Hotărârea nr. 447/2023

Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Amenajare spații de servicii (parcare securizată, stație alimentare carburanți, stație încărcare electrică pentru autovehicule, spații de cazare, restaurant, service auto, panouri solare) pe By-pass Arad (A1) la km 539+720", intravilan mun. Arad, By-pass Arad (A1) la km 539+720 pe parcelele identificate prin C.F. nr. 307074 și C.F. nr. 306756 – Arad, beneficiari SOCIETATEA ROWO SRL reprezentat prin Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx și SOCIETATEA LANDAR VENTURES SRL

Download Document PDF

Vezi anexe

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr. 447 din 30 august 2023

SOCIETATEA ROWO SRL reprezentat prin Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx și SOCIETATEA LANDAR VENTURES SRL

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 54016/A5/29.06.2023,

Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 44753/A5/29.06.2023, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare raportul de specialitate nr. 54015/A5/29.06.2023, a Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal,

Văzând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 23/29.06.2023,

Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Conform art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Ținând seama de Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000,

Cu îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (22 consilieri prezenți din totalul de 23),

În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: „Amenajare spații de servicii (parcare securizată, stație alimentare carburanți, stație încărcare electrică pentru autovehicule, spații de cazare, restaurant, service auto, panouri solare) pe By-pass Arad (A1) la km 539+720”, Județul Arad, intravilan municipiul Arad, By-pass Arad (A1) la km 539+720, pe parcelele identificate prin extrasul C.F. nr. 307074 și C.F. nr. 306756 - Arad, conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize, inclusiv Avizul Arhitectului - sef și cu următoarele date generale:

1.1. Beneficiari: Societatea Rowo SRL reprezentat prin Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx și Societatea Landar Ventures SRL
1.2. Elaborator: proiectant general S.C. Pro Arhitectura S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxxxxx X. Xxxxxxxx, pr.nr. 554/2023
1.3. Parcelele identificate prin extrasul C.F. nr. 307074 și C.F. nr. 306756 - Arad constituie proprietatea privată a persoanelor juridice Societatea Landar Ventures SRL și Societatea Westend Investment Group SRL, măsoară o suprafață totală de 42.422 mp (13.321 mp+29.098 mp).

Art. 2. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art. 3. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarii Societatea Rowo SRL reprezentat prin Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx și Societatea Landar Ventures SRL și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

Art. 4. În termen de 15 zile după aprobarea de către consiliul local, un exemplar al documentației de urbanism se înaintează Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară, în format electronic, pentru preluarea informațiilor în sistemul de evidență de cadastru și publicitate imobiliară și în geoportalul INSPIRE, și un exemplar se transmite, în format electronic, Ministerului Dezvoltării Regionale și Administrației Publice pentru preluarea în Observatorul teritorial național.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ Xxxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxx

Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Red./Dact. BCV/BCV Verif. C.M.

1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

1 ex. Instituția Prefectului-Județul Arad

1 ex. Dosar ședmțâ CLMA 30.08.2023

Cod PMA-S4-02 AVIZAT, SECRETAR GENERAL Cons.jr.Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

ROMÂNIA Proiect

JUDEȚUL ARAD Nr. 353/30.06.2023

MUNICIPIUL ARAD

CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A Nr. ______ din____________________2023

privind aprobarea documentației de urbanism

Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Amenajare spații de servicii (parcare securizată, stație alimentare carburanți, stație încărcare electrică pentru autovehicule, spații de cazare, restaurant, service auto, panouri solare) pe By-pass Arad (A1) la km 539+720", intravilan mun. Arad, By-pass Arad (A1) la km 539+720 pe parcelele identificate prin C.F. nr. 307074 și C.F. nr. 306756 - Arad, beneficiari SOCIETATEA ROWO SRL reprezentat prin Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx și SOCIETATEA LANDAR VENTURES SRL

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 54016/A5/29.06.2023,

Văzând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 23/29.06.2023,

Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Conform art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Ținând seama de Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000,

Cu îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

1.1. Beneficiari: Societatea Rowo SRL reprezentat prin Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx și Societatea Landar Ventures SRL
1.2. Elaborator: proiectant general S.C. Pro Arhitectura S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxxxxx X. Xxxxxxxx, pr.nr. 554/2023
1.3. Parcelele identificate prin extrasul C.F. nr. 307074 și C.F. nr. 306756 - Arad constituie proprietatea privată a persoanelor juridice Societatea Landar Ventures SRL și Societatea Westend Investment Group SRL, măsoară o suprafață totală de 42.422 mp (13.321 mp+29.098 mp).

Art. 2 Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art. 3 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarii Societatea Rowo SRL reprezentat prin Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx și Societatea Landar Ventures SRL și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ GENERAL

SECRETAR

Cod: PMA-S4-01

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

PRIMAR

Nr. 54.016/A5/29.06.2023

REFERAT DE APROBARE

referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea documentației de urbanism

pe parcelele identificate prin extrasul C.F. nr. 307074 și C.F. nr. 306756 - Arad

Beneficiari: SOCIETATEA ROWO SRL reprezentat prin Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx și SOCIETATEA LANDAR VENTURES SRL;

Elaborator: proiectant general S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxxxxx X. Xxxxxxxx, pr.nr. 554/2023

Având în vedere:

- solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 42092 din 16.05.2023 de către SOCIETATEA ROWO SRL reprezentat prin Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx și SOCIETATEA LANDAR VENTURES SRL;
- raportul de specialitate nr.54015/ A5 / 29.06.2023. întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal;
- raportul informării și consultării publicului nr. 44753/A5/29.06.2023., conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef;
- avizul tehnic nr. 23/29.06.2023 al Arhitectului-Șef;

Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin Certificatul de Urbanism nr. 521 din 30.03.2021, se înaintează spre analiză Consiliului Local al Municipiului Arad.

Situația existentă:

Parcelele propuse pentru refuncționalizare sunt identificate prin extrasul C.F. nr. 307074 și C.F. nr. 306756 - Arad, sunt încadrate în categoria de folosință arabil și constituie proprietatea privată a SOCIETATEA LANDAR VENTURES SRL și SOCIETATEA WESTEND INVESTMENT GROUP SRL și măsoară o suprafață totală de 42,422 mp (13.321 mp+29.098 mp)

Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice:

- realizarea documentației de urbanism și amenajarea teritoriului „Amenajare spații de servicii (parcare securizată, stație alimentare carburanți, stație încărcare electrică pentru autovehicule, spații de cazare, restaurant, service auto, panouri solare) pe By-pass Arad (A1) la km 539+720", pe parcelele identificate prin extrasul C.F. nr. 307074 și C.F. nr. 306756 - Arad

Schimbări preconizate și rezultate așteptate

Prin documentația P.U.Z. și R.L.U. se vor reglementa din punct de vedere urbanistic parcele identificate prin extrasul C.F. nr. 307074 și C.F. nr. 306756 - Arad, în vederea constituirii unei zone funcționale de comerț și servicii. Clădirile propuse vor fi destinate activității comerciale și de servicii (spații de cazare, restaurante, baruri, cafenele, stații de distribuție carburanți, spălătorie auto, vulcanizare, service camioane etc.)

Intervențiile urbanistice în zonă din punct de vedere a circulației se referă la racorduri la amenajarea accesului carosabil prin racord direct la Autostrada A1 By-pass, doar cu relația la dreapta, atât la intrare, cât și la ieșire prin intermediul unei benzi de decelerare.

Terenul masoară o suprafață totală de 42,422 mp (13.321 mp+29.098 mp).

Principalii indici urbanistici sunt:

• P.O.T. minim admis: 5,00% ;
• P.O.T. maxim admis: 30,00% ;
• C.U.T. maxim admis: 1,20;

Regimul maxim de înălțime:

Regimul de înălțime maxim propus este P+3E cu o înălțime maximă a construcției de 28.00 m, respectiv cota absolută maximă de 138,25 m (110,25 m cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural + 28 m înălțimea maximă a construcției).

Spațiu verde

Pentru funcțiunea dominantă a parcelelor - zonă de servicii și comerț, se va avea în vedere amenajarea de spații verzi în suprafață de minim 15,00%, avându-se în vedere prevederile Anexei nr. 6 din Hotărârea nr. 525/1996 privind aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare dar și a HCLM Arad 572/2022 privind aprobarea Regulamentului pentru asigurarea suprafeței minime de spații verzi pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza municipiului Arad. Se vor amenaja zone verzi compacte cu masive plantate, cu plantații cu rol de protecție în incinta amplasamentului propus spre reglementare, împreună cu amenajări peisagere cu un design urban.

Conform soluției de mobilare și a planșei 03 REGLEMENTĂRI URBANISTICE- ZONIFICARE se propune amenajarea a unei suprafețe de spații verzi măsurând 6.363,30 mp in incinta, respectiv 15,00%.

p . P R I M A R Xxxxx Xxxxxx

X X X X X X X X X X

Xxxxx Xxxx

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT-ȘEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ȘI PROTEJARE MONUMENTE

Nr. 54.015/29.06.2023

RAPORT DE SPECIALITATE privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Amenajare spații de servicii (parcare securizată, stație alimentare carburanți, stație încărcare electrică pentru autovehicule, spații de cazare, restaurant, service auto, panouri solare) pe By-pass Arad (A1) la km 539+720", intravilan mun. Arad, By-pass Arad (A1) la km 539+720

pe parcelele identificate prin extrasul C.F. nr. 307074 și C.F. nr. 306756 - Arad

- beneficiari: SOCIETATEA ROWO SRL reprezentat prin Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx și SOCIETATEA LANDAR VENTURES SRL;
- elaborator: proiectant general S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxxxxx X. Xxxxxxxx, pr.nr. 554/2023

Încadrarea în localitate

Imobilul - terenul este situat în județul Arad, intravilanul Municipiului Arad la km 539+720 By-pass Arad (A1).

Situația juridică a terenului

Situația existentă

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

- la nord: drum de exploatare DE 2585 și terenuri proprietăți private - arabil;
- la vest: Autostrada A1 By-pass, și terenuri proprietăți private- arabil;
- la est: drum de exploatare DE 2579 și terenuri proprietăți private- arabil;
- la sud: Autostrada A1 By-pass, drum de exploatare DE 2576 și terenuri proprietăți

private-

arabil;

Funcțiuni propuse prin P.U.Z.:

Obiectul prezentului P.U.Z. constă în analizarea și rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de edificare a unei zone funcționale de

servicii și comerț. Accesul în incinta studiată se realizează printr-un racord direct la Autostrada A1 By-pass, doar cu relația la dreapta, atât la intrare, cât și la ieșire prin intermediul unei benzi de decelerare.

Scopul documentației de urbanism PUZ este de stabilire a regulilor urbanistice privind dezvoltarea zonei stabilite ca reglementare prin Avizul de Oportunitate nr. 29 din 31.08.2022, de definire a suprafețelor edificabile la nivelul întregii zone de reglementare, în conformitate cu prevederile PUG aprobat prin HCLM 502/2018. De asemenea prin documentație se stabilesc și detalierea modului de construire, a înălțimii maxime admise, coeficientul de utilizare a terenului (CUT), procentul de ocupare a terenului (POT), retragerea clădirilor față de aliniament, distanțe față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor, rezolvarea spațiilor pentru parcare, a utilităților necesare, acceselor pietonale, carosabile, acceselor pentru utilajele de stingere a incendiilor și colectarea deșeurilor menajere cu respectarea condițiilor impuse în avizele de specialitate.

• Funcțiunea principală:

- funcțiunea dominantă: comerț și servicii;

- (construcții comerciale, servicii, spații de cazare- hotel, restaurante, baruri,

cafenele, stații de distribuție carburanți, spălătorie auto, vulcanizare, service camioane, parcare securizată, cabină control acces parcare, spații de recreere și facilități de agrement pentru șoferi, spații libere pietonale, spații plantate, scuaruri, parcaje autoturisme, autocare și autocamioane, construcții și rețele tehnico - edilitare, panouri fotovoltaice și functiuni complementare: dotări ale incintelor propuse)

• Utilizări permise, funcțiuni complementare zonei:

- platforme carosabile/parcaje și drumuri, amenajare bretele de acces;
- amenajări tehnico-edilitare;
- zone verzi amenajate cu rol decorativ și de protecție;
- mobilier urban specific, amenajări peisajere de orice fel;
- terenuri de sport și spații de joc pentru copii;
- construcții provizorii chioșcuri, pergole, gradene;

• Utilizări permise cu condiții:

- Construcții care se pot autoriza în urma elaborării unei documentații de urbanism PUZ:

- Zone logistice, depozitare (construcții / antrepozite destinate stocării de mărfuri

sau materiale nepoluante, a produselor alimentare și nealimentare, destinate comerțului en-gros și en detail).

- Industrie nepoluantă
- Alte activități care nu se încadrează in funcțiunea propusă în cadrul actualului PUZ.
- Necesitatea realizării în zonă a unor lucrări de utilitate publică impune ca dezmembrările și parcelările să nu se facă fără rezervarea suprafețelor de teren necesare.

• Utilizări interzise:
- funcțiuni agro-zootehnice;
- unități de producție industrială poluante și dotări aferente;
- funcțiuni care prin specificul lor generează noxe, fum, miros neadecvat, depozitare deșeuri toxice;
- alte functiuni decat cele propuse prin prezentul RLU;

• Interdicții temporare:

- nu este cazul.

Zonificare funcțională:

Unitatea principală are destinația de servicii și comerț în regim de înălțime maxim P+3 - "ZS".

Subunități:

S - Construcții comerciale, servicii, spații de cazare- hotel, restaurante, baruri,

cafenele, stații de distribuție carburanți, spălătorie auto, vulcanizare, service camioane, cabină control- acces, parcare securizată, spații de recreere și facilități de agrement pentru șoferi, și funcțiuni complementare: dotări ale incintelor propuse

Ccp - Căi de comunicație carosabilă din domeniul public (acces din Autostrada

A1)

Cci - Căi de comunicație carosabilă de incintă, circulație auto și circulație

pietonală, parcări, parcare securizată, platforme

SVa - Zone verzi amenajate și compacte

SVb - Zone verzi cu rol de protecție

Indicatori urbanistici propuși:

• P.O.T. minim admis: 5,00% ;
• P.O.T. maxim admis: 30,00% ;
• C.U.T. maxim admis: 1,20;

Regimul de înălțime maxim propus:

Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate:

Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea condițiilor și a recomandărilor de orientare față de punctele cardinale, cu respectarea Codului Civil și a reglementărilor urbanistice în vigoare.

Aliniamentele minime obligatorii ale perimetrului construibil (conform planșei 03 -

REGLEMENTĂRI URBANISTICE- ZONIFICARE) - include construcții propuse și amenajări de platforme carosabile și parcaje împreună cu amenajări peisagere.

• Amplasare față de frontul stradal:

- (latura dinspre Vest sau By-pass Arad, A1): retragerea minimă între 34,46 m la 37,65 m față de limita de proprietate, respectiv 50,00 m față de marginea șanțului autostrăzii
• Amplasare față de limitele laterale și posterioare:

- Est: construcțiile/ copertinele vor fi amplasate la min. 9,00 m față de limita de proprietate.
- Sud: retragerea minimă între 34,46 m la 37,65 m față de limita de proprietate, respectiv 50,00 m față de marginea șanțului autostrăzii
- Nord: construcțiile/ copertinele vor fi amplasate la min. 9,00 m față de limita de proprietate.

Parcelarea:

Conform planșei 03 -REGLEMENTĂRI URBANISTICE- ZONIFICARE. Prin prezenta documentație parcelele identificate prin extrasul CF 307074 și C.F. nr. 306756 se vor unifica în vederea constituirii unei zone de servicii și comerț.

Spații verzi:

Conform soluției de mobilare și a planșei 03 REGLEMENTĂRI URBANISTICE- ZONIFICARE se propune amenajarea a unei suprafețe de spații verzi măsurând 6.363,30 mp in incinta, respectiv 15,00%.

Parcaje:

Parcajele sunt spații amenajate la sol sau în cadrul construcțiilor pentru staționarea, respectiv adăpostirea autovehiculelor pentru diferite perioade de timp. Autorizația de executare a lucrărilor de construire se emite în conformitate cu prevederile Anexei nr. 5 din Hotărârea nr. 525/1996 privind aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare.

Pentru construcțiile cu funcțiuni comerciale și servicii, vor fi prevăzute locuri de parcare pentru clienți, după cum urmează:

• Un loc de parcare la 200,00mp construiți pentru unități de până la 400,00mp
• Un loc de parcare la 100,00 mp construiți pentru unități de 400,00-600,00mp
• Un loc de parcare la 50,00mp construiți pentru complexe comerciale de 600,00 -

2.000,00 mp

• Un loc de parcare la 40,00mp construiți pentru complexuri comerciale de peste 2.000mp
• Pentru restaurante va fi prevăzut câte un loc de parcare la 5 -10 locuri la masă. La acestea se vor adăuga spațiile de parcare sau garare a vehiculelor proprii, care pot fi amplasate independent de parcajele clienților.
• Se vor asigura locuri de parcare pentru angajați, vizitatori și pentru aprovizionare, proporțional cu dimensiunile și capacitatea construcțiilor ce se vor realiza, distribuite pentru fiecare construcție în parte.

Pentru construcții administrative vor fi prevăzute câte un loc de parcare pentru 10-30 salariați plus un spor de 20% pentru invitați.

Pentru construcțiile cu funcțiunea de hotel maxim 3 stele, vor fi prevăzute un număr de locuri de parcare, adică 30% x numărul de camere.

Pentru construcțiile cu funcțiunea de motel, vor fi prevăzute un număr de locuri de parcare, adică 100% x numărul de camere.

Pentru construcții ce înglobează spații cu destinații diferite, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare. Se vor asigura locuri de parcare pentru persoanele cu mobilitate redusă, minim 2 locuri de parcare. Conform propunerii de mobilare, în incinta propusă pentru reglementare se vor asigura următoarele locuri de parcare:

-Parcarea securizată

- 50 locuri de parcare pentru autocamioane,

Spațiile de cazare

- 6 locuri de parcare pentru autoturisme,

Stația de distribuție carburanți

- 14 locuri de parcare pentru autoturisme,

Restaurant

- 18 locuri de parcare pentru autoturisme.

Pe lângă aceste parcări se vor asigura 6 locuri pentru încărcare electrică rapidă pentru autoturisme, respectiv 4 locuri de parcare pentru autocamioane. Numărul rezultat de locuri de parcare pentru autocamioane vor fi 54, iar pentru autoturisme vor fi 44.

Circulații și accese:

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției.

Deservirea rutieră la incinta propusă spre reglementare va fi asigurată în relație de dreapta, din breteaua autostrăzii A1, la km 539+720.

Structura rutieră prevăzută interioară va fi rigidă din dale prefabricate din beton, așezate pe o fundație din balast și piatră spartă. Partea carosabilă va fi încadrată cu borduri prefabricate din beton.

Se va asigura accesul autospecialelor de intervenție pentru stingerea incendiilor de min. 3,50 m lățime în zona vestică a parcelei.

Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată.

Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor, etc.

Utilități:

Se vor realiza branșamente la rețelele edilitare existente în zonă.

Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala investitorilor privați/beneficiarilor.

Se va amenaja în cadrul parcelei un amplasament tehnico-edilitar pentru depozitarea recipientelor de colectare selectivă a deșeurilor generate de beneficiarii acestora.

Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiunea zonă de servicii și comerț, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

Prezenta documentație este întocmită în baza Certificatului de Urbanism nr. 521 din 30.03.2021, Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010-2000, Ordinului nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare si actualizare a documentațiilor de urbanism și conține următoarele avize:

Nr. crt.	Organisme centrale/teritoriale interesate	Nr. și data aviz	Valabilitate aviz
1.	S.C. E-Distribuție Banat S.A. - Sucursala Arad	15792820/21.02.2023	30.03.2024
2.	Compania de Apă Arad S.A.	2508/13.02.2023	-
3.	Delgaz Grid S.A.	214089024/03.02.2023	03.02.2024
4.	Decizia etapei de încadrare - Agenția pentru Protecția Mediului Arad	5225/28.03.2023	-
5.	Inspectoratul pentru Situații de Urgență ,,Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.S.I.	322302/14.02.2023	-
6.	Inspectoratul pentru Situații de Urgență „Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.C.	322303/14.02.2023	-
7.	MAI, Inspectoratul de Poliție Județean Arad, Serviciul Rutier	470084/S4/SV/30.12. 2021	-
8.	Proces verbal de recepție O.C.P.I. Arad	1101/11.04.2023	-
9.	Autoritatea Aeronautică Civilă Română	3587/22.03.2023	22.03.2024

10.	Direcția de Sănătate Publică a Județului Arad	40/30.01.2023	-
11.	Orange Romania Communications S.A.	148/13.06.2023
12.	RDS	83/26.05.2023	30.03.2024
13.	Ministerul Culturii- Direcția Județeană pentru Cultură Arad	33/U/02.02.2023	-
14.	Aviz Transgaz S.A	ETA/11783/14.02.202 3	14.02.2024
15.	Compania Națională de Transport al Energiei Electrice Transelectrica- Serviciul Tehnic UTT Timișoara	1890/07.02.2023	-
16.	Serviciul Telecomunicații Speciale- Unitatea Militară București	17313/13.02.2023	30.03.2024
17.	Adresă Ministerul Agriculturii și Dezvoltării Rurale- Direcția pentru Agricultură Județeană Arad	2383/06.02.2023	-
18.	CNAIR - DRDP Timișoara	340/701/23.12.2021	30.03.2024
19.	ANIF Arad	16/17.02.2023	-
20.	Apele Române- Administrația Bazinală de Apă Mureș	14/06.03.2023	06.03.2025
21.	Studiu Geotehnic	26/2023	-

În urma analizării documentației de urbanism în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism din data de 23.05.2023, s-a emis Avizul Tehnic nr.

Având în vedere cele de mai sus, propunem ca documentația de urbanism să fie promovată spre analizare, dezbatere și decizie în ședința Consiliului Local.

ARHITECT ȘEF

arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

Șef Serviciu, arh. Xxxxxxxxx Xxxxxx

Consilier, urb. Xxxxx

Xxxxxx

Viză juridică

Xxxxxxx Xxxxxxxx

PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

DIRECTIA ARHITECT SEF

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE

NR. 44753/A5/29.06.2023

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI

În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism,cu modificările și completările ulterioare s-a întocmit prezentul raport privind documentația:

Plan Urbanistic Zonal și Regulament Local de Urbanism aferent - Amenajare spații de servicii (parcare securizată, stație alimentare carburanți, stație încărcare electrică pentru autovehicule, spații de cazare, restaurant, service auto, panouri solare)pe by-pass Arad (A1) Calea 1 la km 539-720

Inițiatorii documentației: SC ROWO SRL

Amplasament - municipiul Arad, CF 307074, CF 306756 Arad

Proiectant - SC PRO ARHITECTURA SRL, arh.RUR. Xx.Xxxxxxxx, proiect nr.554/2023

Responsabilitatea privind informarea și consultarea publicului : Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef

A. Detalii privind tehnicile și metodele utilizate pentru a informa și consulta publicul

l.Datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitați să dezbată propunerea solicitantului:

La etapa 1 - intenția de elaborare a documentației P.U.Z

- prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad nr. 51632/29.06.2022, beneficiarii solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind intenția de elaborare P.U.Z.
- întocmire anunț privind intenția de elaborare P.U.Z. și postat pe site-ul www.primariaarad.ro în data 21.07.2022;
- anunțul de intenție a fost afișat în data de 21.07.2022 pe panou amplasat pe parcela studiată;
- publicul a fost invitat să consulte studiul de oportunitate la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente până în data 30.07.2022 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană. Nu au fost înregistrate sesizări în scris.

La etapa 2 - de elaborare a propunerilor PUZ si RLU aferent

- prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 82257/24.10.2022, beneficiarii solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind consultarea propunerilor P.U.Z. și R.L.U.
- întocmire anunț privind consultarea asupra propunerilor preliminare și postarea acestuia pe site-ul www.primariaarad.ro și afișare la sediu în data de 21.11.2022;
- anunțul privind consultarea documentației a fost afișat în data de 21.11.2022 pe panouri amplasate pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.

Publicul a fost invitat să consulte documentația depusă Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente până în data de 07.12.2022 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

2. Conținutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale

Au fost identificate părțile potențial interesate, care pot fi afectate de prevederile documentației de urbanism.

Au fost trimise scrisori de notificare către aceștia, privind posibilitatea consultării documentației PUZ la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, pentru a putea sesiza probleme legate de propunerea din plan.

3. Localizarea rezidenților, proprietarilor și părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise

Au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUZ, proprietarii parcelelor învecinate identificate cu extras CF 327008, CF 326498, CF 328028, CF 327318, CF 327320, CF 326693, CF 328072, CF 328073, CF 326968, CF 312451, CF 327549, CF 312372, CF 332444, CF 332373, CF 344171, CF 327913, CF 327092, CF 317522, CF 331304, CF 328016, 342816, CF 317125, CF 344758, CF 317125, C317017, CF 347088, CF 317016, proprietarii imobilului din str.Colonistilor nr.85.

4. Numărul persoanelor care au participat la acest proces

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente a fost consultată de către proprietara terenului identificat cu CF 332444 Arad la data de 25.11.2022

B. Rezumat al problemelor, observațiilor și rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare și consultare :

Nu au fost înregistrate sesizări.

Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011 și va fi adus la cunoștință Consiliului Local al Municipiului Arad în scopul fundamentării deciziei de aprobare/neaprobare a documentației.

ARHITECT ȘEF

Arh.Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx

	Funcția	Nume prenume	Semnatura	Data
Verificat	Șef serviciu	arh. Xxxxxx Xxxxxxxxx
Elaborat	Consilier	Angelica Giura

AG/AG

2ex/dos.et.III

ROMÂNIA

Județul Arad

Primăria Municipiului Arad

Arhitect-Șef

Ca urmare a cererii adresate de SOCIETATEA ROWO SRL reprezentat prin Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx și SOCIETATEA LANDAR VENTURES SRL, cu sediul în județul Arad, Mun. Arad, calea Aurel Vlaicu, nr. 8A, bloc E.S., scara B, etaj P, ap.x înregistrată cu nr. 42092 din 16.05.2023, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul:

AVIZ

Nr. 23 din 29.06.2023

pentru Planul Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Amenajare spații de servicii (parcare securizată, stație alimentare carburanți,

stație încărcare electrică pentru autovehicule, spații de cazare, restaurant, service auto, panouri solare) pe By-pass Arad (A1) la km 539+720",

intravilan mun. Arad, By-pass Arad (A1) la km 539+720

pe parcelele identificate prin extrasul C.F. nr. 307074 și C.F. nr. 306756 - Arad

Inițiatori: SOCIETATEA ROWO SRL reprezentat prin Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx și SOCIETATEA LANDAR VENTURES SRL;

Proiectant: S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L.

Specialist cu drept de semnătură RUR: proiectant general S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxxxxx X. Xxxxxxxx, pr.nr. 554/2023

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

- la nord: drum de exploatare DE 2585 și terenuri proprietăți private - arabil;
- la vest: Autostrada A1 By-pass, și terenuri proprietăți private- arabil;
- la est: drum de exploatare DE 2579 și terenuri proprietăți private- arabil;
- la sud: Autostrada A1 By-pass, drum de exploatare DE 2576 și terenuri proprietăți

private-

arabil;

Prevederile P.U.G și R.L.U. aprobat anterior:

Amplasamentul se situează în intravilanul Mun. Arad, pe terenuri agricole. Nu există prevederi PUG Arad pentru această zonă.

- regim de construire: conform PUZ;
- funcțiuni dominante: conform PUZ;
- H max = conform PUZ;
- POT max = conform PUZ;
- CUT max = conform PUZ;
- retragerea minimă față de aliniament = conform PUZ;
- retrageri minime față de limitele laterale = conform PUZ;
- retrageri minime față de limitele posterioare = conform PUZ;

Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:

• Funcțiunea principală:

- funcțiunea dominantă: comerț și servicii;

- (construcții comerciale, servicii, spații de cazare- hotel, restaurante, baruri, cafenele, stații de distribuție carburanți, spălătorie auto, vulcanizare, service camioane, parcare securizată, cabină control acces parcare, spații de recreere și facilități de agrement pentru șoferi, spații libere pietonale, spații plantate, scuaruri, parcaje autoturisme, autocare și autocamioane, construcții și rețele tehnico - edilitare, panouri fotovoltaice și functiuni complementare: dotări ale incintelor propuse)
• Utilizări permise, funcțiuni complementare zonei:

- platforme carosabile/parcaje și drumuri, amenajare bretele de acces;
- amenajări tehnico-edilitare;
- zone verzi amenajate cu rol decorativ și de protecție;
- mobilier urban specific, amenajări peisajere de orice fel;
- terenuri de sport și spații de joc pentru copii;
- construcții provizorii chioșcuri, pergole, gradene;

• Utilizări permise cu condiții:

- Construcții care se pot autoriza în urma elaborării unei documentații de urbanism PUZ:

- Zone logistice, depozitare (construcții / antrepozite destinate stocării de mărfuri sau materiale nepoluante, a produselor alimentare și nealimentare, destinate comerțului en-gros și en detail).
- Industrie nepoluantă
- Alte activități care nu se încadrează in funcțiunea propusă în cadrul actualului PUZ.
- Necesitatea realizării în zonă a unor lucrări de utilitate publică impune ca dezmembrările și parcelările să nu se facă fără rezervarea suprafețelor de teren necesare.

• Utilizări interzise:
- funcțiuni agro-zootehnice;
- unități de producție industrială poluante și dotări aferente;
- funcțiuni care prin specificul lor generează noxe, fum, miros neadecvat, depozitare deșeuri toxice;
- alte functiuni decat cele propuse prin prezentul RLU;

• Interdicții temporare:

- nu este cazul.

Zonificare funcțională:

Unitatea principală are destinația de servicii și comerț în regim de înălțime maxim P+3 - "ZS".

Subunități:

S - Construcții comerciale, servicii, spații de cazare- hotel, restaurante, baruri,

Ccp - Căi de comunicație carosabilă din domeniul public (acces din Autostrada

A1)

Cci - Căi de comunicație carosabilă de incintă, circulație auto și circulație

pietonală, parcări, parcare securizată, platforme

SVa - Zone verzi amenajate și compacte

SVb - Zone verzi cu rol de protecție

Indicatori urbanistici propuși:

• P.O.T. minim admis: 5,00% ;
• P.O.T. maxim admis: 30,00% ;
• C.U.T. maxim admis: 1,20 ;

Regimul de înalțime maxim propus:

Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate:

• Amplasare față de frontul stradal:

- (latura dinspre Vest sau By-pass Arad, A1): retragerea minimă între 34,46 m la 37,65 m față de limita de proprietate, respectiv 50,00 m față de marginea șanțului autostrăzii
• Amplasare față de limitele laterale și posterioare:

- Est: construcțiile/ copertinele vor fi amplasate la min. 9,00 m față de limita de proprietate.
- Sud: retragerea minimă între 34,46 m la 37,65 m față de limita de proprietate, respectiv 50,00 m față de marginea șanțului autostrăzii
- Nord: construcțiile/ copertinele vor fi amplasate la min. 9,00 m față de limita de proprietate.

Spații verzi:

Conform soluției de mobilare și a planșei 03 REGLEMENTĂRI URBANISTICE-ZONIFICARE se propune amenajarea a unei suprafețe de spații verzi măsurând 6.363,30 mp in incinta, respectiv 15,00%.

Parcaje:

Pentru construcțiile cu funcțiuni comerciale și servicii, vor fi prevăzute locuri de parcare pentru clienți, după cum urmează:

• Un loc de parcare la 200,00mp construiți pentru unități de până la 400,00mp
• Un loc de parcare la 100,00 mp construiți pentru unități de 400,00-600,00mp
• Un loc de parcare la 50,00mp construiți pentru complexe comerciale de 600,00 -

2.000,00 mp

• Un loc de parcare la 40,00mp construiți pentru complexuri comerciale de peste 2.000mp
• Pentru restaurante va fi prevăzut câte un loc de parcare la 5 -10 locuri la masă. La acestea se vor adăuga spațiile de parcare sau garare a vehiculelor proprii, care pot fi amplasate independent de parcajele clienților.
• Se vor asigura locuri de parcare pentru angajați, vizitatori și pentru aprovizionare, proporțional cu dimensiunile și capacitatea construcțiilor ce se vor realiza, distribuite pentru fiecare construcție în parte.

Pentru construcții administrative vor fi prevăzute câte un loc de parcare pentru 10-30 salariați plus un spor de 20% pentru invitați.

Pentru construcțiile cu funcțiunea de hotel maxim 3 stele, vor fi prevăzute un număr de locuri de parcare, adică 30% x numărul de camere.

Pentru construcțiile cu funcțiunea de motel, vor fi prevăzute un număr de locuri de parcare, adică 100% x numărul de camere.

-Parcarea securizată

- 50 locuri de parcare pentru autocamioane,

Spațiile de cazare

- 6 locuri de parcare pentru autoturisme,

Stația de distribuție carburanți

- 14 locuri de parcare pentru autoturisme,

Restaurant

- 18 locuri de parcare pentru autoturisme.

Circulații și accese:

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției.

Deservirea rutieră la incinta propusă spre reglementare va fi asigurată în relație de dreapta, din breteaua autostrăzii A1, la km 539+720.

Se va asigura accesul autospecialelor de intervenție pentru stingerea incendiilor de min. 3,50 m lățime în zona vestică a parcelei.

Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată.

Utilități:

Se vor realiza branșamente la rețelele edilitare existente în zonă.

Se va amenaja în cadrul parcelei un amplasament tehnico-edilitar pentru depozitarea recipientelor de colectare selectivă a deșeurilor generate de beneficiarii acestora.

În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 23.05.2023 se avizează favorabil Planul urbanistic zonal și Regulamentul local de urbanism aferent acestuia.

Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare.

Avizul arhitectului-șef este un aviz tehnic care nu se supune deliberării consiliului județean/consiliului local/Consiliului General al Municipiului București, după caz (conf. Legii nr. 350 din 6 iunie 2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, Articolul 37 (1^A3), actualizată) și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z.

Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare.

Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 521 din 30.03.2021, emis de Primarul Municipiului Arad.

Arhitect Șef,

Arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

red/dact/2ex/RS/SD

Anexa 1

Download Document PDF

11 MAI 2023

Către, PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD DIRECȚIA ARHITECT ȘEF SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ Șl PROTEJARE MONUMENTE

CERERE pentru emitere

aviz tehnic Arhitect-Șef șl promovare spre aprobare documentație de urbanism

Subscrisa S.C. ROWO S.R.L., CUI: 1680967, cu sediul în Județul Arad, Municipiul Arad, Calea Aurel Vlaicu, Nr. 8/A, bloc E.S., Scara B, Etaj P, Ap. x, telefon: 0742111 187, e-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxx șl subscrisa S.C. LANDAR VENTURES S.R.L., CUI: 45754721, cu sediul în București, Sectorul 1, Str. Jandarmeriei, Nr. 3F, Et. x, Ap. xx, telefon: 0742 111 187, e-mall: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxx

Solicităm: analizarea documentației în cadrul Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului, emitere aviz tehnic Arhitect-Șef, promovare în vederea emiterii H.C.L.M. Arad, pentru documentația de urbanism: întocmire P.U.Z. șl R.L.U. - AMENAJARE SPAȚII DE SERVICII (PARCARE SECURIZATĂ, STAȚIE ALIMENTARE CARBURANȚI, STAȚIE ÎNCĂRCARE ELECTRICĂ PENTRU AUTOVEHICULE, SPAȚII DE CAZARE, RESTAURANT, SERVICE AUTO, PANOURI SOLARE) PE BY-PASS ARAD (A1) CALEA 1 KM 539+720 pentru imobilul/teren situat în județul Arad, intravilan, F.N., identificat prin CF nr. 307074, ARAD și nr. 306756 ARAD.

Anexez la prezenta cerere:

-documentația de urbanism întocmită în conformitate cu conținutul cadru aprobat, semnată șl cu ștampila R.U.R., în 3 exemplare identice (un exemplar original și două copii) pe suport de hârtie și 1 exemplar în format electronic pe suport CD, (care va cuprinde întreaga documentație: piese scrise, piese desenate - în format doc, pdf, dwg și CU, extrase CF, avize, acorduri, etc., - în format pdf.)

-dovada achitării taxei RUR

_Data^m^

S.C. LANDAR VEN

L.S.

Completarea fl semnarea prezentului fomular reprezintă consimțământul dumneavoastră, In mod volun caracter personal, furnizate pe această cale, in vederea solufionării cererii depuse.

Vi facem cunoscut faptul că Primăria Municipiului Arad prelucrează date cu caracter persana Regulamentului European nr. 67072016, in scopul îndeplinirii atribufiilor legale ale admlnbtmfici pu unor tcrfi in baia totul temeijustificat. Vi puie fi exercita drepturile de acces, intervenție fl de opozlfic In candifiite prevăzute de Regulamentul UE nr. 67972016printr-o cerere scrisă. semnti fl datată, depusă la sediul instllufiei.

BANCA ÎBT TRANSILVANIA*

SWIFT: BTRLRO22

C.U.I.RO 50 22 670

R.B. - PJ.R. - 12 - 019 - 18.02 1999

Nr. Inreg. Rcg. Corn.: JI2 /4155. 1993

Tipărit de

Tipării in

Xxxxxxxx Xxxxxxxx

21.04.2023

Ordin de plata buget

I Detalii client j
Număr ordin:	6
Nume plătitor:	Xxxxxxxx Xxxxxxxx BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA
Cod fiscal/CNP:	42609727

1 Detalii transfer
Cont plătitor:	ROI IBTRLRONCRT055764140I
Nume beneficiar:	REGISTRUL URBANIȘTILOR DIN ROMANIA
Trezorerie:	TREZORERIA
Cont beneficiar:	RO12TREZ7OO2OF3O5OOOXXXX
Cod fiscal beneficiar:	17244352
Suma:	1085
Detalii plata:	TAXA RUR PUZ AMENAJARE SPATII DE SERVICII PE BY-PASS ARAD Al CALEA 1 LA KM 539 -720-42234 MP-LANDAR VENTURES STL ARH Xx Xxxxxxxx
Data creării:	21.04.2023
Referința tranzacției	IO2ETMV231110051
Data tranzacției:	21.04.2023
Tip transfer:	Urgent
Semnatari:	Xxxxxxxx Xxxxxxxx

Semnătură plătitor

Sub Proiectant

S.C. SIMPLU CADD S.R.L.

FOAIE DE CAPĂT

1. DATEDERECUNOAȘTERE A DOCUMENTAȚIEI

DENUMIREA PROIECTULUI	PLAN URBANISTIC ZONAL Șl RLU AMENAJARE SPATII DE SERVICII (PARCARE SECURIZATA, STATIE ALIMENTARE CARBURANȚI, STATIE ÎNCĂRCARE ELECTRICA PENTRU AUTOVEHICULE, SPATII DE CAZARE, RESTAURANT, SERVICE AUTO, PANOURI SOLARE) PE BY-PASS ARAD (Al) CALEA 1 LA KM 539+720
AMPLASAMENT	Intravilan municipiul Arad, identificat prin extrasele de CF nr. 307074 și 306756, Autostrada Al, jud. Arad.
INIȚIATOR SI VIITOR PROPRIETAR PROPRIETAR	S.C. ROWO S.R.L. 5.C. LANDAR VENTURES S.R.L.
PROIECTANT GENERAL	S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L. Arad, str. Corneliu Coposu, nr.24c, jud. Arad e mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
SUBPROIECTANT	S.C. SIMPLU CADD S.R.L. Arad, str. Crasna, nr.34, jud. Arad e-mail: xxxxxxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx
PROIECTANT DRUMURI	S.C. CONSINUS ALTA PROIECT S.R.L Xxxxxx Xxxxx
COORDONATOR URBANISM	ARH. Xxxxxxxx Xxxxxxxx
FAZA NR. PROIECT PROIECTANT GENERAL NR. PROIECT SUBRPOIECTANT DATA ELABORĂRII	ETAPA III 554/2023 01/2023 Mai 2023

Subproiectant S.C. Simplu CADD S.R.L. |

FIȘĂ DE RESPONSABILITĂȚI

PROIECTANT GENERAL

S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L

COORDONATOR URBANISM

PROIECTANT SPECIALITATE (ARHITECTURĂ)

PROIECTANT SPECIALITATE (DRUMURI)

INSTALAȚII SANITARE

Subproiectant S.C. Simplu CADD S.R.L. |

BORDEROU PIESE SCRISE Șl DESENATE

A. PIESE SCRISE:

1. Foaie de capăt
2. Borderou piese scrise și desenate
3. Fișă de responsabilități
4. CUI
5. Certificat de urbanism Nr. 521 din 30.03. 2021
6. Extrase de Carte Funciară
7. Declarație acord schimbare categorie de folosința S.C. Westend Investment Group S.R.L. și S.C. Landar Ventures S.R.L. nr. 2799 din 12.10.2022
8. Promisiune Sinalagmatică de Vânzare-Cumpărare

9. Avize conform C.U. Nr. 521 din 30.03. 2021

Organisme centrale/teritoriale interesate	Nr. și data aviz
S.C. E-Distribuție Banat S.A. - Sucursala Arad	15792820/21.02.2023
Compania de Apă Arad S.A.	2508/13.02.2023
Delgaz Grid S.A.	214089024/03.02.2023
Decizia etapei de încadrare - Agenția pentru Protecția Mediului Arad	5225/28.03.2023
Inspectoratul pentru Situații de Urgență „Vasile Goldiș" al Județului Arad - P.S.I.	322302/14.02.2023
Inspectoratul pentru Situații de Urgență „Vasile Goldiș" al Județului Arad - P.C.	322303/14.02.2023
MAI, Inspectoratul de Poliție Județean Arad, Serviciul Rutier	470O84/S4/SV/30.12.2021
Proces verbal de recepție O.C.P.I. Arad	1101/11.04.2023
Autoritatea Aeronautică Civilă Română	3587/22.03.2023
Direcția de Sănătate Publică a Județului Arad	40/30.01.2023
Orange Romania Communications	148/13.06.2023
RDS	83/26.05.2023
Ministerul Culturii- Direcția Județeană pentru	33/U/02.02.2023

TdJFW '1) rtî IU Emăll. Web: Adresau J1000J.sli (wnd u Coposii nr 2>lC Alini Românii

Subproiectant S.C. Simplu CADD S.R.L |FAZA P.U.Z.

Cultură Arad
Aviz Transgaz S.A	ETA/11783/14.02.2023
Compania Națională de Transport al Energiei Electrice Transelectrica- Serviciul Tehnic UTT Timișoara	1890/07.02.2023
Serviciul Telecomunicații Speciale- Unitatea Militară București	17313/13.02.2023
Adresă Ministerul Agriculturii și Dezvoltării Rurale-Direcția pentru Agricultură Județeană Arad	2383/06.02.2023
CNAIR - DRDP Timișoara	340/701/23.12.2021
ANIF Arad	16/17.02.2023
Apele Române- Administrația Bazinală de Apă Mureș	14/06.03.2023
Studiu Geotehnic și Referat de verificare	29033/2023/31.05.2023

10. Plan de acțiune - Implementare investiții propuse prin PUZ
10. Memoriu de prezentare
11. RLU

B. PIESE DESENATE:

1. încadrare în zonă
2. Situația existentă
3. Reglementări urbanistice zonificare
4. Proprietatea asupra terenurilor Circulația juridica a terenurilor
5. Ilustrare urbanistică - Posibilă mobilare
6. Ilustrare urbanistică
7. Reglementări edilitare

01_A

02_A

03_A

04_A

05_A

06_A

ED_1

liiiJFâlt nllBT CmâJh ullicwjîiJruAHnilLttijiaiu NMk.ww«|wo«iih!k'Cluraio Adre-kt 3SOOO1 Mi Cui icl:u Cupusu m 241 Aiud. România

DECLARAȚIE

-----Subscrisa SOCIETATEA WESTEND INVESTMENT GROUP SRL, persoană juridică română, cu sediul social în Municipiul Arad, Județ Arad

înregistrată la Oficiul Registrului Comerțului de pe lângă Tribunalul Arad sub nr, J2/460/2019, CUI RO 28332000, reprezentată prin mandatar Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx cetățean român, municipiul Arad, jud.Arad,

domiciliat în municipiul identificat prin

(^■^■■^■^■^■BSPCLEP Arad, având OHHHHHB, .conform Procurii speciale autentificate sub nr. •906/10.08.2021 la SPN Morariu din Arad, jud. Arad și subscrisa SOCIETATEA LANDAR VENTURES SRL, cu sediul social în Mun. București, Sectorul 1, Strada Jandarmeriei, Nr. 3F. Etaj x, Ap. xx, înregistrată la Oficiul Registrului Comerțului sub nr. J40/4262/2022, atribuit în data de 07.03.2022, CUI 45754721, reprezentată prin asociat

ITpc¹ ■ - - ii eliberat de SPCJEP Arad la data de

în calitate de proprietare a imobilelor înscrise în Cartea Funciară nr. 307074 - Arad, de sub A.1 cu nr. cadastral: 12011, constând din teren intravilan, in suprafață totală de 28 977 (douăzecișioptmiinouăsuteșaptezecișișapte) mp din acte sau 29.098 (douăzecișinouămiinouăzecișiopt) mp conform măsurători, situat în intravilanul Mun. Arad. jud. Arad și Cartea Funciară nr. 306756 - Arad, de sub A.1 cu nr. cadastral: 13622, constând din teren intravilan, în suprafață totală de 13.257 (treisprezecemiidouă-sutecincizecișișapte) mp din acte sau 13 324 (treisprezecemiitreisutedouăzecișipatru) mp conform măsurători, situat în intravilanul Mun. Arad. jud. Arad, declarăm pe proprie răspundere, cunoscând sancțiunile prevăzute de lege pentru cei ce fac declarații mincinoase că suntem de acord cu schimbarea categoriei de folosință a imobilelor descrise anterior, din arabilîn curți construcții și cu întocmirea P.U.Z. și R.L.U. -Amenajare spații de servicii (parcare securizată, stație alimentare carburanți, stație încărcare electrică pentru autovehicule, spații de cazare, restaurant, service auto, panouri solare) pe by-pass Arad (A1) Calea 7 la Km 539+720, conform Certificatului de urbanism nr. 521/30.03.2021 emis de Primăria Mun. Arad.----------------—--------- -----Dăm prezenta declarație spre a servi la organele competente.---------------------------- -----Tehnoredactat si autentificat de Societatea Profesională Notarială Morariu, intr-un exemplar original, precum si 3(trei) duplicate, din care 2(două) duplicate s-au eliberat pârtii, azi, data autentificării.-----------------------------------------------------------------------

Declarante denumire denumire

S.C. WESTEND INVESTMENT GROUP S.R.L. S.C. LANDAR VENTURES S.R.L. prin reprezentant prin reprezentant

nume și prenume nume și prenume

ROMÂNIA

Uniunea Națională a Notarilor Publici

Societate Profesională Notarială MORARIU

Licența de funcționare nr.3630/3186/30.12.2013

B-dul G-Tal Vasile Milea, nr.1

310131 - ARAD - jud.Arad

ÎNCHEIERE DE AUTENTIFICARE NR.

Data

U OCT. 2022

"Morariu Pstrou Icr notar public

—în fața mea_____________________notar public la sediul biroului, s-au prezentat:------

1 .) Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx cetățean român, născut la data de 7 iunie 1985, în municipiul Arad, jud.Arad, domiciliat în municipiul Arad, str.Armoniei nr.94/32, jud.Arad, identificat prin C.l. seria AR nr.712867/2015 SPCLEP Arad, având CNP 18506070200.85, în calitate de reprezentant pentru S.C. WESTEND INVESTMENT GROUP S.R.L. conform Procurii speciale autentificate sub nr. 2906/10.08.2021 la SPN Morariu din Arad, jud. Arad,-----------------------------------------------
2 .) Xxxxx Xxxxxx-Xxxxxxxx, cetățean român, născut la data de 7 martie 1983, în municipiul Arad, jud.Arad, domiciliat în municipiul Arad, Calea Aurel Vlaicu, nr.60-68, sc.C. et.x, ap.x, jud.Arad, identificat prin C.l. seria AR nr.853667/07.03.2018 SPCJEP Arad, având CNP xxxxxxxxxxxxx, în calitate de reprezentant pentru S.C. LANDAR VENTURES SRL conform actelor constitutive,--------------------------_z--------

care după ce au citit actul, au declarat că i-au înțeles conținutul, că cele cuprinse în act . reprezintă voința lor, au consimțit la autentificarea prezentului înscris și au semnat unicul exemplar, precum și cele ---- anexe.-------------------------------------

—în temeiul art.12 lit.b din Legea nr.36/1995, cu modificările și completările ulterioare,-------SE DECLARĂ AUTENTIC PREZENTUL ÎNSCRIS.------------------------------------- —Ș-a perceput onorariul în sumă totală de lei și T.V.A. în sumă totală de

lei, cu chit.nr. /2022.----------------------------

—Serviciile de publicitate imobiliară aferente prezentului act în sumă de lei

au fost achitate cu chitanța nr. —-/2022.--------------------------------- NOTAR PUBLIC

Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxx

Prezentul duplicat s-a întocmit în 3 (trei) exemplare, de Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxx, notar public, astăzi, data autentificării actului, a^^:eeași forță probantă ca originalul și constituie titlu executoriu în condițiilelMg^^^^ Notar public,

PROMISIUNE SINALAGMATICĂ DE VÂNZARE-CUMPĂRARE

—- Subscrisa SOCIETATEA WESTEND INVESTMENT GROUP SRL, persoană juridică română, cu sediul social în Municipiul Arad, strada Zărandului nr. 1-4, Județ Arad, înregistrată la Oficiul Registrului Comerțului de pe lângă Tribunalul Arad sub nr. J2/460/2019, CUI RO 28332000, reprezentată prin mandatar cetățean român, născut la data *ⁿ municipiul Arad,

jud.Arad, domiciliat 1n municipiul Arad, identificat cu CI seria

Procurii autentificate sub nr. 114/18.01.2023 la SPN Morariu, notar public Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxx, cu sediul în Mun. Arad, jud. Arad, în aplicarea Hotărârii nr. 2/12.04.2023, în calitate de promitentfi vânzătoare pe de o parte,-—------------- ------------_și..................... --Subscrisa SOCIETATEA ROWO SRL, cu sediul social în Municipiul Arad,

^^uc^^et Arad, înregistrată la ORC Arad sub nr. J2/889/1991, atribuit în data de 0L07J991, CUI 1680967, reprezentată prin mandatar cetățean

român, în municipiul Arad, jud.Arad, domiciliat în municipiul Arad,

jud.Arad, C.I.

HH^^^^Bconfonn Procurii autentificate sub nr. 282/19.04.2023 la SPN Grecea, notar public Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx, cu sediul în Mun. București, Sectorul 1, în calitate de promitentă cumpărătoare, pe de altă parte.----------------------- ---între părți a intervenit următorul contract, în următoarele condiții:----- --OBIECTUL CONTRACTULUI-------------- ---Promitentă vânzătoare, se obligă să vândă, liber de sarcini, promitentei cumpărătoare cota de 1/2 parte din imobilele denumite în continuare împreună sau separat „imobilul”, în suprafață de 21.211 mp din suprafața totală de 42.422 mp, înscrise în:----------------------------------------------------------- • Cartea Funciară nr, 307074 - Arad, de sub A.1 cu nr. cadastral: 307074, constând din teren intravilan, neîmprejmuit, categoria de folosință arabil, în suprafață totală de 29.098 (douăzecișinouămiinouăzecișiopt) mp, situat în intravilanul Mun. Arad, jud. Arad, dobândit prin cumpărare, conform act nr. 672/08.03.2022 emis de NP Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxx, conform înch. Nr. 38435/29.03.2022;-------------------------------------------------------------------------------- • Cartea Funciară nr. 306756 - Arad, de sub A.1 cu nr. cadastral: 306756, constând din teren intravilan, neîmprejmuit, categoria de folosință arabil, în suprafață totală de 13.324 (ireisprezecemlitreisutedouăzeclșipatru) mp, situat în intravilanul Mun. Arad, jud. Arad, dobândit prin cumpărare, conform act nr. 672/08.03.2022 emis de NP Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxx, conform înch. Nr. 38436/29.03.2022.-------------------------------------------------------------------------------- ---- Imobilele descrise mai sus se vând cu prețul ferm, irevocabil, global și total de 250.000 (douăsutecincizecimii) EUR + TE4 și se achită în LEI, conform cursului EURO al BNR din ziua plății, prin virament bancar, în contul nr. RO19 RZBR 0000 0600 2269 0970 deschis pe numele WESTEND INVESTMENT GROUP SRL, la Banca Raijfeisen Bank 5L4._f dovada plății făcându-se prin extrasul de cont, în termen de cel mult 30 (treizeci) de zile de la data finalizării proiectului constând din P.U.Z. și R.L.U. - Amenajare spații de servicii (parcare securizată, stație alimentare carburanți, stație încărcare electrică pentru autovehicule, spații de cazare, restaurant, service auto, panouri solare)pe by-pass Arad (AI) Calea 1 la km 539-720, conform Certificatului de urbanism nr. 521 din 30.03.2021, dar nu mai târziu de 1 iulie 2023.-------------------------------------------------------------------------------------- --Subscrisa SOCIETATEA WESTEND INVESTMENT GROUP SRL, prin mandatar și subscrisa SOCIETATEA ROWO SRL, prin mandatar, declarăm că până la data semnării contractului de vânzare în formă autentică vom fi înregistrați în scopuri de tva, astfel încât să se poată aplica taxarea inversă conform art.331 alin. 2 litera g Cod Fiscal (Legea nr.227/2015).--------------------------------------- ---Menționăm că imobilul este proprietatea subscrisei vânzătoare și o garantăm pe promitentă cumpărătoare pentru orice evicțiune totală sau parțială, de fapt sau de drept, provenită dintr-o cauză anterioară prezentului act De asemenea, declar că nu am încheiat nicio promisiune de vânzare a imobilului, sub semnătură privată sau în formă autentică, cu o altă terță persoană fizică sau juridică și că nu există nici un litigiu dedus sau nu judecății cu privire la acest imobil, este în circuitul civil, nu este sechestrat sau indisponibilizat și nici nu am transmis în vreun alt mod folosința asupra acestuia, garantând-o pe promitentă cumpărătoare de evicțiune provenită dîntr-o cauză anterioară încheierii prezentului act precum și de orice vicii ascunse ale imobilului care nu au fost aduse la cunoștința promitentei cumpărătoare, conform art. 1665 și art. 1700 - 1707 Cod Civil, de asemenea declar că nu există sarcini care sa nu fie trecute in cartea funciara.----------- -----Promitenta cumpărătoare, declar că închei prezenta promisiune sinalagmatică de vânzare-cumpărare, împreună cu promitenta vânzătoare, pentru imobilul descris mai sus, prin care mă oblig să cumpăr, cu prețul și în termenul menționat, imobilul descris mai sus.-------- --Transmiterea dreptului de proprietate, de posesie și folosință va avea loc odată cu încheierea contractului de vânzare-cumpărare în formă autentică.------------ --în cazul în care, vreuna dintre părți, după achitarea integrală a prețului, nu se va prezenta pentru autentificarea actului de vânzare-cumpărare, cealaltă parte poate solicita instanței de judecată să pronunțe o hotărâre judecătorească, care să țină loc de Act autentic de înstrăinare. Cheltuielile vor fi suportate de partea care nu s-a prezentat pentru autentificare actului.---------------- ----Subscrisa promitentă-vanzatoare, prin reprezentant, mă oblig in mod expres ca pana la data la care sc va perfecta contractul de vanzare - cumpărare in forma autentica, sa nu instrainez cu niciun titlu acest imobil nici unei alte persoane fizice sau juridice si nici sa nu il grevez cu vreo sarcina sau servitute.-———---- ---Promitenta vânzătoare și promitenta cumpărătoare, prin reprezentanți, declară că vor comunica succesorilor în drepturi că au promis vânzarea, respectiv cumpărarea imobilului și că aceste obligații contractante se transmit succesorilor.---------------------------------------- ---Prezenta promisiune sinalagmatică de vânzare-cumpărare, poate fi prelungită peste termenul prevăzut, numai cu acordul părților, întocmindu-se în acest sens, un act adițional sau o nouă promisiune sinalagmatică de vânzare-cumpărare.------------------—------------

----Noi părțile contractante declarăm în mod expres că nu vom face nici un act sau fapt care să împiedice încheierea contractului de vânzare-cumpărare în formă autentică acționând cu bună credință în realizării prezentului act (întocmirea contractului de vânzare-cumpărare în formă autentică, proprietății imobiluluHrHavoare^romitenteicumpărătoare).------------------ ---Subsemnatul în calitate de mandatar, declar în mod expres, nici o cauză legală de revocare - interzicere judecătorească, moarte și mandantul me reprezentantul societății, este în viață și nu a revocat procura.------------------,

--Subsemnatul 'ⁿ de mandatar, declar în mod expn^^pu,.^ există nici o cauză legală de revocare - interzicere judecătorească, moarte și mandanta mea, respBttiv-*"' reprezentanta societății, este în viață și nu a revocat procura.----------------------------- ---Noi, părțile semnatare, nu solicităm notarului public înscrierea prezentului act în C.F.---—-- ----Noi părțile, declarăm că ni s-au pus în vedere dispozițiile legale cu privire la declararea reală a prețului cât și sancțiunile actelor în situația declarării nereale a acestuia precum și ale Legii 241/2005 pentru combaterea evaziunii fiscale, dispozițiile Legii nr.129/2019 privind prevenirea și combaterea spălării banilor și finanțării terorismului, precum și dispozițiile Legii nr.70/2015.------- --Subsemnatele părți, declarăm că înainte de semnarea actului, am citit personal cuprinsul acestuia, amZp înțeles întru totul efectele pe care le produce, precum și toate prevederile legale aplicabile, nefiind în vr^/T eroare de drept așa cum este ea definită de art. 1207 alin 3 Cod Civil, notarul public ne-a explicat conțin/âf B actului și consecințele ce rezultă din el, constatând că actul corespunde voinței și condițiilor stabilite de hwl U declarăm că suntem de acord cu cele de mai sus, drept pentru care semnăm mai jos.-----------i

PROMITENTĂ VÂNZĂTOARE denumire

S.C. WESTENDINVESTMENT GROUP S.R.L.

prin reprezentant nume și prenume________

PROMITENTĂ CUMPĂRĂTOARE^ denumire

S.C. ROWO S.R.L. prin reprezentant nume și prenume

ROMÂNIA

» Uniunea Națională a Notarilor Publici Societate Profesională Notarială MORARIU Licența de funcționare nr3630/3186/30.12^013 B-dul G-ral Vasile Milea, nr.l

310131- ARAD - jud.Arad

ÎNCHEIERE DE AUTENTIFICARE NR.

1 a apr aa

Morariu Mțl Mtt notar pâine --în fața mea_______________

jud.Arad, domiciliat în municipiul Arad,

notar public la sediul biroului, s-au prezentat:-------- cetățean român, născut la data de 24 octombrie 1984, în municipiul Arad,

jud. Arad, identificat cu CI seria AR ► în calitate de reprezentant pentru S.C.

WESTEND INVESTMENT GROUP S.R.L. conform Procurii speciale autentificate sub nr. 114/18.01.2023 la SPN Morariu, notar public Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxx, cu sediul în Mun. Arad, jud. Arad, în aplicarea Hotărârii nr. 2/12.04.2023,

cetățean român, născut

în municipiul Arad,

jud.Arad, identificat prin C.I. seri^^B în calitate de reprezentant pentru S.C. ROWO

* <S.R.L. conform Procurii autentificate sub nr. 282/19.04.2023 la SPN Grecea, notar public Xxxxxx Xxxxxxx

Xxxxxx, cu sediul în Mun. București, Sectorul 1,---------

care după ce au citit actul, au declarat că i-au înțeles conținutul, că cele cuprinse în act reprezintă voința lor,

au consimțit la autentificarea prezentului înscris și au semnat unicul exemplar, precum și cele anexe.-----în temeiul art.12 lit.b din Legea nr.36/1995, cu modificările și completările ulterioare,----

--SE DECLARĂ AUTENTIC PREZENTUL ÎNSCRIS.

---S-a perceput onorariul în sumă totală de

chitnr. /2023.----

lei și T.V.A. în

sumă totală de Jei, cu

A^^ferviciile de publicitate imobiliară aferente prezentului act în sumă de

lei au fost achitate cu

/2023.

tul duplicat s-a întocmit în 4 (patru) exemplare, ă autentificării actului, are aceeași forță prob legii.

Notar public,

Xxxxxxxx Xxx, notar public, astăzi, aiul și constituie titlu executoriu în condițiile

Oficiul de Cadastru ți Publicitate Imobiliară ARAD Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

PENTRU INFORMARE

Nr. cerere

Ziua

Luna

Anul

Carte Funciară Nr. 307074 Arad

Cod verificare

Hiitai

A. Partea I. Descrierea Imobilului

TEREN Intravilan

Nr. cadastral vechl:12011

Adresa: Loc. Arad, Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	307074	29.098	Teren neimprejmuit;

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate $1 alte drepturi reale		Referințe
187607 / 30/12/2021
Act Notarial nr. 3951, din 22/12/2020 emis de NP Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;
B8	se noteaza promisiunea sinalagmatica de vanzare-cumparare, in favoarea Societății ROWO SRL	Al
38435 / 29/03/2022
Act Notarial nr. 672, din 08/03/2022 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;
B9	Intabulate, drept de PROPRIETATEcu titlu de cumpărare, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/2	Al
	1) SOCIETATEA WESTENDINVESTMENT GROUP SRL, CIF:28332000
B10	Intabulate, drept de PROPRIETATEcu titlu de cumpărare, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/2	Al
	1) SOCIETATEA LANDAR VENTURES SRL, CIF:45754721
531-	>5 / 29/03/2023
Act Normativ nr. 600, din 14/02/2023 emis de ANCPI;
B12	se noteaza repozitionarea imobilului	Al

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție șl sarcini

Referințe

NU SUNT

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
307074	29.098

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare			a teren
Nr Crt	Categorie folosință	Intra vllan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	arabil	DA	29.098	-	-	-

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție In plan.

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment f (m)
1	2	18.743
3	4	14.96
5	6	23.875
7	8	19.999
9	10	30.901
11	12	19.943

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment t-(m)
2	3	17.453
4	5	19.944
6	7	5.838
8	9	5.873
10	11	17.452
12	13	17.442

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment r (m)		Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment t- (m)
13	14	19.95		14	15	19.945
15	16	17.452		16	17	17.454
17	18	8.244		18	19	3.179
19	20	3.179		20	21	3.179
21	22	3.179		22	23	1.586
23	24	2.179		24	25	2.18
25	26	2.187		26	27	2.901
27	28	3.382		28	29	101.077
29	30	134.772		30	1 sunt rotunj nici decât vî	203.194
*• Lungimile segmentelor sunt determinate In planul de pro Distanța dintre puncte este formată din segmente cumu			ecție Stereo 70 s late ce sunt mai		1 sunt rotunj nici decât vî	te la 1 milimetru, loarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpl.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării, 12/05/2023, 13:20

Pagina 3 din 3

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

• Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

ancei extras de carte funciară

îv: :«•?:*? pentru informare

Carte Funciară Nr. 306756 Arad

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Nr. cadastral vechi:13622

Adresa; Loc. Arad, Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	306756	13,324	Teren nelmprejmuit;

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate șl alte drepturi reale		Referințe
187602 / 30/12/2021
Act Notarial nr. 3951, din 22/12/2020 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;
B3	se noteaza promisiunea de vanzare cumpărare in favoarea : SOCIETATEA ROWO SRL	Al
38436/29/03/2022
Act Notarial nr. 672, din 08/03/2022 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;
B4	Intabulate, drept de PROPRIETATEcu titlul de cumpărare, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/2	Al
	1) SOCIETATEA WESTEND INVESTMENT GROUP SRL, CIF:28332000
B5	Intabulate, drept de PROPRIETATEcu titlul de cumpărare, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/2	Al
	1) SOCIETATEA LANDAR VENTURES SRL CIF:45754721
53129/29/03/2023
Act Normativ nr. 600, din 14/02/2023 emis de ANCPI;
B7	se noteaza re poziționa rea imobilului	Al

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrâmintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini

Referințe

NU SUNT

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
306756	13.324

* Suprafața este determinata in planul de proiecție Stereo 70.

Dai

te referitoare

a teren

Crt

Categorie folosință

Intra vilan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

arabil

13.324

____________________________________________i

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment r (m)
1	2	236.244
2	3	11.517’
3	4	35.987
4	5	21.217
5	6	1.207
6	7	203.194

Pagina 2 din 3

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment r (m)
7	1	60.681

** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 $1 sunt rotunjite la 1 milimetru. *** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mal mici decât valoarea 1 milimetru.

Verificarea corectitudinii șl realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/veiiflcare, folosind codul de verificare Online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data șl ora generării, 12/05/2023, 13:21

Pagina 3 din 3

MUNICIPIUL ARAD

310130 Arad-România - Bd. Revoluției, nr. 75

Tel.+40-257-281850

www.primariaarad.ro

Fax.+40-257-284744

pmaffprimanaarad.ro

IS(T 9001

( Nr. oertificatUlG-l014-EO-1038 )

DIRECȚIA COMUNICARE

SERVICIUL RELAȚII CU PUBLICUL Șl ASOCIAȚII DE PROPRIETARI

Nr. 7616/07.02.2023

Către

SC ROWO SRL

Arad, Calea Aurel Vlaicu nr. 8/A bl. E.S. sc B, ap x

Urmare cererii dumneavoastră înregistrată la Primăria Municipiului Arad, cu nr. de mai sus, prin care solicitați copie conform cu originalul după Certificatul de Urbanism nr. 521/2021, vă înaintăm documentul solicitat.

Nume prenume	Funcția	Semnătura	Data
Xxxxx Xxxxxxx	Verificat Șef Serviciu		07.02.23
Xxxxxxx Xxxxxxx	întocmit Consilier		07.02.23

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

Ca urmare a cererii adresate de către Xxxxx Xxxx sediul în județul ARAD, municipiul ARAD,^|

conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajareatentonului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite

^A_NV%^DEd?„^ro^^^E

pentru elaborarea Planului Urbanistic Zonal și a Regulamentului Local de Urbanism - "Amenajare spații de servicii (parcare securizată, stație alimentare carburanți, stație încărcare electrică pentru autovehicule, spații de cazare, restaurant, service auto, panouri solare) pe By-pass Arad (Al) Ia km 539+720", amplasament Municipiul Arad, extravilan FN, pe parcelele identificate în extrasul C.F. nr. 307074, top 12011 și C.F. nr. 306756, top 13622 - Arad, cu o suprafață totală măsurată de 42.422 mp (din acte 42.234 mp)

I. Teritoriul care urmează să fie reglementat prin P.U.Z conform anexei la prezentul aviz este delimitat:

-la nord: drum de exploatare DE 2585 și terenuri proprietăți private - arabil;

-la vest: Autostrada Al By-pass, și terenuri proprietăți private- arabil;

-la est: drum de exploatare DE 2579 și terenuri proprietăți private- arabil;

-la sud: Autostrada Al By-pass, drum de exploatare DE 2576 și terenuri proprietăți private-

arabil;

Planul de reglementări urbanistice și cel de regim juridic al terenurilor vor avea la bază suportul topografic cadastral actualizat, vizat de OCPI Arad, care va fi anexat documentației de urbanism PUZ.

2. Categoriile funcționale ale dezvoltării și eventuale servituți:

- funcțiuni existente: teren extravilan conform Planului Urbanistic General aprobat cu H.C.L.M. Arad nr. 502/2018:
- folosință actuală: proprietate privată, arabil în intravilan: CF. nr. 307074 Arad - arabil

CF. nr. 306756 Arad - arabil

- funcțiuni propuse: spații de servicii -parcare securizată, stație alimentare carburanți, stație încărcare electrică pentru autovehicule, spații de cazare, restaurant, service auto, panouri solare;

3. Indicatori urbanistici:

P.O.T maxim propus = 30,00%

C.U.T. maxim propus = 1,2

Regimul de înălțime maxim propus al construcțiilor este de P+3E, iar înălțimea maximă propusă pentru mobilierul urban, implicit totem - 28m

Regimul maxim de înălțime va ii stabilit astfel încât să nu depășească înălțimea maximă ce va fi impusă prin avizele ce se vor obține conform Certificatului de Urbanism nr. 521 din 30.03.2021.

Studiul de oportunitate a fost analizat în cadrul ședinței C.T.A.T.U. din data de 12.07.2022.

Documentația care se va prezenta în etapa a Il-a de elaborare a propunerilor va cuprinde:

a) Prezentarea soluției urbanistice cu asigurarea unei suprafețe verzi de protecție mai mare pe laturile N și E, cu scopul amenajării unui ansamblu vegetal înalt având rolul de a proteja viitoarele incopabilități funcționale.
b) Prezentarea actelor juridice și a acordului notarial al proprietarilor de drept al terenurilor identificate în CF nr. 307074, top 12011 și C.F. nr. 306756, top 13622 pentru schimbarea categoriei de folosință a terenurilor.
c) Prezentarea avizului Companiei Naționale de Administrare a Infrastructurii Rutiere (CNAIR)

4. Dotările de interes public necesare, asigurarea acceselor, parcajelor, utilităților:

- accesul auto/pietonal la incintă dinspre Vest se va realiza din Autostrada Al By-pass.
- soluțiile de circulație și de echipare tehnico-edilitară vor fi însușite de proiectanți de specialitate;
- rețelele edilitare se vor executa în varianta de amplasare subterană, fără afectarea circulației publice, cu respectarea reglementărilor tehnice aplicabile și a condițiilor tehnice standardizate în vigoare privind amplasarea în localități a rețelelor edilitare subterane;
- se vor realiza parcările necesare, conform specificului funcțiunilor, cu respectarea prevederilor HG 525/1996, anexa 5 și fără afectarea domeniului public;
- realizarea acceselor și extinderea utilităților se va face prin grija și pe cheltuiala inițiatorului P.U.Z.;
- reglementarea spațiilor verzi va respecta prevederile legale privind protecția mediului, HG 525/1996, anexa 6 și Legea nr. 24 / 2007 republicată privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților.

5. Capacitățile de transport admise:

Accesul vehiculelor cu tonaj mare va respecta legislația pentru drumurile publice (O.G. 43/1997 republicată, cu completările și modificările ulterioare) și Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr.303/2016.

6. Acorduri/Avize specifice ale organismelor centrale și/sau teritoriale pentru P.U.Z.:

*Cele specificate prin Certificatul de urbanism nr. 521 din 30.03.2021

7. Obligațiile inițiatorului P.U.Z. ce derivă din procedurile specifice de informare și consultare a publicului:

Inițiatorul și elaboratorul documentației de urbanism vor îndeplini obligațiile ce derivă din procedurile specifice de informare și consultare a publicului în conformitate cu prevederile Ordinului M.D.R.T. nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism.

Se vor prezenta extrase C.F. ale proprietarilor imobilelor învecinate parcelei care a general PUZ, corelate cu planul topografic cadastral și cu zona de studiu, în vederea identificării și notificării acestora conform Ordinului MDRT nr.2701/2010.

înainte de parcurgerea circuitului de avizare, documentația se va depune spre consultare în cadrul Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism. în această etapă se va solicita și demararea procedurii de informare și consultare a publicului aferent etapei a Il-a.

Documentația aferentă acestei etape se regăsește pe site-ul Primăriei Municipiului Arad www.primariaarad.ro, secțiunea Acte necesare - Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente.

Aprobarea Avizului de oportunitate nu obligă implicit autoritatea publică locală la aprobarea ulterioară a documentației de urbanism.

Prezentul aviz emis în vederea amenajării de spații de servicii (parcare securizată, stație alimentare carburanți, stație încărcare electrică pentru autovehicule, spații de cazare, restaurant, service auto, panouri solare) pe By-pass Arad (Al) la km 539+720 este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de urbanism nr. 521 din 30.03.2021, emis de Primăria Municipiului Arad și a fost analizat în cadrul ședinței C.T.A.T.U. din data de 12.07.2022,

Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poștă la data de..................

ARHITECT ȘEF

arh. Emil ian-SoÂt Ciurariu

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT SEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente Nr.ad. 51632/A5/0L08.2022 ’

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI

ETAPA I - PREGĂTITOARE - ANUNȚAREA INTENȚIEI DE ELABORAREA PUZ

P.U.Z. și R.L.U.- Amenajare spații de servicii (parcare securizată, stație alimentare carburanți, stație încărcare electrică pentru autovehicule, spații de cazare, restaurant, service auto, panouri solare)pe by-pass Arad (Al) Calea 1 la km 539-720 Amplasament - Mun.Arad CF 307074, CF 306756 Arad Beneficiar: SC ROWO SRL

Proiectant - SC PRO ARHITECTURA SRL, proiect nr.491/2021

Detalii privind tehnicile si metodele utilizate pentru a informa si a consulta publicul Potrivit prevederilor ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism s-au efectuat următoarele activități:

• Prin adresa nr. 51632/29.06.2022, beneficiarul solicită demararea procedurii de informare si consultare a publicului aferent etapei I - pregătitoare -anunțarea intenției de elaborare PUZ si RLU aferent, conform Ordinului M.D.R.T. nr.2701/2010.
• Printr-un anunț afișat pe site-ul www.primariaarad.ro, cetățenii au fost invitați să consulte și să transmită observații în perioada 21.07.2022-30.07.2022, referitor la documentația Studiu de Oportunitate disponibilă la sediul Primăriei Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, camera 49.
• S-a întocmit anunțul conform anexa 1 la Ord. 2701/2010 si s-a transmis beneficiarului în vederea amplasării acestuia în loc vizibil pe parcela care a generat PUZ.
• Inițiatorul P.U.Z-ului a afișat anunțul pe un panou rezistent la intemperii cu caracteristicile stabilite în anexa 1 la Ord. 2701/2010, pe parcela care a generat Planul Urbanistic Zonal, în data de 21.07.2022 menținandu-1 pe toată perioada stabilită pentru transmiterea observațiilor și propunerilor.
• Beneficiarul a depus fotografii care demonstrează amplasarea panoului în locația stabilită.
• Studiul de oportunitate a fost analizat în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism, organizată în data de 12.07.2022.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană. Nu au fost formulate obiecții.

Având în vedere că s-a parcurs procedura stabilită pentru această etapă de informare, se va putea emite Avizul de Oportunitate în vederea elaborării documentației PUZ.

ARHITECT ȘEF

Arh. Emilian SorinG«rariu

	Funcția	Nume prenume	S^nnațum	Data
Verificat	Director Executiv	Arh.Sandra Dinii!eseu—		o 2 m mi
Elaborat	Consilier	Angelica Giura		) 01.08.2022

tel +40 257 270 849

+40 257 270 843

faz +40 257 270981 apacanakacaarad ro

www.caarad.ro

program între 8 00 -16 00

Nr 2508 din 13.02.2023

Către,

SC Rowo SRL

Loc. Arad, Intravilan

spre știință:

O SC Pro Arhitectura SRL

La dosarul de urbanism înreg. la COMPANIA DE APĂ ARAD sub nr. 2508 din 02.01.2023, prin care se solicită aviz de:

amplasament [ • ] / soluție tehnică de principiu [ O ] la fază PUD [ O ] / PUZ [ • ] pentru obiectivul

Amenajare spații de serviciițparcare securizată, stație alimetare carburanți, stație încprcare electrică pentru autovehicule, spații de cazare, restaurant, service auto, panouri solare) pe by-pass Arad(Al) calea 1 Km 539+720

Adresa obiectivului: Arad, Intravilan

Beneficiar: SC Rowo SRL

Adresa beneficiarului: loc. Arad, str. Calea Aurel Vlaicu, nr. 8/A, bl. E, sc. B, et. P, ap. x Certificat de Urbanism nr. 521 din 30.03.2021, în vederea întocmirii PUD/PUZ, vă comunicăm următorul

acord

- cu mențiuni și condiții precizate în pag. 2 verso și alăturate prezentului Aviz privind propunerea □ Proiectant: SC Pro Arhitectura SRL

Rămâne în sarcina titularului de aviz/acord de a transmite tuturor celor interesați, spre știință, prezentul document

Notă:

Acordul nu este însoțit de Aviz de furnizare a serviciilor publice de apă - canal.

Avizarea amplasamentului la fază PUD/PUZ nu înlocuiește procedura DTAC de avizare [avizare Fișă tehnică în baza CU eliberat pentru întocmirea PT/DTAC/DTAD/DTOE\ în vederea emiterii AC. Avizul de amplasament nu ține loc de Aviz de soluție tehnică/tehnico-economică pentru utilitățile publice de apă-canal, sau de Avize de asigurare a serviciilor publice de alimentare cu apă și/sau de canalizare.

în vecinătatea acestui obiectiv, Compania de Apă Arad:

Nu are în exploatare în zonă rețele publice de apă potabilă,

Nu are în exploatare în zonă rețele publice de canalizare menajeră.

După caz, traseele rețelelor de apă-canal existente în zonă sunt figurate informativ pe planșa(ele) Dvs. restituită(e) alăturat. Pozițiile exacte ale acestora în teren vor fi materializate de delegații operatorului, care vor fi convocați pe șantier, în scris, prin grija beneficiarului/investitorului.

«PREȘEDINTE C.T.E. pirector general,

Ing. Bor ha Xxxxxxxx-Xxxxxx

0 LlAN, 2823

SC. COMPANIA DE APĂ ARAD S.A.

RO-310178, ARAD Str. SABIN DRÂGOI Nr. 2-4, ROMANIA C.I.F: RO-1683483; Nr.O.R.C.: JO2/110/21.02.1991 Capital Social subscris și vărsat 9.659.000 LEI Tel. +40-257-270843; +40-257-270849; Fax. +40-257-270981 E-mail: xxxxxxxx@xxxxxxxxx

CERERE

în vederea emiterii

AVIZULUI PENTRU AMPLASAMENT

faza P.U.Z.

1. DATE DE IDENTIFICARE A OBIECTIVULUI DE INVESTIȚII (Obiectiv, Beneficiar, Proiect și Proiectant):
- 1 1 Denumire obiectiv(* 1) ^{întocmire p} u.z. și R.L.U. - AMENAJARE spații de SERVICII (PARCARE securizată, stație alimentare carburanți, STAȚIE ÎNCĂRCARE ELECTRICĂ PENTRU AUTOVEHICULE, SPAȚII DE CAZARE, RESTAURANT, SERVICE AUTO, PANOURI SOLARE) PE BY-PASS ARAD (Al) CĂLl^TKMW+720..........................................'...............................................
- 1.2. Amplasament obiectiv(* 1) .......................................................................
- 1.3. Beneficiar(*l) ....................................................................................................

Adresa(*4) ^Mun- ARAD, Calea Aurel Vlaicu, Nr 8/A, Bloc. E.S., c. B, EL P. Ap. x, Jud. Arad_________ 0742 111 187

Identitate pers. fizică(*4): B.L/C.L seria..........nr.........................CNP ...............................................................

Identitate agent ec (*4): C.F./C.UI...........cont.....................•........................banca................................

1.4. Proiect nr.(*l) .ȘȘ4/2023 .............. Elaborator(*l) S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L.
1.5. Certificat de Urbanism nr. (*1)..521 /30_;03Z021............Emis de PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD..................

2. CARACTERISTICILE TEHNICE SPECIFICE ALE INVESTITIEI(*1)
- 2.1. AMPLASAMENT^ 1}:

Intravilanul Municipiului Arad, Autostrada Al, jud. Arad, identificat prin CF nr. 307074 și 306756........

2.2. a. BRANȘAMENT DE APĂ / RACORD DE CANAL/*1): Nu este cazul pentru faza P.U.Z......................................................................................................................
2.2. b. ASIGURARE UTILITĂȚI DE APĂ-CANAL LA OBIECTIV(*1); [______j sistem public / [_______j sistem individual / privat
2.2. b.l. Branșament de apă(*l): Nu este cazul pentru faza P.U.Z.........................................................................................................
2.2. b.2. Racord de canalizare(*l): Nu este cazul pentru faza P.U.Z...............................................................................................
2.3. CARACTERISTICILE TEHNICE CARE TREBUIE ASIGURATE PRIN PROIECTAI) Conform documentației, faza P.U.Z............................................................................................................................................

3. MODUL DE ÎNDEPLINIRE A CERINȚELOR AVIZATORULUI(*1}:

Conform C.U. 521/30.03.2021.......

4. MODUL DE ÎNDEPLINIRE A CONDIȚIILOR ȘI RESTRICȚIILOR IMPAKWJh Condițiile pe care trebuie sa le respecte/îndeplinească viitoarea dezvoltare canal cat si pentru a nu periclita buna funcționare a sistemului de apa și can

^/racorda la rețeaua de apă/
5. Văzând specificările prezentate în FIȘA TEHNICĂ și în dosarulmtxu cerințelor de avizare, precum și documentația depusă pentru autorizare, se a

AVIZ FAVORABIL

în vederea emiterii Autorizației de Construire, r"“j fără condiții / [ ] ^cu următoarele condiții (*3*5):

*) C.A. ARAD, Director general,

1 ⁱⁿ&3orhct

Precizări privind COMPLETAREA FORMULARULUI FIȘA TEHNICĂ - C.A. ARAD în vederea emiterii AVIZULUI PENTRU AMPLASAMENT ȘI / SAU BRANȘAMENT / RACORD pentru ALIMENTARE CU APĂ POTABILĂ / INDUSTRIALĂ ȘI/SAU CANALIZARE MENAJERĂ / PLUVIALĂ

I. DATE GENERALE(*)
1. Baza legală

L. 213/17.11.1998 privind proprietatea publică și regimul juridic al acesteia

L. 51/8.03.2006 (R) 5.03.2013, a serviciilor comunitare de utilități publice

L. 241/22.06.2006 (R) 7.09.2015 a serviciului de alimentare cu apă și canalizare

L. 199/25.05.2004 pentru modificarea și completarea Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții

OTU 13/26.02.2008 pentru aprobarea Regulamentului-cadru de organizare și funcționare a serviciilor publice de apă-canal

2. Conținutul documentației tehnice anexă ]a Fișa tehnică: a) . Certificatul de Urbanism (copie), Nr. din b) . Aviz CAA - asigurare servicii (copie) Nr. din	utilit; rețele X	ăți au bi	ă-cai ranșa X X	ia! re	alt< itilită X	e lucr ți	ări e civile X	xteric } inc	►are ustrie X X
c) . Aviz CAA - soluție tehnică (copie).... Nr. . din d) . Memoriu general, importanța, perioada de execuție planificată	X X		—		X		X		X
e). Memorii specialitate apă, canal, exigențe minime de calitate	X		X						X
f). Plan de încadrare în teritoriu (anexa la CU)	X		X		X		X		X
g). Plan(planuri) topografic(e) sc. 1:500 1:1000	X				X		X		X
h). Planuri rețele, lucrări subterane (după caz), sc. 1:200 -:- 1:1000	X		X		X				X
g). Planșe caracteristice obiecte tehnologice apă-canal (după caz) h). Scheme tehnologice, scheme de montaj, profile caracteristice Jb k).	X X		X				—		X

Avizele de specialitate C.A. Arad necesare în dosarul tehnic se solicită și se obțin de proiectant direct de la operator.

Dosarul tehnic va fi depus în 2 exemplare pentru fiecare utilitate publică ce face obiectul Fișei (APĂ, respectiv CANAL) 3. Durata de emitere a avizului:(30 zile calendaristice de la data depunerii documentației complete) II. CONDIȚII SI RESTRICȚII SPECIFICE INVESTIȚIEI IMPUSE DE AVIZATOR(*):

2.1. AMPLASAMENT:

Intravilanul Municipiului Arad, Autostrada A1, jud. Arad, identificat prin CF nr. 307074 și 306756..........................................

Pe traseul și în zona de protecție sanitară a rețelelor, instalațiilor și construcțiilor specifice aparținând sistemelor publice de apă-canal este interzisă amplasarea de construcții provizorii sau definitive (HG 930/05, OTU 13/08, Ord. MS 536/97).

2.2. BRANȘAMENTE DE APĂ / RACORDURI DE CANALIZARE:

Pentru branșarea/racordarea la utilitățile publice de apă-canal se întocmesc proiecte de specialitate, la solicitarea utilizatorului de apă, ori a operatorului de servicii de apă-canal, dacă sunt îndeplinite condițiile tehnice de funcționare ale sistemelor publice existente și se avizează separat, pentru fiecare obiectiv/imobil în parte.

2.3. CARACTERISTICILE TEHNICE CARE TREBUIE ASIGURATE PRIN PROIECT

Condițiile generale de branșare/racordare, parametrii hidraulici (debite, presiuni) și condițiile de calitate în punctul de delimitare a instalațiilor publice/private se stabilesc prim Avizele de primeipiia C.A. Arad pentru furnizarea serviciilor de alimentare cu apă și canalizare, solicitate și obținute de proiectatnt în baza unei documentații de specialitate.

Soluțiile tehnico-economice pentru utilitățile noi de apă-canal și racordarea lor la sistemele publice existente se avizează de C.A. Arad la fazele de proiectare SF și PT

HI. INDICAȚII PRIVIND TAXA DE AVI ZAR E(*):

a) Temei: Hot.Cons.Adm. C.A. Arad nr./din___________________
b) Valoarea taxei de avizare a Fișei tehnice C.A. Arad este de ♦)lei.
c) Banca: Trezoreria Arad cont RO85TREZ021 5069XXX008141; B.C.R. Arad cont RO93 RNCB1200 000000280001

Taxa pentru avize de specialitate nu este inclusă în taxa de avizare a Fișei tehnice și se va încasa de C.A. Arad, separat.

IV. ALTE DATE FURNIZATE DE AVIZATOR(*):

- trasare (informativă) gospodării edilitare de apă-canal existente, pe planuri topografice prezentate de proiectant, restituite.

și conform anexei C.A. Arad (*3*5)_______________la prezenta Fișă Tehnică._________________________________________

NOTA:

Rubricile numerotate ale formularului de Fișă tehnică se completează după cum urmează:

(* 1) De către proiectant - cu datele rezultate din documentație conform cerințelor avizatonilui.

(*2) De către proiectant - cu numele, prenumele și titlul profesional al acestuia (cu drept de semnătură, abilitat/autorizat în domeniu, potrivit legii).

(*3) De către avizator, ca urmare a analizei documentației și a FIȘEI TEHNICE depuse.

( *) Rubricile marcate cu asterisc se completează de avizator la faza C.U. în iuncție de caracteristicile lucrărilor și de condițiile de amplasament.

(*4) De către titular/beneficiar - cu datele solicitate de avizator pentru completarea facturii fiscale..
(*5) Date ori cerințe specifice lucrării, formulate de C.A. Arad la C.U., la fază SF, PT+CS, ori în procesul de analiză a dosarului tehnic în anexa la Fișă.

PLAN TOPOGRAFIC SCARA 1:2000

PLAN DE ÎNCADRARE IN ZONA

Scara 1:10000

i Nr. cadastral

306756; 307074

Suprafața măsurată a imobilului (mp)

Adresia imobilului

42422

intravilan Arad,

Nr.Cartea Fundata

306756: 307074

Unitatea Administrativ Teritoriala

Arad

5238*7.091 523597.693 523580.809 523566.412

523547.318 523524.612 523520679 523501.943 523486213

523467.301 523451.162

523432.866 523418.928 523388.703 523380.763 523365.245

523349.865 623342.680 523340.141

523337.909 523336.031 523334.548 623333.986 523333285 523332.814

523332.657 523332.581 523333.044 523446.334

214078.205 213880.271 213884.932

213889.354 213893.420 213899.182 213906.581 213911.050 213917.483

213916.193 213927.099 213933.740 213941.652 213943.760 213956376 213965591 213973.576 213981629 213985.872

213987.785 213990.048 213992613 213995.426 213896.900 213998.970 214001.099 214003.271 214006.172 214009.522

214043.876

206.106

19.960

17.463

14.960

19.944

23.875

5.838

19.999 5673

30.901

17.452

19.943

17.442

19.950

19.945

17.452

17.454

8244

3.179

1.586

2.179

2.180

2.187

2.901

3382

118.384

118.382

523683.868

523672.702

523637.716

523817.091

523559.629

523616.690

213864.048 213866.888 213875295 213880.271 214078.205 214095.501

11.517

35.987

21217

206.106

59.625

241.005

Adresa :Mun. Arad, etr. Plerstilor, nr41

Ing.MANN Ing. MANNS

S.C. ROWOS.R.L.

i Denumire proiect

Proiect nr.

Plan topografic necesar obținerii certificatului de urbanism

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

EXTRAS DE CARTE FUNCIARA

PENTRU INFORMARE

Nr. cerere

Ziua

Luna

Anul

Carte Funciară Nr. 306756 Arad

Cod verificare

100115778714

I llllllll

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Jud. Arad

Nr. Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

CAD: 13622

Din acte: 13.257

Masurata: 13.324

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
187602/30/12/2021
Act Notarial nr. 3951, din 22/12/2020 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;
B3	se noteaza promisiunea de vanzare comparare in favoarea : SOCIETATEA ROWO SRL	Al
38436 / 29/03/2022
Act Notarial nr. 672, din 08/03/2022 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;
B4	Intabulare, drept de PROPRIETATEcu titlul de cumpărare, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/2	Al
	1) SOCIETATEA WESTEND ÎNVESTMENT GROUP SRL, CIF:28332000
B5	Intabulare, drept de PROPRIETATEcu titlul de cumpărare, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/2	Al
	1) SOCIETATEA LAN DAR VENTURES SRL, CIF:45754721

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini

Referințe

NU SUNT

Pagina 1 din 2

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
CAD: 13622	Din acte: 13.257 Masurata: 13.324

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

DETALII LINIARE IMOBIL

Dai	te referitoare		a teren
Nr Crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	arabil	DA	Din acte: 13.257 Masurata: 13.324	-	-	-

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării,

17/05/2022, 12:48

Pagina 2 din 2

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Nr. cerere

Ziua

Luna

Anul

Cod verificare 100115778406 III

Biroul de Cadastru și Publicitate imobiliară Arad

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr. 307074 Arad

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Jud. Arad

Nr.

Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

CAD:12011

Din acte: 28.977

Masurata: 29.098

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
187607 / 30/12/2021
Act Notarial nr. 3951, din 22/12/2020 emis de NP Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;
B8	se noteaza promisiunea sinalagmatica de vanzare-cumparare, in favoarea Societății ROWO SRL	Al
38435 / 29/03/2022
Act Notarial nr. 672, din 08/03/2022 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;
B9	Intabulare, drept de PROPRIETATEcu titlu de cumpărare, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/2	Al
	1) SOCIETATEA WESTEND INVESTMENT GROUP SRL, CIF:28332000
B10	Intabulare, drept de PROPRIETATEcu titlu de cumpărare, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/2	Al
	1) SOCIETATEA LANDAR VENTURES SRL, CIF:45754721

C. Partea IIL SARCINI.

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini

Referințe

NU SUNT

Pagina 1 din 2

Anexa Nr. 1 La Partea f

Teren

Nr cadastral

Suprafața (mp)*

Observații / Referințe

CAD:12011

Din acte: 28.977 Masurata:

29.098

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

DETALII LINIARE IMOBIL

Dai

te referitoare

a teren

Crt

Categorie folosință

Intra vilan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

arabil

Din acte: 28.977 Masurata: 29.098

Data și ora generării,

17/05/2022, 12:48

Pagina 2 din 2

ETAPA II

Al PUZ SI RLU - AMENAJARE SPATII DE SERVICII (PARCARE SECURIZATA, STATIE j ALIMENTARE CARBURANȚI, STATIE ÎNCĂRCARE ELECTRICA PENTRU | AUTOVEHICULE, SPATII DE CAZARE, RESTAURANT, SERVICE AUTO, PANOURI N SOLARE) PE BY-PASSARAD(AI) CALEA 1 LA KM 539+720

lroT| ÎNCADRARE |N ZONA

EGENDA:

IMITE:

LIMITA PROPRIETATE INCINTA PROPUSA PENTRU REGLEMENTARE

PROIECTANT GENERAL

PRO. ARHITECTURA

ARHITECTURA URBANISM RESTAURARE CONSULTANTA

BENEFICIAR;

S.C ROWO S.R.L

Proiect Nr.

554/ 2023

SUBPROIECTANT

Simplu CADD s.r.l.

Arhitectură - Urbanism - Consultanță__

SPECIFICAȚIE NUME SEMNĂTURĂ

(STAT1E

PENTRU

AUTOVEHICULE, SPATII DE CAZARE, RESTAURANT, SERVICE AUTO, PANOUR SOLARE, PARCARE SECURIZATA)

CIRCULAȚII CAROSABILE: DRUMURI DE INCINTA, PLATFORME PROPUSE, PARCARL PARCARE SECURIZATA, CIRCULAT!) PIETONALE SI AMENAJARI AFERENTE

ZONA VERDE PROPUSA (se permite amenajarea de accese auto si pietonale, circulatii auto, parcari, amplasarea echipamente tehnico-edilrtară, panouri fotovoltaice

ROMÂNIA

MINISTERUL AFACERILOR INTERNE

NESECRET București Nr. 470084/S4/ȘV/30.12.2021 Ex. nr. 2 Nr. ex. redactate 4

INSPECTORATUL GENERAL AL POLIȚIEI ROMÂNE DIRECȚIA RUTIERĂ

Către,

S.C. ROWO S.R.L.

Calea Aurel Vlaicu, nr. 8/A, bl. E.S, se. B, ap.x, jud. Arad

Urmare solicitării transmise Direcției Rutiere, înregistrată cu numărul de mai sus, privind documentația referitoare ia „PUZ și RLU - Amenajări spații servicii (parcare securizată, stație carburanți, stație încărcare electrică pentru autovehicule, spații cazare, restaurant, service auto, panouri solare) pe BypAss Arad (Al), calea 1 la km. 539+720", emitem avizul nostru pentru amenajarea accesului rutier în zona Autostrăzii Al, km. 539+347 - km. 540+397, Calea 1, în vederea obținerii autorizației de construire, cu perioada de valabilitate egală cu cea a Certificatului de Urbanism nr. 521/30.03.2021, emis de Primăria Municipiului Arad, județul Arad, și cu respectarea următoarelor condiții:

- accesul la obiectiv se va realiza conform planului de situație, scara 1:1000, anexat și vizat de noi spre neschimbare;
- prealabil începerii execuției obiectivului, respectiv la faza PAC, beneficiarul are obligația de a solicita acordul prealabil, în conformitate cu legislația în vigoare;
- la faza PAC se va analiza semnalizarea rutieră orizontală si verticală;
- în cadrul documentației pentru obținerea avizului sus-menționat, beneficiarul va include și hotărârea Consiliului Local de aprobare a PUZ-ului.

Nerespectarea uneia sau, după caz, a mai multor condiții dintre cele impuse prin prezentul aviz atrage nulitatea de drept a acestuia.

Cu stimă,

București, B-dul George Cosbuc, nr. 83-85, sector 5

Tel./Fax: 021/2082525, e-mai! - xxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxx

---

ETA / 02

Către,

SOCIETATEA NAȚIONALĂ DE TRANSPORT GAZE NATURALE "TRANSGAZ" SA

Capital îwiafr J37 738440,80 LEI

ORCz.SZ/BOlZZCPO; CJJ4 RO13068733 p-h O. Mcns. nrj., ccd 55WQ. Media?, Jud. 5biu Tch C3JQ 26S £03333, Â033SA Fax; 0M0 260 833025 hnp://s«wAiQn^3j-« E-maD: abinePTrani^cro

SC ROWO SRL

Arad, str. Calea Aurel Vlaicu, nr. 8/A, bi. E.S, sc. B, ap. x

Referitor la solicitarea dvs. înregistrată Ia ET Arad cu Nr. 5942/929 /10.02.2023, privind eliberarea avizului de amplasament în vederea elaborării lucrării "ÎNTOCMIRE PUZ ȘI RLU-AMENAJARE SPAȚII DE SERVIC1I(PARCARE SECURIZATĂ, STAȚIE ALIMENTARE CARBURANȚI,STAȚIE ÎNCĂRCARE ELECTRICĂ PENTRU AUTOVEHICULE,SPAȚII DE CAZARE.RESTAURANT,SERVICE AUTO.PANOUR1 SOLARE) PE BY PASS ARAD (Al),CALEA 1KM 339-5-720” pe teren situat în intravilanul localității Arad, identificat prin nr.CF 307074,306756, având ca beneficiar pe SC ROWO SRL, vă anunțăm că în urma analizării documentației depuse se emite:

AVIZ FAVORABIL

întrucât lucrarea precizată mai sus va fi situată la o distantă mai mare de 200 m și nu afectează conductele de înaltă presiune care aparțin Sistemului Național de Transport Gaze Naturale.

Prezentul aviz are valabilitate 12 luni de ia emitere.

Anexat vă restituim un exemplar din documentație spre neschimbate.

Cu stimă,

Compania Națională de Transport al Energiei Electrice

CNTEE Transeiect/ica SA . Punct de lucru Slf Piața Romanilor nr 11 Timișoara, C P 3C0100. Număr de înregistrare Oficiul Registru ui Comertu u> J40ZB060/2000, Cod Unic de înregistrare 13323043. Telefon *4025 629 45 50 Fax *4025 62,99 63 Capda'subscns și vărsat 733 031 420 Jci

www Vanse.ectnca ro

UMA-DTEETN

Serviciul Tehnic - cu punct de lucru la UTT Timișoara

Nr. inreg .

Către,

SC ROWO SRL

Mun. ARAD, Calea AUREL VLAICU, nr. 8/A, bloc E.S., sc. B, ap. x, jud.

ARAD

Referitor: Documentația înregistrată la C.N.T.E.E. „Transelectrica” S.A. - Unitatea Teritorială de Transport Timișoara cu nr. 1765/06.02.2023, depusă de către dumneavoastră în vederea obținerii avizului de amplasament pentru obiectivul „ÎNTOCMIRE P.U.Z. Șl R.L.U. -AMENAJARE SPAȚII DE SERVICII (PARCARE SECURIZATĂ, STAȚIE ALIMENTARE CARBURANȚI, STAȚIE ÎNCĂRCARE ELECTRICĂ PENTRU AUTOVEHICULE, SPAȚII DE CAZARE, RESTAURANT, SERVICE AUTO, PANOURI SOLARE) PE BY-PASS ARAD (Al) CALEA 1 LA Km 539+720” de la adresa Mun. ARAD, INTRAVILAN, F.N. CF 307074, 306756, jud. ARAD, vă comunicăm următoarele:

A. în această fază a realizării obiectivului dumneavoastră, pentru care ați obținut certificatul de urbanism nr. 521/30.03.2021, emis de Arad, nu se impune emiterea unui aviz de amplasament de către Compania noastră, întrucât Metodologia pentru emiterea avizelor de amplasament de către operatorii de rețea, aprobată prin ordinul ANRE prin Ordinul nr. 25/22.06.2016, nu se aplică în situația avizării unui plan urbanistic zonal (PUZ).

Avizul de amplasament prevăzut în Metodologie, este unul din avizele/acordurile necesare autorizării construirii/desființării unui obiectiv și prevăzut în certificatul de urbanism în scopul obținerii autorizației de construire/desființare.

B. în urma analizării documentației primite, am constatat că imobilul-terenul, pe care se va amenaja obiectivul menționat mai sus, identificat conform planului anexat, este amplasat în apropierea LEA 220 kV d.c. Calea Aradului-Arad, Timișoara-Arad la o distanță de 5975 m, aflată în gestiunea C.N.T.E.E. „Transelectrica” SA, prin urmare, ne exprimăm acordul pentru realizarea obiectivului.

Prezenta nu constituie aviz de amplasament, s-a emis în 2 exemplare și are anexate planșele „PLAN DE ÎNCADRARE ÎN ZONĂ, SITUAȚIA EXISTENTĂ, REGLEMENTĂRI URBANISTICE”.

Compania Națională de Transport al Energiei Electrice „Transelectrica” SA

reprezentată statutar prin Xxxxxxx Xxxxxxxxxx Președinte al Directoratului

/

Prin

Xxxx Xxxxxxx IA

Manager op

Cf. Pro

imîșoara 21.12.2022

Semnătură conjunctă în aplicarea art. 26 din Actul constitutiv

Șef Serviciul Tehnic cu punct de lucru UTT Timișoara

Xxx Xxxxxxx

întocmit

06.02.2023

Xxxxxxx Xxxxxxx

ROMÂNIA

MINISTERUL MEDIULUI, APELOR ȘI PĂDURILOR

COMISIA DE ATESTARE

în conformitate cu prevederile Legii apelor nr. 107/1996, cu modificările și completările ulterioare, ale Hotărârii Guvernului nr. 43/2020 privind organizarea și funcționarea Ministerului Mediului, Apelor și Pădurilor și ale Ordinului ministrului mediului, apelor și pădurilor nr. 1230/2020 pentru aprobarea Regulamentului privind organizarea activității de atestare a instituțiilor publice sau private specializate în elaborarea documentațiilor pentru fundamentarea solicitării avizului de gospodărire a apelor și a autorizației de gospodărire a apelor, emite prezentul

CERTIFICAT DE ATESTARE Nr. 136 pentru

Instituția publică/privată PHOEBUS ADVISER S.R.L. înregistrată Ia Oficiul Registrului Comerțului al Județului Timiș, cu nr. J35/2813/2012, având C.U.I. 30914859, cu sediul în județul Timiș, municipiu! Timișoara, str. Chișodei, nr. 75, ce îndeplinește condițiile prevăzute în Regulamentul privind organizarea activității de atestare a instituțiilor publice sau private specializate în elaborarea documentațiilor pentru fundamentarea solicitării avizului de gospodărire a apelor și a autorizației de gospodărire a apelor, aprobat prin Ordinul ministrului mediului, apelor și pădurilor nr. 1230/2020 și are competența tehnică și profesională de a efectua lucrări în următoarele domenii:

d) elaborarea documentațiilor pentru obținerea avizului/autorizației de gospodărire a apelor.

Prezentul certificat a fost emis la data de 19 august 2020, având valabilitatea de 3 (trei) ani până Ia data de 19 august 2023.

PREȘEDINTELE COMISIEI DE ATESTARE SECRETAR DE STAT

Exemplarul nr. 1 din 2

Xxxxxxx Xxxxxxxxxxx

Certificatul a fost emis în două exemplare, egal valabile.

S.C. PHOEBUS ADVISER S.R.L. BIROU MANAGEMENT MEDIU

Firma atestata in domeniul protecției mediului si gospodăririi apelor

Strada CH1SODEI, nr. 75, Timișoara, jud. Timiș

Tel . 0746248634, 0720101706 ;E-mail: phoebus.adviser(d))Yahoo.com , xxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx;

Cod Unic înregistrare: RO 30914859*Nr. Ordine Registrul Comețului J35/2813/2012

DATA ELABORĂRII

: FEBRUARIE 2023

	FOAIE DE CAPAT
DENUMIREA OBIECTIVULUI	: PLAN URBANISTIC ZONAL -AMENAJARE SPATII DE SERVICII (PARCARE SECURIZATA, STATIE ALIMENTARE CARBURANȚI, STATIE ÎNCĂRCARE ELECTRICA PENTRU AUTOVEHICULE, SPATII DE CAZARE, RESTAURANT, SERVICE AUTO, PANOURI SOLARE) PE BY-PASS ARAD (Al) CALEA 1 LA KM 539+720
AMPLASAMENT	: Intravilan municipiul Arad, identificat prin extrasele de CF nr. 307074 și 306756, Autostrada Al, jud. Arad.
FAZA	: DOCUMENTAȚIE TEHNICA PENTRU AVIZ DE GOSPODĂRIRE A APELOR
BENEFICIARI:	: S.C. ROWO S.R.L. Arad , Calea Aurel Vlaicu, nr. 8/A J02/889/1991 CUI: 1680967 S.C. WESTEND INVESTMENT GROUP S.R.L. S.C. LANDAR VENTURES S.R.L.
PROIECTANT DE SPECIALITATE	: S.C. PHOEBUS ADVISER S.R.L. TIMIȘOARA, STRADA CHISODEI, NR. 75

LISTA DE SEMNĂTURI__

Proiectant de specialitate:

S.C. PHOEBUS ADVISER S.R.L.

REPREZENTANT LEGAL

ING. CHIM. Xxxxxxx Xxxxxxxx

___MEMORIU TEHNIC____________________

Lucrarea de fata s-a întocmit in conformitate cu prevederile Legii Apelor nr. 107/1996, cu modificările si copletarile ulterioare, care stipulează ca toate lucrările care au legătură cu apele sau se executa pe ape, obligatoriu trebuie avizate/autorizate din punct de vedere al gospodăririi apelor. In acest sens s-a întocmit aceasta documentație in conformitate cu:

-Ordinul nr.828/2019 privind aprobarea Procedurii și competențelor de emitere, MODIFICARE ȘI RETRAGERE A AVIZULUI DE GOSPODĂRIRE A APELOR, INCLUSIV PROCEDURA DE EVALUARE A IMPACTULUI ASUPRA CORPURILOR DE APĂ, A NORMATIVULUI DE CONȚINUT AL DOCUMENTAȚIEI TEHNICE SUPUSE AVIZĂRII, PRECUM Șl A CONȚINUTULUl-CADRU AL STUDIULUI DE EVALUARE A IMPACTULUI ASUPRA CORPURILOR DE APĂ

-Datele au fost puse la dispoziție de către beneficiar si de către proiectantul general.

a) Date generale si localizarea obiectivului:

a.l) localizarea obiectivului/proiectului: bazinul hidrografic, cursul de apă, denumirea și codul cadastral, corpul/corpurile de apă (denumire și cod), județul, localitatea sau localitățile din zonă; poziționarea lucrărilor cuprinse în proiect față de zonele de protecție prevăzute în Legea Apelor nr. 107/1996 cu modificările și completările ulterioare și H.G. 930/2005:

Amplasamentul studiat este situat în intravilanul municipiul Arad, la est de autostrada Al-ByPass Arad și se învecinează Ia EST și Nord cu terenuri arabile si zone de locuințe. Terenul studiat este situat în intravilanul Municipiului Arad. F.N., în zona Autostrăzii Al, ByPass Arad, calea 1, între km 539+347 km 540+397si identificat prin extrasele C.F. nr. 307074 și 306756, Jud. Arad.

în prezent, terenurile analizate au folosința "arabil în intravilan", conform Extraselor de carte funciară.în zona studiată, terenurile au preponderent destinația de terenuri arabile, căi de comunicație (carosabile), drumuri de exploatare, canal si zona rezidențiala.

Terenurile sunt proprietatea societăților S.C. WESTEND INVESTMENT GROUP S.R.L.si S.C. LANDAR VENTURES S.R.L.. cu promisiunea de vanzare cumpărare in favoarea societății ROWO SRL

ÎNCADRAREA ÎN LOCALITATE

Vecinătățile terenului propus pentru reglementare prin PUZ sunt:

Nord: terenuri arabile în intravilan/extravilan, drum de exploatare DE 2585, locuințe;

Sud: Autostrada Al, DE2576, CF NR.317125(teren arabil in intravilan);

Est: drum de exploatare DE 2579 și terenuri arabile în intravilan, LEA 110 K^kslrada

Spicului, strada Sigismund Borlea;

_a.n.

SISTEMUL DE GOSW A APELOR AR^

VIZAT SPRENESCU

Vest: autostrada Al-ByPass Arad și terenuri arabile în intravilan.

Bazin hidrografic: Mureș Curs de apă: Mureș Județul: Arad

Proiectul nu este situat in zone de protecție prevăzute în Legea Apelor nr. 107/1996 cu modificările și completările ulterioare și H.G. 930/2005.

Documentație tehnică pentru obținerea

Avizului de gospodărire a apelor

a.2) titularul proiectului, elaboratorul documentației de fundamentare, precizându-se elementele de identificare: numele, adresa, telefon, fax etc.;

Titularul si beneficiarul investiției,

S.C. ROWO S.R.L. - Arad , Calea Aurel Vlaicu, nr. 8/A ,102/889/1991

CUI: 1680967

S.C. WESTEND INVESTMENT GROUP S.R.L.

S.C. LAND AR VENTURES S.R.L.

Proiectantul general

S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L.

Arad, str. Comeliu Coposu, nr.24c, jud. Arad e-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

Proiectantul de specialitate

SC PHOEBUS ADVISER SRL

Timișoara , strada Chisodei, nr. 75

Tel: 0746248634

mai 1: aurapomparau@y ahoo. corn

a.3) denumirea completă a titularului proiectului: CUI, număr de înregistrare în registrul comerțului, adresa, cod poștal, telefon fix și mobil, fax, cod IBAN și bancă, reprezentanți legali;

S.C. ROWO S.R.L. - Arad , Calea Aurel Vlaicu, nr. 8/A J02/889/1991

CUI: 1680967

S.C. WESTEND INVESTMENT GROUP S.R.L.

S.C. LANDAR VENTURES S.R.L.

a4)scrisoarea de confirmare a faptului că la data depunerii documentației tehnice solicitantul nu înregistrează debite restante față de emitentul actului de reglementare.

Se ataseaza la dosar

a5) copie după ordinul de plată / chitanța care sa ateste plata integrala a contravaloarii tarifului privind serviciul de emitere a avizului de gospodărire a apelor.

Se va atașa la dosar la depunere

b) Caracterizarea zonei de amplasare:

b.l) date hidrologice de bază actuale - niveluri, debite și volume de apă - necesare dimensionării lucrărilor, cu evidențierea unor situații caracteristice, debite de servitute, după caz;

Amenajările obiectivului, inclusiv lucrările de alimentare cu apă și lucrările de canalizare ape menajere și pluviale nu influențează în mod negativ regimul apelor de suprafață sau

subterane si nici obiectivele existente in zona. Obiectivul nu influențează funcționarea altor obiective din zona.

b.2. Caracteristici hidrogeologice

Amplasamentul cercetat este situat în municipiul Arad, situat pe cursul inferior al râului Mureș, fiind format din convergența glaciațiunilor subcolinare, constituite ia bază din nisipuri și argile, peste care se suprapun pietrișuri și nisipuri, iar la suprafață apar argile și argile prăfoase sub forma depozitelor aluvial-lenticulare.

Din punct de vedere geomorfologic, amplasamentul cercetat se găsește într-o zonă de câmpie relativ înaltă (97...98 m), Câmpia Aradului, care reprezintă genetic o deltă cuaternară a Mureșului, construită la ieșirea din defileul Șoimoș-Lipova.

Suprafața amplasamentului este relativ planăși mai prezintă mici denivelări de aproximativ l.OOm, în care se acumulează apa și băltește un timp mai îndelungat în perioadele cu precipitații abundente, ca urmare a existenței unor straturi de pământuri argiloase din suprafață.

Amplasamentul nu este afectat de fenomene fizico-mecanice care să-i pericliteze stabilitatea prin fenomene de alunecare

Din punct de vedere geologic, zona aparține Bazinului Panonic, coloana litologică a acestui areal cuprinzând un etaj inferior afectat tectonic și o cuvertură posttectonică.

Din punct de vedere climatic, zona investigată se încadrează în climatul temperat continental, caracteristic părții de sud-est a Depresiunii Pannonice, cu unele influențe submediteraneene.

Valorile de temperatură și precipitații caracteristice acestei zone sunt următoarele:

Temperatura aerului:

-media lunară minimă:

-IC - ianuarie +20C-21C- iulie-august -35,3%C;

+4o%c r

+ 10,0%C. \

-media lunară maximă:

-temperatura minimă absolută:

-temperatura maximă absolută:

-temperatura medie anuală:

Precipitațiile atmosferice: -media anuală 631 mm

Hidrogeologic, suprafața administrativă a județului Arad aparține bazinelor hidrografice a patru mari râuri din vestul țării: Mureșul, Crișul Alb, Crișul Negru și Bega. Rețeaua hidrografică este dominată de cele două artere: Mureș și Crișul Alb. Râul cel mai important care străbate județul este Mureșul cu o lungime totală de 761 km pe teritoriul țării din care 220 km pe teritoriul județului Arad, ocupând locul doi ca lungime (după Dunăre) și tot locul doi, ca suprafață hidrografică (cu 27.890 km2). Dintre suprafețele lacustre amintim lacurile naturale de luncă (numeroase pe valea Mureșului) și lacuri antropice (cum ar fi lacul de baraj de la Tauț). De asemenea mai există izvoare termale bicarbonate-sulfurate din zona aferentă bazinului Crișurilor (apele carbogazoase alcaline de la Moneasa), izvoare carbogazoase feruginoase (în dealurile Lipovei), izvoare bicarbonate calcice termale, carbogazoase și sulfuroase sodice (în zona Mureșului). Pentru caracterizarea hidrogeologica a zonei s-au luat in considerare cercetările efetuate in teren, forajele de studiu si cele pentru alimentari cu apa. Râul Mureș exercita o puternica influenta asupra drenajului din zona. Direcția de drenare suferă unele inflexiuni locale, conforme cu relieful dar mai ales cu aspectul cursului Mureșului care are un caracter foarte meandrat in aceasta zona. In zona de interes pe malul drept al Mureșului panta hidraulica are valori intre 4,0-6,0 %.

Adâncimea predominanta a nivelului piezometric este cuprinsa intre: Np=0,00-2,00 m si Np=2.00-5,00 m. Din analiza hidroizohipselor rezulta ca râul Mureș drenează puternic zona. Acviferul de medie adâncime este cantonat în depozite poros-permeabilc ale conului aluvionar al râului Mureș, una dintre cele mai importante structuri acvifere din România. El constituie partea inferioară (depozitele pleistocene 50-120 m) a unui pachet de strate cuaternare constituite din pietrișuri, nisipuri și argile depuse într-un regim torențial cu structura încrucișată specifică.

Privite în ansamblu, stratele acvifere de adâncime constituie un complex unitar din punct de vedere hidraulic și prezintă efilări și frecvente variații de facies. Stratele acvifere, aflate la adâncimi mai mari de 100 m, sunt constituite aproape în exclusivitate din nisipuri fine și medii. Granulometria formațiunilor poros-permeabile prezintă o tendință de scădere, în general, de la est spre vest, în concordanță cu scăderea puterii de transport a paleorețelei hidrografice și cu reducerea înclinării stratelor. Alimentarea straielor acvifere de adâncime se face prin drenarea stratelor acvifere freatice sau a apelor de suprafață, în zonele de contact, precum și pe la capetele de strat, între câmpia picmontană și zona deluroasă.

Caracteristicile litologice și hidrogeologice ale unor foraje existente în zona Arad sunt prezentate astfel:

In zona localității Arad pentru gospodăria comunala s-a executat un foraj de alimentare cu apa care a captat doua strate acvifere din orizontului freatic, (forajul FI Arad).

Forajul FI Arad are adancimea de H = 40 m si a fost tubat cu o coloana din PVC 125 mm.

Putui a interceptat doua strate acvifere pe armatoarele intervale: - 16,00-20,00 m alcătuit din Nisip cu elemente de pietriș.

- 36,00-40,00 m alcătuit din Nisip cu elemente de pietriș.

In culcușul stratului acvifer se gaseste argila, iar in acoperiș este argila.

Zona acvifera a fost testat prin pompări experimentale rezultând următoarele date si caracteristici hidrogeologice:

• nivel piezometric Np = 6 m
• nivel dinamic Nd = 14 m

_A.N. apele ro administrația bazinaiA df sistemul de gospod a apelor arad VIZAT SPRE NESCHIMB
• denivelare s = 8 m
• debit pompat Q = 2,78 1/s
• debit specific q = 0,34 1/s
• coeficient de filtratie Kf= 5.99 m/zi
• raza de influenta R= 200 m
• transmisivitate T = 47.9 m2/zi

In zona localității Arad pentru firma SC IAMA AGRI & CO SRL, s-a executat un foraj de alimentare cu apa care a captat doua strate acvifere din orizontului freatic, (forajul FI ). Forajul FI are adancimea de H = 40 m si a fost tubat cu o coloana din PVC 125 mm. Putui a interceptat doua strate acvifere pe următoarele intervale:

- 8,00-20,00 m alcătuit din Nisip mare cuartos
- 28,00-32,00 m alcătuit din Nisip grosier cuartos

In culcușul stratului acvifer se gaseste argila, iar in acoperiș este argila.

Zona acvifera a fost testat prin pompări experimentale rezultând următoarele date si caracteristici hidrogeologice:

• nivel piezometric Np = 2 m
• nivel dinamic Nd = 4 m
• denivelare s = 2 m
• debit pompat Q = 2,7 1/s
• debit specific q = 1.39 1/s
• coeficient de filtratie Kf - 12 m/zi
• raza de influenta R= 71 m
• transmisivitate T = 192 m2/zi

Seismicitatea: conform Codului de proiectare seismică P100-1/2006, condițiile locale de teren studiat sunt caracterizate prin valorile perioadei de colț Tc = 0,7sec, a factorului de amplificare dinamică maximă a accelerației orizontale a terenului [30 = 3,00 și accelerația terenului pentru proiectare ag = 0,20g.

Amplasamentul se încadrează în norma unui factor de risc geotehnic redus (categoria 1), vecinătțile sunt fără riscuri.

Adâncimea maximă de îngheț este stabilită conform STAS 6054-77 la 0,70mM),80m.

Terenul de fundare este constituit dintr-un pachet de roci nccoezive, alcătuit din nisip argilos/nisip. Adâncimea de fundare optimă pentru posibilele construcții va fi apreciată de proiectantul de rezistență, în funcție de caracteristicile constructive ale acestora, după realizarea unui studio geotehnic, în faza DTAC/PT, cu o rețea de investigare mai îndesată și adâncimi corespunzătoare pentru viitoarele construcții. Având în vedere caracteristicile stratelor interceptate, recomandăm adoptarea unei adâncimi minime de fundare Df

min-0,90m față de CT pe stratul de nisip argilos împănat cu piatră spartă sau refuz de ciur.

b.3) date referitoare la ariile naturale protejate;

A.N. APELE HO administrația bazinalâ d

Proiectul nu este situat in arie protejata.

c) Descrierea caracteristicilor specifice proiectului și elementele de
c. 1) descrierea lucrărilor aferente PUZ-ului;

Obiectivele principale propuse pentru această investiție:

Prezenta documentație de urbanism s-a întocmit la comanda societății comerciale ROWO S.R.L., în vederea amenajării incintei cu construcții destinate spatiilor de servicii (parcare securizata, static alimentare carburanți, statie incarcare electrica pentru autovehicule, spatii de cazare, restaurant, service auto, panouri solare).

Documentația are la bază Certificatul de Urbanism nr. 521 din 30 martie 2021 eliberat de Primăria Municipiului Arad pentru terenul situat în intravilanul Municipiului Arad, F.N., în zona Autostrăzii Al, ByPass Arad, calea 1, între km 539+347 - km 540+397si identificat prin extrasele C.F. nr. 307074 și 306756, Jud. Arad.

Zona studiată are suprafața de 356.606,00 mp, intervențiile urbanistice în zonă se referă la amenajări accese din autostrada Al care vor asigura accesul la incinta propusă pentru reglementare, realizarea unui drum pentru accesul la incinta identificată prin CF nr 317125 ,extinderea rețelelor edilitare existente din zonă.

Incinta propusă pentru reglementare are suprafața de 42.234,OOmp, cuprinzând terenurile cu extrasele de CF nr. 307074 și 306756,. Intervențiile urbanistice pe amplasament se referă la realizarea Stației peco, servicii, și la amenajările aferente investițiilor, astfel: drumuri de incintă, platforme pentru parcare, amenajarea de spații verzi, necesare construcțiilor propuse.

3.5.1. ZONIFICAREA FUNCȚIONALĂ

Funcțiunea dominantă este de servicii.

zs

-ZONE CU FUNCȚIUNI MIXTE- Zona de Servicii/ comerț/ cazare / P+3E (construcții comerciale, servicii, spatii de cazare- hotel, restaurante, baruri, cafenele, statii de distribuție carburanți, spălătorie auto, vulcanizare, service camioane, parcare securizata, cabina control acces parcare, spatii de recreere si facilitati de agrement pentru șoferi, spatii libere pietonale, spatii plantate, scuaruri, parcaje autoturisme, autocare si autocamioane, construcții si rețele tehnico edilitare,panouri fotovoltaice si funcțiuni complementare: dotări ale incintelor propuse)

Subzone:

IS p-construcții comerciale, servicii, spații de cazare- hotel, restaurante, baruri, cafenele, statii de distribuție carburanți, spălătorie auto, vulcanizare, service camioane, cabina control- acces, parcare securizata, spatii de recreere si facilitati de agrement pentru șoferi, si funcțiuni complementare: dotări ale incintelor propuse

Cep - Cai de comunicație carosabila din domeniul public (acces din Autostrada A1) UTILIZĂRI PERMISE

• căi de comunicație rutieră;
• amenajare bretele de acces;
• indicatoare de circulație;
• rețele tehnico - edilitare.

Cei - Cai de comunicație carosabila de incinta, circulație auto si circulație pietonala, parcari, parcare securizata, platforme

UTILIZĂRI PERMISE

• circulații carosabile, drumuri de incintă, platforme propuse, parcări, circulații

pietonale;

• spații verzi;
• construcții;

SVa - Zone verzi amenajate si compacte UTILIZĂRI PERMISE

SISTEMUL^ _ara0 1 vizatsn^^S^

'ț

• - spații verzi amenajate;
• - spații verzi și plantate cu rol decorativ și de protecție,
• plantații de protecție;
• - căi de comunicație
• - acces carosabil și pietonal;
• - mobilier urban specific, amenajări peisajere de orice fel;
• - terenuri de sport și spații de joc pentru copii;
• - construcții provizorii chioșcuri, pergole, gradene;
• - construcții temporare de alimentație publică și comerț; - construcții pentru echiparea tehnico-edilitară a zonei, subterane sau terane de mici dimensiuni cum ar fi: foraje, bazine de retenție, rețele, rezervoare și stații de pompare pentru apa potabilă, rețele de canalizare și gestiunea apelor meteorice, rețele electrice și puncte de transformare, firide telecomunicații, iluminat public, gaz metan și racordurile acestora la infrastructura urbană majoră.
• circulații carosabile, drumuri de incintă, platforme propuse, parcări, circulații pietonale
• rețele edilitare;

SVb - Zone verzi de protecție

UTILIZĂRI PERMISE

• spații verzi;
• circulații carosabile, drumuri de incintă, platforme propuse, parcări, circulații pietonale
• rețele edilitare;

3.5.2. BILANȚ TERITORIAL ÎN INCINTA PROPUSĂ PENTRU REGLEMENTARE

P.O.T. maxim propus = 30,00 %

C.U.T. maxim propus = 1,20

AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAȚĂ DE ALINIAMENT

A.N. APELE fM ADMINISTRAȚIA BAZINAljl SISTEMUL DE GOSfl A APELOR AR)

VIZAT SPRE NESC

RE
- • Retragerea minimă admisă este de 50,00 m față de limita de proprietate dinspre latura vestică ( autostradă), cu excepția copertinelor, cabinei poarta, elementelor de publicitate si a construcțiilor tehnico edilitare
- • Retragerea minimă admisă este de 8,00 m față de drumul de exploatare.
AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAȚĂ DE LIMITELE LATERALE ȘI POSTERIOARE ALE PARCELELOR

ZS-ZONĂ DE SERVICII

Nr. Crt.	BILANȚ TERITORIAL	EXIS!	’ENT	PROPUS
Nr. Crt.	BILANȚ TERITORIAL	mp	%	mp	%
OL	TEREN ARABIL INTRAVILAN	42.234,00	100.00	0,00	0,00
02.	ZONĂ DE SERVICII
02.1	CONSTRUCȚII PENTRU SERVICII CONSTRUCȚII TEHNICO EDILITARE	0,00	0,00	12.670,20	30,00
02.2	Circulații auto, platforme, parcări,parcari securizate, circulații pietonale	0,00	0,00	23.228,70	55,00
02.3	ZONE VERZI AMENAJATE	0,00	0,00	6.335,10	15,00
TOTAL GENERAL		42.234,00	100	42.2^00	100

• Retragerea minimă admisă este de 9,00 m față limita de proprietate dinspre nord .
• Aceste aliniamente față de limitele de proprietate ale incintei studiate nu includ împrejmuirile, parcaje, circulatii carosabile si pietonale, amenajări exterioare, spatii verzi, lucrări edilitare, construcții tehnico edilitare, copertine, cabine poarta si construcții de lip totem, semnal, panou publicitar, reclame, si restaurantul peste autostrada. Orice construcție sau împrejmuire se va realiza cu aprobarea administratorului autostrăzii.
• Este admisă edificarea pe retragerea de 8,00m, respectiv 9,00m față de limitele de proprietate laterale, respectiv cea posterioară, cât timp construcția ia forma și destinația unei cabine poartă, împrejmuire, parcaje, circulatii carosabile si pietonale, amenajări exterioare, spatii verzi, lucrări edilitare, construcții tehnico edilitare, copertine, construcții de tip totem, semnal, panou publicitar, reclame.
• Este admisa edificarea construcțiilor în zona de protecție a autostrăzii pe retragerea de 50,00m față de limita de proprietate dinspre autostradă, cât timp construcția ia forma și destinația unei cabine poartă, împrejmuire, parcaje, circulatii carosabile si pietonale, amenajări exterioare, spatii verzi, lucrări edilitare, construcții tehnico edilitare, copertine, construcții de tip totem, semnal, panou publicitar, reclame. Orice construcție sau împrejmuire se va realiza cu aprobarea administratorului autostrăzii.

AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAȚĂ DE ALTELE PE ACEEAȘI PARCELĂ

• distanțele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unității teritoriale de pompieri;
• distanța minimă între construcțiile de pe aceeași parcelă se admite să fie egală cu jumătatea înălțimii construcției cele mai înalte, distanța se poate reduce Ia un sfert din înălțime numai în cazul în care fațadele nu prezintă ferestre. Distanța se măsoară perpendicular între cele mai apropiate puncte ale construcțiilor inclusiv cornișă, balcon, loggie, în ambele cazuri în care construcțiile sunt paralele și neparalele între ele;
• accesul ușor al mijloacelor și forțelor de intervenție, la cel puțin o suprafață vitrată (două pentru clădiri aglomerate) precum și accesul autocisternelor la intrările existente spre domeniul public (neblocarea cu obstacole: copertine mari, piloni înalți, parcaje auto);
• în cazul în care accesul mijloacelor de intervenție Ia a doua fațadă nu este posibil, se asigură trecerea forțelor (personalului de intervenție prin treceri pietonale cu lățime minimă de 1,50 m și înălțime de 1,90 m);
• Construcțiile se vor putea realiza în regim înșiruit, cuplat sau independent cu condiția ca distanța minimă între construcțiile de pe aceiași parcelă se admite să fie egală cu jumătatea înălțimii construcției cele mai înalte. Distanța se măsoară perpendicular între cele mai apropiate puncte ale construcțiilor inclusiv cornișă, balcon, loggie, în ambele cazuri în care construcțiile sunt paralele și neparalele între ele.
• Distanțanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare alei parcelei, conform Codului Civil.
• Distanțanța minimă obligatorie față de drumurile interioare min. l,00m.
• Prevederile privind încadrarea în limita construibilă se aplică ț loturilor rezultate în urma unor posibile dezmembrări sau unificări
• se vor respecta condițiile privind amplasarea și retra cerile mtaiiăS de distribuitorii de rețele edilitare. ^A°^M stemu^dTgo

PARCAJE ’ ^S A APELOR a

Pentru toate categoriile de construcții vor fi prevăzute

e numărul

garaje sau platforme, în interiorul parcelei, în funcție de capacitatea construcției și de utilizatori, conform HG 525/1996, după cum urmează:

Construcții comerciale

• un loc de parcare la 200,OOmp suprafață desfășurată a construcției pentru unități de până la 400,OOmp;
• un loc de parcare la 100,00mp suprafață desfășurată a construcției pentru unități de 400,00-600,OOmp;
• un loc de parcare la 50,OOmp suprafață desfășurată a construcției pentru complexe comerciale de 600,00 - 2.000,OOmp;
• un loc de parcare la 40,OOmp suprafață desfășurată a construcției pentru complexe comerciale de peste 2.000mp;
• pentru restaurante va fi prevăzut câte un loc de parcare la 5-10 locuri la masă;
• la acestea se vor adăuga spațiile de parcare sau garare a vehiculelor proprii, care pot fi amplasate independent de parcajele clienților.

Construcții administrative

• Pentru construcții administrative vor fi prevăzute câte un loc de parcare pentru 10-30 salariați plus un spor de 20% pentru invitați.

Pentru construcțiile cu funcțiunea de hotel maxim 3 stele, vor fi prevăzute un număr de locuri de parcare, adică 30% x numărul de camere.

Pentru construcțiile cu funcțiunea de motel, vor fi prevăzute un număr de locuri de parcare, adică 100% x numărul de camere.

Construcții și amenajări de agrement

• pentru toate categoriile de construcții și amenajări de agrement vor fi prevăzute parcaje în funcție de capacitatea construcției, câte un loc de parcare pentru 10-30 de

persoane;

• pentru cluburi va fi prevăzut câte un loc de parcare la 3-10 membri ai clubului.

Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale, potrivit importanței și destinației construcției. Accesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare.

Suprafețele parcajelor se determină conform „Normativului pentru proiectarea parcajelor de autoturisme în localități urbane (P 132-93)” aprobat prin Ordinul MLPAT nr. 17/N din 23.04.1993, în funcție de destinația zonei și construcțiilor.

ÎNĂLȚIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR

înălțimea maximă admisibilă pentru construcții cu funcțiunea de servicii va fi max.

P+3 Etaje.

• Construcții maxim P+3E față de C.T.S.

Hcoama = 20,00m

A.N. APKLh hM administrația b,vinamM sistemul de Gos^poa a apelor arad¹VIZAT SPRE NESCHn

£ MURE;

Hcomisă = 22,00m

Hmax = 22,00m

• Mijloace de pubicitate: max.28,00 m față de C.T.S.

SPAȚII LIBERE Șl SPAȚII PLANTATE

• aliniamente simple sau duble, cu rol de protecție;
• vor fi prevăzute spații verzi și plantate;
• minim 15 % din suprafața terenului.

c.2) necesitatea și oportunitatea proiectului

Se dorește realizarea unei parcari securizate care va deservi participantii la traficul de pe autostrada Al.

c3)descrierea situației existente

Confo în prezent, terenurile analizate au folosința "arabil în intravilan", conform Extraselor de carte funciară.

în zona studiată, terenurile au preponderent destinația de terenuri arabile, căi de comunicație (carosabile), drumuri de exploatare, canal si zona rezidențiala.

Nu există conflicte semnificative între funcțiunile existente/propuse în zonă, realizarea investiției nu afectează vecinătățiile.

Zona nu este expusă riscurilor naturale, terenul are stabilitatea asigurată. Zona nu este inundabilă.

Principalele caracteristice ale funcțiunilor ce ocupă zonă studiată:

în zona studiată prin PUZ se constată următoarele tipuri de ocupare a terenurilor: coeficientul de utilizare a terenurilor este 0,00.

• Căi de comunicație rutieră: Autostrada Al, drumuri Xxxxxxxxx Xxxxxx si Coloniștilor;
• Rețele edilitare - subterane și supraterane (rețele d

de exploatare si străzile

aeriene);

• Canalele din zona autostrăzii;
• Terenuri arabile în intravilan;
• Zona rezidențiala

ADMINISTRAȚIA BAZ SISTEMUL DE G A APELOR

VIZAT SPRE NE

ROMÂNI-:

E APÂ MURI: darire

în situația actuală, procentul de ocupare a terenurilor studiate este 0,00% și

Relaționări între funcțiuni

Situația existentă relevă faptul că amplasamentul este un teren arabil, în intravilanul municipiului Arad, învecinându-se cu terenuri arabile și drumuri. La nord-est de amplasament se învecinează cu o zona rezidențiala.

Ținând cont de poziția terenului, se va asigura un echilibru între suprafețele ocupate de construcții și cele rezervate spațiilor verzi, astfel încât să nu existe conflicte între funcțiunile existente și cele propuse în zonă.

Zona în studiu nu are organizate spații verzi în parcuri sau scuaruri individualizate.

Folosința actuală a amplasamentului analizat

Amplasamentul studiat are suprafața totală de 42234,00 mp, și este compus din 2 parcele cu categoria de folosință arabil în intravilan conform extraselor de caile funciară.

Regimul juridic imobile propuse pentru reglementare

Incinta propusă pentru reglementare are destinația actuală de arabil în intravilan.

Gradul de ocupare a zonei cu fond construit și aspect calitative ale fondului construit

în perimetrul zonei studiate sunt edificate construcții, la nord-est de amplasamentul studiat.

Asigurarea cu servicii a zonei, în corelare cu zonele vecine

în stadiul actual al dezvoltării, zona nu oferă servicii pentru zonele vecine, respectiv pentru autostrada Al.

Asigurarea cu spații verzi

în limita zonei de studiu, spațiul verde este reprezentat de ampriza autostrăzii Al, de la limita asfaltică a drumului și până la limita de proprietate a terenului care face obiectul P.U.Z.

Existența unor riscuri naturale în zona studiată sau în zonele învecine

în zona studiată nu există fenomene de risc natural.

C. 4) încadrarea lucrărilor în clasa și categoria de importanță conform standardelor și actelor normative în vigoare, cu fundamentarea încadrării respective;

In conformitate cu prevederile STAS 4273 - 83, privind stabilirea clasei si a categoriei de importanta privind asigurarea sursei de apa , obiectivul in discuție se incadreaza, conf. tabelului 1 in clasa „IIP de importanta = importanta normala, ceea ce inseamna ca nu se produc urmări pentru alte obiective social - economice in cazul unei eventuale intreruperi temporare ale activitatii. Conform pct.2.10 si a tab. 9 din STAS 4273-83, construcțiile hidrotehnice, alimentare cu apa amplasate in mediu rural, se incadreaza in categ. 4 .

c.5) program de monitorizare a resurselor de apă înainte, în timpul și după execuția lucrărilor prevăzute prin proiect;

- după realizarea investiției, se va obține autorizația de gospodărire a apelor , iar beneficiarul va monitoriza indicatorii impuși prin autorizație daca va fi cazul.

c.6) aparatura și instalațiile de măsurare a debitelor și volumelor de apă captate și evacuate;

- se va monta aparat de măsură pe conducta de alimentare cu apa.

c.7) aparatura și instalațiile de monitorizare a calității apei la evacuare în emisar - nu e cazul

c.8) sistemul informațional, sistem de prognoză hidrometeorologică, sistem de avertizare și alarmare a populației în caz sau accidente la construcțiile hidrotehnice - nu e cazul

C.9) lucrări pentru refacerea axului cadastral de referință afectat prin obiectivul

propus

nu e cazul

CIO) considerații privind alegerea celor mai bune tehnici disponibile așmetunsSAi# definite în Legea 278/2013

administrația bazinala SISTEMUL DE GOSPOD A APELOR ARAD

VIZAT SPRE NESCHI

1. utilizarea unei tehnologii care produce mai puține deșeuri:
2. utilizarea substanțelor mai puțin periculoase;
3. promovarea valorificării si reciclării substanțelor generate si utilizate în proces, precuri a deșeurilor, acolo unde este cazul;
4. instalatii si metode comparabile de exploatare, care au fost testate cu succes la scara industriala;
5. utilizarea de tehnologii avansate si a nivelului de cunoștințe științifice în domeniu;
6. luarea în considerare a naturii, efectelor si volumului emisiilor produse pe un anumit amplasament;
7. date confirmate si autorizate pentru instalațiile noi sau existente;
8. perioada necesara pentru introducerea celor mai bune tehnici disponibile;
9. consumul de apa si materiile prime utilizate în proces si eficienta energetica a tehnologiilor utilizate conf. pct,5;
10. necesitatea prevenirii sau reducerii la minimum a unui impact global al emisiilor asupra mediului si riscurile implicate de acesta;
11. necesitatea prevenirii accidentelor si minimizarii/reducerii la minimum a consecințelor acestora pentru mediu;

Proiectul nu se incadreaza in anexele la Legea 278/2013.

C.ll)precizări referitoare la alte documente și avize emise anterior, anexate în copie la documentație, inclusiv acte de reglementare emise anterior de autoritatea competentă de gospodărire a apelor, anexate în copie la documentație

- nu s-a emis act de reglementare

C.12) documente care să ateste deținerea terenurilor aparținând domeniului public al statului aflat în administrarea A.N.”Apele Române” ocupate de pifoiect ș$u“d£₍țțțțipu^ componente ale acestuia, anexate în copie la documentație

1 • ₊ I , . 1 • ₊ f ■ 1 • A APELOR ARAD

- nu e cazul, proiectul este propus pe terenul proprietate a beneficiarul u . VIZAT SPRE N ESC Hi

C.13) certificatul de urbanism și decizia etapei de evaluare inițială emisă de autoritatea competentă de protecție a mediului, anexate în copie la documentație

se anexeaza certificatul de urbanism nr. 521/30.03.2021 , emis de Primăria Arad.

se ataseaza avizul de oportunitate.

C.14) precizări privind corelarea lucrărilor din proiect cu lucrările de gospodărire a apelor și măsurile existente sau prevăzute în documentele de planificare ale autorității de gospodărire a apelor și analiza posibilităților de interacțiune/influență cu alte lucrări hidrotehnice sau hidroedilitare existente ori prevăzute a se realiza în zonă;

Componentele sistemelor de alimentare cu apa si de evacuare pentru obiectivul in discuție se încadrează în schema directoare dc amenajare a bazinului hidrografic, fiind corelat funcțional sub aspectul hidrotehnic cu lucrările existente in localitatea Arad.

c.15) se va preciza inundabilitatea amplasamentelor obiectelor proiectului, pe bază de calcule hidraulice corespunzătoare clasei de importanță și legislației specifice în domeniul riscului la inundații. în cazul în care obiectele aferente proiectului sunt situate în zonă inundabilă se vor descrie succint lucrările și măsurile de apărare împotriva inundațiilor propuse prin avizul de amplasament.

încadrarea în zonele de risc conformitate cu Legea 575 / 2001

• Conform Legii 575 privind aprobarea ..Planului de amenajare a teritoriului național Sesiunea a V-a Zone de risc natural" -ANEXA 5 -Inundatii, amplasamentul obiectivului nu se regăsește în lista cu unitățile administrativ tertoriale afectate de inundatii.
• Conform Legii 575 aprobarea „Planului dc amenajare a teritoriului național Sesiunea a V-a Zone de risc natural" ANEXA 7- Alunecări de teren, amplasamentul obiectivului nu se regăsește in lista cu unitățile adminirativ teritoriale afectate de alunecări de teren.

d) anexe, după caz: d.l elemente de fundamentare ale principalilor parametri funcționali și tehnologici ai lucrărilor care fac obiectul avizului, breviar de calcul (cerința, necesar, restituție și gradul de recirculare al apei);

Parametrii constructivi si funcționali pentru care se solicita avizul de apa Necesitatea realizării unor instalații de alimentare cu apă și canalizare

Obiectivul necesita alimentare cu apa pentru

nevoile igienico-sanitare ale personalului si clientilor (consum menajer):modul de calcul precizat in SR 1343/1-2006 (“Determinarea cantitatilor de apa potabila pentru

localitati urbane si rurale”), STAS 1478-90 (“Alimentarea cu apa 1 si industriale”)

instructii civile

apa pentru incendiu

apa pentru nevoi tehnologice si intretinere spațiu verde

Sistemul de canalizare este conceput pentru a prelua apele uzate, reprezenta^

ape uzate menajere, rezultate de la grupurile sanitare

ape uzate tehnologice

ape meteorice, colectate de pe acoperișuri, parcari, platforme betonate si platformele din jurul construcțiilor.

Alimentarea cu apă a obiectivului

Alimentarea cu apă a incintei se va asigura de la rețeua de apă potabilă existentă pe strada Câmpia Turzii, la aproximativ 300 m distanta de amplasament. Extinderea rețelei se va realiza prin țeavă din polietilenă (PEID, PE 100, Pn=10 bar) până la strada Sigismund Borlea, de la care de va executa branșamentul de apă pentru incintă.

Rețeaua de apă propusă se va realiza din țeava de polietilena de înaltă densitate (PEID. PE 100. Pn=10 bar).

Branșamentul de apa se va executa din țeava din polietilena (PEID, PE 100, Pn. 10 bar), De 63 mm

Conductele de apă se va monta îngropat la o adâncime de 1 m sub cota terenului amenajat, într-un pat de nisip.

Traseul conductelor va fi materializat prin montarea unei bande avertizoare din PEID și fir trasor, de culoare albastră, cu inscripția "ATENȚIE - APĂ POTABILĂ".

Racordarea la rețeaua existentă este prevăzut cămin de vane prin intermediul cărora se asigura izolarea conductei în caz de defecțiune.

Căminul de vane va fi realizat din beton cu capac carosabil din fontă clasa D400. Dimensiunile căminului de vane sunt date de dimensiunile armăturilor necesare la realizarea legăturilor dintre conducte.

Se vor utiliza vane tip robinet cu sertar pană cauciucat pentru presiunea nominată PN 10 bari, cu tijă din oțel inoxidabil, acestea vor fi din fontă ductilă. Dimensiunile vanelor vor corespunde cu dimensiunile conductelor în care sunt montate, dacă nu se specifică altfel.

Documentație tehnică pentru obținerea

Avizului de gospodărire a apelor

Montajul vanelor în cămine pe conductele de polietilenă se va face cu flanse, șuruburile, șaibele și piulițete fiind zincate la cald. In acest scop, capetele conductelor de polietilenă vor fi prevăzute cu adaptoare cu flanșe, corespunzătoare diametrelor și presiunilor nominale ale vanelor.

Căminul de apometru, care se va executa din elemente prefabricate din beton, conform STAS 6002, va fi amplasat pe domeniul public si va cuprinde, contorul de apă încadrat de doi robineți de închidere sferici Dn. 2”

In incintă sunt prevăzute conducte de distribuție din țevi din polietilenă De, 63-40 mm, racorduri pentru clădirile din incintă și pentru rezervorul de apă pentru incendiu.

Alimentarea cu apă în caz de incendiu

Conform Normativ NP, 118/2/2013, cu modificările și completările ulterioare, pentru stingerea din interior a incendiului un sunt necesari hidranți, iar pentru stingerea din exterior a incendiului pentru stația distribuție carburanți, este necesar un debit de apa de 5 1/s.

Capacitatea utilă a rezervorului de incendiu este de 54 mc.

Rezervorul de înmagazinare va fi echipat cu robinete de închidere cu plutitori pentru umplere, racord pentru sorbul pompei, racord de întoarcere apă în rezervor, racord alimentare la mașina pompieri, robinet de golire, preaplin.

Grupul de pompare propus pentru instalația de hidranți exteriori se compune din: 1 pompă activă, 1 pompă pilot, cu recipient de hidrofor.

Alimentarea electrică a grupului de pompare se face direct din rețeaua furnizorului

Comanda pompei de incendiu este dată de automatizarea din stația de pompare, automatizare care funcționează astfel:

• In cazul unui incendiu, prin acționarea unui hidrant presiunea scade, pompa de menținere a presiunii (pompa pilot) nu mai poate face față și intră automat în funcțiune pompa de hidranți.
• Pompa de incendiu se oprește manual.

Oprirea pompei se poate face automat doar in cazul senzorului de „lipsa apă” sau manual la terminarea incendiului, dar numai din interiorul stației de pompare pentru stingere.

Alimentarea cu apă a hidrantului exterior se asigura de la conducta de apă pentru incendiu din țeava de polietilenă de înaltă densitate PEID, PN10, PE100. De 110 mm

Hidrantul exterior propus este de tip suprateran, DN 80mm, PN10.

Oprirea pompei se poate face automat doar in cazul senzorului de „lipsa apă” sau manual la terminarea incendiului, dar numai din interiorul stației de pompare pentru stingere.

Debitul de refacere a rezervei de incendiu se va asigura de la rețe potabilă, alimentată din căminul de apometru. Timpul de refacere a rezerve

de apă rece apa pentru.

\PÂ MURE) RIRE

stingere este 24 de ore.

ADMINISTRAȚIA BAZIN

SISTEMUL DE GO A APELOR A

VIZAT SPRE NESC

Capacitățile obiectivului privind evacuarea apelor uzate Canalizare menajeră

Apele uzate menajere de la clădirile propuse pe amplasament sunt preluate rețea de cămine și conducte, fiind deversate gravitațional in rezervorul vidanjabil propus incinta.

Apele uzate menajere se vor încadra in prevederilor NTPA 002/2002.

Pe racordul de canalizare de la restaurant, din zona depositare și preparare hrană, se prevede separator de grăsimi organice, racordat în canalizarea menajeră exterioară.

Conductele de canalizare se vor executa din tuburi din PVC-KG SN8 cu mufa și garnitura din cauciuc, montate îngropat sub limita de îngheț, la adâncimii cuprinse între lOOcm și 200cm sub cota terenului amenajat, într-un pat de nisip.

Căminele de canalizare au fost prevăzute din beton prefabricat cu diametrul de 1 m, conform STAS 2448/82. Având în vedere amplasarea rețelei căminele vor fi acoperite cu plăci din beton armat, cu ramă și capac din fontă de tip carosabil clasa D400.

Panta canalului se va alege astfel încât la debite minime să se realizeze viteza de autocurățire de 0,7 m/s, iar la debite maxime să nu se depășească viteza maximă admisă de 4 m/s, conform NP133- 2013 pentru a elimina eroziunea canalelor datorită frecării nisipurilor sau a altor materii cu duritate ridicată antrenate de apa uzată.

Traseul conductei va fi materializat prin montarea unei bande avertizoare din PEID, de culoare maro, cu inscripția "CANALIZARE".

La încrucișarea canalelor cu rețele de telefonie, rețele electrice, etc. se va respecta legislația în vigoare SR 8591-2006 - Rețele edilitare subterane-condiții de amplasare cât și cele impuse prin avizele de amplasament.

Canalizare pluvială

Apele pluviale de pe acoperișul clădirilor, cele de pe copertine și apele pluviale de pe drumuri unde nu există riscul infestării cu hidrocarburi se vor evacua gravitațional pe spațiul verde, sau canalzate printr-un sistem de cămine și conducte într-un bazin de retenție cu grup de pompare, propus in incinta.

Apele uzate tehnologice, rezultate de spalatoria de tiruri, din zona stafiei de distribuție carburanți, vor fitrecute prin trape de nămol, si împreuna cu apele pluviale din zona de parcare tiruri, vor fi trecute prin separador de hidrocarburi si uluiuri, astfel încât apele rezultate să se incadreze in prevederile NTPA 001/2002 , și vor fi evacuate gravițational în bazinul de retenție pentru apele pluviale propus în incintă.

Din bazinul de retenție, apele pluviale vor fi folosite pentru întreținerea platformelor și pentru stropirea spațiilor verzi

Conductele de canalizare se vor executa din tuburi din PVC-KG SN8 cu mufă și garnitura din cauciuc, dn. 200-315 mm, montate îngropat sub limita de îngheț, la adâncimii cuprinse între lOOcm și 200cm sub cota terenului amenajat, într-un pat de nisip.

S-au prevăzut cămine de vizitare cu diametrul de 800 mn onfecționate din beton

armat prefabricat, fiind compuse din:

A.N. APELE administrația bazina SISTEMUL DE GOS A APELOR A

VIZAT SPRE NES

MUXEJ IRE

• radier cu jgheab și racorduri conducte
• inel - element drept
• cap tronconic
• inel de aducere la cotă
• capac circular din fontă, cu ramă și ventilație, cu rezistență de 400 kN In cazul în care pe viitor se va face extinderea rețelei de canalizare pluvială.

d.2. studii hidrologice, hidrogeologice, hidraulice, de inundabilitate, de gospodărire a apelor elaborate de instituții publice sau private atestate de autoritatea centrală din domeniul apelor sau de altă natură, de teren sau de laborator, sinteze sau extrase ale acestora, strict necesare pentru fundamentarea prevederilor documentației,

- se va realiza la faza următoare DTAC

d.3 acceptul altor beneficiari și condițiile de cooperare cu lucrări sau instalații deținute de alți beneficiari:

- aviz Compania de apa Arad

e) piese desenate:

- plan de încadrare in zona
- plan situație
- plan cu echiparea edilitara

BREVIAR DE CALCUL

S- a preluat Breviarul de la proiectantul de specialitate

I. ALIMENTARE CU APA

A. Caracteristici:

1. Nevoi proprii ale sistemului de alimentare cu apă curățirea periodică a rețelei de distribuție spălarea și curățirea rezervoarelor sistemului

Ks= 1,01

2. Nevoi pentru acoperirea pierderilor de apă Kp- 1,15
B. Debite caracteristice
1. Necesarul de apă

A.N. APELEZE ADMINISTRAȚIA BAZIN.» SISTEMUL DE GoM A APELOR Al VIZAT SPRE NESC

mâne

■

ARE

1.1. Debitul zilnic mediu, Q _{zi me}d, reprezentând media volumelor de apă utilizate zilnic în cursul unui an

n m

Q zi med ^— 1 S [ S N (j) X Q _s(j) ]

1000 k=l i=l

unde N(j) = numărul de utilizatori consumatori fizici de apă

Q_S(i) = debit specific: cantitatea medie zilnică de apă necesară unui consumator pentru o activitate normală (conform SR 1343/1-06 si STAS 1478-90)

N(i) = numărul de utilizatori consumatori fizici de apă sau unități specifice :

Ni-l -	personal	20
Ni-2 -	clienti	74
Ni -3 -	spălări tir	10 buc/zi
Ni -4-	locuri cazare	30
Ni -5 -	locuri restaurant	100/zi

qs(i) = debit specific: cantitatea medie zilnică de apă necesară unui consumator pe zi qs(i)l = 60 1/om xzi qs(i)2 = 15 i/om xzi

qs(i)3 = 800 1/tir qs(i)4 = 150 1/omxzi

qs(i)5 = 44 1/loc xzi

1.2. Debitul zilnic maxim, Q _zj _max, reprezentând valoarea maximă a volumelor de

apă utilizate zilnic în decursul unui an

n m

Q zi max ~ __1__ S ( L N (jj X q s(i) X K _zj (j) ) 1000 k=l i=l

Unde K _zj = coeficientul de uniformitate zilnică =1.30

1.3. Debitul orar maxim, Q _{orar maX5} reprezentând valoarea maximă a debitului orar de apă din perioada de consum maxim

n m

Q o max ^— __1__ — ( S N (Q X q _s(i) X K_zj (j) X Kq (i) )

1000 k=l i=l

Unde K ₀ = coeficientul de neunifermitate orară =3.00

Necesar de apă potabilă	necesar de apă
	Q zi med	Q zi max	Q orar max
	m^J / zi	m³ / zi	m³ /h
apă pentru nevoi gospodărești	11.21	14.57	1.82
apă pentru nevoi tehnologice	8.00	10.40	1.30
TOTAL	19.21	24.97	3.12
TOTAL (1/s)			0.86

Cerința de apa	cerința de apă
	Q zi med	Q zi max	Q orar max
	nr / zi	m³ / zi	m^J / h
apă pentru nevoi gospodărești	13.02	16.92	2.11
apă pentru nevoi tehnologice	9.29	13.08	1.50
TOTAL	22.31	30.00	3.61
TOTAL (1/s)			1.00

2.Consumul de apa anual

Necesar anual de apa

Q n anual min* (30%) mc

Qn annual med (mc)

Qn annual

max (mc)

Pentru nevoi gospodărești

1228

4092

5322

apă pentru nevoi

876

2920

3796

tehnologice
TOTAL 2104	7012	9118

Q s anual min (30%) (mc) Cerința anuala de apă	Qs annual med(mc)	Qs annual max (mc)
Pentru nevoi 1418 gospodărești	4752	6176
apă pentru nevoi 1017 tehnologice	3391	4474
TOTAL 2435	8143	10650

3. Combaterea incendiului

debitul de incendiu exterior este: q _e = 5 1/s, iar numărul de incendii simultane este

A. Dimensionare rezervorului de înmagazinare de apă

Rezervoarele de înmagazinare trebuie să asigure:

rezerva protejată - volumul rezervei intangibile de incendiu;

V ri — V j + V _cons

• Necesarul de apă pentru combatere efectivă a incendiului din exterior:

Vj = 3,6Q_ieT_e

V j = 3,6 x 5 x 3 = 54 m^J

• Necesarul de apă pentru consumul la utilizator pe durata stingerii incendiului

V cons ~ 3 Q orar max T e

Vcons =3.12 mc


rezervă stins incendiu	m³	54
rezervă consum pe durata incendiului	m³	4
rezerva intangibilă	in	54
TOTAL Vine + Vcons	m³	58

• Necesarul de apă pentru refacerea rezervi de incendiu

Q ri= Vri/ TRI =58/24 =2.42 mc/h =0.67 1/s

2, CANALIZARE MENAJERA

Debitul de canalizare menajeră se determină conform SR 1846-1/2006

Qu = C (mc/zi — mc/h), în care: C= debitul cerinței de apa

Cerința anuala de apă	Q s anual min (30%) (mc)	Qs annual med(mc)	Qs annual max (mc)
Pentru nevoi gospodărești	1418	4752	6176
apă pentru nevoi tehnologice	1017	3391	4474
TOTAL	2435	8143	10650

DEBITUL DE CALCUL PENTRU APELE METEORICE,

Restitutie apa uzata	cerința de apă
	Q zi med	Q zi max	Q orar max
	m³ / zi	m³ / zi	m³ / h
pentru nevoi gospodărești	13.02	16.92	2.11
pentru nevoi tehnologice	9.29	13.08	1.50
TOTAL	22.31	30.00	3.61
TOTAL (1/s)			1.00

3. Restitutia anuala de apa

se determină conform SR 1846-2/C91 /2006 cu formula:

Q c = m x i x^<I> x S c 1/s

în care:

m - coeficient adimensional = 0.8, conform SR.

i p% =intensitatea medie a ploii cu probabilitatea de depășire p% (notata cu i in STAS 9470, exprimata in 1/sxha), funcție de frecventa ploii de calcul 2/1 si timpul de concentrare —* i p%, = 165 1/s x ha 0= coeficient de scurgere

01 = coeficient de scurgere = 0,90

02= coeficient de scurgere = 0,70

03= coeficient de scurgere = 0,15

Sc 1 =suprafața construita 12670.2 mp =1.26702 ha

Sc 2 =suprafața pavaje + platforme 23228.70 mp = 2.32287 ha

Sc 3 =spatii verzi 6335.10 =0.63351 ha

0=0.90x1,26702+ 0,7x2.32287 + 0,15 x0.6335 = 0.67 valoare medie ponderata

1.26702+2.32287+0.63351

Q max p% =0.8 x!30x0.67 x 4.2234 = 294.28 1/s

întocmit.

SC PHOEBUS ADVISER SRL

A.N. APELE KOI ADMINISTRAȚIA BAZINALÂ Cj SISTEMUL DE GOSPC A APELOR ARZ

VIZAT SPRE NESC

iNE

Nr. cadastral

PLAN TOPOGRAFIC

SCARA 1:2000

PLAN DE ÎNCADRARE ÎN ZONA

Scara 1:10000

Suprafața măsurată a Imobilului (mp)

Adresa imobilului

O) cn

m O cc

‘tOTATersoana autorizată răspunde pentru măsurarea imobilului Indicat do proprietar.

pentru corectitudinea întocmiră documentației șl corespondențe acesteia cu realitatea din teren ți cu adele doveditoare ale dreptului de proprietate pusa la depoziție de proprietar. In cazul trasiitor, persoana autorizată răspunde pentru materializarea limitelor imoMuiul In concordanță cu documentația cadastrală *

523559.629 523617.091 523597.693 523580.809 523568.412 523547.318

523524,612 523520.879 523501.943 523496.213 523467.301

523451.162 523432.858 523416.920 523398.703 523380.763 523365.245

523349.865 523342.680 523340.141 623337.909 523336.031 523334.648

623333.966 623333.285 523332.814 523332.657 523332 581 623333.044

523446.334

214076.205 213880.271 213884.932 213889.354 213893.420 213890.182 213906.561 213911.050 213917.483 213916.193 213927.099 213933.740 213941.65?

213948.760 213956.876 213965.591 213973.576 213981.820 213985.872 213987.785 213990.048 213992.813 213995.425 213996.900 213998.970 214001.099 214003.271 214006.172 214009.522 214043.B7B

206,106 19.960

17.453 14 960 19 944 23.875

5,838

19.999

5.873 30.901 17.452 19 943 17,442 19,950 19 945 17.452 17.454

8.244

3.179

3.179 1.586

2.179 2.160 2.167 2.901 3.382

118.384 118 382

S(307D74>29097.G9mp P=768.680m

ANEXA LA "fUL DE

Lungimi laturi

D(l,l+1)

t'în.

523683,868 523672.702

523837.716

523617.091

523559.629

523616.690

213864.048

213868668

213875295

213880.271

214078.205

214095.501

11.517

35.987

21.217

206.106

59.625

241.005

Beneficiat Q

S.a ROWO S.R.L.

Denumire proiect

Plan topografic necesar obținerii certificatului de urbanism

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

PENTRU INFORMARE

Nr. cerere Ziua Luna Anul

60908

2022

Cod verificare 100115778714

Carte Funciară Nr. 306756 Arad

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Jud. Arad

Nr. Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

CAD: 13622

Din acte: 13.257

Masurata: 13.324

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
187602 / 30/12/2021
Act Notarial nr. 3951, din 22/12/2020 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;
B3	se noteaza promisiunea de vanzare cumpărare in favoarea : SOCIETATEA ROWO SRL	Al
38436 / 29/03/2022
Act Notarial nr. 672, din 08/03/2022 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;
B4	Intabulare, drept de PROPRIETATEcu titlul de cumpărare, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/2	Al
	1) SOCIETATEA WESTEND INVESTMENT GROUP SRL, CIF:28332000
B5	Intabulare, drept de PROPRIETATEcu titlul de cumpărare, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/2	Al
	1) SOCIETATEA LANDAR VENTURES SRL, CIF:45754721

C. Partea III. SARCINI .

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini

Referințe

NU SUNT

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
CAD:13622	Din acte: 13.257 Masurata: 13.324

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

DETALII LINIARE IMOBIL

Dai

te referitoare

a teren

Nr Crt

Categorie folosință

Intra vilan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

arabil

Din acte: 13.257 Masurata:

13.324

Data și ora generării,

17/05/2022, 12:48

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

EXTRAS DE CARTE FUNCIARA

PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr. 307074 Arad

Nr. cerere

Ziua

Luna

Anul

Cod verificare 100115778406

IIIHIIIHIHMI

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Jud. Arad

Nr. Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

CAD:12011

Din acte: 28.977

Masurata: 29.098

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
187607 / 30/12/2021
Act Notarial nr. 3951, din 22/12/2020 emis de NP Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;
B8	se noteaza promisiunea sinalagmatica de vanzare-cumparare, in favoarea Societății ROWO SRL	Al
38435 / 29/03/2022
Act Notarial nr. 672, din 08/03/2022 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;
B9	Intabulare, drept de PROPRIETATEcu titlu de cumpărare, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/2	Al
	1) SOCIETATEA WESTEND INVESTMENT GROUP SRL, CIF:28332000
B10	Intabulare, drept de PROPRIETATEcu titlu de cumpărare, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/2	Al
	1) SOCIETATEA LANDAR VENTURES SRL, CIF:45754721

C. Partea III. SARCINI .

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini

Referințe

NU SUNT

Pagina 1 din 2

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
CAD:12011	Din acte: 28.977 Masurata: 29.098

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

DETALII LINIARE IMOBIL

Dai

te referitoare

a teren

Nr Crt

Categorie folosință

Intra vilan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

arabil

Din acte: 28.977 Masurata:

29.098

Data și ora generării,

17/05/2022, 12:48

Pagina 2 din 2

ROMAJM

MINISTERUL dUSTEFIELg

O FI C1U L N ATI O N A1. A L REGISTRU LUI COM E RTU L UI

tivi ta te abțineipălă:T r anspptturr ru ticrcdc-m

■'* -•'■ “- ' ,. • ■ ' . . / .-^,r- ‘ " ’ Miw - ' ' ’...' - -.-' -•-"

JUnic de Înregistrare. 16.

^nclata;^

Nr. dc ordine în registrul comerțului: J02/889/01.07.1991

Data eliberării:

^{1 3} -Oi- 2009

Seria ^Nr. 1614169

- OFICIU L REGISTRU LUI COMER EU LUI D£ PE LÂNGĂ fRlBUNĂLUlb^A®

' • EȘEREG

^; W ! î ■ > k'

' SIM OX-A A l'

ROMÂNIA

MINISTERUL JUSTIȚIEI

OFICIUL NAȚIONAL AL REGISTRULUI COMERȚULUI

OFICIUL REGISTRULUI COMERȚULUI DE PE LÂNGĂ TRIBUNALUL .....................

CERTIFICAT DE ÎNREGISTRARE

Sediu social: București Sectorul 1, Strada JANDARMERIEI, Nr. 3F, Etaj x, Ap. xx

Activitatea principală: 6201 - Activități de realliare a soft-ului la comandă (software orientat citent)

PRO.ARHITECTURA

r rțuiTccrl i n A 11n o a m ic■> occta i i rs a ne mMcin ti mT a

Subproiectant S.C. Simplu CADD S.R.L. j

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT PUZ

PLAN URBANISTIC ZONAL Șl RLU AFERENT

AMENAJARE SPATII DE SERVICII (PARCARE SECURIZATA, STATIE ALIMENTARE CARBURANȚI, STATIE ÎNCĂRCARE ELECTRICA PENTRU AUTOVEHICULE, SPATII DE CAZARE, RESTAURANT, SERVICE AUTO, PANOURI SOLARE) PE BY-PASS ARAD (Al) CALEA 1 LA KM 539+720

Date de recunoaștere

DENUMIREA PROIECTULUI PLAN URBANISTIC ZONAL Șl RLU

AMPLASAMENT

intravilan municipiu! Arad, identificat prin extrasele de CF nr. 307074 și 306756, Autostrada Al, jud. Arad.

INVESTITOR

PROPRIETAR

S.C. ROWO S.R.L.

S.C. WESTEND INVESTMENT GROUP S.R.L.

S.C. LANDAR VENTURES S.R.L.

PROIECTANT GENERAL

S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L.

SUBPROIECTANT

PROIECTANT DRUMURI

Arad, str. Comeliu Coposu, nr,24c, jud. Arad e-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

S.C. SIMPLU CADD S.R.L.

Arad, str. Crasna, nr.34, jud. Arad e-mail: xxxxxxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

Xxxxxx Xxxxx

COORDONATOR URBANISM

ARH. Xxxxxxxx Xxxxxxxx

FAZA

NR. PROIECT PROIECTANT

GENERAL

NR. PROIECT SUBRPOIECTANT

DATA ELABORĂRII

ETAPA II AVIZE 554/2023

01/2023

Ianuarie 2023

TelJFax: +40 357 430 030 Email: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Web: www.proarhitecturarad.ro Adresa: Str. Cornelii: Coposu nr. 24, Arad, România

Pag- 1

PRO_LA^mfE£TURA

arhitectura urbanism restaurare consultanța

1. CAPITOLUL!. GENERALITĂȚI
- 1.1, CADRUL LEGAL DE ELABORARE A REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM PENTRU ZONA DE STUDIU

Regulamentul local de urbanism se elaborează în conformitate cu:

• Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare;
® Ordinul nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare și actualizare a documentațiilor de urbanism;
® Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcțiilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

o Legea nr. 18/1991 legea fondului funciar, republicată, cu modificările și completările ulterioare

» Ordonanță de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ;
o Legea nr. 247/2005 privind reforma în domeniile proprietății și justiției, precum și unele măsuri adiacente, cu modificările și completările ulterioare;
• Legea nr. 7/1996 legea cadastrului și publicității imobiliare, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
• Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
* Ordonanța Guvernului nr.43/1997, privind regimul drumurilor, aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
© Legea nr. 413/2002 privind aprobarea Ordonanței Guvernului nr. 79/2001 pentru modificarea și completarea Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 privind regimul drumurilor;
o Legea nr. 107/1996, Legea apelor, cu modificările și completările ulterioare;
o Legea nr. 213/1998 privind bunurile proprietate publică, cu modificările și completările ulterioare;
• Legea nr. 224/2016 pentru modificarea și completarea Legii nr. 213/1998 privind bunurile proprietate publică;
® H.G.R. nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
© Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
® Legea nr. 292/2018 privind evaluarea impactului anumitor proiecte publice și private asupra mediului;
• Ordinul (MS) nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației, cu modificările și completările ulterioare;
• Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru alp pianului

indicativ GM-010-2000; administrația mureș

RIRE

SISTEMUL DE1 A APELO

VIZAT SPRE f

Tel ./Fax: +40 357 430 030 Email: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Web: wv7w.pr0arhitecturarad.ro Adresa: Str. Cornel iu Coposu nr. 24, Arad. România

Subproiectant S.C. Simplu CADD S.R.L |Faza P.U.Z.

o Ordinul (MDRL) nr. 839/2009 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările și completările ulterioare;

o PUGArad;

o Legea nr. 422/2001, privind protejarea monumentelor istorice, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

o Alte acte de autoritate publică națională sau locală, precum și alte acte normative specifice sau complementare domeniului.

în aplicarea prezentului RLU se va ține cont de cele mai noi acte legislative și normative în vigoare.

Planul Urbanistic Zonal are caracter de reglementare specifică a dezvoltării urbanistice a unei zone din intravilan cât și din extravilan, și cuprinde prevederi coordonate, necesare atingerii obiectivelor sale.

Prin P.U.Z. se stabilesc obiectivele, acțiunile, prioritățile, reglementările de urbanism -permisiuni și restricții - necesar a fi aplicate în utilizarea terenurilor și conformarea construcțiilor din zona studiată.

Regulamentul de urbanism se elaborează odată cu Planul Urbanistic General sau Planul Urbanistic Zonal.

Regulamentul local de urbanism se aprobă prin hotărâre a Consiliului Local, pe baza avizelor și acordurilor prevăzute de lege și devine ACT DE AUTORITATE al administrației publice locale.

1.2. ÎNTOCMIREA Șl STRUCTURA REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM

Regulamentul local de urbanism pentru Zona de studiu, întărește și detaliază reglementările Planului Urbanistic Zonal și se bazează pe prevederile Regulamentului general de urbanism (aprobat prin HG 525/1996 republicată în 2002 cu modificările și completările ulterioare), pe prevederile regulamentului local de urbanism aferent PUG MUNICIPIUL ARAD aprobat.

Structurarea regulamentului local de urbanism s-a realizat pe capitole și articole, în conformitate cu Ordinul MLPAT 21/N/2000- pentru aprobarea reglementării tehnice „Ghid privind elaborarea și aprobarea regulamentelor locale de urbanism" Indicativ: GM-007-2000. Având în vedere contextul Zonelor de servicii și comerț, jud. Arad, anumite articole din GM-007-2000 nu sunt necesare, astfel prezentul RLU va renumerota articolele RGU păstrând ordinea cadrului conținut.

1.3. APROBAREA REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM___________________________

Prezentul RLU se aprobă conform Art. 56 și Anexei nr. 1 din Legea 350/2001, cu modificările și completările ulterioare cu privire la „Categorii de documentații de amenajare a teritoriului și de urbanism- Competențele de avizare și aprobare a acestora" din care se extrage numărul curent aferent Zonelor de interes pentru localitate.

1,4. DOMENIUL DE APLICARE A REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM_________________

Pentru domeniul de aplicare al prezentului RLU se extrag prevederile principalelor acte legislative și normative în vigoare cu privire la acesta, într-o manieră cronologică și relaționată.

Tel./Fax: +40 357 430 030 Email: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Web: www.proarhitecturarad.ro Adresa: Str. Corneliu Coposu nr. 24, Arad, România

i PRO.ARHITECTURA

. ARHITECTURA URBANISM RESTAURARE CONSULTANȚA

Subproiectant S.C. Simplu CADD S.R.L |

A.N. /V ADMINISTRAȚI^ SISTEMUL ( A AP,

VIZAT SP

kpr apA mureș BddArire ■ad

LHIMBARE

în aplicarea prezentului RLU se va ține cont de cele mai noi acte legislative și normative în vigoare. Teritoriul studiat are o suprafață de 42.234,00 mp.

Descrierea limitelor zonei de studiu se prezintă în cele ce urmează- a se consulta și Planșa nr. 03- Reglementări urbanistice zonificare.

Incinta propusă pentru reglementare are suprafața de 42.234,00mp, cuprinzând terenurile cu extrasele de CF nr. 307074 și 306756,. Intervențiile urbanistice pe amplasament se referă la realizarea de PARCARE SECURIZATA, STATIE ALIMENTARE CARBURANȚI, STATIE ÎNCĂRCARE ELECTRICA PENTRU AUTOVEHICULE, SPATII DE CAZARE, RESTAURANT, SERVICE AUTO, PANOURI SOLARE, și la amenajările aferente investițiilor, astfel: drumuri de incintă, platforme pentru parcare, amenajarea de spații verzi, necesare construcțiilor propuse.

Obiectivele specifice ale proiectului pentru această investiție sunt:

Asigurarea accesului la incinta studiata atât pentru parcare, cât și la zona de servicii, în contextul zonei și a legăturii acesteia cu celelalte zone funcționale din vecinătate;

Stabilirea funcțiunilor permise în cadrul acestei zone, stabilirea de reglementari specifice zonei de servicii;

Rezolvarea circulației și a acceselor carosabile pe teren, stabilirea de reglementări privind parcările și spațiile verzi.

Reglementarea funcțională - zone funcționale dominante, subzone, funcțiuni compatibile, funcțiuni permise cu condiții, funcțiuni interzise

Reglementarea indicatorilor urbanistici de construibilitate

Stabilirea de interdicții sau restricții de construire temporare sau permanente

Propunerea de realizare a investiției va asigura utilizarea eficientă a terenului studiat, în contextul respectării mediului înconjurător și a mediului construit existent, cât și continuitatea dezvoltării zonei

Corelarea documentației cu P.U.Z.-urile aprobate sau în curs, din zonă.

Categoriile de lucrări necesare investiției vor fi:

a) Construcții noi:

-Construcții pentru servicii (stație carburanți, stație încărcare electrică pentru autovehicule, spații de cazare, restaurant, service auto, panouri solare, spații de recreere și facilități de agrement pentru șoferi, și funcțiuni complementare: dotări ale incintelor propuse), în regim de înălțime maxim P+3Etaje;

b) Construcții de cabine-poartă de control, copertine;
c) Construcții tehnico edilitare;
d) împrejmuiri perimetrele
e) Racorduri la rețelele tehnico-edilitare și rețele de incintă;
f) Amenajarea incintei cu circulații carosabile, platforme, parcări, alei pietonale și spații verzi și plantate;
g) Parcare securizată cuprinde platformă carosabilă cu 50 de locuri de parcare pentru autocamioane, parcare autoturisme mici pentru deservirea parcării securizate, parcări destinate zonei de servicii, drumuri de incintă și accesul autospecialelor de intervenție 6m;.
h) Iluminat arhitectural;
i) Signalistică și Mijloace de publicitate iluminate și neiluminate, totem publicitar;
j) Amenajare accese din autostada Al;

Tel./Fax: +40 357 430 030 Email: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Web: www.proamitecturarad.ro Adresa: Str. Corneliu Coposu nr. 24, Arad, România

A.N. APELE

ADMINISTRAȚIA BAZt SISTEMUL DE G A APELO

MÂNE

APA mureș RiRE

VIZAT SPRE N

BARE

Subproiectant S.C. Simplu CADD S.R.L. j Faza P.U.Z.

2. CAPITOLUL II. PRECIZĂRI, DETALIERI PRIVIND UTILIZAREA REGULAMENTULUI GENERAL DE URBANISM LA ELABORAREA REGULAMENTULUI LOCAL Șl LA AUTORIZAREA EXECUTĂRII CONSTRUCȚIILOR ÎN ZONĂ
- 2.1. DISPOZIȚII GENERALE

Art. 1. Rolul Regulamentului Local de Urbanism (RLU)

Regulile generale de urbanism constituie un ansamblu de principii urbanistice cu un caracter de largă generalitate, prin care se stabilește modul în care pot fi ocupate terenurile, precum și amplasarea și conformarea construcțiilor și a amenajărilor, în acord cu prevederile legale.

Acestea au fost stabilite prin planșa 03A Reglementări urbanistice - zonificare.

Regulamentul local de urbanism se sprijină pe o baza legală formată din:

o Legi și acte normative privind modul de ocupare a terenurilor și de realizare a construcțiilor;
o Norme și standarde tehnice care fundamentează amplasarea și conformarea construcțiilor în acord cu exigențele de realizare a stabilității, securității și siguranței în exploatare a acestora;
• Reguli proprii domeniului urbanismului și a amenajării teritoriului privind ocuparea cu construcții a terenului în acord cu principiile de dezvoltare durabilă;
® Configurația parcelelor, natura proprietății, amplasarea și conformarea construcțiilor, etc.

Regulamentul Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic Zonal însoțește, explicitează și reglementează modul de aplicare a prevederilor Planului Urbanistic General referitoare la amplasarea și amenajarea construcțiilor în zona studiată, în concordanță cu Regulamentul General de Urbanism. Prezentul regulament are ca scop explicarea și detalierea sub formă de prescripții (permisiuni și restricții) a prevederilor urbanistice. Regulamentul face parte integrantă din PUZ și se aprobă odată cu acesta.

Regulamentul Local de Urbanism constituie un act de autoritate al administrației publice locale și cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executării construcțiilor pe terenul care face obiectul prezentului proiect.

Modificarea Regulamentului Local de urbanism se poate face numai în spiritul actualului regulament. Aprobarea unor modificări se poate face numai cu respectarea filierei de avizare-aprobare pe care a urmat-o și documentația inițială. Eventualele derogări se vor propune de către Consiliul Local, după care se vor putea opera modificările respective la condițiile de amplasare, conformare și echipare a construcțiilor precum și la indicii de ocupare a terenului.

Art. 2. Domeniul de aplicare

Regulamentul local de urbanism se aplică în proiectarea și realizarea tuturor construcțiilor și amenajărilor, amplasate pe categoriile de terenuri, atât în intravilan, cât și în extravilan.

Prezentul regulament cuprinde normele obligatorii pentru autorizarea executării construcțiilor pentru incintele studiate care fac parte din intravilanul municipiului Arad având în prezent destinația de teren arabil.

• Intervenții la Autostrada Al, în vederea realizării accesului auto intrare-iesire.
• Stabilirea de indici urbanistici, regim de înălțime, aliniamente, în concordanță cu funcțiunea propusă în in incintele studiate - zonă servicii, comerț, cazare - în concordanță cu funcțiunile admise în zonă

A.N. APELE Rt¹ADMINISTRAȚIA BAZINALÂ SISTEMUL DE GOSP A APELOR AR

ĂNE MUREȘ RE

ARE

Subprorectant S.C. Simplu CADD S.R.L. |

o Studierea acceselor și relațiile cu vecinătățile.

Zonificarea funcțională a terenului a fost evidențiată în planșa de Reglementări Urbanistice Zonificare a Planului Urbanisitic Zonal și stabilit în funcție de categoriile de activități ce se desfășoară pe teren și de ponderea acestora. Pe baza acestei zonificări s-au stabilit condițiile de amplasare și de conformare a construcțiilor ce se vor realiza în cadrul fiecărei zone funcționale.

incinta propusă pentru reglementare are suprafața de 42.234,00mp, cuprinzând terenurile cu extrasele de cf nr. 307074 și 306756,. intervențiile urbanistice pe amplasament se referă la REALIZAREA SPATIILOR DE SERVICII (PARCARE SECURIZATA, STATIE ALIMENTARE CARBURANȚI, STATIE ÎNCĂRCARE ELECTRICA PENTRU AUTOVEHICULE, SPATII DE CAZARE, RESTAURANT, SERVICE AUTO, PANOURI SOLARE), și la amenajările aferente investițiilor, astfel: drumuri de incintă, platforme pentru parcare, amenajarea de spații verzi, necesare construcțiilor propuse.

Intervențiile urbanistice se referă ia amenajarea unitară a terenurilor, fapt ce va genera un ansamblu coerent în zona autostrăzii, atât la nivel funcțional, cât și estetic, volumetric.

Funcțiunea dominantă a zonei în prezent:

• Zonă agricolă, (terenuri arabile în intravilan).
• Autostrada si drumuri de exploatare
o La nord -est de incinta cu propuneri este o zona rezidențiala.

2.2. REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR LA NIVELUL ZONEI PROPUSE PRIN PUZ
- 2.2.1. Reguli cu privire la păstrarea integrității mediului și protejarea patrimoniului natural și construit

o Sistematizarea terenului va fi rezolvată astfel încât să nu afecteze vecinătățiile.
o Se vor respecta toate normele de proiectare și execuție în vigoare privind noilor construcții amplasate pe teren prin planul de reglementări urbanistice;

Art. 3. Terenuri agricole din extravilan

(1) Autorizarea executării construcțiilor pe terenurile agricole din extravilan este permisă pentru funcțiunile propuse, cu respectarea condițților impuse de lege și de prezentul regulament local de urbanism.
(2) Autoritățile administrației publice locale vor urmări, la emiterea autorizației de construire, gruparea suprafețelor de teren afectate construcțiilor, spre a se evita prejudicierea activităților agricole.

Art. 4. Suprafețe împădurite

® Nu este cazul.

Art. 5. Resursele subsolului

• în cazul identificării de zone cu resurse în intravilanul localității, modalitatea exploatării acestora va face obiectul unui studiu de impact aprobat conform legii.

A.N. APELE RC administrația bazinalA SISTEMUL DE GOSP A APELOR ARA VIZAT SPRE NESCH

MUREȘ

Subproiectant S.C. Simplu CADD S.R.L. |

o Zonele care conțin resurse identificate ale subsolului, delimitate potrivit legii, se comunică la consiliile județene prin ordin al președintelui Agenției Naționale pentru Resurse Naturale, pentru fiecare județ.

Art. 6. Resurse de apă și platforme meteorologice

a Nu este cazul.

® Pe fiecare amplasament se propune un puț forat pentru alimentarea cu apă potabilă a obiectelor sanitare din clădiri, pentru refacerea rezervei de incendiu și pentru întreținerea zonelor verzi și carosabile.

o In jurul puțurilor forate se va institui o zonă de protecție sanitară conform HG 930/2005 pentru a prevenii contaminarea apei.

Art. 7. Zone cu valoare peisagistică și zone naturale protejate

« Nu este cazul.

Art. 8. Protejarea patrimoniului natural construit

o Se vor respecta condițiile Avizului emis de Ministerul Culturii și Identității Naționale- Direcția Județeană pentru Cultură Arad

2.2.2. Reguli cu privire la siguranța construcțiilor și la apărarea interesului public

Se vor respecta toate normele de proiectare și execuție în vigoare privind noile construcții amplasate pe teren prin planul de reglementări urbanistice.

Se vor lua măsuri de siguranță pentru construcțiile edilitare.

Se vor respecta condițiile impuse prin avizele de amplasament, conform Certificatului de Urbanism nr. 521/ 30. 03. 2021 eliberat de Primăria Municipiului Arad.

Art. 9. Expunerea la riscuri naturale

(1) Autorizarea executării construcțiilor sau a amenajărilor în zonele expuse la riscuri naturale, cu excepția acelora care au drept scop limitarea efectelor acestora, este interzisă.
(2) în sensul prezentului regulament, prin riscuri naturale se înțelege: alunecări de teren, nisipuri mișcătoare, terenuri mlăștinoase, scurgeri de torenți, eroziuni, avalanșe de zăpadă, dislocări de stânci, zone inundabile și altele asemenea, delimitate pe fiecare județ prin hotărâre a consiliului județean, cu avizul organelor de specialitate ale administrației publice.

Art. 10. Expunerea la riscuri tehnologice

(1) Autorizarea executării construcțiilor în zonele expuse la riscuri tehnologice, precum și în zonele de servitute și de protecție ale sistemelor de alimentare cu energie electrică, conductelor de gaze, apă, canalizare, căilor de comunicație și altor asemenea lucrări de infrastructură este interzisă.^
(2) în sensul prezentului regulament, riscurile tehnologice sunt cele determinate de procesele industriale sau agricole care prezintă pericol de incendii, explozii, radiații, surpări de teren ori de poluare a aerului, apei sau solului.
(3) Fac excepție de la prevederile alin. (1) construcțiile și amenajările care au drept scop prevenirea riscurilor tehnologice sau limitarea efectelor acestora.

Art. 11. Construcții cu funcțiuni generatoare de riscuri tehnologice

în zona de studiu sunt interzise construcțiile cu funcțiuni generatoare de riscuri tehnologice, având în vedere destinația de zonă predominantă de zonă agricolă.

Tel./Fax: +40 357 430 030 Email: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Web: www.proarhitecturarad.ro Adresa: Str. CorneliU Coposu nr. 24, Arad. România

A.N. APELE

ADMINISTRAȚIA BAZINALA^^Lf^A1UKEJ

__ SISTEMUL DE GOSPoBL^^

1 PRO. ARHITECTURA _vl,

. ARHITECTURĂ URBANISM RESTAURARE CONSULTANȚĂ |_______ A X > KKt Nc5CHJJM^RE

Subproiectant S.C. Simplu CADD S.R.L. | Faza P.U.Z.

Art. 12. Asigurarea echipării edilitare:

(1) Autorizarea executării construcțiilor care, prin dimensiunile și destinația lor, presupun cheltuieli de echipare edilitară ce depășesc posibilitățile financiare și tehnice ale administrației publice locale ori ale investitorilor interesați sau care nu beneficiază de fonduri de la bugetul de stat este interzisă.
(2) Autorizarea executării construcțiilor poate fi condiționată de stabilirea, în prealabil, prin contract, a obligației efectuării, în parte sau total, a lucrărilor de echipare edilitară aferente, de către investitorii interesați.

• Sunt permise orice construcții și amenajări care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare, sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de administrația publică, de investitorii interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii.
® Construcțiile vor fi executate după stabilirea, prin contract prealabil, a obligației efectuării lucrărilor de echipare edilitară aferente (în parte sau total), de către investitorii interesați.
® Sunt interzise orice construcții care, prin dimensiuni, destinație sau amplasare față de zonele cu echipare tehnico-ediiitară asigurată (acoperire sub aspect teritorial și capacitate) presupun cheltuieli ce nu pot fi acoperite de nici unul din factorii interesați.

a Autorizarea construirii se va face numai în urma stabilirii condițiilor contractuale de realizare a lucrărilor edilitare de către investitorii interesați, din corelarea cu celelalte reguli de bază și din care rezultă că terenul este construibil și există condiții de asigurare a echipării edilitare. Echiparea edilitară poate fi condiționată de stabilirea in prealabil prin contract a obligației efectuării in parte sau total a lucrărilor de echipare edilitară aferente de către investitorii interesati.

Art. 13. Asigurarea compatibilității funcțiunilor

(1) Autorizarea executării construcțiilor se face cu condiția asigurării compatibilității dintre destinația construcției și funcțiunea dominantă a zonei, stabilită printr-o documentație de urbanism, sau dacă zona are o funcțiune dominantă tradițională caracterizată de țesut urban și conformare spațială proprie.
(2) Condițiile de amplasare a construcțiilor în funcție de destinația acestora în cadrul localității sunt prevăzute în anexa nr. 1 din „Ghid privind elaborarea și aprobarea regulamentelor locale de urbanism"- GM-007-2000, astfel sunt respectate următoarele recomandări:

Se vor respecta condițiile impuse prin avizele de amplasament obținute conform Certificatului de Urbanism nr. 521/ 30. 03. 2021 pentru PUZ și RLU Amenajare spatii de servicii (parcare securizata, statie alimentare carburanți, statie incarcare electrica pentru autovehicule, spatii de cazare, restaurant, service auto, panouri solare) PE BY-PASS ARAD (Al) CALEA 1 LA KM 539+720.

Funcțiunea dominantă instituită prin PUZ este de Zonă de servicii în regim de înălțime maxim P+3E.

Art. 14. Procentul de ocupare a terenului

Autorizarea executării construcțiilor se face cu condiția ca procentul de ocupare a terenului să nu depășească limita superioară stabilită.

Procentul maxim de ocupare al terenului se stabilește în funcție de destinația zonei în care urmează să fie amplasate construcțiile, astfel:

ZS1 - ZONA DE SERVICII CU FUNCȚIUNI MIXTE

• P.O.T. maxim 30%,

« C.U.T. maxim 1,20 pentru regimul maxim de înălțime P+3Etaje

Calculul indicilor de ocupare si utilizare a terenului se va face raportat la întreaga incinta

Pag- 8

A.N. APELE ROI ADMINISTRAȚIA bazinalA de SISTEMUL DE GOSPOD A APELOR ARAD

Subproiectant S.C. Simplu CADD S.R.L. |

Faza P.U.Z.

Amprenta la sol a construcțiilor se va încadra în limita de construibilitate și zona edificabilă marcate pe planșa 03 Reglementari urbanistice zonificare, limite care nu vor fi depășite la autorizarea construcțiilor atât în plan cât și ca regim de înălțime, cu respectarea P.O.T. și C.U.T. prevăzut în P.U.Z. Reglementări urbanistice zonificare.

Art. 15. Lucrări de utilitate publică

(1) Autorizarea executării altor construcții pe terenuri care au fost rezervate în planuri de amenajare a teritoriului, pentru realizarea de lucrări de utilitate publică, este interzisă.
(2) Autorizarea executării lucrărilor de utilitate publică se face pe baza documentației de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobată conform legii.
(3) Prin PUZ s-a prevăzut amplasarea unor obiective de utilitate publică, care se vor realiza în urma obținerii autorizațiilor de construire și a soluțiilor adoptate împreună cu deținătorii de utilități: rețea de alimentare energie electrică, telecomunicații, rețea alimentare gaze naturale.

|2.3. CONDIȚII DE AMPLASARE Șl CONFORMARE A CONSTRUCȚIILOR

2.3.1.Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii

Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea condițiilor și recomandărilor de orientare față de punctele cardinale, cu respectarea Codului Civil și a reglementărilor urbanistice în vigoare.

Art. 16. Orientarea față de punctele cardinale

Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea condițiilor și a recomandărilor de orientare față de punctele cardinale (însorire, iluminat natural, confort pshologic), conform anexei nr. 3 la prezentul regulament.

« Pentru toate categoriile de construcții comerciale se recomandă orientarea față de punctele cardinale astfel încât să se asigure însorirea spațiilor pentru public și a birourilor.

o Se recomandă orientarea nord a depozitelor, atelierelor de lucru, bucătăriilor și a spațiilor de preparare.

« Se va asigura pentru fiecare clădire posibilitatea dublei orientări pentru spațiile interioare, spre a se evita exclusiv la nord.

Art. 17. Amplasarea față de drumuri publice

(1) în zona drumului public se pot autoriza, cu avizul conform al organelor de specialitate ale administrației publice:

a) construcții și instalații aferente drumurilor publice, de deservire, de întreținere și de exploatare;
b) conducte de alimentare cu apă și de canalizare, sisteme de transport gaze, țiței sau alte produse petroliere, rețele termice, electrice, de telecomunicații și infrastructuri ori alte instalații sau construcții de acest gen.

(2) în sensul prezentului regulament, prin zona drumului public se înțelege ampriza, fâșiile de siguranță și fâșiile de protecție.
(3) In scopul asigurării calității spațiului public, a protecției mediului și siguranței și sănătății locuitorilor, precum și pentru creșterea gradului de securitate a rețelelor edilitare, în zona drumurilor publice situate în intravilanul localităților, lucrările de construcții pentru realizarea/extinderea rețelelor edilitare prevăzute la alin. (1) lit. c), inclusiv pentru traversarea de către acestea a drumurilor publice, se execută în varianta de amplasare subterană, cu respectarea reglementărilor tehnice specifice în vigoare.

• Drumurile publice sunt drumurile destinate transpotului rutier public de toate categoriile, gestionate de autoritățile administrației publice locale și clasificate tehnic, conform legislației și terminologiei tehnice. în zona studiată există drumuri locale, de exploatare și autostrada Al.

Tel./Fax: +40 357 430 030 Email: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Web: www.proarhitecturarad.ro Adresa: Str. Corneliu Coposu nr. 24. Arad, România

HOMANE

BAZINALÂ DE APA MUKE> GOSPODĂRIRE

OR ARAD

ESCHIMBARE

Subproiectant S.C. Simplu CADD S.R.L |Faza P.U.Z.

• Costul tuturor lucrărilor aferente amenajării accesului rutier, precum și al semnalizării rutiere (indicatoare și marcaje) necesare pentru amenajarea accesului rutier la obiectiv va fi suportat de către beneficiarii din zonă care beneficiază de aceste amenajari, iar execuția lucrărilor se va face de către o unitate specializată în lucrări de drumuri.

Accesul rutier pentru zona propusa pentru reglementare se va face din autostrada Al, doar cu relația la dreapta, atât la intrare, cât și la ieșire.

Accesul pe teren se va realiza prin racorduri carosabile din autostrada Al.

Utilizări permise

• Orice construcții sau amenajări adiacente drumurilor publice care se fac în baza planurilor urbanistice și de amenajare teritorială cu avizul organelor specializate ale administrației publice pentru lucrările din zonele de protecție.

Utilizări permise cu condiții

o Toate construcțiile și amenajările amplasate în zonele de protecție a drumurilor publice care respectă prescripțiile tehnice și reglementările urbanistice privind funcționalitatea, sistemul constructiv, conformarea volumetrică și estetică, asigurarea acceselor carosabile, pietonale și rezolvarea parcajelor aferente, precum și evitarea riscurilor tehnologice de construcție și exploatare.

Utilizări interzise

• Orice construcție care prin amplasare, configurație sau exploatare afectează buna desfășurare, organizare și dirijare a traficului de pe drumurile publice sau prezintă riscuri de accidente vor fi interzise în zonele de siguranță și protecție a drumurilor. în acest sens se interzice amplasarea în zona drumurilor a panourilor independente de reclamă publicitară.

Art. 18. Amplasarea față de căi navigabil existente și cursuri de apă potențial navigabile

Nu este cazul.

în zona studiată există canale aflate în administrarea CNAIR.

Art. 19. Amplasarea față de căi ferate din administrarea Companiei Naționale de Căi Ferate "C.F.R." - S.A.

Nu este cazul.

Art. 20. Amplasarea față de aeroporturi

Nu este cazul.

Art. 21. Amplasarea față de aliniament

Se va respecta articolul privind art.21 din Regulamentul General de Urbanism.

• Regimul de aliniere este limita convențională stabilită prin regulamentul local de urbanism, ce reglementează modul de am plasare a construcțiilor, prin fixarea unei distanțe între fronturile construite și un reper existent (aliniamentul stradal, axul străzii, limita trotuarului, alinierea fațadelor existente, împrejmuiri, etc).
• în prezentul regulament de urbanism, prin aliniament se înțelege limita dintre domeniul privat și domeniul public.

Conform planșă anexă -03A Reglementări urbanistice zonificare:

• Retragerea minimă admisă este de 50,00 m față de limita de proprietate dinspre latura vestică ( autostradă), cu excepția copertinelor, cabinei poarta, elementelor de publicitate si a construcțiilor tehnico edilitare

A.N. APELE HOMW ADMINISTRAȚIA BAZINAI.A DiWmlKEJ Sistemul oe gospodI^jf

- APELOR 4«m0 Wu* VIZAT spre NESCHIM^K

Subproiectant S.C. Simplu CADD S.R.L |

o Retragerea minimă admisă este de 8,00 m față de drumul de exploatare.

AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAȚĂ DE LIMITELE LATERALE Șl POSTERIOARE ALE PARCELELOR

o Retragerea minimă admisă este de 9,00 m față limita de proprietate dinspre nord .

a Aceste aliniamente față de limitele de proprietate ale incintei studiate nu includ împrejmuirile, parcaje, circulatii carosabile si pietonale, amenajări exterioare, spatii verzi, lucrări edilitare, construcții tehnico edilitare, copertine, cabine poarta si construcții de tip totem, semnal, panou publicitar, reclame, si restaurantul peste autostrada. Orice construcție sau împrejmuire se va realiza cu aprobarea administratorului autostrăzii.

o Este admisă edificarea pe retragerea de 8,00m, respectiv 9,00m față de limitele de proprietate laterale, respectiv cea posterioară, cât timp construcția ia forma și destinația unei cabine poartă, împrejmuire, parcaje, circulatii carosabile si pietonale, amenajări exterioare, spatii verzi, lucrări edilitare, construcții tehnico edilitare, copertine, construcții de tip totem, semnal, panou publicitar, reclame.

• Este admisa edificarea construcțiilor în zona de protecție a autostrăzii pe retragerea de 50,00m față de limita de proprietate dinspre autostradă, cât timp construcția ia forma și destinația unei cabine poartă, împrejmuire, parcaje, circulatii carosabile si pietonale, amenajări exterioare, spatii verzi, lucrări edilitare, construcții tehnico edilitare, copertine, construcții de tip totem, semnal, panou publicitar, reclame. Orice construcție sau împrejmuire se va realiza cu aprobarea administratorului autostrăzii.

Art. 22. Amplasarea în interiorul parcelei

(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:

• distanțele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unității teritoriale de pompieri;
• distanța minimă între construcțiile de pe aceeași parcelă se admite să fie egală cu jumătatea înălțimii construcției cele mai înalte, distanța se poate reduce la un sfert din înălțime numai în cazul în care fațadele nu prezintă ferestre. Distanța se măsoară perpendicular între cele mai apropiate puncte ale construcțiilor inclusiv cornișă, balcon, loggie, în ambele cazuri în care construcțiile sunt paralele și neparalele între ele;
• accesul ușor al mijloacelor și forțelor de intervenție, la cel puțin o suprafață vitrată (două pentru clădiri aglomerate) precum și accesul autocisternelor la intrările existente spre domeniul public (neblocarea cu obstacole: copertine mari, piloni înalți, parcaje auto);
• în cazul în care accesul mijloacelor de intervenție la a doua fațadă nu este posibil, se asigură trecerea forțelor (personalului de intervenție prin treceri pietonale cu lățime minimă de 1,50 m și înălțime de 1,90 m);
• Construcțiile se vor putea realiza în regim înșiruit, cuplat sau independent cu condiția ca distanța minimă între construcțiile de pe aceiași parcelă se admite să fie egală cu jumătatea înălțimii construcției cele mai înalte. Distanța se măsoară perpendicular între cele mai apropiate puncte ale construcțiilor inclusiv cornișă, balcon, loggie, în ambele cazuri în care construcțiile sunt paralele și neparalele între ele.
• Distanțanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare alei parcelei, conform Codului Civil.
• Distanțanța minimă obligatorie față de drumurile interioare min. l,00m.
• Prevederile privind încadrarea în limita construibilă se aplică întregului lot sau loturilor rezultate în urma unor posibile dezmembrări sau unificări.

Tel./Fax: +40 357 430 030 Email: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Web: www.proarhitecturarad.ro Adresa: Str. Corneliu Coposu nr. 24. Arad, România

k PRO.ARHITECTURA

iȘi- ARHITECTURA URBANISM RESTAURARE CONSULTANȚA

Subproiectant S.C. Simplu CADD S.R.L. |

A APHt.E HO ADMINISTRAȚIA HAZINAU L, SISTEMUL DE GOSPQ

A APELOR ARA. spre neschi

a mureș

® se vor respecta condițiile privind amplasarea și retragerile minime obligatorii impuse de distribuitorii de rețele edilitare.

2.3.2. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii

Art. 23. Accese carosabile

(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.
(2) în mod excepțional se poate autoriza executarea construcțiilor fără îndeplinirea condițiilor prevăzute la alin.l), cu avizul unității teritoriale de pompieri.
(3) Numărul și configurația acceselor prevăzute la alin (1) se determină conform anexei nr.4 la Regulamentul general de urbanism.
(4) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.

• Poziționarea și rezolvarea acceselor carosabile pe parcele se va face în corelare cu trama de drumuri interioare, astfel că manevrele de acces ale autovehiculelor de dimensiuni mari să nu fie stânjenite.
® Accesele și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență;
« Se interzice autorizarea construcțiilor la care nu sunt asigurate accesele carosabile corespunzătoare.
® Rezolvarea acceselor carosabile pentru toate categoriile de construcții se va face în corelare cu organizarea circulației majore, cu organizarea parcajelor și cu accesul pietonilor;

« Autorizarea execuției construcțiilor se face doar în cazul asigurării posibilîtățiilor de acces la drumul public sau privat, având caracteristicile necesare pentru a satisface exigentele de securitate, apărare contra incendiilor și protecției civile. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.

Accesul rutier la zona de servicii cu funcțiuni mixte servicii, comerț și unități de cazare (hotel, motel), se va face din autostrada Al, doar cu relația la dreapta, atât la intrare, cât și la ieșire.

Accesul la incinta propusă pentru reglementare se va realiza din Autostrada Al.

Accesul și ieșirea automobilelor din incintă se vor realiza fără a incomoda circulația, conform normativelor în vigoare.

Accesul persoanelor cu dizabilități se va face conform normativelor în vigoare.

Se vor amenaja parcaje, în funcție de destinația construcției.

Accesul rutier la zona de servicii se va face din autostrada Al, doar cu relația la dreapta, atât la intrare, cât și la ieșire, pe calea 1.

Subproiectant S.C. Simplu CADD S.R.L. | Faza P.U.Z.

în incinta propusă pentru reglementare se vor realiza: circulații carosabile, platforme, parcaje, locuri de parcare securizată pentru autocamioane și autoturisme, și trotuare perimetrale clădirilor.

Circulația autovehiculelor se organizează prin amenajari constructive și marcaje speciale astfel încât să se asigure: acces direct din autostrada spre zona de servicii; circulația în incintă; accesul facil a autospecialelor de intervenție în caz de incendiu la oricare din obiectele din incintă și ieșire în autostradă.

Accesul pe teren se va realiza prin racorduri carosabile din autostrada Al.

Astfel se va amenaja o pana de racordare de 75.00 m, o banda de ieșire din flux de 75.00 m si o banda de decelarare de 225.00 m cu latimea de 3.50 m. Raza de racordare la ieșire la nivelul marginii carosabile va fi de 150.00 m.

Pentru incinta studiată, amenajarea începe la km 539+720 în zona Autostrăzii Al, ByPass Arad si se termina la km 539+347-km 540+397 (direcția de mers).

După parasirea autostrăzii participantul la trafic va putea intra in parcarea securizata destinata camioanelor sau isi va putea continua drumul către zona de servicii dotat cu construcții comerciale, construcții de servicii, spatii de cazare- hotel, restaurante, baruri, cafenele, statie distribuție carburanți, spatii de recreere si facilitati de agrement pentru șoferi, spatii libere pietonale, spatii plantate, scuaruri, parcaje autoturisme, autocare si autocamioane.

Accesul către platforma de parcare se va realiza controlat, in cazul in care spațiul de parcare este complet ocupat exista posibilitatea întoarcerii autovehicului către autostrada si de unde isi poate continua drumul pentru a găsi o alta locație pentru oprire. Banda de întoarcere va fi amenjata paralel cu gardul de împrejmuire a platformei securizate de parcare si va avea o lățime de 7,00 m. In raza de racordare la accesul in breteaua paralela cu autostrada va fi de 15.00 m.

In cadrul spațiului destinat pentru parcarea securizata pentru autocamioane vor fi amenajate platforme de parcare pentru camioane si cai de circulație interioara. Atât platformele de parcare cat si caile de circulație interioara vor fi realizate cu o structura rutiera rigida cu îmbrăcăminte din beton de minim 23 cm. Grosimea exacta a dalei de beton si a straturilor de fundație a structurii rutiere se va determina in urma unui calcul de dimensionare care va tine cont de condițiile de teren.

Caile interioare de circulație pe platforma de parcare vor fi de 7.00. Razele de racordare la marginea carosabilului cailor interioare de circulație vor fi de minim 12.00 m.

Platformele de parcare vor fi marcate corespunzător astfel incat sa se asigure in spațiu suficient pentru parcare autocamionaelor. Latimea unui loc de parcare va fi de 4.50 m. Parcările vor fi amenajte oblic cu un unghi de 30 ° pentru a facilita înscrierea autocamioanelor in spațiul destinat parcării. Circulația pe paltforma de parcare securizata va fi reglementata prin semnalizare verticala si orizontala, astfel incat deplasare autovehiculelor in interiorul incintei sa se desfasoare reglementat in siguranța.

In interiorul spațiului securizat pentru parcare se prevăd si următoarele:

• amenajarea unor clădiri destinate șoferilor cu funcțiunea de grupuri sanitare;
• amenajarea unei platforme pentru spalarea autocamioanelor.

K Ț P^O.AKHOITECTyRM

ARHITECTURA URBANISM RESTAURARE CONSULTANȚA

Subproiectant S.C. Simplu CADD S.R.L. |

^A-W. APKl®O ^A[’«^isrRAȚw_flAZi7W SISTEMUL de GoW A APELOR Al VIZAT Spre NESC

►MÂNE

PE APA MUREȘ Lmrire

bare I

" Faza P.U.Z.

Parasirea platformei de parcare securizate se va face controlat după achitarea taxei de parcare. Ieșirea se face către breteaua paralela cu autostrada de unde se va asigura accesul la autostrada.

Atât ieșirea din cat si accesul la autostrada se va realiza cu structura rutiera identica cu cea a autostrăzi^ iar la intrări se prevede montarea unor atenuatori de soc.

Elementele situate la marginea autostrăzii (parapete, șanțuri, rigole, semnalizare verticala) vor fi relocate si realizate corespunzător cu respectarea prevederilor legale in vigoare.

La subtraversare cablurilor ITS si de alimentare cu energie electrica se prevede montarea unor tuburi metalice de protecție a acestora.

Accesul către spațiul de servici va fi presemnalizat pe autostrada corespunzător. Totodată se vor amplasa la distante corespunzătoare panouri de informare a participantilor la trafic despre capacitatea libera a spațiului de parcare securizate. Semnalizarea va fi corespunzătoare normativelor in vigoare si se va face cu acordul administratorului a autostrăzii.

Caile de circulație pe platforma de parcare destinata autoturismelor vor fi amenajate cu o structura rutiera elastica cu imbracaminte asfaltica. Platformele de parcare se vor amenaja cu îmbrăcăminte din dale de beton. Structura rutiera va fi dimensionata corespunzător ținând cont de condițiile de teren.

Costul tuturor lucrărilor aferente amenajării acceselor rutiere, precum și a! semnalizării rutiere (indicatoare și marcaje) necesare pentru amenajarea acceselor rutier la obiectiv va fi suportat de către beneficiar, iar execuția lucrărilor se va face de către o unitate specializată în lucrări de drumuri. Realizarea lucrărilor se va face numai de către un constructor autorizat pentru acest gen de lucrări.

Dezvoltarea infrastructurii rutiere se va realiza conform planșei de reglementări urbanistice, astfel:

Drumurile de incintă (circulație privată)

Circulația pietonală de incintă va fi alcătuită din alei cu profil minim de l,5m. Accesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permit circulația persoanelor cu dizabilități locomotorii și care folosesc mijloace specifice de deplasare.

Parcarea și gararea autovehiculelor se va face în incinta parcelelor rezultate destinate construirii. Numărul de locuri de parcare se vor determina conform prevederilor cuprinse în R.L.U. aferente utilizării funcționale a terenului.

în vederea dezvoltării urbane se propune amenajarea de bretele de acces de la domeniul public spre amplasamentul propus spre reglementare.

Accesul și ieșirea automobilelor din incintă se vor realiza fără a incomoda circulația, conform normativelor în vigoare

Art. 24, Accese pietonale:

(1) Autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale , potrivit importanței și destinației construcției.
(2) în sensul prezentului articol , prin accese pietonale se înțelege căile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public , care pot fi: trotuare, străzi pietonale, precum și orice cale de acces public pe terenuri proprietate publică sau după caz, pe terenuri proprietate privată gravate de servitutea de trecere publică , potrivit legii sau obiceiului.
(3) Accesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu

AOMINISTJMȚJA BAZIN SISTEMUL DE GC A APELOR

VIZAT SPRE NE

Subproiectant S.C. Simplu CADD S.R.L. |

handicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare.

0 Utilizări permise- Construcțiile ale căror accese carosabile (direct sau prin servitute) respectă normele de siguranță și fluență a traficului.

o Utilizări admise cu condiții - Construcțiile fără posibilități de acces carosabil la drumurile publice (direct sau prin servitute) sau cu accese ale căror caracteristici nu permit intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor, cu condiția obținerii avizului unității teritoriale de pompieri.

o Utilizări interzise - Se interzice autorizarea construcțiilor la care nu sunt asigurate accesele carosabile corespunzătoare, în conformitate cu prevederile legii.

2.3.3. Reguli cu privire la echiparea edilitară

Art. 25. Racordarea la rețelele publice de echipare edilitară existente

(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării de noi consumatori la rețelele existente de apă, la instalațiile de canalizare și de energie electrică,sau realizarea de soluții de echipare în sistem individual care să respecte normele sanitare și de protecție a mediului, conform condițiilor impuse de avizatori.
(2) Pentru categoriile de construcții propuse se poate deroga de la prevederile alin.l) cu avizul organelor administrației publice competente, dacă beneficiarul se obligă să prelungească rețeaua existentă , atunci când aceasta are capacitatea necesară, sau se obligă fie să mărească capacitatea rețelelor publice existente, fie să construiască noi rețele.
(4) Prevederile alin. 2) se aplică, în mod corespunzător, autorizării executării construcțiilor în localitățile sau zonele unde nu există rețele publice de apă și de canalizare.

Art. 26. Realizarea de rețele edilitare

(1) Extinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după caz, în condițiile contractelor încheiate cu consiliile locale.
(2) Lucrările de racordare și de branșare la rețeaua edilitară publică se suportă în întregime de investitor sau de beneficiar.
(3) Extinderea sau marirea capacitatilor rețelelor edilitare publice aparțin domeniului public si se administrează potrivit legii.
(4) Cheltuielile pentru lucrările de racordare și branșare care se realizează pe terenurile proprietate privată ale persoanelor fizice sau juridice sunt suportate în întregime de investitorul sau beneficiarul interesat.

Art. 27. Proprietatea publică asupra rețelelor edilitare

(1) Rețelele de apă, de canalizare, de drumuri publice și alte utilități aflate la serviciul public sunt proprietatea publică a orașului Nădlac, dacă legea nu dispune altfel.
(2) Rețelele de alimentare cu gaze, cu energie electrică și de telecomunicații sunt proprietatea publică a statului, dacă legea nu dispune altfel.
(3) Lucrările prevăzute la alin.l) și 2), indiferent de modul de finanțare, intră în proprietate publică.

Beneficiarii construcțiilor pot fi obligați, pe bază de contract, după obținerea avizului organelor administrației publice specializate, să prelungească rețelele existente (dacă acestea au capacitatea necesară), să mărească dacă e necesar, capacitatea rețelelor publice existente sau să construiască noi rețele.

(4) Indiferent de modul de finanțare lucrările prevăzute mai sus intră în proprietatea publică.
(5) Lucrările de racordare și de branșare la rețelele edilitare publice se suportă în întregime de

Subproiectant S.C. Simplu CADD S.R.L. |

investitor sau beneficiar și se execută în urma obținerii avizului autorității administrației publice specializate.

2.3.4. Reguli cu privire la forma și dimensiunile terenurilor pentru construcții

Art. 28. Parcelarea

Operațiunile de parcelare care se vor efectua pe terenurile nou introduse in intravilan vor respecta prevederile art. 28 din Regulamentul General de Urbanism.

Caracteristicile parcelelor - forma, dimensiuni, poziția față de căile de comunicație și echiparea tehnico-edilitară, trebuie să fie în concordanță cu folosința lor.

Pentru a fi construibile, terenurile dintr-o zonă parcelată trebuie să îndeplinească următoarele condiții:

o Asigurarea accesului la un drum public (direct sau prin servitute)

o Asigurarea echipării tehnico-edilitare necesare

o Forme și dimensiuni ale loturilor care sa permită amplasarea unor construcții pe suprafața lor, cu respectarea regulilor de amplasare și conformare din prezentul regulament.

(1) Parcelarea este operațiunea de divizare a unei suprafețe de teren în minimum 2 loturi alăturate, în vederea realizării de noi construcții. Pentru un număr mai mare de 3 loturi se poate autoriza realizarea parcelării și executarea construcțiilor cu condiția adoptării de soluții de echipare colectivă care să respecte normele legate de igienă și de protecția mediului.
(2) Clădirile pot fi dipuse fiecare pe un lot propriu avâd acces direct dintr-o circulație publică sau pot fi grupate pe un teren utilizat în comun cu accesele asigurate din circulația publică prin intermediul unor circulații private.

Art. 29. înălțimea construcțiilor

Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea înălțimii medii a clădirilor învecinate și a caracterului zonei. Diferența de înălțime să nu depășească cu mai mult de două niveluri clădirile imediat învecinate.

Regimul de înălțime maxim propus pentru clădiri este:

• Construcții maxim P+3E față de C.T.S.

Hcoama = 20,00m

Hcornișă - 22,00m

Hmax = 22,00m

o Mijloace de pubicitate: max.28,00 m față de C.T.S.

Stabilirea înălțimii construcțiilor va ține cont de :

• Protejarea și punerea în valoare a mediului natural și construit existent

» Respectarea regulilor de compoziție arhitectural - urbanistică a zonei sau ansamblului urban

• Respectarea cerințelor tehnice de asigurare a securității, stabilității și siguranței în exploatare

Art. 30. Aspectul exterior al construcțiilor

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei. Clădirile propuse vor fi proiectate cu respectarea principiilor de estetică arhitecturală: compoziție, volumetrie, conformare, amplasare goluri, materiale de construcție, finisaje, culori etc.

PRaARHITECWRA

ARHITECTURA urbanism restaurare consultanța

A.N. apele ADMINISTRAȚIA

SISTEMUL DE A APELOR

ANE

MURE}

Subproiectant S.C. Simplu CADDS.R.L. | Faza P.U.Z.

și/sau panouri metalice termoizolante, în funcție de destinația clădirii. Învelîtorile construcțiilor vor fi de tip terasă sau șarpantă.

Fațadele laterale și posterioare ale clădirilor vor fi tratate la același nivel calitativ cu cele principale și în armonie cu acestea.

Lucrările tehnice (rețele, conducte, cutii de branșament, etc.) trebuie integrate în volumul construcțiilor și /sau al împrejmuirilor. Instalațiile de alimentare cu energie electrică, gaze naturale și CATV, precum și punctele de racord vor fi concepute în așa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcțiilor sau al zonei înconjurătoare.

Mobilarea finală a loturilor propuse se va realiza conform prevederilor prezentului PUZ și RLU, în funcție de destinația construcțiilor admise pentru autorizare directă, și se va concretiza la faza de autorizație de construire.

2.3.5. Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spații verzi și împrejmuiri

Art. 31. Parcaje

Suprafețele parcajelor se determină în funcție de destinația și de capacitatea construcției, conform anexei 5 din Regulamentul general de urbanism.

Amplasarea parcajelor față de clădirile învecinate se va face avându-se în vedere asigurarea distanțelor necesare securității depline în caz de incendiu, în conformitate cu prevederile legale în vigoare.

Intrările și ieșirile la parcaje și garaje vor fi astfel dispuse încât să asigure o circulație fluentă și să nu prezinte pericol pentru traficul cu care se intersectează.

Pentru construcțiile cu funcțiuni comerciale și servicii, vor fi prevăzute locuri de parcare pentru clienți, după cum urmează:

• Un loc de parcare la 200,00mp construiți pentru unități de până la 400,00mp
• Un loc de parcare la 100,00 mp construiți pentru unități de 400,00-600,OOmp
• Un loc de parcare ia 50,OOmp construiți pentru complexe comerciale de 600,00- 2.000,00 mp

e Un loc de parcare la 40,OOmp construiți pentru complexuri comerciale de peste 2.000mp

• Pentru restaurante va fi prevăzut câte un loc de parcare la 5 -10 locuri la masă. La acestea se vor adăuga spațiile de parcare sau garare a vehiculelor proprii, care pot fi amplasate independent de parcajele clienților.

® Se vor asigura locuri de parcare pentru angajați, vizitatori și pentru aprovizionare, proporțional cu dimensiunile și capacitatea construcțiilor ce se vor realiza, distribuite pentru fiecare construcție în parte.

Pentru construcții administrative vor fi prevăzute câte un loc de parcare pentru 10-30 salariați plus un spor de 20% pentru invitați.

Pentru construcțiile cu funcțiunea de hotel maxim 3 stele, vor fi prevăzute un număr de locuri de parcare, adică 30% x numărul de camere.

Pentru construcțiile cu funcțiunea de motel, vor fi prevăzute un număr de locuri de parcare, adică 100% x numărul de camere.

Construcții și amenajări de agrement

• pentru toate categoriile de construcții și amenajări de agrement vor fi prevăzute parcaje în funcție de capacitatea construcției, câte un loc de parcare pentru 10-30 de persoane;

A.N. A PUL ADMINISTRAȚIA BAZf SISTEMUL DE C

A APELOR VIZAT SPRE N

ABA MhKt;

RiRE

barf

Subproiectant S.C. Simplu CADD S.R.L. |

• pentru cluburi va fi prevăzut câte un loc de parcare la 3-10 membri ai clubului.

Se vor asigura locuri de parcare pentru persoanele cu mobilitate redusă.

în incinta studiată la Nord de Autostrada Al Se vor asigura circa 50 locuri de parcare pentru autocamioane, și circa 69 locuri de parcare pentru mașini mici.

Suprafețele parcajelor se determină conform „Normativului pentru proiectarea parcajelor de autoturisme în localități urbane (P 132-93)" aprobat prin Ordinul MLPAT nr. 17/N din 23.04.1993, în funcție de destinația zonei și construcțiilor.

Utilizări permise

Construcțiile ale căror accese carosabile (directe sau prin servitute) respectă normele de siguranță și fluență a traficului, în condițiile avizului administratorului drumului.

Utilizări permise cu condiții

Construcțiile fără posibilități de acces carosabil la drumurile publice (direct sau prin servitute) sau cu accese ale căror caracteristici nu permit intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor, cu condiția obținerii avizului unității teritoriale de pompieri.

Utilizări interzise

Se interzice autorizarea construcțiilor la care nu sunt asigurate accesele carosabile corespunzătoare, în conformitate cu prevederile legii.

în funcție de destinația și capacitatea construcției vor fi prevăzute:

• Alei carosabile și parcaje în interiorul amplasamentului
• Platforme de depozitare și accese mașini de utilaje separat de alei carosabile destinate consumatorilor

Art. 32.

Spații verzi și plantate

o Se vor amenaja spații verzi înierbate de-a lungul drumurilor de incintă.

• Având în vedere învecinarea cu autostrada Al se vor respecta zonele de protecție ale acesteia. Pe zona de protecție aferentă se recomandă amenajarea de drumuri de incintă, platforme, parcări, construcții tehnico edilitare, rețele edilitare și spații verzi, plantații de copaci, pentru diminuarea zgomotului provenit dinspre aceasta.
• Este admisa edificarea construcțiilor în zona de protecție a autostrăzii pe retragerea de 50,00m față de limita de proprietate dinspre autostradă, cât timp construcția ia forma și destinația de construcții edilitare, împrejmuire, panouri publicitare, totem, circulați auto, pietonale și zone verzi. Orice construcție sau împrejmuire se va realiza cu aprobarea administratorului autostrăzii.
• în zona parcărilor se vor amenaja insule de verdeață, cu arbori de înălțime mică / medie pentru umbrire.
• în incintele propuse pentru servicii si comerț, cazare sunt prevăzute spații verzi înierbate de-a lungul drumurilor de incintă, spații verzi compacte, în procent de minim 15% din suprafața incintei studiate.

Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creării de spații verzi și plantate, în funcție de destinația și de capacitatea construcției, conform anexei nr. 6 la prezentul regulament.

Tel./Fax: +40 357 430 030 Email: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Web: www.proarhitecturarad.ro Adresa: Str. Corneiiu Coposu nr. 24, Arad. România

A.N. APELE I ADMINISTRAȚIA BAZ1NA SISTEMUL DE GOSP A APELOR ARA

W VHJKLj i

VIZAT SPRE NESCH1

.U.Z.

Subproiectant S.C. Simplu CADD S.R.L. |

Art. 33. împrejmuiri

împrejmuirile realizate spre aliniament vor fi de preferință transparente, cu o înălțime maximă de 2,60m și soclul, acolo unde este realizat, cu înălțimea de 0,60m.

împrejmuirile realizate pe limitele laterale și posterioare a clădirilor pot fi opace, înălțimea maximă va fi de 2,60m.

Se recomandă ca împrejmuirile cu caracter temporar să fie realizate din materiale rezistente bine ancorate, prevăzute cu dispozitive de semnalizare și protecție a circulației auto și pietonale și vopsite în culori distincte

Toate tipurile de împrejmuiri pot purta panouri de reclamă comercială, în condițiile legii.

Pentru ambele categorii, aspectul împrejmuirilor noi se vor supune acelorași exigențe ca și în cazul aspectului exterior al construcției.

2.4. DISPOZIȚII FINALE

Art. 34. Litigiile

Litigiile dintre solicitanții de autorizații și autoritățile administrației publice sunt de competența instanțelor judecătorești, în condițiile Legii contenciosului administrativ.

3. Zonificarea funcțională

Art. 1. Unități și subunități funcționale

Unități și subunități funcționale conform Reglementări urbanistice zonificare, planșa 03 A.

Mobilarea finală se va realiza conform prevederilor PUZ și RLU, în funcție de destinația construcțiilor admise pentru autorizare directă, și se va concretiza la faza de autorizație de construire.

Funcțiunea dominantă este de servicii.

Subzone:

ÎS p-construcții comerciale, servicii, spații de cazare- hotel, restaurante, baruri, cafenele, statii de distribuție carburanți, spălătorie auto, vulcanizare, service camioane, cabina control-acces, parcare securizata, spatii de recreere si facilitați de agrement pentru șoferi, si funcțiuni complementare: dotări ale incintelor propuse

Cep - Cai de comunicație carosabila din domeniul public (acces din Autostrada Al) UTILIZĂRI PERMISE

• căi de comunicație rutieră;
• amenajare bretele de acces;
• indicatoare de circulație;
• rețele tehnico-edilitare.

TelJFax: *40 357 430 030 Email: office@proarh!tecturarad.ra Web: www.proarhitecturarad.ro Adresa: Str. Cornelii: Coposu nr. 24, Arad, România

ÂNE

MURtȘ

a.n. apele

ADMINISTRAȚIA 8AZINA!

SISTEMUL DE GOSP A APELOR ARA

VIZAT SPRE NESC

ARE

Subproiectant S.C. Simplu CADD S.R.L. | Faza P.U.Z.

Cei - Cai de comunicație carosabila de incinta, circulație auto si circulație pietonala, parcari, parcare securizata, platforme UTILIZĂRI PERMISE

o circulații carosabile, drumuri de incintă, platforme propuse, parcări, circulații pietonale;

• spații verzi;
• construcții;

SVa - Zone verzi amenajate si compacte

UTILIZĂRI PERMISE

® - spații verzi amenajate;

« - spații verzi și plantate cu rol decorativ și de protecție,

• plantații de protecție;

o - căi de comunicație

• - acces carosabil și pietonal;
• - mobilier urban specific, amenajări peisajere de orice fel;

o - terenuri de sport și spații de joc pentru copii;

* - construcții provizorii chioșcuri, pergole, gradene;

® - construcții temporare de alimentație publică și comerț; - construcții pentru echiparea tehnico-edilitară a zonei, subterane sau terane de mici dimensiuni cum ar fi: foraje, bazine de retenție, rețele, rezervoare și stații de pompare pentru apa potabilă, rețele de canalizare și gestiunea apelor meteorice, rețele electrice și puncte de transformare, firide telecomunicații, iluminat public, gaz metan și racordurile acestora la infrastructura urbană majoră.

o circulații carosabile, drumuri de incintă, platforme propuse, parcări, circulații pietonale

• rețele edilitare;

SVb - Zone verzi cu rol de protecție

UTILIZĂRI PERMISE

o spații verzi;

• circulații carosabile, drumuri de incintă, platforme propuse, parcări, circulații pietonale

® rețele edilitare;

® Se vor amenaja zone verzi cu rol de protecție, cu vegetație inalta , înspre zona terenurilor arabile.

Art. 2, Obiective și modalități de operare

Soluția urbanistică a P.U.Z. modificator fost elaborată ținând cont de următoarele obiective:

• Asigurarea accesului la incinta studiata atât pentru parcare, cât și la zona de servicii, în contextul zonei și a legăturii acesteia cu celelalte zone funcționale din vecinătate;
® Stabilirea funcțiunilor permise în cadrul acestei zone, stabilirea de reglementari specifice zonei de servicii;
• Rezolvarea circulației și a acceselor carosabile pe teren, stabilirea de reglementări privind parcările și spațiile verzi;
• Reglementarea funcțională - zone funcționale dominante, subzone, funcțiuni compatibile, funcțiuni permise cu condiții, funcțiuni interzise;
• Reglementarea indicatorilor urbanistici de construibilitate;
• Stabilirea de interdicții sau restricții de construire temporare sau permanente;

A.N. APELE R

ADMINISTRAȚIA BA7JNALA SISTEMUL DE GOSP A APELOR ARA

UREȘ

VIZAT SPRE NESCHI

Subproiectant S.C. Simplu CADD S.R.L. | Faza P.U.Z.

• Propunerea de realizare a investiției va asigura utilizarea eficientă a terenului studiat, în contextul respectării mediului înconjurător și a mediului construit existent, cât și continuitatea dezvoltării zonei;

o Reglementarea caracterului terenului studiat;
o Modul de ocupare a terenului și condițiile de realizare a construcțiilor;

• Realizarea lucrărilor rutiere și tehnico-edilitare necesare asigurării unei infrastructuri adecvate;
o Corelarea documentației cu P.IJ.Z.urile aprobate sau în curs, din zonă.

Art. 3. Utilizarea funcțională a terenurilor din cadrul unitățiilor și subunitățiilor

Funcțiunea dominantă a unității este Zona de servicii (PARCARE SECURIZATA, STATIE ALIMENTARE CARBURANȚI, STATIE ÎNCĂRCARE ELECTRICA PENTRU AUTOVEHICULE, SPATII DE CAZARE, RESTAURANT, SERVICE AUTO, PANOURI SOLARE) cu regim de înălțime maxim P+3E.

Funcțiunile complementare admise ale unității sunt:

l) .Căi de comunicații
2) . Spații verzi amenajate, de aliniament și compacte
3) . Platforme, circulații auto și pietonaleîn incinta, parcări
4) . Construcții și instalatii tehnico edilitare necesare incintei studiate

Utilizări permise -

• Instituții servicii și echipamente publice
• Stație distribuție carburanți, service auto, spălătorie auto, magazin piese de schimb autocamioane, service autocamioane, incarcare electrica autoturisme.
• servicii pentru produse artizanale în domeniul activitățiilor profesionale, tehnice, spații pentru ateliere - produse artizanale, și servicii profesionale în acest domeniu
• spații de prezentare și expunere, showroom auto
• Construcții comerciale cu amănuntul de produse alimentare și nealimentare, comerț en-gros de produse alimentare si neaiimentare,
• Alimentație publică - restaurante, inclusiv tip fast-food, pizzerii cafenele, cofetării, patiserii, baruri, vinoteci
• Supermarket
• Spații de cazare (Hoteluri, moteluri), agenții de turism
• Parcaje la sol Și multietajate, staționari auto
• spatii de recreere si facilitati de agrement pentru șoferi, spălătorie haine, dusuri, vestiare, grupuri sanitare, bucătării, etc.
• Spații pentru administrare și întreținere, locuințe de serviciu pentru personalul care asigura permanențe sau securitatea unitățiilor).
• Construcții de cultura : expoziții, Săli de reuniune destinate evenimentelor publice si private;
• Clădiri administrative, birouri
• Construcții destinate desfășurării activitatilor poștale si de curierat
• Construcții pentru servicii de sanatate
• Construcții de agrement

A.N. apele Rol administrația bazinah d SISTEMUL DE GOSRQ A APELOR ARAD

Subproiectant S.C. Simplu CADD S.R.L. |

0 Sport și recreere in spații acoperite

o construcții specifice producției de energie electrică din surse regenerabile, construcții tehnice, administrative - Panouri fotovoltaice: (destinația de producție nepoluantă de energie electrică )

® dotări ale incintelor propuse (spații de protecție și aliniament în incinte, platforme circulații auto și pietonafe în incinte, rețea de drumuri interioare, parking-uri, panouri fotovoltaice, construcții și instalații tehnico-edilitare- branșamente la rețeaua de apa, racorduri la canalizarea publica, statii de pompare, alimentare cu energie electrica, alimentare cu gaz, telefonizare, împrejmuiri, agrement, joc și sport, spații verzi, amenajări sportive).

Utilizări permise cu condiții

a in zonele invecinate cu traseul autostrăzii Al cu acordul administratorului autostrăzii

o pentru realizarea restaurantului peste autostrada cu acordul administratorului autostrăzii

a Construcțiile pentru echiparea cu instalații se pot amplasa cu condiția să corespundă necesitățiilor și confortul populației, să nu dăuneze relațiilor cu vecinătățile și să fie puse în practică toate măsurile pentru integrarea în mediul înconjurător.

o Construcții care se pot autoriza în urma elaborării unui PUZ:

• Zone logistice, depozitare (construcții / antrepozite destinate stocării de mărfuri sau materiale nepoluante, a produselor alimentare și nealimentare, destinate comerțului en-gros și en detail).
® Industrie nepoluantă
® Alte activități care nu se încadrează in funcțiunea propusă în cadrul actualului PUZ.

® Necesitatea realizării în zonă a unor lucrări de utilitate publică impune ca dezmembrările și parcelările să nu se facă fără rezervarea suprafețelor de teren necesare.

Utilizări interzise

• Este interzisă desfășurarea activităților industriale poluante.
• Se interzice depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice

o Se interzice amplasarea unitățiilor de învățământ preșcolar, școlar și gimnazial în interiorul limitelor în care poluarea depășește CMA

• Este interzisă amplasarea de platforme de precolectare a deșeurilor urbane.

4. Prevederi la nivelul unitățiilor șî subunitățiilor funcționale

zs-

ZONĂ DE SERVICII

Funcțiunea dominantă este de servicii.

-ZONE CU FUNCȚIUNI MIXTE- Zona de Servicii/ comerț/ cazare / P+3E (construcții comerciale, servicii, spatii de cazare- hotel, restaurante, baruri, cafenele, statii de distribuție carburanți, spălătorie auto, vulcanizare, service camioane, parcare securizata, cabina control acces parcare, spatii de recreere si facilitați de agrement pentru șoferi, spatii libere pietonale, spatii plantate, scuaruri, parcaje autoturisme, autocare si autocamioane, construcții si rețele tehnico edilitare,panouri fotovoltaice si funcțiuni complementare: dotări ale incintelor propuse)

Țel./Fax: +40 357 430 030 Email: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Web: www.proarhitecturarad.ro Adresa: Str. Cornellu Coposu nr. 24, Arad, România

A.N. APELE W

ADMINISTRAȚIA BAZINAW

SISTEMUL DE GO3 A APELOR Al

MANI

MUKtJ 1^^" +

PRO.ARHITECTURA

ARHITECTURA URBANISM RESTAURARE CONSULTANTA

Subproiectant S.C. Simplu CADD S.R.L |

Subzone:

IS p-construcții comerciale, servicii, spații de cazare- hotel, restaurante, baruri, cafenele, statii de distribuție carburanți, spălătorie auto, vulcanizare, service camioane, cabina control-acces, parcare securizata, spatii de recreere si facilitati de agrement pentru șoferi, si funcțiuni complementare: dotări ale incintelor propuse

Cep - Cai de comunicație carosabila din domeniul public (acces din Autostrada Al) UTILIZĂRI PERMISE

o căi de comunicație rutieră;

o amenajare bretele de acces;

• indicatoare de circulație;

o rețele tehnico - edilitare.

Cei - Cai de comunicație carosabila de incinta, circulație auto si circulație pietonala, parcari, parcare securizata, platforme UTILIZĂRI PERMISE

o circulații carosabile, drumuri de incintă, platforme propuse, parcări, circulații pietonale;

o spații verzi;

o construcții;

SVa - Zone verzi amenajate si compacte

UTILIZĂRI PERMISE

• - spații verzi amenajate;
• - spații verzi și plantate cu rol decorativ și de protecție,
• plantații de protecție;
• - căi de comunicație
• - acces carosabil și pietonal;
• - mobilier urban specific, amenajări peisajere de orice fel;
• - terenuri de sport și spații de joc pentru copii;
• - construcții provizorii chioșcuri, pergole, gradene;
• - construcții temporare de alimentație publică și comerț; - construcții pentru echiparea tehnico-edilitară a zonei, subterane sau terane de mici dimensiuni cum ar fi: foraje, bazine de retenție, rețele, rezervoare și stații de pompare pentru apa potabilă, rețele de canalizare și gestiunea apelor meteorice, rețele electrice și puncte de transformare, firide telecomunicații, iluminat public, gaz metan și racordurile acestora la infrastructura urbană majoră.
• circulații carosabile, drumuri de incintă, platforme propuse, parcări, circulații pietonale
o rețele edilitare;

SVb - Zone verzi cu rol de protecție

• Se vor amenaja zone verzi cu rol de protecție, cu vegetație înalta , inspre zona terenurilor arabile.

UTILIZĂRI PERMISE

• spații verzi;
• circulații carosabile, drumuri de incintă, platforme propuse, parcări, circulații pietonale
• rețele edilitare;

Tel./Fax: +40 357 430 030 Email: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Web: www.proarhitecturarad.ro Adresa: Str. Corneliu Coposu nr. 24. Arad. România

Subproiectant S.C. Simplu CADD S.R.L. j

Nr. Crt.	BILANȚ TERITORIAL	EXISTENT		PROPUS
Nr. Crt.	BILANȚ TERITORIAL	mp	%	mp	%
01.	TEREN ARABIL INTRAVILAN	42.234,00	100,00	0,00	0,00
02.	ZONĂ DE SERVICII
02.1	CONSTRUCȚII PENTRU SERVICII CONSTRUCȚII TEHNICO EDILITARE	0,00	0,00	12.670,20	30,00
02.2	CIRCULAȚII AUTO, PLATFORME, PARCĂRI,PARCARI SECURIZATE, CIRCULAȚII PIETONALE	0,00	0,00	23.228,70	55,00
02.3	ZONE VERZI AMENAJATE	0,00	0,00	6.335,10	15,00
TOTAL GENERAL		42.234,00	100	42.234,00	100

P.O.T. maxim propus = 30,00 %

C.U.T. maxim propus = 1,20

AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAȚĂ DE ALINIAMENT

• Retragerea minimă admisă este de 50,00 m față de limita de proprietate dinspre latura vestică ( autostradă), cu excepția copertinelor, cabinei poarta, elementelor de publicitate si a construcțiilor tehnico edilitare
• Retragerea minimă admisă este de 8,00 m față de drumul de exploatare.

AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAȚĂ DE LIMITELE LATERALE Șl POSTERIOARE ALE PARCELELOR

• Retragerea minimă admisă este de 9,00 m față limita de proprietate dinspre nord .

• Aceste aliniamente față de limitele de proprietate ale incintei studiate nu includ împrejmuirile, parcaje, circulatii carosabile si pietonale, amenajări exterioare, spatii verzi, lucrări edilitare, construcții tehnico edilitare, copertine, cabine poarta si construcții de tip totem, semnal, panou publicitar, reclame, si restaurantul peste autostrada. Orice construcție sau împrejmuire se va realiza cu aprobarea administratorului autostrăzii.
• Este admisă edificarea pe retragerea de 8,00m, respectiv 9,00m față de limitele de proprietate laterale, respectiv cea posterioară, cât timp construcția ia forma și destinația unei cabine poartă, împrejmuire, parcaje, circulatii carosabile si pietonale, amenajări exterioare, spatii verzi, lucrări edilitare, construcții tehnico edilitare, copertine, construcții de tip totem, semnal, panou publicitar, reclame.
• Este admisa edificarea construcțiilor în zona de protecție a autostrăzii pe retragerea de 50,00m față de limita de proprietate dinspre autostradă, cât timp construcția ia forma și destinația unei cabine poartă, împrejmuire, parcaje, circulatii carosabile si pietonale, amenajări exterioare, spatii verzi, lucrări edilitare, construcții tehnico edilitare, copertine, construcții de tip

h PROARHITECTURA

arhitectura urbanism restaurare consultanța

A.N. APELE RO ADMINISTRAȚIA BAZfNALÂ Df SISTEMUL DE GOSPOD A APELOR ARAD

VIZAT SPRE NESCHIM

Subproiectant S.C. Simplu CADD S.R.L. j Faza P.U.Z.

totem, semnal, panou publicitar, reclame. Orice construcție sau împrejmuire se va realiza cu aprobarea administratorului autostrăzii.

AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAȚĂ DE ALTELE PE ACEEAȘI PARCELĂ

o distanțele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unității teritoriale de pompieri;
• distanța minimă între construcțiile de pe aceeași parcelă se admite să fie egală cu jumătatea înălțimii construcției cele mai înalte, distanța se poate reduce la un sfert din înălțime numai în cazul în care fațadele nu prezintă ferestre. Distanța se măsoară perpendicular între cele mai apropiate puncte ale construcțiilor inclusiv cornișă, balcon, loggie, în ambele cazuri în care construcțiile sunt paralele și neparalele între ele;
• accesul ușor al mijloacelor și forțelor de intervenție, la cel puțin o suprafață vitrată (două pentru clădiri aglomerate) precum și accesul autocisternelor la intrările existente spre domeniul public (neblocarea cu obstacole: copertine mari, piloni înalți, parcaje auto);
• în cazul în care accesul mijloacelor de intervenție la a doua fațadă nu este posibil, se asigură trecerea forțelor (personalului de intervenție prin treceri pietonale cu lățime minimă de 1,50 m și înălțime de 1,90 m);
« Construcțiile se vor putea realiza în regim înșiruit, cuplat sau independent cu condiția ca distanța minimă între construcțiile de pe aceiași parcelă se admite să fie egală cu jumătatea înălțimii construcției cele mai înalte. Distanța se măsoară perpendicular între cele mai apropiate puncte ale construcțiilor inclusiv cornișă, balcon, loggie, în ambele cazuri în care construcțiile sunt paralele și neparalele între ele.
o Distanțanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare alei parcelei, conform Codului Civil.

• Distanțanța minimă obligatorie față de drumurile interioare min. l,00m.
• Prevederile privind încadrarea în limita construibilă se aplică întregului lot sau loturilor rezultate în urma unor posibile dezmembrări sau unificări.
• se vor respecta condițiile privind amplasarea și retragerile minime obligatorii impuse de distribuitorii de rețele edilitare.

PARCAJE

Pentru toate categoriile de construcții vor fi prevăzute spații de parcare și garare, în garaje sau platforme, în interiorul parcelei, în funcție de capacitatea construcției și de numărul de utilizatori, conform HG 525/1996, după cum urmează:

Construcții comerciale

• un loc de parcare la 200,00mp suprafață desfășurată a construcției pentru unități de până la 400,00mp;
• un loc de parcare la 100,00mp suprafață desfășurată a construcției pentru unități de 400,00-600,OOmp;
• un loc de parcare ia 50,OOmp suprafață desfășurată a construcției pentru complexe comerciale de 600,00 - 2.000,OOmp;
♦ un loc de parcare la 40,OOmp suprafață desfășurată a construcției pentru complexe comerciale de peste 2.000mp;

Tel./Fax: MO 357 430 030 Emait: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Web: www.proarhitecturarad.ro Adresa: Str. Corneliu Coposu nr. 24, Arad. România

AN. APELE RC ADMINISTRAȚIA BAZINALĂ SISTEMUL DE GOSP A APELOR ARA

VIZATSPRE NESCHI

MUREȘ

b. prciarhitectora

RE

. ARHITECTURA URBANISM RESTAURARE CONSULTANȚA

Subproiectant S.C. Simplu CADD S.R.L. |

® pentru restaurante va fi prevăzut câte un loc de parcare la 5-10 locuri la masă;
» la acestea se vor adăuga spațiile de parcare sau garare a vehiculelor proprii, care pot fi amplasate independent de parcajele clîențîlor.

Construcții administrative

0 Pentru construcții administrative vor fi prevăzute câte un loc de parcare pentru 10-30 salariați plus un spor de 20% pentru invitați.

Pentru construcțiile cu funcțiunea de hotel maxim 3 stele, vor fi prevăzute un număr de locuri de parcare, adică 30% x numărul de camere.

Pentru construcțiile cu funcțiunea de motel, vor fi prevăzute un număr de locuri de parcare, adică 100% x numărul de camere.

Construcții și amenajări de agrement

& pentru toate categoriile de construcții și amenajări de agrement vor fi prevăzute parcaje în funcție de capacitatea construcției, câte un loc de parcare pentru 10-30 de persoane;
« pentru cluburi va fi prevăzut câte un loc de parcare la 3-10 membri ai clubului.

ÎNĂLȚIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR

înălțimea maximă admisibilă pentru construcții cu funcțiunea de servicii va fi max.

P+3Etaje.

SPAȚII LIBERE Șl SPAȚII PLANTATE

• aliniamente simple sau duble, cu rol de protecție;
• vor fi prevăzute spații verzi și plantate;
® minim 15 % din suprafața terenului.

A. Construcțiile care se pot autoriza direct vor avea următoarele destinații:

A.l. Construcții ce acomodează următoarele funcțiuni:

1) servicii

- Stație distribuție carburanți, service auto, spălătorie auto, vulcanizare, magazin piese de schimb autocamioane, stații de încărcare rapidă pentru mașinile electrice.
- spații de recreere și facilitati de agrement pentru șoferi, spălătorie haine, dușuri, vestiare, grupuri sanitare, bucătării, etc.
- pentru produse artizanale ( în domeniul activitățiilor profesionale, tehnice, spații pentru ateliere - produse artizanale, și servicii profesionale în acest domeniu).
- showroom auto, spații de prezentare și expunere
- agenții de turism
- Parcaje la sol și multietajate, staționari auto

A.IV. apele R administrația bazinau SISTEMUL DE GOSPO. A APELOR ARAD VIZAT SPRE NESCHI

Subproiectant S.C. Simplu CADD S.R.L. [ Faza P.U.Z.

- Spații pentru administrare și întreținere, locuințe de serviciu pentru personalul care asigura permanențe sau securitatea unitățiilor).

2) Construcții comerciale și servicii publice

- construcții comerciale cu amănuntul de produse alimentare și nealimentare, comerț en-gros de produse alimentare și nealimentare

3) alimentație publică - baruri, restaurante (inclusive tip fast-food, pizzeria, etc.), cofetării, vinoteci

A.ll. Clădiri administrative, birouri

A.lll Construcții de cult- lăcașe de cult

A.IV. Construcții de agrement:

1) . Locuri dejoacă

A.V, Construcții de turism;

1) hotel 3 stele
2) motel 1-3 stele

A.VI. Construcții și amenajări sportive

1) Sport și recreere în spații acoperite

A.VII. Unități de producție - energie electrică - panouri fotovoltaice

1) panouri fotovoltaice

A.VIII. Dotări ale incintelor propuse:

1) . Spații de protecție și aliniament în incinte
2) . Platforme circulații auto și pietonaleîn incinte, parking-uri
3) . Construcții și instalații tehnico edilitare necesare incintei studiate

B. Construcții permise cu condiții

® in zonele învecinate cu traseul autostrăzii Al cu acordul administratorului autostrăzii

o Construcțiile pentru echiparea cu instalații se pot amplasa cu condiția să corespundă necesităților și confortul populației, să nu dăuneze relațiilor cu vecinătățile și să fie puse în practică toate măsurile pentru integrarea în mediul înconjurător.

o Necesitatea realizării în zonă a unor lucrări de utilitate publică impune ca dezmembrările și parcelările să nu se facă fără rezervarea suprafețelor de teren necesare.

Construcții care se pot autoriza în urma elaborării și aprobării unui PUZ:

Zone logistice, depozitare (construcții / antrepozite destinate stocării de mărfuri sau materiale nepoluante, a produselor alimentare și nealimentare, destinate comerțului en-gros și en detail), producție.

Industrie nepoluantă

Alte activități care nu se încadrează in funcțiunea propusa in cadrul actualului PUZ.

C. Construcții interzise în zonă:

1. Platforme de precolectare a deșeurilor urbane
2. Este interzisă desfășurarea activităților industriale sau altor tipuri de activități care generează noxe, vibrații, zgomot, fum, miros neadecvat {industrie poluantă).
3. Se interzice depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice
4. Se interzice amplasarea unitățiilor de învățământ preșcolar, școlar și gimnazial în interiorul limitelor în care poluarea depășește CMA

A.N. APBLE RO ADMINISTRAȚIA BAZ1NAM SISTEMUL DE GOSPOO A APELOR ARAD

VIZAT5PRE NESCHIM

Subproiectant S.C. Simplu CADD S.R.L |

Faza P.U.Z.

5. Este interzisă amplasarea de platforme de precolectare a deșeurilor urbane.

Mobilarea finală se va realiza conform prevederilor prezentului PUZ și RLU, în funcție de destinația construcțiilor admise pentru autorizare directă, și se va concretiza la faza de autorizație de construire.

5. Unități teritoriale de referință

Soluția urbanistică adoptată reglementează din punct de vedere urbanistic zona studiată în prezenta documetație.

Certificatul de Urbanism care se va elibera pentru faza Autorizație de Construire va cuprinde elemente obligatorii din Regulamentul Local de Urbanism.

Se recomandă centralizarea informațiilor referitoare la operațiile ce vor urma aprobării Planului Urbanistic Zonal și introducerea lor în baza de date existentă, în scopul corelării și menținerii la zi a situației din zonă.

DIVERSE

Ministerul Finanțelor. Agenția Națională de Administrare Fiscală. Direcția Generală Regională a Finanțelor Publice Timișoara. Administrația Județeană a Finanțelor PubSce Arad. Serviciul Fiscal Orășenesc Ineu. Jud. Arad, Orș. Ineu, Cal. Republicii nr. 16. Dosar de executare nr. 248406. Nr. 9839-20 din 20.02.2023. Anunț privind vânzarea bunurilor mobile. In temeiul prevederilor art 250. alin. (2) din Legea nr. 207/2015 privind Codul de Procedură Fiscală, cu modificările și completările ulterioare, vă facem cunoscut că, In ziua de 17, luna martie, anul 2023, ora 12.00, in S.F.O. Ineu, str. Republicii nr. 16, loc. Ineu. jud. Arad, se vor vinde la licitație, următoarele bunuri mobile, proprietate a debitorului SYNNED TRANS LOGISTIC SRL, licitația a patra Denumirea bunului mobil Descriere sumară. Drepturile reale și privilegiile care grevează bunurile, dacă este cazul, Prețul de evaluare sau de pornire a licitației exdusrv TVA (lei). Cota TVA/ neimpozabil/ scutit'): Autoturism marca Iveco, serie șasiu: WJMM1VTH404350672, nr. înmatriculare: AR 77 DSY, stare uzură: parțial uzat, semne particulare: nu sunt identificate, 14.580 lei, 19%; Autoturism marca Mazda model 6, an fabricație: 2006, serie șasiu: JMZGY19T671440430, nr. înmatriculare: AR 75 DSY. stare second hand stare uzură: parțial uzat semne, particulare: nu sunt identificate, 4.945 lei, 19%. ’) Regimul și cotele de taxă pe valoarea adăugată aplicabil' aplicabile pentru vânzarea bunurilor mobile sunt cele prevăzute de Titlul VII din Legea nr. 227/2015 privind Codul Fiscal, cu modificările și completările ulterioare. Invităm pe cei care pretind vreun drept asupra acestor bunuri să înștiințeze despre aceasta organul de executare. înainte de data stabilită pentru vânzare Cei Interesați in cumpărarea bunurilor sunt Invitați să se prezinte la termenul de vânzare, la locul fixat în acesl scop și până la acel termen să prezinte oferte de cumpărare Pentru participarea la licitație ofertanții depun, cu cel puțin o zi înainte de data licitației, următoarele documente: a) oferta de cumpărare, b) dovada plăți laxei de participare sau a constituirii garanției sub forma scrisorii de garanție, reprezentând 10% din prețul de pornire a licitației Plata taxei se va efectua in contul IBAN RO42TREZ024506701XXXXXXX, beneficiar Serviciul Fiscal Orășenesc Ineu, cod de identificare fiscală 3519453, deschis la Trezorerie Ineu, utilizând numărul de evidență a plății 80240032300000000000047; c) împuternicirea persoanei care îl reprezintă pe ofertant; d) pentru persoanele juridice române, copie de pe certificatul unic de înregistrare eliberat de oficiul registrului comerțului; e) pentru persoanele juridice străine, actul de Înmatriculare tradus In limba română; f) pentru persoanele fizice române, copie de pe actulde identitate; g) pentru persoanele fizice străine, copie de pe add de identitate ' pașaport h) declarația pe proprie răspundere a ofertantului prin care certifică faptul că nu este persoană interpusă cu debitorul. Cumpărătorului îi revine obligația de a respecta prevederile legale speciale, cum ar fi obbgapie de mediu, obligațiile de conservare a patrimoniului național sau altele asemenea, respectiv: Legea 207/2015. Alte informații de interes pentru cumpărător, după caz:-.Pentru informații suplimentare vâputețiadresalasediulnostrusaulanumătuldetelefon0257511553. (ssish*»

S.C. R0W0S.R.L

cu sediul in Arad, Calea Aurel Vlaicu, nr. 9/A. ce intenționează w obțină de La ABA MUREȘ, aviz de gospodăriei? a apelor pentru PLAN URBANISTIC ZONAL AMENAJARE SPAȚII DE SERVICII (PARCARE SECURIZATA, STApE ALIMENTARE CARBURANȚI, STApE INCARCARE ELECTRICA PENTRU AUTOVEHICULE, SPApi DE CAZARE, RESTAURANT, SERVICE AUTO, PANOURI SOLARE) PE BY-PASS ARAD (Al) CALEA 1 LA KM S39+72O*. propus n» intravilanul Municipiului Arad identiheat prin extrasele de CF nr. 307074 și 306756, Autostrada Al. jud Arad Aceasta investiție este noui. Ca rezultat al activității. vor rezulta per mane nt următoarele tipuri de ape: ape menajere și ape uzate tehnologice ce se vor descărca In bazin vidanjabil. apor vor fi vidanjate la o stație de epurare. Apele pluviale se vor descărca in bazin dc retenție și se vor utiliza la intrvțtncrc spațiu verde și întreținerea platformelor. Aceasta solicitare de aviz este in conformitate cu prevederile Legii Apelor nr. 107/1996, cu completările și modificările ulterioare. Persoanele care doresc sa obțină informații suplimentare referitoare la solicitarea avizului de gospodărire a apelor, pot contacta solfcitontul la adresa indicată Persoanele care doresc să transmită sugestii/observații se pot adresa solicitantului după data de 20.02 2023 (6’83 • H 3774,

• Executăm acoperișuri: țiglă metalică, ceramică, dulgherii, mansardări, jgheaburi, burlane. Reparații de urgență. Reducere 17%. Telefon 0723.775.914.

PIERDERI

• Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxx pierdut legitimație de călătorie g ratuită. el ibe-rată de D.G.A.S.P.C. Arad. O declar nulă.

LOCURI DE VECI

• Vând brichete Ruf+ lemn mânm-țit ♦ cărbune cocs, electrocasnice, uși și geamuri termopan antiefrac-ție, izolat termic+ fonic. Anglia, cu vitralii și sticlă ornamentală, tâmplărie 6 camere noi-second și anvelope-Lipova, 0744.796.542.
• Cumpăr pene vechi șl noi, fier vechi, neferoase, baterii, 0747348.047.
• Vând mașină de cusut blană: gulere, căciuli, haine de blană și calapoate de diferite modele, 0742.039.608.

• Vând 3 locuri de ved în Cimitirul Eternitatea. Telefon 0724.953.751.

COMUNA FANTANELE TITULAR AL PUZ - Restructurare zonă locuințe, instituții și servicii publice - Cartierul Nou, amplasat în intravilanul comunei Făntânele, Cartierul Nou, județul Arad anunță publicul interesat asupra depunerii solicitării de obținere a avizului de mediu.

Informațiile privind conținutul documentației tehnice a proiectului propus pot fi consultate la sediul APM Arad, str. Splaiul Mureșului F.N, zilnic între orele 08:00 - 16:00. Observațiile publicului se primesc la sediul APM Arad, str. Splaiul Mureșului F.N, în termen de 15 zile de la publicarea anunțului. (67*4 • M 377»)

BĂTRÂN Xxxxxxxx Xxxx și BĂTRÂN Xxxxx Xxxxx, BLAJ Xxxxxxxx Xxxxx șl BLAJ Xxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxx Xxxx Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxx titulari al PUZ: 'Construire locuințe izolate, cuplate țl/sau înșiruite In regim de înălțime maxim P+2E șl funcțiuni complementare" amplasat in Mun. Arad, str. Urzicilor, nr. 16, F.N., 47/G, F.N., 46/0, 46 P, jud. Arad CF nr. 334964,334987,335007,335035, 335093, 335098 Arad, anunța publicul interesat asupra depunerii solicitării de obținere a avizului de mediu.

Informațiile privind conținutul documentației tehnice a proiectului propus pot fi consultate ia sediul APM Arad, str. Splaiul Mureșului, FN, zilnic (orele 8:00-16.00).

Observațiile publicului se primesc la sediul APM Arad, str. Splaiul Mureșului, FN, in termen de 18 zile de la publicarea anunțului. -H 3789)

SCF tX^HT SF«L

EXPERT SPRL hchiaaior ludrcrai al SRC PERFECT CONSTRUCT SRL dow 1940/1 Oft.'2620 #1 Tribunalului Atd'J, Vinde cf LughBâ'ÎOU pi’inhciUtw publica cu «irigai unnatagrtte bunun

î FIAT DOBtO. motorine, an fabricația 2005 nr capftdtBle cillnowa 1246 culcare gn. AR 3? SRC la pir iul de 1 DCKHm TVA indura

Ucitaha va avea ioc in data 16.03.2023, ora 13.00 la cadiui hchdalorulu» fim Arad str D &ohn1tfwnu m 5 jud Arad

Garanția pentru inscnwa m fidtebe de 10% din vaiasrea de pompe (fera TVAi Garanta do pansate es’.v considerate a fi cunUiluila ln tenrwri, d&cxi cu 24 dc ort* înainte Ce om inotpw; tirjîabki ordinul dt puia vizat de banca, comunicat vu e mail iu adretua Mțiena dc.^ngjcxjțcfiahid no si'wu V garanția n

foM încasatei mlegrăl R«gu!am$nUri da desfășurări a bolafini sg poale consulta Ltdiu! Itehiitaloțuiiu judieUr aau pc Li

rubnai hetuabi ta st pomv comunica pnn emu»’ la csfonsu pfirfloân^îor ifCemsatc RMuui la tu! 0257-269740 dna Xxxxx Xxxxxxx sau zilnic intre nreieJ 30- 16 DO la mediul K^ftlatiUditomafuiuijLdLaar

In cazul in curo nu se vafnhfica autoturismul in dala du 16.03 2023 hcnativ se r&s la aceeași tocate. ia aceeași ora. in aceleași cor.ddn la pCfelaw rm In dnln dc 23 03 2023 .

SC CET HIDROCARBURI SA informează consumatorii cu privire la programul de citire a contoarelor de apă caldă și Încălzire care se efectuează în zilele de 27.02.2023, 28.02.2023 și 01.03.2023, după cum urmează: 27.02.2023 - PT 2 Miron Costin; PT 1 Gara; PT IA

Micălaca; PT 5 Zona III; PT Xxxxx Xxxxxxx; PT 6 Vânători; PT 2 Micălaca; PT 25 Liceul Industrial; PT Paroșeni; PT Aradul Nou; PT 5 Grădiște; PT 21 Eroul Necunoscut; PT 23 Teba; PT 4C Depozit Mobilă; PT 9 Spital Matern; Agenți economici.

28.02.2023 - PT UTA; PT Pasaj Micălaca; PT 8 Policlinica; PT 6 Dispecerat; PT 6V; PT 4 Macul Roșu; PT 3 Udrea; PT 19; PT 4 Zona II; PT 2 Micălaca; PT 24 Maiakovski; PT 7 Metalul; PT 22 Ursului; PT 3V; PT 21 Eroul Necunoscut; PT Xxxxxx Xxxxxx; Agenți economici;

01.03.2023 - PT 3 Micălaca; PT 1 Micălaca; PT Teatru; PT 2’ Pădurice; PT IV; PT 2V; PT 2/1; PT 10 Astoria; PT UTA; PT 14 Spital Dermato; PT 2 Zona V; PT 1 Zona V; PT 18 Faleză Sud; PT 32 Faleză Sud; PT 15 CTP; PT 2/H Dinamo; PT 8V; Agenți economici.

Cititorii vor purta legitimații având sigla

SC CET HIDROCARBURI SA. (6817-H 3796) |

SC CENTRALA ELECTRICA

DETERMOFICAREARADSA

anunță publicul interesat asupra depunerii solicitării de emitere a acordului de mediu pentru proiectul „DEMONTARE PARTE SUB PRESIUNE Șl ECHIPAMENTE MECANICE CAZAN 1 (C29)", propus a fi realizat in Arad, Calea 6 Vânători FN (CF nr.339028), jud. Arad. Informațiile privind proiectul propus pot fi consultate la sediul APM Arad, din Arad, str. Splaiul Mureș FN, jud. Arad și ia sediul titularului din Arad, Calea 6 Vânători FN, jud. Arad, în zilele de luni-vineri, între orele 9.00-14.00. Observațiile publicului se primesc zilnic la sediul APM Arad, din Arad, str. Splaiul Mureșului FN, jud. Arad. (wh-hj»»

SC SOLAREAUZE PARK MERISOR SRL, având sediul in București, sector 3, Bulevardul Regina Elisabeta, nr. 7-9, titular al Planului Urbanistic Zonal pentru „CONSTRUIRE CENTRALĂ ELECTRICĂ FOTOVOLTAICĂ IN LOCALITATEA ȘEITIN, JUDEȚUL ARAD" amplasat in intravilanul si extravilanul comunei Seitin, identificat prin CF 308458, CF 304459, CF 308460, CF 308464, CF 308469, CF 308471, CF 308473,

CF 308474, CF 308475, CF 308476, CF 308477, CF 308478,

CF 308479, CF 308480, CF 308481, CF 308482, CF 308483,

CF 308484, CF 308485, CF 308487, CF 308488, CF 308490

Șeitin, jud. Arad aduce la cunoștința publicului că decizia etapei de încadrare conform H.G. nr. 1076/2004: planul nu necesita evaluare de mediu si va fi adoptat fara aviz. Comentarii si propuneri justificate de reconsiderare ale deciziei se vor transmite în scris la sediul Agenției pentru Protecția Mediului Arad, str. Splaiul Mureșului F.N, în termen de 10 zile calendaristice de la publicarea anunțului. imu -hirosi

DECESE

Cu sufletele îndurerate anunțăm că a decedat la vârsta de 89 ani mătușa noastră, PA VEL ILEANA din Șiria.

înmormântarea va avea loc astăzi, 22 februarie 2023. ora 13,00 la Biserica Ortodoxă Șiria.

Fain. Mistor și Gurban

S.C R0W0 S.R.L

cu sediu! in Arad. Calea Aurel Vlaicv, nr. B/A. ce «ten|ionc.dzâ obțină de la ABA MUREȘ, aviz dc gospodărire a ape lor pentru PLAN URBANISTIC ZONAL AMENAJARE SPAȚII DE SERVICII (PARCARE SECURIZATA, STAȚIE ALIMENTARE CARBURANȚI, STATIE Încărcare electrică pentru autovehicule, spații de cazare, RESTAURANT, SERVICE AUTO, PANOURI SOLARE) PE BV-PASS ARAD (Al) CALEA 1 LA KM 539*720" propus în intravilanul Municipiului Arad, identificat prin extrasele dc CF nr. 307074 si 306756, Autostrada A1, jud. Arad Aceasta investiție este nouă Ca rezultat ai activității, vor rezulta per mancnt următoarele tipuri de ape: ape menajere și ape uzate tehnologice ce se vor descărca in bazin vidanjabil, apoi vor fi vidanjate la o stație de epurare. Apele pluviale se vor descărca in bazin de retenție și se vor utiliza Ic întreținere spațiu verde și întreținerea platformelor Această solicitare de aviz este in conformitate cu prevederile Legii Apelor nr. 107/1996. cu completările și modificările ulterioare. Persoanele care doresc sa obțină informații suplimentare referitoare la solicitarea avizului de gospodărire a apelor pot contacta solicitantul la adresa indicată. Persoanele care doresc s. transmită sugcstii/observații se |X>t adresa solicitantului dup.» data di 20.02.2023. «wî-hiim

SCDOMBEGYAGROSRL

cu sediul fn comuna Zimandu Nou nr.47/A, jud. Arad dorește să obțină autorizație de mediu pentru punctul de lucru al firmei de la aceeași adresa, unde se desfășoară activitatea principală cod CAEN 0111 Cultivarea cerealelor (exclusiv orez), plantelor leguminoase, plantelor producătoare de semințe oleaginoase" și CAEN 0161 „Activități auxiliare pentru producția vegetată" având ca principale faze ale procesului tehnologic: pregătirea terenului, insamănțare, tratamente filosanitare, recoltare.

Măsuri de protecție a factorilor de mediu; apă - apa uzată colectată in ba zin vidanjabil, sol - cuvâ sub rezervor motorină, căi de acces și platforme betonate, aer - motoare întreținute la zi. Deșeurile rezultate - menajere, ambalajele de la produse filosanitare sau îngrășăminte chimice se ridică de către prestatori autorizați. Informațiile privind potențialul impact asupra mediului pot fi consultate la sediul Agenției pentru Protecția Mediului Arad. Splaiul Mureș FN, tel.0257/280331, tel/fax. 0257/280996. Observațiile publicului se primesc zilnic, la secretariatul Agenției pentru Protecția Mediului Arad, Splaiul Mureș FN, timp de zece zile lucrătoare după data publi tării prezentului anunț

MULȚUMIRI

Familia Părintelui Xxxx Xxxxx mulțumește înalt-preasfmtitului Părinte Dr. Xxxxxxx Xxxxxxx, Arhiepiscop al Aradului, tuturor preoților care au participat la slujbele de priveghere și înmormântare, corurilor, credincioșilor din Parohia Micălaca Veche și tuturor celor care au fost alături de ea cu cuvinte de îmbărbătare și cu prezenta lor în marea durere pricinuită de trecerea la cele veșnice a celui care a fost

Preotul Iconom stavrofor

Xxxx Xxxxx.

Societatea Agricolă TREI MOVILE

Convoacă Adunarea Generată a Asociaților pentru data de 23.02.2023. ora 9. la sediul societății din loc. Șidău F.N.

ORDINEA DE ZI:

1. Raportul de gestiune al Consiliului de Administrație pe anul 2022. Prezentarea și aprobarea bilanțului financiar-contabil și a contului de profit și pierderi pe anul 2022.
2. Aprobarea bugetului de venituri și cheltuieli pentru anul 2023.
3. Actualizarea registrului asociaților.
4. Diverse.

in cazul neindeplinirii cvorumului statutar Adunarea Generală se reconvoacă pentru data de 24.02.2023. în același loc și la aceeași oră. ■ h

S.C VR ROM MEATS.R.L.

anunță publicul interesat asupra depunerii la Agenția pentru Protecția Mediului Arad din mun. Arad, Splaiul Mureșului, a solicitării de emitere a autorizației integrate dc- mediu pentru activitatea CAEN 0146 - creșterea porcinelor (activitate conform anexei 1 din Legea nr. 278/2013 privind emisiile industriale. 66.b. Creșterea intensivă a poicilor cu capacități de peste 2.000 locuri), desfășurată ia punctul de lucru „Ferma de ingrășare suine" din intravilanul orașului Petica. FN, CF 302335. in vecinătatea salului Turnu. Solicitarea de emitere a autorizației integrate de mediu se refera la o instalație nouă.

Informații privind impactul potențial asupra mediului al activității pentru care se solicita emiterea autorizației integrate de mediu pot fi consultate in timpul programului de luuu. la sediul APM Arad Observațiile, sugestiile, propunerile publicului se primesc in scris, la sediul APM Arad sau electronic la adresa dc- e mail a APM: officc-csapmar.anpm.ro in termen de 30 de zile de la depunerea solicitării (67M>

COMEMORĂRI

IMOBILE CHIRII

• închidem apartament decomandat, str. Academia Teologică. 2 camere, 260 Euro+ cheltuieli, zugrăvit, etaj III. garaj, doar termen lung, fără animale, 0745.872.934.
• închiriez spațiu de 52 mp, zona Podgoria, tel. 0722293.738.

OFERTE LOCURI DE MUNCĂ

• Angajez femelpazâ post fix8 ore Arad, tel 0740.130.259.

PRESTĂRI SERVICII

• Executăm acoperișuri: țiglă metaScă, ceramică, dulgherii, mansardări, jgheaburi, burlane. Reparații de urgență Reducere 17%. Telefon 0723.775.914.

PIERDERI

• Pierdut acte firmă, certificat constatator, aparținând Giuli Fabi Nar SRL Le declar nule.

Cu lacrimile încă proaspete pe obraz și mare durere in suflet anunțăm împlinirea a 6 săptămâni de când scumpa noastră mamă, bunică, soră și mătușă a plecat la cele veșnice.

Xxxxxx Xxxxxxx.

Parastasul va avea loc joi, 23 februarie la ora 10,30 la Catedrala Veche Arad. Dragă mamă, vei fi mereu in sufletul meu!

Fiica Marinela și familia îndurerată

• Societatea Dan Val Green Energy SRL CUI 30403595,12/757/ 6.07.2012 cu sediul în comuna Șeitin FN declară pierdut și nul certificat de înregistrare societate. CUI și actul constatator.

DIVERSE

• Vând brichete Rufe lemn mănir»-țit+ cărbune cocs.electrocasnice. uși și geamuri termopan antiefrac-ție. izolat termic» fonic. Anglia, cu vitralii și sticlă ornamentală, tâmplărie 6 camere noi-second și anvelope-Lipova, 0744.796.542.
• Cumpăr pene vechi și noi fier vechi, neferoase, baterii, 0747.348.047.
• Vând mașină de cusut blană: gulere, căciuli, haine de blană și calapoate de diferite modele. 0742.039.608.

JURNAL

Pe platforma digitală (butonul Publicare www.aradon.ro anunțtnriar) ___________

puteți programa șl plăti Online anunțurile de mica publicitate pe care le doriți publicate în ziar.

S.C. SYMMETRICA S.R.L.

cu sediul în comuna Verești nr. 27, jud. Suceava, dorește să obțină autorizație de mediu pentru punctul de lucru al firmei din Zimandu Nou, str. Werner Baier nr. 1A, unde se desfășoară activitatea principală cod CAEN 2361 „Fabricarea produselor din beton pentru construcții" având ca principale faze ale procesului tehnologic prepararea betonului, turnare pe mese vibratoare a betonului în matrițe, colorarea, antichizarea, stocare în vederea livrării. Activitatea are ca obiect fabricarea de dale, pavaje, borduri și rigole din beton.

Măsuri de protecție a factorilor de mediu apă - bazin vidanjabil ia ape uzate menajere, două separatoare de petroliere la apele pluviale, sol - spațiul de lucru betonat, aer - manipulare ciment prin țevi, electrofiltre. Deșeurile rezultate - menajere, ambalaje și industriale se ridică de către prestatori autonzați. Informațiile privind potențialul impact asupra mediului pot fi consultate la sediul Agenției de Protecția Mediului Arad, Str. Splaiul Mureșului FN, teL0257/280331, tel/fax 0257/280996. Observațiile publicului se primesc zilnic, la secretariatul Agenției de Protecția Mediului Arad, str. Splaiul Mureșului FN, timp de zece zile lucrătoare după data publicării prezentului anunț. (6787)

SOCIETATEA AGRICOLA ROMGERA SANTANA convoacă membrii asociati la Adunarea Generala din 25 februarie 2023, ora 10:00, la sediu. In cazul in care adunarea nu va fi statutara va fi reconvocata pentru data 27 februarie 2023, la aceeași ora si in acelas loc. o»» hshoi

Talon valabil

până in

31 decembrie 2023

Date personale:

Nume și Prenume:

Telefon:

Buletin de identitate:

Xxxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxx Xxxxx X Xxxxx, Xxxxxxx Xxxxxxx

titular al planului:

întocmire P.U.Z. "DEZVOLTARE ZONĂ SERVICII ALIMENTAȚIE PUBLICA Șl CAZARE"

propus a fi implementat Fn loc. Șiria. identificat prin CF 313198, 313068, 313072, Șiria, județul Arad, aduce la cunoștință publicului că decizia etapei de încadrare conform H.G. nr. 1076/2004, este acea de adoptare a planului fără aviz de mediu. Propunerile de reconsiderare ale deciziei se vor transmite în scris, în termen de 10 zile calendaristice de la publicarea anunțului, la sediul APM Arad, din Arad, str. Splaiul Mureș, FN, jud. Arad. «7M-H37»)

SOCIETĂȚI LE: Combinatul Agroindustrial Olari S.R.L. și Soc. Agricolă Combinatul Agroindustrial Curtici anunță publicul interesat că în perioada 23.02.2023 -31.05.2023, va proceda la aplicarea tratamentelor filosanitare cu mijloace aviatice la culturile de grâu și rapițâ, culturi înființate pe terenurile agricole situate in localitățile: Curtici, Dorobanți, Iratosu, Macea, Sofronea, Olari, Sântana, Zărand, Șimand, Șiria Mnusm

EVIDENTIAZA-TE!

■ Text: DATA apariției:............

TALON

PREȚUL CATEGORIEI AFERENTE

Biroul de MICA PUBLICITATE și-a mutat sediul la JURNALARADEAN Bulevardul Revoluției nr. 62.

Anunțurile se preiau zilnic, la ghișeu, până in ora 16®, după această oră, se pot prelua doar prin intermediul

sistemului Online de preluare al anunțurilor disponibil pe www.jumalaradean.ro Anunțurile de mică publicitate din Jurnal Arădean se publică pe baza talonului din ziar

Redacția nu își asumă responsabilitatea pentru conținutul anunțurilor de mică publicitate!

JURNAL

_ A H A O f A N _

F^O.A^HIT£CTt/RA

AHHITECTURÂ URBANISM RESTAURARE CONSULTANȚA

Către, PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

INFORMARE

Această informare este efectuată de S.C. ROWO S.R.L. cu sediul in Arad, Calea Aurel Vlaicu, nr. 8/A, în calitate de beneficiar, ce intenționează să solicite de la A.B.A. Mureș - Administrația Națională „Apele Române” aviz de amplasament pentru „PLAN URBANISTIC ZONAL -AMENAJARE SPAȚII DE SERVICII (PARCARE SECURIZATĂ, STAȚIE ALIMENTARE CARBURANȚI, STAȚIE ÎNCĂRCARE ELECTRICĂ PENTRU AUTOVEHICULE, SPAȚII DE CAZÂRE, RESTAURANT, SERVICE AUTO, PANOURI SOLARE) PE BY-PASS ARAD (Al) CALEA 1 LA KM 539+720" amplasat în intravilanul Municipiului Arad, identificat prin extrasele de CF nr. 307074 și 306756, Autostrada Al, jud. Arad.

Această investiție este nouă, documentația este aferentă etapei P.U.Z.

Ca rezultat al activității, vor rezulta permanent următoarele tipuri de ape: ape menajere și ape uzate tehnologice ce se vor descărca în bazin vidanjabil, apoi vor fi vidanjate la o stație de epurare. Apele pluviale se vor descărca în bazin de retenție și se vor utiliza Ia întreținere spațiu verde și întreținerea platformelor.

Această solicitare de aviz este conformă cu prevederile Legii apelor nr. 107/1996, cu modificările și completările ulterioare.

Persoanele care doresc să obțină informații suplimentare cu privire la solicitarea avizului de gospodărire a apelor pot contacta solicitantul de aviz la adresa menționată.

Persoanele care doresc să transmită observații, sugestii și recomandări se pot adresa solicitantului sau la adresa de e-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxx, tel. 0742 111 187 după data de 21.02.2023.

S.C. ROWO S.R.L. prin

S.C. PRO.ARHITECTURA S.R.L

ARAD, 21.02.2022

Adresa de corespondență:

pct. lucru SC PRO.ARH1TECTURA S.R.L,

Str. Corneliu Coposu nr. 24C, Arad, Jud. Arad telefon: 0742 111187 - Ec. Xxxxx Xxxxx e-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxx

ADMINISTRAȚIA NAȚIONALĂ

APELE ROMANE ADMINISTRAȚIA BAZINALĂ DE APĂ MUREȘ SISTEMUL DE GOSPODĂRIRE A APELOR ARAD

Nr. 1139 /OM/06.03.2023

F-AA-1

AVIZ DE GOSPODĂRIRE A APELOR

Nr. 14 din 06/03/2023

Privind proiectul: „ P.U.Z. - „Amenajare spații de servire (parcare securizată, stație alimentare carburanți, stație încărcare electrica pentru autovehicule, spații de cazare, restaurant, service auto, panouri solare) pe by - pass Arad (A1) Calea 1 la km 539+720”, intravilan mun. Arad, jud. Arad

Cod cadastral: IV-1.000.00.00.00.00.

1. DATE GENERALE:

• Solicitantul avizului:	S.C. ROWO S.R.L., Arad , Calea Aurel Vlaicu, nr. 8/A;
• Proiectant general:	S.C. PRO.ARHITECTURA S.R.L., Arad, str. Corneiiu Coposu, nr. 24c, județul Arad, CUI: 17754300, J02/1221/2005, e-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx;
• Proiectant de specialitate:	S.C. PHOEBUS ADVISER S.R.L. (Certificat de atestare M.M.A P Ne. 136 din 19.08.2020, mun. Timișoara, str. Chisodei Nr. 75, jud. Timiș, C.U.I. 30914859, J35/2813/2012, tel. 0720101706, 0746248634, e-mail: xxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx;
• Beneficiari:	S.C. ROWO S.R.L., Arad, Calea Aure! Vlaicu, nr. 8/A, J02/889/1991 ,CUI: 1680967;

• Investiție:

• Forma de proprietate:

•Amplasam, punct lucru:

Investiție nouă;

Capital privat;

Intravilan mun. Arad, la est de autostrada A1-ByPass Arad, Calea 1, între km 539+347- km 540+397, jud. Arad;

• Bazin hidrografic:
• Corp apă subterană:
• Corp apă de suprafață:
• Categoria corpului de apa:
• Tipologie corp de apa:
• Stare ecologica/potential ecologic:
• Stare chimica:
• Capacități:
• Personal
• Regim de funcționare:

Bazin Hidrografic Mureș, râu Mureș, mal drept, cod cadastral IV-1.000.00.00.00.00.;

ROMU20Z Conul aluvial Mureș (Pleistocen superior - Holocen);

ROMU22/ Conul aluvial Mureș(Pleistocen inferior - Holocen);

RORW4.1_B11/Mureș,sector Arad - Romanian/Hungarian border;

CAPM;

A.N. APELE

ADMINISTRAȚIA BAZIN SISTEMUL DE GO

A APELOR.

VIZAT SPRE NESC

RO11a;

BUN;

BUNĂ;

Suprafața totală teren: 42 234 mp 94 personal/clienti;

24 ore/zi/365 zile pe an.

Cod Fiscal: RO23719936

Cod IBAN: RO32TREZ476502201X014909

Trezoreria Târgu Mureș.

Adresa de corespondență

Sîr. Liviu Rebreanu Nr. 101, Cod poștal 310414, Arad

Centrala Tel.: 0257 / 280362; 281949

Dispecerat Tel.: 0257 / 280355; 0745 534 875;

Fax: +40 257 280812

Email: xxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx;

xxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

2. NECESITATEA Șl OPORTUNITATEA LUCRĂRII:
- 2.1. Scopul investiției

Amenajare spații de servire (parcare securizată, stație alimentare carburanți, stație încărcare electrica pentru autovehicule, spații de cazare, restaurant, service auto, panouri solare) pe by - pass Arad (A1) Calea 1 la km 539+720, ajută la creșterea calitatii zonei prin punerea în funcțiune a unor construcții și amenajari care vor conduce la creșterea numărului locurilor de muncă, contribuind la dezvoltarea economică continuă.

2.2. Situația actuală

Terenul supus reglementării este teren lipsit de sarcini având o suprafață de 42 234 mp, alcătuit din doua parcele conform Extraselor C.F. nr. 307074 si C.F. nr. 306756, Arad, constituind proprietatea privată a, S.C. WESTEND INVESTIMEND GROUP S.R.L. și S.C. LANDAR VENTURES S.R.L. cu promisiunea de vânzare cumpărare în favoarea S.C. ROWO S.R.L., aflată în intravilanul mun. Arad, jud. Arad.

2.3. Vecinătățile:

- Nord: terenuri arabile în intravilan/extravilan, drum de exploatare DE 2585, locuințe; - Sud: Autostrada A1, DE2576, CF NR.317125 (teren arabil in intravilan);

- Est: drum de exploatare DE 2579 și terenuri arabile în intravilan, LEA 1J0 KV, strada Spicului,

strada Sigismund Borlea;

RELE ROMÂNE

AZINALÂ DE APÂ MUREJ GOSPODĂRIRE

- Vest: autostrada A1-ByPass Arad și terenuri arabile în intravilan.

2.4. Accesul la amplasament

Accesul la amplasament se va realizează din Autostrada A1.

2.5. încadrarea în clasa de importanță

în conformitate cu STAS 4273-83, clasa de importanță a construcției este

IITT iar categoria de

importanță a obiectivului este 4.

3. ELEMENTE DE COORDONARE Șl DE COOPERARE

Investiția va crea cadrul ca activitățile viitoare preconizate să fie în concordanță cu prevederile legale privind amplasamentul, natura și amploarea investiției și condițiile concrete de funcționare, să nu prezinte nici un efect semnificativ, potențial negativ asupra mediului.

Proiectul analizat nu influențează schema directoare de amenajare și management al Bazinului Hidrografic Mureș.

Pentru această investiție există:

• Certificat de urbanism nr. 521 din 30.03.2021 privind P.U.Z. și RLU aferent, emis de către primăria mun. Arad, județul Arad;
• Aviz de oportunitate nr. 29 din 31.08.2022, emis de primăria mun. Arad;
• Adresă CAA nr. 2918 din 22.02.2022, că:

- nu are în exploatare rețele publice de alimentare cu apă potabilă (necesită extindere);
- nu are în exploatare rețele publice de canalizare menajera;

• Aviz favorabil CAA 2508 din 02.01.2023, pentru extinderea rețelei de alimentare cu apă potabilă până la obiectiv;
• Regulament local de urbanism aferent: P.U.Z. și R.L.U. - „Amenajare spații de servire (parcare securizată, stație alimentare carburanți, stație încărcare electrica pentru autovehicule, spații de cazare, restaurant, service auto, panouri solare) pe by - pass Arad (A1) Calea 1 la km 539+720", intravilan mun. Arad, jud. Arad.

Urmare solicitării și documentației tehnice înaintate cu adresa Nr. FN din 28.02.2023 și înregistrată la S.G.A. Arad sub Nr. 1139 din 28.02.2023, ținând seama de prevederile Schemei de amenajare a Bazinului Hidrografic Mureș,

în conformitate cu prevederile Legii Apelor nr. 107/1996 și a Legii 310/2004 pentru modificarea și completarea Legii Apelor nr. 107/1996, a Ordonanței de Urgență nr. 73/29.07.2005 pentru modificarea și completarea Ordonanței de Urgență nr.107/2002 privind înființarea AN. „Apele Române” și al Ordinului Ministerului Apelor si Pădurilor nr. 828/2019, de emitere, modificare, retragere și suspendare temporară a avizelor de gospodărire a apelor, se emite:

AVIZ DE GOSPODĂRIRE A APELOR

Privind proiectul: „ P.U.Z. - „ Amenajare spații de servire (parcare securizată, stație alimentare carburanți, stație încărcare electrica pentru autovehicule, spații de cazare, restaurant, service auto, panouri solare) pe by - pass Arad (A1) a
Calea 1 la km 539+720 , intravilan mun. Arad, jud. Arad conform documentației, în care se prevede:					A.N. AI’W ROMÂNE ADMINISTRAȚIA DE APA MUREJ sistemul d^^^podarire a APELf^B^AD __VIZAT SPRE VÎMbaRE
1. Orț • E		janizarea edilitară a unei suprafețe totale de 42 234 mp, care cuprinde: liant teritorial incinta reglementata:							—■■■■ r, ■
Nr. Crt.		BILANȚ TERITORIAL	EXISTENT			PROPUS
			mp	%		mp		%
01.		TEREN ARABIL INTRAVILAN	42.234,00	100,00		0,00		0,00
02.		ZONĂ DE SERVICII
02.1		CONSTRUCȚII PENTRU SERVICII CONSTRUCȚII TEHNICO EDILITARE	0,00	0,00		12.670,20		30,00
02.2		Circulații auto, platforme, parcări,parcari securizate, circulații pietonale	0,00	0,00		23.228,70		55,00
02.3		ZONE VERZI AMENAJATE	0,00	0,00		6.335,10		15,00
TOTAL GENERAL			42.234,00	100		42.234,00		100
•	Indicatorii urbanistici propuși in incinta reg		ementata;
	Indicatori de parcelă maximi			Existent			Propus
	Procentul maxim de ocupare a terenului; POT max. <%>			0			30
	Coeficientul maxim de utilizare a terenului; CUT max.			0			1,20

• Regim de înălțime:

- regim de înălțime - maxim: P+3E ( h _max._COama= 20 m și h _max.comisa= 22 m )
- mijloace de pubicitate: max.28,00 m față de C.T.S.

2. Descrierea obiectivelor P.U.Z. - ului:

Intervențiile urbanistice pe amplasament se referă la realizarea Stației peco, servicii, și la amenajările aferente investițiilor, astfel: drumuri de incintă, platforme pentru parcare, amenajarea de spații verzi, necesare construcțiilor propuse.

2.1. Zonificarea funcțională

Funcțiunea dominantă este de servicii.

Zone cu funcțiuni mixte

- Zona de Servicii/comert/cazare/P+3E (construcții comerciale, servicii, spatii de cazare- hotel, restaurante, baruri, cafenele, statii de distribuție carburanți, spălătorie auto, vulcanizare, service camioane, parcare securizata, cabina control acces parcare, spatii de recreere si facilitati de agrement pentru șoferi, spatii libere pietonale, spatii plantate, scuaruri, parcaje autoturisme, autocare si autocamioane, construcții si rețele tehnico edilitare,panouri fotovoltaice si funcțiuni complementare: dotări ale incintelor propuse).

Subzone:

- Construcții comerciale, servicii, spații de cazare- hotel, restaurante, baruri, cafenele, statii de distribuție carburanți, spălătorie auto, vulcanizare, service camioane, cabina control- acces, parcare securizata, spatii de recreere si facilitati de agrement pentru șoferi, si funcțiuni complementare: dotări ale incintelor propuse
- Cai de comunicație carosabila din domeniul public (acces din Autostrada A1)
• căi de comunicație rutieră;
• amenajare bretele de acces;
• indicatoare de circulație;
• rețele tehnico - edilitare.
- Cai de comunicație carosabila de incinta, circulație auto si circulație pietonala, parcari, parcare securizata, platforme
• circulații carosabile, drumuri de incintă, platforme propuse, parcări, circulații pietonale;
• spații verzi;
• construcții;
- Zone verzi amenajate si compacte

spații verzi amenajate;

ADMINISTRA

SISTEMUL A AP

VIZAT 5P

ELEROMÂNE

INALÂ df. apă mureș SBODARiRE

CHIMBARE

spații verzi și plantate cu rol decorativ și de protecție, plantații de protecție;

căi de comunicație

acces carosabil și pietonal;

mobilier urban specific, amenajări peisajere de orice fel;

terenuri de sport și spații de joc pentru copii;

construcții provizorii chioșcuri, pergole, gradene;

construcții temporare de alimentație publică și comerț; - construcții pentru echiparea tehnico-

edilitară a zonei, subterane sau terane de mici dimensiuni cum ar fi; foraje, bazine de retenție, rețele, rezervoare și stații de pompare pentru apa potabilă, rețele de canalizare și gestiunea apelor meteorice, rețele electrice și puncte de transformare, firide telecomunicații, iluminat public, gaz

metan și racordurile acestora la infrastructura urbană majoră.

circulații carosabile, drumuri de incintă, platforme propuse, parcări, circulații pietonale

rețele edilitare;

Zone verzi de protecție

• spații verzi;
• circulații carosabile, drumuri de incintă, platforme propuse, parcări, circulații pietonale rețele edilitare;

3. Dotări hidro-edilitare
- 3.1. Alimentarea cu apă în scop igienico-sanitar și potabil

• Sursa: de la rețea în sistem centralizat

Alimentarea cu apă a incintei se va asigura de la rețeua de apă potabilă existentă pe strada Câmpia Turzii, la aproximativ 300 m distanță de amplasament.

3.2. Rețeaua de distribuție a apei potabile se va executa din teavă de polietilenă de înaltă densitate (PEID, PE100, Pn. 10 bar), De 63 mm, montată îngropat sub cota de îngheț a terenului amenajat, într-un pat de nisip.
3.3. Alimentarea cu apă pentru stingerea incendiilor:

Alimentarea rezervei de incendiu (54 mc) se va realiza de la rețeaua publică de alimentare cu apă propusă, care va fi echipată cu hidranți de încendiu exteriori de tip suprateran, Dn 80 mm, PN10.

3.4. Utilizarea apei:

- în scop igienico-sanitar;
- pentru rezerva de incendiu;
- nevoi tehnologice și întreținere spații verzi;

3.5. Cerința estimativă de apă din rețea în sistem centralizat:

Caracteristica	Q s miri	Q s med	Q s max
Apă igienico - sanitar și nevoi	<mc./zi>	<mc./zi>	<mc./zi>
gospodărești	0	13,02	16,92
Apă pentru nevoi tehnologice	0	9,29	13,08
Total mc/zi	0	22,31	30
Total mc/an	0	8143	10950

Q orar max⁼ 3,61 mc/h = 1 l/s

3.6. Apele uzate

Apele uzate menajere vor fi dirijate spre un bazin vitanjabil dimensionat corespunzător, care va fi utilizat până la extinderea rețelelor publice de canalizare menajera în zonă.

Pe racordul de canalizare de la restaurant, din zona depositare și preparare hrană, se prevede separator de grăsimi organice, racordat în canalizarea menajeră exterioară.

Conductele de canalizare se vor executa din tuburi din PVC-KG SN8 cu mufă și garnitură din cauciuc, montate îngropat sub limita de îngheț, într-un pat de nisip.

Bazinele pentru ape uzate fecaloid-menajere vor fi vidanjate de către un operator specializat, prin grija beneficiarului.

Apele uzate menajere vidanjate vor fi evacuate în stația de epurare a mun. Arad.

3.7. Debite de apă uzată evacuate

Caracteristica	Q uz min	Q uz med	Quz max
Fecaloid menajeră și nevoi	<mc./zi>	<mc./zi>	<mc./zi>
gospodărești	0	13,02	16,92
Apă uzata tehnologică	0	9,29	13,08
Total mc/zi	0	22,31	30
Total mc/an	0	8143	10950

QUZ orarmax” 3,61 mc/h = 1 l/S

3.8. Apele pluviale

Apele uzate tehnologice, rezultate de spalatoria de tiruri, din zona statiei de distribuție carburanți, vor fitrecute prin trape de namoi, și impreuna cu apele pluviale din zona de parcare tiruri, vor fi trecute prin separador de hidrocarburi și uluiuri, și vor fi evacuate gravițational în bazinul de retenție pentru apele pluviale propus în incintă.

Din bazinul de retenție, apele pluviale vor fi folosite pentru intretinerea platformelor și pentru stropirea spațiilor verzi

4. Condiții de calitate ale apelor uzate evacuate

Apele uzate menajere, vor respecta prevederile normativului NTPA 002/2005.

Apele pluviale deversate pe spațiul verde se vor încadra în limitele stabilite de normativul NTPA 001/2005.

★

Obligații:

1. La următoarea fază după obținerea HCL pentru PUZ se va solicita, în baza unei documentații tehnice de fundamentare întocmită conform Ordinului Ministerul Apelor și Pădurilor nr. 828/2019, Aviz de gospodărirea apelor, faza de proiectare D.T.A.C. + P.th.
2. La documentație se va anexa Studiul Hidrogeologic expertizat, în baza căruia se poate aviza execuția unor foraje în freatic ( forajul de observație ).

Prezentul aviz nu se referă la forma de proprietate asupra terenurilor și nici la alte reglementări urbanistice ci doar strict la aspectele de gospodărire a apelor implicate de planificarea urbanistică propusă.

în caz de modificare a destinației terenului și a construcțiilor prevăzute prin Planul Urbanistic Zonal, acest lucru se va notifica către emitent și se va supune, după caz, procedurii legale de reglementare din punct de vedere a gospodăririi apelor.

Avizul de gospodărire a apelor își menține valabilitatea până la obținerea P.U.Z. -ului (maxim 24 de luni), dacă au fost respectate prevederile înscrise în aviz; în caz contrar avizul își pierde valabilitatea.

Un exemplar din documentație, ștampilat și semnat spre neschimbare, s-a transmis solicitantului, împreună cu un exemplar din aviz.

S SISTEMUL DE GOSPODARI ț A APELOR

ODOȘ

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

Adresa BCPI: Localitate: Arad, Splaiul General Gheorghe Magheru, Nr. 13, Cod postal 310329

PROCES VERBAL DE RECEPȚIE 1101 / 2023

Întocmit astăzi, 11/04/2023, privind cererea 59621 din 11/04/2023 având aviz de incepere a lucrărilor cu nr .... din .........

1. Beneficiar: WESTEND INVESTMENT GROUP SRL
2. Executant: Xxxx Xxxxxxxxx Xxxx
3. Denumirea lucrărilor recepționate: Plan topografic analogic si digital

4. Nominalizarea documentelor și a documentațiilor care se predau Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD conform avizului de incepere a lucrărilor:

Număr act	Data act	Tip act	Emitent
anexe	11.04.2023	inscris sub semnatura privata	Xxxx Xxxxxxxxx Xxxx
plan sit	11.04.2023	inscris sub semnatura privata	Xxxx Xxxxxxxxx Xxxx
521	30.03.2021	act administrativ	Primaria Municipiului

Așa cum sunt atașate la cerere.

5. Concluzii:

Pentru procesul verbal 1101 au fost recepționate 1 propuneri:

* PLAN TOPOGRAFIC, NECESAR INTOCMIRII DOCUMENTATIEI P.U.Z. SI R.L.U. AFERENT „AMENAJARE SPATII DE SERVICII (PARCARE SECURIZATA, STATIE ALIMENTARE CARBURANTI, STATIE INCARCARE ELECTRICA PENTRU AUTOVEHICULE, SPATII DE CAZARE, RESTAURANT, SERVICE AUTO, PANOURI SOLARE) PE BY-PASS ARAD (A1) CALEA 1 LA KM 539+720”
• Plan topografic, necesar întocmirii documentației P.U.Z. si R.L.U., aferent „AMENAJARE SPATII DE SERVICII (PARCARE SECURIZATA, STATIE ALIMENTARE CARBURANTI, STATIE INCARCARE ELECTRICA PENTRU AUTOVEHICULE, SPATII DE CAZARE, RESTAURANT, SERVICE AUTO, PANOURI SOLARE) PE BY-PASS ARAD (A1) CALEA 1 LA KM 539+720” pentru imobilele inscrise in cartea funciara nr. 306756 Arad si cartea funciara nr. 307074 Arad in suprafata masurata totala de 42421 mp situat in intravilanul municipiului Arad. • Proprietarul răspunde pentru cunoașterea, indicarea limitelor imobilului și conservarea acestora, precum și pentru punerea la dispoziția persoanei autorizate a tuturor actelor/documentelor pe care le deține cu privire la imobil.
• Persoana autorizată răspunde pentru măsurarea imobilului indicat de proprietar, pentru corectitudinea întocmirii documentației și corespondența acesteia cu realitatea din teren și cu actele doveditoare ale dreptului de proprietate puse la dispoziție de proprietar.
• În cazul trasărilor, persoana autorizată răspunde pentru materializarea limitelor imobilului în concordanță cu documentația cadastrală.
• Suportul topografic aferent planului urbanistic zonal, recepționat de către oficiul teritorial, devine oficial și este introdus în baza de date a oficiilor teritoriale după aprobare prin hotărâre a consiliului local.
• În situația în care hotărârea consiliului local de aprobare a planului urbanistic zonal nu este transmisă oficiului teritorial, acesta recepționează lucrările de specialitate ținând cont de limita imobilului ce face obiectul P.U.Z. existentă în baza de date.

6. Erori topologice față de alte entități spațiale:

Identificator	Tip eroare	Mesaj suprapunere
306756	Avertizare	Receptia 1986095: Imobilul TR-960-1 se suprapune cu terenul 306756 din stratul permanent!
307074	Avertizare	Receptia 1986095: Imobilul TR-960-1 se suprapune cu terenul 307074 din stratul permanent!
^—	Avertizare	Receptia 1986095: Imobilul TR-960-1 se afla intr-o zona reglementata prin L17/2014!
^—	Avertizare	Receptia 1986095: Imobilul TR-960-1 se afla intr-o zona reglementata prin L17/2014!

Lucrarea este declarată Admisă

Daniela-

Inspector Xxxxxx

Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx p_a|ad_e

Documentul conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

Semnat digital de Xxxxxxx-Xxxxxx Xxxxxx

DN: c=RO, l=Arad, o=Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara, cn=Xxxxxxx-Xxxxxx Xxxxxx, serialNumber=PDM14, st=Arad, givenName=Xxxxxxx-Xxxxxx, sn=Palade

Data: 2023.04.11 16:01:05 +03'00'

Pagina 1 din 1

Orange Romania Communications S.A.

Direcția Executivă Tehnologie și Informație Romania

Divizia Rețea Acces Romania

Departamentul Proiectare & Implementare Rețea Pasivă

Compartimentul Inventar de Rețea

Data: 13.06.2023

Aviz nr: 148

Către: SC Rowo SRL

AVIZ FAVORABIL

Ca urmare a documentației prezentate, înregistrată sub nr. 148 /data 13.06.2023 la S.C. Orange Romania Communications S.A., privind lucrarea „ PUZ și RLU: Amenajare spații de servicii (parcare securizată, stație alimentare carburanți, stație încărcare electrică pentru autovehicule, spații de cazare, restaurant, service auto, panouri solare) pe by-pass Arad (A1) calea 1 km 539+720. Municipiul Arad județul Arad ”, vă comunicăm urmatoarele:

Pe suprafața de teren identificată prin planurile de situație atașate la CU nr. 521/ 30.03.2021, pe care urmează să se construiască obiectivul menționat, S.C. Orange Romania Communications S.A. nu are amplasate rețele și echipamente de comunicații electronice care să fie afectate de lucrările de construire.

Având în vedere această situație, S.C. Orange Romania Communications S.A. este de acord cu execuția lucrărilor proiectate conform documentației prezentate.

Pentru rețelele tehnico-edilitare aferente acestui obiectiv - proiectate în afara perimetrului studiat - beneficiarul va obține avizul S.C. Orange Romania Communications S.A., în baza unei documentații tehnice de specialitate.

Prezentul aviz este valabil pe toată perioada implementării investițiilor cu condiția începerii execuției lucrărilor în termenul prevăzut de lege, cu excepția cazurilor în care pe parcursul execuției lucrărilor sunt identificate elemente noi care să impună reluarea procedurilor de avizare prevăzute de lege, necunoscute la data emiterii avizelor/acordurilor, precum și/sau modificări ale condițiilor care au stat la baza emiterii acestora, după caz.

Taxa emitere aviz: achitat.

Cu stimă,

Responsabil Avize Tehnice

Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxxxx Xxxxxx-Xxxxxxxxx semnat digital 2023.06.13 14:21:01 +03'00'

Orange Romania Communications S.A. J40/8926/1997 Cod Unic de Înregistare: 427320 Capital social subscris și vărsat : 318.464.490 Lei

Confidentiality

The information contained in these documents may be privileged and confidential and is intended for the exclusive use of the address designated above. If you are not the addressee, any disclosure, reproduction, distribution, or other dissemination or use of this communication is strictly prohibited. If you have received this transmission in error please contact us immediately by telephone so that we can arrange for its return.

This document is Orange Romania Communications property and cannot be reproduced without permission

Orange Group Restricted

O-distribuție

Banat

E-DISTRIBUTIE BANAT S.A.

Strada Pestalozzi Iohan Heinrich, nr. 3-5, TIMISOARA, TIMIS

Telefon/fax: 0256929 / 0372876276

Nr. 15792820 din 21/02/2023

Catre

ROWO SRL, domiciliul/sediul in judetul ARAD, municipiul/ orasul/ sectorul/ comuna/ satul ARAD, Calea AUREL VLAICU, nr. 8/A, bl. E.S., sc. B, et. P, ap. x.

Referitor la cererea de aviz de amplasament inregistrata cu nr. 15792820 / 31/01/2023, pentru obiectivul întocmire P.U.Z. si R.L.U. - AMENAJARE SPATII DE SERVICII PE BY-PASS ARAD (A1) CALEA 1 KM 539+720 cu destinatia SPATII DE SERVICII situat in judetul ARAD, municipiul/ orasul/ comuna/ sat/ sector ARAD, Strada INTRAVILAN, nr. FN, bl. - , et. - , ap. - , CF 307074, 306756, nr. cad. 307074, 306756.

In urma analizarii documentatiei pentru amplasamentul obiectivului mentionat, se emite:

AVIZ DE AMPLASAMENT FAVORABIL Nr. 15792820 / 21/02/2023

• Utilizarea amplasamentului propus, pentru obiectivul d-voastra, se poate face cu respectarea Legii energiei electrice si a gazelor naturale nr.123/2012, a Ordinului ANRE nr.49/2007 si nr. 25/2016, a prescriptiilor si normelor tehnice energetice PE 106/2003, SR 8591/97, NTE 003/04/00 si NTE 007/08/00.*

AVIZ FAVORABIL valabil numai pt. faza PUZ CU RESPECTAREA URMATOARELOR CONDITII: A. Terenul pe care se afla instal. elec. de distributie ramane in proprietatea statului, in cf. cu Legea nr. 123/2012; B. Conform Legii energiei nr. 123/2012 art. 49 pt. protejarea retelelor electrice de distributie, se interzice persoanelor fizice si juridice sa limiteze sau sa ingradeasca, prin executia de imprejmuire, prin constructii ori prin orce alt mod, accesul la instalatii al operatorului de distributie. C. Se vor respecta Ordinul ANRE nr. 239/2019, PE 101A/85, NTE 003/04/00, NTE 007/08/00 si PE 106/2003 in ceea ce priveste coexistenta PT, LEA, LES cu cladiri, drumuri, imprejmiuiri, utilitati (gaz, apa, canalizare, etc.), propuse a se construi; D. Pt. obtinerea AVIZULUI DE AMPLASAMENT in faza PAC, DTAC, se va anexa Hotararea de aprobare in faza PUZ, plan aprobat PUZ (vizat) si copie Aviz de amplasament(PUZ); E. Este interzisa amplasarea de constructii, imprejmuiri, parcaja, zone de agrement ori depozitarea deseurilor, a materialelor de constructii sau a oricaror alte obiecte la o distanta mai mica de 18,5 metri fata de axul LEA 110kV, cf. ord. ANRE 239/2019; F. Stalpii LEA 110 kV (APROPIERE, TRAVERSARE) sa se mentina in afara zonei de sig. a drumului cf. NTE 003/04/00; G. Dist. min. de apropiere mas. pe oriz. intre axul LEA 110kV existente si cel mai apropiat elem. al constructiei cu pericol de incendiu, va fi de 1,5 ori inaltimea deasupra solului a celui mai inalt stalp din zona de apropiere (aprox 55m), cf. NTE 003/04/00; H. Stalpii LEA 110 kV (APROPIERE, TRAVERSARE) sa se mentina in afara zonei de sig. a drumului cf. NTE 003/04/00;Dist. de siguranta mas. in plan oriz. intre traseul cablului electric (LES 20kV, LES 0,4kV) si cel mai apropiat elem. al fundatiilor propuse, va fi de min. 0,6 m cf. NTE 007/08/00; I. Dist. min. mas. pe verticala in zona LEA 110kV, intre cond. inferior al LEA si partea carosabila dupa amenajarea terenului va fi 7m, NTE 003/04/00; J. Stalpii LEA 0,4 kV se vor mentine la min. 0,2 m fata de bordura la traversare si apropiere cf. PE 106/2003; K. Dist. de sig. (apropiere) intre bordura drumului spre trotuar si LES 0,4kV ex. sa se mentine la min. 0,5m iar la traversare dist. mas. in ax drum va fi min 1m; Tubul de protectie va depasi bordura cu cca. 0,5 m cf. NTE 007/08/00; L. In zonele aflate sub LEA plus 10 m de o parte si de alta fata de fazele extreme nu se admit instalatii supraterane pe conducte (HIDRANTI, dispozitive antisoc, vane, supape de dezaerisire, gura de vizitare etc.)cf. Ordinul ANRE nr. 239/2019; M. Dist. min. mas. pe oriz. (TRAVERSARE) intre armaturile metalice supraterane ale conductei de apa subterana, robinete, refulatoare, vane, etc. si fundatia stp. LEA 110kV va fi egala cu inaltimea stalpului plus 3m (aprox. 40m), in cazul LEA 0,4kV va fi egala cu inaltimea stp. (aprox. 8m) cf. ord. ANRE 239/2019; N. Dist. min. mas. pe oriz. intre conducta subterana de apa pr. si cea mai apropiata fundatie sau priza de pamant a unui stalp LEA 110kV existente sa fie minim. 5m, in cazul LEA 0,4kV ex., sa fie 2m, cf. ord. ANRE 239/2019; O. Dist. de sig. mas. in plan oriz., (APROPIERE) intre conducta subterana de apa, canal pr. si LES 20kV, LES 0,4kV ex. va fi min. 0,5m (0,6m pt. adancimi > 1,5m de pozare a conductei de apa), cf. NTE 007/08/00; P. Dist. de siguranta mas. in plan vertical, (INTERSECTIE) intre conducta subterana de apa, canal pr. si LES 20kV, LES 0,4kV ex. va fi min. 0,25m, NTE 007/08/00; Q. Dist. min. pe oriz. intre peretele conductei subterana de distrib. gaz pr. si cea mai apropiata fundatie sau priza de pamant a unui stalp LEA ex., va fi min. 5 m, cf. NTE 003/04/00, PE 106/2003; R. Dist. min. de APROPIERE pe oriz. intre armaturile metalice supraterane ale conductei subterane de apa, gaz (robinete, regulatoare, refulatoare, vane, etc.) si axul LEA 110kV, LEA 0,4kV ex., respectiv baza stalpilor la TRAVERSARE, va fi egala cu inaltimea deasupra solului a celui mai inalt stalp din zona de apropiere plus 3m, (aprox. 40m) cf. ord. 239/2019, NTE 003/04/00, PE 106/2003; S. La TRAVERSARE conducta de gaz va supratraversa LES 20kV, LES 0,4kV ex.. In caz contrar, conducta de gaz se va proteja in tub de protectie pe o lung. de 0,8m de fiecare parte a intersectiei. Tubul va fi prevazut la capete cu rasuflatori, cf. I6. Unghiul min. de traversare este de 60°. Dist. de sig. in plan vert. va fi min. 0,25m, cf. NTE 007/08/00; T. Dist. de sig. in plan oriz., la apropiere, intre peretele conductei subterane de gaz si LES 20kV, LES 0,4kV, va fi min. 0,6m. Dist. de apropiere se va mari la 1,5 m daca LES este protejat in tub, NTE 007/08/00;

• Traseele rețelelor electrice din planul anexat sunt figurate informativ. Pe baza de comanda data de solicitant (executant). Zona MT/JT Arad Municipal asigura asistenta tehnica suplimentara NU ESTE CAZUL IN FAZA PUZ;**
• Executarea lucrarilor de sapaturi din zona traseelor de cabluri se va face numai manual, cu asistenta tehnica suplimentara din partea Zonei MT/JT Arad Municipal cu respectarea normelor de protectia muncii specifice. In caz contrar solicitantul, respectiv executantul, va suporta consecintele pentru orice deteriorare a instalatiilor electrice existente si consecintele ce decurg din nealimentarea cu energie electrica a consumatorilor existenti precum si raspunderea in cazul accidentelor de natura electrica sau de alta natura NU ESTE CAZUL IN FAZA PUZ;**
• Distantele minime si masurile de protectie vor fi respectate pe tot parcursul executiei lucrarilor.
• In zonele de protectie ale LEA nu se vor depozita materiale, pamânt prevazut din sapaturi, echipamente, etc. care ar putea sa micsoreze gabaritele. Utilajle vor respecta distantele minime prescrise fata de elementele retelelor electrice aflate sub tensiune si se va lucra cu utilaje cu gabarit redus in aceste zone.
• Executantii sunt obligati sa instruiasca personalul asupra pericolelor pe care le prezinta executia lucrarilor in apropierea instalatiilor electrice aflate sub tensiune si asupra consecintelor pe care le poate avea deteriorarea acestora. Pagubele provocate instalatiilor electrice si daunele provocate consumatorilor ca urmare a deteriorarii instalatiilor vor fi suportate integral de cei ce se fac vinovati de nerespectarea conditiilor din prezentul aviz. Executantii sunt direct raspunzatori de producerea oricaror accidente tehnice si de munca.
• Avizul de amplasament nu constituie aviz tehnic de racordare. Pentru alimentarea cu energie electrica a obiectivului sau, daca obiectivul exista si se dezvolta (cu cresterea puterii fata de cea aprobata initial), veti solicita la operatorul de distributie E-DISTRIBUTIE BANAT S.A. aviz tehnic de racordare**

*** In zona de apariție a noului obiectiv exista retea electrica de distribuție DA 0 NU □

DA □ NU 0

*** Noul obiectiv poate fi racordat la reteaua existenta

Posibilitatile de racordare pentru puterea specificata in cererea de aviz de amplasament fiind prin: -, aceasta solutie este insa orientativa, urmand ca solutia exacta se se stabileasca in cadrul Fisei de solutie sau a Studiului de Solutie, dupa depunerea la Operator a cererii de racordare.

Racordarea la reteaua electrica de interes public presupune urmatoarele etape:

• depunerea de catre viitorul utilizator a cererii de racordare si a documentatiei aferente pentru obtinerea avizului tehnic de racordare;
• stabilirea solutiei de racordare la reteaua electrica si emiterea de catre operatorul de retea a avizului tehnic de racordare, sub forma de oferta de racordare; tarifele pentru emitere aviz tehnic de racordare conform Ordinului ANRE nr. 114/2014, si pentru tarifele de racordare conform Ordinului ANRE nr. 11/2014, Ordinului ANRE nr. 87/2014 si Ordinului ANRE nr. 141/2014.
• incheierea contractului de racordare intre operatorul de retea si utilizator in termenul de valabilitate al ATR;
• incheierea contractului de executie intre operatorul de retea si un executant, realizarea lucrarilor de racordare la reteaua electrica si punerea in functiune a instalatiei de racordare;
• punerea sub tensiune a instalatiei de utilizare pentru probe, etapa care nu este obligatorie pentru toate categoriile de utilizatori;
• emiterea de catre operatorul de retea a certificatului de racordare;
• punerea sub tensiune finala a instalatiei de utilizare;

In vederea racordarii la reteaua electrica de distributie, solicitantul trebuie sa prezinte dosarul instalatiei de utilizare

• In cazul in care in zona mai sunt si alte instalatii electrice care nu apartin E-DISTRIBUTIE BANAT S.A., solicitantul va obtine obligatoriu avizul de amplasament si de la proprietarul acelor instalatii electrice (TRANSELECTRICA, HIDROELECTRICA, TERMOELECTRICA, alti detinatori de instalatii, dupa caz).
• Prezentul avizul este valabil pe perioada valabilitatii Certificatului de Urbanism nr. 521 / 30/03/2021, respectiv pana la data de 30/03/2023.
• Prezentul aviz este valabil numai pentru amplasamentul pentru care a fost emis.
• Se anexeaza 6 planuri de situatie vizate de Zona MT/JT Arad Municipal.
• Redactat in 2 (doua) exemplare, din care unul pentru solicitant.

Responsabil E-DISTRIBUTIE BANAT S.A.

Manager UT Arad Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxx

Signed by Xxxxxx

Xxxxxxx Xxxx\ on 21/02/2023 at 15:43:38 CET

Verificat

Xxxx Xxxxxxx

Intocmit

Xxxxxx Xxxxxxx

Signed by Xxxxxxx Xxxx Xxxxxx on 21/02/2023 at 14:44:03 CET

Ca urmare a prelungirii valabilitatii Certificatului de Urbanism, se prelungeste valabilitatea Avizului de amplasament pana la ...........................................

Responsabil _____________________

* pentru aviz favorabil fara conditii se va inscrie "“"Nu este cazul" / pentru aviz favorabil cu conditii se vor inscrie distantele minime de apropiere si incrucisare intre obiectivul propus si retelele electrice (LEA sau LES) exitente in zona, in conformitate cu prescriptiile energetice in vigoare.

** daca nu sunt conditii se va inscrie "Nu este cazul"

*** se bifeaza casuta corespunzatoare situatiei, se specifica tipul de bransament propus si intaririle de retea (daca este cazul)

DELGAZ

grid

Delgaz Grid SA, Independenței 26-28,300207, Timișoara

ROWO SRL

AVIZ DE PRINCIPIU

214089024, 2/3/2023

Stimate domnule/doamnă ROWO SRL,

Delgaz Grid SA

Departament Acces la Rețea Gaz

Timișoara

Independenței 26-28

300207 Timișoara

www.delgaz.ro

Xxxxxx Xxxxx-Xxxxxxx

T +40-745-399-425

marius.Xxxxx-Xxxxxxx@delgaz-

grid.ro

Abreviere: EATM

Urmare a solicitării dumneavoastră, vă comunicăm avizul de principiu, necesar întocmirii documentației pentru faza PUZ si RLU - spatii servicii, din localitatea ARAD, strada FN,FN CF307074 județ AR

1. Prezentul aviz nu autorizează executarea construcțiilor amplasate în vecinătatea obiectivelor/sistemelor.
2. În zona supusă analizei există obiective ale sistemului de distribuție a gazelor naturale, marcate orientativ pe planul de situație anexat.

3. Prezentul aviz este valabil 12 luni.

Cu respect, Xxxxxxx Xxxxxx

Coordonator Echipa Acces Rețea Gaz Timișoara

Xxxxxx Xxxxx-Xxxxxxx Manager^acordare

Președintele Consiliului de

Administrație

Xxxxxxx Xxxxxx

Directori Generali

Xxxxxx Xxxxxx (Director General)

Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx (Adj.)

Xxxx Xxxxx Xxxxx (Adj.)

Xxxxx Xxxxxx (Adj.)

Sediul Central: Târgu Mureș

CUI: 10976687

Atribut fiscal: RO

J26/326/08.06.2000

Banca BRD Târgu Mureș

IBAN:

RO11BRDE270SV27540412700

Capital Social Subscris și Vărsat: 773.257.777,5 RON

1 / 1

DEGR P03-01-02-F-08, ed.2

MINISTERUL AFACERILOR INTERNE DEPARTAMENTUL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ INSPECTORATUL GENERAL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ INSPECTORATUL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ

„Vasile Goldiș” AL JUDEȚULUI ARAD

NESECRET

Nr. 322 303 din 14.02.2023

Exemplar nr.__/2

Se transmite pe suport hârtie

Către,

S.C. ROWO S.R.L.

La cererea dumneavoastră cu nr. 322 303 din 31.01.2023, prin care solicitați Acord favorabil de protecție civilă pentru investiția: P.U.Z. ȘI R.L.U.- AMENAJARE SPAȚII DE SERVICII (PARCARE SECURIZATĂ, STAȚIE ALIMENTARE CARBURANȚI, STAȚIE ÎNCĂRCARE ELECTRICĂ PENTRU AUTOVEHICULE, SPAȚII DE CAZARE, RESTAURANT, SERVICE AUTO, PANOURI SOLARE) PE BY-PASS ARAD (Al) CALEA 1 KM 539+720, amplasată în județul ARAD, municipiul/orașul/comuna ARAD, strada Al, numărul FN, CF 307074, 306756, vă comunicăm că se respectă prevederile actelor normative care reglementează activitatea de protecție civilă, motiv pentru care vă emitem Acordul nostru favorabil pentru faza PUZ.

Cu stimă,

Xxxxxxxx-Xxxxxxx

MINISTERUL AFACERILOR INTERNE DEPARTAMENTUL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ INSPECTORATUL GENERAL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ INSPECTORATUL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ „Vasile Goldiș” AL JUDEȚULUI ARAD

NESECRET

Nr. 322 302 din 14.02.2023

Exemplar nr.__/2

Se transmite pe suport hârtie

Către,

S.C. ROWO S.R.L.

La cererea dumneavoastră cu nr. 322 302 din 31.01.2023, prin care solicitați Acord favorabil de securitate la incendiu pentru investiția: P.U.Z. ȘI R.L.U-AMENAJARE SPAȚII DE SERVICII (PARCARE SECURIZATĂ^ STAȚIE ALIMENTARE CARBURANȚI, STAȚIE ÎNCĂRCARE ELECTRICĂ PENTRU AUTOVEHICULE, SPAȚII DE CAZARE, RESTAURANT, SERVICE AUTO, PANOURI SOLARE) PE BY-PASS ARAD (Al) CALEA 1 KM 539+720, amplasată în județul ARAD, municipiul/orașul/comuna ARAD, strada Al, numărul FN, CF 307074, 306756, vă comunicăm că se respectă prevederile actelor normative care reglementează activitatea de securitate la incendiu, motiv pentru care vă emitem Acordul nostru favorabil pentru faza PUZ.

Cu stimă,

Xxxxxxxx-Xxxxxxx

MINISTERUL SĂNĂTĂȚII

DIRECȚIA DE SĂNĂTATE PUBLICĂ A JUDEȚULUI ARAD 31003 6-Arad, str. Andrei Șaguna, nr. 1-3 Tel. 0257. 254. 438 ; Fax: 0257. 230. 010 web: www.dsparad.ro, e-mail: xxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxx

Operator date cu caracter personal nr.34651

Nr. 40/30.01.2023

NOTIFICARE de asistență de specialitate de sănătate publică

Date identificare solicitant și calitatea acestuia:

SC ROWO SRL

Localitatea: Arad, str. Calea Aurel Vlaicu, nr. 8/A, bl. E. S, sc. B, ap. x, jud. Arad

Date identificare obiectiv notificat:

Localitatea: Arad, Intravilan nr. FN, CF nr. 307074, 306756, Jud. Arad

Activitatea/activitățile pentru care este notificat obiectivul

AMENAJARE SPAȚII DE SERVICII (PARCARE SECURIZATĂ, STAȚIE ALIMENTARE CARBURANȚI, STAȚIE ÎNCĂRCARE ELECTRICĂ PENTRU AUTOVEHICULE, SPAȚII DE CAZÂRE, RESTAURANT, SERVICE AUTO, PANOURI SOLARE) PE BY-PASS ARAD (Al) CALEA 1LA KM 539+720

FAZA: P.U.Z

Proiect: 554/2023

Proiectant: SC PRO ARHITECTURA SRL

Numărul și data întocmirii referatului de evaluare, numele și prenumele specialistului 119/30.01.2023 Xxxxxxxxxx Xxxxx, medic primar igienă.

în urma evaluării documentației aferente proiectului propus, s-au constatat următoarele:

- proiectul este în concordanță cu legislația națională privind condițiile de igienă și sănătate publică

Notificarea este valabilă atât timp cât nu se modifică datele din memoriul tehnic și proiect.

ȘEF DEPARTAMENT SUPRAVEGHERE ÎN SĂNĂTATE PUBLICĂ

DR. CÎTU MAGARETA MIHAELA

Red. As. Xxxxxxxx Xxxxxxx

Ministerul Mediului, Apelor și Pădurilor

Agenția Națională pentru Protecția Mediului

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

DECIZIA ETAPEI DE ÎNCADRARE Nr. 5225 din 28.03.2023

Ca urmare a notificării adresată de SC ROWO SRL, cu sediul in municipiul Arad, Calea Aurel Vlaicu, nr.8/A, bloc E.S, sc.B, ap.x, jud Arad, privind planul "întocmire P.U.Z. și R.L.U: Amenajare spații de servicii (parcare securizată, stație alimentare carburanți, stație încărcare electrică pentru autovehicule, spații de cazare, restaurant, service auto, panori solare) pe by-pass Arad A1, Calea 1 la Km 539+720”, propus a fi amplasat în municipiul Arad, intravilan, F.N, identificat prin CF nr.307074, 306756-Arad, județul Arad, înregistrată la APM Arad cu nr. 241/R/1341 din 30.01.2023, în baza:

- HG nr. 1000/2012 privind reorganizarea și funcționarea Agenției Naționale pentru Protecția Mediului și a instituțiilor publice aflate în subordinea acesteia;
- OUG nr. 195/2005 privind protecția mediului, aprobată prin Legea nr. 265/2006, cu modificările și completările ulterioare;
- HG nr. 1076/2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri și programe, cu modificările și completările ulterioare;
- OUG nr. 57/2007 privind regimul ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei și faunei sălbatice, cu modificările și completările ulterioare;

Agenția pentru Protecția Mediului Arad

- ca urmare a consultării membrilor Comitetului Special Constituit în ședința încheiată cu Proces verbal nr.2572/15.02.2023 și a completărilor la documentația depusă la APM Arad, înregistrate cu nr.819/R/4309/13.03.2023;
- în conformitate cu prevederile art. 11. alin. 1, art. 13. și a anexei nr. 1 - Criterii pentru determinarea efectelor semnificative potențiale asupra mediului din H.G. 1076/2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri și programe;
- în lipsa comentariilor motivate din partea publicului interesat;

decide:

Planul propus „întocmire P.U.Z. și R..L.U: Amenajare spații de servicii (parcare securizată, stație alimentare carburanți, stație încărcare electrică pentru autovehicule, spații de cazare, restaurant, service auto, panori solare) pe by-pass Arad A1, Calea 1 la Km539+720”, titular SC ROWO SRL, propus a fi amplasat în municipiul Arad, intravilan FN, jud Arad, nu necesită evaluare de mediu, nu necesită evaluare adecvată și se va supune adoptării fără aviz de mediu.

1. Caracteristicile planului

a) Gradul în care planul sau programul creează un cadru pentru proiecte și alte activități viitoare, fie în ceea ce privește amplasamentul, natura, mărimea și condițiile de funcționare, fie în privința alocării resurselor.

Terenul ce urmează a fi reglementat este situat în intravilanul Municipiului Arad, F.N., în zona Autostrăzii A1, ByPass Arad, Calea 1 între km 539+347 - km 540+397, jud. Arad.

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD “

Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996, 0257280331, 0257281461 _

Operator de date cu caracter personal, conform Regulamentului (UE) 2016/679

Incinta propusă pentru reglementare are suprafața totală de; 42.234,00 mp, și este compusă din 2 parcele cu categoria de folosință arabil în intravilan conform extraselor de carte funciară.CF NR.307074, CF NR.306756-Arad.

Intervențiile urbanistice pe amplasament se referă la realizarea Stației peco, servicii, și la amenajările aferente investițiilor, astfel: drumuri de incintă, platforme pentru parcare necesare construcțiilor propuse, amenajarea de spații verzi.

Funcțiunea dominantă este de servicii.

Zone cu funcțiuni mixte - Zona de servicii/comert/cazare/P+3E (construcții comerciale, servicii, spatii de cazare- hotel, restaurante, baruri, cafenele, stații de distribuție carburanți, spălătorie auto, vulcanizare, service camioane, parcare securizată, cabină control acces parcare, spații de recreere și facilități de agrement pentru șoferi, spații libere pietonale, spații plantate, scuaruri, parcaje autoturisme, autocare si autocamioane, construcții si rețele tehnico edilitare,panouri fotovoltaice și funcțiuni complementare: dotări ale incintelor propuse) Subzone:

IIS -construcții comerciale, servicii, spații de cazare- hotel, restaurante, baruri, cafenele, statii de distribuție carburanți, spălătorie auto, vulcanizare, service camioane, cabină control-acces, parcare securizată, spații de recreere și facilități de agrement pentru șoferi, și funcțiuni complementare: dotări ale incintelor propuse.

Cep - Căi de comunicație? carosabile din domeniul public (acces din Autostrada A1) UTILIZĂRI PERMISE

- căi de comunicație rutieră;
- amenajare bretele de acces;
- indicatoare de circulație;
- rețele tehnico - edilitare.

Cei - Căi de comunicație carosabilă de incintă, circulație auto și circulație pietonală, parcări, parcare securizată, platforme

UTILIZĂRI PERMISE

- circulații carosabile, drumuri de incintă, platforme propuse, parcări, circulații pietonale;
- spații verzi;
- construcții;

SVa - Zone verzi amenajate si compacte

UTILIZĂRI PERMISE

- spații verzi amenajate;
- spații verzi și plantate cu rol decorativ și de protecție;
- plantații de protecție;
- căi de comunicație;
- acces carosabil și pietonal;
- mobilier urban specific, amenajări peisajere de orice fel;
- terenuri de sport și spații de joc pentru copii;
- construcții provizorii chioșcuri, pergole, gradene;
- construcții temporare de alimentație publică și comerț; - construcții pentru echiparea tehnico-edilitară a zonei, subterane sau terane de mici dimensiuni cum ar fi: foraje, bazine de retenție, rețele, rezervoare și stații de pompare pentru apa potabilă, rețele de canalizare și gestiunea apelor meteorice, rețele electrice și puncte de transformare, firide telecomunicații, iluminat public, gaz metan și racordurile acestora la infrastructura urbană majoră;
- circulații carosabile, drumuri de incintă, platforme propuse, parcări, circulații pietonale;
- rețele edilitare.

SVb - Zone verzi de protecție

UTILIZĂRI PERMISE

- spații verzi;

circulații carosabile, drumuri de incintă, platforme propuse, parcări, circu rețele edilitare.

ații pietonale;

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996, 0257280331, 0257281461

Operator de date cu caracter personal, conform Regulamentului (UE\) 2016/679

PENTRU REGLEMENTARE

BILANȚ TERITORIAL ÎN INCINTA PROPUSĂ

Nr. crt.		BILANȚ TERITORIAL	EXISTENT			PROPUS
Nr. crt.		BILANȚ TERITORIAL	mp	%		mp	%
01.		TEREN ARABIL INTRAVILAN	42.234,00	100,00		0,00	0,00
02.		ZONĂ DE SERVICII
02.1		ONSTRUCTII PENTRU SERVICII NSTRUCTII TEHNICO EDILITARE	0,00	0,00	1	2.670,20	30,00
02.2	Circ	ulații auto, platforme, parcări,parcari securizate, circulații pietonale	0,00	0,00	2	3.228,70	55,00
02.3		ZONE VERZI AMENAJATE	0,00	0,00		5.335,10	15,00
		TOTAL GENERAL	42.234,00	100	4	2.234,00	100

Indii	:atori urbanistici -Regim de construcție în zona reglementată	propuși
	POT MAX	30%
	CUT MAX	1,2
	Regim max de înălțime	P+3E

Număr minim locuri de parcare:

Va fi adaptat la funcțiunea propusă, în conformitate cu Anexa 5 din H.G. nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism.

b) Gradul în care planul sau programul influențează alte planuri și programe, inclusiv pe cele în care se integrează sau care derivă din ele

Pentru terenul în cauză a fost emis Certificatul de urbansim nr.521/ 30.03.2021, în temeiul reglementărilor Documentației de Urbansim faza PUZ, aprobată ptin HCL al municipiului Arad nr.59/2005 și Avizul de Oportunitate nr. 29/31.08.2022, emis de către Primăria municipiului Arad

Vecinătățile zonei în care se situează terenul sunt:

Nord - drum de exploatare DE: 2585 și terenuri proprietăți private;

Est - drum des exploatare, DE 2579 și terenuri proprietăți private;

Sud - Autostrada A1 By-Pass, drum de exploatare DE 2576 și terenuri proprietăți private;

Vest - Autostrada A1 By-Pass și terenuri proprietăți private.

Terenurile învecinate cu amplasamentul propus, au preponderent destinația de terenuri arabile, căi de comunicație (carosabile), drumuri de exploatare, canal si zona rezidențiala. Ținând cont de poziția terenului, se va asigura un echilibru între suprafețele ocupate de construcții și cele rezervate spațiilor verzi, astfel încât să nu existe conflicte între funcțiunile existente și cele propuse în zonă.

Planul de față asigură compatibilitatea dintre destinația construcțiilor propuse și funcțiunile dominante din zonă. Prin elaborarea PUZ'. nu se aduc modificări de natura a schimba sau influența alte planuri si programe, iar ulterior prin elaborarea documentației pentru autorizația de construire se condiționează doar elementele cadrului existent pe parcela studiată.

c) Relevanța planului sau programului în/pentru integrarea considerațiilor de mediu, mai ales din perspectiva promovării dezvoltării durabile

Planul propus va ține cont de dezvoltarea durabilă a zonei în perspectivă, respectiv optimizarea densității ocupării terenului, zonă destinată construcțiilor de servicii, menținerea și dezvoltarea de spații verzi, tehnico-edilitare, scopul dezvoltării durabile fiind instituit prin prevederile HG nr. 1076/2004.

d) Problemele de mediu relevante pentru plan sau program

Conform memoriului tehnic, incinta reglementată nu este echipată cu rețele tehnico-edilitare de apă, canalizare, energie electrică și gaze naturale.

Alimentarea cu apă - necesarul de apă rece pentru alimentarea incintei - se va asigura prin extinderea rețelei de alimentare cu apă din rețeaua existentă pe str. Câmpia Turzii.

Apele igienico-sanitare - de la clădirile propuse pe amplasament se vor colecta printr-o rețea de cămine și conducte și se vor evacua gravitațional în rezervorul bazinului vidanjabil dimensionat corespunzător, care va fi utilizat până la extinderea rețelei publice de canalizare menajeră în zonă.

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996, 0257280331, 0257281461

Operator de date cu caracter personal, conform Regulamentului (UE) 2016/679 Apele uzate tehnologice, rezultate de la spălătoria de tiruri (ape cu detergenți), din zona stației de distrubuție carburanți, vor fi trecute prin trape de nămol și împreună cu apele pluviale din zona de parcare tiruri vor fi trecute prin separatorul de hidrocarburi și uleiuri și vor fi evacuate gravitațional în bazin de retenție ape pluviale propus în incintă, impermeabilizat cu membrană, de unde vor fi vidanjate.

Apele pluviale - de pe clădirile din incinte, copertine, sunt considerate convențional curate acestea putând fi evacuate în zone verzi sau canalizate printr-un sistem de cămine și conducte într-un bazin de retenție cu grup de pompare, propus în incintă.

Energie electrică Alimentarea cu energie electrica a noilor clădiri si a iluminatului de pe amplasament va fi asigurat din rețeaua de energie electrică existentă în zonă.

Alimentarea cu gaze naturale/energie termică - se va realiza prin intermediul sistemului de ventilație, al unor pompe de căldură electrice, amplasate în exteriorul clădirilor.

Planul propus prevede asigurarea suprafeței de spațiu verde conform prevederilor legale, prin memoriul de prezentare al planului fiind prevăzute spații verzi amenajate.

Numărul parcărilor din zona studiată va fi adaptat la funcțiunea propusă, în conformitate cu Anexa 5 din H.G. nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism.

e) Relevanța planului sau programului pentru implementarea legislației naționale și comunitare de mediu (de exemplu, planurile și programele legate de gospodărirea deșeurilor sau de gospodărirea apelor);

în implementarea planului se va ține cont de dezvoltarea zonei în perspectivă și se va respecta legislația specifică din domeniul protecției mediului, a gospodăririi apelor, din domeniul deșeurilor. Proiectul de plan va respecta prevederile legislației de mediu în vigoare pentru funcțiunile propuse, și anume: OUG nr. 195/2005, aprobată prin Legea nr. 265/2006, precum și actele normative subsecvente.

După încheierea oricăror lucrări de construcții, deșeurile rezultate (moloz, resturi de materiale de construcții livrate pe șantier și nepuse în operă etc.) vor fi evacuate prin grija investitorilor (contracte de salubritate sau cu societăți autorizate).

în privința deșeurilor menajere și a altor categorii de deșeuri produse în zona studiată, în perioada de funcționare, se va amenaja o zonă pentru depozitarea deșeurilor, în vederea colectării și transportării lor de societăți autorizate.

Pentru incinte se vor asigura containere EU de 1,1 mc sau pubele de 120 I; se prevede preselecția pe principalele tipuri de deșeuri urbane - menajere, vegetale, hârtie, sticlă, plastic, metal etc.

După colectare, toate deșeurile vor fi preluate de operatori autorizați.

2. Caracteristicile efectelor și ale zonei posibil a fi afectată cu privire,în special, la:

a) Probabilitatea, durata, frecvența și reversibilitatea efectelor

Probabilitatea ca planul să genereze efecte negative asupra mediului după implementarea acestuia va fi redusă, cu condiția respectării legislației în vigoare.

b) Natura cumulativă a efectelor

A fost luat în calcul impactul cumulat cu activitățile desfășurate în vecinătatea amplasamentului propus, impactul rezultat fiind redus din acest punct de vedere.

c) Natura transfrontieră a efectelor;

Planul nu are efect transfrontier, deoarece nu se situează în apropierea zonei de frontieră.

d) Riscul pentru sănătatea umană sau pentru mediu (de exemplu, datorită accidentelor);

Riscurile care pot apărea pentru sănătatea umană sau pentru mediu sunt cele din perioada de execuție a lucrărilor. Poluanții pentru aer în timpul execuției sunt: praful, zgomotul, gaze de eșapament. Praful rezultă de la execuția săpăturilor, împrăștierea nisipului, a pământului, din compactare etc.

Impactul asupra așezărilor umane și a sănătății populației este redus și de scurtă durată, pe perioada de execuție a lucrărilor. Ținând cont de zona în care se va amplasa planul propus, nu va exista un risc pentru sănătatea populației și nici pentru mediul înconjurător, iar dacă se

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996, 0257280331, 025^281461

Operator de date cu caracter personal, conform Regulamentului (UE) 2016/679 vor respecta condițiile de implementare ale planului studiat nu se vor depăși limitele de calitate ale factorilor de mediu.

Pentru acest plan s-a emis Notificarea de asistență de specialitate de sănătate publică nr. 973/10.02.2023, de către Direcția de Sănătate Publică a Județului Arad, în care se menționează că planul propus este în concordanță cu legislația națională privind condițiile de igienă și sănătate publică.

e) Mărimea și spațialitatea efectelor (zona geografică și mărimea populației potențial afectate);

Planul propus se va implementa în intravilanul municipiului Arad, utilizându-se o suprafață totală de teren de 42.234 mp. Terenul va fi ocupat cu construcții acomodând stafie carburanți, stafie incărcare electrică pentru autovehicule, spații de cazare, restaurant, panouri solare, etc, respectând reglementările în vigoare în ceea ce privește coeficientul de ocupare a terenului.

f) Valoarea și vulnerabilitatea arealului posibil a fi afectat, date de:

Caracteristicile naturale speciale sau patrimoniul cultural:

Terenul luat în studiu nu se află în vecinătatea sau în cadrul zonelor de protecție pentru monumente sau situri.

Depășirea standardelor sau a valorilor limită de calitate a mediului:

Nu au fost evidențiate poluări ale factorilor de mediu în zonă, iar prin plan se vor impune măsuri pentru respectarea standardelor de calitate a mediului.

Folosirea terenului în mod intensiv:

Planul implică schimbarea folosinței terenului din teren arabil în intravilan,în spații de servicii/ conform Avizu ui de oportunitate nr.29/31.08.2022, eliberat de Primăria municipiului Arad.

g) Efectele asupra zonelor sau peisajelor care au un statut de protejare recunoscut pe plan național, comunitar sau internațional.

Planul propus nu se va implementa în arie naturală protejată desemnată prin O.U.G. nr. 57/2007 privind regimul ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei și faunei sălbatice, cu modificările și completările ulterioare.

Condițiile de realizare a planului:

- respectarea documentației înregistrată la ARM Arad, a specifice, care au stat la baza deciziei etapei de încadrare;

normativelor și prescripțiilor
- se vor respecta condițiile impuse prin punctele de vedere/actele administrative sau de reglementare emise de autoritățile implicate;
- pentru orice modificare adusă planului inițial, este obligatoriu să fie notificată APM Arad. Protecția calității apelor
- în conformitate cu art. 93, alin (1) din Legea nr. 243 din 30 octombrie 2018 privind aprobarea Ordonanței de urgență a Guvernului nr. 78/2017 pentru modificarea și completarea Legii apelor nr. 107/1996: „Executarea, modificarea sau extinderea de lucrări, construcții ori instalații pe ape sau care au legătură cu apele, fără avizul legal, precum și darea în exp oatare de unități fără punerea concomitentă în funcțiune a rețelelor de canalizare, a stațiilor și instalațiilor de epurare a apei uzate, potrivit autorizației de gospodărire a apelor, constituie infracțiune și se pedepsește cu închisoare; de la o lună la un an sau cu amendă.”
- apele uzate menajere, igienico-sanitare, ce vor fi deversate în bazinul vidanjabil sau în rețea de canalizare se vor încadra în valorile maxime admise pentru indicatorii de calitate cuprinși în NTPA 002 din HG nr. 188/2002, cu modificările și completările ulterioare;
- apele pluviale de pe clădirile din incinte sunt considerate convențional curate acestea putând fi evacuate în zone verzi sau direct în bazin de retenție propus - se vor încadra în valorile maxime admise pentru indicatorii de calitate cuprinși în NTPA 001 din HG nr. 188/2002, cu modificările și completările ulterioare;
- apele tehnologice rezultate de la spălătoria de tiruri și apele pluviale din zona stației de distrubuție carburanți, trecute prin trape de nămol și separator de hidrocarburi, evacuate

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-inail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996, 0257280331, 0257281461

Operator de date cu caracter personal, conform Regulamentului (UE) 2016/679 gravitațional în bazin de retenție ape pluviale propus în incintă, impermeabilizat cu membrană (de unde vor fi vidanjate) se vor încadra în valorile maxime admise pentru indicatorii de calitate cuprinși în NTPA 002 din HG nr. 188/2002, cu modificările și completările ulterioare.

- este interzisă orice deversare de ape uzate, efluenți lichizi, reziduuri sau deșeuri de orice fel în ape de suprafață, subterane, pe sol sau în subsol;

Protecția calității aerului

- organizarea activității se va face astfel încât impactul asupra mediului și populației să fie cât mai redus (zgomotul, cantitatea de particule în suspensie și sedimentabile să fie cât mai reduse);
- se va asigura încadrarea indicatorilor de calitate ai aerului la limita incintei în prevederile STAS 12574/1987 „Aer din zonele protejate.”
- conform Legii nr. 264/2017 privind stabilirea cerințelor tehnice pentru limitarea emisiilor de compuși organici volatili (COV) rezultați din depozitarea benzinei și din distribuția acesteia de la terminale la stațiile de; distribuție a benzinei, precum și în timpul alimentării autovehiculelor la stațiile de benzină:

Art. 6, alin. (1) „Echipamentele de încărcare și depozitare a benzinei la stațiile de benzină trebuie să îndeplinească cerințele tehnice de proiectare și de exploatare prevăzute în anexa nr. 3. Aceste cerințe sunt stabilite în scopul reducerii emisiilor totale anuale de compuși organici volatili, rezultați din operațiunile de încărcare în instalațiile de depozitare a benzinei la stațiile de benzină, sub valoarea-țintă de referință de 0,01% în greutate din cantitatea totală tranzitată."

alin. (2) „Stațiile de benzină, noi și existente, trebuie să fie conforme cu cerințele tehnice impuse prin prevederile alin. (1).”

FTotecția solului și a subsolului

- se vor asigura condiții pentru depozitarea în siguranță a materialelor de construcție, astfel încât să nu blocheze căile de acces, să nu poată fi antrenate de vânt sau de apele pluviale;
- se vor lua măsuri pentru îndepărtarea de pe teren a deșeurilor inerte și nepericuloase rezultate în urma lucrărilor;
- se vor lua măsuri de prevenire a poluării solului, subsolului și apelor cu produse poluante existente pe șantier (carburanți, lubrifianți etc.).
- eliminarea pericolului infestării solului cu produse petroliere, prin montarea în cadrul stației de distribuție carburanți a rezervoarelor cu pereți dubli sau a rezervoarelor cu pereți simpli în cuve de protecție, impermeabilizare față de sol;
- toate apele potențial poluate cu hidrocarburi(de pe platformele de acces, din zona de parcare, din zona de alimentare cu carburanți, de la spălarea tirurilor) vor fi direcționate în totalitate spre separatorul de hidrocarburi înainte de evacuarea în bazinul de retenție;
- la proiectarea și execuția stației de distribuție carburanți se vor respecta prevederile Ordinul nr. 174/15.02.2005 pentru aprobarea Reglementării tehnice "Normativ pentru proiectarea, executarea, exploatarea, dezafectarea și postutilizarea stațiilor de distribuție a carburanților la autovehicule", indicativ NP 004-03, cu modificările și completările ulterioare.

Gestionarea deșeurilor

- vor fi proiectate spații de depozitare pe categorii a deșeurior menajere, deșeurilor vegetale precum și a deșeurilor reciclabile în interiorul parcelei, pe platforme/pardoseli betonate cu acces facil către drumul de acces;
- deșeurile generate vor fi gestionate în conformitate cu legislația în vigoare: deșeurile reciclabile (hârtie, plastic, metal, sticlă) vor fi colectate și transportate la stația de sortare, deșeurile vegetale vor fi transportate la stația de compost, deșeuri e menajere vor fi transportate la depozitul de deșeuri nepericuloase al municipiului Arad;
- se va evita depozitarea necontrolată a deșeurilor de orice natură ce vor rezulta pe perioada derulării lucrărilor și după realizarea investițiilor;
- deșeurile inerte rezultate din lucrările de construcție se vor colecta pe tipuri, se vor depozita în spații special amenajate, urmând să fie transportate de un operator autorizat din punct de

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996, 0257280331, 0257281461

Operator de date cu caracter personal, conform Regulamentului (UE) 2016/679

vedere al protecției mediului, în conformitate cu prevederile O.U.G. nr. 92/2021 privind regimul deșeurilor, nefiind scutit de responsabilitatea pentru realizarea operațiilor de valorificare ori de eliminare completă;

- se interzice incendierea oricărui tip de deșeu și/sau substanță sau obiect;
- îngroparea deșeurilor de orice fel este interzisă.

Protecția biodiversitătii

- se vor respecta prevederile art. 71/11, alin (1) din OUG 195/2005 privind protecția mediului, aprobată prin Legea nr. 265/2006, cu modificările și completările ulterioare de a se asigura spații verzi publice de 26 mp/locuitor;
- pentru parcarea autovehiculelor vor fi asigurate locuri de parcare în interiorul parcelelor pentru a nu fi afectat domeniul public, în vederea respectării prevederilor din Anexa 5 la H.G. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, așa după cum a fost menționat la punctul 1,d);
- nu se vor arde miriștile, stuful, tufărișurile sau vegetația ierboasă;
- se va realiza refacerea ecologică a zonelor afectate de execuția lucrărilor;
- organizarea activității se va face astfel încât impactul asupra peisajului să fie cât mai redus.

Obligațiile titularului de plan

Respectarea legislației de mediu în vigoare:

- OUG nr. 195/2005 aprobată prin Legea nr. 265/2006 pentru protecția mediului, cu completările și modificările ulterioare;
- Legea nr. 24/2007 privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților, cu modificările și completările ulterioare;
- Ordinul nr. 174/15.02.2005 pentru aprobarea Reglementării tehnice "Normativ pentru proiectarea, executarea, exploatarea, dezafectarea și postutilizarea stațiilor de distribuție a carburanților la autovehicule", indicativ NP 004-03, cu modificările și completările ulterioare;
- Legea Apelor nr. 107/1996 cu modificările și completările ulterioare;
- HG 188/2002 privind condițiile de descărcare în mediul acvatic a apelor uzate, cu modificările ulterioare;
- Legea nr. 104/2011 privind calitatea aerului înconjurător;
- Ordinul MAPPM nr. 462/1993 pentru aprobarea Condițiilor tehnice privind protecția atmosferei și Normelor metodologice privind determinarea emisiilor de poluanți atmosferici produși de surse staționare.
- Legea nr. 264/2017 privind stabilirea cerințelor tehnice pentru llimitarea emisiilor de compuși organici volatili (COV) rezultați din depozitarea benzinei și din distribuția acesteia de la terminale la stațiile de distribuție a benzinei, precum și în timpul alimentării autovehiculelor la stațiile de benzină
- Ordinul nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației;
- HG nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism;
- OUG nr. 92/2021 privind regimul deșeurilor, aprobată cu modificări prin Legea 17/2023;
- Ordonanța nr. 2/2021 privind depozitarea deșeurilor;
- Decizia Comisiei 2014/955/UE din 18 decembrie 2014 de modificare a Deciziei 2000/532/CE de stabilire a unei liste de deșeuri în temeiul Directivei 2008/98/CE a Parlamentului European și a Consiliului;
- HG nr. 856/2002 privind evidența gestiunii deșeurilor și pentru aprobarea listei cuprinzând deșeurile, inclusiv deșeurile periculoase;
- Legea nr. 249/2015 privind modalitatea de gestionare a ambalajelor și a deșeurilor de ambalaje;

Documentația cuprinde:

- Notificare privind elaborarea primei versiuni a planului,elaborată de titular, înregistrată la APM Arad cu nr.241/r/1341 din 30.01.2023;
- Memoriu tehnic de prezentare P.U.Z. si R.L.U.-"Amenajare spații de servicii(parcare securizată, stație alimentare carburanți, stație încărcare electrică pentru autovehicule, spații gT AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAI)

^: Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-țnail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996, 0257280331, 0257281461

Operator de date cu caracter personal, conform Regulamentului (UE) 2016/679

_______________________________________________|__!

de cazare, restaurant, service auto, panori solare) pe by-pass Arad A1, Calea 1 la Km539+720” elaborat de SC PRO ARHITECTURA SRL;

- Certificat de urbansim nr. 521 din 30.03.2021, eliberat de Primăria municipiului Arad;
- Aviz de oportunitate nr.29 din 31.08.2022, eliberat de Primăria municipiului Arad;
- Extrase carte funciară, eliberate de OCPI Arad;
- Planșe anexă la documentație privind încadrarea în zonă a amplasamentului;
- Ordin de plata din 19.01.2023, privind achitarea tarifului corespunzător procedurii;
- Notificare de asistență tehnică de specialitate de sănătate publică nr.973/10.02.2023;
- Certificat de înregistrare Seria B nr. 1614169 /01.07.1991;
- Punct de vedere favorabil, emis de Primăria municipiului Arad prin adresa nr. 10250/A5/16.02.2023, înregistrat la APM Arad cu nr.2636/16.02.2023;
- Proces verbal nr. 2572 din 15.02.2023, întocmit în baza ședinței Comitetului Special Constituit.
- Aviz de amplasament favorabil nr.2508 din 13.02.2023, emis de Compania de Apă Arad;
- Aviz de gospodărire a apelor nr. 14/06.03.2023, emis de AN Apele Române ABA Mureș, SGAArad;

Informarea și participarea publicului la procedura de evaluare de mediu/procedura de evaluare adecvată:

- Anunțuri privind depunerea solicitării de obținerii a avizului de mediu și de declanșare a etapei de încadrare a planului conform H.G nr. 1076/2004 (publicate în cotidianul Jurnal Arădean din 23.01.2023 și 26.01.2023);
- Conform HG nr. 1076, art. 12, alin. (1), titularul a adus la cunoștința publicului decizia etapei de încadrare, prin publicarea acesteia în cotidianul „Jurnal Arădean¹¹ din 21.03.2023, înregistrat la APM Arad cu nr. 919/R/4869 din 21.03.2023;
- Anunț postat pe site-ul APM Arad în data de 20.03.2023, privind decizia de adoptare a planului, fără a fi primite comentarii sau propuneri din partea publicului pentru reconsiderarea deciziei.

Este obligatorie respectarea documentației tehnice depuse la APM Arad, a normativelor și prescripțiilor tehnice specifice care au stat la baza deciziei etapei de încadrare, titularul planului având sarcina să notifice agenția în cazul oricărei modificări aduse planului inițial.

Prezenta decizie poate fi contestată în conformitate cu prevederile Legii contenciosului administrativ nr. 554/2004 cu modificările și completările ulterioare.

Conform HG nr. 1000/2012 privind reorganizarea și funcționarea Agenției Naționale pentru Protecția Mediului și a instituțiilor publice aflate în subordinea acesteia, Art. 8 alin.(2), lit. ii) “Agențiile județene pentru protecția mediului au următoarele atribuții principale: urmăresc îndeplinirea cerințelor legislației de mediu din actele de reglementare emise și, în cazul constatării unor neconformități, iau măsurile care se impun, potrivit competențelor stabilite de legislația în vigoare”.

Prezenta decizie își păstrează valabilitatea pe toată perioada punerii în aplicare a

planului, conform art. 16, alin. (1) din OUG nr. 195/2005 aprobată prin Legea 265/2006 privind protecția mediului cu modificările și completările ulterioare.

nr.

Prezentul act cuprinde 8 pagini și a fost redactat în 2 exemplare originale.

ize, Acorduri, Autorizații

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: ofxxxx@xxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996, 0257280331, 0257281461

Operator de date cu caracter personal, conform Regulamentului (UE) 2016/679

...... .. ₈~ -

Ministerul Culturii

DIRECȚIA JUDEȚEANĂ PENTRU CULTURĂ ARAD

310126 ARAD-ROMANIA, str. Gheorghe Lazărnr. 21, tel. 0257280982, e-mail: xxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

Nr. 103/02.02.2023

Către,

SC ROWO SRL

mun.. Arad, Calea Aurel Vlaicu nr. 8/A, bloc ES, sc. B, ap. x

AVIZ NR. 33 / U / 02.02.2023

Privind: Amenajare spații de servicii (parcare securizată, stație alimentare carburanți,

stație încărcare electrică pentru autovehicule, spații de cazare, restaurant, service auto, panouri solare) pe By-pass arad (Ăl) Calea 1 la km 539+720

Statut LMI: Amplasament situat în zonă cu potențial arheologic și zonă de protecție sit

arheologic reperat, în intravilanul municipiului Arad, jud. Arad

Amplasament: mun. Arad, jud. Arad, intravilan

Nr. pr./faza/Den: 554/2023 - 01/2023 / PUZ - AMENAJARE SPAȚII DE SERVICII (PARCARE SECURIZATĂ, STAȚIE ALIMENTARE CARBURANȚI, STAȚIE ÎNCĂRCARE ELECTRICĂ PENTRU AUTOVEHICULE, ’ SPAȚII DE CAZARE, RESTAURANT, SERVICE AUTO, PANOURI SOLARE) PE BY-PASS ARAD (Al) CALEA 1 LA KM 539+720

Proiectant gen.: SC PRO ARHITECTURA SRL, mun. Arad, str. Cornelii! Coposu nr. 24C

Subproiectant: SC SIMPLU CADD SRL, mun. Arad, str. Crasna nr. 34

Titular: SC ROWO SRL, mun. Arad, Calea Aurel Vlaicu nr 8A, bloc ES, sc B, ap x

Documentația transmisă cu adresa înregistrată la Direcția Județeană pentru Cultură Arad (DJC Arad) nr. 103 / 30.01.2023 cuprinde extras CF, CU 521/2021, memoriu de prezentare, plan de situație situația existentă, reglementări urbanistice zonificare.

Se propun: Stabilirea reglementărilor, zonifîcării și a regulamentului local de urbanism

aferent destinației propuse de zonă cu funcțiuni miște, servicii-comerț-cazare cu amenajările aferente pe suprafața totală de 42.234 mp.

în baza Legii nr. 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice, republicată în Monitorul Oficial nr. 938/2006, Titl. III, Cap. II, Art. 34 alin. 5, în urma analizării documentației din punct de vedere a protejării monumentelor istorice, a zonelor de protecție a acestora și a zonelor construite protejate, se acordă:

AVIZ FAVORABIL,

pentru pr. nr. 554/2023 - 01/2023, faza PUZ - Amenajare spații de servicii (parcare securizata, stație alimentare carburanți, stație încărcare electrică pentru autovehicule, spații de cazare, restaurant, service auto, panouri solare) pe By-pass arad (Al) Calea 1 la km 539+720, mun. Arad, jud. Arad, intravilan, cu următoarele condiții:

- Având în vedere că amplasamentul investiției este situat într-o zonă cu potențial arheoloigc și în zona de protecție a unui sit arheologic reperat, prezentul aviz este valabil pentru studiul de urbanism în faza PUZ, cu condiția completării în Regulamentul local de urbanism a sarcinii ca înainte de autorizarea executării lucrărilor de construire, să se solicite avizul de specialitate al DJC Arad care se va acorda în funcție de concluziile unui raport de diagnostic arheologic intruziv care va decide dacă se impune sau nu procedura de descărcare de sarcină arheologică;
— In conformitate cu prevederile Ordonanței republicate nr. 43/2000 privind protecția patrimoniului arheologic și declararea unor situri arheologice ca zone de interes național, aprobată cu modificări și completări prin Legea 258/2006, efectuarea diagnosticului arheologic intruziv se realizează numai de către specialiști/experți atestați în domeniul arheologic de către Ministerului Culturii, lista acestora putând fi consultată la adresa www.cultura.ro sau la Complexul Muzeal Arad.

Taxa de avizare este în valoare de 0,00 lei (scutire/conf. L422/2001 art.26). Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct în data de

AUTORITATEA AERONAUTICĂ CIVILĂ ROMÂNĂ ROMANIAN CIVIL AERONAUTICAL AUTHORITY

operator de date cu caracter personal înregistrat la ANSPDCP cu nr. 204 25

Ref. int. 3587 / 233

3587/22.03.2023

ROWO SRL

Adresă de corespondență: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxx

Spre 1. AEROPORTUL ARAD

știință: 2. R.A. ROMATSA

În baza prevederilor art. 87 din Legea nr. 21/ 2020 privind Codul aerian al României din 2020, și ale Hotărârii Guvernului nr. 405/1993 privind înființarea Autorității Aeronautice Civile Române, modificată și completată, în temeiul art. 3.7. și 3.8. din Reglementarea aeronautică civilă română privind emiterea avizelor la documentațiile tehnice aferente obiectivelor din zone în care pot constitui obstacole pentru navigația aeriană sau pot afecta siguranța zborului pe teritoriul și în spațiul aerian României -RACR - AVZ ediția 2/ 2020, aprobată prin OMTIC nr. 893/2020, ’

Autoritatea Aeronautică Civilă Română emite prezentul

AVIZ FAVORABIL

pentru documentația PUZ și RLU - Amenajare spații de servicii (parcare securizată, stație alimentare carburanți, stație încărcare electrică pentru autovehicule, spații de cazare, restaurant, service auto, panouri solare) pe by-pass Arad(A1), Calea I la km 539+720, pe terenul situat în localitatea Arad, CF 307074, 306756, NC 12011, 13622, județul Arad. Amplasamentul este situat în suprafața de proiecție la sol a Zonei II de servitute aeronautică civilă, la 2434,9 m S față de axa pistei 09 - 27 a Aeroportului Arad și la 1816,1 m E de pragul 27 al pistei, iar cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului este de 110,25 m.

Amplasamentul obiectivului este definit de următoarele coordonate geografice: 46°09’09,18” latitudine N; 21°17’35,14” longitudine E.

Avizul este condiționat de:

1. Respectarea amplasamentelor și a datelor precizate în documentația transmisă spre avizare;
2. Prezentul aviz este emis ca urmare a analizei de specialitate din punct de vedere aeronautic, are caracter exclusiv tehnic și are la bază Certificatul de Urbanism nr. 521 din 30.03.2021;
3. Respectarea înălțimii maxime a obiectivelor de 28 m, respectiv cota absolută maximă de 138,25 m (110,25 m cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural + 28 m înălțimea maximă a construcției);
4. Furnizarea la faza DTAC de coordonate geografice în sistemul WGS-84, precum și a cotei terenului în sistem Marea Neagră 75 determinate numai de specialiști autorizați în domeniul geodeziei care fac dovada dreptului de semnătură conform legislației aplicabile;

AACR CONTACT

Ș os. Bucure ș ti-Ploie ș ti, nr.38-40, RO-013695, Bucure ș ti, sector 1, România Tel: +40.21.208.15.08, Fax: + 40.21.208.15.72/ 21.233.40.62,

Telex: LRBBYAYA, BUHTOYA, www.caa.ro

e-mail: xxxxxxx@xxxxxx

Autoritatea AERONAUTICĂ CIVILĂ ROMÂNĂ

5. Utilizarea pentru încălzire a unor instalații și echipamente care să nu producă perdele de fum rezultate prin arderea combustibililor;
6. Iluminatul exterior din cadrul lotului să nu prezinte fascicule de lumină orientate în sus;
7. Este interzisă desfășurarea, pe terenul sus menționat, a unor activități care pot afecta traficul aerian din zonă - lansări de artificii, lampioane, baloane, etc.;
8. Se va elimina orice sursă de atragere a păsărilor, iar depozitarea resturilor menajere se va face în recipiente acoperite;
9. Prezentul aviz nu poate servi la obținerea Autorizației de Construire;
10. Obligația beneficiarului de a înștiința viitorii proprietari / chiriași / locatari cu privire la respectarea prevederilor cuprinse în prezentul aviz;
11. Beneficiarul și proiectantul / elaboratorul documentației tehnice răspund pentru corectitudinea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în documentația transmisă spre avizare;
12. Prezentul aviz are valabilitatea de un an de la data emiterii.

Încălcarea oricărei condiții de mai sus afectează interesul public al siguranței navigației aeriene și atrage de la sine anularea avizului și responsabilitatea juridică și materială a beneficiarului construcțiilor, în conformitate cu prevederile Codului Aerian.

Autoritatea Aeronautică Civilă Română, Aeroportul Arad și R.A. ROMATSA sunt exonerate de orice răspundere pentru disconfortul produs de traficul aerian din zonă și de activitățile desfășurate de Aeroportul Arad.

(E-signed)

Director General

Xxxxxxx Xxxxxx

SERVICIUL DE TELECOMUNICAȚII SPECIALE

UNITATEA MILITARĂ 0500 BUCUREȘTI

Splaiul Independenței nr. 323A, Sector 6, 060044, București, România Tel. 021.202.25.91, Fax 021.313.13.84, xxxxxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

Nr. din

Neclasificat

Ex. nr. 1

ROWOS.RL.

Stimate Domn/Stimată Doamnă,

Ca urmare a solicitării de aviz, însoțită de documentația aferentă, înregistrată la instituția noastră cu nr. 17313 din 01.02.2023 (AR-3647), adresată de societatea Rowo S.R.L., în calitate de inițiator P.U.Z., cu sediul în municipiul Arad, Calea Aurel Vlaicu, nr. 8/A, bloc E.S., scara B, etaj P, ap. x, județul Arad, identificată prin C.U.I. 1680967 și nr. de ordine în Registrul Comerțului J02/889/1991;

în baza Memoriului tehnic explicativ P.U.Z. - proiect nr. 554/2023/01/2023 elaborat de proiectant general - societatea Pro Arhitectura S.R.L. Arad și subproiectant -societatea Simplu CADD S.R.L. Arad;

Având în vedere prevederile Certificatului de urbanism nr. 521 din 30.03.2021, cu valabilitatea de 24 luni, emis de Primăria Municipiului Arad, județul Arad;

în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, STS emite următorul:

AVIZ FAVORABIL

privind aprobarea documentației de urbanism - P.U.Z. și R.L.U. - Amenajare spații de servicii {parcare securizată, stație alimentare carburanți, stație încărcare electrică pentru autovehicule, spații de cazare, restaurant, service auto, panouri solare) - amplasament situat în intravilanul municipiului Arad, județul Arad, înscris în C.F. Arad: nr. 307074 și nr. 306756, identificat prin nr. cad. 12011, respectiv nr. cad. 13622.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de urbanism nr. 521 din 30.03.2021 emis de Primăria Municipiului Arad, județul Arad și poate fi folosit doar în scopul pentru care a fost solicitat.

Nerespectarea documentației de urbanism prezentată atrage nulitatea avizului și suportarea de către cei vinovați a tuturor consecințelor ce decurg din aceasta.

Eventualele modificări ale prezentei documentații de urbanism impun solicitarea unui nou aviz de la Serviciul de Telecomunicații Speciale.

Neclasificat

Pentru alte informații puteți accesa www.sts.ro sau ne puteți contacta la telefon nr. 021/20.22.590 sau nr. 021/20.22.591 și fax nr. 021/31.31.384.

De asemenea, precizăm că începând cu data de 24.10.2022 noile solicitări privind emiterea avizelor se transmit prin completarea formularului afișat pe site-ul

Avize

Avize de urbanism

www.sts.ro în Secțiunea Reglementări (https://formulare.sts.ro/avize-reqlementari/).

ȘEFUL

ITĂTII

Neclasificat

2/2

MINISTERUL AGRICULTURII

Șl DEZVOLTĂRII RURALE

DIRECȚIA PENTRU AGRICULTURĂ JUDEȚEANĂ ARAD

Arad, W?

Către,

S.C.ROWO S.R.L.

Mun. Arad, Calea Aurel Vlaicu, Nr. 8/A,

Bl. E.S., Sc. B, Et. P Ap. x

Jud. Arad

Ref.: răspuns la documentația nr. 2.278/03.02.2023.

Referitor la documentația dvs. depusă și înregistrată la DAJ Arad sub nr. 2.278/03.02.2023, prin care solicitați un punct de vedere cu privire la PUZ și RLU - “Amenajare spații de servicii(parcare securizată, stație alimentare carburanți, stație încărcare electrică pentru autovehicule, spații de cazare, restaurant, service auto, panouri solare) pe BY-PASS Arad(A1) CALEA1 km 539+720”, amplasat pe teritoriul administrativ al mun. Arad, vă comunicăm următoarele :

Din analiza documentației mai sus amintite rezultă faptul că terenul aferent PUZ și RLU mai sus menționat înscris în extrasele C.F. nr. 307074 și nr. 306756, în suprafață totală de 42.234(măsurată 42.422 mp), având categoria de folosință arabil, se află amplasat în intravilanul mun. Arad, fapt menționat și în certificatul de urbanism nr. 521/30.03.2021 emis de către Primăria mun. Arad.

Potrivit dispozițiilor legale în vigoare respectiv Ordinul MADR nr. 1056/2018, Ministerul Agriculturii și Dezvoltării Rurale emite avize privind stabilirea clasei de calitate pentru terenurile agricole situate în extravilanul localităților, care urmează a fi introduse în intravilan, în vederea realizării diferitelor investiții.

în consecință întrucât terenul agricol mai sus amintit, înscris în extrasele C.F. nr. 307074, 306756, se află amplasat în intravilan, Ministerul Agriculturii și Dezvoltării Rurale nu va emite un aviz în acest sens, întrucât contravine prevederilor legale în vigoare.

Tel.0742111187

e-mail:xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxx

COMPANIA NAȚIONALĂ DE ADMINISTRARE A INFRASTRUCTURII RUTIERE S.A.

DIRECȚIA REGIONALĂ DE DRUMURI

ȘI PODURI TIMIȘOARA

Str. Coriolan Băran nr. 18, Timișoara, România, 300238 Tel.; (+4 0256) 246 602, Fax: (+4 0256) 246 632, E-maii: xxx@xxxxxxxxx CUI 16054368; 140/552/15.01.2004; Capiul social 18.416.750 LEI Operator de date cu caracter personal nr. 16562 www.erovinieta.rowysTV.drdptm.ro

Serviciul A.V.Z.D.N. INDICATIV 340/701 Tel. 0256/246.639

Către,

ROWO SRL Arad

Arad, Calea Aurel Vlaicu, bl. ES, scara B. nr ap.x

Spre știința: Secția de Întreținere Autostrăzi

DOCUMENT DE AVIZARE LA FAZA PUZ PENTRU

„întocmire PUZ și RLU - Amenajare spații servicii ( parcare securizată, stație carburanți, stație încărcare electrică pentru autovehicule, spații cazare, restaurant service auto, panouri solare) pe BypAss Arad(Al), calea 1 la km 539+720 ” în zona Autostrăzii Al, ByPass Arad, km 539+347 - km 540+397, calea 1, în intravilanul Municipiului Arad

Urmare cererii dumneavoastră și analizei documentației depuse în cadrul ședinței CT restrâns al DRDP Timișoara din data de 22.12.2021, vă comunicăm avizul pentru lucrarea "întocmire PUZ și RLU - Amenajare spații serviciiț parcare securizată, stație carburanți, stație încărcare electrică pentru autovehicule, spații cazare, restaurant service auto, panouri solare) pe BypAss Arad(Al) , calea 1 la km 539+720”, în zona Autostrăzii Al, ByPass Arad, km 539+347- km 540+397, calea 1, în intravilanul Municipiului Arad, în următoarele condiții:

- amplasamentul PUZ -ului este situat în intravilanul Municipiului Arad, în zona autostrăzii Al, ByPass Arad , calea 1, între km 539+347- km 540+397, pe parcelele identificate cu CF nr. 307074 și nr. 306756;
- construcțiile se vor amplasa în afara zonei de protecție a autostrăzii, cu respectarea prevederilor PUG Arad, a OG 43/1997 privind regimul drumului cu completările și modificările ulterioare și aNormativului PD 162/2002 "Normativ de proiectare autostrăzi extraurbane”;
- la faza următoare de proiectare se va analiza posibilitatea amenajării accesului rutier cu respectarea art. 147 (1) al PD 162/2002 "Normativ de proiectare autostrăzi extraurbane", respectiv intrarea și ieșirea în/din autostradă la spațiul de servicii să se facă în puncte comune cu ale nodului rutier Zădăreni, Al km 538+036;
- prealabil începerii execuției obiectivului, respectiv la faza P.A.C., beneficiarul are obligația de a solicita acordul prealabil, în conformitate cu legislația în vigoare;
- în cadrul documentației pentru obținerea avizului sus-mentionat, beneficiarul va include și hotărârea Consiliului Local de aprobare a P.U.Z.-ului;
- parcarea securizată va fi delimitată fizic restul parcării iar circulația în afara parcării securizate va respecta prevederile Normativului PD 162/2002;
- se va asigura protejarea sistemului ITS existent zona autostrăzii;
- se va asigura continuizarea împrejmuirii și a elementelor de scurgere a apelor meteorice de suprafață atât de pe platforma bretelelor prin pantele transversale ale carosabilului și acostamentului, cât și în lungul acestora;

se va asigura iluminatul în zona amenajării parcării securizate conform normativului AND 603-2012 ;

- la faza următoare de proiectare se va reanaliza semnalizarea rutiera aferenta amenajării accesului la obiectiv.

Prezentul aviz s-a eliberat la cererea domnului ing. Xxxxxx Xxxxx, în calitate de proiectant, pentru lucrarea "întocmire PUZ și RLU - Amenajare spații servicii) parcare securizată, stație carburanți, stație încărcare electricăpentru autovehicule, spații cazare, restaurant service auto, panouri solare) pe BypAss Arad(Al) , calea 1 la km 539+720”, în zona Autostrăzii Al, ByPass Arad, km 539+347- km 540+397, calea 1, în vederea obținerii finanțării și conform prevederilor Legii 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcție, cu completările și modificările ulterioare, este valabil pe perioada de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 521/30.03.2021, cu condiția obținerii avizului Direcției Rutiere IGPR București și nu dă dreptul beneficiarului la începerea lucrărilor în zona drumului național fără obținerea acordului prealabil și autorizației de amplasare și execuție din partea D.R.D.P. Timișoara.

Contravaloarea tarifului pentru eliberarea prezentului aviz s-a achitat cu OP.

Nerespectarea condițiilmHj&iuseTnan prezentul . oi nomi

aviz atrage anularea de drept a acestuia.

Timișoara, 23.12.2021

DIRECTOR REGIONAL, ing. Xxxxxxxx Xxxxxx

DIRECT^m^g

ine Razvan CAPĂS’

™ DIRECTA <

b regionala =

Avizat Șef Serviciul Ing. Corina SI

MINISTERUL AGRICULTURII ȘI DEZVOLTĂRII RURALE AGENȚIA NAȚIONALĂ DE ÎMBUNĂTĂȚIRI FUNCIARE

Filiala teritoriala de I.F. Arad

Str.Toth Sandor nr. 6-D Tel:0257/280955

Codul 310132 Fax:0257/281915

C1F RO 29275212 E-mail: xxxx@xxxxxxx

_Mr ^3.

INI......«/• ...../ « O «« O • •.......•

Către: S.C. ROWO S.R.L.

Ref.: Aviz ANIF pentru PUZ

în urma analizării documentației depuse de d-voastră și înregistrată la ANIF Filiala Teritorială de I.F. Arad cu nr.12 din 01.02.2023, în vederea obținerii avizului ANIF pentru PUZ privind lucrarea „Plan urbanistic zonal - Amenajare spatii de servicii (parcare securizata, statie alimentare carburanți, statie incarcare electrica pentru autovehicule, spatii de cazare, restaurant, servicii auto, panouri solare) pe by-pass Arad (A1) calea 1 la km 539+720”, conform certificatului de urbanism nr.521 /30.03.2021, teren situat în intravilanul Arad, județul Arad, în suprafață de 42.234 mp, conform C.F.307074, conform C.F.306756, vă comunicăm că terenul respectiv nu este amenajat cu lucrări de îmbunătățiri funciare.

Prezentul aviz ANIF se eliberează în vederea obținerii aprobărilor legale.

Director

Page 1 | 1

AGENȚIA NAȚIONALA DE ÎMBUNĂTĂȚIRI FUNCIARE

FILIALA TERITORIALA DE I.F. ARAD, SPLAIUL TOTH SANDOR NR. 6/D, Arad

Tel: 0257/280955

Fax:0257/281915

email: xxxx@xxxxxxx

RCS & RDS

Sti Di Slaicovici im 76

Forum 2000 Biâlding. Faza I Et

Sector 5 București

T +40(31)4004440

F -40(31; 400 4441

E xxxxxxx@xxxxxxxxxx

W v,vAv.rcs-rds.ro

Către,

SCROWOSRL

NR.83/26.05.2023

Aviz condiționat

Urmare a documentației prezentate de dvs. Privind lucrarea”P.U.Z. si R.L.U. - Amenajare spatii de servicii(parcare securizata, statie alimentare carburanți, statie incarcare electrica pentru autovehicule, spatii de cazare, restaurant, servicii auto, panouri solare pe BY-PASS ARAD(Al) Calea 1 KM 539+720” va comunicam următoarele:

In zona propusa pentru lucrări SC RCS&RDS SA nu are amplasate instalatii de comunicatii subterane.

Prezentul aviz este valabil pe durata valabilitatii Certificatului de Urbanism nr. 521/30.03.2021

Se interzice folosirea informațiilor referitoare la instalațiile telefonice din prezentul aviz, in alte scopuri decât cele pentru care au fost furnizate, cat si transmiterea lor unor terii

Responsabil AAA

Xxxxx Xxxxxx

RCS & RDS S.A.

Nr. de ordine în registrul comerțului: J40/12278/1994 | C U I.: RO 58887161 Capital Social subscris și vărsat: 42.206 417 LEI | Cod IBAN RO06 INGB 0001 0001 8824 8913. ING Bank București

MUNICIPIUL ARAD

310130 Arad - România - Bd. Revoluției, nr. 75

Tel.+40-257-281850 Fax.+40-257-284744

www.primariaarad.ro pmafrcprimariaarad.ro

Arhitect Șef

Direcția Construcții și Dezvoltare Urbană Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

Nr. ad: 82257/

1 â DEC. 2022

Către,

Beneficiar: SC ROWO SRL reprezentat prin Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx

Adresă: muu. Arad, calea Aurel Vlaicu, nr. 8/A, bloc E.S., scara B, etaj P, ap.x

Spre știința,

Proiectant: SC SIMPLU CADD SRL

Adresă: Muu. Arad, str. Crasna, nr.34

e-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxx

Referitor la documentația „PUZ și RLU- Amenajare spații de servicii (parcare securizată, stație alimentare carburanți, stație încărcare electrică pentru autovehicule, spații de cazare, restaurant, service auto, panouri solare) pe By-pass Arad (Al) la km 539+720”, Municipiul Arad, extravilan FN, identificat în CF nr. 307074, top 12011 și C.F. nr. 306756, top 13622 - Arad, teren intravilan, cu o suprafață totală măsurată de 42.422 mp (din acte 42.234 mp), aflată în etapa a Il-a de elaborare a propunerilor.

Prin prezenta vă comunicăm că, în urma analizării documentației în cadrul ședinței din data de 01.11.2022, membrii comisiei CTATU au fost de acord cu soluția propusă.

Documentația care se va depune în vederea obținerii avizului tehnic Arhitect-Șef și promovării spre aprobare a documentației de urbanism, se va elabora conform Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal indicativ GM 010-2000, prevederilor Ordinului M.D.R.A.P. nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare și actualizare a documentațiilor de urbanism și ale HG 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism împreună cu HCLM Arad 572 din 26.10.2022 privind aprobarea Regulamentului pentru asigurarea suprafeței minime de spații verzi pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza municipiului Arad.

La etapa a IH-a, documentația se va depune cu cerere tip însușită de către proprietarii notați în extrasul de carte funciară în vederea emiterii avizului tehnic Arhitect-Șef și pentru a putea fi propusă spre promovare, analizare, dezbatere și decizie în ședința Consiliului Local. Documentația de urbanism, întocmită în conformitate cu conținutul cadru aprobat, semnată și cu ștampila RUR, se va depune în trei exemplare identice (un exemplar original și două copii) pe suport de hârtie și 1 exemplar în format electronic pe suport CD/DVD, care va cuprinde întreaga documentație: piese scrise, piese desenate ■ în format doc, pdf, și în format vectorial (dxf, dwg, shp), pe suport topografic realizat în coordonate în sistemul național Stereo 1970, conform art. 48, alin. (1), din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, astfel încât să poată fi integrate în sistemul de evidență de cadastru și publicitate imobiliară - și CU, extrase CF, avize, acorduri, etc., - în format pdf, cât și dovada achitării taxei RUR.

Alăturat vă înaintăm Raportul informării și consultării publicului, aferent Etapei a Il-a -Consultarea asupra propunerilor preliminare.

în speranța unei bune colaborări, vă asigurăm de deosebita noastră considerație!

	Funcția	Nume prenume	Semnătură	Data
Verificat	Director executiv	Arh. Xxxxxx Xxxxxxxxx
Elaborat	Consilier	p_t urb. Xxxxxx Xxxxx rt	f 0 9 DEC. 2022

Sub Proiectant

S.C. SIMPLU CADD S.R.L.

PLAN DE ACȚIUNE

IMPLEMENTARE INVESTIȚII PROPUSE PRIN PUZ

1. DATE DE RECUNOAȘTERE A DOCUMENTAȚIEI

DENUMIREA PROIECTULUI	PLAN URBANISTIC ZONAL Șl RLU
	AMENAJARE SPATII DE SERVICII (PARCARE SECURIZATA, STATIE ALIMENTARE CARBURANȚI, STATIE ÎNCĂRCARE ELECTRICA PENTRU AUTOVEHICULE, SPATII DE CAZARE, RESTAURANT, SERVICE AUTO, PANOURI SOLARE) PE BY-PASS ARAD (Al) CALEA 1 LA KM 539+720
AMPLASAMENT	Intravilan municipiul Arad, identificat prin extrasele de CF nr. 307074 și 306756, Autostrada Al, jud. Arad.
INIȚIATOR SI VIITOR PROPRIETAR PROPRIETAR	S.C. ROWO S.R.L. S.C. LANDAR VENTURES S.R.L.
PROIECTANT GENERAL	S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L. Arad, str. Corneliu Coposu, nr.24c, jud. Arad e-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
SUBPROIECTANT	S.C. SIMPLU CADD S.R.L. Arad, str. Crasna, nr.34, jud. Arad e-mail: xxxxxxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx
PROIECTANT DRUMURI	S.C. CONSINUS ALTA PROIECT S.R.L. Xxxxxx Xxxxx
COORDONATOR URBANISM ________	ARH. Xxxxxxxx Xxxxxxxx
FAZA NR. PROIECT PROIECTANT GENERAL NR. PROIECT SUBRPOIECTANT DATA ELABORĂRII	ETAPA III 554/2023 01/2023 Mai 2023

Email: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxx Web: www.pro-arhitectura.ro Adresa: 310003, str. Corneliu Coposu nr. 24C, Arad. România

Sub Proiectant

S.C. SIMPLU CADD S.R.L.

2. CATEGORII DE COSTURI CE VOR FI SUPORTATE DE INVESTITORI PRIVATI________________

Investiția va fi finanțată din fonduri private, acestea vor fi alocate pentru amenajarea de accese carosabile la incintă, realizarea investiției propriu-zise, asigurarea utilităților și cheltuieli de exploatare._________________________________________________________________________

3. ETAPIZARE INVESTIȚII PROPUSE PRIN P.U.Z.___________________________________________

După aprobarea în Consiliul Local al Municipiului Arad a prezentului P.U.Z., se vor obține Certificate de Urbanism și se vor elabora proiectele tehnice pentru categoriile de lucrări necesare investiției.

Categoriile de lucrări necesare investiției vor fi:

a) Construcții noi:

- Construcții pentru servicii/comerț (stație carburanți, stație încărcare electrică pentru autovehicule, spații de cazare-hotel, restaurant, service auto, spălătorii auto, vulcanizare, panouri solare, spații de recreere și facilități de agrement pentru șoferi, construcții de cabine-poartă de control, copertine, și funcțiuni complementare), în regim de înălțime maxim P+3Etaje;

b) Construcții tehnico edilitare;
c) împrejmuiri perimetrale;
d) Racorduri la rețelele tehnico-edilitare din zona studiată și la rețele de incintă;
e) Amenajarea incintei cu circulații carosabile, platforme, parcări, alei pietonale și spații verzi și plantate;
f) Parcare securizată cuprinde platformă carosabilă cu aproximativ 50 de locuri de parcare pentru autocamioane, parcare autoturisme mici pentru deservirea parcării securizate, parcări destinate zonei de servicii și de comerț, drumuri de incintă și accesul autospecialelor de intervenție 6m;.
g) Iluminat arhitectural;
h) Signalistică și Mijloace de publicitate iluminate și neiluminate, totem publicitar;
i) Amenajare accese din autostada Al;

Categoriile de lucrări necesare investiției se vor realiza conform următoarelor cerințe:

• Respectarea si rezolvarea elementelor expuse in tema de proiectare;
• Asigurarea amplasementelor si amenajărilor necesare pentru obiectivele solicitate prin tema de proiectare: Zonă de Servicii/ Comerț - construire parcare securizată, stație de alimentare cu carburanți, restaurant, spălătorie auto, vulcanizare, service camioane, stații de încărcare rapidă pentru mașinile electrice, zonă cazare cu servicii.
• Intervențiile prioritare sunt rezolvările echipării edilitare, precum și stabilirea noilor căi de comunicație în raport cu amenajările la infrastructura existentă.

Aceste funcțiuni sunt amplasate distinct în zonă, permit o corectă grupare funcțională și o etapizare corespunzătoare a lucrărilor cu minimă afectare a vecinătăților. Enumerarea prezentată nu este obligatorie și ca priorități de intervenție - ele fiind dictate evident de sursele de finanțare pentru diversele lucrări, dar obligatorie este în toate situațiile asigurarea cu utilități a obiectivelor înainte de punerea lor în funcțiune.

Prevederile din prezentul PUZ, cât și regulamentul de urbanism local aferent vor fi preluate și integrate in PUG Arad.

Etapizarea și finanțarea lucrărilor se găsește în tabelul următor:

Tel./Fax: +40 742111187 Email: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxx Web: www.pro-arhitectura.ro Adresa: 310003, str. Cornetiu Coposu nr. 24C, Arad, România

Sub Proiectant

S.C. SIMPLU CADD S.R.L.

Etapizarea și finanțarea lucrărilor se găsește în tabelul următor:

LUCRARE	PERIOADĂ ESTIMATĂ EXECUȚIE	INVESTITOR/ FINANȚATOR
ETAPA 1 - PARCARE SECURIZATA
Obținere Certificate de Urbanism	August 2023	i.C. ROWO S.R.L ».C. LANDAR VENTURES S.R.L
Obținere Autorizații de Construire	Octombrie 2023 -Octombrie 2025	i.C. ROWO S.R.L. i.C. LANDAR VENTURES S.R.L.
începere lucrări conform Autorizațiilor de Construcție pentru categoriile de lucrări necesare investiției	Noiembrie 2023	i.C. ROWO S.R.L. i.C. LANDAR VENTURES S.R.L.
încheiere lucrări conform Autorizațiilor de Construcție pentru categoriile de lucrări necesare investiției	Noiembrie 2024	i.C. ROWO S.R.L. i.C. LANDAR VENTURES S.R.L.
Recepție lucrări construire și întabulare în Cartea Funciară	Cu începere din Decembrie 2024	i.C. ROWO S.R.L i.C. LANDAR VENTURES S.R.L
AMENAJARE ACCESE DIN AUTOSTADA Al	Inițiere Mai 2023 Finalizare Cu începere din Mai 2024	i.C. ROWO S.R.L. i.C. LANDAR VENTURES S.R.L.
ALIMENTARE CU ENERGIE ELECTRICĂ- Extindere LES 20KV ALIMENTARE CU APĂ-Extindere ECHIPAREA EDILITARĂ A INCINTELOR	Inițiere Noiembrie 2023 Finalizare Cu începere din Mai 2024	i.C. ROWO S.R.L. i.C. LANDAR VENTURES S.R.L.
ETAPA II - CONSTRUCȚII NOI SERVICII Șl COMERȚ, CAZARE
Obținere Certificate de Urbanism	Octombrie 2023	i.C. ROWO S.R.L. i.C. LANDAR VENTURES S.R.L.
Obținere Autorizații de Construire	Octombrie 2023 -Octombrie 2025	i.C. ROWO S.R.L. i.C. LANDAR VENTURES S.R.L.
începere lucrări conform Autorizațiilor de Construcție pentru categoriile de lucrări necesare investiției	Ianuarie 2024	i.C. ROWO S.R.L. i.C. LANDAR VENTURES S.R.L.
încheiere lucrări conform Autorizațiilor de Construcție pentru categoriile de lucrări necesare investiției	Noiembrie 2024-2025	i.C. ROWO S.R.L. i.C. LANDAR VENTURES S.R.L.
Recepție lucrări construire și întabulare în Cartea Funciară	Cu începere din Decembrie 2024	i.C. ROWO S.R.L. i.C. LANDAR VENTURES S.R.L

Investiția va fi finanțată din fonduri private, acestea vor fi alocate pentru amenajarea de accese carosabile la incintă, realizarea investiției propriu-zise și asigurarea utilităților.

MEMORIU TEHNIC EXPLICATIV

1. INTRODUCERE

1.2. DATE DE RECUNOAȘTERE A DOCUMENTAȚIEI

DENUMIREA PROIECTULUI	PLAN URBANISTIC ZONAL Șl RLU AMENAJARE SPAȚII DE SERVICII (PARCARE SECURIZATĂ, STAȚIE ALIMENTARE CARBURANȚI, STAȚIE ÎNCĂRCARE ELECTRICĂ PENTRU AUTOVEHICULE, SPAȚII DE CAZARE, RESTAURANT, SERVICE AUTO, PANOURI SOLARE) PE BY-PASS ARAD (Al) CALEA 1 LA KM 539+720
AMPLASAMENT	Intravilan municipiul Arad, identificat prin extrasele de CF nr. 307074 și 306756, Autostrada Al, jud. Arad.
INIȚIATOR SI VIITOR PROPRIETAR PROPRIETAR	S.C. ROWO S.R.L. S.C. LANDAR VENTURES S.R.L.
PROIECTANT GENERAL	S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L. Arad, str. Corneliu Coposu, nr.24c, jud. Arad e-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
SUBPROIECTANT	S.C. SIMPLU CADD S.R.L. Arad, str. Crasna, nr.34, jud. Arad e-mail: xxxxxxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx
PROIECTANT DRUMURI	S.C. CONSINUS ALTA PROIECT S.R.L. Xxxxxx Xxxxx
COORDONATOR URBANISM	ARH. Xxxxxxxx Xxxxxxxx
FAZA NR. PROIECT PROIECTANT GENERAL NR. PROIECT SUBRPOIECTANT DATA ELABORĂRII	P.U.Z. - ETAPA III 554/2023 01/2023 Mai 2023

Tel./Fax: • 40 742111187 Email: office@pro arhdectura.ro Web: www.proarhitectura.ro Adresa: 310003. str. Corneliu Coposu nr. 24C. Arad. România

Subproiectant S.C. Simplu CADD S.R.L. |

1.3. OBIECTUL PUZ-ULUI

Prezenta documentație de urbanism s-a întocmit la comanda societății comerciale ROWO S.R.L., în vederea amenajării incintei cu construcții destinate spatiilor de servicii (parcare securizata, statie alimentare carburanți, statie incarcare electrica pentru autovehicule, spatii de cazare, restaurant, service auto, panouri solare).

Tema de proiectare

Tema de proiectare pentru elaborarea prezentului P.U.Z. și R.L.U. se bazează pe solicitările investitorului respectând condițiile cuprinse în Certificatul de Urbanism, emis de Primăria Municipiului Arad.

Proiectul s-a întocmit pe baza discuțiilor și a consultărilor care au avut loc între investitor și proiectant, în scopul realizării acestei investiții.

Tema- program principală se constituie din amenajarea unei zone de servicii, realizat astfel încât să se respecte:

Regulamentul General de Urbanism;

Echilibrul între indicii constructivi și indicatorii urbanistici;

Densitatea adecvată în cadrul sistemului urbanistic și programului arhitectural în raport cu suprafața terenului;

Asigurarea acceselor carosabile în zonă;

Sistematizarea și menținerea eficientă a terenului pentru asigurarea confortului vital al populației și funcțiunilor ce vor ocupa zona.

Obiectivele specifice ale proiectului pentru această investiție sunt:

• Asigurarea accesului la incinta studiata atât pentru parcare, cât și la zona de servicii, în contextul zonei și a legăturii acesteia cu celelalte zone funcționale din vecinătate;
• Stabilirea funcțiunilor permise în cadrul acestei zone, stabilirea de reglementari specifice zonei de servicii;
• Rezolvarea circulației și a acceselor carosabile pe teren, stabilirea de reglementări privind parcările și spațiile verzi.
• Reglementarea funcțională - zone funcționale dominante, subzone, funcțiuni compatibile, funcțiuni permise cu condiții, funcțiuni interzise
• Reglementarea indicatorilor urbanistici de construibilitate
• Stabilirea de interdicții sau restricții de construire temporare sau permanente
• Propunerea de realizare a investiției va asigura utilizarea eficientă a terenului studiat, în contextul respectării mediului înconjurător și a mediului construit existent, cât și continuitatea dezvoltării zonei
• Corelarea documentației cu P.U.Z.-urile aprobate sau în curs, din zonă.

Categoriile de lucrări necesare investiției vor fi:

a) Construcții noi:

Construcții pentru servicii/comerț (stație carburanți, stație încărcare electrică

Subproiectant S.C. Simplu CADD S.R.L. |

pentru autovehicule, spații de cazare-hotel, restaurant, service auto, spălătorii __________ auto, vulcanizare, panouri solare, spații de recreere și facilități de agrement pentru șoferi, construcții de cabine-poartă de control, copertine, și funcțiuni complementare: dotări ale incintelor propuse), în regim de înălțime maxim P+3Etaje;

b) Construcții tehnico edilitare;
c) împrejmuiri perimetrale;
d) Racorduri la rețelele tehnico-edilitare din zona studiată și la rețele de incintă;
e) Amenajarea incintei cu circulații carosabile, platforme, parcări, alei pietonale și spații verzi și plantate;
f) Parcare securizată va cuprinde o platformă carosabilă cu aproximativ 50 de locuri de parcare pentru autocamioane, parcare autoturisme mici pentru deservirea parcării securizate, parcări destinate zonei de servicii și de comerț, drumuri de incintă și accesul autospecialelor de intervenție 6m;.
g) Iluminat arhitectural;
h) Signalistică și Mijloace de publicitate iluminate și neiluminate, totem publicitar;
i) Amenajare accese din autostada Al;

Tipurile de parcări:

- Parcare securizată pentru autocamioane (transport marfa) cuprinde platformă carosabilă cu locuri de parcare pentru autocamioane;
- Parcare autoturisme mici pentru deservirea parcării securizate;
- Parcări pentru zona de servicii și comerț.

Documentația faza P.U.Z. se elaborează în conformitate cu Metodologia de elaborare și Conținutul cadru al Planului Urbanistic Zonal indicativ GM - 010 - 2000.

Documentația tehnică se va elabora în conformitate cu Legea nr. 50/1991 rep. și actualizată, și HGR 525/1996, Codul Civil.

Nu există documentații de urbanism care se desfășoară concomitent cu prezentul P.U.Z..

1.4. SURSE DE DOCUMENTARE - REFERIRI LA STUDII ANTERIOARE

A. Documentații urbanistice

• PUG Municipiul Arad

Pentru amplasamentul studiat, aflat în intravilanul municipiului Arad nu există prevederi PUG.

• Certificat de urbanism nr. 521/ 30. 03. 2021 pentru PUZ și RLU Amenajare spatii de servicii (parcare securizata, statie alimentare carburanți, statie incarcare electrica pentru autovehicule, spatii de cazare, restaurant, service auto, panouri solare) PE BY-PASS ARAD (Al) CALEA 1 LA KM 539+720

B. Studii de fundamentare

• Ridicare topografică efectuată în zonă,
• Studiul geotehnic.

TeL/Fax: +40 742 111187 Email: office@pro arhitectura.ro Web: www.proarhitectura.ro Adresa: 310003, str Cornelia Coposu nr. 24C. Arad. România

2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII
- 2.1. EVOLUȚIA ZONEI

Aradul este unul din marile orașe din vestul țării. Este situat la 24^19' longitudine estică de Greenwich și 46⁹11' latitudine nordică, pe malurile Mureșului. Municipiul Arad este situat în Câmpia Mureșului, subdiviziunea Câmpul Aradului, situat în partea sudică a Câmpiei Mureșului.

Considerat de-a lungul timpului un oraș/ târg situat la întretăierea drumurilor comerciale dintre est și vest, nord și sud, legăturile orașului cu teritoriul sunt și astăzi elemente definitorii în potențialul său de dezvoltare - nod de căi rutiere și de cale ferată, cu perspective de dezvoltare a căilor aeriene și chiar navigabile.

Principalele activități economice ale municipiului Arad sunt industria, transportul și comerțul, orașul fiind un nod important pentru transportul rutier și feroviar.

Incinta studiată este amplasată în intravilanul municipiul Arad, la est de autostrada Al-ByPass Arad și se învecinează la Est și Nord cu terenuri arabile cât și zone de locuințe cu regim mic de înălțime.

2.2. ÎNCADRAREA ÎN LOCALITATE

Vecinătățile terenului propus pentru reglementare prin PUZ sunt:

Nord: terenuri arabile în intravilan/extravilan, drum de exploatare DE 2585, locuințe;

Sud: Autostrada Al, DE2576, CF NR.317125(teren arabil in intravilan);

Est: drum de exploatare DE 2579 și terenuri arabile în intravilan, LEA 110 KV, strada Spicului, strada Sigismund Borlea;

Vest: autostrada Al-ByPass Arad și terenuri arabile în intravilan.

2.3. ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL

Amplasamentul studiat este situat într-o zonă plană, fără accidente naturale sau antropice. Terenul nu prezintă particularități din punct de vedere al reliefului, rețele hidrografice, condiții geotehnice, riscuri naturale. Din punct de vedere peisagistic, terenul este denivelat datorită depunerilor de deșeuri necontrolate în timp, nivelmentul terenului natural este cuprins între 109 MNMși 110,40 MNM.

Zona studiată nu face parte dintr-o arie naturală protejată.

Principalele disfuncționalități

Principala disfuncționalitate este faptul că terenul studiat nu este utilizat, deși potențialul acestuia este mare.

învecinarea cu autostrada Al reprezintă o altă disfuncționalitate a zonei, datorită zgomotului generat de acestea și a zonelor de interdicție de construire.

Celelalte disfuncționalități ale incintei studiate sunt:

• Lipsa de spații verzi cu rol de protecție pentru separarea zonelor cu funcțiuni diferite;
• Absența accesului carosabil pe terenul studiat de pe căile de comunicație majoră -autostrada Al;
• Lipsa unui sistem centralizat de canalizare menajeră.

2.4. DATE ALE STUDIULUI GEOTEHNIC

Subproiectant S.C. Simplu CADD S.R.L. |

2.4.1. Date geologice generale, pe baza hărților întocmite de Institutul Geologic și a informațiilor din cercetările de teren.

Din punct de vedere geologic amplasamentul este așezat pe formațiunile depresiunii panonice, depresiune care a luat naștere prin scufundarea lentă a unui masiv hercinic, constituit din șisturi cristaline. Peste cristalin, situat la cca. 1000 m adâncime stau discordant și transgresiv formațiunile sedimentare ale panonianului și cuaternarului.

Partea sudică a Câmpiei de vest, în care este inclusă și zona Arad, corespunde din punct de vedere structural, cu extremitatea estică a depresiunii pannonice, care a constituit obiectul a numeroase cercetări geologice.

Astfel, în zona de câmpie au fost executate cercetări geofizice și foraje, care în majoritatea cazurilor au traversat întreaga serie de depozite sedimentare și au interceptat fundamentul cristalin. în perioada 1969 - 1970, au fost executate cercetări hidrogeologice prin două foraje (nr 4661 si 4662), situate în partea de nord - vest a cetății Arad, pe partea stângă a râului Mureș. Din datele existente, rezultă că la alcătuirea geologică a zonei Arad, iau parte formațiuni aparținând Cuaternarului, Pliocenului și Miocenului, care stau peste fundamentul cristalin. Cuaternarul, reprezentat prin depozite loessoide în interfluvii și prin depozite aluvionare în șesul aluvionar al Mureșului, are o largă răspândire, acoperind la suprafața întreaga zonă. Depozitele aluvionare sunt constituite din nisipuri, uneori cu pietriș, nisipuri argiloase și argile nisipoase.

în zona Arad, o importanță deosebită o prezintă depozitele aluvionare ale conului de dejecție al Mureșului, care în forajul nr 4661 ajung până la grosimea de 145 m fiind constituite dintr-o alternanță de argile și nisipuri cu elemente de pietriș. Pliocenul este reprezentat prin depozite care aparțin Levantinului, Dacianului si Ponțianului. Prin forajele executate în zona Arad, limita Dacian - Ponțian a fost considerată pe criteriii litologice, la 525 m adâncime și s-a ieșit din Pliocen la adâncimea de l,162m. Miocenul este reprezentat orin depozite aparținând Sarmațianului, constituite din marne compacte și marne nisipoase, cu intercalații de nisipuri și gresii slab cimentate și calcare albe-gălbui, care stau peste fundamentul cristalin. Prin forajul hidrogeologic nr 4661, Sarmațianul a fost interceptat între adâncimile 1,162 m -1,189 m, deci cu o grosime de 27 m. Cristalinul a fost deschis prin forajul hidrogeologic nr 461, pe intervalul 1,189 m -1,300 m, fiind constituit din șisturi sericitoase, clonțoase și talcoase, șisturi sfiicioase și filite.

2.4.2. Date geotehnice obținute din studii geotehnice realizate pentru construcțiile existente din vecintate, din hărți de zonare geotehnică din amplasament sau din vecintate, din arhive accesibile

în funcție de adâncimea de fundare pentru care se optează, dar care nu poate fi mai mică de l,00m, terenul de fundare poate fi complexul coeziv (argile, argile prăfoase, prafuri argiloase), sau orizontul alcătuit din depozite aluvionare (nisipuri argiloase sau prăfoase, nisipuri fine sau grosiere, pietrișuri, numite și pământuri necoezive).

Straturile de argile prăfoase prezintă caracteristici care le definesc ca pământuri cu umflări și contracții mari (PUMC):

- A2 = 19.0 -31.0 (conținut de particule fine);
- IA = 1.19 - 3.88 (indice de activitate);
- Cv = 75.84 -102.6 % (contracție volumică);
- UL =60.0 -110 % (umflare liberă).

Caracteristicile geotehnice ale pământurilor:

- y = 18.8 -19.7 KN/m3 (greutatea volumică a pământului);
- Ic = 0.76 -1.01 (indice de consistență);
- n = 37.4 - 41.3 % (porozitate); - e = 0.60 - 0.70 (indicele porilor);
- M2-3 = 10526 - 30769 kPa (modul de deformație edometric);
- e = 6.7 -11.9 ( unghiul de frecare interioară);
- c = 29.0 -111.5 KN/m2 ( coeziune);
- Ka = 0.563 (coeficientul împingerii active).

Caracteristicile geotehnice ale pământurilor necoezive, prezintă limite de valori cuprinse între:

- v = 17.5 -19.8 KN/m3 (greutatea volumică a pământului);
- ID = 0.54 -1.00 ( grad de îndesare);
- n = 35.6 - 49.0 % (porozitate);
- e = 0.54 - 0.96 (indicele porilor);
- e = 28 ( unghiul de frecare interioară);
- Ka = 0.335 (coeficientul împingerii active);
- M2-3 = 15370 -24280 KN/m2 ( modul de deformație edometric);

Depozitele aluvionare, respectiv nisipuri argiloase, nisipuri și pietrișuri, sunt permeabile, coeficientul de permeabilitate are limite între k = 7 x 10 -4 cm/s ■? 1.1 x 10 -3 cm/s.

Presiunea convențională de bază Econv, conform STAS 3300/2-85 pentru lățimea tălpii fundației B=l,00 m și adâncimea de fundare față de nivelul terenului sistematizat Df =2,00 m, este cuprinsă în limitele Econv. = 200 - 500 kPa. Pentru alte lățimi ale tălpii sau alte adâncimi de fundare, presiunea convențională se calculează:

Pconv. = Econv. + Cb + Cd, (kPa)

în care Cb - corecție de lățime , Cd - corecție de adâncime

Corecția de lățime B<5 m se determină cu relația

C_B= Econv. Ki (B-l) (kPa),

K1 coeficient:

- pentru pământuri necoezive (cu excepția nisipurilor prăfoase), K1 = 0,10
- pentru nisipuri prăfoase și pământuri coezive, K1 = 0,05

Corecția de adâncime pentru Df £ 2 m, se determină cu relația:

CD = K2 x y (Df-2), kPa unde K₂ = 2,0

Y = greutatea volumică de calcul a straturilor situate deasupra tălpii fundației (calculată ca medie ponderată cu grosimea straturilor), în kN/m³

2.4.3. Condiții hidrogeologice

Apa subterană este interceptată la cote cuprinse între 0.70 m - 2.50 m, în funcție de anotimp și de nivelul râului Mureș.

Mureșul străbate județul pe aproximativ 250 de Km și primește afluenți mici din Munții Zarandului și Dealurile Lipovei. Scurgerea maximă se produce primăvara, urmare a precipitațiilor dar și topirii stratului de zăpadă, în acest sezon înregistrându-se peste 44% din scurgerea anuală. Restul scurgerii este repartizată după cum urmează: 25% vara, 11% toamna și 20% iarna. Primăvara se produc și cele mai frecvente indundații. în anii 1970-1975 suprapunerea unor perioade ploioase cu topirea bruscă a zăpezii a dus la inundații cu caracter catastrofal. Nivelul maxim atins în mai 1970 la Arad a fost de 689 cm iar debitul maxim s-a înregistrat pe 18 mai 1970 și 8 aprilie 1975, fiind de 2320m3 /s la aceiași stație. Aprilie 2005 a adus de asemenea inundații cu

Subproiectant S.C. Simplu CADD S.R.L. |

efecte foarte grave înregistrându-se, în toată regiunea afectată următoarele pagube: 7 morți; 5000 populație evacuată; 4000 case afectate; 100000 ha teren agricol; 500 poduri și podețe rupte; 17 km șosele naționale și 52 km drumuri județene.

Variațiile nivelului se datorează și naturii terenului de pe amplasament, știut fiind faptul că pământurile coezive se impermeabilizează și nu permit libera circulație a apelor meteorice.

Nivelul hidrostatic maxim absolut al orizontului freatic poate fi indicat doar în urma unor studii hidrogeologice complexe, realizate pe baza observațiilor asupra fluctuațiilor nivelului apei subterane, de-a lungul unei perioade îndelungate de timp.

2.4.4. Date preliminare asupra naturii terenului de fundare

Succesiunea litologică, în general, cuprinde pământuri coezive și depozite aluvionare.

Pământurile coezive formează un complex de argile prăfoase, prafuri argiloase și argile. Materialele coezive ale terenului de fundare se încadrează în categoriile pământurilor cu plasticitate mijlocie, mare și foarte mare. Formațiunile coezive de deasupra nivelului apei subterane sunt practic vârtoase și parțial plastic consistente iar cele de sub nivelul apei sunt moi și/ sau plastic consistente. Probele netulburate din materialele coezive analizate se încadrează în categoria pământurilor cu plasticitate mare. Formațiunile coezive sunt de tipul „foarte sensibile și sensibile la îngheț", fiind considerate terenuri medii de fundare.

2.4.5. Date privind zonarea seismică și factorii climatici

• Conform zonării seismice după Normativul P 100-1/2013 amplasamentul se încadrează în zona cu o perioadă de colț Tc-0,7 sec. cu un coeficient seismic ag-0,20 g și gradul VII de intensitate seismică conform Legii nr.575 din 22 octombrie 2001, secțiunea a Va, anexa 3.
• Adâncimea maximă de îngheț-dezgheț a zonei (cf. STAS 6054-77) este de 0,80 m.
• Valoarea de referință a presiunii dinamice a vântului, qb, pentru altitudini de până în lOOOm, este, conform CR-1-1-4/2012, qb = 0,5 kPa.
• Valoarea caracteristică a încărcării din zăpadă pe sol, sk, pentru altitudini până în lOOOm, sk = 1,5 kN/m2, comform CR-1-1-3/2012.

2.4.6. încadrarea obiectivului în „zone de risc" (cutremur, alunecări de teren, inundații) care formează „Planul de amenajare a teritoriului național - Secțiunea V - Zone de risc"

• Cutremure de pământ: zona de intensitate seismică pe scara MSK este 7, cu perioada de revenire de cca 50 ani; magnitudinea maximă credibilă a sursei, de Mw=6.1, este nesemnificativă pentru calculul construcțiilor.
• Inundații: municipiul Arad se regăsește în lista cu unitățile administrativ teritoriale afectate de inundații - legea 575/2001, dar amplasamentul cercetat nu se află în perimetrul inundabil al râului Mureș.
• Alunecări de teren: zonă cu potențial de producere a alunecărilor scăzut, cu probabilitate de alunecare practic 0.

2.5. CIRCULAȚIA

Circulația rutieră din zona studiată se desfășoară în prezent pe Autostrada Al.

Accesul pe amplasamentul studiat se realizează in prezent din drumul de exploatare DE 2579 având categoria 4.

Accesul pietonal la parcelă este inexistent datorită poziționării într-o zonă fără trotuare.

Subproiectant S.C. Simplu CADD S.R.L. |

Deservirea rutieră a obiectivului proiectat urmează a se asigura din autostrada Al prin amenajarea unor benzi de decelerare și accelerare conform planșei de reglementări urbanistice.

2.6. OCUPAREA TERENURILOR

Incinta studiată propusă spre reglementare, este compusă din 2 parcele conform extraselor de CF,în suprafață de 42.234,00 mp, au categoria de folosință arabil, cu următoarele caracteristici:

Nr. Crt	Extras CF	Categoria de folosință	Extravilan/ intravilan	Suprafață (mp) Conform CF	Proprietari
1.	307074	Arabil	intravilan	29098,00	S.C. WESTEND INVESTMENT GROUP S.R.L. S.C. LANDAR VENTURES S.R.L.
2.	306756	Arabil	intravilan	13324,00	S.C. WESTEND INVESTMENT GROUP S.R.L. S.C. LANDAR VENTURES S.R.L.
Suprafața totală a terenuri reglementare conform aci Funciară			or propuse pentu :e -extrase de Carte		42.422,00 mp

Conform extraselor de carte funciară există înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale , astfel se notează promisiunea sinalagmatică de vânzare - cumpărare în favoarea Societății ROWO SRL.

în prezent, terenurile analizate au folosința "arabil în intravilan", conform Extraselor de carte funciară.

în zona studiată, terenurile au preponderent destinația de terenuri arabile, căi de comunicație (carosabile), drumuri de exploatare, canal și zonă rezidențială.

Nu există conflicte semnificative între funcțiunile existente/propuse în zonă, realizarea investiției nu afectează vecinătățiile.

Zona nu este expusă riscurilor naturale, terenul are stabilitatea asigurată și nu este inundabilă.

Principalele caracteristice ale funcțiunilor ce ocupă zonă studiată:

în zona studiată prin PUZ se constată următoarele tipuri de ocupare a terenurilor:

• Căi de comunicație rutieră: Autostrada Al, drumuri de exploatare și străzile Sigismund Borlea, Coloniștilor, Câmpia Turzii;
• Rețele edilitare - subterane și supraterane (rețele de transport energie electrică aeriene și rețele de alimentare cu apă);
• Canalele din zona autostrăzii;
• Terenuri arabile în intravilan;
• Zona rezidențială.

în situația actuală, procentul de ocupare a terenurilor studiate este 0,00% și coeficientul de utilizare a terenurilor este 0,00.

Relaționări între funcțiuni

Subproiectant S.C. Simplu CADD S.R.L. |

Zona în studiu nu are organizate spații verzi în parcuri sau scuaruri individualizate.

Folosința actuală a amplasamentului analizat

Amplasamentul studiat are suprafața totală de 42.422,00 mp, și este compus din 2 parcele cu categoria de folosință arabil în intravilan conform extraselor de carte funciară.

Regimul juridic imobile propuse pentru reglementare

Incinta propusă pentru reglementare are destinația actuală de arabil în intravilan.

Gradul de ocupare a zonei cu fond construit și aspect calitative ale fondului construit

în perimetrul zonei studiate sunt edificate construcții cu funcțiunea de locuire și cu un regim de înălțime maxim P+1E, la nord-est de amplasamentul studiat.

Asigurarea cu servicii a zonei, în corelare cu zonele vecine

în stadiul actual al dezvoltării, zona studiată nu oferă servicii pentru zonele vecine, respectiv pentru autostrada Al.

Asigurarea cu spații verzi

în limita zonei de studiu, spațiul verde este reprezentat de ampriza autostrăzii Al, de la limita asfaltică a drumului și până la limita de proprietate a terenului care face obiectul P.U.Z. în zona de locuințe sunt identificate și spațiile verzi de aliniament de la străzi.

Existența unor riscuri naturale în zona studiată sau în zonele învecine

în zona studiată nu există fenomene de risc natural.

2.7. CONCLUZIILE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE PRIVIND DISFUNCTIONALITĂTILE REZULTATE DIN ANALIZA CRITICĂ A SITUAȚIEI EXISTENTE

Nu există fond construit în incinta studiată.

Conform zonării seismice după Normativul P 100-1/2013 amplasamentul se încadrează în zona cu o perioadă de colț Tc-0,7sec. și un coeficient seismic ag-0,20g.

în marea lor majoritate, terenurile sunt proprietatea privată a persoanelor fizice sau juridice, iar căile de comunicație carosabile aparțin domeniului public.

Concluziile acestor disfuncționalități

• accesibilitate
• necesitatea unei forme de protecție pentru separarea zonelor cu funcțiuni diferite;
• necesitatea extinderii rețelelor edilitare;
• reglementarea amplasamentului studiat din punct de vedere urbanistic;

2.8. ECHIPARE EDILITARĂ

Zona studiată este echipată cu rețele edilitare de apă, rețele de telecomunicații,

electricitate, și gaze naturale.

De-a lungul autostrăzii Al există decantoare cu separatoare de produse petroliere, bazine de retenție.

în incinta studiată propusă pentru reglementare, nu există rețele edilitare de apă potabilă, canalizare menajeră și energie electrică.

2.8. PROBLEME DE MEDIU

în zonă nu există valori de patrimoniu ce necesită protecție și nici potențial balnear sau turistic. Zona nu este expusă riscurilor naturale, nu este inundabilă, iar terenul are stabilitatea asigurată.

Se va asigura în consecință, un balans optim între suprafețele ocupate de construcții și cele rezervate spatiilor verzi.

Disfuncționalitățile remarcate în zonă din punct de vedere al protecției mediului sunt legate de lipsa unui sistem centralizat de alimentare cu apă potabilă, canalizare menajeră și canalizare pluvială, ceea ce impune găsirea de soluții tehnico-ediltare punctuale.

Nu se impun probleme deosebite de protecția mediului, altele decât cele ce se impun în mod curent conform legislației în vigoare. De asemenea nu se constată în acest moment în zonă activități poluante care să impună luarea de măsuri speciale.

Lucrările propuse nu influențează seminificativ regimul apelor de suprafață sau subterane și nici obiectivele existente și programate în zonă.

2.9. OPȚIUNI ALE POPULAȚIEI

Populația din zonă nu este afectată negativ de realizarea investiției.

Realizarea investiției este oportună, datorită situării amplasamentului în vecinătatea unei căi majore de circulație, iar funcțiunea propusă va oferi servicii de calitate clienților aflați în tranzit.

Solicitările beneficiarului - conform Temei de proiectare - au fost introduse în prezentul P.U.Z. și adaptate la condițiile de zonă.

S-a parcurs procedura de Consultare a populației prin anunțuri publice, consultarea în diferite faze de elaborare și dezbaterea publică, conform Ord. 701/2010.

3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA
- 3.1. CONCLUZII ALE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE

Disfuncționalitățiile observate în zonă sunt:

• restricțiile aferente privind amplasarea construcțiilor față de autostrada Al.
• lipsa unui sistem centralizat de alimentare cu apă potabilă, canalizare menajeră și pluvială.

Pentru elaborarea documentației au fost întocmite următoarele studii:

• studiul topografic cu delimitarea zonei, identificarea imobilelor și a căilor de comunicație;
• studiul de oportunitate.

Studiile și analizele făcute, conduc la concluzia că amplasamentul poate fi reglementat din punct de vedere urbanistic și poate fi asigurat cu utilitățile necesare.

Subproiectant S.C. Simplu CADD S.R.L. |

3.2. PREVEDERI ALE PUG

Pentru amplasamentul studiat, aflat în intravilanul municipiului Arad nu există prevederi PUG.

3.3. VALORIFICAREA CADRULUI NATURAL

Terenul aferent investiției propuse nu este ocupat de construcții, el fiind teren arabil.

în zonă nu există valori de patrimoniu ce necesită protecție și nici potențial balnear sau turistic. Zona nu este expusă riscurilor naturale, terenul are stabilitatea asigurată. Zona nu este inundabilă. Se va asigura un balans optim între suprafețele ocupate de construcții și cele rezervate spațiilor verzi.

Analiza situației existente cu prezentarea disfuncționaltățiilor, condiționează propunerile de urbanism pentru o organizare optimă a teritoriului, cu asigurarea unui grad maxim de ocupare a terenului și respectarea legislației în vigoare.

3.4. MODERNIZAREA CIRCULAȚIEI

Accesul la incinta propusă pentru reglementare se va realiza din Autostrada Al.

Accesul și ieșirea automobilelor din incintă se vor realiza fără a incomoda circulația, conform normativelor în vigoare.

Accesul persoanelor cu dizabilități se va face conform normativelor în vigoare, dacă esste cazul.

Se vor amenaja parcaje, în funcție de destinația construcției.

Accesul rutier la zona de servicii se va face din autostrada Al, doar cu relația la dreapta, atât la intrare, cât și la ieșire, pe calea 1.

Accesul pe teren se va realiza prin racorduri carosabile din autostrada Al.

Pentru incinta studiată, amenajarea începe la km 539+720 în zona Autostrăzii Al, ByPass Arad si se termina la km 539+347-km 540+397 (direcția de mers).

După părăsirea autostrăzii participantul la trafic va putea intra în parcarea securizată destinată camioanelor sau iși va putea continua drumul către zona de servicii dotat cu construcții

HA Tel./Fax; <40 742111187 Email:oftice@proarhitecturaro Web: www.proarhitectura.ro Adresa: 310003. str. Cornelie Coposu nr. 24C. Arad, România

Subproiectant S.C. Simplu CADD S.R.L. |

comerciale, construcții de servicii, spatii de cazare- hotel, restaurante, baruri, cafenele, stație distribuție carburanți, spații de recreere și facilitați de agrement pentru șoferi, spații libere pietonale, spații plantate, scuaruri, parcaje autoturisme, autocare și autocamioane.

Accesul către platforma de parcare se va realiza controlat, în cazul în care spațiul de parcare este complet ocupat există posibilitatea întoarcerii autovehiculul către autostrada și de unde iși poate continua drumul pentru a găsi o altă locație pentru oprire. Banda de întoarcere va fi amenjată paralel cu gardul de împrejmuire a platformei securizate de parcare și va avea o lățime de 7,00 m. In raza de racordare la accesul în breteaua paralelă cu autostrada va fi de 15.00 m.

In cadrul spațiului destinat pentru parcarea securizată pentru autocamioane vor fi amenajate platforme de parcare pentru camioane și căi de circulație interioara. Atât platformele de parcare cât și căile de circulație interioară vor fi realizate cu o structură rutieră rigidă cu îmbrăcăminte din beton de minim 23 cm. Grosimea exactă a dalei de beton și a straturilor de fundație a structurii rutiere se va determina în urma unui calcul de dimensionare care va ține cont de condițiile de teren.

Căile interioare de circulație pe platforma de parcare vor fi de 6.00, respectiv 7.00. Razele de racordare la marginea carosabilului căilor interioare de circulație vor fi de minim 12.00 m.

Platformele de parcare vor fi marcate corespunzător astfel încât să se asigure în spațiu suficient pentru parcare autocamioanelor. Lățimea unui loc de parcare va fi de 4.50 m. Parcările vor fi amenajte oblic cu un unghi de 30 ° pentru a facilita înscrierea autocamioanelor în spațiul destinat parcării. Circulația pe paltforma de parcare securizată va fi reglementată prin semnalizare verticală și orizontală, astfel încât deplasare autovehiculelor în interiorul incintei să se desfășoare reglementat în siguranță.

In interiorul spațiului securizat pentru parcare se prevăd și următoarele:

• amenajarea unor clădiri destinate șoferilor cu funcțiunea de grupuri sanitare;
• amenajarea unei platforme pentru spălarea autocamioanelor.

Părăsirea platformei de parcare securizate se va face controlat după achitarea taxei de parcare. Ieșirea se face către breteaua paralelă cu autostrada de unde se va asigura accesul la autostradă.

Atât ieșirea din cât și accesul la autostradă se va realiza cu structură rutieră identicăa cu cea a autostrăzii, iar la intrări se prevede montarea unor atenuatori de șoc.

Elementele situate la marginea autostrăzii (parapete, șanțuri, rigole, semnalizare verticală) vor fi relocate și realizate corespunzător cu respectarea prevederilor legale în vigoare.

La subtraversarea cablurilor ITS și de alimentare cu energie electrică se prevede montarea unor tuburi metalice de protecție a acestora.

Accesul către spațiul de servicii va fi presemnalizat pe autostradă corespunzător. Totodată se vor amplasa la distanțe corespunzătoare panouri de informare a participanților la trafic despre capacitatea liberă a spațiului de parcare securizată. Semnalizarea va fi corespunzătoare normativelor în vigoare și se va face cu acordul administratorului a autostrăzii.

Tel./Fax: *40 742111187 Email; xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxx Web: www.pro arhitectura ro Adresa: 310003, str Corneliu Coposu nr. 24C. Arad, România

Căile de circulație pe platforma de parcare destinată autoturismelor vor fi amenajate cu o structură rutieră elastica cu îmbrăcăminte asfaltica. Platformele de parcare se vor amenaja cu îmbrăcăminte din dale de beton. Structura rutieră va fi dimensionată corespunzător ținând cont de condițiile de teren.

Costul tuturor lucrărilor aferente amenajării acceselor rutiere, precum și al semnalizării rutiere (indicatoare și marcaje) necesare pentru amenajarea acceselor rutier la obiectiv va fi suportat de către beneficiar, iar execuția lucrărilor se va face de către o unitate specializată în lucrări de drumuri. Realizarea lucrărilor se va face numai de către un constructor autorizat pentru acest gen de lucrări.

Dezvoltarea infrastructurii rutiere se va realiza conform planșei de reglementări urbanistice, astfel:

• Drumurile de incintă (circulație privată)
• Circulația pietonală de incintă va fi alcătuită din alei cu profil minim de l,5m. Accesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permit circulația persoanelor cu dizabilități locomotorii și care folosesc mijloace specifice de deplasare.
• Parcarea și gararea autovehiculelor se va face în incinta parcelelor rezultate destinate construirii. Numărul de locuri de parcare se vor determina conform prevederilor cuprinse în R.L.U. aferente utilizării funcționale a terenului.
• în vederea dezvoltării urbane se propune amenajarea de bretele de acces de la domeniul public spre amplasamentul propus spre reglementare.
• Accesul și ieșirea automobilelor din incintă se vor realiza fără a incomoda circulația, conform normativelor în vigoare.

3.5. ZONIFICARE FUNCȚIONALĂ - REGLEMENTĂRI,

BILANȚ TERITORIAL, INDICATORI URBANISTICI

Zona studiată are suprafața de 356.606,00 mp, intervențiile urbanistice în zonă se referă la amenajări accese din autostrada Al care vor asigura accesul la incinta propusă pentru reglementare, realizarea unui drum pentru accesul la incinta identificată prin CF nr. 317125, extinderea rețelelor edilitare existente din zonă.

Incinta propusă pentru reglementare are suprafața de 42.422,00 mp, cuprinzând terenurile cu extrasele de CF nr. 307074 și 306756. Intervențiile urbanistice pe amplasament se referă la realizarea parcării securizate, stației de distribuție carburanți, spălătoriei auto, restaurantului, hotelului, și la amenajările aferente investițiilor, astfel: drumuri de incintă, platforme pentru parcare autocamioane și autoturisme, trotuare, amenajarea de spații verzi, necesare construcțiilor propuse.

3.5.1. Zonificarea funcțională Reglementări

Reglementări obligatorii

Funcțiunea dominantă este de Servicii.

ZS

■ KV Tel./Fax: *40 742 111187 Email: o(fice@pro arhiteclura.ro Web: wwwpro arhitectura ro Adresa: 310003. str. Corneliu Coposu nr. 24C. Arad. România

Subproiectant S.C. Simplu CADD S.R.L. |

Zonă de Servicii/ comerț P+3E (construcții comerciale, servicii, spații de cazare- hotel, restaurante, baruri, cafenele, stații de distribuție carburanți, spălătorie auto, vulcanizare, service camioane, parcare securizată, cabină control acces parcare, spații de recreere și facilități de agrement pentru șoferi, spații libere pietonale, spații plantate, scuaruri, parcaje autoturisme, autocare și autocamioane, construcții și rețele tehnico - edilitare, panouri fotovoltaice și funcțiuni complementare: dotări ale incintelor propuse)

Subzone:

S - construcții comerciale, servicii, spații de cazare- hotel, restaurante, baruri, cafenele, stații de distribuție carburanți, spălătorie auto, vulcanizare, service camioane, parcare securizată, cabină control acces parcare, spații de recreere și facilități de agrement pentru șoferi, spații libere pietonale, spații plantate, scuaruri, parcaje autoturisme, autocare și autocamioane, construcții și rețele tehnico - edilitare, panouri fotovoltaice și funcțiuni complementare: dotări ale incintelor propuse

Cep - Căi de comunicație carosabilă din domeniul public (acces - ieșire din Autostrada Al)

Utilizări permise

• căi de comunicație rutieră;
• amenajare bretele de acces;
• indicatoare de circulație;
• rețele tehnico - edilitare.

Cei - Căi de comunicație carosabilă de incintă, circulație auto și circulație pietonală, parcări, parcare securizată, platforme.

Utilizări permise

• circulații carosabile, drumuri de incintă, platforme propuse, parcări, circulații pietonale;
• spații verzi;
• construcții;

SVa - Zone verzi amenajate si compacte

Utilizări permise

• spații verzi amenajate;
• spații verzi și plantate cu rol decorativ și de protecție,
• plantații de protecție;
• căi de comunicație
• acces carosabil și pietonal;
• mobilier urban specific, amenajări peisajere de orice fel;
• terenuri de sport și spații de joc pentru copii;
• construcții provizorii chioșcuri, pergole, gradene;
• construcții temporare de alimentație publică și comerț; - construcții pentru echiparea tehnico-edilitară a zonei, subterane sau terane de mici dimensiuni cum ar fi: foraje, bazine de retenție, rețele, rezervoare și stații de pompare pentru apa potabilă, rețele de canalizare și gestiunea apelor meteorice, rețele electrice și puncte de transformare, firide telecomunicații, iluminat public, gaz metan și racordurile acestora la infrastructura urbană majoră.
• circulații carosabile, drumuri de incintă, platforme propuse, parcări, circulații pietonale

Subproiectant S.C. Simplu CADD S.R.L. |

• rețele edilitare;

SVb - Zone verzi de protecție

Utilizări permise

• spații verzi;
• circulații carosabile, drumuri de incintă, platforme propuse, parcări, circulații pietonale;
• rețele edilitare.

AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAȚĂ DE ALINIAMENT

• Retragerea minimă admisă variază de la 34,46 m la 37,65 m față de limita de proprietate dinspre latura vestică { autostradă), cu excepția copertinelor, cabinei poarta, elementelor de publicitate si a construcțiilor tehnico edilitare; respectiv min. 50 m fata de marginea sântului autostrăzii Al.
• Retragerea minimă admisă este de 9,00 m față de drumul de exploatare.

AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAȚĂ DE LIMITELE LATERALE $1 POSTERIOARE ALE PARCELELOR

• Retragerea minimă admisă este de 9,00 m față limita de proprietate dinspre nord .
• Aceste aliniamente față de limitele de proprietate ale incintei studiate nu includ împrejmuirile, parcaje, circulatii carosabile si pietonale, amenajări exterioare, spatii verzi, lucrări edilitare, construcții tehnico edilitare, copertine, cabine poarta si construcții de tip totem, semnal, panou publicitar, reclame, si restaurantul peste autostrada. Orice construcție sau împrejmuire se va realiza cu aprobarea administratorului autostrăzii.
• Este admisă edificarea pe retragerea de 9,00m față de limitele de proprietate laterale, respectiv cea posterioară, cât timp construcția ia forma și destinația unei cabine poartă, împrejmuire, parcaje, circulatii carosabile si pietonale, amenajări exterioare, spatii verzi, lucrări edilitare, construcții tehnico edilitare, copertine, construcții de tip totem, semnal, panou publicitar, reclame.
• Este admisa edificarea construcțiilor în zona de protecție a autostrăzii pe retragerea de 34,46 m, respectiv 37,65 m față de limita de proprietate dinspre autostradă, cât timp construcția ia forma și destinația unei cabine poartă, împrejmuire, parcaje, circulatii carosabile si pietonale, amenajări exterioare, spatii verzi, lucrări edilitare, construcții tehnico edilitare, copertine, construcții de tip totem, semnal, panou publicitar, reclame. Orice construcție sau împrejmuire se va realiza cu aprobarea administratorului autostrăzii.

AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAȚĂ DE ALTELE PE ACEEAȘI PARCELĂ

• distanțele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unității teritoriale de pompieri;
• distanța minimă între construcțiile de pe aceeași parcelă se admite să fie egală cu jumătatea înălțimii construcției cele mai înalte, distanța se poate reduce la un sfert din înălțime numai în cazul în care fațadele nu prezintă ferestre. Distanța se măsoară perpendicular între cele mai apropiate puncte ale construcțiilor inclusiv cornișă, balcon, loggie, în ambele cazuri în care construcțiile sunt paralele și neparalele între ele;

Tel./Fax: <40 742111187 Email: office@pro arhitectura.ro Web: www.pro-arhitectura.ro Adresa: 310003, str. Corneliu Coposu nr. 24C. Arad, România

Subproiectant S.C. Simplu CADD S.R.L. |

• accesul ușor al mijloacelor și forțelor de intervenție, la cel puțin o suprafață vitrată (două pentru clădiri aglomerate) precum și accesul autocisternelor la intrările existente spre domeniul public (neblocarea cu obstacole: copertine mari, piloni înalți, parcaje auto);
• în cazul în care accesul mijloacelor de intervenție la a doua fațadă nu este posibil, se asigură trecerea forțelor (personalului de intervenție prin treceri pietonale cu lățime minimă de 1,50 m și înălțime de 1,90 m);
• Construcțiile se vor putea realiza în regim înșiruit, cuplat sau independent cu condiția ca distanța minimă între construcțiile de pe aceiași parcelă se admite să fie egală cu jumătatea înălțimii construcției cele mai înalte. Distanța se măsoară perpendicular între cele mai apropiate puncte ale construcțiilor inclusiv cornișă, balcon, loggie, în ambele cazuri în care construcțiile sunt paralele și neparalele între ele.
• Distanțanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare alei parcelei, conform Codului Civil.
• Distanțanța minimă obligatorie față de drumurile interioare min. l,00m.
• Prevederile privind încadrarea în limita construibilă se aplică întregului lot sau loturilor rezultate în urma unor posibile dezmembrări sau unificări.
• se vor respecta condițiile privind amplasarea și retragerile minime obligatorii impuse de distribuitorii de rețele edilitare.

PARCAJE

Construcții comerciale

• un loc de parcare la 200,00mp suprafață desfășurată a construcției pentru unități de până la 400,00mp;
• un loc de parcare la 100,00mp suprafață desfășurată a construcției pentru unități de 400,00-600,OOmp;
• un loc de parcare la 50,OOmp suprafață desfășurată a construcției pentru complexe comerciale de 600,00 - 2.000,OOmp;
• un loc de parcare la 40,OOmp suprafață desfășurată a construcției pentru complexe comerciale de peste 2.000mp;
• pentru restaurante va fi prevăzut câte un loc de parcare la 5-10 locuri la masă;
• la acestea se vor adăuga spațiile de parcare sau garare a vehiculelor proprii, care pot fi amplasate independent de parcajele clienților.

Construcții administrative

• Pentru construcții administrative vor fi prevăzute câte un loc de parcare pentru 10-30 salariați plus un spor de 20% pentru invitați.

Pentru construcțiile cu funcțiunea de hotel maxim 3 stele, vor fi prevăzute un număr de locuri de parcare, adică 30% x numărul de camere.

Tel./Fax: • 40 742 111187 Email: office@pro arhitectura ro Web: wwwpro arhitectura ro Adresa: 310003. str. Corneiiu Coposu nr. 24C, Arad. România

Pentru construcțiile cu funcțiunea de motel, vor fi prevăzute un număr de locuri de parcare, adică 100% x numărul de camere.

Construcții și amenajări de agrement

• pentru toate categoriile de construcții și amenajări de agrement vor fi prevăzute parcaje în funcție de capacitatea construcției, câte un loc de parcare pentru 10-30 de persoane;
• pentru cluburi va fi prevăzut câte un loc de parcare la 3-10 membri ai clubului.

Notă:

Se vor asigura locuri de parcare pentru persoanele cu mobilitate redusă, minim 2 locuri de parcare.

Conform propunerii de mobilare, în incinta propusă pentru reglementare se vor asigura următoarele locuri de parcare:

Pentru -Parcarea securizată

50 locuri de parcare pentru autocamioane,

Pentru -Spațiile de cazare

6 locuri de parcare pentru autoturisme,

Pentru -Stația de distribuție carburanți

14 locuri de parcare pentru autoturisme,

Pentru -Restaurant

18 locuri de parcare pentru autoturisme.

Pe lângă aceste parcări se vor asigura 6 locuri pentru încărcare electrică rapidă pentru autoturisme, respectiv 4 locuri de parcare pentru autocamioane.

Numărul rezultat de locuri de parcare pentru autocamioane vor fi 54, iar pentru autoturisme vor fi 44.

înălțimea maximă admisă a clădirilor

înălțimea maximă admisibilă pentru construcții cu funcțiunea de servicii va fi max. P+3Etaje.

• Construcții maxim P+3E față de cota +0,00

Hcoama = 22,00m

Hcornișă = 20,00m

Hmax = +22,00m (133,94 NMN)

COTA+0,00 = 111,94 NMN

Tel./Fax: *40 742 111187 Email: off ice@pro arhiteclura.ro Web: www.pro arhitectura ro Adresa: 310003. str. Corneliu Coposu nr. 240, Arad. România

Subproiectant S.C. Simplu CADD S.R.L. |

Cota terenului sistemtatizat 111,40 NMN

• Pentru Mijloacele de pubicitate, inaltimea maxima va fi de 28,00 m (139,94 NMN) față de cota +0,00

Cota +0,00 = 111,94 NMN

Cota terenului sistemtatizat 111,40 NMN

cota terenului natural este cuprins între 109 MNM și 110,40 MNM.

Spații libere $i spații plantate

• aliniamente simple sau duble, cu rol de protecție;
• vor fi prevăzute spații verzi și plantate;
• minim 15 % din suprafața terenului.

3.5.2. Bilanț teritorial în incinta propusă pentru reglementare

ZS - ZONĂ DE SERVICII Șl COMERȚ

Nr. Crt.	BILANȚ TERITORIAL	EXIST	ENT	PROPUS
Nr. Crt.	BILANȚ TERITORIAL	mp	%	mp	%
01.	Teren arabil intravilan	42.422,00	100,00	0,00	0,00
02.	Zonă de servicii/comerț
02.1	Construcții propuse (Construcții pentru servicii Și construcții tehnico edilitare)	0,00	0,00	12.726,60	30,00
02.2	Circulații auto, platforme, parcări, parcari securizate, circulații pietonale	0,00	0,00	23.332,10	55,00
02.3	Zone verzi amenajate	0,00	0,00	6.363,30	15,00
TOTAL GENERAL		42.422,00	100	42.422,00	100

3.5.3. Indicatori urbanistici

Au fost stabilite valori maxime pentru procentul de ocupare al terenului și de utilizare a terenului:

•    P.O.T. maxim propus = 30,00 %

•    C.U.T. maxim propus = 1,20

3.5.4.    Regimul de înălțime

Regimul de înălțime propus pentru construcții va fi de maxim P+3Etaje.

• Max. 20,00m la cornișă
• Max. 22,00m la coamă
• Max. 28 m înălțimea totemului

3.5.5. Sistematizarea verticală

Tel./Fax: '40 742 111187 Email: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxx Web: www.pro-arhitectura.ro Adresa: 310003. str. Corneliu Coposu nr. 24C. Arad. România

Subproiectant S.C. Simplu CADD S.R.L. |

Nivelmentul terenului natural este cuprins între 109 MNM și 110,40 MNM., Cota ± 0,00 este prevăzută la +111,94NMN, iar CTS este prevăzută +111,40.

3.5.6. Plantații

Se vor amenaja spații verzi înierbate, sau cu plantații de arbori de înălțime mică / medie pentru umbrire, aliniamente simple sau duble, cu rol de protecție; într-un procent de minim 15,00% avându-se în vedere prevederile HGR 525/1996 actualizată pentru funcțiunea de servicii și comerț și prevederile Hotărârii nr. 572 /2O22 privind aprobarea Regulamentului pentru asigurarea suprafeței minime de spații verzi pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza municipiului Arad.

Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creării de spații verzi și plantate, în funcție de destinația și de capacitatea construcției.

3.5.7. Criterii compoziționale și funcționale

Funcțiunea dominantă propusă este de servicii, comerț cu funcțiunile complementare acestora sunt parcare securizată, stație de alimentare cu carburanți, stații de încărcare rapidă pentru mașinile electrice, restaurant, spălătorie auto, zonă cazare cu servicii, platforme carosabile, drumuri, alei pietonale, amenajări tehnico edilitare și zone verzi.

Regimul maxim de înălțime propus este de P+3E.

Accesul și ieșirea automobilelor din incintă se vor realiza din autostrada Al, fără a incomoda circulația, conform normativelor în vigoare.

Pentru accesul la construcții se vor realiza alei pietonale. La subsolul acestor construcții vor fi amenajate canale tehnice pentru instalații. în jurul clădirilor se vor amenaja alei pietonale și carosabile cu parcaje. Zona liberă rămasă din suprafața destinată construcțiilor va fi amenajată ca zonă verde, parcaje si construcții tehnico edilitare.

Clădirile propuse vor fi construcții realizate din stâlpi și grinzi de beton armat, structură metalică, cu închideri vitrate combinate cu închideri opace, din cărămizi cu goluri verticale/BCA și panouri metalice termoizolante, în funcție de destinația clădirii. Fațadele laterale și posterioare ale clădirilor vor fi tratate la același nivel calitativ cu cele principale și în armonie cu acestea, învelitorile construcțiilor vor fi de tip terasă sau șarpantă.

•NOTĂ:

1. Se vor asigura locuri de parcare pe parcelă atât pentru angajați și clienți, cât și pentru aprovizionare (pentru autovehicule de mari dimensiuni).

Mobilarea finala se va realiza conform prevederilor prezentului PUZ si RLU, in funcție de destinația construcțiilor admise pentru autorizare directa, si se va concretiza la faza de autorizație de construire.

3.6. DEZVOLTAREA ECHIPĂRII EDILITARE

De menționat că dezvoltarea edilitară a zonei studiate se va realiza conform proiectelor întocmite de proiectanții de specialitate, în corelare cu avizele eliberate de deținătorii rețelelor edilitare.

Instalațiile nou propuse se vor racorda la rețelele de alimentare cu energie electrică și la alimentare cu apă potabilă,existente în zonă.

Tel./Fax: *40 742 111187 Email: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxx Web: www.pro-arhitectura.ro Adresa: 310003, str. Cornelii) Coposu nr. 24C. Arad. România

Subproiectant S.C. Simplu CADD S.R.L. |

Rețelele de apă vor fi confecționate din produse, materiale, substanțe chimice/amestecuri și echipamente conform ordinului nr. 275 din 26 martie 2012 privind aprobarea Procedurii de reglementare sanitară pentru punerea pe piață a produselor, materialelor, substanțelor chimice/amestecurilor și echipamentelor utilizate în contact cu apa potabilă.

3.6.1. Alimentarea cu apă potabilă

Alimentarea cu apă a incintei se va asigura de la rețeua de apă potabilă existentă pe strada Câmpia Turzii, la aproximativ 300 m distanta de amplasament. Extinderea rețelei se va realiza prin țeavă din polietilenă (PEID, PE100, Pn=10 bar) până la strada Sigismund Borlea, de la care de va executa branșamentul de apă pentru incintă.

Rețeaua de apă propusă se va realiza din țeava de polietilena de înaltă densitate (PEID, PE 100, Pn=10 bar).

Branșamentul de apa se va executa din țeava din polietilena (PEID, PE100, Pn. 10 bar), De 63 mm

Conductele de apă se va monta îngropat la o adâncime de 1 m sub cota terenului amenajat, într-un pat de nisip.

Traseul conductelor va fi materializat prin montarea unei bande avertizoare din PEID și fir trasor, de culoare albastră, cu inscripția "ATENȚIE - APĂ POTABILĂ".

Racordarea la rețeaua existentă este prevăzut cămin de vane prin intermediul cărora se asigura izolarea conductei în caz de defecțiune.

In incintă sunt prevăzute conducte de distribuție din țevi din polietilenă De, 63-40 mm, racorduri pentru clădirile din incintă și pentru rezervorul de apă pentru incendiu.

3.6.2. Canalizare menajeră

Apele uzate menajere de la clădirile propuse pe amplasament sunt preluate printr-o rețea de cămine și conducte, fiind deversate gravitațional in rezervorul vidanjabil propus in incinta.

Apele uzate menajere se vor încadra in prevederilor NTPA 002/2002.

Pe racordul de canalizare de la restaurant, din zona depositare și preparare hrană, se prevede separator de grăsimi organice, racordat în canalizarea menajeră exterioară.

Conductele de canalizare se vor executa din tuburi din PVC-KG SN8 cu mufă și garnitura din cauciuc, montate îngropat sub limita de îngheț, la adâncimii cuprinse între lOOcm și 200cm sub cota terenului amenajat, într-un pat de nisip.

Tel./Fax: < 40 742 111187 Email: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxx Web: www.pro aihitectura.ro Adresa: 310003, str Corneliei Coposu nr. 24C, Arad, România

Subproiectant S.C. Simplu CADD S.R.L. |

Traseul conductei va fi materializat prin montarea unei bande avertizoare din PEID, de culoare maro, cu inscripția "CANALIZARE".

3.6.3. Canalizare pluvială

Apele uzate tehnologice, rezultate de spalatoria de tiruri, din zona statiei de distribuție carburanți, vor fitrecute prin trape de nămol, si împreuna cu apele pluviale din zona de parcare tiruri, vor fi trecute prin separador de hidrocarburi si uluiuri, astfel încât apele rezultate să se încadreze in prevederile NTPA 001/2002 , și vor fi evacuate gravițational în bazinul de retenție pentru apele pluviale propus în incintă.

Din bazinul de retenție, apele pluviale vor fi folosite pentru întreținerea platformelor și pentru stropirea spațiilor verzi

S-au prevăzut cămine de vizitare cu diametrul de 800 mm, confecționate din beton armat prefabricat, fiind compuse din:

• radier cu jgheab și racorduri conducte
• inel-element drept
• captronconic
• inel de aducere la cotă
• capac circular din fontă, cu ramă și ventilație, cu rezistență de 400 kN

In cazul în care pe viitor se va face extinderea rețelei de canalizare pluvială, investitorul se va racorda la aceasta.

3.6.4. Breviar de calcul

I. Alimentare cu apa

A. Caracteristici:

1. Nevoi proprii ale sistemului de alimentare cu apă

- curățirea periodică a rețelei de distribuție
- spălarea și curățirea rezervoarelor sistemului

TeUFax: >40 742 111187 Email; office@pro arhitectura.ro Web: wwwpro arhitectura ro Adresa: 310003. str Corneliu Coposu nr. 24C. Arad. România

Ks = 1,01

2. Nevoi pentru acoperirea pierderilor de apă

Kp = 1,15

B. Debite caracteristice

1. Necesarul de apă
- 1.1. Debitul zilnic mediu, Q. _zi med, reprezentând media volumelor de apă utilizate zilnic în cursul unui an

n m

Q zi med ⁼ 1 2 [ 2 N (i) X q s(i) ]

1000 k=l i=l

unde N(i> = numărul de utilizatori consumatori fizici de apă

Qs(i) = debit specific: cantitatea medie zilnică de apă necesară unui consumator pentru o activitate normală (conform SR 1343/1-06 si STAS 1478-90)

N(i) = numărul de utilizatori consumatori fizici de apă sau unități specifice :

Ni-1 -	personal	20
Ni-2 -	clienti	74
Ni-3-	spălări tir	10 buc/zi
Ni-4-	locuri cazare	30
Ni-5-	locuri restaurant	100/zi

qs(i) = debit specific: cantitatea medie zilnică de apă necesară unui consumator pe zi

qs(i)l = 60 l/om xzi

qs(i)2 = 15 l/om xzi

qs(i)3 = 800 l/tir

qs(i)4 = 150 l/omxzi

qs(i)5 =44 l/loc xzi

1.2. Debitul zilnic maxim, Q _Zi max, reprezentând valoarea maximă a volumelor de apă utilizate zilnic în decursul unui an

n m

Q. zi max ⁼ 1 £ ( 2 N (j) X q s(i) X K zi (j) )

1000 k=l i=l

Unde K _Zi = coeficientul de uniformitate zilnică =1.30

1.3. Debitul orar maxim, Q. orar max, reprezentând valoarea maximă a debitului orar de apă din perioada de consum maxim

n m

Q o max ⁼ 1 1 ( 2 N (i) X q s(i) X K _Zj (i) X Ko (i) )

1000 k=l i=l

Unde K o = coeficientul de neuniformitate orară =3.00

Necesar de apă potabilă	necesar de apă
	Q zi med	Q zi max	Q orar max

TeMFax: *40 742 111187

Email: office@pro arhitectura.ro Web; www.proarhitectura.ro Adresa; 310003. str. Corneliu Coposu nr. 24C. Arad, România

Subproiectant S.C. Simplu CADD S.R.L. |

	m³/ zi	m³/ zi	m³/ h
apă pentru nevoi gospodărești	11.21	14.57	1.82
apă pentru nevoi tehnologice	8.00	10.40	1.30
TOTAL	19.21	24.97	3.12
TOTAL (l/s)			0.86

Cerința de apa	cerința de apă
	Q zi med	Q zi max	Q orar max
	m³/zi	m³/zi	m³/h
apă pentru nevoi gospodărești	13.02	16.92	2.11
apă pentru nevoi tehnologice	9.29	13.08	1.50
TOTAL	22.31	30.00	3.61
TOTAL (l/s)			1.00

2. Consumul de apa anual

Qn anual min* (30%) mc Necesar anual de apa		Qn annual med (mc)	Qn annual max (mc)
Pentru nevoi 1228 gospodărești		4092	5322
apă pentru nevoi 876 tehnologice		2920	3796
TOTAL 2104		7012	9118

Qs anual min (30%) _ . , _J (mc) Cerința anuala de apa	Qsannual med(mc)		Qs annual max (mc)
Pentru nevoi 1418 gospodărești	4752		6176

apă pentru nevoi 1017 tehnologice	3391		4474
TOTAL 2435	8143		10650

3. Combaterea incendiului

debitul de incendiu exterior este: q _e = 5 l/s, iar numărul de incendii simultane este

Tel./Fax: MO 742 11118/ Email: office@pro arhitectura.ro Web: www.pro ai l ntectura.ro Adresa: 310003, str Corneliu Coposu nr. 24C. Arad, România

A. Dimensionare rezervorului de înmagazinare de apă

Rezervoarele de înmagazinare trebuie să asigure:

- rezerva protejată - volumul rezervei intangibile de incendiu;

V ri = V i + V cons

• Necesarul de apă pentru combatere efectivă a incendiului din exterior:

V | = 3,6 Q ie T e

V i = 3,6 x 5 x 3 = 54 m³

• Necesarul de apă pentru consumul la utilizator pe durata stingerii incendiului

V cons ⁼aQorar max T e

Vcons =3.12 mc


rezervă stins incendiu	„3	54
rezervă consum pe durata incendiului	m³	4
rezerva intangibilă	m³	54
TOTAL Vine + Vcons	m³	58

• Necesarul de apă pentru refacerea rezervi de incendiu Q ri= Vri/TRI =58/24 =2.42 mc/h =0.67 l/s

2. Canalizare menajera

Debitul de canalizare menajeră se determină conform SR 1846-1/2006

Qu = C (mc/zi -- mc/h), în care: C= debitul cerinței de apa

Restitutie apa uzata	cerința de apă
	Q zi med	Q zi max	Q orar max
	m³/zi	m³/zi	m³ / h
pentru nevoi gospodărești	13.02	16.92	2.11
pentru nevoi tehnologice	9.29	13.08	1.50
TOTAL	22.31	30.00	3.61
TOTAL (l/s)			1.00

3. Restitutia anuala de apa

Qs anual min (30%) (mc)		Qs annual	Qs annual
Cerința anuala de apă		med(mc)	max (mc)
Pentru nevoi gospodărești	1418	4752	6176
apă pentru nevoi tehnologice	1017	3391	4474
TOTAL	2435	8143	10650

TeL/Fax: ¹40 742 111187 Email: office@pro artntectura.ro Web: www.pro arhitectura ro Adresa: 310003, str. Corneliu Coposu nr. 24C, Arad, România

PRO.ARHITECTURA

arhitectura urbanism restaurare consultanța

Subproiectant S.C. Simplu CADD S.R.L. |

DEBITUL DE CALCUL PENTRU APELE METEORICE,

se determină conform SR 1846-2/C91 /2006 cu formula:

Q c = m x i xJO x S c l/s în care:

m - coeficient adimensional = 0.8, conform SR.

i p% =intensitatea medie a ploii cu probabilitatea de depășire p% (notata cu i in STAS 9470, exprimata in l/sxha), funcție de frecventa ploii de calcul 2/1 si timpul de concentrare -> i p%, = 165 l/s x ha

0= coeficient de scurgere

01= coeficient de scurgere = 0,90

02= coeficient de scurgere = 0,70

03= coeficient de scurgere = 0,15

Sc 1 =suprafața construita 12670.2 mp =1.26702 ha

Sc 2 =suprafața pavaje + platforme 23228.70 mp = 2.32287 ha

Sc 3 =spatii verzi 6335.10 = 0.63351 ha

0=0.90x1.26702+ 0.7x2.32287 + 0.15 x0.6335 = 0.67 valoare medie ponderata

1.26702+2.32287 +0.63351

Q max p% =0.8 xl30x0.67 x 4.2234 = 294.28 l/s

3.6.5. Alimentare cu apă în caz de incendiu

Capacitatea utilă a rezervorului de incendiu este de 54 mc.

Grupul de pompare propus pentru instalația de hidranți exteriori se compune din: 1 pompă activă, 1 pompă pilot, cu recipient de hidrofor.

Alimentarea electrică a grupului de pompare se face direct din rețeaua furnizorului

Comanda pompei de incendiu este dată de automatizarea din stația de pompare, automatizare care funcționează astfel:

• In cazul unui incendiu, prin acționarea unui hidrant presiunea scade, pompa de menținere a presiunii (pompa pilot) nu mai poate face față și intră automat în funcțiune pompa de hidranți.
• Pompa de incendiu se oprește manual.

Oprirea pompei se poate face automat doar in cazul senzorului de „lipsa apă" sau manual la terminarea incendiului, dar numai din interiorul stației de pompare pentru stingere.

Alimentarea cu apă a hidrantului exterior se asigura de la conducta de apă pentru incendiu din țeava de polietilenă de înaltă densitate PEID, PN10, PE100. De 110 mm

Hidrantul exterior propus este de tip suprateran, DN 80mm, PN10.

Tel./Fax: »4O 742 111187 Email: office@pro arhitectura.ro Web: www.pro-arhitectura.ro Adresa: 310003. str. Cornelia Coposu nr. 24C. Arad. România

Oprirea pompei se poate face automat doar in cazul senzorului de „lipsa apă" sau manual la terminarea incendiului, dar numai din interiorul stației de pompare pentru stingere. ______

Debitul de refacere a rezervei de incendiu se va asigura de la rețeaua de apă rece potabilă, alimentată din căminul de apometru. Timpul de refacere a rezervei de apă pentru stingere este 24 de ore.

3.6.6. Alimentare cu gaze naturale/energie termică

Se va realiza prin intermediul sistemului de ventilație, a unor pompe de căldură electrice, amplasate în exteriorul clădirilor, circulația aerului făcându-se prin tubulaturi.

3.6.7. Alimentare cu energie electrică

Pentru alimentarea investiției se configurează necesitatea extinderii rețelei de distribuție publică cu un cablu subteran LES 20 kV, alimentat din rețeaua publică aeriană LEA 20kV, aparținând Enel, existentă în zonă și amplasarea unui punct de conexiune și măsură la limita proprietății.

Distribuția energiei electrice la consumatori se va realiza pe joasa tensiune de la postul de transformare din zona autostrăzii la aproximativ 1,1 km de amplasamentul noului spațiu de servicii, aflat in zona Al la km 539+720 CLIPPER C 1250 kVA, cu cabluri subterane LES 0,4kV. In acest fel se da posibilitatea consumatorului de a incheia contract de furnizare individual un BMPT, conform planșei anexate.

Alimentarea cu energie electrică a fiecărui obiectiv se va realiza de la BMPT-ul propus in fata amplasamentului.

Caracteristicile energetice a fiecărui obiectiv aproximativ: Pi = 60,0 kW; Psa = 48 kW; U = 400 / 230 V; cos 4> = 0,92; f = 50 Hz.

Caracteristicile energetice ale obiectivului sunt: Pi = 250,0 kW; Psa = 200,00 kW; U = 400 / 230 V; cos 4> = 0,92; f = 50 Hz.

Racordarea fiecărui BMPT realiza cu cablu tip CYAbY- F 4X180+1X120 mm2.

Din tabloul electric al fiecărui beneficiar prin circuite monofazate, cu cabluri tip CYY - F 1 kV - 3 x 2,5 mm2, și conductoare CYY - F 1 kV - 3 x 1,5 mm2 se vor alimenta receptoarele existente, prize și iluminat, urmând ca prin circuite trifazate sa se alimenteze toti consumatori de forța.

In amplasament se prevede Iluminatul exterior care se va alimenta din BMPT-ul propus cu cablu CYABY-F montat in tub gofrat - 4 x 10 mmp.

Distribuția în interiorul tablourilor electrice se va realiza prin intermediul unor echipamente de distribuție, tip distribuitor, cu montaj pe șină.

Sistemul de distribuție în interiorul obiectivului, va fi reprezentat de cabluri pozate în tuburi de protecție din PVC rezistent la fac montate în structura pereților obiectivului sau pe jgheab metalic.

Tablourile electrice se echipează cu aparatură și echipamente performante, cu grad mare de siguranță în exploatare, calitate și fiabilitate, și se va lăsa spațiu pentru dezvoltare ulterioară.

La stabilirea necesarului de putere prezumat pentru obiectivele servicii si comerț s-a luat in considerare un consum mediu unitar de 0,11 kVA/mp util de construcție pentru, un coeficient de utilizare 0,8 si un coeficient de simultaneitate la nivel de post trafo 0,85 (conform 1RE-ITI-07).

Alimentarea interioara cu energie electrică a consumatorilor se va face de la tabloul general de joasă tensiune amplasat în zona tehnică a fiecărei clădirii, direct sau prin intermediul tablourilor secundare. Coloanele de alimentare ale tablourilor electrice se vor executa cu cabluri ignifuge cu

Tel./Fax: MO 742 111187 Email: office@pro arhilectura.ro Web: www.pro arhitectura ro Adresa: 310003. str Corneliu Coposu nr. 24C. Arad. România

Subproiectant S.C. Simplu CADD S.R.L. |

conductoare din cupru masiv, montate pe jgheaburi metalice pentru cabluri, acestea urmând a fi instalate: pe orizontală - sub plafoanele nivelelor (deasupra tavanelor false), iar pe verticală - în ghene speciale pentru instalații electrice.

Consumatorii de energie electrică sunt constituiți în principal din: iluminatul normal și de siguranță al spațiilor interioare, iluminatul exterior al platformelor de parcare, circuite de prize monofazate și trifazate pentru utilizare generală, instalații pentru alimentarea utilajelor din spațiile tehnice ale clădirilor (centrale de ventilație-climatizare, încălzire, pompare apă-canal etc.), alimentarea sistemelor de siguranță (antiincendiu, antiefracție, control acces, supraveghere etc.).

Toate obiectivele vor fi dotate cu instalații de protecție: instalații de împământare generală, echipotențializare și de protecție contra loviturilor de trăsnet.

De menționat că dezvoltarea edilitară a zonei studiate se va realiza conform proiectelor întocmite de proiectantii de specialitate, în corelare cu avizele eliberate de deținătorii rețelelor edilitare.

Alimentarea interioara cu energie electrică a consumatorilor se va face de la tabloul general de joasă tensiune amplasat în zona tehnică a clădirii, direct sau prin intermediul tablourilor secundare. Coloanele de alimentare ale tablourilor electrice se vor executa cu cabluri ignifuge cu conductoare din cupru masiv, montate pe jgheaburi metalice pentru cabluri, acestea urmând a fi instalate: pe orizontală - sub plafoanele nivelelor (deasupra tavanelor false), iar pe verticală - în ghene speciale pentru instalații electrice.

Toate obiectivele vor fi dotate cu instalații de protecție: instalații de împământare generală, echipotențializare și de protecție contra loviturilor de trăsnet.

BREVIAR DE CALCUL

Dimensionarea instalațiilor eletrice de joasa tensiune presupune :

- Determinarea puterii absorbite si puterii de calcul pentru circuite si coloane;
- Determinarea curentului de calcul al circuitelor si coloanelor electrice;
- Determinarea curentului de scurtcircuit in diferite puncte ale instalației;
- Alegerea secțiunii conductelor sau a cablurilor electrice, pentru condițiile concrete de utilizare si de montare;
- Verificarea secțiunilor alese la pierderea de tensiune in funcționare si in regim de scurta durata;
- Alegerea tuburilor de protecție pentru conductele electrice ale circuitelor si coloanelor;
- Alegerea caracteristicilor aparatelor de acționare, de protecție si de măsură;
- Stabilirea traseelor circuitelor electrice;
- Organizarea si dimensionarea tablourilor electrice

1. Determinarea puterii instalate si a puterii de calcul

Puterea electrica absorbita, denumita convențional putere de calcul PC depinde de puterea instalata Pi si randamentul receptorului q, precum si de incarcarea lui - Ci.

Tel./Fax: *40 742111187 Email: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxx Web: www.pro arhitectura ro Adresa: 310003. str. Corneliu Coposu nr. 24C, Arad, România

Subproiectant S.C. Simplu CADD S.R.L. |

Daca circuitul alimentează mai multe receptoare, trebuie sa se tina seama si de simultaneitatea acestora in funcționare- CS. Puterea de calcul se va determina cu relația : Pc^CcxP_f(l.l)

Cc = Ci x C$ (1.2)

2. Determinarea curentului de calcul

In cazul circuitelor monofazate pentru receptoare de iluminat si prize, curentul de calcul se determina cu relația :

Ic = Pi/(Ufcosp) 180,00

Daca din acest circuit se alimentează un receptor de forța, curentul de calcul se stabilește cu relația:

Ic =Pi/(Uf cospq) 144,00

In cazul circuitelor trifazate pentru circuite de iluminat si de forța curentul se calculează cu relația următoare :

Ic =Pi/(V3-UI-cosp)

Mărimile de mai sus au următoarele semnificatii:

IC - Curentul de calcul;

Pi - Puterea instalata a circuitului;

Uf-Tensiunea de faza a circuitului;

UI - Tensiunea de linie a circuitului;

cos<î> - Factorul de putere al circuitului;

q - Randamentul receptorului;

3. Verificarea secțiunii la cădere de tensiune

Pierderile de tensiune se determina cu relațiile :

- Pentru circuit monofazat, cu relația:

A_u% = [ (2100/y)- U_f2] Z [ Pi li/Si] (3.1)

- Pentru circuit trifazat cu relația:

A_u% = [(100/ y)- U_L2] • Z [ Pi • li/Si] (3.2)

Unde au mai fost utilizate următoarele notatii:

A_u % - pierderea de tensiune;

Y - conductivitatea materialului;

li - lungimea tronsonului de circuit, respectiv de coloana;

Si - secțiunea conductorului pe tronsonul de calcul.

Puterea simultana calculata TEG = 720 Kw

3.6.8. Gospodărie comunală

Gospodărie comunală - colectarea, transportul și depozitarea rezidurilor menajere, servicii prestate în favoarea beneficiarului, la prețul și în condițiile prevăzute în contract se va face de către o firmă specializată. Va fi asigurată stocarea deșeurilor în spații special delimitate pe perimetrul parcelei și accesul liber pentru mijloacele auto ale firmelor de salubrizare. Nu există deșeuri periculoase care să rezulte în urma activităților desfășurate pe amplasament iar stocarea lor din alte surse este strict interzisă.

3.7. PROTECȚIA MEDIULUI

Tel./Fax: *40 742111187 Email: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxx Web: www.pro-arhitectura.ro Adresa: 310003. str. Cornelia Coposu nr 24C. Arad. România

Subproiectant S.C. Simplu CADD S.R.L. |

Se va asigura în consecință, un balans optim între suprafețele ocupate de construcții și cele rezervate spațiilor verzi.

Lucrările propuse nu influențează semnificativ regimul apelor de suprafață sau subterane și nici obiectivele existente și programate în zonă.

Propunerile și măsurile de intervenție - tehnice, juridice, urbanistice, etc. - privesc în execuție următoarele categorii de probleme analizate distinct în studiul de specialitate:

3.7.1. Diminuarea, eliminarea surselor de poluare

Poluarea solului și apei nu este posibilă deoarece:

• în zonă nu se desfășoară activități ce să creeze noxe ce sunt periculoase pentru sol;
• Apele pluviale de pe acoperișul clădirilor, cele de pe copertine și apele pluviale de pe drumuri unde nu există riscul infestării cu hidrocarburi se vor evacua gravitațional pe spațiul verde, sau canalzate printr-un sistem de cămine și conducte într-un bazin de retenție cu grup de pompare, propus in incinta.
• Apele uzate tehnologice, rezultate de spalatoria de tiruri, din zona statiei de distribuție carburanți, vor fi trecute prin trape de nămol, si împreuna cu apele pluviale din zona de parcare tiruri, vor fi trecute prin separador de hidrocarburi si uleiuri, astfel încât apele rezultate să se încadreze in prevederile NTPA 001/2002, și vor fi evacuate gravițational în bazinul de retenție pentru apele pluviale propus în incintă.
• nu se creează emisii de gaze sau alte substanțe toxice ce pot periclita - în combinație cu precipitațiile - calitatea apei sau solului;

Poluarea aerului, fonică sau prin emisii de gaze este posibilă numai în zonele cu trafic auto intens, dar se încadrează în limitele legal admise.

3.7.2. Prevenirea producerii de riscuri naturale

Zona - prin poziția ei - nu are surse de risc naturale: terenul are stabilitatea asigurată (nu există riscul unor alunecări de teren), nu este cuprinsă în zona inundabilă, nu prezintă pericole de explozie accidentală (pe teren nu se depozitează carburanți sau substanțe periculoase).

3.7.3. Apele uzate

Tel./Fax: • 40 742 111187 Email: office@pro arhitectura.ro Web: wwwpro arhitectura ro Adresa: 310003. str. Corneliu Coposu nr. 24C. Arad. România

Subproiectant S.C. Simplu CADD S.R.L. |

încadreze in prevederile NTPA 001/2002 , și vor fi evacuate gravițational în bazinul de retenție pentru apele pluviale propus în incintă.

Din bazinul de retenție, apele pluviale vor fi folosite pentru întreținerea platformelor și pentru stropirea spațiilor verzi

3.7.4. Colectarea deșeurilor

în municipiul Arad, colectarea deșeurilor se face centralizat de firma specializată, pe întreg teritoriul orașului cu utilaje adecvate. Pentru incintă se vor asigura containere EU de l,lmc sau pubele de 1201; se prevede preselecția de la producător pe principalele tipuri de deșeuri urbane -vegetale, hârtie, sticlă, plastic, etc.

După colectare, toate deșeurile sunt transportate și depuse la rampa ecologică, gestionarea lor făcându-se în concordanță cu normele EU.

3.7.5. Terenuri degradate

Nu exista terenuri degradate în zona studiată.

3.7.6. Zonă verde cu rol de protecție

Sunt propuse zone verzi cu rol de protecție pentru a delimita zona propusă față de zona de locuințe, si de terenurile arabile.

3.7.7. Bunuri de patrimoniu

Nu este cazul.

3.8. ÎNCADRAREA ÎN PREVEDERILE P.U.G.

Propunerile prezentului P.U.Z. se încadrează optim în prevederile P.U.G. Arad deoarece va fi continuată extinderea și dezvoltarea economică a zonei.

Rețelele edilitare din zona oferă posibilitatea racordării noilor consumatori (apă potabilă, canalizare menajeră și pluvială, gaze naturale, energie electrică și telefonie), fapt care creează condițiile reducerii sau diminuării la minim a poluării zonei.

Viitoarele investiții în zonă se vor completa armonios, circulația carosabilă este fluentă, iar accesul la teren va fi amenajat astfel încât să nu fie afectată circulația de pe drumul adiacent.

Nu vor fi afectate negativ căile de comunicații, zonele învecinate.

Se vor extinde rețelele tehnico-edilitare.

3.9. SOLUȚII PROPUSE PENTRU ELIMINAREA

SAU DIMINUAREA DISFUNCȚIONALITĂȚILOR

Conform concluziilor analizei de efectuare a impactului produs de realizarea prevederilor prezentului P.U.Z., rezultă că sunt preconizate toate măsurile impuse de legislația în vigoare pentru reducerea la minim sau eliminarea poluării mediului din zonă.

Se vor respecta impunerile prevăzute de instituțiile avizatoare.

Tel./Fax: <40 742111187 Email: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxx Web: www.proathitectura.ro Adresa: 310003. str. Cornelii! Coposu nr. 24C. Arad, România

Subproiectant S.C. Simplu CADD S.R.L. |

3.10. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ
- 3.10.1. Tipuri de proprietate teren

în zona studiată există terenuri proprietate publică de interes național și local, și terenurt proprietate privată a persoanelor fizice și juridice.

în marea lor majoritate, terenurile sunt proprietatea privată a persoanelor fizice sau juridice, iar căile de comunicație carosabile cu zonele de protecție aparțin domeniului public.

3.10.2. Circulația terenurilor

în vecinătatea amplasamentului, pe domeniul public, există rețele edilitare la care se va face racord.

Statutul juridic al acestora se va reglementa la faza D.T.A.C., în conformitate cu legislația în vigoare și cu soluția tehnică adoptată.

Conform planșei de Reglementări urbanistice nu sunt evidențiate cedări de teren, schimburi de teren, etc.

Tipul de proprietate a terenurilor nu se modifică, se schimbă doar destinația lor.

Maniera, etapele concrete și termenele de realizare se mulează evident după posibilitățile financiare ale investitorului, cu respectarea prevederilor legale în domeniu.

Lucrările descrise în prezentul P.U.Z. (drumuri, platforme, parcari, alei pietonale, zone verzi, utilități, clădiri propuse, etc.) se realizează din fonduri alocate de către beneficiar și nu se dorește cedarea acestora domeniului public.

4. CONCLUZII - MĂSURI ÎN CONTINUARE

4.1. ÎNSCRIEREA ÎN PREVEDERILE P.U.G.

Elaborarea P.U.Z. s-a efectuat în concordanță cu GHIDUL PRIVIND METODOLOGIA DE ELABORARE Șl CONȚINUTUL CADRU AL PLANULUI URBANISTIC ZONAL - indicativ GM-010-2000 aprobat cu ordinul MLPAT nr. 176/N/16 august 2000.

Din cele prezentate în capitolele 3.2; 3.4; 3.5; 3.6; 3.7; 3.8; 3.9 rezultă fără echivoc că propunerile pentru acest P.U.Z. se încadrează în prevederile generale ale P.U.G. Arad referitoare la intravilanul municipiului. Prevederile actualului P.U.Z. preiau în totalitate caracteristicile din P.U.G. Prevederile actualului P.U.Z. au ținut cont de situația existentă pe amplasamentele imediat învecinate.

4.2. PRINCIPALELE CATEGORII DE INTERVENȚIE care să susțină și să permită materializarea propunerilor sunt:

• realizarea rețelelor edilitare de incintă și extinderea rețelei de alimentare cu energie electrică, respectiv extinderea rețelei de alimentare cu apă;
• realizarea racordurilor de acces la incinta propusa pentru reglementare din autostrada Al;
• dotări de interes local - servicii, comerț, cazare.

Aceste funcțiuni sunt amplasate distinct în zonă, permit o corectă grupare funcțională și o etapizare corespunzătoare a lucrărilor cu minimă afectare a vecinătăților.

Tel./Fax: >40 742 111187 Email: office@pro arhitectura.ro Web: www.pro arhitectura ro Adresa: 310003. str Corneliu Coposu nr. 24C. Arad, România

Enumerarea prezentată nu este obligatorie și ca priorități de intervenție - ele fiind dictate evident de sursele de finanțare pentru diversele lucrări dar obligatorie este în toate situațiile asigurarea cu toate utilitățile a tuturor obiectivelor înainte de punerea lor în funcțiune.

4.3. APRECIERI ALE ELABORATORULUI P.U.Z.

Ca elaborator al documentației, considerăm că ea reflectă potențialul și cerințele zonei, respectiv orașului, asigurând o continuitate a dezvoltării economice într-o zonă ce oferă bune premize în acest sens.

Restricțiile posibile - funcționale, de destinație, calitate, indici ocupare teren etc. sunt cele din capitolele de propuneri și detaliate în regulamentul aferent P.U.Z.-ului.

Pentru etapele următoarele, în vederea creării condițiilor de finalizare a prevederilor P.U.Z. considerăm necesare următoarele operații și acțiuni pentru etapele următoare:

• aprobarea P.U.Z. prin H.C.L.M. Arad;
• impunerea - prin regulamente, caiete de sarcini, certificate de urbanism și autorizații de construire - a unor soluții arhitectural - peisagere valoroase, neșablonate, ce să confere o reală personalitate a acestei zone.

întocmit

Arh. Xxxxxxxxx Xxxxxx

Urbanism

Arh. GheorgheSECULICI

R.U.R.-DE

Tel./Fax: *40 742 111187 Email: office@pro-arhitectura ro Web: www pro arhitectura.ro Adresa: 310003. str. Corneliu Coposu nr 24C. Arad. România

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT PUZ

PLAN URBANISTIC ZONAL Șl RLU AFERENT

Date de recunoaștere

DENUMIREA PROIECTULUI	PLAN URBANISTIC ZONAL Șl RLU
	AMENAJARE SPATII DE SERVICII (PARCARE SECURIZATA, STATIE ALIMENTARE CARBURANȚI, STATIE ÎNCĂRCARE ELECTRICA PENTRU AUTOVEHICULE, SPATII DE CAZARE, RESTAURANT, SERVICE AUTO, PANOURI SOLARE) PE BY-PASS ARAD (Al) CALEA 1 LA KM 539+720
AMPLASAMENT	Intravilan municipiul Arad, identificat prin extrasele de CF nr. 307074 și 306756, Autostrada Al, jud. Arad.
INIȚIATOR SI VIITOR PROPRIETAR	S.C. R0W0 S.R.L.
PROPRIETAR	S.C. LANDAR VENTURES S.R.L.
PROIECTANT GENERAL	S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L Arad, str. Corneliu Coposu, nr.24c, jud. Arad e-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
SUBPROIECTANT	S.C. SIMPLU CADD S.R.L. Arad, str. Crasna, nr.34, jud. Arad e-mail: xxxxxxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx
PROIECTANT DRUMURI	S.C. CONSINUS ALTA PROIECT S.R.L. Xxxxxx Xxxxx
COORDONATOR URBANISM	ARH. Xxxxxxxx Xxxxxxxx
FAZA	ETAPA III
NR. PROIECT PROIECTANT GENERAL	554/2023
NR. PROIECT SUBRPOIECTANT	01/2023
DATA ELABORĂRII	Mai 2023

Tel./Fax: <40 742 111187 Email: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxx Web: www.pro-arhitectura.ro Adresa: 310003. str. Corneliu Coposu nr. 24C. Arad. România

1. CAPITOLUL I. GENERALITĂȚI
- 1.1. CADRUL LEGAL DE ELABORARE A REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM PENTRU ZONA DE STUDIU

Regulamentul local de urbanism se elaborează în conformitate cu:

• Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare;
• Ordinul nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare și actualizare a documentațiilor de urbanism;
• Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcțiilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
• Legea nr. 18/1991 legea fondului funciar, republicată, cu modificările și completările ulterioare
• Ordonanță de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ;
• Legea nr. 247/2005 privind reforma în domeniile proprietății și justiției, precum și unele măsuri adiacente, cu modificările și completările ulterioare;
• Legea nr. 7/1996 legea cadastrului și publicității imobiliare, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
• Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
• Ordonanța Guvernului nr.43/1997, privind regimul drumurilor, aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
• Legea nr. 413/2002 privind aprobarea Ordonanței Guvernului nr. 79/2001 pentru modificarea și completarea Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 privind regimul drumurilor;
• Legea nr. 107/1996, Legea apelor, cu modificările și completările ulterioare;
• Legea nr. 213/1998 privind bunurile proprietate publică, cu modificările și completările ulterioare;
• Legea nr. 224/2016 pentru modificarea și completarea Legii nr. 213/1998 privind bunurile proprietate publică;
• H.G.R. nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
• Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
• Legea nr. 292/2018 privind evaluarea impactului anumitor proiecte publice și private asupra mediului;
• Ordinul (MS) nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației, cu modificările și completările ulterioare;
• Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000;

TeL/Fax: +40 742 111187 Email: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxx Web: www.pro-arhitectura.ro Adresa: 310003. str. Corneliu Coposu nr. 24C. Arad. România

• Ordinul (MDRL) nr. 839/2009 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările și completările ulterioare;
• PUGArad;
• Hotărârea nr. 572 /2O22 privind aprobarea Regulamentului pentru asigurarea suprafeței minime de spații verzi pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza municipiului Arad;
• Legea nr. 422/2001, privind protejarea monumentelor istorice, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
• Alte acte de autoritate publică națională sau locală, precum și alte acte normative specifice sau complementare domeniului.

în aplicarea prezentului RLU se va ține cont de cele mai noi acte legislative și normative în vigoare.

Regulamentul de urbanism se elaborează odată cu Planul Urbanistic General sau Planul Urbanistic Zonal.

Regulamentul local de urbanism se aprobă prin hotărâre a Consiliului Local, pe baza avizelor și acordurilor prevăzute de lege și devine ACT DE AUTORITATE al administrației publice locale.

1.2. ÎNTOCMIREA Șl STRUCTURA REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM________________

1.3. APROBAREA REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM___________________________

Email: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxx Web: www.pro-aihitectura.ro

Adresa: 310003. str. Corneliu Coposu nr. 24C, Arad. România

1.4. DOMENIUL DE APLICARE A REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM_________________

Pentru domeniul de aplicare al prezentului RLU se extrag prevederile principalelor acte legislative și normative în vigoare cu privire la acesta, într-o manieră cronologică $i relațională.

în aplicarea prezentului RLU se va ține cont de cele mai noi acte legislative și normative în vigoare. Teritoriul studiat are o suprafață de 42.234,00 mp.

Descrierea limitelor zonei de studiu se prezintă în cele ce urmează- a se consulta și Planșa nr. 03- Reglementări urbanistice zonificare.

Incinta propusă pentru reglementare are suprafața de 42.422,00 mp, cuprinzând terenurile cu extrasele de CF nr. 307074 și 306756,. Intervențiile urbanistice pe amplasament se referă la realizarea de PARCARE SECURIZATA, STATIE ALIMENTARE CARBURANȚI, STATIE ÎNCĂRCARE electrica pentru autovehicule, spatii de cazare, restaurant, service AUTO, PANOURI SOLARE, și la amenajările aferente investițiilor, astfel: drumuri de incintă, platforme pentru parcare, amenajarea de spații verzi, necesare construcțiilor propuse.

Obiectivele specifice ale proiectului pentru această investiție sunt:

• Asigurarea accesului la incinta studiata atât pentru parcare, cât și la zona de servicii, în contextul zonei și a legăturii acesteia cu celelalte zone funcționale din vecinătate;
• Stabilirea funcțiunilor permise în cadrul acestei zone, stabilirea de reglementari specifice zonei de servicii;
• Rezolvarea circulației și a acceselor carosabile pe teren, stabilirea de reglementări privind parcările și spațiile verzi.
• Reglementarea funcțională - zone funcționale dominante, subzone, funcțiuni compatibile, funcțiuni permise cu condiții, funcțiuni interzise
• Reglementarea indicatorilor urbanistici de construibilitate
• Stabilirea de interdicții sau restricții de construire temporare sau permanente
• Propunerea de realizare a investiției va asigura utilizarea eficientă a terenului studiat, în contextul respectării mediului înconjurător și a mediului construit existent, cât și continuitatea dezvoltării zonei
• Corelarea documentației cu P.U.Z.-urile aprobate sau în curs, din zonă.

Categoriile de lucrări necesare investiției vor fi:

a) Construcții noi:

Construcții pentru servicii/comerț (stație carburanți, stație încărcare electrică pentru autovehicule, spații de cazare-hotel, restaurant, service auto, spălătorii auto, vulcanizare, panouri solare, spații de recreere și facilități de agrement pentru șoferi, construcții de cabine-poartă de control, copertine, și funcțiuni complementare: dotări ale incintelor propuse), în regim de înălțime maxim P+3 Etaje;

b) Construcții tehnico edilitare;
c) împrejmuiri perimetrale;
d) Racorduri la rețelele tehnico-edilitare din zona studiată și la rețele de incintă;
e) Amenajarea incintei cu circulații carosabile, platforme, parcări, alei pietonale și spații verzi și plantate;
f) Parcare securizată va cuprinde o platformă carosabilă cu aproximativ 50 de locuri de parcare pentru autocamioane, parcare autoturisme mici pentru deservirea parcării securizate, parcări destinate zonei de servicii și de comerț, drumuri de incintă și accesul autospecialelor de

Email: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxx Web: www.pro-arhitectura.ro Adresa: 310003. str. Cornelii) Coposu nr. 24C, Arad. România intervenție 6m;.

g) Iluminat arhitectural;
h) Signalistică și Mijloace de publicitate iluminate și neiluminate, totem publicitar;
i) Amenajare accese din autostada Al;

2. CAPITOLUL II. PRECIZĂRI, DETALIERI PRIVIND UTILIZAREA REGULAMENTULUI GENERAL DE URBANISM LA ELABORAREA REGULAMENTULUI LOCAL Șl LA AUTORIZAREA EXECUTĂRII CONSTRUCȚIILOR ÎN ZONĂ
- 2.1. DISPOZIȚII GENERALE

Art. 1. Rolul Regulamentului Local de Urbanism (RLU)

Acestea au fost stabilite prin planșa 03A Reglementări urbanistice-zonificare.

Regulamentul local de urbanism se sprijină pe o baza legală formată din:

• Legi și acte normative privind modul de ocupare a terenurilor și de realizare a construcțiilor;
• Norme și standarde tehnice care fundamentează amplasarea și conformarea construcțiilor în acord cu exigențele de realizare a stabilității, securității și siguranței în exploatare a acestora;
• Reguli proprii domeniului urbanismului și a amenajării teritoriului privind ocuparea cu construcții a terenului în acord cu principiile de dezvoltare durabilă;
• Configurația parcelelor, natura proprietății, amplasarea și conformarea construcțiilor, etc.

Art. 2. Domeniul de aplicare

^Tel/Fax: *^{40 7421,1187}

Email: office@pro-ai lntectura.ro Web: www.pro-arhitectura.ro Adresa: 310003. str. Corneliu Coposu nr. 24C. Arad. România

• Intervenții la Autostrada Al, în vederea realizării accesului auto intrare-iesire.
• Stabilirea de indici urbanistici, regim de înălțime, aliniamente, în concordanță cu funcțiunea propusă în in incintele studiate - zonă servicii, comerț, cazare - în concordanță cu funcțiunile admise în zonă,
• Studierea acceselor și relațiile cu vecinătățile.

Incinta propusă pentru reglementare are suprafața de 42.422,00 mp, cuprinzând terenurile cu extrasele de cf nr. 307074 și 306756,. intervențiile urbanistice pe amplasament se referă la REALIZAREA SPATIILOR DE SERVICII (PARCARE SECURIZATA, STATIE ALIMENTARE CARBURANȚI, STATIE ÎNCĂRCARE ELECTRICA PENTRU AUTOVEHICULE, SPATII DE CAZARE, RESTAURANT, SPĂLĂTORIE AUTO, SERVICE AUTO, PANOURI SOLARE), și la amenajările aferente investițiilor, astfel: drumuri de incintă, platforme pentru parcare, amenajarea de spații verzi, necesare construcțiilor propuse.

Intervențiile urbanistice se referă la amenajarea unitară a terenurilor, fapt ce va genera un ansamblu coerent în zona autostrăzii, atât la nivel funcțional, cât și estetic, volumetric.

Funcțiunea dominantă a zonei în prezent:

• Zonă agricolă, (terenuri arabile în intravilan).
• Autostrada si drumuri de exploatare
• La nord -est de incinta cu propuneri este o zona rezidențiala.

2.2. REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR LA NIVELUL ZONEI PROPUSE PRIN PUZ
- 2.2.1. Reguli cu privire la păstrarea integrității mediului și protejarea patrimoniului natural și construit

• Sistematizarea terenului va fi rezolvată astfel încât să nu afecteze vecinătățiile.
• Se vor respecta toate normele de proiectare și execuție în vigoare privind noilor construcții amplasate pe teren prin planul de reglementări urbanistice;

Art. 3. Terenuri agricole din extravilan

(1) Autorizarea executării construcțiilor pe terenurile agricole din extravilan este permisă pentru funcțiunile propuse, cu respectarea condițților impuse de lege și de prezentul regulament local de urbanism.

Email: office@pio-arhitectura ro Web: wwwpro-aihitectura.ro Adresa: 310003. str Corneliu Coposu nr 24C. Arad. România

(2) Autoritățile administrației publice locale vor urmări, la emiterea autorizației de construire, gruparea suprafețelor de teren afectate construcțiilor, spre a se evita prejudicierea activităților agricole.

Art. 4. Suprafețe împădurite

• Nu este cazul.

Art. 5. Resursele subsolului

• în cazul identificării de zone cu resurse în intravilanul localității, modalitatea exploatării acestora va face obiectul unui studiu de impact aprobat conform legii.
• Zonele care conțin resurse identificate ale subsolului, delimitate potrivit legii, se comunică la consiliile județene prin ordin al președintelui Agenției Naționale pentru Resurse Naturale, pentru fiecare județ.

Art. 6. Resurse de apă și platforme meteorologice

• Nu este cazul.
• Pe fiecare amplasament se propune un puț forat pentru alimentarea cu apă potabilă a obiectelor sanitare din clădiri, pentru refacerea rezervei de incendiu și pentru întreținerea zonelor verzi și carosabile.
• In jurul puțurilor forate se va institui o zonă de protecție sanitară conform HG 930/2005 pentru a prevenii contaminarea apei.

Art. 7. Zone cu valoare peisagistică și zone naturale protejate

• Nu este cazul.

Art. 8. Protejarea patrimoniului natural construit

• Se vor respecta condițiile Avizului emis de Ministerul Culturii și Identității Naționale- Direcția Județeană pentru Cultură Arad

Z.Z.Z.Reguli cu privire la siguranța construcțiilor și la apărarea interesului public

Se vor respecta toate normele de proiectare și execuție în vigoare privind noile construcții amplasate pe teren prin planul de reglementări urbanistice.

Se vor lua măsuri de siguranță pentru construcțiile edilitare.

Se vor respecta condițiile impuse prin avizele de amplasament, conform Certificatului de Urbanism nr. 521/ 30.03.2021 eliberat de Primăria Municipiului Arad.

Se vor respecta condițiile Avizului De Amplasament nr. 2508 din 13.02.2023, emis de Compania de Apă Arad S.A.,

Se vor respecta condițiile Avizului De Amplasament nr. 15792820 din 21.02.2023, emis de E-Distribuție Banat.

Se vor respecta condițiile Avizului De Amplasament nr. 148 din 13.06.2023, emis de Orange Romania Communications.

Se vor respecta condițiile Avizului De Amplasament nr. 83 din 26.05.2023, emis de RDS&RCS.

Se vor respecta condițiile Avizului De Amplasament nr. 214089024 din 03.02.2023, emis de DELGAZgrid S.A..

TeL/Fax: '40 742 111187 Email: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxx Web: www.pro-aihiteclura.ro Adresa: 310003. str. Corneliu Coposu nr. 24C. Arad. România

Se vor respecta condițiile Avizului De Amplasament nr. 11783 din 14.02.2023, emis de TRANSGAZS.A.

Se vor respecta condițiile Avizului De Amplasament nr. 1890 din 07.02.2023, emis de TRANSELECTRICA S.A.

Se vor respecta condițiile notificării de asistență de specialitate de sănătate publică nr. 40 din 30.01.2023 emisă de Direcția de Sănătate Publică a județului Arad.

Se vor respecta condițiile Acordului privind securitatea la incendiu, nr. 322 302 din 14.02.2023 emis de ISU Arad.

Se vor respecta condițiile Acordului privind protecția civilă, nr. 322 303 din 14.02.2023 emis de ISU Arad.

Se vor respecta condițiile Avizului de principiu, nr. 470084/S4/ȘV/30.12.2021 emis de Inspectoratul General Al Poliției Române Direcția Rutieră.

Se vor respecta condițiile Avizului de principiu, nr. 340/701din 23.12.2021 emis de C.N.A.I.R. Serviciul A.V.Z.D.N.

Se vor respecta condițiile notificării de asistență de specialitate de sănătate publică nr. 40 din 30.01.2023 emisă de Direcția de Sănătate Publică a județului Arad.

Se vor respecta condițiile Avizului de Gospodărire A Apelor Române nr. 14/ 06.03.2023, emis de Administrația Națională Apele Române, Administrația Bazinală de Apă Mureș.

Se vor respecta condițiile Avizului nr. 16/ 17.02.2023, emis de ANIF, Filiala Teritorială de I.F. Arad.

Se vor respecta condițiile din Decizia etapei de încadrare nr. 5225 din 28.03.2023, emis de APMA.

Se vor respecta condițiile Avizului de principiu, nr. 33/U/02.02.2023 emis de Direcția Județeană pentru Cultură Arad.

Se vor respecta condițiile Avizului de principiu, nr. 3587/22.03.2023 emis de Autoritatea Aeronautică Civilă Română.

Se vor respecta condițiile Avizului de principiu, nr. 17313/13.02.2023 emis de Serviciul de Telecomunicații Speciale - Unitatea Militară 0500 București.

Art. 9. Expunerea la riscuri naturale

(1) Autorizarea executării construcțiilor sau a amenajărilor în zonele expuse la riscuri naturale, cu excepția acelora care au drept scop limitarea efectelor acestora, este interzisă.
(2) în sensul prezentului regulament, prin riscuri naturale se înțelege: alunecări de teren, nisipuri mișcătoare, terenuri mlăștinoase, scurgeri de torenți, eroziuni, avalanșe de zăpadă, dislocări de stânci, zone inundabile și altele asemenea, delimitate pe fiecare județ prin hotărâre a consiliului județean, cu avizul organelor de specialitate ale administrației publice.

Art. 10. Expunerea la riscuri tehnologice

(1) Autorizarea executării construcțiilor în zonele expuse la riscuri tehnologice, precum și în zonele de servitute și de protecție ale sistemelor de alimentare cu energie electrică, conductelor de gaze, apă, canalizare, căilor de comunicație și altor asemenea lucrări de infrastructură este interzisă.^
(2) în sensul prezentului regulament, riscurile tehnologice sunt cele determinate de procesele industriale sau agricole care prezintă pericol de incendii, explozii, radiații, surpări de teren ori de poluare a aerului, apei sau solului.
(3) Fac excepție de la prevederile alin. (1) construcțiile și amenajările care au drept scop prevenirea riscurilor tehnologice sau limitarea efectelor acestora.

Tel./Fax: +40 742 111187 Email: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxx Web: www.pro-arhitectura.ro Adresa: 310003, str. Corneliu Coposu nr 24C. Arad. România

Art. 11. Construcții cu funcțiuni generatoare de riscuri tehnologice

în zona de studiu sunt interzise construcțiile cu funcțiuni generatoare de riscuri tehnologice, având în vedere destinația de zonă predominantă de zonă agricolă.

Art. 12. Asigurarea echipării edilitare:

(1) Autorizarea executării construcțiilor care, prin dimensiunile și destinația lor, presupun cheltuieli de echipare edilitară ce depășesc posibilitățile financiare și tehnice ale administrației publice locale ori ale investitorilor interesați sau care nu beneficiază de fonduri de la bugetul de stat este interzisă.
(2) Autorizarea executării construcțiilor poate fi condiționată de stabilirea, în prealabil, prin contract, a obligației efectuării, în parte sau total, a lucrărilor de echipare edilitară aferente, de către investitorii interesați.

• Sunt permise orice construcții și amenajări care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare, sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de administrația publică, de investitorii interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii.
• Construcțiile vor fi executate după stabilirea, prin contract prealabil, a obligației efectuării lucrărilor de echipare edilitară aferente (în parte sau total), de către investitorii interesați.
• Sunt interzise orice construcții care, prin dimensiuni, destinație sau amplasare față de zonele cu echipare tehnico-edilitară asigurată (acoperire sub aspect teritorial și capacitate) presupun cheltuieli ce nu pot fi acoperite de nici unul din factorii interesați.
• Autorizarea construirii se va face numai în urma stabilirii condițiilor contractuale de realizare a lucrărilor edilitare de către investitorii interesați, din corelarea cu celelalte reguli de bază și din care rezultă că terenul este construibil și există condiții de asigurare a echipării edilitare. Echiparea edilitară poate fi condiționată de stabilirea in prealabil prin contract a obligației efectuării in parte sau total a lucrărilor de echipare edilitară aferente de către investitorii interesati.

Art. 13. Asigurarea compatibilității funcțiunilor

(1) Autorizarea executării construcțiilor se face cu condiția asigurării compatibilității dintre destinația construcției și funcțiunea dominantă a zonei, stabilită printr-o documentație de urbanism, sau dacă zona are o funcțiune dominantă tradițională caracterizată de țesut urban și conformare spațială proprie.
(2) Condițiile de amplasare a construcțiilor în funcție de destinația acestora în cadrul localității sunt prevăzute în anexa nr. 1 din „Ghid privind elaborarea și aprobarea regulamentelor locale de urbanism"- GM-007-2000, astfel sunt respectate următoarele recomandări:

Funcțiunea dominantă instituită prin PUZ este de Zonă de servicii în regim de înălțime maxim P+3E.

Art. 14. Procentul de ocupare a terenului

Autorizarea executării construcțiilor se face cu condiția ca procentul de ocupare a terenului să nu depășească limita superioară stabilită.

Procentul maxim de ocupare al terenului se stabilește în funcție de destinația zonei în care urmează să fie amplasate construcțiile, astfel:

Tel./Fax: *40 742 111187 Email: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxx Web: www.pro-arhitectura.ro Adresa: 310003. str. Corneliu Coposu nr. 24C. Arad. România

ZS - ZONA DE SERVICII Șl COMERȚ

♦ P.O.T. minim 5%,
• P.O.T. maxim 30%,
• C.U.T. maxim 1,20 pentru regimul maxim de înălțime P+3Etaje

Calculul indicilor de ocupare si utilizare a terenului se va face raportat la întreaga incintă.

Art. 15. Lucrări de utilitate publică

(1) Autorizarea executării altor construcții pe terenuri care au fost rezervate în planuri de amenajare a teritoriului, pentru realizarea de lucrări de utilitate publică, este interzisă.
(2) Autorizarea executării lucrărilor de utilitate publică se face pe baza documentației de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobată conform legii.
(3) Prin PUZ s-a prevăzut amplasarea unor obiective de utilitate publică, care se vor realiza în urma obținerii autorizațiilor de construire și a soluțiilor adoptate împreună cu deținătorii de utilități: rețea de alimentare energie electrică, telecomunicații, rețea alimentare gaze naturale.

2.3. CONDIȚII DE AMPLASARE Șl CONFORMARE A CONSTRUCȚIILOR

2.3.1. Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii

Art. 16. Orientarea față de punctele cardinale

• Pentru toate categoriile de construcții comerciale se recomandă orientarea față de punctele cardinale astfel încât să se asigure însorirea spațiilor pentru public și a birourilor.
• Se recomandă orientarea nord a depozitelor, atelierelor de lucru, bucătăriilor și a spațiilor de preparare.
• Se va asigura pentru fiecare clădire posibilitatea dublei orientări pentru spațiile interioare, spre a se evita exclusiv la nord.

Art. 17. Amplasarea față de drumuri publice

(l)în zona drumului public se pot autoriza, cu avizul conform al organelor de specialitate ale administrației publice:

a) construcții și instalații aferente drumurilor publice, de deservire, de întreținere și de exploatare;
b) conducte de alimentare cu apă și de canalizare, sisteme de transport gaze, țiței sau alte produse petroliere, rețele termice, electrice, de telecomunicații și infrastructuri ori alte instalații sau construcții de acest gen.

(2) în sensul prezentului regulament, prin zona drumului public se înțelege ampriza, fâșiile de siguranță și fâșiile de protecție.
(3) In scopul asigurării calității spațiului public, a protecției mediului și siguranței și sănătății locuitorilor, precum și pentru creșterea gradului de securitate a rețelelor edilitare, în zona drumurilor publice situate în intravilanul localităților, lucrările de construcții pentru realizarea/extinderea rețelelor edilitare prevăzute la alin. (1) lit. c), inclusiv pentru traversarea de

Tel./Fax: MO 742 111187 Email: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxx Web: www.pro-aihitectura.ro Adresa: 310003, str. Corneliu Coposu nr, 24C, Arad. România către acestea a drumurilor publice, se execută în varianta de amplasare subterană, cu respectarea reglementărilor tehnice specifice în vigoare.

• Drumurile publice sunt drumurile destinate transpotului rutier public de toate categoriile, gestionate de autoritățile administrației publice locale și clasificate tehnic, conform legislației și terminologiei tehnice. în zona studiată există drumuri locale, de exploatare și autostrada Al.
• Costul tuturor lucrărilor aferente amenajării accesului rutier, precum și al semnalizării rutiere (indicatoare și marcaje) necesare pentru amenajarea accesului rutier la obiectiv va fi suportat de către beneficiarii din zonă care beneficiază de aceste amenajari, iar execuția lucrărilor se va face de către o unitate specializată în lucrări de drumuri.

Accesul rutier pentru zona propusa pentru reglementare se va face din autostrada Al, doar cu relația la dreapta, atât la intrare, cât și la ieșire.

Accesul pe teren se va realiza prin racorduri carosabile din autostrada Al.

• Retragerea minimă admisă variază de la 34,46 m la 37,65 m față de limita de proprietate dinspre latura vestică ( autostradă), cu excepția copertinelor, cabinei poarta, elementelor de publicitate si a construcțiilor tehnico edilitare; respectiv min. 50 m fata de marginea sântului autostrăzii Al.

Utilizări permise

• Orice construcții sau amenajări adiacente drumurilor publice care se fac în baza planurilor urbanistice și de amenajare teritorială cu avizul organelor specializate ale administrației publice pentru lucrările din zonele de protecție.

Utilizări permise cu condiții

• Toate construcțiile și amenajările amplasate în zonele de protecție a drumurilor publice care respectă prescripțiile tehnice și reglementările urbanistice privind funcționalitatea, sistemul constructiv, conformarea volumetrică și estetică, asigurarea acceselor carosabile, pietonale și rezolvarea parcajelor aferente, precum și evitarea riscurilor tehnologice de construcție și exploatare.

Utilizări interzise

• Orice construcție care prin amplasare, configurație sau exploatare afectează buna desfășurare, organizare și dirijare a traficului de pe drumurile publice sau prezintă riscuri de accidente vor fi interzise în zonele de siguranță și protecție a drumurilor. în acest sens se interzice amplasarea în zona drumurilor a panourilor independente de reclamă publicitară.

Art. 18. Amplasarea față de căi navigabil existente și cursuri de apă potențial navigabile

Nu este cazul.

în zona studiată există canale aflate în administrarea CNAIR.

Art. 19. Amplasarea față de căi ferate din administrarea Companiei Naționale de Căi Ferate "C.F.R." - S.A.

Nu este cazul.

Art. 20. Amplasarea față de aeroporturi

Nu este cazul.

Art. 21. Amplasarea față de aliniament

Se va respecta articolul privind art.21 din Regulamentul General de Urbanism.

Email: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxx Web: www.pro-aihiteclura.ro Adresa: 310003. str Corneliu Coposu nr. 24C, Arad. România

• Regimul de aliniere este limita convențională stabilită prin regulamentul local de urbanism, ce reglementează modul de am plasare a construcțiilor, prin fixarea unei distanțe între fronturile construite și un reper existent (aliniamentul stradal, axul străzii, limita trotuarului, alinierea fațadelor existente, împrejmuiri, etc).
• în prezentul regulament de urbanism, prin aliniament se înțelege limita dintre domeniul privat și domeniul public.

Conform planșă anexă -03A Reglementări urbanistice zonificare:

• Retragerea minimă admisă este variată de la 34,46 m la 37,65 m față de limita de proprietate dinspre latura vestică (autostradă), respectiv 50,00m față de marginea șanțului autostrăzii, cu excepția copertinelor, cabinei poarta, elementelor de publicitate si a construcțiilor tehnico edilitare
• Retragerea minimă admisă este de 9,00 m față de drumul de exploatare.

AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAȚĂ DE LIMITELE LATERALE Șl POSTERIOARE ALE PARCELELOR

• Retragerea minimă admisă este de 9,00 m față limita de proprietate dinspre nord .
• Aceste aliniamente față de limitele de proprietate ale incintei studiate nu includ împrejmuirile, parcaje, circulatii carosabile si pietonale, amenajări exterioare, spatii verzi, lucrări edilitare, construcții tehnico edilitare, copertine, cabine poarta si construcții de tip totem, semnal, panou publicitar, reclame, si restaurantul peste autostrada. Orice construcție sau împrejmuire se va realiza cu aprobarea administratorului autostrăzii.
• Este admisă edificarea pe retragerea de 9,00m față de limitele de proprietate laterale, respectiv cea posterioară, cât timp construcția ia forma și destinația unei cabine poartă, împrejmuire, parcaje, circulatii carosabile si pietonale, amenajări exterioare, spatii verzi, lucrări edilitare, construcții tehnico edilitare, copertine, construcții de tip totem, semnal, panou publicitar, reclame.
• Este admisa edificarea construcțiilor în zona de protecție a autostrăzii pe retragerea de 50,00m față de marginea șanțului autostrăzii, respectiv 34,46 m față de limita de proprietate dinspre autostradă, cât timp construcția ia forma și destinația unei cabine poartă, împrejmuire, parcaje, circulatii carosabile si pietonale, amenajări exterioare, spatii verzi, lucrări edilitare, construcții tehnico edilitare, copertine, construcții de tip totem, semnal, panou publicitar, reclame. Orice construcție sau împrejmuire se va realiza cu aprobarea administratorului autostrăzii.

Art. 22. Amplasarea în interiorul parcelei

(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:

• distanțele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unității teritoriale de pompieri;
• distanța minimă între construcțiile de pe aceeași parcelă se admite să fie egală cu jumătatea înălțimii construcției cele mai înalte, distanța se poate reduce la un sfert din înălțime numai în cazul în care fațadele nu prezintă ferestre. Distanța se măsoară perpendicular între cele mai apropiate puncte ale construcțiilor inclusiv cornișă, balcon, loggie, în ambele cazuri în care construcțiile sunt paralele și neparalele între ele;
• accesul ușor al mijloacelor și forțelor de intervenție, la cel puțin o suprafață vitrată (două pentru clădiri aglomerate) precum și accesul autocisternelor la intrările existente spre domeniul public (neblocarea cu obstacole: copertine mari, piloni înalți, parcaje auto);

Email: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxx Web: www.pro-arhitectura.ro Adresa: 310003. str. Cornelia Coposu nr. 24C. Arad, România

• în cazul în care accesul mijloacelor de intervenție la a doua fațadă nu este posibil, se asigură trecerea forțelor (personalului de intervenție prin treceri pietonale cu lățime minimă de 1,50 m și înălțime de 1,90 m);
• Construcțiile se vor putea realiza în regim înșiruit, cuplat sau independent cu condiția ca distanța minimă între construcțiile de pe aceiași parcelă se admite să fie egală cu jumătatea înălțimii construcției cele mai înalte. Distanța se măsoară perpendicular între cele mai apropiate puncte ale construcțiilor inclusiv cornișă, balcon, loggie, în ambele cazuri în care construcțiile sunt paralele și neparalele între ele.
• Distanțanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare alei parcelei, conform Codului Civil.
• Distanțanța minimă obligatorie față de drumurile interioare min. l,00m.
• Prevederile privind încadrarea în limita construibilă se aplică întregului lot sau loturilor rezultate în urma unor posibile dezmembrări sau unificări.
• se vor respecta condițiile privind amplasarea și retragerile minime obligatorii impuse de distribuitorii de rețele edilitare.

2.3.2. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii

Art. 23. Accese carosabile

(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.
(2) în mod excepțional se poate autoriza executarea construcțiilor fără îndeplinirea condițiilor prevăzute la alin. 1), cu avizul unității teritoriale de pompieri.
(3) Numărul și configurația acceselor prevăzute la alin (1) se determină conform anexei nr.4 la Regulamentul general de urbanism.
(4) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.

• Poziționarea și rezolvarea acceselor carosabile pe parcele se va face în corelare cu trama de drumuri interioare, astfel că manevrele de acces ale autovehiculelor de dimensiuni mari să nu fie stânjenite.
• Accesele și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență;
• Se interzice autorizarea construcțiilor la care nu sunt asigurate accesele carosabile corespunzătoare.
• Rezolvarea acceselor carosabile pentru toate categoriile de construcții se va face în corelare cu organizarea circulației majore, cu organizarea parcajelor și cu accesul pietonilor;
• Autorizarea execuției construcțiilor se face doar în cazul asigurării posibilitățiilor de acces la drumul public sau privat, având caracteristicile necesare pentru a satisface exigentele de securitate, apărare contra incendiilor și protecției civile. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.

Email: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxx Web: www.pro-aihrtectura.ro Adresa: 310003, str. Corneliu Coposu nr. 24C. Arad, România

Accesul la incinta propusă pentru reglementare se va realiza din Autostrada Al.

Accesul și ieșirea automobilelor din incintă se vor realiza fără a incomoda circulația, conform normativelor în vigoare.

Accesul persoanelor cu dizabilități se va face conform normativelor în vigoare.

Se vor amenaja parcaje, în funcție de destinația construcției.

Accesul rutier la zona de servicii se va face din autostrada Al, doar cu relația la dreapta, atât la intrare, cât și la ieșire, pe calea 1.

Accesul pe teren se va realiza prin racorduri carosabile din autostrada Al.

Pentru incinta studiată, amenajarea începe la km 539+720 în zona Autostrăzii Al, ByPass Arad si se termina la km 539+347-km 540+397 (direcția de mers).

Tel./Fax: MO 742 111187 Email: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxx Web: www.pro-arhitectura.ro Adresa: 310003, str. Corneliu Coposu nr. 24C, Arad. România fundație a structurii rutiere se va determina in urma unui calcul de dimensionare care va tine cont de condițiile de teren.

Caile interioare de circulație pe platforma de parcare vor fi de 7.00. Razele de racordare la marginea carosabilului cailor interioare de circulație vor fi de minim 12.00 m.

In interiorul spațiului securizat pentru parcare se prevăd si următoarele:

• amenajarea unor clădiri destinate șoferilor cu funcțiunea de grupuri sanitare;
• amenajarea unei platforme pentru spalarea autocamioanelor.

Parasirea platformei de parcare securizate se va face controlat după achitarea taxei de parcare. Ieșirea se face către breteaua paralela cu autostrada de unde se va asigura accesul la autostrada.

Atât ieșirea din cat si accesul la autostrada se va realiza cu structura rutiera identica cu cea a autostrăzii, iar la intrări se prevede montarea unor atenuatori de soc.

Elementele situate la marginea autostrăzii (parapete, șanțuri, rigole, semnalizare verticala) vor fi relocate si realizate corespunzător cu respectarea prevederilor legale in vigoare.

La subtraversare cablurilor ITS si de alimentare cu energie electrica se prevede montarea unor tuburi metalice de protecție a acestora.

Caile de circulație pe platforma de parcare destinata autoturismelor vor fi amenajate cu o structura rutiera elastica cu îmbrăcăminte asfaltica. Platformele de parcare se vor amenaja cu îmbrăcăminte din dale de beton. Structura rutiera va fi dimensionata corespunzător ținând cont de condițiile de teren.

Dezvoltarea infrastructurii rutiere se va realiza conform planșei de reglementări urbanistice, astfel:

Drumurile de incintă (circulație privată)

TeL/Fax: +40 742111187 Email: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxx Web: www.pro-arhiteclura.ro

Adresa: 310003. str. Corneliu Coposu nr. 24C. Arad. România

în vederea dezvoltării urbane se propune amenajarea de bretele de acces de la domeniul public spre amplasamentul propus spre reglementare.

Accesul și ieșirea automobilelor din incintă se vor realiza fără a incomoda circulația, conform normativelor în vigoare

Art. 24. Accese pietonale:

(1) Autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale, potrivit importanței și destinației construcției.
(2) în sensul prezentului articol , prin accese pietonale se înțelege căile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public , care pot fi: trotuare, străzi pietonale, precum și orice cale de acces public pe terenuri proprietate publică sau după caz, pe terenuri proprietate privată gravate de servitutea de trecere publică, potrivit legii sau obiceiului.
(3) Accesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare.

• Utilizări permise- Construcțiile ale căror accese carosabile (direct sau prin servitute) respectă normele de siguranță și fluență a traficului.
• Utilizări admise cu condiții - Construcțiile fără posibilități de acces carosabil la drumurile publice (direct sau prin servitute) sau cu accese ale căror caracteristici nu permit intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor, cu condiția obținerii avizului unității teritoriale de pompieri.
• Utilizări interzise - Se interzice autorizarea construcțiilor la care nu sunt asigurate accesele carosabile corespunzătoare, în conformitate cu prevederile legii.

2.3.3. Reguli cu privire la echiparea edilitară

Art. 25. Racordarea la rețelele publice de echipare edilitară existente

(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării de noi consumatori la rețelele existente de apă, la instalațiile de canalizare și de energie electrică,sau realizarea de soluții de echipare în sistem individual care să respecte normele sanitare și de protecție a mediului, conform condițiilor impuse de avizatori.
(2) Pentru categoriile de construcții propuse se poate deroga de la prevederile alin.l) cu avizul organelor administrației publice competente, dacă beneficiarul se obligă să prelungească rețeaua existentă , atunci când aceasta are capacitatea necesară, sau se obligă fie să mărească capacitatea rețelelor publice existente, fie să construiască noi rețele.

(4) Prevederile alin. 2) se aplică, în mod corespunzător, autorizării executării construcțiilor în localitățile sau zonele unde nu există rețele publice de apă și de canalizare.

Art. 26. Realizarea de rețele edilitare

(1) Extinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după caz, în condițiile contractelor încheiate cu consiliile locale.

Tel./Fax: <40 742 111187

Email: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxx Web: www.pro-arhiteclura.ro Adresa: 310003. str. Corneliu Coposu nr. 240. Arad. România

KS

(2) Lucrările de racordare și de branșare la rețeaua edilitară publică se suportă în întregime de investitor sau de beneficiar.
(3) Extinderea sau marirea capacitatilor rețelelor edilitare publice aparțin domeniului public si se administrează potrivit legii.
(4) Cheltuielile pentru lucrările de racordare și branșare care se realizează pe terenurile proprietate privată ale persoanelor fizice sau juridice sunt suportate în întregime de investitorul sau beneficiarul interesat.

Art. 27. Proprietatea publică asupra rețelelor edilitare

(1) Rețelele de apă, de canalizare, de drumuri publice și alte utilități aflate la serviciul public sunt proprietatea publică a orașului, dacă legea nu dispune altfel.
(2) Rețelele de alimentare cu gaze, cu energie electrică și de telecomunicații sunt proprietatea publică a statului, dacă legea nu dispune altfel.
(3) Lucrările prevăzute la alin.l) și 2), indiferent de modul de finanțare, intră în proprietate publică.

(4) Indiferent de modul de finanțare lucrările prevăzute mai sus intră în proprietatea publică.
(5) Lucrările de racordare și de branșare la rețelele edilitare publice se suportă în întregime de investitor sau beneficiar și se execută în urma obținerii avizului autorității administrației publice specializate.

2.3.4. Reguli cu privire la forma și dimensiunile terenurilor pentru construcții

Art. 28. Parcelarea

Caracteristicile parcelelor - forma, dimensiuni, poziția față de căile de comunicație și echiparea tehnico-edilitară, trebuie să fie în concordanță cu folosința lor.

Pentru a fi construibile, terenurile dintr-o zonă parcelată trebuie să îndeplinească următoarele condiții:

• Asigurarea accesului la un drum public (direct sau prin servitute)
• Asigurarea echipării tehnico-edilitare necesare
• Forme și dimensiuni ale loturilor care sa permită amplasarea unor construcții pe suprafața lor, cu respectarea regulilor de amplasare și conformare din prezentul regulament.
• Se va putea dezmembra astfel încât fiecare construcție/teren împreună cu dotările aferente și cu cotele comune, să poată intra în proprietatea diverșilor operatori, cu respectarea condițiilor de servitute și parcelare.

(1) Parcelarea este operațiunea de divizare a unei suprafețe de teren în minimum 2 loturi alăturate, în vederea realizării de noi construcții. Pentru un număr mai mare de 3 loturi se poate autoriza realizarea parcelării și executarea construcțiilor cu condiția adoptării de soluții de echipare colectivă care să respecte normele legate de igienă și de protecția mediului.
(2) Clădirile pot fi dipuse fiecare pe un lot propriu avâd acces direct dintr-o circulație publică sau pot fi grupate pe un teren utilizat în comun cu accesele asigurate din circulația publică prin intermediul unor circulații private.

Email: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxx Web: www.pro-arhiteclura.ro Adresa: 310003. str. Corneliu Coposu nr. 24C. Arad. România

PRO.ARHITECTURA

(3) Este posibilă parcelarea loturilor cu condiția să se respecte indicii propuși prin documentația de urbanism. Calculul indicilor de ocupare si utilizare a terenului se va face raportat la întreaga incintă reglementată prin P.U.Z.

(4)

Art. 29. înălțimea construcțiilor

Regimul de înălțime maxim propus pentru clădiri este:

• Construcții maxim P+3E față de cota +0,00

Hcoama = 22,00m

Hcornișă = 20,00m

Hmax = +22,00m (133,94 NMN)

COTA +0,00 = 111,94 NMN

Cota terenului sistemtatizat 111,40 NMN

• Pentru Mijloacele de pubicitate, inaltimea maxima va fi de 28,00 m (139,94 NMN) față de cota +0,00

REGIM MAXIM DE ÎNĂLȚIME +28,00 m (139,94 NMN)

COTA +0,00 = 111,94 NMN

COTA TERENULUI SISTEMTATIZAT 111,40 NMN

COTA TERENULUI NATURAL este cuprins între 109 MNM și 110,40 MNM.

Stabilirea înălțimii construcțiilor va ține cont de :

• Protejarea și punerea în valoare a mediului natural și construit existent
• Respectarea regulilor de compoziție arhitectural - urbanistică a zonei sau ansamblului urban
• Respectarea cerințelor tehnice de asigurare a securității, stabilității și siguranței în

exploatare

Art. 30. Aspectul exterior al construcțiilor

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei. Clădirile propuse vor fi proiectate cu respectarea principiilor de estetică arhitecturală: compoziție, volumetric, conformare, amplasare goluri, materiale de construcție, finisaje, culori etc.

Clădirile propuse vor fi construcții realizate din stâlpi și grinzi de beton armat, structură metalică, cu închideri vitrate combinate cu închideri opace, din cărămizi cu goluri verticale/BCA și/sau panouri metalice termoizolante, în funcție de destinația clădirii. învelitorile construcțiilor vor fi de tip terasă sau șarpantă.

Fațadele laterale și posterioare ale clădirilor vor fi tratate la același nivel calitativ cu cele principale și în armonie cu acestea.

Tel./Fax: ♦40 742 111187 Email: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxx Web: www.pro-aihitectura.ro Adresa: 310003. str. Corneliu Coposu nr 24C. Arad. România

aspectului arhitectural al construcțiilor sau al zonei înconjurătoare.

2.3.5.Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spații verzi și împrejmuiri

Art. 31. Parcaje

Suprafețele parcajelor se determină în funcție de destinația și de capacitatea construcției, conform anexei 5 din Regulamentul general de urbanism.

Intrările și ieșirile la parcaje și garaje vor fi astfel dispuse încât să asigure o circulație fluentă și să nu prezinte pericol pentru traficul cu care se intersectează.

Pentru construcțiile cu funcțiuni comerciale și servicii, vor fi prevăzute locuri de parcare pentru clienți, după cum urmează:

• Un loc de parcare la 200,00mp construiți pentru unități de până la 400,00mp
• Un loc de parcare la 100,00 mp construiți pentru unități de 400,00-600,OOmp
• Un loc de parcare la 50,OOmp construiți pentru complexe comerciale de 600,00 - 2.000,00 mp
• Un loc de parcare la 40,OOmp construiți pentru complexuri comerciale de peste 2.000mp
• Pentru restaurante va fi prevăzut câte un loc de parcare la 5 -10 locuri la masă. La acestea se vor adăuga spațiile de parcare sau garare a vehiculelor proprii, care pot fi amplasate independent de parcajele clienților.
• Se vor asigura locuri de parcare pentru angajați, vizitatori și pentru aprovizionare, proporțional cu dimensiunile și capacitatea construcțiilor ce se vor realiza, distribuite pentru fiecare construcție în parte.

Pentru construcții administrative vor fi prevăzute câte un loc de parcare pentru 10-30 salariați plus un spor de 20% pentru invitați.

Pentru construcțiile cu funcțiunea de hotel maxim 3 stele, vor fi prevăzute un număr de locuri de parcare, adică 30% x numărul de camere.

Pentru construcțiile cu funcțiunea de motel, vor fi prevăzute un număr de locuri de parcare, adică 100% x numărul de camere.

Construcții și amenajări de agrement

• pentru toate categoriile de construcții și amenajări de agrement vor fi prevăzute parcaje în funcție de capacitatea construcției, câte un loc de parcare pentru 10-30 de persoane;
• pentru cluburi va fi prevăzut câte un loc de parcare la 3-10 membri ai clubului.

Notă:

Se vor asigura locuri de parcare pentru persoanele cu mobilitate redusă, minim 2 locuri de parcare.

Tel./Fax: -40 742 111187 Email: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxx Web: www.pro-aihiteclura.ro Adresa: 310003, str. Corneliu Coposu nr. 240, Arad. România

Conform propunerii de mobilare reprezentată pe planșa 05 A ILUSTRARE URBANISTICA-POSIBILA MOBILARE , în incinta propusă pentru reglementare se vor asigura următoarele locuri de parcare:

Pentru -Parcarea securizată

50 locuri de parcare pentru autocamioane,

Pentru -Spațiile de cazare

6 locuri de parcare pentru autoturisme,

Pentru -Stația de distribuție carburanți

14 locuri de parcare pentru autoturisme,

Pentru -Restaurant

18 locuri de parcare pentru autoturisme,

Pe lângă aceste parcări se vor asigura 6 locuri pentru încărcare electrică rapidă pentru autoturisme, respectiv 4 locuri de parcare pentru autocamioane.

Numărul total de locuri de parcare pentru autocamioane vor fi 54, iar pentru autoturisme vor fi 44.

Utilizări permise

Construcțiile ale căror accese carosabile (directe sau prin servitute) respectă normele de siguranță și fluență a traficului, în condițiile avizului administratorului drumului.

Utilizări permise cu condiții

Utilizări interzise

Se interzice autorizarea construcțiilor la care nu sunt asigurate accesele carosabile corespunzătoare, în conformitate cu prevederile legii.

în funcție de destinația și capacitatea construcției vor fi prevăzute:

• Alei carosabile și parcaje în interiorul amplasamentului
• Platforme de depozitare și accese mașini de utilaje separat de alei carosabile destinate consumatorilor

Art. 32. Spații verzi și plantate

• Se vor amenaja spații verzi înierbate de-a lungul drumurilor de incintă.
• Având în vedere învecinarea cu autostrada Al se vor respecta zonele de protecție ale acesteia. Pe zona de protecție aferentă se recomandă amenajarea de drumuri de incintă, platforme, parcări, construcții tehnico edilitare, rețele edilitare și spații verzi, plantații de copaci, pentru diminuarea zgomotului provenit dinspre aceasta.
• Retragerea minimă admisă este de 9,00 m față de drumul de exploatare.

TeUFax: +40 742 111187 Email: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxx Web: www.pro-arhiteclura.ro Adresa: 310003. str. Corneliu Coposu nr. 24C. Arad. România

• Este admisa edificarea construcțiilor în zona de protecție a autostrăzii pe retragerea de 34,46 m, respectiv 37,65 m față de limita de proprietate dinspre latura vestică ( autostradă), cât timp construcția ia forma și destinația de construcții edilitare, împrejmuire, panouri publicitare, totem, circulați auto, pietonale și zone verzi. Orice construcție sau împrejmuire se va realiza cu aprobarea administratorului autostrăzii.
• în zona parcărilor se vor amenaja insule de verdeață, cu arbori de înălțime mică / medie pentru umbrire.
• în incintele propuse pentru servicii si comerț, cazare sunt prevăzute spații verzi înierbate de-a lungul drumurilor de incintă, spații verzi compacte, în procent de minim 15% din suprafața incintei studiate.

Art. 33. împrejmuiri

împrejmuirile realizate spre aliniament vor fi de preferință transparente, cu o înălțime maximă de 2,60m și soclul, acolo unde este realizat, cu înălțimea de 0,60m.

împrejmuirile realizate pe limitele laterale și posterioare a clădirilor pot fi opace, înălțimea maximă va fi de 2,60m.

Toate tipurile de împrejmuiri pot purta panouri de reclamă comercială, în condițiile legii.

Pentru ambele categorii, aspectul împrejmuirilor noi se vor supune acelorași exigențe ca și în cazul aspectului exterior al construcției.

2.4. DISPOZIȚII FINALE

Art. 34. Litigiile

Litigiile dintre solicitanții de autorizații și autoritățile administrației publice sunt de competența instanțelor judecătorești, în condițiile Legii contenciosului administrativ.

3. Zonificarea funcțională

Art. 1. Unități și subunități funcționale

Unități și subunități funcționale conform Reglementări urbanistice zonificare, planșa 03 A.

Funcțiunea dominantă este de servicii.

zs

- Zonă de Servicii/ comerț P+3E (construcții comerciale, servicii, spatii de cazare- hotel, restaurante, baruri, cafenele, statii de distribuție carburanți, spălătorie auto, vulcanizare, service camioane, parcare securizata, cabina control acces parcare, spatii de recreere si facilitati de

Tel./Fax: MO 742 111187 Email: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxx Web: www.pro-aihitectura.ro Adresa: 310003. str. Corneliu Coposu nr. 24C. Arad. România agrement pentru șoferi, spatii libere pietonale, spatii plantate, scuaruri, parcaje autoturisme, autocare si autocamioane, construcții si rețele tehnico edilitare,panouri fotovoltaice si funcțiuni complementare: dotări ale incintelor propuse, elemente publicitare, Totem)

Subzone:

S -construcții comerciale, servicii, spații de cazare- hotel, restaurante, baruri, cafenele, statii de distribuție carburanți, spălătorie auto, vulcanizare, service camioane, cabina control-acces, parcare securizata, spatii de recreere si facilitati de agrement pentru șoferi, si funcțiuni complementare: dotări ale incintelor propuse

Cep - Cai de comunicație carosabila din domeniul public (acces din Autostrada Al)

UTILIZĂRI PERMISE

• căi de comunicație rutieră;
• amenajare bretele de acces;
• indicatoare de circulație;
• rețele tehnico-edilitare.

Cei - Cai de comunicație carosabila de incinta, circulație auto si circulație pietonala, parcari, parcare securizata, platforme UTILIZĂRI PERMISE

• circulații carosabile, drumuri de incintă, platforme propuse, parcări, circulații pietonale;
• spații verzi;
• construcții, elemente publicitare, totem;

SVa - Zone verzi amenajate si compacte

UTILIZĂRI PERMISE

• spații verzi amenajate;
• spații verzi și plantate cu rol decorativ și de protecție,
• plantații de protecție;
• căi de comunicație
• acces carosabil și pietonal;
• mobilier urban specific, amenajări peisajere de orice fel;
• elemente publicitare, totem
• terenuri de sport și spații de joc pentru copii;
• construcții provizorii chioșcuri, pergole, gradene;
• construcții temporare de alimentație publică și comerț; - construcții pentru echiparea tehnico-edilitară a zonei, subterane sau terane de mici dimensiuni cum ar fi: foraje, bazine de retenție, rețele, rezervoare și stații de pompare pentru apa potabilă, rețele de canalizare și gestiunea apelor meteorice, rețele electrice și puncte de transformare, firide telecomunicații, iluminat public, gaz metan și racordurile acestora la infrastructura urbană majoră.
• circulații carosabile, drumuri de incintă, platforme propuse, parcări, circulații pietonale
• rețele edilitare;

SVb - Zone verzi cu rol de protecție

UTILIZĂRI PERMISE

• spații verzi;

Tel./Fax: <40 742 111187 Email: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxx Web: www.pro-arhitectura.ro Adresa: 310003. str. Corneliu Coposu nr. 24C. Arad. România

• circulații carosabile, drumuri de incintă, platforme propuse, parcări, circulații pietonale
• rețele edilitare;
• Se vor amenaja zone verzi cu rol de protecție, cu vegetație înalta , înspre zona terenurilor arabile.

Art. 2. Obiective și modalități de operare

Soluția urbanistică a P.U.Z. modificator fost elaborată ținând cont de următoarele obiective:

• Asigurarea accesului la incinta studiata atât pentru parcare, cât și la zona de servicii, în contextul zonei și a legăturii acesteia cu celelalte zone funcționale din vecinătate;
• Stabilirea funcțiunilor permise în cadrul acestei zone, stabilirea de reglementari specifice zonei de servicii;
• Rezolvarea circulației și a acceselor carosabile pe teren, stabilirea de reglementări privind parcările și spațiile verzi;
• Reglementarea funcțională - zone funcționale dominante, subzone, funcțiuni compatibile, funcțiuni permise cu condiții, funcțiuni interzise;
• Reglementarea indicatorilor urbanistici de construibilitate;
• Stabilirea de interdicții sau restricții de construire temporare sau permanente;
• Propunerea de realizare a investiției va asigura utilizarea eficientă a terenului studiat, în contextul respectării mediului înconjurător și a mediului construit existent, cât și continuitatea dezvoltării zonei;
• Reglementarea caracterului terenului studiat;
• Modul de ocupare a terenului și condițiile de realizare a construcțiilor;
• Realizarea lucrărilor rutiere și tehnico-edilitare necesare asigurării unei infrastructuri adecvate;
• Corelarea documentației cu P.U.Z.-urile aprobate sau în curs, din zonă.

Art. 3. Utilizarea funcțională a terenurilor din cadrul unitățiilor și subunitățiilor

Funcțiunile complementare admise ale unității sunt:

l) .Căi de comunicații
2) . Spații verzi amenajate, de aliniament și compacte
3) . Platforme, circulații auto și pietonale în incinta, parcări
4) . Construcții și instalatii tehnico edilitare necesare incintei studiate

Utilizări permise -

• Instituții servicii și echipamente publice
• Stație distribuție carburanți, service auto, spălătorie auto, magazin piese de schimb autocamioane, service autocamioane, incarcare electrica autoturisme.

Tel./Fax: +40 742 111187 Email: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxx Web: www.pro-arhiteclura.ro Adresa: 310003. slr. Corneliu Coposu nr. 24C. Arad. România

fii

• servicii pentru produse artizanale în domeniul activitățiilor profesionale, tehnice, spații pentru ateliere - produse artizanale, și servicii profesionale în acest domeniu
• spații de prezentare și expunere, showroom auto
• Construcții comerciale cu amănuntul de produse alimentare și nealimentare, comerț en-gros de produse alimentare si nealimentare,
• Alimentație publică - restaurante, inclusiv tip fast-food, pizzerii cafenele, cofetării, patiserii, baruri, vinoteci
• Supermarket
• Spații de cazare (Hoteluri, moteluri), agenții de turism
• Parcaje la sol Și multietajate, staționari auto
• spatii de recreere si facilitati de agrement pentru șoferi, spălătorie haine, dusuri, vestiare, grupuri sanitare, bucătării, etc.
• Spații pentru administrare și întreținere, locuințe de serviciu pentru personalul care asigura permanențe sau securitatea unitățiilor).
• Construcții de cultura : expoziții, Săli de reuniune destinate evenimentelor publice si private;
• Clădiri administrative, birouri
• Construcții destinate desfășurării activitatilor poștale si de curierat
• Construcții pentru servicii de sanatate
• Construcții de agrement
• Sport și recreere in spații acoperite
• construcții specifice producției de energie electrică din surse regenerabile, construcții tehnice, administrative - Panouri fotovoltaice: (destinația de producție nepoluantă de energie electrică)
• dotări ale incintelor propuse (spații de protecție și aliniament în incinte, platforme circulații auto și pietonale în incinte, rețea de drumuri interioare, parking-uri, panouri fotovoltaice, construcții și instalații tehnico-edilitare- branșamente la rețeaua de apa, racorduri la canalizarea publica, statii de pompare, alimentare cu energie electrica, alimentare cu gaz, telefonizare, împrejmuiri, agrement, joc și sport, spații verzi, amenajări sportive), elemente publicitare, totem.

Utilizări permise cu condiții

• in zonele învecinate cu traseul autostrăzii Al cu acordul administratorului autostrăzii
• pentru realizarea restaurantului peste autostrada cu acordul administratorului autostrăzii
• Construcțiile pentru echiparea cu instalații se pot amplasa cu condiția să corespundă necesitățiilor și confortul populației, să nu dăuneze relațiilor cu vecinătățile și să fie puse în practică toate măsurile pentru integrarea în mediul înconjurător.
• Construcții care se pot autoriza în urma elaborării unui PUZ:

• Zone logistice, depozitare (construcții / antrepozite destinate stocării de mărfuri sau materiale nepoluante, a produselor alimentare și nealimentare, destinate comerțului en-gros și en detail).
• Industrie nepoluantă
• Alte activități care nu se încadrează in funcțiunea propusă în cadrul actualului PUZ.

Email: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxx Web: www.pro-arhitectura.ro Adresa: 310003. str. Corneliu Coposu nr 24C, Arad. România

• Necesitatea realizării în zonă a unor lucrări de utilitate publică impune ca dezmembrările și parcelările să nu se facă fără rezervarea suprafețelor de teren necesare.

Utilizări interzise

• Este interzisă desfășurarea activităților industriale poluante.
• Se interzice depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice
• Se interzice amplasarea unitățiilor de învățământ preșcolar, școlar și gimnazial în interiorul limitelor în care poluarea depășește CMA
• Este interzisă amplasarea de platforme de precolectare a deșeurilor urbane.

4. Prevederi la nivelul unitățiilor și subunitățiilor funcționale

Funcțiunea dominantă este de servicii.

zs - Zona de Servicii/ comerț P+3E (construcții comerciale, servicii, spatii de cazare- hotel, restaurante, baruri, cafenele, statii de distribuție carburanți, spălătorie auto, vulcanizare, service camioane, parcare securizata, cabina control acces parcare, spatii de recreere si facilitati de agrement pentru șoferi, spatii libere pietonale, spatii plantate, scuaruri, parcaje autoturisme, autocare si autocamioane, construcții si rețele tehnico edilitare,panouri fotovoltaice si funcțiuni complementare: dotări ale incintelor propuse)

Subzone:

Cep - Cai de comunicație carosabila din domeniul public (acces din Autostrada Al) UTILIZĂRI PERMISE

• căi de comunicație rutieră;
• amenajare bretele de acces;
• indicatoare de circulație;
• rețele tehnico-edilitare.

Cei - Cai de comunicație carosabila de incinta, circulație auto si circulație pietonala, parcari, parcare securizata, platforme

UTILIZĂRI PERMISE

• circulații carosabile, drumuri de incintă, platforme propuse, parcări, circulații pietonale;
• spații verzi;
• construcții;

SVa - Zone verzi amenajate si compacte

UTILIZĂRI PERMISE

• - spații verzi amenajate;
• - spații verzi și plantate cu rol decorativ și de protecție,
• plantații de protecție;

TeUFax: MO 742 111187 Email: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxx Web: www.pro-arhitectura.ro Adresa: 310003, slr. Corneliu Coposu nr. 24C. Arad. România

Bl

• - căi de comunicație
• - acces carosabil și pietonal;
• - mobilier urban specific, amenajări peisajere de orice fel;
• -elemente publicitare, totem;
• - terenuri de sport și spații de joc pentru copii;
• - construcții provizorii chioșcuri, pergole, gradene;
• - construcții temporare de alimentație publică și comerț; - construcții pentru echiparea tehnico-edilitară a zonei, subterane sau terane de mici dimensiuni cum ar fi: foraje, bazine de retenție, rețele, rezervoare și stații de pompare pentru apa potabilă, rețele de canalizare și gestiunea apelor meteorice, rețele electrice și puncte de transformare, firide telecomunicații, iluminat public, gaz metan și racordurile acestora la infrastructura urbană majoră.
• circulații carosabile, drumuri de incintă, platforme propuse, parcări, circulații pietonale
• rețele edilitare;

SVb - Zone verzi cu rol de protecție

• Se vor amenaja zone verzi cu rol de protecție, cu vegetație înalta , înspre zona terenurilor arabile.

UTILIZĂRI PERMISE

• spații verzi;
• circulații carosabile, drumuri de incintă, platforme propuse, parcări, circulații pietonale
• rețele edilitare;

Bilanț teritorial în incinta propusă pentru reglementare

Nr. Crt.	BILANȚ TERITORIAL	EXISTENT		PROPUS
Nr. Crt.	BILANȚ TERITORIAL	mp	%	mp	%
01.	Teren arabil intravilan	42.422,00	100,00	0,00	0,00
02.	Zonă de servicii/comerț
02.1	Construcții propuse (Construcții pentru servicii Și construcții tehnico edilitare)	0,00	0,00	12.726,60	30,00
02.2	Circulații auto, platforme, parcări, parcari securizate, circulații pietonale	0,00	0,00	23.332,10	55,00
02.3	Zone verzi amenajate	0,00	0,00	6.363,30	15,00
TOTAL GENERAL		42.422,00	100	42.422,00	100

P.O.T. minim propus = 5,00 %

P.O.T. maxim propus = 30,00 %

C.U.T. maxim propus = 1,20

Email: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxx Web: www.pro-arhitectura.ro Adresa: 310003, str. Corneliu Coposu nr. 24C, Arad, România

AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAȚĂ DE ALINIAMENT

• Retragerea minimă admisă este de 34,46 m~37,65m față de limita de proprietate dinspre latura vestică ( autostradă), cu excepția copertinelor, cabinei poarta, elementelor de publicitate si a construcțiilor tehnico edilitare
• Retragerea minimă admisă este de 9,00 m față de drumul de exploatare.

AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAȚĂ DE LIMITELE LATERALE Șl POSTERIOARE ALE PARCELELOR

• Retragerea minimă admisă este de 9,00 m față limita de proprietate dinspre nord .

• Aceste aliniamente față de limitele de proprietate ale incintei studiate nu includ împrejmuirile, parcaje, circulatii carosabile si pietonale, amenajări exterioare, spatii verzi, lucrări edilitare, construcții tehnico edilitare, copertine, cabine poarta si construcții de tip totem, semnal, panou publicitar, reclame, si restaurantul peste autostrada. Orice construcție sau împrejmuire se va realiza cu aprobarea administratorului autostrăzii.
• Este admisă edificarea pe retragerea de 9,00m față de limitele de proprietate laterale, respectiv cea posterioară, cât timp construcția ia forma și destinația unei cabine poartă, împrejmuire, parcaje, circulatii carosabile si pietonale, amenajări exterioare, spatii verzi, lucrări edilitare, construcții tehnico edilitare, copertine, construcții de tip totem, semnal, panou publicitar, reclame.
• Este admisa edificarea construcțiilor în zona de protecție a autostrăzii pe retragerea de 34,46 m, respectiv 37,65 m față de limita de proprietate dinspre autostradă, cât timp construcția ia forma și destinația unei cabine poartă, împrejmuire, parcaje, circulatii carosabile si pietonale, amenajări exterioare, spatii verzi, lucrări edilitare, construcții tehnico edilitare, copertine, construcții de tip totem, semnal, panou publicitar, reclame. Orice construcție sau împrejmuire se va realiza cu aprobarea administratorului autostrăzii.

AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAȚĂ DE ALTELE PE ACEEAȘI PARCELĂ

• distanțele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unității teritoriale de pompieri;
• distanța minimă între construcțiile de pe aceeași parcelă se admite să fie egală cu jumătatea înălțimii construcției cele mai înalte, distanța se poate reduce la un sfert din înălțime numai în cazul în care fațadele nu prezintă ferestre. Distanța se măsoară perpendicular între cele mai apropiate puncte ale construcțiilor inclusiv cornișă, balcon, loggie, în ambele cazuri în care construcțiile sunt paralele și neparalele între ele;
• accesul ușor al mijloacelor și forțelor de intervenție, la cel puțin o suprafață vitrată (două pentru clădiri aglomerate) precum și accesul autocisternelor la intrările existente spre domeniul public (neblocarea cu obstacole: copertine mari, piloni înalți, parcaje auto);
• în cazul în care accesul mijloacelor de intervenție la a doua fațadă nu este posibil, se asigură trecerea forțelor (personalului de intervenție prin treceri pietonale cu lățime minimă de 1,50 m și înălțime de 1,90 m);
• Construcțiile se vor putea realiza în regim înșiruit, cuplat sau independent cu condiția ca distanța minimă între construcțiile de pe aceiași parcelă se admite să fie egală cu jumătatea înălțimii construcției cele mai înalte. Distanța se măsoară perpendicular între cele mai apropiate puncte ale construcțiilor inclusiv cornișă, balcon, loggie, în ambele cazuri în care construcțiile sunt paralele și neparalele între ele.

Tel./Fax: MO 742 111187 Email: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxx Web: www.pro-arhiteclura.ro Adresa: 310003. str. Corneliu Coposu nr. 24C. Arad, România

• Distanțanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare alei parcelei, conform Codului Civil.
• Distanțanța minimă obligatorie față de drumurile interioare min. l,00m.
• Prevederile privind încadrarea în limita constfuibilă se aplică întregului lot sau loturilor rezultate în urma unor posibile dezmembrări sau unificări.
• se vor respecta condițiile privind amplasarea și retragerile minime obligatorii impuse de distribuitorii de rețele edilitare.

PARCAJE

Servicii

Construcții comerciale

• un loc de parcare la 200,00mp suprafață desfășurată a construcției pentru unități de până la 400,00mp;
• un loc de parcare la 100,00mp suprafață desfășurată a construcției pentru unități de 400,00-600,OOmp;
• un loc de parcare la 50,OOmp suprafață desfășurată a construcției pentru complexe comerciale de 600,00 - 2.000,OOmp;
• un loc de parcare la 40,OOmp suprafață desfășurată a construcției pentru complexe comerciale de peste 2.000mp;
• pentru restaurante va fi prevăzut câte un loc de parcare la 5-10 locuri la masă;
• la acestea se vor adăuga spațiile de parcare sau garare a vehiculelor proprii, care pot fi amplasate independent de parcajele clienților.

Construcții administrative

• Pentru construcții administrative vor fi prevăzute câte un loc de parcare pentru 10-30 salariați plus un spor de 20% pentru invitați.

Pentru construcțiile cu funcțiunea de hotel maxim 3 stele, vor fi prevăzute un număr de locuri de parcare, adică 30% x numărul de camere.

Pentru construcțiile cu funcțiunea de motel, vor fi prevăzute un număr de locuri de parcare, adică 100% x numărul de camere.

Construcții și amenajări de agrement

• pentru toate categoriile de construcții și amenajări de agrement vor fi prevăzute parcaje în funcție de capacitatea construcției, câte un loc de parcare pentru 10-30 de persoane;
• pentru cluburi va fi prevăzut câte un loc de parcare la 3-10 membri ai clubului.

TeUFax: +40 742 111187 Email: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxx Web: www.pro-aihitecltjra.ro Adresa: 310003, str. Corneliu Coposu nr. 24C. Arad. România conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare.

Suprafețele parcajelor se determină conform „Normativului pentru proiectarea parcajelor de autoturisme în localități urbane (P 132-93)" aprobat prîn Ordînut MLPAT nr. 17/N din 23.04.1993, în funcție de destinația zonei și construcțiilor.

Notă:

Se vor asigura locuri de parcare pentru persoanele cu mobilitate redusă, minim 2 locuri de parcare.

Conform propunerii de mobilare, în incinta propusă pentru reglementare se vor asigura următoarele locuri de parcare:

Pentru -Parcarea securizată

50 locuri de parcare pentru autocamioane,

Pentru -Spațiile de cazare

6 locuri de parcare pentru autoturisme,

Pentru -Stația de distribuție carburanți

14 locuri de parcare pentru autoturisme,

Pentru -Restaurant

18 locuri de parcare pentru autoturisme.

Pe lângă aceste parcări se vor asigura 6 locuri pentru încărcare electrică rapidă pentru autoturisme, respectiv 4 locuri de parcare pentru autocamioane.

Numărul rezultat de locuri de parcare pentru autocamioane vor fi 54, iar pentru autoturisme vor fi 44.

ÎNĂLȚIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR

înălțimea maximă admisibilă pentru construcții cu funcțiunea de servicii va fi max.

P+3 Etaje.

• Construcții maxim P+3E față de cota +0,00

Hcoama = 22,00m

Hcornișă = 20,00m

Hmax = +22,00m (133,94 NMN)

COTA+0,00= 111,94 NMN

Cota terenului sistemtatizat 111,40 NMN

• Pentru Mijloacele de pubicitate, inaltimea maxima va fi de 28,00 m (139,94 NMN) față de cota +0,00

Cota +0,00 = 111,94 NMN

Cota terenului sistemtatizat 111,40 NMN

cota terenului natural este cuprins între 109 MNM și 110,40 MNM.

SPAȚII LIBERE Șl SPAȚII PLANTATE

• aliniamente simple sau duble, cu rol de protecție;
• vor fi prevăzute spații verzi și plantate;
• minim 15 % din suprafața terenului.

Email: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxx Web: wwwpro-arhiteclura.ro Adresa: 310003. str. Corneliu Coposu nr. 24C. Arad. România

A. Construcțiile care se pot autoriza direct vor avea următoarele destinații:

A.l. Construcții ce acomodează următoarele funcțiuni:

1) servicii

• Stație distribuție carburanți, service auto, spălătorie auto, vulcanizare, magazin piese de schimb autocamioane, stații de încărcare rapidă pentru mașinile electrice.
• Spații de cazare, spații de recreere și facilitati de agrement pentru șoferi, spălătorie haine, dușuri, vestiare, grupuri sanitare, bucătării, etc.
• pentru produse artizanale ( în domeniul activitățiilor profesionale, tehnice, spații pentru ateliere - produse artizanale, și servicii profesionale în acest domeniu).
• showroom auto, spații de prezentare și expunere
• agenții de turism
• Parcaje la sol și multietajate, staționari auto
• Spații pentru administrare și întreținere, locuințe de serviciu pentru personalul care asigura permanențe sau securitatea unitățiilor).

2) Construcții comerciale și servicii publice

• -construcții comerciale cu amănuntul de produse alimentare și nealimentare, comerț en-gros de produse alimentare și nealimentare.

3) alimentație publică - baruri, restaurante (inclusive tip fast-food, pizzeria, etc.), cofetării, vinoteci

A.ll. Clădiri administrative, birouri

A.lll Construcții de cult- lăcașe de cult

A.IV. Construcții de agrement:

1) . Locuri de joacă

A.V. Construcții de turism:

1) hotel 3 stele
2) motel 1-3 stele

A.VI. Construcții și amenajări sportive

1) Sport și recreere în spații acoperite

A.VII. Unități de producție - energie electrică - panouri fotovoltaice

1) panouri fotovoltaice

A.VIII. Dotări ale incintelor propuse:

1) . Spații de protecție și aliniament în incinte
2) . Platforme circulații auto și pietonaleîn incinte, parking-uri
3) . Construcții și instalații tehnico edilitare necesare incintei studiate
4) . Elemente publicitare, totem

B. Construcții permise cu condiții

• in zonele învecinate cu traseul autostrăzii Al cu acordul administratorului autostrăzii
• Construcțiile pentru echiparea cu instalații se pot amplasa cu condiția să corespundă necesitățiilor și confortul populației, să nu dăuneze relațiilor cu vecinătățile și să fie puse în practică toate măsurile pentru integrarea în mediul înconjurător.

Tel./Fax: +40 742 111187 Email: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxx Web: www.pro-aihitectura.ro Adresa: 310003. str. Corneliu Coposu nr. 24C. Arad. România

• Necesitatea realizării în zonă a unor lucrări de utilitate publică impune ca dezmembrările și parcelările să nu se facă fără rezervarea suprafețelor de teren necesare.

C. Construcții care se pot autoriza în urma elaborării și aprotjărti unul PUZ:

• Zone logistice, depozitare (construcții / antrepozite destinate stocării de mărfuri sau materiale nepoluante, a produselor alimentare și nealimentare, destinate comerțului en-gros și en detail), producție.

Industrie nepoluantă

Alte activități care nu se încadrează in funcțiunea propusa in cadrul actualului PUZ.

D. Construcții interzise în zonă:

1. Platforme de precolectare a deșeurilor urbane
2. Este interzisă desfășurarea activităților industriale sau altor tipuri de activități care generează noxe, vibrații, zgomot, fum, miros neadecvat (industrie poluantă).
3. Se interzice depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice
4. Se interzice amplasarea unitățiilor de învățământ preșcolar, școlar și gimnazial în interiorul limitelor în care poluarea depășește CMA
5. Este interzisă amplasarea de platforme de precolectare a deșeurilor urbane.

5. Unități teritoriale de referință

Soluția urbanistică adoptată reglementează din punct de vedere urbanistic zona studiată în prezenta documetație.

Certificatul de Urbanism care se va elibera pentru faza Autorizație de Construire va cuprinde elemente obligatorii din Regulamentul Local de Urbanism.

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție șl sarcini	Referințe
NU SUNT

înscrieri privind dezmembrâmintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini	Referințe
NU SUNT

Hotărârea nr. 447/2023

REFERAT DE APROBARE

Schimbări preconizate și rezultate așteptate

Regimul maxim de înălțime:

Spațiu verde

Încadrarea în localitate

Situația juridică a terenului

Situația existentă

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

Funcțiuni propuse prin P.U.Z.:

• Funcțiunea principală:

Indicatori urbanistici propuși:

Regimul de înălțime maxim propus:

Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate:

Parcelarea:

Spații verzi:

Parcaje:

Circulații și accese:

Utilități:

ARHITECT ȘEF

Viză juridică

Nr. 23 din 29.06.2023

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

Prevederile P.U.G și R.L.U. aprobat anterior:

Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:• Funcțiunea principală:

Indicatori urbanistici propuși:

Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate:• Amplasare față de frontul stradal:

• Amplasare față de limitele laterale și posterioare:

Spații verzi:

Parcaje:

Circulații și accese:

Utilități:

Arhitect Șef,Arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

11 MAI 2023

BANCA ÎBT TRANSILVANIA*

FOAIE DE CAPĂT

BORDEROU PIESE SCRISE Șl DESENATE

DECLARAȚIE

U OCT. 2022

IS(T 9001

Către

SC ROWO SRL

Arad, Calea Aurel Vlaicu nr. 8/A bl. E.S. sc B, ap x

Urmare cererii dumneavoastră înregistrată la Primăria Municipiului Arad, cu nr. de mai sus, prin care solicitați copie conform cu originalul după Certificatul de Urbanism nr. 521/2021, vă înaintăm documentul solicitat.

zs

1 3 -Oi- 2009

ROMÂNIA

MINISTERUL JUSTIȚIEI

PRO.ARHITECTURA

i PRO.ARHITECTURA

1 PRO. ARHITECTURA vl,

K Ț P^O.AKHOITECTyRM

PRO.ARHITECTURA

h PROARHITECTURA

S.C. R0W0S.R.L

SC CENTRALA ELECTRICADETERMOFICAREARADSA

AVIZ FAVORABIL

Banat

S.C. ROWO S.R.L.

S.C. ROWO S.R.L.

DECIZIA ETAPEI DE ÎNCADRARE Nr. 5225 din 28.03.2023

ROWO SRL

AVIZ FAVORABIL

ROWOS.RL.

ȘEFUL

ITĂTII

Director

Aviz condiționat

MUNICIPIUL ARAD

PLAN DE ACȚIUNE

IMPLEMENTARE INVESTIȚII PROPUSE PRIN PUZ

1. INTRODUCERE

Subproiectant S.C. Simplu CADD S.R.L. |

1.3. OBIECTUL PUZ-ULUI

Subproiectant S.C. Simplu CADD S.R.L. |

1.4. SURSE DE DOCUMENTARE - REFERIRI LA STUDII ANTERIOARE

A. Documentații urbanistice

B. Studii de fundamentare

2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII

2.1. EVOLUȚIA ZONEI

Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:

• Funcțiunea principală:

Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate:

• Amplasare față de frontul stradal:

Arhitect Șef,

Arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

^{1 3} -Oi- 2009

1 PRO. ARHITECTURA _vl,

SC CENTRALA ELECTRICA

DETERMOFICAREARADSA

3.5. ZONIFICARE FUNCȚIONALĂ - REGLEMENTĂRI,

BILANȚ TERITORIAL, INDICATORI URBANISTICI

3.5.1. Zonificarea funcțională Reglementări

Reglementări obligatorii

• P.O.T. maxim propus = 30,00 %

• C.U.T. maxim propus = 1,20