Hotărârea nr. 382/2023

privind concesionarea prin licitație publică a terenului proprietate privată a Municipiului Arad, în suprafață de 2.418 mp, situat în Arad, Calea Aurel Vlaicu, Zona Brico Depot, înscris în C.F. nr. 334299 Arad, nr. cad. 334299

Download Document PDF

Vezi anexe

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr. 382 din 26 iulie 2023 privind concesionarea prin licitație publică a terenului proprietate privată a Municipiului Arad, în suprafață de 2.418 mp, situat în Arad, Calea Aurel Vlaicu, Zona Brico Depot, înscris în C.F. nr. 334299 Arad, nr. cad. 334299

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în referatul de aprobare înregistrat cu nr.18303/19.07.2023,

Analizând raportul de specialitate al Biroului Evidență și Administrare Domeniul Privat din cadrul Direcției Patrimoniu a Primăriei Municipiului Arad, înregistrat cu nr. 59202/M1/19.07.2023,

Luând în considerare cererea unei persoane juridice înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 18303/03.03.2023, Certificatul de urbanism înregistrat cu nr. 250/23.02.2023,

Având în vedere Studiul de Oportunitate nr. 115/06.06.2023 întocmit de Xxxx Xxxxxxx I.I. prin evaluator autorizat A.N.E.V.A.R. ing. Xxxx Xxxxxxx, completat prin adresa nr. 203/12.07.2023 înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 57.766/12.07.2023,

Ținând cont de Raportul de Verificare a Redevenței nr. 12.1/05.07.2023 Teren Intravilan, categoria folosință agricol, întabulat în CF 334299 Arad, Verificare cu Obiectiv Extins (VOE) - Verificare Studiu de oportunitate nr. 115/06.06.2023 privind concesionarea Terenului întabulat în CF 334299 Arad (SOPSV),

Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 381/2022 privind actualizarea inventarului bunurilor imobile aflate în proprietatea privată a Municipiului Arad/Statului Român

Ținând cont de Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 167/2023, privind aprobarea inventarului bunurilor imobile care alcătuiesc proprietatea privată a Municipiului Arad/Statului Român și aflate în administrarea Biroului Evidență și Administrare Domeniul Privat, la data de 31.12.2022,

Având în vedere răspunsul nr. ad. 1108/S.T.AR/03.07.2023, transmis de Agenția Națională pentru Arii Protejate - Serviciul Teritorial Arad, înregistrat la Primăria Municipiului Arad cu nr. 54924/03.07.2023,

Luând în considerare avizul Administrației Naționale a Rezervelor de Stat și Probleme Speciale nr. 2245PS/18.03.2023, înregistrat la Primăria Municipiului Arad cu nr. 59161/18.07.2023,

Ținând cont de adresa nr. ad. 44772/13.07.2023 emisă de Direcția Venituri - Biroul Contracte, adresa ANAF nr. 45.540/29.05.2023 de numire a reprezentatului instituției în comisia de evaluare a ofertelor,

Luând în considerare prevederile art.7 alin. (1) - (12) din Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată cu modificările și completările ulterioare,

Analizând avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Având în vedere prevederile art. 553 alin. (1) și alin. (4), art. 871-873 din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicată cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare adoptarea hotărârii, la art. 7, prin vot secret, cu majoritate legală și la art. 1-6, 8-13, prin vot deschis cu 16 voturi pentru și 7 abțineri (23 consilieri prezenți din totalul de 23),

În temeiul art. 87 alin. (5), art. 108 lit. b), art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. b), alin. (14), art.139 alin. (1), alin. (3) lit. g), art.196 alin. (1), art. 302-330, art. 354 și ale art. 362 alin. (1), alin. (3) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta

H O T Ă R Â R E

Art. 1 Se ia act de Studiul de Oportunitate nr. 115/06.06.2023 întocmit de Xxxx Xxxxxxx I.I. prin evaluator autorizat A.N.E.V.A.R. ing. Xxxx Xxxxxxx, privind concesionarea prin licitație publică a terenului în suprafața de 2.418 mp, situat în Arad, Calea Aurel Vlaicu, Zona Brico Depot înscris în C.F.nr. 334299 Arad, nr. cad 334299, cu o valoare de piață de 43.524 euro, aflat în domeniului privat al Municipiului Arad, cuprins in Anexa nr. 1, ce face parte integranta din prezenta hotărâre.

Nr.

Crt

Descriere imobil

Valoare minimă a redevenței anuale

Valoare /mp

Valoare minimă a redevenței anuale

Valoare/ mp

Valoarea totală estimată a redevenței*

euro

lei

euro

lei

Teren, situat în Arad,

Calea Aurel Vlaicu, Zona Brico Depot înscris în

C.F. nr.

334299 Arad, în

suprafață de 2.418 mp.

1.741

0,72

8.637,8

3,57

43.524

215.945

* se recomandă folosirea unei redevențe corespondente unei perioade de recuperare de 25 ani

Art. 2. Se însușește Raportul de Verificare a Redevenței nr. 12.1/05.07.2023 Teren Intravilan, categoria folosință agricol, întabulat în CF 334299 Arad, Verificare cu Obiectiv Extins (VOE) - Verificare Studiu de oportunitate nr. 115/06.06.2023 privind concesionarea Terenului întabulat în CF 334299 Arad (SOPSV), cuprins în Anexa nr. 2, ce face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Nr.

Crt.

Descriere imobil

Valoarea redevenței anuale

Valoare/ mp

Valoarea totală estimată a redevenței*

euro

Teren, situat în Arad, Calea Aurel Vlaicu, Zona Brico Depot înscris în C.F. nr. 334299 Arad, în suprafață de 2.418 mp.

3.650

1,51

91.250

Art. 3 Se aprobă concesionarea, prin licitație publică deschisă, cu ofertă în plic închis și sigilat, a terenului proprietate privată a Municipiului Arad, situat în Arad, Calea Aurel Vlaicu, Zona Brico Depot înscris în C.F.nr. 334299 Arad, nr. cad. 334299, în suprafață de 2.418 mp cu scopul construire acces rutier, construire intersecție în formă de T, imobil teren cuprins în lista de inventar L2 din inventarul bunurilor aparținând domeniului privat al Municipiului Arad, nr. inventar 36011671.

Art. 4 Se aprobă prețul de pornire și garanția de participare la licitația privind concesionarea terenului după cum urmează:

Nr . Crt.

Descriere imobil

Valoarea redevenței anuale

Valoarea minimă/mp

Garanția de participare la licitație *)

euro

Teren, situat în Arad, Calea Aurel Vlaicu, Zona Brico Depot înscris în C.F. nr.

334299 Arad, în suprafață de 2.418 mp.

3.650

1,51

365

*) 10% din prețul bunului licitat (calculat la prețul de pornire al licitației - garanția de participare în valoare de 365 euro se va achita în lei la cursul de schimb comunicat de Banca Națională a României din preziua anunțului de participare)

Redevența valorică a concesiunii va fi stabilită în urma licitației organizată în condițiile Ordonanței de urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ și va fi plătibilă în lei la cursul BNR din ziua plății. Valoarea minimă pe care trebuie să o ofere participanții este de 3.650 euro/an. Redevența se poate modifica potrivit hotărârilor consiliului local sau/si legislației în domeniu (prin indexare cu indicele de inflație în cazul în care redevența se transformă în monedă națională). Pe perioada derulării relațiilor contractuale redevența nu va fi mai mică decât valoarea acesteia în lei, la data licitației publice.

Art. 5 Durata concesionării va fi de 25 ani și poate fi prelungită, prin act adițional, prin acord de voință al părților, încheiat în forma scrisă, cu condiția ca durata însumată să nu depășească 49 ani.

Art. 6 Se aprobă documentația de atribuire a contractului de concesiune, incluzând Caietul de sarcini, Instrucțiuni pentru Ofertanți, Contractul de concesiune, respectiv Formularele și Modelele de Documente, pentru concesionarea terenului în suprafață de 2.418 mp, situat în Arad, Calea Aurel Vlaicu, Zona Brico Depot înscris în C.F. nr. 334299 Arad, nr. cad. 334299, cuprinsă în Anexa nr.3, ce face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 7 Se aproba comisia de evaluare a ofertelor care va avea următoarea componență:

A. Titulari:

1. dl. , director executiv în cadrul Direcției Patrimoniu, în calitate de Președinte;
2. dl. , desemnat prin act administrativ de către Agenția Națională de Administrare

Fiscală;

3. dl. , consilier superior în cadrul Biroului Evidență și Administrare Domeniul

Privat, în calitate de membru;

4. dl. , consilier juridic în cadrul Biroului Evidență și Administrare Domeniul

Privat, în calitate de membru;

5. dna. , șef Birou Evidență și Administrare Domeniul Privat, în calitate de secretar

al comisiei;

B. Supleanți:

1. dl. , consilier juridic în cadrul Biroului Evidență și Administrare Domeniul Privat, în

calitate de supleant al președintelui comisiei;

2. dna. , desemnată prin act administrativ de către Agenția Națională de Administrare

Fiscală;

3. dna. , consilier superior în cadrul Biroului Evidență și Administrare Domeniul

Privat, supleant pentru dl ;

4. dna. , consilier juridic în cadrul Serviciului Evidență și Administrare Domeniul

Public, supleant pentru dl. ;

5. dl. , consilier asistent în cadrul Biroului Evidență și Administrare Domeniul

Privat, în calitate de supleant al secretarului comisiei.

Art. 8 Se mandatează Primarul Municipiului Arad, să semneze contractul de concesiune cu adjudecatarul licitației.

Art. 9 La finalizarea termenului concesiunii, părțile vor stabili de comun acord modalitatea de utilizare în continuare a terenului de către proprietarul investiției, în funcție de situația concretă existentă.

Art. 10 Încetarea contractului de concesiune poate avea loc în cazul în care interesul local o impune, prin denunțarea unilaterală de către concendent.

Art. 11 Se împuternicește Primarul Municipiului Arad să semneze contractul de concesiune cu adjudecatarul licitației.

Art. 12 Dreptul de concesiune se înscrie in cartea funciara de către concesionar.

Art. 13 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către Primarul Municipiului Arad, prin Biroul Evidență și Administrare Domeniu Privat și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ Xxxxxx Xxxxx

Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Red./Dact. BCV/BCV Verif. C.M.

1 ex. Biroul Evidență și Administrare Domeniul Privat

1 ex. Instituția Prefectului-Județul Arad

Cod PMA-S4-02

1 ex. Dosar ședința CLMA 26.07.2023

ROMÂNIA

P R O I E C T

Nr. 384/19.07.2023

Avizat

SECRETAR GENERAL Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr.___ din _______________2023

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în referatul de aprobare înregistrat cu nr.18303/19.07.2023,

Analizând raportul de specialitate al Biroului Evidență și Administrare Domeniul Privat din cadrul Direcției Patrimoniu a Primăriei Municipiului Arad, înregistrat cu nr. 59202/M1/19.07.2023,

Luând în considerare cererea unei persoane juridice înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 18303/03.03.2023, Certificatul de urbanism înregistrat cu nr. 250/23.02.2023,

Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 381/2022 privind actualizarea inventarului bunurilor imobile aflate în proprietatea privată a Municipiului Arad/Statului Român

Ținând cont de Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 167/2023, privind aprobarea inventarului bunurilor imobile care alcătuiesc proprietatea privată a Municipiului Arad/Statului Român și aflate în administrarea Serviciului Evidență și Administrare Domeniul Privat, la data de 31.12.2022,

Luând în considerare avizul Administrației Naționale a Rezervelor de Stat și Probleme Speciale nr. 2245PS/18.03.2023, înregistrat la Primăria Municipiului Arad cu nr. 59161/18.07.2023,

În temeiul art. 87 alin. (5), art. 108 lit. b), art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. b), alin. (14), art.139 alin. (1), alin. (3) lit. g), art.196 alin. (1), art. 302-330, art. 354 și ale art. 362 alin. (1), alin. (3) din Ordonanța de Urgență a guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta

H O T Ă R Â R E

Nr.

Crt

Descriere imobil

Valoare minimă a redevenței anuale

Valoare /mp

Valoare minimă a redevenței anuale

Valoare/ mp

Valoarea totală estimată a redevenței*

euro

lei

euro

lei

Teren, situat în Arad,

Calea Aurel Vlaicu, Zona Brico Depot înscris în

C.F. nr.

334299

Arad, în

suprafață de 2.418 mp.

1.741

0,72

8.637,8

3,57

43.524

215.945

* se recomandă folosirea unei redevențe corespondente unei perioade de recuperare de 25 ani

Nr.

Crt.

Descriere imobil

Valoarea redevenței anuale

Valoare/ mp

Valoarea totală estimată a redevenței*

euro

Teren, situat în Arad, Calea Aurel Vlaicu, Zona Brico Depot înscris în C.F. nr. 334299 Arad, în suprafață de 2.418 mp.

3.650

1,51

91.250

Art. 4 Se aprobă prețul de pornire și garanția de participare la licitația privind

concesionarea terenului după cum urmează:

Nr . Crt.

Descriere imobil

Valoarea redevenței

Valoarea minimă/mp

Garanția de participare la

anuale

licitație *)

euro

Teren, situat în Arad, Calea Aurel Vlaicu, Zona Brico Depot înscris în C.F. nr.

334299 Arad, în suprafață de 2.418 mp.

3.650

1,51

365

Art. 7 Se aproba comisia de evaluare a ofertelor care va avea următoarea componență:

A. Titulari:

6. dl. , director executiv în cadrul Direcției Patrimoniu, în calitate de Președinte;
7. dl. , desemnat prin act administrativ de către Agenția Națională de

Administrare Fiscală;

8. dl. , consilier superior în cadrul Biroului Evidență și Administrare

Domeniul Privat, în calitate de membru;

9. dl. , consilier juridic în cadrul Biroului Evidență și Administrare Domeniul

Privat, în calitate de membru;

10. dna. , șef Birou Evidență și Administrare Domeniul Privat, în calitate de

secretar al comisiei;

B. Supleanți:

1. dl. , consilier juridic în cadrul Biroului Evidență și Administrare Domeniul

Privat, în calitate de supleant al președintelui comisiei;

2. dna. , desemnată prin act administrativ de către Agenția Națională de Administrare

Fiscală;

3. dna. , consilier superior în cadrul Biroului Evidență și Administrare Domeniul

Privat, supleant pentru ;

4. dna. , consilier juridic în cadrul Serviciului Evidență și Administrare

Domeniul Public, supleant pentru dl. ;

5. dl. , consilier asistent în cadrul Biroului Evidență și Administrare Domeniul

Privat, în calitate de supleant al secretarului comisiei.

Art. 8 Se mandatează Primarul Municipiului Arad, să semneze contractul de concesiune cu adjudecatarul licitației.

Art. 10 Încetarea contractului de concesiune poate avea loc în cazul în care interesul local o impune, prin denunțarea unilaterală de către concendent.

Art. 11 Se împuternicește Primarul Municipiului Arad să semneze contractul de concesiune cu adjudecatarul licitației.

Art. 12 Dreptul de concesiune se înscrie in cartea funciara de către concesionar.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

SECRETAR GENERAL

Biroul Evidență și Administrare Domeniul Privat Red.M.F.N./Verificat/O.L.

Cod: PMA-S4-01

PRIMARUL MUNICIPIULUI ARAD

Nr. 18.303/____.07.2023

În temeiul prevederilor art. 136, alin (1) și alin. (8), lit. a) din Ordonanța de urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, îmi exprim inițiativa de promovare a unui proiect de hotărâre privind concesionarea prin licitație publică a terenului proprietate privată a Municipiului Arad, în suprafață de 2.418 mp, situat în Arad, Calea Aurel Vlaicu, Zona Brico Depot înscris în C.F. nr. 334299 Arad, nr. cad. 334299, ce aparține domeniului privat al Municipiului Arad, în susținerea căruia formulez următorul:

REFERAT DE APROBARE

Având în vedere legislația în vigoare privind concesionarea bunurilor proprietate privată a unității administrativ teritoriale propun demararea procedurii de concesionare prin licitație publică a imobilului - teren, înscris în C.F. nr. 334299 Arad, nr. cad. 334299, în suprafață de 2.418 mp situat în Arad, Calea Aurel Vlaicu, Zona Brico Depot prin acordarea unui titlu valabil pentru facilitarea dezvoltării durabile în zona de interes menționată mai sus. Prin concesionarea terenului, Municipiul Arad urmărește ca investiția care se va realiza de către adjudecatarul licitației să fie în deplină concordanță cu strategia de dezvoltare economică-socială.

Ținând cont de aspectele menționate mai sus, consider oportun aprobarea unui proiect de hotărâre privind demararea procedurii de concesionare prin licitație publică deschisă, cu ofertă în plic închis și sigilat a terenului înscris în C.F. nr. 334299 Arad, nr. cad. 334299, teren proprietatea privată a Municipiului Arad.

p.P R I M A R,

Xxxxx Xxxxxx

V I C E P R I M A R, Xxxxx Xxxx

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA PATRIMONIU

Biroul Evidență și Administrare Domeniul Privat

Nr. 59.202/M1/19.07.2023

RAPORT DE SPECIALITATE

nr. 334299 Arad, nr. cad. 334299

Referitor la: referatul de aprobare înregistrat cu nr. ______/_____.___.2023, al domnului

Xxxxx Xxxxxx, Primarul Municipiului Arad, privind concesionarea prin licitație publică a terenului proprietate privată a Municipiului Arad, în suprafață de 2.418 mp, situat în Arad, Calea Aurel Vlaicu, Zona Brico Depot înscris în C.F. nr. 334299 Arad, nr. cad. 334299.

Considerente generale:

• cererea unei persoane juridice înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 18303/03.03.2023,
• Studiul de Oportunitate nr. 115/06.06.2023 întocmit de Xxxx Xxxxxxx I.I. prin evaluator autorizat A.N.E.V.A.R. ing. Xxxx Xxxxxxx,, conform căruia s-a estimat o valoare minima a redevenței anuale de 8.637,8 lei echivalent a 1.741euro - pentru imobilul situat în Arad, Calea Aurel Vlaicu, CF nr. 334299, jud. Arad;
• Acordul Cadru nr. 87.940/2021, referitor la verificarea raportului de evaluare încheiat cu S.C. Value Management Consult S.R.L., membru corporativ A.N.E.V.A.R., a fost întocmit Raportul de Verificare a Redevenței nr. 12.1/05.07.2023 Teren Intravilan, categoria folosință agricol, întabulat în CF 334299 Arad, Verificare cu Obiectiv Extins (VOE) - Verificare Studiu de oportunitate nr. 115/06.06.2023 privind concesionarea Terenului întabulat în CF 334299 Arad (SOPSV) întocmit de S.C. Value Management Consult S.R.L., membru corporativ A.N.E.V.A.R., conform căruia s-a estimat o valoare a redevenței anuale de 3.650 euro;
• Certificatul de Urbanism nr. 250/23.02.2023 emis de Primăria Municipiului Arad;
• Facem precizarea că imobilul teren nu a făcut obiectul constituirii sau reconstituirii dreptului de proprietate în baza legilor proprietății;
• Ținând cont de adresa nr. ad. 447772/13.07.2023 emisă de Direcția Venituri - Biroul Contracte.

Considerente juridice:

• Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 381/2022 privind actualizarea inventarului bunurilor imobile aflate în proprietatea privată a Municipiului Arad/Statului;
• Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 167/2023 privind aprobarea inventarului bunurilor imobile care alcătuiesc proprietatea privată a Municipiului Arad și aflate în administrarea Biroului Evidență și Administrare Domeniul Privat, la data de 31.12.2022;
• Ținând cont de art. 1244 din Legea nr. 287 din 2009, privind Codul Civil cu modificările și completările ulterioare;
• În temeiul 87 alin. (5), art. 108 lit. b), art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. b), alin. (14), art.139 alin. (3) lit. g), art.196 alin. (1), art.302-330, art. 354 și ale art. 362 alin. (1), alin. (3) din Ordonanța de Urgență a guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare

Însușirea Studiul de Oportunitate nr. 115/06.06.2023 întocmit de Xxxx Xxxxxxx I.I. prin evaluator autorizat A.N.E.V.A.R. ing. Xxxx Xxxxxxx,, conform căruia s-a estimat o valoare minima a redevenței anuale de 8.637,8 lei echivalent a 1.741euro - pentru imobilul situat în Arad, Calea Aurel Vlaicu, CF nr. 334299, jud. Arad aflat în domeniului privat al Municipiului Arad, cuprins in Anexa nr. 1:

Nr.

Crt.

Descriere imobil

Valoare estimată a redevenței anuale

Valoare/mp

Valoare estimată a redevenței anuale

Valoare/mp

Valoarea totală estimată a redevenței*

euro

lei

euro

lei

Teren, situat în Arad, Calea Aurel Vlaicu,

Zona Brico Depot

înscris în C.F. nr.

334299 Arad, în

suprafață de 2.418 mp.

1.741

0,72

8.637,8

3,57

43.525

215.945

* se recomandă folosirea unei redevențe corespondente unei perioade de recuperare de 25 ani

Aprobarea Raportului de Verificare a Redevenței nr. 12.1/05.07.2023 Teren Intravilan, categoria folosință agricol, întabulat în CF 334299 Arad, Verificare cu Obiectiv Extins (VOE) - Verificare Studiu de oportunitate nr. 115/06.06. 2023 privind concesionarea Terenului întabulat în CF 334299 Arad (SOPSV) întocmit de S.C. Value Management Consult S.R.L., membru corporativ A.N.E.V.A.R., cuprins în Anexa nr. 2, ce face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Nr.

Crt.

Descriere imobil

Valoare estimată a redevenței anuale

Valoare/mp

Valoarea totală estimată a redevenței

euro

Teren, situat în Arad,

Calea Aurel Vlaicu,

Zona Brico Depot

înscris în C.F. nr.

334299 Arad, în

suprafață de 2.418 mp.

3.650

1,51

91.250

Aprobarea concesionării, prin licitație publică deschisă, cu ofertă în plic închis și sigilat, a terenului proprietate privată a Municipiului Arad, situat în Arad, Calea Aurel Vlaicu, Zona Brico Depot, înscris în C.F.nr. 334299 Arad, nr. cad. 334299, în suprafață de 2.418 mp cu scopul construire acces rutier, construire intersecție în formă de T imobil teren cuprins în lista de inventar L2 din inventarul bunurilor aparținând domeniului privat al Municipiului Arad, nr. inventar 36011671.

Aprobarea documentației de atribuire a contractului de concesiune, incluzând Caietul de sarcini, Fișa de date a procedurii, Contractul de concesiune, respectiv Formularele și Modelele de Documente, pentru concesionarea terenului în suprafață de 2.418 mp, situat în Arad, Calea Aurel Vlaicu, înscris în C.F. nr. 334299 Arad, nr. cad. 334299, cuprinsă în Anexa nr.3, ce face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Aprobarea prețului de pornire și garanția de participare la licitația privind concesionarea terenului după cum urmază:

Nr.

Crt.

Descriere imobil

Valoarea minimă estimată a redevenței anuale

Valoarea minimă/mp

Garanția de participare la licitație *1)

euro

Teren, situat în Arad, Calea Aurel Vlaicu, Zona Brico Depot înscris în C.F. nr. 334299 Arad, în suprafață de 2.418 mp.

3.650

1,51

365

*) 10% din prețul bunului licitat ( calculat la prețul de pornire al licitației - garanția de participare în valoare de 365 euro se va achita în lei la cursul de schimb comunicat de Banca Națională a României din preziua anunțului de participare)

Aprobarea comisiei de evaluare a ofertelor după cum urmează:

Titulari:

1 . dl. , director executiv în cadrul Direcției Patrimoniu, în calitate de

Președinte;

2 .dl. , desemnat prin act administrativ de către Agenția Națională de

Administrare Fiscală;

3 .dl. , consilier superior în cadrul Biroului Evidență și Administrare Domeniul

Privat, în calitate de membru;

4 .dl. , consilier juridic în cadrul Biroului Evidență și Administrare Domeniul

Privat, în calitate de membru;

5 .dna. , șef Birou Evidență și Administrare Domeniul Privat, în calitate de

secretar al comisiei;

Supleanți:

1 .dl. , consilier juridic în cadrul Biroului Evidență și Administrare Domeniul

Privat, în calitate de supleant al președintelui comisiei;

2 .dna. , desemnată prin act administrativ de către Agenția Națională de

Administrare Fiscală;

3 .dna. , consilier superior în cadrul Biroului Evidență și Administrare Domeniul

Privat, supleant pentru dl ;

4 .dna. , consilier juridic în cadrul Serviciului Evidență și Administrare

Domeniul Public, supleant pentru dl. ;

5 .dl. , consilier asistent în cadrul Biroului Evidență și Administrare Domeniul

Privat, în calitate de supleant al secretarului comisiei.

Mandatarea Primarului Municipiului Arad, să semneze contractul de concesiune cu adjudecatarul licitației.

DIRECTOR EXECUTIV,

ȘEF BIROU,

Ec. Xxxxx Xxxxxx

Cj. Xxxxxx Xxxxxxxxxxx

Avizat

Cj. Xxxxx Xxxxxx

Anexa 1

Download Document PDF

STUDIU DE OPORTUNITATE NR. 115/06.06.2023 PRIVIND CONCESIONAREA TERENULUI SITUAT IN MUNICIPIUL ARAD, CF 334299 ARAD

SOLICITANT: MUNICIPIUL ARAD BENEFICIAR: MUNICIPIUL ARAD AUTOR: ING. Xxxx Xxxxxxx EVALUATOR AUTORIZAT ANEVAR E.L, E.P.I., E.B.M., LEG. 13701

SCRISOARE DE TRANSMITERE

Referitor Ia întocmirea STUDIULUI DE OPORTUNITATE in vederea concesionarii terenului arabil in intravilan, poprietatea privata a municipiului Arad, zona periferica, la ieșirea spre Nadlac, zona BRICO DEPOT, la cererea dvs și în baza contractului încheiat, am verificat situația acestui activ în contextul condițiilor din teren la data întocmirii studiului, conform documentelor care mi-au fost puse la dispoziție, a informațiilor rezultate din sursele de informare oficiale precum și a analizei efectuate.

Scopul studiului de oportunitate - este de a estima nivelul minim al redevenței anuale la data întocmirii studiului de oportunitate, a oportunității concesionării precum și a duratei de concesionare.

Modul de determinare a valorii redevenței estimate pentru concesionare are la baza valoarea de piață a bunului, valoare definită în Standardele de Evaluare a Bunurilor Ed. 2021, ANEVAR.

Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 (actualizată) privind Codul Administrativ prevede ca si criterii de stabilire a valorii redevenței - proporționalitatea redevenței cu beneficiile obținute din exploatarea bunurilor de către concesionar și corelarea redevenței cu durata concesiunii.

Redeventa anuală a fost calculată plecând de Ia valoarea de piața rezultata prin evaluare, utilizând prevederile art 17 din Legea 50/1991:

Art. 17 - Limita minimă a prețului concesiunii se stabilește, după caz, prin hotararea Consiliului Județean, a Consiliului General al Municipiului București, sau a consiliului local, astfel încât sa asigure recuperarea in 25 de ani a prețului de vanzare al terenului, in condiții de piață, la care se adauga costul lucrărilor de infrastructură aferente.

Beneficiar studiu-Municipiul Arad prin Consiliul Local al Municipiului Arad

Data studiului — 06.06.2023,

dată la care este valabila și valoarea redevenței.

Rezultate obținute:

Valoare de piața teren CF 334299 ARAD = 43.524 EUR

Valoare minima a redeventei anuale teren CF 334299 ARAD = 1.741 EUR

Pentru cursul de schimb de 4,9615 LEI/EUR, valabil la data de 06.06.2023, valorile se prezintă astfel:

Valoare minima a redeventei anuale teren CF 334299 ARAD 8.637,8 LEI

Certific după cunoștința și părerea mea că:

1. expunerile faptelor din acest studiu sunt corecte și adevărate
2. analizele, opiniile și concluziile raportate se limitează doar la ipotezele și ipotezele speciale prezentate și reprezintă analizele, opiniile și concluziile mele profesionale și imparțiale
3. nu am nici un interes prezent sau viitor în proprietatea care constituie obiectul acestui raport și nici un interes personal legat de părțile implicate
4. nu am nici o părtinire legată de proprietatea care face obiectul prezentului studiu sau legată de părțile implicate în această evaluare
5. angajarea mea în acest studiu și onorariul pentru această lucrare nu depind de raportarea unor rezultate predeterminate, de mărimea valorii estimate sau de o concluzie favorabilă clientului
6. analizele, opiniile și concluziile noastre, precum și acest studiu au fost efectuate în conformitate cu Standardele de Evaluare a Bunurilor
7. dețin cunoștințele și experiența necesară pentru efectuarea, în mod competent, a acestei lucrări (CV prezentat în Anexe)
8. nu a fost oferită asistență profesională semnificativă persoanelor care semnează acest raport.
9. subsemnata am inspectat personal proprietatea în cauză în luna mai 2023

CUPRINS

1. Certificare studiu și valoarea minima a redevenței
2. Sinteza studiului
3. Prezentarea și analiza bunului care urmeaza sa fie concesionat
4 Metodologia de determinare a redevenței minime
5. Procedura pentru atribuirea contractului de concesiune
6. Durata estimată a concesiunii
7. Termenele previzibile pentru realizare procedurii de concesionare
8. Avize necesare
9. Anexe

1. Certificare studiu si valoare redeventă

Prezentările faptelor din acest studiu de oportunitate sunt corecte și adevărate, iar rezultatele obținute în urma evaluării sunt confidențiale.

Analizele și concluziile raportate sunt limitate doar la ipotezele și ipotezele speciale prezentate și reprezintă opiniile mele profesionale și imparțiale.

Nu am nici un interes prezent sau viitor în proprietatea care constituie obiectul acestui studiu și nici un interes personal legat de părțile implicate.

Nu am nici o părtinire legată de proprietatea care face obiectul prezentului studiu sau legată de părțile implicate în aceast studiu.

Dețin cunoștințele și experiența necesară pentru efectuarea, în mod competent, a acestei lucrări neprimind asistență profesională semnificativă din partea altei persoane.

Studiul de oportunitate a fost efectuat de către ing. Xxxxxxx Xxxx, evaluator autorizat, membru titular al Asociației Naționale a Evaluatorilor Autorizați din România, în colaborare cu clientul și beneficiarul.

Certific după cunoștința și părerea mea că:

I. expunerile faptelor din acest studiu sunt corecte și adevărate
2. analizele, opiniile și concluziile raportate se limitează doar la ipotezele și ipotezele speciale prezentate și reprezintă analizele, opiniile și concluziile mele profesionale și imparțiale
3. nu am nici un interes prezent sau viitor în proprietatea care constituie obiectul acestui raport și nici un interes personal legat de părțile implicate
4. nu am nici o părtinire legată de proprietatea care face obiectul prezentului raport sau legată de părțile implicate în această evaluare
5. angajarea mea în acest studiu și onorariul pentru această lucrare nu depind de raportarea unor rezultate predeterminate, de mărimea valorii estimate sau de o concluzie favorabilă clientului
6. analizele, opiniile și concluziile noastre, precum și acest studiu au fost efectuate în conformitate cu Standardele de Evaluare a Bunurilor
7. dețin cunoștințele și experiența necesară pentru efectuarea, în mod competent, a acestei lucrări (CV prezentat în Anexe)
8. nu a fost oferită asistență profesională semnificativă persoanelor care semnează acest raport.
9. subsemnata am inspectat personal proprietatea în cauză în luna mai 2023

2. Sinteza studiului de oportunitate

Prezentul studiu de oportunitate se referă la bunuri aparținând domeniului privat al municipiului Arad și anume teren intravilan cu categoria de folosința actuala de arabil, cu suprafața de 2.418 mp situat în Arad, zona periferica, la ieșirea spre Nadlac, zona BRICO DEPOT.

Obiectul studiului de oportunitate — stabilirea valorii redevenței pentru terenul aparținând domeniului privat al municipiului Arad, bunul prezentat în tabelul următor:

TABEL 1

Imobil - teren arabil situat în intravilanul municipiului Arad,

CF	Top	suprnfa(a mp	nbscrvnfii	proprietate	Nr. Inventar
334299 Arad	334299	2 41K	teren categoria de folosința arabil in intravilan	Municipiu! Arad, domeniul privat	36011671

Scopul studiului de oportunitate - este de a estima nivelul redevenței anuale la data întocmirii studiului de oportunitate, a oportunității concesionării precum și a duratei de concesionare.

Tipul valorii redevenței estimate pentru concesionare - este valoarea echitabilă, asemanată cuo valoare justă (de piață) a bunurilor, ca valoare de utilizare a acestor bunuri, valoare definită în Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR, standarde cu valabilitate 2022.

Beneficiar studiu-Municipiul Arad prin Consiliul Local al Municipiului Arad

Data studiului - 06.06.2023,

dată la care este valabila și valoarea redevenței.

Rezultate obținute:

■»

Valoare minima a redeventeî anuale teren CF 334299 ARAD = 1.741 EUR

Pentru cursul de schimb de 4,9615 LEPEUR, valabil la data de 06.06.2023, valorile se prezintă astfel:

Valoare minima a redeventei anuale teren CF 334299 ARAD = 8.637,8 LEI

3. Prezentarea și analiza bunurilor supuse concesionării
- 3.1. Identificarea și descrierea activelor
  - 3.1.1. Identificarea activelor

Terenul care face obiectul concesiunii este inscris in CF 334299 ARAD, astfel:

Oficiul dc Cadastru țl Publicitate Imobiliară ARAD Biroul de Cadastru șl Publicitate imobiliară Arad

Hl cerere 140737

Ziua

bun*

Anul

Cod wrWcjira nMn

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr 334299 Arad

TEREN Intravilan

A. Partea I. Descrierea imobilului

Adresa: Loc. Arad lud Arad

Nr. Crt	Nr. cadastrul Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
*■	334299	2 410	________________________________________1________________________________

Dreptul de proprietate privata asupra terenului este înscris în Cartea Funciară în favoarea Municipiului Arad, cota 1/1, după cum urmează:

B. Partea li. Proprietari și acte	1
înscrieri privitoare la dreptul de proprietate $1 alte drepturi reale	Referințe
135262 / 31/0B/2021___ '	3
Act Administrativ nr. 406, dm 1B/08/2021 emis de Consiliu! Local al Municipiului Arad, 11
_B4 linusbuiare. orepr cie HiujHHitTATEPRIVATA, dobândit prin L-ge, cota I actuala 1/1 ________________________	Al
__1 1. MUNICIPIUL ARAD, CIF.3519925	___________1_____________

Conform extrasului de Carte Funciara, terenul nu are sarcini:

înscrieri privind dezmembramlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini	Referințe
j NU SUNT________________________________

3.1.2. Descrierea terenului supus concesionarii

Municipiul Arad este așezat în extremitatea vestică a României, în sudul Crișanei și în nordul Banatului, în șesul întins al Tisei, în câmpia aluvionară a Aradului, parte a Câmpiei de Vest. Este primul oraș important din România la intrarea dinspre Europa Centrală, fiind situat pe malul râului Mureș, în apropierea ieșirii acestuia din culoarul Deva-Lipova. Teritoriul administrativ al municipiului este de 252,85 kmp.

Orașul se află la o altitudine de 107 m, fiind amplasat la intersecția unor importante rețele de comunicații rutiere, respectiv Coridorul european rutier IV cu traseul șoselei rapide ce va lega Ucraina cu Serbia. Situarea la intersecția drumurilor europene E 68/60 la 594 km de București (E) și 275 km de Budapesta (V), precum și E 671 la 50 km de Timișoara (S) și 117 km de Oradea (N), constituie un factor favorizant pentru dezvoltarea sa economică și urbană.

Municipiul Arad este principala poartă de intrare în România, fiind cel mai important nod rutier și feroviar din vestul țării. Astfel, Aradul se află situat la 17 km de Curtici - cel mai mare punct vamal pe căi ferate din vestul țării. De asemenea, Aradul beneficiază de un acces extrem de facil în ceea ce privește punctele de frontieră pe cale rutieră și aeriană. Cele mai apropiate puncte de frontieră sunt pe cale rutieră, respectiv, localitatea Turnu la o distanță de 20,3 km, orașul Nădlac la o distanță de 54 km, precum și Vărsând la o distanță de 68 km. Un important punct de frontieră este cel pe cale aeriană este Aeroportul Internațional Arad, acesta având o pistă de 2.000 metri.

Amplasamentul terenului analizat - terenul analizat este amplasat in zona periferica a municipiului Arad, ieșirea spre Nadlac din Vlaicu, zona Brico Depot. Conform Certificat de Urbanism 250/23.02.2023, teren in apropierea UTR 70: zona de depozitare, prestări servicii si spatii comerciale.

Amenajările aferente terenului', nu exista

Din datele extrase din CF 334299 ARAD si din Certificatul de Urbanism nr. 250/23.02.2023, rezulta următoarele:

• terenul este intravilan agricol, neconstruibil (HGR 525/1996, art. 30) decât daca se alipește de parcelele alaturate, in suprafața de 2.418 mp, cu front stradal de cca. 104 m Ia DN 7
• Utilitățile - nu are, in zona exista: energie electrica, apa, canalizare, gaz
• Terenul aparține domeniului privat al municipiului Arad
• In vederea construirii, terenul va trebui sa se alipeasca de o parcela vecina, se va întocmi o documentație PUZ si RLU aferenta, care se va aproba in CLM Arad, cu respectarea legislației in vigoare
• Utilizări premise: spatii comerciale si prestări servicii, se solicita concesionarea pentru realizarea unui acces rutier - intersecție in forma de T

3.1.3 Motive de ordin economic, finanicar, social si de media, care justifica realizarea concesiunii

ORDONANȚĂ DE URGENȚĂ Nr. 57/2019 din 3 iulie 2019 privind Codul administrativ:

ART. 108 Administrarea domeniului public și privat al unităților administrativteritoriale Consiliile locale și consiliile județene hotărăsc, în condițiile prevăzute în partea a V-a a prezentului cod, ca bunurile ce aparțin domeniului public sau privat, local sau județean, după caz, să fie:

a) date în administrarea instituțiilor publice și regiilor autonome din subordinea unității administrativ-teritoriale care le are în proprietate;
b) concesionate;
c) închiriate;
d) date în folosință gratuită instituțiilor de utilitate publică;
e) valorificate prin alte modalități prevăzute de lege.

Motivele de ordin economic, financiar, social și de mediu care justifică acordarea concesiunii pe teren:

• Oportunitatea selectării unui concesionar care sa ofere un raport pret/calitate a serviciilor optim si o valoare a redeventei, maxima
• Concesionarea trece întreaga responsabilitate pentru modul de gestionare a terenului concesionat, în sarcina concesionarului
• Concesionarul va acoperi în întregime costurile de întreținerea și exploatarea a terenului concesionat
• Amenajarea si exploatarea amplasamentului pe cheltuiala concesionarului, fara a implica resurse finanicare, logistice si umane din partea autoritatilor publice locale
• Administrarea eficientă a domeniului public al municipiului Arad, respectiv a terenului
• Dezvoltarea economica a Municipiului Arad, prin dezvoltarea sectorului privat
• Atragerea la bugetul local de fonduri suplimentare, prin încasarea concesiunii
• Concesionarul va suporta pe toată perioada concesiunii contravaloarea taxei pe teren, în condiții similare impozitului pe teren, în conformitate cu prevederile legislației în vigoare
• Concesionarul va avea obligația sa respecte legislația in vigoare pe probleme de mediu, prin contractual de concesiune
• Contractul de concesiune transfera responsabilitatea cu privire la obligațiile de protecție a mediului, concesionarului, astfel:

o Luarea tuturor masurilor necesare pentru diminuarea poluării solului si a apelor subterane

o Reducerea pierderilor prin practice de buna gospodărire

o Asigurarea întreținerii si dezvoltării turismului in zona concesionata

o Gestionarea eficienta a deșeurilor si menținerea condițiilor de igiena cerute de reglementările legale in vigoare

4. Metodologia de determinare a redevenței minime
- 4.1 Termeni de referință ai evaluării

Declararea conformității evaluării cu standardele de evaluare AN EV AR

Evaluarea prezenta s-a realizat conform STANDARDELOR DE EVALUARE A BUNURILOR ediția 2022, ANEVAR.

Standardele de evaluare a bunurilor (SEV) 2020 includ Standardele Internaționale de Evaluare (IVS), ediția 2022, două Standarde Europene de Evaluare (EVS) elaborate de TEGoVA, precum si alte standarde si ghiduri metodologice de evaluate elaborate de către ANEVAR, strict necesare evaluării bunurilor.

STANDARDELE DE EVALUARE A BUNURILOR ediția 2022 aplicate in prezenta lucrare sunt

• STANDARDE GENERALE:

o SEV 100 - Cadrul general (1VS Cadrul general)

o SEV 101 - Termen ii de referință ai evaluării (IVS 101)

o SEV 102 - Documentare și conformare (IVS 102)

o SEV 103 - Raportare (IVS 103)

o SEV 104 - Tipuri ale valorii (IVS 104)

o SEV 105 - Abordări și metode de evaluare

• STANDARDELE PENTRU ACTIVE:

o SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare (IVS 400) o GEV 630 - Evaluarea bunurilor imobile

Am luat in considerare standardul valorii de piața, scopul evaluării fiind aprecierea valorii de piața a unei proprietăți imobiliare destinata pentru concesiune. Definiția de baza din care deriva plaja de valori estimata in raport este definiția valorii de piața (SEV 104, paragraf 30.1):

“Valoarea de piața este suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbata, la data evaluării, intre un cumpărător hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzacție nepărtinitoare, după o activitate de marketing adecvat, in care părțile au acționat fiecare in cunoștința de cauza, prudent si fara constrângere. ”

Ipoteze și ipoteze speciale

Studiul de oportunitate a fost realizat pe baza următoarelor ipoteze generale:

r Evaluatorul nu își asumă nici o răspundere pentru descrierea juridică pusă la dispoziție sau pentru chestiuni legate de considerente juridice sau de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil și tranzacționabil, dacă nu se specifică altfel;

> Proprietatea este evaluată fără ipoteci sau datorii.
> Se presupune că proprietatea este deținută cu responsabilitate și că se aplică un management competent al acesteia.
> Infonnațiile furnizate de terțe părți sunt considerate de încredere, dar nu li se acordă garanție pentru acuratețe.
> Se presupune că nu există condiții ascunse sau neevidente ale proprietății, ale subsolului sau ale structurilor sale, care ar face ca proprietatea să valoreze mai mult sau mai puțin. Nu se asumă nici o răspundere pentru astfel de condiții sau pentru obținerea studiilor tehnice de specialitate necesare descoperirii lor.

Acest studiu de oprtunîtate a fost realizat pe baza următoarelor ipoteze speciale:

❖ Evaluatorul, prin natura evaluării, nu va fi solicitat să ofere consultanță ulterioară sau să depună mărturie in instanță în legătură cu proprietatea în chestiune, decât dacă au fost făcute inițial aranjamente în scris în această privință.
❖ Nici una din părțile raportului (în special concluziile privind valoarea, identitatea evaluatorului sau firma la care lucrează acesta) nu vor fi difuzate în public prin reclamă, relații publice, știri, agenții de vânzare sau alte căi mediatice, fără acordul scris și aprobarea prealabilă a evaluatorului.
❖ Acest raport trebuie considerat o analiză limitată, în care evaluatorul a realizat toate cerințele stabilite pentru o evaluare de către Standardele de Evaluare a Bunurilor.
❖ Valorile estimate nu conțin TVA

4.2 Analiza pieței

Generalități

Piața real estate se caracterizează prin următoarele trăsături definitorii':

• Este o piață imperfectă. Pentru a fi considerată perfectă, o piață trebuie să îndeplinească o serie de condiții cumulative:
• să existe un mare număr de cumpărători și vânzători, liberi să negocieze;
• bunurile tranzacționale să fie uniforme calitativ;
• fiecare participant trebuie să aibă depline cunoștințe privind caracteristicile bunurilor.

• Cumpărătorii și vânzătorii au un comportament axat pe preț. Spre deosebire de piețele monopoliste, niciunii dintre participanți nu poate impune singur prețul, piața fiind astfel competițională.
• Este o piață ciclică".
• Piața nu este transparentă, preturile tranzacțiilor efective nefiind cunoscute de toți participanții. De asemenea, deseori există suspiciuni privind corectitudinea datelor publicate și a lipsei constrângerilor în cursul tranzacțiilor.
• Este o piață segmentată. Principalele criterii de diferențiere ale sub-piețelor sunt:

• funcție de destinația spațiilor: locativă, industrială, birouri, etc;
• funcție de localizare;
• funcție de preț;
• funcție de caracteristicile extrinseci, intrinseci, productive și tehnologice.

Analiza următoare este structurată pe principiile evaluării, așa cum sunt ele recomandate de ANE VAR'”:

• anticiparea beneficiilor viitoare;
• dinamica forțelor cererii și ofertei, schimbarea;
• cererea și oferta;
• substituția;
• echilibrul pieței;
• factorii externi.

4.2.1 Piața internațională * t

Indicele internațional al companiilor de materiale de construcții cunoaște în 2022 o scădere", produsă după o creștere accentuată după lockdown-ul pandemic. Trendul ascendent rezistă momentan, deși se află în divergență cu evoluția descendentă a volumelor.

Și indicele REIT Europe prezintă scăderi accentuate, cu recomandări tehnice de vânzare. Trendul principal descendent se menține, dar și pragul suport rezistă în momentele de scădere.

Pe plan european, prețul spațiilor locative' cunoaște o creștere abruptă după recesiunea mondială declanșată de criza americană subprime.

O evoluție similară o au și chiriile spațiilor rezidențiale.

Observ de asemenea concordanța evoluției pieței interne cu mediile europene.

In schimb, rentabilitatea în domeniu este mult superioară în România comparativ cu media europeană.

Costul lucrărilor de construcții a crescut și el în ultima decadă, România cunoscând o augmentare mai mare decât nivelul european.

România stătea relativ bine și la capitolul posibilităților de susținere a costurilor locuințelor (statistică valabilă înainte de criza energetică declanșată de războiul Ruso-Ucrainian).

în fine, din punct de vedere al POT, România are un grad restrâns de ocupare a spațiului destinat construcțiilor locative.

Datorită pandemiei (și consecinței acesteia, munca la distanță), ocuparea spațiilor de birouri a scăzut din 2020^vl, cu Bucureștiul ocupând ultimul loc în statistica Prime office vacancy rates in selected European cities in 1 st quarter 2022^v".

Cât privește renta terenurilor agricole, aceasta este foarte variată în Europa'"', cu valori minime în România.

₂₀₀₀ National and regional agricultura! land rents

ff per hectare ofaroble land and/or permanent gratsland per year, 2020 or latest year avallable) 1750

Minimum and maximum regional averages A National average

1500

4.2.2 Evoluția pieței imobiliare interne

Conform indicelui imobiliar¹', prețul mediu solicitat pentru apartamentele din blocuri (euro/mp util) și-a reluat creșterea, tinzând din nou (similar crizei subprime) spre valori ne-sustenabile.

—

indicele 1m0biliare.ro (IMO)

Vânzare apartamente

Surprinzător, pandemia a oprit doar pentru scurt timp evoluția ascendentă a imobiliarelor^.

Evoluția livrărilor de locuințe

ila nivel național

f An 2021

2020

2019

2018

2017

2016

2015

2014

2013

2012

2011

2010

2009

Mumie de locuințe frecate

71.420

67.B16

67.488

59.713J

53347

52206

46.984

44.9341

44.016

45.419.

43.862

62.520

I pUtfonn* Tmum *IHS

2020

2019

2018

2017

2016

2015

2014

2013

2012

2011

2010

2009

'SE ÎNDREAPTĂ VERTIGINOS SPRE NIVELUL DIN 2008 Evoluția prețului pe metru pătrat la nivel național

⁴ '' (sfwbilirtjn

Evoluțiile prețurilor și a chiriilor în România sunt similare cu mediile europene și se află pe un trend puternic ascendent, similar, de altfel, indicelui total al inflației''¹.

Mediul economic intern este favorabil încă^x", dar există semnale că finanțele mondiale se supraîncălzesc, ceea ce ar necesita o atenție sporită din partea statelor și băncilor.

Cursul valutar este controlat de Banca Națională, care, conform legii, poate interveni în piața fără ca aceasta să poată fi considerată manipulare. în consecință, cursul EUR/RON este relativ stabil*¹" și este destul de puțin sensibil la evoluțiile politice.

Datoria externă este în creștere. Investițiile au evoluat în ritm mai lent, astfel că mare parte din datorie se datorează creșterii consumului.

Produsul intern brut este și el în creștere, previziunile specialiștilor fiind optimiste în continuare*¹'.

Inflația a crescut amenințător*', la rate chiar mai mari decât în Europa*'¹, dar cu previziuni de revenire la normal.

Prognozele naționale au fost recent ajustate la un nivel rezonabil"":

Produsul Intern brut (crcțtaro reală, K)	2022	2023	2024 2025
CNSP 2022 2025
Prognoza do vară	M	³'⁷	4,7	43
Prognoza de primăvară	2,9	AA	43	43
Diferența (puncta procentuala)	0,6	-O.7	-0,1	03
COM 2022-2023
Prognoza de vară	33	23
Prognoza de primăvară	2.6	3,6
Diferența (puncte procentuala) _________	13	-0,7		- 1

Sentimentele din piață sunt pe un trend pozitiv^XVI", în ciuda încercărilor mass-media de a crea panica unor crize economice.

Totuși, percepția riscurilor rămâne ridicată, așa cum arată variația CDS-urilor (Costul asigurării împotriva riscului de default = incapacitate de plată - indicator listat și tranzacțional la bursă).

La prezentarea sus-menționată au fost încercate și câteva previziuni macroeconomice demne de urmărit.

Indicator/an	2020	2021	2022	2023	2024
PIR nominal (miliarde EUR)	218.9	240.2	268.3	293.5	305.7
PIR real (%, an/an)	■i.l	5.9	3.2	4.3	4.5
Consum privat (%, an/an)	-5.1	7.9	3.7	56	5.0
Investiții productive {%. an/an)	4.1	2.3	4.7	4.1	5.5
Consum public (%, an/an)	1.8	0.4	3.7	4.3	4.3
Exporturi (%, an/an)	■9.4	12.5	5.0	5.4	7.2
Importuri (%, an/an)	5.2	14.6	6.0	6.4	7.5
Rata șomajului (%)	6.1	5.5	5.5	5 5	5.4
Inflația* (IAPC) (%, an/an, medie)	2.3	4.1	8.0	4.3	3.3
Rata de dobânda de referință (%)	1.50	1.75	3.50	4.00	3.50
Deficit bugetar (% PIB) (ESA)	9.3	7.1	6.5	3.0	2.5
Contul curent (% PIB) '	-5.0	7.1	5.0	4.5	3.3
Rata de dobândă titluri 10 ani (medie anuală) (%)	5.9	3.7	6.2	5.1	5.2
EUR/RON (medie anuală)	4.84	4.92	4.98	5.03	5.06

Din Raportul BNR asupra stabilității financiare*¹* de la mijlocul anului anului 2022, idea este bază legată de proprietățile imobiliare pare a fi: « Activitatea pieței imobiliare rezidențiale s-a dinamizat în anul 2021, evoluție reflectată de majorarea numărului de tranzacții (+37 la sută în intervalul aprilie 2021 - martie 2022față de aceeași perioadă a anului anterior, conform datelor ANCPH. Prețurile proprietăților rezidențiale au crescut în România în cursul anului 2021 (+7,5 la sută în termeni anuali), menținându-se însă la cel mai redus nivel din regiune (Grafic 2.19), dar și sub media Uniunii Europene (10 !a sută).»

ANEVAR propune un indice imobiliar la nivel de municipii și la nivel național**. Reținem că din 2016 creșterea trimestrială nu mai înregistrat valori negative adică, apartamentele s-au scumpit încontinuu.

--—---------------*na«sa.______________________

Din ultima revistă editată de ANEVAR^xxi rezultă câteva cifre si grafice semnificative pentru nivelul prețurilor actuale:

Apartament în bloc-Top 10 valoare de piață/ mp

Nr crL Municipiu/Oraș Valoare dc piața (€/ mp)

1	Cluj-Napoca	1 984
2	București	1 401
3	Brașov	1 365
4	Timișoara	1 349
5	Constanta	1 341
6	Crama	1284
7	largi) Mureș	1 249
8	lași	1.227
9	Oradea	1221
10	Sibiu	1.215

Casă cu teren - Top valoare de piață/ mp

Nr crt	Municipiu) Orna	Valoare de pista {(J mp)
1	Cluj Napoca	1.755
2	Constanta	1 584
3	Timișoara	1.383
4	Sibiu	1.240
5	lași	1.161
6	Crama	1.152
7	Oradea	1068
8	Pitești	990
9	Arad	917
10	Alba liAia	914

Pentru Arad, valoarea de piață casă + teren este de 917 €/mp, iar pentru apartament în bloc este de 1.037 €/mp.

Pentru spațiile ne-locative, datele prelucrate din revistă, provenind de la Colliers International, Darian DRS, Cushman & Wakefield Echinox, Xxxxx Xxxx Xxxxxxx, Xxxxxx Xxxxx relevă următoarele valori medii:

Tip spații	Municipii	Chirie clasa A eur/mp/lună		Grad neocupare		Rata de capitalizare
Birouri	București	8,00	18,75	13,11%	20,00%	6,50%	9,50%
	Cluj, lași, Timișoara, Brașov	10,00	16,00	4,50%	20,00%	7,25%	10,00%
	Arad, Sibiu, Craiova, Ploiești	7,00	14,00	10,00%	20,00%	8,75%	10,50%
Centre comerciale	București	20,00	75,00			6,75%	9,25%
	Cluj, lași, Timișoara, Brașov	14,00	45,00			7,50%	10,00%
	Arad, Sibiu, Craiova, Ploiești	10,00	30,00			8,00%	10,50%
Industrial	București	3,10	5,50	4,20%	5,00%	7,25%	9,50%
	Cluj, lași, Timișoara, Brașov	3,20	5,00	5,40%	15,00%	7,75%	10,50%
	Arad, Sibiu, Craiova, Ploiești	2,60	5,00	2,20%	5,00%	8,00%	11,00%

Conform unor publicații recente^xx" ^XXI", prețul apartamentelor din Arad se situează în plaja de valori următoare:

Q>t costa chrn.i s,iu o cnsA in Amd7

■ iiChina pentru un apartament cu un 5 ngur dormitor n centru; 215O6C

* China pentru un ap^r^rneni cu un 51x1901 aotmiîc'in suburO = 159 77€

* iiC>W amuu un jpjrianien: cu trei c jmcrc in centru- 127 02€

• rCfuiui owttu un .uutl Jn »’nt tu twem Minart) 2S2
• / m? <n centru OIC
■ / m? in sunurpu* 693 6,7 £

* veri mai prețuri I* ip*ii*fwnr

* Mărețul unu apartament m c rn centru - 55 080CC

* -avarului unu apartament md«e n centru-91901 0€

* Ptrtulunu'.H Mt.imrnt fT« IC in Sur trudei A100H2C

- ^?Pietu1 urlu ru.wo n SulîQ'tn " r»H^W70r
■ Pata incî*car.i“ JS3

Conform Institutului național de statistică, indicele prețului în construcții"¹' se află pe un trend ascendent, multe dintre materiile prime scumpindu-se de 2-3 ori în ultimul an.

4.2.4 Concluzii

In opinia mea, în acest moment prețurile imobiliarelor sunt ne-sustenabil de ridicate. Există un exces de bani în piață (la nivel internațional), concretizat în absurdități de genul Metavers, monede virtuale care nu se știe cât sunt de legale, firme care valorează miliarde de dolari pe hârtie sau care au PER-uri aberant de ridicate etc.

Petrolul a trecut de la cotații futures negative la valori spre 150 dolari barilul, energia are un preș insuportabil pentru populație în întreaga Europă, băncile trec de la dobândă zero la variații săptămânale în creștere - similare inflației, materiile prime pleacă de la minime spre maxime istorice, apar crize dintre cele mai ciudate: a semiconductorilor, a containerelor, a cine mai știe cui datorită războiului din Ucraina.

Mie mi se pare evident că trebuie luate măsuri drastice, de către state, bănci, organizații suprastatale etc, pentru că piața nu va putea regla singură aceste variații aberante.

Și piața imobiliară a suferit creșteri galopante, dar ele sunt momentan sustenabile.

Raționamentul este următorul: atâta timp cât un angajat (sau o familie) poate să-și permită să plătească credite ipotecare (principalul plus dobânzile) cu maxim jumătate din salar, prețul apartamentelor nu este prea mare. Similar în cazul spațiilor comerciale, logistice sau industriale. Un argument în acest sens îl reprezintă comparația dintre creșterile salariale și cele ale imobiliarelor^xv, realizată pentru principalele municipii.

Indici comparativi ai câștigului salarial real si prețului de vanzare al locuințelor	Indicele câștigului salarial real pentru anul 2021 (2015 100)	Indicele prețului de vanzare al locuințelor pentru anul 2021 (2015 100)
Cluj Napoca	174	180
București	154	144
Timișoara	162	147
lași	174	149

Când acest raport nu va mai fi corect, piața imobiliară se va corecta, mai mult sau mai puțin sever.

Opinia specialiștilor:

«Vânzările de locuințe a crescut și în primul trimestru al acestui an, pe fondul unei cererii în creștere, după o stagnare pe finalul lui 2021, în timp ce prețurile urmează și ele o traiectorie ascendentă, dar au început să apară incertitudini legate de evoluția pieței în următoarele luni, se arată într-un raport realizat de compania de evaluări imobiliare ValorEasy. k""

«Doar în Cluj-Napoca prețurile de vânzare ale apartamentelor s-au apreciat mai mult decât salariu! net. In Cluj-Napoca prețurile de vânzare ale apartamentelor s-au apreciat cu 80%, în termeni reali, în perioada 2015 - 2021, depășind creșterile câștigului salarial mediu real de 74%. Și în celelalte trei orașe mari analizate de ValorEasy (București, Iași șî Timișoara) prețurile de vânzare s-au apreciat rapid, dar nu au depășit creșterile câștigului salarial. »^xxv"

«„Impredictibilitatea a atins cote maxime, influențând profund piața. In această perioadă de război în Ucraina, asistăm la o scădere temporară a cererii și intenției de cumpărare. Este posibil să avem parte din nou de începutul unui nou ciclu imobiliar, întocmai celui din 2008, declanșat de începutul unei noi crize economice. Cei care

cunosc cu adevărat ciclurile imobiliare știau oricum că acesta urma să se declanșeze în anii următori (1-4 ani). La 14 ani de la declanșarea crizei imobiliare din 2008, care a constituit începutul unui ciclu imobiliar, este posibil sa ne aflăm acum la începutul unuia nou", susține Xxxx Xxxxxxxxx, REALTOR și consultant imobiliar, membru AP AIR (Asociația Profesională a A genți lor Imobiliari din România), afiliat NAR (National Association qfRealtors din SUA).»'™"'

Din teleconferința cu investitorii pe Trimestrul 1 2022 a One United Properties SA^XMX(dezvoltator imobiliar din București listat la Bursa de Valori București) am reținut următoarele:

• Sunt optimiști privind evoluția pieței imobiliare în viitorul previzibil. La fel a răspuns și EVER la această întrebare. Nu obțin autorizații la timp și nu pot construi cât ar putea vinde. Cererea de apartamente premium în București este mult mai mare decât oferta.
• 80% din apartamentele aflate în construire sunt deja precontractate. Stocul de apartamente din București este învechit, de proastă calitate, iar populația este în creștere continuă; deci, fundamental presiunea este pe cerere.
• Pe segmentul comercial prime, proprietățile din București sunt subevaluate: yield de 4% în Praga și de 6,5% în București.
• Consideră că pot transfera către clienți creșterea de prețuri la materiale. Creșterea costurilor este estimată la 5-^10% în 2022. Marja pentru rezidențiale este de peste 40% și este de așteptat să se mențină la acest nivel.

In lipsa unui eveniment extrem, piața imobiliară va continua să crească, dar în ritm mai potolit - au fost de brokerii imobiliari invitați la webinar-ul de special itate^xxx, mai ales că adausul mediul al dezvoltatorilor români se situează la 30%, în comparație cu cei din sudul Spaniei, acolo unde marja este de 10^15% (din cunoștințele lor). Susțineau că investițiile imobiliare continuă să fie un bun refugiu în fața devalorizării monedelor (inflației).

La teleconferința cu investitorii a Impact SA din 29.08.2022, conducerea celui mai mare dezvoltator imobiliar pe segmentul rezidențial mediu (adică, nu de lux) din București și din țară (listat și la Bursă) a afirmat că piața specifică are loc de creștere, pentru că cererea se menține mai mare decât oferta pentru apartamentele de valoare medie. Ritmul de construire este lent, datorită și greutății de obținere a autorizațiilor de construire.

Și mai recent, Bloomberg^xxxl consemna opinii mult mai puțin optimiste: «It’s just getting started. From Sydney to Stockholm to Seattle, buyers are pul ling back and house prices are falling— sometimes seeing double-digit dedines. Meamvhile, millions ofborrowers are seeing their monthly loan payments go up as interes! rates increase. This rapid cooldown in real estate threatens to worsen a global economic downturn. According to some experts, the worid willface a “synchronized housing market downturn in 2023 and 2024. "How it all plays ou! is a key variable for central bankers who want to tâmp down inflation without hurting consumer confidence and triggering a deep recession.»

Din câte se observă, mass media consemnează puține atitudini catastrofice, opinia generală fiind aceea că, dacă va urma o corecție, aceasta se va manifesta sub forma unei stagnări a prețurilor și a reducerii vânzărilor pe termen scurt.

Dacă însă economia mondială va intra în recesiune, spirala scăderii salariilor, creșterii șomajului și inflației, creșterii dobânzilor bancare până la niveluri insuportabile, reversul medaliei privind banii aruncați în economie după pandemie, toate acestea pot crea un cerc vicios care nu va ocoli piața imobiliară.

In calitate de evaluator nu pot propune alte prețuri decât cele pe care le întâlnesc în realitate. Dar îmi propun să evidențiez în rapoarte acele valori care, deși realiste (pentru că provin din piață) sunt rodul unor variații de moment, fără bază în valoarea intrinsecă a proprietăților.

Ca argument, indicele S&P500 Real Estate din SUA^XXX" nu arată niciun semnal pozitiv: dreapta de trend ascendent nu a fost spartă, dar cotația se apropie de media mobilă (20 de luni), benzile Bollinger s-au lățit, MACD a făcut intersecția mediilor în sens descendent, iar RSI arată clar o supra-cumpărare (supra-evaluare). Ce puțin pe moment, semnalele analizei tehnice sunt clar de short.

Principalii indicatori calculați de Damodaran***¹" la nivelul firmelor europene listate din domeniul Real Estate Development sunt:

Domeniu	P	Forward PER	P/BV	Cost of Capital	ROE	EV/ EBITDA	Net Margin
R.E.I.T.	0,84	20,55	0,90	0,04	0,03	27,70	0,25
Real Estate (Development)	0,81	13,96	1,17	0,04	0,10	12,48	0,08
Real Estate (General/Diversified)	0,86	19,02	1,14	0,04	0,12	35,79	0,52
Real Estate (Operations & Services)	0,67	41,31	1,16	0,04	0,15	31,93	0,66

Dezvoltatorii imobiliari români au evoluții sinuoase la bursă***¹':

Specific pieței vestice, din ofertele dezvoltatorilor am extras următoarele valori:

Tip activ	CÎB [eur/mp]	Explicatii
Bloc Arad	415	dezvoltator, prețuri 2021
Bloc Arad	580	constructor, 2021
Bloc Arad	>900	constructor, finisată
Bloc Timișoara	650	constructor
Bloc Timișoara	64CH-720	9005-1.000 eur/mp util
Bloc Timișoara	8005-850	dezvoltator, finisat
Case Arad, mini blocuri	700	dezvoltator, Vladimirescu
Hale Arad	460	constructor, 2021
Hale Arad	4005-560	constructor

Sinteza metodelor de evaluare a proprietăților imobiliare se regăsește în Raportul financiaf^iXXV la 30 iunie 2022 al One SA, unul dintre cei mai mari dezvoltatori imobiliari pe segmentul prime din România, societate listată la Bursa de Valori București:

7 INVESTIȚII IMOBILIARE (CONTINUARE)

Pentru toate investițiile imobiliare, utilizarea lor curentă este echivalenta cu cea mai buni si cel mai înalt nivel de utilizare Tehnicile de evaluare utilizate neutru determinarea valorii juste a investițiilor imobiliare vum:

a) valorile juste sunt stabilite folosind tehnica comparației de piață. Modelul de evaluare are ta baril prețul pe metru pătrat atât pentru teren, cât șl pentru clădiri, derivat din date observabile din piață, pe o piață activă și transparentă;
b) metoda fluxurilor de numerar actualizate (DCF). Modelul de evaluare bazat pe meioda OCF estimează valoarea actualizată a fluxurilor de numerar nete care vor fi generate de o clădire închiriată având in vedere rata de ocupare și costurile care vor fi achitate de chiriași. Estimarea ratei de actualizare are în vedere, printre altele, calitatea clădirii șl amplasarea acesteia;
c) abordarea reziduală de evaluare este folosită atunci când o proprietate are un potențial de dezvoltare sau redezvoltare, și este necesară atunci când există un element de valoare latentă care poate fi valorificat prin cheltuielile efectuate cu privire la proprietate. Această abordare presupune că un potențial cumpărător, care in mod normal ar fi un dezvoltator, va achiziționa proprietatea in cauză la data evaluării in starea actuală și o va dezvolta până la finalizare șl o va vinde.
d) Abordarea bazată pe venituri - metoda capitalizării directe oferă un Indicator de valoare prin conversia fluxurilor de numerar viitoare într-o singură valoare curentă. în cadrul abordării bazate pe venituri, valoarea unui activ este determinată prin referire la valoarea veniturilor, a (luxurilor de numerar sau a economiilor de costuri generate de activ. Baza fundamentală pentru abordarea bazată pe venituri este că investitorii se așteaptă să primească o rentabilitate a investițiilor lor șl că o astfel de rentabilitate ar trebui să reflecte nivelul perceput de risc în Investiție.

Analiza pieței imobiliare locale (Arad)

Zona de vest a țării este una bine dezvoltată economic, cu o populație bine educată, cu nivel mediu de trai, care-și dorește case noi, frumoase. Tendința de înnoire se manifestă și în domeniul proprietăților industriale, majoritatea firmelor renunțând la a-și desfășură activitatea în hale vechi uriașe, din beton armat, preferând hale noi, modulare, în structură ușoară metalica, mult mai ușor de întreținut și exploatat

Terenuri extravilane pentru dezvoltare

Prețurile terenurilor pentru construcții variază funcție de poziție și de caracteristicile intrinseci. De aceea grila notarilor, care consideră valoarea terenurilor numai funcție de zona din oraș unde sunt situate, nu poate fi utilizată nici măcar cu caracter indicativ (vezi și poziția oficială ANEVAR^XXXV').

Principalele modalități de evaluare a terenurilor intravilane, destinate construcțiilor, sunt:

• comparabilele afișate pe site-uri specializate sau în periodice de reclame;
• analiza CUT (Coeficientul de Utilizare a Terenului = raportul dintre suprafața desfășurată construibilă și suprafața totală a terenului), funcție de Planul de Urbanism și de prevederile Certificatului de Urbanism;
• analiza planului de afaceri al dezvoltatorului, valoarea terenului rezultând ca diferență între prețul de vânzare al proprietății dezvoltate și costurile de construire, incluzând aici și profitul investitorului (metoda parcelării și dezvoltării).

Terenurile intravilane din Arad se vând cu prețuri cuprinse între 50 și 300 eur/mp, chiar mai mult în zonele de interes investițional. Piața este în ușoară creștere, dar tendințele de dezvoltare sunt îndreptate spre comunele suburbane sau fostele site-uri industriale. Și aici terenurile ajung la 50 eur/mp, costurile cu utilitățile reprezentând între 20 și 30 eur/mp.

Cererea este reprezentată de marii investitori (pentru construcția de blocuri) și de pătura înstărită (pentru dărâmarea caselor vechi și construcția de vile modeme).

Oferta este reprezentată în principal fostele întreprinderi industriale care își lichidează activitatea.

Echilibrul este dictat de ofertă, care este mai mare decât cererea. Trebuie menționat că încrederea în ofertele postate pe Internet sau în ziarele de publicitate imobiliară trebuie să fie limitată, pentru că multe imobiliare sunt postate la prețuri mult mai mari chiar decât așteptările vânzătorilor.

Analiza ofertei competitive

în zona analizată a fost evidentă dinamizarea pieței proprietăților imobiliare, fiind vizibile o serie de proprietăți reabilitate și reamenajate în scop comercial sau de prestări servicii. O bună parte din proprietățile disponibile au fost astfel tranzacționate.

Nu există restricții semnificative rezultate din normative de construcții.

Ofertele de vanzare extrase de pe piața, referitoare la terenul de evaluat, se prezintă astfel:

■upnfata [mpț	prel afvrUI	ptwfmp ofertat (EUROnpl	front Mnrdal	utililaH	KC4I	■drata	alta	observată
7853	J44.385	45	55	stradal	strada aslahata DN 00	Aradul Nou Ieșirea spre Oradea zona Feud	imobrlme	arabil intravilan. PUZ industrie nepotuanla.
1500	40,000	27	27	intona	drum pietruit	Grădiște /onade case eapat str Privtghetnrt	tmatNtiare	arabil intravilan
5049	75735	15	30	stradal	asfaltata	Aradul Nou. str Cokinisnlor inters eu str Câmpii Tur^N	imatxUate	arabU intravilan
3467	35.800	10	20	In jona	drum de pamant din Str VnrwJor	Mea Iaca. ;ona ANL VMliCikjr	imobiliare	aratul extravilan
540	23.800	44	20	pe teren	strada asfaltai a	Gat	imobiliare	arabil intravilan
3500	98 000	78	40	In tona	Strada asfaltai a	Zona Aeroport	pubh24	arabil mtrav^in

Ofertele de închiriere terenuri, extrase de pe piața, se prezintă astfel:

suprafața (mp)	preț (El R/mp)	pfeCmp	front xlndal In»)	adâncime im)	utilitari	acces	adresa	site	«hiena Hi
45000	45,000	t CM)	201)	225	in rana	sirada asfaltata	Arad, rana Metru	puldi34
MX)	1.200	2 CM)	12	50	stradal	asfaltata	central. Piața Sarheascn	publi24	rezidențial
4200	I.MHJ	0.16	KMI	42	stradal	asfaltata. DJ.	Mi calica. teshea spre Siria. inicrscclia Livada l IU Amd-Siria	dx	mtra^hn cc
MKM)	1.000	0.11	KO	IR	în /una	Ccmitita Nord	Arad	dx	intravilan cc
1012	250	0 25	50	20	stradal	strada asfaltata	Bujac. str Ctin Brancuvcanu	dx	pe colt
4 IM)	HK1	1 IX)	ncc		stradal	«rada asfaltata	str (hidiu (Centura Nord). Innta CHT	c»1x	intravilan cc
KNM)	1 tMW»	1 IM)	12		stradal	strada asfaltata	Micalaca, Calea Radnei	leabinveumcnis	pici aiul spălătorie anus

4.3 EVALUAREA TERENULUI

Pentru întocmirea acestui raport de evaluare s-au folosit oferte din baza de date si dosarul de casa a evaluatorului, care pot fi consultate la cerere, iar la prezentul raport sunt anexate o selecție de date care au fost utilizate in procesul de evaluare si pentru care s-au stabilit corecțiile menționate in tabelele aferente. Comparabilele folosite in cadrul raportului pentru stabilirea valorii de piața au fost verificate telefonic si/sau faptic, prin deplasare la fata locului, in funcție de posibilitatea vânzătorului (ofertantului).

Procesul de estimare a “valorii de piața” a tinut cont de scopul evaluării, de tipul bunului, de recomandările si ipotezele si ipotezele special (daca exista) cuprinse in prezentul raport. Estimarea valorii de piața s-a făcut prin aplicarea a trei abordări in evaluare.

Datele si informațiile preluate de la proprietar si client, prin reprezentantii sai sunt considerate a fi reale si valabile, evaluarea fiind efectuata în aceasta ipoteza.

CEA MAI BUNA UTILIZAREA TERENULUI LIBER

Valoarea de piața a unui activ reflecta cea mai buna utilizare a acestuia. Cea mai buna utilizare este utilizarea unui activ care ii maximizează potențialul si care este posibila, permisa legal ai fezabila financiar.

Prin conceptul de cea mai buna utilizare înțelegem utilizarea rezonabila, probabila și legală a unui teren liber sau construit care este fizic posibila, adecvat fundamentata, fezabila financiar si care are ca rezultat cea mai mare valoare (este maxim productiva).

Reprezintă o alternativa de folosire a unui activ imobiliar aleasa din diverse variante posibile. De alegerea sa depind ipotezele de lucru folosite în evaluare.

"Utilizarea rezonabila, probabila si legala a unui teren liber sau construit care este fizic posibila, fundamentata adecvat, fezabila financiar si are ca rezultat cea mai mare valoare."

CMBU pentru teren liber ia in considerare valoarea de piața a terenului liber estimata prin comparația vânzărilor.

CMBU - realziare parcare subterana / supratcrana

- legala - da

- fizic posibila - da

- fezabila financiar - da, pentru ca fiind terenuri pentru dezvoltare comerciala in zona, este necesara realizarea unui acces rutier suplimentar si creșterea numărului de benzi de circulație pe DN7
- maxim productiva - da

Abordarea prin piața

Abordarea prin piața oferă o indicație asupra valorii prin compararea activului subiect cu active identice sau similare, ale căror preturi de vanzare se cunosc. In prima etapa a acestei abordări se obțin preturile activelor identice sau similare care au fost tranzactionate recent pe piața. Dacă exista puține tranzacții recente, se iau in considerare si preturile activelor identice sau similare care sunt listate sau oferite spre vanzare, cu condiția ca relevanta acestor informații sa fie clar stabilita si analizata critic, iar când este necesar se ajusteaza prețul altor tranzacții pentru a reflecta orice diferente intre tranzacția reala si tipul valorii si orice ipoteze care urmeaza să fie adoptate pentru evaluarea care se realizează. Pot exista si diferente intre caracteristicile juridice, economice sau fizice ale activelor din alte tranzacții fără de cele ale activului evaluat.

Din datele extrase de pe piața, au fost selectate trei oferte:

- ■uprafaia țmpj	pr»! oterlat \|EUR\|	prafmp ol«nat (EUR/mp)	front tir>d«l \|m\|	utilitari	«ceai	adrwaa	«tlw	observații
itM	«MC				ctj'Ti pirtwufl	Gradate zona de case tapa! slr piwjhdorii	imobiliare	■raW niiavJirt
5040	76 735	55	30	stradal	asfaltat*	Arnrfu* Nou. Slr Colonialilor Inter» cu str Campca Turzii	imobiliare	arabil intravilan
3600	98.000	2»	40	in zona	strada asfaltata	, Zona Aeropon	publi24	arabil intravilan

Calculul valorii de piața:

Elementul de comparație	Teren de evaluat	A-ID: www.publl24.ro	B - ID: www.lmDbillaro.ro	C • ID: www.imQblllare.ra	Explicatii ajustări
Suprafața (mp)	2418	3500	1500	5049
DESCRIERE	arabil intravilan ir» supralala de 2418 mp fronl stradal de cca 104 m la slrada asfaltata - DN 7 in sensul giratoriu de la Brico Depol	arabii intravilan in suprafața de 3500 mp, front slrada de cca. 40 m la slrada asfaltata zona Aeroport	arab ■ intravi an in suprafața do 1500 mp front strada! de cca 27 m ta drum pietruit, cartier Gradate	arabil intravilan in suprafața de 5049 mp front stradal de cca 30 m la strada asfaltata cartier Aradul Nou
Prețul de ofertare (EUR/mp)		20	27	15
ELEMENTE SPECIFICE tranzacționării
TIPUL COMPARABILEI (tranzacție / oferta}		caprin	oferta	oferta
Mar/a efe negociere din piața specrftca f%)	10%	-10%	-10%	10%	din analiza pieter marja de negociere esle de 10%

Cuantum ajustare (EUR/mp)		-3	■3	•2
Preț ajustat (EUR/mp)		25	24	14
DREPTURI DE PROPRIETATE TRANSMISE	drept absolut	drept absolut	drept absolut	drept absolut
Cuantum ajustare (%)		0%	0%	0%	nu este cazul
Cuantum ajustare (EUR/mp)		0	0	0	nu este cazul
Preț ajustat (EUR/mp)		25	24	14
RESTRICȚII LEGALE (reglementare urbanistica)	da. construire doar cu alipire de alt teren vecin	nu sunt	nu sunt	nu sunt
Cuantum ajustare (%)		•20%	•20%	-20%	din anattza pielei
Cuantum ajustare (EUR/mp)		•5	•5	•3	din anattza pielei
Preț ajustat (EUR/mp)		20	19	11
CONDIȚII DE FINANȚARE	numerar	numerar	numerar	numerar
Cuantum ajustare (%)		0%	0%	0%	nu este cazul
Cuantum ajustare (EUR/mp)		0	0	0	nu este cazul
Preț ajustat (EUR/mp)		20	19	11
CONDIȚII OE VANZARE	nepărtinitoare	nepărtinitoare	nepărtinitoare	nepărtinitoare
Cuantum ajustate (%)		0%	0%	0%	nu este cazul
Cuantum ajustare (EUR/mp)		0	0	0	nu este cazul
Preț ajustat (EUR/mp)		20	19	11
CONDIȚII OE PIAȚA	curente	curente	curente	curente
Cuantum ajustare (%)		0%	0%	0%	nu este cazul
Cuantum ajustare (EUR/mp)		0	0	0	nu este cazul
Preț ajustat (EUR/mp)		20	19	11
CHELTUIELI IMMEDIATE	nu	nu	nu	nu
Cuantum ajustare (%)		0%	0%	0%	nu este cazul
Cuantum ajustare (EUR/mp)		0	0	0	nu este cazul
Preț ajustat (EUR/mp)		20	19	11
ELEMENTE SPECIFICE PROPRIETĂȚII
LOCALIZARE	Arad cartier Vfaicu ieșirea spre Nadlac	Arad Zona Aeroport	Arad cartier Grădiște capal str Privighetorii	Arad, cartier Aradul Nou str Coloniștilor
Comparativ cu subiectul		mat slab	mai slab	mai slab
Cuantum ajustare (%)		5%	5%	10%	din analiza pielei
Cuantum ajustare (EUR/mp)		1	1	1	din analiza pielei
Preț ajustat (EUR/mp)		21	20	12
Suprafața (mp)	2418	3500	1500	5049
Cuantum ajustare (%)		0%	0%	15%	nu este catul
Cuantum ajustare (EUR/mp)		0	0	2	nu este catul
Preț ajustat (EUR/mp)		21	20	14
Acces forma, relief	direct din strada asfaltata plan front stradal la strada asfaltata (ON 7) cca 104 ml	acces direct din strada asfaltata front stradal de cca 40 m	acces direct din strada pietruita, front stradal de cca 27 m	acces direct din strada asfaltata str Coloniștilor front stradal de cca 30 m
Cuantum ajustare pentru acces (%)		0%	5%	0%
Cuantum ajustare pentru acces (EUR/mp)		0	1 0206	0	dm analiza pielei diferente de categorii de drum. Comp 1 st 2
Preț ajustat (EUR/mp)		21	21	14
Cuantum ajustare pentru topoqarfie (%)		0%	0%	0%	nu este cazul
Cuantum ajustare pentru topogarfie (EUR/mp)		0	0	0	nu este cazul
Preț ajustat (EUR/mp)		21	21	14
Cuantum ajustare front stradal (%)		0%	0%	0%	dm analiza pielei
Cuantum ajustare front stradal (EUR/mp)				-	dm analiza pielei
Preț ajustat (EUR/mp)		21	21	14
Echipare teren (utihtali)	ulilitati nu	ulilitat stradal	ulilitati in zona	nu
Cuantum ajustare uMtati (%)		-14%	14%	0%	din analiza pieței «mobiliare

Cuantum afustare utihtat (EUR/mp)		300	300
Preț ajustat (EUR/mp)		ia	18	14
Utilizare	arabil	arabil	arabil	arabii
Cuantum ajustare (%)		0	0	O	nu este cazul
Cuantum ajustare (EUR/mp.!		0	0	0	nu este cazul
Preț ajustat (EUR/mp)		ie	16	14
Componente non imobiliare	nu	nu	nu	nu
Cuantum ajustare (%!■		0	O	0	nu este cazul
Cuanlum ajustare (EUR/mp)		0	0	0	nu este cazul
Preț ajustat (EUR/mp)		18	18	14
Ajustare loiala bruta absolute (EUR)		9	10	6
Ajustare totala procentuala absoluta (%)		32%	36%
Număr de ajustau (buc;		3	4	3
Valoare de plata a terenului de evaluat (EUR/mp)	1B
Valoare de plata a terenului de evaluat (EUR)	43,524

Valoare de piața teren CF 334299 ARAD = 43.524 EUR

Calculul redeventei

ORDONANȚĂ DE URGENȚĂ Nr. 57/2019 din 3 iulie 2019 privind Codul administrativ

ARTICOLUL 307 Redevența

(4) Modul de calcul și de plată a redevențeî se stabilește de către ministerele de resort sau de către alte organe de specialitate ale administrației publice centrale ori de către autoritățile administrației publice locale, conform prevederilor legale.
(5) La inițierea procedurilor de stabilire a modului de calcul al redevenței prevăzut la alin. (4), ministerele de resort, alte organe de specialitate ale administrației publice centrale sau autoritățile administrației publice locale, după caz, vor avea în vedere următoarele criterii:

a) proporționalitatea redevenței cu beneficiile obținute din exploatarea bunului de către concesionar;
b) valoarea de piață a bunului care face obiectul concesiunii;
c) corelarea redevenței cu durata concesiunii.

Redevența anuală a fost calculată plecând de la valoarea de piața rezultata prin evaluare, utilizând prevederile art 17 din Legea 50/1991:

Art. 17 - Limita minimă a prețului concesiunii se stabilește, după caz, prin hotararea Consiliului Județean, a Consiliului General al Municipiului București, sau a consiliului local, astfel incat sa asigure recuperarea in 25 de ani a prețului de vanzare a! terenului, in condiții de piață, la care se adauga costul lucrărilor de infrastructură aferente.

Prin prisma proprietarului, este optima plata concesiunii in 10 ani.

In aceasta situație, valoarea redeventei se prezintă astfel:

Valoare minima a redeventei anuale teren CF 334299 ARAD - 1.741 EUR

Pentru cursul de schimb de 4,9615 LEI/EUR, valabil la data de 06.06.2023, valorile se prezintă astfel:

Valoare minima a redeventei anuale teren CF 334299 ARAD = 8.637,8 LEI

4 .4 Analiza rezultatelor și concluzii

Având in vedere relevanta datelor de pe piața si consistenta informatiillor de piața consider relevanta ABORDAREA PRIN PIAȚA, nefiind necesar a se aplica si abordarea prin venituri, datorita lipsei de date din piața.

In concluzie, in opinia mea, valoarea estimata pentru terenul in discuție tine seama de valoarea de piața determinata in ABORDAREA PRIN COMPARAȚII DE PIAȚA.

Ca rezultata al invetigatiilor si analizei mele, estimez ca :

Valoare de piața teren CF 334299 ARAD = 43.524 EUR

Valoare minima a redeventei anuale teren CF 334299 ARAD = 1.741 EUR

Pentru cursul de schimb de 4,9615 LEI'EUR, valabil la data de 06.06.2023, valorile se prezintă astfel:

Valoare minima a redeventei anuale teren CF 334299 ARAD = 8.637,8 LEI

5 . Procedura pentru atribuire a contractului de concesiune si justificare alegerii procedurii

Conform Legea 50 / 1991

ART. 13 dini 50! 1991

(I) Terenurile apartinand domeniului privat al statului sau al unităților administrativ-teritoriaîe, destinate construirii, pot fi vândute, concesionate ori închiriate prin licitație publica, potrivit legii, in condițiile respectării prevederilor documentațiilor de urbanism si de amenajare a teritoriului, aprobate potrivit legii, in vederea realizării de către titular a construcției.
(3) Concesionarea se face pe baza de oferte prezentate de către solicitanti, cu respectarea prevederilor legale, urmarindu-se valorificarea superioara a potențialul ui terenul ui.

Conform Ordonanța de Urgenta nr. 57/2019 privind Codul Administrativ:

Articolul 129 Atribuțiile consiliului local

(6) In exercitarea atribuțiilor prevăzute la alin. (2) lit. c), consiliul local:

a) hotărăște darea în administrare, concesionarea, închirierea sau darea In folosință gratuită a bunurilor proprietate publică a comunei, orașului sau municipiului, după caz, precum și a serviciilor publice de interes local, în condițiile legii;

Articolul 303 Titularii dreptului de concesiune

(1) Bunurile proprietate publică pot fi concesionate de către

stat sau de către unitățile administrativ-teritoriaîe In baza unui contract de concesiune de bunuri proprietate publică.

(2) Contractul de concesiune de bunuri proprietate publică este

acel contract încheiat în formă scrisă prin care o autoritate publică, denumită concedent, transmite, pe o perioadă determinată, unei persoane, denumite concesionar, care acționează pe riscul și răspunderea sa, dreptul și obligația de exploatare a unui bun proprietate publică, In schimbul unei redevențe

(4) Județul are calitatea de concedent pentru bunurile proprietate publică a județului, fiind reprezentat, In acest sens, de către președintele consiliului județean.

Articolul 305 Exercitarea dreptului de concesiune

(l) Subconcesionarea este interzisă.
(2) Bunurile imobile proprietate publică se inscriu in cartea funciară anterior încheierii contractului de concesiune de bunuri proprietate publică.
(3) Nerespectarea prevederilor al in. (2) atrage nulitatea absolută a contractului de concesiune de bunuri proprietate publică.
(4) Dreptul de concesiune se înscrie în cartea funciară.

ARTICOLUL 311 Principii pentru atribuirea contractului de concesiune de bunuri proprietate publică

Principiile care stau Ia baza atribuirii contractelor de concesiune de bunuri proprietate publică sunt:

a) transparența - punerea la dispoziție tuturor celor interesați a informațiilor referitoare la aplicarea procedurii pentru atribuirea contractului de concesiune de bunuri proprietate publică;
b) tratamentul egal - aplicarea, într-o manieră nediscriminatorie, de către autoritatea publică, a criteriilor de atribuire a contractului de concesiune de bunuri proprietate publică;
c) proporționalitatea - orice măsură stabilită de autoritatea publică trebuie să fie necesară și corespunzătoare naturii contractului;
d) nediscriminarea - aplicarea de către autoritatea publică a acelorași reguli, indiferent de naționalitatea participanților la procedura de atribuire a contractului de concesiune de bunuri proprietate publică, potrivit condițiilor prevăzute în acordurile și convențiile la care România este parte;
e) libera concurență - asigurarea de către autoritatea publică a condițiilor pentru ca orice participant la procedura de atribuire să aibă dreptul de a deveni concesionar în condițiile legii, ale convențiilor și acordurilor internaționale la care România este parte.

ARTICOLUL 312 Reguli generale pentru atribuirea contractului de concesiune de bunuri proprietate publică

(1) Concedentul are obligația de a atribui contractul de concesiune de bunuri proprietate publică prin aplicarea procedurii licitației.
(2) Fără a aduce atingere celorlalte prevederi ale prezentei secțiuni, concedentul are obligația de a asigura protejarea acelor informații care îi sunt comunicate de persoanele fizice sau juridice cu titlu confidențial, în măsura în care, în mod obiectiv, dezvăluirea informațiilor în cauză ar prejudicia interesele legitime ale respectivelor persoane, inclusiv în ceea ce privește secretul comercial și proprietatea intelectuală.
(3) Documentația de atribuire se întocmește de către concedent, după elaborarea caietului de sarcini, și se aprobă de către acesta prin ordin, hotărâre sau decizie, după caz.
(4) Concedentul are obligația de a preciza în cadrul documentației de atribuire orice cerință, criteriu, regulă și alte informații necesare pentru a asigura ofertantului o informare completă, corectă și explicită cu privire la modul de aplicare a procedurii de atribuire.
(5) Concedentul are dreptul de a impune în cadrul documentației de atribuire, în măsura în care acestea sunt compatibile cu obiectul contractului, condiții speciale de îndeplinire a contractului prin care se urmărește obținerea unor efecte de ordin social sau în legătură cu protecția mediului și promovarea dezvoltării durabile.
(6) Persoana interesată are dreptul de a transmite o solicitare de participare la procedura de atribuire a contractului de concesiune de bunuri proprietate publică.
(7) Concedentul are obligația să asigure obținerea documentației de atribuire de către persoana interesată, care înaintează o solicitare în acest sens.
(8) Concedentul are dreptul de a opta pentru una dintre următoarele modalități de obținere a documentației de atribuire de către persoanele interesate:

a) asigurarea accesului direct, nerestricționat și deplin, prin mijloace electronice, la conținutul documentației de atribuire;
b) punerea la dispoziția persoanei interesate care a înaintat o solicitare în acest sens a unui exemplar din documentația de atribuire, pe suport hârtie și/sau pe suport magnetic. (9) în cazul prevăzut la alin. (8) lit. b), concedentul are dreptul de a stabili un preț pentru obținerea documentației de atribuire, cu condiția ca acest preț să nu depășească costul multiplicării documentației, la care se poate adăuga, dacă este cazul, costul transmiterii acesteia.

(10) Toate sistemele informatice și aplicațiile informatice utilizate trebuie să respecte legislația națională în vigoare privind interoperabilitatea electronică și cea privind asigurarea unui nivel comun ridicat de securitate a rețelelor și sistemelor informatice.

ARTICOLUL 3I3Conținutul documentației de atribuire

(1) Documentația de atribuire trebuie să cuprindă cel puțin următoarele elemente:

a) informații generale privind concedentul, precum: numele/denumirea, codul numeric personal/codul de identificare fiscală/altă formă de înregistrare, adresa/sediul, datele de contact, persoana de contact;
b) instrucțiuni privind organizarea și desfășurarea procedurii de concesionare;
c) caietul de sarcini;
d) instrucțiuni privind modul de elaborare și prezentare a ofertelor;
e) informații detaliate și complete privind criteriile de atribuire aplicate pentru stabilirea ofertei câștigătoare, precum și ponderea lor;
f) instrucțiuni privind modul de utilizare a căilor de atac;
g) informații referitoare la clauzele contractuale obligatorii.

(2) în cazul în care concedentul solicită garanții, acesta trebuie să precizeze în documentația de atribuire natura și cuantumul lor.

In conformitate cu legislația in vigoare - Ordonanța de Urgenta nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, art. 312 aliniatul 1 - procedura de atribuire a contractului de concesiune este prin licitație.

Pentru o transparenta cat mai mare si o libera concurenta in sectorul privat, se considera ca LICITAȚIA este cea mai buna modalitate de selectare a concesionarului.

6. Durata estimată a concesiunii

Conform legislației in vigoare, durata concesiunii va fi maxim 49 de ani de la data semnării contractului de concesiune.

Pentru terenul in cauza se estimează o durata a concesiunii de 49 ani.

Plata concesiunii se va realiza in 25 ani.

ARTICOLUL 306 Durata concesiunii

(1) Contractul de concesiune de bunuri proprietate publică se încheie în conformitate cu legea română, indiferent de naționalitatea sau de cetățenia concesionarului, pentru o durată care nu va putea depăși 49 de ani, începând de la data semnării lui.
(2) Durata concesiunii se stabilește de către concedent pe baza studiului de oportunitate.
(3) Contractul de concesiune de bunuri proprietate publică poate fi prelungit prin acordul de voință al părților, încheiat în formă scrisă, cu condiția ca durata însumată să nu depășească 49 de ani.
(4) Prin excepție de la prevederile alin. (1) și (3), prin legi speciale se pot stabili concesionări cu durată mai mare de 49 de ani.

ARTICOLUL 318 Criteriile de atribuire a contractelor de concesiune de

bunuri proprietate publică

(1) Criteriile de atribuire a contractului de concesiune de bunuri proprietate publică sunt următoarele:

a) cel mai mare nivel al redevenței - 40%;
b) capacitatea economico-fmanciară a ofertanților - cel mai mare nivel al cash-flowului (declaratii pe proprie raspundere/document emis de unitati bancare/declaratii bancare din care sa reiasa faptul ca, in cazul atribuirii contractului, dispune de resursele declarate pentru 3 lui de derulare a contractului, raportat la prețul minim solicitat pentru chiria/luna) - 20%;
c) protecția mediului înconjurător sa prezinte un contract de prestări servicii cu operatorul de salubrizare licențiat in aria respectiva - 10%;
d) condiții specifice impuse de natura bunului concesionat - realizarea amenajării ACCES RUTIER, CONSTRUIRE INTERSECȚIE IN FORMA T si gestionarea activitatii in interesul general al societății civile - max. 30%; se va depune dovada desfășurării unei / unor activitati ce cad in sarcina atribuțiilor exercitate, similare:

d.l - daca ofertantul prezintă dovada a 1-2 activitati desfășurate in interesul general al societății civile, pe domeniul de activitate pentru care se face concesiunea -15%

d.2 - daca ofertantul prezintă dovada a 3-4 activitati desfășurate in interesul general al societății civile, pe domeniul de activitate pentru care se face concesiunea -30%

(2) Ponderea fiecărui criteriu se stabilește în documentația de atribuire și trebuie să fie proporțională cu importanța acestuia apreciată din punctul de vedere al asigurării unei utilizări/exploatări raționale și eficiente economic a bunului concesionat. Ponderea fiecăruia dintre criteriile prevăzute la alin. (1) este de până la 40%, iar suma acestora nu trebuie să depășească 100%.
(3) Concedentul trebuie să țină seama de toate criteriile prevăzute în documentația de atribuire, potrivit ponderilor prevăzute la alin. (2).

7. Termenele previzibile pentru realizare procedurii de concesionare

In baza Studiului de oportunitate elaborate, a caietului de sarcini si a instrucțiunilor privind organizarea si desfasurarea procedurii de concesionare, se va organiza licitația, conform prevederilor legislative in vigoare

De la elaborarea studiului de oportunitate, etapele de realizare a procedurii de concesionare sunt următoarele:

• Aprobarea Studiului de oportunitate de către Consiliul Local Municipal Arad
• Elaborarea documentației de atribuire a contractului de concesiune; conform art. 313, documentația de atribuire trebuie sa conțină:

1. a) infonnații generale privind concedentul, precum: numele/denumirea, codul numeric personal/codul de identificare fiscală/altă formă de înregistrare, adresa/sediul, datele de contact, persoana de contact;

b) instrucțiuni privind organizarea și desfășurarea procedurii de concesionare; c) caietul de sarcini;
d) instrucțiuni privind modul de elaborare și prezentare a ofertelor;
e) informații detaliate și complete privind criteriile de atribuire aplicate pentru stabilirea ofertei câștigătoare, precum și ponderea lor;
f) instrucțiuni privind modul de utilizare a căilor de atac;
g) informații referitoare la clauzele contractuale obligatorii.

2. In cazul în care concedentul solicită garanții, acesta trebuie să precizeze în documentația de atribuire natura și cuantumul lor.

• Aprobarea documentației de atribuire a contractului de concesiune si constituirea comisiei de evaluare a ofertelor, prin Hotarare de CLM
• Licitația se inițiază prin publicarea unui anunț de licitație de către concedent în Monitorul Oficial al României, Partea a Vl-a, într-un cotidian de circulație națională și într-unul de circulație locală, pe pagina sa de internet ori prin alte medii ori canale publice de comunicații electronice. Anunțul de licitație se trimite spre publicare cu cel puțin 20 de zile calendaristice înainte de data-limită pentru depunerea ofertelor.
• Organizarea si desfasurarea licitației, evaluarea ofertelor:

(1)Comisia de evaluare analizeaza ofertele, pe baza criteriilor de valabilitate, apoi secretarul acesteia întocmește un proces-verbal în care menționează ofertele valabile, ofertele care nu îndeplinesc criteriile de valabilitate și motivele excluderii acestora din urmă de la procedura de atribuire. Procesul-verbal se semnează de către toti membrii comisiei de evaluare.

(2) In baza procesului-verbal semnat de către toti membrii comisiei, comisia de evaluare întocmește, în termen de o zi lucrătoare, un raport pe care îl transmite concedentului

(3)In termen de 3 zile lucrătoare de la primirea raportului comisiei de evaluare, concedentul informează, în scris, cu confirmare de primire, ofertanții ale căror oferte au fost excluse, indicând motivele excluderii

(4)Concedentul are obligația de a informa ofertanții despre deciziile referitoare la atribuirea contractului de concesiune de bunuri proprietate publică, în scris, cu confirmare de primire, nu mai târziu de 3 zile lucrătoare de la emiterea acestora • Publicarea rezultatului licitației: Concedentul transmite spre publicare în Monitorul Oficial al României, Partea a Vl-a, un anunț de atribuire a contractului de concesiune de bunuri proprietate publică, în cel mult 20 de zile calendaristice de la finalizarea procedurii de atribuire a contractului de concesiune de bunuri proprietate publică prevăzute de prezenta secțiune

• încheierea contractului de concesiune: Concedentul poate să încheie contractul de concesiune de bunuri proprietate publică numai după împlinirea unui termen de 20 de zile calendaristice de la data realizării comunicării rezultatelor licitației plublice către ofertanti

8. Avize necesare

• avizul obligatoriu al Administrației Naționale a Rezervelor de Stat și Probleme Speciale și al Statului Major General privind încadrarea obiectului concesiunii în infrastructura sistemului național de apărare, după caz; - nu este cazul
• avizul obligatoriu al structurii de administrare/custodelui ariei naturale protejate, în cazul în care obiectul concesiunii îl constituie bunuri situate în interiorul unei arii naturale protejate, respectiv al autorității teritoriale pentru protecția mediului competente, în cazul în care aria naturală protejată nu are structură de administrare/custode - nu este cazul.

9. Anexe

9.1 Descrierea juridica detaliata

f Oficiul dc Cadastru ț( Publicitate imobiliară ARAD

B’rouf de Cadastru ți Publicitate Imobiliară Arad

^ANCPÎ EXTRAS DE CARTE FUNCIARA

.....j? PENTRU INFORMARE

Carte Funciarii Nr 334299 Arad

A. Partea I. Descrierea (mobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad Jud Arad

Nr. Crt	Nr< cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	334399	2 418

B. Partea II. Proprietari șl acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate sl alte drepturi reale		Referințe
135262 / 31/0B/2021
Act Administrativ nr. 406. dtn 18/00/2021 anus de Consiliul local al Municipiului Arad, \|\|
04	Intabulate. drept de PROPRIETÂTEPRIVATÂ, dobândit prin Lage, cota	Al
	i; MUNICIPIUL ARAD. CIF.3519925	1

înscrieri privind dezmembrSmlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție ți sarcini

Referințe

N» «fm r> j p g .'i

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)’	Observații / Referințe
334299	2 4LB

* Suprafața este determinata in planul de proiecție Stereo 70

Date referitoare la

in I Categorie muu I Suprafața [ Z ~ „

cn fotcsmtâ _tmpi | /aria | Porecli

Nr U>po

Observații Refer n;e

TT arabil OA 2 410 | 139 1.14617

Lungime Segmente

I) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiect e in p‘an

Punct început

XIX

Punct sfârșit

X/Y

Lungime

segment r-fml

ZII» IBbâ/2 5/9 44 J Ofi

21 J49. /

110 HO m

210 J44 19

4J’ nu

39 315

20 4>JB

5 4.

2‘| 14 s . . 4 )

1 4 ?

Punct început	XIX	Punct sfârșit	XIX	Lungime segment i- fm)
	no4im 592 529417.346	6	210 408,594 529 417 845	0 001
6	210406.591 529.417, R4 5	7	216 460 606 S29 4P052	52 152
7	210 460.606 529414.052	B	210 4^0 763 529 416 909	3 <1
8	210453,767 529 416.909	9	210 457 736 529 416 78t	2 135
9	21O45MJ4 5294W.781	10	Tio 45) 76 529 425 170	7 53
10	210 413 76 529 425 176	ii	Tio 450 198 529 429 798	5 035
n	ZIO «50 196 529 429 798	i	210 386.67? 529 44)96	64 B9

" Lungimile segmentelor sunt determinate în jianul de proiecție Stereo 70 șl sunt rotunjite la 1 milimetru. "• Distanța dintre puncte este formata din segmente cumulate ce sunt mal miel decAt valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține Informațiile din cartea func ară active la data generării Acesta este valabil in condiții e prevăzute de art 7 din Legea nr 055/7001 coroborat cu art 3 din O.U.G nr 41/2016 exclusiv in mediul electronic, pentru activități șl procese administrative prevăzute de legislația in vigoare Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției pub ice on entității care a solicitat prezentarea acestui extras

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpl.ro/verlflcare. folosind codul de verificare ordine disponibil in antet Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului

Data șl ora generării,

22 11/2022. 13 32

9.2 Plan de amplasament si delimitare - ANEXAT

9.3 Fotografii ale proprietății
9.4 Harta orașului, a regiunilor învecinate sau alte tipuri de harți
9.5 Alte informatii considerate adecvate

OFERTE TERENURI ARAD

C. 0744555443 0

□ TRIMITE MESAJ

Ca»

Teren

COMP. B ■ https://laiumate.ro/teren-intravilan-de-vanzare-1500-mp-arad-zona-case-gra-14736143.html

lajumatejo

Sirtarwi

MarWlCU

V, 073W50530

□ WII MtSAJ

SUPER OFERTE

LAM0U*>U

Rf. MAX (hrnimr vl propune spre vtnZvp termin îuprifltide 1500 mp. rrfl»l la eapltui tir ar J twivi^ietnam CrMțtr

REDUCERI PANA 50%

COMP. C - www.imobiliare.ro/vanzare-terenuri-afiricole/arad/aradul-nou/teren-agricol-de-vanzare

XBT203004?lista=2898713&listinfi=l&pafiina=lista&sla=lista&sla=lista&imoidusr=304299

Specificații

Ml-te

www.publi24.ro/anunturi/imobiliare/de-vanzare/terenuri/teren-asricol/anunt/teren-lanRa-intrarea-pe-autostrada-al/0494d98R0dll706228ih57lig7f8eeee3.html

www.publi24.ro/anunturi/imobiliare/de-vanzare/terenuri/teren-aRncol/anunt/teren-extravilan-micalaca-3729-mp-comision-0/ie6i3f0178h679h42d873164die5fih20.html

www.publi24.ro/anunturi/imobiliare/de-vanzare/terenuri/teren agricol/anunt/teren-zona-industriala-nord aproape-de-fabrica-de-pavaje/7he56hfg7dh37if2145h8787144g7ig7.html

wen zona industriala Nord aproape do fabrica do pava)®

225 000 EUR

'ipcaftcatH

pubh .ro

Ahilndru Raiunoiu

nzyjom¹

FremttFMtai

ti umăr fronturi

AittcanettfMiKi

Descriere

W CPlMWlt

CERTIFICA T DE URBANISM DE INFORMARE NR. 25(1/23.02.2023

PMA A‘l 12

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

Nr. 12166 din 15.02.2023

CERTIFICAT DE URBANISM

n, ^_dl„ 1’^263

în scopul •

INFORMARE pcniru

I. CONCESIONARE prin LICITAȚIE PUBLICA a terenului înscris in CF 134299 Arad, S-24IRmp

2 ALIPIRE CU UNUL DINTRE TERENURILE ÎNVECINATE dupn caz
3 . CONSTRUIRE ACCES RUTIER
4 CONSTRUIRE INTERSECȚIE in forma de T

Ca urmare n cererii adresate de MUNICIPIUL ARAD - BIROUL EVIDENTA SI ADMINISTRARE DOMENIU PRIVAT pers, juridica cu sediul în județul ARAD, municipiul ARAD, satul , seclorul . cod poștal . B-dul, REVOLUȚIEI , nr 75, bloc , se . era;, np . telefon . email. înregistrată la nr 12166 din 15.02.2023

pentru imobilul - teren și/snu consiniclii - situat in judc|ul ARAD, municipiul ARAD, salul. sectorul. cori poștal Calea AUREL VLAICU . nr FN, bloc . sc . etaj , ap sau identificai pnn CF NR.CF: 334299 ARAD;

TOP- NR.TOP/CAD: 334299;.

în temeiul reglementărilor documentației de urbanism nr. I faza PUG. aprobată cu holntărcn Consiliului Loca! ARAD nr 502/ 2018

în conformitate cu prevederile Legii nr 50 / 1991, privind autorizarea execut Arii tucrărilw de construcții, cu modificările 51 completările ulterioare

SE CERTIFICĂ:

1 REGIMU1 JURIDIC

Teren situat in intravilanul municipiului Arad, proprietate privata a municipiului AR AU

Suprafața terenului propus pcnlrn concesionare pnn iicihilte publica 241 Xmp

< megonn de folosința ARABII

2 REGIMUL ECONOMIC

Destinația conform PUG in apropierea UTR 70

Funcțiunea dominanții a zonei zonă de depozitare, prestări servicii, st spnln comerciale

Funcțiunile complementare admise ale zonei spatii i omercude.prestnn servicii

Se propune INFORMĂRI” pcniru

I CONCESIONARE pnn LICITAȚIE PIJHt.lt A a terenului insens in CF 3342W Arad S 24IXmp

2 AI IPIRF CU UNUL DINTRE TERliNUIULE ÎNVECINATE, dup» caz
3 CONSTRUIRE ACCES RUTIER
4 CONSTRUIRI- INTERSECȚIE in forma de T

I CONCESIONARI prin LICITA FII PUBLICA a terenului msens in CF 334299 Arad, S-24IKmp, 2 AI IPIRI CU UNUL D1NTRI TERI NURI) 1 INVI CINATF după cnz 3 CONSTRUIRE ACCES RUTIER. 4 CONSIRU1RI INTFRSECTIF in forma dcT.

1 REGIMUL TEHNIC

Teren situat în apropierea UTR nr.70 în conformitate cu Rcgulcmcntitl aferent PUG Arrd

Suprafața teren = 2418mp.

Utililati: nn se cunosc date exacte despre existenta utdilaților din zona

Terenul m cauza este NECONSTRUIBtL, in conformitate cu prevcdcnlc HGR nr.525'1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicata cu modificările si completările ulterioare.

"Art. 30. Parcelarea

c. adâncime mai mare sau cel pu(in egalii cu lățimea parcelei “

Acest teren ponte deveni construibil numai prin alipirea de parcelele alăturate

Ir vederea construirii se va inlncmi o documentație PUZ si RLU aferent, cu respectarea prevederilor Legii nr 350 / 2001 republicata ( an 32. nlm ! Iii. c ). Legii nr 50 0| rep., II O R ut 525 / 96 si a Ghidului privind metodologia de chbomre si Conținutul Cadru al PUZ, indicativ GM 010 -2000

Fanctiitnca dominanta a zonei: zona de depozitare, prestări servicii, st spatii comerciale

Funcțiunile complementare admise nlc zonei spntii comerciale

Uiiliznri permise; spatii comerciale si prestări servicii

Interdicții permanente Nu sc vor autoriza imitau industriale si de depozitare

Prezentul certificat de urbanism POATE fi utilizat, in scopul declarat pentru întocmirea documentației tehnice in vederea pt - INFORMARE - pentru: L CONCESIONARE prin LICITAȚIE PUBLICA a terenului inscrls in CF: 334299 Arad, S-2418mp, 2. ALIPIRE CU UNUL DINTRE TERENURILE ÎNVECINATE, după caz, 3. CONSTRUIRE ACCES RUTIER, 4. CONSTRUIRE INTERSECȚIE in forma de T, -

f rrtifitiitid de urbnnkrn nu (ine Im- de autorizație de construlrr/desfilnțare ii nn tnnleriî dreptul de n eitcuta lucrări de consir tir ții

4. OBLIGAȚII ALE T ITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM:

In scopul elaborării documentației pentru autorizarea executării lucrărilor de construcții - dc conslruire/dc desființare solicitantul sc va adresa autorității competente pentru protecția mediului: Agenția pentru Protcc|ia Mediului ARAD. Splaiul Mureșului F.N

în aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEF, (Directiva FIA) pnvrnd evaluarea efectelor anumitor proiecte publice și private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/1 l/CE și pnn Directiva Consiliului și Parlamentului European 2(K)3O,5/CE privind participarea publicului In elaborarea aromitor planuri și programe in legăturii cu mediul și modificarea, cu privire la participarea publicului și accesul ia justiție, a Directivei 85/337/CEF. și a Directivei 96/6 l/CE. prin certificatul de urbanism sc comunică solicitantului obligația de a contacta autoritatea teritorială de mediu pentru cn aceasta să analizeze și să decidă, după caz, încadrarea ncîncadrarca proiectului investiției pnMicc/privale în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului

In aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE. procedura dc cratere a acordului dc mediu se desfășoară după emiterea Certificatului dc urbanism, anterior depunerii documentației pentru autorizarea executării lucrărilor dc construcții la autoritatea administrației publice competente

In vederea satisfacerii ccnnțelnr cu privire la procedura dc emitere a acordului dc mediu autoritatea competentă pentru protecția mediului stabilește mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opțiunilor publicului și formulării unui punct dc vedere oficial cu privire la realizarea investiției in acord cu rezultatele consultăm ptihhcc

in aceste condiții:

PMA A4-I2

5, CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAȚIEI OE CONSTRUIRE/DESF1NȚARE va fi insolită de următoarele documente:

n) certificatul de urbanism,
b) dovada titlului asupra imobilului, teren și/snu construcții, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizai In zi ți extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, in cazul în care legea nu dispune altfel (copte legalizată).
c) documentația tehnică - D.T., după caz

D.TA.C

। D J O.E

d) Avizele ți acordurile stabilite pnn certificatul dc urbanism d. I Avize și acorduri privind utilitățile urbane ți infrastructura

alimentare cit apa

canalizare

alimentare cu energie electrica

alimentare cu energie termica

d.2. Avize și ncordun pnvmd securitatea la incendiu

DTA.D

gaze naturale telefonic

salubritate transport urban

sănătatea populației

pni(ec|ia civilă

43 avizclc/acordurilc specifice ale administrației publice centrale și/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora d 4 Studii dc specialitate

c) Actul administrativ nl nttiorilntu competente pentru protecția mediului
f) Dovada privind achitarea laxelor legale

Documentele de plata ale următoarelor taxe (copie)

Prezentul ccrtificni dc urbanism arc valabilitate dc 24 luni de In dala emitent

Achitat laxa dc let. conform chitanței sena nr din taxă de urgență RON și taxa pentru avizarea Ccrtificmulm dc urbanism dc către C omtsia dc I Jrbanistn si Amenajare n Tenloriului in valoare dc RON, conform chitanței sena nr din Prezentul certificai de urbanism a fost transmis solicitantului direct/ pnn poștă la dala dc 2 4. 0? 7023

în conformitate cu prevederile legii nr.50/1991 privind nulunzarca executării lucrărilor de construcții, cu modificările ți completările ulterioare

SE PRELUNGEȘTE VALABILITATEA CERTIFICATULUI DE URBANISM

de la data de pana la data de

După aceasta data, o noua prelungire a valabilității nu aste posibila, solicitantul urmând so ob|infi, în condițiile legii, un alt certificat de urbanism.

PRIMAR,

SECRETAR GENERAL,

ARHITECT ȘEF.

Data prelungirii valabilității

Achitat laxa de____ lei, conform chitanței nr. _____ din

Transmis solicitantului la dala de direct/ prin poțtâ

SURSE DE INFORMARE DA TE DE PI A TA

¹ Benedetto Manganclli (2015). Real Estate Imwsting. Market Analysix, Valuafion Techniques, and Risk Management. Springer International Publishing Switzerland.

" https://ec.curopa.eu/eurostat/documents/7870049/8545612/KS-FT-l 6-00 l-EN-N.pdf/9e4bbc9b-8cfif-44a9-b686-IO83a7a8faOf

“ ANEVAR (2018). Evaluarea proprietății imobiliare. Ediția a doua. București.

** https://www.investing.com/indices/reit europe-chart

^u ec.europa.eu/eurostat/cache/digpub/housing/bloc 2a,html?lang=en

^v' pdf.euro.savills.co.uk/european/european investments/european-office occupancy-analysis q2 2022.pdf

^vi www.statista.com/statistics/791978/office vacancy-rates-europe/

^M ec.europa.eu/eurostat/en/web/products-eurostat-news/-/ddn-20220331 2 https://www.imobiliare.ro/indicele-imobiliare ro

* https://www.zf.ro/cum-sa-locuiesti-mai-bine/cum sa locuiesti-mai-bine cine-a-sustinut boomul imobiliar din 2021

20756966?fbdid=lwARlYhic_CpGauUzFlyB0eMh unt8SPPI2pPWvn6wif BIEpur-ze_Rto-ds https://ec.europa.eu/eurostat/en/web/products eurostat-news/-/wdn 20211217-2

¹¹ https://www.zf.ro/eveniment/pentru prima-data-sri-si-sie-se-amesteca-in avizarea-investitiilor

20753721?fbclid=lwARlkleNhZY5ATjWJCGA9LWprVspBGsNQv4pLYiDI4j-7C9C5TldM9umV-uo

date prelucrate din statistica BNR: www.bnr.ro.

TEMPO Online (insse.ro)

"" BNR. Raport asupra inflației, august 2022, Anul XVIII, nr 69

™ https://data.oecd.org/price/inflation cpi.htm

https://cnp.ro/

"^Vl Prezentarea Economia României rezistentă la șocuri, dr Xxxxxx Xxxxxxxxx, Director Analiză Macroeconomică Banca Transilvania, Arad, 03.05.2022

https://www.bnro.ro/Publicatii periodice 204.aspx#ctl00_cti00_CPHl_CPHl_3043_panelBox_Title

” https://www.anevar.r0/p/1nf0rmatii-din-piata/inf0rmatii-statistice anevar/indiceleimobiliar-anevar

https://www.anevar.ro/images/documente/valoarea-34-site.pdf

"" https://costulvietii.com/preturi-si-salarii-in-arad/7msclkidsl69ac73ab96511ec8781c7acl782cec5 https://apartamentelavanzare.ro/evolutia-preturilor-

imobiliare/arad.php?msclkid=50db471db96bllec9481d26c72bf574f

http://statistici.insse.ro:8077/tempo-online/#/pages/tables/insse-table

"^<v https://actuaidecluj.ro/cluj-napoca-orasul-in-care-preturile-de-vanzare-aleapartamentelor-au crescut mai-mult-

decat-salariui-net/?msclkid=267fe2a5d07fllec9ea7551b7486551c

https://www.wall-street.ro/articol/Real-Estate/285372/vanzarile-de-locuinte-au-crescut-si-la-inceput-de-2022-dar-

incep-sa-apara-incertitudinile.html?msclkid=3e434576cfblllecbdda59d0570c9752 https://www.arenaconstruct.ro/scumpirea-locuintelor-versus-cresterea-

salariilor/?msclkid=44f99559cfb211ecaOf932ac72ac6cld.

https://www.cotidianul.ro/despre-o-noua-criza-pe-piata-imobiliara/7msclkidsc8ab28f0cfb311ecbd936be9e44ce06b https://www.one.ro/en/investor-relations/

"" https://event.webinarjam.com/login/570g5akyhpqi42s09pvc8

https://www.bloomberg.com/news/newsletters/2022-09-12/the-big-take-what-is-driving-the global housing slowdown

https://www.investing.com/indices/dj-real-estate-chart

https://pages.stern.nyu.edu/~adamodar/New_Home_Page/datacurrent.html

https://www.bvb.ro/Financiallnstruments/Details/FinanciallnstrumentsDetails.aspx7sslMP

https://www.one.ro/media/151129-ro-one-sl-2022.pdf7vsl661107629

http://silc2.anevar.ro/sites/default/files/page-files/pdv studiu piața notari pdf

Anexa 2

Download Document PDF

RAPORT DE VERIFICARE A REDEVENȚEI 12.1/05.07.2023 Teren Intravilan, categ. folosință Agricol, intabulat în CF334299 Arad

Verificare cu Obiectiv Extins (VOE)

Verificare STUDIU DE OPORTUNITATE 115/06.06.2023 privind concesionarea

Terenului intabulat în CF334299 Arad (SOPSV)

WUf MANAGEMENT C0NSU1J C.I.F.RO 958671 ARAP -BOMĂN

Autor Raport evaluare verificat prin Evaluator VE EPI / legitimație Clientul studiului de oportunitate supus verificării (SOPSV)

Utilizator desemnat al evaluării Clientul verificării

Utilizator desemnat al verificării

Întreprindere Individuală Xxxx Xxxxxxx Xxxx Xxxxxxx / 13.701

Municipiul Arad

Direcția patrimoniu Municipiul Arad Serviciul Evidență și

Administrare Domeniu Privat

Data evaluării în Studiul de oportunitate verificat Data Studiului de oportunitate verificat Data de referință a VOE Data raportului de verificare Verificator prin Evaluator VE EPI / legitimație

06.06.2023

05.07.2023

VALUE MANAGEMENT CONSULT S.R.L.

Xxxxxx Xxxxxx / 13.804

Termenii de referința ai verificării

Identificarea evaluatorului verificator

Denumire VALUE MANAGEMENT CONSULT S.R.L. * Adresa Arad, str. Ștefan Cicio Pop, nr. 20 *

CUI 9586710 * Autorizatie membru corporativ / Legitimatie ANEVAR 0115 *

prin evaluator verificator autorizat / Legitimatie ANEVAR

Xxxxxx Xxxxxx / 13.804

Identificarea evaluatorului autor al raportului de evaluare verificat

Denumire Întreprindere Individuală Xxxx Xxxxxxx * Adresa Comuna Vladimirescu, jud. Arad *

CUI 22222261 * Autorizatie membru corporativ / Legitimatie ANEVAR / 13.701 *

prin evaluator autorizat / Legitimatie ANEVAR

Xxxx Xxxxxxx / 13.701

Raportul de evaluare supus verificării	Dreptul de proprietate evaluat
STUDIU DE OPORTUNITATE 115/06.06.2023 privind concesionarea Terenului intabulat în CF334299 Arad (SOPSV)	Dreptul de proprietate asupra Teren Intravilan, categ. Folosință Arabil, intabulat în CF334299 Arad, în proprietatea Municipiului Arad

Clientul studiului de oportunitate supus verificării (SOPSV)
Client	Municipiul Arad		* Tip	Persoana Juridica
CUI	3519925		Calitatea	Proprietar teren				*
Utilizator desemnat al evaluării		Adresa
Municipiul Arad, Direcția patrimoniu Serviciul Evidență și Administrare Domeniu Privat		Arad, Bd. Revoluției nr. 75			*	Judet	Arad	*
Clientul verificării	Cod fiscal	Adresa
Municipiul Arad	3519925	Arad, Bd. Revoluției nr. 75			*	Judet	Arad	*
Utilizator desemnat al verificării		Adresa
Direcția patrimoniu Municipiul Arad Serviciul Evidență și Administrare Domeniu Privat		Arad			*	Judet	Arad	*

Scopul verificării

Prezentul raport de verificare cu obiectiv extins (RVOE) este intocmit la cererea utilizatorului desemnat al evaluării in scopul prezentării de către verificator a propriei opinii asupra valorii de piață a terenului și a redevenței anuale pentru bunul evaluat în SOPSV, pentru luarea unor decizii manageriale de către client și destinatar. Opinia verificatorului asupra valorii de piață a terenului și a redevenței anuale va fi la data evaluării cu obiectiv extins. Este interzisa utilizarea raportului de verificare, integral sau in parte, pentru orice alt scop.

Obiectivul verificării: Verificare cu obiectiv extins (VOE)
Date relevante ale bunului evaluat în raportul verificat, preluate din raport:
Adresă	Denumire, tip și categorie teren	Suprafața înscrisă în CF (mp)	Suprafața măsurată (mp)	Drept de proprietate / folosință	Valoare de piață teren din SOPSV	Redevența anuală minimă din SOPSV	Elemente cheie din parte de evaluare din SOPSV
Arad, CF334299, Zona Bricostore	Teren Intravlan, categ. folosință Agricol, intabulat în CF334299 Arad	2.418	2.418	Depline	43.524 €	1.741,0 €	Teren Intravlan, categ. Folosință Agricol, intabulat în CF334299 Arad; Neconstruibil; Suprafața = 2.418 mp; FS: 104 ml la DN7;
Data evaluării în SOPSV	Abordări / Reconciliere	Utilități	Scop și utilizare evaluare declarate în SOPSV		Valoare de piață unitară teren	Redevența anuală unitară	Utilități: în zonă; formă teren: neregulată; acces: drum asfaltat (Calea Aurel Vlaicu); Nr. inventar = 36011671; Valoarea de
06.06.2023	Piață - Comparații directe	-	Stabilirea nivelului minim al redevenței anuale a terenului; oportunitatea și durata concesionării		18,00 €	0,72 €	inventar, cf. HCLM 167/2023 = 161.552 lei; Valoarea de inventar, cf. HCLM 6/2023 = 428.249 lei, echivalent a 87.085 euro

Tipul valorii estimate	“Valoarea de piață este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât și un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părțile au acționat fiecare în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere. ” si reprezinta rezultatul evaluarii în baza prevederilor Standardelor de evaluare a bunurilor relevante pentru evaluare. Valoarea de piață nu reprezinta valoarea impozabilă, valoarea sinergiei, valoarea de investiție sau orice alt tip de valoare definit in Standardele de evaluare a bunurilor, standardele contabile nationale sau alte referentiale profesionale. "Chiria de piață este suma estimată pentru care un drept asupra proprietății imobiliare ar putea fi închiriat, la data evaluării, între un locator hotărât și un locatar hotărât, cu clauze de închiriere adecvate, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părțile au acționat fiecare în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere."

Documentația minim necesară pentru efectuarea evaluării și a VOE SOPSV cu toate anexele sale. După caz, date, informații și documente suplimentare din Dosarul de lucru al evaluatorului autor al raportului de evaluare verificat. Descrierea terenului: amplasament, caracteristici fizice, informații relevante din piața specifică (ex. prețuri de tranzacție / ofertă la vânzare / închiriere etc.). Extrasul de carte funciară a imobilului; plan de amplasament; certificat de urbanism. Orice ale elemente relevante în evaluare, după caz.

Comunicarea cu evaluatorul Comunicarea cu evaluatorul s-a făcut prin e-mail.

Natura și sursele informațiilor utilizate pe care se bazează verificarea. Părți preluate din rSOPSV. Documentarea verificării

SOPSV cu toate anexele sale. Părțile din SOPSV preluate de verificator sunt: SOPSV integral.

Date și informații publice privind piața imobiliară specifică: diverse platforme sau portaluri de anunțuri, inclusiv imobiliare, agenții imobiliare etc.

Propria cercetare a pieței specifice imobilului evaluat în SOPSV: comparabile adecvate identificate folosind sursele de mai sus ofertate la vânzare sau tranzacționate. Metodologia de evaluare a proprietăților imobiliare - ANEVAR, Manual EPI ANEVAR 2023.

Data evaluării în SOPSV	Data de referință la care se raportează rezultatul verificării cu obiectiv extins	Curs de schimb RON/ EUR indicat în SOPSV	Data SOPSV	Data raportului de verificare	Curs de schimb RON/ EUR la data relevantă pentru verificare (05.07.2023)
06.06.2023	05.07.2023	4,9615	06.06.2023	05.07.2023	4,9473

Restrictii de utilizare, difuzare sau publicare

Este interzisă distribuția și reproducerea raportului de verificare, iar utilizarea raportului de verificare este restricționată la părțile care dețin din punct de vedere legal acest drept.

Declararea conformitatii cu SEV

Tip verificare

pentru Raportul de evaluare verificat pentru Raportul de verificare

Standardele de evaluare a bunurilor SEV 2022

Cu inspecție

Verificarea raportului de evaluare

Verificarea evaluarii poate fi realizata in conformitate cu prevederile SEV 400 ""Verificarea evaluarii", numai de către evaluatori autorizați avand ca specializare Verificarea Evaluarii ("VE"), dovedita cu parafa de verificator (în specializarea corespunzătoare raportului de evaluare supus verificării - în cazul analizat, specializarea necesară este EPI) sau de către evaluatori autorizați persoane juridice care semnează declarația privind verificarea împreună cu evaluatorii persoane fizice care dețin specializarea VE și care au participat la elaborarea acestuia.

Evaluatorii autorizați care dețin specializarea Verificarea evaluării (VE) pot efectua rapoarte de verificare numai dacă la data realizării raportului de evaluare care urmează a fi

verificat desfășurau activitate de evaluare în specializarea evaluării verificate sau în specializarea deținută de evaluatorul care a realizat raportul de evaluare, dacă una dintre

specializările prevăzute de OG 24/2011 nu exista la data realizării raportului de evaluare.

Ipoteze VOE

Verificarea are la bază SOPSV cu anexele sale, astfel cum acestea au fost puse la dispoziție de către clientul verificării. Existența unor alte versiuni ale SOPSV cu anexele sale poate invalida concluziile prezentului raport de verificare dacă se adresează versiunii care nu a fost pusă la dispoziția verificatorului.

Obiectivul extins al verificării are la bază inclusiv informațiile publice de piață disponibile pe portaluri web de anunțuri, portaluri web ale unor agenții imobiliare și ale unor publicații ce conțin anunțuri imobiliare, pe datele de piață furnizate de provideri de informații imobiliare, pe baza de date a evaluatorului, disponibile la data raportului VOE.

Informațiile primite de la terți sau colectate de la instituții publice ori de la alți furnizori publici sau privați de informații (ex. portaluri internet de informații inclusiv imobiliare - olx.ro, publi24.ro etc.) sunt considerate corecte, fără însă să putem garanta acuratețea lor

Obiectivul extins al verificării se bazează pe date și informați disponibile public și legal în piață precum și pe date, informații sau documente din baza de date a evaluatorului verificator, cu referințe posibile pentru persoanele îndreptățite în dosarul de lucru al verificatorului.

Rezultatele verificării cu obiectiv extins se bazează pe opinia personală a verificatorului, care este argumentată în mod adecvat în raportul de verificare.

Ipoteze speciale utilizate în VOE
	Nu este cazul

Restricții de utilizare, difuzare, publicare sau verificare a Raportului de verificare cu obiectiv extins (RVOE)

Intrarea în posesia unei copii a RVOE nu implică dreptul de publicare a acestuia.

Verificatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanță sau să depună mărturie în instanță relativ la raportul de evaluare supus verificării, în afara cazului în care s-au încheiat astfel de înțelegeri în prealabil.

Nici RVOE realizat, nici părți ale sale (în special concluzii referitor la obiectivul extins sau identitatea verificatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate fără acordul prealabil al verificatorului. RVOE sau oricare altă referire la acesta nu poate fi publicat, nici inclus într-un document destinat publicității fără acordul scris și prealabil al verificatorului cu specificarea formei și contextului în care urmează să apară.

Verificarea cu obiectiv extins s-a bazat doar pe informații disponibile public și legal în piață. Nu au fost considerate informații alternative conținute de documente care nu sunt publice sau care sunt protejate de secretul profesional sau de serviciu și la care evaluatorul verificator nu a putut avea acces legal. Cadrul legal actual din România nu permite accesul unui evaluator autorizat la astfel de documente, cu excepția unor situații - rare și specifice, în care aceste deține și calitatea de expert judiciar numit într-o anumită cauză pentru care astfel de informații sunt relevante și necesare iar instanța se pronunță în acest sens. În concluzie, afirmăm direct și fără echivoc că eventuala utilizare a oricărui document care nu putea fi accesat legal de evaluatorul verificator de către un evaluator autorizat în calitate de verificator al prezentului raport de verificare cu obiectiv extins va reprezenta clar și fără echivoc o încălcare indubitabilă a prevederilor SEV 400 și a Codului de etică al profesiei de evaluator autorizat.

RVOE este destinat numai scopului, clientului și destinatarului precizați mai sus.

RVOE este confidențial atât pentru evaluator, cât și pentru client / destinatar, denumite în continuare "părțile””, cât și pentru orice alt terț care intră, accidental sau intențional, în posesia prezentului raport:

- Părțile colectează și prelucrează datele cu caracter personal înscrise în prezentul raport în conformitate cu legislația în vigoare, în modalități care asigură confidențialitatea și securitatea adecvată a acestor date, în vederea asigurării protecției împotriva prelucrării neautorizate sau ilegale și împotriva pierderii, a distrugerii sau a deteriorării accidentale;
- În procesul de prelucrarea a datelor cu caracter personal, părțile aplică prevederile Regulamentului (UE) 2016/679 al Parlamentului European și al Consiliului din 27 aprilie 2016 privind protecția persoanelor fizice în ceea ce privește prelucrarea datelor cu caracter personal și privind libera circulație a acestor date și de abrogare a Directivei 95/46/CE (regulamentul general privind protecția datelor) și ale legislației naționale;
- Datele cu caracter personal colectate și prelucrate în vederea executării misiunii de evaluare sunt următoarele: (de ex.: nume și prenume, adresă, serie și număr carte de identitate, cod numeric personal, număr de telefon/fax, adresă de poștă electronică, cont bancar)
- Datele personale, comunicate în cadrul prezentului raport, pot fi comunicate instituțiilor publice, în conformitate cu prevederile legale in vigoare;
- În situația în care este necesară prelucrarea datelor personale în alte scopuri decât cele prevăzute in prezentul raport, partea care realizează prelucrarea va informa cealaltă parte și îi va solicita acordul scris cu privire la prelucrarea datelor cu caracter personal, în conformitate cu prevederile legislației în vigoare.

Prezentul raport de verificare cu obiectiv extins nu poate fi utilizat de client și destinatar precum și de orice altă persoană îndreptățită decât împreună cu versiunea de raport de evaluare supus verificării cu anexele sale puse la dispoziția verificatorului.

___________________________Verificatorul nu acceptă nici o responsabilitate față de o terță persoană decât clientul în nici o circumstanță. Responsabilitatea se limitează strict la prevederile contractuale dintre părți.__________

Declarația privind verificarea

•Afirmațiile susținute în prezentul raport sunt reale și corecte.

•Analizele, opiniile și concluziile sunt limitate numai la ipotezele și ipotezele specifice prezentate în raport și reprezintă opinia mea imparțială, opinie care nu a fost influențată de terțe părți și nu este în niciun mod supusă vreunei cerințe de a ajunge la concluzii predeterminate.

• Nu am niciun interes referitor la bunul care face obiectul evaluării supuse verificării și nu am niciun interes personal față de vreuna din părțile implicate.
• Nu sunt influențat de nicio constrângere legată de bunul evaluat în raportul supus verificării sau de părțile implicate în această activitate de verificare.
• Implicarea mea în această activitate de verificare nu se bazează pe solicitarea din partea nimănui, de obținere a unor rezultate predeterminate.

•Onorariul plătit de către client nu are nicio legătură cu obținerea unor rezultate predeterminate sau cu vreo acțiune sau eveniment, rezultate în urma utilizării analizelor, opiniilor și concluziilor prezentului raport.

•Analizele, opiniile și concluziile au fost exprimate în conformitate cu prevederile standardelor de evaluare și cu respectarea Codului de etică al profesiei de evaluator autorizat.

• Pentru realizarea raportului nu am primit asistență din partea altor persoane nesemnatare ale declarației privind verificarea.

Cuprins

Coperta

Termenii de referinta ai verificării

Rezultatele VOE

Anexe (SOPSV)

Alte date: în Dosarul de lucru al evaluatorului verificator

Tip verificare

Rezultatele verificării

Verificare cu Obiectiv Extins (V U

Verificarea cu obiective extins a condus la următoarele opinii

Denumire Imobil evaluat	Suprafața utilă desfășurată (mp)	Localitate	Adresa	Valoare de piață rezultată în urma VOE*	Redevența anuală
Teren Intravilan, categ. folosință Agricol, intabulat în CF334299 Arad	2.418	Arad	Arad, CF334299, Zona Bricostore	87.085 €	3.650 €
	2.418	Arad	Arad, CF334299, Zona Bricostore	Valoare de piață unitară rezultată în urma VOE*	Redevența anuală unitară
				36,02 €	1,51 €

*A fost preluată limita superioară a plajei de valori din RE /19.12.2022, realizat de Danina Star S.R.L. Brașov, aprobată ca valoare de inventar de către CLM Arad prin H6/2023.

RVOE

Ca valoare de piață a fost preluată limita superioară a plajei de valori din RE / 19.12.2022, realizat de Danina Star S.R.L. Brașov, aprobată ca valoare de inventar de către CLM Arad prin H6/2023, respectiv 428.249 lei, echivalent a 87.085 euro.

Suprafața

Data de referință VOE Valoare de piață unitară teren

Rata de capitalizare¹Venit brut potențial anual, rotund

2.418 05.07.2023

36,02 €

4,19%

3.650 €

Redevența anuală rezultată, rotund = 3.650 euro.

¹ Romanian 10-Year Bond Yield Historical data, mediana pe ultimii 10 ani, investing.com.

ANEXA SOPSV

Anexa 3

Download Document PDF

Anexa nr. 3 la Hotărârea nr.

/ .2023

a Consiliului Local al Municipiului Arad

Nr. ________________

Data:_______________

D O C U M E N T A Ț I E D E A T R I B U I R E

Aferentă procedurii pentru concesionarea, prin licitație publică a terenului proprietate privată a Municipiului Arad, situat în Arad, Calea Aurel Vlaicu, Zona Brico Depot înscris în C.F. nr. 334299 Arad, nr. cad. 334299

I. CAIETUL DE SARCINI
II. INSTRUCȚIUNI PENTRU OFERTANȚI
III. CONTRACT DE CONCESIUNE- MODEL
IV. FORMULARERE ȘI MODELE DE DOCUMENTE

C A I E T D E S A R C I N I

privind procedura pentru concesionarea, prin licitație publică a terenului proprietate privată a Municipiului Arad, situat în Arad, Calea Aurel Vlaicu, Zona Brico Depot, înscris în C.F. nr. 334299 Arad, nr. cad. 334299

1. OBIECTUL LICITAȚIEI
- 1.1. Se supune licitației publice deschise, cu ofertă în plic închis și sigilat în vederea concesionării imobilul teren, proprietate privată a Municipiului Arad, situat în Arad, Calea Aurel Vlaicu, Zona Brico Depot înscris în: C.F. nr. 334299 Arad, nr. cad. 334299, în suprafață de 2.418 mp;
- 1.2. Terenul se află amplasat în zona Zona Industrială Vest a municipiului Arad la ieșire dinspre Nădlac, adiacent sensului giratoriu de la Brico Depot, cu front stradal la DN 7 de aproximativ 104 ml;
- 1.3. Regimul tehnic este prezentat spre informare prin Certificatul de Urbanism nr. 250/23.02.2023 pentru imobilul teren situat în Municipiul Arad, Calea Aurel Vlaicu, Zona Brico Depot, identificat prin C.F. nr. 334299, în suprafață de 2.418 mp, categoria de folosință arabil intravilan.
- 1.4. În derularea contractului de concesiune, concesionarul va utiliza următoarele categorii de bunuri:

• bunuri de retur: terenul concesionat identificat prin C.F. nr. 334299 Arad, nr. cad. 334299;
• bunuri de preluare: nu se prevăd;
• bunuri proprii: nu sunt prevăzute.

1.5. Terenul concesionat, va fi utilizat de beneficiar în scopul construire acces rutier, construire intersecție în formă de T.
1.6. Predarea - primirea terenului se va face pe bază de proces verbal în maxim 30 (treizeci) zile de la data semnării contractului.

2. MOTIVAȚIA CONCESIONĂRII
- 2.1. Motivele de ordin legislativ, economic, financiar și social care impun vânzarea unor bunuri sunt următoarele:
- 2.2. Prevederile art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. b) din O.U.G. nr. 57 din 2019 privind Codul administrativ;
- 2.3. Dispozițiile art. 108 din O.U.G. privind Codul administrativ precizează: ” Consiliile locale și județene hotărăsc, ca bunurile ce aparțin domeniului public sau privat, local sau județean, după caz, să fie:

b) concesionate”

2.4. Dispozițiile art. 314 din Codul administrativ coroborate cu art. 362 alin. (1), alin. (3).

3. DURATA CONCESIONĂRII
- 3.1. Durata concesionării terenului va începe la data intrării în vigoare a Contractului de concesiune și va fi de 25 ani și poate fi prelungită, prin act adițional, prin acord de voință al părților, încheiat în forma scrisă, cu condiția ca durata însumată să nu depășească 49 ani, în urma întocmirii unui nou studiu de oportunitate.
- 3.2. Contractul de concesiune va fi încheiat și semnat numai după împlinirea unui termen de 20 zile la data realizării comunicării deciziei de adjudecare a licitației.
4. CONDIȚII GENERALE ALE LICITAȚIEI

A. ELEMENTE DE PREȚ ȘI GARANȚII
- 4.1. Redevența minimă și garanția de participare la licitație s-au stabilit prin Hotărâre a Consiliului Local și au următoarele valori:

Nr. Crt.	Descriere imobil	Valoarea minimă estimată a redevenței anuale	Valoarea minimă/mp	Garanția de participare la licitație *)
		euro	euro	euro
1	Teren, situat în Arad, Calea Aurel Vlaicu, Zona Brico Depot înscris în C.F. nr. 334299 Arad, în suprafață de 2.418 mp.	3.650	1,51	365

*) 10% din prețul bunului licitat (calculat la nivelul prețului de pornire al licitației -garanția de participare în valoare de 365 euro se va achita în lei la cursul de schimb comunicat de Banca Națională a României din preziua comunicării anunțului de participare)

4.2. Redevența urmează a fi stabilită în urma licitației publice deschise, cu ofertă în plic închis și sigilat și nu poate fi mai mic decât prețul de pornire prezentat mai sus.
4.3. Taxa pe Valoare Adăugată (TVA), nu este inclusă în prețul de pornire, se calculează ca și cotă procentuală conform prevederilor legale în vigoare, la data facturării.
4.4. În conformitate cu prevederile art. 331 alin. (2) din Legea 227/2015 privind Codul fiscal, în cazul în care adjudecatarul face dovada că este înregistrat în scopuri de TVA se aplică taxarea inversă.
4.5. Redevența se va achita în lei, la cursul comunicat de BNR din ziua emiterii facturii, în maxim 60 de zile de la data comunicării deciziei de adjudecare prin licitație publică a terenurilor descrise la punctul 1, dar nu mai târziu de data autentificării contractului.
4.6. Ofertanții la licitație vor achita:

• garanția de participare la licitație, are valoarea stabilită la art. 4.1 și este egală cu 10% din prețul bunului licitat (calculat la nivelul prețului de pornire al licitației), respectiv adjudecatarului urmând a i se scădea garanția din prețul de vânzare. Contravaloarea garanției de participare la licitație, stabilită la art. 4.1 se va achita în lei la cursul de schimb comunicat de Banca Națională a României din preziua comunicării anunțului de vânzare.

4.7. Ofertanții vor prezenta la dosarul depus pentru licitație, dovada privind plata garanției de participare la licitație.

• Garanția de participare la licitație reprezintă suma pe care un potențial ofertant trebuie să o achite pentru a putea participa la calificare și ofertare.
• Garanția de participare stabilită la art. 4.1 reprezintă o garanție pentru organizator în ceea ce privește respectarea prevederilor Caietului de sarcini și a procedurii de atribuire de derulare a procedurii de licitație până la semnarea contractului de concesiune.
• Garanția de participare se achită cu minim 2 zile înainte de termenul limită de depunere a ofertelor, prin ordin de plată în contul organizatorului licitației - Municipiul Arad, respectiv contul nr. RO40TREZ0215006XXX006669 deschis la Trezoreria Arad, cu specificația la obiectul plății - garanție de participare la licitație pentru terenul înscris în C.F. nr. 334299 Arad ( conform datelor de identificare descrise la punctul 1).

4.8. Nesemnarea de către adjudecatar a contractului în termenul stabilit duce la anularea licitației, pierderea garanției de participare și disponibilizarea terenului pentru o nouă licitație.
4.9. Garanția de participare la licitație a ofertanților care nu au adjudecat imobilul, se va elibera în baza unei solicitării scrise, în contul consemnat în cerere. Garanția de participare depusă de ofertantul declarat câștigător rămâne la dispoziția concedentului până la semnarea contractului de concesiune, acesta urmând a fi executată în condițiile stabilite prin documentația de licitație sau transferată în contul de garantare a contractului - după caz.

• La încheierea contractului de concesiune, concesionarul / ofertantul declarat câștigător are obligația constituirii garanției de bună plată a redevenței la Contract, egală cu 50%, din redevența datorată pentru 1 an de zile.

4.10. Garanția de bună plată va fi valabilă pe întreaga durată a concesiunii
4.11. Garanția de bună plată se achită în contul nr. RO40TREZ0215006XXX006669, CIF 3519925 deschis la Trezoreria Arad.
4.12. Concedentul are dreptul de a face rețineri din garanția de bună plată, în cazul în care concesionarul nu își îndeplinește obligațiile asumate prin Contract.
4.13. Anterior emiterii unei pretenții asupra garanției de bună plată, concedentul are obligația de a notifica acest fapt concesionarului.
4.14. În cazul în care garanția de bună plată a fost diminuată prin executarea sa de către concedent, concesionarul se obligă să reîntregească această garanție în maxim 30 (treizeci) de zile calendaristice calculate de la data la care concedentul a notificat diminuarea.
4.15. La încetarea contractului, concedentul va restitui garanția de bună plată în termen de 30 (treizeci) de zile calendaristice, după deducerea sumelor datorate de concesionar, concedentului.
4.16. Plata redevenței se face în tranșe egale, trimestriale, începând cu data 01 a lunii următoare semnării contractului, având ca termen de plată data de 15 (cincisprezece) a ultimei luni a trimestrului în curs.
4.17. Pentru neplata la termen a redevenței și a indexării, se datorează majorări de întârziere calculate în cuantumul stabilit pentru creanțe fiscale.
4.18. Neplata redevenței aferente a 2 (două) trimestre consecutive duce la rezilierea unilaterală a Contractului de concesionare, respectiv încetarea concesiunii și activarea clauzelor complementare din contract.

B. DREPTURILE PĂRȚILOR

Drepturile concesionarului

4.19. În temeiul contractului de concesiune de bunuri proprietate privată, concesionarul dobândește dreptul de a exploata, pe riscul și pe răspunderea sa, bunurile proprietate privată ce fac obiectul contractului de concesiune, potrivit obiectivelor stabilite de către concedent.
4.20. Concesionarul are dreptul de a folosi și de a culege fructele, respectiv productele bunurilor ce fac obiectul concesiunii, potrivit naturii bunului și scopului stabilit de părți prin contractul de concesiune.
4.21. Concesionarul își execută obligațiile potrivit termenilor și condițiilor prevăzute în contractul de concesiune și în acord cu prevederile legale specifice bunului concesionat.
4.22. Concesionarul nu va fi obligat să suporte creșterea sarcinilor legate de execuția obligațiilor sale, în cazul în care această creștere rezultă în urma:

a) unei măsuri dispuse de o autoritate publică;
b) unui caz de forță majoră sau unui caz fortuit.

4.23. Concesionarul este obligat să respecte condițiile impuse de natura bunurilor.
4.24. În temeiul contractului de concesiune, concesionarul are obligația să asigure exploatarea eficientă, în regim de continuitate și permanență, a bunurilor care fac obiectul concesiunii.
4.25. Concesionarul are obligația ca în termen de cel mult 90 de zile de la data semnării contractului de concesiune să depună, cu titlu de garanție, o sumă fixă reprezentând o cotă-parte din suma obligației de plată către concedent, stabilită de acesta și datorată pentru primul an de exploatare.
4.26. Din această sumă sunt reținute, dacă este cazul, penalitățile și alte sume datorate concedentului de către concesionar, în baza contractului de concesiune.
4.27. Concesionarul poate constitui drept garanție și titluri de credit, asupra cărora se va institui garanție reală mobiliară, cu acordul concedentului.
4.28. Concesionarul este obligat să plătească redevența la valoarea și în modul stabilit în contractul de concesiune.
4.29. La încetarea contractului de concesiune, concesionarul este obligat să restituie, pe bază de proces-verbal, în deplină proprietate, liber de orice sarcină, bunul concesionat.
4.30. În condițiile încetării contractului de concesiune de bunuri proprietate publică din alte cauze decât prin ajungere la termen, forță majoră sau caz fortuit, concesionarul este obligat să asigure continuitatea exploatării bunului, în condițiile stipulate în contract, până la preluarea acestora de către concedent.
4.31. În cazul în care concesionarul sesizează existența unor cauze sau iminența producerii unor evenimente de natură să conducă la imposibilitatea exploatării bunului, va notifica de îndată acest fapt concedentului, în vederea luării măsurilor ce se impun pentru asigurarea continuității exploatării bunului.

Drepturile concedentului

4.32. Concedentul are dreptul să verifice în perioada derulării contractului de concesiune modul în care sunt respectate clauzele acestuia de către concesionar.
4.33. Verificarea prevăzută la alin. (1) se efectuează numai cu notificarea prealabilă a concesionarului și în condițiile stabilite în contractul de concesiune.
4.34. Concedentul este obligat să nu îl tulbure pe concesionar în exercițiul drepturilor rezultate din contractul de concesiune.
4.35. Concedentul este obligat să notifice concesionarului apariția oricăror împrejurări de natură să aducă atingere drepturilor acestuia.
4.36. Concedentul nu are dreptul să modifice în mod unilateral contractul de concesiune, în afară de cazurile prevăzute de lege.
4.37. Concedentul poate modifica unilateral partea reglementară a contractului de concesiune, cu notificarea prealabilă a concesionarului, din motive excepționale legate de interesul național sau local, după caz.
4.38. Concesionarul este obligat să continue exploatarea bunului în noile condiții stabilite de concedent, fără a putea solicita încetarea contractului de concesiune.
4.39. În cazul în care modificarea unilaterală a contractului de concesiune îi aduce un prejudiciu, concesionarul are dreptul să primească fără întârziere o justă despăgubire.
4.40. În caz de dezacord între concedent și concesionar cu privire la suma despăgubirii, aceasta va fi stabilită de către instanța judecătorească competentă. Dezacordul nu exclude îndeplinirea obligațiilor contractuale de către concesionar.

C. OBLIGAȚIILE PĂRȚILOR

Obligațiile concesionarului

4.41. Concesionarul are obligația să semneze Contractul de concesiune, în maxim 30 de zile calendaristice de la data comunicării deciziei de adjudecare a licitației, sub sancțiunea pierderii garanției de participare la licitație.

Obligațiile concedentului

4.42. Concedentul are obligația să întocmească și să semneze contractul de concesiune în maxim 30 de zile calendaristice de la data comunicării deciziei de adjudecare a terenului;

Concedentul are obligația să predea terenul, în stadiul fizic în care se găsește, către concesionar, în baza unui proces verbal de primire - predare.

4.43. Concedentul va pune la dispoziția persoanelor interesate, pe suport de hârtie și/sau pe suport magnetic, documentația de atribuire în cel mult 4 (patru) zile lucrătoare de la primirea unei solicitări din partea acestora.
4.44. Orice persoană interesată are dreptul de a solicita clarificări privind documentația de atribuire.
4.45. Concedentul are obligația de a răspunde în mod clar, complet și fără ambiguități, la orice clarificare solicitată, într-o perioadă care nu trebuie să depășească 5 (cinci) zile lucrătoare de la primirea solicitării.
4.46. Fără a aduce atingere prevederilor de la punctul 4.45. concedentul are obligația de a transmite răspunsul la orice clarificare cu cel puțin 5 (cinci) zile lucrătoare înainte de data limită pentru depunerea ofertelor.
4.47. în cazul în care solicitarea de clarificare nu a fost transmisă în timp util, punând astfel concedentul în imposibilitatea de a respecta termenul prevăzut la punctul 4.46., acesta din urmă are totuși obligația de a răspunde la solicitarea de clarificare în măsura în care perioada necesară pentru elaborarea și transmiterea răspunsului face posibilă primirea acestuia de către persoanele interesate înainte de data limită de depunere a ofertelor.
4.48. Concedentul are obligația de a transmite răspunsurile însoțite de întrebările aferente către toate persoanele interesate care au obținut documentația de atribuire, luând măsuri pentru a nu dezvălui identitatea celui care a solicitat clarificările respective.

5. CONDIȚII DE VALABILITATE PE CARE TREBUIE SĂ LE ÎNDEPLINEASCĂ OFERTELE
- 5.1. Ofertele se depun la sediul autorității contractante din municipiul Arad, Serviciul Relații cu Publicul și Asociații de Proprietari - Registratura Primăriei Municipiului Arad, din B-dul Revoluției nr.73 - Palatul Cenad - camera 5, în plic sigilat care va conține documentele prevăzute în Documentație de atribuire.
- 5.2. Persoana interesată are obligația de a depune oferta la adresa și până la data - limită pentru depunere, stabilite în anunțul procedurii.
- 5.3. Riscurile legate de transmiterea ofertei, inclusiv forța majoră, cad în sarcina persoanei interesate.
- 5.4. Ofertele depuse la o altă adresă a autorității contractante decât cea stabilită sau după expirarea datei - limită pentru depunere vor fi returnate ofertanților fără a fi deschise.
- 5.5. Documentele ofertei trebuie să fie obligatoriu numerotate, semnate și ștampilate
- 5.6. Fiecare participant poate să depună o singură ofertă.
- 5.7. Ofertantul are obligația de a elabora oferta în conformitate cu prevederile documentației de atribuire.
- 5.8. Ofertele care nu conțin totalitatea documentelor și a datelor prevăzute în documentația de atribuire sunt descalificate.
- 5.9. Ofertele se redactează în limba română.
- 5.10. Perioada de valabilitate a ofertei: până la semnarea contractului de concesiune a terenului descris la punctul 1.
- 5.11. Criteriile de atribuire aplicate pentru stabilirea ofertei câștigătoare, precum si ponderea lor:
  - 5.11.1. Criteriile de atribuire pentru stabilirea ofertei câștigătoare sunt:

a) cel mai mare nivel al redevenței oferit peste redevența minimă de pornire a licitației;
b) capacitatea economico-financiară a ofertanților;
c) protecția mediului înconjurător;
d) condiții specifice impuse de natura bunului concesionat.

5.11.2. Ponderea fiecărui criteriu se stabilește în documentația de atribuire și trebuie să fie proporțională cu importanța acestuia apreciată din punctul de vedere al asigurării unei utilizări/exploatări raționale și eficiente economic a bunului concesionat. Ponderea fiecăruia dintre criteriile prevăzute la alin. (1) este de până la 40%, iar suma acestora nu trebuie să depășească 100%.

a) cel mai mare nivel a redevenței oferite peste redevența minimă de pornire a licitației (oferta financiară) - 40 puncte;
b) pentru capacitatea economico-financiară a ofertanților - cel mai mare nivel al cash-flow-ului (documente emise de unitatea bancară/ scrisoare de garanție bancară/ declarații bancare din care să reiasă faptul că în cazul atribuirii imobilului în cauză, ofertantul dispune de resursele declarate, pentru încheierea contractului de concesionare) - 20 puncte;
c) pentru protecția mediului înconjurător (Declarație privind respectarea reglementărilor referitoare la protecția mediului și normelor de apărare împotriva incendiilor) (Formularul nr. 4) -5 puncte; contract de prestări servicii cu operatorul de salubrizare licențiat în aria Municipiului Arad - 5 puncte;
d) pentru condiții specifice impuse de natura bunului concesionat:

concesionarul să respecte destinația imobilului astfel cum rezultă din Certificatul de Urbanism nr. 250/2023, respectiv, alipire cu unul dintre terenurile învecinate, construire acces rutier și construire intersecție în formă de T - total: 30 puncte;

5.11.3. Algoritmul de calcul pentru criteriile menționate mai sus este următorul:

Pentru criteriul de atribuire prevăzut la punctul 5.11.2. lit. a) Punctajul P(n) se acorda astfel:

Pentru cel mai mare nivel al redevenței oferite se acordă punctajul maxim alocat de 40 puncte;

Pentru celelalte oferte punctajul P(n) se calculează proporțional, astfel: P(n)= (Nivelul ofertei n/Nivel maxim ofertat) x 40 puncte.

*Unde:

n = oferta

P(n)= punctajul acordat ofertei n, în funcție de redevența ofertată

Pentru criteriul de atribuire prevăzut la punctul 5.11.2., lit.b):

Pentru prezentarea disponibilităților bănești se acordă de 20 puncte.

Dacă ofertantul nu prezintă dovada disponibilităților bănești se acordă 0 puncte

Pentru criteriul de atribuire prevăzut la punctul 5.11.2., lit.c):

Punctajul se acorda astfel:

- dacă ofertantul prezintă declarația privind protecția mediului se acorda 5 puncte.
- dacă ofertantul prezintă declarația privind protecția mediului și contract de prestări

servicii cu operatorul de salubrizare licențiat în aria Municipiului Arad se acordă 10 puncte;

Dacă ofertantul nu prezintă declarația privind protecția mediului și contract de prestări servicii

cu operatorul de salubrizare licențiat în aria Municipiului Arad se acordă 0 puncte.

Pentru criteriul de atribuire prevăzut la punctul 5.11.2., lit. d):

Punctajul se acorda astfel: dacă ofertantul se obligă să respecte condițiile prevăzute în certificatul de urbanism emis se acordă 30 de puncte.

Dacă nu prezintă documentul aferent acestui criteriu se acorda 0 puncte.

Punctajul total aferent fiecărei oferte = suma punctajelor aferente fiecărui criteriu.

Oferta câștigătoare = oferta care îndeplinește cerințele menționate în documentația de atribuire

Și

care obține cel mai mare punctaj ca urmare stabilirii punctajului total.

5.12. Nu se acceptă completarea ofertei după deschidere.

6. SOLUȚIONAREA LITIGIILOR
- 6.1. La neachitarea redevenței, în condițiile art. 3.2 din Caietul de sarcini, concesionarul nu poate să emită vreo pretenție sub formă bănească sau sub orice altă formă de la concedent în legătură cu garanția de participare. Aceasta se face venit la bugetul local.
- 6.2. Litigiile de orice fel care decurg din executarea contractului de concesiune se vor soluționa pe cale amiabilă. În cazul în care acest lucru nu este posibil litigiul va fi transmis spre soluționare instanțelor judecătorești de drept comun.
7. DISPOZIȚII FINALE
- 7.1. Prin înscrierea la licitație, toate condițiile impuse prin Caietul de sarcini se consideră însușite/acceptate de către ofertanți.
- 7.2. Dacă se constată că ofertantul a furnizat informații false prin documentele de calificare, aceasta poate fi exclus din procedura licitației, atât timpul desfășurării ședinței, cât și ulterior până la semnarea contractului de concesiune.
- 7.3. Prin excepție de la prevederile art. 341 alin. (20), din Codul Administrativ, autoritatea contractantă are dreptul de a anula procedura pentru atribuirea contractului în situația în care se constată abateri grave de la prevederile legale care afectează procedura de licitație sau fac imposibilă încheierea contractului. Procedura de licitație se consideră afectată în cazul în care sunt îndeplinite, în mod cumulativ, următoarele condiții:

a) în cadrul documentației de atribuire și/sau în modul de aplicare a procedurii de licitație se constată erori sau omisiuni care au ca efect încălcarea principiilor prevăzute de art. 311 din Codul Administrativ.
b) autoritatea contractantă se află în imposibilitatea de a adopta măsuri corective, fără ca acestea să conducă, la rândul lor, la încălcarea principiilor prevăzute la art. 311 din Codul Administrativ. Autoritatea contractantă are obligația de a comunica, în scris, tuturor participanților la procedura de licitație, în cel mult 3 zile lucrătoare de la data anulării, atât încetarea obligațiilor pe care aceștia și le-au creat prin depunerea ofertelor, cât și motivul concret care a determinat decizia de anulare.

7.4. În caz de renunțare, după adjudecarea licitației, adjudecătorul pierde garanția de participare la licitație.
7.5. Drepturile și îndatoririle părților stabilite prin contractul de concesiune, încheiat în formă autentică sunt imperative.
7.6. În cazul în care situația o impune, obținerea tuturor avizelor tehnice pentru realizarea construcțiilor cad în sarcina concesionarului.
7.7. Prevederile cuprinse în documentația de atribuire vin în completarea celor cuprinse în prezentul Caiet de sarcini.
7.8. Prezentul Caiet de sarcini face parte integrantă din documentația privind licitația pentru concesionarea imobilului descris la punctul 1.
7.9. Caietul de sarcini, inclusiv toate documentele necesare licitației, se publică pe site-ul www.primariaarad.ro.
7.10. Ofertanții la licitație vor achita:

a) garanția de participare la licitație, are valoarea stabilită la art. 3.1 pentru teren și este egală

cu 10% din prețul bunului licitat (calculat la nivelul prețului de pornire al licitației)

7.11. Ofertanții la licitație vor prezenta la dosarul depus pentru licitație și garanția de participare la licitație.

Garanția de participare la licitație reprezintă sume pe care un potențial ofertant trebuie să le achite pentru a participa la calificare și ofertare.

• Garanția de participare stabilită la art. 3.1 reprezintă o garanție pentru organizator în ceea ce privește respectarea prevederilor Caietului de sarcini și a procedurii de atribuire pe perioada de derulare a procedurii de licitației până la semnarea contractului de concesiune;
• Garanția de participare se achită cu minim 2 zile înainte de termenul limită de depunere a ofertelor, prin ordin de plată în contul RO40TREZ0215006XXX006669 deschis la Trezoreria ARAD;
• Garanția de participare se restituie ofertanților necâștigători, care au participat la procedura de licitație, în termen de maxim 10 zile, prin virament bancar. Restituirea garanției de participare se va efectua exclusiv într-un cont bancar, în baza unei cereri scrise care va conține inclusiv contul și banca unde se va restitui suma. Garanția de participare nu este purtătoare de dobânzi sau indexări;
• Garanția de participare depusă de ofertantul declarat câștigător rămâne la dispoziția concedentului până la semnarea contractului de concesiune, acesta urmând a fi executată în condițiile stabilite prin documentația de licitație sau transferată în contul de garantare a contractului - după caz.

7.12. Dacă din diferite motive, licitația se amână, se revocă sau se anulează, Decizia de amânare, revocare sau anulare nu poate fi atacată de ofertanți. În cazul revocării sau anulării licitației, ofertanților li se va returna garanția de participare la licitație în baza unei cereri scrise, înregistrate la Primăria Municipiului Arad, în termenul menționat mai sus.

INSTRUCȚIUNI PENTRU OFERTANȚI

A. INFORMAȚII GENERALE PRIVIND CONCEDENTUL

Concedent: Municipiul Arad,

cu sediul în Arad, Bulevardul Revoluției nr. 75, jud. Arad

tel.: 0040-257-281850, int. 145

fax: 0040-257-284744

e-mail: xxx@xxxxxxxxxxxxxxx

persoană de contact: Xxxxxx Xxxxx / Xxxxxxxx Xxx Xxxx

Procurarea documentației de atribuirea

Documentația de atribuire se poate descărca de pe site-ul Primăriei Municipiului Arad -www.primariaarad.ro

B. INSTRUCȚIUNI PRIVIND ORGANIZAREA ȘI DESFĂȘURAREA PROCEDURII DE CONCESIONARE

În data și ora stabilită în anunțul privind demararea procedurii de licitație pentru deschiderea ofertelor, la sediul Primăriei Municipiului Arad, situat în Arad, Bulevardul Revoluției nr. 75 vor fi prezenți membrii Comisiei de evaluare. Prezența ofertanților nu este obligatorie.

Comisia de evaluare este legal întrunită numai în prezența tuturor membrilor.

Plicurile sigilate se predau Comisiei de evaluare la data fixată pentru deschiderea lor, prevăzută în anunțul de licitație. În partea introductivă a procesului verbal se va consemna faptul că plicurile cu ofertele prezentate au fost sau nu intacte, în sensul că plicul prezintă deteriorări sau partea lipită a acestuia a fost afectată/nu a fost afectată prin dezlipire sau altă modalitate de deschidere.

Deschiderea plicurilor exterioare se face în situația în care sunt depuse minim două oferte - plicuri intacte.

După deschiderea plicurilor exterioare în ședință publică, Comisia de evaluare descalifică ofertele care nu conțin totalitatea documentelor și datelor prevăzute în documentația de atribuire sau care nu sunt redactate în limba română.

Pentru continuarea desfășurării procedurii de licitație este necesar ca după deschiderea plicurilor exterioare, să avem cel puțin două oferte valabile.

În cazul în care, în urma publicării anunțului de licitație nu au fost depuse cel puțin două oferte sau după deschiderea plicurilor, comisia constată faptul că nu au fost depuse cel puțin două oferte valabile, autoritatea contractantă este obligată să anuleze procedura și să organizeze o nouă licitație.

Sunt considerate oferte valabile și se califică ofertele care îndeplinesc toate criteriile de valabilitate prevăzute de Caietul de sarcini.

După analizarea conținutului plicului exterior, pe baza criteriilor de valabilitate, secretarul comisie de evaluare va întocmi un proces verbal în care se menționează ofertele valabile, precum și ofertele care nu îndeplinesc criteriile de valabilitate și motivele excluderii acestora din urmă de la procedura licitației. Procesul verbal se semnează de către toți membrii Comisiei de evaluare.

Pe parcursul aplicării procedurii de atribuire, autoritatea contractantă are dreptul de a solicita clarificări și, după caz, completări ale documentelor prezentate de ofertanți pentru demonstrarea conformității ofertei cu cerințele solicitate.

Autoritatea contractantă va încheia contractul de concesionare cu ofertantul a cărui ofertă a fost stabilită ca fiind câștigătoare.

Autoritatea contractantă va informa ofertanții despre deciziile referitoare la atribuirea contractului, în scris, cu confirmare de primire, în termen de 3 zile lucrătoare de la emiterea acestora.

În cadrul comunicării autoritatea contractantă:

• va informa ofertantul câștigător cu privire la acceptarea ofertei prezentate.
• va informa ofertanții care au fost respinși sau a căror ofertă nu a fost declarată

câștigătoare asupra motivelor ce au stat la baza deciziei respective.

Autoritatea contractantă poate să încheie contractul numai după împlinirea unui termen de 20 de zile calendaristice de la data realizării comunicării.

C. INSTRUCȚIUNI PRIVIND MODUL DE UTILIZARE A CĂILOR DE ATAC

În termen de 3 zile lucrătoare de la primirea comunicării deciziei referitoare la excluderea ofertei, respectiv în termen de 3 zile lucrătoare de la primirea comunicării deciziei referitoare la atribuirea contractului, ofertanții pot face contestații în scris împotriva modului în care au fost respectate dispozițiile legale care reglementează procedura de concesionare a bunurilor proprietate privată a unităților administrativ - teritoriale prin licitație publică.

Soluționarea litigiilor apărute în legătură cu atribuirea contractului de concesiune este de competența instanțelor judecătorești compente de la sediul vânzătorului.

D. INSTRUCȚIUNI PRIVIND MODUL DE ELABORARE ȘI PREZENTARE A OFERTELOR

Ofertantul are obligația de a elabora oferta în conformitate cu prevederile documentației de atribuire și ale prevederilor art. 316 din O.U.G. nr. 57/2019.

Ofertele se redactează în limba română și se depun la sediul autorității contractante din municipiul Arad, Serviciul Relații cu Publicul și Asociații de Proprietari - Registratura Primăriei Municipiului Arad, din B-dul Revoluției nr.73 - Palatul Cenad - camera 5, în două plicuri sigilate, unul exterior și unul interior, care se înregistrează de autoritatea contractantă, în ordinea primirii lor, precizându-se data și ora.

Fiecare exemplar al ofertei trebuie să fie semnat de către ofertant.

Fiecare participant poate să depună o singură ofertă.

Perioada de valabilitate a ofertei: până la finalizarea procedurii de atribuire a terenului.

Persoana interesantă are obligația de a depune oferta în locul și până la data - limită pentru depunere, stabilite în anunțul procedurii.

Riscurile legate de transmiterea ofertei, inclusiv forța majoră, cad în sarcina persoanei interesate.

Ofertele depuse la o altă adresă a autorității contractante decât cea stabilită sau după expirarea datei - limită pentru depunere vor fi returnate ofertanților fără a fi deschise.

I. PE PLICUL EXTERIOR se va indica obiectul licitației pentru care este depusă oferta, respectiv:

”LICITAȚIE PUBLICĂ DESCHISĂ, CU OFERTĂ ÎN PLIC ÎNCHIS ȘI SIGILAT PENTRU CONCESIONAREA terenului înscris în CF nr. ___________, nr. cad./top. ___________, în suprafață de _________mp, situat în mun. Arad, Calea Aurel Vlaicu, Zona Brico Depot

A NU SE DESCHIDE PÂNĂ LA DATA DE ___________, ORA______________

Plicul exterior va conține următoarele documente:

1. Fișa cu informații privind ofertantul ( Formularul nr. 1)
2. Declarație de participare ( Formularul nr. 2)
3. Declarație privind respectarea reglementărilor referitoare la protecția mediului, normelor de apărare împotriva incendiilor ( Formularul nr. 4)
4. Acte doveditoare privind calitățile și capacitățile ofertanților:

1.1. PENTRU PERSOANE JURIDICE
- 1.1.1. Certificat constatator de la Oficiul Registrului Comerțului - în original, nu mai vechi de 30 de zile, din care să rezulte următoarele:

• ofertantul nu este în stare de insolvență, faliment sau lichidare;
• ofertantul nu are activitatea suspendată voluntar sau ca urmare a retragerii dreptului de a desfășura activități economice;
• sediul social;
• administratorul ofertantului;

1.1.2. Certificat de atestare fiscală privind plata obligațiilor datorate bugetului statului eliberat de Agenția Națională de Administrare Fiscală, nu mai vechi de 30 de zile, din care să reiasă că ofertantul nu are datorii;
1.1.3. Certificat de atestare fiscală privind plata obligațiilor datorate bugetului local, din care să reiasă că ofertantul nu are datorii, eliberat de Direcția Venituri din cadrul primăriei în a căror rază teritorială ofertantul are sediul social/domiciliul, precum și de la Primăria Municipiului Arad, în cazul în care ofertantul deține în proprietate bunuri impozabile în municipiul Arad, valabil la data deschiderii ofertelor;
1.1.4. Certificatul de Înregistrare de la Oficiul Registrului Comerțului - copie;
1.1.5. Dovadă oficială din care să rezulte faptul că persoana juridică este înregistrată în scopuri plătitoare de TVA;
1.1.6. Dovada achitării garanției de participare - chitanță/ordin de plată;
1.1.7. Bilanț la data de 31.12.2022 și balanța pe ultima lună financiar încheiată;

1.2. PENTRU PERSOANE FIZICE
- 1.2.1. Cartea de identitate a persoanei care participă la licitație;
- 1.2.2. Certificat de atestare fiscală privind plata obligațiilor datorate bugetului statului eliberat de Agenția Națională de Administrare Fiscală, nu mai vechi de 30 de zile, din care să reiasă că ofertantul nu are datorii;
- 1.2.3. Certificat de atestare fiscală privind obligațiilor datorate bugetului local - din care să reiasă că ofertantul nu are datorii, eliberat de Direcția Venituri din cadrul primăriei în a căror rază teritorială ofertantul are domiciliul, precum și de la Primăria Municipiului Arad - în cazul în care ofertantul deține în proprietate bunuri impozabile în municipiul Arad, valabil la data deschiderii ofertelor;
- 1.2.4. Dovadă oficială din care să rezulte faptul că persoana fizică este înregistrată în scopuri plătitoare de TVA;
- 1.2.5. Dovada achitării garanției de participare - chitanță/ordin de plată;

II. PE PLICUL INTERIOR se înscriu numele sau denumirea ofertantului, precum și domiciliul sau sediul social al acestuia, după caz și va conține oferta propriu - zisă: formularul de ofertă financiară (Formular nr. 3) semnat de ofertant, fără îngroșări, ștersături sau modificări;

Plicul exterior conținând documentele de calificare și plicul interior, se va sigila și se va depune la sediul autorității contractante în termenul stabilit pentru depunerea ofertelor.

E. ORGANIZAREA ȘI DESFĂȘURAREA PROCEDURII DE LICITAȚIE

Anunțul privind demararea procedurii de licitație se va publica în Monitorul Oficial al României, partea a VI-a, într-un cotidian de circulație națională și într-unul de circulație locală, precum și pe site-ul Primăriei Municipiului Arad, www.primariaarad.ro. Anunțul de licitație se va trimite spre publicare cu cel puțin 20 de zile calendaristice înainte de data limită pentru depunerea ofertelor.

Termenul limită de depunere a ofertelor este ______________, ora______________ la,

Serviciul Relații cu Publicul și Asociații de Proprietari - Registratura Primăriei Municipiului Arad, din B-dul Revoluției nr.73 - Palatul Cenad - camera 5.

Ședința publică de licitație se va desfășura în data de __________, ora ______, în

F. INFORMAȚII PRIVIND CRITERILE DE ATRIBUIRE PENTRU STABILIREA OFERTEI CÂȘTIGĂTOARE

Criteriile de atribuire pentru stabilirea ofertei câștigătoare sunt:

a) cel mai mare nivel al redevenței oferit peste redevența minimă de pornire al licitației;
b) capacitatea economico-financiară a ofertanților;
c) protecția mediului înconjurător;
d) condiții specifice impuse de natura bunului concesionat.

Ponderea fiecărui criteriu se stabilește în documentația de atribuire și trebuie să fie proporțională cu importanța acestuia apreciată din punctul de vedere al asigurării unei utilizări/exploatări raționale și eficiente economic a bunului concesionat. Ponderea fiecăruia dintre criteriile prevăzute la alin. (1) este de până la 40%, iar suma acestora nu trebuie să depășească 100%.

Autoritatea contractantă are obligația de a stabili oferta câștigătoare pe baza criteriilor de atribuire precizate în caietul de sarcini.

În cazul în care există punctaje egale între ofertanții clasați pe primul loc, departajarea acestora se va face în funcție de punctajul obținut pentru criteriul de atribuire care are ponderea cea mai mare, iar în cazul egalității în continuare, departajarea se va face în funcție de punctajul obținut pentru criteriul care de atribuire care are ponderea cea mai mare după acesta.

G. INFORMAȚII REFERITOARE LA CLAUZELE CONTRACTUALE OBLIGATORII

Contractul de concesionare va cuprinde următoarele clauze obligatorii:

• părțile contractante;
• obiectul contractului de concesionare;
• modalitățile de plată a redevenței rezultat în urma licitației, precum și a celorlalte obligații (taxe, garanții);
• data la care intră în vigoare contractul;
• termenele de realizare a obiectivelor din contract;
• sancțiuni pentru neîndeplinirea obligațiilor contractuale

CONTRACT DE CONCESIUNE

Nr. __________ din data de _________

CAPITOLUL I.PARTILE CONTRACTANTE :

Municipiul Arad, reprezentat prin Primar Călin Bibarț, cu sediul în Arad, B-dul Revoluției nr. 75, având contul R017TREZ0215004XXX010287 deschis la Trezoreria Municipiului Arad, CUI 3519925, adresa alternativă pentru corespondență fiind e-mail xxx@xxxxxxxxxxxxxxx, în calitate de concedent

Și

dl./d-na_____________________, cu domiciliul în

str.______________,nr._________, jud_____________________ CNP

identifiact/ă cu C.I./B.I seria___________, nr.____________

S.C. ___________________, cu sediul în _______________, str.

CUI__________, înregistrată la ORC sub nr.___________, reprezentată prin

având calitatea de _______________, identificat cu C.I. seria__________, nr.

calitate de concesionar

In temeiul Ordonantei de urgenta nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare,si al Hotararii nr.........din data de ............... adoptata de Consiliul

local al Municipiului Arad de aprobare a concesionarii prin licitatie a unei suprafete de teren intravilan din domeniul privat al unitatii administrativ-teritoriale Municipiul Arad, in vederea ........................., s-a incheiat prezentul contract de concesiune.

CAPITOLUL II. OBIECTUL CONTRACTULUI :

Art. 1 ( 1) Obiectul contractului de concesiune consta in concesionarea terenului intravilan in suprafata de...............mp, situat intravilan....................., str........................, nr.

...................., judetul ......................identificat prin nr. cadastral ..................., inscris in cartea funciara nr.................., ce face parte din domeniul privat al unitatii administrativ-

teritoriale Municipiul Arad, în scopul construire acces rutier, construire intersecție în formă de T, în condițiile certificatului de urbanism nr. 250/2023.

CAPITOLUL III. DURATA CONCESIUNII :

Art. 2( 1)Durata concesiunii este de 25 de ani și poate fi prelungită, prin act adițional, prin acord de voință al părților, încheiat în forma scrisă, cu condiția ca durata însumată să nu depășească 49 ani, începând de la data semnării lui, cu cel puțin 60 de zile anterior expirării duratei concesionării, în baza unui nou studiu de oportunitate .

(3) Contractul de concesiune de bunuri proprietate privata se incheie in conformitate cu legea romana, indiferent de nationalitatea sau de cetatenia concesionarului, si produce efecte începand de la data semnarii lui.

CAPITOLUL IV. REDEVENTA CONCESIUNII :

Art. 3 (1) Valoarea anuală a redeventei este de ......... euro, a terenului intravilan in suprafață

de...............mp, conform raportului de evaluare si urmare a licitatiei.

(2) Concesionarul, la data semnării prezentului contract, are obligația să depună în contul ___________________ deschis la Trezoreria Municipiului Arad cu titlu de garanție suma de ____________ euro, reprezentând o cotă parte (50%) din suma datorată pentru un an de exploatare, din care s-a achitat _________ euro, reprezentând garanția de participare la licitație,

urmând ca la semnarea contractului să achite diferența rămasă și anume suma de __________ euro. Din această sumă sunt reținute, dacă este cazul, penalități și alte sume datorate concedentului de către concesionar, în baza contractului.

CAPITOLUL V. PLATA REDEVENTEI :

Art. 4 ( 1) Facturarea redevenței se va face la data de întâi a primei luni din trimestru, conform cursului comunicat de Banca Națională. Redevența se va achita în lei, în rate trimestriale, termenul limită de plată al fiecărei rate trimestriale fiind ultima zi lucrătoare din trimestru. Plata redevenței se va face la casieria unității administrativ-teritoriale Municipiul Arad sau în contul IBAN ___________________, deschis la Trezoreria Municipiului Arad.

(2) Pentru plata cu întarziere a redeventei, se calculează majorări de întârziere legale stabilite pentru impozitele și taxele locale.
(3) Neplata redeventei timp de 2 (două) trimestre consecutive, atrage desființarea contractului de plin drept, fara alte formalitati din partea concedentului si fara interventia instantei de judecata. (4)Redeventa se calculeaza si se plateste trimestrial.

CAPITOLUL VI. DREPTURILE SI OBLIGATIILE CONCEDENTULUI :

Art. 5(1) Concedentul are dreptul sa verifice in perioada derularii contractului de concesiune de bunuri proprietate privata modul in care sunt respectate clauzele acestuia de catre concesionar.

(2) Verificarea prevăzuta la alin. 1) se efectueaza numai cu notificarea prealabila a concesionarului si in conditiile stabilite in contractul de concesiune de bunuri proprietate privata.
(3) Concedentul este obligat sa nu il tulbure pe concesionar in exercitiul drepturilor rezultate din contractul de concesiune de bunuri proprietate privata.
(4) Concedentul este obligat sa notifice concesionarului aparitia oricaror imprejurari de natura sa aduca atingere drepturilor acestuia.
(5) Concedentul nu are dreptul sa modifice in mod unilateral contractul de concesiune de bunuri proprietate privata, in afara de cazurile prevazute de lege.
(6) Concedentul poate modifica unilateral partea reglementara a contractului de concesiune de bunuri proprietate privata, cu notificarea prealabila a concesionarului, din motive exceptionale legate de interesul national sau local, situatie in care concesionarul este obligat sa continue exploatarea bunului in noile conditii stabilite de concedent, fara a putea solicita incetarea contractului de concesiune de bunuri proprietate privata.
(7) In cazul in care modificarea unilaterala a contractului de concesiune de bunuri proprietate privata ii aduce un prejudiciu, concesionarul are dreptul sa primeasca fara intarziere o justa despagubire.
(8) In caz de dezacord intre concedent si concesionar cu privire la suma despagubirii, aceasta va fi stabilita de catre instanta judecatoreasca competenta. Dezacordul nu exclude indeplinirea obligatiilor contractuale de catre concesionar.

CAPITOLUL VII.DREPTURILE SI OBLIGATIILE CONCESIONARULUI :

Art. 6 (1) In temeiul contractului de concesiune de bunuri proprietate privata, concesionarul dobandeste dreptul de a exploata, pe riscul si pe raspunderea sa, bunurile proprietate privata ce fac obiectul contractului, potrivit obiectivelor stabilite de catre concedent.

(2) Concesionarul are dreptul de a folosi si de a culege fructele, respectiv productele bunurilor ce fac obiectul concesiunii, potrivit naturii bunului si scopului stabilit de parti prin contractul de concesiune de bunuri proprietate privata.
(3) Concesionarul isi executa obligatiile potrivit termenilor si conditiilor prevazute in contractul de concesiune de bunuri proprietate privata si in acord cu prevederile legale specifice bunului concesionat.
(4) Sub sancțiunea nulității absolute, concesionarul nu poate subconcesiona/ închiria în tot sau în parte bunul ce face obiectul concesiunii și nici greva bunul dat în concesiune sau, după caz, bunurile destinate ori rezultate din realizarea concesiunii și care trebuie, potrivit legii sau actului constitutiv, să fie predate concedentului la încetarea, din orice motive, a concesiunii.
(5) Concesionarul este obligat sa respecte conditiile impuse de natura bunurilor proprietate privata.
(6) In temeiul contractului de concesiune de bunuri proprietate privata, concesionarul are obligatia sa asigure exploatarea eficienta, in regim de continuitate si permanenta, a bunurilor proprietate privata care fac obiectul concesiunii.
(7) Concesionarul este obligat sa plateasca redeventa la valoarea si in modul stabilit in contractul de concesiune de bunuri proprietate privata.
(8) La incetarea contractului de concesiune de bunuri proprietate privata, concesionarul este obligat sa restituie, pe baza de proces-verbal, in deplina proprietate si liber de orice sarcina, bunul concesionat.
(9) In conditiile incetarii contractului de concesiune de bunuri proprietate privata din alte cauze decat prin ajungere la termen, forta majora sau caz fortuit, concesionarul este obligat sa asigure continuitatea exploatarii bunului proprietate privata, in conditiile stipulate in contract, pana la preluarea acestora de catre concedent.
(10) In cazul in care concesionarul sesizeaza existenta unor cauze sau iminenta producerii unor evenimente de natura sa conduca la imposibilitatea exploatarii bunului, va notifica de indata acest fapt concedentului, in vederea luarii masurilor ce se impun pentru asigurarea continuitatii exploatarii bunului.

CAPITOLUL VIII. INCETAREA CONTRACTULUI DE CONCESIUNE :

Art. 7. Contractul de concesiune inceteaza in urmatoarele situatii :

7.1 la expirarea duratei initiale stabilita in contractul de concesiune, daca partile nu convin, in scris, prelungirea acestuia in conditiile prevazute de lege ;
7.2 in cazul in care interesul național sau local o impune, prin denunțarea unilaterala de catre concedent;
7.3 in cazul nerespectarii obligatiilor contractuale de catre concesionar, prin reziliere de catre concedent, astfel :
7.4 in cazul nerespectarii obligatiilor contractuale de catre concedent, prin reziliere de catre concesionar;
7.5 la disparitia, dintr-o cauza de forta majora, a bunului concesionat sau in cazul imposibilitatii obiective a concesionarului de a-l exploata, prin renuntare, fara plata unei despagubiri ;

CAPITOLUL IX. RADIEREA DIN CARTEA FUNCIARA A DREPTULUI DE CONCESIUNE:

Art. 8 Radierea din cartea funciara a dreptului de concesiune se face astfel :

a) In cazul incetarii contractului in situatia prevazuta la art. 7 pct. 7.2, radierea din cartea funciara se efectueaza in baza actului de denuntare unilaterala sau in baza hotararii judecatoresti definitive;
b) In cazul incetarii contractului in situatiile prevăzute la art. 7 pct. 7.3 si pct. 7.4, radierea din cartea funciara se va face in baza declaratiei unilaterale de reziliere a concedentului sau concesionarului ;
c) In cazul incetarii contractului in situatia prevazuta la art. 7 pct. 7.5, radierea din cartea funciara se va face in baza declaratiei unilaterale de renuntare la concesiune a concesionarului ;

CAPITOLUL X. REGIMUL BUNURILOR UTILIZATE DE CONCESIONAR IN DERULAREA CONCESIUNII

Art. 9 La incetarea din orice cauza a contractului de concesiune, bunurile ce au fost utilizate de concesionar in derularea contractului, vor fi repartizate dupa cum urmeaza :

a) bunuri de retur - terenul intravilan concesionat reintra in patrimoniul concedentului ;
b) bunuri proprii - bunurile care au apartinut concesionarului si au fost utilizate de acesta pe durata concesiunii.

CAPITOLUL XI. CLAUZE CONTRACTUALE REFERITOARE LA IMPARTIREA RESPONSABILITATILOR DE MEDIU

Art. 10 Responsabilitatea privind obtinerea si detinerea de avize, autorizatii si acorduri de mediu, conform legislatiei in vigoare, pentru activitatile ce fac obiectul prezentului contract, este in sarcina concesionarului, incepand cu data semnarii contractului de concesiune.

CAPITOLUL XII. RASPUNDEREA CONTRACTUALA :

Art.11. (1) Nerespectarea de catre partile contractante a obligatiilor cuprinse in contractul de concesiune atrage raspunderea contractuala a partii in culpă.

(2) Forta majora apara de raspundere in conditiile legii.

CAPITOLUL XIII. LITIGII :

Art 12 (1) Pentru solutionarea eventualelor litigii ce pot apare in timpul derularii contractului de concesiune, partile contractante pot stipula clauze compromisorii.

(2) Pentru orice litigiu aparut in derularea contractului de concesiune, partile vor incerca solutionarea amiabila a acestuia.
(3) In caz de neintelegeri, competenta de solutionare a litigiului apartine tribunalului in a carei raza teritoriala este situat sediul concedentului, potrivit prevederilor Legii nr. 554/2004 a contenciosului administrativ

CAPITOLUL XIV.ALTE CLAUZE :

Art. 13.1 In cazul in care oricare dintre prevederile prezentului contract devine din orice motiv nula, inaplicabila sau ilegala partial sau total, nelegalitatea sau nevalabilitatea lor nu va afecta nicio alta dispozitie a contractului, iar acesta va fi interpretat ca si cand astfel de dispozitii nelegale sau nevalabile nu ar fi fost prevazute.

13.2 Orice modificare a prezentului contract de concesiune se va face cu acordul ambelor parti, in scris, prin act aditional, insusit sub semnatura si parafa.
13.3 In situatia in care, la termenul de incetare a concesiunii vor aparea alte reglementari legale privind concesionarea terenurilor, de comun acord, partile contractante vor putea negocia si stabili alte conditii decat cele prevazute in prezentul contract.

CAPITOLUL XV.DEFINITII :

Art. 14 - 1 Prin forta majora in sensul prezentului contract de concesiune se intelege o imprejurare externa cu caracter exceptional, fara relatie cu lucrul care a provocat dauna sau cu insusirile sale naturale, absolut invincibila si absolut imprevizibila.

14.2 Prin caz fortuit se intelege acele imprejurari care au intervenit si au condus la producerea prejudiciului si care nu implica vinovatia concesionarului, dar care nu intrunesc caracteristicile fortei majore.

CAPITOLUL XVI.DISPOZITII FINALE :

Art. 15. 1 Prezentul contract de concesiune se completeaza cu prevederile Codului civil si ale Codului administrativ.

15.2 Prezentul contract de concesiune a fost incheiat in doua exemplare originale, din care unul pentru fiecare parte, astazi ____________, data semnarii lui, la sediul unitatii administrativ

teritoriale Municipiul Arad, judetul Arad.

CONCEDENT

CONCESIONAR

MUNICIPIUL ARAD

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA PATRIMONIU

Biroul Evidență și Administrare Domeniul Privat

P R O C E S - V E R B A L de predare - primire al terenului situat în Arad, Calea Aurel Vlaicu, înscris în C.F. nr. 334299 Arad, încheiat azi__.__.2023

Direcția Patrimoniu, prin Biroul Evidență și Administrare Domeniul Privat, având în vedere contractul de concesiune nr.______ din data de __________.2023 a procedat la

predarea imobilului situat în Arad, Calea Aurel Vlaicu, Zona Brico Depot înscris în C.F. nr.

334299 Arad, nr. cad. 334299 în suprafață de 2.418 mp., către

CONCEDENT

CONCESIONAR

F I Ș A O F E R T A N T U L U I

1. Ofertant..............................................................................................
2. Sediul societății sau adresa...............................................................
3. Telefon................................................................................................
4. Adresă e-mail......................................................................................
5. Reprezentant legal...................................................................................
6. Funcția......................................................................................................
7. Cod fiscal/C.I. sau B.I.............................................................................
8. Nr. Înregistrare la Registrul Comerțului/CNP......................................
9. Dovadă oficială din care să rezulte faptul că persoana juridică/fizică este sau nu, înregistrată în scopuri plătitoare de

TVA..............................................

10. Nr. cont bancar...................................................................................
11. Banca..............................................................................................
12. Capitalul social ( mil. lei)........................................................................
13. Cifra de afaceri ( mil. lei)........................................................................
14. Sediul sucursalelor (filialelor) locale - dacă este cazul...........................
15. Certificatele de înmatriculare a sucursalelor locale..............................

Data,

Ofertant,

L.S.

D E C L A R A Ț I E D E P A R T I C I P A R E

Către, Primăria Municipiului Arad

Urmare a anunțului publicitar apărut în publicația

________________________________din data de ____________.

Prin prezenta, (denumire, CUI, nr. Reg. Com., sediu, reprezentant, funcție/numele și prenumele, CNP, CI/BI, adresă)

manifest intenția fermă de a participa la licitația publică deschisă, cu ofertă în plic închis și sigilat, pentru concesionarea terenului înscris în CF nr. ___________, nr. cad./top.

___________, în suprafață de _________ mp, situat în mun. Arad, Calea Aurel Vlaicu, Zona Brico Depot, teren proprietate privată a Municipiului Arad.

Am luat cunoștință de condițiile de participare la licitație, a condițiilor pentru încheierea contractului, a condițiilor respingerii ofertei, de pierdere a garanției de participare la licitație, prevăzute în Documentația de atribuire și îmi asum responsabilitatea pierderii lor în condițiile stabilite.

(persoana fizică)

voi participa personal sau în numele meu va participa dl./dna. __________________________________, posesor(posesoare) al(a) C.I. seria______, nr. ________, împuternicit prin Procura Notarială nr._________, din data de ______________, emisă de ___________________, să mă reprezinte și să semneze actele încheiate cu această

ocazie.

(persoana juridică)

în numele societății comerciale va participa dl./dna. ______________________________,

posesor (posesoare) al(a) C.I. seria______, nr. ________, împuternicit prin Delegația nr.

__________________ sau Împuternicire nr. __________, din data de ______________, emisă de ____________________, să reprezinte societatea și să semneze actele încheiate cu această

ocazie.

Data,

Ofertant,

F O R M U L A R D E O F E R T Ă

Pentru terenul înscris în C.F. nr. 334299 Arad, nr. cad. 334299, situat în Arad, Calea

Aurel Vlaicu, Zona Brico Depot având suprafața de 2.418 mp

oferim o redevență de cifre)*

euro/mp/an (suma în litere și

Menționăm faptul că în cazul în care prezenta ofertă va fi declarată câștigătoare ne obligăm să acceptăm, necondiționat și în întregime, toate condițiile menționate de către organizatorul procedurii în documentația de atribuire și caietul de sarcini.

Oferta prezentă este valabilă până la finalizarea procedurii, în condițiile în care Consiliul Local al Municipiului Arad prin Primăria Municipiului Arad nu decide altfel.

L.S.

*)având în vedere faptul valoarea minimă a redevenței/mp este de 1,51 euro, respectiv valoare minimă estimată a redevenței anuale este de 3.650 euro.

FORMULARUL NR. 4

Ofertant,

Declarație privind respectarea reglementărilor referitoare la protecția mediului, normelor de apărare împotriva incendiilor

Subsemnatul , reprezentant împuternicit al (denumirea și sediul ofertantului), declar pe propria răspundere, sub sancțiunea aplicate faptei de fals în acte publice, că mă angajez să respect prevederile legislației în vigoare privind protecția mediului și a normelor de apărare împotriva incendiilor. De asemenea, declar pe proprie răspundere că la elaborarea ofertei am ținut cont de obligațiile care îmi revin cu privire la protecția mediului și a normelor de apărare împotriva incendiilor și că în cazul în care voi deveni proprietarul imobilelor le voi utiliza doar în conformitate cu destinația stabilită prin Certificatul de Urbanism nr. _____________, înțelegând că nu voi putea utiliza imobilul în niciun fel de

activități poluante sau care ar putea genera poluare de orice fel.

Data completării

Ofertant,

Hotărârea nr. 382/2023

Nr. 18.303/____.07.2023

REFERAT DE APROBARE

p.P R I M A R,

RAPORT DE SPECIALITATE

Considerente generale:

Considerente juridice:

Titulari:

DIRECTOR EXECUTIV,

Avizat

CUPRINS

1. Certificare studiu si valoare redeventă

3.1.3 Motive de ordin economic, finanicar, social si de media, care justifica realizarea concesiunii

Declararea conformității evaluării cu standardele de evaluare AN EV AR

Ipoteze și ipoteze speciale

Generalități

4.2.1 Piața internațională * t

4.2.2 Evoluția pieței imobiliare interne

Analiza pieței imobiliare locale (Arad)

Terenuri extravilane pentru dezvoltare

4.3 EVALUAREA TERENULUI

Calculul redeventei

Articolul 129 Atribuțiile consiliului local

Articolul 303 Titularii dreptului de concesiune

Articolul 305 Exercitarea dreptului de concesiune

ARTICOLUL 311 Principii pentru atribuirea contractului de concesiune de bunuri proprietate publică

ARTICOLUL 312 Reguli generale pentru atribuirea contractului de concesiune de bunuri proprietate publică

ARTICOLUL 3I3Conținutul documentației de atribuire

ARTICOLUL 306 Durata concesiunii

ARTICOLUL 318 Criteriile de atribuire a contractelor de concesiune debunuri proprietate publică

RAPORT DE VERIFICARE A REDEVENȚEI 12.1/05.07.2023 Teren Intravilan, categ. folosință Agricol, intabulat în CF334299 Arad

Verificare STUDIU DE OPORTUNITATE 115/06.06.2023 privind concesionareaTerenului intabulat în CF334299 Arad (SOPSV)

D O C U M E N T A Ț I E D E A T R I B U I R E

I. CAIETUL DE SARCINI

II. INSTRUCȚIUNI PENTRU OFERTANȚI

III. CONTRACT DE CONCESIUNE- MODEL

IV. FORMULARERE ȘI MODELE DE DOCUMENTE

C A I E T D E S A R C I N I

1. OBIECTUL LICITAȚIEI

2. MOTIVAȚIA CONCESIONĂRII

3. DURATA CONCESIONĂRII

5. CONDIȚII DE VALABILITATE PE CARE TREBUIE SĂ LE ÎNDEPLINEASCĂ OFERTELE

6. SOLUȚIONAREA LITIGIILOR

7. DISPOZIȚII FINALE

INSTRUCȚIUNI PENTRU OFERTANȚI

A. INFORMAȚII GENERALE PRIVIND CONCEDENTUL

B. INSTRUCȚIUNI PRIVIND ORGANIZAREA ȘI DESFĂȘURAREA PROCEDURII DE CONCESIONARE

C. INSTRUCȚIUNI PRIVIND MODUL DE UTILIZARE A CĂILOR DE ATAC

D. INSTRUCȚIUNI PRIVIND MODUL DE ELABORARE ȘI PREZENTARE A OFERTELOR

1.1. PENTRU PERSOANE JURIDICE

1.2. PENTRU PERSOANE FIZICE

E. ORGANIZAREA ȘI DESFĂȘURAREA PROCEDURII DE LICITAȚIE

F. INFORMAȚII PRIVIND CRITERILE DE ATRIBUIRE PENTRU STABILIREA OFERTEI CÂȘTIGĂTOARE

G. INFORMAȚII REFERITOARE LA CLAUZELE CONTRACTUALE OBLIGATORII

D E C L A R A Ț I E D E P A R T I C I P A R E

F O R M U L A R D E O F E R T Ă

Declarație privind respectarea reglementărilor referitoare la protecția mediului, normelor de apărare împotriva incendiilor

ARTICOLUL 318 Criteriile de atribuire a contractelor de concesiune de

bunuri proprietate publică

Verificare STUDIU DE OPORTUNITATE 115/06.06.2023 privind concesionarea

Terenului intabulat în CF334299 Arad (SOPSV)