Hotărârea nr. 46/2023

privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Construire case familiale", Jud. Arad, municipiul Arad, str. Nouă, nr. 18-20, pe parcela identificată prin C.F. nr. 359674 - Arad

Download Document PDF

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A Nr. 46 din 31 ianuarie 2023 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Construire case familiale",

Jud. Arad, municipiul Arad, str. Nouă, nr. 18-20, pe parcela identificată prin C.F. nr. 359674 - Arad

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 91201/ A5 /23.11.2022,

Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 90045/A5/23.11.2022, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare raportul de specialitate nr. 91200/ A5 /23.11.2022, al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal,

Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 39/23.11.2022,

Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Ținând seama de Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000,

Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (23 consilieri prezenți din totalul de 23),

În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență a Guvernuluinr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare.

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta

H O T Ă R Â R E :

Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: „Construire case familiale”, Jud. Arad, mun. Arad, str. Nouă, nr. 18-20, pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 359674 - Arad, conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale: 1.1. Beneficiari: SC Templier Grup SRL.

1.2. Elaborator: proiectant general S.C. MK Arhitecture S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxx Xxxxx X.X.X. Xxxxxx, pr.nr. 8/2022.
1.3. Parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 359674- Arad și constituie proprietatea societății cu răspundere limitată SC Templier Grup SRL și măsoară o suprafață totală de 6.166 mp.

Art. 2. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art. 3. (1) Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarii SC Templier Grup SRL și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

(2) În termen de 15 zile după aprobarea de către Consiliul Local al Municipiului Arad a prezentei hotărâri, un exemplar al documentației de urbanism se înaintează Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară, în format electronic, pentru preluarea informațiilor în sistemul de evidență de cadastru și publicitate imobiliară și în geoportalul INSPIRE, și un exemplar se transmite, în format electronic, Ministerului Dezvoltării Regionale și Administrației Publice pentru preluarea în Observatorul teritorial național, prin grija Serviciului Dezvoltare urbană din subordinea Arhitectului - Sef.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ Xxxx Xxxxx

Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Red./Dact. SML/SML Verif. S.F.

1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

1 ex. Instituția Prefectului-Județul Arad

1 ex. Dosar ședință CLMA 31.01.2023

Cod PMA -S4-02

ROMÂNIA

AVIZAT, SECRETAR GENERAL Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

Proiect

Nr. 653/24.11.2022

HOTĂRÂREA Nr. ______ din__________________ privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Construire case familiale",

Jud. Arad, municipiul Arad, str. Nouă, nr. 18-20, pe parcela identificată prin C.F. nr. 359674 - Arad

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 91201/ A5 /23.11.2022,

Luând în considerare raportul de specialitate nr. 91200/ A5 /23.11.2022, a Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal,

Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 39/23.11.2022,

Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Ținând seama de Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000,

Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta

H O T Ă R Â R E :

1.1. Beneficiari: SC TEMPLIER GRUP SRL.
1.2. Elaborator: proiectant general S.C. MK ARCHITECTURE S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxx Xxxxx X.X.X. Xxxxxx, pr.nr. 8/2022.
1.3. Parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 359674- Arad și constituie proprietatea societății cu răspundere limitată SC TEMPLIER GRUP SRL și măsoară o suprafață totală de 6.166 mp.

Art. 2. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art. 3. (1) Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarii SC TEMPLIER GRUP SRL și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

(2) În termen de 15 zile după aprobarea de către Consiliul Local al Municipiului Arad a prezentei hotărâri, un exemplar al documentației de urbanism se înaintează Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară, în format electronic, pentru preluarea informațiilor în sistemul de evidență de cadastru și publicitate imobiliară și în geoportalul INSPIRE, și un exemplar se transmite, în format electronic, Ministerului Dezvoltării Regionale și Administrației Publice pentru preluarea în Observatorul teritorial național, prin grija Serviciului Dezvoltare urbană din subordinea Arhitectului - Sef.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

SECRETAR

GENERAL

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente Red./Dact. SR/DS

Cod: PMA-S4-01

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

PRIMAR

Nr. 91201/A5/23.11.2022

REFERAT DE APROBARE

referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea documentației de urbanism

Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Construire case familiale",

Jud. Arad, mun. Arad, str. Nouă, nr. 18-20, pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 359674 - Arad

Beneficiari: SC TEMPLIER GRUP SRL;

Elaborator: proiectant general S.C. MK ARCHITECTURE S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxx Xxxxx X.X.X. Xxxxxx, pr.nr. 8/2022

Având în vedere:

- solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 81801 din 21.10.2022 de către SC TEMPLIER GRUP SRL reprezentat prin BLAJ SILVIU;
- raportul de specialitate nr............... / A5 / ............................ întocmit de către Serviciul

Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal;

- raportul informării și consultării publicului nr. 90045/A5/_________., conform Ord. MDRT

nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef;

- avizul tehnic nr.......................................al Arhitectului-Șef;

Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin Certificatul de Urbanism nr. 1140 din 14.06.2021, se înaintează spre analiză Consiliului Local al Municipiului Arad.

Situația existentă:

Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin extrasul C.F. nr. 359674- Arad, și este încadrată în categoria de folosință curți construcții și constituie proprietatea privată a societății SC TEMPLIER GRUP SRL măsurând o suprafață totală de 6.166 mp.

Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice:

- realizarea documentației de urbanism și amenajarea teritoriului „Construire case familiale ", pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 359674 - Arad

Schimbări preconizate și rezultate așteptate

Prin documentația P.U.Z. și R.L.U. se va reglementa din punct de vedere urbanistic parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 359674 - Arad, în vederea constituirii unei zone funcționale cu caracter rezidențial împreună cu funcțiuni complementare compatibile cu locuirea (funcțiunea dominantă).

Intervențiile urbanistice în zonă din punct de vedere a circulației se referă la racorduri la amenajarea accesului carosabil prin racord direct la str. Nouă care asigură accesul direct la incinta reglementată și se va completa cu un drum de incită perpedicular pe aceasta.Terenul masoară o suprafață totală de 6166 mp.

Principalii indici urbanistici sunt:

POT: 40% pe lot

CUT: 1,1 pe lot

Regimul maxim de înălțime:

Regimul de înălțime maxim propus este P+1E+M/Er cu sau fără demisol, cu înălțimea maximă de 14,00 m la coamă, respectiv cota absolută maximă de 120,24m ( 106,24m cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural +14,00 m înălțimea maximă a construcției).

Spațiu verde

Pentru funcțiunea dominantă a parcelelor - locuire individuală, se va avea în vedere amenajarea de spații verzi în suprafață de minim 20,00%, avându-se în vedere prevederile Anexei nr. 6 din Hotărârea nr. 525/1996 privind aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Se va amenaja o zona verde publică compactă cu plantații de aliniament spre strada din incinta nou creată într-un procent de min. 2,76 % din suprafața incintei totale reglementate în care se va amenaja un parc de recreere sau parc de joaca pentru copii. Se vor amenaja cu plantații zonele verzi din incinta parcelelor: conifere, forsitia, gazon, în suprafață de 20%-40%. Conform soluției de mobilare și a planșei 03 REGLEMENTĂRI URBANISTICE.

Având în vedere prevederile legale expuse, proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Construire case familiale ", Jud. Arad, mun. Arad, str. Nouă, nr. 18-20, pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 359674- Arad îndeplinește condițiile pentru a fi supus dezbaterii și aprobării plenului Consiliului Local al municipiului Arad.

p. P R I M A R

Xxxxx Xxxxxx

X X X X X X X X X X

Xxxxx Xxxx

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente red./dact. SR/DS

Cod: PMA-S4-01

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT-ȘEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ȘI PROTEJARE MONUMENTE

Nr. 91200/23.11.2022

RAPORT DE SPECIALITATE privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Construire case familiale", Jud. Arad, mun. Arad, str. Nouă, nr. 18-20, pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 359674 - Arad

- beneficiari: SC TEMPLIER GRUP SRL
- elaborator: proiectant general S.C. MK ARCHITECTURE S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxx Xxxxx X.X.X. Xxxxxx, pr.nr. 8/2022

Încadrarea în localitate

Imobilul - terenul este situat în județul Arad, mun. Arad, str. Nouă, nr. 18-20.

Situația juridică a terenului

Situația existentă

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

- la nord : teren proprietate privată, identificat în C.F. nr. 352783 Arad;
- la vest : teren domeniul public- stada Nouă- identificat prin C.F. nr. 356145 Arad

și proprietăți private;

- la est : terenuri proprietatăți private
- la sud : terenuri proprietatăți private

Funcțiuni propuse prin P.U.Z.:

Obiectul prezentului P.U.Z. constă în analizarea și rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de parcelare în șasesprezece (16) parcele disticte în vederea edificării a unor locuințe individuale, izolate sau cuplate pe terenul aferent, rezultând șasesprezece (16) edificabile. Accesul în incinta studiată se realizează din str. Steagului printr-un drum de incită perpedicular pe aceasta, cu loc de întoarcere în partea Nord Estică.

Scopul documentației de urbanism PUZ este de stabilire a regulilor urbanistice privind dezvoltarea zonei stabilite ca reglementare prin Avizul de Oportunitate nr. 12 din 22.03.2022, de definire a suprafețelor edificabile la nivelul întregii zone de reglementare, în conformitate cu prevederile PUG aprobat prin HCLM 502/2018. De asemenea prin documentație se stabilesc și detalierea modului de construire, a înălțimii maxime admise, coeficientul de utilizare a terenului (CUT), procentul de ocupare a terenului (POT), retragerea clădirilor față de aliniament, distanțe față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor, rezolvarea spațiilor pentru parcare, a utilităților necesare, acceselor pietonale, carosabile, acceselor pentru utilajele de stingere a incendiilor și colectarea deșeurilor menajere cu respectarea condițiilor impuse în avizele de specialitate.

• Funcțiunea principală:

- funcțiunea dominantă: locuire individuală în regim izolat sau cuplat;

• Utilizări permise, funcțiuni complementare zonei:

- platforme carosabile/parcaje și drumuri;
- amenajări tehnico-edilitare;
- zone verzi;
- funcțiuni complementare: birouri profesii liberale, comerț de mici dimensiuni și servicii compatibile cu funcțiunea dominantă (rezidențială)
• Utilizări interzise:

- funcțiuni industriale;
- piață agroalimentară;
- spălătorie auto;
- unități de producție industrială, dotări industriale;
- crematorii;
- cabinete medicale care au și săli de tratament și operații (nepermițându-se amplasarea de crematorii) fac excepție de la aceasta doar cabinetele medicale individuale, stomatologice și de tehnică dentară;
- alte functiuni decat cele propuse prin prezentul RLU

• Interdicții temporare:

- nu este cazul.

Zonificare funcțională:

LM 24 - ZONĂ REZIDENȚIALĂ CU CLĂDIRI INDIVIDUALE ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE

Subunitati:

L 24 - Locuire individuală P+1+M/Er

Cc 24 - Drum public Str. Nouă

Cc 24a - Drum in incinta

Pg24a - Zonă parcaje, car-port, garaje

SP24a - Zone verzi amenajate în cadrul loturilor pentru locuințe

SP24a - Zone verzi amenajate cu caracter public

Indicatori urbanistici maximi propuși:

• P.O.T. maxim admis: 40,00% pe lot;
• C.U.T. maxim admis: 1,1 pe lot;

Regimul de înălțime maxim propus:

Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate:

Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea condițiilor și a recomandărilor de orientare față de punctele cardinale, cu respectarea Codului Civil și a reglementărilor urbanistice în vigoare.

Aliniamentele minime obligatorii ale perimetrului construibil (conform planșei 03 -REGLEMENTĂRI URBANISTICE) - include construcții propuse și amenajări de platforme carosabile și parcaje împreună cu amenajări peisagere.

• Amplasare față de frontul stradal:

- Aliniamentul stradal este considerat a fi înspre drumul de acces existent (Str. Nouă), respectiv spre drumul de incintă propus, înspre care este poziționată latura scurtă a parcelei.
- Aliniament la frontul stradal: minim 0,00 m - maxim 5,00 m față de limita de proprietate a parcelelor nou create.
• Amplasare față de limitele laterale și posterioare:

- locuințele individuale izolate se vor amplasa la min. 0,60 m față de limitele laterale de proprietate, cu excepția amenajărilor tehnico- edilitare sau anexelor de tip pergolă/filigorie, etc., care pot fi amplasate până pe limita de proprietate, cu acordul vecinului afectat; pot fi amplasate pe una dintre limitele laterale de proprietate spațiile de garare/ parcare de orce tip, cu condiția rezolvării scurgerii apelor pluviale pe terenul propriu și obținerii acordului vecinului afectat;
- locuințele cuplate și spațiile de garare autovehicule vor fi amplasate pe una dintre limitele de proprietate, respectiv la min. 0,60 m față de limita de proprietate laterală rămasă liberă
- amplasare spre limita posterioară de proprietate: construcțiile principale vor fi amplasate la min. 6,00 m respectiv 7.50m față de limita posterioară de proprietate, cu excepția amenajărilor tehnico-edilitare sau anexelor de tip pergolă/filigorie, care pot fi amplasate până pe limita de proprietate, cu acordul vecinului afectat.

Conform soluției de mobilare și a planșei 03 REGLEMENTĂRI URBANISTICE.

Parcelarea:

Conform planșei 03 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE terenul studiat se va parcela. Prin prezenta documentație terenul identificat prin extrasul CF 359674 se va reparcela în vederea constituirii unei zone rezidențiale cu funcțiuni complementare în șasesprezece (16) parcele unitare cu funcțiunea dominant de locuire.

Spații verzi:

Parcaje:

Parcajele sunt spații amenajate la sol sau în cadrul construcțiilor pentru staționarea, respectiv adăpostirea autovehiculelor pentru diferite perioade de timp. Autorizația de executare a lucrărilor de construire se emite în conformitate cu prevederile Anexei nr. 5 din Hotărârea nr. 525/1996 privind aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare.

Astfel, va fi prevăzut minim câte un loc (1) de parcare în incinta fiecărei parcele destinată locuirii rezultând șasesprezece (16) locuri de parcare.

Circulații și accese:

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției.

Deservirea rutieră a parcelei generatoare PUZ se va asigura dinspre parcela înscrisă în C.F. nr. 356145 Arad reprezentată de str. Nouă având o bandă carosabilă pe sens de 3,5 m, rezultând două sensuri de circulație auto împreună cu amenajările aferente.

Structura rutieră prevăzută interioară va fi rigidă din dale prefabricate din beton, așezate pe o fundație din balast și piatră spartă. Partea carosabilă va fi încadrată cu borduri prefabricate din beton. Drumul de incintă va avea lățimea de 7,00 m în zona racordului cu str. Nouă, urmând a se îngusta la o ampriză a carosabilului de 6,00m pe întreaga lungime. Drumul va fi prevăzut cu o zonă de întoarcere în extremitatea Nord Estică.

Se va asigura accesul autospecialelor de intervenție pentru stingerea incendiilor de min. 3,50 m lățime în zona sudică a parcelei.

Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată.

Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor, etc.

Utilități:

Se vor realiza branșamente la rețelele edilitare existente în zonă.

Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala investitorilor privați/beneficiarilor.

Se va amenaja în cadrul parcelei un amplasament tehnico-edilitar pentru depozitarea recipientelor de colectare selectivă a deșeurilor generate de beneficiarii acestora.

Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiunea zonă rezidențială, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

Prezenta documentație este întocmită în baza Certificatului de Urbanism nr. 1140 din 14.06.2021, Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010-2000, Ordinului nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare si actualizare a documentațiilor de urbanism și conține următoarele avize:

Nr.

Organisme centrale/teritoriale interesate

Nr. și data aviz

Valabilitate

crt.			aviz
1.	S.C. E-Distribuție Banat S.A. - Sucursala Arad	10297135/30.06.2022	14.06.2023
2.	Compania de Apă Arad S.A.	5719/31.03.2022	_-
3.	Delgaz Grid S.A.	213626690/25.03.2022	25.03.2023
4.	Decizia etapei de încadrare - Agenția pentru Protecția Mediului Arad	12315/12.08.2022	_-
5.	Inspectoratul pentru Situații de Urgență ,,Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.S.I.	4720702/05.07.2022	_-
6.	Inspectoratul pentru Situații de Urgență ,,Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.C.	4720701/05.07.2022	_-
7.	MAI, Inspectoratul de Poliție Județean Arad, Serviciul Rutier	139269/08.07.2022	_-
8.	Comisia de Eliberare a Autorizației de Acces la Drumul Public - Primăria Municipiului Arad	50192/Z1/04.07.2022	_-
9.	Proces verbal de recepție O.C.P.I. Arad	4/03.01.2022	_-
10.	Autoritatea Aeronautică Civilă Română	22080/09.09.2022	09.09.2023
11.	Direcția de Sănătate Publică a Județului Arad	271/20.06.2022	_-
12.	Studiu Geotehnic	309/2022	_-

În urma analizării documentației de urbanism în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism din data de 01.11.2022, s-a emis Avizul Tehnic nr.....................

Având în vedere cele de mai sus, propunem ca documentația de urbanism să fie promovată spre analizare, dezbatere și decizie în ședința Consiliului Local.

ARHITECT ȘEF arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

Consilier, urb. Xxxxx Xxxxxx

Director executiv, arh. Xxxxxxxxx Xxxxxx

Viză juridică

Xxxxxxx Xxxxxxxx

ROMÂNIA

Județul Arad

Primăria Municipiului Arad

Arhitect-Șef

Ca urmare a cererii adresate de SC TEMPLIER GRUP SRL reprezentat prin BLAJ SILVIU, cu sediul în județul Arad, comuna VLADIMIRESCU, sat VLADIMIRESCU, str. CASSIA, nr. 4, înregistrată cu nr. 81801 din 21.10.2022, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul:

AVIZ

Nr. 39 din 23.11.2022

pentru Planul Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Construire case familiale",

Jud. Arad, mun. Arad, str. Nouă, nr. 18-20, pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 359674 - Arad

Inițiatori: SC TEMPLIER GRUP SRL

Proiectant: S.C. MK ARCHITECTURE S.R.L.

Specialist cu drept de semnătură RUR: proiectant general S.C. MK ARCHITECTURE S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxx Xxxxx X.X.X. Xxxxxx, pr.nr. 8/2022

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare :

- la nord : teren proprietate privată, identificat în C.F. nr. 352783 Arad;
- la vest : teren domeniul public- stada Nouă- identificat prin C.F. nr. 356145 Arad

și proprietăți private;

- la est : terenuri proprietatăți private
- la sud : terenuri proprietatăți private

Prevederile P.U.G și R.L.U. aprobat anterior:

Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobate anterior:

- UTR. nr. 24:
- subzona: - Lmr24c - subzonă predominant rezidențială cu clădiri de tip rural;
- regim de construire: conform PUZ;
- funcțiuni dominante: zonă rezidențială;
- H max = P+2;
- POT max = conform PUZ;
- CUT max = conform PUZ;
- retragerea minimă față de aliniament = conform PUZ;
- retrageri minime față de limitele laterale = conform PUZ;
- retrageri minime față de limitele posterioare = conform PUZ;

Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:

• Funcțiunea principală:

- funcțiunea dominantă: locuire individuală în regim izolat sau cuplat;
• Utilizări permise, funcțiuni complementare zonei:

- platforme carosabile/parcaje și drumuri;
- amenajări tehnico-edilitare;
- zone verzi;
- funcțiuni complementare: birouri profesii liberale, comerț de mici dimensiuni și servicii compatibile cu funcțiunea dominantă (rezidențială)
• Utilizări interzise:

- funcțiuni industriale;
- piață agroalimentară;
- spălătorie auto;
- unități de producție industrială, dotări industriale;
- crematorii;
- cabinete medicale care au și săli de tratament și operații (nepermițându-se amplasarea de crematorii) fac excepție de la aceasta doar cabinetele medicale individuale, stomatologice și de tehnică dentară;
- alte functiuni decat cele propuse prin prezentul RLU

• Interdicții temporare:

- nu este cazul.

Zonificare funcțională:

LM 24 - ZONĂ REZIDENȚIALĂ CU CLĂDIRI INDIVIDUALE ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE

Subunitati:

L 24 - Locuire individuală P+1+M/Er

Cc 24 - Drum public Str. Nouă

Cc 24a - Drum in incinta

Pg24a - Zonă parcaje, car-port, garaje

SP24a - Zone verzi amenajate în cadrul loturilor pentru locuințe

SP24a - Zone verzi amenajate cu caracter public

Indicatori urbanistici maximi propuși:

• P.O.T. maxim admis: 40,00% pe lot;
• C.U.T. maxim admis: 1,1 pe lot;

Regimul de înălțime maxim propus:

Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate:

• Amplasare față de frontul stradal:

- Aliniamentul stradal este considerat a fi înspre drumul de acces existent (Str. Nouă), respectiv spre drumul de incintă propus, înspre care este poziționată latura scurtă a parcelei.
- Aliniament la frontul stradal: minim 0,00 m - maxim 5,00 m față de limita de proprietate a parcelelor nou create.
• Amplasare față de limitele laterale și posterioare:

- locuințele individuale izolate se vor amplasa la min. 0,60 m față de limitele laterale de proprietate, cu excepția amenajărilor tehnico- edilitare sau anexelor de tip pergolă/filigorie, etc., care pot fi amplasate până pe limita de proprietate, cu acordul vecinului afectat; pot fi amplasate pe una dintre limitele laterale de proprietate spațiile de garare/ parcare de orce tip, cu condiția rezolvării scurgerii apelor pluviale pe terenul propriu și obținerii acordului vecinului afectat;
-locuințele cuplate și spațiile de garare autovehicule vor fi amplasate pe una dintre limitele de proprietate, respectiv la min. 0,60 m față de limita de proprietate laterală rămasă liberă

-amplasare spre limita posterioară de proprietate: construcțiile principale vor fi amplasate la min. 6,00 m respectiv 7.50m față de limita posterioară de proprietate, cu excepția amenajărilor tehnico-edilitare sau anexelor de tip pergolă/filigorie, care pot fi amplasate până pe limita de proprietate, cu acordul vecinului afectat.

Conform soluției de mobilare și a planșei 03 REGLEMENTĂRI URBANISTICE.

Spații verzi:

Parcaje:

Astfel, va fi prevăzut minim câte un loc (1) de parcare în incinta fiecărei parcele destinată locuirii rezultând șasesprezece (16) locuri de parcare.

Circulații și accese:

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției.

Se va asigura accesul autospecialelor de intervenție pentru stingerea incendiilor de min. 3,50 m lățime în zona sudică a parcelei.

Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată.

Utilități:

Se vor realiza branșamente la rețelele edilitare existente în zonă.

Se va amenaja în cadrul parcelei un amplasament tehnico-edilitar pentru depozitarea recipientelor de colectare selectivă a deșeurilor generate de beneficiarii acestora.

În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 01.11.2022 se avizează favorabil Planul urbanistic zonal și Regulamentul local de urbanism aferent acestuia.

Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare.

Avizul arhitectului-șef este un aviz tehnic care nu se supune deliberării consiliului județean/consiliului local/Consiliului General al Municipiului București, după caz (conf. Legii nr. 350 din 6 iunie 2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, Articolul 37 (1^A3), actualizată) și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z.

Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare.

Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 1140 din 14.06.2021, emis de Primarul Municipiului Arad.

Arhitect Șef,

Arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

red/dact/2ex/SR /DS

PMA-

A5-14

PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT SEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE

NR. 90045/A5/23.11.20222

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI

În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism,cu modificările și completările ulterioare s-a întocmit prezentul raport privind documentația:

Plan Urbanistic Zonal și Regulament Local de Urbanism aferent - Construire locuință

Inițiatorii documentației- SC TEMPLIER GRUP SRL

Amplasament - municipiul Arad, str.Nouă nr.18-20

Proiectant - MK ARCHITECTURE SRL, arh RUR M.L.Koller , proiect nr. 8/2022

Responsabilitatea privind informarea și consultarea publicului : Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef

A . Detalii privind tehnicile și metodele utilizate pentru a informa și consulta publicul l.Datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitați să dezbată propunerea solicitantului:

La etapa 1 - intenția de elaborare a documentației P.U.Z

- prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 6727/31.01.2022, beneficiarii solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind intenția de elaborare P.U.Z.
- întocmire anunț privind intenția de elaborare P.U.Z. și postat pe site-ul www.primariaarad.ro în data de 28.02.2022;
- anunțul de intenție a fost afișat în data de 28.02.2022 pe panou amplasat pe parcela studiată;
- publicul a fost invitat să consulte studiul de oportunitate la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente până în data de 09.03.2022 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană. Nu au fost înregistrate sesizări în scris.

La etapa 2 - de elaborare a propunerilor PUZ si RLU aferent

- prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad, beneficiarul solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind consultarea propunerilor P.U.Z. și R.L.U.
- întocmire anunț privind consultarea asupra propunerilor preliminare și postarea acestuia pe site-ul www.primariaarad.ro și afișare la sediu în data de 21.07.2022.
- anunțul privind consultarea documentației a fost afișat în data de 21.07.2022 depuse fotografii care demonstrează acest lucru.

Publicul a fost invitat să consulte documentația depusă Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente până în data de 04.08.2022 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

2. Conținutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale

Au fost identificate părțile potențial interesate, care pot fi afectate de prevederile documentației de urbanism.

Au fost trimise scrisori de notificare către aceștia, privind posibilitatea consultării documentației PUZ la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, pentru a putea sesiza probleme legate de propunerea din plan.

3. Localizarea rezidenților, proprietarilor și părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise

- - au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUZ, proprietarii parcelelor învecinate identificate cu extras CF 353887, CF 325474, CF 325484, CF 315291, CF 319693, CF 319285, CF 328500, CF 300391, CF 351621, 342648, CF 342647, CF 318959 Arad.

4. Numărul persoanelor care au participat la acest proces

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană.

B. Rezumat al problemelor, observațiilor și rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare și consultare :

Nu au fost înregistrate sesizări.

Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011 și va fi adus la cunoștință Consiliului Local al Municipiului Arad în scopul fundamentării deciziei de aprobare/neaprobare a documentației.

ARHITECT ȘEF

Arh.Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

	Functia	Nume prenume	Semnatura	Data
Verificat	Director executiv	arh. Xxxxxx Xxxxxxxxx
Elaborat	Consilier	Angelica Giura		21.11.2022

^avtv/v

Ar 24 ii,.®

Ph.iviARb .viUh’.ctnuLui ARAD

s.v

_câtwv a ire j ■■ ■ ■——,— —

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA ARHITECT ȘEF SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ Șl PROTEJARE MONUMENTE

CERERE pentru emitere aviz tehnic Arhitect-Șef și promovare spre aprobare documentație de urbanism

Subsemnatul ^77*7 în calitate

de/reprezentant al

CUI 2.77/7^77_______________ cu sediul /domiciliul în județul ____________________

municipiul/orașul/comuna _______________

satul cod poștal

str. ________________________________nr. 4

bl sc.et.ap.telefon/fax-nail

Solicit: analizarea documentației în cadrul Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului

emitere aviz tehnic Arhitect-Șef promovare în vederea emiterii H.C.L.M.Arad pentru documentata de urbanism:

pentru imobiluVteren situat în

județul municipiul/oraș/comuna ^g^z?

_____________________________________________________satul_________________________________ sectorul______cod poștal_______str. zt^y~_____________________________

nnO^bl.____sc.et.ap.sau identificat prin C7" 77

Anexez:

-documentația de urbanism întocmită în conformitate cu conținutul cadru aprobat, semnată și cu ștampila R.U.IL, în 3 exemplare identice (un exemplar original și două copii) pe suport de hârtie și 1 exemplar în format electronic pe suport CD, (care va cuprinde întreaga documentație : piese scrise, piese desenate -în format doc, pdf, dwg, și CU, extrase CF, avize, acorduri, etc, -în format pdf.)

- dovada achitării taxei RUR

PMA - A5 — 09

Data. 27

Semnăti'

p TEMPLIER °

L GRUP J

NOTĂ DE INFORMARE 77

Ccrrpletarea fi««»»» mem ful fimal rqamin rAtml t emtrroanril. fa ouxi nh> r pentru, 'hm n iaî?, * caracter pereonal, furnicaU pe aceasta cofe, h teAna tohqiar&ii cererii Apuse.

El /hem c fyxid d Primăria Menit And peri date n caracter personal, cu respecta tuaeor _t trederikr Regula ui» European nr. 679/2016, i copii MtpiWrii ribuftilor legale ale aiadnletrafril publice foaie. Datele pot fi AcrObAte taior terți tu taxa te el fititfflart. n putefi turcita eptuile A acei, Iniermfle fi A oporifie fa eonAflUe pmbuu A Regula nttitl UE nrj679f20!b prtalr-a cam nriil, eeamaiS fi datata, pusă la m 1 OtOitufiel

CUr 41770287 • J2/1738/15.10.2019

xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxx • 004 (0) 740 643 031

P.U.Z

PLAN URBANISTIC ZONAL “CONSTRUIRE CASE FAMILIALE” MUNARAD, STR. NOUA NR.18-20

Beneficiar: S.C. TEMPLIER GRUP S.R.L.

CUI 41770287 • J2/1738/15,10.2019

xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxx • 004 (0) 740 643 031

FOAIE DE CAPAT

beneficiar denumire lucrare amplasament proiectant general Proiectant de specialitate număr proiect faza de proiectare

S.C. TEMPLIER GRUP S.R.L.

CONSTRUIRE CASE FAMILIALE

Mun.Arad, Str. Nouă nr. 18-20, C.F. nr. 359674 Arad.

SC MK ARCHITECTURE SRL

SC MK ARCHITECTURE SRL,

arh. Xxxxx Xxxxx Xxxxxx, specialist RUR Dz1

8/2022

P.U.Z.

CUI 41770287 • J2/1738/15.10.2019

xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxx • 004 (0) 740 643 031

FISĂ DE RESPONSABILITĂȚI

iNSUSIREA DOCUMENTAȚIEI

Sef proiect: arh. Xxxxx Xxxxx Xxxxxx

SC. MK ARCHITECTURE SRL

ELABORAREA DOCUMENTAȚIEI

Urbanism:

arh. Xxxxx Xxxxx Xxxxxx

SC. MK ARCHITECTURE SRL

MK ARCHTTECTUilE S

CUI 41770287 • J2/1738/15.10.2019

xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxx • 004 (0) 740 643 031

BORDEROUL VOLUMULUI

A. PIESE SCRISE

I. FOAIE DE CAPĂT
II. FIȘA DE RESPONSABILITĂȚI
III. BORDEROU DE PIESE SCRISE SI DESENATE
IV. AVIZE SI ACORDURI

o Certificat de urbanism nr.1140/14.06.2021

o Extras de carte funciara nr.359674 Arad

o Aviz de oportunitate nr.12/22.03.2022

o Raportul informării publicului etapa 1 nr. 6727/A5/22.03.2022

o Adresa consultare CTATU si Raportul informării publicului etapa 2 nr. 48008/10.08.2022

o Aviz Autoritatea Aeronautica Civila Romana nr. 22080/09.09.2022

o Aviz de amplasament Compania de Apa Arad nr. 5719/31.03.2022

o Aviz de amplasament E-distributie Banat nr. 10297135/30.06.2022

o Aviz de amplasament Delgaz Grid nr. 213626690/25.03.2022

o Decizia etapei de incadrare APM Arad nr. 12315/12.08.2022

o Notificare DSP Arad nr. 271/20.06.2022

o Aviz ISU Arad “Vasile Goldis" PSI nr. 4720702/05.07.2022

o Aviz ISU Arad “Vasile Goldis" PC nr. 4720701/05.07.2022

o Aviz IPJ Arad- Serviciul Rutier nr. 139269/08.07.2022

o Aviz Comisia de eliberare a Autorizației de acces la drumul public nr. 50192/Z1/04.07.2022

o Aviz OCPI nr. 4/2022

V. STUDIU GEO-TEHNIC
VI. MEMORIU DE PREZENTARE
VII. REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
VIII. PLAN DE ACȚIUNE IMPLEMENTARE INVESTIȚII PROPUSE PRIN PUZ

B.PIESE DESENATE

01. ÎNCADRARE IN ZONA

02. SITUAȚIA EXISTENTA

03. REGLEMENTARI URBANISTICE

04. CIRCULAȚIA TERENURILOR

05. REGLEMENTARI TEHNICO-EDILITARE

06. POSIBILITĂȚI DE MOBILARE URBANA

07. SECȚIUNE TRANSVERSALA

Sef de proiect, arh. Maria Kⁿⁱ LER

08. ILUSTRARE URBANISTICA

BANCA (BTI TRANSILVANIA

SWIFT: BTRLRO22

C.U.L RO 50 22 670

R.B.-P.J.R. - 12-019- 18.02 1999

Nr. Inreg. Rcg, Com.: JI2 14155 ■ 1993

Tipării de:

Tipărit in:

KOLLER MARJA LUANA

18.10.2022

Ordin de plata buget

Detalii client

Număr ordin:	27
Nume plătitor:	SC MK ARCHITECTURE SRL
Cod fiscal/CNP:	41770287

1 Detalii transfer
Cont plătitor:	RO83BTRLRONCRT0525054701
Nume beneficiar:	RUR
Trezorerie:	TREZORERIA
Cont beneficiar:	RO 12TREZ7OO2OF3O5OOOXXXX
Cod fiscal beneficiar:	17244352
Suma:	814
Detalii plata:	SC Templier Grup SRL
	tarifPUZ-RUR
Data creării:	18.10.2022
Referința tranzacției:	L02ETRZ222910252
Data tranzacției:	18.10.2022
Tip transfer:	Normal
Semnatari:	Xxxxxx Xxxxx Xxxxx

Semnătură plătitor

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD L-’ Biroul de Cadastru șl Publicitate Imobiliară Arad

^ANCPl EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

irtv: pentru informare

Carte Funciară Nr. 359674 Arad

Cartea funciară este blocată de următoarele extrase:

Nr. / Data	Notar	Blocat până la	înregistrări blocate
110657 / 20.09.2022	Xxxxx- Xxxxx Xxxxxx	03.10.2022 23:59: 59	Toate

A. Partea I. Descrierea Imobilului

TEREN Intravilan

Nr. CF vechi:318891

Adresa: Loc. Arad, Str Noua, Nr. 18-20, Jud. Arad

Nr. Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

359674

6.166

Teren împrejmuit;

imprelmuit cu garduri de beton

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate $1 alte drepturi reale		Referințe
160546 / 28/10/2021
Act Administrativ nr. 13224, din 26/10/2021 emis de Primăria mun. Arad;
Bl	Se deschide C.F. nr. 359674 /UAT Arad In baza prevederilor Legii nr. 7/1996 republicata si a regulamentului de carte funciara aprobat prin O.D.G al ANCPI nr.700/2014, care cuprinde imobilul cu nr. cad. 359674/ UAT Arad descris in partea 1, adus din CF nr. 318891 /UAT lArad	Al
Act Notarial nr. 1108, din 06/11/2020 emis de Xxxxx Xxxxx Xxxxxxxx;
B9	Intabulate, drept de PROPRIETATEcumparare, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/1	Al
	1) SOCIETATEA TEMPLIER GRUP SRL, CIF:27718879
	OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 318891/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 115789 din 09/11/2020;

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție șl sarcini

Referințe

NU SUNT

Pagina 1 din 3

_____________Carte Funciară Nr. 359674 Comuna/Oraș/Munlcipiu: Arad

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
359674	6.166	împrejmuit cu garduri de beton

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare

a teren

Crt

Categorie folosință

Intra vllan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

curți construcții

6.166

•

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție tn plan.

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment r (m)
1	2	14.604
2	3	15.509
3	4	8.68
4	5	15.769
5	6	12.844
6	7	22.064

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment _t-(m)
7	8	5.147
8	9	16.067
9	10	11.508
10	11	8.226
11	12	61.403
12	13	28.656
13	14	6.749
14	15	4.672
15	16	14.345
16	17	45.639
17	18	15.554
18	1	15.697

** Lungimile segmentelor sunt determinate In planul de proiecție Stereo 70 șl sunt rotunjite la 1 milimetru. *** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mal mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil In condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii șl realității Informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpl.ro/veriflcare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data șl ora generării, 29/09/2022, 20:05

Pagina 3 din 3

ROMANIA MINISTERUL JUSTIȚIEI

OFICIUL NAȚIONAL AL REGISTRULUI COMERȚULUI

OFICIUL REGISTRULUI COMERȚULUI Dfe PE LÂNGĂ TRIBUN ALUI_____ARAP........................

Identificator Unic la Nivel European (EUIDJî HOONRCJ02/«16/zdid

Nr. de ordine In regimul comerțului Data cLbcrlnL 27.02.2013

Seria CB Nr. 3813011

ROMANIA

JUDEȚUL ARAD

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD AR,

isibarț Călin

Ca urmare a cererii adresate de f*^{r R}LAJ reprezentant SC TEMPLIER GRUP SRL, cu sediul în județul ARAD, comuna VLADIMIRESCU, sat VLADIMIRESCU, cartier VIA CARMINA, str. CASSIA, nr. 4, înregistrată cu nr. 6727 din 31.01.2022, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite

AVIZUL DE OPORTUNITATE Nr. din.....WHUB.

pentru elaborarea Planului Urbanistic Zonal și a Regulamentului Local de Urbanism - "Construire case familiale", amplasament Municipiul Arad, Str. Nouă, nr. 18-20, jud. Arad, pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 359674 - Arad (fost CF. nr.318891, TOP. 3537/a/l), cu o suprafață totală de 6.166 mp.

1. Teritoriul care urmează să fie reglementat prin P.U.Z conform anexei la prezentul aviz este delimitat:

- la nord : teren proprietate privată, identificat în C.F. nr. 352783 Arad;
- la vest: teren domeniul public- stada Nouă- identificat prin C.F. nr. 356145 Arad

și proprietăți private;

- la est: terenuri proprietatăți private
- la sud : terenuri proprietatăți private

Planul de reglementări urbanistice și cel de regim juridic al terenurilor vor avea la bază suportul topografic cadastral actualizat, vizat de OCPI Arad, care va fi anexat documentației de urbanism PUZ.

2. Categoriile funcționale ale dezvoltării și eventuale servituți:

- funcțiuni existente: conform UTR nr. 24 din Planul Urbanistic General aprobat cu H.C.L.M. Arad nr. 502/2018:
- folosință actuală: curți-construcții, proprietate privată, intravilan;
- destinația stabilită prin P.U.G. în UTR nr. 24 - Lmr24c - subzonă predominant rezidențială cu clădiri de tip rural;
- funcțiuni propuse: locuire individuală și funcțiuni complementare.

3. Indicatori urbanistici:

P.O.T maxim propus = 40,00%

C.U.T. maxim propus = 1,1

Regimul de înălțime maxim propus este P+IE+Er/M, cu înălțime maximă de 14 m la coamă.

Regimul maxim de înălțime va fi stabilit astfel încât să nu depășească înălțimea maximă ce va fi impusă prin avizele ce se vor obține conform certificatului de urbanism nr. 1140 din 14.06.2021.

Studiul de oportunitate a fost analizat în cadrul ședinței C.T.A.T.U. din data de 08.02.2022. Documentația care se va prezenta în etapa a Il-a de elaborare a propunerilor va cuprinde:

a) Prezentarea soluției de acces la un drum public a incintei propuse spre reglementare, printr-o cale de acces sau servitute de trecere, menționată obligatoriu în acte juridice și înscrise în cartea funciară, având în vedere că nu există acces direct la un drum public și o posibilitare de continuare a drumului de incintă în zona estică.

4. Dotările de interes public necesare, asigurarea acceselor, parcajelor, utilităților:

- accesul auto/pietonal la incintă se va realiza dinspre Str. Nouă;
- soluțiile de circulație și de echipare tehnico-edilitară vor fi însușite de proiectanți de specialitate;
- rețelele edilitare se vor executa în varianta de amplasare subterană, fără afectarea circulației publice, cu respectarea reglementărilor tehnice aplicabile și a condițiilor tehnice standardizate în vigoare privind amplasarea în localități a rețelelor edilitare subterane;
- se vor realiza parcările necesare, conform specificului funcțiunilor, cu respectarea prevederilor HG 525/1996, anexa 5 și fără afectarea domeniului public;
- realizarea acceselor și extinderea utilităților se va face prin grija și pe cheltuiala inițiatorului P.U.Z.;
- reglementarea spațiilor verzi va respecta prevederile legale privind protecția mediului, HG 525/1996, anexa 6 și Legea nr. 24 / 2007 republicată privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților.

5. Capacitățile de transport admise:

Accesul vehiculelor cu tonaj mare va respecta legislația pentru drumurile publice (O.G. 43/1997 republicată, cu completările și modificările ulterioare) și Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr.303/2016.

6. Acorduri/Avize specifice ale organismelor centrale și/sau teritoriale pentru P.U.Z.:

*Cele specificate prin Certificatul de urbanism nr. 1140 din 14.06.2021.

7. Obligațiile inițiatorului P.U.Z. ce derivă din procedurile specifice de informare și consultare a publicului:

Inițiatorul și elaboratorul documentației de urbanism vor îndeplini obligațiile ce derivă din procedurile specifice de informare și consultare a publicului în conformitate cu prevederile Ordinului M.D.R.T. nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism.

Se vor prezenta extrase C.F. ale proprietarilor imobilelor învecinate parcelei care a generat PUZ, corelate cu planul topografic cadastral și cu zona de studiu, în vederea identificării și notificării acestora conform Ordinului MDRT nr.2701/2010.

înainte de parcurgerea circuitului de avizare, documentația se va depune spre consultare în cadrul Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism. în această etapă se va solicita și demararea procedurii de informare și consultare a publicului aferent etapei a Il-a.

Documentația aferentă acestei etape se regăsește pe site-ul Primăriei Municipiului Arad www.primariaarad.ro, secțiunea Acte necesare - Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente.

Aprobarea Avizului de oportunitate nu obligă implicit autoritatea publică locală la aprobarea ulterioară a documentației de urbanism.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de urbanism nr. 1140 din 14.06.2021, emis de Primăria Municipiului Arad și a fost analizat în cadrul ședinței C.T.A.T.U. din data de 08.02.2022.

Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poștă la data de..................

ARHITECT ȘEF arh. Emi’’

red/dact/2ex/DS/SR

PMA -A5-17 IX

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT SEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

Serviciul Dezvoltare Urbană si Protejare Monumente

Nr.ad. 6727/A5/ 2 Z HAL/Oii

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI

ETAPA I - PREGĂTITOARE ANUNȚAREA INTENȚIEI DE ELABORAREA PUZ

P.U.Z. și R.L.U. - Construire case familiale

- Amplasament - municipiul Arad, str.Nouă nr. 18-20
- Beneficiar: SOCIETATEA TEMPLIER GRUP SRL
- Proiectant - SC ARHITECTONIC SRL, proiect nr. 141/2021

Detalii privind tehnicile si metodele utilizate pentru a informa si a consulta publicul

Potrivit prevederilor ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism s-au efectuat următoarele activități:

• Prin adresa nr. 6727/31.01.2022, beneficiarul solicită demararea procedurii de informare si consultare a publicului aferent etapei I - pregătitoare anunțarea intenției de elaborare PUZ si RLU aferent, conform Ordinului M.D.R.T. nr.2701/2010.
• Printr-un anunț afișat pe site-ul www.primariaarad.ro, cetățenii au fost invitați să consulte și să transmită observații în perioada 28.02.2022-09.03.2022, referitor la documentația Studiu de Oportunitate disponibilă la sediul Primăriei Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, camera 49.
• S-a întocmit anunțul conform anexa 1 la Ord. 2701/2010 și s-a transmis beneficiarului în vederea amplasării acestuia în loc vizibil pe parcela care a generat PUZ.
• Inițiatorul P.U.Z-ului a afișat anunțul pe un panou rezistent la intemperii cu caracteristicile stabilite în anexa 1 la Ord. 2701/2010, pe parcela care a generat Planul Urbanistic Zonal, în data de 28.02.2022 menținandu-1 pe toată perioada stabilită pentru transmiterea observațiilor și propunerilor.
• Beneficiarul a depus fotografii care demonstrează amplasarea panoului în locația stabilită.
• Studiul de oportunitate a fost analizat în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism, organizată în data de 08.02.2022.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană. Nu au fost formulate obiecții.

Având în vedere că s-a parcurs procedura stabilită pentru această etapă de informare, se va putea emite Avizul de Oportunitate în vederea elaborării documentației PUZ.

ARHITECT ȘEF Arh. Xxxxxxx Xxxxx Cărări"

	Funcția	Nume prenume
Verificat	Director Executiv	Arh.Xxxxxx Xxxxxxxxx_
Elaborat	Consilier	Angelica Giura

natura

Data

11.03.2022

MUNICIPIUL ARAD

310130 Arad - România - Bd. Revoluției, nr. 75

Tel,+40-257-281850 Fax.+40-257-284744

www, orimariaarad.ro pmaaiprimariaarad.ro

Arhitect Șef

Direcția Construcții și Dezvoltare Urbană Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

Nr. ad: 48008/

Către,

Beneficiar: SC TEMPLIER GRUP SRL reprezentant SILVIU BLAJ

Adresă: Jud. Arad, comuna Vladimirescu, str. Cassia, nr. 4

Spre știința,

Proiectant: SC ARHITECTONIC SRL

Adresă: Mun Arad, str. Oituz, nr. 119a e-mail: xxxxxxxxx@xxxxxxxxx

Referitor la documentația „PUZ și RLU- CONSTRUIRE CASE FAMILIALE”, în Mun. Arad, str. Nouă, nr. 20, identificat în CF nr. 359674, TOP 359674, teren intravilan, cu o suprafață de 6166 mp, aflată în etapa a Ii-a de elaborare a propunerilor.

Prin prezenta vă comunicăm că, în urma analizării documentației în cadrul ședinței din data de 21.06.2022, membrii comisiei CTATU au fost de acord cu soluția propusă.

Documentația care se va depune în vederea obținerii avizului tehnic Arhitect-Șef și promovării spre aprobare a documentației de urbanism, se va elabora conform Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal indicativ GM 010-2000, prevederilor Ordinului M.D.R.A.P. nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare și actualizare a documentațiilor de urbanism și ale HG 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism.

La etapa a M-a, documentația se va depune cu cerere tip însușită de către ambii proprietari notați în extrasul de carte funciară în vederea emiterii avizului tehnic Arhitect-Șef și pentru a putea fi propusă spre promovare, analizare, dezbatere și decizie în ședința Consiliului Local. Documentația de urbanism, întocmită în conformitate cu conținutul cadru aprobat, semnată și cu ștampila RUR, se va depune în trei exemplare identice (un exemplar original și două copii) pe suport de hârtie și 1 exemplar în format electronic pe suport CD/DVD, care va cuprinde întreaga documentație: piese scrise, piese desenate - în format doc, pdf, și în format vectorial (dxf, dwg, shp), pe suport topografic realizat în coordonate în sistemul național Stereo 1970, conform art. 48, alin. (1), din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, astfel încât să poată fi integrate în sistemul de evidență de cadastru și publicitate imobiliară - și CU, extrase CF, avize, acorduri, etc., - în format pdf, cât și dovada achitării taxei RUR.

Alăturat vă înaintăm Raportul informării și consultării publicului, aferent Etapei a n-a -Consultarea asupra propunerilor preliminare.

în speranța unei bune colaborări, vă asigurăm de deosebita noastră considerație!

k Arhitect Șef, arh. Edț^1;—* —nu

0 5 AI& 2

	Funcția	Nume prenume	\| Semnaturi	Data
Elaborat	Consilier	urb. Xxxxxx Xxxxx		05.08.2022

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT SEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE Nr.ad.48008/A5/05.08.2022

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI Etapa a 2-a - Consultarea asupra propunerilor preliminare

în conformitate cu prevederile Ordinului MDRT nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, s-a întocmit prezentul raport privind:

P.U.Z. și R.L.U - ” Construire case familiale”-,

Amplasament- jud. Arad, mun. Arad, str. Nouă, nr.18-20; identificat prin CF nr. 359674 Beneficiari - S.C. TEMPLIER GRUP S.R.L.

Proiectant - S.C. ARHITECTONIC S.R.L., proiect, nr.141/2021

în vederea informării și consultării publicului s-au efectuat următoarele activități la etapa 2 - etapa de elaborare a propunerilor PUZ :

- urmare cererii depuse de către beneficiar, s-a întocmit anunțul privind posibilitatea de consultare asupra propunerilor preliminare PUZ și s-a afișat pe pagina de internet și la sediul instituției în data de 21.07.2022.

Publicul a fost invitat să transmită comentarii și observații privind propunerile PUZ în perioada 21.07.2022-04.08.2022.

- beneficiarul documentației a amplasat panou pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.
- au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUZ, proprietarii parcelelor învecinate:CF nr. 353887; CF nr. 325474; CF nr. 325484; CF nr. 315291; CF nr. 319693; CF nr. 319285; CF nr. 328500; CF nr. 300391; CF nr. 315621; CF nr. 346248; CF nr. 346247; CF nr. 318959;

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană. Nu au fost formulate obiecții.

Având în vedere că s-au parcurs procedurile corespunzătoare etapei de elaborare a propunerilor PUZ, se va putea începe circuitul legal de avizare.

Arhitect Șef

Arh. Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx

	Funcția	Nume prenume	Sqjhrtetnra	Data
Verificat	Director executiv	Arh.Sandra Dinulescp__		113 AUG. 2022
Elaborat	Consilier	Georgeta Șimăndan		05.08.2022

MUNICIPIUL ARAD

310130 Arad - România * Bd. Revoluției, nr. 75

ISO¹9001

( Nr certificatUIG-1Q14-EO-1Q38

Tel.+40-257-281850 Fax.+40 257-284744

www.primariaarad.ro

COMISIA DE ELIBERARE AUTORIZAȚIEI DE ACCES LA DRUMUL PUBLIC

Nr. ad.50192/Zl/

Către,

S.C.TEMPLIER GRUP S.R.L.

ARAD,VLADIMIRESCU ,str.CASSIA,nr.4,

Referitor la:avizul COMISIEI PENTRU ELIBERAREA AUTORIZAȚIEI DE ACCES LA DRUMUL PUBLIC pentru lucrarea „ ÎNTOCMIRE P.U.Z ȘI R.L.U AFERENT PENTRU CONSTRUIRE CASE FAMILIALE”ARAD, str.NOUA,nr,18-20, CF 318891 ARAD, beneficiar: S.C.TEMPLIER GRUP S.R.L.

Urmare a adresei dumneavoastră înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr.50192/24.06.2022, vă comunicăm AVIZUL de PRINCIPIU pentru lucrarea sus amintită cu respectarea prevederilor Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 100/2020 și a Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 136/2020 cu modificările și completările ulterioare și a următoarelor condiții suplimentare:

l .Pe toată perioada execuției lucrărilor este interzisă depozitarea oricăror materiale pe carosabilul drumurilor afectate de lucrări;
2 .Lucrările propuse se pot executa numai după obținerea Autorizației de Construire;
3 .Pe toată perioada execuției lucrărilor se va semnaliza corespunzător punctul de lucru;
4 ..Pe toată durata lucrărilor se va asigura accesul în zonă a autovehiculelor, a pietonilor și a persoanelor cu handicap;
5 .Domeniul public aparținând Municipiului Arad afectat de lucrări, va fi readus la forma inițială de către beneficiarul lucrărilor pe cheltuiala sa, iar refacerea va fi executată de către unități agreate de către Primăria Municipiului Arad;
6 ,Să respecte documentația, avizele și acordurile stabilite prin C.U. nr.1140 din 14.06.2021;
7 . Perioada de garanție a lucrărilor de refacere este de 2 ani, beneficiarul lucrărilor urmând să execute pe cheltuială proprie toate remedierile necesare apărute pe parcursul perioadei de garanție;
8 .Lucrările proiectate vor respecta,prevederi le conținute în O.G.nr.43/1997cu modificările și completările ulterioare,privind regimul drumurilor;

9,în cazul în care până la finalizarea lucrărilor Holararea Consiliului Local al Municipiului Arad

nr. 136/2020 se va modifica sau abroga, vor fi respectate prevederile referitoare la refacerea drumurilor, spațiilor verzi conform noilor reglementări;

lO .Pentru realizarea accesului nu se permite taierea nici unui copac.
11 .în conformitate cu prevederile Ordonanței de Urgenta a Guvernului nr.H4/2007,se va asigura un minim de 26 mp/locuitor de spațiu verde comun.

Nume prenume

Funcția

Serhuătuil^^{1 z}

Data

Xxxxx Xxxxxx

membru

oj, oy

Xxxxxx Xxxxxx

membru

toi -40 257 270849

MO 2 57 27084 ! fax +40 2S 7 270981 apacanaKȘcaaiad k www cadrați 'C program intre 800 16 00

Nr 5719 din 31.03.2022

Către,

SC Templier Grup SRL

Loc. Arad, str. Nouă, nr. 18-20

spre știință:

O SC Arhitectonic SRL

La dosarul de urbanism transmis de Dvs. către C.A. Arad cu nr. 42612 din 28.05.2021, sau proiectul de urbanism depus la C.A.U. (înreg.,) înreg. la COMPANIA DE APĂ ARAD sub nr. 5719 din 23.03.2022, prin care se solicită aviz de:

amplasament [ • ] / soluție tehnică de principiu [ O ] la fază PUD [ O ] / PUZ [ • ] pentru obiectivul

Construire case familiale

Adresa obiectivului: Arad, str. Nouă, nr. 18-20

Beneficiar: SC Templier Grup SRL

Adresa beneficiarului: Ioc. Vladimirescu, str. Cassia, nr. 4

Certificat de Urbanism nr. 1140 din 14.06.2021, în vederea întocmirii PUD/PUZ, vă comunicăm următorul

acord

- cu mențiuni și condiții precizate în pag. 2 verso și alăturate prezentului Aviz privind propunerea Proiectant: SC Arhitectonic SRL

Rgmfine in sarcina titularului de aviz/acord de a transmite tuturor celor interesati, spre știința, prezentul document.

Notă:

Acordul nu este însoțit de Aviz de furnizare a serviciilor publice de apă - canal.

Avizarea amplasamentului la fază PUD/PUZ nu înlocuiește procedura DTAC de avizare [avizare Fișă tehnică în baza CU eliberat pentru întocmirea PT/DTAC/DTAD/DTOE\ în vederea emiterii AC. Avizul de amplasament nu ține loc de Aviz de soluție tehnică/tehnico-economică pentru utilitățile publice de apă-canal, sau de Avize de asigurare a serviciilor publice de alimentare cu apă și/sau de canalizare.

în vecinătatea acestui obiectiv, Compania de Apă Arad:

Are în exploatare rețele publice de apă potabilă,

Are în exploatare rețele publice de canalizare menajeră.

După caz, traseele rețelelor de apă-canal existente în zonă sunt figurate informativ pe planșa(ele) Dvs. restituită(e) alăturat. Pozițiile exacte ale acestora în teren vor fi materializate de delegații operatorului, care vor fi convocați pe șantier, în scris, prin grija beneficiarului/investitorului.

acord {condiții, mențiuni, observații)

Nr. 5719 din 23.03.2022

pentru documentația de urbanism nr.42612/2021 la fază PUD [ O ] /PUZ [ © ] pentru obiectivul.

Construire case famililalc

Adresa obiectivului: Arad, str. Nouă, nr. 18-20

Beneficiar: SC Templier Grup SRL

CONDIȚII:

1. Branșarea și racordarea obiectivului/obiectivelor la sistemul (sistemele) public(e) de alimentare cu apă și/sau de canalizare se va face de agenți economici agrementați de Compania de Apă Arad SA, cu respectarea procedurilor specific de proiectare - avizare -autorizare - execuție - recepție - contractare - furnizare, în baza unei(unor) Cereri de branșare/racordare înaintată(e) de proprietari) ori împutemicitul(imputemiciții) legal(i) și pe cheltuiala acestuia(acestora) și în baza unui Aviz de Soluție Tehnică.
2. Condițiile generale privind asigurarea utilităților publice de apă și canalizare la obiective se precizează de operator în avizul de Soluție Tehnică.
3. Prezentul aviz nu ține loc de Aviz de Soluție Tehnică de alimentare cu apă și canalizare.

COMPANIA DE APĂ ARAD S.A.

MO.O -TOM.’ rai •arlITJTOHJ *țM<ji,sl.jtawM ro «ma arad ra program Inra rWO K og

' COMlÂi'llA bi; APĂ ARAD S.A f

■ . ^7/J „ . CERERE

_ - ¹ în vederea emiterii

■ ^!b A&MAR. 2022 “ AVIZULUI PENTRU AMPLASAMENT

fazaD.T.A.C

î. DATE DE IDENTIFICARE Ă.OBIECTIVLT.UIDEINVESTIȚII (Obiectiv, Beneficiar, Proiect ți Proiectam):

LI.Denumire obiectiv(*l) ...,J?Ufe..^...R^...i4..CQ^>n^........................

1.2. Amplasament obiectivi* 1).....^^.1..^?.^..^... B. £. 1. J.& - .^Q. .......................................
1.3. Beneficiar(* 1) ... Sv.r'.ilr:;.................. ..,...„•

Adresa^)................ Tel

Jdenrirate pers. fizică(*4): B.L/CJ. seria..........nr.........................CNP ......................—.....................................

Identitate agent ec (^4): C.F/C.UJ..£fâtâ&.7ÎQ cont............................. banca ................................

L4. Proiect nr.(*l) ,...W!2?P?.A..........Elaboratori* 1) ............................

1.5. Certificat de Urbanism nr. (*l).U.kQ/.&LQ.fe:.^.?.A^ de...... ............................

2. CARACTERISTICILE TEHNICE SPECIFICE ALE INVESTITIEI(*1)
- 21. AMPLASAMENTE): r- „ , , 1

.. ₄^-. ^~2Q (ohtneyS-

2.2. a. BRANȘAMENT DE APĂ/RACORD DE CANAL(*1): ...............
2.2. b. ASIGURARE UTILITĂȚI DE APĂ-CANAL LA OBIECTIVI* 1): Sistem public /! “ J sistem individual / privat

22,b.l. Branșament de apa(*l): ........................................................................ 2,2.b2. Racord de canalizare!* 1): ...................................................................

2.3. CARACTERISTICILE TEHNICE CARE TREBUIE ASIGURATE PRIN PROIECT(*1)

3. MODUL DE ÎNDEPLINIRE A CERINȚELOR AV1ZATORULUJ(*1):
4. MODUL DE ÎNDEPLINIRE A CONDIȚIILOR ȘI RESTRICȚIILOR IMPUSE(*1); ......................... .............ti -
5. Văzând specificările prezentate în FIȘA TEHNICĂ și în dosarul anexă privind modul dc îndeplinire a cerințelor de avizare, precum și documentația depusă pentru autorizare, se acordă:

AVIZ FAVORABIL

în vederea emiterii Autorizației de Construire, f"" jfără condiții /Lx"j.cu următoarele condiții (*3*5): ..................................................................................................

*).CA. ARAD, Director general, ing. Barha Xxxxxxxx Xxxxxx,

Precizări privind COMPLETAREA FORMULARULUI FIȘA TEHNICA - CA. ARAD în vederea emiterii AVIZULUI PENTRU AMPLASAMENT Și / SAU BRANȘAMENT / RACORD pentru ALIMENTARE CU APĂ POTABILĂ / INDUSTRIALĂ ȘUSAU CANALIZARE MENAJERĂ / PLUVIALĂ

J. DATE GENERALEI»)

>1. Baza legală

L. 213/17.11.1998 privind proprietatea publică și regimul juridic al acesteia

L. 51/8.03,2006 (R) 5.03.2013, a serviciilor comunitare de utilități publice

L 241/22 06.2006 (R) 7.09.2015 a serviciului de alimentare cu apă și canalizare

L. 199/25.05.2004 pentru modificarea și completarea Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții

OTU 13/26.02.2008 pentru aprobarea Regulamentului-cadru de organizare și funcționare a serviciilor publice de apă-canal

pite lucrări exterioare

civile

industrie

X X X X X X

Avizele de specialitate .CA. Arad necesare In dosarul tehnic se solicită și se obțin de proiectant direct de la operator. Dosarul tehnic va fi depus în 2 exemplare pentru fiecare pțilltste publică ce face pbiecțu] Fișei (APĂ, respectiv CANAL)

3. iDurata de emitere a avizului:

(30 zile calendaristice de la data depunerii documentației complete)

dl. CONDIȚII SI RESTRICȚII SPECIFICE INVESTIȚIEI IMPUSE DE AVIZATOR(*)r

2J. AMPLASAMENT;

Pe traseul și în zona de protecție sanitară a rețelelor, instalațiilor șl construcțiilor specifice aparținând sistemelor publice de npă-canal este interzisă amplasarea de construcții provizorii sau definitive (HG 93Q/Q5, OTU .13/08,.Ord. MS 536/97).

2.2. BRANȘAMENTE DE APĂ / RACORDURI DE CANALIZARE;

Pentru branșarea/racocdarea la utilitățile publice de apă-canat se întocmesc proiecte de specialitate, la solicitarea Utilizatorului de apă, ori a operatorului de servicii de apă-canal, dacă sunt îndeplinite condițiile tehnice de funcționare ale sistemelor publice existente șt se avizează sqparat, pentru-flecare obicctiv/imobU în -parte.

2.3. CARACTBRISTICrLE TEHNICE CARE TREBUIE ASIGURATE PRIN PROIECT

Condițiile generale de branșarc/racordare, parametrii hidraulici (debite, preriunil si.conditiile de calitate iu punctul de delimitare a irisUlațîilor public^rivatc se stabilesc prin Avizele.de principiu ,C.A. Arad pentru furnizarea serviciilor de alimentare cu.upă jl canalizare, solicitate și obținute de proiectatnt în baza unei documentații de specialitate.

Soluțiile tehnicoiEcnnomice pentru utilitățile noi de apă*canal și racordarea lor la sistemele .publice existente se avizează de C.A. Arad la fazele de proiectare SF și PT

'iii. INDICAI^ PRlViND TAXA DE AvizAREl»)':

a) Temei: Hot.Cons.Adm. CA. Arad nr/din
b) Valoarea taxei de avizare a Fișei tehnice CA. Arad este de •) lei.
c) Banca: Trezoreria Arad cont RO85TREZ021 5M9XXX008141; B.C.R. Arad cont RO93 RNCB1200 000000280001

Taxa pentru avize de specialitate nu este Indusă în taxa dc avizare a Fișei tehnice și se va încasa de C.A. Arad, separat.

IV. ALTE DATE FURNIZATE DE AV1ZATOR(*):

- trasare (mfarmalhă) gospodării edilitare dc apă-canal existente, pe planuri topografice prezentate de proiectant, restituite.

și conform anexei CA. Arad (*3*5)______________la prezenta Fișă Tehnică__

NOTA.

Rubricile numerotate ale formularului dc Fiii tehnici ic completeait dupi cum urmeari:

<• 1J Dc qâWUlrascUni cu.daide-reauliate din documentație conform cerințelor avizaloratui.
(•2) Dccitw proiecuuit- cu numele, prenumele ți titlul proferionat al acestuia (cu drept de semnaturi. abiiîtai/auionui în domeniu, potrivii teșii)
(*D De ciue nviiator. ca urmare a analiiei document»[iei țl a FIȘEI TEHNICE depuse.
( *1 Rubricile marcele cu acteriuse completruxâ dc avimor la faza CU în funcție dc caruclcnsticilc lucrărilor șl de condițiile de amplasament.
(*4) De cilec lirularAieneficiar- cu dalde loHcitate de aviulor pentru eompteiarea facturii fiscale..

CS) Date ori cerințe specifice lucrârii. formulate de CA AradlaC.U.. la ful SF, PT+CS. ari tn pioccsui dc onalizA a timarului tehnic in anexa Ia Fiți.

Plan topografic Scara I 11000

COMPANIA DE Ai’’ DiREC birou tej*.

AVIZE

tuin.itt W«UdM

ntm.Mi u>4i«<ra 21HIL.T» JUlM.711 Ltiui.n*

LEGENDA ©

Camtn canahiare

Camm apa

Urne electrica acnana bmrta proprietate Gard deplasa Gard de beton Gard de metal

*.^1

D«l«rtferttur*latmH

Mcntan

Nr. ead.	Suprafața masurtta (mp)		Adresa ’mobilvhfl
3ISWI	GIGG	rttnrvtUn rruxi. Arad str. nr । d-20
Cartea Funciara nr	atacat	UAT	Arad

-ioarinte propuse P+1E - părători propuse

cennFic_AT* t»e ¹

’ S^jXcsYecZc^fl L_r J . <‘ui<a u J ,. n/ «D»SMa3M\1 r '•‘ ■tab_BuJ li". Toertiswjar			EtNmClA* e _t 5c Templie.		n ra f
ACȚIUNEA :	NUMELE :	SEMNAȚI r	Scara	run tcpogrjfcc necesar t»Wim certoScaUfci de ufto*3rt pentru ooH U idcrtAeit w CF 3 • M91 a> nr tpp 3537/ă/r; «tot n nu And îW Noua, nr fS-ZO
MASURAT;	Xxxxxx Xxxxxxx	?	lilODO 1.5000
REDACTAT	Oznce» Madakna	K,
DESENAT:	Oaneea Madabna	r
VERIFICAT:	Xxxxxx Xxxxxxx		STC0 70	P>U. «frAr ÎOÎ1 \| •*. rranu.

ROMÂNIA

MINISTERUL JUSTIȚIEI

^r. £

- Mm «***? •<?

OFICIUL NAȚIONAL AL REGISTRULUI COMERȚULUI

OFICIUL REGISTRULUI COMERȚULUI Dt PE LÂNGĂ TRIBUNALUL .....ARAP........................

t de înregistrare

in conformitate cu prevederile legii nr.50/1991 privind autorizarea execu cornpletârile ulterioare

rilor de construcții, cu modîilcirile ți

SE PRELUNGEȘTE VALABILITATEA CERTIFICATULUI DE URBANISM

de Ia data de

pana ia data de_____________________

După aceasta data, o noua prelungire a valabili tatii nu este posibila, solicitantul urmând sa obțlnl, In condițiile legii, nn alt certificat de urbanism.

PRIMAR,

SECRETAR GENERAL,

ARHITECT ȘEF.

Data prelungirii valabilității_________________________

Achitai taxa de_____let, conform chitanței nr______________________din______________________

Transmis soltcltantulni la data de direct/ prin poftA

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

Nr. 42612 din 28.05.1021

CERTIFICAT DE URBANISM

din UfcH, 2D2t

tn scopul:

Alte scopuri: întocmire P.U.Z. si R.L.U. aferent pentru construire case familiale

Ca urmare a cererii adresate de SOCIETATEA TEMPLIER GRUP SJLL. PRIN BLAJ Xxxxxx Xxxxxxx pers. Juridica cu sediul în judejul ARAD, comuna VLADIMIRESCU, satul, sectorul, cod poțtal, STRADA CASSIA nr, 4, bloe , se , etaj , ap., telefon, s-mal! periadriancalio^yahoo.eom. înregistrării ta nr. 41612 dtn 26.05.1021

pentru imobilul teren țf/sau constnicfii - situat in judeptl ARAD, municipiul ARAD, satul, sectorul, cod postai, Str. NOUA, nr. 18-20, bloc , se , etaj, ap. sau Identificat prin CF NRJtSSUl ARAD

TOP: NR.TOP-Jsrwi.

în temeiul reglemcnlSillor documentației de urbanism nr. / faza PUG, aprobași cu hotărârea Consiliului Local ARAD nr. 582/2018.

In conformitate cu prevederile Legii nr 50 / 1091, privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările ji complctlrile ulterioare,

SE CERTIFICĂ:

I. REGIMUL JURIDIC

Teren intravilan, categoria de folosința curii construcții, proprietate privata.

Se va reglementa diferența de suprafața de teren dintre suprafața din C.F. si suprafața din masuratori,confonn legii.

L REGIMUL ECONOMIC

Destinație si folosința actuala: zona predominant rezidențiala cu clădiri de lip urban.

Se solicita tintocmire P.U.Z. si R.L.U.aferent pentru construire case fan>ilin le in regim P+1E

3. REGIMUL TEHNIC

UTR nr21 conform FUG aprobat

Suptifius de Imn conform CF nr.lt 8831 ARAD ute 6351 napii conform mmunlort este 6.166 mp.

Utilitari in zona: apa canalizare ,en«lectrica, gaze naturale, telefonie |

In vederea construirii, ie va întocmi o documentație PUZ ti RLU aferent, cu respectarea prevederilor Legii nr. 150 / 2001 rep,, ari. 32, alin. I, lit. C ), ILGR- nr. 525 I 1996 si Ghidul privind metodologia de elaborare si continutiil cadra al Planului Urbanistic Zonal - Indicativ OM 010 - 2000. |

Pentru PUZ se vor obține imitatoarele aviza: AVIZ DE OPORTUNITATE .AVIZ DE PRINCIPIU DIRECȚIA EDILITARA A PRIMĂRIEI MUNICIPIULUI ARAD.COMPANTA DE APA, ENEL, DELGAZGRJD , PSL PROTECȚIA CIVILA, AGENȚIA PENTRU PROIECȚIA MEDIULUI, AUTORITATEA AERONAUTICA CIVILA

ROMANA, POLITIE SERVICIUL CIRCULAȚIE, SANATATEA POPULAȚIEI , precum si orice alte avtu a căror necesitate de a sc obline.se va constata in perioada de elaborare a documentației de urbanism.

Planul de reglementari urbanistice si cel da regim juridic al terenurilor, va avea la baza suportul topografie cadastral actualizat,cu suprafața de teren reglementata , vizat de O.CP.I. Arad, cere va fi anexat documentației de urbanism PUZ.

In prealabil inițierii documentației PUZ se va solicite emiterea unui Aviz de Oportunitate.

In perioada de elaborare a documentației PUZ ae va solicita o consultare la Comisia de Urbanism si Amenajare a Teritoriului si etapa de consultare a populației conform Ordinului MDRT nr2701/2010.

In vederea aprobării, documentația se va prezenta in 3 exemplare in format analogic sl pe suport Informatic in formal vectorul.

Avizele au fbsi solicitare in ședința Comisiei de Acord Unic întrunită In dau de iu.06^02 i.

Prezentul certificat de urbanism POATE fi utilizat, in scopul declarat pentru întocmire P.tfX. sl R.L.U. aferent Iu vederea aprobării In C.LJH. Arad pentru construire ease IbmlBale

Certificatul dr urbanism nu fine loc de autorizap'e de cmutralre/desnin|are ți nu conferi dreptul de a executa luerlri de construcții

d. OBLIGAȚII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM:

In scopul elaborării documentației pentru autorizarea execuUrtl lucrurilor do construcții - de constrvirefde desființare - sob’citentul re va adresa airtnrrtlții competente pentru protecția mediului: Agenția pentru Protecția Mediului ARAD, Splaiul Murețulul F.N. |

In aplicarea Directivei Consiliului 15G37/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice ți private asupra mediului, modificați prin Directiva Consiliului 97/1 l/CE jl prin Directiva Consiliului ți Parlamentului European 20O3/35/CE privind participarea publicului te elaborarea anumitor planuri ți programe in legfituti cu mediu! ți modificarea, cu privire la participarea publicului ți accesul la justiție, a Directivei 15/337/CEE țl a Directivei 96/6 l/CE, prin certificatul de urbantem se comunici lollcrtantulul obligația de a contacta autoritatea teritoriali de mediu pentru ea aceasta sl anelrznze țl sl decid!, dupi caz, încadrarea / nelncadrerea proiectului Investiției publice/private In lista proiectelor supuse cvalulrii impactului asupra mediului

In nplksree prevederilor Directivei ConsiHuhri 15/337/CEE. procedura de emitere a acordului de mediu se desflțoari după emiterea Certificatului de urbonism, anterior depunerii documentației pentruj sulnrizarea execullrii hicririlor de construcții la autoritatea administrației publice competente

In vederea satisfacerii cerințelor cu privire ta procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competent! pentru protecția mediului stabilește mecanismul aslgurlril consuttlril publice, ccntnlizlrii opțiunilor publicului ți fnrmullri! umil punct de vedere oficial cu privire la realizarea Investiției In acord cu rezultatele consultării publice.

In aceste condiții: I

Dvpt primirea prezentului Certificai de urbanism, TITULARUL are obligații de a se prezenta la autoritatea competenti pentru proiecția mediului in vederea evihririi inițiale a investiției ți stabilirii necșltl|ll evaltilrii efectelor acesteia asupra mediului. In urma evaluării Inițiale a investiției se va emite telul administrativ al ■utontlțil competente pentru protecția mediului. I

In situația in care autoritatea competent! pentru protecția mediului stabilește necesitatea cvalulrii efectelor investiliei asupra mediului, solicitantul are obligația de a notifica acest fapt ăuiorilltil administrației puhllcî competente cu privire la menținerea cererii pentru amoririren executlrîi locririlor de construcții.

In situația In care, dupi emiterea Certificatului de uibankin ori pc parcursul denillrii procedurii de evaluare a efectelor investiției asupra mediului solicitantul renunți ia inien|ta de realizareja investiției acesta are obligația de a notifica acest fapt atitwitlțli adminisliației publice competente.

5, CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAȚIEI DE CONSTRU1RE/DESFINȚARE va fi insolită de annătoarete documente:

a) certificatul de urbanism:
b) dovada titlului asupra imobilului, teren f i/sau construcții, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi și extrasul de carte fime larii de inform are actualizat la zi, in cazul in care legea nu dispune altfel (copie legalizată): Se va prezenta extras de Carte Fnnciara, original, actualizat
c) documentați» tehnică - D.T., după caz:

□ D.T.A.C

O D.T.O.E.

O D.TAD,

d) A vitele |l acordurile stabilite prin certificatul de urbanism. d.l. Avne fi acorduri privind utilitățile urbane fl infrastructura: □ alimentare cu apa

□ cinaH zare
□ Jimcntzre cu energie electrica
□ alimentare cu energie termica

□ a □ □

e»y* naturale telefonie salubritate tnntpnrt urtan

dX Avize fi acorduri privind: □ securitatea la incendiu

O protecția civilă

lj sanăurea populației

dj. svizele/acordirrlle specifice ale administrației publice centrale ți/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora: d.4. Studii de specialitate:

e) Actul administrativ al autoritarii competente pentru proiecția mediului:

I) Dovada privind achitarea taxelor legale.

Documentele de plata ale următoarelor laxe (copie):

Prezmțul certificat de urbanism are valabilitate de 24 luni de 1* data emiterii

(PRIMAR, 'Calin P- ert

SECRETAR GENERAL, C ’ IlioarțSTtpțneseu

ARHITECT ȘEF, Arh. Ei

Achitat taxa de 48,90 Ici, conform chiumței seria AR XWF nr. 0218274 din 28.08X032^10x8 de urgență - ROM fi taxă pentru avizarea Certificatului de urbanism de către Comisia de Urbanism si Amenajare a Teritoriului in valoare de RON, conform chitanței seria nr, din.

Prezentul certificat de urbanism a fost transmis solicitantului direct/ prin poftă îa data de . 2 ° • C¹» ■ AC 2(

laș. Xxxxxxx Xxxxxxx /

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr 359674 Arad

Nr^cerere “ Ziua

Luna Anul

Cod verificare

17245

2022

■Sta

A. Partea I. Descrierea Imobilului

Nr. CF vechi:31B891

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Str Noua, Nr. 18-20, jud. Arad

Nr. Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observatii / Referințe

359674

6.166

Teren împrejmuit;

împrejmuit cu qarduri de beton

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate $1 alte drepturi reale		Referințe
160546 / 28/10/2021
Act Administrativ nr. 13224, din 26/10/2021 emis de Primăria mun. Arad;
Bl _	Se deschide C.F. nr. 359674 /UAT Arad In baza prevederilor Legii nr. 7/1996 republicata si a regulamentului de carte funciara aprobat prin O.D.G al ANCPI nr.700/2014, care cuprinde imobilul cu nr cad. 359674/ UAT Arad descris Jn partea 1. adus din CF nr. 318891 /UAT Arad	Al
Act Notarial nr. 1108, din 05/11/2020 emis de Xxxxx Xxxxx Xxxxxxxx;
89	Intabulare, drept de PROPRIETATEcumparare, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/1	Al
	1) SOCIETATEA TEMPLIER GRUP SRL. CIF:27718879
	OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 318891/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 11S789 din 09/11/2020;

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrămlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție șl sarcini

Referințe

NU SUNT

Pagina 1 din 3

Teren

_______________Carte Funciară Nr, 359674 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad Anexa Nr. 1 La Partea I

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
359674	6.166	împrejmuit cu garduri de beton

Datereferitoare a teren

Nr Crt	Categorie folosință	Intra vllan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	curți construcții	DA	6.166	-	-	-

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție tn plan.

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment t-(m)
1	2	14.604
2	3	15.509
3	4	8.68
4	5	15.769
5	6	12.844
6	7	22.064

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001

Pagina 2 din 3

Carte Funciară Nr, 359674 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment <“ (m)
7	8	5.147
8	9	16.067
9	10	11.508
10	11	8.226
11	12	61.403
12	13	28.656
13	14	6.749
14	15	4.672
15	16	14.345
16	17	45.639
17	18	15.554
18	1	15.697

** Lungimile segmentelor sunt determinate tn pianul de proiecție Stereo 70 $| sunt rotunjite la 1 milimetru. Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural ai instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.Bncpi.ro/vertfIcare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării,

14/02/2022, 10:28

Pagina 3 din 3

BILANȚ TERITORIAL IN INCINTA STUDIATA

	TEREN AFERENT	EXISTENT		PROPUS
	TEREN AFERENT	MP	%	MP	%
1	TEPENVTJW	5.195	1IDAJ	-
2	zow flswnwu a rucT. cowum			5J3I5	JUJ
3	«EECJWOSWU WX» IA WKH£			ro	11J5
♦	PUTFDMț ACCESE CARDSWLE 3 PARCAJE	-		137	12
5	M0PEW4E			IU	V¹
G	îfftSTRa COMPUI			1»	in
TOTAL GENERAL		L16	un*	113	m

.1 lLu VW’ ' i

UMfTE

IMÎAhCHTA PROPUSA SPRE REGLBENT ARE

COMP. EXRUS CF 33£T« (rtKW 31MJ1) ARAD. S»R166 Kp

LMTA ZDKASTUCBATA S=49X00 mp

ZONIFICARE

ZONALDCUNTEP PHI EXISTENTA

ZCNA10CU1NTE PROPUSE REGMUAXWHALTM

PtlE*Ur&

ZONA SERVICII E®TENTA

CARDSABlî UN DOMENIU. PUBUC

DRUM JFU DE ACCES PROPUS PE QMMUL PUBLIC

[PMTWJ SI PRNAT

ALEJPE7CAULE

HATFORME CAROSABILE SI PARCAJE ZONE VERZI St DE PROIECTE CAROSABIL Zl>fc VERZI re PARCELE PRIVATE

PțRIZEWJ MAXIM DE COtSTRUIBinATE LOCUME

ZONA PARCAJE. GARAJE. CAJVPCKTie. POATE FI NCUJSA 91FER1CTÎUI OE COHSTRUBtinATE L0OJ9ITE

P9WETRU MAXIM DE C0RS7RUBUIATE ANEXE OE TIP F1JG0RE, PERCOLA. PtSOA EIC.

PROIECTAT

DESENAT

eh. Demara BALOGH

eh Xxxxxxx Xxxxxx

Data. mar.2tC2

REGLEMENTARI URBANISTICE

FAZA:

P-UX

Ptenranf ¹02 A

O-distribuție

Banat

E-DISTRIBUTIE BANAT S.A.

Strada Pestalozzi, nr. 3-5, TIMIȘOARA, TIMIȘ

Telefon/fax: 0256929 / 0372876276

Nr. 10297135 din 30/06/2022

Către

SC TEMPLIER GRUP SRL, domiciliul/sediul in județul ARAD, municipiul/ orașul/ sectorul/ comuna/ satul ARAD, Strada Bodrogului, nr. 2-10, bl. - , sc. - , et. - , ap.

Referitor la cererea de aviz de amplasament înregistrata cu nr. 10297135 / 15/06/2022, pentru obiectivul ÎNTOCMIRE P.U.Z.S1 R.L.U. AFERENT PENTRU CONSTRUIRE CASE FAMILIALE cu destinația ÎNTOCMIRE P.U.Z.SI R.L.U. AFERENT PENTRU CONSTRUIRE CASE FAMILIALE situat in județul ARAD, municipiul/ orașul/ comuna/ sat/ sector ARAD, Strada Noua, nr. 18—20, bl.

- , et. - , ap. - , CF 318891, nr. cad.

In urma analizării documentației pentru amplasamentul obiectivului menționat, se emite:

AVIZ DE AMPLASAMENT FAVORABIL Nr. 10297135/30/06/2022

conductei subterane (robinete, refulatoare, vane, etc.) si axul LEA 0,4 kV, este inaitimea stâlpului ex. in zona, cf. PE 106/2003;

• Traseele rețelelor electrice din planul anexat sunt figurate informativ. Pe baza de comanda data de solicitant (executant). Zona MT/JT Arad Municipal asigura asistenta tehnica suplimentara NU ESTE CAZUL IN FAZA PUZ;**
• Executarea lucrărilor de săpături din zona traseelor de cabluri se va face numai manual, cu asistenta tehnica suplimentara din partea Zonei MT/JT Arad Municipal cu respectarea normelor de protecția muncii specifice. In caz contrar solicitantul, respectiv executantul, va suporta consecințele pentru orice deteriorare a instalațiilor electrice existente si consecințele ce decurg din nealimentarea cu energie electrica a consumatorilor existenti precum si răspunderea in cazul accidentelor de natura electrica sau de alta natura NU ESTE CAZUL IN FAZA PUZ;**
• Distantele minime si masurile de proiecție vor fi respectate pe tot parcursul execuției lucrărilor.
• In zonele de protecție ale LEA nu se vor depozita materiale, pământ prevăzut din săpături, echipamente, etc. care ar putea sa micșoreze gabaritele. Utilajle vor respecta distantele minime prescrise fata de elementele rețelelor electrice aflate sub tensiune si se va lucra cu utilaje cu gabarit redus in aceste zone.
• Executantii sunt obligati sa instruiască personalul asupra pericolelor pe care le prezintă execuția lucrărilor in apropierea instalațiilor electrice aflate sub tensiune si asupra consecințelor pe care le poate avea deteriorarea acestora. Pagubele provocate instalațiilor electrice si daunele provocate consumatorilor ca urmare a deteriorării instalațiilor vor fi suportate integral de cei ce se fac vinovati de nerespectarea condițiilor din prezentul aviz. Executantii sunt direct răspunzători de producerea oricăror accidente tehnice si de munca.
• Avizul de amplasament nu constituie aviz tehnic de racordare. Pentru alimentarea cu energie electrica a obiectivului sau, daca obiectivul exista si se dezvolta (cu creșterea puterii fala de cea aprobata inițial), veți solicita la operatorul de distribuție E-DISTRIBUTIE BANAT S.A. aviz tehnic de racordare**

*** In zona de apariție a noului obiectiv exista rețea electrica de distribuție DA E NU □

*** Noul obiectiv poate fi racordat la rețeaua existenta DA □ NU El

Posibilitățile de racordare pentru puterea specificata in cererea de aviz de amplasament fiind prin: -, aceasta soluție este insa orientativa, urmând ca soluția exacta se se stabilească in cadrul Fisei de soluție sau a Studiului de Soluție, după depunerea la Operator a cererii de racordare.

Racordarea la rețeaua electrica de interes public presupune următoarele etape:

• depunerea de către viitorul utilizator a cererii de racordare si a documentației aferente pentru obținerea avizului tehnic de racordare;
• stabilirea soluției de racordare la rețeaua electrica si emiterea de către operatorul de rețea a avizului tehnic de racordare, sub forma de oferta de racordare; tarifele pentru emitere aviz tehnic de racordare conform Ordinului ANRE nr. 114/2014, si pentru tarifele de racordare conform Ordinului ANRE nr. 11/2014, Ordinului ANRE nr. 87/2014 si Ordinului ANRE nr. 141/2014.
• incheierea contractului de racordare intre operatorul de rețea si utilizator in termenul de valabilitate al ATR;
• incheierea contractului de execuție intre operatorul de rețea si un executant, realizarea lucrărilor de racordare la rețeaua electrica si punerea in funcțiune a instalației de racordare;
• punerea sub tensiune a instalației de utilizare pentru probe, etapa care nu este obligatorie pentru toate categoriile de utilizatori;
• emiterea de către operatorul de rețea a certificatului de racordare;
• punerea sub tensiune finala a instalației de utilizare;

In vederea racordării la rețeaua electrica de distribuție, solicitantul trebuie sa prezinte dosarul instalației de utilizare

• In cazul in care in zona mai sunt si alte instalatii electrice care nu aparțin E-DISTRIBUTIE BANAT S.A., solicitantul va obține obligatoriu avizul de amplasament si de la proprietarul acelor instalatii electrice (TRANSELECTRICA, HIDROELECTRICA, TERMOELECTRICA, alti deținători de instalatii, după caz).
• Prezentul avizul este valabil pe perioada valabilitatii Certificatului de Urbanism nr. 1140 / 14/06/2021, respectiv pana la data de 14/06/2023.
• Prezentul aviz este valabil numai pentru amplasamentul pentru care a fost emis.
• Se anexeaza 1 planuri de situație vizate de Zona MT/JT Arad Municipal.
• Redactat in 2 (doua) exemplare, din care unul pentru solicitant.

Responsabil E-DISTRIBUTIE BANAT S.A.

Manager UT Arad

Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxx Signed by f

on au/uo/zuzz ar i o: i i oo ■

Verificat

Xxxx Xxxxxxx

Întocmit

Xxxxxx Xxxxxxx

SignetLh¹^"¹'------ ori^O/riK

Ca urmare a prelungirii valabilitatii Certificatului de Urbanism, se prelungește valabilitatea Avizului de amplasament pana la...........................................

Responsabil_______________________

DELGAZ

grid

Delgaz Grid SA, Independenței 26 2B,300207, Timișoara

TEMPLIER GRUP

AVIZ DE PRINCIPIU

213626690, 3/25/2022

Stimate domn TEMPLIER GRUP,

Delgaz Grid SA

Departament Acces la Rețea Gaz

Timișoara

Independenței 26-28 300207 Timișoara www.delgaz.ro

Xxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx

T+40745164021 Xxxxxxxx Xxxxxxx.lazarean(a)delgaț-grid.ro

Abreviere: EATM

Urmare a solicitării dumneavoastră, vă comunicăm avizul de principiu, necesar întocmirii documentației pentru faza PUZ SI RLU, pentru lucrarea ÎNTOCMIRE PUZ SI RLU,AFERENT PENTRU CONSTRUIRE CASE FAMILIALE, din localitatea ARAD, strada Noua, (Xxxxxx Xxxxx) Nr. 18-20 județ ARAD

1. Prezentul aviz nu autorizează executarea construcțiilor amplasate în vecinătatea obiectivelor/sistemelor.
2. în zona supusă analizei există obiective ale sistemului de distribuție a gazelor naturale, marcate orientativ pe planul de situație anexat.
3. Prezentul aviz este valabil 12 luni.

Cu respect, Xxxxxxx Xxxxxx

Coordonator Echipa Acces Rețea Gaz Timișoara

Xxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx

Manager Racordare

Președintele Consiliului de Administrație Xxxxxx Xxxxxx Directori Generali Xxxxxx Xxxxxx (Director General) Xxxx Xxxxx Xxxxx (Adj.) Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx ( Xxxxx Xxxxxx (Adj.) Sediul Central: Târgu Mureș CUI: 10976687 Atribut fiscal: RO 126/326/08.06.2000 Banca BRD Târgu Mureș IBAN: R011BRDE270SV27540412700 Capital Social Subscris și Vărsat773.257.777,5 RON

DELGAZ

grid

DELGAZ

grid

Nr. înregistrare

Data______________________

CERERE AVIZE

Delgaz Grid SA Pandurilor 42 540554 Tirgu Mureș

□ Aviz de amplasament

pentru acordarea avizului în vederea autorizării executării construcțiilor amplasate în vecinătatea obiectivelor/sistemelor, aflate în exploatarea Delgaz Grid

Aviz de principiu

pentru acordarea avizului de principiu necesar întocmirii documentației pentru

Faza PAT o, PUG □, PUZ^, PUD □, SF o, alta

□ Aviz de traseu

Pentru lucrări ale OSD GN (extinderi, ICB-uri etc.)

□ Prelungirea avizului nr.__________________

(împreună cu: Avizul pentru care se solicită prelungirea - în original.

Plan de situație cu rețeaua trasată care a însoțit avizul original - în original.)

1.Solicitantul „ _ . -

(ponlm persoana juridice se va completa ți numele reprezentenlului legal)

Președintele Consiliului de Administrație

Volker Rafiei

Directori Generali

Feranc Ciulele, DG

Mlheele Loredans Cuacu (adj,)

Xxxx Xxxxx Evolu (adjl.)

Xxxxx Xxxxxx (adj)

Sediul Central; Tirgu Mureș CUI: 10976687

Atribut fiscal: RO psmeiotMMoo

Banca Tirgu Mureș

IBAN;

R011B RDE270SV27540412700

Capital Sodal Subscris ți Virsat

773.257.777,50 ROM

cu demictttDl/ sediul în str. CASTÎ A~______,

nr, l^U(i- Iseetor , tel/fax - .

solicită acordarea avizului în vederea autorizării executării construcției: M ah tem _M

(descrierea lucrării)

de pe strada^ , nr. din localitatea

județul _________ amplasată în vecinătatea obiectivelor/sistemelor.

2. Date de contact:

a) □ aceleași cu cele ale solicitantului avizului;
b) L reprezentant solicitant (în această situație, se vor completa obligatoriu datele de identificare

de mai Jos): , , . ... \

tel/fax , e*mail. tUnana & cpkoo .cdW\

DELGAZ

grid

3. Destinatarul facturii și plătitorul va fi:

a) E același cu solicitantul avizului;
b) O altul (în aceastâ situație, se vor completa obligatoriu datele de identificare de mal Jos):

(pentru persoane Juridica se va completa fl numele reprezentantului legai) cu sedlul/domiciliul în, str., nr., jud./sector, tel/fax

4. Documente care se anexează la cerere*:

- Copie de pe CI/BI/ Certificat de înmatriculare al societății** (după caz);* 1 exemplar
- Copie de pe certificatul de urbanism în termen de valabilitate sau document înlocuitor - 1 exemplar;
- Plan de încadrare în zonă la scară - 2 exemplare;
- Plan de situație la scara 1:500 sau 1:1000, care să cuprindă amplasarea construcțiilor în perimetrul propus, precum și drumurile de acces aferente (pentru lucrări care se desfășoară pe distanțe mari - de exemplu: construcțll/modemizări/reabllltări autostrăzi, drumuri etc., se vor depune planuri de situație la scara 1:500 sau 1:1000 numai pentru zonele în care se Identifică existența rețelelor de distribuție gaze naturale) - 2 exemplare;
- Memoriu tehnic privind lucrarea de construcție pentru care se solicită avizul*** (după caz) -1 exemplar.

MINISTERUL SĂNĂTĂȚII

DIRECȚIA DE SĂNĂTATE PUBLICĂ A JUDEȚULUI ARAD 310036-Arad, str. Andrei Șaguna, nr. 1-3 Tel. 0257. 254.438 ; Fax: 0257.230.010 web: www.dsparad.ro, e-mail: xxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxx

Operator date cu caracter personal nr.34651

Nr. 271/20.06.2022

NOTIFICARE de asistență de specialitate de sănătate publică

Date identificare solicitant și calitatea acestuia:

S.C. TEMPLIER GRUP S.R.L.

Localitatea: Vladimirescu, str. Cassia, nr. 4, jud. Arad

Date identificare obiectiv notificat:

Localitatea: Arad, str. Nouă, nr. 18-20, C.F. nr. 318891, Jud. Arad

Activitatea/activitățile pentru care este notificat obiectivul

CONSTRUIRE CASE FAMILIALE

FAZA: P.U.Z

Proiect: nr. 141/2021

Proiectant: S.C. ARHITECTONIC SRL

Numărul și data întocmirii referatului de evaluare, numele și prenumele specialistului 705/20.06.2022;

Xxxxxxxxxx Xxxxx, medic primar igienă.

în urma evaluării documentației aferente proiectului propus, s-au constatat următoarele:

- proiectul este în concordanță cu legislația națională privind condițiile de igienă și sănătate publică

Notificarea este valabilă atât timp cât nu se modifică datele din memoriul tehnic și proiect.

DIRECTOR EXECUTIV DR. POTOLI a- j_NA

ȘEF DEPARTAMENT SUPRAVEGHERE ÎN SĂNĂTATE PUBLICĂ

DR. Xxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxx

Redactat: As. Xxxxxxx "Xxxxx

MINISTERUL AFACERILOR INTERNE DEPARTAMENTUL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ INSPECTORATUL GENERAL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ INSPECTORATUL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ „Vasile Goldis” AL JUDEȚULUI ARAD

NESECRET

Nr. 4 720 702 din 05.07.2022 Exemplar nr. __/2 Se transmite pe suport hârtie

Către,

S.C. TEMPLIER GRUP S.R.L.

La cererea dumneavoastră cu nr. 4 720 701 din 16.06.2022, prin care solicitați Acord favorabil de securitate la incendiu pentru investiția: CONSTRUIRE CASE FAMILIALE - FAZA P.U.Z., amplasată în județul ARAD, municipiul ARAD, strada NOUĂ, număr 18-20, C.F. 359674 , vă comunicăm că se respectă prevederile actelor normative care reglementează activitatea de securitate la incendiu, motiv pentru care vă emitem Acordul nostru favorabil pentru faza PUZ.

Cu stimă,

NESECRET

Nr. 4 720 701 din 05.07.2022

Exemplar nr.__12

Se transmite pe suport hârtie

Către,

S.C. TEMPLIER GRUP S.R.L.

La cererea dumneavoastră cu nr. 4 720 701 din 16.06.2022, prin care solicitați Acord favorabil de protecție civilă pentru investiția: CONSTRUIRE CASE FAMILIALE - FAZA P.U.Z., amplasată în județul ARAD, municipiul ARAD, strada NOUÂ, număr 18-20, C.F. 359674 , vă comunicăm că se respectă prevederile actelor normative care reglementează activitatea de protecție civilă, motiv pentru care vă emitem Acordul nostru favorabil pentru faza PUZ.

Cu stimă,

Ministerul Mediului, Apelor și Pădurilor

Agenția Națională pentru Protecția Mediului

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

DECIZIA ETAPEI DE ÎNCADRARE Nr. 12315 din 12.08.2022

Ca urmare a notificării adresată de SOCIETATEA TEMPLIER GRUP SRL, cu sediul în comuna Vladimirescu, str. Cassia, nr.4, județul Arad, privind proiectul „întocmire P.U.Z. și R.L.U. aferent pentru construire case familiale”, propus a fi amplasat în municipiul Arad, str. Nouă, nr.18-20, jud.Arad, identificat prin CF nr.359674-Arad, județul Arad, înregistrată la APM Arad cu nr. 1852/R/9582 din 21.06.2022, în baza:

- HG nr. 1000/2012 privind reorganizarea și funcționarea Agenției Naționale pentru Protecția Mediului și a instituțiilor publice aflate în subordinea acesteia;
- OUG nr. 195/2005 privind protecția mediului, aprobată prin Legea nr. 265/2006, cu modificările și completările ulterioare;
- HG nr. 1076/2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri și programe, cu modificările și completările ulterioare;
- OUG nr. 57/2007 privind regimul ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei și faunei sălbatice, cu modificările și completările ulterioare;
- Ordinul lir. 19/2010 pentru aprobarea Ghidului metodologic privind evaluarea adecvată a efectelor potențiale ale planurilor sau proiectelor asupra ariilor naturale protejate de interes comunitar, cu modificările și completările ulterioare;

Agenția pentru Protecția Mediului Arad

- ca urmare a consultării membrilor Comitetului Special în ședința încheiată cu Proces verbal nr. 10346 din 06.07.2022 și a completărilor documentației depusă la APM Arad nr 10697 din 12.07.2022;
- în conformitate cu prevederile art. 11. alin. 1, art. 13. și a anexei nr. 1 - Criterii pentru determinarea efectelor semnificative potențiale asupra mediului din H.G. 1076/2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri și programe;
- în lipsa comentariilor motivate din partea publicului interesat; decide:

Planul propus: „întocmire P.U.Z. și R.L.U. aferent pentru construire case familiale”, propus a fi amplasat în municipiul Arad, Str. Nouă, nr.18-20, jud.Arad, identificat prin CF nr. 359674-Arad, județul Arad, nu necesita evaluare de mediu, nu necesita evaluare adecvată și se va supune adoptării fără aviz de mediu.

1. Caracteristicile planului

a) Gradul în care planul sau programul creează un cadru pentru proiecte și alte activități viitoare, fie în ceea ce privește amplasamentul, natura, mărimea și condițiile de funcționare, fie în privința alocării resurselor

Zona propusă spre reglementare are suprafața de 6.166 mp. Intervențiile urbanistice pe amplasament se referă la reglementarea funcțiunii zonei studiate și dezmembrarea lotului inițial în parcele cu destinație rezidențială, drum și zone verzi. Nu sunt propuse zonificări ale terenului, acesta fiind destinat unei singure funcțiuni, cea rezidențială, cu funcțiuni complementare. în incinta studiată se propune funcțiunea locuire, cu regim de înălțime maxim

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996, 0257280331, 0257281461 Operator de date cu caracter personal, conform Regulamentului (UE) 2016/679 1

P+1+M/Er. Vor fi amenajate cca. 16 loturi pentru locuințe izolate sau cuplate, cu lățimea parcelelor de minim 12,00 m. Parcelele vor fi dispuse perpendicular pe str. Nouă (cca. 4 parcele), și preponderent de-a lungul drumului de incintă nou propus, pe ambele părți ale acestuia.

Construcții propuse:

Case familiale P+1+M/Er

Sc = max. 2.000 mp (Sc mediu locuință = 125 mp)

Sd = max. 5.500 mp (Sd mediu locuință = 300 mp)

Zona liberă din jurul locuințelor, având o pondere de minim 20,00 % din suprafața loturilor rezidențiale, va fi amenajată ca zonă verde.

Incintă propuneri: CF NR: 359674-Arad___________________ ,______________

Nr. Crt	Bilanț teritorial	Existent		Propus
Nr. Crt	Bilanț teritorial	mp	%	mp	%
01.	Teren viran (curți construcții în intravilan)	6.166	100	-	-
02.	Zonă rezidențială și funcțiuni complementare-din care zonă verde amenajată pe terenuri rezidențiale private 1 003mp(20% sin suparafață loturi locuințe)	•	-	5.015	81,33
03.	Alee carosabilă pentru acces la parcele	-	-	700	11,35
04.	Platforme accese carosabile și parcaje	-	-	137	2,22
05.	Alei pietonale	-	-	144	2,34
06.	Zone verzi amenajate,din care zonă verde compactă cca.132mp.	-	-	170	2,76
TOTAL GENERAL		6.166	100	6.166

Indicatori urbanistici propuși:

Pentru zonă de locuințe:

- P.O.T.max.= 40,00%

-C.U.Tmax.= 1,10

b) Gradul în care planul sau programul influențează alte planuri și programe, inclusiv pe cele în care se integrează sau care derivă din ele

Vecinătățile zonei în care se situează terenul sunt:

- sud: zonă rezidențială locuințe individuale și funcțiuni complementare, grădini
- nord: servicii - after school (Leisure Garden)
- vest: str. Nouă și zonă rezidențială locuințe individuale, grădini
- est: grădini ale locuințelor de pe str. Fântânii

Planul de față asigură compatibilitatea dintre destinația construcțiilor propuse și funcțiunile dominante din zonă.

c) Relevanța planului sau programului în / pentru integrarea considerațiilor de mediu, mai ales din perspectiva promovării dezvoltării durabile

Planul propus va ține cont de dezvoltarea durabilă a zonei în perspectivă, respectiv optimizarea densității ocupării terenului, zonă destinată construcțiilor de locuit și funcțiur complemenatre, menținerea și dezvoltarea de spații verzi, tehnico-edilitare, scopul dezvoltării durabile fiind instituit prin prevederile H.G. nr. 1076/2004.

d) Problemele de mediu relevante pentru plan sau program

Conform memoriului tehnic, terenul pe care este propus planul dispune de posibilitatea racordării la rețelele publice de apă potabilă, canalizare menajeră, energie electrică, telecomunicații și gaze naturale.

Alimentarea cu apă

Necesarul de apă potabilă a fiecărei parcele de locuințe va fi asigurat de la rețeaua de apă existentă în zonă de pe str. Nouă, propunându-se extinderea rețelei de apă existentă și realizarea a câte unui branșament la limita de proprietate a fiecărei parcele de locuință.

Apele uzate menajere vor fi colectate în rețeaua publică și evacuate gravitațional în canalizarea publică menajeră existentă pe ștr. Nouă.

Apele pluviale, vor fi colectate de pe suprafețele construite acoperișuri,troutuare,parcări cât și de pe spațiile pavate, și se vor deversa la nivelul solului pe spațiile verzi aferente fiecărui lot.

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996, 0257280331,0257281461

Energie electrică, se va asigura branșarea la rețeaua de electricitate prin extinderea rețelei de distribuție de joasă tensiune existentă în zonă.

Energia termică, necesară încălzirii spațiilor va fi furnizată de centrale termice cu funcționare pe gaz,prin branșament la rețelele edilitare existente în zonă.

Planul propus prevede asigurarea suprafeței de spațiu verde conform prevederilor legale, prin memoriul de prezentare al planului propunându-se 170 mp. Sunt propuse plantații de arbori de înălțime mică/ medie pentru umbrire, într-un procent de minim 20,00 % pentru funcțiunea rezidențială, pe loturi private. în zona sud-estică a lotului inițial este prevăzută o zonă verde compactă, în suprafață de cca. 132 mp (2,14 % din total incintă reglementată), care să deservească pentru recreere locatarii zonei rezidențiale propuse cu min. 2,00 mp/ locuitor, fiind amplasată retras față de traficul auto care se desfășoară pe Str. Nouă. . Zona verde compactă este completată cu zone verzi amenajate în suprafață de cca. 40 mp, propuse în imediata apropiere, între trotuar și limita de proprietate a ultimelor loturi rezidențiale din sud-est.

Numărul parcărilor din zona studiată va fi adaptat la funcțiunea propusă, în conformitate cu Anexa 5 din H.G. nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism.

e) Relevanța planului sau programului pentru implementarea legislației naționale și comunitare de mediu (de exemplu, planurile și programele legate de gospodărirea deșeurilor sau de gospodărirea apelor);

în implementarea planului se va ține cont de dezvoltarea zonei în perspectivă și se va respecta legislația specifică din domeniul protecției mediului, a gospodăririi apelor, din domeniul deșeurilor. Proiectul de plan va respecta prevederile legislației de mediu în vigoare pentru funcțiunile propuse, și anume: OUG nr. 195/2005, aprobată prin Legea nr. 265/2006, precum și actele normative subsecvente.

După încheierea oricăror lucrări de construcții, deșeurile rezultate (moloz, resturi de materiale de construcții livrate pe șantier și nepuse în operă etc.) vor fi evacuate prin grija investitorilor (contracte de salubritate sau cu societăți autorizate).

în privința deșeurilor menajere și a altor categorii de deșeuri produse în incinta din zona studiată, în perioada de funcționare, se va amenaja o zonă pentru depozitarea deșeurilor, în vederea colectării și transportării lor de societăți autorizate.

2. Caracteristicile efectelor și ale zonei posibil a fi afectată cu privire,în special, la:

a) Probabilitatea, durata, frecvența și reversibilitatea efectelor

Probabilitatea ca planul să genereze efecte negative asupra mediului după implementarea acestuia va fi redusă, cu condiția respectării legislației în vigoare.

b) Natura cumulativă a efectelor

A fost luat în calcul impactul cumulat cu activitățile desfășurate în vecinătatea amplasamentului propus (activități de servicii și rezidențiale), impactul rezultat fiind redus din acest punct de vedere.

c) Natura transfrontieră a efectelor;

Planul nu are efect transfrontier, deoarece nu se situează în apropierea zonei de frontieră.

d) Riscul pentru sănătatea umană sau pentru mediu (de exemplu, datorită accidentelor);

Riscurile care pot apărea pentru sănătatea umană sau pentru mediu sunt cele din perioada de execuție a lucrărilor. Poluanții pentru aer în timpul execuției sunt: praful, zgomotul, gaze de eșapament. Praful rezultă de la execuția săpăturilor, împrăștierea nisipului, a pământului, din compactare etc.

Impactul asupra așezărilor umane și a sănătății populației este redus și de scurtă durată, pe perioada de execuție a lucrărilor. Ținând cont de zona în care se va amplasa planul propus, nu va exista un risc pentru sănătatea populației și nici pentru mediul înconjurător, iar dacă se vor respecta condițiile de implementare ale planului studiat nu se vor depăși limitele de calitate ale factorilor de mediu.

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996, 0257280331, 0257281461

e) Mărimea și spațialitatea efectelor (zona geografică și mărimea populației potențial afectate);

Planul propus se va implementa în intravilanul municipiului Arad, în partea de vest a localității, în vecinătatea unei zone rezidențiale, utilizându-se o suprafață totală de teren de 6.166 mp.

f) Valoarea și vulnerabilitatea arealului posibil a fi afectat, date de:

Caracteristicile naturale speciale sau patrimoniul cultural:

Terenul luat în studiu nu se află în vecinătatea sau în cadrul zonelor de protecție pentru monumente sau situri.

Depășirea standardelor sau a valorilor limită de calitate a mediului:

Nu au fost evidențiate poluări ale factorilor de mediu în zonă, iar prin plan se vor impune măsuri pentru respectarea standardelor de calitate a mediului.

Folosirea terenului în mod intensiv:

Planul implică menținerea folosinței terenului, curți construcții în intravilan (CF nr. 359674-Arad), fiind propuse locuințe familiale regim redus de înălțime P+1E+Er/M în vecinătatea unei zone rezidențiale și servicii.

g) Efectele asupra zonelor sau peisajelor care au un statut de protejare recunoscut pe plan național, comunitar sau internațional.

Planul propus nu se va implementa în arie naturală protejată desemnată prin O.U.G. nr. 57/2007 privind regimul ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei și faunei sălbatice, cu modificările și completările ulterioare; ,

Condițiile de realizare a planului:

- respectarea documentației tehnice înregistrată la APM Arad, a normativelor și prescripțiilor tehnice specifice, care au stat la baza deciziei etapei de încadrare;
- se vor respecta condițiile impuse prin punctele de vedere/actele administrative sau de reglementare emise de autoritățile implicate;
- pentru orice modificare adusă planului inițial, este obligatoriu să fie notificată APM Arad.

Protecția calității apelor

- este interzisă orice deversare de ape uzate, efluenți lichizi, reziduuri sau deșeuri de orice fel în ape de suprafață, subterane, pe sol sau în subsol;
- apele uzate menajere și igienico-sanitare se vor colecta prin rețeaua de canalizare a municipiului Arad și se vor încadra în valorile maxime admise pentru indicatorii de calitate cuprinși în NTPA 002 din H.G. nr. 188/2002, cu modificările și completările ulterioare;
- apele pluviale provenite de pe amplasament (atât cele de pe acoperișuri, cât și.cele de pe trotuare, parcări) se vor deversa la nivelul solului pe spațiile verzi aferente fiecărui lot. Apele pluviale deversate la nivelul solului vor fi conform NTPA 001/2005.

Protecția calității aerului

- organizarea activității se va face astfel încât impactul asupra mediului și populației să fie cât mai redus (zgomotul, cantitatea de particule în suspensie și sedimentabile să fie cât mai reduse);
- se va asigura încadrarea indicatorilor de calitate ai aerului la limita incintei în prevederile STAS 12574/1987 „Aer din zonele protejate".

Protecția solului și a subsolului

- se vor asigura condiții pentru depozitarea în siguranță a materialelor de construcție, astfel încât să nu blocheze căile de acces, să nu poată fi antrenate de vânt sau de apele pluviale;
- se vor lua măsuri pentru îndepărtarea de pe teren a deșeurilor inerte și nepericuloase rezultate în urma lucrărilor;
- se vor lua măsuri de prevenire a poluării solului, subsolului și apelor cu produse poluante existente pe șantier (carburanți, lubrifianți etc.).

Gestionarea deșeurilor

- vor fi proiectate spații de depozitare pe categorii a deșeurior menajere, precum și a deșeurilor reciclabile în interiorul parcelei, pe platforme/pardoseli betonate cu acces facil către drumul de acces;

gT AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

□ jr** Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996, 0257280331, 0257281461

- deșeurile menajere vor fi colectate în pubele din PVC, urmând a fi preluate de societăți autorizate în transportul deșeurilor menajere;
- deșeurile reciclabile vor fi colectate pe categorii (hârtie-carton, plastic, metal, sticlă) și se vor valorifica prin operatori economici autorizați din punct de vedere al protecției mediului;
- se va evita depozitarea necontrolată a deșeurilor de orice natură ce vor rezulta pe perioada derulării lucrărilor și după realizarea investițiilor;
- deșeurile inerte rezultate din lucrările de construcție se vor colecta pe tipuri, se vor depozita în spații special amenajate, urmând să fie transportate de un operator autorizat din punct de vedere al protecției mediului, în conformitate cu prevederile O.U.G. nr. 92/2021 privind regimul deșeurilor, nefiind scutit de responsabilitatea pentru realizarea operațiilor de valorificare ori de eliminare completă;
- se interzice incendierea oricărui tip de deșeu și/sau substanță sau obiect;
- îngroparea deșeurilor de orice fel este interzisă.

Protecția biodiversitatii

- nu se vor arde miriștile, stuful, tufărișurile sau vegetația ierboasă;
- în conformitate cu H.G. nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, pentru construcții de locuințe vor fi prevăzute spații verzi și plantate, în funcție de categoria acestora, dar nu mai puțin de 2 mp/locuitor.
- pentru parcarea autovehiculelor vor fi asigurate locuri de parcare în interiorul parcelelor pentru a nu fi afectat domeniul public, în vederea respectării prevederilor din Anexa 5 la H.G. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, așa după cum a fost menționat la punctul 1 .d);
- se va realiza refacerea ecologică a zonelor afectate de execuția lucrărilor;
- organizarea activității se va face astfel încât impactul asupra peisajului să fie cât mai redus.

Obligațiile titularului de plan

Respectarea legislației de mediu în vigoare:

- OUG nr. 195/2005 aprobată prin Legea nr. 265/2006 pentru protecția mediului, cu completările și modificările ulterioare;
- Legea nr. 24/2007 privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților, cu modificările și completările ulterioare;
- Ordinul nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației;
- OUG nr. 92/2021 privind regimul deșeurilor;
- Ordonanța nr. 2/2021 privind depozitarea deșeurilor;
- Decizia Comisiei 2014/955/UE din 18 decembrie 2014 de modificare a Deciziei 2000/532/CE de stabilire a unei liste de deșeuri în temeiul Directivei 2008/98/CE a Parlamentului European și a Consiliului;
- HG nr. 856/2002 privind evidența gestiunii deșeurilor și pentru aprobarea listei cuprinzând deșeurile, inclusiv deșeurile periculoase;
- Legea nr. 249/2015 privind modalitatea de gestionare a ambalajelor și a deșeurilor de ambalaje;
- HG nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism;
- Legea Apelor nr. 107/1996 cu modificările și completările ulterioare;
- HG 188/2002 privind condițiile de descărcare în mediul acvatic a apelor uzate, cu modificările ulterioare;
- Legea nr. 104/2011 privind calitatea aerului înconjurător;
- Ordinul MAPPM nr. 462/1993 pentru aprobarea Condițiilor tehnice privind protecția atmosferei și Normelor metodologice privind determinarea emisiilor de poluanți atmosferici produși de surse staționare.

Documentația cuprinde:

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996, 0257280331,0257281461

La documentația depusă la APM Arad au fost atașate următoarele avize/acte de reglementare, legate de planul în cauză, emise de diferite autorități/instituții/societățl:

- Notificare privind elaborarea primei versiuni a planului,elaborata de titular,înregistrata la APM Arad cu nr.1852/r/9582 din 21.06.2022
- Aviz de oportunitate nr. 12 din 22.03.2022, emis de Primăria municipiului Arad;
- Aviz ampalsament nr. 5719 din 31.03.2022 eliberat de Compania de Apă Arad
- Aviz de principiu nr.2136226690 din 25.03.2022eliberat de Delgaz Grid
- Ordin de plata nr.1378 din 20.06.2022,privind achitarea tarifului corespunzător procedurii
- Certificat de urbansim nr. 1140 din 14.06.2021 eliberat de Primăria municipiului Arad;
- Extras carte funciara nr.359674,eliberat de OCPI Arad;
- Memoriu tehnic de prezentare "întocmire PUZ și RLU aferent pentru construire case familiale", elaborat de SC Arhitectonic SRL;
- Planșe anexa la documentație privind încadrarea în zonă a amplasamentului
- Proces verbal nr. 10346 din 06.07.2022, întocmit în baza ședinței Comitetului Special Constituit.

Informarea și participarea publicului la procedura de evaluare de mediu/procedura de evaluare adecvată:

- anunțuri privind depunerea solicitării de obținerii a avizului de mediu și de declanșare a etapei de încadrare a planului conform H.G nr.1076/2004(publicate în cotidianul Jurnal Arădean din 17/06/2022 și 20/06/2022.
- Conform HG nr. 1076, art. 12, alin. (1), titularul a adus la cunoștința publicului decizia etap^ ) de încadrare, prin publicarea acesteia în cotidianul „Jurnal Arădean" din 08.07.2022, înregistrat la APM Arad cu nr. 2137/R/11007 din 19.07.2022;
- Anunț postat pe site-ul APM Arad în data de 07.07.2022, privind decizia de adoptare a planului, fără a fi primite comentarii sau propuneri din partea publicului pentru reconsiderarea deciziei.

Respectarea documentației tehnice depuse, a normativelor și prescripțiilor tehnice specifice, care au stat la baza deciziei etapei de încadrare este obligatorie, titularul planului având sarcina să notifice APM Arad în cazul oricărei modificări aduse planului inițial.

Prezenta decizie poate fi contestată în conformitate cu prevederile Legii contenciosului administrativ nr. 554/2004 cu modificările și completările ulterioare.

Conform HG nr. 1000/2012 privind reorganizarea și funcționarea Agenției Naționale pentru Protecția Mediului și a instituțiilor publice aflate în subordinea acesteia, Art. 8 alin.(2), lit. ii) “Agențiile județene pentru protecția mediului au următoarele_atribuții principale: urmăresc îndeplinirea cerințelor legislației de mediu din actele de reglementare emise și, în cazul constatării unor neconformități, iau măsurile care se impun, potrivit competențelor stabilite de legislația în vigoare”.

Prezenta decizie își păstrează valabilitatea pe toată perioada punerii în aplicare l planului, conform art. 16, alin. (1) din OUG nr. 195/2005 aprobată prin Legea nr. 265/2006 privind protecția mediului cu modificările și completările ulterioare.

în conformitate cu Legea nr. 292/2018 privind evaluarea impactului anumitor proiecte publice și private asupra mediului, titularul planului va solicita și obține acord de mediu înaintea demarării lucrărilor de realizare a obiectivelor din planul propus spre avizare, prin depunerea documentației la APM Arad.

Prezentul act cuprinde 6 pagini și a fost redactat în 2 exemplare originale.

DIRECTOR EXECUȚI^

: Xxxxxx Xxxx

ȘEF SERVICIU Avize, Acop ri. Autorizații

Xxxxxx Xxxxx

ÎNTOCMIT, _ W

TăședanW »

ag” Agenția pentru protecția mediului arad

Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996, 0257280331, 0257281461

ROMAbfiAH CAA

A ,

AUTORITATEA AERONAUTICĂ CIVILĂ ROMÂNĂ ROMANIAN CIVIL AERONAUTICAL AUTHORITY

operator de date cu caracter personal înregistrat la ANSPDCP cu nr 20425

RefJnt. 22080 /1555

2208009.09.2022

TEMPLIER GRUP SRL

Adresă de corespondență: xxxxxxxx@xxxxxxxxxxx

Spre 1. AEROPORTUL ARAD știință: 2. R.A. ROMATSA

în baza prevederilor art. 87 din Legea nr. 21/ 2020 privind Codul aerian al României din 2020, și ale Hotărârii Guvernului nr. 405/1993 privind înființarea Autorității Aeronautice Civile Române, modificată și completată, în temeiul art. 3.7. și 3.8. din Reglementarea aeronautică civilă română privind emiterea avizelor la documentațiile tehnice aferente obiectivelor din zone în care pot constitui obstacole pentru navigația aeriană sau pot afecta siguranța zborului pe teritoriul si în spațiul aerian României -RACR - AVZ ediția 2/ 2020, aprobată prin OMTIC nr. 893/2020,

Autoritatea Aeronautică Civilă Română emite prezentul

AVIZ FAVORABIL

pentru documentația întocmire P.U.Z. si R.L.U. aferent pentru construire case familiale, pe terenul situat în localitatea Arad, str. Noua, nr. 18-20, județul Arad. Amplasamentul este situat la 3090.6 m N față de axa pistei 09 - 27 a Aeroportului Arad și la 488.2 m V de pragul 27 al pistei, iar cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului este de 106.25 m.

Amplasamentul obiectivului este definit de următoarele coordonate geografice: 46° 12’14.2694" latitudine N; 021° 16'11.9665” longitudine E.

Avizul este condiționat de:

1. Respectarea amplasamentelor și a datelor precizate în documentația transmisă spre avizare;
2. Prezentul aviz este emis ca urmare a analizei de specialitate din punct de vedere aeronautic, are caracter exclusiv tehnic si are la bază Certificatul de Urbanism nr. 1140 din 14.06.2021;
3. Respectarea înălțimii maxime a obiectivelor de 14 m, respectiv cota absolută maximă de 120,25 m (106.25 m cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural + 14 m înălțimea maximă a construcției);
4. Furnizarea la faza DTAC de coordonate geografice în sistemul WGS-84, precum și a cotei terenului în sistem Marea Neagră 75 determinate numai de specialiști autorizați în domeniul geodeziei care fac dovada dreptului de semnătură conform legislației aplicabile;
5. Utilizarea pentru încălzire a unor instalații și echipamente care să nu producă perdele de fum rezultate prin arderea combustibililor;

AACR CONTACT

a CERTINSPECT Register

EN ISO 9001

Șos. București-Ploiești, nr.38-40, RO-013695, București, sector 1, România Tel: +40.21.208.15 08. Fax:+40.21.208 16.72/ 21.233.40.62, Telex: LRBBYAYA, BUHTOYA, www.caa.ro

e-mail' xxxxxxx@xxxxxx

Autoritatea Aeronautică Civilă Română

;■

RomahUn CAA

6. Iluminatul exterior din cadrul lotului să nu prezinte fascicule de lumină orientate în sus;
7. Este interzisă desfășurarea, pe terenul sus menționat, a unor activități care pot afecta traficul aerian din zonă - lansări de artificii, lampioane, baloane, etc.;
8. Se va elimina orice sursă de atragere a păsărilor, iar depozitarea resturilor menajere se va face în recipiente acoperite;
9. Prezentul aviz nu poate servi la obținerea Autorizației de Construire;
10. Obligația beneficiarului de a înștiința viitorii proprietari / chiriași / locatari cu privire la respectarea prevederilor cuprinse în prezentul aviz;
11. Beneficiarul și proiectantul / elaboratorul documentației tehnice răspund pentru corectitudinea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în documentația transmisă spre avizare;
12. Prezentul aviz are valabilitatea de un an de la data emiterii.

încălcarea oricărei condiții de mai sus afectează interesul public al siguranței navigației aeriene și atrage de la sine anularea avizului și responsabilitatea juridică și materială a beneficiarului construcțiilor, în conformitate cu prevederile Codului Aerian.

Autoritatea Aeronautică Civilă Română, Aeroportul Arad și R.A. ROM ATS A sunt exonerate de orice răspundere pentru disconfortul produs de traficul aerian din zonă și de activitățile desfășurate de Aeroportul Arad.

(E-signed)

Director General

Xxxxxxx Xxxxxx

ROMANIA MINISTERUL AFACERILOR INTERNE INSPECTORATUL GENERAL AL POLITIEI ROMANE

INSPECTORATUL DE POLITIE JUDEȚEAN ARAD SERVICIUL RUTIER

Cod operator date cu caracter personal nr. 5293

Către,

S.C. TEMPLIER GRUP S.R.L.

- Vladimirescu, str. Cassia, nr. 4, Cartier Via Carmina, jud. Arad -

Urmare la solicitarea dumneavoastra înregistrata cu numarul de mai sus, avzzam de principiu documentația tehnica pentm „întocmire P.U.Z. și R.L.U. -construire case familiale", in Municipiul Arad, str. Noua, nr. 18-20, jud. Arad.

Taxa de avizare a fost achitata cu chitanța seria TS021 nr. 20100368011 din 04.07.2022, in valoare de 200 de lei.

Cu stima,

ȘEFUL SERVICroLUIfYllElt^X

• •- — • * ■

Comisar șef,

BORTAr^

-.J.ijER SPECIALIST

Comisar șef,

Dr. Xxxxx Xxxx-Xxxx

C:\Documente\Avize.doc.ME.-L- 2 exemplare.

Arad, sir. Andrei Sngunn. nr. ' 103. Telefon: 0257/207100, interior 21101, fax: 0257/206934, Cod poștal 310053.

email: circulatie^^ur.politinrumana.ro „Confidențial! Date cu caracter personal, prelucrutc conform picvedcrilor RGPD 2016/679." Pagina I din I

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

^XANCPI Biroul de Cadastru șl Publicitate Imobiliară Arad

h.îmh *Mtinu»

. r Adresa BCPI: Localitate: Arad. Splaiul General Gheorghe Maqheru, Nr. 13, Cod postai 310329

AVIZ DE ÎNCEPERE A LUCRĂRII

Nr. 3474 / 2021

Către Xxxxxx Xxxx-Xxxxxxxx, în calitate de executant:

Analizând solicitarea dumneavoastră înregistrată la OCPI ARAD cu nr. 175346 din data 02/12/2021, se emite avizul de începere a lucrării PLAN TOPOGRAFIC NECESAR ÎNTOCMIRII DOCUMENTAȚIEI P. U.Z. SI R.L.U.

1. Datele principale ale lucrărilor prevăzute a se executa:

* ) Obiectivul lucrării: Plan topografic necesar întocmirii documentației P.U.Z. si R.L.U., pentru imobilul situat în intravilan Arad, strada Noua, nr. 18-20, Jud.Arad, identificat prin CF 359674 Arad, nr. cad. 359674 / se solicită PUZ și RLU aferent construire case familiale.
* ) Amplasamentele pentru care se solicită avizul sunt:
- suprafața totală: 0,62 ha;
- termenul de execuție: 29.11.2022

2. Documentare: Termenul de execuție nu include termenele O.C.P.I. Executantul este obligat să se documenteze la Fondul Național Geodezic/Fondul Județean de Cadastru, Geodezie și Cartografie asupra lucrărilor topo-geodezice executate anterior în zonă: rețele geodezice, documentații cadastrale recepționate, lucrări executate pentru aplicarea Legii nr. 18/1991 republicată cu completările ulterioare (plan cadastral de ansamblu cu identificarea amplasării planurilor parcelare, planuri parcelare, alte documente), documentații cadastrale recepționate, documentații executate conform HGR nr. 834/1991, recepționate, documentații executate pentru inventarierea bunurilor imobile aflate în administrarea unor instituții sau autorități publice, imagini raster (ortofotoplanuri, planuri scanate), lucrări de delimitare teritoriilor administrative ale localităților. Executantul este obligat să utilizeze limitele imobilelor înscrise în cartea funciară în baza documentațiilor cadastrale, fără însă a se limita doar la acestea, a planurilor parcelare întocmite conform legilor de restituire a proprietății, recepționate de O.C.P.I. Arad. Se vor studia lucrările recepționate de O.C.P.I. Arad, învecinate cu imobilul ce fac obiectul P.U.Z. - ului. Pentru încadrarea lucrării în sistemul național de referință executantul va folosi coordonatele, punctele geodezice puse la dispoziție de A.N.C.P.L/O.C.P.I. Hărțile și planurile topografice, inventarele de coordonate ale punctelor rețelei de sprijin, procurate de la A.N.C.P.I./O.C.P.I. vor fi certificate prin aplicarea ștampilei A.N.C.P.I./O.C.P.I. Se recomandă în cazul utilizării tehnologiei GNSS(GPS) conectarea rețelelor de sprijin la puncte ale Rețelei Geodezice Naționale (Clasa A și B).
3. Condiții tehnice pentru executarea lucrărilor: La realizarea lucrărilor executantul va respecta următoarele acte normative: Normele tehnice pentru introducerea cadastrului general, aprobate prin Ordinul nr. 534/2001 al Ministerul Administrației Publice; Caietul de sarcini al Beneficiarului; Avizul de începere a lucrării eliberat de O.C.P.I. Arad;

Ordinul nr. 700/2014 al directorului general al A.N.C.P.I., privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepție și înscriere în evidențele de cadastru și carte funciară; Lucrările se vor realiza în sistem de proiecție Stereografic 1970 și sistem de altitudini normale Marea Neagră 1975, conform cap. 3.1.2 din Ord. 534/2001 al M. A. P; Rețeaua geodezică de sprijin, de îndesire și ridicare se va realiza astfel încât să asigure densitatea de puncte necesară pentru executarea lucrărilor de profil. Materializarea punctelor rețelei geodezice de sprijin se va face conform cap. 3.1.1. din Ord. 534/2001 al Ministerul Administrației Publice. în configurația rețelei geodezice de îndesire vor fi incluse cel puțin 4 puncte din rețeaua geodezică de sprijin, astfel încât poligonul format să încadreze toate punctele rețelei de îndesire; In cazul realizării rețelei de sprijin și îndesire prin măsurători GPS, aceste rețele se recomandă a fi conectate cu Rețeaua Geodezică Națională (GPS) - RGN pe baza staționării de puncte din RGN(GPS) Clasă B și/sau utilizări de date de la stațiile GNSS permanente (Clasa A) ale ANCPI. în zona de interes a acestei lucrări se află situate punctele de Clasă B denumite: AR02 (Arad). Conectarea cu ajutorul receptoarelor cu o singură frecvență se va realiza numai în cazul în care distanța față de punctele de Clasă B sau stații GPS permanente este de sub 30 km; Materializarea punctelor rețelei geodezice de sprijin se va face conform cap. 3.1.1. din Ordinul nr. 534/2001. Documentația tehnică întocmită după executarea rețelelor geodezice de sprijin, îndesire și ridicare supusă operațiunilor de recepție va cuprinde: Pentru lucrări realizate cu tehnologie clasică memoriul tehnic, cuprinzând descrierea generală a lucrării, metode de lucru, instrumente utilizate, prelucrarea datelor (softul folosit, metoda de compensare a rețelei, abaterile standard, elipsa erorilor pentru fiecare punct geodezic nou determinat), preciziile obținute, etc.; schema dispunerii punctelor vechi și noi, cu marcarea vizibilităților (schița vizelor); schema măsurătorilor efectuate (schița vizelor); fișiere ASCII, pe măsurătorile de teren (denumirea/numărul punctului de stație, denumirile/numerele punctelor vizate, direcții măsurate, distanțe măsurate); descrierile topografice și schițele de reperaj pentru punctele vechi și noi; procesele verbale de predare a punctelor materializate în teren; inventar de coordonate (puncte vechi și noi), inclusiv pe suport magnetic (fișier ASCII) tabel din care să reiasă diferențele dintre coordonatele vechi (puncte de ordinul I, II, III, IV) și coordonatele noi ale acelorași puncte, rezultate în urma compensării rețelei. Pentru lucrări realizate cu tehnologie GNSS(GPS): memoriu tehnic, cuprinzând descrierea generală a lucrării, metode de lucru, instrumente utilizate, prelucrarea datelor (softul folosit, metoda de compensare a rețelei, abaterile standard, elipsa erorilor pentru fiecare punct geodezic nou determinat), preciziile obținute,etc.; schema dispunerii punctelor vechi și noi; descrierile topografice și schițele de reperaj pentru punctele vechi și noi; fișiere de observații și navigație GPS în format RINEX; inventar de coordonate elipsoidale (B,L,h).

4. Recepția lucrării: Recepția se va efectua potrivit Regulamentului de avizare, recepție și înscriere în evidențele de cadastru si carte funciară, aprobat prin Ordinul 700/2014 al directorului general al A.N.C.P.I.

Inspector Xxxxx-Xxxx Xxxxxx

Xxxxx

Xxxx

Xxxxxx

Semnat digital de Xxxxx Xxxx Xxxxxx

DN: c=RO, l-Arad, o=Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara, cn=HoriaToma

Hardut, serialNumber=HHT1, sl=Arad, glvenNames Xxxxx Xxxx,sn=Hardut

Data; 2021.12.13 11:16:18 +02'00'

Oficiul de Cadastru șl Publicitate Imobiliară ARAD

ANGPI

Biroul de Cadastru șl Publicitate Imobiliară Arad

Adresa BCPI: Localitate: Arad, Splaiul General Gheorghe Magheru, Nr. 13, Cod postai 310329

PROCES VERBAL DE RECEPȚIE 4 / 2022

întocmit astăzi, 03/01/2022, privind cererea 181698 din 14/12/2021 având aviz de începere a lucrărilor cu nr3474 din 13/12/2021

1. Beneficiar: SOCIETATEA TEMPLIER GRUP SRL
2. Executant: Xxxxxx Xxxx-Xxxxxxxx
3. Denumirea lucrărilor recepționate: Plan topografic necesar întocmirii documentației de PUZ

4. Nominalizarea documentelor și a documentațiilor care se predau Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD conform avizului de începere a lucrărilor:

Mumăr act	Data act	rip act	Emitent
1140	14.06.2021	act administrativ	Primăria mun. Arad
aviz începere	13.12.2021	act administrativ	OCPI Arad
46	14.12.2021	înscris sub semnătură privata	Llbra Bank
plan	13.12.2021	înscris sub semnătură privata	Xxxxxx Xxxx Xxxxxxxx
documentație	13.12.2021	înscris sub semnătură privata	Xxxxxx Xxxx Xxxxxxxx

Așa cum sunt atașate la cerere.

5. Concluzii:

Pentru procesul verbal 4 au fost recepționate 1 propuneri:

* PLAN TOPOGRAFIC, NECESAR ÎNTOCMIRII DOCUMENTAȚIEI P.U.Z. SI R.L.U PENTRU „CONSTRUIRE CASE FAMILIALE", IN INTRAVILANUL MUNICIPIULUI ARAD STR. NOUA NR.18-20

• Plan topografic, necesar întocmirii documentației P.U.Z. si R.L.U. pentru,, Construire case familiale" în suprafață măsurată de 6166mp, situat în intravilanul Municipiului Arad, str. Noua nr.18-20, înscris In CF359674 Arad.
• Beneficiarul răspunde pentru cunoașterea, indicarea limitelor imobilului și conservarea acestora, precum și pentru punerea la dispoziția persoanei autorizate a tuturor actelor/documentelor pe care le deține cu privire la imobil.
• Persoana autorizată răspunde pentru măsurarea Imobilului indicat de beneficiar, pentru corectitudinea întocmirii documentației și corespondența acesteia cu realitatea din teren șl cu actele doveditoare ale dreptului de proprietate puse la dispoziție de beneficiar.
• în cazul trasărilor, persoana autorizată răspunde pentru materializarea limitelor imobilului în concordanță cu documentația cadastrală.
• Suportul topografic aferent planului urbanistic zonal, recepționat de către oficiul teritorial, devine oficial și este introdus în baza de date a oficiului teritorial după aprobare prin hotărâre a consiliului local.
• în situația în care hotărârea consiliului local de aprobare a planului urbanistic zonal nu este transmisă oficiului teritorial, acesta recepționează lucrările de specialitate ținând cont de limita imobilului ce face obiectul P.U.Z. existentă în baza de date.

6. Erori topologice față de alte entități spațiale:

Identificator [Tip eroare |Mesaj suprapunere

Nu există erori topologice.

Lucrarea este declarată Admisă

Inspector Xxxxxxx Xxxx

Xxxxxxx

Xxxx

S.C. "LUCRU BINE FĂCUT”S.R.L.

Arad, 310025, str. B-did Revoluției, nr. 93, an.2 „ ____T_ _ .. « „ »

C.U.Î. RO40357518; O.R.C. J2/2233/2018 S, C. ”L UCR U BINE FĂCUT” S.R.L.

STUDIU GEOTEHNIC

pentru

„Construire case familiale”

Arad, CF 359674, jud. Arad

NR. 309/2022

BENEFICIAR:

S.C. TEMPLIER GRUP S.R.L.

PROIECTANT DE SPECIALITATE:

S.C. «LUCRU BINE FĂCUT” S.R.L.

STR. B-DUL REVOLUȚIEI, NR. 93, AP.x

Arad, 310025

SC "LUCRUBINE FĂCUT"S.R.L.

Arad, 310025, str. B-dulRevoluției, nr. 93, ap.x „ w . „

C.U.Î. RO40357518; O.R.C. J2/2233/2018 S.C. "LUCRUBINE FĂCUT" S.R.L.

STUDIU GEOTEHNIC

pentru

„Construire case familiale”

Arad, CF 359674, jud. Arad

NR. 309/2022

BENEFICIAR:

S.C. TEMPLIER GRUP S.R.L.

PROIECTANT DE SPECIALITATE:

S.C. "LUCRU BINE FĂCUT” S.R.L.

STR. B-DUL REVOLUȚIEI, NR. 93, AP.x Arad, 310025

ADMINISTRATOR: IM ADRIAN PERI

icpu ’UT

C. "L UCR U BINE FĂCUT” S.R.L.

Arad, 310025, str. B-dul Revoluției, nr. 93, ap.x FĂCUT” C P T

C. U.l. RO40357518; O.R.C. J2/2233/20J8 U' UCRU FA C UI S.R.L.

Tel.: 0747-467049

COLECTIV DE ELABORARE

RESPONSABIL CONTRACT:

Ing. Xxxxxx Xxxxx Pen

LUCRĂRI DE TEREN:

ÎNCERCĂRI ȘI ANALIZE

DE LABORATOR: S.C. CARA S.R.L.

PRELUCRAREA ȘI INTERPRETAREA REZULTATELOR, TEHNOREDACTARE:

Ing. Xxxxxx Xxxxx Peri

5.G "LUCRUBINE FĂCUT”S.R.L.

Arad, 310025, str. B-did Revoluției, nr. 93, ap.x „ _ , r ,

C.U.î RO40357518; O.R.C. J2/2233/2018 S.C. LUCRUBINE FACUT S.R.L.

BORDEROU

A. PIESE SCRISE

1. Foaie de capăt
2. Colectiv de elaborare
3. Borderou
4. Studiu Geotehnic pentru „Construire case familiale”, Arad, CF 359674, jud. Arad.
5. REFERAT privind verificarea de calitate la cerința Af a proiectului, certificat de atestare tehnico-profesională pentru verificator proiecte Af.
- B. PIESE ANEXE
- 1. ANEXA 1
- 2. ANEXA 2

Plan de situație cu amplasarea lucrărilor geotehnice efectuate, fișa forajului geotehnic.

Buletine de analiză privind

caracteristicile fizice si mecanice.

Verificator Af: Dr. Ing. Xxxxxx Xxx Xxxx.

B-dul. Gen. 1. Dragahna, nr. 24 - Timișoara

Mobil: 0766- 318 344

REFERAT

Privind verificarea de calitate la cerința Af a pn $fului

STUDIU GEOTEHNIC pentru p\ *

„Construire case familiale” Arad, CF 359674, jud. Arad Faza P.U.Z.

1. Date de identificare

• Proiectant de specialitate: S.C. "LUCRU BINE FĂCUT” S.R.L.
• Beneficiar: S.C. TEMPLIER GRUP S.R.L.
• Amplasament: Arad, CF 359674, jud. Arad
• Data prezentării proiectului pentru verificare:te..07,2022

2. Caracteristici principale ale proiectului

STUDIUL GEOTEHNIC CUPRINDE:

• STUDIU GEOTEHNIC cu datele generale referitoare la amplasament, lucrările de investigare geotehnică efectuate, BULETINE DE ANALIZĂ și interpretarea rezultatelor încercărilor de investigare geotehnică, concluzii și recomandări privind terenul de fundare;
• Anexe grafice și tabelare: Plan de situație cu amplasarea lucrărilor geotehnice efectuate, fișa forajului geotehnic, buletine de analiză privind caracteristicile fizice și mecanice.

3. Documente prezentate la verificare:

• Memoriu tehnic în care se prezintă soluția adoptată pentru respectarea cerinței verificate:

STUDIU GEOTEHNIC

• Caietele de sarcini:
• Breviar de calcul:
• Planșele cu soluția proiectată:
• Alte documente: Plan de situație cu amplasarea lucrărilor geotehnice efectuate, fișa forajului geotehnic, buletine de analiză privind caracteristicile fizice și mecanice.

4. Observații și recomandări

STUDIUL GEOTEHNIC verificat corespunde din punct de vedere al exigențelor impuse de legislația de specialitate în vigoare și îndeplinește condițiile tehnice și de calitate necesare.

5. Concluzii finale

STUDIUL GEOTEHNIC verificat corespunde scopului solicitat furnizând elementele geotehnice necesare întocmirii documentației tehnice pentru: „Construire case familiale”, Arad, CF 359674, jud. Arad.

Am primit, INVESTITOR

AN Xxx Xxxx.

MINISTERUL TRANSPORTURILOR, CONSTRUCȚIILOR ȘI TURISMULUI

Doamna / cerințele esențiale: ^£^7^7^ ^7 ^7^^377/'^7^4

............7737^71 .&£_t..7377M ..... Comisia de examinare Nn 5 Director,

Cod numeric personal:

ATESTAT

Director,

în domeniile: .... .................... ..................

...........7J7A7& ........

Semnătura titularul

In specialitatea:

t==

Data eliberării:

Prezenta legitimație este valabila însoțită de certificatul de atesv Legii «f. 10/1 99a privind ca hui ea în construcții, cu modificările

Prezenta legitimație va fi vizată de emitent din 5 în 5 ani de la data eliberării

Prelungit valabilitatea

până I

Prelungit valabilitatea

^.07.2-0

Prelungi^ațalrilifatea

,--^£

	..... *7
Prelungit valabilitatea	Prelungit valabiDrâtea. '	—- . —- Prelungit valabilitatea
până la...............................	până la...........................	până la ..............................
L 1

LEGITIMAȚIE

S.C. "LUCRU BINE FĂCUT"S.R.L.

Arad, 310025, str. B-dtd Revoluției, un 93, ap. x C.U.Î. RO40357518; O.R.C. J2/2233/2018

S.C. "LUCRUBINE FĂCUT”S.R.L.

Tel.: 0747-467049

STUDIU GEOTEHNIC

pentru

„Construire case familiale”

Arad, CF 359674, jud. Arad

pentru întocmirea proiectului „Construire case familiale”. Amplasamentul este situat în Arad, CF 359674, jud. Arad.

2. PREVEDERI TEHNICE SI CATEGORIA GEOTEHNICĂ A LUCRĂRII

Studiul geotehnic a fost întocmit conform următoarelor prevederi tehnice:

> Normativul NP 074/2014 - Normativ privind documentațiile geotehnice pentru construcții;
> SR EN ISO 14688/1 - 2004 si SR EN ISO 14688/2-2005 Cercetări și încercări geotehnice. Identificarea și clasificarea pământurilor. Partea 1: Identificare și descriere; Partea 2: Principii pentru o clasificare;
> STAS 3300/1-85 și STAS 3300/2-85 - Teren de fundare. Principii generale de calcul. Calculul terenului de fundare în cazul fundării directe;
> Normativul NP 112-2014 - normativ privind proiectarea fundațiilor de suprafață;
> P 100/1-2013 - Cod de proiectare seismică. Prevederi de proiectare pentru clădiri;
> NORMATIV NP 126/2010 - Fundarea construcțiilor pe pământuri cu umflări si contracții mari;
> NE 0001-96: Cod de proiectare și execuție pentru construcții fundate pe pământuri cu umflări și contracții mari;
> CP 012/1 -2007 - Cod de practică pentru producerea betonului;
> LEGE nr.575 din 22 octombrie 2001 privind aprobarea „Planului de amenajare a teritoriului național - Secțiunea a V-a - Zone de risc natural”;

Conform Normativului NP 074 / 2014 intitulat „NORMATIV PRIVIND PRINCIPIILE, EXIGENTELE SI METODELE CERCETĂRII GEOTEHNICE A TERENULUI DE FUNDARE”, se stabilește nivelul de risc geotehnic, pentru infrastructura construcțiilor, conform Tabelului 1:

Tabelul 1

Factori de influentă	Caracteristici ale amplasamentului	Punctaj
Condiții de teren *	Terenuri medii	3
Apa subterană	Fără epuizmente	1
Clasificarea construcției după categoria de importanță	Normală	3
Vecinătăți	Fără riscuri	1
TOTAL PUNCTAJ		8

La punctajul stabilit pe baza celor 4 (patru) factori se adaugă două puncte corespunzătoare zonei seismice de caicul a amplasamentului, deoarece pentru loc.

Arad accelerația terenului pentru proiectare este (pentru componenta orizontală a mișcării terenului) a_g = 0,20 g.

Rezultă un total de 10 (zece) puncte, ceea ce încadrează lucrarea din punct de vedere al riscului geotehnic în tipul „MODERAT”, iar din punctul de vedere al categoriei geotehnice în „CATEGORIA GEOTEHNICĂ 2”.

3. DATE GENERALE PRIVIND AMPLASAMENTUL
- 3.1 . Geologia și geomorfologia zonei

Amplasamentul este situat în Arad, CF 359674, jud. Arad.

Amplasamentul nu este afectat de fenomene fizico-mecanice care să-i pericliteze stabilitatea prin fenomene de alunecare.

Câmpia Aradului este situată între Munții Zarandului și albiile Ierului și Mureșului Mort, în continuarea Câmpiei Crișurilor la sud de linia localităților Pâncota, Caporal Alexa, Olari, Șimand și Sânmartin până în valea Mureșului între Păuliș și Pecica. Spre rama muntoasă are altitudini de aproape 120 m, iar în vest puțin peste 100 m. La poalele munților Zarandului se distinge o fâșie de câmpie piemontană care nu ajunge pană la Mureș și care trece treptat într-o fâșie ceva mai joasă (puțin peste 100 m) cu caractere de câmpie de divagare vizibilă la Curtici. Ca urmare a extinderii conului de dejecție al Mureșului, Câmpia Aradului este formată din pietrișuri, nisipuri și argile.

La est de Arad apar loessuri și depozite loessoide, iar în împrejurimile localității Curtici, nisipuri eoliene cu relief de dune fixate.

Depozitele cuatemare, cele care constituie terenurile de fundare, sunt reprezentate, în general, prin trei tipuri genetice de formațiuni:

• aluvionare - aluviuni vechi si noi ale râurilor care străbat regiunea și intră în constituția teraselor și luncilor acestora;
• gravitaționale - reprezentate prin alunecări de teren și deluvii de pantă, ce se dezvoltă în zona de "ramă” a depresiunii;
• cu geneză mixtă (eoliană, deluvial-proluvială) - reprezentate prin argile cu concrețiuni fero-manganoase și depozite de piemont.

3.2 . Rețeaua hidrografică

Mureșul este un râu, care curge în România și Ungaria, în lungime de 789 km și se varsă în Tisa. Mureșul izvorăște din Munții Hășmașu Mare, străbate Depresiunea Giurgeu și Defileul Deda - Toplița, traversează Transilvania separând Podișul Tâmavelor de Câmpia Transilvaniei, străbate culoarul Alba-Iulia - Turda, în Carpații Occidentali separă Munții Apuseni de Munții Poiana Ruscă, străbate Dealurile de Vest, Câmpia de Vest trecând prin municipiul Arad spre Ungaria, unde se varsă în râul Tisa. Pentru 22,3 km râul marchează frontiera româno-ungară.

3.3 . Adâncimea de îngheț

Adâncimea de îngheț în zona cercetată este de 60 cm ... 70 cm, conform STAS 6054-77.

3.4 Clima și regimul pluviometric

Factorii climatici determină existența unui climat temperat continental moderat, cu influențe mediteraneene și oceanice, specific zonelor de câmpie.

Condițiile climatice din zonă pot fi sintetizate prin următorii parametrii:

> Temperatura aerului:

o Media lunară minimă: “1,2°C - Ianuarie;

o Media lunară maximă: +21,5 °C - Iulie, August;

o Temperatura minimă absolută: -35,53°C;

o Temperatura maximă absolută: +42,5°C;

o Temperatura medie anuală: +10,7°C;

> Precipitații:

o Media anuală: 600...700 mm.

3.5 Regimul eolian

Principalele vânturi care bat în județ sunt: Vântul de Vest și Austrul. Vântul de vest este determinat de anticiclonul Azorelor; vara bate de la nord-vest, iar iama, de la sud-vest. Este un vânt călduț și umed care provoacă precipitații abundente în lunile mai și iunie. Austrul bate de la sud-vest, dinspre Marea Adriatică și se simte în toate anotimpurile. Vara este cald și uscat “Sărăcilă”, în vreme ce iama aduce umezeală și moderează temperatura.

3.6 Seismicitatea zonei zonei

Conform Codului de proiectare seismică P 100/1-2013, accelerația terenului pentru proiectare (pentru componenta orizontală a mișcării terenului) este a_g = 0,20 g, iar perioada de colț este Tc * 0,70 sec, conform figurilor de mai sus.

4. CERCETĂRI GEOTEHNICE SI STRATIFICATIA TERENULUI * 5

Pentru întocmirea Studiului Geotehnic pe amplasamentul cercetat s-a efectuat 1 (un) foraj geotehnic F 1 cu diametrul de 5”, până la adâncimea de -4,00 m de la suprafața terenului. Pe parcursul executării forajului s-au prelevat probe de pământ care au permis stabilirea coloanei stratigrafice a acestuia.

în ANEXA 1, pe planul de situație, sunt prezentate pozițiile în amplasament ale lucrărilor geotehnice efectuate pe teren.

Programul de investigații geotehnice a urmărit stabilirea următoarelor elemente semnificative din punct de vedere geotehnic ale amplasamentului:

> Identificarea succesiunii stratigrafice ale straturilor de pământ care alcătuiesc terenul de fundare din amplasament;
> Determinarea poziției nivelului hidrostatic al apelor subterane;
> Determinarea caracteristicilor fizico-mecanice ale straturilor de pământ care alcătuiesc terenul de fundare din amplasament, prin analize și încercări de laborator;
> Concluzii și recomandări privind condițiile geotehnice ale terenului de fundare din amplasamentul cercetat.

Pentru atingerea acestor obiective a fost recoltată din foraj o probă de pământ tulburată.

Asupra probi de pământ recoltate din forajul geotehnic efectuat s-au efectuat următoarele analize si determinări de laborator:

> Analiza granulometrică a pământurilor;
> Determinarea umidităților naturale (w) și a umidităților limită de plasticitate (wl, wp);
> Stabilirea consistenței pământurilor prin determinarea indicilor de consistență și de plasticitate (Ic, Ip);

Rezultatele tuturor determinărilor si analizelor efectuate în laborator sunt prezentate în Fișa de foraj F 1 și în buletinele de analiză prezentate în ANEXA 2.

Clasificarea tipurilor de pământ din amplasamentul investigat s-a efectuat conform normativului SR EN ISO 14688/1 si SR EN ISO 14688/2 intitulat •J

CERCETĂRI SI ÎNCERCĂRI GEOTEHNICE - IDENTIFICAREA SI * 9

CLASIFICAREA PĂMÂNTURILOR și a standardelor geotehnice în vigoare.

Valorile parametrilor fizico-mecanici prezentați în fișA forajului pe un fond verde, sunt valori preluate din STAS 3300/1-85, Anexa C.

Stratificația terenului de fundare din amplasament este următoarea:

FORAJUL F 1

±0,00 m.. .-0,30 m - Sol vegetal;

- 0,30 m...-2,00 m - Argilă, maroniu cenușie, vârtoasă;
- 2,00 m.. .-4,00 m - Argilă, cenușie;
- 4,00 m.. .în jos - Stratul continuă.

Terenul de fundare din amplasamentul cercetat este alcătuit din pachete de pământuri coezive.

Pământurile coezive din amplasament, sunt formate din argile, aflate în stare de consistență vârtoasă, cu plasticitate mare.

Cota de fundare minimă recomandată este Dr = -0,90 m de la suprafața actuală a terenului sistematizat.

Terenul de fundare format din pământuri coezive se caracterizează prin următorii parametrii geotehnici medii determinați pe baza încercărilor efectuate și conform STAS 3300/1-85 - ANEXA C, tabelele 8 si 9: ³ *

>	Greutate volumică	Y = 18,8 kN/m³
>	Indicele porilor	e = 0,78
>	Porozitatea	n = 344,0 %
>	Umiditatea naturală	w = 26,2 %
>	Indice de plasticitate	Ip = 4,2 %
>	Indice de consistentă	Ic = 0,98
>	Modul de deformatie edometric	M₂.3=9500 kN/m²
>	Unghi de frecare interioară	0=15°
>	Coeziune specifică	c = 35 kN/m².

5. APA SUBTERANĂ

Apa subterană nu a fost interceptată pe adâncimea forajului efectuat Sunt posibile și acumulări de apă meteorică în zona superioară a terenului de fundare în perioadele cu ploi abundente sau de topire a zăpezilor. Acest nivel de apă din suprafața terenului prezintă caracter temporar.

Nivelul maxim absolut al apelor subterane poate fi stabilit numai în urma executării unor studii hidrogeologice complexe, realizate pe baza unor observații asupra fluctuațiilor nivelului apelor subterane, de-a lungul unei perioade îndelungate de timp (în funcție de anotimpuri, cantitatea de precipitații, etc).

Luând în considerare prescripțiile CP 012/1-2007, referitoare la clasa de expunere a construcțiilor în condițiile de mediu se consideră că betoanele utilizate la realizarea elementelor de infrastructură se încadrează în clasa de expunere XC 2 (umed, rareori uscat), conform Tabelul 1 din CP 012/1-2007 intitulat COD DE PRACTICĂ PENTRU PRODUCEREA BETONULUI pentru fundațiile situate în interiorul construcțiilor. * 9

Pentru fundațiile perimetrale conform Tabelului la din CP 012/1-2007, betoanele din elevații sunt supuse înghețului și contactului cu ploaia, iar din aceste condiții clasa de expunere este XC4 + XF1. Acest neajuns de clasă superioară de beton poate fi înlăturat prin lucrări suplimentare de hidroizolatii si termoizolatii. 9 9 9

Prin adoptarea lucrărilor suplimentare de termoizolații și hidroizolații la fundațiile perimetrale, pentru realizarea elementelor de infrastructură, recomandăm o clasă minimă de beton C 16/20, corespunzătoare clasei de expunere XC 2, conform Tabelului F.l.l, din Normativul CP 012/1-2007.

6. CONCLUZII ȘI RECOMANDĂRI
- 6.1 Totalul de 10 (zece) puncte acumulate Conform Normativului NP 074/2013 intitulat „NORMATIV PRIVIND PRINCIPIILE, EXIGENȚELE ȘI METODELE CERCETĂRII GEOTEHNICE A TERENULUI DE FUNDARE”, pentru stabilirea riscului geotehnic al lucrării încadrează terenul de fundare din amplasamentul cercetat în tipul de risc „MODERAT”, iar din punctul de vedere al categoriei geotehnice în „CATEGORIA GEOTEHNICĂ 2”.
- 6.2 Pentru întocmirea Studiului Geotehnic pe amplasamentul cercetat s-a efectuat un foraj geotehnic F 1 cu diametrul de 5”, până la adâncimea de -4,00 m de la suprafața terenului. Pe parcursul executării forajului s-au prelevat probe de pământ care au permis stabilirea coloanei stratigrafice a acestuia.
- 6.3 Terenul de fundare din amplasamentul cercetat este alcătuit din pachete de pământuri coezive.

Pământurile coezive din amplasament, sunt formate din argile, aflate în stare de consistență vârtoasă, cu plasticitate mare.

Cota de fundare minimă recomandată este Df = -0,90 m de la suprafața actuală a terenului sistematizat.

6.4 Terenul de fundare format din pământuri coezive se caracterizează prin următorii parametrii geotehnici medii determinați pe baza încercărilor efectuate și conform STAS 3300/1-85 - ANEXA C, tabelele 8 și 9:

>	Greutate volumică	Y= 18,8 kN/m³
>	Indicele porilor	e = 0,78
>	Porozitatea	n = 344,0 %
>	Umiditatea naturală	w = 26,2 %
>	Indice de plasticitate	Ip = 4,2%
>	Indice de consistentă *	Ic = 0,98
>	Modul de deformatie edometric	M₂-3=9500 kN/m²
>	Unghi de frecare interioară	O= 15°
>	Coeziune specifică	c = 35 kN/m².

6.5 Capacitatea portantă a terenului de fundare determinată conform NP 112-2014, pentru o fundație cu lațimea B=l,00 m și o cotă de fundare Df=-2,00 m este:

Pconv ⁼ 275,00 kPa;

Pentru alte dimensiuni ale tălpii fundațiilor, precum și în cazul unor încărcări aplicate excentric, se va reface calculul valorilor capacităților portante ale terenului de fundare conform paragrafului 3.3.1 și 4.2.1 din STAS 3300/2-85, respectiv ANEXA D din normativul NP 112-2014.

6.6 Umpluturile de sub pardoseli, trotuare și platforme betonate se vor executa fie din pământuri lipsite de potențial de contracție-umflare, fie din PUCM stabilizate, sau dintr-un amestec de pământ local cu materiale granulare în proporție de 50 % ... 50 %.
6.7 Luând în considerare prescripțiile CP 012/1-2007, referitoare la clasa de expunere a construcțiilor în condițiile de mediu se consideră că betoanele utilizate la realizarea elementelor de infrastructură se încadrează în clasa de expunere XC 2 (umed, rareori uscat), conform Tabelul 1 din CP 012/1-2007 intitulat COD DE PRACTICĂ PENTRU PRODUCEREA BETONULUI pentru fundațiile situate în interiorul construcțiilor. * >

Prin adoptarea lucrărilor suplimentare de termoizolatii și hidroizolatii Ia fundațiile perimetrale, pentru realizarea elementelor de infrastructură, recomandăm o clasă minimă de beton C 16/20, corespunzătoare clasei de expunere XC 2, conform Tabelului F.l.l, din Normativul CP 012/1-2007.

6.8 Eventualele lucrări de săpături, sprijiniri, umpluturi sau epuismente se vor executa cu respectarea normativului C 169 — 88 intitulat „NORMATIV PRIVIND EXECUTAREA LUCRĂRILOR DE TERASAMENTE PENTRU REALIZAREA FUNDAȚIILOR CONSTRUCȚIILOR CIVILE SI * * ?

INDUSTRIALE”.

Din punctul de vedere al rezistenței la săpare, (Indicator de norme de Deviz TS/1981) pământurile se pot încadra astfel:

> Săpătură manuală - teren tare
> Săpătură mecanică - teren categoria II.

Se recomandă sistematizarea atentă a zonei din punct de vedere a colectării apelor meteorice, pentru ca infiltrația apelor meteorice în terenul de fundare sa nu afecteze în timp caracteristicile fizico-mecanice ale acestuia.

6.9 Daca la efectuarea săpăturilor se vor constata nepotriviri față de cele menționate în prezentul referat, acestea vor fi aduse în timp util la cunoștință proiectantului cât și elaboratorului studiului geotehnic.
6.10 Pe timpul executării săpăturilor și turnării betonului în fundații, se vor lua măsurile necesare pentru asigurarea stabilității pereților săpăturii prin folosirea unor sprijiniri adecvate, dacă este cazul.

VERIFICAT A_f

ÎNTOCMIT

Ing, PJg&f Aun^^ alin

Dr. ing. Xxxxxx Xxx Xxxx.

ANEXA 1

BLAHT TERITORIAL N WCMTA STUDIATA

	TEREN AFHENT	EXISTENT		PROPUS
	TEREN AFHENT	MP	%	MP	%
1	1BE1WWI	UK	100,00	•
1	XMKnBOWASHMCr. COHBt			uts
3	ALECMONMAICaURMCaE			1»	«i*
4	RA1RM MCFSE CMBMU S NKAE			137
5	ILBKnNU			UI	L*
1	nwret mwî			1TO	V»
TOTAL GENERAL		L1B	ton	tm	m

	E	p
POT.	om	«m
C.U.T.	ojn	1.10

UMHE

—o------ LMTAIOnA PROPUSA SPRE REGtBdTARE C0NF.EX1RAS CF S8M (rtrtr31W1)AIUD, S=imnf

X—X—X lMTAZDHASnUATAS = ««)mp

ZONIFICARE

r 1'1 ZONA LOCUHTE P. P41EXETENTA CZZZZ3 ZDHALOOJWIE PROPUSE REGMIAAXNHALTBE

P*tE«& ZONA SERVK1 EXISTENTA

■HB CWOSABIET DCUBOULPUBUC

I | CRMRDEACCESPRORJSEPEDOUENNLPUIUC

RTUL) SI PRIVAT

i i AiaAErawf

I | PlATFO«CAKS«£SPAfiCA£

| | ZOHEV OSDEWJTECTECAROSWL

w/wmă aMEreniPEfwcafPiwAre

S3322Z223 fțRWETRUUAXBJ de cohstrubutate locuire £2322^3 ONAPARCA£<MI^(WHOTulPOATEnKlUSA

HPeaEIHJL «COKSTRUBUTAIEieCWtE PERIETWUAX1IDEC0N5TH urATEAWffiOFnp FUG0RE.PERGaA.PSCHA.E1C

H DertEF

SKL

NUME

SEMN*'

S.C. TEMPLIER GRUP S-RX-

141/2021

8EFPROECT arii Doriana BALDGH

1:1.000

CONSTRURE CASE FAMILIALE lAn. And, St Noua nr. 1M0 ErtvtCFir 359674 (antaior 31 MSI) Arad

FAZA.

P.UX

PROIECTAT

DESENAT

am. Dorim» BALOGH

arfL Doriana BA10GH Ț>

REGLEMENTARI URBANISTICE

PUitMnr 02 A

MA forajului F 1

S.C. "LUCRU BINE FĂCUT" S.R.L.

A»AD_h 3TR. B-OUL REVOLUȚIEI, 93, AP.x

Șantierul:

Poziția:

Execut ani foraj*

Beneficiar

Arad. CF 359674, jud. Arad

CONFORM PIANULUI DE SITUAȚIE S C. LUCRU BINE FĂCUT* S.R.L SC Templier Grup SRL SRL

începui la . 17.06.2022

Terminat la 17.06.2022

Caracterizarea pământului din simt conform SR EN ISO 14688-1 ți SR EN ISO 14688-2

Coloana

Siratifi-ca|iei

Adâncimea forată, grosimea straiului

Proba

Pânze de apă și umiditatea pământului

Granulozitate

Greutatea volumică

Indicele porilor

Porozitatca

Umiditatea naturală

Limita superioară de plasticitate

Limita inferioară dc plasticitate

Indice de plasticitate

Indice de consistent

Grad dc îndesa re

Modul cdomctnc

Unghi de frecare im.

Coeziunea specifică

Rezistența la penetrare con

Pietriș mare 20.„70 mm

Pietriș mic 2.. 20 mm

Nisip 0.05.. 2 mm

Praf 0 005 0.05

£ 8

< o V

nr.

probei

adâncimea

adân

cimea

grosimea

borcan

Slut

IcN'mc

W_L%

Wp %

Ir %

M₂.₃kPa

O grad

C kPa

Rpc daN /

Sol vegetal

-0 30

0.30

Argilă, maroniu cenușie, vârtoasă

-2.00

t 70

-1 00

Tăî '

0.78

44.0

262

736

25.4

48.2

098

155 .

MS ¹

Argilă, cenușie

-4 00

2.00

/A W

£&----

FOR - Dl

Verificat

ANEXA 2

S.C. CARA SRL Arad, CF 359674

Str. Filaret Barbu nr. 2 Foraj nr./Boring no.: F 1

300193 Timișoara

BULETIN DE ANALIZĂ nr. / ANALYSIS REPORT no.

VARIAȚIA UMIDITĂȚII Șl A LIMITELOR DE PLASTICITATE CU ADÂNCIMEA / MOISTURE CONTENT AND CONSISTENCY LIMITS VARIATION WITH DEPTH Conform/According to STAS 1913/1 - 82 - Laborator autorizat/Authorized laboratory - Aut. nr./Aut. No.2723/18.04.2013

************♦*************★***★*★******★★*★★*★★★****★****★**

Adâncimea	mi	m₂	m₃	w
Depth	[gl	[g]	[g]	[%]

Pb 1 154.9 130.2 35.8 26.2

PO-101-01.03/3

S.C. CARA SRL

Arad, CF 359674

Foraj nr./Boring no.: F 1

Proba 1

Str. Filaret Barbu nr. 2

300193 Timișoara

BULETIN DE ANALIZĂ nr. / ANALYSIS REPORT no.

DETERMINAREA GRANULOZITĂȚII PĂMÂNTURILOR PRIN METODA SEDIMENTĂRII / PARTICLE SIZE ANALYSIS FOR SOILS BY SEDIMENTATION Conform/According to SR EN ISO 14688-2 - Laborator autorizat/Authorized laboratory - Aut. nr/Aut No.2723/18.04.2013

T	[sec]	Densitate/Density	R	R'	Ct	R"	10^A2*eta	Hr	dt [mm]	mt [%]
30"	30	1.0276	27.6	28.1	1.29618	29.3962	0.08636	7.446	0.0484	97.9
T	60	1.0272	27.2	27.7	1.29618	28.9962	0.08636	7.582	0.0345	96.6
2'	120	1.0268	26.8	27.3	1.29618	28.5962	0.08636	7.718	0.0246	95.4
5'	300	1.0258	25.8	26.3	1.29618	27.5962	0.08636	8.058	0.0159	92.2
10'	600	1.0244	24.4	24.9	1.29618	26.1962	0.08636	8.534	0.0116	87.7
20'	1200	1.0236	23.6	24.1	1.29618	25.3962	0.08636	8.806	0.0083	85.2
30'	1800	1.0223	22.3	22.8	1.29618	24.0962	0.08636	9.248	0.0070	81.0
60'	3600	1.0205	20.5	21.0	1.29618	22.2962	0.08636	9.860	0.0051	75.3
120'	7200	1.0186	18.6	19.1	1.29618	20.3962	0.08636	10.506	0.0037	69.2
360'	21600	1.0138	13.8	14.3	1.29618	15.5962	0.08636	12.138	0.0023	53.9

PO-101-01.07/13

Pag. 1/3

Diagrama distribuției granuiometrice / Granulometric curve

CI FSi MSi CSi FSa MSa CSa FGr MGr

100.0 90.0 SO.O 70.0 60.0 50.0 40.0 30.0 20.0 10.0 0.0

0.001 0-002 0.0063 0.010 0.020 0.063 0.100 0.200 0.630 1.000 2.000 6.300 10.000

Diametrul partlculelor/Particle's diameter [mm]

Arad, CF 359674

Foraj nr./Boring no.: F1 Proba 1

Cl-FSi -MSi-CSi-FSa-MSa-CSa-FGr-MGr-CGr-

Cl-

Si-

Sa-Gr-

52 % 28 % 15 %

5 % 0 % 0 %

0 % 0 % 0 %

0 %

52 %

48 % 0 % 0 %

Pământuri			Pământuri			Pământuri
fine			grosiere			foarte
	CI	Argilă		Sa	Nisip	grosiere
	Si	Praf		FSa	Nisip fin	Co	Bolovăniș	Total	100 %
	FSi	Praf fin		MSa	Nisip mijlociu	Bo	Blocuri
	MSi	Praf mijlociu		CSa	Nisip mare	Lbo	Blocuri mari
	CSi	Praf mare		Gr	Pietriș
				FGr	Pietriș mic
				MGr	Pietriș mijlociu
				CGr	Pietriș mare

PO-101-01.07/13

Pag. 2/3

CLASIFICARE PĂMÂNTURI SR EN ISO 14688-2/2005

Arad, CF 359674

Foraj nr./Boring no.: F 1

Proba 1

____________6____________

Pământuri mixte (pietriș argilos sau prăfos și nisip)

DENUMIRE PAMANT / SOIL TYPE

ARGILĂ / CLAY - CI

PO-101-01.07/13

Arad, CF 359674

Foraj nr./Boring no.: F 1

Proba 1

BULETIN DE ANALIZĂ nr. / ANALYSIS REPORT no.

DETERMINAREA LIMITELOR DE PLASTICITATE / CONSISTENCY LIMITS TESTS

Conform/According io STAS 1913/4-86 - Laborator autorizat/Authorized laboratory - Aut. nr/Aut No.624/ISC-30.11.2004

	U.M.	1	2	3
m 1	g	23.0	26.4	24.1
m2	g	19.7	21.6	19.8
m 3	g	14.8	14.9	14.6
w	%	67.3	71.6	82.7
Nr de lovituri/No. of blows	-	50.0	27.0	13.0

Urnita supăr, d* plastic Hate/Uqutd UmM

	U.M.	1
m 1	g	28.0
m 2	g	24.9
m 3	g	12.7
Wp	%	25.4

w_P = 25.4 %

	U.M.	1
m 1	g	154.9
m 2	g	130.2
m 3	g	35.8
w	%	26.2

w = 26.2 %

W_L= 73.6 %

PO-101-01.06/8/10

INSTAL DESIGN

proiKiâri instalații In construcția

Mobil: 07*15 254 412

lnstaldosien.ar@eniaH tom

Gl.r RO1B431316;O.R.C JO2/37O/2OO6

Sediu- Arad, str. Creației, nr. 26, jud Arad

BREVIAR DE CALCUL

Date de recunoaștere a documentației

DENUMIREA PROIECTULUI

AMPLASAMENT

BENEFICIAR

FAZA

DATA ELABORĂRII

CONSTRUIRE CASE FAMILIALE

Mun. Arad, Str. Nouă nr. 18-20 S.C. TEMPLIER GRUP S.R.L. STUDIU DE OPORTUNITATE Nov. 2021

1. ALIMENTARE CU APĂ

A, Necesar»! de apă rece potabilă se determină conform SR 1343-1/2006 pentru necesarurile specifice de apa rece și caldă în funcție de destinațiile clădirilor (STAS 1478-90) astfel:

a) debitul zilnic mediu de apă rece

Q n li med = 0,001 X ( 2 N 10 X q sp (I) )

i=l

N(i) = numărul de utilizatori consumatori fizici de apă sau unități specifice de

produs pentru care se folosește apa.

Qs(i) = debit specific: cantitatea medie zilnică de apă necesară unui consumator

pentru oactivitate normală. Se determină conform STAS 1478-90

b) debitul zilnic maxim de apă rece

Qntim»= 0,001 x ( 2 N o) x q ip (D x K mo)

i=l

K zi = 1.3 (coeficientul de variație zilnică)

c) debitul arar maxim de apă rece

Se consideră o funcționare de 24 ore/zi.

Qnomai= 0,001 X ( 1 N (0 X q v(l[ X K mo x K 0(1)) / 24

i=l

K o = 2.8 (coeficientul de variație orara)

Gradul de asigurare 99%, regimul de furnizare a apei calde menajere este de 24 h/zi,

iar temperatura apei calde menajere este de 60 *C.

B, Cerința de apă rece potabilă se stabilește conform STAS 1343/1 -2006

Qs ⁼ Ks X Kp X Q n

K_s = 1.02 (coeficient care ține seama de nevoile tehnologice ale instalațiilor de

tratare și epurare ale sistemului de alimentare cu apă și canalizare)

K_P = 1.15 (coeficient care ține seama de pierderile de apă în aducțiune și în rețeaua

de distribuție)

Nr. crt	Destinația clădirii	Nr. Unitati	Necesar specific apa rece	Necesar specific apa rece	Necesar mediu zilnic	Necesar maxim zilnic	Necesar maxim orar	Cerința medie zilnica	Cerința minima zilnica	Cerința maxima zilnica	Cerința maxima orara
					Qn.zi.med	Qn.zi.max	Qn.o.max	Qs.zi.mcd	Qs.zi.mln	Qs.zi.max	Qs.o.max
		persoane	1/mp.zl	l/om, zi	mc/zl	mc/zi	mc/h	mc/zl	mc/zl	mc/zi	mc/h
1	Clădiri de locuit	50	-	170	8.500	11.050	1 289	9.971	2.991	12.962	1.512
	TOTAL							9.971	2,991	1Z.962	1.51Z
	TOTAL	in	Utrl/s					0.115	0.035	0.150	0.420

H'Z - 141/2021

pag 1/2

DECLARAȚIE

Subsemnata, Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx, architect cu drept de semnătură D, E, înscris în Registru! Urbaniștilor din Romania, în calitate de Șef proiect și elaborator al documentației de urbanism PUZ și RLU "CONSTRUIRE CASE FAMILIALE", cu amplasamentul în Mun. Arad, Str. Nouă nr. 18-20, având ca beneficiar S.C. TEMPLIER GRUP S.R.L., proiect nr. 141/2021, proiectant general S.C. ARHITECTONIC S.R.L., obiect al Contractului prestări servicii nr. 145 din 27.09.2021 încheiat între S.C. ARHITECTONIC S.R.L. și S.C. TEMPLIER GRUP S.R.L., având obținut Certificatul de Urbanism nr. 1140/14.06.2021 și de asemenea obținute toate avizele solicitate prin acesta, prin prezenta declar cedarea drepturilor asupra documentației de urbanism menționată mai sus și predată în 3 exemplare + CD beneficiarului S.C. TEMPLIER GRUP S.R.L prin Proces Verbal de predare-primire semnat la data 30.09.2022, prin renunțarea începând cu această dată (18.10.2022) la calitatea de Șef de proiect/ elaborator asupra documentației de urbanism menționate.

Această declarație va servi beneficiarului S.C. TEMPLIER GRUP S.R.L. pentru a delega modificarea documentației de urbanism proiectantei arh. Xxxxx Xxxxx Xxxxxx.

Prin aceasta, subsemnata, Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx, declar că nu am alte pretenții sau responsabilități asupra/ în privința etapelor următoare de proiectare, care devin responsabilitatea proiectantului indicat de către actualul proprietar al terenului propus spre reglementare prin PUZ și RLU menționat.

Arh. Doriana^ BALOGH

CUI 41770287 «J2/1738/15.10.2019

xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxxx • 004 (0) 740 643 031

MEMORIU DE PREZENTARE

INTRODUCERE

1.1. Date de recunoaștere a documentației

Denumire proiect: Număr proiect: Faza de proiectare: Beneficiar: Proiectant:

CONSTRUIRE CASE FAMILIALE

8/2022

Plan Urbanistic Zonal

S.C. TEMPLIER GRUP S.R.L.

S.C. MK ARCHITECTURE S.R.L.

1.2. Obiectul studiului

Prezenta documentație de urbanism s-a întocmit la comanda beneficiarului S.C. TEMPLIER GRUP S.R.L. Documentația are la bază Certificatul de Urbanism nr. 1140/14.06.2021, eliberat de Primăria Mun. Arad pentru terenul situat în intravilan, în cartierul Gai, Str. Nouă nr. 18-20, având o suprafață totală de 6.166 mp, conform Extrasului C.F. nr. 359674 Arad.

Categoriile de lucrări necesare investiției vor fi:

a) construcții noi: locuințe individuale în regim izolat sau cuplat și funcțiuni complementare, cu regim maxim de înălțime P+IE+M/Er
b) dotări tehnico-edilitare
c) sistematizarea verticală a terenului
d) drum de incintă
e) accese carosabile, platforme carosabile/ parcaje de incintă, alei pietonale
f) spații parcare / garare autovehicule aferente zonei rezidențiale
g) împrejmuire terenuri
h) amenajare zone verzi.

1.3. Surse de documentare - REFERIRI LA STUDII ANTERIOARE

Amplasamentul se situează în intravilanul Mun. Arad - cartierul Gai, UTR nr. 24 conform PUG Arad aprobat, într-o zonă predominant rezidențială cu clădiri de tip urban.

Prevederile PUG - UTR 24 pentru această zonă sunt:

• Tipuri de subzone funcționale:

L.M. - zonă rezidențială cu clădiri cu mai mult de 3 niveluri

I.S. - zonă pentru instituții publice și servicii de interes general (subzonă construcții

comerciale, subzonă construcții de cult, subzonă construcții de învățământ, subzonă construcții de sănătate, subzonă construcții pentru turism

C - zonă pentru căi de comunicație și construcții aferente

I - zona unităților industriale nepoluante și depozite

• Funcțiunea dominantă a zonei: funcțiunea de locuire - zonă rezidențială
• Funcțiunile complementare admise ale zonei: spații comerciale și prestări servicii
• Utilizări premise:

- se vor autoriza lucrări de întreținere și renovare pentru clădirile existente - se va autoriza construcția clădirilor de locuit

CUI 41770287 «J2/1738/15.10.2019

xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxx • 004 (0) 740 643 031

- se va autoriza execuția construcțiilor cu funcțiuni complementare zonei de locuit (spații comerciale și prestări servicii)

• Utilizări permise cu condiții:

- In zonele ISco24b,c,d se vor da autorizații de construire numai după elaborare de P.U.D.-uri.

• Interdicții temporare: nu au fost prevăzute
• Interdicții permanente:

- Nu se vor autoriza unități industriale și de depozitare (subzonele: LMr24a,b,c,d,e,f; ISco24a,b,c,d; ISct24a,b,c; ISi24a,b; ISs24; Ist24; In24)

• înălțimea construcțiilor

- Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea înălțimii medii a clădirilor învecinate și a caracterului zonei. Diferența de înălțime să nu depășească cu mai mult de două niveluri clădirile imediat învecinate.
- Regimul de înălțime: P, P+l, P+2, P+2+M.

• Procentul de ocupare a terenului
- zonă predominant rezidențială (locuințe cu dotări aferente): 40%
- zonă exclusiv rezidențială cu locuințe P, P+1, P+2 35%
• Spații verzi și plantate: la construcțiile de locuințe - vor fi prevăzute spații verzi și plantate în funcție de tipul de locuire, dar nu mai puțin de 2mp/locuitor.

Documentația faza P.U.Z. se elaborează în conformitate cu Metodologia de elaborare și Conținutul cadru al planului urbanistic zonal indicativ GM-010-2000.

Documentația tehnică se va elabora în conformitate cu Legea nr. 50/1991 rep. și HGR 525/1996, Codul Civil.

Nu există documentații de urbanism care se desfășoară concomitent cu prezentul P.U.Z.

2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII
- 2.1. Evoluția zonei

Amplasamentul analizat este situat în vestul cartierului Gai, într-o zonă predominant rezidențială.

Unul dintre cele mai vechi cartiere ale Aradului, Gaiul, este așezat în nord-vestul municipiului, la 5 km de centrul orașului. în trecut, actualul cartier a fost o mare comună care s-a numit "Gaia". Prin anii 1800, numele comunei s-a scris "Gai", până în anii 1820, când deja numele s-a schimbat în "Gaiu". în 1919, Sectorul administrativ Gai, condus de Diregătoria (Circumscripția administrativă) nr. II, cu sediul pe Magyar utca (str. Grădinarilor) nr. 1, cuprindea tot teritoriul din Gai, Bujac, Șega și cătunele aparținătoare din Dulok (Câmpuri), învecinându-se spre est cu suburbiile Uj Telep (Grădiște), Sarkad și Elisaveta (zona Gării, Pădurice). Ordonanța 4408, emisă de primarul Aradului în 1928, reglementa competențele teritoriale pentru cele două Circumscripții. Astfel, la sud, comuna avea granița la fluviul Mureș, continua spre apus, până la granița naturală a municipiului și cuprindea întreg du leul Bircaș (Vestul Pâmevei n.n.), până la canalul Mureșul Mort (Fabrica de Confecții, Cadaș n.n.). De aici se întindea până la canalul Mureșul Mort, până la Grădinărie (Spitalul de Copii, Complexul Comercial Jakcson n.n.), iar din spatele Grădinăriei, pe străzile Abatorului și Cazarmei (întreprinderea de Transport Public n.n.). Tot în comuna Gai se afla acutala Cale Aurel Vlaicu, până la Vama Iratoșul (Câmpul Liniștii-UTA n.n.), prin spatele Fabricii Textile (UTA n.n.) și Cazarma Regimentului I Roșiori (Fostul Combinat de Prelucrare a Mobilei n.n.). De asemenea, tot în Gai era toată suprafața de azi a cartierului Grădiște, cu excepția extravilanelor, în urma dezvoltării urbane ulterioare, suprafața administrativă a Gaiului s-a restrâns, mai ales prin crearea de noi cartiere: Poltura (Duca), Bujac, Șega, astfel că azi, limitele sale actuale sunt următoarele: Canalul Foișor (N), Drumul Iratoșului, Str. Poetului (E), Calea Aurel Vlaicu, de la Bariera CFR la ferma Ceala (S), Zona Industrială N-V a Aradului (V).

în prezent cartierul se întinde pe o suprafață de 720 ha, din care 390 ha este ocupată cu locuințe, străzi, piețe, etc. Nu se cunosc date precise privind înființarea și alipirea cartierului Gai la orașul Arad.

Cartierul este ocupat predominant cu loturi rezidențiale cu suprafețe generoase, cu vaste grădini în spatele locuințelor propriu-zise. Izolat, printre loturile de locuințe, există terenuri ne-edificate, cu fronturi stradale cuprinse între 30 și 70 m, care permit continuarea dezvoltării rezidențțiale a cartierului Gai.

U k \ \ / |/\ CUI 41770287 ^2/1738/15.10.2019

, xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxx • 004 (0) 740 643 031

2.2. încadrarea în localitate

Amplasamentul analizat este situat în zona vestică a intravilanului Mun. Arad, în cartierul Gai și constă dintr-o suprafață de 6.166 mp de teren cu folosință "curți construcții" în intravilan, cuprinsă între Str. Nouă la vest și grădinile locuințelor de pe Str. Fântânii, la est.

Incinta este amplasată la nord de Calea Aurel Vlaicu și Str. Bogdan Voievod, într-o zonă de locuințe individuale cu o densitate redusă și funcțiuni complementare existente.

Zona este accesibilă dinspre Str. Nouă, drum recent modernizat.

Vecinătățile terenului sunt:

o sud: zonă rezidențială locuințe individuale și funcțiuni complementare, grădini

o nord: servicii - after school (Leisure Garden)

o vest: Str. Nouă și zonă rezidențială locuințe individuale, grădini
o est: grădini ale locuințelor de pe Str. Fântânii

Terenul este accesibil direct, dinspre Str. Nouă (drum aparținând domeniului public al Mun. Arad conform Extrasului CF nr. 356145 Arad).

Incinta propusă spre reglementare are frontul la Str. Nouă de 61,40 m și adâncimea de 100,30 m.

2.3. Elemente ale cadrului natural

Terenul studiat nu este cultivat, folosința lui actuală fiind curți construcții în intravilan. Terenul este acoperit cu vegetație spontană.

Nivelmentul terenului natural se desfășoară între 105,80 NMN (vest) și 106,25 NMN (est).

Terenul nu prezintă particularități din punct de vedere al reliefului, condiții geotehnice, riscuri naturale. Din punct de vedere peisagistic, terenul este plat.

Din punct de vedere al rețelei hidrografice, terenul este localizat în Câmpia Mureșului, pe malul drept al râului, la cca. 5 km nord față de cursul râului.

Zona studiată nu face parte dintr-o arie naturală protejată declarată.

2.3.1. Date ale studiului geo tehnic

Din punct de vedere geomorfologic, terenul studiat se află în Câmpia Aradului. Terenul aproximativ plan se situează pe terasa superioară a râului Mureș și nu este afectat de fenomene fizico-mecanice care să-i pericliteze stabilitatea.

Din punct de vedere geologic, Câmpia Aradului este situată între Munții Zarandului și albiile Ierului și Mureșului Mort, în continuarea Câmpiei Crișurilor la sud de linia localităților Pâncota, Caporal Alexa, Olari, Șimand și Sânmartin până în valea Mureșului între Păuliș și Pecica. Spre rama muntoasă are altitudini de aproape 120 m, iar în vest puțin peste 100 m. La poalele munților Zarandului se distinge o fâșie de câmpie piemontană care nu ajunge pană la Mureș și care trece treptat într-o fâșie ceva mai joasă (puțin peste 100 m) cu caractere de câmpie de divagare vizibilă la Curtici. Ca urmare a extinderii conului de dejecție al Mureșului, Câmpia Aradului este formată din pietrișuri, nisipuri și argile.

La est de Arad apar loessuri și depozite loessoide, iar în împrejurimile localității Curtici, nisipuri eoliene cu relief de dune fixate.

Depozitele cuatemare, cele care constituie terenurile de fundare, sunt reprezentate, în general, prin trei tipuri genetice de formațiuni:

• aluvionare - aluviuni vechi și noi ale râurilor care străbat regiunea și intră în constituția teraselor și luncilor acestora;
• gravitaționale - reprezentate prin alunecări de teren și deluvii de pantă, ce se dezvoltă în zona de "ramă" a depresiunii;
• cu geneză mixtă (eoliană, deluvial-proluvială) - reprezentate prin argile cu concrețiuni fero-manganoase și depozite de piemont.

Seismicitatea: conform Codului de proiectare seismică PI00-1/2013, condițiile locale de teren studiat sunt caracterizate prin valorile perioadei de colț Tc - 0,7 sec și valoarea de vârf a accelerației terenului pentru proiectare ag = 0,20 g, pentru cutremure având interval mediu de recurență IMR = 100 ani.

U k CUI 41770287 «J2/1738/15.10.2019

¹ xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxx • 004 (0) 740 643 031

AtEMfKWtl

Adâncimea maximă de îngheț este stabilita conform STAS 6054-77 la 0,70 m * 0,80 m.

Stratificația terenului este următoarea:

• ± 0,00 m -r- - 0,30 m - sol vegetal
• - 0,30 m - 2,00 m - argilă, maroniu cenușie, vârtoasă
• - 2,00 m * - 4,00 m - argilă, cenușie
• - 4,00 m în jos - stratul continuă.

Nivelul apelor subterane nu a fost atins în forajele executate. Sunt posibile și acumulări de apă meteorică în zona superioară a terenului de fundare în perioadele cu ploi abundente sau de topire a zăpezilor. Acest nivel de apă din suprafața terenului prezintă caracter temporar.

Recomandări:

Luând în considerare condițiile de fundare menționate, se recomandă următoarele: o fundare directă, la adâncimi mai mari de 0,90 m, pe stratul de pământuri coezive. Capacitatea portantă a terenului de fundare determinată conform NP 112-2014, pentru o fundație cu lățimea B - 1,00 m și o cotă de fundare Df = - 2,00 m este: Pconv = 275,00 kPa.

2.4. Circulația

Principala cale de circulație din zonă este Str. Nouă, recent modernizată. Aceasta aparține domeniului public al Mun. Arad și are categoria de folosință "drum” în intravilan, fiind înscrisă în Extrasul CF nr. 356145 Arad. Strada Nouă asigură accesul direct la incinta studiată, fără a fi necesară traversarea altor terenuri sau înscrierea vreunei servituți de trecere în Extrasul CF nr. 356145 Arad (domeniu public, drum), în favoarea lotului propus spre reglementare, înscris în extrasul CF 359674 Arad.

Str. Nouă asigură accesul direct la incinta reglementată. Acesta este un drum de categoria III, recent modernizat, cu îmbrăcăminte asfaltatică. Prospectul acesteia este de 17,00 m, din care 6,60 m carosabil, 3,30 m 4,20 m zone verzi amplasate de o parte și de cealaltă a carosabilului și alei pietonale de lățime 1,40 m de-a lungul fronturilor stradale.

Accesul carosabil la incintă se poate realiza direct dinspre Str. Nouă, prin racord la carosabilul acesteia.

2.5. Ocuparea terenurilor

în zona studiată, terenurile au folosință "curți construcții în intravilan" și "căi de comunicație rutieră".

Nu există conflicte între funcțiunile existente în zonă.

De-a lungul Str. Nouă există rețele edilitare de apă potabilă, canalizare menajeră și pluvială, energie electrică și gaze naturale presiune redusă.

Zona nu este expusă riscurilor naturale, terenul are stabilitatea asigurată. Zona nu este inundabilă.

Pe teren nu există fond construit. Terenul este proprietatea privată a persoanei juridice S.C. Templier Grup S.R.L., iar Extrasul CF nr. 359674 Arad nu este grevat de sarcini.

Cea mai apropiată stație de tramvai se află la 900 m est, pe Str. Dunării.

2.6. Concluziile studiilor de fundamentare privind disfuncționalitățile rezultate din analiza critică a situației existente

Zona de amplasament oferă toate premisele unei dezvoltări rezidențiale de calitate, nu pot fi punctate disfuncționalități observate în zonă. Singurul neajuns al zonei de amplasament este distanța relativ mare până la mijloacele de transport în comun.

2.7 Echipare edilitară
- 2.7.1. Alimentarea cu apă

De-a lungul Str. Nouă există o rețea de alimentare cu apă potabilă.

2.7.2. Canalizare menajeră

De-a lungul Str. Nouă exista rețea edilitară de canalizare menajeră.

2.7.3. Canalizare pluvială

De-a lungul Str. Nouă există rețele edilitare de canalizare pluvială.

CUI 41770287 «J2/1738/15.10.2019

xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxx • 004 (0) 740 643 031

De-a lungul Str. Nouă există rețele edilitare de alimentare cu gaze naturale presiune redusă.

2.7.5. Alimentarea cu energie electrică

Pe partea vestică a Str. Nouă există o linie electrică aeriană de joasă tensiune LEA 0,4 kV.

2.8. Probleme de mediu

în zonă nu există fond construit care să afecteze cadrul natural (acesta nu prezintă o valoare semnificativă în zona studiată).

Zona nu este expusă riscurilor naturale, nu se află în perimetrul inundabil al unui curs de apă (râul Mureș se află la cca. 5 km sud de amplasamentul studiat). Stabilitatea terenului este asigurată conform studiului geotehnic prelimnar întocmit pentru terenul propriu-zis.

Terenul dispune de posibilitatea racordării la rețelele publice de apă potabilă, canalizare menajeră și pluvială, energie electrică și gaze naturale.

în zonă nu există valori de patrimoniu ce necesită protecție și nici potențial balnear sau turistic.

Nu au fost observate în zonă disfuncționalități din punct de vedere al protecției mediului.

2.9. Opțiuni ale populației

Populația din cartier nu este afectată de extinderea zonei rezidențiale. Din punct de vedere al administrației locale, investiția propusă se încadrează în planul de dezvoltare a localității, conform PUG aprobat.

Se va parcurge procedura de informare a populației conform Ord. 2701/2010 și se va răspunde la observații și sesizări.

Solicitările beneficiarului - conform Temei de proiectare - au fost introduse în prezentul P.U.Z. și adaptate la condițiile de zonă, precum și la restricțiile impuse de avizatori.

3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ

Concluzii ale studiilor de fundamentare

Nu au fost întocmite alte documentații pentru acest amplasament, anterior sau concomitent cu prezentul P.U.Z.

3.2. Prevederi ale PUG

Prevederile PUG Arad aprobat - UTR 24 pentru această zonă sunt:

• Funcțiunea dominantă a zonei: funcțiunea de locuire - zonă rezidențială
• Funcțiunile complementare admise ale zonei: spații comerciale și prestări servicii
• Utilizări premise:

- se vor autoriza lucrări de întreținere și renovare pentru clădirile existente
- se va autoriza construcția clădirilor de locuit
- se va autoriza execuția construcțiilor cu funcțiuni complementare zonei de locuit (spații comerciale și prestări servicii)

• Utilizări permise cu condiții:

- în zonele ISco24b,c,d se vor da autorizații de construire numai după elaborare de P.U.D.-uri.

• Interdicții temporare: nu au fost prevăzute
• Interdicții permanente:

- Nu se vor autoriza unități industriale și de depozitare (subzonele: LMr24a,b,c,d,e,f; ISco24a,b,c,d; !Sct24a,b,c; ISi24a,b; !Ss24; Ist24; In24)

• înălțimea construcțiilor

- Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea înălțimii medii a clădirilor învecinate și a caracterului zonei. Diferența de înălțime să nu depășească cu mai mult de două niveluri clădirile imediat învecinate.
- Regimul de înălțime: P, P+l, P+2, P+2+M.

CUI 41770287 • J2/1738/15.10.2019

xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxx • 004 (0) 740 643 031

• Procentul de ocupare a terenului
- zonă predominant rezidențială (locuințe cu dotări aferente): 40%
- zonă exclusiv rezidențială cu locuințe P, P+l, P+2 35%

• Spații verzi și plantate: la construcțiile de locuințe - vor fi prevăzute spații verzi și plantate în funcție de tipul de locuire, dar nu mai puțin de 2mp/locuitor.

3.3. Valorificarea cadrului natural

Zona nu are un cadru natural valoros. Terenul va fi sistematizat pentru egalizarea cotei lui naturale și pentru racorduri carosabile la Str. Nouă. Terenul este liber de construcții.

33.1. Condițiile studiului geomorfologic

Caracteristicile și stratificația terenului a fost prezentată la cap. 2.3.1.

Se recomandă o fundare directă, la adâncimi mai mari de 1,00 m, pe stratul de complex argilos prăfos nisipos cafeniu-gălbui plastic consistent.

Apa subterană a fost interceptată în forajele executate la adâncimea de 3,70 m față de CTN. Se prevede un nivel maxim ascensional maxim al apei subterane până la adâncimea de 2,30 față de CTN.

3.4. Modernizarea circulației

Deservirea rutieră a obiectivului proiectat urmează a se asigura dinspre Str. Nouă, prin racord carosabil al drumului de incintă nou propus la carosabilul Str. Nouă. De asemenea, 2 dintre loturile nou propuse, cu frontul stradal înspre Str. Nouă, vor avea asigurat accesul carosabil dinspre Str. Nouă. Parcelele de colt 2 si 16 vor avea accesul principal (pietonal) tot de pe strada Noua si doar accesul auto se va realiza de pe drumul de acces incinta nou propus.

Poziția exactă a acceselor carosabile și pietonale la loturile rezidențiale nou propuse va fi stabilită la faza DTAC, în funcție de dispunerea spațiilor în planul de arhitectură.

Lucrările rutiere amenajate constau în principal din următoarele:

- amenajarea accesului rutier prin racordarea directă a drumului de incintă propus la marginea părții carosabile a Str. Nouă cu raze de racordare R - 6,00 m;
- Accesul la locuințele propuse se va face pe doua benzi, avand latimea de 7.00 m partea carosabila care apoi se va ingusta la 6,00 m, cu câte o bandă de circulație pe sens și alei pietonale de mîn.1,00 m amplasate de o parte și de cealaltă a carosabilului;
- fiecare parcelă pentru locuințe va avea min. 2 locuri parcare/garare asigurat în cadrul parcelei;
- amenajarea acceselor carosabile la loturile propuse perpendicular pe Str. Nouă, cu acces direct dinspre aceasta, de lățime maximă 3.50 m.

Drumul de acces incintă propus va avea prevăzută o zonă de întoarcere a autovehiculelor, iar în situația in care dezvoltarea rezidențială se va extinde și spre Str. Fântânii, drumul de incintă poate fi prelungit, făcând legătura între cele 2 străzi existente.

In situația în care lățimea aleilor pietonale va permite, se va putea amenaja o zonă verde de aliniament de-a lungul drumului de acces nou propus.

Lucrările proiectate respectă prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată în M.O. nr. 237/29.04.1998.

Pentru perioada execuției lucrărilor în zona drumului public, beneficiarul și executantul vor fi obligați să respecte normele de protecția muncii și siguranța circulației, astfel încât să se evite producerea de accidente de circulație. Costul tuturor lucrărilor aferente amenajării acceselor rutiere, precum și al semnalizării rutiere (indicatoare și marcaje) necesare pentru amenajarea accesului rutier la obiectiv, care vor fi executate pe domeniul privat, va fi suportat exclusiv de către beneficiar, iar execuția lucrărilor se va face de către o unitate specializată în lucrări de drumuri. După finalizarea lucrărilor de amenajare ale drumului de acces incinta propus si a zonei de racord cu str. Noua, acesta se va preda cu titlul de „gratuit” autoritatilor publice locale pentru administrare.

Circulația interioară:

Lucrările de drumuri propuse pentru realizarea investiției sunt următoarele:

sistematizare verticală

amenajare accese carosabile de lățime 3,50 m dinspre Str. Nouă pentru loturile rezidențiale propuse cu

CUI 41770287 «J2/1738/15.10.2019

xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxx • 004 (0) 740 643 031

front la domeniul public existent

amenajarea unui drum de incintă nou propus, perpendicular pe Str. Nouă și racordat la carosabilul acesteia, lucrări de amenajare circulații pietonale; lucrări de amenajare zone verzi asigurarea semnalizării rutiere

lucrări platforme de parcare pentru autoturisme pe teren privat.

Dirijarea circulației și reglementarea priorității pentru circulația de pe străzile noi s-a prevăzut prin realizarea de marcaje orizontale și prin amplasarea de indicatoare de circulație conform SR 1848-1, asigurând prioritate pentru traficul de pe Str. Nouă.

Pentru asigurarea circulației pietonale se vor amenaja alei pietonale pe ambele laturi ale drumului de incintă nou propus, de-a lungul fronturilor de locuințe, și vor avea lățimea minimă 1,00 m.

în interiorul parcelelor, pentru asigurarea circulației pietonale, se vor amenaja trotuare pietonale perimetrele clădirilor propuse.

Amenajarea spațiilor verzi se va realiza prin aștemerea și mobilizarea pământului vegetal, după care se face însămânțarea cu gazon.

Terenul cu destinația strada, propus a intra in domeniul public al comunei va cuprinde in mod obligatoriu atat cai de acces rutiere, cat si pietonale si va fi echipat cu instalațiile necesare funcționarii drumului: sisteme de colectare si evacuare a apelor pluviale, iluminat public stradal si instalațiile edilitare necesare funcționarii corespunzătoare a ansamblurilor de construcții de locuințe si funcțiuni complementare: rețele de apa, canalizare, energie electrica. Terenul pe care se va realiza strada nou-propusa aflat in domeniul privat al persoanelor fizice sau juridice va fi donat cu titlu gratuit administrației publice locale si va trece in proprietatea publica a comunei doar după realizarea racordurilor la utilități si amenajarea corespunzătoare, care se va realiza pe cheltuiala exclusiva a beneficiarului.

3.5. Zonificare funcțională - reglementări, bilanț teritorial, indici urbanistici

Se propune amplasarea unor construcții cu funcțiunea dominantă locuire pentru locuințe izolate sau cuplate.

Funcțiunile complementare locuirii sunt: platforme carosabile/parcaje și drumuri, pietonale, amenajări tehnico-edilitare, zone verzi, dar și funcțiuni de tipul birouri profesii liberale, mic comerț de tip ABC, servicii asociate locuirii, etc.

Categoriile de lucrări necesare investiției vor fi:

a) construcții noi: locuințe individuale în regim izolat sau cuplat și funcțiuni complementare, cu regim maxim de înălțime P+IE+M/Er
b) dotări tehnico-edilitare
c) sistematizarea verticală a terenului
d) drum de incintă
e) accese carosabile, platforme carosabile/ parcaje de incintă, alei pietonale
f) spații parcare / garare autovehicule aferente zonei rezidențiale
g) împrejmuire terenuri
h) amenajare zone verzi.

Zona studiată are suprafața de 49.000 mp, intervențiile urbanistice în zonă se referă la:

realizarea acceselor auto în loturile rezidențiale propuse la frontul stradal (spre Str. Nouă) realizarea accesului carosabil în zona mediană a incintei reglementate, prin intermediul unui drum nou propus, racordat direct la carosabilul Str. Nouă

extinderi/ racorduri (după caz) la rețelele de utilități existente de-a lungul Str. Nouă.

Nu sunt propuse zonificări ale terenului, acesta fiind destinat unei singure funcțiuni: locuințe si funcțiuni complementare.

în incinta studiată se propune funcțiunea locuire, cu regim de înălțime maxim P+l+M/Er. Vor fi amenajate 16 loturi pentru locuințe izolate sau cuplate si funcțiuni complementare, cu lățimea parcelelor de minim 12,00 m. Parcelele vor fi dispuse perpendicular pe Str. Nouă (4 parcele), și preponderent de-a lungul drumului de incintă nou propus, pe ambele părți ale acestuia.

Zona va fi deservită de un drum de incintă perpendicular pe Str. Nouă, cu prospectul carosabilului de

M k \ / \ \| / /\ \ / CUI 41770287 • J2/1738/15.10.2019

Bk xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxx *004(0)740643031

7,00 m in zona accesului si care se ingusteaza la 6.00m, cu câte o bandă de circulație pe sens și alei pietonale de lățime min. 1,00 m dispuse pe ambele părți ale carosabilului. Drumul de incintă va fi racordat la carosabilul Str. Nouă cu raze de racord de 6,00 m.

în zona sud-estică a lotului inițial este prevăzută o zonă verde compactă, care să deservească locatarii zonei rezidențiale propuse, fiind amplasată retras față de traficul auto care se desfășoară pe Str. Nouă.

A. Locuințe max. P+l+M/Er

Sc = max. 2.000 mp (Sc mediu locuință = 125 mp, Sc mediu spații parcare, garare, anexe/ lot = 40 mp)

Sd = max. 5.500 mp (Sd mediu locuință = 300 mp)

Locuințele vor fi realizate din materiale durabile, cu regimul de înălțime maxim P+l E+M/Er, cu sau fără subsol/demisol, cu Hmax - 14 m.

Construcțiile sau amenajările de parcaje/ car-porturi/ garaje pot fi amplasate până pe limita frontului stradal, iar accesul carosabil la acestea dinspre drumul de incintă nou propus poate avea lățimea cuprinsă între 3,50 m și 7,00 m, astfel încât să fie asigurat pe loturi private minim 2 locuri parcare/garare.

împrejmuirea terenurilor se va realiza de preferință transparent înspre drumul de incintă și spre Str. Nouă, împrejmuirile pot fi amplasate pe limitele de proprietate ale parcelelor rezultate, cu acordul vecinilor afectați, sau retrase față de acestea, având o înălțime maximă de 2,00 m.

în jurul locuințelor și anexelor propuse se vor realiza alei pietonale. Pe fiecare lot vor fi amenajate platforme carosabile/ parcaje sau garaje, care să asigure min. 2 locuri parcare / parcelă locuit. Zona liberă din jurul clădirilor, având o pondere de 20-40% % din suprafața loturilor rezidențiale, va fi amenajată ca zonă verde.

BILANȚ TERITORIAL ZONĂ STUDIATĂ 49.000 mp

Nr. Crt	Bilanț teritorial	Existent		Propus
Nr. Crt	Bilanț teritorial	mp	%	mp	%
01.	Zonă locuințe și funcțiuni complementare	38.694	78,97	37.557	76,65
02.	Zonă servicii	5.575	11,38	5.575	11,38
03.	Alei carosabile	1.427	2,91	2.172	4,43
04.	Platforme accese carosabile și parcaje	25	0,05	229	0,47
05.	Alei pietonale	1.125	2,30	1.269	2,59
06.	Zone verzi amenajate	2.154	4,39	2.198	4,48
TOTAL GENERAL		49.000	100	49.000	100

BILANȚ TERITORIAL INCINTĂ CU PROPUNERI 6.166 mp

Nr. Crt	Bilanț teritorial	Existent		Propus
Nr. Crt	Bilanț teritorial	mp	%	mp	%
01.	Teren viran (curți construcții în intravilan)	6.166	100	-	-
02.	Zonă locuințe și funcțiuni complementare	-	-	5.015	81,33
03.	Alee carosabilă pentru acces la parcele	-	-	700	11,35
04.	Platforme accese carosabile și parcaje	-	-	137	2,22
05.	Alei pietonale	-	-	144	2,34
06.	Zone verzi amenajate	-	-	170	2,76
TOTAL GENERAL		6.166	100	6.166	100

REGIMUL JURIDIC AL TERENULUI STUDIAT		EXISTENT	PROPUS
01.	Amplasare	Intravilan Mun. Arad	Intravilan Mun. Arad
02.	Proprietate	Teren proprietate privată, conf. Extras C.F. nr. 359674 Arad (Nr. cad 359674)

CUI 41770287 «J2/1738/15.10.2019

xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxx • 004 (0) 740 643 031

INDICI URBANISTICI -

REGIMUL DE CONSTRUIRE ÎN ZONA REGLEMENTATĂ

EXISTENT

PROPUS

01.

Procentul maxim de ocupare a terenului (P.O.T.)

0,00 %

40,00%

02.

Coeficientul maxim de utilizare a terenului (C.U.T.)

0,00

1,10

3.5.1. Sistematizarea verticală

Nivelmentul terenului natural se desfășoară între 105,80 NMN (vest) și 106,25 NMN (est). Cota ± 0,00 este prevăzută la+106,25 NMN, iar CTS la 106,00 NMN.

3.5.2. Criterii compoziționale si funcționale

Sunt popuse locuințe individuale în regim izolat sau cuplat, dispuse parale! cu limitele de proprietate, într-un perimetru construibil unitar, dezvoltat de la sud la nord, în zona mediană și frontală a loturilor nou propuse.

3.53. Regimul de aliniere

Aliniamentul la frontul stradal al locuințelor propuse sau al spațiilor de parcare/ car-porturi/ garare va fi cuprins între 0,00 m + 5,00 m.

Locuințele propuse vor fi amplasate astfel față de limitele de proprietate :

- la min. 0,60 m față de limitele laterale de proprietate, cu excepția locuințelor cuplate, amplasate pe una dintre limite
- pot fi amplasate pe una dintre limitele laterale de proprietate spațiile de garare/ parcare de orce tip, cu condiția rezolvării scurgerii apelor pluviale pe terenul propriu și obținerii acordului vecinului afectat
- la minim 6.00 m respectiv 7.50m față de limita posterioare de proprietate, cu excepția teraselor neacoperite, amenajărilor tehnico-edilitare sau anexelor de tip pergolă/filigorie, care pot fi amplasate până pe limitele laterale/posterioare de proprietate, cu acordul vecinului afectat. Se va consulta planșa de reglementari urbanistice.

3.5.4. Regimul de înălțime

Regimul de înălțime maxim propus pentru construcții:

• P+l+M/Er pentru locuințele izolate sau cuplate, respectiv max. 14,00 m la coamă/ ultimul atic (120,25 NMN), față de cota ± 0,00 (106,25 NMN).

3.5.5. Modul de utilizare al terenului

Au fost stabilite valori maxime pentru procentul de ocupare al terenului și de utilizare a terenului:

• P.O.T. 40,00 %
• C.U.T. 1,10

3.5.6. Plantații

Pe parcelele destinate locuirii se vor amenaja spații verzi înierbate sau cu plantații de arbori de înălțime

CUI 41770287 «J2/1738/15.10.2019

xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxx • 004 (0) 740 643 031

mică/ medie pentru umbrire, într-un procent de minim 20-40% pentru funcțiunea rezidențială, pe loturi private.

In zona sud-estică a lotului inițial este prevăzută o zonă verde compactă, în suprafață de cca. 132 mp (2,14 % din total incintă reglementată), care să deservească pentru recreere locatarii zonei rezidențiale propuse cu min. 2,00 mp/ locuitor, fiind amplasată retras față de traficul auto care se desfășoară pe Str. Nouă. Aceasta zona verde se va amenaja ca parculet de recreere sau parc de joaca pentru copii, si va fi destinata tuturor categoriilor de varsta.

Zona verde compactă este completată cu zone verzi amenajate în suprafață de cca. 40 mp, propuse în imediata apropiere, între trotuar și limita de proprietate a ultimelor loturi rezidențiale din sud-est care vor fi tratate ca spațiu verde de aliniament cu arbori specifici.

3.6. Dezvoltarea echipării edilitare
- 3.6.1. Alimentarea cu apă potabilă

Pentru alimentarea cu apa potabila a amplasamentului studiat, respectiv a fiecărei parcele de locuințe, se propune extinderea rețelei de apă din rețeaua de apă existentă pe str. Nouă și realizarea a câte unui branșament de apă din rețeaua extinsă și montarea câte unui cămin de apometru complet echipat, la limita de proprietate pe zona verde a fiecrei parcele propuse.

Rețeaua de apă propusă se va realiza din țeavă de polietilenă de înaltă densitate (PEHD PE100, SDR17, Pn 1 Obar) și se va monta îngropat la o adâncime de 1 m sub cota terenului amenajat, într-un pat de nisip.

Cerința de apă rece potabilă necesară zonei studiate pentru consumul igienico-sanitar este:

Qs zi min = 2,86 mc/zi

Qs zi med - 9,57 mc/zi

Qs zi max = 12,44 mc/zi

Qs o max - 3,49 mc/h

Pe extinderea de rețea de apă propusă se va monta un hidrant exterior Dn 100 la care se va asigura un debit de minim 5 l/s.

3.6.2. Canalizare menajeră

Apele uzate menajer provenite de la clădirile propuse, vor fi colectate printr-o rețea de cămine și conducte din PVC tip SN4 și se vor deversa gravitațional în rețeaua publică de canalizare menajeră existentă pe str. Nouă.

Debitele evacuate de ape uzate menajer conform breviarului de calcul sunt:

Qs zi min = 2,86 mc/zi

Qs zi med - 9,57 mc/zi

Qs zi max = 12,44 mc/zi

Qs o max - 3,49 mc/h

Apele uzate menajer provenite de la clădirile propuse pe amplasament vor fi colectate printr-o rețea de cămine și conducte din PVC tip SN4 montate îngropat sub limita de îngheț, la adâncimi cuprinse între 70 cm și 300 cm sub cota terenului amenajat, într-un pat de nisip.

La toate eventualele intersecții cu alte rețele de utilități, gazul va fi poziționat deasupra.

Apele uzate menajer evacuate în rețeaua stradală de canalizare menajeră se vor încadra din punct de vedere a încărcării cu poluanți în limitele stabilite conform NTPA 002/2005.

3.63. Canalizare pluvială

Apele pluviale provenite de pe acoperișul clădirilor propuse sunt considerate ape convențional curate și se vor deversa la nivelul solului, pe spațiile verzi aferente fiecărui lot.

Apele pluviale provenite de pe suprafața drumului propus vor fi dirijate spre spațiile verzi, prin pantele de construcție a drumului.

Apele pluviale deversate la nivelul solului vor fi conform NTPA 001/2005.

3.6.4. Alimentare cu gaze naturale și alimentarea cu energie termică

In zona de amplasament, de-a lungul Str. Nouă, există rețele edilitare de alimentare cu gaze naturale presiune redusă. Se va extinde conducta existentă de gaze naturale de pe str Nouă de-a lungul drumului de incintă propus, respectiv se propune câte un branșament de gaze și câte un post de reglare-măsurare pentru fiecare imobil de pe stradă.

CUI 41770287 • J2/1738/15.10.2019

xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxx • 004 (0) 740 643 031

Energia termică necesară încălzirii spațiilor va fi furnizată de microcentrale termice cu funcționare pe gaze naturale sau energie verde. în locuințe se va asigura o temperatură de 21-22 °C.

3.6.5. Alimentare cu energie electrică

Pentru noile obiective se estimează un necesar de putere electrică simultan absorbită de cca. 65 kVa. Asigurarea necesarului de energie electrică se va putea face prin extinderea rețelei de distribuție de joasă tensiune existentă în zonă, printr-o derivație din LEA 0,4 kV existentă pe str. Nouă. Se propune ca extinderea rețelei de distribuție a energiei electrice la noii consumatori să se facă prin linii electrice subterane, atât pentru alimentarea clădirilor cât și a iluminatului stradal. Soluțiile tehnice pentru extinderea rețelei de distribuție se vor stabili de către deținătorul acesteia.

Se propune a se realiza o rețea de distribuție de joasă tensiune de-a lungul accesului carosabil și pietonal la noile clădiri propuse, prin cabluri electrice montate subteran, firide principale de distribuție amplasate la limita proprietăților dinspre frontul stradal și branșamente subterane pentru fiecare nou consumator. Iluminatul public se va putea alimenta prin extinderea celui existent pe str. Nouă, prin cablu pozat subteran.

Pentru realizarea efectivă a acestor lucrări, atât în ceea ce privește soluțiile de alimentare cu energie electrică, cât și gestionarea instalațiilor electrice propuse, investitorul se va adresa direct sau prin intermediul proiectantului de specialitate către operatorul local de distribuție a energiei electrice pentru a obține aprobările și avizele necesare.

3.6.7. Gospodărie comunală

Fiecare dintre parcelele propuse vor avea amenajată o zonă pentru depozitarea selectivă a deșeurilor în vederea transportării lor la rampa de gunoi ecologică a Mun. Arad. Datorită lățimii carosabilului (6,00 m), este asigurat accesul facil al autovehiculelor de transport la toate locuințele propusă. Deșeurile vor fi colectate selectiv, în vederea reciclării acestora.

3.6.8. Transport în comun, parcaje

în zonă există transport în comun, și anume stație tramvai, la cca. 600 m est, pe Str. Dunării.

Pentru zona rezidențială vor fi amenajate min. 2 locuri parcare (garare) / unitate locativă. Nu se va permite parcarea ocazională pe carosabilul nou propus.

3.7. Protecția mediului

Conform concluziilor analizei de efectuare a impactului produs de realizarea prevederilor prezentului P.U.Z., rezultă că sunt preconizate toate măsurile impuse de legislația în vigoare pentru reducerea la minim sau eliminarea poluării mediului din zonă.

Propunerile și măsurile de intervenție - tehnice, juridice, urbanistice etc. - privesc în execuție următoarele categorii de probleme analizate distinct în studiul de specialitate:

3.7.1. Diminuarea, eliminarea surselor de poluare

Poluarea solului și apei nu este posibilă deoarece:

■ în zonă nu se desfășoară activități ce să creeze noxe ce sunt periculoase pentru sol;
■ apele uzate menajer sunt colectate în sisteme inelare și deversate în sistemul centralizat

de utilități;

■ nu se creează emisii de gaze sau alte substanțe toxice ce pot periclita - în combinație cu precipitațiile - calitatea apei sau solului;
■ în zonă toți consumatorii de apă sunt racordați la sistemul orășenesc de distribuție a apei potabile (aviz Compania de apă Arad).

Poluarea aerului, fonică sau prin emisii de gaze este posibilă numai în zonele cu trafic auto intens - nu este cazul.

3.7.2. Prevenirea producerii de riscuri naturale

Zona - prin poziția ei - nu are surse de risc naturale.

M k \ / I \ \_: / /\ \/ CUI 41770287 «J2/1738/15.10.2019

B B xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxx • 004 (0) 740 643 031

3.73. Apele uzate

Evacuarea apelor menajere rezultate de la obiectele sanitare montate în clădiri se va face gravitațional în rețeaua publică de canalizare menajeră.

3.7.4. Colectarea deșeurilor

In jud. Arad colectarea deșeurilor se face centralizat, de firmă specializată, pe întreg teritoriul municipiului, cu utilaje adecvate. Pentru platforma gospodărească se vor asigura containere EU de 1,1 mc sau pubele de 120 1; se prevede preselecția pe principalele tipuri de deșeuri urbane - vegetale, hârtie, sticlă, plastic, etc.

După colectare, toate deșeurile sunt transportate și depuse la rampă ecologică a municipiului, gestionarea lor făcându-se în concordanță cu normele EU în domeniu de firme specializate.

3.7.5. Terenuri degradate

Nu există terenuri degradate în zona studiată.

3.7.6. Perdele de protecție

Nu este cazul. în incinta studiată, pe loturile rezidențiale, sunt propuse plantații decorative și zone verzi înierbate în proporție de minim 20-40% % pentru subzona de locuințe si funcțiuni complementare (ZI).

în zona sud-estică a lotului inițial este prevăzută o zonă verde compactă, care să deservească locatarii zonei rezidențiale propuse cu min. 2,00 mp/ locuitor, fiind amplasată retras față de traficul auto care se desfășoară pe Str. Nouă.

3.7.7. Bunuri de patrimoniu

în zonă nu sunt bunuri de patrimoniu; nu se pune problema de refacere sau reabilitare urbană sau peisagistică în zona propusă investițiilor.

De asemenea, nu sunt surse ce ar putea constitui potențial balnear, turistic sau alte obiective istorice ce ar putea atrage un flux mare de oameni.

3.7.8. încadrarea în prevederile PUG

Propunerile prezentului PUZ se încadrează în totalitate în prevederile PUG Arad, deoarece este menținută funcțiunea propusă prin PUG și va fi continuată astfel dezvoltarea imobiliară rezidențială a cartierului Gai.

Rețelele edilitare din zonă oferă posibilitatea racordării noilor consumatori (apă potabilă, canalizare menajeră și pluvială, energie electrică și gaze naturale), fapt care creează condițiile reducerii sau diminuării la minim a poluării zonei.

3.8. Soluții propuse pentru eliminarea sau diminuarea disfuncționalităților

Pentru zona de amplasament și funcțiunea propusă nu există disfunționalități.

3.9. Obiective de utilitate publică

Zona studiată adăpostește dotări de interes public:

Str. Nouă, de interes local

rețele edilitare, de interes local

Se propun intervenții Ia dotările de interes public existente, și anume:

- execuția racordului carosabil al drumului de incintă propus la drumul public Str. Nouă
- execuție accese carosabile la loturile cu frontul stradal spre Str. Nouă
- extindere și branșamente/ racorduri - după caz - la rețelele edilitare existente

Se propun noi obiective de utilitate publică, și anume strada colectoare - drum de incintă cu prospect total de 9,00 m, propusă perpendicular pe direcția străzii Nouă.

Sunt asigurate toate utilitățile necesare pentru o corectă funcționare a construcțiilor din zonă, în condiții de siguranță atât pentru cetățeni, cât și din punct de vedere al protecției mediului.

CUI 41770287 • J2/1738/15.10.2019

xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxx • 004 (0) 740 643 031

în zona studiată există terenuri proprietate publică a Mun. Arad (Str. Nouă) și terenuri proprietate privată a persoanelor fizice și juridice. Nu există în zonă terenuri proprietate privată de interes național.

Cele 2 tipuri de teren - proprietatea publică de interes local si terenurile proprietate privată a persoanelor fizice și juridice - sunt specificate pe planșă.

Amenajarea accesului carosabil dinspre Str. Nouă se va realiza din fonduri private. Racordul la rețelele edilitare se va realiza din fonduri private proprii.

3.9.2 . Circulația terenurilor

Circulația terenurilor în vederea realizării obiectivelor prezentului P.U.Z. cuprinde măsuri pentru incinta reglementată, și anume cedarea în domeniul public a unei suprafețe estimate de cca. 1.007 mp a zonei afectate de drumul de acces spre locuințele propuse, care include drum carosabil cu 2 benzi de circulație, de lățime 7,00 m in zona accesului iar apoi de 6.00m lățime partea carosabila, alei pietonale de lățime min. 1,00 m și spatii verzi de aliniament.

Terenul care se va preda administrației autoritatilor publice locale este amplasat de-a lungul limitei incintei reglementate, în partea mediană a acesteia, având în medie o lățime de 9,00 m și 12,50 m și o lungime de cca. 100 m. La extremitatea sud-vestică a drumului de incintă, la intersecția cu Str. Nouă, pe domeniul public, se va realiza racordul la drumul public, iar racordul la rețelele edilitare se va realiza parțial pe domeniul public, parțial pe domeniul privat. Statutul juridic al acestora se va reglementa la faza D.T.A.C., în conformitate cu legislația în vigoare. Maniera, etapele concrete și termenele de realizare se mulează evident după posibilitățile financiare ale investitorului, cu respectarea prevederilor legale în domeniu.

Terenul pe care se va realiza strada nou-propusa aflat in domeniul privat al persoanelor fizice sau juridice va fi donat cu titlu gratuit administrației publice locale si va trece in proprietatea publica a comunei doar după realizarea racordurilor la utilități si amenajarea corespunzătoare, care se va realiza pe cheltuiala exclusiva a beneficiarului.

4. CONCLUZII - MĂSURI ÎN CONTINUARE
- 4.1. înscrierea în prevederile PUG

Din cele prezentate în capitolele 3.2; 3.4; 3.5; 3.6; 3.7; 3.8 rezultă fără echivoc că propunerile pentru acest P.U.Z. se încadrează în prevederile generale ale P.U.G. Mun. Arad referitoare la intravilanul localității. Prevederile actualului PUZ sunt adaptate caracteristicilor PUG aprobat, propunând funcțiunea dominantă locuire individuală în regim izolat sau cuplat și funcțiuni complementare.

4.2. Principalele categorii de intervenție care să susțină și să permită materializarea propunerilor sunt:

c parcelare loturi rezidențiale, drum și zonă verde compactă
o realizarea în 2 etape a drumului de incintă și racordul carosabil la Str. Nouă:

o etapa 1: drum și accese carosabile provizorii, până la finalizarea execuției locuințelor individuale propuse

o etapa 2: definitivare drum, accese carosabile și alei pietonale cu borduri și straturile de uzură corespunzătoare

O rețele edilitare nou propuse și racorduri la rețelele edilitare exitente pe Str. Nouă, după caz.

o continuarea dezvoltării funcțiunii rezidențiale și funcțiuni complementare din zona studiată, prin autorizarea de locuințe pe loturile nou propuse pe amplasamentul reglementat

Aceste funcțiuni sunt amplasate distinct în teren, permit o corectă grupare funcțională și o etapizare corespunzătoare a lucrărilor cu minima afectare a vecinătăților.

CUI 41770287 *J2/1738/15.10.2019

xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxx • 004 (0) 740 643 031

Ca elaborator al documentației, considerăm că ea reflectă potențialul și cerințele zonei, asigurând o continuitate a dezvoltării zonei rezidențiale într-o zonă ce oferă bune premize în acest sens.

Restricțiile posibile funcționale, de destinație, calitate, indici ocupare teren etc. - sunt cele din capitolele de propuneri și detaliate în regulamentul aferent PUZ-ului.

Pentru etapele următoarele, în vederea creării condițiilor de finalizare a prevederilor PUZ considerăm necesare următoarele operații și acțiuni pentru etapele următoare:

- aprobarea PUZ prin HCLM Arad
- tratarea unitară a ansamblului rezidențial din zona studiată, din punct de vedere funcțional și plastic
- folosirea de materiale de bună calitate, cu texturi și culori armonios studiate, în vederea integrării în dominanta arhitecturală a zonei
- tratări urbane de asemenea manieră, încât să se pună în valoare perspectivele favorabile către zona studiată
- tratarea și rezolvarea corectă a propunerilor pe domeniul public și privat: circulația auto și pietonală în zonă, accese carosabile la loturile rezidențiale
- cedarea către domeniul public a zonei afectate de drumul de acces spre locuințele propuse, care include drum carosabil cu 2 benzi de circulație, alei peitonale și insule zone verzi
- rezolvarea unitară a întregii zone studiate.

Sef de proiect: arh. Xxxxx Xxxxxx

specialist RUR Dzl

CUI 41770287 • J2/1738/15.10.2019

xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxx • 004 (0) 740 643 031

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM UTR nr. 24 AFERENT "CONSTRUIRE CASE FAMILIALE"

I. Dispoziții generale

1. Rolul RLU

Prin Regulamentul de Urbanism local se stabilește amplasarea și conformarea construcțiilor și amenajărilor.

Acestea au fost stabilite prin planșa Reglementări Urbanistice.

Regulamentul Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic Zonal însoțește, explicitează și reglementează modul de aplicare a prevederilor Planului Urbanistic Zonal referitoare la amplasarea și amenajarea construcțiilor în zona studiată, în concordanță cu Regulamentul General de Urbanism.

Regulamentul Local de Urbanism constituie un act de autoritate al administrației publice locale si cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executării construcțiilor pe terenul care face obiectul prezentului proiect.

Modificarea Regulamentului Local de Urbanism se poate face numai în spiritul actualului regulament. Aprobarea unor modificări se poate face numai cu respectarea filierei de avizare-aprobare pe care a urmat-o si documentația inițială.

2. Baza legală a elaborării R.L.U.

Regulamentul local de urbanism se elaborează în conformitate cu:

- Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare;
- Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
- Legea fondului funciar nr. 18/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
- Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare;
- Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
- Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
- Ordonanța Guvernului nr.43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
- Legea apelor nr. 107/1996, cu modificările și completările ulterioare;
- Legea nr. 213/1998 privind privind bunurile proprietate publică, cu modificările și completările ulterioare;
- Hotărârea Guvernului României nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
- Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

CUI 41770287 • J2/1738/15.10.2019

xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxx • 004 (0) 740 643 031

- Ordinul Ministrului Sănătății nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației;
- Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000;
- Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

Ordinul Ministrului Dezvoltării Regionale și Locuinței nr. 839/2009 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții.Planul Urbanistic Zonal are caracter de reglemenatare specifică a dezvoltării urbanistice a unei zone din localitate și cuprinde prevederi coordonate, necesare atingerii obietivelor sale.

Prin P.U.Z. se stabilesc obiectivele, acțiunile, prioritățile, reglementările de urbanism permisiuni și restricții - necesar a fi aplicate în utilizarea terenurilor și conformarea construcțiilor din zona studiată.

3. Domeniul de aplicare

Prezentul regulament cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executării construcțiilor pentru incinta studiată, care face parte din intravilanul Mun. Arad - cartierul Gai.

Prezentul Regulament instituie reguli referitoare la construire privind următoarele categorii de intervenții:

o stabilirea de indici urbanistici, regim de înălțime, aliniamente, în concordanță cu funcțiunea propusă în incinta studiată, care va fi parcelată în acest scop - zonă locuire individuală în regim izolat sau cuplat și funcțiuni complementare

Zona studiată are suprafața de 49.000 mp, intervențiile urbanistice în zonă se referă la;

o realizarea acceselor auto în loturile rezidențiale propuse la frontul stradal (spre Str. Nouă)

o racord carosabil la Str. Nouă al drumului de incintă propus
o extindere și branșamente/ racorduri la rețele edilitare existente

Incinta studiată are suprafața de 6.166 mp conform Extras CF nr. 359674 Arad. Intervențiile urbanistice pe amplasament se referă la reglementarea funcțiunii rezidențiale a zonei studiate și dezmembrarea lotului inițial în parcele cu destinație rezidențială, drum și zone verzi.

Funcțiunea principală solicitată de investior este zonă rezidențială - locuințe individuale în regim izolat sau cuplat.

Funcțiunile complementare zonei rezidențiale sunt: drum de incintă, platforme carosabile și parcaje, alei pietonale, amenajări tehnico-edilitare, zone verzi, dar și funcțiuni de tipul birouri profesii liberale, mic comerț de tip ABC, servicii asociate locuirii, etc.

Se menține destinația terenului care face obiectul investiției propuse - zonă cu funcțiune rezidențială - cu reglementarea indicatorilor urbanistici adecvați pentru parcelele nou propuse.

II. Reguli de bază privind modul de ocupare a terenurilor

1. Reguli cu privire la păstrarea integrității mediului și protejarea patrimoniului natural și construit

Sistematizarea terenului va fi rezolvată astfel încât să nu deranjeze vecinătățile.

In zonă nu există valori de patrimoniu ce necesită protecție și nici potențial balnear sau turistic.

2. Reguli cu privire la siguranța construcțiilor și la apărarea interesului public

Se vor respecta toate normele de proiectare și execuție în vigoare privind noile construcții amplasate pe teren prin planul de reglementări urbanistice.

Se vor respecta intrările și ieșirile carosabile, precum și sensurile de circulație impuse.

Se vor lua măsuri de siguranță pentru construcțiile edilitare.

Se vor respecta condițiile impuse prin avizele de amplasament obținute conform Certificatului de Urbanism nr. 1140/14.06.2021, eliberat de Primăria Mun. Arad.

CUI 41770287 • J2/1738/15.10.2019

xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxx • 004 (0) 740 643 031

Se vor respecta condițiile prevăzute în Avizul Companiei de Apă Arad nr. 5719/31.03.2022:

- branșarea și racordarea obiectivului la sistemul de alimentare cu apă și/sau de canalizare seva face de către agenți economici agrementați de Compania de Apă Arad S.A., cu respectarea procedurilor specifice, în baza unor cereri de branșare/ racordare înaintată de proprietari și pe cheltuiala acestora, în baza unui Aviz de Soluție Tehnică

Se vor respecta condițiile prevăzute în Avizul E-Distribuție Banat nr. 10297135/ 30.06.2022:

- se vor respecta ordinele 239/2019, PE 101A/85, NTE 003/04/00, NTE 007/08/00 și PE 106/2003 în ceea ce privește coexistența PT, LEA, Les cu clădiri, drumuri, împrejmuiri, utilități (gaz, apă, canalizare, etc.) propuse a se construi
- se interzice executarea săpăturilor la distanțe mai mici de 1 m față de fundațiile stâlpilor, ancore, prize de pământ sau alte elemente constructive ale instalațiilor electroenergetice
- distanta minimă admisibilă de apropiere, măsurată în plan orizontal, între cel mai apropiat element al clădirii (categoria C, D, E pericol de incendiu): balcon, fereastra (deschisă), terasă propusă a se construi și conductorul LEA 0,4 kV existent, va fi Im, conf. PE 106/2003
- distanța măsurată pe verticală în zona de acces, între conductorul inferior al LEA 0,4 kV și partea carosabilă să fie min. 6 m, conform PE 106/2003
- distanța măsurată pe orizontală între peretele conductei subterane de apă și fundația celui mai apropiat stâlp LEA 0,4 kV sau orice element al prizei de pământ (apropiere, traversare) să fie minim 2 m (conf. PE 106/2003)
- distanța măsurată pe orizontală între armăturile metalice supraterane ale conductei de apă subterană, robinete, refulatoare, vane, etc. și fundația stâlpului LEA 0,4 kV va fi egală cu înălțimea stâlpului (conf. PE 106/2003)
- distanța minimă măsurată pe orizontală între peretele conductei subterane de gaz (traversare, apropiere) propusă a se construi și fundația celui mai apropiat stâlp al LEA 0,4 kV existentă sau orice element al prizei de pământ, va fi 5 m, conf. PE 106/2003
- distanța minimă de apropiere măsurată pe orizontală între armăturile metalice supraterane ale conductei subterane (robinete, refulatoare, vane, etc.) și axul LEA 0,4 kV, este înălțimea stâlpului existent în zonă, conf. PE 106/2003

Se va respecta Decizia Etapei de încadrare nr. 12315/12.08.2022 emisă de APM Arad:

- respectarea documentației înregistrată la APM Arad, a normativelor și prescripților tehnice specifice, care au stat la baza deciziei etapei de încadrare
- se vor respecta condițiile impuse prin actele administrative/ de reglementare emise de autoritățile implicate
- pentru orice modificare adusă planului inițial, este obligatoriu să fie notificată APM Arad
- Protecția calității apelor:

■ Este interzisă orice deversare de ape uzate, efluenți lichizi, reziduuri sau deșeuri de orice fel în ape de suprafață, subterane, pe sol sau în subsol
■ Apele uzate menajer și igienico-sanitare se vor colecta prin rețeaua de canalizare a Mun. Arad și încadra în valorile maxime admise pentru indicatorii de calitate cuprinși în NTPA 002 din HG 188/2002 cu completările și modificările ulterioare
■ Apele pluviale provenite de pe amplasament (atât cele de pe acoperișuri, cât și cele de pe trotuare, parcări) se vor deversa la nivelul solului pe spațiile verzi aferente fiecărui lot. Apele pluviale deversate la nivelul solului vor fi conform NTPA 001/2005.
- Protecția calității aerului:

■ Organizarea activității se va face astfel încât impactul asupra mediului și populației să fie cât mai redus (zgomotul, cantitatea de particule în suspensie și sedimentabile să fie cât mai reduse)

CUI 41770287 • J2/1738/15.10.2019

xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxx • 004 (0) 740 643 031

■ Se va asigura încadrarea indicatorilor de calitate a aerului la limita incintei în prevederile STAS 12574/1987 "Aer din zonele protejate".
- Protecția solului și a subsolului:

■ Se vor asigura condiții pentru depozitarea în siguranță a materialelor de construcție, astfel încât să nu blocheze căile de acces, să nu poată fi antrenate de vânt sau de apele pluviale
" Se vor lua măsuri pentru îndepărtarea de pe teren a deșeurilor inerte și nepericuloase rezultate în urma lucrărilor
■ Se vor lua măsuri de prevenire a poluării solului, subsolului și apelor cu produse poluante existente pe șantier (carburanți, lubrifianți etc.)
- Gestionarea deșeurilor:

■ vor fi proiectate spații de depozitare pe categorii a deșeurilor menajere, precum și a deșeurilor reciclabile în interiorul parcelei, pe platforme/pardoseli betonate cu acces facil către drumul de acces
■ deșeurile menajere vor fi colectate în pubele din PVC, urmând a fi preluate de societăți autorizate în transportul deșeurilor menajere
■ deșeurile reciclabile vor fi colectate pe categorii (hârtie-carton, plastic, metal, sticlă) și se vor valorifica prin operatori economici autorizați din punct de vedere al protecției mediului
■ se va evita depozitarea necontrolatâ a deșeurilor de orice natură ce vor rezulta pe perioada derulării lucrărilor și după realizarea investițiilor
■ deșeurile inerte rezultate din tehnologiile de execuție se vor colecta pe tipuri, se vor depozita în spații special amenajate, urmând să fie transportate de un operator autorizat dpdv al protecției mediului, în conformitate cu prevederile OUG nr. 92/2021 privind regimul deșeurilor, nefiind scutit de responsabilitatea pentru realizarea operațiilor de valorificare ori de eliminare completă
■ se interzice incendierea oricărui tip de deșeu și/sau substanță și obiect
■ îngroparea deșeurilor de orice fel este interzisă.
- Protecția biodiversității:

■ Nu se vor arde miriștile, stuful, tufărișurile sau vegetația ierboasă
■ în conformitate cu HG nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, pentru construcții de locuințe vor fi prevăzute spații verzi și plantate, în funcție de categoria acestora, dar nu mai puțin de 2 mp/locuitor
■ Pentru parcarea autovehiculelor vor fi asigurate locuri de parcare în interiorul parcelelor, pentru a nu fi afectat domeniul public, în vederea respectării prevederilor Anexei 5 la HG 525/1996 pentru aprobarea Regula menului General de Urbanism
■ Se va realiza refacerea ecologică a zonelor afectate de execuția lucrărilor
■ Organizarea activității se va face astfel încât impactul asupra peisajului să fie cât mai redus.

Se vor respecta condițiile prevăzute în Avizul Comisiei de Eliberare a Autorizației de Acces la Drumul Public nr. 50192/Z1/04.07.2022:

- pe toată durata execuției lucrărilor este interzisă depozitarea oricăror materiale pe carosabilul drumurilor afectate de lucrări
- lucrările propuse se pot executa numai după obținerea Autorizației de Construire
- pe toată perioada execuției lucrărilor, se va semnaliza corespunzător punctul de lucru
- pe toată durata lucrărilor se va asigura accesul în zonă al autovehiculelor, pietonilor și persoanelor cu handicap
- domeniul public aparținând Mun. Arad afectat de lucrări, va fi readus la forma inițială de

CUI 41770287 • J2/1738/15.10.2019

xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxx • 004 (0) 740 643 031

către beneficiarul lucrărilor pe cheltuiala sa iar refacerea va fi executată de către unități agreate de către Primăria Mun. Arad

- să se respecte documentația, avizele și acordurile stabilite prin Certificatul de Urbanism nr. 1588 din 11.08.2021
- perioada de garanție a lucrărilor de refacere este de 2 ani, beneficiarul lucrărilor urmând să execute pe cheltuială proprie toate remedierile necesare apărute pe parcursul perioadei de garanție
- lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 cu modificările și completările ulterioare privind regimul drumurilor
- în cazul în care până la finalizarea lucrărilor, Hotărârea Consiliului Local al Mun. Arad nr. 136/2020 se va modifica sau abroga, vor fi respectate prevederile referitoare la refacerea drumurilor, spațiilor verzi, conform noilor reglementări
- pentru realizarea accesului nu se permite tăierea nici unui copac
- în conformitate cu prevederile O.U.G. nr. 114/2007, se va asigura un minim de 26 mp/locuitor de spațiu verde comun.

Se vor respecta condițiile prevăzute în Avizul de principiu nr. 22080/1555/09.09.202 emis de Autoritatea Aeronautică Civilă Română:

- respectarea destinației obiectivului, a amplasamentului și a adatelor precizate în documentația transmisă spre avizare
- respectarea înălțimii maxime a obiectivului de 14,00 m, respectiv cota absolută maximă 120,25 NMN (CIN 106,25 NMN + 14,00 m înălțimea maximă a construcției)
- furnizarea la faza DTAC de coordonate geografice în sistemul WGS-84, precum și a cotei terenului în sistem Marea Neagră 75 determinate numai de specialiști autorizați în domeniul geodeziei, care fac dovada dreptului de semnătură conform legislației aplicabile - utilizarea pentru încălzire a unor instalații și echipamente care să nu producă perdele de fum rezultate prin arderea combustibililor
- iluminatul exterior din cadrul lotului să nu prezinte fascicule de lumină orientate în sus
- este interzisă desfășurarea pe teren a unor activități care pot afecta traficul aerian din zonă - lansări de artificii, lampioane, baloane, etc.
- se va elimina orice sursă de atragere a păsărilor, iar depozitarea resturilor menajere se va face în recipiente acoperite
- prezentul aviz nu poate servi la obținerea Autorizației de Construire
- obligația beneficiarului de a înștiința viitorii chiriași/ locatari cu privire la respectarea prevederilor cuprinse în prezentul aviz

3. Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii

Limita de proprietate Ia frontul stradal va fi considerată înspre drumurile de acces existente și propuse, pentru parcelele perpendiculare pe acestea (Str. Nouă, respectiv drum de acces incinta propus).

Aliniamente minime obligatorii ale perimetrului construibil (conform planșă Reglementări Urbanistice 02/8) include construcții principale rezidențiale cu regim maxim de înălțime propus P+l+M/Er, cu sau fără subsol/ demisol, pergolă, filigorie, etc. și parțial amenajări alei carosabile și pietonale, anexe de tip garaj, car-port, nu include construcții tehnico-edilitare - față de limitele de proprietate:

- aliniamentul la frontul stradal va fi cuprins între 0,00 m și 5,00 m față de limita de proprietate, incluzând și construcțiile de tip car-port, garaj, etc., care pot fi amplasate până pe limita frontului stradal

CUI 41770287 • J2/1738/15.10.2019

xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxx • 004 (0) 740 643 031

- spre limitele laterale ale parcelelor: locuințele izolate fi amplasate la min. 0,60 m față de limitele laterale de proprietate, cu excepția amenajărilor tehnico-edilitare sau anexelor de tip pergolă/filigorie, etc., care pot fi amplasate până pe limita de proprietate, cu acordul vecinului afectat; pot fi amplasate pe una dintre limitele laterale de proprietate spațiile de garare/ parcare de orce tip, cu condiția rezolvării scurgerii apelor pluviale pe terenul propriu și obținerii acordului vecinului afectat
- locuințele cuplate și spațiile de garare autovehicule vor fi amplasate pe una dintre limitele de proprietate, respectiv la min. 0,60 m față de limita de proprietate laterală rămasă liberă
- spre limita posterioară de proprietate: construcțiile principale vor fi amplasate la min. 6.00 m respectiv 7.50m față de limita posterioară de proprietate, cu excepția teraselor neacoperite, amenajărilor tehnico-edilitare sau anexelor de tip pergolă/filigorie, etc., care pot fi amplasate până pe limita de proprietate, cu acordul vecinului afectat. Se va consulta planșa de reglementari urbanistice.

3.1. Orientarea față de punctele cardinale:

Zona locuire: se recomandă evitarea amplasării spre nord a dormitoarelor, conform prevederilor HG 525/1996 actualizată, Anexa Nr. 3, pct. 3.10.

3.2. Amplasarea față de drumurile publice:

în zona drumului public se pot autoriza, cu avizul conform al organelor de specialitate ale administrației publice:

- construcții și instalații aferente drumurilor publice, de deservire, de întreținere și de exploatare;
- conducte de alimentare cu apă și de canalizare, sisteme de transport gaze, țiței sau alte produse petroliere, rețele termice, electrice, de telecomunicații și infrastructuri ori alte instalații ori construcții de acest gen.

Deservirea rutieră a obiectelor proiectate urmează a se asigura dinspre Str. Nouă, prin intermediul unor accese independente de lățime 3.50 m, dar și a drumului de acces incintă nou propus.

Amenajarea acceselor rutiere se va realiza în conformitate cu prevederile normativului

C.D. 173/2001 și a buletinului tehnic AND 600-2010 (Normativ pentru amenajarea intersecțiilor la nivel pe drumurile publice), privind amenajarea intersecțiilor la nivel din interiorul localităților.

Lucrările rutiere amenajate constau în principal din următoarele:

- amenajarea accesului rutier prin racordarea directă a drumului de acces incintă propus la marginea părții carosabile a Str. Nouă cu raze de racordare R = 6,00 m;
- accesul carosabil la locuințele propuse va avea 2 benzi, avand o lățime de 7.00m, care apoi se ingusteaza la 6,00 m, cu 2 benzi de circulație, și alei pietonale pe ambele părți ale carosabilului, de min. 1,00 m lățime. Drumul de acces va avea prevăzută o zonă de întoarcere a autovehiculelor în zona estică, cu posibilitatea prelungirii acestuia în situația extinderii zonei rezidențiale înspre Str. Fântânii.

fiecare parcelă pentru locuințe va avea min. 2 locuri de parcare/garare asigurat în cadrul parcelei;

- amenajarea acceselor carosabile la loturile propuse perpendicular pe Str. Nouă, cu acces direct dinspre aceasta.
- Parcelele de colt 2 si 16 vor avea accesul principal (pietonal) dispus perpendicular pe str. Noua, iar accesele carosabile se vor realiza din drumul de acces incinta propus.

Lucrările proiectate respectă, de asemenea, prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată în M.O. nr. 237/29.04.1998.

• Utilizări permise

Orice construcții sau amenajări adiacente drumurilor publice care se fac în baza planurilor urbanistice și de amenajare teritorială cu avizul organelor specializate ale administrației publice pentru

CUI 41770287 • J2/1738/15.10.2019

xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxx • 004 (0) 740 643 031

lucrările din zonele de protecție.

• Utilizări admise cu condiții

Toate construcțiile și amenajările amplasate în zonele de protecție a drumurilor publice care respectă prescripțiile tehnice și reglementările urbanistice privind funcționalitatea, sistemul constructiv, conformarea volumetrică și estetică, asigurarea acceselor carosabile, pietonale și rezolvarea parcajelor aferente, precum și evitarea riscurilor tehnologice de construcție și exploatare.

Prin amplasare și funcționare, ele nu vor afecta buna desfășurare a circulației pe drumurile publice în condiții optime de capacitate, fluența și siguranță. Accese carosabile și pietonale la aceste construcții vor fi amenajate și semnalizate corespunzător normativelor și standardelor tehnice specifice.

• Utilizări interzise

Orice construcție care prin amplasare, configurație sau exploatare impietează asupra bunei desfășurări, organizări și dirijări a traficului de pe drumurile publice sau prezintă riscuri de accidente vor fi interzise în zonele de siguranță și protecție a drumurilor.

3.3. Amplasarea față de căi navigabile existente și cursuri de apă potențial navigabile

Nu este cazul.

3.4 Amplasarea față de căi ferate din administrația S.N.C.F.R.

Nu este cazul.

3.5. Amplasarea față de aeroporturi

Nu e cazul.

3.6. Amplasarea față de fâșia de protecția a frontierei de stat

Nu este cazul.

3.7. Amplasarea față de aliniament

Aliniamentul stradal este considerat a fi înspre drumul de acces existent (Str. Nouă), respectiv spre drumul de incintă propus, înspre care este poziționată latura scurtă a parcelei.

Aliniament la frontul stradal: minim 0,00 m maxim 5,00 m față de limita de proprietate a parcelelor nou create.

3.8. Amplasarea în interiorul parcelei

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă respectă:

- amplasare spre limitele laterale de proprietate ale parcelelor propuse:

• locuințele individuale izolate propuse vor fi amplasate la min. 0,60 m față de limitele laterale de proprietate, cu excepția amenajărilor tehnico- edilitare sau anexelor de tip pergolă/filigorie, etc., care pot fi amplasate până pe limita de proprietate, cu acordul vecinului afectat; pot fi amplasate pe una dintre limitele laterale de proprietate spațiile de garare/ parcare de orce tip, cu condiția rezolvării scurgerii apelor pluviale pe terenul propriu și obținerii acordului vecinului afectat
• locuințele cuplate și spațiile de garare autovehicule vor fi amplasate pe una dintre limitele de proprietate, respectiv la min. 0,60 m față de limita de proprietate laterală rămasă liberă

- amplasare spre limita posterioară de proprietate: construcțiile principale vor fi amplasate Ia min. 6,00 m respectiv 7.50m față de limita posterioară de proprietate, cu excepția amenajărilor tehnico-edilitare sau anexelor de tip pergolă/filigorie, care pot fi amplasate până pe limita de proprietate, cu acordul vecinului afectat. Se va consulta planșa de reglementari urbanistice.

Se vor respecta următoarele reguli de principiu:

- distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului Civil;
- distanța minimă între construcțiile de pe aceeași parcelă se admite să fie egală cu jumătatea

CUI 41770287 • J2/1738/15.10.2019

xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxx • 004 (0) 740 643 031

înălțimii construcției celei mai înalte;

- distanțate minime necesare intervențiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unității teritoriale de pompieri;
- accesul ușor al mijloacelor și forțelor de intervenție, la cel puțin o suprafață vitrată (două pentru clădiri înalte sau aglomerate), precum și accesul autospecialelor de intervenție la intrările existente spre drumul public (neblocarea cu obstacole: copertine mari, piloni înalți, parcaje auto);
- în cazul în care accesul mijloacelor de intervenție la o doua fațadă nu e posibil, se asigură trecerea forțelor (personalului de intervenție prin treceri pietonale cu lățimea minimă de 1,50 m lățime și 1,90 m înălțime (în cazul curților interioare);
- se vor respecta condițiile privind amplasarea si retragerile minime obligatorii impuse de avizatori 4. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției.

Deservirea rutieră a obiectivelor proiectate urmează a se asigura atât dinspre Str. Nouă, cât și prin intermediul drumului de incintă nou propus în zona mediană a terenului.

Pentru deservirea rutieră a zonei de locuințe, s-a propus amenajarea accesului rutier prin racordarea directă a drumului de incintă propus la marginea părții carosabile a Str. Nouă cu raze de racordare R = 6,00 m; accesul carosabil la locuințele propuse va avea 2 benzi, avand o lățime de 7.00m, care apoi se îngustează la 6,00 m, cu 2 benzi de circulație, și alei pietonale pe ambele părți ale carosabilului, de min. 1,00 m lățime. Drumul de acces va avea prevăzută o zonă de întoarcere a autovehiculelor în zona estică, cu posibilitatea prelungirii acestuia în situația extinderii zonei rezidențiale înspre Str. Fântânii.

Loturile amplasate înspre Str. Nouă vor fi deservite rutier dinspre aceasta, cu accese de lățime 3,50 m, racordate la carosabilul străzii existente. Parcelele de colt 2 si 16 vor avea accesul principal (pietonal) dispus perpendicular pe str. Noua, iar accesele carosabile se vor realiza din drumul de acces incinta propus.

Se va asigura accesul autospecialelor de intervenție pentru stingerea incendiilor de min. 3,50 m lățime. Pentru a doua latură a locuințelor propuse se asigură accese pentru forțele (pesonalul) de intervenție, prin treceri pietonale de minim 1,50 m lățime și 1,90 m înălțime sau prin accesul direct al autospecialelor dinspre drumul privat propus în estul incintei reglementate.

Rezolvarea acceselor carosabile pentru toate categoriile de construcții se va face în corelare cu organizarea circulației majore, cu organizarea parcajelor și cu accesul pietonilor.

Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale, potrivit importanței și destinației construcției. Accesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare.

• Utilizări permise

Construcțiile ale căror accese carosabile (direct sau prin servitute) respectă normele de siguranță și fluență a traficului.

• Utilizări admise cu condiții

Construcțiile fără posibilități de acces carosabil la drumurile publice (direct sau prin servitute) sau cu accese ale căror caracteristici nu permit intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor, cu condiția obținerii avizului unității teritoriale de pompieri.

• Utilizări interzise

Se interzice autorizarea construcțiilor la care nu sunt asigurate accesele carosabile corespunzătoare, în conformitate cu prevederile legii.

M k CUI 41770287 • J2/1738/15.10.2019

K I ; xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxx • 004 (0) 740 643 031

M (Ml KIWI

5. Reguli cu privire la echiparea edilitară

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării noilor consumatori la rețelele de apă potabilă, canalizare menajeră și energie electrică, conform condițiilor impuse de avizatori.

Realizarea de rețele tehnico - edilitare

Extinderea de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime după caz, în condițiile contractelor încheiate cu administratorii rețelelor edilitare din Mun. Arad.

Cheltuielile pentru lucrările de racordare și branșare care se realizează pe terenurile proprietate privată ale persoanelor fizice sau juridice sunt suportate în întregime de investitorul sau beneficiarul interesat sau de către operatorul rețelei, conform legislației în vigoare.

Se recomandă ca toate rețelele edilitare stradale: apă potabilă, canalizare menajeră și pluvială, energie electrică, gaze naturale și telecomunicații să se realizeze subteran.

Proprietatea publica asupra rețelelor edilitare

Rețelele de apă, de canalizare, alimentare cu gaze, cu energie electrică și alte unități aflate în serviciul public sunt proprietatea publică a municipiului.

Rețelele de alimentare cu gaze, cu energie electrică și de telecomunicații sunt proprietate publică a statului, dacă legea nu dispune altfel.

Indiferent de modul de finanțare, lucrările prevăzute mai sus intră în proprietatea publică. Lucrările de racordare și branșare la rețelele edilitare publice vor fi suportate în întregime de investitor sau de către operatorul rețelei, conform legislației în domeniu și se execută în urma obținerii avizului autorității administrației publice specializate.

6. Reguli cu privire la forma și dimensiunile terenurilor pentru construcții

Parcelare

Autorizarea executării parcelărilor propuse prin prezentul PUZ este permisă numai dacă pentru fiecare Iot rezultat se respectă cumulativ următoarele condiții:

• front la stradă de minim 12 m;
• suprafața minimă a parcelelor destinate locuințelor este de 200 mp
• adâncimea mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei.

Din acest motiv Parcelele de colt 2 si 16 vor avea accesul principal (pietonal) dispus perpendicular pe str. Noua, iar accesele carosabile se vor realiza din drumul de acces incinta propus. Iar construcțiile acestor parcele de colt vor fi tratate avand doua fațade principale.

Pentru a fi construibile, terenurile parcelate trebuie să îndeplinească următoarele condiții:

• asigurarea accesului la drumul public (direct sau prin servitute);
• asigurarea echipării tehnico - edilitare necesare;
• forme și dimensiuni adecvate.

Este permisă alipirea a două parcele rezultate doar în cazul în care adâncimea parcelei rezultate este mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei.

înălțimea construcțiilor

Regimul de înălțime maxim propus este:

- construcții locuințe individuale: maxim P+l+M/Er, cu sau fără subsol/demisol, max. 14,00 m la coamă/ultimul atic (120,25 NMN), față de cota CTN 106,25 NMN.

Aspectul exterior al construcțiilor

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei.

Sunt interzise construcțiile ce reprezintă pastișe ale unor tipuri de arhitectură nespecifice zonei.

Sunt interzise imitațiile de materiale.

La parcelele de colt 2 si 16 construcțiile vor fi tratate avand doua fațade principale.

CUI 41770287 • J2/1738/15.10.2019

xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxx • 004 (0) 740 643 031

Procentul de ocupare al terenului

• P.O.T. 40,00 %
• C.U.T. 1,10

Dimensiunile și forma construcțiilor trebuie sa se integreze in suprafața edificabila materializata pe planșa de Reglementări Urbanistice și nu vor fi depășite la autorizarea construcțiilor atât în plan, cât și ca regim de înălțime, cu respectarea P.O.T. și C.U.T. prevăzut în P.U.Z.

7. Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spații verzi și împrejmuiri, parcaje

Parcajele și garajele sunt spații amenajate la sol sau în cadrul construcțiilor pentru staționarea, respectiv adâpostirea autovehiculelor pentru diferite perioade de timp. Autorizația de executare a lucrărilor de construire se emite în conformitate cu pevederile Art. 33 al R.G.U., Anexa 5.

In zona destinată locuințelor va fi prevăzut câte un loc de parcare pentru fiecare lot, care se va realiza în perimetrul parcelei, fără a afecta domeniul public. Acesta poate fi de tip car-port, garaj propriu-zis, etc. și poate fi amplasat la frontul stradal sau înglobat în corpul locuinței, respectând retragerile specifice acesteia (0,00 m + 5,00 m de la frontul stradal). Spațiile de garare/parcare de orice tip pot fi amplasate pe limita laterală de proprietate, cu condiția rezolvării scurgerii apelor pluviale pe terenul propriu și obținerii acordului vecinului afectat.

Spații verzi și plantate

Pentru funcțiunea dominantă a zonei - locuire individuală si cuplata se vor amenaja spații verzi înierbate în suprafață de minim 20-40% pe loturile rezidențiale (private) rezultate.

Se va creea o zonă verde publica, într-un procent de min. 2,14 % din suprafața incintei totale reglementate care se va amenaja ca parc de recreere sau parc de joaca pentru copii.

împrejmuiri:

împrejmuirile se vor realiza cu înălțimea maximă 2,00 m, de preferință din gard transparent sau gard viu la frontul stradal, iar pe celelalte limite de proprietate (sau retrase față de acestea) acestea pot fi opace,

«nJ ______________

III. Zonificarea funcțională

Unitățile principale au destinația unități locuire individuală în regim izolat sau cuplat și funcțiuni complementare, cu regim de înălțime maxim P+l+M/Er, cu sau fără subsol - "Lm 24a".

Subunități:

Lm 24a - zonă locuințe si funcțiuni complementare în regim izolat sau cuplat

Cc 24 - drum public - Str. Nouă

Cc 24a - drum incintă propus

Pg 24a - zonă parcaje, car-porturi, garaje, în cadrul loturilor pentru locuințe

SP 24a - zone verzi amenajate în cadrul loturilor pentru locuințe

SP 24b - zone verzi amenajate cu caracter public

1. Obiective și modalități de operare

Soluția urbanistică P.U.Z. a fost elaborată ținând cont de următoarele obiective:

- Utilizarea funcțională a terenului în conformitate cu legislația în vigoare
- Reglementarea caracterului terenului studiat
- Modul de ocupare a terenului și condițiile de realizare a construcțiilor
- Realizarea lucrărilor rutiere și tehnico-edilitare necesare asigurării unei infrastructuri adecvate

M k CUI 41770287 • J2/1738/15.10.2019

A < xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxx • 004 (0) 740 643 031

2. Utilizări funcționale
- 2.1. Funcțiunea dominantă

Funcțiunea propusă în incină este locuințe individuale în regim izolat sau cuplat.

2.2. Utilizări permise, funcțiuni complementare zonei

- platforme carosabile/parcaje și drumuri, amenajări tehnico-edilitare, zone verzi
- funcțiuni complementare locuirii: birouri profesii liberale, mic comerț de tip ABC, servicii asociate locuirii

2.3. Utilizări permise cu condiții

- comerț sau servicii cu mai mult de 3 angajați

2.4. Utilizări interzise

Este interzisă amplasarea funcțiunilor comerț general, alimentație publică, spălătorie auto, depozitare și producție poluantă.

2.5. Interdicții temporare

Nu este cazul.

2.6. Interdicții permanente

Nu este cazul.

IV. Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale

Unitățile teritoriale de referință sunt delimitate de limite fizice existente: axul drumurilor publice, limite parcele.

Unităților teritoriale de referință li se aplică atât prescripțiile prevăzute la cap. 1 "Dispoziții generale", cât și prescripțiile prevăzute în "Regulamenul de urbanism la nivelul unităților teritoriale de referință".

Pentru terenul studiat prin P.U.Z. nu se accepta subzonificări sau reparcelari.

Subzona Lm 24a - locuințe si funcțiuni complementare în regim izolat sau cuplat

- P.O.T. 40,00 %
- C.U.T. 1,10
- Regim maxim de înălțime P+l+M/Er, cu sau fără subsol/ demisol
- Spațiu verde minim 20-40 % în cadrul loturilor rezidențiale private
- Se vor asigura min.2 locuri de parcare/ lot

REGLEMENTĂRI LOCUINȚE SI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE ÎN REGIM IZOLAT SAU CUPLAT (Lm 24a)

Funcțiuni permise:

- funcțiune dominantă: locuire individuală în regim izolat sau cuplat
- funcțiuni admise/ funcțiuni complementare: platforme carosabile/parcaje și drumuri, amenajări tehnico-edilitare, zone verzi
- funcțiuni complementare locuirii: birouri profesii liberale, mic comerț de tip ABC, servicii asociate locuirii, etc.

Funcțiuni interzise:

- construcții pentru activități de producție industrială sau agrozootehnică și de depozitare, care prin specificul lor generează noxe, fum, miros neadecvat, depozitare deșeuri toxice, industrie poluantă
- comerț general, alimentație publică, spălătorie auto

Regim de înălțime:

- se vor autoriza construcții pentru funcțiunea locuire individuală în regim izolat sau cuplat, cu un regim de înălțime maxim P+l+M/Er cu sau fără subsol, cu înălțimea

r—7 \--1—7

CUI 41770287 • J2/1738/15.10.2019

xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxx • 004 (0) 740 643 031

maximă Ia coamă/ ultimul atic de 14,00 m, măsurate față de cota CIN - 106,25 NMN Regim de aliniere:

- aliniamentul stradal este considerat a fi înspre drumul de acces existent (Str. Nouă), respectiv spre drumul de incintă propus, înspre care este poziționată latura scurtă a parcelelor nou create
- construcțiile propuse vor fi amplasate astfel:

o aliniamentul la frontul stradal va fi cuprins între 0,00 m și 5,00 m față de limita de proprietate, incluzând și construcțiile de tip car- port, garaj, etc., care pot fi amplasate până pe limita frontului stradal

o spre limitele laterale ale parcelelor: locuințele izolate vor fi amplasate la min. 0,60 m față de limitele laterale de proprietate, cu excepția amenajărilor tehnico-edilitare sau anexelor de tip pergolă/filigorie, etc., care pot fi amplasate până pe limita de proprietate, cu acordul vecinului afectat; pot fi amplasate pe una din limitele laterale de proprietate spațiile de garare/ parcare de orice tip, cu condiția rezolvării scurgerii apelor pluviale pe terenul propriu și obținerii acordului vecinului afectat

o locuințele cuplate și spațiile de garare autovehicule vor fi amplasate pe una dintre limitele de proprietate, respectiv la min. 0,60 m față de limita de proprietate laterală rămasă liberă

o spre limita posterioară de proprietate: construcțiile principale vor fi amplasate la min. 6.00 m respectiv 7.50 m față de limita posterioară de proprietate, cu excepția teraselor neacoperite, amenajărilor tehnico-edilitare sau anexelor de tip pergolă/filigorie, etc., care pot fi amplasate până pe limita de proprietate, cu acordul vecinului afectat.

Parcarea autovehiculelor

- nu se vor autoriza decât acele construcții care vor avea asigurate locurile de parcare în interiorul incintei cu propuneri. Parcarea autovehiculelor pe spațiile verzi sau de-a lungul drumului median nou propus este interzisă.
- vor fi prevăzute minim 2 locuri de parcare (garare) / unitate locativă

Plantații

- plantații zone verzi amenajate: tuia, conifere, Forsitia
- minim 20-40% pe loturile rezidențiale propuse
- spațiu verde public compact de cca 132mp, reprezentând 2.14% din suprafața totala a incintei propuse pentru reglementare se va amenaja ca un parculet de recreere si petrecere a timpului liber sau ca un parculet de joaca pentru copii.
- spațiu verde de aliniament în suprafață de cca. 40 mp

Indicatori de utilizare a terenului:

- P.O.T. 40,00%
- C.U.T. 1,10

Subunități:

Lm 24a - Locuințe si funcțiuni complementare în regim izolat sau cuplat

- regim de inaltime P+l+M/Er (locuințele pot fi prevăzute cu subsol/ demisol)

Cc 24 - Drum public Str. Nouă

• se vor asigura noi accese (Ia loturi rezidențiale, dar și drum de incintă nou propus) racordate la carosabilul existent

Cc 24a - Drum acces la zona rezidențială propusă

• prospect total 9,00 m, din care carosabil 7,00 m și alei pietonale de 1,00 m de o parte și de cealaltă a carosabilului in zona de acces la locuințe, iar apoi partea carosabila se ingusteaza la 6.00m cu trotuare de min.l.OOm de o parte si alta a carosabilului.

CUI 41770287 • J2/1738/15.10.2019

xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxx • 004 (0) 740 643 031

• în cazul existenței unei rezerve din lățimea prospectului stradal, se pot amenaja zone verzi de-a lungul carosabilului
• nu se vor parca autovehicule pe partea carosabilă
• drumul de incintă propus va avea o zonă de întoarcere autovehicule în extremitatea sa estică

Pg 24a - Zonă parcaje, car-porturi

• vor fi prevăzute minim 2 locuri de parcare pe domeniul privat, pentru fiecare lot propus
• se vor autoriza construcții de tip garaj, car-port, etc., care pot fi amplasate până la limita de proprietate de la frontul stradal, sau pe limitele laterale de proprietate, cu acordul vecinului afectat

SP 24a - Zone verzi amenajate în cadru] loturilor pentru locuințe

• minim 20,00-40 % /lot
• se vor autoriza construcții ușoare având regimul de înălțime parter de tip pergolă, filigorie, etc., care se vor amplasa in afara limitei edificabile, si care pot fi amplasate până pe limita de proprietate posterioară sau până pe limitele laterale de proprietate, cu acordul vecinului afectat; înălțimea maxima a acestora va fi corelată cu înălțimea locuinței propriu-zise, dar nu va depăși 5,00 m.

SP 24b - Zone verzi amenajate cu caracter public

• se va amenaja o zonă verde compactă de 132mp (2.14%), reprezentând min.2mp/locuitor. care se va amenaja ca parc de recreere sau parc de joaca pentru copii.
• spațiu verde de aliniament în suprafață de cca. 40 mp, propus între trotuar și limita de proprietate a ultimelor loturi rezidențiale din sud-est, se va amenaja cu arbori specifici.

V. CONCLUZII - MĂSURI ÎN CONTINUARE

Soluția urbanistică adoptată reglementează din punct de vedere urbanistic zona studiată în prezenta documentație.

Certificatul de Urbanism care se va elibera pentru faza Autorizație de Construire va cuprinde elemente obligatorii din Regulamentul Local de Urbanism.

Se recomandă centralizarea informațiilor referitoare la operațiile ce vor urma aprobării Planului Urbanistic Zonal și introducerea lor în baza de date existentă, în scopul corelării și menținerii la zi a situației din zonă.

Sef de proiect,

Arh. Xxxxx Xxxxxx

CUI 41770287 • J2/1738/15.10.2019

xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxx • 004 (0) 740 643 031

PLAN DE ACȚIUNE

IMPLEMENTARE INVESTIȚII PROPUSE PRIN PUZ

aferente P.U.Z. - „CONSTRUIRE CASE FAMILIALE", Mun. Arad, Str. Nouă nr. 18-20

I. DATE DE RECUNOAȘTERE A DOCUMENTAȚIEI

• Denumirea lucrării:	CONSTRUIRE CASE FAMILIALE
• Amplasament:	jud. Arad, Mun. Arad, Str. Nouă nr. 18-20
• Număr proiect:	8/2022
• Faza de proiectare:	Plan Urbanistic Zonal
• Beneficiar:	S.C. TEMPLIER GRUP S.R.L.
• Proiectant:	S.C. MK ARCHITECTURE S.R.L.

II. ETAPIZARE INVESTIȚII PROPUSE PRIN P.U.Z.

Pentru realizarea obiectivelor propuse prin prezentul P.U.Z. se propune următoarea eșalonare in timp a lucrărilor:

1. Se va face parcelarea terenului conform P.U.Z

- 16 parcele locuințe si funcțiuni complementare
- 1 parcela drum
- 1 parcela spațiu verde public

Timp finalizare 03. 2023

2. Se vor realiza rețelele edilitare de energie electrica

Timp finalizare 03. 2024

3. Se vor realiza rețelele edilitare de apa si canalizare si alimentarea cu apa pentru stingerea incendiilor

Timp finalizare 09. 2024

4. Se vor realiza rețelele edilitare de gaze naturale.

Timp finalizare 09. 2024

5. Se vor executa drumurile cu imbracaminte asfaltica: drumul de acces incinta si racordul la strada Noua

- se vor realiza circulațiile carosabile si circulațiile pietonale si accesele la loturi

K 7 \~T7

CUI 41770287 • J2/1738/15.10.2019

xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxx • 004 (0) 740 643 031

Timp finalizare 09. 2025

Drumul de acces incinta nou-propus, odata amenajat cu Îmbrăcăminte asfaltica se va preda administrației autoritatilor publice locale cu titlul “gratuit".

6. Se vor obține certificatele de urbanism si se vor construi clădirile de locuit si împrejmuirile

Timp estimat: 12.2027

7. Se vor vinde parcelele cu clădirile de locuit
8. Spațiul verde public se va amenaja ca un parculet de agrement iar spațiul verde de aliniament se va amenaja prin plantarea unor arbori de aliniament.

Timp estimat: 12.2027

Toate aceste lucrări se vor executa pe baza unor proiecte autorizate. Toate aceste lucrări intra in sarcina investitorului privat, pe cheltuiala lui si se vor executa etapizat.

Timp finalizare estimat: dec. 2027

însușit:

S.C. Templier Grup S.R.L.

-VEMPLIf'-GRUP su'

< ->U I -’P

pentru aviz favorabil fara condiții sc va inscrie "“"Nu este căzui" / pentru aviz favorabil cu condiții se vor inscrie distantele minime de apropiere si incrucisarc intre obiectivul propus si rețelele electrice (LEA sau LES) exitente in zona, in conformitate cu prescripțiile energetice in vigoare.

Nume prenume	Funcția	Serhuătuil^^{1 z}	Data
Xxxxx Xxxxxx	membru		oj, oy
Xxxxxx Xxxxxx	membru

înscrieri privind dezmembrămlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție șl sarcini	Referințe
NU SUNT