Către, PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

,  .               DIRECȚIA ARHITECT ȘEF

^V/SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ Șl PROTEJAR

CERERE

Solicit: analizarea documentației în cadrul Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului

emitere aviz tehnic Arhitect-Șef

promovare în  vederea  emiterii  H.C.L.M.Arad      pentru

documentația                 de                 urbanism:

pentru                                                      situat                   în

județul                municipiul/oraș/comuna

_____________________________________________________satul__________________________________

sectorul______cod poștal_______str. Z? AZ^r# A7P77 /zz/bbZ-/ nr.Az. bl.sc. et.ap.sau identificat prin

Anexez:

-documentația de urbanism întocmită în conformitate cu conținutul cadru aprobat, semnată și cu ștampila R.U.R., în 3 exemplare identice (un exemplar original și două copii) pe suport de hârtie și 1 exemplar în format electronic pe suport CD, (care va cuprinde întreaga documentație : piese scrise, piese desenate -în format doc, pdf, dwg, și CU, extrase CF, avize, acorduri, etc, -în format pdf.)

- dovada achitării taxei RUR

PMA - A5 - 09

Data. _g.fr„ ^3                        Sr—• -

MM: K»

NOTĂ DE INFORMARE

Completarea și semnarea prezentului Jormular reprezintă consimiumumui aunumurvustră, în mod voluntar, pentru prelucrarea datelor cu caracter personal, furnizate pe această cale, in vederea soluționării cererii depuse,

W facem cunoscut faptul că Primăria Municipiului Arad prelucrează date cu caracter personal, cu respectarea tuturor prevederilor Regulamentului European nr. 679/2016, in scopul îndeplinirii atrihujiilor legale ale administrației publice locale Datele pot fi dezvăluite unor ter/i în baza unui temei justificat Vă putefi exercita drepturile de acces, intervenite și de opozi/ie in condițiile prevăzute de Regulamentul U.E. nr.679/2016 printr-o cerere scrisă, semnată și datată, depusă la sediul instituției

310130 Arad - România - Bd. Revoluției, nr. 75

Tel.+40-257-281850    Fax.+40-257-284744

www.primariaarad.ro    pmaYrprimariaarad.ro

Arhitect Șef

Direcția Construcții și Dezvoltare Urbană Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

Nr. ad: 96091/ /£ od.2.0^2

Către,

Beneficiar: SC BLOC 09ARED KFT SRL prin reprezentant Xxx Xxxxxx Xxxx

Adresă: Mun. Arad, str. Poetului, nr. 1/C

Spre știința,

Proiectant: SC MODULAR SRL

Adresă: Jud. Arad, Mun. Arad, strada Nicolae Grigorescu, nr. 7 c-mail: oxxxxx@xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx@xxxxxxxxx

Referitor la documentația „PUZ și RLU - Modificare Plan Urbanistic Zonal și Regulament Local de Urbanism - Ansamblu de clădiri rezidențiale, comerciale și prestări servicii aprobat prin HCLM Arad 432/2020”, în Municipiul Arad, calea Aurel Vlaicu, nr.14 pe parcelele identificate în extrasul C.F. nr. 362979, 360374, 360373, amplasament intravilanul Municipiului Arad, cu o suprafață de 134.881 mp, aflată în etapa a II-a de elaborare a propunerilor.

Prin prezenta vă comunicăm că, în urma analizării documentației în cadrul ședinței din data de 22.12.2022, membrii comisiei CTATU au fost de acord cu soluția propusă.

Documentația care se va depune în vederea obținerii avizului tehnic Arhitect-Șef și promovării spre aprobare a documentației de urbanism, se va elabora conform Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal indicativ GM 010-2000, prevederilor Ordinului M.D.R.A.P. nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare și actualizare a documentațiilor de urbanism și ale HGR 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism împreună cu HCLM Arad 572 din 26.10.2022 privind aprobarea Regulamentului pentru asigurarea suprafeței minime de spații verzi pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza municipiului Arad. în vederea emiterii avizului Arhitectului-Șef, vă rugăm să luați în considerare evitarea incompatibilităților funcționale cu zonele învecinate care au ca obiect altă reglementare urbanistică, prin amplasarea masivelor plantate cu rol de protecție, a panourilor antifonice, antivibrație. Rolul acestor intervenții urbanistice au ca scop o dezvoltare urbană durabilă și armonioasă a orașului. Zonele de protecție se vor asigura, conform prevederilor legale in vigoare, pe baza avizelor corespunzătoare.

La etapa a IlI-a, documentația se va depune cu cerere tip în vederea emiterii avizului tehnic Arhitect-Șef și promovare spre aprobare documentație de urbanism. Documentația de urbanism, întocmită în conformitate cu conținutul cadru aprobat, semnată și cu ștampila RUR, se va depune în trei exemplare identice (un exemplar original și două copii) pe suport de hârtie și 1 exemplar în format electronic pe suport CD DVD, care va cuprinde întreaga documentație: piese scrise, piese desenate -în format doc, pdf, și în format vectorial (dxf, dwg, slip), pe suport topografic realizat în coordonate în sistemul național Stereo 1970, conform art. 48, alin. (1), din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, astfel încât să poată fi integrate în sistemul de evidență de cadastru și publicitate imobiliară - și CU, extrase CF, avize, acorduri, etc., - în format pdf, cât și dovada achitării taxei RUR.

Alăturat vă înaintăm Raportul informării și consultării publicului, aferent Etapei a Il-a -Consultarea asupra propunerilor preliminare.

în speranța unei bune colaborări, vă asigurăm de deosebita noastră considerație!

^Arhitect Șef, arh. Emiliap Xxxxx-Xxxxxxxx

II5 MM. ZM

	Funcția	Nume prenume	Semnătură	Data
Verificat	Șef serviciu	arh. Xxxxxx Xxxxxxxxx		[15 MAR 7lr/^
Elaborat	Consilier	urb. Xxxxxx Xxxxx	L	15.03.2023

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT SEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE

Nr.ad.96091 /A5/ /£ £ y

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI Etapa a 2-a - Consultarea asupra propunerilor preliminare

în conformitate cu prevederile Ordinului MDRT nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, s-a întocmit prezentul raport privind:

P.U.Z. și R.L.U. - Modificare PUZ și RLU -Ansamblu de clădiri rezidențiale, comerciale și prestări servicii aprobat prin HCLM Arad nr.432/2020

Amplasament: municipiul Arad, CA Vlaicu nr. 14

Beneficiar- BLOC 09 ARED KFT

Proiectant - SC MODULAR SRL, arh RUR Xxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxx , proiect nr.66 2022

în vederea informării și consultării publicului s-au efectuat următoarele activități la etapa 2 - etapa de elaborare a propunerilor PUZ :

• -    urmare cererii depuse de către beneficiar cu nr.96091/13.12.2022 și completările depuse cu nr.8028/02.02.2023, s-a întocmit anunțul privind posibilitatea de consultare asupra propunerilor preliminare PUZ și s-a afișat pe pagina de internet și la sediul instituției în data 03.02.2023.

Publicul a fost invitat să transmită comentarii și observații privind propunerile PUZ în perioada 03.02.2023-17.02.2023.

• -    elaboratorul documentației a amplasat panouri pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.

• -    au fost transmise scrisori de notificare către proprietarii parcelelor învecinate, privind posibilitatea consultării documentației pentru a putea sesiza probleme legate de propunerea din plan

• -    au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUZ, proprietarii parcelelor învecinate:

Roșiori nr. 2, 3,4, 6, 8,10,12, 14,16,18,20,22,24,26, str. Izoi nr. 6, Asociația de proprietari Bloc CPL, SC ASTRA RAIL INDUSTRIES, SC ELECTRICA SA, SC LAZAR & SHONE SRL, SC ZAGROS SRL, SC IAMBA SA, SC EUROPE LOGISTIC SRL, SC PGS SOFA & CO SRL, Asociația de proprietari bloc VI sc. A, B, Asociația de proprietari bloc V2 sc. A, Asociația de proprietari bloc V3-1, Asociația de proprietari bloc V3 sc. D, Asociația de proprietari bloc V6 sc. A, Grădinița cu program săptămânal nr. 2, DIRECȚIA PATRIMONIU.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană.

Prin adresele înregistrate cu nr. 13255/20.02.2023 și nr. 13720/ 21.02.2023 PGS SOFA &CO SRL ne transmit următoarele obiecții și observații:

• ” 1. ținând cont de faptul ca se schimba destinația terenului învecinat terenului si clădirilor deținute de subscrisa, solicitam :

• >    Obligarea dezvoltatorului imobiliar a amplasa pe toata limita de proprietate cu subscrisa de panouri antifonice

• >    Obligarea dezvoltatorului imobiliar la crearea unei zone de vegetație înaltă pe toată zona limitrofa învecinată cu imobilele deținute de subscrisa

• >    Obligarea dezvoltatorului imobiliar la montarea unor panouri antivibrație întrucât imobilele deținute de subscrisa se afla in zona industriala, si este de notorietate ca in aceste imobile se desfasoara activitati industriale producătoare de zgomote puternice, vibrații, care ar putea ulterior incomoda viitorii proprietari ai imobilelor care au destinație de ansambluri rezidențiale.

• 2.    Solicitam acest lucru pentru delimitarea clara a funcțiunilor prezente pe imobilele invecinate pentru o coexistenta viitoare, fara probleme, intre imobilele deținute de subscrisa si imobilele deținute de viitorii vecini (care vor deține imobile cu destinație de locuințe), raportat la specificul zonei imobilelor deținute de subscrisa, respectiv zona industriala.

• 3.    In lipsa panourilor antifonice, antivibrație si a vegetației inalte, subscrisa va fi direct afectata de modificirile propuse privind PUZ si RLU - Ansamblu de Clădiri Rezidențiale, Comerciale si Prestări de Servicii aprobat prin HCLM Arad nr. 433/2020, amplasament Calea Aurel Vlaicu nr.14, localitatea Arad județul Arad, generat de imobilul identificat cu CF 362979, CF 360374, CF 360373 Arad, suprafața reglementata 134.881 mp, beneficiar S.C. BLOC 09 ARED KFT SRL și vor fi incălcate o serie de drepturi de natură să afecteze funcționarea subscrisei în imobilele deținute in Arad, pe str. 6 Vanatori, nr. 35/A, conform autorizației de funcționare emisa de autoritati pe seama subscrisei, conform obiectului de activitate autarizat.

In consideratea aspectelor anterior menționate, va solicitam sa binevoiti a obliga dezvoltatorul, S.C" BLOC 09 ARED KFT SRL, beneficiar al PUZ si RLU , - Ansamblu de Clădiri Rezidențiale, Comerciale si Prestări de Servicii aprobat prin HCLM Arad nr. 432/2020, amplasament Calea Aurel Vlaicu , nr. 14, localitatea Arad, județul Arad , la amplasarea pe TOATA LIMITA DE, PROPRIETATE CU SUBSCRISA a panourilor antifonice, antivibratie si a vegetației înalte, pentru evitarea pe viitor a unor inconveniente de coabitare intre viitorii proprietari si subscrisa.

Prin adresa înregistrată cu nr. 17105/01.03.2023 inițiatorul și elaboratorul documentației ne transmite următorul răspuns:

• ”    1. Prin obiectiunile formulate, petenta susține ca prin PUZ-ul modificator propus ar urma sa se schimbe destinația terenului nostru învecinat cu terenul si clădirile proprietatea societății PGS SOFA&CO S.R.L., iar ținând cont de aceasta împrejurare petenta solicita obligarea dezvoltatorului imobiliar la a amplasa pe limita de proprietate panouri antifonice, o zona de vegetație înalta si panouri antivibratie pentru atenuarea zgomotelor produse de activitatea petentei.

• 2.    Lasand la o parte faptul ca, in mod logic, obligația de a lua masurile necesare pentru atenuarea consecințelor prejudiciabile ale propriei sale activitati ar trebui sa ii incumbe petentei, si nu vecinilor, rugam sa constatati ca toate aceste solicitări ale petentei se fundamentează pe o premisa eronata, si anume aceea ca in prezent terenul proprietatea noastra din proximitatea limitei de proprietate ar avea o destinație industriala, iar prin modificarea de PUZ si RLU propusa terenul nostru ar urma sa isi schimbe acum destinația in zona rezidențiala.

Aceasta premisa este una eronata intrucat terenul nostru de la limita de proprietate cu petenta PGS SOFA&CO S.R.L. are deja o destinație rezidențiala, prin PUZ-ul actual aprobat prin HCL 432/ 2020, aflat in vigoare, respectiva zona situata in nordul proprietății noastre fiind deja reglementata ca zona rezidențiala destinata locuințelor individuale (zona de loturi pentru case).

Prin urmare, la acest moment, formularea unor solicitări bazate pe schimbarea destinației terenului nostru in zona rezidențiala este tardiva si neavenita, intrucat terenul nostru din proximitatea limitei de proprietate cu petenta are deja o destinație rezidențiala conform PUZ-ului actual aprobat prin HCL 432/ 2020, fata de care petenta PGS SOFA&CO S.R.L. nu a formulat nicio obiecție.

• 3.    Rugam de asemenea sa observati ca in actuala procedura de elaborare a PUZ-ului modificator, obiecțiile sau observațiile petentei nu pot viza decât modificările aduse PUZ-ului actual prin noua documentație de urbanism propusa, in măsură in care respectivele modificări ar putea afecta in vreun fel drepturile sau interesele legitime ale vecinilor.

Or, obiectiunile formulate de petenta PGS SOFA&CO S.R.L. nu vizeaza absolut deloc obiectul de reglementare al PUZ-ului modificator, respectiv modificările pe care acest nou PUZ ar urma sa le aduca PUZ-ului actual aprobat prin HCL 432/ 2020, modificări pe care petenta nici macar nu le aduce in discuție.

Pe de alta parte, din simpla analiza comparativa a planșei de reglementari din PUZ-ul actual cu planșa de reglementari aferenta PUZ-ului modificator propus rezulta cu evidenta ca modificările aduse prin noul PUZ sunt nesemnificative si mi simt de natura a afecta in nici un fel drepturile sau interesele legitime ale potentei.

Astfel, in concret, in zona de nord a proprietarii noastre care se invecineaza cu terenul si clădirile proprietatea petentei, terenul nostru este si va ramane in continuare un teren cu destinație rezidențiala destinat parcelelor de case, care isi modifica doar ușor configurația. Dar in mod evident, simpla modificare a configurației parcelelor de case de pe terenul nostru nu este de natura a o prejudicia in vreun fel pe petenta.

Dealtfel, PUZ-ul modificator in ansamblul sau nu o poate afecta in niciun fel pe petenta, intrucat obiectul acestui nou PUZ consta, in esența, in extinderea zonei rezidențiale de case in partea de sud a proprietății noastre (care nu se invecineaza cu proprietatea petentei) si reducerea corelativa a zonei destinate locuințelor colective din respectiva zona, ceea ce per total echivalează cu o reducere a densității locuirii in incinta zonei noastre rezidențiale, comparativ cu densitatea prevăzută de PUZ-ul in vigoare. Iar aceste modificări vizeaza preponderent zona de sud, care nu se invecineaza deloc cu proprietatea petentei.

Pentru toate aceste considerente, rugam sa constatati ca obiecțiile formulate sunt tardive si nu se refera la obiectul documentației de urbanism in curs de elaborare, motiv pentru care rugam sa le inlaturati ca fiind neintemeiate.”

Răspunsul a fost transmis contestatarului la data de 08.03.2023.

Prin adresa nr.ad. 13225/15.03.2023 a fost transmis inițiatorilor și elaboratorilor documentației adresa de încheierea etapei 2, etapa de elaborarea propunerilor și a procedurii de informare și consultare a documentației conform Ord.2701/2010, cu solicitarea : "în vederea emiterii avizului Arhitectului-Șef, vă rugăm să luați în considerare evitarea incompatibilităților funcționale cu zonele învecinate care au ca obiect altă reglementare urbanistică, prin amplasarea masivelor plantate cu rol de protecție, a panourilor antifonice, antivibrație. Rolul acestor intervenții urbanistice au ca scop o dezvoltare urbană durabilă și armonioasă a orașului. Zonele de protecție se vor asigura, conform prevederilor legale in vigoare, pe baza avizelor corespunzătoare. ”

Prin adresa nr.ad. 13225/15.03.2023 a fost adusă la cunoștință PGS SOFA&CO S.R.L. solicitarea transmisă inițiatorilor și elaboratorilor documentației din adresa de mai sus.

Având în vedere că s-au parcurs procedurile corespunzătoare etapei de elaborare a propunerilor PUZ, se va putea începe circuitul legal de avizare.

Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului, aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011.

Arhitect Șef Arh.Eniilbm-Sorin Cjurariu

li MAR. Mi

	Funcția	Nume prenume	Semipatura	Data
Verificat	Șef serviciu	arh. Xxxxxx Xxxxxxxxx		'15 MM.2DZ3
Elaborat	Consilier	Angelica Giura	-—■	15.03.2023

Red A G 2cx

ROMANIA

JUDEȚUL ARAD

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

Ca urmare a cererii adresate de către Xxx Xxxxxx Xxxx reprezentant al SC BLOC 09ARED KFT SRL, cu sediul în județul ARAD, municipiul ARAD, strada POETULUI, nr, 1/C, înregistrată cu nr. 74988 din 29.09.2022, în conformitate cu prevederile Legii nr, 350'2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite

AVIZUL DE OPORTUNITATE Nr....din JlM..

pentru elaborarea Planului Urbanistic Zonal și a Regulamentului Local de Urbanism - ” Modificare Plan Urbanistic Zonal și Regulament Local de Urbanism - Ansamblu de clădiri rezidențiale, comerciale și prestări servicii aprobat prin HCLM Arad 432/2020”, amplasament Municipiul Arad, calea Aurel Vlaicu, nr.14, pe parcelele identificate în extrasul C.F. nr. 362979,360374,360373-Arad, cu o suprafață totală măsurată de 134.881 mp.

• 1.    Teritoriul care urmează să fie reglementat prin P.U.Z conform anexei la prezentul aviz este delimitat:

• -    sud - subzona mixta și subzona de locuințe colective reglementata prin HCL nr. 152/26.05.2016, cu acces din Calea Aurel Vlaicu,

• -    vest     - strada Roșiori, post transformare Electrica și incinta S.C.ICPV SA ARAD+AC Vagoane

• -    est       - terenul in proprietatea S.C. Europe Logistic S.R.L., S.C.Lazar & Sohne S.R.L, Calea 6

Vânători, imobile de locuințe colective pe Calea 6 Vânători, Grădinița cu program săptămânal nr.2

• -    nord - parcela lot 9 cu CF 356381 si de zona industriala, strada Curtici

Planul de reglementări urbanistice și cel de regim juridic al terenurilor vor avea la bază suportul topografic cadastral actualizat, vizat de OCPI Arad, care va fi anexat documentației de urbanism PUZ.

• 2.    Categoriile funcționale ale dezvoltării și eventuale servituțî:

• -    funcțiuni existente conform UTR nr. 40 din Planul Urbanistic General aprobat cu H.C.L.M. Arad nr. 502/2018, și reglementat prin Planul Urbanistic Zonal (PUZ) împreună cu Regulamentului Local de Urbanism (RLU) aferent pentru ..Ansamblu de clădiri rezidențiale , comerciale și prestări servicii” aprobat cu H.C.L.M. 432 din 16.10.2020

• -    folosință actuală: proprietate privată, curți-construcții în intravilan:

CF. nr. 362979 Arad - curți-construcții

CF. nr. 360374 Arad - curți-construcții

CF. nr. 360373 Arad - curți-construcții

• -    funcțiuni propuse: locuințe colective cu dotări aferente (ex. garaje, parcări, puncte gospodărești, utilități, amenajări exterioare, plantații etc.), servicii-comerț (ex. spații comerciale, restaurante, activități manufacturiere nepoluante, instituții, echipamente publice, sedii ale unor companii, cabinete medicale și alte dotări sau servicii) și locuințe individuale;

• 3.    Indicatori urbanistici:

  • 3.1.    UTR Lc

Regimul de înălțime maxim propus al construcțiilor este S/D-rP+10+E retras

POT maxim = 40%

CUT maxim = 3.5

în cadrul acestui UTR se înscrie și subzona reglementată ca UTR ZV, ce este propusa a fi grădină de cartier.                                                                                  Q

• 3.2.    UTR M

Regimul de înălțime maxim propus al construcțiilor este S/D+P+8+Eretras

POT maxim = 70%

CUT maxim = 3.5

• 3.3.    UTR Li

Regimul de înălțime maxim propus al construcțiilor este S/D-rP+1 etaj/M/Eretras

POT maxim = 40%

CUT maxim = 1.2

Regimul maxim de înălțime va fi stabilit astfel încât să nu depășească înălțimea maximă ce va fi impusă prin avizele ce se vor obține conform Certificatului de Urbanism nr. 1610 din 08.09.2022.

Studiul de oportunitate a fost analizat în cadrul ședinței C.T.A.T.U. din data de 18.10.2022.

• 4.    Dotările de interes public necesare, asigurarea acceselor, parcajelor, utilităților:

• -    accesul principal auto/pietonal spre incintă se va realiza dinspre Sud din Calea Aurel Vlaicu, iar accesul secundar dinspre Est din Calea 6 Vânători.

• -    soluțiile de circulație și de echipare tehnico-edilitară vor fi însușite de proiectanți de specialitate;

• -    rețelele edilitare se vor executa în varianta de amplasare subterană, fără afectarea circulației publice, cu respectarea reglementărilor tehnice aplicabile și a condițiilor tehnice standardizate în vigoare privind amplasarea în localități a rețelelor edilitare subterane;

• -    se vor realiza parcările necesare, conform specificului funcțiunilor, cu respectarea prevederilor HGR 525/1996, anexa 5 și fără afectarea domeniului public;

• -    realizarea acceselor și extinderea utilităților se va face prin grija și pe cheltuiala inițiatorului P.U.Z.;

• -    reglementarea spațiilor verzi va respecta prevederile legale privind protecția mediului, HGR 525/1996, anexa 6 și Legea nr. 24 / 2007 republicată privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din Pagină 2 din 3

intravilanul localităților și H.C.L.M. Arad 572 din 26.10.2022 privind aprobarea Regulamentului pentru asigurarea suprafeței minime de spații verzi pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza municipiului Arad.

• 5.    Capacitățile de transport admise:

Accesul vehiculelor cu tonaj mare va respecta legislația pentru drumurile publice (O.G. 43/1997 republicată, cu completările și modificările ulterioare) și Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr.303/2016.

• 6.    Acorduri/Avize specifice ale organismelor centrale și/sau teritoriale pentru P.U.Z.: *Cele specificate prin Certificatul de urbanism nr. 1610 din 08.09.2022

• 7.    Obligațiile inițiatorului P.U.Z. ce derivă din procedurile specifice de informare și consultare a publicului:

Inițiatorul și elaboratorul documentației de urbanism vor îndeplini obligațiile ce derivă din procedurile specifice de informare și consultare a publicului în conformitate cu prevederile Ordinului M.D.R.T. nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism.

Se vor prezenta extrase C.F. ale proprietarilor imobilelor învecinate parcelei care a generat PUZ, corelate cu planul topografic cadastral și cu zona de studiu, în vederea identificării și notificării acestora conform Ordinului MDRT nr.2701/2010.

înainte de parcurgerea circuitului de avizare, documentația se va depune spre consultare în cadrul Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism. în această etapă se va solicita și demararea procedurii de informare și consultare a publicului aferent etapei a Il-a.

Documentația aferentă acestei etape se regăsește pe site-ul Primăriei Municipiului Arad www.primariaarad.ro. secțiunea Acte necesare - Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente.

Aprobarea Avizului de oportunitate nu obligă implicit autoritatea publică locală la aprobarea ulterioară a documentației de urbanism.

Prezentul aviz emis în vederea modificării Planului Urbanistic Zonal și a Regulamentului Local de Urbanism - Ansamblu de clădiri rezidențiale, comerciale și prestări servicii aprobat prin HCLM Arad 432/2020 și este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de urbanism nr. 1610 din 08.09.2022, emis de Primăria Municipiului Arad și a fost analizat în cadrul ședinței C.T.A.T.U. din data de 18.10.2022.

Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poștă la data de..................

ARHITECT ȘEF arh. Emn>. ->n Ciurariu

red/dact/2ex/§R/DS

riv 2

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA ARHITECT SEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII Șl DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVQLIARE-URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE

Nr.ad. 74988/A5/ ^{U a UbL}

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI

ETAPA 1 - PREGĂTITOARE - ANUNȚAREA INTENȚIEI DE ELABORAREA PUZ > •»

• -    întocmire PUZ și RLU - Ansamblu de clădiri rezidențiale, comerciale și prestări servicii aprobat prin HCLMA nr.432/2020

• -    Amplasament - municipiul Arad, Calea Aurel Vlaicu nr.14

• -    BeneficiariSC BLOC 09 ARED KFT

Proiectant - SC MODULAR SRL, proiect nr.66/2022

Detalii privind tehnicile si metodele utilizate pentru a informa si a consulta publicul

Potrivit prevederilor ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism s-au efectuat următoarele activități:

• •    Prin adresa nr. 74988/29.09.2022, beneficiarul solicită demararea procedurii de informare si consultare a publicului aferent etapei I - pregătitoare -anunțarea intenției de elaborare PUZ si RLU aferent, conform Ordinului M.D.R.T. nr.2701/2010.

• •    Printr-un anunț afișat pe site-ui www.primariaarad.ro, cetățenii au fost invitați să consulte și să transmită observații în perioada 01.11.2022-11.11.2022, referitor la documentația Studiu de Oportunitate disponibilă la sediul Primăriei Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, camera 49.

• •    S-a întocmit anunțul conform anexa 1 la Ord. 2701/2010 și s-a transmis beneficiarului în vederea amplasării acestuia în loc vizibil pe parcela care a generat PUZ.

• •    Inițiatorul P.U.Z-ului a afișat anunțul pe un panou rezistent la intemperii cu caracteristicile stabilite în anexa 1 la Ord. 2701/2010, pe parcela care a generat Planul Urbanistic Zonal, în data de 01.11.2022 menținandu-1 pe toată perioada stabilită pentru transmiterea observațiilor și propunerilor.

• •    Beneficiarul a depus fotografii care demonstrează amplasarea panoului în locația stabilită.

• •    Studiul de oportunitate a fost analizat în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism, organizată în data de 18.10.2022.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană. Nu au fost formulate obiecții.

Având în vedere că s-a parcurs procedura stabilită pentru această etapă de informare, se va putea emite Avizul de Oportunitate în vederea elaborării documentației PUZ.

Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011.

ARHITECT ȘEF

Arh.Xxxxxxx Xxxxx Ciurarin

	Funcția	Nume prenume	Semnătură 1	Data
Verificat	Director Executiv	arh. Xxxxxx Xxxxxxxxx		14.11.2022
Elaborat	Consilier	Angelica Giura		14.11.2022

DOCUMENT DE PLANIFICARE A PROCESULUI DE INFORMARE ȘI CONSULTARE A PUBLICULUI

întocmire PUZ și RLU - Ansamblu de clădiri rezidențiale, comerciale și prestări servicii aprobat prin HCLMA nr.432/2020

• -    Amplasament - municipiul Arad, Calea Aurel Vlaicu nr.14

• -    Beneficiar:SC BLOC 09 ARED KFT

Proiectant - SC MODULAR SRL, proiect nr.66/2022

Identificarea părților interesate, persoane fizice sau juridice, instituții publice care pot fi interesate de prevederile propuse prin planul de urbanism( nume, prenume si adresa):

• 2.    Modalitatea prin care vor fi informați cei interesați și cei potențial afectați referitor la inițierea procesului de elaborare a planului de urbanism.

• •    publicarea pe pagina de internet si afișarea la sediul Primăriei Municipiului Arad a anunțurilor privind demararea etapelor de elaborare a planului urbanistic

• •    panouri amplasate la loc vizibil pe teritoriul zonei studiate

• •    notificare proprietari direct afectați de propunerile planului urbanistic

• 3.    Modalitatea prin care li se va oferi ocazia celor interesați de a discuta propunerea cu inițiatorul și proiectantul și de a-și exprima rezerve, formula observații sau sugestii, înainte de supunerea spre avizare a autorităților competente:

• •    informarea și consultarea publicului se face la sediul Primăriei Municipiului Arad, B-dul Revoluției nr.75, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, camera 49

• •    observațiile pot fi transmise în scris la sediul Primăriei Municipiului Arad, B-dul Revoluției nr.75, Serviciul Relații cu Publicul

• 4.    Calendarul propus de inițiator pentru îndeplinirea obligațiilor de informare și consultare a publicului:______________________________

Nr.crt.	ETAPE ALE PROCESULUI DE INFORMARE ȘI CONSTATARE	PERIOADA DE DESFĂȘURARE
1.	Etapa pregătitoare-anunțarea intenției de elaborare	01.1 U022-11.11.2022
2.	Etapa a 2-a -etapa elaborării propunerilor preliminare ce vor fi supuse procesului de avizare
3.	Etapa aprobării propunerilor finale

5. Date de contact elaborator:

Serviciul Dezvoltare Urbana si Protejare Monumente

• A.    Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Calea Aurel Vlaicu, Nr. 14, Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	363080	24	Teren nelmprejmuit;

• B.    Partea II. Proprietari și acte

  înscrieri privitoare la dreptul de proprietate șl alte drepturi reale		Referințe
  114130/27/09/2022
  Act Notarial nr. 4091, din 27/09/2022 emis de Xxxx Xxxxxxx Xxxx;
  Bl	Se infiinteaza cartea funciara 363080 a imobilului cu numărul cadastral 363080 / UAT Arad, rezultat din dezmembrarea imobilului cu numărul cadastral 362979 înscris in cartea funciara 362979;	Al
  Act Notarial nr. 3617, din 31/08/2022 emis de Xxxx Xxxxxxx Xxxx;
  B2	Se infiinteaza cartea funciara 362979 a imobilului cu numarul cadastral 362979 / UAT Arad, rezultat din dezmembrarea imobilului cu numarul cadastral 360372 înscris in cartea funciara 360372:	Al
  	OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 362979/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 102461 din 31/08/2022;
  Act Notarial nr. 2783, din 23/10/2019 emis de Xxxx Xxxxxxx Xxxx;
  B3	Intabulare, drept de PROPRIETATEcumparare in rangul inch.nr. 121719 din 06/11/2018; 121747 din 06/11/2018; 121512 din 06/11/2018; 121726 din 06/11/2018; 121715 din 06/11/2018;, dobândit crin Convenție, cota actuala 1/1	Al
  	1) BLOC 09 ARED KFT, CUI 23735246
  	OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 362979/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 102461 din 31/08/2022; poziție transcrisa din CF 360372/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 26259 din 03/03/2022; poziție transcrisa din CF 356381/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 130761 din 11/12/2020; poziție transcrisa din CF 353317/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 119879 din 24/10/2019:
  Act Notarial nr. 515, din 07/05/2021 emis de Xxxxx Xxx;
  B4	se noteaza dreptul de servitute de trecere continuu, perpetu, aparent, neîntrerupt si permanent, cu piciorul si cu autovehiculele, asupra imobilului înscris in cartea funciara nr.356380 a localității Arad	Al
  	OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 362979/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 102461 din 31/08/2022; poziție transcrisa din CF 360372/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 26259 din 03/03/2022; poziție transcrisa din CF 356381/Arad. înscrisa crin încheierea nr. 65444 din 11/05/2021:
  Act Notarial nr. 2077, din 02/06/2022 emis de Xxxx Xxxxxxx Xxxx;
  B5	se noteaza declarația autentificata sub nr. 2077/02.06.2022 de BIN Xxxx Xxxxxxx Xxxx cu privire la constituirea unui drept de uz asupra suprafeței afectate de 390,37mp pentru pozarea conductei de gaze naturale si a instalației de racordare (branșament) precum si pentru executarea lucrărilor necesare in vederea realizării, reabilitării, retehnologizarli si funcționarii normale a capacitatii respective prin efectuarea reviziilor, reparațiilor si a intervențiilor, ori de cate ori va fi necesar si un drept de servitute legala de trecere subterana pentru ulilitati asupra suprafeței afectale in vederea instalării de rețele, conducte, linii sau alte echipamente aferente capacitatii respective (conductei si instalației de racordare gaze naturale) precum si pentru accesul angajatilor operatorului de distribuție gaze naturale - la locul de amplasare a conductei si branșamentului de gaze naturale in vederea realizării lucrărilor de întreținere, reparatii, revizii, modificări, exploatare, etc. ori de cate ori va fi necesar, in favoarea DELGAZ GRID SA	Al

  înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
  	OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 362979/Arad, inscrisa prin încheierea nr. 102461 din 31/08/2022; poziție transcrisa din CF 360372/Arad. inscrisa prin încheierea nr. 69644 din 08/06/2022^__

• C.    Partea III. SARCINI.

  înscrieri privind dezmembrămlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini	Referințe
  NU SUNT

Pagina 2 din 4

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
363080	24
* Suprafața este d	eterminată in planul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare			a teren
Nr Crt	Categorie folosință	Intra vllan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	curți construcții	DA	24	-	-	-	LOT 2

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan,

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment i" (m)
1	2	3.128
2	3	7.959
3	4	3.044
4	1	7.857

** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 șl sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

________________________________________________Carte Funciară Nr. 363080 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării, 28/03/2023, 11:06

Pagina 4 din 4

Oficiul de Cadastru șl Publicitate Imobiliară ARAD Biroul de Cadastru șl Publicitate Imobiliară Arad

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nn 363467 Arad

• A.    Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Calea Aurel Vlatcu, Nr. 14, Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	363467	875	Teren împrejmuit;

• B.    Partea II. Proprietari și acte

  înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
  146877 / 08/12/2022
  Act Notarial nr. 5231, din 08/12/2022 emis de NP Xxxx Xxxxxxx Xxxx;
  Bl	Se infiinteaza cartea funciara 363467 a imobilului cu numărul cadastral 363467 / UAT Arad, rezultat din dezmembrarea imobilului cu numărul cadastral 360374 inscris in cartea funciara 360374;	Al
  Act Notarial nr. 2783, din 23/10/2019 emis de Xxxx Xxxxxxx Xxxx;
  B3	Intabulare, drept de PROPRIETATEcumparare in rangul inch.nr. 121719 din 06/11/2018; 121747 din 06/11/2018; 121512 din 06/11/2018; 121726 din 06/11/2018; 121715 din 06/11/2018;, dobândit orin Convenție, cota actuala 1/1	Al
  	1) BLOC 09 ARED KFT, CUI 23735246
  	OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 360374/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 26259 din 03/03/2022; poziție transcrisa din CF 356381/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 130761 din 11/12/2020; poziție transcrisa din CF 353317/Arad. înscrisa orin încheierea nr. 119879 din 24/10/2019:
  Act Notarial nr. 2077, din 02/06/2022 emis de Xxxx Xxxxxxx Xxxx;
  B4	se noteaza declarația autentificata sub nr. 2077/02.06.2022 de BIN Xxxx Xxxxxxx Xxxx cu privire la constituirea unui drept de uz asupra suprafeței afectate de 707,88mp pentru pozarea conductei de gaze naturale si a instalației de racordare (branșament) precum si pentru executarea lucrărilor necesare in vederea realizării, reabilitării, retehnologizarii si funcționarii normale a capacitatii respective prin efectuarea reviziilor, reparațiilor si a intervențiilor, ori de cate ori va fi necesar si un drept de servitute legala de trecere subterana pentru ulilitati asupra suprafeței afectale in vederea instalării de rețele, conducte, linii sau alte echipamente aferente capacitatii respective (conductei si instalației de racordare gaze naturale) precum si pentru accesul angajatilor operatorului de distribuție gaze naturale - la locul de amplasare a conductei si branșamentului de gaze naturale in vederea realizării lucrărilor de intretinere, reparatii, revizii, modificări, exploatare, etc. ori de cate ori va fi necesar, in favoarea DELGAZ GRID SA	Al
  	OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 360374/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 69645 din 08/06/2022;

• C.    Partea III. SARCINI.

  înscrieri privind dezmembrSmlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini	Referințe
  NU SUNT

Pagina 1 din 3

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
363467	875

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare			a teren
Nr Crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	curți construcții	DA	875	-	-	-	funcțiunea de drum

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Pagina 2 din 3

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment		Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment		Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment
22	23	0.297		23	24	0.293		24	25	0.309,
25	26	0.246		26	27	0.205		27	2?	0.264,
28	29	0.805		29	30	0.452		30	31	0.713
31	32	0.335		32	33	0.199		33	34*	0.6T
34	35	0.313		35	36	0.152		36	37	0.454
37	38	0.328		38	39	0.141		39	40	1.799
40	41	0.668		41	42	0.569		42	43	0.541]
43	44	0.384		44	45	0.785		45	46]	1.042
46	47	0.518		47	48	1.466		48	49	3.485
49	50	1.832		50	51	1.765		51	52	2.171
52	53	2.341		53	54	2.141		54	55	1.234
55	56	1.594		56	57	1.659		57	58	0.859
58	59	0.956		59	60	1.247		60	61	0.958
61	62	0.576		62	63	0.562		63	64	0.561
64	65	0.491		65	66	0.363		66	67	0.695
67	68	0.776		68	69	0.577		69	70]	3.462"
70	71	1.385		71	72	0.964		72	73	1.58
73	74	0.941		74	75	0.633		75	76	1.909
76	77	1.12		77	78	2.079		78	79	0.921
79	80	4.98?		80	81	1.193		81	82	0.994
82	83	0.789		83	84	0.452		84	85	9.83
85	86	3.548		86	87	3.586		87	88	2.899
88	89	3.375		89	90	3.128		90	91	1.536
91	92	1.522		92	93	2.665		93	94	2.493
94	95	2.112		95	96	1.846		96	97	3.007
97	98	2.343		98	99	1.898		99	100	3.344
100	101	3.31		101	102	4.972		102	103	2.587
103	104	3.406		104	105	3.199		105	106	2.903
106	107	1.724		107	108	2.315		108	109	0.982
109	110	3.068		110	111	2.249		111	112	3.294
112	113	2.516		113	114	1.46		114	115	1.421
115	116	1.571		116	117	3.173		117	118	9.857
118	119	1.998		119	120	1.997		120	121	1.007
121	122	0.808		122	123	0.471		123	124	0.788
124	125	0.331		125	126	0.18		126	127	0.616
127	128	0.725		12	129	0.577		129	1	0.707

** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 șl sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verlflcare, folosind codul de verificare oniine disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării, 16/03/2023, 16:06

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

'ancei                extras de carte funciară

pentru informare

»<hmnm t*n*tuta4

Carte Funciară Nr. 363437 Arad

• A.    Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Calea Aurel Vlaicu, Nr. 14, Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	363437	110	Teren neimprejmuit;

• B.    Partea II. Proprietari și acte

  înscrieri privitoare la dreptul de proprietate șl alte drepturi reale		Referințe
  142989 / 25/11/2022
  Act Notarial nr. 5073, din 24/11/2022 emis de Xxxx Xxxxxxx Xxxx;
  Bl	Se infiinteaza cartea funciara 363437 a imobilului cu numărul cadastral 363437 / UAT Arad, rezultat din dezmembrarea imobilului cu numărul cadastral 363079 înscris in cartea funciara 363079;	Al
  Act Notarial nr. 2783, din 23/10/2019 emis de Xxxx Xxxxxxx Xxxx;
  B4	Intabulare, drept de PROPRIETATEcumparare in rangul inch.nr. 121719 din 06/11/2018; 121747 din 06/11/2018; 121512 din 06/11/2018; 121726 din 06/11/2018; 121715 din 06/11/2018;, dobândit orin Convenție, cota actuala 1/1	Al
  	1) BLOC 09 ARED KFT, CUI 23735246
  	OBSERVAȚII, poziție transcrisa din CF 363079/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 114130 din 27/09/2022; poziție transcrisa din CF 362979/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 102461 din 31/08/2022; poziție transcrisa din CF 360372/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 26259 din 03/03/2022; poziție transcrisa din CF 356381/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 130761 din 11/12/2020; poziție transcrisa din CF 353317/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 119879 din 24/10/2019:
  Act Notarial nr. 515, din 07/05/2021 emis de Xxxxx Xxx;
  B5	se noteaza dreptul de servitute de trecere continuu, perpetu, aparent, neîntrerupt si permanent, cu piciorul si cu autovehiculele, asupra imobilului inscris in cartea funciara nr.356380 a localității Arad	Al
  	OBSERVATI!: poziție transcrisa din CF 363079/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 114130 din 27/09/2022; poziție transcrisa din CF 362979/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 102461 din 31/08/2022; poziție transcrisa din CF 360372/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 262S9 din 03/03/2022; poziție transcrisa din CF 356381/Arad, înscrisa orin încheierea nr. 65444 din 11/05/2021:
  Act Notarial nr. 2077, din 02/06/2022 emis de Xxxx Xxxxxxx Xxxx;
  B6	se noteaza declarația autentificata sub nr. 2077/02.06,2022 de BIN Xxxx Xxxxxxx Xxxx cu privire la constituirea unui drept de uz asupra suprafeței afectate de 390,37mp pentru pozarea conductei de gaze naturale si a instalației de racordare (branșament) precum si pentru executarea lucrărilor necesare in vederea realizării, reabilitării, retehnologîzarii si funcționarii normale a capacitatîi respective prin efectuarea reviziilor, reparațiilor si a intervențiilor, ori de cate ori va fi necesar si un drept de servitute legala de trecere subterana pentru ulilitati asupra suprafeței afectale in vederea instalării de rețele, conducte, linii sau alte echipamente aferente capacitatii respective (conductei si instalației de racordare gaze naturale) precum si pentru accesul angajatilor operatorului de distribuție gaze naturale - la locul de amplasare a conductei si branșamentului de gaze naturale in vederea realizării lucrărilor de întreținere, reparatii, revizii, modificări, exploatare, etc. ori de cate ori va fi necesar, in favoarea DELGAZ GRID SA	Al
  	OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 363079/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 114130 din 27/09/2022; poziție transcrisa din CF 362979/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 102461 din 31/08/2022; poziție transcrisa din CF 360372/Arad. înscrisa prin încheierea nr. 69644 din 08/06/2022:

  Carte Funciară Nr. 363437 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad C. Partea III. SARCINI.

  înscrieri privind dezmembrâmlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini	Referințe
  NU SUNT

  
  

  Pagina 2 din 4

  
  

Anexa Nr. 1 La ParteaI

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
363437	110

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare a teren

Nr Crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarta	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	curți construcții	DA	110	-	-	-	LOT 2

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment <- (m)
1	2	109.692
2	3	0.424
3	4	0.396,
4	5	0.44
5	6	0.414
6	7	0.643

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment i“ (m)
7	8	0.687
8	9	0.699
9	10	0.648
10	11	0.503
11	12	1.264
12	13	0.5^
13	14	4.401
14	15	109.532
15	16	2.684
16	17	1.254
17	1	3.85

** Lungimile segmentelor sunt determinate in planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formata din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare Online disponibil în antet Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării, 16/03/2023, 16:06

Pagina 4 din 4

Oficiul de Cadastru șl Publicitate Imobiliară ARAD

Biroul de Cadastru șl Publicitate Imobiliară Arad

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr. 360373 Arad

• A.    Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Calea Aurel Vlaicu, Nr. 14, jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	360373	7.568	Teren neimprejmuit;

• B.    Partea II. Proprietari și acte

  înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
  26259 / 03/03/2022
  Act Notarial nr. 169, din 03/03/2022 emis de Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxx;
  Bl	Se Înființează cartea funciara 360373 a imobilului cu numărul cadastral 360373 / UAT Arad, rezultat din dezmembrarea imobilului cu numărul cadastral 356381 inscris in cartea funciara 356381:	Al
  Act Notarial nr. 2783, din 23/10/2019 emis de Xxxx Xxxxxxx Xxxx;
  B3	intabulare, drept de PROPRIETATEcumparare in rangul inch.nr, 121719 din 06/11/2018; 121747 din 06/11/2018; 121512 din 06/11/2018; 121726 din 06/11/2018; 121715 din 06/11/2018;, dobândit orin Convenție, cota actuala 1/1	Al
  	1) BLOC 09 ARED KFT, CUI 23735246
  	OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 356381/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 130761 din 11/12/2020; poziție transcrisa din CF 353317/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 119879 din 24/10/2019:

• C.    Partea III. SARCINI.

  înscrieri privind dezmembrămlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție șl sarcini	Referințe
  NU SUNT

Pagina 1 din 3

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
360373	7.568

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

DETALII LINIARE IMOBIL

Da	te referitoare		a teren
Nr Crt	Categorie folosință	Intra vllan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	curți construcții	DA	7.568	-	-	-

Lungime Segmente

• 1)    Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

  Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment
  1	2	1.009
  4	5	27.774
  7	8	3.083
  10	11	3.756
  13	14	2.08
  16	17	0.202
  19	20	0.775

  
  

  Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment
  2	3	20.461
  5	6	3.764
  8	9	3.156
  11	12	3.503
  14	15	2.38
  17	18	0.356
  20	21	0.504

  
  

  Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment
  3	4	8.216
  6	7	35.837
  9	10	2.484
  12	13	2.456
  15	16	1.861
  18	19	0.93
  21	22	0.84

  
  

Pagina 2 din 3

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment		Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment		Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment
22	23	1.121		23	24	1.925		24	25	6.473
25	26	4.446		26	27	8.601		27	28	4.798
28	29	2.904		29	30	3.116		30	31	3.162
31	32	0.311		32	33	0.327		33	34	4.098
34	35	4.169,		35	36	1.475		36	37	0 893
37	38	0.941		38	39	0.788		39	40	0.96
40	41	0.7		41	42	0.878		42	43	0.703
43	44	0.83^		44	45	1.041		45	46	2.034
46	47	1.237		47	48	0.822		48	49	0.86
49	50"	1.241		50	51	0.952		51	52	1.021
52	53	1.147		53	54	1.324		54	55	0.827?
55	56	0.83		56	57	0.994		57	58	1.093
58	59	0.874j		59	60	1.006		60	61	1.313
61	62	1.104		62	63	0.834		63	64	0.633
64	65	0.72		65	66	0.604		66	67	0.516
67	68	0.056		68	69	0.532		69	70	1.442
70	71	1.088		71	72	0.733		72	73	0.86
73	74	0.775		74	75	0.811		75	76	0.47
76	77	0.659		77	78	0.516		78	79	1.182
79	80	0.927		80	81	1.01		81	82	2.902
82	83	2.737		83	84	2.923		84	85	1.734
85	86’	4.117		86	87	2.313		87	88	2.202
88	89	4.327		89	90	1.545		90	91	1.217
91	92’	3.171		92	93	1.9		93	94	4.4
94	95	0.921		95	96	0.607		96	97	0.321
97	98	0.706		98	99	1.218		99	100	0.933
100	101	1.027		101	102	0.842		102	103	1.087
103	104	1.051		104	105	0.931		105	106	1.8811
106	107	11.412		107	108	4.179		108	109	4.483
109	110	6.571		110	111	9.826		111	112	1.919
112	113	3.196		113	114	20.449		114	115	28.633
115	116	7.439		116	1	3.813
** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 șl sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mal mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpl.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data șl ora generării, 16/03/2023, 16:06

Oficiul de Cadastru șl Publicitate Imobiliară ARAD W          Biroul de Cadastru șl Publicitate Imobiliară Arad

ANCEI                EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

pentru informare

fi liittlktl iMniința t

Carte Funciară Nr. 363436 Arad

• A.    Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Calea Aurel Vlaicu, Nr. 14. Jud. Arad
Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	363436	123.084	Teren nelmprejmult;

• B.    Partea II. Proprietari și acte

  înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
  142989 / 25/11/2022
  Act Notarial nr. 5073, din 24/11/2022 emis de Xxxx Xxxxxxx Xxxx;
  Bl	Se înființează cartea funciara 363436 a imobilului cu numărul cadastral 363436 / UAT Arad, rezultat din dezmembrarea imobilului cu numărul cadastral 363079 înscris in cartea funciara 363079:	Al
  Act Notarial nr. 2783, din 23/10/2019 emis de Xxxx Xxxxxxx Xxxx;
  B4	Intabulare, drept de PROPRIETATEcumparare in rangul inch.nr. 121719 din 06/11/2018; 121747 din 06/11/2018; 121512 din 06/11/2018; 121726 din 06/11/2018; 121715 din 06/11/2018;, dobândit crin Convenție, cota actuala 1/1	Al
  	1) BLOC 09 ARED KFT, CUI 23735246
  	OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 363079/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 114130 din 27/09/2022; poziție transcrisa din CF 362979/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 102461 din 31/08/2022; poziție transcrisa din CF 360372/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 26259 din 03/03/2022; poziție transcrisa din CF 356381/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 130761 din 11/12/2020; poziție transcrisa din CF 353317/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 119879 din 24/10/2019:
  Act Notarial nr. 515, din 07/05/2021 emis de Xxxxx Xxx;
  B5	se notează dreptul de servitute de trecere continuu, perpetu, aparent, neîntrerupt si permanent, cu piciorul si cu autovehiculele, asupra imobilului inscris in cartea funciara nr.356380 a localității Arad	Al
  	OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 363079/Arad, înscrisa prin încheierea nr, 114130 din 27/09/2022; poziție transcrisa din CF 362979/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 102461 din 31/08/2022; poziție transcrisa din CF 360372/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 26259 din 03/03/2022; poziție transcrisa din CF 356381/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 65444 din 11/05/2021:
  Act Notarial nr. 2077, din 02/06/2022 emis de Xxxx Xxxxxxx Xxxx;
  B6	se noteaza declarația autentificata sub nr. 2077/02.06.2022 de BIN Xxxx Xxxxxxx Xxxx cu privire la constituirea unui drept de uz asupra suprafeței afectate de 390,37mp pentru pozarea conductei de gaze naturale si a instalației de racordare (branșament) precum si pentru executarea lucrărilor necesare in vederea realizării, reabilitării, retehnologizarii si funcționarii normale a capacitatii respective prin efectuarea reviziilor, reparațiilor si a intervențiilor, ori de cate ori va fi necesar si un drept de servitute legala de trecere subterana pentru ulilitati asupra suprafeței afectale in vederea instalării de rețele, conducte, linii sau alte echipamente aferente capacitatii respective (conductei si instalației de racordare gaze naturale) precum si pentru accesul angajatilor operatorului de distribuție gaze naturale - la locul de amplasare a conductei si branșamentului de gaze naturale in vederea realizării lucrărilor de întreținere, reparatii, revizii, modificări, exploatare, etc. ori de cate ori va fi necesar, in favoarea DELGAZ GRID SA	Al
  	OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 363079/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 114130 din 27/09/2022; poziție transcrisa din CF 362979/Arad, inscrisa prin încheierea nr. 102461 din 31/08/2022; poziție transcrisa din CF 360372/Arad. inscrisa prin încheierea nr. 69644 din 08/06/2022;

Carte Funciară Nr. 363436 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini	Referințe
NU SUNT

Pagina 2 din 5

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
363436	123.084

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Da	te referitoare		a teren
Nr Crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	curți construcții	DA	123.084	-	-	-	LOT 1

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment
1	2	1.253
4	5	4.401
7	8	2.968
10	11	0.937
13	14	20.069
16	17	29,521
19	20	7.96

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment
2	3	2.684
5	6	0.5
8	9	0.844
11	12	7.089
14	15	34.405
17	18	67.145
20	21	25.944

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment
3	4	109.533
6	7	1.264
9	10	1.272
12	13	13.029
15	16	75.109
18	19	108.931
21	22	64.187

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment		Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment		Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment
190	191	8.49		191	192	9.945		192	193	4.095
193	194	10.684		194	195	0.535		195	196	1.684
196	197	29 8		197	198	40.811		198	199	4.918
199	200	12.668		200	201	0.959		201	202	10.257
202	203	4.903		203	204	5.263		204	205	13.201
205	206’	4.191		206	207	13.09		207	208	32.83
208	209	11.449		209	210	5.936		210	211	6.367
211	212	11.338		212	213	24.949		213	214	15.416
217	215	27.546		215	216	8.668		216	217	30.081
217	218	39.999		218	219	2.291		219	220	46.654
220	221	9.996		221	222	18.912		222	223	30.079
223	224	11.184		224	225	1.375		225	226	8.842
226	227	10.911		227	228	37.801		228	229	6.608
229	230	17.557		230	231	4.983		231	232	6.974
232	1	40.51

** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 șl sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mal mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpl.ro/veriflcare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data șl ora generării, 16/03/2023, 16:06

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

W          Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

^ANCPl                 EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr. 363468 Arad

• A.    Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Calea Aurel Vlaicu, Nr. 14, Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	363468	3.220	Teren împrejmuit;

• B.    Partea II. Proprietari și acte

  înscrieri privitoare la dreptul de proprietate șl alte drepturi reale		Referințe
  146877 / 08/12/2022
  Act Notarial nr. 5231, din 08/12/2022 emis de NP Xxxx Xxxxxxx Xxxx;
  Bl	Se înființează cartea funciara 363468 a imobilului cu numărul cadastral 363468 / UAT Arad, rezultat din dezmembrarea imobilului cu numărul cadastral 360374 înscris in cartea funciara 360374:	Al
  Act Notarial nr. 2783, din 23/10/2019 emis de Xxxx Xxxxxxx Xxxx;
  B3	tntabulare, drept de PROPRIETATEcumparare in rangul inch.nr. 121719 din 06/11/2018; 121747 din 06/11/2018; 121512 din 06/11/2018; 121726 din 06/11/2018; 121715 din 06/11/2018;, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/1	Al
  	1) BLOC 09 ARED KFT, CUI 23735246
  	OBSERVAT!!: poziție transcrisa din CF 360374/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 26259 din 03/03/2022: poziție transcrisa din CF 356381/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 130761 din 11/12/2020; poziție transcrisa din CF 353317/Arad. înscrisa orin încheierea nr. 119879 din 24/10/2019:
  Act Notarial nr. 2077, din 02/06/2022 emis de Xxxx Xxxxxxx Xxxx;
  B4	se noteaza declarația autentificata sub nr. 2077/02.06.2022 de BIN Xxxx Xxxxxxx Xxxx cu privire la constituirea unui drept de uz asupra suprafeței afectate de 707,88mp pentru pozarea conductei de gaze naturale si a instalației de racordare (branșament) precum si pentru executarea lucrărilor necesare in vederea realizării, reabilitării, retehnologizarii si funcționarii normale a capacitatii respective prin efectuarea reviziilor, reparațiilor si a intervențiilor, ori de cate ori va fi necesar si un drept de servitute legala de trecere subterana pentru ulilitati asupra suprafeței afectate in vederea instalării de rețele, conducte, linii sau alte echipamente aferente capacitatii respective (conductei si instalației de racordare gaze naturale) precum si pentru accesul angajatilor operatorului de distribuție gaze naturale - la locul de amplasare a conductei si branșamentului de gaze naturale in vederea realizării lucrărilor de intretinere, reparatii, revizii, modificări, exploatare, etc. ori de cate ori va fi necesar, in favoarea DELGAZ GRID SA	Al
  	OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 360374/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 69645 din 08/06/2022;

• C.    Partea III. SARCINI.

  înscrieri privind dezmembrămlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție șl sarcini	Referințe
  NU SUNT

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
363468	3.220

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Da	te referitoare		a teren
Nr Crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe

1

curți construcții

DA

3.220

-

-

-

funcțiunea de drum

Lungime Segmente

• 1)    Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

  Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment
  1	2	0 106
  4	5	1.966
  7	8	1.582
  10	11	1.818
  13	14	3.098
  16	17	2.406
  19	20	1.395

  
  

  Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment
  2	3	1.942
  5	6	1.126
  8	9	1.901
  11	12	2.323
  14	15	3.119
  17	18	2.648
  20	21	3.484

  
  

  Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment
  3	4	2.396
  6	7	1.171
  9	10	2.524
  12	13	3.3
  15	16	2.587
  18	19	2.723
  21	22	1.25

  
  

Pagina 2 din 4

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment
22	23	3.267
25	26	0.969
28	29	3.321
31	32	9.029
34	35	9.939
37	38	2.853
40	41	0.871
43	44	1.214
46	47	1.184
49	50	1.715
52	53	2.003
55	56	4.276
58	59	2.977
61	62	3.326
64	65	3.567
67	68	2.625
70	71	4.527
73	74	1.922
76	77	0.562
79	80	1.243
82	83	1.07
85	86	1.094
88	89	1.542
91	92	2.249
94	95	2.279
97	98	0.953
100	101	1.19
103	104	1.715
106	107	1.184
109	110	1.556
112	113	2.608
115	116	6.836
118	119	9.239
121	122	7.9
124	125	1.051
127	128	1.027
130	131	0.706
133	134	0.921
136	137	3.171
139	140	4.327
142	143	4.117
145	146	2.737
148	149	0.927
151	152	0.659
154	155	0.775
157	158	1.088
160	161	0.056
163	164	0.72
166	167	1.104
169	170	0.874
172	173	0.83
175	176	1.147
178	179	1.241
181	182	1.237
184	185	0.835
187	188	0.7

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment
23	24	2.691
26	27	1.446
29	30	3.621
32	33	2.585
35	36	2.896
38	39	20.8
41	42	1.053
44	45	1.333
47	48	0.361
50	51	1.718
53	54	1.042
56	57	4.174
59	60	3.257
62	63	2.498
65	66	2.975
68	69	3.086
71	72	1.651
74	75	1.077
77	78	1.16
80	81	1.445
83	84	0.73
86	87	0.902
89	90	1.14
92	93	2.437
95	9?	1.107
98	99	1.124
101	102	1.693
104	105	1.226
107	108	1.204
110	111	0.974
113	114	5.85
116	117	0.409
119	120	18.315
122	123	1.881
125	126	1.087
128	129	0.933
131	132	0.321
134	135	4.4
137	138	1.217
140	141	2.202
143	144	1.734
146	147	2.902
149	150	1.182
152	153	0.47
155	156	0.86
158	159	1.442
161	162	0.516
164	165	0.633
167	168	1.313
170	171	1.093
173	174	0.827
176	177	1.021
179	180	0.86
182	183	2.034
185	186	0.703
188	189	0 96

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment
24	25	8.602
27	28	2.176
30	31	17.721
33	34	5.588
36	37	2.29
39	40	1.487
42	43	1.233
45	46	1.461
48	49	1.074
51	52	1.291
54	55	3.203
57	58	3.465
60	61	3.736
63	64	3.686
66	67	5.136
69	70	5.014
72	73	1.407
75	76	0.849
78	79	1.216
81	82	1.332
84	85	1.361
87	88	1.267
90	91	1.96
93	94	2.574
96	97	1.734
99	100	1.044
102	103	2.007
105	106	1.016
108	109	1.414
111	112	1.436
114	115	17.122
117	118	4.853
120	121	39.142
123	124	0.931
126	127	0.842
129	130	1.218
132	133	0.607
135	136	1.9
138	139	1.545
141	142	2.313
144	145	2.923
147	148	1.01
150	151	0.516
153	154	0.811
156	157	0.733
159	160	0.532
162	163	0.604
165	166	0.834
168	169	1.006
171	172	0.994
174	175	1.324
177	178	0.952
180	181	0.822
183	184	1.041
186	187	0.878
189	190	0.788

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment		Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment		Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment
190	191	0.941		191	192	0.893		192	193	1.475
193	1941	4.169		194	195	4.098'		195	196^	0.327
196	197	0.311		197	198	3.162		198	199	3.116
199	200	2.904		200	2011	4.798		201	202	8.601
202	203	4.446		203	204	6.473		204	205	1.925
205	206^	1.121		206	207	6.84		207	208	0.504
208	209’	0.775		209	210	0.93		210	211	0.356
211	212	0.202		212	213	1.861		213	2141	2.38
214	215	2.08		215	216	2.456		216	217	3.503
217	218	3.756		218	219	2.484		219	220	3.156
220	2211	3.083		221	222	0.539		2221	223	2.999
223	224	2.314		224	225	1.837		225	226	3.86
226	22?1	1.796		227	228	0.797		228	229	0.707
229	230	0.266		230	231	0.128		231	232	2.022
232	1	9.857

** Lungimi e segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mal mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării, 16/03/2023, 16:06

Pagina 4 din 4

(?-distribuție

Banat

E-DISTRIBUTIE BANAT S.A.

Strada Pestalozzi lohan Heinrich, nr. 3-5, TIMIȘOARA, TIMIȘ

Telefon/fax: 0256929 / 0372876276

Nr. 16328442 din 20/03/2023

Către

BLOC 09 ARED KFT BUDAPESTA SUCURSALA ARAD, domiciliul/sediul in județul ARAD, municipiul/ orașul/ sectorul/ comuna/ satul ARAD, Strada Poetului, nr, 1/C, bl. ARED, sc. - , et.

• -    , ap. 1D.

Referitor la cererea de aviz de amplasament înregistrata cu nr. 16328442 / 20/02/2023, pentru obiectivul MODIFICARE PUZ su RLU ANSAMBLU DE CLĂDIRI REZIDENȚIALE, COMERCIALE SI PRESTĂRI SERVICII aprobat prin HCLM Arad 432/2020 CF.360372; 360374; 360373 cu destinația MODIFICARE PUZ su RLU ANSAMBLU DE CLĂDIRI REZIDENȚIALE, COMERCIALE SI PRESTĂRI SERVICII aprobat prin HCLM Arad 432/2020 CF.360372; 360374; 360373 situat in județul ARAD, municipiul/ orașul/ comuna/ sat/ sector ARAD, Calea Vlaicu Aurel, nr. 14, bl. - , et.

• -    , ap. - , CF - , nr. cad. - .

In urma analizării documentației pentru amplasamentul obiectivului menționat, se emite:

AVIZ DE AMPLASAMENT FAVORABIL Nr. 16328442 / 20/03/2023

• •    Utilizarea amplasamentului propus, pentru obiectivul d-voastra, se poate face cu respectarea Legii energiei electrice si a gazelor naturale nr. 123/2012, a Ordinului ANRE nr.49/2007 si nr. 25/2016, a prescripțiilor si normelor tehnice energetice PE 106/2003, SR 8591/97, NTE 003/04/00 si NTE 007/08/00.*

AVIZ FAVORABIL valabil numai pt. faza PUZ CU RESPECTAREA URMĂTOARELOR CONDIȚII: A. In zona exista LES 20kV ce nu aparține E-Dîstributie Banat SA; B. Terenul pe care se afla instal. elec. de distribuție ramane in proprietatea statului, in cf. cu Legea nr. 123/2012; C. Conform Legii energiei nr. 123/2012 art. 49 pt. protejarea rețelelor electrice de distribuție, se interzice persoanelor fizice si juridice sa limiteze sau sa ingradeasca, prin execuția de imprejmuire, prin construcții ori prin orce alt mod, accesul la instalatii al operatorului de distribuție. D. Se vor respecta Ordinul ANRE nr. 239/2019, PE 101A/85, NTE 003/04/00, NTE 007/08/00 si PE 106/2003 in ceea ce privește coexistenta PT, LEA, LES cu clădiri, drumuri, imprejmiuiri, utilitati (gaz, apa, canalizare, etc.), propuse a se construi; E. Pt. obținerea AVIZULUI DE AMPLASAMENT in faza PAC, DTAC, se va anexa Hotararea de aprobare in faza PUZ, plan aprobat PUZ (vizat) si copie Aviz de amplasament(PUZ); F. Este interzisa amplasarea de construcții, Împrejmuiri, parcaja, zone de agrement ori depozitarea deșeurilor, a materialelor de construcții sau a oricăror alte obiecte Ia o distanta mai mica de 18,5 metri fata de axul LEA HOkV, cf. ord. ANRE 239/2019; G. Dist. min. de apropiere mas. pe oriz. intre axul LEA HOkV existente si cel mai apropiat elem. al construcției cu pericol de incendiu, va fi de 1,5 ori inaltimea deasupra solului a celui mai inalt stâlp din zona de apropiere (aprox 55m), cf. NTE 003/04/00; H. Dist. de siguranța mas. in plan oriz. intre traseul cablului electric (LES 20kV, LES

0,4kV) si cel mai apropiat elem. al fundațiilor propuse, va fi de min. 0,6 m cf. NTE 007/08/00; I. Dist. min. mas. pe verticala in zona LEA HOkV, intre cond. inferior al LEA si partea carosabila după amenajarea terenului va fi 7m, NTE 003/04/00; J. Stâlpii LEA 0,4 kV se vor menține la min. 0,2 m fata de bordura la traversare si apropiere cf. PE 106/2003; K. Dist. de sig. (apropiere) intre bordura drumului spre trotuar si LES 20kV, LES 0,4kV ex. sa se menține la min. 0,5m iar Ia traversare dist. mas. in ax drum va fi min Im; Tubul de protecție va depăși bordura cu cca. 0,5 m cf. NTE 007/08/00; L. In zonele aflate sub LEA plus 10 m de o parte si de alta fata de fazele extreme nu se admit instalatii supraterane pe conducte (HIDRANTI, dispozitive antisoc, vane, supape de dezaerisire, gura de vizitare etc.)cf. Ordinul ANRE nr. 239/2019; M. Dist. min. mas. pe oriz. (TRAVERSARE) intre armaturile metalice supraterane ale conductei de apa subterana, robinete, refulatoare, vane, etc. si fundația stp. LEA HOkV va fi egala cu inaltimea stâlpului plus 3m (aprox. 40m), in cazul LEA 0,4kV va fi egala cu inaltimea stp. (aprox. 8m) cf. ord. ANRE 239/2019; N. Dist. min. mas. pe oriz. intre conducta subterana de apa pr. si cea mai apropiata fundație sau priza de pamant a unui stâlp LEA HOkV existente sa fie minim. 5m, in cazul LEA 0,4kV ex., sa fie 2m, cf. ord. ANRE 239/2019; O. Dist. de sig. mas. in plan oriz., (APROPIERE) intre conducta subterana de apa, canal pr. si LES 0,4kV ex. va fi min. 0,5m (0,6m pt. adâncimi > l,5m de pozare a conductei de apa), cf. NTE 007/08/00; P. Dist. de siguranța mas. in plan vertical, (INTERSECȚIE) intre conducta subterana de apa, canal pr. si LES 0,4kV ex. va fi min. 0,25m, NTE 007/08/00; Q. Dist. min. pe oriz. intre peretele conductei subterana de distrib. gaz pr. si cea mai apropiata fundație sau priza de pamant a unui stâlp LEA ex., va fi min. 5 m, cf. NTE 003/04/00, PE 106/2003; R. Dist. min. de APROPIERE pe oriz. intre armaturile metalice supraterane ale conductei subterane de apa, gaz (robinete, regulatoare, refulatoare, vane, etc.) si axul LEA HOkV, LEA 0,4kV ex., respectiv baza stâlpilor la TRAVERSARE, va fi egala cu inaltimea deasupra solului a celui mai înalt stâlp din zona de apropiere plus 3m, (aprox. 40m) cf. ord. 239/2019, NTE 003/04/00, PE 106/2003; S. La TRAVERSARE conducta de gaz va supratraversa LES 20kV, LES 0,4kV ex.. In caz contrar, conducta de gaz se va proteja in tub de protecție pe o lung, de 0,8m de fiecare parte a intersecției. Tubul va fi prevăzut la capete cu rasuflatori, cf. 16. Unghiul min. de traversare este de 60°. Dist. de sig. in plan vert. va fi min. 0,25m, cf. NTE 007/08/00; T, Dist. de sig. in plan oriz., la apropiere, intre peretele conductei subterane de gaz si LES 20kV, LES 0,4kV, va fi min. 0,6m. Dist. de apropiere se va mari la 1,5 m daca LES este protejat in tub, NTE 007/08/00; U. Nu se vor amplasa construcții la mai puțin de 20m de împrejmuirea Stafiei de transformare, 110/20kV, pe fiecare latura a acesteia, cf. ord. ANRE 239/2019;

• •    Traseele rețelelor electrice din planul anexat sunt figurate informativ. Pe baza de comanda data de solicitant (executant). Zona MT/JT Arad Municipal asigura asistenta tehnica suplimentara nu e cazul la faza PUZ;**

• •    Executarea lucrărilor de săpături din zona traseelor de cabluri se va face numai manual, cu asistenta tehnica suplimentara din partea Zonei MT/JT Arad Municipal cu respectarea normelor de protecția muncii specifice. In caz contrar solicitantul, respectiv executantul, va suporta consecințele pentru orice deteriorare a instalațiilor electrice existente si consecințele ce decurg din nealimentarea cu energie electrica a consumatorilor existenti precum si răspunderea in cazul accidentelor de natura electrica sau de alta natura nu e cazul la faza PUZ;**

• •    Distantele minime si masurile de protecție vor fi respectate pe tot parcursul execuției lucrărilor.

• •    In zonele de protecție ale LEA nu se vor depozita materiale, pământ prevăzut din săpături, echipamente, etc. care ar putea sa micșoreze gabaritele. Utilajle vor respecta distantele minime prescrise fata de elementele rețelelor electrice aflate sub tensiune si se va lucra cu utilaje cu gabarit redus in aceste zone.

• •    Executantii sunt obligati sa instruiască personalul asupra pericolelor pe care le prezintă execuția lucrărilor in apropierea instalațiilor electrice aflate sub tensiune si asupra consecințelor pe care le poate avea deteriorarea acestora. Pagubele provocate instalațiilor electrice si daunele provocate consumatorilor ca urmare a deteriorării instalațiilor vor fi suportate integral de cei ce se fac vinovati de nerespectarea condițiilor din prezentul aviz. Executantii sunt direct răspunzători de producerea oricăror accidente tehnice si de munca.

* Avizul de amplasament nu constituie aviz tehnic de racordare. Pentru alimentarea cu energie electrica a obiectivului sau, daca obiectivul exista si se dezvolta (cu creșterea puterii fata de cea aprobata inițial), veți solicita la operatorul de distribuție E-DISTRIBUTIE BANAT S.A. aviz tehnic de racordare**

*** In zona de apariție a noului obiectiv exista rețea electrica de distribuție DA 0 NU □

*** Noul obiectiv poate fi racordat la rețeaua existenta

Posibilitățile de racordare pentru puterea specificata in cererea de aviz de amplasament fiind prin: aceasta soluție este insa orientativa, urmând ca soluția exacta se se stabilească in cadrul Fisei de soluție sau a Studiului de Soluție, după depunerea la Operator a cererii de racordare.

Racordarea la reteaua electrica de interes public presupune următoarele etape:

• •    depunerea de către viitorul utilizator a cererii de racordare si a documentației aferente pentru obținerea avizului tehnic de racordare;

• •    stabilirea soluției de racordare la reteaua electrica si emiterea de către operatorul de rețea a avizului tehnic de racordare, sub forma de oferta de racordare; tarifele pentru emitere aviz tehnic de racordare conform Ordinului ANRE nr. 114/2014, si pentru tarifele de racordare conform Ordinului ANRE nr. 11/2014, Ordinului ANRE nr. 87/2014 si Ordinului ANRE nr. 141/2014.

• •    incheierea contractului de racordare intre operatorul de rețea si utilizator in termenul de valabilitate al ATR;

• •    incheierea contractului de execuție intre operatorul de rețea si un executant, realizarea lucrărilor de racordare la reteaua electrica si punerea in funcțiune a instalației de racordare;

• •    punerea sub tensiune a instalației de utilizare pentru probe, etapa care nu este obligatorie pentru toate categoriile de utilizatori;

• •    emiterea de către operatorul de rețea a certificatului de racordare;

• •    punerea sub tensiune finala a instalației de utilizare;

In vederea racordării la reteaua electrica de distribuție, solicitantul trebuie sa prezinte dosarul instalației de utilizare

• •    In cazul in care in zona mai sunt si alte instalatii electrice care nu aparțin E-DISTRIBUTIE BANAT S.A., solicitantul va obține obligatoriu avizul de amplasament si de la proprietarul acelor instalatii electrice (TRANSELECTRICA, HIDROELECTRICA, TERMOELECTRICA, alti deținători de instalatii, după caz).

• *    Prezentul avizul este valabil pe perioada valabilitatii Certificatului de Urbanism nr. 1610 / 08/09/2022, respectiv pana la data de 08/09/2024.

• •    Prezentul aviz este valabil numai pentru amplasamentul pentru care a fost emis.

• •    Se anexeaza 1 planuri de situație vizate de Zona MT/JT Arad Municipal.

• •    Redactat in 2 (doua) exemplare, din care unul pentru solicitant.

Responsabil E-DISTRIBUTIE BANAT S.A.

Manager UT Arad

Xxxxxx Xxxxxxxx Mar’

on 20/63/2023 at 15:19:21 CET

întocmit

Xxxxxx Xxxxxxx

| Signed by Xxxxxx Xxxxxxx Xxxx

| on 20/03/2023 at

' 14:44:38 CET

Ca urmare a prelungirii valabili tatii Certificatului de Urbanism, se prelungește valabilitatea Avizului de amplasament pana la...........................................

Responsabil

• * pentru aviz favorabil fara condiții se va inscrie "“"Nu este cazul" / pentru aviz favorabil cu condiții se vor inscrîe distantele minime de apropiere si încrucișare intre obiectivul propus si rețelele electrice (LEA sau LES) exitente in zona, in conformitate cu prescripțiile energetice in vigoare.

** daca nu sunt condiții se va inscrie "Nu este cazul"

• ♦** se bifeaza casuta corespunzătoare situației, se specifica tipul de branșament propus si întăririle de rețea (daca este cazul)

  
  

MUNICIPIUL ARAD

310130 Arad - România - Bd. Revoluției, nr. 75

TeL+40-257-281850    Fax.+40-257-284744

www.primariaarad.ro

COMISIA DE ELIBERARE AUTORIZAȚIEI DE ACCES LA DRUMUL PUBLIC

Nr. ad.I2492/ZI/27.02.2023

Cfltre, SC BLOC 09 ARED KFT SRL ARAD.str. POETULUI nr.l/C

Referitor la lucrarea „ ÎNTOCMIRE PUZȘI RLU ANSAMBLU DE CLĂDIRI REZIDENȚIALE, COMERCIALE Șl PRESTĂRI SERVICII APROBAT PRIN HCLMA nr.432/2020 « str. AUREL VLAICU nr.14. ARAD beneficiar: SC BLOC 09 ARED KFT SRL

Urmare o adresei dumneavoastră înregisiraUl la Primăria Municipiului Arad cu nr.12492H6.022023. va comunieflm AVIZUL de PRINCIPIU pentru lucrarea sus amintita amintita cu respectarea prevederilor Hotărârii Consiliului Locul al Municipiului Arad nr. 100/2020 și a Hotărârii Consiliului Local ol Municipiului Arad nr. 136/2020 cu modificările ți completările ulterioare și a următoarelor condi|ii suplimentare;

• 1    Pe toatâ perioada execuției lucrărilor este interzisă depozitarea oricăror materiale pe carosabilul străzilor afectate de lucrări;

2,Lucrărilc propuse se pot executa numai dup3 obținerea Autorizației de Construire;

• 3 .Pc toată perioada execuției lucrărilor se va semnaliza corespunzător punctul de lucru,

4,Pc toată durata lucrărilor se va asigura accesul in zonă a autovehiculelor, n pietonilor și a persoanelor cu handicap;

• 5 . Domeniul public aparținând Municipiului Arad afectat dc lucrări, va fi readus la forma inițială de către beneficiarul lucrărilor pe cheltuiala sa, iar refacerea va fi executată de către unități agreate dc către Primăria Municipiului Arad;

• 6 . Să respecte Documentația PUG,aprobata cu hotararea Consiliului Local Arad nr.502/20l8,câl și avizele și acordurile stabilite prin C.U. nr.1610 din 08.09.20022;

• 7 . Perioada dc garanție a lucrărilor dc refacere este dc 2 ani, beneficiarul lucrărilor urmând să execute pe cheltuială proprie tonic remedierile necesare apărute pe parcursul perioadei dc garan|ie;

• 8 .Lucrările proiectate vor respccta,prevederilc conținute în O.G.nr.43/1997cu modificările și completurile ulterioare,privind regimul drumurilor,

• 9 .în cazul în care până la finalizarea lucrărilor Hotarareu Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 136/2020 se va modifica sau abroga,vor fi respectate prevederile referitoare la refacerea drumurilor, spațiilor verzi conform noilor reglementări;

• 10 .în conformitate cu prevederile Ordonanței de Urgenta a Guvernului nr. 114/2007,se va asigura un minim de 26 mp/locuitor dc spațiu verde comun.

PREȘEDINTE,

UUana Rotea

Data 2802.2023 07:41 17

Nume prenume	Funcția	Semnătura
Xxxxx Xxxxxx	membru	□vidai Gaina Data 27 02 2023 15 09:22
Xxxxxx Xxxxxx	membru	Semnat dig tal do către: Gearge Slolan Dala 27 02 2023 14:45:38

Ministerul Mediului, Apelor și Pădurilor Agenția Națională pentru Protecția Mediului

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Nr.:	3562/28.02.2023
Către: în atenția: Referitor la:	BLOC 09 ARED KFT D-lui Xxx Xxxxxx Modificările aduse PUZ și RLU: „Anamblu de clădiri rezidențiale, comerciale și prestări servicii aprobat prin IICLMA nr. 432/2020" - în Arad, Calea Aurel Vlaicu, nr. 14, identificat CF 360372, 360374 și 360373 Arad, jud. Arad

Stimate domn,

Ca urmare a documentației dumneavoastră, înregistrată la Agenția pentru Protecția Mediului Arad cu nr. 2855 din 20.02.2023, cu completările înregistrate la nr 659R/3422 din 27.02.2023. prin care ne notificați modificările aduse PUZ: „FUNCȚIUNI MIXTE: SERVICII, COMERȚ LOGISTICĂ, AMENAJARE PARCARE SECURIZATĂ CU NIVEL 4 LACĂTE, AMENAJARE ACCESE, ÎMPREJMUIRE" - Arad, Calea Aurel Vlaicu, nr. 14, identificat CF 360372, 360374 și 360373 Arad, jud. Arad vă comunicăm următoarele:

• -    deoarece sunt propuse mici modificări ale suprafețelor aferente zonei incintei studiate, considerăm că modificările aduse planului sunt minore,

• -    în temeiul art. 5, paragraful (3), litera b din HG nr. 1076/2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri și programe - planul modificat nu va avea efecte semnificative asupra mediului și ca urmare nu se va supune unei noi proceduri privind evaluarea de mediu;

• -    ne menținem condițiile de realizare a planului din Decizia etapei de încadrare nr. 8431 din 13.07.2020, cu următoarele modificări ale bilanțului teritorial:

  Destinație teren	SITUAȚIE PUZ apropbat		Circulația suprafețelor		SITUAȚIE Rezultata in urma PUZ modificator
  	suprafața (mp)	procente %	suprafața (mp)	procente %	suprafața (mp)	procente %
  Industrial Intravilan	0	0	0	0	0	0
  Locuire individuala	25543.58	14.55	30398.64	17.32	55942.22	31.87
  Locuire colectiva	73647.65	41.96	-5547.92	-3.16	68099.73	38.80
  Locuire colectiva* servicii si dotări	43883.06	25	-33543.41	-19.11	10339.65	5.89
  Spatii Verzi	9519.98	5.42	5094.58	2.90	14614.56	8.33
  Circulatii	21406.74	12.2	3598.11	2.05	25004.85	14.25
  Instituții	1343.27	0.77	0	0.00	1343.27	0.77
  Zona Utilitati (Dotări	173.72	0.1	0	0.00	173.72	0.10
  infrastructurii)
  Total	175518	100		0.00	175518	100.00

Cu deosebită considerație,

Director Executiv Xxxxxx Xxxx Xxxxxx

Nume și Prenume	Func[ia	Data	Semnătura
Verificat: Xxxxxx Xxxxx	Șef Serviciu AAA	28.02.2023
întocmit: Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxx	Consilier	28.02.2023^

Ministerul Mediului, Apelor și Pădurilor

Agenția Naționalii pentru Protecția Mediului

AGENȚIA PENTRU PROTEC ȚIA MEDIULUI ARAD

DECIZIA ETAPEI DE ÎNCADRARE

Nr. 8431 din 13.07.2020

Ca urmare a notificării adresate de BLOC 15 ARED S.R.L., cu sediu în Arad, str Poetului, nr 1/C. jud. Arad, privind planul PUZ „ANSAMBLU DE CLĂDIRI REZIDENȚIALE, COMERCIALE Șl PRESTĂRI SERVICII” din Arad, Calea Aurel Vlaicu, nr. 14, identificat prin C.F, nr. 343891, 351397, 351399, 313419, 307915, 313223, jud. Arad, înregistrată la APM Arad cu nr 1000R/6284 din 26.05.2020 și a completărilor înregistrate cu nr. 1198R/7458 din 23 06 2020, nr. 1302R/7922 din 02 07 2020, în baza:

• -    HG nr. 1000/2012 privind reorganizarea și funcționarea Agenției Naționale pentru Protecția Mediului și a instituțiilor publice aflate in subordinea acesteia:

• -    OUG nr. 195/2005 privind protecția mediului, aprobată cu modificări prin Legea nr 265/2006. cu modificările și completările ulterioare,

• -    HG nr. 1076/2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri și programe,

• -    OUG nr 57/2007 privind regimul ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei și faunei sălbatice, cu modificările și completările ulterioare;

• -    Ord nr. 19/2010 pentru aprobarea Ghidului metodologic privind evaluarea adecvată a efectelor potențiale ale planurilor sau proiectelor asupra ariilor naturale protejate de interes comunitar;

• -    Ord. nr. 2387/2011 pentru modificarea Ord nr. 1964/2007 privind instituirea regimului de arie naturală protejată a siturilor de importanță comunitară, ca parte integrantă a rețelei ecologice europene Natura 2000 în România.

Agenția pentru Protecția Mediului Arad

• >    ca urmare a consultării autorităților publice membre din cadrul Comitetului Special Constituit

• >    în conformitate cu prevederile art. 11 alin. 1 pct. (3) și a anexei nr. 1 - Criterii pentru determinarea efectelor semnificative potențiale asupra mediului din H.G. 1076/2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri și programe;

r în lipsa comentariilor motivate din partea publicului interesat, decide:

Planul PUZ „ANSAMBLU DE CLĂDIRI REZIDENȚIALE, COMERCIALE Șl PRESTĂRI SERVICII” din Arad, Calea Aurel Vlaicu, nr. 14, identificat prin C.F. nr. 343891, 351397, 351399, 313419, 307915, 313223, jud. Arad, titular BLOC 15 ARED S.R.L., nu necesită evaluare de mediu și nu necesită evaluare adecvată și se va supune adoptării fără aviz de mediu.

• 1.    Caracteristicile planurilor și programelor cu privire, în special, la:

• a) Gradul în care planul sau programul creează un cadru pentru proiecte șt alte activități viitoare fie în ceea ce privește amplasamentul, natura, mărimea și condițiile de funcționare, fie în privința alocării resurselor:

  
  

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD Arad. Splaiul Mureș l N. Cod 31OI32

I -mail: olțicCn apmar.anptn.io: Ici. 02572X0996. 0257280331.0257281461

Operator de Utili rit ntraih.1 pilonul mnlai in liej'iiluiiiemiihn 11 I / ?DI6 6 9

Situat pe limita sudică și partea estică zonei studiate Cuprinde o suprafața de 54182 81mp Accesul carosabil la aceasta subzona va fi asigurat dinspre Calea Aurel Vlaicu și prin intermediul drumului colector în curs de execuție pe limita estica a amplasamentului Indicatorii urbanistici sunt: POT maxim = 70%, CUT maxim = 3.500

BILANȚ TERITORIAL [		----- -	- ■
UTR M
			— * —•
Destinație teren	SITUAȚIE		SITUAȚIE
	EXISTENTĂ		PROPUSĂ	I
		. — — ..          -   —   I	r .  »  .... . - ■■                 . J.
	suprafață	procente %	suprafață	procente % i
Industrial intravilan	54182 81	100	0	0
Locuire colectivă +	0	0	43883,06	80,99
servicii și dotări
Circulații	0	0	8806,76	16,25
i Instituții învățământ	0	0	1319,27	2,43
Gospodărie comunală	0	0	173,72	0.32
(Dotări infrastructurii)
	54182,81	100.00	54182,81	100

UTR LI - zonă destinată locuințelor individuale, cu regim maxim de înălțime S/D+P+1 + M/Eretras

Este situat pe limita nordică Cuprinde o suprafață de 33 566,92mp.

Accesul carosabil la aceasta subzona va fi asigurat dinspre Calea Aurel Vlaicu și prin intermediul drumului colector în curs de execuție pe limita estica a amplasamentului.

Circulațiile în cadrul acestui UTR sunt realizate în regim privat și de asemenea vor fi administrate în regim privat.

BILANȚ TERITORIAL UTR LI
Destinație teren	SITUAȚIE EXISTENTĂ		SITUAȚIE PROPUSA
—	suprafața	procente-%	-suprafața---	procente-% —
Industrial intravilan	33566,92	100	0	0
Locuire individuală	0	0.00	25543,58	76,10
Circulații	0	0.00	8023,34	23,90
	33566,92	100	33566,92	100

Accesul rutier: lucrările de dumuri propuse pentru realizarea investiției sunt următoarele: -prelungirea străzii existente Roșiori permite dezvoltarea a unui acces suplimentar dinspre Calea Aurel Vlaicu,

• -    reabilitarea drumului de acces de pe strada 6 Vânători în dreptul porții existente a fostei fabrici, pe terenul în proprietatea Bloc 09 Ared KFT Budapesta Sucursala Arad SRL

• -    amenajarea acceselor de pe strada 6 Vânători pe străzile Rarău și Curtici

• -    realizare drum de legătură spre strada Fecioarei într-o etapă ulterioara

• -    sistematizarea verticală

• -    amenajare drumuri de incintă care să permită dezvoltarea ulterioară a zonei

• -    lucrări de platforme parcare pentru autoturisme pe teren privat

• -    lucrări de amenajare circulații pietonale

• -    lucrări de amenajare a unei pistei de biciclete ce va permite legătură dintre Calea Aurel Vlaicu și parcul propus, inima ansamblului

• -    lucrări de reglementare a circulației

• -    lucrări de amenajare zone verzi

Parcaje la sol - în incinta se vor amenaja locuri de parcare conform HGR525/1996

• - se va asigura minim un loc de parcare pentru fiecare apartament Pentru spatii cu alta destinație decât cea rezidențiala se va asigura minim un loc de parcare pentru 50 mp de arie utilă

Circulația pietonala

-trotuarele existente se vor păstră în incinta se vor amenaja de-a lungul străzilor din UTR M, Lc trotuare pe ambele sensuri de circulație

• b)    Gradul în care planul sau programul influențează alte planuri și programe, inclusiv pe cele în care se integrează sau care derivă din ele:

Amplasamentul este poziționat în zona de vest a intravilanului municipiului Arad, județul Arad, fiind delimitat:

• -    la sud: Calea Aurel Vlaicu,

• -    la est: teren intravilan neamenajat autorizat cu funcțiuni mixte - comerț și servicii și Calea 6 Vanatori,

• -    la vest: blocuri cu 4 etaje, post transformare Electrica și strada Roșiori

• -    la nord: zona industriala.

• c)    Relevanța planului sau programului în/pentru integrarea considerațiilor de mediu, mai ales din perspectiva promovării dezvoltării durabile:

• -    investiția va crea cadrul ca activitățile viitoare preconizate să fie în concordanță cu prevederile legale privind amplasamentul, natura și amploarea investiției și condițiile de funcționare să nu prezinte nici un efect semnificativ, potențial negativ asupra mediului.

• -    prin PUZ se prevede asigurarea de spații verzi amenajate în conformitate cu prevederile HG 525/1996, Anexa 6, utilizarea eficientă și durabilă a spațiului propus, asigurarea facilitătiilor necesare desfășurări activităților propuse. Proiectul va respecta legislația în vigoare și care are la bază principiul dezvoltării durabile,

• d)    Problemele de mediu relevante pentru plan sau program;

Alimentarea cu apa: branșament la rețeaua de alimentare cu apă a orașului

Evacuarea apelor menajere: racord la rețeaua de canalizare menajeră a orașului Evacuarea apelelor pluviale: racord la rețeaua de canalizare pluvială a orașului.

• e)    Relevanța planului sau programului pentru implementarea legislației naționale și comunitare de mediu:

-planul va respecta implementarea legislației naționale și comunitate de mediu în vigoare

• -s e va respecta OUG 195/2005 aprobată prin Legea 265/2006, precum și actele normative subsecvente.

• -s e va respecta Legea apelor nr. 107/1996 cu modificările și completările ulterioare,

• 2. Caracteristicile efectelor și ale zonei posibil a fi afectate cu privire, în special, la:

• a)    Probabilitatea, durata, frecvența și reversibilitatea efectelor;

Prin soluții constructive corespunzătoare, adoptate la realizarea obiectivelor și respectarea legislației în vigoare, impactul asupra mediului nu va fi semnificativ și nu va produce efecte ireversibile

• b)    Natura cumulativă a efectelor - proiectul este amplasat într-o zonă în care mai sunt și alte proiecte similare dar nu există un impact semnificativ cumulativ.

• c)    Natura transfrontieră a efectelor nu este cazul planul nu se regăsește în lista activităților din Legea 22/2001 privind evaluarea impactului asupra mediului în context transfrontieră cu modificările și completările ulterioare Efectul transfrontaher este exclus, amplasamentul este la o distanță aproximativă de 60 km de frontieră,

d)Riscul pentru sănătatea umană sau pentru mediu (de exemplu, datorită accidentelor):

-vor fi respectate condițiile/măsurile impuse în avizele de specialitate emise: s-a emis -Notificarea de asistență de specialitate de sănătate publică nr. 218/02.06.2020. emisă de Direcția de Sănătate Publică a Județului Arad in care se precizează că "proiectul este în concordanță cu legislația națională privind condițiile de igienă și sănătate publică”,

• e)    Mărimea și spațialitatea efectelor (zona geografică și mărimea populației potențial afectate:

-prin soluții constructive corespunzătoare, adoptate la realizarea obiectivelor și respectarea legislației în vigoare, impactul asupra mediului nu va fi semnificativ și nu va produce efecte ireversibile

• f)    Valoarea și vulnerabilitatea arealului posibil a fi afectat, date de:

• (i)    caracteristicile naturale speciale sau patrimoniul cultural - nu este cazul

• (ii)    depășirea standardelor sau a valorilor limită de calitate a mediului - activitățile propuse nu depășesc standardele sau valorile limită de calitate a mediului

• (iii)    folosirea terenului în mod intensiv - nu este cazul. Vor fi respectate reglementările în vigoare în ceea ce privește coeficientul de ocupare a terenului

• g)    Efectele asupra zonelor sau peisajelor care au un statut de protejare recunoscut pe plan național, comunitar sau internațional - în zonă nu există zone sau peisaje cu statut de protejare național, comunitar sau internațional.

Obligațiile titularului:

• -    respectarea legislației de mediu în vigoare

• -    respectarea condițiilor impuse prin actele de reglementare emise de autoritățile implicate;

• -    respectarea documentaței tehnice înregistrată la APM Arad, a normativelor și prescripțiilor tehnice specifice, care au stat la baza deciziei etapei de încadrare;

• -    pentru orice modificare adusă planului inițal, este obligatoriu să fie notificată APM Arad,

• - se vor realiza parcările necesare, conform specificului’funcțiunilor, cu respectarea prevederilor din HG 525/1996, anexa 5 și fără afectarea domeniului public,

• a)    Protecția calității apelor:

• -    este interzisă orice deversare de ape uzate, efluenți lichizi, reziduuri sau deșeuri de orice fel în ape de suprafață, subterane, pe sol sau în subsol;

• -    apele uzate menajere evacuate rețeaua de canalizare se vor încadra în prevederile HG nr 352/2005 privind modificarea și completarea HG nr 188/2002 pentru aprobarea unor norme privind condițiile de descărcare în mediul acvatic a apelor uzate, Normativului NTPA 002

• ■    apele pluviale evacuate în rețeaua de canalizare se vor încadra în prevederile HG nr 352/2005 privind modificarea și completarea HG nr 188/2002 pentru aprobarea unor norme privind condițiile de descărcare în mediul acvatic a apelor uzate, Normativului NTPA 001.

• b)    Protecția calității aerului:

• -pentru asigurarea unui mediu de viață sănătos se recomandă amenajarea unor spații verzi între blocurile de locuit și obiectivele economice existente în vecinătatea amplasamentului

• - organizarea activității se va face astfel încât impactul asupra mediului și populației să fie cât mai redus (zgomotul, cantitatea de particule în suspensie și sedimentabile să fie cât mai redusă);

  
  

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD Arad. Splaiul Mureș l-N. Cod 110132

I -maiI: olTicc it apmar.anpm.ro: lei 02572X09%. 02572X0311.02572S1461

Operuior de duh. cu curat, ier pei conul, conjorm Rc^idunuinului {( I) 2()lh 6~9

• c)    Protecția solului și a subsolului:

• -    se vor asigura condiții pentru depozitarea în siguranță a materialelor de construcție, astfel încât să nu blocheze căile de acces, să nu poată fi antrenate de vânt sau de apele pluviale,

• -    se vor lua măsuri pentru îndepărtarea de pe teren a deșeurilor inerte și nepericuloase rezultate în urma lucrărilor;

• -    se vor lua măsuri de prevenire a poluării solului, subsolului și apelor cu produse poluante existente pe șantier (carburanți, lubrifianți, etc.);

• d)    Gestionarea deșeurilor:

• -    vor fi realizate spații special destinate pentru colectarea selectivă a deșeurilor generate (menajere și reciclabile) din zonele rezidențiale și comerciale, prevăzute cu platformă betonată și împrejmuite

• -    deșeurile menajere vor fi colectate în pubele, urmând a fi preluate de societăți autorizate în transportul deșeurilor menajere;

• -    se va evita depozitarea necontrolată a deșeurilor de orice natură ce vor rezulta pe perioada derulării lucrărilor;

• -    deșeurile inerte rezultate din tehnologiile de execuție, se vor colecta pe tipuri, se vor depozita în spații special amenajate, urmând ca deșeurile menajere să fie transportate la un depozitul de deșeuri solide nepericuloase autorizat, cele din materiale recuperabile se vor valorifica, iar cele inerte vor fi unui predate unui operator de colectare a deșeurilor în conformitate cu prevederile Legii 211/2011 privind regimul deșeurilor, nefiind scutit de responsabilitatea pentru realizarea operațiilor de valorificare ori de eliminare completă

• e)    protecția biodiversității:

• -    reglementarea spațiilor verzi va respecta prevederile legale privind protecția mediului și HG 525/1996, anexa 6 și Legea 24/2007 republicată privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților;

• -    zonele de spațiu verde de pe domeniul public afectate de lucrările de construcții, ulterior vor fi amenajate și întreținute ca și spații verzi (desființarea zonelor verzi este interzisă conform Legii nr. 24/2007, art. 18)

Documentația cuprinde:

• -    Notificare privind elaborarea primei versiuni a planului,

• -    Ordin de plată nr. 3721900447/19.05.2020 privind achitarea tarifului corespunzător procedurii,

• -    Proces verbal nr 7219/17 06 2020 întocmit în baza ședinței comitetului special,

• -    Certificat de Urbanism nr. 1460/29.07.2019, emis de Primăria municipiului Arad,

• -    Memoriu de prezentare întocmit de Modular S.R.L.,

• -    Acord (aviz de amplasament) de nr. 9600/12.06.2020 eliberat de Compania de Apă Arad SA,

• -    Aviz de oportunitate nr. 30/30.09.2019 eliberat de Primăria municipiului Arad,

• -    Acord favorabil pentru securitatea la incendiu nr. 925513/17.06.2020 eliberat de Inspectoratul pentru Situații de Urgență "Vasile Goldiș" Arad,

• -    Aviz de principiu nr 32632/Z3/04.05.2020 eliberat de Primăria Municipiului Arad - Direcția Edilitară,

• -    Notificare de asistență de specialitate de sănătate publică nr. 218/02.06.2020, emisă de Direcția de Sănătate Publică a Județului Arad;

• -    Extrasele C.F. nr 352585 Arad, C F. nr 352914 Arad, CF. nr 353317 Arad, eliberate de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad - Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad;

• -    Planșe anexe documentație,

Informarea și participarea publicului la procedura de evaluare de mediu/procedura de evaluare adecvată:

• -    anunțuri privind depunerea solicitării de obținere a avizului de mediu și de declanșare a etapei de încadrare a planului conform HG 1076/2004; (Jurnalul din 22 05.2020 și 25.05.2020);

• -    conform HG 1076, art. 12, aliniatul (1), titularul a adus la cunoștința publicului decizia etapei de încadrare, prin publicarea acesteia într-un ziar local “Jurnalul" din 01.07.2020,

  
  

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad. Splaiul Mureș FN. Cod 310132 lămâii: olficeQrapiiiar.anpni.ro: Tel. 0257280996. 0257280331.0257281461

Operator de dote eu caracter personal. conform Regulamentului (liE) 20lfr67^l)

• -    anunț postat pe site-ul ARM Arad in data de 01 07 20/0 privind decizia etapei de încadrare

Conform HG 1000/2012 privind reorganizarea și funcționarea Agenției Naționale pentru Protecția Mediului și a instituțiilor publice aflate în subordinea acesteia, art. 8 aln. (1) și (2)"Agențiile județene pentru protecția mediului îndeplinesc atribuțiile Agenției Naționale pentru Protecția Mediului de implementare a politicilor, strategiilor și legislației în domeniul protecției mediului la nivel județean, precum și la nivelul municipiului București. Agențiile județene pentru protecția mediului au următoarele atribuții principale:

• ii)    urmăresc îndeplinirea cerințelor legislației de mediu din actele de reglementare emise și, în cazul constatării unor neconformități, iau măsurile care se impun, potrivit competențelor stabilite de legislația în vigoare"

Decizia etapei de încadrare îșî păstrează valabilitatea pe toată perioada punerii în aplicare a planului sau programului conform art. 16, alin (1) din OUG 195/2005 aprobată prin Legea 265/2006 privind protecția mediului cu modificările și completările ulterioare

Prezenta decizie conține 7 pagini și a fost emisă în 2 exemplare.

Prezenta decizie poate fi contestată în conformitate cu prevederile Legii contenciosului administrativ nr. 554/2004 cu modificările și completările ulterioare.

DIRECTOR EXECUTIV

Xxxx Xxxxxx Xxxxxx

Șef serviciu A.A.A.

Adina GRĂSAN

întocmit,

Xxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxx

MINISTERUL AFACERILOR INTERNE DEPARTAMENTUL PENTRU SITUAT» DE URGENTĂ INSPECTORATUL GENERAL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ INSPECTORATUL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ „Vasile Goldis” AL JUDEȚULUI ARAD

Către,

BLOC 09 ARED KFT BUDAPESTA SUCURSALA ARAD

La cererea dumneavoastră cu nr. 322 373 din 16.02.2023, prin care solicitați Acord favorabil de securitate la incendiu pentru investiția: MODIFICARE P.U.Z.-ANSAMBLU DE CLĂDIRI REZIDENȚIALE, COMERCIALE ȘI PRESTĂRI SERVICII, amplasată în județul ARAD, municipiul/orașul/comuna ARAD, strada CALEA AUREL VLAICU, numărul 14, CF 360372, 360374, 360373, vă comunicăm că se respectă prevederile actelor normative care reglementează activitatea de securitate la incendiu, motiv pentru care vă emitem Acordul nostru favorabil pentru faza PUZ.

Cu stimă,

. INSPECTOR ȘEF

Xxxxxxx

Xxxxxxxx-Xxxxxxx " ’    _         Z****

-

NESECRET

Adresa mun Arad, slr. Andrei Șaguna. nr. 66-72. jud ARAD Telefon 0257/25.12 12 l Fax 0257 ■ 25.67.12 Email, isujard isuarad.ro

Nr 3596 din 09.03.2023

Către,

SC Bloc 09 Ared KFT

Loc. Arad, str. Calea Aurel Vlaicu, nr. 14

spre știință:

O SC Modular SRL

La dosarul de urbanism înreg. la COMPANIA DE APÂ ARAD sub nr. 3596 din 16.02.2023, prin care se solicită aviz de:

amplasament [ • ] / soluție tehnică de principiu [ O ] la fază PUD [ O ] / PUZ [ • ] pentru obiectivul

Modificare PUZ și RLU-Ansamblu de clădiri rezidențiale, comerciale și prestări servicii aprobat prin HCLMA nr. 432 din 16 octombrie 2020

Adresa obiectivului: Arad, str. Calea Aurel Vlaicu, nr. 14

Beneficiar: SC Bloc 09 Ared KFT

Adresa beneficiarului: ioc. Arad, str. Poetului, nr. 1 /C

Certificat de Urbanism nr. 1610 din 08.09.2022, în vederea întocmirii PUD. PUZ, vă comunicăm următorul

acord

• - cu mențiuni și condiții precizate în pag. 2 verso și alăturate prezentului Aviz privind propunerea O Proiectant: SC Modular SRL

Rfimfine în sarcina titularului de avtz/acord de a transmite tuturor celor interesați, spre științfi, prezentul document

Notă:

Acordul nu este însoțit de Aviz de furnizare a serviciilor publice de apă - canal.

Avizarea amplasamentului la fază PUD/PUZ nu înlocuiește procedura DTAC de avizare [avizare Fișă tehnică în baza CU eliberat pentru întocmirea PT/DTAC/DTAD/DTOE] în vederea emiterii AC. Avizul de amplasament nu ține loc de Aviz de soluție tehnică/tehnico-economică pentru utilitățile publice de apă-canal, sau de Avize de asigurare a serviciilor publice de alimentare cu apă și/sau de canalizare.

în vecinătatea acestui obiectiv. Compania de Apă Arad:

Are în exploatare în zonă rețele publice de apă potabilă,

Are în exploatare în zonă rețele publice de canalizare menajeră.

După caz, traseele rețelelor de apă-canal existente în zonă sunt figurate informativ pe planșa(ele) Dvs. restituită(e) alăturat. Pozițiile exacte ale acestora în teren vor fi materializate de delegații operatorului, care vor fi convocați pe șantier, în scris, prin grija beneficiarului/investitorului.

/ PREȘEDINTE C.T.E. f Director general,

Ing. Xxxxx Xxxxxxxx-Xxxxxx

acord ( c o n d i/ i î, menf iuni, observații}

Nr. 3596 din 16.02.2023

pentru documentația de urbanism nr. la fază PUD [ O ] /PUZ [ • ] pentru obiectivul:

Modificare PUZ și RLU-Ansambiu de clădiri rezidențiale, comerciale și prestări servicii aprobat prin HCLMA nr. 432 din 16 octombrie 2020

Adresa obiectivului: Arad, str. Calea Aurel Vlaicu, nr. 14

Beneficiar: SC Bloc 09 Ared KFT

CONDIȚII:

• 1.    Branșarea și racordarea obiectivului/obiectivelor la sistemul (sistemele) public(e) de alimentare cu apă și/sau de canalizare se va face de agenți economici agrementați de Compania de Apă Arad SA, cu respectarea procedurilor specific de proiectare - avizare -autorizare - execuție - recepție - contractare - furnizare, în baza unei(unor) Cereri de bran^are racordare înaintată(e) de proprietarfi) ori împutemicitul(imputerniciții) legal(i) și pe cheltuiala acestuia(acestora) și în baza unui Aviz de Soluție Tehnică.

• 2.    Condițiile generale privind asigurarea utilităților publice de apă și canalizare la obiective se precizează de operator în avizul de Soluție Tehnică.

• 3.    Prezentul aviz nu ține loc de Aviz de Soluție Tehnică de alimentare cu apă și canalizare.

  
  
  
  

  tel+40 257 270 W9 +40 257 270843

  lax +40 257 270531

  apacaralgicaaiadru

  wwwcaarad ro

  program Intre 800 -16 00

  
  

CERERE în vederea emiterii AVIZULUI PENTRU AMPLASAMENT faza D.T.A.C.

• 1.    DATE DE IDENTIFICARE A OBIECTIVULUI DE INVESTIȚII (Obiectiv, Beneficiar, Proiect și Proiectant):

  • 1.1.    Denumire obiectiv(*l)

.....£$.. ./Xl.WXk..           ‘C...                             (V. 1^5..      . h. 7.Z/.       ..................................

• 1.2.    Amplasament obiectiv(* 1) .......^....St:/.....Q..^?...                                      /.. J.^...^!^!...

• 1.3.    Bcneficiar(*l)..........<£?£.....&.$f.....              .................................

Adresând).....Tel.................

Identitate pers. fizică(*4); B.IJC.l. seric                         ......CNP....                                ...............

Identitate agent ec (*4): C,F./C.U.I.l$.P.fa&fLtâ.... cont.............................................banca

• 1.4.    Proiect nr.(*l)............  Eiaborator(*l) .....S&.                        ...........................................

• 1.5.    Certificat de Urbanism nr. (* 1).....de............................................................

• 2.    CARACTERISTICILE TEHNICE SPECIFICE ALE INVEST1TIE1(*1)

  • 2.1.    AMPLASAMENTE 1}:

....... £ ;?.<U...                                            ..j. f?L..

• 2.2. a. BRANȘAMENT DE APĂ / RACORD DE CANAL(*1):

• 2.2. b. ASIGURARE UTILITĂȚI DE APÂ-CANAL LA OBIECTIVAI): Qsistem public / [ J sistem individual / privat

• 2.2. b.l. Branșament dc apă(*l): ................................................................................................................................

• 2.2. b.2. Racord de canalizare!* 1):

...............................................................................................................................

• 2.3.    CARACTERISTICILE TEHNICE CARE TREBUIE ASIGURATE PRIN PROIECTAU

• 3.    MODUL DE ÎNDEPLINIRE A CERINȚELOR AV1ZATORULUI(*1}:

• 4.    MODUL DE ÎNDEPLINIRE A CONDIȚIILOR ȘI RESTRICȚIILOR IMPUSE(*1):

întocmită) _{&          Sn},

.     *   * • • ♦  .............. ........

• 5.    Văzând specificările prezentate în FIȘA TEHNICĂ și în dosarut anexă privind modul de îndeplinire a cerințelor de avizare, precum și documentația depusă pentru autorizare, se acordă:

AVIZ FAVORABIL

în vederea emiterii Autorizației de Construire, fără condiții t [ cu următoarele condiții (*3*5): ^c/ Ct/>^e^ Ci

• ¹    *) C.A. ARAD, Director general,

' ~ Gheorghe Vqșile,

-

Precizări privind COMPLETAREA FORMULARULUI FIȘA TEHNICĂ - C.A. ARAD în vederea emiterii AVIZULUI PENTRU AMPLASAMENT Șl / SAU BRANȘAMENT / RACORD pentru ALIMENTARE CU APĂ POTABILĂ / INDUSTRIALĂ Șl/SAU CANALIZARE MENAJERĂ / PLUVIALĂ

• • Iz DATE GENERALE(*)

• 1.    Baza legală

L. 213/17.11.1998 privind proprietatea publică și regimul juridic al acesteia

L. 51/8.03.2006 (R) 5.03.2013, a serviciilor comunitare de utilități publice

L. 241/22.06.2006 (R) 7.09.2015 a serviciului de alimentare cu apă și canalizare

L. 199/25.05.2004 pentru modificarea și completarea Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții

OTU 13/26.02.2008 pentru aprobarea Regulamentului-cadru de organizare și funcționare a serviciilor publice de apă-canal

• 2.    Conținutul documentației tehnice anexă la Fișa tehnică:

  
  

• a) . Certificatul de Urbanism (copie), .....Nr.

• b) . Aviz CAA - asigurare servicii (copie) Nr,

• c) . Aviz CAA - soluție tehnică (copie).... Nr..

• d) . Memoriu generai, importanța, perioada de execuție planificata

• e) . Memorii specialitate apă, canal, exigențe minime de calitate

0. Plan de încadrare în teritoriu (anexa la CU)

• g) . Plan(planuri) topografic(c) sc. 1 500   1:1000

• h) . Planuri rețele, lucrări subterane (după caz), sc. 1:200    1:1000

• g) . Planșe caracteristice obiecte tehnologice apă-canal (după caz) Scheme tehnologice, scheme de montaj, profile caracteristice

• j) _________________________________________________..._______ k). ”

Avizele de specialitate C.A. Arad necesare în dosarul tehnic se solicită șl se obțin de proiectant direct de la operator. Dosarul tehnic va fi depus în 2 exemplare pentru flecare utilitate publică ce face obiectul Fisei (APĂ, respectiv CANAL) 3. Durata de emitere a avizului:(30 zile calendaristice de la data depunerii documentației complete) II. CONDIȚII SI RESTRICȚII SPECIFICE INVESTIȚIEI IMPUSE DE AVIZATOR(*):

• 2.1.    AMPLASAMENT:

Pe traseul și în zona de protecție sanitară a rețelelor, instalațiilor și construcțiilor specifice aparținând sistemelor publice de apă-canal este interzisă amplasarea de construcții provizorii sau definitive (HG 930/05, OTU 13/08, Ord. MS 536/97).

• 2.2.    BRANȘAMENTE DE APĂ / RACORDURI DE CANALIZARE:

Pentru branșarca/racordarea la utilitățile publice de apă-canal se întocmesc proiecte de specialitate, la solicitarea utilizatorului de apă, ori a operatorului de servicii de apă-canal, dacă sunt îndeplinite condițiile tehnice de funcționare ale sistemelor publice existente și se avizează separat, pentru fiecare obiectiv/imobil în parte.

• 2.3. CARACTERISTICILE TEHNICE CARE TREBUIE ASIGURATE PRIN PROIECT

Condițiile generale de branșare/racordare, parametrii hidraulici (debite, presiuni) și condițiile de calitate în punctul de delimitare a instalațiilor publice.private se stabilesc prin Avizele de principiu C.A. Arad pentru furnizarea serviciilor de ^mentarc cu apă și canalizare, solicitate și obținute de proiectatnt în baza unei documentații de specialitate.

Soluțiile tehnico-economice pentru utilitățile noi de apă-canal și racordarea lor Ia sistemele publice existente se avizează de C.A. Arad la fazele de proiectare SF și PT

• III.    INDICAȚII PRIVIND TAXA DE AVIZARE(*):

• a)    Temei: Hot.Cons.Adm. C.A. Arad nr./din___________________

• b)    Valoarea taxei de avizare a Fișei tehnice C.A. Arad este de *)tei.

• c)    Banca: Trezoreria Arad cont RO85TREZ021 5069XXX008141; B.C.R. Arad cont RO93 RNCB1200 000000280001 Taxa pentru avize de specialitate nu este inclusă în taxa de avizare a Fișei tehnice și se va încasa de C.A. Arad, separat.

• IV.    ALTE DATE FURNIZATE DE AV1ZATOR(*):

• - trasare (informativă) gospodării edilitare de apă-canal existente, pe planuri topografice prezentate de proiectant, restituite.

și conform anexei C.A. Arad (*3*5)_______________Ia prezenta Fișă Tehnică._________________________________________

NOTA:

Rubricile numerotate ale formularului de Fișă tehnică se completează după cum urmează:

(* t) De către proiectant - cu datele rezultate din documentație conform cerințelor avizatorului.

(*2) De către proiectant * cu numele, prenumele ți titlul profesional al acestuia (cu drept de semnătură, abilitat/autorizat în domeniu, potrivit legii).

• (*3) De către avizator, ca urmare a analizei documentației ți a FIȘEI TEHNICE depuse.

• ( *) Rubricile marcate cu asterisc sc completează de avizator la faza C U in func|ie de caracteristicile lucrărilor ți de condițiile de amplasament.

• (*4) De către timlar/bcneftciar - cu datele solicitate de avizator pentru completarea facturii Escale

• (*5) Date ori cerințe specifice lucrării, formulate de C.A. Arad ia C.U., la fază SF, PT+CS, ori in procesul de analiză a dosarului tehnic în anexa la Fiță.

  
  

MUNICIPIUL ARAD 310130 Arad - România - Bd. Revoluției, nr. 75 Tel.4 40-257-281850    Fax.+40-257-284744

pnmariaarad.ro

COMISIA DE ELIBERARE AUTORIZAȚIEI DE ACCES LA DRUMUL PUBLIC

Nr, ad.l2492/Z1/27.02.2023

Către,

SC BLOC 09 ARED KFT SRL

ARAD^tr. POETULUI nr.l/C

Referitor Io lucrarea „ ÎNTOCMIRE PUZ Șl RLU ANSAMBLU DE CLĂDIRI REZIDENȚIALE, COMERCIALE Șl PRESTĂRI SERVICII APROBAT PRIN HCLMA nr.432/2O2O ’* str. AUREL VLAICU nr.14, ARAD beneficiar: SC BLOC 09 ARED KFT SRL

Urmare a adresei dumneavoastră înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 12492/16.02 2023, s a comunicăm AVIZUL de PRINCIPIU pentru lucrarea sus amintita amintita cu respectarea prevederilor Hotărârii Consiliului Local a! Municipiului Arad nr.100/2020 ți b Hotărârii Consiliului IjOCuI al Municipiului Arad nr 136/2020 cu modificările ți completările ulterioare ți a următoarelor condiții suplimentare.

I Pe toată perioada execuției lucrărilor este interzisă depozitarea oricăror materiale pe carosabilul străzilor afectate dc lucrări,

• 2 .Lucrările propuse se pot executa numai după obținerea Autorizației de Construire;

• 3 .Pe toată perioada execuției lucrărilor se va semnaliza corespunzător punctul dc lucru;

• 4    Pe toată durata lucrărilor se va asigura accesul în zonă a autovehiculelor, a pietonilor ți a persoanelor cu handicap;

• 5    Domeniul public aparținând Municipiului Arad afectat dc lucrări, va fi readus la forma inițială de către beneficiarul lucrări lor pe cheltuiala sa. iar refacerea va fi executată dc către unități agreate de către Primăria Municipiului Arad;

• 6 . Să respecte Documentația PUG.aprobata cu hotararca Consiliului Local Arad nr.5 02/2018,cât ți avizele ți acordurile stabilite prinC.U. nr. 1610 din 1)8.09,20022,

• 7 . Perioada de garanție a lucrărilor dc refacere este dc 2 ani, beneficiarul lucrărilor urmând să execute pe cheltuială proprie toate remedierile necesare apărute pe parcursul perioadei de garanție.

• 8 .Lucrările proiectate vor rvspccla,prcvcderilc conținute in O.G nr 43/1997cu modificările ți completurile ulterioare,privind regimul drumurilor,

  • 9.I n cazul In care până la finalizarea lucrărilor Hotararca Consiliului Local al Municipiului Arad nr iâbduzo se va modifica sau abtogn.vor fi respectate prevederile referitoare la refacerea drumurilor, spațiilor verzi conform iutilor reglementări;

111 In conformitate cu prevederile Ordonanței de Urgenta u Guvernului nr 114/2007,se vu asigura un minim de 26 mp/lucuitor de spațiu verde comun

PREȘEDINTE,

UUana Fierea

Dale 2B 02 2023 07 41 17

Nume prenume	Funcția	Semnâtura <infnnn| rb^iîal do
Gninn Ovidtu	membru	Ovid u Garna Data 27 02 2023 15 09 72
Gcorgc Sloinn	membru	Semnat cig tal do cairo. Gcorgo Sloian Dala 27.02 2023 U4S3B

FIȘĂ TEHNICĂ TERMOFICARE

în vederea emiterii AVIZULUI DE AMPLASAMENT pentru obiectivul / lucrarea                 PCCF S                      /e                           j

^1^2

• I.    BATE GENERALE /   /                  ¹

• 1.    Baza Legală:

- Legea 325/2006 „Legea energiei”;

• -    Legea nr. 10-1995 privind calitatea în construcții;

• -    Legea nr.50/1991 privind autorizarea lucrărilor de construcții;

• -    Ordinul 91/2007 ANRSC;

• -    HCLM Arad nr.59/2008;

• -    Normativ PE 207/80;

• -    Normativ I 13-2015;

• -    Normativ I 9-2015;

• -    Normativ NP-029-02;

• -    Normativ NP-059-02;

  și siguranță aferentă capacităților energetice prin Ordinul

  
  

• -    Norma tehnică privind delimitarea zonelor de protecție 4/2007 al ANRE.

• 2.    Conținutul documentațiilor:

• -    Certificat de urbanism (copie);

• -    Extras din documentația tehnică al obiectivului / lucrării, care să cuprindă obligatoriu următoarele:

• a.    Memoriu tehnic privind scopul descrierea obiectivului/ lucrării și condițiile de executare -1 exemplar;

• b.    în cazul solicitării avizului de amplasament pentru extindere, modificare rețea și branșament gaze naturale la condominii unde se intenționează montarea unui alt sistem de încălzire și preparare a apei calde de consum, documentația va cuprinde în mod obligatoriu următoarele:

• ■    Acordul de acces la rețeaua de gaze naturale emis de distribuitor;

• ■ Acordul vecinilor de apartament atât pe orizontală cât și pe verticală cu privire la intenția de realizare a unui sistem individual de încălzire;

• ■ Acordul scris al Asociației de Proprietari exprimat prin Hotărârea Adunării Generale cu privire la intenția de realizare a altui sistem individual/condominial de încălzire;

• ■ Documentația tehnică care reconsideră ansamblul instalației termice avizată de furnizor.

• c.    Planuri de încadrarea în zonă, anexă la CU - 2 exemplare;

• d.    Planuri de situație al imobilului, scara 1:500 - 2 exemplare.

• 3-    Durata de emitere a avizului:

Se calculează la 15 zile lucrătoare de la data depunerii documentației complete la SC CET HIDROCARBURI SA. Avizul este valabil 1 an de la data emiterii.

• 4.    Date de identificare beneficiar lucrare:

• -    Denumirea beneficiarului lucrării                     O⁰)                 ___________________________________________

• -    Persoana de contact         Xîi A

• -    Număr de telefon ~

• -    Nr. ordine de înregistrare la Oficiul Comerțului și anul (pentru firme)                      ___

• -    Codul fiscal (pentru firme) 35^6» 7 Z Z?____________ (/ '

• -    Contul (pentru firme) —       _________________________________________

• -    Banca (pentru firme)                                                        _______

Sunt de acord cu prelucrarea datelor cu caracter personal conform Regulamentului nr. 679/27.04.2016 adoptai de Parlamentul European si Consiliul Uniunii europene.

• II.    CONDIȚII TEHNICE SI RESPRICȚII SPECIFICE LUCRĂRILOR / OBIECTIVULUI

• a)    Amplasament _{ fâcoie/                K i Jit- fired-___________

• b)    Modificare Retea/Branșament/racord (traseu, dimensiuni, cote) —

• c)    Rețea/Branșament/racord nou (traseu, dimensiuni, cote)•—

• d)    Caracteristici tehnice care trebuiesc asigurate prin proiect_________—-__________________ _____________

PROIECTANT                                            '

CEȚX ^{S c} CENTRALA electrică de termoficare hidrocarburi s.a. __                   310169 ARAD, Bld. luliu Maniu nr. 65 - 71, CP 129, OP 10

I InJy                tel. 0257/307766,0257/307775 fax: 0257/270407,0257/280788

y                     email: contact:@cetliarad.ro, email: xxx@xxxxxxxxxxx

^ARAD. J02/1141/02.11.2009, RO 26176052 CONT 1BAN RO56INGB 0016 0000 3746 8911

• iii,    taxa de avizare

• -    Temei legal - Hotararea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 330/21.08.2020.

• -    Modalitatea de plată: casieria SC CET HIDROCARBURI SA.

Văzând specificările prezentate în FIȘA TEHNICĂ privind modul de îndeplinire a cerințelor de avizare, precum și documentația depusă pentru avizare, se acordă:

AVIZ FAVORABIL de AMPLASAMENT             . 2

Executării lucrări lor/obiectivului specificat în fișa tehnică fără/ cu următoarele condiții:

înaintea executării lucrării, beneficiarul are obligația de a anunța și solicita asistență tehnică din partea SC CET HIDROCARBURI SA la numărul de telefon 0257-231367.

Data                          ,

------SC GET HIDROCARBURI SA--

DirectQP^^^l l

'fS'HlDKO^r.AR0UW

r EA H

CU.l. RC-6176052

JG2Jr.V'C09..p/

Șef Serx'iciiî^liuie^roiectare ing. Mește*

MINISTERUL SĂNĂTĂȚII

DIRECȚIA DE SĂNĂTATE PUBLICĂ A JUDEȚULUI ARAD 310036-Arad, str. Andrei Șaguna, nr. 1 -3 Tel. 0257.254. 438 ; Fax: 0257.230.010 web: www.dsparad.ro, e-mail: xxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxx

Operator date cu caracter personal nr.34651

Nr. 80/22.02.2023

NOTIFICARE de asistență de specialitate de sănătate publică

Date identificare solicitant și calitatea acestuia:

BLOC 09 ARED KFT

Localitatea: Arad, str. Poetului, nr. 1/C,jud. Arad

Date identificare obiectiv notificat:

Localitatea: Arad, str. Calea Aurel Vlaicu, nr. 14, CF nr. 360372,360374, 360373, Jud. Arad

Activitatea/activitățile pentru care este notificat obiectivul

ANSAMBLU DE CLĂDIRI REZIDENȚIALE, COMERCIALE ȘI PRESTĂRI SERVICII APROBAT

PRIN HCLMA NR. 432/2020

FAZA: P.U.Z.

Proiect: nr. 66/2022

Proiectant: SC MODULAR SRL

Numărul și data întocmirii referatului de evaluare, numele și prenumele specialistului 257/22.02.2023 Xxxxxx Xxxxxxxx medic primar igienă.

în urma evaluării documentației aferente proiectului propus, s-au constatat următoarele:

• - proiectul este în concordanță cu legislația națională privind condițiile de igienă și sănătate publică

Notificarea este valabilă atât timp cât nu se modifică datele din memoriul tehnic și proiect.

ȘEF DEPARTAMENT SUPRAVEGHERE ÎN SĂNĂTATE PUBLICĂ

DR. Xxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxx

Red. As. Xxxxxxxx Xxxxxxx

i

DELGAZ

grid

DELGAZ GRID SA

Str. Independentei, nr. 26-28 , Timișoara

AVIZ DE PRINCIPIU

214113975, 22.02.2023

Loc. Arad,Jud.Arad,Str. Vlaicu Aurel Nr.14

Stimate domnule/doamnă Bloc 09 Ared KFT Budapesta Arad

Urmare a solicitării dumneavoastră, 214111266/20.02.2023 vă comunicăm avizul de principiu, necesar întocmirii documentației pentru faza P.U.Z, pentru întocmire PUZ si RLU Modificare PUZ si RLU ansamblu de clădiri rezidențiale, comerciale si prestări servicii aprobat prin HCLMA Nr.432/2020. Prezentul aviz nu autorizează executarea construcțiilor amplasate în vecinătatea obiectivelor/sistemelor.

• 2.    în zona supusă analizei există obiective ale sistemului de distribuție a gazelor naturale, marcate orientativ pe planul de situație anexat.

• 3.    Prezentul aviz este valabil 12 luni.

Cu respect

DELGAZ GRID '

„ SA j

Xxxxxxx Xxxxxx

Coordonator Acces Ia Rețea

1

DEGR P03-0102 M8, ed.2

ROMÂNIA MINISTERUL AFACERILOR INTERNE INSPECTORATUL GENERAL AL POLIȚIEI ROMÂNE

INSPECTORATUL DE POLIȚIE JUDEȚEAN ARAD SERVICIUL RUTIER

Către,

S.C. BLOC 09 ARED KFT

Mun. Arad, str. Poetului, nr. 1/C, jud. Arad

Urmare a analizării documentației prezentate de dumneavoastră pentru „Modificare PLAN URBANISTIC ZONAL Ansamblu de clădiri rezidențiale, comerciale și prestări servicii aprobat prin HCL 342 din 16 octombrie 2020”, situat în Mun. Arad, str. Calea Aurel Vlaicu, nr 14 identificat prin CF 360372, 360374, 360373 Arad, conform Certificatului de Urbanism nr. 1610 din 08.09.2022 emis de Primăria Municipiului Arad, vă comunicăm:

avizul nostru de principiu favorabil

cu respectarea umătoarelor condiții:

Obligativitatea prezentării înainte de începerea lucrărilor ce fac obiectul avizării Poliției Rutiere a documentației privind începerea acestora, care va include memoriu de prezentare a categoriei lucrărilor și a tehnologiei de execuție, autorizația de construire, demunirea societății care va executa lucrarea precum și fotocopia certificatului unic de înregistrare al acesteia, perioada de execuție, persoana responsabilă cu datele de identificare și contact, planul de management al traficului, conform „Normelor Metodologice Comune M.A.I./M.T. nr. 1112/411/2000 privind condițiile de închidere sau de instituire a restricțiilor de circulație în vederea executării de lucrări în zona drumului public și/sau pentru protejarea drumului”, precum și taxa de avizare conform OG 128/2000 și o copie a prezentului aviz.

Prezentul aviz nu acordă dreptul de începere a lucrărilor, este valabil 12 luni, de la data emiterii și doar împreună cu acordul emis de către administratorul drumului public/comisia de specialitate din cadrul Administrației Publice Locale, iar nerespectarea uneia, sau după caz, a mai multor condiții dintre cele impuse prin prezentul aviz, atrage nulitatea de drept a acestuia.

Taxa de avizare a fost achitată conform Chitanței seria TS021, nr. 20100381270 din 16.02.2023, în valoare de 100 de lei.

Cu stimă,

ȘEFUL SERVICHUI^

Comisar

Xxxxx Xxxxxx^----------    €

V 74

Arad. str. Andrei Șaguna. nr 103 Telefon: 0257/207100, interior 21101. fax: 0257'206934, Cod poștal 310053. email: circulatictȘar.politiai’omana.ro

„Confidențial¹ Dale cu caracter personal, prelucrate conform prevederilor RGPD 2016/679 "

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

Adresa BCPI: Localitate: Arad, Splaiul General Gheorghe Magheru, Nr. 13, Cod postai 310329

PROCES VERBAL DE RECEPȚIE 899 / 2023

întocmit astăzi, 05/04/2023, privind cererea 52450 din 28/03/2023 având aviz de începere a lucrărilor cu nr.... din.........

• 1.    Beneficiar: BLOC 09 ARED KFT

• 2.    Executant; Xxxxxxx Xxxxxx Xxxx

• 3.    Denumirea lucrărilor recepționate: PLAN TOPOGRAFIC ANALOGIC SI DIGITAL SUPORT AL DOCUMENTAȚIEI P.U.Z

• 4.    Nominalizarea documentelor și a documentațiilor care se predau Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD conform avizului de incepere a lucrărilor:

Număr act	Data act	Fip act	Emitent
Cerere 1.23	28.03.2023	inscris sub semnătură privata	SC L&D Mediu Consulting
Urbanism	08.09.2022	act administrativ	Primăria Municipiului
PLANȘA	28.03.2023	inscris sub semnătura privata	SC L&D Mediu Consulting
Memoriu 1.15	28.03.2023	inscris sub semnătura privata	SC L&D Mediu Consulting
Calculul	28.03.2023	inscris sub semnătura privata	SC L&D Mediu Consulting
Declarație	05.04.2023	act notarial	SPN Lang

Așa cum sunt atașate la cerere.

• 5.    Concluzii:

Pentru procesul verbal 899 au fost recepționate 1 propuneri:

* PLAN TOPOGRAFIC, NECESAR ÎNTOCMIRII DOCUMENTAȚIEI DE MODIFICARE P.U.Z. SI R.LU - ANSAMBLU DE CLĂDIRI REZIDENȚIALE, COMERCIALA SI PRESTĂRI SERVICII.

Măsurătorile topografice necesare pentru realizarea documentației de modificare PUZ si RLU s-au efectuat in perimetrul de 134881 mp al imobilelor înscrise in cărțile funciare nr. 363467, 363468, 360373, 363437, 363080, 363436 in intravilan avand urmadoarea adresa: Județ: ARAD, UAT: Arad, Localitate: Arad, Strada: Strada CALEA AUREL VLAICU, Număr: 14

Măsurătorile la teren respecta normele tehnice impuse lucrărilor de specialitate privind calitatea șl corectitudinea operațiunilor, a măsurătorilor și a calculelor, corespondența conținutului produselor cartografice cu realitatea din teren, calitatea produselor și a documentelor finale, din punct de vedere al conținutului, al formei de prezentare și al gradului de precizie. Planul topografic respecta proiecția cartografică și sistemul național de referință.

Persoana autorizată răspunde pentru măsurarea imobilului indicat de proprietar, pentru corectitudinea întocmirii documentației și corespondența acesteia cu realitatea din teren și cu actele doveditoare ale dreptului de proprietate puse la dispoziție de proprietar. în cazul trasărilor, persoana autorizată răspunde pentru materializarea limitelor imobilului în concordanță cu documentația cadastrală.

Suportul topografic aferent planului urbanistic zonal, recepționat de către oficiul teritorial, devine oficial și este introdus în baza de date a oficiilor teritoriale după aprobare prin hotărâre a consiliului local, in situația în care hotărârea consiliului local de aprobare a planului urbanistic zonal nu este transmisă oficiului teritorial, acesta recepționează lucrările de specialitate ținând cont de limita imobilului ce face obiectul P.U. Z. existentă în baza de date

6. Erori topologice față de alte entități spațiale:

Identificator	Tip eroare	Mesaj suprapunere
363437	Avertizare	Recepția 1964359; Imobilul TR-825-2 se suprapune cu terenul 363437 din stratul oermanent!
363467	Avertizare	Recepția 1964359: Imobilul TR-825-2 se suprapune cu terenul 363467 din stratul oermanent!
363468	Avertizare	Recepția 1964359: Imobilul TR-825-2 se suprapune cu terenul 363468 din stratul oermanent!
360373	Avertizare	Recepția 1964359: Imobilul TR-825-2 se suprapune cu terenul 360373 din stratul oermanent!
363080	Avertizare	Recepția 1964359: Imobilul TR-825-2 se suprapune cu terenul 363080 din stratul oermanent!
363436	Avertizare	Recepția 1964359: Imobilul TR-825-2 se suprapune cu terenul 363436 din stratul oermanent!
-	Avertizare	Recepția 1964359: Imobilul TR-825-2 se afla intr-o zona reglementata prin L17/2014!
	Avertizare	Recepția 1964359: Imobilul TR-825-2 se afla intr-o zona reglementata prin L17/2014!

Lucrarea este declarată Admisă

• 1    - Planul topografic este reprezentarea convențională, în plan, analogică sau digitală, a unei suprafețe de teren, într-o proiecție cartografică și în sistem național de referință

Inspector

Xxxxxxxx Xxxxxxxxx

STUDIU GEOTEHNIC

pentru

„întocmire PUZ și RLU-Modificare PUZ și RLU-Ansamblu de clădiri rezidențiale, comerciale și prestări servicii aprobat prin HCLMA nr. 432/2020” Arad, Calea Aurel Vlaicu, nr. 14, CF 360372, CF 360374, CF 360373, jud. Arad

NR. 105/2023

BENEFICIAR:

BLOC 09 ARED KFT

PROIECTANT DE SPECIALITATE:

S.C. ”LUCRU BINE FĂCUT” S.R.L

STUDIU GEOTEHNIC

pentru

„întocmire PUZ și RLU-Modifîcare PUZ și RLU-Ansamblu de clădiri rezidențiale, comerciale și prestări servicii aprobat prin HCLMA nr. 432/2020” Arad, Calea Aurel Vlaicu, nr. 14, CF 360372, CF 360374, CF 360373, jud. Arad

BENEFICIAR:

BLOC 09ARED KFT

PROIECTANT DE SPECIALITATE:

S.C. ”LUCRU BINE FĂCUT” S.R.L.

STR. B-DUL REVOLUȚIEI, NR. 93, AP.x Arad, 310025

ADMINISTRATOR:          JpERI

\\bine^ j}

\\ y, s R-       7

Martie 2023

• S.    C. ”L UCRU BINE FĂCUT” S.R.L.

Arad, 310025, str. B-dtdRevoluției, nr. 93, ap.x    „ _                                              .

C.U.Î. RO40357518; O.R.C. J2 2233 2018 S.C. LUCRU BINE FĂCUT S.R.L.

BORDEROU

• A. PIESE SCRISE

• 1.    Foaie de capăt

• 2.    Colectiv de elaborare

• 3.    Borderou

• 4.    Studiu Geotehnic pentru „întocmire PUZ și RLU-Modificare PUZ și RLU-Ansamblu de clădiri rezidențiale, comerciale și prestări servicii aprobat prin HCLMA nr. 432/2020”, Arad, Calea Aurel Vlaicu, nr. 14, CF 360372, CF 360374, CF 360373, jud. Arad

• 5.    REFERAT privind verificarea de calitate la cerința Af a proiectului, certificat de atestare tehnico-profesională pentru verificator proiecte Af.

  • B.    PIESE ANEXE

  • 1.    ANEXA 1

  • 2.    ANEXA 2

  
  

Plan de situație cu amplasarea lucrărilor geotehnice efectuate, fișa forajului geotehnic.

Buletine de analiză privind

caracteristicile fizice si mecanice.

S. C. ”L UCRU BINE FĂCUT” S.R.L.

Arad, 310025, str. B-did Revoluției, nr. 93, ap.x C.U.Î. RO403575I8; O.R.C. J2/2233/2018

Tel.: 0747-467049

STUDIU GEOTEHNIC

pentru

„întocmire PUZ si RLU-Modificare PUZ si RLU-

77                                     j                                                         5

Ansamblu de clădiri rezidențiale, comerciale și prestări servicii aprobat prin HCLMA nr. 432/2020”

Arad, Calea Aurel Vlaicu, nr. 14, CF 360372, CF 360374,

Prezentul Studiu Geotehnic a fost întocmit la solicitarea beneficiarului, pentru întocmirea proiectului „întocmire PUZ și RLU-Modificare PUZ și RLU-Ansamblu de clădiri rezidențiale, comerciale și prestări servicii aprobat prin HCLMA nr. 432/2020”. Amplasamentul este situat în Arad, Calea Aurel Vlaicu, nr. 14, CF 360372, CF 360374, CF 360373, jud. Arad.

• 2.    PREVEDERI TEHNICE ȘI CATEGORIA GEOTEHNICĂ A LUCRĂRII

Studiul geotehnic a fost întocmit conform următoarelor prevederi tehnice: > Normativul NP 074/2022 - Normativ privind documentațiile geotehnice pentru construcții;

• >    SR EN ISO 14688/1 - 2004 si SR EN ISO 14688/2-2005 *

Cercetări și încercări geotehnice. Identificarea și clasificarea pământurilor. Partea 1: Identificare și descriere; Partea 2: Principii pentru o clasificare;

• >    Normativul NP 112-2014 - normativ privind proiectarea fundațiilor de suprafață;

• >    P 100/1-2013 - Cod de proiectare seismică. Prevederi de proiectare pentru clădiri;

• >    NORMATIV NP 126/2010 - Fundarea construcțiilor pe pământuri cu umflări și contracții mari;

• >    NE 0001-96: Cod de proiectare și execuție pentru construcții fundate pe pământuri cu umflări și contracții mari;

• >    CP 012/1 -2007 - Cod de practică pentru producerea betonului;

• >    LEGE nr.575 din 22 octombrie 2001 privind aprobarea „Planului de amenajare a teritoriului național - Secțiunea a V-a - Zone de risc natural”;

Conform Normativului NP 074 / 2022 intitulat „NORMATIV PRIVIND PRINCIPIILE, EXIGENȚELE ȘI METODELE CERCETĂRII GEOTEHNICE A TERENULUI DE FUNDARE”, se stabilește nivelul de risc geotehnic, pentru infrastructura construcțiilor, conform Tabelului 1:

Tabelul 1

Factori de influentă *	Caracteristici ale amplasamentului	Punctaj
Condiții de teren	Terenuri medii	3
Apa subterană	Fără epuizmente	1
Clasificarea construcției după categoria de importanță	Normală	3
Vecinătăți	Fără riscuri	1
TOTAL PUNCTAJ		8

La punctajul stabilit pe baza celor 4 (patru) factori se adaugă două puncte corespunzătoare zonei seismice de calcul a amplasamentului, deoarece pentru Arad 2

accelerația terenului pentru proiectare este (pentru componenta orizontală a mișcării terenului) a_g = 0,20 g.

Rezultă un total de 10 (zece) puncte, ceea ce încadrează lucrarea din punct de vedere al riscului geotehnic în tipul „MODERAT”, iar din punctul de vedere al categoriei geotehnice în „CATEGORIA GEOTEHNICĂ 2”.

• 3.    DATE GENERALE PRIVIND AMPLASAMENTUL

  • 3.1 . Geologia și geomorfologia zonei

Amplasamentul este situat în Arad, Calea Aurel Vlaicu, nr. 14, CF 360372, CF 360374, CF 360373, jud. Arad.

Amplasamentul nu este afectat de fenomene fizico-mecanice care să-i pericliteze stabilitatea prin fenomene de alunecare.

Câmpia Aradului este situată între Munții Zarandului și albiile Ierului și Mureșului Mort, în continuarea Câmpiei Crișurilor la sud de linia localităților Pâncota, Caporal Alexa, Olari, Șimand și Sânmartin până în valea Mureșului între Păuliș și Pecica. Spre rama muntoasă are altitudini de aproape 120 m, iar în vest puțin peste 100 m. La poalele munților Zarandului se distinge o fâșie de câmpie piemontană care nu ajunge pană la Mureș și care trece treptat într-o fâșie ceva mai joasă (puțin peste 100 m) cu caractere de câmpie de divagare vizibilă la Curtici. Ca urmare a extinderii conului de dejecție al Mureșului, Câmpia Aradului este formată din pietrișuri, nisipuri și argile.

La est de Arad apar loessuri și depozite loessoide, iar în împrejurimile localității Curtici, nisipuri eoliene cu relief de dune fixate.

Depozitele cuatemare, cele care constituie terenurile de fundare, sunt reprezentate, în general, prin trei tipuri genetice de formațiuni:

• •    aluvionare - aluviuni vechi si noi ale râurilor care străbat regiunea și intră în constituția teraselor și luncilor acestora;

• •    gravitaționale - reprezentate prin alunecări de teren și deluvii de pantă, ce se dezvoltă în zona de "ramă" a depresiunii;

• •    cu geneză mixtă (eoliană, deluvial-proluvială) - reprezentate prin argile cu concrețiuni fero-manganoase și depozite de piemont.

• 3.2 . Rețeaua hidrografică

Mureșul este un râu, care curge în România și Ungaria, în lungime de 789 km și se varsă în Tisa. Mureșul izvorăște din Munții Hășmașu Mare, străbate Depresiunea Giurgeu și Defileul Deda - Toplița, traversează Transilvania separând Podișul Tâmavelor de Câmpia Transilvaniei, străbate culoarul Alba-Iulia - Turda, în Carpații Occidentali separă Munții Apuseni de Munții Poiana Ruscă, străbate Dealurile de Vest, Câmpia de Vest trecând prin municipiul Arad spre Ungaria, unde se varsă în râul Tisa. Pentru 22,3 km râul marchează frontiera româno-ungară.

• 3.3 . Adâncimea de îngheț

Adâncimea de îngheț în zona cercetată este de 70 cm ... 80 cm, conform STAS 6054-77.

• 3.4    Clima și regimul pluviometric

Factorii climatici determină existența unui climat temperat continental moderat, cu influențe mediteraneene și oceanice, specific zonelor de câmpie.

Condițiile climatice din zonă pot fi sintetizate prin următorii parametrii:

• >    Temperatura aerului:

o Media lunară minimă: -1,2°C - Ianuarie;

o Media lunară maximă: +21,5 °C - Iulie, August;

o Temperatura minimă absolută:      ~35,53°C;

o Temperatura maximă absolută:     +42,5°C;

o Temperatura medie anuală:         +10,7°C;

• >    Precipitații:

o Media anuală:              600...700mm.

• 3.5    Regimul eolian

Principalele vânturi care bat în județ sunt: Vântul de Vest și Austrul. Vântul de vest este determinat de anticiclonul Azorelor; vara bate de la nord-vest, iar iama, de la sud-vest. Este un vânt călduț și umed care provoacă precipitații abundente în lunile mai și iunie. Austrul bate de la sud-vest, dinspre Marea Adriatică și se simte în toate anotimpurile. Vara este cald și uscat “Sărăcilă”, în vreme ce iama aduce umezeală și moderează temperatura.

• 3.6    Seismicitatea zonei zonei

Conform Codului de proiectare seismică P 100/1-2013, accelerația terenului pentru proiectare (pentru componenta orizontală a mișcării terenului) este a_g = 0,20 g, iar perioada de colț este Tc = 0,70 sec, conform figurilor de mai sus.

• 4.    CERCETĂRI GEOTEHNICE SI STRATIFICATIA TERENULUI

Pentru întocmirea Studiului Geotehnic pe amplasamentul cercetat s-a efectuat 1 (un) foraj geotehnic F 1 cu diametrul de 5”, până la adâncimea de -4,00 m de la suprafața terenului. Pe parcursul executării forajului s-au prelevat probe de pământ care au permis stabilirea coloanei stratigrafice a acestuia.

în ANEXA 1, pe planul de situație, sunt prezentate pozițiile în amplasament ale lucrărilor geotehnice efectuate pe teren.

Programul de investigații geotehnice a urmărit stabilirea următoarelor elemente semnificative din punct de vedere geotehnic ale amplasamentului:

• >    Identificarea succesiunii stratigrafice ale straturilor de pământ care alcătuiesc terenul de fundare din amplasament;

• >    Determinarea poziției nivelului hidrostatic al apelor subterane;

• >    Determinarea caracteristicilor fizico-mecanice ale straturilor de pământ care alcătuiesc terenul de fundare din amplasament, prin analize și încercări de laborator;

• >    Concluzii și recomandări privind condițiile geotehnice ale terenului de fundare din amplasamentul cercetat.

Pentru atingerea acestor obiective a fost recoltată din foraj o probă de pământ tulburată.

Asupra probei de pământ recoltate din forajul geotehnic efectuat s-au efectuat următoarele analize si determinări de laborator:

*

• >    Analiza granulometrică a pământurilor;

• >    Determinarea umidităților naturale (w) și a umidităților limită de plasticitate (wl, wp);

• >    Stabilirea consistenței pământurilor prin determinarea indicilor de consistență și de plasticitate (Ic, Ip);

Rezultatele tuturor determinărilor și analizelor efectuate în laborator sunt prezentate în Fișa de foraj F 1 și în buletinele de analiză prezentate în ANEXA 2.

Clasificarea tipurilor de pământ din amplasamentul investigat s-a efectuat conform normativului SR EN ISO 14688/1 și SR EN ISO 14688/2 intitulat

CERCETĂRI SI ÎNCERCĂRI GEOTEHNICE - IDENTIFICAREA SI * *

CLASIFICAREA PĂMÂNTURILOR și a standardelor geotehnice în vigoare.

Valorile parametrilor fizico-mecanici prezentați în fișA forajului pe un fond

verde, sunt valori preluate din STAS 3300/1-85, Anexa C.

Stratificația terenului de fundare din amplasament este următoarea:

FORAJUL F 1

±0,00 m...-0,40 m - Sol vegetal;

• -    0,40 m...-2,10 m - Argilă, maroniu cărămizie, vârtoasă;

• -    2,10 m.. .-4,00 m - Argilă, gălbui cărămizie;

• -    4,00 m.. .în jos - Stratul continuă.

Terenul de fundare din amplasamentul cercetat este alcătuit din pachete de pământuri coezive.

Pământurile coezive din amplasament, sunt formate din argile, aflate în stare de consistență vârtoasă, cu plasticitate mare.

Cota de fundare minimă recomandată este Df = -0,90 m de la suprafața actuală a terenului sistematizat.

Terenul de fundare format din pământuri coezive se caracterizează prin următorii parametrii geotehnici medii determinați pe baza încercărilor efectuate și conform STAS 3300/1-85 - ANEXA C, tabelele 8 și 9:

>	Greutate volumică	y = 18,8 kN/m3
>	Indicele porilor	e = 0,76
	Porozitatea	n = 43,0 %
>	Umiditatea naturală	w = 25,0 %
>	Indice de plasticitate	Ip = 43,8 %
>	Indice de consistentă	Ic = 0,91
>	Modul de deformatie edometric *	M2.3=9500 kN/m2
>	Unghi de frecare interioară	0>= 15°
>	Coeziune specifică	c = 35 kN/m2.

• 5.    APA SUBTERANĂ

Apa subterană nu a fost interceptată pe adâncimea forajului efectuat. Sunt posibile și acumulări de apă meteorică în zona superioară a terenului de fundare în perioadele cu ploi abundente sau de topire a zăpezilor. Acest nivel de apă din suprafața terenului prezintă caracter temporar.

Nivelul maxim absolut al apelor subterane poate fi stabilit numai în urma executării unor studii hidrogeologice complexe, realizate pe baza unor observații asupra fluctuațiilor nivelului apelor subterane, de-a lungul unei perioade îndelungate de timp (în funcție de anotimpuri, cantitatea de precipitații, etc).

Luând în considerare prescripțiile CP 012/1-2007, referitoare la clasa de expunere a construcțiilor în condițiile de mediu se consideră că betoanele utilizate la realizarea elementelor de infrastructură se încadrează în clasa de expunere XC 2 (umed, rareori uscat), conform Tabelul 1 din CP 012/1-2007 intitulat COD DE PRACTICĂ PENTRU PRODUCEREA BETONULUI pentru fundațiile situate în interiorul construcțiilor. ♦ *

Pentru fundațiile perimetrale conform Tabelului la din CP 012/1-2007, betoanele din elevații sunt supuse înghețului și contactului cu ploaia, iar din aceste condiții clasa de expunere este XC4 + XF1. Acest neajuns de clasă superioară de beton poate fi înlăturat prin lucrări suplimentare de hidroizolatii si termoizolatii. ♦ * »

Prin adoptarea lucrărilor suplimentare de termoizolații și hidroizolații la fundațiile perimetrale, pentru realizarea elementelor de infrastructură, recomandăm o clasă minimă de beton C 16/20, corespunzătoare clasei de expunere XC 2, conform Tabelului F.l.l, din Normativul CP 012/1-2007.

• 6.    CONCLUZII SI RECOMANDĂRI ♦

  • 6.1    Totalul de 10 (zece) puncte acumulate Conform Normativului NP 074/2022 intitulat „NORMATIV PRIVIND PRINCIPIILE, EXIGENȚELE ȘI METODELE CERCETĂRII GEOTEHNICE A TERENULUI DE FUNDARE”, pentru stabilirea riscului geotehnic al lucrării încadrează terenul de fundare din amplasamentul cercetat în tipul de risc „MODERAT”, iar din punctul de vedere al categoriei geotehnice în „CATEGORIA GEOTEHNICĂ 2”.

  • 6.2    Pentru întocmirea Studiului Geotehnic pe amplasamentul cercetat s-a efectuat un foraj geotehnic F 1 cu diametrul de 5”, până la adâncimea de -4,00 m de la suprafața terenului. Pe parcursul executării forajului s-au prelevat probe de pământ care au permis stabilirea coloanei stratigrafice a acestuia.

  • 6.3    Terenul de fundare din amplasamentul cercetat este alcătuit din pachete de pământuri coezive.

Pământurile coezive din amplasament, sunt formate din argile, aflate în stare de consistență vârtoasă, cu plasticitate mare.

Cota de fundare minimă recomandată este Dr = -0,90 m de Ia suprafața actuală a terenului sistematizat.

• 6.4    Terenul de fundare format din pământuri coezive se caracterizează prin următorii parametrii geotehnici medii determinați pe baza încercărilor efectuate și conform STAS 3300/1-85 - ANEXA C, tabelele 8 si 9:

  >	Greutate volumică	y = 18,8 kN/m3
  >	Indicele porilor	e = 0,76
  >	Porozitatea	n = 43,0 %
  >	Umiditatea naturală	w = 25,0 %
  >	Indice de plasticitate	Ip = 43,8 %
  >	Indice de consistentă	Ic = 0,91
  	Modul de deformatie edometric *	M2.3=9500 kN/m2
  >	Unghi de frecare interioară	<D= 15°
  >	Coeziune specifică	c = 35 kN/m2.

• 6.5    Capacitatea portantă a terenului de fundare determinată conform NP 112-2014, pentru o fundație cu lațimea B=l,00 m și o cotă de fundare Df=-2,00 m este:

Pconv ⁼  275,00 kPa;

Pentru alte dimensiuni ale tălpii fundațiilor, precum și în cazul unor încărcări aplicate excentric, se va reface calculul valorilor capacităților portante ale terenului de fundare conform paragrafului 3.3.1 și 4.2.1 din STAS 3300/2-85, respectiv ANEXA D din normativul NP 112-2014.

• 6.6    Umpluturile de sub pardoseli, trotuare și platforme betonate se vor executa fie din pământuri lipsite de potențial de contracție-umflare, fie din PUCM stabilizate, sau dintr-un amestec de pământ local cu materiale granulare în proporție de 50 % ... 50 %.

• 6.7    Luând în considerare prescripțiile CP 012/1-2007, referitoare la clasa de expunere a construcțiilor în condițiile de mediu se consideră că betoanele utilizate la realizarea elementelor de infrastructură se încadrează în clasa de expunere XC 2 (umed, rareori uscat), conform Tabelul 1 din CP 012/1-2007 intitulat COD DE PRACTICĂ PENTRU PRODUCEREA BETONULUI pentru fundațiile situate în interiorul construcțiilor. * *

Pentru fundațiile perimetrale conform Tabelului la din CP 012/1-2007, betoanele din elevații sunt supuse înghețului și contactului cu ploaia, iar din aceste condiții clasa de expunere este XC4 + XF1. Acest neajuns de clasă superioară de beton poate fi înlăturat prin lucrări suplimentare de hidroizolatii si termoizolatii.

* * *

Prin adoptarea lucrărilor suplimentare de termoizolații și hidroizolații la fundațiile perimetrale, pentru realizarea elementelor de infrastructură, recomandăm o clasă minimă de beton C 16/20, corespunzătoare clasei de expunere XC 2, conform Tabelului F.l.l, din Normativul CP 012/1-2007.

• 6.8    Eventualele lucrări de săpături, sprijiniri, umpluturi sau epuismente se vor executa cu respectarea normativului C 169 - 88 intitulat „NORMATIV PRIVIND EXECUTAREA LUCRĂRILOR DE TERASAMENTE PENTRU REALIZAREA FUNDAȚIILOR CONSTRUCȚIILOR CIVILE SI *  îl

INDUSTRIALE”.

Din punctul de vedere al rezistenței la săpare, (Indicator de norme de Deviz TS/1981) pământurile se pot încadra astfel:

• >    Săpătură manuală       - teren tare

• >    Săpătură mecanică      - teren categoria II.

Se recomandă sistematizarea atentă a zonei din punct de vedere a colectării apelor meteorice, pentru ca infiltrația apelor meteorice în terenul de fundare să nu afecteze în timp caracteristicile fizico-mecanice ale acestuia.

• 6.9    Dacă Ia efectuarea săpăturilor se vor constata nepotriviri față de cele menționate în prezentul referat, acestea vor fi aduse în timp util la cunoștință proiectantului cât și elaboratorului studiului geotehnic.

• 6.10    Pe timpul executării săpăturilor și turnării betonului în fundații, se vor lua măsurile necesare pentru asigurarea stabilității pereților săpăturii prin folosirea unor sprijiniri adecvate, dacă este cazul.

  
  
  
  

Verificator Af: Dr. Ing. Xxxxxx Xxx Xxxx.

B-dul. Gen. 1. Dragalina, nr. 24 - Timișoara

Mobil: 0766-318 344

REFERAT

Privind verificarea de calitate la cerința Ar

STUDIU GEOTEHNIC pentr „întocmire PUZ și RLU-Modificarc PUZ și RLU-Ansamblu și prestări servicii aprobat prin HCLMA nr. Arad, Calea Aurel Vlaicu, nr. 14, CF 360372, CF 3603

Faza PUZ+RLU

• 1.    Date de identificare

• •    Proiectant de specialitate: S.C. ”LUCRU BINE FĂCUT” S.R.L.

• •    Beneficiar: BLOC 09 ARED KFT

• •    Amplasament: Arad, Calea Aurel Vlaicu, nr. 14, CF 360372, CF 360374, CF 360373, jud. Arad

• •    Data prezentării proiectului pentru verificare{2ța_vO3.2O23

• 2.    Caracteristici principale ale proiectului

STUDIUL GEOTEHNIC CUPRINDE:

• •    STUDIU GEOTEHNIC cu datele generale referitoare la amplasament, lucrările de investigare geotehnică efectuate, BULETINE DE ANALIZĂ și interpretarea rezultatelor încercărilor de investigare geotehnică, concluzii și recomandări privind terenul de fundare;

• •    Anexe grafice și tabelare: Plan de situație cu amplasarea lucrărilor geotehnice efectuate, fișa forajului geotehnic, buletine de analiză privind caracteristicile fizice și mecanice.

• 3.    Documente prezentate la verificare:

• •    Memoriu tehnic în care se prezintă soluția adoptată pentru respectarea cerinței verificate:

STUDIU GEOTEHNIC

• •    Caietele de sarcini:

• •    Breviar de calcul:

• •    Planșele cu soluția proiectată:

• •    Alte documente: Pian de situație cu amplasarea lucrărilor geotehnice efectuate, fișa forajului geotehnic, buletine de analiză privind caracteristicile fizice și mecanice.

• 4.    Observații și recomandări

STUDIUL GEOTEHNIC verificat corespunde din punct de vedere al exigențelor impuse de legislația de specialitate în vigoare și îndeplinește condițiile tehnice și de calitate necesare.

• 5.    Concluzii finale

STUDIUL GEOTEHNIC verificat corespunde scopului solicitat furnizând elementele geotehnice necesare întocmirii documentației tehnice pentru: „întocmire PUZ și RLUrModificare PUZ și RLU-Ansamblu de clădiri rezidențiale, comerciale și prestări servicii aprobat prin-HCLMA nr. 432/2020”, Arad, Calea Aurel Vlaicu, nr. 14, CF 360372, CF 360374, CF 3603^-jud: Arad.

Am primit,

INVESTITOR                       _           _____-

i Xxx Xxxx.

MINISTERUL TRANSPORTURILOR, CONSTRUCȚIILOR ȘI TURISMULUI

'/• -                 .  - - -  -* •- - -

©eftfiHfa /                                                c^nțde «en^

Cod numeric personal:

Prezenta 1 o. _.e va fi vizată de emitent din 5 în 5 ani de la data eliberării

ANEXA 1

Șantierul:

Poziția:

Executant foraj:

Beneficiar:

Arad. Calea Aurel Vlaicu. nr. 14. CF 360372.360374.360373. jud. Arad

CONFORM PLANULUI DE SITUAȚIE

S.C. ' LUCRU BINE FĂCUT' S.R.L

Bloc 09 Ered KO

Caracterizarea pământului din strai conform SR EN ISO J 4688-1 și SR EN ISO 14688-2

Coloana Stralifi-caliei

Adâncimea forată, grosimea stratului

Proba

Pânze de apă și umiditatea pământului

Granulozitate

Greutatea volumicâ

Indicele porilor

Porozitalea

Umiditatea naturală

Limita superioui de plasticitate

Limita inferioară de plasticitate

Indice de plasticitate

Indice dc consistentă

Grad de indesare

Modul edomciric

Unghi dc frecare inL

Coeziunea specifică

Rezistența la penetrare con

Pietriș marc 20...70 mm

c—.—■— Pietriș nuc 2 20 mm

Nisip 005.2 mm

Praf 0 005 005

E ș g < o V

nr. probei

adâncimea

adân cimea

grosimea

borcan

%

%

%

%

%

7 ItN.'mc

C

n %

w %

WL %

WP %

lp %

J? •

•t»

kPa

<b grad

C kPa

Rpc daN / cm"

Sol vegetal

-0 40

0.40

Argilă, maroniu cărămizie, vârtoasă

■2-10

1.70

1T

-1 00

5

46

50

0 76

43.0

25.0

647

20.9

43 8

091

9500

ISO

350

IM

Argilă, gălbui cărămizie

1.00

_____

întocmit

Verificat

FOR - 0»

ANEXA 2

Arad. CF 360372

Foraj nr./Bonng no. F 1

300193 Timișoara                                                                .

BULETIN DE ANALIZĂ nr. / ANALYSIS REPORT no.

VARIAȚIA UMIDITĂȚII Șl A LIMITELOR DE PLASTICITATE CU ADÂNCIMEA / MOISTURE CONTENT AND CONSISTENCY LIMITS VARIATION WITH DEPTH Conform/According to STAS 1913/1 - 82 - Laborator autonzat/Authorized laboratory - Aut. nr./Aut. No.2723/18.04.2013

S.C. CARA SRL

Str. Filaret Barbu nr. 2

300193 Timișoara

BULETIN DE ANALIZĂ nr. / ANALYSIS REPORT no.

DETERMINAREA LIMITELOR DE PLASTICITATE / CONSISTENCY LIMITS TESTS

Conform/According to STAS 1913/4-86- Laborator autorizat/Authorized laboratory - Aut. nr./Aut. No.624/ISC-30.11.2004

PROIECT NR.:	66/2022
FAZA:	P.U.Z
BENEFICIAR: OBIECTIV:	S.C. BLOC 09 ARED KFT BUDAPESTA SUCURSALA ARAD S.R.L. Modificare PLAN URBANISTIC ZONAL Ansamblu de clădiri rezidențiale, comerciale si prestări servicii aprobat prin HCL 432 din 16 octombrie 2020

PLANUL DE ACȚIUNE

PENTRU IMPLEMENTAREA INVESTIȚIILOR PROPUSE

1. Date de recunoaștere a investiției

DENUMIRE PROIECT:	Modificare PLAN URBANISTIC ZONAL Ansamblu de clădiri rezidențiale, comerciale si prestări servicii aprobat prin HCL 432 din 16 octombrie 2020
AMPLASAMENT:	CALEA AUREL VLAICU, nr. 14 Mun. Arad, Jud. ARAD,
FAZA:	Plan Urbanistic Zonal
NR. PROIECT:	66/2022
BENEFICIAR:	S.C. BLOC 09 ARED KFT BUDAPESTA SUCURSALA ARAD S.R.L.
PROIECTANT:	S.C MODULAR SRL Strada Nicolae Grigorescu nr.7, Municipiul Arad, județul Arad T:0740166298/ E: xxxxxxxxxx@xxxxxxx

2. Etapizarea investiției

• 2.1.    După aprobarea în Consiliul Local al Mun. Arad a prezentului P.U.Z. se vor obține etapizat Certificate de Urbanism pentru categoriile de lucrări necesare investiției - perioada estimată implementării planului de acțiune: oct.2020-oct.2035

Beneficiarii intenționează să realizeze un ansamblu de clădiri rezidențiale, comerciale și prestări servicii.

Categoriile de lucrări necesare investiției vor fi:

• a)    construcții noi:

• -    clădiri de locuințe colective și funcțiuni complementare, servicii și comerț (UTR M, parcele 119, 120)

• -    clădiri de locuințe colective și funcțiuni complementare (UTR Lc, parcele 108-117)

• -    clădiri de locuințe individuale și funcțiuni complementare, (UTR Li, 107 parcele)

• b)    racorduri la rețelele tehnico - edilitare și rețele de incintă;

• c)    sistematizare verticală a terenului;

  
  

• d)    platforme parcaje, drumuri de incintă și accesul autospecialelor de i e) amenajare spații verzi și plante, parc, locuri dejoacă f) platforme gospodărești și amenajări tehnico-edilitare

• 2.2. Obținerea Autorizațiilor de construire etapizat pentru categoriile de lucrări necesare investiției - estimat noi.2020-oct.2035

• 2.3.    începerea lucrărilor conform Autorizațiilor de construcții etapizat - estimat noi.2020-oct.2035

• 2.4.    încheierea și recepția construcțiilor se va desfășura pe etape de execuție

FOAIE DE CAPAT

DENUMIRE PROIECT: ' Modificare PLAN URBANISTIC ZONAL Ansamblu

	de clădiri rezidențiale, comerciale si prestări servicii aprobat prin HCL 432 din 16 octombrie 2020"
AMPLASAMENT:	Calea Aurel Vlaicu nr 14, terenurile identificate cu numerele de CF 363436, 363437, 363080, 360373, 363467, 363468 nr. Cad. 363436,363437, 363080,360373, 363467, 363468
NR. PROIECT:	66/2022
BENEFICIAR:	S.C. BLOC 09 ARED KFT BUDAPESTA SUCURSALA
ARAD,S.R.L.	sediu in Arad, strada Poetului nr.1/C nr.tel.______________________
ȘEF DE PROIECT:	MODULAR S.R.L. Strada Nicolae Grigorescu Nr 7, Municipiul Arad, județul Arad T.: 0740166298 [ E.: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx@xxxxxxxxx
FAZĂ:	P.U.Z.

BENEFICIAR: BLOC 09 ARED KFT BUDAPESTA SUCURSALA ARAD

OBIECTIV:      Modificare PLAN URBANISTIC ZONAL Ansamblu de clădiri rezidențiale, comerciale si prestări,

servicii aprobat prin HCL 432 din 16 octombrie 2020

COLECTIV DE ELABORARE PLAN URBANISTIC ZONAL

Proiectant urbanism si amenajarea teritoriului:

SC. MODULAR S.R.L.

arh.dipl.Xxxx-Xxxxxxx Xxxxxxxxx

stag.urbanism arh.dipl. Xxxxx-Xxxx l " urb. Xxxxxxxxxxx Xxxxxx

Proiectant instalatii sanitare si termice :

SC Jar Building Craft SRL

Ing. Xxxx Xxxxx                   AT ..n ,

Proiectant instalatii de stingere : Xpăooojx SC Jar Building Craft SRL              .^c„

Ing. Xxxx Xxxxx

Proiectant instalatii electrice SC Jar Building Craft SRL Ing. Xxxx Xxxxx

Proiectant de drumi¹'

SC. STRASSEN DES :ONSULTIN S.R L

CUI: 38938993                 _

Ing. Xxxxxx Xxxxx

2023 apr

MEMORIU TEHNIC DE PREZENTARE

• 1    Date generale _______________________________________

  • 1.1.    Date de recunoaștere a documentației

  • 12.    Denumire obiectivului de investiții

"Modificare PLAN URBANISTIC ZONAL Ansamblu de clădiri rezidențiale, comerciale si prestări servicii aprobat prin HCL 432 din 16 octombrie 2020"

• 1.3.    Amplasament

Calea Aurel Vlaicu nr 14, terenurile identificate cu numerele de CF:

• -    363436, 363437, 363080 - provenit din dezmembrarea CF 3629679 care a provenit din dezmembrarea lotului identificat prin extrasul CF nr 360372

• -    363468 si 363467 dezmembrat din 360374 Prelungirea Rarău si str. 3 PUZ aprobat prin HCL 432 din 16 octombrie 2020.

• -    360373 teren provenit din dezmembrarea conform PUZ aprobat prin HCL 432 din 16 octombrie 2020.

Terenurile ce fac obiectul prezentei documentații sunt identificate prin:

• ■    CF. nr. 363436 cu suprafața de 123 084.00mp

• ■    CF. nr. 363437 cu suprafața de 110.00mp

• ■    CF. nr. 363080 cu suprafața de 24.00mp

• ■    CF. nr. 363468 cu suprafața de 3220.00mp

• ■    CF. nr. 363467 cu suprafața de 875.00mp

• ■    CF. nr. 360373 cu suprafața de 7568.00mp

• ■    Supratata totala obiect PUZ 134881.00mp

Amplasamentul ce face obiectul acestei documentații este poziționat in zona de vest a intravilanului municipiului Arad, județul ARAD, fiind delimitat la:

• -    la sud: locuințe colective reglementata prin HCLM Arad 432 din 16 octombrie 2020cu acces din Calea Aurel Vlaicu si str. Roșiori;

• -    la vest: str. Roșiori, post transformare electrica, incinta SC ICPV SA Arad + AC Vagoane, blocuri cu 4 etaje;

• -    la nord: zona industriala, str. Curtici si parcela lot 9;

• -    la est: teren in proprietate SC Europe Logistics, SC Lazar & Sohne, Calea 6 Vanatori, grădiniță cu program saptamanal nr. 2.

• 1.4.    Faza:

Plan Urbanistic Zonal

• 1.5.    Nr. Proiect:

66/2022

• 1.6,    Beneficiar investiție

S.C. BLOC 09 ARED KFT BUDAPESTA SUCURSALA ARAD,S.R.L.

cu sediu in Arad, strada Poetului nr.1/C

• 1.7.    Elaboratorul studiului

SC MODULAR S.R.L.

Strada Nicolae Grigorescu Nr7, Municipiul Arad, județul

• 1.8.    Obiectul documentației

Prezenta documentație este întocmită in baza contractului de proiectare încheiat intre beneficiar si proiectant si se refera la lucrarea „Modificare PLAN URBANISTIC ZONAL Ansamblu de clădiri rezidențiale, comerciale si prestări servicii aprobat prin HCL 432 din 16 octombrie 2020' situata in loc. Arad, calea Aurel Vlaicu nr. 14.

Beneficiarul investiției este S.C. BLOC 09 ARED KFT BUDAPESTA SUCURSALA ARAD S.A. cu sediul in municipiul ARAD, Str. Poetului nr. 1/C. Proiectul s-a elaborat pe baza Certificatul de urbanism nr.1610 din 8/09/2019________________________________________ 2. încadrarea in zona___________________________

Amplasamentul mai sus menționat este poziționat in zona de vest a intravilanului municipiului Arad, județul ARAD, fiind delimitat:

• -    la sud: locuințe colective reglementata prin HCLM Arad 432 din 16 octombrie 2020cu acces din Calea Aurel Vlaicu si str. Roșiori;

• -    la vest: str. Roșiori, post transformare electrica, incinta SC ICPV SA Arad + AC Vagoane, blocuri cu 4 etaje;

• -    la nord: zona industriala, str. Curtici si parcela lot 9;

• -    la est: teren in proprietate SC Europe Logistics, SC Lazar & Sohne, Calea 6 Vanatori, grădiniță cu proc ram saptamanal nr. 2._____________________________________________ 3. Surse de documentare__________________________________________ - Legislație, Proiectelor Elaborate Anterior, Studii De Fundamentare

legislație

• •    Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare;

• •    Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

• •    Legea fondului funciar nr 18/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

• •    Ordonanța de Urgență nr 57/2019 privind Codul administrativ;

• •    Legea nr. 247/2005 privind reforma în domeniile proprietății și justiției, precum

și unele măsuri adiacente, cu modificările și completările ulterioare;

• •    Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

• •    Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

• •    Legea nr. 82/1998 pentru aprobarea Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 privind regimul juridic al drumurilor;

• •    Legea apelor nr. 107/1996, cu modificările și completările ulterioare;

• •    Legea nr. 213/1998 privind privind bunurile proprietate publică, cu modificările și completările ulterioare;

• •    Hotărârea Guvernului României nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

• •    Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

• •    Ordinul Ministrului Sănătății nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației;

• •    Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 195 din 22 decembrie 2005 privind protecția mediului, aprobata prin Legea nr. 265/2006, cu modificările și completările ulterioare;

• •    Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000;

• •    Ordinul Ministrului Dezvoltării Regionale și Locuinței nr. 839/2009 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții:

• •    R.L.U. aferent UTR 40, P.U.G. al Municipiului Arad, aprobat prin HCLMA nr.502/2018;

• •    R.L.U. aferent Planul Urbanistic Zonal „Ansamblu rezidențial și de servicii -Zona IMAR Arad” , aprobat prin HCLM Arad nr. 230/2007

• •    R.L.U. aferent Planul Urbanistic Zonal „Complex rezidențial și de servicii" aprobat prin HCLM nr, 152/26.05.2016

• •    R.L.U. aferent Planul Urbanistic Zonal „PLAN URBANISTIC ZONAL Ansamblu de clădiri rezidențiale, comerciale si prestări servicii" aprobat prin HCL 432 din 16 octombrie 2020

• •    R.G.U aprobat prin H.G. 525/1996

• •    Ghid privind metodologia de elaborare si conținutul cadru al Planului Urbanistic Zonal- indicativ: GM 010-2000

Lista studiilor si proiectelor elaborate anterior P.U.Z.

• A.    Planul Urbanistic General al Mun. Arad aprobat.

Conform Regulamentului PUG aprobat, zona studiată face parte din UTR nr. 40 -Ared

2023 apr.

5/33

activități industriale și de depozitare. Funcțiunea dominantă a zonei - activități industriale și de depozitare, funcțiuni complementare admise ale zonei: spații comerciale pentru deservirea zonei.

Această funcțiune - unități industriale poluante 140b - a fost modificată prin P.U.Z. „Ansamblu rezidențial și de servicii - Zona IM AR Arad" în zonă rezidențială și de servicii.

• B.    Planul Urbanistic Zonal „Ansamblu rezidențial și de servicii - Zona IMAR Arad", aprobat prin HCLM Arad nr. 230/2007, cu o valabilitate de 7 ani (acest P.U.Z. a expirat în 2014).

• C.    Planul urbanistic zonal„Complex rezidențial și de servicii” , aprobat prin HCL nr. 152/26.05.2016.

• D.    PLAN URBANISTIC ZONAL Ansamblu de clădiri rezidențiale, comerciale si prestări servicii aprobat prin HCL 432 din 16 octombrie 2020"

LISTA STUDIILOR DE FUNDAMENTARE ÎNTOCMITE CONCOMITENT CU PUZ:

• • Documentație topografica pentru faza P.U.Z. conținând date topografice si cadastrale ale parcelelor:

• - 363436, 363437, 363080 - provenit din dezmembrarea CF 3629679 care a provenit din dezmembrarea lotului identificat prin extrasul CF nr 360372

• - 363468 si 363467 dezmembrat din 360374 Prelungirea Rarău si str. 3 PUZ aprobat prin HCL 432 din 16 octombrie 2020.

• -    360373 teren provenit din dezmembrarea conform PUZ aprobat prin HCL 432 din 16 octombrie 2020.

Terenurile ce fac obiectul prezentei documentații sunt identificate prin:

• ■    CF. nr. 363436 cu suprafața de 123 084.00mp

• ■    CF. nr. 363437 cu suprafața de 110.00mp

• ■    CF. nr. 363080 cu suprafața de 24.00mp

• ■    CF. nr. 363468 cu suprafața de 3220.00mp

• ■    CF. nr. 363467 cu suprafața de 875.00mp

• ■    CF. nr. 360373 cu suprafața de 7568.00mp

• ■    Supratata totala obiect PUZ 134881.00mp

Documentație topografica sc. 1:500 si 1:5000 întocmite de SC L&D MEDIU CONSULTING SRL, respectiv de Xxxxxxx Xxxxxx Xxxx

• •    Studiu geotehnic realizat de către SC "LUCRU BINE FĂCUT". S.R.L. respectiv de ing. Adrian Peri

• •    Analiza caracteristicilor țesutului urban conform planșei de situație existenta.

• 4.    Informații privind proiectul propus_____________________________________ 41 Situația existenta

Pentru lucrare de fata s-a emis de către Primăria Mun. Arad Certificatul de Urbanism cu nr 7670 din 08.092022.

Amplasamentul studiat este poziționat in zona de vest a intravilanului municipiului Arad, județul ARAD.

Frontul stradal are următoarele lățimi:

• •    pe Calea 6 vanatori 8.00ml,

• •    pe strada Izoi 14.77ml,

• •    118.69 pe strada Rarau,

• •    80.77ml pe strada Curtici

Terenurile ce fac obiectul prezentei documentații sunt identificate prin

• ■    CF. nr. 363436 cu suprafața de 123 084.00mp

• ■    CF. nr. 363437 cu suprafața de HO.OOmp

• ■    CF. nr. 363080 cu suprafața de 24.00mp

• ■    CF. nr. 363468 cu suprafața de 3220.00mp

• ■    CF. nr. 363467 cu suprafața de 875.00mp

• ■    CF. nr. 360373 cu suprafața de 7568.00mp

• ■    Supratata totala obiect PUZ 134881.00mp

Circulație principala în zona se desfășoară pe Calea Aurel Vlaicu, Calea 6 Vânători și pe str. Roșiori.

Vecinătățile terenului

Terenurile au o forma neregulata în plan, având multiplu front stradal, fiind delimitat

• - la sud de subzona mixta și subzona de locuințe colective reglementata prin HCL nr.152/26.05.2016, cu acces din Calea Aurel Vlaicu,

• - la vest strada Roșiori, post transformare Electrica și incinta S.C.ICPV SA ARAD+ AC Vagoane

• -    la est terenul in proprietatea S.C. Europe Logistic S.R.L., S.C.Lazar & Sohne S.R.L, Calea 6 Vânători, imobile de locuințe colective pe Calea 6 Vânători, Grădinița cu program săptămânal nr.2

• -    la nord parcela lot 9 cu CF 356381 si de zona industriala, strada Curtici

Terenul studiat are acces de pe străzile: Calea Aurel Vlaicu, Calea 6 Vânători, strada Rarău, strada Izoi, strada Curtici, strada Roșiori

Distantele de la ferestrele locuințelor pana la fațada clădirilor de pe terenurile cu care se învecinează

• -    NORD - minim 15m, fata de fațada clădirilor din S.C. Binalia S.A., la nord de strada Curtici

- SUD- minim 20m, fata de fațada imobilului R32 de locuințe colective

- EST - minim 15m, fata de fațada clădire S.C.Lazar&SohneS.R.L.

- VEST- minim 15m, fata de fațada clădirilor S.C.Astra Rail Industries S.R.L,

• 4.2.    Tipul de proprietate

Terenul studiat este proprietatea privata a S.C. BLOC 09 ARED KFT BUDAPESTA SUCURSALA ARAD S.R.L,

• 4,3.    Caracteristici arhitecturale ale zonei

Cartierul Aurel Vlaicu, dezvoltat de-o parte și de alta a arterei cu același nume, este cel mai dens populat cartier al Municipiului Arad, datorită locuințelor colective în regim de înălțime P+4 pana la P+10 construite începând din anii '60-'70, având o pondere majoră în peisajul arhitectural al cartierului.

De-a lungul arterei Calea Aurel Vlaicu au funcționat diversele centre industriale ale Aradului, cum sunt Fabrica de Mobilă IMAR, întreprinderea Strungul, Fabrica de vagoane călători, Fabrica de spirt și drojdie, etc. Datorită evoluției economice a orașului, zonele industriale au fost relocate, iar terenurile aferente fabricilor menționate au fost - în marea majoritate - supuse unor reconversii funcționale, astfel încât terenul aferent acestora să fie utilizat la potențialul său maxim.

Incinta studiată a fost printre primele zone de producție dezafectate în cartierul Aurel Vlaicu, aceasta fiind propusă spre dezafectare și reconversie în zonă comercială și rezidențială prin inițiativa vechiului proprietar (S.C. IMAR SA).

De asemenea in prezent pe terenul studiat funcționează ca reglementare o documentație urbanistica de tip PUZ, aprobata prin HCL nr. 432 din 16 octombrie 2020 ce are ca obiectiv principal dezvoltarea unei zone specifica centrelor urbane.

• 4.4,    Echiparea edilitara

  • 4.4.1.    Alimentarea cu apa

In zona studiata alimentarea cu apa se face de la rețeaua de distribuție a orașului, printr-un branșament situat în Calea Aurel Vlaicu

• 4.4.2.    Canalizare menajera si evacuarea apelor pluviale

Scurgerea apelor uzate se realizează la rețeaua de canalizare a orașului. Sunt realizate doua cămine de racord in Calea Aurel Vlaicu unul pentru rețeaua de canalizare menajera si unul pentru canalizare pluviala.

Canalizarea menajeră interioară din clădiri presupune realizarea unor conducte de canalizare pozate in sapa clădirii si coloane de canalizare ce sunt racordate la canalele de vizitare prevăzute pe rețeaua exterioară după care sunt evacuate gravitațional la rețeaua stradala.

Apele pluviale scurse de pe acoperiș sunt colectate prin intermediul unui sistem de jgheaburi de colectare și burlane verticale si sunt evacuate prin intermediul rețelei de

scurgere a apei pluviale in rețeaua de canalizare a orașului

• 4.4.3.    Alimentarea cu energie electrica

Alimentarea cu energie electrica se face de la rețeaua existentă a orașului. In zona existând posturi de transformare si posibilitatea extinderii rețelei de alimentare cu energie electrica.

• 4.4.4.    Alimentarea cu gaze naturale

In zona exista un post de reglare măsurarea si rețea de gaze naturale din țeava polietilena de înalta densitate.

• 4.4.5.     Alimentarea cu energie termica

In zona exista rețea stradala de termoficare.

• 4.4.6.     Telecomunicati

In zona exista cabluri de telecomunicații, fibre optice montate in săpătura, si posibilitatea extinderii rețelelor.

• 4.5.    Lista studiilor implementate anterior in zona ce face obiectul prezentei documentatii

• • P.U.G. al Municipiului Arad

Lista studiilor si proiectelor elaborate anterior P.U.Z.

• A. Planul Urbanistic General al Mun. Arad aprobat.

Conform Regulamentului PUG aprobat, zona studiată face parte din UTR nr. 40 -activități industriale și de depozitare. Funcțiunea dominantă a zonei - activități industriale și de depozitare, funcțiuni complementare admise ale zonei: spatii comerciale pentru deservirea zonei.

Această funcțiune - unități industriale poluante 140b - a fost modificată prin P.U.Z. „Ansamblu rezidențial și de servicii - Zona IMAR Arad" în zonă rezidențială și de servicii, apoi prin „Complex rezidențial și de servicii", aprobat prin HCL nr. 152/26.05.2016, ulterior a fost aprobat PUZ „Ansamblu de clădiri rezidențiale, comerciale si prestări servicii" aprobat prin HCL 432 din 16 octombrie 2020 .

• 4.5.1.      Planul Urbanistic Zonal „Ansamblu rezidențial si de servicii - Zona IMAR

Arad", aprobat prin HCLM Arad nr. 230/2007, cu o valabilitate de 7 ani (acest P.U.Z. a expirat în 2014),

• •    Funcțiunea dominantă: locuire colectivă S+P+3E+7E, instituții și servicii (clădiri de birouri, centru comercial) 2S+P+3E-r10E

• •    Funcțiuni complementare admise ale zonei: perdele de protecție cu valoare de parc, centru sportiv

• •    Funcțiuni propuse: funcțiune mixtă - locuire colectivă, instituții și servicii

• •    Interdicții permanente: unități industriale și depozitare

Documentația faza P.U.Z. se elaborează în conformitate cu Metodologia de elaborare și Conținutul cadru al Planului Urbanistic Zonal indicativ GM - 010 - 2000.

PROIECT NR.:	66/2022
FAZA:	P.U.Z
BENEFICIAR:	BLOC 09 ARED KFT BUDAPESTA SUCURSALA ARAD

OBIECTIV:      Modificare PLAN URBANISTIC ZONAL Ansamblu de clădiri rezidențiale, comerciale si prestări,

servicii aprobat prin HCL 432 din 16 octombrie 2020

Documentația tehnică se va elabora în conformitate cu Legea nr. 50/1991 rep. și HGR 525/1996, Codul Civil.

• 4 .52. C. Planul urbanistic zonal„Complex rezidențial și de servicii", aprobat prin HCL nr. 152/26.05.2016.

• -    zonificare - Z1 (subzona mixtă), Z2 (subzona locuințe colective), Z3 (subzona locuințe individuale)

• ■    retragere față de Calea Aurel Vlaicu 15.00m

• ■    retragere est și vest locuințe colective H/2, dar nu mai puțin de 7.50m

• ■    distanțe între clădirile situate pe aceeași parcelă H/2

• ■    suprafață minimă spații verzi 20% pe întreg terenul, subzona Z2 - 2mp/locatar

• ■    POTmax-30%

• ■    CUT max-2.40

• 4.5.3. PLAN URBANISTIC ZONAL Ansamblu de clădiri rezidențiale, comerciale si prestări servicii aprobat prin HCL 432 din 16 octombrie 2020.

Zonificarea cuprinde 3 zone:

• 1.    UTR Lc

Situat pe limita vestica și zona centrala zonei studiate. Cuprinde o suprafața de 87701,70mp Este zona destinata locuințelor colective și funcțiunilor complementare, cu regim maxim de înălțime S/D+P+10+Eretras.

Accesul carosabil la aceasta subzona va fi asigurat dinspre Calea Aurel Vlaicu, prin intermediul drumului colector în curs de execuție pe limita estica a amplasamentului, și pe strada Roșiori.

In cadrul acestui UTR se înscrie si subzona reglementata ca UTR ZV, ce este destinata a fi propusa gradina de cartier.

Indicatorii urbanistici se vor calcula la întreaga suprafață a terenului (inclusiv a subzonei verzi) cuprinsa de circulația publica (noua strada propusa prin documentația urbanistica).

Indicatorii urbanistici sunt:

POT maxim = 40%

CUT maxim = 3.500 ADC/mp teren

• 2.    UTR M

Situat pe limita sudica și partea estica zonei studiate. Cuprinde o suprafață de 54182,81mp Este zona destinata locuințelor colective + Servicii si Comerț, cu regim maxim de înălțime S/D+P+8+Eretras.

Accesul carosabil la aceasta subzona va fi asigurat dinspre Calea Aurel Vlaicu și prin intermediul drumului colector în curs de execuție pe limita estica a amplasamentului. Indicatorii urbanistici sunt:

POT maxim = 70%

CUT maxim = 3.500 ADC/mp, teren

• 3.    UTR Li

Este situat pe limita nordica. Cuprinde o suprafața de 33 566,92mp. Este zona destinata locuințelor individuale, cu regim maxim de înălțime S/D+P+1etaj/M/E_retras.

Accesul carosabil la aceasta subzona va fi asigurat dinspre Calea Aurel Vlaicu și prin intermediul drumului colector în curs de execuție pe limita estica a amplasamentului. Indicatorii urbanistici sunt:

POT maxim = 40%

CUT maxim = 1,050 ADC/mp. teren

• 4.6.    Stadiul actual al dezvoltării pe terenul reglementat de puz aprobat prin HCL 152/26.05.2016 pe amplasamentul fostei platforme industriale imar:

• -    ETAPA 1 - Construire imobil 43 apartamente - R32 autorizat prin A.C. nr 1285/19.11.2018 - recepționat

S-a autorizat drumul de acces de pe Calea Aurel Vlaicu si este recepționat

• -    ETAPA 2 - Construire imobil 44 apartamente - R33 - autorizat prin A.C. nr 674/ 9 iulie 2019 - se afla în curs de execuție

• -    ETAPA 3 - Construire imobil 52 apartamente-R34 - autorizat prin AC nr 1358 din 10 dec 2019

Incinta studiata, primul cvartal din PUZ aprobat prin HCL nr. 432 din 16 octombrie 2020 închide incinta in care s-au autorizat imobilele de locuințe colective enumerate mai sus.

• 4.7.    Stadiul actual al dezvoltării pe terenul reglementat de puz aprobat prin HCL nr. 432 din 16 octombrie 2020 pe amplasamentul fostei platforme industriale imar:

• -    ETAPA 1 -

• - Construire imobil R35 autorizat, recepționat si intabulat conform AC nr.117 din 23.feb.2021, pe parcela identificate prin extrasul Cf 356376

• - Amenajare incinta, carosabil incinta si 12 locuri de parcare aferente imobilului de locuințe colective R35, autorizat, recepționat si intabulat conform AC nr 124 din 3.mar.2021, pe parcela identificata prin extrasul CF 356 373

• -    ETAPA 2 -

• - Construire imobil R36 autorizat si in curs de execuție conform AC nr.233 din 22 Apr. 2021 pe parcela identificate prin extrasul Cf 356375

• - Amenajare incinta, 21 locuri de parcare aferente imobilului de locuințe colective R36, carosabil incinta, autorizat si in curs de execuție conform AC nr.234 din 22apr 2021 pe parcela identificata prin extrasul CF 356378

• -    Amenajare incinta, 15 locuri de parcare aferente imobilului de locuințe colective r36, carosabil incinta, autorizat, recepționat si intabulat conform AC nr 235 din 22 apr 2021

-Construire imobil R37 autorizat si in curs de execuție conform AC nr.680 din 12 Sep.

2022 pe parcela identificate prin extrasul Cf 362725___________________________________

• 5.    Modificarea dezvoltării reglementate de PUZ aprobat prin HCL nr. 432 din 16 octombrie 2020____________________________________________

Se păstrează principiile de baza dezvoltate in documentația PLAN URBANISTIC ZONAL Ansamblu de clădiri rezidențiale, comerciale si prestări servicii aprobat prin HCL 432 din 16 octombrie 2020.

Se dorește în principal doar schimbarea proporțiilor suprafețelor celor 3 tipuri de UTR-uri:

Tip UTR	Suprafața reglementata prin PUZ HCL 432 din 16 octombrie 2020 (mp)	Suprafața care se adaugă / scoade (mp)	Suprafața rezultata (mp)	Suprafața reglementa prin nou PUZ (mp)
LI	33 566,92	+ 34115,39	67 682,31	47 377,72
LC	78 248,29	+ 348,55	78 596,84	65272,84
M	54182,81	- 39 602,82	14 579,99	7 615,81
ZV	9 519,98	+ 5 138,73	14 658,71	14 614,56
Total	175 518		175 518	134881,00

In urma analizelor de piață, datorita indicatorilor economici se consideră ca UTR Li va avea o suprafață considerabil mai mare.

Se dorește o reconfigurare a circulațiilor si a zonelor ocupate de celelalte doua UTR-uri.

Spațiul destinat zonelor verzi si parcului va fi mult mai generos si poziționat central, adiacent arterei principale de circulație.

• 6.    Descrierea situației propuse - reglementari

  • 6.1.    Principii de compoziție pentru realizarea obiectivelor noi, integrarea si amenajarea noilor construcții si armonizarea cu cele existente:

In urma unor studii de piață, datorita evoluției zonei din care face parte terenul ce este subiectul acestui studiu si datorita schimbărilor economice si sociale ce au avut loc in ultima perioada atât la nivel național cat si la nivel global, beneficiarul a decis o remodelare a PUZ APROBAT PRIN HCL NR. 432 DIN 16 OCTOMBRIE 2020.

Acesta remodelare presupune:

• 1.    reducere a densității ce a fost propusa prin PUZ anterior

• 2.    reducere semnificativa a zonei ocupate de clădiri destinate serviciilor si comerțului

• 3.    dublarea loturilor pentru construcții de tip locuințe individuale

• 4.    creșterea zonelor destinate spatiilor verzi

• 5.    evitarea construiri foarte compact - înlăturarea posibilității apariției unor construcții ce pot forma fronturi mari

Conceptul general al PUZ-ului anterior de a crea o "INIMA Verde" in centrul orașului, un cartier ce este organizat in jurul unui parc se păstrează si va fi si mai mult evidențiat in noua configurație a scheletului stradal dar si datorita faptului ca suprafața parcului se mărește cu aproximativ ~5 OOOmp,

Se va păstra ideea de baza a dezvoltării, adică zonele verzi dintre imobilele de locuințe colective vor fi amenajate ceea ce va crea zone de locuințe colective grupate in jurul unor „curți" îngrădite și securizate la care au acces doar locatarii, astfel organizat spațiu dintre imobile devine o „camera de zi comuna".

Imobilele situate în jurul parcului central vor fi dispuse in așa fel încât masa de vegetație cu dimensiuni mari cât si amenajările să fie vizibile din principalele căi de acces ale zonei.

Se păstrează în partea de N, dar se mărește spre S, dezvoltarea unei zone rezidențiale caracterizata prin: locuire individuală, cu clădiri de mici dimensiuni, amplasate izolat, cuplat sau înșiruit, cu străzi cu acces privat, formând astfel o „curte comuna", zona bogata in vegetație de dimensiuni medii cu rol de protecție dar care formează si o imagine cu valoare peisajeră. Toate aceste caracteristici doresc sa ofere zonei de locuire individuale un grad ridicat de confort.

Se vor amplasa în imediata vecinătate a căilor de acces in zonă imobile cu caracter funcțional mixt pentru a nu aduce valori mari de trafic in zona destinata exclusiv locuirii. Imobilele situate pe parcelele cu funcțiuni mixte vor fi organizate după cum urmează: la parter si la primul etaj către strada vor fi amplasate spatii comerciale, de servicii, si acolo unde permite retragere fata de strada se pot amplasa terase ale spatiilor de alimentație publica fără a afecta circulația.

Pentru a crea o imagine de ansamblu degajată si aerisită dar si pentru a oferi condiții cu un grad ridicat de locuire distanta dintre imobile va fi minim înălțimea pana la cornișă ultimului etaj complet a imobilului mai înalt

Rezolvarea circulațiilor si a parcajelor este mai avantajoasa, facilitând foarte mult accesul si traficul în zona, in special pentru cei care tranzitează zona.

In planșa modificatoare a PUZdui anterior se pot observa mai bine schimbările abordate de noua documentație.

• 6.2, Zonificare funcțională:

UTR Li - Locuințe individuale si colective mici

Art.1 Utilizări admise:

Locuințe individuale, semicolective mici si medii cu maxim 2 apartamente în regim de construire, înșiruit, cuplat sau izolat; echipamente specifice zonei rezidențiale; garaje, filigorii, împrejmuiri, plantații; amenajări exterioare

Art.2 Utilizări admise cu condiționări

Se admit servicii profesionale și mici activități manufacturiere, cu condiția ca suprafața acestora să nu depășească 250 mp ADC, să nu genereze transporturi grele, să nu atragă mai mult de 5autoturisme/zi, să nu fie poluante, să nu aibă program prelungit peste orele 22,00 și să nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare și producție.

Art.3 Utilizări interzise

Se interzic orice construcții funcțiuni in afara celor menționate la Art. 1 si Art.2. Caracteristici ale parcelelor (forme, suprafețe, dimensiuni)

Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții: locuințe izolate - front minim 12m, suprafața minima 300mp; locuințe cuplate - front minim 10m, suprafața minima 250mp; locuințe înșiruite - front minim 8m, suprafața minima 150mp.

înălțimea maxima admisa a clădirilor

înălțimea maximă a clădirilor va fi S/D+P+1e/M(Er) (10metri la coama).

Indicatori urbanistici.

POT maxim = 40%. CUT maxim = 1,20

BILANȚ TERITORIAL UTR LI
Destinație teren	SITUAȚIE EXISTENTA		SITUAȚIE PROPUSA
	suprafața	procente %	suprafața	procente %
Teren intravilan liber	47349,45	100,00	0,00	0,00
Locuire individuala	0	0,00	38477,14	80,26
Circulatii	0	0,00	8872,31	18,74
	47349,45	100	47349,45	100,00

BILANȚ de suprafețe construite/amenajate UTR LI
Destinație teren	SITUAȚIE EXISTENTA		SITUAȚIE PROPUSA
	suprafața	procente %	suprafața	procente %
Zona ocupata de clădiri	0	0,00	maxim	maxim

construcții          locuințe individuale			15390,85	40%
Zona ocupata de circulatii, parcari, platforme, accese	0	0.00	cea. 5771,57	cca. 15%
Zona spatii verzi amenajate	0	0.00	minim 17314,71	minim 45%
TOTAL	0	100	38477,14	100,00

UTR LC - Locuințe colective înalte cu dotări si spatii pentru servicii sau comerciale la parter.

Art.1 Utilizări admise:

Locuințe colective cu apartamente, garaje, parcări, puncte gospodărești, utilități aferente locuințelor colective, amenajări exterioare, plantații.

Art.2 Utilizări admise cu condiționări

Se admit spatii comerciale mici, cabinete medicale si alte dotări sau servicii in spatii situate la primul nivel a imobilelor de locuit.

Art.3 Utilizări interzise

Se interzic orice construcții funcțiuni in afara celor menționate la Art. 1 si Art.2.

Se interzice schimbarea destinației apartamentelor pentru activități generatoare de disconfort pentru locatari. Se interzice schimbarea destinației spațiilor comune ale imobilelor

înălțimea maxima admisa a clădirilor

înălțimea maximă admisibilă este S/D+P+10+Eretras; se admit suplimentar maxim doua niveluri retrase (H maxim = 42metrî). Numărul de niveluri subterane nu este limitat.

Indicatori urbanistici.

POT maxim = 40%. CUT maxim - 3,5.

Deoarece zona centrala a planului urbanistic a fost gândita unitar (ca un sigur sistem ce îmbina antropicul cu natura), la calcularea indicatorilor urbanistici, respectiv a procentului de ocupare si coeficientul de utilizare a terenului pentru UTR LC se va lua in considerare si suprafața înscrisa in UTR ZV, acesta fiind o sub zona a UTR LC.

BILANȚ TERITORIAL UTRLC
Destinație teren	SITUAȚIE EXISTENTA		SITUAȚIE PROPUSA

	suprafața	procente %	suprafața	procente %
Industrial Intravilan	79887,65	100,00	0,00	0,00
Locuire colectiva	0	0,00	56826,42	71,13
Spatii Verzi	0	0,00	14552,80	18,22
Circulatii	0	0,00	8508,43	10,65
	79887,65	100,00	79887,65	100,00

BILANȚ de suprafețe construite/amenajate UTRLc
Destinație teren	SITUAȚIE EXISTENTA		SITUAȚIE PROPUSA
	suprafața	procente %	suprafața	procente %
Zona ocupata de clădiri De locuințe colective si funcțiuni complementare	0	0	maxim 22730,56	maxim 40%
Zona ocupata de circulatii,         parcări, platforme, accese	0	0,00	cca. 22730,56	Cca. 40%
Zona spatii verzi amenajate	0	0,00	minim 11365,28	minim 20%
TOTAL	0	100,00	56826,42	100,00

UTR M - Zona cu funcțiuni mixte

Art.1 Utilizări admise

Instituții, servicii și echipamente publice; sedii ale unor companii, organizații și firme.

Comerț cu amănuntul; activități manufacturiere nepoluante; restaurante, baruri, cofetării, cafenele etc.; sport și recreere în spatii acoperite.

Parcaje subterane, la sol și multietajate.

Spatii libere pietonale, pasaje pietonale acoperite; spatii plantate - scuaruri;

Locuințe colective.

Art.2 Utilizări admise cu condiționări

Funcțiuni care admit accesul publicului în mod permanent sau conform unui program de funcționare specific și vor fi prevăzute cu vitrine luminate noaptea - amplasate la parterul clădirilor.

locuințe cu zona de parter (dar si alte zone), care va include spații pentru profesiuni

liberale, birouri, spatii comerciale

Art.3 Utilizări interzise

Se interzic orice construcții funcțiuni in afara celor menționate la Art. 1 si Art.2.

înălțimea maxima admisa a clădirilor

înălțimea maximă admisibilă este P + 8+Eretras; se admit suplimentar maxim doua niveluri retrase. (H maxim = 36metri). Numărul de niveluri subterane nu este limitat.

Indicatori urbanistici. POT maxim = 70%. CUT maxim = 3,5

BILANȚ TERITORIAL UTRM
Destinație teren	SITUAȚIE EXISTENTA		SITUAȚIE PROPUSA
	suprafața	procente %	suprafața	procente %
Industrial Intravilan	0	100,00	0,00	0,00
Locuire colectiva* servicii si dotări	0	0,00	5761,44	75,37
Circulatii	0	0,00	1882,82	24,63
	7644,26	100,00	7644,26	100,00

BILANȚ de suprafețe construite/amenajate UTR M
Destinație teren	SITUAȚIE EXISTENTA		SITUAȚIE PROPUSA
	suprafața	procente %	suprafața	procente %
Zona ocupata de clădiri De locuințe colective, servicii, comerț	0	0	maxim 4033,00	maxim 70%
Zona ocupata de circulatii, parcari, platforme, accese	0	0,00	cca. 1152,28	cca. 20%
Zona spatii verzi amenajate	0	0,00	minim 576,14	minim 10%
TOTAL	0	100,00	5761,44	100,00

6.3. Regim de înălțime si înălțimea la cornișa

LOCUINȚE      INDIVIDUALE, CUPLATE SAU ÎNȘIRUITE (UTR Li)			LOCUINȚELOR COLECTIVE+SERVICII SI COMERȚ (UTR M)			LOCUINȚE COLECTIVE DOTĂRI SI SERVICII PUBLICE (UTR Lc)
Regimul de inaltine admis	Inaltimea la cornișa	H max.	Regimul de inaltime admis	Inaltimea la cornișa	H max.	Regimul de inaltime admis	Inaltimea la cornișa	H max
P	3,50 m	- UUOO'OL	S+P	inaltimea maxima a clădiri nu va depăși 35m	36,00m	S+P	inaltimea maxima a clădiri nu va depăși 42m	42,00m
S+P	3,50 m					:::::::::::
S+P+M	5,10 m
S+P+1E	6,50 m
D+P	5,00 m
D+P+M	6,60 m
D+P+1E	8,50 m
P+1E	6,50 m
P+1E+M	8,10 m
S+P+1E+Er	9,50 m		S+P+8E+1Er			S/D+P+10E+1

• 6.4.    Parcelare:

In vederea noii parcelari s-au realizat după cum urmează:

In Nord parcele de mici dimensiuni cu suprafața de aprox. 300-500mp forma aproximativ dreptunghiulara respectând regula aliniamentul £ adâncimea, astfel rezultant un număr de 107 de parcele destinate locuințelor unifamiliale.

Se permite unificarea a cate 2 parcele dar cu condiția respectării regulii aliniamentul < adâncimea.

Pentru suprafața rămasă s-a optat pentru o parcelare specifica locuințelor colective, cu suprafețe de dimensiuni mari si forma poligonala sau neregulata. Aceste parcele au fost numerotate cu Lot 108 pana la Lot 120 si sunt destinate funcțiunilor după cum urmează: clădiri de locuințe colective și funcțiuni complementare, servicii și comerț (UTR LC, parcele 108 si 117); clădiri destinate in special serviciilor, comerțului, birouri, etc. (UTR M, parcele 119 si 120);

Se permite unificarea și/sau dezmembrare ulterioara a parcelelor cu condiția ca parcelarea rezultata sa permită dezvoltarea de imobile pentru locuințe colective.

Sunt considerate loturi construibile și loturile care au adâncimea parcelei mai mica decât latimea, aceasta dispunere a parcelelor este propusa pentru a valorifica ambientul propus.

• 6.5.    PRINCIPII DE INTERVENȚII ASUPRA CLĂDIRILOR EXISTENTE

Nu este cazul

• 6.6.    MQDALITATI DE ORGANIZARE SI REZOLVARE A CIRCULAȚIEI

Deservirea rutiera a obiectivului propus “Modificare PLAN URBANISTIC ZONAL Ansamblu de clădiri rezidențiale, comerciale si prestări servicii aprobat prin HCL 432 din 16 octombrie 2020" urmează a se asigura prin:

• 1.    Accesul principal din strada Calea Aurel Vlaicu este reglementat prin PUZ in vigoare aprobat prin HCL nr. 152/26,05.2016, iar conform reglementarii existente este realizat după cum urmează:

Str.1 Tronson 1 consta in drumul de acces este executat si recepționat conform A.C.1284 din 19.Nov.2018.

• 2.    Accesul secundar de pe Calea 6 Vânători strada Rarău - reglementat prin documentația de urbanism anterioara si s-a obținut autorizația 393 din 18 mai 2022.

• 3.    Str. Roșiori a fost prelungita cu str. 2 din PUZ aprobat prin HCL 432 din 16 octombrie 2020.

• 4.    Reabilitarea drumului de acces de pe strada 6 Vanatori in dreptul portii existente a fostei fabrici, pe terenul in proprietatea S.C. BLOC 09 ARED KFT BUDAPESTA SUCURSALA ARAD S.R.L.

• 5.    Străzile 4, 5, sunt autorizate prin AC 524 05/07/2022, AC 525 06/07/2022, si sunt de tip cul-de-sac, care sa permită intimitatea zonelor de locuințe individuale, la ieșirea de pe străzi se permite doar obligatoriu la dreapta pentru a nu întrerupe traficul de pe strada 3

• 6.Se propune:

• -    sistematizarea pe verticala a incintei

• -    amenajare drumuri de incintă care să permită dezvoltarea ulterioară a zonei

• -    lucrări de platforme parcare pentru autoturisme pe teren privat

• -    lucrări de amenajare circulații pietonale

• -    lucrări de amenajare traficul ciclist

Se propune amenajarea:

• -    legăturii dintre pista de biciclete existenta amenajata pe Calea Aurel Vlaicu și parcul propus, in inima ansamblului studiat prin prezenta documentație

• -    legătura cu pista de biciclete propusa prin prezenta documentație cu modificarea profilului stradal pe Calea 6 Vânători, pe latura vestica se propune pista cu intenția de a crea legătura pe Calea Aurel Vlaicu

• -    lucrări de reglementare a circulației

• -    lucrări de amenajare zone verzi

• -    In incinta se vor amenaja locuri de parcare conform HGR 525/1996.

Trama stradala a ansamblului de clădiri rezidențiale, cu suprafața de 19263.20 mp, este formata din următoarele străzi : Strada nr. 1, Strada nr. 3, Strada nr, 6, Strada nr. 7, Strada nr. 8, Strada nr. 9, Strada nr. 10, Strada nr. 11, Strada Prelungire Rarău, Strada Rarău

Soluția constructivă propusă s-a făcut ținând seama de O.G. nr. 7/2010 (privind regimul juridic al drumurilor), Ordinul 50/1998 (privind proiectarea străzilor rurale) și Normele tehnice ale M.T. din 27.01.1998:

• 44    - Norme privind protecția mediului ca urmare a impactului drum-mediu înconjurător,

• 45    - Norme tehnice privind proiectarea, construirea și modernizarea drumurilor,

• 46    - Norme tehnice privind stabilirea clasei tehnice a drumurilor publice având drept scop asigurarea exigențelor minime de calitate și are la bază următoarele criterii tehnice ale obiectivului și anume:

Categoria funcțională - străzi (conform O.G. nr. 7/2010 privind regimul juridic al drumurilor)

Categoria drumurilor - străzi categoria III.

Viteza de proiectare: 25km/h;

Clasa de importanță : III (conform Legii 10/1995).

Categoria de importanță: „D" (conform Legii 10/1995 , HG 766/97 și Ordinului MLPAT 31/N din 2-XI-1995) construcție de importanță normală.

Caracteristicile principale ale străzilor propuse sunt:

Strada nr 1: strada de categoria III cu o lungime L=287.90m, va asigura accesul către ansamblu rezidențial dinspre Calea Aurel Vlaicu si spre Calea 6 Vanatori prin străzile Rarau si Prelungire Rarau.

Viteza de proiectare: 25 km/h si profilul transversal sub formă de acoperiș cu două pante cu dever de 2,5% la partea carosabilă și 1.50% la trotuare. Dimensiunile propuse sunt:

• •    platforma: 13,50 m

• •    parte carosabilă: 2 x 3,50 m = 7,00 m

• •    trotuare 1,50 m + 2,00 m =3,50 m

• •    piste biciclete 2x1,00 m = 2,00 m

• •    spațiu verde 1,00 m

Strada nr 3: strada de categoria III cu o lungime L=208.10m. Viteza de proiectare: 25 km/h si profilul transversal sub formă de acoperiș cu două pante cu dever de 2,5% la partea carosabilă și 1.50% la trotuare. Dimensiunile propuse sunt:

• •    platforma: 11,00 m

• •    parte carosabilă: 2 x 3,50 m = 7,00 m

• •    trotuare 2 x 2,00 m =4,00 m

  PROIECT NR.:

  FAZA:

  
  

  66/2022 P.U.Z.

  
  

BENEFICIAR: BLOC 09 ARED KFT BUDAPESTA SUCURSALA ARAD

OBIECTIV:      Modificare PLAN URBANISTIC ZONAL Ansamblu de clădiri rezidențiale, comerciale si prestări

servicii aprobat prin HCL 432 din 16 octombrie 2020

Strada nr 6: strada de categoria III cu o lungime L=194.80m. Viteza de proiectare: 25 km/h si profilul transversal sub formă de acoperiș cu două pante cu dever de 2,5% la partea carosabilă și 1.50% la trotuare. Dimensiunile propuse sunt:

• •    platforma: 10,00 m

• •    parte carosabilă: 2 x 3,00 m = 6,00 m

• •    trotuare 2 x 2,00 m =4,00 m

Strada nr 7: strada de categoria III cu o lungime L=189.00m. Viteza de proiectare: 25 km/h si profilul transversal sub formă de acoperiș cu două pante cu dever de 2,5% la partea carosabilă și 1.50% la trotuare. Dimensiunile propuse sunt:

• •    platforma: 10,00 m

• •    parte carosabilă: 2 x 3,00 m = 6,00 m

• •    trotuare 2 x 2,00 m =4,00 m

Strada nr 8: strada de categoria III cu o lungime L=96.10m. Viteza de proiectare: 25 km/h si profilul transversal sub formă de acoperiș cu două pante cu dever de 2,5% la partea carosabilă și 1.50% la trotuare. Dimensiunile propuse sunt:

• •    platforma: 10,00 m

• •    parte carosabilă: 2 x 3,00 m = 6,00 m

• •    trotuare 2 x 2,00 m -4,00 m

Strada nr 9: strada de categoria III cu o lungime L=83.00m. Viteza de proiectare: 25 km/h si profilul transversal sub formă de acoperiș cu două pante cu dever de 2,5% la partea carosabilă și 1.50% la trotuare. Dimensiunile propuse sunt:

• •    platforma: 10,00 m

• •    parte carosabilă: 2 x 3,00 m = 6,00 m

• •    trotuare 2 x 2,00 m =4,00 m

Strada nr 10: strada de categoria III cu o lungime L=29.30m. Viteza de proiectare: 25 km/h si profilul transversal sub formă de acoperiș cu două pante cu dever de 2,5% la partea carosabilă și 1.50% la trotuare. Dimensiunile propuse sunt:

• •    platforma: 10,00 m

• •    parte carosabilă: 2 x 3,00 m = 6,00 m

• •    trotuare 2 x 2,00 m =4,00 m

Strada nr 11: strada de categoria III cu o lungime L=389.30m. Viteza de proiectare: 25 km/h si profilul transversal sub formă de acoperiș cu două pante cu dever de 2,5% la partea carosabilă și 1.50% la trotuare. Dimensiunile propuse sunt:

• •    platforma: 10,00 m

• •    parte carosabilă: 2 x 3,00 m = 6,00 m

• •    trotuare 2 x 2,00 m =4,00 m

Strada Prelungire Rarau: strada de categoria III cu o lungime L=73.90m. Viteza de proiectare: 25 km/h si profilul transversal sub formă de acoperiș cu două pante cu dever de 2,5% la partea carosabilă și 1.50% la trotuare. Dimensiunile propuse sunt:

• •    platforma: 13,00 m

• •    parte carosabilă: 2 x 3,50 m = 7,00 m

• •    trotuare 2 x 2,00 m =4,00 m

• •    piste biciclete 2x1,00 m = 2,00 m

Strada Rarau: strada de categoria III cu o lungime L=60.50m. Viteza de proiectare: 25 km/h si profilul transversal sub formă de acoperiș cu două pante cu dever de 2,5% la partea carosabilă și 1.50% la trotuare. Dimensiunile propuse sunt:

• •    platforma: 13,00 m

• •    parte carosabilă: 2 x 3,50 m = 7,00 m

• •    trotuare 2 x 2,00 m =4,00 m

• •    piste biciclete 2x1,00 m = 2,00 m

Evacuarea apelor pluviale se va face prin amplasarea unor guri de scurgere care se vor racorda la canalizarea pluvială din zonă.

Se vor amenaja trotuare prin care să se asigure accesul pietonal la obiectivele ce se vor realiza pe amplasament și platforme parcare care sa deservească clădirile propuse. Aceste parcaje se vor realiza cu drum interior de circulație cu îmbrăcăminte asfaltică și parcări la 90°, cu îmbrăcăminte din dale de beton prefabricate.

Pe aceste platforme se prevede amplasarea gurilor de scurgere care să evacueze apele meteorice la canalizarea pluvială care se va executa.

Circulația se va reglementa prin indicatoare de circulație și marcaje în zona studiată în conformitate cu STAS 1848/1-86 și 1848/7-85.

Lucrările proiectate respectă, de asemenea, prevederile conținute în O.G. nr. 49/1998 privind regimul drumurilor, STAS 10144/3, SR10144-4

Pentru perioada execuției lucrărilor în zona drumurilor publice, beneficiarul și executantul vor fi obligați să respecte normele de protecția muncii și siguranța circulației, astfel încât să se evite producerea de accidente de circulație.

Costul tuturor lucrărilor aferente amenajării acceselor rutiere, precum și al semnalizării rutiere (indicatoare și marcaje) necesare pentru amenajarea acceselor rutiere la obiectiv va fi suportat de către beneficiar, iar execuția lucrărilor se va face de către o unitate specializată în lucrări de drumuri.

începerea lucrărilor se va face numai după obținerea autorizației de construcție, întocmirea procesului verbal cu deținătorii de rețele tehnico - edilitare.

Materialele necesare se vor aduce la șantier numai pe măsura punerii lor în operă, fiind

interzisă realizarea de depozite pe ampriza drumului.

Se vor lua măsuri deosebite privind siguranța circulației, mai ales semnalizarea pe timp de zi și de noapte.

în zonă este asigurat transportul în comun cu ajutorul tramvaielor, având stații de oprire in dreptul Autogarii / Mall Atrium

• 6.7.    ACCES CAROSABIL IN INTERIORUL PARCELEI

Clădirile vor avea asigurat în mod obligatoriu accesul dintr-o circulație publică fie direct, sau prin servitute.

Curțile interioare neacoperite cu aria mai mare de 600 mp și închise pe toate laturile de construcție, situate la nivelul terenului sau al circulațiilor carosabile adiacente ori la o diferență de nivel mai mică de 0,50 m fața de aceste circulații, se prevăd obligatoriu cu accese carosabile pentru autospecialele de intervenție în caz de incendiu, cu gabarite de minim 3,80 m lățime și 4,20 m înălțime.

Pentru curțile interioare menționate, situate la diferențe mai mari de 0,50 m (fără acces carosabil) se asigură numai acces pentru personalul de intervenție (treceri pietonale), cu lățime de min. 1,50 m și înălțime de 1,90 m.

• 6.8.    PARCAJE

Staționarea autovehiculelor va fi asigurată în afara spațiilor publice, pe parcela sau in parcaje situate la maxim 500m distanta de accesul in imobilul in care dețin proprietate deținătorii de autoturisme. Se va asigura minim un loc de parcare pentru fiecare apartament. Pentru spatii cu alta destinație decât cea rezidențială se va asigura minim un loc de parcare pentru 50mp de arie utila.

• 6.9.    CIRCULAȚIA PIETONALA

Trotuarele existente se vor păstra. In incinta se vor amenaja de-a lungul străzilor de din UTR M, Lc trotuare pe ambele sensuri de circulație, in UTR Li se permite amenajarea trotuarelor la nivelul carosabilului cu restricționa rea vitezei de circulație la 5km/ora

• 6.10.    SPATII VERZI

• -    Conceptul la baza dezvoltării cartierului este de a sta zonele verzi in centrul imobilelor de locuințe colective, crearea unor locuințe colective grupate in jurul unor curți interioare îngrădite și securizate la care au acces doar locatarii, astfel organizat spațiu dintre imobile devine o „camera de zi comuna".

• -    Realizarea unui amplu spațiu verde cu destinația de parc ce va fi „INIMA" acestei zone atât prin faptul ca reprezintă o masa de vegetație cu dimensiuni mari si medii cât și datorită faptului ca se vor putea organiza diverse activități culturale, sportive sau recreative, astfel acest parc va fi nucleul social al zonei.

• -    Imobilele situate în jurul acestui parc vor fi dispuse in așa fel încât masa de vegetație

cu dimensiuni mari să fie vizibilă din principale căi de acces ale zonei.

Zonele ramase libere, se vor amenaja cu spatii verzi.

• 6.11.    CONDIȚIILE DE INSTITUIRE A REGIMULUI DE ZONA PROTEJATA SI CONDIȚIONAȚI IMPUSE DE ACEASTA

Nu este cazul

• 6.12.    SOLUȚII DE REABILITATRE ECOLOGICA SI DIMINUAREA POLUĂRII

Se va realiza mobilier urban: jardiniere, coșuri de gunoi, elemente de signalistica.

Prin soluțiile constructive adoptate la platformele de acces si cele interioare, de colectare a apelor uzate si pluviale, se elimina posibilitatea de producere a prafului si a suspensiilor nocive din aer. Se vor folosi doar produse biodegradabile in procesul tehnologic.

• 6.13.    PREVEDEREA UNOR OBIECTIVE PUBLICE IN VECINĂTATEA OBIECTIVULUI

Nu este cazul

• 6.14.    RPOFILURI TRANSVERSALE CARACTERISTICE

Alcătuirea profilelor transversale se realizează in conformitate cu STAS 10111/3 -Elemente geometrice a drumurilor de acces. In incinta, datorita funcțiunii propuse, drumurile de acces si platformele carosabile vor avea o îmbrăcăminte din beton si vor fi proiectate de un inginer de specialitate.

• 6.15.    LUCRĂRI NECESARE DE SISTEMATIZARE VERTICALA

Datorita planeitatii relative a terenului nu sunt necesare intervenții majore de sistematizare verticala. La elaborarea soluției s-a tinut cont de următoarele aspecte:

Stabilirea unor cote verticale convenabile pentru viitoarea construcție propusa, corelate cu amenajarea terenului studiat.

Asigurarea pantelor necesare evacuării apelor de suprafața

Reducerea la maximum a volumului de terasamente necesare pentru nivelarea terenului.

Analiza sistematizării verticale fundamentează soluția de amplasare a constructiilori si de amenajare a terenului.

• 6.16,    REGIMUL DE CONSTRUIRE

UTR Li - Locuințe individuale si colective mici

înălțimea maximă a clădirilor va fi S/D+P+1e/M/Er (10metri la coama).

UTR LC - Locuințe colective înalte cu dotări si spatii pentru servicii sau comerciale la parter.

Înălțimea maximă admisibilă este S/D+P+10+Eretras niveluri (H maxim = 42metri); se admit suplimentar maxim doua niveluri retrase. Numărul de niveluri subterane nu este limitat

UTR M - Zona cu funcțiuni mixte

înălțimea maximă admisibilă este P + 8+Eretras niveluri (H maxim = 36metri); se admit suplimentar maxim doua niveluri retrase. Numărul de niveluri subterane nu este limitat.

• 6.17.    ASIGURAREA UTILITĂȚILOR

  • 6.17.1.    Alimentare cu apa

Alimentarea cu apă a zonei reglementata prin prezenta documentație PUZ-ului se asigură din rețeaua de apă existentă în zonă pe str. Calea Aurel Vlaicu, prin extinderea unei rețelei orașului printr-o rețea principala în incinta PUZ-ului, conform proiectului de edilitare secțiunea alimentare cu apa. Pe această rețea exista un branșament principal in str. Calea Aurel Vlaicu si se prevăd doua noi cămine de branșament unul in str. 6 Vânători si unul in strada Rarău. In funcție de nevoile de apă se prevede si posibilitate unui branșament in strada Izoi. Branșamentele vor fi realizata pe țeava PE HD D=160mm si se prevăd cu apometre, filtre si robinete de închiderea, apometru principal, apoi in incintă se prevede câte un branșament cu cămin de apometru la fiecare imobil.

Clădirile ce se vor construi in zona se vor racorda la rețeaua principala prin cămine de branșamente ce vor fi prevăzute cu apometre, filtre si robinete de închidere. Cu conducte ce vor avea diametre cuprinse intre 32 si 75 mm.

Atât rețeaua principala cat si celelalte conducte de alimentare cu apa rece se vor executa din țeava de PEHD, minim PN6

Extinderea rețelei de alimentare cu apă se va face conform cu avizul Companiei de Apa Arad.

Pe rețeaua de apă se prevăd hidranți de incendiu supraterani Dn 80 mm, amplasați la distanța maxima de 120 m.

Hidranții de incendiu Dn 80 mm, amplasați pe rețeaua de apă vor asigura acest debit exterior de incendiu și rețeaua va fi de joasă presiune. Presiunea minima din rețea va fi 1,6 bar

Stingerea incendiilor se va putea realiza cu hidranți exteriori si hidranți interiori unde este cazul (in funcție de tipul clădirii), debitul si presiunea fiind asigurate de Compania de apa Arad sau de stațiile de pompare.

• 6.17.2.    Canalizarea ape uzate menajera

Pe amplasament există rețele de canalizare menajera. Zona studiata se dorește a fi racordata la rețele existente si la sistemul de canalizare al localității Arad. Se propune extinderea acestor rețele existente, pe drumurile din incinta zonei. Montajul conductelor se va realiza prin pozare in șanț deschis. Șanțul se va realiza prin săpătura mecanizată si/sau manuala. In funcție de soluția tehnica de branșament a Companiei de Apa Arad, soluție ce se va stabilii in faza de proiect tehnic, tot atunci se va determina daca conducta de racord va deversa apa gravitonul sau va fi o conducta sub presiune. Apele uzate vor fi colectate de la diversele clădiri, apoi vor fi deversate în rețeaua de canalizare ce va fi dezvoltata in zona, mai apoi fiind deversate in extinderea rețele de canalizare si mai apoi in rețele de pe strada Calea 6 Vanatori si de pe strada Calea Aurel Vlaicu

Pe rețea se vor prevedea cămine de schimbare de direcție, cămine de vizitare din tuburi de beton, conform STAS 2448-82, si cămine de racord. Conductele vor fi din țeavă PVC KG SN4 montate subteran sub adâncimea de îngheț si vor avea diametre cuprinse intre De 200 - 250 mm.

Pentru evitarea colmatării conductei de canalizare se vor monta câte un cămin de vizitare la fiecare 50 de m si la fiecare schimbare de direcție. Căminele de vizitare pentru canalizare montate vor fi realizate cu secțiune circulara 0800, din tuburi de beton si fiind carosabile vor fi acoperite cu capace si rame tip carosabil, conform STAS 2308 sau din material plastic. Secțiunile căminelor sunt standardizate, iar înălțimea lor variază in funcție de cota de montare a tuburilor de canalizare. Pentru accesul personalului de întreținere in timpul exploatării rețelei, căminele vor fi prevăzute cu o gaura de acces.

Instalațiile interioare de canalizare a apelor uzate se vor dimensiona conform 19/2015 si STAS 1795, determinând debitul de calcul prin însumarea debitului stabilit în funcție de echivalenții de debit la scurgere, cu debitul maxim de scurgere aferent tronsonului respectiv, urmărindu-se respectarea gradului de umplere maxim admis al conductelor, a vitezei reale de scurgere, precum și asigurarea pantelor de montaj impuse de STAS 1795. De asemenea s-a realizat un calcul si pe baza STAS 1343/2006 si 1846-1 determinându-se debitul orar zilnic, si debitul orar maxim.

Diametrele conductelor de canalizare se vor alege din condiții constructive și se vor verifica hidraulic astfel:

• -la conductele verticale viteza reală să fie mai mică decât viteza maximă admisă;

• -la conductele orizontale viteza reală să fie mai mare decât viteza minimă de autocurățire (0,7m/s) și mai mică decât viteza maximă admisă și gradul de umplere să fie mai mic decât gradul de umplere maxim admis;.

• 6.17.3.    Canalizare pluviale

Rețeaua de canalizare menajeră se extinde prin realizarea a doua racorduri in rețeaua de canalizare a localității.

Racordul ce se va realiza pe strada 6 Vânători, va fi realizat din țeavă PVC, SN4, De 400 mm în lungime de aproximativ L = 500 m.

Un al doilea racord ce se va realiza pe strada Rarău va fi realizat din țeavă PVC, SN4,

De 400 mm în lungime de aproximativ L = 400 m.

Apele pluviale vor fi colectate prin guri de scurgere, apoi ajung în rețeaua de canalizare pluvială proiectată prin conducte din țeava PVC SN4 De 250-400 mm

• 6.17.4.    Alimentarea cu energie electrica

In zona propusa exista instalații electrice de distribuție la nivel de 20 kV aparținând E-distribuție Banat SA capabile sa acopere consumul zonei propuse:

• 1 .LES 20 kV din Stația 110/20/6 kV UVA ce alimentează PTAb nr 3020 - str. Roșiorilor; 2.LES 20 kV din Stația 110/20/6 kV UVA ce alimentează PTZ nr. 3212 - str. Izoi, Arad;

Ținând cont de dispunerea in teren a ansamblurilor de locuințe din zona studiata si de puterile electrice de consum, pentru alimentarea cu energie electrica a noilor consumatori se prevăd următoarele lucrări:

Realizare rețea LES 20 kV buclata din LES 20 kV existent ce alimentează PTAb nr. 3020 respectiv din LES 20 kV existent ce alimentează PTZ nr. 3212 in vederea alimentarii noilor Posturi de Transformare in Anvelopa de beton PTAb 20/0,4 kV din care se vor alimenta consumatorii. LES 20 kV se vor realiza in profile de cablu de tip B in zona spațiului verde, zona asfaltata sau zona cu pavata cu elemente prefabricate, se vor folosi cabluri de Al de tip ARE4H5EX 3x1x185 mmp conform DC4385 ce vor fi montate in tuburi de protecție cu Dn = 160 mm conform DC 4235, si DC 4247, peste tubul de protecție se va așeza un strat de nisip sort mărunt in grosime de minim 0,2 m peste generatoarea tubului ce se va compacta, apoi va fi realizata o marcare cu banda avertizoare inscripționată după care se va executa umplutura compactată, respectiv aducerea terenului afectat la starea inițială.

Montare PTAB 20/0,4 kV înseriate pe rețeaua de LES 20 kV, amplasate astfel încât sa se realizeze o cat mai buna echilibrare a rețelelor de LES 0,4 kV ce vor alimenta consumatorii, PTAb vor respecta standardele E-Distributie Banat SA referitoare la construcție DG 2061 ed. 02 respectiv la echipare conform DY 803. posturile de transformare in anvelopa de beton vor fi echipate cu 2 buc celula de medie tensiune MT, aparataj prefabricat 24 kV in anvelopa metalica IMS izolat in SF6 comanda motorizat, 24 kV, 16 kA tip 1LE162322 DY 803/416 RO si 1 buc celula de medie tensiune MT, aparataj prefabricat 24 kV in anvelopa metalica IMS izolat in SF6 comanda manuala, 24 kV, 16 kA tip T 162320 DY 803/216 RO, transformatoare de putere 20/0,4 kV, coloane de MT si jt, trafo de putere 20/0,4 kV cu pierderi reduse conform DT796 RO ed.3, tablouri de JT echipate cu întrerupătoare tetrapolare.

Se vor realiza LES 0,4kV din PTAb pana la ansamblurile de locuințe in vederea alimentarii cutiilor de distribuție stradala de unde se vor alimenta coloanele colective pentru FDCP-urile respectiv coloanele individuale pentru alimentarea BMPT-urilor in care se vor monta grupurile de măsură pentru fiecare consumator in parte. LES 0,4 kV se vor realiza in profile de cablu de tip A si B in zona spațiului verde, zona asfaltata sau zona pavata cu elemente prefabricate, se vor folosi cabluri de Al de tip ARE4RX 3x15O+95N mmp respectiv ARE4RX 3x240+150N mmp conform DC 4146 pentru alimentarea cutiilor de distribuție stradala, respectiv cabluri de Al de tip ACYY 3x50+25 mmp, ACYY 4x16 mmp pentru alimentarea FDCP respectiv BMPT, acestea vor fi montate in tuburi de protecție cu Dn = 63-125 mm, peste tubul de protecție se va așeza un strat de nisip sort mărunt in grosime de minim 0,2 m peste generatoarea tubului ce se va compacta, apoi va fi realizata o marcare cu banda avertizoare inscripționată după care se va executa umplutura compactată, respectiv aducerea terenului afectat la starea inițială. Coloanele electrice colective respectiv individuale montate in interiorul clădirilor se vor monta in structuri demontabile astfel sa fie posibil accesul respectiv înlocuirea cablurilor fără a necesita lucrări de reparații la clădiri. FDCP-urile respectiv BMPT-urile vor fi monofazate sau trifazate, vor respecta standardele E-distribuție Banat SA FT124MAT, FT133 MAT, FT134 MAT si vor fi construite din policarbonat armat cu fibra de sticla, vor avea compartiment corespunzător echipamentelor de măsură aparținând E-Distribuție Banat, compartiment sigilabil respectiv compartiment beneficiar unde vor fi legate plecările spre consumatori nesigilabil, in acest din urma compartiment făcând-se delimitarea dintre instalațiile E-Distribuție Banat respectiv consumatori.

• 6.17.5.    Telecomunicații

Pentru racordul imobilelor la rețeaua telefonica, rețeaua CATV si interconectarea la rețeaua de date si internet precum si la sistemele de semnalizare efracție si incendiu proiectul prevede o canalizație telefonica.

Canalizația a fost dimensionata astfel încât sa asigure rețelelor subterane de curenți slabi condiții de dezvoltare, întreținere si exploatare rațională din punct de vedere economic si urbanistic permițând instalarea succesiva de noi cabluri, înlocuiri sau desființări de cabluri, fără desfaceri de pavaje ale drumurilor modernizate, si fără perturbații in circulația rutiera.

Totodată canalizația asigura protecția mecanica a cablurilor, protecția contra coroziunii sau contra potențialelor periculoase ale solului. La dimensionarea canalizației telefonice s-a ținut cont de capacitatea rețelelor de cabluri ce urmează a fi instalate precum si de rezervele necesare pentru pozarea unor cabluri in viitor sau înlocuirea unor cabluri pe anumite secțiuni. Pentru a acoperi întreaga suprafața s-a prevăzut o canalizație perimetrala in forma de inel cu legături transversale. In vecinătatea nodului de comunicații (NOC) unde se concentrează toate cablurile de curenți slabi s-au prevăzut 2 camere de tragere tip "A" (mari) din care se ramifica in 2 direcții continuând mai departe cu camere de tragere de tip "B" (mijloci) pe câteva secțiuni după care se prevăd camere de tragere tip "Y" (mici). Canalizația se va realiza cu conducte HDPE. Numărul de conducte pe fiecare secțiune in parte se va preciza după realizarea

proiectului de rețele de cabluri de curenți slabi.

Rețea de cabluri telefonice

Pentru realizarea comunicației s-a prevăzut o rețea de cabluri telefonice, racordate la un repartitor central montat in corpul administrativ. Cablarea se va realiza cu cablu în gel, tip TU2Y(fs)FL2Y pentru fiecare locație alocând-se cate 5 perechi. Doua perechi se vor utiliza pentru telefonie, 2perechi pentru monitorizarea sistemului de semnalizare incendiu si efracție si 1 pereche va fi rezerva.

Rețea transmisii date

Pentru transmisiile de date se prevede o rețea exterioara LAN in topologie stea, cu fibra optica. In pavilionul administrativ unde va fi NOC-ul (nodul de comunicații) se va instala switch-uri de fibra optica 100/1000Mb iar la fiecare locație se vor instala cate un switch cu porturi RJ45 de capacitatea necesara si uplinc de 100/1000Mb pe FO.

Pentru fiecare locație se vor aloca cate 2 fibre. Distribuita se va realiza prin joncțiuni instalate in camerele de tragere. Legătura locala intre switch-uri si abonați se va realiza cu cabluri FTP.

REȚEA CA-TV

Rețeaua CATV urmărește același traseu ca si celelalte 2 rețele. Tipul de distribuitoare se va alege in urma calculului de atenuare al rețelei CATV. Se vor proiecta 2 rețele paralele una cu semnal TV de la furnizor (TV prin cablu) si cealaltă cu semnal de la antenele montate pe clădirea administrativă.

Scăderea semnalului se compensează prin amplificatoare. Tipul cablului folosit va fi PRG11. De asemenea se prevăd amplificatoare si distribuitoare pentru ambele rețele.

Racorduri Exterioare

Sunt necesare următoarele racorduri exterioare :

• 1.    Racordul rețelei telefonice de incinta la furnizorul zonal (ex. Digi, Telecom)

• 2.    Racordul rețelei CATV la rețeaua furnizorilor de semnal TV prin cablu.

• 3.    Racordul rețelei de date la internet.

• 6.17.6.    Alimentarea cu gaze naturale

Eventualele extinderi ale rețelelor de gaze naturale existente se vor face ținând seama de solicitările beneficiarilor si in urma obținerii cotei de gaze naturale de la distribuitorul local pe baza unui proiect realizat de către un inginer autorizat.

• 6.17.7.    Gospodărie comunala

Colectarea si depozitarea deșeurilor menajere se va face pe fiecare parcela, controlat, in containere speciale, urmând a fi evacuate periodic prin colectarea de către o firma

specializata, in baza unui contract si transportate la o groapa de gunoi autorizata.

• 6.18.    Bilanț teritorial

BILANȚ TERITORIAL - teren obiectul PUZ

BILANȚ TERITORIAL - teren obiectul PUZ
DESTINAȚIE TEREN	SITUAȚIE EXISTENTA		SITUAȚIE PROPUSA
	suprafața	procente	suprafața	procente
INDUSTRIAL INTRAVILAN	134881,00 mp	100%	0.00 mp	0%
LOCUINȚE INDIVIDUALE	0.00 mp	0%	38477,14 mp	28,53%
LOCUINȚE COLECTIVE	0.00 mp	0%	56826.42 mp	42,13%
LOCUINȚE COLECTIVE + SERVICII SI COMERȚ	O.OOmp	0%	5761,44 mp	4,27%
SPATII VERZI	0.00 mp	0%	14552.80 mp	10,79%
CIRCULAȚII       (carosabil, trotuare, parcaje, spatii verzi de aliniament)	0.00 mp	0%	19263.20 mp	14,28%
Instituții	0	0	0	0
TOTAL	134881,00 mp	100%	134881,00 mp	100%

Indicii urbanistici
	nr. parcele	P.O.T.	C.U.T.
Locuire individuala	107	40%	1.20
Locuire colectiva	8	40%	3.50
Locuire colectiva + servicii comerț si dotări	2	70%	3.50
Spatii Verzi**	1	20.00%*	0.250*
Instituții	0	40%	1.050
Gospodărie comunala	1	40%	0.5

** Se admit construcții pentru expoziții, activități culturale, activități sportive, si construcții temporare pentru comerț. (Pavilioane, spatii pentru spectacole, biblioteci in aer liber,)

** Deoarece zona centrala a planului urbanistic a fost gândită unitar (ca un sigur sistem ce îmbină antropicul cu natura), la calcularea indicatorilor urbanistici, respectiv a procentului de ocupare si coeficientul de utilizare a terenului pentru UTR LC se va lua in considerare si suprafața înscrisa in UTR ZV, acesta fiind o sub zona a UTR LC.

• 6.19.    Măsuri de stingere a incendiilor

Se vor păstra distanțele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unității teritoriale de pompieri;

Construcțiile fără posibilități de acces carosabil la drumurile publice (direct sau prin servitute) sau cu accese ale căror caracteristici nu permit intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor, se vor autoriza cu condiția obținerii avizului unității teritoriale de pompieri.

Rețeaua de apă va avea hidranți de incendiu supraterani Dn 80 mm, amplasați la distanța maxima de 120 m.

Hidranții de incendiu Dn 80 mm, amplasați pe rețeaua de apă vor asigura acest debit exterior de incendiu și rețeaua va avea o presiune de minim 1,6 bar.

Stingerea incendiilor se va putea realiza cu hidranți exteriori si interiori unde este cazul ( in funcție de tipul clădirii) debitul si presiunea fiind asigurate de Compania de apa Arad sau de stațiile de pompare proprii fiecărei clădiri.

• 6.20.    Măsuri de protecția civila

Inundatii

Nu este cazul terenul natural este ferit nu se afla adiacent elementelor naturii, nu se afla in bazinul hidrografic a Mureșului

Cutremur

La proiectarea clădirilor faza DTAC se vor respecta masurile de protecție civila conform legislației in vigoare

• 7.    Circulația juridica a terenurilor___________________________________________

In incinta cartierului se vor realiza o serie de elemente de infrastructura, dotări edilitare si amenajări destinate folosinței colective (respectiv drumuri de acces închise cu bariere, parc, rețele de utilități cu branșamentele aferente ...), care la solicitarea dezvoltatorului/ investitorului pot fi preluate in proprietatea municipiului Arad in scopul includerii in domeniul public de interes local.

Dezvoltatorul/ investitorul va putea solicita preluarea de către municipiul Arad a oricărui astfel de bun destinat folosinței colective numai după finalizarea in condiții legale a tuturor lucrărilor de construire/ amenajare a bunului respectiv si admiterea recepției la terminarea lucrărilor. Prin finalizarea in condiții legale a lucrărilor de construire se va înțelege executarea lucrărilor conform PUZ, in baza unei autorizații de construire valabile si a unui proiect tehnic de execuție întocmit si verificat de specialiști in condițiile legii. Bunurile destinate folosinței colective pot fi preluate in patrimoniul municipiului Arad etapizat, pe măsură finalizării lor (corelata cu etapizarea dezvoltării cartierului), la solicitarea dezvoltatorului si cu titlu gratuit.

• 8.    Concluzii

  • 8.1.    CONSECINȚELE REALIZĂRII OBIECTIVELOR PROPUSE

Prin realizarea obiectivelor propuse se va valorifica potențialul terenului la capacitate maxima fără a necesita modificări de infrastructura zonala.

Prin plantările si amenajările ce se vor face se va asigura un aspect îngrijit si curat al zonei păstrând un procent semnificativ de zona verde amenajata.

Din cele prezentate rezultă fără echivoc că reglementările propuse pentru acest P.U.Z. se încadrează în prevederile generale ale P.U.G. Municipiul Arad.

Prevederile actualului PUZ preiau în totalitate caracteristicile din „PLAN URBANISTIC ZONAL Ansamblu de clădiri rezidențiale, comerciale si prestări servicii aprobat prin HCL 432 din 16 octombrie 2020” si P.U.Z. "Ansamblu rezidențial și de servicii - Zona IMAR Arad" - zonă locuire colectivă, instituții și servicii.

Principalele categorii de intervenție care să susțină și să permită materializarea propunerilor sunt:

Eforturile proiectantului au fost îndreptate către realizarea in condiții normale a funcțiunilor cerute de tema, încadrarea in normele sanitare , de mediu precum, asigurarea unei folosiri a terenului la parametri contemporani, si valorificarea potențialului peisajer al zonei

Categorii principale de intervenții care sa susțină materializarea programului de dezvoltare

realizarea de rețele edilitare se drumuri pentru incintă;

dotări de interes local - comerț și servicii, locuințe colective și individuale Aceste funcțiuni sunt amplasate distinct în zonă, permit o corectă grupare funcțională și o etapizare corespunzătoare a lucrărilor cu minima afectare a vecinătăților.

Enumerarea prezentată nu este obligatorie și ca priorități de intervenție - ele fiind dictate evident de sursele de finanțare pentru diversele lucrări dar obligatorie este în toate situațiile asigurarea cu toate utilitățile a tuturor obiectivelor înainte de punerea lor în funcțiune.

BENEFICIAR BLOC 09 ARED KFT BUDAPESTA SUCURSALA ARAD

OBIECTIV' Modificare PLAN URBANISTIC ZONAL Ansamblu de clădiri rezidențiale, comerciale si prestări, servicii aprobat prin HCL 432 din 16 octombrie 2020

~ 8.2.MASURI CE DECURG IN CONTINUAREA P.ÎÎE  ——

Pe baza documentației de fata, aprobata de organele abilitate in acest sens, a aprobărilor si avizelor solicitate prin Certificatul de urbanism nr.1610 din 08.09.2022, emis de Primăria Municipiului Arad se va trece la elaborarea pentru obținerea Autorizației de Construire

Ca măsură prioritara legata de evoluția zonei, se propune corelarea stadiului actual de construcție al zonei cu strategia de dezvoltare a mun. Arad.

Operațiunile viitoare din zona, vor tine seama de schema majora a circulațiilor propuse, in vederea evitării situațiilor de obsțrusbfiaate a traseelor cu construcții.

DATA, 03.04.2023

arh.dipl. Nagy-Vizitin a¹

stag.urb. arh.dipl. Xxxxx-Xxxx ¹

urb. Xxxxxxxxxxx Xxx'-’

servicii aprobat prin HCL 432 din 16 octombrie 3020

REGLAMENT LOCAL DE URBANISM

• 1.    GENERALITĂȚI

Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) este o documentație cu caracter de reglementare prin care se detaliază, sub forma unor norme tehnice si juridice, modul de realizare a construcțiilor si prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor situate pe parcela identificate prin extrasul de carte funciara cu:

• - 363436, 363437, 363080 - provenit din dezmembrarea CF 3629679 care a provenit din dezmembrarea lotului identificat prin extrasul CF nr 360372

• - 363468 si 363467 dezmembrat din 360374 Prelungirea Rarău si str. 3 PUZ aprobat prin HCL 432 din 16 octombrie 2020.

• -    360373 teren provenit din dezmembrarea conform PUZ aprobat prin HCL 432 din 16 octombrie 2020.

Terenurile ce fac obiectul prezentei documentații sunt identificate prin:

• ■    CF. nr. 363436 cu suprafața de 123 084.00mp

• ■    CF. nr. 363437 cu suprafața de 110.00mp

• •    CF. nr. 363080 cu suprafața de 24.00mp

• ■    CF. nr. 363468 cu suprafața de 3220.00mp

• ■    CF. nr. 363467 cu suprafața de 875.00mp

• ■    CF. nr. 360373 cu suprafața de 7568.00mp

• ■    Supratata totala obiect PUZ 134881.00mp

Suprafața totala reglementata de prezenta documentație urbanistica este de 134 881 mp.

Se vor constitui unități teritoriale de referință, denumite in continuare UTR, conform Planșei de Reglementari urbanistice aferente prezentei documentații urbanistice.

UTR vor fi denumite astfel: UTR LI, UTR LC, UTR M, UTR ZV.

Regulile pentru fiecare UTR sunt detaliate in continuare.

• 2.    Regulament pentru Unitățile teritoriale de referință

  • 2.1.    UTR Li - Locuințe individuale si colective mici

Art.1. Utilizări admise:

• -    Locuințe individuale, semicolective mici si medii cu maxim 2 apartamente în regim de construire, înșiruit, cuplat sau izolat;

• -    Echipamente specifice zonei rezidențiale;

• -    Garaje, filegorii, împrejmuiri, plantații; amenajări exterioare.

servicii aprobat prin HCl 432 din 16 octombrie 2Q2Q

Art.2. Utilizări admise cu condiționări

Se admit servicii profesionale și mici activități manufacturiere, cu condiția ca suprafața acestora să nu depășească 250 mp ADC(aria desfășurată totala construita), să nu genereze transporturi grele, să nu atragă mai mult de 5 autoturisme/zi, să nu fie poluante, să nu aibă program prelungit peste orele 22,00 și să nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare și producție.

Art.3. Utilizări interzise

Se interzic orice construcții funcțiuni in afara celor menționate la Art. 1 si Art.2.

Art.4. Caracteristici ale parcelelor (forme, suprafețe, dimensiuni)

Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții: locuințe izolate - front minim 12m, suprafață minima 300mp; locuințe cuplate - front minim 10m, suprafață minima 250mp; locuințe înșiruite - front minim 8m, suprafață minima 150mp.

Pot exista excepții referitoare la frontul stradal pentru parcelele cu construcții izolate, acesta poate sa fie minim 10m dar lățimea parcelei nu va fi mai mica de 12m,

Această excepție se va aplica pentru parcele de colt sau in capătul străzilor de tip fundătura.

Art.5. Amplasarea clădirilor fata de aliniament

Construcțiile vor fi retrase față de aliniament cu minim 5,0 m.

Se admite construirea pe aliniament a garajelor cu condiția sa nu depășească înălțimea maxima de 3,00m si 6m din lățimea frontului, sa nu obtureze sau afecteze fațadele clădiri ci va trebui sa se înregistreze in același stil arhitectural, să nu se lase calcane vizibile;

Garajele vor putea avea perete comun cu construcția principala.

Art.6. Amplasarea clădirilor fata de limitele laterale si posterioare ale parcelelor

Clădirile construite în regim înșiruit se vor alipi pe limitele laterale de calcanele de pe parcelele învecinate cu excepția celor de colț care vor întoarce fațade spre ambele străzi;

Clădirile construite în regim cuplat se vor alipi de calcanul clădirii de pe parcela alăturată și se vor retrage față de cealaltă limită la o distanță de cel puțin de 2.0 metri conform Codului Civil; Clădirile construite în regim izolat se vor retrage față de limitele laterale ale parcelei conform Codului Civil;

Retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi nu mai puțin de 6.0 metri.

Se permite prin excepție lipirea pe limita posterioară a unor construcții de tip anexe, construcții secundare, cu condiția ca înălțimea maxima a acestora să nu depășească 3,50m Clădirile situate pe parcele de colț vor întoarce fațade spre ambele străzi.

Amplasarea clădirilor se va face cu respectarea reglementărilor în ceea ce privește însorirea conform normelor și recomandărilor cuprinse în Regulamentul General de Urbanism aprobat cu HG 525 / 1996 cu modificările si completările ulterioare și Ordinului Ministrului Sănătății 119/2014.

servicii aprobat prin HCL 432 din 16 octombrie 2020

Art.7. Amplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă

Distanța minimă dintre clădirile de pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea la cornișă a clădirii celei mai înalte pentru fațadele cu camere locuibile.

Distanța se poate reduce la jumătate, dar nu la mai puțin de 3.0 metri, dacă fronturile opuse nu au camere locuibile.

Art8. Circulații si accese

Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 3.5 metri lățime dintr-o circulație publică sau privata direct sau prin servitute.

Art.9. Staționarea autovehiculelor

Staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice.

Art.10. înălțimea maxima admisa a clădirilor

înălțimea maximă a clădirilor va fi S/D+P+1e/M(Er) - 10 metri înălțimea maxima la coama si maxim 9,5 metri la cornișă.

Art.11. Aspectul exterior al clădirilor

Construcțiile vor avea arhitectură cu finisaje moderne si calitative. Se interzice folosirea azbocimentului și a tablei strălucitoare de aluminiu pentru acoperirea clădirilor, garajelor și anexelor;

Art.12. Condiții de echipare edilitara

Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice; branșamentele vor fi realizate îngropat. Se interzice dispunerea antenelor TV-satelît în locuri vizibile din circulațiile publice și se recomandă evitarea dispunerii vizibile a cablurilor CATV.

Art.13. Spatii libere si spatii plantate

Este obligatorie plantarea minim a unui arbore de dimensiuni medii (cu dimensiunea coronamentului cuprins intre 3 si 5m) pentru fiecare 100mp de teren liber.

Se vor respecta cerințele HCLM Arad 572 din 26.10.2022 Regulamentului pentru asigurarea suprafeței minime de spații verzi pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza municipiului Arad.

Menționam câteva cerințe si formule de calcul ale HCLM Arad 572 din 26.10.2022 după cum urmeaza:

Se va asigura un procent de 35%, din suprafața parcelei, ca fiind spatii verzi libere si/sau plantate.

PROIECT NR.: 66/2022

FAZA:           RU.Z. - R.L.U

BENEFICIAR: S.C. BLOC 09 ARED KFT BUDAPESTA SUCURSALA ARAD S.R.L

obiectiv. Modificare PLAN URBANISTIC ZONAL Ansamblu de clădiri rezidentele, comerciale si prestări servicii aprobat prin HCL 432 din 16 octombrie 2020

Construcții de locuințe unifamiliale se vor respecta următoarele cerințe

Suprafața minimă de spațiu verde raportată la suprafața terenului (%)

• -    formulă de calcul:

Sv = St x P%

Unde,

Sv = Suprafață minimă de spațiu verde raportată la suprafața terenului

St = Suprafața terenului

P% = Procentul de suprafață minimă impus prin prezentul regulament

Exemplu: 1000 mp (St) x 30%(P%) = 300 mp (Sv)

Numărul de arbori plantați raportați la suprafața minimă de spațiu verde (buc / mp)

• -    formulă de calcul:

Narbori = Sv : Smp

Unde,

Narbori = Număr arbori plantați la suprafața minimă de spațiu verde

Sv = Suprafață minimă de spațiu verde raportată la suprafața terenului

Smp = Suprafață exprimată în metri pătrați

Exemplu: 2000mp (Sv): 50mp (Smp) = 40 buc (Narbori)

Măsuri compensatorii pentru atingerea suprafeței necesare de spații verzi

• -    prin măsuri compensatorii (mc) se înțeleg structurile verticale vegetale (pereți înierbați) dar și terase orizontale înierbate

• -    aceste măsuri compensatorii nu pot depășii un cunatum de 50% din suprafața necesară formulă de calcul:

  HGR 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general       de urbanism (Anexa nr. 6)	Suprafața minimă de spațiu verde raportată la suprafața terenului (%)	Numărul de arbori plantați raportați la suprafața minimă de spațiu verde (buc / mp)	Suprafață acoperită cu plante perene raportată la suprafața minimă de spațiu verde (%)	Suprafață minimă înierbată raportată la suprafața minimă de spațiu verde (%)	Arbori plantați în spațiile destinate parcării raportați la numărul locurilor de parcare amenajate (buc / locuri de parcare)
  2 mp/locuitor	35	1/50	35	35	-

Sv = St x P%

Unde,

Sv = Suprafață minimă de spațiu verde raportată la suprafața terenului

St = Suprafața terenului

P% = Procentul de suprafață minimă impus prin prezentul regulament

Mc= măsuri compensatorii

Exemplu: 1000 mp (St) x 30% (P%) = 300 mp (Sv)

Calcul măsuri compensatorii (mc)

ExemplulOOO mp (St) x 30% (P%) = 300 mp (Sv) x 50%= 150mp (mc)

Suprafață acoperită cu plante perene raportată la suprafața minimă de spațiu verde(%)

PROIECT NR 66/2022

FAZA:           P.U.Z. - R.L.U

BENEFICIAR: S.C. BLOC 09 ARED KFT BUDAPESTA SUCURSALA ARAD S.R.L

OBIECTIV:      Modificare PLAN URBANISTIC ZONAL Ansamblu de clădiri rezidentele, comerciale $i prestări

servicii aprobat prin HCL 432 din 16 octombrie 2Q20

• -    formulă de calcul:

Sp = Sv x P%

Unde,

Sp - Suprafața acoperită cu plante perene raportată la suprafața minimă de spațiu verde

Sv = Suprafață minimă de spațiu verde raportată la suprafața terenului

P% - Procentul de suprafață minimă impus prin prezentul regulament

Exemplu: 1000 mp (Sv) x 30%(P%) = 300 mp (Sp)

• -    Se înțelege prin suprafață acoperită cu plante perene, o zonă formată din plante perene și arbuști, care la maturitate vor forma o compoziție vegetală compactă și complexă;

• -    Solul poate fi acoperit în acest caz cu materiale precum muici, scoarță sau pietriș;

Suprafață minimă înierbată raportată 1a suprafața minimă de spațiu verde (%)

• -    formulă de calcul:

Sî = Sv x P%

Unde,

Sî = Suprafață minimă înierbată raportată la suprafața minimă de spațiu verde

Sv = Suprafață minimă de spațiu verde raportată la suprafața terenului P% = Procentul de suprafață minimă impus prin prezentul regulament Exemplu: 1000 mp (St) x 30%(P%) = 300 mp (Sv)

• -    Se înțelege prin suprafață înierbată, o suprafață acoperită cu specii ierbacee (amestec de gazon, trifoi pitic sau pajiște din amestecuri de plante perene);

Arbori plantați în spațiile destinate parcării raportați la numărul locurilor de parcare amenajate (buc / locuri de parcare)

• -    formulă de calcul:

Ap = Np : Lp

Unde,

Ap = Arbori plantați în spațiile destinate parcării raportați la numărul locurilor de parcare amenajate

Np = Numărul total de locuri de parcare amenajate

Lp = Locuri parcare

Exemplu: 100 (Np): 6 (Lp) = 16,7 (Ap)

• -    Alveolele de plantare pentru arborii propuși în zona de parcare vor avea dimensiunea interioară de minim 1,50 m x 1,50 m;

• -    Se va avea în vedere ca arborii plantați, la maturitate să asigure umbrirea locurilor de parcare amenajate;

Art.14. împrejmuiri

împrejmuirile spre stradă vor avea înălțimea de maxim 1,80 metri din care un soclu opac de max. 0,60m și o parte transparentă care poate fi dublată cu gard viu,

împrejmuirile spre limitele de separare ale parcelelor cu înălțime de maxima de 2.5 m.

Art.15. Incicatori urbanistici.

POT maxim = 40%. CUT maxim = 1,20

PROIECT NR,: 66/2022

FAZA:           P.U.Z. - R.L.U

BENEFICIAR S.C. BLOC 09 ARED KFT BUDAPESTA SUCURSALA ARAD S R.L

OBIECTIV;______Modificare PLAN URBANISTIC ZONAL Ansamblu de clădiri rezidențiale, comerciale si prestări servicii aprobat prin HCL 432 din 16 octombrie 2020

Art.16. Lucrări de unificare și parcelare

Se permite unificarea și/sau dezmembrare ulterioara a parcelelor cu respectarea raportului adâncime mai mare sau cel puțin egala cu lățimea parcelei.

• 2.2._______UTR LC - Locuințe colective înalte cu dotări si spatii pentru servicii sau comerciale la parter.

Art1. Utilizări admise:

Locuințe colective cu apartamente, garaje, parcari, puncte gospodărești, utilitati aferente locuințelor colective, amenajari exterioare, plantatii.

Art.2. Utilizări atmise cu condiționări

Se admit spatii comerciale mici, cabinete medicale si alte dotări sau servicii in spatii situate la primul nivel a imobilelor de locuit.

Art.3. Utilizări interzise

Se interzic orice construcții funcțiuni in afara celor menționate la Art. 1 si Art.2.

Se interzice schimbarea destinației apartamentelor pentru activități generatoare de disconfort pentru locatari. Se interzice schimbarea destinației spațiilor comune ale imobilelor

Art.4. Caracteristici ale parcelelor (forme, suprafețe, dimensiuni)

Clădirile pot fi dispuse fiecare pe un lot propriu având acces direct dintr-o circulație publică sau pot fi grupate pe un teren utilizat în comun cu accesele asigurate din circulația publică prin intermediul unor circulații private.

Parcelarea ulterioara a fost stabilita conform pieselor desenate. Se permite dezmembrarea și unificarea ulterioara a terenurilor.

Sunt considerate loturi construibile și loturile care au adâncimea parcelei mai mica decât latimea, aceasta dispunere a parcelelor este propusa pentru a valorifica ambientul propus.

Art.5. Amplasarea clădirilor fata de aliniament

Clădirile se vor dispune în regim închis, cuplat sau izolat și se vor retrage de la frontul stradal cu minim 5.0 metri. Distanța intre clădiri pe parti opuse a circulațiilor cu caracter public definit prin PUZ, va fi minim înălțimea celei mai înalte clădiri masurata de la CTS pana la cornișa de la ultimul etaj complet permițând realizarea de etaje retrase la clădiri

Art. 6. Amplasarea clădirilor fata de limitele laterale si posterioare ale parcelelor

Clădirile se vor retrage de la limitele laterale si posterioare cu minim 5.0 metri.

Art. 8. Aplasarea clădirilor unele fata de altele pe aceeași parcela

între fațadele spre care sunt orientate camere de locuit distanța va fi egală sau mai mare cu jumătate din înălțimea clădirii celei mai înalte.

PROIECT NR 66/2022

BENEFICIAR S.C. BLOC 09 ARED KFT BUDAPESTA SUCURSALA ARAD S.R.L.

OBIECTIV:______Modificare PLAN URBANISTIC ZONAL Ansamblu de clădiri rezidențiale, comerciale ;| prestări

servicii aprobat prin HQL 432 din 16 octombrie 2020

Distanța se poate reduce la jumătate, dar nu la mai puțin de 3.0 metri, dacă fronturile opuse nu au camere locuibile.

Art.9. Restricții cu caracter special

Conform Ordinul ANRE nr. 239/2019 si Legii 123/2012 zona de protecție si de siguranța a LEA 110kV este 37m si pentru Statia de transformare 110/20/6kV este 20m;

NU SE VOR AMPLASA CLĂDIRI ÎN CULOARUL LINIEI DE 110kV (37m), adica 18,5m dist. mas. de la axul LEA ex. stânga-dreapta, respectiv 20m de la împrejmuirea Stației pe fiecare latura a acesteia, cf. adresei SPLAB nr. 119637/16.06.2020;

Conform Legii energiei nr. 123/2012 art. 49 pentru protejarea rețelelor electrice de distribuție, se interzice persoanelor fizice si juridice sa limiteze sau sa îngrădească, prin execuția de împrejmuire, prin construcții ori prin orice alt mod, accesul la instalații al operatorului de distribuție.

Dist. min. de apropiere mas. pe oriz. între axul LEA 110kV ex. si cel mai apropiat elem. al construcției cu pericol de incendiu, va fi de 1,5 ori înălțimea deasupra solului a celui mai înalt stâlpdin zona de apropiere, cf. NTE 003/04/00;

Dist. de siguranța mas. în plan oriz. între traseul cablului electric (LES 20kV, LES 0,4kV) si cel mai apropiat elem. al fundațiilor propuse, va fi de min. 0,6 m cf. NTE 007/08/00;

Dist. min. mas. pe verticala în zona LEA, între cond. inferior al LEA si partea carosabila după amenajarea terenului va fi 7m, NTE 003/04/00;

Stâlpii LEA 0,4 kV se vor menține la min. 0,2 m fata de bordura la traversare si apropiere;

Dist. de sig. (apropiere) între bordura drumului spre trotuar si LES ex. sa se menține la min. 0,5m iar la traversare dist. mas. în ax drum va fi min 1m; Tubul de protecție va depăși bordura cu cca. 0,5 m;

Dist. min. mas. pe oriz. (TRAVERSARE) între armaturile metalice supraterane ale conductei de apa subterana, robinete, refulatoare, vane, etc. si fundația stp. LEA 0,4kV va fi egala cu înălțimea stp. (PE 106/2003);

Dist. min. mas. pe oriz. între conducta subterana de apa pr. si cea mai apropiata fundație sau priza de pământ a unui stâlp LEA 110kV, LEA 20kV ex., sa fie 2m, cf. NTE 003/04/00;

Dist. de sig. mas. în plan oriz., (APROPIERE) între conducta subterana de apa, canal pr. si LES 20kV ex. va fi min. 0,5m (0,6m pt. adâncimi &gt; 1,5m de pozare a conductei de apa), cf. NTE007/08/00;

Dist. de siguranța mas. în plan vertical, (INTERSECȚIE) între conducta subterana de apa, canal pr. si LES 20kV ex. va fi min. 0,25m, NTE 007/08/00;

Dist. min. pe oriz. între peretele conductei subterana de distrib. gaz pr. si cea mai apropiata fundație sau priza de pământ a unui stâlp LEA ex„ va fi min. 5 m, cf. NTE 003/04/00, PE 106/2003;

Dist. min. de APROPIERE pe oriz, între armaturile metalice supraterane ale conductei subterane de apa, gaz (robinete, regulatoare, refulatoare, vane, etc.) si axul LEA ex., respectiv baza stâlpilor la TRAVERSARE, va fi egala cu înălțimea deasupra solului a celui mai înalt stâlp din zona de apropiereplus 3m, NTE 003/04/00;

servicii aprobat prin HCL 432 din 16 octombrie 2020

La TRAVERSARE conducta de gaz va supratraversa LES ex.. în caz contrar, conducta de gaz se va proteja în tub de protecție pe o lung, de 0,8m de fiecare parte a intersecției. Tubul va fi prevăzut la capete cu rasuflatori, cf. 16. Unghiul min. de traversare este de 60°. Dist. de sig. în plan vert. va fi min. O,25m, cf. NTE 007/08/00;

Dist. de sig. în plan oriz., la apropiere, între peretele conductei subterane de gaz si LES, va fi min. 0,6m. Dist. de apropiere se va mari la 1,5 m daca LES este protejat în tub, NTE 007/08/00;

Art. 10. Circulatii si accese

Clădirile vor avea asigurat în mod obligatoriu accesul dintr-o circulație publică fie direct, sau prin servitute

Curțile interioare neacoperite cu aria mai mare de 600 mp și închise pe toate laturile de construcție, situate la nivelul terenului sau ai circulațiilor carosabile adiacente ori la o diferență de nivel mai mică de 0,50 m fața de aceste circulații, se prevăd obligatoriu cu accese carosabile pentru autospecialele de intervenție în caz de incendiu, cu gabarite de minim 3,80 m lățime și 4,20 m înălțime.

Pentru curțile interioare menționate, situate la diferențe mai mari de 0,50 m (fără acces carosabil) se asigură numai acces pentru personalul de intervenție (treceri pietonale), cu lățime de min. 1,50 m și înălțime de 1,90 m,

Art. 11. Staționare autovehicolelor

Staționarea autovehiculelor va fi asigurată în afara spațiilor publice, pe parcela sau in parcaje situate la maxim 500m distanta de la accesul pietonal in imobil.

Se va asigura minim un loc de parcare pentru fiecare apartament. Pentru spatii cu alta destinație decât cea rezidențiala se va asigura minim un loc de parcare pentru 50mp de arie utila.

Art.11. înălțimea maxima admisa a clădirilor

înălțimea maximă admisibilă este S/D+P+10+Eretras.

înălțimea maximă 42.00m

înălțimea maximă la cornișă 42.00m

Se admit suplimentar maxim doua niveluri retrase (H maxim = 42metri).

Numărul de niveluri subterane nu este limitat.

Art.12. Aspectul exterior al clădirilor

Construcțiile vor avea arhitectură și finisaje moderne.

Art.13. Condiții de echipare edilitara

Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice; branșamentele vor fi realizate îngropat. Se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și se recomandă evitarea dispunerii vizibile a cablurilor CATV.

servicii aprobat prin HCL 432 din 16 octombrie 2020

Art. 14. Spatii libere si spatii plantate

Terenul liber rămas în afara circulațiilor, parcajelor și trotuarelor va fi plantat cu un arbore la fiecare 100 mp.

Se permite amenajarea grădinilor ingradite la sol apartinand apartamentelor de la primul nivel.

Se vor asigura minim 25% spatii verzi libere si/sau plantate, din suprafața totala a UTR Lc, dar suprafața ocupata de spatii verzi nu va fi mai mica de S_v, unde

= Nr. persoane x2m? **

La calculul suprafețelor verzi se include si zona inclusa in UTR ZV cu condiția ca minim jumătate din suprafața de spațiu verde necesara sa fie asigurata pe parcela;

Se vor respecta cerințele HCLM Arad 572 din 26.10.2022 Regulamentului pentru asigurarea suprafeței minime de spații verzi pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza municipiului Arad.

Menționam câteva cerințe si formule de calcul ale HCLM Arad 572 din 26.10.2022 după cum urmează;

Construcții de locuințe unifamiliale se vor respecta următoarele cerințe ________________

HGR 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism (Anexa nr. 6)	Suprafața minimă de spațiu verde raportată la suprafața terenului (%)	Numărul de arbori plantați raportați la suprafața minimă de spațiu verde (buc / mp)	Suprafață acoperită cu plante perene raportată la suprafața minimă de spațiu verde (%)	Suprafață minimă inierbată raportată la suprafața minimă de spațiu verde (%)	Arbori plantați în spațiile destinate parcării raportați la numărul locurilor de parcare amenajate (buc / locuri de parcare)
2 mp/locuitor	25	1/50	25	25	1/10

Suprafața minimă de spațiu verde raportată la suprafața terenului (%)

• -    formulă de calcul:

Sv = St x P%

Unde,

Sv = Suprafață minimă de spațiu verde raportată la suprafața terenului

St = Suprafața terenului

P% = Procentul de suprafață minimă impus prin prezentul regulament

Exemplu; 1000 mp (St) x 30%(P%) = 300 mp (Sv)

Numărul de arbori plantați raportați la suprafața minimă de spațiu verde (buc / mp) - formulă de calcul:

Narbori = Sv; Smp

"Conform cu- HOTĂRÂREA GUVERNULUI Nr 525/1996* Jpentru aprobarea Regulamentului general de urbanism servicii aprobat prin HCL 432 din 16 octombrie 2020

Unde,

Narbori = Număr arbori plantați la suprafața minimă de spațiu verde Sv = Suprafață minimă de spațiu verde raportată la suprafața terenului Smp = Suprafață exprimată în metri pătrați

Exemplu: 2000mp (Sv): 50mp (Smp) = 40 buc (Narbori)

Măsuri compensatorii pentru atingerea suprafeței necesare de spații verzi

• -    prin măsuri compensatorii (mc) se înțeleg structurile verticale vegetale (pereți înierbați) dar și terase orizontale înierbate

• -    aceste măsuri compensatorii nu pot depășii un cunatum de 50% din suprafața necesară formulă de calcul:

Sv = St x P%

Unde,

Sv = Suprafață minimă de spațiu verde raportată la suprafața terenului

St = Suprafața terenului

P% = Procentul de suprafață minimă impus prin prezentul regulament

Mc= măsuri compensatorii

Exemplu: 1000 mp (St) x 30% (P%) = 300 mp (Sv)

Calcul măsuri compensatorii (mc)

Exemplu:1000 mp (St) x 30% (P%) = 300 mp (Sv) x 50%= 150mp (mc)

Suprafață acoperită cu plante perene raportată la suprafața minimă de spațiu verde(%)

• -    formulă de calcul:

Sp = Sv x P%

Unde,

Sp = Suprafața acoperită cu plante perene raportată la suprafața minimă de spațiu verde

Sv = Suprafață minimă de spațiu verde raportată la suprafața terenului P% = Procentul de suprafață minimă impus prin prezentul regulament Exemplu: 1000 mp (Sv) x 30%(P%) = 300 mp (Sp)

• -    Se înțelege prin suprafață acoperită cu plante perene, o zonă formată din plante perene și arbuști, care la maturitate vor forma o compoziție vegetală compactă și complexă;

• -    Solul poate fi acoperit în acest caz cu materiale precum muici, scoarță sau pietriș;

Suprafață minimă înierbată raportată la suprafața minimă de spațiu verde (%)

• -    formulă de calcul:

Sî = Sv x P%

Unde,

Sî = Suprafață minimă înierbată raportată la suprafața minimă de spațiu verde

Sv = Suprafață minimă de spațiu verde raportată la suprafața terenului

P% = Procentul de suprafață minimă impus prin prezentul regulament

Exemplu: 1000 mp (St) x 30%(P%) = 300 mp (Sv)

• -    Se înțelege prin suprafață înierbată, o suprafață acoperită cu specii ierbacee (amestec de gazon, trifoi pitic sau pajiște din amestecuri de plante perene);

Arbori plantați în spațiile destinate parcării raportați la numărul locurilor de parcare amenajate (buc / locuri de parcare)

servicii aprobat prin HCL 432 din 16 octombrie 2020

• -    formulă de calcul:

Ap = Np : Lp

Unde,

Ap = Arbori plantați în spațiile destinate parcării raportați la numărul locurilor de parcare amenajate

Np = Numărul total de locuri de parcare amenajate

Lp = Locuri parcare

Exemplu: 100 (Np): 6 (Lp) = 16,7 (Ap)

• -    Alveolele de plantare pentru arborii propuși în zona de parcare vor avea dimensiunea interioară de minim 1,50 m x 1,50 m;

• -    Se va avea în vedere ca arborii plantați, la maturitate să asigure umbrirea locurilor de parcare amenajate;

Art. 15. împrejmuiri

Gardurile spre stradă vor fi transparente, vor avea înălțimea de maxim 2.0 m. și minim 1.80 m, din care soclu opac de maxim 0,60 m, fiind dublate de un gard viu; împrejmuirile de pe limitele laterale și posterioare ale parcelelor vor avea maxim 2,50 metri și vor fi opace sau transparente, în funcție de condițiile de intimitate față de vecinătăți.

Se admite ca în noile grupări de clădiri realizate în condominiu, gardurile să cuprindă întreaga grupare sau să fie înlocuite cu un parapet de maxim 0.6 metri, dublat de gard viu.

Art.16. Indicatori urbanistici.

POT maxim = 40%. CUT maxim = 3,5.

Deoarece zona centrala a planului urbanistic a fost gandita unitar (ca un sigur sistem ce îmbina antropicul cu natura), la calcularea inicatorilor urbanistici, respectiv a procentului de ocupare si coeficientul de utilizare a terenului pentru UTR LC se va lua in considerare si suprafața înscrisa in UTR ZV, acesta fiind o sub zona a UTR LC.

Art.17. Lucrări de unificare și parcelare

Se permite unificarea și/sau dezmembrare ulterioara a parcelelor cu condiția ca parcelarea rezultata sa permită dezvoltarea de imobile pentru locuințe colective.

Sunt considerate loturi construibile și loturile care au adâncimea parcelei mai mica decât latimea, aceasta dispunere a parcelelor este propusa pentru a valorifica ambientul propus.

• 2.3.1.    UTR M - Zona cu funcțiuni mixte

Art.1. Utilizări admise

Instituții, servicii și echipamente publice; sedii ale unor companii, organizatii și firme.

Comerț cu amănuntul; activități manufacturiere nepoluante; restaurante, baruri, cofetării, cafenele etc.; sport și recreere în spații acoperite.

BENEFICIAR' S.C. BLOC 09 ARED KFT BUDAPESTA SUCURSALA ARAD SRL

OBIECTIV:______Modificare PLAN URBANISTIC ZONAL Ansamblu de clădiri rezidențiale, comerciale si prestări

servicii aprobat prin HCL 432 din 16 octombrie 2020

Parcaje subterane, la sol și multietajate.

Spații libere pietonale, pasaje pietonale acoperite; spații plantate - scuaruri;

Locuințe colective.

• •    locuințe cu partiu special cu care pot include spații pentru profesiuni liberale.

Art.2. Utilizări admise cu condiționări

Funcțiuni care admit accesul publicului în mod permanent sau conform unui program de funcționare specific și vor fi prevăzute cu vitrine luminate noaptea - amplasate la parterul clădirilor.

Locuințe cu partiu special care includ spații pentru profesiuni liberale - dar fara a depăși proporția de maxim 60 % din ADC

Art.3. Utilizări interzise

Se interzic orice construcții funcțiuni in afara celor menționate la Art. 1 si Art.2.

Art.4. Caracteristici ale parcelelor (forme, suprafețe, dimensiuni)

Clădirile pot fi dispuse fiecare pe un lot propriu având acces direct dintr-o circulație publică sau pot fi grupate pe un teren utilizat în comun cu accesele asigurate din circulația publică prin intermediul unor circulații private.

Parcelarea a fost stabilita conform pieselor desenate.

Se permite dezmembrarea și parcelarea ulterioara a terenurilor

Art.5. Amplasarea clădirilor fata de aliniament

Clădirile vor putea fi dispuse pe aliniament sau retrase de la aliniament cu minim 2-10 metri conform Planșei de Reglementari urbanistice.

Art. 6. Amplasarea clădirilor fata de limitele laterale si posterioare ale parcelelor

Clădirile se vor retrage de la limitele laterale si posterioare conform Planșei de Reglementari urbanistice.

Pe limita estica a terenului studiat prin prezenta documentație retragerea minima va fi 6m sau jumătate din înălțimea clădirii propuse

Art. 7. Amplasarea clădirilor unele fata de altele pe aceeași parcela între fațadele spre care sunt orientate camere de locuit distanța va fi egală sau mai mare cu jumătate din înălțimea clădirii celei mai înalte.

Art. 8. Circulatii si accese

Clădirile vor avea asigurat în mod obligatoriu accesul dintr-o circulație publică fie direct, sau prin servitute

Curțile interioare neacoperite cu aria mai mare de 600 mp și închise pe toate laturile de construcție, situate la nivelul terenului sau ai circulațiilor carosabile adiacente ori la o diferență de nivel mai mică de 0,50 m fața de aceste circulații, se prevăd obligatoriu cu accese carosabile

PROIECT NR   66/2022

FAZA:           P.U.Z. - R.L.U

BENEFICIAR S.C. BLOC 09 ARED KFT BUDAPESTA SUCURSALA ARAD S.R.L

QB|ECT|V;______Modificare PLAN URBANISTIC ZONAL Ansamblu de clădiri rezidențiale, comerciale si prestări servicii aprobat prin HCL 432 din 16 octombrie 2020

pentru autospecialele de intervenție în caz de incendiu, cu gabarite de minim 3,80 m lățime și 4,20 m înălțime.

Pentru curțile interioare menționate, situate la diferențe mai mari de 0,50 m (fără acces carosabil) se asigură numai acces pentru personalul de intervenție (treceri pietonale), cu lățime de min. 1,50 m și înălțime de 1,90 m.

Art.9. Staționare autovehicolelor

Staționarea autovehiculelor necesare funcționării diferitelor activități se admite numai în interiorul parcelei, în afara circulațiilor publice;

Art.10. Inaltimea maxima admisa a clădirilor

înălțimea maximă admisibilă este P + 8+Eretras;

înălțimea maximă 36.00m

înălțimea maximă la cornișă 36.00m

Se admit suplimentar maxim doua niveluri retrase. (H maxim = 36metri).

Numărul de niveluri subterane nu este limitat.

Art.11. Aspectul exterior al clădirilor

Construcțiile vor avea arhitectură și finisaje moderne. Pentru firme, afișaj și mobilier urban se va asigura coerența pe arterele principale pe baza unor studii și avize suplimentare.

Art.12. Condiții de echipare edilitara

Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice; branșamentele vor fi realizate îngropat. Se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și se recomandă evitarea dispunerii vizibile a cablurilor CATV.

Art. 13. Spatii libere si spatii plantate

Terenul liber rămas în afara circulațiilor, parcajelor și trotuarelor va fi plantat cu un arbore la fiecare 100 mp.

Se permite amenajarea grădinilor îngrădite la sol/sau pe dala urbana propusa peste parcari apartinand apartamentelor de la primul nivel amenajat cu locuințe.

Se vor asigura 10% spatii verzi libere si/sau plantate, din totalul parcelei.

Vor fi considerate spatii verzi terasele înverzite, a căror strat de sol vegetal permite dezvoltarea plantelor cu dimensiuni mai mari de 1m in înălțime, si a căror coronament depășește 50cm.

La calculul procentul de suprafețe verzi se va putea include si zona aflata sub incidența UTR ZV doar in următoarele condiții:

• •    obiectivul sa nu se afle la o distanta maxima mai mare de 500m fata de limita UTR ZV;

• •    minim 50% din suprafața de spațiu verde necesara sa fie asigurata pe parcela;

• •    distanța parcursa pe jos de către o persoana in condiții normale sa nu depășească in timp 10min.

servicii aprobat prin HCL 432 din 16 octombrie 2020

Se vor respecta cerințele HCLM Arad 572 din 26.10.2022 Regulamentului pentru asigurarea suprafeței minime de spații verzi pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza municipiului Arad.

Menționam câteva cerințe si formule de calcul ale HCLM Arad 572 din 26.10.2022 după cum urmeaza:

Construcții de locuințe unifamiliale se vor respecta următoarele cerințe___________________

HGR 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism (Anexa nr. 6)	Suprafața minimă de spațiu verde raportată la suprafața terenului (%)	Numărul de arbori plantați raportați la suprafața minimă de spațiu verde (buc / mp)	Suprafață acoperită cu plante perene raportată la suprafața minimă de spațiu verde (%)	Suprafață minimă înierbată raportată la suprafața minimă de spațiu verde (%)	Arbori plantați în         spațiile destinate parcării raportați      la numărul locurilor     de parcare amenajate (buc / locuri de parcare)
15,00% din Steren	15	1/50	20	20	1 /10

Suprafața minimă de spațiu verde raportată la suprafața terenului (%)

• -    formulă de calcul:

Sv = St x P%

Unde,

Sv = Suprafață minimă de spațiu verde raportată la suprafața terenului

St = Suprafața terenului

P% = Procentul de suprafață minimă impus prin prezentul regulament

Exemplu: 1000 mp (St) x 30%(P%) = 300 mp (Sv)

Numărul de arbori plantați raportați la suprafața minimă de spațiu verde (buc / mp)

• -    formulă de calcul:

Narbori = Sv : Smp

Unde,

Narbori = Număr arbori plantați la suprafața minimă de spațiu verde

Sv = Suprafață minimă de spațiu verde raportată la suprafața terenului

Smp = Suprafață exprimată în metri pătrați

Exemplu: 2000mp (Sv): 50mp (Smp) = 40 buc (Narbori)

Măsuri compensatorii pentru atingerea suprafeței necesare de spații verzi

• -    prin măsuri compensatorii (mc) se înțeleg structurile verticale vegetale (pereți înierbați) dar și terase orizontale înierbate

• -    aceste măsuri compensatorii nu pot depășii un cunatum de 50% din suprafața necesară formulă de calcul:

Sv = St x P%

PROIECT NR.: 66/2022

FAZA:           P.U.Z. - R.L.U

BENEFICIAR: S.C. BLOC 09 ARED KFT BUDAPESTA SUCURSALA ARAD S.R.L

OBIECTIV.______Modificare PLAN URBANISTIC ZONAL Ansamblu de clădiri rezidențiale, comerciale si prestări servicii aprobat prin HCL 432 din 16 octombrie 2020

Unde,

Sv = Suprafață minimă de spațiu verde raportată la suprafața terenului

St = Suprafața terenului

P% = Procentul de suprafață minimă impus prin prezentul regulament

Mc= măsuri compensatorii

Exemplu: 1000 mp (St) x 30% (P%) = 300 mp (Sv)

Calcul măsuri compensatorii (mc)

Exemplu:1000 mp (St) x 30% (P%) = 300 mp (Sv) x 50%= 150mp (mc)

Suprafață acoperită cu plante perene raportată la suprafața minimă de spațiu verde(%)

• -    formulă de calcul:

Sp = Sv x P%

Unde,

Sp = Suprafața acoperită cu plante perene raportată la suprafața minimă de spațiu verde

Sv = Suprafață minimă de spațiu verde raportată la suprafața terenului P% = Procentul de suprafață minimă impus prin prezentul regulament Exemplu: 1000 mp (Sv) x 30%(P%) = 300 mp (Sp)

• -    Se înțelege prin suprafață acoperită cu plante perene, o zonă formată din plante perene și arbuști, care la maturitate vor forma o compoziție vegetală compactă și complexă;

• -    Solul poate fi acoperit în acest caz cu materiale precum muici, scoarță sau pietriș; Suprafață minimă înierbată raportată la suprafața minimă de spațiu verde (%)

• -    formulă de calcul:

Sî = Sv x P%

Unde,

Sî = Suprafață minimă înierbată raportată la suprafața minimă de spațiu verde

Sv = Suprafață minimă de spațiu verde raportată la suprafața terenului

P% = Procentul de suprafață minimă impus prin prezentul regulament

Exemplu: 1000 mp (St) x 30%(P%) = 300 mp (Sv)

• -    Se înțelege prin suprafață înierbată, o suprafață acoperită cu specii ierbacee (amestec de gazon, trifoi pitic sau pajiște din amestecuri de plante perene);

Arbori plantați în spațiile destinate parcării raportați la numărul locurilor de parcare amenajate (buc / locuri de parcare)

• -    formulă de calcul:

Ap = Np: Lp

Unde,

Ap = Arbori plantați în spațiile destinate parcării raportați la numărul locurilor de parcare amenajate

Np = Numărul total de locuri de parcare amenajate

Lp = Locuri parcare

Exemplu: 100 (Np): 6 (Lp) = 16,7 (Ap)

• -    Alveolele de plantare pentru arborii propuși în zona de parcare vor avea dimensiunea interioară de minim 1,50 m x 1,50 m;

PROIECT NR.: 66/2022

FAZA:           P.U.Z. - R.L.U

BENEFICIAR: S.C. BLOC 09 ARED KFT BUDAPESTA SUCURSALA ARAD S R.L

OBIECTIV.______Modificare PLAN URBANISTIC ZONAL Ansamblu de clădiri rezidențiale, comerciale și precari servicii aprobat prin HCL 432 din 16 octombrie 2020

• -    Se va avea în vedere ca arborii plantați, la maturitate să asigure umbrirea locurilor de parcare amenajate;

Art. 14. împrejmuiri

Gardurile spre stradă vor fi transparente, vor avea înălțimea de maxim 2.0 m. și minim 1.80 m, din care soclu opac de maxim 0,60 m., fiind dublate de un gard viu; împrejmuirile de pe limitele laterale și posterioare ale parcelelor vor avea maxim 2,50 metri și vor fi opace sau transparente, în funcție de condițiile de intimitate față de vecinătăți.

Se admite ca în noile grupări de clădiri realizate în condominiu, gardurile să cuprindă întreaga grupare sau să fie înlocuite cu un parapet de maxim 0.6 metri, dublat de gard viu.

Art.15. Indicatori urbanistici.

POT maxim = 70%. CUT maxim = 3,5.

Art.16. Lucrări de unificare și parcelare

Se permite unificarea și/sau dezmembrare ulterioara a parcelelor.

• 2.3.2. UTR ZV - Zona spatiilor verzi

Zona cuprinde spații verzi publice cu acces nelimitat si se subordonează UTR-ului LC

Se vor respecta si pune in preactica cerințele HCLM Arad 572 din 26.10.2022 Regulamentului pentru asigurarea suprafeței minime de spații verzi pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza municipiului Arad.

Art.1. Utilizări admise

Spații plantate; circulații pietonale din care unele ocazional carosabile pentru întreținerea spațiilor plantate și accesul la activitățile permise; mobilier urban, amenajări pentru sport, joc și odihnă; construcții pentru expoziții, activități culturale (spații pentru spectacole și biblioteci în aer liber, pavilioane cu utilizare flexibilă sau cu diferite tematici), activități sportive, alimentație publică și comerț; adăposturi, grupuri sanitare, spații pentru administrare și întreținere.

Art.2. Utilizări atmise cu condiționări

Rețele edilitare - cu condiția sa fie îngropate.

Art.3. Utilizări interzise

Se interzic orice alte funcțiuni in afara celor menționate la Art.1 si Art.2.

Se interzice conversia grupurilor sanitare în spații comerciale.

Se interzice localizarea tonetelor și tarabelor prin decuparea abuzivă a spațiilor plantate adiacente trotuarelor, atât în interior, cât și pe conturul exterior al spațiilor verzi.

Este interzisă amplasarea de obiective și desfășurarea de activități cu efecte dăunătoare asupra vegetației

servicii aprobat prin HCL 432 din 16 octombrie 202Q

Art.4. Circulatii si accese

Conform proiectelor de specialitate avizate conform legii.

Art.5. Staționare autovehicolelor

Conform proiectelor de specialitate avizate conform legii. Se recomanda interzicerea staționarii autovehiculelor,

Art.6. Inaltimea maxima admisa a clădirilor

Inaltimea maxima admisa S+P nu mai mult de 3,5m

Art.7. Aspectul exterior al clădirilor

Se recomandă adecvarea arhitecturii clădirilor la caracterul diferitelor categorii de spații plantate.

Art.8. Condiții de echipare edilitara

Conform studiilor de specialitate avizate conform legii.

Art.9. Spatii libere si spatii plantate

Conform proiectului de amenajare peisagistica in urma unor studii realizate in prealabil.

Art.10. împrejmuiri

Se vor realiza conform proiectului de amenajare peisagistica.

Art.11. Indicatori urbanistici.

POT maxim =20%. CUT maxim = 0,5.

‘Procentul de ocupare a terenului pentru UTR ZV este cumulativ cu cel de la UTR LC, însumarea celor doua va rezulta maxim 40%.

‘Coeficientul de utilizare a terenului pentru UTR ZV este cumulativ cu cel de la UTR LC, însumarea celor doua va rezulta maxim 3.5.

• 2.4. Circulația terenurilor

In incinta cartierului se vor realiza o serie de elemente de infrastructura, dotări edilitare si amenajări destinate folosinței colective (respectiv drumuri de acces închise cu bariere, parc, rețele de utilități cu branșamentele aferente ...), care la solicitarea dezvoltatorului/ investitorului pot fi preluate in proprietatea municipiului Arad in scopul includerii in domeniul public de interes local.

Dezvoltatorul/ investitorul va putea solicita preluarea de către municipiul Arad a oricărui astfel de bun destinat folosinței colective numai după finalizarea in condiții legale a tuturor lucrărilor de construire/ amenajare a bunului respectiv si admiterea recepției la terminarea lucrărilor. Prin finalizarea in condiții legale a lucrărilor de construire se va înțelege executarea lucrărilor servicii aprobat prin HCL 432 din 16 octombrie 2O2Q

conform PUZ, in baza unei autorizații de construire valabile si a unui proiect tehnic de execuție întocmit si verificat de specialiști in condițiile legii. Bunurile destinate folosinței colective pot fi preluate in patrimoniul municipiului Arad etapizat, pe măsură finalizării lor (corelata cu etapizarea dezvoltării cartierului), la solicitarea dezvoltatorului si cu titlu gratuit.

servicii aprobat prin HCL 432 din 16 octombrie 2020

• 3. Bilanț teritorial

  BILANȚ TERITORIAL UTR LI
  Destinație teren	SITUAȚIE EXISTENTA		SITUAȚIE PROPUSA
  	suprafața	procente %	suprafața	procente %
  Teren intravilan	47349,45	100,00	0,00	0,00
  Locuire individuala	0	0,00	38477,14	81,26
  Circulatii	0	0,00	8872,31	18,74
  	47349,45	100	47349,45	100.00
  BILANȚ de suprafețe constru ite/a menajate UTR LI
  Destinație teren	SITUAȚIE EXISTENTA		SITUAȚIE PROPUSA
  	suprafața	procente %	suprafața	procente %
  Zona ocupata de clădiri construcții locuințe individuale	0	0,00	maxim 15390,85	maxim 40%
  Zona ocupata de circulatii, parcari, platforme, accese	0	0,00	cca. 5771,57	cca. 15%
  Zona spatii verzi amenajate	0	0,00	minim 17314,71	minim 45%
  TOTAL	0	100	38477,14	100,00

  BILANȚ TERITORIAL UTR LC
  Destinație teren	SITUAȚIE EXISTENTA		SITUAȚIE PROPUSA
  	suprafața	procente %	suprafața	procente %
  Teren Intravilan	79887,65	100,00	0,00	0,00
  Locuire colectiva	0	000	56826,42	71,13
  Spatii Verzi	0	0,00	14552,80	18,22
  Circulatii	0	0,00	8508,43	10,65

PROIECT NR. 66/2022

FAZA:           P.U.Z. - R.L.U

BENEFICIAR S.C. BLOC 09 ARED KFT BUDAPESTA SUCURSALA ARAD S.R.L

OBIECTIV.__Modificare PLAN URBANISTIC ZONAL Ansamblu de clădiri rezidențiale. comerciale si prestări servicii aprobat prin HCL 432 din 16 octombrie 2020

	79887,65	100,00	79887,65	100,00
BILANȚ      de suprafețe construite/amenaj ate UTR Lc
Destinație teren	SITUAȚIE EXISTENTA		SITUAȚIE PROPUSA
	suprafața	procente %	suprafața	procente %
Zona ocupata de clădiri De       locuințe colective        si funcțiuni complementare	0	0	maxim 22730,56	maxim 40%
Zona ocupata de circulatii, parcari, platforme, accese	0	0,00	cca. 22730,56	Cca. 40%
Zona spatii verzi amenajate	0	0,00	minim 11365.28	minim 20%
TOTAL	0	100,00	56826,42	100,00

BILANȚ TERITORIAL UTR M
Destinație teren	SITUAȚIE EXISTENTA		SITUAȚIE PROPUSA
	suprafața	procent e%	suprafața	procen te%
Industrial Intravilan	7615,81	100,00	0,00	0,00
Locuire colectiva+ servicii si dotări	0	0,00	5761,44	75,37
Circulatii	0	0,00	1882,82	24,63
	7644,26	100.00	7644,26	100,00
BILANȚ de suprafețe construite/amenaja te UTR M
Destinație teren	SITUAȚIE EXISTENTA		SITUAȚIE PROPUSA
	suprafața	procent	suprafața	procente

servicii aprobat Prin HCL 432 din 16 octombrie 2020

		e%		%
Zona ocupata de clădiri De        locuințe colective, servicii, comerț	0	0	maxim 4033,00	maxim 70%
Zona ocupata de circulatii, parcari, platforme, accese	0	0,00	cca. 1152,28	cca. 20%
Zona spatii verzi amenajate	0	0,00	minim 576,14	minim 10%
TOTAL	0	100,00	5761,44	100,00

BILANȚ TERITORIAL - teren obiectul PUZ
DESTINAȚIE TEREN	SITUAȚIE EXISTENTA		SITUAȚIE PROPUSA
	suprafața	procent e	suprafața	procente
INDUSTRIAL INTRAVILAN	134881,00 mp	100%	0,00 mp	0%
LOCUINȚE INDIVIDUALE	0,00 mp	0%	38477,14 mp	28,53%
LOCUINȚE COLECTIVE	0,00 mp	0%	56826,42 mp	42,13%
LOCUINȚE COLECTIVE + SERVICII SI COMERȚ	0,00mp	0%	5761,44 mp	4,27%
SPATII VERZI	0,00 mp	0%	14552,80 mp	10,79%
CIRCULAȚII (carosabil, trotuare, parcaje, spatii verzi de aliniament)	0,00 mp	0%	19263,20 mp	14,28%
Instituții	0	0	0	0
TOTAL	134881,00 mp	100% _	134881,00 mp	100%

servicii aprobat prin HCL 432 din 16 octombrie 2Q2Q

Anexa 1 - Definera unor termeni utilizati

Accesul direct - posibilitatea de intrare- ieșire fără afectarea altor funcțiuni sau proprietăți (G.M - 007-2000).

Accesul la drumurile publice - accesul carosabil direct sau prin servitute, din drumurile publice la parcelăfG.M - 007 - 2000) .

Aliniament - Aliniamentul este marcat pe plan ca o linie care separă spațiul public de spațiul proprietate privată. Această linie poate corespunde cu limita de proprietate și cu gardul dinspre stradă al terenului

Atic - Parte a unei construcții situată deasupra cornișei și menită să mascheze acoperișul (DEX1998). în cazul clădirilor cu acoperiș terasă, se consideră atic elementul superior al fațadei, care depășește cota ultimului planșeu și având rol constructiv, de rebord, pentru straturile componente ale învelitorii și rol în ghidarea apelor meteorice.

Branșamentul de apă - conducta de legătură de la rețeaua publică de distribuție la consumatori, cuprinzând vana de concesie, apometrul și construcțiile aferente (cămin, vană de golire etc.(G.M - 007 -2000).

Branșamentul de gaze - conducta de legătură, conducând gaz nemăsurat de la o conductă aparținând sistemului de distribuție până la ieșirea din robinetul de branșament, stația sau postul de reglare (G.M - 007 - 2000).

Branșamentul electric - partea din instalația de distribuție a energiei electrice cuprinsă între linia electrică (aeriană sau subterană) și instalația interioară (a abonatului) (G.M - 007 - 2000).

Categoria străzii - se stabilește în funcție de rolul și caracteristicile funcționale sau tehnice, pe baza studiilor de circulație. Definirea și stabilirea elementelor caracteristice fiecărei categorii de străzi se face în conformitate cu actele normative specifice domeniului (G.M - 007 - 2000).

Construibilitatea - calitatea unui teren de a primi o construcție, a cărei destinație și caracteristici sunt compatibile cu atributele de fapt (legate de natura terenului și de caracteristicile sale) și de drept (vizând servituțile care îl grevează) ale acestuia (G.M -007-2000).

Cornișă - Partea superioară, ieșită în afară și ornamentată, a zidului unei construcții, având rolul de a sprijini acoperișul și de a împiedica scurgerea apei de ploaie pe fața clădirilor (DEX1998). în cazul inexistenței acestui element în arhitectura clădirii, în prezentul regulament se va considera streașină acoperișului. Domeniul public - totalitatea bunurilor care fac obiectul dreptului de proprietate publică, ce aparțin statului sau unităților administrativ-teritoriale. Domeniul public poate fi de interes național, caz în care proprietatea asupra sa, în regim de drept public, aparține statului, sau de interes local, caz în care proprietatea, de asemenea în regim de drept public, aparține comunelor, orașelor, municipiilor sau județelor (G.M-007-2000).

PROIECT NR.: 66/2022

FAZA:           P.U.Z. - R.L.U

BENEFICIAR: S.C. BLOC 09 ARED KFT BUDAPESTA SUCURSALA ARAD S.R.L

OBIECTIV,______Modificare PLAN URBANISTIC ZONAL Ansamblu de clădiri rezidențiale, comerciale si prestări servicii aprobat Prin HCL 432 din 16 octombrie 2Q20

Echiparea edilitară - ansamblul format din construcții, instalații și amenajări, care asigură în teritoriul localităților funcționarea permanentă a tuturor construcțiilor și amenajărilor, indiferent de poziția acestora față de sursele de apă, energie, trasee majore de transport rutier, feroviar, aerian sau naval, cu respectarea protecției mediului ambiant (G.M - 007 - 2000).

Edificabil (suprafața edifica bilă) - suprafață componentă a unei parcele, în interiorul căreia pot fi amplasate construcții, în condițiile Regulamentului Local de Urbanism.

Funcțiunile urbane - activități umane specifice care se desfășoară într-o localitate, într-o anumită perioadă de timp, localizate teritorial și definite de indicatori spațiali și indicatori de funcționare (G.M - 007 - 2000).

Garajele -construcții cu unul sau mai multe niveluri pentru staționarea, adăpostirea, întreținerea și eventual reparația autovehiculelor (G.M- 007-2000).

Instituții -1. Organ sau organizație (de stat) care desfășoară activități cu caracter social, cultural, administrativ etc. 2. Formă de organizare a raporturilor sociale, potrivit normelor juridice stabilite pe domenii de activitate; institut (3). Instituția căsătoriei. 3. Organizație care desfășoară o activitate de interes internațional.

Indici urbanistici - instrumente urbanistice specifice de lucru pentru controlul proiectării și al dezvoltării durabile a zonelor urbane, care se definesc și se calculează după cum urmează:

Coeficient de utilizare a terenului (CUT) - raportul dintre suprafața construită desfășurată (suprafața desfășurată a tuturor planșeelor) și suprafața parcelei.

Nu se iau în calculul suprafeței construite desfășurate: -suprafața subsolurilor cu înălțimea liberă de până la 1,80 m, -suprafața subsolurilor cu destinație strictă pentru gararea autovehiculelor,

-spațiile tehnice sau spațiile destinate protecției civile

• -suprafața balcoanelor, logiilor, teraselor deschise și neacoperite, teraselor și copertinelor necirculabile

• - podurile neamenajabile, aleile de acces pietonal/carosabil din incintă, scările exterioare, trotuarele de protecție; (Legea 350/2001)

Procent de ocupare a terenului (POT) - raportul dintre suprafața construită (amprenta la sol a clădirii) și suprafața parcelei. Suprafața construită este suprafața construită la nivelul solului, cu excepția teraselor descoperite ale parterului care depășesc planul fațadei, a platformelor, scărilor de acces. Proiecția la sol a balcoanelor a căror cotă de nivel este sub 3,00 m de la nivelul solului amenajat și a logiilor închise ale etajelor se include în suprafața construită. (Legea 350/2001) îmrejmuirile - construcțiile sau amenajările (plantații, garduri vii), cu caracter definitiv sau temporar, amplasate la aliniament sau pe celelalte laturi ale parcelei, pentru a o delimita de domeniul public sau de proprietățile învecinate (G.M - 007 - 2000).

Locuință individuală - unitate funcțională, formată din una sau mai multe camere de locuit, situate la același nivel al clădirii sau la niveluri diferite, cu dependințele, dotările și

servicii aprobat prin HCL 432 din 16 octombrie 2020

utilitățile necesare, având acces direct și intrare separată, destinate exclusiv ei, și care a fost construită sau transformată în scopul de a fi folosită de o singură gospodărie, pentru satisfacerea cerințelor de locuit. De regulă, locuința individuală dispune de o parcelă proprie.

Locuințe colective -grup de locuințe, amplasat pe o singură parcelă și situat în una sau mai multe construcții, având de regulă acces comun și und există atât proprietăți comune cât și proprietăți individuale.

Locuințe semicolective - (în sensul prezentului regulament) cel mult două unități locative, curpinse în aceeași construcție și având acces comun sau separat.

Nivel - spațiu construit suprateran sau subteran al construcțiilor închise sau deschise, delimitat de planșee. Constituie nivel supanta a cărei arie este mai mare decât 40% din cea a încăperii/spațiului în care se află (P118-99 Normativ de siguranță la foc a construcțiilor).

Nivel retras (prescurtat: R)~ nivel ale cărui limite exterioare, în proiecția orizontală, sunt retrase față de cele ale nivelului inferior. în sensul prezentului regulament, un nivel retras se va retrage de la toate fațadele clădirii care sunt vizibile din spațiul public, în așa fel încât planul care unește cornișa superioară sau aticul ultimului nivel plin cu cea a nivelului retras să nu formeze un unghi mai mare de 60 grade cu planul orizontal. Suprafața construită desfășurată a nivelului retras nu va depăși 60 % din cea a ultimului nivel plin (neretras).

Parcajele - spații amenajate la sol sau în construcții pentru staționarea, respectiv pentru adăpostirea autovehiculelor pe diferite perioade de timp (G.M - 007 - 2000). Parcela - suprafața de teren ale cărei limite sunt sau nu materializate pe teren, proprietatea unuia sau mai multor proprietari, aparținând domeniului public sau privat, și care are un număr cadastral ce se înscrie în registrul de publicitate funciară, împreună cu construcțiile sau amenajările executate pe suprafața sa, parcela reprezintă un bun imobil (G.M - 007 - 2000).

Servitute de utilitate publică - sarcina impusă asupra unui imobil pentru uzul și utilitatea unui imobil având un alt proprietar. Măsura de protecție a bunurilor imobile publice nu poate fi opusă cererilor de autorizare decât dacă este continuă în documentațiile de urbanism aprobate (având drept consecință o limitare administrativă a dreptului de proprietate) (Legea 350/2001).

Strada - drumuri publice din interiorul localităților indiferent de denumire (stradă, cale, chei, splai, șosea, alee, fundătură, uliță) (G.M - 007-2000).

Suprafața construită desfășurată (SCD) - suma suprafețelor desfășurate a tuturor planșeelor. Nu se iau în calculul suprafeței construite desfășurate: suprafața subsolurilor cu înălțimea liberă de până la 1,80 m, suprafața subsolurilor cu destinație strictă pentru gararea autovehiculelor, spațiile tehnice sau spațiile destinate protecției civile, suprafața balcoanelor, logiilor, teraselor deschise și neacoperite, teraselor și copertinelor necirculabile, precum și a podurilor neamenajabile, aleile de acces pietonal/carosabil din incintă, scările exterioare, trotuarele de protecție (Legea 350/2001).

PROIECT NR 66/2022

BENEFICIAR: S.C. BLOC 09 ARED KFT BUDAPESTA SUCURSALA ARAD S.R.L

OBIECTIV:______Modificare PLAN URBANISTIC ZONAL Ansamblu de clădiri rezidențiale, comerciale si prestări

servicii aprobat prin HCL 432 din 16 octombrie 2Q2Q

Suprafața construită (SC) - suprafața construită la nivelul solului, cu excepția teraselor descoperite ale parterului care depășesc planul fațadei, a platformelor, scărilor de acces. Proiecția la sol a balcoanelor a căror cotă de nivel este sub 3,00 m de la nivelul solului amenajat și a logiilor închise ale etajelor se include în suprafața construită (Legea 350/2001).

Unitate teritorială de referință (UTR) - subdiviziune urbanistică a teritoriului unității administrativ-teritoriale de bază, constituită pe criterii urbanistice similare sau omogene, având drept scop păstrarea, refacerea sau dezvoltarea teritoriului în concordanță cu tradițiile, valorile sau aspirațiile comunității la un moment dat și necesară pentru: agregarea pe suprafețe mici a indicatorilor de populație și de construire, determinarea caracteristicilor urbanistice, stabilirea indicatorilor urbanistici, reglementarea urbanistică omogenă. UTR, având de regulă suprafața de 1-20 ha și în mod excepțional până la 100 ha, se delimitează pe limitele de proprietate, în funcție de unele dintre următoarele caracteristici, după caz:

• -    relief și peisaj cu caracteristici similare;

• -    evoluție istorică unitară într-o anumită perioadă;

• -    populație cu structură omogenă;

• -    sistem parcelar și mod de construire omogene;

• -    folosințe de aceeași natură ale terenurilor și construcțiilor; - regim juridic al imobilelor similar; reglementari urbanistice omogene referitoare la

destinația terenurilor și la indicii urbanistici (Legea 350/2001).

Zona funcțională - parte din teritoriul unei localități în care, prin documentațiile de amenajare a teritoriului și de urbanism, se determină funcțiunea dominantă existentă și viitoare. Zona funcțională poate rezulta din mai multe părți cu aceeași funcțiune dominantă (zona de locuit, zona activităților industriale, zona spațiilor verzi etc.). Zonificarea funcțională este acțiunea împărțirii teritoriului în zone funcționale (Legea 350/2001).