Logo site

Hotărârea nr. 392/2023

 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Zonă funcțiuni mixte - zonă rezidențială și funcțiuni complementare: comerț, servicii și spații administrative", Municipiul Arad, str. Constantin Ticu Dumitrescu, nr. 37/C, respectiv 37/B, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 330125 - Arad, respectiv C.F. nr. 330140 - Arad
Download Document PDF

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD

CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr. 392 din 26 iulie 2023 privind aprobarea documentației de urbanism

Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent:

„Zonă funcțiuni mixte - zonă rezidențială și funcțiuni complementare: comerț, servicii și spații administrative",

Municipiul Arad, str. Constantin Ticu Dumitrescu, nr. 37/C, respectiv 37/B, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 330125 - Arad, respectiv C.F. nr. 330140 - Arad

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatele de aprobare

nr. 47758/A5/07.06.2023, respectiv nr. 53614/A5/28.06.2023,

Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 42912/A5/07.06.2023, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare rapoartele de specialitate nr. 47756/A5/07.06.2023, respectiv nr. 53613/28.06.2023, ale Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal,

Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 22 din 28.06.2023,

Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Ținând seama de Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000,

Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare adoptarea hotărârii cu 16 voturi pentru și 7 abțineri (23 consilieri prezenți din totalul de 23),

În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta H O T Ă R Â R E

Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: „Zonă funcțiuni mixte - zonă rezidențială și funcțiuni complementare: comerț, servicii și spații administrative”, Municipiul Arad, str. Constantin Ticu Dumitrescu, nr. 37/C, respectiv 37/B, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 330125 - Arad, respectiv C.F. nr. 330140 - Arad, conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin Avizul Tehnic al Arhitectului - Sef, alte avize și cu următoarele date generale:

  • 1.1.    Beneficiar: S.C. PARAGREEN S.R.L.

  • 1.2.    Elaborator: proiectant general S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxxxxx Xxxxxxxx, pr. nr. 515/2022

  • 1.3.    Parcelele propuse pentru refuncționalizare se identifică prin C.F. nr. 330125 - Arad, respectiv C.F. nr. 330140 - Arad și constituie proprietatea privată a persoanei juridice S.C. PARAGREEN S.R.L., măsoară o suprafață totală de 32.497,00 mp.

Art. 2. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art. 3. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul S.C. PARAGREEN S.R.L. și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ Xxxxxx Xxxxx


Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx


Red./Dact. BCV/BCV Verif. C.M.

1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

  • 1    ex. Instituția Prefectului-Județul Arad

1 ex. Dosar ședință CLMA 26.07.2023

Cod PMA-S4-02


ROMÂNIA                                           A V I Z A T

JUDEȚUL ARAD                                  SECRETAR GENERAL

MUNICIPIUL ARAD                                    Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

CONSILIUL LOCAL

Proiect

Nr. 313/7.06.2023 ediția 1 revizia 1

H O T Ă R Â R E A Nr. ______ din_______________2023

privind aprobarea documentației de urbanism

Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent:

„Zonă funcțiuni mixte - zonă rezidențială și funcțiuni complementare: comerț, servicii și spații administrative",

Mun. Arad, str. Constantin Ticu Dumitrescu, nr. 37/C, respectiv 37/B,

pe parcelele identificate prin C.F. nr. 330125 - Arad, respectiv C.F. nr. 330140 - Arad

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatele de aprobare nr. 47758 / A5 / 07.06.2023, respectiv nr. 53614/A5/28.06.2023,

Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 42912/A5/07.06.2023, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare rapoartele de specialitate nr. 47756 / A5 / 07.06.2023, respectiv nr. 53613/28.06.2023, ale Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal,

Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 22 din 28.06.2023,

Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Ținând seama de Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000,

Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta H O T Ă R Â R E

Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: „Zonă funcțiuni mixte - zonă rezidențială și funcțiuni complementare: comerț, servicii și spații administrative”, Mun. Arad, str. Constantin Ticu Dumitrescu, nr. 37/C, respectiv 37/B, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 330125 - Arad, respectiv C.F. nr. 330140 - Arad, conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin Avizul Tehnic al Arhitectului - Sef, alte avize și cu următoarele date generale:

  • 1.1.    Beneficiar: S.C. PARAGREEN S.R.L.

  • 1.2.    Elaborator: proiectant general S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L., specialist cu drept de semnătură

RUR, arh. Xxxxxxxx Xxxxxxxx, pr. nr. 515/2022

  • 1.3.    Parcelele propuse pentru refuncționalizare se identifică prin C.F. nr. 330125 - Arad, respectiv C.F. nr. 330140 - Arad și constituie proprietatea privată a persoanei juridice S.C. PARAGREEN S.R.L., măsoară o suprafață totală de 32.497,00 mp.

Art.2. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art.3. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul S.C. PARAGREEN S.R.L. și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

SECRETAR GENERAL


Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente Red./Dact. BI/DS

Cod: PMA-S4-01

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

PRIMAR

Nr. 53614/A5/28.06.2023

REFERAT DE APROBARE

referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea documentației de urbanism

Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent:

„Zonă funcțiuni mixte - zonă rezidențială și funcțiuni complementare:

comerț, servicii și spații administrative",

Mun. Arad, str. Constantin Ticu Dumitrescu, nr. 37/C, respectiv 37/B,

pe parcelele identificate prin C.F. nr. 330125 - Arad, respectiv C.F. nr. 330140 - Arad

Beneficiar: S.C. PARAGREEN S.R.L.;

Elaborator: proiectant general S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L., specialist cu drept de semnătură

RUR, arh. Xxxxxxxx Xxxxxxxx, pr. nr. 515/2022

Având în vedere:

  • -    solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 35384 din 26.04.2023, de către S.C. PARAGREEN S.R.L.;

  • -    rapoartele de specialitate nr. 47756 / A5 / 07.06.2023, respectiv nr. 53613/A5/28.06.2023 întocmite de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal;

  • -    raportul informării și consultării publicului nr. 42912 / A5 / 07.06.2023, conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef;

  • -    avizul tehnic nr. 22/28.06.2023 al Arhitectului-Șef;

Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin Certificatul de Urbanism nr. 337/18.02.2022, se înaintează spre analiză Consiliului Local al Municipiului Arad.

Situația existentă:

Parcelele propuse pentru refuncționalizare se identificată prin C.F. nr. 330125 - Arad, respectiv C.F. nr. 330140 - Arad și constituie proprietatea privată a persoanei juridice S.C. PARAGREEN S.R.L., măsoară o suprafață totală de 32.497,00 mp.

Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice:

  • - „Zonă funcțiuni mixte - zonă rezidențială și funcțiuni complementare: comerț, servicii și spații administrative ", pe parcelele identificate prin C.F. nr. 330125 - Arad, respectiv C.F. nr. 330140 - Arad.

Schimbări preconizate și rezultate așteptate

Prin Planul Urbanistic Zonal „Zonă funcțiuni mixte - zonă rezidențială și funcțiuni complementare: comerț, servicii și spații administrative", Mun. Arad, str. Constantin Ticu Dumitrescu, nr. 37/C, respectiv 37/B, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 330125 - Arad, respectiv C.F. nr. 330140 - Arad, se propune construirea unei zone mixte - zonă rezidențială și funcțiuni complementare: comerț, servicii și spații administrative și măsoară o suprafață totală de 32.497,00 mp.

Principalii indicatori urbanistici sunt:

  • 1.    Zona Z1 - funcțiuni mixte: locuințe colective și funcțiuni complementare (SR1 - Lc+ISCo) - comerț, servicii, spații administrative, platforme parcare și echipamente tehnico-edilitare (SR2 - P+Ted):

  • 1 .a. Zona Z1 - SR1 - locuințe colective și funcțiuni complementare:

  • •    P.O.T. maxim admis: 60,00%;

  • •    C.U.T. maxim admis: 2,00.

Regimul de înalțime maxim propus:

Regimul de înălțime maxim propus este S+P+3E, cu înălțimea maximă de 16,00 m (125,20 NMN). Înălțimea maximă aprobată respectă prevederile avizului Autorității Aeronautice Civile Române nr. 2411/28.02.2023.

  • 1. b. Zona Z1 - SR2 - platforme parcare și echipamente tehnico-edilitare:

  • •    P.O.T. maxim admis: 10,00%;

  • •    C.U.T. maxim admis: 0,10.

  • 2.    Zona Z2 - rezidențială: locuințe colective mici (condominii de 10 apartamente) și locuințe individuale:

  • •    P.O.T. maxim admis: 40,00%;

  • •    C.U.T. maxim admis: 1,20.

Regimul de înalțime maxim propus:

Regimul de înălțime maxim propus este S+P+2E, cu înălțimea maximă de 12,50 m. Înălțimea maximă aprobată respectă prevederile avizului Autorității Aeronautice Civile Române nr. 2411/28.02.2023.

  • 3.    Zona Z3 - rezidențială: locuințe individuale - înșiruite, izolate, posibil cuplate:

  • •    P.O.T. maxim admis: 40,00%;

  • •    C.U.T. maxim admis: 1,10.

Regimul de înalțime maxim propus:

Regimul de înălțime maxim propus este S+P+1E+M/Er, cu înălțimea maximă de 12,50 m. Înălțimea maximă aprobată respectă prevederile avizului Autorității Aeronautice Civile Române nr. 2411/28.02.2023.

  • 4.    Zona Z4 - agrement: spații verzi plantate, parc și spații agrement, loc de joacă copii:

  • •    P.O.T. maxim admis: 20,00%;

  • •    C.U.T. maxim admis: 0,20.

Regimul de înalțime maxim propus:

Regimul de înălțime maxim propus este P. Înălțimea maximă aprobată respectă prevederile avizului Autorității Aeronautice Civile Române nr. 2411/28.02.2023.

Având în vedere prevederile legale expuse, proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Zonă funcțiuni mixte - zonă rezidențială și funcțiuni complementare: comerț, servicii și spații administrative", Mun. Arad, str. Constantin Ticu Dumitrescu, nr. 37/C, respectiv 37/B, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 330125 - Arad, respectiv C.F. nr. 330140 - Arad, îndeplinește condițiile pentru a fi supus dezbaterii și aprobării plenului Consiliului Local al Municipiului Arad.

p. PRIMAR

Calin Bibart VICEPRIMAR

Lazar Faur

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente red./dact. BI/DS

Cod: PMA-S4-01

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT-ȘEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ȘI PROTEJARE MONUMENTE Nr. 53613/A5/28.06.2023

RAPORT DE SPECIALITATE privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Zonă funcțiuni mixte - zonă rezidențială și funcțiuni complementare: comerț, servicii și spații administrative",

Mun. Arad, str. Constantin Ticu Dumitrescu, nr. 37/C, respectiv 37/B, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 330125 - Arad, respectiv C.F. nr. 330140 - Arad

  • -    beneficiar: S.C. PARAGREEN S.R.L.;

  • -    elaborator: proiectant general S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxxxxx Xxxxxxxx, pr. nr. 515/2022;

  • ❖    Încadrarea în localitate

Imobilul - terenul este situat în intravilanul Municipiului Arad, str. Constantin Ticu Dumitrescu, nr. 37/C, respectiv 37/B.

  • ❖    Situația juridică a terenului

Parcelele propuse pentru refuncționalizare se identificată prin C.F. nr. 330125 - Arad, respectiv C.F. nr. 330140 - Arad și constituie proprietatea privată a persoanei juridice S.C. PARAGREEN S.R.L., măsoară o suprafață totală de 32.497,00 mp.

  • ❖    Situația existentă

Prin Planul Urbanistic Zonal „Zonă funcțiuni mixte - zonă rezidențială și funcțiuni complementare: comerț, servicii și spații administrative", Mun. Arad, str. Constantin Ticu Dumitrescu, nr. 37/C, respectiv 37/B, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 330125 - Arad, respectiv C.F. nr. 330140 - Arad, se propune construirea unei zone mixte - zonă rezidențială și funcțiuni complementare: comerț, servicii și spații administrative și măsoară o suprafață totală de 32.497,00 mp.

Accesibilitatea zonei se va asigura prin racordare directă la strada Constituției.

  • ❖    Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

  • -    la nord:    strada Constituției;

  • -    la vest:      terenuri proprietăți private - terenuri curți-construcții - Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.)

și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.): Zonă locuințe individuale limitrof străzii Constituției, C.F. nr. 350379, C.F. nr. 347648, Municipiul Arad, județul Arad, aprobat prin H.C.L.M. Arad nr. 404/2020;

  • -    la sud:      terenuri proprietăți private - terenuri curți-construcții și terenuri arabile;

  • -    la est:       drum de exploatare, terenuri proprietăți private.

❖ Funcțiuni propuse prin P.U.Z.:

Obiectul prezentului P.U.Z. constă în analizarea și rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de construire a unei zone mixte - zonă rezidențială și funcțiuni complementare: comerț, servicii și spații administrative, cu acces auto din strada Constituției.

  • 1.    Zona Z1 - funcțiuni mixte: locuințe colective și funcțiuni complementare (SR1 - Lc+ISCo) - comerț, servicii, spații administrative, platforme parcare și echipamente tehnico-edilitare (SR2 - P+Ted):

  • • Construcțiile care se pot autoriza direct, vor avea următoarele destinații:

Destinația zonei fiind de funcțiuni mixte, se admite realizarea construcțiilor cu funcțiune de locuire colectivă (Lc) și funcțiuni complementare compatibile cu locuirea (ISCo) - regim maxim de înălțime S+ P+3E:

  • -    Unități locative (apartamente cu 1, 2, 3 sau 4 camere, care pot integra funcțiuni de tip So-Ho -small office, home office, după caz);

  • -    Unități pentru comerț cu amănuntul;

-Servicii financiar - bancare (sucursale și puncte de lucru bănci etc.)

  • - Servicii medicale - cabinete medicale, clinici individuale, policlinici și farmacii;

  • -    Instituții și servicii învățămînt (grădinițe, servicii after-school, diverse cursuri / instruiri);

  • -    Servicii cosmetică și înfrumusețare;

  • -    Spații administrative - birouri specializate - diverse profesii (ex.: consultanță, birouri notariale, birouri profesii liberale, sedii ONG etc.);

  • -    Construcții de agrement: locuri de joacă, spații verzi amenajate;

  • -    Dotări ale incintelor propuse: spații de protecție și aliniament în incinte, accese pietonale, carosabile, parcaje, platforme circulații auto și pietonale în incinte, parking-uri, construcții și instalații tehnico edilitare necesare bunei funcționări a construcțiilor cu funcțiuni mixte, în subzona Lc+ISCo ;

  • -    De asemenea, în subzona P+Ted, se admite realizarea de Platforme pentru parcare și Construcții și instalații tehnico-edilitare necesare bunei funcționări a ansamblului imobiliar propus.

  • •    Funcțiunile complementare admise ale zonei:

Construcții configurate exclusiv cu funcțiuni complementare, subordonate funcțiunii principale, compatibile cu locuirea (ISCo) - regim maxim - S+ P+3E:

  • -    Unități pentru comerț cu amănuntul;

  • - Servicii financiar - bancare (sucursale și puncte de lucru bănci etc.);

  • - Servicii medicale - cabinete medicale, clinici individuale, policlinici și farmacii;

  • -    Instituții și servicii învățămînt (grădinițe, servicii after-school, diverse cursuri / instruiri);

  • -    Servicii cosmetică și înfrumusețare;

  • -    Spații administrative - birouri specializate - diverse profesii (ex.: consultanță, birouri notariale, birouri profesii liberale, sedii ONG etc.);

  • -    Construcții de agrement: locuri de joacă, spații verzi amenajate;

  • -    Dotări ale incintelor propuse: spații de protecție și aliniament în incinte, accesuri pietonale, carosabile, parcaje, platforme circulații auto și pietonale în incinte, parking-uri, construcții și instalații tehnico edilitare necesare bunei funcționări a construcțiilor pentru instituții, servicii și comerț.

  • •    Utilizări permise cu condiții:

Construcții și instalații tehnico-edilitare necesare bunei funcționări a ansamblului imobiliar propus, cu condiția ca studiul de impact să demonstreze că nu prezintă pericole sau inconveniente care să le facă incompatibile cu zona cu funcțiuni mixte sau cu zona rezidențială sau vecinătățile ei, cu condiția să fie luate toate măsurile pentru evitarea poluării mediului și alte pericole.

  • •    Construcții cu funcțiuni aprobate prin elaborare P.U.Z.:

Orice construcții cu funcțiuni amintite mai sus, care nu se integrează în parametrii urbanistici propuși prin această documentație, pentru zona Z1.

  • •    Construcții cu funcțiuni interzise în zonă:

  • -    Servicii de tip industrial, producție poluantă și nepoluantă (industrie de produse pentru construcții, produse de agricultură, silvicultură, industrie prelucrătoare) ;

  • -    Activități de creștere a animalelor, ferme agro-zootehnice, abatoare ;

  • -    Funcțiuni de depozitare deșeuri ;

  • -    Funcțiuni generatoare de poluare și riscuri tehnologice ;

  • -    Sunt interzise toate funcțiunile descrise în art. nr. 11 din cadrul OMS. nr. 119 / 2014.

  • •    Interdicții temporare de construire:

Nu este cazul.

2. Zona Z2 - rezidențială: locuințe colective mici (condominii de 10 apartamente) și locuințe individuale:

  • •    Construcțiile care se pot autoriza direct, vor avea următoarele destinații:

Destinația zonei fiind predominant rezidențială, se admite realizarea construcțiilor cu funcțiune de locuire colectivă de mici dimensiuni (Lcm), condominii cu maxim 10 apartamente la fiecare scară de bloc, precum și funcțiune de locuire individuală pe teren comun - regim maxim S+P+2E:

  • -    Unități locative în construcții pentru locuire colectivă cu maxim 10 apartamente la fiecare scară de bloc (apartamente cu 1, 2, 3 sau 4 camere, care pot integra funcțiuni de tip So-Ho - small office, home office, după caz);

  • -    Unități locative unifamiliale în construcții individuale, care pot fi grupate astfel mai multe pe un teren comun, cu acces comun în incintă ;

  • -    Construcții de agrement: locuri de joacă, spații verzi amenajate;

  • -    Dotări ale incintelor propuse: spații de protecție și aliniament în incinte, accese pietonale, carosabile, parcaje, platforme circulații auto și pietonale în incinte, parking-uri, construcții și instalații tehnico edilitare necesare bunei funcționări a construcțiilor de locuire colectivă / individuală.

  • •    Funcțiunile complementare admise ale zonei:

Funcțiuni pentru servicii și comerț, tip So-Ho, parte din unitățile prevăzute pentru locuire.

  • •    Utilizări permise cu condiții:

  • -    Unități pentru locuire individuală pe lot individual, înșiruite, cuplate sau izolate, în regim de înălțime maxim S+P+1E+M/S+P+1E+Er. Se va avea în vedere la momentul dezmembrării parcelei prevăzută pentru Z2 ca fronturile stradale ale noilor loturi propuse pentru locuințe unifamiliale, să nu fie mai late de jumătate din adâncimea acestuia;

  • -    Construcții și instalații tehnico-edilitare necesare bunei funcționări a ansamblului imobiliar propus, cu condiția ca studiul de impact să demonstreze că nu prezintă pericole sau inconveniente care să le faca incompatibile cu zona cu funcțiuni mixte sau cu zona rezidențiala sau vecinătățile ei, cu condiția să fie luate toate măsurile pentru evitarea poluării mediului și alte pericole.

  • •    Construcții cu funcțiuni aprobate prin elaborare P.U.Z.:

  • -    Orice construcții cu funcțiuni amintite mai sus, care nu se integrează în parametrii urbanistici propuși prin aceasta documentatie, pentru zona Z2;

  • -    Construcții configurate exclusiv cu funcțiuni complementare compatibile cu locuirea (ISCo), sau care nu respectă principiul de subordonare funcțiunii principale; Ponderea spațiilor pentru servicii de tip So-Ho se va păstra în limite dominate de funcțiunea de locuire.

  • •    Construcții cu funcțiuni interzise în zonă:

  • -    Servicii de tip industrial, producție poluantă și nepoluantă (industrie de produse pentru construcții, produse de agricultură, silvicultură, industrie prelucrătoare);

  • -    Activități de creștere a animalelor, ferme agro-zootehnice, abatoare;

  • -    Funcțiuni de depozitare deșeuri ;

  • -    Funcțiuni generatoare de poluare și riscuri tehnologice ;

  • -    Sunt interzise toate funcțiunile descrise în art. nr. 11 din cadrul OMS. nr. 119 / 2014.

  • • Interdicții temporare de construire:

Nu este cazul.

  • 3. Zona Z3 - rezidențială: locuințe individuale - înșiruite, izolate, posibil cuplate:

  • • Construcțiile care se pot autoriza direct, vor avea următoarele destinații:

Destinația zonei fiind exclusiv rezidențială, se admite realizarea construcțiilor cu funcțiune de locuire individuală pe teren individual - regim maxim S+P+1E+M / S+P+IE+Er:

  • -    Unități locative unifamiliale în construcții individuale, având teren individual și acces distinct;

  • -    Dotări ale incintelor propuse: spații de protecție și aliniament în incinte, accese pietonale, carosabile, parcaje, platforme circulații auto și pietonale în incinte, construcții și instalații tehnico-edilitare necesare bunei funcționări a construcțiilor de locuire individuală.

  • •    Funcțiunile complementare admise ale zonei:

- Unități locative unifamiliale cuplate/cu maxim 2 apartamente pe teren comun și acces comun -regim maxim S+P+1E+M/S+P+1E+Er.

  • •    Utilizări permise cu condiții:

  • -    Realizarea de unități locative unifamiliale cuplate/cu maxim 2 apartamente pe același teren se va face sub condiția asigurării unui loc de parcare pentru fiecare unitate de locuit în parte ;

  • -    Construcții și instalații tehnico-edilitare necesare bunei funcționări a ansamblului imobiliar propus, cu condiția ca studiul de impact să demonstreze că nu prezintă pericole sau inconveniente care să le faca incompatibile cu zona cu funcțiuni mixte sau cu zona rezidențiala sau vecinatatile ei si cu conditia sa fie luate toate masurile pentru evitarea poluarii mediului si alte pericole.

  • •    Construcții cu funcțiuni aprobate prin elaborare P.U.Z.:

  • -    Orice construcții cu funcțiuni amintite mai sus, care nu se integrează în parametrii urbanistici propuși prin aceasta documentatie, pentru zona Z3;

  • -    Construcții configurate exclusiv cu funcțiuni complementare compatibile cu locuirea (ISCo).

  • •    Construcții cu funcțiuni interzise în zonă:

  • -    Servicii de tip industrial, producție poluantă și nepoluantă (industrie de produse pentru construcții, produse de agricultură, silvicultură, industrie prelucrătoare);

  • -    Activități de creștere a animalelor, ferme agro-zootehnice, abatoare;

  • -    Funcțiuni de depozitare deșeuri;

  • -    Funcțiuni generatoare de poluare și riscuri tehnologice;

  • -    Sunt interzise toate funcțiunile descrise în art. nr. 11 din cadrul OMS. nr. 119 / 2014.

  • • Interdicții temporare de construire:

Nu este cazul.

  • 4. Zona Z4 - agrement: spații verzi plantate, parc și spații agrement, loc de joacă copii:

  • • Construcțiile care se pot autoriza direct vor avea următoarele destinații:

Destinația zonei fiind exclusiv agrement, se admite realizarea construcțiilor pentru agrement -regim maxim P:

  • -    Parc prevăzut cu loc de joacă pentru copii, locuri de stat;

  • -    Terenuri pentru sport în aer liber : pistă de alergat și pentru biciclete, zone amenajate cu echipamente de fitness, mese pentru șah, mese pentru tenis de masă, terenuri volei, parc pentru skate sau role, etc.;

  • -    Parc împrejmuit pentru animale de companie;

  • -    Dotări ale incintelor propuse: spații de protecție și aliniament în incinte, accesuri pietonale, carosabile, parcaje, platforme circulații auto și pietonale în incinte, construcții și instalații tehnico-edilitare necesare bunei funcționări a construcțiilor pentru agrement.

  • • Funcțiunile complementare admise ale zonei:

  • - Servicii și comerț în chioșcuri de mici dimensiuni pentru alimentație publică și vânzarea cu amănuntul.

  • •    Utilizări permise cu condiții:

- Construcții și instalații tehnico-edilitare necesare bunei funcționări a ansamblului imobiliar propus, cu condiția ca studiul de impact să demonstreze că nu prezintă pericole sau inconveniente care să le faca incompatibile cu zona cu funcțiuni mixte sau cu zona rezidențiala sau vecinatatile ei, cu condiția să fie luate toate măsurile pentru evitarea poluării mediului si alte pericole.

  • •    Construcții cu funcțiuni aprobate prin elaborare PUZ:

  • - Orice construcții cu funcțiuni amintite mai sus, care nu se integrează în parametrii urbanistici propuși prin aceasta documentatie, pentru zona Z4.

  • • Construcții cu funcțiuni interzise în zonă:

  • -    Servicii de tip industrial, producție poluantă și nepoluantă (industrie de produse pentru construcții, produse de agricultură, silvicultură, industrie prelucrătoare);

  • -    Activități de creștere a animalelor, ferme agro-zootehnice, abatoare;

  • -    Funcțiuni de depozitare deșeuri;

  • -    Funcțiuni generatoare de poluare și riscuri tehnologice;

  • - Sunt interzise toate funcțiunile descrise în art. nr. 11 din cadrul OMS. nr. 119 / 2014.

  • • Interdicții temporare de construire:

Nu este cazul.

  • 5. Zona Z5 - căi de comunicație - platforme circulații carosabile și pietonale:

  • • Construcțiile care se pot autoriza direct vor avea următoarele destinații:

  • -    Destinația zonei fiind exclusiv căi de circulație, se admite realizarea de platforme pentru circulație, pietonală, biciclete și auto și amenajarea de platforme pentru staționare;

  • -    Dotări ale incintelor propuse: amenajarea accesurilor pietonale, carosabile către incintele private, parcaje, platforme circulații auto și pietonale, construcții și instalații tehnico-edilitare necesare bunei funcționări a căilor de comunicații.

  • •    Funcțiunile complementare admise ale zonei:

  • -    Spații verzi de aliniament amenajate cu locuri de stat ;

  • -    Construcții și instalații tehnico-edilitare necesare bunei funcționări a ansamblului imobiliar propus.

  • •    Utilizări permise cu condiții:

- Construcții și instalații tehnico-edilitare necesare bunei funcționări a ansamblului imobiliar propus, cu condiția ca studiul de impact să demonstreze că nu prezintă pericole sau inconveniente care să le faca incompatibile cu zona cu funcțiuni mixte sau cu zona rezidențială sau vecinătățile ei, cu condiția să fie luate toate măsurile pentru evitarea poluării mediului și alte pericole.

  • •    Construcții cu funcțiuni aprobate prin elaborare P.U.Z.:

  • - Orice construcții cu funcțiuni amintite mai sus, care nu se integrează în parametrii urbanistici propuși prin aceasta documentație, pentru zona Z5.

  • • Construcții cu funcțiuni interzise în zonă:

  • -    Servicii de tip industrial, producție poluantă și nepoluantă (industrie de produse pentru construcții, produse de agricultură, silvicultură, industrie prelucrătoare);

  • -    Activități de creștere a animalelor, ferme agro-zootehnice, abatoare;

  • -    Funcțiuni de depozitare deșeuri;

  • -    Funcțiuni generatoare de poluare și riscuri tehnologice;

  • -    Sunt interzise toate funcțiunile descrise în art. nr. 11 din cadrul OMS. nr. 119 / 2014.

  • • Interdicții temporare de construire:

Nu este cazul.

  • ❖ Zonificare funcțională:

  • - Zona Z1 - funcțiuni mixte: locuințe colective și funcțiuni complementare (SR1 - Lc+ISCo) -comerț, servicii, spații administrative, platforme parcare și echipamente tehnico-edilitare (SR2 -P+Ted)

  • -    Zona Z2 - rezidențială: locuințe colective mici (condominii de 10 apartamente) și locuințe individuale

  • -    Zona Z3 - rezidențială: locuințe individuale - înșiruite, izolate, posibil cuplate

  • -    Zona Z4 - agrement: spații verzi plantate, parc și spații agrement, loc de joacă copii

  • -    Zona Z5 - căi de comunicație - platforme circulații carosabile și pietonale

  • ❖    Subunități funcționale:

  • -Lc   - locuințe colective

-Lcm - locuințe colective mici (maxim 10 ap/scară de bloc)

-Li    - locuințe individuale (înșiruite, cuplate, izolate)

-ISCo - instituții, servicii, comerț și spații administrative

  • - Ted   - tehnico edilitare

  • - Cc    - căi de comunicație carosabile pentru mașini

o Cci - platforme auto și pietonale de incintă

  • - Cp - căi de comunicație pietonale sau piste biciclete

  • - P     - platforme parcaje amenajate la sol

  • - Sp - spații verzi plantate

o    Spa - spații verzi de aliniament din domeniul public

  • o    Spi - spații verzi amenajate la sol în incintă

  • ■ Sps - spații verzi amenajate pe construcții - grădini suspendate

  • ❖ Indicatori urbanistici maximi propuși:

  • 5. Zona Z1 - funcțiuni mixte: locuințe colective și funcțiuni complementare (SR1 - Lc+ISCo) - comerț, servicii, spații administrative, platforme parcare și echipamente tehnico-edilitare (SR2 - P+Ted):

  • 1 .a. Zona Z1 - SR1 - locuințe colective și funcțiuni complementare:

  • •    P.O.T. maxim admis: 60,00%;

  • •    C.U.T. maxim admis: 2,00.

Regimul de înalțime maxim propus:

Regimul de înălțime maxim propus este S+P+3E, cu înălțimea maximă de 16,00 m (125,20 NMN). Înălțimea maximă aprobată respectă prevederile avizului Autorității Aeronautice Civile Române nr. 2411/28.02.2023.

  • 1 .b. Zona Z1 - SR2 - platforme parcare și echipamente tehnico-edilitare:

  • •    P.O.T. maxim admis: 10,00%;

  • •    C.U.T. maxim admis: 0,10.

  • 6.    Zona Z2 - rezidențială: locuințe colective mici (condominii de 10 apartamente) și locuințe individuale:

  • •    P.O.T. maxim admis: 40,00%;

  • •    C.U.T. maxim admis: 1,20.

Regimul de înălțime maxim propus:

Regimul de înălțime maxim propus este S+P+2E, cu înălțimea maximă de 12,50 m. Înălțimea maximă aprobată respectă prevederile avizului Autorității Aeronautice Civile Române nr. 2411/28.02.2023.

  • 7.    Zona Z3 - rezidențială: locuințe individuale - înșiruite, izolate, posibil cuplate:

  • •    P.O.T. maxim admis: 40,00%;

  • •    C.U.T. maxim admis: 1,10.

Regimul de înalțime maxim propus:

Regimul de înălțime maxim propus este S+P+1E+M/Er, cu înălțimea maximă de 12,50 m. Înălțimea maximă aprobată respectă prevederile avizului Autorității Aeronautice Civile Române nr. 2411/28.02.2023.

  • 8.    Zona Z4 - agrement: spații verzi plantate, parc și spații agrement, loc de joacă copii:

  • •    P.O.T. maxim admis: 20,00%;

  • •    C.U.T. maxim admis: 0,20.

Regimul de înalțime maxim propus:

Regimul de înălțime maxim propus este P. Înălțimea maximă aprobată respectă prevederile avizului Autorității Aeronautice Civile Române nr. 2411/28.02.2023.

  • ❖ Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate:

  • 1.    Zona Z1 - funcțiuni mixte: locuințe colective și funcțiuni complementare (SR1 - Lc+ISCo) - comerț, servicii, spații administrative, platforme parcare și echipamente tehnico-edilitare (SR2 - P+Ted):

  • -    înspre nord - retragerea minimă a limitei de implantare a construcțiilor propusă față de aliniamentul în zona nordică a incintei studiate, spre str. Constituției, va fi minim 5,00 m, astfel încât înălțimea clădirii să nu depășească distanța măsurată, pe orizontala, din orice punct al clădirii față de cel mai apropiat punct al aliniamentului opus. După caz, pe parcursul elaborării documentației tehnice, prin procesul de avizare această retragere va putea fi modificată în acord cu administratorul drumului și cu legislația în vigoare la momentul elaborării acesteia;

  • -    retragerile minime obligatorii a limitelor de implantare a construcțiilor propusă față de limitele laterale și posterioare de proprietate vor fi de 2,00 m (conform prevederilor Codului Civil), dar nu mai puțin de jumătate din înălțimea la cornișă.

  • 2.    Zona Z2 - rezidențială: locuințe colective mici (condominii de 10 apartamente) și locuințe individuale:

2.a. Zona Z2 - Z2A (lot central) și Z2C (lot sud-estic):

  • -    față de limita de proprietate de la drum se va realiza o retragere de minim 2,00m, maxim 6,00m ;

  • -    față de limita de proprietate posterioară se va respecta o retragere de minim 2,00m, dar nu mai puțin decât H/2 ;

  • -    pentru blocurile de maxim 10 apartamente - față de limitele de proprietate laterale ale Z2A, spre nord, se va respecta o retragere de minim 2,00m, respectiv 5,00m înspre sud, înspre zona Z3 - locuințe individuale, dar nu mai puțin decât H/2, respectiv - față de limitele de proprietate laterale ale Z2C, spre sud se va respecta o retragere de minim 2,00m, respectiv 5,00 m înspre nord, înspre zona Z2B - locuințe colective mici și locuințe individuale, dar nu mai puțin decât H/2 ;

  • -    pentru locuințe individuale, în cazul construcțiilor înșiruite sau cuplate, care se vor putea construi pe loturi având front stradal minim 8,00 m, se vor putea realiza calcane înspre limitele de proprietate laterale cu respectarea Codului Civil și R.G.U.; în cazul construcțiilor izolate, care se vor putea construi pe loturi având front stradal minim 12,00 metri, se va respecta o retragere de minim 3,00 m față de limita laterală în dreapta și minim 2,00 m față de limita laterală în stânga.

  • 2 .b. Zona Z2 - Z2B (în continuarea Z3, adiacent lotului sud-estic):

  • -    față de limita de proprietate de la drum se va realiza o retragere de 6,00m; Locuințele vor putea fi construite respectând un regim de aliniere la 6,00metri de la aliniament pentru cel puțin 2/3 din lungimea fațadei, în cazul Z2B (în continuarea Z3, adiacent lotului sud-estic);

  • -    față de limita de proprietate posterioară se va respecta o retragere de minim 10,00m în cazul, în cazul Z2B (în continuarea Z3, adiacent lotului sud-estic);

  • -    pentru blocurile de maxim 10 apartamente - în continuarea Z3, față de limitele de proprietate laterale ale Z2B, se va respecta Codul Civil și R.G.U.; blocurile de maxim 10 apartamente putând fi realizate în regim cuplat, cu calcan înspre Z3 / Z2C, pentru a asigura continuitate frontului de locuințe înșiruite, după caz.

  • 2 .c. Zona Z2 - Z2A (lot central), Z2B (în continuarea Z3, adiacent lotului sud-estic) și Z2C (lot sud-estic):

  • -    în cazul în care retragerile menționate anterior sunt mai mici decât H/2 din înălțimea construcțiilor, se va respecta o retragere corespunzătoare de minim H/2 din înălțimea construcțiilor;

  • -    pentru locuințe individuale, după o eventuală parcelare, în cazul construcțiilor înșiruite sau cuplate, care se vor putea construi pe loturi având front stradal minim 8,00 metri, se vor putea realiza calcane înspre limitele de proprietate laterale cu respectarea Codului Civil și R.G.U.; în cazul construcțiilor izolate, care se vor putea construi pe loturi având front stradal minim 12 metri, se va respecta o retragere de minim 3,00 m față de limita laterală în dreapta și minim 2,00 m față de limita laterală în stânga.

  • 3.    Zona Z3 - rezidențială: locuințe individuale - înșiruite, izolate, posibil cuplate:

  • -    față de limita de proprietate de la drum se va realiza o retragere de 6,00 m; Locuințele vor putea fi construite respectând un regim de aliniere la 6,00 m de la aliniament, pentru cel puțin 2/3 din lungimea fațadei;

  • -    față de limita de proprietate posterioară se va respecta o retragere de minim 10,00 m;

  • -    față de limitele de proprietate laterale se va respecta Codul Civil; în cazul construcțiilor înșiruite sau cuplate, care se vor putea construi pe loturi având front stradal minim 8,00 metri, se vor putea realiza calcane înspre limitele de proprietate laterale cu respectarea Codului Civil și RGU; în cazul construcțiilor izolate, care se vor putea construi pe loturi având front stradal minim 12,00 m, se va respecta o retragere de minim 3,00 m față de limita laterală în dreapta și minim 2,00 m față de limita laterală în stânga; se va avea în vedere posibilitatea alipirii a două loturi având front minim 8,00 m în vederea realizării de construcții individuale izolate pe loturi având front cca. 16,00 metri;

  • -    în cazul în care retragerile menționate anterior, în cazul construcțiilor izolate, sunt mai mici decât H/2 din înălțimea construcțiilor, se va respecta o retragere corespunzătoare de minim H/2 din înălțimea construcțiilor.

  • ❖    Amplasarea în interiorul parcelei:

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă respectă:

  • -    distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, cel puțin conform codului Civil;

  • -    distanțele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unității teritoriale de pompieri;

  • -    distanța minimă între construcțiile de pe aceeași parcelă să fie egală cu jumătatea înălțimii construcției celei mai înalte, dar nu mai mică de 3,00 m;

  • -    accesul ușor al mijloacelor și forțelor de intervenție, la cel puțin o suprafață vitrată (două pentru clădiri aglomerate), precum și accesul autocisternelor la intrările existente spre domeniul public (neblocarea cu obstacole - copertine mari, piloni înalți, parcaje auto). În cazul în care accesul mijloacelor de intervenție la a doua fațadă nu este posibil, se asigură trecerea forțelor (personalului de intervenție) prin treceri pietonale cu lățime minimă de 1,50 m și înălțime de 2,00 m ;

  • -    se vor respecta condițiile privind amplasarea și retragerile minime obligatorii impuse de zonele de protecție ale drumurilor, rețelelor tehnico-edilitare din zonă.

  • ❖    Spații verzi:

Este interzisă transformarea spațiilor verzi în spații pentru parcaje.

  • 1.    Zona Z1 - funcțiuni mixte: locuințe colective și funcțiuni complementare (SR1 - Lc+ISCo) - comerț, servicii, spații administrative, platforme parcare și echipamente tehnico-edilitare (SR2 - P+Ted):

  • -    se va asigura un procent minim de spații verzi: minim 25% din suprafața terenului, respectând H.C.L.M.A. nr. 572/2022, dar nu mai puțin de 2 mp/locuitor, conform Anexei nr. 6 din R.G.U. aprobat cu H.G.R. 525/1996;

  • -    se va asigura plantarea unui arbore la fiecare 50 mp de spații verzi;

  • -    din suprafața minimă de spații verzi de asigurat pe teren, 50% poate rămâne teren liber neamenajat / poate fi amenajat cu pietriș, minim 25% va fi suprafață acoperită cu plante perene și minim 25% va fi suprafață înierbată;

  • -    se va asigura plantarea unui arbore la fiecare 10 locuri de parcare amenajate la sol, neacoperite, astfel încât, arborii plantați, la maturitate, să asigure umbrirea locurilor amenajate astfel.

  • 2.    Zona Z2 - rezidențială: locuințe colective mici (condominii de 10 apartamente) și locuințe individuale:

  • -    se va asigura un procent minim de spații verzi: minim 35% din suprafața terenului, respectând H.C.L.M.A. nr. 572/2022, dar nu mai puțin de 2 mp/locuitor, conform Anexei nr. 6 din R.G.U. aprobat cu H.G.R. 525/1996;

  • -    se va asigura plantarea unui arbore la fiecare 50 mp de spații verzi;

  • -    din suprafața minimă de spații verzi de asigurat pe teren, 30% poate rămâne teren liber neamenajat / poate fi amenajat cu pietriș, minim 35% va fi suprafață acoperită cu plante perene și minim 35% va fi suprafață înierbată;

  • -    se va asigura plantarea unui arbore la fiecare 10 locuri de parcare amenajate la sol, neacoperite, astfel încât, arborii plantați, la maturitate, să asigure umbrirea locurilor amenajate astfel.

  • 3.    Zona Z3 - rezidențială: locuințe individuale - înșiruite, izolate, posibil cuplate:

  • -    se va asigura un Procent minim de spații verzi: minim 35% din suprafața terenului, respectând H.C.L.M.A. nr. 572/2022;

  • -    se va asigura plantarea unui arbore la fiecare 50 mp de spații verzi;

  • -    din suprafața minimă de spații verzi de asigurat pe teren, 30% poate rămâne teren liber neamenajat/poate fi amenajat cu pietriș, minim 35% va fi suprafață acoperită cu plante perene și minim 35% va fi suprafață înierbată.

  • 4.    Zona Z4 - agrement: spații verzi plantate, parc și spații agrement, loc de joacă copii:

  • -    la momentul mobilării și amenajării cu locuri de stat a parcului, precum și a amenajării locurilor de joacă pentru copii se vor evita amplasamentele în vecinătatea surselor producătoare de zgomote puternice și de vibrații (aeroporturi, zone industriale, artere de trafic greu);

  • -    amplasamentul locurilor de joacă pentru copii: în cadrul zonei definită pentru agrement, în imediata vecinătate a zonelor pentru locuit;

  • -    se va asigura un procent minim de spații verzi și teren liber neamenajat, care să permită permeabilitatea apei în sol: minim 75% din suprafața terenului;

  • -    conform H.C.L.M.A. nr. 572/2022, pentru amenajarea suprafeței de spații verzi de minim 75% din suprafața terenului se vor respecta următoarele cerințe privind Numărul minim de arbori plantați și suprafețele acoperite cu plante perene și înierbate :

  • •    Se va asigura plantarea unui arbore la fiecare 30 mp de spații verzi ;

  • •    Din suprafața minimă de spații verzi de asigurat pe teren, 40% poate rămâne teren liber neamenajat / poate fi amenajat cu pietriș, minim 30% va fi suprafață acoperită cu plante perene și minim 30% va fi suprafață înierbată ;

  • •    Se va asigura plantarea unui arbore la fiecare 5 locuri de parcare amenajate la sol, neacoperite, astfel încât, arborii plantați, la maturitate, să asigure umbrirea locurilor amenajate astfel.

  • 5.    Zona Z5 - căi de comunicație - platforme circulații carosabile și pietonale:

  • -    se va asigura un procent minim de spații verzi și teren liber neamenajat, care să permită permeabilitatea apei în sol: minim 10% din suprafața terenului ;

  • -    asigurarea de spații verzi în lungul căilor de circulație, amenajate cu trasee pietonale și piste de biciclete, se va compune din spații verzi de aliniament, plantate, configurate astfel încât să se evite tăierea copacilor;

  • -    pe această suprafață se pot amenaja locuri de stat dotate cu mobilier urban.

  • ❖    Parcaje:

  • 1.     Zona Z1 - funcțiuni mixte: locuințe colective și funcțiuni complementare (SR1 -

Lc+ISCo) - comerț, servicii, spații administrative, platforme parcare și echipamente tehnico-edilitare (SR2 - P+Ted):

  • -    un loc de parcare pentru fiecare unitate de locuit și un spor de 50% prevăzut pentru vizitatori, rezultând minim 1,5 locuri/apartament;

  • -    un loc de parcare la 200,00 mp suprafață desfășurată a construcției pentru unități comerț și servicii de până la 400,00 mp ;

  • -    un loc de parcare la 100,00 mp suprafață desfășurată a construcției pentru unități comerț și servicii de 400,00-600,00 mp ;

  • -    un loc de parcare la 50,00 mp suprafață desfășurată a construcției pentru unități comerț și servicii de 2000,00 mp ;

  • -    un loc de parcare la 40,00 mp suprafață desfășurată a construcției pentru unități comerț și servicii mai mari de de 2000,00 mp ;

  • -    un loc de parcare la fiecare 5 angajați, pentru unitățile administrative.

  • 2.     Zona Z2 - rezidențială: locuințe colective mici (condominii de 10 apartamente) și

locuințe individuale:

  • -    un loc de parcare pentru fiecare unitate de locuit și un spor de 50% prevăzut pentru vizitatori în cazul locuințelor colective, rezultând minim 1,5 locuri / apartament;

  • -    în cazul locuințelor individuale fiecare parcelă va conține obligatoriu un garaj sau loc de parcare pentru 1 - 2 mașini ;

  • -    în cazul garajelor cu pardoseala sub cota terenului, panta de acces va începe după limita proprietății ;

  • -    construcțiile de garaje vor fi realizate din aceleași materiale și respectând aceeași estetică ca și clădirile de locuit (inclusiv acoperire cu șarpantă sau învelitori tip terasă).

  • 3.    Zona Z3 - rezidențială: locuințe individuale - înșiruite, izolate, posibil cuplate:

  • -    în cazul locuințelor individuale fiecare parcelă va conține obligatoriu un garaj sau loc de parcare pentru 1 - 2 mașini ;

  • -    în cazul garajelor cu pardoseala sub cota terenului, panta de acces va începe după limita proprietății ;

  • -    construcțiile de garaje vor fi realizate din aceleași materiale și respectând aceeași estetică ca și clădirile de locuit (inclusiv acoperire cu șarpantă sau învelitori tip terasă).

  • 4.    Zona Z4 - agrement: spații verzi plantate, parc și spații agrement, loc de joacă copii:

  • - se admite amenajarea a maxim două locuri/platforme pentru staționarea autovehiculelor utilitare, utilizate ocazional în caz de intervenție pentru mentenanța spațiilor verzi sau aprovizionarea zonei.

  • 5.    Zona Z5 - căi de comunicație - platforme circulații carosabile și pietonale:

  • - se admite reconfigurarea profilului stradal propus, în vederea asigurării de locuri de parcare pe viitorul domeniu public, cu condiția păstrării lățimii părții carosabile la 7 metri.

❖ Circulații și accese:

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției.

Accesibilitatea zonei se va asigura prin racordare directă la strada Constituției.

Având în vedere faptul că în dreptul zonei 1 prospectul străzii Constituției are lățimea sub 6,00 m se propune supralărgirea străzii astfel încât lățimea rezultată a îmbrăcăminții carosabile să fie 7,00 m, acomodând piste de bibiclete în paralel cu circulația vehiculelor. Diferența de lățime se va putea prelua din zona verde de aliniament nordică.

În complexul rezidențial propus se propune realizarea unei străzi pe direcția nord-sud de acces la parcele dispuse în stânga și dreapta acesteia, având lățimea prospectului minim 12,00 m (carosabil minim 7,00 m) pentru traversarea zonei Z1, și minim 14,00 m (carosabil minim 7,00m) în dreptul locuințelor individuale și colective mici, pentru acces facil la locurile de parcare din viitoarele parcele private, propuse a fi dispuse perpendicular pe limita de proprietate la stradă.

Pentru asigurarea circulației autospecialelor în zona propusă, se propune realizarea unei alei, care traversează zona Z3 în imediata vecinătate a parcului propus prin P.U.Z. aprobat pe terenul învecinat la vest.

Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată.

Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor, etc.

  • ❖    Utilități: Se vor realiza branșamente la rețelele edilitare existente în zonă.

Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala investitorilor privați/beneficiarilor.

Construcțiile vor fi autorizate după asigurarea executării lucrărilor de echipare edilitară aferente amplasamentului, de către dezvoltatori sau cumpărători, conform celor prevăzute în contractele de vânzare-cumpărare a terenului. Se vor autoriza construcțiile și amenajările care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de investitorii interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii.

Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone mixte, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

Prezenta documentație este întocmită în baza Certificatului de Urbanism nr. 337 din 18.02.2022, Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010-2000, Ordinului nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare si actualizare a documentațiilor de urbanism și conține următoarele avize:

Nr.

crt.

Organisme centrale/teritoriale interesate

Nr. și data aviz

Valabilitat aviz

1.

S.C. E-Distribuție Banat S.A. - Sucursala Arad

13883023/13.01.2023

18.02.2024

2.

Compania de Apă Arad S.A.

24768/29.12.2022

-

3.

Delgaz Grid S.A.

214030914/12.12.2022

12.12.2023

4.

Agenția pentru Protecția Mediului Arad

3923/07.03.2023

-

5.

Inspectoratul pentru Situații de Urgență ,,Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.S.I.

4721234/27.12.2022

-

6.

Inspectoratul pentru Situații de Urgență ,,Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.C.

4721235/27.12.2022

-

7.

MAI, Inspectoratul de Poliție Județean Arad, Serviciul Rutier

134052/20.02.2023

20.02.2024

8.

O.C.P.I. Arad

PV 681/2022

PV 696/2022

-

9.

Autoritatea Aeronautică Civilă Română

2411/28.02.2023

28.02.2024

10.

Comisia de eliberare a autorizației de acces la drumul public

12974/Z1/27.02.2023

-

11.

Direcția de Sănătate Publică a Județului Arad

550/19.12.2022

-

12.

Orange Romania Communications S.A.

176/19.12.2022

-

13.

Direcția Patrimoniu - Serviciul Evidență și Administrare Domeniul Public

11597/M2/14.02.2023

14.

Ministerul Agriculturii și Dezvoltării Rurale Agenția Națională de Îmbunătățiri Funciare Filiala teritorială de I.F. Arad

185/26.12.2022

-

În urma analizării documentației de urbanism în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism din data de 02.05.2022 , s-a emis Avizul Tehnic nr. 22/28.06.2023.

Având în vedere cele de mai sus, propunem ca documentația de urbanism să fie promovată spre analizare, dezbatere și decizie în ședința Consiliului Local.

Arhitect Șef arh. Xxxxxxx X- Xxxxx Xxxxxxxx

Șef serviciu, arh. Xxxxxx Xxxxxxxxx

Consilier, arh. Xxxxx Xxxxxxxx


VIZA JURIDICA

ROMÂNIA

Județul Arad

Primăria Municipiului Arad

Arhitect-Șef

Ca urmare a cererii adresate de S.C. PARAGREEN S.R.L., cu sediul în județul Arad, mun. Arad, Zona Industrială Sud, nr. 12, înregistrată cu nr. 35384 din 26.04.2023, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul:

AVIZ

Nr. 22 din 28.06.2023

pentru Planul Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent:

„Zonă funcțiuni mixte - zonă rezidențială și funcțiuni complementare: comerț, servicii și spații administrative",

Mun. Arad, str. Constantin Ticu Dumitrescu, nr. 37/C, respectiv 37/B,

pe parcelele identificate prin C.F. nr. 330125 - Arad, respectiv C.F. nr. 330140 - Arad

  • ❖    Inițiator: S.C. PARAGREEN S.R.L.

  • ❖    Proiectant: S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L.

  • ❖    Specialist cu drept de semnătură RUR: proiectant general S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxxxxx Xxxxxxxx, pr. nr. 515/2022

  • ❖    Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

  • -    la nord:    strada Constituției;

  • -    la vest:      terenuri proprietăți private - terenuri curți-construcții - Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.)

și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.): Zonă locuințe individuale limitrof străzii Constituției, C.F. nr. 350379, C.F. nr. 347648, Municipiul Arad, județul Arad, aprobat prin H.C.L.M. Arad nr. 404/2020;

  • -    la sud:      terenuri proprietăți private - terenuri curți-construcții și terenuri arabile;

  • -    la est:       drum de exploatare, terenuri proprietăți private.

  • ❖    Prevederile P.U.G și R.L.U. aprobat anterior:

Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobate anterior:

  • -    UTR. nr. 48 și 49:

  • -    subzona: LMu49 - subzonă predominant rezidențială cu clădiri de tip urban;

  • -    subzona: LMu48 - subzonă predominant rezidențială cu clădiri de tip urban;

  • -    subzona: Pp49 - subzonă de parcuri;

  • -    regim de construire:

  • -    funcțiuni dominante:

  • -    H max =

  • -    POT max =

  • -    CUT max =

  • -    retragerea minimă față de aliniament =

  • -    retrageri minime față de limitele laterale =

  • -    retrageri minime față de limitele posterioare = ......................

❖ Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:

  • 1.    Zona Z1 - funcțiuni mixte: locuințe colective și funcțiuni complementare (SR1 - Lc+ISCo) - comerț, servicii, spații administrative, platforme parcare și echipamente tehnico-edilitare (SR2 - P+Ted):

  • • Construcțiile care se pot autoriza direct, vor avea următoarele destinații:

Destinația zonei fiind de funcțiuni mixte, se admite realizarea construcțiilor cu funcțiune de locuire colectivă (Lc) și funcțiuni complementare compatibile cu locuirea (ISCo) - regim maxim de înălțime S+ P+3E:

  • -    Unități locative (apartamente cu 1, 2, 3 sau 4 camere, care pot integra funcțiuni de tip So-Ho -small office, home office, după caz);

  • -    Unități pentru comerț cu amănuntul;

-Servicii financiar - bancare (sucursale și puncte de lucru bănci etc.)

  • - Servicii medicale - cabinete medicale, clinici individuale, policlinici și farmacii;

  • -    Instituții și servicii învățămînt (grădinițe, servicii after-school, diverse cursuri / instruiri);

  • -    Servicii cosmetică și înfrumusețare;

  • -    Spații administrative - birouri specializate - diverse profesii (ex.: consultanță, birouri notariale, birouri profesii liberale, sedii ONG etc.);

  • -    Construcții de agrement: locuri de joacă, spații verzi amenajate;

  • -    Dotări ale incintelor propuse: spații de protecție și aliniament în incinte, accese pietonale, carosabile, parcaje, platforme circulații auto și pietonale în incinte, parking-uri, construcții și instalații tehnico edilitare necesare bunei funcționări a construcțiilor cu funcțiuni mixte, în subzona Lc+ISCo ;

  • -    De asemenea, în subzona P+Ted, se admite realizarea de Platforme pentru parcare și Construcții și instalații tehnico-edilitare necesare bunei funcționări a ansamblului imobiliar propus.

  • •    Funcțiunile complementare admise ale zonei:

Construcții configurate exclusiv cu funcțiuni complementare, subordonate funcțiunii principale, compatibile cu locuirea (ISCo) - regim maxim - S+ P+3E:

  • -    Unități pentru comerț cu amănuntul;

  • - Servicii financiar - bancare (sucursale și puncte de lucru bănci etc.);

  • - Servicii medicale - cabinete medicale, clinici individuale, policlinici și farmacii;

  • -    Instituții și servicii învățămînt (grădinițe, servicii after-school, diverse cursuri / instruiri);

  • -    Servicii cosmetică și înfrumusețare;

  • -    Spații administrative - birouri specializate - diverse profesii (ex.: consultanță, birouri notariale, birouri profesii liberale, sedii ONG etc.);

  • -    Construcții de agrement: locuri de joacă, spații verzi amenajate;

  • -    Dotări ale incintelor propuse: spații de protecție și aliniament în incinte, accesuri pietonale, carosabile, parcaje, platforme circulații auto și pietonale în incinte, parking-uri, construcții și instalații tehnico edilitare necesare bunei funcționări a construcțiilor pentru instituții, servicii și comerț.

  • •    Utilizări permise cu condiții:

Construcții și instalații tehnico-edilitare necesare bunei funcționări a ansamblului imobiliar propus, cu condiția ca studiul de impact să demonstreze că nu prezintă pericole sau inconveniente care să le facă incompatibile cu zona cu funcțiuni mixte sau cu zona rezidențială sau vecinătățile ei, cu condiția să fie luate toate măsurile pentru evitarea poluării mediului și alte pericole.

  • •    Construcții cu funcțiuni aprobate prin elaborare P.U.Z.:

Orice construcții cu funcțiuni amintite mai sus, care nu se integrează în parametrii urbanistici propuși prin această documentație, pentru zona Z1.

  • •    Construcții cu funcțiuni interzise în zonă:

  • -    Servicii de tip industrial, producție poluantă și nepoluantă (industrie de produse pentru construcții, produse de agricultură, silvicultură, industrie prelucrătoare) ;

  • -    Activități de creștere a animalelor, ferme agro-zootehnice, abatoare ;

  • -    Funcțiuni de depozitare deșeuri ;

  • -    Funcțiuni generatoare de poluare și riscuri tehnologice ;

  • - Sunt interzise toate funcțiunile descrise în art. nr. 11 din cadrul OMS. nr. 119 / 2014.

  • •    Interdicții temporare de construire:

Nu este cazul.

2. Zona Z2 - rezidențială: locuințe colective mici (condominii de 10 apartamente) și locuințe individuale:

  • •    Construcțiile care se pot autoriza direct, vor avea următoarele destinații:

Destinația zonei fiind predominant rezidențială, se admite realizarea construcțiilor cu funcțiune de locuire colectivă de mici dimensiuni (Lcm), condominii cu maxim 10 apartamente la fiecare scară de bloc, precum și funcțiune de locuire individuală pe teren comun - regim maxim S+P+2E:

  • -    Unități locative în construcții pentru locuire colectivă cu maxim 10 apartamente la fiecare scară de bloc (apartamente cu 1, 2, 3 sau 4 camere, care pot integra funcțiuni de tip So-Ho - small office, home office, după caz);

  • -    Unități locative unifamiliale în construcții individuale, care pot fi grupate astfel mai multe pe un teren comun, cu acces comun în incintă ;

  • -    Construcții de agrement: locuri de joacă, spații verzi amenajate;

  • -    Dotări ale incintelor propuse: spații de protecție și aliniament în incinte, accese pietonale, carosabile, parcaje, platforme circulații auto și pietonale în incinte, parking-uri, construcții și instalații tehnico edilitare necesare bunei funcționări a construcțiilor de locuire colectivă / individuală.

  • •    Funcțiunile complementare admise ale zonei:

Funcțiuni pentru servicii și comerț, tip So-Ho, parte din unitățile prevăzute pentru locuire.

  • •    Utilizări permise cu condiții:

  • -    Unități pentru locuire individuală pe lot individual, înșiruite, cuplate sau izolate, în regim de înălțime maxim S+P+1E+M/S+P+1E+Er. Se va avea în vedere la momentul dezmembrării parcelei prevăzută pentru Z2 ca fronturile stradale ale noilor loturi propuse pentru locuințe unifamiliale, să nu fie mai late de jumătate din adâncimea acestuia;

  • -    Construcții și instalații tehnico-edilitare necesare bunei funcționări a ansamblului imobiliar propus, cu condiția ca studiul de impact să demonstreze că nu prezintă pericole sau inconveniente care să le faca incompatibile cu zona cu funcțiuni mixte sau cu zona rezidențiala sau vecinătățile ei, cu condiția să fie luate toate măsurile pentru evitarea poluării mediului și alte pericole.

  • •    Construcții cu funcțiuni aprobate prin elaborare P.U.Z.:

  • -    Orice construcții cu funcțiuni amintite mai sus, care nu se integrează în parametrii urbanistici propuși prin aceasta documentatie, pentru zona Z2;

  • -    Construcții configurate exclusiv cu funcțiuni complementare compatibile cu locuirea (ISCo), sau care nu respectă principiul de subordonare funcțiunii principale; Ponderea spațiilor pentru servicii de tip So-Ho se va păstra în limite dominate de funcțiunea de locuire.

  • •    Construcții cu funcțiuni interzise în zonă:

  • -    Servicii de tip industrial, producție poluantă și nepoluantă (industrie de produse pentru construcții, produse de agricultură, silvicultură, industrie prelucrătoare);

  • -    Activități de creștere a animalelor, ferme agro-zootehnice, abatoare;

  • -    Funcțiuni de depozitare deșeuri ;

  • -    Funcțiuni generatoare de poluare și riscuri tehnologice ;

  • -    Sunt interzise toate funcțiunile descrise în art. nr. 11 din cadrul OMS. nr. 119 / 2014.

  • •    Interdicții temporare de construire:

Nu este cazul.

  • 3.    Zona Z3 - rezidențială: locuințe individuale - înșiruite, izolate, posibil cuplate:

  • • Construcțiile care se pot autoriza direct, vor avea următoarele destinații:

Destinația zonei fiind exclusiv rezidențială, se admite realizarea construcțiilor cu funcțiune de locuire individuală pe teren individual - regim maxim S+P+1E+M / S+P+IE+Er:

  • -    Unități locative unifamiliale în construcții individuale, având teren individual și acces distinct;

  • -    Dotări ale incintelor propuse: spații de protecție și aliniament în incinte, accese pietonale, carosabile, parcaje, platforme circulații auto și pietonale în incinte, construcții și instalații tehnico-edilitare necesare bunei funcționări a construcțiilor de locuire individuală.

  • •    Funcțiunile complementare admise ale zonei:

- Unități locative unifamiliale cuplate/cu maxim 2 apartamente pe teren comun și acces comun -regim maxim S+P+1E+M/S+P+1E+Er.

  • •    Utilizări permise cu condiții:

  • -    Realizarea de unități locative unifamiliale cuplate/cu maxim 2 apartamente pe același teren se va face sub condiția asigurării unui loc de parcare pentru fiecare unitate de locuit în parte ;

  • -    Construcții și instalații tehnico-edilitare necesare bunei funcționări a ansamblului imobiliar propus, cu condiția ca studiul de impact să demonstreze că nu prezintă pericole sau inconveniente care să le faca incompatibile cu zona cu funcțiuni mixte sau cu zona rezidențiala sau vecinatatile ei si cu conditia sa fie luate toate masurile pentru evitarea poluarii mediului si alte pericole.

  • •    Construcții cu funcțiuni aprobate prin elaborare P.U.Z.:

  • -    Orice construcții cu funcțiuni amintite mai sus, care nu se integrează în parametrii urbanistici propuși prin aceasta documentatie, pentru zona Z3;

  • -    Construcții configurate exclusiv cu funcțiuni complementare compatibile cu locuirea (ISCo).

  • •    Construcții cu funcțiuni interzise în zonă:

  • -    Servicii de tip industrial, producție poluantă și nepoluantă (industrie de produse pentru construcții, produse de agricultură, silvicultură, industrie prelucrătoare);

  • -    Activități de creștere a animalelor, ferme agro-zootehnice, abatoare;

  • -    Funcțiuni de depozitare deșeuri;

  • -    Funcțiuni generatoare de poluare și riscuri tehnologice;

  • -    Sunt interzise toate funcțiunile descrise în art. nr. 11 din cadrul OMS. nr. 119 / 2014.

  • • Interdicții temporare de construire:

Nu este cazul.

  • 4. Zona Z4 - agrement: spații verzi plantate, parc și spații agrement, loc de joacă copii:

  • • Construcțiile care se pot autoriza direct vor avea următoarele destinații:

Destinația zonei fiind exclusiv agrement, se admite realizarea construcțiilor pentru agrement -regim maxim P:

  • -    Parc prevăzut cu loc de joacă pentru copii, locuri de stat;

  • -    Terenuri pentru sport în aer liber : pistă de alergat și pentru biciclete, zone amenajate cu echipamente de fitness, mese pentru șah, mese pentru tenis de masă, terenuri volei, parc pentru skate sau role, etc.;

  • -    Parc împrejmuit pentru animale de companie;

  • -    Dotări ale incintelor propuse: spații de protecție și aliniament în incinte, accesuri pietonale, carosabile, parcaje, platforme circulații auto și pietonale în incinte, construcții și instalații tehnico-edilitare necesare bunei funcționări a construcțiilor pentru agrement.

  • • Funcțiunile complementare admise ale zonei:

  • - Servicii și comerț în chioșcuri de mici dimensiuni pentru alimentație publică și vânzarea cu amănuntul.

  • •    Utilizări permise cu condiții:

- Construcții și instalații tehnico-edilitare necesare bunei funcționări a ansamblului imobiliar propus, cu condiția ca studiul de impact să demonstreze că nu prezintă pericole sau inconveniente care să le faca incompatibile cu zona cu funcțiuni mixte sau cu zona rezidențiala sau vecinatatile ei, cu condiția să fie luate toate măsurile pentru evitarea poluării mediului si alte pericole.

  • •    Construcții cu funcțiuni aprobate prin elaborare PUZ:

  • - Orice construcții cu funcțiuni amintite mai sus, care nu se integrează în parametrii urbanistici propuși prin aceasta documentatie, pentru zona Z4.

  • • Construcții cu funcțiuni interzise în zonă:

  • -    Servicii de tip industrial, producție poluantă și nepoluantă (industrie de produse pentru construcții, produse de agricultură, silvicultură, industrie prelucrătoare);

  • -    Activități de creștere a animalelor, ferme agro-zootehnice, abatoare;

  • -    Funcțiuni de depozitare deșeuri;

  • -    Funcțiuni generatoare de poluare și riscuri tehnologice;

  • -    Sunt interzise toate funcțiunile descrise în art. nr. 11 din cadrul OMS. nr. 119 / 2014.

  • • Interdicții temporare de construire:

Nu este cazul.

  • 5. Zona Z5 - căi de comunicație - platforme circulații carosabile și pietonale:

  • • Construcțiile care se pot autoriza direct vor avea următoarele destinații:

  • - Destinația zonei fiind exclusiv căi de circulație, se admite realizarea de platforme pentru circulație, pietonală, biciclete și auto și amenajarea de platforme pentru staționare;

  • -Dotări ale incintelor propuse: amenajarea accesurilor pietonale, carosabile către incintele private, parcaje, platforme circulații auto și pietonale, construcții și instalații tehnico-edilitare necesare bunei funcționări a căilor de comunicații.

  • •    Funcțiunile complementare admise ale zonei:

  • -    Spații verzi de aliniament amenajate cu locuri de stat ;

  • -    Construcții și instalații tehnico-edilitare necesare bunei funcționări a ansamblului imobiliar propus.

  • •    Utilizări permise cu condiții:

- Construcții și instalații tehnico-edilitare necesare bunei funcționări a ansamblului imobiliar propus, cu condiția ca studiul de impact să demonstreze că nu prezintă pericole sau inconveniente care să le faca incompatibile cu zona cu funcțiuni mixte sau cu zona rezidențială sau vecinătățile ei, cu condiția să fie luate toate măsurile pentru evitarea poluării mediului și alte pericole.

  • •    Construcții cu funcțiuni aprobate prin elaborare P.U.Z.:

  • - Orice construcții cu funcțiuni amintite mai sus, care nu se integrează în parametrii urbanistici propuși prin aceasta documentație, pentru zona Z5.

  • • Construcții cu funcțiuni interzise în zonă:

  • -    Servicii de tip industrial, producție poluantă și nepoluantă (industrie de produse pentru construcții, produse de agricultură, silvicultură, industrie prelucrătoare);

  • -    Activități de creștere a animalelor, ferme agro-zootehnice, abatoare;

  • -    Funcțiuni de depozitare deșeuri;

  • -    Funcțiuni generatoare de poluare și riscuri tehnologice;

- Sunt interzise toate funcțiunile descrise în art. nr. 11 din cadrul OMS. nr. 119 / 2014.

  • •    Interdicții temporare de construire:

Nu este cazul.

  • ❖    Zonificare funcțională:

  • -    Zona Z1 - funcțiuni mixte: locuințe colective și funcțiuni complementare (SR1 - Lc+ISCo) -comerț, servicii, spații administrative, platforme parcare și echipamente tehnico-edilitare (SR2 -P+Ted)

  • -    Zona Z2 - rezidențială: locuințe colective mici (condominii de 10 apartamente) și locuințe individuale

  • -    Zona Z3 - rezidențială: locuințe individuale - înșiruite, izolate, posibil cuplate

  • -    Zona Z4 - agrement: spații verzi plantate, parc și spații agrement, loc de joacă copii

  • -    Zona Z5 - căi de comunicație - platforme circulații carosabile și pietonale

  • ❖ Subunități funcționale:

  • -Lc   - locuințe colective

-Lcm - locuințe colective mici (maxim 10 ap/scară de bloc)

-Li    - locuințe individuale (înșiruite, cuplate, izolate)

-ISCo - instituții, servicii, comerț și spații administrative

  • - Ted   - tehnico edilitare

  • - Cc    - căi de comunicație carosabile pentru mașini

o Cci - platforme auto și pietonale de incintă

  • - Cp - căi de comunicație pietonale sau piste biciclete

  • - P     - platforme parcaje amenajate la sol

  • - Sp - spații verzi plantate

o Spa - spații verzi de aliniament din domeniul public

o Spi - spații verzi amenajate la sol în incintă

  • ■ Sps - spații verzi amenajate pe construcții - grădini suspendate

  • ❖ Indicatori urbanistici maximi propuși:

  • 1 . Zona Z1 - funcțiuni mixte: locuințe colective și funcțiuni complementare (SR1 - Lc+ISCo) - comerț, servicii, spații administrative, platforme parcare și echipamente tehnico-edilitare (SR2 - P+Ted):

  • 1 .a. Zona Z1 - SR1 - locuințe colective și funcțiuni complementare:

  • •    P.O.T. maxim admis: 60,00%;

  • •    C.U.T. maxim admis: 2,00.

Regimul de înalțime maxim propus:

Regimul de înălțime maxim propus este S+P+3E, cu înălțimea maximă de 16,00 m (125,20 NMN). Înălțimea maximă aprobată respectă prevederile avizului Autorității Aeronautice Civile Române nr. 2411/28.02.2023.

  • 1. b. Zona Z1 - SR2 - platforme parcare și echipamente tehnico-edilitare:

  • •    P.O.T. maxim admis: 10,00%;

  • •    C.U.T. maxim admis: 0,10.

  • 2.    Zona Z2 - rezidențială: locuințe colective mici (condominii de 10 apartamente) și locuințe individuale:

  • •    P.O.T. maxim admis: 40,00%;

  • •    C.U.T. maxim admis: 1,20.

Regimul de înalțime maxim propus:

Regimul de înălțime maxim propus este S+P+2E, cu înălțimea maximă de 12,50 m. Înălțimea maximă aprobată respectă prevederile avizului Autorității Aeronautice Civile Române nr. 2411/28.02.2023.

  • 3.    Zona Z3 - rezidențială: locuințe individuale - înșiruite, izolate, posibil cuplate:

  • •    P.O.T. maxim admis: 40,00%;

  • •    C.U.T. maxim admis: 1,10.

Regimul de înalțime maxim propus:

Regimul de înălțime maxim propus este S+P+1E+M/Er, cu înălțimea maximă de 12,50 m. Înălțimea maximă aprobată respectă prevederile avizului Autorității Aeronautice Civile Române nr. 2411/28.02.2023.

  • 4.    Zona Z4 - agrement: spații verzi plantate, parc și spații agrement, loc de joacă copii:

  • •    P.O.T. maxim admis: 20,00%;

  • •    C.U.T. maxim admis: 0,20.

Regimul de înalțime maxim propus:

Regimul de înălțime maxim propus este P. Înălțimea maximă aprobată respectă prevederile avizului Autorității Aeronautice Civile Române nr. 2411/28.02.2023.

  • ❖    Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate:

  • 1.    Zona Z1 - funcțiuni mixte: locuințe colective și funcțiuni complementare (SR1 - Lc+ISCo) - comerț, servicii, spații administrative, platforme parcare și echipamente tehnico-edilitare (SR2 - P+Ted):

  • -    înspre nord - retragerea minimă a limitei de implantare a construcțiilor propusă față de aliniamentul în zona nordică a incintei studiate, spre str. Constituției, va fi minim 5,00 m, astfel încât înălțimea clădirii să nu depășească distanța măsurată, pe orizontala, din orice punct al clădirii față de cel mai apropiat punct al aliniamentului opus. După caz, pe parcursul elaborării documentației tehnice, prin procesul de avizare această retragere va putea fi modificată în acord cu administratorul drumului și cu legislația în vigoare la momentul elaborării acesteia;

  • -    retragerile minime obligatorii a limitelor de implantare a construcțiilor propusă față de limitele laterale și posterioare de proprietate vor fi de 2,00 m (conform prevederilor Codului Civil), dar nu mai puțin de jumătate din înălțimea la cornișă.

  • 2.    Zona Z2 - rezidențială: locuințe colective mici (condominii de 10 apartamente) și locuințe individuale:

  • 2 .a. Zona Z2 - Z2A (lot central) și Z2C (lot sud-estic):

  • -    față de limita de proprietate de la drum se va realiza o retragere de minim 2,00m, maxim 6,00m ;

  • -    față de limita de proprietate posterioară se va respecta o retragere de minim 2,00m, dar nu mai puțin decât H/2 ;

  • -    pentru blocurile de maxim 10 apartamente - față de limitele de proprietate laterale ale Z2A, spre nord, se va respecta o retragere de minim 2,00m, respectiv 5,00m înspre sud, înspre zona Z3 - locuințe individuale, dar nu mai puțin decât H/2, respectiv - față de limitele de proprietate laterale ale Z2C, spre sud se va respecta o retragere de minim 2,00m, respectiv 5,00 m înspre nord, înspre zona Z2B - locuințe colective mici și locuințe individuale, dar nu mai puțin decât H/2 ;

  • -    pentru locuințe individuale, în cazul construcțiilor înșiruite sau cuplate, care se vor putea construi pe loturi având front stradal minim 8,00 m, se vor putea realiza calcane înspre limitele de proprietate laterale cu respectarea Codului Civil și R.G.U.; în cazul construcțiilor izolate, care se vor putea construi pe loturi având front stradal minim 12,00 metri, se va respecta o retragere de minim 3,00 m față de limita laterală în dreapta și minim 2,00 m față de limita laterală în stânga.

  • 2 .b. Zona Z2 - Z2B (în continuarea Z3, adiacent lotului sud-estic):

  • -    față de limita de proprietate de la drum se va realiza o retragere de 6,00m; Locuințele vor putea fi construite respectând un regim de aliniere la 6,00metri de la aliniament pentru cel puțin 2/3 din lungimea fațadei, în cazul Z2B (în continuarea Z3, adiacent lotului sud-estic);

  • -    față de limita de proprietate posterioară se va respecta o retragere de minim 10,00m în cazul, în cazul Z2B (în continuarea Z3, adiacent lotului sud-estic);

  • -    pentru blocurile de maxim 10 apartamente - în continuarea Z3, față de limitele de proprietate laterale ale Z2B, se va respecta Codul Civil și R.G.U.; blocurile de maxim 10 apartamente putând fi realizate în regim cuplat, cu calcan înspre Z3 / Z2C, pentru a asigura continuitate frontului de locuințe înșiruite, după caz.

  • 2.c. Zona Z2 - Z2A (lot central), Z2B (în continuarea Z3, adiacent lotului sud-estic) și Z2C (lot sud-estic):

  • -    în cazul în care retragerile menționate anterior sunt mai mici decât H/2 din înălțimea construcțiilor, se va respecta o retragere corespunzătoare de minim H/2 din înălțimea construcțiilor;

  • -    pentru locuințe individuale, după o eventuală parcelare, în cazul construcțiilor înșiruite sau cuplate, care se vor putea construi pe loturi având front stradal minim 8,00 metri, se vor putea realiza calcane înspre limitele de proprietate laterale cu respectarea Codului Civil și R.G.U.; în cazul construcțiilor izolate, care se vor putea construi pe loturi având front stradal minim 12 metri, se va respecta o retragere de minim 3,00 m față de limita laterală în dreapta și minim 2,00 m față de limita laterală în stânga.

  • 3.    Zona Z3 - rezidențială: locuințe individuale - înșiruite, izolate, posibil cuplate:

  • -    față de limita de proprietate de la drum se va realiza o retragere de 6,00 m; Locuințele vor putea fi construite respectând un regim de aliniere la 6,00 m de la aliniament, pentru cel puțin 2/3 din lungimea fațadei;

  • -    față de limita de proprietate posterioară se va respecta o retragere de minim 10,00 m;

  • -    față de limitele de proprietate laterale se va respecta Codul Civil; în cazul construcțiilor înșiruite sau cuplate, care se vor putea construi pe loturi având front stradal minim 8,00 metri, se vor putea realiza calcane înspre limitele de proprietate laterale cu respectarea Codului Civil și RGU; în cazul construcțiilor izolate, care se vor putea construi pe loturi având front stradal minim 12,00 m, se va respecta o retragere de minim 3,00 m față de limita laterală în dreapta și minim 2,00 m față de limita laterală în stânga; se va avea în vedere posibilitatea alipirii a două loturi având front minim 8,00 m în vederea realizării de construcții individuale izolate pe loturi având front cca. 16,00 metri;

  • -    în cazul în care retragerile menționate anterior, în cazul construcțiilor izolate, sunt mai mici decât H/2 din înălțimea construcțiilor, se va respecta o retragere corespunzătoare de minim H/2 din înălțimea construcțiilor.

  • ❖    Amplasarea în interiorul parcelei:

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă respectă:

  • -    distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, cel puțin conform codului Civil;

  • -    distanțele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unității teritoriale de pompieri;

  • -    distanța minimă între construcțiile de pe aceeași parcelă să fie egală cu jumătatea înălțimii construcției celei mai înalte, dar nu mai mică de 3,00 m;

  • -    accesul ușor al mijloacelor și forțelor de intervenție, la cel puțin o suprafață vitrată (două pentru clădiri aglomerate), precum și accesul autocisternelor la intrările existente spre domeniul public (neblocarea cu obstacole - copertine mari, piloni înalți, parcaje auto). În cazul în care accesul mijloacelor de intervenție la a doua fațadă nu este posibil, se asigură trecerea forțelor (personalului de intervenție) prin treceri pietonale cu lățime minimă de 1,50 m și înălțime de 2,00 m ;

  • -    se vor respecta condițiile privind amplasarea și retragerile minime obligatorii impuse de zonele de protecție ale drumurilor, rețelelor tehnico-edilitare din zonă.

  • ❖    Spații verzi:

Este interzisă transformarea spațiilor verzi în spații pentru parcaje.

  • 1.    Zona Z1 - funcțiuni mixte: locuințe colective și funcțiuni complementare (SR1 - Lc+ISCo) - comerț, servicii, spații administrative, platforme parcare și echipamente tehnico-edilitare (SR2 - P+Ted):

  • -    se va asigura un procent minim de spații verzi: minim 25% din suprafața terenului, respectând H.C.L.M.A. nr. 572/2022, dar nu mai puțin de 2 mp/locuitor, conform Anexei nr. 6 din R.G.U. aprobat cu H.G.R. 525/1996;

  • -    se va asigura plantarea unui arbore la fiecare 50 mp de spații verzi;

  • -    din suprafața minimă de spații verzi de asigurat pe teren, 50% poate rămâne teren liber neamenajat / poate fi amenajat cu pietriș, minim 25% va fi suprafață acoperită cu plante perene și minim 25% va fi suprafață înierbată;

  • -    se va asigura plantarea unui arbore la fiecare 10 locuri de parcare amenajate la sol, neacoperite, astfel încât, arborii plantați, la maturitate, să asigure umbrirea locurilor amenajate astfel.

  • 2.    Zona Z2 - rezidențială: locuințe colective mici (condominii de 10 apartamente) și locuințe individuale:

  • -    se va asigura un procent minim de spații verzi: minim 35% din suprafața terenului, respectând H.C.L.M.A. nr. 572/2022, dar nu mai puțin de 2 mp/locuitor, conform Anexei nr. 6 din R.G.U. aprobat cu H.G.R. 525/1996;

  • -    se va asigura plantarea unui arbore la fiecare 50 mp de spații verzi;

  • -    din suprafața minimă de spații verzi de asigurat pe teren, 30% poate rămâne teren liber neamenajat / poate fi amenajat cu pietriș, minim 35% va fi suprafață acoperită cu plante perene și minim 35% va fi suprafață înierbată;

  • -    se va asigura plantarea unui arbore la fiecare 10 locuri de parcare amenajate la sol, neacoperite, astfel încât, arborii plantați, la maturitate, să asigure umbrirea locurilor amenajate astfel.

  • 3.    Zona Z3 - rezidențială: locuințe individuale - înșiruite, izolate, posibil cuplate:

  • -    se va asigura un Procent minim de spații verzi: minim 35% din suprafața terenului, respectând H.C.L.M.A. nr. 572/2022;

  • -    se va asigura plantarea unui arbore la fiecare 50 mp de spații verzi;

  • -    din suprafața minimă de spații verzi de asigurat pe teren, 30% poate rămâne teren liber neamenajat/poate fi amenajat cu pietriș, minim 35% va fi suprafață acoperită cu plante perene și minim 35% va fi suprafață înierbată.

  • 4.    Zona Z4 - agrement: spații verzi plantate, parc și spații agrement, loc de joacă copii:

  • -    la momentul mobilării și amenajării cu locuri de stat a parcului, precum și a amenajării locurilor de joacă pentru copii se vor evita amplasamentele în vecinătatea surselor producătoare de zgomote puternice și de vibrații (aeroporturi, zone industriale, artere de trafic greu);

  • -    amplasamentul locurilor de joacă pentru copii: în cadrul zonei definită pentru agrement, în imediata vecinătate a zonelor pentru locuit;

  • -    se va asigura un procent minim de spații verzi și teren liber neamenajat, care să permită permeabilitatea apei în sol: minim 75% din suprafața terenului;

  • -    conform H.C.L.M.A. nr. 572/2022, pentru amenajarea suprafeței de spații verzi de minim 75% din suprafața terenului se vor respecta următoarele cerințe privind Numărul minim de arbori plantați și suprafețele acoperite cu plante perene și înierbate :

  • •    Se va asigura plantarea unui arbore la fiecare 30 mp de spații verzi ;

  • •    Din suprafața minimă de spații verzi de asigurat pe teren, 40% poate rămâne teren liber neamenajat / poate fi amenajat cu pietriș, minim 30% va fi suprafață acoperită cu plante perene și minim 30% va fi suprafață înierbată ;

  • •    Se va asigura plantarea unui arbore la fiecare 5 locuri de parcare amenajate la sol, neacoperite, astfel încât, arborii plantați, la maturitate, să asigure umbrirea locurilor amenajate astfel.

  • 5.    Zona Z5 - căi de comunicație - platforme circulații carosabile și pietonale:

  • -    se va asigura un procent minim de spații verzi și teren liber neamenajat, care să permită permeabilitatea apei în sol: minim 10% din suprafața terenului ;

  • -    asigurarea de spații verzi în lungul căilor de circulație, amenajate cu trasee pietonale și piste de biciclete, se va compune din spații verzi de aliniament, plantate, configurate astfel încât să se evite tăierea copacilor;

  • -    pe această suprafață se pot amenaja locuri de stat dotate cu mobilier urban.

  • ❖    Parcaje:

  • 1.    Zona Z1 - funcțiuni mixte: locuințe colective și funcțiuni complementare (SR1 - Lc+ISCo)

  • -    comerț, servicii, spații administrative, platforme parcare și echipamente tehnico-edilitare (SR2 - P+Ted):

  • -    un loc de parcare pentru fiecare unitate de locuit și un spor de 50% prevăzut pentru vizitatori, rezultând minim 1,5 locuri/apartament;

  • -    un loc de parcare la 200,00 mp suprafață desfășurată a construcției pentru unități comerț și servicii de până la 400,00 mp ;

  • -    un loc de parcare la 100,00 mp suprafață desfășurată a construcției pentru unități comerț și servicii de 400,00-600,00 mp ;

  • -    un loc de parcare la 50,00 mp suprafață desfășurată a construcției pentru unități comerț și servicii de 2000,00 mp ;

  • -    un loc de parcare la 40,00 mp suprafață desfășurată a construcției pentru unități comerț și servicii mai mari de de 2000,00 mp ;

  • -    un loc de parcare la fiecare 5 angajați, pentru unitățile administrative.

  • 2.     Zona Z2 - rezidențială: locuințe colective mici (condominii de 10 apartamente) și

locuințe individuale:

  • -    un loc de parcare pentru fiecare unitate de locuit și un spor de 50% prevăzut pentru vizitatori în cazul locuințelor colective, rezultând minim 1,5 locuri / apartament;

  • -    în cazul locuințelor individuale fiecare parcelă va conține obligatoriu un garaj sau loc de parcare pentru 1 - 2 mașini ;

  • -    în cazul garajelor cu pardoseala sub cota terenului, panta de acces va începe după limita proprietății ;

  • -    construcțiile de garaje vor fi realizate din aceleași materiale și respectând aceeași estetică ca și clădirile de locuit (inclusiv acoperire cu șarpantă sau învelitori tip terasă).

  • 3.    Zona Z3 - rezidențială: locuințe individuale - înșiruite, izolate, posibil cuplate:

  • -    în cazul locuințelor individuale fiecare parcelă va conține obligatoriu un garaj sau loc de parcare pentru 1 - 2 mașini ;

  • -    în cazul garajelor cu pardoseala sub cota terenului, panta de acces va începe după limita proprietății ;

  • -    construcțiile de garaje vor fi realizate din aceleași materiale și respectând aceeași estetică ca și clădirile de locuit (inclusiv acoperire cu șarpantă sau învelitori tip terasă).

  • 4.    Zona Z4 - agrement: spații verzi plantate, parc și spații agrement, loc de joacă copii:

  • - se admite amenajarea a maxim două locuri/platforme pentru staționarea autovehiculelor utilitare, utilizate ocazional în caz de intervenție pentru mentenanța spațiilor verzi sau aprovizionarea zonei.

  • 5.    Zona Z5 - căi de comunicație - platforme circulații carosabile și pietonale:

  • - se admite reconfigurarea profilului stradal propus, în vederea asigurării de locuri de parcare pe viitorul domeniu public, cu condiția păstrării lățimii părții carosabile la 7 metri.

  • ❖    Circulații și accese:

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției.

Accesibilitatea zonei se va asigura prin racordare directă la strada Constituției.

Având în vedere faptul că în dreptul zonei 1 prospectul străzii Constituției are lățimea sub 6,00 m se propune supralărgirea străzii astfel încât lățimea rezultată a îmbrăcăminții carosabile să fie 7,00 m, acomodând piste de bibiclete în paralel cu circulația vehiculelor. Diferența de lățime se va putea prelua din zona verde de aliniament nordică.

În complexul rezidențial propus se propune realizarea unei străzi pe direcția nord-sud de acces la parcele dispuse în stânga și dreapta acesteia, având lățimea prospectului minim 12,00 m (carosabil minim 7,00 m) pentru traversarea zonei Z1, și minim 14,00 m (carosabil minim 7,00m) în dreptul locuințelor individuale și colective mici, pentru acces facil la locurile de parcare din viitoarele parcele private, propuse a fi dispuse perpendicular pe limita de proprietate la stradă.

Pentru asigurarea circulației autospecialelor în zona propusă, se propune realizarea unei alei, care traversează zona Z3 în imediata vecinătate a parcului propus prin P.U.Z. aprobat pe terenul învecinat la vest.

Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată.

Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor, etc.

  • ❖    Utilități: Se vor realiza branșamente la rețelele edilitare existente în zonă.

Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala investitorilor privați/beneficiarilor.

Construcțiile vor fi autorizate după asigurarea executării lucrărilor de echipare edilitară aferente amplasamentului, de către dezvoltatori sau cumpărători, conform celor prevăzute în contractele de vânzare-cumpărare a terenului. Se vor autoriza construcțiile și amenajările care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de investitorii interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii.

Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone mixte, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 02.05.2023 se avizează favorabil Planul urbanistic zonal și Regulamentul local de urbanism aferent acestuia.

Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare.

Avizul arhitectului-șef este un aviz tehnic care nu se supune deliberării consiliului județean/consiliului local/Consiliului General al Municipiului București, după caz (conf. Legii nr. 350 din 6 iunie 2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, Articolul 37 (1A3), actualizată) și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z.

Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare.

Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 337 din 18.02.2022, emis de Primarul Municipiului Arad.

Arhitect Șef, Arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

red/dact/2ex/BI/DS

PMA-A5-14


Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD


Biroul de Cadastru șl Publicitate Imobiliară Arad

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr. 330125 Arad

A. Partea I. Descrierea imobilului

Nr. CF vechi:68575

Nr. topografic:333.2593/2


TEREN Intravilan

Adresa: Loc, Arad, Str Constantin Ticu Dumitrescu, Nr. 37/C, Jud. Arad

Nr. Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

Al

330125

4.327

Teren neimprejmult;

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale

Referințe

106980 / 24/06/2021

Act Notarial nr. 2426, din 23/06/2021 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;

B8

Intabulare, drept de PROPRIETATEcu titlul de cumparare, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/1

Al

1) SC PARAGREEN SRL, CIF:43406887

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție șl sarcini

Referințe

NU SUNT

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral

Suprafața (mp)*

Observații / Referințe

330125

4.327

Date referitoare

a teren

Nr Crt

Categorie folosință

Intra

vi lan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

1

arabil

DA

4.327

-

-

333.2593/2

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție in plan.

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment c- (m)

1

2

46.501

2

3

63.094

3

4

49.473

4

5

20.674

5

6

19.352

6

7

46.372

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment r(m)

7

8

7.961

8

1

53.966

** Lungimile segmentelor sunt determinate In planul de proiecție Stereo 70 șl sunt rotunjite ia 1 milimetru. *** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mal mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001. coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării, 26/04/2023, 10:20

Oficiul de Cadastru și Publicitate imobiliară ARAD

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

'ancpi                 extras de carte funciară

pentru informare f* i< nirm r*^n«-ii j


Nr cerere

Ziua

Luna

Anul


Carte Funciară Nr. 330140 Arad


Cad verificare

■iiioio


A. Partea I. Descrierea imobilului


Nr. CF vechi.68575

Nr. topograflc:333.2594/l/2


TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Str Constantin Ticu Dumltrescu, Nr. 37/B, Jud. Arad

Nr. Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

Al

330140

28.170

Teren nelmprejmuit;


B. Partea II. Proprietari șl acte

Înscrieri privitoare la dreptul de proprietate șl alte drepturi reale

Referințe

106979/24/06/2021

Act Notarial nr. 2426, din 23/06/2021 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;

B8

Intabulare, drept de PROPRIETATEcumparare, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/1

Al

1) SC PARAGREEN SRL, CIF:43406887


C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrăm!ntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini

Referințe

NU SUNT


Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.


Pagina 1 din 3


Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral

Suprafața (mp)*

Observații / Referințe

330140

28.170

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Da

te referitoare

a teren

Nr Crt

Categorie folosință

Intra vllan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

1

arabil

DA

28.170

-

-

333.2594/1/2

___________________________________]

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment

<-(m)

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment r(m)

1

2

92.762

2

3

45.249

3

4

55.26

4

5

50.981

5

6

19.62

6

7

19.62

7

8

19.62

8

9

19.619

9

10

19.62

10

11

19.62

11

12

19 62

12

13

19.619

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment c(m)

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment c(m)

13

14

32.813

14

15

81.977

15

16

15.745

16

17

33.137

17

18

17.599

18

19

64.078

19

20

25.236

20

21

50.663

21

1

71.416

** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru. *** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPl conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării,

26/04/2023, 10:20


Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

Adresa BCPI: Localitate: Arad, Splaiul General Gheorghe Magheru, Nr. 13, Cod postai 310329

PROCES VERBAL DE RECEPȚIE 681 / 2022

întocmit astăzi, 17/03/2022, privind cererea 23201 din 25/02/2022 având aviz de începere a lucrărilor cu nr.... din.........

  • 1.    Beneficiar SC PARAGREEN SRL

  • 2.    Executant: Xxxx Xxxxxxxxx Xxxx

  • 3.    Denumirea lucrărilor recepționate: Plan topografic analogic si digital

  • 4.    Nominalizarea documentelor și a documentațiilor care se predau Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD conform avizului de incepere a lucrărilor:

Mumăr act

Data act

Tip act

Emitent

337

18.02.2022

act administrativ

Primăria Municipiului

Anexa 1.29,

25.02.2022

inscrls sub semnătură privata

Xxxx Xxxxxxxxx Xxxx

Anexa 1.45

25.02.2022

înscris sub semnătură privata

Xxxx Xxxxxxxxx Xxxx

PLAN SIT

25.02.2022

înscris sub semnătură privata

Xxxx Xxxxxxxxx Xxxx

277

31.01.2022

act administrativ

BCPI ARAD

Așa cum sunt atașate la cerere.

  • 5.    Concluzii:

Pentru procesul verbal 681 au fost recepționate 1 propuneri:

* PLAN TOPOGRAFIC, NECESAR ÎNTOCMIRII DOCUMENTAȚIEI P.U.Z., IN VEDEREA ÎNTOCMIRE PUZ SI RLU PENTRU „ZONA FUNCȚIUNI MIXTE-ZONA REZIDENȚIALA SI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE: COMERȚ, SERVICII SI SPATII ADMINISTRATIVE ”

Plan topografic, necesar întocmirii documentației P.U.Z., pentru imobilul înscris în cartea funciara nr. 330125 UAT:Arad , situat în intravilanul Loc. Arad, Str Constantin Ticu Dumltrescu, Nr. 37/C,Jud. Arad, în suprafață totală măsurată de 4327 mp.

Proprietarul răspunde pentru cunoașterea, indicarea limitelor imobilului și conservarea acestora, precum și pentru punerea la dispoziția persoanei autorizate a tuturor actelor/documentelor pe care le deține cu privire la imobil, iar persoana autorizată răspunde pentru măsurarea imobilului Indicat de proprietar, pentru corectitudinea întocmirii documentației și corespondența acesteia cu realitatea din teren și cu actele doveditoare ale dreptului de proprietate puse la dispoziție de proprietar. în cazul trasărilor, persoana autorizată răspunde pentru materializarea limitelor imobilului în concordanță cu documentația cadastrală. Suportul topografic aferent planului urbanistic zonal, recepționat de către oficiul teritorial, devine oficial și este introdus în baza de date a oficiilor teritoriale după aprobare prin hotărâre a consiliului local. în situația în care hotărârea consiliului local de aprobare a planului urbanistic zonal nu este transmisă oficiului teritorial, acesta recepționează lucrările de specialitate ținând cont de limita imobilului ce face obiectul P.U. Z. existentă în baza de date.

6. Erori topologice față de alte entități spațiale:

dentificator

Tip eroare

Mesaj suprapunere

330125

Avertizare

Recepția 1612009: Imobilul TR-383-1 se suprapune cu terenul 330125 din stratul oermanepț!

-

Avertizare

Recepția 1612009: imobilul TR-383-1 se afla intr-o zona reglementata prin L17/2014!

Avertizare

Recepția 1612009: Imobilul TR-383-1 se afla intr-o zona reglementata prin L17/2014!

Lucrarea este declarată Admisă

Inspector Xxxxx-Xxxxxxx Xxxxx

Xxxxx-


Xxxxxxx Xxxxx


Dlgilally slgned by lond-Xxxxxxx Xxxxx


Date; 2022.03.17 1050-34 402 W



Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

Adresa BCPI: Localitate: Arad. Splaiul General Gheorghe Magheru, Nr. 13, Cod postai 310329

PROCES VERBAL DE RECEPȚIE 696 / 2022

întocmit astăzi, 18/03/2022, privind cererea 23186 din 25/02/2022

având aviz de începere a lucrărilor cu nr 277 din 31/01/2022

  • 1.    Beneficiar: SC PARAGREEN SRL

  • 2.    Executant: Xxxx Xxxxxxxxx Xxxx

  • 3.    Denumirea lucrărilor recepționate: Plan topografic analogic si digital

  • 4.    Nominalizarea documentelor și a documentațiilor care se predau Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD conform avizului de începere a lucrărilor:

'lumăr act

Data act

Tip act"

Emitent

277

31.01.2022

act administrativ

3CPI Arad

Anexa 1.29,

^5.02.2022

înscris sub semnătură privata

Xxxx Xxxxxxxxx Xxxx

Anexa 1.45

25.02.2022

înscris sub semnătură privata

Xxxx Xxxxxxxxx Xxxx

PLAN SIT

25.02.2022

înscris sub semnătură privata

Xxxx Xxxxxxxxx Xxxx

337

18.02.2022

act administrativ

Primăria Municipiului

Așa cum sunt atașate la cerere.

  • 5.    Concluzii:

Pentru procesul verbal 696 au fost recepționate 1 propuneri:

* PLAN TOPOGRAFIC, NECESAR ÎNTOCMIRII DOCUMENTAȚIEI P.U.Z. SI R.L.U. - conform certificatului de urbanism cu nr. 337/2022, emis de primăria mun. Arad.

  • •    Plan topografic necesar întocmirii documentației P.U.Z., pentru imobilul situat în intravilan Loc. Arad, Str Constantin Ticu Dumitrescu, Nr. 37/B, Jud. Arad, identificat prin CF 330140 Arad, nr. cad. 330140 , în suprafață măsurată de 28170mp.

  • •    Proprietarul răspunde pentru cunoașterea, indicarea limitelor imobilului și conservarea acestora, precum șl pentru punerea la dispoziția persoanei autorizate a tuturor actelor/documentelor pe care le deține cu privire la imobil.

  • •    Persoana autorizată răspunde pentru măsurarea imobilului Indicat de proprietar, pentru corectitudinea întocmirii documentației șl corespondența acesteia cu realitatea din teren și cu actele doveditoare ale dreptului de proprietate puse la dispoziție de proprietar.

  • •    în cazul trasărilor, persoana autorizată răspunde pentru materializarea limitelor imobilului în concordanță cu documentația cadastrală,

  • •    Suportul topografic aferent planului urbanistic zonal, recepționat de către oficiul teritorial, devine oficial și este introdus în baza de date a oficiilor teritoriale după aprobare prin hotărâre a consiliului local.

6. Erori topologice față de alte entități spațiale:

dentificator

Tip eroare

4esaj suprapunere

330140

Avertizare

Recepția 1612002: Imobilul TR-382-1 se suprapune cu terenul 330140 din stratul Dermanent!

Avertizare

Recepția 1612002: Imobilul TR-382-1 se afla intr-o zona reglementata prin L17/2014!

Avertizare

Recepția 1612002: Imobilul TR-382-1 se afla intr-o zona reglementata prin L17/2014I

Lucrarea este declarată Admisă

Inspector

Xxxxxx X- Xxxxxxxx Xxxxx

Semnat digital de Dariuș Xxxxxxxx Xxxxx DN: c=Mlrh ARAD, o*Oficiul de Odastru ti PubHdtaie Imobiliara, cn= Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxx, ieriatNumber=5DAB? ti ARAD, givenName^Dariut Aurefim in"Slctw

Xxxxxx

Xxxxxxxx Xxxxx


Data: 202203.18 08:04:21 +02 00

ATELIERA LABORATOR GEOTEHNIC DE GRADUL- II -________SRL Arad, str. M.Emineșcu 6_1,Tfi:0257280597fax:0257280915e-maH:office^ ateliera.ro ______Banca Comercială Română, Agenția "Avram lancu", Arad:RO53 RNCB 0016 0054 41520001______ C.F.: 1696726 | O.R.C:J 02/2212/1991 | Trezoreria Arad:RO67 TREZ 0215 069XXX00 7980

STUDIU GEOTEHNIC

Nr. 19/2022

Obiectiv: Zona rezidențiala si funcțiuni complementare in Arad, Str. Constantin Ticu Dumitrescu, nr. 37 B si nr. 37 C, județul Arad - faza PUZ

NIHILSINE GEO

ACEST STUDIU POATE FI FOLOSIT DOAR PENTRU ACEST OBIECTIV

Verificator Af: Dr. Ing. Xxxxxx Xxx Xxxx.

Str. Gen. Dragalina nr. 24 - Timișoara

Mobil: 0766 318 344


REFERAT Af

Privind verificarea de calitate la cerința Af ;

STUDIU GEOTEHNIC

ZONĂ REZIDENȚIALĂ ȘI FUNCȚIUNI COMPLEN

Xxxxxxxxxx Xxxx Xxxxxxxxxx NR. 37 B ȘI 37 C

FAZA: PUZ


  • 1.    Date de identificare

  • •    Proiectant de specialitate: SC ATELIER A SRL, Arad, M. Eminescu 61, jud. Arad

  • •    Amplasament: Arad, str. Constantin Ticu Dumitrescu nr. 37 B și 37C, jud. Arad

  • •    Beneficiar: SC PARAGREEN SRL

  • •    Data prezentării proiectului pentru verificare: 08.02.2022.

  • 2.    Caracteristici principale ale proiectului

  • •    STUDIU GEOTEHNIC cu datele generale referitoare la amplasament, lucrările de investigare geotehnică efectuate, buletine de analiză și interpretarea rezultatelor încercărilor de investigare geotehnică, concluzii și recomandări privind terenul de fundare;

  • •    Anexe grafice și tabelare: Plan de situație, fișele de stratificație ale forajelor geotehice FHF7, efectuate până la adâncimea de - 5,00 m, buletinele de analiză ale încercărilor geotehnice de laborator efectuate, diagrama de penetrare dinamică.

  • 3.    Documente prezentate la verificare:

  • •    Memoriu tehnic în care se prezintă soluția adoptată pentru respectarea cerinței verificate: STUDIU GEOTEHNIC AL AMPLASAMENTULUI

  • •    Caietele de sarcini:

  • •    Breviar de calcul:

  • •    Planșele cu soluția proiectată:

  • •    Alte documente: Plan de situație, fișele de stratificație ale forajelor geotehice FRF7, efectuate până la adâncimea de - 5,00 m, buletinele de analiză ale încercărilor geotehnice de laborator efectuate s-a efectuat, diagrama de penetrare dinamică.

  • 4.    Observații și recomandări

  • • STUDIUL GEOTEHNIC verificat corespunde din punct de vedere al exigențelor impuse de legislația de specialitate în vigoare și îndeplinește condițiile tehnice și de calitate necesare.

  • 5.    Concluzii finale

  • • STUDIUL GEOTEHNIC verificat corespunde scopului solicitat furnizând elementele geotehnice necesare întocmirii proiectului ZONĂ REZIDENȚIALĂ ȘI FUNCȚIUNI

    MINISTERUL TRANSPORTURILOR, CONSTRUCȚIILOR ȘI TURISMULUI


    Doamna / Domni)1 ... /fr/MÎ -y/                         ...............

    ..... Comisia de examinare Nn ..^L.              «!—*-


    Cod numeric personal.


    ÎL


    Profesie.......


    ATESTAT


    Director*


    ' Pentru competenta:                                      Semnătura titularulut. IZI

    In domeniile: ..........................._ ...... ....... 1


    iernile: ............   ........  r...^          ......

    77M7&              .......


    în specialitatea:


    Data eliberăm:            9"............

    Prezenta legitimație este val abil 3 însoțită de certificatul dc arestare teh**

    Legii nr, 10/1995 privind calitatea în construcții cu modificările uh —

    Seria


    -vuiî baia


    Prezenta legitimație va fi vizată de emitent din 5 în 5 ani de la data eliberării

    Prelungit valabilitatea

    până

    Prelungit valabilitatea

    .        r 52.02^

    panalatTr    '„p~.  1

    ■ 9"

    Prelungirvațalntitatea

    . .. pap"

    C

    ^7

    Prelungit valabilitatea

    până la..............................

    > v- X Prelungit v lifirătea. Ș

    până la...............................

    Prelungit valabilitatea

    până la...............................


    LEGITIMAȚIE

    5


    ATELIER A SRL

    LABORATOR GEOTEHNIC DE GRADUL- II -

    Arad, str. M.Eminescu, 61 ,TfcQ257280597fax:0257280915e-mail:xxxxxx@xxxxxxxxxxx

    Banca Comercială Română, Agenția "Avram lancu , Arad: RO53 RNCB 0016 0054 4152 0001

    C.F.: 1696726 | O.R.C: J 02/2212/1991 | TrezoreriaArad:RO67 TREZ0215 069XXX007980

    FOAIE DE CAPĂT



    Proiect:

    Amplasament:

    Beneficiar:

    Nr. proiect:

    Faza:


    Zona rezidențiala si functi



    m plerfieijțaree^


    Arad, Str. Constantin Ticu Dunntrescu, nr. 37 si 37 C, jud.Arad

    S.C. PARAGREEN S.R.L.


    19/2022


    PUZ


    Proiectant de specialitate: SC ATELIER A SRL


    Director: arh. Xxxx-Xxxxxxx Alexsn


    Proiectant general:


    ATELIER A SRL

    LABORATOR GEOTEHNIC DE GRADUL- II -

    Arad, str. M.Eminescu, 61 ,Tfi:Q257280597fax: 0257280915e-mail:office(^ateliera.ro

    Banca Comercială Română, Agenția "Avram lancu", Arad: RO53 RNCB 0016 0054 4152 0001

    C.F.: 1696726 | O.R.C: J 02/2212/1991 | Trezoreria Arad:RO67TREZ0215 069XXX007980

BORDEROU

PIESE SCRISE:

FOAIE DE CAPĂT

BORDEROU

STUDIU GEOTEHNIC

ANEXE:

  • 1.    Plan de situație - Anexa 1

  • 2.    Profilele forajelor FI- F7 - Anexa 2

  • 3.    Diagrame PDU - Anexa 3

    ATELIER A SRL

    LABORATOR GEOTEHNIC DE GRADUL- 11 -

    Arad, str. M.Eminescu, 6l,Tfi:0257280597;Fax:0257280915e-mail:xxxxxx@xxxxxxxxxxx

    Banca Comercială Română, Agenția "Avram lancu", Arad : RO53 RNCB 0016 0054 4152 0001

    C.F.: 1696726 | O.R.C:J 02/2212/1991

    Trezoreria Arad:RO67 TREZ 0215 069X XX00 7980

STUDIU GEOTEHNIC


  • 1.    INTRODUCERE

    • 1.1    Prezentul studiu geotehnic a fost întocmit la solie' stabilirea stratificației, a caracteristicilor fizico-mecanice ale 1 vederea lucrărilor de construire menționate in obiectiv.

    • 1.2    Programul de investigații a cuprins lucrări specifice pentru: - identificarea succesiunii stratigrafice;

  • - precizarea poziției nivelului hidrostatic;

  • 1.3    Pe parcursul cercetărilor s-a ținut cont și de harta geologică a zonei, Normativul NP-074/2014, privind exigențele și metodele cercetărilor geotehnice ale terenurilor de fundare.

  • 2.    DATE GENERALE

    • 2.1    AMPLASAMENTUL cercetat se gâseste în Arad, Str. Constantin Ticu Dumitrescu, nr. 37 B si 37 C, jud. Arad, cf.plan situație anexat.

    • 2.2    GEOMORFOLOGIA terenul este plan, fiind situat pe terasa superioara a râului Mureș.

    • 2.3    GEOLOGIA ZONEI.

Din punct de vedere geologic amplasamentul este așezat pe formațiunile depresiunii panonice, depresiune care a luat naștere prin scufundarea lenta a unui masiv hercinic , constituit din sisturi cristaline. Peste cristalin, situate la cca. 1000 m adâncime stau discordant si transgresiv formațiunile sedimentare ale panonianului si cuaternarului.

Cuaternarul are o grosime începând de la suprafața, de cca. 250m si este alcătuit din formațiuni lacustre si fluviatile (pleistocen si holocen ) prezentând o stratificatie in suprafața de natura incrucisata, tipica formațiunilor din conurile de dejecție. Cuaternarul este constituit din pietrișuri si bolovanisuri in masa de nisipuri cu intercalatii de argile si prafuri argiloase.

ATELIER A SRL

LABORATOR GEOTEHNIC DE GRADUL- II -

Arad, str. M.Eminescu, 61,Tf.:0257280597;Fax:0257280915e-mail:office(3}ateliera.ro

Banca Comercială Română, Agenția "Avram lancu'. Arad: RO53 RNCB 00160054 41520001

C.F.: 1696726 | O.R.C: J 02/2212/1991 | Trezoreria Arad:RO67 TREZ 0215 069XXX00 7980

  • 2.4    HIDROLOGIA ZONEI

Amplasamentul se situează in localitatea Arad, iar alternanta de straturi permeabile (prafuri nisipoase si nisipuri cu pietriș si bolovanis ) permite ascensiunea apei subterane in funcție de variațiile regimului precipitațiilor din zona.

  • 2.5    ZONAREA SEISMICĂ

Conform zonării seismice după Normativul P 100-1/2013 amplasamentul se încadrează în zona cu o perioadă de colț Tc-0,7 sec. și un coeficient seismic ag-0,20 g și gradul 6 de intensități seismice conform STAS 11100/93.

  • 2.6    ADÂNCIMEA de înghet-dezghet a zonei (STAS 6054-77) este de 0,80 m.

  • 3.    STRATIFICATIA TERENULUI SI CARACTERISTICILE FIZICO-MECANICE

Pe amplasamentul indicat s-au efectuat șapte foraje manuale F1-F7 (conform planului de situație cu amplasamentul lucrărilor de teren, anexat prezentului studiu).

In forajele FI, F2, F5,F6 umplutura are grosimea de 0,80m, iar până la adancimea de -3,60m fata de C.T.N. s-a interceptat un un complex argilos prafos cafeniu-galbui plastic vârtos; pana la baza forajului (-5,00m fata de C.T.N.) întâlnim un complex argilos prafos nisipos cafeniu- gălbui plastic consistent. Forajele F3, F4 si F7 arata o structura similara a straturilor cu diferența ca stratul argilos plastic vârtos il întâlnim pana la adancimea de - 2,80m.

  • 4.    APA SUBTERANA

Apa subterana a fost interceptata la adancimea de cca. -3,00m fata de C.T.N. in forajele efectuate ( luna februarie 2022).

Variația nivelului apei subterane este legata de cantitatile de precipitatii căzute in zona. Se prevede un regim ascensional maxim al apei subterane pana la adancimea de -0,50m fata de C.T.N.

  • 5.    CONCLUZII ȘI RECOMANDĂRI

    • 5.1.    Din datele prezentate mai sus, precum și din cele culese cu ocazia lucrărilor de teren, pot fi sintetizate următoarele particularități ale amplasamentului prospectat: suprafața terenului nu este afectată de fenomene fizico-mecanice .

    • 5.2.    Stratificatia terenului de pe amplasament a fost aratata la capitolul 3 si este redata amanuntit la finele prezentului studiu, in fisa forajului.

    • 5.3.    în această documentație sunt prezentate interpretări și recomandări profesionale. Ele sunt bazate parțial pe evaluarea informațiilor de ordin tehnic, parțial pe alte documentații geotehnice, pentru amplasamente limitrofe și parțial pe experiența noastră generală asupra condițiilor geotehnice din zonă.

ATELIERA LABORATOR GEOTEHNIC DE GRADUL- II -

SRL Arad, str. M.Eminescu, 61,Tfc0257280597;Fax:Q257280915e-mail:office(£!ateliera.ro _______Banca Comercială Română, Agenția "Avr^ lăncii", Arad:RO53 RNCB 00160054 4152 0001_______ C.F.: 1696726 | O.R.C:J 02/2212/1991 | Trezoreria Arad:RO67 TREZ 0215 069XXX00 7980

Dacă în timpul execuției sunt întâlnite condiții stratigrafice care diferă de cele prezentate în această documentație geotehnică, trebuie să fie anuntat geotehnicianul pentru a reevalua efectele asupra comportării terenului de fundare.

Recomandările prezentate în această documentație sunt aplicabile doar acestui amplasament. Aceste date nu pot fi folosite în alte scopuri sau pentru alte construcții.

întocmit: Ing. geolog Adriana ■ la Mechenici

fl Oficiul de Cadastru șl Publicitate Imobiliară ARAD

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

CâNCEL             EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

PENTRU INFORMARE iriutmn imuiuiua

Carte Funciară Nr. 330140 Arad


  • A. Partea I. Descrierea imobilului

Nr. CF vechi:68575

Nr. topografic:333.2594/1/2

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Str Constantin Ticu Dumitrescu, Nr, 37/B, Jud. Arad

Nr.

Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

Al

330140

28.170

Teren neimprejmuit;


B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale

Referințe

106979 / 24/06/2021

Act Notarial nr. 2426, din 23/06/2021 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;

B8

Intabulare, drept de PRQPRIETATEcumparare, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/1

Al

1) SC PARAGREEN SRL, CIF:43406887

C. Partea III. SARCINI .

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini

Referințe

NU SUNT                                                                                 i

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

Extrase pentru Informare on-line la adresa epay.ancpl.ro

Pagina 1 din 3


Formufor versiunea 1.3



Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD


Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

PENTRU INFORMARE

Carte Fundară Nr. 330125 Arad

Semnat: cu semnătură electronica extinsa, cf. L 455/2001 si elDAS

Nr. CF vechi:68575

Nr. topografic:333.2593/2


A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Str Constantin Ticu Dumitrescu, Nr. 37/C, Jud. Arad

Nr. Crt

Nr, cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

Al

330125

4.327

Teren neimprejmuit;

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale

Referințe

106980/24/06/2021

Act Notarial nr. 2426, din 23/06/2021 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;

B8

Intabulate, drept de PROPRIETATEcu titlul de cumpărare, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/1

Al

i

1

1) SC PARAGREEN SRL, C1F:434O6887

C. Partea III. SARCINI .

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție șl sarcini

Referințe

NU SUNT

ATELIER A SRL ARAD STR. M. EMINESCU 61 ; LABORATOR GEOTEHNIC GRADUL II

  • • AUT.NR.2169-19.10.2010

FISA PRIMARA A FORAJULUI


Buletin nr....AJ.........

Conține......Za......file



Prezentul buletin de încercări nu poate fi utilizat decât pentru lucrarea sus menționată și nu se poate r fără aprobarea S.C.ATELIER A SRL.Menționam ca încercările efectuate nu au fost făcute sub presiu


iplica

f r ii o natura.


Desenat

Ing. Xxxxxxx Xxxxx Hrh i


Sef laboratoi Ing. Adriana.


ATELIER A SRL ARAD STR. M. EMINESCU 61

LABORATOR GEOTEHNIC GRADUL II

AUT. NR.2169-19.10.2010


FISA PRIMARA A FORAJULUI



Buletin nr......I:./.......

Conține.............file



Prezentul buletin de încercări nu poate fi utilizat decât pentru lucrarea sus menționată și nu se poate multiplica ffirâ aprobarea S.C.ATELIBR A SRL.Men|ionam ca ioceicarilo efectuate nu nu fost făcute sub presiuni de nici o nati

Data.C?^^:.^^

Desenat

Ing. Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxx

i Seflab^i

lng.Adrit thenici



CUI: 1696726


S C. ATELIER. A S.R L. - LABORATOR GEOTEHNIC DE GRADUL U 31008-1 — ARAD. Judcywl Arad Strada Ntrhai ^rnmgîKrn Rr CI

XsJxLtQ- (OOAJOZS7-280597, FAX (004)0257-280.915. e mat) afli^rtBHtta rc

BANCA COMERCIALA ROMANA. Agenția AHtA.M IANCO~ Arat) Cod XBAX; RO 74 RNCB 1280 O OOP 0085 OOO1

i OTLC J02/221271991  | TREZORERLA Arad. RO67TREZ0215069XXX007980

ANEXA Nr. 3


Proiect: STUDIU GEOTEHNIC Nr. 19

Beneficiar: SC PARAGREEN SRL

Data: 07.02.2022

BULETIN DE ANALIZĂ Nr. 19 din 07.02.2022

REZULTATUL ÎNCERCĂRILOR DE TEREN PRIN PENETRARE DINAMICĂ UȘOARĂ CU CON


PDU 1

H

N10

Rd

Rp

n

e

Ic

h

M2-3

E

m

lov/10cm

daN/cmp

daN/cmp

%

-

*

daN/cmp

daN/cmp

0,0-0,7

15.4

42.58

33.21

44.57

0.80

0.81

84.10

109.33

0,5-1,0

17.6

48.66

37.96

43.92

0.78

0.86

86.53

129.80

1,0-1,5

22.4

61.94

48.31

42.70

0.75

0.97

90.93

154.58

1.5-2.0

20.0

55.30

43.13

43.28

0.76

0.92

88.86

133.29

2.0-2.5

20.2

55.85

43.57

43.23

0.76

0.92

89.04

133.57

2.5-3.0

18.6

51.43

40.11

43.64

0.77

0.88

87.54

131.31

3.0-3.5

15.6

43.13

33.64

44.50

0.80

0.82

84.33

109.63

3.5-4.0

10.6

29.31

22.86

46.30

0.86

0.71

77.29

85.01

4.0-4.5

10.2

28.20

22.00

46.48

0.87

0.70

0.35

76.58

84.24

4.5-5.0

12.2

33.73

26.31

45.66

0.84

0.74

0.38

79.85

87.83


ÎNTOCMIT: ing. Xxxxxxx-Xxxxx HRI]

VERIFICAT: ing. geolog Xxxxxxx-Xxxxxxx MECHEnk


&-C- ATEI.IER A S.R.L LABORATOR GEOTEHNIC DE GRADUL H

31 0084 — ARAD JsifljeSWl Arad, Strada Mduu EaunftSSlX Nr.61

Xsdlc£^- (OO-OOaa ^BOSP?. FAX. (004)0257-280 915. « mari

BANCA COMERCIALA ROMANA. Aflentia AVRAM IANCU~ Arad Cod IBAMî RO 74 RNCB 1230 OQOQ QO8S OOO1

ANEXA Nr. 3


C.U.I 1696726 ! O-R.C - JO2/2212/1991 i   TREZORERIA Arad: RO <ST TREZ 0315 O<M>X XXOO 7980

Proiect: STUDIU GEOTEHNIC Nr. 19

Beneficiar: SC PARAGREEN SRL

Data: 07.02.2022

BULETIN DE ANALIZĂ Nr. 19 din 07.02.2022

REZULTATUL ÎNCERCĂRILOR DE TEREN PRIN PENETRARE DINAMICĂ UȘOARĂ CU CON

Lovituri 710 cm 0 10 20 30 40 50

PDU L


E 25


re ® E


re


60



H

N10

Rd

Rp

n

e

ic

<0

M2-3

E

m

lov/10cm

daN/cmp

daN/cmp

%

-

-

-

daN/cmp

daN/cmp

0,0-0,7

12.4

34.29

26.74

45.59

0.84

0.75

80.15

10419

0,5-1,0

13.8

38.16

29.76

45.09

0.82

0.78

82.10

106.73

1.0-1,5

11.8

32.63

25.45

45.82

0.85

0.73

79.24

87.17

1.5-2.0

15.2

42.03

32.78

44.63

0.81

0.81

83.86

109.02

2.0-2.5

16.2

44.79

34.94

44.32

0.80

0.83

85.02

127.53

2.5-3.0

17.0

47.01

36.66

44.09

0.79

0.85

85.90

128.85

3.0-3.5

11.8

32.63

25.45

45.82

0.85

0.73

79.24

87.17

3.5-4.0

9.2

25.44

19.84

46.93

0.88

0.68

74.70

82.17

4.0-4.5

9.8

27.10

21.14

46.66

0.87

0.69

0.34

75.85

83.44

4.5-5.0

9.8

27.10

21.14

46.66

0.87

0.69

_f34_

75.85

83.44


ÎNTOCMIT: ing. Xxxxxxx-Xxxxx HRIȚCh


VERIFICAT: ing. geolog Xxxxxxx-Xxxxxxx MECHENil.


ROMANIA

Aprobat, PRIMAR

BibartC


JUDEȚUL ARAD

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

Ca urmare a cererii adresate de PARAGREEN S.R.L., cu sediul         ...   ....       „ Zona

Industrială Sud, nr. 12, înregistrată cu nr. 72416 din 19.09.2022, în conformitate cu preveecnle Legii nr. 350 2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite

AVIZUL DE OPORTUNITATE Nr. din

pentru elaborarea Planului Urbanistic Zonal și a Regulamentului Local de Urbanism - „Zonă funcțiuni mixte - Zonă rezidențială și funcțiuni complementare: comerț, servicii și spații administrative", amplasament intravilan Municipiul Arad, str. Constantin Ticu Dumitrescu, nr. 37.B și 37/C, județul Arad, pe parcelele identificate prin extrasele C.F. nr. 330140 - Arad și C.F. nr. 330125 - Arad, cu o suprafață totală de 32.497,00 mp.

  • 1.    Teritoriu] care urmează să fie reglementat prin P.U.Z conform anexei la prezentul aviz este delimitat:

  • -    la nord: strada Constituției;

  • -    la vest: terenuri proprietăți private - terenuri curți-conslrucții - Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.): Zonă locuințe individuale limitrof străzii Constituției, C.F. nr. 350379, C.F. nr. 347648, Municipiul Arad, județul Arad, aprobat prin H.C.L.M. Arad nr. 404 2020;

  • -    la sud:       terenuri proprietăți private - terenuri curți-construcții și terenuri arabile;

  • -    la est:       drum de exploatare, terenuri proprietăți private.

Planul de reglementări urbanistice și cel de regim juridic al terenurilor vor avea la bază suportul topografic cadastral actualizat, vizat de OCPI Arad, care va fi anexat documentației de urbanism PUZ.

  • 2.    Categoriile funcționale ale dezvoltării și eventuale servituti:

  • -    funcțiuni existente: conform UTR nr. 48 și 49 din Planul Urbanistic General aprobat cu H.C.L.M. Arad nr. 502/2018:

  • -    folosință actuală: arabil, proprietăți private, intravilan;

  • -    destinația stabilită prin P.U.G. în UTR nr. 48 și 49 subzonă predominant rezidențială cu clădiri de tip urban LMu49, LMu48 și subzonă de parcuri - Pp49;

  • -    funcțiuni propuse: zonă funcțiuni mixte - zonă rezidențială și funcțiuni complementare (comerț, servicii și spații administrative).

  • 3.    Indicatori urbanistici:

    • 3.1.    Zona ZI - funcțiuni mixte - locuințe colective (Lc) și funcțiuni coniplemcntare:comerț, servicii, spații administrative (ISCo), platforme parcare și echipamente tehnico-edilitare (P+Tcd):

  • •    P.O.T. maxim propus pentru subzonă Lc+ISCo = 60,00%;

  • •    C.U.T. maxim propus pentru subzonă Lc+ISCo = 2,00;

  • •    Regimul de înălțime maxim propus pentru subzonă Lc+ISCo este S+P+3E, cu înălțime maximă la cornișă propusă de 16,00 m;

  • •    P.O.T. maxim propus pentru subzonă P+Ted • 10,00%;

  • •    C.U.T. maxim propus pentru subzona P+Ted = 0,10.

  • 3.2.    Zona Z2 - zonă rezidențială - locuințe colective mici și locuințe unifamiliale (Lc/Li):

  • •    P.O.T. maxim propus ~ 40,00%;

  • •    C.U.T. maxim propus = 1,20;

  • •    Regimul de înălțime maxim propus este S+P+2E, cu înălțime maximă ia cornișă propusă de 12,50 m.

  • 3.3.    Zona Z3 - zonă rezidențială - locuințe unifamiliale (Li):

  • •    P.O.T. maxim propus = 40,00%;

  • •    C.U.T. maxim propus = 1,10;

  • •    Regimul de înălțime maxim propus este S4 P+l E+M, cu înălțime maximă la cornișă propusă de 9,00 m.

Regimul maxim de înălțime va fi stabilit astfel încât să nu depășească înălțimea maximă ce va fi impusă prin avizele ce se vor obține conform certificatului de urbanism nr. 337 din 18.02.2022.

Studiul de oportunitate a fost analizat în cadrul ședinței C.T.A.T.U. din data de 22.09.2022.

  • 4.    Dotările de interes public necesare, asigurarea acceselor, parcajelor, utilităților:

  • -    accesul auto.pietonal la incintă se va realiza din strada Constituției, aflată la nord de proprietatea studiată;

  • -    soluțiile de circulație și de echipare tehnico-edilitară vor fi însușite de proiectanți de specialitate;

  • -    rețelele edilitare se vor executa în varianta de amplasare subterană, fără afectarea circulației publice, cu respectarea reglementărilor tehnice aplicabile și a condițiilor tehnice standardizate în vigoare privind amplasarea în localități a rețelelor edilitare subterane;

  • -    se vor realiza parcările necesare, conform specificului funcțiunilor, cu respectarea prevederilor H.G. 525/1996, anexa 5 și fără afectarea domeniului public;

  • -    realizarea acceselor și extinderea utilităților se va face prin grija și pe cheltuiala inițiatorului P.U.Z.;

  • -    reglementarea spațiilor verzi va respecta prevederile legale privind protecția mediului, HG 525/1996, anexa 6 și Legea nr. 24 / 2007 republicată privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților.

  • 5.    Capacitățile de transport admise

Accesul vehiculelor cu tonaj mare va respecta legislația pentru drumurile publice (O.G. 43/1997 republicată, cu completările și modificările ulterioare) și Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 303/2016.

  • 6.    Acorduri/Avize specifice ale organismelor centrale și/sau teritoriale pentru P.U.Z.

*Cele specificate prin Certificatul de urbanism nr. 337 din 18.02.2022.

  • 7.    Obligațiile inițiatorului P.U.Z. ce derivă din procedurile specifice de informare și consultare a publicului:

Inițiatorul și elaboratorul documentației de urbanism vor îndeplini obligațiile ce derivă din procedurile specifice de informare și consultare a publicului în conformitate cu prevederile Ordinului M.D.R.T. nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism.

Se vor prezenta extrase C.F. ale proprietarilor imobilelor învecinate parcelei care a generat PUZ, corelate cu planul topografic cadastral și cu zona de studiu, în vederea identificării și notificării acestora conform Ordinului MDRT nr.2701/2010.

înainte de parcurgerea circuitului de avizare, documentația se va depune spre consultare în cadrul Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism. în această etapă se va solicita și demararea procedurii de informare și consultare a publicului aferent etapei a ILa.

Documentația aferentă acestei etape se regăsește pe site-ul Primăriei Municipiului Arad www.primariaarad.ro, secțiunea Acte necesare - Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente.

Aprobarea Avizului de oportunitate nu obligă implicit autoritatea publică locală la aprobarea ulterioară a documentației de urbanism.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de urbanism nr. 337 din 18.02.2022, emis de Primăria Municipiului Arad și a fost analizat în cadrul ședinței C.T.A.T.U. din data de 22.09.2022.

Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poștă la data de..................

ARHITECT ȘEF arh. Emilian-Șofin Ciurariu

re

PMA-A5-12

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT SEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

Nr.ad. 72146/A5/25.10.2022

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI

ETAPA 1 - PREGĂTITOARE - ANUNȚAREA INTENȚIEI DE ELABORAREA PUZ

  • -    P.U.Z. și R.L.U. - Zone cu funcțiuni mixte-zonă rezidențială și funcțiuni complementare:comerț, servicii și spații administrative

  • -    Amplasament - municipiul Arad, zona str.Constituției FN

  • -    Beneficiar- SC PARAGREEN SRL

  • -    Proiectant - SC PRO ARHITECTURA SRL, arh RUR Xx.Xxxxxxxx, proiect nr. 515/2022

Detalii privind tehnicile si metodele utilizate pentru a informa si a consulta publicul

Potrivit prevederilor ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism s-au efectuat următoarele activități:

  • •    Prin adresa nr. 72416/19 09.2022, beneficiarul solicită demararea procedurii de informare si consultare a publicului aferent etapei I - pregătitoare -anunțarea intenției de elaborare PUZ si RLU aferent, conform Ordinului M.D.R.T. nr.2701/2010.

  • •    Printr-un anunț afișat pe site-ul www.primariaarad.ro, cetățenii au fost invitați să consulte și să transmită observații în perioada 14.10.2022-24.10.2022, referitor la documentația Studiu de Oportunitate disponibilă la sediul Primăriei Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, camera 49.

  • •    S-a întocmit anunțul conform anexa 1 la Ord. 2701/2010 și s-a transmis beneficiarului în vederea amplasării acestuia în loc vizibil pe parcela care a generat PUZ.

  • •    Inițiatorul P.U.Z-ului a afișat anunțul pe un panou rezistent la intemperii cu caracteristicile stabilite în anexa 1 la Ord. 2701/2010, pe parcela care a generat Planul Urbanistic Zonal, în data de 14.10.2022 mențînandu-1 pe toată perioada stabilită pentru transmiterea observațiilor și propunerilor.

  • •    Beneficiarul a depus fotografii care demonstrează amplasarea panoului în locația stabilită.

  • •    Studiul de oportunitate a fost analizat în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism, organizată în data de 22.09.2022.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană. Nu au fost formulate obiecții.

Având în vedere că s-a parcurs procedura stabilită pentru această etapă de informare, se va putea emite Avizul de Oportunitate în vederea elaborării documentației PUZ.

Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011.

ARHITECT ȘEF

Arh. Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx

Funcția

Nume prenume

Șemnatura

Data

Verificat

Director Executiv

Arh.Xxxxxx Xxxxxxxxx

1 - - n        1

25.10.2022

Elaborat

Consilier

Angelica Giura

25.10.2022

DOCUMENT DE PLANIFICARE A PROCESULUI DE INFORMARE ȘI CONSULTARE A PUBLICULUI

P.U.Z. și R.L.U. - Zone cu funcțiuni mixte-zonă rezidențiala și funcțiuni complementare:comerț, servicii și spații administrative

  • -    Amplasament - municipiul Arad, zona str.Constituției FN

  • -    Beneficiar- SC PARAGREEN SRL

Proiectant - SC PRO ARHITECTURA SRL, arh RUR Gh.Secuhci, proiect nr. 515,2022

Identificarea părților interesate, persoane fizice sau juridice, instituții publice care pot fi interesate de prevederile propuse prin planul de urbanism( nume, prenume si adresa):

  • 2.    Modalitatea prin care vor fi informați cei interesați și cei potențial afectați referitor la inițierea procesului de elaborare a planului de urbanism.

  • •    publicarea pe pagina de internet si afișarea la sediul Primăriei Municipiului Arad a anunțurilor privind demararea etapelor de elaborare a planului urbanistic

  • •    panouri amplasate la loc vizibil pe teritoriul zonei studiate

  • •    notificare proprietari direct afectați de propunerile planului urbanistic

  • 3.    Modalitatea prin care li se va oferi ocazia celor interesați de a discuta propunerea cu inițiatorul și proiectantul și de a-și exprima rezerve, formula observații sau sugestii, înainte de supunerea spre avizare a autorităților competente:

  • •    informarea și consultarea publicului se face la sediul Primăriei Municipiului Arad, B-dul Revoluției nr.75, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, camera 49

  • •    observațiile pot fi transmise în scris la sediul Primăriei Municipiului Arad, B-dul Revoluției nr.75, Serviciul Relații cu Publicul

  • 4.    Calendarul propus de inițiator pentru îndeplinirea obligațiilor de informare și consultare a publicului:______________________________________

    Serviciul Dezvoltare Urbana si Protejare Monumente


    Beneficiar


    Elaborator


Nr.crt.

ETAPE ALE PROCESULUI DE INFORMARE ȘI CONSTATARE

PERIOADA DE DESFĂȘURARE

I.

Etapa pregătitoare-anunțarea intenției de elaborare

14.10.2022-24.10.2022

2.

Etapa a 2-a -etapa elaborării propunerilor preliminare ce vor fi supuse procesului de avizare

3.

Etapa aprobării propunerilor finale

5. Date de contact elaborator:


MUNICIPIUL ARAD

310130 Arad - România - Bd. Revoluției, nr. 75

Tel.+40-257-281850    Fax.+40-257-284744

www. prim anaarad.ro    prna@pnma riaarad.ro



ISCr 9001


Nr. ad. 93548/


Către,


Arhitect Șef


(Nr. certflcalUIG-1014 EH1038  )


Direcția Construcții și Dezvoltare Urbană Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente


2 6 APR. 2023


Spre știință S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L.

Str. Comeliu Coposu, nr. 24C, Mun. Arad, jud. Arad xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxx


S.C. PARAGREEN S.RL.

Zona Industrială Sud, nr. 12, Mun. Arad, județul Arad

Referitor la documentația P.U.Z. și R.L.U. - „Zonă funcțiuni mixte - zonă rezidențială și funcțiuni complementare: comerț, servicii și spații administrative", amplasament intravilanul Municipiului Arad, str. Constantin Ticu Dumitrescu, nr. 37/C, respectiv nr. 37/B, județul Arad, identificat prin C.F. nr. 330125 Arad, C.F. nr. 330140 Arad, aflată în etapa a Il-a de elaborare a propunerilor.

Prin prezenta vă comunicăm că, în urma analizării documentației în cadrul ședinței din data de 13.12.2022, membrii comisiei C.TA.T.U. au fost de acord cu soluția propusă.

Documentația care se va depune în vederea obținerii avizului tehnic Arhitect-Șef și promovării spre aprobare a documentației de urbanism va respecta prevederile Regulamentului pentru asigurarea suprafeței minime de spații verzi pentru lucrările de construcții fi amenajări autorizate pe raza Municipiului Arad aprobat prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 572 din 26 octombrie 2022.

Documentația care se va depune în vederea obținerii avizului tehnic Arhitect-Șef și promovării spre aprobare a documentației de urbanism, se va elabora conform Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010-2000, prevederilor Ordinului M.D.R.A.P. nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare și actualizare a documentațiilor de urbanism și ale HG 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism.

La etapa a IlI-a, documentația se va depune cu cerere tip în vederea emiterii avizului tehnic Arhitect-Șef și promovare spre aprobare documentație de urbanism. Documentația de urbanism, întocmită în conformitate cu conținutul cadru aprobat, semnată și cu ștampila RUR, se va depune în trei exemplare identice (un exemplar original și două copii) pe suport de hârtie și 1 exemplar în format electronic pe suport CD/DVD, care va cuprinde întreaga documentație: piese scrise, piese desenate în format doc, pdf, și în format vectorial (dxf, dwg, shp), pe suport topografic realizat în coordonate în sistemul național Stereo 1970, conform art. 48, alin. (1), din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, astfel încât să poată fi integrate în sistemul de evidență de cadastru și publicitate imobiliară - și CU, extrase CF, avize, acorduri, etc., - în format pdf, cât și dovada achitării taxei RUR.

Alăturat vă înaintăm Raportul informării și consultării publicului, aferent Etapei a 11-a Consultarea

asupra propunerilor pnrifsrâarer ----—

: SC PROAPH TCCTinASQLf suprapune cu terenul învecinat proprietății mele, care este domeniu public și pentru care subsemnata am solicitat un drept de servitute de trecere.

CONFORM CU



Verifice


Elaborat


Funcția

Șef serviciu Consilier


Nume prenume


arh. Xxxxxx Xxxxxxxxx


arh. Xxxxx Xxxxxxxx


ura T Data

<2 0 APR. 7073

20.04.2023


în dosarul 7142/55 /2007 conform expertizei tehnice judiciare efectuată de inj s-au stabilit vecinătățile între subsemnata și foștii proprietari care au vândut terenul către S.C. PARAGREEN S.R.L. Cu această ocazie s-a delimitat și terenul proprietate publică pentru care eu am cerut servitute de trecere.

  • 2 . Pe rolul Judecătoriei Arad se află Dosarul nr.8858/55/2022 prin care subsemnata am solicitat in contradictoriu cu UAT Municipiul Arad prin Primar, constituirea unei servituti de trecere in favoarea subsemnatei, pe terenul aparținând domeniului public și care acum este afectat de P.U.Z-ul solicitat in favoarea S.C. PARAGREEN S.R.L. Precizez că pentru accesul subsemnatei pe acest teren, care face parte din domeniu public, am primit de la Detașamentul pentru situații de urgență - Inspectoratul pentru situatii de Urgență "Vasile Goldiș" al Județului Arad, Avizul de Amplasare in parcelă nr.781/21/SUAR/31.08.2021.

Acest aviz a fost eliberat in baza Hotărârii de Guvern nr.525/27 iunie 1996, republicată, art.25 a nexa 4.

Conform expertizelor judiciare din ambele dosare la care am focul referire, reiese că terenul meu nu se învecinează cu al S.C. PARAGREEN S.R.L., ci cu domeniul public peste care am solicitat servitutea.

Alăturat anexez:

  • -    Copie expertiză in dosar 7142/55/2007 emisă de expert judiciar ing.

  • -    Plan amplasament emis de expert judiciar

  • -    Plan acces existent avizat I.S.U. Arad la 31.08.2021;

  • -    Aviz I.S.U. de amplasare in parcelă;

  • -    Memoriu Bring Consult, care demonstrează ca intre terenul meu cu nr. cad. 340727 și terenul firmei PARAGREEN cu C.F. nr.330125, este domeniu public

Prin adresa înregistrată cu nr. 15537/28.02.2023 proprietarii imobilului identificat cu CF 350175 Arad, ne aduc 1a cunoștință că nu sunt de acord cu propunerile din documentația de urbanism.

Solicitările au fost transmise inițiatorului si elaboratorului documentației la data de 08.03.2023 pentru a răspunde motivat.

Prin adresa înregistrată cu nr.23011/17.03.2023, elaboratorul documentației ne transmite următorul răspuns:                                                         ____

Privitor la Adresa Nr. Reg. 17370/02.03.2023, Dezacord formulată de doamna |

în calitate de proprietar al imobilului teren amplasat în vecinătatea estică, identificat cu CF nr. 340727 Arad, îi mulțumim pe această cale pentru adresa transmisă, și dorim să învederăm următoarele:

  • 1.    Prin P.U.Z. în curs de elaborare, limita incintei cu propuneri nu depășește limita contururilor înscrise în Cartea funciară nr. 330125 și nr. 330140 Arad, documentația fiind elaborată pe suport topografic realizat în format STEREO 70, atestat pentru legitimitate de Ing. Top. autorizat și vizat spre neschimbare de OCPI Arad.

Pentru claritate, vă transmitem suprapunerea ridicării topografice integrate în platforma Geoportal a ANCPI cu P.A.D. pus la dispoziție de doamna            în care vă prezentăm

conflictul celor două accesuri propuse, unul în imediata vecinătate a celuilalt, suprapuse.

  • 2.    în urma analizei critice a situației juridice și cadastrale existente, dorim să aducem la cunoștință că lucrarea descrisă în P.A.D. aferent terenului domeniu public, conturul imobilului teren în suprafață de cca. 282 mp, numit Canal MUN. ARAD, nu este, din păcate, lucrare cadastrală vizată de OCPI, astfel că aceasta nu este finalizată: nici nu a fost operată în Cartea funciară, nici nu a fost integrată în platforma Geoportal a ANCPI.

Având în vedere informațiile obținute din planurile cadastrale se observă că terenul în proprietatea PARAGREEN S.R.L., identificat cu CF nr. 330125 Arad se învecinează direct

cu DE 2592 și canalul Morii, domeniu public, și indirect, se învecinează cu terenul doamnei H, dincolo de limita domeniului public.

Consultarea populației se face cu notificarea proprietarilor terenuri private învecinate, chiar dacă aceștia nu au miezuină comună.

Cu toate acestea, dorim să-i aducem la cunoștință că pentru avizarea de principiu a intersecției străzii propuse cu strada Constituției și a accesului propuse prin P.U.Z. ne-am adresat Primăriei Municipiului Arad, specific Comisiei de eliberare Autorizație de Acces la drumul public și am obținut Avizul de principiu Nr. ad. 12974/Z 1/27.02.2023, pentru documentația de urbanism „P.U.Z. și R.L.U. aferent ZONĂ FUNCȚIUNI MIXTE - ZONĂ REZIDENȚIALĂ Șl FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE : COMERȚ, SERVICII ȘI SPAȚII ADMINISTRATIVE" a beneficiarului PARAGREEN S.R.L. pe care îl anexăm la prezentul răspuns.

  • 3.    Nu am avut cunoștință despre solicitarea doamnei de a realiza un acces în imediat vecinătate a colțului estic a incintei cu propuneri , deoarece, din păcate, doar Avizul de Amplasare în parcelă a construcției locuință nr. 781/21/SU/AR din 31.08.2021 nu îi dă dreptul nici doamnei             să realizeze și să folosească accesul propus, nici ISU Arad să

folosească accesul reprezentat în anexele la acesta, cu atât mai mult cu cât pe latura sudică a străzii Costituției există parapeți de protecție metalici.

Pentru realizarea și darea în folosință a acestuia, în contextul obținerii servituții de trecere în favoarea terenului identificat cu CF nr. 340727 Arad, trebuie să se adreseze Primăriei Municipiului Arad, cu solicitarea unui Certificat de Urbanism în vederea elaborării unei D.T.A.C. - Documentații Tehnice pentru obținerea Autorizației de Construire a accesului și, specific, Comisiei de eliberare Autorizație de Acces la drumul public, pentru obținerea tuturor avizelor / acordurilor sau a autorizațiilor necesare la administratorul drumului public, conform Legii 50/91, rep.

  • 4.    Nu în ultimul rând, dorim să-i aducem la cunoștință că vom ține cont de nevoia de a asigura acces la terenul în proprietatea dânsei și vă transmitem propunerea privind coexistența celor două accesuri.

Dacă considerați cele prezentate oportune vă mulțumim anticipat pentru confirmarea coexistenței posibile a celor două accesuri, având în vedere elaborarea propunerilor finale.

Răspunsul a fost transmis contestatarei la data de 03.04.2023

Prin adresa înregistrată cu nr.23013/17.03.2023, elaboratorul documentației ne transmite următorul răspuns:                                                       _______

Privitor la Adresa Nr. Reg. 15535/28.02.2023, Nelămurire formulată de domnul | HHHH, în calitate de proprietar al imobilului teren amplasat pe strada Ady Endre nr. 137, îi mulțumim pe această cale pentru observația făcută, și dorim să învederăm faptul că incinta cu propuneri, în conformitate cu prevederile P.U.G. în vigoare, având termenul prorogat până la 31 decembrie 2023, cu HCL Nr. 502 din 13 decembrie 2018, astfel compusă din terenurile identificate cu CF nr. 330125, respectiv 330140 Arad, se află la sud de strada Constituției și la vest de canalul Morii, specific la limita nordică a U.T.R. 48 & 49, în zonă cu funcțiuni mixte, cu subzonă predominant rezidențială cu clădiri de tip urban, subzonă construcții comerciale și subzonă parcuri și perdele de protecție, care conform Capitolului 2 - Utilizare funcțională la Art. 4 Utilizări permise și la Art. 5 Utilizări permise cu condiții precizează că Se va autoriza executarea construcțiilor de locuit, a spațiilor comerciale și prestări servicii, numai după elaborarea unor P, U.D.-uri sau a unui P, U.Z. în zonă și după aprobarea lui.

Imobilele terenuri și construcții aflate pe strada Ady Endre se regăsesc la est de canalul Morii, astfel aparțin U.T.R. 33, în subzonă LMr33e, subzonă predominant rezidențială cu clădiri de tip rural, care conform Capitolului 2 Utilizare funcțională la Art. 4 Utilizări permise precizează că Se vor autoriza lucrări de întreținere și renovare pentru clădirile existente, Se va autoriza construcția clădirilor de locuit, Se va autoriza execuția construcțiilor cu funcțiuni complementare zonei de locuit (spații comerciale și prestări servicii). în etapa propunerilor finale se vor detalia și corecta în continuare piesele desenate și se va avea în vedere remedierea de eventuale neregularități în acestea.

Pentru claritate, vă înaintăm atașat Planul de încadrare al investiției propuse suprapus pe Planșa Unității Teritoriale de Referință, cu marcarea cu aproximație a terenului în proprietatea domnului HHHHHH-se observa că acesta se regăsește în U.T.R. 33, nu în U.T.R. 48 & 49.

Răspunsul a fost transmis contestatarei la data de 03.04.2023

Prin adresa înregistrată cu nr.29926/06.04.2023 proprietarii imobilului identificat cu CF 350175 Arad ne aduc la cunoștința că iși retrag observațiile făcute prin adresa nr. 15537/28.02.2023 și sunt de acord cu reglementările din documentația de urbanism.

Adresa a fost transmisă inițiatorilor și elaboratorilor documentației la data de 10.04.2023, prin poșta și pe email.

Nu au mai fost înregistrate alte sesizări.

Având în vedere că s-au parcurs procedurile corespunzătoare etapei de elaborare a propunerilor PUZ, se va putea începe circuitul legai de avizare.

Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicul/ui în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului, aprobat prin HCLM .Arad nr. 95/28.04.2011.

Arhitect Șef

Arh.Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

Funcția

Nume prenume     ’

Verificat

Șef serviciu

Arh.Xxxxxx Xxxxxxxxx.

Elaborat

Consilier

Angelica Giura      j

Red. A.GJ2ct .


ra

Data

24 APOS

•

20.04.2023



Pentru claritate, vă înaintăm atașat Planul de încadrare al investiției propuse suprapus pe Planșa Unității Teritoriale de Referință, cu marcarea cu aproximație a terenului în proprietatea domnului HHHH-se observa că acesta se regăsește în U.T.R. 33, nu în U.T.R. 48 & 49.

Răspunsul a fost transmis contestatarei la data de 03.04.2023

Prin adresa înregistrată cu nr.29926/06.04.2023 proprietarii imobilului identificat cu CF 350175 Arad ne aduc la cunoștința că iși retrag observațiile făcute prin adresa nr. 15537/28.02.2023 și sunt de acord cu reglementările din documentația de urbanism.

Adresa a fost transmisă inițiatorilor și elaboratorilor documentației la data de 10.04.2023, prin poșta și pe email.

Nu au mai fost înregistrate alte sesizări.

Având în vedere că s-au parcurs procedurile corespunzătoare etapei de elaborare a propunerilor PUZ, se va putea începe circuitul legal de avizare.

Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicul/ui în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului, aprobat prin HCLM .Arad nr. 95/28.04.2011.

Arhitect Șef Arh.Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

Funcția

Nume prenume

j Seftujatura

Data

Verificat

Șef serviciu

Arh.Sandra Dinulesci1

21 APR. W

Elaborat

Consilier

Angelica Giura

20.04.2023

Red, A.GJlec .


COMPANIA DE APÂ ARAD S.A.

i£iii4 Aiul                  t*rn <«JÎI|«u',U( h .7S

tel M-jj57?’0a44 «ws? <70 344

uî.jt.4nj^*.4i<H4d Fi

«w»‘. Gtjr.nl r«

pio#«n 'nneOW joci»


o;"."! *■•             jwuw/.i-z.1 i

  • f..>[ilH. .-V-ui juubzn. 1J Wl... \1 lh

I8U.                                         ts •<


Nr 24768 din 29.12.2022

Către,

SC Paragreen SRL

Loc. Arad, str. Constantin Ticu Dumitrescu, nr. 37/B, 37/C

spre știință:

O SC Pro Arhitectura SRL

La dosarul de urbanism înreg. la COMPANIA DE APĂ ARAD sub nr. 24768 din 08.12.2022, prin care se solicită aviz de:

amplasament [ • ] / soluție tehnică de principiu [ O ] la fază PUD [ O ] / PUZ [ • ] pentru obiectivul

Zonă funcțiuni mixte- Zonă rezidențială și funcțiuni compementare: comerț, servicii și spații administrative

Adresa obiectivului: Arad, str. Constantin Ticu Dumitrescu, nr. 37/B, 37/C

Beneficiar: SC Paragreen SRL

Adresa beneficiarului: loc. Arad, str. Zona Industrială Sud, nr. 12

Certificat de Urbanism nr. 337 din 18.02.2022, în vederea întocmirii PUD/PUZ, vă comunicăm următorul

acord

  • - cu mențiuni și condiții precizate în pag. 2 verso și alăturate prezentului Aviz privind propunerea O Proiectant: SC Pro Arhitectura SRL

Rămâne în sarcinii titularului de aviz/acord de a transmite tuturor celor interesați, spre știința, prezentul document

Notă:

Acordul nu este însoțit de Aviz de furnizare a serviciilor publice de apă - canal.

Avizarea amplasamentului la fază PUD/PUZ nu înlocuiește procedura DTAC de avizare [avizare Fișă tehnică în baza CU eliberai pentru întocmirea PT/DTAC/DTAD/DTOE] în vederea emiterii AC. Avizul de amplasament nu ține loc de Aviz de soluție tehnică/tehnico-economică pentru utilitățile publice de apă-canal, sau de Avize de asigurare a serviciilor publice de alimentare cu apă și/sau de canalizare.

în vecinătatea acestui obiectiv, Compania de Apă Arad:

Are în exploatare pe strada Constituției rețele publice de apă potabilă,

Are în exploatare pe strada Constituției rețele publice de canalizare menajeră.

După caz, traseele rețelelor de apă-canal existente în zonă sunt figurate informativ pe planșa(ele) Dvs. restituită(e) alăturat. Pozițiile exacte ale acestora în teren vor fi materializate de delegații operatorului, care vor fi convocați pe șantier, in scris, prin grija beneficiarului/investitorului.

PREȘEDINTE C.T.E.

CONFORM C



Director general, Ing. Borha Ghcorehe-Vasile 1


/L



S.C. COMPANIA DE APĂ ARAD S.A.

RO-310178, ARAD Str. SABIN DRÂGOI Nr 2-4, ROMAN1A C.l F; RO-1683483; Nr.O.R.C.; JO2/110/21.02.1991 Capital Social subscris $i vărsai 9.659.000 LEI Tel. +40-257-270843; +40-257-270849; Fax. +40 257-270981 E-mail: xxxxxxxx@xxxxxxxxx




CERERE în vederea emiterii AVIZULUI PENTRU AMPLASAMENT faza D.T.A.G: P.U.Z.



iQNet


COMPARA he APA AfiADS A

0 B. DEC. 2022


  • 1.    DATE DE IDENTIFICARE A OBIECTIVULUI DE INVESTIȚII (Obiectiv, Beneficiar, Proiect și Proiectant):

    • 1.1    Denumire obiectivi1 1) PUZ & RLU . ZONA FUNCȚIUNI MIXTE, ZONA REZIDENȚIALA SI FUNCȚIUNI COMPLE MENTARE: COMERȚ, SERVl'ciî si SPATiT aDM

L2. Ampla7nwnt obiecții

  • 1.3.    Beneficiarul) §;C. PAf^GREEN S.R.L.....................................................................................

Adraraf^MUN- ARAD, DJ 682 ZONA INDUSTRIALA SUD, NR. 12, JUD. ARAD Te} 0757 080 021

Identitate pers. ftzică(14): B.I./C.L seria ..."......nr. ....................CNF.."...........................................................

Identitate agent ec (14): C.FJC.U.1^^1........cont «OȚ.e^BROOO^ .......RAIFFEIȘEN BANK..

  • 1.4.    Proiect nr.(1l)             ..............Elaborator(1 1)§;{?:;..............................

  • 1.5.    Certificat de Urbanism nr. (1 1)337 /JJM2J022........Emis de.™^                    ..................................

  • 2.    CARACTERISTICILE TEHNICE SPECIFICE ALE INVESTmEI(1l)

    • 2.1 . AMPLASAMENT(11}:

MUN. ARAD, STR. CONSTATIN TICU DUMITRESCU 37/B, 37/C, JUD. ARAD 22.a. BRANȘAMENT DE APĂ i RACORD DE CANAL(1 1):

  • 2.2    b. ASIGURARE UTILITĂȚI DE APÂ-CANAL LA OBIECTIVAI): |   | sistem public t j   | sistem individual! privat

22.b.l. Branșament de apft(1l):

  • 2.2    b.2. Racord de canalizare(1l):

  • 2.3 . CARACTERISTICILE TEHNICE CARE TREBUIE ASIGURATE PRIN PROIECT(11)

  • 3.    MODUL DE ÎNDEPLINIRE A CERINȚELOR AV1ZATORULUI(11}:


  • 4.    MODUL DE ÎNDEPLINIRE A CONDIȚIILOR Șl RESTRICȚIILOR IMPUSE(1 1):

ÎNTOCMIT(12)

ARH. ANA-MĂBIASRBV

  • 5.    Văzând specificările prezentate în FIȘA TEHNICĂ și în dosarul anex          .odul de îndeplinire a

cerințelor de avizare, precum și documentația depusă pentru autorizare, se ac     4

AVIZ FAVORABIL

în vederea emiterii Autorizației de Construire,


] fără condiții /1 •< I cu următoarele condiții (1315):



X

"i. ‘

Precizări privind COMPLETAREA FORMULARULUI FIȘA TEHNICĂ - C.A. ARAD în vederea emiterii AVIZULUI PENTRU AMPLASAMENT ȘI / SAU BRANȘAMENT / RACORD pentru ALIMENTARE CU APĂ POTABILĂ/INDUSTRIALĂ ȘI/SAU CANALIZARE MENAJERĂ / PLUVIALĂ

  • 1.    DATE GENERALE(*>

L Baza legală

L 213/17 11.1998 privind proprietatea publică și regimul juridic al acesteia

L. 51/8.03.2006 (R) 5.03.2013, a serviciilor comunitare de utilități publice

L. 241/22.06.2006 (R) 7.09.2015 a serviciului de alimentare cu apă și canalizare

L. 199/25 05.2004 pentru modificarea și completarea Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de constmcți i

OTU 13/26.02.2008 pentru aprobarea Regulamentului-cadru de organizare și funcționare a serviciilor publice de apă-canal

  • 2.    Conținutul documentației tehnice anexă la Fișa tehnică:


  • a) . Certificatul de Urbanism (copie), ...Nr.

    din din


  • b) . Aviz CAA - asigurare senlciT (copie) Nr.

  • c) . Aviz CAA - soluție tehnică (copie).... Nr.. din

  • d) . Memoriu general, importanța, perioada de execuție planificată e). Memorii specialitate apă, canal, exigențe minime de calitate I). Plan de încadrare în teritoriu Greu la CU)

g). Plan(planuri) topografice) se. 1:500 1:1000

  • ■ h). Planuri rețele, lucrări subterar.e (Jupă caz), sc. 1:200    1:1000

  • g). Planșe caracteristice obiecte tehnologice apă-canal (după caz) h). Scheme tehnologice, scheme de montaj, profile caracteristice j)-k).

Avizele de specialitate C.A. Arad necesare în dosarul tehnic se solicită și se obțin de proiectant direct de la operator. Dosarul tehnic va fi depus în 2 exemplare pentru fiecare utilitate publică ce face obiectul Fișei (APĂ, respectiv CANAL)

3. Durata de emitere a avizului:


(30 zile calendaristice de la data depunerii documentației complete)

  • II. CONDIȚII SI RESTRICȚII SPECIFICE INVESTIȚIEI IMPUSE DE AVIZATOR(*):

  • 2.1.    AMPLASAMENT:

Pe traseul și în zona de protecție sanitară a rețelelor, instalațiilor și construcțiilor specifice aparținând sistemelor publice de apă-canal este interzisă amplasarea de construcții provizorii sau definitive (HG 930/05, OTU 13/08, Ord. MS 536/97).

  • 2.2.    BRANȘAMENTE DE APĂ / RACORDURI DE CANALIZARE:

Pentru branșarea/racordarea la utilitățile publice de apă-canal se întocmesc proiecte de specialitate, la solicitarea utilizatorului de apă, ori a operatorului de servicii de apă-canal, dacă sunt îndeplinite condițiile tehnice de funcționare ale sistemelor publice existente și se avizează separat, pentru fiecare obiertiv/îmobil în parte.

  • 2.3.    CARACTERISTICILE TEHNICE CARE TREBUIE ASIGURATE PRIN PROIECT

Condițiile generale de branșsref racordare, parametrii hidraulici (debite, presiuni) și condițiile de calitate în punctul de delimitare a instalațiilor publice/private se stabilesc prin Avizele de principiu C-A. Arad pentru furnizarea serviciilor de alimentare cu apă și canalizare, solicitate și obținute de proiectatnt în baza unei documentații de specialitate.

Soluțiile tehnico-economice pentru utilitățile noi de apă-canal și racordarea lor la sistemele publice existente se avizează de C.A. Arad la fazele de proiectare SF și PT

UI. INDICAȚU PRIVIND TAXA DE AVIZARE(*):

  • a)    Temei: Hot.Cons.Adm. C.A. Arad nr./din__________________

  • b)    Valoarea taxei de avizare a Fișei tehnice C-A. Arad este de *)_____________________________iei.

  • c)    Banca: Trezoreria Arad cont RO85TREZ021 5069XXX0G8141; B.C.R. Arad cont RO93 RNCB1200 000000280001

Taxa pentru avize de specialitate nu este inclusă în taxa de avizare a Fișei tehnice și se va încasa de C.A. Arad, separat.

  • IV. ALTE DATE FURNIZATE DE AVIZATOR(*):

  • - trasare (informativă) gospodării edilitare de apă-canal existente, pe planuri topografice prezentate de proiectant, restituite.

și conform anexei C.A. Arad (*3 *5)_______________la prezenta Fișă Tehnică._________________________________________

NOTA:

Rubricile numerotate ale formularului de Fiță tehnică se completează după cum urmează1

(* I) Dc către proiectam - cu datele rezultate din documentație conform cerințelor avizatonilui.

  • (*2) De către proiectant - cu numele, prenumele ji titlul profesional al acestuia (cu drept de semnaturi, abilitat/autorizat in domeniu, potrivit legii).

  • (*3) De către avizator, ca urmare a analizei ducimcnlajici și a FIȘEI TEHNICE depuse.

  • ( •) Rubricile marcate cu asterisc s; completează de avizator la fiza C U. în funcție de caracteristicile lucrărilor și de condițiile de amplasament

  • (*4) De către titular/bcneficiar - eu ditde lolidtaie de avizator pentru completarea facturii fiscale..

  • (•5) Date ori cerințe specifice lucrării, formulate de C.A. Arad Ia C.U., la fază SF, PT+CS, ori în procesul dc analiză a dosarului tehnic în anexa la Fișă

DELGÂZ

grid

Oelgaz Grid SA, Independenței 26- 28,300207, Timișoara

PARAGREEN

AVIZ DE PRINCIPIU

214030914,12/12/2022

Stimate domnule/doamnă PARAGREEN,

Delgaz Grid SA

Departament Acces la Rețea Gaz

Timișoara

Independenței 26-28 300207 Timișoara www.delgaz.ro

Xxxxxx Xxxxx-Xxxxxxx

T +40-745-399-425 xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxx


Abreviere: EATM


Urmare a solicitării dumneavoastră, vă comunicăm avizul de principiu, necesar întocmirii documentației pentru faza intocmire PUZ, din localitatea Arad, strada Constitutiei,FN județ AR

  • 1.    Prezentul aviz nu autorizează executarea construcțiilor amplasate în vecinătatea obiectivelor/sistemelor.

  • 2.    în zona supusă analizei există obiective ale sistemului de distribuție a gazelor naturale, marcate orientativ pe planul de situație anexat.

  • 3.    Prezentul aviz este valabil 12 luni.

Cu respect, Xxxxxxx Xxxxxx                                 Xxxxxx 1

Coordonator Echipa Acces Rețea Gaz Timișoara Manage

•c-Dragota rdare


Președintele Consiliului de Administrație

Xxxxxxx Xxxxxx

Directori Generali

Xxxxxx Xxxxxx (Director General) Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx (Adj.) Xxxx Xxxxx Xxxxx (Adj.)

Xxxxx Xxxxxx (Adj.)

Sediul Central: Târgu Mureș

CUI: 10976687

Atribut fiscal: RO

J26/326/08.06.2000

Banca BRD Târgu Mureș

IBAN:

RO11BRDE27OSV27540412700

Capital Social Subscris și Vărsat: 773.257.777,5 RON


1/1 DEGR P03-O     08, e

e-distribuție

Banat

E-DISTRIBUTIE BANAT S.A.

Strada Pestalozzi lohan Heinrich, nr. 3-5, TIMIȘOARA, TIMIȘ

Telefon/fax: 0256929 / 0372876276

Nr. 13883023 din 13/01/2023

Către

PARAGREEN S.R.L., domiciliul/sediul in județul ARAD, municipiul/ orașul/ sectorul/ comuna/ satul ARAD, DRUMUL DJ 682 - Zona Industriala Sud, nr. 12, bl. - , sc. - , et. - , ap.

Referitor la cererea de aviz de amplasament înregistrata cu nr. 13883023 / 06/12/2022, pentru obiectivul PUZ & RLU „ZONA FUNCȚIUNI MIXTE: ZONA REZIDENȚIALA SI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE: COMERȚ, SERVICII SI SPATII ADMINISTRATIVE” cu destinația REZIDENȚIAL, COMERȚ, SERVICII & SPATII ADMINISTRATIVE situat in județul ARAD, municipiul/ orașul/ comuna/ sat/ sector ARAD, Strada Constantin Ticu Dumitrescu, nr. 37/B & 37/C, bl. - , et. - , ap. - , CF 330125,330140 Arad, nr. cad. 330125,330140.

In urma analizării documentației pentru amplasamentul obiectivului menționat, se emite:

AVIZ DE AMPLASAMENT FAVORABIL Nr. 13883023 /13/01/2023

20 kV, cf. NTE 003/04/00; H. Distanta minima admisibila de apropiere, masurata in plan orizontal, intre cel mai apropiat element al clădirii (categ. C, D, E): balcon, fereastra(DESCHISA), terasa propusa a se construi si conductorul torsadat al LEA 0,4 kV ex., va fi de Im cf PE 106/2003; I. Distanta min. de apropiere masurata in plan orizontal, intre orice parte a unei clădiri propusa a se construi (categ. C, D, E) si un stâlp al LEA 0,4 kV va fi de Im cf. PE 106/2003; J. Distanta masurata pe verticala in zona de acces, intre conductorul inferior al LEA 20 kV si partea carosabila sa fie de minim 7m, respectiv 6 m pt. LEA 0,4 kV, cf. NTE 003/04/00, PE 106//2003; K. Distanta minima masurata pe orizontala intre conducta subterana de apa propusa a se construi si cea mai apropiata fundație sau priza de pamant a unui stâlp LEA 20 kV, LEA 0,4 kV existent (APROPIERE, TRAVERSARE), va fi 2m cf. NTE 003/04/00, PE 106/2003; L. Distanta minima de APROPIERE masurata pe orizontala intre armaturile metalice supraterane ale conductei subterane de apa propuse (regulatoare, refulatoare, vane, etc.) si axul LEA 20 kV ex., va fi egala cu inaltimea deasupra solului a celui mai inalt stâlp din zona de apropiere plus 3m, respectiv inaltimea stâlpului pt. LEA 0,4 kV, cf. NTE 003/04/00, PE 106/2003; M. Distanta minima la TRAVERSARE masurata pe orizontala intre armaturile metalice ale conductei subterane de apa propuse (regulatoare, refulatoare, vane, etc.) si baza celui mai apropiat stâlp LEA 20 kV ex., va fi egala cu inaltimea stâlpului deasupra solului plus 3m, respectiv inaltimea stâlpului pt. LEA 0,4 kV, cf. NTE 003/04/00, PE 106/2003; Aceste armaturi vor fi prevăzute la capete pe porțiunea de subtraversare a LEA 20 kV, LEA 0,4 kV cu prize de legare la pamant cu val. de 10 ohmi. In toate cazurile, distanta intre priza de pamant a armaturile metalice ale conductei subterane de apa propuse (regulatoare, refulatoare, vane, etc.) si cea mai apropiata fundație sau priza de pamant a unui stâlp LEA 20 kV ex. va fi minim 20 m; N. In zonele aflate sub LEA plus 10 m de o parte si de alta fata de fazele extreme nu se admit instalatii supraterane pe conducte (hidranti, dispozitive antisoc, vane, supape de dezaerisire, gura de vizitare etc.)cf. Ordinul ANRE nr. 239/2019; O. Dist. min. mas. pe orizontala intre peretele conductei subterana de distribuție gaz propusa a se construi si cea mai apropiata fundație sau priza de pamant a unui stâlp LEA 20 kV, LEA 0,4 kV existent (APROPIERE, TRAVERSARE), va fi min. 5 m, NTE 003/04/00, PE 106/2003; P. Dist. min. de APROPIERE mas. pe oriz. intre armaturile metalice ale conductei subterane de^istributie gaz (robinete, regulatoare, refulatoare, vane, etc.) si axul LEA 20 kV, va fi egala cu inaltimea deasupra solului a celui mai inalt stâlp din zona de apropiere plus 3m si inaltimea stâlpului pt. LEA 0,4 kV cf. NTE 003/04/00, PE 106/2003; Q. Dist. min. la TRAVERSARE mas. pe oriz. intre armaturile metalice ale conductei subterane de distribuție gaz propuse (regulatoare, refulatoare, vane, etc.) si baza celui mai apropiat stâlp LEA 20 kV ex., va fi egala cu inaltimea stâlpului deasupra solului plus 3m, respectiv inaltimea stâlpului pt. LEA 0,4 kV, cf. NTE 003/04/00, PE 106/2003; Aceste armaturi vor fi prevăzute Ia capete pe porțiunea de subtraversare cu prize de legare la pamant cu val. de 10 ohmi. In toate cazurile, dist. intre priza de pamant a armaturilor metalice ale conductei subterane de distribuție gaz propuse (regulatoare, refulatoare, vane, etc.) si cea mai apropiata fundație sau priza de pamant a unui stâlp LEA 20 kV ex.. va fi min. 20 m; R. SE VA EVITA CONSTRUIREA DE PARCARI AUTO SUB LEA 20 kVcf. NTE 003/04/00; S. Dist. min. de apropiere intre delimitarea care marcheaza parcarea AUTO si proiecția pe orizontala a conductorului extrem al LEA 20 kV la deviația maxima, sa fie mai mare de Im (aproximativ 5m pana la axul stâlpului) cf. NTE 003/04/00; T. Stâlpii LEA 20 kV in dreptul traversărilor sau apropierilor sa se mențină in afara zonei de siguranța a drumului cf. ord. 239/2019; U. La modernizarea drumului se va avea in vedere ca atat la traversare cat si la apropiere, LEA 0,4 kV, sa se mențină la min. 0,2 m fata de bordura, cf. ord. 239/2019; V. Pentru obținerea AVIZULUI DE AMPLASAMENT in faza DTAC, se va anexa Hotararea de aprobare in faza PUZ, plan de situație VIZAT faza PUZ si copie după Avizul de amplasament;

  • •    Traseele rețelelor electrice din planul anexat sunt figurate informativ. Pe baza de comanda data de solicitant (executant). Zona MT/JT Arad Municipal asigura asistenta tehnica suplimentara NU ESTE CAZUL IN FAZA PUZ;**

  • •    Executarea lucrărilor de săpături din zona traseelor de cabluri se va face numai manual, cu asistenta tehnica suplimentara din partea Zonei MT/JT Arad Municipal cu respectarea normelor de protecția muncii specifice. In caz contrar solicitantul, respectiv executantul, va suporta consecințele pentru orice deteriorare a instalațiilor electrice existente si consecințele ce decurg din nealimentarea cu energie electrica a consumatorilor existenti precum si răspunderea in cazul accidentelor de natura electrica sau de alta natura NU ESTE CAZUL IN FAZA PUZ;**

  • •    Distantele minime si masurile de protecție vor fi respectate pe tot parcursul execuției lucrărilor.

  • •    In zonele de protecție ale LEA nu se vor depozita materiale, pământ prevăzut din săpături, echipamente, etc. care ar putea sa micșoreze gabaritele. Utilaj le vor respecta distantele minime prescrise fata de elementele rețelelor electrice aflate sub tensiune si se va lucra cu utilaje cu gabarit redus in aceste zone.

  • •    Executantii sunt obligati sa instruiască personalul asupra pericolelor pe care le prezintă execuția lucrărilor in apropierea instalațiilor electrice aflate sub tensiune si asupra consecințelor pe care le poate avea deteriorarea acestora. Pagubele provocate instalațiilor electrice si daunele provocate consumatorilor ca urmare a deteriorării instalațiilor vor fi suportate integral de cei ce se fac vinovati de nerespectarea condițiilor din prezentul aviz. Executantii sunt direct răspunzători de producerea oricăror accidente tehnice si de munca.

  • •    Avizul de amplasament nu constituie aviz tehnic de racordare. Pentru alimentarea cu energie electrica a obiectivului sau, daca obiectivul exista si se dezvolta (cu creșterea puterii fata de cea aprobata inițial), veți solicita la operatorul de distribuție E-DISTRIBUTIE BANAT S.A. aviz tehnic de racordare**

  • * ** In zona de apariție a noului obiectiv exista rețea electrica de distribuție     DA 0 NU □

  • ♦ ♦* Noul obiectiv poate fi racordat la rețeaua existenta                       DA □ NU 0

Posibilitățile de racordare pentru puterea specificata in cererea de aviz de amplasament fiind prin: -, aceasta soluție este insa orientativa, urmând ca soluția exacta se se stabilească in cadrul Fisei de soluție sau a Studiului de Soluție, după depunerea la Operator a cererii de racordare.

Racordarea la rețeaua electrica de interes public presupune următoarele etape:

  • •    depunerea de către viitorul utilizator a cererii de racordare si a documentației aferente pentru obținerea avizului tehnic de racordare;

  • •    stabilirea soluției de racordare la rețeaua electrica si emiterea de către operatorul de rețea a avizului tehnic de racordare, sub forma de oferta de racordare; tarifele pentru emitere aviz tehnic de racordare conform Ordinului ANRE nr. 114/2014, si pentru tarifele de racordare conform Ordinului ANRE nr. 11/2014, Ordinului ANRE nr. 87/2014 si Ordinului ANRE nr. 141/2014.

  • •    Încheierea contractului de racordare intre operatorul de rețea si utilizator in termenul de valabilitate al ATR;

  • •    încheierea contractului de execuție intre operatorul de rețea si un executant, realizarea lucrărilor de racordare la rețeaua electrica si punerea in funcțiune a instalației de racordare;

  • •    punerea sub tensiune a instalației de utilizare pentru probe, etapa care nu este obligatorie pentru toate categoriile de utilizatori;

  • •    emiterea de către operatorul de rețea a certificatului de racordare;

  • •    punerea sub tensiune finala a instalației de utilizare;

In vederea racordării la rețeaua electrica de distribuție, solicitantul trebuie sa prezinte dosarul instalației de utilizare

  • •    In cazul in care in zona mai sunt si alte instalatii electrice care nu aparțin E-DISTRIBUTIE BANAT S.A., solicitantul va obține obligatoriu avizul de amplasament si de la proprietarul acelor instalatii electrice (TRANSELECTRICA, HIDROELECTRICA, TERMOELECTRICA, alti deținători de instalatii, după caz).

  • *    Prezentul avizul este valabil pe perioada valabilității Certificatului de Urbanism nr. 337 / 18/02/2022, respectiv pana la data de 18/02/2024.

  • •    Prezentul aviz este valabil numai pentru amplasamentul pentru care a fost emis.

  • •    Se anexeaza 3 planuri de situație vizate de Zona MT/JT Arad Municipal.

  • •    Redactat in 2 (doua) exemplare, din care unul pentru solicitant.

Responsabil E-DISTRIBUTIE BANAT S.A.

Manager UT Arad Xxxxxx Xxxxxxxx Mar

Signed by Xxxxxxxx Xxxxx StencaX on 13/01/2023 at 12:28:32 CET


Verificat

Xxxx Xxxxxxx


' Signed by ILARIE


întocmit

Xxxxxx Xxxxxxx


Xxxxxxx Xxxx on 13/01/2023 at 12:16:14 CET


Signed by Xxxxxxx Xxxx Xxxxxx on 13/61/2023 at 11:59:36 CET


Ca urmare a prelungirii valabilitatii Certificatului de Urbanism, se prelungește valabilitatea Avizului de amplasament pana la ...........................................

Responsabil

CONFno-



CONTRACT ANGAJAMENT PENTRU REALIZAREA CONDIȚIILOR DE COEXISTENȚĂ A REȚELELOR ELECTRICE, IN VEDEREA ELIBERĂRII AVIZULUI FAVORABIL CONDIȚIONAT

Nr. 137509/22.12.2022


CONFOr "H (llliafllHIIH


  • 1.    Părțile Contractului

între E-DISTRIBUTIE BANAT SA cu sediul în localitatea TIMISOA. ‘"i TIMIȘ 3-5, telefon nr. 0372-545702, fax nr. 0372857277, înregistrată la

numărul. J35/274/04.03.2002, CUI nr. 14490379, cont nr. RO54CITI00000uuzuu


Banca CITIBANK SUC. ROMÂNIA, reprezentată prin Xxxxx Xxxxxx având funcția c prin împuternicit Xxxxxx Xxxxxxxx având funcția de Manager Unitatea Teritoriala Arad, în calitate de operator de rețea, denumit în continuare operator, și

persoana juridică/persoana fizică SC PARAGREEN SRL cu sediul/domiciliul în localitatea Arad, județul/sectorul Arad, DJ682 Z Ind Sud, nr.12, telefon nr. 0739844222, fax nr..,,-...... C N,P. /

înregistrată la Oficiul Registrului Comerțului cu numărul. J2/1465/2020, CUI nr. RO43406887, cont nr. wȚțj9£&c^p(țțp2W deschis la BancaWF/t.^.’M......... reprezentat(ă) prin Xxxx Xxxxxx având funcția de administrator prin î’—"»—conform împuternicirii nr......4.............din data ............telefor                  .. email,

titular al certificatului de urbanism și în calitate de solicitant al avizului de amplasament, denumit în continuare „Solicitant", denumite în continuare în mod individual „Partea" și în mod colectiv „Părțile", având în vedere:

  • i.    prevederile Ordinului 25 din 22 iunie 2016 privind aprobarea Metodologiei pentru emiterea avizelor de amplasament de către operatorii de rețea, cu modificările și completările ulterioare, astfel cum este în vigoare la data prezentului Contract (in continuare „Ordinul 25/2016”),

  • ii.    neîndeplinirea condițiilor de coexistența a obiectivului cu rețele electrice ale OD, cu consecința emiterii unui aviz de amplasament favorabil condiționat,

  • iii.    implicațiile emiterii unui aviz de amplasament favorabil condiționat,

au consimțit la încheierea prezentului contract pentru realizarea condițiilor de coexistență a rețelelor electrice cu obiectivul pentru care Solicitantul a cerut emiterea avizului de amplasament (în continuare „Contractul").

  • 2.    Obiectul Contractului

    • 2.1.    Prezentul Contract are ca obiect angajamentul ferm al Solicitantului de a îndeplini modificările/lucrările/intervențiile sau alte demersuri necesare pentru asigurarea condițiilor de coexistență ale obiectivului pentru care s-a solicitat aviz de amplasament și pentru care se va elibera de către OD un aviz favorabil condiționat, lucrări ce constau din devierea/mutarea instalațiilor electrice ale Operatorului stabilite conform fișei de soluție / avizului CTE după caz, pentru obiectivul: „ PUZ & RLU „ZONA FUNCȚIUNI MIXTE: ZONA REZIDENȚIALA SI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE: COMERȚ, SERVICII SI SPATII ADMINISTRATIVE ” amplasat în județul Arad, localîtate/sector/comuna/sat Arad, str. Constantin Ticu Dumitrescu, nr.37/B, 37/C, CF 330125, 330140, cerere aa 13883023 (în continuare denumite „Lucrările").

  • 3.    Documentele Contractului

    • 3.1.    Fac parte integrantă din prezentul Contract, după caz următoarele documente:

  • a    Cererea depusă de către Solicitant pentru emiterea avizului de amplasament;

  • b    Certificatul de urbanism

  • c    Planul de încadrare în teritoriu:

  • d    Planul de situație

Banat

  • e.    Planul privind construcțiile subterane;

  • f.    Memoriul tehnic;

  • g.    Studiul de eliberare amplasament/ Studiul de coexistență

  • 4.    Durata Contractului

    • 4.1.    Contractul intră în vigoare începând cu Data Semnării și se încheie pe perioada necesară realizării Lucrărilor/realizării condițiilor de coexistență.

    • 4.2.    Contractul rămâne valabil până la data prevăzută pentru recepționarea lucrărilor (inclusiv încheierea proceselor verbale de recepție la terminarea lucrărilor și punere în funcțiune - PIF), sub condiția îndeplinirii de către Solicitant a tuturor obligațiilor și termenelor prevăzute in prezentul Contract.

  • 5.    Condițiile Contractului de angajament (condiții suspensive)

    • 5.1.    Solicitantul își asumă întreaga responsabilitate și declară că va depune toate eforturile și toată diligența pentru realizarea condițiilor de coexistență a rețelelor electrice cu obiectivul pentru care a fost solicitat avizul de amplasament, potrivit termenilor și condițiilor din prezentul Contract și din avizul de amplasament favorabil condiționat.

    • 5.2.    în cazul neîndeplinirii de către Solicitant a condițiilor și obligațiilor prevăzute în prezentul Contract, acesta va fi obligat la plata de daune - interese către Operator. Operatorul având inclusiv dreptul de a anula, cu efect retroactiv, avizul de amplasament favorabil condiționat eliberat în temeiul prezentului Contract.

  • 6.    Obligațiile și responsabilitățile Operatorului

    • 6.1.    Să elibereze avizul favorabil condiționat în termen de 5 (cinci) zile lucrătoare de la data semnării prezentului Contract.

    • 6.2.    Să elaboreze studiul de eliberare amplasament/studiul de coexistență cu personal propriu/proiectant de specialitate selectat de Solicitant sau stabilit prin procedurile de atribuirea contractelor de achiziție publică, în cazul în care Solicitantul a optat pentru elaborarea studiului prin OD.

    • 6.3.    Să încheie contractul de eliberare amplasament cu Solicitantul ca urmare a depunerii cererii de ătre aceata din urmă-și să soluționeze aspectele-legate de eliberarea-amplasamentului ce cad în sarcina sa.

    • 6.4.    Să informeze Solicitantul în legătură cu finalizarea realizării devierii rețelelor electrice de pe amplasamentul propus și/sau realizarea condițiilor de coexistență în termen de 10 (zece) zile de la încheierea procesului verbal de terminare a lucrărilor și punerea în funcțiune a instalațiilor electrice.

    • 6.5.    Să analizeze și să transmită acceptarea/neacceptarea propunerilor de modificare a poziției obiectivului față de amplasamentul propus în termen de max 15 zile de la depunerea planurilor modificate în cazul în care Solicitantul optează pentru modificarea poziției obiectivului față de amplasamentul propus.

    • 6.6.    Operatorul nu va emite avizul tehnic de racordare în situația în care nu se respectă normele tehnice privind delimitarea zonelor de protecție și de siguranță aferente capacităților energetice prevăzute în avizul de amplasament favorabil condiționat/studiu de coexistentă.

  • 7.    Obligațiile și responsabilitățile Solicitantului

    • 7.1.    Să depună planul de situație modificat în conformitate cu cerințele din avizul de amplasament favorabil condiționat in termen de max 15 zile (numai pentru cazul în care Solicitantul optează pentru modificarea poziției obiectivului față de amplasamentul propus).

    • 7.2.    Să depună solicitarea de elaborare a studiului de eliberare amplasament și/sau stabilirea condițiilor de coexistență in termen de max 15 zile (numai pentru cazul în care Solicitantul optează pentru eliberarea amplasamentului și/sau stabilirea condițiilor de coexistență a rețelelor electrice cu obiectivul propus.

    • 7.3.    Studiul pentru eliberarea amplasamentului și/sau stabilirea condițiilor de coexistență se elaborează la comandă și pe cheltuiala Solicitantului prin încheierea unui contract cu OD sau cu un proiectant de specialitate.

    • 7.4.    Să prezinte spre avizare OD, studiul pentru eliberarea amplasamentului, în cazul în care Solicitantul a optat pentru realizarea studiului de către un proiectant de specialitate.

    • 7.5.    Să transmită OD cererea pentru încheierea contractului de eliberare amplasament și/sau realizarea condițiilor de coexistență stabilite în studiu în termenul de valabilitate al studiului de coexistența, cerificatului de urbanism și avizului de amplasament favorabil condiționat.

    • 7.6.    Să achite către OD costurile lucrărilor de deviere/coexistență în conformitate cu prevederile contractuale.

    • 7.7.    Să înceapă lucrările pentru construirea obiectivului pentru care s-a solicitat avizul de amplasament de la operatorul de rețea numai după realizarea lucrărilor de deviere rețele electrice și sau coexistență, dacă s-a optat pentru acestă varianta sau acceptarea de către operatorul de rețea a modificării poziției obiectivului față de amplasamentul propus.

    • 7.8.    Să respecte termenii și condițiile stabilite de Operator în baza fișei de coexistență/studiu pentru eliberarea amplasamentului realizat în conformitate cu prevederile Ordinului 25/2016.

  • 8.    Caracterul confidențial al Contractului

    • 8.1.    Pe durata derulării Contractului, o Parte contractantă nu are dreptul, fără acordul scris al celeilalte Părți:

  • a.    de a face cunoscut Contractul sau orice prevedere a acestuia, unei terțe părți;

  • b.    de a utiliza informațiile și documentele obținute sau la care are acces în perioada de derulare a Contractului, în alt scop decât acela de a-și îndeplini obligațiile contractuale.

  • 8.2.    Dezvăluirea oricărei informații față de persoanele implicate în îndeplinirea Contractului se va face confidențial și se va extinde numai asupra acelor informații necesare în vederea îndeplinirii Contractului.

  • 8.3.    O Parte contractantă va fi exonerată de răspunderea pentru dezvăluirea de informații referitoare la contract, după caz, dacă:

  • a.    informația era cunoscută Părții înainte ca ea să fi fost primită de la cealaltă Parte;

  • b.    informația a fost dezvăluită după ce a fost obținut acordul scris al celeilalte Părți pentru asemenea dezvăluire;

  • c.    Partea contractantă a fost obligată în mod legal să dezvăluie informația.

  • 9.    COMUNICĂRI

    • 9.1.    Părțile iau act că orice comunicare, cerere, ofertă, propunere, instruire sau document ce se va efectua/încheia între sau de către Părți în legătură cu prezentul Contract va fi formulat(ă) în scris și transmis(ă) folosind următoarele coordonate:

  • a.    în cazul unei comunicări către Operator:

Către: E-Distributie BANAT S.A., Unitate Teritoriala Arad;

Adresa: Arad, bd. luliu Maniu, nr. 65-71;

Telefon: 0257-205702;

Fax; 0372-875274;

E-mail: lidiaelena tolcaQe-distributie corn;

în atenția: Xxxxx Xxxxx

  • b.    în cazul unei comunicări către Solicitant:

Către: PARAGREEN SRL;

Adresa: localitatea Arad, DJ682 Z Ind Sud, nr12,

Telefon: 0739844222

Fax: [.]

E-mail:

în atenția:

  • 9.2.    Documentele/comunicările scrise trebuie înregistrate atât în momentul transmiterii, cât și in momentul primirii

  • 9.3.    Comunicările între Părți se pot face și prin poștă, fax sau e-mail, cu condiția confirmării în scris a primirii comunicării. Dacă o comunicare a fost transmisă prin poștă recomandată, aceasta va fi considerată ca fiind primită în data indicată pe confirmarea de primire. Dacă o comunicare este transmisă prin fax/e-mail, atunci aceasta va fi considerată ca primită în prima zi lucrătoare ulterioară datei ia care a fost transmisă.

  • 10.    Dreptul de proprietate

    • 10.1.    Capacitățile energetice mutate/deviate ca urmare a realizării Lucrărilor sunt și rămân în proprietatea Operatorului.

  • 11.    încetarea Contractului

    • 11.1.    Prezentul Contract încetează:

  • a.    la expirarea duratei de valabilitate a Contractului prevăzute la art. 4. de mai sus;

  • b.    în caz de forță majoră, conform art 12.3. de mai jos;

  • c.    prin acordul Părților, materializat în scris, prin încheierea unui act adițional la prezentul Contract;

  • d.    prin reziliere, de plin drept, fără intervenția instanței de judecată, fără punerea în întârziere (aceasta rezultând din simplul fapt al neexecutării) si fără nicio altă formalitate prealabilă, în următoarele cazuri:

  • i.       atunci când Solicitantul nu respectă termenele prevăzute la art. 7.1. și 7.2.;

  • ii.       în situația nerespectării de către Solicitanta obligațiilor stabilite la art 5, 7 5., 7.6., 7.8,

7.9.

  • 11.2.    Nerespectarea obligațiilor asumate prin prezentul Contract de către Partea în culpă dă dreptul Părții lezate de a pretinde plata de daune-interese. Partea în culpă este răspunzătoare pentru acoperirea întreg prejudiciului suferit de cealaltă Parte ca urmare a oricăror pretenții, daune, pierderi, prejudicii, costuri și cheltuieli rezultate din/declanșate de neexecutarea sau executarea necorespunzătoare de către Partea în culpă a obligațiilor ce îi revin potrivit acestui Contract

  • 12.    Forța majoră

    • 12.1.    Forța majoră, așa cum este ea definită si reglementată de lege reprezintă orice eveniment extern, imprevizibil, absolut invincibil și inevitabil care exonerează Părțile de neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzătoare a obligațiilor-asumate prin prezentul Contract, pe-toată perioada în care aceasta acționează.

    • 12.2.    Forța majoră va fi constatată de Camera de Comerț și Industrie a României si va fi probată cu un certificat emis de aceasta.

    • 12.3.    Partea care invocă forța majoră trebuie să notifice acest lucru în scris celeilalte Părți, complet, în decurs de 48 (patruzeci și opt) de ore de la apariția acesteia, apreciind și perioada în care urmările ei încetează. Partea care invocă forța majoră va lua toate măsurile care îi stau la dispoziție în vederea limitării consecințelor acesteia. îndeplinirea obligației de comunicare a forței majore nu înlătură efectul exonerator de răspundere al acesteia, dar antrenează obligația Părții care trebuia să o comunice de a repara pagubele cauzate celeilalte Părți prin faptul necomunicării.

    • 12.4.    Dacă forța majoră acționează sau se estimează în mod rezonabil că va acționa o perioada mai mare de 3 (trei) luni, fiecare Parte va avea dreptul să notifice celeilalte Părți încetarea de plin drept a prezentului Contract, fără ca vreuna din Părți să poată pretinde celeilalte daune-interese.

  • 13.    Soluționarea litigiilor și legea aplicabilă

    • 13.1.    Părțile vor face toate demersurile pentru a rezolva pe cale amiabilă, prin tratative directe, orice neînțelegere sau dispută care se poate ivi între ele în cadrul sau în legătură cu îndeplinirea Contractului (inclusiv cu privire la execuția, interpretarea, punerea în aplicare și încetarea acestuia).

    • 13.2.    în cazul în care, după 15 (cincisprezece) zile de la începerea acestor tratative, Părțile nu reușesc să rezolve în mod amiabil repectiva divergență, atunci disputa care rezultă din sau este în legătură cu acest Contract va fi soluționată de către instanța judecătorească competentă din România.

    • 13.3.    Prezentul Contract este guvernat și se interpretează conform legilor din România.

  • 14.    Alte clauze

    • 14.1.    In aplicarea art. 3, documentația anexată va include și:

  • i.    declarația unilaterală în formă autentică a proprietarului imobilului - teren și/sau construcție afectat de capacitățile ce urmează a fi deviate/mutate ca urmare a executării Lucrărilor, având ca obiect:

  • a)    respectarea de către acesta a exercitării de către Operator a drepturilor legale de uz și servitute prevăzute de legislația in domeniu, in favoarea Operatorului, pe durata de existență a capacității energetice deviate/mutate ca urmare a executării Lucrărilor;

  • b)    dacă este cazul, asumarea obligației ca până la data realizării documentației tehnice aferente autorizației de construire (DTAC) pentru edificarea capacităților energetice deviate/mutate ca urmare a executării Lucrărilor să prezinte contractul de superficie, încheiat în formă autentică, având ca obiect constituirea dreptului de superficie asupra terenului afectat în vederea edificării și amplasării postului de transformare, parte a capacităților energetice ce se vor devia/muta ca urmare a executării Lucrărilor, conform art. 693 si următoarele din Codul Civil, în favoarea Operatorului de către titularul dreptului de proprietate asupra terenului pe care se va amplasa postul de transformare, pe o durata de 99 (nouăzeci și nouă) de ani, cu obligația de reînnoire pe durata de viață a capacității energetice respective și a obligației de a respecta necondiționat acest drept, garantând pe Operator împotriva pierderii totale sau parțiale a acestui drept, precum și împotriva oricăror tulburări ale acestui drept, provenite din partea unor terți, alături de dovada intabulării contractului de superficie în cartea funciară; și

  • c)    obligația de a coopera și prezenta orice documente (inclusiv contracte) ar fi solicitate ca fiind necesare de către autoritățile publice compentente pentru emiterea autorizației de construire pentru realizarea Lucrărilor, din perspectiva drepturilor reale necesare mutării/devierii capacității energetice ca urmare a executării Lucrării;

  • ii.    după caz, actele care atestă dreptul de proprietate/folosinta (inclusiv dar fara a se limita la contract de vanzare, contract de inchiriere, contract de superficie) asupra terenurilor pe care urmeaza sa fie amplasate capacitatile energetice deviate/mutate ca urmare a executării Lucrărilor;

  • iii.    după caz, convențiile pentru exercitarea drepturilor de uz și servitute asupra terenurilor proprietate privată pe care urmează să fie amplasate capacitățile energetice deviate/mutate ca urmare a executării Lucrărilor;

  • iv.    după caz.îimputemicirea dată de Operator Solicitantului pentru ca acesta din urmă să încheie actele de la punctele ii-iii de mai sus în numele și pe seama Operatorului.

  • 14.2.    în aplicarea art. 7 din prezentul Contract, Solicitantului îi incumbă îndeplinirea obligațiilor susmenționate până la data realizării documentației tehnice aferente autorizației de construire (DTAC) pentru Lucrări.

  • 14.3.    In aplicarea ari. 7 din prezentul Contract, Solicitantului îi incumbă obligația de a prezenta orice documente (inclusiv contracte) ar fi solicitate ca fiind necesare de autoritățile publice compentente pentru emiterea autorizației de construire pentru realizarea Lucrărilor, din perspectiva drepturilor reale necesare mutării/devierii capacității energetice ca urmare a executării Lucrării, într-un termen rezonabil, dar nu mai târziu de 30 (treizeci) zile de la momentul solicitării autorității competente.

  • 14.4.    Până la soluționarea cererii autorităților competente conform articolelor de mai sus precum și până la constituirea și intabularea dreptului de superficie conform art. 15.1.i) b) de mai sus, toate termenele obligațiilor prevăzute la. art. 6 in sarcina Operatorului a căror îndeplinire depinde de emiterea autorizației de construire aferente Lucrărilor - precum încheierea contractului de execuție, executarea și recepția Lucrărilor, se decalează corespunzător raportat la data emiterii de către autoritățile competente a autorizației de construire aferente Lucrărilor. Neîndeplinirea de către Operator a obligațiilor sale din rațiuni ce țin de întârzierea/imposibilitatea emiterii autorizației de construire de către autoritățile competente nu este considerată o neîndeplinire culpabilă.

  • 15.    Dispoziții finale

    • 15.1.    Solicitantul nu va putea transfera sau cesiona acest Contract și nici drepturile și obligațiile decurgând din acesta fără acordul prealabil scris al Operatorului.

UZ CONFIDENȚIAL

Banat

  • 15.2.    Toți termenii, prevederile și garanțiile Părților efectuate în conformitate cu termenii acestui Contract vor rămâne în vigoare conform legii aplicabile, cu excepția cazului în care contextul impune altfel.

  • 15.3.    Dacă vreuna din clauzele prezentului Contract este sau devine nulă sau inaplicabilă aceasta nu va afecta celelalte clauze ale Contractului. Orice asemenea clauză va fi înlocuită în cadrul unui acord încheiat în scris și semnat de către ambele Părți cu o altă clauză sau prevedere valabilă care va produce în limitele legalității un rezultat cât mai apropiat de înțelegerea inițială a Părților.

  • 15.4.    Cu excepția cazului in care se prevede altfel, niciun amendament la prezentul Contract nu va fi valabil decât dacă este încheiat în scris și semnat de ambele Părți

  • 15.5.    Nicio neexercitare sau întârziere în exercitarea de către o Parte a oricărui drept sau remediu în temeiul acestui Contract nu va constitui o renunțare la acestea, iar exercitarea individuală sau parțială a oricărui drept sau remediu nu va împiedica exercitarea ulterioară a respectivului drept sau remediu sau exercitarea oricărui alt drept sau remediu.

  • 15.6.    Prin semnarea prezentului Contract, Părțile confirmă că acceptă in mod expres atât clauzele standard, cât și clauzele neuzuale cuprinse în prezentul Contract, faptul că toate prevederile acestuia au fost negociate și acceptate ca atare (inclusiv dar fără a se limita la cele privind limitarea răspunderii, denunțarea unilaterală, dreptul aplicabil și soluționarea disputelor), semnarea Contractului în prezenta formă echivalând cu acceptul expres al Părților, prevăzut de art. 1.203 Cod Civil, privind toate și oricare dintre clauzele Contractului.

  • 15.7.    Părțile declară și garantează că sunt autorizate să încheie, să îndeplinească și să execute obligațiile asumate prin prezentul Contract și că persoanele care vor semna Contractul în numele lor au deplină autorizare pentru aceasta. Executarea Contractului și îndeplinirea obligațiilor asumate prin acesta nu reprezintă o încălcare a niciunei prevederi legale și a niciunei decizii sau hotărâri aplicabile Părților și nu reprezintă o încălcare a niciunei prevederi ale actelor constitutive sau rezoluții ale organelor de conducere ale Părților.

  • 15.8.    Solicitantul ia la cunoștință și înțelege că Operatorul respectă principiile Codului Etic Enel în ceea ce privește administrarea afacerilor-și regulile-intemerCodul Etic Enel poate fi consultat l următoarea adresă de web http://www.enel.ro/ro/companie/profil/cod etic.pdf.

  • 15.9.    Solicitantul ia la cunoștință și înțelege că Operatorul a adoptat Planul Toleranță Zero împotriva Corupției („Planul"), angajați! săi obligându-se la onestitate, transparență și corectitudine în privința prestării activităților profesionale și de asemenea, același angajament este solicitat și partenerilor de afaceri, fie persoane, grupuri și instituții care contribuie la implementrea misiunii sale, sau care sunt implicate în activitățile relevante. Solicitantul declară că aderă la angajamentul luat de Operator și se angajează să respecte legile privitoare la protecția în muncă a minorilor și femeilor, legea egalității de tratament, împotriva discriminării, abuzurilor, hărțuirilor, legea libertății de a înființa sau a adera la un sindicat, libertatea asocierii și reprezentării, interzicerea muncii forțate, respectarea măsurilor de protejare a mediului înconjurător, respectarea condițiilor igienice și sanitare și respectarea proviziilor, ratei salariilor, contribuțiilor, asigurărilor și condițiilor fiscale (plata obligatorie a impozitului pe venit din salarii) și se referă la toate categoriile de persoane angajate în urma punerii în aplicare a Contractului. în cazul încălcării prezentului articolul, Operatorul are dreptul de a denunța unilateral Contractul și a solicita daune dovedite de la Solicitant.

  • 15.10.    Solicitantul ia la cunoștință și înțelege că firmele din Grupul Enel respectă prevederile Global Compact și în conformitate cu articolul 10 al acestuia, urmărește să respecte angajamentul de a lupta împotriva oricărei forme de corupție. Prin urmare, Operatorul interzice recurgerea la orice tip de promisiune, ofertă sau cerere necuvenită cu plata în bani sau alte foloase, în scopul de a obține un avantaj în relația cu propriul mandatar și această interdicție este extinsă la toți angajații. Solicitantul declară că a luat la cunoștiință despre angajamentele asumate de Operator și se obligă să nu ofere sau să ceară o plată necuvenită în aplicarea acestui Contract în interesul

Banat

Grupului Enel și/sau în beneficiul angajațiior. in cazul încălcării prezentului articolul, Operatorul are dreptul de a denunța unilateral Contractul și a cere Solicitantului acoperirea daunelor suferite și dovedite de către Operator.

  • 15.11.    Solicitantul ia la cunoștință și înțelege faptul că falsul în declarații va acorda Operatorului dreptul de a denunța unilateral Contractul, oricând și fără nicio formalitate și de a cere acoperirea daunelor suferite și dovedite de către Operator.

  • 15.12.    Contractul reprezintă întreaga voință și singura înțelegere a Părților referitoare la aspectele reglementate prin prezentul Contract și anulează orice alte proiecte, înțelegeri anterioare, promisiuni, declarații, garanții sau acorduri de orice natură, scrise sau verbale, între Părți în legătură cu acesta.

Prezentul Contract s-a încheiat astăzi,                (“Data Semnării"), în 2 (două) exemplare

originale, din care unul pentru Solicitant și unul pentru Operator.

E-Distributie Bana* "A                                    SC P lăhKN SRL

Manager Unitatea T<         rad                                 Ă' A

Xxxxxx Xxxxxxxx'                                                I          H

întocmit Molns>r ‘


AUTORITATEA AERONAUTICĂ CIVILĂ ROMÂNĂ ROMANIAN CIVIL AERONAUTICAL AUTHORITY

operator de date cu caracter personal înregistrat la ANSPDCP cu nr 20425

Ref int. 6439/2411/145

2411/28.02.2023

PARAGREEN SRL

Adresă de corespondență: xxxxxxxx@xxxxxxxxxxx

Spre    1. AEROPORTUL ARAD

știință'. 2. R.A. ROMATSA

în baza prevederilor art. 87 din Legea nr. 21/ 2020 privind Codul aerian al României din 2020, și ale Hotărârii Guvernului nr. 405/1993 privind înființarea Autorității Aeronautice Civile Române, modificată și completată, în temeiul art. 3.7. și 3.8. din Reglementarea aeronautică civilă română privind emiterea avizelor la documentațiile tehnice aferente obiectivelor din zone în care pot constitui obstacole pentru navigația aeriană sau pot afecta siguranța zborului pe teritoriul și în spațiul aerian României -RACR - AVZ ediția 2/ 2020, aprobată prin OMTIC nr. 893/2020,

Autoritatea Aeronautică Civilă Română emite prezentul

AVIZ FAVORABIL

pentru documentația PUZ - „zonă funcțiuni mixte - zonă rezidențială și funcțiuni complementare: comerț, servicii și spații administrative”, pe terenul situat în municipiul Arad, strada Constituției, CF 330125, 330140, top. 330125, 330140, județul Arad. Amplasamentul este situat în suprafața de proiecție la sol a zonei II de servitute aeronautică civilă, la 2322,70 m sud față de axa pistei 09 - 27 a Aeroportului Arad și la 2980,00 m est de pragul 27 al pistei, iar cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului este de 109,20 m.

Amplasamentul obiectivului este definit de următoarele coordonate geografice: 46'09’09,30” latitudine N; 21’18’29,63” longitudine E.

Avizul este condiționat de;

  • 1.    Respectarea amplasamentelor și a datelor precizate în documentația transmisă spre avizare;

  • 2.    Prezentul aviz este emis ca urmare a analizei de specialitate din punct de vedere aeronautic, are caracter exclusiv tehnic si are la bază Certificatul de Urbanism nr. 337 din 18.02.2022;

  • 3.    Respectarea înălțimii maxime a obiectivelor de 16,00 m, respectiv cota absolută maximă de 125,20 m (109,20 m cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural + 16,00 m înălțimea maximă a construcțiilor);

  • 4.    Furnizarea la faza DTAC a documentației cu coordonate geografice în sistemul WGS-84, precum și a cotei terenului în sistem Marea Neagră 75 determinate numai de specialiști autorizați în domeniul geodeziei care fac dovada dreptului de semnătură conform legislației aplicabile,

AACR CONTACT


CERT1NSPECT Rețlster


EH ISO 9001


Șos Bucuroțtl-Ploleștl. nr.36-40, RO013695 București, sector 1. România Tel: +40,21,206.15.08, Fax +40.21.208 1 5 .72/ 21 233 40.62.

Telex: LRBBYAYA BUHTOYA www caa ro

o-mail contactQcaa.ro

Autoritatea Aeronautică Civilă Română ROMAtWN A

  • 5.    Utilizarea pentru încălzire a unor instalații și echipamente care să nu producă perdele de fum rezultate prin arderea combustibililor;

  • 6.    Iluminatul exterior din cadrul lotului să nu prezinte fascicule de lumină orientate în sus;

  • 7.    Este interzisă desfășurarea, pe terenul sus menționat, a unor activități care pot afecta traficul aerian din zonă - lansări de artificii, lampioane, baloane, etc.;

  • 8.    Se va elimina orice sursă de atragere a păsărilor, iar depozitarea resturilor menajere se va face în recipiente acoperite;

  • 9.    Prezentul aviz nu poate servi la obținerea Autorizației de Construire;

  • 10.    Obligația beneficiarului de a înștiința viitorii proprietari / chiriași / locatari cu privire la respectarea prevederilor cuprinse în prezentul aviz;

  • 11. Beneficiarul și proiectantul / elaboratorul documentației tehnice răspund pentru corectitudinea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în documentația transmisă spre avizare;

  • 12. Prezentul aviz are valabilitatea de un an de la data emiterii.

încălcarea oricărei condiții de mai sus afectează interesul public al siguranței navigației aeriene și atrage de la sine anularea avizului și responsabilitatea juridică și materială a beneficiarului construcțiilor, în conformitate cu prevederile Codului Aerian.

Autoritatea Aeronautică Civilă Română, Aeroportul Arad și R.A. ROMATSA sunt exonerate de orice răspundere pentru disconfortul produs de traficul aerian din zonă și de activitățile desfășurate de Aeroportul Arad.

(E-signed)

Director General

Xxxxxxx Xxxxxx


Orange Remania Communications SA

Direcția Executivă Tehnologie ți Informație Remania

Divizia Rețea Acces Romania

Departamentul Proiectare 8 Implementare Rețea Pasivă

Compartimentul Inventar de Rețea

Data: 19.12.2022

Aviz nr: 176


Către: Paragreen SRL

AVIZ FAVORABIL

Ca urmare a documentației prezentate, înregistrată sub nr. 176 /data 19.12.2022 la S.C. Orange Romania

Communications S.A., privind lucrarea „ PUZ și RLU: Zonă funcțiuni mixte, zonă rezidențială și funcțiuni complementare. Arad str. Constantin Ticu Dumitrescu nr. 37B, 37C ”, vă comunicăm următoarele:

Pe suprafața de teren pe care urmează să se construiască obiectivul menționat, S.C. Orange Romania Communications S.A. nu are amplasate rețele și echipamente de comunicații electronice care să fie afectate de lucrările de construire.

Având în vedere această situație, S.C. Orange Romania Communications S.A. este de acord cu execuția lucrărilor proiectate conform documentației prezentate.

Pentru rețelele tehnico-edilitare aferente acestui obiectiv - proiectate în afara perimetrului studiat - beneficiarul va obține avizul S.C. Orange Romania Communications S.A., în baza unei documentații tehnice de specialitate.

Prezentul aviz este valabil pe toată perioada implementării investițiilor cu condiția începerii execuției lucrărilor în termenul prevăzut de lege, cu excepția cazurilor în care pe parcursul execuției lucrărilor sunt identificate elemente noi care să impună reluarea procedurilor de avizare prevăzute de lege, necunoscute la data emiterii avizelor/acordurilor, precum și/sau modificări ale condițiilor care au stat la baza emiterii acestora, după caz.

Taxa emitere aviz: achitat.

Cu stimă,

Responsabil Avize Tehnice

Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxx


Orange Romania Communicatio ,. J4O/0926/1997 Cod Unic de Inreg stare’ 427320 Capital social subscris ți virsat: 318.464 490 Lei

ConfidentlaSty

The Iniotmatton conlained In tfme docunrorti may be prtvilegad and confidențial and I» inlended lor Ihe «duaive iaa of Ihe addrma delfgnated ebove. II yw are not th» eddr«uee, any diidoauta, reprodudton. divtritxJion, or (Hhet dbaeminntjofl o» u«e ol IH* cornmunicattan a «tncHy prahbded ll ywt have recaivod Ihia tranamiwkjn in «tor ptasnj contact la immediritriy by teteplkxie «o that we can arrango lor da rnturn

Thia document la Orange Romania Communlcalton* propedy and cannol be reproduceri wfthout pemiiawjn

Orange Group RestHctpd

MINISTERUL AFACERILOR INTERNE DEPARTAMENTUL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ INSPECTORATUL GENERAL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ INSPECTORATUL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ „Vasile Goldiș” AL JUDEȚULUI ARAD

NESECRET

Nr. 4 721 235 din 27.12.2022 Exemplar nr.__/2


Se transmite pe suport hârtie


Către,

S.C. PARAGREEN S.R.L.

La cererea dumneavoastră cu nr. 4 721 235 din 08.12.2022, prin care solicitați Acord favorabil de protecție civilă pentru investiția: P.U.Z. ȘI R.L.U.- ZONĂ FUNCȚIUNI MIXTE, ZONĂ REZIDENȚIALĂ   ȘI FUNCȚIUNI

COMPLEMENTARE, SERVICII, COMERȚ ȘI SPAȚII ADMINISTRATIVE, amplasată în județul ARAD, municipiul/orașul/comuna ARAD, strada CONSTANTIN TICU DUMITRESCU, număr 37/B, 37/C, C.F. 330125, 330140, vă comunicăm că se respectă prevederile actelor normative care reglementează activitatea de protecție civilă, motiv pentru care vă emitem Acordul nostru favorabil pentru faza PUZ.

Cu stimă,

INSPECTOR ȘEF

Xxxxxxx

Xxxxxxxx-Xxxxxxx GÂ

MINISTERUL AFACERILOR INTERNE DEPARTAMENTUL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ INSPECTORATUL GENERAL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ INSPECTORATUL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ „Vasile Goldis” AL JUDEȚULUI ARAD


NESECRET

Nr. 4 721 234 din 27.12.2022 Exemplar nr. 12 Se transmite pe suport hârtie


Către,

S.C. PARAGREEN S.R.L.

La cererea dumneavoastră cu nr. 4 721 234 din 08.12.2022, prin care solicitați Acord favorabil de securitate la incendiu pentru investiția: P.U.Z. ȘI R.L.U.- ZONĂ FUNCȚIUNI MIXTE, ZONĂ REZIDENȚIALĂ ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE, SERVICII, COMERȚ ȘI SPAȚII ADMINISTRATIVE, amplasată în județul ARAD, municipiul/orașul/comuna ARAD, strada CONSTANTIN TICU DUMITRESCU, număr 37/B, 37/C, C.F. 330125, 330140, vă comunicăm că se respectă prevederile actelor normative care reglementează activitatea de securitate la incendiu, motiv pentru care vă emitem Acordul nostru favorabil pentru faza PUZ.

Cu stimă,


INSPECTOR ȘEF

Xxxxxxx


Xxxxxxxx-NICOLal

z


MINISTERUL SĂNĂTĂȚII

DIRECȚIA DE SĂNĂTATE PUBLICĂ A JUDEȚULUI ARAD 310036-Arad, str. Andrei Șaguna, nr. 1-3 Tel. 0257.254. 438 ; Fax: 0257.230.010 web: www.dsparad.ro, e-mail: xxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxx

Operator date cu caracter personal nr.34651

Nr. 550/19.12.2022

NOTIFICARE de asistență de specialitate de sănătate publică

Date identificare solicitant și calitatea acestuia:

SC PARAGREEN SRL

Localitatea: Arad, str. Zona Industrială Sud, nr. 12, jud. Arad

Date identificare obiectiv notificat:

Localitatea: Arad, Zona strada Constituției, nr. FN, CF nr. 330125,330140, Jud. Arad

Activitatea/activitățile pentru care este notificat obiectivul

ZONA FUNCȚIUNI MIXTE-ZONA REZIDENȚIALĂ ȘI FUNCȚIUNI

COMPLEMENTARE;COMERȚ, SERVICII ȘI SPAȚII ADMINISTRATIVE

FAZA: P.U.Z.

Proiect: nr. 515/2022

Proiectant: SC PRO ARHITECTURA SRL

Numărul și data întocmirii referatului de evaluare, numele și prenumele specialistului 1535/19.12.2022 Xxxxxxxxxx Xxxxx, medic primar igienă.

în urma evaluării documentației aferente proiectului propus, s-au constatat următoarele:

  • -    proiectul este în concordanță cu legislația națională privind condițiile de igienă și sănătate publică

Notificarea este valabilă atât timp cât nu se modifică datele din memoriul tehnic și proiect.

DIRECTOR EXECUTIV DR.IRIMIEpEC^T TABRIELA


ȘEF DEPARTAMENT SUPRAVEGHERE ÎN SĂNĂTATE PUBLICĂ

DR. Xxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxx

Red, As. Pintilie Viorir®



Ministerul Mediului, Apelor și Pădurilor

Agenția Națională pentru Protecția Mediului

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD


DECIZIA ETAPEI DE ÎNCADRARE Nr. 3923 din 07.03.2023

Ca urmare a notificării adresată de SC PARAGREEN SRL, cu sediul in municipiul Arad, str.Zona Industrială Sud, nr.12, jud Arad, privind planul întocmire PUZ și RLU ”Zonă funcțiuni mixte-zonă rezidențială și funcțiuni complementare: comerț, servicii și spații administrative”, propus a fi amplasat în municipiul Arad, intravilan, identificat prin CF nr.330125, 330140-Arad, județul Arad, înregistrată la APM Arad cu nr. 3829/R/19029 din 15.12.2022, în baza:

  • -    HG nr. 1000/2012 privind reorganizarea și funcționarea Agenției Naționale pentru Protecția Mediului și a instituțiilor publice aflate în subordinea acesteia;

  • -    OUG nr. 195/2005 privind protecția mediului, aprobată prin Legea nr. 265/2006, cu modificările și completările ulterioare;

  • -    HG nr. 1076/2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri și programe, cu modificările și completările ulterioare;

  • -    OUG nr. 57/2007 privind regimul ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei și faunei sălbatice, cu modificările și completările ulterioare;

Agenția pentru Protecția Mediului Arad

  • -    ca urmare a consultării membrilor Comitetului Special Constituit în ședința încheiată cu Proces verbal nr.62/04.01.2023 și a completărilor la documentația depusă la APM Arad, înregistrate cu nr.594/R/3004/21.02.2023;

  • -    în conformitate cu prevederile art. 11. alin. 1, art. 13. și a anexei nr. 1 - Criterii pentru determinarea efectelor semnificative potențiale asupra mediului din H.G. 1076/2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri și programe;

  • -    în lipsa comentariilor motivate din partea publicului interesat; decide:

Planul propus „întocmire PUZ și RLU "Zonă funcțiuni mixte-zonă rezidențială și funcțiuni complementare: comerț, servicii și spații administrative”, titular SC PARAGREEN SRL, propus a fi amplasat în municipiul Arad, str. Constantin Ticu Dumitrescu, nr.37/B și 37/C, jud Arad, intravilan, nu necesită evaluare de mediu, nu necesită evaluare adecvată și se va supune adoptării fără aviz de mediu.

  • 1.    Caracteristicile planului

  • a)    Gradul în care planul sau programul creează un cadru pentru proiecte și alte activități viitoare, fie în ceea ce privește amplasamentul, natura, mărimea și condițiile de funcționare, fie în privința alocării resurselor.

Amplasamentul studiat cu suprafața de 3,25 ha este situat în intravilanul municipiului Arad, compus din 2 parcele proprietate privată, conform PUG aprobat prin HCLM Arad nr 502/2018, terenurile au folosința actuală arabil, intravilan.

Prin plan se propune reglementarea terenurilor din punct de vedere urbanistic cu funcțiunea actuală arabil, în zonă cu funcțiuni mixte, atât rezidențiale cât și funcțiuni complementare: comerț, servicii și spații administrative, cu dotările aferente și legăturile ce se impun cu

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: office(g>apmar.anpm.io; 1 el. 0257280996, 0257280331,0257281461

Operator de date cu caracter personal, conform Regulamentului (UE) 2016/679 vecinătățile. Deasemenea se stabilește rezervarea suprafețelor de teren necesare dezvoltării tramei stradale și a zonelor verzi amenajate, conectarea acesteia la circulațiile existente și realizării lucrărilor tehnico-edilitare necesare creării unei infrastructuri adecvate pentru buna funcționare a complexului imobiliar.

în vederea organizării destinației de locuire în regim individual destinația de locuire în regim colectiv și funcțiuni complementare acesteia, se propune lotizarea terenului într-un număr de cca. 50 parcele individuale și realizarea amenajărilor aferente, cu următoarea zonificare: - construcții noi:

Zl-funcțiuni mixte- locuințe colective, tip So-Ho, și funcțiuni complementare;

Z2- rezidențială-locuințe colective mici și locuințe individuale;

Z3 -rezidențială- locuințe individuale, înșiruite, izolate, posibil cuplate;

Z4- Agrement: spații verzi plantate, parc și spații agrement, loc de joacă copii;

Z5- Căi de comunicație: platforme circulații carosabile și pietonale.

  • -    rezervarea unei zone cu spații verzi amenajate și spații pentru recreere, cu loc de joacă

pentru copii;

  • -    împrejmuire perimetrală și parțială;

  • -    mijloace de publicitate iluminate si neiluminate; Iluminat stradal și arhitectural;

  • -    sistematizarea verticală a terenului;

  • -    platformă carosabilă pentru circulație și platforme pentru staționare cu locuri de parcare pentru mașini mici predominant electrice;

  • -    drumuri de incintă, minim 6m și accesul autospecialelor de intervenți, minim 3,5m;

  • -    amenajarea accesului în complexul rezidențial propus;

  • -    alei pietonale;

  • -    amenajarea spațiilor verzi și plantate;

  • -    racorduri la rețelele tehnico-edilitare și rețele de incintă;

  • -    platforme gospodărești și amenajări tehnico-edilitare.

în jurul clădirilor - la sol, la demisolul sau subsolul construcțiilor propuse, în incintă, vor fi putea fi amplasate parcaje. Accesul și ieșirea automobilelor din incintă se vor realiza fără a incomoda circulația pe strada Constituției, conform normativelor în vigoare și conform


avizelor eliberate de către autorități

Incintă propuneri:

BILANȚ TERITORIAL INCINTA REGLEMENTATĂ S = 32.497,00 mp

TERITORIU AFERENT - SUPRAFEȚE ZONE FUNCȚIONALE

EXISTENT

PROPUS

Teren arabil

32.497,00

100%

Z1 -funcțiuni mixte- locuințe colective, tip So-Ho, și funcțiuni complementare

-

-

3872,00

12.00%

Z2- rezidențială-locuințe colective mici și locuințe individuale

-

-

8522,00

2622%

Z3 -rezidențială- locuințe individuale, înșiruite, izolate, posibil cuplate

-

-

12.477,00

38,39^

Z4-aqrement-spații verzi plantate, parc,loc de joacă

-

-

1190,00

3,66%

Z5- Căi de comunicație: platforme circulații carosabile și pietonale,tehnico-edilitare

-

-

6436,00

19,80%

TOTAL_____ ___________

32.497,00

100%

32.497,00

100%

Zone/SUBZONE FUNCȚIONALE

EXISTENT

PROPUS

mp

%

mp

%

Suprafața totală incinta reglementată

0,00

0%

32,497,00

0,00%

Zonal- funcțiuni mixte- locuințe colective, tip So-Ho, și funcțiuni complementare S=3872 mp

Construcții

0,00

0%

2323

60%

Circulații carosabile,pietonale lot, platforme,parcaje,dotări th-ediiitare

0,00

0%

580,80

15%

Spațiu verde amenajat

0,00

0%

968

25%

TOTAL

3872,00

100%

Z2- rezidențială-locuințe colective mici și locuințe individuale lot central S=2977,00 mp

Construcții

0,00

0%

1190,80

40%

Circulații carosabile.pietonale lot,platforme,parcaje, dotări th-edilitare

0,00

0%

744.25

25%

Spațiu verde amenajat

0,00

0%

1041,95

35%

TOTAL

2977,00

100%

Z2- rezidențială-locuințe colective mici și locuințe individuale lot sud-estic S

>=5545,OOmp

Construcții

0,00

0%

2218,00

40%

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996, 0257280331, 0257281461

Operator de date cu caracter personal, conform Re ulamentului (UE) 2016/679

Circulații carosabile,pietonale lot,platforme,parcaje, dotări th-edilitare

0.00

0%

1386,25

25%

Spațiu verde amenajat

0,00

0%

1940,75

35%

TOTAL

5545 00

100%

Z3 -rezidențială- locuințe Individuale, înșiruite, izolate, posibil cuplate S=12.477 mp

Construcții

0,00

0%

4990,80

40%

Circulații carosabile,pietonale lot,platforme,parcaje, dotări th-edilitare

0,00

0%

3119,25

25%

Spațiu verde amenajat

0,00

0%

4366,95

35%

TOTAL

0,00

0%

12.477

100%

Z4-agrement-spații verzi plantate, parc,loc de joacă

S=1190 mp

altele

0,00

0%

238,00

20%

Spațiu verde amenajat, dotări th-edilitare

0,00

0%

892,50

75%

Căi de comunicație: platforme circulații carosabile și pietonale tehnico-edilitare

0,00

0%

59,50

5%

TOTAL

1190 00

100%

Z5- Căi de comunicație: platforme circulații carosabile și pietonale,

tehnico-edilitare S=6436 mp

altele

0,00

0%

0

0

Spațiu verde amenajat, dotări th-edilitare

0,00

0%

506,80

10%

Căi de comunicație: platforme circulații carosabile și pietonale tehnico-edilitare

0,00

0%

5047,20

90%

TOTAL

5608,00

100%

Altele/ISCo

0 00

0%

82,80

10%

Spațiu verde amenajat, dotări th-edilitare

0,00

0%

207,00

25%

Căi de comunicație: platforme circulații carosabile și pietonale tehnico-edilitare

0,00

0%

538,20

65%

TOTAL

828,00

100%

Indicatori urbanistici propuși:

Z1

Funcțiuni mixte: locuințe colective și funcțiuni complementare (SR1 - Lc+ISCo): comerț, servicii, spații administrative, Regim de înălțime maxim Ds(S)+P+3E;

P.O.T. maxim aferent Lc+Isco de 60,00%;

C.U.T. maxim aferent Lc+Isco 2,00;

platforme parcare și echipamente tehnico-edilitare (SR2 - P+Ted);

P.O.T. maxim aferent P+Ted de 10%;

C.U.T. maxim aferent P+Ted 0,10;

Z2

rezidențial: locuințe colective mici și locuințe individuale;

regim de înălțime maxim Ds(S)+P+2E;

P.O.T. maxim de 40,00%;

C.U.T. maxim de 1,20;

Z3

rezidențial: locuințe individuale: înșiruite, izolate, posibil cuplate;

regim de înălțime maxim Ds(S)+P+1E +M;

P.O.T. maxim de 40,00%;

C.U.T. maxim 1,10.

Z4

agrement: spații verzi plantate, parc și spații agrement, loc de joacă copii;

regim de înălțime maxim P pentru construcții temporare: chioșcuri și loc de joacă pentru copii;

P.O.T. maxim de 20,00%;

C.U.T. maxim 0,20.

Z5

căi de comunicație: platforme circulații carosabile și pietonale;

zonă non-aedificandi;

P.O.T. maxim de 0,00%;

C.U.T. maxim de 0,00.

Număr minim locuri de parcare:

Va fi adaptat la funcțiunea propusă, în conformitate cu Anexa 5 din H.G. nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism.


AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: o xxxxx@xxxxxxxxxxxxx; Tel, 0257280996, 0257280331, 0257281461 Operator de date cu caracter personal, conform Re ptlamentului (UE) 2016/679 3

  • b)    Gradul în care planul sau programul influențează alte planuri și programe, inclusiv pe cele în care se integrează sau care derivă din ele

Vecinătățile zonei în care se situează terenul sunt:

Nord - str Constituției;

Est - drum de exploatare, terenuri proprietăți private;

Sud - proprietăți private,teren agricol în intravilan;

Vest - proprietăți private, str. Constantin Ticu Dumitrescu, zonă locuințe individuale aprobate prin PUZ HCLM Arad nr.404/2020.

Planul de față asigură compatibilitatea dintre destinația construcțiilor propuse și funcțiunile dominante din zonă. Prin elaborarea PUZ nu se aduc modificări de natura a schimba sau influența alte planuri si programe, iar ulterior prin elaborarea documentației pentru autorizația de construire se condiționează doar elementele cadrului existent pe parcela studiată.

  • c)    Relevanța planului sau programului în/pentru integrarea considerațiilor de mediu, mai ales din perspectiva promovării dezvoltării durabile

Planul propus va ține cont de dezvoltarea durabilă a zonei în perspectivă, respectiv optimizarea densității ocupării terenului, zonă destinată construcțiilor de locuit și funcțiuni complemenatre, menținerea și dezvoltarea de spații verzi, tehnico-edilitare, scopul dezvoltării durabile fiind instituit prin prevederile HG nr. 1076/2004.

  • d)    Problemele de mediu relevante pentru plan sau program

Conform memoriului tehnic, incinta reglementată nu este echipată cu rețele tehnico-edilitare de apă, canalizare, energie electrică și gaze naturale.

Alimentarea cu apă - necesarul de apă rece pentru alimentarea consumatorilor din viitoarea zonă rezidențială și funcțiuni complementare - se va asigura prin extinderea rețelei de alimentare cu apă din rețeaua existentă pe str.Constituției. Alimentarea cu apă a consumatorilor se va realiza individual pentru fiecare imobil.

Apele iqienico-sanitare - se vor colecta printr-o rețea de canalizare în regim unitar și se vor evacua în rețeaua de canalizare existentă pe str. Constituției. Incintele individuale se vor racorda la aceasta.

Apele pluviale - canalizarea apei pluviale provenite de la imobilele propuse și zonele aferente acestora se va realiza individual pentru fiecare imobil.

Apele pluviale pot fi evacaute din incinte individuale în următoarele variante:

  • -    restituție în sol direct prin dirijarea acestor către zonele verzi și canalul existent în zonă în cazul a elor pluviale considerate convențional curate în special pentru zona rezidențială;

  • -    evacuarea lor în sistemul centralizat de colectare și evacuare ape pluviale propus pentru zona studiată;

  • -    restituție în sol prin colectarea, tratarea și stocarea temporară a lor urmând ca în final sa fie restituite in sol prin puțuri absorbante.

Apele de pe platformele carosabile din fiecare incintă în parte din zona cu funcțiuni mixte vor fi trecute obligatoriu printr-o instalație de tratare - separator de nămol și hidrocarburi prevăzut cu filtru coalescent - după care vpr fi evacuate în canalul pluvial stradal existent/ propus, pentru parcele cu acces direct în canalul de desecare existent.

Apele pluviale de pe clădirile din incinte atât din zona rezidențială cât și din zona cu funcțiuni mixte, sunt considerate convențional curate acestea putând fi evacuate în zone verzi sau direct în canalul pluvial stradal propus.

Energie electrică - alimentarea cu energie electrica a noilor imobile si a iluminatului public de pe noile străzi va fi asigurat din rețeaua de energie electrică existentă în zonă.

Alimentarea cu gaze naturale - se va realiza din rețeaua de distribuție gaze naturale existentă în vecinătatea amplasamnetului.

Planul propus prevede asigurarea suprafeței de spațiu verde conform prevederilor legale, prin memoriul de prezentare al planului fiind prevăzute spații verzi compacte, parc și loc de joacă amenajat. în jurul clădirilor colective vor fi amenajate la sol spații verzi, alei pietonale și carosabile.în imediata apropiere a parcului propus prin P.U.Z. aprobat cu HCLM Arad nr. 404 / 2020 se va prevedea subzonă pentru spații verzi publice, având suprafața de zonă verde

AGENȚIA PENTRU PRO LECȚIA MEDIULUI ARAD

ujr7'                        Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: office a mar.an m.ro; Tel. 0257280996, 0257280331,0257281461_____ Operator de date cu caracter personal, conform Regulamentului (UE) 2016/679

4

mai generoasă, raportată la zona de locuire, în care va fi amplasat un loc de joacă pentru copii;

Numărul parcărilor din zona studiată va fi adaptat la funcțiunea propusă, în conformitate cu Anexa 5 din H.G. nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism.

  • e)    Relevanța planului sau programului pentru implementarea legislației naționale și comunitare de mediu (de exemplu, planurile și programele legate de gospodărirea deșeurilor sau de gospodărirea apelor);

în implementarea planului se va ține cont de dezvoltarea zonei în perspectivă și se va respecta legislația specifică din domeniul protecției mediului, a gospodăririi apelor, din domeniul deșeurilor. Proiectul de plan va respecta prevederile legislației de mediu în vigoare pentru funcțiunile propuse, și anume: OUG nr. 195/2005, aprobată prin Legea nr. 265/2006, precum și actele normative subsecvente.

După încheierea oricăror lucrări de construcții, deșeurile rezultate (moloz, resturi de materiale de construcții livrate pe șantier și nepuse în operă etc.) vor fi evacuate prin grija investitorilor (contracte de salubritate sau cu societăți autorizate).

în privința deșeurilor menajere și a altor categorii de deșeuri produse în zona studiată, în perioada de funcționare, se va amenaja o zonă pentru depozitarea deșeurilor, în vederea colectării și transportării lor de societăți autorizate.

Pentru incinte se vor asigura containere EU de 1,1 mc sau pubele de 120 I; se prevede preselecția pe principalele tipuri de deșeuri urbane - menajere, vegetale, hârtie, sticlă, plastic, metal etc.

După colectare, toate deșeurile vor fi preluate de operatori autorizați.

  • 2.    Caracteristicile efectelor și ale zonei posibil a fi afectată cu privire,în special, la:

  • a)    Probabilitatea, durata, frecvența și reversibilitatea efectelor

Probabilitatea ca planul să genereze efecte negative asupra mediului după implementarea acestuia va fi redusă, cu condiția respectării legislației în vigoare.

  • b)    Natura cumulativă a efectelor

A fost luat în calcul impactul cumulat cu activitățile desfășurate în vecinătatea amplasamentului propus (activități rezidențiale și de prestări servicii), impactul rezultat fiind redus din acest punct de vedere.

  • c)    Natura transfrontieră a efectelor;

Planul nu are efect transfrontier, deoarece nu se situează în apropierea zonei de frontieră.

  • d)    Riscul pentru sănătatea umană sau pentru mediu (de exemplu, datorită accidentelor);

Riscurile care pot apărea pentru sănătatea umană sau pentru mediu sunt cele din perioada de execuție a lucrărilor. Poluanții pentru aer în timpul execuției sunt: praful, zgomotul, gaze de eșapament. Praful rezultă de la execuția săpăturilor, împrăștierea nisipului, a pământului, din compactare etc.

Impactul asupra așezărilor umane și a sănătății populației este redus și de scurtă durată, pe perioada de execuție a lucrărilor. Ținând cont de zona în care se va amplasa planul propus, nu va exista un risc pentru sănătatea populației și nici pentru mediul înconjurător, iar dacă se vor respecta condițiile de implementare ale planului studiat nu se vor depăși limitele de calitate ale factorilor de mediu.

Pentru acest plan s-a emis Notificarea de asistență de specialitate de sănătate publică nr. 550/19.12.2022, de către Direcția de Sănătate Publică a Județului Arad, în care se menționează că planul propus este în concordanță cu legislația națională privind condițiile de igienă și sănătate publică.

  • e)    Mărimea și spațialitatea efectelor (zona geografică și mărimea populației potențial afectate);

Planul propus se va implementa în intravilanul municipiului Arad, în partea de est a orașului, utilizându-se o suprafață totală de teren de 32.497 mp. Terenul va fi ocupat cu construcții


AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

_E-mail: offxxx@xxxxxxxxxxxxx; Tel, 0257280996, 0257280331, 0257281461

O erator de date cu caracter ersonal, conform Re tilamentuhd (UE) 20} 6/679

acomodând funcțiuni rezidențiale și complementare acestora (servicii), respectând reglementările în vigoare în ceea ce privește coeficientul de ocupare a terenului.

  • f)    Valoarea și vulnerabilitatea arealului posibil a fi afectat, date de:

Caracteristicile naturale speciale sau patrimoniul cultural:

Terenul luat în studiu nu se află în vecinătatea sau în cadrul zonelor de protecție pentru monumente sau situri.

Depășirea standardelor sau a valorilor limită de calitate a mediului:

Nu au fost evidențiate poluări ale factorilor de mediu în zonă, iar prin plan se vor impune măsuri pentru respectarea standardelor de calitate a mediului.

Folosirea terenului în mod intensiv:

Planul implică schimbarea folosinței terenului din teren arabil în intravilan, în zonă funcțiuni mixte - zonă rezidențială și funcțiuni complementare (comerț, servicii, și spații adiministrative), conform Avizului de oportunitate nr.38/09.11.2022, eliberat de Primăria municipiului Arad.

  • g)    Efectele asupra zonelor sau peisajelor care au un statut de protejare recunoscut pe plan național, comunitar sau internațional.

Planul propus nu se va implementa în arie naturală protejată desemnată prin O.U.G. nr. 57/2007 privind regimul ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei și faunei sălbatice, cu modificările și completările ulterioare;

Condițiile de realizare a planului:

  • -    respectarea documentației înregistrată la APM Arad, a normativelor și prescripțiilor specifice, care au stat la baza deciziei etapei de încadrare;

  • -    se vor respecta condițiile impuse prin punctele de vedere/actele administrative sau de reglementare emise de autoritățile implicate;

  • -    pentru orice modificare adusă planului inițial, este obligatoriu să fie notificată APM Arad. Protecția calității apelor

  • -    apele uzate menajere și igienico-sanitare se vor colecta prin rețeaua de canalizare a municipiului Arad și se vor încadra în valorile maxime admise pentru indicatorii de calitate cuprinși în NTPA 002 din HG nr.188/2002, cu modificările și completările ulterioare;

  • -    apele pluviale de pe clădirile din incinte atât din zona rezidențială cât și din zona cu servicii-comerț, sunt considerate convențional curate acestea putând fi evacuate în zone verzi sau direct în canalul pluvial stradal propus. Apele pluviale deversate la nivelul solului vor fi conform NTPA 001 din HG nr.188/2002, cu modificările și completările ulterioare;

  • -    este interzisă orice deversare de ape uzate, efluenți lichizi, reziduuri sau deșeuri de orice fel în ape de suprafață, subterane, pe sol sau în subsol.

Protecția calității aerului

  • -    organizarea activității se va face astfel încât impactul asupra mediului și populației să fie cât mai redus (zgomotul, cantitatea de particule în suspensie și sedimentabile să fie cât mai reduse);

  • -    se va asigura încadrarea indicatorilor de calitate ai aerului la limita incintei în prevederile STAS 12574/1987 „Aer din zonele protejate".

Protecția solului si a subsolului

  • -    se vor asigura condiții pentru depozitarea în siguranță a materialelor de construcție, astfel încât să nu blocheze căile de acces, să nu poată fi antrenate de vânt sau de apele pluviale;

  • -    se vor lua măsuri pentru îndepărtarea de pe teren a deșeurilor inerte și nepericuloase rezultate în urma lucrărilor;

  • -    se vor lua măsuri de prevenire a poluării soiului, subsolului și apelor cu produse poluante existente pe șantier (carburanți, lubrifianți etc.).

Gestionarea deșeurilor

  • -    vor fi proiectate spații de depozitare pe categorii a deșeurior menajere, deșeurilor vegetale precum și a deșeurilor reciclabile în interiorul parcelei, pe platforme/pardoseli betonate cu acces facil către drumul de acces;


AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: oxxxxx@xxxxxxxx; m.ro; 1 eL 0257280996,0257280331, 0257281461_____

Operator de date cit caracter personal, conform Regulamentului (UE) 2016/679

6

  • -    deșeurile generate vor fi gestionate în conformitate cu legislația în vigoare: deșeurile reciclabile (hârtie, plastic, metal, sticlă) vor fi colectate și transportate la stația de sortare, deșeurile vegetale vor fi transportate la stația de compost, deșeurile menajere vor fi transportate la depozitul de deșeuri nepericuloase al municipiului Arad;

  • -    se va evita depozitarea necontrolată a deșeurilor de orice natură ce vor rezulta pe perioada derulării lucrărilor și după realizarea investițiilor;

  • -    deșeurile inerte rezultate din lucrările de construcție se vor colecta pe tipuri, se vor depozita în spații special amenajate, urmând să fie transportate de un operator autorizat din punct de vedere al protecției mediului, în conformitate cu prevederile O.U.G. nr. 92/2021 privind regimul deșeurilor, nefiind scutit de responsabilitatea pentru realizarea operațiilor de valorificare ori de eliminare completă;

  • -    se interzice incendierea oricărui tip de deșeu și/sau substanță sau obiect;

  • -    îngroparea deșeurilor de orice fel este interzisă.

Protecția biodiversitătii

  • -    se vor respecta prevederile art. 71/11, alin (1) din OUG 195/2005 privind protecția mediului, aprobată prin Legea nr. 265/2006, cu modificările și completările ulterioare de a se asigura spații verzi publice de 26 mp/locuitor;

  • -    pentru parcarea autovehiculelor vor fi asigurate locuri de parcare în interiorul parcelelor pentru a nu fi afectat domeniul public, în vederea respectării prevederilor din Anexa 5 la H.G. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, așa după cum a fost menționat la punctul 1.d);

  • -    nu se vor arde miriștile, stuful, tufărișurile sau vegetația ierboasă;

  • -    se va realiza refacerea ecologică a zonelor afectate de execuția lucrărilor;

  • -    organizarea activității se va face astfel încât impactul asupra peisajului să fie cât mai redus.

Obligațiile titularului de plan

Respectarea legislației de mediu în vigoare:

  • -    OUG nr. 195/2005 aprobată prin Legea nr. 265/2006 pentru protecția mediului, cu completările și modificările ulterioare;

  • -    Legea nr. 24/2007 privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților, cu modificările și completările ulterioare;

  • -    Ordinul nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației;

  • -    HG nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism;

  • -    OUG nr. 92/2021 privind regimul deșeurilor, cu completările și modificările ulterioare;

  • -    Ordonanța nr. 2/2021 privind depozitarea deșeurilor;

  • -    Decizia Comisiei 2014/955/UE din 18 decembrie 2014 de modificare a Deciziei 2000/532/CE de stabilire a unei liste de deșeuri în temeiul Directivei 2008/98/CE a Parlamentului European și a Consiliului;

  • -    HG nr. 856/2002 privind evidența gestiunii deșeurilor și pentru aprobarea listei cuprinzând deșeurile, inclusiv deșeurile periculoase;

  • -    Legea nr. 249/2015 privind modalitatea de gestionare a ambalajelor și a deșeurilor de ambalaje;

  • -    Legea Apelor nr. 107/1996 cu modificările și completările ulterioare;

  • - HG 188/2002 privind condițiile de descărcare în mediul acvatic a apelor uzate, cu modificările ulterioare;

  • -    Legea nr. 104/2011 privind calitatea aerului înconjurător;

  • -    Ordinul MAPPM nr. 462/1993 pentru aprobarea Condițiilor tehnice privind protecția atmosferei și Normelor metodologice privind determinarea emisiilor de poluanți atmosferici produși de surse staționare.

Documentația cuprinde:

  • -    Notificare privind elaborarea primei versiuni a planului,elaborată de titular, înregistrată la APM Arad cu nr.3829/r/19029 din 15.12.2022;


AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx; TeL 0257280996,0257280331,0257281461

Operator de date cit caracter personal, conform Regulamentului (UE) 2016/679

7

  • -    Memoriu tehnic de prezentare PUZ și RLU "Zonă funcțiuni mixte-zonă rezidențială și funcțiuni complementare: comerț, servicii si spatii administrative" elaborat de SC PRO ARHITECTURA SRL;

  • -    Certificat de urbansim nr. 337 din 18,02.2022, eliberat de Primăria municipiului Arad;

  • -    Aviz de oportunitate nr.38 din 09.11.2022, eliberat de Primăria municipiului Arad;

  • -    Extrase carte funciară, eliberate de OCPI Arad;

  • -    Planșe anexă la documentație privind încadrarea în zonă a amplasamentului;

  • -    Ordin de plata nr.70 din 07.12.2022, privind achitarea tarifului corespunzător procedurii;

  • -    Notificare de asistentă tehnică de specialitate de sănătate publică nr.550/19.12.2022;

  • -    Aviz ANIF pentru PUZ nr. 158/26.12.2022;

  • -    Adresa nr.11597/M2/14.02.2023, emisă de Primăria municipiului Arad, privind condiții reglementare teren reprezentând HCn 2706;

  • -    Aviz de amplasament favorabil nr. 24768 din 29.12.2022, emis de Comapania de Apă Arad;

  • - Punct de vedere favorabil, emis de Primăria municipiului Arad prin adresa nr.99012/A5/04.01.2023, înregistrat la APM Arad cu nr. 75/04.01.2023;

  • -    Proces verbal nr. 62 din 04.01.2023, întocmit în baza ședinței Comitetului Special Constituit.

Informarea și participarea publicului la procedura de evaluare de mediu/procedura de evaluare adecvată:

  • -    Anunțuri privind depunerea solicitării de obținerii a avizului de mediu și de declanșare a etapei de încadrare a planului conform H.G nr. 1076/2004 (publicate în cotidianul Jurnal Arădean din 09/12/2022 și 12/12/2022);

  • -    Conform HG nr. 1076, art. 12, alin. (1), titularul a adus la cunoștința publicului decizia etapei de încadrare, prin publicarea acesteia în cotidianul „Jurnal Arădean" din 24.02.2022, înregistrat la APM Arad cu nr. 660/R/3423 din 27.02.2023;

  • -    Anunț postat pe site-ul APM Arad în data de 23.02.2023, privind decizia de adoptare a planului, fără a fi primite comentarii sau propuneri din partea publicului pentru reconsiderarea deciziei.

Este obligatorie respectarea documentației tehnice depuse la APM Arad, a normativelor și prescripțiilor tehnice specifice care au stat la baza deciziei etapei de încadrare, titularul planului având sarcina să notifice agenția în cazul oricărei modificări aduse planului inițial.

Prezenta decizie poate fi contestată în conformitate cu prevederile Legii contenciosului administrativ nr. 554/2004 cu modificările și completările ulterioare.

Conform HG nr. 1000/2012 privind reorganizarea și funcționarea Agenției Naționale pentru Protecția Mediului și a instituțiilor publice aflate în subordinea acesteia, Art. 8 alin.(2), lit. ii) “Agențiile județene pentru protecția mediului au următoarele atribuții principale: urmăresc îndeplinirea cerințelor legislației de mediu din actele de reglementare emise și, în căzu) constatării unor neconformități, iau măsurile care se impun, potrivit competențelor stabilite de legislația în vigoare".

Prezenta decizie își păstrează valabilitatea pe toată perioada punerii în aplicare a planului, conform art. 16, alin. (1) din OUG nr. 195/2005 aprobată prin Legea nr. 265/2006 privind protecția mediului cu modificările și completările ulterioare.

Prezentul act cuprinde 8 pagini și a fost redactat în 2 exemplare originale.


ȘEF SERVICIU Aviz® * ri, Autorizații Orășan A'"

ÎNTOCMIT, Tăședan Muguri*^


rENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx; l ei. 0257280996, 0257280331, 0257281461

Operator de date cu caracter personal, conform Re ulamentuhd (UE) 2016/679 8


MUNICIPIUL ARAD


310130 Arad - România - Bd. Revoluției, nr. 75

Tel.+40-257-281850    Fax.+40-257-284744

www.primariaarad.ro

COMISIA DE ELIBERARE AUTORIZAȚIEI DE

ACCES LA DRUMUL PUBLIC

Nr. ad.l2974/Zl/27.02.2023

Către,

SCPARAGREEN SRL

PRIN Xxxxxx Xxxxxx

ARAD,ZONA INDUSTRIALA SUD nr.12

Referitor la lucrarea „ELABORARE PUZ ȘI RLU: ZONA FUNCȚIUNI MIXTE-ZONA REZIDENȚIALA ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE: COMERȚ, SERVICII ȘI SPAȚII ADMINISTRATIVE”str. CONSTITUȚIEI FN, CF 330125ARAD, 330140 ARAD beneficiar: SC PARAGREEN SRL.

Urmare a adresei dumneavoastră înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr.12974/17.02.2023, vă comunicăm AVIZUL de PRINCIPIU pentru lucrarea sus amintită amintită cu respectarea prevederilor Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 100/2020 și a Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 136/2020 cu modificările și completările ulterioare și a următoarelor condiții suplimentare:

  • l .Pe toată perioada execuției lucrărilor este interzisă depozitarea oricăror materiale pe carosabilul străzilor afectate de lucrări;

  • 2 .Lucrările propuse se pot executa numai după obținerea Autorizației de Construire;

  • 3 .Pe toată perioada execuției lucrărilor se va semnaliza corespunzător punctul de lucru;

  • 4 .Pe toată durata lucrărilor se va asigura accesul în zonă a autovehiculelor, a pietonilor și a persoanelor cu handicap;

  • 5 . Domeniul public aparținând Municipiului Arad afectat de lucrări, va fi readus la forma inițiala de către beneficiarul lucrărilor pe cheltuiala sa, iar refacerea va fi executată de către unități agreate de către Primăria Municipiului Arad;

  • 6 . Să respecte Documentația PUG,aprobata cu hotararea Consiliului Local Arad nr.502/20I8,cât și avizele și acordurile stabilite prin C.U. nr.337 din 18.02.20022;

  • 7 . Perioada de garanție a lucrărilor de refacere este de 2 ani, beneficiarul lucrărilor urmând să execute pe cheltuială proprie toate remedierile necesare apărute pe parcursul perioadei de garanție;

  • 8 .Lucrările proiectate vor respecta,prevederile conținute în O.G.nr.43/1997cu modificările și completările ulterioare,privind regimul drumurilor;

  • 9 .in cazul în care până la finalizarea lucrărilor Hotararea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 136/2020 se va modifica sau abroga,vor fi respectate prevederile referitoare la refacerea drumurilor, spațiilor verzi conform noilor reglementări;

  • lO .în conformitate cu prevederile Ordonanței de Urgenta a Guvernului nr.l 14/2007,se va asigura un minim de 26 mp/locuitor de spațiu verde comun.

PREȘEDINTE,

Semn^RfcHjME?

Liliana Fierea

Data: 28.02.2023 07:41:38

Nume prenume

Funcția

Semnătura

Xxxxx Xxxxxx

membru

semnat Oigitai de către:

Xxxxxx Xxxxx

Data: 27.02.2023 15:10:40

Xxxxxx Xxxxxx

membru

Semnat digital de către:

Xxxxxx Xxxxxx

Data: 27.02.2023 13:32:50


MUNICIPIUL ARAD

310130 Arad - România - Bd. Revoluției, nr. 75

Tel.+40-257-281850 Fax. +40 257-284744 www.primariaarad.ro

COMISIA DE ELIBERARE AUTORIZAȚIEI DE


atei


riscr 9001


( Nr. certificatUIG-1014-EQ-1038 )


ACCES LA DRUMUL PUBLIC


ROMÂNIA

MINISTERUL AFACERILOR INTERNE INSPECTORATUL GENERAL AL POLIȚIEI ROMÂNE

Nesecret

Arad

Nr. 134.052 din 20.02.2023.

Ex. nr. 1


INSPECTORATUL DE POLIȚIE JUDEȚEAN ARAD

SERVICIUL RUTIER

Către,

S.C. PARAGREEN S.R.L.

  • - Mun. Arad, str. Zona Industriala Sud, nr. 12,jud. Arad -

Urmare a analizării documentației prezentate de dumneavoastră pentru „Elaborare PUZ si RLU: zona funcțiuni mixte-zona rezidențiala si funcțiuni complementare: comerț, servicii si spatii administrative”, situat in mun. Arad, str. Constituției, nr. FN, jud. Arad , identificat prin C.F. nr. 330125, 330140 conform certificatului de urbanism nr. 337 din 18.02.2023 eliberat de Primăria Municipiului Arad, vă comunicăm:

avizul nostru de principiu favorabil

cu respectarea umătoarelor condiții:

Obligativitatea prezentării înainte de începerea lucrărilor ce fac obiectul avizării Poliției Rutiere a documentației privind începerea acestora, care va include memoriu de prezentare a categoriei lucrărilor și a tehnologiei de execuție, autorizația de construire, demunirea societății care va executa lucrarea precum și fotocopia certificatului unic de înregistrare al acesteia, perioada de execuție, persoana responsabilă cu datele de identificare și contact, planul de management al traficului, conform „Normelor Metodologice Comune M.A.I./M.T. nr. 1112/411/2000 privind condițiile de închidere sau de instituire a restricțiilor de circulație în vederea executării de lucrări în zona drumului public și/sau pentru protejarea drumului”, precum și taxa de avizare conform OG 128/2000 și o copie a prezentului aviz.

Prezentul aviz nu acordă dreptul de începere a lucrărilor, este valabil 12 luni, de la data emiterii și doar împreună cu acordul emis de către administratorul drumului public/comisia de specialitate din cadrul Administrației Publice Locale, iar nerespectarea uneia, sau după caz, a mai multor condiții dintre cele impuse prin prezentul aviz, atrage nulitatea de drept a acestuia.

Taxa de avizare a fost achitată conform ordinului de plată din data de 16.02.2023 în valoare de 200 de lei.

Cu stimă,

ȘEFUL SERVICIULUI RUTr Comisar - șef de po’’ Xxxxx Xxxxxx - GHt^

Arad, str. Andrei Șaguna, nr 103 Telefon si fax: 0257.206934, Cod poștal 310053 etnafc^t^HMngg^poijț^ „Confidențial! Date cu caracter personal, prelucrate conform prevederilor RCPD 5jîw679 “


MUNICIPIUL ARAD

310130 Arad - România - Bd. Revoluției, nr. 75

ISO1 9001


( Nr. ccrtificatUIG-1014-EQ-1038


Tel.+40-257-281850    Fax.+40-257-284744

www.primariaarad.ro

DIRECȚIA PATRIMONIU

SERVICIUL EVIDENȚĂ Șl ADMINISTRARE DOMENIUL PUBLIC

Nr. 11597/M2/14.02.2023

Către

S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L.

STR. CORNELIU COPOSU NR. 24C, ET. x, SI, ARAD

în atenția SC PARAGREEN SRL

Având în vedere adresa dvs. înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 3127/16.01.2023, prin prezenta vă informăm că reglementarea situației terenului reprezentând HCn 2706 și realizarea unei lucrări cadastrale care va sta la baza elaborării unui proiect de hotărâre pentru introducerea acestuia în patrimoniul municipiului, se va face în condițiile alocării de fonduri pentru realizarea de lucrări de specialitate.

p. PRIMAR, Xxxxx Xxxxxx

ADMINISTRATR PUBLIC, Xxxxxx Xxxx Semnat digital de către: Xxxxxx-Xxxx Xxxx Data: 17.02.2023 13:50:35

Nume și prenume

Funcția

Semnătura

Xxxxxx Xxxxxxxxxxx

Director executiv

semnat digital de către: Xxxxxx Xxxxxxxxxxx

Data: 16.02.2023 08:38:45

Xxxxxxx Xxxxx

Șef serviciu

oemnai dignal ae către:

Xxxxxxx Xxxxx Xxxxx Data: 14.02.2023 09:54:15

Xxxxx Xxxxx

Consilier

Semnat digital de către:

Xxxxx Xxxxx

Data: 14.02.2023 09:48:05


MINISTERUL AGRICl LTUR11 Șl DEZVOLTĂRII RURALE AGENȚIA NAȚIONALĂ DE ÎMBUNĂTĂȚIRI FUNCIARE

Filiala teritoriala de I.F. Arad

Str. [ olh Sundur nr 6-D                  Tel 0257/280955

Codul 310132                     Fax :0257 281915

CIT RO 29275212                   E-mail: arad it anjf.ro



în urma analizării documentației depuse de d-voastră și înregistrată la ANIF Filiala Teritorială de I.F. Arad cu nr.270 din 15.12.2021, în vederea obținerii avizului ANIF pentru PUZ privind lucrarea „Plan urbanistic zonal - Zona funcțiuni mixte-zona rezidențiala si funcțiuni complementare:comert, servicii si spatii administrative”, conform certificatului de urbanism .'ir.337/18.02.2022, teren situat în intravilanul Arad, județul Arad, în suprafață de 32.497 mp, nr topo: 333.2593/2, conform C.F.33O125, nr topo: 333.2594/1/2, conform C.F.330140, vă comunicăm că terenul respectiv nu este amenajat cu lucrări de îmbunătățiri funciare.

Prezentul aviz ANIF se eliberează în vederea obținerii aprobărilor legale.

Director

Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx Xxx

Page 111

AGENȚIA NAȚIONALA DE ÎMBUNĂTĂȚIRI FUNCIARE

FILIALA TERITORIALA DE I.F. ARAD, SPLAIUL TOTH SANDOR NR. 6/D, Arad

Tel: 0257/280955

Fax:0257/281915

email: xxxx@xxxxxxx

FOAIE DE CAPĂT

P.U.Z. și RLU aferent ZONĂ FUNCȚIUNI MIXTE, ZONĂ REZIDENȚIALĂ Șl FUNCȚIUNI

COMPLEMENTARE : COMERȚ, SERVICII Șl SPAȚII ADMINISTRATIVE

FAZA:

PLAN URBANISTIC ZONAL (P.U.Z.) ELABORAREA PROPUNERILOR FINALE

obținere Aviz tehnic Arhitect-Șef și promovarea spre aprobare documentație de urbanism

FOAIE DE GARDĂ

  • A.    ÎNSUȘIREA DOCUMENTAȚIEI

Proiectant general:

  • B.    Colectiv de elaborare:

Urbanism:



Arhitectură:

Edilitare

Rețele alimentare cu apă și canalizare

Edilitare

Rețele alimentare cu energie electrică

Drumuri


Arh. Xxx-Xxxxx Xxxxx

S.C. PRO ARHITECTURA S

Ing. Petru TĂTARI ।

S.C. INSTAL DES

Ing. O vid iu DOCTOR

S.C.ELDO PROIECT S.R.L.



Ing. Xxxxxx Xxxxxxxxx/^" '>0

RO 14633426

CoSo CoN'

SUL


BORDEROU

  • A.    CERERE pentru emitere AVIZ TEHNIC ARHITECT ȘEF Șl PROMOVARE SPRE APROBARE DOCUMENTAȚIE DE URBANISM & ACTE IDENTIFICARE SOLICITANT

  • B.    STUDII DE TEREN :

  • -    Studiu topografic, elaborat de Ing. Topograf Xxxxxxxxx Xxxx Xxxx, S.C. TOPOVAS PLAN S.R.L.;

  • -    Studiu geotehnic, elaborat de Ing. Geolog Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxx, S.C. ATELIER A S.R.L.;

  • C.    AVIZE, ACORDURI SOLICITATE CONFORM CERTIFICATULUI DE URBANISM nr. 337 / 18.02.2022 :

  • -    Aviz de oportunitate - Etapa 1

  • -    Raportul informării și consultării publicului - Etapa a 2-a

  • -    Aviz apă-canal

  • -    Aviz energie electrică

  • -    Aviz gaze naturale

  • -    Aviz telecomunicații

  • -    Aviz protecție civilă

  • -    Aviz securitate la incendiu

  • -    Aviz protecția mediului

  • -    Aviz poliția rutieră - serviciul circulație

  • -    Aviz Autoritatea Aeronautică Civilă Română

  • -    Avizul administratorului drumurilor și canalelor din zonă

  • D.    DOCUMENTAȚIE DE URBANISM :

  • 1.    PIESE SCRISE

    • 1.1.    Foaie de capăt

    • 1.2.    Foaie de gardă

    • 1.3.    Borderou de piese scrise și desenate

    • 1.4.    VOL. I - Memoriu de prezentare

    • 1.5.    VOL. II - Regulament Local de Urbanism

    • 1.6.    Plan de acțiune

  • 2.    PIESE DESENATE

    • 2.1.    Plan încadrare - PUG în vigoare

    • 2.2.    Situația existentă 1:2000

    • 2.3.    Reglementări urbanistice - zonificare 1:2000

    • 2.4.    Reglementări urbanistice-zonificare. detaliu 1:1000

    • 2.5.    Plan parcelar

    • 2.6.    Circulația terenurilor 1:2000

    • 2.7.    Circulația terenurilor, detaliu 1:1000

    • 2.8.    Posibilități de mobilare, detaliu 1:1000

    • 2.9.    RLU - Reglementări urbanistice & posibilități de mobilare ZI 1:500

    • 2.10.    RLU - Reglementări urbanistice & posibilități de mobilare Z2A 1:500

    • 2.11.    RLU - Reglementări urbanistice & posibilități de mobilare Z2B&Z2C 1:500

  • 2.12.    RLU - Reglementări urbanistice & posibilități de mobilare Z3

  • 2.13.    RLU - Reglementări urbanistice & posibilități de mobilare Z3

  • 2.14.    RLU - Reglementări urbanistice & posibilități de mobilare Z3

    Planșa U00

    Planșa U01

    Planșa U02

    Planșa U02.1

    Planșa U02.2

    Planșa U03

    Planșa U03.1

    Planșa U04

    Planșa U04.1

    Planșa U04.2a

    Planșa U04.2b

    Planșa U04.3a

    Planșa U04.3b

    Planșa U04.3c


    întocmit,

    -Maria sÎrdh



    Plan Urbanistic Zonal Proiect nr. 515 / 2022


ZONĂ FUNCȚIUNI MIXTE

ZONĂ REZIDENȚIALĂ, COMERȚ SERVICII & SPAȚII ADMINISTRATIVE mun. Arad, zona str, Constituției, nr. FN, identificat prin CF nr. 330140, 330125

VOLUMUL I

MEMORIU DE PREZENTARE

Integrând inclusiv criteriile pentru determinarea efectelor semnificative potențiale asupra mediului, conform Anexei I din Hotărârea de Guvern 1076 din 8 iulie 2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri și programe, criteriile pentru determinarea efectelor semnificative potențiale asupra mediului

  • 1.    INTRODUCERE

    • 1.1.    DATE DE RECUNOAȘTERE A DOCUMENTAȚIEI

      DENUMIREA LUCRĂRII:


      AMPLASAMENT:

      BENEFICIAR:

      PROIECTANT GENERAL:

      NUMĂR PROIECT:

      DATA ELABORĂRII:

      FAZA PROIECTARE:


PLAN URBANISTIC ZONAL

ZONĂ FUNCȚIUNI MIXTE

ZONĂ REZIDENȚIALĂ Șl FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE: COMERȚ,

SERVICII Șl SPAȚII ADMINISTRATIVE

JUD. ARAD, Arad, zona str. Constituției, nr. FN

PARAGREEN S.R.L.

PRO ARHITECTURA S.R.L.

515/2022

2022-2023

PLAN URBANISTIC ZONAL (P.U.Z.)

ETAPA 3 - ELABORAREA PROPUNERILOR FINALE

  • 1.2.    OBIECTUL P.U.Z.

    • 1.2.1.    SOLICITĂRI ALE TEMEI PROGRAM

Prezenta documentație de urbanism, faza P.U.Z. & R.L.U. aferent, a fost întocmită la solicitarea beneficiarului, în vederea elaborării propunerilor finale ce vizează dezvoltarea amplasamentului aflat în intravilanul municipiului Arad, județul Arad, în temeiul reglementărilor documentației de urbanism P.U.G., aprobat cu HCLMA nr. 502/2018, a R.G.U. aprobat cu HG 525 / 1996 și a tuturor normelor și legilor în vigoare la momentul elaborării.

Incinta care face obiectul prezentului demers are suprafața de 3,25 ha, compusă din 2 terenuri proprietate privată a PARAGREEN S.R.L, în conformitate cu C.F. nr. 330140 și C.F. nr. 330125 Arad Terenurile, definite ca terenuri arabile, fac parte din intravilanul municipiului, însă incluse în UTR nr. 48 și nr. 49, acestea sunt reglementate prin P.U.G. aflat în vigoare, ca zone cu interdicție temporară de construire până la elaborarea P.U.D. sau P.U.Z..

Imobilele nu sunt grevate de sarcini.

Amplasamentul are următoarele vecinătăți:

  • -    la N - strada Constituției, FN, domeniu public;

  • -    la V - terenuri proprietate privată, terenuri curți construcții, reglementate ca zonă rezidențială -locuințe individuale;

la S - curți construcții în intravilan și terenuri arabile, terenuri proprietate privată;

la E - drum de exploatare, terenuri proprietate privată, terenuri curți construcții reglementate

ca zonă rezidențială - locuințe individuale.

Se propune reglementarea din punct de vedere urbanistic a terenului intravilan cu funcțiunea actuală agricolă (arabil), în zonă cu funcțiuni mixte, atât rezidențiale cât și funcțiuni complementare: comerț, servicii și spații administrative, cu dotările aferente și legăturile ce se impun cu vecinătățile. De asemenea se stabilește rezervarea suprafețelor de teren necesare dezvoltării tramei stradale și a zonelor verzi amenajate, conectarea acesteia la circulațiile existente și realizării lucrărilor tehnico-edilitare necesare creării unei infrastructuri adecvate pentru buna funcționare a complexului imobiliar.

Documentația are la bază Certificatul de Urbanism nr. 337 din 18.02.2022 eliberat de Primăria Municipiului Arad.

Scopul prezentei documentații îl reprezintă obținerea Avizului Arhitectului-Șef înainte de aprobarea prin HCL a documentației de urbanism, faza P.U.Z. - în conformitate cu prevederile Certificatului de Urbanism.

Categoria de folosință a celor două parcele este de teren arabil, aceastea fiind incluse în intravilanul municipiului Arad, în UTR nr. 48 și nr. 49 în zonă cu interdicție temporară de construire până la elaborarea de documentații de urbanism, fazele P.U.D. sau P.U.Z. la limita sudică a UTR 33.

Zona studiată are suprafața de cca. 47 ha în urma analizei se constată faptul că în prezent, funcțiunea predominantă înspre nord, în UTR 33 este cea rezidențială, dezvoltată coerent pe terenuri curți construcții pentru locuințe și înspre sud, în UTR 48 și UTR 49, funcțiunile sunt mixte, predomină cea agricolă, terenuri arabile și alte terenuri virane intravilane fără contur cadastral, câteva curți construcții pentru servicii și depozitare, dezvoltată incoerent și foarte puțin compact.

în cadrul perimetrelor terenurilor învecinate din zona sudică a zonei studiate, se regăsesc societăți ce prestează diverse servicii și unități comerciale și depozitare, oarecum în continuarea zonei industriale la nord de drumul județean spre Zădăreni, amintită în Municipiul Arad ca Zona Industrială Sud - Zădăreni și care nu vin in sprijinul funcțiunii de locuire. Lipsesc așadar în imediata vecinătate, platforme comerciale pentru vânzarea de produse alimentare și non-alimentare, de tip retail, spații pentru alimentație publică (brutării, patiserii, cofetării, cafenele ș.a.), servicii medicale atât pentru oameni cât și pentru animale de companie (clinici și farmacii), servicii de înfrumusețare și îngrijire (frizerii, coafor, ș.a.), și alte microîntreprinderi asemenea, compatibile cu locuirea.

Spre Vest există un vast perimetru pentru servicii de agrement și alimentație publică, puțin peste 2ha, amenajat cu baltă pentru pescuit și restaurant și anexe sezoniere, conform prevederilor P.U.D. aprobat cu HCLM Arad nr. 11 / 2008, respectiv la limita vestică a incintei cu propuneri se dorește 6/44 Proiectant general:                                                                                              Titular P.U.Z.:

S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L.                                                                  S.C. PARAGREEN S.R.L.

dezvoltarea unui complex rezidențial pentru locuințe individuale, în regim de înălțime maxim admis P+l+M, conform prevederilor P.U.Z. aprobat cu HCLM Arad nr. 404 / 2020.

Incinta propusă pentru reglementare prin prezentul P.U.Z. reprezintă un procent de aproape 7 % din zona studiată. Aceasta se înscrie în tendința de dezvoltare a sudului orașului, terenul arabil fiind recuperat în vederea amenajării de funcțiuni mixte, complexe rezidențiale și servicii în detrimentul celor agricole sau industriale.

Suprafața incintei propusă pentru reglementare este de 32.497,00mp, aceasta fiind propusă pentru lotizare. Terenul reprezintă proprietatea privată a PARAGREEN S.R.L.

Prin Planul urbanistic Zonal, conform temei program se propune dezvoltarea unei zone cu funcțiuni mixte, cu subzone mixte, rezidențiale, comerț și servicii; și subzone exclusiv rezidențiale, pentru locuințe individuale sau pentru locuințe colective mici cu funcțiuni complementare, comerț, servicii și spații administrative, precum și adaptarea infrastructurii și amenajărilor aferente la necesitățile noilor funcțiuni.

în vederea organizării destinației de locuire în regim individual destinația de locuire în regim colectiv și funcțiuni complementare acesteia se intenționează divizarea terenului într-o primă etapă în cca. 50 unități.

Se propune lotizarea terenului într-un număr de cca. 50 parcele individuale și realizarea amenajărilor aferente:

  • a. Construcții noi:

  • -    locuințe colective, tip So-Ho, și funcțiuni complementare

  • -    regim de înălțime maxim Ds(S)+P+3E;

  • -    P.O.T. maxim aferent Lc+lsco de 60,00%*;

  • -    C.U.T. maxim aferent Lc+lsco 2,00;

  • -    P.O.T. maxim aferent P+Ted de 10%2;

  • -    C.U.T. maxim aferent P+Ted 0,10;

  • 1.    La nivelul parterului se recomandă acomodarea de spații comerciale și pentru servicii și /sau spații administrative. La nivelul fiecărui etaj suprateran construit se va admite, raportat la întreaga suprafață a zonei cu funcțiuni mixte (ZI), POT maxim 40% aferent destinației locuințe colective, și diferența, POT maxim 20% aferent destinației servicii, comerț și/sau spații administrative.

  • 2.    Se recomandă introducerea parcărilor în demisolul clădirilor propuse, însă aceasta nu reprezintă o condiție obligatorie pentru autorizarea lucrărilor de construire.

  • -    locuințe colective mici și locuințe individuale

  • -    regim de înălțime maxim Ds(S)+P+2E;

  • -    P.O.T. maxim de 40,00%;

  • -    C.U.T. maxim de 1,20;

PRO.ARHITECTURA

  • -    locuințe individuale, înșiruite, izolate, posibil cuplate

  • -    regim de înălțime maxim Ds(S)+P+lE+M / Ds (S)+P+lE+lEr;

  • -    P.O.T. maxim de 40,00%;

  • -    C.U.T. maxim 1,10.

  • b.    Rezervarea unei zone cu spații verzi amenajate și spații pentru recreere, cu loc de joacă

    pentru copii;


  • c.    împrejmuire perimetrală și parțială;

  • d.    Mijloace de publicitate iluminate si neiluminate; Iluminat stradal și arhitectural;

  • e.    Sistematizarea verticală a terenului;

  • f.    Platformă carosabilă pentru circulație și platforme pentru staționare cu locuri de parcare

pentru mașini mici predominant electrice;

  • g.    Drumuri de incintă, minim 6m, și accesul autospecialelor de intervenți, minim 3,5m;

  • h.    Amenajarea accesului în complexul rezidențial propus;

  • I.    Alei pietonale;

  • j.    Amenajarea spațiilor verzi și plantate;

  • k.    Racorduri la rețelele tehnico-edilitare și rețele de incintă;

  • I.    Platforme gospodărești și amenajări tehnico-edilitare;

Clădirile vor putea fi amplasate în așa fel încât activitățile destinate în incinta propusă spre

reglementare să nu influențeze în mod negativ mediul construit și neconstruit înconjurător, sau să nu aibă impact necorespunzător asupra acestora.

în jurul clădirilor - la sol, la demisolul sau subsolul construcțiilor propuse, în incintă, vor fi

putea fi amplasate parcaje. Accesul, intrarea și ieșirea automobilelor din incintă, se va realiza fără a incomoda circulația pe strada Constituției, conform normativelor în vigoare și conform avizelor eliberate de către autorități. în jurul clădirilor vor fi amenajate la sol spații verzi, alei pietonale și carosabile.

în imediata apropiere a parcului propus prin P.U.Z. aprobat cu HCLM Arad nr. 404 / 2020 se

va prevedea subzonă pentru spații verzi publice, având suprafața de zonă verde mai generoasă, raportată la zona de locuire, în care va fi amplasat un loc de joacă pentru copii;

De asemenea se recomandă amenjarea teraselor înierbate la construcțiile care se prezintă cu etaje retrase, respectând un procent de min. 10% din suprafața construită a nivelului retras.

  • 1.2.2.    PREVEDERI ALE PROGRAMULUI DE DEZVOLTARE A LOCALITĂȚII PENTRU ZONA STUDIATĂ

Aradul face parte din seria marilor orașe din vestul țării. Este situat la 24s19' longitudine

estică de Greenwich și 46011' latitudine nordică, pe malurile Mureșului. Municipiul Arad este situat în Câmpia Mureșului, subdiviziunea Câmpul Aradului, situat în partea sudică a Câmpiei Mureșului.

Incinta cu reglementări face parte din UTR nr. 48 și nr. 49, reglementate prin P.U.G. Arad aprobat, ca zonă cu interdicție temporară de construire până la elaborare P.U.D. sau P.U.Z., la limita

8/44

sudică a UTR 33. în imediata vecinătate la nord, subzona aparținând UTR 33 include zone rezidențiale cu clădiri cu regim redus de înălțime însă funcțiunile dominante în zona studiată, aferent UTR 48 include zone de exploatare agricolă, servicii cu depozitare și spații pentru agrement (baltă pescărie și alimentație publică).

în prezent se remarcă tendințe de extindere a zonelor rezidențiale în detrimentul celor de exploatare agricolă.

Se observă că unitățile cu funcțiuni existente în vecinătate nu reprezintă vreun impediment în dezvoltarea zonei cu funcțiuni comasate propuse, considerând atât distanța măsurată până la acestea, cât și profilul de activitate nepoluant al acestora. în concluzie se poate afirma că zona învecinată oferă bune premise pentru dezvoltarea ansamblului imobiliar propus.

Propunerea este oportună datorită cerințelor reale de dezvoltare rezidențială a acestei zone, neutilizată încă la potențialul maxim.

Amintim astfel prevederile P.U.G. aprobat și R.L.U. aferent atât UTR 48-49, cât și aferent UTR 33:

„Art. 22 - înălțimea construcțiilor

Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea înălțimii medii a clădirilor învecinate și a caracterului zonei. Diferența de înălțime să nu depășească cu mai mult de două niveluri clădirile imediat învecinate.

Regimul de înălțime: P, P+l, P+2, P+2+M

Pentru construcțiile care au fost cuprinse într-un plan urbanistic zonal, aprobat conform legii, se va respecta regimul de înălțime stabilit în respectiva documentație."

  • 1.3. SURSE DE DOCUMENTARE

  • 1.3.1.    STUDII ELABORATE ANTERIOR :

  • -P.U.G. Arad și Regulamentul de Urbanism aferent.

  • -Studii cu funcțiuni similare aprobate / în curs de aprobare în vecinătate;

-Documentația faza P.U.Z. se elaborează în conformitate cu Metodologia de elaborare și Conținutul cadru al Planului Urbanistic Zonal indicativ GM - 010-2000 si avizat în conformitate cu Legea nr.350/2001 rep. cu modificările si completările ulterioare.

-Documentația tehnică se va elabora în conformitate cu HCLMA 572/2022, Legea nr. 50/1991 rep. cu modificările si completările ulterioare, HGR 525 și Codul Civil, precum și totalitata normativelor în vigoare la momentul elaborării și autorizării.

  • 1.3.2.    ALTE SURSE DE INFORMAȚII UTILIZATE :

  • -Rezultate din analiza și opțiunile culese de proiectant în teren și consultare cu autoritățiile locale ale municipiului Arad cu privire la elementele de temă ;

-Ridicare topografică.

  • 1.3.3.    TEMA PROGRAM

-Tema de proiectare pentru elaborarea prezentului P.U.Z. se bazează pe solicitările investitorului, respectiv reprezentanții PARAGREEN S.R.L. respectând condițiile cuprinse în Certificatul de Urbanism și în avizul de oportunitate, emis de Primăria Municipiului Arad.

-Proiectul s-a întocmit pe baza discuțiilor și a consultărilor care au avut loc între investitori și proiectant, în scopul realizării acestei investiții.

-Tema - program principală se constituie din amenajarea unei zone cu funcțiuni rezidențiale și complementare acestora cu regim redus de înălțime, realizate astfel încât să se respecte:

  • - Regulamentul General de Urbanism;

  • - Echilibrul între indicii constructivi și indicatorii urbanistici;

  • - Densitatea adecvată în cadrul sistemului urbanistic și programului arhitectural în raport cu suprafața terenului;

  • - Asigurarea acceselor pietonale și carosabile în zonă;

-Sistematizarea și viabilizarea eficientă a terenului pentru asigurarea confortului vital al populației și funcțiunilor ce vor ocupa zona.

  • 2.    STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII

    • 2.1.    EVOLUȚIA ZONEI

      • 2.1.1.    DATE DESPRE EVOLUȚIA ZONEI

Aradul face parte din seria marilor orașe din vestul țării. Este situat la 24?19' longitudine estică de Greenwich și 46911' latitudine nordică, pe malurile Mureșului. Municipiul Arad este situat în Câmpia Mureșului, subdiviziunea Câmpul Aradului, situat în partea sudică a Câmpiei Mureșului.

Incinta nu este corespunzător reglementată prin P.U.G. Arad aflându-se în zonă cu interdicție temporară de construire până la elaborarea P.U.D. sau P.U.Z.. în vecinătatea amplasamentului, funcțiunea dominantă include zone rezidențiale cu clădiri cu regim redus de înălțime și zone de exploatare agricolă, depozitare și industrie.

în prezent se remarcă tendințe de extindere a zonelor rezidențiale în detrimentul celor de exploatare agricolă, exploatarea acestora fiind sistată.

Se observă că unitățile cu alte funcțiuni existente în vecinătate nu reprezintă vreun impediment în dezvoltarea zonei rezidențiale propuse, considerând atât distanța măsurată, cât și profilul de activitate nepoluant al acestora.

în concluzie se poate afirma că zona învecinată oferă bune premize pentru dezvoltarea complexului rezidențial propus.

Propunerea este oportună datorită cerințelor reale de dezvoltare rezidențială a acestei zone, neutilizată încă la potențialul maxim

  • 2.2.    ÎNCADRAREA ÎN LOCALITATE

    • 2.2.1.    POZIȚIA ZONEI FAȚĂ DE INTRAVILANUL LOCALITĂȚII

Terenurile, definite ca terenuri arabile, fac parte din intravilanul municipiului pe strada Constituției, la sud de tronsonul cuprins între străzile Câmpia Turzii și Posada, însă incluse în UTR nr. 48 și nr. 49, acestea sunt reglementate prin P.U.G. aflat în vigoare, ca zone cu interdicție temporară de construire până la elaborarea P.U.D. sau P.U.Z..

  • 2.2.2.    AMPLASAMENT Șl VECINĂTĂȚI

Amplasamentul are următoarele vecinătăți:

  • -    la N - strada Constituției, domeniu public;

  • -    la V - terenuri proprietate privată, terenuri arabile în intravilan și terenuri curți construcții, reglementate ca zonă rezidențială - locuințe individuale;

  • -    la S - terenuri proprietate privată, terenuri curți construcții și terenuri arabile în intravilan;

  • -    la E - drum de exploatare, canal întubat și deschis în administrarea UAT Arad, terenuri proprietate privată, terenuri curți construcții reglementate ca zonă rezidențială - locuințe individuale.

RELAȚIONAREA ZONEI CU LOCALITATEA, SUB ASPECTUL POZIȚIEI, ACCESIBILITĂȚII, COOPERĂRII ÎN DOMENIUL EDILITAR, SERVIREA CU INSTITUȚII DE INTERES GENERAL

Din punctul de vedere al încadrării în oraș, funcțiunile propuse se integrează în tendința de dezvoltare a zonei.

Propunerea este oportună datorită cerințelor reale de dezvoltare rezidențială a acestei zone, încă neutilizată la potențialul maxim.

Accesibilitatea incintei cu propuneri poate fi asigurată prin racordare directă la strada Constituției.

Din punct de vedere al echipării edilitare, zona dispune de rețele de alimentare cu apă potabilă, canalizare menajeră, rețele de telefonie, gaze naturale și electricitate, existând posibilite de racordare la acestea.

Nu există conflicte semnificative între funcțiunile existente și cele propuse în zonă.

  • 2.3.    ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL

    • 2.3.1.    ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL CE POT INTERVENI ÎN MODUL DE ORGANIZARE URBANISTICĂ: RELIEFUL, REȚEAUA HIDROGRAFICĂ, CLIMA, CONDIȚII GEOTEHNICE, RISCURI NATURALE

Relieful.

Relieful este dominat de zona sudică de câmpie a Mureșului, subdiviziunea Câmpiei vestice a Aradului, parte din Depresiunea Panonică, sub forma unui un con aluvial al Mureșului, cu aspect vălurit și declivități slab accentuate ale terenului dar, relativ dese și predominanța depozitelor loessoide recente, fragmentate de vechile cursuri sau meandre părăsite ale Mureșului și formată din câmpuri joase și întinse cu aspect insular și altitudini de 120-90m de la est la vest, în zona de contact cu câmpia Peregului având 104m.

Conform ridicării topografice, suprafața terenului este relativ plată, având diferențe de nivel nesemnificative. Terenul nu prezintă potențial de alunecare.

Rețeaua hidrografică

Municipiul Arad este străbătut de Râul Mureș, cu panta de O,3%o și un debit mediu multianual de cca. 170 m3/s. Pe anotimpuri, volumul maxim scurs se înregistrează primăvara (aprilie-iunie) - 40%, iar cel minim toamna (septembrie-noiembrie) - 13% din volumul mediu anual. Cel mai mare debit a fost înregistrat în 1970 de cca 2.320m3/s. în timpul apelor mari și al viiturilor, aceste volume de apă transportate sunt importante. Debitul mediu zilnic minim este de 21m3/s, iar cel maxim de 41m3/s în perioadele de vegetație (iunie-august). Mărimea bazinului de recepție al Mureșului în zona Aradului permite regimul de compensare al apelor. Debitul mediu multianual privind cantitatea de aluviuni în suspensie este de 95kg/s, iar cel de aluviuni neglijabil.

Din punct de vedere hidrogeologic, alternanța de strate permeabile (prafuri nisipoase și nisipuri cu pietriș și bolovăniș) permite ascensiunea apei subterane în funcție de variațile regimului precipitaților din zonă.

Clima este cea tipică temperat-continentală, moderată, în care sunt prezente influențe ale climatului mediteranean și oceanic , cu ierni relativ blânde și cu veri călduroase și nu prea secetoase. Lanțul Carpaților îl adăpostește împotriva invaziilor aerului rece continental, iar deschiderea dinspre vest permite pătrunderea aerului temperat maritim.

Din punct de vedere climatic, zona se caracterizează prin următoarele :

  • a)    Temperatura aerului:

  • -    Media lunară minimă: -loC în Ianuarie;

  • -    Media lunară maximă: +20oC ... 21oCîn lulie-August;

  • - Temperatura medie anuală: +lO,4oC

  • b)    Precipitații:

  • - Media anuală: 472,9 I / mp

Maximul pluviometric anual se produce în luna iunie, determinat de instabilitatea atmosferică accentuată și de activitatea ciclonilor nord-atlantici.

  • c)    Regimul eolian indică o frecvență mai mare a vânturilor din sectorul vestic, cu precipitații bogate și viteze medii ale acestora de 3 m/s... 4 m/s. Vântul dominant bate din sectorul vestic (15 %).

Flora

în zona studiată și în incinta cu propuneri nu există specii rare, ocrotite, amenințate cu dispariția, arii protejate sau ecosisteme specifice ecoregiunilor definite conform Legii nr. 310/2004.

Condiții geotehnice

Amplasamentul cercetat se găsește în localitatea ARAD - județul ARAD, situată în Cîrnpia Aradului. Regiunea este de fapt o luncă largă în care lăsarea subsidentă locală a determinat acoperirea loessurilor și chiar a nisipurilor eoliene cu aluviuni noi.

Din punct de vedere geomorfologic, amplasamentul cercetat se găsește într-o zonă de câmpie joasă, având suprafața relativ plană, cu altitudini cuprinse 80 m ... 90 m.

Amplasamentul nu este afectat de fenomene fizico-mecanice care să-i pericliteze stabilitatea prin fenomene de alunecare.

Din punct de vedere geologic, zona aparține Bazinului Panonic, coloana litologică a acestui areal cuprinzând un etaj inferior afectat tectonic și o cuvertură posttectonică.

Depozitele cuaternare, cele care constituie terenurile de fundare, sunt reprezentate, în general, prin trei tipuri genetice de formațiuni:

  • -    aluvionare - aluviuni vechi și noi ale râurilor care străbat regiunea și intră în constituția teraselor și luncilor acestora;

  • -    gravitaționale - reprezentate prin alunecări de teren și deluvii de pantă, ce se dezvoltă în zona de "ramă" a depresiunii;

  • -    cu geneză mixtă (eoliană, deluvial-proluvială) - reprezentate prin argile cu concrețiuni fero-manganoase și depozite de piemont.

Seismicitatea

în conformitate cu Codul P100-1/2006, perioada de colț Tc = 0,7s, Factorul de amplificare dinamică maximă a accelerației orizontale a terenului de către structură pO = 2,5. Spectrul normalizat de răspuns elastic Se(T) = ag p(T) se consideră pt. Zona Banat (fig. 3.4 din codul menționat) iar accelerația orizontală a terenului pt. proiectare ag = 0,20g.

în conformitate cu STAS 6054-77 adâncimea maximă de îngheț în zona de amplasare a viitoarelor construcții este de 0,70 m...80cm.

  • 2.3.2.    DATE GENERALE DESPRE AMPLASAMENT Șl CONSTRUCȚII în prezent, pe terenuri nu există construcții sau amenajări.

  • 2.4.    CIRCULAȚIA

    • 2.4.1.    ASPECTE CRITICE PRIVIND DESFĂȘURAREA ÎN CADRUL ZONEI A CIRCULAȚIEI RUTIERE

Zona aferentă investiției este bine conectată din punct de vedere al traseelor rutiere.

  • 2.4.2.    CAPACITĂȚI DE TRANSPORT, GREUTĂȚI ÎN FLUENȚA CIRCULAȚIEI

Accesibilitatea incintei cu propuneri poate fi asigurată prin racordare directă la strada Constituției.

  • 2.5.    OCUPAREA TERENURILOR

    • 2.5.1.    PRINCIPALELE CARACTERISTICI ALE FUNCȚIUNILOR CE OCUPĂ ZONA STUDIATĂ

Funcțiunea dominantă din proximitate este cea rezidențială (clădiri P, P+l, P+2) completată de exploatări agricole, depozitare și industrie.

Terenul studiat are destinația de teren arabil, fiind situat în intravilan.

  • 2.5.2.    RELAȚIONĂRI ÎNTRE FUNCȚIUNI

Zona studiată are suprafața de cca. 47 ha. în urma analizei se constată faptul că în prezent, funcțiunea predominantă înspre nord, în UTR 33 este cea rezidențială, dezvoltată coerent pe terenuri curți construcții pentru locuințe și înspre sud, funcțiunile sunt mixte, predomină cea agricolă, terenuri arabile și alte terenuri virane intravilane fără contur cadastral, câteva curți construcții pentru servicii și depozitare, dezvoltată incoerent și foarte puțin compact.

în cadrul perimetrelor terenurilor învecinate din zona sudică a zonei studiate, se regăsesc societăți ce prestează diverse servicii și unități comerciale și depozitare, oarecum în continuarea zonei industriale la nord de drumul județean spre Zădăreni, amintită în Municipiul Arad ca Zona Industrială Sud - Zădăreni și care nu vin în sprijinul funcțiunii de locuire. Lipsesc așadar în imediata vecinătate, platforme comerciale pentru vânzarea de produse alimentare și non-alimentare, de tip retail, spații pentru alimentație publică (brutării, patiserii, cofetării, cafenele ș.a.), servicii medicale atât pentru oameni cât și pentru animale de companie (clinici și farmacii), servicii de înfrumusețare și îngrijire (frizerii, coafor, ș.a.), și alte microîntreprinderi asemenea, compatibile cu locuirea.

Spre Vest există un vast perimetru pentru servicii de agrement și alimentație publică, puțin peste 2ha, amenajat cu baltă pentru pescuit și restaurant și anexe sezoniere, conform prevederilor P.U.D. aprobat cu HCLM Arad nr. 11 / 2008, respectiv la limita vestică a incintei cu propuneri se dorește dezvoltarea unui complex rezidențial pentru locuințe individuale, în regim de înălțime maxim admis P+l+M, conform prevederilor P.U.Z. aprobat cu HCLM Arad nr. 404 / 2020.

Incinta propusă pentru reglementare prin prezentul P.U.Z. reprezintă un procent de aproape 7 % din zona studiată.

Aceasta se înscrie în tendința de dezvoltare a sudului orașului, terenul arabil fiind recuperat în vederea amenajării de funcțiuni mixte, complexe rezidențiale și servicii în detrimentul celor agricole sau industriale.

Suprafața incintei propusă pentru reglementare este de 32.497,OOmp, aceasta fiind propusă pentru lotizare. Terenurile se află în proprietatea privată a PARAGREEN S.R.L.

Prin Planul urbanistic Zonal, conform temei program se propune dezvoltarea unei zone cu funcțiuni mixte, cu subzone mixte, rezidențiale, comerț și servicii ; și subzone exclusiv rezidențiale, pentru locuințe individuale sau pentru locuințe colective mici cu funcțiuni complementare, comerț, servicii și spații administrative, precum și adaptarea infrastructurii și amenajărilor aferente la necesitățile noilor funcțiuni.

în vederea organizării destinației de locuire în regim individual destinația de locuire în regim colectiv și funcțiuni complementare acesteia se intenționează divizarea terenului într-o primă etapă în cca. 50 unități.

Unitățile cu alte funcțiuni nu reprezintă vreun impediment în dezvoltarea complexului cu funcțiuni mixte propus, considerând atât distanța măsurată, cât și profilul de activitate nepoluant al acestora.

în concluzie se poate afirma că zona generală de amplasament cu vecinătăți destinate locuirii oferă bune premize pentru realizare.

  • 2.5.3.    FOLOSINȚA ACTUALĂ A AMPLASAMENTULUI ANALIZAT

Incinta care se va lotiza efectiv se compune din două terenuri, având o suprafață de cca. 3,25 ha., proprietatea privată a S.C. PARAGREEN S.R.L., conform extraselor C.F. nr. 330140 și 330125 Arad.

Folosința actuală este de teren arabil în intravilanul municipiului Arad, jud. Arad.

Nr. crt.

Proprietar

Nr. C.F.

Suprafața (mp)

Parcele

Categoria de folosință

1

S.C. PARAGREEN S.R.L.

330140

28169.75

330140

Arabil, intravilan

2

S.C. PARAGREEN S.R.L.

330125

4327.34

330125

Arabil, intravilan

3

S.C. PARAGREEN S.R.L.

TOTAL

32497

-

Arabil, intravilan

Terenurile, având forme neregulate în plan, sunt libere de construcții; în prezent pe sit se remarcă existența unor copaci, care s-au înmulțit în mod spontan.

Arborii cei mai înalți (plopi cu înălțimea coroanei 15-20m) sunt concentrați în apropierea străzii Constituției, formând un aliniament pe o profunzime de cca. 2m.

Restul copacilor (corcoduși, salcâmi e.t.c.) au grosimea trunchiului între 5-15 cm, înălțimea de 1-5 m, care s-au dezvoltat în mod spontan generând un aspect nu foarte dens de lăstăriș.

  • 2.5.4.    GRADUL DE OCUPARE AL ZONEI CU FOND CONSTRUIT

în proximitatea sitului studiat construcțiile se regăsesc în zonele reglementate cu funcțiuni rezidențiale, industriale (depozitare), servicii și comerț.

Pe terenul studiat nu se găsesc amenajări sau construcții existente.

  • 2.5.5.    ASIGURAREA CU SERVICII A ZONEI, ÎN CORELARE CU CELE VECINE

Funcțiunea predominantă propusă pentru terenul studiat se integrează în caracterul zonei, respectiv locuire individuală, noul regim funcțional avansând în detrimentul terenului agricol situat în interiorul intravilanului.

  • 2.5.6.    ASIGURAREA DE SPAȚII VERZI

Terenul studiat nu include în prezent spații verzi amenajate; propunerea prevede rezervarea unui procent de spațiu verde pe fiecare parcelă și totodată, o zonă de spațiu verde - parc / promenadă, care va consta preponderent din spații verzi amenajate cu respectarea HCLMA nr. 572/26 oct.2022.

Plan Urbanistic Zonal

Proiect nr. 515 / 2022


ZONĂ FUNCȚIUNI MIXTE

ZONĂ REZIDENȚIALĂ, COMERȚ SERVICII & SPAȚII ADMINISTRATIVE mun. Arad, zona str, Constituției, nr. FN, identificat prin CF nr. 330140, 330125

  • 2.5.7.    PRINCIPALELE DISFUNCȚIONALITĂȚI

  • -    nu se constată disfuncționalități generate de corelarea funcțiunilor existente - propuse;

  • -    prezenta liniei de electricitate de tensiune mică / medie impune respectarea unei distanțe de siguranță și a unui culoar de protecție cu lățimea totală conform precizărilor din avizul eliberat de deținătorul acesteia.

  • 2.6.    CONCLUZIILE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE PRIVIND DISFUNCȚIONAUTĂȚILE rezultate din analiza critică a situației existente.

Nu se remarcă disfuncționalități, schimbarea destinației se produce concomitent pe o serie de parcele învecinate, conform tendinței de extindere a zonelor rezidențiale.

Pentru o bună funcționare a incintei cu propuneri, se propune conexiunea rutieră directă a terenurilor învecinate, permițând inclusiv o realizare facilă a branșamentelor.

Rețeaua rutieră propusă nu afectează funcționalitatea drumurilor de exploatare existente, în zona studiată sau în zonele învecinate nu există fenomene de risc natural.

  • 2.7.    ECHIPAREA EDILITARĂ. STADIUL ECHIPĂRII EDILITARE A ZONEI, ÎN CORELARE CU INFRASTRUCTURA LOCALITĂȚII

    • 2.7.1.    Alimentarea cu apă

Din cunoștințele deținute în prezent în proximitatea zonei studiate există sistem centralizat de alimentare cu apă potabilă și multiple variante de racordare.

  • 2.7.2.    Canalizare menajeră

Din cunoștințele deținute în prezent în proximitatea zonei studiate există rețea de canalizare menajeră stradală cu nivel liber care va putea prelua apele uzate de pe fiecare parcelă în parte.

  • 2.7.3.    Canalizare pluvială

Apele pluviale sunt cele rezultate din precipitații colectate de pe platformele carosabile cât și de pe clădirile din incintele individuale.

în funcție de gradul de încărcare cu poluanți de volum rezultat, apele pluviale pot fi evacuate din incinte individuale în următoarele variante:

  • -    restituție în sol direct prin dirijarea acestor către zonele verzi și către canalul existent în zonă, în cazul apelor pluviale considerate convențional curate în special pentru zona rezidențială;

  • -    evacuarea lor în sistemul centralizat de colectare și evacuare ape pluviale propus pentru zona studiată;

  • -    restituție în sol prin colectarea, tratarea și stocarea temporară a lor urmând ca în final sa fie restituite in sol prin puțuri absorbante.

  • 2.7.4.    Alimentarea cu gaze naturale

în proximitatea zonei studiate există în prezent un sistem centralizat de alimentare cu gaze naturale, la care se va putea propune branșarea.

Plan Urbanistic Zonal

Proiect nr. 515 / 2022


ZONĂ FUNCȚIUNI MIXTE

ZONĂ REZIDENȚIALĂ, COMERȚ SERVICII & SPAȚII ADMINISTRATIVE mun. Arad, zona str, Constituției, nr. FN, identificat prin CF nr. 330140, 330125

  • 2.7.5.    Alimentarea cu energie electrică

în proximitatea zonei studiate există în prezent un sistem de alimentare cu energie electrică, la care se va putea propune racordarea incintei aferente investiției.

  • 2.7.6.    Telecomunicații

Zona învecinată benenficiază de servicii de telecomunicații, la care se va putea propune branșarea loturilor obținute.

  • 2.8.    PROBLEME DE MEDIU

    • 2.8.1.    RELAȚIA CADRU NATURAL- CADRU CONSTRUIT

Situația existentă în zonă nu afectează cadrul natural. Nu există disfuncționalități remarcate în zonă din punct de vedere al protecției mediului.

Prin Regulamentul local propus se va asigura un echilibru optim între suprafețele ocupate de construcții și cele rezervate spațiilor verzi și plantate.

  • 2.8.2.    EVIDENȚIEREA RISCURILOR NATURALE Șl ANTROPICE

Zona nu este expusă riscurilor naturale, nu există zone inundabile învecinate.

Terenul nu se află în perimetrul inundabil al Mureșului sau al altui curs important de apă.

Stabilitatea terenului este asigurată pentru terenul propriu-zis.

Un risc de natură antropică îl reprezintă depozitarea neautorizată de deșeuri de diverse tipuri, care atrag insecte și rozătoare și prezintă un pericol de contaminare pentru sol.

în zonă nu există valori de patrimoniu și nici potențial balnear sau turistic.

  • 2.8.3.    MARCAREA PUNCTELOR Șl TRASEELOR DIN SISTEMUL CĂILOR DE COMUNICAȚII Șl DIN CATEGORIA ECHIPĂRII EDILITARE, CE PREZINTĂ RISCURI ÎN ZONĂ

în prezent, terenul nu este racordat la rețeaua publică de apă potabilă, canalizare menajeră și pluvială, dar se propune asigurarea branșamentelor.

Colectarea apelor pluviale de pe drumurile din incintă se va face prin rigole deschise protejate cu beton, care vor fi transportate spre un separator de hidrocarburi, urmând apoi a fi deversate în canalele de desecare existente în zonă.

în viitor, odată cu dezvoltarea zonei, apele pluviale vor fi colectate prin guri de scurgere de o rețea de canalizare pluvială care va acoperi toate parcelele propuse pentru reglementare.

Prin lucrările proiectate și tehnologiile de execuție adoptate, zona agricolă învecinată nu va fi afectată, iar materialele din decapări și săpături vor fi utilizate pentru întreținerea altor drumuri, pietruite sau din pământ (balast, piatră spartă) și transportate în depozite stabilite de comun acord cu organele locale (excedentul de săpătură).

Materialele utilizate pentru construcție sunt materiale tradiționale pentru acest gen de lucrări și care nu poluează mediul la punerea în operă: piatră brută, piatră spartă, balast, beton de ciment, emulsie bituminoasă, etc.

Menționăm faptul că beneficiarul și executantul lucrării au obligația de a obține, înainte de începerea lucrărilor, totalitatea avizelor de la deținătorii de rețele subterane, privind poziția exactă a acestora și a eventualelor măsuri de protecție ce trebuie luate pentru a se realiza lucrările de amenajare a intersecțiilor.

  • 2.9.    OPȚIUNI ALE POPULAȚIEI

Studiul a fost demarat la cererea investitorilor, în calitate de inițiatori, în vederea realizării „P.U.Z. ZONĂ FUNCȚIUNI MIXTE : ZONĂ REZIDENȚIALĂ, COMERȚ SERVICII & SPAȚII ADMINISTRATIVE".

Populația existentă în zonă nu este afectată de realizarea investiției, în prezent în zona studiată sunt în vecinătate alte terenuri destinate unor astfel de funcțiuni prin P.U.Z.-uri aprobate / în curs de avizare.

Proprietatea este privată, construcțiile ce sunt propuse a se realiza formează un ansamblu ce reunește funcțiuni mixte, cu funcțiuni rezidențiale unifamiliale și funcțiuni pentru comerț, servicii și spații administrative.

Din punct de vedere al administrației locale, investiția propusă se încadrează în planul de dezvoltare al localității și este considerată oportună, fiind vorba despre consolidarea funcțiunilor prevăzute în P.U.G., inclusiv dotări tehnico-edilitare.

Potrivit legii, Studiul de Oportunitate a fost supus consultării populației în cadrul procedurilor de informare a populației organizate de Municipiul Arad, Direcția de Urbanism, conform Ord. 701/2010 și nu s-au înregistrat observații și sesizări, astfel obținându-se Avizul de Oportunitate nr. 38 din 09.11.2022.

De asemenea s-a asigurat procedura de Informare și Consultare a publicului populației prin anunțuri publice, în faza de elaborare a propunerilor preliminare, și au fost înregistrate observații și sesizări la care s-a răspuns individual în perioada prevăzută pentru consultare, informații suplimentare privitor la modul de desfășurare a acestei proceduri regăsindu-se în Raportul Informării și Consultării Publicului Etapa a 2-a Nr. ad. 93548/A5/26 Aprilie 2023.

Solicitările beneficiarului - conform Temei program, precum și solicitările referitoare la parcelele învecinate au fost implementate în prezentul P.U.Z. și adaptate la condițiile de zonă, precum și la restricțiile impuse de administrația locală și avizatori.

Cerințele autoritățiilor locale, precum și punctele de vedere ale factorilor intersați cu privire la organizarea viitoarei zone luate în studiu au fost următoarele:

  • o    Extinderea funcțiunii rezidențiale adaptată la configurația terenului și specificul zonei în dezvoltare;

  • o    Asigurarea necesarului de spații verzi în special prin propunerea zonei de agrement -parc cu loc dejoacă pentru copii;

  • o    Asigurarea accesurilor auto și pietonale la incinta studiată, respectiv la loturile propuse prin realizarea unui sistem de drumuri corelate cu strategiile urbanistice din vecinătate;.

  • o    Asigurarea necesarului de locuri de parcare, raportat la gradul de motorizare al municipiului Arad;

  • o    Asigurarea utilitățiilor necesare dezvoltării zonei, prin extinderea rețelelor existente din zonă;

  • 3.    PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ

    • 3.1.    CONCLUZII ALE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE ÎNTOCMITE

CONCOMITENT CU P.U.Z.

Nu au fost întocmite alte documentații în vederea schimbării destinației pentru acest amplasament.

Terenul propus pentru reglementare este inclus în intravilanul localității, nefiind reglementat corespunzător prin P.U.G. aflat în vigoare, se afla în zonă cu interdicție temporară de construire până la elaborarea P.U.D. sau P.U.Z..

  • 3.2.    SURSE DE DOCUMENTARE ELABORATE ANTERIOR P.U.Z.

  • - Plan Urbanistic General al Municipiului Arad - este în curs de modificare.

Se vor respecta prevederile P.U.G. în vigoare, cu implicații asupra dezvoltării urbanistice a zonei în studiu : căi de comunicație, relațiile zonei studiate cu localitatea și în special cu zonele vecine, mutații ce pot interveni în folosința terenurilor, lucrări majore prevăzute în zonă, dezvoltarea echipării edilitare, protecția mediului etc.

Incinta însă nu este corespunzător reglementată prin P.U.G. Arad, deși în vecinătate există o serie de documentații P.U.Z. și P.U.D. aprobate, astfel că funcțiunile dominante includ zone rezidențiale cu clădiri de mică înălțime, servicii și comerț și zone de exploatare agricole, depozitare și industrie.

Având în vedere că nu există clădiri imediat învecinate: frontul stradal de locuințe existente, specifice mediului rural, regim parter cu pod înalt / parter & mansardă cu front îngust și profunzime foarte mare, vis-a-vis aliniamentului nordic al incintei cu propuneri, aflate în UTR 33, se desfășoară la distanțe mai mari de 50 metri și pe teren sistematizat cu aproape 2 metri mai înalt (110,60..59 NMN -110,72 NMN - 111,09 NMN, față de CTS preconizat pentru incinta cu propuneri cca. 108,70...80 NMN), respectiv distanța între incinta cu propuneri până la cele mai apropiate locuințe, spre est, depășește 150 de metri, distanța până la cele mai apropiate locuințe spre sud depășește 500 de metri, și distanța până la cele mai apropiate locuințe existente spre vest depășește 120 de metri.

Cu toate acestea, având în vedere că prin P.U.G. și R.L.U. aferent UTR 33, se admite autorizarea directă a executării construcțiilor cu un regim de înălțime maxim P+2+M, că pe terenul învecinat la vest a fost aprobat prin HCL Mun. Arad nr. 404/09.10.2020 un regim de înălțime pentru locuințe individuale S(D)+P+1E+M, și că în zona studiată la est, în UTR 33 există construcții pentru locuințe și dotări aferente sau funcțiuni complementare P+1E+2M, P+3E și P+2E exclusiv rezidențial, prospectiv, analizând tendințele de dezvoltare pe termen lung, considerăm oportună impunerea unui regim de înălțime mai înalt în incinta cu propuneri, respectând retrageri care se impun prin normele de securitate la incendiu și sănătatea populației în vigoare, această tendință de dezvoltare fiind normală unui oraș în creștere.

  • 3.3.    ALTE SURSE DE INFORMAȚII UTILIZATE

Rezultate din analiza și opțiunile culese de proiectant în teren și consultare cu autoritățiile locale ale municipiului Arad cu privire la elementele de tema.

  • 3.4.    PROBLEME DE MEDIU

în zonă nu există valori de patrimoniu ce necesită protecție și nici potențial balnear sau turistic. Zona nu este expusă riscurilor naturale, terenul are stabilitatea asigurată. Zona nu este inundabilă. Se va asigura un echilibru optim între suprafețele ocupate de construcții și cele rezervate spațiilor verzi.

Având în vedere faptul că perimetrul studiat nu a fost inclus în zonele cu valoare peisagistică deosebită, se poate concluziona faptul ca impactul asupra peisajului poate fi considerat în limite acceptabile. Funcțiunea de zonă rezidențială unifamilială și colectivă se integrează în cea existentă predominantă, iar zona de agrement propusă va genera un context de calitate, cu spații verzi amenajate și dotări adresate atât locuitorilor ansamblului dezvoltat, cât și celor din vecinătate.

  • 3.5.    ZONE DE PROTECȚIE IMPUSE

  • -    prezența liniei de electricitate de tensiune mică / medie impune respectarea unui culoar de siguranță și de protecție;

  • -    prezenta canalului de desecare, deși NU este administrat de ANIF poate impune respectarea unui culoar de protecție de 2,00metri.

  • 4.    SOLUȚIA PROPUSĂ PENTRU ELIMINAREA SAU DIMINUAREA DISFUNCȚIONALITĂȚILOR IDENTIFICATE

    • 4.1.    TEMA PROGRAM

Tema stabilită este construirea unei zone rezidențiale cu funcțiuni complementare și realizarea amenajărilor aferente:

Se propune divizarea terenului în cca. 50 unități pentru construire, cu suprafețe ce variază între cca. 280mp și cca. 4000mp, acomodând locuire unifamilială, condominii de 10 apartamente și locuire colectivă cu funcțiuni complementare și zonă pentru spații verzi amenajate {parc}.

INDICATORI URBANISTICI

Strategia funcțională propusă presupune divizarea terenului în următoare subzone:

ZI

Funcțiuni mixte : locuințe colective și funcțiuni complementare (SR1 - Lc+ISCo): comerț, servicii, spații administrative, platforme parcare și echipamente tehnico-edilitare (SR2 - P+Ted);

  • -    Regim de înălțime maxim Ds(S)+P+3E;

P.O.T. maxim aferent Lc+Isco de 60,00%;

C.U.T. maxim aferent Lc+Isco 2,00;

P.O.T. maxim aferent P+Ted de 10%;

  • -    C.U.T. maxim aferent P+Ted 0,10;

  • -    Procent minim spații verzi: minim 25% din suprafața terenului, respectând HCLMA nr. 572/2022;

Număr minim locuri de parcare: în incinta obiectivelor propuse au fost calculate locurile de parcare necesare conform H.G. nr. 525/1996, pentru locuințe colective și pentru construcțiile pentru comerț, servicii și spați administrative și vor fi prevăzute după cum urmează:

  • -    Un loc de parcare pentru fiecare unitate de locuit și un spor de 50% prevăzut pentru vizitatori, rezultând minim 1,5 locuri / apartament;

  • -    Un loc de parcare la 200,00mp suprafață desfășurată a construcției pentru unități comerț și servicii de până la 400,OOmp;

  • -    Un loc de parcare la 100,00 mp suprafață desfășurată a construcției pentru unități comerț și servicii de 400,00-600,OOmp ;

  • -    Un loc de parcare la 50,OOmp suprafață desfășurată a construcției pentru unități comerț și servicii de 2000,OOmp;

  • -    Un loc de parcare la 40,OOmp suprafață desfășurată a construcției pentru unități comerț și servicii mai mari de de 2000,OOmp;

  • -    Un loc de parcare la fiecare 5 angajați, pentru unitățile administrative;

Z2

  • -    rezidențial: locuințe colective mici și locuințe individuale;

  • -    regim de înălțime maxim Ds(S)+P+2E;

P.O.T. maxim de 40,00%;

C.U.T. maxim de 1,20;

  • -    Procent minim spații verzi: minim 35% din suprafața terenului, respectând HCLMA nr. 572/2022;

  • -    Număr minim locuri de parcare: în incinta obiectivelor propuse au fost calculate locurile de parcare necesare conform H.G. nr. 525/1996, pentru locuințe colective și locuințe individuale, vor fi prevăzute după cum urmează:

  • -    Un loc de parcare pentru fiecare unitate de locuit și un spor de 50% prevăzut pentru vizitatori în cazul locuințelor colective;

  • -    în cazul locuințelor individuale fiecare parcelă va conține obligatoriu un garaj sau loc de parcare pentru 1 - 2 mașini.

  • -    în cazul garajelor cu pardoseala sub cota terenului, panta de acces va începe după limita proprietății.

  • -    Construcțiile de garaje vor fi realizate din aceleași materiale și respectând aceeași estetică ca și clădirile de locuit (inclusiv acoperire cu șarpantă sau învelitori tip terasă).

Z3

  • -    rezidențial: locuințe individuale: înșiruite, izolate, posibil cuplate;

regim de înălțime maxim Ds(S)+P+lE +M / Ds(S)+P+lE +Er;

P.O.T maxim de 40,00%;

  • -    C.U.T. maxim 1,10.

  • -    Procent minim spații verzi: minim 35% din suprafața terenului, respectând HCLMA nr. 572/2022;

  • -    Număr minim locuri de parcare:

  • -    în cazul locuințelor individuale fiecare parcelă va conține obligatoriu un garaj sau loc de parcare pentru 1 - 2 mașini.

  • -    în cazul garajelor cu pardoseala sub cota terenului, panta de acces va începe după limita proprietății.

  • -    Construcțiile de garaje vor fi realizate din aceleași materiale și respectând aceeași estetică ca și clădirile de locuit (inclusiv acoperire cu șarpantă sau învelitori tip terasă).

Z4

  • -    agrement: spații verzi plantate, parc și spații agrement, loc de joacă copii;

  • -    regim de înălțime maxim P pentru construcții temporare : chioșcuri și loc de joacă pentru copii; P.O.T. maxim de 20,00%;

  • -    C.U.T. maxim 0,20.

  • -   Procent minim spații verzi: minim 70% din suprafața terenului;

  • -  Procent maxim pentru platforme : maxim 10% din suprafața terenului.

Z5

căi de comunicație: platforme circulații carosabile și pietonale;

  • -    zonă non-aedificandi;

P.O.T. maxim de 0,00%;

  • -    C.U.T. maxim de 0,00.

  • -    Procent minim spații verzi: minim 10% din suprafața terenului;

Procent maxim pentru platforme : maxim 90% din suprafața terenului.

Spații verzi plantate, parc și spații agrement: respectând prevederile HG 525/1996, în funcție de destinația fiecărei clădiri, prevederile Legii 24 / 2007, HCLMA nr. 572 / 2022, precum și totalitatea normelor, normativelor și legilor aflate în vigoare la momentul execuției:

  • -    în conformitate cu prevederile Legii 24 / 2007 privind privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților, la momentul transformării zonelor cu alte funcțiuni în zone rezidențiale, se va asigura, prin documentația de urbanism, minim 26mp/locuitor (atât spații verzi private cât și publice) și minim 5% spații verzi publice (atât spații verzi de aliniament cât și parcuri);

  • -    în interiorul spațiilor verzi publice se vor putea construi spații pentru agrement, locuri de joacă, terenuri de sport și recreere;

  • -    în curțile private se instituie obligativitatea plantării de arbori și arbuști înalți, 1 la fiecare 50 mp de teren liber neconstruit;

  • -    De asemenea se recomandă, ca măsură compensatoare, amenjarea teraselor înierbate la construcțiile care se prezintă cu etaje retrase, respectând un procent de min. 10% din suprafața construită a nivelului retras.

Locuri de parcare: respectând prevederile HG 525/1996, în funcție de destinația fiecărei clădiri, prevederile Legii 448 / 2006, prevederile Legii 101 / 2020 precum și totalitatea normelor, normativelor și legilor aflate în vigoare la momentul execuției.

  • -    în conformitate cu prevederile Legii 448 / 2006 privind protecția și promovarea drepturilor persoanelor cu handicap, în spațiile de parcare de pe lângă clădirile de utilitate publică, vor fi adaptate, rezervate și semnalizate prin semn internațional cel puțin 4% din numărul total al locurilor de parcare, dar nu mai puțin de două locuri, pentru parcarea gratuită a mijloacelor de transport pentru persoane cu handicap.

  • -    în conformitate cu prevederile Legii 101 / 2020, pentru modificarea și completarea Legii nr. 372/2005 privind performanța energetică a clădirilor, în cazul clădirilor nerezidențiale noi sau supuse unor lucrări de renovare majoră, care au mai mult de 10 locuri de parcare, investitorii/proprietarii acestora, după caz, sunt obligați să instaleze cel puțin un punct de reîncărcare pentru vehicule electrice, precum și tubulatura încastrată pentru cablurile electrice pentru cel puțin 20% din locurile de parcare prevăzute;

  • -    în conformitate cu prevederile Legii 101 / 2020, în cazul clădirilor rezidențiale noi, precum și în cazul renovării majore a clădirilor rezidențiale existente, care au mai mult de 10 locuri de parcare, investitorii/proprietarii acestora, după caz, sunt obligați să asigure instalarea tubulaturii încastrate pentru cabluri electrice pentru fiecare loc de parcare, pentru a permite instalarea într-o etapă ulterioară a punctelor de reîncărcare pentru vehicule electrice;

  • -    în conformitate cu prevederile Legii 101 / 2020, în cazul clădirilor rezidențiale noi, precum și în cazul renovării majore a clădirilor rezidențiale existente, care au mai mult de 10 locuri de parcare, investitorii/proprietarii acestora, după caz, sunt obligați să asigure instalarea tubulaturii încastrate pentru cabluri electrice pentru fiecare loc de parcare, pentru a permite instalarea într-o etapă ulterioară a punctelor de reîncărcare pentru vehicule electrice ;

  • -    în conformitate cu prevederile Legii 101 / 2020, în cazul clădirilor cu funcțiuni mixte rezidențiale și nerezidențiale, noi sau care sunt supuse unor lucrări de renovare majoră, acestea sunt încadrate diferențiat, după tipul de funcțiune, potrivit prevederilor alin, antemenționate, iar cerințele privind electromobilitatea, aplicate clădirii în ansamblu, rezultă prin cumularea cerințelor aplicabile fiecărei funcțiuni în parte ;

  • -    Având în vedere indicele de motorizare al Municipiului Arad se impune ca, în cadrul construcțiilor cu funcțiuni comasate, având destinație de locuințe colective și funcțiuni complementare, se vor asigura cel puțin 1,5 locuri de parcare / apartament, luând în considerare faptul că pentru apartamentele a căror suprafață construită depășește lOOmp se recomandă să se asigure câte 2 locuri de parcare.

ZONIFICAREA FUNCȚIONALĂ

Unități și subunități funcționale conform planșei U02 -Reglementări urbanistice.

Unități:

ZI - Funcțiuni mixte : locuințe colective și funcțiuni complementare (SR1 - Lc+ISCo) : comerț, servicii, spații administrative, platforme parcare și echipamente tehnico-edilitare (5R2 - P+Ted);

Z2 - Rezidențială : locuințe colective mici (condominii de 10 apartamente) și locuințe individuale;

Z3 - Rezidențială : locuințe individuale: înșiruite, izolate, posibil cuplate;

Z4- Agrement: spații verzi plantate, parc și spații agrement, loc de joacă copii;

Z5 - Căi de comunicație: platforme circulații carosabile și pietonale.

Subunități:

Lc - locuințe colective

Lcm - locuințe colective mici (maxim 10 ap/scară de bloc)

Li - Locuințe individuale (înșiruite, cuplate, izolate)

I S Co - Instituții, Servicii, Comerț și spații administrative

Ted - tehnico edilitare

A - altele

Cc - căi de comunicație carosabile pentru mașini

Cei - platforme auto și pietonale de incintă

Cp-căi de comunicație pietonale sau piste biciclete

P - platforme parcaje amenajate la sol

Sp - spații verzi plantate

Spa - spații verzi de aliniament din domeniul public

Spi - spații verzi amenajate la sol în incintă

Sps - spații verzi amenajate pe construcții - grădini suspendate / fațade verzi (max. 50% din suprafața de spații verzi necesar a fi amenajate în incintă)

BILANȚ TERITORIAL

SITUAȚIA PROPUSĂ: FUNCȚIUNI MIXTE

ZONA 1 - SR1 LOCUINȚE COLECTIVE, tip So-Ho,

& FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE: COMERȚ, SERVICII, SPAȚII ADMINISTRATIVE

Subunități

P.O.T. existent

P.O.T.

propus

C.U.T. max propus

(mp)

(%)

(mp)

(%)

Teren Arabil

3872.00

100

0

0

2.00

Lc+ISCO

0

0

2323.20

60

Sp/Ted*

0

0

968.00

25

Cc/P/Ted

0

0

580.80

15

TOTAL

3872.00

100

3872.00

100

ZONA 1-SR2 PLATFORME PARCARE și ECHIPAMENTE TEHNICO-EDILITARE

Subunități

P.O.T. existent

P.O.T.

propus

C.U.T. max propus

(mp)

(%)

(mp)

(%)

Teren Arabil

828.00

100

0

0

0.10

A / ISCo

0

0

82.80

10

Sp/Ted*

0

0

207.00

25

Cc/P/Ted

0

0

538.20

65

TOTAL

828.00

100

828.00

100

ZONA 2 - LOCUINȚE COLECTIVE MICI (max. 10 apart.) Șl LOCUINȚE INDIVIDUALE LOT central-Z2 A

Subunități

P.O.T. existent

P.O.T.

propus

C.U.T.

max propus

(mp)

(%)

(mp)

(%)

Teren Arabil

2977.00

100

0

0

1.20

Lcm / Li

0

0

1190.80

40

Sp/Ted*

0

0

1041.95

35

Cc/P/Ted

0

0

744.25

25

TOTAL

2977.00

100

2977.00

100

LOTURI sud-estice - Z2B și Z2C

Subunități

P.O.T. existent

P.O.T. propus

C.U.T. max propus

(mp)

(%)

(mp)

(%)

Teren Arabil

5545.00

100

0

0

Lcm / Li

0

0

2218.00

40

1.20

Sp/Ted*

0

0

1940.75

35

Cc/P/Ted

0

0

1386 25

25

TOTAL

5545.00

100

5545.00

100

ZONA 3 - LOCUINȚE INDIVIDUALE ÎNȘIRUITE, CUPLATE sau IZOLATE

Subunități

P.O.T. existent

P.O.T. propus

C.U.T. max propus

(mp)

(%)

(mp)

(%)

Teren Arabil

12477.00

100

0

0

1.10

Li

0

0

4990.80

40

Sp/Ted*

0

0

4366.95

35

Cc/P/Ted

0

0

3119.25

25

TOTAL

12477.00

100

12477.00

100

ZONA 4 - SPAȚII VERZI PLANTATE, PARC Șl SPAȚII AGREMENT, LOC DE JOACĂ COPII

Subunități

P.O.T. existent

P.O.T. propus

C.U.T. max propus

(mp)

(%)

(mp)

(%)

Teren Arabil

1190.00

100

0

0

0.20

A

0

0

238.00

20

Sp/Ted*

0

0

892.50

75

Cc/P/Ted

0

0

59.50

5 (max)

TOTAL

1190.00

100

1190.00

100

ZONA 5 - PLATFORME CIRCULAȚII CAROSABILE Șl PIETONALE

Subunități

P.O.T. existent

P.O.T. propus

C.U.T. max propus

(mp)

(%)

(mp)

(%)

Teren Arabil

5608.00

100

0

0

0.00

A

0

0

0

0

Sp/Ted*

0

0

560.80

10 (min)

Cc/P/Ted

0

0

5047.20

90 (max)

TOTAL

5608.00

100

5608.00

100

4.2. CRITERII COMPOZIȚIONALE-REGIM DE ALINIERE Șl RETRAGERE

în ZI - funcțiuni mixte - locuințe colective (Lc) și funcțiuni complementare (comerț, servicii, spații administrative (ISCo), platforme parcare și echipamente tehnico-edilitare (P+Ted)) sunt propuse următoarele retrageri:

  • -    înspre nord - Retragerea minimă a limitei de implantare a construcțiilor propusă față de aliniamentul în zona nordică a incintei studiate, spre str. Constituției va fi minim 5m, astfel încât înălțimea clădirii să nu depășească distanța măsurată, pe orizontala, din orice punct al clădirii față de cel mai apropiat punct al aliniamentului opus. După caz, pe parcursul elaborării documentației, prin procesul de avizare această retragere va fi reglementată în acord cu administratorul drumului și cu legislația în vigoare la momentul elaborării.

  • -    Retragerile minime obligatorii a limitelor de implantare a construcțiilor propusă față de limitele laterale și posterioare de proprietate vor fi de 2m (conform prevederilor Codului Civil), dar nu mai puțin de jumătate din înălțimea la cornișă.

  • -    Regimul de înălțime maxim propus în ZI este Ds(S)+P+3E, cu înălțimea maximă la cornișă de 16m.

în Z2A și Z2C - rezidențial - locuințe colective mici (maxim 10 apartamente) și locuințe individuale sunt propuse următoarele retrageri:

  • -    Față de limita de proprietate de la drum se va realiza o retragere de minim 2,00m, maxim 6,00m;

  • -    Față de limita de proprietate posterioară se va respecta o retragere de minim 2,00m, dar nu mai puțin decât H/2 ;

  • -    Pentru blocurile de maxim 10 apartamente - față de limitele de proprietate laterale ale Z2A, spre nord, se va respecta o retragere de minim 2,00m, respectiv 5,00m înspre sud, înspre zona Z3 - locuințe individuale, dar nu mai puțin decât H/2, respectiv - față de limitele de proprietate laterale ale Z2C, spre sud se va respecta o retragere de minim 2,00m, respectiv 5,00m înspre nord, înspre zona Z2B - locuințe colective mici și locuințe individuale, dar nu mai puțin decât H/2 ;

  • *    Pentru locuințe individuale, în cazul construcțiilor înșiruite sau cuplate, care se vor putea construi pe loturi având front stradal minim 8 metri, se vor putea realiza calcane înspre

limitele de proprietate laterale cu respectarea Codului Civil și R.G.U.; în cazul construcțiilor izolate, care se vor putea construi pe loturi având front stradal minim 12 metri, se va respecta o retragere de minim 3,00m față de limita laterală în dreapta și minim 2,00m față de limita laterală în stânga,

în Z2B - rezidențial - locuințe colective mici (maxim 10 apartamente) și locuințe individuale sunt propuse următoarele retrageri:

Față de limita de proprietate de la drum se va realiza o retragere de 6,00m; Locuințele vor putea fi construite respectând un regim de aliniere la 6,00metri de la aliniament pentru cel puțin 2/3 din lungimea fațadei, în cazul Z2B (în continuarea Z3, adiacent lotului sud-estic);

Față de limita de proprietate posterioară se va respecta o retragere de minim 10,00m în cazul, în cazul Z2B (în continuarea Z3, adiacent lotului sud-estic);

Pentru blocurile de maxim 10 apartamente - în continuarea Z3, față de limitele de proprietate laterale ale Z2B, se va respecta Codul Civil și R.G.U.; blocurile de maxim 10 apartamente putând fi realizate în regim cuplat, cu calcan înspre Z3 / Z2C, pentru a asigura continuitate frontului de locuințe înșiruite, după caz;

  • -    Regimul de înălțime maxim propus în Z2 este Ds(S)+P+2E, cu înălțimea maximă la cornișă de 12,50m.

  • -    în cazul în care retragerile menționate anterior sunt mai mici decât H/2 din înălțimea construcțiilor, se va respecta o retragere corespunzătoare de minim H/2 din înălțimea construcțiilor.

Pentru locuințe individuale, după o eventuală parcelare, în cazul construcțiilor înșiruite sau cuplate, care se vor putea construi pe loturi având front stradal minim 8 metri, se vor putea realiza calcane înspre limitele de proprietate laterale cu respectarea Codului Civil și R.G.U., în cazul construcțiilor izolate, care se vor putea construi pe loturi având front stradal minim 12 metri, se va respecta o retragere de minim 3,00m față de limita laterală în dreapta și minim 2,00m față de limita laterală în stânga;

în Z3 - rezidențial - locuințe individuale sunt propuse următoarele retrageri:

Față de limita de proprietate de la drum se va realiza o retragere de 6,00m; Locuințele vor putea fi construite respectând un regim de aliniere la 6,00metri de la aliniament pentru cel puțin 2/3 din lungimea fațadei;

  • *    Față de limita de proprietate posterioară se va respecta o retragere de minim 10,00m;

  • - Față de limitele de proprietate laterale se va respecta Codul Civil; în cazul construcțiilor înșiruite sau cuplate, care se vor putea construi pe loturi având front stradal minim 8 metri, se vor putea realiza calcane înspre limitele de proprietate laterale cu respectarea Codului Civil și R.G.U.; în cazul construcțiilor izolate, care se vor putea construi pe loturi având front stradal minim 12 metri, se va respecta o retragere de minim 3,00m față de limita laterală în dreapta și minim 2,00m față de limita laterală în stânga; în temeiul parcelării propuse se va avea în vedere

posibilitatea alipirii a două loturi având front minim 8 metri în vederea realizării de construcții individuale izolate pe loturi având front 16 metri;

  • -    în cazul în care retragerile menționate anterior, în cazul construcțiilor izolate, sunt mai mici decât H/2 din înălțimea construcțiilor, se va respecta o retragere corespunzătoare de minim H/2 din înălțimea construcțiilor.

  • -    Regimul de înălțime maxim propus este Ds(S)+P+lE+M / Ds(S)+P+lE+Er, cu înălțimea maximă la cornișă de 9m.

înălțimea maximă a construcțiilor propuse este în conformitate cu avizul A.A.C.R. nr. 2411 din 28.02.2023 obținut în etapa de avizare pentru prezentul P.U.Z..

Retragerile obligatorii ale clădirilor față de aliniamentul stabilit pentru o anumită zonă, determină că interspațiul dintre aliniament și alinierea clădirilor este non aedificandi, cu excepția împrejmuirilor, acceselor și a teraselor ridicate cu cel mult 0,40 metri față de cota terenului din situația anterioară lucrărilor de terasament.

Se va permite dezmembrarea, reparcelarea, unificarea loturilor propuse în cadrul acestei documentații cu condiția respectării retragerilor față de noile limite de proprietate (limite laterale, posterioare și aliniament), a regimului P.O.T și C.U.T. raportat la noua arie și a regimului de înălțime.

în cazul alipirii mai multor parcele, amplasarea construcțiilor pe lot se va face cu respectarea procentului de spațiu verde pe lot și a numărului minim de locuri de parcare conform destinației acomodate.

Urmărind tendința de creștere a indicelui de motorizare a municipiului Arad, în lipsa unor norme sau legi speciale locale / regionale (Hotărâri ale Consiliului Local sau ale Consiliului Județean) aplicabile, pentru construcțiile cu funcțiuni comasate, având destinație de locuințe colective și funcțiuni complementare, se vor asigura cel puțin 1,5 locuri de parcare / apartament, ținând cont de faptul că pentru spațiile care au altă destinație decât cea de locuire parcajele în incintă vor fi dimensionate corespunzător normativelor și regulamentelor în vigoare actual la nivel național (R.G.U. aprobat prin HG nr. 525 /1996). Acestea vor fi amenajate pe platforme exterioare la nivelul solului, la demisolul sau în subsolul construcțiilor.

De asemenea se vor dimensiona optim circulațiile pietonale, respectând condițiile speciale pentru persoanele cu dizabilități. Vor fi respectate căile de intervenție pentru mașinile de pompieri prevăzute de normative. Numărul final al locurilor de parcare se va calcula conform prevederilor prezentului P.U.Z. și conform R.G.U. aprobat prin HG nr. 525/1996 - Anexa 5, în funcție de destinația clădirilor / spațiilor ce se doresc a fi autorizate și se va calcula corespunzător înainte de obținerea Autorizațiilor de Construire.

în zona prevăzută cu funcțiuni mixte se vor asigura prin proiect accese pietonale pentru vizitatori și personal angajat, precum și căi de evacuare și intervenție în cazul situațiilor de urgență. Traficul pietonal va respecta normativele în vigoare și va avea prioritate în fața celui auto.

Din informațiile pe care le deținem în prezent, amplasamentul dispune de infrastructură edilitară pe domeniul public și privat adiacent. Construcțiile propuse vor fi racordate la rețelele publice 28/44 Proiectant general:                                                                                              Titular P.U.Z-:

S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L.                                                                  S.C. PARAGREEN S.R.L.

sau private de utilități, iar în situația în care capacitățile acestora sunt insuficiente, se vor realiza extinderi pe baza studiilor de soluție elaborate de furnizori.

Terenul identificat cu C.F. nr. 330140 Arad este traversat de două LEA - linii electrice aeriene de medie și joasă tensiune, aspect care se impune a fi remediat împreună cu deținătorii acestora. Se vor realiza lucrări de deviere în afara incintei cu reglementări propuse, pe baza studiilor de coexistență și soluție tehnică elaborate de furnizorii de energie electrică.

  • 4.3.    SISTEMATIZARE VERTICALĂ

Zona nu prezintă diferențe de nivel considerabile. Sistematizarea terenului va urmări egalizarea cotei acestuia.

Pe direcția nord-sud, pe o lungime de aproximativ 400m, C.T.N. cota nivelmetrică a terenului variază între 108,90...109,40 (N) - 107,80 (centru) - 109.20 NMN (sud) (diferențe de cca. l,5m) cota crescând dinspre zona centrală spre nord și spre sud.

Se distinge o diferență de nivel de maxim 0,2m pe direcția vest-est, raportată la o lungime de cca. 50 m (C.T.N. variază între cotele 109,lOm și 109.30m NMN, nivelul coboară spre vest).

Din punct de vedere topografic, terenurile nu se prezintă cu disfuncționalități, astfel că C.T.S. preconizat este 109,20 N.M.N.

  • 4.4.    REGIMUL DE ÎNĂLȚIME

  • -    Regimul de înălțime maxim propus pentru zona cu funcțiuni mixte este Ds(S)+P+3E, ZI, cu înălțimea maximă la cornișă de 16m și înălțimea maximă de 16m.

  • -    Regimul de înălțime maxim propus pentru zona cu locuințe colective mici sau locuințe individuale Ds(S)+P+2E, Z2, cu înălțimea maximă la cornișă de 12,5m și înălțime maximă de 12,5m.

  • -    Regimul de înălțime maxim propus pentru zona cu locuințe individuale Ds(S)+P+lE+M / Ds(S)+P+lE+Er, Z3, cu înălțimea maximă la cornișă de 9,Om și înălțimea maximă de 12,5m.

înălțimea maximă a construcțiilor propuse este în conformitate cu avizul A.A.C.R. nr. 2411 din 28.02.2023 obținut în etapa de avizare pentru prezentul P.U.Z..

  • 4.5.    MODERNIZAREA CIRCULAȚIEI

Accesibilitatea zonei se va asigura prin racordare directă la strada Constituției.

Având în vedere faptul ca în dreptul zonei 1 prospectul străzii Constituției are lățimea sub 6m se propune supralărgirea străzii astfel încât lățimea rezultată a îmbrăcăminții carosabile să fie 7m, acomodând piste de bibidete în paralel cu circulația vehiculelor.

Diferența de lățime se va putea prelua din zona verde de aliniament nordică.

în complexul rezidențial propus se propune realizarea unei străzi pe direcția nord-sud de acces la parcele dispuse în stânga și dreapta acesteia având lățimea prospectului minim 12m (carosabil minim 7m) pentru traversarea Subzonei ZI, și minim 14m (carosabil minim 7m) în dreptul locuințelor individuale și colective mici, pentru acces facil la locurile de parcare din viitoarele parcele private, propuse a fi dispuse perpendicular pe limita de proprietate la stradă.

Pentru asigurarea circulației autospecialelor în zona propusă se propune realizarea unei alei, care traversează Subzona Z3 în imediata vecinătate a parcului propus prin P.U.Z. aprobat pe teren învecinat la vest.

  • 4.6.    SPAȚII VERZI

Se vor asigura spații verzi plantate, parc și spații agrement: respectând prevederile HG 525/1996, în funcție de destinația fiecărei clădiri, prevederile Legii 24 / 2007, HCLMA nr. 572 / 2022, precum și totalitatea normelor, normativelor și legilor aflate în vigoare la momentul execuției:

  • -    în conformitate cu prevederile Legii 24 / 2007 privind privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților, la momentul transformării zonelor cu alte funcțiuni în zone rezidențiale, se va asigura, prin documentația de urbanism, minim 26mp/locuitor (atât spații verzi private cât și publice) și minim 5% spații verzi publice (atât spații verzi de aliniament cât și parcuri);

  • -    în interiorul spațiilor verzi publice se vor putea construi spații pentru agrement, locuri de joacă, terenuri de sport și recreere;

  • -    în curțile private se instituie obligativitatea plantării de arbori și arbuști înalți, 1 la fiecare 50 mp de teren liber neconstruit;

  • -    De asemenea se recomandă, ca măsură compensatoare, amenjarea teraselor înierbate la construcțiile care se prezintă cu etaje retrase, respectând un procent de min. 10% din suprafața construită a nivelului retras.

Amenajarea peisagistică a suprafețelor de spații verzi minime va urmări respectarea următoarelor criterii obligatorii:

  • a)    Suprafața minimă de spațiu verde raportată la suprafața terenului (%)

  • -    formulă de calcul: Sv = St x P%

Unde,

Sv = Suprafață minimă de spațiu verde raportată la suprafața terenului

St = Suprafața terenului

P% = Procentul de suprafață minimă impus prin prezentul regulament

Exemplu: 1000 mp (St) x 30%(P%) = 300 mp (Sv)

  • -    Suprafața minimă de spațiu verde va respecta componența vegetală impusă prin alineatele care urmează de la lit. b) - lit. e)

  • b)    Numărul de arbori plantați raportați la suprafața minimă de spațiu verde (buc / mp)

  • - formulă de calcul: Narbori = Sv: Smp

Unde,

Narbori = Număr arbori plantați la suprafața minimă de spațiu verde

Sv = Suprafață minimă de spațiu verde raportată la suprafața terenului

Smp = Suprafață exprimată în metri pătrați

Exemplu: 2000mp (Sv): 50mp (Smp) = 40 buc (Narbori)

  • c)    Măsuri compensatorii pentru atingerea suprafeței necesare de spații verzi

  • -    prin măsuri compensatorii (mc) se înțeleg structurile verticale vegetale (pereți înierbați) dar și terase orizontale înierbate;

PRO.ARHITECTURA

  • -    aceste măsuri compensatorii nu pot depășii un cunatum de 50% din suprafața necesară

  • -    formulă de calcul: Sv = St x P%

Unde,

Sv = Suprafață minimă de spațiu verde raportată la suprafața terenului

St = Suprafața terenului

P% = Procentul de suprafață minimă impus prin prezentul regulament

Mc= măsuri compensatorii

Exemplu: 1000 mp (St) x 30% (P%) = 300 mp (Sv)

Calcul măsuri compensatorii (mc)

Exemplu:1000 mp (St) x 30% (P%) = 300 mp (Sv) x 50%= 150mp (mc)

  • d)    Suprafață acoperită cu plante perene raportată la suprafața minimă de spațiu verde(%)

  • -    formulă de calcul: Sp = Sv x P%

Unde,

Sp = Suprafața acoperită cu plante perene raportată la suprafața minimă de spațiu verde

Sv = Suprafață minimă de spațiu verde raportată la suprafața terenului

P% = Procentul de suprafață minimă impus prin prezentul regulament

Exemplu: 1000 mp (Sv) x 30%(P%) = 300 mp (Sp)

  • -    Se înțelege prin suprafață acoperită cu plante perene, o zonă formată din plante perene și

arbuști, care la maturitate vor forma o compoziție vegetală compactă și complexă;

  • -    Solul poate fi acoperit în acest caz cu materiale precum muici, scoarță sau pietriș;

  • e)    Suprafață minimă înierbată raportată la suprafața minimă de spațiu verde (%)

  • -    formulă de calcul: Sî = Sv x P%

Unde,

Sî = Suprafață minimă înierbată raportată la suprafața minimă de spațiu verde

Sv = Suprafață minimă de spațiu verde raportată la suprafața terenului

P% = Procentul de suprafață minimă impus prin prezentul regulament

Exemplu: 1000 mp (St) x 30%(P%) = 300 mp (Sv)

  • -    Se înțelege prin suprafață înierbată, o suprafață acoperită cu specii ierbacee (amestec de

gazon, trifoi pitic sau pajiște din amestecuri de plante perene);

  • f)    Arbori plantați în spațiile destinate parcării raportați la numărul locurilor de parcare amenajate la sol, neacoperite (buc / locuri de parcare)

  • -    formulă de calcul: Ap = Np : Lp

Unde,

Ap = Arbori plantați în spațiile destinate parcării raportați la numărul locurilor de parcare

amenajate la sol, neacoperite ;

Np = Numărul total de locuri de parcare amenajate

Lp = Locuri parcare

Exemplu: 100 (Np): 6 (Lp) = 16,7 (Ap)

  • -    Alveolele de plantare pentru arborii propuși în zona de parcare vor avea dimensiunea

interioară de minim 1,50 m x 1,50 m;

  • -    Se va avea în vedere ca arborii plantați, la maturitate să asigure umbrirea locurilor de parcare amenajate;

Suprafața minimă de spațiu verde raportată la suprafața terenului în ZI va fi minim 25%.

Suprafața minimă de spațiu verde raportată la suprafața terenului în Z2 va fi minim 35%.

Suprafața minimă de spațiu verde raportată la suprafața terenului în Z3 va fi minim 35%.

Suprafața minimă de spațiu verde raportată la suprafața terenului în Z4 va fi minim 75%.

  • 4.7.    DEZVOLTAREA ECHIPĂRII EDILITARE

    • 4.7.1.    Alimentarea cu apă :

Apă potabilă necesară pentru obiectivul studiat va fi folosită in special pentru asigurarea nevoilor de apă pentru consum menajer.

Nu se estimează ca zona studiată să necesite apă pentru nevoi tehnologice.

Necesarul de apă pentru întreținerea stațiilor verzi respectiv pentru spălarea platformelor atât din incintele zonei de servicii - comerț cât și din zona rezidențială după caz, va putea fi asigurată individual pentru fiecare parcelă în parte prin foraje de mică adâncime contorizate, care vor fi echipate cu pompe aspirante cu hidrofor.

Ca și sursă de apă potabilă pentru obiectivul studiat se propune racordul zonei studiate la artera de distribuție existentă actualmente pe strada Constituției.

Rețeaua de distribuție a apei potabile către consumatorii din incinta zonei studiate se va realiza din polietilenă de înaltă densitate, va fi montată subteran, de preferat în zona verde aferentă străzii comune care asigură accesul la fiecare parcelă în parte, conform planului de situație anexat și va avea diametrul minim Dn 100 mm.

Strada comună care asigură accesul pe fiecare parcelă în parte din incinta cu propuneri va fi preluată în domeniul public asigurând astfel caracter public rețelei de distribuție propusă.

Rețelele de distribuție propuse vor fi dimensionate corespunzător din punct de vedere hidraulic și al încărcărilor statice la care vor fi supuse. Se vor putea realiza cămine de vane de sectorizare din beton armat, echipate corespunzător (vane de sectorizare, vane de golire, robineți de aerisire) care se vor monta de regulă la intersecții de străzi. Lungimea maximă a tronsoanelor între două cămine de vane va fi de maxim 500m lungime.

Racordul obiectivelor care vor compune incinta cu propuneri, la rețeaua de distribuție propusă, se va face prin cămine individuale de apometru dimensionate corespunzător în funcție de consumul de apă estimat pentru fiecare parcelă / obiectiv în parte.

Căminele de apometru vor fi dispuse de preferință în frontul stradal la limita fiecărei parcele în parte.

întreținerea spațiilor verzi și a platformelor carosabile individuale din incintele fiecărei parcele în parte atât pentru zona rezidențială cât și pentru zona cu servicii-comerț, se va putea face prin foraje individuale de mică adâncime echipate corespunzător cu pompe auto aspirante prevăzute cu hidrofoare care vor capta debite de apa sub 2,0 l/s. Volumul de apă captat prin forajele individuale propuse va fi înregistrat prin contoare de apă care se vor amplasa în cabina puțului forat.

Stingerea incendiului din zona studiată se va realiza de la rețeaua de distribuție apă propusă, care va fi echipată a cu hidranți de încendiu stradali Dn lOOmm care se vor amplasa la o distanță de maxim lOOm unul fața de celălalt. Aceștia vor asigura un debit de incendiu de Qie= 5,00 l/s la un timp teoretic de funcțioinare a hidranților de 3 ore conform P118/2013.

Amplasarea hidranților de incendiu stradali se va face conform prevederilor impuse prin P118-2013 respectiv conform scenariilor de incendiu după caz.

în mod particular pentru zona cu funcțiuni mixte, pe lângă hidranții stradali propuși pe rețeaua de distibuție apă, fiecare parcelă în parte va fi echipată cu câte o gospodărie de incendiu individuală dimensionată corespunzător care va asigura stingerea incendiului cu respectarea scenariului de incendiu aferent respectiv a legislație de incendiu in vigoare funcție de activitatea care urmează a fi autorizată.

Volumul de apă pentru refacerea rezervei intangibile de incendiu pentru fiecare gospodărie de incendiu în parte va fi asigurată de la rețeaua stradală de distribuție apă propusă, prin branșamentul aferent fiecărei parcele.

  • 4.7.2.    Canalizarea menajeră și pluvială:

Apele uzate menajere

Pentru zona studiată se propune o rețea de canalizare menajeră stradală cu nivel liber care va prelua apele uzate de pe fiecare parcelă în parte și le va evacua în canalizarea menajeră existentă pe Strada Constituției.

Rețeaua de canalizare menajeră din incinta zonei studiate se va amplasa pe strada care va fi cedate ulterior domeniului public. Canalul menajer propus se va realiza din conducte din PVC Dn 250-400mm montate subteran la pante scurgere care să asigura viteza minimă de autocurățire de 0,7 m/s și se va echipa cu cămine de vizitare și racord.

în zona carosabilă căminele de vizitare se vor putea realiza din beton prefabricat carosabile conform STAS 2448-73 prevăzute cu capace carosabile STAS 2308 -81 și amplasate la o distantă de maxim 60 m unul fată de celălalt.

Racordul incintelor individuale care compun zona studiată la rețeaua de colectare ape uzate menjare stradală se va realiza pentru fiecare incintă în parte prin racord menajer, iar apele evacauate se vor încadra în limita de încărcare cu poluanți conform NTPA 002/2005.

In cazul în care vor exista operatori economici în incinta cu propuneri care in urma unor procese tehnologice produc ape uzate care depășesc gradul de încărcare cu poluanti conform NTPA 002/20015, se vor realiza stații de preepurare individuale adecvate, după caz.

Apele pluviale

Apele pluviale sunt cele rezultate din precipitații colectate de pe platformele carosabile cât și de pe clădirile din incintele individuale din zona rezidențială.

în funcție de gradul de încărcare cu poluanți de volum rezultat, apele pluviale pot fi evacaute din incinte individuale în următoarele variante:

  • -    restituție în sol direct prin dirijarea acestor către zonele verzi și canalul existent în zonă în cazul apelor pluviale considerate convențional curate în special pentru zona rezidențială;

  • -    evacuarea lor în sistemul centralizat de colectare și evacuare ape pluviale propus pentru zona studiată;

  • -    restituție în sol prin colectarea, tratarea și stocarea temporară a lor urmând ca în final sa fie restituite in sol prin puțuri absorbante.

Sistem centralizat de colectare și evacuare ape pluviale:

Apele de pe platformele carosabile din incinte cât și cele de pe stradă (zonele comune) vor fi colectate prin guri de scurgere cu sifon și depozit prevăzute cu grătare din fontă carosabile care vor reține materiile grosiere în suspensie (nisip, pietriș) și care se vor racorda la colectoare pluviale propuse de incintă sau stradale după caz.

Apele de pe platformele carosabile din fiecare incintă în parte din zona cu funcțiuni mixte vor fi trecute obligatoriu printr-o instalație de tratare - separator de nămol și hidrocarburi prevăzut cu filtru coalescent - după care vor fi ecavacuate în canalul pluvial stradal existent / propus sau direct în emisar, pentru parcele cu acces direct, în canalul de desecare existent.

Apele pluviale de pe clădirile din incinte atât din zona rezidențială cât și din zona cu funcțiuni mixte, sunt considerate convențional curate acestea putând fi evacuate în zone verzi sau direct în canalul pluvial stradal existent / propus.

Colectoarele pluviale propuse atât cele din incinte cât și cele stradale după caz se vor monta subteran.

Montarea conductelor de canalizare pluvială din incinte se va face la o distanța de cel puțin 3,00m fața de fundațiile clădirilor propuse.

Căminele de racord pentru gurile de scurgere și pentru burlanele de la clădiri după caz se vor monta favorabil executării racordurilor la distanțe de cel mult 60m unul fața de celălalt atât în incinte cât și pe străzile din zona studiată. Căminele stradale propuse se vor executa din beton prefabricat STAS 2448-73 prevăzute cu capace carosabile STAS 2308 -81, iar cele din incinte se pot executa din beton sau din polietilenă după caz.

Se studiază posibilitatea evacuării apelor pluviale colectate prin sistemul centralizat propus în canale de desecare / irigații din împrejurimi.

în zonele de evacuare, se vor realiza protecții ale malurilor prin pereu din beton turnat monolit sau din piatra rostuită după caz funcție de specificațiile deținătorilor și administratorului canalului.

Cantitatea apelor evacuate în canalul de irigații/desecare propus va respecta debitul maxim admis de evacuare avizat de deținătorul canalelor urmând a se realiza bazine de stocare a vârfului ploii ce calcul în cazul în care se vor depășii debitele admise de evacuare.

Restituția apelor pluviale în sol prin puțuri absorbante:

Pentru fiecare incintă individuală - parcelă care compune zona studiată se propune un sistem de colectare și după caz tratare individuală a apelor provenite din precipitații respectiv restituția acestor în sol prin zonele verzi propuse sau prin puțuri absorbante după caz.

Infiltrare în sol a apelor provenite din precipitații prin puțuri absorbante se va compune din:

  • -    sistem de tratare a apelor colectate de pe zonele carosabile respectiv de pe clădirile de producție după caz astfel încât apele tratate sa corespundă calitativ pentru a putea fi infiltrate în sol;

  • -    bazin de retenție ape pluviale pentru compensarea vârfului ploii de calcul amplasat în aval de sistemul de tratare;

  • -    stație de pompare ape pluviale după caz;

  • -    puțuri absorbante pentru restituția apei în sol sau lagună de infiltrare cu stocare temporară a pluvialului.

Restituția apei pluviale în sol prin puțuri absorbante sau lagună de infiltrare se va face în urma unor studii hidrogeologice de specialitate astfel încât zonele învecinate să nu fie afectate.

  • 4.7.3.    Alimentarea cu energie termică

  • - pentru parcelele rezidențiale confortul termic se va putea asigura prin branșarea individuală la rețeaua de gaze naturale;

  • pentru alte destinații - se va putea asigura prin branșarea individuală la rețeaua de gaze naturale;

Asigurarea confortului termic se va realiza prin sisteme centralizate detaliate în cadrul proiectelor de specialitate întocmite în cadrul etapei D.T.A.C.

  • 4.7.4.    Alimentarea cu energie electrică

Pentru alimentarea cu energie electrică a noilor obiective propuse a se construi în zona studiată va fi necesară realizare a două puncte de conexiune și amplasarea unor posturi de transformare 20/0,4 kV în anvelopă si alimentarea acestuia din linia aeriană de medie tensiune existentă în zonă cu un cablu subteran LES20kV.

Distribuția energiei electrice la consumatori se va realiza pe joasa tensiune cu cabluri subterane LES 0,4kV. In acest fel se va da posibilitatea consumatorilor de a încheia contracte de furnizare individuale.

La stabilirea necesarului de putere prezumat pentru obiectivele cu funcțiuni mixte s-a luat în considerare un consum mediu unitar de 0,11 kVA/mp util de construcție pentru, un coeficient de utilizare 0,8 si un coeficient de simultaneitate la nivel de post trafo 0,85 (conform 1RE-ITI-07).

Alimentarea interioara cu energie electrică a consumatorilor se va face de la tabloul general de joasă tensiune amplasat în zona tehnică a clădirii, direct sau prin intermediul tablourilor secundare. Coloanele de alimentare ale tablourilor electrice se vor executa cu cabluri ignifuge cu conductoare din cupru masiv, montate pe jgheaburi metalice pentru cabluri, acestea urmând a fi instalate: pe orizontală - sub plafoanele nivelelor (deasupra tavanelor false), iar pe verticală - în ghene speciale pentru instalații electrice.

Consumatorii de energie electrică sunt constituiți în principal din: iluminatul normal și de siguranță al spațiilor interioare, iluminatul exterior al platformelor de parcare, circuite de prize monofazate și trifazate pentru utilizare generală, instalații pentru alimentarea utilajelor din spațiile tehnice ale clădirilor (centrale de ventilație-dimatizare, încălzire, pompare apă-canal etc.), alimentarea sistemelor de siguranță (antiincendiu, antiefracție, control acces, supraveghere etc.).

Toate obiectivele vor fi dotate cu instalații de protecție: instalații de împământare generală, echipotențializare și de protecție contra loviturilor de trăsnet.

De menționat că dezvoltarea edilitară a zonei studiate se va realiza conform proiectelor întocmite de proiectantii de specialitate, în corelare cu avizele eliberate de deținătorii rețelelor edilitare.

Consumatorii de energie electrică sunt constituiți în principal din: iluminatul normal și de siguranță al spațiilor interioare, iluminatul exterior al platformelor de parcare, circuite de prize monofazate și trifazate pentru utilizare generală, instalații pentru alimentarea elevatoarelor și a utilajelor din spațiile tehnice ale clădirilor (centrale de ventilație-dimatizare, încălzire, pompare apă-canal etc.), alimentarea sistemelor de siguranță (antiincendiu, antiefracție, control acces, supraveghere etc.).

Toate obiectivele vor fi dotate cu instalații de protecție: instalații de împământare generală, echipotențializare și de protecție contra loviturilor de trăsnet.

  • 4.8.    GOSPODĂRIE COMUNALĂ

Clădirile propuse vor avea amenajate platforme pentru depozitarea deșeurilor în vederea transportării lor la rampa de gunoi ecologică a Mun. Arad. Se va asigura accesul autovehiculelor de transport la acestea. Deșeurile vor fi colectate selectiv, în vederea reciclării lor.

  • 4.9.    TRANSPORTÎN COMUN, PARCAJE

Zona învecinată este deservită de rețeaua de transportul în comun, pe strada Constituției existând stații pentru autobuz, de care va beneficia și dezvoltarea propusă.

în incinta cu propuneri vor fi amenajate la sol parcaje pentru fiecare parcelă în parte, atât pentru locuințele unifamiliale, cât și colective, (subiect tratat în paragraful 4.1. Tema Program}.

  • 4.10.    PROTECȚIA MEDIULUI

în urma analizei impactului posibil a fi produs de realizarea prevederilor prezentului P.U.Z., rezultă că sunt preconizate toate măsurile impuse de legislația în vigoare pentru reducerea la minim sau eliminarea poluării mediului din zonă.

  • A.    PROPUNERILE Șl MĂSURILE DE INTERVENȚIE - tehnice, juridice, urbanistice etc. - privesc în execuție următoarele categorii de probleme analizate distinct în studiul de specialitate:

  • a)    Diminuarea până la eliminare a surselor de poluare (emisii, deversări, etc.):

Poluarea solului și apei nu este posibilă deoarece:

  • •    în zonă nu se desfășoară activități ce să creeze noxe ce sunt periculoase pentru sol;

  • •    toate sursele de apă - menajeră, PSI - sunt colectate în sisteme inelare și deversate în sistemul centralizat de utilități;

  • •    nu se creează emisii de gaze sau alte substanțe toxice ce pot periclita - în combinație cu precipitațiile - calitatea apei sau solului;

  • •    în vecinătatea terenului studiat toți consumatorii de apă sunt racordați la sistemul de distribuție a apei potabile din municipiul Arad.

Propunerea făcută nu va genera trafic intens, cauzând poluarea aerului prin emisii de gaze. Se va monitoriza circulația, urmărindu-se încadrarea în limitele legal admise.

  • b)    Prevenirea producerii riscurilor naturale :

Zona - prin poziția ei - nu are surse de risc naturale : terenul are stabilitatea asigurată (nu există riscul unor alunecări de teren), nu prezintă pericole de explozie accidentală (pe teren nu se depozitează carburanți sau substanțe periculoase).

  • c)    Epurarea / preepurarea apelor uzate :

Pentru zona studiată se propune o rețea de canalizare menajeră stradală cu nivel liber care va prelua apele uzate de pe fiecare parcelă în parte și le va evacua în canalizarea menajeră existentă în zonă.

Apele pluviale sunt cele rezultate din precipitații colectate de pe platformele carosabile cât și de pe clădirile din incintele individuale.

în funcție de gradul de încărcare cu poluanți de volum rezultat, apele pluviale pot fi evacaute din incinte în următoarele variante :

  • -    restituție în sol direct prin dirijarea acestor către zonele verzi în cazul apelor pluviale considerate convențional curate;

  • -    restituție în sol prin colectarea, tratarea și stocarea temporară a lor urmând ca în final sa fie restituite in sol prin puțuri absorbante ;

  • -    evacuarea lor în sistemul centralizat de colectare și evacuare ape pluviale propus pentru zona studiată.

  • d)    Depozitarea controlată a deșeurilor:

Colectarea și depozitarea deșeurilor menajere se va face controlat, în containere speciale-europubele, urmând a fi evacuate periodic prin colectarea de către o firmă specializată, în baza unui contract și transportate la deponeu. Se va asigura accesul autovehiculelor de transport la aceste platforme.

Pentru fiecare incinta se vor asigura containere EU de 1,1 mc sau pubele de 120 I; se prevede preselecția de la producător pe principalele tipuri de deșeuri urbane - vegetale, hârtie, sticlă, plastic, etc.

Deșeurile de produse petroliere din separatorul de produse petroliere se vor prelua de către o societate autorizată în vederea valorificării sau eliminării acestora.

  • e)    Recuperarea terenurilor degradate, consolidări de maluri, plantări de zone verzi etc.: Nu există terenuri degradate în zona studiată.

  • f)    Organizarea sistemelor de spații verzi

în funcție de destinația exactă a loturilor, rezultă că aria totală a zonelor verzi amenajate atât publice (spații verzi de aliniament cât și parc) cât și private (curți interioare și terase înierbate) este prevăzută a fi asigurată de un procent de cca. 40 ... 45 % din suprafața incintei cu reglementări, asigurând astfel minim 26 mp/locuitor

  • g)    Protejarea bunurilor de patrimoniu prin instituirea de zone protejate :

Amplasamentul prezentului plan nu este situat în zonă cu potențial arheologic.

  • h)    Refacerea peisagistică și reabilitarea urbană :

Zonele verzi afectate de lucrările la carosabil se vor reface prin completare sau evacuare de teren vegetal în grosime variabilă și însămânțare cu gazon.

  • i)    Valorificarea potențialului turistic și balnear - după caz :

Nu sunt surse ce ar putea constitui potențial balnear, turistic sau alte obiective istorice ce ar putea atrage un flux mare de oameni.

  • B.    CRITERII PENTRU DETERMINAREA EFECTELOR SEMNIFICATIVE POTENȚIALE ASUPRA MEDIULUI:

    • B.I,    CARACTERISTICILE PLANURILOR SI PROGRAMELOR, CU PRIVIRE ÎN SPECIAL LA:

  • a)    Gradul în care Planul Urbanistic Zonal creează un cadru pentru proiecte și alte activități viitoare fie în ceea ce privește amplasamentul, natura, mărimea și condițiile de funcționare, fie în privința alocării resurselor

Elaborarea prezentului P.U.Z. este determinată de intenția de a crea o zonă funcțională în acord cu cerințele socio-economice, prin activități în concordanță cu tendințele de dezvoltare locală și la nivelul județului.

Mobilarea propusă creează premise pentru protecția mediului, cu condiția respectării prevederilor din P.U.Z. referitoare la sistemul de canalizare a apelor uzate menajere, la colectarea și transportarea deșeurilor, precum și la factorii de stres ambiental: zgomot, noxe din traficul rutier.

Funcțiunea solicitată de investior și propusă este de FUNCȚIUNI MIXTE, REZIDENȚIAL Șl FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE.

Astfel, prin P.U.Z. se propune schimbarea totală a destinației zonei, aferentă incintei care face obiectul investiției propuse, din zonă pentru TERENURI AGRICOLE în zonă pentru LOCUINȚE, COMERȚ, SERVICII și SPAȚII ADMINISTRATIVE.

Această funcțiune se integrează în zonă fără să afecteze negativ arealul studiat.

Incinta studiată, compusă din 2 terenuri, care face obiectul prezentei documentații, este proprietatea privată a PARAGREEN S.R.L., măsoară suprafața totală de cca. 3,25 ha conform acte -Extrase CF, și este liberă de construcții. Este situată într-o zonă cu bune premise de dezvoltare de tip urban, care necesită o completare a infrastructurii și a funcțiunilor actuale. La aceasta contribuie în special poziția incintei față de străzi cu importanță majoră pentru circulația în cartier și în municipiu, strada Constituției și strada Constantin Ticu Dumitrescu, precum și apropierea față de Autostrada Al.

în zona proximă studiată se constată următoarele tipuri de ocupare a terenurilor:

  • •    Căi de comunicație rutieră: străzi de categoria III în municipiu, drumuri de exploatare;

  • •    Zone funcționale pentru unități locative, preponderent locuințe individuale și funcțiuni complementare, servicii și comerț;

  • •    Zone cu terenuri agricole, terenuri arabile în intravilanul comunei cu construcții de tip grajd, sau libere de construcții cu interdicție de construire până la elaborarea de P.U.Z. sau P.U.D., respectiv zone cu terenuri cu construcții având destinație comercială și pentru depozitare;

  • •    Zonă de agrement;

  • •    Canale de desecare și terenuri având alte destinații.

Terenul studiat nu este grevat de sarcini.

Nu s-au prevăzut restricții în P.U.G. aprobat anterior privind amplasarea de construcții în zona studiată, astfel soluțiile propuse prin prezentul P.U.Z. vor fi adaptate cadrului natural, utilităților pe care le oferă zona, dar, în special, vor contribui la dinamica dezvoltării zonei.

în zona studiată există areale reperate cu încărcătură arheologică, însă incinta studiată nu are potențial balnear și turistic.

  • b)    Gradul în care Planul Urbanistic Zonal influențează alte planuri și programe, inclusiv pe cele în care se integrează sau care derivă din ele.

Prin elaborarea P.U.Z. nu se aduc modificări de natura a schimba sau influența alte planuri și programe, iar ulterior prin elaborarea documentației pentru autorizația de construire se condiționează doar elementele cadrului existent pe parcela studiată. Astfel, prezenta propunere nu 38/44 Proiectant general:                                                                                              Titular P.U.Z.:

S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L.                                                                  S.C. PARAGREEN S.R.L.

influențează alte planuri sau programe, aceasta fiind în concordanță cu prevederile PUG ale municipiului în lucru.

La baza stabilirii categoriilor de intervenție, reglementărilor și restricțiilor impuse au stat următoarele obiective principale: asigurarea îndeplinirii măsurilor legale și amenajărilor necesare pentru obiectivele prevăzute.

  • c)    Relevanța planului pentru integrarea considerațiilor de mediu, mai ales din perspectiva dezvoltării durabile.

Dezvoltarea durabilă a așezărilor umane obligă la o reconsiderare a mediului natural sub toate aspectele sale: economice, ecologice și estetice, accentuând caracterul de globalitate a problematicii mediului.

Raportul mediu natural - mediu antropic trebuie privit sub aspectul modului în care utilizarea primului este profitabilă și contribuie la dezvoltarea celui din urmă, astfel că prin P.U.Z. se prevede asigurarea de spații verzi amenajate, utilizarea eficientă și durabilă a spațiului existent, asigurarea facilităților necesare desfășurării activităților propuse, ce va asigura funcționalizarea zonei studiate. Implementarea planului ar rezolva atât cerințe socio-economice, cât și funcționale, armonizând cerințele cu potențialul zonei. Aceasta investiție face parte din categoria dotărilor industriale.

  • d)    Probleme de mediu relevante pentru plan sau program:

  • •    APA

Lucrările de alimentare cu apă potabilă și canalizare vor fi concepute în sensul încadrării în limitele admise de prevederile legale în vigoare, respectiv conform prevederilor din STAS 1342/91, HG 352/2005 privind modificarea și completarea HG 188/2002 (NTPA002).

Prin soluțiile tehnice adoptate pentru colectarea apelor uzate menajere se vor elimina posibilitatea exfiltrațiilor în sol, prevenind astfel impurificarea apelor subterane.

în zona acceselor rutiere la amplasamentului, dat fiind potențialul aport de produse petroliere, prin antrenarea apelor meteorice, se vor monta separatoare de hidrocarburi.

în cazul în care din activitate rezultă ape uzate încărcate cu grăsimi rezultate de la procesarea alimentelor sau igienizarea spațiilor de depozitare, clădirile vor fi dotate cu separatoare de grăsimi supraterane. Separatoarele de grăsimi vor fi montate în imediata apropiere a surselor de grăsimi, sub chiuvete, pentru prevenirea solidificarii acestora în conductele de canalizare.

  • •    AERUL

Din punct de vedere al impactului asupra atmosferei, activitățile care pot constitui surse de poluare ale atmosferei pot fi, în principal, cele legate de încălzirea spațiilor cu ajutorul cazanelor care funcționează pe gaze naturale și emisii de poluanți specific autovehiculelor.

Sursele de impurificare ale atmosferei specifice funcționării obiectivelor sunt:

  • >■ Surse staționare dirijate - Pot exista emisii de poluanți antrenați de gazele de ardere de la centrale termice.

s* Surse mobile - autovehiculele. Acestea generează poluarea atmosferei cu CO, NOx, SO2, hidrocarburi nearse CmHn, particule. Emisiile de poluanți sunt intermitente și au loc de-a lungul drumurilor de acces la teren și al traseului parcurs de autovehicule în incinta amplasamentului, precum și în vecinătatea acestuia.

Din datele prezentate se evidențiează că emisiile atmosferice înregistrate pentru obiectivul studiat sunt în principal gaze de ardere de la centrale termice și autovehicule.

  • • SOLUL

Terenul pe care vor fi realizate obiectivele propuse a avut anterior o utilizare agricolă. Nu sunt înregistrate poluări accidentale ale solului și în prezent în zonă nu se desfășoară activități care să creeze noxe ce sunt periculoase pentru sol.

Prin realizarea proiectului, activitățile care pot fi considerate ca surse de impurificare a solului se împart în două categorii:

  • a.    Surse specifice perioadei de execuție;

  • b.    Surse specifice perioadei de exploatare;

în perioada de execuție a investiției nu există surse industriale de impurificare a solului cu poluanți. Acestea pot apărea doar accidental, de exemplu prin pierderea de carburanți de la utilajele folosite pentru realizarea lucrărilor de construcție. Aceste pierderi sunt nesemnificative cantitativ și pot fi înlăturate fără a avea efecte nedorite asupra solului.

în perioada de funcționare, sursele posibile de poluare ale solului pot fi:

  • -    Pierderea de produse petroliere de la vehiculele care circulă și staționează în incinta studiată.

  • -    Depozitarea necorespunzatoare a deșeurilor din ambalaje, rezultate din procesele de producție, și menajere.

în vederea eliminării impactului asupra solului, prin proiect vor fi prevăzute o serie de măsuri:

  • -    Realizarea de separatoare de hidrocarburi pentru zonele de acces rutier pentru colectarea, deșeurilor de nămol din separator-decantorul de produse petroliere;

  • -    Realizarea de spații adecvate pentru colectarea selectivă a deșeurilor din ambalaje, a celor rezultate din procesele de producție și a deșeurilor menajere;

  • -    Lucrări de întreținere a solului în zonele verzi, cu plantații de arbori și amenajări peisagistice cu gazon, tufe decorative și arbuști.

Lucrările de amenajare pentru spațiile verzi propuse se execută cu material forestier si floricol adaptat climei, provenit din pepiniere și alte plantații de arbuști decorativi care, prin proprietățile lor biologice și morfologice, au o valoare estetică și ecologică și nu afectează sănătatea populației și biosistemele existente în zonă .

Se poate concluziona că din punct de vedere al factorului de mediu SOL, activitatea de pe amplasamentul studiat nu va reprezenta o sursă semnificativă de poluare.

  • • ZGOMOTUL Șl VIBRAȚIILE

Prin realizarea proiectului, activitățile care pot fi considerate ca surse de zgomot se împart în două categorii:

  • a.    Surse specifice perioadei de execuție;

  • b.    Surse specifice perioadei de exploatare.

O sursă de zgomot și de vibrații pot fi cele generate de vehiculele care circulă în incintă, atât în perioada de execuție a obiectivelor cât și în perioada de exploatare.

Activitățile propuse în perioada de exploatare a obiectivului nu sunt generatoare de zgomot și vibrații cu valori semnificative.

Măsurile adoptate pentru limitarea impactului negativ al activității asupra zonelor învecinate vor viza organizarea incintei și a fluxului de autovehicule. Proiectul va respecta cerințele impuse de prevederile legale privind gestionarea zgomotului ambiental.

  • • RADIAȚIILE

Lucrările propuse nu produc, respectiv nu folosesc radiații, deci nu necesită masuri împotriva radiațiilor.

  • e) Relevanța P.U.Z. pentru implementarea legislației naționale și comunitare de mediu

Se va respecta OUG 195/2005 aprobată prin Legea 265/2006, precum și actele normative subsecvente.

  • •    Managementul deșeurilor

în incinta amplasamentului se apreciază că vor rezulta următoarele categorii de deșeuri, ca urmare a activității desfășurate:

  • > • Deșeuri de nămol din separator-decantorul de produse petroliere;

  • s * Deșeuri din ambalaje și cele rezultate din procesele de producție;

  • 5 * Deșeuri menajere și asimilabile celor menajere.

Deșeurile de produse petroliere (nămolul) din decantor-separatorul de produse petroliere se vor prelua de către firme abilitate pentru reciclarea sau incinerarea acestora.

Deșeurile menajere constituite din resturile care provin din consumurile personalului și vizitatorilor, respectiv cele rezultate din ambalaje sau din procesele de producție, vor fi colectate selectiv în recipienți cu destinație specifică și vor fi preluate de societăți autorizate, cu mijloace de transport adecvate, care nu permit împrăștierea lor sau depozitarea neconformă.

Pe amplasament nu vor fi semnalate alte tipuri de deșeuri.

Vor fi respectate prevederile HG 856/2002, precum și ale HG 621/2005.

  • •    Gospodărirea substanțelor toxice și periculoase

Din desfășurarea activității propuse nu sunt preconizate consumuri de substanțe toxice și periculoase. Nu se vor depozita sau comercializa produse sau preparate periculoase.

  • •    Protecția calității apelor

Se vor lua măsurile de gestionare eficientă a apei, se vor efectua lucrările de întreținere necesare evitării risipei de apă, iar apa uzată se va încadra în cerințele de calitate ale NTPA 002/2002, date fiind măsurile constructive și tehnice arătate mai sus.

Vor fi luate toate măsurile pentru respectarea Legii 107/1996 cu modificările și completările ulterioare, precum și actele normative subsecvente, respectiv HG nr. 188 din 28 februarie 2002, cu completările și modificările ulterioare.

Alimentarea cu apa potabila se va realiza prin extinderea rețelelor existente pe strada Constituției în lungul străzii propusă în cvartal, apa fiind utilizată în scop igienico-sanitar.

Datorită faptului că în zona studiată există rețele de echipare edilitară centralizată pentru evacuarea apelor menajere se va realiza extinderea rețelelor de canalizare în interiorul svartalului propus până la racordul la rețele pe strada Constituției. Indicatorii de calitate ai apelor uzate evacuate în rețele de canalizar se vor încadra în prevederile HG nr. 352/2005 privind modificarea și completarea

Plan Urbanistic Zonal

Proiect nr. 515/2022


ZONĂ FUNCȚIUNI MIXTE

ZONÂ REZIDENȚIALĂ, COMERȚ SERVICII & SPAȚII ADMINISTRATIVE mun. Arad, zona str, Constituției, nr. FN, identificat prin CF nr. 330140, 330125

HG nr. 188/2002 pentru aprobarea unor norme privind condițiile de descărcare în mediul acvatic a apelor uzate, Normativului NTPA 002/2002.

Apele pluviale de pe acoperișul clădirii, drumuri, platforme auto și trotuare vor fi evacuate prin sisteme de jgheaburi, burlane și rigole și vor putea fi deversate în bazine de retenție sau restituite în sos, după caz, descărcând în canalul de desecare existent în zonă sau se vor realiza extinderi ale rețelelor existente în municipiu.

în zona acceselor rutiere ale amplasamentului se vor monta separatoare de produse petroliere în vederea preepurării mecanice a apelor pluviale. Indicatorii de calitate ai apelor pluviale evacuate în rețele de canalizare pluvială se vor încadra în prevederile HG nr. 352/2005 privind modificarea și completarea HG nr. 188/2002 pentru aprobarea unor norme privind condițiile de descărcare în mediul acvatic a apelor uzate, Normativul NTPA 001/2002.

  • •    Protecția calității aerului

Pentru îndeplinirea obiectivelor în domeniul protecției aerului se vor respecta prevederile Ordinului MAPAM 592/2002 privind aprobarea normativul privind stabilirea valorilor limită, a valorilor de prag, a criteriilor și metodelor de evaluare a bioxidului de sulf, dioxidului de azot, oxizilor de azot, pulberilor în suspensie și monoxidului de carbon în aerul înconjurător.

Utilajele de transport folosite în timpul construcției și pe perioada exploatării vor respecta HG 1209/2004 modificată prin HG 2176/2004 privind stabilirea procedurilor pentru aprobarea de tip a motoarelor destinate a fi montate pe mașini mobile nerutiere și a motoarelor secundare destinate vehiculelor pentru transportul rutier de persoane sau de marfă și stabilirea măsurilor de limitare a emisiilor de gaze și particule poluante provenite de la acestea, în scopul protecției atmosferei.

  • •    Protecția solului

La executarea lucrărilor de decopertare se vor respecta condițiile impuse prin actele de reglementare, precum și legislația în vigoare, si se vor asigura condiții pentru depozitarea în siguranță a materialelor de construcție, astfel încât să nu blocheze căile de acces, să nu poata fi antrenate de vânt sau de apele pluviale.

Din punct de vedere al deșeurilor produse de activitatea obiectivului propus, se va respecta HG 856/2002 și în general legislația în vigoare privind deșeurile, precum și legislația aplicabilă deșeurilor rezultate din ambalaje, respectiv HG 621/2005, pentru a nu se înfiltra în sol substanțe organice poluante.

Vor fi luate măsuri pentru îndepărtarea de pe teren a deșeurilor inerte și nepericuloase rezultate în urma lucrărilor de execuție și măsuri de prevenire a poluării solului, subsolului și a apelor cu produse poluante existente pe șantier (carburanți, lubrifianți, grăsimi, etc.).

  • B.2. Caracteristicile efectelor ale zonei posibil a fi afectate, cu privire în special la:

  • a)    Probabilitatea, durata, frecvența și reversibilitatea efectelor - nu este cazul.

  • b)    Natura cumulativă a efectelor - nu este cazul

  • c)    Natura transfrontalieră a efectelor - nu este cazul.

  • d)    Riscul pentru sănătatea umană :

în vederea asigurării protecției mediului și a sănătății oamenilor, în cadrul prezentei documentații se prevăd toate măsurile ce se impun a fi luate. Lucrările proiectate nu influențează negativ așezările umane.

  • e)    Mărimea și spațiaIitatea efectelor - nu este cazul.

  • f)    Valoarea și vulnerabilitatea arealului posibil a fi afectat de:

ARHITECTURA urbanism restaurare consultanța

  • > Caracteristicile naturale speciale sau de patrimoniu cultural

în conformitate cu „Planul de amenajare a teritoriului, secțiunea III - zone protejate" și anexele sale publicate în MO 152/12.04.2000, nu există zone ecologice de interes, desemnate în vecinătatea amplasamentului. în apropierea perimetrului studiat nu se află nici o arie de protecție avifaunistică sau arii speciale de conservare reglementate conform OUG nr. 236/2000 privind regimul ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei și faunei sălbatice, cu modificările și completările ulterioare.

Zona nu are potențial balnear și turistic. Nu există prevederi în acest sens pentru zona studiată prin prezentul P.U.Z. De asemenea, nu sunt surse ce ar putea constitui potențial balnear, turistic sau alte obiective istorice ce ar putea atrage un flux foarte mare de oameni.

3* Depășirea standardelor sau a valorilor limită de calitate a mediului - apreciem că nu se depășesc valorile limită.

  • >• Folosirea terenului în mod intensiv

Terenul are formă neregulată, în suprafață totală de cca 3,25 ha conform acte - Extrase și este libera de construcții.

Incinta cu propuneri va fi ocupată cu construcții în proporție maximă de aproape 4O...45%, corelat astfel cu reglementările viitoare în ceea ce privește coeficientul de ocupare a terenului și realizarea de spații verzi obligatorii.

  • g)    Efectele asupra zonelor sau peisajelor care au un statut de protejare recunoscut pe plan național, comunitar sau internațional - nu e cazul.

CONCLUZII:

Se apreciază că propunerile prezentate se înscriu în strategiile de amenajare teritorială, cu respectarea tuturor prevederilor actelor normative privind protecția mediului.

  • 4.11.    ÎNCADREAREAÎN PREVEDERILE P.U.G.

Terenul este amplasat în intravilanul municipiului Arad, dar nu este încă reglementat corespunzător, aflându-seîn zonă cu interdicție temporară de construire până la elaborarea P.U.D. sau P.U.Z..

Funcțiunea propusă se integrează în caracterul zonei învecinate, cuprinzând destinații rezidențiale individuale și colective cu regim redus de înălțime, funcțiuni complementare și spații verzi amenajate.

  • 4.12.    CONDIȚII Șl RESTRICȚII IMPUSE DE AVIZATORI

Se vor adăuga după parcurgerea etapei de avizare.

în vederea eliminării și diminuării disfuncționalităților se vor respecta impunerile de retragere prevăzute în cadrul avizelor de amplasament și de principiu obținute în timpul elaborării prezentei documentații.

  • 4.13.    OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ

Subzonele Z4 și Z5 propuse ca parc și stradă se vor ceda domeniului public.

Subunitatea drum (Cc) care traversează subzona ZI se va ceda domeniului public.

  • 4.14.    PREZENTAREA CONSECINȚELOR ECONOMICE Șl SOCIALE LA NIVELUL UNITĂȚII TERITORIALE DE REFERINȚĂ Șl LA NIVELUL LOCALITĂȚII

La nivel de U.T.R., prin realizarea investiției se va asigura utilizarea eficientă a terenului studiat, în conformitate cu caracterul și tendința de dezvoltare a zonei.

Prin prezentul proiect se pune în valoare un amplasament neutilizat, destinația actuală a acestora nefiind corespunzător reglementată, se prezintă ca o disfuncționalitate, ținând cont de dezvoltarea desfășurată în vecinătate si cu celelalte zone rezidențiale existente în zona imediată.

Prin urmare, la nivel de localitate, prin realizarea acestei investiții se creează posibilitatea construirii unui fond locativ de calitate, care va contribui la extinderea zonei rezidențiale cu un ansamblu care va aduce un aport sporit de spații verzi amenajate și amenajări de agrement

Astfel, din considerente funcționale propunerea este considerabil oportună, contribuind la o dezvoltare echilibrată a zonei {atât ca scară a parcelării, cât și prin aportul divers de funcțiuni).

Din considerente economice, faptul că o asemenea investiție implică plata perpetuă de taxe și impozite substanțiale către bugetul local, generând totodată locuri de muncă, preponderent pe perioada construcției, însă și ulterior, deși în pondere mai mică, pe perioada de exploatare, consecințele în plan economic și social sunt pozitive.

  • 4.15.    CATEGORIILE DE COSTURI CE VOR FI SUPORTATE DE CĂTRE INVESTITORII PRIVAȚI Șl CATEGORIILE DE COSTURI CE VOR FI SUPORTATE DE CĂTRE AUTORITĂȚILE PUBLICE LOCALE

întreaga investiție (constând în dezvoltarea incintei, asigurarea utilităților necesare, precum și executarea racordurilor la strada Constituției, realizarea drumului colector în incinta studiată) nu va cădea în sarcina autorităților publice locale, ci investiția va fi suportată integral de proprietarii terenurilor beneficiare.

întocmit, Arh. Ana-Mar Pp,‘



VOLUM II REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

Cap. I. DISPOZIȚII GENERALE

Art.l. Rolul R.L.U.

  • (1)    Regulile generale de urbanism constituie un ansamblu de principii urbanistice cu un caracter de largă generalitate, prin care se stabilește modul în care pot fi ocupate terenurile, precum și amplasarea și conformarea construcțiilor și a amenajărilor, în acord cu prevederile legale.

  • (2)    Acestea au fost stabilite prin planșa 02 Reglementări urbanistice.

  • (3)    Regulamentul local de urbanism se sprijină pe o baza legală formată din:

  • a.    Legi și acte normative privind modul de ocupare a terenurilor și de realizare a construcțiilor;

  • b.    Norme și standarde tehnice care fundamentează amplasarea și conformarea construcțiilor în acord cu exigențele de realizare a stabilității, securității și siguranței în exploatare a acestora;

  • c.    Reguli proprii domeniului urbanismului și a amenajării teritoriului privind ocuparea cu construcții a terenului în acord cu principiile de dezvoltare durabilă;

  • d.    Configurația parcelelor, natura proprietății, amplasarea și conformarea construcțiilor, etc.

  • (4)    Regulamentul Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic Zonal însoțește, explicitează și reglementează modul de aplicare a prevederilor Planului Urbanistic General referitoare la amplasarea și amenajarea construcțiilor în zona studiată, în concordanță cu Regulamentul General de Urbanism.

  • (5)    Regulamentul Local de Urbanism constituie un act de autoritate al administrației publice locale și cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executării construcțiilor pe terenul care face obiectul prezentului proiect.

  • (6)    Modificarea Regulamentului Local de urbanism se poate face numai în spiritul actualului regulament. Aprobarea unor modificări se poate face numai cu respectarea filierei de avizare-aprobare pe care a urmat-o și documentația inițială. Eventualele derogări se vor propune de către Consiliul Local, după care se vor putea opera modificările respective la condițiile de amplasare, conformare și echipare a construcțiilor precum și la indicii de ocupare a terenului.

Art 2. Baza legală a elaborării R.LU.

  • (1)    Regulamentul local de urbanism se elaborează în conformitate cu:

  • -    Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare;

  • -    Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

  • -    Legea fondului funciar nr. 18/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

  • -    Legea nr. 215/2001 a administrației publice locale, republicată, cu modificările și completările ulterioare, republicată;

  • -    Legea nr. 247/2005 privind reforma în domeniile proprietății și justiției, precum și unele măsuri adiacente, cu modificările și completările ulterioare;

  • -    Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

  • -    Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

  • -    Legea nr. 82/1998 pentru aprobarea Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 privind regimul juridic al drumurilor;

  • -    Legea apelor nr. 107/1996, cu modificările și completările ulterioare;

  • -    Legea nr. 213/1998 privind privind bunurile proprietate publică, cu modificările și completările ulterioare;

  • -    Legea nr. 24/2007, republicată, privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților;

  • -    Legea nr. 448/2006, republicată, privind protecția și promovarea drepturilor persoanelor cu handicap;

  • -    Legea nr. 101/2020, pentru modificarea și completarea Legii nr. 372/2005, respectiv Legea nr. 372/2005, privind performanța energetică a clădirilor;

Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

  • -    Hotărârea Guvernului României nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

  • -    Hotărârea Guvernului României nr. 571/2016 pentru aprobarea categoriilor de construcții și amenajări care se supun avizării și/sau autorizării privind securitatea la incendiu;

  • -    Ordinul Ministrului Sănătății nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației;

  • -    Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000;

  • -    HCL a Municipiului Arad nr. 572/2022, privind aprobarea Regulamentului pentru asigurarea suprafeței minime de spații verzi pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza municipiului Arad.

  • (2)    Planul Urbanistic Zonal are caracter de reglementare specifică a dezvoltării urbanistice a unei zone din localitate și cuprinde prevederi coordonate, necesare atingerii obiectivelor sale.

Art. 3. Domeniul de aplicare

  • (1)    Regulamentul local de urbanism se aplică în proiectarea și realizarea tuturor construcțiilor și amenajărilor, amplasate pe categoriile de terenuri, atât în intravilan, cât și în extravilan.

  • (2)    Zonificarea funcțională propusă prin PUZ asigură compatibilitatea dintre destinația construcțiilor și funcțiunea dominantă din zonă (predominant rezidențială) și este prezentată în planșa de Reglementări urbanistice - zonificare.

  • (3)    Pe baza acestei zonificări s-au stabilit condițiile de amplasare și conformare a construcțiilor ce se vor respecta în cadrul fiecărei zone funcționale.

  • (4)    Prezentul regulament cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executării construcțiilor pentru incinta studiată care face parte din intravilanul municipiului Arad, având destinația de teren agricol- arabil.

  • (5)    Prezentul Regulament instituie reguli referitoare la construire privind stabilirea categoriilor de folosință admise în incinta studiată (funcțiuni mixte - zonă rezidențială și funcțiuni complementare), realizarea acceselor și relațiile cu vecinătățile.

  • (6)    Destinațiile propuse sunt în concordanță cu cele deja prezente în zonă.

  • (7)    Terenul este inclus în intravilanul localității, dar nu este reglementat corespunzător prin PUG Arad, aflându-seîn zonă cu interdicție de construire până la elaborarea PUD sau PUZ.

  • (8)    Zona studiată are suprafața de cca. 47 ha. în urma analizei se constată faptul că în prezent, funcțiunea predominantă înspre nord, în UTR 33 este cea rezidențială, dezvoltată coerent pe terenuri curți construcții pentru locuințe și înspre sud, în UTR 48 și UTR 49, funcțiunile sunt mixte, predomină cea agricolă, terenuri arabile și alte terenuri virane intravilane fără contur cadastral, câteva curți construcții pentru servicii și depozitare, dezvoltată incoerent și foarte puțin compact.

  • (9)    în cadrul perimetrelor terenurilor învecinate din zona sudică a zonei studiate, se regăsesc societăți ce prestează diverse servicii și unități comerciale și depozitare, oarecum în continuarea zonei industriale la nord de drumul județean spre Zădăreni, amintită în Municipiul Arad ca Zona Industrială Sud - Zădăreni și care nu vin în sprijinul funcțiunii de locuire. Lipsesc așadar în imediata vecinătate, platforme comerciale pentru vânzarea de produse alimentare și non-alimentare, de tip retail, spații pentru alimentație publică (brutării, patiserii, cofetării, cafenele ș.a.), servicii medicale atât pentru oameni cât și pentru animale de companie (clinici și farmacii), servicii de înfrumusețare și îngrijire (frizerii, coafor, ș.a.), și alte microîntreprinderi asemenea, compatibile cu locuirea.

  • (10)    Spre Vest există un vast perimetru pentru servicii de agrement și alimentație publică, puțin peste 2ha, amenajat cu baltă pentru pescuit și restaurant și anexe sezoniere, conform prevederilor P.U.D. aprobat cu HCLM Arad nr. 11 / 2008, respectiv la limita vestică a incintei cu propuneri se dorește dezvoltarea unui complex rezidențial pentru locuințe individuale, în regim de înălțime maxim admis P+l+M, conform prevederilor P.U.Z. aprobat cu HCLM Arad nr. 404 / 2020.

  • (11)    Incinta propusă pentru reglementare prin prezentul plan urbanistic zonal reprezintă un procent de aproape 7 % din zona studiată. Aceasta se înscrie în tendința de dezvoltare a sudului orașului, terenul arabil fiind recuperat în vederea amenajării de funcțiuni mixte, complexe rezidențiale și servicii în detrimentul celor agricole sau industriale.

  • (12)    Suprafața incintei propusă pentru reglementare este de 32.497,00mp, aceasta fiind propusă pentru lotizare. Terenul reprezintă proprietatea privată a PARAGREEN S.R.L.

  • (13)    Prin Planul urbanistic Zonal, conform temei program se propune dezvoltarea unei zone cu funcțiuni mixte, cu subzone mixte, rezidențiale, comerț și servicii ; și subzone exclusiv rezidențiale, pentru locuințe individuale sau pentru locuințe colective mici cu funcțiuni complementare, comerț, servicii și spații administrative, precum și adaptarea infrastructurii și amenajărilor aferente la necesitățile noilor funcțiuni.

(14)în vederea organizării destinației de locuire în regim individual destinația de locuire în

regim colectiv și funcțiuni complementare acesteia se intenționează divizarea terenului într-o primă etapă în cca. 50 unități, cu suprafețe ce variază între 250mp și cca. 4000mp.

  • (15)    Funcțiunea dominantă a zonei în prezent / vecinătăți:

  • - Terenurile, definite ca terenuri arabile, fac parte din intravilanul municipiului, însă incluse în UTR nr. 48 și nr. 49, acestea sunt reglementate prin P.U.G. aflat în vigoare, ca zone cu interdicție temporară de construire până la elaborarea P.U.D. sau P.U.Z..

  • (16)    Prevederile altor documentații de urbanism aprobate în vecinătate sunt:

  • -    funcțiunea dominantă - conform P.U.G. UTR 33 și P.U.Z. aprobat cu HCL Municipiului Arad nr. 404 /09 octombrie 2020 - predominant zonă rezidențială cu locuințe individuale cu clădiri D+P, P+1E+M, maxim P+2E+M; cu funcțiuni complementare admise ale zonei: spații comerciale pentru deservirea zonei;

  • -    P.O.T. maxim 35...40%;

  • -    C.U.T. maxim 1,20, în cazul terenurilor sub P.U.Z. aprobat cu HCL Municipiului Arad nr. 404 /09 octombrie 2020;

  • -    zonă verde minim conform RGU;

  • (17)    Amplasamentul are următoarele vecinătăți:

la N - strada Constituției, FN, domeniu public;

  • -    la V - terenuri proprietate privată, terenuri curți construcții, reglementate ca zonă rezidențială - locuințe individuale;

  • -    la S - curți construcții în intravilan și terenuri arabile, terenuri proprietate privată;

  • -    la E - drum de exploatare, terenuri proprietate privată, terenuri curți construcții reglementate ca zonă rezidențială - locuințe individuale.

  • (18)    Din punct de vedere al echipării edilitare, zona dispune de rețele de alimentare cu apă

potabilă, canalizare menajeră, rețele de telefonie, gaze naturale și electricitate, existând posibilite de racordare la acestea. Nu există conflicte semnificative între funcțiunile existente și cele propuse în zonă.

Cap. II. REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR

Art. 4. Reguli cu privire la păstrarea integrității mediului și protejarea patrimoniului natural și construit

  • (1)    Sistematizarea terenului va fi rezolvată astfel încât să nu deranjeze vecinătățile.

  • (2)    Se vor respecta condițiile de construire descrise în planșa de Reglementări Urbanistice.

  • (3)    în zonă nu există valori de patrimoniu ce necesită protecție și nici potențial balnear sau

turistic.

Art. 5. Reguli cu privire la siguranța construcțiilor și la apărarea interesului public

  • (1)    Se vor respecta toate normele de proiectare și execuție în vigoare privind noile

construcții amplasate pe teren prin planul de reglementări urbanistice.

  • (2)    Se vor respecta condițiile impuse prin avizele obținute, conform Certificatului de Urbanism nr. 337 din 18.02.2022, valabil 24 de luni de la data emiterii.

(3) Au fost, astfel, obținute următoarele avize :

Nr. crt.

Denumire document

Observații, mențiuni și Condiții tehnice impuse

Nr. doc. / Data emiterii

1

Aviz de Oportunitate, eliberat de Primăria Muncipiului Arad

  • •    Funcțiuni propuse:

Zonă funcțiuni mixte (rezidențial, comerț, servicii și spații administrative) în UTR 48 și 49 conform P.U.G. Arad ;

  • •    Indicatori urbanistici propuși: Zona 1. subzona Lc+ISCo :

POT maxim 60%; CUT maxim 2,00;

  • -    Hmax cornișă = 16metri;

maxim S+P+3E;

Zona 1. subzona P+Ted :

  • P OT maxim 10%;

  • -    CUT maxim 0,10;

Hmax cornișă * 12,50metri; maxim S+P+2E;

Zona 2. Lc/Li:

  • P OT maxim 40%;

CUT maxim 1,20;

Hmax cornișă = 9,OOmetri;

maxim S+P+ 1E+M ;

Zona 3. Li:

POT maxim 40%;

CUT maxim 1,10;

  • •    Accesul auto/pietonal se va realiza din strada Constituției, aflată la nord de propietatea studiată;

  • •    Soluțiile de ciruclație și se echipare tehnico-edilitară vor fi însușite de proiectanți de specialitate;

  • •    Rețelele edilitare se vor executa în varianta de amplasare subterană, fără afectarea circulației publice, cu respectarea reglementărilor tehnice aplicabile și a condițiilor tehnice standardizate în vigoare privind amplasarea în localități a rețelelor eilitare subterane;

  • •    Se vor realiza parcările necesare,

Nr. 38 / 09.11.2022 valabil pe toată durata de valabilitate a Certificatului de

Urbanism nr. 337 / 18.02.2022

conform specificului funcțiunilor, cu respectarea prevederilor H.G. 525/1996 și fără afectarea domeniului public;

  • •    Realizarea accesurilor și extinderea utilităților se va face prin grija și pe cheltuiala inițiatorului P.U.Z.;

  • •    Reglementarea spațiilor verzi va respecta prevederile legale privind protecția mediului, HG 525/1996, anexa 6 și Legea nr. 24 / 2007 republicată privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților;

  • •    Accesul vehiculelor cu tonaj mare va respecta legislația pentru drumurile publice (O.G. 43 / 1997 republicată, cu completările și modificările ulterioare) și Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 303 / 2016.

2

Acord de amplasament la faza PUZ-alimentare cu apă și canalizare, eliberat de Compania de Apă Arad SA

Notă :

  • 1 . Avizarea amplasamentului la faza PUD/PUZ nu înlocuiește procedura DTAC de avizare în vederea emiterii AC.

  • •    Branșarea        și        racordarea

obiectivului/obiectivelor la sistemul (sistemele) publicC de alimentare cu apă și/sau canalizare se va face de agenți economici agrementați de Compania de Apă Arad SA, cu respectarea procedurilor specific de proiectare -avizare - autorizare - execuție -recepție - contractare - furnizare, în baza     unei(unor)     Cereri     de

branșare/racordare înaintată(e) de proprietar(i)      ori      împuternicitul

(împuterniciții) legal(i) și pe cheltuiala acestuia(acestora) și în baza unui Aviz de Soluție Tehnică;

  • •    Condițiile generale privind asigurarea utilităților publice de apă și canalizare la obiective se precizează de operator în Avizul de Soluție Tehnică ;

Nr. 24768/ 29.12.2022 valabil pe toată durata de valabilitate a Certificatului de Urbanism nr. 337 / 18.02.2022

3

Aviz de amplasament favorabil, eliberat de E-Distributie Banat S.A.

Notă:

Utilizarea amplasamentului propus se poate face cu respectarea Legii energiei electrice și a gazelor naturale nr. 123/2012, a Ordinului AN RE nr. 49/2007 și nr. nr. 25/2016, a prescripțiilor și normelor tehnice energetice PE 106/2003, SR 8591/97, NTE 003/04/00 și NTE 007/08/00; cu respectarea următoarelor condiții:

  • A.    Avizul de amplasament favorabil emis isi încetează valabilitatea daca solicitantul nu-si îndeplinește obligațiile si termenele asumate prin contractul de angajament nr. 137509/22.12.2022 anexat;

  • B.    PENTRU OBȚINEREA AVIZULUI IN FAZA DTAC, SE VA CERE UN NOU AVIZ DE AMPLASAMENT    PENTRU    FIECARE

CONSTRUCȚIE CE SE VA REALIZA, cf. PLANULUI URBANISTIC APROBAT;

  • C.    Se vor respecta ord. 239/2019, PE 101A/85, NTE 003/04/00, NTE 007/08/00 si PE 106/2003 in ceea ce privește coexistenta PT, LEA si LES cu clădiri, drumuri, împrejmuiri, utilitati (gaz, apa, canalizare, etc.), propuse a se construi;

  • D.    Se va respecta culoarul de trecere, funcționare pentru LEA 20kV minim 24m ( 12 metri, distanta masurata din axul LEA 20 kV ex. de o parte si de cealalta), conform NTE 003/04/00;

  • E.    ESTE INTERZISA CONSTRUIREA DE CLĂDIRI SUB LEA 20 kV conform NTE 003/04/00; SE INTERZICE CONSTRUIREA DE CLĂDIRI LOCUITE (industriale, de locuit, anexe gospodărești situate in perimetrul circulat al curților) SUB LEA 20 kV adica conductorul LEA 20 kV la deviația max. sa NU fie deasupra perimetrului clădirii;

  • F.    Se interzice executarea săpăturilor la distante mai mici de lm fata de fundațiile stâlpilor, ancore, prize de pamant sau alte elemente constructive ale instalațiilor

Nr. 13883023 / 13.01.2023 valabil pe toată durata de valabilitate a Certificatului de Urbanism nr. 337 / 18.02.2022

electroenergetice;

  • G.    Distanta minima de apropiere, masurata pe orizontala intre planurile verticale determinate de conductorul extrem la deviație maxima a LEA 20 kV existenta si cel mai apropiat element al clădirilor propuse, fara sa constitue traversare, va fi de minim 3m, aproximativ 6 m din axul LEAF06 Rev 0/ P-05-22 20 kV, cf. NTE 003/04/00;

  • H.    Distanta minima admisibila de apropiere, masurata in plan orizontal, intre cel mai apropiat element al clădirii (categ. C, D, E): balcon, fereastra{DESCHISA), terasa propusa a se construi si conductorul torsadat al LEA 0,4 kV ex., va fi de lm cf. PE 106/2003;

  • 1.    Distanta min. de apropiere masurata in plan orizontal, intre orice parte a unei clădiri propusa a se construi (categ. C, D, E) si un stâlp al LEA 0,4 kV va fi de lm cf. PE 106/2003;

  • J.    Distanta masurata pe verticala in zona de acces, intre conductorul inferior al LEA 20 kV si partea carosabila sa fie de minim 7m, respectiv 6 m pt. LEA 0,4 kV, cf. NTE 003/04/00, PE 106//2003;

  • K.    Distanta minima masurata pe orizontala intre conducta subterana de apa propusa a se construi si cea mai apropiata fundație sau priza de pamant a unui stâlp LEA 20 kV, LEA 0,4 kV existent (APROPIERE, TRAVERSARE), va fi 2m cf. NTE 003/04/00, PE 106/2003;

  • L.    Distanta minima de APROPIERE masurata pe orizontala intre armaturile metalice supraterane ale conductei subterane de apa propuse (regulatoare, refulatoare, vane, etc.) si axul LEA 20 kV ex., va fi egala cu inaltimea deasupra solului a celui mai inalt stâlp din zona de apropiere plus 3m, respectiv inaltimea stâlpului pt. LEA 0,4 kV, cf. NTE 003/04/00, PE 106/2003;

  • M.    Distanta minima la TRAVERSARE masurata pe orizontala intre armaturile metalice ale conductei subterane de apa propuse (regulatoare, refulatoare, vane, etc.) si baza celui mai apropiat stâlp LEA 20 kV ex., va fi egala cu inaltimea stâlpului deasupra solului plus 3m, respectiv inaltimea stâlpului pt. LEA 0,4 kV, cf. NTE 003/04/00, PE 106/2003; Aceste armaturi vor fi prevăzute la capete pe porțiunea de subtraversare a LEA 20 kV, LEA 0,4 kV cu prize de legare la pamant cu val. de 10 ohmi. In toate cazurile, distanta intre priza de pamant a armaturile metalice ale conductei subterane de apa propuse (regulatoare, refulatoare, vane, etc.) si cea mai apropiata fundație sau priza de pamant a unui stâlp LEA 20 kV ex. va fi minim 20 m;

  • N.    In zonele aflate sub LEA plus 10 m de o parte si de alta fata de fazele extreme nu se admit instalatii supraterane pe conducte (hidranti, dispozitive antisoc, vane, supape de dezaerisire, gura de vizitare etc.Jcf. Ordinul ANRE nr. 239/2019;

  • O.    Dist. min. mas. pe orizontala intre peretele conductei subterana de distribuție gaz propusa a se construi si cea mai apropiata fundație sau priza de pamant a unui stâlp LEA 20 kV, LEA 0,4 kV existent (APROPIERE, TRAVERSARE), va fi min. 5 m, NTE 003/04/00, PE 106/2003;

  • P.    Dist. min. de APROPIERE mas. pe oriz. Intre armaturile metalice ale conductei subterane de distribuție gaz (robinete, regulatoare, refulatoare, vane, etc.) si axul LEA 20 kV, va fi egala cu inaltimea deasupra solului a celui mai inalt stâlp din zona de apropiere plus 3m si inaltimea stâlpului pt. LEA 0,4 kV cf. NTE 003/04/00, PE 106/2003;

O. Dist. min. la TRAVERSARE mas. pe oriz. intre armaturile metalice ale conductei

ZONĂ FUNCȚIUNI MIXTE

ZONĂ REZIDENȚIALĂ, COMERȚ SERVICII & SPAȚII ADMINISTRATIVE mun. Arad, zona str, Constituției, nr. FN, identificat prin CF nr. 330140, 330125

subterane de distribuție gaz propuse (regulatoare, refulatoare, vane, etc.) si baza celui mai apropiat stâlp LEA 20 kV ex., va fi egala cu inaltimea stâlpului deasupra solului plus 3m, respectiv inaltimea stâlpului pt. LEA 0,4 kV, cf. NTE 003/04/00, PE 106/2003; Aceste armaturi vor fi prevăzute la capete pe porțiunea de subtraversare cu prize de legare la pamant cu val. de 10 ohmi. In toate cazurile, dist. intre priza de pamant a armaturilor metalice ale conductei subterane de distribuție gaz propuse (regulatoare, refulatoare, vane, etc.) si cea mai apropiata fundație sau priza de pamant a unui stâlp LEA 20 kV ex.. va fi min. 20 m;

R. SE VA EVITA CONSTRUIREA DE PARCARI AUTO SUB LEA 20 kVcf. NTE 003/04/00; S. Dist. min. de apropiere intre delimitarea care marcheaza parcarea AUTO si proiecția pe orizontala a conductorului extrem al LEA 20 kV la deviația maxima, sa fie mai mare de Im (aproximativ 5m pana la axul stâlpului) cf. NTE 003/04/00;

  • T.    Stâlpii LEA 20 kV in dreptul traversărilor sau apropierilor sa se mențină in afara zonei de siguranța a drumului cf. ord. 239/2019;

  • U.    La modernizarea drumului se va avea in vedere ca atat la traversare cat si la apropiere, LEA 0,4 kV, sa se mențină la min. 0,2 m fata de bordura, cf. ord. 239/2019;

  • V.    Pentru obținerea AVIZULUI DE AMPLASAMENT in faza DTAC, se va anexa Hotararea de aprobare in faza PUZ, plan de situație VIZAT faza PUZ si copie după Avizul de amplasament;

  • •    Distantele minime si masurile de protecție vor fi respectate pe tot parcursul execuției lucrărilor;

  • •    In zonele de protecție ale LEA nu se vor depozita materiale, pământ prevăzut

Plan Urbanistic Zonal

Proiect nr. 515 / 2022


din săpături, echipamente, etc. care ar putea sa micșoreze gabaritele. Utilajle vor respecta distantele minime prescrise fata de elementele rețelelor electrice aflate sub tensiune si se va lucra cu utilaje cu gabarit redus in aceste zone;

  • •    Executantii sunt obligati sa instruiască personalul asupra pericolelor pe care le prezintă execuția lucrărilor in apropierea instalațiilor electrice aflate sub tensiune si asupra consecințelor pe care le poate avea deteriorarea acestora.     Pagubele provocate

instalațiilor electrice si daunele provocate consumatorilor ca urmare a deteriorării instalațiilor vor fi suportate integral de cei ce se fac vinovati de nerespectarea condițiilor din prezentul aviz. Executantii sunt direct răspunzători de producerea oricăror accidente tehnice si de munca.

  • •    Avizul de amplasament nu constituie aviz tehnic de racordare. Pentru alimentarea cu energie electrica a obiectivului sau, daca obiectivul exista si se dezvolta (cu creșterea puterii fata de cea aprobata inițial), veți solicita la operatorul de distribuție E-DISTRIBUTIE BANAT S.A. aviz tehnic de racordare**

4

Aviz de principiu, eliberat de DELGAZ GridSA

Notă :

  • 1.    Avizul nu autorizează executarea construcțiilor amplasate în vecinătatea obiectivelor/sistemelor;

  • 2.    în zona supusă analizei există obiective ale sistemului de distribuție a gazelor naturale, marcate orientativ pe planul de situație anexat.

Nr. 214030914/ 12.12.2022 valabil 12 luni de la data emiterii acestuia

5

Aviz Favorabil, eliberat de Orange Romania Communications S.A.

1. Pe suprafața de teren pe care urmează să se contruiască obiectivul mențșiona, Orange România Communications S.A. nu are amplasate rețele și echipamente de comunicații electronice care să fie

Nr. 176/ 19.12.2022 valabil pe toată perioada implementării

afectatee de lucrările de construire.

2. Pentru rețelele tehnico-edilitare aferente acestui obiectiv - proiectate în afara perimetrului studiat - beneficiarul va obține avizul S.C. Orange Romania Communications S.A., în baza unei documentații tehnice de specialitate.

investițiilor cu condiția începerii execuției lucrărilor în termenul prevăzut de lege, cu excepția cazurilor în care pe parcursul execuției lucrărilor sunt identificate elemente noi care să impună reluarea procedurilor de avizare prevăzute de lege, necunoscute la data emiterii avizelor/acordurilor, precum și/sau modificări ale condițiilor care au stat la baza emiterii acestora, după caz

6

Acord favorabil de protecție civilă la faza PUZ, eliberat de ISU „Vasile Goldiș" al Județului Arad

Se respectă prevederile actelor normative care reglementează activitatea de protecție civilă

Nr. 4 721 235/ 27.12.2022 valabil pe toată durata de valabilitate a Certificatului de Urbanism nr. 337 / 18.02.2022

7

Acord favorabil de securitate la incendiu, eliberat de ISU „Vasile Goldiș" al Județului Arad

Se respectă prevederile actelor normative care reglementează activitatea de securitate la incendiu

Nr. 4 721 234/ 27.12.2022 valabil pe toată durata de valabilitate a Certificatului de Urbanism nr. 337 / 18.02.2022

8

Notificare de asistență de specialitate de sănătatea publică

Proiectul este în concordanță cu legislația națională privind condițiile de igienă și sănătate publică.

Nr. 550/ 19.12.2022 valabilă atât timp cât nu se modifică datele din memoriul tehnic și proiect

9

Decizia etapei de încadrare, eliberată de

Condițiile de realizare a planului:

Respectarea documentației înregistrată

Nr. 3923/ 07.03.2023

APM Arad

la APM Arad, a normativelor și prescripțiilor specifice, care au stat la vaza deciziei etapei de încadrare;

  • -    Se vor respecta condițiile impuse prin punctele de vedere / actele administrative sau de reglementare emise de autoritățile implicate;

  • -    Pentru orice modificare adusă planului inițial, este obligatoriu să fie notificată APM Arad.

Protecția calității apelor:

  • -    Apele uzate menajere și igienico-sanitare se vor colecta prin rețeaua de canalizare a municipiului Arad și se vor încadra în valorile maxime admise pentru indicatorii de calitate cuprinși în NTPA 002 din HG nr. 188/2002, cu modificările și completările ulterioare;

  • -    Apele pluviale de pe clădirile din incinte atât din zona rezidențială cât și din zona cu servicii comerț, sunt considerate convențional curate acestea putând fi evacuate în zone verzi sau direct în canalul pluvial stradal propus. Apele pluviale deversate la nivelul solului vor fi conform NTPA 001 din HG nr. 188/2002, cu modificările și completările ulterioare;

  • -    este interzisă orice deversare de ape uzate, efluenți lichizi, reziduuri sa deșeuri de orice fel în ape de suprafață, subterane, pe sol sau în subsol;

Protecția calității aerului:

  • -    organizarea activității se va face astfel încât impactul asupra mediului și populației să fie cât mai redus (zgomotul, cantitatea de particule în suspensie și sedimentabile să fie cât mai reduse);

  • -    se va asigura încadrarea indicatorilor de calitate ai aerului la limita incintei în

valabilă pe toată perioada punerii în aplicare a planului, conform art. 16, alin. (1) dinOUG nr. 195/ 2005 aprobată cu Legea nr. 265/2006 privind protecția mediului cu modificările și completările ulterioare.

prevederile STAS 12574/1987 „Aer din zonele protejate”.

Protecția calității solului și a subsolului:

  • -    se vor asigura condiții pentru depozitarea în siguranță a materialelor e construcție, astfel încât să nu blocheze căile de acces, să nu poată fi antrenate de vânt sau de apele pluviale;

  • -    se vor lua măsuri pentru îndepărtarea de pe teren a deșeurilor inerte și nepericuloase rezultate în urma lucrărilor;

  • -    se vor lua măsuri de prevenire a poluării solului, subsolului și apelor cu produse poluante existente pe șantier (carburanți, lubrifianți etc.).

Gestionarea deșeurilor:

  • -    vor fi proiectate spații de depozitare pe categorii a deșeurior menajere deșeurilor vegetale precum și a deșeurilor reciclabile în interiorul parcelei, pe platforme/pardoseli betonate cu acces facil către drumul de acces;

  • -    deșeurile generate vor fi gestionate în conformitate cu legislația în vigoare: deșeurile reciclabile (hârtie, plastic, metal, sticlă) vor fi colectate și transportate la stația de sortare, deșeurile vegetale vor fi transportate la stația de compost, deșeurile menajere vor fi transportate la depozitul de deșeuri nepericuloase al municipiului Arad;

  • -    se va evita depozitarea necontrolată a deșeurilor de orice natură ce vor rezulta pe perioada derulării lucrărilor și după realizarea investițiilor;

  • -    deșeurile inerte rezultate din lucrările de construcție se vor colecta pe tipuri,

ZONĂ FUNCȚIUNI MIXTE

ZONĂ REZIDENȚIALĂ, COMERȚ SERVICII & SPAȚII ADMINISTRATIVE mun. Arad, zona str, Constituției, nr. FN, identificat prin CF nr. 330140, 330125

se vor depozita în spații special amenajate, urmând să fie transportate de un operator autorizat din punct de vedere al protecției mediului, în conformitate cu prevederile O.U.G. nr. 92/2021 privind regimul deșeurilor, nefiind scutit de responsabilitatea pentru realizarea operațiilor de valorificare ori de eliminare completă;

  • -    se interzice incendierea oricărui tip de deșeu și/sau substanță sau obiect;

  • -    îngroparea deșeurilor de orice fel este interzisă.

Protecția biodiversității:

  • -    se vor respecta prevederile art. 71/11, alin (1) din OUG 195/2009 privind protecția mediului, aprobată prin Legea nr. 265/2006, cu modificările și completările ulterioare de a se asigura spații verzi publice de 26 mp/ locuitor; pentru parcarea autovehiculelor vor fi asigurate locuri de parcare în interiorul parcelelor pentru a nu fi afectat domeniul public, în vederea respectării prevederilor din Anexa 5 la H.G. 525/1996     pentru     aprobarea

Regulamentului general de urbanism, așa după cum a fost menționat la punctul l.d);

  • -    nu se vor arde miriștile, stuful, tufărișurile sau vegetația ierboasă ;

  • -    se va realiza refacerea ecologică a zonelor afectate de execuția lucrărilor;

  • -    organizarea activității se va face astfel încât impactul asupra peisajului să fie cât mai redus.

10

Aviz de principiu favorabil, eliberat de IPJ Arad -Serviciul Rutier

Cu respectarea următoarelor condiții: Obligativitatea prezentării, înainte de începerea lucrărilor ce fac obiectul avizării Poliției Rutiere, a documentației privind începerea acestora, care va include memoriu de prezentare a categoriei

Nr. 134 052 / 20.02.2023 valabil 12 luni de la data emiterii acestuia și doar împreună cu acordul emis de către

Plan Urbanistic Zonal Proiect nr. 515 / 2022


lucrărilor și a tehnologiei de execuție, autorizația de construire, demunirea societății care va executa lucrarea precum și fotocopia certificatului unic de înregistrare al acesteia, perioada de execuție, persoana responsabilă cu datele de identificare și contact, planul de management al traficului, conform „Normelor Metodologice Comune M.A.I./M.T. nr. 1 112/411/2000 privind condițiile de închidere sau de instituire a restricțiilor de circulație în vederea executării de lucrări în zona drumului public și/sau pentru protejarea drumului", precum și taxa de avizare conform OG 128/2000 și o copie a prezentului aviz.

administratorul drumului public/comisia de specialitate din cadrul Administrației Publice Locale

11

Aviz de principiu, eliberat de Comisia de eliberare Autorizației de Acces la drumul public, în cadrul Primăriei Municipiului Arad

Cu respectarea prevederilor Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr.100/2020 și a Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 136/2020 cu modificările și completările ulterioare și a următoarelor condiții suplimentare:

  • 1.    Pe toată perioada execuției lucrărilor este interzisă depozitarea oricăror materiale pe carosabilul străzilor afectate de lucrări;

  • 2.    Lucrările propuse se pot executa numai după obținerea Autorizației de Construire;

  • 3.    Pe toată perioada execuției lucrărilor se va semnaliza corespunzător punctul de lucru;

  • 4.    Pe toată durata lucrărilor se va asigura accesul în zonă a autovehiculelor, a pietonilor și a persoanelor cu handicap;

  • 5.    Domeniul      public      aparținând

Municipiului Arad afectat de lucrări, va fi readus la forma inițială de către beneficiarul lucrărilor pe cheltuiala sa, iar refacerea va fi executată de către unități agreate de către Primăria Municipiului Arad;

  • 6.    Să respecte Documentația PUG,

Nr. ad,12974/Zl/ 27.02.2023 valabil pe toată durata de valabilitate a Certificatului de

Urbanism nr. 337 / 18.02.2022

aprobata cu hotararea Consiliului Local Arad nr.502/2018, cât și avizele și acordurile stabilite prin C.U. nr.337 din 18.02.20022;

  • 7.    Perioada de garanție a lucrărilor de refacere este de 2 ani, beneficiarul lucrărilor urmând să execute pe cheltuială proprie toate remedierile necesare apărute pe parcursul perioadei de garanție;

  • 8.    Lucrările proiectate vor respecta, prevederile conținute în O.G.nr.43 / 1997cu modificările și completările ulterioare, privind regimul drumurilor;

  • 9.    în cazul în care până la finalizarea lucrărilor Hotararea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 136/2020 se va modifica sau abroga, vor fi respectate prevederile referitoare la refacerea drumurilor, spațiilor verzi conform noilor reglementări;

  • 10.    în conformitate cu prevederile Ordonanței de Urgență a Guvernului nr.114/2007, se va asigura un minim de 26 mp/locuitor de spațiu verde comun.

12

Aviz favorabil, eliberat de Autoritatea Aeronautică Română

Civilă

Avizul este condiționat de :

  • 1.    Respectarea amplasamentelor și a datelor precizate în documentația transmisă spre avizare;

  • 2.    Prezentul aviz este emis ca urmare a analizei de specialitate din punct de vedere aeronautic, are caracter exclusiv tehnic și are la bază Certificatul de Urbanism nr. 337 din 18.02.2022;

  • 3.    Respectarea înălțimii maxime a obiectivelor de 16,00 m, respectiv cota absolută maximă de 125,20 m (109,20 m cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural + 16,00 m înălțimea maximă a construcțiilor);

  • 4.    Furnizarea la    faza    DTAC a

documentației     cu     coordonate

geografice în sistemul WGS-84, precum

Nr. 2411 / 28.02.2023 valabil 1 an de la data emiterii acestuia

ZONĂ FUNCȚIUNI MIXTE

ZONĂ REZIDENȚIALĂ, COMERȚ SERVICII & SPAȚII ADMINISTRATIVE mun. Arad, zona str, Constituției, nr. FN, identificat prin CF nr, 330140, 330125

și a cotei terenului în sistem Marea Neagră 75 determinate numai de specialiști autorizați în domeniul geodeziei care fac dovada dreptului de semnătură conform legislației aplicabile;

  • 5.    Utilizarea pentru încălzire a unor instalații și echipamente care să nu producă perdele de fum rezultate prin arderea combustibililor;

  • 6.    Iluminatul exterior din cadrul lotului să nu prezinte fascicule de lumină orientate în sus;

  • 7.    Este interzisă desfășurarea, pe terenul sus menționat, a unor activități care pot afecta traficul aerian din zonă - lansări de artificii, lampioane, baloane, etc.;

  • 8.    Se va elimina orice sursă de atragere a păsărilor, iar depozitarea resturilor menajere se va face în recipiente acoperite;

  • 9,    Avizul obținut la faza PUZ nu poate servi la obținerea Autorizației de Construire;

  • 10,    Obligația beneficiarului de a înștiința viitorii proprietari / chiriași / locatari cu privire la respectarea prevederilor cuprinse în prezentul aviz;

  • 11.    Beneficiarul și proiectantul / elaboratorul documentației tehnice răspund pentru corectitudinea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în documentația transmisă spre avizare;

13

Aviz ANIF pentru PUZ, eliberat de ANIF Filiala teritorială de I.F. Arad

Prin aviz se comunică titularului că terenul, conform      C.F,      330125,      nr.

topo 333.2594/1/2 & conform C.F.330140, nr. topo 333,2593/2 nu este amenajat cu lucrări de îmbunătățiri funciare.

Nr. 185 / 26.12.2022

14

Informare privind reglementarea situației terenului reprezentând HCn 2706, eliberată de

Reglementarea situației terenului reprezentând HCn 2706 și realizarea unei lucrări cadastrale care va sta la baza elaborării unui proiect de hotărâre pentru introducerea acestuia în patrimoniul

Nr. 11597/M2/

14.02.2023

ZONĂ FUNCflUNI MIXTE

ZONĂ REZIDENȚIALĂ, COMERȚ SERVICII & SPAȚII ADMINISTRATIVE mun. Arad, zona str, Constituției, nr. FN, identificat prin CF nr. 330140, 330125

Direcția Patrimoniu, Serviciul de evidență și administrare domeniu public al Primăriei Municipiului Arad

municipiului, se va face în condițiile alocării de fonduri pentru realizarea de lucrări de specialitate.

Plan Urbanistic Zonal Proiect nr. SIS/2022


Art. 6. Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii

  • (1)    Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea condițiilor și recomandărilor de orientare față de punctele cardinale, cu respectarea Codului Civil și a reglementărilor urbanistice în vigoare. Se vor respecta următoarele principii privind :

  • (2)    Orientarea față de punctele cardinale : Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea condițiilor și a recomandărilor de orientare față de punctele cardinale (asigurarea însoțirii, inclusiv aport termic, asigurarea iluminatului natural, asigurarea confortului psihologic, specific asigurarea perceperii vizuale a mediului ambiant din spațiile închise):

  • -    Amplasarea clădirilor destinate locuințelor trebuie să asigure însoțirea acestora pe o durată de minimum 1,1/2 ore zilnic, la solstițiul de iarnă, a tuturor încăperilor de locuit;

  • -    Distanța dintre clădiri trebuie să fie mai mare sau cel puțin egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte pentru a evita umbrirea îndelungată ;

  • -    Se va asigura pentru fiecare parcelă posibilitatea dublei orientări pentru spațiile interioare, astfel încât să se evite orientarea exclusiv nord.

  • (3)    Amplasarea față de drumurile publice: în zona drumului public se pot autoriza, cu avizul conform al organelor de specialitate ale administrației publice:

  • -    Construcții și instalații aferente drumurilor publice, de deservire, de întreținere și de exploatare;

  • -    Conducte de alimentare cu apă și canalizare, sisteme de transport gaze, țiței sau alte produse petroliere, rețele termice, electrice, de telecomunicații și infrastructuri sau ale instalații ori construcții de acest gen.

  • a.    Utilizări permise

Orice construcții sau amenajări adiacente drumurilor publice care se fac în baza planurilor urbanistice și de amenajare teritorială cu avizul organelor specializate ale administrației publice pentru lucrările din zonele de protecție.

  • b.    Utilizări permise cu condiții

Toate construcțiile și amenajările amplasate în zonele de protecție a drumurilor publice care respectă prescripțiile tehnice și reglementările urbanistice privind funcționalitatea, sistemul constructiv, conformarea volumetrică și estetică, asigurarea acceselor carosabile, pietonale și rezolvarea parcajelor aferente, precum și evitarea riscurilor tehnologice de construcție și exploatare.

Plan Urbanistic Zonal

Proiect nr. 515/2022


  • c.    Utilizări interzise

Orice construcție care prin amplasare, configurație sau exploatare afectează buna desfășurare, organizare și dirijare a traficului de pe drumurile publice sau prezintă riscuri de accidente vor fi interzise în zonele de siguranță și protecție a drumurilor.

  • (4)    Amplasarea față de căi navigabile existente și cursuri de apă potențial navigabile : Nu este cazul.

  • (5)    Amplasarea față de căi ferate din administrația S.N.C.F.R.: Nu este cazul.

  • (6)    Amplasarea față de aeroporturi; Nu este cazul.

  • (7)    Amplasarea față de fâșia de protecție a frontierei de stat: Nu este cazul.

  • (8)    Amplasarea față de aliniament:

Regimul de aliniere este limita convențională stabilită prin regulamentul local de urbanism, ce reglementează modul de amplasare a construcțiilor, prin fixarea unei distanțe între fronturile construite și un reper existent (aliniamentul stradal, axul străzii, limita trotuarului, alinierea fațadelor existente, împrejmuiri, etc.)

Conform planșa anexă - U02 Reglementări urbanistice, se constituie următoarele :

  • a.) 4 zone funcționale construibile, din care 1 zonă pentru realizarea de spații pentru agrement, parc;

  • b.) și 1 zonă non-aedificandi pentru căi de comunicație:

Unități:

  • -    ZI - Funcțiuni mixte : locuințe colective și funcțiuni complementare (SR1 - Lc+ISCo) : comerț, servicii, spații administrative, platforme parcare și echipamente tehnico-edilitare (SR2 - P+Ted);

  • -    Z2 - Rezidențială : locuințe colective mici (condominii de 10 apartamente) și locuințe individuale (Z2A - lot central; Z2B - în continuarea Z3, adiacent lotului sud estic; Z2C - lot sud-estic);

  • -    Z3 - Rezidențială : locuințe individuale: înșiruite, izolate, posibil cuplate;

  • -    Z4 - Agrement: spații verzi plantate, parc și spații agrement, loc de joacă copii;

  • -    Z5 - Căi de comunicație: platforme circulații carosabile și pietonale.

Subunități:

  • -    Lc - locuințe colective

  • -    Lcm - locuințe colective mici (maxim 10 ap/scară de bloc)

Li - Locuințe individuale (înșiruite - Lii, cuplate -Lic, izolate - Liz)

  • -    I S Co - Instituții, Servicii, Comerț și spații administrative

  • -    Ted - tehnico edilitare

  • -    Cc - căi de comunicație carosabile pentru mașini

Cei - Platforme auto și pietonale de incintă

  • -    Cp - căi de comunicație pietonale sau piste biciclete

  • P    - platforme parcaje amenajate la sol

Sp - Spații verzi plantate

Spa - Spații verzi de aliniament din domeniul public

Spi - Spații verzi amenajate la sol în incintă

Sps - Spații verzi amenajate pe construcții - grădini suspendate

  • (9)    Retragerile minime pentru zona ZI sunt:

  • -    înspre nord - Retragerea minimă a limitei de implantare a construcțiilor propusă față de aliniamentul în zona nordică a incintei studiate, spre str. Constituției, va fi minim 5m, astfel încât înălțimea clădirii să nu depășească distanța măsurată, pe orizontala, din orice punct al clădirii față de cel mai apropiat punct al aliniamentului opus. După caz, pe parcursul elaborării documentației tehnice, prin procesul de avizare această retragere va putea fi modificată în acord cu administratorul drumului și cu legislația în vigoare la momentul elaborării acesteia.

  • -    Retragerile minime obligatorii a limitelor de implantare a construcțiilor propusă față de limitele laterale și posterioare de proprietate vor fi de 2m (conform prevederilor Codului Civil), dar nu mai puțin de jumătate din înălțimea la cornișă.

  • (10)    Retragerile minime pentru zona Z2 sunt:

înZ2Ași Z2C:

  • -    Față de limita de proprietate de la drum se va realiza o retragere de minim 2,00m, maxim 6,00m;

  • -    Față de limita de proprietate posterioară se va respecta o retragere de minim 2,00m, dar nu mai puțin decât H/2 ;

  • -    Pentru blocurile de maxim 10 apartamente - față de limitele de proprietate laterale ale Z2A, spre nord, se va respecta o retragere de minim 2,00m, respectiv 5,00m înspre sud, înspre zona Z3 - locuințe individuale, dar nu mai puțin decât H/2, respectiv - față de limitele de proprietate laterale ale Z2C, spre sud se va respecta o retragere de minim 2,00m, respectiv 5,00m înspre nord, înspre zona Z2B - locuințe colective mici și locuințe individuale, dar nu mai puțin decât H/2 ;

  • -    Pentru locuințe individuale, în cazul construcțiilor înșiruite sau cuplate, care se vor putea construi pe loturi având front stradal minim 8 metri, se vor putea realiza calcane înspre limitele de proprietate laterale cu respectarea Codului Civil și R.G.U.; în cazul construcțiilor izolate, care se vor putea construi pe loturi având front stradal minim 12 metri, se va respecta o retragere de minim 3,00m față de limita laterală în dreapta și minim 2,00m față de limita laterală în stânga;

înZ2B:

  • -    Față de limita de proprietate de la drum se va realiza o retragere de 6,00m; Locuințele vor putea fi construite respectând un regim de aliniere la 6,00metri de la aliniament pentru cel puțin 2/3 din lungimea fațadei, în cazul Z2B (în continuarea Z3, adiacent lotului sud-estic);

  • -    Față de limita de proprietate posterioară se va respecta o retragere de minim 10,00m în cazul, în cazul Z2B (în continuarea Z3, adiacent lotului sud-estic);

  • -    Pentru blocurile de maxim 10 apartamente - în continuarea Z3, față de limitele de proprietate laterale ale Z2B, se va respecta Codul Civil și R.G.U.; blocurile de maxim 10 apartamente putând fi realizate în regim cuplat, cu calcan înspre Z3 / Z2C, pentru a asigura continuitate frontului de locuințe înșiruite, după caz;

  • -    în cazul în care retragerile menționate anterior sunt mai mici decât H/2 din înălțimea construcțiilor, se va respecta o retragere corespunzătoare de minim H/2 din înălțimea construcțiilor.

  • -    Pentru locuințe individuale, după o eventuală parcelare, în cazul construcțiilor înșiruite sau cuplate, care se vor putea construi pe loturi având front stradal minim 8 metri, se vor putea realiza calcane înspre limitele de proprietate laterale cu respectarea Codului Civil și R.G.U.; în cazul construcțiilor pag. 21/44 Proiectant general:                                                                                                Titular P.U.Z.:

S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L.                                                                  S.C. PARAGREEN S.R.L.

izolate, care se vor putea construi pe loturi având front stradal minim 12 metri, se va respecta o retragere de minim 3,00m față de limita laterală în dreapta și minim 2,00m față de limita laterală în stânga;

  • (11)    Retragerile minime pentru zona Z3 sunt:

  • -    Față de limita de proprietate de la drum se va realiza o retragere de 6,00m; Locuințele vor putea fi construite respectând un regim de aliniere la 6,00metri de la aliniament pentru cel puțin 2/3 din lungimea fațadei;

  • -    Față de limita de proprietate posterioară se va respecta o retragere de minim 10,00m;

  • -    Față de limitele de proprietate laterale se va respecta Codul Civil; în cazul construcțiilor înșiruite sau cuplate, care se vor putea construi pe loturi având front stradal minim 8 metri, se vor putea realiza calcane înspre limitele de proprietate laterale cu respectarea Codului Civil și RGU; în cazul construcțiilor izolate, care se vor putea construi pe loturi având front stradal minim 12 metri, se va respecta o retragere de minim 3,00m față de limita laterală în dreapta și minim 2,00m față de limita laterală în stânga; se va avea în vedere posibilitatea alipirii a două loturi având front minim 8 metri în vederea realizării de construcții individuale izolate pe loturi având front cca. 16 metri;

  • -    în cazul în care retragerile menționate anterior, în cazul construcțiilor izolate, sunt mai mici decât H/2 din înălțimea construcțiilor, se va respecta o retragere corespunzătoare de minim H/2 din înălțimea construcțiilor.

  • (12)    Amplasarea în interiorul parcelei:

  • a. Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă respectă:

  • -    Distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, cel puțin conform codului Civil;

  • -    Distanțele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unității teritoriale de pompieri;

  • -    Distanța minimă între construcțiile de pe aceeași parcelă să fie egală cu jumătatea înălțimii construcției celei mai înalte, dar nu mai mică de 3,00m ;

  • -    Accesul ușor al mijloacelor și forțelor de intervenție, la cel puțin o suprafață vitrată (două pentru clădiri aglomerate), precum și accesul autocisternelor la intrările existente spre domeniul public (neblocarea cu obstacole - copertine mari, piloni înalți, parcaje auto). în cazul în care accesul mijloacelor de intervenție la a doua fațadă nu este posibil, se asigură trecerea forțelor (personalului de intervenție) prin treceri pietonale cu lățime minimă de l,50m și înălțime de 2,00m ;

  • -    Se vor respecta condițiile privind amplasarea și retragerile minime obligatorii impuse de zonele de protecție ale drumurilor, rețelelor tehnico-edilitare din zonă.

  • (13)    înălțimea maximă a construcțiilor propuse este în conformitate cu avizul A.A.C.R. obținut în etapa de avizare : ZI - 16,00metri, Z2 - 12,50metri, Z3 - 12,50metri;

  • (14)    Retragerile obligatorii ale clădirilor față de aliniamentul stabilit pentru o anumită zonă, determină că interspațiul dintre aliniament și alinierea clădirilor este non aedificandi, cu excepția împrejmuirilor, rețelelor și echipamentelor tehnico-edilitare, a acceselor și a teraselor ridicate cu cel mult 0,40 metri față de cota terenului din situația anterioară lucrărilor de terasament.

Art. 7. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii

  • (1)    Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției.

  • (2)    Deservirea rutieră a zonei dezvoltate se va asigura prin racordare directă la strada Constituției.

  • (3)    Mobilarea finală a loturilor propuse se va realiza, în faze ulterioare de proiectare, fază SF / DTAC, conform prevederilor prezentului PUZ și RLU, în funcție de destinația construcțiilor admise pentru autorizare directă, și se va concretiza la faza de Autorizație de construire și Proiect tehnic.

  • (4)    Propunerile de mobilare a parcelelor studiate vor respecta distanțele legale față de drumurile existente, neafectându-se zona de siguranță a traseelor existente și propuse având în vedere următoarele:

  • a.    Utilizări permise:

  • - Construcțiile ale căror accese carosabile (directe sau prin servitute) respectă normele de siguranță și fluență a traficului, în condițiile avizului administratorului drumului.

  • b.    Utilizări permise cu condiții:

  • - Construcțiile fără posibilități de acces carosabil la drumurile publice (direct sau prin servitute) sau cu accese ale căror caracteristici nu permit intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor, cu condiția obținerii avizului unității teritoriale de pompieri.

  • c.    Utilizări interzise:

  • -    Se interzice autorizarea construcțiilor la care nu sunt asigurate accesele carosabile corespunzătoare, în conformitate cu prevederile legii.

  • -    în funcție de destinația și capacitatea construcției vor fi prevăzute:

  • •    Alei carosabile și parcaje în interiorul amplasamentului;

  • •    Platforme de depozitare și accese mașini de utilaje separat de alei carosabile destinate utilizatorilor.

Art. 8. Reguli cu privire la echiparea edilitară

  • (1)    Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării noilor consumatori la rețelele de apă, canalizare menajeră și energie electrică, sau realizarea de soluții de echipare in sistem individual care sa respecte normele sanitare si de protecție a mediului, conform condițiilor impuse de avizatori.

  • (2)    Realizarea de rețele tehnico-edilitare va ține cont de următoarele principii:

  • -    Extinderea de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după caz, în condițiile contractelor încheiate cu consiliile locale.

  • -    Soluțiile de echipare în sistem individual care respectă normele sanitare și de protecția mediului, se vor realiza de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime după caz.

  • -    Cheltuielile pentru lucrările de racordare și branșate care se realizează pe terenurile proprietate privată ale persoanelor fizice sau juridice sunt suportate în întregime de investitorul sau beneficiarul interesat.

  • (3)    Reguli privind alimentarea cu apă potabilă :

  • -    Apă potabilă necesară pentru obiectivul studiat va fi folosită in special pentru asigurarea nevoilor de apă pentru consum menajer.

  • -    Nu se estimează ca zona studiată să necesite apă pentru nevoi tehnologice.

  • -    Necesarul de apă pentru întreținerea stațiilor verzi respectiv pentru spălarea platformelor atât din incintele zonei de servicii - comerț cât și din zona rezidențială după caz, va fi asigurată individuala pentru fiecare parcela în parte prin foraje de mica adâncime contorizate, care vor fi echipate cu pompe aspirante cu hidrofor.

  • -    Ca sursă de apă potabilă pentru obiectivul studiat se propune racordul zonei studiate la artera de distribuție existentă actualmente în zona Str. Constituției.

  • -    Rețeaua de distribuție a apei potabile către consumatorii din incinta zonei studiate se va realiza din polietilenă de înaltă densitate, va fi montată subteran, de preferat în zona verde aferentă străzilor comune care asigură accesul pe fiecare incintă în parte, conform planului de situație anexat și va avea diametrul minim Dn 100 mm. Străzile comune care asigură accesul pe fiecare parcelă în parte din zona studiată vor fi preluate în domeniul public asigurând caracter public rețelei de distribuție propusă.

Rețelele de distribuție propuse vor fi dimensionate corespunzător din punct de vedere hidraulic și al încărcărilor statice la care vor fi supuse. Se vor realiza cămine de vane de sectorizare din beton armat, echipate corespunzător (vane de sectorizare, vane de golire, robineți de aerisire) care se vor monta de regulă la intersecții de străzi. Lungimea maximă a tronsoanelor între două cămine de vane va fi de maxim 500m lungime.

  • -    Racordul obiectivelor care vor compune zona studiată, la rețeaua de distribuție propusă, se va face prin cămine individuale de apometru dimensionate corespunzător în funcție de consumul de apă estimat pentru fiecare parcelă / obiectiv în parte.

  • -    Căminele de apometru vor fi dispuse de preferință în zona frontului stradal la limita fiecărei parcele în parte.

  • -    întreținerea spațiilor verzi și a platformelor carosabile individuale din incintele fiecărei parcele în parte atât pentru zona rezidențială cât și pentru zona cu servicii-comerț, se va face prin foraje individuale de mică adâncime echipate corespunzător cu pompe auto aspirante prevăzute cu hidrofoare care vor capta debite de apa sub 2,0 l/s. Volumul de apă captat prin forajele individuale propuse va fi înregistrat prin contoare de apă care se vor amplasa în cabina puțului forat.

  • (4)    Reguli privind stingerea incendiilor:

  • -    Stingerea incendiului din zona studiată se va realiza de la rețeaua de distribuție apă propusă, care va fi echipată a cu hidranți de încendiu stradali Dn lOOmm care se vor amplasa la o distanță de maxim lOOm unul fată de celălalt. Aceștia vor asigura un debit de incendiu de Qie= 5,00 l/s la un timp teoretic de funcțioinare a hidranților de 3 ore conform P118/2013.

  • -    Astfel pe rețeaua de distribuție apă propusă din zona studiată se vor monta hidranți de incendiu stradali supraterani DNlOOmm dispuși de preferință pe zona verde la o distanță de maxim lOOm unul față de celălalt conform P118-2013.

  • -    Amplasarea hidranților de incendiu stradali se va face conform prevederilor impuse prin P118-2013 respectiv conform scenariilor de incendiu după caz.

  • -    în mod particular pentru zona de servicii - comerț, pe lângă hidranții stradali propuși pe rețeaua de distibuție apă, fiecare parcelă în parte va fi echipată cu câte o gospodărie de incendiu individuală dimensionată corespunzător care va asigura stingerea incendiului cu respectarea scenariului de incendiu aferent respectiv a legislație de incendiu in vigoare funcție de activitatea care urmează a fi autorizată.

  • -    Volumul de apă pentru refacerea rezervei intangibile de incendiu pentru fiecare gospodărie de incendiu în parte va fi asigurată de la rețeaua stradală de distribuție apă propusă, prin branșamentul aferent fiecărei parcele.

  • (5)    Reguli privind canalizarea menajeră:

  • -    Pentru zona studiată se propune o rețea de canalizare menajeră stradală cu nivel liber care va prelua apele uzate de pe fiecare parcelă în parte și le va evacua în canalizarea menajeră existentă pe strada Constituției.

  • -    Rețeaua de canalizare menajeră din incinta zonei studiate se va amplasa confrm planului de situație propus, pe străzile care vor fi cedate ulterior domeniului public. Canalul menajer propus se va realiza din conducte din PVC Dn 250-400mm montate subteran la pante scurgere care să asigura viteza minimă de autocurățire de 0,7 m/s și se va echipa cu cămine de vizitare și racord.

  • -    în zona carosabilă căminele de vizitare se vor realiza din beton prefabicat carosabile conform STAS 2448 - 73 prevăzute cu capace carosabile STAS 2308 - 81 și amplasate la o distanță de maxim 60 m unul față de celălalt.

  • -    Racordul incintelor individuale care compun zona studiată la rețeaua de colectare ape uzate menjare stradală se va realiza pentru fiecare incintă în parte prin racord menajer, iar apele evacauate se vor încadra în limita de încărcare cu poluanți conform NTPA 002/2005. In cazul în care vor existea operatori economici în zona studiată care in urma unor procese tehnologice produc ape uzate care depășesc gradul de incarcare cu poluanti conform NTPA 002/20015, se vor realiza stații de pre epurare individuale adecvate unde va fi cazul.

  • (6)    Reguli privind canalizarea pluvială:

  • -    Apele pluviale sunt cele rezultate din precipitații colectate de pe platformele carosabile cât și de pe clădirile din incintele individuale din zona rezidențială.

  • -    în funcție de gradul de încărcare cu poluanți de volum rezultat, apele pluviale pot fi evacuate din incinte individuale în următoarele variante:

  • •    restituție în sol direct prin dirijarea acestor către zonele verzi în cazul apelor pluviale considerate convențional curate în special pentru zona rezidențială;

  • •    evacuarea lor în sistemul centralizat de colectare și evacuare ape pluviale propus pentru zona studiată;

  • •    restituție în sol prin colectarea, tratarea și stocarea temporară a lor urmând ca în final sa fie restituite in sol prin puțuri absorbante.

  • -    Apele de pe platformele carosabile din incinte cât și cele de pe străzi (zonele comune) vor fi colectate prin guri de scurgere cu sifon și depozit prevăzute cu grătare din fontă carosabile care vor reține materiile grosiere în suspensie (nisip, pietriș) și care se vor racorda la colectoare pluviale propuse de incintă sau stradale după caz

  • -    Apele de pe platformele carosabile din fiecare incintă în parte din zona cu servicii-comerț vor fi trecute obligatoriu printr-o instalație de tratare - separator de nămol și hidrocarburi prevăzut cu filtru coalescent- după care vor fi ecavacuate în canalul pluvial stradal propus sau direct în emisar, pentru parcele cu acces direct, în canalul de desecare Hcn 197 conform planului de situație anexat. Apele pluviale de pe clădirile din incinte atât din zona rezidențială cât și din zona cu servicii-comerț, sunt considerate convențional curate acestea putând fi evacuate în zone verzi sau direct în canalul pluvial stradal propus.

  • -    Colectoarele pluviale propuse atât cele din incinte cât și cele stradale după caz se vor monta subteran.

Montarea conductelor de canalizare pluvială din incinte se va face la o distanța de cel puțin 3,00m fața de fundațiile clădirilor propuse.

  • -    Căminele de racord pentru gurile de scurgere și pentru burlanele de la clădiri după caz se vor monta favorabil executării racordurilor la distanțe de cel mult 60m unul fața de celălalt atât în incinte cât și pe străzile din zona studiată. Căminele stradale propuse se vor executa din beton prefabricat STAS 2448-73 prevăzute cu capace carosabile STAS 2308 -81, iar cele din incinte se pot executa din beton sau din polietilenă după caz.

  • -    Se studiază posibilitatea evacuării apelor pluviale colectate prin sistemul centralizat propus în canalele de desecare / irigații din împrejurimi.

  • -    în zonele de evacuare, se vor realiza protecții ale malurilor prin pereu din beton turnat monolit sau din piatra rostuită după caz funcție de specificațiile deținătorilor canalului.

  • -    Cantitatea apelor evacuate în canalul de irigații/desecare propus va respecta debitul maxim admis de evacuare avizat de deținătorul canalelor urmând a se realiza bazine de stocare a vârfului ploii ce calcul în cazul în care se vor depășii debitele admise de evacuare.

  • -    Calitatea apelor evacuate in canalele care străbat zona va fi conform NTPA 001/2005.

  • -    Pentru fiecare incintă individuală- parcelă care compune zona studiată se propune un sistem de colectare și după caz tratare individuală a apelor provenite din precipitații respectiv restituția acestor în sol prin zonele verzi propuse sau prin puțuri absorbante după caz.

  • -    Infiltrare în sol a apelor provenite din precipitații prin puțuri absorbante se va compune din:

  • •    sistem de tratare a apelor colectate de pe zonele carosabile respectiv de pe clădirile de producție după caz astfel încât apele tratate sa corespundă calitativ pentru a putea fi infiltrate în sol;

  • •    bazin de retenție ape pluviale pentru compensarea vârfului ploii de calcul amplasat în aval de sistemul de tratare;

  • •    stație de pompare ape pluviale după caz;

  • •    puțuri absorbante pentru restituția apei în sol sau lagună de infiltrare cu stocare temporară a pluvialului.

  • - Restituția apei pluviale în sol prin puțuri absorbante sau lagună de infiltrare se va face în urma unor studii hidrogeologice de specialitate astfel încât zonele învecinate să nu fie afectate.

  • (7)    Reguli privind alimentarea cu gaze naturale / energie termică:

  • -    pentru parcelele rezidențiale individuale și colective confortul termic se va asigura prin branșarea individuală la rețeaua de gaze naturale;

  • -    pentru alte destinații - se va asigura prin branșarea individuală la rețeaua de gaze naturale;

  • -  Asigurarea confortului termic se va realiza prin sisteme centralizate detaliate în cadrul proiectelor

de specializate întocmite în cadrul fazei D.T.A.C.

  • (8)    Reguli privind alimentarea cu energie electrică:

  • -    Pentru alimentarea cu energie electrică a noilor obiective propuse a se construi în zona studiată este necesară amplasarea cel puțin a unui post de transformare 20/0,4 kV în anvelopă si alimentarea acestora din linia aeriană de medie tensiune existentă in zonă cu un cablu subteran LES20kV. Distribuția energiei electrice la consumatori se va realiza pe joasă tensiune cu cabluri subterane LES 0,4kV. în acest fel se dă posibilitatea consumatorilor de a încheia contracte de furnizare individuale.

  • -    La stabilirea necesarului de putere prezumat pentru obiectivele locuințe individuale, locuințe colective, servicii, comerț și spații administrative s-a luat în considerare un consum mediu unitar de 0,11 kVA/mp util de construcție pentru, un coeficient de utilizare 0,8 și un coeficient de simultaneitate la nivel de post trafo 0,85 (conform 1RE-ITI-07).

  • -    Alimentarea interioara cu energie electrică a consumatorilor se va face de la tabloul general de joasă tensiune amplasat în zona tehnică a clădirii, direct sau prin intermediul tablourilor secundare. Coloanele de alimentare ale tablourilor electrice se vor executa cu cabluri ignifuge cu conductoare din cupru masiv, montate pe jgheaburi metalice pentru cabluri, acestea urmând a fi instalate: pe orizontală - sub plafoanele nivelelor (deasupra tavanelor false), iar pe verticală - în ghene speciale pentru instalații electrice.

  • -    Consumatorii de energie electrică sunt constituiți în principal din: iluminatul normal și de siguranță al spațiilor interioare, iluminatul exterior al platformelor de parcare, circuite de prize monofazate și trifazate pentru utilizare generală, instalații pentru alimentarea utilajelor din spațiile tehnice ale clădirilor (centrale de ventilație-climatizare, încălzire, pompare apă-canal etc.), alimentarea sistemelor de siguranță (antiincendiu, antiefracție, control acces, supraveghere etc.).

  • -    Toate obiectivele vor fi dotate cu instalații de protecție: instalații de împământare generală, echipotențializare și de protecție contra loviturilor de trăsnet.

  • -    De menționat că dezvoltarea edilitară a incintei cu propuneri se va realiza conform proiectelor întocmite de proiectantii de specialitate, în corelare cu avizele eliberate de deținătorii rețelelor edilitare.

  • (9)    Reguli privind alimentarea interioară cu energie electrică a consumatorilor:

  • -    Alimentarea se va face de la tabloul general de joasă tensiune amplasat în zona tehnică a clădirii, direct sau prin intermediul tablourilor secundare. Coloanele de alimentare ale tablourilor electrice se vor executa cu cabluri ignifuge cu conductoare din cupru masiv, montate pe jgheaburi metalice pentru cabluri, acestea urmând a fi instalate: pe orizontală - sub plafoanele nivelelor (deasupra tavanelor false), iar pe verticală - în ghene speciale pentru instalații electrice.

  • -    Consumatorii de energie electrică sunt constituiți în principal din: iluminatul normal și de siguranță al spațiilor interioare, iluminatul exterior al platformelor de parcare, circuite de prize monofazate și trifazate pentru utilizare generală, instalații pentru alimentarea utilajelor din spațiile tehnice ale clădirilor (centrale de ventilație-climatizare, încălzire, pompare apă-canal etc.), alimentarea sistemelor de siguranță (antiincendiu, antiefracție, control acces, supraveghere etc.).

  • -    Toate obiectivele vor fi dotate cu instalații de protecție: instalații de împământare generală, echipotențializare și de protecție contra loviturilor de trăsnet.

  • (10)    Reguli privind proprietatea asupra rețelelor:

  • - Rețelele de apă, de canalizare, de drumuri publice și alte unități aflate în serviciul public sunt proprietatea publică a municipiului.

    Plan Urbanistic Zonal

    Proiect nr. 515/2022


ZONĂ FUNCȚIUNI MIXTE

ZONĂ REZIDENȚIALĂ, COMERȚ SERVICII & SPAȚII ADMINISTRATIVE mun. Arad, zona str, Constituției, nr. FN, identificat prin CF nr. 330140, 330125

Rețelele de alimentare cu gaze, cu energie electrică și de telecomunicații sunt proprietate publică a statului, daca legea nu dispune altfel.

Indiferent de modul de finanțare lucrările prevăzute mai sus intră în proprietatea publică.

Lucrările de racordare și branșare la rețelele edilitare publice se suportă în întregime de investitor sau beneficiar și se execută în urma obținerii avizului autorității administrație publice specializate.

Art. 9. Reguli cu privire la forma și dimensiunile terenurilor pentru construcții.

  • (1)    Parcelarea:

Parcelarea este operațiunea de divizare a unei suprafețe de teren în minimum 4 loturi alăturate, în vederea realizării de noi construcții. Pentru un număr mai mare de 12 loturi se poate autoriza realizarea parcelării și executarea construcțiilor cu condiția adoptării de soluții de echipare colectivă care să respecte normele legate de igienă și de protecția mediului.

Pentru a fi construibile, terenurile parcelate trebuie să îndeplinească următoarele condiții:

  • •    Asigurarea accesului la drumul public (direct sau prin servitute via loturilor aferente Z5);

  • •    Asigurarea echipării tehnico - edilitare necesare;

  • •    Forme și dimensiuni adecvate :

  • -    Front la stradă de minim 8m pentru clădirile înșiruite și de minim 12m pentru clădirile cuplate sau izolate;

  • -    Suprafața minimă a parcelei de 150mp pentru clădiri înșiruite și respectiv, de minimum 200mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate;

  • -    Adâncimea mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei în cazul clădirilor înșiruite sau cuplate;

Conform propunerii de parcelare vor putea rezulta un număr de cca. 51 loturi (pentru căi de comunicație rutieră : cca. 3 loturi, pentru funcțiuni mixte : cca. 3 loturi, lot nr. la, pentru zonă parcări și tehnico-edilitară, și vis-a-vis lot lb, lot nr. Ic, pentru bloc locuințe colective și servicii), pentru locuințe individuale înșiruite pe latura vestică și sudică a străzii propuse : cca. 32 loturi, între loturile nr. 3...28, respectiv loturile nr. 30...35, pentru locuințe individuale înșiruite pe latura estică : a străzii propuse între loturile nr. 37...50, lotul identificat cu nr. 36, respectiv nr. 51 pentru locuințe colective mici sau locuințe individuale, lotul identificat cu numărul 29 fiind rezervat pentru parc);

Mobilarea finală a loturilor propuse se va realiza conform prevederilor prezentului PUZ și RLU, în funcție de destinația construcțiilor admise pentru autorizare directă, și se va concretiza la faza de autorizație de construire;

Este permisă dezmembrarea, reparcelarea, unificarea loturilor propuse în cadrul acestei documentații cu condiția respectării retragerilor față de noile limite de proprietate (limite laterale, posterioare, aliniament), a regimului P.O.T și C.U.T. raportat la noua arie și a regimului de înălțime, în urma tuturor dezmembrărilor posibile vor rezulta în incinta studiată maxim 90 de parcele;

în cazul alipirii mai multor parcele, amplasarea construcțiilor pe lot se va face cu respectarea procentului de spațiu verde pe lot și a numărului minim de locuri de parcare conform funcțiunii acomodate, însă acolo unde suprafețele disponibile pe teren au condus la un raport între adâncimea și lățimea parcelei diferit celor prevăzute de actualul regulament, autorizarea excecutării construcțiilor noi se va face cu respectarea normelor de igienă și de protecție împotriva incendiilor.

  • (2)    înălțimea construcțiilor:

  • -    ZI: locuințe colective, tip So-Ho, și funcțiuni complementare - regim de înălțime maxim Ds(S)+P+3E; hmax cornișă 16m și hmax construcții 16metri;

  • -    22 : locuințe colective mici și locuințe individuale - regim de înălțime maxim Ds(S)+P+2E ; hmax cornișă 12,50metri și hmax construcții 12,50metri;

  • Z 3 : locuințe individuale, înșiruite, izolate, posibil cuplate - regim de înălțime maxim Ds(S)+P+lE+M / Ds(S)+P+lE+Er; hmax cornișă 9,00metri și hmax construcții 12,50metri;

  • -    Z4 : agrement : spații verzi plantate, parc și spații agrement, loc de joacă copiiregim de înălțime maxim P pentru construcții temporare : chioșcuri și loc de joacă pentru copii;

Regimul maxim de înălțime al construcțiilor propuse este în conformitate cu avizul A.A.C.R. obținut în etapa de avizare.

  • -    Stabilirea înălțimii construcțiilor va ține cont de ;

  • •    Protejarea și punerea în valoare a mediului natural și construit existent

  • •    Respectarea regulilor de compoziție arhitectural - urbanistică a zonei sau ansamblului urban

  • •    Respectarea cerințelor tehnice de asigurare a securității, stabilității și siguranței în exploatare

  • • în sensul prezentului regulament, clădiri imediat învecinate sunt cele amplasate alăturat, de aceeași parte a străzii.

  • (3) Aspectul exterior al construcțiilor:

  • -    Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei. Clădirile propuse vor fi proiectate cu respectarea principiilor de estetică arhitecturală : compoziție, volumetrie, conformare, amplasare goluri, materiale de construcție, finisaje, culori etc.

  • -    Se va urmări ca noile construcții să se armonizeze cu clădirile învecinate.

  • -    Autorizarea executării construcțiilor care prin conformare, volumetrie și aspect exterior intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii este interzisă.

  • -    Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea înălțimii medii a clădirilor învecinate și a caracterului zonei, fără ca diferența de înălțime să depășească cu mai mult de două niveluri clădirile imediat învecinate;

  • -    în sensul prezentului regulament, clădiri imediat învecinate sunt cele amplasate alăturat, de aceeași parte a străzii.

Fac excepție de la prevederile aliniatului de mai sus construcțiile care au fost cuprinse într-un plan urbanistic zonal, aprobat conform legii.

  • -    Fațadele laterale și posterioare ale clădirilor trebuie tratate la același nivel calitativ cu cele principale și în armonie cu acestea.

  • -    Materialele pentru finisajele exterioare vor fi de buna calitate, cu rezistenta mare in timp si specifice cadrului arhitectural;

Lucrările tehnice (rețele, conducte, cutii de branșament, etc.) trebuie integrate în volumul construcțiilor sau al împrejmuirilor. Instalațiile de alimentare cu gaze naturale, energie electrică și CATV, precum și punctele de racord vor fi concepute în așa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcțiilor sau zonei înconjurătoare.

  • -    Instalațiile exterioare pentru climatizare nu se vor monta pe fațade principale. Ele pot, de altfel, fi montate pe acoperișuri numai pe versantul interior sau în podurile nemansardabile.

  • -    Mobilierul urban, reclamele, semnalele se vor executa din materiale adecvate folosinței propuse si in concordanta stilistica cu caracterul arhitectural al zonei in care se amplaseaza. Volumul si poziția acestora nu va stânjeni traficul auto si pietonal.

Este interzisă executarea de locuințe din materiale nedurabile.

  • -    Sunt interzise pastișele după stiluri arhitecturale nespecifice zonei, imitațiile de materiale.

  • -    Culorile dominante pentru fațadele imobilelor vor fi: alb, alb-gri, natur, ocru, gama culori calde ( derivate din roșu, galben, ocru, maro), culori armonizate în general.

  • -    Acoperișul poate să fie în panta sau de tip terasă în cazul tuturor zonelor.

  • -    La stabilirea pantei de acoperiș, se va urmări ca acestea să fie realizate în armonie cu cele caracteristice zonei.

  • -    Iluminarea spațiilor de la nivelul mansardelor se va putea face prin intermediul lucarnelor sau al ferestrelor de mansarda. Invelitoarea poate fi ceramica, panouri din tabla sau bituminoasa.

  • -    Culorile vor fi din gama celor calde (derivate din roșu, maro) sau monocrome (alb, gri, negru).

Art. 10. Reguli privind Procentul de Ocupare a Terenului (P.O.T.)

  • (1)    Autorizarea executării construcțiilor se face cu condiția ca procentul de ocupare al terenului să nu depășească limita superioară.

  • (2)    Procentul maxim de ocupare a terenului se stabilește în funcție de destinația zonei în care urmează să fie amplasată construcția, astfel:

  • - Amprenta la sol a construcțiilor se va încadra în limita de construibilitate și zona edificabilă marcate pe planșa de Reglementări urbanistice / Regulament local de urbanism, limite de implantare care nu vor fi depășite la autorizarea construcțiilor atât în plan cât și ca regim de înălțime, cu respectarea P.O.T. și C.U.T. prevăzut în P.U.Z. și R.L.U. aferent, după cum urmează :

  • • ZI: locuințe colective, tip So-Ho, și funcțiuni complementare :

  • -    P.O.T. maxim aferent Lc+lsco de 60,00% - SR1;

  • -    C.U.T. maxim aferent Lc+lsco 2,00;

  • -    P.O.T. maxim aferent P+Ted de 10% - SR2;

  • -    C.U.T. maxim aferent P+Ted 0,10;

  • -    La nivelul parterului se recomandă acomodarea de spații comerciale și pentru servicii și /sau spații administrative. La nivelul fiecărui etaj suprateran construit se va admite, raportat la întreaga suprafață a zonei cu funcțiuni mixte (ZI), POT maxim 40% aferent destinației locuințe colective și diferența, POT maxim 20% aferent destinației servicii, comerț și/sau spații administrative.

  • -    Z2 : locuințe colective mici și locuințe individuale :

  • -    P.O.T. maxim de 40,00%;

  • -    C.U.T. maxim de 1,20;

  • -    Z3 ; locuințe individuale, înșiruite, izolate, posibil cuplate :

  • -    P.O.T. maxim de 40,00%;

  • -    C.U.T. maxim 1,10.

  • -    Se recomandă introducerea parcărilor în demisolul clădirilor propuse, însă aceasta nu reprezintă o condiție obligatorie pentru autorizarea lucrărilor de construire.

  • -    Z4 : agrement: spații verzi plantate, parc și spații agrement, loc de joacă copii:

  • -    P.O.T. maxim de 20,00%;

  • -    C.U.T. maxim 0,20.

  • -    Z5 : căi de comunicație: platforme circulații carosabile și pietonale; zonă non-aedificandi:

  • -    P.O.T. maxim de 0,00%;

  • -    C.U.T. maxim de 0,00.

Art. 11. Reguli cu privire la amplasare de spații verzi și împrejmuiri

  • (1)    Autorizarea de construire va conține condiția menținerii sau creării de spații verzi și plantate, în funcție de destinația și capacitatea construcției. Realizarea plantării de arbori se va face la o distanță care să nu pună în pericol construcția, sub aspectul stabilității.

  • (2)    Se vor asigura spații verzi plantate, parc și spații agrement: respectând prevederile HG 525/1996, în funcție de destinația fiecărei clădiri, prevederile Legii 24 / 2007, HCLMA nr. 572 / 2022, precum și totalitatea normelor, normativelor și legilor aflate în vigoare la momentul execuției:

  • -    în conformitate cu prevederile Legii 24 / 2007 privind privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților, la momentul transformării zonelor cu alte funcțiuni în zone rezidențiale, se va asigura, prin documentația de urbanism, minim 26mp/locuitor (atât spații verzi private cât și publice) și minim 5% spații verzi publice (atât spații verzi de aliniament cât și parcuri);

  • -    în interiorul spațiilor verzi publice se vor putea construi spații pentru agrement, locuri de joacă, terenuri de sport și recreere;

  • -    în curțile private se instituie obligativitatea plantării de arbori și arbuști înalți, 1 la fiecare 50 mp de teren liber neconstruit;

  • -    De asemenea se recomandă, ca măsură compensatoare, amenjarea teraselor înierbate la construcțiile care se prezintă cu etaje retrase, respectând un procent de min. 10% din suprafața construită a nivelului retras.

  • (3)    Amenajarea peisagistică a suprafețelor de spații verzi minime va urmări respectarea următoarelor criterii obligatorii:

  • a)    Suprafața minimă de spațiu verde raportată la suprafața terenului (%)

  • -    formulă de calcul: Sv = St x P%

Unde,

Sv = Suprafață minimă de spațiu verde raportată la suprafața terenului

St = Suprafața terenului

P% = Procentul de suprafață minimă impus prin prezentul regulament

Exemplu: 1000 mp (St) x 30%(P%) = 300 mp (Sv)

  • -    Suprafața minimă de spațiu verde va respecta componența vegetală impusă prin alineatele care urmează de la lit b) - lit. e)

  • b)    Numărul de arbori plantați raportați la suprafața minimă de spațiu verde (buc / mp)

  • - formulă de calcul: Narbori = Sv: Smp

Unde,

Narbori = Număr arbori plantați la suprafața minimă de spațiu verde

Sv = Suprafață minimă de spațiu verde raportată la suprafața terenului

Smp = Suprafață exprimată în metri pătrați

Exemplu: 2000mp (Sv): 50mp (Smp) = 40 buc (Narbori)

  • c)    Măsuri compensatorii pentru atingerea suprafeței necesare de spații verzi

  • -    prin măsuri compensatorii (mc) se înțeleg structurile verticale vegetale (pereți înierbați) dar și terase orizontale înierbate;

  • -    aceste măsuri compensatorii nu pot depășii un cunatum de 50% din suprafața necesară

  • -    formulă de calcul: Sv = St x P%

Unde,

Sv = Suprafață minimă de spațiu verde raportată la suprafața terenului

St = Suprafața terenului

P% = Procentul de suprafață minimă impus prin prezentul regulament

Mc= măsuri compensatorii

Exemplu: 1000 mp (St) x 30% (P%) = 300 mp (Sv)

Calcul măsuri compensatorii (mc)

Exemplu:1000 mp (St) x 30% (P%) = 300 mp (Sv) x 50%= 150mp (mc)

  • d)    Suprafață acoperită cu plante perene raportată la suprafața minimă de spațiu verde(%)

  • -    formulă de calcul: Sp = Sv x P%

Unde,

Sp = Suprafața acoperită cu plante perene raportată la suprafața minimă de spațiu verde

Sv = Suprafață minimă de spațiu verde raportată la suprafața terenului

P% = Procentul de suprafață minimă impus prin prezentul regulament

Exemplu: 1000 mp (Sv) x 30%(P%) = 300 mp (Sp)

  • -    Se înțelege prin suprafață acoperită cu plante perene, o zonă formată din plante perene și arbuști, care la maturitate vor forma o compoziție vegetală compactă și complexă;

  • -    Solul poate fi acoperit în acest caz cu materiale precum muici, scoarță sau pietriș;

  • e)    Suprafață minimă înierbată raportată la suprafața minimă de spațiu verde (%)

  • -    formulă de calcul: Sî = Sv x P%

Unde,

Sî = Suprafață minimă înierbată raportată la suprafața minimă de spațiu verde

Sv = Suprafață minimă de spațiu verde raportată la suprafața terenului

P% = Procentul de suprafață minimă impus prin prezentul regulament

pag. 32/44

Exemplu: 1000 mp (St) x 30%(P%) = 300 mp (Sv)

  • -    Se înțelege prin suprafață înierbată, o suprafață acoperită cu specii ierbacee (amestec de gazon, trifoi pitic sau pajiște din amestecuri de plante perene);

  • f)    Arbori plantați în spațiile destinate parcării raportați la numărul locurilor de parcare amenajate la sol, neacoperite (buc / locuri de parcare)

  • -    formulă de calcul: Ap = Np : Lp

Unde,

Ap = Arbori plantați în spațiile destinate parcării raportați la numărul locurilor de parcare amenajate la sol, neacoperite ;

Np = Numărul total de locuri de parcare amenajate

Lp = Locuri parcare

Exemplu: 100 (Np): 6 (Lp) = 16,7 (Ap)

  • -    Alveolele de plantare pentru arborii propuși în zona de parcare vor avea dimensiunea interioară de minim 1,50 m x 1,50 m;

  • -    Se va avea în vedere ca arborii plantați, la maturitate să asigure umbrirea locurilor de parcare amenajate;

- ZI: locuințe colective, tip So-Ho, și funcțiuni complementare :

  • -    Se va asigura un Procent minim de spații verzi: minim 25% din suprafața terenului, respectând HCLMA nr. 572/2022, dar nu mai puțin de 2mp/locuitor, conform Anexei nr. 6 din RGU aprobat cu HGR 525/1996;

  • -    Se va asigura plantarea unui arbore la fiecare 50 mp de spații verzi;

  • -    Din suprafața minimă de spații verzi de asigurat pe teren, 50% poate rămâne teren liber neamenajat / poate fi amenajat cu pietriș, minim 25% va fi suprafață acoperită cu plante perene și minim 25% va fi suprafață înierbată;

  • -    Se va asigura plantarea unui arbore la fiecare 10 locuri de parcare amenajate la sol, neacoperite, astfel încât, arborii plantați, la maturitate, să asigure umbrirea locurilor amenajate astfel.

  • -    Z2 : locuințe colective mici și locuințe individuale :

  • -    Se va asigura un Procent minim de spații verzi: minim 35% din suprafața terenului, respectând HCLMA nr. 572/2022, dar nu mai puțin de 2mp/locuitor, conform Anexei nr. 6 din RGU aprobat cu HGR 525/1996;

  • -    Se va asigura plantarea unui arbore la fiecare 50 mp de spații verzi;

  • -    Din suprafața minimă de spații verzi de asigurat pe teren, 30% poate rămâne teren liber neamenajat / poate fi amenajat cu pietriș, minim 35% va fi suprafață acoperită cu plante perene și minim 35% va fi suprafață înierbată ;

  • -    Se va asigura plantarea unui arbore la fiecare 10 locuri de parcare amenajate la sol, neacoperite, astfel încât, arborii plantați, la maturitate, să asigure umbrirea locurilor amenajate astfel.

  • -    Z3 : locuințe individuale :

  • -    Se va asigura un Procent minim de spații verzi: minim 35% din suprafața terenului, respectând HCLMA nr. 572/2022,

  • -    Se va asigura plantarea unui arbore la fiecare 50 mp de spații verzi;

  • -    Din suprafața minimă de spații verzi de asigurat pe teren, 30% poate rămâne teren liber neamenajat / poate fi amenajat cu pietriș, minim 35% va fi suprafață acoperită cu plante perene și minim 35% va fi suprafață înierbată.

  • -    Z4 : agrement: spații verzi plantate, parc și spații agrement, loc dejoacă copii:

  • -    La momentul mobilării și amenajării cu locuri de stat a parcului, precum și a amenajării locurilor de joacă pentru copii se vor evita amplasamentele în vecinătatea surselor producătoare de zgomote puternice și de vibrații (aeroporturi, zone industriale, artere de trafic greu);

  • -    Amplasamentul locurilor de joacă pentru copii: în cadrul zonei definită pentru agrement, în imediata vecinătate a zonelor pentru locuit;

  • -    Se va asigura un Procent minim de spații verzi și teren liber neamenajat, care să permită permeabilitatea apei în sol: minim 75% din suprafața terenului;

  • -    Conform HCLMA nr. 572/2022, pentru amenajarea Suprafeței de spații verzi de minim 75% din suprafața terenului se vor respecta următoarele cerințe privind Numărul minim de arbori plantați și suprafețele acoperite cu plante perene și înierbate:

  • •    Se va asigura plantarea unui arbore la fiecare 30 mp de spații verzi ;

  • •    Din suprafața minimă de spații verzi de asigurat pe teren, 40% poate rămâne teren liber neamenajat / poate fi amenajat cu pietriș, minim 30% va fi suprafață acoperită cu plante perene și minim 30% va fi suprafață înierbată;

  • •    Se va asigura plantarea unui arbore la fiecare 5 locuri de parcare amenajate la sol, neacoperite, astfel încât, arborii plantați, la maturitate, să asigure umbrirea locurilor amenajate astfel.

  • -    Z5 : căi de comunicație: platforme circulații carosabile și pietonale; zonă non-aedificandi:

  • -    Se va asigura un Procent minim de spații verzi și teren liber neamenajat, care să permită permeabilitatea apei în sol: minim 10% din suprafața terenului;

  • -    Asigurarea de spații verzi în lungul căilor de circulație, amenajate cu trasee pietonale și piste de biciclete, se va compune din spații verzi de aliniament, plantate, configurate astfel încât să se evite tăierea copacilor);

  • -    Pe această suprafață se pot amenaja locuri de stat dotate cu mobilier urban.

  • (4) împrejmuiri:

  • -    împrejmuirile realizate spre aliniament vor fi de preferință transparente, cu o înălțime maximă de l,80m și soclul, acolo unde este realizat, cu înălțimea de 0,60m.

  • -    împrejmuirile realizate pe limitele laterale și posterioare a clădirilor pot fi opace; înălțimea minimă va fi de l,80m ;

  • -    Parcelele de locu re colectivă nu se vor împrejmui, se permit doar amenajări peisagistice cu sugerarea limitei din material vegetal;

  • -    Se recomandă ca împrejmuirile cu caracter temporar să fie realizate din materiale rezistente bine ancorate, prevăzute cu dispozitive de semnalizare și protecție a circulației auto și pietonale și vopsite în culori distincte;

  • -    Toate tipurile de împrejmuiri pot purta panouri de reclamă comercială, în condițiile legii.

Art. 12. Reguli cu privire la parcaje

  • (1)    în zona obiectivelor propuse ZI : locuințe colective, tip So-Ho, și funcțiuni complementare au fost calculate locurile de parcare necesare conform H.G. nr. 525/1996, pentru locuințe colective și pentru construcțiile pentru comerț, servicii și spați administrative, vor fi prevăzute după cum urmează:

  • -    Un loc de parcare pentru fiecare unitate de locuit și un spor de 50% prevăzut pentru vizitatori, rezultând minim 1,5 locuri / apartament;

  • -    Un loc de parcare la 200,00mp suprafață desfășurată a construcției pentru unități comerț și servicii de până la 400,00mp;

  • -    Un loc de parcare la 100,00 mp suprafață desfășurată a construcției pentru unități comerț și servicii de 400,00-600,OOmp;

  • -    Un loc de parcare la 50,OOmp suprafață desfășurată a construcției pentru unități comerț și servicii de 2000,OOmp;

  • -    Un loc de parcare la 40,OOmp suprafață desfășurată a construcției pentru unități comerț și servicii mai mari de de 2000,OOmp;

  • -    Un loc de parcare la fiecare 5 angajați, pentru unitățile administrative.

  • (2)    în zona obiectivelor propuse Z2 : locuințe colective mici și locuințe individuale, au fost calculate locurile de parcare necesare conform H.G. nr. 525/1996, vor fi prevăzute după cum urmează:

  • -    Un loc de parcare pentru fiecare unitate de locuit și un spor de 50% prevăzut pentru vizitatori în cazul locuințelor colective, rezultând minim 1,5 locuri / apartament;

  • -    în cazul locuințelor individuale fiecare parcelă va conține obligatoriu un garaj sau loc de parcare pentru 1-2 mașini;

  • -    în cazul garajelor cu pardoseala sub cota terenului, panta de acces va începe după limita proprietății;

  • -    Construcțiile de garaje vor fi realizate din aceleași materiale și respectând aceeași estetică ca și clădirile de locuit (inclusiv acoperire cu șarpantă sau învelitori tip terasă).

  • (3)    în zona obiectivelor propuse Z3: locuințe individuale: înșiruite, izolate, posibil cuplate, au fost calculate locurile de parcare necesare conform H.G. nr. 525/1996, vor fi prevăzute după cum urmează:

  • -    în cazul locuințelor individuale fiecare parcelă va conține obligatoriu un garaj sau loc de parcare pentru 1-2 mașini;

  • -    în cazul garajelor cu pardoseala sub cota terenului, panta de acces va începe după limita proprietății;

  • -    Construcțiile de garaje vor fi realizate din aceleași materiale și respectând aceeași estetică ca și clădirile de locuit {inclusiv acoperire cu șarpantă sau învelitori tip terasă).

  • (4)    în zona obiectivelor propuse Z4: spații verzi plantate, parc și spații agrement, loc de joacă copii se admite amenajarea a maxim doua locuri / platforme pentru staționarea autovehiculelor utilitare, utilizate ocazionat în caz de intervenție pentru mentenanță a spațiilor verzi sau aprovizionarea zonei.

  • (5)    în zona obiectivelor propuse Z5 : platforme circulații carosabile și pietonale se admite reconfigurarea profilului stradal propus, în vederea asigurării de locuri de parcare pe viitorul domeniu public, cu condiția păstrării lățimii părții carosabile la 7 metri.

Cap. III. PREVEDERI LA NIVELUL UNITĂȚILOR Șl SUBUNITĂȚILOR FUNCȚIONALE

Art. 13. Bilanț teritorial

SITUAȚIA PROPUSĂ: FUNCȚIUNI MIXTE

ZONA 1 - SR1 LOCUINȚE COLECTIVE, tip So-Ho,

& FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE: COMERȚ, SERVICII, SPAȚII ADMINISTRATIVE

Subunități

P.O.T. existent

P.O.T.

propus

C.U.T. max propus

(mp)

(%)

(mp)

(%)

Teren Arabil

3872.00

100

0

0

2.00

Lc+ISCO

0

0

2323.20

max. 60

Sp/Ted*

0

0

968.00

min. 25

Cc/P/Ted

0

0

580.80

max. 15

TOTAL

3872.00

100

3872.00

100

ZONA 1 - SR2 PLATFORME PARCARE și ECHIPAMENTE TEHNICO-EDILITARE

Subunități

P.O.T. existent

P.O.T.

propus

C.U.T. max propus

(mp)

(%)

(mp)

(%)

Teren Arabil

828.00

100

0

0

0.10

A / ISCo

0

0

82.80

max. 10

Sp/Ted*

0

0

207.00

min. 25

Cc/P/Ted

0

0

538.20

max. 65

TOTAL

828.00

100

828.00

100

ZONA 2- LOCUINȚE COLECTIVE MICI (max. 10 apart.) Șl LOCUINȚE INDIVIDUALE LOT central-Z2A

Subunități

P.O.T. existent

P.O.T.

propus

C.U.T. max propus

(mp)

(%)

(mp)

(%)

Teren Arabil

2977.00

100

0

0

1.20

Lcm / Li

0

0

1190.80

max. 40

Sp/Ted*

0

0

1041.95

min. 35

Cc/P/Ted

0

0

744.25

max. 25

TOTAL

2977.00

100

2977.00

100

LOTURIsud-estice -Z2B și Z2C

Subunități

P.O.T. existent

P.O.T.

propus

C.U.T. max propus

(mp)

(%)

(mp)

(%)

Teren Arabil

5545.00

100

0

0

1.20

Lcm / Li

0

0

2218.00

max. 40

Sp/Ted*

0

0

1940.75

min. 35

Cc/P/Ted

0

0

1386.25

max. 25

TOTAL

5545.00

100

5545.00

100

ZONA 3-LOCUI

MȚE INDIVIDUALE ÎNȘIR

UITE, CUPLATE sau IZ

□LATE

Subunități

P.O.T. existent

P.O.T. propus

C.U.T. max propus

(mp)

(%)

(mp)

(%)

Teren Arabil

12477.00

100

0

0

1.10

Li

0

0

4990.80

max. 40

Sp/Ted*

0

0

4366.95

min. 35

Cc/P/Ted

0

0

3119.25

max. 25

TOTAL

12477.00

100

12477.00

100

ZONA 4-SPAȚII VERZI PLANTATE, PARC Șl SPAȚII AGREMENT, LOC DE JOACĂ COPI

Subunități

P.O.T. existent

P.O.T. propus

C.U.T. max propus

(mp)

(%)

(mp)

(%)

Teren Arabil

1190.00

100

0

0

0.20

A

0

0

238.00

max. 20

Sp/Ted*

0

0

892.50

min. 75

Cc/P/Ted

0

0

59.50

max. 5

TOTAL

1190.00

100

1190.00

100

ZONA 5 - PLATFORME CIRCULAȚII CAROSABILE Șl PIETONALE

Subunități

P.O.T. existent

P.O.T.

propus

C.U.T. max propus

(mp)

(%)

(mp)

(%)

Teren Arabil

5608.00

100

0

0

0.00

A

0

0

0

0

Sp/Ted*

0

0

560.80

min. 10

Cc/P/Ted

0

0

5047.20

max. 90

TOTAL

5608.00

100

5608.00

100

  • (1)    în cadrul incintei cu reglementări se prevede parcelarea în loturi cu suprafețe cuprinse între 250mp și 4000mp.

  • (2)    Este permisă dezmembrarea, reparcelarea, unificarea loturilor propuse în temeiul acestei documentații, în vederea construirii cu condiția respectării retragerilor față de noile limite de proprietate (limite laterale, posterioare, aliniament), a regimului P.O.T și C.U.T. raportat la noua arie și a regimului de înălțime.

  • (3)    în cazul alipirii mai multor parcele, amplasarea construcțiilor pe lot se va face cu respectarea procentului de spațiu verde pe lot și a numărului minim de locuri de parcare conform funcțiunii acomodate.

Art. 14. Zonificarea funcțională

  • (1)    Se vor respecta destinațiile următoarelor Unități și subunități funcționale conform 02 -Reglementări urbanistice - zonificare / R.L.U. :

  • (2)    Unități:

  • •    ZI - Funcțiuni mixte : locuințe colective și funcțiuni complementare (SR1 - Lc+ISCo) : comerț, servicii, spații administrative, platforme parcare și echipamente tehnico-edilitare (SR2 - P+Ted);

  • •    Z2 - Rezidențială : locuințe colective mici (condominii de 10 apartamente) și locuințe individuale;

  • •    Z3 - Rezidențială : locuințe individuale: înșiruite, izolate, posibil cuplate;

  • •    Z4 - Agrement: spații verzi plantate, parc și spații agrement, loc de joacă copii;

  • •    Z5 - Căi de comunicație: platforme circulații carosabile și pietonale.

  • (3)    Subunități:

  • •    Lc - locuințe colective

  • •    Lcm - locuințe colective mici (maxim 10 ap/scară de bloc)

  • •    Li - Locuințe individuale (înșiruite, cuplate, izolate)

  • •    IS Co - Instituții, Servicii, Comerț și spații administrative

  • •    Ted-tehnico edilitare

  • •    Cc - căi de comunicație carosabile pentru mașini Cei - Platforme auto și pietonale de incintă

  • •    Cp - căi de comunicație pietonale sau piste biciclete

  • •    P - platforme parcaje amenajate la sol

  • •    Sp - Spații verzi plantate

Spa - Spații verzi de aliniament din domeniul public

Spi - Spații verzi amenajate la sol în incintă

Sps - Spații verzi amenajate pe construcții - grădini suspendate

  • (4)    în ZI este permisă amplasarea următoarelor funcțiuni:

a.) Construcțiile care se pot autoriza direct vor avea următoarele destinații:

  • -    Destinația zonei fiind de funcțiuni mixte, se admite realizarea construcțiilor cu funcțiune de locuire colectivă (Lc) și funcțiuni complementare compatibile cu locuirea (I S Co) - regim maxim Ds(S) + P+3E:

  • -    Unități locative (apartamente cu 1, 2, 3 sau 4 camere, care pot integra funcțiuni de tip So-Ho - small Office, home Office, după caz);

  • -    Unități pentru comerț cu amănuntul;

  • -    Servicii financiar - bancare (sucursale și puncte de lucru bănci ș.a.)

  • - Servicii medicale-cabinete medicale, clinici individuale, policlinici și farmacii;

  • -    Instituții și servicii învățămînt (grădinițe, servicii after-school, diverse cursuri / instruiri);

  • -    Servicii cosmetică și înfrumusețare;

  • -    Spații administrative - birouri specializate - diverse profesii (ex.: consultanță, birouri notariale, birouri profesii liberale, sedii ONG e.t.c.);

  • -    Construcții de agrement: locuri de joacă, spații verzi amenajate ;

  • -    Dotări ale incintelor propuse: spații de protecție și aliniament în incinte, accesuri pietonale, carosabile, parcaje, platforme circulații auto și pietonale în incinte, parking-uri, construcții și instalații tehnico edilitare necesare bunei funcționări a construcțiilor cu funcțiuni mixte, în subzona Lc+I S Co;

  • -    Având în vedere indicele de motorizare al Municipiului Arad se impune ca, în cadrul construcțiilor cu funcțiuni comasate, având destinație de locuințe colective și funcțiuni complementare, se vor asigura cel puțin 1,5 locuri de parcare / apartament, luând în considerare faptul că pentru apartamentele a căror suprafață construită depășește lOOmp se recomandă să se asigure câte 2 locuri de parcare ;

  • -    Pentru spațiile care au altă destinație decât cea de locuire parcajele în incintă vor fi dimensionate corespunzător normativelor și regulamentelor în vigoare actual la nivel național (R.G.U. aprobat prin HG nr. 525 / 1996). Acestea vor fi amenajate pe platforme exterioare la nivelul solului, la demisolul sau în subsolul construcțiilor;

  • -    De asemenea, în subzona P + Ted, se admite realizarea de Platforme pentru parcare și Construcții și instalații tehnico-edilitare necesare bunei funcționări a ansamblului imobiliar propus.

b.) Funcțiunile complementare admise ale zonei:

  • -    Construcții configurate exclusiv cu funcțiuni complementare, subordonate funcțiunii principale, compatibile cu locuirea (I 5 Co) - regim maxim - Ds(S) + P+3E :

  • -    Unități pentru comerț cu amănuntul;

  • -    Servicii financiar - bancare (sucursale și puncte de lucru bănci ș.a.)

  • - Servicii medicale-cabinete medicale, clinici individuale, policlinici și farmacii;

  • -    Instituții și servicii învățămînt (grădinițe, servicii after-school, diverse cursuri / instruiri);

  • -    Servicii cosmetică și înfrumusețare;

  • -    Spații administrative - birouri specializate - diverse profesii (ex.: consultanță, birouri notariale, birouri profesii liberale, sedii ONG e.t.c.);

  • -    Construcții de agrement: locuri dejoacă, spații verzi amenajate;

  • -    Dotări ale incintelor propuse: spații de protecție și aliniament în incinte, accesuri pietonale, carosabile, parcaje, platforme circulații auto și pietonale în incinte, parking-uri, construcții și instalații tehnico edilitare necesare bunei funcționări a construcțiilor pentru instituții, servicii și comerț.

c.) Utilizări permise cu condiții:

  • -    Construcții și instalații tehnico-edilitare necesare bunei funcționări a ansamblului imobiliar propus, cu condiția ca studiul de impact să demonstreze că nu prezintă pericole sau inconveniente care să le faca incompatibile cu zona cu funcțiuni mixte sau cu zona rezidențiala sau vecinătățile ei si cu condiția sa fie luate toate masurile pentru evitarea poluării mediului si alte pericole.

d.)Construcții cu funcțiuni aprobate prin elaborare PUZ:

  • -    Orice construcții cu funcțiuni amintite mai sus, care nu se integrează în parametrii urbanistici propuși prin aceasta documentație, pentru zona ZI.

e.) Construcții cu funcțiuni interzise în zonă:

  • -    Servicii de tip industrial, producție poluantă și nepoluantă (industrie de produse pentru construcții, produse de agricultură, silvicultură, industrie prelucrătoare);

  • -    Activități de creștere a animalelor, ferme agro-zootehnice, abatoare ;

  • -    Funcțiunii de depozitare deșeuri;

  • -    Funcțiuni generatoare de poluare și riscuri tehnologice;

  • -    Sunt interzise toate funcțiunile descrise în art. nr. 11 din cadrul OMS. nr. 119 / 2014.

f.) Interdicții temporare de construire:

Nu este cazul.

  • (5)    în Z2 este permisă amplasarea următoarelor funcțiuni:

a.) Construcțiile care se pot autoriza direct vor avea următoarele destinații:

  • -    Destinația zonei fiind predominant rezidențială, se admite realizarea construcțiilor cu funcțiune de locuire colectivă de mici dimensiuni (Lcm), condominii cu maxim 10 apartamente la fiecare scară de bloc, precum și funcțiune de locuire individuală pe teren comun - regim maxim Ds(S) + P+2E:

  • -    Unități locative în construcții pentru locuire colectivă cu maxim 10 apartamente la fiecare scara de bloc; (apartamente cu 1, 2, 3 sau 4 camere, care pot integra funcțiuni de tip So-Ho - small office, home office, după caz);

  • -    Unități locative unifamiliale în construcții individuale, care pot fi grupate astfel mai multe pe un teren comun, cu acces comun în incintă ;

  • -    Construcții de agrement: locuri de joacă, spații verzi amenajate ;

  • -    Dotări ale incintelor propuse: spații de protecție și aliniament în incinte, accesuri pietonale, carosabile, parcaje, platforme circulații auto și pietonale în incinte, parking-uri, construcții și instalații tehnico edilitare necesare bunei funcționări a construcțiilor de locuire colectivă / individuală.

b.) Funcțiunile complementare admise ale zonei:

Funcțiuni pentru servicii și comerț, tip So-Ho, parte din unitățile prevăzute pentru locuire ;

c.) Utilizări permise cu condiții:

  • -    Unități pentru locuire individuală pe lot individual, înșiruite, cuplate sau izolate, în regim de înălțime maxim Ds(S)+P+lE+M / Ds(S)+P+lE+Er. Se va avea în vedere la momentul dezmembrării parcelei prevăzută pentru Z2 ca fronturile stradale ale noilor loturi propuse pentru locuințe unifamiliale, să nu fie mai late de jumătate din adâncimea acestuia.

  • -    Construcții și instalații tehnico-edilitare necesare bunei funcționări a ansamblului imobiliar propus, cu condiția ca studiul de impact să demonstreze că nu prezintă pericole sau inconveniente care să le faca incompatibile cu zona cu funcțiuni mixte sau cu zona rezidențiala sau vecinătățile ei si cu condiția sa fie luate toate masurile pentru evitarea poluării mediului si alte pericole.

d.) Construcții cu funcțiuni aprobate prin elaborare PUZ:

  • -    Orice construcții cu funcțiuni amintite mai sus, care nu se integrează în parametrii urbanistici propuși prin aceasta documentație, pentru zona Z2 ;

  • -    Construcții configurate exclusiv cu funcțiuni complementare compatibile cu locuirea (I S Co), sau care nu respectă principiul de subordonare funcțiunii principale; Ponderea spațiilor pentru servicii de tip So-Ho se va păstra în limite dominate de funcțiunea de locuire.

e.) Construcții cu funcțiuni interzise în zonă:

  • -    Servicii de tip industrial, producție poluantă și nepoluantă (industrie de produse pentru construcții, produse de agricultură, silvicultură, industrie prelucrătoare);

  • -    Activități de creștere a animalelor, ferme agro-zootehnice, abatoare;

  • -    Funcțiunii de depozitare deșeuri;

  • -    Funcțiuni generatoare de poluare și riscuri tehnologice ;

  • -    Sunt interzise toate funcțiunile descrise în art. nr. 11 din cadrul OMS. nr. 119 / 2014.

f.) Interdicții temporare de construire:

Nu este cazul.

  • (6)    în Z3 este permisă amplasarea următoarelor funcțiuni:

a.) Construcțiile care se pot autoriza direct vor avea următoarele destinații:

  • -    Destinația zonei fiind exclusiv rezidențială, se admite realizarea construcțiilor cu funcțiune de locuire individuală pe teren individual - regim maxim Ds(S) + P+1E+M / D$(S) + P+IE+Er:

  • -    Unități locative unifamiliale în construcții individuale, având teren individual și acces distinct;

  • -    Dotări ale incintelor propuse: spații de protecție și aliniament în incinte, accesuri pietonale, carosabile, parcaje, platforme circulații auto și pietonale în incinte, construcții și instalații tehnico-edilitare necesare bunei funcționări a construcțiilor de locuire individuală.

b.) Funcțiunile complementare admise ale zonei:

  • -    Unități locative unifamiliale cuplate / cu maxim 2 apartamente pe teren comun și acces comun - regim maxim Ds(S) + P+1E+M / Ds(S) + P+IE+Er;

c.) Utilizări permise cu condiții:

  • -    Realizarea de unități locative unifamiliale cuplate / cu maxim 2 apartamente pe același teren se va face sub condiția asigurării unui loc de parcare pentru fiecare unitate de locuit în parte;

  • -    Construcții și instalații tehnico-edilitare necesare bunei funcționări a ansamblului imobiliar propus, cu condiția ca studiul de impact să demonstreze că nu prezintă pericole sau inconveniente care să le faca incompatibile cu zona cu funcțiuni mixte sau cu zona rezidențiala sau vecinătățile ei si cu condiția sa fie luate toate masurile pentru evitarea poluării mediului si alte pericole.

d.) Construcții cu funcțiuni aprobate prin elaborare PUZ:

  • -    Orice construcții cu funcțiuni amintite mai sus, care nu se integrează în parametrii urbanistici propuși prin aceasta documentație, pentru zona Z3 ;

  • -    Construcții configurate exclusiv cu funcțiuni complementare compatibile cu locuirea (I S Co);

e.) Construcții cu funcțiuni interzise în zonă:

  • -    Servicii de tip industrial, producție poluantă și nepoluantă (industrie de produse pentru construcții, produse de agricultură, silvicultură, industrie prelucrătoare);

  • -    Activități de creștere a animalelor, ferme agro-zootehnice, abatoare;

  • -    Funcțiunii de depozitare deșeuri;

  • -    Funcțiuni generatoare de poluare și riscuri tehnologice ;

  • -    Sunt interzise toate funcțiunile descrise în art. nr. 11 din cadrul OMS. nr. 119 / 2014.

f.) Interdicții temporare de construire:

Nu este cazul.

  • (7)    în Z4 este permisă amplasarea următoarelor funcțiuni:

a.) Construcțiile care se pot autoriza direct vor avea următoarele destinații:

  • -    Destinația zonei fiind exclusiv agrement, se admite realizarea construcțiilor pentru agrement-regim maxim P:

  • -    Parc prevăzut cu loc de joacă pentru copii, locuri de stat;

  • -    Terenuri pentru sport în aer liber: pistă de alergat și pentru biciclete, zone amenajate cu echipamente de fitness, mese pentru șah, mese pentru tenis de masă, terenuri volei, parc pentru skate sau role, ș.a.;

  • -    Parc împrejmuit pentru animale de companie;

  • -    Dotări ale incintelor propuse: spații de protecție și aliniament în incinte, accesuri pietonale, carosabile, parcaje, platforme circulații auto și pietonale în incinte, construcții și instalații tehnico-edilitare necesare bunei funcționări a construcțiilor pentru agrement.

b.) Funcțiunile complementare admise ale zonei:

  • -    Servicii și comerț în chioșcuri de mici dimensiuni pentru alimentație publică și vânzarea cu amănuntul;

c.) Utilizări permise cu condiții:

  • -    Construcții și instalații tehnico-edilitare necesare bunei funcționări a ansamblului imobiliar propus, cu condiția ca studiul de impact să demonstreze că nu prezintă pericole sau inconveniente care să le faca incompatibile cu zona cu funcțiuni mixte sau cu zona rezidențiala sau vecinătățile ei si cu condiția sa fie luate toate masurile pentru evitarea poluării mediului si alte pericole.

d.) Construcții cu funcțiuni aprobate prin elaborare PUZ:

  • -    Orice construcții cu funcțiuni amintite mai sus, care nu se integrează în parametrii urbanistici propuși prin aceasta documentație, pentru zona Z4 ;

e.) Construcții cu funcțiuni interzise în zonă:

  • -    Servicii de tip industrial, producție poluantă și nepoluantă (industrie de produse pentru construcții, produse de agricultură, silvicultură, industrie prelucrătoare);

  • -    Activități de creștere a animalelor, ferme agro-zootehnice, abatoare;

  • -    Funcțiunii de depozitare deșeuri;

  • -    Funcțiuni generatoare de poluare și riscuri tehnologice;

  • -    Sunt interzise toate funcțiunile descrise în art. nr. 11 din cadrul OMS. nr. 119 / 2014.

f.) Interdicții temporare de construire:

Nu este cazul.

  • (8)    în Z5 este permisă amplasarea următoarelor funcțiuni:

a.) Construcțiile care se pot autoriza direct vor avea următoarele destinații:

  • -    Destinația zonei fiind exclusiv căi de circulație, se admite realizarea de platforme pentru circulație, pietonală, biciclete și auto și amenajarea de platforme pentru staționare;

  • -    Dotări ale incintelor propuse: amenajarea accesurilor pietonale, carosabile către incintele private, parcaje, platforme circulații auto și pietonale, construcții și instalații tehnico-edilitare necesare bunei funcționări a căilor de comunicații.

b.) Funcțiunile complementare admise ale zonei:

  • -    Spații verzi de aliniament amenajate cu locuri de stat;

  • -    Construcții și instalații tehnico-edilitare necesare bunei funcționari a ansamblului imobiliar propus;

c.) Utilizări permise cu condiții:

  • -    Construcții și instalații tehnico-edilitare necesare bunei funcționări a ansamblului imobiliar propus, cu condiția ca studiul de impact să demonstreze că nu prezintă pericole sau inconveniente care să le faca incompatibile cu zona cu funcțiuni mixte sau cu zona rezidențiala sau vecinătățile ei si cu condiția sa fie luate toate masurile pentru evitarea poluării mediului si alte pericole.

d.) Construcții cu funcțiuni aprobate prin elaborare PUZ:

  • -    Orice construcții cu funcțiuni amintite mai sus, care nu se integrează în parametrii urbanistici propuși prin aceasta documentație, pentru zona Z5;

e.) Construcții cu funcțiuni interzise în zonă:

  • -    Servicii de tip industrial, producție poluantă și nepoluantă (industrie de produse pentru construcții, produse de agricultură, silvicultură, industrie prelucrătoare);

  • -    Activități de creștere a animalelor, ferme agro-zootehnice, abatoare ;

  • -    Funcțiunii de depozitare deșeuri;

  • -    Funcțiuni generatoare de poluare și riscuri tehnologice;

  • -    Sunt interzise toate funcțiunile descrise în art. nr. 11 din cadrul OMS. nr. 119 / 2014.

f.) Interdicții temporare de construire:

Nu este cazul.

Cap. IV. PREVEDERI LA NIVELUL UNITĂȚII TERITORIALE DE REFERINȚĂ

Art. 15. Condiții de conformare și construire prevăzute în regulament:

  • (1)    Destinația propusă (funcțiuni mixte: construcții pentru locuire colectivă, locuire unifamilială / pentru maxim 2 familii și funcțiuni complementare, compatibile cu locuirea, precum și zone verzi amenajate) se integrează în caracterul zonei, neavând un impact semnificativ asupra vecinătăților.

  • (2)    La nivel de localitate, realizarea acestei investiții va contribui atât la extinderea zonei rezidențiale cu spații locative de calitate, cât și diversificarea funcțiunilor prin dezvoltarea zonei verzi ca promenadă, ce va constitui un ambient plăcut și un pol de interes atât pentru rezidenții zonei propuse, cât și pentru locuitorii din vecinătate.

  • (3)    Din considerente funcționale propunerea este oportună, ameliorând calitatea spațiului urban prin sistematizarea unei suprafețe actuale cu aspect de teren viran, neutilizată încă la potențialul maxim, și crearea unui ansamblu rezidențial cu zone extinse de spații verzi amenajate.

  • (4)    Se va respecta OMS 119/2014, respectiv articolul 5 și articolul 11 pentru aprobarea normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populației, atât față de zonele rezidențiale existente, cât și față de parcelele de locuire propuse.

    Plan Urbanistic Zonal Proiect nr. 515 / 2022


ZONĂ FUNCȚIUNI MIXTE

ZONĂ REZIDENȚIALĂ, COMERȚ SERVICII & SPAȚII ADMINISTRATIVE mun. Arad, zona str, Constituției, nr. FN, identificat prin CF nr. 330140, 330125

{5) în prezent se remarcă tendințe de extindere a zonelor rezidențiale în detrimentul celor de exploatare agricolă, funcționarea serelor fiind sistată.

  • (6)    Se observă că unitățile cu alte funcțiuni existente în vecinătate nu reprezintă vreun impediment în dezvoltarea zonei cu funcțiuni mixte propuse, considerând atât distanța măsurată, cât și profilul de activitate nepoluant al acestora.

  • (7)    în concluzie se poate afirma că zona învecinată oferă bune premize pentru dezvoltarea complexului rezidențial propus.

    Verificat,

    Arh. Xxxxxxxx Xxxxxxxx, RUR DE


    întocm1'

    4ar!'





PLAN DE ACȚIUNE

IMPLEMENTARE INVESTIȚII PROPUSE PRIN P.U.Z.

  • 1.    DATE DE RECUNOAȘTERE A DOCUMENTAȚIEI

    DENUMIREA LUCRĂRII:

    PLAN URBANISTIC ZONAL

    ZONĂ FUNCȚIUNI MIXTE

    ZONĂ REZIDENȚIALĂ Șl FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE: COMERȚ, SERVICII Șl SPAȚII ADMINISTRATIVE

    AMPLASAMENT:

    JUD. ARAD, Arad, zona str. Constituției, nr. FN

    BENEFICIAR:

    PARAGREEN S.R.L,

    PROIECTANT GENERAL:

    PRO ARHITECTURA S.R.L.

    NUMĂR PROIECT:

    515/2022

    DATA ELABORĂRII:

    FAZA PROIECTARE:

    2022-2023

    PLAN URBANISTIC ZONAL (P.U.Z.)

    ETAPA 3 - ELABORAREA PROPUNERILOR FINALE

  • 2.    CATEGORII DE COSTURI CE VOR FI SUPORTATE DE INVESTITORI PRIVATI

Investiția va fi finanțată din fonduri private, acestea vor fi alocate pentru realizarea investiției propriu-zise și cheltuieli de exploatare inclusiv pentru amenajarea accesului carosabil la incintă, asigurarea utilităților.

  • 3.    ETAPIZARE INVESTIȚII PROPUSE PRIN P.U.Z.

După aprobarea în Consiliul Local al Mun. Arad a prezentului P.U.Z., se vor obține Certificate de Urbanism și se vor elabora documentațiile tehnice pentru obținerea Autorizațiilor de Construire și proiectele tehnice pentru categoriile de lucrări necesare investiției.

Categoriile de lucrări necesare investiției vor fi:

  • -    Respectarea si rezolvarea elementelor expuse în tema de proiectare;

  • -    Asigurarea amplasamentelor si amenajărilor necesare pentru obiectivele solicitate prin tema de proiectare: zonă destinată funcțiunilor rezidențiale, de agrement, cu dotările aferente și legăturile ce se impun cu vecinătățile.

Intervențiile prioritare sunt rezolvările echipării edilitare, precum și stabilirea noilor căi de comunicație în raport cu amenajările la infrastructura existentă.

Etaplzarea șl finanțarea lucrărilor este descrisă în tabelul următor:

LUCRARE

PERIOADĂ ESTIMATĂ EXECUȚIE

INVESTITOR/ FINANȚATOR

Finalizare P.U.Z.

Iunie 2023

PARAGREEN S.R.L.

Acces șl rețele edilitare

Iulie 2023-Iulie 2024

PARAGREEN S.R.L. / terți interesați

Obținere Certificate de Urbanism

August 2023

PARAGREEN S.R.L / terți interesați

Obținere Autorizații de Construcție

Decembrie 2023 - Ianuarie 2024

PARAGREEN S.R.L. / terți interesați

Plan Urbanistic Zonal Proiect nr. 515 / 2022

începere lucrări conform Autorizațiilor de Construcție pentru categoriile de lucrări necesare investiției

Ianuarie 2024

PARAGREEN S.R.L / terți interesați

încheiere lucrări conform Autorizațiilor de Construcție pentru rețelele de apă canal, electrice, drum

Mai 2024

PARAGREEN S.R.L / terți interesați

Recepție lucrări drumuri, rețele edilitare

Iulie 2024

PARAGREEN S.R.L. / terți interesați

Branșamente la rețelele tehnico -edilitare din incintă

începând cu Iulie 2024

PARAGREEN S.R.L / terți interesați

Construcții noi

August 2023 - August 2028

PARAGREEN S.R.L / terți interesați

Obținere Certificate de Urbanism

începând cu August 2023

PARAGREEN S.R.L / terți interesați

Obținere Autorizații de Construcție

începând cu Ianuarie 2024

PARAGREEN S.R.L. / terți interesați

începere lucrări conform Autorizațiilor de Construire pentru categoriile de lucrări necesare investiției

începând cu Februarie 2024

PARAGREEN S.R.L. / terți interesați

încheiere lucrări conform Autorizațiilor de Construcire pentru categoriile de lucrări necesare investiției

Iulie 2028

PARAGREEN S.R.L. / terți interesați

Recepție lucrări construire și întabulare în Cartea Funciară

începând cu August 2028

PARAGREEN S.R.L. / terți interesați

Beneficiar:

PARAGRFFN


întocmit:______

Arh. Ana^M--7





1

C.A. ARAm.———Kcncral, \       .

in? '