Hotărârea nr. 391/2023

privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Zonă pentru servicii și comerț: Construire magazin materiale de construcții cu amenajări aferente, signalistică și mijloace publicitare, împrejmuire și amenajare acces", extravilanul Municipiului Arad, zona de Est pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 318113- Arad

Download Document PDF

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr. 391 din 26 iulie 2023 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Zonă pentru servicii și comerț: Construire magazin materiale de construcții cu amenajări aferente, signalistică și mijloace publicitare, împrejmuire și amenajare acces", extravilanul Municipiului Arad, zona de Est pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 318113- Arad

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 45470/A5/29.05.2023,

Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 41991/A5/29.05.2023, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare raportul de specialitate nr. 45468/A5/29.05.2023, a Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal,

Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 16/29.05.2023,

Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Ținând seama de Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000,

Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (23 consilieri prezenți din totalul de 23),

În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta H O T Ă R Â R E

Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: „Zonă pentru servicii și comerț: Construire magazin materiale de construcții cu amenajări aferente, signalistică și mijloace publicitare, împrejmuire și amenajare acces extravilanul Municipiului Arad, zona de Est pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 318113- Arad", conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin Avizul Tehnic al Arhitectului - Sef, alte avize și cu următoarele date generale:

1.1. Beneficiari: : SOCIETATEA RODSPECTRA SRL reprezentat prin Xxxxx-Xxxxxx Xxxxxxxxx;
1.2. Elaborator: proiectant general S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxxxxx Xxxxxxxx, pr.nr. 510/2021;
1.3. Parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 318113- Arad și constituie proprietatea privată a societății SOCIETATEA RODSPECTRA SRL și măsoară o suprafață totală de 6.835 mp.

Art. 2. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art. 3. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul SOCIETATEA RODSPECTRA SRL și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ Xxxxxx Xxxxx

Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Red./Dact. BCV/BCV Verif. C.M.

1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

1 ex. Instituția Prefectului-Județul Arad

1 ex. Dosar ședință CLMA 26.07.2023

Cod PMA-S4-02

ROMÂNIA

AVIZAT, SECRETAR GENERAL Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL Proiect Nr. 309/30.05.2023

H O T Ă R Â R E A Nr. ______ din__________________2023

privind aprobarea documentației de urbanism

Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Zonă pentru servicii și comerț: Construire magazin materiale de construcții cu amenajări aferente, signalistică și mijloace publicitare, împrejmuire și amenajare acces", extravilanul Municipiului

Arad, zona de Est pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 318113- Arad

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 45470/ A5 / 29.05.2023,

Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 41991 / A5 / 29.05.2023, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare raportul de specialitate nr. 45468 / A5 / 29.05.2023, a Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal,

Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 16 / 29.05.2023,

Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Ținând seama de Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000,

Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, cu modificările și completările ulterioare.

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta

H O T Ă R Â R E

Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: „Zonă pentru servicii și comerț: Construire magazin materiale de construcții cu amenajări aferente, signalistică și mijloace publicitare, împrejmuire și amenajare acces extravilanul Municipiului Arad, zona de Est pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 318113- Arad", conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin Avizul Tehnic al Arhitectului - Sef, alte avize și cu următoarele date generale:

1.1. Beneficiari: : SOCIETATEA RODSPECTRA SRL reprezentat prin Xxxxx-Xxxxxx Xxxxxxxxx;
1.2. Elaborator: proiectant general S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxxxxx Xxxxxxxx, pr.nr. 510/2021;
1.3. Parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 318113- Arad și constituie proprietatea privată a societății SOCIETATEA RODSPECTRA SRL și măsoară o suprafață totală de 6.835 mp.

Art.2. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art.3. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul SOCIETATEA RODSPECTRA SRL și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

SECRETAR GENERAL

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente Red./Dact. RS/SD

Cod: PMA-S4-01

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

PRIMAR

Nr. 45470 /A5/29.05.2023

REFERAT DE APROBARE

referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea documentației de urbanism

Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent:

„Zonă pentru servicii și comerț:

Construire magazin materiale de construcții cu amenajări aferente, signalistică și mijloace publicitare, împrejmuire și amenajare acces", extravilanul Municipiului Arad, zona de Est pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 318113- Arad

Beneficiari: SOCIETATEA RODSPECTRA SRL reprezentat prin Xxxxx-Xxxxxx

Xxxxxxxxx;

Elaborator: proiectant general S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L., specialist cu drept de semnătură

RUR, arh. Xxxxxxxx Xxxxxxxx, pr.nr. 510/2021;

Având în vedere:

- solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 23630 din 20.03.2023, împreună cu completările din adresa nr. 40945 din 11.05.2023 de către SC RODSPECTRA SRL reprezentat prin Xxxxx-Xxxxxx Xxxxxxxxx
- raportul de specialitate nr.45468/ A5 / 29.05.2023 întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal;
- raportul informării și consultării publicului nr. 41991/A5/29.05.2023, conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef;
- avizul tehnic nr.16/29.05.2023 al Arhitectului-Șef;

Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin Certificatul de Urbanism nr. 2244 din 23.11.2021, se înaintează spre analiză Consiliului Local al Municipiului Arad.

Situația existentă:

Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin extrasul C.F. nr. 318113- Arad, are categoria de folosință arabil în extravilan și constituie proprietatea privată a SOCIETATEA RODSPECTRA SRL și măsoară o suprafață totală de de 6.835 mp.

Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice:

- realizarea documentației de urbanism și amenajarea teritoriului „Zonă pentru servicii și comerț: Construire magazin materiale de construcții cu amenajări aferente, signalistică și mijloace publicitare, împrejmuire și amenajare acces ",pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 318113- Arad.

Schimbări preconizate și rezultate așteptate

Prin documentația P.U.Z. și R.L.U. se va reglementa din punct de vedere urbanistic parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 318113 - Arad, având categoria de folosință arabil în extravilan și constituie proprietatea privată a SOCIETATEA RODSPECTRA SRL măsurând o suprafață totală de 6.835 mp, în vederea constituirii unei zone funcționale cu caracter industrial de depozitare și servicii-comerț, împreună cu funcțiuni complementare compatibile cu funcțiunea dominantă.

Parcela este amplasată în estul Municipiului Arad având accesul carosabil prin racord direct la CF. nr. 358239 reglementat prin HCLM Arad nr. 482/2020 Plan Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent "ZONĂ PENTRU COMERȚ: Construire magazin materiale de construcții cu amenajări aferente, signalistică și mijloace publicitare, împrejmuire, amenajare accese și amenajare racord cu strada Șiriei”, care asigură accesul direct la incinta reglementată astfel se va completa trama stradală locală.

POT: 50%

CUT: 2,00

Regimul maxim de înălțime:

Regimul de înălțime maxim propus este P+3E cu o înălțime maximă a construcției de 20.00 m, respectiv cota absolută maximă de 131,32 m (111,32 m cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural + 20 m înălțimea maximă a construcției).

Spațiu verde

Pentru funcțiunea dominantă a parcelelor - zonă de servicii și comerț, se va avea în vedere amenajarea de spații verzi în suprafață de minim 5,00%, avându-se în vedere prevederile Anexei nr. 6 din Hotărârea nr. 525/1996 privind aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare Se vor amenaja zone verzi compacte cu masive plantate, plantații cu rol de protecție și cu rol decorativ pe amplasamentul propus spre reglementare, împreună cu plantații pe zonele verzi din incintă: conifere, forsitia, gazon.

Conform soluției de mobilare și a planșei U03 REGLEMENTĂRI URBANISTICE se propune amenajarea a unei suprafețe de spații verzi măsurând 341,75 mp in incinta, respectiv 5.00%.

Având în vedere prevederile legale expuse, proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Zonă pentru servicii și comerț: Construire magazin materiale de construcții cu amenajări aferente, signalistică și mijloace publicitare, împrejmuire și amenajare acces ", extravilan Municipiu Arad, zona de Est pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 318113-Arad îndeplinește condițiile pentru a fi supus dezbaterii și aprobării plenului Consiliului Local al municipiului Arad.

p. P R I M A R

Xxxxx Xxxxxx

X X X X X X X X X X

Xxxxx Xxxx

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente red./dact. RS/SD

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT-ȘEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ȘI PROTEJARE MONUMENTE

Nr. 45468/29.05.2023

RAPORT DE SPECIALITATE

pentru Planul Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Zonă pentru servicii și comerț:

- beneficiari: SOCIETATEA RODSPECTRA SRL reprezentat prin Xxxxx-Xxxxxx Xxxxxxxxx;
- elaborator: proiectant general S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxxxxx Xxxxxxxx, pr.nr. 510/2021

Încadrarea în localitate

Imobilul - terenul se situează în extravilanul Mun. Arad, pe un teren agricol în zona de Est a orașului. Nu există prevederi PUG Arad pentru această zonă.

Situația juridică a terenului

Situația existentă

Prin documentația P.U.Z. și R.L.U. se va reglementa din punct de vedere urbanistic parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 318113 - Arad, în vederea constituirii unei zone funcționale cu

caracter industrial de depozitare și servicii-comerț, împreună cu funcțiuni complementare compatibile cu funcțiunea dominantă.

Intervențiile urbanistice în zonă din punct de vedere al circulației se referă la racorduri și amenajarea accesului carosabil prin racord direct la CF. nr. 358239 reglementat prin HCLM Arad nr. 482/2020 Plan Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent "ZONĂ PENTRU COMERȚ: Construire magazin materiale de construcții cu amenajări aferente, signalistică și mijloace publicitare, împrejmuire, amenajare accese și amenajare racord cu strada Șiriei”, care asigură accesul direct la incinta reglementată astfel se va completa trama stradală locală.

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

- la nord - teren proprietate privată, identificat prin CAD 10607 - Arad;
- la vest - teren proprietate publică a Municipiului Arad, identificat prin C.F. nr. 358239 - Arad;
- la est - teren proprietate privată, identificat prin CF 310764 - Arad;
- la sud - teren proprietate publică, linie de tramvai, calea Radnei (DN7)

Funcțiuni propuse prin P.U.Z.:

Obiectul prezentului P.U.Z. constă în analizarea și rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de edificare a unei zone de depozitare impreună cu servicii-comerț. Accesul în incinta studiată se realizează din terenul identificat în CF. nr. 358239, prin mai multe accese cu amprize diferite.

Scopul documentației de urbanism PUZ este de stabilire a regulilor urbanistice privind dezvoltarea zonei stabilite ca reglementare prin Avizul de Oportunitate nr. 08 din 08.02.2022, de definire a suprafețelor edificabile la nivelul întregii zone de reglementare, în conformitate cu prevederile PUG aprobat prin HCLM 502/2018. De asemenea prin documentație se stabilesc și detalierea modului de construire, a înălțimii maxime admise, coeficientul de utilizare a terenului (CUT), procentul de ocupare a terenului (POT), retragerea clădirilor față de aliniament, distanțe față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor, rezolvarea spațiilor pentru parcare, a utilităților necesare, acceselor pietonale, carosabile, acceselor pentru utilajele de stingere a incendiilor și colectarea deșeurilor menajere cu respectarea condițiilor impuse în avizele de specialitate.

• Funcțiunea principală:

- funcțiunea dominantă: subzonă funcțională de servicii și comerț;

• Utilizări permise, funcțiuni complementare zonei:

- platforme carosabile/parcaje și drumuri și circulații pietonale;
- amenajări tehnico-edilitare;
- zone verzi: de agrement, de recreere și de protecție,;
• Utilizări interzise:

- funcțiuni industriale sau alte tipuri de activități care generează noxe, vibrații, zgomot, fum, miros sau care sunt incomode prin traficul generat;
- funcțiuni de depozitare a deșeurilor, depozitare pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;
- funcțiuni agro-zootehnice;
- alte functiuni decat cele propuse prin prezentul RLU;

• Interdicții temporare:

- nu este cazul.

Zonificare funcțională:

IsCo -Zonă Instituții, servicii și comerț, depozitare, parcaje și dotări aferente;

Subunitati:

IsCo - Zonă Instituții, servicii și comerț, depozitare, parcaje și dotări aferente

TE - Tehnico-edilitare (construcții și instalații tehnicoedilitare necesare zonei);

Cp - Căi de comunicație carosabilă din domeniul public;

Cci - Căi de comunicație carosabilă de incintă , circulație auto, parcări, platforme);

- Zone verzi amenajate și compacte.

Indicatori urbanistici maximi propuși:

• P.O.T. maxim admis: 50,00%;
• C.U.T. maxim admis: 2,00.

Regimul de înălțime maxim propus:

Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate:

Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea condițiilor și a recomandărilor de orientare față de punctele cardinale, cu respectarea Codului Civil și a reglementărilor urbanistice în vigoare.

Aliniamentele minime obligatorii ale perimetrului construibil (conform planșei U03 REGLEMENTĂRI URBANISTICE - include o subzonă funcțională de depozitare, servicii-comerț propusă împreună cu amenajări de platforme carosabile, parcaje dar și amenajări peisagere în incintă.

Retrageri ale maximului edificabil față de limitele de proprietate:

• Amplasare față de frontul stradal:

- maximul edificabil se va retrage de la aliniamentul terenului ideintificat în CF. Nr.358239, reglementat prin HCLM Arad nr. 482/2020 Plan Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent "ZONĂ PENTRU COMERȚ: Construire magazin materiale de construcții cu amenajări aferente, signalistică și mijloace publicitare, împrejmuire, amenajare accese și amenajare racord cu strada Șiriei” latura Vestică, cu o distanta de 2.00m spre interiorul parcelei.
• Amplasare față de limitele laterale și posterioare:

- maximul edificabil va avea o retragere laterală, latura Sudică, de 10,00 m spre interiorul parcelei;
- maximul edificabil va avea o retragere laterală, latura Nordică, de 2,00 m spre interiorul parcelei;
- maximul edificabil va avea o retragere posterioară, latura Estică, de 2,00 m spre interiorul parcelei;

Parcelarea:

Conform planșei U03 REGLEMENTĂRI URBANISTICE terenul studiat nu se va parcela.

Spații verzi:

Conform soluției de mobilare și a planșei U03 REGLEMENTĂRI URBANISTICE se propune amenajarea a unei suprafețe de spații verzi măsurând 341,75 mp in incinta, respectiv 5.00%.

Parcaje:

Parcajele sunt spații amenajate la sol sau în cadrul construcțiilor pentru staționarea, respectiv adăpostirea autovehiculelor pentru diferite perioade de timp. Autorizația de executare a lucrărilor de construire se emite în conformitate cu prevederile Anexei nr. 5 din Hotărârea nr. 525/1996 privind aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare.

Astfel în conformitate cu prevederile Anexei nr. 5 din Hotărârea nr. 525/1996 privind aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare pentru construcții zona de servicii și comerț vor fi prevăzute parcaje în funcție de specificul activității, după cum urmează:

• 1 loc parcare la 200mp suprafață desfășurată a construcției pentru unități de până la

400mp;

• 1 loc parcare la 100 mp suprafață desfășurată a construcției pentru unități de până la

600mp;

• 1 loc parcare la 50 mp suprafață desfășurată a construcției complexuri comerciale de

600-2.000 mp

• 1 loc parcare la 40 mp suprafață desfășurată a construcției complexuri comerciale de

peste 2.000 mp

Conform situației prezentate, în temeiul Hotărârii nr. 525/1996 privind aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare sunt necesare cca. 75 locuri de parcare.

Circulații și accese:

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției.

Accesele pietonale se vor prevedea pentru toate categoriile de clădiri și amenajări de orice fel. Accesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare. Aleile pietonale nu vor avea lățimea mai mică de 1,20 m.

Deservirea rutieră a parcelei generatoare PUZ se va asigura din zona de Vest din terenul identificat în CF. nr. 358239 reglementat prin HCLM Arad nr. 482/2020 Plan Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent "ZONĂ PENTRU COMERȚ: Construire magazin materiale de construcții cu amenajări aferente, signalistică și mijloace publicitare, împrejmuire, amenajare accese și amenajare racord cu strada Șiriei” prin mai multe accese cu amprize variate, astfel se va completa trama stradală locală.

Pentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor.

Structura rutieră prevăzută interioară va fi rigidă din dale prefabricate din beton, așezate pe o fundație din balast și piatră spartă. Partea carosabilă va fi încadrată cu borduri prefabricate din beton.

Se va asigura accesul autospecialelor de intervenție pentru stingerea incendiilor din străzile adiacente.

Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată.

Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform

Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor, etc.

Utilități:

Se vor realiza branșamente la rețelele edilitare existente în zonă.

Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala investitorilor privați/beneficiarilor.

Se va amenaja în cadrul parcelei un amplasament tehnico-edilitar pentru depozitarea recipientelor de colectare selectivă a deșeurilor generate de beneficiarii acestora.

Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiunea zonă rezidențială, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

Prezenta documentație este întocmită în baza Certificatului de Urbanism nr. 2244 din 23.11.2021, Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010-2000, Ordinului nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare si actualizare a documentațiilor de urbanism și conține următoarele avize:

Nr. crt.	Organisme centrale/teritoriale interesate	Nr. și data aviz	Valabilitate aviz
1.	S.C. E-Distribuție Banat S.A. - Sucursala Arad	09541744 / 04.03.2022	23.11.2023
2.	Compania de Apă Arad S.A.	2918/22.02.2022	-
3.	Delgaz Grid S.A.	213546513 / 14.02.2022 214095531 / 8.02.2023	14.02.2023 08.02.2024
4.	Telekom Romania Communications S.A.	36 / 21.02.2022	-
5.	Decizia etapei de încadrare - Agenția pentru Protecția Mediului Arad	7740 / 19.05.2022	-
6.	Inspectoratul pentru Situații de Urgență ,,Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.S.I.	4.720.289 / 15.02.2022	-
7.	Inspectoratul pentru Situații de Urgență ,,Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.C.	4.720.290 / 15.02.2022	-
8.	MAI, Inspectoratul de Poliție Județean Arad, Serviciul Rutier	139 051 / 11.02.2022	-
9.	Proces verbal de recepție O.C.P.I. Arad	329/08.02.2022	-
10.	Autoritatea Aeronautică Civilă Română	3722 / 264 / 23.03.2022	23.03.20223
11.	Aviz Comisia de Eliberarea Autorizației de Acces la Drumul Public - Primăria Municipiului Arad	75599/Z1 / 27.10.2022	-

12.	Direcția de Sănătate Publică a Județului Arad	54 / 11.03.2022	-
13.	Acord CAA	2918 / 22.02.2022
14.	Aviz de Gospodărire a Apelor- Administrația Bazinală Mureș- Sistemul de Gospodărire a Apelor	8 /09.02.2023	09.02.2025
15.	Aviz Agenția Națională de Îmbunătățiri Funciare-Filiala Teritorială de I.F. Arad	87 / 08.06.2022	08.06.2023
16.	Aviz Ministerul Agriculturii și Dezvoltării Rurale	606/21.10.2022	-
17.	Aviz Direcția Județeană pentru Cultură Arad	30/U/15.02.2022	-
18.	Aviz Ministerul Apărării Naționale- Statului Major al Apărării	DT/1384 / 16.02.2022	-
19.	Aviz Serviciul Român de Informații	49174 / 18.02.2022 153187 / 23.02.2023	18.02.2023 23.02.2024
20.	Aviz Ministerul Afacerilor Interne - Direcția Generală Logistică	573.926 / 31.05.2022	-
21.	Aviz Serviciul Telecomunicații Speciale	17059 / 09.01.2023	23.11.2023
22.	Aviz Arhitect Șef- Consiliul Județean Arad	04.13.03.2023	23.11.2023
23.	Adresă Compania Națională de Administrare a Infrastructurii Rutiere S.A.	304/209/04.03.2023	-
24.	Aviz Compania de Transport Public Arad	159 / 15.02.2022	-
25.	Acord OPT Bank	19976 / 02.06.2022	-
26.	Acord Direcția Patrimoniu- Serviciul Evidență și 5 5 5 administrare Domeniul Public- Primăria Municipiului Arad	35258/M2/26.04.2023	-
27.	Studiu Geotehnic	117/2022	-

În urma analizării documentației de urbanism în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism din data de 30.03.2023, s-a emis Avizul Tehnic nr.....................

Având în vedere cele de mai sus, propunem ca documentația de urbanism să fie promovată spre analizare, dezbatere și decizie în ședința Consiliului Local.

ARHITECT ȘEF arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

Șef serviciu, arh. Xxxxxxxxx Xxxxxx

Consilier,

Urb. Xxxxx Xxxxxx

VIZĂ JURIDICĂ Xxxxxxx Xxxxxxxx

PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

DIRECTIA ARHITECT SEF

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE

NR.41991_/A5/29.05.2023

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI

În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism,cu modificările și completările ulterioare s-a întocmit prezentul raport privind documentația:

Plan Urbanistic Zonal și Regulament Local de Urbanism aferent - Zona pentru servicii și comerț: Construire magazin materiale de construcții cu amenajări aferente, signalistică și mijloace publicitare, împrejmuire și amenajare accese

Inițiatorii documentației: SC RODSPECTRA SRL

Amplasament - extravilan municipiul Arad, CF 318113

Proiectant - SC PRO ARHITECTURA SRL, arh.RUR Xx.Xxxxxxxx, proiect nr.510/2021

Responsabilitatea privind informarea și consultarea publicului : Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef

A. Detalii privind tehnicile și metodele utilizate pentru a informa și consulta publicul

l.Datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitați să dezbată propunerea solicitantului:

La etapa 1 - intenția de elaborare a documentației P.U.Z

- prin adresa nr.93291/09.12.2021 înregistrată la Primăria Municipiului Arad, beneficiarii solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind intenția de elaborare P.U.Z.
- întocmire anunț privind intenția de elaborare P.U.Z. și postat pe site-ul www.primariaarad.ro în data de 05.01.2022;
- anunțul de intenție a fost afișat în data de 05.01.2022 pe panou amplasat pe parcela studiată;
- publicul a fost invitat să consulte studiul de oportunitate la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente până în data 14.01.2022 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană. Nu au fost înregistrate sesizări în scris.

La etapa 2 - de elaborare a propunerilor PUZ si RLU aferent

- prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad, beneficiarii solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind consultarea propunerilor P.U.Z. și R.L.U.
- întocmire anunț privind consultarea asupra propunerilor preliminare și postarea acestuia pe site-ul www.primariaarad.ro și afișare la sediu în data de 27.05.2022;
- anunțul privind consultarea documentației a fost afișat în data de 27.05.2022 pe panouri amplasate pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.

Publicul a fost invitat să consulte documentația depusă Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente până în data de 10.06.2022 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

2. Conținutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale

Au fost identificate părțile potențial interesate, care pot fi afectate de prevederile documentației de urbanism.

Au fost trimise scrisori de notificare către aceștia, privind posibilitatea consultării documentației PUZ la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, pentru a putea sesiza probleme legate de propunerea din plan.

3. Localizarea rezidenților, proprietarilor și părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise

au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUZ, proprietarii parcelelor învecinate identificate cu extras CF 300749, CF 358239, CF 310764, CF 358269, CF 357221, DIRECȚIA PATRIMONIU.

4. Numărul persoanelor care au participat la acest proces

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană.

B. Rezumat al problemelor, observațiilor și rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare și consultare :

Prin adresa înregistrată cu nr.43692/31.05.2022 SC DEDEMAN SRL ne informează că este de acord cu propunerea din documentație,” cu condiția ca beneficiarul SC RODSPECTRA SRL să participe la construcția drumului din PUZ, proporțional cu suprafața terenului deținut.”

Solicitarea a fost transmisă inițiatorului și elaboratorului documentației la data de 02.06.2022 pentru a răspunde motivat.

Prin adresa înregistrată cu nr. 47736/15.06.2022 inițiatorul documentației ne transmite următoarele:

1. Ca urmare a adresei emise de DEDEMAN SRL, inaintată de dvs. către noi prin adresa nr.

ad.38235/A5/0 7.06.2022, am rămas neplăcut surprinși de

solicitarea dvs. cu privire la tin „răspuns motivat ” la solicitarea depusă de către DEDEMAN SRL, de a participa la construcția drumului din PUZ, proportional cu suprnfata terenului deținut. Ținem să vă aducem la cunoștința despre Hotărârea nr. 482 din 16 noiembrie 2020 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent “ZONĂ PENTRU COMER Ț. Construire magazin materiale de constructii cu amenajări aferente, signalistică și mijloace publicitare, împrejmuirere, amenajare accese și amenajare racord cu strada Șiriei”(link. : . . ' ' / / ' / . ' ", de unde reiese

poziția drumului de acces anterior emiterii hotărârii, drum betonat și utilizabil la care imobilul proprietatea noastră înscris in CF nr. 318113 Arad, nr. CF vechi. 71984, de sub A. 1 cu nr. topagrafic: 230.1957/1/3, avea acces direct.

2. În urma emiterii hotârârii mai sus mentionate și a Hotărârii nr. 146 din 15 martie 2022 privind aprobarea unui schimb de imobile între Municipiul Arad și Dedeman SRL, ați modificat accesul fără a fi consultați în prealabil și fără a ni se cere un „răspuns motivat”,
3. Echitabil ar fi fost sa solicitati și de la DEDEMAN SRL un „răspuns motivat” cu privire la pretențiile lor de a participa la construcția drumului din PUZ, proportional cu suprafața terenului deținut, având în vedere că situația este cunoscută și stabilită de către dvs. prin hotărârile mai sus mentionate, nefiind în sarcina noastră motivarea respingerii cererii DEDEMAN SRL;
4. Având în vedere cele mai sus expuse, vă educem la cunoștință că obligația de construcție a drumului stă doar în sarcina DEDEMAN SRL, fiind beneficiarii de drept și de fapt a schimbului de terenuri realizat între dvs. și aceștia, iar solicitarea lor cu privire la suportarea costurilor construcției drumului nu este întemeiată și nu are suport legal.”

Prin adresa nr. 47736/A5/24.06.2022 au fost transmise Serviciului Juridic, Contencios solicitarea nr.43692/31.05.2022 a SC DEDEMAN SRL și răspunsul initțiatorului documentației nr.47336/15.06.2022 pentru a transmite un punct de vedere cu privire la acestea.

Prin răspunsul nr. 58856,47736/10.08.2022 Compartimentul Asistență Juridică din cadrul Direcției Arhitect Șef, ne transmite următoarele:

”Urmare adresei dvs. prin care solicitați un punct de vedere cu privire la adresele SC RODSPECTRA SRL și DEDEMAN SRL, vă facem cunoscute următoarele :

Prin Hotărârea nr.482 din 16.11.2020 a Consiliului Local al Municipiului Arad a fost aprobată documentația de urbanism P.U.Z. și R.L.U. ”Zonă pentru comerț: Construire magazin materiale de constructii cu amenajări aferente, signalistică si mijloace publicitare, împrejmuire, amenajare accese si amenajare racord cu strada Siriei" Amplasament: intravilanul si extravilanul municipiului Arad, generat de imobilele: 352525, 352493, 306274, 322857, 306265, 330829, 352971, 352528, 352207, 352190, 352208, 352292, 304295, 303470, 352258, 342710, 345415, 354254, 302652, 332467, 354107, 341237, 306283, 300008, 352251, 352194, 303484, 352304, 354268, 341236, 302653, 352262, 352492, 354109, municipiul Arad, județul Arad” beneficiar: S.C. Las Vegas S.R.L.

Potrivit art.2 pct. 2.7. Circulații și accese din hotărâre :

”2.7.1. Deservirea rutieră a incintei propuse pentru reglementare va fi asigurată prin două accese rutiere, un acces rutier principal din Calea Radnei (parte a drumului național DN 7 în intravilanul municipiului Arad) prin amenajarea unui braț suplimentar din intersecția tip girație existentă, braț ce se continua printr-un drum de acces care va deservi incinta reglementată, drum ce se va prelungi până la strada Șiriei (actualul traseu al Centurii Ocolitoare a Municipiului Arad, parte a DN 7), din care va fi amenajat accesul rutier secundar, ca o intersecție în „T” între drumul colector și strada Șiriei.

2.7.2. Pentru amenajarea accesului rutier principal propus din Calea Radnei, parte a drumului național DN 7, din intersecția tip girație existentă în zona km 539+470, sau prevăzut a se executa următoarele:
- 2.7.2.1. - amenajarea accesului rutier se va realiza în conformitate cu prevederile buletinului tehnic AND 6002010 (Normativ pentru amenajarea intersecțiilor la nivel pe drumurile publice), privind amenajarea intersecțiilor la nivel din interiorul localităților. Amenajarea accesului a ținut cont de celelalte brațe ale intersecției de tip girație și de linia de tramvai existentă în zonă;
- 2.7.2.2. - lucrările rutiere amenajate constau în principal din următoarele: a. amenajarea unei benzi de intrare cu viraj la dreapta suplimentară pe Calea Radnei pe sensul de circulație Vladimirescu - Arad, compusă dintr-o bandă de decelerare cu o lungime de 40,00 m și o lățime cuprinsă între 5,50 m și 4,00 m, respectiv dintr-o pană de racord la marginea din stânga a drumului existent cu lungimea de 35,00 m; bandă ce se va continua în sensul giratoriu ca a treia bandă de circulație și care va fi separată de banda existentă printr-o insulă din marcaj rutier, urmând a fi apoi racordată la drumul colector printr-o curbă tip arc de cerc cu raza R = 15,00 m; b. amenajarea unei benzi de ieșire cu viraj la dreapta suplimentară pe Calea Radnei pe sensul de circulație Vladimirescu -Arad, compusă dintr-o bandă de acceleare cu o lungime de 25,00 m și o lățime cuprinsă între 5,50 m și 3,50 m, respectiv dintr-o pană de racord la marginea din dreapta a drumului existent cu lungimea de 30,00 m; bandă ce va fi separată de banda existentă printr-o insulă din pavaj încadrată cu borduri denivelate teșite, ce va fi racordată la drumul colector printr-o curbă tip arc de cerc cu raza R = 15,00 m; c. pentru intrare și ieșire din girația existentă vor fi amenajate două benzi de circulație (câte o bandă pe sens), fiecare cu lățimea carosabilului de 4,00 m, sensurile de circulație fiind separate de o insulă din pavaj delimitată cu borduri denivelate teșite; d. amenajarea trecerii la nivel peste linia de tramvai existentă cu acordarea priorității de circulație pentru tramvaie; e. dirijarea circulației și reglementarea priorității pentru circulație s-a prevăzut prin realizarea de marcaje orizontale conform SR 1848-7 din 2015 și prin amplasarea de indicatoare de circulație conform SR 1848-1 din 2011; f. refacerea acostamentelor și a benzilor de încadrare afectate de lărgirea carosabilului pentru amenajarea intersecției.
2.7.3. Pe lângă accesul rutier propus din Calea Radnei, va mai fi posibilă intrarea la obiectivul studiat prin accesul rutier secundar propus din strada Șiriei (actualul traseu al Centurii Ocolitoare a Municipiului Arad, parte a DN 7) prin amenajarea unei intersecții în „T” între drumul colector și strada Șiriei, prin racordarea drumului colector direct la marginea carosabilului existent cu ajutorul unor curbe tip arc de cerc cu raza R=9,00 m și R = 30,00 m. 2.7.4. Drumul colector propus pentru circulația rutieră în incinta obiectivului studiat va avea două benzi de circulație cu o lățime a părții carosabile de 7,00 m.
2.7.5. Accesul persoanelor cu dizabilități se asigură conform normativelor în vigoare.
2.7.6. Costul tuturor lucrărilor aferente amenajării acceselor rutiere, precum și al semnalizării rutiere (indicatoare și marcaje) necesare pentru amenajarea acceselor rutiere la obiectiv va fi suportat de către beneficiar, iar execuția lucrărilor se va face de către o unitate specializată în lucrări de drumuri.”

Obligația realizării acceselor și extinderea utilităților prin grija și cheltuiala beneficiarului a fost menționată și la pct.4 din Avizul de oportunitate nr.5 din 12.02.2020.

Prin Hotărârea nr. 511 din 18 decembrie 2020 a Consiliului Local al Municipiului Arad s-a modificat art. 3 din Hotărârea nr. 482/2020 a Consiliului Local al Municipiului Arad în sensul ” Autorizațiile de construire necesare realizării obiectivelor care fac obiectul prezentei hotărâri se emit ulterior efectuării schimbului de imobile în vederea realizării accesului în incintă și a drumului public.”

Ulterior acestor hotărâri, imobilele care au făcut obiectul PUZ și RLU au ajuns în proprietatea S.C ”Dedeman” SRL.

Prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 146 din 15 martie 2022 s-a aprobat schimbul unor imobile între Municipiul Arad și Dedeman SRL iar prin Contractul de schimb imobiliar nr.171/2021 întocmit la Biroul Individual Notarial Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxx Xxxxxx, terenul înscris în CF 358239 Arad s-a transmis în proprietatea Municipiului Arad.

În concluzie, drumul va fi amenajat prin grija beneficiarului investiției reglementate prin Hotărârea nr.482 din 16.11.2020 a Consiliului Local al Municipiului Arad, în condițiile legii.”

Răspunsul a fost transmis SC DEDEMAN SRL, inițiatorului și elaboratorului documentației în data de 17.08.2022.

Nu au mai fost înregistrate alte sesizări în scris.

Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011 și va fi adus la cunoștință Consiliului Local al Municipiului Arad în scopul fundamentării deciziei de aprobare/neaprobare a documentației.

ARHITECT ȘEF

Arh.Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx

	Funcția	Nume prenume	Semnatura	Data
Verificat	Șef serviciu	arh. Xxxxxx Xxxxxxxxx
Elaborat	Consilier	Angelica Giura		16.05.2023

AG/AG

2ex/dos.et.III

România

Județul Arad

Primăria Municipiului Arad

Arhitect-Șef

Ca urmare a cererii adresate de SOCIETATEA RODSPECTRA SRL reprezentat prin Xxxxx-Xxxxxx Xxxxxxxxx, cu sediul oraș PECICA, nr. 13, str.1 județul Arad, înregistrată cu nr. 23630 din 20.03.2023, împreună cu completările din adresa nr. 40945 din 11.05.2023, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul:

AVIZ

Nr. 16 din 29.05.2023

pentru Planul Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Zonă pentru servicii și comerț:

Inițiatori: SOCIETATEA RODSPECTRA SRL reprezentat prin Xxxxx-Xxxxxx Xxxxxxxxx; Proiectant: S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L.

Specialist cu drept de semnătură RUR: proiectant general S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxxxxx Xxxxxxxx, pr.nr. 510/2021

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

- la nord - teren proprietate privată, identificat prin CAD 10607 - Arad;
- la vest - teren proprietate publică a Municipiului Arad, identificat prin C.F. nr. 358239 - Arad;
- la est - teren proprietate privată, identificat prin CF 310764 - Arad;
- la sud - teren proprietate publică, linie de tramvai, calea Radnei (DN7)

Prevederile P.U.G și R.L.U. aprobat anterior:

Amplasamentul se situează în extravilanul Mun. Arad, pe un teren agricol. Nu există prevederi PUG Arad pentru această zonă. Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin extrasul C.F. nr. 318113- Arad, are categoria de folosință arabil în extravilan și constituie proprietatea privată a SC RODSPECTRA SRL și măsoară o suprafață totală de de 6.835 mp.

În vecinătate, pe partea stângă a parcelei propuse spre reglementare, a fost aprobat prin HCLM Arad nr. 482/2020 Plan Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent "ZONĂ PENTRU COMERȚ: Construire magazin materiale de construcții cu amenajări aferente, signalistică și mijloace publicitare, împrejmuire, amenajare accese și amenajare racord cu strada Șiriei"

Amplasament: intravilanul și extravilanul municipiului Arad, generat de imobilele: 352525, 352493, 306274, 322857, 306265, 330829, 352971, 352528, 352207, 352190, 352208, 352292, 304295, 303470, 352258, 342710, 345415, 354254, 302652, 332467, 354107, 341237, 306283, 300008, 352251, 352194, 303484, 352304, 354268, 341236, 302653, 352262, 352492, 354109, municipiul Arad, județul Arad"

- regim de construire: conform PUZ;
- funcțiuni dominante: conform PUZ;
- H max = conform PUZ;
- POT max = conform PUZ;
- CUT max = conform PUZ;
- retragerea minimă față de aliniament = conform PUZ;
- retrageri minime față de limitele laterale = conform PUZ;
- retrageri minime față de limitele posterioare = conform PUZ;

Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:

• Funcțiunea principală:

- funcțiunea dominantă: subzonă funcțională de servicii și comerț;

• Utilizări permise, funcțiuni complementare zonei:

- platforme carosabile/parcaje și drumuri și circulații pietonale;
- amenajări tehnico-edilitare;
- zone verzi: de agrement, de recreere și de protecție,;
• Utilizări interzise:

- funcțiuni industriale sau alte tipuri de activități care generează noxe, vibrații, zgomot, fum, miros sau care sunt incomode prin traficul generat;
- funcțiuni de depozitare a deșeurilor, depozitare pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;
- funcțiuni agro-zootehnice;
- alte functiuni decat cele propuse prin prezentul RLU;

• Interdicții temporare: - nu este cazul.

Zonificare funcțională:

IsCo -Zonă Instituții, servicii și comerț, depozitare, parcaje și dotări aferente;

Subunitati:

IsCo - Zonă Instituții, servicii și comerț, depozitare, parcaje și dotări aferente

TE - Tehnico-edilitare (construcții și instalații tehnicoedilitare necesare zonei);

Cp - Căi de comunicație carosabilă din domeniul public;

Cci - Căi de comunicație carosabilă de incintă , circulație auto, parcări, platforme);

Sp - Zone verzi amenajate și compacte.

Indicatori urbanistici maximi propuși:

• P.O.T. maxim admis: 50,00%;
• C.U.T. maxim admis: 2,00.

Regimul de înălțime maxim propus:

Retrageri ale maximului edificabil față de limitele de proprietate:

• Amplasare față de frontul stradal:

- maximul edificabil se va retrage de la aliniamentul terenului ideintificat în CF. Nr.358239, reglementat prin HCLM Arad nr. 482/2020 Plan Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent "ZONĂ PENTRU COMERȚ: Construire magazin materiale de construcții cu amenajări aferente, signalistică și mijloace publicitare, împrejmuire, amenajare accese și amenajare racord cu strada Șiriei” latura Vestică, cu o distanta de 2.00m spre interiorul parcelei.
• Amplasare față de limitele laterale și posterioare:

- maximul edificabil va avea o retragere laterală, latura Sudică, de 10,00 m spre interiorul parcelei;
- maximul edificabil va avea o retragere laterală, latura Nordică, de 2,00 m spre interiorul parcelei;
- maximul edificabil va avea o retragere posterioară, latura Estică, de 2,00 m spre interiorul parcelei;

Spații verzi:

Conform soluției de mobilare și a planșei U03 REGLEMENTĂRI URBANISTICE se propune amenajarea a unei suprafețe de spații verzi măsurând 341,75 mp in incinta, respectiv 5.00%.

Parcaje:

• 1 loc parcare la 200mp suprafață desfășurată a construcției pentru unități de până la

400mp;

• 1 loc parcare la 100 mp suprafață desfășurată a construcției pentru unități de până la

600mp;

• 1 loc parcare la 50 mp suprafață desfășurată a construcției complexuri comerciale de

600-2.000 mp

• 1 loc parcare la 40 mp suprafață desfășurată a construcției complexuri comerciale de

peste 2.000 mp

Circulații și accese:

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției.

Pentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor.

Se va asigura accesul autospecialelor de intervenție pentru stingerea incendiilor din străzile adiacente.

Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată.

Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor, etc.

Utilități:

Se vor realiza branșamente la rețelele edilitare existente în zonă.

Se va amenaja în cadrul parcelei un amplasament tehnico-edilitar pentru depozitarea recipientelor de colectare selectivă a deșeurilor generate de beneficiarii acestora.

În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 30.03.2023 se avizează favorabil Planul urbanistic zonal și Regulamentul local de urbanism aferent acestuia.

Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare.

Avizul arhitectului-șef este un aviz tehnic care nu se supune deliberării consiliului județean/consiliului local/Consiliului General al Municipiului București, după caz (conf. Legii nr. 350 din 6 iunie 2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, Articolul 37 (1^A3), actualizată) și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z.

Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare.

Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 2244 din 23.11.2021, emis de Primarul Municipiului Arad.

Arhitect Șef,

Arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

red/dact/2ex/RS/SD

PMA-A5-14

CĂTRE,

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ȘI PROTEJARE MONUMETE în att. Dlui. Xxxxxx Xxxxx

Subscrisa S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L., cu sediul în jud. Arad, mun. Arad, strada loan Alexandru, nr. ÎS, în calitate de PROIECTANT al documentației de urbanism pentru obiectivul “ÎNTOCMIRE P.U.Z. Șl R.L.U. - ZONĂ PENTRU SERVICII ȘI COMERȚ: CONSTRUIRE MAGAZIN MATERIALE DE CONSTRUCȚII CU AMENAJĂRI AFERENTE, SIGNALISTICĂ ȘI MIJLOACE PUBLICITARE, ÎMPREJMUIRE ȘI AMENAJARE ACCESE", pentru beneficiarul S.C. RODSPECTRA S.R.L., cu sediul in județul ARAD, orașul PEC1CA, str. 1 nr. 13, ca răspuns la adresa dvs. Nr. vă inaintăm următoarele documente într-un exemplar, ca urmare a adresei dvs. nr. 23630/A5 / 02.05.2023, vă înaintăm completările solicitate.

Anexăm prezentei 3 exemplare cu următoarele documente:

1. CD;
2. Adresa dvs. nr. 23630/A5 / 02.05.2023;
3. Acord de folosință CF 358239 ARAD;
4. Memoriu de prezentare;
5. Regulament Local de Urbanism;
6. U02 Plan situație existentă;
7. U03 Plan reglementări urbanistice - zonificare;
8. U03.1 Plan reglementări urbanistice - propunere mobilare;
9. U04 Plan reglementări - echipare edilitară;
10. U05 Plan Proprietatea asupra terenurilor.

S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L.

Arh. El a E

TeIJFax: W Ui IS?

Email: anicegipro arhitectura ro Wntewwwpto arhitectura ro ArJr*nn 310003. slt Cornehu Coposu iu 24C. Arad. Romanța

MUNICIPIUL ARAD

310130 Arad - România - Bd. Revoluției, nr. 75

Tel.+40-257-281850 Fax.+40-257-284744

www.primariaarad.ro xxx@xxxxxxxxxxxxxxx

Arhitect Șef

Direcția Construcții și Dezvoltare Urbană Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

Nr. ad 23630/A5/C4 05 202X

Către,

Beneficiar: SC RODSPECTRA SRL reprezentat prin Xxxxx-Xxxxxx TOMO1OAGĂ Adresă: oraș PECICA, nr. 13, str.l județul Arad

Spre știința,

Proiectant: SC PRO ARHITECTURA SRL

Adresă: Jud. Arad, Mun, Arad, str. Comeliu Coposu, nr. 24 e-mail: office@proarhitecturarad_rro

Ca urmare a adresei înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 23630 din 20.03.2023, referitor la documentația de urbanism PUZ și RLU- „ Construire magazin materiale de construcții cu amenajări aferente, signalistică și mijloace publicitare, împrejmuire și amenajare acces", având amplasamentul în extravilanul Municipiu Arad, zona de Est pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 318113- Arad, vă comunicăm că documentația a fost analizată în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului din data de 30.03.2023, iar cu toate acestea, în vederea emiterii Avizului Arhitect Șef necesită completări. Dosarele care conțin proiectul de urbanism, în integralitatea lor, nu conțin acordul proprietarului terenului identificat în extrasul CF. nr. 358239- Arad. De asemenea, partea scrisă a documentației, mai exact Regulamentul Local de Urbanism, nu conține informații referitoare la obiectivele de utilitate publica, suprafețele cedate în favoarea domeniului public al Municipiului Arad pentru modernizarea tramei stradale locale.

în aceeași măsură, apelăm Ia seriozitatea echipei de proiectare în tratarea planșei U03 REGLEMENTĂRI URBANISTICE în conformitate cu GM 010-2000 privind Metodologia de Elaborare și Conținutul Cadru al Planului Urbanistic Zonal prin redactarea zonificării funcționale pe planșă (funcțiuni menținute și funcțiuni propuse).

Pentru a putea propune ca documentația de urbanism să fie promovată spre analizare, dezbatere și decizie în ședința Consiliului Local vă rugăm să completați dosarele (trei exemplare) cu cele menționate prin prezenta.

în speranța unei bune colaborări, vă asigurăm de deosebita noastră considerație!

Arhitect Șef, arh. Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxxxxx

v 4 i'iMi 2023

	Funcția	Nume prenume	Semnătură	Data
Elaborat	Consilier	urb. Xxxxxx Xxxxx		02.05.2023

MEMORIU DE PREZENTARE

1. INTRODUCERE
- 1.1 DATE DE RECUNOAȘTERE A DOCUMENTAȚIEI
  
  DATA ELABORĂRII
  
  SEPTEMBRIE 2022

DENUMIREA PROIECTULUI	„P.U.Z. Șl R.L.U. AFERENTZONÂ PENTRU SERVICII SI COMERȚ: CONSTRUIRE MAGAZIN MATERIALE DE CONSTRUCȚII CU AMENAJĂRI AFERENTE, SIGNAILSTICĂ Șl MIJLOACE PUBLICITARE, ÎMPREJMUIRE, AMENAJARE ACCESE"
AMPLASAMENT	EXTRAVILAN, MUNICIPIUL ARAD, CALEA RADNEI, CONFORM EXTRAS DE CF NR.318113, JUD. ARAD
BENEFICIAR	S.C. RODSPECTRA S.R.L.
PROIECTANT GENERAL	S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L. ARAD, STR. CORNELIU COPOSU, NR.24C, JUD. ARAD E-MAIL: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxx
COORDONATOR URBANISM	ARH.GHEORGHESECULICI

FAZA

ETAPA III

1.2 . OBIECTUL LUCRĂRII:

Prezenta documentație de urbanism s-a întocmit la cererea societății comerciale RODSPECTRA S.R.L cu sediul în județul Arad, orașul Pecica, str. 1, nr.13, în vederea amenajării incintei cu construcții destinate unei ZONE PENTRU SERVICII SI COMERȚ: CONSTRUIRE MAGAZIN MATERIALE DE CONSTRUCȚII CU AMENAJĂRI AFERENTE, SIGNAILSTICĂ Șl MIJLOACE PUBLICITARE, ÎMPREJMUIRE, AMENAJARE ACCESE".

Incinta propusă pentru reglementare, în suprafață de 6.835,00 mp este compusă dintr-o singură parcelă ce prezintă următoarele caracteristici:

Nr. crt.

Proprietar

C.F. nr.

Suprafața (mp)

Parcelă

Categoria de folosință

Intravilan

Observatii/ Referințe

S.C. RODSPECTRA

S.R.L.

318113 Arad

6.835,00

arabil

1.2.1 Solicitări ale temei program

S.C. RODSPECTRA S.R.L în calitate de proprietar al terenului, identificat prin CF nr. 318113 Arad, situat în extravilanul municipiului Arad, județul Arad, și inițiator al prezentei solicitări, dorește întocmirea unui Plan Urbanistic Zonal în vederea introducerii terenului în intravilan, modificarea categoriei de folosință a acestuia din teren arabil, extravilan în curți contrucții, intravilan.

Documentația are la bază Certificatul de Urbanism nr. 2244 din 23.11.2021 eliberat de către Primăria Municipiului Arad, Avizul de Oportunitate nr. 8/08.02.2022 și Raportul Informării și Consultării Publicului cu nr. 38235, conform Ord. 2701/2010 pentru terenul situat în zona estică a localității identificat prin CF nr. 318113 Arad.

Incinta propusă pentru reglementare are o suprafață de 6.835,00 mp definită de o singură parcelă.

Elaborarea acestui Plan Urbanistic Zonal este determinată de intenția de a reglementa din punct de vedere urbanistic un teren cu funcțiunea actuală agricolă, din Nord-Estul Municipiului Arad, în zonă destinată funcțiunilor mixte, mai precis în zonă pentru servicii, comerț și depozitare.

Tema - program principală se constituie din amenajarea unei zone cu funcțiunea de servicii, comerț și depozitare, realizată astfel încât să se respecte:

• Regulamentul General de Urbanism;
• Echilibrul între indicii constructivi și indicatorii urbanistici;
• Densitatea adecvată în cadrul sistemului urbanistic și programului de architectural în raport cu suprafața terenului;
• Asigurarea accesurilor piatonale;
• Sistematizarea și menținerea eficientă a terenului pentru asigurarea confortului vital al populației și funcțiunilor ce vor ocupa zona.

Prin Planul Urbanistic Zonal se dorește dezvoltarea funcțiunilor mai sus menționate, obiect de utilitate publică, prin introducerea în UAT a zonei de comerț, servicii și depozitare, „CONSTRUIRE MAGAZIN MATERIALE DE CONSTRUCȚII CU AMENAJĂRI AFERENTE, SIGNAILSTICĂ Șl MULOACE PUBLICITARE, ÎMPREJMUIRE, AMENAJARE ACCESE".

Documentația faza P.U.Z, se elaborează în conformitate cu Metodologia de elaborare și Conținutul cadru al Planului Urbanistic Zonal indicativ GM -010 - 2000.

Documentația tehnică se va elabora în conformitate cu Legea 50/1991 republicată și actualizată, H.G.R. 525/1996 și Codul Civil.

1.2.2 Prevederi ale programului de dezvoltare a localității

Soluția propusă se încadrează în Strategia Integrată de Dezvoltare Urbană 2014 - 2030 a Municipiului Arad.

1.3 SURSE DE DOCUMENTARE:
- 1.3.1. Studii elaborate anterior

• Documentația tehnică se va elabora în conformitate cu Legea nr. 50/1991 rep., Legea 350/2001 rep. și HGR 525 /1996, Codul Civil;
• P.U.G. prelungit prin H.C.L.M. Arad 502/2018.

1.3.2. Studii de fundamentare întocmite concomitent cu prezentul PUZ:

• Actualizarea suportului topografic;
• Studiu geotehnic;

2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII
- 2.1 . EVOLUȚIA ZONEI:

Zona studiată este situată în extravilanul municipiului Arad, în proximitatea zonei comerciale propusă și aprobată prin H.C.L.M. Arad nr.482/16.11.2020 și modificată cu H.C.L.M. Arad nr. 511/18.12.2020 în Vest, iar în Sud, incinta este învecinată cu drumul național DN7 București-Arad.

Evoluția zonei este marcată de dezvoltarea unor mari societăți comerciale, furnizoare de servicii și amenajările necesare ce au determinat extinderea intravilanului municipiului. Aceste societăți sunt: Selin's, Reprezentanța Peugeot, Manolo, Altex, Selgros, stația de distribuție carburanți Mol, amplasate în sudul zonei studiate, iar în partea de est se află Autochunn Mercedes și Renault Trucks.

Extinderea zonei comerciale este oportună și contribuie la dezvoltarea zonei comerciale existente.

2.2 . ÎNCADRAREA ÎN LOCALITATE:

Amplasamentul studiat este situat în extravilanul municipiului Arad, în partea de Est a orașului, adicacent drumului național DN7 (Calea Radnei).

Vecinătățile amplasamentului propus pentru reglementare:

• la Nord - Terenuri proprietate privată, nr. CAD. 10607;
• la Sud - Linie de tramvai, Calea Radnei (DN7);
• la Est-Terenuri proprietate privată , identificabile prin CF nr. 310764;
• la Vest - Servicii și comerț, conform P.U.Z. aprobat prin H.C.L.M. Arad nr.482/16.11.2020 și modificată cu H.C.L.M. Arad nr. 511/18.12.2020.

2.3 ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL:

Incinta studiată este situată într-o zonă plană, fără accidente antropice sau naturale, fiind situat în estul municipiului Arad. Terenul nu prezintă particularități din punct de vedere al reliefului, rețele hidrografice, condiții geotehnice, riscuri naturale. Din punct de vedere peisagistic terenul este relativ plan, nivelmentul terenului natural este curpins între 110,88 MNM și 111,16 MNM. Zona studiată nu face parte dintr-o arie protejată declarată.

2.3.1 Date ale studiului geotehnlc

Din punct de vedere geomorfic, amplasamentul se încadrează în regiunea Câmpiei de Vest, subregiunea Câmpiei Banatului, aflată sub influența apelor curgătoare, care au dus la transportarea și depunerea de particule fine de diverse roci provenite din dexagregarea rocilor de bază.

Conform zonificării sismice după Normativul P 100-1/2013, amplasamentul se încadrează în zona cu perioada de colț Tc=0,7 sec. Și un coeficient seismic ag=0,16.

2.4 CIRCULAȚIA:

Circulația rutieră din zonă se desfășoară astfel:

• Calea Radnei continuată de drumul național DN7, tronson București - Arad;
• Accesul pe amplasamentul studiat se face de pe drumul colector propus, identificabil prin C.F nr. 358239 și aprobat prin H.C.L.M. Arad nr.482/16.11.2020 și modificată cu H.C.L.M. Arad nr. 511/18.12.2020.

Paralel cu Calea Radnei DN7, există două linii de transport în comun - de tramvai, linii ce fac legătura între municipiul Arad și comunitățile Vladimirescu, Cicir, Mândruloc și Ghioroc.

în zonă nu există amenajări specifice pietonilor, iar circulația cidistă se desfășoară pe Calea Radnei, DN7.

2.5 OCUPAREA TERENURILOR:
- 2.5.1 Principalele caracteristici ale funcțiunilor ce ocupă zona studiată:

în prezent, terenul analizat are categoria de folosință arabil în extravilan, conform extrasului C.F.nr. 318113 Arad, fiind liber de construcții și amenajări constructive.Terenul are o suprafață de 6.835 mp, având o formă regulată în plan.

Zona nu este expusă riscurilor naturale, terenul are stabilitatea asigurată.

în zona studiată prin P.U.Z. se constată următoarele tipuri de ocupare a terenurilor:

• Căi de comunicație rutieră: Calea Radnei, drumul național DN7 Arad - București;
• Linii de tramvai;
• Rețele edilitare - rețele de transport energie electrică aeriene;
• Terenuri arabile în extravilan;
• Zonă comercială prestări servicii;

Incinta studiată este încadrată în extravilanul municipiului Arad, conform P.U.G și R.L.U prelungit prin H.C.L.M. Arad nr.502/2018, nefiind reglementată din punct de vedere urbanistic, terenurile învecinate încadrate în intravilan fac parte din U.T.R. 28 și au funcțiunea dominantă de locuire și funcțiuni complementare admise: Spații comerciale și prestări servicii.

în zona de sud amplasamentul se învecinează cu zonă de servicii și comerț. Ținând cont de poziționarea terenului, se va asigura un echilibru între suprafețele ocupate de construcții și cele rezervate spațiilor verzi, astfel încât să nu existe conflicte între funcțiunile existente și cele propuse în zonă.

Amplasamentul are suprafața totală de 6.835,00 mp, conform CF nr.318113 Arad, având o formă rectangulară, cu o lungime a frontului stradal de 25,77 m. în prezent terenul este lipsit de construcții și este proprietate privată a S.C. RODSPECTRA S.R.L..

2.5.2 Asigurarea de spații verzi:

în prezent, terenul nu dispune de spații verzi amenajate. Se propune astfel amenajarea de spații verzi și amenajate în suprafață de cel puțin 5% (341,75 mp)din suprafața terenului.

Date referitoare la teren:

Nr. crt.

Proprietar

CF. nr.

Suprafața (mp)

Parcelă

Categoria de folosință

Intravilan

Observatii/ Referințe

S.C. RODSPECTRA

S.R.L.

318113 Arad

6.835,00

arabil

Conform zonării seismice după Normativul P 100-1/2013 amplasamentul se încadrează în zona cu o perioadă de colț Tc-0,7 sec. și un coeficient seismic ag-0,16 g.

Tel./Fax: ■ *10 357 .130 030 Email: olhce.tproarhtlectinarad ro Web: www.proarll tecluidradro Adresa: Sti Comeliu Coposu ni 24 Arad. România

2.6 ECHIPAREA EDILITARĂ:
- 2.6.1. Alimentarea cu apă:

în proximitatea sensului giratoriu, la o distanță aproximativă de 250 m față de parcela studiată, s-a identificat posibilitatea de racordare la rețeaua publică de apă potabilă.

2.6,2. Alimentarea cu energie electrică:

în zona studiată au fost identificate în nordul parcelei LEA 0,4kV - Neizolat și LES 0,4kV conform informaților primite din avizul nr. 09541744 eliberat de E-Distribuție Banat S.A..

2.6.3 Canalizare menajeră:

în zona studiată au fost identificate rețele publice de canalizare menajeră aflate în exploatarea C.A.A., conform avizului nr. 2918 eliberat de aceștia.

2.7 PROBLEME DE MEDIU:
- 2.7.1 Relația cadrul natural-cadrul construit

în zonă nu există valori de patrimoniu ce necesită protecție și nici potențial balnear sau turistic. Nu există vegetație cu potențial peisagistic sau alte elemente ale cadrului natural ce pot fi afectate prin amplasarea de construcții, pe terenul studiat.

Nu se impun probleme deosebite de protecția mediului, altele decât cele ce se impun în mod curent conform legislației în vigoare. De asemenea nu se constată în acest moment în zonă activități poluante care să impună luarea de măsuri speciale.

Lucrările propuse nu influențează seminificativ regimul apelor de suprafață sau subterane și nici obiectivele existente și programate în zonă.

Poluarea solului și apei nu este posibilă deoarece:

• în zonă nu se desfășoară activități ce să creeze noxe ce sunt periculoase pentru sol;
• nu se creează emisii de gaze sau alte substanțe toxice ce pot periclita - în combinație cu precipitațiile - calitatea apei sau solului;

Poluarea aerului, fonică sau prin emisii de gaze este posibilă numai în zonele cu trafic auto intens, dar se încadrează în limitele legal admise. Populația din zonă nu este afectată negativ de realizarea investiției.

2.7.2 Evidențierea riscurilor naturale și antropice

Zona nu este expusă riscurilor naturale, nu este inundabilă, iar terenul are stabilitatea asigurată.

2.7.3 Marcarea punctelor și traseelor din sistemul căilor de comunicații și din categoriile echipării edilitare, ce prezintă riscuri pentru zonă

Nu există puncte sau trasee din sistemul căilor de comunicații și din categoriile echipării edilitare care să prezinte riscuri pentru zona studiată.

2.7.4 .Valori de patrimoniu ce necesită protecție

Nu este cazul.

2.7.5 Potențialul balnear sau turistic al zonei

Nu este cazul.

Tel./Fax: '40 357 -130 030 Emalt olliceg'pioaritlec luiu ad to Wetev.'wwpiourliitecUlfaiad io Adresa: Sti. Ccinelm Copo5u ni 2-1, Arau. România

2.8 OPȚIUNI ALE POPULAȚIEI:

Legea nr. 52/2003 privind transparența decizitională în administrația publică facilitează accesul populației la luarea deciziilor în administrația publică la consultarea documentațiilor de amenajare a teritoriului și urbanismului, propunerile acestora fiind analizate și integrate corespunzător în aceste documentații.

Populația din zonă nu va fi afectată negativ de realizarea investiției.

S-a parcurs procedura de informare a populației conform Ord. 2701/2010. S-a înregistrat adresa cu nr. 38235/A5/07.06.2022, la finalizarea acestei etape s-a emis Raportul Informării și Consultării Publicului cu nr. 38235

3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ
- 3.1 . CONCLUZII ALE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE:

Prin studiile de fundamentare realizate anterior se constată că nu sunt elemente nefavorizante soluției adoptate.

Pentru elaborarea documentației au fost întocmite următoarele studii:

• studiul topografic cu delimitarea zonei, identificarea imobilelor și a căilor de comunicație;
• Studiul geotehnic;

3.2 PREVEDERI ALE P.U.G.:

Incinta studiată este încadrată în extravilanul municipiului Arad, conform P.U.G și R.L.U prelungit prin H.C.L.M. Arad nr.502/2018. Se propune introducerea terenului în intravilan și schimbarea categoriei de folosiță din arabil în curți construcții.

3.3 VALORIFICAREA CADRULUI NATURAL:

Nu este cazul.

3.4 MODERNIZAREA CIRCULAȚIEI:

Accesul și iesirea automobilelor din incintă se vor realiza fără a incomoda circulația, conform normativelor în vigoare.

în jurul clădirilor se vor amenaja alei pietonale și carosabile cu parcaje. Zona liberă rămasă din suprafața destinată construcțiilor va fi amenajată ca zonă verde, parcaje si construcții tehnico edilitare.

Se vor asigura locuri de parcare pe parcelă atât pentru angajați și dienți, cât și pentru aprovizionare (pentru autovehicule de mari dimensiuni).

Accesul persoanelor cu dizabilități se va face conform normativelor în vigoare.

3.4.1. Amena|area acceselor rutiere:

în interiorul parcelei identificate conform extras CF nr. 318113 Arad vor exista două tipuri de drumuri carosabile, astfel:

• Drumuri publice carosabile - propuse spre realizare în viitor, conform P.U.Z. aprobat prin H.C.L. Arad Nr.482/16.11.2020 și modificat cu H.C.L. Arad Nr. 511/18 12.2020 și marcate pe planșa U03 Reglementări urbanistice zonificare, anexă a acestei documentații.

Țel./Fax: «40 357 330 030 EmaB: ollice^proarhilectutaiad ro W*tewwwpioafh lecluraradio Adre*»:Sli Cornelul Coposu m. 24. Arad. România

Se vor ceda spre domneniul public părțile din teren marcate pe planșa U03 Reglementări urbanistice zonificare, pe care intenționează a se realiza, în partea de nord și sud a parcelei CF. nr. 318113, viitoarea trama stadală a zonei. Părțile de teren ce urmeaza a fi cedate vor fi definitivate la faza de DTAC, de către topometrist, în concordanță cu prezenta documentație și a reprezntanților legali ai primăriei.

• Drumuri de incintă carosabile;

Accesurile rutiere pe amplasamentul studiat se vor asigura din drumul propus și aprobat prin H.C.L. Arad Nr.482/16.11.2020 și modificat cu H.C.L. Nr.511/18.12.2020, identificabil prin C.F. nr. 358239, acesta fiind racordat la intersecția tip girație existentă pe Calea Radnei-drumul național DN7în zona km 539+485 dreapta.

Amenajarea accesurilor rutiere se va realiza în conformitate cu prevederile buletinului tehnic AND 600-2010 (Normativ pentru amenajarea intersecțiilor la nivel pe drumurile publice) privind amenajarea intersecțiilor la nivel din interiorul localităților.

Pentru siguranța circulației se prevede realizarea unei semnalizări rutiere verticale, cu montarea de indicatoare de circulație atât în intersecții cât și în afara intersecțiilor pentru presemnalizarea acestora conform SR 1848-1/2004, marcaje orizontale conform SR 1848-7/2004, așa cum se poate vedea în planul de semnalizare și marcaj.

• Amenajarea accesului rutier principal ce va deservi clienții obiectivului studiat, cu o lățime de minim 6,00 m ce va fi racordat la drumul collector cu ajutorul unor curbe tip arc de cerc cu raza R=3,00m;
• Amenajarea unui acces rutier secundar ce va deservii aprovizionarea cu marfă a obiectivului studiat doar pentru intrare în incintă, cu o lățime de minim 15,00m ce va fi racordat la drumul collector cu ajutorul unor curbe tip arc de cerc cu raza R=3,00m, ieșilea din zona de aprovizionare se va efectua printr-un alt acces de tip ieșire.

3.4.2. Drumuri de incintă și platforme rutiere de Incintă:

Deservirea rutieră a incintei propuse pentru reglementare, va fi asigurată prin trei accese rutiere ce se vor realiza prin racordarea direct la marginea drumului colector propus și aprobat prin HCLM Arad nr.482/16.11.2020 și modificată cu HCLM Arad nr.511/18.12.202.

Dirijarea circulației și reglementarea priorității pentru circulație s-a prevăzut prin realizarea de marcaje orizontale conform SR 1848-7 din 2015 și prin amplasarea de indicatoare de circulație conform SR 1848-1 din 2011.

Va fi interzisă staționarea autovehiculelor pe carosabilul drumurilor publice în zona acceselor rutiere propuse, precum și pe carosabilul drumurilor de incintă și al drumului colector. Amenajarea drumurilor și platformelor rutiere din incinta obiectivului studiat se va realiza cu o structură rutieră cu strat de rulare din pavaj și din beton rutier.

în incinta obiectivului propus, au fost calculate locurile de parcare necesare conform H.G. nr.525/1996, ce vor fi amenajate pe platforme distincte conform „Normativului pentru proiectarea parcajelor de autoturisme în localități urbane, indicativ P132-93 și NP 24/1997". Se propune amenajarea unui loc de parcare special având dimensiunile 3,50 x 5,00 m pentru persoane cu handicap.

• un loc de parcare la 200 mp suprafața desfășurată a construcției pentru unități de până la 400 mp;
• un loc de parcare la 100 mp suprafața desfășurată a construcției pentru unități de 400-600 mp;
• un loc de parcare la 50 mp suprafața desfășurată a construcției pentru complexe comerciale de 600-2.000 mp;
• un loc de parcare la 40 mp suprafața desfășurată a construcției pentru complexuri comerciale de peste 2.000 mp.

Costul tuturor lucrărilor aferente amenajării acceselor rutiere, precum și al semnalizării rutiere (indicatoare și marcaje) necesare pentru amenajarea acceselor rutiere la obiectiv, va fi suportat de către beneficiar, iar execuția lucrărilor se va face de către o unitate specializată în lucrări de drumuri. Realizarea lucrărilor se va face numai de către un constructor autorizat pentru acest gen de lucrări.

Ținând cont de frontul stradal propus, proiectarea elementelor geometrice în plan, în incinta studiată se va face astfel încât deplasarea viitoare a autovehiculelor să respecte o viteză de circulație de 5 km/h.

3.5 ZONIFICARE FUNCȚIONALĂ - Reglementări - Bilanț teritorial - Indici urbanistici
- 3.5.1 Teritoriul care urmează să fie reglementat prin P.U.Z.

Incinta reglementată are suprafața de 6.835,00 mp, intervențiile urbanistice în zonă se referă la amenajarea corespunzătoare a accesului carosabil în incintă din drumul colector propus și aprobat prin H.C.L.M. Arad nr.482/16.11.2020 și modificată cu H.C.L.M. Arad nr. 511/18.12.2020, identificabil prin CF. nr. 358239, acesta fiind racordat la sensul giratoriu din Calea Radnei. Funcțiunile propuse spre implementare sunt servicii și comerț și depozitare. Categoriile de lucrări necesare investiției vor fi:

• Construcții noi: Construcții pentru spații comerciale cu compartimente specifice (expunere și vânzare, depozitare marfă, spații pentru clienți, birouri, spații tehnice etc.);
• Construcții de anexe tehnice;
• Construcții de cabine-poartă, copertine;
• Construcții tehnico - edilitare;
• împrejmuire;
• Racorduri la rețelele tehnico - edilitare și rețele de incintă ;
• Amenajarea incintei cu circulații carosabile, platforme, parcări, alei pietonale și spații verzi;
• Drumuri de incintă și accesul autospecialelor de intervenție 6,00 m;
• Iluminat;
• Signalistică și mijloace de publicitate iluminate și neiluminate, totem publicitar.

Incinta reglementată ca zonă de sevicii și comerț cuprinde și funcțiuni complementare, în regim de îmălțime maxim P+3E, H_max = 20,00 m, conform înălțimii maxime stabilite prin avizul de la Autoritatea Aeronautică Civilă, respectiv cota absolută maximă a de 131,32m (111,32m

TelTFM: < <10 357.130 030 EmaN: clhceiăpioaihilecluiuratJ ro Web: vwwpioarli luturaradro Adresa: Sti Con>Xxxx Xxxxxx nr 2'1. Arad. România cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural). Accesul carosabil în incintă se va asigura din drumul colector propus și aprobat prin H.C.L.M. Arad nr.482/16.11.2020 și modificată cu H.C.L.M. Arad nr. 511/18.12.2020, identificate prin cf. nr, 358239, acesta fiind racordat la sensul giratoriu din Calea Radnei.

Funcțiunile complementare admise: circulație pietonală și rutieră, a cicliștilor, parcări si garaje publice, spații verzi și de protecție, mobilier urban și echipare edilitară.

în zonă sunt interzise:

• Desfășurarea activităților industriale sau altor tipuri de activități care generează noxe, vibrații, zgomot, fum, miros neadecvat (industrie de produse pentru construcții, produse de agricultură, silvicultură, industrie prelucrătoare), construcții pentru creșterea animalelor, ferme agro-zootehnice, abatoare;
• Este interzisă desfășurarea unor activități care pot afecta traficul aerian din zonă-lansări de artificii, lampioane, baloane etc;
• Depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;
• Amplasarea unitățiilor de învățământ preșcolar, școlar și gimnazial în interiorul limitelor în care poluarea depășește CMA;
• Amplasarea de platforme de precolectare a deșeurilor urbane.
• Pentru încălzire utilizarea unor instalații și echipamente care să producă perdele de fum rezultate prin arderea combustibililor;

Intervențiile pe teren se referă la:

• Asigurarea accesului pe teren, în contextul zonei și a legăturii acesteia cu celelalte zone funcționale din vecinătate;
• Stabilirea funcțiunilor permise în cadrul acestei zone, stabilirea de reglementări specifice;
• Reglementarea gradului de construibilitate a terenului;
• Rezolvarea circulației și a acceselor carosabile pe teren, stabilirea de reglementări privind parcările și spațiile verzi.
• Propunerea va urmări un volum coerent, atât la nivel funcțional, cât și estetic.

3.5.2 . Bilanțul teritorial al incintei studiate:

Nr. crt.	TEREN AFERENT CF. nr. 318113	EXISTENT		PROPUS
		mp	%	mp	%
		6.835,00	100,00	6.835,00	100,00
1	Suprafața construită	0	0	3.417,50	(max. 50,00)
2	Circulații, platforme parcări	0	0	3.075,75	45,00
3	Zone verzi	0	0	341,75	min. 5,00
	TOTAL GENERAL	6.835,00	100,00	6.835,00	100,00

Nr. crt.

INDICI URBANISTICI - REGIMUL DE CONSTRUIRE ÎN INCINTA STUDIATĂ

EXISTENT

PROPUS

Tel./Fax: <40 357-130 030 Enurtrollice^proarhilecturaiadro Welr wwwproarhilecliiraiadio Adresat St i Cornelii) Coposu tw 24 Arad România

1	Procentul maxim de ocupare al terenului (P.O.T.) zonă servicii și comerț
2	Coeficientul maxim de utilizare al terenului (C.U.T.) zonă servicii și comerț,
3	Regimul de înălțime

0.00%	50,00%
0.00	2.00
-	P+3E, Hmax=20,00m

3.5.3 Indici urbanistici:

Regimul de înălțime propus pentru construcții va fi de maxim P+3Etaje.

• Max. 20,00m la cornișă;

Au fost stabilite valori maxime pentru procentul de ocupare al terenului si de utilizare a terenului:

• P.O.T. 50,00%;
• C.U.T. 2,00.

Situația existentă:

P.O.T. existent = 0%;

C.U.T. existent = 0,00;

S teren = 6.835,00 mp;

H.max. existent = 0,00 m;

Situația propusă:

P.O.T. max. propus = 50,00%;

C.U.T. max propus = 2,00;

S teren = 6.835,00 mp;

H. max. = 20,00 m;

Regim de inaltime = P+3E;

Spatii verzi = min. 5% =min 341,75 (pentru zonele cu servicii si comerț).

Regimul de aliniere:

Construcțiile propuse vor fi amplasate la:

• Nord: Retragere limită construibilă nu mai puțin de 5,00m față de limita de proprietate;
• Vest: Retragere limita construibilă nu mai puțin de 2,00m față de limita de proprietate;
• Est: Retragere limită construibilă nu mai puțin de 2,00m față de limita de proprietate;
• Sud: minim 22,00 m față de marginea părții carosabile a străzii - Calea Radnei, conform O.G. Nr. 43 din 28 august 1997 republicată, minim 10,00 m față de limita de proprietate.

Distanța minimă între construcțiile individuale de pe aceeași parcelă, între fațadele cu ferestre, să fie egală cu jumătatea înălțimii construcției celei mai înalte, dar nu mai mică de 3,00m.

Aceste aliniamente față de limitele de proprietate ale incintei studiate nu includ împrejmuirile, construcțiile tehnico-edilitare, cabina poartă, copertinele, și mijloacele de publicitate.

Tel./Fax: >40 357 430 030 Email:olhcefupioarhitecluiirad ro Web: vmwpioorb le' tii. u >i: Adresa: Sli. Cornelul Coposu rii 24, Arad. România

3.5.4 Unități funcționale:

Zona 1 - Zona terenului identificată conform extras CF nr. 318113 Arad, în suprafață de 6.835,OOmp și propusă reglementărilor urbanistice: zonă de servicii și comerț și depozitare.

ZI:

IsCo -Zonă Instituții, servicii și comerț, parcaje și dotări aferente;

TE - Tehnico-edilitare (construcții și instalații tehnico-edilitare necesare zonei);

Cp - Cai de comunicație carosabilă din domeniul public;

Cei - Căi de comunicație carosabilă de incintă, circulație auto, parcări, platforme);

SP - Zone verzi amenajate și compacte.

Destinația terenurilor din zonă susține funcțiunea de SERVICII și COMERȚ propusă, prin societățile comerciale prezente în proximitate, ce au atras după sine extinderea intravilanului municipiului Arad. Societăți precum Selin's, Reprezentanța Peugeot, Manolo, Altex, Selgros, stația de distribuție carburanți Mol, amplasate în sudul zonei studiate, iar în partea de est se află Autochunn Mercedes și Renault Trucks.

UNITATE FUNCȚIONALĂ PENTRU ZONĂ INSTITUȚII, COMERȚ, SERVICII Șl DOTĂRI AFERENTE : Isco

Aceasta este destinată construirii de spații de servicii și comerț, cu dotări și amenajări aferente funcțiunilor prezentului P.U.Z. Se vor respecta indicii propuși în R.L.U.

UNITATE FUNCȚIONALĂ PENTRU CĂI DE COMUNICAȚIE CAROSABILĂ DIN DOMENIUL PUBLIC:

Se dorește continuarea tramei stradale propusă spre dezvoltare în documentația PUZ aprobată prin H.C.L.M. Arad Nr. 482/16.11.2020 și modificată cu H.C.LM. Arad Nr.511/18.12.2020 .Se va propune elaborarea a două drumuri pe proprietatea identificată conform CF Nr.318113 Arad - propuse prin acest PUZ care vine în prelungirea drumului aprobat prin H.C.LM. Arad Nr. 482/16.11.2020 și modificat cu H.C.LM. Arad Nr.511/18.12.2020 .

UNITATE FUNCȚIONALĂ PENTRU CĂI DE COMUNICAȚIE CAROSABILĂ DIN INCINTĂ, CIRCULAȚIE AUTO, PARCĂRI,PLATOFRME: Cei

Se propune realizarearea de circulații,platforme spații verzi în funcție de suprafața și destinația construcției.

UNITATE FUNCȚIONALĂ PENTRU SPAȚII VERZI, AMENAJATE Șl COMPACTE- SP

Se prevede astfel amenajarea de spații verzi și plantate în suprafață de cel puțin 5% (341,75 mp) din suprafața totală a terenului.

3.6 DEZVOLTAREA ECHIPĂRII EDILITARE

De menționat că dezvoltarea edilitară a zonei studiate se va realiza conform proiectelor întocmite de proiectanții de specialitate, în corelare cu avizele eliberate de deținătorii rețelelor edilitare.

3.6.1. Canalizare Menajeră și Pluvială:

Conform avizului obținut, în zonă există rețele de canalizare menajeră, pentru conectarea la rețeaua publică de canalizare se vor solicita acordul deținătorilor de rețele din zonă și se vor respecta condițiile impuse.

3.6.2. Alimentare cu Energie Electrică:

Tel./Fax: ‘-1O 357 *130 030 Email:olhceepiojrhilecturaradio Web; wwwproa>hllecluraiadro Adresa: Str Coinelm Coposu nt 2*1. Arad. RoinJnia

Conform avizului obținut, în zonă există rețele de energie electrică, pentru conectarea la rețeaua de energie electrică se vor solicita acordul deținătorilor de rețele din zonă și se vor respecta condițiile impuse.

3.6.3. Gospodărie Comunală:

Gospodărie comunală - colectarea, transportul și depozitare rezidurilor menajere, servicii prestate în favoarea beneficiarului, la prețul și în condițiile prevăzute în contract se va face de o firmă specializată. Va fi asigurată stocarea deșeurilor în spații special delimitate pe perimetrul parcelei și accesul liber pentru mijloacele auto ale firmelor de salubrizare. Nu există deșeuri periculoase care să rezulte în urma activităților desfășurate pe amplasament iar stocarea lor din alte surse este strict interzisă.

3.6.4. Transport în Comun, Parcaje:

în jurul construcțiilor se vor realiza alei pietonale și platforme de parcare atât pentru autovehicule mici (clienți), cât și alei carosabile și platformă pentru aprovizionare.

Pentru toate categoriile de construcții vor fi prevăzute spații de parcare și garare în garaje sau platforme, în interiorul parcelei, în funcție de capacitatea construcției și de numărul de utilizatori, conform H.G. 525/1996, după cum urmează:

Număr minim locuri de parcare pt zona de servicii si comerț:

• Pentru construcții de maxim 400mp: 1 loc la 200mp suprafață desfășurată
• Pentru construcții între 400 - 600mp: 1 loc la lOOmp suprafață desfășurată
• Pentru construcții între 600 - 2000mp: 1 loc la 50mp suprafață desfășurată
• Pentru construcții mai mari 2000mp: 1 loc la 40mp suprafață desfășurată

Pentru construcții ce înglobează spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare.

3.7 PROTECȚIA MEDIULUI

în zonă nu există valori de patrimoniu ce necesită protecție și nici potențial balnear sau turistic. Zona nu este expusă riscurilor naturale, nu este inundabilă, iar terenul are stabilitatea asigurată. Se va asigura în consecință un balans optim între suprafețele ocupate de construcții și cele rezervate spațiilor verzi.

Nu se impun probleme deosebite de protecție a mediului, altele decât cele ce se impun în mod curent conform legislației în vigoare.

De asemenea, nu se constată în acest moment în zonă activități poluante care să impună luarea de măsuri speciale.

Lucrările propuse nu influențează semnificativ regimul apelor de suprafață sau subterane și nici obiectivele existente sau programate în zonă.

3.7.1. Epurarea apelor uzate:

Sistem centralizat de colectare și evacuare ape pluviale:

Apele de pe platformele carosabile din incintă vor fi colectate prin guri de scurgere cu sifon și deposit, prevăzute cu grătare din fontă carosabile care vor retine materiile grosiere în suspensie.

Apele de pe platformele carosabile din incintă vor fi trecute obligatoriu printr-o instalație de tratare - separator de nămol și hidrocarburi prevăzut cu filtru coalescent - după care vor fi evacuate în canalul pluvial stradal existent sau în canalul de desecare după caz.

Apele pluviale de pe clădirile din incintă sunt considerate convențional curate, acestea putând fi evacuate în zone verzi.

Montarea conductelor de canalizare pluvială din incintă se va face la o distanță de cel puțin 3,00m față de fundațiile clădirilor propuse.

Evacuarea apelor pluviale din incintă, în canalul pluvial stradal existent se va face în baza avizului de racordare stabilită de administratorul rețelei pluviale din zonă.

Calitatea apelor evacuate se va încadra în limitele de încărcare cu poluanți conform NTPA 001/2005 dacă nu se impun și alte restricții.

3.7.2. Depozitarea controlată a deșeurilor:

Colectarea, transportul și depozitare rezidurilor menajere, servicii prestate în favoarea beneficiarului, la prețul și în condițiile prevăzute în contract se va face de o firmă specializată. Va fi asigurată stocarea deșeurilor în spații special delimitate pe perimetrul parcelei și accesul liber pentru mijloacele auto ale firmelor de salubrizare. Nu există deșeuri periculoase care să rezulte în urma activităților desfășurate pe amplasament iar stocarea lor din alte surse este strict interzisă.

3.7.3. Organizarea sistemelor de spații verzi:

Se vor amenaja spații verzi înierbate, sau cu plantații de arbori de înălțime mică / medie pentru umbrire, într-un procent de minim 5,00% pentru servicii și comerț avându-se în vedere prevederile HGR 525/1996 actualizată pentru funcțiunea de comerț și servicii, și Legea nr. 24/2007 republicată privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localitățiilor.

în zona spațiilor verzi, se vor planta copaci și plante de sol, câte un arbore sau arbust de talie medie la fiecare 5-10 locuri de parcare amenajate în incinta studiată, în vederea contrabalansării efectului de încălzire a atmosferei provocat de suprafețele asfaltate întinse.

Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creării de spații verzi și plantate, în funcție de destinația și de capacitatea construcției.

3.8 OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ

Obiective de utilitate publică existente în zonă:

Zona studiată adăpostește următoarele dotări de interes public:

• Căi de comunicație rutieră în :

o Sudul terenului: DN7 -categoria de interes național - Calea Radnei - spre Vladimirescu, Deva;

o Nordul terenului: Drum de exploatare FN;

o Propunerea de noi drumuri în viitor prin prezentul P.U.Z.- în partea Sudică și Nordică a parcelei identificate conform extras CF Nr. 318113 Arad;

• Rețele de distribuție energie electrică - în partea Estica a terenului LEA110 KV.

Obiective de utilitate publică propuse:

Tel./Fax: ■•40 357 430 030 Email: olltce@proarhilecturatatJ io Web: wwwproailiiletluraradro Adresa: Sil Coineliu Copostr tir 74. Arad, România

ARHITECTURA URBANISM RESTAURARE CONSULTANTA

Nu este cazul.

4. CONCLUZII - MĂSURI ÎN CONTINUARE:
- 4.1 ÎNSCRIEREA AMENAJĂRII ÎN PREVEDERILE P.U.G.:

Din cele prezentate în capitolele 3.2, 3.4, 3.5, 3.6, 3.7, 3.8 rezultă fără echivoc că propunerile pentru acest P.U.Z. se încadrează în prevederile generale ale P.U.G. Municipiul Arad. Prevederile actualului P.U.Z. preiau în totalitate funcțiunile admise prin P.U.G. pentru zona de amplasament.

4.2 CATEGORII PRINCIPALE DE INTERVENȚIE:

Pentru ca propunerea să fie susținută și materializată, categoriile de intervenție sunt:

• Realizarea branșamentelor și a rețelelor edilitare de incintă;
• Realizarea platformelor și a drumurilor de incintă;
• Dotări de interes local - comerț și servicii conexe.

Aceste funcțiuni sunt amplasate distinct în zonă, permit o corectă grupare funcțională și etapizare corespunzătoare a lucrărilor cu minimă afectare a vecinătăților.

Enumerarea prezentată nu este obligatorie și ca priorități de intervnție, ordinea acestora este dictată și de sursele de finanțare pentru diversele lucări, dar este obligatorie asigurarea tuturor utilităților a tuturor obiectivelor înainte de punerea lor în funcțiune.

4.3 APRECIERI ALE ELABORATORULUI DOCUMENTAȚIEI P.U.Z.

Ca elaboratori ai documentației, considerăm că ea reflectă potențialul și cerințele zonei, respectiv municipiului, asigurând o continuitate a dezvoltării economice într-o zonă ce oferă bune premise în acest sens.

Restricțiile posibile - funcționale, de destinație, calitate, indici ocupare teren etc. sunt cele din capitolele de propuneri și detaliate în regulamentul aferent PUZ-ului.

Pentru etapele următoarele, în vederea creării condițiilor de finalizare a prevederilor PUZ considerăm necesare următoarele operații și acțiuni pentru etapele următoare:

• Aprobarea P.U.Z. prin H.C.LM.;
• Impunerea - prin regulamente, caiete de sarcini, certificate de urbanism și autorizații de construcții - a unor soluții arhitectural - peisagere valoroase, neșablonate, ce să confere o reală personalitate a acestei zone.

întocmit Urbanism,

Arh. Xxx Xxxxx Arh. Xxxxxxxx Xxxxxxxx

TeUFtx; >40 357 430 030 Email: olfice@pioarhitecturarad ro Web: wwj.pioamitectuiaiadro Adresa: SU Cornelul Coposu nr 24. Arad. România

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

PLAN URBANISTIC ZONAL SI R.L.U. AFERENT *

CONSTRUIRE MAGAZIN MATERIALE DE CONSTRUCȚII CU

AMENAJĂRI AFERENTE, SIGNAILSTICĂ Șl MIJLOACE
PUBLICITARE, ÎMPREJMUIRE, AMENAJARE ACCESE

I .DISPOZIȚII GENERALE

1.1. ROLUL REGULAMENTULUI LOCAL de URBANISM

Regulile generale de urbanism constituie un ansamblu de principii urbanistice cu un caracter de largă generalitate, prin care se stabilește modul în care pot fi ocupate terenurile, precum și amplasarea și conformarea construcțiilor și a amenajărilor, în acord cu prevederile legale.

Prezentul Regulament Local de Urbanism este aferent Planului Urbanistic Zonal și are ca scop detalierea sub formă de prescripții (permisivități și restricții) a prevederilor urbanisticedin Planul Urbanistic Zonal.

Regulamentul Local de Urbanism are caracter de reglementare și cuprinde prevederi în ceea ce privește modul de utilizare a terenului și amplasarea clădirilor în perimetrul aflat sub incidența R.L.U., în relație cu vecinătățile imediate.

Acestea au fost stabilite prin planșa „U03 Reglementări urbanistice - Zonificare"ținând cont de faptul că dispunerea exactă a clădirilor, respectiv forma amprentei acestora, se va definitiva în faza D.T.A.C. în conformitate cu prevederile prezentului regulament de urbanism.

Prezentul Regulament Local de Urbanism face parte integrantă din Planul Urbanistic Zonal „CONSTRUIRE MAGAZIN MATERIALE DE CONSTRUCȚII CU AMENAJĂRI AFERENTE, SIGNAILSTICĂ Șl MIJLOACE PUBLICITARE,

ÎMPREJMUIRE, AMENAJARE ACCESE" și se aprobă împreună cu acesta.

Prezentul Regulament Local de Urbanism se elaborează în baza prevederilor Regulamentului General de Urbanism aprobat prin H.G. 525/1996, republicat, și al Regulamentului Local de Urbanism al Municipiului Arad.

Regulamentul local de urbanism se sprijină pe o baza legală formată din:

• Legi și acte normative privind modul de ocupare a terenurilor și de realizare a construcțiilor;
• Norme și standarde tehnice care fundamentează amplasarea și conformarea construcțiilor în acord cu exigențele de realizare a stabilității, securității și siguranței în exploatare a acestora;
• Reguli proprii domeniului urbanismului și a amenajării teritoriului privind ocuparea cu construcții a terenului în acord cu principiile de dezvoltare durabilă;
• Configurația parcelelor, natura proprietății, amplasarea și conformarea construcțiilor, etc.

1/24

Regulamentul Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic Zonal însoțește, explicitează și reglementează modul de aplicare a prevederilor Planului Urbanistic General referitoare la amplasarea și amenajarea construcțiilor în zona studiată, în concordanță cu Regulamentul General de Urbanism.

Regulamentul Local de Urbanism constituie un act de autoritate al administrației publice locale și cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executării construcțiilor pe terenul care face obiectul prezentului proiect.

Planul Urbanistic Zonal are caracter de reglementare specifică a dezvoltării urbanisticea unei zone din localitate și cuprinde prevederi coordonate, necesare atingerii obiectivelor sale.

Prin Planul Urbanistic Zonal se stabilesc obiectivele, acțiunile, prioritățile, reglementările de urbanism - permisiuni și restricții - necesar a fi aplicate în utilizarea terenurilor și conformarea construcțiilor din zona studiată.

Modificarea Regulamentului Local de Urbanism se poate face numai în spiritul actualului regulament. Aprobarea unor modificări se poate face numai cu respectarea filierei de avizare-aprobare pe care a urmat-o și documentația inițială. Eventualele derogări se vor propune de către Consiliul Local, după care se vor putea opera modificările respective la condițiile de amplasare, conformare și echipare a construcțiilor precum și la indicii de ocuparea terenului.

Prescripțiile cuprinse în acest RLU devin obligatorii în toate fazele de autorizare a viitorului ansamblu.

12. BAZA LEGALĂ A ELABORĂRII R.LU.

Regulamentul local de urbanism se elaborează în conformitate cu:

• Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare;
• Ordinul nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare și actualizare a documentațiilor de urbanism;
• Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcțiilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
• Legea nr. 18/1991 legea fondului funciar, republicată, cu modificările și completările ulterioare
• Ordonanță de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ;
• Legea nr. 247/2005 privind reforma în domeniile proprietății și justiției, precum și unele măsuri adiacente, cu modificările și completările ulterioare;
• Legea nr. 7/1996 legea cadastrului și publicității imobiliare, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
• Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
• Ordonanța Guvernului nr.43/1997, privind regimul drumurilor, aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
• Legea nr. 413/2002 privind aprobarea Ordonanței Guvernului nr. 79/2001 pentru modificarea și completarea Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 privind regimul drumurilor;
• Legea nr. 107/1996, Legea apelor, cu modificările și completările ulterioare;
• Legea nr. 213/1998 privind bunurile proprietate publică, cu modificările și completările ulterioare;
• Legea nr. 224/2016 pentru modificarea și completarea Legii nr. 213/1998 privind

2/24 bunurile proprietate publică;

• H.G.R. nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
• Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
• Legea nr. 292/2018 privind evaluarea impactului anumitor proiecte publice și private asupra mediului;
• Ordinul (MS) nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației, cu modificările și completările ulterioare;
• Ordinul (MDRL) nr. 839/2009 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările și completările ulterioare;
• PUGArad;
• Legea nr. 422/2001, privind protejarea monumentelor istorice, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
• Alte acte de autoritate publică națională sau locală, precum și alte acte normative specifice sau complementare domeniului;
• Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000.

în aplicarea prezentului RLU se va ține cont de cele mai noi acte legislative și normative în vigoare.

Planul Urbanistic Zonal are caracter de reglementare specifică a dezvoltării urbanisticea unei zone din intravilan cât și din extravilan și cuprinde prevederi coordonate, necesare atingerii obiectivelor sale.

Prin P.U.Z. se stabilesc obiectivele, acțiunile, prioritățile, reglementările de urbanism -permisiuni și restricții - necesar a fi aplicate în utilizarea terenurilor și conformarea construcțiilor din zona studiată.

Regulamentul de urbanism se elaborează odată cu Planul Urbanistic General sau Planul Urbanistic Zonal.

Regulamentul local de urbanism se aprobă prin hotărâre a Consiliului Local, pe baza avizelor și acordurilor prevăzute de lege și devine ACT DE AUTORITATE al administrației publice locale.

13- DOMENIUL DE APLICARE

Pentru domeniul de aplicare al prezentului RLU se extrag prevederile principalelor acte legislative și normative în vigoare cu privire la acesta, într-o manieră cronologică și relaționată.

în aplicarea prezentului RLU se va ține cont de cele mai noi acte legislative și normative în vigoare.

Zonificarea funcțională propusă prin P.U.Z. a fost stabilită în planșa U03 Reglementări urbanistice-Zonificare. Pe baza acestei zonificări au fost sugerate posibilitățile de amplasare și conformare a construcțiilor ce vor respecta caracteristicile zonei funcționale și sunt prezentate în planșa U03.1 Regelementâri urbanistice - Propunere mobilare. Dispunerea clădirilor pe planul de mobilare este de principiu, aceasta poate suferi modificări, respectând zonele de implantare ale construcțiilor și retragerile minime admise. Mobilarea finală a zonei funcționale se va face la faza D.T.A.C. fără elaborarea altor documentații de urbanism, P.U.D. sau P.U.Z., respectând prevederile prezentului regulament de urbanism.

Prezentul regulament cuprinde norme obligatorii, reglementări, reguli de construire,

3/24

prescripții {permisiuni și restricții) obligatorii și pentru autorizarea executării construcțiilor pentru incinta cu propuneri, în conformitate cu P.U.G. Municipiul Arad.

Prezentul regulament instituie reguli referitoare la construire privind următoarele categorii de intervenții:

• Schimbarea categoriei de folosință admisă și anume schimbarea funcțiunii actuale a acesteia din teren arabil în zonă pentru SERVICII, COMERȚ și DEPOZITARE.
• Se propune conturarea unei zone cu funcțiune principală de servicii, comerț și depozitare;
• Asigurarea acceselor pe teren, în contextul zonei și a legăturii acesteia cu celelalte zone funcționale din vecinătate;
• Stabilirea funcțiunilor permise în cadrul acestei zone, stabilirea de reglementări specifice zonei de funcțiuni propuse;
• Reglementarea gradului de construibilitate a terenului;
• Regimul de înălțime propus și înălțimea maximă admisă;
• Rezolvarea circulației și a acceselor carosabile pe teren, stabilirea de reglementări privind parcările și spațiile verzi;
• Asigurarea utilitățiilor necesare dezvoltării zonei, prin extinderea rețelelor existente din zonă;

II. REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A

TERENURLOR
- 11.1. REGULI CU PRIVIRE LA PĂSTRAREA INTEGRITĂȚII MEDIULUI

Șl PROTEJAREA PATRIMONIULUI NATURAL și CONSTRUIT:

II.1.1 Zone cu valoarea peisagistică și zone naturale protejate

Nu este cazul.

11.1.2 Zone construite protejate

Terenul identificat conform extras CF Nr.318U3 Arad nu face parte dintr-o zonă cu protecție sau zonă construită protejată.

11.2. REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANȚA CONSTRUCȚIILOR Șl LA APĂRAREA INTERESULUI PUBLIC:

Se vor respecta toate normele de proiectare și execuție în vigoare privind noile construcții propuse pe teren;

Se vor lua măsuri de siguranță pentru construcțiile edilitare;

Se vor respecta condițiile impuse prin avizele de amplasament și avizele și acordurile de principiu obținute conform Certificatului de Urbanism nr. 2244 din 23 noiembrie 2021, eliberat de Primăria Municipiului Arad, după cum urmează:

A. Se vor respecta condițiile impuse prin Acordul - cu mențiuni și condiții, nr.2918 din 22.02.2022, emis de Compania de Apă Arad:

CONDIȚII:

4/24

«^*1 ARHITECTURA URBANISM RESTAURARE CONSULTANTA

1. Branșarea și racordarea obiectivului/obiectivelor la sistemul (sistemele) public(e) de alimentare cu apă și/sau de canalizare se va face de agenți economici agrementați de Compania de Apă Arad SA, cu respectarea procedurilor specific de proiectare avizare- autorizare - execuție - recepție - contractare - furnizare, în baza unei (unor) Cereri de branșare/racordare înaintată(e) de proprietar(i) ori împuternicitul (împuterniciții) legal(i) și pe cheltuiala acestuia (acestora) și în baza unui Aviz de Soluție Tehnică.
2. Condițiile generale privind asigurarea utilităților publice de apă și canalizare la obiective se precizează de operator în avizul de Soluție Tehnică.
3. Prezentul aviz nu ține loc de Aviz de Soluție Tehnică de alimentare cu apă și canalizare.

B. Se vor respecta condițiile impuse prin Avizul de amplasament nr. 09541744 din 04 martie 2022, emis de E-Distribuție Banat SA:

AVIZ FAVORABIL valabil numai pt. faza PUZ CU RESPECTAREA URMĂTOARELOR CONDIȚII:

A. Terenul pe care se află instalată electricitatea de distribuție rămâne în proprietatea statului, în conformitate cu Legea nr.123/2012;
B. Conform Legii energiei nr. 123/2012 Art.39 pentru protejarea rețelelor electrice de distribuție, se interzice persoanelor fizice și juridice să limiteze sau să îngrădească, prin execuția de împrejmuire, prin construcții ori prin orice alt mod, accesul la instalații al operatorului de distribuție.
C. Se vor respecta Ordinul ANRE nr. 239/2019, pe 101A/85, NTE 003/04/00, NTE 007/08/00 și PE 106/2003 în ceea ce privește coexistența PT, LEA, LES cu clădiri, drumuri, împrejmuiri, utilități (gaz, apă, canalizare, etc.) propuse a se construi;
D. Pentru obținerea Avizului de amplasament în faza PAC, DTAC, se va anexa Hotărârea de aprobare în faza PUZ, plan aprobat PUZ (vizat) și copie Aviz de amplasament (PUZ);
E. Este interzisă amplasarea de construcții, împrejmuiri, parcaje, zonă de agrement, ori depozitarea deșeurilor, a materialelor de construcții sau a oricăror alte obiective la o distanță mai mică de 18,5m față de axul LEA llOkV, conform ordinului ANRE 239/2019;
F. Distanța minimă de apropiere măsurată pe orizontală între axul LEA HOkV existente și cel mai apropiat element al construcției cu pericol de incendiu, va fi de 1,5 ori înălțimea deasupra solului a celui mai înalt stâlp din zona de apropiere (aproximativ 55,00 m), conform NTE 003/04/00;
G. Distanța de siguranță măsurată în plan orizontal între traseul cablului electric (LES 0,4kV) și cel mai apropiat element al fundațiilor propuse, va fi de minim 0,6m conform NTE 007/08/00;
H. Distanța minimă măsurată pe verticală în zona LEA HOkV, între cond.

5/24

Inferior al LE A și partea carosabilă după amenajarea terenului va fi 7,00 m, NTE 003/04/00;

I. Stâlpii LEA 0,4kV se vor menține la minim 0,2m față de bordură la traversare și apropiere conform PE 106/2003;
J. Distanța de siguranță (apropiere) între bordura drumului spre trotuar și LES 0,4kV exemplificat să se mențină la minim 0,5 m, iar la traversare distanța măsurată în axul drumului va fi minim 1,00 m. Tubul de protecție va depăși bordura cu cca. 0,5 m conform NTE 007/08/00;
K. în zonele aflate sub LEA, plus 10,00 m de-o parte și de alta față de fazele extreme nu se admit instalații supraterane pe conducte (hidranți, dispozitive antișoc, vane, supape de dezaerisire, gură de vizitare etc.) conform Ordinul ANRE nr. 239/2019
L. Distanța minimă măsurată pe orizontală (traversare) între armăturile metalice supraterane ale conductei de apă supraterană, robinete, refulatoare, vane etc. și fundația tip LEA HOkV va fi egală cu înălțimea stâlpului plus 3 m (aproximativ 40 m), în cazul LEA 0,4kV va fi egală cu înălțimea stâlpului (aproximativ 8m) conform Ordinului ANRE 239/2019;
M. Distanța minimă măsurată pe orizontală între conducta subterană de apă propusă și cea mai apropiată fundație sau priză de pământ a unui stâlp LEA HOkV existente să fie minim 5 m, în cazul LEA 0,4kV exemplificat să fie 2m, conform Ordinului ANRE 239/2012;
N. Distanța de siguranță măsurată în plan orizontal (apropiere) între conducta subterană de apă, canal propus și LES 0,4kV exemplificat, va fi minim 0,5m (0,6m pentru adâncimi mai mari de l,5m de pozare a conductei de apă), conform NTE 007/08/00;
0. Distanța de siguranță măsurată în plan vertical (intersecție) între conducta subterană de apă, canal propus și LES 0,4kV exemplificat va fi minim 0,25m, conform NTE 007/08/00.
P. Distanța minimă pe orizontală între peretele conductei supraterane de distribuție gaz proiectat și cea mai apropiată fundație sau priză de pământ a unui stâlp LEA exemplificat, va fi minim 5m, conform NTE 003/04/00, PE 106/2003;
Q. Distanța minimă de apropiere pe orizontală între armăturile metalice supraterane ale conductei subterane de apă, gaz (robinete, regulatoare, refulatoare, vane, etc.) și axul LEA HOkV, LEA 0,4kV exemplificat, respectiv baza stâlpilor la traversare, va fi egală cu înălâimea deasupra solului a celui mai înalt stâlp din zona de apropiere plus 3m (aproximativ 40m), conform Ordinului 239/2019, NTE 003/04/00, PE 106/2003;
R. La traversare, conducta de gaz va supratraversa LES O,4kV exemplificat, în caz contrar, conducta de gaz se va proteja în tub de protecție pe o lungime de 9,8m de fiecare parte a intersecției. Tubul va fi prevăzut la capete cu rasuflători,

6/24 conform 16. unghiul minim de traversare este de 6Oo. Distanța de apropiere se va mări la l,5m dacă LES este protejat în tub, conform NTE 007/08/00;

S. Distanța de siguranță în plan orizontal, la apropiere, între peretele conductei subterane de gaz și LES O,4kV, va fi min. 0,6m. Distanța de apropiere se va mări la l,5m dacă LES este protejat în tub, NTE 007/08/00;
T. Nu se vor realiza drumuri în culoarul LEA llOkV (37m) decât după reglementarea LEA llOkV existente, crearea condițiilor de coexistență conform Ordinului 239/2019;

• Distanțele minime și măsurile de protecție vor fi respectate pe tot parcursul

execuției lucrărilor.

• în zonele de protecție LEA nu se vor depozita materiale, pământ prevăzut din săpături, echipamente, etc. care ar putea să micșoreze gabaritele. Utilajele vor respecta distanțele minime prescrise față de elementele rețelelor electrice aflate sub tensiune și se va lucra cu utilaje cu gabarit redus în aceste zone.
• Executanții sunt obligați să instruiască personalul asupra pericolelor pe care le prezintă execuția lucrărilor în aproprierea instalațiilor electrice aflate sub tensiune și asupra consecințelor pe care le poate avea deteriorarea acestora. Pagubele provocate instalațiilor electrice și daunele provocate consumatorilor ca urmare a deteriorării instalațiilor vor fi suportate integral de cei ce se fac vinovați de nerespectarea condițiilor din prezentul aviz. Executanții sunt direct răspunzători de producerea oricăror accidente tehnice și de muncă.
• Avizul de amplasament nu constituie aviz tehnice de racordare. Pentru alimentarea cu energie electrică a obiectivului sau, dacă obiectivul există sau se dezvoltă (cu creșterea puterii față de cea aprobată inițial), se va solicita la operatorul de distribuție E Distribuție Banat S.A. aviz tehnic de racordare.

C. Se vor respecta condițiile impuse prin Avizul de principiu cu nr. 213546513 din 14.02.2022 emis de DelGAZ GRID S.A., prelungit prin avizul nr. 214095531:

1. Prezentul aviz nu autorirează executarea construcțiilor amplasate în vecinătatea obiectivelor/sistemelor;
2. în zona supusă analizei există obiective ale sistemului de distribuție gazelor naturale, marcate orientativ pe planul de situație anexat;
3. Prezentul aviz este valabil 12 luni.

Conform planșei anexate avizului nu există rețele în zonă.

D. Se vor respecta condițiile impuse prin Avizul cu nr. 87 din 08 iunie 2022, emis de Agenția Națională de îmbunătățiri Funciare:

în urma analizării documentației depuse de d voastră la ANIF Filiala Teritorialăde I. F. Arad, cu nr. 8 7 din 30.05.2022 prin care solicitați avizul pentru „ PUZ -Zonă pentru servicii - Construire magazin materiale de construcții cu amenajări aferente, signaliztică și mijloace publicitare, împrejmuire și amenajare accese"

7/24

ț ARHITECTURA URBANISM RESTAURARE CONSULTANTA

conform certificatului de urbanism nr. 2244/23.11.2021, se constată următoarele:

a. Terenul luat în studiu în cadrul proiectului în suprafață de 6835 mp, conform C.F. nr. 318113 teren situat în extravilanul Arad, județul Arad, pe care urmează a se executa lucrările menționate mai sus, este situat în amenajarea de desecare Mureș Mal Drept, cod 17, aflată în administrarea ANIF - Filiala Teritorială de I.F. Arad;
b. Prin scoaterea ulterior din circuitul agricol a suprafeței respective, nu se reduce capacitatea de desecare, schimbându-se doar categoria de folosință a terenului;

Față de cele de mai sus, ANIF este de acord cu avizaera pentru „ PUZ -Zonă pentru servicii - Construire magazin materiale de construcții cu amenajări aferente, signaliztică și mijloace publicitare, împrejmuire și amenajare accese" cu următoarele condiții:

1. Pentru obținerea autorizației de construire, beneficiarul va reveni cu o nouă documentație în vederea emiterii avizului tehnic ANIF. Documentația va conține expres și hotărârea de aprobare a P.U.Z.;
2. în avizul tehnic ANIF, pentru autorizația de construire, se vor stabili principalele măsuri necesare pentru protecția lucrărilor de îmbunătățiri funciare și dacă este cazul necesitatea semnării contractului de prestări servicii cu ANIF-Filiala Teritorială de îmbunătățiri Funciare Arad.
3. La realizarea construcțiilor noi, se va avea în vedere ca acestea să asigure funcționalitatea amenajărilor de îmbunătățiri funciare, atât pe perioada execuției, cât și după finalizarea acestora;
4. Apele de pe platformele carosabile din incintă vor fi colectate prin guri de scurgere cu sifon și deposit, prevăzute cu grătare din fontă carosabile care vor reține materiile grosiere în suspensie. Apele de pe platformele carosabile din incintă vor fi trecute obligatoriu printr-o instalație de tratare - separator de nămol și hidrocarburi prevăzut cu filtru coalescent - după care vor fi evacuate în canalul pluvial stradal existent sau în canalul de desecare, după caz. Apele pluviale de pe clădirile din incintă sunt considerate convențional curate, acestea putând fi evacuate în zone verzi. Montarea conductelor de canalizare pluvială din incintă se va face la o distanță de cel puțin 3,00m față de fundațiile clădirilor propuse. Evacuarea apelor pluviale din incintă, în canalul pluvial existent se va face în baza avizului de racordare stabilită de administratorul rețelei pluviale din zonă.
5. în cazul în care apele pluviale vor fi evacuate în canalul de desecare Transport aflat în administrarea A.N.I.F., acestea sunt convențional curate conform Normativelor NTPA 001/2005, vor fi trecute prin separatoare de nămol și de hidrocarburi, zona de deversare se va consolida pe 2,00m amonte, oval și fundul de canal iar conducta de refulare va fi prevăzută cu un clapet. Se va reveni cu o documentație pentru încheierea unui contract privind evacuarea de ape pluviale în canalul Transport aflat în administrarea ANIF - Filiala Teritorială de îmbunătățiri Funciare Arad.

8/24

6. Respectarea Ordinului MAPDR nr.227/2006, prin care se interzice executarea de construcții (clădiri, instalații de orice fel, împrejmuiri, anexe, etc.) în zona de protecție adiacentă infrastructurii de îmbunătățiri funciare, pe minim 2,5m față de partea superioară a taluzului canalului de desecare Transport (CN1890/3) din zonă, în perioada în care se va executa lucrarea.
7. Pe toată durata de execuție a lucrărilor se va permite reprezentantului ANIF - Filiala Teritorială de îmbunătățiri Funciare Arad să inspecteze zonele respective în vederea urmăririi aplicării corecte a prevederilor din prezentul aviz.
8. Pe toată durata de execuție a lucrărilor, secțiunea canalului de desecare Transport (CN1890/3), va fi păstrată liberă de orice fel de materiale pentru a asigura scurgerea normală a apel;
9. Se va permite accesul personalului și a utilajelor specifice pentru întreținerea și repararea lucrărilor de îmbunătățiri funciare din zonă, aflate în administrarea ANIF;
10. Conform Art.l07/Legea 18/1991 -republicată cu modificările și completările ulterioare:„Distrugerea și degradarea lucrărilor de îmbunătățiri funciare, ori împiedicarea luării măsurilor de conservare a unor astfel de bunuri, precum și înlăturarea acestor măsuri, constituie infracțiuni de distrugere și se pedepsesc potrivit prevederilor Codului Penal
11. Conform Legii 138/2004 - republicată cu modificările și completările ulterioare: Faptele prevăzute laArt.83, aliniatul (1), litera a-k, constituie contravenții la normele privind exploatarea, întreținerea, reparațiile și protecția amenajărilor de îmbunătățiri funciare și se sancționează conform Art.83, aliniatul (2) și (3).

E. Se vor respecta condițiile impuse prin avizul cu nr. DT/1460 din 16.02.2022 emis de Ministerul Apârârii Naționale:

Avizul este condiționat de:

Respectarea cu strictețe a limitelor amplasamentului și zonelor funcționale prevăzute în documentație;

Neafectarea, sub nicio formă a activităților militare, terenurilor, construcțiilor sau instalațiilor de orice fel, aflate în administrarea Ministerului Apărării Naționale.

Nu poate fi folosit pentru eliberarea autorizației de construire.

încălcarea oricărei condiții de mai sus atrage de la sine anularea avizului, cât și răspunderea juridică a beneficiarului;

F. Se vor respecta condițiile impuse prin avizul favorabil cu nr. 30 / U /15.02.2022, emis de Direcția Județeană pentru Cultură Arad:

{...], cu următoarele condiții:

Deoarece amplasamentul propus este situat într-o zonă cu potențial

9/24

arheologic și în zonă de protecție a unui sit arheologic repetat, prezentul aviz este valabil pentru faza PUZ, cu condiția completării în Regulamentul local de urbanism a obligației titularului de investiție, ca lucrările de construire aferente destinațiilor propuse să se realizeze cu supraveghere arheologică pe toată durata lucrărilor de infrastructură, în baza unui contract care va fi prezentat odată cu solicitarea avizului de specialitate de la Direcția Județeană pentru Cultură Arad, aviz care se va solicita prin Certificatul de Urbanism.

în conformitate cu prevederile Ordonanței republicate nr.43/2000 privind protecția patrimoniului arheologic și declararea unor situri arheologice ca zone de interes național - republicată în Monitorul Oficial nr.352/2005, aprobată cu modificări și completări prin Legea 258/2006 - publicată în Monitorul Oficial nr 603/2006, supravegherea arheologică pe durata lucrărilor de săpătură se realizează numai de către specialiști atestați în domeniul arheologic. Lista specialiștilor se poate consulta pe site-ul ministerului, la adresa www.cultura.ro sau la Complexul Muzeal Arad.

G. Se vor respecta condițiile deciziei Etapei de încadrare cu nr. 7740 din 19.05.2022, emis de Agenția Națională pentru Protecția Mediului Arad:

Agenția pentru Protecția Mediului Arad

Ca urmare a consultării autorităților publice membre în cadrul comitetului special constituit din data de 16.03.2022;

în conformitate cu prevederile art. 11 alin. 1 pct {3} și a anexei nr. 1 -Criterii pentru determinarea efectelor semnificative potențiale asupra mediului din H.G. 1076/2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri și programe;

în lipsa comentariilor motivate din partea publicului interesat;

Decide:

Planul PUZ și RLU - „Zonă pentruServicii și Comerț: Construire magazin materiale de construcții cu amenajări aferente, signalistică și mijloace publicitare, împrejmuire și amenajare accese" propus a fi realizat în extravilanul municipiului Arad, C-lea Radnei, FN (CF nr. 318113), jud. Arad, titular SC RODSPECTRA SRL nu necesită evaluare de mediu și nu necesită evaluare adecvată și se supune adoptării fără aviz de mediu

H. Se vor respecta condițiile impuse prin avizul de gospodărire a apelor nr. 8 din 08/02/2023 emis de Administrația Bazinală de Apă Mureș:

Nu sunt condiții.

I. Se vor respecta condițiile impuse emis prin avizul favorabil cu nr. 573 926 / 31.05.2022, emis de Ministerul Afacerilor Interne - Direcția general logistică:

[...] Se vor respecta cu strictețe limitele amplasamentului și soluțiile tehnice de realizare prevăzute în documentație.

În cazul producerii unor perturbați! sau prejudicii de orice natură la nivelul obiectivelor instalațiilor sau sistemelor de comunicații ale M.A. I., avizul se consideră automat suspendat până când se vor lua măsurile necesare care să asigure încetarea și nerepetarea acestora; contravaloarea lucrărilor de remediere a prejudiciilor, precum și daunele cauzate de întreruperea comunicațiilor, vor fi suportate de cel care a produs avaria.

Prezenta adresă nu subtituie celorlalte avize impuse, după caz, de legislația privind regimul zonei de frontieră; regimul armelor, munițiilor, substanțelor toxice periculoase; prevenirea și stingerea incendiilor saul alte prevederi legale în vigoare.

Nerespectarea documentației conduce la anularea de drept a avizului dat, cât și răspunderea juridică a beneficiarului investiției.

J. Se vor respecta condițiile impuse, emise prin avizul favorabil cu nr. 3722 / 264 din 23.03.2022, emis de Autoritatea Aeronautică Civilă Română:

Avizul este condiționat de:

1. Respectarea amplasamentelor și a datelor precizate în documentația transmisă spre avizare;
2. Prezentul aviz este emis ca urmare a analizei de specialitate din punct de vedere aeronautic, are caracter exclusiv tehnic și are la bază Certificatul de Urbansim nr.2244 din 23.11.2021;
3. Respectarea înălțimii maxime a obiectivului de 20,00 m, respectiv cota absolută maximă de 131,32m (111,32 m cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural +20,00 m înălțimea maximă a construcției};
4. Furnizarea la faza DTAC de coordonate geografice în sistemul WGS-84, precum și a cotei terenului în sistem Marea Neagră 75 determinate numai de specialiști autorizați în domeniul geodeziei care fac dovada dreptului de semnătură conform legislației aplicabile;
5. Organizarea de șantier / eventualele macaraje folosite nu fac obiectul prezentului aviz. Pentru acestea, se va solicita avizul AACR ulterior;
6. Utilizarea pentru încălzire a unor instalații și echipamente care sa nu producă perdele de fum rezultate prin arderea combustibililor;
7. Iluminatul exterior din cadrul lotului să nu prezinte fascicule de lumină orientate în sus;
8. Este interzisă desfășurarea, pe terenul sus menționat, a unor activități care pot afecta traficul aerian din zonă - lansări de artificii, lampioane, baloane, etc.;
9. Prezentul aviz nu poate servi la obținerea Autorizației de Construire;
10. Obligația beneficiarului de a înștiința viitorii proprietari / chiriași / locatari cu privire la respectarea prevederilor cuprinse în prezentul aviz;

11/24

11. Beneficiarul și proiectantul/ elaboratorul documentației tehnice răspund

pentru corectitudinea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în documentația transmisă spre avizare;

12. Prezentul aviz are valabilitatea de un an de la data emiterii.

încălcarea oricărei condiții de mai sus afectează interesul public al siguranței navigației aeriene și atrage de la sine anularea avizului și responsabilitatea juridică și materială o beneficiarului construcțiilor, în conformitate cu prevederile Codului Aerian.

K. Se vor respecta condițiile impuse, emise prin avizul favorabil cu nr. 139 051 din 11.02.2022, emis de Inspectoratul de Poliție Județean Arad - Serviciul rutier:

Urmare la solicitarea dumneavoastră înregistrată cu numărul de mai sus, avizăm de principiu documentația tehnică pentru „întocmire P.U.Z. și R.L.U. - Zonă pentru servicii și comerț, construire magazin materiale de construcții cu amenajarăți aferente, signalistică și mijloace publicitare, împrejmuire și amenajare accese" în Municipiul Arad, Calea Radnei, extravilan, C.F. nr. 318113, jud. Arad.

L. Se vor respecta condițiile impuse, emise prin avizul favorabil cu nr. 4.720.290 din 15.02.2022, emis de Inspectoratul General pentru Situații de Urgență - Inspectoratul pentru Situații de Urgență „Vasile Goldiș" al Județului Arad:

Se comunică respectarea prevederilor actelor normative care reglementează activitatea de protecție civilă.

M. Se vor respecta condițiile impuse, emise prin avizul favorabil cu nr. 4.720.289 din 15.02.2022, emis de Inspectoratul General pentru Situații de Urgență - Inspectoratul pentru Situații de Urgență „Vasile Goldiș" al Județului Arad:

Se comunică respectarea prevederilor actelor normative care reglementează activitatea de securitate la incendiu.

N. Se vor respecta condițiile impuse, emise prin avizul favorabil cu nr. 49174 din 18.02.2022, emis de Serviciul Român de Informații:

Nu sunt condiții.

O. Se vor respecta condițiile impuse, emise prin avizul favorabil cu nr. 17059 din 09.01.2023, emis de Serviciul de Telecomunicații Speciale:

Avizul este favorabil cu respectarea următoarelor condiții:

1. Solicitarea unui nou aviz de la instituția noastră la faza ulterioară (D.T.A.C. + D.T.O.E.), amenajare acces și branșare la utilități a obiectivului de investiții (apă, canal energie electrici, gaze, telecomunicații etc.j, însoțită de documentațiile specifice, cu mențiunea că punctul de vedere al instituției noastre se poate nuanța sau modifica în funcție de detaliile ce ne vor fi prezentate în documentațiile asociate cererii de aviz;
2. Solicitarea unui nou aviz STS în cazul în care intervin modificări la documentația de urbanism prezentată.

12/24

ARHITECTURA URBANISM RESTAURARE CONSULTANTA

P. Se vor respecta condițiile impuse, emise prin avizul favorabil cu nr. 54 din 11.03.2022, emis de Direcția de Sănătate Publică a Județului Arad:

Nu sunt condiții.

Q. Se vor respecta condițiile impuse, emise prin avizul favorabil cu nr.159 din

15.02.2022, emis de Administratorul de utilități urbane S.C. C.T.P. S.A. Arad:

Având în vedere că linia de tramvai este în platformă proprie, nu este adecvată traversării acesteia de traficul rutier. Pentru a putea asigura accesul rutier în zonă (pasajul nou propus), pe lungimea acestuia, plus 3 metri de fiecare parte, se va înlocui șina tip CF40 cu șină cu canal Ri60, amplasată pe platformă betonată. înainte de avizarea construcției, se va întocmi un Proiect Tehnic pentru realizarea pasajului peste linia de tramvai, proiect ce va fi prezentat la CTP pentru avizare. Proiectul se va întocmi cu respectarea cerințelor din prezentul aviz. Stațiile de tramvai se vor realiza conform normelor în vigoare.

R. Se vor respecta condițiile impuse, emise prin avizul favorabil cu nr.36 din

21.02.2022, emis de S.C. TELEKOM ROMÂNIA COMMUNICATIONS SA:

Mu sunt condiții.

S. Se vor respecta condițiile impuse prin negația nr. 2983 din 28.02.2023 emisă de către Compania Națională de Administrare a Infrastructurii Rutiere SA:

Nu este necesar avizul DRDP Timișoara.

11.3. REGULI DE AMPLASARE Șl RETRAGERI MINIME OBLIGATORII
- 11.3.1. Orientarea față de punctele cardinale

Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea condițiilor și a recomandărilor de orientare fața de punctele cardinale (însorire, iluminat natural, confort psihologic), cu respectarea Codului Civil și a reglementărilor urbanistice în vigoare.

11.3.2. Amplasarea față de drumurile publice

în sensul prezentului regulament, prin zona drumului public se înțelege ampriza, fâșiile de siguranță și fâșiile de protecție.

în zonele de siguranță și de protecție a infrastructurilor de transport de interes public, precum și în zonele aferente construirii căilor majore de comunicație, stabilite prin documentațiile de amenajare a teritoriului și/sau de urbanism, se vor obține toate avizele și acordurile, conform prevederilor legale în vigoare.

Conform Ordonanței nr. 43 din 28.08.1997 republicată, este obligatorie o retragere de 22,00 m față de DN7, Calea Radnei.

în zona drumului public se pot autoriza, dacă este cazul, cu avizul conform al organelor de specialitate ale administrației publice:

• Construcții si instalații aferente drumurilor publice, de deservire, de întreținere și

de exploatare;

• Conducte de alimentare cu apă si canalizare, sisteme de transport gaze naturale, țiței sau alte produse petroliere, rețele de termoficare, electrice, de telecomunicații și infrastructură sau alte instalații ori construcții de acest gen.

Utilizări premise:

13/24

• Orice construcții sau amenajări adiacente drumurilor publice care se fac în baza planurilor urbanistice si amenajare teritorială cu avizul organelor specializate ale administrației publice pentru lucrările din zonele de protecție.

Utilizări permise cu condiții:

• Toate construcțiile și amenajările amplasate în zonele de protecție a drumurilor publice care respectă prescripțiile tehnice și reglementările urbanistice privind funcționalitatea, sistemul constructiv, conformarea volumetrică și estetică, asigurarea acceselor carosabile, pietonale și rezolvarea parcajelor aferente, precum și evitarea riscurilor tehnologice de construcție și exploatare.
• Prin amplasare și funcționare, acestea nu vor afecta buna desfășurare a circulației pe drumurile publice în condiții optime de capacitate, fluență și siguranța. Accesele carosabile și pietonale la aceste construcții vor fi amenajate și semnalizate corespunzător normativelor și standardelor tehnice specifice.

Utilizări interzise:

• Orice construcții care prin amplasare, configurație sau exploatare afectează buna desfășurare, organizare și dirijare a traficului de pe drumurile publice sau prezintă riscuri de accidente vor fi interzise în zonele de siguranță și protecție a drumurilor.

11.3.3. Amplasarea față de căi navigabile existente și cursuri de apă navigabile

Nu este cazul.

11.3.4. Amplasarea față de căi ferate din Administrația S.N.C.F.R.

Nu este cazul.

11.3.5. Amplasarea față de aeroporturi

Nu este cazul.

11.3.6. Amplasarea față de fâșia de protecție a frontierei de stat

Nu este cazul.

11.3.7. Amplasarea față de aliniament

Regimul de aliniere este limita convențională stabilită prin Regulamentul Local de Urbanism, ce reglementează modul de amplasare a construcțiilor, prin fixarea unei distanțe între fronturile construite și un reper existent (aliniament stradal, axul străzii, limita trotuarului, alinierea fațadelor existente, împrejmuiri etc.)

Conform planșei anexă, U03 Reglementări urbanistice-Zonificare, zonificarea și unitățile funcționale sunt după cum urmează:

Isco - Zonă Instituții, servicii și comerț, depozitare, parcaje și dotări aferente - cu regim de înălțime maxim P+3E și funcțiuni complementare admise-funcțiuni administrative,

Unități funcționale:

• Isco - Zonă Instituții, servicii și comerț, depozitare, parcaje și dotări aferente;
• SP — Spații verzi și plantate;
• Cp - Căi de comunicație carosabilă din domeniul public;
• Cei - Căi de comunicație carosabilă de incintă, circulații auto, platforme parcări;

Subunități funcționale:

Nu este cazul.

Retragerile minime pentru zona ZI sunt:

• Conform Ordonanței nr. 43 din 28.08.1997 republicată, înspre limita Sudică, se va

14/24

aaiiitcctura urbanism RESTAURARE CONSULTANTA

realiza o retragere de minim 22,OOm față de marginea părții carosabile a străzii Calea Radnei.

• Față de limita de proprietate de la stradă retrăgea minimă obligatorie este de 10,00 m;
• Retragerile față de limita vestică, rescpectiv cea estică, trebuie să fie de minimum 2,00 m;
• Se impune o etragerea minimă de 5,00 m în ceea ce privește latura Nordică.

11.3.8. Amplasarea în interiorul parcelei:

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă respectă:

• Distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform codului Civil;
• Distanțele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unității teritoriale de pompieri;
• Distanța minimă între construcțiile individuale de pe aceeași parcelă, între fațadele cu ferestre, să fie egală cu jumătatea înălțimii construcției celei mai înalte, dar nu mai mică de 3,00m;
• Accesul ușor al mijloacelor și forțelor de intervenție, la cel puțin o suprafață vitrată (două pentru clădiri aglomerate), precum și accesul autocisternelor la intrările existente spre domeniul public (neblocarea cu obstacole - copertine mari, piloni înalți, parcaje auto). în cazul în care accesul mijloacelor de intervenție la a doua fațadă nu este posibil, se asigură trecerea forțelor (personalului de intervenție) prin treceri pietonale cu lățime minimă de l,50m și înălțime de 2,00m;
• Se vor respecta condițiile privind amplasarea și retragerile minime obligatorii impuse de distribuitorii de rețele edilitare, din avizele ce au fost obținute.

11.4. REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII
- 11.4.1. Accese carosabile

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției.

Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor. în mod excepțional se poate autoriza executarea construcțiilor fără îndeplinirea condițiilorprevăzute la alin.l), cu avizul unității teritoriale de pompieri.

Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora

Poziționarea și rezolvarea acceselor carosabile pe parcelă se va face în corelare cu amenajarea incintei, astfel încât manevrele de acces ale autovehiculelor să nu fie stânjenite. Accesele și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență;

Se interzice autorizarea construcțiilor la care nu sunt asigurate accesele carosabile corespunzătoare. Rezolvarea acceselor carosabile pentru toate categoriile de construcții se va face în corelare cu organizarea circulației majore, cu organizarea parcajelor și cu accesul pietonilor;

Accesele de intrare și ieșire din drumul colector se vor putea translata în funcție de necesitate fără afectarea procentului de spațiu verde.

Pentru construcțiile comerciale se vor asigura accese carosabile separate pentru

15/24 consumatori, personal și aprovizionare. în funcție de destinația și capacitatea construcției vor fi prevăzute:

• alei carosabile și parcaje în interiorul amplasamentului;
• platforme de depozitare și accese mașini și utilaje speciale separate de aleile carosabile destinate consumatorilor.

Accesele carosabile către parcela identificată cu CF nr. 318113 Arad se vor realiza din drumul colector identificat CF nr. 358239propus și totodată aprobat prin H.C.LM. Arad Nr.482/16.11.2O2O și modificat cu H.C.LM. Nr.511/18.12.2020 și se vor definitiva prin proiect în faza D.T.A.C.

Utilizări permise:

• Construcțiile ale căror accese carosabile (directe sau prin servitute) respectă normele de siguranță și fluență a traficului, în condițiile avizului administratorului drumului.

Utilizări permise cu condiții:

• Construcțiile fără posibilități de acces carosabil la drumurile publice (direct sau prin servitute) sau cu accese ale căror caracteristici nu permit intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor, cu condiția obținerii avizului unității teritoriale de pompieri.

Utilizări interzise:

• Se interzice autorizarea construcțiilor la care nu sunt asigurate accesele carosabile corespunzătoare, în conformitate cu prevederile legii.

Elemente geometrice ale străzilor:

în plan:

• Terenul este delimitat pe o latură (Vest) drumul colector aprobat prin H.C.LM. Arad nr.482/16.11.2020 și modificată cu H.C.LM. Arad nr. 511/18.12.2020, pe latura posterioară (Est) de terenuri proprietate privată, identificabile prin CF nr. 310764 Arad, pe latura Nordică de terenuri proprietate privată nr. CAD. 10607, iar la Sud de linia de tramvai și Calea Radnei (DN7).
• Ținând cont de frontul stradal propus, proiectarea elementelor geometrice în plan, în incinta studiată se va face astfel încât deplasarea viitoare a autovehiculelor să respecte o viteză de circulație de 5 km/h.
• Se va asigura accesul autospecialelor de intervenție pentru stingerea incendiilor. Pentru curțile interioare închise se va asigura numai accese pentru forțele (personalul) de intervenție, prin treceri pietonale de minimum 1,50 m lățime și 2,00 m înălțime.
• în toate cazurile este obligatoriu asigurarea accesului persoanelor cu handicap locomotor de orice categorie, conform Legii.

11.4.2. Accese pietonale

• Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale, potrivit importanței și destinației construcției. Accesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare. Se vor asigura prin proiect locuri de parcare la sol/în subsolurile construcțiilor propuse, respectând regulile din H.G.R. 525/1996.
• în sensul prezentului articol, prin accese pietonale se înțelege: căile de acces pentru pietoni dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, străzi pietonale, piețe pietonale, precum și

16/24 orice cale de acces public pe terenuri proprietate publică, sau după caz pe terenuri proprietate privată grevate de servitutea de trecere publică, potrivit legii sau obiceiului.

• Accesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu handicap și care folosesc mijlocace specifice de deplasare.

Costul tuturor lucrărilor aferente amenajării acceselor rutiere, precum și al semnalizării rutiere (indicatoare și marcaje) necesare pentru amenajarea acceselor rutier la obiectiv va fi suportat de către beneficiarul investiției, iar execuția lucrărilor se va face de către o unitate specializată în lucrări de drumuri. Realizarea lucrărilor se va face numai de către un constructor autorizat pentru acest gen de lucrări.

Beneficiarul și executantul lucrării au obligația de a obține, înainte de începerea lucrărilor, AVIZUL de la deținătorii de rețele subterane, privind poziția exactă a acestora și a eventualelor măsuri de protecție ce trebuie luate pentru a se realiza lucrările de amenajare a intersecțiilor.

11.5. REGULI CU PRIVIRE LA ECHIPAREA EDILITARĂ

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării noilor consumatori la rețelele de apă, canalizare menajeră și energie electrică, sau realizarea de soluții de echipare în sistem individual care sa respecte normele sanitare și de protecție a mediului, conform condițiilor impuse de avizatori.

Branșamentele și racordurile, eventuale devieri sau extinderi ale rețelelor tehnico-edilitare vor fi realizate înaintea accesului propus în incintă, după caz.

11.5.1. Racordarea la rețelele publice de echipare edilitară

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării de noi consumatori la rețelele existente de apă, la instalațiile de canalizare și de energie electrică, sau realizarea de soluții de echipare în sistem individual care să respecte normele sanitare și de protecție a mediului, conform condițiilor impuse de avizatori.

Pentru categoriile de construcții propuse se poate deroga de la prevederile alin.l) cu avizul organelor administrației publice competente, dacă beneficiarul se obligă să prelungească rețeaua existentă, atunci când aceasta are capacitatea necesară, sau se obligă fie să mărească capacitatea rețelelor publice existente, fie să construiască noi rețele.

Lucrările de racordare și branșare la rețeaua edilitară publică, se suportă în întregime de investitor sau beneficiar.

11.5.2. Realizarea de rețele tehnico-edilitare

Extinderea, reglementarea de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după caz, în condițiile contractelor încheiate cu consiliul local. Cheltuielile pentru lucrările de racordare și branșare care se realizează pe terenurile proprietate privată ale persoanelor fizice sau juridice sunt suportate în întregime de investitorul sau beneficiarul interesat.

Soluțiile de echipare în sistem individual care respecta normele sanitare și de protecția mediului, se vor realiza către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime după caz.

Se recomandă ca toate rețelele edilitare stradale: apă potabilă, canalizare menajerăși pluvială, energie electrică, gaze naturale și telecomunicații să se realizeze subteran.

11.5.3. Proprietatea publică asupra rețelelor tehnico- edilitare

Rețelele de apă, de canalizare, de drumuri publice, precum și alte unități aflate în serviciul public sunt proprietatea publică a municipiului Arad. Rețelele de alimentare cu gaze, cu energie electrică și de telecomunicații sunt proprietate publică a statului, dacă legea nu dispune altfel.

Indiferent de modul de finanțare, lucrările prevăzute mai sus intră în proprietatea publică.

17/24

Lucrările de racordare și branșare la rețelele edilitare publice se suportă în întregime de investitor sau beneficiar și se execută în urma obținerii avizului autorității administrație publice specializate.

11.6. REGULI CU PRIVIRE LA FORMA Șl DIMENSIUNILE TERENURILOR Șl ALE CONSTRUCȚIILOR
- 11.6.1. Parcelarea

Parcelarea este operațiunea de divizare a unei suprafețe de teren în minimum 4 loturi alăturate, în vederea realizării de noi construcții. Pentru un număr mai mare de 6 loturi se poate autoriza realizarea parcelării și executarea construcțiilor cu condiția adoptării de soluții de echipare colectivă care să respecte normele legate de igienă și de protecția mediului.

Terenul destinat realizării investiției este format în prezent dintr-o singură parcelă, aflată în proprietatea inițiatorului. La această fază nu se dorește parcelarea incintei studiate, dar aceasta se va putea dezmembra astfel încât fiecare corp/tronson împreună cu dotările aferente și cu cotele comune, să poată intra în proprietatea diverșilor operatori, cu respectareacondițiilor de servitute și parcelare, conform RGU aprobat prin HG 525/1996.

11.6.2. Regimul de înălțime al construcțiilor

Regimul de înălțime propus pentru construcțiile cu funcțiunea de SERVICII, COMERȚ și DEPOZITARE va fi maxim P+3 Etaje, H maximă = 20,00m.

ZI - Zonă servicii și comerț ți comerț, cu regim de înălțime maxim P+3E cu funcțiuni complementare admise - funcțiuni administrative.

Stabilirea înălțimii construcțiilor va ține cont de:

• Protejarea și punerea în valoare a mediului natural și construit existent;
• Respectarea regulilor de compoziție arhitectural - urbanistică a zonei sau ansamblului urban;
• Respectarea cerințelor tehnice de asigurare a securității, stabilității și siguranței în exploatare.

11.6.3. Aspectul exterior al construcțiilor

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depredază aspectul general al zonei. Clădirile propuse vor fi proiectate cu respectarea principiilor de estetică arhitecturală: compoziție, volumetrie, conformare, amplasare goluri, materiale de construcție, finisaje, culori etc.

Autorizarea executării construcțiilor, care prin conformare, volumetrie și apect exterior intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. Orice clădire va fi tratată sau concepută ca un element care trebuie să participe la compoziția de ansamblu în care se integrează. Ea trebuie să contribuie la punerea în valoare a acelei zone, recomandându-se ca arhitectură și plastică să se armonizeze cu caracterul zonei protejate.

Fațadele clădirilor amplasate către stradă nu vor fi tratate ca fațade secundare / posterioare, ci vor fi finisate cu materiale de calitate, cu un aspect plăcut asigurând estetica și omogenitatea arhitecturală a mediului construit propus și existent. Astfel, fațadele laterale și posterioare ale clădirilor vor fi tratate la același nivel calitativ cu cele principale și în armonie cu acestea. Se recomandă structuri de protecție și ecranare la nivelul fațadelor clădirilor unde își desfășoară activitatea pesonalului administrativ, ce pot fi preluate și în zonele tehnologice, pentru a crește nivelul de confort al personalului.

Lucrările tehnice (rețele, conducte, cutii de branșament, etc.) trebuie integrate în

18/24 volumul construcțiilor și/sau al împrejmuirilor. Instalațiile de alimentare cu gaze naturale, energie electrică și CA TV, după caz, precum și punctele de racord vor fi concepute în așa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcțiilor sau al zonei înconjurătoare. Vor fi prevăzute spații pentru depozitarea pubelelor pentru gunoi, integrate în volumul construcțiilor sau al împrejmuirilor.

11.6.4. Procentul de ocupare al terenului

Autorizarea executării construcțiilor se va face cu condiția ca părocentul de ocupare a terenului șă nu depășească limita superioară.

Procentul maxim de ocupare a terenului se stabilește în funcție de destinația zonei în care urmează să fie amplasată construcția astfel:

ZI - Zonă servicii și comerț și depozitare, cu regim de înălțime maxim P+3E cu funcțiuni complementare admise - funcțiuni administrative: P.O.T.max= 50,00%, C.U.T. max = 2,00;

Amprenta la sol a construcțiilor se va încadra în limita de construibilitate și zona edificabilă, ambele marcate pe planșa U03 Reglementări Urbanistice-Zonificare, aceste limite nu vor fi depășite la autorizarea construcțiilor atât în plan cât și ca regim de înălțime, cu respecttarea indicilor urbanistici menționați mai sus.

Bilanțul teritorial al incintei studiate:

Nr. crt.	TEREN AFERENT C.F. nr. 318113	EXISTENT		PROPUS
		mp	%	mp	%
		6.835,00	100,00	6.835,00	100,00
1	Suprafața construită	0	0	3.417,50	(max. 50,00)
2	Circulații, platforme parcări	0	0	3.075,75	45,00
3	Zone verzi	0	0	341,75	min. 5,00
	TOTAL GENERAL	6.835,00	100,00	6.835,00	100,00

Nr. crt.	INDICI URBANISTICI - REGIMUL DE CONSTRUIRE ÎN INCINTA STUDIATĂ	EXISTENT	PROPUS
1	Procentul maxim de ocupare al terenului (P.O.T.) zonă servicii și comerț și depozitare	0.00%	50,00%
2	Coeficientul maxim de utilizare al terenului (C.U.T.) zonă servicii și comerț,	0.00	2.00
3	Regimul de înălțime	-	P+3E, Hmax=20,00m

11.7. REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE PARCAJE, SPAȚII VERZI și ÎMPREJMUIRI

II 7.1. Parcaje

Parcajele și garajele sunt spații amenajate la sol sau în cadrul construcțiilor pentru staționarea, respectiv adăpostirea autovehiculelor pentru diferite perioade de timp.

Se vor amenaja parcaje în funcție de destinația și capacitatea construcției, conform anexei 5 din Regulamentul general de urbanism HG 525/1996.

Este obligatorie asigurarea necesarului de parcaje conform normativelor în vigoare și conform proiectelor întocmite de proiectanții de specialitate.

19/24

Se recomandă amenajarea la nivelul solului a parcajelor. Este interzisă executarea în incintă a construcțiilor destinate parcajelor individuale.

Amplasarea parcajelor față de clădirile învecinate se va face avându-se în vedere asigurarea distanțelor necesare securității depline în caz de incendiu, în conformitate cu prevederile legale în vigoare.

Intrările și ieșirile la parcaje și garaje/parcaje vor fi astfel dispuse încât să asigure o circulație fluentă și să nu prezinte pericol pentru traficul cu care se intersectează.

Pentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pietonale, carosabile și parcaje. Se vor respecta prevederile normativului NP 051/2000 aprobat prin Ordinul 649/2001 prinvind numărul de locuri pentru persoane cu deficienta locomotorie. Se vor asigura prin proiect locuri de parcare la sol, respectând regulile din HGR 525 /1996.

Astfel, pentru construcții zona de servicii și comerț vor fi prevăzute parcaje în funcție de specificul activității, după cum urmează:

• 1 loc parcare la 200mp suprafață desfășurată a construcției pentru unități de până la

400mp;

• 1 loc parcare la 100 mp suprafață desfășurată a construcției pentru unități de până la

600mp;

• 1 loc parcare la 50 mp suprafață desfășurată a construcției complexuri comerciale de

600-2.000 mp

• 1 loc parcare la 40 mp suprafață desfășurată a construcției complexuri comerciale de

peste 2.000 mp

Pentru construcții ce înglobează spații cu destinații diferite, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare.

11.7.2. Spații verzi și plantate

Autorizația de construire va conține condiția menținerii sau creării de spații verzi și plantate, în funcție de destinația și capacitatea construcției.

Realizarea plantării de arbori se va face la o distanță care să nu pună în pericol construcția, sub aspectul stabilității. Astfel, se vor planta tipuri de copaci și plante de sol, câte un arbore sau arbust de talie medie la fiecare 5-10 locuri de parcare, amenajate în incinta studiată, în vederea contrabalansării efectului de încălzire a atmosferei provocate de suprafețele asfaltate întinse.

Vor fi prevăzute spații verzi și plantate, cu rol decorativ sau de agrement în exteriorul clădirii sau în curți interioare - minim 5% pentru servicii și comerț. Suprafața de spațiu verde amenajat se va calcula ponderat în raport cu funcțiunile alese pe teren în momentul realizării Documentației Tehnice pentru obținerea Autorizației de Construire.

11.7.3. împrejmuiri

Obiectivele de investiție propuse vor trebui prevăzute cu dotări auxiliare, menite să sporească atractivitatea și buna funcționare a acestora.

împrejmuirile propuse vor putea fi de trei tipuri:

- provizorii, pe durata executării lucrărilor de construire, care se recomandă a se realiza/ păstra pe toate laturile;
- opace, pentru închiderea zonelor de aprovizionare și ridicare a deșeurilor;
- transparente și semitransparente pentru celelalte cazuri.

împrejmuiri pe limitele de proprietate sunt permise pe laturile dinspre Nord și Est și se vor realiza din materiale opace sau transparente, de înălțime maximă 2,50m. Spre frontul stradal către drumul colector aprobat prin H.C.L. se va putea realiza parțial realizarea de

20/24

împrejmuiri.

Se recomandă ca împrejmuirile cu caracter temporar sa fie realizate din materiale rezistente bine ancorate, prevăzute cu dispozitive de semnalizare și protecție a circulației auto și pietonale și vopsite în culori distincte.

Toate tipurile de împrejmuiri pot purta panouri de reclamă comercială, în condițiile legii, în cazul în care împrejmuirea va fi proiectată la granița cu terenuri proprietăți private învecinate și execuția acestora va presupune depășirea, atât la nivelul infrastructurii cât și a suprastructurii, a limitei de proprietate, se va solicita în mod obligatoriu acordul vecinului direct afectat de realizarea acesteia. în toate celelalte situații, autorizarea împrejmuirii se va face doar cu respectarea Noului Cod Civil, precum și a regulamentelor aflate în vigoare.

I II. ZONIFICAREA FUNCȚIONALĂ
H L1. UNITĂȚI și SUBUNITĂȚI FUNCȚIONALE

Definirea unei anumite unități funcționale este determinată de anumiți parametrii:

• Funcțiunile dominante admise cu sau fără condiționări;
• Regimul de construire;
• înălțimea maximă admisă

Conform planșei anexă:„U03 Reglementări Urbanistice-Zonificare", incinta propusă spre reglementare : ZI -Zonă Instituții, servicii și comerț, depozitare, parcaje și dotări aferente - cu regim de înălțime maxim P+3E cu funcțiuni complementare admise -funcțiuni administrative.

Documentația va respecta Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al PUZ, aprobat cu Ordinul MLPAT nr. 176/2000

în timpul elaborării propunerilor se vor prezenta posibilități de mobilare a incintei studiate. Sugestiile de mobilare vor fi redactate în planșe ajutătoare, în conformitate cu prevederile GM-010-2000, aprobat prin Ordin 176 / 16.08.2000, prin aceasta fiind sugerate posibilitățile de mobilare a incintei studiate și nu reprezintă reglementări urbanistice de respectat întocmai.

Construcțiile se vor încadra în limita de construibilitate și zona edificabilă marcată pe planșa „U03 Reglementări urbanistice-Zonificare", limite care nu vor fi depășite la autorizarea construcțiilor atât în plan cât și ca regim de înălțime, cu respectarea P.O.T. și C.ll.T. prevăzut în P.U.Z.

Planșa JJ03.1 Reglementări urbanistice - Propunere mobilare" este o planșă ajutătoare, în conformitate cu prevederile GM 010-2000, aprobat prin Ordin 176 / 16.08.2020. Prin acestea, sunt sugerate posibilități de mobilare a incintei studiate și nu reprezintă reglementări urbanistice de respectat întocmai.

Mobilarea incintei, reglementată ca zonă: comerț și servicii; echiparea tehnico- edilitară, specific proiectarea suprafețelor construite, suprafețelor aferente platformelor și spațiilor verzi, numărul locurilor de parcare, ș.a.; se vor definitiva în etapa întocmirii D.T.A.C. și se vor executa în baza Proiectelor tehnice de execuție, cu respectarea prevederilor prezentului

P.U.Z. și R.L.U. aferent {condiții pentru construire, specific indicatori urbanistici, regim de înălțime și înălțime maximă, funcțiune, limita de construibilitate), respectiv a legislației în vigoare la momentul autorizării și execuției lucrărilor de construire.

Se va admite reconfigurarea mobilării zonei, în faze următoare de proiectare,

21/24

D.T.A.C.+P.Th., în temeiul reglementărilor P.U.Z. și R.L.U. aferent, cu respectarea condițiilor pentru construire explicitate în planșele obligatorii, „U03 Reglementări Urbanistice-Zonificare".

Unită ți funcționale:

• IsCo - Zonă Instituții, servicii și comerț, depozitare, parcaje și dotări aferente;
• Cp - Căi de comunicație carosabilă din domeniul public;
• Cel -Căi de comunicație carosabilă de incintă, circulație auto, parcări, platforme);
• SP - Zone verzi amenajate și compacte.

Subunități funcționale:

Nu este cazul, deoarece amplasamentul studiat va fi mobilat relativ compact, i a r funcțiunile propuse se întrepătrund și sunt complementare.

111.2. OBIECTIVE Șl MODALITĂȚI DE OPERARE:

Soluția urbanistică a P.U.Z. a fost elaborată ținând cont de următoarele obiective:

• Utilizarea funcțională a terenului în conformitate cu legislația în vigoare;
• Reglementarea caracterului terenului studiat;
• Modul de ocupare a terenului și condițiile de realizare a construcțiilor;
• Realizarea lucrărilor rutiere și tehnico-edilitare necesare asigurării unei infrastructuri adecvate.

IV . PREVEDERI LA NIVELUL UNITĂȚILOR Șl SUBUNITĂȚILOR

FUNCȚIONALE
IV .l. GENERALITĂȚI

Funcțiunea dominantă a zonei este de SERVICII și COMERȚ:

IsCo -Zonă Instituții, servicii și comerț, depozitare, parcaje și dotări aferente;

Cp -Căi de comunicație carosabilă din domeniul public;

Cei -Căi de comunicație carosabilă de incintă, circulație auto, parcări, platforme);

SP-Zone verzi amenajate și compacte.

Funcțiuni complementare admise zonei: administrative, dotări, depozitare, amenajări de spațiiverzi și de agrement, pentru recreere și protecție, construcții pentru circulația auto, staționări auto și circulație pietonală, alimentație publică, dotări tehnico-edilitare pentru funcționarea zonei.

IV .2. UTILIZARE FUNCȚIONALĂ
IV .2.1. Utilizări permise

Clădiri destinate funcțiunilor de comerț, prestări servicii, construcții pentru circulația auto, staționări auto și circulație pietonală, amenajări de spații verzi și de agrement pentru recreere și protecție, dotări pentru funcționarea zonei.

A. Construcții destinate SERVICIILOR:

22/24

o Comerț pentru produse alimentare și nealimentare, comerț en-gros de produse alimentare și nealimentare, inclusiv cele de tip mini/super/hypermarket;

o Alimentație publică - baruri, restaurante (inclusiv cele de tip fast-food, pizzerie etc.) cofetării, vinoteci;

o Servicii publice administrative și private;

o Servicii și comerț specializat (activități dedicate, tehnice: zone expunere și -comercializare produse, produse artizanale):

■ în domeniul activităților profesionale, tehnice: spații pentru ateliere;
■ Produse artizanale și servicii profesionale în acest domeniu ( exemplu: autoturisme, instalații, utilaje, piese mecanice, electronice, sisteme, mobilier), reprezentație/showroom, brand-uri consolidate;
o Construcții administrative pentru sedii de birouri;
o Construcții financiar - bancare;
o Construcții de cultură: expoziții, săli de reuniune destinate evenimentelor publice și private;
o Construcții de turism de sine stătătoare: hotel, motel, pensiune.

B. Construcții de agrement:

o Mobilier urban specific, amenajări peisagistice de orice fel, terenuri de sport și spații de joacă pentru copii;

o Construcții provizorii: chioșcuri, pergone, gradene;
o Constcucții temporare de alimentație publică și comerț:
o Locuri de joacă;

C. Dotări ale incintei propuse:

o Spații de protecție și aliniament;
o Platforme circulații auto și pietonale în incintă;

o Construcții și instalații tehnico-edilitare necesare incintei studiate (spații tehnice anexate, stație de pompe și rezervor de incendiu, casă poarta, garduri și împrejmuiri, porți de acces, rețele edilitare interioare și exterioare);

IV .2.2. Utilizări admise cu condiții

o Construcțiile pentru echiparea cu instalații se pot amplasa cu condiția să corespundă necesităților și confortului necesar în zonă, să nu dăuneze relațiilor cu vecinătățile și să fie puse în practică toate măsurile pentru integrarea în mediul înconjurător.

IV .2.3. Interdicții temporare

Nu este cazul.

IV .2.4. Interdicții definitive

o Activități industriale poluante sau alte tipuri de activități care generează noxe, vibrații,zgomot, fum, miros neadecvat;

o Funcțiuni de depozitare a deșeurilor, depozitare pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice.

V . UNITĂȚI TERITORIALE DE REFERINȚĂ

Soluția urbanistică adoptată reglementează din punct de vedere urbanistic zona studiată în prezenta documentație. Certificatele de Urbanism care se vor elibera pentru faza Autorizație de Construire vor cuprinde elemente obligatorii din prezentul Regulament Local de Urbanism.

23/24

PRO.ARHITECTURA

7^*5 arhitectura urbanism restaurare consuuanU

Se recomandă centralizarea informațiilor referitoare la operațiile ce vor urma aprobării Planului Urbanistic Zonal și introducerea lor în baza de date existentă, în scopul corelării și menținerii la zi a situației din zonă.

Prevederile P.U.Z. - ului se pot extinde și la zonele limitrofe. Recomandăm Consiliului Local Arad preluarea prevederilor considerate benefice și introducerea acestora în P.U.G. pentru realizarea unei politici urbane unitare la nivelul întregii zone.

întocmit:

arh. Xxx Xxxxx

Verificat-Specialist R.U.R.:

arh. Xxxxxxxx Xxxxxxxx

R.U.R.-DE

24/24

P.U.Z.

„P.U.Z. și R.L.U. aferent ZONĂ PENTRU SERVICII SI COMERȚ: CONSTRUIRE MAGAZIN MATERIALE DE CONSTRUCȚII CU AMENAJĂRI AFERENTE, SIGNAILSTICĂ Șl MIJLOACE PUBLICITARE, ÎMPREJMUIRE, AMENAJARE ACCESE”______________________________________________________

SPECIFICAȚIE COORDONATOR URBANISM PROIECTAT

arti.Gheorgtw SE arti. Xxx Xxxxx

2921

Scara: ica

Beneficiar

RODSPECTRA S.R.L.

Oraș Petica, SU.1. Nr.13, Județ And CUI:15751CM

Pr.Nr.:

510/2021

TWu Proiect

m C RJ_U. ehnnl ZONĂ PENTRU SERVICII SI COMERȚ CONSTRlrtRE UA3AHH MATERIALE OE CONSTRUCȚII CU AMENAJĂRI AFERENTE. SK3NAZST1CA Șl MULOACE PUBLICITARE. IMPREJMURE AMENAJARE ACCESE*

AmRWe-eot AM. Arw Mm. And. MartAkM >Hi CA n. >4111

Faza:

P.UX ETAPA Bl

Denumire ptawi:

PLAN DE ÎNCADRARE ÎN TERITORIU

Planta nr.: U01

BANCA Bl TRANSILVANIA

SWIFT: BTRLRO22

C.U.l. RO 50 22 670

R.B. - PJ.R. - 12 - 019 - 18.02.1999

Nr. Inreg. Reg. Com.: JI2 /4155 / 1993

Tipării de:

Tipărit in:

Xxxxxxxx

20.03.2023

Ordin de plata buget

1 Detalii client f
Număr ordin:	4
Nume plutitor:	Xxxxxxxx Xxxxxxxx BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA
Cod fiscal/CNP:	42609727

1 Dvlnlii transfer
Cont plutitor	ROI 1BTRLRONCRT055764I40I
Nume beneficiar:	REGISTRUL URBANIȘTILOR DIN ROMAN1A
Trezorerie:	TREZORERIA
Cont beneficiar.	RO 12TREZ70020F305000XXXX
Cod fiscal beneficiar;	17244352
Suma:	813
Detalii plata:	TAXA RUR PUZ ZONA PT SERVICII SI COMERT:CONSTR MATERIALE DE CONSTRUCTILEXTRAVILAN ARAD-6835 MP-RODSPECTRA SRL-ARH Xxxxxxxx Xxxxxxxx
Data creării:	20.03.2023
Referința tranzacției:	102ETMV230790101
Data tranzacției:	20.03.2023
Tip transfer	Urgent
Semnatari:	Xxxxxxxx Xxxxxxxx

Semnătura plutitor

ROMÂNIA

MINISTERUL JUSTIȚIEI

OFICIUL NATIONAL AL REGISTRULUI COMERȚULUI T »

OFICIUL REGISTRULUI COMERȚULUI

DE PE LÂNGĂ TRIBUNALUL ....ARAD...’...................

CERTIFICAT DE ÎNREGISTRARE

Nr. de ordine în registru! comerțului: J2/1154/17 09 2003

. 4

□ata eliberării: 11.04.2019

D'RECTOR, Aurelia / p W XMUTI

Seria Nr. 3B27948

BORDEROU DE PIESE SCRISE Șl DESENATE

- CD
■ Cerere
■ Taxa RUR
■ CUI Beneficiar

AVIZE $1 ACORDURI:

0. Borderou de piese scrise și desenate

1. Certificat de Urbanism + anexă
2. Extras C.F. 318113 Arad
3. Aviz de oportunitate nr. 08 / 08.02.2022 (+ anexă + raportul informării și consultării publicului + document de planificare)
4. Etapa II nr. 38235 /17.08.2022
5. Aviz Arh.-șef nr. 4 /13.03.2023
6. Acord C.A.A. nr. 2918 / 22.02.2022
7. Aviz ABA Mureș nr. 8/09.02.2023
8. Aviz ANIF nr. 87 / 08.06.2022
9. Decizia etapei de încadrare APM Arad nr. 7740 /19.05.2022
10. Notificare DSP nr. 54/11.03.2022
11. Aviz MADR nr. 606 / 21.10.2022
12. Aviz DJC Arad nr. 98 /15.02.2022
13. Aviz E-Distribuție nr. Banat 09541744 / 04.03.2022
14. Aviz Delgaz nr. 213546513 /14.02.2022 prelungit prin aviz 214095531 / 8.02.2023
15. Aviz Telekom nr. 36 / 21.02.2022
16. Aviz de principiu IPJ nr. 139 051 / 11.02.2022
17. Acord ISU Arad - PS1 nr. 4.720.289 / 15.02.2022
18. Acord ISU Arad - PC nr. 4.720.290 /15.02.2022
19. Aviz MApN nr. DT/1384 / 16.02.2022
20. Aviz SRI nr. 49174 / 18.02.2022 prelungit prin aviz 153187 / 13.02.2023
21. Aviz MAI nr. 573.926 / 31.05.2022
22. Aviz STS nr. 17059 / 09.01.2023
23. Aviz AACR 3722 / 264 / 23.03.2022
24. CNAIR negație nr. 304/209 - 02.03.2023
25. Aviz de principiu emis de Comisia pentru eliberarea autorizației de acces la drumul public din cadrul PMA nr. 75599/Z1 / 27.10.2022
26. Aviz CTP nr. 159 /15.02.2022
27. Acord OTP Bank nr. 19976 / 02.06.2022
28. P.V. + Plan de situație pe suport topografic, vizat O.C.P.I.
29. Studiu geotehnic 117/2022

1/2

A. PIESE SCRISE:

1. Colectiv tehnic de coordonare generală a proiectului
2. Plan de acțiune
3. Memoriu de prezentare
4. Regulament Local de Urbanism

B. PIESE DESENATE:

U01	Plan de încadrare în teritoriu
U02	Plan situația existentă
U03	Reglementări urbanistice - Zonificare
U03.1	Reglementări urbanistice - Propunere mobilare
U04	Reglementări - Echipare edilitară
U05	Proprietatea asupra terenurilor
U06	Ilustrare urbanistică a zonei
D.01	Plan de situație lucrări rutiere

întocmit de: arh. Xxx Xxxxx

scpnoallHrTțCTl'"•■ 'I

814- J

2/2

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD B* Biroul de Cadastru și Publicitate I mobiliară Arad

Nr. cerere 46229 Ziua 16

Luna 03 Anul 2023

Cod verificare

luminii

'ancpi extras de carte funciară

kt/j pentru informare

Carte Funciară Nr. 318113 Arad

Imobil aflat sub incidența art. 3 alin. (1) din Legea nr. 17/2014

A. Partea I. Descrierea imobilului

Nr. CF vechi:71984

Nr. topografic:230.1957/l/3

TEREN Extravilan Adresa: Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	318113	6.835	Teren neimprejmuit;

B. Partea II. Proprietari șl acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate șl alte drepturi reale		Referințe
47289/01/04/2021
Act Notarial nr. 810, din 26/03/2021 emis de Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxx;
B3	Intabulare, drept de PROPRIETATEcumparare, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/1	Al
	1) SOCIETATEA RODSPECTRA SRL, CIF: 15751898
57450 /10/05/2022
Act Notarial nr. 1318, din 09/05/2022 emis de Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxx;
B6	se noteaza interdicțiile de instrainare, grevare, inchiriere, dezmembrare, alipire, construire, demolare, restructurare si amenajare in favoarea OTP BANK ROMANIA S.A.	Al

C. Partea III. SARCINI

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție șl sarcini		Referințe
107190/25/06/2021
Act Notarial nr. 1835, din 24/06/2021 emis de Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxx;
CI	se noteaza Declarația autentificata sub nr. 1835 din 24.06.2021 de Notar Public Xxxx Xxxxx Xxxxxxxxxx	Al
57450 /10/05/2022
Act Notarial nr. 1318, din 09/05/2022 emis de Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxx;
C2	Intabulare, drept de IPOTECA, Valoare:700000 RONsi celelalte obligatii de plata aferente creditului	Al
	1) OTP BANK ROMANIA SA, CIF:7926O69

Pagina 1 din 3

______________Carte Fundară Nr. 318113 Comuna/Oraș/Munidpiu: Arad

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
318113	6.835

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare a teren

Crt

Categorie folosință

Intra vllan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

arabil

6.835

230.1957/1/3

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment r(m)
1	2	264.927
2	3	25.767
3	4	266.517
4	1	25.724

** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 $1 sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mal mici decât valoarea 1 milimetru.

Pagina 2 din 3

________________________________________________Carte Funciară Nr. 318113 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad Extrasul de carte funciară generat prin sistemul Informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă șl în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpl.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării, 16/03/2023, 10:59

Pagina 3 din 3

ROMANIA

JUDEȚUL ARAD

Aprobat,

PRIMAR,

Bibart r»”-

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

Ca urmare a cererii adresate de S.C. RODSPECTRA S.R.L., cucuiul în județul Arad, orașul Pecica, strada 1, nr. 13, înregistrată cu nr. 93291 din 09.12.2021, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350 2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite

AVIZUL DE OPORTUNITATE

Nr. L&........din -O-fi-fEB/W--

pentru elaborarea Planului Urbanistic Zonal și a Regulamentului Local de Urbanism aferent - "Zonă pentru servicii și comerț: Construire magazin materiale de construcții cu amenajari aferente, signalistica si mijloace publicitare, împrejmuire si amenajare accese”, amplasament extravilan municipiul Arad, județul Arad, pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 318113 - Arad, cu o suprafață de 6.900,00 mp.

1. Teritoriul care urmează să fie reglementat prin P.U.Z conform anexei la prezentul aviz este delimitat:

- la nord : teren proprietate privată - nr. cad. 10607;
- Ia vest: teren proprietate privată - Plan Urbanistic Zonal și Regulament Local de Urbanism „Zonă pentru comerț: Construire magazin materiale de construcții cu amenajări aferente, signalistică și mijloace publicitare, împrejmuire, amenajare accese și amenajare racord cu strada Șiriei”, aprobat prin HCLM Arad nr. 482/2020, modificat prin HCLM Arad nr. 511/2020
- la est: teren proprietate privată - C.F. nr. 310764;
- la sud : domeniu public - linie tramvai; Calea Radnei (DN7);

Planul de reglementări urbanistice și cel de regim juridic al terenurilor vor avea la bază suportul topografic cadastral actualizat, vizat de OCPI Arad, care va fi anexat documentației de urbanism PUZ.

2. Categoriile funcționale ale dezvoltării și eventuale servituți:

- funcțiuni existente : conform Planul Urbanistic General aprobat cu H.C.L.M. Arad nr. 502. 2018:
- folosință actuală : teren extravilan, proprietate privată, categorie de folosință arabil;
- destinația stabilită prin PUG : -;

La ora actuală terenul este liber de construcții și neamenajat;

- funcțiuni propuse : servicii, comerț și depozitare;

3. Indicatori urbanistici:

P.O.T maxim propus : 50,00%

C.U.T. maxim propus : 2,00

Regimul maxim de înălțime : va fi stabilit astfel încât să nu depășească înălțimea maximă ce va fi impusă prin avizele ce se vor obține conform certificatului de urbanism nr. 2244 din 23.11.2021.

Studiul de oportunitate a fost analizat în cadrul ședinței C.T.A.T.U. din data de 14.12.2021. Documentația care se va prezenta în etapa a Il-a de elaborare a propunerilor va cuprinde :

a) Notarea în cartea funciară, aferentă drumului colector propus prin P.U.Z.-ul aprobat prin HCLM Arad nr. 482 '2020 și modificat prin HCLM Arad nr. 511/2020, dreptul de servitute de trecere în favoarea parcelei identificate prin C.F. nr. 318113 Arad;
b) Detalierea în piesele scrise a capitolelor legate de trafic - accesibilitate, parcaje (inclusiv cele destinate clienților), circulație în incintă - auto și pietonală;
c) Reprezentarea corectă a racordurilor propuse la drumul colector din care se realizează accesele la incinta propusă spre reglementare;
d) Prezentarea modului de calcul a numărului locurilor de parcare pentru funcțiunile propuse pe amplasament.

4. Dotările de interes public necesare, asigurarea acceselor, parcajelor, utilităților

- accesul auto/pietonal la incintă se va realiza indirect prin intermediul drumului colector propus prin P.U.Z.-ul aprobat prin HCLM Arad nr. 482/16.11.2020 și modificat prin HCLM Arad nr. 511/18.12.2020, drum colector care se racordează la sensul giratoriu din Calea Radnei;
- soluțiile de circulație și de echipare tehnico-edilitară vor fi însușite de proiectanți de specialitate;
- rețelele edilitare se vor executa în varianta de amplasare subterană, fără afectarea circulației publice, cu respectarea reglementărilor tehnice aplicabile și a condițiilor tehnice standardizate în vigoare privind amplasarea în localități a rețelelor edilitare subterane;
- se vor realiza parcările necesare, conform specificului funcțiunilor, cu respectarea prevederilor HG 525/1996, anexa 5 și fără afectarea domeniului public;
- realizarea acceselor și extinderea utilităților se va face prin grija și pe cheltuiala inițiatorului P.U.Z.;
- reglementarea spațiilor verzi va respecta prevederile legale privind protecția mediului, HG 525/1996, anexa 6 și Legea nr. 24 / 2007 republicată privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților.

5. Capacitățile de transport admise

Accesul vehiculelor cu tonaj mare va respecta legislația pentru drumurile publice (O.G. 43/1997 republicată, cu completările și modificările ulterioare) și Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 303/2016.

6. Acorduri/A vize specifice ale organismelor centrale și/sau teritoriale pentru P.U.Z.

*Cele specificate prin Certificatul de urbanism nr. 2244 din 23.11.2021.

7. Obligațiile inițiatorului P.U.Z. ce derivă din procedurile specifice de informare și consultare a publicului:

Inițiatorul și elaboratorul documentației de urbanism vor îndeplini obligațiile ce derivă din procedurile specifice de informare și consultare a publicului în conformitate cu prevederile Ordinului M.D.R.T. nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism.

Se vor prezenta extrase CF ale proprietarilor imobilelor învecinate parcelei care a generat PUZ, corelate cu planul topografic cadastral și cu zona de studiu, în vederea identificării și notificării acestora conform Ordinului MDRT nr.2701/2010.

înainte de parcurgerea circuitului de avizare, documentația se va depune spre consultare în cadrul Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism. în această etapă se va solicita și demararea procedurii de informare și consultare a publicului aferent etapei a Il-a.

Documentația aferentă acestei etape se regăsește pe site-ul Primăriei Municipiului Arad www.primariaarad.ro, secțiunea Acte necesare - Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente.

Aprobarea Avizului de oportunitate nu obligă implicit autoritatea publică locală la aprobarea ulterioară a documentației de urbanism.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de Urbanism nr. 2244 din 23.11.2021, emis de Primăria Municipiului Arad și a fost analizat în cadrul ședinței C.T.A.T.U. din data de 14.12.2021.

Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poștă la data de..................

ARHITECT ȘEF arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

red/dact/2ev nc/tf»

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT SEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII Șl DEZVOLTARE URBANĂ

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

Nr.ad. 93291/A5Z 1 8 7

RAPORTUL INFORMĂRII Șl CONSULTĂRII PUBLICULUI

ETAPA I - PREGĂTITOARE - ANUNȚAREA INTENȚIEI DE ELABORAREA PUZ

- PUZ și RLU - Zonă pentru servicii și comerț: Construire magazin materiale de construcții cu amenajări aferente, signalistică și mijloace publicitare, împrejmuire și amenajare accese
- Amplasament - extravilan municipiul Arad, CF 318113
- Beneficiar: SC RODSPECTRA SRL
- Proiectant - SC PRO ARHITECTURA SRL, proiect nr.510/2021

Detalii privind tehnicile si metodele utilizate pentru a informa si a consulta publicul

Potrivit prevederilor ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism s-au efectuat următoarele activități:

• Prin adresa nr. 93291/09.12.2021, beneficiarul solicită demararea procedurii de informare si consultare a publicului aferent etapei 1 - pregătitoare -anunțarea intenției de elaborare PUZ si RLU aferent, conform Ordinului M.D.R.T. nr.2701/2010.
• Printr-un anunț afișat pe site-ul www.primariaarad.ro, cetățenii au fost invitați să consulte și să transmită observații în perioada 05.01.2022-14.01.2022, referitor la documentația Studiu de Oportunitate disponibilă la sediul Primăriei Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, camera 49.
• S-a întocmit anunțul conform anexa 1 Ia Ord. 2701/2010 și s-a transmis beneficiarului în vederea amplasării acestuia în loc vizibil pe parcela care a generat PUZ.
• Inițiatorul P.U.Z-ului a afișat anunțul pe un panou rezistent la intemperii cu caracteristicile stabilite în anexa I la Ord. 2701/2010, pe parcela care a generat Planul Urbanistic Zonal, în data de 05.01.2022 menținandu-l pe toată perioada stabilită pentru transmiterea observațiilor și propunerilor.
• Beneficiarul a depus fotografii care demonstrează amplasarea panoului în locația stabilită.
• Studiul de oportunitate a fost analizat în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism, organizată în data de 14.12.2021.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană. Nu au fost formulate obiecții.

Având în vedere că s-a parcurs procedura stabilită pentru această etapă de informare, se va putea emite Avizul de Oportunitate în vederea elaborării documentației PUZ.

ARHITECT ȘEF

Arh. Emil'ⁿ" ⁿ ‘ —

	Funcția	Nume prenume ^z	^-‘a
Verificat	Director Executiv	Arh.Xxxxxx Xxxxxxxxx ' , • ^v
Elaborat	Consilier	AngeF	।/.01.2022

DOCUMENT DE PLANIFICARE A PROCESULUI DE INFORMARE ȘI CONSULTARE A PUBLICULUI

- PUZ și RLU - Zonă pentru servicii și comerț: Construire magazin materiale de construcții cu amenajări aferente, signalistică și mijloace publicitare, împrejmuire și amenajare accese
- Amplasament - extravilan municipiul Arad, CF 318113
- Beneficiar: SC RODSPECTRA SRL
- Proiectant - SC PRO ARHITECTURA SRL, proiect nr.510/2021

1. Identificarea părților interesate, persoane fizice sau juridice, instituții publice care pot fi interesate de prevederile propuse prin planul de urbanism( nume, prenume si adresa):
2. Modalitatea prin care vor fi informați cei interesați și cei potențial afectați referitor la inițierea procesului de elaborare a planului de urbanism.

• publicarea pe pagina de internet si afișarea la sediul Primăriei Municipiului Arad a anunțurilor privind demararea etapelor de elaborare a planului urbanistic
• panouri amplasate la loc vizibil pe teritoriul zonei studiate
• notificare proprietari direct afectați de propunerile planului urbanistic

3. Modalitatea prin care li se va oferi ocazia celor interesați de a discuta propunerea cu inițiatorul și proiectantul și de a-și exprima rezerve, formula observații sau sugestii, înainte de supunerea spre avizare a autorităților competente:

• informarea și consultarea publicului se face la sediul Primăriei Municipiului Arad, B-dul Revoluției nr.75, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, camera 49
• observațiile pot fi transmise în scris la sediul Primăriei Municipiului Arad, B-dul Revoluției nr.75, Serviciul Relații cu Publicul

4. Calendarul propus de inițiator pentru îndeplinirea obligațiilor de informare și

_ consultare a publicului:________________________________________________________

Nr.crt.	ETAPE ALE PROCESULUI DE INFORMARE ȘI CONSTATARE	PERIOADA DE DESFĂȘURARE
1.	Etapa pregătitoare-anunțarea intenției de elaborare	05.01.2022-14.01.2022
2.	Etapa a 2-a -etapa elaborării propunerilor preliminare ce vor fi supuse procesului de avizare
3.	Etapa aprobării propunerilor finale

5. Date de contact elaborator:

Serviciul Dezvoltare Urbana si Protejare Monumente

Beneficiar

Elaborator

MUNICIPIUL ARAD

| ISO¹9001

( NrrcertoWK3-1014-EH 1038 )

310130 Arad - România - Bd. Revoluției» nr. 75

Tel. +40-257-281850 Fax. +40-257-284744

ww. primariaarad.ro pma@primariaarad,ro

Arhitect Șef

Direcția Construcții și Dezvoltare Urbană Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

Nr.ad: 38235/ ^{1 7 AtJț}

Către,

Beneficiar: SC RODSPECTRA SRL reprezentant Xxxxx Xxxxxxxxx

Adresă: Jud. Arad, oraș Pecica, str. 1, nr. 13

Spre știința,

Proiectant: SC PRO ARHITECTURA SRL Adresă: Mun. Arad, str. Corneliu Coposu, nr. 24c e-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxxx

Referitor Ia documentația „PUZ și RLU- CONSTRUIRE MAGAZIN MATERIALE DE CONSTRUCȚII CU AMENAJĂRI AFERENTE, SIGNALISTICĂ, MIJLOACE PUBLICITARE, ÎMPREJMUIRE ȘI AMENAJARE ACCES”, în Mun. Arad, extravilan, identificat în CF nr. 318113, TOP:230.1957/l/3 Arad, cu o suprafață totală de 6900 mp, aflată în etapa a fl-a de elaborare a propunerilor.

Prin prezenta vă comunicăm că, în urma analizării documentației în cadrul ședinței din data de 19.05.2022, membrii comisiei CTATU au fost de acord cu soluția propusă.

Documentația care se va depune în vederea obținerii avizului tehnic Arhitect-Șef și promovării spre aprobare a documentației de urbanism, se va elabora conform Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal indicativ GM 010-2000, prevederilor Ordinului M.D.RA.P. nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare și actualizare a documentațiilor de urbanism și ale HG 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism.

La etapa a IlI-a, documentația se va depune cu cerere tip în vederea emiterii avizului tehnic Arhitect-Șef și pentru a putea fi propusă spre promovare, analizare, dezbatere și decizie în ședința Consiliului Local. Documentația de urbanism, întocmită în conformitate cu conținutul cadru aprobat, semnată și cu ștampila RUR, se va depune în trei exemplare identice (un exemplar original și două copii) pe suport de hârtie și l exemplar în format electronic pe suport CD/DVD, care va cuprinde întreaga documentație: piese scrise, piese desenate - în format doc, pdf, și în format vectorial (dxf, dwg, shp), pe suport topografic realizat în coordonate în sistemul național Stereo 1970, conform art. 48, alin. (1), din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, astfel încât să poată fi integrate în sistemul de evidență de cadastru și publicitate imobiliară - și CU, extrase CF, avize, acorduri, etc., - în format pdf, cât și dovada achitării taxei RUR.

Alăturat vă înaintăm Raportul informării și consultării publicului, aferent Etapei a Il-a -Consultarea asupra propunerilor preliminare.

în speranța unei bune colaborări, vă asigurăm de deosebita noastră considerație!

Arhitect Șef, arh. Fmiu— « ■ -_arj_u

	Funcția	Nume prenume	Semnatur	Data
Verificat	Director executiv	Arh. Xxxxxx Xxxxxxxxx		ț } ■ AUG wr
Elaborat	Consilier	urb. Xxxxxx Xxxxx		17.08.2022

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT SEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE Nr.ad.38235/A5/ ' ¹ 2022

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI Etapa a 2-a Consultarea asupra propunerilor preliminare

în conformitate cu prevederile Ordinului MDRT nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, s-a întocmit prezentul raport privind:

P.U.Z. și R.L.U. Zonă pentru servicii și comerț: construire magazin materiale de construcții cu amenajări aferente, signalistică și mijloace publicitare, împrejmuire, amenajare accese Amplasament municipiul Arad, CF 318113 Arad Beneficiar-SC RODSPECTRA SRL

Proiectant SC PRO ARHITECTURA SRL, arh RUR Xx.Xxxxxxxx, proiect nr.510/2021

în vederea informării și consultării publicului s-au efectuat următoarele activități la etapa 2 etapa de elaborare a propunerilor PUZ:

- urmare cererii depuse de către beneficiar, s-a întocmit anunțul privind posibilitatea de consultare asupra propunerilor preliminare PUZ și s-a afișat pe pagina de internet și la sediul instituției în data 27.05.2022 Publicul a fost invitat să transmită comentarii și observații privind propunerile PUZ în perioada 27.05.2022-10.06.2022.
- beneficiarul documentației a amplasat panouri pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.
- au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUZ, proprietarii parcelelor învecinate identificate cu extras CF 300749, CF 358239, CF 3 î 0764, CF 358269, CF 357221, DIRECȚIA PATRIMONIU.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană.

Prin adresa înregistrată cu nr.43692/31.05.2022 SC DEDEMAN SRL nc informează că este de acord cu propunerea din documentație,” cu condiția ca beneficiarul SC RODSPECTRA SRL să participe Ia construcția drumului din PUZ, proporțional cu suprafața terenului deținut.”

Solicitarea a fost transmisă inițiatorului și elaboratorului documentație la data de 02.06.2022 pentru a răspunde motivat.

Prin adresa înregistrată cu nr. 47736/15.06.2022 inițiatorul documentației ne transmite următoarele:

1. Ca urmare a adresei emise de DEDEMAN SRL, înaintată de dvs. către noi prin adresa nr. ad.38235/A5/0 7.06.2022, am rămas neplăcut surprinși de

solicitarea dvs. cu privire la tin „răspuns motivat" la solicitarea depusă de către DEDEMAN SRL, de a participa la construcția drumului din PUZ, proporțional cu suprafața terenului deținut. Ținem să vă aducem la cunoștință despre Hotărârea nr. 482 din 16 noiembrie 2020 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent "ZONA PENTRU COMERȚ. Construire magazin materiale de construcții cu amenajări aferente, signalistică și mijloace publicitare, împrejmuirere, amenajare accese și amenajare racord cu strada Șiriei" (link.

li ttps://porta!L prim aria arad. ro/fdes/h o tari ri/h 11I36.pdf) de unde reiese poziția drumului de acces anterior emiterii hotărârii, drum betonat și utilizabil la care imobilul proprietatea noastră înscris in CE nr. 318113 Arad, nr. CF vechi. 71984, de sub A. 1 cunr. topografic: 230.1957/1/3, avea acces direct.

2. fn urma emiterii hotărârii mai sus menționate și a Hotărârii nr. 146 din 15 martie 2022privind aprobarea unui schimb de imobile între Municipiul Arad și Dedeman SRL, ați modificat accesul fără a fi consultați în prealabil și fără a ni se cere un „răspuns motivat ”,
5. Echitabil ar fi fost sa solicitati și de la DEDEMAN SRL un „răspuns motivat” cu privire la pretențiile lor de a participa la construcția drumului din PUZ, proporțional cu suprafața terenului deținut, având în vedere că situația este cunoscută și stabilită de către dvs. prin hotărârile mai sus menționate, nefiind în sarcina noastră motivarea respingerii cererii DEDEMAN SRL;

4. Având în vedere cele mai sus expuse, vă educem la cunoștință că obligația de construcție a drumului stă doar în sarcina DEDEMAN SRL, fiind beneficiarii de drept și de fapt a schimbului de terenuri realizat între dvs. și aceștia, iar solicitarea lor cu privire la suportarea costurilor construcției drumului nu este întemeiată și nu are suport legal. ”

Prin adresa nr. 47736/A5/24.06.2022 au fost transmise Serviciului Juridic, Contencios solicitarea nr.43692/31.05.2022 a SC DEDEMAN SRL și răspunsul inițiatorului documentației nr.47336/15.06.2022 pentru a transmite un punct de vedere cu privire la acestea.

Prin răspunsul nr. 58856,47736/10.08.2022 Compartimentul Asistență Juridică din cadrul Direcției Arhitect Șef, ne transmite următoarele:

”Urmare adresei dvs. prin care solicitați un punct de vedere cu privire la adresele SC RODSPECTRA SRL și DEDEMAN SRL, vă facem cunoscute următoarele:

Prin Hotărârea nr.482 din 16.11.2020 a Consiliului Local al Municipiului Arad a fost aprobată documentația de urbanism P.U.Z. și R.L.U. ”Zonă pentru comerț: Construire magazin materiale de construcții cu amenajări aferente, signalistică si mijloace publicitare, împrejmuire, amenajare accese si amenajare racord cu strada Siriei" Amplasament: intravilanul si extravilanul municipiului Arad, generat de imobilele: 352525, 352493, 306274, 322857, 306265,330829,352971,352528,352207,352190,352208,352292,304295,303470,352258, 342710,345415,354254,302652,332467,354107,341237,306283,300008,352251,352194, 303484,352304,354268,341236,302653,352262,352492,354109, municipiul Arad, județul Arad” beneficiar: S.C. Las Vegas S.R.L.

Potrivit art.2 pct 2.7. Circulații și accese din hotărâre:

”2.7.1. Deservirea rutieră a incintei propuse pentru reglementare va fi asigurată prin două accese rutiere, un acces rutier pricipal din Calea Radnei (parte a drumului național DN 7 în intravilanul municipiului Arad) prin amenajarea unui braț suplimentar din intersecția tip girație existentă, braț ce se continua printr-un drum de acces care va deservi incinta reglementată, drum ce se va prelungi până la strada Șiriei (actualul traseu al Centurii Ocolitoare a Municipiului Arad, parte a DN 7), din care va fi amenajat accesul rutier secundar, ca o intersecție în „T” între drumul colector și strada Șiriei.

2.7.2. Pentru amenajarea accesului rutier principal propus din Calea Radnei, parte a drumului național DN 7, din intersecția tip girație existentă în zona km 539+470, sau prevăzut a se executa următoarele:

2.7 .2.1.- amenajarea accesului rutier se va realiza în conformitate cu prevederile buletinului tehnic AND 600-2010 (Normativ pentru amenajarea intersecțiilor la nivel pe drumurile publice), privind amenajarea intersecțiilor la nivel din interiorul localităților. Amenajarea accesului a ținut cont de celelalte brațe ale intersecției de tip girație și de linia de tramvai existentă în zonă;
2.7 J.2.- lucrările rutiere amenajate constau în principal din următoarele: a. amenajarea unei benzi de intrare cu viraj la dreapta suplimentară pe Calea Radnei pe sensul de circulație Vladimirescu - Arad, compusă dintr-o bandă de decelerare cu o lungime de 40,00 m și o lățime cuprinsă între 5,50 m și 4,00 m, respectiv dintr-o pană de racord la marginea din stânga a drumului existent cu lungimea de 35,00 m; bandă ce se va continua în sensul giratoriu ca a treia bandă de circulație și care va fi separată de banda existentă printr-o insulă din marcaj rutier, urmând a fi apoi racordată la drumul colector printr-o curbă tip arc de cerc cu raza R = 15,00 m; b. amenajarea unei benzi de ieșire cu viraj la dreapta suplimentară pe Calea Radnei pe sensul de circulație Vladimirescu - Arad, compusă dintr-o bandă de acceleare cu o lungime de 25,00 m și o lățime cuprinsă între 5,50 m și 3,50 m, respectiv dintr-o pană de racord la marginea din dreapta a drumului existent cu lungimea de 30,00 m; bandă ce va fi separată de banda existentă printr-o insulă din pavaj încadrată cu borduri denivelate teșite, ce va fi racordată la drumul colector printr-o curbă tip arc de cerc cu raza R = 15,00 m; c. pentru intrare și ieșire din girația existentă vor fi amenajate două benzi de circulație (câte o bandă pe sens), fiecare cu lățimea carosabilului de 4,00 m, sensurile de circulație fiind separate de o insulă din pavaj delimitată cu borduri denivelate teșite; d. amenajarea trecerii la nivel peste linia de tramvai existentă cu acordarea priorității de circulație pentru tramvaie; e. dirijarea circulației și reglementarea priorității pentru circulație s-a prevăzut prin realizarea de marcaje orizontale conform SR 1848-7 din 2015 și prin amplasarea de indicatoare de circulație conform SR 1848-1 din 2011; f. refacerea acostamentelor și a benzilor de încadrare afectate de lărgirea carosabilului pentru amenajarea intersecției.

2.7.3. Pe lângă accesul rutier propus din Calea Radnei, va mai fi posibilă intrarea la obiectivul studiat prin accesul rutier secundar propus din strada Șiriei (actualul traseu al Centurii Ocolitoare a Municipiului Arad, parte a DN 7) prin amenajarea unei intersecții în „T” între drumul colector și strada Șiriei, prin racordarea drumului colector direct la marginea carosabilului existent cu ajutorul unor curbe tip arc de cerc cu raza R=9,00 m și R = 30.00 m.
2.7.4. Drumul colector propus pentru circulația rutieră în incinta obiectivului studiat va avea două benzi de circulație cu o lățime a părții carosabile de 7,00 m.
2.7.5. Accesul persoanelor cu dizabilități se asigura conform normativelor în vigoare.
2.7.6. Costul tuturor lucrărilor aferente amenajării acceselor rutiere, precum și al semnalizării rutiere (indicatoare și marcaje) necesare pentru amenajarea acceselor rutiere la obiectiv va fi suportat de către beneficiar, iar execuția lucrărilor se va face de către o unitate specializată în lucrări de drumuri.”

Obligația realizării acceselor și extinderea utilităților prin grija și cheltuiala beneficiarului a fost menționată și la pct.4 din Avizul de oportunitate nr.5 din 12.02.2020.

Ulterior acestor hotărâri, imobilele care au făcut obiectul PUZ și RLU au ajuns în proprietatea S.C ”Dedeman” SRL.

Prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 146 din 15 martie 2022 s-a aprobat schimbul unor imobile între Municipiul Arad și Dedeman SRL iar prin Contractul de schimb imobiliar nr. 171/2021 întocmit la Biroul Individual Notarial Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxx Xxxxxx, terenul înscris în CF 358239 Arad s-a transmis în proprietatea Municipiului Arad.

în concluzie, drumul va fi amenajat prin grija beneficiarului investiției reglementate prin Hotărârea nr.482 din 16.11.2020 a Consiliului Local al Municipiului Arad, în condițiile legii.” Răspunsul a fost transmis SC DEDEMAN SRL, inițiatorului și elaboratorului documentației în data de 17.08.2022.

Având în vedere că s-au parcurs procedurile corespunzătoare etapei de elaborare a propunerilor PUZ, se va putea începe circuitul legal de avizare.

Arh...

	Funcția	Nume prenume	1 Semnătura	. Pata
Verificat	Director Executiv	arh. Xxxxxx Xxxxxxxxx	1 "I, h	1 T AUG 2022
Elaborat	Consilier	Angelica Giura •		17.08.2022

Red. A.G .2«t

MUNICIPIUL ARAD

iscr

9001

( Nr certificatUIG-1014-EO-1038 )

310130 Arad - România - Bd. Revoluției, nr. 75

Tel.+40-257-281850 Fax.+40-257-284744

www.primariaarad.ro

DIRECȚIA PATRIMONIU

SERVICIUL EVIDENȚĂ Șl ADMINISTRARE DOMENIUL PUBLIC

NR. 3 525 8/M2 '26.04.2023

Către,

SC PRO ARHITECTURA SRL

Arad, str. Comeliu Coposu nr. 24C et. x

Având în vedere adresa SC Rodspectra SRL înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 31706/12.04.2023, prin care solicitați acordul autorității locale de folosință a terenului identificat prin CF nr. 358239 Arad, proprietate publică a Municipiului Arad în vederea întocmirii PUZ și RLU - Zona pentru servicii și comerț: Construire magazin materiale de construcții cu amenajări aferente, signalistică și mijloace publicitare, împrejmuire și amenajare accese conform Certificatului de urbanism nr. 2244/23.11.2021 aferente imobilului identificat prin CF nr. 318113 Arad, prin prezenta vă comunicăm

ACORDUL

în calitate de proprietari ai imobilului înscris în CF nr. 358239 Arad, pe baza documentației pentru autorizarea executării lucrărilor de construcții, elaborată în condițiile legii¹, în temeiul și cu respectarea prevederilor documentațiilor de urbanism, avizate și aprobate potrivit legii.

p.PRIMAR,

Xxxxx Xxxxxx ADMINISTRATOR PUBLC, Xxxxxx Xxxx

Semnal digital de către:

Xxxxxx-Xxxx Xxxx

Data 02 05 2023 10 06:10

Nume și prenume	Funcția	Semnătura
Xxxxxx Xxxxxxxxxxx	Director Executiv	Semnal digital de către Xxxxxx Xxxxxxxxxxx Data: 26.04.2023 15:26:03
Xxxxxxx Xxxxx	Șef serviciu	Semnat digital de către: M haela Xxxxx Xxxxx Data: 26.04.2023 13:43:37
Xxxxx Xxxxx	Consilier	Semnal digital de către. Xxxxx Xxxxx Dala: 26.04.202313:40:15

ROMÂNIA

CONSILIUL JUDEȚEAN ARAD

310003 - Arad, strada Corneliu Coposu, nr. 22

Tel. 0040-357-731100 R ISO 9001 Fax. 0040-357-731280 http://www.cjarad.ro Al II C țtmtkâimnt xxxxxxxxx@xxxxxxxxx

ROMÂNIA

Județul Arad Arhitect-șef

Ca urmare a cererii adresate de S.C. Rodspectra S.R.L., cu domiciliul/sediul în județul Arad, oraș Pecica, str. 1, nr. 13, înregistrată la nr. 27185 din 11.11.2022 și nr. 5600 din 06.03.2023,

în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul:

AVIZ

Nr.4 din 13.03.2023

pentru Planul urbanistic zonal: “Zonă pentru servicii și comerț: Construire magazin materiale de construcții cu amenajări aferente, signalistică și mijloace publicitare, împrejmuire, amenajare accese” generat de imobilul: C.F. 318113 Arad.

Inițiator: S.C. Rodspectra S.R.L.

Proiectant: S.C. Pro Arhitectura S.R.L.

Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxxxx Xxxxxxxx

Amplasare, delimitare, suprafață zona studiată în P.U.Z.: est- teren privat, vest- teren privat - PUZ aprobat - zonă pentru comerț, nord- teren privat și sud- domeniu public - linie de tramvai și calea Radnei (DN7).

Suprafață incintă: 6.835 mp.

Prevederi P.U.G. - R.L.U.:

- UTR;
- regim de construire:
- funcțiuni predominante:
- H max = ;
- POT max = ;
- CUT max = ;
- retragerea minimă față de aliniament - ;
- retrageri minime față de limitele laterale =;
- retrageri minime față de limitele posterioare = .

Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:

- UTR extins;
- regim de construire: P+3E;
- funcțiuni predominante: servicii și comerț;
- H max = 20 m;
- POT max = 50%;
- CUT max = 2,0 ;
- retragerea minimă Față de aliniament = conform art.3.7 din regulament;
- retrageri minime față de limitele laterale stânga = conform art.3,7 din regulament;
- retrageri minime față de limitele laterale dreapta ~ conform art.3.7 din regulament;
- retrageri minime față de limitele posterioare • conform art.3.7 din regulament;
- circulații și accese: accese, circulații auto și pietonale.
- echipare tehnico-edilitară:branșament electric, apă, canalizare.

în urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 24.11.2022 se avizează favorabil Planul urbanistic zonal și Regulamentul local de urbanism aferent acestuia.

Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări urbanistice și planul de acțiune pentru implementarea investițiilor propuse vizate spre neschimbare, anexate.

Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350'2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare.

Prezentul aviz este un aviz tehnic și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z.

Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (DTAC) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 2244 din 23.11.2021, emis de Primăria municipiului Arad.

W ♦40 257270 «9

•40257 270*43 fu *40257 270961 apac>n6»@c»araa n wwwcaaradrc

program Intre 400 1600

Către,

SC Rodspectra SRL

Loc. Arad, Extravilan, Fn

spre știință:

O Pro Arhitectura Srl

La dosarul de urbanism transmis de Dvs. către C.A. Arad cu nr. din _ sau proiectul de urbanism depus la C.A.U. __________________________(înreg.________________,) înreg. la

COMPANIA DE APĂ ARAD sub nr. 2918 din 10.02.2022, prin care se solicită aviz de: amplasament [ • ] / soluție tehnică de principiu [ O ] la fază PUD [ O ] / PUZ [ • ] pentru obiectivul

______________________Construire magazin materiale de construcții cu amenajări aferente, signalistică și mijloace publicitare, împrejmuire și amenajare accese

Adresa obiectivului: Arad, Extravilan, Fn

Beneficiar: SC Rodspectra SRL

Adresa beneficiarului: loc. Pecica, str. 1, nr. 13

Certificat de Urbanism nr. 2244 din 23.11.2021, în vederea întocmirii PUD/PUZ, vă comunicăm următorul

acord

- cu mențiuni și condiții precizate în pag. 2 verso și alăturate prezentului Aviz privind propunerea Proiectant: Pro Arhitectura Srl

Ritnâne în sarcina titularului de aviz/acord de a transmite tuturor celor interesați, spre științll. prezentul document Notă:

Acordul nu este însoțit de Aviz de furnizare a serviciilor publice de apă - canal.

Avizarea amplasamentului la fază PUD/PUZ nu înlocuiește procedura DTAC de avizare [avizare Fișă tehnică în baza CU eliberat pentru întocmirea PT/DTAC/DTAD/DTOE] în vederea emiterii AC. Avizul de amplasament nu ține loc de Aviz de soluție tehnică/tehnico-economică pentru utilitățile publice de apă-canal, sau de Avize de asigurare a serviciilor publice de alimentare cu apă și/sau de canalizare.

în vecinătatea acestui obiectiv. Compania de Apă Arad:

Nu are în exploatare rețele publice de apă potabilă,

Are în exploatare rețele publice de canalizare menajeră.

După caz, traseele rețelelor de apă-canal existente în zonă sunt figurate informativ pe planșa(ele) Dvs. restituită(e) alăturat. Pozițiile exacte ale acestora în teren vor fi materializate de delegații operatorului, care vor fi convocați pe șantier, în scris, prin ija beneficiartilui/investitorului.

/ y.

PREȘEDINTE C'.T.E.

Director Een^l, i

—ghe-Vncil»

acord (co ndi{ii, men/iuni, observai ii)

Nr. 2918/ din 10 02.2022/

pentru documentația de urbanism nr. la fază PUD [ O ] /PUZ [ • ] pentru obiectivul:

Construire magazin materiale de construcții cu amenajări aferente, signalisticâ și mijloace publicitare, împrejmuire și amenajare accese

Adresa obiectivului: Arad, Extravilan, Fn

Beneficiar: SC Rodspectra SRL

CONDIȚII:

1. Branșarea și racordarea obiectivului/obicctivelor la sistemul (sistemele) public(e) de alimentare cu apă și/sau de canalizare se va face de agenți economici agrementați de Compania de Apă Arad SA, cu respectarea procedurilor specific de proiectare - avizare -autorizare - execuție - recepție - contractare - furnizare, în baza unei (unor) Cereri de branșare/racordare înaintată(c) de proprietar(i) ori împutcmicitul(imputemiciții) legal(i) și pe cheltuiala acestuia(acestora) și în baza unui Aviz de Soluție Tehnică.
2. Condițiile generale privind asigurarea utilităților publice de apă și canalizare la obiective se precizează de operator în avizul de Soluție Tehnică.
3. Prezentul aviz nu ține loc de Aviz de Soluție Tehnică de alimentare cu apă și canalizare.

^DZoX^/fO^

COMPANIA OF APA ARAD S.A,

«.>ir-4 5» jtxv‘Pik'F-² mu < lf _% Jl.J .

<ir,.u R->k?â^€^. .^Jiwjonvci

€< L:|i> '!, •■/ _tx <»W'Wb'l

iiu.M •; 72 t :z i x 3 tv ■: 4 tr» u . r- ²

CERERE în vederea emiterii AVIZULUI PENTRU AMPLASAMENT faza-B-f-A-& ț¹, q

L DATE DE IDENTIFICARE A OBIECTIVULUI DE INVESTIȚII (Obiectiv, Beneficiar, Proiect și Proiectant):

II Denumire obiectiv(²I)?NTOC>n\ril£..frA,W...^.K\ÂL::^ AtPEstevnE ■ RtajsvNJsm'cX. .SuftLicilA^ v

1 2 Amplasament

13 Beneficiari² 1 ....5.^U:...............................................................................

Adrera(M).(|^..‘ț^.C^ .................. Td. ........

Identitate pers. faicâ(²4): B.L/C.I. seria..........nr....................—..CNP...............................................................

Identitate agent ec (^4): C.F./C cont........,.......... banca ..............................

1.4. Proiect nr.(²D............. Elaboratori² 1)................................................................................
1.5. Certificat de Urbanism nr. AB....................................Emis de................... ..„,.........

2 . CARACTERISTICILE TEHNICE SPECIFICE ALE IN VESTTT1EIA 1)
- 2.1. AMPLASAMENTE 11:

ÎEXTCE!^<LL/shL._vl»^ .'M&UȘ

.....................................................................................................................

2.2. a. BRANȘAMENT DE APĂ i RACORD DE CANAL(² 1);
2.2. b ASIGURARE UTILITĂȚI DE APĂ-CANAL LA OBIECTIVAI): □ public /Q sistem individual i privat
2.2. b I. Branșament de apă(²l)-
2.2. b2. Racord de canalizareC²!)'
2.3 CARACTERISTICILE TEHNICE CARE TREBUIE ASIGURATE PRIN PROIECTAI) 3 MODUJ DE ÎNDEPLINIRE A CERINȚEIOR A\nZATORULUI(²lJ: 4 MODUL DE ÎNDEPLINIRE A CONDIȚIILOR Șl RESTRICȚIILOR 1MPUSEA1):

ÎNTOCMITĂ!) j v — '

....................................................................................S.e,,.TBD...T«Wi£W^ ......

. I ¹

5. Văzând specificările prezentate în FIȘA TEHNICA și în dosarul anexă privind modul de îndeplinire a cerințelor de avizare, precum și documentația depusă pentru autorizare, se acordă:

AVIZ FAVORABIL

în vederea emiterii Autorizației de Construire, | | Iară condiții /|' ' (cu următoarele condiții (^e3²5):

ADMINISTRAȚIA NAȚIONALĂ APELE ROMÂNE ADMINISTRAȚIA BAZINALĂ DE APĂ MUREȘ

SISTEMUL DE GOSPODĂRIRE A APELOR ARAD

Nr. 696 /OM/ 09.02.2023

F-AA-1

AVIZ DE GOSPODĂRIRE A APELOR Nr. 8 din 09.02.2023

Privind proiectul: „ P.U.Z. - Zonă pentru Servicii și Comerț: Construire magazin materiale de construcții cu amenajari aferente, signalistică și mijloace publicitare, împrejmuire și amenajare accese ”, extravilan mun. Arad, jud. Arad

Cod cadastral:IV-1.000.00.00.00.00.

1. DATE GENERALE:

• Solicitantul avizului:

• Proiectant general:
• Proiectant de specialitate:

• Beneficiar:

• Domeniu de activitate:
• Investiție:
• Forma de proprietate:
• Amplasam, punct lucru:

• Bazin hidrografic:
• Corp apă subterană:
• Corp apă de suprafață: Categoria corpului de apă:
• Tipologie corp de apă:
• Stare ecologica/potential ecologic:
• Stare chimică:

S.C. RODSPECTRA S.R.L., cu sediul în oraș Pecica, str. 1, nr. 13, jud. Arad;

S.C. PRO.ARHITECTURA S.R.L., Arad, str. loan Alexandru nr. 15, județul Arad, CUI: 17754300, J02/1221/2005;

S.C. PHOEBUS ADVISER S.R.L. (Certificat de atestare M.M.A.P. Ne. 136 din ( 19.08.2020 ), mun. Timișoara, str. Chisodei Nr. 75, jud. Timiș, C.U.I. 30914859, J35/2813/2012. tel. 0720101706, 0746248634, e-mail: xxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx;

S.C. RODSPECTRA S.R.L., cu sediul în oraș Pecica, str. 1, nr. 13, jud. Arad, C.U.I.: RO 15751898, J02/1154/2003;

Comerț cu ridicata al materialului lemnos și al materialelor de construcții și echipamentelor sanitare, cod CAEN 4673.

Investiție nouă.

Capital privat.

Extravilan mun. Arad, în partea de Est a orașului, adiacent drumului național DN 7 (Calea Radnei), jud. Arad;

Bazin Hidrografic Mureș, râu Mureș, mal drept, cod cadastral IV-1.000.00.00.00.00.

ROMU20/ Conul aluvial Mureș (Pleistocen superior - Holocen).

ROMU22/ Conul aluvial Mureș(Pleistocen inferior - Holocen);

RORW4.1_B 10/Mureș.

CAPM;
	A.,V AfîiJ E IlOMÂNt-
Cod RO10a;	^ADf ....... wzjnaiA 0“ APĂ MUR£$
BUN;	. UL DE - r,.-,-
BUNĂ;

• Capacități:
• Personal/Clienți:

Suprafața totală teren: 6 835 mp. - 80 persoane;

Adresa de corespondență

Str. Liviu Rebreanu Nr. 101, Cod postai 310414 Arad

Centrala Tel.: 0257 / 280362; 281949

Dispecerat Tel.: 0257 / 280355; 0745 534 875;

Fax;+40 257 280812

Email; xxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx;

xxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

Cod Fiscal: RO23719936

Cod IBAN: RO32TREZ476502201X014909

Trezoreria Târgu Mureș.

2. NECESITATEA Șl OPORTUNITATEA LUCRĂRII:
- 2.1. Scopul investiției

Zonă pentru Servicii și Comerț: Construire magazin materiale de construcții cu amenajari aferente, signalistică și mijloace publicitare, împrejmuire și amenajare accese - ajută la creșterea calității zonei prin punerea în funcțiune a unor construcții și amenajari care vor conduce la creșterea numărului locurilor de muncă, contribuind la dezvoltarea economică continuă.

2.2. Situația actuală

Terenul supus reglementării este teren lipsit de sarcini având o suprafață de 5 835 mp, conform Extrasului C.F. nr. 318113, Arad, constituind proprietatea privată a S.C. RODSF^ 'TRA S.R.L., aflat în extravilan mun. Arad, jud. Arad.

AJ ■iicUUMÂNt

ADMINIS1 WÎNAI.A APÂ MUREȘ

SiSTE T 'jCSPOpARiRE

i OR ARAD

VIZA £ NI SCHIMBARE

• Vecinătățile amplasamentului sunt:
• la Nord - Terenuri proprietate privată, nr. CAD. 10607;
• la Sud - Linie de tramvai, Calea Radnei (DN7);
• la Est - Terenuri proprietate privată , identificabile prin CF nr. 310764;
• la Vest - Servicii și comerț, conform P.U.Z. aprobat prin H.C.L.M. Arad nr.* J2/16.11.2020 și modificată cu H.C.L.M. Arad nr. 511/18.12.2020.
• Accesul la amplasament

Accesul la zona studiată se face din drumul național DN 7, Arad - Deva și pe drumul colector propus .

2.3. încadrarea în clasa de importanță

în conformitate cu STAS 4273-83, clasa de importanță a construcției este III, iar categoria de importanță a obiectivului este 4.

3. ELEMENTE DE COORDONARE Șl DE COOPERARE

Investiția va crea cadrul ca activitățile viitoare preconizate să fie în concordanță cu prevederile legale privind amplasamentul, natura și amploarea investiției și condițiile concrete de funcționare, să nu prezinte nici un efect semnificativ, potențial negativ asupra mediului.

Proiectul analizat nu influențează schema directoare de amenajare și management al Bazinului Hidrografic Mureș.

Pentru această investiție există:

• Certificat de urbanism nr. 2244 din 23.11.2021 privind P.U.Z. și RLU aferent, emis de către primăria mun Arad, județul Arad.
• Adresă CAA nr. 2918 din 22.02.2022, că:

- nu are in exploatare rețele publice de alimentare cu apă potabilă ( necesită extindere );
- are in exploatare rețele publice de canalizare menajera;

• Adresă ANIF nr. 87 din 08.06.2022 pentru evacuarea apelor pluviale;
• Regulament local de urbanism aferent: P.U.Z. și R.L.U. - „Zonă pentru Servicii și Comerț:

Construire magazin materiale de construcții cu amenajari aferente, signalistică și mijloace publicitare, împrejmuire și amenajare accese”, extravilan mun. Arad, jud. Arad

Urmare solicitării și documentației tehnice înaintate cu adresa Nr. FN/07.02.2023 și înregistrată la S.G.A. Arad sub Nr. 696/07.02.2023, ținând seama de prevederile Schemei de amenajare a Bazinului Hidrografic Mureș,

In conformitate cu prevederile Legii Apelor nr. 107/1996 și a Legii 310/2004 pentru modificarea și completarea Legii Apelor nr. 107/1996, a Ordonanței de Urgență nr. 73/29.07.2005 pentru modificarea și completarea Ordonanței de Urgență nr.107/2002 privind înființarea A.N. „Apele Române” și al Ordinului Ministerul Apelor si Pădurilor nr. 828/2019, de emitere, modificare, retragere și suspendare temporară a avizelor de gospodărire a apelor, se emite:

AVIZ DE GOSPODĂRIRE A APELOR

conform documentației, în care se prevede:

1. Organizarea edilitară a unei suprafețe totale de 6 835 mp, care cuprinde:

• Bilanț teritorial incinta studiata:

Nr. crt.	TEREN AFERENT C.F. nr. 318113	EXISTENT		PROPUS
		mp	%	mp	%
		6.835,00	100,00	6.835,00	100,00
1	Suprafața construită	0	0	3.417,50	(max. 50,00)
2	Circulații, platforme parcări	0	0	3.075,75	45,00
3	Zone verzi	0	0	341,75	min. 5,00
	TOTAL GENERAL	6.835,00	100,00	6.835,00	100,00

• Indicatorii urbanistici propuși:

Gradul de ocupare a terenului din incintă, propus pt. zonă spații comerciale:

Indicatori de parcelă maximi	Existent	Propus
Procentul maxim de ocupare a terenului; POT max. <%>	0	50
Coeficientul maxim de utilizare a terenului; CUT max.	0	2

• Regim de înălțime:

Regimul de înălțime maxim propus: P + 3 (h max = 20 m la cornișă )

2. Descrierea lucrărilor de investiții propuse:

Construcții noi: Construcții pentru spații comerciale cu compartimente -oecifice (expunere și

vânzare, depozitare marfă, spații pentru clienți, birouri, spații tehn|ce-etcr£--Construcții de anexe tehnice;

Construcții de cabine-poartă, copertine;

Construcții tehnico - edilitare; împrejmuire;

ADMINISTRA

SISTEMUL

A AF

VIZAT SPR.

ROMÂNU tA OF APA MUREȘ îFOQARiRE ■RAD t.himbare

Racorduri la rețelele tehnico - edilitare și rețele de incintă ;

Amenajarea incintei cu circulații carosabile, platforme, parcări, alei pietonale și spații verzi;

Drumuri de incintă și accesul autospecialelor de intervenție 6,00 m;

Iluminat;

Signalistică și mijloace de publicitate iluminate și neiluminate, totem publicitar.

3. Dotări hidro-edilitare
- 3.1. Alimentarea cu apă

• Sursa: de la rețea în sistem centralizat

Alimentarea cu apă potabila a obiectivului se va realiza prin extinderea rețelei publice de apă existentă în zonă.

• Rețeaua de distribuție a apei potabile propusă se va realiza din țeava de polietilenă de înaltă densitate ( PEID PE, Pn6bar, Dn=63-110 mm ), si se va monta îngropat sub cota terenului amenajat, într-un pat de nisip.

3.2. Alimentarea cu apă pentru stingerea incendiilor:

Alimentarea cu apă a rezervei de incendiu se va realiza de la rețea în sistem centralizat prin intermediul hidranților interiori și exteriori.

3.3. Utilizarea apei:

- Apă în scop igienico-sanitar și potabil (pentru personal și vizitatori);

- Apă stingere incendiu.

3.4. Cerința estimativă de apă din rețeaua în sistem centralizat:
Caracteristica	Q s min	Q s med	Qsmax
	<mc./zi>	<mc./zi>	<mc./zi>
\| Apa igienico - sanitar	0	4,87	6,34

Qsorarmax⁼ 0,32 mc/h

3.5.Apele uzate

Apele uzate fecaloid - menajere provenite de la obiectivul propus vor fi colectate prin intermediul unei rețele de cămine și conducte din PVC, tip SN4, Dn 160-200 mm, de unde vor fi deversate gravitațional într-o statie de pompare ape uzate menajere iar de aici vor fi pomparte în canalizarea menajeră în sistem centralizat existentă in zonă. Conductele de canalizare se vor monta îngropat sub limita de îngheț.

3.6. Debite de apă uzată evacuate

Caracteristica	Q uz min	Q uz med	Quzmax
	<mc./zi>	<mc./zi>	<mc./zi>
Apa fecaloid menajera	0	4,87	6,34

Qu orar max” 0,32 mc/h

3.7. Apele pluviale

Apele pluviale convențional curate provenite de pe platforme si construcții vor fi preluate prin jgheaburi și burlane și dirijate către spațiul verde din jur.

Apele pluviale potențial impurificate de pe platformele de parcare și drumurile din incinta studiată, se vor colecta prin rețeaua de cămine și conducte din PVC tip SN4, care vor fi trecute printr-un separatoar de hidrocarburi și produse petroliere și vor fi colectate într-un bazin de retentie, din care vor fi utilizate pentru întreținerea spatiilor verzi și a platformelor, iar ulterior apa va fi evacuata în rețeaua publică existentă în zonă sau în canalul ANIF.

3.8. Condiții de calitate ale apelor evacuate

Apele uzate menajere rezultate de pe amplasamentul studiat și evacuate în canalizarea menajeră a Municipiului Arad, se vor încadra din punct de vedere a încărcării cu poluanți, în limitele stabilite de normativul NTPA 002/2005.

Apele uzate pluviale deversate pe spațiul verde sau în canalul ANIF, se vor încadra în limitele stabilite de normativul NTPA 001/2005.

Obligații:

Prezentul aviz nu se referă la forma de proprietate asupra terenurilor și nici la alte reglementări urbanistice ci doar strict la aspectele de gospodărire a apelor implicate de planificarea urbanistică propusă.

în caz de modificare a destinației terenului și a construcțiilor prevăzute prin Planul Urbanistic Zonal, acest lucru se va notifica către emitent și se va supune, după caz, procedurii legale de reglementare din punct de vedere a gospodăririi apelor.

Avizul de gospodărire a apelor își menține valabilitatea până ia obținerea P.U.Z. -ului (maxim 24 de luni), dacă au fost respectate prevederile înscrise în aviz; în caz contrar avizul își pierde valabilitatea.

Un exemplar din documentație, ștampilat și semnat spre neschimbare, s-a transmis solicitantului, împreună cuiHMfxemplar din aviz.

A 2

p. Director, A

ing. Ostafe Maree' ^spod*rire d

ÎNȚOCr

ing. Șt» / >DOȘ

Anexăm:

- Decizia etapei de evaluare inițială
- Certificatul de urbanism
- Documentația tehnică de fundamentare a avizului de gospodărirea a apelor, întocmită conform Anexei nr. 1 .c a prezentei proceduri

TITULAR: ȚW

Numele si prenume: W *{-#7

Calitate:

Data:

Semnătura și ștampi'

Entitatea către care se realizează transferul avizului de gospodărirea a apelor*4):

Denumirea societății comerciale/regiei autonomc/nume, prenume persoană fizică ....................codul fiscal.................nr. dc înmatriculare la Registrul comerțului....................cod CAEN ............. profil de activitate.................telefon................fax......................cu sediul în localitatea ..................județ/sector................str.....................nr.....bloc.... ap.....prin reprezentantul său (Numele și prenume)..............................posesor al BI/C1 seria......Nr.CNP....................tel/fax/email ...................în calitate de...............................:

NOTĂ:

* 1) Se va completa cu numele Administrației Naționale "Apele Române" sau a unității

subordonate a ANAR cu competență în emiterea și atribuirea AGA, conform Anexei nr. 1 .d a prezentei procedure

* 2) Punctul a) se completează în cazul în care beneficiarul sau titularul de proiect este o persoană fizică

Punctul b) se completează în cazul în care beneficiarul sau titularul de proiect este o persoană juridică.

* 3) Se va bifa funcție de cererea solicitantului
* 4) Sc completează în cazul în care se solicită transferul avizului dc gospodărire a apelor

ROMÂNIA

MINISTERUL MEDIULUI, APELOR ȘI PĂDURILOR

COMISIA DE ATESTARE

în conformitate cu prevederile Legii apelor nr. 107/1996, cu modificările și completările ulterioare, ale Hotărârii Guvernului nr. 43/2020 privind organizarea și funcționarea Ministerului Mediului, Apelor și Pădurilor și ale Ordinului ministrului mediului, apelor și pădurilor nr. 1230/2020 pentru aprobarea Regulamentului privind organizarea activității de atestare a instituțiilor publice sau private specializate în elaborarea documentațiilor pentru fundamentarea solicitării avizului de gospodărire a apelor și a autorizației de gospodărire a apelor, emite prezentul

CERTIFICAT DE ATESTARE Nr. 136 pentru

Instituția publică/privată PHOEBUS ADVISER S.R.L. înregistrată la Oficiul Registrului Comerțului al Județului Timiș, cu nr. J35/2813/2012, având C.U.I. 30914859, cu sediul în județul Timiș, municipiul Timișoara, str. Chișodei, nr. 75, ce îndeplinește condițiile prevăzute în Regulamentul privind organizarea activității de atestare a instituțiilor publice sau private specializate în elaborarea documentațiilor pentru fundamentarea solicitării avizului de gospodărire a apelor și a autorizației de gospodărire a apelor, aprobat prin Ordinul ministrului mediului, apelor și pădurilor nr. 1230/2020 și are competența tehnică și profesională de a efectua lucrări în următoarele domenii:

d) elaborarea documentațiilor pentru obținerea avizului/autorizației de gospodărire a apelor.

Prezentul certificat a fost emis la data de 19 august 2020, având valabilitatea de 3 (trei) ani până la data de 19 august 2023.

PREȘEDINTELE COMISIEI DE ATESTARE SECRETAR DE STAT

Xxxxxxx Xxxxxxxxxxx

Exemplarul nr. 1 din 2

Certificatul a fost emis în două exemplare, egal valabile.

mu j?

4X»<TMfcX

S.C. TEHNODOMUS S.R.L.

avjnd sediul tn Nun Arad. slr. Petru Rarei, nr. 28. Jud. Arad, titular al P.UZ sl R.LU. ,ANSAMBLU REZIDENȚIAL- LOCUINȚE INDIVIDUALA IZOLATA CUPLATE 5USAU ÎNȘIRUITE Sl FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE CU AMENAJĂRILE AFERENTE* amplasat In intravilan Arad. eoni. Vladlmlrescu, sat Vladlmlrescu, str. Mierea Elude. nr.7, GF nr. 330427 Vhdlmirwu.«nunți publicul interesat «supla depunerii solicitării de obținere a avizului de mediu pentru P.UÎ- ul menționat ți declanșarea etape» de încadrare,

Prima versiune a P.ui-dui poate fi consultau la sediul APM ARAD, strad* Splaiul Mureșului, f N, localitatea Arad, județul Arad, de luni până |oi între orele 09 - 16.00. vineri între orele 09 - 13.00.

Observații/comentaril ți sugestii te primesc în scrii I* sediul APM ARAD. în termen de 15 zile de la data publicării anunțului.

ațu h hp»

INFORMARE

Aceani Informare «le efectuati de

S.C SOLPOWER ENERGY S.R.L

Sf GhrOrphr. hx L Wun. Cwo*mH>c> Ml Corni S*w»ti

Jrt QfiAKS&Mt. far CUI W0.WJ ce intenționează să solicite de la Adm nlstrația Barinafâ de Apă Cnșuri: Aviz de Gospodărie a Apelor faza P.U2. pentru reali' zarea lucrării «P-UX - PARC FOTOVOLTAIC CHIȘ1NEU CRI$”, amplasată In orațul Ch jlneu<rlț_rJud. Arad. Această investiție este nouă. Această solicitare de aviz este conformă cu prevederile LegH Apelor nr. 107/1996. cu modificările ți completările ulterioare. Persoanele care doresc să obțină Informații suplimentare cu privire la solicitarea Avizului de Gospodărire a Apelor faza P.U2. pot contacta solicitantul de aviz la adresa menț onată. Persoanele care doresc sa transmită observații, sugest. țl recomandări se pot adresa proiect ani ului de specia-lltate Sofmnle Sergiu, tel: 0372796100,wi-^n

INFORMARE

Această Informare este efectuată de

S.C WEST POWER INVESTMENTS S.R.L

PwlJ it&ituGheorqht. n». tJUun.G»anwt*|,jud î»vct"v M OZMMMSA fa* 0413SJ1J J ce intenționează să solicite de la Administrația Bazinati de Apă Crițuri, aviz de amplasament pentru realizarea lucrării „PARC FOTOVOLTAIC ARAD 1Ț amplasată In comuna Grăniceri, județul Arad. Această investiție este noul

Această solicitare de aviz este conformă cu prevederile Legii Apelor nr. 107/1996, cu modificării# țl completările ulterioare. Persoanele care doresc să obțină informații suplimentare cu privire la solidtarra avizului de amplasament pot contacta solicitantul de aviz ta adresa menționat!

Persoanele care doresc să transmită observații, sugestii ți recomandări se pol adresa solicitantului mu la adresa str. Eufrosin Poteca, nr, 5. Mim. CluJ-Napoca. județul Cluj, persoana de contact Soîronle Sergiu, tel 0743040151 «*» h>mu

aer EXPERT SPĂL cu ta Af*1 xlr &m*ne BcAntiManu nr S. juri Ar» «I cablau tf® BchrUtoc al SC TRÂN3 TOC COMPANY SRLpin prezenta atâjcam ia ewm>ria Moarala ta in dai* do t5 02.2023 en 12 Op va «ua kw la wdwt hdradatonM Mdcur, vanauM la Uceabe pUMca a mturita bununmcbita. treptMWaa KTRANSFDC CCUPANtML

- «walaOTCacianabouft-SQtttrarLMraUHria-l903rcn.Mnrt«nna - lOTnxt-duteosqAi acrie» -1 120 ren. cazan locatare fto 125-1 Oiaron mocuer dmtra ntc. Lista confiata • imnuMor poate n concurase la aootf id*lawi*MMta*

Prețul de încăpere in Sdtabo «ue cta îndesi mal tua ti a ton stabfaom RaprtJ de ev tfuara «orart do «vteuator Carmen Srntfh membru ANEVAR

Prezenta pubUeaue de vanzar» a fa»l tatocmrt* in contomuu cu teavoderU ad TBt C-pTcnr fund afum ta *adM «GtKJaaxuiui Mac* EXPERT SPRL ta date M 2UB2O23 V wnweata Spre teteara Pnmami Arad. TntejrtaUJui Arad teAJFP Ana ta dati de 2 7 IM jOzT

Somam rac* caro prauta vreun drept asupra bunutor dateraa m» m _Hamante in sens boudatarut kiiciar turtea datei RebOrto pentru venfm

tnvftam pe tob c* caro decatc M cumpăra tenrtt teaaae ta k;emw putrica ta m preznote pate, locui p mciiciaa. tar pana teaotacia dara aaprețrto otarte da cumparirt .

in oonAMmĂMo cu prevederi* ad 767 un 1 dai Cer ovoarbcMnU taiutane trabuc u txatwnotrn in comut debeerte TRANS F&Z^Ldwrr SRL.

Instituția Prefectului - Județul Arad cv icdiulln Munic fpkdAmt flulevonTu.' finnfajiel, nr, fS organizează IkiUțle publică deschisă eu str gare, conform H.G nr AIZ2OO3. In vederea valorificării a

7 autoturisme.

Cumpărătorii interesați vor depune până la data de 08.02.2023. ora 1 l^O.documentele prevAmie în Caieltil de sarcin: care poale fi «efiiriț onal de la sediul instituției.

Informaț i suplimentate, ta nr. leL 0745-663.278. sau adresa de e-mail: pjafprafecturamrid.ro pu* h

UaturMasa nuunU topte rwewul e* teOra pentru ras-XM unor wn In numenr. Gredtarti uemantori mm «4enr&Mmi nu w ntâțpea depurian țpwanae de parvapara.

DeMonA urmam nu re putea B atVxtoatar. sta ptrounai. rid pm pomana etamuM.

rafrTmmvedontararL TWcin OdaiCprcw daca nu avctUw pratuide reapare ancrtatv. la acatau *rw tuni va baco* dm nou la nruin. caz m care Sauna vi «m da te pretu do T5% i*n raf menționai tn pruertd anunț « bunU u 4 v>ndd teM Câni va tstei putui uri nul mue.

tn acest soni, adWom te cunaoteta«narateca m data de 15A22023 pra i« 00 va nw tac,« eonortete precizata mai un, ta udu ^«ui-xiJi a judKw EXPERT SPRL dn And. tar O BcU*n»wnu, nr. 5 jud, Arad vanoma la KUbq wb*ca a bunurdor fncbu mentonotn mai un pornind da ta 75% dm iiatoarBa d« avaiuara

Penrnj ore»«armatenE*martartj va «okotem ta nu ojttad n*u adresa fcbfdatoniUjLithcisi Expert SPRLArăd. »tr 0 Bcirttneanu. nr. 5. lud Arad. M.023T/2S9M0J41Q25T/2S9124. xai] hjîb

S.C. RODSPECTRA S.R.L.

cu sediul m Ottiâ Peria, strada I nr II jud. Arad, « intcnuo-neaja sa obțină de la ABA MUREȘ, aviz de gcspodinnc n apelor penitu P.UX Șl R.LIÎ. AFERENT ZONA PENTRU SERVICII 51 COMERȚ: CONSTRUIRE MAGAZIN MATERIALE DE CONSTRUCȚII CU AMENAJĂRI AFERENTE, 5IGNAÎL5TICĂ $1 MIJLOACE PUBLICITARE. ÎMPREJMUIRE, AMENAJARE ACCESE, propus EXTRAVILAN, MUNICIPIUL ARAD, CALEA RADNEI, CONFORM EXTRAS DE CF NR3IRtl3, JUD. ARAD Aceasta im aurie este noua. Ca rezdm al acu vitalii, vor rezulta pet-minent lunytoarele tipuri de ape. d|w inenajete ai pluviale.«le \ or descarcă in rețea de canalizare publica din zona Acosta solicitare de atiz este in conformitate cu prevederile Lca» Apelor nr. IOT/|9%, cu aim pi curii c si modificările uîicrkurc. Persoanele care doresc u obțină informării suplimentara referitoare la solicitarea ai izului de gospodărire a apelor, pol contacta solicitantul ta adresa indicata. Persoanele care doresc sa transmite sugaui/obscti ații se pol adresa solicitantului după dala de 2.5 xx .xxxxx lmji Muun

ANUNȚ PUBLIC

Etapa 1 de pregătire a elaborării PUZ

Primarul Comunei Seitin, anunța publicul, autoritante interesate si proprietarii ter^nuritor din zona elaborare» propunerilor de PUI *1 RLU .CONSTRUIRE CINTRAlA ELECTRICĂ FOTOVOLTAICĂ ÎN LO-CALfTATEA $EITIN, JUDEȚUL ARAD" imitat de caire SC SOlAREAL I2E PAflK MERlSOR SRL pe un teren In suprafața touL» de 1.018 000 mp, identificat cu xx xxxxxx, CF 3W45*!, CF 308460, CF 308464, CF 308469, CF 308471. CF 308473, CF 308474, CF 308475, CF 308476. CF 308477, CF 308478. CF 308479, CF 308480, CF 308481, CF 3O84B2 CF 308483, CF 308484, CF 308485, CF 308407. CF 308488, CF 308490 $EIT1N

Prezentarea succinta a argumentării Intenție de elaborare a planu Iul si a obiecțiilor PUZ: .CONSTRUIRE CENTRALĂ ELECTRICĂ FOTO VOLTAICĂ ÎN LOCAUTATEA JEITIN, JUDEȚUL ARAD" imobilul se alfa In intravilanul si eirtravllanul comunei 5eitin

Se orțanJrezta întâlnire cu tocuhorti din zona In data de 09.02 2023 ora 1000 la sediul Primăriei Comunei Seitin

Cel interesați pot trimite ta Primăria Comunei Seifln observații, comentarii sau semnatari cu privire ia Intenția de elaborare PUZ in termenul de 10 iile calendaristice de la data prezentului anunț, iar răspunsurile se vor porta sl afiu In io rile calendaristice ta sediul primăriei Seitin.

Persoana responsabila cu informarea sl consultarea publicului MireU Sidovan - telefon: 0257415114. iwrt h «ro

ij NEVCOM INSOtVENCV LP ULR.L .

In caliUI* dt lichidator Judiciar 11

LC. ăVftUago ANTICA TQ5CANA LFLL

Vinete prin UOrTApt FU BUCĂ MVCHISA. CU STRIGAM:

COUIMORlRI

Voi CPl dragi en m-ntl iubii/ De 6 nnl v-am pAriish/ Poatr nșa ml-a fost dt»-linul/ Mir. Rniul, corul sfânt/ Vouă lacrimi pe pAmânt. Acum efind le aveai pe tontn/ Ca să te bucuri pe dnplin/ TistlI dus discret jl printre șoapte Ne-ai spus efl vrei sfl dormi pnțin. AsUxl, 30 Ianuarie sn împlinesc fi ani ite când ne-al părăsit scumpa itcMStrd nepoaU

ANDREEA

In numai 31 de ani, Te plângem In veci, bunicii, (Xxxx Xxxx, soțul A urci lan. soacra Boxa, unchiul Ghițâ cu Familia, Pcti șl Marinei

1. BUN MOtlL Di da DoSher. Vbr fi pnponUofe un nwnor de $ bcrtpțli M riiclt ascu- 1002.2023 ta vafoarra de lei *Afa fa rar de

neadiuiietarv k vor h?A*j aUf 3 «rirafi/ Jn jJJefa I3.Q2' ir.tM.2033 b valpatra de 3r 396,73 ki^Tva, eft» 1JCO, b»ocelrt»;lc»rtcfi{JL.

2. BUNURI MOBILE: Utilaje Industrii EnaHamlnteL mbiftet, birotica, vor fi organiMte un număr de S AcUori/ fa filele 0602' J0.fl2.202J ta vnkwrau dr I2&0JS31W ♦!!«». fa cor de nend/uderare u wr relua Me 5 fciWti fa i^ie 1103-17,63.2023 b vahatra de *32.113.34 IthTvo oro JJW. In

ii Iftțfivfrfiffif-

Cal cpr» tfoffite ii participe ta MtnjiT irrbufa id aehitt garmtia de partic/pcra de 10% tfin pnrtid de pendnr ia Ocitațit. înteriem la Hctiarit ți oțJiUarta pararrtirJ te pat fote pdnA ta tennenid itoWJW pentru Kwrr, Xegutamertfu!¹ de orpanUore o ftclrabei tl infamvIU fwBmentare ir par abține ia tel 0727-704 2Ol.e-miiL affkeflntYtwnrQ »au fa sediul prafttianoi ol Hchidaiorului judiciar jituat in Atad lîr Coral PgYtfta, nr, JO, rl Om. i. iud.AfBd.«Ml HW

GARSONIERE

• Cumpâr cu tan8 Jm garsonfe-râ-apartament i camc^rJL Telefon 0721670821

AP. x CAMERE

* Cumpăr cu ptau imediat apar-tament 2-3 camere 074178LfiS l

TERENURI JUDEȚ

SERVICII FUNERARE

4 vlndtocdtcuălnî'X. Mtodru-loc Telefon 0744392267.

MATERIALE CONSTRUCȚII

• Vând lemne de loc. Telefon 0752^31421.

OFERTE LOCURI DE MUNCĂ

* Angajez dispecer (caGflcămnafy minim hac+ omoftințe cakulatar Arad. 07401 JtLZSl

PĂSĂRI, ANIMALE

• Vând porci, capra, oâțtc (rasă). Telefon 0752532A2L

KUKI - servidl fim ai complete

Frodudtor de ricrie - oferi sioie la preț de pr a». OUlIurr rewMm actele la t^tal, primi rie, ata de pend ți UXF. ■Ransport intern șl Internațional • Accesorii funerare. Contact: Atad, Str. MOial Emtnesoj nr. 4 pa turtei vH-t-vU te Ortul Atunuu. Tttatau 0257/2111» robi; D713-543-W4 www JflcMmortemkukLcam CASÂ FUNERARĂ ■ Strada Ștefan Ludwlc Rah nr. t 0, GeSdIțte - Str. Cocortirr ra. 6 (lingi magainuC Imita) - Hlcalaca, Str. PHunR nr. 21 8

• IncfiMat scaun frizer ți spațiu masa], zona Podgoria. Telefon 0742^65.404.

♦ Caut 2 eroftoresa să le Închiriez spațiu pentru atelier. Telefon 0770.424.791

• închiriez spațiu de 52 mp, zona Podgoria, teL 0722291738.

MÎapubîlcTale: 0257/210.775

DIVERSE

• Vând brichete+lemnmârunțtt+ cărbune cocs, electrocasnice. uțî și Geamuri icrmopan antiefrac-ție, izolat termic țl fonic. Anglia, cu vitralii țl sticlă ornamentam tâmpiarie 6 camere noi-second țl anvdope-Lipova. 0744.796^42.
• Vând cremă pentru dureri cervicale, articulare, rcumale, coloană vertebrali genunchi, furnicături. circulație periferici. Telefon 0770.691529.

IOANA BUBULETEIPURL

Cu Mdmi In Arad. str. O. BaSm’jneaAu nr S. otl, ap l UcnsdaUX JudttaTMlSC 5ANEVTT HJQ3 SA. anunță vânzarea prtn hdtatiepubhca ti t»giirt. 85/20 t<*iMtnakuuttaf bunurilor mobite, rrittana da injectai suport nc cu «com mcxM 4001208 - 24.750 tel. rnasmo da mcial ctodru cu model 650 100 S- 337501*. strung SH 381 X7S0-4 992 M. fraza untearaala FUS 22 - 4.500 toi. mașina d« ambalat ara • masa - 17.502 tel, tttetma da ambalai Mnngi * mau - 22.384 toi, etoctrostrvuitor 1500 kg - 8,750 lei, masrna de rectificai pian RP 25CA -4 500 tot mau cotata panpu misrtdc rwkn - 557 toi. StenLzitar cu generator de aburi-tSO.OOT,50 Mata. Llrta completa a punurtor poate b studiata 1a sectaX khidataniwiutbctar. Pralurito nu conțin TVA.

Sedinta da iertata pubbca va ovaa loc in data de 07.012023 la ora 14-OO.tJiadiulhchidaiarvMiudiciar, str D.Băhntewanunf.5.ett.ap4-QH care doresc u patvopa la Muba pubfca u vor preranu la MdAJl ta5i«LrtnruM judiciar pana In dată da 06 022023. ora 12,00 st vor depune doeunwntete nora taro fasencni si dovada achitării țaranbal tta partidpare- Garanția de paraerpare asta de KW efa prețui da pornire tara TVA Documentata dobucritre taUatetia. va trebui depusa pana ta ara 12 DO, a zilei lucrătoara anterioare BedmW da ItotaVe putetan ta swSwtHcîiidatrxteuijudxaar.lncszdo neadjudacarp. bcrtatai putAca va fi reluata ta acatoari ora te In auteate cond-Hi. In zArio de 14 .012023 te 21.02.2023

Vizionarea bunurtfar sa va putea Iaca in lecare zi de marți mu mtertun. in inlervakJ orar 12 00 - 16 00. In baza unei programai pteatabte.

Onea persoana care pretindă vreun rhixu acestor Uxuri, este

knwa sa knstenraxa daapro canasta sdstowrd judiciar, ntente de data slabitaa pentru tinereii iertatei.

Ratați sucimentere. contul bancar te reguiamentu) de vânzare prin Botiue pubka sa pot alia la tei 0740234433 uu ta «4to>ui (tatedatoruiui judidar.intoBervaiul ora09 00*16 00, iwj hzw

ANUNȚ PUSlKnr. 2

SC SOLAREALIZE PARK MERISOR SRL titular al Planului Urbanistic Zonal «CONSTRUIRE CENTRALA ILECrmcA FOTOVOLTAIC* IN LOCALITATEA ȘEtTlN, JUDEȚUL AHAD" proprietar al terenului In suprafața de 1.018 000 mp, identificat CUCF 308458.CF 304459.CF 308460,CF 308464, CF 308469, CF 308471, CF 3D8473. CF 308474, CF 3D8475. CF 308476. CF 308477, CF 30847a. CF 308479,CF 308480,CF 308481, CF 308482. CF 308483, CF 308484, CF 308485, CF 305487, CF 308488, CF 308490 ȘEJTtN, anunța publicul Interesai ca s^a depus documenta-ila In vederea obținerii avizului de mediu pentru avizarea planului urbanistic zonal.

Observațiile publicului se primesc In scris la sediul APM ARAD, Splaiul Mureșului. F.N. zilnic intre orele 08-16, In lermen de 15 zile calendariUJcr de la apariția anunțului. kmu« k mtu

ASOCIAȚIA UR8ARI AL A

„COMPOSESORATUL FOȘTILOR URBARIALIȘTI DIN COMUNA BELIU" cu tediutln BrUu, nr. 618. /ud Arad organizeazl la sediul Composesoralului licitație publică deschisă cu strigare. Ir, da ta de 26.032023, ora 14 00, Bunurile sena iele licitație sunt:

• AutounirtiTă Iveca Daily • Tractor Mccormlck • Plug reversibil cu 3 trupițe • Tocător pățune Zannh LFG28M • Tocător resturi Konlg BtrîdO «Cositoare laterală S discuri Konig • Stație erbiddat Kontg TF500 • Utilaj Imprăpiat Ingrățăminle • Compresor torna do.

Dojcdrgy?t«t: președinte Zau RaultcLO7S6.631 J25. h«*j

S.C. CIC GREEN ENERGY ALPHA SRL

titular al pla"ului

„PUZ ț! RUI aferent - Construire stație distribuție carburanți, totem, unlpd, panou publicitar ți servicii spllilorie auto, restaurant, parare',

Situat în extravilanul Municipiului Arad. Autostrada Al tm 548*250 stingă dreapta, identificat prin CF nr, 331521 Arad. CF or, 331522 Arad, CF nr. 333544 Arad, CF nr. 333546 Arad, CF nr. 331548 Arad. CF nr. 333550 Arad. CF nr. 333568 Arad. CF nr. 333S7Q Arad, CF nr 333571 Arad, județul Arad, aduce la tuno$Hnța pub>«Cu!ul decuia etapei de încadrare, conform UG nr. 1O76/2DO4; nhnd NU necesită rwturr df rw,! u sl va li rtoom tafll avi;

Comentarii ți propuneri justificate de reconsiderare ale dedatei se vortransmiietn sens la Sediul Agenției pentru Protecția Mediului din Arad. Splaiul Mureț, FN, în lermen de ]0 zile caltnda irtlcc de la pu blicarea prezentului anunț. vav -h mo

SC BENILA GROUP SRL

titulara a Planului Urbanistic Zonaî - ftaborare fUZ ti Construire locvinie aslectivt, turti anitnKtil In introvilonuF Munklpl-uhil Arat, amplasat In Judelui Arad {CF nr. 3541818) Judelui Arad, aduce la cunoștința publicului dedria etapei de încadrare, conform HG nr loM/LOM- olanul r„ iwrilta .valu»'> tir n»dw al va W adnotai tara aviz. Comentarii te propuneri Justificative de reconsiderare ale deciziei se vor transmite in scris la sediul Agendei pentru Pratectia Mediului din Arad, Splaiul Mureș, FN. In termen de 10 zile calendaristice de la pubitarea prezentului anunț. <w« mmm

DECESE

Cu mare durere in suflet, anunlânt încetarea din via* |d, dup.1 n lungi «1 grea suferință a celei care a fost

Xxx Xxxxxxx in vftrMA de R,1 de ani, Teme ic de n aleasă bunăUlc, mamă Iubitoare și e minunați suri, bun led $1 soacră, înmormântarea vn avea loc nstăzL 2fi Ianuarie, ora 11.1X1 de la Casa Funerară Kukl de lingă Cimitirul din MIcAla* ca Veche.

Fiul Corneliu, nepoata Natalla șl nara Stiezana

CONDOLEANȚE

Colegele de liceu promoția 1934 anunță decesul cule* B&I lor,

Xxxxx Xxxxxxx, Alai de îngeri sâ coboare să ducă sufle iui el bun tn HaL să lle lnso| 11,1 de candele șl Hori de suspinul și lacrima ce doare. Condoleanțe fiului Comei iu și familiei!

COMEMORĂRI

W NEVCOM IN5OLVENCY I.RU.R.L In caliute de lichidator judidar al Jq S.GDLZZYTRANSS.R.L-

CUL245491BQ. |2/t754/2MH

ANUNȚĂ TOȚI CREDITORII

rl-Uti d. KmtA lodaitt ■ lan draWil llmplIMtl 1

blmwtrt.1 A»Im.Bt «UHU P>« iBUflUrtill nr. 10 <Vn dw da ll.0t.2QU pronunțata da Tribunalul And, Wțla CMU 1n dosarul 2701/104/2011. Ttrmanul Urnit! pentru tnitfhttarvb cernii da Jdftiitm a creanțelor awpra averii debitorului «t» d»U de 24,02.MM. Termtnul limita pentru vcnAtarri crțanțrtor. întocmire» ji publicarea In Buletinul Pnx«durikw de invoMtnțl * tabelului preliminar al creanțelor «ta dat» de PLM.ZMJ, Prima țedin|â a Adunlril Generale a Creditorilor va avea loc le cedlul Ikhidatoruîui judkar din Ar»d.Str Carta Da vil la, nr. lO. ap. l,*t. Pjud Arad bl data de 1Q.Q32023 le ora 1000. In carul ImpmJbilttliii de a re fine prima adunare a creditorilor uu a ImposlbibUta dri wku vreo dediie tu prhrirt ta confirmarea piațțițienuîui in insotvențl. o • doua asunare generai* b creditorilor va avea loc la dau de 13.OJ.2O22. la aceerd ori p locație ca prima adunwe, cu M**ajl ordin» de |L Nedepunerea declari pilor de cr eanțl In termenul limita mai wi menționat al rate Incidența pfevedtrilâF art 114 din ieșea nr, 15/2014 privind procedura HitawrțeiJnfprmați suplimentare M pat abțin» la td 0727 704-201. a-maii offtcePne'KtKn.nt uu la redid jMcfedorwl al lichidatorului judidar dtuat in And, Mf. nr W.

■0. Lrt. P. Iul Arad,mun-w»

INFORMARE

COMUNA ȘAGU, anunța publicul interesat asupra depunerii so Hcitarll de emitere a acordului de mediu pentru proiectul „Extindere rațele apă uzată menajeri Crucânl, ratahnofegiur* țl modernizare SEAU comuna Șagu, județul And", propus a fi amplasat in Intravilan foc Șagu.intravilan si extravilan loc. Cruceni, corn. $agu, jud. Arad.

Informațiile privind proiectul propus pot fi consultate la sediul Agenției pentru Proiecția Mediului Arad din Arad, str. Splaiul Mureș, FN„ jud Arad $1 la sediul titularului din loc Șagu. nr. 219, jud. Arad In zilele de luni pana vineri. Intre orele Bl»-1330, precum $1 la adresa de Internet wwwapmiianpmjri.

Observațiile publicului se primesc zilnic la sediul APM Arad din mun. Arad, str. Splaiul Mureș, fhL. jud Arad.«sî» hj—m

INFORMARE

Aceasta informară este efectuată da ORAȘ SEBtS, Piața Tineretului, Nr.1 Județul Arad, tel. 0257-311008, ce inianțio* neszâ sa solicita da la ADMINISTRAȚIA 6AZINALÂ DE APĂ CRI SURI aviz do gospodărire a apelor pentru realizarea lucrărilor de .EXTINDERE St REABILITARE SISTEM DE ALIMENTARE CU APA IN LOCALITATEA SEBIS SI LOC AU TATU LE APARTINATOARE UAT SEBIS, JUD. ARAD”, amplasate In Oraș Sabis, Jud. Arad.

Acaasla Investiție este noua.

Ca rezultat al acestei investiții sa vor produce următoarele: Conducta da aductiuna alimentare Rezervoare de apa din orașul Sabis

Ratele da distnbulle noi in localitatea Sabla

Ca rezultat al procesului de producție nu vor rezulta ape uzate menajere.

Aceasta solicitare de aviz este conformă cu prevederile Leoll apefar nr. 107/1996. cu modificările șl completările ulterioare. Persoanele care doresc sa obțină informații suplimentare cu privire la sobdlarea avizului da gospodărire a apelor pol con* lada solicitantul de aviz la adresa menționată. Persoanele care doresc sa transmită observații, sugestii și recomandări se pot adresa solicitantului la adresa de mai sus sau telefonic la dLCoraț Lucian, leL 0257311008, după data de 2501.2023. aut himți

ANUNȚ PUBLIC 2

5.C ROWO 5.R.U titular al PUZ-ulul .ÎNTOCMIRE PUZ SI RLU: AMENAJARE SPATII OE SERVICII (PARCARE SECURIZATA, STAȚIE ALIMENTARE CARBURANȚI, 5TAT1E ÎNCĂRCARE ELECTRICA PENTRU AUTOVEHICULE* SPATII DE CAZARE RESTAURANT. SERVICE AUTO* PANOURI SOLAREI PE BY-PASS ARAD (Al) CALEA 1 LA KM S39+720. amplasat In In Jud. Arad, Intravilan munid piui Arad, >dentificat prin extracte de CF nr, 307074 șl 306756, Autostrada Al, anunță publicul inierent asupra depuneri? lolkltdrii de oMncre a arinitui de nrcd/if Informațiile privind conținutul documentației tehnice a proiectului propui pot fi conuihaie la le-diul APM Arad, slr. Splaiul Mureșului, EN, zilnic (orele B-16).

Obiervaț ile publicului se prlmeic la sediul APM Arad, str. Splaiul Mureșului F,N„ in termen de 15 zile calendaristice de la publicarea anunțului wii hmsm

Cu durare In suflet vă amintim cA astăzi. Jfi Ianuarie se Împlinesc 17 ani de când ne-a părăsit Iubitul nostru soț șl tată,

NEV3NSKY ȘTEFAN.

Ai rămas In sufletele noastre.

Veșnic îndurerați: sofia șl Hui

LI. Xxxxxxx X Xxx ioc ARAD. str. Câmpurilor, nt.U M ARAU titobr d ptokdulul XONSTRUCT1I ANEXE A EXPLD.4TATÎ1.OR AGRICOLE" fldjpmt anim ale akțvtsti pile, <c?u1j silnr, phîioiTtu Jcjccti i I propus a h amplasa pe teren anini eitnvihn loc. ARAD, FN, xx xxxxxx ARAftanun ■ la publicul inicrat ajuțvakiril dedriri clapei de încadrare de carie Ageniia pentru l'rwectij Mediuli .Vad, in cadrul prcocEJkirii de evaluare a aîmpxtu Iul aiupra mediului pentru proiectul amlnlil mai sul

Pmfectul ckdriei.de inadrare si mctivekurt c lundjtmcr;ta« pot fi cnniu:-laie b sedid Agendei pentru Protftt» Mediului din Arad * Ur. Spăl iul Mura, FN județul ARAD, in riWedc luni prii vinery intre iude H.OG HiB presau» ii ta urnuxrurta adreu de inîemd wwxaptnarjmnpjix

Publicul intcmț poale înainte comcnUribabservttii b pio*ectol deviriri de inudrare in Icnturn de 10 zile Je b dala publicai 6 inuiUului pe pagina Je internet a autoritarii competente penau prutoab mediului țHZlIntfn

Regrete imense, amintiri de neuitat ne-au rămas acum când ar fi trebuit să-l spunem

„La Mulțl Ani" iubitului nostru so|, tată. bunic șl socru. Xxxxxxxx Xxxxx.

Vei rămâne veșnic viu In inimile noastre.

Familiile: Varga ți Mlădiii

La 6 hm! de la trecerea la cele veșnice a celui care a fost soț ți tată.

ȘOL1U N1C0LAE slujba de pomenire vn nvea loc la Biserica Ortodoxă Grădiște I pe str. I». Rnrcș. sâmbătă. Ianuarie, ora 12.00. Xxxxx Xxxxxxx și fiul Sorin

ȘEniNLANA COOPERATIVA AGRICOLA loc. Șdtin . Ul Rnduikt nr.1l. jud. ARAU tină* 4 prricctului “CONSTRUIR£ ADAPO5T BOVT-NE“_rpmpu$a ii ampbui pekren iubii crtrariLui hcSdilJt, FN ,CF 31467? Sdtin.anwiU publicul uitcrest aiupra luării dedări etapei de mcidrare de ca tre Agenția pentru Protexlb Mediuli Arad, in cadrul pretxrdurii decvahure i aimpadulul asupra mediului pentru proiectul amintii mai im

Proiectul dediiei de inqdrjrcri m-HivricCareo tundunentean pot ficnnwl-laie b sediul Agenției pentru Protecția Mediului di» Arad, ar. Spoitul Mureș, FN județul ARAB in tilde de luni pana vinery intre orek RriO- H^Aprexcum ii la urm Una rra adresa de Inumd. trwwjpmir4nmp.n -.

Publicul Intere! pute iminic cumentarii/nbeervatii U proiectul dedări de încadrare in tatncn de fă zîk de b data publicării anunțului pe pajma de internei a lutoriui'' competente pentru prolccUa mediului «mim

S.C. RODSPECTRA S.R.L.

cu «Jiul in Oraș Pecica. tirada I nr 1.1 jud. Arad, ce inlaino-nca/a sa ahiina de la ABA Mt RLS ari/ dr poipodarire a apelor pcniru P.U.Z, Șl RXU. AFERENT ZONA PENTRU SERVI-CU 51 COMERȚ. CONSTRUIRE MAGAZIN MATERIALE DE CONSTRUCȚII CU AMENAJĂRI AFERENTE, S1GNAILSTICA $1 MIJLOACE PUBLICITARE, 1MPRE|MUIRE, AMENAJARE ACCESE, propus EXTRAVILAN, MUNICIPIUL ARAD, CALEA RADNEI, CONFORM EXTRAS DE CF NR.31BU3, jUD. ARAD Aceuia investi de este nuua. Ca ierul lat al actiM talii, vor re/uila pa-inanenl următoarele ripun de ape ape menajere n filuvtale. ce se iot descarcă în rețea de canalizare publica din zona Aceasta solicilare de MÎ/ este m conformitate cu preț edenic Le^ii Apelor nr. 167/lWi, CU complclarik si niodihcaritc u renoare Fasoanele care durcic sa olilina in formalii suplimentare referitoare la solicitarea avizului de gospodărire a apelor țui contacta solicitantul ia adresa indicata. Persuanele care doresc ca iransnuta tugcsm/clxtenații se |xit adresa solidtuimlut dopa data de 25 t)l 2023«țr hw-Y

S.C. PALYOV FARM S.kX loc Nadhe utr. Mihail Etninescu, nr.Sfl Jud. ARAD, linilor d ptraectolui "ÎNFIINȚARE ADAPOST BOVINE", pmpj» a fi «îphMl pc teren arabil extravilan loc JladUru, FN £T 315337 Salin, anunți publicul interni asupra luării decisei et^el de încadrare de către Agonia pentru Protectu Mediuti Arad, in cuinii procedurii de evaluare a aim portului asupra med tulul pentru proiectul amintii mai rus.

Proiectul drdiiei de încadrare ri mativdt are a fun Jamentrau pot fi cun sulta» b sediul Agnilici |ientru Protecții Mediului din. Arad. «r. Spoliul Mum. FN județul ARAH In rilde de luni pini wtxty intre orele 4^0-1400 pracum ri b unmtaarek adreu de internet wvrwapntar.juunp.cn.

PuhtUul inicrest poate înainte comentaru/obrervata la proiectul dechici de încadrare in termen de |0 zile de b data publicării anumului pe pagina de internet a autor i tu ii romprtcTite pentru proiecția mediului («m iwi)

GARSONIERE LOCAL

PRESTĂRI SERVICII

* Vând gartcriera MlcAlacfrUdl. Telefon 07419831147

TERENURI JUDEȚ

• Vând locdacasâln loc Mândru* loc Telefon 07M392J67,

SPAȚII CHIRII

• Caut 2 croftores* si Ic închiriez spatii pentru atelier. Telefon 0WM24.791
• închiriez spațiu de 52 mp, zona Podgoria, tel. 0722.292-734

• Famffle serioasă întreținem/ tnuriptn bătrâni la domiciliul Itx/ nostru, 0740696.157.

ANIMALE, PĂSĂRI

DIVERSE

S.CGUALAPACKNADABS.R.L.

cu redvi in Nadab, tir. ■ mfN. juditut Antd 4 nun ța publicul interesat asupra depunerii solicitării de revizuirea autorizației de mediu. In scopul desfășurării activității 2222 Fabria-rea articolelor de ambalaje din material plastic pe amplasamentul din Nadab str- .nr.FN,Județul Arad

Informații privind impactul asupra mediului al activității pentru care ie sobe ha autorizația de mediu pot fi consultate zilnic, de luni pana joi, Intre orele a3Q -16M si vineri Ini re orele fl.00 16.30,1a sediul AGENȚIEI PENTRU PROTECTiA MEDIULUI ARAD. W Spatul Muia, Arad, județul ARAD.

Observațiile publicului se primesc zilnic la sediul APM Arad din Arad, str Splaiul Mureșului, FN, jud. Arad.(«ia hum?

I.I.SALANT FLORIN

loc. NodlaC slr. Victoriei nt. SI, jud ARAQ. Ulubr al proiectului

„CONSTRUIRE ADAPOST BOVINE" propus a fi ampbut pe 1«rrn arata! extravilan iac, Sdțln, FN, CF 107799 Seitin, anunța publicul inleresl asupra luării detlrW «tapei de încadrare de către Agenția pentru Proiecția Mediuli Arad, in cadrul preocedurii de evaluarea impactului asupra mediului penlru proiectul amintit mal mjs. Proiectul dedrlel de Încadrare tl motivele care o fundamentează pol fi tonsuhaie ta sediul Agenției pentru Proiecția Mediului din Arad. str. Splaiul Murct, FN Județul ARAD, in zilele de luni pana vineri in treptele BDO14XM pfescum ji U următoarea adreta de Inlwnel www-apmarjnmpro, Publicul Interes! poate inainle comenlarii/ofaMfvaili U proiectul dedriei de încadrare In termen de 10 zile de U dala publicării anunțului pe pagina de Internei a autorita tH competente pentru protec l la mediului h

IOANA BUBULETEI P.UR.L

In cantata do betadator al Aioclaiij Cteatfna Star UF, oi wdmf 1n toc Arad. tv. Dortaul nr. 26. BL. 07. ET2. AP1I CJF 30275607. desemnai prin Încheierea Crete nr 8171'07,10.2022 pronunțatA de către Judecatona Arvd sacția CM1. In dosand 13297/S5/Z022, notAcă pe toți creddorii ca esocuha ■ lost dizolvata. Creditări etocwtwi vor depune declarațiile de creanța pini in data de 09.02.20J3 la lediui ttchidatonjM*îr.D.Bc*^ ap x. ioc. Arad).

Reiafiriatel 0/J0234433 im.1

PRO.ARHITECTURA

arhitectura urbanism restaurare consultanța

Către, PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

INFORMARE

PRIMĂRIA MUN CIPIULUIARAp

^S-^U3°^,AN®

Nr.................data...................

Această informare este efectuată de S.C. RODSPECTRA S.R.L., cu sediul în județul Arad, orașul Pecica, str. 1, nr.13, în calitate de beneficiar, ce intenționează să solicite de la A.B.A. Mureș - Administrația Națională .Apele Române" aviz de amplasament pentru „P.U.Z. ȘI R.L.U. AFERENT ZONĂ PENTRU SERVICII SI COMERȚ: CONSTRUIRE MAGAZIN MATERIALE DE CONSTRUCȚII CU AMENAJĂRI AFERENTE, SIGNAILSTICĂ ȘI MIJLOACE PUBLICITARE, ÎMPREJMUIRE, AMENAJARE ACCESE" amplasat în Municipiul Arad, Calea Radnei, jud. Arad., identificat prin CF nr. 318113 Arad.

Această investiție este nouă, documentația este aferentă etapei P.U.Z.

Ca rezultat al activității, vor rezulta permanent următoarele tipuri de ape: ape menajere ce se descarcă în rețea de canalizare.

Această solicitare de aviz este conformă cu prevederile Legii apelor nr, 107/1996, cu modificările și completările ulterioare.

Persoanele care doresc să obțină informații suplimentare cu privire la solicitarea avizului de gospodărire a apelor pot contacta solicitantul de aviz la adresa menționată.

Persoanele care doresc să transmită observații, sugestii și recomandări se pot adresa solicitantului sau la adresa de e-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxx, tel. 0747 552 184 după data de 30.01.2023.

ARAD, 30.01.2023

S.C. RODSPECTRA S.R.L. prin

S.C. PRO.ARHITECTURA S.R.L

S.C. PHOEBUS ADVISER S.R.L. BIROU MANAGEMENT MEDIU Firma atestata in domeniul protecției mediului si gospodăririi apelor

Strada CHISODEI, nr. 75, Timișoara, jud. Timiș

Tel. 0746248634, 0720)01706 ;E-mail: phoebus.adviser(8))Yaboo.com , xxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxx: Cod Unic înregistrare: RO 30914859*Nr. Ordine Registrul Comețului J35 2813/2012

FOAIE DE CAPAT

DENUMIREA

OBIECTIVULUI

AMPLASAMENT

FAZA

„P.U.Z. Șl R.L.U. AFERENT ZONĂ PENTRU SERVICII SI COMERȚ: CONSTRUIRE MAGAZIN MATERIALE DE CONSTRUCȚII CU AMENAJĂRI AFERENTE, SIGNAILSTICĂ ȘI MIJLOACE PUBLICITARE, ÎMPREJMUIRE, AMENAJARE ACCESE”

EXTRAVILAN, MUNICIPIUL ARAD, CALEA RADNEI, CONFORM EXTRAS DE CF NR. 318113, JUD. ARAD

DOCUMENTAȚIE TEHNICA PENTRU AVIZ DE GOSPODĂRIRE A APELOR

BENEFICIAR:

S.C. RODSPECTRA S.R.L.

in Oraș Pccica, strada 1, nr. 13, jud. Arad

J02/1154/2003

CUI: 15751898

PROIECTANT DE SPECIALITATE

S.C. PHOEBUS ADVISER S.R.L.

TIMIȘOARA, STRADA CHISODEI, NR. 75

A.A' AHH F HO ADMIN'IS i RAȚIA '1 W * o

SISTEMUL OF Gu A APEL OR ARA,.

DATA ELABORĂRII

IANUARIE 2023

LISTA DE SEMNĂTURI

Proiectant de specialitate:

S.C. PHOEBUS ADVISER S.R.L.

REPREZENTANT LEGAL

ING. CHIM. Xxxxxxx Xxxxxxxx

____________________MEMORIU TEHNIC____________________

Lucrarea de fata s-a întocmit in conformitate cu prevederile Legii Apelor nr. 107/1996, cu modificările si copletarile ulterioare, care stipulează ca toate lucrările care au legătură cu apele sau se executa pe ape, obligatoriu trebuie avizate/autorizate din punct de vedere al gospodăririi apelor. In acest sens s-a întocmit aceasta documentație in conformitate cu:

-Ordinul nr.828/2019 privind aprobarea Procedurii și competențelor de emitere, MODIFICARE Șl RETRAGERE A AVIZULUI DE GOSPODĂRIRE A APELOR, INCLUSIV PROCEDURA DE EVALUARE A IMPACTULUI ASUPRA CORPURILOR DE APĂ, A NORMATIVULUI DE CONȚINUT AL DOCUMENTAȚIEI TEHNICE SUPUSE AVIZĂRII, PRECUM Șl A CONȚINUTULUI-CADRU AL STUDIULUI DE EVALUARE A IMPACTULUI ASUPRA CORPURILOR DE APĂ

-Datele au fost puse ia dispoziție de către beneficiar si de către proiectantul general.

a) Date generale si localizarea obiectivului:

a.l) localizarea obiectivului/proiectului: bazinul hidrografic, cursul de apă, denumirea și codul cadastral, corpul/corpurile de apă (denumire și cod), județul, localitatea sau localitățile din zonă; poziționarea lucrărilor cuprinse în proiect față de zonele de protecție prevăzute în Legea Apelor nr.107/1996 cu modificările și completările ulterioare și H.G. 930/2005:

Zona studiată este situată în extravilanul municipiului Arad, în proximitatea zonei comerciale propusă și aprobată prin H.C.L.M. Arad nr.482/16.11.2020 și modificată cu 1I.C.L.M. Arad nr. 511/18.12.2020 în Vest, iar în Sud, incinta este învecinată cu drumul național DN7 București-Arad.

Extinderea zonei comerciale este oportună și contribuie la dezvoltarea zonei comerciale existente.

ÎNCADRAREA ÎN LOCALITATE:

Amplasamentul studiat este situat în extravilanul municipiului Arad, în partea de Est a orașului, adicacent drumului național DN7 (Calea Radnei).

Vecinătățile amplasamentului propus pentru reglementare:

• la Nord - Terenuri proprietate privată, nr. CAD. 10607;
• la Sud - Linie de tramvai, Calea Radnei (DN7);
• la Est Terenuri proprietate privată , identificabile prin CF nr. 310764;
• la Vest - Servicii și comerț, conform P.U.Z. i ^robat prin H.C.L.M, Arad

nr.482/16.11.2020 și modificată cu H.C.L.M. Arad nr. ' b 3.12.2020.

A., x. ■ _K KQ.MĂKI-, ADMINISTRA; NAI.A O’ APA MUREȘ --awem. —

A APE,

VIZAT SPRE, . ’MIJARE

Bazin hidrografic: Mureș

Curs de apă: Mureș

Județul: Arad

Proiectul nu este situat in zone de protecție prevăzute în Legea Apelor nr. 107/1996 cu modificările și completările ulterioare și H.G. 930/2005.

a.2) titularul proiectului, elaboratorul documentației de fundamentare, prccizându-sc clementele de identificare: numele, adresa, telefon, fax ctc.;

Titularul si beneficiarul investiției, S.C. RODSPECTRA S.R.L.

in Oraș Pecica, strada 1, nr. 13, jud. Arad

J02/1154/2003

CUI: 15751898

Proiectantul general

S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L.

ARAD, STR. CORNELIU COPOSU, NR.24C, JUD. ARAD

E-MAIL: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxx

Proiectantul de specialitate

SC PHOEBUS ADVISER SRL

Timișoara, strada Chisodei, nr. 75

Tel: 0746248634

m ai 1: aurapomparau d ■ yahoo .corn

a.3) denumirea completă a titularului proiectului: CUI, număr de înregistrare în registrul comerțului, adresa, cod poștal, telefon fix și mobil, fax, cod IBAN și bancă, reprezentanți legali;

A.N. APs ROMÂNC ADMINISTRAȚIA 'JA. ' DF AI’A MUREȘ yiSTEMUL DL G. '^FURC

A APF.l.OR A.

VIZAT SPRE NESCh. \RE

S.C. RODSPECTRA S.R.L.

in Oraș Pecica, strada 1, nr. 13, jud. Arad

J02/1154/2003

CUI: 15751898 a4) scrisoarea de confirmare a faptului că la data depunerii documentației tehnice solicitantul nu înregistrează debite restante față de emitentul actului de reglementare.

Se ataseaza la dosar

a5) copie după ordinul de plată / chitanța care sa ateste plata integrala a contravaloarii tarifului privind serviciul de emitere a avizului de gospodărire a apelor.

Se va atașa la dosar la depunere

Documentafie tehnica pentru obținerea

Avizului de gospodărire a apelor

b) Caracterizarea zonei de amplasare:

b.l) date hidrologice de bază actuale - niveluri, debite și volume de apă - necesare dimensionării lucrărilor, cu evidențierea unor situații caracteristice, debite de servitute, după caz;

Amenajările obiectivului, inclusiv lucrările de alimentare cu apă și lucrările de canalizare ape menajere și pluviale nu influențează în mod negativ regimul apelor de suprafață sau subterane si nici obiectivele existente in zona. Obiectivul nu influențează funcționarea altor obiective din zona.

b.2. Caracteristici hidrogeologicc

Amplasamentul cercetat este situat în municipiul Arad, situat pe cursul inferior al râului Mureș, fiind format din convergența glaciațiunilor subcolinare, constituite la bază din nisipuri și argile, peste care se suprapun pietrișuri și nisipuri, iar la suprafață apar argile și argile prăfoase sub forma depozitelor aluvial-lenticulare.

Din punct de vedere gcomorfologic, amplasamentul cercetat se găsește într-o zonă de câmpie relativ înaltă (97...98 m), Câmpia Aradului, care reprezintă genetic o deltă cuatemară a Mureșului, construită la ieșirea din defileul Șoimoș-Lipova.

Suprafața amplasamentului este relativ planași mai prezintă mici denivelări de aproximativ l,00m, în care se acumulează apa și băltește un timp mai îndelungat în perioadele cu precipitații abundente, ca urmare a existenței unor straturi de pământuri argiloase din suprafață.

Amplasamentul nu este afectat de fenomene fizico-mecanice care să-i pericliteze stabilitatea prin fenomene de alunecare

Din punct de vedere geologic, zona aparține Bazinului Panonic, coloana litologică a acestui areal cuprinzând un etaj inferior afectat tectonic și o cuvertura posttectonică.

Din punct de vedere climatic, zona investigată se încadrează în climatul temperat continental, caracteristic părții de sud-est a Depresiunii Pannonice, cu unele influențe submediteraneene.

Valorile de temperatură și precipitații caracteristice acestei zone sunt următoarele: Temperatura aerului:

-media lunară minimă: -IC - ianuarie

-media lunară maximă: +20C-21C- iulie-au_t

-temperatura minima absolută: -35,3%C;

-temperatura maximă absolută: +40%C

-temperatura medie anuală: +10,0%C.

1 W AP:;| L HOMÂNt-

i Ah. '^TIA SAZtNAlA O¹- APA MUREȘ

’ ' 5C3F^>?ARiRC

VIZAT, E NESCHÎMCAR e

Precipitațiile atmosferice: -media anuală 631 mm

Hidrogcologic, suprafața administrativă a județului Arad aparține bazinelor hidrografice a patru mari râuri din vestul țării: Mureșul, Crișul Alb, Crișul Negru și Bega. Rețeaua hidrografică este dominată de cele două artere: Mureș și Crișul Alb. Râul cel mai important care străbate județul este Mureșul cu o lungime totală de 761 km pe teritoriul țării din care 220 km pe teritoriul județului Arad, ocupând locul doi ca lungime (după Dunăre) și tot locul

doi, ca suprafață hidrografică (cu 27.890 km2). Dintre suprafețele lacustre amintim lacurile naturale de luncă (numeroase pe valea Mureșului) și lacuri antropice (cum ar fi lacul de baraj de la Tauț). De asemenea mai există izvoare termale bicarbonate-sulfurate din zona aferentă bazinului Crișurilor (apele carbogazoase alcaline de la Moneasa), izvoare carbogazoase feruginoase (în dealurile Lipovei), izvoare bicarbonate calcice termale, carbogazoase și sulfuroase sodice (în zona Mureșului). Pentru caracterizarea hidrogeologica a zonei s-au luat in considerare cercetările efetuate in teren, forajele de studiu si cele pentru alimentari cu apa. Râul Mureș exercita o puternica influenta asupra drenajului din zona. Direcția de drenare suferă unele inflexiuni locale, conforme cu relieful dar mai ales cu aspectul cursului Mureșului care are un caracter foarte mcandrat in aceasta zona. In zona de interes pe malul drept al Mureșului panta hidraulica are valori intre 4,0-6,0 %.

Adâncimea predominanta a nivelului piczometric este cuprinsa intre: Np^0,00-2,00 m si Np=2.00-5,00 m. Din analiza hidroizohipselor rezulta ca râul Mureș drenează puternic zona. Acviferul de medie adâncime este cantonat în depozite poros-permeabile ale conului aluvionar al râului Mureș, una dintre cele mai importante structuri acvifere din România. El constituie partea inferioară (depozitele pleistocene 50-120 m) a unui pachet de strate cuaternare constituite din pietrișuri, nisipuri și argile depuse într-un regim torențial cu structura încrucișată specifică.

Privite în ansamblu, stratele acvifere de adâncime constituie un complex unitar din punct de vedere hidraulic și prezintă efilări și frecvente variații de facies. Stratele acvifere, aflate la adâncimi mai mari de 100 m, sunt constituite aproape în exclusivitate din nisipuri fine și medii. Granulomctria formațiunilor poros-permeabile prezintă o tendință de scădere, în general, de la est spre vest, în concordanță cu scăderea puterii de transport a paleorețelei hidrografice și cu reducerea înclinării stratelor. Alimentarea stratelor acvifere de adâncime se face prin drenarea stratelor acvifere freatice sau a apelor de suprafață, în zonele de contact, precum și pe la capetele de strat, între câmpia piemontană și zona deluroasă.

Caracteristicile litologice și hidrogeologice ale unor foraje existente în zona Arad sunt prezentate astfel:

In zona localității Arad pentru gospodăria comunala s-a executat un foraj de alimentare cu apa care a captat doua strate acvifere din orizontului freatic, (forajul FI Arad).

Forajul FI Arad are adancimea de II ~ 40 m si a fost tubal cu o coloana din PVC 125 mm. Putui a interceptat doua strate acvifere pe următoarele intervale:

- 16,00-20,00 m alcătuit din Nisip cu elemente de pietriș.
- 36,00-40,00 m alcătuit din Nisip cu elemente de pietriș.

In culcușul stratului acvifer se gaseste argila, iar in acoperiș este argila.

Zona acvifera a fost testat prin pompări experimentale rezultând următoarele date si caracteristici hidrogeologice:

•    nivel piczometric Np 6 m

■AN. Al       MÂNE

tUVINIS t RAȚIA 'J.v

Df''

A APE. ... Ar\

VIZAT SPRE NF.SCHh ■   '
• nivel dinamic Nd ~ 14 m
• denivelare s = 8 m
• debit pompat Q - 2,78 1/s
• debit specific q — 0,34 i/s
• coeficient de filtratie Kf= 5,99 m/zi
• raza de infiuenta R 200 m
• transmisivitate T * 47.9 m2/zi

In zona localității Arad pentru firma SC IAMA AGR1 & CO SRL, s-a executat un foraj de alimentare cu apa care a captat doua strate acvifere din orizontului freatic, (forajul FI ). Forajul FI are adancimea de H = 40 m si a fost tubat cu o coloana din PVC 125 mm. Putui a interceptat doua strate acvifere pe următoarele intervale:

- 8,00-20,00 m alcătuit din Nisip mare cuartos
- 28,00-32,00 m alcătuit din Nisip grosier cuartos

In culcușul stratului acvifer se gaseste argila, iar in acoperiș este argila.

Zona acvifera a fost testat prin pompări experimentale rezultând următoarele date si caracteristici hidrogcologice:

• nivel piezometrîc Np = 2 m
• nivel dinamic Nd “ 4 m
• denivelare s = 2 m
• debit pompat Q = 2,7 1/s
• debit specific q = 1.39 1/s
• coeficient de filtratie Kf - 12 m/zi
• raza de infiuenta R= 71 m
• transmisivitate T = 192 m2/zi

Seismicitatea: conform Codului de proiectare seismică PI00-1/2006, condițiile locale de teren studiai suni caracterizate prin valorile perioadei de colț Tc = 0,7sec, a factorului de amplificare dinamică maximă a accelerației orizontale a terenului f0 3,00 și accelerația terenului pentru proiectare ag 0,20g.

Amplasamentul se încadrează în norma unui factor de risc geotehnic redus (categoria 1), vecină! ți le sunt fără riscuri.

Adâncimea maximă de îngheț este stabilită conform STAS 6054-77 la 0,70m^0,80m.

Terenul de fundare este constituit dintr-un pachet de roci necoezive, alcătuit din nisip argilos/nisip. Adâncimea de fundare optimă pentru posibilele construcții va fi apreciată de proiectantul de rezistentă, în funcție de caracteristicile constructive ale acestora, după realizarea unui studio geotehnic, în faza DTAC/PT, cu o rețea de investigare mai îndesată și adâncimi corespunzătoare pentru viitoarele construcții. Având în vedere caracteristicile straielor interceptate, recomandăm adoptarea unei adâncimi minime de fundare Df min 0,90m față de CT pe stratul de nisip argilos împănat cu piatră spartă sau refuz de ciur. b.3) date referitoare la ariile naturale protejate;

Proiectul nu este situat in arie protejata.

c) Descrierea caracteristicilor specifice proiectului și clementele de coordonare: c.J) descrierea lucrărilor aferente PUZ-tdui;

Obiectivele principale propuse pentru această investiție:

S.C. RODSPECTRA S.R.L. în calitate de proprietar al terenului, identificat prin CF nr. 318113 Arad, situat în extravilanul municipiului Arad, județul Arad, și inițiator al prezentei solicitări, dorește întocmirea unui Plan Urbanistic Zonal în vederea introducerii terenului în intravilan, modificarea categoriei de folosință a acestuia din teren arabii, extravilan în curți contrucții, intravilan.

Documentația are la bază Certificatul de Urbanism nr. 2244 din 23.11.2021 eliberat de către Primăria Municipiului Arad, Avizul de Oportunitate nr. 8/08.02.2022 și Raportul Informării și Consultării Publicului cu nr. 38235, conform Ord. 70/2010 pentru terenul situat în zona estică a localității identificat prin CF nr. 318113 Arad.

Incinta reglementată are suprafața de 6.835,00 mp, intervențiile urbanistice în zonă se referă la amenajarea corespunzătoare a accesului carosabil în incintă din drumul colector propus și aprobat prin H.C.L.M. Arad nr.482/16.11.2020 și modificată cu H.C.L.M. Arad nr. 511/18.12.2020, identificabil prin C.F. nr. 358239, acesta fiind racordat la sensul giratoriu din Calea Radnei. Funcțiunile propuse spre implementare sunt servicii și comerț și depozitare. Categoriile dc lucrări necesare investiției vor fi:

• Construcții noi: Construcții pentru spații comerciale cu compartimente specifice (expunere și vânzare, depozitare marfa, spaț ’Watnj. clienți, birouri, spații tehnice etc.); <

/ ^rtt*n.

• Construcții de anexe tehnice;

• Construcții de cabine-poartă, copertine; / p/, V; ■ ™qn -

• Construcții tehnico - edilitare;

• împrejmuire;
• Racorduri la rețelele tehnico edilitare și rețele de incintă ;
• Amenajarea incintei cu circulații carosabile, platforme, parcări, alei pietonale și spații verzi;
• Drumuri de incintă și accesul autospecialelor de intervenție 6,00 m;
• Iluminat;
• Signalistică și mijloace de publicitate iluminate și neiluminate, totem publicitar.

Incinta reglementată ca zonă de scvicii și comerț cuprinde și funcțiuni complementare, în regim de îmălțime maxim P+3E, H_m),_v= 20,00 m, conform înălțimii maxime stabilite prin avizul de la Autoritatea Aeronautică Civilă, respectiv cota absolută maximă a de 131,32m (11 l,32m cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural) . Accesul carosabil în incintă se va asigura din drumul colector propus și aprobat prin H.C.L.M. Arad nr.482/16.11.2020 și modificată cu H.C.L.M. Arad nr. 511/18.12.2020, identificate prin cf. nr. 358239, acesta fiind racordat la sensul giratoriu din Calea Radnei.

Funcțiunile complementare admise: circulație pietonală și rutieră, a cicliștilor, parcări si garaje publice , spații verzi și de protecție, mobilier urban și echipare edilitară.

în zonă sunt interzise:

• Desfășurarea activităților industriale sau altor tipuri de activități care generează noxe, vibrații, zgomot, fum, miros neadecvat (industrie de produse pentru construcții, produse de agricultură, silvicultură, industrie prelucrătoare), construcții pentru creșterea animalelor, ferme agro-zootehnice, abatoare;
• Este interzisă desfășurarea unor activități care pol afecta traficul aerian din zonă-lansări de artificii, lampioane, baloane etc;
• Depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;
• Amplasarea unitățiilor de învățământ preșcolar, școlar și gimnazial în interiorul limitelor în care poluarea depășește CMA;
• Amplasarea de platforme de precolectare a deșeurilor urbane.
• Pentru încălzire utilizarea unor instalații și echipamente care să producă perdele de fum rezultate prin arderea combustibililor;

Intervențiile pe teren se referă la:

• Asigurarea accesului pe teren, în contextul zonei și a legăturii acesteia cu celelalte zone funcționale din vecinătate;
• Stabilirea funcțiunilor permise în cadrul acestei zone, stabilirea de reglementări specifice;
• Reglementarea gradului de construibililate a terenului;
• Rezolvarea circulației și a acceselor carosabile pe teren, stabilirea de reglementări privind parcările și spațiile verzi.
• Propunerea va urmări un volum coerent, atât la nivel funcțional, cât și estetic.

Bilanțul teritorial al incintei studiate:

Nr. crt.	TEREN AFERENT C.F.. nr. 318113	EXISTENT		PROPUS
		mp	%	mp	%
		6.835,00	100,00	6.835,00	100,00
1	Suprafața construită	0	0	3.417,50	(max. 50,00)
3	Circulații, platforme parcări			3.075,75	45,00
4	Zone verzi	0	0	341,75	min. 5,00
	TOTAL GENERAL	6.835,00	100,00	6.835,00	100,00

Indici urbanistici:

Regimul de înălțime propus pentru construcții va fi de maxim P+3Etaje.

• Max. 20,00m Ia cornișă;

Au fost stabilite valori maxime pentru procentul de ocupare al terenului si de utilizare

a terenului:

• P.O.T. 50,00%;
• C.U.T. 2,00.

Situația existentă :

A.N. Ai';U i„ ItQMĂ.M

ADlu ha 'i.v;nalA APA MUktJ

^3:3 ' .'.'5Fr<rAR!Ru

-i.ORARAO

VIZAT ^CHîMUaRE

P.O.T. existent = 0%;

C.U.T. existent = 0,00;

S teren ■ 6.835,00 mp;

H.max. existent = 0,00 m;

Sc max. existent = 0,00 mp;

Situația propusă :

P.O.T. max. propus = 50,00%;

C.U.T. max propus = 2,00;

S teren = 6.835,00 mp;

H. max. = 20,00 m;

Regim de înălțime = P+3E;

Sc max. = 3.417,50 mp;

Spatii verzi = min. 5% =min 341,75 (pentru zonele cu servicii si comerț).

Regimul de aliniere:

Construcțiile propuse vor fi amplasate la:

• Nord: Retragere limită, dar nu mai puțin de 5,00m față de limita de proprietate;
• Vest: Retragere limită, dar nu mai puțin de 2,00m față de limita de proprietate;
• Est: Retragere limită, dar nu mai puțin de 2,00m față de limita de proprietate;
• Sud: minim 22,00 m față de marginea părții carosabile a străzii - Calea Radnei, conform O.G. Nr. 43 din 28 august 1997 republicată, minim 10,00 m față de limita de proprietate.

Aceste aliniamente față de limitele de proprietate ale incintei studiate nu includ împrejmuirile, construcțiile tehnico-edilitare, cabina poartă, copertinele, și mijloacele de publicitate

Unități funcționale:

Zona 1 - Zona terenului identificată conform extras CF nr. 318113 Arad, în suprafață de 6.835,00mp și propusă reglementărilor urbanistice: zonă de servicii și comerț.

ZI:

IsCo -Zonă Instituții, servicii și comerț, parcaje și dotări aferente;

TE Tehnico-edilitare (construcții și instalații tehnico-edilitare necesare zonei);

Cp - Căi de comunicație carosabilă din domeniul public;

Cei Căi de comunicație carosabilă de incintă , circulație auto, parcări, platforme);

SP - Zone verzi amenajate și compacte.

Destinația terenurilor din zonă susține funcțiunea de SERVICII și COMERȚ propusă, prin societățile comerciale prezente în proximitate, ce au atras după sine extinderea intravilanului municipiului Arad. Societăți precum Selin’s, Reprezentanța Peugeot, Manolo, Altex, Selgros, stația de distribuție carburanți Mol, amplasate în sudul zonei studiate, iar în partea de est se află Aulochunn Mercedes și Renault Trucks.

UNITATE FUNCȚIONALĂ PENTRU ZONĂ INSTITUȚII, COMERȚ, SERVICII ȘI DOTĂRI AFERENTE: Isco

Aceasta este destinată construirii de spații de servicii și comerț, cu dotări și amenajări aferente funcțiunilor prezentului P.U.Z. Se vor respecta indicii propuși în R.L.U.

UNITATE FUNCȚIONALĂ PENTRU CĂI DE COMUNICAȚIE CAROSABILĂ DIN DOMENIUL PUBLIC: Cp

Se dorește continuarea tramei stradale propusă spre dezvoltare în documentația PUZ aprobată prin H.C.L.M. Arad Nr. 482/16.11.2020 și modificată cu H.C.L.M. Arad Nr.511/18.12.2020 .Se va propune elaborarea a două drumuri pe proprietatea identificată conform CF Nr.318113 Arad - propuse prin acest PUZ care vine în prelungirea drumului aprobat prin H.C.L.M. Arad Nr. 482/16.11.2020 și modificat cu H.C.L.M. Arad Nr.511/18.12.2020,

UNITATE FUNCȚIONALĂ PENTRU CĂI DE COMUNICAȚIE CAROSABILĂ DIN INCINTĂ, CIRCULAȚIE AUTO. PARCĂRLPLATOFRME: Cei

Se propune realizarearea de circulații,platforme spații verzi în funcție de suprafața și destinația construcției.

UNITATE FUNCȚIONALĂ PENTRU SPAȚII VERZI, AMENAJATE ȘI COMPACTE- SP

Se prevede astfel amenajarea de spații verzi și plantate în suprafață de cel puțin 5% (341,75 mp) din suprafața totală a terenului.

c.2) necesitatea și oportunitatea proiectului

Se dorește realizarea unui centru comercial pentru material de construcții.

c3)descrierea situației existente

In prezent, terenul analizat are categoria de folosință arabil în extravilan, conform extrasului C.F.nr. 318113 Arad, fiind liber de construcții și amenajări constructive.Terenul are o suprafață de 6.835 mp, având o formă regulată în plan.

Zona nu este expusă riscurilor naturale, terenul are stabilitatea asigurată.

în zona studiată prin P.U.Z. se constată următoarele tipuri de ocupare a terenurilor:

• Căi de comunicație rutieră: Calea Radnei, drumul național DN7 Arad -București;
• Linii de tramvai;
• Rețele edilitare - rețele de transport energie electrică aeriene;
• Terenuri arabile în extravilan;
• Zonă comercială prestări servicii;

în zona de sud amplasamentul se învecinează cu zonă de servicii și comerț. Ținând cont de poziționarea terenului, se va asig -a un echilibru între suprafețele ocupate de

A.N. APrU li. UOMÂNU

' RAȚIA W/INA1.A U>^: AI’A MUREȘ

'.•LjSr •sesFocARÎRi:

ȚPFl.OR ARAD

VI, RE NESCHIMBARE

construcții și cele rezervate spațiilor verzi, astfel încât să nu existe conflicte între funcțiunile existente și cele propuse în zonă.

C. 4) încadrarea lucrărilor în clasa și categoria de importanță conform standardelor și actelor normative în vigoare, cu fundamentarea încadrării respective;

In conformitate cu prevederile STAS 4273 - 83, privind stabilirea clasei si a categoriei de importanta privind asigurarea sursei de apa, obiectivul in discuție se incadreaza, conf. tabelului 1 in clasa „ IIP de importanta = importanta normala, ceea ce inseamna ca nu se produc urmări pentru alte obiective social - economice in cazul unei eventuale întreruperi temporare ale activitalii. Conform pct.2.10 si a tab. 9 din STAS 4273-83, construcțiile hidrotehnice, alimentare cu apa amplasate in mediu rural, se incadreaza in categ. 4.

c.5) program de monitorizare a resurselor de apă înainte, în timpul și după execuția lucrărilor prevăzute prin proiect;

- după realizarea investiției, se va obține autorizația de gospodărire a apelor, iar beneficiarul va monitoriza indicatorii impuși prin autorizație daca va fi cazul.
c.6) aparatura și instalațiile de măsurare a debitelor și volumelor de apă captate și evacuate;

- nu este cazul.

c.7) aparatura și instalațiile de monitorizare a calității apei la evacuare în emisar

- nu e cazul

c.8) sistemul informațional, sistem de prognoză hidrometcorologică, sistem de avertizare și alarmare a populației în caz sau accidente la construcțiile hidrotehnice

- nu e cazul

C.9) lucrări pentru refacerea axului cadastral de referință afectat prin obiectivul propus

nu e cazul

CIO) considerații privind alegerea celor mai bune tehnici disponibile așa cum sunt definite în Legea 278/2013

1. utilizarea unei tehnologii care produce mai puține deșeuri;
2. utilizarea substanțelor mai puțin periculoase;
3. promovarea valorificării si reciclării substanțelor generate si utilizate în proces, precum si a deșeurilor, acolo unde este cazul;
4. instalatii si metode comparabile de exploatare, care au fost testate cu succes la scara industriala;
5. utilizarea de tehnologii avansate si a nivelului dc nostinte științifice în domeniu;

mii ti HOMĂNC

T GCSFOCĂRiRC I

A n a n z

6. luarea în considerare a naturii, efectelor si volumului emisiilor produse pe un anumit amplasament;
7. date confirmate si autorizate pentru instalațiile noi sau existente;
8. perioada necesara pentru introducerea celor mai bune tehnici disponibile;
9. consumul de apa si materiile prime utilizate în proces si eficienta energetica a tehnologiilor utilizate conf. pct.5;
10. necesitatea prevenirii sau reducerii la minimum a unui impact global al emisiilor asupra mediului si riscurile implicate de acesta;
11. necesitatea prevenirii accidentelor si minimizarii/reducerii la minimum a consecințelor acestora pentru mediu;

Proiectul nu se incadreaza in anexele la Legea 278/2013.

C.ll)precizări referitoare la alte documente și avize emise anterior, anexate în copie la documentație, inclusiv acte de reglementare emise anterior de autoritatea competentă de gospodărire a apelor, anexate în copie la documentație

- nu s-a emis act de reglementare

C.12) documente care să ateste deținerea terenurilor aparținând domeniului public al statului aflat în administrarea A.N.”Apele Române” ocupate de proiect sau de obiecte componente ale acestuia, anexate în copie la documentație

- nu e cazul, proiectul este propus pe terenul proprietate a beneficiarului.

C.13) certificatul de urbanism și decizia etapei de evaluare inițială emisă de autoritatea competentă de protecție a mediului, anexate în copie la documentație

se anexeaza certificatul de urbanism nr. 2244/23.11.2021, emis de Primăria Arad, se ataseaza avizul de oportunitate.

C.14) precizări privind corelarea lucrărilor din proiect cu lucrările de gospodărire a apelor și măsurile existente sau prevăzute în documentele de planificare ale autorității de gospodărire a apelor și analiza posibilităților de intcracțiune/influcnță cu alte lucrări hidrotehnice sau hidrocdilitarc existente ori prevăzute a se realiza în zonă;

Componentele sistemelor de alimentare cu apa si de evacuare pentru obiectivul in discuție se încadrează în schema directoare de amenajare a bazinului hidrografic, fiind corelat funcțional sub aspectul hidrotehnic cu lucrările existente in localitatea Arad.

c.15) se va preciza inundabilitatea amplasamentelor obiectelor proiectului, pe bază de calcule hidraulice corespunzătoare clasei de importanță și legislației specifice în domeniul riscului la inundații. In cazul în care obicctcu fi. ntc proiectului sunt situate

ț A. N '• K O M Â N U

AiWINISIRA PAMIiRES

13 [ k

în zonă inundabilă se vor descrie succint lucrările și măsurile de apărare împotriva inundațiilor propuse prin avizul de amplasament.

Încadrarea în zonele de risc conformitate cu Legea 575 / 2001

• Conform Legii 575 privind aprobarea „Pianului de amenajare a teritoriului național Sesiunea a V-a Zone de risc natural" -ANEXA 5 -Inundatii, amplasamentul obiectivului nu se regăsește în lista cu unitățile administrativ tertoriale afectate de inundatii.
• Conform Legii 575 aprobarea „Planului de amenajare a teritoriului național Sesiunea a V-a Zone de risc natural" ANEXA 7- Alunecări de teren, amplasamentul obiectivului nu se regăsește in lista cu unitățile adminirativ teritoriale afectate de alunecări de teren.

d) anexe, după caz: d.l elemente de fundamentare ale principalilor parametri funcționali și tehnologici ai lucrărilor care fac obiectul avizului, breviar de calcul (cerința, necesar, restituție și gradul de rccirculare al apei);

Parametrii constructivi si funcționali pentru care se solicita avizul de apa Necesitatea realizării unor instalații de alimentare cu apă și canalizare

Obiectivul necesita alimentare cu apa pentru

• nevoile igienico-sanitare ale personalului si clientilor (consum menajer): modul de calcul precizat in SR 1343/1-2006 (“Determinarea cantitatilor de apa potabila pentru localitati urbane si rurale”), STAS 1478-90 (“Alimentarea cu apa la construcții civile si industriale”)
• apa pentru incendiu
• apa pentru întreținere spațiu verde

Sistemul de canalizare este conceput pentru a prelua apele uzate, reprezentate din:

• ape uzate menajere, rezultate de la grupurile sanitare
• ape meteorice, colectate de pe acoperișuri, parcari, p Torme betonate si platformele din iurul construcțiilor. ^Vl

•i»7<nA|A D'^; APA MUREȘ RE

.UH MRAO

,E NESCHîMBARE

ADMIS '

bîSTi

Alimentarea cu apă a obiectivului

Alimentare cu apă --'

Ca și sursă de apă potabilă pentru obiectivul studiat se propune extinderea rețelei publice de apă existentă in zonă, de la care se propune un branșament de apă avand diametrul Dn. 63 mm. Pe branșamentul de apă se va executa căminul de apometru care va cuprinde contorul de apă încadrat de robineți sferici de închidere. După căminul cu apometru vom avea o gospodărie de apă de unde ne vom alimenta atât pentru stingerea incendiilor cât si pentru consumul nevoilor menajere. De la branșamentul de apă se asigură alimentarea cu apă instalațiilor din clădiri, care vor funcționa la presiunea rețelei si alimentarea cu apă a gospodăriei de apă pentru incendiu.

Apa caldă menajeră se va produce local prin centralele termice din clădiri sau prin boilere electrice.

Rețeaua de apă potabilă se va realiza integral cu materiale agrementate conform O.M.S. nr. 275 / 2012, autorizate din punct de vedere sanitar pentru contactul cu apa potabilă.

Rețelele de distribuție propuse vor fi dimensionate corespunzător din punct de vedere hidraulic și al încărcărilor statice la care vor fi supuse. Se vor realiza cămine de vane de sectorizare din beton armat, echipate corespunzător (vane de seclorizare, vane de golire, robineți de aerisire) care se vor monta de regula la intersecții de străzi. Lungimea maximă a tronsoanelor între două cămine de vane va fi de maxim 5(IOm lungime.

Alimentarea cu apă în caz de incendiu

Gospodăria de apa pentru incendiu va fi dimensionata la faza D.T.A.C, a proiectului in conformitate cu cerințele Normativului P 118/2/ 2013, cu modificările si completările ulterioare, pentru asigurarea stingerii din interior si exterior a incendiului.

Conductele de apa potabila si pentru incendiu din incinta se vor executa din țevi de din polietilena de inalta densitate PE ID Pn. 6, Dn. 63-110 mm, montate subteran, sub adancimea de îngheț.

Capacitățile obiectivului privind evacuarea apelor uzate

Apele uzate menajere vor fi evacuate la rețeaua de canalizare menajera existenta in zona, prin extinderea acesteia si prin excutatea unui racord de canalizare menajera realizat din tuburi din PVC SN 4 Dn. 160-200 mm, montate cu panta spre canalizarea existenta.

Rețeaua propusa pentru extindere se va descarcă gravitațional intr-o statie de pompare ape uzate menajere, urmând ca cea din urma sa deverseze canalizarea menajera, la canalizarea Municipiului Arad.

In zona carosabilă căminele de vizitare se vor realiza din beton prefabicat carosabile conform STAS 2448-73 prevăzute cu capace carosabile STAS 2308 -81 și amplasate la o distantă de maxim 60 m unul fată de celălalt.

Evacuarea apelor uzate menajere pompate în canalizarea menajeră municipală se va realiza în baza soluție tehnice emisă de operatorul local Compania de Apă Arad SA cu respectare debitul și calității apei pomate. Apele pompate se vor încadra în limitele de încărcare cu poluanți conform NTPA 002/2005. La încrucișarea canalelor cu relele de telefonie, rețele electrice, etc. se va respecta legislația in vigoare SR 8591-2006 - Relele edilitare subterane-conditii de amplasare cat si cele impuse prin avizele de amplasament.

Traseul conductei va fi materializat prin montarea unei bande avertizoare din PEID, de culoare maro, cu inscripția "CANALIZARE".

In zonele cu instalatii subterane dense, precum si unde nu se cunosc traseele instalațiilor subterane, se recomanda ca săpăturile sa se efectueze manual. Căminele de vizitare

Căminele de vizitare sunt construcții accesorii ale relelei de canalizare care permit accesul la canale in scopul controlării si întreținerii stării acestora, respectiv pentru curățirea canalelor si evacuarea depunerilor sau pentru controlul >. ’it. sicant<i“^,:-

MÂS'.: '

- I ___

151 i

Suprafața exterioara a "piesei de acces la cămin" (sablata exterior) face priza cu betonul, iar intre suprafețele interioare ale piesei si tubului, etanșeitatea se asigura cu inel de cauciuc. Aceasta piesa asigura si o deviație de 3° de la ax. La montare, căpătui interior al piesei trebuie sa fie in același plan cu peretele interior al căminului, iar depășirea sa fie permisa doar la căpătui exterior.

> REȚEA CANALIZARE PLUVIALA

Apele pluviale sunt cele rezultate din precipitații colectate de pe platformele carosabile cât și de pe clădirile din incintele individuale.

Apele pluviale din incinta vor trece printr-un separator de hidrocarburi si ulterior vor fi colectate intr-un bazin de retentie, din care vor fi utilizate pentru intretinerea spatiilor verzi si a platformelor, iar ulterior apa va fi evacuat in rețeaua publica existenta in zona sau in canalul ANJF.

d.2. studii hidrologice, hidrogeologicc, hidraulice, de inundabilitate, de gospodărire a apelor elaborate de instituții publice sau private atestate de autoritatea centrală din domeniul apelor sau de altă natură, de teren sau de laborator, sinteze sau extrase ale acestora, strict necesare pentru fundamentarea prevederilor documentației.

* se va realiza la faza următoare DTAC

d.3 acceptul altor beneficiari și condițiile de cooperare cu lucrări sau instalații deținute de alți beneficiari:

- aviz ANIF

e) piese desenate: --

- plan de încadrare in zona „ ^fJI ^mureș
- plan situație •'.PFi.oR ar
- plan cu echiparea edilitara NCSCHJMuape

BREVIAR DE CALCUL

S- a preluat Breviarul de la proiectantul de specialitate

BREVIAR DE CALCUL-INSTALATII EDILITARE

• NECESARUL DE APĂ

Conform SR 1343/1-06 pentru zone cu instalații de apă interioare de apă și canalizare cu preparare locală a apei calde:

Consumatori:

80 personal

Qsmin unde:

- N^i') - necesarul de apă pentru nevoi gospodărești;
■ “ necesarul de apă pentru nevoi publice;
- N_t(i) - necesarul de apă pentru spalat și stropit străzile;

' necesarul de apă industrial;

Necesarul de apă pentru nevoi gospodărești:

-Debitul mediu zilnic unde:

- N(i) - număr consumatori;
- q_K(i) - debit specific, cantitatea medie zilnică de apă pentru nevoi gospodărești;

= SOIJom* zi - conform SR 1343/1-06;

Ng(i) l/1000x(80x50)=4.0mc/zi=0.166mc/h=2.77 1/s

Qsmin=^:0.5x4.0⁼2.0mc/zi=0.083mc/h=1.381/s

Debitul maxim zilnic

Ngmax(i)-1.30x4.0=5.2mc/zi=0.216mc/h=3.6 1/s

Debitul maxim orar

NgOmax(i)=l/24x2.5*5.2~0.54mc/h~9,01 l/s ¹---Li...? . ------- i

DETERMINAREA DEBITELOR DE CALCUL- cerința dc apa

Qs^- debitul zilnic mediu, calculat în regim normal de funcționare;

=k_P*k_sxN (mc/zi)

unde:

- k_p 4= 1,15 - coeficient ce ține seama de pierderile de apă tehnic admisibile în aducțiiune și rețelele de distribuție - conform SR 1343/1-06.
- k_s = 1,06 - coeficient ce ține seama de nevoile tehnice ale sistemului de alimentare cu apă conform SR 1343/1-06.

Qszimed=l. 15x 1.06x4.0=4.876mc/zi 0.203mc/h-3.38/s

Os . _inn, - debitul zilnic maxim; ^J“—' -f IliuA ^y

Q^Sâ max = ^k-J ^X Q^S^_tl (mc/zi)

unde:

- k., - coeficient de neuniformitate a debitului zilnic maxim; k_:i =1,30 - conform SR 1343/1-06;

Qszi max= 1,30x4.876= 6.338 mc/zi~0.264mc/h=4.401/s

.m - debitul orar maxim ;

Qsorar max =1.15x1.06x0.264=0.321 mc/h

DIMENSIONARE CONDUCTE CANALIZARE APE UZATE MENAJERE

Conform NP 133-2013, art.2.1.2.3., pentru rețele noi de canalizare se poate adopta diametrul minim DN200mm, in următoarele condiții:

- rețele de ape uzate, colectoare stradale cu Lmax<500m si un număr de racorduri <100;
- gradul de umplere <0,5;

-diferența intre diametrul colectorului si diametrul racordului de canalizare este de min.50mm.

CALCULUL DEBITELOR DE APE UZATE MENAJERE

Conform SR 1846-1-2006, debitele de ape uzate menajere se calculează cu relația:

Qu= Qs ( mc/zi, mc/h),

In care:

Qs este debitul de apa caracteristic, - cerința de apa( debil mediu zilnic, debitmaxin zilnic si debit maxim orar)

Qu zi med =4.876mc/zi=0.203mc/h=3.38/s

Qszi max= 1,311x4,876= 6.338 mc/zi=0.264mc/h=4.401/s

Qsorar max =1.15x1.06x0.264=0.321 mc/h

DEBITUL DECALCUL PENTRU APELE METEORICE,

se determină conform SR 1846-2/C91 /2006 cu formula: _________________

'-N- L HOMÂNU

Q c = m x i X2/P x S c 1/s in care: [, GCSFOrARiRE

m - coeficient adimensional = 0.8, conform SR. -------—------ i p% intensitatea medie a ploii cu probabilitatea de depășire p% (notata cu i în STAS 9470, exprimata in I/sxha), funcție de frecventa ploii de calcul 2/1 si timpul de concentrare —> i p%, = 165 1/s x ha

0= coeficient de scurgere

01= coeficient de scurgere = 0,90

02= coeficient de scurgere = 0,70

03= coeficient de scurgere = 0,15

Sc 1 -suprafața construita 4 140= 0.414ha

Sc 2 ^suprafața pavaje + platforme 345 mp = 0,0345 ha

Sc 3 =spatii verzi 1380mp =0.138 ha

0 0.90x0.414+0,7x0.0345 । 0.15x0,138 =0.08211 ^0.14 valoare medie ponderata

0.414+0.0345+0.138

0.5865

Q max p% =0.8 xl65x0.14 x 0.69 = 0.0127 l/s întocmit.

SCPIIOEBUS WISER SRL

Ing. Aurelia Pol

ROMANIA

MINISTERUL JUSTIȚIEI

_OFICIUL REGISTRULUI COMERȚULUI DE PE LÂNGĂ TRIBUNALUL ....ARAR...’........

Identificator Unic la Nivel European (EUID): ROONHCJ02/1154/2003

Nr. de ordine în registrul comerțului: Data eliberării; 11.04.2019

Seria $Nr. 3 0 27 9 4 8

In conrormitoic cu prevederile legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrurilor de construcții, cu modificările ți completurile ulterioare

SE PRELUNGEȘTE VALABILITATEA CERTIFICATULUI DE URBANISM

■le la data do

pana la data de _____________________

Dupn aceasta data, o noua prelungire n valabilității nu este posibila, solicitantul urmând sa ob|in&, in condițiile legii, un alt certificat de urbanism.

PRIMAR,

SECRETAR GENERAL.

ARHITECT ȘEF,

Citata prelungirii valabi|it3(ii___________________________

Achitat laxa de_______________________Ici, conform ehitanjei nr.______________________din_______________________

Transmis solie liantului la dala de direct/ prin poștă.

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

Nr. 84391 din 03,11.2021

CERTIFICAT DE URBANISM

Nr. din 23 MV. 2021

in scopul:

întocmite PUZ si RLU - Zona pentru Servicii si Comerț : Construire magazin materiale de construcții cu amenajari aferente, signalistica si mijloace publicitare, împrejmuire si amenajare accese.

Ca urmare a cererii adresate de S.C. RODSPECTRA S.R.L. pers, juridica cu sediul in judelui ARAD, oraș PECICA, satul, sectorul, cod poștal, Str, I, nr. 13. bloc , sc, , etaj , ap., telefon , e-mai! officefâjprrr-arliitectura.ro. înregistrată la nr. 84391 din 03.11.2021

pentru imobilul - teren și/sau construcții - situat in judc|ul ARAD, municipiul ARAD, satul, sectorul, cod poștal . extravilan, nr. F.N.. bloc, sc., etaj , ap. sau identificat prin CF 318113

TOP: 230.1957/1/3.

în temeiul reglementărilor documentației de urbanism nr. / faza PUG. aprobată cu hotărârea Consiliului Loca! ARAD nr. 502/2018

in conformitate cu prevederile Legii nr. 50 / 1991. privind autorizarea executării lucrărilor dc construcții, cu modificările și completările ulterioare,

SE CERTIFICĂ:

1. REGIMUL JURIDIC

Teren situat in extravilanul Municipiului Arad, proprietate privata a S.C. RODSPECTRA S.R.L., conform CF 318113 Arad.

2. REGIMUL ECONOMIC

Categoria de folosința: arabil in extravilan.

Se solicita : intocmire l’UZ st RLU - Zona pentru Servicii si Comerț : Construire magazin materiale de construcții cu amenajari aferente, signalistica si mijloace publicitare, împrejmuire si amenajare accese.

3. REGIMUL TEHNIC ^v

Teren situat in extravilanul Municipiului Arad,cu suprafața 6900 mp, fam reglementari urbanistice.

In vederea realizării investiției propuse, se va întocmi o documentație de urbanism PUZ si RLU aferent, cu respectarea prevederilor Legii nr. 350 ■' 2001 republicam (ort. 32, alin. I, lll, c), Legii nr. 50 /1991 rep., HGR nr. 525 /96 si Ghidului privind metodologia de elaborare si conținutul cadru al PUZ indicativ GM 010-2000. In prealabil inițierii documentației PUZ se va solicita emiterea unui Aviz de oportunitate. Planul de reglementari urbanistice si cei de regim juridic al tcrcnurlui va avea la baza suportul topografic cadastral actualizat, vizat de OCPl Arad, care va fi anexat documentației de urbanism PUZ. Se vor asigura accese carosabile, mijloace de stingere a incendiilor, parcuri, spa|il verzi ți plantate conform HGR 525/1996. Reglementarea circulațiilor si a echipării edilitare se va argumenta pe baza studiilor de specialitate. Realizarea acceselor si a utilităților se va face prin grija si pe cheltuiala inițiatorului PUZ. Pentru PUZ se vor obține următoarele avize ; AVIZ DE OPORTUNITATE, COMPANIA DE APA ARAD, ENEL, DELGAZ GRID, TELEKOM, Protecția Mediului, PS1, Proiecția Civila, Direcția de Sanatatc Publica Arad, Politia Ruticra-Scrviciul Circulație, Autoritatea Aeronautica Civila Romana, Aviz Administrator drum, Aviz Consiliul Județean Arad, SRI, MApN, Direcția Județeană pentru Cultura, Aviz MAI. CTP Arad, Ministerul Agriculturii-Aviz de încadrare in clasa de calitate,precum si orice alte avize a căror necesitate de a se obține se va constata in perioada de elaborare a documentației de urbanism. Documentația se va corela cu PUZ-uri1e aprobate sau in curs de aprobare din zone.

In perioada de elaborare a documentației PUZ sc va solicita o consultare la Comisia Tehnica de Amenajare a Teritoriului si Urbanism si etapa 2, de consultare a populației conform Ordinului MDRT nr. 2701 / 2010 . In vederea aprobării, documentația se va prezenta in 3 exemplare, in format analogic si pe suport informatic.

Avizele solicitate ou fost stabilite in cadrul ședinței Comisiei de Acord Unic din 09.11.2021.

Prezentul certificat de urbanism POATE fi utilizat, in scopul declarat pentru întocmire PUZ si RLU - Zona pentru Servicii si Comerț : Construire magazin materiale de construcții cu amenajări aferente, signalistlca sl mijloace publicitare, împrejmuire si amenajare accese.

Certificatul de urbanism nu |inr loc de aulon/a|ic de ctmslriiireAlcstiin|nre și ini conferi dreptul de a csccntu lucrări dc cunstrucții

4. OBLIGAȚII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM:

in scopul elaborării documentației pentru autorizarea executării lucrărilor dc construcții ■ de conslruire/de desființare - solicitantul sc va adresa autorită|ii competente pentru protecția mediului: Agenția pentru Proiecția Mediului ARAD. Splaiul Murețului F.N.

în aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice ți private asupra mediului, modificata prin Directiva Consiliului 97/11/CE ți prin Directiva Consiliului ți Parlamentului European 2OO3/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri ți programe in legătură cu mediul ți modificarea, cu privire la participarea publicului ți accesul la justific, a Directivei 85/337/CEE ți a Directivei 96/61/CE, prin certificatul dc urbanism se comunică solicitantului obligația dc a contacta autoritatea teritorială de mediu pentru ca aceasta să analizeze ți să decidă, după caz, încadrarea ' iictncadrarca proiectului investiției publicc/privatc in lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.

in aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului dc mediu sc desfășoară după emiterea Certificatului dc urbanism, anterior depunerii documentației pentru autorizarea executării lucrărilor de construcții la autoritatea administrației publice competente.

în vederea satisfacerii cerințelor cu privire la procedura dc emitere a acordului dc mediu autoritatea competentă pentru protecția mediului stabllețtc mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opțiunilor publicului ți formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiției în acord cu rezultatele consultării publice.

în oceste condiții;____ ________

După primirea prezentului Certificat de urbanism, 11 TUI.ARUL are obligați» dc a sc prezenta la niitormnea competentă pentru proiecția mediului in vederea evaluării inițiale a investiției ți stabilitii necesității

evaluării efectelor uccsteia asuprii mediului, iu unila evaluării inițiale a investiției se va vinile ricini administrativ al autorității competente pentm proiecția mediului

In siluațm în caic autoritatea competenta țientni protecția mediului slabîîeție necesitate» evaluării efectelor investiției asupra mediului, solicitantul are obligația de a notifica acest fapt autniitiitii administrației publice competente cu priv ire la cu nimerea cererii pculni aulonrarea executării luciăiilor rlc construcții.

In situația in care, după emiterea Ccroficainliii de urbmlisiw ori pe parcursul denilării procedurii ite evaluare a efectelor investiției asuprii mediului solicitantul rvrnmță la itnen|ta de realizare a investiției.

acesta nre ob1iga|i» de a notifica acest fapt aulorilăiii administrației publice competente

5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAȚIEI DE CONSTRUIRE/DESF1NȚARE va Ti însoțita de următoarele documente:

a) certificatul de urbanism;
b) dovada titlului asupra imobilului, teren și/sau construcții, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi ți extrasul de carte funciara de informare actualizai la zi, în cazul iu care legea nu dispune altfel (copie legalizata);
c) documentația tehnica - D.T., după caz:

□ D.T.A.C. □ D.T.O.E. □ D.T.A.D.

d) Avizele ți acordurile stabilite prin certificatul de urbanism.

d.l. Avize ți acorduri privind utilitățile urbane ți infrastructura:

□ alimentare cu apa	□ gaze naturale
□ canalizare	□ telefonie
□ alimentare cu energie electrica	□ salubritate
O alimentare cu energie termica	□ transport urban

d.2. Avize ți acorduri privind: □ securitatea la incendiu

□ proiecția civila

□ sănătatea populației

d.3. avizcie/acordurilc specifice ale administrației publice centrale ți/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora: d.4. Studii de specialitate:

e) Actul administrativ al autorilatii competente pentru protecția mediului;

0 Dovada privind achitarea taxelor legale.

Documentele de plata ale următoarelor laxe (copie):

Prezentul certificat de urbanism are valabilitate de 24 luni de la data emiterii.

SECRETAR GENER '

Cons. Jur. ’ "---^--- eseu

ARHITECT ȘEF, Arh. Emilian Sori-

Achitat laxa de 74,39 lei, conform chitan|ci seria Alt XWF nr. 0223726 din 03.11.2021. taxi de urgenți - RON ți taxă pentru avizarea Certificatului de urbanism de către Comisia de Urbanism si Amenajare a Teritoriului in valoare de RON. conform chitanței seria nr. din. ,.

Prezentul certificat de urbanism a fost transmis solicitantului direct/ prin poștă la data de . *

DIRECTOR EXECUTIV,

tuli.

SEFSE' ICIU,

CONSILIER JURIDIC.

ÎNTOCMIT,

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Nr. cerere 133585

Ziua 07

Luna 11

f Anul j 2022

Cod verificare 100120787286 !■■■■

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr. 318113 Arad

Imobil aflat sub incidența art. 3 alin. (1) din Legea nr. 17/2014

A. Partea I. Descrierea imobilului

Nr. CF vechi:71984

TEREN Extravilan Nr. topografic:230.1957/l/3

Adresa: Jud. Arad

Nr.

Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

318113

6.835

Teren neimprejmuit;

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
47289 / 01/04/2021
Act Notarial nr. 810, din 26/03/2021 emis de Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxx;
B3	Intabulare, drept de PROPRIETATEcumparare, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/1	Al
	1) SOCIETATEA RODSPECTRA SRL, CIF:15751898
57450 / 10/05/2022
Act Notarial nr. 1318, din 09/05/2022 emis de Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxx;
B6	se noteaza interdicțiile de instrainare, grevare, închiriere, dezmembrare, alipire, construire, demolare, restructurare si amenajare in favoarea OTP BANK ROMANIA S.A.	Al

C. Partea iii. SARCINI

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție șl sarcini		Referințe
107190/25/06/2021
Act Notarial nr. 1835, din 24/06/2021 emis de Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxx:
CI	se noteaza Declarația autentificata sub nr. 1835 din 24.06.2021 de Notar Public Xxxx Xxxxx Xxxxxxxxxx	Al
57450 /10/05/2022
Act Notarial nr. 1318, din 09/05/2022 emis de Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxx:
C2	Intabulare, drept de IPOTECA, Valoare:700000 RONsi celelalte obligații de plata aferente creditului	Al
	1) OTP BANK ROMANIA S.A., CIF:7926069

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr 677/2001.

Pagina 1 din 3

Carte Funciară Nr. 318113 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Anexa Nr. 1 La Partea î

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
318113	6.835

* Suprafața este determinată in planul de protecție Stereo 70.

Date referitoare a teren

Nr Crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	arabil	NU	6.835	-	-	230.1957/1/3

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment f(m)
1	2	264.927
2	3	25.767
3	4	266.517
4	1	25.724

*♦ Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru. *** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

Pagina 2 din 3

__________________________________________________Carte Funciară Nr. 318113 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrata! ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data șl ora generării, 07/11/2022, 16:15

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

Pagina 3 din 3

țel ‘4O257 210IK9

>40257 270643 tM >40 25/270901 apacanat@CMtao ț® «wwcaaradic pupam Indeaoo 16 M

Către,

SC Rodspectra SRL

Loc. Arad, Extravilan, Fn

spre știință:

C> Pro Arhitectura Srl

La dosarul de urbanism transmis de Dvs. către C.A. Arad cu nr.__din__, sau proiectul de urbanism depus la C.A.U._____________________________________(înreg. ____________,) înreg. la

COMPANIA DE APĂ ARAD sub nr. 2918 din 10.02.2022, prin care se solicită aviz de: amplasament [ • ] / soluție tehnică de principiu [ O ] la fază PUD [ O ] / PUZ [ • ] pentru obiectivul

______________________Construire magazin materiale de construcții cu amenajări aferente, signalistică și mijloace publicitare, împrejmuire și amenajare accese

Adresa obiectivului: Arad, Extravilan, Fn

Beneficiar SC Rodspectra SRL

Adresa beneficiarului: loc. Pecica, str. 1, nr. 13

Certificat de Urbanism nr. 2244 din 23.11.2021, în vederea întocmirii PUD/PUZ, vă comunicăm următorul

acord

- cu mențiuni și condiții precizate în pag. 2 verso și alăturate prezentului Aviz privind propunerea Proiectant: Pro Arhitectura Srl

Rămâne în sarcina titularului de aviz/acord de a transmite tuturor celor interesa(i, spre țtiin|a, prezentul document

Notă:

Acordul nu este însoțit de Aviz de furnizare a serviciilor publice de apă - canal.

în vecinătatea acestui obiectiv, Compania de Apă Arad:

Nu are în exploatare rețele publice de apă potabilă.

Are în exploatare rețele publice de canalizare menajeră.

După caz, traseele rețelelor de apă-canal existente în zonă sunt figurate informativ pe planșa(ele) Dvs. restituitățe) alăturat. Pozițiile exacte ale acestora în teren vor fi materializate de delegații operatorului, care vor fi convocați pe șantier, în scris, prin grija beneficiatului/investitorului.

/

i EȘEDINTE C/f.E.

L ector general, ;

ng. Bțiua

acord (condiții, mențiuni, o bs e rvaț i i)

Nr. 2918/___din 10.02.2022/______________

pentru documentația de urbanism nr. la fază PUD [ O ] ZPUZ [ • ] pentru obiectivul:

Construire magazin materiale de construcții cu amenajări aferente, signalistică și mijloace publicitare, împrejmuire și amenajare accese

Adresa obiectivului: Arad, Extravilan, Fn

Beneficiar: SC Rodspectra SRL

CONDIȚII:

1. Branșarea și racordarea obiectivului/obiectivelor la sistemul (sistemele) publîc(e) de alimentare cu apă și/sau de canalizare se va face de agenți economici agrementați de Compania de Apă Arad SA, cu respectarea procedurilor specific de proiectare - avizare • autorizare - execuție - recepție - contractare - furnizare, în baza unei(unor) Cereri de branșare/racordare înaintată(e) de proprietari) ori împutemicitul(imputemiciții) legal(i) și pe cheltuiala acestuia(acestora) și în baza unui Aviz de Soluție Tehnică.
2. Condițiile generale privind asigurarea utilităților publice de apă și canalizare ia obiective se precizează de operator în avizul de Soluție Tehnică.

3. Prezentul aviz nu ține loc de Aviz de Soluție Tehnică de alimentare cu apă și canalizare.

mi TTTTttw.^1 torci mnm

Wr.trt.	rittM MPUNTM. 311.13	EXrSTTlrf		IRCftM ।
		H?	Ia
		6-HTW	imm	«iTKUD	inw ।
1	«ueNW-im Ttf*	n	n	yiyi.no	(WK-ÎJiAttll î
1	icofțța țțrttnM i oef»ițjf»t	n	0	nera.w	>
3	Iert* Wdlmki XSJXf^ MiftA i> vt i/iWt >;»- Nkci*]	-3	0	1J5W J*5A1	1
tDTAIGTUtXU		t»X»	1M.W	*900.00	wn» f

MINISTERUL AGRICULTURII ȘI DEZVOLTĂRII RURALE AGENȚIA NAȚIONALĂ DE ÎMBUNĂTĂȚIRI FUNCIARE Filiala teritoriala de I.F. Arad

CĂTRE, S.C. RODSPECTRA S.R.L.

Ref: Aviz ANIF pentru PUZ

în urma analizării documentației depuse de d-voastră și înregistrată la ANIF Filiala Teritorială de l.F. Arad, cu nr. 87 din 30.05.2022 prin care solicitați avizul pentru „PUZ - Zona pentru servicii - Construire magazine materiale de construcții cu amenajari aferente, signalistica si mijloace publicitare, împrejmuire si amenajare accese” conform certificatului de urbanism nr.2244/23.11.2021, se constată următoarele:

a. terenul luat în studiu în cadrul proiectului în suprafață totală de 6835 mp, conform C.F. nr 318113 teren situat in extravilanul Arad, județul Arad, pe care urmează a se executa lucrările menționate mai sus, este situat în amenajarea de desecare Mureș Mal Drept, cod 17, aflata în administrarea ANIF- Filiala Teritorială de l.F. Arad;
b. prin scoaterea ulterior din circuitul agricol a suprafeței respective, nu se reduce capacitatea de desecare, schimbandu-se doar categoria de folosință a terenului;

Față de cele de mai sus, ANIF este de acord cu avizarea „PUZ - Zona pentru servicii ■ Construire magazine materiale de construcții cu amanjari aferente, signalistica su mijloace publicitare, împrejmuire si amanajare accese” cu îndeplinirea următoarelor condiții:

1. Pentru obținerea autorizației de construire beneficiarul va reveni cu o nouă documentație în vederea emiterii avizului tehnic ANIF. Documentația va conține expres, și hotărârea de aprobare a PUZ;
2. în avizul tehnic ANIF, pentru autorizația de construire, se vor stabili principalele măsuri necesare pentru protecția lucrărilor de îmbunătățiri funciare și dacă este cazul necesitatea semnării contractului de prestări servicii cu ANIF- Filiala Teritorială de l.F. Arad.
3. La realizarea construcțiilor noi se va avea în vedere ca acestea să asigure funcționalitatea amenajărilor de îmbunătățiri funciare atât pe perioada execuției cât și după finalizarea acestora;
4. Apele de pe platformele carosabile din incintă vor fi colectate prin guri de scurgere cu sifon și deposit, prevăzute cu grătare din fontă carosabile care vor retine materiile grosiere în suspensie. Apele de pe platformele carosabile din incintă vor fi trecute obligatoriu printr-o instalație de tratare - separator de nămol și hidrocarburi prevăzut cu filtru coalescent - după care vor fi ecavacuate în canalul pluvial stradal existent sau în canalul de desecare după caz. Apele pluviale de pe clădirile din incintă sunt considerate convențional curate, acestea putând fi evacuate în zone verzi. Montarea conductelor de canalizare pluvială din incintă se va face la o distanță de cel puțin 3,00m față de fundațiile clădirilor propuse.

Evacuarea apelor pluviale din incintă, în canalul pluvial stradal existent se va face în baza avizului de racordare stabilită de administratorul rețelei pluviale din zonă.

1|2

5. In cazul in care apele pluviale vor fi evacuate în canalul de desecare Transport aflat în administrarea A.N.I.F. acestea sunt convențional curate conform Normativelor NTPA 001/2005, vor fi trecute prin separatoare de nămol si de hidrocarburi, zona de deversare se va consolida pe 2 m amonte, aval, și fundul de canal iar conducta de refulare va fi prevăzută cu un clapet. Se va reveni cu o documetație pentru încheierea unui contract privind evacuarea de apei pluviale în canalul Transport aflat în administrarea ANIF- Filiala Teritorială de îmbunătățiri Funciare Arad.
6. Respectarea Ordinului MAPDR nr. 227/2006, prin care se interzice executarea de construcții (clădiri, instalații de orice fel, împrejmuiri, anexe, etc.) în zona de protecție adiacentă infrastructurii de îmbunătățiri funciare, pe minim 2,5 m fata de partea superioara a taluzului canalului de desecare Transport (CN1890/3) din zonă in perioada in care se va executa lucrarea.
7. Pe toată durata de execuție a lucrărilor se va permite reprezentantului ANIF Filiala Teritorială de l.F. Arad să inspecteze zonele respective în vederea urmăririi aplicării corecte a prevederilor din prezentul aviz;
8. Pe toată durata de execuție a lucrărilor secțiunea canalului de desecare Transport (CN1890/3), va fi păstrată liberă de orice fel de materiale pentru a asigura scurgerea normală a apei;
9. Se va permite accesul personalului și a utilajelor specifice pentru întreținerea și repararea lucrărilor de îmbunătățiri fundare din zonă, aflate în administrarea ANIF;
10. Conform art.107/Legea 18/1991-republicată cu modificările și completările ulterioare: “Distrugerea și degradarea lucrărilor de îmbunătățiri funciare, ori împiedicarea luării măsurilor de conservare a unor astfel de bunuri, precum și înlăturarea acestor măsuri, constituie infracțiuni de distrugere și se pedepsesc potrivit prevederilor Codului penal” ;
11. Conform Legii 138/2004-republicată cu modificările și completările ulterioare: Faptele prevăzute la art.83, alin. (1), lit. a - k, constituie contravenții la normele privind exploatarea, întreținerea, reparațiile și protecția amenajărilor de îmbunătățiri funciare și se sancționează conform art.83, alin.(2) și (3);

Prezentul aviz PUZ ANIF, are valabilitate 12 luni de la data emiterii, numai dacă sunt respectate condițiile impuse.

Director

Ing. Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx Xxx

Ministerul Mediului, Apelor și Pădurilor Agenția Națională pentru Protecția Mediului

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

DECIZIA ETAPEI DE ÎNCADRARE

Nr. 7740 din 19.05.2022

Ca urmare a notificării adresate de SC RODSPECTRA SRL, cu sediu în Pecica, str, 1, nr. 13 jud. Arad, privind planul PUZ și RLU - Zonă pentru Servicii și Comerț: Construire magazin materiale de construcții cu amenajări aferente, signalistică și mijloace publicitare, împrejmuire și amenajare accese propus a fi realizat în extravilanul municipiului Arad, C-lea Radnei, FN (CF nr. 318113), jud. Arad, înregistrată la APM Arad cu nr. 483/R/2483 din 21.02.2022 și a completărilor înregistrate cu nr. 1210/R/6520 din 28.04.2022 și nr. 7002 din 605.2022, în baza;

- HG nr. 1000/2012 privind reorganizarea și funcționarea Agenției Naționale pentru Protecția Mediului și a instituțiilor publice aflate în subordinea acesteia;
- OUG nr. 195/2005 privind protecția mediului, aprobată cu modificări prin Legea nr. 265/2006, cu modificările și completările ulterioare;
- HG nr. 1076/2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri și programe;
- OUG nr. 57/2007 privind regimul ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei și faunei sălbatice, cu modificările și completările ulterioare;
- Ordinul nr. 19/2010 pentru aprobarea Ghidului metodologic privind evaluarea adecvată a efectelor potențiale ale planurilor sau proiectelor asupra ariilor naturale protejate de interes comunitar;
- Ordinul nr. 2387/2011 pentru modificarea Ordinului nr. 1964/2007 privind instituirea regimului de arie naturală protejată a siturilor de importanță comunitară, ca parte integrantă a rețelei ecologice europene Natura 2000 în România.

Agenția pentru Protecția Mediului Arad

- ca urmare a consultării autorităților publice membre din cadrul Comitetului Special Constituit din data de 16.03.2022;
- în conformitate cu prevederile art. 11 alin. 1 pct. (3) și a anexei nr. 1 - Criterii pentru determinarea efectelor semnificative potențiale asupra mediului din H.G. 1076/2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri și programe;
- în lipsa comentariilor motivate din partea publicului interesat; decide:

Planul PUZ și RLU - “Zonă pentru Servicii și Comerț: Construire magazin materiale de construcții cu amenajări aferente, signalistică și mijloace publicitare, împrejmuire și amenajare accese” propus a fi realizat în extravilanul municipiului Arad, C-lea Radnei, FN (CF nr. 318113), jud. Arad, titular SC RODSPECTRA SRL nu necesită evaluare de mediu și nu necesită evaluare adecvată și se va supune adoptării fără aviz de mediu.

1. Caracteristicile planurilor și programelor cu privire, în special, la:

a) Gradul în care planul sau programul creează un cadru pentru proiecte și alte activități viitoare fie în ceea ce privește amplasamentul, natura, mărimea și condițiile de funcționare, Fie în privința alocării resurselor:

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: office»apmar.anprn.ro; Tel. 0257280996, 0257280331,0257281461

Operator de dale cu caracter personal, conform Regulamentului (UE) 2016 '6⁷9 Incinta studiată are suprafața totală de 6.900,00 mp. Intervențiile urbanistice în zonă se referă la continuarea drumului din sudul parcelei propus prin H.C.L.M. Arad nr.482/16.11.2020 și modificată cu H.C.L.M. Arad nr. 511/18.12.2020, propunerea mai multor accese în partea vestică și introducerea terenului în intravilan, modificarea categoriei de folosință din arabil în curți construcții.

Intervențiile urbanistice pe amplasament se referă la: reglementarea de zonă cu funcțiuni mixte (servicii, comerț și depozitare) prin realizarea de construcții având regim maxim de înălțime P+3E, hmax= 21,00 m, alei pietonale, drumuri de incintă, platforme pentru parcare, amenajare spațiu verde și amplasare de elemente publicitare, platfome și amenjări tehnico-edilitare, racorduri la rețelele tehnico-edilitare, împrejmuire și alte construcții conexe.

Prezentul P.U.Z. se corelează cu Planul Urbanistic General al municipiului Arad, urmărind integrarea în spațiul urban a clădirilor nou propuse.

în jurul clădirilor, în incintă, vor fi amplasate parcaje la sol, spații verzi, alei pietonale și carosabile.

Categoriile de lucrări necesare investiției vor fi:

- construcții pentru spații comerciale cu compartimente specifice (expunere și vânzare, depozitare marfă, spații pentru clienți, birouri spații tehnice etc.);
- construcții de anexe tehnice;
- construcții de cabine-poartă, copertine;
- construcții tehnico - edilitare;
- împrejmuire;
- racorduri la rețelele tehnico - edilitare si rețele de incintă;
- amenajarea incintei cu circulații carosabile, platforme, parcări, alei pietonale și spații verzi;
- drumuri de incintă și accesul autospecialelor de intervenție 6,00 m;
- iluminat;

- signalistică și mijloace de publicitate iluminate și neiluminate, totem publicitar.

BILA	MȚ TERITORIAL AL INCINTE	REGLEMENTATE
Nr. crt.	TEREN AFERENT C.F.. nr. 318113	EXISTENT		PROPUS
		mp	%	mp	%
		6.900,00	100,00	6.900,00	100,00
1	Suprafața construita	0	0	3.450,00	(max. 50.00%)
2	Suprafața construita desfășurată	0	0	13.800,00	-
--A--		n	A	1.380,00/	(min. 20,00% - servicii și comerț)/
□	Z-Ui iti veiii			345,00	(mln. 5,00% - industrie)
	TOTAL GENERAL	6.900,00	100,00	6.900,00	100,00

b) Gradul în care planul sau programul influențează alte planuri și programe, inclusiv pe cele în care se integrează sau care derivă din ele:

Vecinătățile amplasamentului propus pentru reglementare:

- la Nord - Terenuri proprietate privată, nr CAD. 10607;
- la Sud - Linie de tramvai, Calea Radnei, DN7, stație de distribuție carburanți, supermarket SELGROS;
- la Est - Terenuri proprietate privată , identificabile prin CF nr 310764;
- la Vest - Servicii și comerț, conform P.U.Z. aprobat prin H.C.L.M. Arad nr.482/16.11.2020 și modificată cu H.C.L.M. Arad nr. 511/18.12.2020, zona rezidențială la cca.500 m Categoria de folosință este de arabil în extravilan.

c) Relevanța planului sau programului în/pentru integrarea considerațiilor de mediu, mai ales din perspectiva promovării dezvoltării durabile

- investiția va crea cadrul ca activitățile viitoare preconizate să fie în concordanță cu prevederile legale privind amplasamentul, natura și amploarea investiției și condițiile de funcționare să nu prezinte nici un efect semnificativ, potențial negativ asupra mediului.

d) Problemele de mediu relevante pentru plan sau program

Alimentarea cu apă în scop menajer și potabil.

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: oflice a mar.an; m.ro; Tel. 025J280996, 0257280331,0257281461 Operator de date cu caracter personal, conform Regulamentului (UE) 2016/679 Alimentarea cu apă va fi asigurată de la rețeaua de apă potabilă în sistem centralizat a municipiului.

Canalizarea menajeră

Apele uzate menajere vor fi evacuate la rețeaua de canalizare menajeră existentă în zonă, prin extinderea acesteia și prin excutatea unui racord de canalizare menajeră.

Apele pluviale de pe acoperișul clădirilor, cele de pe copertine și apele pluviale de pe drumuri unde nu există riscul infestării cu hidrocarburi se vor evacua gravitațional printr-un sistem de cămine si conducte în rețeaua existentă în zonă.

Apele pluviale de pe platformele de parcare se vor deversa în separatorul de hidrocarburi. Din separatorul de hidrocarburi se vor evacua în canalizarea pluvială existenta din zonă. Alimentarea cu energie electrică

Se propune executarea unui racord la sistemul de alimentare cu energie electrică.

e) Relevanța planului sau programului pentru implementarea legislației naționale și comunitare de mediu:

- planul va respecta legislația națională și comunitară de mediu în vigoare;
- se va respecta OUG 195/2005 aprobată prin Legea 265/2006, precum și actele normative subsecvente;
- se va respecta Legea apelor nr. 107/1996 cu modificările și completările ulterioare.

2. Caracteristicile efectelor și ale zonei posibil a fi afectate cu privire, în special, la:

a) Probabilitatea, durata, frecvența și reversibilitatea efectelor

Prin soluții constructive corespunzătoare, adoptate la realizarea obiectivelor și respectarea legislației în vigoare, impactul asupra mediului nu va fi semnificativ și nu va produce efecte ireversibile

b) Natura cumulativă a efectelor

Prin elaborarea PUZ nu se aduc modificări de natura a schimba sau influența alte planuri și programe, iar ulterior prin elaborarea documentației pentru autorizația de construire se condiționează doar elementele cadrului existent pe parcela studiată.

Impactul cumulativ în perioada de execuție a proiectului/funcționare se poate manifesta doar în situația nerespectării legislației și a tehnologiei echipamentelor utilizate.

c) Natura transfrontieră a efectelor - nu este cazul, planul nu se regăsește în lista activităților din Legea 22/2001 privind evaluarea impactului asupra mediului în context transfrontieră, cu modificările și completările ulterioare. Efectul transfrontalier este exclus, amplasamentul este la o distanță aproximativă de 20 km de frontieră.

d)Riscul pentru sănătatea umană sau pentru mediu (de exemplu, datorită accidentelor):

Datorită distanțelor față de zonele rezidențiale (cca. 500 m), naturii activităților desfășurate și măsurilor de protecție a mediului propuse, se preconizează că planul nu va avea efecte negative asupra populației.

e) Mărimea și spațialitatea efectelor (zona geografică și mărimea populației potențial afectate:

f) Valoarea și vulnerabilitatea arealului posibil a fi afectat, date de:

(i) Caracteristicile naturale speciale sau patrimoniul cultural - nu este cazul.
(ii) Depășirea standardelor sau a valorilor limită de calitate a mediului - activitățile propuse nu depășesc standardele sau valorile limită de calitate a mediului.
(iii) Folosirea terenului în mod intensiv - nu este cazul. Vor fi respectate reglementările în vigoare în ceea ce privește coeficientul de ocupare a terenului.

g) Efectele asupra zonelor sau peisajelor care au un statut de protejare recunoscut pe plan național, comunitar sau internațional - planul propus nu este situat în arie naturală protejată.

Condițiile de realizare a planului:

- respectarea documentației tehnice înregistrată la APM Arad, a normativelor și prescripțiilor tehnice specifice, care au stat la baza deciziei etapei de încadrare;
- se vor respecta condițiile impuse prin punctele de vedere/actele administrative sau de reglementare emise de autoritățile implicate;
- pentru orice modificare adusă planului inițial, este obligatoriu să fie notificată APM Arad.

Protecția calității apelor:

- este interzisă orice deversare de ape uzate, efluenți lichizi, reziduuri sau deșeuri de orice fel în ape de suprafață, subterane, pe sol sau în subsol;
- apele uzate menajere și igienico-sanitare vor fi evacuate la rețeaua de canalizare a municipiului. Apele menajere evacuate vor corespunde din punct de vedere calitativ cu prevederile H.G 188/2002 cu modificările și completările ulterioare privind condițiile de descărcare în mediul acvatic a apelor uzate, normativul NTPA 002;
- apele pluviale de pe acoperișul clădirilor, cele de pe copertine și apele pluviale de pe drumuri unde nu există riscul infestării cu hidrocarburi se vor evacua gravitațional printr-un sistem de cămine și conducte în rețeaua existentă în zonă.

Apele pluviale evacuate vor corespunde din punct de vedere calitativ cu prevederile H.G 188/2002 cu modificările și completările ulterioare privind condițiile de descărcare în mediul acvatic a apelor uzate, normativul NTPA 001.

Protecția calității aerului:

- organizarea activității se va face astfel încât impactul asupra mediului și populației să fie cât mai redus (zgomotul, cantitatea de particule în suspensie și sedimentabile să fie cât mai reduse);
- se va asigura încadrarea indicatorilor de calitate ai aerului la limita incintei în prevederile STAS 12574/1987 „Aer din zonele protejate".

Protecția solului și a subsolului:

- se vor asigura condiții pentru depozitarea în siguranță a materialelor de construcție, astfel încât să nu blocheze căile de acces, să nu poată fi antrenate de vânt sau de apele pluviale;
- se vor lua măsuri pentru îndepărtarea de pe teren a deșeurilor inerte și nepericuloașe rezultate în urma lucrărilor;
- se vor lua măsuri de prevenire a poluării solului, subsolului și apelor cu produse poluante existente pe șantier (carburanți, lubrifianți etc.)

Gestionarea deșeurilor:

- vor fi proiectate spații de depozitare pe categorii a deșeurior menajere, precum și a deșeurilor reciclabile în interiorul parcelei, pe platforme/pardoseli betonate cu acces facil către drumul de acces;
- deșeurile menajere vor fi colectate în pubele din PVC, urmând a fi preluate de societăți autorizate în transportul deșeurilor menajere;
- deșeurile reciclabile vor fi colectate pe categorii (hârtie-carton, plastic, metal, sticlă) și se vor valorifica prin operatori economici autorizați din punct de vedere al protecției mediului;
- se va evita depozitarea necontrolată a deșeurilor de orice natură ce vor rezulta pe perioada derulării lucrărilor și după realizarea investițiilor;
- deșeurile inerte rezultate din lucrările de construcție se vor colecta pe tipuri, se vor depozita în spații special amenajate, urmând să fie transportate de un operator autorizat din punct de vedere al protecției mediului, în conformitate cu prevederile O.U.G. nr. 92/2021 privind regimul deșeurilor, nefiind scutit de responsabilitatea pentru realizarea operațiilor de valorificare ori de eliminare completă;

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD Arad, Splaiul Mureș FN. Cod 310132

E-mail: office@a mar.angm.ro: Tel. 0257280996, 0257280331.0257281461

Operator de dale cu caracter personal, conform Regulamentului (UE) 2016/679

Protecția biodiversitătii:

In conformitate cu HG nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, vor fi prevăzute spații verzi și aliniamente cu rol de protecție.

Se va respecta procentajul de spațiu verde prevăzut în plan - 1.380/345,00 mp (min. 20 % pentru industrie și min 5 % pentru servicii și comerț).

Se va realiza refacerea ecologică a zonelor afectate de execuția lucrărilor;

Se vor respecta prevederile punctelor de vedere/avizelor emise/eliberate de autoritățile competente (conform Certificatului de Urbanism anexa la documentație precum și a documentațiilor care au stat la baza emiterii acestora).

Documentația cuprinde:

- Notificare privind elaborarea primei versiuni a planului;
- Certificat de înregistrare nr. 15751898 din 18.09.2003, eliberat de O.R.C. de pe lângă Tribunalul Arad;
- Certificat de Urbanism nr. 2244 din 23.11.2021, emis de Primăria Municipiului Arad;
- Avizul de oportunitate nr. 08/08.02.2022, emis de Primăria Municipiului Arad;
- Extras C.F. nr. 318113 Arad, eliberat de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad -Biroul de Cadastru și Publicitate Arad;
- Memoriu de prezentare, întocmit de SC PRO ARHITECTURA SRL;
- Aviz pentru amplasament nr. 2918/10.02.2022 emis de Compania de Apă Arad SA;
- Dovada achitării tarifului corespunzător procedurii;
- Planșe anexe documentație.

Informarea și participarea publicului la procedura de evaluare de mediu/procedura de evaluare adecvată:

- anunțuri privind depunerea solicitării de obținere a avizului de mediu și de declanșare a etapei de încadrare a planului conform HG 1076/2004; (Jurnalul Arădean din 15.02.2022 și 18.02.2022);
- conform HG 1076, art. 12, aliniatul (1), titularul a adus la cunoștința publicului decizia etapei de încadrare, prin publicarea acesteia într-un ziar local "Jurnalul Arădean" din 04.05.2022;
- anunț postat pe site-ul APM Arad în data de 03.05.2022 privind decizia etapei de încadrare.

Prezenta decizie poate fi contestată în conformitate cu prevederile Legii contenciosului administrativ nr. 554/2004 cu modificările și completările ulterioare.

Conform HG 1000/2012 privind reorganizarea și funcționarea Agenției Naționale pentru Protecția Mediului și a instituțiilor publice aflate în subordinea acesteia, art. 8, alin. (2)" Agențiile județene pentru protecția mediului au următoarele atribuții principale: ii) urmăresc îndeplinirea cerințelor legislației de mediu din actele de reglementare emise și, în cazul constatării unor neconformități, iau măsurile care se impun, potrivit competențelor stabilite de legislația în vigoare. ”

Decizia etapei de încadrare își păstrează valabilitatea pe toată perioada punerii în aplicare a planului sau programului conform art. 16, alin (1) din OUG 195/2005 aprobată prin Legea 265/2006 privind protecția mediului cu modificările și completările ulterioare

Prezenta decizie conține 5 pagini și a fost emisă în 2 exemplare.

DIRECTOR EXECUTIV Dana Monic.^pă'"^

Șef serviciu Avize. Acorduri, Autorizații Orăș--------

I IA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD Arad, Splaiul Mureș FN. Cod 310132

E-mail: pffice@a mar.an m,ro; Tel. 0257280996. 0257280330257281461

O Maior de dale cu caracter xrsonal, conform Regulamentului UE) 2016/679

MINISTERUL SĂNĂTĂȚII

DIRECȚIA DE SĂNĂTATE PUBLICĂ A JUDEȚULUI ARAD 310036-Arad, str. Andrei Șaguna, nr. 1-3 Tel. 0257. 254. 438 ; Fax: 0257. 230. 010

web: www.dsparad.ro, e-mail: xxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxx

Operator date cu caracter personal nr.34651

Nr. 54/11.03.2022

NOTIFICARE de asistență de specialitate în sănătate publică

Date identificare solicitant și calitatea acestuia:

SC RODSPECTRA SRL

Localitatea: Pecica, str. 1, nr. 13, jud. Arad

Date identificare obiectiv notificat:

Localitatea : Arad, extravilan, FN, CF 318113, jud. Arad

Scopul pentru care este notificat obiectivul:

ZONĂ PENTRU SERVICII ȘI COMERȚ: CONSTRUIRE MAGAZIN MATERIALE DE CONSTRUCȚII CU AMENAJĂRI AFERENTE, SIGNALISTICÂ ȘI MIJLOACE PUBLICITARE ÎMPREJMUIRE ȘI AMENAJARE ACCESE

FAZA: PUZ

Proiect nr. 510/2021

Proiectant: SC PRO ARHITECTURA SRL

Numărul și data întocmirii referatului de evaluare, numele și prenumele specialistului:

Nr. 226/14.03.2022, Dr.Xxxxxxxxxx Xxxxx -medic primar igienă.

în urma evaluării documentației aferente proiectului propus , au fost constatate următoarele:

- proiectul este în concordanță cu legislația națională privind condițiile de igienă și sănătate publică;

Notificarea este valabilă atât timp cât nu se modifică datele din memoriul tehnic și proiect.

DIRECTOR EXECUTIV DR. TIMIȘ HOREA S0Rtm

ȘEF DEPARTAMENT SUPRAVEGHERE ÎN SĂNĂTATE PUBLICĂ

™ OÎTU ^^ELA

întocmit: As. Xxxxxx Xxx

MINISTERUL^ZAGRICULTUR1I

AVIZ

Nr^din

DIRECȚIA PENTRU AGRICULTURĂ ARAD

Nr. ______

DATA.ziuu-

1 .în temeiul dispozițiilor art. 47¹ alin. (1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, și al prevederilor Ordinului ministrului agriculturii și dezvoltării rurale nr. 1.056/2018 pentru aprobarea Procedurii privind emiterea și eliberarea avizelor necesare introducerii în intravilan a terenurilor agricole, având în vedere adresa nr. 34.213/04.10.2022, înregistrată la Ministerul Agriculturii și Dezvoltării

Rurale cu nr. 268848/11.10.2022 în baza următoarelor documente:

1 .Cererea beneficiar: SC RODSPECTRA SRL, CUI 15751898, cu sediul social în orașul Pecica, nr. 13, str. 1, județul Arad;
2 .Certificatul de urbanism nr. 244/23.11.2021 emis de către Primăria Municipiului Arad, Județul Arad;

3 .Studiul urbanistic PUZ și regulamentul local urbanistic aferent PUZ;
4 .Studiul pedologie și agrochimie nr. 286/15.03.2022, întocmit de Oficiul de Studii Pedologice și Agrochimice al Județului Arad;
5 .Avizul tehnic nr. 87/08.06.2022 pentru amplasarea construcțiilor care se execută în zona amenajărilor de îmbunătățiri funciare, eliberat de Agenția Națională de îmbunătățiri Funciare, Filiala Teritorială de îmbunătățiri Funciare Arad;
6 .Procesul-verbal de verificare în teren nr. 34.212/04.10.2022, întocmit de reprezentanții Direcției pentru Agricultură Județeană Arad;
7 . Nota de calcul nr. 17005/16.06.2022 privind tariful datorat pentru introducerea în intravilan a terenurilor agricole, întocmită de Direcția pentru Agricultură Județeană Arad;

în scopul introducerii în intravilan a terenurilor agricole în baza studiului urbanistic PUZ, în vederea realizării obiectivului de investiții .-"zonă pentru servicii și comerț: construire magazin materiale de construcții cu amenajări aferente, signalistică și mijloace publicitare, împrejmuire și amenajare accese” de către beneficiar: SC RODSPECTRA SRL, pe terenul situat în extravilanul municipiului Arad, județul Arad, în suprafață de 6.835,00 mp, înscrisă în CF nr. 318113, nr. topo 230.1957/1/3, număr cadastral 318113, categoria de folosință arabil, clasa de calitate a III a, teren liber de construcții

|_| în scopul introducerii în intravilan a terenurilor agricole în baza studiului urbanistic PUG de către beneficiar............ a terenului situat în .........., județul

............, în suprafață de................,

Ministerul Agriculturii și Dezvoltării Rurale emite:

AVIZ

necesar pentru introducerea în intravilan a terenurilor agricole, în baza studiului urbanistic PUZ, în suprafață de 6.835,00 mp, înscrisă în CF nr. 318113, nr. topo 230.1957/1/3, număr cadastral 318113, categoria de folosință arabil, clasa de calitate a III a, teren liber de construcții, situat în extravilanul municipiului Arad, județul Arad.

Prezentul act administrativ se poate contesta în condițiile și termenele prevăzute de Legea contenciosului administrativ nr. 554/2004, cu modificările și completările ulterioare.

Ministerul agriculturii și dezvoltării Rurale

La elaborarea documentației tehnico - economice pentru realizarea investiției, se vor respecta prevederile:

-art. 23, alin. (3), Capitolul II din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Titularul obiectivului de investiție amplasat pe terenul agricol este obligat să ia măsuri prealabile executării construcției obiectivului, de decopertare a stratului de sol fertil de pe suprafețele amplasamentelor aprobate, pe care să-l depoziteze și să-l niveleze pe terenuri neproductive sau slab productive, indicate de Direcția pentru Agricultură a Județului Arad în vederea punerii în valoare sau a ameliorării acestora, conform prevederilor art.100 din Legea nr.18/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare

Beneficiarul investiției va lua măsuri corespunzătoare de a nu degrada terenurile și culturile din zona limitrofă, altele decât cele prevăzute în documentație, prin depozitarea de materiale ori deșeuri de pietriș, moloz, nisip, prefabricate, construcții metalice, reziduuri, resturi menajere, gunoaie și altele asemenea.

Beneficiarul investiției va respecta condițiile și recomandările prevăzute în documentele solicitate prin Certificatul de urbanism nr. 2244/23.11.2021 emis de către Primăria Municipiului Arad, Județul Arad, care stau la baza aprobării Planului Urbanistic Zonal.

Beneficiarul investiției va lua măsuri corespunzătoare de a nu ocupa terenurile limitrofe precum și măsuri pentru a evita afectarea terenurilor limitrofe prin reziduurile provenite din activitatea de producție și prin scurgeri de orice fel.

Beneficiarul și proiectantul/elaboratorul documentației tehnice răspund pentru corectitudinea datelor-și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în documentația transmisă spre avizare.

Prezentul aviz este valabil numai pentru această intervenție, dacă aceasta se realizează pe amplasamentul menționat în documentație, cu respectarea prevederilor legale în vigoare.

2. Prezentul aviz își încetează aplicabilitatea la data la care autoritățile competente au comunicat beneficiarului neadoptarea hotărârii de aprobare a introducerii terenului în intravilan.
3. Prezentul aviz își încetează aplicabilitatea în cazul anulării oricărui document care a stat la emiterea prezentului aviz.

Ministerul Culturii

DIRECȚIA JUDEȚEANĂ PENTRU CULTURĂ ARAD

310126 ARAD ROMÂNIA, slr. Cheor^he Lazăr nr. 21, tel. 0257280982, e-mail: xxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxx

Nr. 98/ 15.02.2022

APROBAT

' -iW-

Către,

SC RODSPECTRA SRL, oraș Pecica, slr. I, nr. 13, jud. Arad

AVIZ NR. 30 / U / 15.02.2022

Privind PUZ Zonă pentru servicii și comerț, mun. Arad, jud. Arad, extravilan

Statut LMI: Amplasament situat în extravilanul mun. Arad, jud. Arad

Nr. pr./faza/Den: 510/2021 / PUZ /Etapa I - ZONĂ PENTRU SERVICII ȘI COMERȚ:

CONSTRUIRE MAGAZIN MATERIALE DE CONSTRUCȚII CU AMENAJĂRI AFERENTE, SIGNAILSTICĂ ȘI MIJLOACE PUBLICITARE, ÎMPREJMUIRE, AMENAJARE ACCESE

Proiectant: SC PRO ARHITECTURA SRL, mun. Arad, str. Corneliu Coposu nr. 24C

Titular: SC RODSPECTRA SRL, oraș Pecica, str. I, nr, 13,jud. Arad

Documentația transmisă cu adresa înregistrată la DJC Arad nr. 98/10.02.2022 cuprinde extras CF, CU 2244/2021, memoriu de prezentare, plan de situație situația existentă, reglementări urbanistice zonificare.

Se propun: Stabilirea regulamentului local de urbanism aferent destinației propuse de zonă

pentru servicii și comerț cu amenajările aferente, pe suprafața de 6.900 mp, cu un regim maxim de P+3E, I lmax-21,0m, POTmax=60%, CUTmax-2,1, cu acces în drumul colector aprobat.

în baza Legii nr. 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice, republicată în Monitorul Oficial nr. 938/2006, Titl. III, Cap. II, Art. 34 alin. 5, în urma analizării documentației din punct de vedere a protejării monumentelor istorice, a zonelor de protecție a acestora și a zonelor construite protejate, se acordă:

AVIZ FAVORABIL,

pentru pr. nr. 510/2021, faza PUZ / Etapa 1 - Zonă pentru servicii și comerț: construire magazin materiale de construcții cu amenajări aferente, signailstică și mijloace publicitare, împrejmuire, amenajare accese, mun. Arad, jud. Arad, extravilan, cu următoarele condiții:

- Deoarece amplasamentul propus este situat în zonă cu potențial arlieoloigc și în zona de protecție a unui sit arheologic reperat, prezentul aviz este valabil pentru faza PUZ, cu condiția completării în Regulamentul local de urbanism a obligației titularului de investiție, ca lucrările de construire aferente destinațiilor propuse să se realizeze cu supraveghere arheologică pe toată durata lucrărilor de infrastructură, în baza unui contract care va fi prezentat odată cu solicitarea avizului de specialitate de la Direcția Județeană pentru Cultură Arad, aviz care se va solicita prin Certificatul de Urbanism;
- în conformitate cu prevederile Ordonanței republicate nr. 43/2000 privind protecția patrimoniului arheologic și declararea unor situri arheologice ca zone de interes național - publicată în Monitorul Oficial nr. 352/2005, aprobată cu modificări și completări prin Legea 258/2006 - publicată în Monitorul Oficial nr. 603/2006, supravegherea arheologică pe durata lucrărilor de săpătură se realizează numai de către specialiști atestați în domeniul arheologic. Lista specialiștilor se poate consulta pe site-ul ministerului, la adresa www.cultura.ro sau la Complexul Muzeal Arad.

întocmit: Responsabil Patrimoniul Imobil D’C^rad

arh. Elisabeta CtVtMA । MihaiGROZ'

Taxa de avizare este in valoafede 0 lei (scutire/conf. L422/2001 art.26).

Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct în data de it (XÂ

_____________._2. ___

Cod aviz: M - obiective monument istoric; U - documentații de urbanism; Z - zone construite protejate sau zona de protecție a monumentelor istorice; ZA - zone construite protejate sau zona de protecție a monumentelor istorice delimitate prin documentații de urbanism avizate de MC.

C?-distribuție

Banat

E-DISTRIBUTIE BANAT S.A.

Strada Pestalozzi, nr. 3-5, TIMIȘOARA, TIMIȘ Telefon/fax: 0256929 / 0372876276

Nr. 09541744 din 04/03/2022

Către

RODSPECTRA SRL, domiciliul/sediul in județul ARAD, municipiul/ orașul/ sectorul/ comuna/ satul PECICA, Strada 1, nr. 13, bl. - , sc. - , et. - , ap.

Referitor la cererea de aviz de amplasament înregistrata cu nr. 09541744 / 11/02/2022, pentru obiectivul PUZ SI RLU-ZONA PT SERVICII SI COMERT:CONSTRUIRE MAGAZIN MATERIALE DE CONSTRCUTII cu amenajari aferente,signaiistica si mijloace publicitare,împrejmuire si amenajare accese cu destinația PUZ SI RLU-ZONA PT SERVICII SI COMERT:CONSTRUIRE MAGAZIN MATERIALE DE CONSTRCUTII cu amenajari aferente,signaiistica si mijloace publicitare,împrejmuire si amenajare accese situat in județul ARAD, municipiul/ orașul/ comuna/ sat/ sector ARAD, Strada Extravilan, nr. FN, bl. - , et. - , ap. - , CF 318113, nr. cad. - .

In urma analizării documentației pentru amplasamentul obiectivului menționat, se emite:

AVIZ DE AMPLASAMENT FAVORABIL Nr. 09541744 / 04/03/2022

după amenajarea terenului va fi 7m, NTE 003/04/00; 1. Stâlpii LEA 0,4 kV se vor menține la min. 0,2 m fata de bordura la traversare si apropiere cf. PE 106/2003; J. Dist. de sig. (apropiere) intre bordura drumului spre trotuar si LES 0,4kV ex. sa se menține Ia min. 0,5m iar la traversare dist. mas. in ax drum va fi min Im; Tubul de protecție va depăși bordura cu cca. 0,5 m cf. NTE 007/08/00; K. In zonele aflate sub LEA plus 10 m de o parte si de alta fata de fazele extreme nu se admit instalatii supraterane pe conducte (HIDRANTI, dispozitive antisoc, vane, supape de dezaerisire, gura de vizitare etc.)cf. Ordinul ANRE nr. 239/2019; L. Dist. min. mas. pe oriz. (TRAVERSARE) intre armaturile metalice supraterane ale conductei de apa subterana, robinete, refulatoare, vane, etc. si fundația stp. LEA HOkV va fi egala cu inaltimea stâlpului plus 3m (aprox. 40m), in cazul LEA 0,4kV va fi egala cu inaltimea stp. (aprox. 8m) cf. ord. ANRE 239/2019; M. Dist. min. mas. pe oriz. intre conducta subterana de apa pr. si cea mai apropiata fundație sau priza de pamant a unui stâlp LEA llOkV existente sa fie minim. 5m, in cazul LEA 0,4kV ex., sa fie 2m, cf. ord. ANRE 239/2019; N. Dist. de sig. mas. in plan oriz., (APROPIERE) intre conducta subterana de apa, canal pr. si LES 0,4kV ex. va fi min. 0,5m (0,6m pt. adâncimi > l,5m de pozare a conductei de apa), cf. NTE 007/08/00; O. Dist. de siguranța mas. in plan vertical, (INTERSECȚIE) intre conducta subterana de apa, canal pr. si LES 0,4kV ex. va fi min. 0,25m, NTE 007/08/00; P. Dist. min. pe oriz. intre peretele conductei subterana de distrib. gaz pr. si cea mai apropiata fundație sau priza de pamant a unui stâlp LEA ex., va fi min. 5 m, cf. NTE 003/04/00, PE 106/2003; Q. Dist. min. de APROPIERE pe oriz. intre armaturile metalice supraterane ale conductei subterane de apa, gaz (robinete, regulatoare, refulatoare, vane, etc.) si axul LEA HOkV, LEA 0,4kV ex., respectiv baza stâlpilor la TRAVERSARE, va fi egala cu inaltimea deasupra solului a celui mai inalt stâlp din zona de apropiere plus 3m, (aprox. 40m) cf. ord. 239/2019, NTE 003/04/00, PE 106/2003; R. La TRAVERSARE conducta de gaz va supratraversa LES 0,4kV ex.. In caz contrar, conducta de gaz se va proteja in tub de protecție pe o lung, de 0,8m de fiecare parte a intersecției. Tubul va fi prevăzut la capete cu rasuflatori, cf. 16. Unghiul min. de traversare este de 60°. Dist. de sig. in plan vert. va fi min. 0,25m, cf. NTE 007/08/00; S. Dist. de sig. in plan oriz., la apropiere, intre peretele conductei subterane de gaz si LES 0,4kV, va fi min. 0,6m. Dist. de apropiere se va mari la 1,5 m daca LES este protejat in tub, NTE 007/08/00; T. Nu se vor realiza drumuri in culoarul LEA HOkV (37m) decât după reglementarea LEAHOkV existente, crearea condițiilor de coexistenta cf. ord. 239/2019;

• Traseele rețelelor electrice din planul anexat sunt figurate informativ. Pe baza de comanda data de solicitant (executant). Zona MT/JT Arad Municipal asigura asistenta tehnica suplimentara NU ESTE CAZUL IN FAZA PUZ;**
• Executarea lucrărilor de săpături din zona traseelor de cabluri se va face numai manual, cu asistenta tehnica suplimentara din partea Zonei MT/JT Arad Municipal cu respectarea normelor de protecția muncii specifice. In caz contrar solicitantul, respectiv executantul, va suporta consecințele pentru orice deteriorare a instalațiilor electrice existente si consecințele ce decurg din nealimentarea cu energie electrica a consumatorilor existenti precum si răspunderea in cazul accidentelor de natura electrica sau de alta natura NU ESTE CAZUL IN FAZA PUZ;**
• Distantele minime si masurile de protecție vor fi respectate pe tot parcursul execuției lucrărilor.
• In zonele de protectie ale LEA nu se vor depozita materiale, pământ prevăzut din săpături, echipamente, etc. care ar putea sa micșoreze gabaritele. Utilajle vor respecta distantele minime prescrise fata de elementele rețelelor electrice aflate sub tensiune si se va lucra cu utilaje cu gabarit redus in aceste zone.
• Executantii sunt obligati sa instruiască personalul asupra pericolelor pe care le prezintă execuția lucrărilor in apropierea instalațiilor electrice aflate sub tensiune si asupra consecințelor pe care le poate avea deteriorarea acestora. Pagubele provocate instalațiilor electrice si daunele provocate consumatorilor ca urmare a deteriorării instalațiilor vor fi suportate integral de cei ce se fac vinovati de nerespectarea condițiilor din prezentul aviz. Executantii sunt direct răspunzători de producerea oricăror accidente tehnice si de munca.

• Avizul de amplasament nu constituie aviz tehnic de racordare. Pentru alimentarea cu energie electrica a obiectivului sau, daca obiectivul exista si se dezvolta (cu creșterea puterii fata de cea aprobata inițial), veți solicita la operatorul de distribuție E-DISTRIBUTIE BANAT S.A. aviz tehnic de racordare**

*** in zona de apariție a noului obiectiv exista rețea electrica de distribuție DA 0 NU □

*** Noul obiectiv poate fi racordat la rețeaua existenta

DAD NU0

Posibilitățile de racordare pentru puterea specificata in cererea de aviz de amplasament fiind prin: -, aceasta soluție este insa orientativa, urmând ca soluția exacta se se stabilească in cadrul Fisei de soluție sau a Studiului de Soluție, după depunerea la Operator a cererii de racordare.

Racordarea la rețeaua electrica de interes public presupune următoarele etape:

• depunerea de către viitorul utilizator a cererii de racordare si a documentației aferente pentru obținerea avizului tehnic de racordare;
• stabilirea soluției de racordare la rețeaua electrica si emiterea de către operatorul de rețea a avizului tehnic de racordare, sub forma de oferta de racordare; tarifele pentru emitere aviz tehnic de racordare conform Ordinului ANRE nr. 114/2014, si pentru tarifele de racordare conform Ordinului ANRE nr. 11/2014, Ordinului ANRE nr. 87/2014 si Ordinului ANRE nr. 141/2014.
• incheierea contractului de racordare intre operatorul de rețea si utilizator in termenul de valabilitate al ATR;
• incheierea contractului de execuție intre operatorul de rețea si un executant, realizarea lucrărilor de racordare la rețeaua electrica si punerea in funcțiune a instalației de racordare;
• punerea sub tensiune a instalației de utilizare pentru probe, etapa care nu este obligatorie pentru toate categoriile de utilizatori;
• emiterea de către operatorul de rețea a certificatului de racordare;
* punerea sub tensiune finala a instalației de utilizare;

In vederea racordării la rețeaua electrica de distribuție, solicitantul trebuie sa prezinte dosarul instalației de utilizare

• In cazul in care in zona mai sunt si alte instalatii electrice care nu aparțin E-DISTRIBUTIE BANAT S.A., solicitantul va obține obligatoriu avizul de amplasament si de la proprietarul acelor instalatii electrice (TRANSELECTR1CA, HIDROELECTRICA, TERMOELECTRICA, alti deținători de instalatii, după caz).
* Prezentul avizul este valabil pe perioada valabilității Certificatului de Urbanism nr. 2244 / 23/11/2021, respectiv pana la data de 23/11/2023.
• Prezentul aviz este valabil numai pentru amplasamentul pentru care a fost emis.
* Se anexeaza 12 planuri de situație vizate de Zona MT/JT Arad Municipal.
• Redactat in 2 (doua) exemplare, din care unul pentru solicitant.

Responsabil E-DISTRIBUTIE BANAT S.A.

Manager UT Arad Xxxxxx Xxxxxxxx Marja

Signed

ia

Stan-

CET

întocmit

Xxxxxx Xxxxxxx

Ca urmare a prelungirii valabilitatii Certificatului de Urbanism, se prelungește valabilitatea Avizului de amplasament pana la ...........................................

Responsabil______________________

* pentru aviz favorabil fara condiții se va inscrie ''""Nu este cazul" / pentru aviz favorabil cu condiții sc vor inscrie distantele minime de apropiere si incrucisarc intre obiectivul propus si rețelele electrice (LEA sau LES) exitente in zona, in conformitate cu prescripțiile energetice in vigoare.

** daca nu sunt condiții sc va inscrie "Nu este cazul"

*** sc bifeaza casula corespunzătoare situației, sc specifica lipul de branșament propus si întăririle de rețea (daca este cazul)

DELGAZ

grid

Dclgaz Grid SA, Independenței 26-21,300207, Timijoar»

SC RODSPECTRA SRL

AVIZ DE PRINCIPIU

213546513, Data 14.02.2022

Stimate domnule/doamnă, SC RODSPECTRA SRL

Urmare a solicitării dumneavoastră 213544168/11.02.2022, vă comunicăm avizul de principiu, necesar întocmirii documentației pentru faza P.U.Z SI R.L.U pentru lucrarea ÎNTOCMIRE P.U.Z SI R.L.U.-ZONA PENTRU SERVICII SI COMERȚ :CONSTRUIRE MAGAZIN MATERIALE DE CONSTRUCȚII CU AMENAJATI AFERENTE,SIGNALISTICA SI MIJLOACE

PUBLICITARE,ÎMPREJMUIRE SI AMENAJARE ACCESE DIN JUD. ARAD,MUN. ARAD,EXTRAVILAN ,NR F.N.,IDENTIFICAT PRIN C.F. NR. 318113, din localitatea PECICA, strada 1, numărul 13, cf 318113, județ AR.

1. Prezentul aviz nu autorizează executarea construcțiilor amplasate în vecinătatea obiectivelor/sistemelor.
2. în zona supusă analizei există obiective ale sistemului de distribuție a gazelor naturale, marcate orientativ pe planul de situație anexat.

Dclgaz Grid SA

Departament Acces la Rețea Gaz

Timișoara

Independenței 26-28

300207 Timișoara

www.delgaz.ro

Molocc Xxxxxx Xxxxx

T+40753 079 290 xxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxx

Abreviere: EATM

3. Prezentul aviz este valabil 12 luni.

Cu respect,

Xxxxxxx Xxxxxx

Coordonator Echipa Acces Rețea Gaz Timișoara

Xxxxxx Xxxxxx Xxxxx Manager Racordare

Președintele Consiliului de Administrație Xxxxxx Xxxxxx

Directori Generali

Xxxxxx Xxxxxx (Director General) Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx

(Adj.)

Xxxx Xxxxx Xxxxx (Adj.) Xxxxx Xxxxxx (Adj.) Sediul Central: Târgu Mureș CUI: 10976687 Atribut fiscal: RO

J26/326/08.06.2000

Banca BRD Târgu Mureș IBAN: RO11BRDE270SV 27540412700

Capital Social Subscris și VSrsat

773.257.777,5 RON

DELGAZ

grid

Delgaz Grid SA, Independenței 26'26,300207, Tîmițoin

SC RODSPECTRA SRL

AVIZ DE PRINCIPIU

214095531,2/8/2023

Stimate domnule/doamnă SC RODSPECTRA SRL,

Delgaz Grid SA

Departament Acces la Rețea Gaz Timișoara

Independenței 26-28 300207 Timișoara www.delgaz.ro

Xxxxxx Xxxxx-Xxxxxxx

T+40-745-399-425 marius.Xxxxx-Xxxxxxx@delgaz -grid.ro

Abreviere: EATM

Urmare a solicitării dumneavoastră, vă comunicăm avizul de principiu, necesar întocmirii documentației pentru faza PUZ si rlu - zona pentru servicii si comerț : Construire magazin de materiale de construcții si amenajari aferente, signalistica si mijloace publicitare, împrejmuire si amenajare accese ., din localitatea ARAD, strada Fn,Fn cf318113 județ AR

1. Prezentul aviz nu autorizează executarea construcțiilor amplasate în vec inătatea obiecti velor/s istemelor.

2. în zona supusă analizei există obiective ale sistemului de distribuție a gazelor naturale, marcate orientativ pe planul de situație anexat.

Președintele Consiliului de

Administrație

Menfred Paasch

3, Prezentul aviz este valabil 12 luni.

Directori Generali

Cu respect,

Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx F bi Dragota

Coordonator Echipa Acces Rețea Gaz Timișoara Manage ia dare

Xxxxxx Xxxxxx (Director General) Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx (Adj.) Xxxx Xxxxx Xxxxx (Adj.) Xxxxx Xxxxxx (Adj.)

Sediul Central Târgu Mureș CUI 10976687

^cal: RO

J26/326/0B.06.2000

Banca BRD Târgu Mureș

IBAN:

RO11BRDE270SV27540412700

Capital Social Subscris și Vărsat: 773.257.777,5 RON

Nr. PeL	Coontamt» pdda cantor		LungtH twn
	X\|m)	Y\|l»l
331 332 333 334	523MXO B33W2.M1 B25707.0e0 B2S71&SD4	Z20377JM» 23D4O2JJQ5 22O32W77 220302.732	21724 TM^ie 217B7 2MS2S
5{ 1957'1/3>*4»Jerrv P-M2.W3wi

EXPERIENȚE ÎMPREUNĂ.

TELEKOM ROM ANI A COMMUNICATIONS S.A.

0 recția Execut vă Tehno og.e și iniormaț e Romarva

D vizia Rețea Acces Roman a

Departamente Proiectare & impementare Rețea Pasivă

Compart meniul nventar de Rețea

Data: 21 02.2022

Aviznr. 36

Către: Rodspectra SRL

AVIZ FAVORABIL

Ca urmare a documentației prezentate, înregistrată sub nr. 22 /data 11,02.2022 la S.C. TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS S.A., privind lucrarea „ PUD și RLU- Zonă de servicii și comerț, construire magazin materiale de construcții cu amenajări aferente, signalistică și mijloace publicitare, împrejmuire și amenajare accese. Arad extravilan fn cf 318113 ”, vă comunicăm următoarele^-

Pe suprafața de teren pe care urmează să se construiască obiectivul menționat, S.C. TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS SA nu are amplasate rețele și echipamente de comunicații electronice care să fie afectate de lucrările de construire.

Având în vedere această situație, S.C. TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS S.A. este de acord cu execuția lucrărilor proiectate conform documentației prezentate.

Pentru rețelele tehnico-edilitare aferente acestui obiectiv - proiectate în afara perimetrului studiat -beneficiarul va obține avizul S.C. TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS SA, în baza unei documentaț i tehnice de specialitate.

Prezentul aviz este valabil pe toată perioada implementării investițiilor cu condiția începerii execuției lucrărilor în termenul prevăzut de lege, cu excepția cazurilor în care pe parcursul execuției lucrărilor sunt identificate elemente noi care să impună reluarea procedurilor de avizare prevăzute de lege, necunoscute la data emiterii avizelor/acordurilor, precum și/sau modificări ale condițiilor care au stat la baza emiterii acestora, după caz.

Taxa emitere aviz: achitat.

Cu stimă,

Responsabil Avize Tehnice

Cucuiet ^Al'

TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS S.A.

Pa a Presei Lbere nr 35 City Gate (Turnul de Nordj, Et x 18, Sector t 013702 Bucurelli Român.a

Telefon +4021 404 1234 | internet www telekom ro

Nr înreg Reg Corn 140/8926/1997 I CUi 427320 OF RO427320 | Captalsocia subscris i vărsat 3'8 464 490 le

ROMANI A MINISTERUL AFACERILOR INTERNE INSPECTORATUL GENERAL AL POLIȚIEI ROMÂNE

Nesecret

Arad

Nr. 139 051 din 11.02.2022.

Ex. nr.

INSPECTORATUL DE POLIȚIE JUDEȚEAN ARAD SERVICIUL RUTIER

Cod operator date cu caracter personal nr. 5293

Către,

S.C. RODSPECTRA S.R.L.

- Pecica, str. 1, nr. 13, jud. Arad -

Urmare la solicitarea dumneavoastră înregistrată cu numărul de mai sus, avizăm de principiu documentația tehnică pentru „întocmire P.U.Z și R.L.U. - Zona pentru servicii și comerț, construire magazin materiale de construcții cu amenajări aferente, signalistică și mijloace publicitare, împrejmuire și amenajare accese”, în Municipiul Arad, Calea Radnei, extravilan, C.F. nr. 318113, jud. Arad.

Taxa de avizare a fost achitată cu ordinul de plată nr. 16 din 11.02.2022, în valoare de 100 de Iei.

Cu stimă,

ȘEFUL SERVICIULUI ^UT^R

Comisar șef, BORTA DANIEI

OFIȚER SPECIA!^

Comisar șef, Qt). 0^^ -

Dr. Xxxxx Xxxx-Xxxx

C:\Documente\Avize.doc.M.E.-L- 2 exemplare.

Arad, str. Andrei Șaguno, nr. 103, Telefon: 0257/207100, interior 21101, fat: 0257/206934, Cod poștal 310053. email: circulat ie^nr,oolttinromanti.ro

„Confidențial! Dale cu caracter personal, prelucrate conform prevederilor RGPD 2016/679."

Pagina I din I

MINISTERUL AFACERILOR INTERNE Departamentul pentru Situații de Urgență Inspectoratul General pentru Situații de Urgență Inspectoratul pentru Situații de Urgență "Vasile Goldiș" al Județului Arad

NESECRET Exemplar nr. / 2 Nr. 4.720.289 Arad, 15.02.2022

Către,

S.C. RODSPECTRA S.R.L.

ARAD, FN,CF 318113 Telefon: 0747552184

La cererea dumneavoastră nr. 4.720.289 din 11.02.2022, prin care ați solicitat Acord favorabil de securitate la incendiu pentru investiția: P.U.Z. ȘI R.L.U. ZONĂ SERVICII ȘI COMERȚ, CONSTRUIRE MAGAZIN MATERIALE DE CONSTRUCȚII CU AMENAJĂRI AFERENTE, SIGNALIST1CÂ ȘI MIJLOACE PUBLICITARE, ÎMPREJMUIRE ȘI AMENAJARE ACCESE., amplasată în județul ARAD, municipiul ARAD. FN . C.F. 318113, vă comunicăm că se respectă prevederile actelor normative care reglementează activitatea de securitate la incendiu, motiv pentru care vă emitem Acordul nostru favorabil pentru faza PUZ.

Cu stimă,

INSPECTOR ȘEF

Se diseminează pe suport hârtie

Adresa: mun. Arad, str. Andrei Șaguna, nr. 66-72. jud. ARAD

Telefon: 0257 / 25.12.12 / Fax: 0257 / 25.67.12

Email: isujarnisuarad.ro

MINISTERUL AFACERILOR INTERNE Departamentul pentru Situații de Urgența Inspectoratul General pentru Situații de Urgență Inspectoratul pentru Situații de Urgență "Vastle Goldiș" al Județului Arad

NESECRET Exemplar nr. 2 Nr. 4.720,290 Arad, 15.02.2022

Către,

S.C. RODSPECTRA S.R.L.

ARAD, FN, CF 318113 Telefon: 0747552184

La cererea dumneavoastră nr. 4.720.290 din 11.02.2022, prin care ați solicitat Acord favorabil de protecție civilă pentru investiția: P.U.Z. ȘI R.L.U. ZONĂ SERVICII ȘI COMERȚ, CONSTRUIRE MAGAZIN MATERIALE DE CONSTRUCȚII CU AMENAJĂRI AFERENTE, SIGNALIST1CÂ Șl MIJLOACE PUBLICITARE, ÎMPREJMUIRE ȘI AMENAJARE ACCESE., amplasată în județul ARAD, municipiul ARAD, FN , C.F. 318113, vă comunicăm că se respectă prevederile actelor normative care reglementează activitatea dc protecție civilă, motiv pentru care vă emitem Acordul nostru favorabil pentru faza PUZ.

Cu stimă,

INSPECTORW

Colonel

i 3 P &&

CRISTI^-iNtCOLĂE GÂRBĂU

Se diseminează pe suport hârtie

Adresa mun. Arad. slr. Andrei Șaguna, nr. 66-72, jud ARAD

Telefon: 0257 25.12.12 Fax: 0257 25.67.12

Email isujar'd isuarad ro

ROMÂNIA MINISTERUL APĂRĂRII NAȚIONALE Statul Major al Apărării Nr. DT.

Exemplarul nr.

Dn/£.02.2022 București

Către,

S.C. RODSPECTRA S.R.L.

AVIZ NR. DT/1384

La Certificatul de Urbanism nr. 2244 din 23.11.2021;

în baza prevederilor art. 56 alin. 1 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul cu modificările și completările ulterioare și Ordinului Comun al M.L.P.A.T., M.I., S.R.L și M.Ap.N. nr. M.30/1995, Statul Major al Apărării avizează favorabil PLANUL URBANISTIC ZONAL pentru terenul în suprafață de 6.900,00 mp, situat în extravilanul municipiului Arad, C.F. nr. 318113, nr. cad. 318113, județul Arad, în vederea realizării obiectivului de investiții „Zona pentru servicii și comerț: construire magazin materiale de construcții cu amenajări aferente, signalistică și mijloace publicitare, împrejmuire și amenajare accese”, conform documentației de urbanism depuse.

Avizul este condiționat de:

- respectarea cu strictețe a limitelor amplasamentului și zonelor funcționale prevăzute în documentație;
- neafectarea, sub nicio formă, a activităților militare, terenurilor, construcțiilor sau instalațiilor, de orice fel, aflate în administrarea Ministerului Apărării Naționale.

Nu poate fi folosit pentru eliberarea autorizației de construire.

încălcarea oricărei condiții de mai sus atrage de la sine anularea avizului, cât și răspunderea juridică a beneficiarului.

Pentru eliberarea avizului specific al Statului Major al Apărării, în vederea obținerii autorizației de construire, este necesar să trimiteți documentația tehnică (D.T.A.C.) pentru obiectivul de investiții, ce urmează a se realiza în zona studiată, în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare și H.G. nr. 62 din 07.02.1996 privind aprobarea Listei obiectivelor de investiții și de dezvoltare, precum și a criteriilor de realizare a acestora, pentru care este obligatoriu avizul Statului Major General, cu modificările și completările ulterioare.

rNTTĂTîiAlILITARE 02515„D” BUCUREȘTI

U.M. 0362 BUCUREȘTI NECLASIFICAT

Nr. 4 din /8.<p2 2^22. Exemplar nr. /

Către

S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L.

- Arad, str. Corneliu Coposu nr. 24 C, ap. x-2, et. x, cod poștal 310003, județul Arad -

La solicitarea dumneavoastră, înregistrată ia Serviciul Român de Informații cu nr. 42.758 din 11.02.2022, privind "Planul Urbanistic Zonal" în vederea realizării investiției "Construire magazin materiale de construcții cu amenajări aferente, signalistică și mijloace publicitare, împrejmuire, amenajare accese", în amplasamentul din extravilanul municipiului ARAD, C.F. nr. 318113, județul ARAD, beneficiar S.C. RODSPECTRA S.R.L. vă comunicăm că în baza prevederilor Ordinului comun al ministrului Lucrărilor Publice și Amenajării Teritoriului, ministrului de Interne, directorului Serviciului Român de Informații și ministrului Apărării Naționale nr. 4221/1995 și ale art. 56 alin. (1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajanaa teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, s-a avizat favorabil documentația depusă de dumneavoastră.

Orice modificare ulterioară a conținutului documentației tehnice prezentate spre avizare atrage de la sine anularea avizului.

Termenul de valabilitate al avizului este de 12 luni de la data emiterii acestuia.

Prezentul aviz a fost eliberat pe baza Certificatului de urbanism nr. 2244 din 23.11.2021, emis de Primăria Municipiului Arad.

U.M. 0362 BUCUREȘTI

Nr. din 23.o2.2o23

NECLASIFICAT

Exemplar nr.__

Către

S.C. RODSPECTRA S.R.L

- Pecica, str. 1 nr. 13, județul Arad -

La solicitarea dumneavoastră, înregistrată la Serviciul Român de Informații cu nr. 100.603 din 02.02.2023, privind ”Planul Urbanistic Zonal” în vederea realizârii investiției "Zonă pentru servicii și comerț: Construire magazin materiale de construcții cu amenajări aferente, signalistică și mijloace publicitare, împrejmuire și amenajare accese", în amplasamentul din extravilanul municipiului ARAD, C.F. nr. 318113, nr. topo 230.195/1/3, județul ARAD, vă comunicăm că, în baza prevederilor Ordinului comun al ministrului Lucrărilor Publice și Amenajării Teritoriului, ministrului de Interne, directorului Serviciului Român de Informații și ministrului Apărării Naționale nr. 4221/1995 și ale art. 56 alin. (1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, s-a avizat favorabil documentația depusă de dumneavoastră.

Orice modificare ulterioară a conținutului documentației tehnice prezentate spre avizare atrage de la sine anularea avizului.

Termenul de valabilitate al avizului este de 12 luni de la data emiterii acestuia.

Prezentul aviz a fost eliberat pe baza Certificatului de urbanism nr. 2244 din 23.11.2021, emis de Primăria Municipiului Arad.

Cu stimă,

X 3 % /,? tp ’Z , . L UNITĂȚII

MINISTERUL AFACERILOR INTERNE DIRECȚIA GENERALĂ LOGISTICĂ

București, Eforie 3, Sectorul 5

Tel: 021.264.86.12 / Fax: 021.312.44.21 / e-mail: xxxxx@xxxxxxxxxx

Cât re

SC PRO ARHITECTURA S.R.L.

Municipiul Arad, str. Comeliu Coposu nr. 24C, et x, ap. x-2, județul Arad

Ca urmare a solicitării dumneavoastră referitoare la documentația pentru Plan Urbanistic Zonal „Zonă pentru servicii și comerț: Construire magazin materiale de construcții cu amenajări aferente, signalistică și mijloace publicitare, împrejmuire și amenajare accese” cu amplasament în extravilanul municipiului Arad, F.N., nr. cad./CF nr. 318113, județul Arad, beneficiar: S.C. RODSPECTRA S.R.L., vă comunicăm avizul favorabil în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001³ și Precizările⁴ aprobate prin Ordinul comun al Ministerului Lucrărilor Publice și Amenajării Teritoriului, Ministerului Apărării Naționale, Serviciului Român de Informații și Ministerului Afacerilor Interne nr. 3422/1995.

Prezentul aviz a fost eliberat în baza Certificatului de Urbanism nr. 2244 din 23.11.2021 și a Avizului de Oportunitate nr. 08 din 08.02.2022, emise de Primăria Municipiului Arad, și este valabil numai însoțit de planșa nr. U03 „Reglementări urbanistice ”, vizată de noi spre neschimbare.

Se vor respecta cu strictețe limitele amplasamentului și soluțiile tehnice de realizare prevăzute în documentație.

In cazul producerii unor perturbații sau prejudicii de orice natură la nivelul obiectivelor, instalațiilor sau sistemelor de comunicații ale M.A.I., avizul se consideră automat suspendat până când se vor lua măsurile necesare care să asigure încetarea și nerepetarea acestora; contravaloarea lucrărilor de remediere a prejudiciilor, precum și daunele cauzate de întreruperea comunicațiilor, vor fi suportate de cel care a produs avaria.

Prezenta adresă nu se substituie celorlalte avize impuse, după caz, de legislația privind regimul zonei de frontieră; regimul armelor, munițiilor, substanțelor toxice periculoase; prevenirea și stingerea incendiilor sau alte prevederi legale în vigoare.

Nerespectarea documentației conduce la anularea de drept a avizului dat de unitatea noastră, cât și răspunderea juridică a beneficiarului investiției.

DIREC

ENERAL

cMiiioru

Lungimi laturi Wl*1)

1	528331.044	220221.263	98.157
I	526273.82?	220142.161	13 079
3	526261.414	220138.040	112033
4	526155.059	220102.827	10040
S	526145.528	220099.672	50.610
6	526091 787	220081.878	44.003
7	526050.166	220067.508	100-221
0	525955J795	220035 884	28.159
a	625926.363	220027 033	1-350
10	525927.081	220026.509	71.434
n	525906.326	220094.961	0.579
12	525906.158	220095 515	112334
13	525798 442	220063 639	11.717
14	525794.552	220074 691	32.473
15	525783.789	220105.328	60.660
16	525763690	220162.561	9.193
17	525760.760	220171.275	41.976
18	525747396	220211 067	81.965
19	525727.653	220269 803	34.989
20	625715806	220302.725	284.928
21	525969.841	220377,006	14 681
22	525973050	220363812	2594
23	525971.536	220362 882	8.799
24	525974.025	220354.422	0820
25	525973238	220354.190	14.133
26	525977J18	220340.600	1.361
27	525978.424	220340.954	18301
28	525962.007	220322.975	7.874
20	525984.935	220315.343	12.827
30	52S997J16	2Î031B697	0.923
31	525996.20?	220310.933	0.964
32	525999.137	2203TU. 190	35.969
33	526033 875	220328.596	34 386
34	526070364	220338 861	51.458
35	526066 940	220289.979	15 326
36	526091358	220275 464	67415
37	526113 482	220211.615	27583
38	528122345	220185491	29.920
39	526131.948	220157154	123.269
<0	526249334	22OI94.702	88,751
SOnasiraLPUZ}* 107883 3&t<> P’ÎTZSSSIm

w cn		MBHkl		►■eFiT
	nînrVfKMițr «.Mii»	*♦	•
	nînrVfKMițr «.Mii»	4 MUU	UUD	»«TUX>	tronc
	cr*M>		c	< itt.®
J		c	<>	14 rloco
1	'"'«O p cc"** !?*■ _	t		1 MCUW MLjx
TtTAlGfMUl		< tauz	UCJ,	1*0X90	tuccn

* <rt	iM&a WIKMTTO IU'jMAW coNsmuc In »on* tncur	1I1NM	**ortrt
1	"ww* dr DO4XMV Jl iKfrULj a r ) ion trlrtVw «wtMkMHU drpartjrw m taqraj	Cir*	«axa*
2	Cx?ecmLr FTjrn» uUo>-r wr**A» rf t?T \| ton nduOre hrpejart dfpnxtre toțai	cW	2 M
1	B^rtM**-		*»H.

•«MISTERUL AFACERILOR INTERNE

DIRECȚIA GENERALĂ LOGISTICĂ

VIZAT SPRE NESCHIMBARE

Anexă la avizul

nr.</

SERVICIUL DE TELECOMUNICAȚII SPECIALE

UNITATEA MILITARĂ 0500 BUCUREȘTI

Splaiul Independenței nr 323A Sector 6 060044 București, România Tel 021 202 25 91 Fax 021 313 13 84 avize reglementari@stsnet ro

Nr. 1^69 _din ^2^)

Neclasificat Ex. nr. 1

RODSPECTRA S R L.

Stimate Domn/Stimată Doamnă,

Ca urmare a cererii de aviz, însoțită de documentația aferentă, înregistrată la instituția noastră cu nr. 15941 din 09.12.2022 (AR-2569), adresată de societatea Rodspectra S.R.L., în calitate de proprietar imobil și inițiator P.U.Z., cu sediul în orașul Pecica, strada 1, nr. 13, județul Arad, identificată prin C.U.I. 15751898 și nr. de ordine în Registrul Comerțului J02/1154/2003;

în baza Memoriului de prezentare P.U.Z. - proiect nr. 510/2021 (Etapa II) elaborat de societatea Pro Arhitectura S.R.L., cu sediul în municipiul Arad, strada Corneliu Coposu, nr. 24C, județul Arad;

Având în vedere prevederile Certificatului de urbanism nr. 2244 din 23.11.2021, valabilitatea de 24 luni, emis de Primăria Municipiului Arad, județul Arad;

Ținând cont de faptul că, Serviciul de Telecomunicații Speciale (denumit în continuare “STS") deține, în proximitatea zonei de interes, rețele de telecomunicații speciale pozate subteran;

în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, STS emite următorul:

AVIZ FAVORABIL

privind aprobarea documentației de urbanism - P.U.Z. și R.L.U. aferent - Zonă pentru servicii și comerț - construire magazin materiale de construcții cu amenajări aferente, signalistică și mijloace publicitare, împrejmuire și amenajare accese - amplasament situat în municipiul Arad, extravilan, județul Arad, înscris în C.F. 318113 Arad, identificat prin nr. cad. 318113.

cu respectarea următoarelor cerințe:

1. Solicitarea unui nou aviz de la instituția noastră la faza ulterioară (D.T.A.C.+D.T.O.E.), amenajare acces și branșarea la utilități a obiectivului de investiții (apă, canal, energie electrică, gaze, telecomunicații etc.), însoțită de documentațiile specifice, cu mențiunea că punctul de vedere al instituției noastre se poate nuanța sau modifica în funcție de detaliile ce ne vor fi prezentate în documentațiile asociate cererii de aviz;
2. Solicitarea unui nou aviz de la STS în cazul în care intervin modificări la documentația de urbanism prezentată.

----------@---------

Neclasificat

1/2

Neclasificat

Asistența tehnică privind protecția infrastructurii de telecomunicații speciale se solicită de la STS - Unitatea Militară 0783 Arad, telefon nr. 0257/256.614, fax nr. 0257/214.100, email: xxxxxx@xxxxxxxxx.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de urbanism nr. 2244 din 23.11.2021 emis de Primăria Municipiului Arad, județul Arad și poate fi folosit doar în scopul pentru care a fost solicitat.

Nerespectarea cerințelor de mai sus atrage nulitatea avizului și suportarea de către cei vinovați a tuturor consecințelor ce decurg din aceasta.

Pentru alte informații puteți accesa www.sts.ro sau ne puteți contacta la telefon nr. 021/20.22.590 sau nr. 021/20.22.591 și fax nr. 021/31.31.384.

De asemenea, precizăm că începând cu data de 24.10.2022 noile solicitări privind emiterea avizelor se transmit prin completarea formularului afișat pe site-ul www.sts.ro în Secțiunea Reglementări - Avize - Avize de urbanism (https://formulare.sts.ro/avize-reqlementari/).

ȘEFUL UNITĂȚII

AUTORITATEA AERONAUTICĂ CIVILĂ ROMÂNĂ ROMANIAN CIVIL AERONAUTICAL AUTHORITY

operator de date cu caracter personal înregistrat la ANSPDCP cu nr. 20425

Nr. 3722 / 264 din 23.03.2022

S.C. RODSPECTRA S.R.L.

Adresă de corespondență: xxxxxxxx@xxxxxxxxxxx

Spre 1. AEROPORTUL ARAD

știință: 2. R.A. ROMATSA

în baza prevederilor art. 87 din Legea nr. 21/ 2020 privind Codul aerian al României din 2020, și ale Hotărârii Guvernului nr. 405/1993 privind înființarea Autorității Aeronautice Civile Române, modificată și completată, în temeiul art. 3.7 și 3.8 din Reglementarea aeronautică civilă română privind emiterea avizelor la documentațiile tehnice aferente obiectivelor din zone în care pot constitui obstacole pentru navigația aeriană sau pot afecta siguranța zborului pe teritoriul și în spațiul aerian României - RACR - AVZ ediția 2/ 2020, aprobată prin OMTIC nr. 893/2020,

Autoritatea Aeronautică Civilă Română emite prezentul

AVIZ FAVORABIL

pentru documentația: întocmire PUZ și RLU, zonă pentru servicii și comerț, construire magazin materiale de construcții, cu amenajări aferente, pe terenul situat în mun. Arad, CF 318113, top 230.1957/ 1/3, județul Arad. Amplasamentul este situat în zona I de servitute aeronautică civilă, la 607,60 m nord față de prelungirea axei pistei 09 - 27 a Aeroportului Arad și la 7900,20 m est de pragul 27 al pistei, iar cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului este de 111,32 m.

Amplasamentul obiectivului este definit de următoarele coordonate geografice: 46°10’28.95" latitudine N; 21°22’30.69" longitudine E.

Avizul este condiționat de:

1. Respectarea amplasamentelor și a datelor precizate în documentația transmisă spre avizare;
2. Prezentul aviz este emis ca urmare a analizei de specialitate din punct de vedere aeronautic, are caracter exclusiv tehnic și are la bază Certificatul de Urbanism nr. 2244 din 23.11.2021;
3. Respectarea înălțimii maxime a obiectivului de 20 m, respectiv cota absolută maximă de 131,32 m (111,32 m cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural + 20 m înălțimea maximă a construcției);
4. Furnizarea la faza DTAC de coordonate geografice în sistemul WGS-84, precum și a cotei terenului în sistem Marea Neagră 75 determinate numai de specialiști autorizați în domeniul geodeziei care fac dovada dreptului de semnătură conform legislației aplicabile;

AACR CONTACT

Șos. Bucureștl-Ploleștl, nr.38-40, RO-013695, București, sector 1, Rom&nia Teii +40.21.208.15.08, Fax: + 40.21.208.15.72/ 21.233.40.62, Telex: LRBBYAYA, BUHTOYA, www.caa.ro

e-mall; xxxxxxx@xxxxxx

romIX^aa autoritatea aeronautică civilă română

A , ROMANIAN CIVIL AERONAUTICAL AUTHORITY

operator de date cu caracter personal înregistrat la ANSPDCP cu nr. 20425

5. Organizarea de șantier / eventualele macarale folosite nu fac obiectul prezentului aviz. Pentru acestea se va solicita avizul AACR ulterior;
6. Utilizarea pentru încălzire a unor instalații și echipamente care să nu producă perdele de fum rezultate prin arderea combustibililor;
7. Iluminatul exterior din cadrul lotului să nu prezinte fascicule de lumină orientate în sus;
8. Este interzisă desfășurarea, pe terenul sus menționat, a unor activități care pot afecta traficul aerian din zonă - lansări de artificii, lampioane, baloane, etc.;
9. Prezentul aviz nu poate servi la obținerea Autorizației de Construire;
10. Obligația beneficiarului de a înștiința viitorii proprietari/ chiriași/ locatari cu privire la respectarea prevederilor cuprinse în prezentul aviz;
11. Beneficiarul și proiectantul/ elaboratorul documentației tehnice răspund pentru corectitudinea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în documentația transmisă spre avizare;
12. Prezentul aviz are valabilitatea de un an de la data emiterii.

încălcarea oricărei condiții de mai sus afectează interesul public al siguranței navigației aeriene și atrage de la sine anularea avizului și responsabilitatea juridică și materială a beneficiarului construcțiilor, în conformitate cu prevederile Codului Aerian.

Autoritatea Aeronautică Civilă Română, Aeroportul Arad și R.A. ROMATSA sunt exonerate de orice răspundere pentru disconfortul produs de traficul aerian din zonă și de activitățile desfășurate de Aeroportul Arad.

DIRECTOR GENERAL

Xxxxxxx Xxxxxx

(e-signed)

MUNICIPIUL ARAD

310130 Arad - România • Bd. Revoluției, nr. 75 Tel.+40 257 281850 Fax.+40- 257- 284744

www, primariaarad.ro

COMISIA DE ELIBERARE AUTORIZAȚIEI DE ACCES LA DRUMUL PUBLIC

( Nr certificatUIG-1014-EQ-1038 )

Nr. ad.75599/Zl/

Către,

S.C.RODSPECTRA S.R.L.

ARAD,PECICA^tr.l,nr.l3

Referitor la:avizul COMISIEI PENTRU ELIBERAREA AUTORIZAȚIEI DE ACCES LA DRUMUL PUBLIC pentru lucrarea „ ÎNTOCMIRE P.U.Z ȘI R.L.U - ZONA PENTRU SERVICII SI COMERȚ : CONSTRUIRE MAGAZIN MATERIALE CONSTRUCȚII CU AMENAJARI AFERENTE,SIGNALISTICA SI MIJLOACE PUBLICITARE, ÎMPREJMUIRE ȘI AMENAJARE ACCESE” ARAD,PECICAstr.l, nr.13, CF 318113 ARAD, BENEFICIAR: S.C.RODSPECTRA S.R.L.

Urmare a adresei dumneavoastră înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr.75599/30.09.2022, vă comunicăm AVIZUL de PRINCIPIU pentru lucrarea sus amintită cu respectarea prevederilor Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 100/2020 și a Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 136/2020 cu modificările și completările ulterioare și a următoarelor condiții suplimentare:

l .Pe toată perioada execuției lucrărilor este interzisă depozitarea oricăror materiale pe carosabilul drumurilor afectate de lucrări;
2 .Lucrările propuse se pot executa numai după obținerea Autorizației de Construire;
3 .Pe toată perioada execuției lucrărilor se va semnaliza corespunzător punctul de lucru;
4 ,.Pe toată durata lucrărilor se va asigura accesul în zonă a autovehiculelor, a pietonilor și a persoanelor cu handicap;
5 .Domeniul public aparținând Municipiului Arad afectat de lucrări, va fi readus la forma inițială de către beneficiarul lucrărilor pe cheltuiala sa, iar refacerea va fi executată de către unități agreate de către Primăria Municipiului Arad;

6.Să respecte documentația, avizele și acordurile stabilite prin C.U. nr.2244 din23.ll.2021;

7. Perioada de garanție a lucrărilor de refacere este de 2 ani, beneficiarul lucrărilor urmând să

execute pe cheltuială proprie toate remedierile necesare apărute pe parcursul perioadei de garanție;

8 .Lucrările proiectate vor respecta,prevederi le conținute în O G.nr.43/1997cu modificările și completările ulterioare,privind regimul drumurilor;
9 .în cazul în care până la finalizarea lucrărilor Hotararea Consiliului local al Municipiului Arad nr. 136/2020 se va modifica sau abroga,vor fi respectate prevederile referitoare la refacerea drumurilor, spațiilor verzi conform noilor reglementări;

lO.Pentru realizarea accesului nu se permite taierea nici unui copac.

I l.în conformitate cu prevederile Ordonanței de Urgenta a Guvernului nr.!14/2007,se va asigura un minim de 26 mp/locuitor de spațiu verde comun.

Funcția

Nume prenume

Xxxxx Xxxxxx

Xxxxxx Xxxxxx

membru

COMPANIA NAȚIONALĂ DE ADMINISTRARE A INFRASTRUCTURII RUTIERE S.A. DIRECȚIA REGIONALĂ DE DRUMURI ȘI PODURI TIMIȘOARA

Str. Coriolan Bănui nr. 18, Timișoara, România, 300238 Tel.: (+4 0256) 246 602, Fax: (+4 0256) 246 632, E-niaît: xxx@xxxxxxxxx

CUI 16054368; 340/552/15.01.2004; Capiul social 18.416.750 LEI

Operator de date cu caracter personal nr. 16562 www.crovinieta.rowww.drdpttn.ro

Serviciul A.V.Z.D.N. INDICATIV 340/209 Tel. 0256/246.639

Citre: RODSPECTRA SRL

Spre știința: Secția de Drumuri Naționale Arad

Urmare cererii dumneavoastră înregistrată la DRDP Timișoara cu nr. 2983/28.02,2023 și analizei documentației depuse privind lucrarea PUZ și PLU "Zona de servicii și comerț, construire magazin materiale de construcții cu amenajările aferente, signalistică și mijloace de publicitate, împrejmuire și amenajare accese” în zona DN 7 km 539+300 partea dreaptă, având în vedere că:

amplasamentul PUZ -ului Zona de servicii și comerț, construire magazin materiale de construcții cu amenajările aferente, signalistică și mijloace de publicitate, împrejmuire și amenajare accese” în zona DN 7 km 539+300 partea dreaptă și realizarea accesului rutier la amplasamentul PUZ-ului propus prin brațul suplimentar în intersecția giratorie existentă în zona DN 7 km 539+485, sunt situate pe sectorul de drum DN 7 km 538+600-539+700 din administrarea Municipiului Arad, conform protocolului de predare primire nr. 3755/31.10.2005, vă comunicăm că nu este necesar avizul DRDP Timișoara.

Timișoara, 01.03.2023

DIRECTOR REGIONAL, ing. Xxxxxxxx Xxxxxx *

DIRECTOR A ^r'^T’"

Serviciul AVZDN întocmit: ing.^rina ȘlMION

Avizat Șef Serviciul AVZDN

MUNICIPIUL ARAD

310130 Arad - România Bd. Revoluției, nr. 75

iscr

9001

Tel.+40-257-281850 Fax.+40-257-284744

\vww. primariaarad.ro

COMISIA DE ELIBERARE AUTORIZAȚIEI DE ACCES LA DRUMUL PUBLIC

Nr ad.75599/Zl/ ^U '

Către,

S.C.RODSPECTRA S.R.L.

ARAD,PECICA^tr.l,nr.I3

Referitor latavizul COMISIEI PENTRU ELIBERAREA AUTORIZAȚIEI DE ACCES LA DRUMUL PUBLIC pentru lucrarea „ ÎNTOCMIRE P.U.Z ȘI R.L.U - ZONA PENTRU SERVICII SI COMERȚ : CONSTRUIRE MAGAZIN MATERIALE CONSTRUCȚII CU AMENAJARI AFERENTE,SIGNALISTICA SI MIJLOACE PUBLICITARE, ÎMPREJMUIRE ȘI AMENAJARE ACCESE” ARAD,PECICAstr.l, nr.13, CF 318113 ARAD, BENEFICIAR: S.C.RODSPECTRA S.R.L.

l .Pe toată perioada execuției lucrărilor este interzisă depozitarea oricăror materiale pe carosabilul drumurilor afectate de lucrări;
l .Lucrările propuse se pot executa numai după obținerea Autorizației de Construire;
l .Pe toată perioada execuției lucrărilor se va semnaliza corespunzător punctul de lucru,
4 . Pe toată durata lucrărilor se va asigura accesul în zonă a autovehiculelor, a pietonilor și a persoanelor cu handicap,
5 .Domeniul public aparținând Municipiului Arad afectat de lucrări, va fi readus la forma inițială de către beneficiarul lucrărilor pe cheltuiala sa, iar refacerea va fi executată de către unități agreate de către Primăria Municipiului Arad;
6 .Să respecte documentația, avizele și acordurile stabilite prin C.U. nr.2244 din23.11.2021,
7 . Perioada de garanție a lucrărilor de refacere este de 2 ani, beneficiarul lucrărilor urmând să execute pe cheltuială proprie toate remedierile necesare apărute pe parcursul perioadei de garanție;

S .Luerările proiectate vor respecta, prevederi le conținute în O.G.nr.43/1997cu modificările și completările ulterioare,privind regimul drumurilor;
9 .în cazul în care până la finalizarea lucrărilor Hotararea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 136/2020 se va modifica sau abroga,vor fi respectate prevederile referitoare la refacerea drumurilor, spațiilor verzi conform noilor reglementări;
lO .Pentru realizarea accesului nu se permite laierea nici unui copac.
11 .în conformitate cu prevederile Ordonanței de Urgenta a Guvernului nr.l 14/2007,se va asigura un minim de 26 mp/locuitor de spațiu verde comun.

Nume prenume

Funcția

Data

Xxxxx Xxxxxx

membru

Ta l IX

Gcorgc Stoian

membru

. ___

PROIECTANT

PRO ARHITECTURA S.R.L.

ADMINISTRATOR DE UTILITĂȚI URBANE

S.C. C.T.P. S.A. ARAD

AVIZ nr. 159 / 15.02.2022 pentru amplasament și/sau branșament (racord)

1.________DATE DE IDENTIFICARE A OBIECTIVULUI DE INVESTIȚII________

PUZ și RLU aferent zonă pentru servicii și comerț: Construire magazin materiale de

1. Denumire construcții cu amenajări aferente, signalistică și mijloace publicitare, împrejmuire, amenajare accese
2. Amplasament Arad, C-lea Radnei cf. CF nr. 318113
3. Beneficiar RODSPECTRA S.R.L.
4. Proiect Nr. 510/2021 elaborator PRO ARHITECTURA S.R.L.

2. CARACTERISTICILE TEHNICE SPECIFICE ALE INVESTIȚIEI______________
- 2.1 AMPLASAMENT
3. MODUL DE ÎNDEPLINIRE A CERINȚELOR AVIZATORULUI______________

ÎNTOCMIT, Xxxxx Xxxxx

4. Văzând specificările prezentate în FIȘA TEHNICĂ privind modul de îndeplinire a cerințelor de avizare, precum și documentația depusă pentru autorizare (PAC/PAD/POE) se acordă:

AVIZ FAVORABIL

cu următoarele condiții

Având în vedere că linia de tramvai este în platformă proprie, nu este adecvată traversării acesteia de traficul rutier. Pentru a putea asigura accesul rutier în zonă (pasajul nou propus), pe lungimea acestuia, plus 3 m de fiecare parte, se va înlocui șina tip CF40 cu șină cu canal Ri60, amplasată pe platformă betonată. înainte de avizarea construcției, se va întocmi un Proiect Tehnic pentru realizarea pasajului peste linia de tramvai, proiect ce va fi prezentat la CTP pentru avizare. Proiectul se va întocmi cu respectarea cerințelor din prezentul aviz. Stațiile de tramvai se vor realiza conform normelor în vigoare. Persoană de contact: ms. Xxxxx Xxxxxxx tel. 0729-039.074.

Director Tehnic

(SOCIETATEA AVIZ' jARE)

Data 15.02.2022

„P.U.Z. si R.L.U. aferent ZONĂ PENTRU SERVICII SI COMERȚ: CONSTRUIRE MAGAZIN MATERIALE DE CONSTRUCȚII CU AMENAJĂRI AFERENTE, SIGNAILSTICĂ SI MIJLOACE PUBLICITARE, ÎMPREJMUIRE, AMENAJARE ACCESE"

PROIECTANT ARHITECTURA KM PRO.ARHITECTURA ARHITECTURA URBANISM RESTAURARE CONSULTANȚA				Beneficiar RODSPECTRA S.R.L. Or»f S¥.1 Hr.1l. Județ And CUI:157S1M4	Pr. Nr.: 510/2021
SPECIFICAȚIE	NUME	SEMNĂTURA	Scara: Grafica	Titlu Proiect ■PAJ.Z. R.LU, alMMl ZONA PENTRU SERVICII EU CO«RT CONStRURL MAGAZIN MATERIALE CE CONSTRUCȚII CU AMENAJAM AFERENTE SK3NAAST1CA Șl MIJLOACE PUBLICITARE, MPREJMURL. AMENAJARE ACCLEE Amplasament Jud. Arad, Mun Arad. Identificai pnnC.F nr. 318113	Faza: P.UX ETAPA 1
COORDONATOR URBANISM	arh. Xxxxxxxx Xxxxxxxx	—♦ — - - ;
PROIECTAT	arh. Sa FALCA		Decembrie 2021	Denumite planea: PLAN DE ÎNCADRARE ÎN ZONĂ	Planșa nr.: U01
DESENAT	arh. Ba FALCA	A4 — ,. i___________

Sucursala Aiad

Nr. 19976/02.06.2022 Către: Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Arad

Spre stiinta: S.C. Rodspectra SRL

ACORD

Urmare a solicitării S.C. Rodspectra SRL depusa la OTP BANK ROMAN1A S.A. - Sucursala Arad

OTP BANK ROMANIA S.A., societate comerciala administrata in sistem dualist, cu sediul în București, str. Buzesti, nr. 66-68, sector 1, înregistrată la Oficiul Registrului Comerțului sub nr. J40/10296/1995, EUID: ROONRC.J40/10296/1995, având codul unic de înregistrare 7926069, capital social subscris si varsat 2.279.253.360 RON, înregistrata in Registru] bancar sub nr.RB-PJR-40-028/18.02.1999, operator de date cu caracter personal nr.2689, prin Sucursala Arad, înregistrata la Registrul Comerțului sub numărul 18313574, J02/99/2006, EUID:ROONRC.J02/99/2006, cu sediul in Arad, Blvd Revoluției nr 78, jud. Arad, reprezentata prin Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxx, in calitate de Ofițer Bancar Credite Senior si prin Xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxx in calitate de Ofițer Produse si Servicii Bancare,

comunica acordul in vederea actualizării / rectificării documentației cadastrale in sensul continuării demersurilor pentru elaborarea si obținerea PUZ si RLU aferent pentru zona pentru servicii si comerț: construire magazin materiale de construcții cu amenajari aferente, signalistica si mijloace publicitare, împrejmuire, amenajare accese, pentru imobilul proprietatea lui S.C. Rodspectra SRL, situat in Arad, identificat cu nr. cadastral 318113, intabulat in Cartea Funciara nr. 318113 a localității Arad, asupra caruia Banca are înscris un drept de ipoteca rang 1 si interdicțiile de înstrăinare, grevare, închiriere, dezmembrare, alipire, construire, demolare, restructurare si amenajare, în temeiul contractului de ipoteca autentificat sub nr. 1318/09.05.2022 de către Biroul Notarial Public Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxx, si intabulat in Cartea Funciara nr. 318113 a localității Arad, conform încheierii nr. 57450/10.05.2022 emisa de OCPI Arad, pentru garantarea creditului acordat in temeiul contractului de credit nr. CI0002022029845 încheiat in data de 09.05.2022 in următoarele condiții:

1. Menținerea dreptului de ipoteca si a interdicțiilor aferente ;
2. Se vor păstră la dosarul de credit documentația aferenta actuali zarii/recti fi carii documentației cadastrale( ca de exemplu dar fara a ne limita la: certificat de urbanism, autorizație de construire, proces verbal de recepție la finalizarea lucrărilor, proces verbal de vecinătate, decizia MADR privind schimbarea de folosința a terenului etc)
3. Se va prezenta Băncii încheierea de intabulare a modificărilor intervenite in privința imobilului, precum si un extras de carte funciara pentru informare din care sa rezulte dreptul de ipoteca si interdicțiile aferente constituite in favoarea OTP BANK ROMANIA S.A.;
4. Se va încheia un act adițional la contractul de credit pentru evidențierea modificărilor intervenite in ceea ce privește structura si destinația imobilului asupra caruia s-a constituit garanția imobiliara;
5. In cazul in care noua situație de fapt a imobilului diferă substanțial de descrierea imobilului din contractul de ipoteca, se va încheia un act adițional la contractul de ipoteca

DTP Bank România S A Societate • dmmist<atâ în s alem dualist

Internet vw .v.otpbjnk ro OTPdirrkt 0800 3 î 22 RR

Adresa^- B-dul Revoluției, nr 7P, 310025, Arad

Telefon. *40357 305 701

Fax: *4021 308 52 52

Sucur- ila Arad

pentru evidențierea modificărilor intervenite in ceea ce privește structura si destinația imobilului constituit garanție imobiliara. Actul adițional astfel încheiat se va înscrie in Cartea Funciara, urmând a se prezenta Băncii;

6. Se va prezenta Băncii încheierea emisa de OCPI si un extras de carte funciara pentru informare care sa ateste înscrierea in CF a actului adițional la contractul de ipoteca, precum si dreptul de ipoteca si interdicțiile constituite in favoarea OTP BANK ROMANIA S.A. _

OTP - ** NIA SA /Sucursala Arad \ /

/ /

f Xxxxxx Xxxxxxxxx

;r Produse si Servicii Bancare

OTP Eank România S A -Societue adm.nislralâ io sislem dua'ist Internet w w otpbank ro OTPdireKl 0800 81 22 P9

Adresa: B-dul Revoluției nr 73. 3(0025, Arad

Telefon: ♦ 40357 305 701

Fax ♦4021 308 52 52

Oficiul de Cadastru șl Publicitate Imobiliară ARAD

Biroul de Cadastru șl Publicitate Imobiliară Arad

Adresa BCPI: Localitate: Arad, Splaiul General Gheorghe Magheru, Nr. 13, Cod postai 310329

PROCES VERBAL DE RECEPȚIE 329 / 2022

întocmit astăzi, 08/02/2022, privind cererea 4816 din 17/01/2022

având aviz de începere a lucrărilor cu nr 151 din 14/01/2022

1. Beneficiar: SOCIETATEA RODSPECTRA SRL
2. Executant: Xxxx Xxxxxxxxx Xxxx
3. Denumirea lucrărilor recepționate: Plan topografic analogic si digital

4. Nominalizarea documentelor și a documentațiilor care se predau Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD conform avizului de începere a lucrărilor:

Mumăr act	lata act	Tip act	Emîtent
151	14.01.2022	act administrativ	3CPI Arad
Anexa 1.29,	17.01.2022	înscris sub semnătura privata	Xxxx Xxxxxxxxx Xxxx
Anexa 1.45	17.01.2022	înscris sub semnătura privata	Xxxx Xxxxxxxxx Xxxx
olan sit	17.01.2022	înscris sub semnătura privata	Xxxx Xxxxxxxxx Xxxx
2244	23.11.2021	act administrativ	Primăria Municipiului

Așa cum sunt atașate la cerere.

5. Concluzii:

Pentru procesul verbal 329 au fost recepționate 1 propuneri:

* PLAN TOPOGRAFIC, NECESAR ÎNTOCMIRII DOCUMENTAȚIEI P.U.Z. SI R.L.U. AFERENT „ZONA PENTRU SERVICII SI COMERT:CONSTRUIRE MAGAZIN MATERIALE DE CONSTRUCȚII CU AMENAJARI AFERENTE, SIGNALISTICA SI MIJLOACE PUBLICITARE, ÎMPREJMUIRE SI AMENAJARE ACCESE"

• Plan topografic, necesar întocmirii documentației P.U.Z. si R.L.U., aferent „ZONA PENTRU SERVICII SI COMERT:CONSTRUIRE MAGAZIN MATERIALE DE CONSTRUCȚII CU AMENAJARI AFERENTE, SIGNAUSTICA SI MIJLOACE PUBLICITARE, ÎMPREJMUIRE SI AMENAJARE ACCESE" pentru imobilul Înscris in cartea funciara nr. 318113 Arad in suprafața măsurată de 6835 mp, situat in extravilanul UAT Arad.
• Proprietarul răspunde pentru cunoașterea, Indicarea limitelor imobilului și conservarea acestora, precum și pentru punerea la dispoziția persoanei autorizate a tuturor actelor/documentelor pe care le deține cu privire la imobil.
• Persoana autorizată răspunde pentru măsurarea imobilului indicat de proprietar, pentru corectitudinea întocmirii documentației și corespondența acesteia cu realitatea din teren și cu actele doveditoare ale dreptului de proprietate puse la dispoziție de proprietar.
• în cazul trasărilor, persoana autorizată răspunde pentru materializarea limitelor Imobilului în concordanță cu documentația cadastrală.
• Suportul topografic aferent planului urbanistic zonal, recepționat de către oficiul teritorial, devine oficial și este introdus în baza de date a oficiilor teritoriale după aprobare prin hotărâre a consiliului local.
• în situația în care hotărârea consiliului local de aprobare a planului urbanistic zonal nu este transmisă oficiului teritorial, acesta recepționează lucrările de specialitate ținând cont de limita Imobilului ce face obiectul P.U.Z. existentă în baza de date.

6. Erori topologice față de alte entități spațiale:

dentificator	Tip eroare	Mesaj suprapunere
318113	Avertizare	Recepția 1564069: Imobilul TR-85-1 se suprapune cu terenul 318113 din stratul nermanent!
	Avertizare	Recepția 1564069: Imobilul TR-85-1 se afla intr-o zona reglementata prin L17/2014!

Lucrarea este declarată Admisă

Inspector

Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx

Xxxxxxx-

Xxxxxx Xxxxxx

Semnal d»grUl de Dinltfi-Mântea P«Lide DN: l«Ar*d, o«Oxidul de Cadimu

PubtktUte imabUl*r>. cn^DmWi-Monka PâUde,Mri>lNurnber»PDM.1<_l ««And, giwnName* Dinte la-Mente*. in* Xxxxxx Xxx: 073125 ♦02W

Documentul conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

Pagina 1 din 1

ATELIER A SRL

LABORATOR GEOTEHNIC DE GRADUL- II -

Arad, str. M.Eminescu, 61,Tfi:0257280597;Fax:0257280915e-mail:xxxxxx@xxxxxxxxxxx

Banca Comercială Română, Agenția "Avram lancu", Arad: RO53 RNCB 00160054 41520001

C.F.: 1696726 | O.R.C: J 02/2212/1991

Trezoreria Arad:RO67 TREZ 0215 069X XXO0 7980

STUDIU GEOTEHNIC

Nr. 117/2022

Obiectiv: întocmire PUZ și RLU- Zonă pentru servicii și comerț: construire magazin materiale de construcții cu amenajări aferente, signalistică și mijloace publicitare, împrejmuire și amenajare accese, Extravilan Municipiu Arad, județul Arad

ACEST STUDIU POATE FI FOLOSIT DOAR PENTRU ACEST OBIECTIV

Verificator Af: Dr. Ing. Xxxxxx Xxx AIcx.

Str. Gen. Dragalina nr. 24 Timișoara

Mobil: 0766 318 344

REFERAT Af

privind verific ' -------*

STUDIU GEOTEHNIv / "

ÎNTOCMIRE PUZ ȘI RLU - ZONĂ PENTRU SE..,

CONSTRUIRE MAGAZIN MATERIALE DE CONSTRD^^E^^ AMENAJĂRI AFERENT, SIGNALISTICĂ ȘI MIJLOACE PUBLÎCTTXKe, ÎMPREJMUIRE ȘI AMENAJARE ACCESE, EXTRAVILAN CF 318113,

MUNICIPIUL ARAD, JUD. ARAD, PR.l 17^022

FAZA: GEO

1. Date de identificare

• Proiectant de specialitate: SC ATELIER A SRL. Arad, M. Eminescu 61. jud. Arad
• Amplasament: mun. Arad. Extravilan. CF 318113. jud. Arad
• Beneficiar: SC RODSPECTRA SRL
• Data prezentării proiectului pentru verificare: 14.10.2022.

2. Caracteristici principale ale proiectului

• STUDIU GEOTEHN1C cu datele generale referitoare la amplasament, lucrările de investigare geotehnică efectuate, buletine de analiză și interpretarea rezultatelor încercărilor de investigare geotehnică. concluzii și recomandări privind terenul de fundare:
• Anexe grafice și tabelare: Plan de situație, fișele de stratificație ale forajelor geotehice F1.F2 efectuate la adâncimea de - 4.50 m. diagrama de penetrare dinamică, buletinele de analiză ale încercărilor geotehnice de laborator efectuate, conf. Studiului Geotehnic elaborat.

3. Documente prezentate la verificare:

• Memoriu tehnic în care se prezintă soluția adoptată pentru respectarea cerinței verificate: STUDIU GEOTEHNIC AL AMPLASAMENTULUI
• Caietele de sarcini:
• Breviar de calcul:
• Planșele cu soluția proiectată:
• Alte documente: Plan de situație, fișele de stratificație ale forajelor geotehice F1.F2 efectuate la adâncimea de - 4.50 m. diagrama de penetrare dinamică, buletinele de analiză ale încercărilor geotehnice de laborator efectuate, conf. Studiului Geotehnic elaborat.

•

4. Observații și recomandări

• STUDIUL GEOTEHNIC verificat corespunde din punct de vedere al exigențelor impuse de legislația de specialitate în vigoare și îndeplinește condițiile tehnice și de calitate necesare.

5. Concluzii finale

• STUDIUL GEOTEHNIC verificat corespunde scopului solicitat furnizând elementele geotehnice necesare întocmirii proiectului ÎNTOCMJJi£=Pli4 ȘI RLU - ZONĂ PENTRU SERVICII ȘI COMERȚ: CONSTRUIRE M^^Zl® MaȚERJALE DE CONSTRUCȚII CU AMENAJĂRI AFERENT, SIGNALISȚI^VșTMIJLOaO^ ÎMPREJMUIRE Șl AMENAJARE ACCESE, EXTkkVllAN VJ 3181.

JUD. ARAD, PR.117/2022 I

Am primit, INVESTITOR

IXJfig. Xxxxxx Xxx Xxxx.

MINISTERUL TRANSPORTURILOR, CONSTRUCȚIILOR ȘI TURISMULUI

Doamna ' DomDuL<5^SȘ&z£^^

Co^numencpersonal: ' ' ' ' ' ' |

/AComisia de examinare Nr. ‘ ............................. 0X4WB* .2L

A 'T E’ Q I A ¹ 6 ' Qnrratnr J

n domeniile: ........................ .^..„,-..1.

...........

în specialitatea:

Semnătura titularului „.Ț...4.....

Data eliberării: O+./AOț............

Preanta legitimație este vabbili insoptS de ceri fi catul de atesta

Legii tir. 10/i99S privind calitatea tn construcții, cu modificările unu.

Seria B Nr.

tn baza

Prezenta legitimație va G vizată de emitent din 5 în 5 ani de la data eliberării

Prelungit valabilitatea nânâ !â '		Prelungit valabilitatea - .₁'2£>07(’C^ . pana	PrelungipabUjilrtatea ’v.sn&'l
* ¹	3*^	Prelungit valabilitatea - .₁'2£>07(’C^ . pana	ufe- â FU -- ’
Prelungit valabilitatea nSnă la .		Prelungit valabi&CâUa. /	Prelungit valabilitatea

LEGITIMAȚIE

O - • TU„ , , , i ®>

ATELIER A SRL

LABORATOR GEOTEHNIC DE GRADUL- II -

Arad, str. M.Eminescu, 61 ,Tf.:0257280597 fax: 0257280915 e-mail:office(a}ateliera.ro

Banca Comercială Română, Agenda "Avram lancu , Arad: RO53 RNCB 0016 0054 4152 0001

C.F.: 1696726 | O.R.C: J 02/2212/1991 | Trezoreria Arad:RO67 TREZ 0215 069X XX00 7980

Proiect:

Amplasament:

Beneficiar:

Nr. proiect:

Faza:

Proiectant de specialitate:

Municipiu Arad, Extravilan, C.F. 318113, județul Arad

S.C.Rodspectra srl 117/2022 Studiu geotehnic

Proiectant general:

ATELIER A SRL

LABORATOR GEOTEHNIC DE GRADUL- II -

Arad, str. M.Eminescu, 61 ,Tf::0257280597;Fax:G257280915e-mail:xxxxxx@xxxxxxxxxxx

Banca Comercială Română, Agenția "Avram lancu , Arad: RO53 RNCB 0016 0054 4152 0001

C.F.: 1696726 | O.R.C: J 02/2212/1991 | Trezoreria Arad:RO67 TREZ 0215 069XXX00 7980

BORDEROU

PIESE SCRISE:

FOAIE DE CAPAT!+»»4l44‘l4+*«-MfeM4iaMââAâăagiaava«4a4*BB+«*»l+«-l+*»H*â*l44IMa*MiiMaMâaaăagiBBB4țaiMg{H!g*«l4i«HHIH*«»*kHHi«»MBMilMa BORDEROU * ■ B-M B-BW4-B 8 “+ H4 4+ “4-l-fc a4 r I *+* â 4b a i*a a a-a a a ia a a 41 a 14,1 a.ug g 44-g44- S !-* 44+ â 4+ i4+ I a+ fc 4+ a ă+ a a na a a>g a g-g a >+ a a^ a ș.a g a.g g4-g B4-1+ 44+ a4-â ■ 44+ a 4+ a 4+ a

.1 .2 .3 .3

..4

STUDIU GEOTEHNIC...______________________________________________________________

L INTRODUCERE ...............................................................................................................

L DATEGENERALE.........„..............................................................................................

2.1 AMPLASAMENTUI....................................................................................................
2.2 GEOMORFOLOGIA.....„.......................................... ~..........
23 GEOLOGIA ZONEI..................................................„...............................................
2,4 HIDROLOGIA ZONEI—.................. _.........
2.5 ZONAREA SEISMICĂ..........„.....................................................................................
2.6 FACTORI CLIMATICI................................................................................................
2.7 ÎNCADRAREA ÎN ZONE CU RISC NATURAL:,........................................„ „.........
2.B STABILIREA CATEGORIEI GEOTEHNICE-.....-.................................... „.........

3. STRATIFIC aȚIA TERENULUI Șl CARACTERISTICILE FIZICO-MECANICE
4. APA SUBTERANĂ......................................„.....................................................................
5. CONCLUZII Șl RECOMANDĂRI................ „...............

ANEXE:

I. Plan de situa) ie
2. Certificat de urbanism
3. Extras CF
4. Diagrama PDU

ATELIERA LABORATOR GEOTEHNIC DE GRADUL- II -

SRL Arad, str. M.Eminescu, 61 ,Tf:025728Q597 Țax:0257280915e-mail:office(^ateliera.ro

Banca Comercială Română, Agenția "Avram lancu, Arad: RO53 RNCB 0016 0054 4152 0001 C.F.:J696726 ’ O. R.C: J 02/2212/1991 ] Trezoreria Arad:RO67 TREZ 0215 069X XX00 7980

1. INTRODUCERE
- 1.1 Prezentul studiu geotehnic a fost întocmit la solicitarea "beneficiarului, pentru stabilirea stratificației, a caracteristicilor fizico-mecanice ale terenului din zona activă în scopul întocmirii P.U.Z-lui pentru construire magazin de materiale de construcții cu amenajări aferente, signalistică și mijloace publicitare, împrejmuire și amenajare accese.
- 1.2 Programul de investigații a cuprins lucrări specifice pentru:

V identificarea succesiunii stratigrafice;

S determinarea caracteristicilor fizico-mecanice ale terenului de fundare în secțiunea zonei active;

precizarea poziției nivelului hidrostatic;

✓ stabilirea condițiilor de proiectare și execuție a lucrărilor de fundații pe amplasamentul propus.

1.3 Studiul geotehnic a fost eleborat în conformitate cu următoarele prevederi tehnice:

■4- Normativul NP-074/2014, privind exigențele și metodele cercetărilor geotehnice ale terenurilor de fundare;
± SR EN ISO 14688/1-2004 și SR EN ISO 14688/2-2005 - Cercetări și încercări geotehnice;

4=- STAS 3300/1-85 și STAS 3300/2-85 - Teren de fundare; principii generale de calcul;

4- Normativul NP 112/2014 - privind proiectarea fundațiilor de suprafață;
4- PI00/1/2019 - Cod de proiectare seismică;

4^ C 159 - 1989 - Instrucțiuni tehnice pentru cercetarea terenului de fundare prin metoda penetrării cu con;

GT 035-2002 Ghid Privind Modul de întocmire Si Verificare a Documentațiilor Geotehnice Pentru Construcții;

4^ NP 120 Normativ privind cerințele de proiectare, execuție și monitorizare a excavațiilor adânci în zone urbane;

ATELIER A SRL

LABORATOR GEOTEHNIC DE GRADUL- II -

Arad, str. M.Emînescu, 61 .Tf::0257280597 ;Fax:0257280915e-mail:xxxxxx@xxxxxxxxxxx

Banca Comercială Română, Agenția "Avram lancu", Arad: RO53 RNCB 00160054 41520001

C.F.: 1696726 1 O.R.C: J 02/2212/1991 | Trezoreria Arad:RO67 TREZ 0215 069XXX00 7980

± NP 122 Normativ privind determinarea valorilor caracteristice și de calcul ale parametrilor geotehnici;

4- NP 123 Normativ privind proiectarea geotehnică a fundațiilor pe piloți;

NP 124 Normativ privind proiectarea geotehnică a lucrărilor de susținere;

•■L NP 134 Normativ privind proiectarea geotehnică a lucrărilor de epuizmente: alte standarde și normative aflate în vigoare la data elaborării prezentului studiu.

2. DATE GENERALE

2.1 AMPLASAMENTUL cercetat se găsește în extravilanul municipiului Arad, Calea Radnei, nr.cad. 318113, jud. Arad, are o suprafață de 6835 mp și este liber de construcții.

2.2 GEOMORFOLOGIA Zona menționată este amplasată în Câmpia joasă a Banatului, aflată sub influența apelor curgătoare, care au dus la trasportarea și depunerea de particule fine de diverse roci, provenite din dezagregarea rocilor de bază. Suprafața relativ netedă a câmpiei a imprimat apelor curgătoare și a celor în retragere cursuri rătăcitoare cu numeroase brațe și zone mlăștinoase, ceea ce a dus la depunerea de particule cu dimensiuni și fragmente de la foarte fine (argile coloidale) la particule de prafuri și nisipuri. Prin asanarea apelor s-a ajuns Ia straturi în general separate în funcție de mărimea

ATELIER A SRL

LABORATOR GEOTEHNIC DE GRADUL- II -

Arad, str. M.Eminescu. 61 ,Tf::0257280597fax:0257280915e-mail:xxxxxx@xxxxxxxxxxx

Banca Comercială Română, Agenția'Avram lancu" , Arad:RO53 RNCB 00160054 4152 0001

C.F.: 1696726 | O.R.C: J 02/2212/1991 | Trezoreria Arad:RO67TREZ 0215 069XXX00 7980

fragmentelor de bază. în asemenea situații, stratificația poate să se schimbe pe distanțe uneori mici.

2.3 GEOLOGIA ZONEI.

Din punct de vedere geologic amplasamentul este așezat pe formațiunile depresiunii panonice, depresiune care a luat naștere prin scufundarea lentă a unui masiv hercinic, constituit din șisturi cristaline. Peste cristalin, situat la cca. 1000 m adâncime stau discordant și transgresiv formațiunile sedimentare ale panonianului și cuaternarului.

Cuaternarul, reprezentat prin depozite loessoide în interfluvii și prin depozite aluvionare în șesul aluvionar al Mureșului, are o largă răspândire, acoperind la suprafață întreaga zonă. Depozitele aluvionare sunt constituite din nisipuri, uneori cu pietriș, nisipuri argiloase și argile nisipoase. în zona Arad, o importanță deosebită o prezintă depozitele aluvionare ale conului de dejecție al Mureșului, care ajung pana la grosimea de 145 m fiind constituite dintr-o alternanță de argile și nisipuri cu elemente de pietriș. Pliocenul este reprezentat prin depozite care aparțin Levantinului, Dacianului și Ponțianului. Prin forajele executate în zona Arad, limita Dacian Ponțian a fost considerată pe criteriii litologice, la 525 m adâncime și s-a ieșit din Pliocen la adâncimea de 1.162m. Miocenul este reprezentat prin depozite aparținând Sarmațianului, constituite din marne compacte și mame nisipoase, cu intercalații de nisipuri și gresii slab cimentate și calcare albe-gălbui, care stau peste fundamentul cristalin. în unele foraje, Sarmațianul a fost interceptat între adâncimile 1,162 - 1,189 m, deci cu o grosime de 27 m. Cristalinul este constituit din sișturi sericitoase, cloritoase și talcoase, șisturi silicioase și filite. Formațiunile ce iau parte la alcătuirea geologică a zonei cercetate, se afundă de la est către vest, prezentând o serie de structuri anticlinale largi, asa cum este structura Zădăreni la sud de Arad și structura Turnu la vest, zona Arad situându-se pe flancul nordic al structurii Zădăreni.

2.4 HIDROLOGIA ZONEI

Teritoriul municipiului aparține bazinului hidrografic al râului Mureș. Pârâul Aranca, râul Mureșul Mort și numeroase alte canale artificiale deversează în Mureș și formează în lunca acestuia un ecosistem dinamic, periodic transformabil, cu peste 40 de insule și numeroase grinduri și plaje de nisip. Existența ecosistemelor acvatice și terestre variante, constituite din: stepă și silvostepă, ape stătătoare, bălți și mlaștini, lunci și pajiști umede, fânețe, vii, livezi și terenuri arabile, are drept consecință o biodiversitate considerabilă, motiv pentru care, la limita municipiului a luat naștere parcul natural ”Lunca Mureșului”.

2.5 ZONAREA SEISMICĂ

Conform zonării seismice după Normativul P 100-1/2013 amplasamentul se încadrează în zona cu o perioadă de colț Tc-0,7 sec. și un coeficient seismic ag 0,20 g și gradul 6 de intensități seismice conform STAS 11100/93.

ATELIER A SRL

LABORATOR GEOTEHNIC DE GRADUL- II -

Arad, str. M.Eminescu, 61,Tfi:0257280597;Fax:0257280915e-mail:office(fl)_yateliera.ro

Banca Comercială Română, Agenția "Avram lancu, Arad: RO53 RNCB 0016 0054 4152 0001

C.F.: 1696726 | O.R.C: J 02/2212/1991 | Trezoreria Arad: RO67TREZ 0215 069XXX00 7980

2.6 FACTORI CLIMATICI

> adâncimea maximă de mgheț-dezgheț a zonei (cf. STAS 6054-77) este de 0,70 m
> valoarea caracteristică a încărcării din zăpadă pe sol, sk, pentru altitudini până înlOOOm, sk«l,5kN/m2
> valorea de referință a presiunii dinamice a vântului, qb, pentru altitudini de până în lOOOm, qb — 0,6 kPa

2.7 ÎNCADRAREA ÎN ZONE CU RISC NATURAL:

V Cutremure de pământ: zona de intensitate seismică pe scara MSK este 7, cu perioada de revenire de cca 50 ani; magnitudinea maximă credibilă a sursei, de Mw-6.1, este nesemnificativă pentru calculul construcțiilor.

J Inundații: municipiul Arad se regăsește în lista cu unitățile administrativ teritoriale afectate de inundații — legea 575/2001, dar amplasamentul cercetat nu se află în perimetrul inundabil al râului Mureș.

V Alunecări de teren: zonă cu potențial de producere a alunecărilor scăzut, cu probabilitate de alunecare practic 0.

2.8 STABILIREA CATEGORIEI GEOTEHNICE

Factori de influență	încadrare	Puncte
Condiții de teren	Mediu	3
Apa subterană	fără epuismente	1
Categoria de importanță a construcției	Redusă	2
Vecinătăți	Fără riscuri	1
Zona seismică	Tc 0,7 sec; ag 0,10 g	1
Risc geotehnic	Redus	8

3. STRATIFICAȚIA TERENULUI ȘI CARACTERISTICILE FIZICO-MECANICE

Au fost executate 2 foraje geotehnice, până la adâncimea de 4,5Om. Stratificația terenului conform unuia dintre sondaje este următoarea:

- până la adâncimea de 0,50m sol vegetal
- 0,50m^l,50m praf argilos vânăt maroniu plastic consistent
- l,50m-^-2,00m praf argilos galben vânăt plastic consistent
- 2,00m-K3,50m argilă prăfoasă galben vânătă plastic consistentă
- 3,50m-M,00m argilă prăfoasă nisipoasă neagră plastic consistentă cu oxizi
- 4,00m+4,50m praf nisipos vânăt plastic vârtos cu trecere spre nisip prăfos vânăt cu rar pietriș

- 4,50m nisip fin și mijlociu cu găleți de pietriș, strat neepuizat.

ATELIER A SRL

LABORATOR GEOTEHNIC DE GRADUL- II -

Arad, str. M.Eminescu, 61 ,Tfi:0257280597fax:0257280915e-maikoffice^ateliera.ro

Banca Comercială Română, Agenția "Avram lancu , Arad : RO53 RNCB 0016 0054 4152 0001

C.F.: 1696726 | O.R.C:J 02/2212/1991 | Trezoreria Arad:RO67 TREZ 0215 069X XX00 7980

4. APA SUBTERANĂ

Nivelul apelor subterane apare între cotele -3,50m și -4,80m față de cota terenului natural. Apa, conform datelor din studiile de specialitate, nu prezintă agresivitate față de beton.

Nivelul hidrostatic maxim absolut poate fi indicat doar în urma unor studii hidrogeologice complexe, realizate pe baza observațiilor asupra fluctuațiilor nivelului apei subterane, de-a lungul unei perioade îndelungate de timp.

5. CONCLUZII ȘI RECOMANDĂRI
- 5.1. Din datele prezentate mai sus, precum și din cele culese cu ocazia lucrărilor de teren, pot fi sintetizate următoarele particularități ale amplasamentului prospectat: - suprafața terenului nu este afectată de fenomene fizico-mecanice

- terenul este liber de construcții
- planeitatea naturală îi asigură stabilitate.

5.2. Stratificația terenului de pe amplasament a fost arătată la capitolul 3.
- 5.2.1. Adâncimea de fundare se va stabili în funcție de particularitățile construcțiilor, dar nu va putea fi mai sus de - 0,90m față de C.T.N.
- 5.2.2. în calculul terenului de fundare, presiunea convențională de bază Pconv, conform STAS 3300/2-85 pentru lățimea tălpii fundației B=l,00 m și adâncimea de fundare față de nivelul terenului sistematizat Df =2,00 m, este cuprinsă între valorile de Pconv. - 280 kPa. Pentru alte lățimi ale tălpii sau alte adâncimi de fundare, presiunea convențională se calculează:

Pconv. = Pconv. + Cb + Cd, (kPa)

în care Cb - corecție de lățime , Cd - corecție de adâncime

Corecția de lățime B<5 m se determină cu relația

Cb= Pconv. Ki (B-l) (kPa), unde P conv. =280 kPa Ki = 0,05

Corecția de adâncime pentru Dr <2 m, se determină cu relația:

Cd ⁼ Pconv. x (Df - 2) /4 [kPa]

Corecția de adâncime pentru Df > 2 m, se determină cu relația:

CD = K2 x y (Df-2), kPa unde K₂= 2,0

y = greutatea volumică de calcul a straturilor situate deasupra tălpii fundației

(calculată ca medie ponderată cu grosimea straturilor), în kN/m³

5.3. Conform codului de practică CP 012/1-2007 betoanele elementelor de infrastructură se încadrează în următoarele clase de expunere:

• clasa de expunere XC 2 (umed, rareori uscat)pentru fundații situate sub nivelul de îngheț, căreia îi corespunde o clasă de rezistență a betonului C 16/20 cu un dozaj minim de ciment de 260kg/m³;

ATELIER A SRL

LABORATOR GEOTEHNIC DE GRADUL- II -

Arad, str. M.Eminescu, 6 l,Tfi:0257280597 fax: 0257280915 e-mail:office(o),ateliera.ro

Banca Comercială Română, Agenția "Avram lancu, Arad: RO53 RNCB 00160054 4152 0001

C.F.: 1696726 1 O.R.C: J 02/2212/1991 | Trezoreria Arad:RO67 TREZ 0215 069XXX00 7980

• combinația de clase de expunere XC 4 + XF1 pentru elemente exterioare expuse la îngheț și contact cu apa de ploaie, căreia îi corespunde o clasă de rezistență a betonului C 25/30 cu un dozaj minim de ciment de 300kg/m³;

5.4. Lucrările de săpături, sprijiniri, umpluturi, eventual epuismente etc. se vor executa cu respectarea normativelor în vigoare cu privire la aceste lucrări (CI69-83, Ts etc.).
5.5. După realizarea săpăturilor pentru fundații, se va solicita prezența inginerului geolog pentru avizarea terenului de fundare.
5.6. In această documentație sunt prezentate interpretări și recomandări profesionale. Ele sunt bazate parțial pe evaluarea informațiilor de ordin tehnic, parțial pe alte documentații geotehnice, pentru amplasamente limitrofe și parțial pe experiența noastră generală asupra condițiilor geotehnice din zonă.

Dacă în timpul execuției sunt întâlnite condiții stratigrafice care diferă de cele prezentate în această documentație geotehnică, trebuie să fie anuntat geotehnicianul pentru a reevalua efectele asupra comportării terenului de fundare.

Recomandările prezentate în această documentație sunt aplicabile doar acestui amplasament. Aceste date nu pot fi folosite în alte scopuri sau pentru alte construcții.

întocmit: Ing. geolog Adriana M rfc c

tfhaela Merah i ' î •

, Suprafața mawala a Imobilului (mp) j Adresa Imobilului

PLAN DE ÎNCADRARE IN ZONA SCARA 1:10000

Mc Cartea Fundam

357225

3a/215

CAD.310t

357367

Nr. parcela	Categoria de folosința) Suprafața măsurată (mp)		Mențiuni _______i"
1	A	6835 j	Imotrâ neimprelmurt

ExecutantzSC TOPOVAS PLAN SRL-

CUI,34B70374:J2/657/Z0l5 xfț 5

Proiect nr.

VERIFICAT

C^riF.cz,

Adresa.

Plan topografic necesar întocmirii documentației de obtienre aviz PUZ

"ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

Nr. 84391 din 03.11.2021

CERTIFICAT DE URBANISM

Nr. din 23 HOV. 2021

în scopul:

întocmire PUZ si RLU - Zona pentru Servicii si Comerț : Construire magazin materiale de construcții cu amenajari aferente, signalistica si mijloace publicitare, împrejmuire si amenajare accese.

Ca urmare a cererii adresate de S.C. RODSPECTRA S.R.L. pers, juridica cu sediul în județul ARAD, oraș PLCICA, satul, sectorul, cod poștal, Str, 1, nr. 13, bloc , sc. , etaj , ap., telefon , e-mail xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxx, înregistrată la nr. 84391 din 03.11.2021

pentru imobilul - teren și/sau construcții - situat in județul ARAD, municipiul ARAD, satul, sectorul, cod poștal, extravilan, nr. F.N., bloc, sc., etaj , ap. sau identificat prin CF 318113

TOP: 230.1957/1/3.

în temeiul reglementărilor documentației de urbanism nr. / faza PUG, aprobată cu hotărârea Consiliului Local ARAD nr. 502/2018.

în conformitate cu prevederile Legii nr. 50 / 1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările și completările ulterioare,

SE CERTIFICĂ:

1. REGIMUL JURIDIC

Teren situat in extravilanul Municipiului Arad, proprietate privata a S.C. RODSPECTRA S.R.L., conform CF 318113 ^AO

2. REGIMUL ECONOMIC

Categoria de folosința: arabil in extravilan.

Se solicita : întocmire PUZ si RLU - Zona pentru Servicii si Comerț : Construire magazin materiale de construcții cu amenajari aferente, signalistica si mijloace publicitare, împrejmuire si amenajare accese.

3. REGIMUL TEHNIC

Teren situat in extravilanul Municipiului Arad.cu suprafața 6900 mp, tara reglementari urbanistice.

în vederea realizării investiției propuse, se va întocmi o documentație de urbanism PUZ si RLU aferent, cu respectarea prevederilor Legii nr. 350/ 2001 republicata (art. 32, alin. 1. lit, c), Legii nr, 50 /)991 rep., HGR nr. 525 /96 si Ghidului privind metodologia de elaborare si conținutul cadru al PUZ. indicativ GM 010-2000. In prealabil inițierii documentației PUZ se va solicita emiterea unui Aviz de oportunitate. Planul de reglementari urbanistice si cel de regim juridic al terenurlui va avea la baza suportul topografic cadastral actualizat , vizat de OCPI Arad, care va fi anexat documentației de urbanism PUZ. Se vor asigura accese carosabile, mijloace de stingere a incendiilor, parcări, spații verzi și plantate conform HGR 525/1996. Reglementarea circulațiilor si a echipării edilitare se va argumenta pe baza studiilor de specialitate. Realizarea acceselor si a utilităților se va face prin grija si pe cheltuiala inițiatorului PUZ. Pentru PUZ se vor obține următoarele avize : AVIZ DE OPORTUNITATE, COMPANIA DE APA ARAD. ENEL, DELGAZ GRID, TELEKOM, Protecția Mediului, PSI, Protecția Civila, Direcția de Sanatate Publica Arad, Politia Rutiera-Serviciul Circulație, Autoritatea Aeronautica Civila Romana, Aviz Administrator drum, Ax iz Consiliul Județean Arad, SRL MApN, Direcția Județeană pentru Cultura, Aviz MAI, CTP Arad. Ministerul Agriculturii-Aviz de încadrare in clasa de calitate.precum si orice alte avize a căror necesitate de a se obține se va constata in perioada de elaborare a documentației de urbanism. Documentația sc va corela cu PUZ-urile aprobate sau in curs de aprobare din zona

In perioada de elaborare a documentației PUZ se va solicita o consultare la Comisia Tehnica de Amenajare a Teritoriului si Urbanism si etapa 2, de consultare a populației conform Ordinului MDRT nr. 2701 / 2010 . In vederea aprobării, documentația se va prezenta in 3 exemplare, in format analogic si pe suport informatic.

Ax izeie solicitate au fost stabilite in cadrul ședinței Comisiei de Acord Unic din 09.11.2021.

Prezentul certificat de urbanism POATE fi utilizat, in scopul declarat pentru Întocmire PUZ si RLU - Zona pentru Servicii si Comerț ; Construire magazin materiale de construcții cu amenajari aferente, signalistica si mijloace publicitare, Împrejmuire si amenajare accese.

Certificatul de urbanism iui ține loc tic autorizație di eimeiiuhc desființare și nu conferă drepiul de a executa lucrări di < misii ircții

4. OBLIGAȚII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM:

In scopul elaborării documentației pentru autorizarea executării lucrărilor de construcții - de construire de desființare solicitantul se va adresa autorității competente pentru protecția mediului Agenția pentru Proiecția Mediului ARAD, Splaiul Mureșului F.N.

în aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva El A) privind evaluarea efectelot anumitor proiecte publice și private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/1 l/CE și prin Directiva Consiliului și Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri și programe în legătură cu mediul și modificarea, cu privire la participarea publicului și accesul la justiție, a Directivei 85/337/CEE și a Directivei 96'6 l/CE. prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligația de a contacta autoritatea teritorială de mediu pentru ca aceasta să analizeze și să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiției publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.

în aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfășoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentației pentru autorizarea executării lucrărilor de construcții la autoritatea administrației publice competente.

în vederea satisfacerii cerințelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecția mediului stabilește mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opțiunilor publicului și formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiției în acord cu rezultatele consultării publice.

______în aceste condiții:____________________________________________________________________________________________________________

După primit a prezentului Ceriilieai de urbimism IIII I \Rl ( are obligația de a se prezenta la autoi u nea l iimpcienta pi ntru pnMwția mediului in veder. .■ Nmnii inițiale a investiției și stabilirii necesității

evaluării ilecv. I"t acesteia asupra mediului In urina vuihiăni inițiale a investiției se vj emite act il adnimistt un al ______________________________________auloriiații compctc-tut pvmru protecția mediului._____________________________________

In situați:) in caic autorilatca compeniilă penlru proiecția mediului stabilește necesitatea cvaluîtii efectelor investiției asupra mediului ".olienmnul are obligația di a notifica acest tații autorității adminishatiei publice competente cu prtv iic la menținerea cererii pentru autorizarea executării ______________________________________________________lucrat ilor de construcții______________________________________________________ In situația in cate după emiterea L iiidlcalului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de

i x ihiare a efcctcloi mxcsuției asupra mc-dmim solicitantul renunță la intenția de realizare i n vcsppu acolo arc obligația de a notifica ace»-! ! ipl autorității administrației publice conipilctik

F.6

PMA-A4-12

5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAȚIEI DE CONSTRUIRE/DESFINȚARE va fi însoțită de următoarele documente:

a) certificatul de urbanism;
b) dovada titlului asupra imobilului, teren și/sau construcții, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi și extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentația tehnică - D.T., după caz:

□ D.T.A.C. D D.T.O.E. □ D.T.A.D.

d) Avizele și acordurile stabilite prin certificatul de urbanism, d.l. Avize și acorduri privind utilitățile urbane și infrastructura. □ alimentare cu apa

□ canalizare
□ alimentare cu energie electrica
□ alimentare cu energie termica

□ gaze naturale
□ telefonie

□ salubritate

□ transport urban

d.2. Avize și acorduri privind: □ securitatea la incendiu

protecția civilă

sănătatea populației

d.3. avizele/acordurile specifice ale administrației publice centrale și/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora:

d.4. Studii de specialitate:

e) Actul administrativ al autoritatii competente pentru protecția mediului:

0 Dovada privind achitarea laxelor legale.

Documentele de plata ale următoarelor taxe (copie):

Prezentul certificai de urbanism are valabilitate de 24 luni de la data emiterii.

i PRIMAR, Xxxxx Xxxxxx

SECRETAR GENERAL.

Cons. Jur Lilioar^Slegșnescu

ARHITECT ȘEF.

Arh. Emilian Snrin Ciiirarin

Achitat taxa de 7439 lei. conform chitanței sena AR XWF nr. 0223726 din 03.11.2021, taxă de urgență - RON și taxă pentru avizarea Certificatului de urbanism de către Comisia de Urbanism si Amenajare a Teritoriului în valoare de RON, conform chitanței seria nr. din .

Prezentul certificat de urbanism a fost transmis solicitantului direct/prin poștă la data de . ‘

DIRECTOR EXECUTIV, arh. Sțytdrja Dinuiescu

SEF SERVICIU, ing. Xxxxxx Xxxxx

CONSILIER ȚURIDIC, Li liana Pa^calău

ÎNTOCMIT, Ing. Xxxx Xxxxxx

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

! Nr. cerere	162461
Ziua	02
Luna	11
Anul	2021

! Anul ]~ 2021

Cod verificare

lllMIftlll

^ANCEL. EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

PENTRU INFORMARE

Pț^mnATV 1N4KIUU

Carte Funciară Nr. 318113 Arad

Imobil aflat sub incidența art. 3 alin. (1) din Legea nr. 17/2014

A. Partea i. Descrierea imobilului

TEREN Extravilan

Nr. CF vechl:71984

Adresa: lud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	Top: 230.1957 /ÎS	6.900

B. Partea II. Proprietari șl acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
47289 / 01/04/2021
Act Notarial nr. 810, din 26/03/2021 emis de Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxx;
B3	Intabulate, drept de PROPRIETATEcumparare, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/1	Al
	1) SOCIETATEA RODSPECTRA SRL, CIF:15751898

C. Partea III. SARCINI

înscrieri privind dezmembrâmintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini		Referințe
107190 / 25/06/2021
Act Notarial nr. 1835, din 24/06/2021 emis de Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxx;
CI	se noteaza Declarația autentificata sub nr. 1835 din 24.06.2021 de Notar Public Xxxx Xxxxx Xxxxxxxxxx	Al

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

Pagina 1 din 2

__________ Carte Fundară Nr. 318113 Comuna/Oraș/Munidpiu: Arad

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
Top: 230.1957/1/3	6.900

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Da1	te referitoare		a teren
Nr Crt	Categorie folosință	Intra vllan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	arabil	NU	6.900	-	-	230.1957/1/3

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Data șl ora generării, 02/11/2021, 09:41

S.C. ATELIER A S.R.I_ _ LABORATOR GEOTEHNIC DE GRADUL II 3 10084 — ARAD, Judelui -Arad, Strada Mthat EjUttMtBSUl Nr.6 1

Xsil£fca (004)0257-280597; FAX <004)0257-280 915. email office<a>»triiern ro

BANCA COMERCIALA ROMANA. Agenția 'AVRAM lANCÎF Arad Cod IRAN: RO 74 RNCB 1280 OOQQ 0085 OOO1

CUI 1696726 I O R-C. : J 02 7 2212 / 1991 ! TREZORERIA Arad-. RO 67 TREZ 0215 QtSRX XXOO 7980

ANEXA Nr. 3

Proiect: STUDIU GEOTEHNIC Nr. 117

Beneficiar: SC RODSPECTRA SRL

Data: 08.10.2022

BULETIN DE ANALIZĂ Nr. 117 din 08.10.2022

REZULTATUL ÎNCERCĂRILOR DE TEREN PRIN PENETRARE DINAMICĂ UȘOARĂ CU CON

PDU

H	N10	Rd	Rp	n	e	Ic	•o	M2-3	E
I ^m	lov/10cm	daN/cmp	daN/cmp	%	-	-	-	daN/cmp	daN/cmp
; o,o-o_r7	9.4	25,99	20,27	46,84	0,88	0,68		75,09	82,60
0,5-1.0	10,4	28,76	22,43	46,39	0,87	0,70		76,94	84,63
1,0-1,5	11.6	32,07	25,02	45,89	0,85	0,73		78,93	86,82
1.5-2.0	19,2	53,09	41,41	43,49	0,77	0,90		88,12	132,18
2.0-2.5	22,2	61,38	47,88	42,75	0,75	0,97		90,77	154,30
2.5-3.0	18,6	51,43	40,11	43,64	0,77	0,88		87,54	131,31
3.0-3.5	21,8	60,28	47,02	42,84	0,75	0,96		90,43	153,74
3.5-4.0	15,8	43,69	34,08	44,44	0,80	0,82		84,56	109,93
4.0-4.5	39,2	108,39	84,54	39,68	0,66	1,34	0,73	101,13	171,93
4.5-5.0	44,8	123,87	96,62	38,91	0,64	1.47	0,78	103,57	176,07

ÎNTOCMIT: ing. Xxxxxxx-Xxxxx^g^^ / SRL l//

VERIFICAT: ing. geolog Adria^^4i^,’'

COLECTIV TEHNIC DE COORDONARE GENERALA A PROIECTULUI

SEF PROIECT:

Arh. Xxx Xxxxx

ARHITECTURA:

URBANISM:

INSTALAT!!:

S.C. SMART HOUSE COLOR S.R.L.

Ing. Xxxxx Xxxxxxx

DRUMURI, SISTEMATIZARE VERTICALA SI AMENAJARI EXTERIOARE:

Ing. Xxxxxx Xxxxxxxxx

STUDIU GEOTEHNIC:

S.C. ATELIER A S.R.L

Director. Arh. Xxxx-Xxxxxxx Xxxxxxxxx

PLAN DE ACȚIUNE

IMPLEMENTARE INVESTIȚII PROPUSE PRIN P.U.Z.

1. DATE DE RECUNOAȘTERE A LUCRĂRII

DENUMIREA PROIECTULUI	„P.U.Z. Șl R.L.U. AFERENT ZONĂ PENTRU SERVICII SI COMERȚ: CONSTRUIRE MAGAZIN MATERIALE DE CONSTRUCȚII CU AMENAJĂRI AFERENTE, SIGNAILST1CĂ Șl MIJLOACE PUBLICITARE, ÎMPREJMUIRE, AMENAJARE ACCESE"
AMPLASAMENT	EXTRAVILAN, MUNICIPIUL ARAD, CALEA RADNEI, CONFORM EXTRAS DE CF NR.318113, JUD. ARAD
BENEFICIAR	S.C. RODSPECTRA S.R.L.
PROIECTANT GENERAL	S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L ARAD, STR. CORNELIU COPOSU, NR.24C, JUD. ARAD E-MAIL: office(8)pro-arhitectura.ro
COORDONATOR URBANISM	ARH.GHEORGHESECULICI
FAZA	ETAPA III
DATA ELABORĂRII	SEPTEMBRIE 2022

2. CATEGORII DE COSTURI CE VOR FI SUPORTATE DE INVESTITORI PRIVAȚI

Investiția va fi finanțată din fonduri private, acestea vor fi alocate pentru amenajarea de accesuri carosabile la incintă, realizarea investiției propriu-zise, asigurarea utilităților și cheltuieli de exploatare.

3. ETAPIZAREA INVESTIȚIEI PROPUSE PRIN P.U.Z.

După aprobarea în Consiliul Local al Municipiului Arad a prezentului P.U.Z., se vor obține Certificate de Urbanism și se vor elabora proiectele tehnice pentru categoriile de lucrări necesare investiției. Categoriile de lucrări necesare investiției vor fi:

• Construcții noi:

o Construcții pentru spații comerciale cu compartimente specifice (expunere și vânzare, depozitare marfă, spații pentru dienți, birouri, spații tehnice etc.);

o Regim de înălțime maxim P+3, Hmax= 20,00m;

• Construcții de anexe tehnice;
• Construcții de cabine-poartă, copertine;
• Construcții tehnico-edilitare;
• împrejmuire;
• Racorduri la rețelele tehnico - edilitare și rețele de incintă;
• Amenajarea incintei cu circulații carosabile, platforme, parcări, alei pietonale și spații verzi;
• Drumuri de incintă și accesul autospecialelor de intervenție 6,00 m;
• Iluminat;
• Signalistică și mijloace de publicitate iluminate și neiluminate, totem publicitar.

Categoriile de lucrări necesare investiției se vor realiza conform următoarelor cerințe:

• Respectarea si rezolvarea elementelor expuse in tema de proiectare
• Asigurarea amplasementelor si amenajărilor necesare pentru obiectivele solicitate prin tema de proiectare „ CONSTRUIRE MAGAZIN MATERIALE DE CONSTRUCȚII CU AMENAJĂRI AFERENTE, SIGNAILSTICĂ Șl MIJLOACE PUBLICITARE, ÎMPREJMUIRE, AMENAJARE ACCESE "
• Intervențiile prioritare sunt rezolvările echipării edilitare, precum și stabilirea noilor căi de comunicație în raport cu amenajările la infrastructura existentă.
• Se vor ceda spre domneniul public părțile din teren marcate pe planșa U03 Reglementări urbanistice zonificare, pe care intenționează a se realiza, în partea de nord și sud a parcelei CF. nr. 318113, viitoarea tramă stadală a zonei.

Aceste funcțiuni sunt amplasate distinct în zonă, permit o corectă grupare funcțională și o etapizare corespunzătoare a lucrărilor cu minima afectare a vecinătăților. Enumerarea prezentată nu este obligatorie și ca priorități de intervenție - ele fiind dictate evident de sursele de finanțare pentru diversele lucrări, dar obligatorie este în toate situațiile asigurarea cu utilități a obiectivelor înainte de punerea lor în funcțiune.

Etapizarea și finanțarea lucrărilor se găsește în tabelul următor:

LUCRARE	PERIOADĂ ESTIMATĂ EXECUȚIE	INVESTITOR / FINANȚATOR
Obținere Certificate de Urbanism	6 luni	S.C. RODSPECTRA S.R.L
Obținere Autorizații de Construire pentru rețele de apă, canalizare, electrice, drum	12 luni	S.C. RODSPECTRA S.R.L
începere lucrări conform Autorizațiilor de Construcție pentru rețele de apă, canalizare, electrice, drum	2 ani	S.C. RODSPECTRA S.R.L
încheiere lucrări conform Autorizațiilor de Construcție pentru rețele de apă, canalizare, electrice, drum	2 ani	S.C. RODSPECTRA S.R.L
Obținere Autorizații de Construire pentru construcții noi	12 luni	S.C. RODSPECTRA S.R.L
începere lucrări conform Autorizațiilor de Construcție pentru categoriile de lucrări necesare investiției	2 ani	S.C. RODSPECTRA S.R.L
încheiere lucrări conform Autorizațiilor de Construcție pentru categoriile de lucrări necesare investiției	2 ani	S.C. RODSPECTRA S.R.L
Recepție lucrări construire și întabulareîn Cartea Funciară	4 ani	S.C. RODSPECTRA S.R.L

Beneficiar,

S.C. RODSPECTRA S.R.L.

întocmit, Arhi-Xxx-Xxxxx SC PHO-'î I "ECTURASRL [

n ism,

Arii. Gheorghe^H^Jt=R-^ DE £7 Idiud

'Mni<

\,jv\

T*MF»x: '40 357 4.30 030 Emalt □Kireiy'P’oarbilecturai 'dio ArnțțRomânia

MEMORIU DE PREZENTARE

1. INTRODUCERE

1.1 DATE DE RECUNOAȘTERE A DOCUMENTAȚIEI

DENUMIREA PROIECTULUI	„P.U.Z. Șl R.L.U. AFERENT ZONĂ PENTRU SERVICII SI COMERȚ: CONSTRUIRE MAGAZIN MATERIALE DE CONSTRUCȚII CU AMENAJĂRI AFERENTE, SIGNAILSTICĂ Șl MIJLOACE PUBLICITARE, ÎMPREJMUIRE, AMENAJARE ACCESE"
AMPLASAMENT	EXTRAVILAN, MUNICIPIUL ARAD, CALEA RADNEI, CONFORM EXTRAS DE CF NR.318113, JUD. ARAD
BENEFICIAR	S.C. RODSPECTRA S.R.L.
PROIECTANT GENERAL	S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L. ARAD, STR. CORNELIU COPOSU, NR.24C, JUD. ARAD E-MAIL: 0FFICE(5)PR0-ARHITECTURA.RO
COORDONATOR URBANISM	ARH. Xxxxxxxx Xxxxxxxx

FAZA ETAPA III

DATA ELABORĂRII SEPTEMBRIE 2022

1.2 . OBIECTUL LUCRĂRII:

Incinta propusă pentru reglementare, în suprafață de 6.835,00 mp este compusă dintr-o singură parcelă ce prezintă următoarele caracteristici;

Nr. crt,

Proprietar

CF. nr.

Suprafața (mp)

Parcelă

Categoria de folosință

Intravilan

Observatii/ Referințe

S.C. RODSPECTRA

S.R.L.

318113 Arad

6.835,00

arabil

1.2.1 Solicitări ale temei program

Incinta propusă pentru reglementare are o suprafață de 6.835,00 mp definită de o singură parcelă.

Tema - program principală se constituie din amenajarea unei zone cu funcțiunea de servicii, comerț și depozitare, realizată astfel încât să se respecte:

• Regulamentul General de Urbanism;
• Echilibrul între indicii constructivi și indicatorii urbanistici;
• Densitatea adecvată în cadrul sistemului urbanistic și programului de architectural în raport cu suprafața terenului;
• Asigurarea accesurilor piatonale;
• Sistematizarea și menținerea eficientă a terenului pentru asigurarea confortului vital al populației și funcțiunilor ce vor ocupa zona.

Prin Planul Urbanistic Zonal se dorește dezvoltarea funcțiunilor mai sus menționate, obiect de utilitate publică, prin introducerea în UAT a zonei de comerț, servicii și depozitare, „CONSTRUIRE MAGAZIN MATERIALE DE CONSTRUCȚII CU AMENAJĂRI AFERENTE, SIGNAILSTICĂ Șl MIJLOACE PUBLICITARE, ÎMPREJMUIRE, AMENAJARE ACCESE".

Documentația faza P.U.Z. se elaborează în conformitate cu Metodologia de elaborare și Conținutul cadru al Planului Urbanistic Zonal indicativ GM - 010-2000.

Documentația tehnică se va elabora în conformitate cu Legea 50/1991 republicată și actualizată, H.G.R. 525/1996 și Codul Civil.

1.2.2 Prevederi ale programului de dezvoltare a localității

Soluția propusă se încadrează în Strategia Integrată de Dezvoltare Urbană 2014 - 2030 a Municipiului Arad.

1.3 SURSE DE DOCUMENTARE:
- 1.3.1. Studii elaborate anterior

• Documentația tehnică se va elabora în conformitate cu Legea nr. 50/1991 rep., Legea 350/2001 rep. și HGR 525 /1996, Codul Civil;
• P.U.G. prelungit prin H.C.L.M. Arad 502/2018.

1.3.2. Studii de fundamentare întocmite concomitent cu prezentul PUZ:

• Actualizarea suportului topografic;
• Studiu geotehnic;

2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII
- 2.1 . EVOLUȚIA ZONEI:

Extinderea zonei comerciale este oportună și contribuie la dezvoltarea zonei comerciale existente.

2.2 . ÎNCADRAREA ÎN LOCALITATE:

Amplasamentul studiat este situat în extravilanul municipiului Arad, în partea de Est a orașului, adicacent drumului național DN7 (Calea Radnei).

Vecinătățile amplasamentului propus pentru reglementare:

• la Nord - Terenuri proprietate privată, nr. CAD. 10607;
• la Sud - Linie de tramvai, Calea Radnei (DN7);
• la Est - Terenuri proprietate privată, identificabile prin CF nr. 310764;
• la Vest - Servicii și comerț, conform P.U.Z. aprobat prin H.C.L.M. Arad

nr.482/16.11.2020 și modificată cu H.C.LM. Arad nr. 511/18.12.2020.

2.3 ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL:

2.3.1 Date ale studiului geotehnic

Conform zonificării sismrce după Normativul P 100-1/2013, amplasamentul se încadrează în zona cu perioada de colț Tc=0,7 sec. Și un coeficient seismic ag=0,16.

2.4 CIRCULAȚIA:

Circulația rutieră din zonă se desfășoară astfel:

• Calea Radnei continuată de drumul național DN7, tronson București - Arad;
• Accesul pe amplasamentul studiat se face de pe drumul colector propus, identificabil prin C.F nr. 358239 și aprobat prin H.C.L.M. Arad nr.482/16.11.2020 și modificată cu H.C.L.M. Arad nr. 511/18.12.2020.

Paralel cu Calea Radnei DN7, există două linii de transport în comun - de tramvai, linii ce fac legătura între municipiul Arad și comunitățile Vladimirescu, Cicir, Mândruloc și Ghioroc.

în zonă nu există amenajări specifice pietonilor, iar circulația ciclistă se desfășoară pe Calea Radnei, DN7.

2.5 OCUPAREA TERENURILOR:
- 2.5.1 Principalele caracteristici ale funcțiunilor ce ocupă zona studiată:

Zona nu este expusă riscurilor naturale, terenul are stabilitatea asigurată.

în zona studiată prin P.U.Z. se constată următoarele tipuri de ocupare a terenurilor:

• Căi de comunicație rutieră: Calea Radnei, drumul național DN7 Arad - București;
• Linii de tramvai;
• Rețele edilitare - rețele de transport energie electrică aeriene;
• Terenuri arabile în extravilan,
• Zonă comercială prestări servicii;

2.5.2 Asigurarea de spații verzi:

în prezent, terenul nu dispune de spații verzi amenajate. Se propune astfel amenajarea de spații verzi și amenajate în suprafață de cel puțin 5% (341,75 mp)din suprafața terenului.

Date referitoare la teren:

Nr. crt.

Proprietar

C.F. nr.

Suprafața (mp)

Parcelă

Categoria de folosință

Intravilan

Observatii/ Referințe

S.C. RODSPECTRA

S.R.L.

318113 Arad

6.835,00

arabil

Conform zonării seismice după Normativul P100-1/2013 amplasamentul se încadrează în zona cu o perioadă de colț Tc-0,7 sec. și un coeficient seismic ag-0,16 g.

TeL/Fax: D 3574JOO3O critice3proarhitecturarad 10 Wtbzv.w.'ptoariiitecturaraaro Adr«*a:8ti Coirielm Ccposu ni 24. Arad. Rominia

2.6 ECHIPAREA EDILITARĂ:
- 2.6.1. Alimentarea cu apă:

în proximitatea sensului giratoriu, la o distanță aproximativă de 250 m față de parcela studiată, s-a identificat posibilitatea de racordare la rețeaua publică de apă potabilă.

2.6.2. Alimentarea cu energie electrică:

în zona studiată au fost identificate în nordul parcelei LEA 0,4kV - Neizolat și LE5 0,4kV conform informaților primite din avizul nr. 09541744 eliberat de E-Distribuție Banat S.A..

2.6.3 Canalizare menajeră:

în zona studiată au fost identificate rețele publice de canalizare menajeră aflate în exploatarea C.A.A., conform avizului nr. 2918 eliberat de aceștia.

2.7 PROBLEME DE MEDIU:
- 2.7.1 Relația cadrul natural-cadrul construit

Lucrările propuse nu influențează seminificativ regimul apelor de suprafață sau subterane și nici obiectivele existente și programate în zonă.

Poluarea solului și apei nu este posibilă deoarece:

• în zonă nu se desfășoară activități ce să creeze noxe ce sunt periculoase pentru sol;
• nu se creează emisii de gaze sau alte substanțe toxice ce pot periclita - în combinație cu precipitațiile-calitatea apei sau solului;

2.7.2 Evidențierea riscurilor naturale și antropice

Zona nu este expusă riscurilor naturale, nu este inundabilă, iar terenul are stabilitatea asigurată.

2.7.3 Marcarea punctelor și traseelor din sistemul căilor de comunicații și din categoriile echipării edilitare, ce prezintă riscuri pentru zonă

Nu există puncte sau trasee din sistemul căilor de comunicații și din categoriile echipării edilitare care să prezinte riscuri pentru zona studiată.

2.7.4 .Valori de patrimoniu ce necesită protecție

Nu este cazul.

Tel./Fax: *40 357 430 030 Email: otlice@iproarlntecturaradio Web: wwwpioarii lecturaradro Adresa: Sti Comeliu Coposu nr 24. Arad. România

2.7.5 Potențialul balnear sau turistic al zonei

Nu este cazul.

2.8 OPȚIUNI ALE POPULAȚIEI:

Populația din zonă nu va fi afectată negativ de realizarea investiției.

3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ
- 3.1 . CONCLUZII ALE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE:

Prin studiile de fundamentare realizate anterior se constată că nu sunt elemente nefavorizante soluției adoptate.

Pentru elaborarea documentației au fost întocmite următoarele studii:

• studiul topografic cu delimitarea zonei, identificarea imobilelor și a căilor de comunicație;
• Studiul geotehnic;

3.2 PREVEDERI ALE P.U.G.:

Incinta studiată este încadrată în extravilanul municipiului Arad, conform P.U.G și R.L.ll prelungit prin H.C.L.M. Arad nr. 502/2018. Se propune introducerea terenului în intravilan și schimbarea categoriei de folosiță din arabil în curți construcții.

3.3 VALORIFICAREA CADRULUI NATURAL:

Nu este cazul.

3.4 MODERNIZAREA CIRCULAȚIEI:

Accesul și ieșirea automobilelor din incintă se vor realiza fără a incomoda circulația, conform normativelor în vigoare.

Se vor asigura locuri de parcare pe parcelă atât pentru angajați și clienți, cât și pentru aprovizionare (pentru autovehicule de mari dimensiuni).

Accesul persoanelor cu dizabilități se va face conform normativelor în vigoare.

3.4.1. Amenajarea acceselor rutiere:

în interiorul parcelei identificate conform extras CF nr. 318113 Arad vor exista două tipuri de drumuri carosabile, astfel:

Tel./Fax: *40 357 430 030 Ema4isolhce@p(oarhiiecluraiaaio Webîmvwpioarhitecturaradio Mr«i:Sii Cornelul Copasa ni. 24 Arad România

• Drumuri publice carosabile - propuse spre realizare în viitor, conform P.U.Z. aprobat prin H.C.L. Arad Nr.482/16.11.2020 și modificat cu H.C.L. Arad Nr. 511/18.12.2020 și marcate pe planșa U03 Reglementări urbanistice zonificare, anexă a acestei documentații.

Se vor ceda spre domneniul public părțile din teren marcate pe planșa U03 Reglementări urbanistice zonificare, pe care intenționează a se realiza, în partea de nord și sud a parcelei CF. nr. 318113, viitoarea tramă stadală a zonei. Părțile de teren ce urmeaza a fi cedate vor fi definitivate la faza de DTAC, de către topometrist, în concordanță cu prezenta documentație și a reprezntanților legali ai primăriei.

• Drumuri de incintă carosabile;

Accesurile rutiere pe amplasamentul studiat se vor asigura din drumul propus și aprobat prin H.C.L Arad Nr.482/16.11.2020 și modificat cu H.C.L Nr.511/18.12.2020, identificabil prin C.F. nr. 358239, acesta fiind racordat la intersecția tip girație existentă pe Calea Radnei-drumul național DN7în zona km 539+485 dreapta.

• Amenajarea accesului rutier principal ce va deservi clienții obiectivului studiat, cu o lățime de minim 6,00 m ce va fi racordat la drumul collector cu ajutorul unor curbe tip arc de cerc cu raza R=3,00m;
• Amenajarea unui acces rutier secundar ce va deservii aprovizionarea cu marfă a obiectivului studiat doar pentru intrare în incintă, cu o lățime de minim 15,00m ce va fi racordat la drumul collector cu ajutorul unor curbe tip arc de cerc cu raza R=3,00m, ieșilea din zona de aprovizionare se va efectua printr-un alt acces de tip ieșire.

3.4.2. Drumuri de incintă și platforme rutiere de incintă:

• un loc de parcare la 200 mp suprafața desfășurată a construcției pentru unități de până la 400 mp;
• un loc de parcare la 100 mp suprafața desfășurată a construcției pentru unități de 400-600 mp;
• un loc de parcare la 50 mp suprafața desfășurată a construcției pentru complexe comerciale de 600-2.000 mp;
• un loc de parcare la 40 mp suprafața desfășurată a construcției pentru complexuri comerciale de peste 2.000 mp.

3.5 ZONIFICARE FUNCȚIONALĂ - Reglementări - Bilanț teritorial - Indici urbanistici
- 3.5.1 Teritoriul care urmează să fie reglementat prin P.U.Z.

Incinta reglementată are suprafața de 6.835,00 mp, intervențiile urbanistice în zonă se referă la amenajarea corespunzătoare a accesului carosabil în incintă din drumul colector propus și aprobat prin H.C.L.M. Arad nr.482/16.11.2020 și modificată cu H.C.L.M. Arad nr. 511/18.12.2020, identificabil prin C.F. nr. 358239, acesta fiind racordat la sensul giratoriu din Calea Radnei. Funcțiunile propuse spre implementare sunt servicii și comerț și depozitare. Categoriile de lucrări necesare investiției vor fi:

• Construcții noi: Construcții pentru spații comerciale cu compartimente specifice (expunere și vânzare, depozitare marfă, spații pentru dienți, birouri, spații tehnice etc.);
• Construcții de anexe tehnice;
• Construcții de cabine-poartă, copertine;
• Construcții tehnico - edilitare;
• împrejmuire;
• Racorduri la rețelele tehnico - edilitare și rețele de incintă;
• Amenajarea incintei cu circulații carosabile, platforme, parcări, alei pietonale și spații verzi;
• Drumuri de incintă și accesul autospecialelor de intervenție 6,00 m;
• Iluminat;
• Signalistică și mijloace de publicitate iluminate și neiluminate, totem publicitar.

Tel./FaxL<4O357 43OO3O Email o1ficcp ptoartTitecturarociio Wahtwmvptoathitecluraracno AckMaiSti Coineliu Coposuni. 24 Arad România

Incinta reglementată ca zonă de sevicii și comerț cuprinde și funcțiuni complementare, în regim de îmălțime maxim P+3E, H_max.= 20,00 m, conform înălțimii maxime stabilite prin avizul de la Autoritatea Aeronautică Civilă, respectiv cota absolută maximă a de 131,32m (111,32m cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural). Accesul carosabil în incintă seva asigura din drumul colector propus și aprobat prin H.C.L.M. Arad nr.482/16.11.2020 și modificată cu H.C.L.M. Arad nr. 511/18.12.2020, identificate prin cf. nr. 358239, acesta fiind racordat la sensul giratoriu din Calea Radnei.

Funcțiunile complementare admise: circulație pietonală și rutieră, a cicliștilor, parcări si garaje publice, spații verzi și de protecție, mobilier urban și echipare edilitară.

în zonă sunt interzise:

• Desfășurarea activităților industriale sau altor tipuri de activități care generează noxe, vibrații, zgomot, fum, miros neadecvat (industrie de produse pentru construcții, produse de agricultură, silvicultură, industrie prelucrătoare), construcții pentru creșterea animalelor, ferme agro-zootehnice, abatoare;
• Este interzisă desfășurarea unor activități care pot afecta traficul aerian din zonă-lansări de artificii, lampioane, baloane etc;
• Depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;
• Amplasarea unitățiilor de învățământ preșcolar, școlar și gimnazial în interiorul limitelor în care poluarea depășește CMA;
• Amplasarea de platforme de precolectare a deșeurilor urbane.
• Pentru încălzire utilizarea unor instalații și echipamente care să producă perdele de fum rezultate prin arderea combustibililor;

Intervențiile pe teren se referă la:

• Asigurarea accesului pe teren, în contextul zonei și a legăturii acesteia cu celelalte zone funcționale din vecinătate;
• Stabilirea funcțiunilor permise în cadrul acestei zone, stabilirea de reglementări specifice;
• Reglementarea gradului de construibilitate a terenului;
• Rezolvarea circulației și a acceselor carosabile pe teren, stabilirea de reglementări privind parcările și spațiile verzi.
• Propunerea va urmări un volum coerent, atât la nivel funcțional, cât și estetic.

3.5.2 . Bilanțul teritorial al incintei studiate:

Nr. crt.	TEREN AFERENT C.F. nr. 318113	EXIȘI	PENT	PROPUS
		mp	%	mp	%
		6.835,00	100,00	6.835,00	100,00
1	Suprafața construită	0	0	3.417,50	(max. 50,00)
2	Circulații, platforme parcări	0	0	2.777,75	40,64
3	Zone verzi	0	0	341,75	min. 5,00
4	Teren propus spre cedare	0	0	298,00	4,36
	TOTAL GENERAL	6.835,00	100,00	6.835,00	100,00

TeMFax: <40 357 430 030 Email: o1lice@proarhilecturaradio WebLwww.proaihitecluraradro Adresa: Str. Comei iu Coposu ni 24 Atad.RomJnia

■7^*5 *»hhcctur* urbanism restaurare consultant*

3.5.3 Indici urbanistici:

Nr. crt.	INDICI URBANISTICI - REGIMUL DE CONSTRUIRE ÎN INCINTA STUDIATĂ
1	Procentul maxim de ocupare al terenului (P.O.T.) zonă servicii și comerț
2	Coeficientul maxim de utilizare al terenului (C.U.T.) zonă servicii și comerț,
3	Regimul de înălțime

EXISTENT	PROPUS
0.00%	50,00%
0.00	2.00
-	P+3E, Hmax=20,00m

Regimul de înălțime propus pentru construcții va fi de maxim P+3Etaje.

• Max. 20,00m la cornișă;

Au fost stabilite valori maxime pentru procentul de ocupare al terenului si de utilizare a terenului:

• P.O.T. 50,00%;
• C.U.T. 2,00.

Situația existentă:

P.O.T. existent = 0%;

C.U.T. existent = 0,00;

S teren = 6.835,00 mp;

H.max. existent = 0,00 m;

Situația propusă:

P.O.T. max. propus = 50,00%;

C.U.T. max propus = 2,00;

S teren = 6.835,00 mp;

H. max. = 20,00 m;

Regim de inaltime = P+3E;

Spatii verzi = min. 5% =min 341,75 (pentru zonele cu servicii si comerț).

Regimul de aliniere:

Construcțiile propuse vor fi amplasate la:

• Nord: Retragere limită construibilă nu mai puțin de 5,00m față de limita de proprietate;
• Vest: Retragere limită construibilă nu mai puțin de 2,00m față de limita de proprietate;
• Est: Retragere limită construibilă nu mai puțin de 2,00m față de limita de proprietate;
• Sud: minim 22,00 m față de marginea părții carosabile a străzii - Calea Radnei, conform O.G. Nr. 43 din 28 august 1997 republicată, minim 10,00 m față de limita de proprietate.

TeUFax: <>10 357 <1JOO3O Email: oltiLeOproarhltecturaiadio Web: vavwproaihilecturaradio Adresa: Str Comeliu Coposu ni M. Arad România

Aceste aliniamente față de limitele de proprietate ale incintei studiate nu includ împrejmuirile, construcțiile tehnico-edilitare, cabina poartă, copertinele, și mijloacele de publicitate.

3.5.4 Unități funcționale:

Zona 1 - Zona terenului identificată conform extras CF nr. 318113 Arad, în suprafață de 6.835,00mp și propusă reglementărilor urbanistice: zonă de servicii și comerț și depozitare.

ZI:

IsCo -Zonă Instituții, servicii și comerț, parcaje și dotări aferente;

TE - Tehnico-edilitare {construcții și instalații tehnico-edilitare necesare zonei);

Cp - Căi de comunicație carosabilă din domeniul public;

Cei - Căi de comunicație carosabilă de incintă, circulație auto, parcări, platforme);

SP - Zone verzi amenajate și compacte.

UNITATE FUNCȚIONALĂ PENTRU ZONĂ INSTITUȚII, COMERȚ, SERVICII Șl DOTĂRI AFERENTE : Isco

Aceasta este destinată construirii de spații de servicii și comerț, cu dotări și amenajări aferente funcțiunilor prezentului P.U.Z. Se vor respecta indicii propuși în R.L.U.

UNITATE FUNCȚIONALĂ PENTRU CĂI DE COMUNICAȚIE CAROSABILĂ DIN DOMENIUL PUBLIC: Ce

Se dorește continuarea tramei stradale propusă spre dezvoltare în documentația PUZ aprobată prin H.C.LM. Arad Nr. 482/16.11.2020 și modificată cu H.C.LM. Arad Nr.511/18.12.2020. Se propune realizarea a două drumuri la nord și sud pe proprietatea reglementată prin acest PUZ care vine în prelungirea drumului aprobat prin H.C.LM. Arad Nr. 482/16.11.2020 și modificat cu H.C.LM. Arad Nr.511/18.12.2020 .

UNITATE FUNCȚIONALĂ PENTRU CĂI DE COMUNICAȚIE CAROSABILĂ DIN INCINTĂ, CIRCULAȚIE AUTO, PARCĂRI,PLATOFRME: Cei

Se propune realizarearea de circulații, platforme spații verzi în funcție de suprafața și destinația construcției.

UNITATE FUNCȚIONALĂ PENTRU SPAȚII VERZI, AMENAJATE Șl COMPACTE- SP

Se prevede astfel amenajarea de spații verzi și plantate în suprafață de cel puțin 5% (341,75 mp) din suprafața totală a terenului.

Tel./Fax: *40 357 430030 Ertafc otliLe@pioarlulecturarad ro W»h:wwwproarhitecturaradro AdrnaiSU CornelulCoposu ni 24. Arad. România

3.6 DEZVOLTAREA ECHIPĂRII EDILITARE

3.6.1. Canalizare Menajeră $i Pluvială:

3.6.2. Alimentare cu Energie Electrică:

3.6.3. Gospodărie Comunală:

3.6.4. Transport în Comun, Parcaje:

în jurul construcțiilor se vor realiza alei pietonale și platforme de parcare atât pentru autovehicule mici (clienți), cât și alei carosabile și platformă pentru aprovizionare.

Număr minim locuri de parcare pt zona de servicii si comerț:

• Pentru construcții de maxim 400mp: 1 loc la 200mp suprafață desfășurată
• Pentru construcții între 400 • 600mp: 1 loc la lOOmp suprafață desfășurată
• Pentru construcții între 600 - 2000mp: 1 loc la 50mp suprafață desfășurată
• Pentru construcții mai mari 2000mp; 1 loc la 40mp suprafață desfășurată

3.7 PROTECȚIA MEDIULUI

în zonă nu există valori de patrimoniu ce necesită protecție și nici potențial balnear sau turistic. Zona nu este expusă riscurilor naturale, nu este inundabilă, iar terenul are stabilitatea

Tel./Fax: <40 357 .130 030 Emait otlicefJpioarluteciurarad io Webr www proarliHeclutaradio Adr«M:Sli Coineliu Coposu ni 2-1. Arad Pominla asigurată. Se va asigura în consecință un balans optim între suprafețele ocupate de construcții și cele rezervate spațiilor verzi.

Nu se impun probleme deosebite de protecție a mediului, altele decât cele ce se impun în mod curent conform legislației în vigoare.

De asemenea, nu se constată în acest moment în zonă activități poluante care să impună luarea de măsuri speciale.

Lucrările propuse nu influențează semnificativ regimul apelor de suprafață sau subterane și nici obiectivele existente sau programate în zonă.

3.7.1. Epurarea apelor uzate:

Sistem centralizat de colectare și evacuare ape pluviale:

Apele pluviale de pe clădirile din incintă sunt considerate convențional curate, acestea putând fi evacuate în zone verzi.

Montarea conductelor de canalizare pluvială din incinta se va face la o distanță de cel puțin 3,00m față de fundațiile clădirilor propuse.

Evacuarea apelor pluviale din incinta, în canalul pluvial stradal existent se va face în baza avizului de racordare stabilită de administratorul rețelei pluviale din zonă.

Calitatea apelor evacuate se va încadra în limitele de încărcare cu poluanți conform NTPA 001/2005 dacă nu se impun și alte restricții.

3.7.2. Depozitarea controlată a deșeurilor:

3.7.3, Organizarea sistemelor de spații verzi:

Tel./Fax: <40 357 430 030 Email: ollicen pioarliilectLiraiadtc Web: wwwproarli tecluiaiadio Adresa; Sti Coinelnr Coposti ni. 24. Arad. România

Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creării de spații verzi și plantate, în funcție de destinația și de capacitatea construcției.

3.8 OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ

Obiective de utilitate publică existente în zonă :

Zona studiată adăpostește următoarele dotări de interes public:

• Căi de comunicație rutieră în :

o Sudul terenului: DN7 -categoria de interes național - Calea Radnei - spre Vladimirescu, Deva;

o Nordul terenului: Drum de exploatare FN;

o Propunerea de noi drumuri în viitor prin prezentul P.U.Z.- în partea Sudică și Nordică a parcelei identificate conform extras CF Nr. 318113 Arad;

• Rețele de distribuție energie electrică - în partea Estică a terenului LEA110 KV.

Obiective de utilitate publică propuse:

Se propune ca o parte din teren să se cedeze în foavoarea domeniul public al Municipiului Arad pentru asigurarea construirii de noi drumuri și modernizarea tramei stradale locale, care vor ajuta la dezvoltarea zonei în viitor.

Astfel vom avea:

• în partea de nord o supără față cedată în favoarea domeniului public al Municipiului Arad de aproximativ 73,35 mp;
• în partea de sud o suparafață cedată în favoarea domeniului public al Municipiului Arad de aproximativ 224,65 mp.

Suprafțele cedate se vor definitiva la faza de DTAC de către un topometrist autorizat și numai cu acordul Primăriei Arad.

4. CONCLUZII - MĂSURI ÎN CONTINUARE:
- 4.1 ÎNSCRIEREA AMENAJĂRII ÎN PREVEDERILE P.U.G.:

4.2 CATEGORII PRINCIPALE DE INTERVENȚIE:

Pentru ca propunerea să fie susținută și materializată, categoriile de intervenție sunt:

• Realizarea branșamentelor și a rețelelor edilitare de incintă;

TeMFax: *40 357 430 030 Emalholhce _;pro3rhitecUuaiad ro Web:wwwpioarlitei luraradro Adtew;Sti Cctneliu Coposuni 2*1 Arad RomSnia

• Realizarea platformelor și a drumurilor de incintă;
• Dotări de interes local - comerț și servicii conexe.

Aceste funcțiuni sunt amplasate distinct în zonă, permit o corectă grupare funcțională și etapizare corespunzătoare a lucrărilor cu minimă afectare a vecinătăților.

4.3 APRECIERI ALE ELABORATORULUI DOCUMENTAȚIEI P.U.Z.

Restricțiile posibile - funcționale, de destinație, calitate, indici ocupare teren etc. sunt cele din capitolele de propuneri și detaliate în regulamentul aferent PUZ-ului.

Pentru etapele următoarele, în vederea creării condițiilor de finalizare a prevederilor PUZ considerăm necesare următoarele operații și acțiuni pentru etapele următoare:

• Aprobarea P.U.Z. prin H.C.L.M.;
• Impunerea - prin regulamente, caiete de sarcini, certificate de urbanism și autorizații de construcții - a unor soluții arhitectural - peisagere valoroase, neșablonate, ce să confere o reală personalitate a acestei zone.

întocmit. Arh. Xxx Xxxxx

Urbanism,

Arh. Xxxxxxxx Xxxxxxxx

R.U.R.- DE

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

PLAN URBANISTIC ZONAL Șl R.L.U. AFERENT

CONSTRUIRE MAGAZIN MATERIALE DE CONSTRUCȚII CU AMENAJĂRI AFERENTE, SIGNAILSTICĂ Șl MIJLOACE PUBLICITARE, ÎMPREJMUIRE, AMENAJARE ACCESE

I .DISPOZIȚII GENERALE
- 1.1. ROLUL REGULAMENTULUI LOCAL de URBANISM

Acestea au fost stabilite prin planșa „U03 Reglementări urbanistice - Zonificare" ținând cont de faptul că dispunerea exactă a clădirilor, respectiv forma amprentei acestora, se va definitiva în faza D.T.A.C. în conformitate cu prevederile prezentului regulament de urbanism.

ÎMPREJMUIRE, AMENAJARE ACCESE" și se aprobă împreună cu acesta.

Regulamentul local de urbanism se sprijină pe o baza legală formată din:

• Legi și acte normative privind modul de ocupare a terenurilor și de realizare a construcțiilor;
• Norme și standarde tehnice care fundamentează amplasarea și conformarea construcțiilor în acord cu exigențele de realizare a stabilității, securității și siguranței în exploatare a acestora;
• Reguli proprii domeniului urbanismului și a amenajării teritoriului privind ocuparea cu construcții a terenului în acord cu principiile de dezvoltare durabilă;
• Configurația parcelelor, natura proprietății, amplasarea și conformarea construcțiilor, etc.

1/24

Planul Urbanistic Zonal are caracter de reglementare specifică a dezvoltării urbanisticea unei zone din localitate și cuprinde prevederi coordonate, necesare atingerii obiectivelor sale.

Prescripțiile cuprinse în acest RLU devin obligatorii în toate fazele de autorizare a viitorului ansamblu.

1.2. BAZA LEGALĂ A ELABORĂRII R.LU.

Regulamentul local de urbanism se elaborează în conformitate cu:

• Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare;
• Ordinul nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare și actualizare a documentațiilor de urbanism;
• Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcțiilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
• Legea nr. 18/1991 legea fondului funciar, republicată, cu modificările și completările ulterioare
• Ordonanță de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ;
• Legea nr. 247/2005 privind reforma în domeniile proprietății și justiției, precum și unele măsuri adiacente, cu modificările și completările ulterioare;
• Legea nr. 7/1996 legea cadastrului și publicității imobiliare, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
• Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
• Ordonanța Guvernului nr.43/1997, privind regimul drumurilor, aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
• Legea nr. 413/2002 privind aprobarea Ordonanței Guvernului nr. 79/2001 pentru modificarea și completarea Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 privind regimul drumurilor;
• Legea nr. 107/1996, Legea apelor, cu modificările și completările ulterioare;
• Legea nr. 213/1998 privind bunurile proprietate publică, cu modificările și completările ulterioare;
• Legea nr. 224/2016 pentru modificarea și completarea Legii nr. 213/1998 privind

2/24 bunurile proprietate publică;

• H.G.R. nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
• Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
• Legea nr. 292/2018 privind evaluarea impactului anumitor proiecte publice și private asupra mediului;
• Ordinul (MS) nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației, cu modificările și completările ulterioare;
• Ordinul (MDRL) nr. 839/2009 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările și completările ulterioare;
• PUG Arad;
• Legea nr. 422/2001, privind protejarea monumentelor istorice, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
• Alte acte de autoritate publică națională sau locală, precum și alte acte normative specifice sau complementare domeniului;
♦ Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000.

în aplicarea prezentului RLU se va ține cont de cele mai noi acte legislative și normative în vigoare.

Regulamentul de urbanism se elaborează odată cu Planul Urbanistic General sau Planul Urbanistic Zonal.

Regulamentul local de urbanism se aprobă prin hotărâre a Consiliului Local, pe baza avizelor și acordurilor prevăzute de lege și devine ACT DE AUTORITATE al administrației publice locale.

13. DOMENIUL DE APLICARE

Pentru domeniul de aplicare al prezentului RLU se extrag prevederile principalelor acte legislative și normative în vigoare cu privire la acesta, într-o manieră cronologică și relațională.

în aplicarea prezentului RLU se va ține cont de cele mai noi acte legislative și normative în vigoare.

Prezentul regulament cuprinde norme obligatorii, reglementări, reguli de construire,

3/24 prescripții (permisiuni și restricții) obligatorii și pentru autorizarea executării construcțiilor pentru incinta cu propuneri, în conformitate cu P.U.G. Municipiul Arad.

Prezentul regulament instituie reguli referitoare la construire privind următoarele categorii de intervenții:

• Schimbarea categoriei de folosință admisă și anume schimbarea funcțiunii actuale a acesteia din teren arabil în zonă pentru SERVICII, COMERȚ și DEPOZITARE.
• Se propune conturarea unei zone cu funcțiune principală de servicii, comerț și depozitare;
• Asigurarea acceselor pe teren, în contextul zonei și a legăturii acesteia cu celelalte zone funcționale din vecinătate;
• Stabilirea funcțiunilor permise în cadrul acestei zone, stabilirea de reglementări specifice zonei de funcțiuni propuse;
• Reglementarea gradului de construibilitate a terenului;
• Regimul de înălțime propus și înălțimea maximă admisă;
• Rezolvarea circulației și a acceselor carosabile pe teren, stabilirea de reglementări privind parcările și spațiile verzi;
• Asigurarea utilitățiilor necesare dezvoltării zonei, prin extinderea rețelelor existente din zonă;

II. REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A

TERENURLOR
- 11.1. REGULI CU PRIVIRE LA PĂSTRAREA INTEGRITĂȚII MEDIULUI

Șl PROTEJAREA PATRIMONIULUI NATURAL și CONSTRUIT:

II.1.1 Zone cu valoarea peisagistică și zone naturale protejate

Nu este cazul.

11.1.2 Zone construite protejate

Terenul identificat conform extras CF Nr.318113 Arad nu face parte dintr-o zonă cu protecție sau zonă construită protejată.

11.2. REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANȚA CONSTRUCȚIILOR Șl LA APĂRAREA INTERESULUI PUBLIC:

Se vor respecta toate normele de proiectare și execuție în vigoare privind noile construcții propuse pe teren;

Se vor lua măsuri de siguranță pentru construcțiile edilitare;

A Se vor respecta condițiile impuse prin Acordul - cu mențiuni și condiții, nr.2918 din 22.02.2022, emis de Compania de Apă Arad:

CONDIȚII.

1. Branșarea și racordarea obiectivului/obiectivelor la sistemul (sistemele) public(e) de alimentare cu apă și/sau de canalizare se va face de agenți economici agrementați de Compania de Apă Arad SA, cu respectarea procedurilor specific de proiectare -avizare- autorizare - execuție - recepție - contractare - furnizare, în baza unei (unor) Cereri de branșare/racordare înaintată(e) de proprietar(i) ori împuternicitul (împuterniciții) legal(i) și pe cheltuiala acestuia (acestora) și în baza unui Aviz de Soluție Tehnică.
2. Condițiile generale privind asigurarea utilităților publice de apă și canalizare la obiective se precizează de operator în avizul de Soluție Tehnică.
3. Prezentul aviz nu ține loc de Aviz de Soluție Tehnică de alimentare cu apă și canalizare.

B. Se vor respecta condițiile impuse prin Avizul de amplasament nr. 09541744 din 04 martie 2022, emis de E-Distribuție Banat S.A.:

AVIZ FAVORABIL valabil numai pt. faza PUZ CU RESPECTAREA URMĂTOARELOR CONDIȚII:

A. Terenul pe care se află instalată electricitatea de distribuție rămâne în proprietatea statului, în conformitate cu Legea nr. 123/2012;
B. Conform Legii energiei nr. 123/2012 Art.39 pentru protejarea rețelelor electrice de distribuție, se interzice persoanelor fizice și juridice să limiteze sau să îngrădească, prin execuția de împrejmuire, prin construcții ori prin orice alt mod, accesul la instalații al operatorului de distribuție.
C. Se vor respecta Ordinul ANRE nr. 239/2019, pe 101A/85, NTE 003/04/00,

NTE 007/08/00 și PE 106/2003 în ceea ce privește coexistența PT, LEA, LES cu clădiri, drumuri, împrejmuiri, utilități (gaz, apă, canalizare, etc.) propuse a se construi;

D. Pentru obținerea Avizului de amplasament în faza PAC, DTAC, se va anexa Hotărârea de aprobare în faza PUZ, plan aprobat PUZ (vizat) și copie Aviz de amplasament (PUZ);
E. Este interzisă amplasarea de construcții, împrejmuiri, parcaje, zonă de agrement, ori depozitarea deșeurilor, a materialelor de construcții sau a oricăror alte obiective la o distanță mai mică de 18,5m față de axul LEA HOkV, conform ordinului ANRE 239/2019;
F. Distanța minimă de apropiere măsurată pe orizontală între axul LEA HOkV existente și cel mai apropiat element al construcției cu pericol de incendiu, va fi de 1,5 ori înălțimea deasupra solului a celui mai înalt stâlp din zona de apropiere (aproximativ 55,00 m), conform NTE 003/04/00;
G. Distanța de siguranță măsurată în plan orizontal între traseul cablului electric (LES 0,4kV) și cel mai apropiat element al fundațiilor propuse, va fi de minim 0,6m conform NTE 007/08/00;
H. Distanța minimă măsurată pe verticală în zona LEA HOkV, între cond.

5/24

Inferior al LEA și partea carosabilă după amenajarea terenului va fi 7,00 m, NTE 003/04/00;

I. Stâlpii LEA 0,4kV se vor menține la minim 0,2m față de bordură la traversare și apropiere conform PE 106/2003;
J. Distanța de siguranță (apropiere) între bordura drumului spre trotuar și LES 0,4kV exemplificat să se mențină la minim 0,5 m, iar la traversare distanța măsurată în axul drumului va fi minim 1,00 m. Tubul de protecție va depăși bordura cu cca. 0,5 m conform NTE 007/08/00;
K. în zonele aflate sub LEA, plus 10,00 m de-o parte și de alta față de fazele extreme nu se admit instalații supraterane pe conducte (hidranți, dispozitive antișoc, vane, supape de dezaerisire, gură de vizitare etc.) conform Ordinul ANRE nr. 239/2019
L. Distanța minimă măsurată pe orizontală (traversare) între armăturile metalice supraterane ale conductei de apă supraterană, robinete, refulatoare, vane etc. și fundația tip LEA HOkV va fi egală cu înălțimea stâlpului plus 3 m (aproximativ 40 m), în cazul LEA 0,4kV va fi egală cu înălțimea stâlpului (aproximativ 8m) conform Ordinului ANRE 239/2019;
M. Distanța minimă măsurată pe orizontală între conducta subterană de apă propusă și cea moi apropiată fundație sau priză de pământ a unui stâlp LEA HOkV existente să fie minim 5 m, în cazul LEA 0,4kV exemplificat să fie 2m, conform Ordinului ANRE 239/2012;
N. Distanța de siguranță măsurată în plan orizontal (apropiere) între conducta subterană de apă, canal propus și LES 0,4kV exemplificat, va fi minim 0,5m (0,6m pentru adâncimi mai mari de l,5m de pozare a conductei de apă), conform NTE 007/08/00;
0. Distanța de siguranță măsurată în plan vertical (intersecție) între conducta subterană de apă, canal propus și LES 0,4kV exemplificat va fi minim O,25m, conform NTE 007/08/00.
P. Distanța minimă pe orizontală între peretele conductei supraterane de distribuție gaz proiectat și cea mai apropiată fundație sau priză de pământ a unui stâlp LEA exemplificat, va fi minim 5m, conform NTE 003/04/00, PE 106/2003;
Q. Distanța minimă de apropiere pe orizontală între armăturile metalice supraterane ale conductei subterane de apă, gaz (robinete, regulatoare, refulatoare, vane, etc.) și axul LEA HOkV, LEA 0,4kV exemplificat, respecitv baza stâlpilor la traversare, va fi egală cu înălâimea deasupra solului a celui mai înalt stâlp din zona de apropiere plus 3m (aproximativ 40m), conform Ordinului 239/2019, NTE 003/04/00, PE 106/2003;
R. La traversare, conducta de gaz va supratraversa LES 0,4kV exemplificat, în caz contrar, conducta de gaz se va proteja în tub de protecție pe o lungime de 9,8m de fiecare parte a intersecției. Tubul va fi prevăzut la capete cu răsuflători,

6/24 conform 16. unghiul minim de traversare este de 6Oo. Distanța de apropiere se va mări la l,5m dacă LES este protejat în tub, conform NTE 007/08/00;

S. Distanța de siguranță în plan orizontal, la apropiere, între peretele conductei subterane de gaz și LES 0,4kV, va fi min. 0,6m. Distanța de apropiere se va mări la l,5m dacă LES este protejat în tub, NTE 007/08/00;
T. Nu se vor realiza drumuri în culoarul LEA HOkV (37m) decât după reglementarea LEA UOkV existente, crearea condițiilor de coexistență conform Ordinului 239/2019;
• Distanțele minime și măsurile de protecție vor fi respectate pe tot parcursul execuției lucrărilor.
• în zonele de protecție LEA nu se vor depozita materiale, pământ prevăzut din săpături, echipamente, etc. care ar putea să micșoreze gabaritele. Utilajele vor respecta distanțele minime prescrise față de elementele rețelelor electrice aflate sub tensiune și se va lucra cu utilaje cu gabarit redus în aceste zone.
• Executanții sunt obligați să instruiască personalul asupra pericolelor pe care le prezintă execuția lucrărilor în aproprierea instalațiilor electrice aflate sub tensiune și asupra consecințelor pe care le poate avea deteriorarea acestora. Pagubele provocate instalațiilor electrice și daunele provocate consumatorilor ca urmare a deteriorării instalațiilor vor fi suportate integral de cei ce se fac vinovați de nerespectarea condițiilor din prezentul aviz. Executanții sunt direct răspunzători de producerea oricăror accidente tehnice și de muncă.
• Avizul de amplasament nu constituie aviz tehnice de racordare. Pentru alimentarea cu energie electrică a obiectivului sau, dacă obiectivul există sau se dezvoltă (cu creșterea puterii față de cea aprobată inițial), se va solicita la operatorul de distribuție E-Distribuție Banat 5. A. aviz tehnic de racordare.

C. Se vor respecta condițiile impuse prin Avizul de principiu cu nr. 213546513 din 14.02.2022 emis de DelGAZ GRID S.A., prelungit prin avizul nr. 214095531:

1. Prezentul aviz nu autorirează executarea construcțiilor amplasate în vecinătatea obiectivelor/sistemelor;
2. în zona supusă analizei există obiective ale sistemului de distribuție gazelor naturale, marcate orientativ pe planul de situație anexat;
3. Prezentul aviz este valabil 12 luni.

Conform planșei anexate avizului nu există rețele în zonă.

D. Se vor respecta condițiile impuse prin Avizul cu nr. 87 din 08 iunie 2022, emis de Agenția Națională de îmbunătățiri Funciare:

în urma analizării documentației depuse de d-voastră la ANIF Filiala Teritorialăde I.F. Arad, cu nr. 87 din 30.05.2022 prin care solicitați avizul pentru „PUZ -Zonă pentru servicii - Construire magazin materiale de construcții cu amenajări aferente, signaliztică și mijloace publicitare, împrejmuire și amenajare accese"

7/24

conform certificatului de urbanism nr. 2244/23.11.2021, se constată următoarele:

a. Terenul luat în studiu în cadrul proiectului în suprafață de 6835 mp, conform C.F. nr. 318113 teren situat în extravilanul Arad, județul Arad, pe care urmează a se executa lucrările menționate mai sus, este situat în amenajarea de desecare Mureș Mal Drept, cod 17, aflată în administrarea ANIF - Filiala Teritorială de I.F. Arad;
b. Prin scoaterea ulterior din circuitul agricol a suprafeței respective, nu se reduce capacitatea de desecare, schimbându-se doar categoria de folosință a terenului;

1. Pentru obținerea autorizației de construire, beneficiarul va reveni cu o nouă documentație în vederea emiterii avizului tehnic ANIF. Documentația va conține expres și hotărârea de aprobare a P. U.Z.;
2. în avizul tehnic ANIF, pentru autorizația de construire, se vor stabili principalele măsuri necesare pentru protecția lucrărilor de îmbunătățiri funciare și dacă este cazul necesitatea semnării contractului de prestări servicii cu ANIF-Filiala Teritorială de îmbunătățiri Funciare Arad.
3. La realizarea construcțiilor noi, se va avea în vedere ca acestea să asigure funcționalitatea amenajărilor de îmbunătățiri funciare, atât pe perioada execuției, cât și după finalizarea acestora;
4. Apele de pe platformele carosabile din incintă vor fi colectate prin guri de scurgere cu sifon și deposit, prevăzute cu grătare din fonta carosabile care vor reține materiile grosiere în suspensie. Apele de pe platformele carosabile din incintă vor fi trecute obligatoriu printr-o instalație de tratare - separator de nămol și hidrocarburi prevăzut cu filtru coalescent - după care vor fi evacuate în canalul pluvial stradal existent sau în canalul de desecare, după caz. Apele pluviale de pe clădirile din incintă sunt considerate convențional curate, acestea putând fi evacuate în zone verzi. Montarea conductelor de canalizare pluvială din incintă se va face la o distanță de cel puțin 3,00m față de fundațiile clădirilor propuse. Evacuarea apelor pluviale din incintă, în canalul pluvial existent se va face în baza avizului de racordare stabilită de administratorul rețelei pluviale din zonă.
5. în cazul în care apele pluviale vor fi evacuate în canalul de desecare Transport aflat în administrarea A.N.I.F., acestea sunt convențional curate conform Normativelor NTPA 001/2005, vor fi trecute prin separatoare de nămol și de hidrocarburi, zona de deversare se va consolida pe 2,00m amonte, aval și fundul de canal iar conducta de refulare va fi prevăzuta cu un clapet. Se va reveni cu o documentație pentru încheierea unui contract privind evacuarea de ape pluviale în canalul Transport aflat în administrarea ANIF - Filiala Teritorială de îmbunătățiri Funciare Arad.

8/24

6. Respectarea Ordinului MAPDR nr.227/2006, prin care se interzice executarea de construcții (clădiri, instalații de orice fel, împrejmuiri, anexe, etc.) în zona de protecție adiacentă infrastructurii de îmbunătățiri funciare, pe minim 2,5m față de partea superioară a talazului canalului de desecare Transport (CN 1890/3) din zonă, în perioada în care se va executa lucrarea.
7. Pe toată durata de execuție a lucrărilor se va permite reprezentantului ANIF - Filiala Teritorială de îmbunătățiri Funciare Arad să inspecteze zonele respective în vederea urmăririi aplicării corecte a prevederilor din prezentul aviz.
8. Pe toată durata de execuție a lucrărilor, secțiunea canalului de desecare Transport (CN1890/3), va fi păstrată liberă de orice fel de materiale pentru a asigura scurgerea normală a apei;
9. Se va permite accesul personalului și a utilajelor specifice pentru întreținerea și repararea lucrărilor de îmbunătățiri funciare din zonă, aflate în administrarea ANIF;
10. Conform Art.l07/Legea 18/1991 -republicată cu modificările și completările ulterioare:„Distrugerea și degradarea lucrărilor de îmbunătățiri funciare, ori împiedicarea luării măsurilor de conservare a unor astfel de bunuri, precum și înlăturarea acestor măsuri, constituie infracțiuni de distrugere și se pedepsesc potrivit prevederilor Codului Penal";
11. Conform Legii 138/2004 - republicată cu modificările și completările ulterioare: Faptele prevăzute la Art.83, aliniatul (1), litera a-k, constituie contravenții la normele privind exploatarea, întreținerea, reparațiile și protecția amenajărilor de îmbunătățiri funciare și se sancționează conform Art.83, aliniatul (2) și (3).

E. Se vor respecta condițiile impuse prin avizul cu nr. DT/1460 din 16.02.2022 emis de Ministerul Apărării Naționale:

Avizul este condiționat de:

Respectarea cu strictețe a limitelor amplasamentului și zonelor funcționale prevăzute în documentație;

Neafectarea, sub nicio formă a activităților militare, terenurilor, construcțiilor sau instalațiilor de orice fel, aflate în administrarea Ministerului Apărării Naționale

Nu poate fi folosit pentru eliberarea autorizației de construire.

încălcarea oricărei condiții de mai sus atrage de la sine anularea avizului, cât și răspunderea juridică o beneficiarului;

F. Se vor respecta condițiile impuse prin avizul favorabil cu nr. 30 / U /15.02.2022, emis de Direcția Județeană pentru Cultură Arad:

{...}, cu următoarele condiții:

Deoarece amplasamentul propus este situat într-o zonă cu potențial

9/24

«HHlTCCTUnA URBANISM RCSTAURARt CONSULTANTĂ

în conformitate cu prevederile Ordonanței republicate nr 43/2000

privind protecția patrimoniului arheologic și declararea unor situri arheologice ca zone de interes național - republicată în Monitorul Oficial nr.352/2005, aprobată cu modificări și completări prin Legea 258/2006 - publicată în Monitorul Oficial nr. 603/2006, supravegherea arheologică pe durata lucrărilor de săpătură se realizează numai de către specialiști atestați în domeniul arheologic. Lista specialiștilor se poate consulta pe site-ul ministerului, la adresa www.cultura.ro sau la Complexul Muzeal Arad.

G. Se vor respecta condițiile deciziei Etapei de încadrare cu nr. 7740 din

19.05.2022, emis de Agenția Națională pentru Protecția Mediului Arad:

Agenția pentru Protecția Mediului Arad

Ca urmare a consultării autorităților publice membre în cadrul comitetului special constituit din data de 16.03.2022;

în conformitate cu prevederile ort. 11 alin. 1 pct (3) și a anexei nr. 1 -

Criterii pentru determinarea efectelor semnificative potențiale asupra mediului din H.G. 1076/2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri și programe;

în lipsa comentariilor motivate din partea publicului interesat;

Decide:

Planul PUZ și RLU ~ „Zonă pentruServicii și Comerț: Construire magazin materiale de construcții cu amenajări aferente, signalistică și mijloace publicitare, împrejmuire și amenajare accese" propus a fi realizat în extravilanul municipiului Arad, C-lea Radnei, FN (CF nr. 318113), jud. Arad, titular SC RODSPECTRA SRL nu necesită evaluare de mediu și nu necesită evaluare adecvată și se supune adoptării fără aviz de mediu

H. Se vor respecta condițiile impuse prin avizul de gospodărire a apelor nr. 8 din 08/02/2023 emis de Administrația Bazinală de Apă Mureș:

Nu sunt condiții.

I. Se vor respecta condițiile impuse emis prin avizul favorabil cu nr. 573 926 / 31.05.2022, emis de Ministerul Afacerilor Interne - Direcția general logistică:

[...] Se vor respecta cu strictețe limitele amplasamentului și soluțiile tehnice de realizare prevăzute în documentație.

10/24

în cazul producerii unor perturbații sau prejudicii de orice natură la nivelul obiectivelor, instalațiilor sau sistemelor de comunicații ale M.A. I., avizul se consideră automat suspendat până când se vor lua măsurile necesare care să asigure încetarea și nerepetarea acestora; contravaloarea lucrărilor de remediere a prejudiciilor, precum și daunele cauzate de întreruperea comunicațiilor, vor fi suportate de cel care a produs avaria.

Nerespectarea documentației conduce la anularea de drept a avizului dat, cât și răspunderea juridică a beneficiarului investiției.

J. Se vor respecta condițiile impuse, emise prin avizul favorabil cu nr. 3722 / 264 din 23.03.2022, emis de Autoritatea Aeronautică Civilă Română:

Avizul este condiționat de:

1. Respectarea amplasamentelor și a datelor precizate în documentația transmisă spre avizare;
2. Prezentul aviz este emis ca urmare a analizei de specialitate din punct de vedere aeronautic, are caracter exclusiv tehnic și are la bază Certificatul de Urbansim nr.2244 din 23.11.2021;
3. Respectarea înălțimii maxime a obiectivului de 20,00 m, respectiv cota absolută maximă de 131,32m (111,32 m cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural +20,00 m înălțimea maximă a construcției);
4. Furnizarea la faza DTAC de coordonate geografice în sistemul WGS-84, precum și a cotei terenului în sistem Marea Neagră 75 determinate numai de specialiști autorizați în domeniul geodeziei care fac dovada dreptului de semnătură conform legislației aplicabile;
5. Organizarea de șantier / eventualele macaraje folosite nu fac obiectul prezentului aviz. Pentru acestea, se va solicita avizul AACR ulterior;
6. Utilizarea pentru încălzire a unor instalații și echipamente care sa nu producă perdele de fum rezultate prin arderea combustibililor;
7. Iluminatul exterior din cadrul lotului să nu prezinte fascicule de lumină orientate în sus;
8. Este interzisă desfășurarea, pe terenul sus menționat, a unor activități care pot afecta traficul aerian din zonă - lansări de artificii, lampioane, baloane, etc.;
9. Prezentul aviz nu poate servi la obținerea Autorizației de Construire;
10. Obligația beneficiarului de a înștiința viitorii proprietari / chiriași / locatari cu privire la respectarea prevederilor cuprinse în prezentul aviz;

11/24

11. Beneficiarul și proiectantul/elaboratorul documentației tehnice răspund pentru corectitudinea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în documentația transmisă spre avizare;
12. Prezentul aviz are valabilitatea de un an de la data emiterii.

încălcarea oricărei condiții de mai sus afectează interesul public al siguranței navigației aeriene și atrage de la sine anularea avizului și responsabilitatea juridică și materială a beneficiarului construcțiilor, în conformitate cu prevederile Codului Aerian.

K. Se vor respecta condițiile impuse, emise prin avizul favorabil cu nr. 139 051 din 11.02.2022, emis de Inspectoratul de Poliție Județean Arad - Serviciul rutier:

Urmare la solicitarea dumneavoastră înregistrată cu numărul de mai sus, avizăm de principiu documentația tehnică pentru „întocmire P.U.Z. și R.L.U. -Zonă pentru servicii și comerț, construire magazin materiale de construcții cu amenajarăți aferente, signalistică și mijloace publicitare, împrejmuire și amenajare accese" în Municipiul Arad, Calea Radnei, extravilan, C.F. nr. 318113, jud. Arad.

L. Se vor respecta condițiile impuse, emise prin avizul favorabil cu nr. 4.720.290 din 15.02.2022, emis de Inspectoratul General pentru Situații de Urgență - Inspectoratul pentru Situații de Urgență „Vasile Goldiș" al Județului Arad:

Se comunică respectarea prevederilor actelor normative care reglementează activitatea de protecție civilă.

M. Se vor respecta condițiile impuse, emise prin avizul favorabil cu nr. 4.720.289 din 15.02.2022, emis de Inspectoratul General pentru Situații de Urgență - Inspectoratul pentru Situații de Urgență „Vasile Goldiș" al Județului Arad:

Se comunică respectarea prevederilor actelor normative care reglementează activitatea de securitate la incendiu.

N. Se vor respecta condițiile impuse, emise prin avizul favorabil cu nr. 49174 din 18.02.2022, emis de Serviciul Român de Informații:

Nu sunt condiții.

O. Se vor respecta condițiile impuse, emise prin avizul favorabil cu nr. 17059 din 09.01.2023, emis de Serviciul de Telecomunicații Speciale:

Avizul este favorabil cu respectarea următoarelor condiții:

1. Solicitarea unui nou aviz de la instituția noastră la faza ulterioară (D.T.A.C + D.T.O.E.), amenajare acces și branșare la utilități a obiectivului de investiții (apă, canal energie electrici, gaze, telecomunicații etc.), însoțită de documentațiile specifice, cu mențiunea că punctul de vedere al instituției noastre se poate nuanța sau modifica în funcție de detaliile ce ne vor fi prezentate în documentațiile asociate cererii de aviz;
2. Solicitarea unui nou aviz STS în cazul în care intervin modificări la documentația de urbanism prezentată.

12/24

P. Se vor respecta condițiile impuse, emise prin avizul favorabil cu nr. 54 din 11.03.2022, emis de Direcția de Sănătate Publică a Județului Arad:

Nu sunt condiții.

Q. Se vor respecta condițiile impuse, emise prin avizul favorabil cu nr.159 din 15.02.2022, emis de Administratorul de utilități urbane S.C. C.T.P. S.A. Arad:

Având în vedere câ linia de tramvai este în platformă proprie, nu este adecvată traversării acesteia de traficul rutier. Pentru a putea asigura accesul rutier în zonă (pasajul nou propus), pe lungimea acestuia, plus 3 metri de fiecare parte, se va înlocui șina tip CF40 cu șină cu canal Ri60, amplasată pe platformă betonată. înainte de avizarea construcției, se va întocmi un Proiect Tehnic pentru realizarea pasajului peste linia de tramvai, proiect ce va fi prezentat la CTP pentru avizare. Proiectul se va întocmi cu respectarea cerințelor din prezentul aviz. Stațiile de tramvai se vor realiza conform normelor în vigoare.

R. Se vor respecta condițiile impuse, emise prin avizul favorabil cu nr.36 din 21.02.2022, emis de S.C. TELEKOM ROMÂNIA COMMUNICATIONS SA:

Nu sunt condiții.

S. Se vor respecta condițiile impuse prin negația nr. 2983 din 28.02.2023 emisă de către Compania Națională de Administrare a Infrastructurii Rutiere SA:

Nu este necesar avizul DRDP Timișoara.

11.3. REGULI DE AMPLASARE Șl RETRAGERI MINIME OBLIGATORII
- 11.3.1. Orientarea față de punctele cardinale

Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea condițiilor și a recomandărilor de orientare față de punctele cardinale (însorire, iluminat natural, confort psihologic), cu respectarea Codului Civil și a reglementărilor urbanistice în vigoare.

11.3.2. Amplasarea față de drumurile publice

în sensul prezentului regulament, prin zona drumului public se înțelege ampriza, fâșiile de siguranță și fâșiile de protecție.

Conform Ordonanței nr. 43 din 28.08.1997 republicată, este obligatorie o retragere de 22,00 m față de DN7, Calea Radnei.

în zona drumului public se pot autoriza, dacă este cazul, cu avizul conform al organelor de specialitate ale administrației publice:

• Construcții si instalații aferente drumurilor publice, de deservire, de întreținere și

de exploatare;

• Conducte de alimentare cu apă si canalizare, sisteme de transport gaze naturale, țiței sau alte produse petroliere, rețele de termoficare, electrice, de telecomunicații și infrastructură sau alte instalații ori construcții de acest gen.

Utilizări premise:

13/24

• Orice construcții sau amenajări adiacente drumurilor publice care se fac în baza planurilor urbanistice si amenajare teritorială cu avizul organelor specializate ale administrației publice pentru lucrările din zonele de protecție.

Utilizări permise cu condiții:

• Toate construcțiile și amenajările amplasate în zonele de protecție a drumurilor publice care respectă prescripțiile tehnice și reglementările urbanistice privind funcționalitatea, sistemul constructiv, conformarea volumetrică și estetică, asigurarea acceselor carosabile, pietonale și rezolvarea parcajelor aferente, precum și evitarea riscurilor tehnologice de construcție și exploatare.
• Prin amplasare și funcționare, acestea nu vor afecta buna desfășurare a circulației pe drumurile publice în condiții optime de capacitate, fluență și siguranță. Accesele carosabile și pietonale la aceste construcții vor fi amenajate și semnalizate corespunzător normativelor și standardelor tehnice specifice.

Utilizări interzise:

• Orice construcții care prin amplasare, configurație sau exploatare afectează buna desfășurare, organizare și dirijare a traficului de pe drumurile publice sau prezintă riscuri de accidente vor fi interzise în zonele de siguranță și protecție a drumurilor.

11.3.3. Amplasarea față de căi navigabile existente și cursuri de apă navigabile

Nu este cazul.

11.3.4. Amplasarea față de căi ferate din Administrația S.N.C.F.R

Nu este cazul.

11.3.5. Amplasarea față de aeroporturi

Nu este cazul.

11.3.6. Amplasarea față de fâșia de protecție a frontierei de stat

Nu este cazul.

Ii.3.7. Amplasarea față de aliniament

Conform planșei anexă, U03 Reglementări urbanlstice-Zonificare, zonificarea și unitățile funcționale sunt după cum urmează:

Isco - Zonă Instituții, servicii și comerț, depozitare, parcaje și dotări aferente - cu regim de înălțime maxim P+3E și funcțiuni complementare admise -funcțiuni administrative,

Unități funcționale;

• Isco - Zonă Instituții, servicii și comerț, depozitare, parcaje și dotări aferente;
• SP - Spații verzi și plantate;
• Cp-Căi de comunicație carosabilă din domeniul public;
• Cei - Căi de comunicație carosabilă de incintă, circulații auto, platforme parcări;

Subunități funcționale:

Nu este cazul.

Retragerile minime pentru zona ZI sunt:

• Conform Ordonanței nr. 43 din 28.08.1997 republicată, înspre limita Sudică, se va

14/24 realiza o retragere de minim 22,00m față de marginea părții carosabile a străzii Calea Radnei.

• Față de limita de proprietate de la stradă retrăgea minimă obligatorie este de 10,00 m;
• Retragerile față de limita vestică, rescpectiv cea estică, trebuie să fie de minimum 2,00 m;
• Se impune o etragerea minimă de 5,00 m în ceea ce privește latura Nordică.

11.3.8. Amplasarea în interiorul parcelei:

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă respectă:

• Distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform codului Civil;
• Distanțele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unității teritoriale de pompieri;
• Distanța minimă între construcțiile individuale de pe aceeași parcelă, între fațadele cu ferestre, să fie egală cu jumătatea înălțimii construcției celei mai înalte, dar nu mai mică de 3,00m;
• Accesul ușor al mijloacelor și forțelor de intervenție, la cel puțin o suprafață vitrată (două pentru clădiri aglomerate), precum și accesul autocisternelor la intrările existente spre domeniul public (neblocarea cu obstacole - copertine mari, piloni înalți, parcaje auto). în cazul în care accesul mijloacelor de intervenție la a doua fațadă nu este posibil, se asigură trecerea forțelor (personalului de intervenție) prin treceri pietonale cu lățime minimă de l,50m și înălțime de 2,00m;
• Se vor respecta condițiile privind amplasarea și retragerile minime obligatorii impuse de distribuitorii de rețele edilitare, din avizele ce au fost obținute.

11.4. REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII
- il.4.1. Accese carosabile

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției.

Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.

Accesele de intrare și ieșire din drumul colector se vor putea translata în funcție de necesitate fără afectarea procentului de spațiu verde.

15/24

Al ARHITECTURA URBANISM RESTAURARE CONSULTANTA

Pentru construcțiile comerciale se vor asigura accese carosabile separate pentru consumatori, personal și aprovizionare. în funcție de destinația și capacitatea construcției vor fi prevăzute:

• alei carosabile și parcaje în interiorul amplasamentului;
• platforme de depozitare și accese mașini și utilaje speciale separate de aleile carosabile destinate consumatorilor.

Accesele carosabile către parcela identificată prin CF nr. 318113 Arad se vor realiza din drumul colector identificat prin CF nr. 358239 propus și totodată aprobat prin H.C.LM. Arad Nr.482/16.11.2020 și modificat cu H.C.LM. Nr.511/18.12.2020 și se vor definitiva prin proiect în faza D.T.A.C.

Se continuă tramele stradale propuse spre dezvoltare în documentația PUZ aprobată prin H.C.L.M. Arad Nr. 482/16.11.2020 și modificată cu H.C.LM. Arad Nr.511/18.12.2020. Se propune realizarea a două drumuri la nord și sud pe proprietatea reglementată prin acest PUZ care vine în prelungirea drumului aprobat prin H.C.LM. Arad Nr. 482/16.11.2020 și modificat cu H.C.LM. Arad Nr.511/18.12.2020 .

Astfel o parte din teren să se cedeze în foavoarea domeniul public al Municipiului Arad pentru asigurarea construirii de noi drumuri și modernizarea tramei stradale locale, care vor ajuta la dezvoltarea zonei în viitor.

Astfel vom avea:

• în partea de nord o suparafața cedată în favoarea domeniului public al Municipiului Arad de aproximativ 73,35 mp;
• în partea de sud o suparafața cedată în favoarea domeniului public al Municipiului Arad de aproximativ 224,65 mp.

Suprafțele cedate se vor definitiva la faza de DTAC de către un topometrist autorizat și numai cu acordul Primăriei Arad.

Utilizări permise:

• Construcțiile ale căror accese carosabile (directe sau prin servitute) respectă normele de siguranță și fluență a traficului, în condițiile avizului administratorului drumului.

Utilizări permise cu condiții:

• Construcțiile fără posibilități de acces carosabil la drumurile publice (direct sau prin servitute) sau cu accese ale căror caracteristici nu permit intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor, cu condiția obținerii avizului unității teritoriale de pompieri.

Utilizări interzise:

• Se interzice autorizarea construcțiilor la care nu sunt asigurate accesele carosabile corespunzătoare, în conformitate cu prevederile legii.

Elemente geometrice ale străzilor:

în plan:

• Terenul este delimitat pe o latură (Vest) drumul colector aprobat prin H.C.LM. Arad nr.482/16.11.2020 și modificată cu H.C.LM. Arad nr. 511/18.12.2020, pe latura posterioară (Est) de terenuri proprietate privată, identificabile prin CF nr. 310764 Arad, pe latura Nordică de terenuri proprietate privată nr. CAD. 10607, iar la Sud de linia de tramvai și Calea Radnei (DN7).
• Ținând cont de frontul stradal propus, proiectarea elementelor geometrice în plan, în

16/24 incinta studiată se va face astfel încât deplasarea viitoare a autovehiculelor să respecte o viteză de circulație de 5 km/h.

• Se va asigura accesul autospecialelor de intervenție pentru stingerea incendiilor. Pentru curțile interioare închise se va asigura numai accese pentru forțele (personalul) de intervenție, prin treceri pietonale de minimum 1,50 m lățime și 2,00 m înălțime.
• în toate cazurile este obligatoriu asigurarea accesului persoanelor cu handicap locomotor de orice categorie, conform Legii.

11.4.2. Accese pietonale

• Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor de orice fel este permisă numai daca se asigură accese pietonale, potrivit importanței și destinației construcției. Accesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare. Se vor asigura prin proiect locuri de parcare la sol/în subsolurile construcțiilor propuse, respectând regulile din H.G.R. 525/1996.
• în sensul prezentului articol, prin accese pietonale se înțelege: căile de acces pentru pietoni dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, străzi pietonale, piețe pietonale, precum și orice cale de acces public pe terenuri proprietate publică, sau după caz pe terenuri proprietate privată grevate de servitutea de trecere publică, potrivit legii sau obiceiului.

» Accesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu handicap și care folosesc mijlocace specifice de deplasare.

11.5. REGULI CU PRIVIRE LA ECHIPAREA EDILITARĂ

Branșamentele și racordurile, eventuale devieri sau extinderi ale rețelelor tehnico* edilitare vor fi realizate înaintea accesului propus în incintă, după caz.

11.5.1. Racordarea la rețelele publice de echipare edilitară

17/24 capacitatea rețelelor publice existente, fie să construiască noi rețele.

Lucrările de racordare și branșare la rețeaua edilitară publică, se suportă în întregime de investitor sau beneficiar.

11.5.2. Realizarea de rețele tehnico-edilitare

Soluțiile de echipare în sistem individual care respecta normele sanitare și de protecția mediului, se vor realiza către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime după caz.

Se recomandă ca toate rețelele edilitare stradale: apă potabilă, canalizare menajerăși pluvială, energie electrică, gaze naturale și telecomunicații să se realizeze subteran.

11.5.3. Proprietatea publică asupra rețelelor tehnico- edilitare

Indiferent de modul de finanțare, lucrările prevăzute mai sus intră în proprietatea publică. Lucrările de racordare și branșare la rețelele edilitare publice se suportă în întregime de investitor sau beneficiar și se execută în urma obținerii avizului autorității administrație publice specializate.

11.6. REGULI CU PRIVIRE LA FORMA Șl DIMENSIUNILE TERENURILOR Șl ALE CONSTRUCȚIILOR

11.61. Parcelarea

Terenul destinat realizării investiției este format în prezent dintr-o singură parcelă, aflată în proprietatea inițiatorului. La această fază nu se dorește parcelarea incintei studiate, dar aceasta seva putea dezmembra astfel încât fiecare corp/tronson împreună cu dotările aferente și cu cotele comune, să poată intra în proprietatea diverșilor operatori, cu respectarea condițiilor de servitute și parcelare, conform RGU aprobat prin HG 525/1996.

U.6.2. Regimul de înălțime al construcțiilor

Regimul de înălțime propus pentru construcțiile cu funcțiunea de SERVICII, COMERȚ și DEPOZITARE va fi maxim P+3 Etaje , H maximă = 20,00m.

ZI - Zona servicii și comerț ți comerț, cu regim de înălțime maxim P+3E cu funcțiuni complementare admise -funcțiuni administrative.

Stabilirea înălțimii construcțiilor va ține cont de:

• Protejarea și punerea în valoare a mediului natural și construit existent;
• Respectarea regulilor de compoziție arhitectural - urbanistică a zonei sau ansamblului

urban;

• Respectarea cerințelor tehnice de asigurare a securității, stabilității și siguranței în

18/24

exploatare.

11.6.3. Aspectul exterior al construcțiilor

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei. Clădirile propuse vor fi proiectate cu respectarea principiilor de estetică arhitecturală: compoziție, volumetrie, conformare, amplasare goluri, materiale de construcție, finisaje, culori etc.

Lucrările tehnice (rețele, conducte, cutii de branșament, etc.) trebuie integrate în volumul construcțiilor și/sau al împrejmuirilor. Instalațiile de alimentare cu gaze naturale, energie electrică și CA TV, după caz, precum și punctele de racord vor fi concepute în așa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcțiilor sau al zonei înconjurătoare. Vor fi prevăzute spații pentru depozitarea pubelelor pentru gunoi, integrate în volumul construcțiilor sau al împrejmuirilor,

11.6.4. Procentul de ocupare al terenului

Autorizarea executării construcțiilor se va face cu condiția ca părocentul de ocupare a terenului șă nu depășească limita superioară.

Procentul maxim de ocupare a terenului se stabilește în funcție de destinația zonei în care urmează să fie amplasată construcția astfel:

ZI - Zonă servicii și comerț și depozitare, cu regim de înălțime maxim P+3E cu funcțiuni complementare admise - funcțiuni administrative: P.O.T.max= 50,00%, CU.T. max = 2,00;

Bilanțul teritorial al incintei studiate:

Nr. crt.	TEREN AFERENT C.F. nr. 318113	EXIȘI	CENT	PROPUS
		mp	%	mp	%
		6.835,00	100,00	6.835,00	100,00
1	Suprafața construită	0	0	3.417,50	(max. 50,00)
2	Circulații, platforme parcări	0	0	2.777,75	40,64
3	Zone verzi	0	0	341,75	min. 5,00
4	Teren propus spre cedare	0	0	298,00	4,36
	TOTAL GENERAL	6.835,00	100,00	6.835,00	100,00

19/24

Nr. crt.	INDICI URBANISTICI - REGIMUL DE CONSTRUIRE ÎN INCINTA STUDIATĂ	EXISTENT	PROPUS
1	Procentul maxim de ocupare al terenului (P.O.T.) zonă servicii și comerț și depozitare	0.00%	50,00%
2	Coeficientul maxim de utilizare al terenului (C.U.T.) zonă servicii și comerț,	0.00	2.00
3	Regimul de înălțime	-	P+3E, Hmax=20,00m

11.7. REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE PARCAJE, SPAȚII VERZI și ÎMPREJMUIRI

11.7.1. Parcaje

Parcajele și garajele sunt spații amenajate la sol sau în cadrul construcțiilor pentru staționarea, respectiv adăpostirea autovehiculelor pentru diferite perioade de timp.

Se vor amenaja parcaje în funcție de destinația și capacitatea construcției, conform anexei 5 din Regulamentul general de urbanism HG 525/1996.

Este obligatorie asigurarea necesarului de parcaje conform normativelor în vigoare și conform proiectelor întocmite de proiectanții de specialitate.

Se recomandă amenajarea la nivelul solului a parcajelor. Este interzisă executarea în incintă a construcțiilor destinate parcajelor individuale.

Intrările și ieșirile la parcaje și garaje/parcaje vor fi astfel dispuse încât să asigure o circulație fluentă și să nu prezinte pericol pentru traficul cu care se intersectează.

Astfel, pentru construcții zona de servicii și comerț vor fi prevăzute parcaje în funcție de specificul activității, după cum urmează:

• 1 loc parcare la 200mp suprafață desfășurată a construcției pentru unități de până la

400mp;

• 1 loc parcare la 100 mp suprafață desfășurată a construcției pentru unități de până la

600mp;

• 1 loc parcare la 50 mp suprafață desfășurată a construcției complexuri comerciale de

600-2.000 mp

• 1 loc parcare la 40 mp suprafață desfășurată a construcției complexuri comerciale de

peste 2.000 mp

11.7.2. Spații verzi și plantate

Autorizația de construire va conține condiția menținerii sau creării de spații verzi și

20/24

ARHITECTURĂ URBANISM RESTAURARE CONSULTANTĂ

plantate, în funcție de destinația și capacitatea construcției.

11.7.3. împrejmuiri

Obiectivele de investiție propuse vor trebui prevăzute cu dotări auxiliare, menite să sporească atractivitatea și buna funcționare a acestora.

împrejmuirile propuse vor putea fi de trei tipuri:

- provizorii, pe durata executării lucrărilor de construire, care se recomandă a se realiza/ păstra pe toate laturile;
- opace, pentru închiderea zonelor de aprovizionare și ridicare a deșeurilor;
- transparente și semitransparente pentru celelalte cazuri.

Se recomandă ca împrejmuirile cu caracter temporar să fie realizate din materiale rezistente bine ancorate, prevăzute cu dispozitive de semnalizare și protecție a circulației auto și pietonale și vopsite în culori distincte.

III. ZONIFICAREA FUNCȚIONALĂ

Ill.l. UNITĂȚI și SUBUNITĂȚI FUNCȚIONALE

Definirea unei anumite unități funcționale este determinată de anumiți parametrii:

• Funcțiunile dominante admise cu sau fără condiționări;
• Regimul de construire;
• înălțimea maximă admisă

Conform planșei anexă:„U03 Reglementări Urbanistice-Zonificare", incinta propusă spre reglementare : ZI-Zonă Instituții servicii și comerț, depozitare, parcaje și dotări aferente - cu regim de înălțime maxim P+3E cu funcțiuni complementare admise -funcțiuni administrative.

Documentația va respecta Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al PUZ, aprobat cu Ordinul MLPAT nr. 176/2000.

în timpul elaborării propunerilor se vor prezenta posibilități de mobilare a incintei 21/24 studiate. Sugestiile de mobilare vor fi redactate în planșe ajutătoare, în conformitate cu prevederile GM-010-2000, aprobat prin Ordin 176 / 16.08.2000, prin aceasta fiind sugerate posibilitățile de mobilare a incintei studiate și nu reprezintă reglementări urbanistice de respectat întocmai.

Construcțiile se vor încadra în limita de construibilitate și zona edificabilă marcată pe planșa „U03 Reglementări urbanistice -Zonificare", limite care nu vor fi depășite la autorizarea construcțiilor atât în plan cât și ca regim de înălțime, cu respectarea P.O.T. și C.U.T. prevăzut în P.U.Z.

Planșa ^003.1 Reglementări urbanistice - Propunere mobilare" este o planșă ajutătoare, în conformitate cu prevederile GM 010-2000, aprobat prin Ordin 176 / 16.08.2020. Prin acestea, sunt sugerate posibilități de mobilare a incintei studiate și nu reprezintă reglementări urbanistice de respectat întocmai.

P.U.Z. și R.L.U. aferent (condiții pentru construire, specific indicatori urbanistici, regim de înălțime și înălțime maximă, funcțiune, limita de construibilitate), respectiv a legislației în vigoare la momentul autorizării și execuției lucrărilor de construire.

Se va admite reconfigurarea mobilării zonei, în faze următoare de proiectare, D.T.A.C.+P.Th., în temeiul reglementărilor P.U.Z. și R.L.U. aferent, cu respectarea condițiilor pentru construire explicitate în planșele obligatorii, „U03 Reglementări Urbanistice-Zonificare".

Unități funcționale:

• IsCo - Zonă Instituții, servicii și comerț, depozitare, parcaje și dotări aferente;
• Cp - Căi de comunicație carosabilă din domeniul public;
• Cei -Căi de comunicație carosabilă de incintă, circulație auto, parcări, platforme);
• SP - Zone verzi amenajate și compacte.

Subunități funcționale:

Nu este cazul, deoarece amplasamentul studiat va fi mobilat relativ compact, i a r funcțiunile propuse se întrepătrund și sunt complementare.

III.2. OBIECTIVE Șl MODALITĂȚI DE OPERARE:

Soluția urbanistică a P.U.Z. a fost elaborată ținând cont de următoarele obiective:

• Utilizarea funcțională a terenului în conformitate cu legislația în vigoare;
• Reglementarea caracterului terenului studiat;
• Modul de ocupare a terenului și condițiile de realizare a construcțiilor;
• Realizarea lucrărilor rutiere și tehnico-edilitare necesare asigurării unei infrastructuri adecvate.

22/24

IV . PREVEDERI LA NIVELUL UNITĂȚILOR Șl SUBUNITĂȚILOR

FUNCȚIONALE

IV.l. GENERALITĂȚI

Funcțiunea dominantă a zonei este de SERVICII și COMERȚ:

IsCo -Zonă Instituții, servicii și comerț, depozitare, parcaje și dotări aferente,

Cp -Căi de comunicație carosabilă din domeniul public;

Cei -Căi de comunicație carosabilă de incintă , circulație auto, parcări, platforme);

SP-Zone verzi amenajate și compacte.

Funcțiuni complementare admise zonei: administrative, dotări, depozitare, amenajări de spații verzi și de agrement, pentru recreere și protecție, construcții pentru circulația auto, staționări auto și circulație pietonală, alimentație publică, dotări tehnico-edilitare pentru funcționarea zonei.

IV .2. UTILIZARE FUNCȚIONALĂ
IV .2.1. Utilizări permise

A. Construcții destinate SERVICIILOR:

o Comerț pentru produse alimentare și nealimentare, comerț en-gros de produse alimentare și nealimentare, inclusiv cele de tip mini/super/hypermarket;

o Alimentație publică - baruri, restaurante (inclusiv cele de tip fast-food, pizzerie etc.) cofetării, vinoteci;

o Servicii publice administrative și private;

o Servicii și comerț specializat (activități dedicate, tehnice: zone expunere și -comercializare produse, produse artizanale):

■ în domeniul activităților profesionale, tehnice: spații pentru ateliere;
■ Produse artizanale și servicii profesionale în acest domeniu ( exemplu: autoturisme, instalații, utilaje, piese mecanice, electronice, sisteme, mobilier), reprezentație/showroom, brand-uri consolidate;

o Construcții administrative pentru sedii de birouri;

o Construcții financiar - bancare;

o Construcții de cultură: expoziții, săli de reuniune destinate evenimentelor publice și private;

o Construcții de turism de sine stătătoare: hotel, motel, pensiune.

B. Construcții de agrement:

o Mobilier urban specific, amenajări peisagistice de orice fel, terenuri de sport și spații dejoacă pentru copii;

o Construcții provizorii: chioșcuri, pergone, gradene;

o Constcucții temporare de alimentație publică și comerț:

o Locuri de joacă;

23/24

C. Dotări ale incintei propuse:

o Spații de protecție și aliniament;
o Platforme circulații auto și pietonale în incintă;
o Construcții și instalații tehnico-edilitare necesare incintei studiate (spații tehnice anexate, stație de pompe și rezervor de incendiu, casă poarta, garduri și împrejmuiri, porți de acces, rețele edilitare interioare și exterioare);

IV.2.2. Utilizări admise cu condiții

IV.2.3. Interdicții temporare

Nu este cazul.

IV.2.4. Interdicții definitive

o Activități industriale poluante sau alte tipuri de activități care generează noxe, vibrații,zgomot, fum, miros neadecvat;

o Funcțiuni de depozitare a deșeurilor, depozitare pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice.

V. UNITĂȚI TERITORIALE DE REFERINȚĂ

întocmit:

arh. Xxx Xxxxx

Verificat-Specialist R.U.R.:

arh. Xxxxxxxx Xxxxxxxx

R.U.R.-DE

24/24

Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată

C.A. ARAD, Director general,

ing. BorțtsrGIiearghe fosile.

Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare;

⁴

Precizările privind avizarea documentațiilor de urbanism și amenajarea teritoriului, precum și a documentațiilor tehnice pentru autorizarea executării construcțiilor.

Hotărârea nr. 391/2023

MEMORIU DE PREZENTARE

1. INTRODUCERE

2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII

3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ

4. CONCLUZII - MĂSURI ÎN CONTINUARE:

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

PLAN URBANISTIC ZONAL SI R.L.U. AFERENT *

CONSTRUIRE MAGAZIN MATERIALE DE CONSTRUCȚII CUAMENAJĂRI AFERENTE, SIGNAILSTICĂ Șl MIJLOACEPUBLICITARE, ÎMPREJMUIRE, AMENAJARE ACCESE

I .DISPOZIȚII GENERALE

II. REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE ATERENURLOR

I II. ZONIFICAREA FUNCȚIONALĂ

IV . PREVEDERI LA NIVELUL UNITĂȚILOR Șl SUBUNITĂȚILORFUNCȚIONALE

V . UNITĂȚI TERITORIALE DE REFERINȚĂ

PRO.ARHITECTURA

P.U.Z.

BANCA Bl TRANSILVANIA

BORDEROU DE PIESE SCRISE Șl DESENATE

ROMÂNIA

7 autoturisme.

PRO.ARHITECTURA

151 i

MINISTERUL JUSTIȚIEI

/

Ministerul Mediului, Apelor și Pădurilor Agenția Națională pentru Protecția Mediului

_______________._____2__. ___

C?-distribuție

S.C. RODSPECTRA S.R.L.

S.C. RODSPECTRA S.R.L.

X 3 % /,? tp ’Z , . L UNITĂȚII

RODSPECTRA S R L.

----------@---------

ȘEFUL UNITĂȚII

S.C. RODSPECTRA S.R.L.

AVIZ FAVORABIL

DIRECTOR GENERAL

Xxxxxxx Xxxxxx

STUDIU GEOTEHNIC

LEGITIMAȚIE

CERTIFICAT DE URBANISM

Beneficiar: SC RODSPECTRA SRL

BULETIN DE ANALIZĂ Nr. 117 din 08.10.2022

REZULTATUL ÎNCERCĂRILOR DE TEREN PRIN PENETRARE DINAMICĂ UȘOARĂ CU CON

PDU

MEMORIU DE PREZENTARE

1. INTRODUCERE

2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII

3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ

4. CONCLUZII - MĂSURI ÎN CONTINUARE:

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

PLAN URBANISTIC ZONAL Șl R.L.U. AFERENT

CONSTRUIRE MAGAZIN MATERIALE DE CONSTRUCȚII CU AMENAJĂRI AFERENTE, SIGNAILSTICĂ Șl MIJLOACE PUBLICITARE, ÎMPREJMUIRE, AMENAJARE ACCESE

I .DISPOZIȚII GENERALE

II. REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE ATERENURLOR

III.

ZONIFICAREA FUNCȚIONALĂ

IV . PREVEDERI LA NIVELUL UNITĂȚILOR Șl SUBUNITĂȚILORFUNCȚIONALE

V. UNITĂȚI TERITORIALE DE REFERINȚĂ

CONSTRUIRE MAGAZIN MATERIALE DE CONSTRUCȚII CU

AMENAJĂRI AFERENTE, SIGNAILSTICĂ Șl MIJLOACE
PUBLICITARE, ÎMPREJMUIRE, AMENAJARE ACCESE

II. REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A

TERENURLOR

IV . PREVEDERI LA NIVELUL UNITĂȚILOR Șl SUBUNITĂȚILOR

FUNCȚIONALE

_____________._2. ___

II. REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A

TERENURLOR

IV . PREVEDERI LA NIVELUL UNITĂȚILOR Șl SUBUNITĂȚILOR

FUNCȚIONALE