Hotărârea nr. 45/2023

privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Construire benzinărie DN 69 Arad-Timișoara", Județul Arad, extravilan mun. Arad, DN 69/ E 671 Arad-Timișoara pe parcelele identificate prin C.F. nr. 307696 și 307699 – Arad

Download Document PDF

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A Nr. 45 din 31 ianuarie 2023 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Construire benzinărie DN 69 Arad-Timișoara",

Județul Arad, extravilan mun. Arad, DN 69/ E 671 Arad-Timișoara pe parcelele identificate prin C.F. nr. 307696 și 307699 - Arad

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 91081/ A5 / 23.11.2022,

Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 88527/A5/23.11.2022, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare raportul de specialitate nr. 91080/23.11.2022, al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal,

Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 38/23.11.2022,

Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Ținând seama de Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000,

Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (23 consilieri prezenți din totalul de 23),

În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta

H O T Ă R Â R E:

Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: „Construire benzinărie DN 69 Arad-Timișoara”, Jud. Arad, extravilan mun. Arad, DN 69/ E 671 Arad-Timișoara, pe parcelele identificate prin extrasul C.F. nr. 307696 și 307699 - Arad, conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale:

1.1. Beneficiari:
1.2. Elaborator: proiectant general S.C. Arhitectonic S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxxxx Xxxxxxxx X. Xxxxxx, pr.nr. 129/2021.
1.3. Parcelele identificate prin extrasul C.F. nr. 307696 și 307699 - Arad și constituie proprietatea privată a persoanelor fizice, măsoară o suprafață totală de 2805 mp.

Art. 2. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art. 3. (1) Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarii și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

(2) În termen de 15 zile după aprobarea de către Consiliul Local al Municipiului Arad a prezentei hotărâri, un exemplar al documentației de urbanism se înaintează Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară, în format electronic, pentru preluarea informațiilor în sistemul de evidență de cadastru și publicitate imobiliară și în geoportalul INSPIRE, și un exemplar se transmite, în format electronic, Ministerului Dezvoltării Regionale și Administrației Publice pentru preluarea în Observatorul teritorial național, prin grija Serviciului Dezvoltare urbană din subordinea Arhitectului - Sef.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ Xxxx Xxxxx

Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Red./Dact. SML/SML Verif. S.F.

1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

1 ex. Instituția Prefectului-Județul Arad

1 ex. Dosar ședință CLMA 31.01.2023

Cod PMA -S4-02

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

AVIZAT,

SECRETAR GENERAL

ROMÂNIA

AVIZAT, SECRETAR GENERAL Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD

CONSILIUL LOCAL

Proiect

Nr. 652/24.11.2022

HOTĂRÂREA Nr. ______ din__________________ privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Construire benzinărie DN 69 Arad-Timișoara",

Județul Arad, extravilan mun. Arad, DN 69/ E 671 Arad-Timișoara pe parcelele identificate prin C.F. nr. 307696 și 307699 - Arad

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 91081/ A5 / 23.11.2022,

Luând în considerare raportul de specialitate nr. 91080/23.11.2022, a Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal,

Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 38/23.11.2022,

Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Ținând seama de Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000,

Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta

H O T Ă R Â R E:

1.1. Beneficiari: Xxxxxx Xxxxxxx-Xxxxx și Xxxxxx-Xxxx Xxxxxx-Xxxxxxx.
1.2. Elaborator: proiectant general S.C. Arhitectonic S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxxxx Xxxxxxxx X. Xxxxxx, pr.nr. 129/2021.
1.3. Parcelele identificate prin extrasul C.F. nr. 307696 și 307699 - Arad și constituie proprietatea privată a persoanelor fizice Xxxxxx Xxxxxxx-Xxxxx și Xxxxxx-Xxxx Xxxxxx-Xxxxxxx, măsoară o suprafață totală de 2805 mp.

Art. 2. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art. 3. (1) Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarii Xxxxxx Xxxxxxx-Xxxxx și Xxxxxx-Xxxx Xxxxxx-Xxxxxxx și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

( 2) În termen de 15 zile după aprobarea de către Consiliul Local al Municipiului Arad a prezentei hotărâri, un exemplar al documentației de urbanism se înaintează Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară, în format electronic, pentru preluarea informațiilor în sistemul de evidență de cadastru și publicitate imobiliară și în geoportalul INSPIRE, și un exemplar se transmite, în format electronic, Ministerului Dezvoltării Regionale și Administrației Publice pentru preluarea în Observatorul teritorial național, prin grija Serviciului Dezvoltare urbană din subordinea Arhitectului - Sef.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ SECRETAR

GENERAL

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente Red./Dact. SR/DS

Cod: PMA-S4-01

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

PRIMAR

Nr. 91081/A5/23.11.2022

REFERAT DE APROBARE

referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent:

„Construire benzinărie DN 69 Arad-Timișoara",

Jud. Arad, extravilan mun. Arad, DN 69/ E 671 Arad-Timișoara

pe parcelele identificate prin extrasul C.F. nr. 307696 și 307699 - Arad

Beneficiari: Xxxxxx Xxxxxxx-Xxxxx și Xxxxxx-Xxxx Xxxxxx-Xxxxxxx;

Elaborator: proiectant general S.C. ARHITECTONIC S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxxxx Xxxxxxxx X. Xxxxxx, pr.nr. 129/2021

Având în vedere:

- solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 81156 din 19.10.2022 de către Xxxxxx Xxxxxxx-Xxxxx și Xxxxxx-Xxxx Xxxxxx-Xxxxxxx;
- raportul de specialitate nr. 91080/ A5 /23.11.2022 întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal;
- raportul informării și consultării publicului nr. 88527/A5/23.11.2022, conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef;
- avizul tehnic nr. 38/23.11.2022 al Arhitectului-Șef;

Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin Certificatul de Urbanism nr. 871 din 03.07.2020, se înaintează spre analiză Consiliului Local al Municipiului Arad.

Situația existentă:

Parcelele propuse pentru refuncționalizare sunt identificate prin extrasul C.F. nr. 307696 și 307699 - Arad, sunt încadrate în categoria de folosință arabil și constituie proprietatea privată a Xxxxxx Xxxxxxx-Xxxxx și Xxxxxx-Xxxx Xxxxxx-Xxxxxxx și măsoară o suprafață totală de 2805 mp.

Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice:

- realizarea documentației de urbanism și amenajarea teritoriului „Construire benzinărie DN 69 Arad-Timișoara ", pe parcelele identificate prin extrasul C.F. nr. 307696 și 307699 - Arad

Schimbări preconizate și rezultate așteptate

Prin documentația P.U.Z. și R.L.U. se vor reglementa din punct de vedere urbanistic parcele identificate prin extrasul C.F. nr. 307696 și 307699 - Arad, în vederea constituirii unei zone funcționale de comerț și servicii. Clădirile propuse vor fi destinate activității de distribuție carburanți și comerț, alimentație publică (mic restaurant, cafenea, etc.).

Intervențiile urbanistice în zonă din punct de vedere a circulației se referă la racorduri la amenajarea accesului carosabil prin racord direct la DN 69, prin intermediul unei benzi de decelerare, respectiv ieșire în breteaua de coborâre de pe autostrada A1, pe direcția de mers spre Timișoara, cu ajutorul unei benzi de accelerare.

Terenul masoară o suprafață totală de 2805 mp.

Principalii indici urbanistici sunt:

POT: 40%

CUT: 0,80

Regimul maxim de înălțime:

Regimul de înălțime maxim propus pentru construcții: P+1, respectiv max. 8,00 m la cornișă (131,29 NMN) și max. 9,00 m la coamă (132,29 NMN) față de cota CTN (123,29 NMN).

Regimul de înălțime maxim propus pentru totemul propus: max. 15,00 m (138,29 NMN) față de CTN (123,29 NMN).

Spațiu verde

Pentru funcțiunea dominantă a parcelelor - locuire individuală, se va avea în vedere amenajarea de spații verzi în suprafață de minim 10,00%, avându-se în vedere prevederile Anexei nr. 6 din Hotărârea nr. 525/1996 privind aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Se va amenaja o zona verde în incintă: tuia, conifere, Forsitia, gazon. Conform soluției de mobilare și a planșei 02A REGLEMENTĂRI URBANISTICE se propune amenajarea a unei suprafețe de 300 mp de spatii verzi în incinta, respectiv 10,70%.

Având în vedere prevederile legale expuse, proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Construire benzinărie DN 69 Arad-Timișoara ", Jud. Arad, extravilan mun. Arad, DN 69/ E 671 Arad-Timișoara, pe parcelele identificate prin extrasul C.F. nr. 307696 și 307699 - Arad îndeplinește condițiile pentru a fi supus dezbaterii și aprobării plenului Consiliului Local al municipiului Arad.

p. P R I M A R

Xxxxx Xxxxxx

X X X X X X X X X X

Xxxxx Xxxx

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente red./dact. SR/DS

Cod: PMA-S4-01

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT-ȘEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ȘI PROTEJARE MONUMENTE

Nr. 91080/23.11.2022

RAPORT DE SPECIALITATE privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Construire benzinărie DN 69 Arad-Timișoara", Jud. Arad, extravilan mun. Arad, DN 69/ E 671 Arad-Timișoara pe parcelele identificate prin extrasul C.F. nr. 307696 și 307699 - Arad

- beneficiari: Xxxxxx Xxxxxxx-Xxxxx și Xxxxxx-Xxxx Xxxxxx-Xxxxxxx;
- elaborator: proiectant general S.C. ARHITECTONIC S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxxxx Xxxxxxxx X. Xxxxxx, pr.nr. 129/2021

Încadrarea în localitate

Imobilul - terenul este situat în jujdețul Arad, extravilanul Municipiului Arad, DN 69/ E 671 Arad-Timișoara.

Situația juridică a terenului

Situația existentă

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

- la nord - breteaua de urcare/ coborâre de pe autostrada A1, pe sensul de mers Nădlac -Timișoara;
- la vest - terenuri proprietăți private, arabil în extravilan;
- la est - sensul giratoriu de urcare/ coborâre de pe autostrada A1, DN 69 Arad - Timișoara și zonă

comerț și servicii reglementată prin PUZ aprobat prin HCLM Arad nr. 220/2018, în prezent teren arabil în intravilan;

- la sud - terenuri proprietăți private, arabil în extravilan;

Funcțiuni propuse prin P.U.Z.:

Obiectul prezentului P.U.Z. constă în analizarea și rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de edificare a unei zone funcționale de servicii și comerț. Accesul în incinta studiată se realizează printr-un racord direct la DN 69, prin intermediul unei benzi de decelerare, respectiv ieșire în breteaua de coborâre de pe autostrada A1, pe direcția de mers spre Timișoara, cu ajutorul unei benzi de accelerare

Scopul documentației de urbanism PUZ este de stabilire a regulilor urbanistice privind dezvoltarea zonei stabilite ca reglementare prin Avizul de Oportunitate nr. 10 din 17.03.2021, de definire a suprafețelor edificabile la nivelul întregii zone de reglementare, în conformitate cu prevederile PUG aprobat prin HCLM 502/2018. De asemenea prin documentație se stabilesc și detalierea modului de construire, a înălțimii maxime admise, coeficientul de utilizare a terenului (CUT), procentul de ocupare a terenului (POT), retragerea clădirilor față de aliniament, distanțe față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor, rezolvarea spațiilor pentru parcare, a utilităților necesare, acceselor pietonale, carosabile, acceselor pentru utilajele de stingere a incendiilor și colectarea deșeurilor menajere cu respectarea condițiilor impuse în avizele de specialitate.

• Funcțiunea principală:

- funcțiunea dominantă: comerț și servicii;

• Utilizări permise, funcțiuni complementare zonei:

- platforme carosabile/parcaje și drumuri;
- amenajări tehnico-edilitare;
- zone verzi;
- birouri administrative;
• Utilizări interzise:

- funcțiuni industriale;
- funcțiuni agro-zootehnice;
- unități de producție industrială, dotări industriale;
- funcțiuni care prin specificul lor generează noxe, fum, miros neadecvat, depozitare deșeuri toxice;
- alte functiuni decat cele propuse prin prezentul RLU;

• Interdicții temporare:

- nu este cazul.

Zonificare funcțională:

Unitatea principală are destinația comerț și servicii în regim de înălțime maxim P+1 -"ISco".

Subunități:

ISco - unități comerț și servicii P+1E

Ci - acces și ieșire incintă, platformă carosabilă

P - parcaje autovehicule mici

TE - Zonă tehnico-edilitară

SP - Zone verzi amenajate

PRCc - Zonă protecție DN 69 și bretea coborâre A1

PRcn - Zonă de protecție canal de desecare (2,5 m de la margine taluz canal)

Indicatori urbanistici maximi propuși:

• P.O.T. maxim admis: 40,00%;
• C.U.T. maxim admis: 0,80;.

Regimul de înalțime maxim propus:

Regimul de înălțime maxim propus pentru construcții: P+1, respectiv max. 8,00 m la cornișă (131,29 NMN) și max. 9,00 m la coamă (132,29 NMN) față de cota CTN (123,29 NMN).

Regimul de înălțime maxim propus pentru totemul propus: max. 15,00 m (138,29 NMN) față de CTN (123,29 NMN).

Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate:

Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea condițiilor și a recomandărilor de orientare față de punctele cardinale, cu respectarea Codului Civil și a reglementărilor urbanistice în vigoare.

Aliniamentele minime obligatorii ale perimetrului construibil (conform planșei 02A -Reglementări Urbanistice) - include construcții propuse și amenajări de platforme carosabile și parcaje împreună cu amenajări peisagere.

• Amplasare față de frontul stradal:

- (latura dinspre Nord-Est sau sensul giratoriu): minim 4,50 m față de limita de proprietate, respectiv min. 38,00 m față de marginea carosabilă a sensului giratoriu
• Amplasare față de limitele laterale și posterioare:

- Est: construcțiile vor fi amplasate la min. 4,50 m față de limita de proprietate, iar amenajările de tip terase, platforme, etc. vor fi amplasate la min. 2,50 m, respectând zona de protecție a canalului de desecare Cn 2904
- Sud-Est: construcțiile cu fundații vor fi amplasate la min. 7,50 m față de limita de proprietate, respectiv min. 32,00 m față de axul carosabilului DN 69, copertinele vor fi amplasate la min. 3,00 m față de limita de proprietate, iar amenajările de tip terase, platforme, etc. vor fi amplasate la min. 2,50 m față de limita sud-est de proprietate, respectând zona de protecție a canalului de desecare Cn 2904
- Vest: construcțiile vor fi amplasate la min. 5,00 m față de limita de proprietate
- Nord: construcțiile/ copertinele vor fi amplasate la min. 9,00 m față de limita de proprietate, respectiv minim 30,00 m față de axul bretelei de coborâre de pe autostradă.

Parcelarea:

Conform planșei 02A - Reglementări Urbanistice terenul studiat nu se va parcela. Prin prezenta documentație parcelele identificate prin extrasul CF 307696 și 307699 se vor unifica în vederea constituirii unei zone de servicii și comerț.

Spații verzi:

Parcaje:

Parcajele sunt spații amenajate la sol sau în cadrul construcțiilor pentru staționarea, respectiv adăpostirea autovehiculelor pentru diferite perioade de timp. Autorizația de executare a lucrărilor de construire se emite în conformitate cu prevederile Anexei nr. 5 din Hotărârea nr. 525/1996 privind aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare.

Astfel, vor fi amenajate min. 12 locuri parcare autoturisme angajați și clienți, conform cu specificul activității desfășurate și a prevederilor HGR 525/1996.

Pentru funcțiunea comerț și servicii, vor fi prevăzute locuri de parcare pentru clienți, după cum urmează:

- un loc de parcare la 200 mp suprafața desfășurată a construcției pentru unități de până la 400 mp
- un loc de parcare la 100 mp suprafața desfășurată a construcției pentru unități de 400 - 600 mp
- un loc de parcare la 50 mp suprafața desfășurată a construcției pentru complexe comerciale de 600 - 2.000 mp.

Circulații și accese:

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției.

Deservirea rutieră la incinta propusă spre reglementare va fi asigurată în relație de dreapta, din drumul național DN 69, la km 45+353, iar ieșirea se va realiza în breteaua autostrăzii A1, la km 0+055, înainte de sensul giratoriu existent.

Structura rutieră prevăzută interioară va fi rigidă din dale prefabricate din beton, așezate pe o fundație din balast și piatră spartă. Partea carosabilă va fi încadrată cu borduri prefabricate din beton. â

Se va asigura accesul autospecialelor de intervenție pentru stingerea incendiilor de min. 3,50 m lățime în zona estică a parcelei.

Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată.

Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor, etc.

Utilități:

Se vor realiza branșamente la rețelele edilitare existente în zonă.

Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala investitorilor privați/beneficiarilor.

Se va amenaja în cadrul parcelei un amplasament tehnico-edilitar pentru depozitarea recipientelor de colectare selectivă a deșeurilor generate de beneficiarii acestora.

Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiunea zonă rezidențială, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

Prezenta documentație este întocmită în baza Certificatului de Urbanism nr. 871 din 03.07.2020, Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010-2000, Ordinului nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare si actualizare a documentațiilor de urbanism și conține următoarele avize:

Nr. crt.	Organisme centrale/teritoriale interesate	Nr. și data aviz	Valabilitate aviz
1.	S.C. E-Distribuție Banat S.A. - Sucursala Arad	08287343/28.06.2021	02.07.2023
2.	Compania de Apă Arad S.A.	5639/26.04.2021	_-
3.	Delgaz Grid S.A.	213759434/27.06.2022	27.06.2023
4.	Decizia etapei de încadrare - Agenția pentru Protecția Mediului Arad	15790/25.10.2021	_-
5.	Inspectoratul pentru Situații de Urgență ,,Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.S.I.	625 864/06.08.2021	_-
6.	Inspectoratul pentru Situații de Urgență ,,Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.C.	625 863/06.08.2021	_-
7.	MAI, Inspectoratul de Poliție Județean Arad, Serviciul Rutier	469.907/S4/S.M./ 28.12.2021	_-
8.	Aviz Tehnic Consiliul Județean Arad	14/12.10.2022	02.07.2023
9.	Proces verbal de recepție O.C.P.I. Arad	1551/15.06.2022	_-
10.	Autoritatea Aeronautică Civilă Română	26173/22322/22018/18 05/ 29.10.2021	29.10.2022
11.	Direcția de Sănătate Publică a Județului Arad	253/07.07.2021	_-
12.	Telekom Romania	45/25.03.2021	_-
13.	Ministerul Culturii- Direcția Județeană pentru Cultură Arad	333/U/03.11.2021	_-
14.	Ministerul Afacerilor Interne -Direcția Generală Logistică	569.997/17.01.2022	_-
15.	Ministerul Apărării Naționale -Statul Major al Apărării	DT/8381/07.09.2021	_-
16.	Serviciul Român de Informații ex 1	199.256/29.08.2022	29.08.2023
17.	Aviz Transgaz S.A	ETA/59181/27.07.2022	27.07.2023
18.	Ministerul Agriculturii și Dezvoltării Rurale	119/11.03.2022	_-
19.	Aviz de gospodărire a apelor A.B.A. Banat	63/27.08.2021	27.08.2023
20.	CNAIR - DRDP Timișoara	340/496/21.10.2021	_-
21.	ANIF Arad	161/06.08.2021	_-
22.	Aviz de principiu OUAI "Arad-Fântânele"	02/17.06.2022	02.07.2023
23.	Studiu pedologic și agrochimic - OSPA Arad	314/30.03.2021	_-
24.	Studiu Geotehnic	269/2022	_-

În urma analizării documentației de urbanism în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism din data de 01.11.2022, s-a emis Avizul Tehnic nr. 38/23.11.2022

Având în vedere cele de mai sus, propunem ca documentația de urbanism să fie promovată spre analizare, dezbatere și decizie în ședința Consiliului Local.

ARHITECT ȘEF

arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

Director executiv, Consilier,

arh. Xxxxxxxxx Xxxxxx urb. Xxxxx Xxxxxx

Viză juridică

Xxxxxxx Xxxxxxxx

ROMÂNIA

Județul Arad

Primăria Municipiului Arad

Arhitect-Șef

Ca urmare a cererii adresate de Xxxxxx Xxxxxxx-Xxxxx și Xxxxxx-Xxxx Xxxxxx-Xxxxxxx, cu domiciliul în județul Arad, Mun. Arad, str. Octavian Goga, nr. 12, înregistrată cu nr. 81156 din 19.10.2022, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul:

AVIZ

Nr. 38 din 23.11.2022

pentru Planul Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Construire benzinărie DN 69 Arad-Timișoara",

Jud. Arad, extravilan mun. Arad, DN 69/ E 671 Arad-Timișoara pe parcelele identificate prin extrasul C.F. nr. 307696 și 307699 - Arad

Inițiatori: Xxxxxx Xxxxxxx-Xxxxx și Xxxxxx-Xxxx Xxxxxx-Xxxxxxx

Proiectant: S.C. ARHITECTONIC S.R.L.

Specialist cu drept de semnătură RUR: proiectant general S.C. ARHITECTONIC S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxxxx Xxxxxxxx X. Xxxxxx, pr.nr. 129/2021

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare :

- la nord - breteaua de urcare/ coborâre de pe autostrada A1, pe sensul de mers Nădlac -Timișoara;
- la vest - terenuri proprietăți private, arabil în extravilan;
- la est - sensul giratoriu de urcare/ coborâre de pe autostrada A1, DN 69 Arad - Timișoara și zonă

comerț și servicii reglementată prin PUZ aprobat prin HCLM Arad nr. 220/2018, în prezent teren arabil în intravilan;

- la sud - terenuri proprietăți private, arabil în extravilan;

Prevederile P.U.G și R.L.U. aprobat anterior:

Amplasamentul se situează în extravilanul Mun. Arad, pe terenuri agricole. Nu există prevederi PUG Arad pentru această zonă. În vecinătate, pe partea dreaptă a DN 69, a fost aprobat prin HCLM Arad nr. 220/2018 PUZ "Zonă servicii și comerț".

- regim de construire: conform PUZ;
- funcțiuni dominante: conform PUZ;
- H max = conform PUZ;
- POT max = conform PUZ;
- CUT max = conform PUZ;
- retragerea minimă față de aliniament = conform PUZ;
- retrageri minime față de limitele laterale = conform PUZ;
- retrageri minime față de limitele posterioare = conform PUZ;

Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:

• Funcțiunea principală:

- funcțiunea dominantă: comerț și servicii;
• Utilizări permise, funcțiuni complementare zonei:

- platforme carosabile/parcaje și drumuri;
- amenajări tehnico-edilitare;
- zone verzi;
- birouri administrative;
• Utilizări interzise:

- funcțiuni industriale;
- funcțiuni agro-zootehnice;
- unități de producție industrială, dotări industriale;
- funcțiuni care prin specificul lor generează noxe, fum, miros neadecvat, depozitare deșeuri toxice;
- alte functiuni decat cele propuse prin prezentul RLU;

• Interdicții temporare:

- nu este cazul.

Zonificare funcțională:

Unitatea principală are destinația comerț și servicii în regim de înălțime maxim P+1 -"ISco".

Subunități:

ISco - unități comerț și servicii P+1E

Ci - acces și ieșire incintă, platformă carosabilă

P - parcaje autovehicule mici

TE - Zonă tehnico-edilitară

SP - Zone verzi amenajate

PRCc - Zonă protecție DN 69 și bretea coborâre A1

PRcn - Zonă de protecție canal de desecare (2,5 m de la margine taluz canal)

• P.O.T. maxim admis: 40,00% ;
• C.U.T. maxim admis: 0,80 ;

Regimul de înalțime maxim propus:

Regimul de înălțime maxim propus pentru construcții: P+1, respectiv max. 8,00 m la cornișă (131,29 NMN) și max. 9,00 m la coamă (132,29 NMN) față de cota CTN (123,29 NMN).

Regimul de înălțime maxim propus pentru totemul propus: max. 15,00 m (138,29 NMN) față de CTN (123,29 NMN).

Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate:

• Amplasare față de frontul stradal:

- (latura dinspre Nord-Est sau sensul giratoriu): minim 4,50 m față de limita de proprietate, respectiv min. 38,00 m față de marginea carosabilă a sensului giratoriu
• Amplasare față de limitele laterale și posterioare:

- Est: construcțiile vor fi amplasate la min. 4,50 m față de limita de proprietate, iar amenajările de tip terase, platforme, etc. vor fi amplasate la min. 2,50 m, respectând zona de protecție a canalului de desecare Cn 2904
- Sud-Est: construcțiile cu fundații vor fi amplasate la min. 7,50 m față de limita de proprietate, respectiv min. 32,00 m față de axul carosabilului DN 69, copertinele vor fi amplasate la min. 3,00 m față de limita de proprietate, iar amenajările de tip terase, platforme, etc. vor fi amplasate la min. 2,50 m față de limita sud-est de proprietate, respectând zona de protecție a canalului de desecare Cn 2904
- Vest: construcțiile vor fi amplasate la min. 5,00 m față de limita de proprietate
- Nord: construcțiile/ copertinele vor fi amplasate la min. 9,00 m față de limita de proprietate, respectiv minim 30,00 m față de axul bretelei de coborâre de pe autostradă.

Totemul propus (max. 2 totemuri) poate fi amplasat în afara perimetrului de construibilitate principal, în limita a min. 0,00 m și max. 10,00 m măsurată de la laturile nord, nord-est, sud-est, obligatoriu în afara zonei de protecție a canalului de desecare Cn 2904.

Spații verzi:

Parcaje:

Astfel, vor fi amenajate min. 12 locuri parcare autoturisme angajați și clienți, conform cu specificul activității desfășurate și a prevederilor HGR 525/1996.

Pentru funcțiunea comerț și servicii, vor fi prevăzute locuri de parcare pentru clienți, după cum urmează:

- un loc de parcare la 200 mp suprafața desfășurată a construcției pentru unități de până la 400 mp
- un loc de parcare la 100 mp suprafața desfășurată a construcției pentru unități de 400 - 600 mp
- un loc de parcare la 50 mp suprafața desfășurată a construcției pentru complexe comerciale de 600 - 2.000 mp.

Circulații și accese:

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției.

Se va asigura accesul autospecialelor de intervenție pentru stingerea incendiilor de min. 3,50 m lățime în zona estică a parcelei.

Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată.

Utilități:

Se vor realiza branșamente la rețelele edilitare existente în zonă.

Se va amenaja în cadrul parcelei un amplasament tehnico-edilitar pentru depozitarea recipientelor de colectare selectivă a deșeurilor generate de beneficiarii acestora.

În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 01.11.2022 se avizează favorabil Planul urbanistic zonal și Regulamentul local de urbanism aferent acestuia.

Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare.

Avizul arhitectului-șef este un aviz tehnic care nu se supune deliberării consiliului județean/consiliului local/Consiliului General al Municipiului București, după caz (conf. Legii nr. 350 din 6 iunie 2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, Articolul 37 (1^A3), actualizată) și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z.

Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare.

Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 871 din 03.07.2020, emis de Primarul Municipiului Arad.

Arhitect Șef,

Arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

red/dact/2ex/SR /DS

PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT SEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE

NR. 88527 /A5/23.11.2022

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI

În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism,cu modificările și completările ulterioare s-a întocmit prezentul raport privind documentația:

Plan Urbanistic Zonal și Regulament Local de Urbanism aferent - Construire benzinărie DN 69/E671 Arad-Timișoara

Inițiatorii documentației- Xxxxxx Xxxx Xxxxxxx Xxxxx, Xxxxxx Xxxx Xxxxxx Xxxxxxx

Amplasament - extravilan mun.Arad (DN 69 Arad-Timișoara)FN CF 307696 și CF 307699 Arad Proiectant - SC ARHITECTONIC SRL, arh RUR D Balogh, proiect nr.129/2021

Responsabilitatea privind informarea și consultarea publicului : Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef

A . Detalii privind tehnicile și metodele utilizate pentru a informa și consulta publicul l.Datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitați să dezbată propunerea solicitantului:

La etapa 1 - intenția de elaborare a documentației P.U.Z

- prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 11971/17.02.2021, beneficiarii solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind intenția de elaborare P.U.Z.
- întocmire anunț privind intenția de elaborare P.U.Z. și postat pe site-ul www.primariaarad.ro în data de 04.03.2021;
- anunțul de intenție a fost afișat în data de 04.03.2021 pe panou amplasat pe parcela studiată;
- publicul a fost invitat să consulte studiul de oportunitate la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente până în data de 14.03.2021 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană. Nu au fost înregistrate sesizări în scris.

La etapa 2 - de elaborare a propunerilor PUZ si RLU aferent

- prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad, beneficiarii solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului pentru etapa 2, privind elaborarea propunerilor documentației de urbanism;
- întocmire anunț privind consultarea asupra propunerilor preliminare și postarea acestuia pe site-ul www.primariaarad.ro și afișare la sediu în data de 13.10.2021.
- anunțul privind consultarea documentației a fost afișat în data de 13.10.2021, au fost depuse fotografii care demonstrează acest lucru.

Publicul a fost invitat să consulte documentația depusă Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente până în data de 27.10.2021 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

2. Conținutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale

Au fost identificate părțile potențial interesate, care pot fi afectate de prevederile documentației de urbanism.

Au fost trimise scrisori de notificare către aceștia, privind posibilitatea consultării documentației PUZ la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, pentru a putea sesiza probleme legate de propunerea din plan.

3. Localizarea rezidenților, proprietarilor și părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise

- au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUZ, proprietarii parcelelor învecinate identificate cu extras CF 307988, CF 311991, CF 348958, CF 306497,CF 350154, CF 350155, CF 350156, CF 350157, CF 350151, Direcția Patrimoniu.

4. Numărul persoanelor care au participat la acest proces

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană.

B. Rezumat al problemelor, observațiilor și rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare și consultare :

Nu au fost înregistrate sesizări.

Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011 și va fi adus la cunoștință Consiliului Local al Municipiului Arad în scopul fundamentării deciziei de aprobare/neaprobare a documentației.

ARHITECT ȘEF

Arh.Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

	Functia	Nume prenume	Semnatura	Data
Verificat	Director executiv	arh. Xxxxxx Xxxxxxxxx
Elaborat	Consilier	Angelica Giura		17.11.2022

^MUL Savam

Către, !

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD /HZ/ „ „ 1

DIRECȚIA ARHITECT ȘEF 1 9. 10. 20?|

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ Șl PROTEJARE MONUMENTE

CEPFRE pentru emitere aviz tehnic Arhitect - Șef și promovare spre aprobare documentație de urbanism

Subsemnatul 'PlJTfiU EUGEIbio y PitSRU fOfA- in calitate

de/reprezentant-al ₍ '

_________________CUI______________________________ cu acdrol- /domiciliul în județul Ai? municîpjul/orașuUcoffiWfMk/fR-Aî/ satul — cod poștal

str. nr.

bl. - sc. — et. — ap. — telefon/faxi email

Solicit/analizarea documentației în cadrul Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului

emitere aviz tehnic Arhitect-Șef promovare Tn vederea emiterii H.C.L.M.Arad pentru documentația de urbanism:

pentru imobilul/teren situat în

județul munlcipiul/eFașZcomwa MUX.

___________________________________________satul______—__________________ sectorul — cod poștal________str. bH (ATI / C ______________________ nr. FW bl. — sc. — et. — ap. -__sau identificat prin GF- XE..

***&________________________ Anexez;

-documentația de urbanism întocmită în conformitate cu conținutul cadru aprobat, semnată și cu ștampila R.U.R., în 3 exemplare identice (un exemplar original și două copii) pe suport de hârtie și 1 exemplar în format electronic pe suport CD, (care va cuprinde întreaga documentație : piese scrise, piese desenate -în formal doc, pdf, dwg, și CU, extrase CF, avize, acorduri, clc, -în format pdf.) - dovada achitării taxei RUR

AVM - ,15 - 09

Data Semnătura

w a - geMn a -wtwA tî&tro - vime

l.s.

notă nr informata

Ciwplefarea ji se nit ut cit fa ramului formulat reprezintă ranșimfamâinul dumneavoastră, in mod voluntar. pentru prelucrarea datele* cu caracter persana! furnizate pe ai casta caic in vederea soluționării cererii drțntw

PÂ facem cunoscut faptul că /‘rimâria .Municipiului Atad prelucrează date cu caracter perumal. iu Hipci turcit iuiihw prewdcnfar Rrcitlantcntuhti Eiuupean ftr. ^79/2016. in scopul fadrpbnirii Mrilnițiiht legale afa utbninirfjuffai /milhr Datele piti fi drzvâbilie unor terp in baza uniti temei justificai hr putrjt m'tvtla drepturile tfc amt. tnten cnpc tir opoziție fa rcnrfipiU prevăzute de Re^tiuntrnittl b £. nr 679/7016printr-ti cerere jcnxâ. ftnutatâ ji datată. dep:txă fa wfati fafdlulfat

BANCA BTJ TRANSILVANIA*

SWIFT: BTRLRO22

C.U.I. RO 50 22 670

R.B.-P.J.R. • 12 -019- 18.02 1999

Nr Inrej Reg Com JI2 .'4155 / 1993

Trpnm dr

Țipam in:

BALOG1I Xxxxxxx Xxxxxxxx

11 04 2022

Detalii client

Nnmnr ordin

Ordin de plata buget

Nume plătitor:

Cod fiscal/CNP.

ARHITECTONIC SRL

23713160

1 Detalii transfer
Cont plătitor:	ROI3BTRL0020I202H72557XX
Nume beneficiar:	REGISTRUL URBANIȘTILOR DIN ROMANIA
Trezorerie	TREZORERIA
Cont beneficiar	ROI 2TREZ70O20F3O5000XXXX
Cod fiscal beneficiar	17244352
Suma	543.50
Detalii plata	tarif RUR arh Xxxxxxx Xxxxxx PUZ Construire benzinărie extravilan Mun Arad supraf28O5 mp
Data creării:	II 04 2022
Referința tranzacției	002ETRZ221010373
Dala tranzacției	11.04 2022
Tip transfer:	Normal
Semnatari	Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx

Semnătură ph^,J

S.C. ARHITECTONIC S.R.L.

Denumire proiect: CONSTRUIRE BENZINĂRIE DN 69/E671

Arad, Str. Oituz nr, 119a

C.U.I. RO237I3I60

I.R.C. J02/682/200S

Tel. 0726 375 327

ARAD - TIMIȘOARA

Amplasament jud. Arad, extravilan Mun. Arad, DN 69/E 671

Beneficiar Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxx ți

Xxxxxx Xxxx 51M0NA CEANINA

Faza PUZ

FOAIE DE CAPĂT

Proiect nr.:	129/2021
Faza:	P.U.Z. și R.L.U.
Denumire proiect:	CONSTRUIRE BENZINĂRIE DN69/E 671 ARAD - TIMIȘOARA
Amplasament:	Jud. Arad, extravilan Mun. Arad, DN 69/E 671 stânga
Conținut volum:	Documentație aprobare PUZ în Consiliul Local al Mun. Arad
Beneficiar:	Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxx și Xxxxxx Xxxx Xxxxxx Xxxxxxx

S.C. ARHITECTONIC S.R.L.

Arad, Str. OII uz nr. 119a

C.U.I. RO23713160

I.R.C. J02/682/2008

Tel. 0726 375 327

Denumire proiect CONSTRUIRE BENZINĂRIE DN 69/E 671

ARAD - TIMIȘOARA

Amplasament jud. Arad, extravilan Mun. Arad, DN 69/E 671

Beneficiar Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxx ți

Xxxxxx Xxxx Xxxxxx Xxxxxxx

Faza: PUZ

FIȘA DE RESPONSABILITĂȚI

A. ÎNSUȘIREA DOCUMENTAȚIEI:

Șef proiect: arh. Xxxxxxx Xxxxxx

B. COLECTIV DE ELABORARE:

Urbanism:

Instalați sanitare exterioare:

ing. Petru TÂTARF

Instalații electrice exterioare:

ing. Xxxxxx Xxxxxx

Drumuri și sistematizare verticala:

ing. Florin COS

irhitect

"dT

■’hRFrt

7 Or 2006

NCbSoCoNS

întocmit:

arh. Xxxxxxx Xxxxxx

S.C. ARHITECTONIC S.R.L.	Denumire proiect	CONSTRUIRE BENZINĂRIE DN GS/E 671
Arad. Str. Oiiuz nr. 1 19o C.U.I. RO23713I60	Amplasament	ARAD - TIMIȘOARA jud. Arad, extravilan Mun. Arad, DN 69/E 671
1.R.C. J02/682/2008	Beneficiar	PI5TRU Xxxxxxx Xxxxx șl
Tel. 0726 375 327	Faza	Xxxxxx Xxxx Xxxxxx Xxxxxxx PUZ

BORDEROUL VOLUMULUI

A. PIESE SCRISE:

I. FOAIE DE CAPĂT

II. FIȘA DE RESPONSABILITĂȚI

III. BORDEROU DE PIESE SCRISE ȘI DESENATE

Certificat de Urbanism Nr. 871/03.07.2020

Extrase de Carte Funciară nr. 307696 și 307699 Arad

Extrase CF nr. 359242,328180,328182 și 315474 Arad

Aviz de Oportunitate nr. 10/17.03.2021

Raportul informării și consultării publicului nr. 11971/A5/16.03.2021 ETAPA 1

Adresă Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente - PMA nr. 72112/A5/02.11.2021

Raportul informării și consultării publicului nr. 72112/A5/02.11.2021 ETAPA 2

Acord de principiu Secretar Gen. - Bir. cadastru extravilan, fond funciar PMA nr. 55117/11.08.2022

Acordul CTE Real Estatc Developmcnt S.R.L.

Acord proprietari imobil CF 315474 Arad

Aviz Tehnic Consiliul Județean Arad nr. 14/12.10.2022

Aviz de amplasament Compania de Apă Arad nr. 5639/26.04.2021

Aviz de amplasament Enel nr. 08287343/28.06.2021

Aviz de amplasament DelGaz Grid nr. 213759434/27.06.2022

Aviz de amplasament Tclekom nr. 45/25.03.2021

Aviz ISU Arad "Vasile Goldiș" PSI nr. 625 864/06.08.2021

Aviz ISU Arad "Vasile Goldiș" PC nr. 625 863/06.08.2021

Notificare DSP Arad nr. 253/07.07.2021

Decizi etapei de încadrare APM Arad nr. 15790/25.10.2021

Aviz IGPR- Poliția Rutiera nr. 469.907/S4/S.M./28.12.2021

Aviz Direcția Județeană pentru Cultură Arad nr. 333/U/03.11.2021

Aviz MAI nr. 569.997/17.01.2022

Aviz MApN nr. DT/8381/07.09.2021

Aviz SRI nr. 217.720/13.08.2021

Aviz SRI nr. 199.256/29.08.2022

Aviz A.A.C.R. nr. 26173/22322/22018/1805/29.10.2021

AvizTransgaz S.A. nr. ETA/59181/27.07.2022

Studiu pedologie și agrochimie - OSPA Arad nr. 314/30.03.2021

Aviz MADR nr. 119/11.03.2022

Aviz de gospodărire a apelor A.B.A. Banat nr. 63/27.08.2021

Aviz CNAIR - DRDP Timișoara nr. 340/496/21.10.2021

Aviz ANIF Arad nr. 161/06.08.2021

Aviz de principiu OUAI "Arad-Fântânele" nr. 02/17.06.2022 AvizOCPl nr. 1551/2022

IV. STUDIU GEOTEHNIC
V. MEMORIU DE PREZENTARE P.U.Z.
VI. REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
VII. PLAN DE ACȚIUNE IMPLEMENTARE INVESTIȚII PROPUSE PRIN PUZ

B. PIESE DESENATE:

1. PLAN PARCELAR ÎNCADRARE ÎN ZONĂ - ALIMENTARE CU EN. ELECTRICĂ 01 S

2. ÎNCADREARE ÎN ZONĂ 02

3. SITUAȚIA EXISTENTĂ 01

4. REGLEMENTĂRI URBANISTICE - ZONIFICARE 02

5. REGLEMENTARI EDILITARE 03

6. CIRCULAȚIA JURIDICĂ A TERENURILOR 04

7. ILUSTRARE URBANISTICĂ 05

8. POSIBILITATE DE MOBILARE 06

întocmit:

ANCEI

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr. 307696 Arad

Imobil aflat sub incidența art. 3 alin. (1) din Legea nr. 17/2014

A. Partea I. Descrierea imobilului

Nr. cadastral vechi:11981

TEREN Extravilan Adresa: Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	307696	1.655	Teren neimprejmuit;

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate $1 alte drepturi reale		Referințe
62541 / 09/10/2009
Act Administrativ nr. 142, din 06/04/2009 emis de C.N.A.D.N.R. BUCUREȘTI (act administrativ nr. 614747/1/29-06-2009 emis de C.N.A.D.N.R. BUCUREȘTI; act administrativ nr. 614742/2/29-06-2009 emis de C.N.A.D.N.R. BUCUREȘTI; act administrativ nr. 67678/09-10-2007 emis de O.C.P.I. ARAD;);
B2	Intabulate, drept de PROPRIETATEcu titlul de cumpărare în seria rangului încheierea cf nr. 12495/2007, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/1	Al
	1) Xxxxxx-Xxxx EU5EBIU-MANEA, căsătorit cu 2) Xxxxxx-Xxxx SI Xxxx-Xxxxx NA
121£	154 / 29/07/2021
Act Normativ nr. 700, din 09/07/2014 emis de ANCPI;
B4	se noteaza repozitionarea imobilului	Al
Act Normativ nr. 17, din 07/03/2014 emis de Parlamentul României;
BS	se noteaza din oficiu faptul ca Imobilul se afla sub incidența art. 3 alin (1) din Leqea nr. 17/2014	Al

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrămlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție șl sarcini	Referințe
NU SUNT	1

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

Pagina 1 din 3

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
307696	1.655

Date referitoare			a teren
Nr Crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe	b
1	arabi)	NU	1.655	-	2902/2	-

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment <“(m)
1	2	17.723
2	3	1.277
3	4	115.685
4	5	26.65
5	1	85.259

** Lungimile segmentelor sunt determinate tn planul de proiecție Stereo 70 $1 sunt rotunjite la 1 milimetru. *** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

_______Carte Funciară Nr. 307696 Comuna/Oraș/Municiplu: Arad Extrasul de carte funciară generat prin sistemul Informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fl extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpl.ro/veriflcare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data șl ora generării, 18/10/2022, 18:20

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Nr, cerere	124349
Ziua	18
Luna	10
Anul	2022

Cod verificare 100120119749 ■■■■

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr. 307699 Arad

Imobil aflat sub incidența art. 3 alin. (1) din Legea nr. 17/2014

A. Partea I. Descrierea imobilului

Nr. cadastral vechi:11916

TEREN Extravilan Adresa: Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	307699	1.150	Teren nelmprejmult; Lot 1

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate șl alte drepturi reale		Referințe
62537 / 09/10/2009
Act Administrativ nr. 614641, din 26/06/2009 emis de C.N.A.D.N.R. BUCUREȘTI;
B2	Intabulare, drept de PROPRIETATEcu titlu de cumpărare in rangul inch 12498/2007, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/1	Al
	1) Xxxxxx X-Xxxx Xxxxxxx Xxxxx, căsătorit 2) Xxxxxx X-Xxxx Xxxxxx X-Xxxxxxx
121E	123 / 29/07/2021
înscris Sub Semnătura Privata nr. 286, din 22/06/2021 emis de PFA NEGRU Xxxxx Xxxxx;
B4	se noteaza repozitionarea imobilului	Al
Act Normativ nr. 17, din 07/03/2014 emis de Parlamentul României;
B5	se noteaza din oficiu faptul ca imobilul se afla sub incidența art.3 alin. (1) din Leqea nr.17/2014	Al
59364 /13/05/2022
Act Normativ nr. 0.700, din 09/07/2014 emis de ANCPI; Act Administrativ nr. 1, din 29/03/2022 emis de PRIMĂRIA MUNICIPIUL ARAD;
B8	Se noteaza repozitionarea Imobilului conform documentațiilor cadastrale anexate.	Al

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini	Referințe
NU SUNT

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
307699	1.150	Lot 1

Dai

te referitoare

a teren

Crt

Categorie folosință

Intra vllan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe J

arabil

1.150

2902/1

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment <-(m)
1	2	8.273
2	3	9.836
3	4	0.779
4	5	0.698
5	6	85.259
6	7	26.669

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment

<- (m)

53.758

** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 $1 sunt rotunjite la 1 milimetru.

♦** Distanța dintre puncte este formata din segmente cumulate ce sunt mal mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic Integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă șl în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al Instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/veHflcare, folosind codul de verificare onllne disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data șl ora generării, 18/10/2022, 18:20

ROMANIA

JUDEȚUL ARAD

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

"Mi mi

Ca urmare a cererii adresate de Xxxxxx Xxxx Xxxxxxx, cu domiciliul în Hun. ., str. (

_o , jud. Arad, înregistrată cu nr. 11971 din 17.02.2021, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite

AVIZUL DE OPORTUNITATE Nr.Țj.. din. .IZAwl.....

pentru elaborarea Planului Urbanistic Zonal - “CONSTRUIRE BENZINĂRIE DN 69/E 671 ARAD-T1M1ȘOARA”, jud. Arad, extravilan mun. Arad, generat de imobilele cu extrasele de carte funciară: C.F. nr. 307696 - Arad și C.F. nr. 307699 - Arad, St = 2.805,00 mp, beneficiari: Xxxxxx Xxxx Xxxxxxx Xxxxx și Xxxxxx Xxxx Xxxxxx Xxxxxxx, cu respectarea următoarelor condiții:

1. Teritoriul care urmează să fie reglementat prin P.U.Z, conform anexei la prezentul aviz este delimitat:

Incinta studiată, compusă din două parcele, se găsește în Extravilanul Municipiului Arad, Județul Arad, în partea de sud, în zona intersecției dintre DN 69/E 671 Arad - Timișoara cu Autostrada AI, Arad - Timișoara, astfel:

- C.F. nr. 307696 - Arad, teren arabil în extravilan, în suprafață de 1.655 mp, proprietari Xxxxxx Xxxx Xxxxxxx Xxxxx și Xxxxxx Xxxx Xxxxxx Xxxxxxx, cu drept de ipotecă în favoarea Iui Xxxxxxxxx Xxxxx și contract de cesiune de creanță între Xxxxxxxxx Xxxxx în calitate de cedent și GID SMERT INVESTMENT S.R.L. în calitate de cesionar;
- C.F. nr. 307699 - Arad, teren arabil în extravilan, în suprafață de 1.150 mp, proprietari Xxxxxx Xxxx Xxxxxxx Xxxxx și Xxxxxx Xxxx Xxxxxx Xxxxxxx, cu drept de ipotecă în favoarea lui Xxxxxxxxx Xxxxx și contract de cesiune de creanță între Xxxxxxxxx Xxxxx în calitate de cedent și GID SMERT INVESTMENT S.R.L. în calitate de cesionar;

Vecinătățile terenului sunt:

• Nord: breteaua de urcare coborâre de pe autostrada A1, pe sensul de mers spre Timișoara;
• Vest: terenuri arabile în extravilan;
• Sud: terenuri arabile în extravilan;
• Est: sensul giratoriu de urcare'coborâre de pe autostrada A l, DN 69 Arad - Timișoara.

Planul de reglementări urbanistice și cel de regim juridic al terenurilor vor avea la baza suportul topografic cadastral actualizat, vizat de O.C.P.l. Arad, care va fi anexat documentației de urbanism P.U.Z.

2. Categoriile funcționale ale dezvoltării și eventuale servituți:

Funcțiuni existente :

Conform P.U.G. Arad aprobat, incinta se găsește în extravilan și nu este reglementată din punct de vedere urbanistic.

Funcțiuni propuse:

Funcțiunea principală solicitată de investîor este zonă comerț și servicii.

Funcțiunile complementare acesteia sunt: birouri administrative, platforme carosabile și parcaje, amenajări tehnico-edilitare, zone verzi. Altă funcțiune admisă zonei este turismul de tranzit.

Prin PUZ se propune schimbarea destinației terenului care face obiectul investiției propuse, din arabil în intravilan în zonă cu funcțiune comerț și servicii.

3. Indicatori urbanistici obligatorii (limite valori minime și maxime):

Construcții propuse comerț și servicii:

P.O.T. minim propus = 5 %

C.U.T. minim propus = 0,05

P.O.T. maxim propus = 40,00 %

C.U.T. maxim propus = 0,80

Procent minim spații verzi pentru incinta reglementată:

- minim 10% pentru funcțiunea comerț, servicii

Regimul de înălțime propus construcții P+1E:

- max. 7,00 m la cornișă
- max. 8,00 m la coamă

Regimul de înălțime propus totem publicitar:

- max. 15,00 m

Regimul maxim de înălțime va fi stabilit astfel încât să nu depășească înălțimea maximă ce va fi impusă prin avizele ce se vor obține, conform Certificatului de Urbanism nr. 871 din 03 iulie 2020.

Parcările necesare se vor realiza, conform specificului funcțiunilor, cu respectarea prevederilor H.G. nr. 525/1996, anexa 5 și fără afectarea domeniului public;

Studiul de oportunitate a fost analizat în cadrul ședinței C.T.A.T.U. din data de 25.02.2021. în urma analizării documentației, comisia a recomandat emiterea AO, în condițiile asigurării retragerilor conform avizelor solicitate prin certificatul de urbanism și asigurării utilităților.

4. Dotările de interes public necesare, asigurarea acceselor, parcajelor, utilităților:

- accesurile în incinta studiată se vor realiza, conform condițiilor impuse prin avizul administratorului drumurilor, direct din DN 69, prin intermediul unei benzi de decelerare, respectiv ieșire în breteaua de coborâre de pe autostrada A1, pe direcția de mers spre Timișoara, cu ajutorul unei benzi de accelerare, cu posibilitate acces în sensul giratoriu;
- accesele și drumurile interioare care vor fi propuse pentru incinta reglementată vor fi executate pe cheltuiala beneficiarului și vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 republicată, cu completările și modificările ulterioare;
- se vor asigura un număr de locuri de parcare respectând prevederile din HGR 525/1996, pentru funcțiunea solicitată;
- soluțiile de circulație și de echipare tehnico-edilitară vor fi însușite de proiectanți de specialitate;
- rețelele edilitare se vor executa în varianta de amplasare subterană, fără afectarea circulației publice, cu respectarea reglementărilor tehnice aplicabile și a condițiilor tehnice standardizate în vigoare privind amplasarea în localități a rețelelor edilitare subterane;
- realizarea acceselor și extinderea utilităților se va face prin grija și pe cheltuiala inițiatorului P.U.Z.;
- reglementarea spațiilor verzi va respecta prevederile legale privind protecția mediului și H.G. nr. 525/1996, anexa 6 și Legea nr. 24/2007 republicată privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților.

5. Capacitățile de transport admise:

Accesul vehiculelor cu tonaj mare va respecta legislația pentru drumurile publice (O.G. 43/1997 republicată, cu completările și modificările ulterioare) și Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 303/2016 cu modificările și completările ulterioare.

6. Acorduri/Avize specifice ale organismelor centrale și/sau teritoriale pentru P.U.Z.:

- cele specificate prin Certificatul de Urbanism nr. 871 din 03 iulie 2020;

-acordul în formă notarială a ipotecarului notat în extrasele C.F. nr. 307696 - Arad și C.F. nr. 307699 -Arad, cât și a concesionarului.

7. Obligațiile inițiatorului P.U.Z. ce derivă din procedurile specifice de informare și consultare a publicului:

inițiatorul și elaboratorul documentației de urbanism vor îndeplini obligațiile ce derivă din procedurile specifice de informare șt consultare a publicului în conformitate cu prevederile Ordinului M.D.R.T. nr. 2701/2011 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism.

Se vor prezenta extrasele CF ale proprietarilor imobilelor învecinate parcelelor care au generat PUZ, corelate cu planul topografic cadastral cu zona de studiu, în vederea identificării și notificării acestora conform Ordinului MDRT nr.2701/2010.

înainte de parcurgerea circuitului de avizare, documentația se va depune spre consultare în cadrul Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism. în această etapă se va solicita și demararea procedurii de informare și consultare a publicului aferent etapei 2.

Documentația aferentă acestei etape se regăsește pe site-ul Primăriei Municipiului Arad www.prinnariaarad.ro, secțiunea Acte necesare - Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente.

Aprobarea Avizului de oportunitate nu obligă implicit autoritatea publică locală la aprobarea ulterioară a documentației de urbanism.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de Urbanism nr. 871 din 03 iulie 2020, emis de Primăria Municipiului Arad și a fost analizat în cadrul ședinței C.T.A.T.U. din data de 25.02.2021.

Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poștă la data de.........................

ARHITECT ȘEF

Arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

LF SD

riVIA-A5-lZ

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA ARHITECT SEF

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE

Nr.ad, 11971/A5/16,03.2021

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI

ETAPA I - PREGĂTITOARE - ANUNȚAREA INTENȚIEI DE ELABORAREA PUZ

- PUZ - Construire benzinărie DN 69/E 671 Arad-Timișoara
- Amplasament: jud. Arad, extravilan mun. Arad, DN 7/E 671 stânga
- Beneficiar: Xxxxxx Xxxx Xxxxxxx Xxxxx și Xxxxxx Xxxx Xxxxxx Xxxxxxx
- Proiectant: S.C. ARHITECTONIC S.R.L., proiect nr.129/2021

Detalii privind tehnicile si metodele utilizate pentru a informa si a consulta publicul Potrivit prevederilor ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism s-au efectuat următoarele activități:

• Prin adresa nr. 11971/17.02.2021, beneficiarul solicită demararea procedurii de informare si consultare a publicului aferent etapei I - pregătitoare -anunțarea intenției de elaborare PUZ si RLU aferent, conform Ordinului M.D.R.T. nr.2701/2010.
• Printr-un anunț afișat pe site-ul www.primariaarad.ro, cetățenii au fost invitați să consulte și să transmită observații în perioada 04.03.2021-14.03.2021, referitor la documentația Studiu de Oportunitate disponibilă la sediul Primăriei Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, camera 49.
• S-a întocmit anunțul conform anexa 1 la Ord. 2701/2010 și s-a transmis beneficiarului în vederea amplasării acestuia în loc vizibil pe parcela care a generat PUZ.
• Inițiatorul P.U.Z-ului a afișat anunțul pe un panou rezistent la intemperii cu caracteristicile stabilite în anexa 1 la Ord. 2701/2010, pe parcela care a generat Planul Urbanistic Zonal, în data de 04.03.2021 menținandu-1 pe toată perioada stabilită pentru transmiterea observațiilor și propunerilor.
• Beneficiarul a depus fotografii care demonstrează amplasarea panoului în locația stabilită.
• Studiul de oportunitate a fost analizat în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism, organizată în data de 25.02.2021.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană.

Având în vedere că s-a parcurs procedura stabilită pentru această etapă de informare, se va putea emite Avizul de Oportunitate în vederea elaborării documentației PUZ.

Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011.

Arhitect Șef

Arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

MAR. 20Z1

	Funcția	Nume prenume	Serrtnatn-3	Data
Verificat	Sef serviciu	arh. Xxxxxx Xxxxxxxxx	n ... n	- 16 HAR. ÎOZI
Elaborat	Consilier	Georgeia Șimăndan		16 MAF2021

DOCUMENT DE PLANIFICARE A PROCESULUI DE INFORMARE ȘI CONSULTARE A PUBLICULUI

P.U.Z.-„Construire benzinărie DN 69/E 671 Arad-Timișoara„

- Amplasament - jud. Arad, extravilan mun. Arad, DN 7/E 671 stânga, extras CF nr.307696-Arad și CF nr. 307699-Arad
- Beneficiar:Xxxxxx Xxxx Xxxxxxx Xxxxx și Xxxxxx Xxxx Xxxxxx Xxxxxxx
- Proiectant - S.C. ARHITECTONIC S.R.L., proiect nr.129/2021

1. Identificarea părților interesate, persoane fizice sau juridice, instituții publice care pot fi interesate de prevederile propuse prin planul de urbanism( nume, prenume si adresa):
2. Modalitatea prin care vor fi informați cei interesați și cei potențial afectați referitor la inițierea procesului de elaborare a planului de urbanism.

• publicarea pe pagina de internet si afișarea la sediul Primăriei Municipiului Arad a anunțurilor privind demararea etapelor de elaborare a planului urbanistic
• panouri amplasate la loc vizibil pe teritoriul zonei studiate
• notificare proprietari direct afectați de propunerile planului urbanistic

3. Modalitatea prin care li se va oferi ocazia celor interesați de a discuta propunerea cu inițiatorul și proiectantul și de a-și exprima rezerve, formula observații sau sugestii, înainte de supunerea spre avizare a autorităților competente:

• informarea și consultarea publicului se face la sediul Primăriei Municipiului Arad, B-dul Revoluției nr.75, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, camera 49
• observațiile pot fi transmise în scris la sediul Primăriei Municipiului Arad, B-dul Revoluției nr.75, Serviciul Relații cu Publicul

4. Calendarul propus de inițiator pentru îndeplinirea obligațiilor de informare și ____consultare a publicului:

Serviciul Dezvoltare Urbana si Protejare Monumente

Beneficiar

Elaborator

Nr.crt.	ETAPE ALE PROCESULUI DE INFORMARE ȘI CONSTATARE	PERIOADA DE DESFĂȘURARE
1.	Etapa pregătitoare-anunțarea intenției de elaborare	04.03.2021-14.03.2021
2.	Etapa a 2-a -etapa elaborării propunerilor preliminare ce vor fi supuse procesului de avizare
3.	Etapa aprobării propunerilor finale

5. Date de contact elaborator:

MUNICIPIUL ARAD

310130 Arad - România - Bd. Revoluției, nr. 75

ISO¹9001

( Nr. certificatUIG-1014-EH-1038 )

TeL+40-257-281850 Fax.+40-257-284744

www.primariaarad.ro xxx@xxxxxxxxxxxxxxx

Arhitect Șef

Direcția Construcții și Dezvoltare Urbană Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

Nr. ad. 72112/A5/..QXH...L&ZL

Spre știință,

xv S.C. ARHITECTONIC S.R.L.

mun. Arad, str. Oituz, nr. 119a, jud. Arad xxxxxxxxx@xxxxxxxxx

Către,

Xxxxxx Xxxx Xxxxxxx Xxxxx și Xxxxxx Xxxx Xxxxxx Xxxxxxx

Documentația de urbanism Plan Urbanistic Zonal: "CONSTRUIRE BENZINĂRIE DN 69/E 671 ARAD-TIMIȘ OARA”, jud. Arad, extravilan mun. Arad, generat de imobilele cu extrasele de carte funciară: C.F. nr. 307696 - Arad și C.F. nr. 307699 - Arad, St = 2.805,00 mp, beneficiari: Xxxxxx Xxxx Xxxxxxx Xxxxx și Xxxxxx Xxxx Xxxxxx Xxxxxxx, proiectant S.C. ARHITECTONIC S.R.L., depusă de dvs. cu nr. 72112/17.09.2021, a fost analizată în cadrul ședinței C.T.A.T.U. din data de 30.09.2021. In urma analizării documentației de urbanism, comisia a fost de acord cu soluția propusă.

Prin adresa nr. ad. 72112/A5/04.10.2021 s-a solicitat avizul CNAIR referitor la documentația PUZ - soluția propusă de acces la drumurile publice. Avizul solicitat eliberat de CNAIR - SRDP Timișoara cu nr. 340/496/21.10.2021 a fost depus la Primăria Municipiului Arad cu nr. 81704/25.10.2021.

Atașat vă transmitem RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI, Etapa a 2-a - Consultarea asupra propunerilor preliminare.

Documentația care se va depune în vederea promovării spre aprobare și obținerii avizului tehnic al Arhitect Șef se va elabora conform Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Pianului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010-2000, prevederilor Ordinului M.D.R.A.P nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare și actualizare a documentațiilor de urbanism și ale HG 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism.

La etapa a III-a, documentația se va depune cu cerere tip în vederea emiterii avizului tehnic Arhitect-Șef și promovare spre aprobare documentație de urbanism. Documentația de urbanism, întocmită în conformitate cu conținutul cadru aprobat, semnată și cu ștampila RUR, se va depune în trei exemplare identice (un exemplar original și două copii) pe suport de hârtie și 1 exemplar în format electronic pe suport CD/DVD, care va cuprinde întreaga documentație: piese scrise, piese desenate - în format doc, pdf, și în format vectorial (dxf, dwg, shp), pe suport topografic realizat în coordonate în sistemul național Stereo 1970, conform art. 48, alin. (1), din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, astfel încât să poată fi integrate în sistemul de evidență de cadastru și publicitate imobiliară - și CU, extrase CF, avize, acorduri, etc., -.Friformat pdf, cât și dovada achitării taxei RUR.

Arhitect Șef,

Arh. Xxxxxxx-Xxxx-Cînr^nu c

	Funcția	Nume prenume	Semnătura	Data
Elaborat	Consilier	ing. Xxxxxxxxx Xxxxxxxx		28.10.2021

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT SEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE

Nr.ad.72H2/A5/ Od AI 2021

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI Etapa a 2-a - Consultarea asupra propunerilor preliminare

în conformitate cu prevederile Ordinului MDRT nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, s-a întocmit prezentul raport privind:

P.U.Z.- "Construire benzinărie DN 69/E 671 Arad-Timișoara"', Amplasament-jud. Arad, extravilan municipiul Arad, DN 69/E 671 stânga Beneficiari - Xxxxxx Xxxx Xxxxxxx Xxxxx și Xxxxxx Xxxx Xxxxxx Xxxxxxx.

Proiectant - SC ARHITECTONIC SRL., arh. Xxxxxxx Xxxxxx, proiect nr. 129/2021

în vederea informării și consultării publicului s-au efectuat următoarele activități la etapa 2 - etapa de elaborare a propunerilor PUZ :

- urmare cererii depuse de către beneficiar, s-a întocmit anunțul privind posibilitatea de consultare asupra propunerilor preliminare PUZ și s-a afișat pe pagina de internet și la sediul instituției în data de 13.10.2021.

Publicul a fost invitat să transmită comentarii și observații privind propunerile PUZ în perioada 13.10.2021-27.10.2021.

- beneficiarul documentației a amplasat panou pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.
- au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUZ, proprietarii parcelelor învecinate:C.F.nr.-307988-Arad, Direcția Patrimoniu, C.F.nr.-311991-Arad, CF nr.-348958-Arad, CF nr.-306497-Arad, C.F. nr.-350154-Arad, CF nr.-35O155, CF nr.-350156, CF-nr.350157, CF nr.-350151,

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană. Nu au fost înregistrate sesizări.

Având în vedere că s-au parcurs procedurile corespunzătoare etapei de elaborare a propunerilor PUZ, se va putea începe circuitul legal de avizare.

Arhitect Șef

Arh. Xxxxxxx Xxxxxxx urări u

	Funcția	Nume prenume	Semnătură	Data
Elaborat	Consilier	Georgeta Șimăndan		^5- x" ^0^.1

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

^rANCPI EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

iTOiîîWtf PENTRU INFORMARE

Nr» cerere

Ziua

Luna

Anul

Cod verificare

100117034646

Carte Funciară Nr. 359242 Arad

Imobil aflat sub incidența art. 3 alin. (1) din Legea nr. 17/2014

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Extravilan

Adresa: lud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	359242	3.750	Teren neimprejmuit,

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
62441 / 20/05/2022
Act Administrativ nr. 1, din 29/03/2022 emis de Municipiul Arad; Act Administrativ nr. 74270, din 27/09/2021 emis de Municipiul Arad;
Bl	înscrierea provizorie, drept de PROPRIETATEin baza art. 223, 224 din 0.700/2014 si ale art. 40 din L.7/1996,, dobândit prin Lege, cota actuala 1/1	Al
	1) UATARAD
Act Normativ nr, 17, din 07/03/2014 emis de Parlamentul României;
B2	se noteaza din oficiu faptul ca imobilul se afla sub incidența art. 3 alin (1) din Legea nr, 17/2014___________________________________________	Al

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrâmintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini	Referințe
NU SUNT

Document care confine date cu caracter personal protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

Pagina 1 din 3

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
359242	3.750

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare			a teren
Nr Crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	arabil	NU	3.750	386	2900/3	-

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție tn plan.

Punct tnceput	Punct sfârșit	Lungime segment i-(m)
1	2	54.549
2	3	45.78
3	4	27.323
4	5	33.941
5	6	29.064
6	7	29.583

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment (»(m)
7	8	28.312
8	9^	57.022
9	10	99.439
10	11	10.513
11	12	35.787
12	13	82.938
13	14	85.37
14	15	38.518
15	16	30.677
16	17	61.484
17	18	63.323
18	19	10.219
19	1	9.494

** Lungimile segmentelor sunt determlnateTn planul de proiecție Stereo 70 $1 sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat ai ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpl.ro/verlficare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării,

04/07/2022. 17:02

MUNICIPIUL ARAD 310130 Arad-România-Bd Revoluției 75 Tel.+40-257-281850 Fax.+40-257-284744

www.primariaarad.ro

SECRETAR GENERAL Biroul cadastru extravilan, fond funciar Nr. ad. 55117 din II C? ■ 2022

Către

i iscr

9001

S.C. ARHITECTONIC S.R.L.

Arad, str. Oituz, nr. 119 a, jud. Arad

Referitor la adresa dumneavoastră, înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 55117/2022, vă comunicăm acordul prealabil la faza P.U.Z. pentru efectuarea lucrărilor de amplasare în montaj îngropat, la o adâncime de min. 0,80 m, a unui cablu de alimentare cu energie electrică 0,4 kV, pe parcela A 2900/3, înscrisă în CF nr. 359242 Arad, conform proiectului P.U.Z., „Construire Benzinărie DN 69/E 671 Arad -Timișoara.”

Prezentul acord este condiționat de obținerea avizului favorabil al operatorului de distribuție a energiei electrice pentru soluția tehnică propusă.

în vederea emiterii autorizației de construire, se va asigura încheierea unui contract pentru acordarea dreptului de uz și de servitute, conform Legii nr. 123/2012, Legea energiei electrice și a gazelor naturale, cu modificările și completările ulterioare, în favoarea e-Distribuție Banat, pentru Parcela A 2900/3, înscrisă în CF nr. 359249 Arad, pentru capacitățile energetice care vor fi construite pe terenurile proprietate a Municipiului Arad. în acest scop, se va contacta operatorul E-Distribuție Banat, în vederea stabilirii cerințelor întocmirii documentației necesare încheierii contractului.

Secretar general	Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx
Consilier juridic	Xxxxxxx Xxxx
Șefbirou	Xxxxxx Xxxxxx
Consilier	Lucian-Laurențiu M1R0N	10

Red. R.D/Doct. R.D. - 2 ex.

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

ANCEI

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr. 328180 Arad

Imobil aflat sub incidența art. 3 alin. (1) din Legea nr. 17/2014

A. Partea I. Descrierea imobilului

Nr. CF vechi:65139

TEREN Extravilan Nr. topografic:386.2903/2

Adresa: Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	328180	1.000	Teren neimprejmuit:

B. Partea II. Proprietari și acte

Înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
74608 /13/07/2018
Act Administrativ nr. 50670, din 06/07/2018 emis de MUNICIPIUL ARAD;
B3	In vederea aplicării prevederilor ar.2 din Ordinul nr.719/2014, asupra imobilului de sub Al, se noteaza adresa nr, 50670/06-07-2018 emisa de U.A.T. Arad, prin care se atesta faptul ca este necesar avizul specific al Ministerului Culturii.	Al
1161	L35 / 22/10/2018
Act Notarial nr. 1084, din 15/10/2018 emis de Xxxx Xxxxxx;
B5	Intabulare, drept de PROPRIETATEcumparare, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/1	Al
	1) CTE REAL ESTATE DEVELOPMENT SRL, CIF:26183157
79V	16 / 04/07/2022
Act Normativ nr. 17, din 07/03/2014 emis de Parlamentul României;
88	se noteaza din oficiu faptul ca imobilul se afla sub Incidența art. 3 alin (1) din Legea nr. 17/2014	Al

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrămlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție șl sarcini	Referințe
NU SUNT

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
328180	1.000

Date referitoare a teren

Nr Crt	Categorie folosință	Intra vllan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	arabil	NU	1.000	-	-	386.2903/2

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment (- (m)
1	2	9.807
2	3	31.285
3	4	66.286
4	5	0.197
5	6	9.393
6	7	1.848

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment

<-(m)

83.498

11.323

** Lungimile segmentelor sunt determinate Tn planul de proiecție Stereo 70 șl sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mal mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr, 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă șl în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității Informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpl.ro/verificare, folosind codul de verificare onilne disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data șl ora generării, 18/10/2022, 18:20

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Nr. cerere	124347
Ziua	18
Luna	10
Anul	2022
Cod verificare

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

'aNCPI

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr. 328182 Arad

Imobil aflat sub incidența art. 3 alin. (1) din Legea nr. 17/2014

A. Partea I. Descrierea imobilului

Nr. CF vechi:65163

TEREN Extravilan Nr. topografic:386.2903/l

Adresa: lud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	328182	1.000	Teren neimprejmuit;

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate șl alte drepturi reale		Referințe
74603 /13/07/2018
Act Administrativ nr. 50668, din 06/07/2018 emis de MUNICIPIUL ARAD; Act Administrativ nr. 52076, din 11/07/2018 emis de MUNICIPIUL ARAD;
B3	In vederea aplicării prevederilor ar.2 din Ordinul nr.719/2014, asupra imobilului de sub Al, se noteaza adresa nr. 50676/11-07-2018 emisa de Municipiul Arad - Serviciul Agricol, prin care se atesta faptul ca este necesar avizul specific al Ministerului Culturii	Al
1161	L36 / 22/10/2018
Act Notarial nr. 1084, din 15/10/2018 emis de Xxxx Xxxxxx;
B5	Intabulate, drept de PROPRIETATEcumparare, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/1	Al
	1) CTE REALESTATE DEVELOPMENT SRL, CIF:26183157
791S	)0 / 04/07/2022
Act Normativ nr. 17, din 07/03/2014 emis de Parlamentul României;
B8	se noteaza faptul ca imobilul se afla sub incidența art. 3 alin. (1) din Lee ea nr. 17/2014	Al

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini	Referințe
NU SUNT

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment

<~ (m)

42.328

6.816

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediu! electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă șl în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Data șl ora generării, 18/10/2022, 18:20

___Carte Funciară Nr. 328182 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
328182	1.000

Date referitoare			a teren
Nr Crt	Categorie folosință	Intra vllan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	arabil	NU	1.000	-	-	386.2903/1

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment <* (m)
1	2	3.256
2	3	61.812
3	4	21.632
4	5	17.182
5	6	9.807
6	7	59.442

Pagina 2 din 3

ADRESA

In atentia: S.C. Arhitectonic S.R.L

Ref: Acord avizare finala si aprobare documentație faza P.U.Z. "CONSTRUIRE BENZINĂRIE DN 69/E 671 ARAD - TIMIȘOARA"

Data: 07.09.2022

Prin prezenta CTE REAL ESTATE DEVELOPMENT SRL, cu sediul social in Ciorogarla Jud.Ilfov,Str.Sos.Bucuresti,nr.57, CUI RO26183157, înregistrata la Reg. Com. sub nr. J23/2431/2009, reprezentata legal prin Xxxxxxxx Xxxxxxx, isi exprima acordul în calitate de proprietar al imobilelor înscrise în Extras de Carte Funciară nr. 328182 Arad, nr. Top 386.2903/1 (A 2903/1) și Extras de Carte Funciară nr. 328180 Arad, nr. Top 386.2903/2 (A 2903/2) pentru amplasarea în montaj îngropat a unui cablu de alimentare cu energie electrică 0,4 kV, pe terenurile menționate mai sus, la cca. 5,00 m față de limita terenului înspre DN 69 Arad - Timișoara, respectiv min. 2,5 m față de limita taluzului canalului de desecare Cn 2904, pe o lungime de cca. 200 m, acord necesar în vederea avizării finale și aprobării propunerilor documentației faza P.U.Z. "CONSTRUIRE BENZINĂRIE DN 69/E 671 ARAD -TIMIȘOARA", cu amplasamentul în extravilanul Mun. Arad, DN 69/E 671 stânga (zona sens giratoriu coborâre Al, DN 69 km 45+435), proiect nr. 129/2021, proiectant general S.C. Arhitectonic S.R.L., beneficiari Xxxxxx Xxxxxxx-Xxxxx și Xxxxxx Xxxx Xxxxxx-Xxxxxxx, în următoarele condiții:

1. Montajul îngropat al Les 0,4 kV se va realiza la o adâncime corelată cu propunerile viitoare de dezvoltare pentru imobilele în cauză, în tub de protecție. Adâncimea de montaj va fi stabilita doar împreuna cu proprietarul terenurilor cu numerele cadastrale CF 328182 Arad si CF 328180 Arad.
2. în cazul oportunității/necesității unor investiții ulterioare pe terenurile înscrise în CF 328182 Arad și CF 328180 Arad, proprietarul terenurilor care solicita alimentare cu energie electrică va suporta eventualele cheltuieli de modificare a traseului Les 0,4 kV executat în condițiile de mai sus si reparațiile necesare pe zona terenurilor cu numerele cadastrale CF 328182 Arad si CF 328180 Arad, dacă este cazul

Va mulțumim, Prin Administrator, Octavian Aflor

Oficiul de Cadastru șl Publicitate Imobiliară ARAD Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ PENTRU INFORMARE

Nr. cerere Ziua tuna Anul

120843

2022

Carte Funciară Nr. 315474 Arad

Cod verificare 100 19912053 ■■Hhi

Imobil aflat sub incidența art. 3 alin. (1) din Legea nr. 17/2014

A. Partea I. Descrierea imobilului

Nr. CF vechi:65364

Nr. topografic:386.2903/3

TEREN Extravilan Adresa: lud. Arad

Nr.

Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

315474

Din acte: 1.000 Masurata 829

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
77935 /13/11/2007
Contract De Vanzare-Cumparare nr. 7890/2007;
Bl	Intabulate, drept de PROPRIETATEcu titlul de cumpărare, dobândit prin Convenție, cota actuala 32/500	Al
	1) SC REAL ESTATE IMOBILIARE SRL ARAD
	OBSERVAȚII: (provenita din conversia CF 65364)
B2	Intabulate, drept de PROPRIETATEcu titlul de comparare, dobândit prin Convenție, cota actuala 35/500	Al
	1) DUMULESCU Xxxxxx Xxxxxx,, căsătorit cu 2) DUMULESCU CRiSTINA., bun comun
	OBSERVAȚII (provenita din conversia CF 65364)
77941 /13/11/2007
Contract De Ipoteca nr. 7914/2007,
B4	Intabulate, drept de PROPRIETATEcu titlul de comparare, dobândit prin Convenție, cota actuala 33/500	Al
	1) Xxxxxxx Xxxxxx X- Xxxxxxxx X- Xxxxxx,, căsătorit cu 2) Xxxxxxx Xxxxx, , bun comun
	OBSERVAȚII, (provenita din conversia CF 65364)
7794	14 /13/11/2007
Contract De Vanzare-Cumparare nr. 7915/2007;
B5	Intabulate, drept de PROPRIETATEcu titlul de cumpărare, dobândit prin Convenție, cota actuala 100/500	Al
	1) Xxxx Xxxxxx,, căsătorit cu 2) BOCK LI LI ANA, bun comun
	OBSERVAȚII: (provenita din conversia CF 65364
575 / 08/01/2008
Contract De Vanzare-Cumparare nr 8863/2007,
B7	Intabulate, drept de PROPRIETATEcu titlul de cumpărare, dobândit prin Convenție, cota actuala 147/500	Al
	1) Xxxxxxx Xxxxx Xxxx, , căsătorit cu 2) Xxxxxxx Xxxxxx,, bun comun
	OBSERVAȚII: (provenita din conversia CF 65364)
46517 / 27/05/2015
Act Administrativ nr. PV.DOSAR 564/E/2011, din 28/04/2015 emis de SCPEJ BEIUSAN (act administrativ nr. 106 DOSAR 564/E/2011/25-05-2015 emis de SCPEJ BEIUSAN;);
B14	Intabulate, drept de PROPRIETATEcu titlu de cumpărare la licitație.	Al

Pagina 1 din 4

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
B14	dobândit prin ADJUDECARE, cota actuala 103/500	Al
	1) Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx
90141 / 29/07/2022
Act Notarial nr. 1048, din 29/07/2022 emis de CIACH1R Xxxxxx Xxxxx;
B16	Intabulate, drept de PROPRIETATEcu titlul de donație, dobândit prin Convenție, cota actuala 50/500	Al
	1) HOSUT1BERIU, căsătorit, bun propriu
B17	se noteaza din oficiu faptul ca imobilul se afla sub incidența art. 3 alin (1) din Leqea nr. 17/2014, in rangul inch.nr.46517 din 27.05.2015	Al

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrămlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini	Referințe
NU SUNT ________________________________________________________________________

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
315474	Din acte: 1.000 Masurata: 829

Date referitoare a teren

Crt

Categorie folosință

intra vilan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

arabil

Din acte: 1.000 Masurata: 829

•

386.2903/3

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție tn plan.

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment (m)
1	2	43.859
2	3	43.858
3	4	4.795
4	5	4.795

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment t" (m)
5	6	43.225
6	7	43.224
7	1	9.798

** Lungimile segmentelor sunt determinate In planul de proiecție Stereo 70 $1 sunt rotunjite la 1 milimetru. “* Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mal mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/veriflcare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării, 12/10/2022, 10:09

Xxxx Xxxxxx, posesor al (

Și

Xxxx Xxxxxxx, posesoare a C

Prin prezenta, în calitate de co-proprietari ai terenului înscris în Extrasul CF 315474 Arad, nr. Cad 315474 (A 2903/3) ne exprimăm acordul pentru amplasarea în montaj îngropat a unui cablu de alimentare cu energie electrică 0,4 kV, pe terenul menționat mai sus, la cca. 5,00 m față de limita terenului înspre DN 69 Arad - Timișoara, respectiv min. 2,5 m față de limita taluzului canalului de desecare Cn 2904, pe o lungime de cca. 90 m, pentru documentația faza P.U.Z. "CONSTRUIRE BENZINĂRIE DN 69/E 671 ARAD-TIMIȘOARA", cu amplasamentul în extravilanul Mun. Arad, DN 69/E 671 stânga (zona sens giratoriu coborâre Al, DN 69 km 45+435), proiect nr. 129/2021, proiectant general S.C. Arhitectonic S.R.L., beneficiari Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxx și Xxxxxx Xxxx Xxxxxx Xxxxxxx, în următoarele condiții:

1. Montajul îngropat al Les 0,4 kV se va realiza la adâncimea de 1,50 m, în tub de protecție
2. în zona terenului înscris în Extras CF 315474 Arad, la execuția Les 0,4 kV, se va prevedea posibilitatea realizării ulterioare a unui branșament pentru acest imobil, în condițiile legii
3. în cazul oportunității/necesității unor investiții ulterioare pe terenul înscris în CF 315474 Arad, proprietarul terenurilor care necesită alimentare cu energie electrică va suporta eventualele cheltuieli de modificare a traseului Les 0,4 kV executat în condițiile de mai sus, daca este cazul.

în acest sens, ne exprimăm acordul:

09.09.2022 BOCK' raid BOCKLilpna

Xxxxxxx Xxxxx-Xxxx, posesor al CI cori--- domiciliat în

Loc.£... ....................._y., Str..-„„-.......

Sc. v Ș>

Xxxxxxx Xxxxxx, posesoare a CI serianWA domicilia^ ^T"

LOC..-_t-rt;/..T.; ......................, St>Nr................ B

Sc......7......

Prin prezenta, în calitate de co-proprietari ai terenului înscris în Extrasul xx xxxxxx Arad, nr. Cad 315474 (A 2903/3) ne exprimăm acordul pentru amplasarea în montaj îngropat a unui cablu de alimentare cu energie electrică 0,4 kV, pe terenul menționat mai sus, la cca. 5,00 m față de limita terenului înspre DN 69 Arad - Timișoara, respectiv min. 2,5 m față de limita taluzului canalului de desecare Cn 2904, pe o lungime de cca. 90 m, pentru documentația faza P.U.Z. "CONSTRUIRE BENZINĂRIE DN 69/E 671 ARAD - TIMIȘOARA", cu amplasamentul în extravilanul Mun. Arad, DN 69/E 671 stânga (zona sens giratoriu coborâre Al, DN 69 km 45+435), proiect nr. 129/2021, proiectant general S.C. Arhitectonic S.R.L., beneficiari Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxx și Xxxxxx Xxxx Xxxxxx Xxxxxxx, în următoarele condiții:

1. Montajul îngropat al Les 0,4 kV se va realiza la adâncimea de 1,50 m, în tub de protecție
2. în zona terenului înscris în Extras xx xxxxxx Arad, la execuția Les 0,4 kV, se va prevedea posibilitatea realizării ulterioare a unul branșament pentru acest imobil, în condițiile legii
3. în cazul oportunității/necesității unor investiții ulterioare pe terenul înscris în CF 315474 Arad, proprietarul terenurilor care necesită alimentare cu energie electrică va suporta eventualele cheltuieli de modificare a traseului Les 0,4 kV executat în condițiile de mai sus, daca este cazul.

în acest sens, ne exprimăm acordul:

09.09.2022

Xxxxxxx Xxxxxx

ACORD

Parnat fULGER-vaJe^yvMariut, n~««r»l <Som<ant

In loc,; ' * "■ " n ™,«r_.4*t—.Bt—■—

porrscu Maria, potțșoMț ■ a _«d»' doncrjta ta

LocJ Sc—S,—, Ap«c«„

Prin prezenta, n uUate de co-proprwuri a terenului tauri» ta Extratei xx xxxxxx Arad, nr. Cad 315474 |A 2903/3) ne cprimlm acordul pentru amptawrea ta montaj tagropat a unul cablu de alimentari: cu energie electrici 0,4 kV, pe terenul menționat mai sus, la «a. 5,00 m fap de nmite trnmaiul Impre av 69 Arad - Ti®l}oara, recpectiv rota 24 rn i»țl de SrnHa taluiuful canalului de desecare Cn 2904, pe o lungime de cea. M m, pentru documentai □ Ia» "CONSTRUIRE BCNZlvAlUE DN 69/E 671 ARAD - TIliilțOARA*, Ol amplasamentul ta extravilanul Mun Arad, dn 69/E 671 «Unea (roia «cm pratoru coboiire Al. OH Hkm 45*435), protect nr. 129/2021, proiectant general S.C Arhitectonic 5.RX, beneficiari PISTRU tUSESIU MANEA ți Xxxxxx Xxxx SIMONAGCANHA, InunnJtoartie condițflt

L Montajul tagropat al Lei 04 kV se va rcabia la Mir urnea de 140 m. In tub de protecție

2. ta tona terenului mers în Extras CE 3154/4 Arad, la execuția Ies 0/ W, w va prevedea posib ltatea realuJrli u tenoare a unul beanțament pentru acest Imobil, ta condițiile ‘tțJ
3, In cânii eportunitiț; /nccettoți unor Investiții ulterioare pe terenul tawns ta xx xxxxxx Arad, proprietarul terenurilor care neccsHS alimentare cu enerpe electrici va suporta eventualele cheii»eli de modificare a traseului Ies 04 kv executat ta condiție de mal sut, daca este carul

Loc

^(LIMON, Xxxxx-Xxxxxxx, posesor al CI, seria

domiciliat în

Bl.............

Sc............., Ap..........

Prin prezenta, în calitate de co-proprietar al terenului înscris în Extrasul CF 315474 Arad, nr. Cad 315474 (A 2903/3) îmi exprim acordul pentru amplasarea în montaj îngropat a unui cablu de alimentare cu energie electrică 0,4 kV, pe terenul menționat mai sus, la cca. 5,00 m față de limita terenului înspre DN 69 Arad - Timișoara, respectiv min. 2,5 m față de limita taluzului canalului de desecare Cn 2904, pe o lungime de cca. 90 m, pentru documentația faza P.U.Z. "CONSTRUIRE BENZINĂRIE DN 69/E 671 ARAD - TIMIȘOARA", cu amplasamentul în extravilanul Mun. Arad, DN 69/E 671 stânga (zona sens giratoriu coborâre Al, DN 69 km 45+435), proiect nr. 129/2021, proiectant general S.C. Arhitectonic S.R.L., beneficiari Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxx și Xxxxxx Xxxx Xxxxxx Xxxxxxx, în următoarele condiții:

1. Montajul îngropat al Les 0,4 kV se va realiza la adâncimea de 1,50 m, în tub de protecție
2. în zona terenului înscris în Extras CF 315474 Arad, la execuția Les 0,4 kV, se va prevedea posibilitatea realizării ulterioare a unui branșament pentru acest imobil, în condițiile legii
3. în cazul oportunității/necesității unor investiții ulterioare pe terenul înscris în CF 315474 Arad, proprietarul terenurilor care necesită alimentare cu energie electrică va suporta eventualele cheltuieli de modificare a traseului Les 0,4 kV executat în condițiile de mai sus, daca este cazul.

în acest sens, îmi exprim acordul:

09.09.2022 Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxxxx

Xxxx-Xxxxx Xxxxxx Xxxxx, posesor al _________________ ni ci liat în Iol......_fUOi a, »» .

Prin prezenta, în calitate de mandatar al d-lui Xxxx Xxxxxxx în calitatea de co-proprietar al terenului înscris în Extrasul CF 315474 Arad, nr. Cad 315474 (A 2903/3) îmi exprim acordul pentru amplasarea în montaj îngropat a unui cablu de alimentare cu energie electrică 0,4 kV, pe terenul menționat mai sus, la cca. 5,00 m față de limita terenului înspre DN 69 Arad - Timișoara, respectiv min. 2,5 m față de limita taluzului canalului de desecare Cn 2904, pe o lungime de cca. 90 m, pentru documentația faza P.U.Z. "CONSTRUIRE BENZINĂRIE DN 69/E 671 ARAD -TIMIȘOARA", cu amplasamentul în extravilanul Mun. Arad, DN 69/E 671 stânga (zona sens giratoriu coborâre Al, DN 69 km 45+435), proiect nr. 129/2021, proiectant general S.C. Arhitectonic S.R.L., beneficiari Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxx și Xxxxxx Xxxx Xxxxxx Xxxxxxx, în următoarele condiții:

1. Montajul îngropat al Les 0,4 kV se va realiza la adâncimea de 1,50 m, în tub de protecție
2. în zona terenului înscris în Extras CF 315474 Arad, la execuția Les 0,4 kV, se va prevedea posibilitatea realizării ulterioare a unui branșament pentru acest imobil, în condițiile legii
3. în cazul oportunității/necesității unor investiții ulterioare pe terenul înscris în CF 315474 Arad, proprietarul terenurilor care necesită alimentare cu energie electrică va suporta eventualele cheltuieli de modificare a traseului Les 0,4 kV executat în condițiile de mai sus, daca este cazul.

în acest sens, exprim acordul:

09.09.2022

Xxxx-Xxxxx Xxxxxx Xxxxx, Mandatar al d-lui Xxxx Xxxxxxx

ROMÂNIA CONSILIUL JUDEȚEAN ARAD 310003 - Arad, strada Comeliu Coposu, nr. 22

B ISO 9001 kt <

Direcția Arhitect-Șef

Serviciul U.A.T.B.D.GIS

Nr. 19198/24134/12.10.2022

Către,

Xxxxxx Xxxxxxx-Xxxxx și Xxxxxx Xxxx Xxxxxx-Xxxxxxx

Referitor la P.U.Z. si R.L.U. - „Construire benzinărie DN 69/E671 Arad - Timișoara” extravilan municipiul Arad

Proiect nr. 129/2021, proiectant: SC Arhitectonic SRL, specialist cu drept de semnătură R.U.R. arh.

Xxxxxx Xxxxxxx.

Prin prezenta vă informăm că Arhitectul-șef al Județului Arad a emis avizul nr. 14/12.10.2022 pentru documentația P.U.Z. și R.L.U. -„Construire benzinărie DN 69/E671 Arad - Timișoara” extravilan municipiul Arad și a vizat 3 exemplare de documentație (câte 1 exemplar pentru C.J. Arad, primărie și beneficiar)

Anexat la prezenta vă transmitem:

• 1 exemplar din documentația PUZ avizată de Arhitectul-șef ai Județului Arad
• Avizul nr. 14/12.10.2022 emis de Arhitectul-șef al Județului Arad

Documentațiile de urbanism complete și elaborate conform legislației în vigoare, însoțite de referatul de specialitate al arhitectului-șef (persoanei responsabile cu urbanismul din cadrul primăriei) și raportul informării și consultării publicului se promovează de către primar, în vederea aprobării prin hotărâre a consiliului local în termen de maximum 30 de zile de la data înregistrării documentației complete la registratura primăriei, respectiv maximum 45 de zile de la finalizarea dezbaterii publice.

Documentația P.U.Z. și R.L.U.- forma avizată de Arhitectul-șef al Județului Arad se supune spre aprobare Consiliului Local al municipiului Arad.

Toate restricțiile impuse prin documentația PUZ aprobată se fac publice de către C. Local -autoritatea publică locală responsabilă cu aprobarea planului, inclusiv prin publicarea pe site-ul instituției, (v. art. 48 ^A1 alin. 5 din Legea nr. 350/2001).

ȘEF SERVICIU

piinBtă Valentin

ARH1TFCT-SEF arh. Vîrv 1 ^r ^an

întocmit

Maria-' eriu

ROMÂNIA CONSILIUL JUDEȚEAN ARAD 310003 - Arad, strada Comeliu Coposu, nr. 22

B ISO 9001

114

ROMÂNIA

Județul Arad Arhitect-șef

Ca urmare a cererii adresate de Xxxxxx Xxxxxxx- Xxxxx și Xxxxxx Xxxx Xxxxxx- Xxxxxxx, cu domiciliul/sediul în județul Arad, municipiul Arad, - înregistrată la nr. 19198

din 16.08.2022 și nr. 24134 din 12.10.2022

în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul:

AVIZ

Nr. 14 din 12.10.2022

pentru Planul urbanistic zonal: “Construire benzinărie DN 69/E671 Arad - Timișoara” generat de imobilele: C.F. 307696 și C.F. 307699 Arad.

Inițiator: Xxxxxx Xxxxxxx- Xxxxx și Xxxxxx Xxxx Xxxxxx- Xxxxxxx

Proiectant: S.C. Arhitectonic S.R.L.

Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxx Xxxxxxx

Amplasare, delimitare, suprafață zona studiată în P.U.Z.: est- sensul giratoriu de urcare/coborâre de pe autostrada Al, vest- terenuri arabile, nord- breteaua de urcare/coborâre de pe autostrada Al și sud-terenuri arabile.

Suprafață incintă: 2.805 mp.

Prevederi P.U.G. - R.L.U.:

-UTR;

- regim de construire:
- funcțiuni predominante:
- H max ”;
- POT max =;
- CUT max = ;
- retragerea minimă față de aliniament = ;
- retrageri minime față de limitele laterale “ ;
- retrageri minime față de limitele posterioare =.

Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:

- UTR nou;
- regim de construire: P+1E;
- funcțiuni predominante: comerț și servicii;
- H max “ 15 m;
- POT max “ 40%;
- CUT max = 0,8 ;
- retragerea minimă față de aliniament = cf. art. 3 din RLU aferent;
- retrageri minime față de limitele laterale stânga cf. art. 3 din RLU aferent;
- retrageri minime față de limitele laterale dreapta ~ cf. art. 3 din RLU aferent;
- retrageri minime față de limitele posterioare = cf. art. 3 din RLU aferent;
- circulații și accese: acces, circulații auto și pietonale.
- echipare tehnico-edilitară: branșament electric, apă, bazin vidanjabil.

In urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 25.08.2022 se avizează favorabil Planul urbanistic zonal și Regulamentul local de urbanism aferent acestuia.

Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare.

Prezentul aviz este un aviz tehnic și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z.

Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (DTAC) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 871 din 03.07.2020, emis de Primăria municipiului Arad.

ÎNCADRARE in zona

/////.

LIMITE

LIMITA INCINTA PROPUSA SPRE REGLEMENTARE S = 1.655 mp+1.150 mp=2.805 mp conform Extrase CF nr, 307696 si 307699 Arad

LIMITA ZONA STUDIATA S = 26.345 mp

ZONIFICARE

ZONA TEREN ARABIL IN EXTRAVILAN

ZONA SERVICII SI COMERȚ REGLEMENTATA PRIN PUZ APROBAT PRIN HCLM 220/2018

ZONA COMERȚ, SERVICII PROPUSA (P+1)

CAROSABILE (DN 69, BRETEA ACCES/ COBORÂRE AUTOSTRADA A1)

ACCES CAROSABIL LA DRUMUL PUBLIC SI PLATFORME CAROSABILE, PARCAJE

PLATFORME CAROSABILE, PARCAJE PROPUSE

CANALE DE DESECARE, RIGOLE

ZONA DOTĂRI TEHNICO-EDILITARE, MONTAJ AERIAN SAU ÎNGROPAT

ZONE VERZI SI DE PROTECȚIE CAROSABIL

ZONA DE PROTECȚIE CANALE DE DESECARE {2,5 m FATA DE MARGINEA TALUZULUI)

LIMITA 30 m FATA DE AX DN 69/ E 671 SI BRETEA ACCES/COBORARE A1

PERIMETRE MAXIME DE CONSTRUIBILITATE PROPUSE

PROIECTANT GENERAL />' > S.C ARHITECTONIC S.R.L. J Sediu: Arad, Str. Oituz nr. 119a I s l.. 1111: C i O J. I CUI RO23713160 O.R.C. JO2/682/2008				Beneficiar PISTRUEUSEBIU MANEA PiSTRU Xxxx Xxxxxx Xxxxxxx	Pr. nr. 129/2021
, SPECIFICAȚIE 1	NUME	SEMNĂTURĂ;	Scara: 1:1.000	Titlu Proiect: CONSTRUIRE BENZINĂRIE DN 69/E 671 ARAD-TIMIȘOARA Alt Arad. Mun. Arad, DN 69fE 671 Nana Erim»CFM7IWSriinTBMAraf______________	FAZA: PUZ
SEF PROIECT	arii. Xxxxxxx Xxxxxx
PROIECTAT	arh. Xxxxxxx Xxxxxx		Data: apr. 2022	REGLEMENTARI URBANISTICE ZONIFICARE	Planșa nr. 02 A
DESENAT	arh. Xxxxxxx Xxxxxx

|H ♦4O25Î27OM9 «40 257270 843

14a «44)257 270981 opaca naieacaa rad n www ca arad ro

prupram Intre 600 • 16 XI

Nr.5639 din 26. o^. 2oZf

Către,

Xxxxxx Xxxx Xxxxxxx Xxxxx

spre știință:

O SC Arhitectonic SRL

La dosarul de urbanism transmis de Dvs. către C.A. Arad cu nr. __din __, sau proiectul de urbanism depus la C.A.U. _____________________________________ (înreg. ________________,) înreg. la

COMPANIA DE APĂ ARAD sub nr. _5639 din__17.03.2021__, prin care se solicită aviz de: amplasament [ • ] / soluție tehnică de principiu [ O ] la fază PUD [ O ] / PUZ [ • ] pentru obiectivul

Construire benzinărie DN 69/E671 Arad-Timișoara

Adresa obiectivului: Arad, Extravilan, DN 69

Beneficiar. Xxxxxx Xxxx Xxxxxxx Xxxxx

Adresa beneficiarului: Ic

Certificat de Urbanism nr. 871 din _O3.O7.2O2O_, în vederea întocmirii PUD/PUZ, vă comunicăm următorul

acord

- cu mențiuni și condiții precizate în pag. 2 verso și alăturate prezentului Aviz privind propunerea din Proiectant: SC Arhitectonic SRL

Rimlnc In sarcina titularului de aviz/acord de a transmite tuturor «lor interesați, spre prezentul document

Notă:

Acordul nu este însoțit de Aviz de furnizare a serviciilor publice de apă - canal.

Avizarea amplasamentului la fază PUD/PUZ nu înlocuiește procedura DTAC de avizare [avizare Fișă tehnică in baza CU eliberat pentru întocmirea PT/DTAC/DTAD/DTOE] în vederea emiterii AC.

Avizul de amplasament nu ține loc de Aviz de soluție tehnică/tehnico-economică pentru utilitățile publice de apă-canal, sau de Avize de asigurare a serviciilor publice de alimentare cu apă și/sau de canalizare, în vecinătatea acestui obiectiv, Compania de Apă Arad:

Are in exploatare rețele publice de apă potabilă,

Nu are în exploatare rețele publice dc canalizare menajeră.

După caz, traseele rețelelor de apă-canal existente în zonă sunt figurate informativ pe planșa(cle) Dvs. restituilă(e) alăturat. Pozițiile exacte ale acestora în teren vor fi materializate de delegații operatorului, care vor fi convocați pe șantier, în scris, prin grija beneficiarului/investitorului.

PREȘEDINTE C.T.E.

Director general,

Ing. Borbrtîheorghe-yasile

acord (condi/ii, mențiuni, observafii)

Nr. 5639/ _ din 17.03.2021/

pentru documentația de urbanism nr. la fază PUD [ O ] /PUZ [ • ] pentru obiectivul:

Construire benzinărie DN 69/E671 Arad-Timișoara

Adresa obiectivului: Arad, Extravilan, DN 69

Beneficiar: Xxxxxx Xxxx Xxxxxxx Xxxxx

CONDIȚII:

1. Branșarea și racordarea obiectivului/obieclivelor la sistemul (sistemele) public(e) de alimentare cu apă și/sau de canalizare se va face de agenți economici agrementați de Compania de Apă Arad SA, cu respectarea procedurilor specific de proiectare - avizare - autorizare - execuție - recepție -contractare - furnizare, în baza unei(unor) Cereri de branșare racordare înaintată(c) de proprietar^) ori împutemicitul(imputemiciții) legal(i) și pe cheltuiala acestuia(acestora) și în baza unui Aviz de Soluție Tehnică.
2. Condițiile generale privind asigurarea utilităților publice de apă și canalizare la obiective se precizează de operator în avizul de Soluție Tehnică.
3 Prezentul aviz nu ține loc de Aviz de Soluție Tehnică de alimentare cu apă și canalizare.

S.C. COMPANIA DE APA ARAD S.A.

RO-3 1 0] 78, ARAD Str. SABIN DRAGO! Nt. 2-4, ROMANIA C.I.F. RO 1683483;

Nr.O.RC.: JO2/110/2I.02.199I Capital Social subscrii ți virtat 9.659 000 LEI

Tel. +40-257-270843; +40-257-270849; Fax.+40-257-270981 E-tnail. apatanaWnanKl.ni

COMPANIA nf-APÂAftAQS^

CERERE în vederea emiterii AVIZULUI PENTRU AMPLASAMENT fazaD.T.A.C.

1. DATE DE IDENTIFICARE A OBIECTIVULUI DE INVESTIȚII {Obiectiv, Beneficiar, Proiect'si Proferlițntj•

Ll.D_emimi_reobiecfiv(*l)...d)^W^...^

L3.Ben_efiâar(*ll.,.,.T^^ .....-__________________________ ⁴

Tel. S

Adresând)../» _B

Identitate pers, fîzica(*4): B.1JC.1. seria

Identitate agent ec (*4k C.F./C.UJ........................cont....................._v...^................banca................................

L4. Proiect nr.(*l) .....lr.vlZ?ft?.K........ Elaborator/* 1) .......................

1.5. Certificat de Urbanism nr. (*1).......âi/Z^.'.Ojî.i.ZflZQEmis de......f.&.ț?A£rtL.lfc.....£ÎÂ)H.s...îi&........................

2. CARACTERISTICILE TEHNICE SPECIFICE ALE TNVESTITIEIf* 1)
- 2.1. AMPLASAMENT(*1): „ „ „ .

^TeA^luftvț hiiiC-.........................................'..........

2,2.8. BRANȘAMENT DE APĂ /RACORD DE CANAL(*1): — _n , r-

.............. APA... RQTAfokA........................................

2^.b. ASIGURARE UTILITĂȚI DE APÂ-CANAL LA OBIECTTV(*1): (33 ««tem public / [ | sistem individual / privat

2J.b.L Branșament de apăț*l): _ __. <—

....................................................

2.2. b.2. Racord de panalizaref*!): , .

.............^w.ul....U^S.. -...£JlnkS...........................................

2.3. CARACTERISTICILE TEHNICE CARE TREBUIE ASIGURATE PRIN PROIECTAI)

3. MODUL DE ÎNDEPLINIRE A CERINȚELOR AVI ZATORULU1(*1):

..........................................................................................................................

................... —^’.^riVf.Ca,_!r

4. MODUL DE ÎNDEPLINIRE A CONDIȚIILOR Șl RESTRICȚIILOR IMPUSEI*i): i^

^7,

ÎNTOCMIT(*2) „ ..........................................................................................

sc. Mp^reqWie- l

5. Văzând specificările prezentate în FIȘA TEHNICĂ și în dosarul anexă id modul de'.îndeplinire a

cerințelor de avizare, precum și documentația depusă pentru autorizare, se acdrdSil'TECTCNJC ¹

AVIZ FAVORABIL \„_n ^{i : l} ‘

în vederea emiterii Autorizației de Construire, | | fără condiții / [ j cu următoareleEbndiții (♦3*5):

♦) C.A. ARAD, Director genrfâl, «j .

ⁱⁿs- Borîia ih.kȚQy

FISE CA ARAD rrd UF lafHC ftb 20 J *

I tcuzăii pmind COMPLETA REA FORMULARULUI UȘA TEHNICĂ - CA. ARAU in vtdirta emiltni

AVIZULUI PENTRU AMPLASAMENT Șl/SAU BRANȘAMENT/RAGORD

prnlru ALIMENTARE CU APĂ POTABILĂ /INDUSTRIALĂ Și/SAU CANAIJZAREMENAJERĂ /PLUVIALĂ

1 DATE GENERALEI»)

L Baza kgulă

L. 2)3/17.1 J. 1998 privind proprietatea publică ți regimul juridic al acesteia

L . 51/8 03.2006 (R) 5.03.2013, a serviciilor comunitare de utilități publice

L. 24 1/22.06.2006 (R) 7.09.2015 a serviciului de alimentare cu apă și canalizare

L. I99/25.O5.2OO4 pciitnt modificarea și complctaiea Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării _unâ._rHnal

OTU 13/26.02.2008 pentru aprobarea Regulamenlului-cadru de organizare și funcționare a servicii or pu ice

2. Conținutul documentației tehnice anexă la Fișa lehnică:

utilități apă-canal alte lucrări exterioare

a) . Certificatul de Urbanism (copie), .. Nr. din b) Aviz CA A-asigurare servicii (copie) Nr. din c). Aviz CAA - soluție tehnică (copie) . Nr. din d). Memoriu general, importanța, perioada de execuție planificată c). Memorii specialitate apă, canal, exigențe minime de calitate f). Plan de încadrare în teritoriu (anexa la CU) gj.Plan(piânuri)topografic(e)sc. 1:5001:1000
b) . Planuri rețele, lucrări subterane (după caz), sc. 1:200 1:1000
g) . Planșe caracteristice obiecte tehnologice apă canai (după caz) h). Scheme tehnologice, scheme dc montaj, profite caracteristice

rețele

branșare X

utilități IVI

civile

industrie

X X X X X X X

X X X X X X

Avizele dc specialitate CĂ. Arad necesare în dosarul tehnic se solicită și se obțin de proiectant directcANAL) Dosarul tehnic va fi depus în 2 exemplare pentru frecare utilitate publică ce face ob)(xtu . _o.L,₁₎|_t;țc)

3. Durata de emitere a avizului: ^rile calendaristice de documentație, complete)

II. CONDIȚII SI RESTRICȚII SPECIFICE INVESTIȚIE! IMPUSE DE A5IZA IOK( L

2 1 AMPLASAMENT:

Pe traseul și în zona de protecție sanitară a rețelelor, instalațiilor și construcțiilor specifice °P“^’"^-ris^,erneIor publice de apă-canal este interzisă amplasarea de construcții provizorii sau definitive (HG 930/05, OTU 13/08,

2.2. BRANȘAMENTE DE APĂ/RACORDURI DE CANALIZARE:

Pentru branșarea/racordarea la utilitățile publice de apă-canal sc întocmesc proiecte de sp e> a o utilizatorului de apă, ori a operatorului de servicii de apă canal, dacă sunt îndeplinite condițiile ic mec e un țio sistemelor publice existente și se avizează separat, pentru fiecare obicclivAmobl! în parte.

2.3. CARACTERISTICILE TEHNICE CARE TREBUIE ASIGURATE PRIN PROIECT

Condițiile generale de branșare/racordare, param^'liidrăuJici (debitc/pf^DniniTOndițiile-dc-calitm^ de

delimitare a instalațiilor publice/privatc sc stabilesc prin Avizele de principiu CA. Arad pentru furnizarea serviciilor de alimentare cu apă și canalizare, solicitate și obținute de proieclatni în baza unei documentații de specialitate.

Soluțiile tchnlco-economice pentru utilitățile noi de apă-canal și racordarea lor la sistemele publice existente se avizează dc C.A. Arad la fazele de proiectare SF și PT

HI. INDICAT» PRIVIND TAXA DE AVIZAREf»):

a) Temei. Hol.Cons.Adm. C.A. Arad nr7din___
b) Valoarea laxei de avizare a Fișei tehnice C.A. Arad este dc ♦)______________________W
c) Banca: Trezoreria Arad cont RO85TREZ021 5069XXX00814I; B.C.R. Arad cont RO93 RNCB1200 000000280001

Taxa pentru avize de specialitate nn este inclusă în taxa dc avizare a Fișei tehnice și se va încasa dc C.A. Arad, separat

IV. ALTE DATE FURNIZATE DE A VIZATORf*):

■ trasare (informativii) gospodării edilitare de apă canal existente, pe planuri topografice prezentele de proiectant, restituite.

și confonn anexei C.A. Arad (*3»5)_______________la prezenta Fișă Tehnică________________________________________________

NOTA:

Rubricile numaotatc 11c lormujaiuiut dc Fiți lebnici sc complclcazi după cum urmcazA (• 1) Dc dttc proiectant - cu dalele muhale din domimcolalic conform cenn|cior avicatonitei.

1’2) Declin: proiectam ■ cu numele, prenumele și trilul profesional al acestuia (cu drept de semnaturi, ibiliun/autonrw in domeniu, polrivil legii)

(• 3) Dc elite avizatei, ca urmare a analizei dacumrnti|ic: șt a RȘE) 1DHN1CF depuse.

< ’l Rubricile mărcile cu asterisc se compteieail dc avizilor la lazaC.U. in funcție dc caraeieririictlc luciinlor si de condițiile rlc amplasament
(*4) Dc clin: utular/bcncfictar - cu datele solicitate dc avizatur pentru completarea facturii fiscale .
(•5) Date ori ccrin|e specifice te crini, lormdilc dc C A Arad la C.U . la farf SF IT+CS, ori fn procesa) dc analii! a dosarului tehnic Sn nneia ta Fiți

-O-» MUAHCBTM]

——■ n*

X ^“T [VJ fwtA cmADKMva.

, aUMmtMKCM.

UiMM

K»T»WT»

TUUt MtonHAaA >AMM urna ccpRcrwtxTi

r *

RtM «UH>

’M !

fț>H Ț

mm-ni

un

MamtM

ramwt

MMI

BMM4RIJ

tttaUTMj

f 4

IM»

•

JtUILf FT i

t&H2

f a

«•«M

DtMJlî:

IW»

MBMAMt

Tttmm

M«4

’M | twn

Lî! MS

cr

A. Data raMNara la ®tn

4, SC DIGITAL MAPPtNG SRL

PBTBU EUMBU4UNE* MSTniMKJPA aWOHA-OeAHW*

FAZA CU

ACȚlUMEfc

1 HUMELE JB

MX8UHAT

.GEORGCJUDUC ]

REWCTAT:

> Xxxxx Xxxxxxx

D83EJW-

OEORGEJUDUC 1

I VBW1CAT:

IlUEROeBtT i_f

UT-U flCARA~ ^Z ___; 11000

CtWTTWCATlXUl M UMM»

;H.RfAOI»AH

1I1AW1W

CF3ima.tufr »i nai RCTxrrwieuft

&UIW8B

FiM<|Aei

O-distribuție

Banal

E-D1STRIBUTIE BANAT S.A.

Strada Pcstalozzî, nr. 3-5, TIMIȘOARA, TIMIȘ

Telcfon/fax: 0256929 / 0372876276

Nr. 08287343 din 28/06/2021

Către

Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxx, domiciliul/sediul in județul ARAD, municipiul/orașul/ sectorul/comuna/ satul ARAD,' - , sc. - , et. - , ap - .

Referitor la cererea de aviz de amplasament inregistrata cu nr. 08287343 / 15/06/2021, pentru obiectivul P.U.Z.-R.L.U-construire benzinărie DN69/E671 ARAD-TIMISOARA CF-307696-CF 307699 cu destinația P.U.Z.-R.L.U-construire benzinărie DN69/E671 ARAD-TIMISOARA CF-307696-CF 307699 situat in județul ARAD, municipiul/ orașul/ comuna/ sat/ sector ARAD, Strada Extravilan, nr -DN69 A-T, bl. - , ct. - , ap. - , CF - , nr. cad.

In urma analizării documentației pentru amplasamentul obiectivului menționai, se emite:

AVIZ DE AMPLASAMENT FAVORABIL

Nr. 08287343 / 28/06/2021

• Utilizarea amplasamentului propus, pentru obiectivul d-voastra, se poate face cu respectarea Legii energiei electrice si a gazelor naturale nr. 123/2012, a Ordinului ANRE nr 49/2007 si nr. 25/2016, a prescripțiilor si normelor tehnice energetice PE 106/2003, SR 8591/97, NTE 003 04 00 si NTE 007/08/00*

1. CONSTRUCȚIILE AFERENTE STAT1EI PECO SE VOR REALIZA, CONFORM PLANULUI DE SITUAȚIE ANEXAT; 2. NU EXISTA INSTALAȚII ELECTRICE PROPRIETATEA UO MT/jt ARAD IN ZONA DE CONSTRUIRE; 3. Se va respecta Ordinul ANRE nr. 239/2019, PE 101A/85, NTE 003/04/00, NTE 007/08/00 si PE 106/2003 in ceea ce privește coexistenta PT, LEA, LES cu clădiri, drumuri, imprejmiuiri, utilitari (gaz, apa, canalizare, ctc.), propuse a sc construi;

• Traseele rețelelor electrice din planul anexat sunt figurate informativ. Pe baza de comanda data de solicitant (executant). Zona MT/JT Arad Municipal asigura asistenta tehnica suplimentara nu c cazul la faza PUZ;**
* Executarea lucrărilor de săpături din zona traseelor de cabluri se va face numai manual, cu asistenta tehnica suplimentara din partea Zonei MT/JT Arad Municipal cu respectarea normelor de proiecția muncii specifice. In caz contrar solicitantul, respectiv executantul, va suporta consecințele pentru orice deteriorare a instalațiilor electrice existente si consecințele ce decurg din nealimcntarca cu energic electrica a consumatorilor existenti precum si răspunderea in cazul accidentelor de natura electrica sau de alta natura nu c cazul la faza PUZ;**
• Distantele minime si masurile de protecție vor fi respectate pe tot parcursul execuției lucrărilor.
• In zonele de protecție ale LEA nu se vor depozita materiale, pământ prevăzut din săpături, echipamente, etc. care ar putea sa micșoreze gabaritele. Utilajle vor respecta distantele minime prescrise fala de elementele rețelelor electrice aliate sub tensiune si sc va lucra cu utilaje cu gabarit redus in aceste zone.

• Executant» sunt obligați sa instruiască personalul asupra pericolelor pe care le prezintă execuția lucrărilor in apropierea instalațiilor electrice aflate sub tensiune si asupra consecințelor pe care le poate avea deteriorarea acestora. Pagubele provocate instalațiilor electrice si daunele provocate consumatorilor ca urmare a deteriorării instalațiilor vor fi suportate integral de cei ce se fac vinovati de nerespectarea condițiilor din prezentul aviz. Executantii sunt direct răspunzători de producerea oricăror accidente tehnice si de munca.

* Avizul de amplasament nu constituie aviz tehnic de racordare. Pentru alimentarea cu energic electrica a obiectivului sau, daca obiectivul exista si se dezvolta (cu creșterea puterii fata dc cea aprobata inițial), veți solicita la operatorul de distribuție E-DISTRIBUT1E BANAT S.A. aviz tehnic de racordare**

*** In zona dc apariție a noului obiectiv exista rețea electrica dc distribuție DA E NU O

*** Noul obiectiv poate fi racordat la rețeaua existenta DA □ NU 0

Posibilitățile dc racordare pentru puterea specificata in cererea dc aviz dc amplasament fiind prin: aceasta soluție este insa orientativa, urmând ca soluția exacta se se stabilească in cadrul Fisei de soluție sau a Studiului dc Soluție, după depunerea la Operator a cererii dc racordare.

Racordarea la rețeaua electrica dc interes public presupune următoarele etape:

¹ depunerea de către viitorul utilizator a cererii dc racordare si a documentației aferente pentru obținerea avizului tehnic de racordare;

• stabilirea soluției de racordare la rețeaua electrica si emiterea dc către operatorul dc rețea a avizului tehnic dc racordare, sub forma de oferta dc racordare; tarifele pentru emitere aviz tehnic de racordare conform Ordinului ANRE nr. 114/2014, si pentru tarifele de racordare conform Ordinului ANRE nr. 11/2014, Ordinului ANRE nr. 87/2014 si Ordinului ANRE nr. 141/2014.
• încheierea contractului de racordare intre operatorul de rețea si utilizator in termenul de valabilitate al ATR;
• incheierea contractului de execuție intre operatorul de rețea si un executant, realizarea lucrărilor de racordare la rețeaua electrica si punerea in funcțiune a instalației dc racordare;
• punerea sub tensiune a instalației de utilizare pentru probe, etapa care nu este obligatorie pentru toate categoriile de utilizatori;
• emiterea decatreoperatorul-dcrclcaaccrtificatuluidcracordari:;
• punerea sub tensiune finala a instalației dc utilizare;

In vederea racordării la rețeaua electrica de distribuție, solicitantul trebuie sa prezinte dosarul instalației de utilizare

• In cazul in care in zona mai sunt si alte instalatii electrice care nu aparțin E-DISTR1BUTIE BANAT S.A., solicitantul va obține obligatoriu avizul de amplasament si de la proprietarul acelor instalatii electrice (TRANSELECTRICA, HIDROELECTRICA, TERMOELECTRICA, alti deținători dc instalatii, după caz).
* Prezentul avizul este valabil pe perioada valabilitatii Certificatului de Urbanism nr. 871 / 03/07/2020, respectiv pana la data de 03/07/2021.
• Prezentul aviz este valabil numai pentru amplasamentul pentru care a fost emis.
• Sc anexeaza 1 planuri dc situație vizate dc Zona MT/JT Arad Municipal.
• Redactat in 2 (doua) exemplare, din care unul pentru solicitant.

Responsabil E-DISTRIBUT1E BANAT S.A

Ing Sef ZONA MT/JT Ata^d a

Stăm

CEST

Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxx /

Data: SuCie/202^ 9

Verificat

Xxxx Xxxxxxx

Întocmit

Xxxxxx Xxxxxxx

Ca urmare a prelungirii valabilitatii Certificatului de Urbanism, se prelungește valabilitatea Avizului de amplasament pana la......2-07.2023..................

Responsabil Xxxxxx Xxxxxx

* pentru aviz favorabil fara condiții se va inscric "“"Nu este cazul" / pentru aviz favorabil cu condiții se vor inscric distantele minime de apropiere si incrucisarc intre obiectivul propus si rețelele electrice (LEA sau LPS) exitente in zona, in conformitate cu prescripțiile energetice in vigoare.

** daca nu sunt condiții se va inscric "Nu este cazul"

•" se bifeaza casuta corespunzătoare situației, se specifica tipul de branșament propus si întăririle de rețea (daca este cazul)

DELGAZ

grid

Delgaz Grid SA. Independenței 26 28,300207, Timișoara

Delgaz Grid SA

Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxx

Departament Acces la Rețea Gaz Timișoara

Independenței 26-28 300207 Timișoara www.delgaz.ro

AVIZ DE PRINCIPIU

Xxxxxx Xxxxx-Xxxxxxx

213759434, 6/27/2022

Stimate domnule/doamnâ Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxx,

T+40-745-399-425 marius.Xxxxx-Xxxxxxx@delgaz ■ grid.ro

Abreviere: EATM

Urmare a solicitării dumneavoastră, vă comunicăm avizul de principiu, necesar întocmirii documentației pentru faza PUZ SI RLU - CONSTRUIRE BENZINĂRIE DN69/E671 ARAD-TIMISOARA, din localitatea ARAD, strada DN 69,FN județ AR

1. Prezentul aviz nu autorizează executarea construcțiilor amplasate în vecinătatea obiectivelor/sistemelor.
2. în zona supusă analizei NU există obiective ale sistemului de distribuție a gazelor naturale, marcate orientativ pe planul de situație anexat.

3. Prezentul aviz este valabil 12 luni.

Președintele Consiliului de

Administrație

Xxxxxxx Xxxxxx

Directori Generali

Cu respect, Xxxxxxx Xxxxxx

Xxxxxx E oic-Dragota

Coordonator Echipa Acces Rețea Gaz Timișoara Manage (acordare

Xxxxxx Xxxxxx (Director General) Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx (Adj.) Xxxx Xxxxx Xxxxx (Adj.) Xxxxx Xxxxxx (Adj.)

jELGAZ grid _ SA .

Sediul Central: Târgu Mureș CUI: 10976687

Atribut fiscal: RO

J26/326/08.06.2000

Banca BRD Târgu Mureș

IBAN:

RO11BRDE270SV27540412700

Capital Social Subscris și Vărsat: 773.257.777,5 RON

I / I

DEGR P03-01-02 F08, ed.2

EXPERIENȚE ÎMPREUNĂ. >

TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS S.A.

Direcția Executivă Tehnologie și lniorma[.e Roman a

Divizia Rețea Acces Romania

Departamentul Proiectare & Implementare Rețea Pasivă

Compartimentul Invenlar de Rețea

Data 25.3.2021

Aviznr; 45

Către: Xxxxxx Xxxx Xxxxxxx Xxxxx

AVIZ FAVORABIL

Ca urmare a documentației prezentate, înregistrată sub nr. 32 /data 17.3.2021 la S.C. TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS S.A., privind lucrarea „ PUZ Construire benzinărie DN69/E671 Arad-Timișoara ", vă comunicăm următoarele:

Pe suprafața de teren pe care urmează să se construiască obiectivul menționat, S.C. TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS S.A. nu are amplasate rețele și echipamente de comunicații electronice care să fie afectate de lucrările de construire

Având în vedere această situație, S.C. TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS S.A. este de acord cu execuția lucrărilor proiectate conform documentației prezentate.

Pentru rețelele tehnico-edilitare aferente acestui obiectiv - proiectate în afara perimetrului studiat -beneficiarul va obține avizul S.C. TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS S.A., în baza unei documentații tehnice de specialitate.

Prezentul aviz este valabil pe toată perioada implementării investițiilor cu condiția începerii execuției lucrărilor în termenul prevăzut de lege cu excepția cazurilor în care pe parcursul execuției lucrărilor sunt identificate elemente noi care să impună reluarea procedurilor de avizare prevăzute de lege, necunoscute la data emiterii avizelor/acordurilor, precum și/sau modificări ale condițiilor care au stat la baza emiterii acestora, după caz.

1 axa emitere aviz achitat

Cu stimă,

Responsabil Avize Tehnice

Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxx •

TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS S.A.

Pia a Presei Libere nr 3 5 City Gale (Tumul de Nord), Et x 1B Sector f 013702 Bucure:ti. Român a

Telefon +4021 404 1234 | internet wwwleekomro

Nr.înreg Reg Com J40/8926/1997 I xx xxxxxx CIF RO427320 Cap tal soc al subscr s । vărsat. 318 464 490 le'

ROMÂNIA MINISTERUL AFACERILOR INTERNE Departamentul pentru Situații de Urgență Inspectoratul General pentru Situații de Urgență Inspectoratul pentru Situații de Urgență "Vasile Goldiș" al Județului Arad

NESECRET

Exemplar nr. / 2

Nr. 625 864

Arad, 06.08.2021

Către

Xxxxxx Xxxx Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxx Xxxx Xxxxxxx

ARAD, str. EXTRAVILAN ARAD, nr. DN 69 ARAD-TIMIȘOARA

La cererea dumneavoastră nr. 625 864 din 03.08.2021, prin care ați solicitat Acord favorabil de securitate la incendiu pentru investiția: P.U.Z. CONSTRUIRE BENZINĂRIE DN 69/E 671 ARAD-TIMIȘOARA, amplasată în județul ARAD, municipiul ARAD, str. EXTRAVILAN ARAD, nr. DN 69 ARAD-TIMIȘOARA, vă comunicăm că se respectă prevederile actelor normative care reglementează activitatea de securitate la incendiu, motiv pentru care vă emitem Acordul nostru favorabil pentru faza PUZ.

Cu stimă

INSPECTOR ȘEF

ROMÂNIA

MINISTERUL AFACERILOR INTERNE Departamentul pentru Situații de Urgență Inspectoratul General pentru Situații de Urgență Inspectoratul pentru Situații de Urgență "Va si le Goldiș" al Județului Arad

NESECRET

Exemplar nr. / 2

Nr. 625 863 Arad, 06.08.2021

Către,

Xxxxxx Xxxx Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxx Xxxx Xxxxxxx

ARAD, str. EXTRAVILAN ARAD, nr. DN 69 ARAD-TIMIȘOARA

La cererea dumneavoastră nr. 625 863 din 03.08.2021, prin care ați solicitat Acord favorabil de protecție civilă pentru investiția: P.U.Z. CONSTRUIRE BENZINĂRIE DN 69/E 671 ARAD-TIMIȘOARA, amplasată în județul ARAD, municipiul ARAD, str. EXTRAVILAN ARAD, nr. DN 69 ARAD-TIMIȘOARA, vă comunicăm că se respectă prevederile actelor normative care reglementează activitatea de protecție civilă, motiv pentru care vă emitem Acordul nostru favorabil pentru faza PUZ.

Cu stimă

INSPECTOR ȘEF

îș. A ' *

MINISTERUL SĂNĂTĂȚII

DIRECȚIA DE SĂNĂTATE PUBLICĂ A JUDEȚULUI ARAD 310036-Arad, str. Andrei Șaguna, nr. 1-3 Tel. 0257. 254. 438 ; Fax: 0257. 230. 010

web: www.dsparad.ro, e-mail: xxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxx

Operator date cu caracter personal nr.34651

Nr. 253/07.07.2021

NOTIFICARE de asistență de specialitate de sănătate publică

Date identificare solicitant și calitatea acestuia:

Xxxxxx Xxxx Xxxxxxx Xxxxx, Xxxxxx Xxxx Xxxxxx Xxxxxxx

Localitatea: Arad.

Date identificare obiectiv notificat:

Localitatea: Arad, Extravilan (DN69 Arad - Timișoara), FN, CF Nr. 307696, 307699, Județ Arad

Activitatea/activitățile pentru care este notificat obiectivul

CONSTRUIRE BENZINĂRIE DN 69/E671, ARAD - TIMIȘOARA

FAZA: P.U.Z.

Proiect: 129/2021

Proiectant: SC ARHITECTONIC SRL

Numărul și data întocmirii referatului de evaluare Nr. 1676 / 05.07.2021, numele și prenumele specialistului; Xxxxxxxxxx Xxxxx, medic primar igienă.

In urma evaluării documentației aferente proiectului propus, s-au constatat următoarele:

- proiectul este în concordanță cu legislația națională privind condițiile de igienă și sănătate publică,

Notificarea este valabilă atât timp cât nu se modifică datele din memoriul tehnic și proiect.

DIRECTOR EXECUTIV DR. TIMIȘ Xxxxx Xxxxx

ȘEF DEPARTAMENT SUPRAVEGHERE ÎN SĂNĂTATE PUBLICĂ

DR. Xxxxxxxxxx Xxxxx

Redactat: Jr. Hv ^v:ctor

Ministerul Mediului, Apelor și Pădurilor

Agenția Națională pentru Protecția Mediului

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

DECIZIA ETAPEI DE ÎNCADRARE Nr. 15790 din 25.10.2021

Ca urmare a notificării adresată de Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxx, Xxxxxx Xxxx Xxxxxx Xxxxxxx, cu domiciliul în municipiul Arad, județul Arad, privind planul

„întocmire P.U.Z. și R.L.U. - Construire benzinărie DN69/E671 Arad-Timișoara”, propus a fi amplasat în municipiul Arad, extravilan, DN 69 Arad-Timișoara, FN, județul Arad, înregistrată la APM Arad cu nr. 2100/R/12770 din 30.08.2021, în baza:

- HG nr. 1000/2012 privind reorganizarea și funcționarea Agenției Naționale pentru Protecția Mediului și a instituțiilor publice aflate în subordinea acesteia;
- OUG nr. 195/2005 privind protecția mediului, aprobată cu modificări prin Legea nr. 265/2006, cu modificările și completările ulterioare;
- HG nr. 1076/2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri și programe, cu modificările și completările ulterioare;
- OUG nr. 57/2007 privind regimul ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei și faunei sălbatice, cu modificările și completările ulterioare;
- Ordinul nr. 19/2010 pentru aprobarea Ghidului metodologic privind evaluarea adecvată a efectelor potențiale ale planurilor sau proiectelor asupra ariilor naturale protejate de interes comunitar, cu modificările și completările ulterioare;
- Ordinul nr. 2387/2011 pentru modificarea Ordinului nr. 1964/2007 privind instituirea regimului de arie naturală protejată a siturilor de importanță comunitară, ca parte integrantă a rețelei ecologice europene Natura 2000 în România;

Agenția pentru Protecția Mediului Arad

- ca urmare a consultării punctelor de vedere ale autorităților publice, ca membri în cadrul Comitetului Special Constituit din data de 15.09.2021;
- în conformitate cu prevederile art. 11. alin. (1), art. 13. și a Anexei nr. 1 - Criterii pentru determinarea efectelor semnificative potențiale asupra mediului din HG nr. 1076/2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri și programe;
- în lipsa comentariilor motivate din partea publicului interesat;

decide:

Planul propus: „întocmire P.U.Z. și R.L.U. - Construire benzinărie DN69/E671 Arad-Timișoara”, propus a fi amplasat în municipiul Arad, extravilan, DN 69 Arad-Timișoara, FN, județul Arad, titulari Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxx, Xxxxxx Xxxx Xxxxxx Xxxxxxx, nu necesită evaluare de mediu, nu necesită evaluare adecvată și se va supune adoptării fără aviz de mediu.

1. Caracteristicile planurilor și programelor cu privire, în special, la:

a) Gradul în care planul sau programul creează un cadru pentru proiecte și alte activități viitoare fie în ceea ce privește amplasamentul, natura, mărimea și condițiile de funcționare, fie în privința alocării resurselor:

Terenul pe care este realizat planul este situat în municipiul Arad, extravilan, DN 69 Arad-Timișoara, FN, județul Arad, teren nereglementat din punct de vedere urbanistic, cu folosința

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996, 0257280331, 0257281461

Operator de date cu caracter personal, conform Regulamentului (UE) 2016/679 actuală teren arabil în extravilan, având o suprafață totală de 2805 mp, conform Extraselor C.F. nr. 307696 Arad (S=1655 mp) și nr. 307699 Arad (S=1150 mp).

Prin prezenta documentație se va solicita schimbarea destinației amplasamentului studiat, solicitându-se construirea unei benzinării pe DN69/E671 Arad-Timișoara.

Categoriile de lucrări necesare investiției solicitate vor fi:

- construcții noi:
• stație de distribuție carburanți, în regim maxim de înălțime P+1E;
• cafenea/restaurant;
• anexe, copertine etc.;
• totem publicitar;
- dotări tehnico-edilitare (rezervă incendiu și stație pompe, puțuri forate, bazine vidanjabile etc.);
- acces carosabil din DN69 și ieșire carosabilă în breteaua de coborâre de pe autostrada A1;
- sistematizarea verticală a terenului;
- drumuri și platforme de incintă, parcaje;
- împrejmuire teren;
- amenajare zone verzi.

Amplasamentul este situat în teritoriul administrativ al municipiului Arad, la 1 km sud față de intravilanul municipiului Arad, la sud-vest față de sensul giratoriu de urcare/coborâre de pe autostrada A1, pe sensul de mers spre Timișoara (al doilea sens giratoriu existent pe DN69 Arad-Timișoara) și constă dintr-o suprafață de 2.805 mp de teren cu folosință arabil h. extravilan.

Parcela studiată are o formă trapezoidală, cu laturile neparalele dispuse înspre cele 2 drumuri (DN69 și breteaua de coborâre de pe A1), de lungime 53,32 m, respectiv 37,30 m, cu baza spre sud-vest de lungime 117,68 m.

în prezent, terenul nu este amenajat și nu există construcții pe acesta.

Nu au fost întocmite alte documentații pentru acest amplasament, anterior sau concomitent cu prezentul P.U.Z.

Nu există prevederi P.U.G. Arad pentru această zonă. în vecinătate, pe partea dreaptă a

DN69, a fost aprobat prin HCLM Arad nr. 220/2018 PUZ “Zonă servicii și comerț".

BILANȚ TERITORIAL INCINTĂ (S=2.805 mp)

Nr. crL	Bilanț teritorial	Existent		Propus
Nr. crL	Bilanț teritorial	mp	%	mp	%
1	Arabil în extravilan	2.805	100,00	-	-
2	Zonă comerț si servicii propusă	-	-	1.122	40,00
3	Construcții și dotări tehnico-edilitare	-	-	300	10,70
4	Platforme carosabile și parcaje, pietonale	-	-	1.083	38,60
5	Zone verzi amenajate	-	-	300	10,70 \
TOTAL GENERAL		2.805	100,00	2.805	100,00

INDICI URBANISTICI - REGIMUL DE CONSTRUIRE ÎN ZONA REGLEMENTATĂ		EXISTENT	PROPUS
1	Procentul maxim de ocupare a terenului (P.O.T.)	0,00%	40,00%
2	Coeficientul maxim de utilizare a terenului (C.U T.)	0,00	0,80

Pentru realizarea investiției sunt propuse următoarele construcții pe amplasament:

- stație distribuție carburanți P+1 - Sc - max. 1.122 mp; Sd = max. 2.244 mp.

Clădirile propuse vor fi destinate activității de distribuție carburanți și comerț, alimentație publică (mic restaurant, cafenea etc.) și constau în clădiri principale și copertină.

In jurul construcțiilor propuse se vor realiza alei pietonale. în incintă, prin specificul activităților propuse, va fi amenajată o platformă carosabilă unitară și de parcare autovehicule clienți și angajați. Zona liberă din jurul clădirilor și platformelor, având o pondere de minim 10,00% din suprafața terenului, va fi amenajată ca zonă verde.

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996, 0257280331,0257281461

b) Gradul în care planul sau programul influențează alte planuri și programe, inclusiv pe cele în care se integrează sau care derivă din ele:

Pentru terenul aflat în studiu a fost emis Certificatul de Urbanism nr. 871 din 03.07.2020 și Avizul de oportunitate nr. 10 din 17.03.2021

Zona studiată are specific teren agricol, și beneficiază de îmbunătățiri funciare (canale de desecare), fiind în prezent cultivată.

Terenul este accesibil dinspre DN69, prin acces direct, cu ieșire în breteaua de coborâre de pe autostrada A1.

Vecinătățile terenului sunt:

- la nord: breteaua de urcare/coborâre de pe autostrada A1, pe sensul de mers Nădlac-Timișoara;
- la vest: terenuri arabile în extravilan;
- la sud: terenuri arabile în extravilan;
- la est: sensul giratoriu de urcare/coborâre de pe autostrada A1, DN69 Arad-Timișoara și zonă comerț și servicii, reglementată prin PUZ aprobat prin HCLM Arad nr. 220/2018, în prezent teren arabil în intravilan.

Având în vedere că în vecinătate se regăsește o zonă alcătuită preponderent din teren cu destinația teren arabil, precum și o zonă de comerț/servicii, PUZ-ul de față nu influențează alte planuri sau proiecte existente, ci doar le completează și creează posibilitatea de dezvoltare a zonei și de extindere a rețelelor edilitare existente.

c) Relevanța planului sau programului în/pentru integrarea considerațiilor de mediu, mai ales din perspectiva promovării dezvoltării durabile:

Planul propus va ține cont de dezvoltarea durabilă a zonei în perspectivă, respectiv, zonă destinată funcțiunilor de zonă comerț și servicii, spații verzi, tehnico-edilitare, platforme carosabile, parcaje, scopul dezvoltării durabile fiind instituit prin prevederile H.G. nr. 1076/2004. Acest aspect a fost tratat în memoriul tehnic al planului urbanisic zonal „Zonă construire benzinărie DN69/E671 Arad-Timișoara - faza P.U.Z.”, în consecință, planul va respecta legislația în vigoare și va avea la bază principiul dezvoltării durabile.

d) Problemele de mediu relevante pentru plan sau program:

Necesarul de apă al zonei studiate va fi asigurat prin extinderea rețelei publice de alimentare cu apă, existentă de-a lungul drumului național DN69 Timișoara-Arad, paralel cu acesta.

Cerința de apă rece potabilă necesară zonei studiate pentru consumul igienico-sanitar este de cca. 1,54 mc/zi = 0,018 l/s

Alimentarea rezervei de incendiu se va realiza de la rețeaua publică de alimentare cu apă a orașului prin branșamentul de apă potabilă propus.

Apele uzate fecaloid-menajere provenite de la clădirile ce se vor construi pe amplasament se vor colecta prin tuburi de canalizare și se vor deversa în rezervorul vidanjabil prevăzut pe amplasament, deoarece nu există rețea de canalizare menajeră în apropierea zonei studiate în cazul în care până la implementarea proiectului se vor construi utilități de preluare a apelor menajere în zonă, se va studia posibilitatea racordării la această rețea, atât din punct de vedere tehnic, cât și economic.

Apele menajere provenite de la restaurant vor fi preepurate prin separator de grăsimi înainte de deversare în bazin colector.

Apele pluviale colectate de pe clădiri se vor deversa gravitațional în canalul Cn 2904 de la E și S-E de amplasament. Apele pluviale provenite de pe platformele de parcare și drumurile din incintă și cele de acces sunt considerate ape impure (potențial infestate cu hidrocarburi) și se vor colecta printr-o rețea de cămine și conducte, vor fi trecute prin două separatoare de nămol și produse petroliere, prevăzute cu filtre coalescente, iar apoi vor fi deversate în canalul Cn 2904.

Energia electrică necesară activităților propuse va fi furnizată de la linia electrică de joasă tensiune 0,4 kV existentă la cca. 500 m sud față de amplasament, în zona accesului din DN 69 la trupul izolat existent. Cablul Les 0,4 kV propus va fi montat îngropat, la cca. 10 m vest

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996, 0257280331, 0257281461 față de limita drumului național DN 69, în afara zonei de siguranță a acestuia și la cca. 4 m est față de canalul de desecare Cn 2904, pe teren proprietatea privată a statului, fără a afecta proprietăți private.

în zonă nu există rețele edilitare de alimentare cu gaze naturale cu presiune redusă.

Energia termică necesară încălzirii spațiilor propuse va proveni fie de la centrale cu funcționare pe combustibil solid sau lichid, fie cu funcționare pe energie electrică sau din surse regenerabile.

în privința gestionării deșeurilor menajere și a altor categorii de deșeuri generate pe amplasamentul studiat, pentru construcțiile realizate va fi amenajată o zonă pentru gospodărirea deșeurilor, de unde acestea vor fi preluate de operatorii economici autorizați din zonă pentru colectarea deșeurilor, în vederea valorificării/eliminării lor.

Planul propus prevede asigurarea suprafeței de spațiu verde conform prevederilor legale, prin memoriul de prezentare a planului propunându-se respectarea unui procent minim de 10% spațiu verde.

Numărul parcărilor din zona studiată va fi adaptat la funcțiunea propusă, în conformitate cu Anexa 5 din H.G. nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism.

e) Relevanța planului sau programului pentru implementarea legislației naționale și comunitare de mediu:

în implementarea planului se ține cont de dezvoltarea zonei în perspectivă și se va respecta legislația specifică din domeniul protecției mediului, a gospodăririi apelor, legislației din domeniul deșeurilor. Proiectul de plan va respecta prevederile legislației de mediu în vigoar pentru funcțiunile propuse, și anume: OUG nr. 195/2005, aprobată prin Legea nr. 265/2006, precum și actele normative subsecvente.

2. Caracteristicile efectelor și ale zonei posibil a fi afectate cu privire, în special, la: a) Probabilitatea, durata, frecvența și reversibilitatea efectelor

Probabilitatea ca planul să genereze efecte negative asupra mediului după implementarea acestuia va fi redusă, cu condiția respectării legislației în vigoare.

b) Natura cumulativă a efectelor

A fost luat în calcul impactul cumulat cu activitățile desfășurate în vecinătatea amplasamentului propus (activități agricole, zonă servicii), impactul rezultat fiind redus din acest punct de vedere.

c Natura transfrontieră a efectelor:

Planul nu are efect transfrontier, deoarece nu se situează în apropierea zonei de frontieră.

d) Riscul pentru sănătatea umană sau pentru mediu (de exemplu, datorită accidentelor):

Sursele de poluanți pentru apele subterane în perioada de execuție, respectiv de exploatare sunt reduse. Riscurile care pot apărea pentru sănătatea umană sau pentru mediu sunt cele-din perioada de execuție a lucrărilor și de exploatare a investiției. Poluanții pentru aer în timpul execuției sunt: praful, zgomotul, gazele de eșapament. Praful rezultă de la execuția săpăturilor, împrăștierea nisipului, a pământului, din compactare etc. în faza de exploatare poluanții pentru aer sunt gazele de eșapament provenite de la autovehiculele care vor alimenta cu carburanți în stația de distribuție.

Impactul asupra așezărilor umane și a sănătății populației este foarte redus și de scurtă durată, pe perioada de execuție a lucrărilor, ținând cont de zona în care se va amplasa planul propus, în extravilanul municipiului Arad (incinta fiind amplasată la 1 km sud față de intravilanul municipiului Arad, pe partea stângă a DN69, între drumul național și breteaua de urcare pe direcția Timișoara, respectiv coborâre din direcția Nădlac de pe autostrada A1) și de faptul că în vecinătate nu se află zone locuite. Ca urmare nu va exista un risc pentru sănătatea populației, iar dacă se vor respecta condițiile de implementare ale planului studiat nu se vor depăși limitele de calitate ale factorilor de mediu.

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996, 0257280331, 0257281461

Pentru acest plan s-a emis Notificarea de asistență de specialitate de sănătate publică nr. 2534/07.07.2021, de către Direcția de Sănătate Publică a Județului Arad, planul propus este în concordanță cu legislația națională privind condițiile de igienă și sănătate publică.

e) Mărimea și spațialitatea efectelor (zona geografică și mărimea populației potențial afectate:

Terenul care face obiectul prezentului PUZ este amplasat în partea de sud a municipiului Arad, în extravilan, pe partea stângă a DN69, între drumul național și breteaua de urcare pe direcția Timișoara, respectiv coborâre din direcția Nădlac de pe autostrada Al, suprafața terenului care face obiectul planului fiind de 2.805 mp, investiția fiind situată la peste 1 km de zonele rezidențiale. Populația potențial afectată de plan sunt locuitorii municipiului Arad, cca. 150000 locuitori, dar având în vedere distanța relativ mare a amplasamentului față de zonele de locuit și specificul noii destinații, planul nu va prezenta un risc major pentru sănătatea populației.

f) Valoarea și vulnerabilitatea arealului posibil a fi afectat, date de:

Terenul este situat în extravilanul municipiului Arad, cu categoria de folosință arabil, conform P.U.G. aprobat. Prin prezenta documentație se va schimba destinația amplasamentului studiat în zonă de comerț și servicii.

Caracteristicile naturale speciale sau patrimoniul cultural:

Terenul aflat în studiu nu se află în vecinătatea sau în cadrul zonelor de protecție pentru monumente sau situri.

Depășirea standardelor sau a valorilor limită de calitate a mediului:

Nu au fost evidențiate poluări ale factorilor de mediu în zonă, prin plan se vor impune măsuri pentru respectarea standardelor de calitate a mediului.

Folosirea terenului în mod intensiv:

Intenția titularului de plan este de a reglementa terenul din punct de vedere urbanistic, fapt ce implică schimbarea folosinței terenului din arabil în zonă comerț și servicii, spații verzi, tehnico-edilitare, platforme carosabile și parcaje.

g) Efectele asupra zonelor sau peisajelor care au un statut de protejare recunoscut pe plan național, comunitar sau internațional:

Planul propus nu se va implementa în arie naturală protejată, desemnată prin OUG nr. 57/2007 privind regimul ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei și faunei sălbatice, cu modificările și completările ulterioare.

Condițiile de realizare a planului:

- respectarea documentației tehnice înregistrată la APM Arad, a normativelor și prescripțiilor tehnice specifice, care au stat la baza deciziei etapei de încadrare;
- se vor respecta condițiile impuse prin actele de reglementare emise de autoritățile implicate, - pentru orice modificare adusă planului inițial, este obligatoriu să fie notificată APM Arad. Protecția calității apelor:
- apele uzate menajere, care urmează a fi evacuate în rezervorul vidanjabil ce se va construi pe amplasament, vor fi preepurate și se vor încadra în valorile maxime admise pentru indicatorii de calitate cuprinși în NTPA 002 din H.G. nr. 188/2002, cu modificările și completările ulterioare;
- este interzisă orice deversare de ape uzate, efluenți lichizi, reziduuri sau deșeuri de orice fel în ape de suprafață, subterane, pe sol sau în subsol;
- apele pluviale de pe amplasament, potențial impurificate cu hidrocarburi, de pe platformele de parcare și drumurile din incintă și cele de acces se vor preepura prin două separatoare de hidrocarburi, înainte de a fi deversate în canalul de desecare Cn 2904, aflat în vecinătate Acestea se vor încadra în limitele stabilite de Normativul NTPA 001 din H.G. nr. 188/2002, cu modificările și completările ulterioare.

Protecția calității aerului:

- organizarea activității se va face astfel încât impactul asupra mediului și populației să fie cât mai redus (zgomotul, cantitatea de particule în suspensie și sedimentabile să fie cât mai reduse);

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail; xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996,0257280331, 0257281461

Protecția solului si a subsolului:

- se vor asigura condiții pentru depozitarea în siguranță a materialelor de construcție necesare lucrărilor, astfel încât să nu blocheze căile de acces, să nu poată fi antrenate de vânt sau de apele pluviale;
- se vor lua măsuri pentru îndepărtarea de pe teren a deșeurilor inerte și nepericuloase rezultate în urma lucrărilor;
- se vor lua măsuri de prevenire a poluării solului, subsolului și apelor cu produse poluante existente pe șantier (carburanți, lubrifianți etc.).

Gestionarea deșeurilor:

- vor fi proiectate spații de depozitare pe categorii a deșeurilor menajere, precum și a deșeurilor tehnologice în interiorul parcelei, pe platforme/pardoselî betonate cu acces facil către drumul de acces;
- deșeurile menajere vor fi colectate în pubele, urmând a fi preluate de societăți autorizate în transportul deșeurilor menajere;
- se va evita depozitarea necontrolată a deșeurilor de orice natură ce vor rezulta pe perioada derulării lucrărilor;
- deșeurile inerte rezultate din tehnologiile de execuție se vor colecta pe tipuri, se vor depozita în spații special amenajate, urmând să fie transportate de un operator autorizat din punct de vedere al protecției mediului, în conformitate cu prevederile OUG nr. 92/2021 privind regimul deșeurilor, nefiind scutit de responsabilitatea pentru realizarea operațiilor de valorificare ori de eliminare completă;
- deșeurile reciclabile se vor valorifica prin operatori economici autorizați din punct de vedere al protecției mediului.

Protecția biodiversitătii:

- în conformitate cu HG nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, vor fi prevăzute spații verzi și aliniamente cu rol de protecție, în funcție de categoria acestora, prin memoriul de prezentare a planului propunându-se respectarea unui procent minim de 10% spațiu verde;
- se va realiza refacerea ecologică a zonelor afectate de execuția lucrărilor;
- organizarea activității se va face astfel încât impactul asupra peisajului să fie cât mai redus.

Obligațiile titularului:

Se vor respecta prevederile:

- OtJG nr. 195/2005 aprobată "prin Legea nr. 26572006“pentru protecția mediului, cu completările și modificările ulterioare;
- Legea nr. 292/2018 privind evaluarea impactului anumitor proiecte publice și private asupra mediului;
- Legea nr. 24/2007 privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din zonele urbane, cu modificările și completările ulterioare;
- Ordinul nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației;
- OUG nr. 92/2021 privind regimul deșeurilor;
- Decizia Comisiei 2014/955/UE din 18 decembrie 2014 de modificare a Deciziei 2000/532/CE de stabilire a unei liste de deșeuri în temeiul Directivei 2008/98/CE a Parlamentului European și a Consiliului;
- HG nr. 856/2002 privind evidența gestiunii deșeurilor și pentru aprobarea listei cuprinzând deșeurile, inclusiv deșeurile periculoase;
- Legea nr. 249/2015 privind modalitatea de gestionare a ambalajelor și a deșeurilor de ambalaje;
- HG nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism;
- Legea Apelor nr. 107/1996 cu modificările și completările ulterioare;
- H.G. nr. 188/2002 pentru aprobarea unor norme privind condițiile de descărcare în mediul acvatic a apelor uzate, cu modificările și completările ulterioare

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

□ p Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: officeia a mar.an m.ro; Tel. 0257280996, 0257280331,0257281461

- Legea nr. 104/2011 privind calitatea aerului înconjurător;
- Ordinul MAPPM nr. 462/1993 pentru aprobarea Condițiilor tehnice privind protecția atmosferei și Normelor metodologice privind determinarea emisiilor de poluanți atmosferici produși de surse staționare;
- Ordinul nr. 174/15.02.2005 pentru aprobarea Reglementării tehnice "Normativ pentru proiectarea, executarea, exploatarea, dezafectarea și postutilizarea stațiilor de distribuție a carburanților la autovehicule", indicativ NP 004-03, cu modificările și completările ulterioare.

Documentația cuprinde:

- Notificare privind elaborarea primei versiuni a planului, elaborată de titular, înregistrată la APM Arad cu nr. 2100/R/12770 din 30.08.2021;
- Certificat de Urbanism nr. 871 din 03.07.2020, eliberat de Primăria municipiului Arad;
- Extras CF nr. 307696 Arad și Extras CF nr. 307699 Arad, eliberate de Oficiul pentru Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad, Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad;
- Memoriu tehnic de prezentare "întocmire P.U.Z. și R.L.U. - Construire benzinărie DN69/E671 Arad-Timișoara”, întocmit de S.C. Arhitectonic S.R.L. Arad (proiectant);
- Planșe anexă documentație privind încadrarea în zonă a amplasamentului;
- Aviz de oportunitate nr. 10/17.03.2021, emis de Primăria municipiului Arad;
- Notificare de asistență de specialitate de sănătate publică nr. 253/07.07.2021, emisă de Direcția de Sănătate Publică a județului Arad;
- Aviz de Gospodărire a Apelor nr. 63/27.08.2021, emis de A.N. "Apele Române", Administrația Bazinală de Apă Mureș, Sistemul de Gospodărire a Apelor Arad;
- Aviz de amplasament favorabil nr. 5639/26.04.2021, emis de Compania de Apă Arad SA;
- Aviz favorabil nr. 625863/06.08.2021 privind protecția civilă, emis de Inspectoratul pentru Situații de Urgență "Vasile Goldiș” al Județului Arad;
- Aviz favorabil nr. 625864/06.08.2021 privind securitatea la incendiu, emis de Inspectoratul pentru Situații de Urgență "Vasile Goldiș" al Județului Arad;
- Aviz de amplasament favorabil nr. 08287343/28.06.2021, emis de E-Distribuție Banat SA;
- Aviz favorabil nr. 45/25.03.2021, emis de Telekom România Communications S.A.;
- Aviz favorabil nr. 212939965 din 31.03.2021, emis de Deigaz Grid S.A.;
- Aviz favorabil FN din 31.03.2021, emis de S.N.T.G.N. Transgaz S.A.;
- Aviz favorabil nr. 161/06.08.2021, emis de Agenția Națională de îmbunătățiri Funciare, Filiala Teritorială de LF. Arad.
- Proces verbal nr. 13584 din 15.09.2021, întocmit în baza ședinței Comitetului Special Constituit.

Informarea și participarea publicului la procedura de evaluare de mediu:

- anunțuri privind depunerea solicitării de obținere a avizului de mediu și de declanșare a etapei de încadrare a planului, conform HG nr. 1076/2004 (publicate în cotidianul „Jurnalul Arădean" din 06.08.2021 și 09.08.2021);
- conform HG nr. 1076/2004, art. 12, alin. (1), titularul a adus la cunoștința publicului decizia etapei de încadrare, prin publicarea acesteia în cotidianul „Jurnalul Arădean" din 17.09.2021, dovada publicării fiind înregistrată la Apm Arad cu nr. 2491/R/14581;
- anunț postat pe site-ul APM Arad în data de 15.09.2021, privind decizia de adoptare a planului, fără a fi primite comentarii sau propuneri din partea publicului pentru reconsiderarea deciziei,

Respectarea documentaței tehnice depuse, a normativelor și prescripțiilor tehnice specifice, care au stat la baza deciziei etapei de încadrare este obligatorie, titularul planului având sarcina să notifice APM Arad în cazul oricărei modificări aduse planului inițal.

în conformitate cu Legea nr. 292/2018 privind evaluarea impactului anumitor proiecte publice și private asupra mediului, titularul planului va solicita și obține acord de mediu înaintea demarării oricăror lucrări de realizare a obiectivelor din planul propus spre avizare, prin depunerea documentației la APM Arad.

^7 AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-maik_office a mar.an m.ro; Tel. 0257280996, 0257280331, 0257281461

Prezenta decizie își păstrează valabilitatea pe toată perioada punerii în aplicare a planului, conform art. 16, alin. (1) din OUG nr. 195/2005 aprobată prin Legea nr. 265/2006 privind protecția mediului cu modificările și completările ulterioare.

Prezenta decizie poate fi contestată în conformitate cu prevederile Legii contenciosului administrativ nr. 554/2004 cu modificările și completările ulterioare.

Prezentul act conține 8 (opt) pagini și a fost redactat în 2 exemplare originale.

ȘEF SERVICIU Avize, Acorduri, Autorizații, Xxxxxx Xxxxx

ÎNTOCMIT, Remeș Eir >n Florin

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: pfficed a 3mar.anpm.ro; Tel. 0257280996, 0257280331, 0257281461

ROMÂNIA MINISTERUL AFACERILOR INTERNE

NESECRET București Nr. 469.907 / S4 / S.M. din 28.12.2021

INSPECTORATUL GENERAL AL POLIȚIEI ROMÂNE DIRECȚIA RUTIERĂ

WSPt - m'-AMD ScWVlClUL RUTIER

Către,

INSPECTORATUL DE POLIȚIE JUDEȚEAN ARAD— SERVICIUL RUTIER ’

Ca urmare a solicitării privind obiectivul „întocmire P. U.Z. și R.L. U. Construire stație carburanți cu amenajare acces rutier din DN 69, km.45+353, stânga și din drumul de legătură dintre Al și DN 69, km.0+060, stânga" din extravilanul mun. Arad, județul Arad, beneficiar Xxxxxx Xxxxxxx-Xxxxx, emitem avizul nostru la faza P.U.Z., cu perioada de valabilitate egală cu cea a Certificatului de Urbanism nr. 871 din 03.07.2020, emis de Primăria Municipiului Arad, județul Arad, doar cu respectarea următoarelor condiții:

- accesul la obiectiv se va realiza conform planului de situație, scara 1:500, anexat și vizat de noi spre neschimbare;
- prealabil începerii execuției obiectivului, respectiv la faza D.T.A.C., beneficiarul are obligația de a solicita avizul poliției rutiere;
- în cadrul documentației pentru obținerea avizului sus menționat, beneficiarul va include și hotărârea Consiliului Local de aprobare a PUZ-uIui;
- la faza D.T.A.C. se va analiza semnalizarea rutieră aferentă accesului la drumul național și la drumul de legătură dintre Al și DN 69.

Prezentul aviz nu permite ocuparea fără drept a suprafețelor de teren din zona studiată în proiect.

Nerespectarea uneia sau, după caz, a mai multor condiții dintre cele impuse prin prezentul aviz atrage nulitatea de drept a acestuia.

Cu stimă,

București. B-dul Gcorge Cosbuc. nr. 83-85. sedor 5

Tel/Fax 021/2082525, e-mail • circulaUcrrnulilianmiutui ro

ORIGINA___

DIRECȚIA JUDEȚEANĂ PENTRU CULTURĂ ARAD .ilt>!2(’AHAll-liOM.'W/.l, Jr. Liizi'ti ur. 21, trl. ()25~28Wtl2, e-uhnl tom

Ni.uKi) (>3.ll.2l)2l

ION

Câne.

PIȘ I HI. POP \ Xxxxxxx Xxxx \ si Xxxxxx Xxxx Xxxxxx Xxxxxxx

AVIZ NR. 333 / U 703.11.2021

Plivind: PUZ Construire bcnziiiAriu DN 69/E <>71 Arad-Timișoara

Slutul I.MI Amplasamenl situat iu zonă cu potențial arheologic în extravilan mim. Arad

Adresa: muu. Arad. DN 69/E67I. jud. Arad, extravilan

Ni. pi. tjz.1 Den 129/20121 / PUZ - ( (INSTRUIRE BENZINĂRIE DN69/E67I ARAD-

T1MIȘOARA

Proiectam' SC ARI HTFC IONIC SRI . num. Arad. sir. Oihiz nr. 1 H>a

l itulm: PIS I Rl! Xxxx Xxxxxxx Xxxxx și Xxxxxx Xxxx Xxxxx/A GEANINA.

mim. Ara

Documentația itansmis.ă eu adresa înregistrată Ia D.IC Arad nr. ONU 27.1(1.2021 cuprinde extrase ( 1 t t H71.2020. memoriu PI)/, plan de siiuație situație existeaiă, leglvincmări titbanisiice

Se propun: Reglementări urbanistice și stabilirea icgulameniulni local de urbanism aferent

destinației propuse de zonă pentru stație de distribuție carburanți și zonă pentru funcțiuni mixte, cu ameiiajâiile afeienic. pe suprafața umilă de 2 NIC mp. cu acces din DN 69 și drum de legătură intre Autostrada AI și DN 69.

Iii baza I egii nr. 422 2001 privind piotepuea monumentelor istoiiw. leptiblicaiă in Monitorul t.nicial ni. 9jNi2U06. Ful III, Cap. II, Art. 34 alin. 5. in urina analizării documentației din punct de vedere a piolciâiii monumentelor istorice, a zonelor de protecție a acestuia și a zonelor constiuite protejate. se acordă:

AVIZ FAVORABIL,

pentm pr nr. I29/2U12I. lăzii PUZ • PUZ Cimsiruire benzinărie DN 69/E 671 knid-Timișiiaru. mim Aiad. DN (’O I (’7I. |tid. Arad, extravilan, cu următoarele condiții:

Piezcmul aviz este valabil pentru faza PUZ. cu condiția completării in Regulamentul local de urbanism a obligației liiuiaiului de investiție, ca lucrările de construire ateiente destinațiilor propuse piin PUZ să »e icalizeze cu supiaveeheic aihenlogieă pe toată durata luctărilor Jc infrastructură, in baza unui ionii aci care va li prezentai odată cu solicitarea avizului de specialitate de la Direcția .ludețeană ț’entm ( nlituă Arad. av iz care se va solicita prin (’ertilîeand de I hbmiism;

- în contormuate cu prevedeiilc Ordonanței republicate nr. 43.2000 icnind protecția patrimoniului arheologic și declaraiea unor situri arheologice ca zone de mteies național - publicata în Monitorul Dtkial nr 3^2/21)05. aprobată cu inoditicăii și completări pi in l egea 25S2066 - publicată în Monitorul Dlicial nr. 61)3 26ti6. supravegherea arheologică pe Jurata lucrărilor de săpătură se realizează numai de către specialiști atestați in domeniul arheologic. I.ista speciidiștilor se poate consulta pe site-ul ministerului, la itdresa nvvw cultura.io ^au ia Complexul Muzeal Arad.

Itihuiml. Iv siioiisabii P.ilitmomul Imobil I.Ut Arad

arh. I.lisabeta UtJSM.A. consultam Mihai GRO/A V

1.1 X.1 de av izaic cvlc in valoare de U Ici (suiliie conf 1.122 2IH . . 261,

Pivzeniiil aviz a lovi tranoniv soheilumtihtt diiect in dala de

Cod aviz M obiective inoinnneiu istoiii. I documentații vie urbanism. Z zone construite piolejalc sau zun.i vie piolecție a luonumeiUelot ivtoiice. ZA zone conslniile praiejaie sau zona vie proiecție a momunemelm istorice delimitate piin vliimiiieiilații Jc urbanism avizate de M(

MINISTERUL AFACERILOR INTERNE DIRECȚIA GENERALĂ LOGISTICĂ

NESECRET Exemplar nr.: 1 /2 Nr.: 569.997 Data: 17.01.2022

București, Eforie 3, Sectorul 5

Tel: 021.264.86.12 / Fax: 021.312.44.21 /e-mail: xxxxx@xxxxxxxxxx

Către

* C. ARHITECTONIC S.R.L.

Ca urmare a solicitării dumneavoastră referitoare la documentația pentru Plan Urbanistic Zonal „Construire benzinărie DN69/E671 Arad - Timișoara”, cu amplasament în extravilanul municipiului Arad, CF nr./nr. cad. 307696 și 307699, județul Arad, beneficiari: Xxxxxx X- Xxxx Xxxxxxx Xxxxx și Xxxxxx X- Xxxx Xxxxxx Xxxxxxx, vă comunicăm avizul favorabil în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 și precizările aprobate prin Ordinul comun al Ministerului Lucrărilor Publice și Amenajării Teritoriului, Ministerului Apărării Naționale, Serviciului Român de Informații și Ministerului Afacerilor Interne nr. 3422/1995.

Prezentul aviz a fost eliberat în baza Certificatului de Urbanism nr. 871 din 03.07.2020 emis de Primăria Municipiului Arad și este valabil numai însoțit de planșa Reglementări urbanistice, vizată de noi spre neschimbare.

Se vor respecta cu strictețe limitele amplasamentului și soluțiile tehnice de realizare prevăzute în documentație.

în cazul producerii unor perturbați! sau prejudicii de orice natură la nivelul obiectivelor, instalațiilor sau sistemelor de comunicații ale M.A.I., avizul se consideră automat suspendat până când se vor lua măsurile necesare care să asigure încetarea și nerepetarea acestora; contravaloarea lucrărilor de remediere a prejudiciilor, precum și daunele cauzate de întreruperea comunicațiilor, vor fi suportate de cel care a produs avaria.

Prezenta adresă nu se substituie celorlalte avize impuse, după caz, de legislația privind regimul zonei de frontieră; regimul armelor, munițiilor, substanțelor toxice periculoase; prevenirea și stingerea incendiilor sau alte prevederi legale în vigoare.

Nerespectarea documentației conduce la anularea de drept a avizului dat de unitatea noastră, cât și răspunderea juridică a beneficiarului investiției.

(p) DIRECTOR GE^^J^

(î) DIRECTOR GE^QÂ^OIIJ^C^

ar. ing. PELIGR^JON

ROMÂNIA MINISTERUL APĂRĂRII NAȚIONALE Statul Major al Apărării Nr. DT.^Ț

0^.09.2021

București

Exemplarul nr.

Către,

S.C. ARHITECTONIC S.R.L. AVIZ NR. DT/8381

La Certificatul de Urbanism nr. 871 din 03.07.2020;

în baza prevederilor art. 56 alin. 1 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul cu modificările și completările ulterioare și Ordinului Comun al M.L.P.A.T., M.I., S.R.L și M.Ap.N. nr. M.30/1995, Stătu! Major al Apărării avizează favorabil PLANUL URBANISTIC ZONAL pentru terenul situat în extravilanul municipiului Arad, cu acces din DN69 Arad-Timișoara, C.F. nr. 307696 și 307699, nr. cad. 11981 și 11916, județul Arad, în vederea realizării obiectivului de investiții „Construire benzinărie DN 69/E 671 Arad - Timișoara”, conform documentației de urbanism depuse. Beneficiari: Xxxxxx Xxxx Xxxxxxx Xxxxx și Xxxxxx Xxxx Xxxxxx Xxxxxxx.

Avizul este condiționat de:

- respectarea cu strictețe a limitelor amplasamentului și zonelor funcționale prevăzute în documentație;
- neafectarea, sub nicio formă, a activităților militare, terenurilor, construcțiilor sau instalațiilor, de orice fel, aflate în administrarea Ministerului Apărării Naționale.

Nu poate fi folosit pentru eliberarea autorizației de construire.

încălcarea oricărei condiții de mai sus atrage de la sine anularea avizului, cât și răspunderea juridică a beneficiarilor.

Pentru eliberarea avizului specific al Statului Major al Apărării, în vederea obținerii autorizației de construire, este necesar să trimiteți documentația tehnică (D.T.A.C.) pentru obiectivul de investiții, ce urmează a se realiza în zona studiată, în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor ide construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare și H.G. nr. 62 din 07.02.1996 privind aprobarea Listei obiectivelor de investiții și de dezvoltare, precum și a criteriilor de realizare a acestora, pentru care este obligatoriu avizul Statului Major General, cu modificările și completările ulterioare.

^Z UL UNITĂȚII

ARE 02515„D” BUCUREȘTI

UNITATEA MILITARĂ 0362 BUCUREȘTI Nr.din

NECLASIFICAT

Ex. nr. v-

Către

S.C. ARHITECTONIC S.R.L.

- Arad, str. Oituz nr. 119 A, ap. x, cod poștal 310046, județul Arad -

La solicitarea dumneavoastră, înregistrată la Serviciul Român de Informații cu nr. 210.575 din 05.08.2021, privind "Planul Urbanistic Zonal" în vederea realizării investiției "Construire benzinărie DN 69/E671 ARAD - TIMIȘOARA" în amplasamentul din extravilanul municipiului Arad, C.F. nr. : 307696, 307699, nr. topo/cad. : 11981, 11916, județul ARAD, beneficiari Xxxxxx Xxxx Xxxxxxx Xxxxx, Xxxxxx Xxxx Xxxxxx Xxxxxxx, vă comunicăm că în baza prevederilor Ordinului comun al ministrului Lucrărilor Publice și Amenajării Teritoriului, ministrului de Interne, directorului Serviciului Român de Informații și ministrului Apărării Naționale nr. 4221/1995 și ale art. 56 alin. (1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, s-a avizat favorabil documentația depusă de dumneavoastră.

Orice modificare ulterioară a conținutului documentației tehnice prezentate spre avizare atrage de la sine anularea avizului.

Termenul de valabilitate al avizului este de 12 luni de la data emiterii acestuia.

Prezentul aviz a fost eliberat pe baza Certificatului de urbanism nr. 871 din 03.07.2020, emis de Primăria Municipiului Arad.

Cu stimă,,

/ȘEFU^^ȚII

iV- ■ ——

SERVICIUL ROMÂN DE INFORMAȚII

B-dui. Libertății nr.14, Sector 5, 050706 - București - România www sri ro

NECLASIFICAT

Nr Ă^din M

UM 0362 BUCUREȘTI

Către

NECLASIFICAT

Exemplar nr. /

S.C. ARHITECTONIC S.R.L.

-Arad, str. Oituz nr. 119a, ap. x, cod poștal 310055, județul Arad -

La solicitarea dumneavoastră, înregistrată la Serviciul Român de Informații cu nr. 191.317 din 17.08.2022, privind "Planul Urbanistic Zonal" în vederea realizării investiției “Construire Benzinărie DN 69/E671 Arad - Timișoara" în amplasamentul din extravilanul municipiului ARAD (DN69 ARAD - TIMIȘOARA), nr. topo. 11981, C.F. nr. 307696, 307699, nr. cad. 11916, județul ARAD, vă comunicăm că în baza prevederilor Ordinului comun al ministrului Lucrănlor Publice și Amenajării Teritoriului, ministrului de Interne, directorului Serviciului Român de Informații și ministrului Apărării Naționale nr. 4221/1995 și ale art. 56 alin. (1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, s-a avizat favorabil documentația depusă de dumneavoastră.

Orice modificare ulterioară a conținutului documentației tehnice prezentate spre avizare atrage de la sine anularea avizului.

Termenul de valabilitate al avizului este de 12 luni de la data emiterii acestuia.

Prezentul aviz a fost eliberat pe baza Certificatului de urbanism nr. 871 din 03.07.2020, emis de Primăria Municipiului Arad.

Cu stimă,

JEFUL UNITATII

ROMÂNIA MINISTERUL APĂRĂRII NAȚIONALE Statul Major al Apărării Nr. DT.^y

0^.09.2021

București

Exemplarul nr. .^J

Către,

S.C. ARHITECTONIC S.R.L.

AVIZNR. DT/8381

La Certificatul de Urbanism nr. 871 din 03.07.2020;

în baza prevederilor art. 56 alin. 1 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul cu modificările și completările ulterioare și Ordinului Comun al M.L.P.A.T., M.I., S.R.I. și M.Ap.N. nr. M.30/1995, Statul Major al Apărării avizează favorabil PLANUL URBANISTIC ZONAL pentru terenul situat în extravilanul municipiului Arad, cu acces din DN69 Arad-Timișoara, C.F. nr. 307696 și 307699, nr. cad. 11981 și 11916, județul Arad, în vederea realizării obiectivului de investiții „Construire benzinărie DN 69/E 671 Arad - Timișoara”, conform documentației de urbanism depuse. Beneficiari: Xxxxxx Xxxx Xxxxxxx Xxxxx și Xxxxxx Xxxx Xxxxxx Xxxxxxx.

Avizul este condiționat de:

- respectarea cu strictețe a limitelor amplasamentului și zonelor funcționale prevăzute în documentație;
- neafectarea, sub nicio formă, a activităților militare, terenurilor, construcțiilor sau instalațiilor, de orice fel, aflate în administrarea Ministerului Apărării Naționale.

Nu poate fi folosit pentru eliberarea autorizației de construire.

încălcarea oricărei condiții de mai sus atrage de la sine anularea avizului, cât și răspunderea juridică a beneficiarilor.

Pentru eliberarea avizului specific al Statului Major al Apărării, în vederea obținerii autorizației de construire, este necesar să trimiteți documentația tehnică (D.T.A.C.) pentru obiectivul de investiții, ce urmează a se realiza în zona studiată, în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare și H.G. nr. 62 din 07.02.1996 privind aprobarea Listei obiectivelor de investiții și de dezvoltare, precum și a criteriilor de realizare a acestora, pentru care este obligatoriu avizul Statului Major General, cu modificările și completările ulterioare.

ȘEFUL UNrjĂȚfUĂn^ 07M5„D” BUCUREȘTI

AUTORITATEA AERONAUTICĂ CIVILĂ ROMÂNĂ ROMANIAN CIVIL AERONAUTICAL AUTHORITY

operator de date cu caracter personal înregistrat la ANSPDCP cu nr. 20425

Nr. 26173/ 22322/ 22018/ 1805 din: 29.10.2021

Xxxxxx Xxxx Xxxxxxx Xxxxxx, Xxxxxx Xxxx Xxxxxx Xxxxxxx Adresă de corespondență:'

Spre 1 ■ AEROPORTUL ARAD

știință. 2. R.A. ROMATSA

în baza prevederilor art 87 din Legea nr. 21/ 2020 privind Codul aerian al României din 2020, și ale Hotărârii Guvernului nr. 405/1993 privind înființarea Autorității Aeronautice Civile Române, modificată și completată, în temeiul art. 3.7 și 3.8 din Reglementarea aeronautică civilă română privind emiterea avizelor la documentațiile tehnice aferente obiectivelor din zone în care pot constitui obstacole pentru navigația aeriană sau pot afecta siguranța zborului pe teritoriul și în spațiul aerian României - RACR - AVZ ediția 2/ 2020, aprobată prin OMTIC nr. 893/2020,

Autoritatea Aeronautică Civilă Română emite prezentul

AVIZ FAVORABIL

pentru documentația PUZ-„construire benzinărie”, pe terenul situat în Arad, extravilan DN69 Arad - Timișoara, top: CAD: 11981, 11916, județul Arad. Amplasamentul este situat în zona III de servitute aeronautică civilă, la 5536,10 m sud față de axa pistei 09 - 27 a Aeroportului Arad și la 3695,10 m est de pragul 27 al pistei, iar cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului este de 123,29 m.

Amplasamentul obiectivului este definit de următoarele coordonate geografice: 46°07'23,53" latitudine N; 21’18’48,91" longitudine E.

Avizul este condiționat de:

1. Respectarea amplasamentului și a datelor precizate în documentația transmisă spre avizare;
2. Prezentul aviz este emis ca urmare a analizei de specialitate din punct de vedere aeronautic, are caracter exclusiv tehnic și are la bază Certificatul de Urbanism nr. 871 din 03.07.2020;
3. Respectarea înălțimii maxime a obiectivului de 15,00 m, respectiv cota absolută maximă de 138,29 m (123,29 m cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural + 15,00 m înălțimea maximă a construcției);
4. Furnizarea la faza DTAC a documentației cu coordonate geografice în sistemul WGS-84, precum și a cotei terenului în sistem Marea Neagră 75 determinate numai de specialiști autorizați în domeniul geodeziei care fac dovada dreptului de semnătură conform legislației aplicabile;

AACR CONTACT

Șos. Bucure ști.Ploiești, nr.3B.40, RO-013695, București, sector 1, România Tel: +40.21.208.15.08, Fax: + 40.21.208 15.72/ 21.233.40 62.

Telex: LRBBYAYA, BUHTOYA, www.caa.ro e mail: contacl@can ro

n AUTORITATEA AERONAUTICĂ CIVILĂ ROMÂNĂ

ROMAWVaH CAA

1 , ROMANIAN CIVIL AERONAUTICAL AUTHORITY

operator de date cu caracter personal înregistrat la ANSPDCP cu nr. 20425

5. Utilizarea pentru încălzire a unor instalații și echipamente care să nu producă perdele de fum rezultate prin arderea combustibililor;
6. Iluminatul exterior din cadrul lotului să nu prezinte fascicule de lumină orientate în sus;
7. Este interzisă desfășurarea, pe terenul sus menționat, a unor activități care pot afecta traficul aerian din zonă - lansări de artificii, lampioane, baloane, etc,;
8. Se va elimina orice sursă de atragere a păsărilor, iar depozitarea resturilor menajere se va face în recipiente acoperite;
9. Prezentul aviz nu poate servi la obținerea Autorizației de Construire;
10. Obligația beneficiarului de a înștiința viitorii proprietari / chiriași / locatari cu privire la respectarea prevederilor cuprinse în prezentul aviz;
11. Beneficiarul și proiectantul / elaboratorul documentației tehnice răspund pentru corectitudinea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în documentația transmisă spre avizare;
12. Prezentul aviz are valabilitatea de un an de la data emiterii.

încălcarea oricărei condiții de mai sus afectează interesul public al siguranței navigației aeriene și atrage de la sine anularea avizului și responsabilitatea juridică și materială a beneficiarului construcțiilor, în conformitate cu prevederile Codului Aerian.

Autoritatea Aeronautică Civilă Română, Aeroportul Arad și R.A. ROMATSA sunt exonerate de orice răspundere pentru disconfortul produs de traficul aerian din zonă și de activitățile desfășurate de Aeroportul Arad.

PREZENTUL DOCUMENT ÎNLOCUIEȘTE AVIZUL AACR nr. 22322/ 22018/1805 din 13.10.2021

Șl ARE VALABILITATE PÂNĂ LA DATA DE 12.10.2022.

DIRECTOR GENERAL

Xxxxxxx Xxxxxx

(e-signed)

Btrânsgaz

«XOtEUMUL QMBtlGfBI

Către,

S.C. ARHITECTONIC S.R.L

Arad, str. Oituz, nr. 119A, jud. Arad

Referitor la solicitarea dvs. înregistrată la ET Arad cu Nr. 4964 / 2119 / 03/31/21, privind eliberarea avizului de amplasament in vederea elaborării lucrării "PUZ-CONSTRUIRE BENZINĂRIE DN 7/E 671 ARAD-TIMISOARA" pe teren situat în extravilanul localității Arad.-DN 69 ștangă sens giratoriu coborâre Autostrada A1, identificat prin nr.CF 307696, nr.topo 307696, nr.CF 307699, nr.topo 307699, având ca beneficiar pe Xxxxxx Xxxx Xxxxxxx Xxxxx, vă anunțăm câ în urma analizării documentației depuse se emite:

AVIZ FAVORABIL

întrucât lucrarea precizată mai sus va fi situată la o distantă mal mare de 200 m si nu afectează conductele de înaltă presiune care aparțin Sistemului National de Transport Gaze Naturale.

Prezentul aviz are valabilitate 12 luni de la emitere.

Anexat vă restituim un exemplar din documentație spre neschimbate.

Cu stimă,

DIRECTOR GENERAL

\ STERIAN^’^J _x

Către,

PiSTRU Xxxx Xxxxxxx Xxxxx

Referitor la solicitarea dvs. înregistrată la ET Arad cu Nr. 5519 / 4664 / 07/25/22, privind eliberarea avizului de amplasament in vederea elaborării lucrării "PUZSIRLU-CONSTRUIRE BENZINĂRIE DN 7/E 671 ARAD -TIMISOARA-DN 69 STANGA ZONA SENS GIRATORIU COBORÂRE AUTOSTRADA Al" pe teren situat în extravilanul localității Arad, DN 69 stanga, Zona Sens Giratoriu coborâre Autostrada Al, identificat prin nr.CF 307696, nr.topo 11981. nr.CF 307699, nr.topo 11916, având ca beneficiar pe Xxxxxx Xxxx Xxxxxxx Xxxxx, vă anunțăm că în urma analizării documentației depuse se emite:

AVIZ FAVORABIL

întrucât lucrarea precizată mai sus va fi situată la o distantă mai mare de 200 m si nu afectează conductele de înaltă presiune care aparțin Sistemului National de Transport Gaze Naturale.

Prezentul aviz are valabilitate 12 luni de la emitere,

Anexat vă restituim un exemplar din documentate spre neschimbare.

Cu stimă,

DIRECTOR GENERAL /STERlAh^F.'

Oficiul de Studii Pedologice și Agrochimice ARAD

str. Cloșca nr. 6a telJfax. 0257228485 email:pedoIogicarad@gmaiLcom

Nr. inreg. dii&:Q3/2021

STUDIU PEDOLOGIC ȘI AGROCHIMIC

de încadrare în clase de calitate

extravilanul localității Arad, județul Arad Beneficiar Xxxxxx Xxxx Xxxxxxx Xxxxx

ARAD, 2021

ÎNTOCMIT Ing. Xxxxxxx Xxx

l.Introducere

Prezentul studiu este întocmit la solicitarea Xxxxxx Xxxx Xxxxxxx Xxxxx cu domiciliul în localitate; , __________, în cadrul comenzii nr. 264 din data de 17.03.2021

și a>e drept scop culegerea de informații și date necesare încadrării terenurilor în clase de calitate.

Obiectul referatului îl constituie terenul identificat prin parcelele cadastrale:

Nr. crt.	Număr cadastral	Parcela	Suprafața (mp)
1	307696	-	1655
2	307699	-	1150
TOTAL j			2805

ș este necesar pentru : ” CONSTRUIRE BENZINĂRIE DN 69/E 671ARAD-TIMIȘOARA ”.

Obiectivele referatului sunt următoarele: identificarea și cartarea solurilor;

- bonitarea terenului pentru principalele culturi.

2. Condiții Jizico -naturale
- 2.1 Relieful

Din punct de vedere geomorfe logic perimetrul studiat se incadreaza in Campia Aradului, ce prezintă i n aspect plan presărat cu numeroase forme pozitive (grinduri) si negative (microdepresiuni, meandre ccrasite, etc)

Câmpia Aradului, Se întinde la nord de Mureș între Munții Zarandului în est și Câmpia Nădlacului ia vest, plus granița cu Ungaria și reprezintă o suprafața mai nouă decât a Nădlacului, al unui con al Mureșului clădit către arealul subsident al Crișului Alb (aproximativ la nivelul terasei 2 și 1).

Această câmpie, acoperită cu o pătură mai subțire de loess, până la 2 m, prezintă pe alocuri două n’vele, un nivel ceva mai înalt și mai vechi și altul mai jos sub forma unor albii largi și puternic nt'cndraterpe'Careau șerpuit Ia nivelul luncii vechi, unelebrațe ale Mureșului (Matca, Ieru). După repariiție și dominarea acestor porțiuni mai joase aceasta poate fi divizată în patru subunități (plus lunca Mureșului).

2.2 Geologia

Sub aspect litologic, perimetrul cercetat se caracterizează printr-o succesiune de strate de vârstă, grosime și compoziție granulometrică diferită în funcție de formele de mezo și microrelief.

Formele negative reprezentate prin arii depresionare mai mult sau mai puțin dezvoltate sunt alcătuite din depozite cu textura fină (argilo-lutoasă, argiloasă) pe o adâncime de circa 1-1.3 m, după care trec în depozite cu textura mijlocie fină (luto argiloasă, luto argilo prăfoasă) până la 1.0 -1.8 m. De Ia acestă adâ tume se trece la roca subiacentă de regulă cu textura mijlocie (lutoasă, luto-prafoasă luto-nisipoasă) după care urmează depozitele cu textura grosieră (nisipoasă, nisipo-lutoasă).

Aceste materiale conțin adesea (pe suprafețe însă destul de reduse ), pe lângă resturi vegetale în stare înaintată de descompunere, săruri solubile ( sodice) reprezentând una din cauzele apariției fenomenelor de salinizare și alcalizare.

In concluzie , formarea câmpiei din zona cercetată este opera acțiunii de sedimentare marino-iacusiră și fluvio-lacustră în neogen la care se adaugă procesele de colmatare cuatemară completată în cele din urmă cu diverse intervenții antropice.

2.3 Hidrografia, hidrogeologia

Dîn punct de vedere hidrografic, teritoriul cercetat se încadrează în bazinul riului Mureș al cărui curs este situat la o distanță de circa 4-5 km.

. în ceea ce privește nivelul apelor pedofreatice, din zona cercetată, acestea se află în directa dependență cu formele de mezo și microrelief, natura și adâncimea orizonturilor pedologice, anotimpul, cantitatea de precipitații căzute,și lucrările hidropedoameliorative existente .

Astfel, în formele negative ( privaluri, meandre părăsite) apa pedofreatică se menține la adâncimi de 1.01-2.0 m acestea constituind de fapt zonele cele mai slab drenate cu soluri puternic influențate fr-unc (gleice sau cel puțin gleizate). în aceste porțiuni predomină apele alohtone semicaptive și libere, slab oscilante.

Arealele cu apă pedofreatică situată la adâncimi cuprinse între 2.01 - 3 m se suprapun zonelor plane, slab ondulate la contactul dintre formele negative (privaluri, meandre, etc) și cu cele pozitive (grinduri). Pe aceste porțiuni de teren cu un drenaj moderat. întâlnim soluri gleizate (slab, moderat și chiar puternic în unele porțiuni cu materiale fine și mijlociu fine). Nivelul actual al apelor pedofreatice nu este cel natural, nivelul pedofreatic în trecutul nu prea îndepărtat era situat la adâncimi mult mai mici, prezența orizonturilor gleice justificând pe deplin cele afirmate.

2.4 Clima

Zona cercetată se află la interferența maselor de aer ce au un caracter oceanic de origine vestică care de cele mai multe ori ajung aici cu un grad mai ridicat de continentalizare și a celor continentale, de origine estică, aflându-se însă frecvent sub influența unor mase de aer cald de origine sudică ce ti-diusversează Marea Mediterană.

După hărțile climatice a lui Kopen (1931) perimetrul cercetat se încadrează în provincia climatică c f.b.x.

Caracterizarea condițiilor climatice a fost făcută în baza datelor climatice înregistrate la stația meteorologică Arad.

Radiația solară. Aceasta reprezintă factorul hotărâtor în desfășurarea proceselor și fenomenelor atmosferice, implicit al tipului de climat.

Valorile cele mai reduse 80-100 kcal/cm² se întâlnesc pentru versanții nordici ai câmpiei Vingăi care de regulă sunt scurți și puternic înclinați.

S iprafețele plane ușor înclinate, precum și versanții estici primesc anual 115-120 kcal/cm².

Versanții însoriți și semiînsoriți moderat și respectiv puternic înclinați primesc între 121 - 135 kcal/cm².

Aceste cantități ale radiației solare se regăsesc în bilanțul caloric al solului, în procesele de evapotranspirație cât și în regimul de umiditate al solului contribuind și ele la diversificarea condițiilor ecopedologice ale terenurilor.

Temperatura aerului

Temperaturile medii lunare, anuale și multianuale de la stația meteorologică Arad (din intervalul 2003-2014), respectiv abaterile acestora, sunt prezentate în tabelul 2.1.

Abaterile negative ale temperaturilor față de media multianuală (10,4° C), au următoarele valori: -0,2 (2004-2005). în anul agricol 2005-2006 nu sunt abateri față de media multianuală. Abaterea mediei pe 10 ani față de normală este +1,0.

Tabelul 2.1

Temperaturi medii lunare, anuale (2003-2014) și multianuale din intervalul 1963-1990 (° C), Stația meteorologică ARAD

r ■ Anul	lunare
r ■ Anul	IX	X	XI	XII	I	n	III	IV	V	VI	VII	VIII	Anuale
03-04	16.7	8,8	7,4	LI	-2,8	0,7	5,8	12,0	14,7	19,5	21,7	20,9	10,5
04-05	15,7	13,0	5,8	1.9	-0,6	-3,9	2,9	11,0	16,5	19,0	21,6	19,9	10,2
05-06	16,0	13,0	3,0	1,0	-1,9	-0,7	4,2	12,2	15,9	19,2	23,1	19,6	10,4
06-07	17,1	12,0	6,9	2,0	4.2	5,2	8,1	12,1	17,9	22,1	24,3	2,9	12,9
07-08	14,5	10,2	3,8	-0,4	1,1	3,2	7,0	11,7	17,1	21,8	22,1	21,7	11,1
08-09	15	12	6,6	3.3	-1,6	0,7	5,⁹	14,0	17,6	20	23,2	22,9	11,6
09-10	18,9	11,2	7,5	2,8	-0,8	2,4	6,3	11,7	16,9	19,9	22,5	21,7	11,8
10—11	15,5	8,0	8,8	0,1	-1,0	-1,3	5,6	12,1	16,4	21,0	22,2	22,5	10.8
j 11-12	19.8	9.8	1.9	3.2	0.7	-6.1	6.3	12.6	16.9	22.1	25.1	23.4	11.3
12-13	19.4	11.8	7.7	-0.3	0.8	3.5	4.6	12.2	17.1	20	22.6	23.5	11.9
13-14	14.6	12.1	8.4	1.1	3.1	5.1	8.5	12.4	16.2	20.2	21.8	20.7	12.0
! 10 ani	18,4	12,0	6,5	1,4	-0,5	-0,2	6,1	12,1	18,7	22,7	24,8	22,3	113
•normal	16,3	10,7	5,3	0,6	-1,8	0,8	5.4	10,9	16,0	19,0	20,8	20,2	10,4

La stația meteorologică Arad s-au înregistrat abateri pozitive ale temperaturilor medii anuale față de i.ieuia multianuală (10,4°C), cu următoarele valori: +0,1 (2003-2004), +2,5 (2006-2007), +0,7 (2007-’COS), +1,2 (2008-2009), +1,4 (2009-2010), +0,4 (2010-2011), +0,9 (2011-2012), + 1,5 (2012-2013), t 1,6 (2013-2014).

Regimul precipitațiilor

în ceea ce privește cantitățile de precipitații înregistrate ale ultimului deceniu, aceasta prezintă valori ce oscilează de Ia un an la altul și de la zonă la zonă. Astfel în unii ani precipitațiile depășesc limita de IGQ-mmțcxcmplu-în-anii-agricoli 2004-2005,-2009-2010,-2012-2013), în intervalul-2003-20 Mfdupă cățele climatice înregistrate la stația meteorologică Arad.

Tabelul 2.2

Precipitații medii lunare, anuale (2003-2014) și multianuale (normala) din intervalul 1963-1990 (mm). Stația meteorologică ARAD

i Anul agricol i — 1 *	lunare												Anuale
i Anul agricol i — 1 *	IX	X	XI	XII	I	II	III	IV	V	VI	VII	VIII	Anuale
V3-04	56.2	98.4	30.8	30.4	40.4	33.8	12.0	88.6	24.6	40.2	61.8	47.6	564.8
04-05	50.6	44.6	85.6	43.2	13.4	49.4	58.4	121.0	70.2	54.4	32.8	118.0	741.6
05-06	82.6	17.4	29.0	26.4	25.6	36.8	64.6	53.2	74.2	95.6	65.3	81.8	652.5
06-07	23.9	13.4	25.3	25.2	28.8	77.0	44.1	0.0	82.4	58.8	30.5	45.8	455.2
07-08	87.6	45.6	102.7	32.4	17.6	10.5	71.0	24.4	33.7	43.2	38.7	50.2	557.6
08-09	45.7	18.6	56.5	48.1	17.6	10.5	44.5	40.0	46.2	78.4	37,2	29.8	473.1
09-10	12.8	96.2	112.6	64.3	67.5	71.8	34.0	47.4	140.0	83.8	60.0	69.2	859.6
io-11	47.6	41.0	38.1	98.7	25.1	25.1	29.3	31.0	57.4	18.4	139.6	2.4	553.7
11-12	9.8	35.2	0.1	37.6	39.6	53.4	5.0	83.0	75.6	41.2	79.0	16.0	475.5

1 12-13	24.0	72.2	30.8	60.5	57.0	46.1	139.8	46.6	81.0	69.6	37.6	80.6	745.8
i 13-14	31.5	42.0	42.3	1.8	42.1	31.6	14.5	35.4	85.8	69.4	140.6	62.2	599.2
! 10 ani	41.6	42.6	52.3	43.8	33.4	41.2	50.5	48.2	74.7	61.3	66.1	55.6	611.4
inormal	41.5	33.5	42.6	48.7	34.8	31.2	36.8	45.9	63.4	86.1	57.7	49.9	572.1

2.5 Vegetația

Vegetația întâlnită în perimetrul studiat este tipică zonei de tranziție între silvostepă și stepa semiumedă.

Buruienile din culturi sunt și ele răspândite în funcție regimul de umiditate : în zona înaltă, mai bine arenată se întâlnesc: Convolvulus arvensis, Sinapis arvensis, Viola tricolor, Agrostemma githago, Equisetum arvense, Setaria glauca, Amaranthus retroflexus, Cirsium arvense, Rubus caesius; în terci urile arabile situate în zone cu exces de umiditate, alături dc unele din plantele amintita mai sus, întâlnim: Echinochloa crus-galli, Chenopodium album, Vicia sp., Plantago lanceolata, Ranunculus acer, hvmphytum officinalis, Phgramites communis.

Vegetația cultivată este predominantă de: grâu, orz, porumb, floarea-soarelui, soia, sfeclă de zahăr, lucemă cu producții de la foarte bună la scăzută.

Producțiile foarte scăzute obținute pe unele suprafețe se datorează introducerii în cultură a unor terenuri cu pretabilitate scăzută pentru arabil, care au fost utilizate în trecut ca pășuni și fânețe, Iară a se iua măsurile ameliorative necesare.

3. Solurile

în funcție de influența și acțiunea în timp, a complexului de factori pedogenetici, (relief, roca, climă, hidrologie) cât și datorită intervenției omului începută odată cu înălțarea primelor movile, ori valuri de pământ, și continuând cu lucrările hidropedo ameliorative începute cu circa 250 de ani în urmă.

în cadrul perimetrelor cercetate, procesele de formare a solurilor au cunoscut o dezvoltare și intensitate diferită al căror rezultat sunt diferitele tipuri genetice de soluri (înrudite sau total diferite ).

Sub influența complexului de factori naturali (clima, geologie-litologie, geomorfologie, si antropici (desecări, drenări, nivelări, defrișări, etc) procesele de solificare au evoluat în direcția specifica zonelor cu relief relativ tânăr, pe un substrat litologic constituit din materiale argiloase fine, învelișul de sol specific perimetrului solicitat fiind reprezentat prin:

Tabelul 3.1

LEGENDA UNITĂȚILOR DE SOL Șl/SAU TEREN ( TEO)

Si.

TEO

Denumirea unității de sol (și formula)

Textura

Roca mama

Relief

Adâncime apa freatică (m)

Proba

în

alte oriz

1.01

Faeoziom argic, baticalcaric, cu textura lut argilo prăfos/argilă lutoasă, pe materiale fluviale carbonatice mijlociu fine și foarte fine, cu apa freatică situată între 3-5 m

pe materiale fluviale carbonatice mijlociu fine și foarte fine

Câmpie înaltă

3-5 m

4. Bonitarea terenurilor agricole

Bonitarea terenurilor agricole reprezintă o operațiune complexa de cunoaștere aprofundata a condițiilor de creștere, dezvoltare si rodire a plantelor și de determinare a gradului de favorabilitate (pretabilitate) a acestora pentru anumite culturi (sau categorii de folosință), prin intermediul unui sistem de indici tehnici si note de bonitare.

Ca atare bonitarea determina de cate ori un teren este mai bun decât altul, având în vedere fertilitatea lui oglindită prin producțiile pe care le asigura.

Cantitatea de recolta se obține la unitatea de suprafață, deci productivitatea plantelor agricole, depinde de întregul ansamblu al condițiilor de mediu, precum si de influenta omului care poate modifica in bine factorii naturali sau însușirile plantei in așa fel încât sa valorifice cat mai bine condițiile naturale.

Obiectul bonitarii il constituie pamantul, terenul, care va fi astfel divizat incat fiecare suprafața de teritoriu luat in considerare sa fie cat mai omogena sub aspectul manifestării tuturor condițiilor de mediu si al factorilor de vegetație. Aceste porțiuni de teritoriu au fost denumite unitati de teren (U.T.) sau teritorii ecologic omogene (T.E.O.) si ele reprezintă celulele elementare ale spațiului de manifestare cu insusiri specifice si distincte fata de suprafețele vecine.

Metodologia de bonitare elaborata de 1CPA București, (1979, 1987) se bazeaza pe definirea si ietenninarea parametrica a condițiilor de mediu si a factorilor de vegetație asupra nivelelor de producție a plantelor cultivate cu precizarea cifrica a gradului de manifestare a ansamblului de factori si condiții '. cuiogice.

Ea operează cu metode matematice obiectiv fundamentate si prin aceasta asigura date certe despre calitatea pământului ca mijloc de producție in raport cu fiecare tip de folosința si pentru fiecare tip de jul tura in parte.

Dintre aceste condiții au fost alese in vederea aprecierii capacitartii de producție a terenurilor agricole cele mai importante si anume: condițiile de relief, de clima, de hidrologie, precum si insusirile fizice--chimice ale soiului.

Pentru calculul notelor de bonitare, din multitudinea condițiilor de mediu (din grupele menționate), caic caracterizează fiecare unitate de teritoriu ecologic omogen (T.E.O.), delimitat in cadrul studiului pedologie, sau ales cele considerate mai importante, mai ușor si mai precis măsurabile, care se găsesc deubicei in lucrările de studii pedologice (efectuate de către OSPA teritoriale incepand cu anul 1987) numiți indicatori de bonitare, si anume:

- indicatorul 3C, temperaturi medii anuale - valori corectate
* indicatorul 4C, precipitatii medii anuale valori corectate
- indicatorul 14, gleizare
- indicatorul 15, pscudogleizare

indicatorul 16 sau 17, salinizare sau alcalizarc

- indicatorul 23 A, textura in Ap (sau primii 20 cm)
- indicatorul 29, poluarea

indicatorul 33, panta

indicatorul 38, alunecările,

- indicatorul 39, adancimea apei pedofrcatice
- indicatorul 40, inundabilitatea,
- indicatorul 44, porozitatea totala in orizontul restrictiv
- indicatorul 61, conținutul de CaCO3 (total pe 0-50 cm)

indicatorul 63, reacția in Ap (sau in primii 20 cm)

- indicatorul 69, gradul de saturație in baze in Ap sau primii 20 cm.
- indicatorul 133, volumul edafic util
- indicatorul 144, rezerva de humus in stratul 0-50 cm ,
- indicatorul 181, excesul de umiditate la suprafața

La bonitatea temurilor agricole pentru condiții naturale, fiecare indicator de mai sus, cu excepția indicatorului 69, care intervine indirect, participa la stabilirea noei de bonitare printr-un coeficient care prezintă valori intre 1 (unu) si 0 (zero) in funcție de intensitatea factorului limitativ (1= foarte favorabil, o = nefavorabil)

Pentru fiecare indicator, la fiecare folosința sau cultura exista tabele ce cuprind coeficienții respectivi.

Pentru o buna parte din indicatori, exista un singur tabel ce cuprinde coeficienții spcci fici, iar pentru ccalalta parte, sunt prevăzute doua sau mai multe serii de coeficienți in funcție de legaturile de interdependenta care sunt stabilite intre unii factori.

Astfel, pentru precipitațiile medii anuale, exista mai multe seturi de coeficienți in funcție de valorile temperaturilor (sub 8° C, intre 8.1-10 °C, si peste 10.1 °C), pentru gleizarea solului exista un set pentru condițiile naturale si alt set pentru incintele desecate si/sau drenate, pentru textura solului in funcție de porozitate, pentru adancimea apei freatice in funcție de precipitatii, textura solului in secțiunea de control (23 B) si condițiile de manifestare (naturale sau drenate), pentru porozitate in funcție de textura, pentru ieactia solului in funcție de gradul de saturație in baze, pentru volumul edafic in funcție de valorile precipitațiilor medii anuale corectate, si pentru rezerva de humus in funcție de textura solului in Ap .

Nota de bonitare pe folosințe si culturi se obține inmultind cu 100 produsul coeficienților celor 17 indicatori care participa direct la stbilirea notei de bonitare:

Y = XI . X2.........X17

in care Y - nota de bonitare

xi. xz .........xn - valorile celor 17 indicatori.

De exemplu, daca toti indicatorii au valoarea 1, prin produsul lor se obține

1 x 100= 100 puncte.

Daca un singur indicator are valoarea 0, nota de bonitare va fi zero.

Prin aceasta metodologie se stabilesc note de bonitare pentru principalele culturi si categorii de folosința (GR, OR, PB, FS, CT, SF, SO, MF, IU, IF, CN, LU, TR, LG) cum sunt ele prezentate in tabelul 4.1.;

Tabelul 4.1

Principalele culturi si categorii de folosința
PS = pășune	CS = cais	PB = porumb	IU = in ulei
FN = fanete	PC= piersic	FS = floare soarelui	IF = in fuior
MR = mar	W = vie, vin	CT = cartof	CN = canepa
PR = par	VM = vie masa	SF - sfecla	LU = lucerna
PN = prun	GR = grâu	SO = soia	TR = trifoi
CV = cireș, vișin	OZ = orz	MF= mazare fasole	LG = legume
4ota de bonitare pentru categoria de folosința livezi se calculează ca medie aritmetica ace				or sase

specit pomicole, iar pentru vii, acelor doua specii.

Pentru categoria de folosința arabil, nota de bonitare naturala reprezintă media aritmetica a notelor de bonitare a patru culturi cu favorabilitatea cea mai mare pe unitatea de teren (MESP 1987, voi II, pag

32).

Clasele de calitate (fertilitate) vor fi cele prevăzute in normele metodologice de aplicare a Legii 16 71099 (Legea arendei), respectiv :

- clasa a I a de la 81 -100 puncte,
- clasa a II a de la 61-80 puncte,
- clasa a III a de la 41 -60 puncte,
- clasa a IV a de la 21 - 40 puncte,
- clasa a V-a de la 1 -20 puncte.

La solocitarea Xxxxxx Xxxx Xxxxxxx Xxxxx cu domiciliul în localitatea Arad, str. O. Goga, nr. 12, jud. Arad, baza de date aflată in arhiva O.S.P. A Arad a fost completată cu date noi culese dtn teren. în baza datelor acumulate (teren, laborator, birou) si prelucrate in conformitate cu Metodologia Elaborării Studiilor Pedologice elaborate de către I.C.P.A. București in anul 1987 (voi. III pag. 25 - 179 si voi. II pag. 30- 66) si Ord. MAAP 223/2002, pentru învelișul de sol reprezentat prin: Faeoziom argic, baticalcaric, cu textura lut argilo prăfos/argilă lutoasă, pe materiale fluviale carbonatice mijlociu fine și foarte fine, cu apa freatică situată între 3-5 m, a fost obținută o notă de bonitare de 71 de puncte pentru categoria de folosință “ARABIL” fiind încadrată în clasa a II a de fertilitate (calitate) pentru categoria de folosință menționată.

Tabelul 4.2

Legendă - Valorile indicatorilor

FEO| 3C 4C 14 15 16 17 23A 23B 29 33 34 38 39 40 44 50 61 63 69 133 144 181 2711

1 .01 10.5 650 0 0 0 0 53 61 02 01 0 0 3,5 0 25 0 0 6,6 87 175 140 1 20

Tabelul 4.3

Note de bonitare ale TEO-urilor

| TEO | TIP-SUBTIP | GR OR PB FS CT SF SO MF AR |

| 101 | FZ ar | 81 72 72 72 58 65 72 72 71 |

Tabelul 2.4

ARABIL

TEO 1.01-FZ.ar TOTAL

I 71 (NB) X 100 % (respectiv- 2805 mp)—7-1 punct

j=71 puncte

5. Concluzii

în cadrul lucrării “Studiul pedologie și agrochimie de încadrare în clase de calitate cu elemente de fundamentare pedologică“ s-a urmărit asigurarea fondului de informatii privind resursele pedoclimatice existente pe baza documentației pedologice prezente precum si acelei acumulate în timp de către OSPA Arad (studii pedologice si studii agrochimice) în scopul fundamentării celor mai corespunzătoare măsuri practice de valorificare rațională a potențialului agroeconomic și de asigurare a productivității viitoare. Astfel, în lucrarea de față după o prezentare a cadrului natural (relief, litologie, hidrografic, clima, vegetație, influențe antropice) pentru a putea explica fenomenele ce au loc în sol cât și modul în care aceste fenomene și procese pot fi influențate de către om în activitatea sa de producător agricol au fost urmărite doua laturi distincte ale activității de producție agricolă prezentându-se pentru fiecare unitate de sol și teren principalele caracteristici fizico-chimice, date ce sunt însoțite de analizele chimice.

Conform datelor noi culese din teren în baza datelor acumulate (teren, laborator, birou) și prelucrate în conformitate cu Metodologia Elaborării Studiilor Pedologice elaborate de către I.C.P.A. București în anul 1987 (voi. III pag. 25 - 179 si voi. II pag. 30- 66) și Ord. MAAP 278/2011, pentru învelișul de sol reprezentat prin: Faeoziom argic, baticalcaric, cu textura lut argilo prăfos/argilă lutoasă, pe materiale fluviale carbonatice mijlociu fine și foarte fine, cu apa freatică situată între 3-5 m, a fost obținută o notă de bonitare de 71 de puncte pentru categoria de folosință “ARABIL” fiind încadrată în clasa a II a de fertilitate (calitate) pentru categoria de folosință menționată.

DIRECȚIA PENTRU AGRICULTURĂ

Nr.

MINISTERUL AGRICULTURII Șl DEZVOLTĂRII RURALE

.oi

AVIZ

Nr./Z^din //-03-oW^

1,în temeiul dispozițiilor art. 47¹ alin. (1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, și al prevederilor Ordinului ministrului agriculturii și dezvoltării rurale nr. 1.056/2018 pentru aprobarea Procedurii privind emiterea și eliberarea avizelor necesare introducerii în intravilan a terenurilor agricole,

având în vedere adresa nr. 386/10.01.2022, înregistrată la Ministerul Agriculturii și Dezvoltării Rurale cu nr. 266107/17.01.2022

în baza următoarelor documente:

1 .Cererea beneficiarilor Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxx si Xxxxxx Xxxx Xxxxxx Xxxxxxx, cu domiciliul în
2 .Certificatul de urbanism nr. 871 /3.07.2020 emis de către Primăria Municipiului Arad, județul Arad; 3.Studiul urbanistic PUZ și regulamentul local urbanistic aferent PUZ;
4 .Studiul pedologie și agrochimie nr. 314/30.03.2021 întocmit de oficiul de studii pedologice și agrochimice Arad;
5 .Avizul tehnic nr. 544/12.11.2021 pentru amplasarea construcțiilor care se execută în zona amenajărilor de îmbunătățiri funciare, eliberat de Agenția Națională de îmbunătățiri Funciare Arad; 6.Procesul-verbal de verificare în teren nr. 4559/20.12.2021, întocmit de reprezentanții Direcției pentru Agricultură Județeană Arad;
7 .Nota de calcul nr. 7883/22.12.2021 privind tariful datorat pentru introducerea în intravilan a terenurilor agricole, întocmită de Direcția pentru Agricultură Județeană Arad;

în scopul introducerii în intravilan a terenurilor agricole în baza studiului urbanistic PUZ, în vederea realizării obiectivului de investi ții: "Construi re locuințe individuale P+E”, de către beneficiarii Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxx și Xxxxxx Xxxx Xxxxxx Xxxxxxx, în suprafață de 2.805,00 mp, înscrisă în CF nr. 307696, parcela 2902/2, număr cadastral 307696, CF nr. 307699, parcela 2902/1, număr cadastral 307699, categoria de folosință arabil, clasa a III a de calitate, teren liber de construcții, situată în extravilanul Municipiului Arad, județul Arad.

Ministerul Agriculturii și Dezvoltării Rurale emite:

AVIZ

necesar pentru introducerea în intravilan a terenurilor agricole, în baza studiului urbanistic PUZ, în suprafață de 2.805,00 mp, înscrisă în CF nr. 307696, parcela 2902/2, număr cadastral 307696, CF nr. 307699, parcela 2902/1, număr cadastral 307699, categoria de folosință arabil, clasa a III a de calitate, teren liber de construcții, situată în extravilanul Municipiului Arad, județul Arad.

Prezentul act administrativ se poate contesta în condițiile și termenele prevăzute de Legea contenciosului administrativ nr. 554/2004, cu modificările și completările ulterioare.

MINISTERUL AGRICULTURII Șl DEZVOLTĂRII RURALE

La elaborarea documentației tehnico - economice pentru realizarea investiției, se vor respecta prevederile:

-art. 23, alin. (3), Capitolul II din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Titularul obiectivului de investiție amplasat pe terenul agricol este obligat să ia măsuri prealabile executării construcției obiectivului, de decopertare a stratului de sol fertil de pe suprafețele amplasamentelor aprobate, pe care să-l depoziteze și să-l niveleze pe terenuri neproductive sau slab productive, indicate de Direcția pentru Agricultură a Județului Arad în vederea punerii în valoare sau a ameliorării acestora, conform prevederilor art.100 din Legea nr. 18/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare

Beneficiarul investiției va lua măsuri corespunzătoare de a nu degrada terenurile și culturile din zona limitrofă, altele decât cele prevăzute în documentație, prin depozitarea de materiale ori deșeuri de pietriș, moloz, nisip, prefabricate, construcții metalice, reziduuri, resturi menajere, gunoaie și altele asemenea.

Beneficiarul investiției va respecta condițiile și recomandările prevăzute în documentele solicitate prin Certificatul de urbanism nr. 871/3.07.2020 emis de către Primăria Municipiului Arad, județul Arad, care stau la baza aprobării Planului Urbanistic Zonal.

Beneficiarul investiției va lua măsuri corespunzătoare de a nu ocupa terenurile limitrofe precum și măsuri pentru a evita afectarea terenurilor limitrofe prin reziduurile provenite din activitatea de producție și prin scurgeri de orice fel.

Beneficiarul și proiectantul/elaboratorul documentației tehnice răspund pentru corectitudinea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în documentația transmisă spre avizare.

Prezentul aviz este valabil numai pentru această intervenție, dacă aceasta se realizează pe amplasamentul menționat în documentație, cu respectarea prevederilor legale în vigoare.

2. Prezentul avizîși încetează aplicabilitatea la data la care autoritățile competente au comunicat beneficiarului neadoptarea hotărârii de aprobare a introducerii terenului în intravilan.
3. Prezentul aviz își încetează aplicabilitatea în cazul anulării oricărui document care a stat la emiterea prezentului aviz.

Directe'

naF

direcția

5 funciare?' =

C5- FOND FUNCIAR ,

,7/

ADMINISTRAȚIA NAȚIONALĂ

APELE ROMANE ADMINISTRAȚIA BAZINALĂ DE APĂ MUREȘ SISTEMUL DE GOSPODĂRIRE A APELOR ARAD

Nr. 4380 /OM/ 27.08.2021

F-AA-1

AVIZ DE GOSPODĂRIRE A APELOR nr. 63 din 27/08/2021

Privind proiectul: „ P.U.Z. - Construire benzinărie DN 69/E671 Arad - Timișoara ", extravilan municipiul Arad, jud. Arad

Cod cadastral: IV-1.000.00.00.00.00.

1. DATE GENERALE:

Solicitantul avizului:	Xxxxxx Xxxx Xxxxxxx Xxxxx - municipiul Arad, jud. Arad, CI seria.
Proiectant general:	S.C. ARHITECTONIC S.R.L., Arad. Str. Oituz, nr. 119a, C.U.I. RO23713160, I.R.C. J02/682/2008,Tel. 0726 375 327;
Proiectant de specialitate:	S.C. DEMETRA MILORAD CO S.R.L. (Certificat de atestare M.M.A.P. Ne. 186 din ( 16.10.2018 ), Satu Mare, Nr. 371, , jud. Arad, C.U.I. 24864802, J02/2137/2008, tel. 0721192916, fax: 0357423279 e-mail: officeQdemetramilorad ro;
• Beneficiar:	Xxxxxx Xxxx Xxxxxxx Xxxxx si Xxxxxx Xxxx Xxxxxx Xxxxxxx. municipiul Arad,

• Investiție:	Investiție nouă;
• Forma de proprietate:	Capital privat;
•Amplasam, punct lucru:	Extravilan mun. Arad, jud. Arad, pe partea stanga a DN 69 Arad -Timișoara;

• Bazin hidrografic: • Corp apă subterană: • Corp apă de suprafață: • Categoria corpului de	Bazin Hidrografic Mureș, râu Mureș, mal stâng, cod cadastral IV-1.000.00.00.00.00.; ROMU20/ Conul aluvial Mureș (Pleistocen superior - Holocen); ROMU22/ Conul aluvial Mureș(Pleistocen inferior - Holocen); RORW4.1_B10 „Mureș, conf. Soimos - conf. Zadarlac”; CAPM;
apa: • Tipologie corp de apa:	RO10a*	A.N. APELE Rt V’E ADMINISTRAȚIA BAZINAM L ’URE$
• Stare ecologica/potential	BUN;	SISTEMUL DE GOSPOL
ecologic:	BUN;	A APELOR ARAD
• Stare chimica:	BUNA;	VIZAT SPRE NESCHIMtE
	BUNA;
• Capacități:	Suprafața totală teren: 2 805 mp;
• Personal	160 persoane/zi, personal + vizitatori/clienti;

Adresa de corespondență

Str. Liviu Rebreanu Nr. 101, Cod postai 310414, Arad

Centrala Tel.: 0257 / 280362; 281949

Dispecerat Tel.: 0257 / 280355; 0745 534 875;

Fax: +40 257 280812

Email: xxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx,

xxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx. rowater.ro

Cod Fiscal: RO23719936

Cod IBAN RO32TREZ476502201X014909

Trezoreria Târgu Mureș.

2. NECESITATEA Șl OPORTUNITATEA LUCRĂRII:
- 2.1. Scopul investiției

Construire benzinărie DN 69/E671 Arad - Timișoara, ajuta la creșterea calitatii zonei prin punerea in funcțiune a unor construcții si amenajari care vor conduce la creșterea numărului locurilor de munca, contribuind la dezvoltarea economica continua.

2.2. Situația actuală

Terenul supus reglementării este teren lipsit de sarcini având o suprafață de 2 805 mp, alcătuit din doua parcele conform Extraselor C.F. nr. 307696, C.F. nr. 307699, Arad, constituind proprietatea privată a d-lui Xxxxxx Xxxx Xxxxxxx Xxxxx si a d-nei Xxxxxx Xxxx Xxxxxx Xxxxxxx, aflata în extravilan mun. Arad, jud. Arad.

2.3. Vecinătățile amplasamentului sunt:

- Nord: breteaua de urcare/ coborâre de pe autostrada Al, pe sensul de mers Nădlac - Timișoara;
- Vest: terenuri arabile în extravilan;
- Sud: terenuri arabile în extravilan;
- Est: sensul giratoriu de urcare/ coborâre de pe autostrada A1, DN 69 Arad - Timișoara și teren arabil în intravilan.

2.4. Accesul la amplasament

Accesul se realizează dinspre DN 69, prin acces direct, cu ieșire în breteaua de coborâre de pe autostrada A1.

2.5. încadrarea în clasa de importanță

în conformitate cu STAS 4273-83, clasa de importanță a construcției este IV, iar categoria de importanță a obiectivului este 4.

3. ELEMENTE DE COORDONARE Șl DE COOPERARE

Investiția va crea cadrul ca activitățile viitoare preconizate să fie în concordanță cu prevederile legale privind amplasamentul, natura și amploarea investiției și condițiile concrete de funcționare, să nu prezinte nici un efect semnificativ, potențial negativ asupra mediului.

Proiectul analizat nu influențează schema directoare de amenajare și management al Bazinului Hidrografic Mureș.

Pentru această investiție există:

• Certificat de urbanism nr. 871 din 03.07.2020 privind P.U.Z. și RLU aferent, emis de către primăria mun. Arad, județul Arad;
• Adresa CAA 5639 din 26.04.2021, ca:

- are in exploatare rețele publice de alimentare cu apa potabila;
- nu are in exploatare rețele publice de canalizare menajera;

• Aviz ANIF nr. 161 din 06.08.2021;
• Regulament local de urbanism aferent: - Construire benzinărie DN 69/E671 Arad - Timișoara

Urmare solicitării și documentației tehnice înaintate cu adresa Nr. FN/17.08.2021 și înregistrată la S.G.A. Arad sub Nr. 4380/17.08.2021, ținând seama de prevederile Schemei de amenajare a Bazinului Hidrografic Mureș,

In conformitate cu prevederile Legii Apelor nr. 107/1996 și a Legii 310/2004 pentru modificarea și completarea Legii Apelor nr. 107/1996, a Ordonanței de Urgență nr. 73/29.07.2005 pentru modificarea și completarea Ordonanței de Urgență nr.107/2002 privind înființarea A.N „Apele Române" și al Ordinului Ministerului Apelor si Pădurilor nr. 828/2019, de emitere, modificare, retragere și suspendare temporară a avizelor de gospodărire a apelor, se emite:

AVIZ DE GOSPODĂRIRE A APELOR

Privind proiectul: „ P.U.Z. - Construire benzinărie DN 69/E671 Arad - Timișoara ”,

extravilan municipiul Arad, jud. Ara

conform documentației, în care se prevede:

A.N. APELE ~nhtÂNE ADMINISTRAȚIA BAZINAi. ' APA MUREȘ SISTEMUL DE GOSPOt

A APELOR ARAD VIZAT SPRE NESCHIMBA,.

1. Organizarea edilitară a unei suprafețe totale de 2.805 mp, care cuprinde:

• Bilanț teritorialjncinta reglementata:

Nr. Crt.	Bilanț teritorial	Existent		Propus
Nr. Crt.	Bilanț teritorial	mp	%	mp	%
01.	Arabil în extravilan	2.805	100	-	-
02.	Zonă comerț și servicii propusă	-	-	1.122	40,00
03.	Construcții si dotări tehnico-edilitare t 1	-	•	300	10,70
04.	Platforme carosabile și parcaje, pietonale	-	-	1.083	38,60
05.	Zone verzi amenajate	-	-	300	10,70
TOTAL GENERAL		2.805	100	2.805	100

• Indicatorii urbanistici propuși:

Indicatori de parcelă maximi	Existent	Propus
Procentul maxim de ocupare a terenului; POT max. <%>	0	40
Coeficientul maxim de utilizare a terenului; CUT max.	0	0,80

Regim de înălțime:

- regim de înălțime - maxim: P + 1 ( h_comisamax = 7 m, hcoamamax.= 8 m SÎ h max :otem ^— 15 m )

2, Descrierea obiectivelor P.U.Z. - ului

- construcții noi:

• stație de distribuție carburanți regim maxim de înălțime P+1E
• cafenea/restaurant;
• anexe, copertine, etc.
• totem publicitar;

- dotări tehnico-edilitare (rezervă incendiu și stație pompe, puțuri forate, bazine vidanjabile, etc.)
- acces carosabil din DN 69 și ieșire carosabilă în breteaua de coborâre de pe autostrada A1
- sistematizarea verticală a terenului;
- drumuri și platforme de incintă, parcaje;
- împrejmuire teren;
- amenajare zone verzi.

3. Dotări hidro-edilitare
- 3.1. Alimentarea cu apă in scop igienico-sanitar si potabil

• Sursa: de la rețea în sistem centralizat (Acord CAA 5639 din 26.04.2021)

Alimentarea cu apă potabila a obiectivului se va realiza prin extinderea rețelei de apa existentă in lungul drumului DN69 Arad - Timișoara..

3.2. Rețeaua de distribuție a apei potabile se va executa din țeava de polietilena de inalta densitate PE-ID D 100 mm, SDR17, PnlObar, montata ingropat sub cota de îngheț a terenului amenajat, intr-un pat de nisip.
3.3. Alimentarea cu apă pentru stingerea incendiilor:

Alimentarea rezervei de incendiu se va realiza de la rețeaua publică de alimentare cu apă a orașului prin branșamentul de apă potabilă propus.

A.N. APELE R ’lNE ADMINISTRAȚIA BAZINAIÂ >. “IRBȘ SISTEMUL DE GOSPOD^.

A APELOR ARAD

VIZAT SPRE NESCH1MBARE j

3.4. Utilizarea apei:

- apă în scop igienico-sanitar;
- intretinere spatii verzi
- stingere incendiu.

3.5. Cerința estimativă de apă din rețeaua în sistem centralizat:

Caracteristica	Qs mln		Qsmed		Q s max
Caracteristica	<mc./zi>	l/s	<mc./zi>	l/s	<mc./zi>	l/s
Apa igienico - sanitar, potabil si intretinere spatii verzi	0,28	0,003	1,54	0,018	2	0,023

Q orar max“ 0,23 mc/h = 0,065 l/s

3.6. Apele uzate

Apele uzate fecaloid - menajere de la clădiri vor fi colectate printr-o rețea de cămine și conducte din PVC tip SN4 și se vor deversa gravitațional într-un bazin vidanjabil dimensionat corespunzător, care va fi utilizat până la executarea în zona a unui sistem de canalizare centralizat.

Bazinul pentru ape uzate fecaloid-menajere va fi vidanjat de către un operator specializat, prin grija beneficiarului.

Apele uzate menajere vidanjate vor fi evacuate în statia de epurare a mun. Arad.

3.7. Debite de apă uzată evacuate

Caracteristica	Q uz min		Q uz med		Quz max
	<mc./zi>	l/s	<mc./zi>	l/s	<mc./zi>	l/s
Apa fecaloid menajera	0,28	^r 0,003	0.94	0,011	1,22	0,014

Quz orar max⁼ 0,14 mc/h=0,040 l/s

3.8. Apele pluviale

Apele pluviale convențional curate provenite de pe platforme si construcții vor fi colectate prin jgheaburi, burlane si rigole urmând a fi evacuate, deversate gravitațional în în canalul Cn 2904.

Apele pluviale provenite de pe platforme de parcare si drumuririle din incintă, se vor colecta printr-o rețea de cămine si conducte de tip PVC tip SN4 si vor fi trecute prin prin două separatoare de nămol, de hidrocarburi și produse petroliere, cu filtre coalescente (concentrația de hidrocarburi la ieșire: clasa 1 < 5mg/l) „SH1” și „SH2" având fiecare debitul nominal de 12 l/s si vor fi deversate în canalul Cn 2904. ( acord ANIF nr. 5639 din 26.04.2021).

4. Condiții de calitate ale apelor evacuate

Apele uzate menajere, vor respecta prevederile normativului NTPA 002/2002 din HG 188/2002 modificata si completata prin HG 352/2005.

Apele pluviale deversate in CN 2904, se vor încadra în limitele stabilite de normativul NTPA 001/2005.

Obligații:

1. La următoarea fază după obținerea HCL pentru PUZ se va solicita, în baza unei documentații tehnice de fundamentare întocmită conform Ordinului Ministerul Apelor si Pădurilor nr. 828/2019, Aviz de gospodărirea apelor, faza de proiectare D.T.A.C. + P.th.
2. La documentație se va anexa Studiul Hidrogeologic expertizat, in baza caruia se poate aviza execuția unor foraje in freatic (forajul de observație ).

Prezentul aviz nu se referă la forma de proprietate asupra terenurilor și nici la alte reglementări urbanistice ci doar strict la aspectele de gospodărire a apelor implicate de planificarea urbanistică propusă.

In caz de modificare a destinației terenului și a construcțiilor prevăzute prin Planul Urbanistic Zonal, acest lucru se va notifica către emitent și se va supune, după caz, procedurii legale de reglementare din punct de vedere a gospodăririi apelor.

Avizul de gospodărire a apelor își menține valabilitatea până la obținerea P.U.Z. -ului (maxim 24 de luni), dacă au fost respectate prevederile înscrise în aviz; în caz contrar avizul își pierde valabilitatea.

Un exemplar din documentație, ștampilat și semnat spre neschimbare, s-a transmis solicitantului, împreună cu un exemplar din aviz.

Dirctor.

ing. șef Ing. Xxxxxx Xxxxxx »

Șef birou G.M.P.R.A, Ing. Angelica Romvai

ÎNTOCMIT, ing. Ștefan PODL

ing. Caius IV ^P

«5 .RIRE 2

4APtLOR .r / ‘arad

COMPANIA NAȚIONALĂ DE ADMINISTRARE A INFRASTRUCTURII RUTIERE S.A.

DIRECȚIA REGIONALĂ DE DRUMURI ȘI PODURI TIMIȘOARA

Str. Coriolan Bănui nr. 18, Timișoara, Rnmănia, 300238 Tel.; (+4 0256) 246 602, Fax: (+4 0256) 246 632, E-niail: xxx@xxxxxxxxx

CUI 16054368; J40/552/15 012O04; Capitol social 18.416.750 LEI

Operator de dale cu caracter personal nr, 16562 www.cruvinictn.ro wnv.drdplm.ru

Serviciul A.V.Z.D.N.

Tel. 0256/246.639

INDICATIV 340/496

Cfitre: Domnul Xxxxxx Xxxxxxx-Xxxxx

Spre știință: Secția de Drumuri Naționale Timișoara

Secția întreținere Autostrăzi

DOCUMENT DE AVIZARE LA FAZA PUZ PENTRU

„Construire benzinărie DN 69/E671 Arad -Timișoara",In zona DN 69 km 454-353 partea stângă ți din drumul de legătură dintre Al km 0+057 stânga $1 DN 69

La documentația depusă de dvs., în unna analizării ți avizării acesteia în comisia CTrestrâns din data de 12.102021, vă comunic&m avizul la faza PUZ pentru obiectivul „Construire benzinărie DN 69/E671 Arad — Timișoara", în zona DN 69 km 45+353 partea stângă ți din drumul de legătură dintre autostrada Al km 0+057 stânga ți DN 69, cu respectarea turnătoarelor condiții:

- amplasarea obiectivului ;i amenajarea accesului rutier în zona DN 69 km 45+353 partea stângă ți în zona bretelei de legătură dintre autostrada Al în zona km 0+057 stânga ți DN 69 se vor realiza conform planului de situație elaborat de Xxxx Xxxx S.R.L., anexat
- construcția, cu destinația stație de distribuție carburanți se va amplasa pe terenul proprietatea beneficiarului, la distanța de 41,40 m față de axa DN 69, respectiv 39,40 m față de axa bretelei de legătură dintre A1 ți DN 69;
- intrarea In stația de distribuție carburanți se va realiza din DN 69 km 45+353 partea stângă prin amenajarea unei pene de decelerare racordată cu raza de racordare R= 15,00m, iar ieșirea din stația de distribuție carburanți se va realiza în breteaua de legătură dintre autostrada Al și DN 69 în zona km 0+057 partea stângă prin amenajarea unei pene de accelerare racordată cu raza de racordare R^l 2,00 m;
- prealabil începerii execuției obiectivului, respectiv la faza D.T.A.C., beneficiarul are obligația de a solicita acordul prealabil, în conformitate cu legislația în vigoare;
- pentru situația juridică a terenurilor necesare amenajării accesului în/din stația de distribuție carburanți răspunde beneficiarul ți proiectantul lucrării;
- în cadrul documentației pentru obținerea avizului sus-mentionat, beneficiarul va include șl hotărârea Consiliului Local de aprobare a P.U.Z.-ului;

Avizul este emis pentru: „Construire benzinărie DN 69/E671 Arad - Timișoara", în zona DN 69 km 45+353 partea stângă ți din drumul de legătură dintre Al km 0+057 stânga și DN 69” - faza PUZ, beneficiar domnul Xxxxxx Xxxxxxx-Xxxxx.

Nerespectarea condițiilor impuse prin prezentul aviz atrage anularea de drept a acestuia.

Timișoara, 21 octom

DIRECȚIA hEGlONALA E DRUMURI

DIRECTOR ÎNTREȚINER^N^Șțl "^■n CĂPĂSTRARU

DIRECTOR ADJUNCT ÎNTREȚINERE Ing. Xxxxxx Xxxxx

Serviciul A. V.Z.D.N.y . întocmit: inn Scmnălun.

Avizat Șef Scrvici»'* " Z.D.N. y ing. Corina Sii

Semnătura:

COMPANIA NAȚIONALĂ DE ADMINISTRARE A INFRASTRUCTURII RUTIERE S.A. DIRECȚIA REGIONALĂ DE DRUMURI ȘI PODURI TIMIȘOARA

Slr Coriolnn BArnnnr. 18, Timișoara, România, 300218 Tel: (+4 0256) 246 602, Fax- (-*4 0256) 246 632, E-niail: oce@drdpim ro

CUI 16054368; 340/552/15.01 2004; Capital social 18416 750 LEI Operator de dulc cu caracter penonnl nr. 16562 www.erovhiietn.ro www.drdp1m.ro

Serviciul A.V.Z.D.N. INDICATIV 340/419 Tel. 0256/246.639

Către,

Domnul Xxxxxx Xxxxxxx X- Xxxxx

Spre știință; Secția de Drumuri Naționale Timișoara

Referitor la: "Construire benzinărie DN 69/E671 Arad-Timișoara"-Alimentare cu energie electrică in zona DN 69 km 44+623-45+529 stg

Urmare cererii dumneavoastră înregistrată la DRDP Timișoara cu nr. 7565/31.05.2022 și analizei documentației depuse privind lucrarea "Construire benzinărie DN 69 /E671 Arad - Timișoara”- Alimentare cu energie electrică in zona DN 69 km 44+623 - 45+529 stg., vă comunicăm că DRDP Timișoara a eliberat avizul nr. 340/496/21.10.2021 la faza PUZ, solicitat prin Certificatul de Urbanism nr. 871/03.07.2020 eliberat de Primăria Municipiului Arad pentru obiectivul "Construire benzinărie DN 69 /E671 Arad -Timișoara” în zona DN 69 km 45+353 stg și breteau autostrăzii Al.

Referitor la alimentarea cu energie electrică a benzinăriei, obiectiv aferent PUZ-ului avizat, DRDP Timișoara la solicitarea beneficiarului va putea elibera acordul prealabil/autorizația de amplasare și/sau acces In zona drumului național, la faza DTAC, in baza unei documentații tehnice care să respecte prevederile legale în vigoare și conținutul cadru afișat pe site- ul drdptm.ro- secțiunea informații.

ing. Bogdan LAZ1E

DIRECTOR ADJUNCT ÎNTREȚINERE

Ing. Xxxxxx Xxxxxxxxxx

Serviciul AVZDN întocmit: ing. Corin°

Avizat Șef Serviciul AVZDN Ing. Corina^MIO>’

MINISTERUL AGRIH I TI IUI țl DF7A Ol TtRII KIKALF. AGENȚIA NAȚIONALĂ DE ÎMBUNĂTĂȚIRI FUNCIARE Filiala teritoriala de l.F. Arad

N _r...........

CĂTRE, Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxx

Xxxxxx Xxxx Xxxxxx Xxxxxxx

Ref: Aviz ANIF pentru PUZ

în urma analizării documentației depuse de d-voastră și înregistrată la ANIF Filiala Teritorială de l.F. Arad, cu nr.161 din 02.08.2021 prin care solicitați avizul pentru „PUZ si RLU-Construire benzinărie DN/E671 Arad-Timisoara” conform certificatului de urbanism nr.871/03.07.2020, se constată următoarele:

a. terenul luat în studiu în cadrul proiectului pentru „PUZ si RLU-Construire benzinărie DN/E671 Arad-Timisoara” în suprafață totală de 2.805 mp, conform C.F.307696 si C.F. 307699, din extravilanul municipiului Arad, județul Arad, pe care urmează a se executa lucrările menționate mai sus, este situat în Amenajarea de irigatii Xxxxxxxxx Xxxx, cod 10.
b. prin scoaterea ulterior din circuitul agricol a suprafeței respective, nu se reduce capacitatea de irigatii, schimbandu-se doar categoria de folosință a terenului;

Față de cele de mai sus, ANIF este de acord cu avizarea „PUZ si RLU-Construire benzinărie DN/E671 Arad-Timisoara”, cu îndeplinirea următoarelor condiții:

1. Canalul de irigatii CA10 (Cn 2904) se afla in amenajarea de irigatii Xxxxxxxxx Xxxx, in insfrastructura secundara de irigatii, infrastructura predata prin protocolul de transfer din data 24.04.2002 conform Ordinului 361 din 08.08.2002, protocol incheiat intre ANIF U.A. Arad si A.U.A.I. Arad-Fantanele si ulterior predate prin protocolul de transfer nr. 4 din 25.05.2005 conform Ordinului 600 din 07.07.2005, protocol incheiat intre A.U.A.I. Arad Fantanele si O.U.A.I. Arad Fantanele .
2. Pentru obținerea autorizației de construire beneficiarul va reveni cu o nouă documentație în vederea emiterii avizului tehnic ANIF. Documentația va conține expres, hotărârea de aprobare a PUZ și acordul tehnic O.U.A.I. Arad Fantanele;
3. Pentru construirea celor doua podețe proiectate peste canalul de irigatii CA10 (Cn 2904) dosarul trebuie să conțină o documentație tehnică, întocmită de către o persoană atestată și autorizată în lucrări de IF, cuprinzând soluția tehnică privind protejarea lucrărilor de IF, acolo unde situația o impune și va fi verificat conform legii, în mod obligatoriu de un verificator de proiecte atestat.
4. Energia electrică necesară activităților propuse va fi furnizată de la linia electrică de joasă tensiune 0,4 kV existentă la cca. 500 m sud față de amplasament, în zona accesului dein DN 69 la trupul Izolat existent. Cablul Les 0,4 kV propus va fi montat îngropat, la cca. 10 m vest față de limita drumului național DN 69, în afara zonei de siguranță a acestuia (prospect total drum 22 m) și la cca. 4 m est față de canalul de irigatii CA10 (Cn 2904), pe teren proprietatea privată a statului, fără a afecta proprietăți private. Subtraversarea canalului de irigatii CA10 (Cn 2904) cu conductorul Les 0,4 kV sau 20 kV(dupa caz) care va alimenta cu energie electrica amplasamentul, se va face prin foraj dirijat la o adâncime de 1,5 m fata de cota fund canal proiectat.
5. Apele pluviale provenite de pe acoperișul clădirilor sunt considerate ape fără impurități și se vor colecta printr-o rețea de cămine și conducte din PVC tip SN4. Apele pluviale colectate de pe clădiri se vor deversa gravitațional în canalul de irigatii CA10 (Cn 2904) de la E și S-E de amplasament. Se va realiza o gură de vărsare cu materiale pentru protejarea malurilor împotriva spălării acestora. Apele pluviale provenite de pe platformele de parcare și drumurile din incintă și cele de acces sunt considerate ape impure și se vor colecta printr-o rețea de cămine și conducte.

înainte de a fi deversate în canalul CA10-Cn 2904 (canal aflat in administrarea OUAI Arad Fantanele), apele pluviale impure provenite de pe platformele de parcare si drumuri, vor fi trecute prin două separatoare de nămol, de hidrocarburi și produse petroliere, cu filtre coalescente . Apele pluviale deversate în canalul Cn 2904 vor fi conform NTPA 001 /2005.

6. Cheltuielile pentru eventuala deviere, refacere și/sau dezafectare, recuperare și depozitare a infrastructurii de irigații din zona respectivă vor fi suportate de beneficiarul avizului, în baza unui deviz întocmit de un evaluator autorizat și acceptat de OUAI Arad Fântânele.
7. La realizarea construcțiilor noi se va avea în vedere ca acestea să asigure funcționalitatea amenajărilor de îmbunătățiri funciare atât pe perioada execuției cât și după finalizarea acestora; Pentru eventualele avarii ce pot apărea în timpul execuției sau pe parcursul exploatării amenajărilor de îmbunătățiri funciare din zonă, datorită nerespectării condițiilor din aviz sau a soluțiilor tehnice prezentate la obținerea acestuia, se face răspunzător beneficiarul de aviz;
8. Respectarea Ordinului AAAPDR nr. 227/2006, prin care se interzice executarea de construcții (clădiri, instalații de orice fel, împrejmuiri, anexe, etc.) în zona de protecție adiacentă infrastructurii de îmbunătățiri funciare, pe minim 2,5 m fata de partea superioara a taluzului canalului de irigatii CA10 (Cn 2904) din zonă in perioada in care se va executa lucrarea.
9. Pe toată durata de execuție a lucrărilor se va permite reprezentantului ANIF Filiala Teritorială de l.F. Arad să inspecteze zonele respective în vederea urmăririi aplicării corecte a prevederilor din prezentul aviz; -
10. Pe toată durata de execuție a lucrărilor secțiunea canalului CA10 (Cn 2904) va N păstrată liberă de orice fel de materiale pentru a asigura scurgerea normală a apei;
11. Se va permite accesul personalului și a utilajelor specifice pentru întreținerea și repararea lucrărilor de îmbunătățiri funciare din zonă, aflate în administrarea ANIF;
12. Conform art.107/Legea 18/1991-republicată cu modificările și completările ulterioare: "Distrugerea și degradarea lucrărilor de îmbunătățiri funciare, ori împiedicarea luării măsurilor de conservare a unor astfel de bunuri, precum și înlăturarea acestor măsuri, constituie infracțiuni de distrugere și se pedepsesc potrivit prevederilor Codului penal” ;
13. Conform Legii 138/2004-republicată cu modificările și completările ulterioare: Faptele prevăzute la art.83, alin. (1), lit. a - k, constituie contravenții la normele privind exploatarea, întreținerea, reparațiile și protecția amenajărilor de îmbunătățiri funciare și se sancționează conform art.83, alin.(2) și (3);

Prezentul aviz PUZ ANIF, este valabil pe durata de valabilitate a certificatului de urbanism, in limitele si scopul declarat in acesta .

Director

Ing. Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx Xxx

Xxxx 2|2

Organizația Utilizatorilor de Apă pentru Irigații „Arad Fântânele”

Sediu: SEMLAC NR.1393

Cod.de ident.fisc- 17868887

Tel:0720.400 212

Nr.lnreg. 02'17.06.2022

Aviz de principiu.

Către.

Xxxxxx Xxxxxxx si Xxxxxx Xxxx Xxxxxx Xxxxxxx

Referitor la adresa dumnevoastra din data de 04.05.2022 privind cererea avizului OUAI Arad-Fantanele pentru traversarea, subtraversarea a canalului de descărcare Cn 2904 cu conductorul Les 0.4 Kv sau 20 Kv care va alimenta cu energie electrica amplasamentul la proiectul faza PUZ "Construire benzinărie din DN 69 E 671” suntem deacord cu indeplinirea următoarelor condiții:

1. Canalul de irigatii CA 10 (Cn 2904) se afla in amenajare de irigatii Xxxxxxxxx-Xxxx, in infrastructura secundara de irigatii, infrastructura preluata prin protocolul de transfer din data de 24.04.2002 conform Ordinul 361 dm 08.08.2022, protocol incheiat intre ANIF UA Arad si A.U.A.l Arad-Fantanele si ulterior predate prin protocol de transfer nr 4 din 25.05.2005 conform Ordinul 600 din 07.07.2005, protocol incheiat intre A.U.A.l Arad Fantanele si O.U.AI. Arad Fantanele.
2. Pentru obținerea autorizației de construire beneficiarul va reveni cu un proiect tehnic de specialitate intocmit de un proiectant MLPAT, care sa aiba si atestat ANIF.

Prezentul aviz este valabil doar pe durata valabilitatii certificatului de urbanism, in limita si scopul declarat in acesta.

Cu stimă,

Organizația Utilizatorilor de Apă pentru Irigații

„Arad Fântânele”

prin președinte Xxxxxxxxx Xxxx

Xxxx

Xxxxxxxxx

Semnat digital de Xxxx Xxxxxxxxx DN; c-RO, o=O.U.A.L "ARAD FANTANELE", title- Președinte, cn Xxxx Xxxxxxxxx, 2.5.4-20=0720400212, serlalNumber=BR264, givenName=Radu, sn= Brebenaru, 25.4.97= 17868887

Data: 2022.0624 12.25:10 +03'00'

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

AMCPl Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

Adresa BCPI Localitate: Arad, Splaiul General Gheorqhe Maqheru, Nr 13, Cod postai 310329

AVIZ DE ÎNCEPERE A LUCRĂRII Nr. 1013 / 2022

Către Negru Xxxxx Xxxxx , în calitate de executant:

Analizând solicitarea dumneavoastră înregistrată la OCPI ARAD cu nr. 45589 din data 13/04/2022, se emite avizul de începere a lucrării Plan topografic analogic si digital suport al documentației PUZ si RLU

1. Datele principale ale lucrărilor prevăzute a se executa:

♦) Obiectivul lucrării: Plan topografic analogic si digital suport al documentației PUZ si RLU " CONSTRUIRE BENZINĂRIE DN 69/E671 ARAD TIMiSOARA” pentru imobilul înscris In CF 307696 Arad, si CF 307699 Arad, situat in extravilanul UAT Arad, județul Arad.
*) Amplasamentele pentru care se solicită avizul sunt:

* suprafața totală: 0,29 ha;
- termenul de execuție: 28.02.2023

2. Documentare: Termenul de execuție nu Include termenele O.C.P.I. Executantul este obligat să se documenteze la Fondul Național Geodezic/Fondul județean de Cadastru, Geodezie și Cartografie asupra lucrărilor topo-geodezice executate anterior în zonă: rețele geodezice, documentații cadastrale recepționate, lucrări executate pentru aplicarea Legii nr. 18/1991 republicată cu completările ulterioare (alte documente), documentații cadastrale recepționate, documentații executate conform HGR nr. 834/1991, recepționate, documentații executate pentru inventarierea bunurilor imobile aflate în administrarea unor Instituții sau autorități publice, imagini raster (ortofotoplanuri, planuri scanate), lucrări de delimitare teritoriilor administrative ale localităților. Executantul este obligat să utilizeze limitele imobilelor înscrise în cartea funciară în baza documentațiilor cadastrale, ale UAT ARAD, fără însă a se limita doar la acestea. Se vor studia lucrările recepționate de O.C.P.I. Arad, învecinate cu imobilul ce fac obiectul P.U.Z. - ului. Pentru încadrarea lucrării în sistemul național de referință executantul va folosi coordonatele, punctele geodezice puse la dispoziție de A.N.C.P.I./O.C.P.I. Hărțile șl planurile topografice, inventarele de coordonate ale punctelor rețelei de sprijin, procurate de la A.N.C.P.I./O.C.P.I. vor fi certificate prin aplicarea ștampilei A.N.C.P.I./O.C.P.I. Se recomandă în cazul utilizării tehnologiei GNSS(GPS) conectarea rețelelor de sprijin la puncte ale Rețelei Geodezice Naționale (Clasa A și B).
3. Condiții tehnice pentru executarea lucrărilor: La realizarea lucrărilor executantul va respecta următoarele acte normative: Normele tehnice pentru introducerea cadastrului general, aprobate prin Ordinul nr. 534/2001 al Ministerul Administrației Publice; Caietul de sarcini al Beneficiarului; Avizul de începere a lucrării eliberat de O.C.P.I. Arad; Ordinul nr. 700/2014 al directorului general al A.N.C.P.I., privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepție și înscriere în evidențele de cadastru și carte funciară; Lucrările se vor realiza în sistem de proiecție Stereografic 1970 și sistem de altitudini normale Marea Neagră 1975, conform cap. 3.1.2 din Ord. 534/2001 al M. A. P; Rețeaua geodezică de sprijin, de îndeslre și ridicare se va realiza astfel încât să asigure densitatea de puncte necesară pentru executarea lucrărilor de profil. Materializarea punctelor rețelei geodezice de sprijin se va face conform cap. 3.1.1. din Ord. 534/2001 al Ministerul Administrației Publice. în configurația rețelei geodezice de îndesire vor fi incluse cel puțin 4 puncte din rețeaua geodezică de sprijin, astfel încât poligonul format să încadreze toate punctele rețelei de îndesire; In cazul realizării rețelei de sprijin și îndesire prin măsurători GPS, aceste rețele se recomandă a fi conectate cu Rețeaua Geodezică Națională (GPS) - RGN pe baza staționării de puncte din RGN (GPS) Clasă B și/sau utilizări de date de la stațiile GNSS permanente {Clasa A) ale ANCPI. în zona de interes a acestei lucrări se află situate punctele de Clasă B denumite: AR02 (Arad). Conectarea cu ajutorul receptoarelor cu o singură frecvență se va realiza numai în cazul în care distanța față de punctele de Clasă B sau stații GPS permanente este de sub 30 km; Materializarea punctelor rețelei geodezice de sprijin se va face conform cap. 3.1.1. din Ordinul nr. 534/2001. Documentația tehnică întocmită după executarea rețelelor geodezice de sprijin, îndesire și ridicare supusă operațiunilor de recepție va cuprinde: Pentru lucrări realizate cu tehnologie clasică memoriul tehnic, cuprinzând descrierea generală a lucrării, metode de lucru, instrumente utilizate, prelucrarea datelor (softul folosit, metoda de compensare a rețelei, abaterile standard, elipsa erorilor pentru fiecare punct geodezic nou determinat), preciziile obținute, etc.; schema dispunerii punctelor vechi și noi, cu marcarea vizibifitățllor (schița vizelor); schema măsurătorilor efectuate (schița vizelor); fișiere ASCII, pe măsurătorile de teren (denumlrea/numărul punctului de stație, denumirile/numerele punctelor vizate, direcții măsurate, distanțe măsurate); descrierile topografice și schițele de reperaj pentru punctele vechi șl noi; procesele verbale de predare a punctelor materializate în teren; inventar de coordonate (puncte vechi și noi), inclusiv pe suport magnetic (fișier ASCII) tabel din care să reiasă diferențele dintre coordonatele vechi (puncte de ordinul I, II, III, IV) și coordonatele noi ale acelorași puncte, rezultate în urma compensării rețelei. Pentru lucrări realizate cu tehnologie GNSS(GPS): memoriu tehnic, cuprinzând descrierea generală a lucrării, metode de lucru, instrumente utilizate, prelucrarea datelor (softul folosit, metoda de compensare a rețelei, abaterile standard, elipsa erorilor pentru fiecare punct geodezic nou determinat), preciziile obținute.etc.; schema dispunerii punctelor vechi și noi; descrierile topografice și schițele de reperaj pentru punctele vechi șl noi; fișiere de observații și navigație GPS în format RINEX; inventar de coordonate elipsoldale (B,L,h).
4. Recepția lucrării: Recepția se va efectua potrivit Ord. 700/2014 al directorului general ai A.N.C. P.I., privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepție și înscriere în evidențele de cadastru și carte funciară.

Inspector Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx

Xxxxxxx-Xxxxxx Xxxxxx

Oficiul de Cadastru șl Publicitate Imobiliară ARAD

Biroul de Cadastru șl Publicitate Imobiliară Arad

Adresa BCPl: Localitate Arad, Splaiul General Gheorghe Magheru, Nr. 13, Cod postai 310329

PROCES VERBAL DE RECEPȚIE 1551 / 2022

întocmit astăzi, 15/06/2022, privind cererea 69868 din 08/06/2022

având aviz de incepere a lucrărilor cu nr 1013 din 20/04/2022

1. Beneficiar: Xxxxxx Xxxxxxx- Xxxxx
2, Executant: Negru Xxxxx Xxxxx
3. Denumirea lucrărilor recepționate: RECEPȚIE TEHNICA
4. Nominalizarea documentelor și a documentațiilor care se predau Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD conform avizului de incepere a lucrărilor:

Număr act	Data act	Tip act	Emitent
1013	20.04.2022	act administrativ	3CPI ARAD
871	03.07.2020	act administrativ	MUNICIPIU ARAD
929033	15.11.2019	act administrativ	SPCLEP ARAD
187	03.07.2020	act administrativ	MUNICIPIU ARAD
187	08.06.2022	inscris sub semnătură privata	PFA NEGRU DANUT
187	08.06.2022	înscris sub semnătură privata	PFA NEGRU DANUT

Așa cum sunt atașate la cerere.

5. Concluzii:

Pentru procesul verbal 1551 au fost recepționate 1 propuneri:

* PLAN TOPOGRAFIC, NECESAR ÎNTOCMIRII DOCUMENTAȚIEI P.U.Z. SI R.L.U PENTRU „CONSTRUIRE BENZINĂRIE DN69/E671 ARAD-TIMISOARA", IN EXTRAVILANUL MUNICIPIULUI ARAD

• Plan topografic, necesar întocmirii documentației P.U.Z. si R.L.U. pentru „Construire benzinărie DN/E671 Arad-Timișoara" în suprafață totala măsurată de 2805mp, situat în extravilanul Municipiului Arad, parcela A2902/1 si A2902/2, înscrise in CF307696 si CF 307699 Arad
• Beneficiarul răspunde pentru cunoașterea, indicarea limitelor imobilului și conservarea acestora, precum șl pentru punerea la dispoziția persoanei autorizate a tuturor actelor/documentelor pe care le deține cu privire la Imobil.
• Persoana autorizată răspunde pentru măsurarea imobilului indicat de beneficiar, pentru corectitudinea întocmirii documentației și corespondența acesteia cu realitatea din teren și cu actele doveditoare ale dreptului de proprietate puse la dispoziție de beneficiar.
• în cazul trasărilor, persoana autorizată răspunde pentru materializarea limitelor imobilului în concordanță cu documentația cadastrală.
• Suportul topografic aferent planului urbanistic zonal, recepționat de către oficiul teritorial, devine oficial și este introdus în baza de date a oficiului teritorial după aprobare prin hotărâre a consiliului local.
• în situația în care hotărârea consiliului local de aprobare a planului urbanistic zonal nu este transmisă oficiului teritorial, acesta recepționează lucrările de specialitate ținând cont de limita imobilului ce face obiectul P.U.Z. existentă în baza de date.

6. Erori topologice față de alte entități spațiale:

identificator	Tip eroare	Mesaj suprapunere
307696	Avertizare	Recepția 1671501: Imobilul TR-1271-1 se suprapune cu terenul 307696 din stratul oermanent!
307699	Avertizare	Recepția 1671501: Imobilul TR-1271-1 se suprapune cu terenul 307699 din stratul oermanent!
	Avertizare	Recepția 1671501: Imobilul TR-1271-1 se afla intr-o zona reglementata prin LI 7/2 014!
■	Avertizare	Recepția 1671501: Imobilul TR-1271-1 se afla intr-o zona reglementata prin L17/2014!

Lucrarea este declarată Admisă

Inspector

FLOAREA STfl/?^{area Stan}

Documentul conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr 677/2001. Pagina 1 din 2

S.C. "LUCRU BINE FĂCUT”S.R.L.

Arad, 310025, str. B-dul Revoluției, nr. 93, ap.x „ „„ ,

C.U1RO40357518; O.R.C.J2/2233/2018 $C. LUCRU BINE FĂCUT S.R.L.

Tel.: 0747-467049

STUDIU GEOTEHNIC

pentru

„întocmire PUZ și RLU-Construire benzinărie DN 69/E671 Arad-Timisoara”

Arad, CF 307696, CF 307699, jud. Arad

NR.269/2022

BENEFICIAR:

Xxxxxx Xxxx Xxxxxxx Xxxxx

Xxxxxx Xxxx Xxxxxx Xxxxxxx

PROIECTANT DE SPECIALITATE:

S.C. ”LUCRU BINE FĂCUT” S.R.L.

STR. B-DUL REVOLUȚIEI, NR. 93, AP.x Arad, 310025

Iunie

2022

S.C "L UCRU BINE FĂCUT" S.R.L.

Arad, 310025, slr. B-dulRevoluției, nr. 93, ap.x „ _ »

C.U.Î. RO40357518; O.R.C. J2/2233/2018 $C. LUCRU BINE FĂCUT S.R.L.

Tel.: 0747-467049

STUDIU GEOTEHNIC

pentru

„întocmire PUZ și RLU-Construire

benzinărie DN 69/E671 Arad-Timisoara”

5 Arad, CF 307696, CF 307699, jud. Arad

NR. 269/2022

BENEFICIAR:

Xxxxxx Xxxx Xxxxxxx Xxxxx

Xxxxxx Xxxx Xxxxxx Xxxxxxx

PROIECTANT DE SPECIALITATE:

S.C. ”LUCRU BINE FĂCUT” S.R.L.

STR. B-DUL REVOLUȚIEI, NR. 93, AP.x Arad, 310025

ADMINISTRATOR: IN(£

Iunie 2022

n/v 0 51^{7 5} ’^B

PA WNflERl Bl?

5.C. "LUCRUBINE FĂCUT”S.R.L.

Aiad,310025, sti. B-dul Revoluției, ni. 93, ap.x RȚ]\JI7 f?ĂC'TIT” C p T

C.U.l. RO40357518; O.R.C. J2/2233/2018 O.C. LUCRU JilJNE PACU 1 S.R.L

Tel.: 0747-467049

COLECTIV DE ELABORARE

RESPONSABIL CONTRACT:

Ing. Xxxxxx Xxxxx Peri

LUCRĂRI DE TEREN:

ÎNCERCĂRI ȘI ANALIZE DE LABORATOR:

PRELUCRAREA ȘI INTERPRETAREA REZULTATELOR, TEHNOREDACTARE:

S.C. CARA S.R.L.

Ing. Xxxxxx Xxxxx Peri

SC "LUCRUBINE FĂCUT”S.R.L.

Arad, 310025, str. B-dul Revoluției, nr. 93, ap.x C.U.Î. RO403575Î8; O.R.C. J2/2233/2018

S.C. „LUCRU BINE FĂCUT” S.R.L.

Tel.: 0747-467049

BORDEROU

A. PIESE SCRISE

1. Foaie de capăt
2. Colectiv de elaborare
3. Borderou
4. Studiu Geotehnic pentru „întocmire PUZ și RLU-Construire benzinărie DN 69/E671 Arad-Timișoara”, Arad, CF 307696, CF 307699, jud. Arad
5. REFERAT privind verificarea de calitate la cerința Af a proiectului, certificat de atestare tehnico-profesională pentru verificator proiecte Af.
- B. PIESE ANEXE
- 1. ANEXA 1
- 2. ANEXA 2

Plan de situație cu amplasarea lucrărilor geotehnice efectuate, fișa forajului geotehnic.

Buletine de analiză privind

caracteristicile fizice si mecanice.

Verificator Af: Dr. Ing. Xxxxxx Xxx Xxxx.

B-dul. Gen. 1. Dragalina, nr. 24 - Timișoara

Mobil: 0766-318 344

REFERAT

Privind verificarea de calitate la cerința

STUDIU GEOTEHNIC penf^ „întocmire PUZ și RLU-Construirc benzinărie DN

Arad, CF 307696, CF 307699, jud. A

Faza PUZ

neciu

GiN

1. Date de identificare

• Proiectant de specialitate: S.C. "LUCRU BINE FĂCUT’ S.R.L.
• Beneficiar: Xxxxxx Xxxx Xxxxxxx Xxxxx, Xxxxxx Xxxx Xxxxxx Xxxxxxx
• Amplasament: Arad, CF 307696, CF 307699, jud. Arad
• Data prezentării proiectului pentru verificare: (3.06.2022

2. Caracteristici principale ale proiectului

STUDIUL GEOTEHNIC CUPRINDE:

• STUDIU GEOTEHNIC cu datele generale referitoare la amplasament, lucrările de investigare geotehnică efectuate, BULETINE DE ANALIZĂ și interpretarea rezultatelor încercărilor de investigare geotehnică, concluzii și recomandări privind terenul de fundare;
• Anexe grafice și tabelare: Plan de situație cu amplasarea lucrărilor geotehnice efectuate, fișa forajului geotehnic, buletine de analiză privind caracteristicile fizice și mecanice.

3. Documente prezentate la verificare:

• Memoriu tehnic în care se prezintă soluția adoptată pentru respectarea cerinței verificate:

STUDIU GEOTEHNIC

• Caietele de sarcini:
• Breviar de calcul:
• Planșele cu soluția proiectată:
• Alte documente: Plan de situație cu amplasarea lucrărilor geotehnice efectuate, fișa forajului geotehnic, buletine de analiză privind caracteristicile fizice și mecanice.

4. Observatii si recomandări ♦ *

STUDIUL GEOTEHNIC verificat corespunde din punct de vedere al exigențelor impuse de legislația de specialitate în vigoare și îndeplinește condițiile tehnice și de calitate necesare.

5. Concluzii finale

STUDIUL GEOTEHNIC verificat corespunde scopului solicitat furnizând elementele geotehnice necesare întocmirii documentației tehnice pentru: „întocmire PUZ și RLU-Construirc benzinărie DN 69/E671 Arad-Timișoara”, Arad, CF 307696, CF 307699, jțj^AFffdî-- ..

Am primit,

INVESTITOR /qV ‘ .^ATORA_f

® 3OGDAN Xxx Xxxx.

țgl NR. 0722

MINISTERUL TRANSPORTURILOR, CONSTRUCȚIILOR ȘI TURISMULUI

Doamna / Domnul esențiale:

Cod numeric personal: | y

Profesi-

Comisia de examinare Nr. —

ATESTAT

Pentru competenta. /tSZZZZ

In domeniile: ...............................

..............TOATi^.........

Director,

tS7HiMA-77A£>£'

în specialitatea.

Semnătura titularul

Data eliberării: : ?r.....

Prezenta legitimație este valabilă in

jarul de atestare tchr

Legii ur. 10/i 995 privind calitatea in construcții, cu modificările uherii

inis ui luxa

Seria B Nr.

LEGITIMAȚIE

S.C. "LUCRUBINE FĂCUT”S.R.L.

Arad, 310025, str. B-dul Revoluției, nr. 93, ap.x _ _TT_,_,

C.U1 RO40357518; O.R.C. J2/2233/2018 C LUCRU BINE FA CUT S.R.L.

Tel.: 0747-467049

STUDIU GEOTEHNIC

pentru

„întocmire PUZ și RLU-Construire benzinărie DN 69/E671 Arad-Timisoara”

Arad, CF 307696, CF 307699, jud. Arad

1. INTRODUCERE

Prezentul Studiu Geotehnic a fost întocmit la solicitareaT>eneficiarului, pentru întocmirea proiectului „întocmire PUZ și RLU-Construire benzinărie DN 69/E671 Arad-Timișoara”. Amplasamentul este situat în Arad, CF 307696, CF 307699, jud. Arad.

2. PREVEDERI TEHNICE ȘI CATEGORIA GEOTEHNICĂ A LUCRĂRII

Studiul geotehnic a fost întocmit conform următoarelor prevederi tehnice: > Normativul NP 074/2014 - Normativ privind documentațiile geotehnice pentru construcții;

> SR EN ISO 14688/1 - 2004 și SR EN ISO 14688/2-2005 -Cercetări și încercări geotehnice. Identificarea și clasificarea pământurilor. Partea 1: Identificare și descriere; Partea 2: Principii pentru o clasificare;
> STAS 3300/1-85 și STAS 3300/2-85 - Teren de fundare. Principii generale de calcul. Calculul terenului de fundare în cazul fundării directe;
> Normativul NP 112-2014 - normativ privind proiectarea fundațiilor de suprafață;
> P 100/1-2013 - Cod de proiectare seismică. Prevederi de proiectare pentru clădiri;
> NORMATIV NP 126/2010 - Fundarea construcțiilor pe pământuri cu umflări și contracții mari;
> NE 0001-96: Cod de proiectare și execuție pentru construcții fundate pe pământuri cu umflări și contracții mari;
> CP 012/1 -2007 - Cod de practică pentru producerea betonului;
> LEGE nr.575 din 22 octombrie 2001 privind aprobarea „Planului de amenajare a teritoriului național - Secțiunea a V-a - Zone de risc natural”;

Conform Normativului NP 074 / 2014 intitulat „NORMATIV PRIVIND PRINCIPIILE, EXIGENȚELE ȘI METODELE CERCETĂRII GEOTEHNICE A TERENULUI DE FUNDARE”, se stabilește nivelul de risc geotehnic, pentru infrastructura construcțiilor, conform Tabelului 1:

Tabelul 1

Factori de influentă	Caracteristici ale amplasamentului	Punctaj
Condiții de teren	Terenuri medii	3
Apa subterană	Fără epuizmente	1
Clasificarea construcției după categoria de importanță	Normală	3
Vecinătăți	Fără riscuri	1
TOTAL PUNCTAJ		8

La punctajul stabilit pe baza celor 4 (patru) factori se adaugă două puncte corespunzătoare zonei seismice de calcul a amplasamentului, deoarece pentru loc. Arad accelerația terenului pentru proiectare este (pentru componenta orizontală a mișcării terenului) a_g = 0,20 g.

Rezultă un total de 10 (zece) puncte, ceea ce încadrează lucrarea din punct de vedere al riscului geotehnic în tipul „MODERAT”, iar din punctul de vedere al categoriei geotehnice în „CATEGORIA GEOTEHNICĂ 2”.

3. DATE GENERALE PRIVIND AMPLASAMENTUL
- 3.1 . Geologia și geomorfologia zonei

Amplasamentul este situat în Arad, CF 307696, CF 307699, jud. Arad.

Amplasamentul nu este afectat de fenomene fizico-mecanice care să-i pericliteze stabilitatea prin fenomene de alunecare.

Câmpia Aradului este situată între Munții Zarandului și albiile Ierului și Mureșului Mort, în continuarea Câmpiei Crișurilor la sud de linia localităților Pâncota, Caporal Alexa, Olari, Șimand și Sânmartin până în valea Mureșului între Păuliș și Pecica. Spre rama muntoasă are altitudini de aproape 120 m, iar în vest puțin peste 100 m. La poalele munților Zarandului se distinge o fâșie de câmpie piemontană care nu ajunge pană la Mureș și care trece treptat într-o fâșie ceva mai joasă (puțin peste 100 m) cu caractere de câmpie de divagare vizibilă la Curtici. Ca urmare a extinderii conului de dejecție al Mureșului, Câmpia Aradului este formată din pietrișuri, nisipuri și argile.

La est de Arad apar loessuri și depozite loessoide, iar în împrejurimile localității Curtici, nisipuri eoliene cu relief de dune fixate.

Depozitele cuatemare, cele care constituie terenurile de fundare, sunt reprezentate, în general, prin trei tipuri genetice de formațiuni:

• aluvionare - aluviuni vechi si noi ale râurilor care străbat regiunea și intră în constituția teraselor și luncilor acestora;
• gravitaționale - reprezentate prin alunecări de teren și deluvii de pantă, ce se dezvoltă în zona de "ramă" a depresiunii;
• cu geneză mixtă (eoliană, deluvial-proluvială) - reprezentate prin argile cu concrețiuni fero-manganoase și depozite de piemont.

3.2 . Rețeaua hidrografica

Mureșul este un râu, care curge în România și Ungaria, în lungime de 789 km și se varsă în Tisa. Mureșul izvorăște din Munții Hășmașu Mare, străbate Depresiunea Giurgeu și Defileul Deda - Toplița, traversează Transilvania separând Podișul Tâmavelor de Câmpia Transilvaniei, străbate culoarul Alba-Iulia - Turda, în Carpații Occidentali separă Munții Apuseni de Munții Poiana Rusca, străbate Dealurile de Vest, Câmpia de Vest trecând prin municipiul Arad spre Ungaria, unde se varsă în râul Tisa. Pentru 22,3 km râul marchează frontiera româno-ungară.

3.3 . Adâncimea de îngheț

Adâncimea de îngheț în zona cercetată este de 60 cm ... 70 cm, conform STAS 6054-77.

3.4 Clima și regimul pluviometric

Factorii climatici determină existența unui climat temperat continental moderat, cu influențe mediteraneene și oceanice, specific zonelor de câmpie.

Condițiile climatice din zonă pot fi sintetizate prin următorii parametrii:

> Temperatura aerului:

o Media lunară minimă: “1,2°C - Ianuarie;

o Media lunară maximă: +21,5 °C - Iulie, August;

o Temperatura minimă absolută: -35,53°C;

o Temperatura maximă absolută: +42,5°C;

o Temperatura medie anuală: +10,7°C;

> Precipitații:

o Media anuală:

600...700 mm.

3.5 Regimul eolian

Principalele vânturi care bat în județ sunt: Vântul de Vest și Austrul. Vântul de vest este determinat de anticiclonul Azorelor; vara bate de la nord-vest, iar iama, de la sud-vest. Este un vânt călduț și umed care provoacă precipitații abundente în lunile mai și iunie. Austrul bate de la sud-vest, dinspre Marea Adriatică și se simte în toate anotimpurile. Vara este cald și uscat “Sărăcilă”, în vreme ce iama aduce umezeală și moderează temperatura.

3.6 Seismicitatea zonei zonei

Conform Codului de proiectare seismică P 100/1-2013, accelerația terenului pentru proiectare (pentru componenta orizontală a mișcării terenului) este a_g = 0,20 g, iar perioada de colț este Tc = 0,70 sec, conform figurilor de mai sus.

4. CERCETĂRI GEOTEHNICE ȘI STRATIFICAȚIA TERENULUI

Pentru întocmirea Studiului Geotehnic pe amplasamentul cercetat s-a efectuat 1 (un) foraj geotehnic F 1 cu diametrul de 5”, până la adâncimea de -4,00 m de la suprafața terenului. Pe parcursul executării forajului s-au prelevat probe de pământ care au permis stabilirea coloanei stratigrafice a acestuia.

în ANEXA 1, pe planul de situație, sunt prezentate pozițiile în amplasament ale lucrărilor geotehnice efectuate pe teren.

Programul de investigații geotehnice a urmărit stabilirea următoarelor elemente semnificative din punct de vedere geotehnic ale amplasamentului:

> Identificarea succesiunii stratigrafice ale straturilor de pământ care alcătuiesc terenul de fundare din amplasament;
> Determinarea poziției nivelului hidrostatic al apelor subterane;
> Determinarea caracteristicilor fizico-mecanice ale straturilor de pământ care alcătuiesc terenul de fundare din amplasament, prin analize și încercări de laborator;
> Concluzii și recomandări privind condițiile geotehnice ale terenului de fundare din amplasamentul cercetat.

Pentru atingerea acestor obiective a fost recoltată din foraj o probă de pământ tulburată.

Asupra probi de pământ recoltate din forajul geotehnic efectuat s-au efectuat următoarele analize si determinări de laborator:

> Analiza granulometrică a pământurilor;
> Determinarea umidităților naturale (w) și a umidităților limită de plasticitate (wl, wp);
> Stabilirea consistenței pământurilor prin determinarea indicilor de consistență și de plasticitate (Ic, Ip);

Rezultatele tuturor determinărilor si analizelor efectuate în laborator sunt prezentate în Fișa de foraj F 1 și în buletinele de analiză prezentate în ANEXA 2.

Clasificarea tipurilor de pământ din amplasamentul investigat s-a efectuat conform normativului SR EN ISO 14688/1 și SR EN ISO 14688/2 intitulat

CERCETĂRI SI ÎNCERCĂRI GEOTEHNICE - IDENTIFICAREA SI 1 *

CLASIFICAREA PĂMÂNTURILOR și a standardelor geotehnice în vigoare.

Valorile parametrilor fizico-mecanici prezentați în fișA forajului pe un fond verde, sunt valori preluate din STAS 3300/1-85, Anexa C.

Stratificația terenului de fundare din amplasament este următoarea:

FORAJUL F 1

±0,00 m.. .-0,30 m - Sol vegetal;

- 0,30 m...-l,50 m - Argilă, maroniu gălbuie, tare;
- 1,50 m.. .-4,00 m - Argilă, maronie;
- 4,00 m.. .în jos - Stratul continuă.

Terenul de fundare din amplasamentul cercetat este alcătuit din pachete de pământuri coezive.

Pământurile coezive din amplasament, sunt formate din argile, aflate în stare de consistență tare, cu plasticitate mare.

Cota de fundare minimă recomandată este Dr = -0,90 m de la suprafața actuală a terenului sistematizat

Terenul de fundare format din pământuri coezive se caracterizează prin următorii parametrii geotehnici medii determinați pe baza încercărilor efectuate și conform STAS 3300/1-85 - ANEXA C, tabelele 8 și 9:

>	Greutate volumică	y= 18,8 kN/m³
>	Indicele porilor	e = 0,68
>	Porozitatea	n = 40,0 %
>	Umiditatea naturală	w= 18,9%
>	Indice de plasticitate	I_P= 19,2 %
>	Indice de consistentă	lc= 1,12
>	Modul de deformatie edometric *	M₂.₃= 11500 kN/m²
>	Unghi de frecare interioară	16"
>	Coeziune specifică	c = 44 kN/m².

5. APA SUBTERANĂ

Apa subterană nu a fost interceptată pe adâncimea forajului efectuat. Sunt posibile și acumulări de apă meteorică în zona superioară a terenului de fundare în perioadele cu ploi abundente sau de topire a zăpezilor. Acest nivel de apă din suprafața terenului prezintă caracter temporar.

Nivelul maxim absolut al apelor subterane poate fi stabilit numai în urma executării unor studii hidrogeologice complexe, realizate pe baza unor observații asupra fluctuațiilor nivelului apelor subterane, de-a lungul unei perioade îndelungate de timp (în funcție de anotimpuri, cantitatea de precipitații, etc).

Luând în considerare prescripțiile CP 012/1-2007, referitoare la clasa de expunere a construcțiilor în condițiile de mediu se consideră că betoanele utilizate la realizarea elementelor de infrastructură se încadrează în clasa de expunere XC 2 (umed, rareori uscat), conform Tabelul 1 din CP 012/1-2007 intitulat COD DE PRACTICĂ PENTRU PRODUCEREA BETONULUI pentru fundațiile situate în interiorul construcțiilor. *

Pentru fundațiile perimetrale conform Tabelului la din CP 012/1-2007, betoanele din elevații sunt supuse înghețului și contactului cu ploaia, iar din aceste condiții clasa de expunere este XC4 + XF1. Acest neajuns de clasă superioară de beton poate fi înlăturat prin lucrări suplimentare de hidroizolatii si termoizolatii.

* * 9

Prin adoptarea lucrărilor suplimentare de termoizolații și hidroizolații la fundațiile perimetrale, pentru realizarea elementelor de infrastructură, recomandăm o clasă minimă de beton C 16/20, corespunzătoare clasei de expunere XC 2, conform Tabelului F.l.l, din Normativul CP 012/1-2007.

6. CONCLUZII SI RECOMANDĂRI
- 6.1 Totalul de 10 (zece) puncte acumulate Conform Normativului NP 074/2013 intitulat „NORMATIV PRIVIND PRINCIPIILE, EXIGENȚELE ȘI METODELE CERCETĂRII GEOTEHNICE A TERENULUI DE FUNDARE”, pentru stabilirea riscului geotehnic al lucrării încadrează terenul de fundare din amplasamentul cercetat în tipul de risc „MODERAT”, iar din punctul de vedere al categoriei geotehnice în „CATEGORIA GEOTEHNICĂ 2”.
- 6.2 Pentru întocmirea Studiului Geotehnic pe amplasamentul cercetat s-a efectuat un foraj geotehnic F 1 cu diametrul de 5”, până la adâncimea de -4,00 m de la suprafața terenului. Pe parcursul executării forajului s-au prelevat probe de pământ care au permis stabilirea coloanei stratigrafice a acestuia.
- 6.3 Terenul de fundare din amplasamentul cercetat este alcătuit din pachete de pământuri coezive.

Pământurile coezive din amplasament, sunt formate din argile, aflate în stare de consistență tare, cu plasticitate mare.

Cota de fundare minimă recomandată este Df = -0,90 m de la suprafața actuală a terenului sistematizat.

6.4 Terenul de fundare format din pământuri coezive se caracterizează prin următorii parametrii geotehnici medii determinați pe baza încercărilor efectuate și conform STAS 3300/1-85 - ANEXA C, tabelele 8 si 9:

⁷ >

>	Greutate volumică	y = 18,8 kN/m³
>	Indicele porilor	e = 0,68
>	Porozitatea	n = 40,0 %
>	Umiditatea naturală	w= 18,9%
>	Indice de plasticitate	Ip= 19,2 %
>	Indice de consistentă	Ic=U2
>	Modul de deformatie edometric	M₂-3= 1 1500 kN/m²
>	Unghi de frecare interioară	O= 16°
>	Coeziune specifică	c =44 kN/m².

6.5 Capacitatea portantă a terenului de fundare determinată conform NP 112-2014, pentru o fundație cu lațimea B=l,00 m și o cotă de fundare Df=-2,00 m este:

Pconv = 280,00 kPa;

Pentru alte dimensiuni ale tălpii fundațiilor, precum și în cazul unor încărcări aplicate excentric, se va reface calculul valorilor capacităților portante ale terenului de fundare conform paragrafului 3.3.1 și 4.2.1 din STAS 3300/2-85, respectiv ANEXA D din normativul NP 112-2014.

6.6 Umpluturile de sub pardoseli, trotuare și platforme betonate se vor executa fie din pământuri lipsite de potențial de contracție-umflare, fie din PUCM stabilizate, sau dintr-un amestec de pământ local cu materiale granulare în proporție de 50 %... 50 %.
6.7 Luând în considerare prescripțiile CP 012/1-2007, referitoare la clasa de expunere a construcțiilor în condițiile de mediu se consideră că betoanele utilizate la realizarea elementelor de infrastructură se încadrează în clasa de expunere XC 2 (umed, rareori uscat), conform Tabelul 1 din CP 012/1-2007 intitulat COD DE PRACTICĂ PENTRU PRODUCEREA BETONULUI pentru fundațiile situate în interiorul construcțiilor. * *

* * *

Prin adoptarea lucrărilor suplimentare de termoizolatii și hidroizolatii la fundațiile perimetrale, pentru realizarea elementelor de infrastructură, recomandăm o clasă minimă de beton C 16/20, corespunzătoare clasei de expunere XC 2, conform Tabelului F.l.l, din Normativul CP 012/1-2007.

6.8 Eventualele lucrări de săpături, sprijiniri, umpluturi sau epuismente se vor executa cu respectarea normativului C 169-88 intitulat „NORMATIV PRIVIND EXECUTAREA LUCRĂRILOR DE TERASAMENTE PENTRU REALIZAREA FUNDAȚIILOR CONSTRUCȚIILOR CIVILE SI 11» INDUSTRIALE”.

Din punctul de vedere al rezistenței la săpare, (Indicator de norme de Deviz TS/1981) pământurile se pot încadra astfel:

> Săpătură manuală - teren tare
> Săpătură mecanică - teren categoria II.

Se recomandă sistematizarea atentă a zonei din punct de vedere a colectării apelor meteorice, pentru ca infiltrația apelor meteorice în terenul de fundare să nu afecteze în timp caracteristicile fizico-mecanice ale acestuia.

6.9 Daca la efectuarea săpăturilor se vor constata nepotriviri față de cele menționate în prezentul referat, acestea vor fi aduse în timp util la cunoștință proiectantului cât și elaboratorului studiului geotehnic.
6.10 Pe timpul executării săpăturilor și turnării betonului în fundații, se vor lua măsurile necesare pentru asigurarea stabilității pereților săpăturii prin folosirea unor sprijiniri adecvate, dacă este cazul.

VERIFICAT A_f

ANEXA 1

Uț*WM

ansi 00014

WK»

UB»ni 3TU

•ivounsA

- X	onanr 301X90	UVN3S3Q
X	VBWGWMffi	4V1DWBU
	onarraeucao	uvHnsva
	313*0111	■«Hmlo*

n> mi

VMNVSPVNQOMWO^fnilSW vaiMMiMssnanmsH

«wa

4MtOU3»Q9

TUB eHddVH 1Y1KNQ 98 +

■		XIX

wn	tM R n ivwn		HO

«uom **nuMM
XX	CXXXI	XXjX»
	mi t	BTtKBl	•
■n	«na	Mwn	•
act	jwa»	IBMB*	4
»••••	WBS»V	miwm	i
MB		MtUBD	H
CWȚO	Ml	Ml	IM
«Sm>			B

ManM MW1
XX	MT1IT	wvwaa	4
mi	BMBW	WWI	■
nm	fiirnur		I
mi	■nm	«uwtoa	*
MW	WttC»	^{_ _ _} i	t
IMW	waox	MWEan	»
uri	K»taw	urwcoa
IWO	Mjl	Ml	w
			'■«
			'■«

vmrnvirM mom

«na

«wn*m

V1MM p^J

mulau*

auri w> YMKN1»¥WVMI

Șantierul:

Poziția:

F1SA FORAJULUI F 1

Arad. CF 307696, CF 307699, jud. Arad CONFORM PLANULUI DE SITUAȚIE

5.C» "LUCRU BINE fAcUT” B.R.L.

Arad, btr. B-dul Revoluției, nr, 93, ap.x

Executant foraj- S.C. "LUCRU BINE FĂCUT* S R.L

Beneficiar

Xxxxxx Xxxx Xxxxxxx Xxxxx, Xxxxxx Xxxx Xxxxxx Xxxxxxx

începui la: 07.06.2022

Terminat 1a: 07.06.2022

Caracterizarea pământului din Strai conform SREN ISO 14688-1 și SR EN ISO 14688-2

Coloana

Strat i fi-cajieî

Adâncimea forată, grosimea straiului

Proba

Pânze de apă și umiditatea ¹pământului

Granuloziute

Greutatea volumicâ

Indicele porilor

Porozitatea

Umiditatea naturală

Limita superioară de plasticitate

Limita inferioară de plasticitate

Indice j de plasticitate

Indice de cansistcn|ă

Grad de indesarc

Medul edomrtni-

Unghi de frecare int.

Coeziunea specifică

Rezistența la penetrare con

Pietriș mare

20...70 mm

Pietriș mic 2 .20 mm

Nisip 0 05 2 mm

Praf 0 005 0.05

Argilă < 0,005 mm

probei

adâncimea

grosimea

borcan

țiul

7 kN'mc

w %

W_L%

W_P%

lp %

•o

M₂₎kPa

<I> grad

C kPa

Rpe daN cm²

Sol vegetal

■0.30

0.30

Argilă, maroniu gălbuie, tare

Argilă, maronie

-2 10

-4 00

1 80

1 90

-1 00

3__aX

«8

0.68

400

18 0

405

21.3

102

1 12

LJM3

uimo.

»o

«o

PORCOI

ANEXA 2

S.C. CARA SRL

Str. Filaret Barbu nr. 2

Arad, CF 307696, 307699

Foraj nr./Boring no : F 1

300 1 93 Timișoara

BULETIN DE ANALIZĂ nr. / ANALYSIS REPORT no.

VARIAȚIA UMIDITĂȚII Șl A LIMITELOR DE PLASTICITATE CU ADĂNCIMEA / MOISTURE CONTENT AND CONSISTENCY LIMITS VARIATION WITH DEPTH Conform/According to STAS 1913/1 - 82 - Laborator autorizat/Authorized laboratory - Aut. nr./Aut. No.2723/18.04.2013

ti**********************************************************
Adâncimea	mi	m₂	m₃	w
Depth	[g]	[g]	[g]	[%]

Pb 1 **************	150.4 ************	132.0 ***********1	34.8 ir**********i	18.9 t***********

PO-101-01.03/3

S.C. CARA SRL Str. FtLARET Barou nr. 2 300 1 93 Timișoara

Arad, CF 307696, 307699

Foraj nr./Boring no.: F 1 Proba 1

BULETIN DE ANALIZĂ nr. / ANALYSIS REPORT no.

DETERMINAREA GRANULOZITĂȚII PĂMÂNTURILOR PRIN METODA SEDIMENTĂRII / PARTICLE SIZE ANALYSIS FOR SOILS BY SEDIMENTATION

Conform/According to SR EN ISO 14688-2 - Laborator autorizat/Authorized laboratory - Aut nr/Aut. No.2723/18.04.2013

T	[sec]	Densitate/Density	R	R'	Ct	R"	10^A2*eta	Hr	dt [mm]	mt [%]
30"	30	1.0288	28.8	29.3	0.60561	29.9056	0.09314	7.038	0.0489	97.3
T	60	1.0276	27.6	28.1	0.60561	28.7056	0.09314	7 446	0.0355	93.5
2'	120	1.0254	25.4	25.9	0.60561	26.5056	0.09314	8.194	0.0264	86.5
5'	300	1.0224	22.4	22.9	0.60561	23.5056	0.09314	9.214	0.0177	76.9
10'	600	1.0197	19.7	20.2	0.60561	20.8056	0.09314	10.132	0.0131	68.3
20'	1200	1.0180	18.0	18.5	0.60561	19.1056	0.09314	10.710	0.0095	62.9
30'	1800	1.0168	16.8	17.3	0.60561	17.9056	0.09314	11.118	0.0079	59.1
60'	3600	1.0147	14.7	15.2	0.60561	15.8056	0.09314	11.832	0.0058	52.4
120'	7200	1.0142	14.2	14.7	0.60561	15.3056	0.09314	12.002	0.0041	50.8
360'	21600	1.0129	12.9	13.4	0.60561	14.0056	0.09314	12.444	0.0024	46.6

PO-101-01.07/13

Pag. 1/3

Diagrama distribuției granulometrice / Granulometric curve

CI FSi MSi CSi FSa MSa CSa FGr MGr

100.0 90.0 80.0 70.0 60.0 50.0 40.0 30.0 20.0 10.0 0.0

0.001 0.002 0.0063 0.010 0.020 0.063 o. 100 0.200 0.630 i.QOO 2.000 6.300 10.000

Diametrul particulefor/Particle's diameter [mm]

Arad. CF 307696, 307699

Foraj nr./Bonng no.- F 1 Proba 1

CI - 48 %

FSi - 5 %

MSi - 28 %

CSi - 19 %

FSa - 0 %

MSa - 0 %

CSa- 0 %

FGr- 0 %

MGr- 0% CGr - 0 %

CI - 48 %

Si - 52 %

Sa - 0 %

Gr - 0 %

Pământuri			Pământuri			Pământuri
fine			grosiere			foarte
	CI	Argilă		Sa	Nisip	grosiere
	Si	Praf		FSa	Nisip fin		Co	Bolovăniș	Total	100 %
	FSi	Praf fin		MSa	Nisip mijlociu		Bo	Blocuri
	MSi	Praf mijlociu		CSa	Nisip mare		Lbo	Blocuri mari
	CSi	Praf mare		Gr	Pietriș
				FGr	Pietriș mic
				MGr	Pietriș mijlociu
				CGr	Pietriș mare

PO-101-01.07/13

Pag. 2/3

CLASIFICARE PĂMÂNTURI SR EN ISO 14688-2/2005

Arad, CF 307696, 307699

Foraj nr./Boring no.: F 1

Proba 1

____________6____________

Pământuri mixte (pietriș argilos sau prăfos și nisip)

DENUMIRE PAMANT / SO1L TYPE

PO-101-01.07/13

ARGILĂ/CLAY-CI

Șef laborator Ing. Gabriel?

Laborant: Corina DUMJTRAȘb' '

/ T \

f -J [ j j

rir.

s.c. gara SRL Arad, CF 307696, 307699

str. filaret barbu nr. z Foraj nr./Boring no.: F 1

300 193 Timișoara > > < Probai

BULETIN DE ANALIZĂ nr. / ANALYSIS REPORT no. .....

DETERMINAREA LIMITELOR DE PLASTICITATE / CONSISTENCY LIMITS TESTS

Conform/According to STAS 1913/4 - 86 - Laborator autorizat/Authorized laboratory - Aut nr./Aut. No.624/ISC-30.11.2004

	U.M.	1	2	3
m 1	9	26.6	28.4	26.8
m 2	g	23.8	24.0	23.0
m 3	g	14.9	13.0	14.9
w	%	31.5	40.0	46.9
Nr de lovituri/No. of blows	-	50.0	28.0	16.0

Umftacupcr. da Iknft

w_L= 40.5 %

PO-101-01.06/8/10

S.C. ARHITECTONIC S.R.L.

Arad, Slr. Oituz nr. I i9a

C.U.l. RO23713160

1 R.C.J02/682/2008

Tel. 0726 375 327

Denumire proiect.

Amplasament.

Nr. proiect: Beneficiar:

Faza

CONSTRUIRE BENZINĂRIE DN 69,'E 671

ARAD - TIMIȘOARA

jud. Arad, extravilan Mun. Arad, DN 69/E 671 129/2021

Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxx ți

Xxxxxx Xxxx Xxxxxx Xxxxxxx

PUZ

MEMORIU DE PREZENTARE

INTRODUCERE

1.1.

Date de recunoaștere a documentației

• Denumire proiect: CONSTRUIRE BENZINĂRIE DN 69/E 671 ARAD - TIMIȘOARA
• Număr proiect: 129/2021
• Faza de proiectare: Plan Urbanistic Zonal
• Beneficiar: Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxx și Xxxxxx Xxxx Xxxxxx Xxxxxxx
• Proiectant: S.C. ARHITECTONIC S.R.L.

1.2. Obiectul studiului

Prezenta documentație de urbanism s-a întocmit la comanda proprietarilor Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxx și Xxxxxx Xxxx Xxxxxx Xxxxxxx. Documentația are la bază Certificatul de Urbanism nr. 871/03.07.2020, eliberat de Primăria Mun. Arad pentru terenurile situate în extravilanul Mun. Arad, adiacent drumului național DN 69/E 671 Arad - Timișoara, având o suprafață de 2.805 mp, conform Extraselor C.F. nr. 307696 și 307699 Arad.

Categoriile de lucrări necesare investiției vor fi:

a) construcții noi:

• stație de distribuție carburanți regim maxim de înălțime P+1E
• cafenea/restaurant
• anexe, copertine, etc.
• totem publicitar

b) dotări tehnico-edilitare (rezervă incendiu și stație pompe, puțuri forate, bazine vidanjabile, etc.)
c) acces carosabil din DN 69 și ieșire carosabilă în breteaua de coborâre de pe autostrada Al
d) sistematizarea verticală a terenului
e) drumuri și platforme de incintă, parcaje
f) împrejmuire teren
g) amenajare zone verzi.

1.3. Surse de documentare - REFERIRI LA STUDII ANTERIOARE

Amplasamentul se situează în extravilanul Mun. Arad, intr-o zonă de terenuri agricole.

Nu există prevederi PUG Arad aprobat pentru această zonă.

Documentația faza P.U.Z. se elaborează în conformitate cu Metodologia de elaborare și Conținutul cadru al planului urbanistic zonal indicativ GM - 010 - 2000.

Documentația tehnică se va elabora în conformitate cu Legea nr. 50/1991 rep. și HGR 525/1996, Codul Civil.

Nu există documentații de urbanism care se desfășoară concomitent cu prezentul P.U.Z.

2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII
- 2.1. Evoluția zonei

Amplasamentul este situat în teritoriul administrativ al Mun. Arad, la 1 km sud față de intravilanul Mun. Arad, la sud-vest față de sensul giratoriu de urcare/ coborâre de pe autostrada Al, pe sensul de mers spre Timișoara (mai exact pe al doilea sens giratoriu existent pe DN 69 Arad - Timișoara) și constă dintr-o suprafață de 2.805 mp de teren cu folosință "arabil în extravilan".

De-a lungul DN 69 Arad - Timișoara, odată cu realizarea autostrăzii Al (București - Nădlac) s-au dezvoltat în ultimii ani trupuri izolate pentru funcțiuni servicii, comerț, depozitare, producție nepoluantă, în special în zona bretelelor de coborâre/urcare pe autostrada Al. Datorită acestor noduri rutiere, completate de viitoarea centură Arad Sud, cu pornire din sensul giratoriu de urcare pe autostradă, zona de amplasament a câștigat un potențial uriaș de dezvoltare. Astfel, pe partea dreaptă a DN 69, a fost aprobat prin HCLM Arad nr. 220/2018 PUZ "Zonă servicii și comerț" care reglementa 93,20 ha, iar reglementările zonei nordice a acestui PUZ au fost modificate prin HCLM Arad nr. 200/2020, din zonă de servicii și comerț în zonă industrială nepoluantă, depozitare și logistică, ocazie cu care au fost studiată în PUZ tronsonul de centură Arad Sud care afecta zona reglementată inițial. Primele dezvoltări realizate după aprobarea acestor documentații de urbanism sunt cele 2 stații de distribuție carburanți (Gazprom și OMV), amplasate de-o parte și de cealaltă a sensului giratoriu de urcare pe autostradă atât înspre Timișoara, cât și înspre Nădlac, situat la 700 m nord față de zona studiată. Toate acestea beneficiază de poziția favorizată față de drumuri de importanță națională și europeană.

Densitatea de terenuri edificate pentru diverse funcțiuni (servicii, comerț, zone agro-industriale) crește înspre nord, pe măsura apropierii de limita intravilanului Mun. Arad

Zona studiată are specific agricol, fiind în prezent cultivată.

2.2. încadrarea în localitate

Incinta este amplasată la 1 km sud față de intravilanul Mun. Arad, pe partea stângă a DN 69, între drumul național și breteaua de urcare pe direcția Timișoara, respectiv coborâre din direcția Nădlac de pe autostrada Al.

Zona studiată este ușor accesibilă datorită poziției sale în proximitatea drumului național DN 69 Timișoara- Arad, dar și a bretelelor de acces pe autostrada Al.

Vecinătățile terenului sunt:

o Nord: breteaua de urcare/ coborâre de pe autostrada Al, pe sensul de mers Nădlac - Timișoara o Vest: terenuri arabile în extravilan o Sud: terenuri arabile în extravilan

o Est: sensul giratoriu de urcare/ coborâre de pe autostrada Al, DN 69 Arad Timișoara și zonă comerț și servicii reglementată prin PUZ aprobat prin HCLM Arad nr. 220/2018, în prezent teren arabil în intravilan.

Terenul este accesibil dinspre DN 69, prin acces direct, cu ieșire în breteaua de coborâre de pe autostrada Al.

Parcela studiată are o formă trapezoidală, cu laturile neparalele dispuse înspre cele 2 drumuri (DN 69 și breteaua de coborâre de pe Al), de lungime 53,32 m, respectiv 37,30 m, cu baza spre sud-vest de lungime 117,68 m.

2.3. Elemente ale cadrului natural

Zona studiată are specific agricol și beneficiază de îmbunătățiri funciare (canale de desecare), fiind în prezent cultivată.

Nivelmentul terenului natural se desfășoară între 122,04 NMN și 122,18 NMN.

Terenul nu prezintă particularități din punct de vedere al reliefului, condiții geotehnice, riscuri naturale. Din punct de vedere peisagistic, terenul este plat.

Din punct de vedere al rețelei hidrografice, terenul este localizat în Câmpia Mureșului. Albia râului Mureș/Lunca Mureșului se află la 4 km nord.

Zona studiată nu face parte dintr-o arie naturală protejată declarată.

2.3.1. Date ale studiului geotehnic

Din punct de vedere geomorfologic, amplasamentul studiat se află în Câmpia Mureșului, aspectul terenului fiind relativ plan orizontal, având stabilitatea generală asigurată.

Din punct de vedere hidrogeologic, zona se situează pe terasa râului Mureș.

Seismicitatea: conform Codului de proiectare seismică PI00-1/2006, condițiile locale de teren studiat sunt caracterizate prin valorile perioadei de colț Tc - 0,7 sec, a coeficientului de protecție antiseismică y = 1,0 și valoarea de vârf a accelerației terenului pentru proiectare ag = 0,16 g, pentru cutremure având interval mediu de recurență IMR = 100 ani.

Adâncimea maximă de îngheț este stabilită conform STAS 6054-77 la 0,80 m.

Rezultatele încercărilor de teren și laborator:

în vederea determinării stratificației terenului și a proprietăților geomecanice ale pământurilor, în amplasament s-au executat 4 foraje geotehnice și hidrogeologice preliminare, cu adâncimea de 3,50 m, măsurată față de cota terenului natural.

Stratificația este constituită din:

> sol vegetal în grosime de 0,30 m (de la 0,00 la - 0,30 m);
> argilă plastic tare maronie-negricioasă de 1,00 m grosime (de la -0,30 m la -1,30 m);
> argilă prăfoasă plastic vârtoasă gălbuie-maronie cu concrețiuni carbonatice, de 0,70 m grosime (de la-1,30 la -2,00 m);
> argilă prăfoasă plastic vârtoasă gălbuie-maronie, fr. feruginoasă de 2,50 m grosime (de la -2,00 -4,50 m); strat neepuizat.

Apa subterană:

Nivelul apei freatice nu a fost interceptat până la adâncimea de 4,50 m.

Variația nivelului apei subterane este legată de cantitățile de precipitații căzute în zonă, precum și de variația nivelului râului Mureș. Nivelul hidrostatic maxim absolut poate fi indicat doar în urma unor studii hidrogeologice complexe, realizate pe baza observațiilor asupra fluctuațiilor nivelului apei subterane, de-a lungul unei perioade îndelungate de timp. Apreciem că nivelul superior maxim al acviferului freatic nu va depăși adâncimea de - 2,50 m față de CTN.

Recomandări:

Terenul de fundare este constituit din argilă prăfoasă, plastic vârtoasă gălbuie maronie cu concrețiuni carbonatice și limonitizări.

Ca material pentru terasamente, aceste pământuri sunt de calitate mediocră.

Lucrările de teren au pus în evidență, în zona activă a viitoarei construcții, prezența unor pământuri cu o compresibilitate medie și o capacitate portantă medie. Aceste pământuri conform STAS 1913/12-82, privind clasificarea pământurilor cu umflări și contracții mari aparțin categoriei pământurilor puțin active.

în calculul terenului de fundare, pentru amenajarea proiectată, presiunea convențională de bază Pconv, conform STAS 3300/2-85 pentru lățimea tălpii fundației B=l,00 m și adâncimea de fundare față de nivelul terenului sistematizat Df =2,00 m, este Pconv. = 300 kPa.

2.4. Circulația

Principalele căi de circulație din zonă sunt drumul național DN 69 Timișoara - Arad și autostrada Al, cu bretele de urcare și coborâre din sensul giratoriu din zona amplasamentului studiat (din direcția Nădlac -Timișoara), cât și la sensul giratoriu existent cca. 700 m nord față de amplasament (din direcția Timișoara -Nădlac. Drumul național se află în estul zonei studiate și este circulat cu o frecvență medie/mare, aceasta fiind mult îmbunătățită ca urmare a execuției autostrăzii A1. Atât drumul național, cât și breteaua de coborâre de pe A1 din zona studiată, sunt amenajate corespunzător, într-o stare tehnică foarte bună, cu o bandă de circulație pe sens, cu un prospect carosabil de 7,00 m, plus zone de siguranță (0,90 m) de ambele părți ale carosabilului.

Accesul carosabil la incinta reglementată se poate realiza direct dinspre DN 69, prin racord la carosabilul acestuia, iar ieșirea poate fi asigurată direct, în breteaua de coborâre de pe Al.

2.5. Ocuparea terenurilor

în zona studiată, terenurile au preponderent folosință „arabil în extravilan”, căi de comunicație rutieră, rigole și canale de desecare, zone verzi de protecție carosabil.

Zona propusă spre reglementare - în suprafață de 2.805 mp - este compusă din 2 parcele având următoarele caracteristici:

Nr. Crt.	Extras CF	Nr. CAD	Suprafața conform măsurători	Categoria de folosință
1.	307696 Arad	307696	1.655 mp	arabil în extravilan
2.	307699 Arad	307699	1.150 mp
TOTAL			2.805 mp

Nu există conflicte între funcțiunile existente în întreaga zonă, iar investiția propusă - stație distribuție carburanți - va deservi importante căi de comunicație: DN 69 și autostrada Timișoara - Nădlac.

De-a lungul DN 69 și bretea coborâre Al sunt amenajate rigole și spații verzi de protecție a carosabilului.

în zona de amplasament există rețele edilitare de apă potabilă și energie electrică, dar nu există rețele de canalizare menajeră, gaze naturale presiune redusă.

Zona nu este expusă riscurilor naturale, terenul are stabilitatea asigurată. Zona nu este inundabilă.

Pe teren nu există fond construit.

în zonă nu există și nu este necesar transportul în comun.

2.6. Concluziile studiilor de fundamentare privind disfuncționalitățile rezultate din analiza critică a situației existente

Disfuncționalitățile observate în zonă sunt o absența utilităților publice de canalizare menajeră și gaze naturale presiune redusă o restricții referitoare la retrageri perimetru construit față de marginea carosabilelor

2.7 Echipare edilitară
- 2.7.1. Alimentarea cu apă

în zonă există alimentare cu apă potabilă, și anume o conductă de 0160 mm, de-a lungul drumului național DN 69 Timișoara - Arad, paralel cu acesta, pe partea stingă.

2.7.2. Canalizare menajeră

în zonă nu există un sistem centralizat de canalizare menajeră.

2.7.3. Canalizare pluvială

în zona studiată există canale de desecare ce pot prelua apele convențional curate de pe amplasament.

2.7.4. Alimentarea cu gaze naturale

în zonă nu există alimentare cu gaze naturale presiune redusă.

2.7.5. Alimentarea cu energie electrică

De-a lungul bretelei de coborâre de pe A1 există există rețele subterane de joasă tensiune (0,4 kV) de alimentare cu energie electrică pentru iluminatul public al bretelei de coborâre și al sensului giratoriu.

La cca. 680 m sud față de amplasament, există linii electrice medie și joasă tensiune, care pot asigura alimentarea cu energie electrică a amplasamentului.

2.8. Probleme de mediu

In zonă nu există fond construit, cadrul natural nu prezintă o valoare semnificativă în zona studiată.

Zona nu este expusă riscurilor naturale, nu se află în perimetrul inundabil al unui curs de apă (râul Mureș se află la cca. 4 km nord de amplasamentul studiat). Stabilitatea terenului este asigurată conform studiului geotehnic prelimnar întocmit pentru terenul propriu-zis.

Terenul dispune de posibilitatea racordării la rețelele publice de apă potabilă și energie electrică, dar în zonă nu există rețele edilitare de canalizare menajeră și gaze naturale. Apele pluviale pot fi dirijate către canalul de desecare Cn 2904 care delimitează la nord și est amplasamentul.

în zonă nu există valori de patrimoniu ce necesită protecție și nici potențial balnear sau turistic.

Disfuncționalitățile remarcate în zonă din punct de vedere al protecției mediului se referă la absența utilităților centralizate de canalizare menajeră și alimentare cu gaze naturale, aspecte care pot fi remediate prin soluții locale.

2.9. Opțiuni ale populației

Populația din Mun. Arad nu este afectată de realizarea in zonă a stației de distribuție carburanți. Dimpotrivă, aceasta va deservi atât populația din municipiu, cât și pe cei aflați în tranzit pe autostrada Al. Din punct de vedere al administrației locale, investiția propusă se încadrează în planul de dezvoltare a localității.

Se va parcurge procedura de informare a populației conform Ord. 2701/2010 și se va răspunde la observatii și sesizări.

Solicitările beneficiarului conform Temei de proiectare - au fost introduse în prezentul P.U.Z. și adaptate la condițiile de zonă, precum și la restricțiile impuse de avizatori.

3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ - - - - -
- 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare

Nu au fost întocmite alte documentații pentru acest amplasament, anterior sau concomitent cu prezentul P.U.Z.

3.2. Prevederi ale PUG

Amplasamentul se situează în extravilanul Mun. Arad, pe terenuri agricole. Nu există prevederi PUG Arad pentru această zonă. în vecinătate, pe partea dreaptă a DN 69, a fost aprobat prin HCLM Arad nr. 220/2018 PUZ "Zonă servicii și comerț".

3.3. Valorificarea cadrului natural

Zona nu are un cadru natural valoros. Terenul va fi sistematizat pentru egalizarea cotei lui naturale și pentru racordul carosabil la DN 69 și breteaua de coborâre de pe autostrada Al. Terenul este liber de construcții.

3.3.1. Condițiile studiului geomorfologic

Caracteristicile șî stratificația terenului a fost prezentată la cap. 2.3.1.

Se recomandă următoarele: o fundare directă, la adâncimi mai mari de 1,00 m, pe stratul de argilă prăfoasă plastic vârtoasă gălbuie maronie. P_Conv ~ 300 kPa pentru lățimea tălpii fundației de 1,00 m și adâncimea de fundare față de CTS de 2,00 m.

Nivelul ascensional superior maxim al acvifeiului freatic nu va depăși adâncimea de - 2,50 m față de CTN.

3.4. Modernizarea circulației

Deservirea rutieră a obiectivului proiectat urmează a se asigura cu accesul dinspre DN 69 dreapta, la km 45+353, prin racord carosabil în "T" la acesta, cu bandă de decelerare, iar ieșirea se va asigura în breteaua de coborâre de pe Autostrada Al, la km 0+055.

Amenajarea accesului rutier se va realiza în conformitate cu prevederile normativului C.D. 173/2001 și a buletinului tehnic AND 600-2010 (Normativ pentru amenajarea intersecțiilor la nivel pe drumurile publice). Lucrările proiectate respectă, de asemenea, prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată în M.O. nr. 237/29.04.1998.

Lucrările rutiere propuse constau în principal din următoarele:

- amenajarea accesului rutier prin racordarea drumului de acces în incintă la marginea părții carosabile a benzii de decelerare propusă la drumul național, cu raze de racordare R = min. 12,00 m
- amenajarea ieșirii din incintă prin racordarea drumului de incintă la marginea părții carosabile a benzii de coborâre de pe autostrada Al, cu raze de racordare R - min. 12,00 m
- amenajarea unei platforme carosabile realizată cu o structură din beton rutier
- în interiorul incintei se vor amenaja locuri de parcare pentru autoturisme clienți aflați în tranzit și angajați

Execuția lucrărilor:

Pentru perioada execuției lucrărilor în zona drumului public, beneficiarul și executantul vor fi obligați să respecte normele de protecția muncii și siguranța circulației, astfel încât să se evite producerea de accidente de circulație.

Costul tuturor lucrărilor aferente amenajării accesului rutier, precum și al semnalizării rutiere (indicatoare și marcaje) necesare pentru amenajarea accesului rutier la obiectiv, va fi suportat de către beneficiar, iar execuția lucrărilor se va face de către o unitate specializată în lucrări de drumuri.

Circulația interioară:

Lucrările de drumuri propuse pentru realizarea investiției sunt următoarele:

- sistematizare verticală;
- amenajări acces carosabil și ieșire din incintă
- asigurarea semnalizării rutiere;

- lucrări de circulație carosabilă in incintă;
- lucrări de platforme de parcare pentru autoturisme pe teren privat;
- lucrări de amenajare circulații pietonale;
- lucrări de amenajare zone verzi.

Pentru asigurarea circulației pietonale se vor amenaja trotuare pietonale perimetrele clădirilor propuse, executate din pavaj.

Amenajarea spațiilor verzi se va realiza prin așterenerea și mobilizarea pământului vegetal, după care se face însămânțarea cu gazon.

3.5. Zonificare funcțională - reglementari, bilananț teritorial, indici urbanistici

Se propune amplasarea unor construcții cu funcțiunea dominantă comerț și servicii, conform planșei Reglementări Urbanistice anexată, cu regim de înălțime maxim P f 1. Funcțiunile complementare acesteia sunt: birouri administrative, platforme carosabile și parcaje, amenajări tehnico-edilitare, zone verzi. Altă funcțiune admisă zonei este turismul de tranzit.

Categoriile de lucrări necesare investiției vor fi:

a) construcții noi:

• stație de distribuție carburanți regim maxim de înălțime P-1E
• cafenea/restaurant
• anexe, copertine, etc.
• totem publicitar

b) dotări tehnico-edilitare (rezervă incendiu și stație pompe, puțuri forate, bazine vidanjabile, etc.) și alimentare cu energie electrică
c) acces carosabil din DN 69 și ieșire carosabilă în breteaua de coborâre de pe autostrada AI
d) sistematizarea verticală a terenului
e) drumuri și platforme de incintă, parcaje

0 împrejmuire teren

g) amenajare zone verzi.

Zona studiată are suprafața de 26345 mp, intervențiile urbanistice în zonă se referă la racorduri la rețelele de utilități existente și la amenajarea accesului carosabil prin racord direct la DN 69, prin intermediul unei benzi de decelerare, respectiv ieșire în breteaua de coborâre de pe autostrada AI, pe direcția de mers spre Timișoara, cu ajutorul unei benzi de accelerare.

Incinta studiată are suprafața de 2.805 mp. Intervențiile urbanistice pe amplasament se referă la schimbarea destinației terenurilor care fac obiectul investiției propuse, din teren arabil în extravilan în zonă cu funcțiune comerț și servicii.

Nu sunt propuse zonificări ale terenului, acesta fiind destinat unei singure grupe de funcțiuni: comerț și servicii.

Pe amplasament și în proximitatea lui nu există fond construit.

Construcții propuse:

A. Construcție stație distribuție carburanți P+l

Sc = max. 1.122 mp

Sd - max. 2.244 mp

Clădirile propuse vor fi destinate activității de distribuție carburanți și comerț, alimentație publică (mic restaurant, cafenea, etc.) și constau în clădiri principale și copertină.

în jurul construcțiilor propuse se vor realiza alei pietonale. în incintă, prin specificul activităților propuse, va fi amenajată o platformă carosabilă unitară și de parcare autovehicule clienți și angajați.

Se pot amplasa împrejmuiri pe limitele de proprietate ale terenului, iar în zona canalului de desecare Cn 2904, acestea vor fi amplasate la min. 2,50 m față de marginea taluzului canal. împrejmuirea de pe latura vestică va fi racordată Ia împrejmuirea existentă de-a lungul bretelei de coborâre de pe autostrada Al. împrejmuirile vor fi de preferință transparente.

Zona liberă din jurul clădirilor și platformelor, având o pondere de minim 10,00 % din suprafața terenului, va fi amenajată ca zonă verde.

în incintă se va amenaja o zonă pentru depozitarea deșeurilor în vederea transportării lor la rampa de gunoi ecologică a Mun. Arad. Se va asigura accesul autovehiculelor de transport la această platformă. Deșeurile vor fi colectate selectiv, în vederea reciclării acestora.

BILANȚ TERITORIAL ZONĂ STUDIATĂ 26.345 mp

Nr. Crt.	Bilanț teritorial	Existent		Propus
Nr. Crt.	Bilanț teritorial	mp	%	mp	%
01.	Arabil în extravilan	12.683	48,14	9.714	36,87
02.	Zonă comerț și servicii	3.615	13,72	4.737	17,98
03.	Construcții și dotări tehnico-edilitare	-	-	300	1,14
04.	Platforme carosabile și parcaje, pietonale	-	-	1.083	4,11
05.	Carosabile	5.415	20,56	5.996	22,76
06.	Canale, rigole	2.034	7,72	2.103	7,98
05.	Zone verzi de protecție carosabil sau amenajate	2.598	9,86	2.412	9,16
	TOTAL GENERAL	26.345	100	26.345	100

BILANȚ TERITORIAL INCINTĂ CU PROPUNERI 2.805 mp

Nr. Crt.	Bilanț teritorial	Existent		Propus
Nr. Crt.	Bilanț teritorial	mp	%	mp	%
01.	Arabil în extravilan	2.805	100	-	-
02.	Zonă comerț și servicii propusă	-	-	1.122	40,00
03.	Construcții și dotări tehnico-edilitare	-	-	300	10,70
04.	Platforme carosabile și parcaje, pietonale	-	-	1.083	38,60
05.	Zone verzi amenajate	-	-	300	10,70
TOTAL GENERAL		2.805	100	2.805	100

INDICI URBANISTICI -

REGIMUL DE CONSTRUIRE ÎN ZONA REGLEMENTATĂ

EXISTENT

PROPUS

01.

Procentul maxim de ocupare a terenului (P.O.T.)

0,00 %

40,00 %

02.

Coeficientul maxim de utilizare a terenului (C.U.T.)

0,00

0,80

REGIMUL JURIDIC AL TERENULUI STUDIAT		EXISTENT	PROPUS
01.	Amplasare	Extravilanul Mun. Arad	Intravilanul Mun. Arad
02.	Proprietate	Teren proprietate privată, conf. Extrase C.F. nr. 307696 Arad (nr. cad 307696) și 307699 Arad (nr. cad 307699)

3.5.1. Sistematizarea verticalii

Nivelmentul terenului natural se desfășoară între 122,04 NMN și 123,29 NMN. Cota marginii carosabilului DN 69 este la 122,63 NMN, Cota ± 0,00 este prevăzută la + 123,29 NMN, la același nivel cu CTS și CTN.

3.5.2. Criterii compoziționale si funcționale

Este propusă o construcție pentru stația de distribuție carburanți, dispuse în zona mediană a incintei, în jurul căreia sunt amenajate terase acoperite sau neacoperite și, înspre sud-est, copertină.

3.5.3. Regimul de aliniere

Construcțiile propuse vor fi amplasate astfel:

aliniamentul Ia frontul stradal (latura dinspre nord-est sau sensul giratoriu): minim 4,50 m față de limita de proprietate, respectiv min. 38,00 m față de marginea carosabilă a sensului giratoriu spre est: construcțiile vor fi amplasate la min. 4,50 m față de limita de proprietate, iar amenajările de tip terase, platforme, etc. vor fi amplasate la min. 2,50 m, respectând zona de protecție a canalului de desecare Cn 2904

spre sud-est: construcțiile cu fundații vor fi amplasate la min. 7,50 m față de limita de proprietate, respectiv min. 32,00 m față de axul carosabilului DN 69, copertinele vor fi amplasate la min. 3,00 m față de limita de proprietate, iar amenajările de tip terase, platforme, etc. vor fi amplasate la min. 2,50 m față de limita sud-est de proprietate, respectând zona de protecție a canalului de desecare Cn 2904

spre vest: construcțiile vor fi amplasate la min. 5,00 m față de limita de proprietate

spre nord: construcțiile/ copertinele vor fi amplasate la min. 9,00 m față de limita de proprietate, respectiv minim 30,00 m față de axul bretelei de coborâre de pe autostradă.

3.5.4. Regimul de înălțime

Regimul de înălțime maxim propus pentru construcții: P+l, respectiv max. 8,00 m la cornișă (131,29 NMN) și max. 9,00 m la coamă (132,29 NMN) față de cota CTN (123,29 NMN).

Regimul de înălțime maxim propus pentru totemul propus: max. 15,00 m (138,29 NMN) față de CTN (123,29 NMN).

3.5.5. Modul de utilizare al terenului

Au fost stabilite valori maxime pentru procentul de ocupare al terenului și de utilizare a terenului: • P.O.T. 40,00 %

• C.U.T. 0,80

3.5.6. Plantații

Se vor amenaja spații verzi înierbate sau cu plantații de arbori de înălțime mică/ medie pentru umbrire, într-un procent de minim 10,00 % pentru funcțiunea servicii, conform conform HGR 525/1996 actualizată.

3.6. Dezvoltarea echipării edilitare
- 3.6.1. Alimentarea cu apă potabilă

Pentru alimentarea cu apă potabilă a amplasamentului studiat, se propune un branșament de apă ia rețeaua publică de apă de 0 160 mm existentă de-a lungul drumului național DN 69 Timișoara - Arad, paralel cu acesta.

Realizarea branșamentului de apă potabilă la rețeaua publică se va realiza printr-o piesă tip "T" de branșament pe rețeaua existentă, căminul de branșament amplasându-se lângă limita de proprietate, pe zona verde de pe spațiul public. Căminul de branșament va fi complet echipat cu filtru, robinete de sectorizare și contor de apă rece, conform Soluției tehnice de branșare emisă de Compania de Apă Arad la faza de proiectare DTAC.

Alimentarea cu apă a clădirii propuse și a obiectivelor din incină se va realiza din rețeaua de apă propusă în incintă și se va realiza din țeavă de polietilenă de înaltă densitate (PEHD PE100, SDR17, PnlObar), montată îngropat la o adâncime de 1 * 1,2 m sub cota terenului amenajat, într-un pat de nisip.

Cerința de apă rece potabilă necesară zonei studiate pentru consumul igienico-sanitar este:

Qs zi med “ 1,54 mc/zi = 0,018 1/s

Qs zi min = 0,28 mc/zi = 0,003 1/s

Qs zi max - 2,00 mc/zi = 0,023 1/s

Qs o max = 0,23 mc/h = 0,065 1/s

Necesarul de apă pentru stingerea incendiilor

Timpul de refacere al rezervei de incendiu este de max 24 ore conf art 12.17 tabel 12.1 din PI 18-2/2013.

Alimentarea rezervei de incendiu se va realiza de la rețeaua publică de alimentare cu apă a orașului prin branșamentul de apă potabilă propus.

Vutil (rezervă incendiu) — 54 mc

Rezerva de incendiu se va reface o dată la 2 ani, intr-o perioadă maximă de 24 ore (1 zi).

Q zi min/med/max refacere rez incendiu - 54 mc/zi

Q orar max refacere rezervă incendiu = 2,25 mc/oră

în acele 24 de ore (adică 1 zi) în care se reface rezerva de incendiu, debitele pentru refacerea rezervei se cumulează cu debitele de apă pentru consum menajer pentru consum igienico-sanitar, cerința totală de apă fiind următoarea:

Qs zi med cu refacere rezervă incendiu = 55,54 mc/zi = 0,643 l/s

Qs zi max cu refacere rezervă incendiu ~ 56,00 mc/zi = 0,648 l/s

Qs zi min cu refacere rezervă incendiu = 54,28 mc/zi = 0,628 l/s

Qs orar max cu refacere rezervă incendiu = 2,48 mc/oră = 0,690 l/s

Alimentarea cu apă a hidrantului exterior se realizează de la rezervorul de acumulare subteran aflat lângă clădire, prin intermediul unei stații de pompare subterane (alcătuită dintr-un grup de pompare cu o pompă electrică și vas de expansiune, respectiv automatizare pentru pornire și oprire. Rețeaua exterioară de alimentare a hidrantului exterior este din țeavă de polietilenă de înaltă densitate PEHD.

Hidrantul exterior propus este suprateran DN80, PN10, avand debitul de 5 l/s, timp de funcționare 180 minute, raza de acțiune 120 m.

Clădirea va fi dotată cu pichet PSI complet dotat conform normelor în vigoare, respectiv cu furtune, chei de hidrant, ajutaj, etc. pentru echiparea hidrantului în caz de nevoie.

3.6.3. Canalizare menajeră

Apele uzate fecaloid - menajere de la clădiri se vor colecta prin tuburi de canalizare tip PVC SN4 și cămine și se vor deversa în rezervorul vidanjabil prevăzut pe amplasament. A fost adoptată soluția cu rezervor vidanjabil etanș, deoarece nu există rețea de canalizare menajeră în apropierea zonei studiate.

în cazul în care până la implementarea proiectului se vor construi utilități de preluare a apelor menajere în zonă, se va studia posibilitatea racordării la această rețea, atât din punct de vedere tehnic, cât și economic.

Apele uzate menajere care urmează a fi evacuate în rezervorul vidanjabil, respectă prevederile normativului NTPA 002/2002 din HG 188'2002 modificată și completată prin HG 352/2005.

Debitele totale de ape uzate menajere evacuate de la clădirile propuse sunt:

debitul zilnic mediu	Qu zi med — 1 X Qs zi med —	0.94	mc/zi=	0.011	l/s
debitul zilnic minim	Qu zi mm - 1 X Qs zi.min ⁼	0.28	mc/zi=	0.003	l/s
debitul zilnic maxim	Qu zi max — 1 X Qs.zi.mu ⁼	1.22	mc/zi=	0.014	l/s
debitul orar maxim	Qu o max “ 1 X Qs otnax —	0.14	mc/h=	0.040	l/s

3.6.4. Canalizare pluvială

Apele pluviale provenite de pe acoperișul clădirilor sunt considerate ape fără impurități și se vor colecta printr-o rețea de cămine și conducte din PVC tip SN4. Conductele de canalizare pluvială se vor monta îngropat sub limita de îngheț, la adâncimi cuprinse între 70 cm și 300 cm sub cota terenului amenajat, într-un pat de nisip.

Apele pluviale colectate de pe clădiri se vor deversa gravitațional în canalul Cn 2904 de la E și S-E de amplasament. Se va realiza o gură de vărsare cu materiale pentru protejarea malurilor împotriva spălării acestora.

Apele pluviale provenite de pe platformele de parcare și drumurile din incintă și cele de acces sunt considerate ape impure (potențial infestate cu hidrocarburi) și se vor colecta printr-o rețea de cămine și conducte din PVC tip SN4. Preluarea apelor pluviale de pe platformele de parcare se va realiza prin guri de scurgere (gaigăre) cu coș de aluviuni și grătare carosabile clasa D400, respectiv cu rigole carosabile clasa D400.

înainte de a fi deversate în canalul Cn 2904, apele pluviale impure provenite de pe platformele de parcare si drumuri, vor fi trecute prin două separatoare de nămol, de hidrocarburi și produse petroliere, cu filtre coalescente (concentrația de hidrocarburi la ieșire: clasa 1 < 5mg/l) „SH1” și „SH2” având fiecare debitul nominal de 12 l/s.

Apele pluviale deversate în canalul Cn 2904 vor fi conform NTPA 001/2005.

3.6.5. Alimentare cu gaze naturale si alimentarea cu energie termică

în zonă nu există rețele edilitare de alimentare cu gaze naturale presiune redusă.

în spațiile interioare se va asigura o temperatură cuprinsă între 18°C - 20°C, iar în birourile administrative se va asigura temperatura de 21-22°C.

3.6.6. Alimentare cu energic electrică

Energia electrică necesară activităților propuse va fi furnizată de la linia electrică de joasă tensiune 0,4 kV existentă la cca. 680 m sud față de amplasament, în zona accesului din DN 69 la trupul Izolat existent. Cablul Les 0,4 kV propus va fi montat îngropat, la minim 15 m vest față de axul drumului național DN 69, în afara zonei de siguranță a acestuia (prospect total drum 22 m) și la cca. 4 m est față de canalul de desecare Cn 2904, pe teren proprietatea privată a statului (teren înscris în CF 359242 Arad) și pe proprietăți private (terenuri înscrise în CF 315474, 328180 și 328182 Arad), cu acordul de principiu al proprietarilor afectați.

Pentru noile obiective se estimează un necesar de putere electrică simultan absorbită de cca. 50 kW.

Pentru noile obiective, consumatorii de energie electrică sunt constituiți în principal din: iluminatul normal, iluminatul exterior, circuite de prize monofazate și trifazate pentru utilizare generală, instalații pentru alimentarea utilajelor din spațiile tehnice (centrale de ventilație-climatizare, pompare apă-canal etc.), alimentarea sistemelor de siguranță (antiincendiu, antiefracție, control acces, supraveghere, etc.). Clădirile vor fi dotate cu instalații de protecție: instalații de împământare generală, echipotențializare și de protecție contra loviturilor de trăsnet.

3.6.7. Gospodărie comunală

Construcțiile propuse vor avea amenajată o zonă pentru depozitarea deșeurilor în vederea transportării lor la rampa de gunoi ecologică a localității. Se va asigura accesul autovehiculelor de transport la această platformă. Deșeuri le vor fi colectate selectiv, în vederea reciclării acestora.

3.6.8. Transport în comun, parcaje

în zonă nu există și nu este necesar transportul în comun.

Vor fi amenajate un minim de 10 locuri parcare autoturisme angajați și clienți, conform cu specificul activității desfășurate și prevederilor HG 525/1996.

3.7. Protecția mediului

Conform concluziilor analizei de efectuare a impactului produs de realizarea prevederilor prezentului P.U.Z., rezultă că sunt preconizate toate măsurile impuse de legislația în vigoare pentru reducerea la minim sau eliminarea poluării mediului din zonă.

Propunerile și măsurile de intervenție - tehnice, juridice, urbanistice etc. - privesc în execuție următoarele categorii de probleme analizate distinct în studiul de specialitate:

3.7.1. Diminuarea, eliminarea surselor de poluare

Poluarea solului și apei nu este posibilă deoarece:

în zonă nu se desfășoară activități ce să creeze noxe ce sunt periculoase pentru sol;

sursele de apă menajeră sunt colectate în sisteme inelare și deversate într-un bazin vidanjabil sursele de apă pluvială de pe platformele carosabile sunt colectate și trecute prin 2 separatoare de hidrocarburi înainte de a fi deversate ca ape convențional curate în canalul de desecare Cn 2904

nu se creează emisii de gaze sau alte substanțe toxice ce pot periclita - în combinație cu precipitațiile - calitatea apei sau solului;

Poluarea aerului, fonică sau prin emisii de gaze este posibilă numai în zonele cu trafic auto intens -drumul național DN 69 - dar se încadrează în limitele legal admise.

3.7.2. Prevenirea producerii de riscuri naturale

Zona - prin poziția ei - nu are surse de risc naturale.

3.7.3. Apele uzate

Evacuarea apelor menajere rezultate de la obiectele sanitare montate în clădiri se va face gravitațional în bazinul vidanjabil propus, având volumul urii de 20 mc.

3.7.4. Colectarea deșeurilor

în jud. Arad colectarea deșeurilor se face centralizat, de firmă specializată, pe întreg teritoriul orașului, cu utilaje adecvate. Pentru incintă se vor asigura containere EU de 1,1 mc sau pubele de 120 1; se prevede preselecția pe principalele tipuri de deșeuri urbane - vegetale, hârtie, sticlă, plastic, etc.

După colectare, toate deșeurile sunt transportate și depuse la rampă ecologică a orașului, gestionarea lor făcându-se în concordanță cu normele EU în domeniu.

3.7.5. Terenuri degradate

Nu există terenuri degradate în zona studiată.

3.7.6. Perdele de protecție

Nu este cazul. în incinta studiată sunt propuse plantații decorative și zone verzi înierbate în proporție de minim 10,00 %.

3.7.7. Bunuri de patrimoniu

în zonă nu sunt bunuri de patrimoniu; nu se pune problema de refacere sau reabilitare urbană sau peisagistică în zona propusă investițiilor.

De asemenea, nu sunt surse ce ar putea constitui potențial balnear, turistic sau alte obiective istorice ce ar putea atrage un flux mare de oameni.

3.7.8. încadrarea în prevederile PUG

Incinta studiată se află în extravilanul Mun. Arad, astfel că zona nu este reglementată prin PUG aprobat. Propunerile prezentului PUZ completează prevederile PUG Arad și a altor documentații de aprobate anterior pentru zone adiacente, deoarece va fi continuată extinderea și dezvoltarea economică a orașului, în zona nodului rutier DN 69 - autostrada Al.

Soluțiile locale propuse de asigurare a canalizării menajere creează condițiile reducerii sau diminuării la minim a poluării zonei.

Prin PUZ se propune schimbarea destinației terenului care face obiectul investiției propuse, din teren arabil în extravilan în zonă cu funcțiune comerț și servicii.

3.8. Soluții propuse pentru eliminarea sau diminuarea disfuncționalităților

în ceea ce privește absența utilităților publice de canalizare menajeră și gaze naturale presiune redusă, au fost propuse soluții locale - bazin vidanjabil (V util - 20 mc), iar energia termică necesară încălzirii spațiilor va proveni fie de la centrale cu funcționare pe combustibil solid sau lichid, fie cu funcționare pe energie electrică sau din surse regenerabile.

în ceea ce privește restricțiile referitoare la retrageri ale perimetrului construit față de marginea carosabilelor, a fost gândită mobilarea terenului astfel încât construcțiile definitive să poată fi amplasate Ia min. 30 m față de axul drumului național DN 69 sau a bretelei de coborâre de pe autostrada Al.

3.9. Obiective de utilitate publica

Zona studiată adăpostește dotări de interes public:

- drumul național DN 69/ E 671 - de importanță națională/ europeană
- conductă apă potabilă de interes local
- linia electrică subterană Les 0,4 kV - de interes local
- canale de desecare Cn 2904 - de interes local.

Prin prezentul studiu nu sunt propuse alte dotări de interes public în afara celor deja existente. Se va interveni asupra dotărilor de interes public existente, prin realizarea racordurilor carosabile necesare accesului/ ieșirii din incintă, podeț/ întubare canal de desecare afectat de accesul și ieșirea carosabilă din incintă, racorduri subterane la rețelele de utilități identificate în zonă.

Sunt asigurate toate utilitățile necesare pentru o corectă funcționare a construcțiilor din zonă, în condiții de siguranță atât pentru cetățeni, cât și din punct de vedere al protecției mediului.

3.9.1. Tipuri de proprietate teren

în zona studiată există terenuri proprietate privată a statului și proprietate publică de interes național (DN 69, breteaua de coborâre de pe autostrada Al), terenuri proprietate privată a statului de interes local (canalul de desecare Cn 2904, teren la dispoziția Com. Loc. Fond Funciar Arad) și terenuri proprietate privată a persoanelor fizice și juridice. Nu există în zonă terenuri proprietate privată de interes național.

Celelalte tipuri de teren proprietatea publică și privată de interes național sau local, terenurile proprietatea privată a persoanelor fizice și juridice sunt specificate pe planșă.

Amenajarea accesului carosabil dinspre DN 69 și a ieșirii înspre breteaua de coborâre dinspre autostradă se va realiza din fonduri private.

3.9.2. Circulația terenurilor

Nu este propusă circulația terenurilor în vederea realizării obiectivelor prezentului P.U.Z,

în vecinătate, pe domeniul public, se va realiza racordul la DN 69 și la breteaua de coborâre dinspre autostradă. Statutul juridic al acestuia se va reglementa la faza D.T.A.C., în conformitate cu legislația în vigoare.

Maniera, etapele concrete și termenele de realizare se mulează evident după posibilitățile financiare ale investitorului, cu respectarea prevederilor legale în domeniu.___ 4. CONCLUZII - MĂSURI ÎN CONTINUARE

4.1. înscrierea în prevederile PUG

Din cele prezentate în capitolele 3.2; 3.4; 3.5; 3.6; 3.7; 3.8 rezultă fără echivoc că propunerile pentru acest P.U.Z. se încadrează în prevederile generale ale P.U.G. Mun. Arad referitoare la extinderea intravilanului localității. Prevederile actualului PUZ preiau caracteristicile PUG aprobat și a altor documentații de urbanism aprobte în zonă, propunând funcțiunea dominantă comerț și servicii și funcțiune admisă turism de tranzit.

4.2. Principalele categorii de intervenție care să susțină și să permită materializarea propunerilor sunt:

- realizarea racordului carosabil la DN 69 și la breteaua de coborâre dinspre autostradă, rețele edilitare;
- funcțiune comerț și servicii

Aceste funcțiuni sunt amplasate distinct în teren, permit o corectă grupare funcțională și o etapizare corespunzătoare a lucrărilor cu minima afectare a vecinătăților.

Enumerarea prezentată nu este obligatorie și ca priorități de intervenție ele fiind dictate evident de sursele de finanțare pentru diversele lucrări, dar obligatorie este în toate situațiile asigurarea cu toate utilitățile a obiectivului propus înainte de punerea lui în funcțiune.

4.3. Aprecieri ale elaboratorului PUZ

Ca elaborator al documentației, considerăm că ea reflectă potențialul și cerințele zonei, respectiv al Mun. Arad, asigurând o continuitate a dezvoltării economice într-o zonă ce oferă bune premize în acest sens.

Restricțiile posibile - funcționale, de destinație, calitate, indici ocupare teren, etc. - sunt cele din capitolele de propuneri și detaliate în regulamentul aferent PUZ-ului.

Pentru etapele următoarele, in vederea creării condițiilor de finalizare a prevederilor PUZ, considerăm necesare următoarele operații și acțiuni pentru etapele următoare:

- aprobarea PUZ prin HCLM Arad;
- asigurarea de fonduri private pentru realizarea prioritară a racordului la DN 69 și la breteaua de coborâre dinspre autostradă și a asigurării utilităților.

întocmit:

Urbanism:

Instalați sanitare exterioare:

ing. Petru TÂ___

Instalații electrice exterioare:

ing. Xxxxxx Xxxxxx

Drumuri și sistematizare verticală: ing. Fior

/ RO14B33426

(Xxxx Xxxx

\ _k &U.

S.C. ARHITECTONIC S.R.L.

Arad, Str. Oituznr. II 9a

C.U.I. RO23713I60

I.R.C. J02/682/2008

Tel. 0726 375 327

Denumire proiect.	CONSTRUIRE BENZINĂRIE DN 69/E 671 ARAD - TIMIȘOARA
Amplasament:	jud. Arad, extravilan Mun. Arad, DN 69/E671
Beneficiar	Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxx ți Xxxxxx Xxxx Xxxxxx Xxxxxxx
Nr. proiect.	129/2021
Faza:	PUZ

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM UTR nr. 1

AFERENT "CONSTRUIRE BENZINĂRIE DN 69/E 671
ARAD - TIMIȘOARA"

I. Dispoziții generale

1. Rolul RLU

Prin Regulamentul de Urbanism local se stabilește amplasarea și conformarea construcțiilor și amenajărilor.

Acestea au fost stabilite prin planșa Reglementări Urbanistice.

Regulamentul Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic Zonal însoțește, explicitează și reglementează modul de aplicare a prevederilor Planului Urbanistic Zonal referitoare la amplasarea și amenajarea construcțiilor în zona studiată, în concordanță cu Regulamentul General de Urbanism.

Regulamentul Local de Urbanism constituie un act de autoritate al administrației publice locale și cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executării construcțiilor pe terenul care face obiectul prezentului proiect.

Modificarea Regulamentului Local de Urbanism se poate face numai în spiritul actualului regulament. Aprobarea unor modificări se poate face numai cu respectarea filierei de avizare-aprobare pe care a urmat-o si documentația inițială.

2. Baza legală a elaborării R.L.U.

Regulamentul local de urbanism se elaborează în conformitate cu:

- Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare;
- Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
- Legea fondului funciar nr. 18/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
- Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare;
- Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
- Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
- Ordonanța Guvernului nr.43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82,1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
- Legea apelor nr. 107/1996, cu modificările și completările ulterioare;
- Legea nr. 213/1998 privind privind bunurile proprietate publică, cu modificările și completările ulterioare;
- Hotărârea Guvernului României nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
- Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
- Ordinul Ministrului Sănătății nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației;
- Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000;
- Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
- Ordinul Ministrului Dezvoltării Regionale și Locuinței nr. 839'2009 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții.

Planul Urbanistic Zonal are caracter de reglemenatare specifică a dezvoltării urbanistice a unei zone din localitate și cuprinde prevederi coordonate, necesare atingerii obietivelor sale.

Prin P.U.Z. se stabilesc obiectivele, acțiunile, prioritățile, reglementările de urbanism -permisiuni și restricții - necesar a fi aplicate în utilizarea terenurilor și conformarea construcțiilor din zona studiată.

3. Domeniul de aplicare

Prezentul regulament cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executării construcțiilor pentru incinta studiată, care face parte din extravilanul Mun. Arad, la vest de DN 69/ E 671 Timișoara - Arad și sud de breteaua de coborâre de pe Autostrada Al pe direcția Arad - Timișoara.

Prezentul Regulament instituie reguli referitoare la construire privind următoarele categorii de intervenții:

o stabilirea indicilor urbanistici, regim de înălțime, aliniamente pentru parcelele înscrise în CF nr. 307696 Arad, nr. Cad 11981 și CF nr. 307699 Arad, nr. cad 11916 (terenuri agricole în extravilan), pentru funcțiunea propusă comerț și servicii.

Zona studiată are suprafața de 26.345 mp, intervențiile urbanistice în zonă se referă la branșament și extindere utilități existente pe domeniul public, de-a lungul DN 69 și la amenajarea accesului de dreapta în incinta reglementată, prin racord în "T" la drumul național, cu bandă de decelerare, respectiv a ieșirii în breteaua de coborâre de pe Al, cu bandă de accelerare, cu posibilitatea accesului în orice direcție din sensul giratoriu existent.

Incinta studiată are suprafața de 2.805 mp conform Extraselor CF nr. 307696 și 307699 Arad. Intervențiile urbanistice pe amplasament se referă la schimbarea destinației existente, din teren agricol în extravilan în zonă cu funcțiune comerț și servicii în intravilan și mobilarea zonei propusă spre reglementare cu o stație distribuție carburanți și spații conexe, în regim maxim de înălțime P+l și amenajarea incintei.

II. Reguli de bază privind modul de ocupare a terenurilor

1. Reguli cu privire la păstrarea integrității mediului și protejarea patrimoniului natural și construit

Sistematizarea terenului va fi rezolvată astfel încât să nu deranjeze vecinătățile.

în zonă nu există valori de patrimoniu ce necesită protecție și nici potențial balnear sau turistic.

2. Reguli cu privire la siguranța construcțiilor și la apărarea interesului public

Se vor respecta toate normele de proiectare și execuție în vigoare privind noile construcții amplasate pe teren prin planul de reglementări urbanistice.

Se vor respecta intrările și ieșirile carosabile, precum și sensurile de circulație impuse.

Se vor lua măsuri de siguranță pentru construcțiile edilitare.

Se vor respecta condițiile impuse prin avizele de amplasament obținute conform Certificatul de Urbanism nr. 871/03.07.2020, eliberat de Primăria Mun. Arad.

Se vor respecta condițiile prevăzute în Avizul E-Distribuție Banat nr. 08287343/28.06.2021:

- utilizarea amplasamentului propus, pentru obiectivul d-voastra, se poate face cu respectarea Legii energiei electrice si a gazelor naturale nr. 123/2012, a Ordinului ANRE nr.49/2007 si nr. 25/2016, a prescripțiilor si normelor tehnice energetice PE 106/2003, SR 8591/97, NTE 003/04/00 si NTE 007/08/00
- construcțiile aferente stației peco se vor realiza conform planului de situație anexat
- nu există instalații electrice proprietatea UO MT/JT Arad în zona de construire
- se va respecta Ordinul ANRE nr. 239/2019, PE 101A/85, NTE 003/04/00, NTE 007/08/00 și PE 106/2003 în ceea ce privește coexistența PT, LEA, LES cu clădiri, drumuri, împrejmiuiri, utilități (gaz, apă, canalizare, etc.), propuse a se construi

Se va respecta Decizia Etapei de încadrare 15790/25.10.2021:

- respectarea documentației înregistrată la APM Arad, a normativelor și prescripților tehnice specifice, care au stat la baza deciziei etapei de încadrare
- se vor respecta condițiile impuse prin actele administrative/ de reglementare emise de autoritățile implicate
- Protecția calității apelor:

■ Apele uzate menajer care urmează a fi evacuate în rezeervorul vidanjabil ce se va construi pe amplasament vor fi preepurate și se vor încadra în valorile maxime admise pentru indicatorii de calitate cuprinși în NTPA 002 din HG 188/2002 cu completările și modificările ulterioare
■ Este interzisă orice deversare de ape uzate, efluenți lichizi, reziduuri sau deșeuri de orice fel în ape de suprafață, subterane, pe sol sau în subsol
■ Apele pluviale de pe amplasament, potențial impurificate cu hidrocarburi, de pe platformele de parcare și drumurile din incintă și cele de acces se vor preepura prin 2 separatoare de hidrocarburi, înainte de a fi deversate în canalul de desecare Cn 2904 aflat în vecinătate. Acestea se vor încadra în limitele stabilite de Normativul NTPA 001 din HG 188/2002 cu completările și modificările ulterioare

- Protecția calității aerului:

■ Organizarea activității se va face astfel încât impactul asupra mediului și populației să fie cât mai redus (zgomotul, cantitatea de particule în suspensie și sedimentabile să fie cât mai reduse)

- Protecția solului și a subsolului:

■ Se vor asigura condiții pentru depozitarea în siguranță a materialelor de construcție, astfel încât să nu blocheze căile de acces, să nu poată fi antrenate de vânt sau de apele pluviale
■ Se vor lua măsuri pentru îndepărtarea de pe teren a deșeurilor inerte și nepericuloase rezultate în urma lucrărilor
• Se vor lua măsuri de prevenire a poluării solului, subsolului și apelor cu produse poluante existente pe șantier (carburanți, lubrifianți etc.)

- Gestionarea deșeurilor:
■ vor fi proiectate spații de depozitare pe categorii a deșeurilor menajere, precum și a deșeurilor tehnologice în interiorul parcelei, pe platforme/pardoseli betonate, cu acces facil către drumul de acces
■ deșeuri le menajere vor fi colectate în pubele, urmând a fi preluate de societăți autorizate în transportul deșeurilor menajere
■ se va evita depozitarea necontrolată a deșeurilor de orice natură ce vor rezulta pe perioada derulării lucrărilor
■ deșeurile inerte rezultate din tehnologiile de execuție se vor colecta pe tipuri, se vor depozita în spații special amenajate, urmând să fie transportate de un operator autorizat dpdv al protecției mediului, în conformitate cu prevederile OUG nr. 92/2021 privind regimul deșeurilor, nefiind scutit de responsabilitatea pentru realizarea operațiilor de valorificare ori de eliminare completă
■ deșeuri le reciclabile se vor valorifica prin operatori economici autorizați din punct de vedere al protecției mediului
- Protecția biodiversității:

■ în conformitate cu HG nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, vor fi prevăzute spații verzi și aliniamente cu rol de protecție, în funcție de categoria acestora, prin memoriul de prezentare a planului propuneându-se respectarea unui procent minim de spațiu verde de 10% spațiu verde
■ Se va realiza refacerea ecologică a zonelor afectate de execuția lucrărilor
■ Organizarea activității se va face astfel încât impactul asupra peisajului să fie cât mai redus.

Se vor respecta condițiile din Avizul nr. 469.907/S4/S.M./28.12.2021 al Inspectoratului General al Poliției Române - Direcția rutieră:

- accesul la obiectiv se va realiza conform planului de situație sc. 1:500 anexat și vizat spre neschimbare
- prealabil începerii execuției obiectivului, respectiv la faza DTAC, beneficiarul are obligația de a solicita avizul Poliției Rutiere
- la faza DTAC se va analiza semnalizarea rutieră aferentă accesului Ia drumul național și la drumul de legătură dintre Al și DN 69.

Se vor respecta condițiile din Avizul Direcției Județene pentru Cultură Arad nr. 333/U/03.11.2021:

- lucrările de consturire se vor realiza cu supraveghere arheologică pe toată durata lucrărilor de infrastructură, în baza unui contract care va fi prezentat odată cu solicitarea avizului de specialitate de la Direcția Județeană pentru Cultură Arad, aviz care se va solicita prin Certificatul de Urbanism
- în conformitate cu prevederile Ordonanței republicate nr. 43/2000 privind protecția patrimoniului arheologic și declararea unor situri arheologice ca zone de interes național - publicată în Monitorul Oficial nr. 352/2005, aprobată cu modificări și completări prin Legea 258/2006 - publictă în Monitorul Oficial nr. 603/2006, supravegherea arheologică pe durata lucrărilor de săpătură se realizează numai de către specialiști atestați în domeniul areologic. Lista specialiștilor se poate consulta pe site-ul ministrului, la adresa www.cultura.ro sau la complexul Muzeal Arad.

Se vor respecta condițiile din Avizul M.A.I. nr. 569.997/17.01.2022:

- se vor respecta cu strictețe limitele amplasamentului și soluțiile tehnice de realizare prevăzute în documentație
- în cazul producerii unor perturbațîi sau prejudicii de orice natură la nivelul obiectivelor, instalațiilor sau sistemelor de comunicații ale M.A.I., avizul se consideră automat suspendat până când se vor lua măsurile necesare care să asigure încetarea și nerepetarea acestora.

Se vor respecta condițiile din Avizul M.Ap.N. nr. DT/8381/07.09.2021:

- respectarea cu strictețe a limitelor amplasamentului și zonelor funcționale prevăzute în documentație
- neafectarea sub nici o formă a activităților militare, terenurilor, construcțiilor sau instalațiilor de orice fel, aflate în administrarea M.Ap.N

Se vor respecta condițiile prevăzute în Avizul de principiu nr. 26173/22322/22018/ 1805/29.10.2021 emis de Autoritatea Aeronautică Civilă Română:

- respectarea destinației obiectivului, a amplasamentului și a datelor precizate în documentația transmisă spre avizare
- respectarea înălțimii maxime a obiectivului de 15,00 m, respectiv cota absolută maximă 138,29 NMN (CTN 123,29 NMN + 15,00 m înălțimea maximă a construcției)
- furnizarea la faza DTAC de coordonate geografice în sistemul WGS-84, precum și a cotei terenului în sistem Marea Neagră 75 determinate numai de specialiști autorizați în domeniul geodeziei, care fac dovada dreptului de semnătură conform legislației aplicabile
- utilizarea pentru încălzire a unor instalații și echipamente care să nu producă perdele de fum rezultate prin arderea combustibililor
- iluminatul exterior din cadrul lotului să nu prezinte fascicule de lumină orientate în sus
- este interzisă desfășurarea pe teren a unor activități care pot afecta traficul aerian din zonă - lansări de artificii, lampioane, baloane, etc.

se va elimina orice sursă de atragere a păsărilor, iar depozitarea resturilor menajere se va face în recipiente acoperite

- prezentul aviz nu poate servi la obținerea Autorizației de Construire
- obligația beneficiarului de a înștiința viitorii chiriași/ locatari cu privire la respectarea prevederilor cuprinse în prezentul aviz

Se va respecta Avizul M.A.D.R. nr. 119/11.03.2022:

- beneficiarul va lua măsuri corespunzătoare de a nu degrada terenurile și culturile din zona limitrofă, altele decât cele prevăzute în documentație, prin depozitarea de materiale ori deșeuri de pietriș, moloz, nisip, prefabricate, construcții metalice, reziduuri, resturi menajere, guoaie și altele asemenea
- beneficiarul nu va ocupa terenurile limitrofe și va evita afectarea acestora prin reziduri provenite din activitatea de producție și prin scurgeri de orice fel

Se va respecta Avizul de Gospodărire a Apelor nr. 63/27.08.2021:

- la următoarea fază, după obținerea HCL aprobare PUZ, se va solicita, în baza unei documentații tehnice de fundamentare întocmită conform Ordinului Ministerului Apelor și Pădurilor nr. 828/2019, Aviz de gospodărire a Apelor, faza de proiectare DTAC+PT
- la documentație se va anexa Studiul Hidrogeologic expertiza!, în baza căruia se poate aviza execuția unor foraje în freatic (forajul de observație).

Se va respecta Avizul CNAIR - DRDP Timișoara nr. 340/496/21.10.2021:

- amplasarea obiectivului și amenajarea accesului rutier în zona DN 69 km 45+353 pe partea stângă și în zona bretelei de legătură dintre Autostrada Al în zona km 0 + 057 stânga și DN 69 se vor realiza conform planului de situație elaborat de SC Cosocons SRL anexat
- construcția cu destinație stație de distribuție carburanți se va amplasa pe terenul beneficiarului, la distanța de 41,40 m față de axa DN 69, respectiv 39,40 m față de axa bretelei de legătură dintre Al și DN 69
- intrarea în stația de distribuție carburanți se va realiza din DN 69 km 45+353 partea stângă, prin amenajarea unei pene de decelerare racordată cu raza de racordare R = 15,00 m, iar ieșirea din stația de distribuție carburanți se va realiza în breteaua de legătură dintre Autostrada Al și DN 69 în zona km 0 + 057 partea stângă, prin amenajarea unei pene de accelerare carcordată cu raza de racordare R = 12,00 m
- prealabil începerii execuției obiectivului, respectiv la faza DTAC, beneficiarul are obligația de a solicita acordul prealabil, în conformitate cu legislația în vigoare
- pentru situația juridică a terenurilor necesare amenajării accesului în/ din stația de distribuție carburanți răspunde beneficiarul și proiectantul lucrării.

Se vor respecta prevederile Avizului nr. 161/06.08.2021 al A.N.I.F. Arad:

- canalul de irigații CA 10 (Cn 2904) se află în amenajarea de irigații Fântânele -Șagu, în infrastructura secundară de irigații, infrastructura predată prin protocolul de transfer din data de 24.04.2002 conform Ordinului 361/08.08.2002, protocol încheiat între ANIF U.A. Arad și A.U.A.I. Arad - Fântânele și ulterior predate prin protocolul de transfer nr. 4 din 25.05.2005 conform Ordinului 600/07.07.2005, protocol încheiat între A.U.A.1. Arad - Fântânele și O.U.A.I. Arad - Fântânele
- pentru obținerea Autorizației de Construire, beneficiarul va reveni cu o nouă documentație în vederea emiterii Avizului Tehnic ANIF. Documentația va conține expres Hotărârea de aprobare PUZ și acordul tehnic O.U.A.I. Fântânele
- pentru construirea celor 2 podețe proiectate peste canalul de irigații CA 10 (Cn 2904), dosarul trebuie să conțină o documentație tehnică întocmită de către o persoană atestată și autorizată în lucrări IF, cuprinzând soluția tehnică privind protejarea lucrărilor de IF, acolo unde situația o impune și va fi verificat conform legii, în mod obligatoriu de un verificator de proiecte atestat
- energia electrică necesară activitățilro propuse va fi furnizată de la linia electrică de joasă tensiune 0,4 kV existentă la cca. 500 m sud față de amplasament, în zona accesului din DN 69 la trupul izolat existent. Cablul Les 0,4 kV propus va fi montat îngropat, la cca. 10 m vest față de limita drumului nașional DN 69, în afara zonei de siguranță a acestuia (prospect total drum 22 m) și cca. 4 m est față de canalul de irigații CA 10 (Cn 2904), pe terenproprietatea privată a statului, fără a afecta proprietăți private. Subtraversarea canalului de irigații CA 10 (Cn 2904) cu conductorul Les 0,4 kV sau 20 kV (după caz) care va alimenta cu energie electrică amplasamentul, se va face prin foraj dirijat la o adâncime de 1,5 m față de cota fund canal proiectat
- apele pluviale provenite de pe acoperișul clădirilor propuse sunt considerate ape fără impurități și se vor colecta printr-o rețea de cămine și conducte din PVC tip SN4. Apele pluviale colectate de pe clădiri se vor deversa gravitațional în canalul de irigații CA 10 (Cn 2904) de la E și SE de amplasament. Se va realiza o gură de vărsare cu materiale pentru protejarea malurilor împotriva spălării acestora. Apele pluviale provenite de pe platformele de parcare, drumurile din incintă și cale de acces sunt considerate ape impure și se vor colecta printr-o rețea de cămine și conducte. înainte de a fi deversate în canalul CA 10 - Cn 2904 (canal aflat în administrarea OUAI Arad - Fântânele), apele pluviale impure provenite de pe platfromele de parcare și drumuri, vor fi trecute prin 2 separatoare de nămol și de hidrocarburi și produce petrolienre, cu filtre coalescente. Apele pluviale deversate în canalul Cn 2904 vor fi conform NTPA 001/2005
- cheltuielile pentru eventuala deviere, refacere și/sau dezafectare, recuperare și depozitare a infrastructurii de irigații din zona respectivă vor fi suportate de beneficiarul avizului, în baza unui deviz întocmit de un evaluator autorizat și accesptat de OUAI Arad - Fântânele
- la realizarea construcțiilor noi se va avea în vedere ca acestea să asigure funcționalitatea amenajărilor de îmbunătățiri funciare atât pe perioada execuției, cât și după finalizarea acestora. Pentru eventualele avarii ce pot apărea în timpul execuției sau pe parcursul exploatării amenajărilor de îmbunătățiri funciare din zonă, datorită nerespectării condițiilor din aviz sau a soluțiilor tehnice prezentate la obținerea acestuia, se face răspunzător beneficiarul de aviz
- respectarea Ordinului MAPDR nr. 227/2006, prin care se interzice executarea de construcții (clădiri, instalații de orice fel, împrejmuiri, anexe, etc.) în zona de protecție adiacentă infrastructurii de îmbunătățiri funciare, pe minim 2,5 m față de partea superioară a taluzului canalului de irigații CA 10 (Cn 2904) din zonă, în perioada în care se va executa lucrarea
- pe toată durata de execuție a lucrărilor, secțiunea canalului CA 10 (Cn 2904) va fi păstrată liberă de orice fel de materiale pentru a asigura scurgerea normală a apei
- se va permite accesul personalului și a utilajelor specifice pentru întreținerea și repararea lucrărilor de îmbunătățiri funciare din zonă aflate în administrarea ANIF.

3. Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii

Aliniamente minime obligatorii ale perimetrului construibil (conform planșă Reglementări Urbanistice Zonificare 02 A) - include stația de distribuție carburanți P+1E, copertină și parțial amenajări platforme carosabile - față de limitele de proprietate:

- aliniamentul la frontul stradal (latura nord-est sau dinspre sensul giratoriu): minim 4,50 m față de limita de proprietate, respectiv min. 38,00 m față de marginea carosabilă a sensului giratoriu
- spre est: construcțiile vor fi amplasate la min. 4,50 m față de limita de proprietate, iar amenajările de tip terase, platforme, etc. vor fi amplasate la min. 2,50 m, respectând zona de protecție a canalului de desecare Cn 2904
- spre sud-est: construcțiile cu fundații vor fi amplasate la min. 7,50 m față de limita de proprietate, respectiv min. 32,00 m față de axul carosabilului DN 69, copertinele vor fi amplasate la min. 3,00 m față de limita de proprietate, iar amenajările de tip terase, platforme, etc. vor fi amplasate la min. 2,50 m față de limita sud-est de proprietate, respectând zona de protecție a canalului de desecare Cn 2904
- spre vest: minim 5,00 m față de limita de proprietate
- spre nord: construcțiile vor fi amplasate la min. 9,00 m față de limita de proprietate, respectiv minim 30,00 m față de axul bretelei de coborâre de pe autostradă
- totemul propus (max. 2 totemuri) poate fi amplasat în afara perimetrului de construibilitate principal, în limita a min. 0,00 m și max. 10,00 m măsurată de la laturile nord, nord-est, sud-est, obligatoriu în afara zonei de protecție a canalului de desecare Cn 2904.

Amenajările tehnico-edilitare pot fi realizate în afara limitelor de construibilitate propuse.

împrejmuirea terenului se va amplasa pe limitele de proprietate, cu excepția laturii nord-est și sud-est, unde va fi amplasată în afara zonei de protecție a canalului de desecare Cn 2904 (min. 2,5 m față de margine taluz canal).

3.1. Orientarea față de punctele cardinale:

Amplasarea birourilor administrative propuse se recomandă să se realizeze astfel încât să se asigure însorirea spațiilor pentru biouri.

3.2. Amplasarea față de drumurile publice:

în zona drumului public se pot autoriza, cu avizul conform al organelor de specialitate ale administrației publice:

- construcții și instalații aferente drumurilor publice, de deservire, de întreținere și de exploatare;
- conducte de alimentare cu apă și de canalizare, sisteme de transport gaze, țiței sau alte produse petroliere, rețele termice, electrice, de telecomunicații și infrastructuri ori alte instalații ori construcții de acest gen.

Accesul carosabil la incintă va fi asigurat în relație de dreapta, din drumul național DN 69, la km 45+353, iar ieșirea se va realiza în breteaua autostrăzii Al, la km 0+055, înainte de sensul giratoriu existent.

Lucrările rutiere amenajate ca o intersecție în ”T”, constau în principal din următoarele:

• amenajarea accesului rutier prin racordarea drumului de acces în incintă la marginea părții carosabile a benzii de decelerare propusă Ia drumul național, cu raze de racordare R = min. 15,00 m
• amenajarea ieșirii carsabile prin racordarea drumului de incintă la marginea părții carosabile a benzii de accelerare propusă la breteaua de coborâre de peautostrada Al, cu raze de racordare R = min. 15,00 m
• amenajarea platformei carosabile cu pompe distribuție carburanți, parcaje și alte amenajări conexe, cu ajutorul unei structuri rutiere cu beton rutier
• în interiorul incintei se vor amenaja locuri de parcare pentru autoturisme clienți și angajați.

• Utilizări permise

Orice construcții sau amenajări adiacente drumurilor publice care se fac în baza planurilor urbanistice și de amenajare teritorială cu avizul organelor specializate ale administrației publice pentru lucrările din zonele de protecție.

• Utilizări admise cu condiții

Toate construcțiile și amenajările amplasate în zonele de protecție a drumurilor publice care respectă prescripțiile tehnice și reglementările urbanistice privind funcționalitatea, sistemul constructiv, conformarea volumetrică și estetică, asigurarea acceselor carosabile, pietonale și rezolvarea parcajelor aferente, precum și evitarea riscurilor tehnologice de construcție și exploatare.

Prin amplasare și funcționare, ele nu vor afecta buna desfășurare a circulației pe drumurile publice în condiții optime de capacitate, fluență și siguranță. Accese carosabile și pietonale la aceste construcții vor fi amenajate și semnalizate corespunzător normativelor și standardelor tehnice specifice.

• Utilizări interzise

Orice construcție care prin amplasare, configurație sau exploatare impietează asupra bunei desfășurări, organizări și dirijări a traficului de pe drumurile publice sau prezintă riscuri de accidente vor fi interzise în zonele de siguranță și protecție a drumurilor.

3.3. Amplasarea față de căi navigabile existente și cursuri de apă potențial navigabile

Nu este cazul.

3.4 Amplasarea față de căi ferate din administrația S.N.C.F.R.

Nu este cazul.

3.5. Amplasarea față de aeroporturi

Nu e cazul.

3.6. Amplasarea față de fâșia de protecția a frontierei de stat

Nu e cazul.

3.7. Amplasarea față de aliniament

Aliniamentul stradal este considerat latura scurtă a perimetrului reglementat, înspre nord-est sau sensul giratoriu și va fi la minim 4,50 m față de limita de proprietate, respectiv min. 32,00 m față de marginea carosabilă a sensului giratoriu.

3.8. Amplasarea în interiorul parcelei

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă respectă:

- spre limita est: construcțiile vor fi amplasate la min. 4,50 m față de limita de proprietate, iar amenajările de tip terase, platforme, etc. vor fi amplasate la min. 2,50 m, respectând zona de protecție a canalului de desecare Cn 2904
- spre limita sud-est: construcțiile cu fundații vor fi amplasate la min. 7,50 m față de limita de proprietate, respectiv min. 32,00 m față de axul carosabilului DN 69, copertinele vor fi amplasate la min. 3,00 m față de limita de proprietate, iar amenajările de tip terase, platforme, etc. vor fi amplasate la min. 2,50 m față de limita sud-est de proprietate, respectând zona de protecție a canalului de desecare Cn 2904
- spre limita vest: construcțiile vor fi amplasate la min. 5,00 m față de limita de proprietate
- spre limita nord: construcțiile vor fi amplasate la min. 9,00 m față de limita de proprietate, respectiv minim 30,00 m față de axul bretelei de coborâre de pe autostradă
- totemul propus (max. 2 totemuri) poate fi amplasat în afara perimetrului de construibilitate principal, în limita a min. 0,00 m și max. 10,00 m măsurată de la laturile nord, nord-est, sud-est
- distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului Civil;
- distanța minimă între construcțiile de pe aceeași parcelă se admite să fie egală cu jumătatea înălțimii construcției celei mai înalte;
- distanțate minime necesare intervențiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unității teritoriale de pompieri;
- accesul ușor al mijloacelor și forțelor de intervenție, la cel puțin o suprafață vitrată (două pentru clădiri înalte sau aglomerate), precum și accesul autospecialelor de intervenție la intrările existente spre drumul public (neblocarea cu obstacole: copertine mari, piloni înalți, parcaje auto);
- în cazul în care accesul mijloacelor de intervenție la o doua fațadă nu e posibil, se asigură trecerea forțelor (personalului de intervenție prin treceri pietonale cu lățimea minimă de 1,50 m lățime și 1,90 m înălțime (în cazul curților interioare);
- se vor respecta condițiile privind amplasarea si retragerile minime obligatorii impuse de distribuitorii de rețele edilitare, din avizele anexate.

4. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției.

Accesul carosabil la parcela reglementată se va realiza direct, dinspre DN 69, în relație de dreapta, din drumul național DN 69 la km 45+353, iar ieșirea se va realiza în breteaua autostrăzii Al, la km 0+055, înainte de sensul giratoriu existent.

Se va asigura accesul autospecialelor de intervenție pentru stingerea incendiilor de min. 3,80 m lățime.

Rezolvarea acceselor carosabile pentru toate categoriile de construcții se va face în corelare cu organizarea circulației majore, cu organizarea parcajelor și cu accesul pietonilor.

Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale, potrivit importanței și destinației construcției. Accesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare.

• Utilizări permise

Construcțiile ale căror accese carosabile (direct sau prin servitute) respectă normele de siguranță și fluență a traficului.

• Utilizări admise cu condiții

Construcțiile fără posibilități de acces carosabil la drumurile publice (direct sau prin servitute) sau cu accese ale căror caracteristici nu permit intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor, cu condiția obținerii avizului unității teritoriale de pompieri.

• Utilizări interzise

Se interzice autorizarea construcțiilor la care nu sunt asigurate accesele carosabile corespunzătoare, în conformitate cu prevederile legii.

5. Reguli cu privire la echiparea edilitară

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării noilor consumatori la rețelele de apă, canalizare menajeră și energie electrică, conform condițiilor impuse de avizatori, sau dacă utilitățile necesare funcționării construcțiilor pot fi rezolvate local - puțuri forate, bazine vidanjabile, etc.

Realizarea de rețele tehnico - edilitare

Extinderea de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime după caz, în condițiile contractelor încheiate cu administratorii rețelelor edilitare.

Cheltuielile pentru lucrările de racordare și branșare care se realizează pe terenurile proprietate privată ale persoanelor fizice sau juridice sunt suportate parțial sau în întregime de investitorul sau beneficiarul interesat, după caz, în condițiile contractelor încheiate cu administratorii rețelelor edilitare și a legislației în vigoare.

Se recomandă ca toate rețelele edilitare stradale: apă potabilă, canalizare menajeră și pluvială, energie electrică, gaze naturale și telecomunicații să se realizeze subteran.

Proprietatea publică asupra rețelelor edilitare

Rețelele de apă, de canalizare, alimentare cu gaze, cu energie electrică și alte unități aflate în serviciul public sunt proprietatea publică a jud. Arad sau a unităților teritorial administrative.

Rețelele de alimentare cu gaze, cu energie electrică și de telecomunicații sunt proprietate publică a statului, dacă legea nu dispune altfel.

Indiferent de modul de finanțare, lucrările prevăzute mai sus intră în proprietatea publică.

Lucrările de racordare și branșare Ia rețelele edilitare publice se suportă parțial sau în întregime de investitorul sau beneficiarul interesat, după caz, în condițiile contractelor încheiate cu administratorii rețelelor edilitare și a legislației în vigoare și se execută în urma obținerii avizului autorității administrație publice specializate.

6. Reguli cu privire la forma și dimensiunile terenurilor pentru construcții

Parcelare

Nu este permisă parcelarea ulterioară a terenului.

înălțimea construcțiilor

Regimul de înălțime maxim propus pentru construcții: P+l, respectiv max. 8,00 m la cornișă (131,29 NMN) și max. 9,00 m la coamă (132,29 NMN) față de CTN (123,29 NMN).

Regimul de înălțime maxim propus pentru totemul propus: max. 15,00 m (138,2 9NMN) față de CTN (123,29 NMN).

Aspectul exterior al construcțiilor

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei.

Sunt interzise construcțiile ce reprezintă pastișe ale unor tipuri de arhitectură nespecifice zonei.

Sunt interzise imitațiile de materiale.

Procentul de ocupare a terenului

Procentul maxim de ocupare a terenului este 40% din suprafața totală a terenului.

Coeficientul de utilizare a terenului este de maxim 0,80.

Dimensiunile și forma construcțiilor sunt cele materializate pe planșa de Reglementări Urbanistice și nu vor fi depășite Ia autorizarea construcțiilor atât în plan, cât și ca regim de înălțime, cu respectarea P.O.T. și C.U.T. prevăzut în P.U.Z.

7. Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spații verzi și împrejmuiri

Parcaje

Parcajele și garajele sunt spații amenajate la sol sau în cadrul construcțiilor pentru staționarea, respectiv adăpostirea autovehiculelor pentru diferite perioade de timp. Autorizația de executare a lucrărilor de construire se emite în conformitate cu pevederile Art. 33 al R.G.U., Anexa 5.

Vor fi amenajate min. 12 locuri parcare autoturisme angajați și clienți, conform cu specificul activității desfășurate și prevederilor HG 525/1996.

Pentru funcțiunea comerț și servicii, vor fi prevăzute locuri de parcare pentru clienți, după cum urmează:

- un loc de parcare la 200 mp suprafața desfășurată a construcției pentru unități de până la 400 mp
- un loc de parcare la 100 mp suprafața desfășurată a construcției pentru unități de 400 - 600 mp
- un loc de parcare la 50 mp suprafața desfășurată a construcției pentru complexe comerciale de 600 - 2.000 mp.

Spații verzi și plantate

Pentru funcțiunea dominantă a zonei - comerț și servicii - se vor amenaja spații verzi înierbate în suprafață de minim 10,00%.

împrejmuiri:

împrejmuirile pe limitele de proprietate sau la distnțele impuse de avizatori (min. 2,50 m față de taluz canal de desecare Cn 2904) se pot realiza din gard transparent, de înălțime max, 2,00 m.

împrejmuirea de pe latura vestică va fi racordată la împrejmuirea existentă de-a lungul bretelei de coborâre de pe autostrada Al.

III. Zonificarea funcțională

Unitatea principală arc destinația comerț și servicii în regim de înălțime maxim P+l - "ISco”

Subunități:

ISco - unități comerț și servicii P+IE

Ci - acces și ieșire incintă, platformă carosabilă

P - parcaje autovehicule mici

TE - Zonă tehnico-edilitară

SP - Zone verzi amenajate

PRCc - Zonă protecție DN 69 și bretea coborâre Al

PRcn - Zonă de protecție canal de desecare (2,5 m de la margine taluz canal)

1. Obiective și modalități de operare

Soluția urbanistică P.U.Z. a fost elaborată ținând cont de următoarele obiective:

- Utilizarea funcțională a terenului în conformitate cu legislația în vigoare
- Reglementarea caracterului terenului studiat
- Modul de ocupare a terenului și condițiile de realizare a construcțiilor
- Realizarea lucrărilor rutiere și tehnico-edilitare necesare asigurării unei infrastructuri adecvate

2. Utilizări funcționale
- 2.1. Funcțiunea dominantă

Funcțiunea propusă în incină este comerț și servicii.

2.2. Funcțiuni complementare, utilizări permise

Birouri administrative, dotări tehnico-edilitare, platforme și parcaje, zone verzi.

2.3. Utilizări permise cu condiții Nu este cazul.
2.4. Utilizări interzise

Este interzisă amplasarea funcțiunii de depozitare deșeuri și industrie poluantă.

2.5.I nterdicții temporare

Nu este cazul.

IV. Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale

Unitățile teritoriale de referință sunt delimtate de limite fizice existente: axul drumurilor publice, taluzuri canale de desecare, limite parcele.

Unităților teritoriale de referință li se aplică atât prescripțiile prevăzute la cap. 1 "Dispoziții generale", cât și prescripțiile prevăzute în "Regulamenul de urbanism la nivelul unităților teritoriale de referință".

Zonifîcări:

Pentru terenul studiat prin P.U.Z. nu se recomandă subzonificări.

Subzona ISco - comerț și servicii

- P.O.T. 40,00%
- C.U.T. 0,80
- Regim maxim de înălțime P+l
- Spațiu verde minim 10 %

REGLEMENTĂRI ZONĂ SERVICII și DEPOZITARE

Funcțiuni permise:

- funcțiune dominantă: comerț și servicii
- funcțiuni admise: birouri administrative, dotări tehnico-edilitare, platforme și parcaje, zone verzi

Funcțiuni interzise:

- construcții pentru activități de producție industrială poluantă sau agrozootehnică și de depozitare, care prin specificul lor generează noxe, fum, miros neadecvat, depozitare deșeuri toxice

Regim de înălțime:

- se vor autoriza construcții cu un regim de înălțime maximă P+l, cu înălțimea maximă la cornișă 8,00 m față de cota CTS, respectiv la coamă de 9,00 m față de CTS
- se pot autoriza max. 2 totemuri, cu înălțimea max. de 15 m

Regim de aliniere:

- construcțiile propuse (ID) vor fi amplasate la:

• aliniamentul la frontul stradal (latura nord-est sau dinspre sensul giratoriu): minim 4,50 m față de limita de proprietate, respectiv min. 38,00 m față de marginea carosabilă a sensului giratoriu
• spre est: construcțiile vor fi amplasate la min. 4,50 m față de limita de proprietate, iar amenajările de tip terase, platforme, etc. vor fi amplasate la min. 2,50 m, respectând zona de protecție a canalului de desecare Cn 2904
• spre sud-est: construcțiile cu fundații vor fi amplasate la min. 7,50 m față de limita de proprietate, respectiv min. 32,00 m față de axul carosabilului DN 69, copertinele vor fi amplasate la min. 3,00 m față de limita de proprietate, iar amenajările de tip terase, platforme, etc. vor fi amplasate la min. 2,50 m față de limita sud-est de proprietate, respectând zona de protecție a canalului de desecare Cn 2904
• spre vest: construcțiile vor fi amplasate la min. 5,00 m față de limita de proprietate
• spre nord: construcțiile vor fi amplasate la min. 9,00 m față de limita de proprietate, respectiv minim 30,00 m față de axul bretelei de coborâre de pe autostradă
• totemul propus (max. 2 totemuri) poate fi amplasat în afara perimetrului de construibilitate principal, în limita a min. 0,00 m și max. 10,00 m măsurată de la laturile nord, nord-est, sud-est, obligatoriu în afara zonei de protecție a canalului de desecare Cn 2904.

Parcarea autovehiculelor

- nu se vor autoriza decât acele construcții care vor avea asigurate locurile de parcare în interiorul incintei cu propuneri. Parcarea autovehiculelor pe spațiile verzi este interzisă.

Plantații

- plantații de aliniament spre stradă: conifere - tuia
- plantații pe zone verzi: conifere, Forsitia

Indicatori de utilizare a terenului:

- P.O.T. 40,00 %
- C.U.T. 0,80

Subunități:

Ci - acces și ieșire incintă, platformă carosabilă

• accesul carosabil la incintă va fi asigurat în relație de dreapta, din drumul național DN 69, la km 45+353, iar ieșirea se va realiza în breteaua autostrăzii Al, la km 0+055, înainte de sensul giratoriu existent, cu raze de racord de min. 15,00 m
• în cadrul accesului la drumul național și ieșirii în breteaua de coborâre de pe Al, se va asigura racordarea liniei roșii cu marginea îmbrăcăminții asfaltice a drumului național

P - Platformă parcaje autovehicule mici

• Pentru funcțiunea comerț și servicii, vor fi prevăzute locuri de parcare pentru clienți, după cum urmează:

- un loc de parcare la 200 mp suprafața desfășurată a construcției pentru unități de până la 400 mp
- un loc de parcare la 100 mp suprafața desfășurată a construcției pentru unități de 400 - 600 mp
- un loc de parcare la 50 mp suprafața desfășurată a construcției pentru complexe comerciale de 600 - 2.000 mp.

TE-zonă tehnico-edilitară

• zona tehnico-edilitară poate fi amenajată în afara limitei de construibilitate propusă pentru construcțiile P+l
• pot fi realizate: puț forat, stație pompe, rezervă incendiu, generator electric, post transformare, stație reglare-măsurare gaze naturale, bazine vidanjabile, separatoare hidrocarburi, etc.

SP - zone verzi amenajate

• se vor amenaja zone verzi cu o pondere de minim 10 % pentru funcțiunea dominantă a zonei - comerț și depozitare

PRCc - zonă de protecție DN 69 și bretea coborâre autostrada Al

• interdicție de construire clădiri P+l la min. 30 m din axul drumului național DN 69 și a bretelei de coborâre de pe autostrada A1

PRcn - Zonă de protecție canal de desecare Cn 2904 (2,5 m de la margine taluz canal)

• interdicție de amenajare teren sau construire clădiri minim 2,50 m măsurați din marginea taluzului

V. CONCLUZII - MĂSURI ÎN CONTINUARE

Soluția urbanistică adoptată reglementează din punct de vedere urbanistic zona studiată în prezenta documetație.

Certificatul de Urbanism care se va elibera pentru faza Autorizație de Construire va cuprinde elemente obligatorii din Regulamentul Local de Urbanism.

Se recomandă centralizarea informațiilor referitoare la operațiile ce vor urma aprobării Planului Urbanistic Zonal și introducerea lor în baza de date existentă, în scopul corelării și menținerii la zi a situației din zonă.

întocmit, Arh. Dorin? alogh

S.C. ARHITECTONIC S.R.L.	Denumire proiect	CONSTRUIRE BENZINĂRIE DN 69/E 671
Arad, Str. Oltuz nr. 119a		ARAD - TIMIȘOARA
C.U.I. RO23713160	Amplasament	jud. Arad, extravilan Mun. Arad, DN 69/E 671
I.R.C. JO2/682/2OO8		129/2021
Tel. 0726 375 327	Beneficiar	Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxx ți
	Pr.nr.	Xxxxxx Xxxx Xxxxxx Xxxxxxx
	Faza:	PUZ

PLAN DE ACȚIUNE

IMPLEMENTARE INVESTIȚII PROPUSE PRIN PUZ

1.	Date de recunoaștere a documentației
	• Denumirea lucrării:	CONSTRUIRE BENZINĂRIE DN 69/E 671 ARAD - TIMIȘOARA t
	• Amplasament	extravilan Mun. Arad, DN 69/E 671
	• Număr proiect:	129/2021
	• Faza de proiectare:	Plan Urbanistic Zonal
	• Beneficiar:	Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxx și Xxxxxx Xxxx Xxxxxx Xxxxxxx
	• Proiectant:	S.C. ARHITECTONIC S.R.L.

2. Etapizare investiții propuse prin P.U.Z.

a. După aprobarea în Consiliul Local al Mun. Arad a prezentului P.U.Z., se vor obține Certificate de Urbanism pentru categoriile de lucrări necesare investiției - estimat feb, 2023 - feb. 2024.

Categoriile de lucrări necesare investiției vor fi:

I. sistematizarea verticală a terenului
II. branșament la rețeaua publică de apă potabilă
III. branșament electric în zona intersecției De 2909 cu DN 69 și montaj îngropat cablu electric până la incinta reglementată
IV. acces carosabil din DN 69 și ieșire carosabilă în breteaua de coborâre de pe autostrada A1
V. dotări tehnico-edilitare (rețele edilitare de incintă, rezervă incendiu și stație pompe, puțuri forate, bazine vidanjabile, etc.)
VI. construcții noi:

• stație de distribuție carburanți regim maxim de înălțime P+1E
• cafenea/restaurant
• anexe, copertine, etc.
• totem publicitar

VIL drumuri și platforme de incintă, parcaje
VIII. împrejmuire teren
IX. amenajare zone verzi.

b. Obținere Autorizații de Construcție pentru categoriile de lucrări necesare investiției - construcții noi și dotări tehnico-edilitare, împrejmuire, acces din DN 69 și bretea de legătură A1 - DN 69, branșament la rețeaua publică de apă potabilă, branșament electric subteran la rețeaua existent în zona intersecției De 2909 cu DN 69, de-a lungul DN 69, pe domeniu proprietatea Mun. Arad, în afara zonei de siguranță a drumului național - estimat iunie 2023 - oct. 2025.
c. începere lucrări construcții conform Autorizații de Construcție - estimat iunie 2023 - dec. 2026.
d. încheiere lucrări constr»''”’ ..urm Autorizații de Construcție - estimat nov. 2023 - sept. 2027.
e. Recepție ..«cesare investiției și întabulare în Cartea Funciară - estimat dec. 2023 - apr. 2026.

^die lucrările menționate mai sus se vor executa din fonduri private, iar branșarea/ racordarea la utilitățile publice se va finanța de către investitor sau distribuitor/ operator, conform ordinelor ANRE în vigoare.

însușit:

PISTRU

întocmit:

Arh. Xxxxxxx Xxxxxx

Xxxxxx Xxxx Simpⁿa-Geanina

r *			RtM «UH>
r *		’M !	RtM «UH>
	fț>H Ț	mm-ni	un
	MamtM	ramwt	MMI
	BMM4RIJ	tttaUTMj
f 4			IM»
•		JtUILf FT i	t&H2
f a	«•«M	DtMJlî:	IW»
	MBMAMt	Tttmm	M«4

ACȚlUMEfc	1 HUMELE JB
MX8UHAT	.GEORGCJUDUC ]
REWCTAT:	> Xxxxx Xxxxxxx
D83EJW-	OEORGEJUDUC 1
I VBW1CAT:	IlUEROeBtT i_f

Hotărârea nr. 45/2023

BANCA BTJ TRANSILVANIA*

FOAIE DE CAPĂT

FIȘA DE RESPONSABILITĂȚI

NCbSoCoNS

BORDEROUL VOLUMULUI

"Mi mi

MAR. 20Z1

MUNICIPIUL ARAD

ADRESA

ÎNCADRARE in zona

O-distribuție

Către

Xxxxxx Xxxx Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxx Xxxx Xxxxxxx

Cu stimă

Către,

Xxxxxx Xxxx Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxx Xxxx Xxxxxxx

Cu stimă

Agenția Națională pentru Protecția Mediului

DECIZIA ETAPEI DE ÎNCADRARE Nr. 15790 din 25.10.2021

(î) DIRECTOR GE^QÂ^OIIJ^C^

STUDIU PEDOLOGIC ȘI AGROCHIMIC

Xxxx

Xxxxxxxxx

STUDIU GEOTEHNIC

„întocmire PUZ și RLU-Construire benzinărie DN 69/E671 Arad-Timisoara”

Arad, CF 307696, CF 307699, jud. Arad

NR.269/2022

STUDIU GEOTEHNIC

„întocmire PUZ și RLU-Construirebenzinărie DN 69/E671 Arad-Timisoara”

5

Arad, CF 307696, CF 307699, jud. Arad

NR. 269/2022

COLECTIV DE ELABORARE

BORDEROU

REFERAT

MINISTERUL TRANSPORTURILOR, CONSTRUCȚIILOR ȘI TURISMULUI

LEGITIMAȚIE

„întocmire PUZ și RLU-Construire benzinărie DN 69/E671 Arad-Timisoara”

Arad, CF 307696, CF 307699, jud. Arad

BULETIN DE ANALIZĂ nr. / ANALYSIS REPORT no.

BULETIN DE ANALIZĂ nr. / ANALYSIS REPORT no.

BULETIN DE ANALIZĂ nr. / ANALYSIS REPORT no. .....

MEMORIU DE PREZENTARE

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM UTR nr. 1AFERENT "CONSTRUIRE BENZINĂRIE DN 69/E 671ARAD - TIMIȘOARA"

„întocmire PUZ și RLU-Construire

benzinărie DN 69/E671 Arad-Timisoara”

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM UTR nr. 1

AFERENT "CONSTRUIRE BENZINĂRIE DN 69/E 671
ARAD - TIMIȘOARA"