARE CONSULTANȚA

_G 5 AU 2DZ2Arad, — ' ^2022

Primăria Municipiului Arad

Direcția Construcții și Dezvoltare Urbană

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

1. Adresa dvs. nr. 67805/A5/ din 23.09.2022;
2. CD;
3. Extras CF nr. 358466 Arad - proprietate a lui SC WESTEND INVESTMENT GROUP SRL;

- C 10 : Intabulare, drept de servitute, trecere continuu, perpetuu - în favoarea imobilelor înscrise în CFnr. 353665, 354552; 355707, 354553; 355705; 355704 Arad;

4. Extras CF nr. 360309 Arad - proprietate a lui SC TRANSDANUBIA SPEDITION SRL;

- B3: drept de servitute, trecere continuu, perpetuu - asupra imobilelor înscrise în CF nr. 353664 Arad și CF nr.355750 Arad;

5. Act de constituire de drept de servitute;

-Pagina 1: -proprietar al imobilelor situate în Municipiul Arad, trup izolat de intravilan, jud.Arad înscrise în CF nr.353664 (Iot2) având categoria de folosință pășune și CF nr.355750 (lotl), având categoria de folosință pășune - constitui cu titlu gratuit, un drept de servitute, de trecere continuu, perpetuu, aparent și neîntrerupt și permanent cu piciorul și cu autovechicule,

în favoarea următoarelor imobile situate în Municipiul Arad, trup izolat de intravilan, înscrise în: Cartea Funciară nr.353665, 354552, 355707, 354553, 355705, 355704 Arad;

6. Act de alipire + încheiere de autentificare nr. 533 din 24.02.2021;
7. Certificatul de urbansim nr.1865 din 18.11.2020 + anexă;
8. Aviz Comisia de Sistematizare a Circulației nr. 81173/2/Z1 din 21.11.2022

PRO.ARHITECTURA

arhitectura urbanism restaurare consultanța

9. Memoriu de prezentare;
10. Regulament Local de Urbanism;
11. U 02 Plan situație existentă;
12. U 03 Reglementări urbanistice - zonificare;
13. U 04 Circulația terenurilor;
14. U 05 Sugestie de mobilare;
15. U 06 Ilustrare urbanistică.

S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L

Arh. Stag. Xxxxx Xxxxxx

Adresă corespondență: SC PRO ARHITECTURA SRL

Str. Corneliu Coposu nr. 24 C

Nr. telefon: 072 71 39 561, mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxx

MUNICIPIUL ARAD

310130 Arad - România - Bd. Revoluției, nr. 75

Tel.+40-257-281850 Fax.+40-257-284744

www.primariaarad.ro xxx@xxxxxxxxxxxxxxx

Arhitect Șef

Direcția Construcții și Dezvoltare Urbană Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

Nr. ad. 67805 / A5 / 23.09.2022

Spre știință

S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L.

Str. Comeliu Coposu, nr. 24C, Municipiul Arad, jud. Arad xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxx

Către,

S.C. TRANSDANUB1A SPEDITION S.R.L.

loc. Sânnicolau Mare, oraș Sânnicolau Mare, str. Gării, nr. 5/D, birou 3, etaj I, jud. Timiș

Referitor la documentația Plan Urbanistic Zonal și Regulament Local de Urbanism -„Construire bază logistică cu depozit logistic, stație carburanți, birouri, atelier camioane și mașini de mare tonaj, spălătorie camioane, parcare camioane, cazare șoferi și împrejmuire”, pentru imobilul identificat prin C.F. nr. 360309 - Arad, amplasament intravilanul Municipiului Arad, aflată în etapa de obținere a avizului tehnic Arhitect-Șef, în vederea promovării spre aprobare a documentației de urbanism în Consiliul Local al Muncipiului Arad, înregistrată cu nr. 67805/01.09.2022:

Prin prezenta vă comunicăm că documentația a fost analizată în cadrul ședinței C.T.A.T.U. din data de 06.09.2022.

Documentația va fi completată cu:

Prevederea unui profil stradal complet, care va include și circulații pietonale, respectiv piste pentru biciclete, pentru drumul de beton identificat prin extrasul C.F. nr. 358466 Arad;
Notarea în cartea funciară afectată a dreptului de trecere în favoarea imobilului identificat prin C.F. nr. 360309 - Arad;
Avizul Comisiei de Sistematizare a Circulației;

Prezentarea planșei Ilustrare urbanistică.

Exemplarul în format electronic pe suport CD/DVD, va cuprinde întreaga documentație: piese scrise, piese desenate - în format doc, pdf, și în format vectorial (dxf, dwg, shp), pe suport topografic realizat în coordonate în sistemul național Stereo 1970, conform art. 48, alin. (1), din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, astfel încât să poată fi integrate în sistemul de evidență de cadastru și publicitate imobiliară - și CU, extrase CF, avize, acorduri, etc., - în format pdf.

Arhitect Șef

arh. Xxxxxxx X- Xxxxx Xxxxxxxx

Director executiv, arh. Xxxxxx Xxxxxxxxx

Semnat digital de către: Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx

Data: 26.09.2022 09:52:40

Semnat digital de către: Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx Data: 27.09.2022 11:08:16

Consilier, arh. Xxxxx Xxxxxxxx

Semnat digital de către:

Ioana Barbalei

Data: 26.09.2022 09:01:28

PRIMĂR1A MUNICIPIULUI ARAD S.IV

<p + ?oS 01 SEP 2022

Nr.................data...,.. i

Către, PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA ARHITECT ȘEF

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ Șl PROTEJARE MONUMEIT

CERERE pentru emitere aviz tehnic Arhitect - Șef șt promovare spre aprobare documentație de urbanism

Subsemnatul Xxxxxxxx Xxxxxx X- Xxxxxxxxx în calitate de/reprezentant al SC TRANSDANUBIA SPEDITIQN SRL CUI 34271209___________________ cu sediul /domiciliul în județul TIMIȘ________________________ municipiul/orașul/comuna SÂNNICOLAU MARE_______________ satul_______________________ cod poștal 305600

șțr. GĂRII nr. 5/D

bl.sc.et. I ap.BiRQU 3 telefon/fax 0745 601 664 email

M.TEREBENT@TERRAVIA.ORG

Solicit: analizarea documentației în cadrul Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului

emitere aviz tehnic Arhitect-Șef promovare în vederea emiterii H.C.L.M.Arad pentru documentația de urbanism:

ELABORARE PUZ SI RLU: CONSTRUIRE BAZA LOGISTICA CU DEPOZIT LOGISTIC. STAȚIE CARBURANȚI, BIROURI, ATELIER CAMIOANE Șl MAȘINI DE MARE TQNAJ, SPALATQRIE CAMIOANE, PARCARE CAMIQANE, CĂZARE SQFERI Șl IMPRtlMUIRE pentru imobilul/teren situat în

județul ARAD municipiul/oraș/comuna ARAD

___________________________________________________satul_________________________________ sectorul cod poștal str.______________________________________________

nr.bl.sc.et.ap.sau identificat prin cf nr. 360309 arad

Anexez:

-documentația de urbanism întocmită în conformitate cu conținutul cadru aprobat, semnată și cu ștampila R.U.R., în 3 exemplare identice (un exemplar original și două copii) pe suport de hârtie și l exemplar în format electronic pe suport CD, (care va cuprinde întreaga documentație : piese scrise, piese desenate -în format doc, pdf, dwg, și CU, extrase CF, avize, acorduri, etc. -în format pdf.)

- dovada achitării taxei RUR

PMA - A5 - 09

Data

01.09.2022

L.S.

NOTĂ DE INFORMARE

Completarea fi semnarea prezentului formular reprezintă consimiămănlu! dumneavoastră, In mod voluntar, pentru pi {tea datelor cu caracter personal, furnizate pe această cale. în vederea soluționării cererii depuse.

In facem cunoscut fapntl ci Primăria Municipiului Arad prelucrează date cu caracter personal, cu respectarea tuturor prevederilor Regulamentului European nr. 679/2016. in scopul îndeplinirii atribuțiilor legate ale administrației publice locale. Datele pot fi dezvăluite unor terji in baza unui temei justificat l'â pute/i exercita drepturile de acces, intervenție ți de opoziție In condițiile prevăzute de Regulamentul l' E. nr.679 2OI6pnntr-o cerere scrisă, semnată și datată, depusă la sediul instituției,

BANCA (BTI TRANSILVANIA*

SW1FT: BTRLRO22

C.U.I. RO 50 22 670

R.B. - PJ.R, -12-019-18 02.1999

Nr. Inrcg. Rcg. Cam.: JI2 4155 1993

Tipărit de

Tipării in.

Xxxxxxxx

01.09.2022

Ordin de plata buget

1 Detalii client
Număr ordin:	4
Nume plătitor:	SECULICIGHEORGHE BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA
Cod fiscal/CNP:	42609727

1 Detalii transfer 1
Cont plătitor:	ROI IBTRLRONCRT055764I401
Nume beneficiar.	REGISTRUL URBANIȘTILOR DIN ROMAN1A
Trezorerie;	TREZORERIA
Cont beneficiar:	RO12TREZ70020F305000XXXX
Cod fiscal beneficiar:	17244352
Suma:	1068
Detalii plata;	TAXA RUR PUZ CONSTR BAZA LOGISTICA INTRAVILAN MUN
	ARAD 31525 mp,TRANSDANUBIA SPEDITION SRL,ARH Xx Xxxxxxxx
Data creării:	01 09.2022
Referința tranzacției:	IO2ETRZ222440IO2
Data tranzacției:	01.09.2022
Tip transfer:	Normal
Semnatari;	Xxxxxxxx Xxxxxxxx

Semnaiu.^ pla

FOAIE DE CAPAT

BENEFICIAR: S.C. TRANSDANUBIA SPEDITION S.R.L.

mumire proiect

532 IXM ' ~

S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L

Arh. Xxxxxxxx Xxxxxxxx

P.U.Z. - etapa III

P.U.Z. și R.LU. aferent

Elaborare PUZ și RLU Construire bază logistică cu depozit logistic, stație carburanți, birouri, atelier camioane și mașini de mare tonaj, spălătorie camioane, parcare camioane, cazare șoferi șl împrejmuire

Pe amplasament: Județ Arad, Municipiul Arad, identificat cu CF nr. 360309 Arad

TelJFam “I¹: fi/d K) Email mi.i u! Web: wv/wpio.irluiiK luraiadio Adresa: IKKIOl sli Gunduit opiMirn zl.Ar.nl. ItrmiAnu

PRO.ARHITECTURA

l*/—* arhitectura urbanism restaurare consultanta

FISA DE RESPONSABILITĂȚI

r t

A. însușirea documentației:

Proiectant general:

B. Colectiv de elaborare:

Urbanism:

Arhitectură:

Drumuri

și sistematizare:

Instalații sanitare/termice/edilitare: ing. Nlcoraș lonuț

S.C. SMARTHOUSE COLOR

Studiu geotehnic:

Conf. Ing. Xxxxxx Xxx Xxxxxxxxx

S.C. ATELIER A S.R.L.

TelJFaXî'40 357430 030 (mMfcolhce®pioailiilecliiratadio Web wwwpioarh-tecturaradro AdrwSli Cornel iu Coposu rn 24. Arad, România

BORDEROU DE PIESE SCRISE SI DESENATE

A. PIESE SCRISE:

I. Cerere
II. Copertă-Foaie de capăt
III. Fișă de responsabilități
IV. Borderou de piese scrise și desenate
V. Certificat unic de înregistrare, SC TRANSDANUBIA SPED1TION S.R.L.
VI. CERTIFICAT DE URBANISM nr. 2013 / 13.10.2021
VII. Extras de carte funciară nr. 306309 Arad

B. Avize și acorduri:

Aviz de oportunitate nr. 17/1 din 17.05.2022

Raportul informări și consultării publicului etapa a 2-a nr. 45839/A5 din 29.08.2022

Aviz amplasament Compania de Apă Arad nr.5716 din 07.04.2022

Aviz amplasament Delgaz Grid nr.213632590 din 30.03.2022

Aviz amplasament E-Distribuție Banat nr. 09775249 din 10.06.2022

Aviz amplasament Telekom nr.4 din 31.03.2022

Aviz IPJ Arad nr.139188 din 16.05.2022

Aviz Securitate la incendiu nr. 4720519 din 27.05.2022

Aviz Protecție civilă nr.4720518 din 27.05.2022

Notificare DSP nr, 114 din 23.03.2022

Decizia etapei de încadrare-APM Arad nr. 11029 din 20.07.2022

Aviz Autoritatea Aeronautică Civilă Română nr. 11631 din 31.05.2022

Aviz administratorul drumului: Contract acord Transdanubîa Spedition SRL - Westend

Investment Group SRL

Plan de acțiune - Implementare investiții propuse prin P.U.Z.

Proces verbal de recepție O.C.P.I. nr. 1032 din 2022 și plan O.C.P.I.

C. Piese scrise și desenate PROIECTE DE SPECIALITATE:

Referat privind verificarea de calitate la cerința Af - nr.23697 din 28.04.2022

Studiu geotehnic nr.58 din 2022

D. PIESE SCRISE și DESENATE ARHITECTURĂ:

1. Piese scrise: Memoriu de prezentare

Regulament Local de Urbanism

2. Piese desenate:

Plan încadrare în zonă

Plan situație existent

Reglementări urbanistice -Zonificare

Circulația terenurilor

Sugestie de mobilare

Plan de încadrare în zonă - Plan de situație lucrări rutiere U06

Plan de situație - Plan reglementări edilitare

ROMÂNIA

MINISTERUL JUSTIȚIEI

OFICIUL NATIONAL AL REGISTRULUI COMERȚULUI

r *

OFICIUL REGISTRULl^foQMERȚULUI

DE PE LÂNGĂ TRIBUNALUL..................................

101 sa*

țs*

io*

Identificator Unic la Nivel European (EUID): ROONRCJ35/217/2016

Nr. de ordine in registrul comerțului: J35/217/27.01.2016

Data eliberării: 07.07.2021 r. ’ " ' 4

Pentru

Xxxxxxx Xxxxxx, Director Semnează

•*- ' ^<viclu

Seria (B Nr. 4322985

Tiplril ta CN. * Imprimeria Naționali” S A.

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

Nr. 76320 din 04,10.2021

CERTIFICAT DE URBANISM

^UIICT-M

în scopul;

Elaborare PUZ si RLU : CONSTRUIRE BAZA LOGISTICA CU DEPOZIT LOGISTIC , STATIE CARBURANȚI, BIROURI, ATELIER CAMIOANE SI MAȘINI DE MARE TONAJ , SPĂLĂTORIE CAMIOANE, PARCARE CAMIOANE, CAZARE SOFERJ SI ÎMPREJMUIRE

Ca urmare a cererii adresate de SC TRANSDANUBIA SPED1TION SRL pers, juridica cu sediul în județul TIMIȘ , comuna SANNICOLAUL MARE, satul, sectorul, cod poștal, GĂRII , nr. 5/D, bloc , sc. , etaj I, ap. birou 3 3, telefon, e-mail, înregistrată la nr. 76320 din 04.10.2021

pentru imobilul - teren și/sau construcții - situat in județul ARAD, municipiul ARAD, satul, sectorul, cod poștal,, nr , bloc , sc., etaj, ap sau identificat prin CF 3S6638,355704

TOP: 356638,355704

în temeiul reglementărilor documentației de urbanism nr. / faza PUZ, aprobată cu hotărârea Consiliului Local ARAD nr. 59/ 2005.

în conformitate cu prevederile Legii nr. 50 / 1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările și completările ulterioare,

SE CERTIFICĂ:

1. REGIMUL JURIDIC

situare teren : pășune in intravilan, proprietate privata

Suprafața terenului conform extras CF nr. 356638-Arad, S 1^21525mp si extras CF nr. 355704-Arad, St= lOOOOmp

2. REGIMUL ECONOMIC

categoria de folosința a imobilelor conform extraselor CF : pășune in intravilan

destinație stabilita prin PUZ si RLU: Zona industriala Sud conform PUZ si RLU aferent aprobat prin H.C.L.M.A. nr. 59 2005

Funcțiunea dominanta propusa: zona industriala, depozitare;

Utilizări permise: construire hale comerț, servicii;

Utilizări interzise: activitati care generează noxe, depozitare deșeuri etc

Se solicita: CONSTRUIRE BAZA LOGISTICA CU DEPOZIT LOGISTIC , STATIE CARBURANȚI, BIROURI, ATELIER CAMIOANE SI MAȘINI DE MARE TONAJ , SPĂLĂTORIE CAMIOANE, PARCARE CAMIOANE, CAZARE SOFERJ SI ÎMPREJMUIRE

3. REGIMUL TEHNIC

Imobilele identificate prin CF nr. 356638-Arad si CF nr. 355704-Arad sunt cuprinse in PUZ si RLU: Zona Industriala Sud conform PUZ si RLU aferent aprobat prin H.C.L.M.A. nr. 59 / 2005 .

Regimul de actualizare/modificare

Având in vedere cererea de modificare a prevederilor PUZ și RLU pentru imobilelor identificate prin CF nr. 356638-Arad si CF nr. 355704-Arad., se solicita elaborarea unei documentatii de urbanism la nivel de PUZ si RLU , cu respectarea prevederilor Legii nr. 350 / 2001 rep., art. 32, alin. 1, lit. C), a Ordinului nr.233/2016, a Legii nr. 50/ 1991 rep., a H.G.R. nr. 525 / 1996 și a Ghidului privind metodologia de elaborare si conținutul cadru al Planului Urbanistic Zonal - indicativ GM 010 - 2000 . Documentația care se va elabora se va corela cu PUZ-uri aprobate si in curs de elaborare din zona ; Pentru PUZ se vor obține următoarele avize : Aviz de oportunitate , Apa canal, ENEL, DELGAZ-GR1D , TELEKOM , PSI , PC , DSP , Protecția Mediului,, Politia Rutiera -Serviciul Circulație, aviz administratorului drumului, Autoritatea Aeronautica Civila Romana , precum si orice alte avize a căror necesitate de a se obține se va constata in perioada de elaborare a documentației de urbanism ;

Planul de reglementari urbanistice si cel de regim juridic al terenului va avea la baza suportul topografic cadastral actualizat, vizat de O.C.P.L Arad care va fi anexat documentației de urbanism PUZ ; In prealabil inițierii documentației PUZ se va solicita emiterea unui Aviz de oportunitate;

Avizele au fost solicitate in cadrul ședinței de Comisie de Acord Unic întrunită in data 07.10.2021.

După aprobarea PUZ-lui și a RLU aferent se vor putea întocmi documentația tehnica în vederea emiterii AC.

Prezentul certificat de urbanism POATE fi utilizat, in scopul declarat pentru Elaborare PUZ si RLU : CONSTRUIRE BAZA LOGISTICA CU DEPOZIT LOGISTIC , STATIE CARBURANȚI, BIROURI, ATELIER CAMIOANE SI MAȘINI DE MARE TONAJ , SPĂLĂTORIE CAMIOANE, PARCARE CAMIOANE, CAZARE ȘOFERI SI ÎMPREJMUIRE

Certificatul de urbanism nu ține loc de autorizație de construiro/dcsființare și nu conferii dreptul de a executa lucrări de construcții

4. OBLIGAȚII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM:

în scopul elaborării documentației pentru autorizarea executării lucrărilor de construcții - de construire/de desființare - solicitantul se va adresa autorității competente pentru protecția mediului: Agenția pentru Protecția Mediului ARAD, Splaiul Mureșului F.N.

în aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva E1A) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice și private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE și prin Directiva Consiliului și Parlamentului European 20D3/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri și programe in legătură cu mediul și modificarea, cu privire la participarea publicului și accesul la justiție, a Directivei 85/337/CEE și a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligația de a contacta autoritatea teritorială de mediu pentru ca aceasta să analizeze și să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiției publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.

în aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfășoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentației pentru autorizarea executării lucrărilor de construcții la autoritatea administrației publice competente.

în vederea satisfacerii cerințelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecția mediului stabilește mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opțiunilor publicului și formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiției în acord cu rezultatele consultării publice.

!n aceste condiții:______________________________________________________________________________________________________

După primirea prezentului Certificat de urbanism. TITULARUL are obligația de a se prezenta la autoritatea competentă pentru proiecția mediului în vederea evaluării inițiale a investiției și stabilirii necesității

evaluării efectelor acesteia asupra mediului. în urma evaluării inițiale a investiției se va emite actul administrativ al autorității competente pentru protecția mediului.

In situația în care autoritatea competentă pentru protecția mediului stabilește necesitatea evaluării efectelor investiției asupra mediului, solicitantul are obligația de a notifica acest fapt autorității administrației publice competente cu privire la menținerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcții.

în situația în care, după emiterea Certificatului dc urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiției asupra mediului solicitantul renunță la intenția de realizare a investiției acesta are obligația de a notifica acest fapt autorității administrației publice competente.

5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAȚIEI DE CONSTRU1RE/DESFINȚARE va fi însoțită de următoarele documente:

a) certificatul de urbanism;
b) dovada titlului asupra imobilului, teren și/sau construc|ii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi și extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);

La autorizare se va prezenta extras de Carte Funciara, original, actualizat

c) documcntafia tehnică - D.T., după coz:

□ D.T.A.C. □ D.T.O.E. □ D.T.A.D.

d) Avizele și acordurile stabilite prin certificatul de urbanism.

d.1. Avize și acorduri privind utilitățile urbane și infrastructura:

□ alimentare cu apa
- □ gaze naturale
- □ telefonie
- □ salubritate
- □ transport urban
□ canalizare
□ alimentare cu energie electrica
□ alimentare cu energie termica

d.2. Avize și acorduri privind:

□ protecția civilă

□ sănătatea populației

□ securitatea la incendiu

d.3. avizele/acordurile specifice ale administrației publice centrale șt/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora: d.4. Studii de specialitate:

e) Actul administrativ al autoritarii competente pentru protecția mediului;
f) Dovada privind achitarea taxelor legale.

Documentele de plata ale următoarelor taxe (copie):

Prezentul certificat de urbanism are valabilitate de 24 luni de la data emiterii.

| PRIMAR, 'Calin Bibr

dCl 2021

SECRETAR GENERAL,

Cons. Jur. Lilioam

^ARHITECT ȘEF,

Arn. ariu

Achitat taxa de 320,64 lei, conform chitanței seria OP 1NG nr. Ordonator Hafncr Solutions din 30.09.2021, taxă de urgență 800 RON și taxă pentru avizarea Certificatului de urbanism de către Comisia de Urbanism si Amenajare a Teritoriului în valoare de RON, conform chitanței seria nr. din .

Prezentul certificat de urbanism a fost transmis solicitantului direct/ prin poștă la data de .

Ing. Hoblea Simona /

PLAN DE SITUAȚIE scara 1:2000

TABEL SITUAȚIA JURIDICA
AJBITUATIA EXISTENTA
1	Nr. Carte Fmtera	f*.od. NOU	Oteg. da loknlnU	Deteriora* kncbluki	Suprafețe din maturaicri l<^>	proprie tar	SARON
) 1	355704 Arad	355704	Pa	Taran Intravian	10000	ntabUora.dropI da PNDPI0L1 AiL CU IIÎLU DE CUftW ARARE, dobandt prin >mvartte< ort aciuate vi SOCIETATEA TRANS DANUBIANA SFEDmOH SRL, OF J47MK» ¹ Sa rotam dragi da SERVITUTE da trecere pMpatuuapvari naHraruglal wnanard qj picfcnJ *1 MAneHaJata, precum il w drept da eertfUe pertu uKSaf aratand Un ou. cx»X ram da Ndrerl «pa »J rakm. rttea de herteat atrodaL ntțri TotMv InstriM h CP iv. 353664 a tocafetaS cadettei 353664. toi 2. toCFnr. 355709 a txXtafl Am. calmi 355709, lot 2 ai In CF w 155750 a tocAti Arad, cadnti 3557», fol 1	NU SUNT
2	350630 Arad	13M38	Pa	Teren kitnvtmi	Z1S2S	ml^iAâre^irwpl de PHUl’Hlt 1 AIL UJ TITLU DE CUMPĂRARE, dabancM prti Convartte, cota actuala U1 SOCIETATEA TRAH3DANUBIANA SPEOmON SRL OF^M271209 Sa noteaza vpt <te SERVITUTE da trvcm anuu, perpetui, aparent, neMrwugt V amnrt cu pictorii i MtmrertMate. prttixn d ui drept da ■wMUa pantu ul&al cDrwiand An gaz, cuart, retea da ribvei, ape ct cnaîwa. rea» da lurtiaa atadai, as^ra wUMy totae to CF w. 353664 a toerftaU Lrtd. toCFnr. 155709 a tacaitad Arad, Vin CF tfKWaihnlaflAmi_____________	NU SUNT

Roțponța	: tstoR MantHteart corecta a planurilor parcelara al a datafmlnartor topografice revine persoanei autorizate.
^iiotCAD Hkn.TtWBOMU. Sfi. HTIMESCU. rr» CERTFICAT AUTORIZARE TeL/f«cO?51O9IZ35 Ck» l wr* MMMitJSTI a-mat pAn.cadâyahoaxDm ’" * ^744 7200*		DenurtWo proiect 3ocumcniji!le tehnica pentru obUnenr avtze moWo toserteo in CF W355TD4 Arad ti CF rr 356638 Arad taneficiarSOCIETA-rEA TRANS DANUBIANA SPEDmON SRL		Protea nr -Z2D21
Scf profeți Intoordt Omanul	Ing. Uvlm S. LUPULESCU hg. LMua E. LUPULESCU Ing. ClaiKJta HUZUC	Scara: ^2000	PLAN DE SlTUATlE TA0EL SITUAȚIA JURIDICA
Verificat	I	Dala. 09J021	Ptonw nr. 1

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Nr. cerere	102495
Ziua	31
Luna	08
Anul	2022

Cod verificare

■flillll

Biroul de Cadastru șl Publicitate Imobiliară Arad

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr. 360309 Arad

A. Partea I. Descrierea Imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, lud. Arad, Trup izolat de intravilan

Nr.

Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

360309

31.525

Teren neimprejmuit;

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate șl alte drepturi reale		Referințe
22773/24/02/2022
Act Notarial nr. ACT ALIP.646, din 24/02/2022 emis de Grul Xxxx Xxxxxx;
Bl	Se înființează cf. 360309 a imobilului cu nr. cad. 360309/Arad ca urmare a alipirii următoarelor 2 imobile: — nr.cad.355704\cf.355704; — nr.cad.356638\cf .356638;	Al
Act Notarial nr. 3472, din 06/11/2020 emis de Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx;
B2	Se infiinteaza cartea funciara 355704 a imobilului cu numărul cadastral 355704/UAT Arad, rezultat din dezmembrarea imobilului cu numărul cadastral 355068 inscris in cartea funciara 355068:	Al
	OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 355704/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 115994 din 09/11/2020;
Act Notarial nr. 3631, din 19/11/2020 emis de NP Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;
B3	se noteaza drept de SERVITUTE de trecere continuu, perpetuu, aparent, neîntrerupt si permanent cu piciorul si cu autovehiculele, precum si un drept de servitute pentru utilitati constând din gaz, curent, rețea de hidrantl, apa si canalizare, rețea de iluminat stradal, asupra Imobilelor Înscrise in C.F.nr.353664 a localittlii Arad, cadastral 353664, lot 2, in C.F.nr.355709 a localității Arad, cadastral 355709, lot 2, si in C.F.nr.355750 a localltitii Arad, cadastral 355750, lot 1	Al
	OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 355704/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 126708 din 04/12/2020;
Act Notarial nr. 2247, din 14/06/2018 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;
B7	Se noteaza declarația autentificata sub n. 2247/14.06.2018 de notar public Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxx privind recunoașterea si respectarea obligațiilor in favoarea E-DISTRIBUTIE BANAT SA	Al
	OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 356638/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 24213 din 24/02/2021; poziție transcrisa din CF 353665/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 52537 din 12/06/2020; poziție transcrisa din CF 353289/Arad, inscrisa prin încheierea nr. 117316 din 18/10/2019; poziție transcrisa din CF 352893/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 102275 din 19/09/2019; poziție transcrisa din CF 302301/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 65569 din 19/06/2018:
Act Notarial nr. 1251, din 02/04/2020 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;
B8	Se noteaza declarația autentificata sub nr. 1251/02.04.2020 de notar public Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxx, privind recunoașterea si respectarea obligațiilor in favoarea E-DISTRIBUTIE BANAT SA	Al
	OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 356638/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 24213 din 24/O2/2O21; poziție transcrisa din CF 353665/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 52537 din 12/06/2020; poziție transcrisa din CF 353289/Arad. inscrisa prin încheierea nr. 37251 din 07/04/2020:
Act Notarial nr. 3631, din 19/11/2020 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;
B9	se noteaza dreptul de servitute de trecere continuu, perpetuu, aparent, neîntrerupt si permanent cu piciorul si cu autovehiculele, precum si un drept de servitute pentru utilitati constlnd din gaz, curent, rețea de hidrant!, apa si canalizare, rețea de iluminat stradal, asupra imobilelor înscrise in C.F.nr.353664 a localității Arad, cadastral 353664, in C.F.nr.355709 a localității Arad, cadastral 355709, si in C.F.	Al

Pagina 1 din 4

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate șl alte drepturi reale		Referințe
B9	nr.355750 a localității Arad, cadastral 355750	Al
	OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 356638/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 24213 din 24/02/2021; poziție transcrisa din CF 355705/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 126716 din 04/12/2020; încheierea nr. 126715 din 04/12/2020, încheierea nr. 126714 din 04/12/2020, încheierea nr. 126713 din 04/12/2020, încheierea nr. 126717 din 04/12/2020
Act Notarial nr. 533, din 24/02/2021 emis de Xxxx Xxxx Xxxxxx;
Bll	se mențin servitutile asupra imobilelor înscrise in C.F.nr.353664 a localității Arad, cadastral 353664, in C.F.nr.355709 a localității Arad, cadastral 355709, si In C.F.nr.355750 a localității Arad, cadastral 355750 si declarațiile autentificate sub nr.2247/14.06.2018 si 1251/02.04.2020 de Np Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxx	Al
	OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 356638/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 24213 din 24/02/2021:
Act Notarial nr. ACT ALIP.646, din 24/02/2022 emis de Xxxx Xxxx Xxxxxx;
B13	Intabulare, drept de PROPRIETATEcvmparare cumparare.incheierea nr. 126716 din 04/12/2020, încheierea nr. 126715 din 04/12/2020, încheierea nr. 126714 din 04/12/2020, încheierea nr. 126713 din 04/12/2020, încheierea nr. 126717 din 04/12/2020,încheierea nr. 115998 din 09/11/2020, Încheierea nr. 101067 din 11/06/2021, dobândit crin Convenție, cota actuala 1/1	Al
	1) SOCIETATEA TRANSDANUBIASPEDITION SRL, CIF:34271209

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrămlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție șl sarcini

Referințe

NU SUNT

Pagina 2 din 4

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
360309	31.525
* Suprafața este d	eterminată in planul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare a teren

Nr Crt	Categorie folosință	Intra vllan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	pășune	DA	31.525	-	-	-	LOT1

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment t~(m)
1	2	101.666
2	3	32.034
3	4	64.601
4	5	74.782
5	6	3.039
6	7	3.579

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment t-(m)
7	8	3.578
8	9	27.099
9	10	7.631
10	11	47.839
11	12	47.737
12	13	33.025
13	14	10.196
14	15	140.883
15	16	32.034
16	17	99.443
17	18	47.916
18	1	52.088

** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru. *•* Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte fundară generat prin sistemul Informatic Integrat al ANCPI conține informațiile din cartea fundară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități șl procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural a! instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității Informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpl.ro/verlf1care, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării, 31/08/2022, 13:09

Pagina 4 din 4

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD Biroul de Cadastru șl Publicitate Imobiliară Arad

Nr. cerere	103006
Ziua	01
Luna	09
Anul	2022

Cod verificare imiiiiiii

'ancpi extras de carte funciară

ir îv:;j■,^w.ri; pentru informare

Carte Funciară Nr. 358466 Arad

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Jud. Arad, trup izolat de intravilan
Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	358466	3.838	Teren nelmprejmuit;

B. Partea II. Proprietari șl acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate $1 alte drepturi reale		Referințe
121064/28/07/2021
Act N	otarial nr. 756, din 28/07/2021 emis de Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx;
Bl	Se infilnteaza cf. 358466 a imobilului cu nr. cad. 358466/Arad ca urmare a alipirii următoarelor 6 imobile: — nr.cad.353664\cf.353664; — nr.cad.35575O\cf.35575O; — nr.cad.355751\cf.355751; — nr.cad.357971\cf.357971; — nr.cad.357973\cf.357973; — nr.cad.357976\cf .357976;	Al
Act N	otarial nr. 2247, din 14/06/2018 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;
B3	Se noteaza declarația autentificata sub n. 2247/14.06.2018 de notar public Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxx privind recunoașterea si respectarea obliqatiilor in favoarea E-DISTRIBUTIE BANAT 5A	Al
	OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 353664/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 52537 din 12/06/2020; poziție transcrisa din CF 353289/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 117316 din 18/10/2019; poziție transcrisa din CF 352893/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 102275 din 19/09/2019; poziție transcrisa din CF 302301/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 65569 din 19/06/2018;
Act Notarial nr. 1251, din 02/04/2020 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;
B4	Se noteaza declarația autentificata sub nr. 1251/02.04.2020 de notar public Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxx, privind recunoașterea si respectarea obliqatiilor in favoarea E-DISTRIBUTIE BANAT SA	Al
	OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 353664/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 52537 din 12/06/2020; poziție transcrisa din CF 353289/Arad. înscrisa prin încheierea nr. 37251 din 07/04/2020:
Act Notarial nr. 756, din 28/07/2021 emis de Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx;
B32	Intabulam, drept de PROPRIETATEschimb si cumpărare in rangul inch. nr. 64083/2020, 101278/2021, 117413/2020, 115998/2020, 95946/2020, 111935/2018, 45432/2011, 101277/2021, 117413/2020, 115998/2020, 101281/2021, 67264/2021, 115975/2020, 101280/2021, 77724/2021, 117415/2020, 101282/2021, 67440/2021, 101279/2021. dobândit prin Convenție, cota actuala 2819/10000	Al / B.34
	1) Xxxxxxxxx Xxxxx-Xxxx, necăsătorit
B33	Intabulare, drept de PROPRIETATEschimb si cumpărare in rangul inch. nr. 64083/2020, 101278/2021, 117413/2020, 115998/2020, 95946/2020, 111935/2018, 45432/2011, 101277/2021, 117413/2020, 115998/2020, 101281/2021, 67264/2021, 115975/2020, 101280/2021, 77724/2021, 117415/2020, 101282/2021, 67440/2021, 101279/2021, dobândit prin Convenție, cota actuala 5852/10000	Al
	1) SOCIETATEA WESTEND INVESTMENT GROUP SRL, CIF:28332000
136^	141/02/09/2021
Act h	otarial nr. 1670, din 01/09/2021 emis de Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx;
B34	Intabulare, drept de PROPRIETATEcumparare, dobândit prin	Al

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate șl alte drepturi reale		Referințe
B34	Convenție, cota actuala 1329/10000	Al
	1) SOCIETATEA NCA SPED NCA S.R.L., CIF:22531399
	C. Partea III. SARCINI
înscrieri privind dezmembrămlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție $1 sarcini		Referințe
121064 / 28/07/2021
Act Notarial nr. 756, din 28/07/2021 emis de Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx;
CIO	Intabula re, drept de SERVITUTEde trecere continuu, perpetuu, aparent, neîntrerupt sl permanent cu piciorul si cu autovehiculele, precum si un drept de servitute pentru utilitatl constind din gaz, curent, rețea de hidrant!, apa si canalizare, rețea de Iluminat stradal, In favoarea imobilelor înscrise in C.F.nr. 353665 a localitatll Arad, cadastral: 353665, C.F.nr. 354552 a localității Arad, cadastral: 354552, C.F.nr. 355707 a localității Arad, cadastral: 355707, C.F.nr. 354553 a localității Arad, cadastral: 354553, C.F.nr. 355705 a localității Arad, cadastral: 355705, C.F.nr. 355704 a localitatll Arad, cadastral: 355704, C.F.nr. 355751 a localității Arad, cadastral: 355751 si C.F.nr. 355753 a localității Arad, cadastral: 355753, in rangul inch. nr. 126709/2020, 126711/2020, 67264/2021, 126710/2020	Al
128582 /13/08/2021			___1
Act Notarial nr. 2914, din 10/08/2021 emis de NP Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;
Cil	Intabulare, drept de SERVITUTE, de trecere continuu, perpetuu, aparent, neîntrerupt si permanent cu piciorul si cu autovehiculele, in favoarea Imobilelor înscrise in CF nr. 357972 a localității Arad, nr. cadastral 357972, CF nr. 358006 a localitatll Arad, nr.cadastral 368006, CF nr. 358008 a localitatll Arad, nr.cadastral 358008, CF nr. 358105 a localitatll Arad, nr.cadastral 358105, CF nr. 358009 a localității Arad, nr.cadastral 358009, CF nr. 358104, nr.cadastral 358104	Al
182(	>09 /15/12/2021
Act 1 06/01	Notarial nr. 4701, din 14/12/2021 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx; Act Administrativ nr. 3/2021 emis de PRIMĂRIA ARAD:		1546, din
C12	Intabulare, drept de SERVITUTEpentru utllititi constând din gaz, curent, rețea de hidrant), apa si canalizare, rețea de iluminat stradal, In favoarea imobilului inscris in cartea funciara nr. 358105 a localitatll Arad	Al
C13	se noteaza dreptul de trecere in condițiile art. 617-622 Cod Civil, in favoarea Imobilului inscris in Cartea Funciare nr. 358105 - Arad	Al
49507 / 21/04/2022
Act Administrativ nr. pv 8361, din 15/04/2022 emis de DIRECȚIA GENERALA REGIONALA A FINANȚELOR PUBLICE TIMIȘOARA - ADMINISTRAȚIA JUDEȚEANĂ A FINANȚELOR PUBLICE ARAD; Act Administrativ nr. 842?-din 15/04/2022 emis de DIRECȚIA GENERALA REGIONALA A FINANȚELOR PUBLICE TIMIȘOARA ADMINISTRAȚIA IUDETEANA A FINANȚELOR PUBLICE ARAD;				)
C14	Intabulare, drept de IPOTECA LEGALA, Valoare:136799 LEI asupra dreptului de proprietate a debitorului WESTEND INVESTMENT GROUP \|SRL	Al
	,. DIRECȚIA GENERALA REGIONALA A FINANȚELOR PUBLICE TIMISOAI A FINANȚELOR PUBLICE ARAD, CIF:3519933	RA - ADMINISTRAȚIA JUDEȚEANĂ

Pagina 2 din 4

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
358466	3.838

* Suprafața este determinata in planul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare

a teren

Crt

Categorie folosință

Intra vllan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

pășune

3.838

323

LOT 1

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment t-(m)
1	2	6.221
3	4	3.0
5	6	53.289
7	8	0.013
9	10	7.644
11	12	12.835

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment r(m)
2	3	2.782
4	5	41.764
6	7	188.353
8	9	27.065
10	11	8.332
12	13	7.631

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment (m)	Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment t- (m)
13	14	27.099	14	15	3.578
15	16	3.579	16	17	3.039
17	18	57.888	18	19	16.895
19	20	64.601	20	21	83.561
21	1	50.139

** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 șl sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mal mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul Informatic Integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpl.ro/verif1care, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data șl ora generării, 01/09/2022, 12:21

Pagina 4 din 4

Oficiul de Cadastru șl Publicitate Imobiliari ARAD Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

Nr. cerere 102495

Ziua

Luna

Anul

Cod verificare oB ini

^ANCPl EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

pentru informare

Carte Funciară Nr. 360309 Arad

A. Partea I. Descrierea Imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Jud. Arad, Trup izolat de intravilan

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	360309	31.525	Teren nelmprejmult;

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate șl alte drepturi reale		Referințe
22773/24/02/2022
Act Notarial nr. ACT AUP.646, din 24/02/2022 emis de Xxxx Xxxx Xxxxxx;
Bl	Se Înființează cf. 360309 a Imobilului cu nr. cad. 360309/Arad ca urmare a alipirii următoarelor 2 imobile: — nr.cad.355704\cf.355704; — nr.cad.356638\cf.356638;	Al
Act N	otarial nr. 3472. din 06/11/2020 emis de Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx;
B2	Se infiinteaza cartea funciara 355704 a imobilului cu numărul cadastral 355704/UAT Arad, rezultat din dezmembrarea Imobilului cu numărul cadastral 355068 înscris in cartea funciara 355068;	Al
	OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 355704/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 115994 din 09/11/2020;
Act Notarial nr. 3631, din 19/11/2020 emis de NP Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;
B3	se noteaza drept de SERVITUTE de trecere continuu, perpetuu, aparent, neîntrerupt si permanent cu piciorul si cu autovehiculele, precum si un drept de servitute pentru utilitati constând din gaz, curent, rețea de hidrant), apa si canalizare, rețea de iluminat stradal, asupra imobilelor înscrise In C.F.nr.353664 a localittlll Arad, cadastral 353664, lot 2, in C.F.nr.355709 a localității Arad, cadastral 355709, lot 2, si in C.F.nr.35575O a localititii Arad, cadastral 355750, lot 1	Al
	OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 355704/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 126708 din 04/12/2020;
Act Notarial nr. 2247, din 14/06/2018 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx:
B7	Se noteaza declarația autentificata sub n. 2247/14.06.2018 de notar public Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxx privind recunoașterea si respectarea obligațiilor In favoarea E-DISTRIBUTIE BANAT SA	Al
	OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 356638/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 24213 din 24/02/2021; poziție transcrisa din CF 353665/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 52537 din 12/06/2020; poziție transcrisa din CF 353289/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 117316 din 18/10/2019; poziție transcrisa din CF 352893/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 102275 din 19/09/2019; poziție transcrisa din CF 302301/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 65569 din 19/06/2018:
Act Notarial nr. 1251, din 02/04/2020 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;
B8	Se noteaza declarația autentificata sub nr. 1251/02.04.2020 de notar public Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxx, privind recunoașterea si respectarea obligațiilor in favoarea E-DISTRIBUTIE BANAT SA	Al
	OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 356638/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 24213 din 24/02/2021; poziție transcrisa din CF 353665/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 52537 din 12/06/2020; poziție transcrisa din CF 353289/Arad. înscrisa prin încheierea nr. 37251 din 07/04/2020:
Act Notarial nr. 3631, din 19/11/2020 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;
B9	se noteaza dreptul de servitute de trecere continuu, perpetuu, aparent, neîntrerupt si permanent cu piciorul si cu autovehiculele, precum si un drept de servitute pentru utilitati constind din gaz, curent, rețea de hidrant), apa si canalizare, rețea de iluminat stradal, asupra imobilelor înscrise In C.F.nr.353664 a localității Arad, cadastral 353664, in C.F.nr.355709 a localltatil Arad, cadastral 355709, si in C.F.	Al

Pagina 1 din 4

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate $1 alte drepturi reale		Referințe
B9	nr.355750 a localității Arad, cadastral 355750	Al
	OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 356638/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 24213 din 24/02/2021; poziție transcrisa din CF 355705/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 126716 din 04/12/2020; încheierea nr. 126715 din 04/12/2020, încheierea nr. 126714 din 04/12/2020, încheierea nr. 126713 din 04/12/2020, încheierea nr. 126717 din 04/12/2020
Act N	otarial nr. 533, din 24/02/2021 emis de Grul Xxxx Xxxxxx;
Bll	se mențin servitutile asupra imobilelor înscrise In C.F.nr.353664 a localității Arad, cadastral 353664, in C.F.nr.355709 a localitatil Arad, cadastral 355709, si in C.F.nr.355750 a localitatil Arad, cadastral 355750 si declarațiile autentificate sub nr.2247/14.06.2018 si 1251/02.04.2020 de Np Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxx	Al
	OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 356638/Arad. înscrisa prin încheierea nr. 24213 din 24/02/2021;
Act N	otarial nr. ACT ALIP.646, din 24/02/2022 emis de Grul Xxxx Xxxxxx;
B13	Intabulare, drept de PROPRIETATEcvmparare cumparare.incheierea nr. 126716 din 04/12/2020, încheierea nr. 126715 din 04/12/2020, încheierea nr. 126714 din 04/12/2020, încheierea nr. 126713 din 04/12/2020, încheierea nr. 126717 din 04/12/2020,încheierea nr. 115998 din 09/11/2020, încheierea nr. 101067 din 11/06/2021, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/1	Al
	1) SOCIETATEA TRANSDANUBIA SPEDITiON SRL, CIF:34271209

C. Partea 111. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrămlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție $1 sarcini

Referințe

NU SUNT

_f

Pagina 2 din 4

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
360309	31.525

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Dai	te referitoare		a teren
Nr Crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	pășune	DA	31.525	-	-	-	LOT1

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție tn plan.

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment t-(m)
1	2	101.666
2	3	32.034
3	4	64.601
4	5	74.782
5	6	3.039
6	7	3.579

Pagina 3 din 4

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment <" (m)
7	8	3.578
8	9	27.099
9	10	7.631
10	11	47.839
11	12	47.737
12	13	33.025
13	14	10.196
14	15	140.883
15	16	32.034
16	17	99.443
17	18	47.916
18	1	52.088

** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 șl sunt rotunjite la 1 milimetru. *** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mal mld decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpl.ro/veriflcare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data șl ora generării, 31/08/2022, 13:09

DUPLICAT

ACT DE CONSTITUIRE DE DREPT DE SERVITUTE

-----Subsemnatul Xxxxxxxxx Xxxxx Xxxxx cetățean . _______,_________ ,„,„_w w, în municipiul . ,jd. având CNP , prin mandatar

Xxxxx Xxxxx, cetățean , născută la data de _________' în municipiul Brad, jud.

, domiciliată îr jtr. _, jud, , identificată

prin seria nr. eliberată de SPCLEP ' la data de " , având CNP

, conform procurii autentificată sub nr.159/11.02.2019 la Biroul Individual notarial TOPALÂ FLORIN din Timișoara, jud. Timiș, în calitate de proprietar al imobilelor situate în municipiul Arad, trup izolat de intravilan, jud. Arad, înscrise în C.F.nr.353664 a localității Arad, cadastral 353664, lot 2, dobândit prin cumpărare, constând din suprafața totală de 427 mp teren intravilan, având categoria de folosință pășune, C.F.nr.355709 a localității Arad, cadastral 355709, lot 2, dobândit prin cumpărare, constând din suprafața totală de 1133 mp teren intravilan, având categoria de folosință pășune și C.F.nr.355750 a localității Arad, cadastral 355750, lot 1, dobândit prin cumpărare, constând din suprafața totală de 2137 mp teren intravilan, având categoria de folosință pășune, constitui cu titlu gratuit, un drept de servitute de trecere continuu, perpetuu, aparent, neîntrerupt și permanent cu piciorul și cu autovehiculele, precum și un drept de servitute pentru utilități constând din gaz, curent, rețea de hidranți, apă și canalizare, rețea de iluminat stradal, asupra imobilelor mai sus identificate și consimt la întabularea în C.F. a dreptului de servitute de trecere cu piciorul și autovehiculele precum și un drept de servitute pentru utilități asupra acestora în favoarea următoarelor imobile situate în municipiul Arad, trup izolat de intravilan, jud. Arad, înscrise în:-------------------------------------------------- -Cartea Funciară nr. 353665 - Arad, cadastral: 353665, Lot 3, nr. Tarla: 323, constând din teren intravilan - pășune, teren neîmprejmuit, în suprafață totală de 3302 mp, dobândit prin cumpărare, proprietatea Societății Westend Estate SRL;-------------------------- -Cartea Funciară nr. 354552 - Arad, cadastral: 354552, Lot 1, nr. Tarla: 323, nr. Parcelă: 2570/1 Lot 2, constând din teren intravilan - pășune, teren neîmprejmuit, în suprafață totală de 1.000 mp, dobândit prin schimb, proprietatea Societății Westend Estate SRL;------------ -Cartea Funciară nr. 355707 - Arad, cadastral: 355707, Lot 2, constând din teren intravilan -pășune, teren neîmprejmuit, în suprafață totală de 20 mp, proprietatea Societății WESTEND INVESTMENT GROUP SRL;--------------------------------------------------- - Cartea Funciară nr. 354553 - Arad, cadastral: 354553, Lot 2, nr. Tarla: 323, nr. Parcelă: 2570/1 Lot 2, constând din teren intravilan - pășune, teren neîmprejmuit, în suprafață totală de 14.000 mp, proprietatea Societății Westend Estate SRL;----------------------------- - Cartea Funciară nr. 355705 - Arad, cadastral: 355705, Lot 2, constând din teren intravilan -pășune, teren neîmprejmuit, în suprafață totală de 3203 mp, Societății WESTEND INVESTMENT GROUP SRL;---------------------------------------------------- - Cartea Funciară nr. 355704 - Arad, cadastral: 355704, Lot 1, constând din teren intravilan -pășune, teren neîmprejmuit, în suprafață totală de 10000 mp, proprietatea subsemnatului Xxxxxxxxx Xxxxx Xxxx;———--Cartea Funciară nr. 355751 - Arad, cadastral: 355751, Lot 2, constând din teren intravilan -pășune, teren neîmprejmuit, în suprafață totală de 423 mp, proprietatea subsemnatului Xxxxxxxxx Xxxxx Xxxx;------------------------------------------------------

Cartea Funciară nr. 355753 - Arad, cadastral: 355753, Lot 2, constând din teren intravilan -pășune, teren neîmprejmuit, în suprafață totală de 561 mp, proprietatea subsemnatului

Xxxxxxxxx Xxxxx Xxxx.---------------------------

----Numitul Xxxxxxxxx Xxxxx Xxxx, prin mandatar, declar cunoscând consecințele penale pentru declarații nesincere prevăzute de art.326 Cod Penal că, imobilele care fac obiectul prezentului act, sunt libere de sarcini ulterioare, conform extraselor de carte funciară înregistrate sub nr.121018, nr.121021, nr.121022, nr.121023, nr.121024, nr.121025, nr.121026, nr.121027, nr.121028 din data de 19 noiembrie 2020 eliberate de O.C.P.I. Arad și în condițiile contractului de vânzare autentificat sub nr.3625 din data de 19 noiembrie 2020 la SPN Morariu din Arad, jud.Arad, iar imobiele înscrise în C.F.355750 Arad și în C.F.355709 Arad sunt grevate de dreptul de ipotecă pentru suma de 150.000 (unasutăcincizecimii) EUR, de sub C.1.1, precum și de interdicțiile ^7.7 înstrăinare, grevare, închiriere, dezmembrare, alipire și construire, de sub B4, înscpiȘ^n. favoarea S.C. BIRCHIS ESTATE S.R.L, societatea BIRCHIS ESTATE S.R.L., t^e sg radiază din C.F. în baza acordului emis de S.C. BIRCHIS ESTATE S.R.L. și aut^îficaW sub nr.5496 din data de 19 noiembrie 2020 la BIN Țerovan Mareia Magdalena dinȘrașur Popești Leordeni, jud.Ilfov. însoțit de extrasul de cont pentru contul RO45 OTPV⁶! yOQț 0110 5070 RO01 deschis pe numele societății BIRCHIS ESTATE SRL ia Banca vfp BANK SA din care să rezulte încasarea în echivalent RON a sumei de 50.00fr (cincizecimii) EUR, imobilele nu sunt scoase din circuitul civil, nu constituie obiectul unui litigiu sau urmăriri, înțelegând să garantez pe proprietarii fondurilor dominante, în condițiile art.1695 Cod Civil pentru orice evicțiune totală sau parțială, și în condițiile art.1707 Cod Civil pentru orice vicii ascunse, iar taxele și impozitele sunt în sarcina mea, până azi, data autentificării prezentului act, fiind achitate integral conform certificatului de atestare fiscală nr.577118 din data de 19 noiembrie 2020 emis de Municipiul Arad, Direcția Venituri, Serviciul Impunere Persoane Juridice.------------------- --Menționez faptul că a fost îndeplinită condiția stabilită în Normele metodologice de aplicare a Legii nr.50/1991 republicată, cât și din Legea nr.50/1991 republicată, privind_______ autoriza rea~executării lucrărilor de construcții, în sensul că s-a eliberat certificatul de urbanism nr.1865/18.11.2020 emis de Primăria municipiul Arad.----------- —Totodată, precizăm faptul că, prezentul act se încheie sub condiția prezentării dc de plată a prețului pentru imobilele obiect al contractului de vânzare cun^rarp. autentificat sub nr.3625 din data de 19 noiembrie 2020 la SPN Morariu dip*Arad_f^ jud .Arad.-----------------------------------------td v

--Subscrisa SOCIETATEA WESTEND ESTATE SRL, cu sediul social în Municipiăf Ar^d, ' Calea Romanilor nr. 17-19, etaj x, Județ Arad, înregistrată la Oficiul Registrului Comerțuluî'<â'jpe A¹lângă Tribunalul Arad sub nr. J2/1470/2011, atribuit în data de 29.12.2011, CUI 29500^14? reprezentată prin mandatar Xxxxx Xxxxxxx-Xxxxxxxx, cetățean român, domiciliat în Mun Arad, str. Armoniei nr. 94/32, jud. Arad, identificat cu CI seria AR nr. 712867/2015, SPCLEP Arad, având CNP xxxxxxxxxxxxx, conform Procurii speciale autentificate sub nr. 2724/08.08.2019 la SPN Morariu din Arad, jud. Arad și în aplicarea Hotărârii AGA nr. 8/19 11.2020. în calitate de proprietară a imobilelor situate în municipiul Arad, trup izolat de intravilan, jud.Arad, înscrise în Cartea Funciara nr. 353665 - Arad, cadastral: 353665, Lot 3, nr. Tarla: 323, constând din teren intravilan - pășune, teren neîmprejmuit, în suprafață totală de 3302 mp, dobândit prin cumpărare, Cartea Funciară nr. 354552 - Arad, cadastral: 354552, Lot 1, nr. Tarla: 323, nr. Parcelă: 2570/1 Lot 2, constând din teren intravilan - pășune, teren neîmprejmuit, în suprafață totală de 1.000 mp, dobândit prin schimb, și Cartea Funciară nr.

354553 - Arad, cadastral: 354553, Lot 2, nr. Tarla: 323, nr. Parcelă: 2570/1 Lot 2, constând

din teren intravilan - pășune, teren neîmprejmuit, în suprafață totală de 14.000 mp, dobândii prin cumpărare, subscrisa SOCIETATEA WESTEND INVESTMENT GROUP SRL, persoană juridică română, cu sediul social în Municipiul Arad, strada Zărandului nr. 1-4, Județ Arad, înregistrată la Oficiul Registrului Comerțului de pe lângă Tribunalul Arad sub nr. J2/460/2019, CUI RO 28332000, reprezentată prin mandatar Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx cetățean român, născut la data de 7 iunie 1985, în municipiul Arad, jud.Arad, domiciliat în municipiul Arad, str.Armoniei nr.94/32, jud.Arad, identificat prin C.l. seria AR nr.712867/2015 SPCLEP Arad, având CNP xxxxxxxxxxxxx, conform Hotărârii AGA nr. 1/19.11.2020, în calitate de proprietară a imobilelor situate în municipiul Arad, trup izolat de intravilan, jud.Arad, înscrise în Cartea Funciară nr. 355707 - Arad, cadastral: 355707, Lot 2, constând din teren intravilan - pășune, teren neîmprejmuit, în suprafață totală de 20 mp, Cartea Funciară nr. 355705 - Arad, cadastral: 355705, Lot 2, constând din teren intravilan - pășune, teren neîmprejmuit, în suprafață totală de 3203 mp, și numitul Xxxxxxxxx Xxxxx Xxxxx, prin mandatar, în calitate de proprietar al imobilelor situate în "V^nunicipiul Arad, trup izolat de intravilan, jud.Arad, înscrise în Cartea Funciară nr. 355704-Akad, cadastral: 355704, Lot 1, constând din teren intravilan - pășune, teren neîmprejmuit, m suprafață totală de 10000 mp, Cartea Funciară nr. 355751 - Arad, cadastral: 355751, Lot 2, ednstând din teren intravilan - pășune, teren neîmprejmuit, în suprafață totală de 423 mp și g^^Eartea Funciară nr. 355753 - Arad, cadastral: 355753, Lot 2, constând din teren intravilan -^pășune, teren neîmprejmuit, în suprafață totală de 561 mp, declarăm că, suntem de acord cu constituirea dreptului de servitute de trecere continuu, perpetuu, aparent, neîntrerupt și permanent, cu piciorul și cu autovehiculele, precum și un drept de servitute pentru utilități constând din gaz, curent, rețea de hidranți, apă și canalizare, rețea de iluminat stradal, asupra imobilelor, proprietatea numitului Xxxxxxxxx Xxxxx Xxxx, situate în municipiul Arad, trup izolat de intravilan, jud. Arad, înscrise în C.F.nr.353664 a localității Arad, cadastral 353664, lot 2, dobândit prin cumpărare, constând din suprafața totală de 427 mp teren intravilan, având categoria de folosință pășune, C.F.nr.355709 a localității Arad, cadastral 355709, lot 2, dobândit prin cumpărare, constând din suprafața totală de 1133 mp teren intravilan, având categoria de folosință pășune și C.F.nr.355750 a localității Arad, cadastral 355750, lot 1, dobândit prin cumpărare, constând din suprafața totală de 2137 mp teren intravilan, având categoria de folosință pășune; în favoarea imobilelor, înscrise în: Cartea Funciară nr. 353665 - Arad, cadastral: 353665, Lot 3, nr. Tarla: 323, constând din teren intravilan - pășune, teren neîmprejmuit, în suprafață totală de 3302 ^^pp, dobândit prin cumpărare, Cartea Funciară nr. 354552 - Arad, cadastral: 354552, Lot 1, Tarla: 323, nr. Parcelă: 2570/1 Lot 2, constând din teren intravilan - pășune, teren deîmprejmult, în suprafață totală de 1.000 mp, dobândit prin schimb, Cartea Funciară nr. qj 355707 - Arad, cadastral: 355707, Lot 2, constând din teren intravilan - pășune, teren . r deîmprejmuit, în suprafață totală de 20 mp, Cartea Funciară nr. 354553 - Arad, cadastral: ^■^354553, Lot 2, nr. Tarla: 323, nr. Parcelă: 2570/1 Lot 2, constând din teren intravilan -pășune, teren neîmprejmuit, în suprafață totală de 14.000 mp, Cartea Funciară nr. 355705 -Arad, cadastral: 355705, Lot 2, constând din teren intravilan - pășune, teren neîmprejmuit, în suprafață totală de 3203 mp, Cartea Funciară nr. 355704 - Arad, cadastral: 355704, Lot 1, constând din teren intravilan - pășune, teren neîmprejmuit, în suprafață totală de 10000 mp, Cartea Funciară nr. 355751 - Arad, cadastral: 355751, Lot 2, constând din teren intravilan -pășune, teren neîmprejmuit, în suprafață totală de 423 mp și Cartea Funciară nr. 355753 -Arad, cadastral: 355753, Lot 2, constând din teren intravilan - pășune, teren neîmprejmuit, în suprafață totală de 561 mp, și consimțim la întabularea acestui drept de servitute în C.F.,

în favoarea imobilelor mai sus menționate.-----------------------

—Noi, părțile semnatare, solicităm notarului public efectuarea demersurilor necesare pentru înscrierea dreptului de servitute în CF conform actului și a tuturor celorlalte operațiuni adiacente prezentului act.-----------------------------------

—Subsemnatele părți, declarăm că înainte de semnarea actului, am citit personal cuprinsul acestuia, am înțeles întru totul efectele pe care le produce, precum și toate prevederile legale aplicabile, nefiind în vreo eroare de drept așa cum este ea definită d^ art.1207 alin 3 Cod Civil, notarul public ne-a explicat conținutul actului și consecinței^ rezultă din el, constatând că actul corespunde voinței și condițiilor stabilite de declarăm că suntem de acord cu cele de mai sus, drept pentru care semnăm.--- —Tehnoredactat și autentificat de Societatea Profesionala Notariala Morariu, în exemplar original, precum și 5(cinci) duplicate, din care 3(trei) duplicate s-au elib părților, azi, data autentificării.--------------------

Semnătura părților

nume și prenume

Xxxxxxxxx Xxxxx Xxxx prin mandatară nume și prenume

Xxxxx Xxxxx

denumire

S.C. WESTEND ESTATE S.R.L prin reprezentant nume și prenume

Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx

denumire

S.C. WESTEND INVESTMENT GROUP S.R.L.

prin reprezentant nume și prenume Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx

a.d.

-autentificarea pe pag.5-

ROMÂNIA

Uniunea Națională a Notarilor Publici

Societate Profesională Notarială MORARIU

Licența de funcționare nr.3630/3186/30.12.2013

B-dul G-ral Vasile Miilea, nr.1 . ,

n7^H01 31-ARAD-jud.Arad . O l

â ÎNCHEIERE DE AUTENTIFICARE NR.

V\ Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxx _t| Ș l notar public Data________1 9 NOV 7070___________

* fața mea_________________notar public, la sediul biroului s-au prezentat:-------

LS^LVANCA LAURA, cetățean .1.....

„CNP DORU cetățean jud.

------------ ------- ---------‘ identificată prin _____ ....---- eliberată de SPCLEP — la data de , în calitate de mandatară pentru Xxxxxxxxx Xxxxx

_ în municipiul conform procurii

având CNP

autentificată sub nr.159/ 11.02.2019 la Biroul Individual notarial Xxxxxx Xxxxxx din Timișoara, jud.Timiș-------------------------------------------- 2.) Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx cetățean . ' ..._______ ______ 5, în municipiul

Arad, jud______,_________________________r_____......... ,_________, ........._r.„,

seria nr. 5 SPCLEP Arad, având CNP ______. — ~ în calitate de

reprezentant pentru SOCIETATEA WESTEND INVESTMENT GROUP SRL conform Hotărârii AGA nr. 1/19.11.2020 și pentru SOCIETATEA WESTEND ESTATE SRL, conform procurii speciale autentificate sub nr. 2724/08.08.2019 la SPN Morariu din Arad, jud. Arad si a Hotărârii AGAnr. 8/19.11.2020;------------------------------- care după ce au citit actul, au declarat că i-au înțeles conținutul, că cele cuprinse în act reprezintă voința lor, au consimțit la autentificarea prezentului înscris și au semnat unicul exemplar.--------------------------------------------------- —în temeiul art.12 lit.b din Legea nr.36/1995, cu modificările și completările ulterioare,—

SE DECLARĂ AUTENTIC PREZENTUL ÎNSCRIS.-------------------------------------

—S-a perceput onorariu! în sumă totală de lei și T.V.A. în sumă totală de

J}/ lei, cu chit.nr. Cv________/2020.------------------------

/.—Serviciile de publicitate imobiliară aferente prezentului act în sumă de .feQQ iei au fost achitate cu chitanța nr. OC/2020.---------------------------- NOTAR PUBLIC

Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxx

Prezentul duplicat s-a întocmit în 5 (cinci) exemplare TIU Xxxxxxxx Xxx, notar public,

astăzi, data autentificării actului, are aceea*’ ' bantă ca originalul și constituie titlu executoriu în condițiile legii, și constituie fi*^4, m condițiile legii.

Notar public,

DUPLICAT

ACT DE ALIPIRE

-------Subscrisa Societate TRANSDANUBIA SPEDITION SRL, cu sediul in orașul Sannicolau Mare, str.Panselelor, nr.l, camera 2, bloc A2, scara B, ap.x, județul Timiș, înregistrata in Registrul Comerțului sub nr.J35/217/27.01.2016, cod unic de înregistrare 34271209, reprezentata prin administrator Xxxxxxxx Xxxxxx-Xxxxxxxxx, cetățean — - - . . . -

, _J...................... in calitate de proprietar al imobilului inscris

in c.f.nr.353665 Arad, nr.cadastral/nr.topografic: 355665, nr.tarla 323, reprezentând teren intravilan, categoria de folosința pășune, in suprafața de 3.302 mp., teren neimprejmuit, dobândit prin cumpărare, conform contractului de vanzare autentificat sub nr.3633/19.11.2020 la Societatea Profesionala Notariala MORARIU din Arad, județul Arad, al imobilului inscris in c.f.nr.354552 Arad, nr.cadastral/nr.topografic : 354552, nr.tarla 323, nr.parcela 2570/1 LOT 2, reprezentând teren intravilan, categoria de folosința pășune, in suprafața de 1.000 mp., teren neimprejmuit, dobândit prin cumpărare, conform contractului de vanzare autentificat sub nr.3633/19.11.2020 la Societatea Profesionala Notariala MORARIU din Arad, județul Arad, al imobilului inscris in c.f.nr.354553 Arad, nr.cadastral/nr.topografic : 354553, nr.tarla 323, nr.parcela 2570/1 LOT 2, reprezentând teren intravilan, categoria de folosința pășune, in suprafața de 14.000 mp., teren neimprejmuit, dobândit prin cumpărare, conform contractului de vanzare autentificat sub nr.3633/19.11.2020 la Societatea Profesionala Notariala MORARIU din Arad, județul Arad, al imobilului inscris in c.f.nr.355705 Arad, nr.cadastral/nr.topografic: 355705, reprezentând teren intravilan, categoria de folosința pășune, in suprafața de 3.203 mp., teren neimprejmuit, dobândit prin cumpărare, conform contractului de vanzare autentificat sub nr.3634/19.11.2020 la Societatea Profesionala Notariala MORARIU din Arad, județul Arad si al imobilului inscris in c.f.nr.355707 Arad, nr.cadastral/nr.topografic : 355707, reprezentând teren intravilan, categoria de folosința pășune, in suprafața de 20 mp., teren neimprejmuit, dobândit prin cumpărare, conform contractului de vanzare autentificat sub nr.3634/19.11.2020 la Societatea Profesionala Notariala MORARIU din Arad, județul Arad, alipesc imobilele susmenționate, conform documentației de alipire avand viza O.C.P.I. Arad cu nr.7436/22.01.2021, rezultând imobilul inscris in c.f. nr.356638 Arad, cu nr.cadastral nou 356638, reprezentând teren intravilan, categoria de folosința pășune, in suprafața de 21.525 mp.------------------------------------------------------- ---------Subsemnatul Xxxxxxxx Xxxxxx-Xxxxxxxxx, in calitate de administrator al Societății TRANSDANUBIA SPEDITION SRL, declar ca am cunoștința despre împrejurarea ca asupra imobilului nou format se menține notarea declarațiilor autentificate sub nr.2247/14.06.2018 si 1251/02.004.2020 de notar public Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxx privind recunoașterea sî respectarea obligațiilor in favoarea E-D1STRIBUTIE BANAT SA (din c.f. inițial 353665 Arad), cat si notarea dreptului de servitute asupra imobilelor înscrise in c.f. nr.353664 Arad, c.f. nr.355709 Arad sî c.f. nr.355750 Arad.--------------------------- -----------Subsemnatul Xxxxxxxx Xxxxxx-Xxxxxxxxx, in calitate de administrator al Societății TRANSDANUBIA SPEDITION SRL, declar ca, in vederea încheierii actului de alipire, s-a eliberat certificatul de urbanism nr.75/19.01.2021 de Primăria municipiului Arad.--------------------------------------------------------------- ---------[ntabularea în cartea funciara a prezentului act se va solicita, in condițiile prevăzute de Legea nr.7/1996, modificata si completata, de către notarul public, sens in care părțile au fost incunostiintate.---------------------------------------------- ------Tehnoredactat la Societatea Profesională Notarială Xxxxxx Xxxx, Eduard Lambert, Xxxx Xxxxxx Xxxx si Xxxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx din Sannicolau Mare, județul Timiș astazi, data autentificării, intr-un exemplar original, care ramane in arhiva biroului notarial si cinci duplicate, din care unul va ramane in arhiva biroului notarial, unul se comunica la OCPI Arad, Biroul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Arad si trei se eliberează pârtii.-—

Societatea TRANSDANUBIA SPEDITION SRL, prin administrator

Xxxxxxxx Xxxxxx-Xxxxxxxxx

/autentificarea in continuare/

ROMANIA

UNIUNEA NAȚIONALA A NOTARILOR PUBLICI

SOCIETATEA PROFESIONALA NOTARIALA

Xxxxxx Xxxx, EDUARD LAMBERT, Xxxx Xxxxxx Xxxx

SI Xxxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx

Licența de funcționare nr. 174/3690/05.07.2016

Sediul:SANNICOLAU MARE, STR.16 DECEMBRIE 1989, NR.5, JUDEȚUL TIMIȘ.

ÎNCHEIERE DE AUTENTIFICARE NR.533

Anul 2021, luna februarie, ziua 24 ;

In fata mea, Xxxx-Xxxxxx Xxxx, notar public, la sediul biroului, s-a prezentat: l.Xxxxxxxx Xxxxxx-Xxxxxxxxx, cetățean

, - 7 — - -- J — — - — y wv., . . , - , w ■ awj *

1 f 1 v -r . # j identificat cu carte de identitate ser ; eliberata

de SPCLEP Sannicolau Mare, in calitate de administrator al Societății TRANSDANUBIA SPEDITION SRL, cu sediul in orașul Sannicolau Mare, str.Panselelor, nr.l, camera 2, bloc A2, scara B, ap.x, județul Timiș, înregistrata in Registrul Comerțului sub nr.J35/217/27.01.2016, cod unic de înregistrare 34271209,

care, Jupa ce a citit actul, a declarat ca î-a înțeles conținutul si consecințele juridice, ca cele cuprinse in act reprezintă voința pârtii, a consimțit la autentificarea prezentului înscris si a semnat exemplarul original, precum si cele 10 documente ce au stat la baza autentificării înscrisului.

In temeiul art.12 lit.b din Legea notarilor publici si a activitatii notariale nr.36/1995, cu modificările si completările ulterioare, republicata,

SE DECLARA AUTENTIC PREZENTUL ÎNSCRIS.

S-a perceput onorariul de 500 lei + 95 lei TVA, care a fost achitat cu OP/24.02.2021

S-a încasat taxa de publicitate imobiliara in suma de 60 lei, care a fost achitata conform OP/24.02.2021, Cod 2.2.2.

NOTAR PUBLIC Xxxx-Xxxxxx Xxxx

PREZENTUL DUPtM^ e • •— _rv

ROMANIA

JUDEȚUL ARAD

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

Aprobat, PRIMAR, Rihart Calm

Ca urmare a cererii adresate de S.C. TRANSDANUBIA SPEDlTiON^?^ acuiul în jud. Timiș, loc. Sânnicolau Mare, oraș Sânnicolau Mare, str. Gării, nr. 5/D, birou 3, etaj x, înregistrată cu nr. 21167 din 17.03.2022, respectiv adresa înregistrată cu nr. 38532 din 10.05.2022, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite

AVIZUL DE OPORTUNITATE Nr. 17/1 din.....

pentru elaborarea Planului Urbanistic Zonal și a Regulamentului Local de Urbanism „Construire bază logistică cu depozit logistic, stație carburanți, birouri, atelier camioane și mașini de mare tonaj, spălătorie camioane, parcare camioane, cazare șoferi și împrejmuire", amplasament intravilan Municipiul Arad, trup izolat de intravilan, județul Arad, pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 360309 - Arad, cu o suprafață de 31.525,00 mp.

1. Teritoriul care urmează să fie reglementat prin P.U.Z conform anexei la prezentul aviz este delimitat:

- la nord: teren proprietate privată identificat prin nr. parcelă A 2570;
- la sud: drumul DJ 682 Arad-Zădăreni;
- la est: terenuri proprietăți private identificate prin C.F. nr. 302302 Arad, respectiv prin Ps 2570/2;
- la vest: drum betonat identificat prin C.F. nr. 358466 Arad.

Planul de reglementări urbanistice și cel de regim juridic al terenurilor vor avea la bază suportul topografic cadastral actualizat, vizat de OCP1 Arad, care va fi anexat documentației de urbanism PUZ.

2. Categoriile funcționale ale dezvoltării și eventuale servituți:

- funcțiuni existente: conform Plan Urbanistic Zonal Calea Zădărcni-Arad aprobat prin H.C.L.M. Arad nr. 59/2005;
- funcțiunea dominantă: industrie, depozitare;
- utilizări permise: comerț, servicii;
- utilizări interzise: activități care generează noxe, depozitare deșeuri;
- funcțiuni propuse: industrie, servicii.

3. Indicatori urbanistici:

• P.O.T. maxim propus = 60,00%;
• C.U.T. maxim propus = 2,40;
• Regimul de înălțime maxim propus este S+P+3E. cu înălțime maximă propusă de 20.00 m.

Regimul maxim de înălțime va fi stabilit astfel încât să nu depășească înălțimea maximă ce va fi impusă prin avizele ce se vor obține conform certificatului de urbanism nr. 2013 din 13.10.2021.

Studiul de oportunitate a fost analizat în cadrul ședinței C.T.A.T.U. din data de 22.03.2022.

4. Dotările de interes public necesare, asigurarea acceselor, parcajelor, utilităților:

- accesul auto/pietonal la incintă se va realiza din drumul județean DJ 682 Arad-Zădâreni, prin intermediul drumului betonat identificat prin C.F. nr. 358466 Arad:
- soluțiile de circulație și de echipare tehnico-edililară vor fi însușite de proiectanți de specialitate;
- rețelele edilitare se vor executa în varianta de amplasare subterană, fără afectarea circulației publice, cu respectarea reglementărilor tehnice aplicabile și a condițiilor tehnice standardizate în vigoare privind amplasarea în localități a rețelelor edilitare subterane;
- se vor realiza parcările necesare, conform specificului funcțiunilor, cu respectarea prevederilor HG 525/1996, anexa 5 și Iară afectarea domeniului public;
- realizarea acceselor și extinderea utilităților se va face prin grija și pe cheltuiala inițiatorului P.U.Z.;
- reglementarea spațiilor verzi va respecta prevederile legale privind protecția mediului, HG 525/1996, anexa 6 și Legea nr. 24 / 2007 republicată privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților.

5. Capacitățile de transport admise

Accesul vehiculelor cu tonaj mare va respecta legislația pentru drumurile publice (O.G. 43/1997 republicată, cu completările și modificările ulterioare) și Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 303/2016.

6. Acord uri/A vize specifice ale organismelor centrale și/sau teritoriale pentru P.U.Z.

*Cele specificate prin Certificatul de urbanism nr. 2013 din 13.10.2021.

Prezentul aviz de oportunitate anulează avizul de oportunitate nr. 17/04.05.2022.

7. Obligațiile inițiatorului P.U.Z. cc derivă din procedurile specifice de informare și consultare a publicului:

Inițiatorul și elaboratorul documentației de urbanism vor îndeplini obligațiile cc derivă din procedurile specifice de informare și consultare a publicului în conformitate cu prevederile Ordinului M.D.R.T. nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism.

Se vor prezenta extrase C.F. ale proprietarilor imobilelor învecinate parcelei care a general PUZ, corelate cu planul topografic cadastral și cu zona de studiu, în vederea identificării și notificării acestora conform Ordinului MDRT nr.2701/2010.

înainte de parcurgerea circuitului de avizare, documentația se va depune spre consultare în cadrul Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism. în această etapă se va solicita și demararea procedurii de informare și consultare a publicului aferent etapei a ll-a.

Documentația aferentă acestei etape se regăsește pe site-ul Primăriei Municipiului Arad www.primariaarad.ro. secțiunea Acte necesare - Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente.

Aprobarea Avizului de oportunitate nu obligă implicit autoritatea publică locală la aprobarea ulterioară a documentației de urbanism.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de urbanism nr. 2013 din 13.10.2021, emis de Primăria Municipiului Arad și a fost analizat în cadrul ședinței C.T.A.T.U. din data de 22.03.2022.

Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poștă la data de..................

ARHITECT ȘEF arh. Emilian ^c rin Ciurariu

red/dacl/2ex/DS/Ni

D GAZ grid

Dclgu Grid SA. Independentei 26-28,300207, TMfoan

TRANSDANUBIA SPEDITION

AVIZ FAVORABIL

Delgaz Grid SA

Departament Acces La Rețea Gaz Timișoara

Independenței 26-28 300207 Timișoara www.delgaz.ro

Xxxxxx Xxxxx-Xxxxxxx

T+40-745-399-425 marius. xxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxx

Abreviere: EATM

213632659,3/30/2022

Stimate domnule/doamnă TRANSDANUBIA SPEDITION,

'Urmare a solicităfii~dumneavoastră^-213622590 “din^-3/23/20227"privind emiterea avizului de amplasament pentru lucrarea ELABORARE PUZ SI RLU: CONSTRUIRE BAZA LOGISTICA CU DEPOZIT LOGISTIC, STATIE CARBURANȚI, BIROURI, ATELIER CAMIOANE SI MAȘINI DE MARE TONAJ, SPĂLĂTORIE CAMIOANE, PARCARE CAMIOANE, CAZARE din localitatea ARAD, strada Zona Industriala Sud, numărul FN, CF 356638 județ AR, în urma analizării documentației depuse vă comunicăm avizul favorabil,

CU ÎNDEPLINIREA OBLIGATORIE, DE CĂTRE BENEFICIAR, A CONDIȚIILOR DE MAI JOS:

A. Condiții tehnice:

1. Traseele și adâncimea exactă de pozare a conductelor si branșamentelor de gaze naturale se determină prin sondaje.
2. La execuția lucrărilor care fac obiectul documentației ce ne-ați înaintat, constructorul este obligat să asigure distanțele minime între rețelele de gaze naturale și alte instalații, construcții sau obstacole subterane conform tabelului 1 din Normele tehnice pentru proiectarea, executarea și exploatarea sistemelor de alimentare cu gaze naturale, aprobate prin Ordinul Președintelui A.N.R.E. nr.

Președintele Consiliului de

Administrație

Xxxxxxx Xxxxxx

Directori Generali

Xxxxxx Xxxxxx (Director General) Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx (Adj.) Xxxx Xxxxx Xxxxx (Adj.) Xxxxx Xxxxxx (Adj.)

Sediul Central: Târgu Mureș

CUI: 10976687

Atribut fiscal: RO

J26/326/08.06.2000

Banca BRD Târgu Mureș

IBAN:

R011BRDE270SV275404127O0

Capital Social Subscris și Vărsat

773.257.777,5 RON

DELGAZ

grid

89/10.05.2018 și publicat în Monitorul Oficial al României, Partea I, Nr. 462/05.06.2018.

Se vor respecta cu strictețe prevederile art. 93 alin (1) din Normele tehnice pentru proiectarea, executarea și exploatarea sistemelor de alimentare cu gaze naturale, aprobate prin Ordinul Președintelui A.N.R.E. nr. 89/10.05.2018 și publicat în Monitorul Oficial al României, Partea I, Nr. 462/05.06.2018, privind conductele de încălzire, apă, canalizare și cabluri electrice pozate direct în pământ sau canale de protecție și se vor lua măsuri de etanșare a acestora la intrarea în subsolurile clădirilor, chiar dacă acestea nu sunt racordate la gaz. Măsurile de protecție a rețelelor și branșamentelor se vor stabili de către proiectant cu consultarea în prealabil a S.C. Delgaz Grid S.A., Centru Operațiuni Rețea Gaz Timișoara, și vor fi incluse în documentația elaborată de acesta. Se va respecta art. 190 din Legea energiei electrice și a gazelor naturale nr. 123/2012 .

B. Condiții generale;

1. Va suporta cheltuielile aferente realizării lucrărilor de la punctul A.
2. Având în vedere că rețelele de distribuție au fost trasate orientativ pe planul de situație anexat, înainte de începerea lucrărilor se va solicita în scris participarea unui reprezentant al S.C. Delgaz Grid S.A. la predarea de amplasament și asistență tehnică ori de câte ori este nevoie pe perioada derulării lucrărilor, din partea S.C. Delgaz Grid S.A., Centru Operațiuni Rețea Gaz Timișoara. Adâncimea de pozare a rețelelor subterane trasate este cuprinsă între 0,5-0,9 m.
3. în cazul în care s-a produs o deteriorare a rețelei de gaz, astfel încât, au apărut scurgeri de gaz, se va anunța imediat Dispeceratul de Urgență S.C. Delgaz Grid S.A., la telefon: 0800-800.928 și 0265-200.928, și vor fi luate, totodată, primele măsuri, pentru a împiedica producerea unui eveniment (incendiu, explozie), până la sosirea echipei de intervenție. Dacă prin săpătură a fost afectată izolația rețelei de gaz (atingere izolație, rupere izolație, rupere fir trasor, rupere bandă avertizoare etc.), respectiv rețeaua de gaz- prin atingere, lovire sau orice altă acțiune mecanică, se va opri imediat lucrarea și se va solicita prezența reprezentantului S.C. Delgaz Grid S.A., pentru remedierea defecțiunii provocate și/sau constatate. Deteriorarea izolației atrage după sine corodarea materialului tubular și apariția defectelor de coroziune, greu de depistat, care pot avea urmări grave (explozii); în cazul în care se produce un asemenea eveniment, având ca și cauză deteriorarea izolației în timpul execuției lucrării avizate de către S. C. Delgaz Grid S.A. izolație care n-a fost refăcută, datorită faptului că

DELGAZ

grid

executantul nu a anunțat reprezentantul S.C. Delgaz Grid S.A., beneficiarul avizului va fi direct responsabil de producerea evenimentului. în cazul avarierii sau deteriorării conductelor și instalațiilor aflate in exploatarea S.C. Delgaz Grid S.A., Centru Operațiuni Rețea Gaz Timișoara, beneficiarul va suporta contravaloarea pagubelor produse, inclusiv cea a pierderilor de gaze naturale și de restabilire a funcționalității elementelor afectate.

4. Săpătura din zona de protecție a rețelelor de gaze naturale, așa cum este aceasta definită de legislația în vigoare, se va realiza în mod obligatoriu, manual, pentru a nu afecta izolația, materialul tubular, sau alte elemente de construcție a rețelei de gaz (fir trasor, bandă avertizoare etc.).
5. în mod obligatoriu, rețelele de gaze naturale - a căror acoperire e afectată de lucrarea de construcție, vor fî așezate, respectiv acoperite cu un strat de nisip de granulație 0,3-0,8 mm, cu grosimea de minimum 10 cm, de la generatoarea inferioară și superioară a conductei și pe o lățime de 20 cm, de la generatoarele exterioare ale conductei.
6. în zona de protecție a rețelelor de gaze naturale, așa cum este aceasta definită de legislația în vigoare, compactarea se va realiza obligatoriu manual, astfel încât să nu se deterioreze rețelele de gaz, pe o înălțime de minim 30 cm (inclusiv stratul de nisip), măsurată de la generatoarea superioară a conductei.
7. în cazul în care lucrarea de construcții afectează răsuflătorile și/sau căminele, atunci acestea vor fi reamplasate obligatoriu pe poziția inițială. Se impune, deasemenea, reamplasarea capacelor de răsuflatori, a capacelor de cămine, a tijelor de acționare etc.
8. Cu minimum 5 zile înainte de recepția la terminarea lucrărilor, se va informa în scris S.C. Delgaz Grid S.A., Centru Operațiuni Rețea Gaz Timișoara asupra datei la care e programată recepția.
9. Prezentul aviz este valabil până la data de 3/30/2023 (12 luni),cu posibilitatea prelungirii acestuia pe perioada de valabilitate a certificatului de urbanism (sau document înlocuitor — se va preciza tipul și natura acestuia). Prelungirea avizului se va solicita cu minim 15 zile înainte de expirarea avizului inițial.

în cazul nerespectării condițiilor impuse mai sus, avizul își pierde valabilitatea.

Cu respect,

Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx X Xxx-Xxxxxxx

Coordonator Echipa Acces Rețea Gaz Timișoara Managei acordare

D / GAZ

grid

DELGAZ grid

Nr. înregistrare ■__________ Data ■______________________

Delgaz Grid SA Pandurilor 42 540554 Tirgu Mureș

CERERE AVIZE

□ Aviz de amplasament

pentru acordarea avizului în vederea autorizării executării construcțiilor amplasate în vecinătatea obiectivelor/sistemelor, aflate în exploatarea Delgaz Grid

Președintele Consiliului de Administrație

Volker Raffe)

Directori Generali

Xxxxxx Xxxxxx, DG

Xxxxxxx Xxxxxxxx Catacu (ad|.)

Xxxx Xxxxx Xxxxx {adj )

Xxxxx Xxxxxx (adj)

EJ Aviz de principiu

pentru acordarea avizului de principiu necesar întocmirii documentației pentru

Faza PAT a. PUG c, PUZtf, PUD o, SF o. alta

□ Aviz de traseu

Pentru lucrări ale OSD GN (extinden, ICB-uri etc.)

□ Prelungirea avizului nr.

Sediul Central: Târgu Mureș CUI: 10976687

Atribut fiscal: RO

126/326/08.06.2000

Banca Tirgu Mureș

IBAN:

ROII B RD E270SV27540412700

Capital Social Subscris și Vărsat:

773.257.777,50 ROM

(împreună cu Avizul pentru care se solicită prelungirea - în original.

Plan de situație cu rețeaua trasată care a însoțit avizul original - în original.)

1 .Solicitantul

SC TRANSDANUBIA SPEPrnON SRL ________________ _ _______

|PWN Xxxxxxxx Xxxxxx - 5EB A5T1AN__________________________________'_____________________________________,

(pentru persoane juridice se va completa șl numele reprezentantului legal)

cu domiciliul/ sediul în , .. _______________, str^,

nr.___ __jud. /sector , tel/fa>

solicită acordarea avizului în vederea autorizării executării construcției:

ELABORARE RUZ Sl~ RLU'GONSTRUiRE BAZA LOGISTICĂ CU DETOZiT LOGISTIC, STAȚIE CARBURANȚI BIROURI ATELIER CAMjQANE.ȘI MAȘINI DE MARE TDNAJ^PALAȚORIE CAMIOÂNE.PARCARE CAMIOANE.CAZĂRE șoferi și împrejmuire ( descrierea I u crării)

de pe strada;, nr. FN , din localitatea ARAD,

județul ARAD_____________

amplasată în vecinătatea obiectivelor/sistemelor

2 . Date de contact:

a) □ aceleași cu cele ale solicitantului avizului,
b) sd reprezentant solicitant (in această situa|ie, se vor completa Obligatoriu datele de identificare de mai jos):

ARH. 5TAG. Xxxxx Xxxxxxx - 5 C PRO ARHITECTURA S.R1.₍

tel/fax 0727 139 561_______________________, e-mail office@pro-arhitectura ro

DEGR GIL30-F1, Ed.l

Elaborare PUZ si RIU

Construire bată logistică cu depoiit logistic, stație carburaiți, birouri, atelier camioane ți mașini de mare tonai.spJlâtone camioane.parcam camioane, caiare șoferi ți împrejmuire

Amplasament Jud Arad.oas Arad, identificat pnn CF 360309 Arad

Elaborare PU2 siRLU

Construire bază logistici oj depozit logistic, stație carbuanți, birouri, atelier camioane și mașini de mare tonaj spălă tone cam oane.parcajc camioane, cazare șoferi și împrejmuire

SPfOfEArr	muut

{tXWU'C*
rwwrt*i mtm'	aw. A'wUCiuMrtt

*uz

MUNICIPIUL ARAD

I ISO¹9001

(NÎ cettificat±JiG-1Q14-EH-W38

310130 Arad - România - Bd. Revoluției» nr. 75 Tel.+40-257-281850 Fax.+40-257-284744

www- primariaarad.ro xxx@xxxxxxxxxxxxxxx

Arhitect Șef Direcția Construcții și Dezvoltare Urbană

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

Nr. ad. 45839/ £ g Spre

S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L.

Str. Comeliu Coposu, nr. 24C, Mun. Arad, juri. Arad xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxx Către,

S.C. TRANSDANUBIA SPEDITION S.R.L.

Jud. Timiș, loc. Sfinnicolau Mare, oraș Sânnicolau Mare, str. Gării, nr. 5/D, birou 3, etaj I

Referitor la documentația P.U.Z. și R.L.U. - „Construire bază logistică cu depozit logistic, stație carburanți, birouri, atelier camioane și mașini de mare tonaj, spălătorie camioane, parcare camioane, cazare șoferi și împremuire", amplasament intravilanul Municipiului Arad, trup izolat de intravilan, pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 360309 - Arad, aflată în etapa a II-a de elaborare a propunerilor.

Prin prezenta vă comunicăm că, în urma analizării documentației în cadru) ședinței din data de 21.062022, membrii comisiei C.T.A.T.U. au fost de acord cu soluția propusă, cu condiția notării în cartea funciară afectată a dreptului de trecere în favoarea C.F. nr. 360309 - Arad.

Documentația care se va depune în vederea obținerii avizului tehnic Arhitect-Șef și promovării spre aprobare a documentației de urbanism, se va elabora conform Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010-2000, prevederilor Ordinului M.D.R.A.P. nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare și actualizare a documentațiilor de urbanism și ale HG 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism.

La etapa a IH-a, documentația se va depune cu cerere tip în vederea emiterii avizului tehnic Arhitect-Șef și promovare spre aprobare documentație de urbanism. Documentația de urbanism, întocmită în conformitate cu conținutul cadru aprobat, semnată și cu ștampila RUR, se va depune în trei exemplare identice (un exemplar original și două copii) pe suport de hârtie și 1 exemplar în format electronic pe suport CD/DVD, care va cuprinde întreaga documentație: piese scrise, piese desenate -în format doc, pdf, și în format vectorial (dxf, dwg, shp), pe suport topografic realizat în coordonate în sistemul național Stereo 1970, conform art. 48, alin. (1), din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, astfel încât să poată fi integrate în sistemul de evidență de cadastru și publicitate imobiliară - și CU, extrase CF, avize, acorduri, etc., - în format pdf cât și dovada achitării taxei RUR.

Alăturat vă înaintăm Raportul informării și consultării publicului, aferent Etapei a II-a -Consultarea asupra propunerilor preliminare.

rhitect Șef,

	Funcția	Nume prenume ..	Semnătura	Data
Elaborat	Consilier	arh. Xxxxx Xxxxxxxx		23.08.2022

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT SEF

DIRECȚIA CONSTRUC] II ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE

NR.ad.45839/A5/ 2 9 AUG. 2022

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI Etapa a 2-a Consultarea asupra propunerilor preliminare

în conformitate cu prevederile Ordinului MDRT nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, s-a întocmit prezentul raport privind:

P.U.Z. și R.L.U. Construire bază logistică cu depozit logistic, stație carburanți, birouri, atelier camioane și mașini de mare tonaj, spălătorie camioane, parcare camioane, cazare șoferi și împrejmuire Amplasament extravilan municipiul Arad, CF nr.326984Arad Beneficiar- SC TRANSDANUBIA SPEDITION SRL

Proiectant - SC PRO ARHITECTURA SRL, arh RUR Xx.Xxxxxxxx, proiect nr. 532/2022

în vederea informării și consultării publicului s-au efectuat următoarele activități la etapa 2 -etapa de elaborare a propunerilor PUZ:

- urmare cererii depuse de către beneficiar cu nr.45839/08.06.2022 și a completărilor depuse cu nr. 56339/18.07.2022 s-a întocmit anunțul privind posibilitatea de consultare asupra propunerilor preliminare PUZ ți s-a afișat pe pagina de internet și la sediul instituției în data de 05.08.2022.

Publicul a fost invitat să transmită comentarii și observații privind propunerile PUZ în perioada 05.08.2022-19.08.2022.

- beneficiarul documentației a amplasat panouri pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.
- au fost notificați vecinii direct afectați dc propunerile PUZ, proprietarii parcelelor învecinate identificate cu extras CF 314218, CF 358466, SC MAP INTERSPED SRL,SOCIETATEA STIFT LUX DESIGN SRL, SOCIETATEA VOESTALPINE STAMPTEC ROMANLA SRL, SOCIETATEA SHENKER LOGISTICS ROMÂNIA SRL, ENEL DISTRIBUȚIE BANAT SA, SOCIETATEA COMERCIALA SCBCINVESTMENT SRL, SOCIETATEA NCA SPED NCA SRL. SOCIETATEA WESTEND INVESTMENT GROUP SRL, DIRECȚIA PATRIMONIU.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană .Nu au fost înregistrate sesizări.

Având în vaiere că s-au parcurs procedurile corespunzătoare etapei de elaborare a propunerilor PUZ, se va putea începe circuitul legal de avizare.

Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulajncntul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului, aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011.

— «-nn Qurariu

2 g W&.

	Funcția	Nume prenume	Semnătura	Data
Elaborat	Consilier	Angelica Giura		22.08.2022

Red. A.G/2CX

MUNICIPIUL ARAD

310130 Arad - România - Bd. Revoluției, nr. 75

Tel.+40 257-281850 Fax,+40-257-284744

www. prlmarlaarad.ro

COMISIA DE ELIBERARE AUTORIZAȚIEI DE

ACCES LA DRUMUL PUBLIC

Nr. ad.81176/Zl/ 06, DEC Z022

Către, S.C.TRANSDANUBIA SPEDITION S.R.L.

TIMIȘ, LOC. SÂICOLAU MARE, STR.GÂRU NR3/D,

Referitor la:avizulCOMISIEI PENTRU ELIBERAREA AUTORIZAȚIEI DE ACCES LA DRUMUL PUBLICpcntru lucrarea„ELABORARE P.U.Z ȘI R.L.U:CONSTRUIRE BAZĂ LOGISTICĂ CU DEPOZIT LOGISTIC, STAȚIE CARBURANȚI, BIROURI ATELIER, CAMIOANE ȘI MAȘINI DE MARE TONAJ, SPĂLĂTORIE CAMIOANE, PARCARE CAMIOANE .CAZARE ȘOFERI ȘI ÎMPREJMUIRE” ARAD, ZONA INDUSTRIALĂ SUD, INTRAVILAN, CF 360309 ARAD, BENEFICIAR: S.C. TRANSDANUBIA SPEDITION S.R.L.

Urmare a adresei dumneavoastră înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr.81176/19.10.2022, vă comunicăm AVIZUL de PRINCIPIU pentru lucrarea sus amintită cu respectarea prevederilor Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 100/2020 și a Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 136/2020 cu modificările și completările ulterioare și a următoarelor condiții suplimentare:

l,Pe toată perioada execuției lucrărilor este interzisă depozitarea oricăror materiale pe carosabilul drumurilor afectate de lucrări;

2 .Lucrările propuse se pot executa numai după obținerea Autorizației de Construire;
3 .Pe toată perioada execuției lucrărilor se va semnaliza corespunzător punctul de lucru;
4 ,.Pe toată durata lucrărilor se va asigura accesul în zonă a autovehiculelor, a pietonilor și a persoanelor cu handicap;
S .Domeniul public aparținând Municipiului Arad afectat de lucrări, va fi readus la forma inițială de către beneficiarul lucrărilor pe cheltuiala sa, iar refacerea va fi executată de către unități agreate de către Primăria Municipiului Arad;
6 .Să respecte documentația, avizele șt acordurile stabilite prin C.U. nr.2013 din!3.102021;
7 . Perioada de garanție a lucrărilor de refacere este de 2 ani, beneficiarul lucrărilor urmând să execute pe cheltuială proprie toate remedierile necesare apărute pe parcursul perioadei de garanție;
8 . Lucrări Ic proiectate vor respccta,prevederile conținute în O.G.nr.43/1997cu modificările și completările uherioarc.privind regimul drumurilor;
9 .în cazul în care până la finalizarea lucrărilor Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 136/2020 se va modifica sau abroga,vor fi respectate prevederile referitoare la refacerea drumurilor, spațiilor verzi conform noilor reglementări;
lO .Pentru realizarea accesului nu se permite laierea nici unui copac.

1 l.în conformitate cu prevederile Ordonanței de Urgenta a Guvernului nr.l 14/2007,sc va asigura un minim de 26 mp/locuilor de

spațiu verde comun.

PREȘ! INTE.

Lilit ea f

Nume prenume	Funcția	Semnătura	Data
Xxxxx Xxxxxx	membru
Xxxxxx Xxxxxx	membru

MUNICIPIUL ARAD

310130 Arad - România - Bd. Revoluției, nr. 75

Tel.+40-257-281850 Fax.+40-257-284744

www, primarigarad.ro

COMISIA DE SISTEMATIZARE A CIRCULAȚIEI

Nr. ad. 81173/2/Z1 21 NOV 2022

Către,

TRANSDANUBIA SPEDIȚION S.R.L., M Timiș loc. Sânnicolau Mare, str. Gării, nr.5/D, birou 3, et. x

Referitor la: solicitarea avizului Comisiei de Sistematizare a Circulației pentru avizarea documentației de sistematizare a circulației rutiere și pietonale in vederea realizării accesului din drumul județean, DJ 682. în Nordul parcelelor și amenajarea accesului către parcela identificată conform extras CF nr. 358466, pentru proiectul în faza PUZ " ELABORARE PUZ Șl RLU: CONSTRUIRE BAZĂ LOGISTICĂ CU DEPOZIT LOGISTIC. STAȚIE CARBURANȚI. BIROURI, ATELIER CAMIOANE ȘI MAȘINI DE MARE TONAJ. SPĂLĂTORIE CAMIOANE, PARCARE CAMIOANE. CAZARE ȘOFERI ȘI ÎMPREJMUIRE", CONFORM CU NR. 2013/13.10.2021.

în urma analizării documentației în ședința din data de 17.11.2022, Comisia de Sistematizare a Circulației a avizat favorabil documentația privind noua propunere de acces la drumul public, prin amenajara/realizarea unei intersecții în sens giratoriu.

PRE

VICEPRI^Ăk^^ȘA^lTlE

■ 2022

	Nume prenume	Funciîa
	Nume prenume

Avizai:	Xxxxxxx Xxxxxx	Director executiv
Verificat:	Xxxxxx Xxxxx	Șef Serviciu
întocmit	Xxxxxx Xxxxxx	Secretar
întocmit	Xxxxxxx Xxxxxxx	Secretar

td *40257 270849

*40757 210 843 ta <40251270981 apacanaKȘcaarad n, wwwcaaradrc

probam Intre 800 -1800

Nr 5716 din 07.04.2022

Către,

SC Transdanubia SRL

Loc. Arad, CF 356638, 355704

spre știință:

O SC Pro-Arhitectura SRL

La dosarul de urbanism transmis de Dvs. către C.A. Arad cu nr.__din__, sau proiectul de urbanism depus la C.A.U. (înreg. ,) înreg. la COMPANIA DE APĂ ARAD sub nr. 5716 din 23.03.2022, prin care se solicită aviz de: amplasament [ • ] / soluție tehnică de principiu [ O ] la fază PUD [ O ] / PUZ [ • ] pentru obiectivul

Construire bază logistică cu depozit logistic, stație carburanți, birouri, atelier camioane și mașini de mare tonaj, spălătorie camioane, parcare camioane, cazare șoferi și împrejmuire

Adresa obiectivului: Arad, CF 356638, 355704

Beneficiar: SC Transdanubia SRL

Adresa beneficiarului: loc. Sânnicoluau Mare, str. Gării, nr. 5/D

Certificat de Urbanism nr. 2013 din 13.10.2021, în vederea întocmirii PUD/PUZ, vă comunicăm următorul

acord

- cu mențiuni și condiții precizate în pag. 2 verso și alăturate prezentului Aviz privind propunerea Proiectant: SC Pro-Arhitectura SRL

Rămâne In sarcina titularului de aviz/acord de a transmite tuturor celor interesați, spre știința, prezentul document

Notă:

Acordul nu este însoțit de Aviz de furnizare a serviciilor publice de apă - canal

Avizarea amplasamentului Ia fază PUD/PUZ nu înlocuiește procedura DTAC de avizare [avizare fișă tehnică în baza CU eliberat pentru întocmirea PT/DTAC/DTAD/DTOE] în vederea emiterii AC. Avizul de amplasament nu ține loc de Aviz de soluție tehnică/tehnico-economică pentru utilitățile publice de apă-canal, sau de Avize de asigurare a serviciilor publice de alimentare cu apă și/sau de canalizare.

în vecinătatea acestui obiectiv, Compania de Apă Arad:

Are în exploatare rețele publice de apă potabilă,

Are în exploatare rețele publice de canalizare menajeră.

După caz, traseele rețelelor de apă-canal existente în zonă sunt figurate informativ pe planșa(ele) Dvs. restituitățe) alăturat. Pozițiile exacte ale acestora în teren vor fi materializate de delegații operatorului, care vor fi convocați pe șantier, în scris, prin erija beneficiarului/investitoiului.

acord (condiții, mențiuni, observații)

Nr. 5716 din 23.03.2022

pentru documentația de urbanism nr.76320/2021 la fază PUD [ O ] ZPUZ [ • ] pentru obiectivul:

Construire bază logistică cu depozit logistic, stație carburanți, birouri, atelier camioane și mașini de mare tonaj, spălătorie camioane, parcare camioane, cazare șoferi și împrejmuire

Adresa obiectivului: Arad, CF 356638,355704

Beneficiar: SC Transdanubia SRL

CONDIȚII:

1. Branșarea și racordarea obiectivului/obiectivelor Ia sistemul (sistemele) public(e) de alimentare cu apă și/sau de canalizare se va face de agenți economici agrementați de Compania de Apă Arad SA, cu respectarea procedurilor specific de proiectare - avizare -autorizare - execuție - recepție - contractare - furnizare, în baza unei(unor) Cereri de branșare/racordare înaintată(e) de proprietar(i) ori împutemicitul(imputemiciții) lcgal(i) și pe cheltuiala acestuia(acestora) și în baza unui Aviz de Soluție Tehnică.
2. Condițiile generale privind asigurarea utilităților publice de apă și canalizare la obiective se precizează de operator în avizul de Soluție Tehnică.
3. Prezentul aviz nu ține loc de Aviz de Soluție Tehnică de alimentare cu apă și canalizare.

£.C. DE APĂ £JA.

RO-310178, ARAD Str. SABIN DRĂGQ1 Nr. 2-4, ROMANIA C.I.F: RO-1683483; Nr.OJLC,JO2/11CV21.02.1991 Capital Social sabwris fi vtoet 9.659.00CLIE1 Tel +40-257-270843; +40-257-270849; Fax. +40-257-270981 E-mail: xxxxxxxx@xxxxxxxxx

/CERERE Ip.voditliUuiiiEil AVIZULUI ilENW; AMPiLAS AMENT fina D.T.AC.

1. DATE DE IDENTIFICARE A OBIECTIVULUI DE INVESTIȚII (Obiectiv, Beneficiar, Proiect șijProioctant);

I I Denumire obiect^* ț) ELABORARE PUZSRLUiGQNSTRUiRE BAZA'LCGIST^ CU DEPOZIT LOGIS71C.STAT1E CARBURANȚI, BIROURIATHJER CAMIOANE SI MAȘINI DE MARE TONAJ, SPĂLĂTORIE CAMIOANE, PARCARE CAMIOANE

li Amplasament obiectivul) ......................................................................

13. Beneficiar(*l) .ȘCT^^UBWSFWmON„SRL.............................................................................

..........................................................„............. Tel....................................

Identitate pers. ftxkă(*4): B.IJC.L seria..........nr. ........................CNP............................................................

Identitate agent ec (*4): C.FJCU.I. .........cont ^.RSRSRSK.^.^.^....banca ......

1.4. Proiect nr.(*l) ................Elaboratorul) .gS'^ARHnțRWMȘR!....................................................
1.5. Certificat de Urbanism nr. (♦ ........Emis de.jraM^IAMUNJPm^......................—.......

2. CARACTERISTICILE TEHNICE SPECIFICE ALE INVESTmEl(*l)
- 2.1. AMPLASAMENT!*!}: ..................................................................................
- 2.2+ 1. BRANȘAMENT DE APĂ f RACORD DE CANAL(* 1):

REȚEA

22:b. ASIGURARE UTH.ITĂȚI DE APĂ-CANAL-LA OBIEOFFVeP): I I sistem public /| * | sistem individual / privat

12:b.l. Branțamentde ap6(*l);

REȚEA

2.2. b3. Racord de canalizare(*l);

RETEA

2.3. CARACTERISTICILE TEHNICE CARE TREBUIE ASIGURATE PRIN PROIECTAI)

3. MODUL DE ÎNDEPLINIRE A CERINȚELOR AVIZATQRULUI(*1}:
4. MODUL DE ÎNDEPLINIRE A CONDIȚIILOR ȘI RESTRICȚIILOR MPUSE(»1):

ÎNTOCMIT{*2) ARH Xxx Xxxxx

5. Văzând specificările prezentate în.fJȘA ÎOQHNJCĂ și în dosarul auejcă^privind modul de îndeplinire a cerințelor de avizare, precum și-dooumentația depusă pentru autorizare» se acordă:

AWZFAVGaĂBe.

în vederea emiterii Autorizației de Construire, | | fără condiții /f x ' | cu următoarele condiții (*3 *5):

, _________________——

*)<LA* AiRAD, iDlrecior gcncnd,

mECA ARAD rțd UF KtfST fcbMM

Precizări privind GOMPJ1ETAIREA (FORMULARULUI BIȘA TEHNICĂ - C.A. ARAD în vederea emiterii AMIZULUTiFENmU AMPLA8AMEM ȘI / SAU (BRANȘAMENT / RACORD șantan AddMENTrWECU APĂrPOTAHăLi/dNDUSERIALĂ Șl/SAU CANALIZARE MENAJtERĂ /MjUVIALĂ

d.i»A31E'QENEiRA_iL£C)

1. Baza legală

L. 213/17.11.1998 privind proprietatea publică ți regimul juridic al acesteia

L. 31/8.03.2006 (R) 5.03,2013, a serviciilor comunitare de utilități publice

L. 241/22 06 2006(R) 7. 09.2015 a serviciului de alimentare cu apă ți canalizare

L. 199/25.05.2004 pentru modificarea și completarea Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcp'i

OTU 13/26.022008 pentru aprobarea Regulamentului-cadru de organizare și funcționare a serviciilor pnblice do apă-canal

2. Canțimrtu! documentației tehnice anoiălaiEița tehnică:

din din

a). CertMlattuldeiUrbanlsm (copie)......Nr. b), AviztCAA asigurare servicii (copie) Nr.
c). Aviz<CAA -șaluțle;tehnlcă (copie) .„. Nr.._______din_______ d). Memoriu general, importanța, perioada de execuție planificată e). Memorii specialitate spă, canal, exigențe minime de calitate f). Plan de încadrare în teritoriu (anexa la CU)____________________ g). Plan(planuri) topografiefe) sc, 1:500 -t-1:1000________________ h). Planuri rețele, lucrări subterane (după caz), sc. 1:200 1:1000 g). Planșe caracteristice obiecte tehnologice apă-canifl (după caz) h). Scheme tehnologice, scheme de montaj, profite caracteristice j)-

k).

Avkele.de spedaUtata-C^. Arafimecesareîndoxarultehnlcse solicită și se obțin de proiectant.direct data operator.

DosmuI tehnic va fi depus în Exemplare pentru (fir^re,utilitate ;imblk^ ce fiice obiectul Fisei (APĂ. rpșpețțiv^CANAgi)

3. Durata de emitere a avizului:____________________(30 zile calendaristice de la data depunerii documentației complete)

ii. GONnnmsrREsiBKTMsPEGiraciEtiNVEsrj^^ ăvwoR*):

2.1 . AMPLASAMENT'

Ee.traseul ți în zona , de protecție sanitară a rețelelor, instalațiilor și construcțiilor specifice aparținând sistemelor publice de .apfi^anal.estednterzisă amplasnreada construcții provizorii sau definitive (HG 930/05, OTU43/0S, Ord. MS 536/97).

2.2 BRANȘAMENTE DE APĂ / RACORDURI DE CANALIZARE:

(Pentru branșarea/racmxlarea la utilitățile publice de apătcanal« întocmesc jirutecte de ^poțlnlltate, la solicitarea utilizatorului de apă, ori a operatorului de servicii de apă-canal, dacă simt îndeplinite condițiile tehnice de funcționara ale sistemelor publice existente ți se avizează separaLpcntru fiecare obioctivAmohilîn pante

23. CARACTERlSlâoLE TEHNICE CARE TREBUIE ASIGURATE PRIN PROIECT

•Condițiile generale de hranțare/racordare, parametrii hidraulici (debite, presiuni) ți condițiile de calitate !n punctul de daUpntara a instalațiilor publicț/private se stabilesc prin Avizele depriuoțpIurC.A. Arad pentru furnizarea servicUtorde aUmcalarc cu apă ți canalizare, solicitate și obținute de proiectatot In baza unei documentații de specialitate.

•Soluțiile tehtiicoTetonruaJcc pentru utilitățile noi d< țpă-carwl ți racordarea ilor la sistemele publice existente se avizează de CA. Arad la fiizele de proiectare SF ți PT

MI. ăbUMCAW (PiRhVjiNP TAXADE AvizAREC ji’

a) Temei: Hot.Cons.Adm. CA. Arad qr/din_________________
b) Valoarea taxei de avizare a Fișei tehnice C.A. Arad este de ♦)______________________________lei.
o) Banca: Trezoreria Arad cont JtQ8gTREZ0.l1 AndWfXXOaSîdl; R.C.R. Arad cordiBO93jRNGB12»0 000000480091

Taxa pentru avize de specialitate jiu este inclusă Jn taxa de avizare a Fișei tehnice și se va incasa de CA. Arad, separat.

TV. ALTE DATE (FURNIZATE QE A VIZATQR/*):

- trasare (mfom/alivă) gospodării edilitare de npă-canal existente, pe planuri topografice prezentate de proiectant, restituite.

4*4e*4ank«4«4444>aa>>aa**»44 * H ■ ,1 mair i a 4 446+ m *4444 »4 ♦ ♦ • ni»44no<H44«4l»n • 44M««i*<44»444l44»44

ți conform anexei C.A. Arad (*3*5)_______________la prezenta Fișă Tehnici._______________________________________________

NOTA

RUbtkyejHUnetoUteNe fcțmuUndullte.H|*1ehn®i .Mtnmp¹e<saJid«plcum.unrauril.

{*!) De citire ptuiecianr - cu duete rezultate din documentație cuntbnn cerințelor aviatorului.

(•2) De care protectorii - cu numele, prenumele ji titlul preCmiiral al aecxluia (cu drept de senuntură, abiHtil/uaunzat In domeniu, Xxxxx Xxx kjii).

(*3) DecCtn evUalor, ca unnsrr ei Jta's doc iot ți e șa TEHNICI depuse.

( *j Ki0xiritenia,witecu«dai4tsBrtnipletCpddeairant<xia£uaCU. InfuncjiednGeMciaâlBilelucrlnlixțtdcctindâukteâ^^^^*^

(M) De titre tftulaulieneJSciiu-cudidefcidWtotodoevluior pentru cumpleierea ăteturii lăute.

(•5) Date ori cerințe Jjwirke lucriril formulare de CA Arad la CU., la fia SF, PT+C9, ori In prvceuil de analizl a < ftehnic tu u

FISECAAKXDmdUFenPac 6*2016 I*'( ^CUIî Uîrizno' *" *

Elaborare PUZ si RLU

Construire bază logistica cu depozit ÎEgishq, stație carburanți, birouri, atelier camioane șl mașini de mare tonaj.spălătore camioane parcaje camioane, cazare șoferi șl Impre.muire

Amplasament lud Ara d.oas Arad, identificat prin CF 360309 Arad

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

Nr. 76320 din 04.10.2021

CERTIFICAT DE URBANISM

Nr._^di„_lL!E5L

în scopul:

Elaborare PUZ si RLU : CONSTRUIRE BAZA LOGISTICA CU DEPOZIT LOGISTIC , STATiE CARBURANȚI, BIROURI, ATELIER CAMIOANE SI MAȘINI DE MARE TONAJ , SPĂLĂTORIE CAMIOANE, PARCARE CAMIOANE, CAZARE ȘOFERI SI ÎMPREJMUIRE

Ca urmare a cererii adresate de SC TRANSDANUB1A SPEDITION SRL pers, juridica cu sediul în judeful TIMIȘ, comuna SANNICOLAUL MARE, satul, sectorul, cod poștal, GĂRII , nr. S/D, bloc , sc. , etaj x, ap. birou 3 3, telefon, e-mail, înregistrată la nr. 76320 din 04.102021

pentru imobilul - teren ți/sau construcții - situat in județul ARAD, municipiul ARAD, salul, sectorul, cod poștal,, nr., bloc , sc., etaj. ap. sau identificat prin CF 356638,355704

TOP: 356638,355704.

în temeiul reglementărilor documentației de urbanism nr. / faza PUZ, aprobată cu hotărârea Consiliului Local ARADnr. 59/2005.

în conformitate cu prevederile Legii nr. 50 / 1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările și completările ulterioare,

SE CERTIFICĂ:

1. REGIMUL JURIDIC

situare teren : pășune in intravilan, proprietate privata

Suprafața terenului conform extras CF nr. 356638-Arad, St"2î525mp si extras CF nr. 355704-Arad, St" lOOOOmp

2. REGIMUL ECONOMIC

categoria de folosința a imobilelor conform extraselor CF: pășune in intravilan

destinație stabilita prin PUZ si RLU: Zona industriala Sud conform PUZ si RLU aferent aprobat prin H.C.L.M.A. nr. 59 / 2005

Funcțiunea dominanta propusa: zona industriala, depozitare;

Utilizări permise: construire hale comerț, servicii;

Utilizări interzise: activitati care generează noxe, depozitare deșeuri etc

3. REGIMUL TEHNIC

Imobilele identificate prin CF nr. 356638-Arad si CF nr. 355704-Arad sunt cuprinse in PUZ si RLU: Zona Industriala Sud conform PUZ si RLU aferent aprobat prin H.C.L.M.A. nr. 59 / 2005 .

Regimul de actualizare/modificare

Având in vedere cererea de modificare a prevederilor PUZ și RLU pentru imobilelor identificate prin CF nr. 356638-Arad. si CF nr. 355704-Arad., se solicita elaborarea unei documentatii de urbanism la nivel de PUZ si RLU , cu respectarea prevederilor Legii nr. 350 / 2001 rep., ari. 32, alin. 1, lit. C}, a Ordinului nr.233/20|6, a Legii nr. 50 / 1991 rep., a H.G.R. nr. 525 / 1996 și a Ghidului privind metodologia de elaborare si conținutul cadru al Planului Urbanistic Zonal - indicativ GM 010 - 2000 . Documentația care se va elabora se va corela cu PUZ-uri aprobate si in curs de elaborare din zona ; Pentru PUZ se vor obține următoarele avize : Aviz de oportunitate , Apa canal, ENEL, DELGAZ-GR1D , TELEKOM , PSI, PC , DSP , Protecția Mediului, , Politia Rutiera -Serviciul Circulație, aviz administratorului drumului. Autoritatea Aeronautica Civila Romana , precum si orice alte avize a căror necesitate de a se obține se va constata in perioada de elaborare s documentației de urbanism;

Planul de reglementari urbanistice si cel de regim juridic al terenului va avea la baza suportul topografic cadastral actualizat, vizat de O.C.P.I. Arad care va fi anexat documentației de urbanism PUZ ; In prealabil inițierii documentației PUZ se va solicita emiterea unui Aviz de oportunitate ;

Avizele au fost solicitate in cadrul ședinței de Comisie de Acord Unic întrunită in data 07.10.2021.

După aprobarea PUZ-lui și a RLU aferent se vor putea întocmi documentația tehnica în vederea emiterii AC.

Prezentul certificai de urbanism POATE fi utilizat, in scopul declarat pentru Elaborare PUZ si RLU : CONSTRUIRE BAZA LOGISTICA CU DEPOZIT LOGISTIC , STATIE CARBURANȚI, BIROURI, ATELIER CAMIOANE SI MAȘINI DE MARE TONAJ , SPĂLĂTORIE CAMIOANE, PARCARE CAMIOANE, CAZARE ȘOFERI SI ÎMPREJMUIRE

Certificatul dc urbanism au fine loc de autorizație de construire/dcsființnre și nu conferii dreptul dc a executa lucrări dc construcții

4. OBLIGAȚII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM:

în aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice și private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE și prin Directiva Consiliului și Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri și programe in legătură cu mediul și modificarea, cu privire la participarea publicului și accesul la justiție, a Directivei 85/337/CEE și a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligația de a contacta autoritatea teritorială de mediu pentru ca aceasta să analizeze și să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiției publice/privale în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.

în aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfășoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentației pentru autorizarea executării lucrărilor dc construcții la autoritatea administrației publice competente.

în aceste condiții:__________________________________________________

După primirea prezentului Certificat de urbanism, TITULARUL are obligația de a se prezenta la autoritatea competentă pentru proiecția mediului în vederea evaluării inițiale a investiției și stabilirii necesității evaluării efectelor acesteia asupra mediului. în urma evaluării inițiale a investiției se va emite actul administrativ al autorității competente pentru protecția mediului.

In situația în care autoritatea competentă pentru protecția mediului stabilește necesitatea evaluării efectelor investiției asupra mediului, solicitantul are obligația de a notifica acest fapt autorității administrației publice competente cu privire ta menținerea cererii pentru autorizarea executării _____________________________ lucrărilor dc construcții.

în situația ta care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiției asupra mediului solicitantul renunță ta intenția de realizare a investiției acesta are obligația de a notifica acest fapt autorității administrației publice competente.

5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAȚIEI DE CONSTRUIRE/DESFINȚARE va fi însoțită de următoarele documente:

a) certificatul de urbanism;
b) dovada titlului asupra imobilului, teren și/sau construcții, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi și extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul in cure legea nu dispune altfel (copie legalizată);

La autorizare se va prezenta extras de Carte Funciara, original, actualizat

c) documentația tehnică - D.T., după caz:

□ D.T.A.C. □ D.T.O.E. □ D.T.A.D.

d) Avizele și acordurile stabilite prin certificatul de urbanism. d.l. Avize și acorduri privind utilitățile urbane și infrastructura:

□ alimentare cu apa

□ canalizare

□ alimentare cu energie electrica
□ alimentare cu energie termica

d.2. Avize și acorduri privind: □ securitatea la incendiu

□ protecția civilă

□ gaze naturale

□ telefonie

□ salubritate

□ transport urban

□ sănătatea populației

d.3. avizele/acordurile specifice ale administrației publice centrale și/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora:

d.4. Studii de specialitate:

e) Actul administrativ al autoritarii competente pentru protecția mediului;

0 Dovada privind achitarea taxelor legale.

Documentele de plata ale următoarelor taxe (copie):

Prezentul certificat de urbanism are valabilitate de 24 luni de la data emiterii.

6. OCI W

pARHITECT ȘEF,

A. Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx

Achitat taxa de 320,64 lei, conform chitanței seria OP iNG nr. Ordonator Hafner Solutions din 30,09.2021, taxă de urgența 800 RON și taxă pentru avizarea Certificatului de urbanism de către Comisia de Urbanism si Amenajare a Teritoriului in valoare de RON, conform chitanței seria nr. din .

Prezentul certificat dc urbanism a fost transmis solicitantului direct/ prin poștă la data de .

Ing. Xxxxxx Xxxxxx

ROMÂNIA

MINISTERUL JUSTIȚIE) .

OFICIUL NAȚIONAL AL REGISTRULUI COMERȚULUI

OFICIUL REGISTRUL^^MERȚULUI DE PE LÂNGĂ TRIBUNALUL...................................

Plan Urbanistic Zona!

Proiector. 532/2022

FOAIE DE CAPĂT

PUZ și RLU

CONSTRUIRE BAZĂ LOGISTICĂ CU DEPOZIT LOG IȘTI C,STATI E CARBURANȚI,BIROURI,ATELIER,CAMIOANE Șl MAȘINI DE MARE TONAJ,SPĂLĂTORIE CAM IOANE,PARCARE CAM IOANE,CAZARE ȘOFERI Șl ÎMPREJMUIRE

FAZA:

STUDIU DE OPORTUNITATE

1/9

Inițiator;

S.C TRANSDANUBIA SPED T1ON S.R.L.

Plan Urbanistic Zonal

Proiect nr. 532/2022

BORDEROU

1. PIESE SCRISE
- 1.1. Foaie de capăt
- 1.2. Borderou
- 1.3. Memoriu tehnic explicativ
2. ANEXE
- 2.1. CUI inițiator
- 2.2. Extrase CF
- 2.3 Certificat de Urbansim
- 2.4. Anexa la CU
3. PLANȘE
- 3.1. Plan încadrare în zonă
  
  planșa U01 planșa U02 planșa U03
- 3.2. Plan Situație existentă
- 3.3. Plan Situație Propus - Posibilitate mobilare

întocmit, arh. Xxxxx Xxxxxxx

______________2/3 Proiectant general: Inițiator.

S.C. PRO ARHITECTURA SRL S C. TRANSDANUBIA SPEDITION S.R.L.

Plan Urbanistic Zonal

Proiect nr. 532/2022

MEMORIU TEHNIC EXPLICATIV

ELABORARE PUZ Șl RLU : „CONSTRUIRE BAZĂ LOGISTICĂ CU DEPOZIT LOGISTIC,STAȚIE CARBURANȚI,BIROURI,ATELIER,CAMIOANE Șl MAȘINI DE MARE TONAJ,SPĂLĂTORIE CAMIOANE,PARCARE CAMIOANE,CAZARE ȘOFERI Șl ÎMPREJMUIRE " ARAD, JUD. ARAD

FAZA-STUDIU DE OPORTUNITATE

Denumirea proiectului „

Beneficiar:

Proiectant: Amplasament. Data elaborării

CONSTRUIRE BAZĂ LOGISTICĂ CU DEPOZIT LOGISTIC,STAȚIE CARBURANȚI,BIROURI,ATELIER,CAMIOANE Șl MAȘINI DE MARE TONAJ,SPĂLĂTORIE CAMIOANE,PARCARE CAM IOANE,CAZARE ȘOFERI Șl ÎMPREJMUIRE”

S.C. TRANSDANUBIA SPEDITION S.R.L.

S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L.

Arad, jud.Arad; identificat prin CF 360309 Arad

Martie 2022

Amplasamentul studiat este situat în intravilanul Municipiului Arad,în zona Sud-Vestică a orașului.

Imobilul care face obiectul prezentului demers are suprafața de 31525 mp, compus din două terenuri proprietate privată unificate și înscrise în CF nr. 360309 Arad,cu nr. cad. 355704 și nr. cad. 356638, fiind teren liber de construcții neîmprejmuit.

Prezenta documentație a fost întocmită la solicitarea beneficiarului, în vederea obținerii Avizului de Oportunitate pentru elaborarea unui PUZ ce vizează dezvoltarea amplasamentului aflat în Sud-Vestul intravilanului Munipiului Arad,în apropiere de intersecția dintre Calea DJ 682 spre Zădăreni și autostrada Arad.

Amplasamentul are următoarele vecinătăți:

la N - proprietate privată

l a V - proprietăți private;
- la E - proprietăți private;
- la S-Calea DJ 682 spre Zădăreni

Conform HCL Arad nr.59/2005, terenul studiat face parte din UTR 52 , subzona S5A .

în vederea elaborării acestui PUZ, a fost obținut Certificatul de Urbanism nr. 119 din 21.01.2021 eliberat de Primăria Municipiului Arad.

_________________3/9

1. PREZENTAREA INVESTIȚIEI $1 OPERAȚIUNILOR PROPUSE

S.C. TRANSDANUBIA S.R.L. dorește un Plan Urbanistic Zonal în vederea stabilirii condițiilor de sistematizare urbană, care sunt necesare în vederea autorizării următoarelor obiective: construirea unei baze logistice cu depozit logistic, stație carburanți,birouri,atelier camioane și mașini de mare tonaj,spălătorie camioane,parcaje camioane,cazare șoferi și împrejmuire a terenului.

Documentația are la bază Certificatul de Urbanism nr.2013 din 13 octombrie 2021 eliberat de Primăria Municipiului Arad.

Elaborarea acestui Plan Urbanistic Zonal are în vedere reglementarea din punct de vedere urbanistic a unui teren cu destinația construcții Industriale șl servicii cu regim mediu de înălțime amplasat în Sud-Vestul Municipiului Arad.

Proiectul de dezvoltare prevede realizarea unei investiții cu caracter industrial, cu regim de înălțime maxim P+2 Etaje, cu înălțime maximă a construcțiilor conform reglementărilor impuse pe fiecare latură.

Intervențiile pe teren se referă la:

■Asigurarea accesului pietonal pe teren, în contextul zonei și a legăturii acesteia cu celelalte zone din vecinătate

-Rezolvarea circulației și a acceselor carosabile pe teren,stabilirea reglementărilor cu privire la parcări și spații verzi

-Stabilirea funcțiunilor permise în cadrul zonei

-Propunerea infrastructurii edilitare

Corpurile de clădiri vor fi amplasate în așa fel încât activitățile destinate în incinta propusă spre reglementare să nu influențeze în mod negativ mediul construit și neconstruit înconjurător și să nu albă impact negativ asupra acestora.

împrejmuirile propuse vor putea f de 3 tipuri:

-Provizorii pe durata executării lucrărilor de construire;
-Opace, pentru închiderea zonelor de aprovizionare si ridicare a deșeurilor, având și rolfono-absorbant;

-Transparente și semitransparente în toate ce’eialte cazuri.

în situația în care gardul va fi poziționat la granița cu terenuri private învecinate si va depăși la nivelul infra- sau suprastructurii limita de proprietate, se va solicita în mod obligatoriu acordul vecinului direct afectat. în toate celelalte situații, autorizarea împrejmuirirlor se va face doar cu respectarea codului civil și a regulamentelor în vigoare.

Pe laturile parcelei dinspre Nord, Vest și Est se vor prevedea retrageri minime obligatorii de amplasare a viitoarelor construcții șt anume jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 2m pentru propunerea de ferestre cu rol de iluminare și ventilare către limita de proprietate (conform prevederilor Codului Civil).

_________________4/9

Retrageri față de drumul Județean -Calea DJ 682 spre Zădăreni- înspre Sudul terenului:

-Retragerea minimă obligatorie a limitei de implantare a construcțiilor propusă față de marginea carosabilă va fi de de cel puțin 30m pentru zona de siguranță și zona de protecție a Drumului Județean DJ 682 (conform Ordonanței nr.43/1997 privind regimul drumurilor republicată ).

-Retragerea minimă obligatorie a limitei de implantare a construcțiilor propusă față de LEA (Liniile Electrice Aeriene) va fi de 12 m de-o parte și de alta a acesteia,dacă aceasta rămâne supraterană -conform NTE 003/04/00.

După caz,pe parcursul elaborării documentației, prin procesul de avizare, această retragere va fi reglementată în acord cu administratorul drumului național și cu legislația în vigoare la momentul elaborării.

Distanțele între clădiri vor respecta normele PSI și cele sanitare.

în conformitate cu OMS 119/2014 actualizat, pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației, la stabilirea amplasamentului noilor clădiri, se va ține cont de obiectivele existente în zonă, cu respectarea distanțelor față de limita de proprietate și zonele de protecție sanitară, cât și a principiului celui mai vechi amplasament. Se respectă astfel prevederile Art.5 ținând cont de faptul că cele mai apropiate locuințe se regăsesc față de limitele de proprietate ale incintei studiate, după cum urmează:

- la Nord-Est; aproximativ 860 m până la cele mai apropiate locuințe
- la Sud : aproximativ 2 km până la cea mai apropiată locuință individuală
- la Vest: aproximativ 4,6 km până la Comuna Zădăreni
- ia Est: aproximativ 1,4 km până la cea mai apropiată locuință individuală

Parcajele în incintă vor fi dimensionate corespunzător normativelor și regulamentelor în vigoare. Acestea vor fi amenajate pe platforme exterioare la nivelul solului. De asemenea se vor dimensiona optim curculaț ile pietonale, respectând condițiile speciale pentru persoanele cu dizabilități. Vor fi respectate căile de intervenție pentru mașinile de pompieri prevăzute de normative. Numărul locurilor de parcare se va calcula conform RGU aprobat prin HGR 525 /1996 - Anexa 5, în funcție de destinațiile clădirilor ce se doresc a fi autorizate și se va calcula corespunzător înainte de obținerea autorizației de construire

Astfel, pentru construcții industriale vor fi prevăzute parcaje în funcție de specificul activității, după cum urmează:

activități desfășurate pe o suprafața de 10-100 mp, un loc de parcare la 25 mp;

-activități desfășurate pe o suprafața de 100-1.000 mp, un loc de parcare la 150 mp;
- activități desfășurate pe o suprafața mai mare de 1.000 mp, un ioc de parcare la o suprafața de 100 mp

Pentru categoria de servicii vor fi prevăzute parcaje astfel 1 loc de parcare la două boxe, dar nu mai puțin de două locuri.

Numărul locurilor de parcare se suplimentează cu minim 20% din totalul de locuri de parcare/garare stabilite- pentru vizitatori sau aprovizionatori,Parcare pentru biciclete -1 loc de parcare la 80 mp AU egal cu numărul de parcaje.

5e vor asigura prin proiect accese pietonale pentru vizitatori și personal angajat, precum și căi de evacuare și intervenție în cazul situațiilor de urgență.

5/9

în proximitatea terenului se află canale de desecare ale Râului Mureș la o distață de.

- Est 130-200m
- Nord-Est și Est 200m

Pe terenul studiat nu există vegetație cu potențial peisagistic sau alte elemente ale cadrului natural ce pot fi afectate prin amplasarea de construcții.

Se vor avea în vedere amenajarea de spații verzi plantate în funcție de destinația clădirilor și categoria acestora, dar nu mai puțin de 20% respectând prevederile RGU aprobat prin HGR 525 /1996, cu rol decorativ și de delimitare optică - dacă va fi carul. Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creării de spații verzi și plantate, în funcție de destinația și capacitatea construcției. Realizarea plantării de copaci/arborl se va face la o distanță corespunzătoare care să nu pună în pericol viitoarele construcții de pe teren.

Conform Anexei Normei Tehnice privind delimitarea zonelor de protecție și de siguranță aferente capacităților energetice - din 2019 Art.20, se va avea în vedere distanțele prevăzute conform tipului de post de transformare . Pentru situația din teren a unui post de transformare suprateran,distanțele de protecție construibilă vor fi prevăzute astfel:

- la distanță de 3 m față de latura cu acces în post/instalația de stocare pentru transformator,
- la distanță de 1,5 m față de alte laturi cu uși, respectiv cu ferestre de ventilație, acolo unde este cazul.

Din informațiile pe care le deținem în prezent, amplasamentul conform CF nr.36O3O9 dispune de echipamente edilitare precum apă, canalizare menajera și pluvială, iar o analiză privind capacitatea acestora și a modului de asigurare a utilităților urmând a fi făcută pe parcursul elaborării prezentului PUZ, în baza informațiilor ce vor fi puse la dispoziție de furnizori în procesul de avizare. în proximitatea amplasamentului există rețea de alimentare cu gaz.

Construcțiile propuse vor fi racordate la rețelele publice sau private de utilități, iar în situația în care capacitățile acestora sunt insuficiente, se vor realiza extinderi pe baza studiilor de soluție elaborate de furnizori.

ALIMENTARE CU APĂ POTABILĂ șl CANALIZARE MENAJERĂ:

Pe parcela identificată conform CF nr.360309 există alimentare cu apă și canalizare menajeră. Viitoarele obiective propuse vor putea fi racordate la rețeaua existentă sau extinse pe baza studiilor de soluție elaborate de furnizori, în cazul în care capacitățile acestora devin insuficiente.

CANALIZARE PLUVIALĂ:

Pe parcela identificată conform CF nr.360309 ex^:stă rețea de canalizare pluvială. Viitoarele obiective propuse vor putea fi racordate la rețeaua existentă sau extinse pe baza studiilor de soluție e aborate de furnizori, în cazul în care capacitățile acestora devin insuficiente.

De asemenea, se vor executa sisteme de jgheaburi,burlane și rigole care vor fi deversate într-un bazin de retenție pentru colectarea apelor pluviale. Apa stocată va putea fi folosită la udarea spațiilor verzi și la circuite tehnice care nu necesită apă potabilă, iar surplusul va fi deversat în rețeaua publică de canalizare sau în canalele de desecare din proximitate. Apele pluviale de pe platforme, considerate

__________________6/9

infectate, vor fi trecute printr-un decantor și un separator de hidrocarburi înainte de restituirea în sol, prin descărcarea în canalele de desecare existente, sau folosirea pentru udarea spațiilor verzi.

ASIGURAREA AGENTULUI TERMIC:

în proximitatea parcelei identificate conform CF nr.360309, există rețea de distribuție a gazelor naturale. Viitoarele obiective propuse se vor putea racorda la rețeaua existentă din zonă.

ASIGURAREA ENERGIEI ELECTRICE:

Pe parcela identificată conform CF nr.360309 există rețea de alimentare cu energie e ectrică și un post trafo. Pentru viitoarele construcții se va avea în vedere racordarea la rețeaua existentă de pe parcelă și realizarea unui studiu de coexistență pentru îngroparea sursei de energie.

Utilizări permise- conform CU. nr.2013/13.10.2021:

Construire hale comerț și servicii

Utilizări interzise. - conform CU. nr.2013/13.10.2021.

Activități care generează noxe, depozitare deșeuri etc.

2. INDICATORI URBANISTICI PROPUȘI:

POT maxim: 60 %

CUT maxim: 2,4

Regim deînăițime S+P+3, înălțime maximă 20,00 m

Spații verzi plantate: min 20%,respectând prevederile HGR 525/1996

Locuri de parcare: respectând prevederile HGR 525/1996,în funcție de destinația fiecărei clădiri.

Retrageri față de aliniament/limite de proprietate:

-Jumătate din înălțimea la cornișă (H/2) dar nu mai puțin de 2 m față de limitele laterale și limita posterioare a parcelei identificate pentru propunerea de ferestre cu rol de iluminare și ventilare către limita de proprietate (conform prevederilor Codului Civil).

-Față de LEA (Linia Electrică Aeriană) -12m de-o parte și de alta a liniei, în cazul în care aceasta rămâne supratemă respectând NTE 003/04/00.

-Față de Drumul Județean 30m, respectând Ordonanța nr.43/1997.

Centrul logistic va fi compus din 3 sau 4 corpuri principale cu regim de înălțime S+P+3 și înălțime maximă 20,00 m.

3. SURSE DE DOCUMENTARE

- P.U.Z. preliminar aprobat prin HCL Arad 59/2005
- Ordonanța de Urgență nr.43/1997 privind regimui drumurilor republicată,cu modificările și completările ulterioare
- HGR 525 /1996
- Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al Planului Urbanistic Zonal.
- OMS 119/2014 Privind aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață a

7/9

populației.

- OG nr.43/1997 privind regimul drumurilor REPUBLICATA
- Legea 350/2001 republicată, cu modificările și completările ulterioare
- Studii cu funcțiuni similare, aprobate în zone similare

4. MODUL DE INTEGRARE ÎN ZONĂ

Terenul studiat este amplasat în Sud-Vestul municipiului Arad, pe Drumul Județean - Calea DJ 682 spre Zădăreni. Zona este ocupată preponderent de spații pentru industrie și servicii. Amplasat pe o importantă arteră de circulație - Calea DJ 682 terenul se află în apropriere de autostrada orașului și zona industrială Sud-Vestică, terenul prezintă reale oportunități de valorificare a potențialului de care dispune.

5- CONSECINȚELE ECONOMICE 51 SOCIALE

Având în vedere faptul că o asemenea investiție implică plata de taxe și impozite substanțiale către bugetul local, generând totodată locuri de muncă, atât pe perioada construcției cât și ulterior, pe perioada de exploatare, consecințele în plan economic și social sunt pozitive. De asemenea, prin prezentul proiect se repune în valoare un amplasament neutilizat, localizat într-o poziție periferică a orașului, iar destinația industrială, depozitare și servicii propusă este compatibilă cu dezvoltarea desfășurată în vecinătate si cu celelalte obiective industriale existente în zonă.

6. CATEGORII DE COSTURI

întreaga investiție (constând în dezvoltarea incintei, asigurarea utilităților necesare, precum și executarea racordurilor la drumurile publice) nu va fi în sarcina autorităților publice locale, ci investiția va fi suportată integral de proprietarii terenurilor beneficiare.

7. PROPUNERI PRIVIND METODELE DE INFORMARE SI CONSULTARE A PUBLICULUI, CU PRIVIRE LA ELABORAREA PUZ

Se vor respecta procedurile lega e de informare și consultare a populației, constând din: Afișarea de panouri informative pe amplasamentul obiectivului;

-Participarea la eventuale ședințe publice de avizare și dezbateri, organ-zate de autoritățile abilitate.

Documentați va respecta Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al PUZ, aprobat cu Ordinul MLPAT nr,176/2000.

în timpul elaborării propunerilor, se vor prezenta posibilități de mobilare a incintei studiate. Sugestiile de mobilare vor fi redactate în planșe ajutătoare, în conformitate cu prevederile GM-10-2000, aprobat prin Ordin 176/16.08.2000,prin aceasta fiind sugerate posibilitățile de mobilare a incintei studiate și nu reprezintă reglementări urbanistice de respectat.

Mobilarea incintei, reglementată : industrie și servicii, echipare tehnico-edilitară, proiectarea suprafețe or construite, suprafețele aferente platformelor și spațiilor verzi, numărul locurilor de parcare etc - se vor definitiva în etapa întormirii DTAC și se vor executa în baza Proiectelor tehnice de execuție, cu respectarea prevederilor prezentului P.U.Z. și R.L.U. aferent (condiții pentru construire, indicatori

__________________8/9 urbanistici, regim de înălțime și înălțime maximă, funcțiune,limită de construibilitate), respectiv a legislației în vigoare la momentul autorizării și execuției lucrărilor de construire.

Se va admite reconfigurarea mobilării zonei, în faze următoare de proiectare, D.T.A.C.+P.Th. în temeiul reglementărilor PUZ și RLU aferent, cu respectarea condițiilor pentru construire în planșe obligatorii.

Se vor respecta procedurile legale de informare și consultare a populației și prevederile HCL nr.44/2011, constând în :

-afișarea de panouri informative pe amplasamentul obiectivului:

-participarea la eventuale ședințe publice de avizare și dezbateri,organizate de autoritățile abilitate.

întocmit,

arh.stag. Xxxxx Xxxxxxx

Verificat, arh. Xxxxxxxx Xxxxxxxx, RUR DE

______ ______9/9

V* Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD Biroul de Cadastru ți Publicitate Imobiliară Arad

, W. cerere “ 22773 a-

Ziua

ANCEI

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

PENTRU INFORMARE

Carte Fundară Nr. 360309 Arad

luna___ 02

Anul _ l_. 2022

Cad verificare

A, Partea I. Descrierea Imobilului

TEREN Intravilan

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața» (mp)	Observații / Referințe
Al	360309	31.525	Teren neimprejmult;

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate șl alte drepturi reale		Referințe
22773 / 24/02/2022
Act Notarial nr. ACT ALIP.646, din 24/02/2022 emis de Xxxx Xxxx Xxxxxx;
Bl	Se înființează cf. 360309 a imobilului cu nr. cad. 360309/Arad ca urmare a alipirii următoarelor 2 imobile: — nr.cad.355704\cf.355704; — nr.cad.356638\cf,356638;	Al
Act Notarial nr. 3472, din 06/11/2020 emis de Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx;
B2	Se înființează cartea funciara 355704 a Imobilului cu numărul cadastral 355704/UAT Arad, rezultat din dezmembrarea Imobilului cu numărul cadastral 35506B Înscris 1 cartea funciara 355060:	Al
	OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 355704/Arad. înscrisa prin încheierea nr, 115994 din 09/11/2020;
Act Notarial nr. 3631. din 19/11/2020 emis de NP Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;
B3	se noteaza drept de SERVITUTE de trecere continuu, perpetuu, aparent, neîntrerupt sl permanent cu piciorul si cu autovehiculele, precum si un drept de servitute pentru utiiitati constând din gaz, curent, rețea de hidrant!, apa si canalizare, rețea de iluminat stradal, asupra Imobilelor înscrise in C.F.nr.353664 a localittlll Arad, cadastral 353664, lot 2, in C.F.nr.355709 a localltatil Arad, cadastral 355709, lot 2,siinC.F.nr.35575O a localititi i Arad, cadastral 355750, lot 1	Al
	OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 355704/Arad, înscrisa prin încheierea nr 126708 din 04/12/2020,
Act Notarial nr. 2247, din 14/06/2018 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;
07	Se noteaza declarația autentificata sub n, 2247/14.06.2018 de notar public Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxx privind recunoașterea si respectarea obligațiilor in favoarea E-DISTRIBUTIE BANAT SA	Al
	OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 356638/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 24213 din 24/02/2021; poziție transcrisa din CF 353665/Arad. înscrisa prin încheierea nr. 52537 din 12/06/2020; poziție transcrisa din CF 353289/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 117316 din 18/10/2019; poziție transcrisa din CF 352893/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 102275 din 19/09/2019; poziție transcrisa din CF 302301/Arad, înscrisa prin încheierea nr 65569 din 19/06/2018:
Act Notarial nr. 1251, din 02/04/2020 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;
B8	Se noteaza declarația autentificata sub nr. 1251/02.04.2020 de notar public Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxx, privind recunoașterea si respectarea obligațiilor în favoarea E-DISTRIBUTIE BANAT SA	Al
	OBSERVAT!!: poziție transcrisa din CF 356638/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 24213 din 24/02/2021; poziție', transcrisa din CF 353665/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 52537 din 12/06/2020; poziție transcrisa din CF 353289/Arad, înscrisa crin încheierea nr. 37251 din 07/04/2020:
Act Notarial nr. 3631, din 19/11/2020 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;
B9	se noteaza dreptul de servitute de trecere continuu, perpetuu, aparent, neîntrerupt sl permanent cu piciorul si cu autovehiculele, precum sl un drept de servitute pentru utiiitati constind din gaz, curent, rețea de hidrant!, apa sl canalizare, rețea de Iluminat stradal, asupra Imobilelor înscrise in C.F.nr.353664 a localltatil Arad, cadastral 353664, In C.F.nr.355709 a localitatil Arad, cadastral 355709, sl In C.F.	Al

Pagina 1 din 4

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legi! Nr. 6/7/2001.

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate șl alte drepturi reale		Referințe
B9	nr.35575O a localității Arad, cadastral 355750	Al
	OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 356638/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 24213 din 24/02/2021, poziție transcrisa din CF 355705/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 126716 din 04/12/2020: încheierea nr. 126715 din 04/12/2020, încheierea nr. 126714 din 04/12/2020, inchelerea nr. 126713 din 04/12/2020, încheierea nr 126717 din 04/12/2020
Act Notarial nr. 533, din 24/02/2021 emis de Xxxx Xxxx Xxxxxx;
Bll	se mențin servitutile asupra imobilelor înscrise in C.F.nr.353664 a localitatll Arad, cadastral 353664, !n C.F.nr.355709 a localității Arad, cadastral 355709, si in C.F.nr,355750 a localității Arad, cadastral 355750 si declarațiile autentificate sub nr.2247/14.06.2018 si 1251/02.04.2020 de Np Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxx	Al
	OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 356636/Arad. înscrisa prin inchelerea nr. 24213 din 24/02/2021:
Act Notarial nr. ACT ALIP.646, din 24/02/2022 emis de Xxxx Xxxx Xxxxxx;
\| B13	Intabulate, drept de PROPRIETATE cvmparare cumparare.incheierea nr. 126716 din 04/12/2020, încheierea nr. 126715 din 04/12/2020, încheierea nr. 126714 din 04/12/2020, încheierea nr. 126713 din 04/12/2020, inchelerea nr. 126717 din 04/12/2020,inchelerea nr. 115998 din 09/11/2020. încheierea nr. 101067 din 11/06/2021, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/1	Al
	I) SOCIETATEA TRANSDANUBIA SPEDFHON SRL, C1F:342712O9

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrâmintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție șl sarcini	Referințe
NU SUNT

Document care cantine date cu caracter personal, pmtelare de prevederile Legii Nr. 677/2001.

JMrase jxnrtu tnîofmpre pn^nj la adresa epayjftcpLro

Pagina 2 din 4

focn ular 14

Carte Funciară Nr. 360309 Comuna/Oraș/Munldpiu: Arad

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observați; / Referințe
360309	31.525

Date referitoare a teren

Nr Crt	Categorie folosință	Intra vlîan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	pășune	DA	31.525	-	-	•	LOT1

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din protecție în plan.

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment

<-(<n)

1

2

101.666

2

3

32.034

3

4

64.601

4

5

74.782

5

6

3.039

6

7

3.579

Ppctjmenf care conține date cu caracter personal, protejare de prevede/ ile Legii Nr, 677/3001

Pagina 3 din 4

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment t-(m)
7	8	3.578
8	9	27.099
9	10	7.631
10	11	47.839
11	12	47.737
12	13	33.025
13	14	10.196
14	15	140.883
15	16	32.034
16	17	99.443
17	18	47.916
10	1	52.088

** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de pro ecțle Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru.

**• Distanta dintre puncte este formati din segmente cumulate ce sunt mal mici decât valoarea 1 milimetru.

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum și pentru dezbaterea succesiunilor, Iar Informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, In condițiile legii.

S-a achitat tariful de 300 RON, -Ordin de plata cont colaborator nr.34/24-02-2022 in suma de 300, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. 222.

Data soluționării, 24-02-2022

Data eliberării,

_ll

Asistent Registrator, Xxxx Xxxx

(parafa și semnătura)

Referent,

(parafa și semnătura)

Pagina 4 din 4

Fonrdir l3

hz ti ațe pentru Informare on-Hnt U atJrcsi epayjncpl.ro

■■■■

încheiere Nr. 22773 / 24-02-2022

10011347746»--------------------------—

—ti¹

ANGPI. oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

Dosarul nr. 22773 / 24-02-2022

ÎNCHEIERE Nr. 22773

Registrator Xxxxxxx-Xxxxxxx Xxxxx

Asistent: Xxxx Xxxx

Asupra cererii introduse de SOCIETATEA TRANSDANUBIA SPEDITION SRL domiciliat in -privind Dezmembrare/Comasare in cartea funciara, In baza:

- Act Notarial nr.ACT ALIP.646/24-02-2022 emis de Grul Xxxx Xxxxxx;

fiind îndeplinite condițiile prevăzute la art. 29 din Legea cadastrului si a publicității imobiliare nr.

7/1996, republicata, cu modificările sl completările ulterioare, tariful achitat In suma de 300 lei, cu documentul de plata:

- Ordin de plata cont colaborator nr.34/24-02-2022 In suma de 300

pentru serviciul avand codul 222

Vazand referatul asistentului registrator in sensul ca nu exista impedimente la înscriere

DISPUNE

Admiterea cererii cu privire la:

- imobilul cu nr. cadastral 355704, Înscris in cartea funciara 355704 UAT Arad avand proprietarii: SOCIETATEA TRANSDANUBIA SPEDITION SRL in cota de 1/1 de sub B.15;
- imobilul cu nr. cadastral 356638, înscris in cartea funciara 356638 UAT Arad avand proprietarii: SOCIETATEA TRANSDANUBIA SPEDITION SRL in cota de 1/1 de sub B.39;
- se Intabulează dreptul de PROPRIETATE cvmparare cumparare.lncheierea nr. 126716 din 04/12/2020, încheierea nr. 126715 din 04/12/2020, încheierea nr. 126714 din 04/12/2020, încheierea nr. 126713 din 04/12/2020, încheierea nr. 126717 din 04/12/2020.incheierea nr.115998 din 09/11/2020, încheierea nr. 101067 din 11/06/2021 mod dobândire convenție in cota de 1/1 asupra A.l in favoarea SOCIETATEA TRANSDANUBIA SPEDITION SRL, sub B.13 din cartea funciara 360309 UAT Arad;
- Se sistează cartea funciara 356638 a imobilului cu numărul cadastral 356638/Arad ca urmare a alipirii acestuia in imobilul 360309/Arad asupra A.l sub B.43 din cartea funciara 356638 UAT Arad, - Se fnfilnteaza cf. 360309 a Imobilului cu nr. cad. 360309/Arad ca urmare a alipirii următoarelor 2 imobile:

— nr.cad.355704\cf.355704;

— nr.cad.356638\cf.356638;

asupra A.l sub B.l din cartea funciara 360309 UAT Arad;

- Se sistează cartea funciara 355704 a imobilului cu numărul cadastral 355704/Arad ca urmare a alipirii acestuia in imobilul 360309/Arad asupra A.l sub B.17 din cartea funciara 355704 UAT Arad;

Prezenta se va comunica părților:

Xxxx Xxxx Xxxxxx

Data soluționării,

Registrator,

Asistent Registrator,

24-02-2022

Xxxxxxx-Xxxxxxx Xxxxx

Xxxx Xxxx

Xxxx

*/ Cu excepția situațiilor prevăzute la Art. 62 alin. (1} din Regulamentul de avizare, recepție șl înscriere In evidențele de cadastru șl carte funciară, aprobat prin ODG Nr. 700/2014,

Amplasament

Jud -Arad,oas Arad, identificat prin CF 360309 Arad încadrare înlocaîitate

PLAN ÎNCADRARE ÎN ZONĂ scara grafică

Acest document este proprietatea firmei S.C. Pro Arhitectura S.R.L. si nu poate li folosit, transmis sau reprodus, total sau parțial, fara autorizarea expresa sl scrisa a proprietarului. Documentul este valabil numai cu semnaturile sl stampila In original, Iar utilizarea sa trebuie sa fie conforma celei pentru care a fost elaborat. Prezenta planta este valabila doar pentru obținerea aviielor/iutoriiatlilor necesare la faza P.U,Z„ Pentru faza D.T.A.C prezenti planșa nu este valabila
	। — — — Proiectant generai PRO.ARHITECTURA . ARHITECTURA URBANISM RESTAURARE CONSULTANTA				beneficiar SC TRANSDANUBIA SPEDITION SRL	Proiect nr. 532/2022
SPECIFICAȚIE		NUME	SE* ’	Scara-	Ttdu proiect P.UZ și R .LU. aferent Elaborare PUZ «1RLU • CONSTRUIRE BAZA LOGISTICA CU DEPOZIT LOG IST IC, STATlE CARBUR ANTI, BIROURI, ATWER CAMIOANESI MAȘINI DE MARE TONW,5PALATOR1E CAMiOANE.PARCARE CAMIOANE,CAZARE ȘOFERI Sl ÎMPREJMUIRE	Faza PU.Z s.o
COORDONATOR URBANISM		Arh Gheorghe Secunci -ț		i Data¹
PROIECTAT DESENAT		Arh. stag. Xxxxx Xxxxxxx		2022	Amplasament duduVad, Municipiul Arad, identificat prin CF nr.360309	Planșa nr 01
				A4	OcnumlrtpUnjL f>LAN IHCADMM IN ZONA

(?-distribuție

Banat

E-DISTRIBUTIE BANAT S.A.

Strada Pestalozzi, nr. 3-S, TIMIȘOARA, TIMIȘ

Telefon/fax: 0256929 / 0372876276

Nr. 09775249 din 10/06/2022

Către

TRANSDANUBIA SPEDITION SRL, dorniciliul/sediul in județul TIMIȘ, municipiul/ orașul/ sectorul/ comuna/ satul SANN1COLAU MARE, Strada Gării, nr. 5-D, bl. - , sc. - , et. - , ap. BIROU 3.

Referitor la cererea de aviz de amplasament Înregistrata cu nr. 09775249 / 24/03/2022, pentru obiectivul PUZ si RLU CONSTRUIRE BAZA LOGISTICA CU DEPOZIT LOGISTIC,STATIE CARBURANȚI ,BIROURI,ATELIER CAMIOANE SI MAȘINI DE MARE TONAJ ,SPĂLĂTORIE CAMIOANE ,PARCARE CAMIOANE,CAZARE ȘOFERI,ÎMPREJMUIRE cu destinația PUZ si RLU CONSTRUIRE BAZA LOGISTICA CU DEPOZIT LOGISTIC,STATIE CARBURANȚI ,BIROURI,ATELIER CAMIOANE SI MAȘINI DE MARE TONAJ ,SPĂLĂTORIE CAMIOANE ,PARCARE CAMIOANE,CAZARE ȘOFERI,ÎMPREJMUIRE situat in județul ARAD, municipiul/ orașul/ comuna/ sat/ sector ARAD, Strada Intravilan, nr. fn, bl. - , et. - , ap. - , CF 356638,355704, nr. cad.

In urma analizării documentației pentru amplasamentul obiectivului menționat, se emite:

AVIZ DE AMPLASAMENT FAVORABIL Nr. 09775249 /10/06/2022 săpături mecanizate la dist. mai mici de 1,5 m fata de LES, dar nu inainte de det. prin sondaje a traseului acestora si Im fata de fundațiile stâlpilor, ancore, prize de pamant, etc.; H. Dist. de sig. mas. in plan orizontal, la apropieri, intre LES 0,4kV si cel mai apropiat element al fundațiilor propuse, va fi min. 0,6 m, NTE 007/08/00; I. Dist. min. de apropiere mas. pe oriz. intre axul LEA 20 kV ex. si cel mai apropiat element al construcției cu pericol de incendiu, va fi de 1,5 ori inaltimea deasupra solului a celui mai inalt stâlp din zona de apropiere, cf. NTE 003/04/00; J. Dist. min. de apropiere, mas. pe orizontala intre planurile verticale det. de conductorul extrem la deviație maxima a LEA 20 kVex. si cel mai apropiat element al clădirilor propuse, fara sa constitue traversare, va fi min. 3m sau 6 m masurati din axul LEA 20 kV, cf. NTE 003/04/00; K. Dist. min. mas. pe verticala intre conductorul inferior al LEA 20 kV la sageata maxima si partea superioara a imprejmuirii va fi 3m, cf. NTE 003/04/00; L. SE VA EVITA CONSTRUIREA DE PARCARI AUTO SUB LEA 20 kVcf. NTE 003/04/00; M. Dist. min. de apropiere intre delimitarea care marcheaza parcarea AUTO si proiecția pe orizontala a conductorului extrem al LEA 20 kV la deviația maxima, sa fie mai mare de Im (aproximativ 5m pana la axul stâlpului) cf. NTE 003/04/00; N. Dist. mas. pe verticala in zona de acces, intre cond. inferior al LEA 20 kV si partea carosabila sa fie min. 7m cf. NTE 003/04/00; O. Distanta de siguranța masurata in plan orizontal, (APROPIERE) intre conducta subterana de apa, canalizare propusa si LES 0,4kV ex. va fi min. 0,5m (0,6 m pt. adâncimi > l,5m de pozare a conductei de apa), cf. NTE 007/08/00; P. Distanta de siguranța masurata in plan vertical, (INTERSECȚIE) intre conducta subterana de apa, canalizare propusa si LES 0,4kV ex.va fi min. 0,25m cf. NTE 007/08/00; Q. Distanta de siguranța masurata in plan orizontal intre LES 0,4kV si cel mai apropiat element al fundațiilor propuse, va fi min. 0,6 m cf. NTE 007/08/00; R. Distanta minima masurata pe orizontala intre conducta subterana de apa, canalizare propusa a se construi si cea mai apropiata fundație sau priza de pamant a unui stâlp LEA 20 kV existent (APROPIERE, TRAVERSARE), sa fie 2m, cf. NTE 003/04/00; S. Distanta minima de APROPIERE, TRAVERSARE masurata pe orizontala intre armaturile metalice ale conductei subterane de apa propuse (regulatoare, refulatoare, vane, etc.) si axul LEA 20 kV ex., va fi egala cu inaltimea deasupra solului a celui mai inalt stâlp din zona de apropiere, plus 3m, cf. NTE 003/04/00; T. Dist. min. pe oriz. intre peretele conductei subterana de distribuție gaz pr. a se construi si cea mai apropiata fundație sau priza de pamant a unui stâlp LEA 20kV ex. (APROPIERE, TRAVERSARE), va fi min. 5 m, cf. NTE 003/04/00; U. Dist. min. de APROPIERE pe oriz. intre armaturile metalice ale conductei subterane de gaz (robinete, regulatoare, refulatoare, vane, etc.) si axul LEA 20kV ex., respectiv baza stâlpilor la TRAVERSARE, va fi egala cu inaltimea deasupra solului a celui mai inalt stâlp din zona de apropiere plus 3m, NTE 003/04/00; V. La TRAVERSARE conducta de gaz va supratraversa LES 0,4kVex.. In caz contrar, conducta de gaz se va proteja in tub de protecție pe o lungime de 0,8m de fiecare parte a intersecției. Tubul va fi prevăzut la capete cu rasuflatori, cf. 16. Unghiul minim de traversare este de 60°. Dist. de sig. in plan vertical va fi min. 0,25m, cf. NTE 007/08/00; W. Dist. de sig. in plan oriz., la apropiere, intre peretele conductei subterane de gaz si LES 0,4kV, va fi min. 0,6m. Dist. de apropiere se va mari la 1,5 m daca LES este protejat in tub, NTE 007/08/00; X. Pentru obținerea AVIZULUI DE AMPLASAMENT in faza DTAC, se va anexa Hotararea de aprobare in faza PUZ, pian de situație VIZAT faza PUZ si copie după Avizul de amplasament;

• Traseele rețelelor electrice din planul anexat sunt figurate informativ. Pe baza de comanda data de solicitant (executant). Zona MT/JT Arad Municipal asigura asistenta tehnica suplimentara pentru LES si LEA existente in zonă;**
• Executarea lucrărilor de săpături din zona traseelor de cabluri se va face numai manual, cu asistenta tehnica suplimentara din partea Zonei MT/JT Arad Municipal cu respectarea normelor de protecția muncii specifice. In caz contrar solicitantul, respectiv executantul, va suporta consecințele pentru orice deteriorare a instalațiilor electrice existente si consecințele ce decurg din nealimentarea cu energie electrica a consumatorilor existenti precum si răspunderea in cazul accidentelor de natura electrica sau de alta natura aferente instalațiilor electrice existente in zona;**
• Distantele minime si masurile de protecție vor fi respectate pe tot parcursul execuției lucrărilor.
• In zonele de protecție ale LEA nu se vor depozita materiale, pământ prevăzut din săpături, echipamente, etc. care ar putea sa micșoreze gabaritele. Utilajle vor respecta distantele minime prescrise fata de elementele rețelelor electrice aflate sub tensiune si se va lucra cu utilaje cu gabarit redus in aceste zone.
• Executantii sunt obligati sa instruiască personalul asupra pericolelor pe care le prezintă execuția lucrărilor in apropierea instalațiilor electrice aflate sub tensiune si asupra consecințelor pe care le poate avea deteriorarea acestora. Pagubele provocate instalațiilor electrice si daunele provocate consumatorilor ca urmare a deteriorării instalațiilor vor fi suportate integral de cei ce se fac vinovati de nerespectarea condițiilor din prezentul aviz. Executantii sunt direct răspunzători de producerea oricăror accidente tehnice si de munca.
• Avizul de amplasament nu constituie aviz tehnic de racordare. Pentru alimentarea cu energie electrica a obiectivului sau, daca obiectivul exista si se dezvolta (cu creșterea puterii fata de cea aprobata inițial), veți solicita la operatorul de distribuție E-DISTRIBUTIE BANAT S.A. aviz tehnic de racordare**
* ** In zona de apariție a noului obiectiv exista rețea electrica de distribuție DA □ NU □
* ** Noul obiectiv poate fi racordat la rețeaua existenta DA □ NU 0

Posibilitățile de racordare pentru puterea specificata in cererea de aviz de amplasament fiind prin: aceasta soluție este insa orientativa, urmând ca soluția exacta se se stabilească in cadrul Fisei de soluție sau a Studiului de Soluție, după depunerea la Operator a cererii de racordare.

Racordarea la rețeaua electrica de interes public presupune următoarele etape:

• depunerea de către viitorul utilizator a cererii de racordare si a documentației aferente pentru obținerea avizului tehnic de racordare;
• stabilirea soluției de racordare la rețeaua electrica si emiterea de către operatorul de rețea a avizului tehnic de racordare, sub forma de oferta de racordare; tarifele pentru emitere aviz tehnic de racordare conform Ordinului ANRE nr. 114/2014, si pentru tarifele de racordare conform Ordinului ANRE nr. 11/2014, Ordinului ANRE nr. 87/2014 si Ordinului ANRE nr. 141/2014.
• incheierea contractului de racordare intre operatorul de rețea si utilizator in termenul de valabilitate al ATR;
• incheierea contractului de execuție intre operatorul de rețea si un executant, realizarea lucrărilor de racordare la rețeaua electrica si punerea in funcțiune a instalației de racordare;
• punerea sub tensiune a instalației de utilizare pentru probe, etapa care nu este obligatorie pentru toate categoriile de utilizatori;
• emiterea de către operatorul de rețea a certificatului de racordare;
• punerea sub tensiune finala a instalației de utilizare;

In vederea racordării la rețeaua electrica de distribuție, solicitantul trebuie sa prezinte dosarul instalației de utilizare

• In cazul in care in zona mai sunt si alte instalatii electrice care nu aparțin E-DISTRIBUTIE BANAT S.A., solicitantul va obține obligatoriu avizul de amplasament si de Ia proprietarul acelor instalatii electrice (TRANSELECTRICA, HIDROELECTRICA, TERMOELECTRICA, alti deținători de instalatii, după caz).
* Prezentul avizul este valabil pe perioada valabilitatii Certificatului de Urbanism nr. 2013 / 13/10/2021, respectiv pana la data de 13/10/2023.
• Prezentul aviz este valabil numai pentru amplasamentul pentru care a fost emis.
• Se anexeaza 2 planuri de situație vizate de Zona MT/JT Arad Municipal.
• Redactat in 2 (doua) exemplare, din care unul pentru solicitant.

Responsabil E-DISTR1BUTIE BANAT S.A.

Manager UT Arad

Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxx

Slgnedby Gabri0a^Xxxxx Xxxxxx\

Verificat

Rnra f

Signed by Hâde Gp’ ^ura\

Ca urmare a prelungirii valabilitatii Certificatului de Urban’² amplasament pana la...........................................

întocmit

Xxxxxx Xxxxxxx

Xxx—------- DhhquBA

CES‘

_..₆cste valabilitatea Avizului de

Responsabil______________________

Orange Roman a Communicalions SA Calea Vfdonei nr 35

Seci or 1 București România COC 01036 J www orange ro

Orange Romanic Communications SA

Direcția Executivă lehnoloyie 51 Inlormaț e Roman; a

Diviz a Re|ea Acces Romana

Departamentul ProeUare & Implementare He|ea 'asvă

Compartimentul Inventar de Rețea

Data 31.03 2022 Aviznr 4

Către: SC Transdanubia Spedition SRL

AVIZ CONDIȚIONAT

Ca urmare documentației dvs. depusă la S C. Orange Remania Communications S.A. înregistrată sub nr. 50/data 21.03.2022, privind lucrarea „ PUZ și RLU- Construire bază logistică cu depozit logistic, stație carburanți, birouri, atelier camioane și mașini de mare tonaj, spălătorie camioane, parcare camioane, cazare șoferi și împrejmuire. Arad cf 360309 ", vă comunicăm următoarele:

zona identificată prin planurile de situație atașate !a CUnr. 2013/13.10.2021, S. C. Orange Romania Communications S.A. are amplasate/pozate instalatii de telecomunicații aflate în exploatare.

Având în vedere importanța deosebită a rețelei de telecomunicații proprietatea S.C. Orange Romania

Orange Romania Communications S A

Calea Victoriei nr 35

Sector 1 București România

CodiOtOOSI

www orange.ro

• Toale lucrările proiectate prin această documentație în zona cablurilor de telecomunicații subterane, vor fi prevăzute a se executa obligatoriu manual și in prezența delegaților S.C. Orange Romania Communications SA.
• în cazul în care sunt produse avarii ale instalațiilor de telecomunicații, ca urmare a nerespectării prevederilor prezentului aviz, contravaloarea lucrărilor de remediere a instalațiilor avariate, precum și daunele solicitate de clienții S.C. Orange Romania Communications S.A. datorită întreruperii furnizării serviciilor, vor fi suportate de cel care a produs avaria.

Prezentul aviz este valabil pe toată perioada implementării investițiilor cu condiția începerii execuției lucrărilor in termenul prevăzut de lege, cu excepția cazurilor în care pe parcursul execuției lucrărilor sunt identificate elemente noi care să impună reluarea procedurilor de avizare prevăzute de lege, necunoscute la data emiterii avizelor/acordurilor, precum și/sau modificări ale condițiilor care au stat la baza emiterii acestora, după caz.

Se interzice folosirea informațiilor referitoare la instalațiile de telecomunicații din prezentul aviz, în alte scopuri decât cele pentru care au fost furnizate, ca și transmiterea for unor terți.

(

Taxa emitere aviz: achitat.

Cu stimă,

Responsabil Avize Tehnice

Cucuie ^u' ¹

Orange Romania Communications S A xxxxxxxxxxxxx CM Unic de fnregistaro 427320 Capitel social subscris și virsat 318 464 490 Lei

ConncMntkaUlr

Th* iriorrMlon contamd m Uwm flocumint* t* prvdegMi» confOtMiri MO a itiWifl*! tei Rw uidușivt w pf Jfi» OtMpaM abovc li yoti mi net tantiui «ny atMtnbiAan of ctnrr amernnctan or un of tht* ccmmur^cMiari a kbitfțt puNMrf 0 ywi llaitJWwnHauon m «mx ptcnt cM«d ia tctrpfigr* ia ifurt wt un PtiMigt tor <1 rMum

Tha Oocumtri m 0<anQ« COTimumabcmi prap*rty in# cmncl te reproducea >Mncwt pțttruwi

Oe*h0t Gtovti «etUvdpO

ROMÂNIA

MINISTERUL AFACERILOR INTERNE

INSPECTORATUL DE POLITJE JUDEȚEAN ARAD SERVICIUL RUTIER

Cod operator date cu caracter personal nr. 5293

Către,

S.C. TRANSDANUBIA SPEDITION S.R.L.

- Sanicolau Mare, str. Gării, nr. 5/D, birou 3, et. I, jud. Timiș -

Urmare la solicitarea dumneavoastră înregistrata cu numărul de mai sus, avizam de principiu documentația tehnică pentru „Elaborare P.U.Z. și R.L.U. -construire baza logistica cu depozit logistic, statie carburanfi, birouri, atelier camioane, parcare camioane, cazare șoferi și împrejmuire", in Municipiul Arad, intravilan, Zona Industrială Sud, C.F. nr. 356638 și 355704, jud. Arad.

Taxa de avizare a fost achitată cu ordinul de plată nr. 133 din 11.05.2022, in valoare de 200 de lei.

Cu stima,

ȘEFUL SERVICIULUI RUTIER

Comisar șef, ^z st

Xxxxx Xxxx X X

Xxxxxx SPECIALIST

Comisar șef,.

Dr. Xxxxx Xxxx-Xxxx -

C:\Documenle\Avize.doc.M.E.-L- 2 exemplare.

Anul, sir Andrei Șngunu, nr. IOJ. Telefon 0257/207100, intcnor21 IOJ, fux: 0257/206934, Cod pojtnl 310053.

email: ciaujMicg-m.noli1inmmnM,m „Conlidcntiadi Date cu cnrncler personal, prelucrulc conronn prevederilor RGPD 2016/679 " Pagina J din I

MINISTERUL AFACERILOR INTERNE DEPARTAMENTUL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ INSPECTORATUL GENERAL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ INSPECTORATUL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ „Vasile Goldis” AL JUDEȚULUI ARAD

NESECRET Nr. 4 720 519 din 27.05.2022

Exemplar nr.__12 Se transmite pe suport hârtie

Către,

S.C. TRANSDANUBIA SPEDITION S.R.L.

Tel: 0745601664

La cererea dumneavoastră cu nr. 4 720 519 din 20.04.2022, prin care solicitați Acord favorabil de securitate la incendiu pentru investiția: ELABORARE P.U.Z. Șl R.L.U. CONSTRUIRE BAZĂ LOGISTICĂ CU DEPOZIT LOGISTIC , STAȚIE CARBURANȚI, BIROURI, ATELIER CAMIOANE ȘI MAȘINI DE MARE TONAJ, SPĂLĂTORIE CAMIOANE, PARCARE CAMIOANE, CAZARE ȘOFERI ȘI ÎMPREJMUIRE, amplasată în județul ARAD, orașul ARAD, număr FN, C.F. 360309, vă comunicăm că se respectă prevederile actelor normative care reglementează activitatea de securitate la incendiu, motiv pentru care vă emitem Acordul nostru favorabil pentru faza PUZ.

Cu stimă,

INSPECTOR ȘEF

Colonel

f = ■

Xxxxxxxx-Xxxxxxx GARF

NESECRET

Nr. 4 720 518 din 27.05.2022 Exemplar nr.__/2

Sc transmite pe suport hârtie

Către,

S.C. TRANSDANUBIA SPEDITION S.R.L.

Tel: 0745601664

La cererea dumneavoastră cu nr. 4 720 518 din 20.04.2022, prin care solicitați Acord favorabil de protecție civilă pentru investiția: ELABORARE P.U.Z. ȘI R.L.U. CONSTRUIRE BAZĂ LOGISTICĂ CU DEPOZIT LOGISTIC , STAȚIE CARBURANȚI, BIROURI, ATELIER CAMIOANE ȘI MAȘINI DE MARE TONAJ, SPĂLĂTORIE CAMIOANE, PARCARE CAMIOANE, CAZARE ȘOFERI ȘI ÎMPREJMUIRE, amplasată în județul ARAD, orașul ARAD, număr FN, C.F. 360309, vă comunicăm că se respectă prevederile actelor normative care reglementează activitatea de protecție civilă, motiv pentru care vă emitem Acordul nostru favorabil pentru faza PUZ.

Cu stimă,

Xxxxxxxx-Xxxxxxx

K.L5AU

MINISTERUL SĂNĂTĂȚII

DIRECȚIA DE SĂNĂTATE PUBLICĂ A JUDEȚULUI ARAD 310036-Arad, str. Andrei Șaguna, nr. 1 -3 Tel. 0257.254.438 ; Fax: 0257.230.010

web: www.dsparad.ro. c-mail: xxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxx Operator date cu caracter personal nr.34651

Nr. 114/23.03.2022

NOTIFICARE

de asistență de specialitate de sănătate publică

Date identificare solicitant și calitatea acestuia:

S.C. TRANSDANUBIA S.RL.

Localitatea: Sânicolaul Mare, str. Gării, nr. 5/D, jud. Timiș

Reprezentant: Xxxxx Xxxxxxxx - primar

Date identificare obiectiv notificat:

Localitatea: Arad, nr. FN, CF nr. 356638, CF nr. 355704, jud. Arad

Activitatea/activitățile pentru care este notificat obiectivul:

CONSTRUIRE BAZĂ LOGISTICĂ CU DEPOZIT LOGISTIC, STAȚIE CARBURANȚI, BIROURI, ATELIER CAMIOANE ȘI MAȘINI DE MARE TONAJ, SPĂLĂTORIE CAMIOANE, PARCARE CAMIOANE, CAZARE ȘOFERI Șl ÎMPREJMUIRE

Faza: P.U.Z.

Proiect nr. 532 / 2022

Proiectant: S.C. PRO ARHITECTURA S.RL.

Numărul și data întocmirii referatului de evaluare, numele și prenumele specialistului:

nr. 312/30.03.2022; Dr. Drăgăncscu Ionel, medic primar igienă.

în urma evaluării documentației aferente proiectului propus, s-au constatat următoarele:

- proiectul este în concordanță cu legislația națională privind condițiile de igienă și sănătate publică.

Notificarea este valabilă atât timp cât nu se modifică datele din memoriul tehnic și proiccL

DIRECTOR EXECUTIV DR TIMIȘ Xxxxx Xxxxx

ȘEF DEPARTAMENT SUPRAVEGHERE ÎN SĂNĂTATE PUBLICĂ

DR. Xxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxx

Redactat: As.Xxxxx Xxxxxx

Ministerul Mediului, Apelor și Pădurilor Agenția Națională pentru Protecția Mediului

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

DECIZIA ETAPEI DE ÎNCADRARE

Nr. 11029 din 20.07.2022

Ca urmare a notificării adresată de SC TRANSDANUBIA SPEDITION SRL, cu sediul în orașul Sânnicolau Mare_t str. Gării, nr. 5/D, etaj x, birou 3, județul Timiș, privind țplanul „Elaborare PUZ și RLU - Construire bază logistică cu depozit logistic, stație carburanți, birouri, atelier camioane și mașini de mare tonaj, spălătorie camioane, parcare camioane, cazare șoferi și împrejmuire”^ propus a fi amplasat în intravilanul municipiului Arad, în partea sud-vestică a Zonei Industriale Sud, lângă DJ682 spre Zădăreni, fiind identificat prin CF nr. 360309 Arad, județul Arad, înregistrată la APM Arad cu nr. 908/R/4678 din 28.03.2022, cu completările înregistrate cu nr. 1837/R/9527 din 20.06.2022, în baza:

- HG nr. 1000/2012 privind reorganizarea și funcționarea Agenției Naționale pentru Protecția Mediului și a instituțiilor publice aflate în subordinea acesteia;
- OlIG nr. 195/2005 privind protecția mediului, aprobată prin Legea nr. 265/200Ș, cu modificările și completările ulterioare; ‘
- HG nr. 1076/2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri și programe, cu modificările și completările ulterioare;
- OUG nr. 57/2007 privind regimul ariilor naturale protejate, conservarea habitâtelor naturale, a florei și faunei sălbatice, cu modificările și completările ulterioare;
- Ordinul nr. 19/2010 pentru aprobarea Ghidului metodologic privind evaluarea adecvată a efectelor potențiale ale planurilor sau proiectelor asupra ariilor naturale protejate de interes comunitar, cu modificările și completările ulterioare;
- Ordinul nr, 2387/2011 pentru modificarea Ordinului nr. 1964/2007 privind instituirea regimului de arie naturală protejată a siturilor de importanță comunitară, ca parte integrBhtâ a’ rețelei ecologice europene Natura 2000 în România;

Agenția pentru Protecția Mediului Arad , $

- ca urmare a consultării punctelor de vedere ale autorităților publice, ca membri în cadrul Comitetului Special Constituit din data de 13.04.2022 și a completărilor la documentația depusă la APM Arad;
- în conformitate cu prevederile art. 11. alin. (1), art. 13. și a Anexei nr. 1 - Criterii jbe'ntrfj determinarea efectelor semnificative potențiale asupra mediului din H.G. nr. 1076/2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri și programe;
- în lipsa comentariilor motivate din partea publicului interesat; decide:

Planul propus: „Elaborare PUZ și RLU - Construire bază logistică cu depozit loț/istic, stație carburanți, birouri, atelier camioane și mașini de mare tonaj, spălătorie camioane, parcare camioane, cazare șoferi și împrejmuire”, propus a fi amplasat intravilanul municipiului Arad, în partea sud-vestică a Zonei Industriale Sud, lângă QJ682 spre Zădăreni, fiind identificat prin CF nr. 360309 Arad, județul Arad, titular 'S.C’.

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996, 0257280331, 0257281461

Operator de date cu caracter personal, conform Regulamentului (UE) 2016/679 jtransdanubia Spedition S.R.L., nu necesită evaluare de mediu, nu necesită evaluare Adecvată și se va supune adoptării fără aviz de mediu.

$_r Caracteristicile planurilor și programelor cu privire, în special, la:

a) Gradul în care planul sad programul creează un cadru pentru proiecte șl alte Activități viitoare fie în ceea ce privește amplasamentul, natura, mărimea și condițiile de funcționare, fie în privința alocării resurselor:

Terenul pe care este realizat planul este situat în intravilanul municipiului Arad, in partea sud-vestică a Zonei Industriale Sud, lângă DJ682 spre Zădăreni, fiind identificat prin CF nr. 360309 Arad, județul Arad și are o suprafață de 31.525 mp.

Conform Certificatului de urbanism nr. 2013 din 13.10.2021, emis de Primăria municipiului Arad, funcțiunea dominantă propusă este de zonă industrială, depozitare, având ca utilizări permise: construire hale de comerț, servicii.

Prin prezentul PUZ, beneficiarul SC Transdanubia Spedition SRL, solicită reglementarea sțtuației terenului menționat mar sus, în vederea construirii unei zone de industrie și servicii, Constând în bază logistică cu depozit logistic, birouri, atelier, spălătorie, stație carburanți, parcare camioane și mașini de mare tonaj, cazare șoferi, împrejmuire și amenajări exterioare.

Construcțiile noi propuse prin această investiție vor fi:

- construcții pentru bază logistică cu depozit logistic - regim de înălțime max. S+P+3;
- construcții pentru birouri - regim de înălțime max. S+P+3;
- construcții pentru atelier - camioane și mașini de mare tonaj - regim de înălțime max. S+P+3;
- construcții pentru spălătorie - camioane și mașini de mare tonaj - regimul de înălțime Ș+P+3;
- construcții pentru parcare - camioane și mașini de mare tonaj - regimul de înălțime S+P+3; ^construire stație distrbuție carburanți;
- împrejmuire permietrală pe laturile cu limita de proprietate învecinată cu proprietari privați;

f mijloace de publicitate iluminate/neiluminate;

platforme carosabile și parcări;

- construcții tehnico-edilitare necesare punerii în funcțiune a spațiilor industriale și de servicii. Obiectivele principale propuse prin această investiție sunt:
- asigurarea accesului separat - pe teren și la construcții pentru aprovizionare camioane și clienți, în contextul zonei și a legăturii acesteia cu celelalte zone funcționale din vecinătate;
- stabilirea funcțiunilor permise în cadrul acestei zone, stabilirea de reglementări specifice zonei de industrie și servicii;
- reglementarea gradului de construibilitate a terenului;

^rezolvarea circulației și a acceselor carosabile și pietonale pe teren, stabilirea de reglementări privind parcările și spațiile verzi

.-'propunerea infrastructurii tehnico-edilitare în vederea realizării zonei de industrie și servicii.

,BILANȚ TERITORIAL
Nr. . Crt.	Bilanț teritorial	Existent		Propus
Nr. . Crt.	Bilanț teritorial	mp	%	mp	%
1.	Construcții	0,00	0,00	18915,00	60,00
2.	Circulații carosabile, pietonale, parcaje, platforme	0,00	0,00	6305,00	20,00
3.	Zone verzi amenajate	0,00	0,00	6305,00	20,00
4.	Teren neutilizat	31525	100,00	w	-
TOTAL GENERAL		31525,00	100,00	31525,00	100,00

„Indici urbanistici - Regimul de construire în zona reglementată		Existent	Propus
1.	Procentul maxim de ocupare a terenului (P.O.T.)	0,00%	60,00%
2.	Coeficientul maxim de utilizare a terenului (C.U.T.)	0,00	2,40
3.	Regimul de înălțime maxim propus	-	S+P+3E
4.	înălțime maximă admisă	-	20 m

Accesul intrare-ieșire din incinta reglementată se va face printr-un drum secundar aflat în proprietatea 5.C. Westend Investment Group S.R.L, cu acces la DJ 682 spre Zădăreni. Această zonă de teren va fi astfel propusă pentru amenajarea drumului și accesului la terenul vizat. Se va toaleta și reamenaja spațiul verde afectat și aflat pe domeniul privat titularului.

b) Gradul în care planul sau programul influențează alte planuri și programe, inclusiv pe cele în care se integrează sau care derivă din ele:

Pentru terenul în cauză a fost emis Certificatul de Urbanism nr. 2013/13.10.2021, în țșmeiul reglementărilor Documentației de Urbanism nr./faza P.U.Z., aprobată prin Hotărârea Consiliului Local Municipal Arad nr. 59/2005. Terenul luat în studiu are folosința actuală pășune în intravilan, situată în UTR 52, Subzona 5A, destinație stabilită prin PUZ și RLU: Zona Industrială Sud, conform P.U.Z. și R.L.U., aprobat prin HCLM Arad nr. 59/2005.

De asemenea, pentru planul de față a fost emis Avizul de oportunitate nr. 17/1 din 17.05.2022 de Primăria Municipiului Arad. . - i

Vecinătățile terenului sunt:

- Nord - teren agricol, CF nr.314218;
- Vest - teren agricol - CF nr. 358466, drum betonat; I ¹ v
- Est-terenuri agricol - CF nr.313974 Arad și CF nr. 302302 Arad;
- Sud - Drum Județean DJ 682 Arad - Zădăreni. Un

Având în vedere că în vecinătate se regăsește o zonă alcătuită preponderent din pășaneeși curți construcții, dar și o zonă cu destinație asemănătoare celei propuse (zonă industrie :și servicii), planul de față asigură compatibilitatea dintre destinația construcțiilor propuse și funcțiunile dominante din zonă, contribuind la dezvoltarea zonei.

c) Relevanța planului sau programului în/pentru integrarea considerațiilor de mediu, mai ales din perspectiva promovării dezvoltării durabile:

Planul propus va ține cont de dezvoltarea durabilă a zonei în perspectivă, respectiv^ ?onă industrială, depozitare, având ca utilizări permise și construirea de hale pentru corpșrț și servicii, scopul dezvoltării durabile fiind instituit prin prevederile HG nr. 1076/2004.

Prin acest P.U.Z. se prevede utilizarea eficientă și durabilă a spațiului propus, asigurarea facilităților necesare pentru desfășurarea activităților propuse, de tip logistic, servicii, dezvoltarea rețelelor edilitare din zonă, asigurarea de spații de parcare, asigurarea d^șpațij verzi amenajate, aliniamente de arbori și arbuști, în conformitate cu prevederile HG nr. 525/1996, Anexa 6, asigurându-se totodată și respectarea cerințelor OUG nr. 195/2005 privind protecția mediului.

d) Problemele de mediu relevante pentru plan sau program:

în zona amplasamentului studiat se găsesc rețele edilitare precum apă, canalizare menajeră și pluvială, iar în proximitate există rețea de alimentare cu gaze naturale.

Construcțiile propuse vor fi racordate la rețelele publice sau private de utilități, iar în âtUația în care capacitățile acestora sunt insuficiente, se vor realiza extinderi pe baza studilîbr de soluție tehnică elaborate de furnizori.

Alimentarea cu apă potabilă a obiectelor sanitare din clădirile propuse și asigurarea ddtfftulifi de refacere a rezervei de apă pentru stingere a incendilor, se va realiza de la rețeaua de apă existentă pe parcela studiată sau va putea fi extinsă pe baza studiilor de soluție elaborate de furnizori, în cazul în care capacitățile acestora devin insuficiente.

Stingerea incendiilor se va realiza cu hidranți interiori și exteriori, debitul și presiunea fiind asigurate de o stație de pompare proprie care va fi amplasată pe teren sau în proximitatea acestuia, prevăzută în zona tehnico-edilitară.

Rezerva de apă pentru stingerea incendiilor se va asigura prin prevederea unui rezervor subteran din beton, în aceeași zonă.

Evacuarea apelor uzate

^pele uzate menajere provenite de la clădirile propuse vor fi colectate printr-o rețea de Cămine și conducte și se vor deversa gravitațional în canalizarea menajeră existentă în zona Audiată. în cazul în care rețeaua stradală de canalizare menajeră are cota radier în punctul de racord mai sus decât rețeaua interioară de canalizare menajeră, soluția de racordare a acesteia la rețeaua exterioară stradală va fi cu stație de pompare.

Apele pluviale provenite de pe acoperișul clădirilor se vor evacua gravitațional printr-un sistem de cămine și conducte în canalizarea pluvială existentă sau vor fi deversate într-un bazin de retenție pentru colectarea apelor pluviale. Apa stocată va putea fi folosită la udarea spațiilor verzi și la circuite tehnice care nu necesită apă potabilă, iar surplusul va fi deversat îh rețeaua publică de canalizare sau în canalele de desecare din proximitate. Apele pluviale ^e pe platforme, considerate potențial poluate, vor fi trecute printr-un decantor și un separator de hidrocarburi si produse petroliere (SH), înainte de restituirea în sol, prin .^escărcarea în canalele de desecare existente, sau folosirea pentru udarea spațiilor verzi. în cazul in care rețeaua stradală de canalizare pluvială are cota radier în punctul de racord mai sus decât rețeaua interioară de canalizare pluvială, soluția de racordare a acesteia la rețeaua exterioară stradală va fi cu statie de pompare.

Asigurarea agentului termic. In proximitatea parcelei studiate există rețea de distribuție a gazelor naturale. Viitoarele obiective propuse se vor putea racorda la rețeaua existentă din ?onă/proximitate.

Alimentarea cu energie electrică a noilor obiective propuse a se construi în incinta studiată, va realiza prin racordare la rețeaua existentă pe parcelă. Pentru alimentarea de rezervă în gpzul lipsei tensiunii în rețea, obiectivul din incintă va putea fi dotat, după preferințe, cu un t grup electrogen propriu, amplasat pe platforma tehnico-edilitară a clădirii. Acesta va acoperi pecesarul de putere electrică atât pentru consumatorii vitali (stații de pompare de incendiu, iluminat de evacuare etc.), cât și pentru cei nevitali, dar preferențiali din punct de vedere al funcționării obiectivului.

Spatii verzi

Planul propus prevede asigurarea suprafeței de spațiu verde necesar într-un procent de minim 20,00% pentru funcțiunea servicii, comerț, depozitare, conform prevederilor HGR nr. 525/1996 actualizată. Vor fi amenajate spații verzi înierbate, sau cu plantații de arbori de .înălțime mică/medie pentru umbrire.

Parcajele în incintă vor fi dimensionate corespunzător normativelor și regulamentelor în yjgoare. Acestea vor fi amenajate pe platforme exterioare la nivelul solului. De asemenea se vor dimensiona optim circulațiile pietonale, respectând condițiile speciale pentru persoanele $u dizabilități. Vor fi respectate căile de intervenție pentru mașinile de pompieri prevăzute de normative.

vor asigura locuri de parcare ia sol însumând cca. 110-120 locuri de parcare, cu alei carosabile de 17 m și pietonale, diferențiate conform traseelor de circulație în incintă. Gestiunea deșeurilor

în perioada de execuție a investiției pot exista surse industriale de impurificare a solului cu poluanți, spre exemplu prin pierderea de carburanți de la utilajele folosite pentru realizarea lucrărilor de construcție. Aceste pierderi sunt nesemnificative cantitativ și pot fi înlăturate, fără avea efecte nedorite asupra solului.

. [Jupă încheierea oricăror lucrări de construcții, deșeurile rezultate (resturi de materiale de construcții livrate pe șantier și nepuse în operă etc.) vor fi evacuate prin grija investitorilor J (contracte cu operatori autorizați pentru acel tip de deșeu) sau constructorului.

în perioada de funcționare, sursele posibile de poluare ale solului sau apelor pot fi: ^pierderea de carburanți în zona de alimentare din stația de distribuție;

^pierderea de carburanți/uleiuri la mașini și camioane;

- depozitarea necorespunzatoare a deșeurilor din industrie, ambalaje sau menajere.

în vederea eliminării impactului asupra solului, prin proiect au fost prevăzute măsuri precum: - realizarea unui separator de hidrocarburi pentru apele pluviale din zona stației de distribuție carburanți;

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996, 0257280331,0257281461 Operator de date cu caracter personal, conform Regulamentului (UE) 2016/679 4

- realizarea unui separator de hidrocarburi pentru zonele de acces rutier; '
- realizarea de spații adecvate pentru colectarea selectivă a deșeurilor menajere și a deșeurilor din ambalaje.

Fiecare dintre clădirile care se vor realiza pe amplasament va avea amenajată o zonă pentru colectarea selectivă a deșeurilor, acestea urmând a fi ulterior transportate și valorificate / eliminate, prin intermediul unor societăți comerciale specializate

e) Relevanța planului sau programului pentru implementarea legislației naționale șl comunitare de mediu:

în implementarea planului se ține cont de dezvoltarea zonei în perspectivă și se va respecta legislația specifică din domeniul protecției mediului, a gospodăririi apelor, legislației din domeniul deșeurilor. Proiectul de plan va respecta prevederile legislației de mediu în vioare pentru funcțiunile propuse, și anume: OUG nr. 195/2005, aprobată prin Legea nr. 265/2006, precum și actele normative subsecvente.

2. Caracteristicile efectelor și ale zonei posibil a fi afectate cu privire, în special, la: a) Probabilitatea, durata, frecvența și reversibilitatea efectelor

Probabilitatea ca planul să genereze efecte negative asupra mediului după implementarea acestuia va fi redusă, cu condiția respectării legislației în vigoare.

b) Natura cumulativă a efectelor *'• -'

A fost luat în calcul impactul cumulat cu activitățile desfășurate în vecinătatea amplasamentului propus (activități industriale, zonă servicii, pășune), impactul rezultaffiind redus din acest punct de vedere.

c) Natura transfrontieră a efectelor:

Planul nu are efect transfrontier, deoarece nu se situează în apropierea zonei de frontiera.¹⁵¹d) Riscul pentru sănătatea umană sau pentru mediu (de exemplu, datorită accidentelor):

Planul propus este situat în intravilanul municipiului Arad, în partea de sud-vestică a Zonei Industriale Sud, în vecinătatea unei zone nelocuite, preponederent industriale, de servicii, depozitare și cu pășuni, riscurile pentru sănătatea umană și pentru mediul înconjurător fiind reduse, iar dacă se vor respecta condițiile de implementare ale planului nu se vor depăși limitele de calitate ale factorilor de mediu.

Pentru acest plan s-a emis Notificarea de asistență de specialitate de sănătate publică hr 114/23.03.2022, de către Direcția de Sănătate Publică a Județului Arad, planul propus este în concordanță cu legislația națională privind condițiile de igienă și sănătate publică.

Desfășurarea activităților în clădirile cu urmează a fi construite pe amplasament se va face cu respectarea legislației de mediu, măsurile privind protecția mediului și condițiile stabilite prin acest act de reglementare. ‘’ ⁷

e) Mărimea și spațialitatea efectelor (zona geografică și mărimea populației potențial afectate:

Planul propus se va implementa în intravilanul municipiului Arad, în partea de sud-vestică a Zonei Industriale Sud, utilizându-se o suprafață totală de teren de 31.515 mp. Având în vedere distanța relativ mare până la zonele locuite (cca 860 m față de zona de locuințe cea mai apropiată, situată la N-E de amplasament) și specificul noii destinații, planul qu va prezenta un risc major pentru sănătatea populației. V

f) Valoarea și vulnerabilitatea arealului posibil a fi afectat, date de: ^T

Caracteristicile naturale speciale sau patrimoniul cultural:

Terenul luat în studiu nu se află în vecinătatea sau în cadrul zonelor de protecție '^riîi'îî monumente sau situri. '

Depășirea standardelor sau a valorilor limită de calitate a mediului:

Nu au fost evidențiate poluări ale factorilor de mediu în zonă, iar prin plan se vor impune măsuri pentru respectarea standardelor de calitate a mediului.

Folosirea terenului în mod intensiv:

Planul implică schimbarea folosinței terenului din pășune în intravilan (CF nr. 360309 Arad) în zonă zonă industrială, depozitare, având ca utilizări permise: construire hale de comerț, servicii, conform Avizului de oportunitate nr. 17/1/17.05.2022, eliberat de Primăria municipiului Arad..

g Efectele asupra zonelor sau peisajelor care au un statut de protejare recunoscut pe p an național, comunitar sau internațional:

£anul propus nu se va implementa în arie naturală protejată, desemnată prin O.U.G. nr. 57/2007 privind regimul ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei și faunei sălbatice, cu modificările și completările ulterioare.

ir,

Condițiile de realizare a planului:

- respectarea documentației tehnice înregistrată la APM Arad, a normativelor și prescripțiilor tehnice specifice, care au stat la baza deciziei etapei de încadrare;
- se vor respecta condițiile impuse prin punctele de vedere/actele administrative sau de reglementare emise de autoritățile implicate;

f pentru orice modificare adusă planului inițial, este obligatoriu să fie notificată APM Arad, protecția calității apelor:

«este interzisă orice deversare de ape uzate, efluenți lichizi, reziduuri sau deșeuri de orice fel ape de suprafață, subterane, pe sol sau în subsol;

^calitatea apelor uzate menajere și igienico-sanitare, care vor fi evacuate în rețeaua publică de canalizare se va încadra în limitele prevăzute de legislația în vigoare, HG nr. 188/2002, cu modificările și completările ulterioare, respectiv Normativul NTPA 002.

Șapele pluviale provenite de pe platformele carosabile, ce vor fi deversate în rețeaua de

canalizare pluvială se vor încadra în limitele prevăzute de legislația în vigoare, HG 188/2002, cu modificările și completările ulterioare, respectiv Normativul NTPA 001.

nr.

cu de

Protecția calității aerului:

- stația de distribuție carburanți care se va construi pe amplasament va fi prevăzută instalații pentru recuperarea emisiilor de compuși organici volatili, la rezervoarele ,depozitare a benzinei și la pompele de distribuție a benzinelor (conducte de legătură și Țăcorduri de acces atât cu blocurile de aerisire, cât și cu pompele de distribuire a benzinelor., Ștuțuri pentru preluarea vaporilor COV rezultați din operațiile de încărcare-descărcare cu jeturnarea acestora în rezervorul/rezervoarele de stocare);

* organizarea activității se va face astfel încât impactul asupra mediului și populației să fie cât rpai redus (zgomotul, cantitatea de particule în suspensie și sedimentabile să fie cât mai reduse);
- se va asigura încadrarea indicatorilor de calitate ai aerului la limita incintei în prevederile STAS 12574/1987 ,,Aer din zonele protejate".
- alimentarea cu energie termică a spațiilor ce se vor construi se va realiza prin intermediul unor centrale electrice și/sau centralelor cu funcționare pe gaze naturale, cu emisii reduse de poluanți.

-Protecția solului si a subsolului:

X-ăctivitatățile din cadrul stației de distribuție carburanți și a spălătoriei auto, care se vor Construi pe amplasament se vor desfășura doar pe platforme betonate, prevăzute cu separatoare de hidrocarburi, canale deznisipatoare;

* - pentru depozitarea carburanților, în stația de distribuție carburanți care se va construi pe amplasament, se vor utiliza doar rezervoare cu pereți dubli, prevăzute cu sisteme de recuperare a vaporilor de benzină și sistem automat de alarmare;
- în stația de distribuție carburanți, toate apele potențial poluate cu hidrocarburi (de pe platformele de descărcare și din zona pompelor de alimentare și cele de la spălarea platformelor betonate) vor fi dîrecționate în totalitate spre separatoare de hidrocarburi înainte de evacuare în canalizare;
- se vor asigura condiții pentru depozitarea în siguranță a materialelor de construcție necesare lucrărilor, astfel încât să nu blocheze căile de acces, să nu poată fi antrenate de vânt sau de apele pluviale;
- se vor lua măsuri pentru îndepărtarea de pe teren a deșeurilor inerte și nepericyiloase rezultate în urma lucrărilor;
- se vor lua măsuri de prevenire a poluării solului, subsolului și apelor cu produse poluante existente pe șantier (carburanți, lubrifianți etc.).

Gestionarea deșeurilor

- vor fi proiectate spații de depozitare pe categorii a deșeurior menajere, precum și a deșeurilor reciclabile în interiorul parcelelor, pe platforme/pardoseli betonate cu acces facil către drumul de acces;
- deșeurile menajere vor fi colectate în pubele, urmând a fi preluate de societăți autorizate în transportul deșeurilor menajere; ’*^rî: *
- se va evita depozitarea necontrolată a deșeurilor de orice natură ce vor rezulta pe peRbadă derulării lucrărilor;
- deșeurile inerte rezultate din tehnologiile de execuție se vor colecta pe tipuri, ^’^dr depozita în spații special amenajate, urmând să fie transportate de un operator autorizat din punct de vedere al protecției mediului, în conformitate cu prevederile OUG nr. 92)2021 privind regimul deșeurilor, nefiind scutit de responsabilitatea pentru realizarea operațiilor de valorificare ori de eliminare completă;
- deșeurile reciclabile se vor valorifica prin operatori economici autorizați din punct de vedere' al protecției mediului. ^A

Protecția biodiversității:

- în conformitate cu HG nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului generâl de urbanism, republicată, vor fi prevăzute spații verzi și aliniamente cu rol de protecție, în funcție de categoria acestora, prin memoriul de prezentare a planului propunărTod-Se respectarea unui procent minim de 20% spațiu verde; u. ■' >
- se va realiza refacerea ecologică a zonelor afectate de execuția lucrărilor; ⁷ '' .^,r
- organizarea activității se va face astfel încât impactul asupra peisajului să fie cât mai rdBus.

Obligațiile titularului:

Respectarea legislației de mediu în vigoare

- OUG nr. 195/2005 aprobată prin Legea nr. 265/2006 pentru protecția mediului, cil completările și modificările ulterioare;
- Ordinul nr. 174/15.02.2005 pentru aprobarea Reglementării tehnice "Normativ pentru proiectarea, executarea, exploatarea, dezafectarea și postutilizarea stațiilor de distribuție a carburanților la autovehicule", indicativ NP 004-03, cu modificările și completările ulterioa b; z - Legea nr. 264/2017 privind stabilirea cerințelor tehnice pentru limitarea emisiilor de cSinjiuși organici volatili (COV) rezultați din depozitarea benzinei și din distribuția acesteia de la terminale la stațiile de distribuție a benzinei, precum și în timpul alimentării autovehiculelor la stațiile de benzină;
- Legea Apelor nr. 107/1996 cu modificările și completările ulterioare;
- HG nr. 188/2002 pentru aprobarea unor norme privind condițiile de descărcare în mediul acvatic a apelor uzate, cu modificările și completările ulterioare;
- Legea nr. 24/2007 privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților, cu modificările și completările ulterioare;
- Ordinul nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică ^vind mediul de viață al populației; ?' ‘ “
- OUG nr. 92/2021 privind regimul deșeurilor, cu modificările și completările ulterioare;
- Decizia Comisiei 2014/955/UE din 18 decembrie 2014 de modificare a Deciziei 2000/532/CE de stabilire a unei liste de deșeuri în temeiul Directivei 2008/98/($E a Parlamentului European și a Consiliului; '

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxx; Tel. 025728099.6, 0257280331,0257281461

Operator de date cu caracter personal, conform Regulamentului (UE) 20] 6/679

- HG nr. 856/2002 privind evidența gestiunii deșeurilor și pentru aprobarea listei cuprinzând dpșeurile, inclusiv deșeurile periculoase;

r Legea nr. 249/2015 privind modalitatea de gestionare a ambalajelor și a deșeurilor de șmbalaje;

r HG nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism;

v Legea nr. 104/2011 privind calitatea aerului înconjurător;

^f -Ordinul MAPPM nr. 462/1993 pentru aprobarea Condițiilor tehnice privind protecția atmosferei și Normelor metodologice privind determinarea emisiilor de poluanți atmosferici produși de surse staționare.

Documentația cuprinde:

Notificare privind elaborarea primei versiuni a planului, elaborată de titular, înregistrată la APM Arad cu nr. 908/R/4676 din; 28.03.2022;

- O.P. nr. 58 și 60 din 21.03.2022 privind achitarea tarifului corespunzător procedurii;

I 'Certificat de Urbanism nr. 2013 din 13.10.2021 și Anexă, eliberat de Primăria municipiului $rad;

- 'Extrase CF nr. 360309 Arad, județul Arad, eliberate de Oficiul pentru Cadastru și Publicitate îfnobiliarăArad, Biroul de Cadastru șl Publicitate Imobiliară Arad;
- Certificat de înregistrare seria & nr. 4322985, CUI 34271209, J35/217/27.01.2016, emis de Oficiul Registrului Comerțului de pe lângă Tribunalul Timiș, pentru S.C. Transdanubia Spedition S.R.L.;
- Memoriu tehnic "Elaborare PUZ și RLU - Construire bază logistică cu depozit logistic, stație carburanți, birouri, atelier camioane și mașini de mare tonaj, spălătorie camioane, parcare camioane, cazare șoferi și împrejmuire’', întocmit de S.C. Pro Arhitectura S.R.L. (proiectant general);

^viz de oportunitate nr. 17/1/17.05.2022, emis de Primăria municipiului Arad;

nNoțificare de asistență de specialitate de sănătate publică nr. 114/23.03.2022, emisă de Direcția de Sănătate Publică a Județului Arad;

PAcord favorabil de securitate la incendiu nr. 4720519 din 27.05.2022, emis de Inspectoratul pentru Situații de Urgență „Vasile Goldiș" al Județului Arad;

- Acord favorabil de protecție civilă nr. 4720518 din 27.05.2022, emis de Inspectoratul pentru Situații de Urgență „Vasile Goldiș" al Județului Arad;
- Aviz de amplasament favorabil nr. 5716 din 07.04.2022, emis de Compania de Apă Arad SA;
_: Aviz de amplasament favorabil nr. 09775249 din 10.06.2021, emis SC E-Distribuție Banat $A, pentru racordarea la rețeaua de energie electrică;
- '.Contract angajament pentru realizarea condițiilor de coexistență a rețelelor electrice, îm ^derea eliberării avizului favorabil condiționat nr. 115773/31.05.2022, încheiat cu SC E-găstribuție Banat SA;
- Avizului favorabil nr. 213632659/30.03.2022, emis de Delgaz Grid S.A., pentru racordarea la rețeaua de gaze naturale.
- 7. Planșe anexă la documentație privind încadrarea în zonă a amplasamentului;

'^■Proces verbal 5778 din 13.04.2022, întocmit în baza ședinței Comitetului Special Constituit.

Informarea și participarea publicului la procedura de evaluare de mediu:

- anunțuri privind depunerea solicitării de obținere a avizului de mediu și de declanșare a etapei de încadrare a planului, conform HG nr. 1076/2004 (publicate în cotidianul „Jurnalul Arădean" din 24.03.2022 și 28.03.2022);
' - .conform HG nr. 1076/2004, art. 12, alin. (1), titularul a adus la cunoștința publicului decizia etapei de încadrare, prin publicarea acesteia în cotidianul „Jurnalul Arădean" din 27.06.2022, dovada publicării fiind înregistrată la APM Arad cu nr. 1965/R/1085 din 30.06.2022;

- anunț postat pe site-ul APM Arad în data de 23.0J5.2022, privind decizia de adoptare a planului, fără a fi primite comentarii sau propuneri din partea publicului pentru reconsiderarea deciziei. >1 .

Este obligatorie respectarea documentației tehnice Repuse, a normativelor și prescripțiilor tehnice specifice, care au stat la baza deciziei etapei de încadrare, titularul planului având sarcina să notifice APM Arad în cazul oricărei modificări aduse planului inițal.

în conformitate cu Legea nr. 292/2018 privind evaluarea impactului anumitor proiecte publice șl private asupra mediului, titularul planului va solicita și obține acord de mediu înaintea demarării oricăror lucrări de realizare a obiectivelor din planul propus spre avizare, prin depunerea la APM Arad a documentației conform Art 8 din

Procedura la Legea nr. 292/2018.

Prezenta decizie își păstrează valabilitatea pe toată perioada punerii în aplicare a pîafiuiin"; conform art. 16, alin. (1) din OUG nr. 195/2005 aprobată prin Legea nr, 265/2006 privind protecția mediului cu modificările și completările ulterioare.

Prezenta decizie poate fi contestată în conformitate cu prevederile Legii contenciosului administrativ nr. 554/2004 cu modificările și completările ulterioare. j

Prezentul act conține 9 (nouă) pagini și a fost redactat în 2 exemplare originale.

DIRECTOR EXF

Dănoțu Dan’

ȘEF SERVICIU^A~—duri, Autorizații Orăsan Ad^!—

ÎNTOCMIT, Xxxxx Xxxxx Xxxxxx

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996,0257280331,0257281461

Operator de date cu caracter personal, conform Regulamentului (UE) 2016/679

AUTORITATEA AERONAUTICĂ CIVILĂ ROMÂNĂ ROMAN1AN CIVIL AERONAUT1CAL AUTHORITY

operator de date cu caracter personal înregistrat la ANSPDCP cu nr. 20425

Ref Int. 11631 /853

11631/31.05.2022

TRANSDANUBIA SPEDITION S.R.L

Adresă de corespondență: xxxxxxxx@xxxxxxxxxxx

Spre 1. AEROPORTUL ARAD

știință: 2. R.A. ROM ATS A

în baza prevederilor art 87 din Legea nr. 21/ 2020 privind Codul aerian al României din 2020, și ale Hotărârii Guvernului nr. 405/1993 privind înființarea Autorității Aeronautice Civile Române, modificată și completată, în temeiul art. 3.7. și 3.8. din Reglementarea aeronautică civilă română privind emiterea avizelor la documentațiile tehnice aferente obiectivelor din zone în care pot constitui obstacole pentru navigația aeriană sau pot afecta siguranța zborului pe teritoriul și în spațiul aerian României -RACR - AVZ ediția 2/ 2020, aprobată prin OMTIC nr. 893/2020,

Autoritatea Aeronautică Civilă Română emite prezentul

AVIZ FAVORABIL

pentru documentația PUZ - „construire bază logistică cu depozit logistic, stație carburanți, birouri, atelier camioane și mașini de mare tonaj, spălătorie camioane”, pe terenul situat în Arad, CF 356638, 355704, județul Arad. Amplasamentul este situat în zona II de servitute aeronautică civilă, la 3357,20 m sud față de axa pistei 09 - 27 a Aeroportului Arad și la 1763,80 m est de pragul 27 al pistei, iar cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului este de 111,74 m.

Amplasamentul obiectivului este definit de următoarele coordonate geografice: 46’08’39,59" latitudine N; 21’17’28,73" longitudine E.

Avizul este condiționat de:

1. Respectarea amplasamentelor și a datelor precizate în documentația transmisă spre avizare;
2. Prezentul aviz este emis ca urmare a analizei de specialitate din punct de vedere aeronautic, are caracter exclusiv tehnic și are la bază Certificatul de Urbanism nr. 2013 din 13.10.2021;
3. Respectarea înălțimii maxime a obiectivelor de 20,00 m, respectiv cota absolută maximă de 131,74 m (111,74 m cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural + 20,00 m înălțimea maximă a construcțiilor);
4. Furnizarea la faza DTAC a documentației cu coordonate geografice în sistemul WGS-84, precum și a cotei terenului în sistem Marea Neagră 75 determinate numai de specialiști autorizați în domeniul geodeziei care fac dovada dreptului de semnătură conform legislației aplicabile;
5. Organizarea de șantier / macaralele nu fac obiectul prezentului aviz. Pentru acestea se va solicita avizul AACR ulterior;

AACR CONTACT

Șos. Bucurețtl-Plolețtl, nr.38-40, RO-013695, Bucurețti, sector 1, România Tel: +40.21.208.15.08, Fax:+40.21.208.15.72/ 21.233.40.62, Telex: LRBBYAYA, BUHTOYA, www.caa.ro

CERT1NSPECT Rcpstcr

EH ISO MOt

e-mail: xxxxxxx@xxxxxx

Autoritatea Aeronautică Civilă Română

ROMANtAN CAA A ,

6. Utilizarea pentru încălzire a unor instalații și echipamente care să nu producă perdele de fum rezultate prin arderea combustibililor;
7. Iluminatul exterior din cadrul lotului să nu prezinte fascicule de lumină orientate în sus;
8. Este interzisă desfășurarea, pe terenul sus menționat, a unor activități care pot afecta traficul aerian din zonă - lansări de artificii, lampioane, baloane, etc.;
9. Se va elimina orice sursă de atragere a păsărilor, iar depozitarea resturilor menajere se va face în recipiente acoperite;
10. Prezentul aviz nu poate servi la obținerea Autorizației de Construire;
11. Obligația beneficiarului de a înștiința viitorii proprietari / chiriași / locatari cu privire la respectarea prevederilor cuprinse în prezentul aviz;
12. Beneficiarul și proiectantul / elaboratorul documentației tehnice răspund pentru corectitudinea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în documentația transmisă spre avizare;
13. Prezentul aviz are valabilitatea de un an de la data emiterii.

încălcarea oricărei condiții de mai sus afectează interesul public al siguranței navigației aeriene și atrage de la sine anularea avizului și responsabilitatea juridică și materială a beneficiarului construcțiilor, în conformitate cu prevederile Codului Aerian.

Autoritatea Aeronautică Civilă Română, Aeroportul Arad și R.A. ROMATSA sunt exonerate de orice răspundere pentru disconfortul produs de traficul aerian din zonă și de activitățile desfășurate pe Aeroportul Arad.

(E-signed)

Director General

Xxxxxxx Xxxxxx

Oficiul de Cadastru șl Publicitate Imobiliară ARAD

Nr. cerere	103006
Ziua	01
Luna	09
Anul	2022

Cod verificare

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr. 358466 Arad

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Jud. Arad, trup Izolat de intravilan

Nr. Cit	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	358466	3.838	Teren nelmprejmuit;

B. Partea II. Proprietari șl acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate $1 alte drepturi reale		Referințe
121064 / 28/07/2021
Act N	otarial nr. 756, din 28/07/2021 emis de Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx;
Bl	Se infiinteaza cf. 358466 a imobilului cu nr. cad. 358466/Arad ca urmare a alipirii următoarelor 6 Imobile: — nr,cad.353664\cf.353664; — nr.cad.355750\cf.355750; — nr.cad.355751\cf.355751; — nr.cad.357971\cf,357971; — nr.cad.357973\cf.357973; — nr.cad.357976\cf,357976;	Al
Act N	otarial nr. 2247, din 14/06/2018 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;
B3	Se noteaza declarația autentificata sub n. 2247/14.06.2018 de notar public Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxx privind recunoașterea si respectarea obligațiilor in favoarea E-DISTRIBUTIE BANAT SA	Al
	OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 353664/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 52537 din 12/06/2020; poziție transcrisa din CF 353289/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 117316 din 18/10/2019; poziție transcrisa din CF 352893/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 102275 din 19/09/2019; poziție transcrisa din CF 302301/Arad, înscrisa orin încheierea nr. 65569 din 19/06/2018:
Act Notarial nr. 1251, din 02/04/2020 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;
B4	Se noteaza declarația autentificata sub nr. 1251/02.04.2020 de notar public Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxx, privind recunoașterea si respectarea obligațiilor in favoarea E-DISTRIBUTIE BANAT SA	Al
	OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 353664/Arad. înscrisa prin încheierea nr. 52537 din 12/06/2020; poziție transcrisa din CF 353289/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 37251 din 07/04/2020;
Act Notarial nr. 756, din 28/07/2021 emis de Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx;
B32	Intabulare, drept de PROPRIETATEschimb si cumpărare in rangul Inch. nr. 64083/2020, 101278/2021, 117413/2020, 115998/2020, 95946/2020, 111935/2018, 45432/2011, 101277/2021, 117413/2020, 115998/2020, 101281/2021, 67264/2021, 115975/2020, 101280/2021, 77724/2021, 117415/2020, 101282/2021, 67440/2021, 101279/2021, dobândit prin Convenție, cota actuala 2819/10000	Al / B.34
	1) Xxxxxxxxx Xxxxx-Xxxx, necăsătorit
B33	Intabulare, drept de PROPRIETATEschimb si cumpărare in rangul inch. nr. 64083/2020, 101278/2021, 117413/2020, 115998/2020, 95946/2020, 111935/2018, 45432/2011, 101277/2021, 117413/2020, 115998/2020, 101281/2021, 67264/2021, 115975/2020, 101280/2021, 77724/2021, 117415/2020, 101282/2021, 67440/2021, 101279/2021, dobândit prin Convenție, cota actuala 5852/10000	Al
	1) SOCIETATEA WESTEND INVESTMENT GROUP SRL, CIF:28332000
1364	141/02/09/2021
Act Notarial nr. 1670, din 01/09/2021 emis de Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx;
B34	Intabulare, drept de PROPRIETATEcumparare, dobândit prin	Al

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

Pagina 1 din 4

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate $1 alte drepturi reale		Referințe
B34	Convenție, cota actuala 1329/10000	Al
	1) SOCIETATEA NCA SPED NCA S.R.L, CIF;22531399

C. Partea III. SARCINI

înscrieri privind dezmembrSmlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție $1 sarcini		Referințe
121064 / 28/07/2021
Act Notarial nr. 756, din 28/07/2021 emis de Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx;
CIO	Intabulare, drept de SERVITUTEde trecere continuu, perpetuu, aparent, neîntrerupt si permanent cu piciorul si cu autovehiculele, precum si un drept de servitute pentru utilltati constind din gaz, curent, rețea de hldranti, apa si canalizare, rețea de iluminat stradal, in favoarea Imobilelor înscrise in C.F.nr. 353665 a localitatil Arad, cadastral: 353665, C.F.nr. 354552 a localitatil Arad, cadastral: 354552, C.F.nr. 355707 a localitatil Arad, cadastral: 355707, C.F.nr. 354553 a localitatil Arad, cadastral: 354553, C.F.nr. 355705 a localitatil Arad, cadastral: 355705, C.F.nr. 355704 a localitatil Arad, cadastral: 355704, C.F.nr. 355751 a localitatil Arad, cadastral: 355751 si C.F.nr. 355753 a localitatil Arad, cadastral: 355753, In rangul inch. nr. 126709/2020, 126711/2020. 67264/2021. 126710/2020	Al
128582 /13/08/2021 <
Act Notarial nr. 2914, din 10/08/2021 emis de NP MORARII) Xxxxxxxx-Xxx;
Cil	Intabulare, drept de SERVITUTE, de trecere continuu, perpetuu, aparent, neîntrerupt si permanent cu piciorul si cu autovehiculele, in favoarea imobilelor înscrise in CF nr. 357972 a localitatil Arad, nr. cadastral 357972, CF nr. 358006 a localitatil Arad, nr.cadastral 368006, CF nr. 358008 a localitatil Arad, nr.cadastral 358008, CF nr. 358105 a localitatil Arad, nr.cadastral 358105, CF nr. 358009 a localitatil Arad, nr.cadastral 358009, CF nr. 358104, nr.cadastral 358104	Al
182C	109 /15/12/2021
Act Notarial nr. 4701, din 14/12/2021 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx; Act Administrativ nr. 1546, din 06/08/2021 emis de PRIMĂRIA ARAD:
C12	Intabulare, drept de SERVITUTEpentru utilititl constând din gaz, curent, rețea de hidrant!, apa si canalizare, rețea de iluminat stradal, in favoarea imobilului înscris in cartea funciara nr. 358105 a localitatil Arad	Al
C13	se noteaza dreptul de trecere In condițiile art. 617-622 Cod Civil, in favoarea imobilului înscris in Cartea Funciare nr. 358105 - Arad	Al
495C	17 / 21/04/2022
Act Administrativ nr. pv 8361, din 15/04/2022 emis de DIRECȚIA GENERALA REGIONALA A FINANȚELOR PUBLICE TIMIȘOARA - ADMINISTRAȚIA JUDEȚEANĂ A FINANȚELOR PUBLICE ARAD; Act Administrativ nr. 8427 din 15/04/2022 emis de DIRECȚIA GENERALA REGIONALA A FINANȚELOR PUBLICE TIMIȘOARA C ADMINISTRAȚIA IUDETEANA A FINANȚELOR PUBLICE ARAD:
C14	Intabulare, drept de IPOTECA LEGALA, Valoare:136799 LEIasupra dreptului de proprietate a debitorului WESTEND INVESTMENT GROUP SRL	Al
	_n DIRECȚIA GENERALA REGIONALA A FINANȚELOR PUBUCE TIMISOAI ^1J A FINANȚELOR PUBUCE ARAD, CIF:3519933	- ADMINISTRAȚIA JUDEȚEANĂ

Pagina 2 din 4

Anexa Nr. 1 La Partea I

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție Tn plan.

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment r (m)
1	2	6.221
3	4	3.0
5	6	53.289
7	8	0.013
9	10	7.644
11	12	12.835

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment t-(m)
2	3	2.782
4	5	41.764
6	7	188.353
8	9	27.065
10	11	8.332
12	13	7.631

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
358466	3.838

Date referitoare			a teren
Nr Crt	Categorie folosință	Intra vllan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	pășune	DA	3.838	323	-	-	LOT1

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

Pagina 3 din 4

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment r (m)	Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment <-(m)
13	14	27.099	14	15	3.578
15	16	3.579	16	17	3.039
17	18	57.888	18	19	16.895
19	20	64.601	20	21	83.561
21	1	50.139

** Lungimile segmentelor sunt determinate tn planul de pro ecțle Stereo 70 șl sunt rotunjite la 1 milimetru. *** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mal mld decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic Integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități șl procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii șl realității Informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpl.ro/veriflcare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data șl ora generării, 01/09/2022, 12:21

duplicat

CONTRACT DE VÂNZARE

---Subscrisa SOCIETATEA WESTEND INVESTMENT GROUP SRL, persoană juridică română, cu sediul social în Municipiul Arad, strada Zărandului nr. 1-4, Județ Arad, înregistrată la Oficiul Registrului Comerțului de pe lângă Tribunalul Arad sub nr. J2/460/2019. CUI RO 28332000, reprezentată prin mandatar Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx cetățean în

municipiul Arai. _r ...... ..... ‘'d.Arad, identificat

prin _ _ ------ * conform Procurii speciale

autentificată sub nr.3509/11.11.2020 la SPN Morariu din Arad, jud. Arad, în baza actelor anexate, vând de plin drept și irevocabil, în baza art. 1650 și următoarele Cod civil, liber de sarcini, cumpărătoarei subscrisa SOCIETATEA TRANSDANUBIA SPEDITION SRL, persoană juridică română, cu sediul social în Sânnicolau Mare, str. Panselelor, nr. 1, cam. 2, bl. A2, sc. B, ap. x, jud. Timiș, înregistrată la Oficiul Registrului Comerțului de pe lângă Tribunalul Timiș sub nr. J35/217/2016, CUI RO 34271209, reprezentată prin administrator - Xxxxxxxx Xxxxxx-Xxxxxxxxx, cetățean ;

entificat prin

------------------ . )nform hotărârii Adunării Generale a Asociaților nr. 9/31.05.2021, imobilul înscris în Cartea Funciară nr. 355704 - Arad, de sub A.1 cu nr. cadastral: 355704, Lot 1, constând din teren intravilan - pășune, teren neîmprejmuit, în suprafață totală de 10000 (zecemii) mp, dobândit prin cumpărare, situat în intravilanul Mun. Arad, trup izolat de intravilan, jud. Arad.---------------------------------------------------------------------------

-----Subscrisa vânzătoare, prin reprezentant, consimt la întabularea în cartea funciară a dreptului de proprietate în favoarea cumpărătoarei.------------------------------------------------------ -----Prețul total al vânzării este de .) EUR, respectiv iro/mp și care se va achita în LEI, conform cursului EURO al BNR din ziua plății, astăzi, data semnării prezentului contract, prin virament bancar, în contul nr. ** deschis pe

numele Societății WESTEND INVESTMENT GROUP SRL la oancu Kaiffeisen BanK SA. -------- ----- TVA-ul nu se aplică la preț, în temeiul art. 331, alin. 2, Ut. g, (taxare inversa) din Legea 227/2015 denumită Cod fiscal în cazul în care cumpărătoarea nu este sau devine neplătitoare de TK4, se obligă să achite vânzătoarei contravaloarea TVA-uluL------------------------------------------ ---Subscrisa S.C WESTEND INVESTMENT GROUP SRL, vânzătoare, prin reprezentant și subscrisa S.C. TRANSDANUBIA SPEDITION S.R.L., cumpărătoare, prin reprezentant, declarăm că suntem înregistrați în scopuri de tva, astfel încât se poate aplica taxarea inversă conform art.331 alin.

2 litera g Cod Fiscal (Legea nr.227/2015).---------------- ----Subscrisa SOCIETATEA WESTEND INVESTMENT GROUP SRL, în calitate de vânzătoare, prin reprezentant, precizez faptul că renunț irevocabil la dreptul de ipotecă legală menționată de arL2386 Cod Civil, respectiv pentru prețul neachitat și nu solicit întabularea acestui drept în CF.— --In caz de neachitare a prețului în contul indicat de mandatarul vânzătorului, astăzi, data semnării prezentului contract, subsemnatele părți contractante, convenim ca prezentul contract să se desființeze retroactiv, fără punerea in întârziere a debitorului obligației de plată (cumpărătoarea), aceasta din urmă fiind pusă de drept in întârziere prin simplu fapt al neexecutării obligației de plată la termenul stabilit, prezenta clauză are valoarea unui pact comisoriu in condițiile art. 1553 Cod civil. Pentru evitarea oricărei neinteiegeri, părțile agrează ca in cazul operării rezoluțiunii, vânzătorul redobândește in deplină proprietate imobilul. Menționăm că dovada plății diferenței de preț o constituie ordinul de plată electronic/vizat de către bancă, iar dovada încasării extrasul de cont, care anulează prezentul pact comisoriu și prin care nu se va înscrie ipoteca legală în favoarea vânzătorului.-------—-------

--Cumpărătoarea, prin semnarea prezentului act, îmi dau acordul expres cu privire la rezoluțiunea prezentului Contract, în situația în care prețul de vânzare nu va fi încasat în contul indicat de mandatarul vânzătorului la data de scadență stabilită de către părți. Prezentul acord operează în situația în care vânzătorul, în nume propriu și/sau prin mandatar se va prezenta în fața notarului public cu dovada neîncasării sumei în termenul și în contul stabilit și va solicita unilateral notarului public instrumentator al prezentului act emiterea unei încheieri privind constatarea operării rezoluțiunii șî repunerii părților în situația anterioară, prezența Cumpătoargi nemaifiind necesară, acordul fiind dat în mod expres prin semnarea prezentului act. Extrasul de cont, pentru contul RO19 RZBR 0000 0600 2269 0970, necesar a Ji prezentat notarului public pentru a dovedi neîncasarea diferenței de preț șl, subsecvent, constatarea operării rezoluțiunii cu repunerea părților în situația anterioară, este extrasul de cont pentru data de 02.06.2021 (inclusiv și exclusiv). Orice altă încasare din partea cumpărătoarei după această dată va fi socotită ca fiind plată nedatorată, va fi restituită către aceasta, iar vânzătoarul va fi în măsură să facă uz de pactul comisoriu chiar dacă suma a fost încasată dar după data stabilită de scadență, menționată mai sus...............................................................................................

--Subscrisa SOCIETATEA WESTEND INVESTMENT GROUP SRL, în calitate de vânzătoare, prin reprezentant, declar că nu am încheiat nicio promisiune de vânzare a imobilului, sub semnătură privată sau în formă autentică, cu o altă terță persoană fizică sau juridică și că nu există niciun litigiu dedus sau nu judecății cu privire la acest imobil și/sau executare silită, rămânând în deplina mea proprietate și posesiune în mod legal, de la data dobândirii și până în prezent, este în circuitul civil, nu este sechestrat sau indisponibilizat și nici nu am transmis în vreun alt mod folosința asupra acestuia, garantând-o pe cumpărătoare de evicțiune, totală sau parțială (accesoriile imobilului) provenită dintr-o cauză anterioară încheierii prezentului contract precum și de orice vicii ascunse ale imobilului care nu au fost aduse la cunoștința cumpărătoarei, conform art. 1665 și art 1700 - 1707 Cod Civil, imobilul fiind liber de sarcini ulterioare, de asemenea declar că nu există sarcini care sa nu fie trecute in cartea funciara. Totodată, declar că societatea are capacitate de exercițiu deplină, în datele firmei nefigurând mențiuni referitoare la condamnări ale comerciantului pentru faptele penale, punerea sub stare de interdicție, instituirea curatele!, declararea stării de insolvență sau faliment, conform art 21 din Legea nr. 26/1990, nu se află în proces de dizolvare sau lichidare- conform Legii nr. 31/1990, republicată- fuziune sau divizare, reorganizare judiciară sau faliment- conform Legii nr. 85/2006, republicată și 85/2014.--------------------------------------------------------------------------- ---Totodată, vânzătoarea, prin reprezentant, declară că nu sunt datorii către stat privind plata impozitelor și taxelor fiind astfel îndeplinite condițiile Ordonanței nr. 35/2006 și a Legii 51Z2006 conform Certificatului fiscal emis sub nr. 5169 la data de 20.05.2021 de municipiul Arad, Direcția Venituri, Serviciul Impunere Persoane Juridice.-- ---Eu, vanzatoarea, prin reprezentant,declar că mi-au fost aduse la cunoștință prevederile Codului Penal Român cu privire la falsul în declarații și înșelăciunea în convenții și sub sancțiunea acestor dispoziții, declar următoarele:---------------------------------------------------------------------------- a) Am capacitatea deplină pentru a încheia și semna prezentul contract —------------------------- b) Sunt singura și exclusiva deținătoare a dreptului de proprietate asupra IMOBILULUI susmenționat, bun dobândit conform celor menționate anterior.----- c) Actele de proprietate prezentate în legătura cu IMOBILUL ce constituie obiectul prezentului contract sunt singurele acte pe care le dețin și că ăcestea au fost în mod legal emise și semnate și nu am cunoștință despre existența vreunei acțiuni/demers privind anularea acestora. Eu, VANZATOAREA, prin reprezentant, declar că oricare și toate documentele, documentațiile notariale și actele emise de notari publici, deciziile și actele emise de instituții publice și autorități publice sau orice alte persoane juridice și/sau fizice în legătură cu obiectul prezentei vanzari sunt conforme cu toate prevederile legale aplicabile acestora, sunt legale, nu induc în eroare și nu sunt frauduloase, nu ar putea fi considerate în nicio situație ca rezultând dintr-un fapt sau act de corupție și nu ar putea în niciun mod să aibă vreo legătură cu un act sau fapt de corupție-- d) Garantez pe CUMPĂRĂTOARE contra evicțiunii totale sau parțiale și a viciilor IMOBILULUI conform prevederilor art. 1672, art 1695 și art. 1707 Cod Civil, garantând și obligându-mă în mod expres și irevocabil să despăgubesc pe CUMPĂRĂTOARE pentru orice vicii ascunse.------ e) Mă oblig ca în termen de 30 de zile de astăzi data autentificării prezentului contract, să modific rolul fiscal al IMOBILULUI.------- f) IMOBILUL ce se înstrăinează are toate taxele și impozitele către stat achitate ia zi, situație ce rezultă din Certificatul fiscal nr.5169/20.05.2021 eliberat de municipiul Arad, Direcția Venituri, Serviciul Impunere Persoane Juridice, iar începând de astăzi, data autentificării, ele trec în sarcina CUMPĂRĂTOAREI.------------- Imobilul ce constituie obiectul prezentului contract este liber de sarcini, procese, servituti, nu sunt constituite alte drepturi reale asupra lui, nu face obiectul unei promisiuni de înstrăinare, clauze de uzufruct viager, interdicții de înstrăinare sau grevare, privilegiu, sechestru, drept sau sarcini de orice natură, nu este adus ca aport Ia capitalul vreunei societăți, fiind liber de sarcini ulterioare, astfel: dreptul de ipotecă legală, prevăzută de art. 2386 alin. 3, Cod civil, pentru prețul achitat de sub C.2.1, promisiunea de vânzare cumpărare de sub B.9, înscrise în favoarea S.C. AGRO DEZVOLTARE S.R.L, se radiază concomitent cu întabularea dreptului acesteia în cartea funciara. Procesul din dosar nr. 2576/108/2020 al Tribunalului Arad de sub B.10, se radiaza, societatea WESTEND INVESTMENT GROUP SRL, una și aceeași persoană cu Societatea Agro Dezvoltare SRL fiind de acord cu radierea notărilor, conform Declarației nr. 2084/02.06.2021; dreptul de ipotecă pentru suma de l

de sub C.l.l, precum și de interdicțiile de înstrăinare, grevare, închiriere, dezmembrare, alipire și construire, de sub B.4, înscrise în favoarea BIRCHIȘ ESTATE SRL se radiază concomitent cu semnarea prezentului act, societatea BIRCHIȘ ESTATE SRL fiind de acord cu radierea conform Declarației emise de BIRCHIȘ ESTATE SRL și autentificată sub nr. 1720/07.05.2021 la BIN Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx din orașul Popești Leordeni, jud. Ilfov. Imobilul descris anterior are notat drept de servitute de trecere continuu, perpetuu, aparent, neîntrerupt și permanent cu piciorul și cu autovehiculele, precum și un drept de servitute pentru utilități constând din gaz, curent, rețea de hidranți, apă și canalizare, rețea de iluminat stradal, asupra imobilelor înscrise în CF nr. 353664 - Arad, cadastral 353664, CF nr. 355709 - Arad, cadastral: 355709 și 355750 - Arad, cadastral: 355750, care se menține.-- g) Din cunoștința VÂNZĂTOAREI Asupra IMOBILULUI ce constituie obiectul prezentului contract nu există niciun litigiu cu privire la dreptul de proprietate, vecinătăți sau posesie, niciun arbitraj Asau procedură administrativă al căror rezultat ar putea afecta dreptul de proprietate exclusivă deținut de VÂNZĂTOARE asupra Imobilului. De asemenea, VÂNZÂTOAREA, declara că nu există și că nu are nicio cunoștință despre nicio acțiune în revendicare introdusă, soluționată, în executare silită sau pe cale de a fi introdusă și care să aibă ca obiect Imobilul ce face obiectul prezentului contract----------------- h) Toate documentele prezentate CUMPĂRĂTOAREI prezintă situația reală și actuală a IMOBILULUI și nu există niciun alt document care ar putea conduce la o concluzie diferită privind regimul juridic al IMOBILULUI ori privind alte aspecte cu incidență asupra executării obligațiilor asumate prin prezentul act---------- i) Mă oblig să construiesc pe următoarele imobilele: Imobilul înscris în Cartea Funciară nr. 357973 - Arad, cu nr. Cadastral: 357973, Cartea Funciară nr. 357971 - Arad, cu nr. Cadastral: 357971, Lot 2, Cartea Funciară nr. 357976 - Arad, cu nr. Cadastral: 357976, Lot 2, Cartea Funciară nr. 353664 - Arad, cu nr. cadastral 353664, lot 2, Cartea Funciară nr. 355750 - Arad, cu cadastral 355750, lot 1, Cartea Funciară nr. 355751 -Arad, cu cadastral 355751, lot 2, însumând suprafața totală de 3.837 mp, un drum de incintă, drum cu următoarele caracteristici constructive: 20 cm grosime balast compactat, 30 cm grosime piatră cu diametru de 0,63, 20 crrrgrosime beton rutier, parte carosabilă cu lățime de 6 m, acostament din piatră cu o lățime de câte 50 cm stânga - dreapta drumului. Obligația de construire a drumului de incintă trebuie îndeplinită de vânzătoare până la data de 25.06.2021;----------- j) Mă oblig să realizez, pe cheltuială proprie, lucrările necesare poziționării punctelor de conectare la rețeaua de apă, rețeaua de canalizare și ia rețeaua de hidranți pentru incendii, la o adâncime de 30 m de la drumul public cu 4 benzi de circulație, în interiorul parcelei înscrisă în CF nr. 353664 Arad. Această obligație trebuie îndeplinită de vânzătoare până cel mai târziu data de 25.06.2021.--- k) Mă oblig să constitui asupra imobilelor înscrise în CF 357973 Arad, nf. cad. 357973, în CF nr. 357971 Arad, nr. cad. 357971 - Iot 2, în CF nr. 357976 Arad, nr. cad. 357976 - lot 2 și în CF nr. 355751 Arad, nr. cad. 355751 - lot 2, un drept de servitute de trecere continuu, perpetuu, aparent, neîntrerupt și permanent, cu piciorul și cu autovehicule, precum și un drept de servitute pentru utilități constând din gaz, curent, rețea de hidranți, apă și canalizare, rețea de iluminat stradal în favoarea imobilului înscris în CF nr. 355704 Arad, nr. cad. 355704 - lot 1, până cel mai târziu la data de 25.06.2021.---------------------- I) Pentru neîndeplinirea obligațiilor consemnate la litera i, j și k, vânzătoarea se obligă să plătească cumpărătoarei, cu titlu de clauză penală, suma de . Clauza penală intră în vigoare prin simpla

împlinire a termenului stabilit pentru îndeplinirea obligațiilor, fără ca lucrările să fie finalizate. Finalizarea lucrărilor se va constata prin proces verbal semnat de părțile contractante.-- ----Eu, CUMPĂRÂTOAREA, prin reprezentant, cunoscând sancțiunile legii penale, pentru falsul în declarații și înșelăciunea în convenții, conform Codului penal, mă oblig la / declar următoarele:--- a) mă oblig să cumpăr de la VÂNZĂTOARE IMOBILUL descris anterior, la prețul și în condițiile prevăzute în prezentul contract, cu al cărui conținut mă declar de acord------

b) mă oblig să modific roiul fiscal al IMOBILULUI dobândit în baza prezentului contract în termen de maximum 30 de zile, precum și să înregistrez transferul tuturor obligațiilor privind cheltuielile aferente întreținerii, utilităților și serviciilor acestui IMOBIL.-- c) Am luat la cunoștință de obligația de a achita taxa aferentă publicității imobiliare (ANCPI) precum și taxa aferentă autentificării prezentului contract de vânzare și mă oblig să le achit la momentul autentificării prezentului contract de vânzare;------------------------------------------------------------ d) Am vizionat personal imobilul ce constituie obiectul prezentului contract;-- e) Am certitudinea amplasamentului acestuia;--------------------------------------------------- f) Cunosc modul de dobândire al imobilului de către VÂNZĂTOARE și înțeleg să perfectez prezentul contract în aceste condiții.--------------------------------------------------------------------- g) Am verificat starea în care se află bunul imobil pentru a descoperii viciile aparente, pe care vânzătoarea are obligația să le remedieze de îndată, precum și eventualele vicii ascunse;-- h) Am verificat că IMOBILUL nu este racordat la rețelele de utilități (apă, gaze, electricitate), urmând ca branșarea să o realizez pe cheltuiala mea proprie.--- ----Cumpărătoarea intră de drept în stăpânirea imobilului descris mai sus, de azi, data autentificării contractului, dată de la care va suporta toate sarcinile publice precum și taxele ocazionate cu perfectarea prezentului contract. Predarea imobilului, adică punerea lui la dispoziția cumpărătoarei, împreună cu tot ceea ce este necesar pentru exercitarea liberă și neîngrădită a posesiei, se face începând cu data de astăzi, data semnării prezentului contract Cumpărătoarea are obligația de a verifica starea în care se află bunul imobil la momentul predării pentru a descoperi viciile aparente, pe care vânzătoarea are obligația să Ie remediez de îndată, precum și eventualele vicii ascunse.--- —--Subscrisa SOCIETATEA TRANSDANUBIA SPEDITION SRL, persoană juridică română, prin reprezentant, în calitate cumpărătoare, cumpăr de la vanzatoare, dreptul de proprietate asupra imobilului mai sus menționat, declarând că am luat cunoștință de starea de drept și de fapt a imobilului si ma oblig să respect regimul de construcție și aliniere și cer întabularea în Cartea Funciară a dreptului de proprietate pe numele societății și declar că societatea are capacitate de exercițiu deplină, în datele firmei nefigurând mențiuni referitoare Ia condamnări ale comerciantului pentru faptele penale, punerea sub stare de interdicție, instituirea curatele!, declararea stării de insolvență sau faliment, conform art 21 din Legea nr. 26/1990, nu se află în proces de dizolvare sau lichidare- conform Legii nr. 31/1990, republicată- fuziune sau divizare, reorganizare judiciară sau faliment- conform Legii nr. 85/2006, republicată și 85/2014.----------------------------------------------------------- — Eu, cumpărătoarea, prin reprezentant, declar că mi s-au pus în vedere dispozițiile Codului Fiscal privind obligația înregistrării acestui act translativ de proprietate la organul fiscal în termen de 30 de zile de la data semnării lui în formă autentică iar vânzătoarea cu privire la obligația de radiere a proprietății de pe numele ei.-----------—---------------------------------------------------------------------- ---Noi părțile declarăm că ni s-au pus în vedere prevederile Legii nr. 241/15.07.2005 cu privire la declararea reală a prețului cât și privind prevenirea și combaterea evaziunii fiscale, dispozițiile Legii nr.129/2019 privind prevenirea și combaterea spălării banilor și finanțării terorismului, precum și dispozițiile Legii nr.70/2015, menționăm că acesta este prețul real plătit și încasat de noi, notarul public explicându-ne consecințele ce se nasc din existența unui alt act care să cuprindă alt preț, în sensul că și acela și acesta sunt nule de drept cu toate consecințele juridice. Totodată, menționăm în mod expres, că actul se încheie cu consimțământul nostru liber și neviciat și neafectat de vreo cauză ilicită și imorală.---- --Noi părțile semnatare declarăm că am citit prezentul act pentru care am solicitat autentificarea, i-am înțeles conținutul și exprimă întocmai voința noastră declarând că acesta este singurul cadru generator de drepturi și obligații, stabilite, negociate și acceptate în legătură cu vânzarea imobilului din prezentul act. Manifestarea voinței nu a fost viciată de o cauză ilicită sau imorală, de asemenea ne-au fost puse în vedere dispozițiile art. 1221 și următoarele Cod civil, privind leziunea, acesta fiind prețul real și negociat de noi, semnarea făcându-se cu consimțământul nostru liber și neviciat aceasta fiind pe deplin intenția noastră de vânzare-cumpărare a imobilului, de plin drept și irevocabil, clauzele fiind inserate sub principiul bunei credințe.-------------—

----Documentația care a stat Ia baza întocmirii prezentului act, este: extrasul de carte funciară pentru autentificare emis de BCPI Arad, Certificat fiscal emis de Primăria Arad, jud. Arad, actele de dobândire, Certificat constatator și actele de identitate ale părților pe care aceștia și le recunosc și le însușesc și fac parte integrantă din prezentul contract.------—--- --Subsemnatele părți, declarăm că înainte de semnarea actului, am citit personal cuprinsul acestuia, notarul public explicăndu-ne consecințele ce decurg din el, declarând că el corespunde voinței și condițiilor stabilite de noi de comun acord, drept pentru care semnăm mai Jos.-- --Subsemnatele părți, declarăm că înainte de semnarea actului, am citit personal cuprinsul acestuia, am înțeles întru totul efectele pe care le produce, precum și toate prevederile legale aplicabile, nefiind în vreo eroare de drept așa cum este ea definită de art.1207 alin 3 Cod Civil, notarul public ne-a explicat conținutul actului și consecințele ce rezultă din el, constatând că actul corespunde voinței și condițiilor stabilite de noi, declarăm că suntem de acord cu cele de mai sus, drept pentru care semnăm mai jos.----- ---Noi, părțile semnatare, solicităm notarului public efectuarea demersurilor necesare pentru întabularea dreptului de proprietate în CF conform actului și a tuturor celorlalte operațiuni adiacente prezentului act numai după prezentarea dovezii de încasare a prețului conform prezentului act------------------------- —Tehnoredactat și autentificat de Societate Profesională Notarială Morariu, într-un exemplar original, precum și 5 (cinci) duplicate, din care 3 (trei) duplicate s-au eliberat părților, azi, data autentificării.--

VÂNZĂTOARE denumire

S.C. WESTENDINVESTMENT GROUP SRL

prin reprezentant nume și prenume

Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx

fâs

CUMPĂRĂTOARE denumire

SOCIETATEA TRANSDANUBIA SPEDITION SRL prin reprezentant nume și prenume

Xxxxxxxx Xxxxxx-Xxxxxxxxx

-autentificarea pe pag.6-

ROMÂNIA

Uniunea Națională a Notarilor Publici

Societate Profesională Notarială MORARIU

Licența de funcționare nr.3630/3186/30.12.2013

B-dul G-ral Vasile Milea, nr.l

310131- ARAD - j ud. Arad

ÎNCHEIERE DE AUTENTIFICARE NR.

Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxx Data "

notar public -------------------------

--în fața mea notar public la sediul biroului, s-au prezentat:-----

1 .) Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx cetățean "

A a

calitate de reprezentant al S.C. WESTEND INVESTMENT GROUP S.R.L. conform procurii speciale autentificată sub nr.3509 din data de 11 noiembrie 2020 la SPN Morariu din Arad, jud. Arad,----------- 2.) Xxxxxxxx Xxxxxx-Xxxxxxxxx, cetățean

jPCLEP Sânnicolau Mare, având CNP

.în calitate de reprezentantă pentru S.C. TRANSDANUBIA SPEDITION SRL, conform hotărârii Adunării Generale a Asociaților nr. 9/31.05.2021---------------------- i

care după ce au citit actul, au declarat că i-au înțeles conținutul, că cele cuprinse în act reprezintă voința lor, au consimțit la autentificarea prezentului înscris și au semnat unicul exemplar.--- -----în temeiul art.12 lit.b din Legea nr.36/1995, cu modificările și completările ulterioare,---- --SE DECLARĂ AUTENTIC PREZENTUL ÎNSCRIS.---- ----S-a perceput impozitul conform art.l 1 l^od Fiscal (Legea nr.227/2015), în sumă totală de —______lei, achitat cu chitanța nr.__________ /2021.---------

--S-a oerceput onorariul în sumă totală de lei și T.V.A. în sumă totală de

lei, cu chit.nr. qV/2021.----——------

---Serviciile de publicitate imobiliară aferente prezentului act în sumă de lei au fost achitate cu chitanța nr. /2021.------------------- NOTAR PUBLIC ⁴

Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxx

Prezentul duplicat s-a întocmit în 5 (cinci) exemplare, de Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxx, notar public, astăzi, data autentificării actului, are aceeași-forță probantă ca originalul și constituie titlu executoriu în condițiile legii, și constituie titl* .xecutoriu în condițiile legii. Notar public,

PRO. ARHITECTURA

.y^ ³ a« 111 r rr iun A nrsiAMRARt uinsuiunu

PLAN DE ACȚIUNE

IMPLEMENTARE INVESTIȚII PROPUSE PRIN PUZ

1. DATE DE RECUNOAȘTERE A LUCRĂRII

DENUMIREA LUCRĂRII:	ELABORARE PUZ Șl RLU: CONSTRUIRE BAZĂ LOGISTICĂ CU DEPOZIT LOGISTIC, STAȚIE CARBURANȚI, BIROURI, ATELIER CAMIOANE Șl MAȘINI DE MARE TONAJ, SPĂLĂTORIE CAMIOANE, PARCARE CAMIOANE, CAZARE ȘOFERI Șl ÎMPREJMUIRE
AMPLASAMENT:	Intravilan, Municipiul Arad, identificat prin CF 360309 Arad
BENEFICIAR	SCTRANSDANUBIA SPEDITION SRL
PROIECTANT GENERAL	SC PRO ARHITECTURA SRL
(	Arad. Str. Corneliu Coposu, nr.24C, județ Arad e-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxx
COORDONATOR URBANISM	Arh. Xxxxxxxx Xxxxxxxx
FAZA	PUZ-ETAPA III

NR. PROIECT 532/2022

DATA ELABORĂRII 2022

2 . ETAPIZARE INVESTIȚII PROPUSE PRIN P.U2.

a. După aprobarea, în Consiliul Local al Municipiului Arad, al prezentului P.U.Z., se vor obține Certificate de Urbansim pentru categoriile de lucrări necesare investiției.

Se propune conturarea unei zone cu funcțiune principală de industrie, comerț și servicii:

Categoriile de lucrări necesare investiției vor fi:

Initia^r:

J|T>^ ,.l.

JM PRO.ARHITECTURA

-y^A AHIIIHC1UR* UHDABKM BIMAUUARJ COMiUlIAHl*

Etapizarea și finanțarea lucrărilor sunt descrise în tabelul următor:

LUCRARE	PERIOADĂ ESTIMATĂ EXECUȚIE	INVESTITOR/FINANȚATOR
Obținere Certificate de Urbanism	01 SEPTEMBRIE 2022- 31 DECEMBRIE 2026	SCTRANSDANUBIA SPEDITION SRL
Obținere Autorizații de Construire	01 SEPTEMBRIE 2022-31 DECEMBRIE 2026	SCTRANSDANUBIA SPEDITION SRL
începere lucrări conform Autorizațiilor de Construire, pentru categoriile de lucrări necesare investiției	ÎNCEPÂND DIN 01 IANUARIE 2023	SC TRANSDANUBIA SPEDITION SRL
încheiere lucrări conform Autorizațiilor de Construire, pentru categoriile de lucrări necesare investiției	ÎNCEPÂND DIN 01 IANUARIE 2023	SCTRANSDANUBIA SPEDITION SRL
Recepție lucrări construire și intabulareîn Cartea Funciară	ÎNCEPÂND DIN 01 IANUARIE 2023	SCTRANSDANUBIA SPEDITION SRL

Investiția va fi finanțată din fonduri private, acestea vor fi alocate pentru amenajarea de accese carosabile și pietonaleîn incintă, realizarea investiției propriu-zise și asigurarea utilităților.

Construcții noi:

Corp 1,2,3,4,5	Hală industrială compusă din: hala 1, hală 2, hală 3, hală 4, hală 5 (bază logistică cu depozit logistic: produse refrigerate, congelate, mărfuri generale, mărfuri ADR,etc. personal stație de încărcare) -Regim de înălțime P+3 Regim max. de înălțime S+P+3E, H max. 20,00m
Corp 6	Birouri (aparate, internet, servere, spații tehnice etc) Regim de înălțime S+P+3 Regim max. de înălțime S+P+3E, H max. 20,00m
Corp 7	Atelier spălătorie auto (atelier camioane / spălătorie / cazare șoferi) - Regim de înălțime P+3 Regim max. de înălțime S+P+3E, H max. 20,00m
Corp 8	Tract social - (cantină, etc) Regim de înălțime P+3 Regim max. de înălțime S+P+3E, H max. 20,00m

• 8 corpuri de clădiri pentru industrie, servicii și comerț:

-5 corpuri de clădire - Hale pentru Industrie / logistică
-3 corpuri de clădire - servicii șî comerț

• Regim maxim de înălțime propus: S + P + 3E, H max. 20,00m
• Sc max. admis = 18.915,00 mp ; Scd max. admis 75.660 mp
• împrejmuire perimetrală;
• Mijloace de publicitate iluminate;

Inițiator:

PRO.ARHITECTURA

■£—* ARIIIHCtUBA URBANISM RlSIWRARt <<U<III1AUTA

Sistematizarea verticală a terenurilor;

Platforme carosabile cu locuri de parcare;

Drumuri de incintă și accesul autospecialelor de intervenție;

Amenajarea acceselor;

Alei pietonale;

Amenajarea spațiilor verzi și plantate; iluminat arhitectural;

Racorduri la rețelele tehnico-edilitare și rețele de incintă;

Platforme gospodărești și amenajări tehnico-edilitare;

Organizare de șantier;

• P.O.T. max. 60%
• C.U.T. max. 2,4

b. Obținerea Autorizațiilor de Construire și Organizare de șantier și începerea lucrărilor de construire pentru construcțiile noi, drumuri de incintă, platforme carosabile, amenajare accese carosabile, mijloace publicitare, amenajări și echipamente tehnico-edilitare - estimat cu aproximație 2022-2026.
c. încheiere lucrări construcții noi și platforme accese carosabile -Conform Autorizației de Construire;
d. Recepție lucrări necesare investiției și intabulate în Cartea Funciară

-la finalizarea lucrărilor conform Autorizației de Construire;

3. CATEGORII DE COSTURI

întreaga investiție (inclusiv asigurarea utilităților necesare), va fi suportată integral de S.C. TRANSDANUBIA SPEDITION S.R.L, în calitate de inițiator și beneficiar al prezentului P.U.Z.

întocmit de:

Arh. Stag. Xxxxx Xxxxxx

Luat la cunoștiință:

S.C. TRANSDANUBIA SPEDITION S.R.L.

Coordonator urbanism: Arh. Gheorhe SecaUc

Oll

_<5BiEMRANSDA^'-

~<£PdrȘ Inițiator:

Oficiul de Cadastru șl Publicitate Imobiliară ARAD

Biroul de Cadastru șl Publicitate Imobiliară Arad

Adresa BCPI: Localitate: Arad, Splaiul General Gheorghe Magheru, Nr. 13, Cod postai 310329

PROCES VERBAL DE RECEPȚIE 1032 / 2022

întocmit astăzi, 26/04/2022, privind cererea 40293 din 01/04/2022

având aviz de începere a lucrărilor cu nr 816 din 31/03/2022

1. Beneficiar: SOCIETATEA TRANSDANUBIA SPEDITION SRL

2. Executant: Xxxx Xxxxxxxxx Xxxx

3. Denumirea lucrărilor recepționate: Plan topografic analogic si digital

4. Nominalizarea documentelor și a documentațiilor care se predau Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD conform avizului de începere a lucrărilor:

Număr act	Data act	Tip act	Emitent
2013	13.10.2021	act administrativ	Primăria Municipiului
Anexa 1.45	01.04.2022	înscris sub semnătură privata	Xxxx Xxxxxxxxx Xxxx
Anexa 1.29,	01.04.2022	inscris sub semnătură privata	Xxxx Xxxxxxxxx Xxxx
plan sit	01.04.2022	inscris sub semnătură privata	Xxxx Xxxxxxxxx Xxxx
816	31.03.2022	act administrativ	BCPI Arad

Așa cum sunt atașate la cerere.

5. Concluzii:

Pentru procesul verbal 1032 au fost recepționate 1 propuneri:

* PLAN TOPOGRAFIC, NECESAR ÎNTOCMIRII DOCUMENTAȚIEI P.U.Z. SI R.L.U PENTRU „BAZA LOGISTICA CU DEPOZIT LOGISTIC, STATIE CARBURANȚI, BIROURI, ATELIER CAMIOANE SI MAȘINI DE MARE TONAJ, SPĂLĂTORIE CAMIOANE, PARCARE, CAZARE SI ÎMPREJMUIRE", IN INTRAVILANUL MUNICIPIULUI ARAD-TRUP IZOLAT

* Plan topografic, necesar întocmirii documentației P.U.Z. si R.LU. pentru,. Baza logistica cu depozit logistic, statie carburanți, birouri, atelier camioane si mașini de mare tonaj, spălătorie camioane, parcare, cazare si imprejmuire" în suprafață măsurată de 31525mp, situat în intravilanul Municipiului Arad, inscris in CF 360309 Arad
• Beneficiarul răspunde pentru cunoașterea, indicarea limitelor imobilului și conservarea acestora, precum și pentru punerea la dispoziția persoanei autorizate a tuturor actelor/documentelor pe care le deține cu privire la imobil.
• Persoana autorizată răspunde pentru măsurarea imobilului indicat de beneficiar, pentru corectitudinea întocmirii documentației și corespondența acesteia cu realitatea din teren și cu actele doveditoare ale dreptului de proprietate puse la dispoziție de beneficiar.
• în cazul trasărilor, persoana autorizată răspunde pentru materializarea limitelor imobilului în concordanță cu documentația cadastrală.
* Suportul topografic aferent planului urbanistic zonal, recepționat de către oficiul teritorial, devine oficial și este introdus în baza de date a oficiului teritorial după aprobare prin hotărâre a consiliului local.
• In situația în care hotărârea consiliului local de aprobare a planului urbanistic zonal nu este transmisă oficiului teritorial, acesta recepționează lucrările de specialitate ținând cont de limita imobilului ce face obiectul P.U.Z. existentă în baza de date.

6. Erori topologice față de alte entități spațiale:

Identificator	Tip eroare	Mesaj suprapunere
360309	Avertizare	Recepția 1630920: Imobilul TR-703-1 se suprapune cu terenul 360309 din stratul oșrmanentl
■	Avertizare	Recepția 1630920: Imobilul TR-703-1 se afla Intr-o zona reglementata prin L17/2014!
■	Avertizare	Recepția 1630920: Imobilul TR-703-1 se afla intr-o zona reglementata prin L17/2014!

Lucrarea este declarată Admisă

f^gaS^stai^^ Stan

Documentul conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

Pagina 1 din 2

ATELIER A SRL

LABORATOR GEOTEHNIC DE GRADUL- II -

310084 - ARAD, Strada Mihai Eminescu Nr.61, Județul Arad Tdefon: 0257-280597; FAX: 0257-280.915; e-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxx

BANCA COMERCIALĂ ROMÂNĂ, Agenția "Avram lancu Arad: RO 53 RNCB 00160054 41520001

C.F.: 1696726

2O.R.C: J 02/2212/1991

; TREZORERIA Arad: RO 67 TREZ 0215 069X XXO0 7980

STUDIU GEOTEHNIC

Nn 58 / 2022

Obiectiv : Construire baza logistica cu depozit logistic, statie carburanți, birouri, ateliere camioane si mașini de mare tonaj, spălătorie camioane, parcare camioane, cazare șoferi si Împrejmuire in Arad FN intravilan - faza PUZ

ACEST STUDIU POATE FI FOLOSIT DOAR PENTRU ACEST OBIECTIV

Verificator Af: Dr. Ing. Xxxxxx Xxx Xxxx.

Str. Gen. Dragalina nr. 24 - Timișoara

Mobil: 0766 318 344

REFERAT Af privind verificarea de calitate la cerința / STUDIU GEOTEHNIC CONSTRUIRE BAZĂ LOGISTICĂ CU DEPOZIT CARBURANȚI, BIROURI, ATELIERE CAMIOANE TONAJ, SPĂLĂTORIE CAMIOANE, PARCARE Ca ȘOFERI ȘI ÎMPREJMUIRE, ARAD FN, INTRAVILAN,

MA IOANEI

D. ARAD,P

FAZA: PUZ

1. Date de identificare

• Proiectant de specialitate: SC ATELIER A SRL, Arad, M. Eminescu 61, jud. Arad
• Amplasament: mun. Arad intravilan, jud. Arad
• Beneficiar: SC TRANSDANUBIA SPED1TION SRL
• Data prezentării proiectului pentru verificare: 28.04.2022.

2. Caracteristici principale ale proiectului

• STUDIU GEOTEHNIC cu datele generale referitoare la amplasament, lucrările de investigare geotehnică efectuate, buletine de analiză și interpretarea rezultatelor încercărilor de investigare geotehnică, concluzii și recomandări privind terenul de fundare;
• Anexe grafice și tabelare: Plan de situație, fișele de stratificație ale forajelor geotehice FHF7, efectuate până la adâncimea de - 5,00 m, buletinele de analiză ale încercărilor geotehnice de laborator efectuate, diagrama de penetrare dinamică, conf. Studiului Geotehnic elaborat.

3. Documente prezentate la verificare:

• Memoriu tehnic în care se prezintă soluția adoptată pentru respectarea cerinței verificate: STUDIU GEOTEHNIC AL AMPLASAMENTULUI
• Caietele de sarcini:
• Breviar de calcul:
• Planșele cu soluția proiectată:
• Alte documente: Plan de situație, fișele de stratificație ale forajelor geotehice FHF7, efectuate până la adâncimea de - 5,00 m, buletinele de analiză ale încercărilor geotehnice de laborator efectuate, diagrama de penetrare dinamică, conf. Studiului Geotehnic elaborat.

4. Observații și recomandări

• STUDIUL GEOTEHNIC verificat corespunde din punct de vedere al exigențelor impuse de legislația de specialitate în vigoare și îndeplinește condițiile tehnice și de calitate necesare.

5. Concluzii finale

• STUDIUL GEOTEHNIC verificat corespunde scopului solicitat furnizând elementele

geotehnice necesare întocmirii proiectului CONST LOGISTIC, STAȚIE CARBURANȚI, BIRO MARE TONAJ, SPĂLĂTORIE CAMIO ȘOFERI ȘI ÎMPREJMUIRE, ARAD FN,

Ă LOGISTICĂ CU DEPOZIT AMIOANE ȘI MAȘINI DE ANE, CAZARE

, PR.SSnn'**

Am primit, INVESTITOR

TORAr

.. Xxxxxx Xxx Xxxx.

MINISTERUL TRANSPORTURILOR, CONSTRUCȚIILOR ȘI TURISMULUI

^r^*HHta / Doinnul>^&Z?^.Z/./^ZOZ£^^ .....— Comisia de examinare Nr.

•i numeric personal: _Lsie

Directori

ATESTAT

în domeniile: ........................... ,^..1.....

.............7VA7^

Semnătura titularului .

în specialitatea:

Data eliberăm ............

Prezenta legitimație este valabilă însoțită de certificatul de atestare tehnfGOfMp^utMlbwnis în baza

Legii nr. 10/i 995 privind calitatea în construcții, cu modificările { fa fa fa

Seria B Nr.

Prezenta legitimație va fi vizată de lîtent din 5 în 5 ani de la data eliberării

Prelungit vals tatea

’“Ț

Prelungit itatea

_ . 21 f 2o2^z\

pana 77 ,.ț_w .....A

* • k

i r ’

L ra

,5 ‘rt

u £3

l- «rt X <

________cu

Prelur abilitatea

până Ia.............................

Pieiui t 1 titea. /

până la ...............

Prelungi abilitatea

până la...............................

LEGITIMAȚIE

Seria B. Nr. 07222

ATELIER A SRL

LABORATOR GEOTEHNIC DE GRADUL- II -

Arad, str. M.Eminescu, 6l,Tf:0257280597;Fax:0257280915e-mail:xxxxxx@xxxxxxxxxxx

Banca Comercială Română, Agenția "Avram lancu, Arad: RO53 RNCB 00160054 4152 0001

C.F.: 1696726 | O.R.C: J 02/2212/1991 | Trezoreria Arad:RO67 TREZ 0215 069XXX00 7980

\. \ON

Proiect:

Amplasament:

Beneficiar:

Nr. proiect:

Faza:

FOAIE DE CAPĂT

Construire baza logistica cu depozit 1 carburanți, birouri, ateliere camioane si mașini de mare tonaj, spălătorie camioane, parcare camioane, cazare șoferi si împrejmuire - faza PUZ

Arad FN, intravilan jud. Arad

S.C. TRANSDANUBIA SPEDITION S.R.L.

58/2022

PUZ

Proiectant de specialitate: SC ATELIER A SRL

Director: arh. Xxxx-Xxxxxxx Xxxxxxxxx

Proiectant general:

ATELIER A SRL

LABORATOR GEOTEHNIC DE GRADUL- II -

Arad, str. M.Eminescu, 61,Tf:0257280597;Fax:0257280915e-mail:xxxxxx@xxxxxxxxxxx

Banca Comercială Română, Agenția "Avram lancu, Arad: RO53 RNCB 00160054 41520001

C.F.: 1696726

O.R.C: J 02/2212/1991

Trezoreria Arad:RO67 TREZ 0215 069X XX00 7980

BORDEROU

PIESE SCRISE:

FOAIE DE CAPĂT

BORDEROU

STUDIU GEOTEHNIC

ANEXE:

1. Plan de situație - Anexa 1
2. Profilele forajelor F1 - F7 - Anexa 2
3. Diagrame PDU - Anexa 3

ATELIERA LABORATOR GEOTEHNIC DE GRADUL- II -________SRL Arad, str. M.Eminescu, 6 l,Tf.:Q257280597 fax: 0257280915 e-mail:xxxxxx@xxxxxxxxxxx

Banca Comercială Română, Agenția "Avram lancu , Arad:RO53 RNCB 00160054 41520001______ Cf,: 1696726 | O.R.C:J 02/2212/1991 | Trezoreria Arad.RO67TREZ 0215 069XXX00 7980

STUDIU GEOTEHNIC

1. INTRODUCERE \ /
- 1.1 Prezentul studiu geotehnic a fost întocmit la solicitarea pentru

stabilirea stratificației, a caracteristicilor fizico-mecanice ale terenului din zona activă în vederea lucrărilor de construire menționate in obiectiv.

1.2 Programul de investigații a cuprins lucrări specifice pentru:

- identificarea succesiunii stratigrafice;
- precizarea poziției nivelului hidrostatic;

1.3 Pe parcursul cercetărilor s-a ținut cont și de harta geologică a zonei, Normativul NP-074/2014, privind exigențele și metodele cercetărilor geotehnice ale terenurilor de fundare.

2. DATE GENERALE
- 2.1 AMPLASAMENTUL cercetat se gâseste în Arad FN intravilan, jud. Arad, cf.plan situație anexat. (CF 360309 Arad )
- 2.2 GEOMORFOLOGIA terenul este plan, fiind situat pe terasa superioara a râului Mureș.
- 2.3 GEOLOGIA ZONEI.

Din punct de vedere geologic amplasamentul este așezat pe formațiunile depresiunii panonice, depresiune care a luat naștere prin scufundarea lenta a unui masiv hercinic , constituit din sisturi cristaline. Peste cristalin, situate la cca. 1000 m adâncime stau discordant si transgresiv formațiunile sedimentare ale panonianului si cuaternarului.

Cuaternarul are o grosime începând de la suprafața, de cca. 25Om si este alcătuit din formațiuni lacustre si fluviatile (pleistocen si holocen ) prezentând o stratificatie in suprafața de natura încrucișată, tipica formațiunilor din conurile de dejecție. Cuaternarul este constituit din pietrișuri si bolovanisuri in masa de nisipuri cu intercalatii de argile si prafuri argiloase.

ATELIER A SRL

LABORATOR GEOTEHNIC DE GRADUL- II -

Arad, str. M.Eminescu, 61,Tf:0257280597J^?ax:0257280915e-mai!:office(aJateliera.ro

Banca Comercială Română, Agenția "Avram lancu , Arad: RO53 RNCB 0016 0054 4152 0001

C.F.: 1696726 | O.R.C: J 02/2212/1991 | Trezoreria Arad: RO67TREZ 0215 069XXX00 7980

2.4 HIDROLOGIA ZONEI

Amplasamentul se situează in localitatea Arad, iar alternanta de straturi permeabile (prafuri nisipoase si nisipuri cu pietriș si bolovanis ) permite ascensiunea apei subterane in funcție de variațiile regimului precipitațiilor din zona.

2.5 ZONAREA SEISMICĂ

Conform zonării seismice după Normativul P 100-1/2013 amplasamentul se încadrează în zona cu o perioadă de colț Tc-0,7 sec. și un coeficient seismic ag-0,20 g și gradul 6 de intensități seismice conform STAS 11100/93.

2.6 ADÂNCIMEA de înghet-dezghet a zonei (STAS 6054-77) este de 0,80 m.

3. STRATIFICATIA TERENULUI SI CARACTERISTICILE FIZICO-MECANICE

Pe amplasamentul indicat s-au efectuat șapte foraje manuale F1-F7 (conform planului de situație cu amplasamentul lucrărilor de teren, anexat prezentului studiu).

In forajele FI, F2, umplutura are grosimea de l,00m, iar până la adancimea de -3,60m fata de C.T.N. s-a interceptat un un complex argilos prafos cafeniu-galbui plastic vârtos; pana la baza forajului (-5,00m fata de C.T.N. ) intalnim un complex argilos prafos nisipos cafeniu-galbui plastic consistent. Forajele F3-F7 arata o succesiune similara a straturilor, cu o grosime a umpluturii de 0,80m si cu stratul de argila vartoasa pana la - 2,80m, urmat de argila plastic consistenta pana la baza forajului.

4. APA SUBTERANA

Apa subterana a fost interceptata la adancimea de cca. -4,00m fata de C.T.N. in forajele F1-F2 ( efectuate in luna aprilie 2022). In forajele F3-F7 nu a fost interceptata apa.

Variația nivelului apei subterane este legata de cantitatile de precipitatii căzute in zona. Se prevede un regim ascensional maxim al apei subterane pana la adancimea de -0,50m fata de C.T.N.

5. CONCLUZII ȘI RECOMANDĂRI
- 5.1. Din datele prezentate mai sus, precum și din cele culese cu ocazia lucrărilor de teren, pot fi sintetizate următoarele particularități ale amplasamentului prospectat: suprafața terenului nu este afectată de fenomene fizico-mecanice .
- 5.2. Stratificatia terenului de pe amplasament a fost aratata la capitolul 3 si este redata amanuntit la finele prezentului studiu, in fisa forajului.
- 5.3. In această documentație sunt prezentate interpretări și recomandări profesionale. Ele sunt bazate parțial pe evaluarea informațiilor de ordin tehnic, parțial

ATELIERA LABORATOR GEOTEHNIC DE GRADUL- II -_________SRL Arad, str. M.Eminescu, 61,Tf::0257280597 fax:0257280915e-mail:xxxxxx@xxxxxxxxxxx _______Banca Comerciala Română, Agenția "Avram iancu", Arad: RO53 RNCB 00160054 41520001_______

C.F.: 1696726 | O.R.C: J 02/2212/1991 | Trezoreria Arad:RO67TREZ 0215 069XXX00 7980 pe alte documentații geotehnice, pentru amplasamente limitrofe și parțial pe experiența noastră generală asupra condițiilor geotehnice din zonă.

Dacă în timpul execuției sunt întâlnite condiții stratigrafice care diferă de cele prezentate în această documentație geotehnică, trebuie să fie anuntat geotehnicianul pentru a reevalua efectele asupra comportării terenului de fundare.

Recomandările prezentate în această documentație sunt aplicabile doar acestui amplasament. Aceste date nu pot fi folosite în alte scopuri sau pentru alte construcții.

întocmit: Ing. geolog Xxxxxxx Xxx t chenici

PLAN TOPOGRAFIC SCARA 1:1000

157972 ।

Unitatea AdmWttrsttv Teritorial*

PLAN DE ÎNCADRARE IN ZONA SCARA 1:5000

355105

353290

A 2570

S2270Q

A. Data referitoare la teren

Nr. parcela	Categorie de loioalni*.	Suprafața maturata (mp)	Mențiuni
l_j	xx	xxxxx	ndMițna

LEGENDA:

eonMrwcftt cm

'EtWvahMcli

■AMfptaM

CF.360309

cad.360309

S.=31525mp

cad.302302

EwciZantSC TOPOVAS PLAN CUtW7M74JM57mi5

►țjJfcm StbHltn-Toni, C«rfc«l d* hMim cmB. tM RO-MUF <vH092/MiJ)U0l2

HOTA^JP«j^« M*vtU1> rfatpuid* pMv «nAww McfeMul hdic* da tmctMi

jpnL	DuOrw piM» cconl		iMngta ddM UW1J
jpnL	x*M		iMngta ddM UW1J
¹ 625	R2776U1B	21M15J76	E2.DU
626	B227M.560	21366732*	47J16
*27	5Z27M.138	213715.575	M.44J
147	52265W4	213706.955	31DM
1«	522624^63	213 706.7»	140663
xx	xxxxxx.402	213697163	10.196
150	522474229	213696574	33-025
151	522441175	213694414	47 737
152	522444373	213646.778	47419
1B	522447324	21359WM3	7431
17	5224 EUS3	213594.D32	27489
16	522460 JM	211596797	3-57*
IM	S224643M	213597.038	3479
15	5224M.127	21M87J1D	343»
¹ 14	522491.1»	2135874121	74.752
1M	522561761	213602.712	64.601
13	522630.224	213606JM	32434
12	xx	xxxxxx.104	101.666
At3£030«y^i525.12nv PU2».l?2m

loma

Adresa'intravAsn And

ACȚIUNEA	NUMELE	SEMNĂTURĂ	Se.
ÎNTOCMIT	hg. MAHN 5EPA571AM		1 1000 1:5000
. . . . DESENAT	mg-UANN SEBASTIAN		1 1000 1:5000
VERIFICAT	hțS-UAMNSEBASTUN		tiaxriMRțlE 2022

PLAN TOPOGRAFIC ANALOGIC SI DIGITAL pantni întocmirea documentației necesara elaborării P.UZ

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

Nr. 76320 din 04.10.2021

CERTIFICAT DE URBANISM

*M_Jin

în scopul:

Ca urmare a cererii adresate de SC TRANSDANUBIA SPED1TION SRL pers, juridica cu sediul în județul TIMIȘ , comuna SANNICOLAUL MARE, satul, sectorul, cod poștal, GĂRII , nr. 5/D, bloc , sc. , etaj x, ap. birou 3 3, telefon , c-mail, înregistrată la nr. 76320 din 04.10.2021

pentru imobilul - teren și/sau construcții - situat in județul ARAD, municipiul ARAD, satul, sectorul, cod poștal,, nr., bloc , sc., etaj _t ap. sau identificat prin CF 356638,355704

TOP: 356638,355704-

în temeiul reglementărilor documentației de urbanism nr. / faza PUZ, aprobată cu hotărârea Consiliului Local ARAD nr. 59/2005.

în conformitate cu prevederile Legii nr. 50 / 1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările și completările ulterioare,

SE CERTIFICĂ:

1. REGIMUL JURIDIC

situare teren : pășune in intravilan, proprietate privata

Suprafața terenului conform extras CF nr. 356638-Arad, St=21525mpsi extras CF nr. 355704-Arad, St^ lOOOOmp

2. REGIMUL ECONOMIC

categoria de folosința a imobilelor conform extraselor CF; pășune in intravilan

destinație stabilita prin PUZ si RLU: Zona Industriala Sud conform PUZ si RLU aferent aprobat prin H.C.L.M.A. nr. 59 / 2005

Funcțiunea dominanta propusa: zona industriala, depozitare;

Utilizări permise: construire hale comerț, servicii;

Utilizări interzise: activitati care generează noxe, depozitare deșeuri etc

ATELIER A SRL ARAD STR. NI. EMINESCU 61

LABORATOR GEOTEHNIC GRADUL II

AUT.NR.2169-19.10.2010

FISA PRIMARA A FORAJULUI

Buletin nr, Conține...

file

^Contract ■

Șantier.... /nvf. n. .........

Foraj nr.................

Prezentul buletin de încercări nu poate fi utilizat decât pentru lucrarea sus menționată și nu se poate multiplica fără aprobarea S.C.ATELIER A SRL.Menționam ca încercările efectuate nu au fost făcute sub presiuni de nici o natura.

Desenat '^or

Ing. Xxxxxxx Xxxxx Hi Ing.Adri ia Mechenici

ATELIER A SRL ARAD STR. M. EM1NESCU 61

LABORATOR GEOTEHN1C GRADUL II

AUT.NR.2169-19.10.2010

FISA PRIMARA A FORAJULUI

Contract nr. .

Șantier.....

Foraj nr......

Buletin nr.

Conține...

Prezentul buletin de încercări nu poate fi utilizat decât pentru lucrarea sus menționată și nu se poate multiplica fără aprobarea S C ATELIER A SRL.Menționam ca încercările efectuate nu au fost făcute sub presiuni de n > natura.

Data.

Desenat

Ing. Xxxxxxx Xxxxx Hri»^-

Sef)

Ing./

. Mechenici

S.C. ATELIER A S.RL. - LABORATOR. GEOTEHNIC DE GRADUL II

3 10034 — AE.AD, iastenU Arad; Strada Mihni BaxUJSUMUl I<r 61

X&lsLUÂ <004)O237-28C>PT-. FAX: <00^10^’7.2S0.PI ?. e-mail _; J Sj

BANCA K^I ^c'ÎaTaT7>a1ăK a ⁼

Cod iUVS: RO RNCB 1280 0000 0085 OO01 _____

ANEXA Nr 3

I C.V.L 1696726 î OTLC.: J02/2212 / 3991 j TREZORERIA Arad: RO 67 TJREZ 021SO69X XXQO 7980

Proiect: STUDIU GEOTEHNIC Nr. 58

Beneficiar: SC TRANSDANUBIA SPEDITION SRL

Data: 27.04.2022

BULETIN DE ANALIZĂ Nr. 58 din 27.04.2022

REZULTATUL ÎNCERCĂRILOR DE TEREN

PRIN PENETRARE DINAMICĂ UȘOARĂ CU CON

0,0-0,7 0,5-1,0

1,0-1,5 1 5-2.0

2 0-2.5 2 5-3 0

3.0-3.5 3 5-4.0

4 0-4 5

4.5-5.0

N10

PDU1

lov/10cm 9,6 15,0 17,8 12,2 12,6 13,6 11,2 10,0 11.2 9.8

daN/cmp 26,54 41,48 49,22 33,73 34,84 37,60 30,97 27,65 30,97 27,10

Rp daN/cmp 20,70 32,35 38,39 26,31 27,17 29,33 24,16 21,57 24,16 21,14

•o

% 46,75 44,69 43,86 45,66 45,51 45,16 46,05 46,57 46,05 46,66

0,88

0,81

0,78

0,84

0,82

0,85

0,87 0,85

0,87

0,68 0,80

0,87 0,74 0,75 0,77

0,72 0,69 0,72 0,69

0,36

0,34

M2-3 daN/cmp 75,48 83,62 86,74 79,85 80,44 81,83 78,29 76,22 78,29 75,85

daN/cmp 83,03 108,70 130,11

87,83 104,57 106,38 86,12

83,85 86,12 83,44

ÎNTOCMIT: ing. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxx

VERIFICAT: ing. geolog Xxxxxxx-Xxxxxxx Xxxxxxxxx

S-<- VI I LFERA SJR.l r ABORATGR GEOTEHNIC DE GR.4DT 71 ir

J I OOS4 — ARAD iiltlGXjU. Arnd S ^adn. N - ihai EjCUXKSliSJA. '■'r 6*

XsJjlXill 'GO^>O257^^SC-S9^ FAX- <GO<iOp 5 7-2SO 9 I 5- e-m.. ii -

BANC A COMERCIALA ROMÂNA^ Asenti.i A\ RAM FĂ>?C^ ”*

[ ___ ____________Coti IBAN; K.O -. J R N C « 1.280 OQIW 003? OOP 1

i C.L.L 16'96~26 j O-R-C : .102 2212/1991 F~ TCEZORJ.I- .Arări RO tS~ TKKZ 021? tHSPX XXOO -930

ANEXA Nr. 3

Proiect: STUDIU GEOTEHNIC Nr. 58

Beneficiar: SC TRANSDANUBIA SPEDITION SRL

Data: 27 04 2022

BULETIN DE ANALIZĂ Nr. 58 din 27.04.2022

REZULTATUL ÎNCERCĂRILOR DE TEREN PRIN PENETRARE DINAMICĂ UȘOARĂ CU CON

PDU2

H	N10	Rd	Rp	n	e	Ic	lp	M2-3	E
m	lov/10cm	daN/cmp	daN/cmp	%	-	-	-	daN/cmp	daN/cmp
0,0-0,7	12,4	34,29	26,74	45,59	0,84	0,75		80,15	104,19
05-1,0	13,8	38,16	29,76	45,09	0,82	0,78		82,10	106,73
1,0-1.5	11.8	32,63	25,45	45,82	0,85	0,73		79,24	87,17
1.5-2.0	15.2	42.03	32,78	44,63	0,81	0,81		83,86	109,02
2 0-2 5	16,2	44,79	34,94	44,32	0,80	0,83		85,02	127,53
2 5-3 0	17,0	47,01	36,66	44,09	0,79	0,85		85,90	128,85
3 0-3.5	11,8	32,63	25,45	45,82	0,85	0,73		79,24	87,17
3.5-4.0	9,2	25,44	19,84	46,93	0,88	0,68		74,70	82,17
4.0-4 5	9,8	27,10	21,14	46,66	0,87	0,69	0,34	75,85	83,44
4 5-5 0	9,8	27,10	21,14	46.66	0,87	___0,f	0,34	75,85	83,44

ÎNTOCMIT: ing. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxx

VERIFICAT: ing. geolog Xxxxxxx-Xxxxxxx ME t îu J

Proiectant arhitectura

S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L.

MEMORIU DE PREZENTARE

l.INTRODUCERE

ELABORARE PUZ și RLU: CONSTRUIRE BAZĂ LOGISTICĂ CU DEPOZIT LOGISTIC, STAȚIE CARBURANȚI, BIROURI, ATELIER CAMIOANE și MAȘINI DE MARE TONAJ, SPĂLĂTORIE CAMIOANE, PARCARE CAMIOANE, CAZARE ȘOFERI și ÎMPREJMUIRE

Jud. Arad, Municipiul Arad, identificat conform extras CF nr.360309 Arad, Zona industrială Sud

1.1 DATE DE RECUNOAȘTERE A DOCUMENTAȚIEI

DENUMIREA PROIECTULUI

PLAN URBANISTIC ZONAL

AMPLASAMENT	Jud. Arad, Municipiul Arad, identificat conform CF 360309
BENEFICIAR	Arad S.C. TRANSDANUBIASPEDITION S.R.L
PROIECTANT GENERAL	S.C.PRO ARHITECTURA S.R.L. Arad, str. Corneliu Coposu, nr. 24C e- m a i 1: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxx Arh. stag. Xxxxx Xxxxxx
COORDONATOR URBANISM	Arh. Xxxxxxxx Xxxxxxxx
FAZA	Etapa III
DATA ELABORĂRII	2022

Proiectant arhitectura

S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L.

1.2 OBIECTIVUL LUCRĂRII

Prezenta documentație a fost întocmită la solicitarea beneficiarului S.C. TRANSDANUBIA SPEDITiON S.R.L, în vederea reglementării modului de realizare a unei baze logistice de tip hală pe amplasamentul din Municipiul Arad, identificat conform extras CF nr. 360309 Arad, peDJ682 Arad - Zădăreni.

incinta care face obiectul prezentei documentații are suprafața totală de 31.525,00 mp compusă din două terenuri proprietate privată unificate și înscrise în CF nr.360309 Arad, cu nr.cad 355704 și nr.cad 356638.

1.2.1. Solicitări ale TEMEI Program:

S.C. TRANSDANUBIA SPEDITION S.R.L în calitate de inițiator al prezentei solicitări, dorește întocmirea unui Plan Urbanistic Zonal în vederea stabilirii condițiilor de sistematizare urbană care sunt necesare în vederea autorizării obiectivelor viitoare de investiție; construirea unei baze logistice de tip hală industrială cu depozit logistic, stație carburanți, birouri, atelier, camioane și mașini de mare tonaj, spălătorie camioane, cazare șoferi și împrejmuire.

Documentația are la bază Certificatul de Urbanism nr. 2013 din 13.10.2021 eliberat de Primăria Municipiului Arad. Elaborarea acestui Plan UrbanisticZonal are în vedere reglementarea din punct de vedere urbanistic a unui teren cu destinația construcții industriale, servicii și comerț, cu regim mediu de înălțime amplasat în Sud-Vestul Municipiului Arad.

Tema Program principală se constituie din amenajarea și reglementarea unei zone cu caracter industrial, de servicii și comerț, realizată astfel încât să respecte:

_•__Regulamentul General de Urbanism

• Asigurarea acceselor pietonale și auto
• Asigurarea acceselor pietonale
• Sistematizarea și menținerea eficientă a terenului pentru asigurarea confortului vital al populației și funcțiunilor

Documentația faza P.U.Z. se elaborează în conformitate cu Metodologia de elaborare și Conținutul cadru al Planului Urbanistic Zonal indicativ GM-010-2000. Documentația tehnică se va elabora în conformitate cu Legea 350/1991 republicată și actualizată, HGR 525/1996 și Codul Civil.

1.3 SURSE DE DOCUMENTARE:
- 1.3.1 Studii elaborate anterior:

Pentru întocmirea documentației au fost luate în considerare următoarele:

• Planul Urbanistic General al Municipiului Arad;
• Ridicarea topografică efectuată în zonă;
• Ordonanța de Urgență nr.43/1997 privind regimul drumurilor republicată, cu modificările și completările ulterioare;
• HGR 525/1996
• Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al Planului Urbanistic Zonal;
• OMS nr.119/2014 Privind aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației;

Proiectant general:

S.C.PRO ARHITECTURA S.R.L Inițiator:

S.C. TRANSDANUBIA SPEr’WN S.R.L

²I²³

£ !“•

►= Icul 34271”-'

PRO.ARHITECTURA

yy * AHHiuciuaA urbanism resiausare cdnsuiiahî*

Proiectant arhitectura

S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L

• OG nr. 43/1997 privind regimul drumurilor republicată,
• Studii cu funcțiuni similare, aprobate în zone similar;
♦ Legea nr.50/1991 republicată;
• Legea 350/2001 republicată, cu modificările și completările ulterioare;
• HGR 525/1996;
• Codul Civil;
• P.U.Z. preliminar aprobat prin HCL 59/2005;

1.3.2 Studii de fundamentare întocmite concomitent cu prezentul P.U.Z.:

Nu este cazul.

2 . STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII
- 2.1. EVOLUȚIA ZONEI:

Zona studiată este situată în intravilanul Municipiului Arad, în partea Sud-Vestică a orașului. Studierea țesutului urban existent în zonă face posibilă observația potrivit căreia zona a evoluat din punct de vedere industrial.

Odată cu dezvoltarea localității, s-a dezvoltat de asemenea zona Sudică industrială a orașului. Proiectul propus vine în completarea funcțiunilor deja existente și valorifică arealul studiat.

2.2. ÎNCADRAREA ÎN LOCALITATE:

Amplasamentul este situat în intravilanul Municipiului Arad, Jud.Arad, în apropierea Autostrăzii Arad.

Terenul propus pentru reglementare are o suprafață de 31.525,00 mp, compus din două terenuri proprietate private unificate și înscrise în CF nr. 360309 Arad, cu nr. CAD 355704 și nr. CAD 356638, fiind teren liber de construcții și neîmprejmuit.

Vecinătățile amplasamentului propus pentru reglementare;

• La Nord: terenuri proprietate privată identificată prin nr. parcelă A2570/CF nr.314218 A^rad;
• La Vest: terenuri proprietăți private: drum betonat identificat prin extras CF nr.358466 Arad;
• La Est: terenuri proprietăți private identificate prin CF nr, 302302 Arad, respectiv prin Ps 2570/2,
* La Sud: Calea DJ 682 Arad - Zădăreni

2.3 ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL:

Municipiul Arad este așezat pe cursul Râului Mureș a Câmpiei Panonice. Privit în ansamblu, relieful zonei este impresionant, datorită prezenței Cetății Aradului și alte particularități deosebite ale orașului. Terenul studiat se află într-o zonă de câmpie joasă și șes, unde predomină în general cernoziomurile, solurile brune și silvestre care ocupă principalele forme de relief, adăugându-se pe alocuri soluri sărăturoase, aluviale și lacovistile.

Inițiator

S.C. TRANSDANUBIP PEDITION S.R.L.

Proiectant arhitectura

S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L.

2.3.1 Date ale studiului geotehnic:

Rețeaua hidrografică:

Amplasamentul se situează în localitatea Arad, iar alternanța de straturi permeabile (prafuri nisipoase și nisipuri cu pietriș și bolovăniș) permite ascensiunea apei subterane în funcție de variațiile regimului precipitațiilor din zonă.

Apa subterană:

A fost interceptată la adâncimea de cca. -4,00m față de C.T.N. în forajele FI - F2 (efectuate în luna aprilie 2022). în forajele F3-F7 nu a fost interceptată apă.

Variația nivelului apei subterane este legată de cantitățile de precipitații căzute în zonă. Se prevede un regim ascensional maxim al apei subterane până la adâncimea de -0,50m față de C.T.N.

Zonarea seismică:

Conform Codului de proiectare seismică P100/2013, amplasamentul se încadrează în zona cu perioada decoftTc-0,7 sec și cu un coeficient seismic ag- 0,20 g și gradul 6 de intensități seismice conform STAS 111/93.

Adâncimea de îngheț-dezgheț a zonei este de 0,80m (conform STAS 6054/77).

Incinta studiată este situată într-o zonă plană, fără accidente antropice sau naturale, fiind situat în Nordul orașului. Terenul nu prezintă particularități din punct de vedere al reliefului, rețele hidrografice, condiții geotehnice, riscuri naturale. Din punct de vedere peisagistic terenul este relativ plan, nivelmentul terenului natural este aproximativ cota medie a zonei centrale a Municipiului Arad+111,50 m NMN.

Amplasamentul studiat nu dispune de elemente valoroase ale cadrului natural. Nu există vegetație înaltă (copaci, pomi) ce necesită a fi păstrată sau protejată și nici canale de desecare pe teren. Singurele canale de desecare se află la o distanță de aproximativ 143 m Nord-Est și 170m - 130m -200m spre Vest.

Zona studiată nu face parte dintr-o arie protejată declarată.

2.4 CIRCULAȚIA

Accesul rutier la obiectivul studiat se va realiza din drumul județean DJ 682, prin intermediul parcelei identificate cu nr. CAD 358466 (aparținând Societății Wstend Investment Group S.R.L.). în intersecția existentă dintre drumul județean DJ 682 si parcela cu nr.CAD 358466 se va realiza o intersecție de tip minigirație.

Drumul județean DJ 682 are în zona studiată 4 benzi de circulație, cu o lățime totală a carosabilului de 14,00 m, fiecare bandă de circulație având o lățime de 3,50m. Pe axa drumului este realizat un marcaj rutier cu linie continuă dublă. Drumul județean DJ 682 este încadrat de borduri denivelate, după care sunt amenajate zone verzi și trotuare.

Parcela identificată cu nr. CF 358466 are o îmbrăcăminte din beton și este încadrată cu borduri denivelate. în prezent, de pe această parcelă (drum existent) se asigură accesul rutier la mai multe parcele de teren, pe lângă cea studiată prin prezentul proiect.

2.5, OCUPAREA TERENURILOR
- 2.5.1 Principalele caracteristici ale funcțiunilor ce ocupă zona ștudlată:

Terenul identificat conform extras CF. Nr.360309 Arad are o suprafață de 31.525,00 mp, și are categoria de folosință pășune, intravilan. Terenul este liber de construcții și neîmprejmuit.

Proiectant arhitectura

S.C. PRO ARHITECTURA S R.L

Accesul pe terenul identificat cu nr. CF 360309 Arad se va realiza din drumul județean DJ 682 (calea spre Zădăreni), pe parcela identificată cu nr. CAD 358466 (drum existent).

Frontul la stradă al terenului identificat conform extras CF Nr. 360309 Arad variază de la 95,56m a 100.09m, iar adâncimea lotului este de aproximativ 314,93m respectiv 316,48m. Tipul străzii este de tip Județean cu lățimea de 14,00m două sensuri a câte două benzi de circulație.

2.5.2 Asigurarea de servicii a zonei, în corelare cu zonele vecine:

în zona studiată a amplasamentului, funcțiunile terenurilor sunt: căi de comunicație, industrie, depozitări, servicii și comerț.

Parcelele învecinate cu terenul identificat conform extras CF. Nr. 360309 Arad au funcțiunea de:

• căi de comunicație;
• pășune/Conform funcțiunii propuse prin P.U.Z. Calea Zădăreni-Arad aprobat prin HCL nr.59/2005: Servicii, depozitare, industrie nepoluantă

Loturile parcelelor în zonă variază. Astfel, avem loturi începând de la aproximativ 3.000,00 mp - 20.000,00 mp (partea Vestică a drumului Colector) până la 77.225,00 mp (parcela învecinată în partea dreaptă a terenului propus pentru reglementare).

2.5.3 Asigurarea cu spații verzi:

în prezent, terenul propus pentru reglementare nu are spații verzi amenajate, terenul fiind ocupat de vegetație spontană.

2.5.4 Existența unor riscuri naturale în zona studiată sau în zonele vecine:

Parcela identificată nu este expusă riscurilor naturale, terenul parcelei are stabilitatea necesară.

2.6. ECHIPARE EDILITARĂ

Zona studiată este echipată cu rețele edilitare de apă și canalizare, rețea electrică și gaze naturale.

2.6.1. Alimentare cu apă șl canalizare menajeră

în vecinătatea obiectivului propus, există rețea de apă și canalizare menajeră.

2.6.2. Alimentarea cu gaze naturale

în vecinătatea obiectivului propus, există rețea de distribuție a gazelor naturale.

2.6.3. Alimentarea cu energie electrică

în zona studiată există rețea de alimentare cu energie electrică.

2.7. PROBLEME-DE MEDIU
- 2.7.1 Relația cadrul natural - cadrul construit:

Pe teren nu există construcții cu valori de patrimoniu ce necesită protecție și nici potențial balnear sau turistic.

Nu există vegetație cu potențial peisagistic sau alte elemente ale cadrului natural ce pot fi afectate prin amplasarea de construcții, pe terenul studiat.

Proiectant arhitectura

S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L

Nu se impun probleme deosebite de protecția mediului, altele decât cele ce se impun în mod curent conform legislației în vigoare. De asemenea nu se constată în acest moment în zonă activități poluante care să impună luarea de măsuri speciale.

Lucrările propuse nu influențează seminificativ regimul apelor de suprafață sau subterane și nici obiectivele existente și programate în zonă.

Poluarea solului și apei nu este posibilă deoarece:

• în zonă nu se desfășoară activități ce să creeze noxe ce sunt periculoase pentru sol;
• nu se creează emisii de gaze sau alte substanțe toxice ce pot periclita - în combinație cu precipitațiile - calitatea apei sau solului;

Poluarea aerului, fonică sau prin emisii de gaze este posibilă numai în zonele cu trafic auto intens, dar se încadrează în limitele legal admise. Populația din zonă nu este afectată negativ de realizarea investiției.

2.7.2. Evidențierea riscurilor naturale șl antropice

Zona nu este expusă riscurilor naturale, nu este inundabilă, iar terenul are stabilitatea asigurată.

2.7.3. Marcarea punctelor șl traseelor din sistemul căilor de comunicații șl din categoriile echipării edilitare, ce prezintă riscuri pentru zonă

Nu există puncte sau trasee din sistemul căilor de comunicații și din categoriile echipării edilitare care să prezinte riscuri pentru zona studiată.

2.7.4. Valori de patrimoniu ce necesită protecție

Nu este cazul.

2.7.5. Potențial balnear ce necesită protecție Nu este cazul.

2.8. OPȚIUNI ALE POPULAȚIEI

Legea nr.52/2003 privind transparența decizitională în administrația publică faclitează accesul populației la luarea deciziilor în administrația publică la consultarea documentațiilor de amenajare a teritoriului și urbanismului, propunerile acestora fiind analizate și integrate corespunzător în aceste documentații.

Consultarea populației se realizează prin anunțuri publice, în diferite faze de elaborare și dezbatere publică. Potrivit legii, propunerea de reglementare va fi supusă consultării populației în cadrul procedurilor de informare organizate de Primăria Municipiului Arad.

Populația din zonă nu va fi afectată negativ de realizarea investiției.

Solicitările beneficiarului conform Temei de proiectare - au fost introduse în prezentul PUZ și adaptate la condițiile din zonă.

3 .PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ
- 3.1 .CONCLUZII ALE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE

Prm studiile de fundamentare realizate anterior, se constată că nu sunt elemente nefavorabile soluției adoptate.

Pentru elaborarea documentației a fost întocmit următorul studiu:

Inițiator:

S.C.

JANUBIA SPEDITIQN S.R.L.

Proiectant arhitectura

S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L

• Studiul topografic cu delimitarea zonei, identificarea imobilelor și a căilor de comunicație, • Studiul geotehnic nr. 58/2022.

3.2 PREVEDERI ALE P.U G.

Conform Planului Genera! al Municipiului Arad, terenul este situat în intravilan, la Nord de str.Ogorului/Drumul Județean DJ 682 (Arad - Zădăreni).

3.3 VALORIFICAREA CADRULUI NATURAL

Nu este cazul.

în prezent, pe amplasament nu există plantații care să pună problema menținem acestora. Terenul nu are o valoare deosebită din punct de vedere al mediului.

3.4 MODERNIZAREA CIRCULAȚIEI

Accesele și intrările/ieșirile din incintă se vor realiza fără a incomoda circulația, conform normativelor în vigoare.

3.4.1 Situația existentă

Drumul județean DJ 682 are în zona studiată un profil stradal cu un drum cu 4 benzi de circulație, cu o lățime totală a carosabilului de 14,00 m, fiecare bandă de circulație având o lățime de 3,50 m. Pe axa drumului este realizat un marcaj rutier cu linie continuă dublă. Drumul județean DJ 682 este încadrat cu borduri denivelate, după care sunt amenajate zone verzi și trotuare de 2 x 1,50 m lățime. Din zona intersecției dintre drumul județean DJ 682 și drumul existent cu nr. CAD 358466 din zona km 99+980 dreapta, drumul județean începe să se îngusteze, iar la aproximativ 150 m de la intersecție, drumul județean are doar 2 benzi de circulație, cu o lățime a părții carosabile de 6,00 m.

Se menționează faptul că pe planul de situație nu sunt poziționate rețelele subterane, drept pentru care beneficiarul lucrării va solicita avizul deținătorilor de rețele subterane, în vederea executării unor eventuale lucrări de modificare a traseelor existente.

3.4.2 Amenajarea acceselor rutiere. Soluția proiectată:

Realizarea accesului rutier la obiectivul studiat se va realiza din drumul județean DJ 682, prin intermediul parcelei identificate cu nr. CAD 358466 (drum existent). Intersecțuia dintre parcela identificată cu nr. CAD 358466 și drumul județean DJ 682 - va fi reamenajată ca o intersecție de tip minigirație.

Pentru reamenajarea intersecției dintre drumul județean DJ 682 și parcela identificată cu nr. CAD 358466 (drum existent) din zona km 98+990 dreapta, s-au prevăzut a se executa următoarele:

• Amenajarea intersecției se va realiza în conformitate cu prevederile buletinului tehnic AND 600-2010 {Normativ pentru amenajarea intersecțiilor la nivel pe drumurile publice), privind amenajarea intersecțiilor la nivel din interiorul localităților;

Proiectant arhitectura

S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L

• Sensul giratoriu - se va amenaja o bandă de circulație cu o lățime a părții carosabile de 5,50 m și razele de racordare (împletire) dintre drumul existent și girația proiectată, sunt de R=15,00 la intrare și R=25,00 m la ieșire.
• Accesul la drumul existent se va realiza printr-un racord cu R=15,00 m din girația proiectată (amenajare recomandată a intersecțiilor de tip girație, conform normativului de amenajare a intersecțiilor giratorii din afara localităților). Aceasta va avea două benzi de circulație cu o lățime de minim 5,50 m pentru intrare și respectiv 4,50 m pentru ieșire din drumul existent, racordate la inelul girației cu ajutorul unor curbe tip arc de cerc cu raza R= 25,00 m, sensurile de circulație fiind separate de o insulă din pavaj, delimitată cu bordură denivelată și retrasă la minim 1,00 m față de marginea benzilor de circulație;
• Montarea unui separator de sens tip Fig. V 19, conform SR 1848/1/2011 cu lungimea 1=160 m, la limita dintre banda curentă a drumului județean DJ 682 (banda cu sensul de mers Zădăreni - Arad) și insula de marcaj proiectată pe zona mediană, respectiv banda suplimentară proiectată pentru încadrarea în fluxul curent de circulație de pe drumul județean, în urma ieșirii cu viraj stânga din drumul de acces;
• Dirijarea circulației și reglementarea priorității pentru circulație - s-a prevăzut prin realizarea de marcaje orizontale conform SR 1848-7 din 2015 și prin amplasarea de indicatoare de circulație, conform SR 1848-1 din 2011, asigurând prioritate pentru traficul de pe drumul județean DJ 682.

La obiectivul studiat vor fi amenajate 2 accese rutiere, din drumul existent cu nr.CAD 358466.

Amenajarea primului acces rutier din drumul existent cu nr. CAD 358466 se va realiza prin racordarea directă a accesului rutier la marginea carosabilului drumului existent cu ajutorul unor curbe tip arc de cerc cu raza R=12,00 la intrare și ieșire. Lățimea accesului rutier va fi de minim 10,00m, sensurile de circulație pe acces fiind separate de o insula din marcaj rutier sub formă de picătură. Benzile de circulație la acces vor avea fiecare o lățime de minim 4,50m.

Amenajarea celui de-al doilea acces rutier din drumul existent cu nr. CAD 358466, se va realiza prin racordarea directă a accesului rutier la marginea carosabilului drumului existent, cu ajutorul unor curbe tip arc de cerc cu raza R=12,00m, la intrare și ieșire. Lățimea accesului rutier va fi de minim 10,00 m, sensurile de circulație pe acces fiind separate de o insula din marcaj rutier sub formă de picătură. Benzile de circulație la acces vor avea fiecare o lățime de minim 4,5m. în incintă, viteza de circulație va fi limitată la maxim 5 km/h.

Minigirațla va avea o insula central cu diametrul de 8,00 m realizată din marcaj, în interiorul căreia va fi dispusă o insula cu diametrul de 6,00m realizată din elemente modulare demontabile, care se îmbină, realizandu-se un cerc. Se menționează faptul că aceste elemente modulare demontabile, se vor dispune pe suprafața carosabilă existentă și nu necesită fundații. Calea inelară va avea o lățime de 5,50 m (o singură bandă de circulație, la care pentru asigurarea gabaritului vehiculelor mai mari, se adaugă lățimea de 2,00 a marcajului insulei centrale.

Proiectant general:

S.C.PRO ARHITECTURA S.R.L. Inițiator:

Proiectant arhitectura

S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L.

Intrarea în minlglrațle (indiferent de sens) se va realiza printr-o singură bandă, realizată prin trecerea de la două benzi cu lățimea totală de 7,00 m la una cu lățimea de 4,00 m, pe lungimea de 30,00 m, prin marcarea unei insule de dirijare, încadrată cu separatoare de sensuri, având lățimea variabilă de 0...2,50 m. Semnalizarea insulei de dirijare în intersecție se va face prin prevederea de marcaj cu săgeți, care să indice atât sensul de înaintare, cât și îngustarea la o bandă de circulație.

Pentru siguranța circulației se prevede realizarea unei semnalizări rutiere verticale, cu montarea de indicatoare de circulație atât în intersecții cât și în afara intersecțiilor pentru presemnalizarea acestora conform SR 1848-1/2004, marcaje orizontale conform SR 1848-7/2004, așa cum se poate vedea în planul de semnalizare și marcaj.

După instituirea minigirației, suprafețele afectate vor fi:

• CF 353663 - suprafață afectată S= 66 mp;
• CF 353290 - suprafață afectată S= 36 mp;
• CF 360309 - suprafață afectată 5= 177mp.

Realizarea lucrărilor se va face numai de către un constructor autorizat pentru acest gen de lucrări. începerea lucrărilor se va face numai după obținerea autorizației de construcție, întocmirea procesului verbal cu deținătorii de rețele tehnico - edilitare și obținerea aprobării de la CJ. Arad - Direcția Tehnică, precum și a avizului I.PJ. Arad.

Pentru perioada execuției lucrărilor în zona drumului județean DJ 682 / Arad- Zadăreni, beneficiarul și executantul vor fi obligați să respecte normele de protecția muncii și siguranța circulației, astfel încât să se evite producerea de accidente de circulație.

Drumuri de incintă și platforme rutiere de Incintă:

Ținând cont de frontul stradal propus, proiectarea elementelor geometrice în plan, în indnta studiată se va face astfel încât deplasarea viitoare a autovehiculelor să respecte o viteză de circulație de maxim 5,00 km/h.

în interiorul parcelei identificate conform extras CF .nr.360309 Arad vor exista drumuri de incintă carosabile atât pentru autoturismele mici, cât și pentru autovehiculele de mari dimensiuni.

Drumurile și platformele de incintă proiectate vor avea o lățime cuprinsă între 7,00 șî 34,00m.

Locuri de parcare:

* Calcului locurilor de parcare s-a făcut conform H.G.nr.525/1996, anexa nr.5, astfel pentru activități cu specific industrie - depozitare, necesarul de locuri de parcare s-a calculat pentru un număr de circa 100 angajați, pentru un necesar de minim 1 loc parcare autoturisme la 5 angajați, fiind amenajate astfel 35 locuri parcare autoturisme, din care 1 loc de parcare va fi rezervat pentru persoane cu deficiență locomotorie, conform Normativului NP 051/2000 aprobat prin Ordinul 649/2001.

■ în conformitate cu prevederile Legii 448 / 2006 privind protecția și promovarea drepturilor persoanelor cu handicap, în spațiile de parcare de pe lângă clădirile de Proiectant generai:

S.C.PRO ARHITECTURA S.R.L. Inițiator:

S.C. TRANSDANUBIA SPEDITION S.R.L

PRO.ARHITECTURA

¹ *nHI'tL(URA U«»Ar:rSM RlSTAUBABl LONSILIAHU

Proiectant arhitectura

S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L

utilitate publică, vor fi adaptate, rezervate și semnalizate prin semn internațional cel puțin 4% din numărul total al locurilor de parcare, dar nu mai puțin de două locuri, pentru parcarea gratuită a mijloacelor de transport pentru persoane cu handicap.

• în conformitate cu prevederile Legii 101/2020, pentru modificarea și completarea Legii nr. 372/2005 privind performanța energetică a clădirilor, în cazul clădirilor nerezidențiale noi sau supuse unor lucrări de renovare majoră, care au mai mult de 10 locuri de parcare, investitorii/proprietarii acestora, după caz, sunt obligați să instaleze cel puțin un punct de reîncărcare pentru vehicule electrice, precum și tubulatura încastrată pentru cablurile eiectrice pentru cel puțin 20% din locurile de parcare prevăzute;

Pe platforme rutiere distincte, se vor amenaja 53 locuri de parcare pentru autocamioane. Stația de carburanți va fi doar pentru alimentarea camioanelor care deserves obiectivul studiat, la fel și spălătoria și atelierul auto.

Pentru asigurarea siguranței circulației rutiere și pietonale în incinta obiectivului studiat, s-au prevăzut montarea de indicatoare rutiere și realizarea de marcaje rutiere în conformitate cu SR 1848/2011 și SR 1848-7/2015, codul rutier și standardele aferente în vigoare. Marcajele rutiere vor fi realizate cu vopsea albă antiderapantă. Vor fi realizate marcaje rutiere longitudinale pentru separarea benzilor de circulație, pentru demarcarea locurilor de parcare și marcaje pentru semnalizare trecere pentru pietoni.

Apele pluviale colectate de pe carosabilul rutier din incinta obiectivului studiat, vor fi colectate prin guri de scurgere și rigole carosabile, apoi acestea vor fi preluate de rețeaua de canalizare pluvială propusă și vor fi filtrate și deznisipate de către un separator de hidrocarburi, urmând apoi a fi deversate în canalele de desecare existente în zonă.

încadrarea carosabilului față de zonele verzi se va face cu borduri prefabricate din beton (cu muchie rotunjită) de 20x25cm, cu o înălțime de pozare de 15cm față de nivelul carosabilului, încastrate într-o fundație de beton clasa C25/30 de dimensiunea 30xl5cm.

3.5 ZONIFICARE FUNCȚIONALĂ - Reglementări, Bilanț teritorial, Indici urbanistici

3.5.1 Teritoriul care urmează să fie reglementat prin P.U.Z.

Funcțiunile nou propuse- INDUSTRIE, SERVICII și COMERȚ se integrează nevoilor în zonă și nu afectează negativ arealul studiat.

Intervențiile pe terenul identificat se referă la;

• Stabilirea funcțiunilor permise în cadrul acestei zone,
• Stabilirea de reglementări specifice;

Proiectant general:

S.C.PRO ARHITECTURA S.R.L. Inițiator

FA1 PRO.ARHITECTURA

। AHHItttlUR* URBAN SM RlSÎAURAAt l CNiUU AN T 4

Proiectant arhitectura

S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L.

• Reglementarea gradului de construibilitate a terenului;
o Rezolvarea circulației și a acceselor carosabile pe teren;

• Stabilirea de reglementări privind parcările și spațiile verzi;
• Propunerea infrastructurii tehnico-edilitare;
• Asigurarea accesului pe teren, în contextul zonei și a legăturii acesteia cu celelalte zone funcționale din vecinătate

Propunerea va urmări un volum coerent, atât la nivel funcțional, cât și estetic.

Incinta reglementată ca zonă de INDUSTRIE, SERVICII șl COMERȚ cuprinde și funcțiuni complementare cu diferite dotări și anexe, în regim de înălțime P+3E, H maximă= 20,00m,

Funcțiunile complementare admise: Sedii administrative, construcții pentru circulația auto, staționări auto și circulație pietonală, amenajări de spații verzi, alimentație publică, dotări tehnico-edilitare pentru funcțiunea zonei.

Vor fi prevăzute spații verzi șl plantate, cu rol decorativ sau de agrement în exteriorul clădirii sau în curți interioare - minim 20% din suprafața terenului. Suprafața spațiului verde amenajat al incintei se va calcula ponderat în raport cu funcțiunile alese pe teren în momentul realizării Documentației Tehnice pentru Obținerea Autorizației de Construire.

Conform Hotărârii nr.572 din 26 octombrie 2022, privind aprobarea Regulamentului pentru asigurarea suprafeței minime de spații verzi pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza Municipiului Arad, se va respecta suprafața minimă de spațiu verde raportată la suprafața terenului în funcție de categoria de construcție.

Pentru construcții INDUSTRIALE (spații pentru producție, spații de depozitare}, se vor respecta următoarele cerințe:

Nr.crt.

Hotărârea 525 /1996 Pentru aprobarea Regulamentului General de Urbansim (Anexa nr.6)

Suprafața minimă de spațiu verde raportată la suprafața terenului

Numărul de arbori plantați, raportați la suprafața minimă de spațiu verde

Suprafață acoperită cu plante perene, raportată la suprafața minimă de spațiu verde

Suprafață minimă înierbată, raportată la suprafața minimă de spațiu verde

Arbori plantați în spațiile destinate parcării, raportați la numărul locurilor de parcare amenajate

20% din

Suprafața teren

20%;

1/50 mp;

20%

20%;

1/4 locuri de parcare

Proiectant arhitectura

S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L.

Pentru construcții din categoria SERVICII șl COMERȚ, se vor respecta următoarele cerințe:

Nr.crt.

Hotărârea 525 /1996 Pentru aprobarea Regulamentului General de Urbansim {Anexa nr.6)

Suprafața minimă de spațiu verde raportată la suprafața terenului

Numărul de arbori plantați, raportați la suprafața minimă de spațiu verde

Suprafață acoperită cu plante perene, raportată la suprafața minimă de spațiu verde

Suprafață minimă înierbată, raportată la suprafața minimă de spațiu verde

Arbori plantați în spațiile destinate parcării, raportați la numărul locurilor de parcare amenajate

20% din

Suprafața teren

15%;

1/50 mp;

15%

15%;

1/4 locuri de parcare

Pentru construcții ce înglobează spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimensionare, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de spații verzi.

în zonă sunt interzise:

• Sisteme de încălzire care prin ardere pot produce fum
• Executarea lucrărilor de construire în zonele de protecție ale traseelor de alimentare cu energie electrică LEA, gaze naturale, rețea apă, canalizare, căilor de comunicație;
• Orice construcție care prin amplasare, configurație sau exploatare afectează buna desfășurare, organizare și dirijare a traficului de pe drumurile publice sau prezintă riscuri de accidente în zonele de siguranță și protecție a drumurilor.
• Desfășurarea activităților industriale sau a altor tipuri de activități care generează noxe, vibrații, zgomot, fum, miros neadecvat.
• Depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;
• Amplasarea de platforme de precolectare a deșeurilor urbane.

3.5.2 Bilanțul territorial al Incintei studiate:

Nr.crt.	TEREN AFERENT CF nr.360309 Arad	EXISTENT		PROPUS
Nr.crt.	TEREN AFERENT CF nr.360309 Arad	mp	%	mp	%
1.	Industrie, servicii și comerț	0,00	0,00	10.290,32 (max._18.915,00)	32,64 (min20)
2.	Pășune intravilan	31.525	100,00	0,00	0,00
3.	Căi de comunicație,drumuri de incintă	0,00	0,00	6.849,1	21,73

Proiectant general:

S.C.PRO ARHITECTURA S.R.L. Inițiator:

S.C. TRANSDANUBIA SPEDITION S.R.L.

PRO.ARHITECTURA

Jp—* ARHITECTURA urban sm restaurare consultanta

Proiectant arhitectura

S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L.

4.	Parcaje, platforme	7.569,88	24,01
5.	Zone verzi	6.815,70 (min. 6.305,00)	21,62 (min. 20)
6.	TOTAL	31.525	100,00

Nr. crt.	INDICI URBANISTICI - REGIMUL DE CONSTRUIRE ÎN INCINTA STUDIATĂ	EXISTENT	SUGESTIE PROPUNERE	MAXIM ADMIS
1.	Procentul maxim de ocupare al terenului (P.O.T.)	0,00% 35% prin HCL nr.59/2005 PUZ Calea Zădăreni-Arad	32,64%	60,00%
2.	Coeficientul maxim de utilizare al terenului (C.U.T.)	0,00 1,05 prin HCL nr.59/2005 PUZ Calea Zădăreni- Arad	0,37	2,4
3.	Regimul de înălțime maxim	S+P+3	S+P+3 E,	H.max=20,00m

3.5.3 Indici urbanistici:

Regimul de înălțime propus pentru construcții va fi maxim P+3 Etaje.

• Maxim 20,00m la cornișă;
• Au fost stabilite valori maxime pentru procentul de ocupare și de utilizare al terenului;

P.O.T. = 6096; C.U.T. = 2,4

Situația existentă aprobată prin HCL nr.59/2005

Situația existentă:

S. Teren =31.525,00 mp

Sc. Existentă = 0,00

Scd.Existentă = 0,00

P.O.T. Existent = 0,00 %

C.U.T. Existent =0,00

H.max.Existentă =0,00

35,00%

1,05

H=21,00 la cornișă pentru hale industriale;

Situația sugerată propusă prin PUZ aferent:

Sc. Propusă = 10.290,31mp

Scd.Propusă = 12.221,4mp

P.O.T. Propus=32,64%

C.U.T. Propus =0,37

H. propusă =20,00m; S+P+3E

,271209'

7/2gy

ARHItEC1 UHA URBANISM HES7AURAHI (OHSUUMll*

Proiectant arhitectura

S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L.

Situația max. admisă:

Sc. maximă= 18.915,OOmp

Scd.maximă= 75.660,OOmp

P.O.T. Max.=60,00%

C.U.T. Max.=2,4

H. maximă= 20,00m

Regimul de aliniere:

Construcțiile propuse vor fi amplasate la:

• La NORD -Retragerea minimă a limitei de implantare a construcțiilor propusă va fi jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 2,00m
• La VEST - Retragerea minimă a limitei de implantare a construcțiilor propusă va fi jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 2,00m
• La EST - Retragerea minimă a limitei de implantare a construcțiilor propusă va fi jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 2,00m

o La SUD - Față de aliniamentul din partea Sudică se va lua în considerare retragerea față de Drumul Județean DJ 682 prin respectarea distanței de 30,00m conform OG nr.43 din 28 august 1997 republicată.

După caz, pe parcursul elaborării documentației, prin procesul de avizare, această retragere va fi reglementată în acord cy administratorul drumului national/județean și cu legislația în vigoare la momentul elaborării.’—

Față de linia electrică aeriană (LEA) existentă pe teren, se va respecta o zonă de protecție construibilă de 12,00 m de-o parte și de alta acesteia.

Amplasarea clădirilor față de aliniament (limita dintre domeniul public și cel privat) / DJ 682/ LEA se va face conform planșei U03 Reglementări Urbanistice Zonificare în interiorul zonei construibile delimitate, respectând retragerile impuse.

Distanțe minime obligatorii între clădirile de pe aceeași parcelă:

între clădirile de pe aceeași parcelă, distanțele trebuie să fie suficient de mari pentru a permite întreținerea construcțiilor, accesul mijloacelor de salvare, astfel încât să nu existe nici un obstacol pentru utilizarea construcțiilor, iluminare naturală, însorire, salubritate, securitate etc.

în cazul construirii mai multor corpuri de clădire, pe aceeași parcelă, distanțele minime vor fi egale cu Jumătate din înălțimea la cornișă a celei mai înalte clădiri (corp de clădire), dar nu mai puțin de 3,00 m.

3.5.4 Unități funcționale:

Zona terenului identificată conform extras CF.nr.36O3O9 Arad, în suprafață de 31.525 mp și propusă reglementărilor urbanistice ca zonă de INDUSTRU1E, SERVICII și COMERȚ.

Incinta propusă spre reglementare cuprinde o singură zonă compactă (ZI) cu funcțiunea principală de industrie, servicii și comerț.

Proiectant general:

S.C.PRO ARHITECTURA S.R.L. Inițiator

ISDANUBIA SPEr”" DN S.R.L.

ARHITECTURA RE51AURARL CONSULTANT*

Proiectant arhitectura

S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L.

Zonă reglementată: Isco- Zonă Industrie, servicii și comerț, parcaje și dotări aferente -depozitare logistică;

ISCo

SP/Ed

- Industrie (Depozitare logistică), Servicii și Comerț;
- Spații verzi și plantate, construcții și amenajări tehnico-edilitare;
- Căi de comunicație carosabilă;

-Parcaje;

UNITATE FUNCȚIONALĂ PENTRU INDUSTRIE, SERVICII Șl COMERȚ -ISco

Aceasta este destinată construirii de spații industriale, de servicii și comerț, cu dotări și amenajări aferente funcțiunilor prezentului P.U.Z. Se vor respecta indicii propuși în R.L.U.

UNITATE FUNCȚIONALĂ PENTRU SPAȚII VERZI Șl PLANTATE -So/Ed

în conformitate cu prevederile Hotărârii HCLM nr. 572 din 26 octombrie 2022 privind aprobarea Regulamentului pentru asigurarea suprafeței minime de spații verzi pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza Municipiului Arad, vor fi prevăzute spații verzi și plantate minim 20%.

Reglementarea spațiilor verzi va respecta prevederile HGR 525/1996 pentru aprobarea R GU. Vor fi prevăzute spații verzi și plantate, cu rol decorativ și de agrement în exteriorul clădirii sau în curți interioare -minim 20% din suprafața terenului.

Perimetral parcării, în zonele prevăzute ca spații verzi, se vor planta copaci / arbori cu scopul de a asigura zone umbrite, care să contrabalanseze efectul de încălzire al atmosferei provocat de suprafețele asfaltate întinse.

Se permite amplasarea de construcții tehnico-edilitare, dotări aferente, inculisv casa poartă.

UNITATE FUNCȚIONALĂ PENTRU CĂI DE COMUNICAȚIE CAROSABILĂ -C

Se prevăd alei carosabile de incintă de minim 5,00m pentru autovehiculele mici și minim 17,00m lățime pentru transport marfă.

Poziționarea și rezolvarea acceselor carosabile pe parcelă se va face în corelare cu amenajarea incintei, astfel că manevrele de acces ale autovehiculelor să nu fie stânjenite.

Accesele și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență;

Se interzice autorizarea construcțiilor la care nu sunt asigurate accesele carosabile corespunzătoare.

Rezolvarea acceselor carosabile pentru toate categoriile de construcții se va face în corelare cu organizarea circulației majore, cu organizarea parcajelor și cu accesul pietonilor;

Accesele de intrare și ieșire din drumul colector se vor putea translata în funcție de necesitate fără afectarea procentului de spațiu verde.

UNITATE FUNCȚIONALĂ PENTRU PARCAJE -P

Suprafețele parcajelor se determină în funcție de destinația și de capacitatea construcției,

ARHULClURĂ UO0AM$M RISTAURARL UOKSUt î AN TA

Proiectant arhitectura

S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L.

conform anexei 5 din Regulamentul General de Urbanism.

Amplasarea parcajelor față de clădirile învecinate se va face avându-se în vedere asigurarea distanțelor necesare securității depline în caz de incendiu, în conformitate cu prevederile legale in vigoare.

Intrările și ieșirile la parcaje și garaje/parcaje vor fi astfel dispuse încât să asigure o circulație fluentă și să nu prezinte pericol pentru traficul cu care se intersectează.

3.6 DEZVOLTAREA ECHIPĂRII EDILITARE

Prezenta documentație are rolul de a iniția consultările cu furnizorii de utilităti si de a obține acorduri de principiu cu privire la investițiile propuse la nivel de Plan Urbanistic Zonal.

3.6.1. Alimentarea cu apă:

Din informațiile pe care le deținem în prezent, amplasamentul și zona studiată are în exploatare rețea publică de apă potabilă.

Apă potabilă necesară pentru obiectivul studiat va fi folosită in special pentru asigurarea nevoilor de apă pentru consum menajer. Nu se estimează ca zona studiată să necesite apă pentru nevoi tehnologice.

Necesarul de apă pentru întreținerea stațiilor verzi respectiv pentru spălarea platformelor atât din incintele zonei de servicii - comerț cât și din zona rezidențială după caz, va fi asigurată individuala pentru fiecare parcela în parte prin foraje de mica adâncime contorizate, care vor fi echipate cu pompe aspirante cu hidrofor.

Ca și sursă de apă potabilă pentru obiectivul studiat se propune racordul zonei studiate la artera de distribuție existentă.

3.6.2. Alimentare cu energie electrică:

Din informațiile pe care le deținem în prezent și situația existenă pe teren, există rețea de alimentare cu energie electrică.

Pentru alimentarea cu energie electrică a noilor obiective propuse spre construire, se va realiza racordul la rețeaua existentă în proximitate. Distribuția energiei electrice la consumatori se va realiza pe joasa tensiune de la postul de transformare din zona, cu cabluri subterane LES 0,4kV. In acest fel se da posibilitatea consumatorilor de a încheia contracte de furnizare individuale

Alimentarea cu energie electrică a fiecărui obiectiv se va realiza de la BMPT.

Distribuția în interiorul tablourilor electrice se va realiza prin intermediul unor echipamente de distribuție, tip distribuitor, cu montaj pe șină. Sistemul de distribuție în interiorul obiectivului, va fi reprezentat de cabluri pozate în tuburi de protecție din PVC rezistent la fac montate în structura pereților obiectivului sau pe jgheab metalic.

Tablourile electrice se echipează cu aparatură și echipamente performante, cu grad mare de siguranță în exploatare, calitate și fiabilitate, și se va lăsa spațiu pentru dezvoltare ulterioară.

Toate obiectivele vor fi dotate cu instalații de protecție: instalații de împământare generală, echipotențializare și de protecție contra loviturilor de trăsnet.

Proiectant general:

S.C.PRO ARHITECTURA S.R.L. Inițiator:

ISDANUBIA SPEDm^N S.R.L.

Proiectant arhitectura

S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L.

3.6.3. Canalizare menajeră și pluvială:

Din informațiile pe care le deținem în prezent, amplasamentul și zona studiată are în exploatare rețea publică de canalizare menajeră, dar nu și pluvială.

Evacuarea apelor pluviale din incintă, în canalul pluvial stradal existent se va face în baza avizului de racordare stabilită de administratorul rețelei pluviale din zonă.

Canalizarea se va deversa in rețeaua propusa in zona, urmând ca ulterior sa se deverse in rețeaua publică de canalizare existentă. Rețeaua de canalizare menajeră din incinta zonei studiate se va amplasa confrm planului de situație propus.

în funcție de gradul de încărcare cu poluanți de volum rezultat, apele pluviale pot fi evacaute din incinte individuale în următoarele variante:

- restituție în sol direct prin dirijarea acestor către zonele verzi în cazul apelor pluviale considerate convențional curate în special pentru zona rezidențială;
- restituție în sol prin colectarea, tratarea și stocarea temporară a lor urmând ca în final sa fie restituite in sol prin puțuri absorbante.

In situația de față, apele pluviale de pe spatiile carosabile se vor dirija natural gravitațional spre separatorul de hidrocarburi si zonele verzi de lângă zona carosabilă.

3.6.4. Alimentare cu energie termică

Pentru situația existentă, nu este cazul.

Pentru situația propusă, pentru parcelele rezidențiale, confortul termic se va asigura prin branșarea individuală la rețeaua de gaze naturale sau individual la istalații de încălzire locale; Acestea se vor stabili în faza D.T.A.C.

3.6.5. Alimentare cu gaze naturale

Din informațiile pe care le deținem în prezent, zona studiată dispune de alimentare cu gaze naturale.

3.6.6. Gospodărie comunală

Gospodăria comunală - prin colectarea,transportul și depozitarea a rezidurilor menajere, serviciile prestate în favoarea beneficiarului se vor face de către o firmă specializată.Va fi asigurată stocarea deșeurilor în spații special delimitate pe perimetrul parcelei și accesul liber pentru mijloacele auto ale firmelor de salubrizare. Nu există deșeuri periculoase care să rezulte în urma activităților desfășurate pe amplasament iar stocarea lor din alte surse este strict interzisă.

3.6.7. Parcaje:

în jurul clădirilor se vor putea amenaja alei pietonale și carosabile cu parcaje. Zona liberă rămasă din suprafața destinată construcțiilor va fi amenajată ca zonă verde, circulații, parcaje si constructi tehnico edilitare.

Pentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pietonale, carosabile si parcaje Accesul persoanelor cu dizabilîtăți se va face conform normativelor în vigoare.

Se vor asigura locuri de parcare pe parcelă atât pentru angajați și cllenți, cât și pentru aprovizionare (pentru autovehicule de mari dimensiuni) Pentru toate categoriile de construcții Proiectant general:

S.C.PRO ARHITECTURA S.R.L. Inițiator:

S.C<5I®SȘ3ANUBIA SPEDITION S.R.L.

’ 17123

1^1 CUt: 3*271209 L '

Proiectant arhitectura

S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L.

vor fi prevăzute spații de parcare și garare in garaje sau platforme, în interiorul parcelei, în funcție de capacitatea construcției și de numărul de utilizatori, conform H.G. 525/1996.

Suprafețele parcajelor se determină în funcție de destinația și capacitatea construcției, conform anexei 5 din Regulamentul general de urbanism HG 525/1996.

Intrările și ieșirile la parcaje și garaje/parcaje vor fi astfel dispuse încât să asigure o circulație fluentă și să nu prezinte pericol pentru traficul cu care se intersectează.

Pentru construcții ce înglobează spații cu destinații diferite,pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr cât mai ma^re de locuri de parcare.

Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accesee pietonale, potrivit importanței și destinației construcției.

Accesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare. Se vor asigura prin proiect locuri de parcare a sol/în subsolurile construcțiilor propuse, respectând regulile din H.G.R. 525/1996. Se vor respecta prevederile normativului NP 051/2000 aprobat prin Ordinul 649/2001 prinvind numărul de locuri pentru persoane cu deficiență locomotorie.

Astfel, pentru construcții industriale vor fi prevăzute parcaje în funcție de specificul activității, după cum urmează, conform H.G. nr.525/1996, anexa nr.5:

- activități desfășurate pe o suprafața de 10-100 mp, un loc de parcare la 25 mp;
- activități desfășurate pe o suprafața de 100-1.000 mp, un loc de parcare la 150 mp;
- activități desfășurate pe o suprafața mai mare de 1.000 mp, un loc de parcare la o suprafața de 100 mp

• Calculul locurilor de parcare s-a făcut conform H.G.nr.525/1996, anexa nr.5, astfel pentru activități cu specific industrie - depozitare, necesarul de locuri de parcare s-a calculat pentru un număr de circa 100 angajați, pentru un necesar de minim 1 loc parcare autoturisme la 5 angajați, fiind amenajate astfel 35 locuri parcare autoturisme, din care 1 loc de parcare va fi rezervat pentru persoane cu deficiență locomotorie, conform Normativului NP 051/2000 aprobat prin Ordinul 649/2001.
• în conformitate cu prevederile Legii 448 / 2006 privind protecția și promovarea drepturilor persoanelor cu handicap, în spațiile de parcare de pe lângă clădirile de utilitate publică, vor fi adaptate, rezervate și semnalizate prin semn internațional cel puțin 496 din numărul total al locurilor de parcare, dar nu mai puțin de două locuri, pentru parcarea gratuită a mijloacelor de transport pentru persoane cu handicap.
• în conformitate cu prevederile Legii 101 / 2020, pentru modificarea și completarea Legii ’ nr. 372/2005 privind performanța energetică a clădirilor, în cazul clădirilor nerezidențiale noi sau supuse unor lucrări de renovare majoră, care au mai mult de 10 locuri de parcare, investitorii/proprietarii acestora, după caz, sunt obligați să instaleze cel puțin un punct

Proiectant arhitectura

S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L.

de reîncârcare pentru vehicule electrice, precum și tubulatura încastrată pentru cablurile electrice pentru cel puțin 20% din focurile de parcare prevăzute;

Pentru construcțiile comerciale șl servicii vor fi prevăzute locuri de parcare pentru clienți, după cum urmează:

• un loc de parcare la 200 mp suprafața desfășurată a construcției pentru unități de până la 400 mp;
• un loc de parcare la 100 mp suprafața desfășurată a construcției pentru unități de 400-600 mp;
• un loc de parcare la 50 mp suprafața desfășurată a construcției pentru complexe comerciale de 600-2.000 mp;
• un loc de parcare la 40 mp suprafața desfășurată a construcției pentru complexuri comerciale de peste 2.000 mp.

Pentru construcții ce înglobează spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare.

3.7. PROTECȚIA MEDIULUI

în zonă nu există valori de patrimoniu ce necesită protecție și nici potențial balnear sau turistic. Zona nu este expusă riscurilor naturale, nu este inundabilă, iar terenul are stabilitatea asigurată.

Se va asigura în consecință un balans optim între suprafețele ocupate de construcții și cele rezervate spațiilor verzi.

Nu se impun probleme deosebite de protecție a mediului, altele decât cele ce se impun în mod curent conform legislației în vigoare. De asemenea, nu se constată în acest moment în zonă activități poluante care să impună luarea de măsuri speciale.

Lucrările propuse nu influențează semnificativ regimul apelor de suprafață sau subterane și nici obiectivele existente sau programate în zonă.

3.7.1 Epurarea apelor uzate:

în zonă există rețele edilitare de apă potabilă, canalizare menajeră, gaze naturale, energie electrică. Zona studiată deține un drum colector în partea Vestică a terenului, iar terenul propus pentru reglementare nu este străbătut de drumuri de exploatare sau servitute.

Apele pluviale,cele rezultate din precipitații, colectate de pe platformele carosabile cât și de pe clădirile din incinta studiată, în funcție de gradul de încărcare vor putea fi evacuate în următoarele variante:

• Restituirea în sol direct prin dirijarea acestora către zonele verzi în cazul apelor pluviale considerate curate;
• în cazul infectării acestora, apele pluviale de pe platforme, vor fi trecute printr-un decantor și separator de hidrocarburi înainte de restituirea în sol si folosirea pentru udarea spațiilor verzi (bazin de retenție) și circuite tehnice care nu necesită apă potabilă.

Proiectant general:

S.C.PRO ARHITECTURA S.R.L. Inițiator:

S.C. Ti^jsg/WUBIA SPEDl^T’ON S.R.L.

19 | 23

ARHHELTURA URBA^SM RESTAURARE CORSULTANTĂ

Proiectant arhitectura

S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L.

• Deversarea rn rețeaua publică de canalizare sau în canalele de desecare din

proximitate

Evacuarea apelor pluviale din incintă, în canalul pluvial stradal existent se va face

în baza avizului de racordare stabilită de administratorul rețelei pluviale din zonă. Calitatea apelor evacuate se va încadra în limitele de încărcare cu poluanți conform NTPA 001/2005 dacă nu se impun și alte restricții.

3.7.2 Depozitarea constrolată a deșeurilor:

Colectarea, transportul și depozitarea a rezidurilor menajere, serviciile prestate în favoarea beneficiarului se vor face de către o firmă specializată.Va fi asigurată stocarea deșeurilor în spații special delimitate pe perimetrul parcelei și accesul liber pentru mijloacele auto ale firmelor de salubrizare. Nu există deșeuri periculoase care să rezulte în urma activităților desfășurate pe amplasament iar stocarea lor din alte surse este strict interzisă.

3.7.3 Organizarea sistemelor de spații verzi:

în conformitate cu HG nr.525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism, republicată, vor fi prevăzute spații verzi și aliniamente cu rol de protecție, în funcție de categoria acestora, prin memoriul de prezentare a planului, propunându-se respectarea unui procent minim de 20% spațiu verde. Se va realiza refacerea ecologică a zonelor afectate de execuția lucrărilor. Organizarea activității se va face astfel încât impactul asupra peisajului să fie cât mai redus.

în conformitate cu prevederile Hotărârii nr. 572 din 26 octombrie 2022 privind aprobarea Regulamentului pentru asigurarea suprafeței minime de spații verzi pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza Municipiului Arad:

• Suprafața minimă de spațiu verde raportată la suprafața terenului, va fi de 20%, adică minim 6.305,00 mp.
• Numărul de arbori plantați raportați la suprafața terenului, vor fi 127 arbori raportați la suprafața minimă de spațiu verde a terenului;
• Măsuri compensatorii pentru atingerea suprafeței necesare de spații verzi: prin măsuri compensatorii se înțeleg structurile verticale vegetale (pereți înierbați, dar și terase orizontale înierbate). Aceste măsuri nu pot depăși un cuantum de 50% din suprafața necesară formulată, adică minim 3,15 mp.
• Suprafața acoperită cu plante perene, raportată la suprafața minimă de spațiu verde (20%), adică minim 1,26 mp.
• Suprafața minimă înlerbată, raportată la suprafața minimă de spațiu verde (20%), adică minim 1,26 mp.
• Arbori plantați în spațiile destinate parcării, raportați la numărul locurilor de parcare amenajate (1 la 4 locuri de parcare). Astfel, la un număr total de 109 locuri de parcare (autoturisme, autocamioane, camioane, tiruri) se vor prevea un număr de 27,2 arbori.

Proiectant arhitectura

S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L.

Alveolele de plantare pentru arborii propuși în zona de parcare vor avea dimensiunea interioară de minim 1,5 x 1,5 m. Se va avea în vedere ca arborii plantați, la maturitate să asigure umbrirea locurilor de parcare amenajate.

Suprafața spațiului verde amenajat al incintei se va calcula ponderat în raport cu funcțiunile alese pe teren în momentul realizării Documentației Tehnice pentru Obținerea Autorizației de Construire.

Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creării de spații verzi și plantate, în funcție de destinația construcției.

Principii generale pentru amenajarea peisageră a suprafețelor de spații verzi minime pentru lucrările de construcții $i amenajări autorizate pe raza Municipiului Arad

• Confortul în utilizare
• Durabilitatea;
• Dinamica peisajului;
• Caracterul;
• Coerența;
• Corelarea;
• Echilibrul cost-beneficiu;
• îmbunătățirea calității vieții;
• Asigurarea protecției mediului;

_•__Transparența și comunicarea—

3.7.4 Eliminarea discfuncțlonalltăților din domeniul căilor de comunicație

Disfuncționalități ale zonei studiate:

• Nu există stații de transport în comun în proximitatea terenului identifcat;
• Existența drumului județean DJ 682 spre Zădăreni, cu restricțiile aferente privind amplasarea construcțiilor, amenajării de drumuri și platforme pe teren.

3.8 OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ

Obiective de utilitate publică:

Zona studiată adăpostește următoarele dotări de interes public:

• Căi de comunicație rutieră:

Sud: DJ 682 Calea Zădăreni-Arad

Vest: Drum betonat identificat prin CF nr. 358466 Arad - proprietate publică aparținând lui S.C. WESTEND ESTATE S.R.L.

• Rețele distribuție electrică - în partea Sudică, pe terenul identificat.

Inițiator:

S.C. TRANSDANUBIA SPEDITION S.R.L.

' 21 | 23

PR0.ARH8TECTURA

.y—A ' nnmucruiiA urbanism restaurări cohsuuanta

Proiectant arhitectura

S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L.

4.CONCLUZII -MĂSURI ÎN CONTINUARE

4.1 . ÎNSCRIEREA AMENAJĂRII ÎN PREVEDERILE P.U.G.

Zona de referință este situat în partea Sud-Vestică a Municipiului Arad,identificat prin CF nr. 360309 Arad, intravilan. în prezent, terenul este liber de construcții.

Vecinătățile amplasamentului:

• La Nord: terenuri proprietate privată identificată prin nr. parcelă A2570 /extras CF nr.314218 Arad;
• La Vest: terenuri proprietate privată: parcelă identificată cu CF nr.358466 Arad;
• La Est: terenuri proprietate privată identificate prin CF nr. 302302 Arad, respectiv prin Ps 2570/2;
• La Sud: DJ 682 Calea Zădăreni-Arad

4.2 CATEGORII PRINCIPALE DE INTERVENȚIE

Pentru ca propunerea să fie susținută și materializată, categoriile de intervenție sunt;

• Realizarea branșamentelor și a rețelelor edilitare de incintă;
• Realizarea racordurilor de acces la incinta propusă pentru reglementare;
• Stabilirea funcțiunilor permise, a gradului de construibilitate a terenului și a regimului de înălțime propus.
• Asigurarea utilităților necesare dezvoltării zonei prin racordarea la rețelele existente pe teren și/sau extinderea rețelelor existente din zonă în cazul în care capacitatea acestora devine insuficientă;

Este obligatorie asigurarea tuturor utilităților a tuturor obiectivelor înainte de punerea lor în funcțiune.

La baza criteriilor de intervenție și a reglementărilor propuse prin prezenta documentație au stat la bază obiective precum:

• realizarea unei construcții adaptate la necesitățile actuale ale pieței, cu legislația în vigoare și cu tendințele de dezvoltare urbană ale orașului;
• corelarea cu planurile urbanistice reglementate și aprobate pentru acea zonă;

4.3. APRECIERI ALE ELABORATORULUI DOCUMENTAȚIEI P.U.Z.

Ca elaborator al documentației, considerăm că ea reflectă potențialul și cerințele zonei,respectiv a municipiului, asigurând o continuitate a dezvoltării economice intr-o zonă ce oferă bune premise în acest sens.

Restricțiile posibile - funcționale, de destinație, calitate, indici ocupare teren etc sunt cele din capitolele de propuneri și detaliate în regulamentul aferent PUZ-ului.

Pentru etapele următoarele, în vederea creării condițiilor de finalizare a prevederilor PUZ considerăm necesare următoarele operații și acțiuni pentru etapele următoare:

• Aprobarea P.U.Z. prin H.C.L.M.;

Proiectant arhitectura

S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L

• Impunerea - prin regulamente, caiete de sarcini, certificate de urbanism și autorizații de construcții - a unor soluții arhitectural- peisagere valoroase, neșablonate, ce să confere o reală personalitate a acestei zone.

întocmit

Arh. Stag. Xxxxx Xxxxxx

r?c *

! ari nr iuuăzuruanism||

Proiectant general:

S.C.PRO ARHITECTURA S.R.L

Urbanism, Arh.GheorgheSECULICI, RUR-DE

$ R8JR

Gheorghe N.

Li SECUI rr.

Inițiator:

S.C^^^C^NUBIA SPEDIT1ON S.R.L.

#----^{X 23}'²³

|CUI: 3427¹"'

\j35/2'

| PRO.ARHITECTURA

AHMllH I HtlA HIlhAhlSM H+

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT PUZ

PLAN URBANISTIC ZONAL Șl RLU AFERENT-

ELABORARE PUZ SI RLU: CONSTRUIRE BAZA LOGISTICA CU DEPOZIT LOGISTIC,STATIE CARBURANȚI,BIROURI,ATELIER CAMIOANE SI MAȘINI DE MARE TONAJ,SPĂLĂTORIE CAMIOANE,PARCARE CAMIOANE,CAZARE ȘOFERI SI ÎMPREJMUIRE

Date de recunoaștere

DENUMIREA PROIECTULUI	ELABORARE PUZ SI RLU: CONSTRUIRE BAZĂ LOGISTICĂ CU DEPOZIT LOGISTIC, STATIE CARBURANȚI, BIORURI, ATELIER CAMIOANE Șl MAȘINI DE MARE TONAJ, SPĂLĂTORIE CAMIOANE, PARCARE CAMIOANE, CAZARE ȘOFERI Șl ÎMPREJMUIRE
AMPLASAMENT	Intravilan Municipiul Arad, identificat prin CF 360309 Arad
BENEFICIAR	S.C. TRANSDANUBIA SPEDITION S.R.L.
PROIECTANT GENERAL	S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L Arad, str. Cornellu Coposu, nr.24c, jud. Arad email: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxx
COORDONATOR URBANISM	ARH. GHEORGHESECULICI

FAZA	P.U.Z. - ETAPA III
NR. PROIECT	532/2022
DATA ELABORĂRII	2022

Proiectant general:

inițiator:

S.C.PRO ARHITECTURA S.R.L.

ȘXLIRANSDANUBIA SPEDIT-ON S.R.L.

\ Pag 1/40

plCUI. 342712L

l* \j35/2l7/2tP

PRO.ARHITECTURA

aqiuîichhia nmiAwrjj rimai suni • iw⁴

I. DISPOZIȚII GENERALE

14. ROLUL R.LU.

• 1. în aplicarea prezentului RLU se va ține cont de cele mai noi acte legislative și normative în vigoare. Regulile generale de urbanism constituie un ansamblu de principii urbanistice cu caracter de larga generalitate, prin care se stabilește modul în care pot fi ocupate terenurile, precum și amplasarea construcțiilor și a amenajărilor, în acord cu prevederile locale.
• 2. Planul Urbanistic Zonal are caracter de reglementare specifică a dezvoltării urbanistice a unei zone din intravilan cât și din extravilan, și cuprinde prevederi în ceea ce privește modul de utilizare al terenului și amplasarea clădirilor în perimetrul afiat sub incidența R.LU., în relație cu vecinătățile Imediate.

Acestea au fost stabilite în planșa „U 03 Reglementări urbanlstice-Zonificare"

• 3. Prin P.U.Z. se stabilesc obiectivele, acțiunile, prioritățile, reglementările de urbanism - permisiuni și restricții - necesar a fi aplicate în utilizarea terenurilor șl conformarea construcțiilor din zona studiată.
• 4. Regulamentul de urbanism se elaborează odată cu Planul Urbanistic General sau Planul Urbanistic Zonal.
• 5.Regulamentul Local de Urbansim se sprijină pe o bază iegală formată din:

-Legi și acte normative privind modul de ocupare al terenurilor și de realizare a construcțiilor,

-Norme și standarde tehnice care fundamentează amplasarea și conformarea construcțiilor în acord cu exigențele de realizare a stabilității,securității și siguranței în exploatare a acestora.

Reguli proprii domeniului urbanismului și amenajării teritoriului privind ocuparea cu construcții a terenului în acord cu principiile de dezvoltare durbilă.

• 6. Regulamentul local de urbanism se aprobă prin hotărâre a Consiliului Local, pe baza avizelor și acordurilor prevăzute de lege și devine ACT DE AUTORITATE al administrației publice locale.
• 7. Modificarea Regulamentului Local de Urbansim se poate face numai în spiritul actualului regulament. Aprobarea unor modificări se poate face numai cu respectarea O filierei de avizare-aprobare pe care a urmat-o documentația inițială. Eventualelel

derogări se vor propune de către Consiliul Local, după care se vor putea opera modificările respective la condițiile de amplasare,conformare și echipare a construcțiilor precum și la indicii de ocupare a terenului.

• 8. Prescripțiile cuprinse în acest R.L.U. devin obligatorii în toate fazele de autorizare a viitorului ansamblu.

I. II CADRUL LEGAL DE ELABORARE A REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM Regulamentul local de urbanism se elaborează în conformitate cu:

• Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare;
• Ordinul nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare și actualizare a documentațiilor de urbanism;

PRO.ARHITECTURA

AfttiiiH (uha msiAiHiAn (pnmhiania

• Legea nr. 18/1991 legea fondului funciar, republicată, cu modificările și completările ulterioare
• Ordonanță de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ;
• Legea nr. 247/2005 privind reforma în domeniile proprietății și justiției, precum și unele măsuri adiacente, cu modificările și completările ulterioare;
• Legea nr. 7/1996 legea cadastrului și publicității imobiliare, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
• Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
• Ordonanța Guvernului nr.43/1997, privind regimul drumurilor, aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998, republicată, cu modificările șl completările ulterioare;
• Legea nr. 413/2002 privind aprobarea Ordonanței Guvernului nr. 79/2001 pentru modificarea și completarea Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 privind regimul drumurilor;
• Legea nr. 107/1996, Legea apelor, cu modificările și completările ulterioare;
• Legea nr. 213/1998 privind bunurile proprietate publică, cu modificările și completările ulterioare;
• Legea nr. 224/2016 pentru modificarea și completarea Legii nr. 213/1998 privind bunurile proprietate publică;
• H.G.R. nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
• Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
• Legea nr. 292/2018 privind evaluarea impactului anumitor proiecte publice și private asupra mediului;
• Ordinul (MS) nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației, cu modificările și completările ulterioare;
• Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000;
• Ordinul (MDRL) nr. 839/2009 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările și completările ulterioare;
• PUGArad;
• Legea nr. 422/2001, privind protejarea monumentelor istorice, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
• Alte acte de autoritate publică națională sau locală, precum și alte acte normative specifice sau complementare domeniului.

I.lll DOMENIUL DE APLICARE:

Pentru domeniul de aplicare al prezentului RLU se extrag prevederile principalelor acte legislative și normative în vigoare cu privire la acesta, într-o manieră cronologică și relaționată.

în aplicarea prezentului RLU se va ține cont de cele mai noi acte legislative și normative în vigoare. Prezentul regulament cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executării construcțiilor pentru incinta cu propuneri, în conformitate cu PUG municipiul Arad.

Inițiator:

ȘX^TRAtlSDANUBIA SPEDITION S.R.L.

M PRO. ARHITECTURA

JyL⁵ ⁵ AHHtlU HiltA UHHANJSM III ⁵>IAUUA I riAMlIiKI⁵

Regulamentul local de urbanism se aplică în proiectarea și realizarea tuturor construcțiilor și amenajărilor, amplasate pe categoriile de terenuri, atât în intravilan, cât șl în extravilan.

Zonificarea funcțională propusă prin PUZ asigură compatibilitatea între destinația viitoarelor construcții precum spații industriale, de servicii și comerț, prezentate în planșa U03 Reglementări urbanistice-Zonlficare. Pe baza acestei zonificâri s-au stabilit condițiile de amplasare și conformare a construcțiilor ce se vor respecta în cadrul fiecărei zone funcționale.

Acesta instituie reguli referitoare la construire privind următoarele categorii de intervenții:

• Asigurarea accesului auto la teren pentru zona de industrie, servicii și comerț, în contextul zonei și a legăturii acesteia cu celelălate zone funcționale din vecinătate;
• Stabilirea funcțiunilor permise în cadrul acestei zone, stabilirea de reglementări specifice zonei de funcțiuni propuse;
• Reglementarea gradului de construi bilitate a terenului;
• Regimul de înălțime; ¹
• Rezolvarea circulației și a acceselor carosabile pe teren, stabilirea de reglementări privind parcările și spațiile verzi;
• Asigurarea utilitățiilor necesare dezvoltării zonei, prin racordarea la rețelele existente pe teren și/sau extinderea rețelelor existente din zonă în cazul în care capacitatea acestora devine insuficientă;
• împrejmuirea terenului.

Regulamentul Local de Urbanism se aplică în proiectarea și realizarea tuturor construcțiilor și amenajărilor, amplasate pe categoriile de terenuri, atât în intravilan, cât și în extravilan.

Stabilirea categoriilor de folosință admise în incinta studiată și anume industrie, servicii și comerț: construirea unei baze logistice cu depozit logistic, stație carburanți, birouri, atelier camioane și mașini de mațe tonaj, spălătorie camioane, parcare camioane, cazare șoferi și împrejmuire.

Studierea acceselor și relația cu vecinătățile:

Se propune conturarea unei zone cu funcțiune principală de logistică - industrie {mică producție, depozitare), servicii și comerț.

PRO. ARHITECTURA

auihim iihia ubnAur.M aisiMUMrrc i iihKnii fama

g) Racorduri la rețelele tehnico-edllltare și rețele de incintă, posibilă îngropare rețele LEA;
h) Amenajarea incintei cu circulații carosabile, platforme, parcări, alei pietonale și spații verzi și plantate;
i) Drumuri de incintă și accesul autospecialelor de intervenție j) Iluminat arhitectural;

• Sistematizarea pe verticală a terenurilor;
• Amenajarea accesului și a incintei studiate;
• Realizarea de drumuri în incintă, cu câte o bandă pe sensul de circulație (două sensuri de circulație), având lațimea de 3m/sens pentru autoturismele mici, respectiv 8,5m/sens pentru camioane și mașini de mare tonaj, transport marfă, cu asigurarea accesului în incintă a autospecialelor de intervenție cu lățimea de cel puțin 3,00m; și realizarea de alei pietonale;
• Execuția de platforme carosabile și plantate și iluminat architectural;
• Extinderea rețelelor tehnico-edillitare existente în proximitate sau realizarea de racorduri și branșamente, după caz și dezvoltarea rețelelor de incintă;
• Execuția de platforme gospodărești și amenajări și construcții tehnico-edllitare;

Zona studiată are suprafața de 73.828,40 mp, iar intervențiile urbanistice în zonă se referă la amenajarea corespunzătoare a accesului carosabil la incinta propusă pentru reglementare după caz la dorința beneficiarului, din Drumul Județean DJ 682 (spre Zădăreni), racordarea la rețelele edilitare de pe parcelă și/sau extinderea acestora din proximitate.

în zona studiată, terenurile au folosință mixtă: industrie, servicii și comerț, căi de comunicație. Pe terenurile zonei din proximitate se află linii electrice aeriene LEA 20KV și LEÂ 110 KV.

Incinta reglementată are suprafața de 31.525 mp. Intervențiile urbanistice pe amplasament se referă la asigurarea accesului pietonal și auto la teren, stabilirea funcțiunilor permise în cadrul parcelei reglementate și realizarea de construcții, asigurarea utilităților necesare dezvoltării zonei prin racordarea la rețelele existente și/sau extinderea rețelelor existente din zonă, dotări și instalații necesare desfășurării activității, regimul de înălțime al construcțiilor, împrejmuirea terenului.

Se dorește conturarea unei zone cu funcțiuni mixte: industrie (logistică, depozitare), servicii și comerț. Astfel, construcțiile propuse vor avea funcțiunea principală de industrie, servicii șl comerț, fiind admise funcțiuni complementare acesteia cu diferite dotări și anexe.

Incinta propusă spre reglementare va avea o singură zonă compactă. Conform extrasului de carte funciară nr. 360309 Arad, terenul este liber de construcții.

Funcțiunile propuse se integrează nevoilor în zonă și nu afectează negativ arealul studiat. Vor fi prevăzute spații verzi și plantate, cu rol decorativ sau de agrement în exteriorul clădirii sau în curți interioare - minim 20% din suprafața terenului. Suprafața spațiului verde amenajat al incintei se va calcula ponderat în raport cu funcțiunile alese pe teren în momentul realizării Documentației Tehnice pentru Obținerea Autorizației de Construire.

Conform Hotărârii nr.572 din 26 octombrie 2022, privind aprobarea Regulamentului pentru asigurarea suprafeței minime de spații verzi pentru lucrările de construcții și amenajări

Proiectant general: Inițiator:

S.C.PRO ARHITECTURA S.R.L. ^^^aANSDANUBIA S^EDITION S.R.L.

■

IV/ Pag. 5/40

[.-' CUI. 342717'’

1 • \ 135/2177'

\ dl'

PRO. ARHITECTURA

* M<MIH<I<KA irhHAW'M n‘.<<MK*«I < «u «<*<<!*

autorizate pe raza Municipiului Arad, se va respecta suprafața minimă de spațiu verde raportată la suprafața terenului în funcție de categoria de construcție.

Pentru construcții INDUSTRIALE (spații pentru producție, spații de depozitare), se vor respecta următoarele cerințe:

■ Suprafața minimă de spațiu verde raportată la suprafața terenului 20%;
• Numărul de arbori plantați, raportați la suprafața minimă de spațiu verde -1/50 mp;
• Suprafață acoperită cu plante perene, raportată la suprafața minimă de spațiu verde-20%;
• Suprafață minimă înierbată, raportată la suprafața minimă de spațiu verde 20%;
• Arbori plantați în spațiile destinate parcării, raportați la numărul locurilor de parcare amenajate -1/4 locuri de parcare;

Pentru construcții din categoria SERVICII ți COMERȚ, se vor respecta următoarele cerințe:

• Suprafața minimă de spațiu verde raportată la suprafața terenului 15%;
• Numărul de arbori plantați, raportați la suprafața minimă de spațiu verde 1 / 50mp;
• Suprafață acoperită cu plante perene, raportată la suprafața minimă de spațiu verde 15%;
• Suprafață minimă înierbată, raportată la suprafața minimă de spațiu verde 15%;
• Arbori plantați în spațiile destinate parcării, raportați la numărul locurilor de parcare amenajate -1/4 locuri de parcare;

II REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A

TERENURILOR

11.1 REGULI CU PRIVIRE LA PĂSTRAREA INTEGRITĂȚII MEDIULUI Șl PROTEJAREA PATRIMONIULUI NATURAL Șl CONSTRUIT

Sistematizarea terenului va fi rezolvată astfel încât să nu afecteze vecinătățile.

Se vor respecta toate normele de proiectare și execuție în vigoare privind noile construcții amplasate pe teren prin planul de reglementări urbanistice;

Se vor respecta condițiile impuse prin avizele de amplasament și avizele și acordurile de principiu obținute conform Certificatului de Urbansim nr.2013 din 13.10.2021, eliberat de Primăria Municipiului Arad, după cum urmează:

A. Se vor respecta condițiile impuse prin Acordul nr.5716 din 07.04.2022 - cu mențiuni și condiții, emis de Compania de Apă Arad: al. Branșarea și racordarea obiectivului/obiectivelor la sistemul (sistemele) public(e) de alimentare cu apă și/sau de canalizare se va face de agenți economici agrementați de Compania de Apă Arad S.A., cu respectarea procedurilor specific de proiectare-avizare-autorizare-execuție-recepție-contractare-furnizare, în baza

Inițiator:

^-&gu:ransdanubia ^edition s.r.l.

AminirniHA uhimuiui ut %fAunAU4 । i*m*

unei (unor) Cereri de branșare/racordare înaintată(e) de proprietar(i) ori împuternicitul (împuterniciți!) legal(i) și pe cheltuiala acestuia (acestora) și în baza unui Aviz de Soluție Tehnică.

a2. Condițiile generale privind asigurarea utilităților publice de apă și canalizare la obiective se precizează de operator în avizul de Soluție Tehnică.

a3. Prezentul aviz nu ține loc de Aviz de Soluție Tehnică de alimentare cu apă și canalizare.

B. Se vor respecta condițiile impuse prin Acordul nr. 09775249 din 10.06.2022, emis de E-DIstribuție Banat S. A.:

bl. Avizul de amplasament favorabil emis își încetează valabilitatea dacă solicitantul nu-și îndeplinește obligațiile și termenele asumate prin contractul de angajament nr.115773/31.05.2022 anexat;

b2. în zonă există LES 0,4 kV ce nu aparține E-Distribuție Banat S.A.;

b3. Pentru obținerea avizului în faza DTAC, se va cere un nou aviz de amplasament pentru fiecare construcție ce se va realiza, conform planului urbanistic aprobat;

b4. Se vor respecta Ordinul 239/2019, pe 101A/85, NTE 003/04/00, NTE007/08/00 și PE 106/2003 în ceea ce privește coexistența PT, LEA și LES cu clădiri, drumuri,, împrejmuiri, utilități (gaz, apă,canalizare, etc), propuse a se construi;

b5. Se va respecta culoarul de trecere, funcționare pentru LEA 20Kv minim 24m (12m, distanța măsurată din axul LEA 20kV existent de o parte și de cealaltă), conform

NTE 003/04/00;

b6. Este interzisă construirea de clădiri sub LEA 20kV, conform NTE 003/04/00;

b7. Se interzice construirea de clădiri locuite (industriale, de locuit, anexe gospodărești situate în perimetrul circulat al curțiilor) sub LEA 20kV adică conductorul LEA 20kV la deviația maximă să nu fie deasupra perimetrului clădirii;

b8. Este interzisă executarea de săpături mecanizate la distanțe mai mici de l,5m față de LES, dar nu înainte de determinată prin sondaje a traseului acestora și 1 metru față de fundațiile stâlpilor, ancore, prize de pământ, etc.

b9. Distanța de siguranță măsurată în plan orizontal, la apropieri, între LES 0,4 Kv și cel mai apropiat element al fundațiilor propuse, va fi minim 0,6m, NTE 007/08/00;

blO. Distanța minimă de apropiere măsurată pe orizontală între axul LEA 20 kV existent și cel mai apropiat element al construcției cu pericol de incendiu, va fi de 1,5 ori înălțimea deasupra solului a celui mal înalt stâlp din apropiere, conform NTE 003/04/00;

bll. Distanța minimă de apropiere, măsurată pe orizontală între planurile verticale determinată de conductorul extrem la deviație maximă a LEA 20 kV existent și cel mai apropiat element al clădirilor propuse, fără să constituie traversare, va fi minim 3m sau 6m măsurați din axul LEA 20 KV, conform NTE 003/04/00;

bl2. Distanța minimă măsurată pe verticală între conductorul Inferior al LEA 20 KV la săgeata maximă și partea superioară a împrejmuirii va fi de 3m, conform NTE 003/04/00;

bl3. Se va evita construirea de parcări auto sub LEA 20 conform NTE 003/04/00;

Proiectant generai: Inițiator:

S.C.PRO ARHITECTURA S.R.L. /&ț₅ȚPANSDANUBIA RPEDITION S.R.L.

AiHtiiumm umani m urMarnAM . w.-i t*■, a

bl4. Distanța minimă de apropiere între delimitarea care marchează parcarea auto și proiecția pe orizontală a conductorului extrem al LEA 20 KV la deviația maximă, să fie mai mare de lm (aproximativ 5m până la axul stâlpului) conform NTE 003/04/00;

bl5. Distanța măsurată pe verticală în zona de acces, între conductorul inferior al LEA 20Kv și partea carosabilă să fie minim 7m conform NTE 003/04/00;

b!6. Distanța de siguranță măsurată în plan orizontal, (apropiere) între conducta subterană de apă, canalizare propusă și LES 0,4 Kv existent va fi minim 0,5m (0,6m pentru adâncimi mai mari de l,5m de pozare a conductei de apă, conform NTE 007/08/00;

bl7. Distanța de siguranță măsurată în plan vertical, (intersecție) între conducta subterană de apă, canalizare propusă și LES 0,4 KV existent va fi de minim 0,25 conform NTE 007/08/00;

bl8. Distanța de siguranță măsurată în plan orizontal între LES 0,4 KV și cel mal apropiat element al fundațiilor propuse, va fi minim 0,6m conform NTE 007/08/00; b!9. Distanța minimă măsurată pe orizontală între conducta subterană de apă, canalizare propusă a se construe și cea mai apropiată fundație sau priză de pământ a unui stâlp LEA 20 KV existent (apropiere, traversare), să fie 2m, conform NTE OO3/04/0O;

b20. Distanța minima de apropiere, traversare măsurată pe orizontală între armăturile metalice ale conductei subterane de apă propuse (regulatoare, refulatoare, vane etc.) și axul LEA 20 KV existent, va fi egală cu înălțimea deasupra solului a celui mai înalt stâlp din zona de apropiere, plus 3m, conform NTE 003/04/00.

b21. Distanța minimă pe orizontală între peretele conductei subterane de distribuție gaz propus a se construe și cea mai apropiată fundație sau priză de pământ a unui stâlp LEA 20 KV existent (apropiere, traversare) va fi de minim 5m, conform NTE 003/04/00;

b22. Distanța minimă de apropiere pe orizontală între armăturile metalice ale conductei subterane de gaz (robinete, regulatoare, refulatoare vane, etc.) și axul LEA existent, respective baza stâlpilor la traversare, va fi egală cu înălțimea deasupra solului a celui mai înalt stâlp din zona de apropiere plus 3m, NTE 003/04/00;

b23. La traversare, conducta de gaz va supratraversa LES 0,4 KV existent. în caz contrar, conducta de gaz se va proteja în tub de protecție pe o lungime de 0,8m de fiecare parte a intersecției. Tubul va fi prevăzut la capete cu răsuflători, conform I6. Unghiul minim de traversare este de 60°. Distanța de siguranță în plan vertical va fi minim 0,25m conform NTE 007/08/00;

b24. Distanța de siguranță în plan orizontal, la apropiere, între peretele conductei subterane de gaz și LES 0,4 KV, va fi de minim 0,6m. Distanța de apropiere se va mări la l,5m dacă LES este protejat în tub, NTE 007/08/00;

b25. Pentru obținerea avizului de amplasament în faza DTAC, se va anexa Hotărârea de aprobare în faza PUZ, plan de situație VIZAT faza PUZ și copie după Avizul de amplasament;

b26. Executarea lucrărilor de săpături din zona traseelor de cabluri se va face numai manual, cu asistență tehnică suplimentară din partea Zonei MT/JT Arad Municipal, cu respectarea normelor de protecția muncii specifice. în caz contrar,

Rv PRO_kARHITECTURA

*1(11110 IbluA unnAHItU UlMAunA.n

solicitantul, respectiv executantul va suporta consecințele pentru orice deteriorare a instalațiilor electrice existente și consecințele ce decurg din nealimentarea cu energie electrică a consumatorilor existenți, precum și răspunderea în cazul accidentelor de natura electrică sau de altă natură aferente instalațiilor electrice existente în zonă.

b27. Distanțele minime și măsurile de protecție vor fi respectate pe tot parcursul execuției lucrărilor.

b28. în zonele de protecție ale LEA nu se vor depozita materiale, pământ prevăzut din săpături, echipamente, etc. care ar putea să micșoreze gabaritele. Utilajele vor respecta distanțele distațele minime prescrise față de elementele rețelelor electrice aflate sub tensiune și se va lucra cu utilaje cu gabarit redus în aceste zone. b29. Executanții sunt obligați să instruiască personalul asupra pericolelor pe care le prezintă execuția lucrărilor în aproprierea instalațiilor electrice aflate sub tensiune și asupra consecințelor pe care le poate avea deteriorarea acestora. Pagubele provocate instalațiilor electrice și daunele provocate consumatorilor ca urmare a deteriorării instalațiilor, vor fi suportate integral de cei ce se fac vinovați de nerespectarea condițiilor din prezentul aviz. Executanții sunt direct răspunzători de producerea oricăror accidente tehnice șl de muncă.

b30. Avizul de amplasament nu constituie aviz tehnice de racordare. Pentru alimentarea cu energie electrică a obiectivului sau, dacă obiectivul există și se dezvoltă (cu creșterea puterii față de cea aprobată inițial), se va solicita la operatorul de distribuție E-Distribuție Banat S.A. aviz tehnic de racordare.

C. Se vor respecta condițiile impuse prin Acordul nr. 213632659 din 30/03/2022 emis de DELGAZ GRID:

Condiții tehnice:

cl. Traseele și adâncimea exactă de pozare a conductelor și branșamentelor de gaze naturale se determină prin sondaje.

c2. La execuția lucrărilor care fac obiectul documentației ce ne-ați înaintat, constructorul este obligat să asigure distanțele minime între rețelele de gaze naturale și alte instalații, construcții sau obstacole subterane conform tabelului 1 din Normele tehnice pentru proiectarea, executarea șl exploatarea sistemelor de alimentare cu gaze naturale, aprobate prin Ordinul Președintelui A.N.R.E. nr. 89/10.05.2018 și publicat în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr.462 din 05.06.2018.

c3. Se vor respecta cu strictețe prevederile art. 93 (1) din Normele tehnice pentru proiectarea, executarea și exploatarea sistemelor de alimentare cu gaze naturale, aprobate prin Ordinul Președintelui A.N.R.E. nr. 89 din 10.05.2018 și publicat în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 462 din 05.06.2018, privind conductele de încălzire, apă, canalizare și cabluri electrice pozate direct în pământ sau canale de protecție și se vor lua măsuri de etanșare a acestora la intrarea în subsolurile clădirilor, chiar dacă acestea nu sunt racordate la gaz. Măsurile de protecție a rețelelor și branșamentelor se vor stabili de către proiectant cu consultarea în prealabil a S.C.Delgaz Grid S.A., Centru Operațiuni Rețea Gaz Timișoara, și vor fi incluse în documentația elaborată de acesta. Se va respecta art.190 din Legea energiei electrice și a gazelor naturale nr. 123/2012.

Condiții generale:

c4. Va suporta cheltuielile aferente realizării lucrărilor de la punctul A.

Proiectant general: Inițiator

S.C.PRO ARHITECTURA S.R.L, _j^-S£.JRANSDANUBIA SPEDITION S.R.L

c5. Având în vedere că rețelele de distribuție au fost trasate orientativ pe planul de situație anexat, înainte de începerea lucrărilor se va solicita în scris participarea unui reprezentant al S.CDelgaz Grid S.A. la predarea de amplasament și asistență tehnică ori de câte ori este nevoie pe perioada derulării lucrărilor, din partea S.C.Delgaz Grid S.A., Centru Operațiuni Rețea Gaz Timișoara. Adâncimea de pozare a rețelelor subterane trasate este cuprinsă între 0,5-0,9 m.
c6. în cazul în care s-a produs o deteriorare a rețelei de gaz, astfel încât au apărut scurgeri de gaz, se va anunța imediat Dispeceratul de Urgență S.C. Delgaz Grid S.A., la telefon:

0800-800.928 și 0265-200.928, șl vor fi luate, totodată, primele măsuri, pentru a împiedica producerea unui eveniment (incendiu, explozie) până la sosirea echipei de intervenție. Dacă prin săpătură a fost afectată izolația rețelei de gaz (atingere izolație, rupere izolație, rupere fir trasor, rupere bandă avertizoare etc.) respectiv rețeaua de gaz-prin atingere, lovire sau orice altă acțiune mecanică, se va opri imediat lucrarea și se va solicita prezența reprezentantului S.CDelgaz Grid S.A., pentru remedierea defecțiunii provocate și/sau constatate. Deteriorarea Izolației atrage după sine corodarea materialului tubular fi apariția defectelor de coroziune, greu de depistat, care pot avea urmări grave (explozii); în cazul în care se produce un asemenea eveniment, având ca ți cauză deteriorarea Izolației în timpul execuției lucrării avizate de către S. C Delgaz Grid S.A. Izolație care n-a fost refăcută, datorită faptului că executantul nu a anunțat reprezentantul S.C.Delgaz Grid S.A., beneficiarul avizului va fi direct responsabil de producerea evenimentului. în cazul avarierii sau deteriorării conductelor și instalațiilor aflate în exploatarea S.C. Delgaz Grid S.A., Centru Operațiuni Rețea Gaz Timișoara, beneficiarul va suporta contravaloarea pagubelor produse, inclusiv cea a pierderilor de gaze naturale și de restabilirea funcționalității elementelor afectate.

c7. Săpătura din zona de protecție a rețelelor de gaze naturale, așa cum este aceasta definită de legislația în vigoare, se va realiza în mod obligatoriu, manual, pentru a nu afecta izolația, materialul tubular, sau alte elemente de construcție a rețelei de gaz (fis trasor, bandă avertizoare etc.)
c8. în mod obligatoriu, rețelele de gaze naturale - a căror acoperire e afectată de lucrarea de construcție, vor fi așezate, respectiv acoperite cu un strat de nisip de granulație 0,3-0,8 mm, cu grosimea de minim 10 cm, de la generatoarea inferioară și superioară a conductei și pe o lățime de 20 cm, de la generatoarele exterioare ale conductei.

c9. în zona de protecție a rețelelor de gaze naturale, așa cum este aceasta definită de legislația în vigoare, compactarea se va realiza obligatoriu manual, astfel încât să nu se deterioreze rețelele de gaz, pe o înălțime de minim 30 cm (inclusiv stratul de nisip), măsurată de la generatoarea superioară a conductei.

clO. în cazul în care lucrarea de construcții afectează răsuflătorile și/sau căminele, atunci acestea vor fi reamplasate obligatoriu pe poziția Inițială. Se impune, de asemenea, reamplasarea capacelor de răsuflători, a capacelor de cămine, a tijelor de acționare etc.

cil. Cu minim 5 zile înainte de recepția la terminarea lucrărilor, se va informa în scris S.C. Delgaz Grid S.A., Centru Operațiuni Rețea Gaz Timișoara asupra datei la care e programată recepția.

Proiectant general: Inițiator:

S.C.PRO ARHITECTURA S.R.L. SJL.IRANSDANUBIA SPED1TION S.R.L.

PRO.ARHSTECTURA

Afiniîn lunA iHmANHM *usiahuari 1 itr-'HA'di¹

d2. Prezentul aviz este valabil până la data de 30/3/2023 (12 luni), cu posibilitatea prelungirii acestuia pe perioada de valabilitate a Certificatului de Urbansim (sau document înlocuitor-se va preciza tipul și natura acestuia). Prelungirea avizului se va solicita cu minim 15 zile înainte de expirarea avizului inițial.

d3. în cazul nerespectării condițiilor impuse mai sus, avizul își pierde valabilitatea.

D. Se vor respecta condițiile impuse prin acordul cu nr. 4 720 519 din 27.05.2022, emis de Inspectoratul General pentru Situații de Urgență - Securitate la incendiu: Nu sunt condiții. ¹
E. Se vor respecta condițiile impuse prin avizul cu nr. 4 720 518 din 27.05.2022, emis de Inspectoratul General pentru Situații de Urgență - Protecție civilă: Nu sunt condiții.
F. Se vor respecta condițiile impuse prin acordul cu nr. 114 din 23.03.2022 emis de Ministerul sănătății - Direcția de sănătate publică a Județului Arad: Nu sunt condiții.
G. Se vor respecta condițiile impuse prin avizul cu nr. 139 din 11.02.2022 emis de Inspectoratul General al Poliției Române - Serviciul Rutier: Fără condiții.
H. Se vor respecta condițiile impuse prin avizul cu nr. 11631 / 31.05.2022, emis de Autoritatea Aeronautică Civilă Română:

hl. Respectarea amplasamentelor și a datelor precizate în documentația tranmisă spre avizare;

h2. Prezentul aviz este emis ca urmare a analizei de specialitate din punct de vedere aeronautic, are caracter exclusiv tehnic și are la bază Certificatul de Urbansim nr. 2013 din 13.10.2021;

h3. Respectarea înălțimii maxime a obiectivelor de 20,00m, respectiv cota absolută maximă de 131,74 m (111,7*4 m cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural +20,00 m înălțimea maximă a construcțiilor)

1. Se vor respecta condițiile impuse prin avizul cu nr. 4 din 31.03.2022, emis de S.C.

Orange România Communications S.A.:

il. Se vor respecta distanțele minime impuse de SR8591 /1997
12. Predarea amplasamentului, privind rețeaua de telecomunicații existentă, se va concretiza prin semnarea unul Proces Verbal de predare / primire amplasament, ce va constitui anexa a unei Minute / Convenții, semnate de ambele părți, beneficiar / constructor respectiv S.C. Orange România Communication S.A.
13. Dacă la predarea de amplasament se constată că nu pot fi respectate distanțele minime față de instalațiile de telecomunicații de pe amplasament, beneficiarul va solicita la o unitate de specialitate întocmirea unei documentații tehnice pentru devierea / protecția instalațiilor proprietate S.C. Orange România Communications S.A. care să reglementeze această situație.
i4. în cazul lucrărilor de reabilitare drumuri, vor fi incluse și fondurile necesare ridicării sau coborârii gurilor de cămine telefonice la noul nivel al carosabilului, în cazul în care Proiectant general: Inițiator:

S.C.PRO ARHITECTURA S.R.L. aG. TRANSDANUBIA SPE^'' )N S.R.L

[£[CU1: 34271201P^-’

1* \ .135/21772016

PRO.ARHITECTURA

AHiH1|i lUUA UllbANp.M U».|AIIMA| C » lU • * >41A

A'UH1| I fO»A IfliriANI'.M Ul--1 AllMAi

nivelul acestuia se va modifica față de cel existent în urma lucrărilor de modernizare proiectate.

i5. Toate lucrările proiectate prin această documentație în zona cablurilor de telecomunicații subterane, vor fi prevăzute a se executa obligatoriu manual și în prezența delegațilorS.C. Orange Communications S.A.
16. în cazul în care sunt produse avarii ale instalațiilor de telecomunicații, ca urmare a nerespectării prevederilor prezentului aviz, contravaloarea lucrărilor de remediere a instalațiilor avariate, precum și daunele solicitate de clienții S.C. Orange Communications S.A. datorită întreruperii furnizării serviciilor, vor fi suportate de cel care a produs avaria.
i7. Prezentul aviz este valabil pe toată perioada implementării investițiilor, cu condiția începerii execuției lucrărilor în termenul prevăzut de lege, cu excepția cazurilor în care pe parcursul execuției lucrărilor, sunt identificate elemente noi care să impună preluarea procedurilor de avizare prevăzute de lege, necunoscute la data emiterii avizelor/acordurilor, precum și/sau modificări ale condițiilor care au stat la baza emiterii acestora, după caz.
J, Se vor respecta condițiile impuse prin decizia etapei de încadrare cu nr. 11029 din 20.07.2022, emis de Agenția Națională a Protecției Mediului Arad:
jl. Respectarea documentației tehnice înregistrată la APM Arad, a normativelor și prescripțiilor tehnice specifice, care au stat la baza deciziei etapei de încadrare;

jZ. Se vor respecta condițiile Impuse prin punctele de vedere / actele administrative sau de reglementare emise de autoritățile implicate;

j3. Pentru orice modificare adusă planului inițial, este obligatoriu să fie notificată APM —Aradr-

Protecția calității apelor:

j4. Este interzisă orice deversare de ape uzate, efluenți lichizi, reziduri sau deșeuri de orice fel în ape de suprafață, subterane, pe sol sau în subsol;
j5. Calitatea apelor uzate menajere și igienico-sanitare, care vor fi evacuate în rețeaua publică de canalizare, se va încadra în limitele prevăzute de legislația în vigoare, HG nr. 188/2000, cu modificările și completările ulterioare, respectiv Normativul NTPA 002.
j6. Apele pluviale provenite de pe platformele carosabile, ce vor fi deversate în rețeaua de canalizare pluvială se vor încadra în limitele prevăzute de legislația în vigoare, HG nr. 188/2002, cu modificările și completările ulterioare, respectiv Normativul NTPA 001.

Protecția calității aerului:

j7. Stația de distribuție carburanți care se va construi pe amplasament, va fi prevăzută cu instalații pentru recuperarea emisiilor de compuși organici volatili, la rezervoarele de depozitare a benzinei și la pompele de distribuție a benzinelor (conducte de legătură și racorduri de acces atât la blocurile de aerisire, cât și la pompele de distribuție a benzinelor, stuțuri pentru preluarea vaporilor COV rezultați din operațiile de încărcare-descărcare cu returnarea acestora în rezervorul/rezervoarele de stocare);

Proiectant general; Inițiator:

S.C.PRO ARHITECtURA S.R.L.

^CJTRANSDANUBIASPEDITION S.R.L.

M PRO.ARHITECTURA

AmUH< TH*A UlinAHKM IHMAHRAm * (IfU q WtIA

j8. Organizarea activității se va face astfel încât impactul asupra mediului și populației să fie cât mai redus (zgomotul, cantitatea de particule în suspensie și sedimentabile să fie cât mai reduse);

j9. Se va asigura încadrarea indicatorilor de calitate ai aerului la limita incintei în prevederile STAS 12574/1987 „Aer din zonele protejate".

jlO. Alimentarea cu energie termică a spațiilor ce se vor construi se va realiza prin intermediul unor centrale electrice și/sau centralelor cu funcționare pe gaze naturale, cu emisii reduse de poluanți.

Protecția solului și a subsolului:

jlO. Activitățile din cadrul stației de distribuție carburanți și a spălătoriei auto, care se vor construi pe amplasament, se vor desfășura doar pe platforme betonate, prevăzute cu separatoare de hidrocarburi, canale deznisipatoare;

Jll. Pentru depozitarea carburanților, în stația de distribuție carburanți care se va construi pe amplasament, se vor utiliza doar rezervoare cu pereți dubli, prevăzute cu sisteme de recuperare a vaporilor de benzină și sistem automat de alarmare;

jl2. în stația de distribuție carburanți, toate apele potențial poluate cu hidrocarburi (de pe platformele de descărcare șt din zona pompelor de alimentare și cele de la spălarea platformelor betonate) vor fi direcționate în totalitate spre separatoare de hidrocarburi înainte de evacuare în canalizare;

jl3. Se vor asigura condiții pentru depozitarea în siguranță a materialelor de construcție necesare lucrărilor, astfel încât să nu blocheze căile de acces, să nu poată fi antrenate de vânt sau de apele pluviale;

jl4. Se vor lua măsuri pentru îndepărtarea de pe teren a deșeurilor inerte șl nepericuloase rezultate în urma lucrărilor;

jl5. Se vor lua măsuri de prevenire a poluării solului, subsolului și apelor cu produse poluante existente pe șantier (carburanți, lubrifinați etc.)

Gestionarea deșeurilor:

jl6. Vor fi proiectate spații de depozitare pe categorii a deșeurilor menajere, precum și a deșeurilor reciclabile în interiorul parcelelor, pe platforme/pardosell betonate cu acces facil către drumul de acces;

jl7. Deșeurile menajere vor fi colectate în pubele, urmând a fi preluate de societăți autorizate în transportul deșeurilor menajere;

jl8. Se va evita depozitarea necontrolată a deșeurilor de orice natură ce vor rezulta pe perioada derulării lucrărilor;

jl9. Deșeurile inerte rezultate din tehnologiile de execuție, se vor colecta pe tipuri, se vor depozita în spații special amenajate, urmând să fie transportate de un operator autorizat din punct de vedere al protecției mediului, în conformitate cu prevederile OUG nr.92/2021 privind regimul deșeurilor, nefiind scutit de responsabilitatea pentru realizarea operațiilor de valorificare ori de eliminare completă;

j20. Deșeurile reciclabile se vor valorifica prin operatori economici autorizați din punct de vedere al protecției mediului.

Proiectării general:

S-C.PRO ARHITECTURA S.R.L.

PRO ARHITECTURA

W Auin) I titlul 1 i k i ■ i A 1 j ■ I.».» tiii.IaiitiAlif i . iki- ■ ■ I . I ^J

AmiiiHi IIJmA tmUANl'iM UJ’iUIHMJH i rNi ;Ji I >* MA

K. Se vor respecta condițiile impuse prin avizul cu nr. 81176/Z1/ dîn 6 decembrie 2022, eliberat de Comisia de Eliberare a autorizației de acces la drumul public:

k.l Pe toată durata execuției lucrărilor, este interzisă depozitarea oricăror materiale pe carosabilul drumurilor afectate de lucrări;
k.2 Lucrările propuse se pot executa numai după obținerea Autorizației de Construire;
k.3 Pe toată perioada execuției lucrărilor se va semnaliza corespunzător puctul de lucru;
k.4 Pe toată durata lucrărilor se va asigura accesul în zonă a autovehiculelor, a pietonilor și a persoanelor cu handicap;
k.5 Domeniul public aparținând Municipiului Arad afectat de lucrări, va fi readus la forma inițială de către beneficiarul lucrărilor pe cheltuiala sa, iar refacerea va fi executată de către unități agreate de către Primăria Municipiului Arad;
k.6 Să respecte documentația, avizele și acordurile stabilite prin Certificatul de Urbansim nr. 2013 din 13.10.2021;
k.7 Perioada de garanție a lucrărilor de refacere este de 2 ani, beneficiarul lucrărilor urmând să execute pe cheltuiala proprie toate remedierile necesare apărute pe parcursul perioadei de garanție;
k. 8 Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G. nr. 43 din 1997 cu modificările și completările ulterioare, privind regimul drumurilor.
k.9 în cazul în care până la finalizarea lucrărilor Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 136 din 2020 se va modifica sau abroga, vor fl respectate prevederile referitoare la refacerea drumurilor, spațiilor verzi conform noilor reglementări;
k. 10 Pentru realizarea accesului, nu se permite tăierea nici unui copac;
k. 11 în conformitate cu prevederile Ordonanței de Urgență a Guvernului nr. 114 / 2007, se va asigura un minim de 26 mp / locuitor spațiu verde comun.

Protecția biodiversltății:

în conformitate cu HG nr.525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism, republicată, vor fi prevăzute spații verzi și aliniamente cu rol de protecție, în funcție de categoria acestora, prin memoriul de prezentare a planului, propunându-se respectarea unui procent minim de 20% spații verzi. Se va realiza refacerea ecologică a zonelor afectate de execuția lucrărilor. Organizarea activității se va face astfel încât impactul asupra peisajului să fie cât mai redus.

Acest regulament urmărește ca prin lucărirle de plantare și întreținere a vegetației stabilite prin documentația depusă în vederea amenajării peisagere a spațiilor verzi, să fie respectate cerințele descrise în prezenta hotărâre conform categoriei de funcțiune propusă prin documentațiile de urbanism depuse în vederea obținerii autorizației de construire. Suprafața minimă de psații verzi impusă prin regulament, se dimensionează în funcție de destinația construcțiilor, prin raportare la suprafața terenului șl la ceilalți indicatori definiți.

PRO.ARHITECTURA

AUHIU t Hi»A IOIIUHISU HMAUMAI rONMHIAMA

• Suprafața minimă de spațiu verde raportată la suprafața terenului, va fi de 20%, adică minim 6.305,00 mp.
• Numărul de arbori plantați raportați la suprafața terenului, vor fi 127 arbori raportați la suprafața minimă de spațiu verde a terenului;
• Măsuri compensatorii pentru atingerea suprafeței necesare de spații verzi: prin măsuri compensatorii se înțeleg structurile verticale vegetale (pereți înierbați, dar și terase orizontale înierbate). Aceste măsuri nu pot depăși un cuantum de 50% din suprafața necesară formulată, adică minim 3,15 mp.
• Suprafața acoperită cu plante perene, raportată la suprafața minimă de spațiu verde (20%), adică minim 1,26 mp.
■ Suprafața minimă înierbată, raportată la suprafața minimă de spațiu verde

(20%), adică minim 1,26 mp.

• Arbori plantați în spațiile destinate parcării, raportați la numărul locurilor de parcare amenajate (1 la 4 locuri de parcare). Astfel, la un număr total de 109 locuri de parcare (autoturisme, autocamioane, camioane, tiruri) se vor prevea un număr de 27,2 arbori.

Nu s-au identificat construcții existente cu valoare istorică, arhitecturală și memorială de importanță locală pe terenul identificat conform extras CF. nr. 360309 Arad.

Toate construcțiile și amenajările vor fi racordate la rețelele edilitate. Rețelele edilitare vor fi amplasate subteran la 3,00m depărtare de arborii ce urmează să fie păstrați, dacă este cazul - în măsura în care acest lucru nu contrazice reglementări aflate în vigoare la momentul autorizării și execuției acestor rețele edilitare.

în zona studiată nu există potențial turistic sau balnear.

încălzirea obiectivelor de ansamblu se va putea realiza cu instalații cu gaz metan sau cu instalații electrice, prin alte surse, proprii sau prin racordarea la sistemul public de termoficare. Sunt interzise sistemele de încălzire care prin ardere, pot produce fum.

Deșeurile rezultate, atât din activități de construire cât și ca urmare a utilizării construcțiilor vor fi depozitate în containere închise, selectate în prealabil și vor fi evacuate periodic, prin contract cu o societate de salubritate.

Autorizarea executării lucrărilor de construire este permisă cu respectarea condițiilor legii și ale prezentului regulament. Se vor avea în vedere măsuri de protecție a mediului atât pe timpul execuției lucrărilor, cât și funcționarea proprlu-zisă.

H.U REGULI CU PRIVIRE LA PĂSTRAREA Șl SIGURANȚA CONSTRUCȚIILOR Șl APĂRAREA INTERESULUI PUBLIC

Se vor respecta toate normele de proiectare și execuție în vigoare privind noile construcții amplasate pe teren prin planul de reglementări urbanistice;

Se vor respecta intrările șl ieșirile carosabile,precum și sensurile de circulație existente și impuse prin P.U.2.;

Se vor lua măsuri de siguranță pentru construcțiile edilitare;

Se vor respecta condițiile impuse prin avizele de amplasament, conform Certificat de urbanism nr. 2013 /13 oct. 2021 eliberat de Primăria Arad, pentru elaborare PUZȘIRLU zonă

Proiectant generat: Inițiator'

S.C.PRO ARHITECTURA S.R.L. S.C. TRANSDANUBIA SPED1TION S.R.L

PROARHfTECTURA

AKiuti f lOitA tUinANP.rj ui «.imiuaui .• h jama

pentru industrie, servicii și comerț: Construire bază logistică cu depozit logistic, stație carburanți, birouri, atelier camioane șl mașini de mare tonaj, spălătorie camioane, parcare camioane, cazare șoferi și împrejmuire.

Toate operațiunile de construire, amenajare și exploatare a obiectivelor ce urmează să fie realizate sunt supuse reglementărilor și legislației în vigoare privind calitatea construcției și siguranța în exploatare.

Sistemul rutier va fi dimensionat și executat în conformitate cu legislația în vigoare, astfel încât să fie facilitat accesul autovehiculelor pentru intervenție în situații de urgență și a autovehiculelor pentru colectarea deșeurilor menajere.

Executarea lucrărilor de construire în zonele de protecție ale traseelor de alimentare cu energie electrică (LEA), gaze naturale, apă, ale rețelelor de canalizare, căilor de comunicație și a altor asemenea rețele de infrastructură urbană este interzisă. Autorizația de construire se va emite după obținerea avizelor de amplasament favorabile eliberate de deținătorii de utilități. Execuția propriu - zisă va începe după eliberarea completă a amplasamentului și protejarea zonei șantierului.

Autorizarea executării lucrărilor se va face cu respectarea prezentului regulament și a legislației naționale în vigoare, cu obținerea tuturor avizelor necesare, pe baza proiectelor ce respect prevederile legii nr. 10 privind calitatea în construcții: rezistență șl stabilitate, siguranță în exploatare, siguranță la foc, igienă, sănătatea populației, refacerea și protecția mediului, izolație termică, hidrofugă și economie de energie și protecția împotriva zgomotului.

în conformitate cu dispozițiile locale, aflate în vigoare, pe timpul execuției și al exploatării lucrărilor proiectate, executantul și beneficiarul lucrărilor vor Instala toate indicatoarele și mijloacele de protecție și atenționare corespunzătoare și vor executa toate marcajele necesare pentru protecție și avertizare,precum și cele pentru identificare în viitor a traseelo rețelelor subterane proiectate și executate.

Lucrările periculoase trebuie să fie semnalizate atât ziua cât și noaptea, prin indicatoare de circulație sau tabele indicatoare de securitate, ș.a., în funcție de situația concretă din timpul execuției și a exploatării lucrărilor proiectate. Executantul și beneficiarul lucrării vor respecta în timpul execuției și exploatării lucrărilor toate prevederile legale (cuprinse în legi, decrete, norme, standarde, normative, prescripții tehnice, instrucțiuni etc) care vor fi în vigoare la data respectivă, privitoare la protecția muncii, siguranța circulației și la prevenirea incendiilor, precum și măsurile și indicațiile de detaliu cuprinse în piese scrise și desenate primite de la proiectanți.

întocmirea documentației pentru protecția muncii,siguranța circulației și prevenirea incendiilor pe perioada execuției lucrărilor de construire cade în sarcina executantului și se va face în cadrul proiectului de execuție și după caz, preliminar în proiectul de organizare al execuției.

Autoritățile locale abilitate vor urmări executarea lucrărilor de construire, participând la fazele determinante conform programelor de control a calității lucrărilor pentru flecare specialitate în parte și vor controla funcționarea obiectivului studiat.

2.2.1 Expunerea la riscuri naturale:

Autorizarea executării construcțiilor sau a amenajărilor în zonele expuse la riscuri naturale, cu excepția acelora care au drept scop limitarea efectelor acestora, este interzisă.

în sensul prezentului regulament, prin riscuri naturale se înțelege: alunecări de teren, nisipuri mișcătoare, terenuri mlăștinoase, scurgeri de torenți, eroziuni, avalanșe de zăpadă, Proiectant general: /cbÎÂSa? Inițiator:

S.C.PRO ARHITECTURA S.R.L. /®b.TR^£DANUBIA SPEDITION S.R.L.

CUI 342712091^

J35/217/2016 fii

I PRO.ARHITECTURA

AWHHrr HH⁶ IHIRAUI&M IliMAI/AAM 4fUlMMIAH|A

dislocări de stânci, zone inundabile și altele asemenea, delimitate pe fiecare județ prin hotărâre a consiliului județean, cu avizul organelor de specialitate ale administrației publice.

Autorizarea executării lucrărilor de construcții se face cu respectarea normelor de protecție anti-seism.

Autorizarea executării lucrărilor de construcții se va face cu respectarea prezentului RLU și a legislației naționale în vigoare, cu obținerea tuturor avizelor necesare, pe baza proiectelor ce respectă prevederile Legii nr. 10/1995- privind calitatea în construcții: rezistența și stabilitate (Normativul P100-1/2006 aprobat prin Ordinul MTCT nr.1711/2006 și P100-3/2008 aprobat prin Ordinul MDRL nr. 704/2009), siguranța în exploatare; siguranța la foc, igienă, sănătatea oamenilor, refacerea și protecția mediului; izolație termică, hidrofugă șt economie de energie; protecție împotriva zgomotului.

în proximitatea terenului se află canale de desecare, cel mai apropiat canal este situat la o distanță de 143,57 m față de parcela reglementată,

2.2.2 Expunerea la riscuri tehnologice:

Autorizarea executării construcțiilor în zonele expuse la riscuri tehnologice, precum și in zonele de servitute și de protecție ale sistemelor de alimentare cu energie electrică, conductelor de gaze, apă, canalizare, căilor de comunicație și altor asemenea lucrări de infrastructură este interzisă.

în sensul prezentului regulament, riscurile tehnologice sunt cele determinate de procesele industriale sau agricole care prezintă pericol de incendii, explozii, radiații, surpări de teren ori de poluare a aerului, apei sau solului.

Fac excepție de la prevederile alin.(l) construcțiile și amenajările care au drept scop prevenirea riscurilor tehnologice sau limitarea efectelor acestora.

2.2.3 Construcții cu funcțiuni generatoare de rișcuri tehnologice:

Autorizarea executării construcțiilor care, prin natura și destinația lor, pot genera riscuri tehnologice se face numai pe baza unui studiu de impact elaborat și aprobat conform prevederilor legale.

Lista categoriilor de construcții generatoare de riscuri tehnologice se stabilește prin ordin comun al ministrului industriei și resurselor, ministrului agriculturii, alimentației și pădurilor, ministrului apelor și protecției mediului, ministrului sănătății, ministrului dezvoltării regionale și turismului, ministrului apărării naționale și ministrului de interne.

2.2.4 Asigurarea echipării edilitare:

Autorizarea executării construcțiilor care, prin dimensiunile și destinația lor, presupun cheltuieli de echipare edilitară ce depășesc posibilitățile financiare și tehnice ale administrației publice locale ori ale investitorilor interesați sau care nu beneficiază de fonduri de la bugetul de stat este interzisă.

Autorizarea executării construcțiilor poate fi condiționată de stabilirea, în prealabil, prin contract, a obligației efectuării, în parte sau total, a lucrărilor de echipare edilitară aferente, de către investitorii interesați.

FA PRO. ARHITECTURA

'j^{1 1} '* aakihc tuoA iiimaniim '• haW*

• Construcțiile vor fi executate după stabilirea, prin contract prealabil, a obligației efectuării lucrărilor de echipare edilitară aferente (în parte sau total), de către investitorii interesați.
• Sunt interzise orice construcții care, prin dimensiuni, destinație sau amplasare față de zonele cu echipare tehnico-edilitară asigurată (acoperire sub aspect teritorial și capacitate) presupun cheltuieli ce nu pot fi acoperite de nici unul din factorii interesați. Autorizarea construirii se va face numai în urma stabilirii condițiilor contractuale de realizare a lucrărilor edilitare de către investitorii interesați, din corelarea cu celelalte reguli de bază și din care rezultă că terenul este construibil și există condiții de asigurare a echipării edilitare. Echiparea edilitară poate fi condiționată de stabilirea in prealabil prin contract a obligației efectuării în parte sau total a lucrărilor de echipare edilitară aferente de către investitorii interesati.

2.2.5 Asigurarea compatiblității funcțiunilor:

Autorizarea executării construcțiilor se face cu condiția asigurării compatibilității dintre destinația construcției și funcțiunea dominantă a zonei, stabilită prîntr-o documentație de urbanism, sau dacă zona are o funcțiune dominantă tradițională caracterizată de țesut urban și conformare spațială proprie.

Condițiile de amplasare a construcțiilor în funcție de destinația acestora în cadrul localității sunt prevăzute în anexa nr. 1 din „Ghid privind elaborarea și aprobarea regulamentelor locale de urbanism"- GM-010-2000, astfel sunt respectate următoarele recomandări:

• Se vor respecta condițiile impuse prin avizele de amplasament conform Certificat de urbanism nr. 2013/13 oct. 2021 pentru elaborare PUZ Șl RLU Zona pentru industrie, servicii și comerț: Construire bază logistică cu depozit logistic, stație carburanți, birouri, atelier camioane și mașini de mare tonaj, spălătorie camioane, parcare camioane, cazare șoferi și împrejmuire.

2.2.6 Procentul de ocupare a terenului:

Autorizarea executării construcțiilor se face cu condiția ca procentul de ocupare a terenului să nu depășească limita superioară stabilită.

Procentul maxim de ocupare al terenului se stabilește în funcție de destinația zonei în care urmează să fie amplasată construcția, astfel:

INDICI URBANISTICI -

REGIMUL DE CONSTRUIRE ÎN INCINTA REGLEMENTATĂ

S = 31.525 mp

EXISTENT

PROPUS MAXIM ADMIS

0 Procentul maxim de ocupare a terenului (P.O.T.) 1

0,00%

60,00 %

Inițiator

M PRO.ARHITECTURA

1|mA UllhAuKU M » 'ri UIlA'iM

Coeficientul maxim de utilizare a terenului (C.U.T.)

0,00

2,4

Amprenta la sol a construcțiilor se va încadra în limita de construibllitate și zona edificabilă marcate pe planșa de Regulament Local de Urbanism, limite care nu vor fi depășite la autorizarea construcțiilor atât în plan cât și ca regim de înălțime, cu respectarea P.O.T. și C.U.T. prevăzut în P.U.Z. Reglementări urbanistice zonlflcare.

2.2.7 Lucrări de utilitate publică:

Autorizarea executării altor construcții pe terenuri care au fost rezervate în planuri de amenajare a teritoriului, pentru realizarea de lucrări de utilitate publică, este interzisă,

Autorizarea executării lucrărilor de utilitate publică se face pe baza documentației de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobată conform legii.

Prin PUZ s-a prevăzut amplasarea unor obiective de utilitate publică, care se vor realiza în urma obținerii autorizațiilor de construire și a soluțiilor adoptate împreună cu deținătorii de utilități: rețea de alimentare energie electrică, rețea de alimentare cu apă potabilă, rețea de canalizare pluvială și menajeră, rețea alimentare gaze naturale, și rețea de telecomunicație.

II. Iii CONDIȚII DE AMPLASARE Șl CONFORMARE A CONSTRUCȚIILOR

Autorizarea executării construcțiilor se va face cu respectarea condițiilor și recomandărilor de orientare față de punctele cardinale, cu respectarea Codului Civil și a reglementărilor urbanistice în vigoare.

Perimetrul de implantare al construcțiilor este retras la:

• La NORD -Retragerea minimă a limitei de implantare a construcțiilor propusă va fi jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 2,00m
• La VEST - Retragerea minimă a limitei de implantare a construcțiilor propusă va fi jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 2,00m
• La EST - Retragerea minimă a limitei de implantare a construcțiilor propusă va fi jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 2,00m
• La SUD - Față de Drumul Județean DJ 682 respectarea unei zone de protecție de 30,00m

După caz, pe parcursul elaborării documentației, prin procesul de avizare, această retragere, va fi reglementată în acord cu administratorul drumului national/județean și cu legislația în vigoare la momentul elaborării.

Față de LEA existent pe teren respectarea unei distanțe de 12,00m de-o parte și de alta, dacă aceasta rămâne supraterană. Distanțele între clădiri vor respecta normele PSI și sanitare, asigurând siguranța și confortul utilizatorilor. în exteriorul zonelor propuse pentru implantarea clădirilor sunt permise construcții și echipamente tehnico-edilitare precum și construcții publicitare.

Distanțe minime obligatorii între clădirile de pe aceeași parcelă:

Inițiator:

■DITION S.R.L.

“ CUI: 342’

, - \ J35l2t7ua1<

JM PRO.ARmTECTURA

J/** AHnlHfHMA i IU HA NI M Ml lAUOAni I Hi - iTAhlA

un obstacol pentru utilizarea construcțiilor, iluminare naturală, însorite, salubritate, securitate etc.

în cazul construirii mai multor corpuri de clădire, pe aceeași parcelă, distanțele minime vor fi egale cu jumătate din înălțimea la cornișă a celei mai înalte clădiri (corp de clădire), dar nu mai puțin de 3,00 m.

2.3.1 Orientarea față de punctele cardinale

Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea condițiilor și a recomandărilor de orientare față de punctele cardinale (însorire, iluminat natural, confort pshologic).

Se va realiza astfel încât să asigure iluminatul natural si confortul adecvat, cu respectarea normelor de insorire conform Normelor de igiena cuprinse în OMS nr. 536 din 1997. Pentru toate categoriile de spații comerciale se recomandă orientarea astfel încât să asigure insorirea spațiilor pentru public si a birourilor. Se recomandă orientarea spre nord a depozitelor.

2.3.2 Amplasarea față de drumurile publice

în zona drumului public se pot autoriza, cu avizul conform al organelor de specialitate ale administrației publice:

• construcții și instalații aferente drumurilor publice, de deservire, întreținere și de exploatare
• parcaje, garaje și stații de alimentare cu carburanți și resurse de energie (inclusiv funcțiunile lor complementare: magazine,restaurante etc)
• conducte de alimentare cu apă și de canalizare,sisteme de transport gaze,țiței sau alte produse petroliere, rețele termice, electrice, de telecomunicații și infrastructuri ori alte instalații ori construcții de acest gen.

Utilizări permise:

Orice construcții sau amenajări adiacente drumurilor publice care se fac în baza planurilor urbanistice și de amenajare teritorială cu avizul organelor specializate ale administrației publice pentru lucrările din zonele de protecție.

Utilizări Permise cu condiții:

• Toate construcțiile și amenajările amplasate în zonele de protecție a drumurilor publice care respectă prescripțiile tehnice și reglementările urbanistice privind funcționalitatea, sistemul constructiv, conformarea volumetrică și estetică, asigurarea accesurilor carosabile, pietonale și rezolvarea parcajelor aferente, precum și evitarea riscurilor tehnologice de construcție șl exploatare.
• Prin amplasare și funcționare ele nu vor afecta buna desfășurare a circulației pe drumurile publice în condiții optime de capacitate,fluență și siguranță. Accesele carosabile și pietonale la aceste construcții vor fi amenajate si semnalizate corespunzător normativelor și standardelor tehnice specifice.

Utilizări interzise:

Inițiator;

S^fWSA^pANUB'' '-țDITION S.R.L.

/.v Pag. 20l40

* l CUI: 347’

i« \ .135/2

PRO.ARHITECTURA

AatttUCTtmA IHIHAin P Ht<ilAUHAT|l :TANI<

Orice construcție care prin amplasare, configurație sau exploatare afectează buna desfășurare, organizare și dirijare a traficului de pe drumurile publice sau prezintă riscuri de accidente vor fi interzise în zonele de siguranță și protecție a drumurilor.

în sensul prezentului regulament, prin zona drumului public seînțelege ampriza, fâșiile de siguranță și fâșiile de protecție.

în scopul asigurării calității spațiului public, a protecției mediului și siguranței și sănătății locuitorilor, precum șl pentru creșterea gradului de securitate a rețelelor edilitare, în zona drumurilor publice situate în intravilanul localităților, lucrările de construcții pentru realizarea/extinderea rețelelor edilitare prevăzute, inclusiv pentru traversarea de către acestea a drumurilor publice, se execută în varianta de amplasare subterană, cu respectarea reglementărilor tehnice specifice în vigoare.

Drumurile publice sunt drumurile destinate transpotulul rutier public de toate categoriile, gestionate de autoritățile administrației publice locale și clasificate tehnic, conform legislației și terminologiei tehnice. în zona studiată există drum de acces privat care face legătura cu Drumul Județean DJ 682 (spre Zădăreni). Acesta se află în proprietatea lui SOCIETATEA WESTEND INVESTMENT GROUP SRL

Zona de protecție față de marginea carosabilă va fi de 30,00 m față de Drumul Județean DJ 682 (conform Ordonanței nr.43/1997 privind regimul drumurilor-republicată). După caz, pe parcursul elaborării documentației de autorizare a construcțiilor, prin procesul de avizare, această retragere va fi reglementată în acord cu administratorul drumului Național/Județean și cu legislația în vigoare la momentul elaborării.

Retragerea minimă obligatorie a construcțiilor propuse față de LEA va fi de 12,00m de-o parte și de alta a acesteia, conform NTE 003/04/00.

Regimul de aliniere este limita convențională stabilită prin Regulamentul Local de Urbanism, ce reglementează modul de amplasare a construcțiilor, prin fixarea unei distanțe între fronturile construite și un reper existent (aliniament stradal, axul străzii, limita trotuarului, alinierea fațadelor existente, împrejmuiri etc.)

Conform planșelor anexă:

• U03 Reglementări Urbanistice -Zonlflcare și
• U04 Sugestie mobilare

2.3.3 Amplasarea față de căi ferate din administrarea Companiei Naționale de Căi

Ferate "C.F.R."

în sensul prezentului regulament, prin zonă de protecție a infrastructurii feroviare se înțelege fâșia de teren indiferent de proprietar, cu lățimea de 100,00 m măsurată de la limita zonei cadastrale C.F.R. situată de o parte și de alta a căii ferate.

Distanța de la teren până la calea ferată din partea Sudică a Drumului Județean DJ 682 este de aproximativ 400 m.

Datorită distanței relativ mare a terenului față de calea ferată prezentă în proximitate, nu este cazul relaționării acestora cu calea ferată.

2.3.5 Amplasarea față de aeroporturi

Distanța terenului față de Aeroportul Internațional Arad este de aproximativ 2 km.

Conform aviz nr. 11631 din 31.05.2022, emis de Autoritatea Aeronautică Civilă Română, se va respecta o înălțime maximă a construcției de 20,00 m.

Inițiator

^(cUh 3*271200Ir

\<a\

PRO. ARHITECTURA

ZHUIT<<UI<1A imnANisut nc<u«i>gnr kin'iiunu

2.3.6 Retrageri față de fâșia de protecție a frontierei de stat

Nu este cazul.

2.3.7 Amplasarea față de aliniament

Nu este cazul.

2.3.8 Retrageri față de limița de proprietate

Retragerea minimă față de limita din Nord a parcelei:

• La NORD -Retragerea minimă a limitei de implantare a construcțiilor propusă va fi jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 2,00m
• La VEST • Retragerea minimă a limitei de implantare a construcțiilor propusă va fi jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 2,00m
• La EST - Retragerea minimă a limitei de implantare a construcțiilor propusă va fi jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 2,00m
• La SUD - Față de Drumul Județean DJ 682 respectarea unei zone de protecție de 30,00m

Față de LEA existentă pe teren, respectarea unei distanțe de protecție de 12,00m de-o parte și de alta.

2.3.9 Amplasarea în interiorul parcelei - Retrageri

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:

• Distanțele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unității teritoriale de pompieri.
• Distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform codului Civil, păstrarea distanței de minim 2,00m între fațadele cu ferestre de vedere sau balcoane ale clădirilor și limita proprietății învecinate;
• Distanța minimă între construcțiile de pe aceeași parcelă se admite să fie egală cu jumătatea înălțimii construcției cele mai înalte. Distanța se măsoară perpendicular între cele mai apropiate puncte ale construcțiilor inclusiv cornișă, balcon, loggie, în ambele cazuri în care construcțiile sunt paralele și neparalele între ele.
• Accesul ușor al mijloacelor și forțelor de intervenție, la cel puțin o suprafață vitrată și accesul autocisternelor la intrările existente spre domeniul public (neblocarea cu obstacole; copertine mari, piloni înalți, parcaje auto). In cazul în care accesul mijloacelor de intervenție la a doua fațadă nu este posibil, se asigură trecerea forțelor (personalului de intervenție prin treceri pietonale cu lățime minimă de 1,50 m și înălțime de 1,90 m).
• Se vor respecta condițiile privind amplasarea și retragerile minime obligatorii impuse de distribuitorii de rețele edilitare.

II. IV REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitude, conform destinației construcției.

2.4.1 Accese carosabile:

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției.

Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor

Situația existentă

Proiectant general: Hițiator.

PRO. ARHITECTURA

A h hi r 11 i ou A ufinvuiM np.iAii»A»r roniui rum*

Drumul județean DJ 682 are în zona studiată un profil stradal cu un drum cu 4 benzi de circulație, cu o lățime totală a carosabilului de 14,00 m, fiecare bandă de circulație având o lățime de 3,50 m. Pe axa drumului este realizat un marcaj rutier cu linie continuă dublă. Drumul județean DJ 682 este încadrat cu borduri denivelate, după care sunt amenajate zone verzi și trotuare de 2 x 1,50 m lățime. Din zona Intersecției dintre drumul județean DJ 682 și drumul existent cu nr. CAD 358466 din zona km 99+980 dreapta, drumul județean începe să se îngusteze, iar la aproximativ 150 m de la intersecție, drumul județean are doar 2 benzi de circulație, cu o lățime a părții carosabile de 6,00 m

Parcela existentă cu nr. CAD 358466 (drum existent) are o îmbrăcăminte din beton și în prezent, din acesta se asigură accesul rutier la mai multe parcele de teren, pe lângă cea studiată prin prezentul proiect.

Soluția proiectată:

Realizarea accesului rutier la obiectivul studiat se va realiza din drumul județean DJ 682, prin intermediul parcelei identificate cu nr. CAD 358466 (drum existent). Intersecțuia dintre parcela identificată cu nr. CAD 358466 și drumul județean DJ 682 ■ va fi reamenajată ca o intersecție de tip minigirație.

Pentru reamenajarea intersecției dintre drumul județean DJ 682 și parcela identificată cu nr. CAD 358466 (drum existent) din zona km 98+990 dreapta, s-au prevăzut a se executa următoarele;

• Amenajarea intersecției se va realiza în conformitate cu prevederile buletinului tehnic AND 600-2010 (Normativ pentru amenajarea intersecțiilor la nivel pe drumurile publice), privind amenajarea intersecțiilor la nivel din interiorul localităților;
• Sensul giratoriu - se va amenaja o bandă de circulație cu o lățime a părții carosabile de 5,50 m și razele de racordare (împletire) dintre drumul existent și girația proiectată, sunt de R=15,00 la intrare și R=25,00 m la ieșire.
• Accesul la drumul existent se va realiza prlntr-un racord cu R=15,00 m din girația proiectată, având două benzi de circulație, cu o lățime de minim 5,50 m pentru intrare și respectiv 4,50 m pentru ieșire din drumul existent, racordate la inelul girației cu ajutorul unor curbe tip arc de cerc cu raza R= 25,00 m;
• Montarea unui separator de sens tip Fig. V 19, conform SR 1848/1/2011 cu lungimea L=160 m;
• Dirijarea circulației și reglementarea priorității pentru circulație;

La obiectivul studiat, vor fi amenjate două accese rutiere din drumul existent cu nr, CAD 358466.

Amenajarea celor două accese rutiere din drumul existent cu nr. CAD 358466, se va realiza prin racordarea directă a accesului rutier la marginea carosabilului drumului existent cu ajutorul unor curbe tip arc de cerc cu raza R=12,00m la intrare și ieșire. Lățimea accesului rutier va fi de minim 10,00m iar sensurile de circulație pe acces fiind separate de o insulă din marcaj rutier sub formă de picătură. Benzile de circulație la acces vor avea fiecare o lățime de minim 4,5m.

în incintă, viteza de circulație va fi limitată la maxim 5 km/h.

Drumurile și platformele de incintă proiectate vor avea o lățimea cuprinsă între 7,00m și 34,00m.

. Inițiator;

₍ TRANmANUBIA SPEDITION S.R.L

si '

£ CUI; 3*37120 ■ ^Pa0 23/ 40

J35/217/30*

AHhUMIVWA iHlfLM'lW < -fr lin JnhS*

Calculul locurilor de parcare s-a făcut conform H.G. nr. 525/1996, anexa nr. 5, astfel pentru activități cu specific industrie-depozitare, necesarul de locuri de parcare s-a calculat pentru un număr de angajați de circa 100, pentru un necesar de minim 1 loc de parcare autoturisme pentru 5 angajați, fiind amenajate astfel 35 locuri de parcare autoturisme, din care un loc de parcare va fi rezervat pentru persoane cu deficiență locomotorie conform normativului NP 051/2000 aprobat prin Ordinul 649/2001. Pe platforme rutiere distinctă, se vor amenaja 53 locuri de parcare pentru autocamioane.

Stația de carburanți va fi doar pentru alimentarea camioanelor care deserves obiectivul studiat, la fel și spălătoria și atelierul auto.

încadrarea carosabilului față de zonele verzi se va face cu bordure prefabricate din beton (cu muchie rotunjită) de 20x25cm, cu o înălțime de pozare de 15cm față de nivelul carosabilului, încastrate într-o fundație de beton clasa C25/30 de dimensiunea 30xl5cm. încadrarea trotuarelor pietonale, se va realiza cu bordure prefabricate din beton de dimensiunea 10xl5cm, încastrate într-o fundație de beton ciasa C25x30 de dimensiunea 20xl5cm.

Dirijarea circulației și reglementarea priorității pentru circulație s-a prevăzut prin realizarea de marcaje orizontale și prin amplasarea de indicatoare de circulație conform SR 1848-1/2021 și SR 1848-7/2015.

Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului șl autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.

* Poziționarea și rezolvarea acceselor carosabile pe parcelă se va face în corelare cu amenajarea incintei, astfel că manevrele de acces ale autovehiculelor să nu fie stânjenite.
• Accesele și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban șl trebuie să fie păstrate libere în permanență;
• Se interzice autorizarea construcțiilor la care nu sunt asigurate accesele carosabile corespunzătoare.
• Rezolvarea acceselor carosabile pentru toate categoriile de construcții se va face în corelare cu organizarea circulației majore, cu organizarea parcajelor și cu accesul pietonilor;
• Accesele de intrare și ieșire din drumul colector se vor putea translata în funcție de necesitate fără afectarea procentului de spațiu verde.

Elemente geometrice ale străzilor:

în plan

în conformitate cu reglementările privind asigurarea acceselor, accesul la terenul reglementat se va face de pe un drum colector care face legătura cu Drumului Județean DJ 682 (spre Zădăreni). Se recomandă după caz, la dorința beneficiarului amenajarea drumului colector de acces, care face legătura cu Drumul Județean DJ 682 (spre Zădăreni).

în profil transversal

Din punct de vedere al elementelor geometrice în profil transversal ca și drum de incintă, cu următoarele caracteristici:

PRO. ARHITECTURA

* hi > i t 11 nin A uniiAHtt u «i %■ ai ift Anr । hum/hamA

• lățime parte carosabilă: 6,00 / 7,00 / 9,40 /10,00 /17,00 m;
• pantă transversală parte carosabilă: cca. 2,50%;
• trotuare: 1,00/2 x 1,00 m;
• pantă transversală trotuare cca. 2,00%;

2.4.2 Structura rutieră:

Structura rutieră adoptată va fi dimensionată pentru o perioadă de perspectivă de cca. 10 ani, cu luarea în considerare caracteristicile terenului de fundare.

Materialele și utilajele de execuție a lucrărilor vor fi cele agrementate conform

normelor tehnice.

2.4.3 Siguranța circulației:

Pentru siguranța circulației se prevede realizarea unei semnalizări rutiere verticale cu montarea de Indicatoare de circulație atât în intersecții cât și în afara intersecțiilor pentru presemnalizarea acestora, conform SR1848-1/2004 și marcaje orizontale conform SR 1848-7/2004.

Vor fi realizate marcaje rutiere în conformitate cu SR 1848/2021 și SR 1848-7/2015, codul rutier și standardele aferente în vigoare. Marcajele rutiere vor fi realizate cu vopsea albă antiderapantă. Vor fi realizate marcaje rutiere longitudinale pentru separarea benzilor de circulație, pentru demarcarea locurilor de parcare șt marcaje pentru semnalizare trecere pentru pietoni.

2.4.4 Parcaje:

• Calculul locurilor de parcare s-a făcut conform Regulamentul general de urbanism H.G.nr.525/1996, anexa nr.S, astfel pentru activități cu specific industrie - depozitare, necesarul de locuri de parcare s-a calculat pentru un număr de circa 100 angajați, pentru un necesar de minim 1 loc parcare autoturisme la 5 angajați, fiind amenajate astfel 30 locuri parcare autoturisme, din care 4 locuri de parcare vor fi rezervate pentru persoane cu deficiență locomotorie și 79 locuri de parcare pentru camioane / tiruri - conform Normativului NP 051/2000 aprobat prin Ordinul 649/2001.
• în conformitate cu prevederile Legii 448 / 2006 privind protecția și promovarea drepturilor persoanelor cu handicap, în spațiile de parcare de pe lângă clădirile de utilitate publică, vor fi adaptate, rezervate și semnalizate prin semn internațional cel puțin 4% din numărul total al locurilor de parcare, dar nu mai puțin de două locuri, pentru parcarea gratuită a mijloacelor de transport pentru persoane cu handicap.
• în conformitate cu prevederile Legii 101 / 2020, pentru modificarea și completarea Legii nr. 372/2005 privind performanța energetică a clădirilor, în cazul clădirilor nerezidențiale noi sau supuse unor lucrări de renovare majoră, care au mai mult de 10 locuri de parcare, investitorii/proprietarii acestora, după caz, sunt obligați să instaleze cel puțin un punct de reîncărcare pentru vehicule electrice, precum și tubulatura încastrată pentru cablurile electrice pentru cel puțin 20% din locurile de parcare prevăzute;

Inițiator:

/j^C^RANSDANUBIA SPEDITION S.R.L.

Z?/ ' Pag. 25/40

Si \ ^w i

“ cui- 3427120^1^'

J35/317/Î0W

PROARHITECTURA

AlIHtHl IbltA HMMrnAflf mtr.U| 1ANM

Intrările și ieșirile la parcaje și garaje/parcaje vor fi astfel dispuse încât să asigure o circulație fluentă și să nu prezinte pericol pentru traficul cu care se intersectează.

Pentru construcții ce înglobează spații cu destinații diferite, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr cât mai mare de locuri de parcare.

Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale, potrivit importanței și destinației construcției. Accesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare. Se vor asigura prin proiect locuri de parcare la sol/în subsolurile construcțiilor propuse, respectând regulile din H.G.R. 525/1996.

Pentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pietonale, , carosabile si parcaje.

Se vor respecta prevederile normativului NP 051/2000 aprobat prin Ordinul 649/2001 prinvind numărul de locuri pentru persoane cu deficienta locomotorie.

Se vor asigura prin proiect locuri de parcare la sol, respectând regulile din HGR525 / 1996. Pentru construcții ce înglobează spații cu destinații diferite, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr cât mai mare de locuri de parcare.

Astfel, pentru construcții industriale vor fi prevăzute parcaje în funcție de specificul activității, după cum urmează:

- activități desfășurate pe o suprafața de 10-100 mp, un loc de parcare la 25 mp;
- activități desfășurate pe o suprafața de 100-1.000 mp, un loc de parcare la 150 mp;
- activități desfășurate pe o suprafața mai mare de 1.000 mp, un loc de parcare la o suprafața de 100 mp

Pentru construcțiile comerciale și servicii vor fi prevăzute locuri de parcare pentru dienți, după cum urmează:

• un loc de parcare la 200 mp suprafața desfășurată a construcției pentru unități de până la 400 mp;
• un loc de parcare la 100 mp suprafața desfășurată a construcției pentru unități de 400-600 mp;
• un loc de parcare la 50 mp suprafața desfășurată a construcției pentru complexe comerciale de 600-2.000 mp;
• un loc de parcare la 40 mp suprafața desfășurată a construcției pentru complexurl comerciale de peste 2.000 mp.

2.4.5 Accese pietonale:

Autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale, potrivit importanței și destinației construcției.

în sensul prezentului articol, prin accese pietonale se înțelege căile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fî: trotuare, străzi pietonale, precum și orice cale de acces public pe terenuri proprietate publică sau după caz, pe terenuri proprietate privată Proiectant general: Inițiator:

S.C.PRO ARHITECTURA S.R.L. ^^S&^TRANSDANUBIA DITION S.R.L.

gj PRO.ARHITECTURA

aHhhh UhH.INUM |i| MAURARI HKlMUUlflA

gravate de servitutea de trecere publică, potrivit legii sau obiceiului.

Accesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare.

• Utilizări permise’, construcții și amenajări la care se asigură accese pietonale, precum și construcții de accese și căi pietonale ce reprezintă lucrări independente,amenajate și echipate în funcție de mărimea fluxului de pietoni care asigură deplasarea acestora în condiții de confort și de siguranță. Se vor avea în vedere și exigențele impuse de circulația persoanelor cu handicap.
• Utilizări admise cu condiții: Construcțiile fără posibilități de acces carosabil la drumurile publice (direct sau prin servitute) sau cu accese ale căror caracteristici nu permit intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor, cu condiția obținerii avizului unității teritoriale de pompieri.
• Utilizări interzise: Se interzice autorizarea construcțiilor pe terenul pentru care nu nu sunt prevăzute accese pietonale.

Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor de orice fel, este permisă numai dacă se asigură accese pietonale, potrivit importanței șl destinației construcției. Accesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită cirulația persoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare. Se vor asigura prin proiect locuri de parcare la sol/în subsolurile construcțiilor propuse respectând regulile din H.G.R. 525/1996.

II. V REGULI CU PRIVIRE LA ECHIPAREA TEHNICO-EDIL1TARĂ
- - 2.5.1 Racordarea la rețelele publice de echipare edilitară existente:

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării de noi consumatori la rețelele existente de apă, la instalațiile de canalizare și de energie electrică, sau realizarea de soluții de echipare în sistem individual care să respecte normele sanitare și de protecție a mediului, conform condițiilor impuse de avizatori.

Viitoarele obiective propuse vor putea fi:

o racordate la rețeaua existentă publică sau
o extinse pe baza studiilor de soluție elaborate de furnizori, în cazul în care capacitățile existente de pe teren devin insuficiente.

2.5.2 Realizarea de rețele edilitare:

Extinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după caz, în condițiile contractelor încheiate cu consiliile locale.

Lucrările de racordare și de branșare la rețeaua edilitară publică se suportă în întregime de investitor sau de beneficiar.

Extinderea sau marirea capacităților rețelelor edilitare publice aparțin domeniului public si se administrează potrivit legii.

Cheltuielile pentru lucrările de racordare și branșare care se realizează pe terenurile proprietate privată ale persoanelor fizice sau juridice sunt suportate în întregime de investitorul sau beneficiarul interesat.

Alimentarea cu apă:

Apă potabilă necesară pentru obiectivul studiat va fi folosită in special pentruasigurarea nevoilor de apă pentru consum menajer.

Nu se estimează ca zona studiată să necesite apă pentru nevoi tehnologice.

Ca și sursă de apă potabilă pentru obiectivul studiat se propune racordul zonei studiate la artera de distribuție existentă.

Rețeaua de distribuție a apei potabile către consumatorii din Incinta zonei studiate se va realiza din polietilenă de înaltă densitate, va fi montată subteran , de preferat în zona verde aferentă străzilor comune care asigură accesul pe fiecare incintă în parte, conform planului de situație anexat și va avea diametrul minim Dn 100 mm. Străzile comune care asigură accesul pe fiecare parcelă în parte din zona studiată vor fi preluate în domeniul public asigurând caracter public rețelei de distribuție propusă.

Rețelele de distribuție propuse vor fi dimensionate corespunzător din punct de vedere hidraulic șl ai încărcărilor statice la care vor fi supuse. Se vor realiza cămine de vane de sectorizate din beton armat, echipate corespunzător {vane de sectorizate, vane de golire, robineți de aerisire) care se vor monta de regulă la intersecții de străzi. Lungimea maximă a tronsoanelor între două cămine de vane va fi de maxim 500m lungime.

Racordul obiectivelor care vor compune zona studiată, la rețeaua de distribuție propusă, se va face prin cămine individuale de apometru dimensionate corespunzător în funcție de consumul de apă estimat pentru fiecare parcelă / obiectiv în parte.

Lungimea rețelei de apa, DellO mm PE HD. va fi de aproxlmetiv 310 m, Iar lungimea branșamentelor de apa va fi de aproximativ 100 m, PE HD De40 mm. Căminele de apometru vor fi dispuse de preferință în zona frontului stradal la limita fiecărei parcele în parte.

întreținerea spațiilor verzi și a platformelor carosabile individuale din incintele fiecărei parcele în parte atât pentru zona rezidențială cât și pentru zona cu servicil-comerț, se va face prin foraje individuale de mică adâncime echipate corespunzător cu pompe auto aspirante prevăzute cu hidrofoare care vor capta debite de apa sub 2,0 l/s. Volumul de apă captat prin forajele individuale propuse va fi înregistrat prin contoare de apă care se vor amplasa în cabina puțului forat.

Stingere incendiu

Stingerea incendiului din zona studiată se va realiza de la rețeaua de distribuție apă propusă, care va fi echipată a cu hidranți de incendiu stradali Dn lOOmm care se vor amplasa la o distanță de maxim lOOm unul fată de celălalt. Aceștia vor asigura un debit de incendiu de Qie= 5,00 l/s la un timp teoretic de funcțiolnare a hidranților de 3 ore conform P118/2013.

Astfel pe rețeaua de distribuție apă propusă din zona studiată, prin proiect existent se vor monta hidranți de incendiu stradali supraterani DNlOOmm dispuși de preferință pe zona verde la o distanță de maxim lOOm unul față de celălalt conform P118-2013.

Amplasarea hidranților de incendiu stradali se va face conform prevederilor impuse prin PI 18-2013 respectiv conform scenariilor de incendiu după caz.

în mod particular pentru zona de servicii - comerț, pe lângă hidranți! stradali propuși pe rețeaua de distibuție apă, fiecare parcelă în parte va fi echipată cu câte o gospodărie de incendiu individuală dimensionată corespunzător care va asigura stingerea incendiului cu respectarea scenariului de incendiu aferent respectiv a legislație de incendiu in vigoare funcție de activitatea care urmează a fi autorizată.

2(CUI: 3427^^1 Bl

PRO. ARHITECTURA

y* APHUH tlikA iDIhANlțU HlMAfUAM ‘UP JlUM*

Volumul de apă pentru refacerea rezervei intangibile de incendiu pentru fiecare gospodărie de incendiu în parte va fi asigurată de la rețeaua stradală de distribuție apă propusă, prin branșamentul aferent fiecărei parcele.

Canalizarea menajeră / pluvială:

Ape uzate menajere:

Canalizarea se va deversa in rețeaua propusa in zona, urmând ca ulterior sa se deverse in rețeaua publica de canalizare existenta.

Rețeaua de canalizare menajeră din incinta zonei studiate se va amplasa confrm planului de situație propus. Canalul menajer propus se va realiza din conducte din tuburi din PVC Dn 250mm, montate subteran la pante scurgere care să asigura viteza minimă de autocurățire de 0,7 m/s și se va echipa cu cămine de vizitare și racord.

Lungimea racordurilor de canalizare menajera va fi de aproximativ 310 m.

în zona carosabilă căminele de vizitare se vor realiza din beton prefabicat carosabile conform STAS 2448-73 prevăzute cu capace carosabile STAS 2308 -81 și amplasate la o distantă de maxim 60 m unul fată de celălalt.

Racordul incintelor individuale care compun zona studiată la rețeaua de colectare ape uzate menjare stradală se va realiza pentru fiecare incintă în parte prin racord menajer, Iar apele evacauate se vor încadra în limita de încărcare cu poluanți conform NTPA 002/2005.

In cazul în care vor existea operatori economici în zona studiată care in urma unor procese tehnologice produc ape uzate care depășesc gradul de incarcare cu poluanti conform NTPA 002/20015, se vor realiza stații de preepurare individuale adecvate unde va fi cazul.

Ape pluviale:

Apele pluviale sunt cele rezultate din precipitații colectate de pe platformele carosabile cât și de pe clădirile din incintele individuale din zona rezidențială.

în funcție de gradul de încărcare cu poluanți de volum rezultat, apele pluviale pot fi evacaute din incinte individuale în următoarele variante:

• restituție în sol direct prin dirijarea acestor către zonele verzi în cazul apelor pluviale considerate convențional curate în special pentru zona rezidențială;
• restituție în sol prin colectarea, tratarea și stocarea temporară a lor urmând ca în final sa fie restituite in sol prin puțuri absorbante.

Apele pluviale colectate de pe carosabilul rutier din incinta obiectivului studiat, vor fi colectate prin guri de scurgere și rigole carosabile, apoi vor fi preluate de rețeaua de canalizare pluvială propusă și vor fi filtrate și deznisipate de către un separator de hidrocarburi, urmând apoi a fi deversate în canalele de desecare existente în zona și / sau spre zonele verzi de lângă zona carosabilă.

Alimentarea cu energie termică

-pentru parcelele rezidențiale confortul termic se va asigura prin branșarea individuală la rețeaua de gaze naturale sau individual la instalatii de încălzire locale;
-acestea se vor stabili la faza D.T.A.C,

Alimentarea cu energie electrică

AMHItK IVKA URWAM'.M U|MAl|UArH f iMlWi ÎAMA

Distribuția energiei electrice la consumatori se va realiza pe joasa tensiune de la postul d? transformare din zona, cu cabluri subterane LES 0,4kV. In acest fel se da posibilitatea consumatorilor de a încheia contracte de furnizare individuale.

Alimentarea cu energie electrică a fiecărui obiectiv se va realiza de la BMPT.

Caracteristicile energetice ale obiectivului sunt: Pi = 620 kW; P^ = 496,00 kW; U = 400 / 230 V; cos $ = 0,92; f = 50 Hz.

Racordarea tabloului electric pentru fiecare parcela in parte, se va realiza cu cablu tip CYAbY- F 5x10 mm².

Din tabloul electric prin circuite monofazate, cu cabluri tip CYY - F1 kV - 3 x 2,5 mm², și conductoare CYY - F 1 kV - 3 x 1,5 mm² se vor alimenta receptoarele existente, prize și iluminai.

Distribuția în interiorul tablourilor electrice se va realiza prin intermediul unor echipamente de distribuție, tip distribuitor, cu montaj pe șină.

Sistemul de distribuție în interiorul obiectivului, va fi reprezentat de cabluri pozate în tuburi de protecție din PVC rezistent la fac montate în structura pereților obiectivului sau pe jgheab metalic.

Tablourile electrice se echipează cu aparatură și echipamente performante, cu grad mare de siguranță in exploatare, calitate și fiabilitate, și se va lăsa spațiu pentru dezvoltare ulterioară.

La stabilirea necesarului de putere prezumat pentru obiectivele servicii si comerț s-a luat in considerare un consum mediu unitar de 0,11 kVA/mp util de construcție pentru, un coeficient de utilizare 0,8 si un coeficient de simultaneitate la nivel de post trafo 0,85 (conform 1RE-ITI-07).

Alimentarea interioara cu energie electrică a consumatorilor se va face de la tabloul general de joasă tensiune amplasat în zona tehnică a clădirii, direct sau prin intermediul tablourilor secundare. Coloanele de alimentare ale tablourilor electrice se vor executa cu cabluri ignifuge cu conductoare din cupru masiv, montate pe jgheaburi metalice pentru cabluri, acestea urmând a fi instalate: pe orizontală - sub plafoanele nivelelor (deasupra tavanelor false), iar pe verticală -în ghene speciale pentru instalații electrice.

Consumatorii de energie electrică sunt constltuiți în principal din: iluminatul normal și de siguranță al spațiilor interioare, iluminatul exterior al platformelor de parcare, circuite de prize monofazate și trifazate pentru utilizare generală, instalații pentru alimentarea utilajelor din spațiile tehnice ale clădirilor (centrale de ventilație-climatizare, încălzire, pompare apă-canal etc.J, alimentarea sistemelor de siguranță (antiincendiu, antiefracție, control acces, supraveghere etc.).

Toate obiectivele vor fi dotate cu instalații de protecție: instalații de împământare generală, echipotențializare și de protecție contra loviturilor de trăsnet. De menționat că dezvoltarea edilitară a zonei studiate se va realiza conform proiectelor întocmite de proiectantii de specialitate, în corelare cu avizele eliberate de deținătorii rețelelor edilitare.

Proiectant general: Inițiator:

S.C.PRO ARHITECTURA S.R.L /1$8«G?TRANSDANUBIA SPEDIT1ON S.R.L

*11,1,111 II 1(4 UIHUHP.IJ M|S>*1 UHU l'.NUM

Consumatori! de energie electrică sunt constituiți în principal din: Iluminatul normal și de siguranță al spațiilor interioare, iluminatul exterior al platformelor de parcare, circuite de prize monofazate și trifazate pentru utilizare generală,alimentarea sistemelor de siguranță (antiefracție, control acces, supraveghere etc.).

Toate obiectivele vor fi dotate cu instalații de protecție: instalații de împământare generală, echipotențializare și de protecție contra loviturilor de trăsnet.

2.5.3 Proprietatea publică asupra rețelelor edilitare:

Rețelele de apă, de canalizare, de drumuri publice și alte utilități aflate la serviciul public sunt proprietatea publică a orașului Arad, dacă legea nu dispune altfel.

Rețelele de alimentare cu gaze, cu energie electrică și de telecomunicații sunt proprietatea publică a statului, dacă legea nu dispune altfel.

II.VI REGULI CU PRIVIRE LA FORMA Șl DIMENSIUNILE TERENURILOR PENTRU CONSTRUCȚII
2.6.1 Parcelarea:

Nu este cazul.

2.6.2 Regimul de înălțime al construcțiilor:

Regimul de înălțime propus pentru construcțiile cu funcțiunea de INDUSTRIE, SERVICII și COMERȚ va fi de maxim S+P+3 Etaje, cu înălțime maximă 20,00 m.

Stabilirea înălțimii construcțiilor va ține cont de:

• Protejarea și punerea în valoare a mediului natural și construit existent.
• Respectarea regulilor de compoziție arhitectural - urbanistică a zonei sau ansamblului urban.
• Respectarea cerințelor tehnice de asigurare a securității, stabilității și siguranței în exploatare.

2.6.3 Aspectul exterior al construcțiilor:

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei. Clădirile propuse vor fi proiectate cu respectarea principiilor de estetică arhitecturală: compoziție, volumetrie, conformare, amplasare goluri, materiale de construcție, finisaje, culori etc.

Orice clădire va fi tratată sau concepută ca un element care trebuie să participe la compoziția de ansamblu în care se integrează. Ea trebuie să contribuie la punerea în valoare a acelei zone, recomandându-se ca arhitectura șl plastica să se armonizeze cu caracterul zonei protejate.

Fațadele laterale și posterioare ale clădirilor, se vor trata în mod obligatoriu la același nivel calitativ cu cele principale și în armonie cu acestea.

Lucrările tehnice (rețele, conducte, cutii de branșament, etc.) trebuie integrate în volumul construcțiilor și /sau al împrejmuirilor. Instalațiile de alimentare cu energie electrică, gaze naturale și CATV, precum și punctele de racord vor fi concepute în așa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcțiilor sau al zonei înconjurătoare.

Clădirile propuse vor fi realizate din stâlpi și grinzi de beton armat / structură metalică, cu închideri vitrate/opace etc.,din cărămizi cu goluri verticale/BCA/panouri metalice termoizolante etc., în funcție de destinația clădirii.

Fațadele laterale și posterioare ale clădirilor vor fi tratate la același nivel calitativ cu cele principale și în armonie cu acestea. învelitorile construcțiilor vor fi de tip terasă sau

PRO.ARHITECTURA

AHHIH1h)lA UUIHhf.M IRMAUHAmI

șarpantă.

Se recomandă structuri de protecție și ecranare la nivelul fațadelor clădirilor unde își desfășoară activitatea pesonalului administrativ, ce pot fi preluate și în zonele tehnologice, pentru a crește nivelul de confort al personalului.

II. VIII REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE SPAȚII VERZI Șl ÎMPREJMUIRI

2.8.1 Spații verzi și plantate

Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creării de spații verzi și plantate, în funcție de destinația și de capacitatea construcției.

Se vor avea în vedere amenajarea de spații verzi și plantate în funcție de destinația clădirilor și categoria acestora, dar nu mai puțin de 20% din suprafața totală a terenului, respectând prevederile HCLM privind Hotărârea nr. 572 din 26 octombrie 2022 și prevederile HGR 525/1996 (anexa 6). Realizarea plantării de copacl/arbori se va face la o distanță corespunzătoare care să nu pună în pericol viitoarele construcții de pe teren.

2.8.2 împrejmuiri:

în condițiile prezentului regulament, este permisă autorizarea următoarelor categorii de împrejmuiri:

• împrejmuiri opace, necesare pentru protecția împotriva intruziunilor,separarea unor servicii funcționale,asigurarea protecției vizuale;
• împrejmuiri transparente,decorative sau gard viu, necesare delimitării parcelelor aferente clădirilor și/sau integrării clădirilor în caracterul străzilor sau al ansamblurilor urbanistice

Pentru ambele categorii, aspectul împrejmuirilor noi se vor supune acelorași exigențe ca și în cazul aspectului exterior al construcției.—

Categorii de împrejmuiri: transparente/opace cu o înălțime minimă de 1,5 și maximă

de 2,5m

Se recomandă ca împrejmuirile cu caracter temporar să fie realizate din materiale rezistente bine ancorate, prevăzute cu dispozitive de semnalizare și protecție a circulației auto și pietonale și vopsite în culori distincte.

2.8.3 Dispoziții finale:

Autorizarea directă:

Regulamentele Locale de Urbanism vor urmări detalierea articolelor cuprinse în prezentul regulament, conform condițiilor specifice fiecărei localități și caracteristicilor unităților teritoriale de referință. Până la aprobarea Planurilor Urbanistice Generale și a Regulamentelor Locale de Urbanism, autorizarea executării construcțiilor se va face numai prin condițiile stabilite de prezentul regulament.

Litigiile:

Litigiile dintre solicitanții de autorizații și autoritățile administrației publice sunt de competența instanțelor judecătorești, în condițiile Legii contenciosului administrativ.

Itl ZONIFICAREA FUNCȚIONALĂ

IILI UNITĂȚI Șl SUBUNITĂȚI FUNCȚIONALĂ U03 REGLEMENTĂRI URBANISTICE Șl U04 SUGESTII MOBILARE

M PRO.ARHITECTURA

AmiinrnmA npHAmtM niMAiitiAivt tniKHitArHA

3.1.1 Unități funcționale:

Zona terenului identificată conform extras CF nr.360309 Arad și propusă reglementărilor urbanistice: zonă industrială, comercială și de servicii

Documentația va respecta Ghidul privind metodologia de alaborare ți conținutul cadru al P.U.Z., aprobat cu Ordinul MLPAT nr. 176/2000 .

în timpul elaborării propunerilor, se vor prezenta posibilități de mobilare a incintei studiate. Sugestiile de mobilare vor fi redactate în planșe ajutătoare în conformitate cu prevederile GM-010-2000, aprobat prin Ordin 176 / 16.08.2000, prin aceasta fiind sugerate posibilitățile de mobilare a incintei studiate și nu reprezintă reglementări urbanistice de respectat întocmai.

Mobilarea incintei, reglementată ca zonă industrială, de servicii și comerț; proiectarea suprafețelor construite,suprafețele aferente platformelor și spațiilor verzi, numărul locurilor de parcare ale automobilelor și camioanelor, echiparea tehnlco-edilitară ș.a. se vor definitiva în etapa întocmirii D.T.A.C. și se vor executa în baza proiectelor tehnice de execuție, cu respectarea prevederilor prezentului P.U.Z. și R.L.U. aferent (condiții de construire,indicatori urbanistici,regim de înălțime și înălțime maximă, funcțiune,limită de construibilitate), respectiv a legislației în vigoare la momentul autorizării șl execuției lucrărilor de construire.

Se va admite reconfigurarea mobilării zonei, în faze următoare de proiectare, D.T.A.C. + P.Th., în temeiul reglementărilor P.U.Z. și R.L.U aferent, cu respectarea condițiilor pentru construire explicitate în planșe obligatorii,Reglementări Urbanistice.

Unități funcționale:

iSCo - Industrie (Depozitare, logistică), Servicii și Comerț

SP - Spații verzi și plantate

C - Căi de comunicație carosabilă

P - Parcaje

3.1.2 Subunități funcționale:

Nu este cazul.

Având în vedere că amplasamentul studiat va fi mobilat relativ compact și că funcțiunile propuse se întrepătrund și sunt complementare, nu au fost prevăzute subunități funcționale.

HUI OBIECTIVE $1 MODALITĂȚI DE OPERARE

Soluția urbanistică a P.U.Z. modificator fost elaborată ținând cont de următoarele obiective:

• Utilizarea funcțională a terenului în conformitate cu legislația în vigoare
• Asigurarea accesului la teren, în contextul zonei și a legăturii acesteia cu celelalte zone funcționale din vecinătate;
• Modul de ocupare al terenului în conformitate și condițiile de realizare a construcțiilor;
• Stabilirea funcțiunilor permise în cadrul acestei zone, stabilirea de reglementari specifice zonei de industrie, servicii și comerț;
• Reglementarea gradului de construibilitate a terenului;
• Rezolvarea circulației și a acceselor carosabile pe teren, stabilirea de reglementari privind parcările și spațiile verzi.

Proiectant general: Inițiator:

S.C.PRO ARHITECTURA S.R.L. /^UK^JRAN^r ' «’y^PEDITION S.R.L.

PRO. ARHITECTURA

AniinrrnutA uiiuam.li tip.iauuah it. lijima

• Modernizarea circulației și realizarea căilor de comunicație, privind accesul auto din drumul public pe parcelă, în raport cu amenajările la infrastructura existentă;
• Realizarea lucrărilor rutiere și tehnlco-edllltare necesare asigurării unei infrastructuri adecvate

IV PREVEDERI LA NIVELUL UNITĂȚILOR Șl SUBUNITĂȚILOR

FUNCȚIONALE

Unitățile teritoriale de referință sunt delimitate de limite fizice existente: axul străzilor,limite parcele. Unităților teritoriale de referință li se aplică atât prescripțiile prevăzute la cap. I „Dispoziții generale", cât și prescprițiile prevăzute în cap. V „Prevederi la nivelul unităților teritoriale de referință"

UNITATE FUNCȚIONALĂ PENTRU INDUSTRIE, SERVICII $1 COMERȚ ISco .

Aceasta este destinată construirii de spații industriale, de servicii și comerț, cu dotări și amenajări aferente funcțiunilor. Se propune o înălțime maximă a construcțiilor,a elementelor publicitare și a stâlpilor de iluminat de incintă de maxim 20,00 m față de cota terenului sistematizat (CTS).

UNITATE FUNCȚIONALĂ PENTRU SPAȚII VERZI $1 PLANTATE Sp

Reglementarea spațiilor verzzi va respecta prevederile HCLM privind Hotărârea nr. 572 din 26 octombrie 2022 și prevederile HGR 525/1996 pentru aprobarea RGU. Vor fi prevăzute spații verzi și plantate, cu rol decorativ și de agrement în exteriorul clădirii sau în curți interioare -minim 20% din suprafața terenului.

UNITATE FUNCȚIONALĂ PENTRU CĂI DE COMUNICAȚIE CAROSABILĂ C

Se prevăd căi de circulație carosabilă de incintă de 6,00-7,00-9,40-10,00 ■ 17,00 m lățime unde au acces atât autovehiculele pentru dienți, cât și cele pentru transport marfă.

UNITATE FUNCȚIONALĂ PENTRU PARCAJE P

Se vor asigura prin proiect locuri de parcare la sol, respectând regulile din HGR 525 / 1996, în funcție de destinația clădirilor.

Pentru construcții ce înglobează spații cu destinații diferite, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr cât mai mare de locuri de parcare.

Astfel, pentru construcții Industriale vor fi prevăzute parcaje după cum urmează:

• activități desfășurate pe o suprafața de 10-100 mp, un loc de parcare la 25 mp;
• activități desfășurate pe o suprafața de 100-1.000 mp, un loc de parcare la 150 mp;
• -activități desfășurate pe o suprafața mai mare de 1.000 mp, un loc de parcare la o suprafața de 100 mp

IV. I GENERALITĂȚI ISCO:

Funcțiunea dominantă a zonei conform HCL nr.59/2005 Zădăreni-Arad: industrie nepoluantă (depozitare, logistică), comerț și servicii.

Proiectant general: __ inițiator:

S.C.PRO ARHITECTURA S.R.L. XjBRSf^^NSDANU^’A^PEDITION S.R.L.

PRO. ARHITECTURA

IMllA IIIritAHUM tCUHililMHfA

Funcțiunea dominantă a zonei conformPUZ $1 RLU aferent: INDUSTRIE,SERVICII și COMERȚ.

Funcțiuni complementare admise zonei: Sedii administrative, construcții pentru circulația auto, staționări auto și circulație pietonală, amenajări de spații verzi și de agrement pentru recreere și protecție,alimentație publică, dotări tehnico-edilitare pentru funcționarea zonei.

IV. II UTILIZAREA FUNCȚIONALĂ ISCO:

Funcțiunea dominantă a unității este INDUSTRIE, SERVICII și COMERȚ aferente, cu regim de înălțime maxim S+P+3 Etaje.

4.2.1 Utilizări permise:

-Construcții destinate funcțiunii de industrie nepoluantă, producție, depozitare și logistică, comerț, servicii, construcții pentru circulația auto,staționări auto și circulație pietonală, amenajări de spații verzi și de agrement pentru recreere și protecție, dotări pentru funcționarea zonei.

Construcțiile care se pot autoriza direct, vor avea următoarele destinații:

A) Construcții pentru producție industrială nepoluantă:

• producție industrială nepoluantă;
• întreprinderi, ateliere de orice fel;
• servicii cu acces public, servicii profesionale, servicii manufacturiere;
• service și spălătorie auto;
• cercetare aferentă zonei de producție nepoluantă;
• cazare de serviciu, parte din ansamblu cu destinația de producție industrială _________nepoluantă._______________________________________________ ____________

B) Construcții pentru depozitare:

• construcții/antrepozite destinate stocării de mărfuri generale sau materiale nepoluante; mărfuri congelate, refrigerate, automotive, ADR; produselor alimentare și nealimentare, destinate comerțului en-gro, en-detail ș.a.
• construcții destinate activităților privind asigurarea transportului de mărfuri generale și pasageri, depozitare etc. Inclusiv cele efectuate de terminale și parcări, închirierea echipamentului de transport cu conducător sau operator;
• construcții destinate desfășurării activităților poștale și de curierat.

C) Construcții ce acomodează următoarele servicii:

• comerț cu amănuntul al produselor alimentare și nealimentare, mărfuri generale sau materiale nepoluante, mărfuri congelate, refrigerate, automotive, ADR, produselor alimentare și nealimentare, destinate comerțului etc.
• Alimentație publică: baruri,restaurante(inclusiv fast-food,pizzerie etc), cofetării;
• Servicii publice administrative și private;
• Servicii și comerț specializatfactlvltăți dedicate,tehnice:zone expunere șl comercializare produse ș.a.)
- în domeniul activităților profesionale,tehnice: spații pentru ateliere;
- produse artizanale și servicii profesionale în acest domeniu (exemplu: autoturisme, instalații, utilaje, piese mecanice, electronice, siteme, mobilier),

PRO. ARHITECTURA

Mmll < S«urA jhliAhlM MIMAU Ahl I i l MM A

reprezentație/showroom, brand uri consolidate,spații pentru ateliere-produse și servicii profesionale);

• Construcții administrative pentru sedii de birouri;
• Construcții financiar bancare, de cultură: expoziții, săli de reuniune destinate evenimentelor publice și private;
• Construcții de turism de sine stătătoare: hotei,motel,pensiune.

D) Construcții de agrement:

• Zone verzi în incintă pentru recreere șl protecție,amenajări destinate personalului
• Mobilier urban specific.amenajări peisagere de orice fel,terenuri de sport și spații dejoacă pentru copii;
• Construcții provizorii: chioșcuri, pergole, gradene;
■ Construcții temporare de alimentație publică și comerț;
• Locuri de joacă.

E) Dotări ale incintelor propuse:

• Spații de protecție și aliniament în incinte;
• Platforme auto și circulații auto și pietonale în incinte, parking-uri;
• Construcții și instalații tehnico edilitare necesare Incintei studiate (spații tehnice anexate,stație de pompe și rezervor de incendiu,casă poartă,garduri și împrejmuiri, porțl de acces,rețele edilitare interioare și rețele de utilități exterioare noi)

4.2.2 Utilizări admise cu condiții:

Construcții pentru echiparea cu instalații se pot amplasa cu condiția să corespundă necesităților și confortului necesar în zonă, să nu dăuneze vecinătăților șl să fie puse în practică toate măsurile pentru integrarea în mediul înconjurător.

Interdicții temporare: Nu este cazul.

Interdicții definitive:

• Activități industriale poluante sau alte tipuri de activități industriale care generează noxe, vibrații, zgomot peste media admisă, fum, miros neadecvat.
• Funcțiuni de depozitare deșeuri, depozitare pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice.
• Se interzice amplasarea unitățiilor de învățământ preșcolar, școlar și gimnazial în interiorul limitelor în care poluarea depășește CMA.
I V.il» CONDIȚII DE AMPLASARE Șl CONFORMARE A CONSTRUCȚIILOR ISCO

4.3.1 Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii:

Orientarea față de punctele cardinale:

Autorizarea execuției construcțiilor se face cu respectarea condițiilor și a recomandărilor de orientare față de punctele cardinale (însorire, iluminat natural, confort psihologic). Se vor respecta prevederile Ordinului pentru aprobarea Normelor de igienă și a recomandărilor privind modul de viață al populației nr. 119/2014.

Amplasarea față de drumurile publice:

Proiectant general: Inițiator:

S.C.PRO ARHITECTURA S.R.L. .^(^JANSDANUBIA S*" ION S.R.L.

PRO. ARHITECTURA

A iU1K IMA MHIIANiVm III %|Ai IUIH ■ ■rt' Pi A

Autorizarea execuției construcțiilor este permisă cu respectarea zonelor de protecție pentru drumurile publice.

Amplasarea fațâ de aliniament:

Aliniamente minime obligatorii ale limitei edificabile pentru funcțiunea de industrie, servicii și comerț față de limitele de proprietate sunt vor respecta prevederile din HG 525/1996 După caz, pe parcursul elaborării documentației, prin procesul de avizare, această retragere va fi reglementată în acord cu administratorul drumului national/județean și cu legislația în vigoare la momentul elaborării.

Amplasarea în interiorul parcelei:

Este permisă numai dacă se respect distanțele minime necesare în caz de urgență, distanțele minime obligatorii față de limitele laterale ți posterioare ale parcelei, conform codului Civil, distanțele minime între construcțiile de pe aceeași parcelă, accesul ușor al mijloacelor și forțelor de intervenție, la cel puțin o suprafață vitrată șl accesul autocisternelor la intrările existente spre domeniul public etc.

4.3.2 Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii:

Autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese carosabile și pletonale, potrivit importanței și destinației construcției.

4.3.3 Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitară. Proprietatea publică asupra rețelelor edilitare:

Racordarea la rețelele publice de echipare edilitară existente:

Construcțiile se vor amplasa astfel încât să se asigure posibilitatea racordării tuturor obiectivelor deservite la rețelele publice de echipare edilitară, după caz: electricitate, alimentare cu apă, canalizare menajeră, canalizare pluvială, telecomunicații, agent termic, gaz. Lucrările de drumuri se vor executa, de preferință, după terminarea lucrărilor tehnico* edilitare, nefiind recomandate desfacerile ulterioare ale carosabilului. Execuția drumurilor se va face pe baza unui program corelat cu programul de construcții și instalații.

Realizarea de rețele edilitare:

Extinderea de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare de pe terenul identificat conform extras CF nr.360309 Arad (alimentare cu apă potabilă, canalizare menajeră, electricitate) se realizează de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după caz, în condițiile contractelor încheiate cu Consiliile Locale. Soluțiile de echipare in sistem individual care respectă normele sanitare șl de protecția mediului, se vor realiza de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime după caz. Cheltuielile pentru lucrările de racordare șl branșare care se realizează pe terenurile proprietate privată ale persoanelor fizice sau juridice vor fi suportate în întregime de investitorul sau beneficiarul interesat.

Proprietatea publică asupra rețelelor edilitare:

Rețelele de alimentare cu apă, de canalizare menajeră, de drumuri publice și alte unități aflate în serviciul public sunt proprietatea publică Municipiului Arad.

Rețelele de alimentare cu gaze, cu energie electrică și de telecomunicații sunt proprietate publică a statului, dacă legea nu dispune altfel. Indiferent de modul de finanțare, lucrările prevăzute mai sus intră în proprietatea publică. Lucrările de racordare și bancare la

Proiectant general: Inițiator:

S.C.PRO ARHITECTURA S.R.L. ^C^ȚRANSDANU * iDITION S.R.L.

A^mii i tliPA iHIIUltaM +«l t.ONVUMA’JîA

rețelele edilitare publice se suportă în întregime de investitor sau beneficiar și se execută în urma obținerii avizului autorității administrație publice specializate.

4.3.4 Reguli cu privire la forma și dimensiunile terenului șl construcțiilor:

Regimul de înălțime propus pentru construcțiile cu funcțiunea de INDUSTRIE, SERVICII și COMERȚ va fi de maxim S+P+3 Etaje, cu înălțime maximă 20,00 m.

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei. Clădirile propuse vor fi proiectate cu respectarea principiilor de estetică arhitecturală: compoziție, volumetric, conformare, amplasare goluri, materiale de construcție, finisaje, culori etc.

4.3.5 Reguli cu privire la amplasarea de șpații verzi și împrejmuiri:

Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creării de spații verzi și plantate, în funcție de destinația și de capacitatea construcției, dar nu mai puțin de 20% din suprafața terenului. Se recomandă ca împrejmuirile cu caracter temporar să fie realizate din materiale rezistente bine ancorate, prevăzute cu dispozitive de semnalizare și protecție a circulației auto și pietonale și vopsite în culori distincte.

4.3.6 Principii de proiectare a spațiilor verzi

Amenajările propuse vor urmări protejarea cu prioritate a populației de arbori viabili existenți;

în zonele umbrite {de clădiri, elemente constructive, vegetație arborescentă) se va avita realizarea de suprafețe de tip gazon, acestea fiind înlocuite cu specii acoperitoare de sol rezistente la umbră.

Suprafețele care nu sunt destinate agrementului (peluze dedicate pentru picnic, suprafețe pentru joc șî spații pentru alte”tipuri ^—de recreere) saucare^-nu au un ol compozițional specific care Impune amenajarea de suprafețe de tip gazon, se va favoriza realizarea de suprafețe ocupate de amestecuri de tip pajiște.

Fâșiile sau alveolele care înglobează aliniamente stradale, unde scopul principal este acela de a realiza o acoperire cât mai bună a solului cu un consum redus de resurse în cadrul procesului de gestionare (resurse materiale precum apă / îngrășăminte, resurse umane în sensul de personal care se ocupă de întreținerea respectivelor spații, etc), acoperirea respectivelor suprafețe va fi realizată preponderent cu amestecuri de tip pajiște sau prin plantarea de arbuști aparținând unor specii rezistente la secetă și poluare;

Plantele lemnoase nou introduce vor face parte exclusive din specii adaptate condițiilor pedostaționale specific Municipiului Arad, capabile să se dezvolte în condiții optime în cadrul tipului de spațiu verde amenajat șl care necesită lucrări de gestionare și întreținere reduse.

Materialul săditor șl dendrologic propus pentru utilizare în cadrul unui proiect depus pentru avizare, va fi în concordanță cu normativele și atenționările în vigoare emise de Direcția Fitosanitară din cadrul Ministerului Agriculturii, Pădurilor și Dezvoltării Rurale.

La selectarea speciilor utilizate în amenajări, se va ține cont în primul rând de particularitățile de creștere și de exigențele fiecărei specii cu privier la factorii de climă și caracteristicile solului, evitântud-se astfel utilizarea de specii cu talii nepotrivite (care să necesite intervenții de corecție ulterioare) sau neadaptate pentru a se dezvolta optim în condițiile oferite de terenul care face obiectul amenajării (necesitând ulterior un consum crescut de resurse pentru remedierea problemelor).

Proiectant general: ’ Inițiator:

S.C.PRO ARHITECTURA S.R.L.

^ra' W <a spedition s.r.l

SJ PRO. ARHITECTURA

A’inHH HHrA ÎHlliANlMJ l 4^ilKAN|*

în cazul aliniamentelor care însoțesc arterele de circulație puternic mineralizate, precum și a arborilor înserați în cadrul unor suprafețe minerale, se vor asigura suprafețe permeabile cu o dimensiune de 1,50 x 1,50 m (care pot fi însă acoperite ulterior plantării arborelui cu vegetație / elemente minerale prismatice poziționate pe pat de nisip / agregate minerale libere sau stabilizate cu stabilizator natural / sisteme metalice de protecție de tip grilaj); in aceste cazuri, substratul existent se va înlocui cu pământ vegetal pe o adâncime de 1 metru.

Proiectele de amenajare vor prevedea soluții tehnice care să împiedice dislocarea solului, formarea de noroi și împrăștierea acestuia pe suprafețele pavate, colmatarea sistemelor de preluare a apelor pluviale sau scurgerea nămolului în rețeaua de canalizare a orașului.

Compozițiile vegetale aferente suprafețelor amenajate / plantate înglobate de căile de circulație vor fi concepute astfel încât să asigure o vizibilitate adecvată pentru desfășurarea în bune condiții a traficului auto.

Zonele acoperite cu materiale minerale permeabile nu sunt considerate spațiu verde, decât dacă sunt acoperite cu plante care la maturitate vor forma un ansamblu vegetal complex și compact.

V PREVEDERI LA NIVELUL UNITĂȚILOR Șl SUBUNITĂȚILOR TERITORIALE DE REFERINȚĂ

Funcțiunea dominantă a unității este de construcții pentru INDUSTRIE, SERVICII și COMERȚ

Unități funcționale:

o ISCo - Industrie (depozitare, logistică), Servicii și Comerț;
o SP -Spații verzi și plantate;
C - Căi de comunicație carosabilă;
VI UNITĂȚI TERITORIALE DE REFERINȚĂ. CONCLUZII

Soluția urbanistică adoptată reglementează din punct de vedere urbanistic zona studiată în prezenta documentație.

Situația sugerată propusă prezentată în Planșa U04 Sugestii de mobilare este o planșă ajutătoare, în conformitate cu prevederile GM-010-2000, aprobat prin Ordin 176/ 16.08.2000. Prin aceasta sunt sugerate posibilitățile de mobilare a incintei studiate șl nu reprezintă reglementări urbanistice de respectat întocmai.

Mobilarea incintei, reglementată ca zonă logistică: Industrie nepoluantă (depozitare, logistică) servicii și comerț și echipare tehnico-edilitară, specific proiectarea suprafețelor construite, suprafețelor aferente platformelor și spațiilor verzi, numărul locurilor de parcare, ș.a. se vor definitiva în etapa întocmirii D.T.A.C. și se vor executa în baza proiectelor tehnice de execuție, cu respectarea prevederilor prezentului P.U.Z. și R.L.U. aferent (condiții pentru construire, regim de înălțime și înălțime maximă, funcțiune, limită de construibilitate), respectiv a legislației în vigoare la momentul autorizării și execuției lucrărilor de construire.

Se admite reconfigurarea zonei, în faze următoare de proiectare D.T.A.C.+ P.Th, în temeiul reglementărilor prezentului P.U.Z. și R.L.U. aferent, cu respectarea condițiilor pentru construire explicitate în Planșa U 03 Reglementări urbanistice -Zonificare.

Certificatul de Urbanism care se va elibera pentru faza Autorizație de Construire va

Inițiator: /ITION S.R.L.

Aililllf ( H II A iHthW-M K^lASiUANI l ■ HlMII tA*lI*

cuprinde elemente obligatorii din Regulamentul Local de Urbanism.

Se recomandă centralizarea informațiilor referitoare la operațiile ce vor urma aprobării Planului Urbanistic Zonal și introducerea lor în baza de date existentă, în scopul corelării și menținerii la zi a situației din zonă.

Eliminarea vegetației înalte mature este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceasta reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau bunurilor, sau în care împiedică realizarea construcției.

Pentru fiecare arbore matur tăiat, în condițiile prezentului regulament, se vor planta în interiorul aceleiași parcele sau în spațiul public adiacent, minimum 3 arbori, din specia căreia i-a aparținut arborele tăiat.

Prevederile P.U.Z.-ului se pot extinde și la zonele limitrofe. Recomandăm Consiliului Local al muncipiului Arad preluarea prevederilor considerate benefice și introducerea acestora în P.U.G., pentru realizarea unei politici urbane unitare la nivelul întregii zone.

întocmit:

Arh. stag. Xxxxx Xxxxxx

Coordonator urbanism

Arh. Xxxxxxxx Xxxxxxxx

Inițiator:

JjbÎăS^TRANSDA' ,a SPEDITION S.R.L.

FAZA :ETAPA iii

Elaborare PUZ si RLU :

Construire bază logistică cu depozit logistic, stație carburanți, birouri, atelier camioane și mașini de mare tonaj,spălătorie camioane,parcaje camioane, cazare șoferi și împrejmuire

!U0Î| ÎNCADRARE ÎN ZONĂ

AMPLASAMENT

Jud.Arad, Municipiul Arad

Identificat prin CF nr. 360309, nr.CAD. 360 309

Beneficiar. S.C. TRANSDANUBIA SPEDITION S.R.L.

scpnanp ' cri Msml

=-L_________ . °

lUQA.uniJSUISM

Acest document este proprietatea firmei S.C. Pro Arhitectura S.R.L. st nu poate fl folosit, transmis sau reprodus, total sau parțial, fara autorizarea expresa si scrisa a proprietarului. Documentul este valabil numai cu semnaturile si stampila In original, iar utilizarea sa trebuie sa fie conforma celei pentru care a fost elaborat

Prezenta planta este valabila doar pentru obținerea avUeloi/autorizatlilor necesare la faza P.U.Z..

Pentru faza O.T.A.C prezenta planta nu eite valabila.

1	, _ Proiectant general PRO.ARHITECTURA 3^*1 ARHITECTURA URBANISM RESTAURARE CONSULTANȚA			Beneficiar SC TRANSDANUBIA SPEDITION SRL	Proiect nr. 532/2022
SPECIFICAȚIE		NUME	scara:	Titlu proiect P.U.Zși R .L.U. aferent «•horare PUZ ti RLU ; CONSTRUIRE BAZA LOGISTICA CU >ZIT lOGtSTICSTATIE CARBURANT], birouri atelier ■AMIOANE SI MAȘINI DE MARE TONA),SPĂLĂTORIE CAMIOANE.PARCARE CAMIOANE,CAZARE ȘOFERI SI ÎMPREJMUIRE	Faza; III PUZ
COORDONATOR URBANISM		Arh Gheorghe Seculk	Data: 2022
PROIECTAT DESENAT		Arh. stag. Xxxxx Xxxxxx ¹ i V _		Amplasament: Jud And, Municipiul Arad, identificat prin CF nr.360309	Planșa nr U01
			A4	PLAN ÎNCADRARE ÎN ZONĂ

Cu drept de reexaminare in termen de 15 ziie de la comunicare, care se depune la Biroul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Arad, se înscrie in cartea funciara sl se soluționează de către registratorul-sef

pentru aviz favorabil fara condiții se va inscrie "“"Nu este cazul" / pentru aviz favorabil cu condiții se vor inscrie distantele mtnime de apropiere si încrucișare intre obiectivul propus si rețelele electrice (LEA sau LES) exitente in zona, in conformitate cu prescripțiile energetice in vigoare.

Respectarea și rezolvarea elementelor expuse în tema de proiectare;

• Asigurarea amplasamentelor și amenajărilor necesare pentru obiectivele solicitate prin tema de proiectare: zonă INDUSTRIALĂ, de SERVICII Șl COMERȚ

⁴

Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcțiilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

Proiectant general: Inițiator;

S.C.PRO ARHITECTURA S.R.L. _Ș.C. TRANSDANUBIA ȘPFⁿ'^T,ON S.R L.

|“ CU). 3427

\J35/217/20

\t\

⁵

Realizarea de construcții noi:

Construcții pentru spații industriale, servicii și comerț cu compartimente specifice (bază cu depozit logistic, stație carburanți, birouri, atelier camioane și mașini de mare tonaj, spălătorie camioane, parcare camioane, cazare șoferi și împrejmuire).

în regim de înălțime maxim S+P+3 Etaje;

a) Construcție/ii bază logistică cu deposit logistic

b) P.O.T. maxim propus 60%, C.U.T. maxim propus= 2,4 echivalentul unui regim de înălțime S+P+3 Etaje;

c) Construcții de stație carburanți, atelier și spălătorie mașini de mare tonaj și camioane

d) Construcție/ii birouri și cazare

e) Construcții tehnico edilitare;

f) împrejmuiri

Proiectant general: Inițiator:

S.C.PRO ARHITECTURA S.R.L. ^ȘrCcTRANSDANUBIA SPFOITION S.R.L.

⁶

Sunt permise orice construcții și amenajări care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare, sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de administrația publică, de investitorii interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii.

Proiectant general: Inițiator:

S.C.PRO ARHITECTURA S.R.L, Ă&-TRANSDANUBIA ^r,=EDITION S.R.L.

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment <-(<n)
1	2	101.666
2	3	32.034
3	4	64.601
4	5	74.782
5	6	3.039
6	7	3.579