DIRECȚIA ARHITECT ȘEF

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ Șl PROTEJARE MONUMEK

CERERE pentru emitere aviz tehnic Arhitect - Șef și promovare spre aprobare documentație de urbanism

Subsemnata SC BENILA GROUP SRL prin Xxxxxxx Xxxxxxx în calitate de/reprezentant al SC BENILA GROUP SRL CUI 44234283 cu sediul /domicilii'' în județul ARAD muniriniiii/nra«ul/comuna ARAD satul - cod poștal sti n> jI.,

.- ei _ telefon/fax           1 email stacons xxxx@xxxxxxxxx (Proiectant)

Solicit: analizarea documentației în cadrul Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului

emitere                      aviz                     tehnic                     Arhitect-Șef

promovare în vederea emiterii H.C.L.M.Arad pentru documentația de urbanism:

ELABORARE PUZ SI RLU CONSTRUIRE LOCUINȚE COLECTIVE pentru imobilul/teren situat în județul ARAD municipiul/oraș/comuna ARAD _____________________________________________________satul__________________________________

sectorul cod poștal str. Ana Ipatescu nr.6_ bl._____sc_____et.ap.sau identificat prin C.F. NR.354181 Arad.

Anexez:

-documentația de urbanism întocmită în conformitate cu conținutul cadru aprobat, semnată și cu ștampila R.U.R, în 3 exemplare identice (un exemplar original și două copii) pe suport de hârtie și 1 exemplar în format electronic pe suport CD, (care va cuprinde întreaga documentație : piese scrise, piese desenate -în format doc, pdf, dwg, și CU, extrase CF, avize, acorduri, etc, -în format pdf.) - dovada achitării taxei RUR

PMA-A5-09

Semnătura

LS.

NOTĂ DE INFORMARE

Completarea și semnarea prezentului formular reprezintă consimțământul dumneavoastră in mod voluntar, pentru prelucrarea datelor cu

caracter personal, furnizate pe această cale. In vederea soluționăm cererii depuse

Vă facem cunoscut faptul că Primăria Municipiului Arad prelucrează date cu caracter personal, cu respectarea tuturor prevederilor Regulamentului European nr, 679/2016 In scopul îndeplinirii atribuțiilor legale ale administrației publice locale Datele pot fi dezvăluite

unor terți in baza unui temei justificat Vă puteți exercita drepturile de acces intervenție ți de opoziție in condițiile prevăzute de Regulamentul UE nr 679/2016 printr-o cerere scnsă semnată și datată depusă la sediul instituției

"ELABORARE P.U.Z. SI RLU.:

CONSTRUIRE LOCUINȚE

COLECTIVE"

ELABORARE P.U.Z. SI R.L.U,: CONSTRUIRE LOCUINȚE COLECTIVE jud. ARAD, mun. Arad, str. Ana Ipalescu, nr.6, C.F. nr. 354181 Arad S.C. BENILA GROUP SRL

SC STACONS SRL arh. Xxxxx Xxxxxxx 45/2021

stacons xxxx@xxxxxxxxx www.stacons.ro

J02/144/1997 CUI: RO 9330282

stacons. arad® Yahoo.comwww.stacons.ro

J02/144/1997 CUI: RO 9330282

BORDEROU DE VOLUME

I.PARTE SCRISĂ

01. MEMORIU DE PREZENTARE

02. REGULAMENT DE URBANISM

II.PARTE DESENATĂ

01. SITUAȚIA EXISTENTA

01'. ZONA STUDIATA EXISTENTA

02. CONCEPT PROPUS

03. REGLEMENTARI EDILITARE

04. PROPRIETATE ASUPRA TERENURILOR

05. MOBILARE URBANA

06. PROPUNERI DE ILUSTRARE URBANISTICA

stacons xxxx@xxxxxxxxx www.stacons.ro

J02/144/1997 CUI. RO 9330282

ELABORARE P.U.Z. SI RLU CONSTRUIRE LOCUINȚE COLECTIVE

PUZ proiect nr. :45/2021

LISTA CENTRALIZATOARE AVIZE OBȚINUTE

conform certificat de urbanism nr.1557/10.08.2021 emis de Primăria Municipiului Arad

Denumire lucrare ELABORARE P.U.Z. SI RLU CONSTRUIRE LOCUINȚE COLECTIVE Amplasament jud. ARAD, mun. ARAD, str.Ana Ipatescu, nr.6, CF NR.354181 Arad Beneficiari         SC BENILA GROUP SRL

Proiectant general  SC STACONS SRL

Proiectanti de spec. arh. Xxxxxxx Xxxxx

Număr proiect      45/2021

Data elaborării       ian 2021

Lista avizelor obținute conform certificat de urbanism nr.1557/10.08.2021 este următoarea:

• 1.    DOVADA RUR.

• 2.    PROCES VERBAL DE RECEPȚIE RIDICARE TOPOGRAFICA 2564/15.09.2021.

• 3.    PLAN DE SITUAȚIE PE SUPORT TOPOGRAFIC VIZAT OCP1141434/15.09.2021.

• 4.    AVIZ DE OPORTUNITATE NR.27/20.07.2022.

• 5.    RAPORTUL INFORMĂRII SI CONSULTĂRII PUBLICULUI ETAPA I -13404/A5/20.07.2022.

• 6.    RAPORTUL INFORMĂRII SI CONSULTĂRII PUBLICULUI ETAPA II - 72487/22.12.2022.

• 7.    ANUNURI PRESA.

• 8.    DECIZIA ETAPEI DE ÎNCADRARE AGENȚIA DE PROTECȚIE A MEDIULUI NR.2469/14.02.2023.

• 9.    NOTIFICARE DIRECȚIA DE SANATATE PUBLICA ARAD NR.4/20.01.2023.

• 10.    AVIZTELEKOM NR.23/25.01.2023.

• 11.    AVIZ AERONAUTICA CIVILA ROMANA NR.1092/15.03.2023.

• 12.    AVIZ COMISIA DE ELIBERARE A AUTORIZAȚIEI DE ACCES LA DRUMUL PUBLIC NR.9949 IZV 27.02.2023.

• 13.    AVIZ COMISIA DE SISTEMATIZARE A CIRCULAȚIEI NR.xx.xxxxx/Z1/27.02.2023.

• 14    AVIZ POLITIA RUTIERA NR.134.032/07.02.2023.

• 15.    AVIZ COMPANIA DE APA NR.225/13.01.2023.

• 16.    AVIZ DELGAZ GRID SA 2140688991/13/2023

• 17.    AVIZ E-DISTRIBUTIE BANAT NR.15010451/16.01.2023.

• 18.    AVIZ PSI INSPECTORATUL PENTRU SITUAȚII DE URGENTA ARAD NR.322237109.02.2023.

• 19.    AVIZ PC INSPECTORATUL PENTRU SITUAȚII DE URGENTA ARAD NR 322235/09.02.2023.

• 20.    REFERAT DE VERIFICARE LA STUDIU GEOTEHNIC NR.27849/06.03.2023.

  
  
  
  

  Nume client:

  Valuta :

  ID client:

  Sucursala :

  IBAN :

  Detalii contrapartida

  Număr cont:

  Valuta :

  Nume beneficiar:

  Cod SWIFT:

  Nume Banca:

  Oraș banca :

  Detalii tranzacție

  Număr de referința:

  Suma :

  Data tranzacției:

  Data valutei:

  Tip tranzacție:

  Detalii plata :

  Nume:

  Descriere tranzacție:

  
  

STACONS SRL

RON

000740659

SUCURSALA ARAD

RO13BUCU575394942511RO01

RO12TREZ70020F305000XXXX

RON

REGISTRUL URBANIȘTILOR DIN ROMANIA

TREZROBU

TREZORERIA STATULUI

101IBBL230810101

541.00 RON

22 Mar 2023

22 Mar 2023

Plata

(coord.arh.Xxxxxxx Xxxxx

REGISTRUL URBANIȘTILOR DIN ROMANIA

IB - Plata mica valoare trezorerie BENEFICIAR: REGISTRUL URBANIȘTILOR DIN ROMANIA TREZROBU RO12TREZ70020F305000XXXX DETALII PLATA: 101IBBU230810033 PUZ Benila Group s.r.l. coord.arh.Xxxxxxx Xxxxx END TO END ID: NOTPROVIDED CUST REFERENCE : 1

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment t-(m)
7	8	6.969
8	9	15.74
9	10	0.567
10	11	5.512
11	12	72.391
12	13	23.875
13	1	0.411

** Lungimile segmentelor sunt determinate In planul de proiecție Stereo 70 șl sunt rotunjite la 1 milimetru. *** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mal mici decât valoarea 1 mlllmetnj.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpl.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data șl ora generării.

17/03/2023, 12:18

Extrase pentru informare on-l ne la adresa epay.BncpLro

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

Adresa BCPI: Localitate: Arad, Splaiul General Gheorghe Magheru, Nr. 13, Cod postai 310329

PROCES VERBAL DE RECEPȚIE 2834 / 2021

întocmit astăzi, 07/10/2021, privind cererea 141434 din 15/09/2021

având aviz de începere a lucrărilor cu nr 2564 din 15/09/2021

• 1.    Beneficiar: BENILA GROUP SRL

• 2.    Executant: Xxxxxx Xxxx-Xxxxxxxx

• 3.    Denumirea lucrărilor recepționate: Plan topografic necesar întocmirii documentației de PUZ si RLU: "Construire locuințe colective"

• 4.    Nominalizarea documentelor și a documentațiilor care se predau Oficiului de Cadastru șl Publicitate Imobiliară ARAD conform avizului de începere a lucrărilor:

Număr act	Data act	Tip act	Emitent
2564	15.09.2021	act administrativ	□CPI ARAD
2	15.09.2021	înscris sub semnătură privata	Xxxxxx Xxxx Xxxxxxxx
1557	10.08.2021	act administrativ	Primăria mun. Arad
3	15.09.2021	înscris sub semnătură privata	Xxxxxx Xxxx Xxxxxxxx

Așa cum sunt atașate la cerere.

• 5.    Concluzii:

Pentru procesul verbal 2834 au fost recepționate 1 propuneri:

• *    PLAN TOPOGRAFIC, NECESAR ÎNTOCMIRII DOCUMENTAȚIEI P.U.Z. SI R.L.U PENTRU „ELABORARE PUZ Si RLU : CONSTRUIRE LOCUINȚE COLECTIVE ", IN INTRAVILANUL MUNICIPIULUI ARAD, JUDEȚUL ARAD

• •    Plan topografic, necesar întocmirii documentației P.U.Z. si R.L.U. pentru,.elaborare PUZ si RLU : construire locuințe colective" în suprafață măsurată de'1796 mp, situat în intravilanul Mun. Arad , Str Ana Ipatescu, Nr. 6„ înscris In CF 354181 Arad.

• •    Beneficiarul răspunde pentru cunoașterea, indicarea limitelor imobilului și conservarea acestora, precum și pentru punerea la dispoziția persoanei autorizate a tuturor actelor/documentelor pe care le deține cu privire la imobil.

• *    Persoana autorizată răspunde pentru măsurarea imobilului indicat de beneficiar, pentru corectitudinea întocmirii documentației șl corespondența acesteia cu realitatea din teren șl cu actele doveditoare ale dreptului de proprietate puse la dispoziție de beneficiar.

• •    în cazul trasărilor, persoana autorizată răspunde pentru materializarea limitelor imobilului în concordanță cu documentația cadastrală.

• *    Suportul topografic aferent planului urbanistic zonal, recepționat de către oficiul teritorial, devine oficial și este introdus în baza de date a oficiului teritorial după aprobare prin hotărâre a consiliului local.

• •    în situația în care hotărârea consiliului local de aprobare a planului urbanistic zonal nu este transmisă oficiului teritorial, acesta recepționează lucrările de specialitate ținând cont de limita imobilului ce face obiectul P.U.Z. existentă în baza de date.

• 6.    Erori topologice față de alte entități spațiale:

Identificator [Tip eroare |4esaj suprapunere                                                     |

Nu există erori topologice.

Lucrarea este declarată Admisă

Inspector

Xxxxxx-Xxxxxxx Xxxxxxx

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

muan Calin

Ca urmare a cererii adresate de S.C. BENILA GROUP S.R.L., cu sediul în mun. ARAD, str. Horia, nr. 7, corp A, parter, ap. x, înregistrată cu nr. 13404 din 22.02.2022, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite

AVIZUL DE OPORTUNITATE

N r..^.^rd in....^.            *

pentru elaborarea Planului Urbanistic Zonal și a Regulamentului Local de Urbanism aferent -CONSTRUIRE LOCUINȚE COLECTIVE, amplasament Municipiul Arad str. Ana Ipătescu, nr. 6, pe parcela identificată în extrasul de carte funciară: C.F. nr. 354181 - Arad, St = 1.796 mp, beneficiar: S.C. BENILA GROUP S.R.L., cu respectarea următoarelor condiții:

• 1.    Teritoriul care urmează să fie reglementat prin P.U.Z, conform anexei la prezentul aviz este delimitat:

Zona reglementată este situată în intravilanul Mun. Arad, în partea de sud, cartierul Aradul Nou, strada Ana Ipătescu, nr. 6.

Vecinătățile terenului sunt:

• - Ia Nord :         str. Ana Ipătescu;

• - la Vest:          proprietate privată - imobil apartamente; str. Ana Ipătescu, nr. 4, identificat prin C.F.

nr. 312943 - Arad, nr. top. 1227-1228;

• - la Est:           proprietate privată, identificată prin C.F. nr. 311762 - Arad (str. Ana Ipătescu, nr. 8);

str. Castanilor, nr. 2 - C.F. nr. 346383 - Arad, nr. top. 1233- 1234/2.b.2; str.

Castanilor, nr. 4, C.F. nr. 323547 - Arad, nr. top. 1233-1234/2.a; str. Castanilor, nr. 6, C.F. nr. 342420 - Arad;

• - la Sud :          proprietate privată str. Castanilor, nr.8, C.F. nr. 314139 - Arad, nr. top. 1235-1236/a.

Planul de reglementări urbanistice și cel de regim juridic al terenurilor vor avea la baza suportul topografic cadastral actualizat, vizat de O.C.P.I. Arad, care va fi anexat documentației de urbanism P.U.Z.

• 2.    Categoriile funcționale ale dezvoltării și eventuale servituți:

Terenul este intravilan cu categoria de folosință curți construcții în intravilan, proprietar S.C. BENILA GROUP S.R.L.

• -    funcțiuni existente: conform UTR nr. 33. Subzona LM - Zonă rezidențială cu clădiri P, P+1E, P+2E. P+2E+M; LMr33A-Subzonă predominant rezidențială cu clădiri de tip rural, din Planul Urbanistic General aprobat cu H.C.L.M. Arad nr. 502/2018:

• -    folosință actuală: proprietate privată, intravilan:

CF. nr. 354181 Arad - curți construcții

• -    funcțiuni propuse: locuire colectivă P+l

Funcțiunea dominantă a zonei: funcțiunea de locuire - zonă rezidențială. Funcțiunile complementare admise zonei: spații comerciale și prestări servicii. Nu se vor autoriza : unități industriale și de depozitare.

Pe același amplasament, prin HCLM 223/2007, s-a aprobat Planul Urbanistic de Detaliu „CONSTRUIREA UNEI CLĂDIRI CU DESTINAȚIA DE LOCUINȚE COLECTIVE ÎN REGIM DE ÎNĂLȚIME DE+P+2E+M,, - Arad, str. Ana Ipătescu nr.6, proiect nr. 33/2006, elaborat de Biroul individual de arhitectură Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx, care nu s-a realizat. în prezent terenul este liber de construcții, cu interdicție de construire până la elaborare PUZ și RLU aferent.

• 3.    Indicatori urbanistici obligatorii (limite valori minime și maxime):

Zonă locuințe colective : ansamblu de locuințe de tip condominiu, cu 10 apartamente, iar terenul va fi de tip parte comună;

P.O.T. maxim admis = 40,00 %;

C.U.T. maxim admis - 0,9;

Regimul de înălțime propus: P+1E, cu Hmax propus: 8,00 m;

Spațiul verde propus: min. 20%. Spațiul verde/cu loc dejoacă 38,50%. Procentul cuprinde și spaȚ' verde rezultat din dalele ecologice al parcărilor care însumează cca 11,6% din suprafața întregii incinte reglementate;

Față de limita laterală Nord a parcelei, construcția se va retrage cu o distanță de 5,40 m; Ia Vest cu min. 4,00 m, la Est cu 10,00 m, iar la Sud cu 0,60 m. La amplasarea în interiorul parcelei se vor respecta prevederile Codului Civil.

Se va respecta procentul de zonă verde conform HGR 525/1996;

înălțimea maximă a construcțiilor se va stabili prin avizul care se va obține de la Autoritatea Aeronautică Civilă Română, conform Certificatului de Urbanism nr. 1557 din 10 august 2021.

Studiul de oportunitate a fost analizat în cadrul ședinței CTATU din data de 03.03.2022.

• 4.    Dotările de interes public necesare, asigurarea acceselor, parcajelor, utilităților:

• -    accesul pietonal și auto se vor realiza din str. Ana Ipătescu, care se vor dimensiona respectând condițiile impuse de administratorubdrumului-public (lătime-minimăpropusă de 3,50 m) și un drum interior cu lățimea părții carosabile de 3,50 m lățime și un spațiu verde de aliniament de min. 0,50 m lățime;

• -    se propune un nr. de 18 de locuri de parcare, 9 fiind realizate din dale înierbate, pentru un număr de 10 unități locative individuale;

• -    se vor asigura un număr de locuri de parcare respectând prevederile din HGR 525/1996, pentru funcțiu solicitată;

• -    soluțiile de circulație și de echipare tehnico-edilitară vor fi însușite de proiectanți de specialitate;

• -    rețelele edilitare se vor executa în varianta de amplasare subterană, fără afectarea circulației publice, cu respectarea reglementărilor tehnice aplicabile și a condițiilor tehnice standardizate în vigoare privind amplasarea în localități a rețelelor edilitare subterane;

• -    realizarea acceselor și extinderea utilităților se va face prin grija și pe cheltuiala inițiatorului P.U.Z.;

• -    reglementarea spațiilor verzi va respecta prevederile legale privind protecția mediului și H.G. nr. 525/1996, anexa 6 și Legea nr. 24/2007 republicată privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților.

• 5.    Capacitățile de transport admise:

Accesul vehiculelor cu tonaj mare va respecta legislația pentru drumurile publice (O.G. 43/1997 republicată, cu completările și modificările ulterioare) și Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 303/2016 cu modificările și completările ulterioare.

• 6.    Acorduri/Avize specifice ale organismelor centrale și/sau teritoriale pentru P.U.Z.: - cele specificate prin Certificatul de Urbanism nr. 1557 din 10 august 2021;

• 7.    Obligațiile inițiatorului P.U.Z. ce derivă din procedurile specifice de informare și consultare a publicului:

Inițiatorul și elaboratorul documentației de urbanism vor îndeplini obligațiile ce derivă din procedurile specifice de informare și consultare a publicului în conformitate cu prevederile Ordinului M.D.R.T. nr. 2701/2011 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism.

Se vor prezenta extrasele CF ale proprietarilor imobilelor învecinate parcelelor care au generat PUZ, corelate cu planul topografic cadastral cu zona de studiu, în vederea identificării și notificării acestora conform Ordinului MDRT nr.2701/2010.

înainte de parcurgerea circuitului de avizare, documentația se va depune spre consultare în cadrul Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism. în această etapă se va solicita și demararea procedurii de informare și consultare a publicului aferent etapei 2.

Documentația aferentă acestei etape se regăsește pe site-ul Primăriei Municipiului Arad www.primariaarad.ro, secțiunea Acte necesare - Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente.

Aprobarea Avizului de oportunitate nu obligă implicit autoritatea publică locală la aprobarea ulterioară a documentației de urbanism.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de Urbanism nr. 1557 din 10 august 2021, emis de Primăria Municipiului Arad și a fost analizat în cadrul ședinței C.T.A.T.U. din data de 03.03.2022.

Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poștă la data de.........................

ARHITECT ȘEF Arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

red/dact/2ex/DS/SR

PK1MAK1A MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT SEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

Nr.ad. 13404/A5/                 2 2.

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI

ETAPA I - PREGĂTITOARE - ANUNȚAREA INTENȚIEI DE ELABORAREA PUZ

• -    P.U.Z. și R.L.U - Construire locuințe colective

• -    Amplasament - mun. Arad, str. Ana Ipâtescu, nr.6, jud. Arad, CF nr. 354181

• -    Beneficiari: S.C. Benila Group SRL

• -    Proiectant: SC Stacons SRL, proiect nr.45/2021

Detalii privind tehnicile si metodele utilizate pentru a informa si a consulta publicul Potrivit prevederilor ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism s-au efectuat următoarele activități:

• •    Prin adresa nr. 13404/22.02.2022, beneficiarul solicită demararea procedurii de informare si consultare a publicului aferent etapei I - pregătitoare -anunțarea intenției de elaborare PUZ si RLU aferent, conform Ordinului M.D.R.T. nr.2701/2010.

• •    Printr-un anunț afișat pe site-ul www.primariaarad.ro, cetățenii au fost invitați să consulte și să transmită observații în perioada 18.03.2022-01.04.2022, referitor la documentația Studiu de Oportunitate disponibilă la sediul Primăriei Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, camera 10.

• •    S-a întocmit anunțul conform anexa 1 la Ord. 2701/2010 si s-a transmis beneficiarului în vederea amplasării acestuia în loc vizibil pe parcela care a generat PUZ.

• •    Inițiatorul P.U.Z-ului a afișat anunțul pe un panou rezistent la intemperii cu caracteristicile stabilite în anexa 1 la Ord. 2701/2010, pe parcela care a generat Planul Urbanistic Zonal, în data de 18.03.2022 menținandu-1 pe toată perioada stabilită pentru transmiterea observațiilor și propunerilor.

• •    Beneficiarul a depus fotografii care demonstrează amplasarea panoului în locația stabilită.

• •    Studiul de oportunitate a fost analizat în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism, organizată în data de 03.03.2022.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente a fost consultată de proprietarii imobilelor identificate cu CF nr.311762; CF nr. 323547; CF nr. 346383; CFnr. 342420.

Prin adresa înregistrată cu nr. 26178/31.03.2022 , proprietarii imobilelor identificate cu CF nr.311762; CF nr. 323547; CF nr. 346383; CF nr. 342420 transmit următoarele:

• 1.    ”Nu suntem de acord cu edificarea construcției P+1E tip vagon. Doar edificarea construcției cu parter + acoperiș. Zona adiacentă construcției care se propune a fi edificată este o zonă cu case unifamiliale specifice istoricului zonei Aradul Nou.

• 2.    Edificarea construcției de P+1E va crea vecinătăților disconfort fizic și psihic prin aglomerarea de 10 apartamente cu etaj și a 10-15 parcări pe o suprafață mică.

• 3.    Datorită crizei energetice care va urma, locatarii vor fi nevoiți să apeleze la alte modalități de încălzire cu lemne sau cărbuni care va alteramediul și aerul prin evacuarea gazelor și a fumului.

• 4.    Apartamentele și parcările care vor fi ocupate complet va genera o gălăgie enormă specifică unui ghetou.

• 5.    Agenția de mediu nu va fi de acord ca apele menajere de la acest edificiu să fie colectate în apa pluvială. Strada Ana Ipătescu nu are canalizare menajeră.

• 6.    Materialele rezultate din demolarea vechii construcții au fost depuse pe terenul ce urmează să fie edificată construcția, înălțând terenul chiar cu Im, situații în care apele rezultate de la ploi vor inunda zonele adiacente.

• 7.    Densitatea mare de locuitori în acel bloc aprox.30-40 persoane și 15-20 mașini, ne va obliga să trăim în condiții inumane de zgomot, fijm, noxe de la auto.

După informațiile noastre, legea prevede 25 mp spațiu verde pe cap de locuitor. Nu vedem cum va fi realizat acest deziderat dacă se acceptă construcția.

întrucât deviza actualei administrații a orașului este ”Tot ce facem, facem pentru Arad și arădeni”.

Sperăm că veți analiza temeinic și veți da atenție cuvenită doleanței noastre.

Edificarea acestei construcții la care facem referire nu va înfrumuseța zona și nici orașul. Este doar o activitate spaculativâ imobiliară care doar va îmbogăți pe cei care construiesc în detrimentul sănătății și liniștii noastre.”

Prin adresa înregistrată cu nr.25728/31.03.2022 proprietarii imobilelor identificate cu CF nr.311762; CF nr. 323547; CF nr. 346383; CF nr. 342420, transmit următoarele:

• -    Având în vedere regimul de înălțime din Reglementările urbanistice și anume P+1E, solicităm ca regimul de înălțime să rămână același, iar acoperișul să fie drept Iară posibilitate de înălțare, cum de astfel se mai procedează după terminarea construcției.

• -    Deoarece sunt prevăzute 10 apartamente în condominiu, cu aproximație, vor fi undeva între 15-20 de mașini cum de altfel este prevăzut și în schiță în total, pe o suprafață destul de mică, accesul acestora fiind exact pe lângă proprietățile vecinilor, iar parcarea fiind de asemenea pe partea vecinilor, aceștia fiind nevoiți să suporte, atât traficul zilnic, poluarea care vine de la autoturisme, aglomerația, zgomotul care se produce în special iama.

• -    Densitatea locuințelor fiind destul de mare (10 apartamente), pe mai mult de jumătate din suprafața totală a terenului va fi ciment, legea prevăzând 25mp pe cap de locuitor de spațiu verde, ceea ce din calculele aferente schiței din reglementările urbanistice, nu reiese-atâta-spațiu verde,-acesta incluzând și parcâricudaleînîerbate,-subnici o formă nu vor avea destinația de spațiu verde atâta timp cât vor fi amenajate ca parcări pentru autoturisme, știind prea bine, că aceasta este o modalitate clară de a parca autoturismele și nu a fi destinate ca spațiu verde, scopul nefiind calitatea .

Vecinii aferenți construcției pe care se dorește a fi ridicată, sunt oameni în vârstă, aceștia dorind a avea parte de liniște și nu de zgomot din partea copiilor care vor locui acolo.

• -    în studiul de oportunitate la Configurație a terenului, studio geo, ridicare topo, planuri cadastrale, este menționat faptul că terenul este plan, acesta nefiind plan, deoarece s-a efectuat sistematizarea terenului fără autorizație de construire, ridicându-se cu aproximativ Im, acesta fiind pentru vecini, un pericol foarte mare de a intra apap de ploaie în curți, datorită faptului că sunt în pantă, și anume, strada Castanilor fiind mai sus, iar terenul pe care se dorește elaborarea PUZ-ului fiind ridicat cu aproximativ Im.

• -    în studiul de oportunitate la categoria Analiza de mediu, este menționat faptul că nu este cazul de protecție a așezărilor umane și a altor obiective de interes public, menționând că este de luat în considerare acest aspect fiind unul din cele mai importante.

• -    Deoarece în zonă există așezări individuale, unul din variantele de încălzire, va fi cea cu lemne, existând posibilitatea să fie unul din inconveniente pentru viitorii locuitori.

• -    în studiul de oportunitate la categoria Date referitoare la infrastructură, la aliniatul Canalizare, este menționat faptul că la ora actuală este canalizare. în mod deosebit, dorim să atragem atenția spre raptul că, nu, nu există canalizare. In strada Ana Ipătescu, există canalizare privată subdimensionată până la fost firmă IMA1A, actuală INCRO acesta nefiind preluată de către Compania de Apă, toată strada neavând canalizare nici menajeră și nici pluvială, fiind prevăzut a se face canalizare până în strada Adam Muller Guttenbrunn. Strada Castanilor nu poate fi racordată ia canalizarea care este prevăzută în strada Ana Ipătescu, deoarece este ruptură de pantă și nu este funcțională.

Solicităm a fi luate în considerare toate punctele sus amintite, deoarece legea prevede, acordul în scris al vecinilor în formă notarială, iar pentru o colaborare mai bună și un acord favorabil, avem aceste probleme, care le ridicăm spre a fi rezolvate.”

Sesizările au fost transmise inițiatorilor și elaboratorilor documentației ia data de 07.04.2022 pentru a răspunde motivat.

Prin adresa înregistrată cu nr.29553/11.04.2022 elaboratorul documentației transmite următorul răspuns:

• l. Prin elaborarea acestui proiect se propune o construcție cu regimul de inaltime P+1E, prevăzută cu acoperiș tip terasa. Menționam faptul ca regimul de inaltime al construcției propuse se aliniaza cu regimul de inaltime al construcțiilor din zona. Dorința investitorilor este ca acest concept propus sa pună in valoare specificul istoric al zonei Aradul Nou si in același timp sa revitalizeze zona.

• 2.    Se vor lua toate masurile necesare pentru a nu se crea disconfort fizic sau psihic. Astfel, adiacent limitei de proprietate se vor realiza plantatii de arbuști cu rol de perdea fonica si se va respecta legislația in vigoare privind ordinea si liniștea publica.

• 3.    Construcția propusa va fi prevăzută cu sistem de incalzirecu centrala termica proprie pentru fiecare apartament pe gaz sau curent, utilizandu-se metode de tehnologie de ultima generație, chiar regenerabile. Nu se va utiliza încălzire cu lemn sau cărbuni, si nicio alta metoda care sa aiba impact negativ asupra calitatii vieții si sa nu fie conforma legislației in vigoare.

• 4.    Referitor la galagia generata de mașini dorim sa menționam faptul ca, mașinile proprietarilor vor fi de generație noua, in sistem hibrid si elecric, pe amplasament fiind in plan sa fie montate statii de incarcare mașini electrice pentru fiecare apartament in parte. Deasemenea, după cum am menționat la punctul 2, se vor realiza si plantatii de arbuști cu rol de perdea fonica. Asfel consideram ca nivelul zgomotului va fi foarte mic!

• 5.    Rețelele edilitare pentru aceasta noua construcție vor fi proiectate conform normelor in vigoare, iar daca sistemele de apa-canal de pe str. Ana Ipătescu nu permit racordul la noua construcție se vor cauta soluții împreuna cu specialiști si instituții abilitate in asa fel încât întreaga comunitate sa beneficieze de dotări modeme.

• 6.    Referitor la inaltarea terenului dorim sa menționam ca de când aceasta proprietate a fost cumparata de SC BENILA GROUP SRL, nu s-a efectuat niciun fel de depozitare sau lucrări de inaltare a terenului. In momentul de începere al construcției, terenul se va sistematiza in asa fel incat apele rezultate din ploi sa nu inunde sau sa afecteze proprietățile vecine. Astfel, la execuție se vor respecta cotele de nivel impuse de strada existenta, având în vedere ca drumul de incinta se va racorda la strada si nu are voie sa afecteze trotuarul existent și sa păstreze cotele din afara parcelei nealterate.

• 7.    Reluam ideile de la punctul 2 si 4 si menționam faptul ca prin aceste masuri zgomotul va fi redus.

Conform tabelului atașat mai jos propunerea respecta necesarul de spațiu verde/locuitor conform hotărârii nr. 525 din 27 iunie 1996 publicata în MONITORUL OFICIAL NR. 149 din 16 iulie 1996 care prevede la Anexa 6 următoarele:

• ‘* 6.9. Construcții de locuințe - Pentru construcțiile de locuințe vor fi prevăzute spații verzi și plantate, în funcție de tipul de locuire, dar nu mai puțin de 2 mp/locuitor.”

Tabel explicativ propunere:

BILANȚ TERITORIAL ZONA INCINTA PROPUNERI

	Existent        Propus
	Suprafata(mp)	Procent(%)	âuprafata(mp)	Procent(%)
Curți constructii(locuinte colective)	1796	100,0	630	35.2
Carosabil / pietonal / platforma	0	0	473	26.3
Spatii verzi / loc de joaca (din care dale inierbate parcaje)	0 0	0 0	692 (210)	38.5 (H-6)
TOTAL:	1796	100,00	1796	100,00

Prin proiect, se propun un număr de 10 apartamente cu un loc de parcare principal si unul secundar.

Calculând un număr de 2-3 persoane/apartament avem un total de 20-30 de persoane, rezultând un necesar de spațiu verde de min 40-60mp, propunerea suprafeței de spațiu verde fiind de 692mp.

Conform legii nr. 47 din 19 martie 2012 pentru modificarea și completarea Legii nr. 24/2007 privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților avem următoarea reglementare:

La articolul 10, alineatul (3) se modifică și va avea următorul cuprins:

• "( 3) Extinderea intravilanului localităților, transformarea zonelor cu alte funcțiuni în zone rezidențiale și construirea pe terenuri de peste 3.000 m2 aflate înproprietatea statului, a unităților administrativ-teritoriale, a autorităților centrai și locale se pot realiza exclusiv pe baza documentațiilor de urbanism care să prevadă un minimum de 20 mp de spațiu verde pe cap de locuitor și un minimumde 5% spații verzi publice."

Soluția noastra aloca 482mp de spațiu verde(26,9%) fara locurile de parcare cu dale inierbate, acestea aducand un plus de 210mp (11,6%) spațiu verde. Rezultând un total de 38,5% spațiu verde.

-------Am-analizatdoleanteledumeavoastra si-dorim sa-va-asiguram-ca -prin acest proiect scopul nostru este de a realiza ceva deosebit pentru viitorii locuitori dar si a ridica nivelul calitatii vieții pentru locuitorii care trăiesc in prezent. Fiind prevăzute sisteme de tehnologie avansata si sisteme regenerabile consideram ca liniștea si sanatatea dumneavoastră nu va fi afectata. Dimpotrivă, estetic intreaga zona va fi amenajata corespunzător si civlizat, rezultând chiar un plus de valoare pentru proprietățile învecinate.

Răspunsul a fost transmis contestatrilor la date de 15.04.2022.

Prin adresa înregistrată cu nr. 34151/27.04.2022 proprietarii imobilelor identificate cu CF nr.311762; CF nr. 323547; CF nr. 346383; CF nr. 342420, transmit următoarele:

• 1.    SC STACONS SRL la punctul nr.l afirma că investitorul dorește ca această construcție ce va fi edificată pe str.Ana Ipătescu nr.6 să pună în valoare specificul istoric al zonei Aradul Nou. Menționăm că specificul cartierului aradul Nou este de case unifamiliale, iar cele 10(zece) apartamente care preconizează a fi realizate într-un singur corp sunt un insert nespecific zonei.

• 2.    SC STACONS SRL la punctul 2 recunoaște că construcția care se dorește a fi edificată va crea disconfort fizic și psihic prin zgomotul produs de mașinile estimate la 20 buc. Și de activitatea de zi de zi a locatarilor propunând plantarea unei perdele de arbuști cu rol de izolare fonică. Aceste propuneri nu le vedem efectul pozitiv, întrucât arbuștii care ipotetic vor fi plntați ca să intre la categoria arbuști conform legii trebuie să aibă sub 2 m înălțime. La înălțimea peste 2m intră la altă categorie (reguli) de plantare (distanță de vecinătăți) este cel puțin 2m. Plantația de arbuști, ca să-și atingă scopul de perdea fonică ucuuic ba ne ureaia oin mai mune rânduri de arbuști în lățime de 2m și 2m înălțime și chiar mai mare, această propunere cu arbuști nu se poate realiza datorită suprafeței limitate. Credem că proiectantul știe mai bine care este realitatea dar a dat o soluție evazivă. Viața și activitatea de zi cu zi a locatarilor unei contracții înghesuite nu poate fi izolată prin perdea fonică formată din arbuști.

Nu se va putea păstra liniște în acest număr mare de apartamente înghesuite pe o suprafață limitată.

• 3.    La punctul 3 SC STACONS SRL referitor la încălzire la observația noastră că în actuala conjunctură economică locatorii vor fi nevoiți sâ apeleze la încălzire cu cărbuni și lemne sau peleți și fiecare apartament va fi nevoit să-și construiască coș de evacuarea fumului, creând o situație insuportabilă. Proiectantul afirmă că nu se va permite încălzirea cu lemne sau cărbuni, cine nu va permite? După ce locatarii vor deveni proprietari vor decide singuri în situația economică actuală cu ce vor încălzi apartamentul.

• 4.    La punctul 4 proiectantul recunoaște că prezența a celor 20 de mașini estimate prin construcția celor 20 locuri de parcare se va produce zgomot mare, dar și aici dă o rezolvare evazivă, absurdă. Cum că viitorii proprietari de apartamente vor avea mașini de ultimă generație: electrice sau hibride (praf în ochi).Cum au descoperit că viitorii proprietari vor avea mașini de ultimă generație? Părerea oricărui om realist este că acei locatari care vor deține fonduri să achiziționeze pe lângă apartament și 2 mașini de ultimă generație nu vor accepta să achiziționeze un apartament într-o construcție tip vagon.

• 5.    La punctul 5 SC STACONS SRL la observația noastră că zona nu dispune de utilități menajere (canal) dă un răspuns ”în doi peri” că se va căuta soluții cu specialiști pentru dotări modeme. Care vor fi acelea?

SC STACONS SRL adaugă spațiului verde și suprafețele pavate motivând că pavajul va fi cu dale înierbate, în situația respectivă iarba se distruge nemaiavand rol de spațiu verde prin circulația mașinilor ale proprietarilor.

Proiectantul SC STACONS SRL estimează un număr de 2-3 persoane de apartament. Nu este admisibil să faci o asemenea estimare. Nu se va accepta familii cu 2-3 copii și mai mulți sau nu vor accepta să se nască alții? membrii ai familiilor locatare asta înseamnă ”discriminare” doar să se atingă scopul?

în concluzie SC STACONS SRL susține că prin edificarea acestei construcții se va ridica nivelul calității vieții locuitorilor din zonă. Mai aberantă afirmație nu se poate emite de către cineva în situația expusă aici.

Edificarea acestei construcții cu zona aglomerată, cu prezențe comportamentale diverse tulburată de manifestări personale va diminua considerabil liniștea din zona adiacentă ducând la crearea unei atmosfere conflictuale.

Subsemnații, invederăm consiliul Local și Primăria Arad care sunt garanții liniștii publice întrucât proiectul în actuala formă este inadmisibil nu vom accepta dacă nu se revine specificul zonei, case uni familiale.”

Sesizarea a fost transmisă inițiatorului și elaboratorului documentației pentru a răspunde motivate la data de 29.04.2022.

Prin adresa înregistrată cu nr.41482/20.05.2022 inițiatorul documentației, prin Cabinet de avocat Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx transmite următorul răspuns:

”raportat la corespondența purtată anterior generată de „ Sesizarea„vecinilor terenului sus-menționat adresată dvoastră. precum și de precizările ulterioare ale acesteia ,înțelegem să vă invederăm următoarele:

• - ne menținem întru-totul cele menționate în răspunsul adresat dvoastră. ca urmare a comunicării „ Sesizării „ inițiale a vecinilor ,răspuns întocmit de către proiectantul general STACONS s.r.l.,cu precizarea că acest răspuns elucidează atât sub aspect faptic cât și raportat la dispozițiile legale în vigoare presupusele nereguli invocate;

• - în acest sens,întregul proiect referitor la construirea de locuințe colective,asa cum a acesta a fost întocmit respectă dispozițiile legale în vigoare,niciuna din criticile aduse acestuia prin „ Sesizarea,, inițială neavând suport legal și faptic ,cu atât mai mult cu cât după mtomirea răspunsului de către proiectantul general , cei nemulțumiți de acest răspuns , in persoana vecinilor semnatari ,au reiterant printr-o nouă adresă aceleași circumstanțe cu ignorarea totală a celor explicitate;

• - criticile formulate de către petenții semnatari,personale învecinate terenului ,sunt în fapt susțineri ce au doar un caracter șicanator nereprezentând altceva decât presupuneri netemeinice și iară legătură cu circumstanțele proiectului;

• - apreciem că până în acest moment procedural întregul proiect supus aprobării privind emiterea PUZ și RUJ nu afectează în niciun mod exercitarea deplină a dreptului de proprietate a persoanelor învecinate și deasemenea nu reprezintă un neajuns faptic real al vieții cotidiene a acestora;

-deasemenea,dorim să precizăm că situațiile ulterioare ce se vor ivii după depășirea acestei etape procedurale , nu sunt de actualitate a fi analizate în acest moment iar toate aceste situații ulterioare,generate de ducerea la îndeplinire a întregului proiect vor fi gestionate de către subscrisa în conformitate cu dispozițiile legale ,cu îndeplinirea tuturor cerințelor autorităților , precum și a furnizorilor de servicii ,fără afectarea în niciun mod a persoanelor învecinate.

în considerarea celor sus-individualizate precum și a precizărilor inclusiv tehnice

susținute de către proiectantul general STACONS s.r.l. în răspunsul formulat anterior

prezentei vă solicităm a da curs în sens procedural proiectului subscrisei, orice tergiversare

provocată de "sesizări” fără temei producând subscrisei însemnate prejudicii.”

Răspunsul a fost transmis contestatarilor la data de împreună cu invitația de a participa la o întâlnire cu elaboratorul documentației, inițiatorul acesteia și persoanele contestatare în data de 23.06.2022, începând cu orele 16⁰⁰, la sediul Primăriei Municipiului Arad, Sala Regele Ferdinand la data de 15.06.2022

în data de 23.06.2022 a avut loc întâlnirea de lucru cu privire ia studiul de oportunitate în vederea elaborării documenației de urbanism PUZ și RLU - Construire locuințe colective, amplasament: municipiul Arad str. Ana Ipătescu nr.6, inițiator SC BENILÂ GROUP SRL, elaborator SC STACONS SA, proiect nr.45/2021, aflat în etapa 1 de informare si consultare a populației, conform Ord. MDRT nr. 2701/2010.

La ședință au participat Arhitect șef - arh.Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx, Director executiv -arh.Xxxxxx Xxxxxxxxx, Consilieri:- arh.Xxxxx Xxxxxxx, urb.Xxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxx Xxxxx inițiatorii-și-elaboratorul-documentației , persoanele contestatare,- proprietarii imobilelor identificate cu CF nr.311762; CF nr. 323547; CF nr. 346383; CF nr. 342420. în urma întâlnirii a fost încheiat procesul verbal nr.51404/A5/29.06.2022

Concluziile întâlnirii de lucru vor fi prevăzute în condițiile din Avizul de oportunitate.

Având în vedere că s-a parcurs procedura stabilită pentru această etapă de informare, se va putea emite Avizul de Oportunitate în vederea elaborării documentației PUZ.

Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011.

ARHITECT ȘEF

Arh.Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx

i

	Funcția	Nume prenume		Data
Verificat	Director executiv	arh. Xxxxxx Xxxxxxxxx		30.06.2022
Elaborat	Consilier	Angelica Giura	_	30.06.2022

DOCUMENT DE PLANIFICARE A PROCESULUI DE INFORMARE ȘI CONSULTARE A PUBLICULUI

P.U.Z. și R.L.U - Construire locuințe colective

• -    Amplasament - mun. Arad, str. Ana Ipătescu, nr.6, jud. Arad, CF nr. 354181

• -    Beneficiari: S.C. Benila Group SRL

Proiectant: SC Stacons SRL, proiect nr.45/2021

Identificarea părților interesate, persoane fizice sau juridice, instituții publice care pot fi interesate de prevederile propuse prin planul de urbanism( nume, prenume si adresa):

Modalitatea prin care vor fi informați cei interesați și cei potențial afectați referitor la inițierea procesului de elaborare a planului de urbanism.

• •    publicarea pe pagina de internet si afișarea la sediul Primăriei Municipiului Arad a anunțurilor privind demararea etapelor de elaborare a planului urbanistic

• •    panouri amplasate la loc vizibil pe teritoriul zonei studiate

• •    notificare proprietari direct afectați de propunerile planului urbanistic Modalitatea prin care li se va oferi ocazia celor interesați de a discuta propunerea cu inițiatorul și proiectantul și de a-și exprima rezerve, formula observații sau sugestii, înainte de supunerea spre avizare a autorităților competente:

• •    informarea și consultarea publicului se face la sediul Primăriei Municipiului Arad, B-dul Revoluției nr.75, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, camera 49

• •    observațiile pot fi transmise în scris la sediul Primăriei Municipiului Arad, B-dul Revoluției nr.75, Serviciul Reiatii cu Publicul

Calendarul propus de inițiator pentru îndeplinirea obligațiilor de informare și consultare a publicului:__________________________________________________________

Nr.crt.	ETAPE ALE PROCESULUI DE INFORMARE ȘI CONSTATARE	PERIOADA DE DESFĂȘURARE
1.	Etapa pregătitoare-anunțarea intenției de elaborare	18.03.2022-01.04.2022
2.	Etapa a 2-a -etapa elaborării propunerilor preliminare ce vor fi supuse procesului de avizare
3.	Etapa aprobării propunerilor finale

2. Date de contact elaborator:

Serviciu! Dezvoltare Urbana si Protejare Monumente

MUNICIPIUL ARAD

310130 Arad - România - Bd. Revoluției, nr. 75

Trl.+40^257-384850    Fax. 140-257-284744

ww. primariaarad.ro    xxx@xxxxxxxxxxxxxxx

Direcția Construcții și Dezvoltare Urbană Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

Nr. ad 72487/

Către,

Beneficiar; SC BENILA GROUP SRL reprezentat prin Xxxxxxx Xxxxxxx și Xxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxx

Adresă: Jud, Arad, Mun. Arad, str. Horia, nr. 7, Corp. A, Etaj Parter, Ap. x

Spre știința,

Proiectant: SC STACONS SRL

Adresă: Jud. Arad, Mun. Arad, b-dul. Decebal, nr.6 e-mail: staconș xxxx@xxxxxxxxx

Referitor la documentația „ PUZ și RLU Construire locuințe colective”, Mun. Arad, Str. Ana Ipătescu nr 6, identificat în CF 354181, teren intravilan, cu o suprafață de 1796 mp, aflată în etapa a n-a de elaborare a propunerilor.

Prin prezenta vă comunicăm că, în urma analizării documentației în cadrul ședinței din data de 22.09.2022, membrii comisiei CTATU au fost de acord cu soluția propusă.

Documentația care se va depune în vederea obținerii avizului tehnic Arhitect-Șef și promovării spre aprobare a documentației de urbanism, se va elabora conform Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal indicativ GM 010-2000, prevederilor Ordinului M.D.R.AP. nr. xxx/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare și actualizare a documentațiilor de urbanism și ale HG 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism împreună cu HCLM Arad 572 din 26.10.2022 privind aprobarea Regulamentului pentru asigurarea suprafeței minune de spații verzi pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza municipiului Arad.

La etapa a IH-a, documentația se va depune cu cerere tip însușită dc către proprietarii notați în extrasul de carte funciară în vederea emiterii avizului tehnic Arhitect-Șef și pentru a putea fi propusă spre promovare, analizare, dezbatere și decizie în ședința Consiliului Local. Documentația de urbanism, întocmită în conformitate cu conținutul cadru aprobat, semnată și cu ștampila RUR, se va depune în trei exemplare identice (un exemplar original și două copii) pe suport de hârtie și 1 exemplar în format electronic pe suport CD/DVD, care va cuprinde întreaga documentație: piese scrise, piese desenate - în format doc, pdf, și în format vectorial (dxf, dwg, shp), pe suport topografic realizat în coordonate în sistemul național Stereo 1970, conform art. 48, alin. (1), din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, astfel încât să poată fi integrate în sistemul de evidență de cadastru și publicitate imobiliară - și CU, extrase CF, avize, acorduri, etc., - în format pdf, cât și dovada achitării taxei RUR.

Alăturat vă înaintăm Raportul informării și consultării publicului, aferent Etapei a Il-a -Consultarea asupra propunerilor preliminare.

în speranța unei bune colaborări, vă asigurăm de deosebita noastră considerație!

Arhitect Șef, arh. ilian So^n-Ciurariu

	Funcția	Nume prenume	‘^'ra	Data
Verificat	Director Executiv	Arh. Xxxxxx Xxxxxxxxx	"1	?1 rrr,^
Elaborat	Consilier	urb. Xxxxxx Xxxxx		19.12.2022

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT SEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII Șl DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI Etapa a 2-a - Consultarea asupra propunerilor preliminare

în conformitate cu prevederile Ordinului MDRT nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, s-a întocmit prezentul raport privind:

P.U.Z. și R.L.U. - Construire locuințe colective

Amplasament: municipiul Arad, str.Ana Ipătescu nr.6, identificat cu extras CF 354181 Arad Beneficiar- SC BEN1LÂ GROUP SRL

Proiectant - SC STACONS SRL, arh RUR Xxxxxxx Xxxxx, proiect nr.45/202I

în vederea informării și consultării publicului s-au efectuat următoarele activități la etapa 2 - etapa de .elaborare a propunerilor PUZ:

• -    unnare a cererii depuse de către beneficiar cu nr.72487/19.09.2022, s-a întocmit anunțul privind posibilitatea de consultare asupra propunerilor preliminare PUZ și s-a afișat pe pagina de internet și la sediul instituției în data 13.10.2022

Publicul a fost invitat să transmită comentarii și observații privind propunerile PUZ în perioada 13.10.2022-27.10.2022.

• -    elaboratorul documentației a amplasat panouri pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.

• -    au fost transmise scrisori de notificare către proprietarii parcelelor învecinate, privind posibilitatea consultării documentației pentru a putea sesiza probleme legate de propunerea din plan

• -    au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUZ, proprietarii parcelelor învecinate din str. Castanilor nr.2, nr.4, nr.6, nr.8, str.Ana Ipătescu nr.4, nr.8, nr.9

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente a fost consultată de către proprietarul imobilului din str. Castanilor nr.2 la data de 25.10.2022.

Prin adresa înregistrată cu nr.93260/27.10.2022, proprietarii imobilelor din str. Castani lor nr.2 și nr.4 solicită prelungirea perioadei de depunere a contestațiilor, în vederea studierii documentației.

La data de 02.11.2022 a fost transmisă solicitarea elaboratorului și inițiatorului documentației cu mențiunea că se prelungește perioada de depunere a observațiilor până la data de 09.11.2022.

A fost comunicată și proprietarilor imobilelor din str.Castanilor nr.2 și nr.4 prelungirea perioadei de depunere a observațiilor până la data de 09.11.2022.

Prin adresa înregistrată cu nr.87387/10.11.2022 au fost transmise următoarele:

“proprietarii imobilelor din str.Castanilor și Ana Ipătescu adiacenți, afectați de construcția “locuințe colective”din str. Ana Ipătescu nr. 6 ce se preconizează a se edifica: vă informăm în legătură proiectul de la dresa respectivă că ne menținem și susținem în continuare obiecțiile în legătură cu acest proiect, obiecții pe care le-am adus la cunoștință prin sesizările anterioare, obiecții care considerăm că ne vor afecta viața de zi cu zi. în data de 04.11.2022 am fost convocați la sediul beneficiarului construcției unde în urma discuțiilor cu cele 2(două)reprezentante ni s-a promis verbal că construcția nu va depăși înălțimea de 6 (șase)m iar terasa acoperiș va fi plană, impracticabilă renunțându-se la aticurile prevăzute inițial în locul lor se vor monta panouri solare.

Susținem ferm această înălțime de 6(șase)m.Totodată cerem în scris ca aceste modificări se vor menține și în situația eventualei înstrăinări a construcției pe timpul efectuării pe etape, indiferent de proprietari.

Cerem precizare punctuală în scris a soluției privind branșarea canalizării a apei menajere întrucât în zona apropiată nu există canalizare menajeră. Cerem nivelarea terenuluiîn zonele în care apa de ploaie ar inunda vecinătățile.

Cerem montarea de panouri fonice la înălțimea adecvată pentru protecția vecinilor adiacenți împotriva zgomotului produs de numărul mare de mașini prevăzute a exista prin numărul mare de parcări în imediata apropiere de vecini. Totodată cerem ca avizele primite de la autoritățile competente în ceea ce privește autorizațiile de construcții (DSP, Agenția de Mediu, Pompieri, Compania de apă și canalizare, etc.jsă ne fie puse la dispoziție.

Considerăm necesară o angajare scrisă a beneficiarului privind adaptarea proiectului la modificările propuse și promise de beneficiar. Acest angajament va avea un caracter juridic* moral.”

Prin adresa înregistrată cu nr.88240/14.11.2022 proprietarul imobilului din str.Castanilor nr.6 aduce o completare a adresei de mai sus: ”în studiul de oportunitate la categoria Configurație a terenului, studiu geo, ridicare topo, planuri cadastrale, este menționat faptul că terenul este plan, acesta nefiind plan, deoarece s-a efectuat sistematizarea terenului fără autorizație de construire, ridicfindu-se cu aproximativ Im, acesta fiind pentru vecini în special proprietarul un pericol foarte mare de a intra apa de ploaie în curie, datorită faptului că sunt în pantă, și anume, strada Castanilor fiind mai sus, iar terenul pe care se dorește elaborarea PUZ-ului, fiind ridicat cu aproximativ lm, acest imobil fiind exact între cele 2 măsurători.

Solicităm a fi luat în considerare punctul sus amintit, pentru o colaborare bună”.

Solicitările au fost transmise elaboratorului și inițiatorului documentației la data de 14.12.2022 pentru a răspunde motivat

Prin adresa înregistrată cu nr.90317/21.11.2022, inițiatorul și elaboratorul documentației ne transmit următorul răspuns:

” Referitor la adresa nr.ad.72487/A5/14.11.2022 emisa de Primăria Municipiului Arad, referitoare la sesizarea înreg. cu nr.87387/10.11 .2022, prin prezenta va transmitem:

• 1 . Prin elaborarea acestui proiect se propune o construcție cu regimul de inaltime P+1E, prevăzută cu acoperiș tip terasa necirculabilă. Menționam faptul ca regimul de inaltime al construcției propuse se aliniază cu regimul de inaltime al construcțiilor din zona si nu va depăși 7.00 m, intrucat din punct de vedere tehnic pentru construcția unei clădiri cu regim de inaltime-P=H suntnecesare-urmatoarele:

• -    fundație, elevație, placa la nivelul suprafeței de calcare la nivelul parterului: 0.70 m

• -    inaltime libera parter: 2.70 m

• -    placa la nivelul suprafeței de calcare la nivelul etajului: 0. 30 m

• -    inaltime libera etaj: 2.70 m

• -    placa peste etaj cu stratificație hidroizolanta: 0.30 m

• -    atic 0.30 m

Deasemenea ne asumam ca acești indici urbanistici se vor menține si daca construcția va fi instrainată.

• 2 . Referitor la branșarea canalizării - apa menajeră, menționăm ca reșelele edilitare pentru aceasta nouă construcție vor fi proiectate conform normelor in vigoare, pe baza studiilor de soluție date de Compania de Apă Arad ți celelalte instituții abilitate. La faza de proiect tehnic terenul se va amenaja cu rețele de preluare a apelor pluviale, menajere, etc. astfel încât proprietățile învecinate să nu fie inundate. Prin construirea acestor locuințe colective, dorim ca întreaga comunitate să beneficieze de un mediu mai modem și plăcut si vă asiguram de buna noastră colaborare.

• 3 .Se vor monta panouri fonice la o înălțime potrivită pentru protecția zgomotului față de proprietățile învecinate

• 4 .întreaga documentație inclusiv avizele, la momentul obținerii lor, se vor pune la dispoziția celor interesați.”

Prin adresa înregistrată cu nr.9O314/21.11.2022, inițiatorul și elaboratorul documentației ne transmit următorul răspuns:

”Referior la adresa nr.ad.88240/A5/17.11.2022 emisa de Primăria Municipiului Arad, referitoare Ia sesizarea inreg, cu nr.88240/14.11.2022, prin prezenta va transmitem:

Referitor ta configurația Terenului, în faza de avizare și proîecf fehnîc se vor tace detalieri ale situației topografice si se va sistematiza terenul conform normelor in vigoare, astfel încât proprietățile învecinate sa nu fie în niciun fel inundate sau afectate.

Indifirent de diferența de nivel dintre amplasamentul studiat și terenurile învecinate, apele de pe terenul pe care se propune noua construcție, va fi dotat cu rețele de preluare a apelor pluviale, menajere, etc, Prin construirea acestor locuințe colective, dorim ca întreaga comunitate să beneficieze de un mediu mai modem și plăcut si vă asigurăm de buna noastră colaborare.”

Răspunsurile au fost transmise proprietarilor imobilelelor din str. Ana Ipătescu nr.8, str.Castanilor nr.2, nr.4 și nr.6 la data de 24.11.2022, cu mențiunea că opiniile transmise de contestatari vor fi aduse la cunoștință Consiliului Local al Municipiului Arad în scopul fundamentării deciziei de aprobare/neaprobare a documentației.

Având în vedere că s-au parcurs procedurile corespunzătoare etapei de elaborare a propunerilor PUZ, se va putea începe circuitul legal de avizare.

Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicul/ui în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului, aprobat prin HCLM .Arad nr. 95/28.04.2011.

Arhitect Șef

Arh.Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

	Funcția	Nume prenume	Sei^nțtura |
Verificat	Director Executiv	arh. Xxxxxx Xxxxxxxxx _		2 ।       "077
Elaborat	Consilier	Angelica Giura	r	15.12.2022

Red. A,G72ex .

Cu neminilnlti durere in suflet ne luim adio de la tra¹ tde nostru,

inc. Xxxxxxx Xxxx.

Odihneaicâ-ie In pace!

Surorile Puți Avdceanu, Xxxxx Xxxxx, Nit» Oița, Ica Trocan țl frații Xxxxxxxxxx Xxxx |1 Xxxxxx Xxxx cu famlUUe

Cu durere tn suflet ne lulm adio de la cumnatul, fratele șl unchiul nostru.

iar Xxxxxxx Xxxx.

Ddlhneatcâ-se tn pace!

Fam. Jotan ți fam. Stal nic Jiefta

ANUNȚ

DERATOXINA S.R.L.

cu sediul principat 1n ARAD, STR. BYRON NR. 2< BLOC 102. SCARA 0 AP. x, TELEFON 0741 451 096, înregistrata la ORC ARAD sub nr. J02 / 2192 / 2007, avand Cod fiscal; 22852780 dorește sl obțin¹ autorizație de mediu pentru PUNCTUL DE LUCRU din municipiul ARAD, STR. IUUU MANIU NA 20 AP. 1A unde se derfâțaarl activitatea COD CAEN • 5210 denumirea activi Latii: DEPOZIT ARI.

AMsuri de protecție o factorilor de mediat

•apl RECIPIENT COLECTARE - sol: PARDOSELI IMPERMEABlUZATE

- gestiunea deșeurilor- RECICLARE IN UNITATE, PRELUARE SI VALORIFICARE LATERTI

* substanțe periculoase: PRODUSE BlOCiDE

Observațiile publicului formulate In icrlVInformațlUe privind potențialul Impact asupra mediului se depun/pot fi consultate la sediul Agenției de Protecția Mediului Arad, Splaiul Mureșului, FN, tel 0257¹280331, tel/fax 0257-2809%, timp de zece Ule lucratoare dup) data publicirll prezentului anunț- mm mm»

SC BEN1LA GROUP SRJ. titular il proiectului - f/aborp’ re PUZ sl RLU Construire locuințe colective, amplasat In Județul Arad, mun. Arad, str. Ana IpateRu, nr. 6, CF nr, 3541B1B Arad, anunța publicul Interesat asupra deeunetU Kdktturil de obținere o mln/fut de medio. Informațiile privind conținutul documentației tehnice a proiectului propui pot fl comutate la ledlul APM Arad, etr. Splaiul Mureșului F.N., 11 Inie (orele S :0O16 -.00). Observațiile publicului se primesc la sediul APM Arad, str. Splaiul Mureșului FN, In termen de 18 iile de la publicarea anunțului.                         »w .m»

SC LUKOIL ROMANȚA SRL

enunță publicul Interesat asupra depunerii soBcftâril de emitere a acordului de medii pentru proiectul ^Amplasare Stan fl ,p torle auto s          tu

nenajlrile aferente’, propus a n amplasat tn orașul Pedca, Iderrttflcat prin CF nr. 312018 - Pedca, Județul Arad. InfomațJBe privind proiectul propus pot fl consultate la sediul APM Arad, din munldplul Arad, str. Splaiul Mure?. FN, Județul Arad țl la sediul titularului In munldplul București, str. Slriutul, nr. 20, corp A, sectorul 1. Observațiile jbilailul se primesc Ic la sediul APM Arad din munldplul Arad, str. Spatul Mure?, FN, Județul Arad, In zilele de luni - vineri, intre orele 8:oo - 14:oo.

imr hmju

©CASA FUNERARĂ

ROSTYL

• ■    Sili de priveghi (apele)

• ■    Parare pentru familie fI preoți

• ■    Sicrie ji servicii funerare ia preturi decente

• ■    Pregătire dosar pentru ajutor de înmormântare

• ■    Medic constatator al decesului

nTrampcrtfuntrir

ARAD, str. COCORILOR nr. 27

S 0728 690120 / 0728 690121

S.C. Compania de Transport Public SX

cu srdlutln Arad CitaWrtoriti «35 8¹37

ANGAJEAZĂ

■ țaferiMJtobm ■ |of¹rmttpc»mkm ■ vatmani

■ controlori lafitJmațW

■ «Mctrictal-montat ori. Unk Mriani, radrarari¹

ORGANIZEAZĂ

OMDEalțHWtlW^^

SOCIETATEA OFERĂ:

■ Im dt munci staW ■ tkhatt damul ■ sporuri

«111 HMJÎJ

NEGAU DAN EMAN DEL SI NEGRU ANDREEA tttularl al pro ledului-Infocmf/¹ FU? ¹1 AtM curent Coratiulfc loculntope terenul feerii to CF 359312 And, amplasat In județul Arad, mun. Arad, str. Tubcrai»L nr, 1, CF nr. 359312 Arad, «num ta publicul interesat asupra depuneri? fgflcftgf# de obtfffe-re g tMnrftff de nttdlib informațiile privind conținutul do¹ tu mc nudei tehnice a proiectului propus pot fi consultate la sediul APM Arad, str. Spls ul Mureșului F.N-, zilnic (orele 8 :00-16 ^0}. Observație publicului se primesc la sediul APM Arad, str. Splaiul Mureșului FN, In termen de 18 zile de la pu¹ blicarei anunțului.                             ub nw»

HELNET SECURITY

nvttainQ Ptoph Mf fn»

angajează:

AGENTI DE SECURITATE fem«l/blrbațl, ru/fIrl atestat pentru obiective Industriale.

OFERII¹

• Contract d» munci lrrt«tral ■ Salariu net2X00-1500 leVluni ■ Transport tratuit lațl de la obiectiva PoJtftitete da decontare transport pentru atențl din piwlnde ■ Punctualitatea puți sal&riBm ■ Sutditate ia locul de munci ■ Pnatamde lucru h ture de U/24 sau UAB

8 0752.042.558/0735.188.865

KUKI-seivIdlftmerarecnmi te

Pradacitar de dete • eM dote k preț N pradactar. CUWIT nnMn edrie li splai, prbaliie, an N panta |l CJUU. TUnsport Intern sl Internațional • Accesorii funerare. CMtaet Arvl Jir. KM Wnu nr. 4 (havit), ToMtoainpilU» H¹ tri»4J-M4 WwwJKiwacvtankvkUMl CASA FUNERARĂ • Strada Ștefan LmMc tah nr. 1D, GrldUte * Str. Coorlor nr. 6 (Umgl magaiinul tafta)

Date persoiwlw

Nume și Prenume:

Telefon:

Buletin de identitate:

Arjikinitw priau aWc, L cP^u. pila in ora 16*, după această oră, ac po! prelua doar prin în te rmed.ul

- sir.inuli ontnc de pref-jaf? alănu»]uf?<>r dtsponM pe WAiumalaradean to . Anunțurile den-.icâ 1 rt n 1T fi 1 pablțite'j-dinJjrT.a'Araiiea^ baia trtului d.n ziar"                            lutlNHu

Fit oaiția nu tț^f as uni responsa';' liiatuj pc rH' țc -di i anunțurilor da mfcă publiciia’el           .», o.. » _ț

Ministerul Mediului, Apelor și Pădurilor

Agenția Națională pentru Protecția Mediului

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

DECIZIA ETAPEI DE ÎNCADRARE Nr. 2469 din 14.02.2023

Ca urmare a notificării adresată de BENILA GROUP SRL, cu sediul în județul Arad, municipiul Arad, str. Horia, nr.7, sc.A, ap.x, privind planul „Elaborare P.U.Z. și R.L.U. -construire locuințe colective”, propus a fi amplasat în municipiul Arad, str.Ana Ipătescu, nr.6_t jud Arad, identificat prin CF nr. 354181-Arad_t înregistrată la APM Arad cu nr. 95/R/505 din 12.01.2023, în baza:

• -    HG nr. 1000/2012 privind reorganizarea și funcționarea Agenției Naționale pentru Protecția Mediului și a instituțiilor publice aflate în subordinea acesteia;

• -    OUG nr. 195/2005 privind protecția mediului, aprobată cu modificări prin Legea nr. 265/2006, cu modificările și completările ulterioare;

• -    HG nr. 1076/2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri și programe, cu modificările și completările ulterioare;

• -    OUG nr. 57/2007 privind regimul ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei și faunei sălbatice, cu modificările și completările ulterioare;

Agenția pentru Protecția Mediului Arad

• -    ca urmare a consultării membrilor Comitetului Special Constituit în ședința încheiată cu Proces verbal nr. 1018/25.01.2023 și a completărilor la documentația depusă la APM Arad;

• -    în conformitate cu prevederile art. 11. alin. 1, art. 13. și a anexei nr. 1 - Criterii pentru determinarea efectelor semnificative potențiale asupra mediului din H.G. 1076/2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri și programe;

• -    în lipsa comentariilor motivate din partea publicului interesat;

decide:

planul propus „Elaborare P.U.Z. și R.L.U. - construire locuințe colective”, propus a fi amplasat în municipiul Arad, str.Ana Ipătescu, nr.6, jud Arad, identificat prin CF nr. 354181-Arad, titular Benila Group SRL, nu necesită evaluare de mediu, nu necesită evaluare adecvată și se va supune adoptării fără aviz de mediu.

• 1.    Caracteristicile planurilor și programelor cu privire, în special, la:

• a)    Gradul în care planul sau programul creează un cadru pentru proiecte și alte activități viitoare fie în ceea ce privește amplasamentul, natura, mărimea și condițiile de funcționare, fie în privința alocării resurselor:

Prin planul propus se dorește construirea unui ansamblu de locuințe tip condominiu cu 9 apartamente, P+1E. Amplasamentul studiat este situat în partea de Sud a mun.Arad, cartierul Aradul Nou, fiind o zonă predominant rezidențială, cu locuințe colective și individuale.

Zona propusă spre reglementare este compusă dintr-o parcelă cu folosința curți -construcții în intravilan cu suprafața de 1.796 mp. Intervențiile urbanistice pe amplasament se referă la reglementarea indicilor urbaniști în vederea construirii unei clădiri, carosabil, acces, parcări, spațiu verde.

Categoriile necesare investiției sunt:

• -    construcții noi-ansamblu de locuințe tip condominiu, cu 9 apartamente a câte 72 mp, P+1E; - dotări tehnico -edilitare;

ST          AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996, 0257280331,0257281461 Operator de date cu caracter personal, conform Regulamentului (UE) 2016/679 I

- drumuri, acces, parcaje, alei pietonale; - amenajare zone verzi.

Incintă propuneri:CF. Nr. 354181-Arad

Nr. crt		existent		propus
		mp	%	mp	%
1	Construcții propuse	1796	100,00	648	36,08
2	Alei carosabile și parcaje	0	0	481	26,78
3	Zone verzi amenajate	0	0	572	31,85
4	Dale înierbate	0	0	95	5,29
TOTAL GENERAL		1796	100,00	1796	100,00

Indicatori urbanistici propuși:

Pentru -locuințe si funcțiuni complementare

• -    P.O.T max = 40,00%

• -    C.U.T max = 0,9

• b)    Gradul în care planul sau programul influențează alte planuri și programe, inclusiv pe cele în care se integrează sau care derivă din ele:

Pentru planul de față a fost emis Certificatul de Urbanism nr. 1557/10.08.2021, în temeiul reglementărilor Documentației de Urbanism faza P.U.G., aprobată prin Hotărârea Consiliului Local Arad nr. nr.502/2018, terenul luat în studiu având folosința actuală curți construcții, zonă rezidențială, funcțiuni complementare - spații comerciale și prestări servicii.

Vecinătățile zonei în care se situează terenul sunt:

• -    nord: strada Ana Ipătescu;

• -    sud: terenuri proprietăți private - zonă rezidențială str. Castanilor, liceu;

• -    vest: proprietăți private - zonă rezidențială;

• -    est: terenuri proprietăți private- zonă rezidențială, str. Castanilor.

Având în vedere că în vecinătate se regăsesc zone cu destinație asemănătoare celei propuse (zone rezidențiale), planul de față asigură compatibilitatea dintre destinația construcțiilor propuse și funcțiunile dominante din zonă, contribuind la dezvoltarea zonei.

• c)    Relevanța planului sau programului în/pentru integrarea considerațiilor de mediu, mai ales din perspectiva promovării dezvoltării durabile:

Planul propus va ține cont de dezvoltarea durabilă a zonei în perspectivă, respectiv zonă destinată construcțiilor de locuit și funcțiuni complemenatre, spații verzi, tehnico-edilitare, scopul dezvoltării durabile fiind instituit prin prevederile H.G. nr. 1076/2004.

Prin acest P.U.Z. se prevede asigurarea de spații verzi și plantate, cu rol decorativ și de agrementrîn procentde 31;85%7 utilizarea eficientă și durabilă a spațiului propus, asigurarea facilităților necesare desfășurării activităților propuse, asigurându-se totodată și respectarea cerințelor O.U.G. nr. 195/2005 privind protecția mediului.

• d)    Problemele de mediu relevante pentru plan sau program:

Conform memoriului tehnic, terenul pe care este propus planul dispune de posibilitatea racordării la rețelele publice de apă potabilă, canalizare menajeră, energie electrică și gaze naturale, prin branșare sau extinderea celor existente în vecinătatea amplasamentului.

Alimentarea cu apă. Pentru alimentarea cu apă potabilă a amplasamentului studiat, se propune realizarea unui branșament de apă din rețeaua de apă a municipiului Arad.

Apele uzate menajere vor fi colectate printr-o rețea de cămine și conducte și se vor deversa gravitațional în rețeaua publică de canalizare menajeră.

Apele pluviale provenite de pe amplasament se vor deversa în rețeaua de canalizare pluvială sau la nivelul solului, conform soluției din proiectul de arhitectură. Apele pluviale deversate la nivelul solului vor fi conform NTPA 001/2005.

Energie electrică se va asigura branșarea la rețeaua de electricitate existentă în zonă.

Energia termică va fi asigurată prin branșament la conducta de gaz existentă în zonă.

Planul propus prevede asigurarea suprafeței de spațiu verde conform prevederilor legale, astfel în conformitate cu HG nr.525/1996, pentru aprobarea Regulamentului general de

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996,0257280331,0257281461 Operator de date cu caracter personal, conform Regulamentului (UE) 2016/679 2

urbanism, pentru zona de locuit vor fi prevăzute spații verzi înierbate, plantații de conifer gazon,etc. dar nu mai puțin de 2 mp/locuitor. Prin memoriul de prezentare al planului, sunt propuse plantații cu rol decorativ și de agrement, într-un procent de 31,85 % .

Numărul parcărilor din zona studiată va fi adaptat la funcțiunea propusă, în conformitate cu Anexa 5 din H.G. nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism.

• e)    Relevanța planului sau programului pentru implementarea legislației naționale și comunitare de mediu:

în implementarea planului se va ține cont de dezvoltarea zonei în perspectivă și se va respecta legislația specifică din domeniul protecției mediului, a gospodăririi apelor din domeniul deșeurilor. Proiectul de plan va respecta prevederile legislației de mediu în vigoare pentru funcțiunile propuse, și anume: OUG nr. 195/2005, aprobată prin Legea nr. 265/2006, precum și actele normative subsecvente.

După încheierea oricăror lucrări de construcții, deșeurile rezultate (moloz, resturi de materiale de construcții livrate pe șantier și nepuse în operă etc.) vor fi evacuate prin grija investitorilor (contracte de salubritate) sau cu antreprenorii.

în privința deșeurilor menajere și a altor categorii de deșeuri produse în incinta din zona studiată, în perioada de funcționare, fiecare dintre clădirile care se vor realiza va avea amenajată o zonă pentru stocarea deșeurilor, în vederea colectării selective de către societăți specializate.

• 2.    Caracteristicile efectelor și ale zonei posibil a fi afectate cu privire, în special, la:

• a)    Probabilitatea, durata, frecvența și reversibilitatea efectelor:

Probabilitatea ca planul să genereze efecte negative asupra mediului după implementarea acestuia va fi redusă, cu condiția respectării legislației în vigoare.

• b)    Natura cumulativă a efectelor:

A fost luat în calcul impactul cumulat cu activitățile desfășurate în vecinătatea amplasamentului propus (activități predominat rezidențiale), impactul rezultat fiind redus din acest punct de vedere.

• c)    Natura transfrontieră a efectelor:

Planul nu are efect transfrontier, deoarece nu se situează în apropierea zonei de frontieră.

• d)    Riscul pentru sănătatea umană sau pentru mediu (de exemplu, datorită accidentelor):

Riscurile care pot apărea pentru sănătatea umană sau pentru mediu sunt cele din perioada de execuție a lucrărilor. Poluanții pentru aer în timpul execuției sunt: praful, zgomotul, gaze de eșapament. Praful rezultă de la execuția săpăturilor, împrăștierea nisipului, a pământului, din compactare etc.

Impactul asupra așezărilor umane și a sănătății populației este redus și de scurtă durată, pe perioada de execuție a lucrărilor. Ținând cont de zona în care se va amplasa planul propus, și de faptul că în vecinătate se află zone preponderent locuite, se vor respecta condițiile de implementare ale planului studiat pentru a nu se depăși limitele de calitate ale factorilor de mediu.

Pentru acest plan s-a emis Notificarea de asistență de specialitate de sănătate publică nr. 4/20.01.2023, de către Direcția de Sănătate Publică a Județului Arad, în care se menționează că pianul propus este în concordanță cu legislația națională privind condițiile de igienă și sănătate publică.

• e)    Mărimea și spațiaiitatea efectelor (zona geografică și mărimea populației potențial afectate:

Planul propus se va implementa în intravilanul municipiului Arad, utilizându-se o suprafață totală de teren de 1.796 mp.

• f)    Valoarea și vulnerabilitatea arealului posibil a fi afectat, date de:

Caracteristicile naturale speciale sau patrimoniul cultural:

Terenul luat în studiu nu se află în vecinătatea sau în cadrul zonelor de protecție pentru monumente sau situri.

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx; Tel, 0257280996, 0257280331,0257281461

Operator de date cu caracter personal, conform Regulamentului (UE) 2016/679

3

Depășirea standardelor sau a valorilor limită de calitate a mediului:

Nu au fost evidențiate poluări ale factorilor de mediu în zonă

Folosirea terenului în mod intensiv:

Planul implică menținerea folosinței terenului, zonă rezidențială-locuire unifamilială (CF nr. 354181-Arad), în vederea construirii locuințe colective P+1, conform Avizului de oportunitate nr.27/20.07.2022, emis de Primăria municipiului Arad.

• g)    Efectele asupra zonelor sau peisajelor care au un statut de protejare recunoscut pe plan național, comunitar sau internațional:

Planul propus nu se va implementa în arie naturală protejată desemnată prin O.U.G. nr. 57/2007 privind regimul ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei și faunei sălbatice, cu modificările și completările ulterioare.

Condițiile de realizare a planului:

• -    respectarea documentației tehnice înregistrată la APM Arad, a normativelor și prescripțiilor tehnice specifice, care au stat la baza deciziei etapei de încadrare;

• -    se vor respecta condițiile impuse prin punctele de vedere/actele administrative sau de reglementare emise de autoritățile implicate;

• -    pentru orice modificare adusă planului inițial, este obligatoriu să fie notificată APM Arad. Protecția calității apelor:

• -    este interzisă orice deversare de ape uzate, efluenți lichizi, reziduuri sau deșeuri de orice fel în ape de suprafață, subterane, pe sol sau în subsol;

• -    apele uzate menajere și igienico-sanitare se vor colecta prin rețeaua publică de canalizare menajeră a municipiului Arad și se vor încadra în valorile maxime admise pentru indicatorii de calitate cuprinși în NTPA 002 din H.G. nr. 188/2002, cu modificările și completările ulterioare;

• -    apele pluviale provenite de pe clădirile ce se vor realiza în incintă vor fi dirijate spre rețeaua de canalizare pluvială sau la nivelul solului și se vor încadra în limitele stabilite de Normativul NTPA 001 din H.G. nr. 188/2002, cu modificările și completările ulterioare.

Protecția calității aerului:

• -    organizarea activității se va face astfel încât impactul asupra mediului și populației să fie cât mai redus (zgomotul, cantitatea de particule în suspensie și sedimentabile să fie cât mai reduse);

• -    se va asigura încadrarea indicatorilor de calitate ai aerului la limita incintei în prevederile STAS*12574/1987-,,Aer_dinzonele.protejate", Protecția solului si a subsolului:

• -    se vor asigura condiții pentru depozitarea în siguranță a materialelor de construcție, astfel încât să nu blocheze căile de acces, să nu poată fi antrenate de vânt sau de apele pluviale;

• -    se vor lua măsuri pentru îndepărtarea de pe teren a deșeurilor inerte și nepericuloase rezultate în urma lucrărilor;

• -    se vor lua măsuri de prevenire a poluării solului, subsolului și apelor cu produse poluante existente pe șantier (carburanți, lubrifianți etc.).

Gestionarea deșeurilor:

în perioada realizării lucrărilor de construire și în perioada de funcționare:

• -    vor fi proiectate spații de depozitare pe categorii a deșeurior menajere, precum și a deșeurilor reciclabile în interiorul parcelei, pe platforme/pardoseli betonate cu acces facil către drumul de acces;

• -    deșeurile menajere vor fi colectate în pubele din PVC, urmând a fi preluate de societăți autorizate în transportul deșeurilor menajere;

• -    deșeurile reciclabile vor fi colectate pe categorii (hârtie-carton, plastic, metal, sticlă) și se vor valorifica prin operatori economici autorizați din punct de vedere al protecției mediului;

• -    se va evita depozitarea necontrolată a deșeurilor de orice natură ce vor rezulta pe perioada derulării lucrărilor și după realizarea investițiilor;

  
  

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: offjcefgțapmar.anpm.ro; Tel, 0257280996, 0257280331, 0257281461

Operator de date cu caracter personal, conform Regulamentului (UE) 2016/679

4

• -    deșeurile inerte rezultate din lucrările de construcție se vor colecta pe tipuri, se vor depozita în spații special amenajate, urmând să fie transportate de un operator autorizat din punct de vedere al protecției mediului, în conformitate cu prevederile O.U.G. nr. 92/2021 aprobată prin legea nr. 17/2023, cu modificări și completări ulterioare, privind regimul deșeurilor, nefiind scutit de responsabilitatea pentru realizarea operațiilor de valorificare ori de eliminare completă.

Protecția biodiversitătii:

Prin memoriul de prezentare a planului se propune asigurarea unei suprafețe de 572 mp spațiu verde, reprezentând o pondere de cca. 31,85% din suprafața totală reglementată.

• -    nu se vor arde miriștile, stuful, tufărișurile sau vegetația ierboasă;

• -    pentru parcarea autovehiculelor vor fi asigurate locuri de parcare în interiorul parcelelor pentru a nu fi afectat domeniul public, în vederea respectării prevederilor din Anexa 5 la H.G. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, așa după cum a fost menționat la punctul 1.d);

• -    se va realiza refacerea ecologică a zonelor afectate de execuția lucrărilor;

• -    organizarea activității se va face astfel încât impactul asupra peisajului să fie cât mai redus.

Obligațiile titularului

Respectarea legislației de mediu în vigoare:

• -    OUG nr. 195/2005 aprobată prin Legea nr. 265/2006 pentru protecția mediului, cu completările și modificările ulterioare;

• -    Legea nr. 24/2007 privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților, cu modificările și completările ulterioare;

• -    Legea Apelor nr. 107/1996 cu modificările și completările ulterioare;

• - HG 188/2002 privind condițiile de descărcare în mediul acvatic a apelor uzate, cu modificările ulterioare;

• -    Ordinul nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației;

• -    OUG nr. 92/2021 aprobată prin legea nr.17/2023 cu modificările și completările ulterioare privind regimul deșeurilor;

• -    Decizia Comisiei 2014/955/UE din 18 decembrie 2014 de modificare a Deciziei 2000/532/CE de stabilire a unei liste de deșeuri în temeiul Directivei 2008/98/CE a Parlamentului European și a Consiliului;

• -    HG nr. 856/2002 privind evidența gestiunii deșeurilor și pentru aprobarea listei cuprinzând deșeurile, inclusiv deșeurile periculoase;

• -    Legea nr. 249/2015 privind modalitatea de gestionare a ambalajelor și a deșeurilor de ambalaje;

• -    HG nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism;

• -    Legea nr. 104/2011 privind calitatea aerului înconjurător;

• -    Ordinul MAPPM nr. 462/1993 pentru aprobarea Condițiilor tehnice privind protecția atmosferei și Normelor metodologice privind determinarea emisiilor de poluanți atmosferici produși de surse staționare.

Documentația cuprinde:

• -    Notificare privind elaborarea primei versiuni a planului, elaborata de titular, înregistrată la APM Arad cu nr. 95/r/505 din 12.01.2023;

• -    Dovada privind achitarea tarifului corespunzător procedurii cu OP nr.3 din 05.01.2023;

• -    Certificat de urbanism nr. 1557 din 10.08.2021, eliberat de Primăria municipiului Arad;

• -    Aviz de oportunitate nr.27 din 20.07.2022, eliberat de Primăria municipiului Arad;

• -    Extras carte funciară nr.354181 - Arad, eliberat de OCPI Arad;

• -    Memoriu de prezentare Elaborare P.U.Z. si R.L.U. - construire locuințe colective" elaborat de SC STACONS SRL;

• -    Planșe anexa la documentație privind încadrarea în zonă a amplasamentului;

ET          AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Zjp                        Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996, 0257280331, 0257281461

Operator de date cu caracter personal, conform Regulamentului (UE) 2016/679

5

• -    Notificare de asistență de specialitate de sănătate publică nr. 4/20.01.2023, eliberat de QSP Arad;

• -    Proces verbal nr. 1018/25.01.2023 întocmit în baza ședinței Comitetului Special Constituit.

• -    Aviz de amplasament nr.225/13.01.2023, emis de Compania de Apă Arad;

• -    Aviz de principiu nr.214056582/05/01/2023, emis de DEL Gaz Grid;

• - Aviz de amplasament favorabil nr.15010451/16.01.2023, emis de E-distribuție Banat SA;

Informarea și participarea publicului la procedura de evaluare de mediu/procedura de evaluare adecvată:

• -    anunțuri privind depunerea solicitării de obținere a avizului de mediu și de declanșare a etapei de încadrare a planului, conform H.G. nr. 1076/2004 (publicate în cotidianul „Jurnal Arădean" din 09.01.2023 și 12.01.2023);

• -    conform H.G. nr. 1076, art. 12, alin. (1), titularul a adus la cunoștința publicului decizia etapei de încadrare, prin publicarea acesteia în cotidianul „Jurnal Arădean" din 30.01.2023, înregistrat la APM Arad cu nr. 268/R/1438 din 31.01.2023;

• -    anunț postat pe site-ul APM Arad în data de 27.01.2023, privind decizia de adoptare a planului, fără a fi primite comentarii sau propuneri din partea publicului pentru reconsiderarea deciziei.

Respectarea documentaței tehnice depuse, a normativelor și prescripțiilor tehnice specifice, care au stat la baza deciziei etapei de încadrare este obligatorie, titularul planului având sarcina să notifice APM Arad în cazul oricărei modificări aduse planului inițal.

Prezenta decizie poate fi contestată în conformitate cu prevederile Legii contenciosului administrativ nr. 554/2004 cu modificările și completările ulterioare.

Conform HG nr. 1000/2012 privind reorganizarea și funcționarea Agenției Naționale pentru Protecția Mediului și a instituțiilor publice aflate în subordinea acesteia, Art. 8 alin.(2), lit. ii) “Agențiile județene pentru protecția mediului au următoarele atribuții principale: urmăresc îndeplinirea cerințelor legislației de mediu din actele de reglementare emise și, în cazul constatării unor neconformități, iau măsurile care se impun, potrivit competențelor stabilite de legislația în vigoare".

Prezenta decizie își păstrează valabilitatea pe toată perioada punerii în aplicare a planului, conform art. 16, alin. (1) din OUG nr. 195/2005 aprobată prin Legea nr. 265/2006 privind protecția mediului cu modificările și completările ulterioare.

Prezentul act cuprinde 6 pagini și a fost redactat în 2 exemplare original

DIRECTOR EXECUTIV Dănoiu DanăWlonir^

Șef Serviciu Avize, Acorduri, Autorizații Xxxxxx Xxxxx ' ^M

c

întocmit, Tășe'' "nta Elena

x-

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996, 0257280331, 0257281461

Operator de date cu caracter personal, conform Regulamentului (UE) 2016/679 6

MINISTERUL SĂNĂTĂȚII

DIRECȚIA DE SĂNĂTATE PUBLICĂ A JUDEȚULUI ARAD 310036-Arad, str. Andrei Șaguna, nr. 1-3 Tel. 0257.254. 438 ; Fax: 0257. 230. 010

web: www.dsparad.ro, e-mail: xxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxx

Operator date cu caracter personal nr.34651

Nr. ^.01,2023

NOTIFICARE de asistență de specialitate de sănătate publică

Date identificare solicitant și calitatea acestuia:

SC BENILA GROUP SRL

Localitatea: Arad, str. Horia, nr. 7, sc. A, ap. x, jud. Arad

Date identificare obiectiv notificat:

Localitatea: Arad, str. Ana Ipătescu, nr. 6, CF nr. 354181, Jud. Arad

Activitatea/activitățilc pentru care este notificat obiectivul

CONSTRUIRE LOCUINȚE COLECTIVE

FAZA: P.U.Z

Proiect: 45/2021

Proiectant: SC STACONS SRL

Numărul și data întocmirii referatului de evaluare, numele și prenumele specialistului 25/13.01.2023 Xxxxxxxxxx Xxxxx, medic primar igienă.

în urma evaluării documentației aferente proiectului propus, s-au constatat următoarele:

• -    proiectul este în concordanță cu legislația națională privind condițiile de igienă și sănătate publică

Notificarea este valabilă atât timp cât nu se modifică datele din memoriul tehnic și proiect.

ȘEF DEPARTAMENT SUPRAVEGHERE ÎN SĂNĂTATE PUBLICĂ

DR. Xxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxx

Xxxxxxx

uiaiiye nomawa uommumcanons b A

Calea Victoriei, nr 35

Sector 1, București. România

Cod: 010061

www otange.ro

Orange Romania Communications S.A.

Direcția Executivă Tehnologie și Informație Romania

Divizia Rețea Acces Romania

Departamentul Proiectare & Implementare Rețea Pasivă Compartimentul Inventar de Rețea

Data. 25 01.2023

Către: SC Benila Group SRL

AVIZ CONDIȚIONAT

Ca urmare documentației dvs. depusă la S.C. Orange Romania Communications S.A. înregistrată sub nr. 23 /data 25.01.2023, privind lucrarea „ PUZ și RLU- Construire locuințe colective. Arad str. Ana Ipătescu nr. 6 cf 354181   ”, vă comunicăm următoarele:

în zona identificată prin planurile de situație atașate !a CU nr. 1557/ 10.06.2021, S.C. Orange Romania Communications S.A. are amp/asate/pozate instalații de telecomunicații aflate in exploatare.

Având in vedere importanța deosebită a rețelei de telecomunicații proprietatea S.C. Orange Romania Communications S.A., cât și faptul că acestea vor fi afectate de lucrările proiectate conform documentației prezentate, S.C. Orange Romania Communications S.A. este de acord cu această lucrare numai în condițiile îndeplinirii următoarelor măsuri de protejare a rețelelor de telecomunicații subterane și/sau aeriene:

• •    Lucrările pentru care s-a solicitat avizul, efectuate în zona instalațiilor de teleco nunicatii, se vor executa numai sub asistența tehnică a S.C. Orange Romania Communications S.A.. Pentru aceasta înainte de începerea lucrărilor beneficiarul /constructorul va solicita acordarea de asistență tehnică la dl. Xxxxxxx Xxxx tel. 0257 204699/ 0760 246191 xxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxx sau prin fax la nr. 0257 215600

• •    Se vor respecta distanțele minime impuse de SR8591/1997

• •    Predarea amplasamentului, privind rețeaua de telecomunicații existentă, se va concretiza prin semnarea unui Proces Verbal de predare / primire amplasament, ceva constitui anexa a unei Minute/Conventii, semnate de ambele părți, beneficiar / constructor respectiv S C. Orange Romania Communications S.A. .

• •    Dacă la predarea de amplasament se constată că nu pot fi respectate distanțe e minime față de instalațiile de telecomunicații de pe amplasament, beneficiarul va solicita la o unitate de specialitate întocmirea unei documentații tehnice pentru devierea/protecția instalațiilor proprietate S.C. Orange Romania Communications S A care sa reglementeze această situație.

• •    în cazul lucrărilor de reabilitare drumuri vor fi incluse și fondurile necesare ridicării sau coborârii gurilor de cămine telefonice la noul nivel al carosabilului, în cazul în care nivelul acestuia se vî modifica față de cel existent, în urma lucrărilor de modernizare proiectate.

Orange Romania Communicabons S A J40/B926/1997 Cod Unic ce înregtstare: 427320 Capital social subscris șl vărsat 318.464 490 Lei

Confidtfliiiuiy

Information, rontam ca in ihesc documenta mty Pe privi mea and «miidenlld and s ntcndw lor ihe exclusive use ol Ihe adtfreu aesignatetl above 11 yov ara iwl tt î Marame anydtsclowre reprodudicn flutribution. pi olher QimcfMiaiiM or vie cf inii cxmmunicalion u wna y prohibrttd il jou have r t wed tmj itansmiuion In emjr pleaw contact ui immediaiely by leiephone io tai l «e can arrange ta» ni ratum

This documenl is Orange Remania Ccmm.nicaiio‘s pmperty and cannot be reproduceți wlhcut pcrmiiiicn

Ounge Group Reunded

AUTORITATEA AERONAUTICĂ CIVILĂ ROMÂNĂ

ROMANIAN CIVIL AERONAUTICAL AUTHORITY

operator de date cu caracter personal înregistrat la ANSPDCP cu nr. 20425

Ref. int. 1062/37

1092/15.03.2023

BENILA GROUP SRL

Adresă de corespondență: xxxxxxxx@xxxxxxxxxxx

Spre    1. AEROPORTUL ARAD

știință:   2. R.A. ROMATSA

în baza prevederilor art. 87 din Legea nr. 21/ 2020 privind Codul aerian al României din 2020, și ale Hotărârii Guvernului nr. 405/1993 privind înființarea Autorității Aeronautice Civile Române, modificată și completată, în temeiul art. 3.7. și 3.8. din Reglementarea aeronautică civilă română privind emiterea avizelor la documentațiile tehnice aferente obiectivelor din zone în care pot constitui obstacole pentru navigația aeriană sau pot afecta siguranța zborului pe teritoriul și în spațiul aerian României -RACR - AVZ ediția 2/ 2020, aprobată prin OMTIC nr. 893/2020,

Autoritatea Aeronautică Civilă Română emite prezentul

AVIZ FAVORABIL

pentru documentația PUZ și RLU - construire locuințe colective, pe terenul situat în localitatea Arad, str. Ana Ipătescu, nr. 6, nr. cad. 354181, județul Arad. Amplasamentul este situat în suprafața de proiecție la sol a Zonei II de servitute aeronautică civilă, la 1791,1 m sud față de axa pistei 09 - 27 a Aeroportului Arad și la 4129,3 m est de pragul 27 al pistei, iar cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului este de 112,12 m.

Amplasamentul obiectivului este definit de următoarele coordonate geografice: 46°09'22,99” latitudine N; 21 °19’25,26” longitudine E.

Avizul este condiționat de:

• 1.    Respectarea amplasamentelor și a datelor precizate în documentația transmisă spre avizare;

• 2.    Prezentul aviz este emis ca urmare a analizei de specialitate din punct de vedere aeronautic, are caracter exclusiv tehnic si are la bază Certificatul de Urbanism nr. 1557 din 10.08.2021;

• 3.    Respectarea înălțimii maxime a obiectivelor de 8,00 m, respectiv cota absolută maximă de 120,12 m (112,12 m cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural + 8,00 m înălțimea maximă a construcției);

• 4.    Furnizarea la faza DTAC de coordonate geografice în sistemul WGS-84, precum și a cotei terenului în sistem Marea Neagră 75 determinate numai de specialiști autorizați în domeniul geodeziei care fac dovada dreptului de semnătură conform legislației aplicabile;

• 5.    Organizarea de șantier / macaralele nu fac obiectul prezentului aviz. Pentru acestea se va solicita avizul AACR ulterior;

AACR CONTACT

Șos Bucurețti-Ploiețti, nr.38'40, R0-0136B5, București, sector 1, România Tel: +40.21.208.15.08, Fax: + 40 21.208 15.72/ 21.233 40.62, Telex: LRBBYAYA, BUHTOYA, www.caa.ro

e-mall: xxxxxxx@xxxxxx

Autoritatea Aeronautica Civilă Română

• 6.    Utilizarea pentru încălzire a unor instalații și echipamente care să nu producă perdele de fum rezultate prin arderea combustibililor;

• 7.    Iluminatul exterior din cadrul lotului să nu prezinte fascicule de lumină orientate în sus;

• 8.    Este interzisă desfășurarea, pe terenul sus menționat, a unor activități care pot afecta traficul aerian din zonă - lansări de artificii, lampioane, baloane, etc.;

• 9.    Se va elimina orice sursă de atragere a păsărilor, iar depozitarea resturilor menajere se va face în recipiente acoperite;

• 10.    Prezentul aviz nu poate servi la obținerea Autorizației de Construire;

• 11.    Obligația beneficiarului de a înștiința viitorii proprietari / chiriași / locatari cu privire la respectarea prevederilor cuprinse în prezentul aviz;

• 12.    Beneficiarul și proiectantul / elaboratorul documentației tehnice răspund pentru corectitudinea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în documentația transmisă spre avizare;

• 13.    Prezentul aviz are valabilitatea de un an de la data emiterii.

încălcarea oricărei condiții de mai sus afectează interesul public al siguranței navigației aeriene și atrage de la sine anularea avizului și responsabilitatea juridică și materială a beneficiarului construcțiilor, în conformitate cu prevederile Codului Aerian.

Autoritatea Aeronautică Civilă Română, Aeroportul Arad și R.A. ROMATSA sunt exonerate de orice răspundere pentru disconfortul produs de traficul aerian din zonă și de activitățile desfășurate de Aeroportul Arad.

(E-signed)

Director General

Xxxxxxx Xxxxxx

MUNICIPIUL ARAD

310130 Arad - România - Bd. Revoluției, nr. 75

Tel.+40-257-281850    Fax.+40-257-284744

www.primariaarad.ro

COMISIA DE ELIBERARE AUTORIZAȚIEI DE ACCES LA DRUMUL PUBLIC

Nr. ad.9949/Zl/27.02.2023

Către,

SC BENILA GROUP SRL

ARAD,str. HORIA nr.7^c.A,ap.x,

Referitor la lucrarea „ ÎNTOCMIRE PUZ Șl RLU LOCUINȚE COLECTIVE ” str. ANA IPATESCU nr.6, ARAD beneficiar: SC BENILA GROUP SRL.

Urmare a adresei dumneavoastră înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr.9949/08.02.2023, vă comunicăm AVIZUL de PRINCIPIU pentru lucrarea sus amintită amintită cu respectarea prevederilor Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 100/2020 și a Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 136/2020 cu modificările și completările ulterioare și a următoarelor condiții suplimentare:

• l .Pe toată perioada execuției lucrărilor este interzisă depozitarea oricăror materiale pe carosabilul străzilor afectate de lucrări;

• 2 .Lucrările propuse se pot executa numai după obținerea Autorizației de Construire;

• 3 .Pe toată perioada execuției lucrărilor se va semnaliza corespunzător punctul de lucru;

• 4 .Pe toată durata lucrărilor se va asigura accesul în zonă a autovehiculelor, a pietonilor și a persoanelor cu handicap;

• 5 . Domeniul public aparținând Municipiului Arad afectat de lucrări, va fi readus la forma inițială de către beneficiarul lucrărilor pe cheltuiala sa, iar refacerea va fi executată de către unități agreate de către Primăria Municipiului Arad;

• 6 . Să respecte Documentația PUG,aprobata cu hotararea Consiliului Local Arad nr.502/2018,cât și avizele și acordurile stabilite prin C.U. nr.1557 din 10.08.20021;

• 7 . Perioada de garanție a lucrărilor de refacere este de 2 ani, beneficiarul lucrărilor urmând să execute pe cheltuială proprie toate remedierile necesare apărute pe parcursul perioadei de garanție;

• 8 .Lucrările proiectate vor respecta,prevederi le conținute în O.G.nr.43/1997cu modificările și completările ulterioare,privind regimul drumurilor;

• 9 .în cazul în care până la finalizarea lucrărilor Hotararea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 136/2020 se va modifica sau abroga,vor fi respectate prevederile referitoare la refacerea drumurilor, spatiilor -verzi conform noilor reglementări;

• lO .în conformitate cu prevederile Ordonanței de Urgenta a Guvernului nr.l l4/2007,se va asigura un minim de 26 mp/locuitor de spa(iu verde comun.

PREȘEDINTE,

Ullana Florea

Data: 09.03.2023 07:47:22

Nume prenume	Funcția	Semnătura Semnat digilat de către:
Gatna Ovidiu	membru	lufian-Xxxxxx Xxxxx Data: 08.03.2023 15:56:56
Xxxxxx Xxxxxx	membru	Semnat digital de către: Xxxxxx Xxxxxx Dala: M 03 ?023 15:49:24

310130 Arad - România - Bd. Revoluției, nr. 75

Tel.+40-257-281850    Fax.+40-257-284744

www.primariaarati.ro

COMISIA DE SISTEMATIZARE A CIRCULAȚIEI

Nr. ad. 12201/Z1 27. f-EB 2023

Către,

S.C. BEN1LA GROUP S.R.L. stacons_ar(i(l@\alioo. cont

Referitor la: solicitarea avizului Comisiei de Sistematizare a Circulației pentru documentația „ELABORARE P.U.Z. ȘI R.L.U. AFERENT - CONSTRUIRE LOCUINȚE COLECTIVE" . pe str. Ana Ipătescu, nr. 6. C.F. nr. 354181.

în urma analizării documentației în ședința din data de 23.02.2023, Comisia de Sistematizare a

Circulației a avizat favorabil documentația.

	Nume prenume	Funcția	Șejnnătura	Data
Avizat	Xxxxxxx Xxxxxx	Director executiv
Verificat:	Xxxxxx Xxxxx	Șef Serviciu
întocmit	Xxxxxx Xxxxxx	Secrelar
întocmit	Xxxxxxx Xxxxxxx	Secretar		np. 20^ .....

ROMÂNIA MINISTERUL AFACERILOR INTERNE INSPECTORATUL GENERAL AL POLIȚIEI ROMÂNE

INSPECTORATUL DE POLIȚIE JUDEȚEAN ARAD SERVICIUL RUTIER

Către,

BENILA GROUP S.R.L.

- Mun. Arad, str. Horia, nr. 7, sc. A, parter, ap. x, jud. Arad -

Urmare a analizării documentației prezentate de dumneavoastră pentru „Elaborare PUZ și RLU construire locuințe colective”, situat in mun. Arad, str. Ana Ipătescu, nr. 6, identificat prin C.F. nr. 354181, conform certificatului de urbanism nr. 1557 din 10.08.2021 eliberat de Primăria Municipiului Arad, vă comunicăm:

avizul nostru de principiu favorabil

cu respectarea umătoarelor condiții:

Obligativitatea prezentării înainte de începerea lucrărilor ce fac obiectul avizării Poliției Rutiere a documentației privind începerea acestora, care va include memoriu de prezentare a categoriei lucrărilor și a tehnologiei de execuție, autorizația de construire, demunirea societății care va executa lucrarea precum și fotocopia certificatului unic de înregistrare al acesteia, perioada de execuție, persoana responsabilă cu datele de identificare și contact, planul de management al traficului, conform „Normelor Metodologice Comune M.A.I./M.T. nr. 1112/411/2000 privind condițiile de închidere sau de instituire a restricțiilor de circulație în vederea executării de lucrări în zona drumului public și/sau pentru protejarea drumului”, precum și taxa de avizare conform OG 128/2000 și o copie a prezentului aviz.

Prezentul aviz nu acordă dreptul de începere a lucrărilor, este valabil 12 luni, de la data emiterii și doar împreună cu acordul emis de către administratorul drumului public/comisia de specialitate din cadrul Administrației Publice Locale, iar nerespectarea uneia, sau după caz, a mai multor condiții dintre cele impuse prin prezentul aviz, atrage nulitatea de drept a acestuia.

Taxa de avizare a fost achitată conform Ordinului de Plată, din data de 05.01.2023 în valoare de 100 de lei.

Cu stimă.

ȘEFUL SE Comisa

Arad, str. Andrei Șaguna, nr. 103 Telefon si fax: 0257 206934, Cod poștal 310053 email: circulatie(â)ar.politiarontana ro „Confidențial! Dale cu caracter personal, prelucrate conform prevederilor RGPD 2016/679."

Nr 225 din 13.01.2023

Către,

SC Benila Group SRL

Loc. Arad, str. Ana Ipătescu, nr. 6

spre știință:

O SC Stacons SRL

La dosarul de urbanism înreg. la COMPANIA DE APĂ ARAD sub nr. 225 din 05.01.2023, prin care se solicită aviz de:

amplasament [ • ] / soluție tehnică de principiu [ O ] la fază PUD [ O ] t PUZ [ • ] pentru obiectivul

Construire locuințe colective

Adresa obiectivului: Arad, str. Ana Ipătescu, nr. 6

Beneficiar: SC Benila Group SRL

Adresa beneficiarului: Ioc. Horia, nr. 7, sc. A, ap. x

Certificat de Urbanism nr. 1557 din 10.08.2021, în vederea întocmirii PUD/PUZ, vă comunicăm următorul

acord                     .

• -    cu mențiuni și condiții precizate în pag. 2 verso și alăturate prezentului Aviz privind propunerea O Proiectant: SC Stacons SRL

Rămâne în șarcmtt titularului de aviz/acprd de a transmite tuturor cejor interesați, spre știință, prezentul document, Notă;

Acordul nu este însoțit de Aviz de furnizare a serviciilor publice de apă - canal.

Avizarea amplasamentului la fază PUD/PUZ nu înlocuiește procedura DTAC de avizare [avizare Fișă tehnică în baza CU eliberat pentru întocmirea PT/DTAC/DTAD/DTOE] în vederea emiterii AC. Avizul de amplasament nu ține loc de Aviz de soluție tehnică/tehnico-economică pentru utilitățile publice de apă-canal, sau de Avize de asigurare a serviciilor publice de alimentare cu apă și/sau de canalizare.

în vecinătatea acestui obiectiv, Compania de Apă Arad:

Are în exploatare în zonă rețele publice de apă potabilă,

Are în exploatare în zonă rețele publice de canalizare menajeră.

După caz, traseele rețelelor de apă-canal existente în zonă sunt figurate informativ pe planșa(ele) Dvs. restituită(e) alăturat. Pozițiile exacte ale acestora în teren vor fi materializate de delegații operatorului, care vor fi convocați pe șantier, în scris, prin grija beneficiarului/investitorului.

PREȘEDINTE C.T.E.

Director general,

Ing. Borh^ ^tqsile

acord (con di fii, mențiuni, observații)

Nr. 225 din 05.01.2023

pentru documentația de urbanism nr. la fază PUD [ O ] /PUZ [ • ] pentru obiectivul:

Construire locuințe colective

Adresa obiectivului: Arad, str. Ana Ipătescu, nr. 6

Beneficiar: SC Benila Group SRL

CONDIȚII:

• 1.    Branșarea și racordarea obiectivului/obiectivelor la sistemul (sistemele) public(e) de alimentare cu apă și/sau de canalizare se va face de agenți economici agrementați de Compania de Apă Arad SA, cu respectarea procedurilor specific de proiectare - avizare -autorizare - execuție - recepție - contractare - furnizare, în baza unei(unor) Cereri de branșare/racordare înaintată(e) de proprietari) ori împutemicitul(imputemiciții) legai(i) și pe cheltuiala acestuia(acestora) și în baza unui Aviz de Soluție Tehnică.

• 2.    Condițiile generale privind asigurarea utilităților publice de apă și canalizare la obiective se precizează de operator în avizul de Soluție Tehnică.

• 3.    Prezentul aviz nu ține loc de Aviz de Soluție Tehnică de alimentare cu apă și canalizare.

  
  

  HfMiarronf

  Hiwinm ft» HOIPiTOMJ epwrisu»nd>u wwuMndro țupgvnlwt em ■ Udv

  
  

CERERE in vedere* emiterii AVIZULUI PENTRU AMPLASAMENT fazaD.TA.Q

• 1.    DATE DE IDENTIFICARE A OBIECTIVULUI DE INVESTIȚII (Obiectiv, Bwwficiar.      d            fi,

  • 1.1    - Denumire oHectiv(* 1)                                                     • Jv^rUA^ȚJ^.. •• •••

J X Amplasament obit ivP 1)................................

1J. Beneficiari* J)                               ....................—..................."daî oTr ’A7-----

--------- M.

Identitate pm. fiBc£(*4): BMCJ. teria ..._t...,^nr.........................CNP.................

Identitate agent ec(*4): CFAZU.f.M^^SL.. cam^anca----------------------------

J .4. Proiect nr.(*J)           .......... EMwatorf*!) ..âf...SjR«5\W.SSA—r-^T"..........................—

• 1.5 . Certificat de Urbantam w, (•J)...AS5.r£;./LQuQ^^                                      --------------------

Z CARACTERISTICILE TEHNICE SPECIFICE ALB INVESTJTIEIf* J)

ZLAMPLASAMENTpJk                   .

----------.............................................

*******^M**t*****M*4*a»»M«»«M*Mv ■•*■•««»•«»****»*«*■•«««••»«•«<»«»***» 4 Hia»»a»M >••*»*•**»«(!                     • ••••••••** »•»*••«* • «•»**ya*

ZZa. BRANȘAMENTDE APA/RACORD DE CANAL(*]):

ZZb. ASIGURARE UTHJTĂp DB APJUCANAL LA 0BiBCmei)?["'7ri^             individual /privat

ZZb. 1. Branjamant de api(* 1):

ZZbJ. Racord de canaîizare(*t):

• 23.    CARACTBR1ST1CILE TEHNICE CARE TREBUIE ASIGURATE PRIN PROIECT(*1)

• 3.    MODUL E© ÎNDEPÎ^              AVIZATORULUÎ(*1 j:

• 4.    MODUL DE ÎNDmJNIRE A CONDIȚIILOR ȘI RESTRICȚIILOR !MPUSEM^^e?>. ................................................................................

..............................................................................&.... Sfo

• 5.    Văzând specificările prezentate în FIȘA TEHNICĂ ți în dosarul anex^pitvmo cerințelor de avizare, precum p documentația depusă pentru autorizare, se acordă:

AVIZ FAVORABIL

în vederea emiterii Autorizației de Construire, î””'jftri condiții /{^«co imnătoarele^conditii (*3*5):

Precizări privind COMPLETAREA FORMULARULUI FIȘA TEHNICĂ - CA. ARAD In vederea emiterii AVIZULUI PENTRU AMPLASAMENT ȘI / SAU BRANȘAMENT/RACORD pentru ALIMENTARE CU APĂ POTABILĂ /INDUSTRIALĂ ȘI/SAU CANALIZARE MENAJERĂ /PLUVIALĂ

1. DATE GENERALEI²)

L Bau legali

L. 213/17.11.1998 privind proprietatea publici fi regimul Juridic al acesteia

L 51/8.032006 (R) 5.032013, a serviciilor comunitare de utilități publice

L. 241/22.062006 (R) 7.092015 a serviciului de alimentare cu spi fi canalizare

L 199/25X152004 pentru modificarea fi completarea Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării hicrintar de construcții

OTU 13/26.022008 pentru aprobarea Regulamentuhji-cadru de organizare fi funcționare a servioflor publice de apl-canal

XX bransa^¹^ XSSS'       ^MS

la uțlWipie publice de epi<ai»> k Shtaanecc pretate de epedaNIalc, la xoHcilarea . -

** ** ***•*•••• ** ••             «■*-»■ ItilMfiHH td«« I d • Bd a                                      ~                      ’

----

^WdnraSd P¹*^ P de calitate te punctul de

^{Avfade de}                 ptniu taratei serridflor de

sXZ                                                        documentsțfi de «pechlitate.

av^artX ca                   ^OtmS^^le “®^l *         0 racordarea for la ristemete publice existente re

«vucaza oe ua. Arad la tezele de proiectare SFfi PT

*********** *************************^M*^e*^e**^<"*^a•***

HL nSicATD PRIVINDTAXA DEAvizAiw^..................................................................................

S î?”*^; Hot.ConsAdm. CA. Arad nr7dfo________________ b) Vafoareauxei _flvi_{rare fl Rfeî}                 este de •)                            H

50®XXX<M«MÎ7B.câR Arad cont RO93 RNCB1200 000000280003 separai               «pedalftate nu este Indus! In te» de avizare a Fifti tehnica fi se va terasa de CA. Arad.

1V« ALTE DATE FURNIZATE DEA VIZATOR(*):

—^^onnatfv^ gospodtori edilitare de apft-canal existente, pe planuri topografice prezentate de proiectant, restituite.

DELGAZ

grid

BENILA GROUP

STRADA Ipatescu Ana,6

LOCALITATE ARAD

AVIZ DE PRINCIPIU

Nr înregistrare 214056582     1/5/2023

214068899       1/13/2023

Stimate domnule/doamnă BENILA GROUP

Urmare a solicitării dumneavoastră, vă comunicăm avizul de principiu, necesar întocmirii documentației pentru faza ELABORARE PUZ SI RLU :CONSTRUIRE LOCUINȚE COLECTIVE” din localitatea ARAD, STRADA Ipatescu Ana,

l

DEGRG IL3O-F5, Ed.1

Q-chstribuție

Banat

E-DISTRIBUTIE BANAT S.A.

Strada Pestalozzi lohan Heinrich, nr. 3-5, TIMIȘOARA, TIMIȘ

Telefon/fax: 0256929 / 0372876276

Nr. 15010451 din 16/01/2023

Către

SC BENILA GROUP SRL, domiciliul/sediul in județul ARAD, municipiul/ orașul/ sectorul/ comuna/ satul ARAD, Strada Horia, nr. 7, bl. - , sc. - , et. - , ap.

Referitor la cererea de aviz de amplasament Înregistrata cu nr. 15010451 / 05/01/2023, pentru obiectivul ELABORARE PUZ SI RLU CONSTRUIRE LOCUINȚE COLECTIVE cu destinația LOCUINȚE COLECTIVE situat in județul ARAD, municipiul/ orașul/ comuna/ sat/ sector ARAD, Strada Ipatescu Ana, nr. 6, bl. - , et. - , ap. - , CF 354181, nr. cad. 354181.

In urma analizării documentației pentru amplasamentul obiectivului menționat, se emite:

AVIZ DE AMPLASAMENT FAVORABIL Nr. 15010451 /16/01/2023

inaltimea stâlpului (PE 106/2003); J. In zonele aflate sub LEA plus 10 m de o parte si de alta fata de fazele extreme nu se admit instalatii supraterane pe conducte (hidranti, dispozitive antisoc, vane, supape de dezaerisirc, gura de vizitare etc.)cf. Ordinul ANRE nr. 239/2019; K. Distanta minima masurata pe orizontala (TRAVERSARE, APROPIERE) intre peretele conductei subterane de distribuție gaz propusa a se construi si fundația celui mai apropiat stâlp al LEA 0,4 kV existenta sau orice element al prizei de pamant, va fi de 5m, cf. PE 106/2003; L. La APROPIERE distanta minima masurata pe orizontala intre armaturile metalice supraterane ale conductei subterana de distribuție gaz (robinete, refulatoare, vane, etc.) si axul LEA 0,4 kV existenta sa fie mai mare decât inaltimea stâlpului, cf. PE 106/2003; M. La TRAVERSARE distanta minima masurata pe orizontala intre armaturile metalice (legate la pamant) supraterane ale conductei subterana de distribuție gaz (robinete, refulatoare, vane, etc.) si fundația stâlpului LEA 0,4 kV existenta, sa fie mai mare decât inaltimea stâlpului, cf. PE 106/2003; N. Pentru obținerea AVIZULUI DE AMPLASAMENT in faza DTAC, se va anexa Hotararea de aprobare in faza PUZ, plan de situație VIZAT faza PUZ si copie după Avizul de amplasament;

• •    Traseele rețelelor electrice din planul anexat sunt figurate informativ. Pe baza de comanda data de solicitant (executant). Zona MT/JT Arad Municipal asigura asistenta tehnica suplimentara NU ESTE CAZUL IN FAZA PUZ;**

• •    Executarea lucrărilor dc săpături din zona traseelor de cabluri se va face numai manual, cu asistenta tehnica suplimentara din partea Zonei MT/JT Arad Municipal cu respectarea normelor de protecția muncii specifice. In caz contrar solicitantul, respectiv executantul, va suporta consecințele pentru orice deteriorare a instalațiilor electrice existente si consecințele ce decurg din nealimentarea cu energie electrica a consumatorilor existenti precum si răspunderea in cazul accidentelor de natura electrica sau de alta natura NU ESTE CAZUL IN FAZA PUZ;**

• •    Distantele minime si masurile de proiecție vor fi respectate pe tot parcursul execuției lucrărilor.

• •    In zonele de protecție ale LEA nu se vor depozita materiale, pământ prevăzut din săpături, echipamente, etc. care ar putea sa micșoreze gabaritele. Utilajle vor respecta distantele minime prescrise fata de elementele rețelelor electrice aflate sub tensiune si se va lucra cu utilaje cu gabarit redus in aceste zone.

• •    Executantii sunt obligati sa instruiască personalul asupra pericolelor pe care le prezintă execuția lucrărilor in apropierea instalațiilor electrice aflate sub tensiune si asupra consecințelor pe care le poate “avea deteriorarea acestora; Pagubele -provocate^- instalațiilor electrice si daunele provocate consumatorilor ca urmare a deteriorării instalațiilor vor fi suportate integral de cei ce se fac vinovati de nerespectarea condițiilor din prezentul aviz. Executantii sunt direct răspunzători de producerea oricăror accidente tehnice si de munca

• ■    Avizul de amplasament nu constituie aviz tehnic de racordare. Pentru alimentarea cu energie electrica a obiectivului sau, daca obiectivul exista si se dezvolta (cu creșterea puterii fata de cea aprobata inițial), veți solicita la operatorul dc distribuție E-DISTRIBUTIE BANAT S.A. aviz tehnic de racordare**

*** In zona de apariție a noului obiectiv exista rețea electrica de distribuție DA □ NU □

*** Noul obiectiv poate fi racordat la rețeaua existenta

Posibilitățile de racordare pentru puterea specificata in cererea de aviz de amplasament fiind prin: cf. ATR , aceasta soluție este insa orientativa, urmând ca soluția exacta se se stabilească in cadrul Fisei de soluție sau a Studiului de Soluție, după depunerea la Operator a cererii de racordare.

Racordarea la rețeaua electrica de interes public presupune următoarele etape:

• •    depunerea de către viitorul utilizator a cererii de racordare si a documentației aferente pentru obținerea avizului tehnic de racordare;

• •    stabilirea soluției de racordare la rețeaua electrica si emiterea de către operatorul de rețea a avizului tehnic de racordare, sub forma de oferta de racordare; tarifele pentru emitere aviz tehnic de inaltimea stâlpului (PE 106/2003); J. In zonele aflate sub LEA plus 10 m de o parte si de alta fata de fazele extreme nu se admit instalatii supraterane pe conducte (hidranti, dispozitive antisoc, vane, supape de dezaerisire, gura de vizitare etc.)cf. Ordinul ANRE nr. 239/2019; K. Distanta minima masurata pe orizontala (TRAVERSARE, APROPIERE) intre peretele conductei subterane de distribuție gaz propusa a se construi si fundația celui mai apropiat stâlp al LEA 0,4 kV existenta sau orice element al prizei de pamant, va fi de 5m, cf. PE 106/2003; L. La APROPIERE distanta minima masurata pe orizontala intre armaturile metalice supraterane ale conductei subterana de distribuție gaz (robinete, refulatoare, vane, etc.) si axul LEA 0,4 kV existenta sa fie mai mare decât inaltimea stâlpului, cf. PE 106/2003; M. La TRAVERSARE distanta minima masurata pe orizontala intre armaturile metalice (legate la pamant) supraterane ale conductei subterana de distribuție gaz (robinete, refulatoare, vane, etc.) si fundația stâlpului LEA 0,4 kV existenta, sa fie mai mare decât inaltimea stâlpului, cf. PE 106/2003; N. Pentru obținerea AVIZULUI DE AMPLASAMENT in faza DTAC, se va anexa Hotararea de aprobare in faza PUZ, plan de situație VIZAT faza PUZ si copie după Avizul de amplasament;

• •    Traseele rețelelor electrice din planul anexat sunt figurate informativ. Pe baza de comanda data de solicitant (executant). Zona MT/JT Arad Municipal asigura asistenta tehnica suplimentara NU ESTE CAZUL IN FAZA PUZ;**

• •    Executarea lucrărilor de săpături din zona traseelor de cabluri se va face numai manual, cu asistenta tehnica suplimentara din partea Zonei MT/JT Arad Municipal cu respectarea normelor de protecția muncii specifice. In caz contrar solicitantul, respectiv executantul, va suporta consecințele pentru orice deteriorare a instalațiilor electrice existente si consecințele ce decurg din nealimentarea cu energie electrica a consumatorilor existenti precum si răspunderea in cazul accidentelor de natura electrica sau de alta natura NU ESTE CAZUL IN FAZA PUZ;**

• •    Distantele minime si masurile de protecție vor fi respectate pe tot parcursul execuției lucrărilor.

• •    In zonele de protecție ale LEA nu se vor depozita materiale, pământ prevăzut din săpături, echipamente, etc. care ar putea sa micșoreze gabaritele. Utilaj le vor respecta distantele minime prescrise fata de elementele rețelelor electrice aflate sub tensiune si se va lucra cu utilaje cu gabarit redus in aceste zone.

• •    Executantii sunt obligati sa instruiască personalul asupra pericolelor pe care le prezintă execuția lucrărilor in apropierea instalațiilor electrice aflate sub tensiune si asupra consecințelor pe care le poate avea deteriorarea acestora. Pagubele provocate instalațiilor electrice si daunele provocate consumatorilor ca urmare a deteriorării instalațiilor vor fi suportate integral de cei ce se fac vinovati de nerespectarea condițiilor din prezentul aviz. Executantii sunt direct răspunzători de producerea oricăror accidente tehnice si de munca.

• •    Avizul de amplasament nu constituie aviz tehnic de racordare. Pentru alimentarea cu energie electrica a obiectivului sau, daca obiectivul exista si se dezvolta (cu creșterea puterii fata de cea aprobata inițial), veți solicita la operatorul de distribuție E-DISTRIBUTIE BANAT S.A. aviz tehnic de racordare* ♦

• * ** In zona de apariție a noului obiectiv exista rețea electrica de distribuție DA 0 NU □

• * ** Noul obiectiv poate fi racordat la rețeaua existenta                       DA □ NU 0

Posibilitățile de racordare pentru puterea specificata in cererea de aviz de amplasament fiind prin: cf. ATR , aceasta soluție este insa orientativa, urmând ca soluția exacta se se stabilească in cadrul Fisei de soluție sau a Studiului de Soluție, după depunerea la Operator a cererii de racordare.

Racordarea la rețeaua electrica de interes public presupune următoarele etape:

• •    depunerea de către viitorul utilizator a cererii de racordare si a documentației aferente pentru obținerea avizului tehnic de racordare;

• •    stabilirea soluției de racordare la rețeaua electrica si emiterea de către operatorul de rețea a avizului tehnic de racordare, sub forma de oferta de racordare; tarifele pentru emitere aviz tehnic de

C?-distribuție

Banat

E-DISTRIBUTIE BANAT S.A.

Strada Pcstalozzi lohan Heinrich, nr. 3-5, TIMIȘOARA, TIMIȘ

Telefon/fax: 0256929 / 0372876276

Nr. 15010451 din 16/01/2023

Către

SC BEN1LA GROUP SRL, domiciliul/sediul in județul ARAD, municipiul/ orașul/ sectorul/ comuna/ satul ARAD, Strada Horia, nr. 7, bl. - , sc. - , et. - , ap.

Referitor la cererea de aviz de amplasament Înregistrata cu nr. 15010451 / 05/01/2023, pentru obiectivul ELABORARE PUZ SI RLU CONSTRUIRE LOCUINȚE COLECTIVE cu destinația LOCUINȚE COLECTIVE situat in județul ARAD, municipiul/ orașul/ comuna/ sat? sector ARAD, Strada Ipatescu Ana, nr. 6, bl. - ,et. - ,ap. - , CF 354181, nr. cad. 354181.

In urma analizării documentației pentru amplasamentul obiectivului menționat, se emite:

AVIZ DE AMPLASAMENT FAVORABIL Nr. 15010451 /16/01/2023

racordare conform Ordinului ANRE nr, 114/2014, si pentru tarifele de racordare conform Ordinului ANRE nr. 11/2014, Ordinului ANRE nr. 87/2014 si Ordinului ANRE nr. 141/2014.

• •    încheierea contractului de racordare intre operatorul de rețea si utilizator in termenul de valabilitate al ATR;

• •    încheierea contractului de execuție intre operatorul de rețea si un executant, realizarea lucrărilor de racordare la rețeaua electrica si punerea in funcțiune a instalației de racordare;

• •    punerea sub tensiune a instalației de utilizare pentru probe, etapa care nu este obligatorie pentru toate categoriile de utilizatori;

• •    emiterea de către operatorul de rețea a certificatului de racordare;

• •    punerea sub tensiune finala a instalației de utilizare;

In vederea racordării la rețeaua electrica de distribuție, solicitantul trebuie sa prezinte dosarul instalației de utilizare

• •    In cazul in care in zona mai sunt si alte instalatii electrice care nu aparțin E-DISTRIBUTIE BANAT S.A., solicitantul va obține obligatoriu avizul de amplasament si de la proprietarul acelor instalatii electrice (TRANSELECTRICA, HIDROELECTRICA, TERMOELECTRICA, alti deținători de instalatii, după caz).

• •    Prezentul avizul este valabil pe perioada valabilitatii Certificatului de Urbanism nr, 1557 / 10/08/2021, respectiv pana Ia data de 09/08/2023.

• •    Prezentul aviz este valabil numai pentru amplasamentul pentru care a fost emis.

• •    Se anexeaza 2 planuri de situație vizate de Zona MT/JT Arad Municipal.

• •    Redactat in 2 (doua) exemplare, din care unul pentru solicitant.

Responsabil E-DISTRIBUTIE BANAT S.A.

Manager UT Arad                     I ^{S19ned by Xxxxxxxx}

Xxxxxx Xxxxxxxx Mar.            _ I

— I on 16/61/2623 Bt

I 14:56:45 CET

Ca urmare a prelungirii valabilitatii Certificatului de Urbanism, se prelungește valabilitatea Avizului de amplasament pana la...........................................

Responsabil_____________________

* pentru aviz favorabil fara condiții se va inscrie "“"Nu este cazul" / pentru aviz favorabil cu condiții se vor inscrie distantele minime de apropiere si încrucișare intre obiectivul propus si rețelele electrice (LEA sau LES) exilente in zona, in conformitate cu prescripțiile energetice in vigoare.

** daca nu sunt condiții se va inscrie "Nu este cazul"

*** se bifeaza casuta corespunzătoare situației, se specifica tipul de branșament propus si intaririle de rețea (daca este cazul)

MINISTERUL AFACERILOR INTERNE

DEPARTAMENTUL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚA INSPECTORATUL GENERAL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ INSPECTORATUL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ „Vasile Goldiș” AL JUDEȚULUI ARAD

Către,

S.C. BENILĂ GRUP S.R.L.

La cererea dumneavoastră cu nr. 322 237 din 09.01.2023, prin care solicitați Acord favorabil de securitate la incendiu pentru investiția: P.U.Z. ȘI R.L.U-CONSTRU1RE LOCUINȚE COLECTIVE, amplasată în județul ARAD, municipiul/orașul/comuna ARAD, strada ANA IPÂTESCU, numărul 6, CF 354181, vă comunicăm că se respectă prevederile actelor normative care reglementează activitatea de securitate la incendiu, motiv pentru care vă emitem Acordul nostru favorabil pentru faza PUZ.

p. INSPECTOR ȘEF

I Colonel _t>-

Xxxxxxxx-Xxxxxxx '

MINISTERUL AFACERILOR INTERNE DEPARTAMENTUL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ INSPECTORATUL GENERAL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ INSPECTORATUL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ „Vasile Goldis" AL JUDEȚULUI ARAD

Către,

S.C. BENILĂ GRUP S.R.L.

La cererea dumneavoastră cu nr. 322 235 din 09.01.2023, prin care solicitați Acord favorabil de protecție civilă pentru investiția: P.U.Z. ȘI R.L.U.- CONSTRUIRE LOCUINȚE COLECTIVE, amplasată în județul ARAD, municipiul/orașul/comuna ARAD, strada ANA IPĂTESCU, numărul 6, CF 354181, vă comunicăm că se respectă prevederile actelor normative care reglementează activitatea de protecție civilă, motiv pentru care vă emitem Acordul nostru favorabil pentru faza PUZ.

f INSPECTOR ȘEF

I Xxxxxxx

S.C ”LUCRU BINE FĂCUT” S.R.L.

STUDIU GEOTEHNIC

pentru

„Elaborare PUZ și RLU: Construire locuințe colective”

Arad, str. Ana Ipâtescu, nr. 6, CF 354181, jud. Arad

NR. 106/2023

BENEFICIAR:

S.C. BENILA GROUP S.R.L.

PROIECTANT DE SPECIALITATE

S.C. ”LUCRU P STR. B-DU Arad, 31

S.C. "LUCRU BINE FĂCUT”S.R.L.

Arad, 310025, str. B-dul Revoluției, nr. 93, ap.x „ _                                              ,

C.U.Î. RO40357518; O.R.C.J2/2233/2018 S.C. LUCRU BINE FĂCUT S.R.L.

Tel.: 0747-467049

STUDIU GEOTEHNIC

pentru

„Elaborare PUZ și RLU:

Construire locuințe colective”

9

Arad, str. Ana Ipâtescu, nr. 6, CF 354181, jud. Arad

S.C. BENILA GROUP S.R.L.

PROIECTANT DE SPECIALITATE:

S.C. ”LUCRU BINE FĂCUT” S.R.L.

STR. B-DUL REVOLUȚIEI, NR. 93, AP.x Arad, 310025

ADMINISTRATOR: ING. / ^RI

J

:ur

BORDEROU

• A. PIESE SCRISE

• 1.    Foaie de capăt

• 2.    Colectiv de elaborare

• 3.    Borderou

• 4.    Studiu Geotehnic pentru „Elaborare PUZ și RLU: Construire locuințe colective”, Arad, str. Ana Ipătescu, nr. 6, CF 354181, jud. Arad

• 5.    REFERAT privind verificarea de calitate la cerința Af a proiectului, certificat de atestare tehnico-profesională pentru verificator proiecte Af.

  • B.    PIESE ANEXE

  • 1.    ANEXA 1

  • 2.    ANEXA 2

  
  

Plan de situație cu amplasarea lucrărilor geotehnice efectuate, fișa forajului geotehnic.

Buletine de analiză privind

caracteristicile fizice si mecanice.

1

STUDIU GEOTEHNIC

pentru

„Elaborare PUZ și RLU:

Construire locuințe colective”

Arad, str. Ana Ipâtescu, nr. 6, CF 354181,Jud. Arad

U ⁰⁷²²²

• 1.    INTRODUCERE             '

Prezentul Studiu Geotehnic a fost întocmit la solicitarea beneficiarului, pentru întocmirea proiectului „Elaborare PUZ și RLU: Construire locuințe colective”. Amplasamentul este situat în Arad, str. Ana Ipătescu, nr. 6, CF 354181, jud. Arad.

• 2.    PREVEDERI TEHNICE ȘI CATEGORIA GEOTEHNICĂ A LUCRĂRII

Studiul geotehnic a fost întocmit conform următoarelor prevederi tehnice:

• >    Normativul NP 074/2022 - Normativ privind documentațiile geotehnice pentru construcții;

• >    SR EN ISO 14688/1 - 2004 si SR EN ISO 14688/2-2005 -Cercetări și încercări geotehnice. Identificarea și clasificarea 1

pământurilor Partea 1: Identificare și descriere; Partea 2: Principii pentru o clasificare;

• >    Normativul NP 112-2014 - normativ privind proiectarea fundațiilor de suprafață;

• >    P 100/1-2013 - Cod de proiectare seismică. Prevederi de proiectare pentru clădiri;

• >    NORMATIV NP 126/2010 - Fundarea construcțiilor pe pământuri cu umflări și contracții mari;

• >    NE 0001-96: Cod de proiectare și execuție pentru construcții fundate pe pământuri cu umflări și contracții mari;

• >    CP 012/1 -2007 - Cod de practică pentru producerea betonului;

• >    LEGE nr.575 din 22 octombrie 2001 privind aprobarea „Planului de amenajare a teritoriului național - Secțiunea a V-a - Zone de risc natural”;

Conform Normativului NP 074 / 2022 intitulat „NORMATIV PRIVIND PRINCIPIILE, EXIGENȚELE ȘI METODELE CERCETĂRII GEOTEHNICE A TERENULUI DE FUNDARE”, se stabilește nivelul de risc geotehnic, pentru infrastructura construcțiilor, conform Tabelului 1:

Tabelul 1

Factori de influentă	Caracteristici ale amplasamentului	Punctaj
Condiții de teren	Terenuri medii	3
Apa subterană	Fără epuizmente	1
Clasificarea construcției după categoria de importanță	Normală	3
Vecinătăți	Fără riscuri	1
TOTAL PUNCTAJ		8

La punctajul stabilit pe baza celor 4 (patru) factori se adaugă două puncte corespunzătoare zonei seismice de calcul a amplasamentului, deoarece pentru Arad accelerația terenului pentru proiectare este (pentru componenta orizontală a mișcării terenului) a_g = 0,20 g.

Rezultă un total de 10 (zece) puncte, ceea ce încadrează lucrarea din punct de vedere al riscului geotehnic în tipul „MODERAT”, iar din punctul de vedere al categoriei geotehnice în „CATEGORIA GEOTEHNICĂ 2”.

• 3.    DATE GENERALE PRIVIND AMPLASAMENTUL

  • 3.1 . Geologia și geomorfologia zonei

Amplasamentul este situat în Arad, str. Ana Ipătescu, nr. 6, CF 354181, jud. Arad.

Amplasamentul nu este afectat de fenomene fizico-mecanice care să-i pericliteze stabilitatea prin fenomene de alunecare.

Câmpia Aradului este situată între Munții Zarandului și albiile Ierului și Mureșului Mort, în continuarea Câmpiei Crișurilor la sud de linia localităților Pâncota, Caporal Alexa, Olari, Șimand și Sânmartin până în valea Mureșului între Păuliș și Pecica. Spre rama muntoasă are altitudini de aproape 120 m, iar în vest puțin peste 100 m. La poalele munților Zarandului se distinge o fâșie de câmpie piemontană care nu ajunge pană la Mureș și care trece treptat într-o fâșie ceva mai joasă (puțin peste 100 m) cu caractere de câmpie de divagare vizibilă la Curtici. Ca urmare a extinderii conului de dejecție al Mureșului, Câmpia Aradului este formată din pietrișuri, nisipuri și argile.

La est de Arad apar loessuri și depozite loessoide, iar în împrejurimile localității Curtici, nisipuri eoliene cu relief de dune fixate.

Depozitele cuatemare, cele care constituie terenurile de fundare, sunt reprezentate, în general, prin trei tipuri genetice de formațiuni:

• •    aluvionare - aluviuni vechi si noi ale râurilor care străbat *

regiunea și intră în constituția teraselor și luncilor acestora;

• •    gravitaționale - reprezentate prin alunecări de teren și deluvii de pantă, ce se dezvoltă în zona de "ramă” a depresiunii;

• •    cu geneză mixtă (eoliană, deluvial-proluvială) - reprezentate prin argile cu concrețiuni fero-manganoase și depozite de piemont.

• 3.2 . Rețeaua hidrografică

Mureșul este un râu, care curge în România și Ungaria, în lungime de 789 km și se varsă în Tisa. Mureșul izvorăște din Munții Hășmașu Mare, străbate Depresiunea Giurgeu și Defileul Deda - Toplița, traversează Transilvania separând Podișul Tâmavelor de Câmpia Transilvaniei, străbate culoarul Alba-Iulia - Turda, în Carpații Occidentali separă Munții Apuseni de Munții Poiana Ruscă, străbate Dealurile de Vest, Câmpia de Vest trecând prin municipiul Arad spre Ungaria, unde se varsă în râul Tisa. Pentru 22,3 km râul marchează frontiera româno-ungară.

• 3.3 . Adâncimea de îngheț

Adâncimea de îngheț în zona cercetată este de 70 cm ... 80 cm, conform STAS 6054-77.

• 3.4    Clima și regimul pluviometric

Factorii climatici determină existența unui climat temperat continental moderat, cu influențe mediteraneene și oceanice, specific zonelor de câmpie.

Condițiile climatice din zonă pot fi sintetizate prin următorii parametrii:

• >    Temperatura aerului:

o Media lunară minimă: -1,2°C - Ianuarie;

o Media lunară maximă: +21,5 °C - Iulie, August;

o Temperatura minimă absolută:      -35,53°C;

o Temperatura maximă absolută:     +42,5°C;

o Temperatura medie anuală:         +10,7°C;

• >    Precipitații:

  o Media anuală:

  
  

  600...700 mm.

  
  

• 3.5    Regimul eolian

Principalele vânturi care bat în județ sunt: Vântul de Vest și Austrul. Vântul de vest este determinat de anticiclonul Azorelor; vara bate de la nord-vest, iar iama, de la sud-vest. Este un vânt călduț și umed care provoacă precipitații abundente în lunile mai și iunie. Austrul bate de la sud-vest, dinspre Marea Adriatică și se simte în toate anotimpurile. Vara este cald și uscat “Sărăcilă”, în vreme ce iama aduce umezeală și moderează temperatura.

• 3.6    Seismicitatea zonei zonei

  
  

Conform Codului de proiectare seismică P 100/1-2013, accelerația terenului pentru proiectare (pentru componenta orizontală a mișcării terenului) este a_g = 0,20 g, iar perioada de colț este Tc = 0,70 sec, conform figurilor de mai sus.

• 4.    CERCETĂRI GEOTEHNICE ȘI STRATIFICAȚIA TERENULUI

Pentru întocmirea Studiului Geotehnic pe amplasamentul cercetat s-a efectuat 1 (un) foraj geotehnic F 1 cu diametrul de 5”, până la adâncimea de -4,00 m de la suprafața terenului. Pe parcursul executării forajului s-au prelevat probe de pământ care au permis stabilirea coloanei stratigrafice a acestuia.

In ANEXA 1, pe planul de situație, sunt prezentate pozițiile în amplasament ale lucrărilor geotehnice efectuate pe teren.

Programul de investigații geotehnice a urmărit stabilirea următoarelor elemente semnificative din punct de vedere geotehnic ale amplasamentului:

• >    Identificarea succesiunii stratigrafice ale straturilor de pământ care alcătuiesc terenul de fundare din amplasament;

• >    Determinarea poziției nivelului hidrostatic al apelor subterane;

• >    Determinarea caracteristicilor fizico-mecanice ale straturilor de pământ care alcătuiesc terenul de fundare din amplasament, prin analize și încercări de laborator;

• >    Concluzii și recomandări privind condițiile geotehnice ale terenului de fundare din amplasamentul cercetat.

Pentru atingerea acestor obiective a fost recoltată din foraj o probă de pământ tulburată.

Asupra probei de pământ recoltate din forajul geotehnic efectuat s-au efectuat următoarele analize si determinări de laborator: *

• >    Analiza granulometrică a pământurilor;

• >    Determinarea umidităților naturale (w) și a umidităților limită de plasticitate (wl, w_p);

• >    Stabilirea consistenței pământurilor prin determinarea indicilor de consistență și de plasticitate (Ic, Ip);

Rezultatele tuturor determinărilor și analizelor efectuate în laborator sunt prezentate în Fișa de foraj F l și în buletinele de analiză prezentate în ANEXA 2.

Clasificarea tipurilor de pământ din amplasamentul investigat s-a efectuat conform normativului SR EN ISO 14688/1 și SR EN ISO 14688/2 intitulat CERCETĂRI SI ÎNCERCĂRI GEOTEHNICE - IDENTIFICAREA SI * *

CLASIFICAREA PĂMÂNTURILOR și a standardelor geotehnice în vigoare.

Valorile parametrilor fîzico-mecanici prezentați în fișA forajului pe un fond verde, sunt valori preluate din STAS 3300/1-85, Anexa C.

Stratificația terenului de fundare din amplasament este următoarea:

FORAJUL F 1

±0,00 m.. .-0,60 m - Umplutură;

• -    0,60 m...-l,80 m - Argilă prăfoasă, maroniu cărămizie, vârtoasă;

• -    1,80 m...-4,00 m - Argilă, gălbui cărămizie;

• -    4,00 m.. .în jos - Stratul continuă.

Terenul de fundare din amplasamentul cercetat este alcătuit din pachete de pământuri coezive.

Pământurile coezive din amplasament, sunt formate din argile prăfoase și argile, aflate în stare de consistență vârtoasă, cu plasticitate mare.

Cota de fundare minimă recomandată este Dr = **0,90 m de la suprafața actuală a terenului sistematizat

Terenul de fundare format din pământuri coezive se caracterizează prin următorii parametrii geotehnici medii determinați pe baza încercărilor efectuate și conform STAS 3300/1-85 - ANEXA C, tabelele 8 si 9: ⁷ ■»

> Greutate volumică	y= 18,6 kN/m3
> Indicele porilor > Porozitatea	e = 0,80 n = 44,0%
> Umiditatea naturală	w = 26,2 %
>    Indice de plasticitate >    Indice de consistență >    Modul de deformatie edometric >    Unghi de frecare interioară >    Coeziune specifică	Ip = 29,8 % Ic = 0,90 M2.3=9000 kN/m2 C>= 15° c = 35 kN/m2.

• 5.    APA SUBTERANĂ

Apa subterană nu a fost interceptată pe adâncimea forajului efectuat. Sunt posibile și acumulări de apă meteorică în zona superioară a terenului de fundare în perioadele cu ploi abundente sau de topire a zăpezilor. Acest nivel de apă din suprafața terenului prezintă caracter temporar.

Nivelul maxim absolut al apelor subterane poate fi stabilit numai în urma executării unor studii hidrogeologice complexe, realizate pe baza unor observații asupra fluctuațiilor nivelului apelor subterane, de-a lungul unei perioade îndelungate de timp (în funcție de anotimpuri, cantitatea de precipitații, etc).

Luând în considerare prescripțiile CP 012/1-2007, referitoare la clasa de expunere a construcțiilor în condițiile de mediu se consideră că betoanele utilizate la realizarea elementelor de infrastructură se încadrează în clasa de expunere XC 2 (umed, rareori uscat), conform Tabelul 1 din CP 012/1-2007 intitulat COD DE PRACTICĂ PENTRU PRODUCEREA BETONULUI pentru fundațiile situate în interiorul construcțiilor. *                                                                            1

Pentru fundațiile perimetrele conform Tabelului la din CP 012/1-2007, betoanele din elevații sunt supuse înghețului și contactului cu ploaia, iar din aceste condiții clasa de expunere este XC4 + XF1. Acest neajuns de clasă superioară de beton poate fi înlăturat prin lucrări suplimentare de hidroizolatii si termoizolatii. *9           *

Prin adoptarea lucrărilor suplimentare de termoizolații și hidroizolații Ia fundațiile perimetrele, pentru realizarea elementelor de infrastructură, recomandăm o clasă minimă de beton C 16/20, corespunzătoare clasei de expunere XC 2, conform Tabelului F.l.l, din Normativul CP 012/1-2007.

• 6.    CONCLUZII ȘI RECOMANDĂRI

  • 6.1    Totalul de 10 (zece) puncte acumulate Conform Normativului NP 074/2022 intitulat „NORMATIV PRIVIND PRINCIPIILE, EXIGENȚELE ȘI METODELE CERCETĂRII GEOTEHNICE A TERENULUI DE FUNDARE”, pentru stabilirea riscului geotehnic al lucrării încadrează terenul de fundare din amplasamentul cercetat în tipul de risc „MODERAT”, iar din punctul de vedere al categoriei geotehnice în „CATEGORIA GEOTEHNICĂ 2”.

  • 6.2    Pentru întocmirea Studiului Geotehnic pe amplasamentul cercetat s-a efectuat un foraj geotehnic F 1 cu diametrul de 5”, până la adâncimea de -4,00 m de la suprafața terenului. Pe parcursul executării forajului s-au prelevat probe de pământ care au permis stabilirea coloanei stratigrafice a acestuia.

  • 6.3    Terenul de fundare din amplasamentul cercetat este alcătuit din pachete de pământuri coezive.

Pământurile coezive din amplasament, sunt formate din argile prăfoase și argile, aflate în stare de consistență vârtoasă, cu plasticitate mare.

Cota de fundare minimă recomandată este Df = -0,90 m de la suprafața actuală a terenului sistematizat.

• 6.4    Terenul de fundare format din pământuri coezive se caracterizează prin următorii parametrii geotehnici medii determinați pe baza încercărilor efectuate și conform STAS 3300/1-85 - ANEXA C, tabelele 8 si 9:

  > Greutate volumică	y - 18,6 kN/m3
  > Indicele porilor > Porozitatea	e = 0,80 n = 44,0 %
  > Umiditatea naturală	w = 26,2%
  >    Indice de plasticitate >    Indice de consistentă * >    Modul de deformatie edometric ■> >    Unghi de frecare interioară >    Coeziune specifică	Ip = 29,8 % Ic-0,90 M2.3=9000 kN/m2 0-15° c = 35 kN/m2.

• 6.5    Capacitatea portantă a terenului de fundare determinată conform NP 112-2014, pentru o fundație cu lațimea B=l,00 m și o cotă de fundare Dr=-2,00 m este:

Pconv ⁼ 270,00 kPa;

Pentru alte dimensiuni ale tălpii fundațiilor, precum și în cazul unor încărcări aplicate excentric, se va reface calculul valorilor capacităților portante ale terenului de fundare conform paragrafului 3.3.1 și 4.2.1 din STAS 3300/2-85, respectiv ANEXA D din normativul NP 112-2014.

• 6.6    Umpluturile de sub pardoseli, trotuare și platforme betonate se vor executa fie din pământuri lipsite de potențial de contracție-umflare, fie din PUCM stabilizate, sau dintr-un amestec de pământ local cu materiale granulare în proporție de 50 % ... 50 %.

• 6.7    Luând în considerare prescripțiile CP 012/1-2007, referitoare la clasa de expunere a construcțiilor în condițiile de mediu se consideră că betoanele utilizate la realizarea elementelor de infrastructură se încadrează în clasa de expunere 10

XC 2 (umed, rareori uscat), conform Tabelul 1 din CP 012/1-2007 intitulat COD DE PRACTICĂ PENTRU PRODUCEREA BETONULUI pentru fundațiile situate în interiorul construcțiilor.

* *

Pentru fundațiile perimetrale conform Tabelului la din CP 012/1-2007, betoanele din elevații sunt supuse înghețului și contactului cu ploaia, iar din aceste condiții clasa de expunere este XC4 + XF1. Acest neajuns de clasă superioară de beton poate fi înlăturat prin lucrări suplimentare de hidroizolatii si termoizolatii.

*      *                                  9

Prin adoptarea lucrărilor suplimentare de termoizolații și hidroizolații la fundațiile perimetrale, pentru realizarea elementelor de infrastructură, recomandăm o clasă minimă de beton C 16/20, corespunzătoare clasei de expunere XC 2, conform Tabelului F.l.l, din Normativul CP 012/1-2007.

• 6.8    Eventualele lucrări de săpături, sprijiniri, umpluturi sau epuismente se vor executa cu respectarea normativului C 169 - 88 intitulat „NORMATIV PRIVIND EXECUTAREA LUCRĂRILOR DE TERASAMENTE PENTRU REALIZAREA FUNDAȚIILOR CONSTRUCȚIILOR CIVILE ȘI INDUSTRIALE”.

Din punctul de vedere al rezistenței la săpare, (Indicator de norme de Deviz TS/1981) pământurile se pot încadra astfel:

• >    Săpătură manuală       - teren tare

• >    Săpătură mecanică       - teren categoria II.

Se recomandă sistematizarea atentă a zonei din punct de vedere a colectării apelor meteorice, pentru ca infiltrația apelor meteorice în terenul de fundare să nu afecteze în timp caracteristicile fizico-mecanice ale acestuia.

• 6.9    Dacă la efectuarea săpăturilor se vor constata nepotriviri față de cele menționate în prezentul referat, acestea vor fi aduse în timp util la cunoștință proiectantului cât și elaboratorului studiului geotehnic.

• 6.10    Pe timpul executării săpăturilor și turnării betonului în fundații, se vor lua măsurile necesare pentru asigurarea stabilității pereților săpăturii prin folosirea unor sprijiniri adecvate, dacă este cazul.

VERIFICAT A_f

Dr. ing. Xxxxxx Xxx Xxxx.

Verificator Af: Dr. Ing. Xxxxxx Xxx Xxxx.

B-duI. Gen. I. Dragalina, nr. 24 - Timișoara

Mobil: 0766-318 344

Privind verificarea de calitate la cerința Af a

STUDIU GEOTEHNIC pentru „Elaborare PUZ și RLU: Construire Iocl Arad, str. Ana Ipătcscu, nr. 6, CF 354181

Faza PUZ+RLU

• 1.    Date de identificare

• •    Proiectant de specialitate: S.C. ”LUCRU BINE FĂCUT” S.R.L.

• •    Beneficiar: S.C. BENILA GROUP S.R.L.

• •    Amplasament: Arad, str. Ana Ipătescu, nr. 6, CF 354181, jud. Arad

• •    Data prezentării proiectului pentru verificare:Q6>.03,2023

• 2.    Caracteristici principale ale proiectului

STUDIUL GEOTEHNIC CUPRINDE:

• •    STUDIU GEOTEHNIC cu datele generale referitoare la amplasament, lucrările de investigare geotehnicâ efectuate, BULETINE DE ANALIZĂ și interpretarea rezultatelor încercărilor de investigare geotehnicâ, concluzii și recomandări privind terenul de fundare;

• •    Anexe grafice și tabelare: Plan de situație cu amplasarea lucrărilor geotehnice efectuate, fișa forajului geotehnic, buletine de analiză privind caracteristicile fizice și mecanice.

• 3.    Documente prezentate la verificare:

• •    Memoriu tehnic în care se prezintă soluția adoptată pentru respectarea cerinței verificate:

STUDIU GEOTEHNIC

• •    Caietele de sarcini:

• •    Breviar de calcul:

• •    Planșele cu soluția proiectată:

• •    Alte documente: Plan de situație cu amplasarea lucrărilor geotehnice efectuate, fișa forajului geotehnic, buletine de analiză privind caracteristicile fizice și mecanice.

• 4.    Observații și recomandări

STUDIUL GEOTEHNIC verificat corespunde din punct de vedere al exigențelor impuse de legislația de specialitate în vigoare și îndeplinește condițiile tehnice și de calitate necesare.

• 5.    Concluzii finale

STUDIUL GEOTEHNIC verificat corespunde scopului solicitat furnizând elementele geotehnice necesare întocmirii documentației tehnice pentru: „Elaborare PUZ și RLU: Construire locuințe colective”

Arad, str. Ana Ipătescu, nr. 6, CF 354181, jud. Arad.             fW

Am primit, INVESTITOR

... rttex.

MINISTERUL TRANSPORTURILOR, CONSTRUCȚIILOR ȘI TURISMULUI

........-j  . — ... — - —--------     ■     — .  l —    ---------------—

Beamna /                                        c^e^mkie:

._____,_____, ,- , -                                                   .............. ,P^..                                     ..............„.........

Cod numeric personal:                                              .....

Profesie.......Comisia de ,           ATESTAT                 Secretar,                 SrAMATWe

ANEXA 1

LEGENDA

Gager Cutie de ga? Ca mm canalizare

Cămin apa

Urne electrica aeriana Umila proprietate Gard de plasa Gard de beton Gard de metal Pom Nuc

Șanticnil         Arad. str. Atu Ipâlescu. nr. 6, CF 354181. jud. Arad

Pozifia         CONFORM PLANULUI DE SITUAȚIE                                                                                                Data începerii: 22.02.2023

Executant foraj   S.C "LUCRU BINE FĂCUT" S.R.L                                                                                                   Dara finalizam: 22 02.2023

Beneficiar Bcnila Group SRL

Caracterizarea pământului din strat conform SR EN ISO H688 1 șiSRENJSO M688 2

Coloana Stratifica |iei

Adâncimea forată, grosimea straiului

Proba

Pânze de aps p umiditatea pământului

Granulozilate

Greutatea volumîcâ

Indicele porilor

Pani zi tatei

Umiditatea naturală

Limita superioară de plasticitate

Limita tnfmoară de plasticitate

1 ! Indice de plasticitate

Indice de consistcn|â

aic^puț □p pCJC>

Modul edomctric

Unghi de frecare im.

Coeziunea specifică

Rezistența la penetrare con

Pietriș mare 20 70 mm

Pietriș mie 2. .20 mm

Nisip 0.05 2 mm

Praf 0.005 0.05

Argilă < 0,005 mm

nr. probei

adâncimea

adâncimea

grosimea

borcan

;tu|

%

%

%

%

%

7 kNmc

e

n %

w %

WL %

Wp %

lp %

Ic

1d

kPa

o grad

C kPa

Rpe daN cm'

Umplutură

—

•0 60

060

Argilă prăfoasă, maroniu cărămizie, vârtoasâ

•T60

1 20

1T

-1 00

20

S0

30

18.6

0 80

44 0

26.2

52,0

23.1

29.8

090

9000

150

310”

Argilă, gălbui cărămizie

_d£î..

1 80

____1

-----

întocmit

FOR • 01

ANEXA 2

S.C. CARA SRL                                                                                              str Ana Ipătescu, nr 15-1, CF 354181

str. Filaret Barbu nr. 2                                                                                                     Foraj nr./Boring no F 1

300193 Timișoara                                                                          -

BULETIN DE ANALIZĂ nr. / ANALYS1S REPORT no.

VARIAȚIA UMIDITĂȚII Șl A LIMITELOR DE PLASTICITATE CU ADÂNCIMEA / MOISTURE CONTENT AND CONSISTENCY LIMITS VARIATION WITH DEPTH Conform/According to STAS 1913/1 - 82 - Laborator autorizat/Authorized laboratory - Aut. nr./Aut. No.2723/18.04.2013

************************************************************

Adâncimea        m-i      m₂      m₃ w

Depth                [g]        [g]        [g]       [%]

************************************************************

Pb 1          156.5   131.5    36.2    26.2

************************************************************

S C. CARA SRL                                                                                                str. Ana Ipătescu, nr.15-1, CF 354181

\ Str, Xxxxxxx Xxxxx nr. 2                                                                                                      Foraj nr./Boring no.: F 1

J 300193Timișoara                                                                                      Probai

^x       BULETIN DE ANALIZĂ nr. / ANALYSIS REPORT no.                 .....

DETERMINAREA GRANULOZITĂȚII PĂMÂNTURILOR PRIN METODA SEDIMENTĂRII / PARTICLE SIZE ANALYSIS FOR SOILS BY SED1MENTATION

Conform/According to SR EN ISO 14688-2 - Laborator autorizat/Authorized laboratory - Aut. nr/Aut. No.2723/18.04.2013

T	[sec]	Densitate/Density	R	R'	Ct	R"	10A2*eta	Hr	dt [mm]	mt [%]
30"	30	1.0231	23.1	23.6	0.19323	23.7932	0.09826	8.976	0.0567	76.5
1'	60	1.0221	22.1	22.6	0.19323	22.7932	0.09826	9.316	0.0408	73.3
2'	120	1.0206	20.6	21.1	0.19323	21.2932	0.09826	9.826	0.0296	68.6
5'	300	1.0182	18.2	18.7	0.19323	18.8932	0.09826	10 642	0.0195	60.9
10'	600	1.0160	16.0	16.5	0.19323	16.6932	0.09826	11.390	0.0143	53.9
20'	1200	1.0146	14.6	15.1	0.19323	15.2932	0.09826	11.866	0.0103	49.4
30'	1800	1.0133	13.3	13.8	0.19323	13.9932	0.09826	12.308	0.0086	45.3
60'	3600	1.0122	12.2	12.7	0.19323	12.8932	0.09826	12.682	0.0061	41.8
120'	7200	1.0107	10.7	11.2	0.19323	11.3932	0.09826	13.192	0.0044	37.0

PO-101-01.07/13

Diagrama distribuției granulometrice / Granulometric curve

CI FSi        MS! CSi FSa MSa CSa FGr MGr

100.0 90.0 80.0 70.0 60.0 50.0 40.0 30.0 20.0 10.0 0.0

0.001   0.002         0.0063 0.010   0.020           0.063 o.iOO 0.200          0.630 1 QQO 2000         6.300 10.000

Diametrul particulelor/Particle's diameter [mm]

PO-101-01 07/13

300193 Timișoara                                                                                           Probai

BULETIN DE ANALIZĂ nr. / ANALYSIS REPORT no.

DETERMINAREA LIMITELOR DE PLASTICITATE / CONSISTENCY LIMITS TESTS

Conform/According to STAS 1913/4 - 86 - Laborator autorizat/Authorized laboratory - Aut. nr./Aut No.624/ISC-30.11.2004

MEMORIU TEHNIC

BENEFICIAR	S.C. BENILA GROUP S.R.L.
FAZA PROIECTARE	PUZ+RLU
SPECIALITATEA	DRUMURI
AMPLASAMENT	Municipiul Arad, str.ANA IPĂTESCU, nr.6
DENUMIRE PROIECT	ELABORARE PUZ și RLU CONSTRUIRE LOCUINȚE COLECTIVE
PROIECTANT GENERAL	S.C. STACONS S.R.L.
PROIECTANT DRUMURI	S.C. S&H TRADING S JLL.

O

• 1.    Date generale

Terenul pentru care se elaborează prezenta documentație ”

ELABORARE PUZ și RLU CONSTRUIRE LOCUINȚE COLECTIVE” pe strada Ana Ipătescu nr.6, în municipiul Arad, județul Arad, este domeniu privat Dreptul de proprietate asupra terenului îl deține S.C. BENILA GROUP S.R.L. conform cărții fimciare 354181, nr. TOP 354181 având suprafața măsurată de 1796 mp.

Folosința actuală: teren împrejmuit parțial în intravilanul municipiului Arad.

In această zonă există următoarele utilități:

• -    rețea de străzi și drumuri care asigură circulația în zonă;

• -    rețea de alimentare cu energie electrică;

• -    rețea de alimentare cu apă ;

• •    rețea de alimentare cu gaze naturale.

• 2.    Date tehnice ale investiției

Propunerea de proiectare a realizării lucrărilor de "ELABORARE PUZ și RLU CONSTRUIRE LOCUINȚE COLECTIVE” pe strada Ana Ipătescu nr.6, Arad, județul Arad, a avut în vedere următoarele : ridicarea topografică;

• - certificatul de urbanism nr. 1557 /IO AUG.2021, emis de Primăria Municipiului Arad. Terenul pentru care se elaborează prezenta documentație de urbanism faza PUZ+RLU este încadrat în UTR nr.33: - LM -Zonă rezidențială cu clădiri P, P+1E, P+2E, P+2E+M;

• - LMr-Subzonă predominant rezidențială cu clădiri de tip rural; cu funcțiunea dominantă a zonei funcțiunea de locuire - zona rezidențială, iar funcțiunile complementare admise ale zonei: spații comerciale și prestări servicii;

în baza documentației de urbanism faza PUG, aprobată cu hotărârea Consiliului Local Arad nr 502/2018, fiind proprietatea privată a beneficiarilor.

Strada Ana Ipătescu - o stradă de categoria a IV -a - are 11.10 m lățime, cu sens unic două benzi de circulație, încadrate de trotuare de 1,10... 2,50 m lățime variabilă și asigură legătura cu

Calea Timișorii, care este strada de categoria a II - a. Strada Ana Ipătescu este în aliniament are o structură rutieră de tip nerigid, alcătuită din straturi de mixturi asfaltice așezate pe o fundație de piatră spartă și balast, încadrată cu borduri de beton montate cu 12... 16 cm mai sus față de nivelul îmbrăcămintei asfaltice. Având în vedere geometria terenului, această stradă - pe acest sector în aliniament, realizată în palier sau pante mici în profil longitudinal. Panta transversală este de 2.5%, având starea de viabilitate bună, având în vedere că evacuarea apelor meteorice este asigurată de gurile de scurgere montate pe partea carosabilă a străzii.

Pe proprietatea beneficiarilor s-a proiectat o clădire etajată P+1E, cu nouă apartamente.

Parcarea auto este amplasată la frontul clădirii proiectate pe proprietatea beneficiarilor accesul realizându-se direct din strada Ana Ipătescu. Accesul propus are lățimea de 7,00 m și are două sensuri de circulație doar pe lungimea de 9,56 m, continuându-se cu drumul de incintă de 4,50 m lățime pe lungimea de 58,50 m, iar în continuare pe distanța de 8,00 m lungime și 7,00 m lățime s-a proiectat o platformă de manevră pentru autovehicule, conform Planului de situație 01D. Accesul propus se racordează la cota părții carosabile existente pe strada Ana Ipătescu, realizându-se prin desfacerea trotuatului asfaltat existent

In fața clădirii proiectate s-au prevăzut 14 locuri de parcare pentru autoturisme cu dimensiunea de 2,50 x 5,00 m (grupate câte două - două locuri de parcare amplasate perpendicular pe clădire, realizate cu pavaj și două locuri de parcare amplasate paralel cu clădirea proiectate, realizate cu dale inierbate) și un loc de parcare de 2,50 x 5,00 m (proiectat a fi realizat cu dale înierbate). Aceste locuri de parcare se racordează la cota drumului de incintă proiectat.

Circulația pietonală se realizează pe trotuarul asfaltat existent pe strada Ana Ipătescu de lățime variabilă de 1,10... 2,50 m.

Pentru realizarea drumului de incintă și a parcăriilor dispuse perpendicular pe clădirea propusă se propune următoarea structură rutieră:

• - 6 cm pavaj;

• -    5 cm substrat de nisip;

• - 15 cm strat de fundație din piatră spartă;

• - 25 cm strat de fundație din balast

Pentru realizarea parcărilor dispuse paralel cu clădirea propusă se propune:

• -    6 cm dale înierbate;

• -    5 cm substrat de nisip;

• -    15 cm strat de fundație din piatră spartă;

• -    25 cm strat de fundație din balast.

Accesul și zonele verzi propuse se vor încadra cu borduri prefabricate de beton de 20 x

• 30 cm așezate pe fundație de beton C25/30 de 30 x 15 cm, cu 15 cm mai sus fața de nivelul îmbrăcămintei pavate.

Pentru refacerea trotuarului pe strada Ana Ipătescu se propune structură rutieră :

• -    6 cm strat de uzură din beton asfaltic BA 16;

• - 15 cm strat de fundație din piatră spartă;

• - 25 cm strat de fundație din balast.

Scurgerea apelor meteorice este asigurată prin panta longitudinală și panta transversală a accesului spre gurile de scurgere existente în zonă.

Pământul și molozul rezultat din lucrările de terasamente se va transporta de către firme specializate Ia deponeul existent.

• 3 . încadrarea lucrării

Lucrarea care face obiectul prezentului proiect se încadrează în categoria de importanță D, conform H.G. nr. 766/1997, clasa IV de importanță, conform Normativului P100/92.

Proiectul în faza DTAC trebuie verificat pentru următoarele cerințe de performanță :

A4 - rezistență și stabilitate,

B2 - siguranță în exploatare,

D - igiena, sănătatea oamenilor, refacerea și protecția mediului.

Fazele determinante la care se vor întocmi procesele verbale de recepție sunt indicate în programul de control al execuției lucrării.

Întocmit

CAPITOLUL I

MEMORIU DE PREZENTARE

Cadru conținut GM 010 / 2000

BORDEROU

memoriu prezentare

01. INTRODUCERE

01.01. Date de recunoaștere a documentației

01 02 Obiectul PUZ

01.03. Surse documentare

02. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII

02.01. Evoluția zonei

02.02, încadrarea în localitate

02 03. Elemente de cadru natural

02.04. Circulația

02.05 Ocuparea terenurilor

02.06. Echiparea edilitara

02.07. Probleme de mediu

02 08. Opțiuni ale populației

03. PROPUNERI DE REZOLVARE URBANISTICA

03.01. Concluzii ale studiilor de fundamentare

03.02. Prevederi ale PUG

03.03. Valorificarea cadrului natural

03.04 Modernizarea circulației

03.05 Zonificarea funcționala

03 06 Dezvoltarea echipării edilitare

03.07. Protecția mediului

03.08 Obiective de utilitate publica

04. CONCLUZII, MASURI IN CONTINUARE

stacons xxxx@xxxxxxxxx www.stacons.ro

J02/144/1997 CUI: RO 9330282

MEMORIU DE PREZENTARE

01. INTRODUCERE

01.01. Date de recunoaștere

Beneficiari:          S.C. BENILA GROUP SRL

Denumirelucrare: ELABORARE P.U.Z. SI R.L.U.: CONSTRUIRE LOCUINȚE COLECTIVE

Amplasament:        jud. ARAD, mun. Arad, str. Ana Ipatescu, nr.6, C.F. nr. 354181 Arad

Proiectant general: S.C. STACONS S.R.L.

Numarproiect:       45/2021

Faza de proiectare: PUZ

01.02. Obiectul lucrării_______________________________________________________________________

Amplasamentul studiat este situat in mun. Arad, str. Ana Ipatescu, nr.6, C.F. nr. 354181 Arad;

Beneficiarul S.C. BENILA GROUP S.R.L., este proprietarul imobilului înscris in: C.F. nr. 354181 Arad, cu o suprafața totala de 1 796 mp;

Folosința actuala: curți construcții in intravilan;

Destinația stabilita prin PUG in UTR nr. 33 LM - Zona rezidențiala cu clădiri P, P+1E, P+2E, P+2E+M;

In cadrul proiectului de fata - ELABORARE P.U.Z. SI R.L.U.: CONSTRUIRE LOCUINȚE COLECTIVE, prin tema de proiectare au fost solicitate următoarele:

• -    construcții noi: ansamblu de locuințe tip condominiu, cu 9 apartamente, P+1E;

• -    drumuri, platforme carosabile, parcaje de incinta, alei pietonale

• -    spatii parcare auovehicule aferente zonei rezidențiale;

• -    dotări tehnico- edilitare (rețea de apa, rețea de canalizare, rețea alimentare gaze, rețea alimentare energie electrica, etc

• -    sistematizarea verticala a terenului;

• -    împrejmuire terenuri

• -    amenajare zone verzi;

Se vor analiza si respecta cerințele din Certificatul de urbanism nr. 1557 din 10.08.2021.

• -    Se vor analiza si respecta cerințele din Certificatul de urbanism nr. 1557 din 10.08.2021 si ale avizului de oportunitate nr.27/20.07.2022

• -    RAPORTUL INFORMĂRII SI CONSULTĂRII PUBLICULUI ETAPA l-Nr.ad. 13404/A5/ din 20.07.2022

• -    RAPORTUL INFORMĂRII SI CONSULTĂRII PUBLICULUI ETAPA II - 72487/22.12.2022

• -    ANUNȚURI PRESA

01.03. Surse de documentare_____________________________________________________

Studii și proiecte elaborate anterior P.U.Z

Amplasamentul este situat in intravilanul mun.Arad in UTR nr. 33 LM conform PUG Arad.

• -    Regulamentul local de urbanism aferent P.U.G.

• - Avizul de oportunitate nr. 27 din 20.07.2022

Documentația faza P.U.Z. se elaborează în conformitate cu Metodologia de elaborare și Conținutul cadru al planului urbanistic zonal indicativ GM - 010 - 2000.

Documentația tehnică se va elabora în conformitate cu Legea nr. 50/1991 rep. și HGR 525/1996, Codul Civil.

Nu există documentații de urbanism care se desfășoară concomitent cu prezentul P.U.Z.

Studii de fundamentare întocmite concomitent cu P.U.Z

• -    suport topo avizat de OCPI

02. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII

02.01. Evoluția zonei_____________________________________________________________________

Amplasamentul analizat este situat în partea de Sud a mun.Arad, cartierul Aradul Nou, fiind o zona predominant rezidențiala, cu locuințe colective si individuale.

02.02. încadrarea in localitate________________________________________________________________

Amplasamentul analizat este situat în partea de Sud a mun.Arad, intravilan, in UTR nr. 33 LM conform PUG Arad, cartierul Aradul Nou, in suprafață totala de 1796 mp de teren, cu folosință curți construcții cu deschidere la Str.Ana Ipatescu, care asigură accesul la parcelă (în nord).

Vecinătățile terenului sunt:

la Nord - str.Ana Ipatescu.

la Vest- proprietate privata imobil apartamente;nr.4 identificat prin Cf.nr.312943, nr.top. 1227-1228.

la Est- proprietate privata, identificata prin Nr.cf.311762ț nr.8);Str.Castanilor nr. 2 - Nr.Cf. 346383 nr.top. 1233-1234/2.b.2; Str.Castanilor nr.4 Nr.cf.323547, nr.top. 1233-1234/2.a; Str.Castanilor nr.6 Nr.cf. 342420

la Sud-proprietate privata Str.Castanilor nr.8, Nr.cf.314139, nr.top. 1235-1236/a

Incinta propusă spre reglementare are frontul stradal de 23.28 m și adâncimea de 77.90 m.

02.03. Elemente ale cadrului natural____________________________________________________

Terenul studiat este cu vegetație spontana,neamenajat, destinația lui actuală fiind curii construcții în intravilan. Nivelmentul terenului natural se desfășoară între 112.01 NMN (nord, spre strada) și 110.90 NMN (sud).

Terenul nu prezintă particularități din punct de vedere al reliefului, condiții geotehnice, riscuri naturale. Din punct de vedere peisagistic, terenul este relativ plat.

Din punct de vedere al rețelei hidrografice, terenul este localizat in Câmpia Mureșului, la cca. 315 m sud față de cursul râului.

Zona studiată nu face parte dintr-o arie naturală protejată declarată.

• 2.3.1.    Date ale studiului qeotehnic

Din punct de vedere geomorfologic, terenul studiat se află în Câmpia Aradului. Terenul aproximativ plan se situează pe terasa superioară a râului Mureș și nu este afectat de fenomene fizico-mecanice care să-i pericliteze stabilitatea.

Din punct de vedere geologic, amplasamentul este așezat pe extinderea conului de dejecție al râului Mureș, astfel Câmpia Aradului este formată din pietrișuri, nisipuri și argile. Depozitele cuatemare, cele care constituie terenurile de fundare, sunt reprezentate, in general, prin 3 tipuri genetice de formațiuni: - aluvionare - aluviuni vechi și noi ale râurilor care străbat regiunea și intră în constituția teraselor și luncilor acestora

• -    gravitaționale - reprezentate prin alunecări de teren și deluvii de pantă, ce se dezvoltă în zona de "ramă" a depresiunii

• -    cu geneză mixtă (eoliană, deluvial-proluvială) - reprezentate prin argile cu concrețiuni fero-manganoase și depozite de piemont.

Rețeaua hidrografică este reprezentată în zonă de râul Mureș.

Seismicitatea: conform Codului de proiectare seismică P100-1/2O13, condițiile locale de teren studiat sunt caracterizate prin valorile perioadei de colț Tc = 0,7 sec și valoarea de vârf a accelerației terenului pentru proiectare ag = 0,20 g, pentru cutremure având interval mediu de recurență IMR = 100 ani.

Adâncimea maximă de îngheț este stabilită conform STAS 6054-77 la 0,70 m * 0,80 m.

Stratificația terenului este următoarea:

• -    umplutură și sol vegetal până la - 0,30 m

• -    argilă maroniu-gălbuie vârtoasă, până la -1,50 m

• -    nisip fin, cenușiu, până la - 4,00 m, ne-epuizat până la baza forajului (5,00m)

Nivelul apelor subterane nu a fost atins în forajul executat. Variația nivelului apei subterane este legată de cantitățile de precipitații căzute în zonă.

Recomandări:

Luând în considerare condițiile de fundare menționate, se recomandă următoarele: o fundare directă, ia adâncimi mai mari de 0,90 m, pe stratul de argilă maroniu-gălbuie vârtoasă.

Zona, prin poziție, relief, structură geologică, considerăm că nu este expusă la riscuri naturale.

STUDIU GEOTEHNIC NR.106/2023

REFERAT DE VERIFICARE LA STUDIUL GEOTEHNIC NR.27849/ 06.03.2023

02.04.Circulatia______________________________________________________________________________

Principala cale de circulație din zona studiată este strada Ana Ipatescu, existentă la nord fata de terenul studiat.

Această stradă asigură accesul direct la incinta reglementată. Este un drum asfaltat, sunt amenajate alei pietonale , are un prospect stradal de minim 12 00 m.

Accesul carosabil la incintă se poate realiza direct dinspre această stradă, prin racord la carosabilul acesteia.

AVIZ ACCES LA DRUMUL PUBLIC NR.Ad. 9949/Z1/27.02.2023

AVIZ COMISIA DE SISTEMATIZARE A CIRCULAȚIEI Nr.Ad. 12201/Z1/27.02.2023

AVIZ POLITIA RUTIERA NR. 134.032/07.02.2023

02.05.0cuparea terenurilor

PROCES VERBAL DE RECEPȚIE RIDICARE TOPOGRAFICA 2564/15.09.2021

PLAN DE SITUAȚIE PE SUPORT TOPOGRAFIC VIZAT OCPI 141434/15.09. 2021

în zona studiată, terenurile au folosință 'curți construcții", 'căi de comunicație rutieră', "locuințe colective".

Nu există conflicte semnificative între funcțiunile existente în zonă. Din str.Ana Ipatescu se asigură accesul la teren, există rețele de transport energie electrică aeriană și gaze naturale, rețea de alimentare cu apă potabilă și canalizare menajeră.

Zona nu este expusă riscurilor naturale, terenul are stabilitatea asigurată. Zona nu este inundabilă.

Pe teren nu există fond construit. Terenul e proprietatea privată a SOCIETĂȚII BENILA GROUP SRL conform C.F.nr.354181;

în zona de amplasament există transport în comun pe artera principalațCalea Timisorii).

Principalele disfuncționalități în zona studiată sunt:

• -    lipsa dotărilor de interes local din zonă.

02.06.Echipare edilitara

AVIZ COMPANIA DE APA ARAD NR.225/13.01.2023

Are in exploatare rețele publice de apa potabila.

Are in exploatare rețele publice de canalizare menajera

Stadiul echipării edilitare a zonei in prezent, este descris in sumarul de mai jos:

02.06.01 Alimentarea cu apa:

Alimentarea cu apa se face de la rețeaua de alimentare cu apa potabila a localității prin racordul propus in incinta.

02.06.02.Canalizare menajera:

Canalizarea menajera va fi realizata prin racordarea la rețeaua de canalizare menajera a orașului.

02.06.03.Canalizare pluviala:

Descărcarea gravitațională a apei din precipitații se va face prin jgheaburi, burlane si rigole pana la deversarea in rețeaua pluviala stradala.

02.06.04. Alimentarea cu energie electrica:

Alimentarea cu energie electrica se realizează printr-un racord subteran propus de la stâlp LEA de joasa tensiune, aflet la rețeaua stradala pana la terenul care face obiectul PUZ.

Pe teren nu exista linii electrice aeriene care să afecteze amplasamentul;

AVIZ E-DISTRIBUTIE BANAT NR.15010451 /16.01.2023

02.06.05. Alimentarea cu energie termica

Racordare la rețeaua de gaz existenta in zona.

Rețelele de utilități se vor realiza prin grija investitorului, din fonduri proprii.

AVIZ DELGAZ GRID SA NR. 214068899/1.13.2023

02.06.06. Telefonizare

Se va racorda la rețeaua stradala.

AVIZTELEKOM NR. 23/25.01.2023

02.07. Probleme de mediu__________________________________________________________

In zonă există fond construit, însă acesta nu afectează cadrul natural.

Zona nu este expusă riscurilor naturale, nu se află în perimetrul inundabil al unui curs de apă (râul Mureș se află la cca. 315 m sud față de amplasamentul studiat). Stabilitatea terenului este asigurată conform studiului geotehnic prelimnar întocmit pentru terenul propriu-zis.

Terenul dispune de posibilitatea racordării la rețelele publice de apă potabilă, canalizare menajeră, energie electrică și gaze naturale. Apele pluviale pot fi dirijate către zonele verzi sau releaua pluviala.

în zonă nu există valori de patrimoniu ce necesită protecție și nici potențial balnear sau turistic.

DECIZIA ETAPEI DE ÎNCADRARE AGENȚIA DE PROTECȚIE A MEDIULUI NR.2469/14.02.2023

Nu necesita evaluare de mediu si nu necesita evaluare adecvata si se va supune adoptării fara aviz de mediu.

NOTIFICARE DIRECȚIA DE SANATATE PUBLICA ARAD NR.4/20.01.2023

02.07.01.Relația cadru natural - cadru construit

La data întocmirii documentației studiate terenul este liber, cu interdicție de construire pana la elaborare P.U.Z. si R.L.U. aferent.

Se va asigura un echilibru optim între suprafețele ocupate de construcții, platforme, anexe si spatii

02.08.Qptiuni ale populației_______________________________________________________________

Se va parcurge procedura de informare a populației conform Ord. 2701/2010. Se va răspunde la observații și sesizări.

Solicitările beneficiarului - conform Temei de proiectare - au fost introduse în prezentul P.U.Z. și adaptate la condițiile de zonă, precum și la restricțiile impuse de avizatori.

Ordin nr.119/2004 pentru aprobarea Normelor de igiena si a recomandărilor privind mediul de viata al populației, cu modificările si completările ulterioare.

RAPORTUL INFORMĂRII SI CONSULTĂRII PUBLICULUI ETAPA l-Nr.ad. 13404/A5/ din 20.07.2022

RAPORTUL INFORMĂRII SI CONSULTĂRII PUBLICULUI ETAPA II - 72487/22.12.2022____________

03. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA

AVIZPSI Nr.322237/09.02.2023

AVIZPC Nr.322235/09.02.2023

AVIZ AERONAUTICA CIVILA ROMANA NR.1092/15.03.2023 se va tine seama de următoarele precizări:

• ■    respectarea amplasamentelor si a datelor precizare in documentația transmisa spre avizare;

• ■ prezentul aviz este emis ca urmare a analizei de specialitate din punct de vedere aeronautic;

• ■ respectarea înălțimii maxime a obiectivelor de 8.00 m, respectiv cota absoluta maxima de

120,12 m (112,12 m cota absoluta fata de nivelul Marii Negre a terenului natural + 8.00 m inaltimea maxima a construcțiilor);

• - furnizarea de coordonate geografice in sistemul WGS-84, precum si a cotei terenului in sistem Marea Neagra 75 determinate numai de specialiști autorizati in domeniul geodeziei care fac dovada dreptului de semnătură conform legislației aplicabile.

■obligația beneficiarului de a respecta prevederile cuprinse in aviz;

03.01. Concluzii ale studiilor de fundamentare__________________________________________

Pe amplasament a fost aprobat un P.U.Z. cu nr. 223/2007 cu următorii indicatori urbanistici:

POT: 43%

CUT: 2.40

03.02. Prevederi ale PUG______________________________________________________________

In PUG - UTR 33 zona este încadrata in intravilan,subzona predominant rezidențiala cu clădiri de tip rural.

Proiectul va respecta Ordinul nr.119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populației.

03.03. Valorificarea cadrului natural______________________________________________________

Zona nu are un cadru natural valoros. Terenul va fi sistematizat pentru egalizarea cotei lui naturale și pentru racordul carosabil la strada asfaltată. Terenul este liber de construcții.

• 3.3.1.    Condițiile studiului geomorfologic

Caracteristicile și stratificata terenului a fost prezentată la cap. 2.3.1.

Se recomandă o fundare directă, la adâncimi mai mari de 1,00 m, pe stratul de complex argilos prăfos nisipos cafeniu-gălbui plastic consistent.

Apa subterană a fost interceptată în forajele executate la adâncimea de 3,70 m față de CTN. Se prevede un nivel maxim ascensional maxim al apei subterane până la adâncimea de 2,30 față de CTN.

03.04. Modernizarea circulației________________________________________________

Artera principala este formata din str. Ana Ipatescu, din care se realizează accesul spre zona studiata de 7.50 m si parcari in incinta. Pe frontul staradal Ana Ipatescu s-a propus o zona verde compacta.

In incinta, carosabilul va fi de 4.50-7,50 m din acesta se vor accesa minim 14 parcari .

(Pentru fiecare apartament au fost prevăzute min.1.5 locuri de parcare; 1.5x9=13.5 parcari din care rezulta un număr de 14 locuri de parcare prevăzute in proiect).

Pe latura estica a parcelei se propune atat o perdea de vegetație cu rolul de atenuare a eventualei poluări fonice datorate traficului generat de drumul privat propus cat si un gard cu proprietăți fonoabsorbante. Utilizatorii apartamentelor propuse vor beneficia de utilitățile necesare folosirii mașinilor elecrtice(hibrid).

Deservirea rutieră a obiectivului proiectat urmează a se asigura dinspre strada Ana Ipatescu, existentă la nord, prin racord carosabil al drumului de incintă propus la carosabilul acesteia.

Lucrările rutiere amenajate constau în principal din următoarele:

• - amenajarea accesului rutier prin racordarea directă a drumului de incintă propus la marginea părții carosabile a străzii publice cu raze de racordare R = 6,00 m; carosabilul din incinta va fi de 4.50-7,50 m, cu parcari dispuse perpendicular pe o parte si paralel cu latura estica pe latura opusa.

• -zona de acces va avea min.7.50m

Pentru asigurarea circulației pietonale conform OUG 195/2002 (Regulamentul codului rutier articolul 158,159):

• 1 . pietonii pot folosi toata latimea pârtii carosabile

• 2 .conducatorii de vehicule sunt obligati sa circule cu o viteza de cel mult 20 km/h, sa nu staționeze sau sa parcheze vehiculul in afara spatiilor anume destinate si semnalizate ca atare, sa nu stanjeneasca sau sa împiedice circulația pietonilor chiar daca, in acest scop, trebuie sa oprească.

Lucrările proiectate respectă prevederile conținute în O.G nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată în M.O. nr. 237/29.04.1998.

Pentru perioada execuției lucrărilor în zona drumului public, beneficiarul și executantul vor fi obligați să respecte normele de protecția muncii și siguranța circulației, astfel încât să se evite producerea de accidente de circulație. Costul tuturor lucrărilor aferente amenajării acceselor rutiere, precum și al semnalizării rutiere (indicatoare și marcaje) necesare pentru amenajarea accesului rutier la obiectiv, care vor fi executate pe domeniul privat, va fi suportat de către beneficiar, iar execuția lucrărilor se va face de către o unitate specializată in lucrări de drumuri.

Amenajarea spațiilor verzi se va realiza prin așterenerea și mobilizarea pământului vegetal, după care se face însâmânțarea cu gazon.

03.05. Zonificarea funcționala - reglementari, bilanț teritorial, indici urbanistici____________ 03.05.01.Principalele funcțiuni propuse ale zonei:

Principala funcțiune propusa este de locuire colectiva tip condominiu;

Se propune amenajarea parcelei cu aceasta folosința.

Prospectul stradal nou propus va avea minim 7.50 m in zona accesului, compus din drum carosabil cu o banda de 4.50-7.50m; parcaje adiacente(5.00 m) si zone verzi de aliniament (0.50 m).

Categoriile de lucrări necesare investiției vor fi:

• a)    construcții noi: - ansamblu de locuințe tip condominiu, cu 9 apartamente, P+1E;

• b)    dotări tehnico-edilitare

• c)    sistematizarea verticală a terenului.

• d)    drumuri, parcaje, alei pietonale.

• e)    amenajare zone verzi.

Zona studiată are suprafața de 1796 mp. Intervențiile din afara incintei se referă la:

• -    racord carosabil la Str. Ana Ipatescu;

• -    branșamente / racord la rețelele edilitare de apă potabilă, canalizare menajeră, energie electrică și gaze naturale existente de-a lungul drumului public, amenajarea de alei pietonale pentru accesul la incinta reglementată, la nord de drum

Zona propusă spre reglementare este compusă dintr-o parcela cu folosința "curți construcții" în intravilan, în suprafață totală de 1 796 mp Zona propusă spre reglementare are frontul la Str. Ana Ipatescu de 23.28 m și adâncimea de 77 90 m.

Intervențiile urbanistice pe amplasament se referă la reglementarea indicilor urbanistici în vederea construirii unei clădiri cu POT 40% si CUT 0.9 si regumul de înălțime P+1E, carosabil, acces,parcari, spariu verde;

iso 9001

Nu sunt propuse zonificări ale terenului, acesta fiind destinat unei singure funcțiuni, cea rezidențială. Construcțiile vor avea o structură de rezistență din cadre sau dala (cu zidărie de caramida sau BCA) planseu tip terasa sau șarpanta.

Clădirea va fi impartita astfel:

Suprafața construita 648 mp

Suprafața desfasurata 1296 mp

Număr apartamente estimat: 9 ap( H max.8.00 m)

Zona liberă din jurul clădirilor, având o pondere de minim 37.14 % amenajată ca zonă verde.

Se vor respecta prevederile codului civil după cum urmeaza:

Art. 555

Conținutul dreptului de proprietate privată

• (1)    Proprietatea privată este dreptul titularului de a poseda, folosi și dispune de un bun in mod exclusiv, absolut și perpetuu, in limitele stabilite de lege.

• (2)    In condițiile legii, dreptul de proprietate privată este susceptibil de modalități și dezmembrăminte, după caz.

Aii. 556

Limitele exercitării dreptului de proprietate privată

• (1)    Dreptul de proprietate poate fi exercitat in limitele materiale ale obiectului său. Acestea sunt limitele corporale ale bunului care formează obiectul dreptului de proprietate, cu îngrădirile stabilite prin lege.

• (2)    Prin lege poate fi limitată exercitarea atributelor dreptului de proprietate.

• (3)    Exercitarea dreptului de proprietate poate fi limitată și prin voința proprietarului, cu excepțiile prevăzute de lege.

Art. 557

Dobândirea dreptului de proprietate

• (1)    Dreptul de proprietate se poate dobândi, în condițiile legii, prin convenție, moștenire legală sau testamentară, accesiune, uzucapiune, ca efect al posesiei de bună-credință în cazul bunurilor mobile și al fructelor, prin ocupațiune, tradițiune, precum și prin hotărâre judecătorească, atunci când ea este translativă de proprietate prin ea însăși.

• (2)    in cazurile prevăzute de lege, proprietatea se poate dobândi prin efectul unui act administrativ.

• (3)    Prin lege se pot reglementa și alte moduri de dobândire a dreptului de proprietate.

• (4)    Cu excepția cazurilor anume prevăzute de lege, în cazul bunurilor imobile dreptul de proprietate se dobândește prin înscriere în cartea funciară, cu respectarea dispozițiilor prevăzute la art. 888.

Ari. 559

întinderea dreptului de proprietate asupra terenurilor

• (1)    Proprietatea terenului se întinde și asupra subsolului și a spațiului de deasupra terenului, cu respectarea limitelor legale.

• (2)    Proprietarul poate face, deasupra și în subsolul terenului, toate construcțiile, plantațiile și lucrările pe care le găsește de cuviință, în afară de excepțiile stabilite de lege, și poate trage din ele toate foloasele pe care acestea le-ar produce. El este ținut să respecte, in condițiile și în limitele determinate de lege, drepturile terților asupra resurselor minerale ale subsolului, izvoarelor și apelor subterane, lucrărilor și instalațiilor subterane și altora asemenea.

• (3)    Apele de suprafață și albiile acestora aparțin proprietarului terenului pe care se formează sau curg, in condițiile prevăzute de lege. Proprietarul unui teren are, de asemenea, dreptul de a apropria și de a utiliza, în condițiile legii, apa izvoarelor și a lacurilor aflate pe terenul respectiv, apa freatică, precum și apele pluviale.

Terenul nu se va parcela.

Clădirea propusa se va imparti in 9 apartamente, fiecare avand suprafața construita de 72mp fiecare.

03.05.02.Destinatia terenurilor din zona:

Funcțiunea principala va fi de locuire colectiva tip condominiu. Pe terenurile adiacente sunt construcții de locuire colective si individuale.

Se vor rezerva zone speciale pentru spații verzi și eventualele dotări edilitare necesare.

Se vor respecta normele de igienă și normele PSI.

03.05.03.Indici urbanistici:

Regimul de inaltime propus este P+1E cu o inaltime maxima de 8.00 m masurata de la cota +- 0.00 m. Inaltimea maxima se va corela cu retragerile perimetrele ale clădirii propuse.

Bilanț teritorial - Zonificarea funcțională

BILANȚ TERITORIAL INCINTĂ CU PROPUNERI 1 796 mp

BILANȚ TERITORIAL ZONA INCINTA PROPUNERI

	Existent		Propus
	Suprafața (mp)	Procent(%)	Suprafata(mp)	Procent(%)
Curți constructii(locuinte colective)	1796	100,0	648	36.08
Carosabil / pietonal / platforma	O	0	481	26.78
Spatii verzi / loc de joaca	O	0	572	31.85
Dale inierbate	0	0	95	5.29
TOTAL:	1796	100,00	1796	100,00

stacons arad(S>yahoo.com www.stacons.ro

J02/144/1997 CUI: RO 9330282

BILANȚ TERITORIAL ZONA STUDIATA 9 500 mp

BILANȚ TERITORIAL ZONA STUDIATA

	Existent        Propus
	Suprafata(mp) Procent(%) Suprafata(mp) Procent(%)
Zona curți construcții	8 640	90.9	7 027	73.97
Cai de comunicație	530	5.6	942	9.92
Platforme, parcaje, trotuare	330	3.5	896	9.43
Spatii verzi	0	0	635	6.68
TOTAL:	9 500	100,00	9 500	100,00

INDICI URBANISTICI - REGIMUL DE CONSTRUIRE ÎN ZONA REGLEMENTATĂ		EXISTENT	PROPUS
01.	Procentul maxim de ocupare a terenului (P.O.T.)	0,00 %	40,00 %
02.	Coeficientul maxim de utilizare a terenului (C.U.T.)	0,00	0,9

03.05.04.Sistematizarea verticala

Nivelul terenului natural se desfășoară între 112.01 NMN (nord, spre strada) și 110.90 NMN (sud).

La amenajarea zonei se va urmări panta naturală a terenului, cu egalizarea cotei terenului sistematizat, la cote variabile de-a lungul drumului de incintă.

03.05.05. Criterii compoziționale și funcționale

Pe amplasamentul studiat se solicită realizarea unei zone cu funcțiunea de locuire(9 apartamente tip condominiu aflate in de clădire P+1E) cu accesul pietonal si auto din str.Ana Ipatescu;

03.05.06. Regimul de aliniere

Construcțiile propuse vor fi amplasate astfel:

• - fata de limita laterala Nord a parcelei, construcția se va retrage cu o distanta cuprinsa intre 3.60-2.50m

• - la Vest min 6.17 m

• - la Est 8.00-8.70 m

• - la Sud 2.00 m

03.05.07. Regimul de înălțime

Regimul de înălțime propus este P+1E cu o inaltime maxima de 8.00 m măsurată de la cota +- 0.00 m.

Inaltimea maxima se va corela cu retragerile perimetrele ale clădirii propuse.

stacons xxxx@xxxxxxxxx www.stacons.ro

J02/144/1997 CUI; RO 9330282

03.05.08. Modul de utilizare al terenului

Au fost stabilite valori maxime pentru procentul de ocupare al terenului și de utilizare a terenului:

• -    P.O.T. 40,00 %

• - C.U.T. 0,9

03.05.09. Plantații

Pentru incinta propusă spre reglementare au fost prevăzute zone verzi publice cu spatii verzi înierbate, sau cu plantații de arbori de înălțime mică / medie într-un procent de minim 37,14 % pentru funcțiunea locuire conform conform HGR 525/1996 actualizată și Legea nr. 24 / 2007 republicată prin reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localitățiilor.

Conform HCL 572/26.11.2022 spațiul verde va avea un procent de minim 37,14%.

Pentru fiecare 50 mp de spațiu verde se propune plantarea unui arbor conform HCL 572/26.11,2022.(Pe terenul studiat se propune plantarea a minim 14 arbori).

03.06. Dezvoltarea echipării edilitare________________________________________________________

Precizăm că toate lucrările de drumuri, trotuare, utilități se vor realiza din fondurile beneficiarului, prin racord la utilitățile existente in zona sau in afara incintei cu propuneri.

03.06.01. Alimentarea cu apa

Alimentarea cu apa potabila se va realiza prin racordare la rețeaua de apă a localității. Bransarea si racordarea imobilului la sistemele publice de alimentare cu apa si/sau canalizare se va face de către agenti economici agrementati de SC Compania de Apa Arad SA, cu respectarea procedurilor specifice de proiectare - avizare -autorizare - execuție * recepție - contractare - furnizare, in baza unei Cereri de bransare/ racordare inaintata de proprietar ori împuternicitul legal si pe cheltuiala acestuia.

Rețeaua de alimentare cu apă se va realiza din țeavă de polietilenă de înaltă densitate (PEHD PE100, SDR17, PnlObar), montată îngropat la o adâncime de 1+1,2 m sub cota terenului amenajat, într-un pat de nisip.

Hidrantilor exteriori

J

Instalații de stingere incendiu cu hidranti exteriori Conform P118/2-2013, art. 6.1 (1), rețelele de distribuție a apei din centre populate trebuie să fie echipate cu hidranți exteriori, care să asigure condițiile de debit și presiune necesare stingerii incendiilor.

Astfel, pentru parcela studiată, se propune montarea unui hidrant exterior suprateran, Dn80, asigurând debitul de stingere de 5 l/s (conform Anexa 6 din P118/2, pentru centre populate până în 5.000 locuitori).

Hidrantul va fi alimentat din rețeaua de distribuție apă potabilă, in caz de incendiu, stingerea se va realiza prin intermediul autospecialelor de pompieri.

03.06.02.Canalizare

Canalizare menajeră

Apele uzate menajere provenite de la locuințele colective propuse vor fi colectate printr-o rețea de cămine și conducte din PVC tip SN4 și se vor deversa gravitațional în rețeaua publică de canalizare menajeră existentă pe strada existentă la sud de amplasament, montate îngropat sub limita de îngheț, la adâncimi cuprinse între 70 cm și 300 cm sub cota terenului amenajat, într-un pat de nisip.

La toate eventualele intersecții cu alte rețele de utilități, gazul va fi poziționat deasupra.

stacons xxxx@xxxxxxxxx www.stacons.ro

J02/144/1997 CUI: RO 9330282

Apele uzate menajer evacuate în rețeaua stradală de canalizare menajeră se vor încadra din punct de vedere al încărcării cu poluanți în limitele stabilite conform NTPA 002/2005

Canalizare pluvială

Apele pluviale provenite de pe amplasament (atât cele de pe acoperișuri, cât și cele de pe trotuare, drumuri) se vor deversa in rețeaua de canalizare pluviala sau la nivelul solului conform soluției din proiectul de arhitectură. Apele pluviale deversate la nivelul solului vor fi conform NTPA 001/2005 03.06.03.Alimentarea cu energie electrica

Parcela care face obiectul PUZ va fi racordata la rețeaua electrica a orașului.

Pentru noile obiective, consumatorii de energie electrică sunt constituiți în principal din: iluminatul normal, iluminatul exterior, circuite de prize monofazate și trifazate pentru utilizare generală. Clădirile vor fi dotate cu instalații de protecție: instalații de împământare generală, echipotențializare și de protecție contra loviturilor de trăsnet.

03.06.04.Alimentarea cu energie termica

Racordare la rețeaua de gaz existenta in zona.

Rețelele de utilități se vor realiza prin grija investitorului, din fonduri proprii.

03.06.05.Gospodarie comunala

Zona studiata va avea amenajată o zonă unitară pentru depozitarea deșeurilor în vederea transportării lor la rampa de gunoi ecologică a Mun. Arad, și anume în zona frontului stradal dinspre strada existentă, pentru a fi asigurat accesul facil al autovehiculelor de transport la această platformă. Deșeurile vor fi colectate selectiv, în vederea reciclării acestora

03,07.Protecția mediului______ _    ___ __

Imbunatatirea mediului de viata urban

Conform studiilor si memoriului de specialitate, amplasarea clădirilor destinate locuințelor se va face in zone sigure, locuințelor terenuri salubre. Terenurile nu prezintă risc de alunecări de teren, inundatii sau avalanșe.

In conformitate cu memoriul tehnic, alimentarea cu apa potabila se va face in conformitate cu normele legale in vigoare.

Colectarea, indepartarea si neutralizarea apelor reziduale menajere si a apelor meteorice se va realiza printr-un sistem de canalizare, conform proiectuluide specialitate

03.08. Obiective de utilitate publica _____________ __

Se propun intervenții la dotările de interes public existente, și anume:

• - execuția racordului carosabil al drumului de incintă propus la drumul public

03.08.01. Lista obiectivelor de utilitate publica

Zona are in prezent utilitățile necesare unei bune funcționari (energie electrica, alimentare cu apa potabila, canalizare menajera si pluviala, gaz), in acest sens nefiind necesara extinderea unor rețele de utilitati. Amplasamentul nu se afla in baza de date a patrimoniului arheologic reperat si nu sunt necesare lucrări de descărcare arheologica. Sarcina titularului de investiție este ca, in cazul in care in timpul lucrărilor de decapare sol sau săpături apar puncte cu vestigii arheologice, beneficiarul va opri lucrările si va aunta DJC Arad si Primăria asupra descoperirilor, in condițiile art. 4, alin. 3 din Legea nr. 462 / 2003.

• ^{153 9 x}' stacons xxxx@xxxxxxxxx

SE            www.stacons.ro                                                                      pagina: 14

J02/144/1997 CUI: RO 9330282

03.08.02.Tipuri de proprietate teren

Incinta este constituita din terenuri proprietate privata.

Celelalte tipuri de teren - proprietatea publică și privată de interes local, terenurile proprietatea privată a persoanelor fizice și juridice - sunt specificate pe planșă.

Amenajarea accesului carosabil dinspre strada existentă se va realiza din fonduri private. Racordul la rețelele edilitare se va realiza din fonduri private proprii.

03.08.03.Circulatia terenurilor

Principalele caracteristici ale funcțiunilor ce ocupa zona potrivit PUG-ului ; LM-zona rezidențiala cu clădiri P, P+1E, P+2E, P+2E+M;

Destinația si folosința actuala a terenului: situat in intravilan, categoria de folosința curți construcții.

04. CONCLUZII, MASURI IN CONTINUARE

04.01. înscrierea amenajării dezvoltării urbanistice propuse a zonei în PUG

In momentul de fata zona studiata este parțial reglementata urbanistic prin PUG, motiv pentru care este binevenit acest PUZ care stabilește tipologia funcționala (locuire) a incintei cu propuneri cu respectarea condițiilor de relationare către cadrul urban si vecinătăți.

04.02. Categorii principale de intervenție, care să susțină materializarea programului de dezvoltare:

• -    realizarea racordurilor carosabile la Str. Ana Ipatescu

• -    drum de incintă

• -    rețele edilitare

• -    funcțiunea locuire colectiva si funcțiuni complementare;

Intervenția propusă nu perturbă funcțiunea existentă a zonei, ci permite extinderea zonei

cu o corectă grupare funcțională și o etapizare corespunzătoare a lucrărilor cu minima afectare a vecinătăților.

04.03. Aprecieri ale elaboratorului PUZ

Ca elaborator al documentației, considerăm că ea reflectă potențialul și cerințele zonei, asigurând o continuitate a dezvoltării zonei rezidențiale într-o zonă ce oferă bune premize în acest sens.

Restricțiile posibile - funcționale, de destinație, calitate, indici ocupare teren etc. sunt cele din capitolele de propuneri și detaliate în regulamentul aferent PUZ-ului.

• -    aprobarea PUZ prin HCL Arad

• -    realizarea prioritară a carosabilelor propuse și a racordurilor acestora la strada Ana Ipatescu, precum și a asigurării utilităților prin extinderea rețelelor tehnico-edilitare existente.

Prezentul PUZ are un caracter de reglementare ce expliciteaza si detaliaza prevederile referitoare la modul de utilizare a terenurilor, de amplasare, realizare si conformare a construcțiilor pe zona studiata.

întocmit,

arh.stag. Xxxxx Xxxxx

Stacana aiamujyarioo.com

www.stacons.ro

J02/144/1997 CUI'RO 9330282

REGULAMENT DE URBANISM

S.C. BENILA GROUP S.R.L

PUZ proiect nr.: 45/2021

CAPITOLUL II

REGULAMENT DE URBANISM

Cadru continui GM 010 / 2000

stacons xxxx@xxxxxxxxx www.stacons.ro

J02/144/1997 CUI: RO 9330282

BORDEROU

Regulament de urbanism

• I.    Dispoziții generale

• 01. Rolul Regulamentului local de urbanism

• 02. Baza legala a elaborării

• 03. Domeniu de aplicare.

• II.    Reguli de baza privind modul de ocupare al terenurilor

04 Reguli cu privire la păstrarea integrității mediului și protejarea patrimoniului natural și construit

• 05 Reguli cu privire la siguranțe construcțiilor și la apărarea interesului public

• 06. Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii

• 07. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii

• 08 Reguli cu privirea la echiparea edilitară

• 09. Reguli cu privire la forma și dimensiunile terenurilor pentru construcții

• 10. Reguli cu privire la amplasarea de spații verzi și împrejmuiri

• III.    Zonificarea funcționala

• 11.    Unități si subunități funcționale

• IV.    Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale

• V.    Unități teritoriale de referința

Regulament local de urbanism - U.T.R propus

stacons xxxx@xxxxxxxxx www.stacons.ro

J02/144/1997 CUI: RO 9330282

REGULAMENT DE URBANISM

La baza elaborării prezentului Regulamentul local de urbanism stau, în principal:

Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismului, republicată.

Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcțiilor si unele măsuri pentru realizarea locuințelor

H.G. 525/1996, republicată, pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism

Alte acte legislative specifice sau complementare domeniului amenajării teritoriului.

în cadrul Regulamentului local de urbanism se preiau toate prevederile cuprinse în documentațiile de urbanism

si amenajare a teritoriului aprobate conform legii, în cazul de fată ELABORARE P.U.Z. SI R.L.U.

„CONSTRUIRE LOCUINȚE COLECTIVE,,

1. DISPOZIȚII GENERALE

Art.1 - Rolul RLU__________________________________________________________________

Regulamentul general de urbanism reprezintă sistemul unitar de norme tehnice si juridice care sta la baza elaborării planurilor de amenajare a teritoriului, planurilor urbanistice, precum si a regulamentelor locale de urbanism.

Regulamentul general de urbanism Stabilește, in aplicarea legii, regulile de ocupare a terenurilor si de amplasare a construcțiilor si a amenajărilor aferente acestora.

Planurile de amenajare a teritoriului sau, după caz, planurile urbanistice si regulamentele locale de urbanism cuprind norme obligatorii pentru autorizarea executării construcțiilor.

Aria definita de prezentul Regulament de urbanism este zona cu suprafață de 1796 mp, identificata in prezent prin C.F. 354181 Arad, situat în teritoriul intravilanul Mun Arad

Se dorește realizarea unei zone pentru : ansamblu de locuințe tip condominiu, cu 9 apartamente, P+1E.

Art.2 - Baza legala a elaborării________________________________________________________

Regulamentul local de urbanism s-a elaborate pe baza următoarelor legi:

• - HGR 525/1996 modificat pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism;

• - Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismului, cu modificările si completările ulterioare;

• - Legea 50/1991 privind autorizarea executării construcțiilor si unele masuri pentru realizarea locuintelor(republicata)

• - Ordinul MLPAT 176/N/2000 - Ghidul privind metodologia de elaborare si conținutul cadru al Planului Urbanistic Zonal;

• - Legea fondului funciar( 18/1991, republicata)

• - Legea cadastrului imobiliar (7/1996,republicata)

• - Codul Civil

• -    -Legea 10/1995

  ISO

  9001

  
  

stacons xxxx@xxxxxxxxxx www.stacons.ro

J02/144/1997 CUI. RO 9330282

STACONS proiectare &consultanta

• - Legea 171/1997 privind aprobarea Planului de Amenajare a teritoriului național - Secțiunea II - Apa;

• - Legea 5/2000 privind aprobarea Planului de Amenajare a teritoriului național - Secțiunea III - Zone Protejate;

• - Legea 351/2001 privind aprobarea Planului de Amenajare a teritoriului național - Secțiunea IV

• -    Rețeaua de Localitati,cu modificările si completările ulterioare;

• - Legea 575/2001 privind aprobarea Planului de Amenajare a teritoriului național - Secțiunea V - Zone de risc natural;

Prezentul Regulament Local de Urbanism se adauga la prevederile Regulamentului

Local de Urbanism aferent PUG Arad, mun.Arad cu prevederile specifice zonei studiate, care face parte din intravilanul orașului Arad.

• A rt.03 - Domeniu de aplicare___________________

Prezentul regulament cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executării construcțiilor pentru incinta studiată, care face parte din intravilanul mun.Arad.

Prezentul Regulament instituie reguli referitoare la construire privind următoarele categorii de intervenții: o stabilirea de indici urbanistici, regim de înălțime, aliniamente, accese, etc. în concordanță cu funcțiunea propusă în incinta studiată - zonă locuințe colective și funcțiuni complementare

Zona studiată are suprafața de 9 500 mp, intervențiile urbanistice în zonă se referă la:

• o    racord drum de incintă propus la strada Ana Ipatescu, pentru asigurarea accesului carosabil;

• o    branșamente/racord la rețelele edilitare de apă potabilă, canalizare menajeră, energie electrică și gaze naturale existente de-a lungul drumului public

Incinta studiată are suprafața de 1 796 mp conform Extras CF 354181 Arad. Intervențiile urbanistice pe amplasament se referă la schimbarea destinației existente pentru incinta studiată, din teren curii construcții cu funcțiune rezidențială in locuințe colective.

Funcțiunea principală solicitată de investior este zonă locuințe colective tip condominiu;

Destinația si folosința terenului nu se schimba ramane teren construibil situat in intravilan.

• -    Se vor analiza si respecta cerințele din Certificatul de urbanism nr. 1557 din 10.08.2021 si ale avizului de oportunitate nr.27/20.07.2022

• -    RAPORTUL INFORMĂRII SI CONSULTĂRII PUBLICULUI ETAPA l-Nr.ad. 13404/A5/ din 20.07.2022

• -    RAPORTUL INFORMĂRII SI CONSULTĂRII PUBLICULUI ETAPA II - 72487/22.12.2022

• -    ANUNȚURI PRESA

• II. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE AL TERENURILOR

STUDIU GEOTEHNIC NR. 106/2023

REFERAT DE VERIFICARE LA STUDIUL GEOTEHNIC NR.27849/ 06.03.2023

PROCES VERBAL DE RECEPȚIE RIDICARE TOPOGRAFICA 2564/15.09.2021

PLAN DE SITUAȚIE PE SUPORT TOPOGRAFIC VIZAT OCPI 141434/15.09.2021

ISO

9001

SI. REGULI CU PRIVIRE LA PASTRAREA INTEGRITĂȚII MEDIULUI

SI PROTEJAREA PATRIMONIULUI NATURAL SI CONSTRUIT

DECIZIA ETAPEI DE ÎNCADRARE AGENȚIA DE PROTECȚIE A MEDIULUI NR.2469/14.02.2023

Nu necesita evaluare de mediu si nu necesita evaluare adecvata si se va supune adoptării tara aviz de mediu.

NOTIFICARE DIRECȚIA DE SANATATE PUBLICA ARAD NR.4/20.01.2023

Art. 04 Reguli cu privire la pastrarea integrității mediului si protejarea patrimoniului natural si construit_________________________________________________________________________

Sistematizarea terenului va fi rezolvată astfel încât să nu deranjeze vecinătățile, în zonă nu există valori de patrimoniu ce necesită protecție și nici potențial balnear sau turistic.

Art.05 Reguli cu privire la siguranța construcțiilor si la apararea interesului public

Se vor respecta toate normele de proiectare și execuție în vigoare privind noile construcții amplasate pe teren prin planul de reglementări urbanistice.

Se vor respecta intrările și ieșirile carosabile, precum și sensurile de circulație impuse.

Se vor lua măsuri de siguranță pentru construcțiile edilitare. Se vor respecta condițiile impuse prin avizele de amplasament obținute conform Certificatului de Urbanism nr. 1557 din 10.08.2021, eliberat de Primăria munivipiului Arad;

05.1 - Expunerea la riscuri naturale

Nu este cazul.

05.2 - Expunerea la riscuri tehnologice

Nu este cazul.

05.3- Construcții cu funcțiuni generatoare de riscuri tehnologice

în prezenta Unitate teritorială de bază nu sunt construcții cu funcțiuni generatoare de riscuri tehnologice.

• •    Utilizări permise:

Orice fel de construcții și amenajări care au drept scop diminuarea sau eliminarea riscurilor tehnologice. Asigurarea echipării tehnico edilitare

• •    Utilizări permise cu condiții:

Autorizarea executării construcțiilor in zona se va face cu condiția respectării indicilor maximi admisibili P.O.T. si C.U.T. stabiliti prin prezentul regulament.

Pentru zona de locuințe colective si funcțiuni complementare:

P.O.T. max. = 40,00 %

C.U.T. max. - 0.9

Pentru funcțiuni complementare se vor respecta respecta prevederile din HGR 525

• •    Utilizări interzise:

Construcțiile și amenajările

Construcțiile in zonele de servitute si protecție ale sistemelor de alimentare cu energie electrica,gaze naturale, apa canalizare și a căilor de comunicație. Construcții in zonele verzi prevăzute prin acest P.U.Z. Unități industriale și depozite.

ISO i®’

-STACO N S-proiectare Ăconsultanta

05.4 - Asigurarea echipării edilitare

Autorizarea executării construcțiilor poate fi condiționată de stabilirea, in prealabil, prin contract, a obligației efectuării, in total, a lucrărilor de echipare edilitară aferente, de către investitorii interesați.

Autorizarea executării construcțiilor in corelare cu posibilitățile de realizare a echipării edilitare se va face în următoarele condiții:

• •    Utilizări permise:

Orice fel de construcții și amenajări care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare, sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de administrația publică, de investitorii interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii.

• •    Utilizări permise cu condiții:

Construcțiile vor fi executate după stabilirea, prin contract prealabil, a obligației efectuării lucrărilor de echipare edilitară aferente (în total), de către investitorii interesați.

• •    Utilizări interzise:

Orice construcție care, prin dimensiuni, destinație și amplasare față de zonele de echipare tehnico - edilitară asigurată (acoperite sub aspect teritorial și capacitate) presupun cheltuieli ce nu pot fi acoperite de nici unul din factorii interesați.

Autorizarea construirii în urma stabilirii condițiilor contractuale de realizare a lucrărilor edilitare de către investitorii interesați se va face numai în cazul în care, din corelarea cu celelalte reguli, rezultă că terenul este construibil și există condiții de asigurare a echipării edilitare necesare

05.5- Asigurarea compatibilității funcțiunilor

Autorizarea executării construcțiilor se face cu condiția asigurării compatibilității dintre destinația construcției si funcțiunea dominanta a zonei, stabilita printr-o documentație de urbanism, sau daca zona are o funcțiune dominanta tradiționala caracterizata de tesut urban si conformare spațiala proprie.

Folosința actuala si destinația stabilita prin PUG -UTR 33 subzona predominant rezidențiala cu clădiri de tip rural.

Destinația si folosința actuala a terenului: situat in intravilan, categoria de folosința" curți construcții".

05.6 - Procentul de ocupare a terenului

Autorizarea executării construcțiilor se face cu condiția ca procentul de ocupare a terenului sa nu depaseasca limita superioara stabilita prin prezentul regulamentul de urbanism.

Se propune un POT maxim de 40%, CUT maxim de 0.9 din teren.

Pentru funcțiuni complementare se vor respecta respecta prevederile din HGR 525

05.7 - Lucrări de utilitate publică

Autorizarea executării altor construcții pe terenuri care au fost rezervate in planuri de amenajare a teritoriului, pentru realizarea de lucrări de utilitate publica, este interzisa.

Autorizarea executării lucrărilor de utilitate publica se face pe baza documentației de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobate conform legii.

Accesul principal la terenul studiat se va realiza din str Ana Ipatescu, acesta va avea latimea de 7.50 m;

Art. 06. Reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii

06.1 - Orientarea fată de punctele cardinale

Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea condițiilor si a recomandărilor de orientare fata de punctele cardinale, conform regulamentului general de urbanism HG 525/1996 actualizată,AnexaNr.3,pct.3.10 Orientarea construcțiilor față de punctele cardinale se face, în conformitate cu prevederile normelor sanitare și tehnice, în vederea îndeplinirii următoarelor cerințe: - asigurarea însoririi (inclusiv aport termic) - asigurarea iluminatului natural

• -    asigurarea perceperii vizuale a mediului ambiant din spațiile închise (confort psihologic)

• -    Construcțiile de locuit

Se recomandă evitarea orientării spre nord a dormitoarelor;

06.2 - Amplasarea fată de drumuri publice

Autorizarea executării construcțiilor cu funcțiuni de locuire este permisă, cu respectarea zonelor de protecție a drumurilor delimitate conform legii.

în zona drumului public se pot autoriza, cu avizul conform al organelor de specialitate ale administrației publice:

• -    construcții și instalații aferente drumurilor publice, de deservire, de întreținere și de exploatare;

• -    conducte de alimentare cu apă și de canalizare, sisteme de transport gaze, țiței sau alte produse petroliere, rețele termice, electrice, de telecomunicații și infrastructuri ori alte instalații ori construcții de acest gen. Deservirea rutieră a obiectelor proiectate urmează a se asigura dinspre strada Ana Ipatescu, prin intermediul drumului de incintă propus.

Amenajarea acceselor rutiere se va realiza în conformitate cu prevederile normativului C.D. 173/2001 și a buletinului tehnic AND 600-2010 (Normativ pentru amenajarea intersecțiilor la nivel pe drumurile publice), privind amenajarea intersecțiilor la nivel din interiorul localităților.

Lucrările rutiere amenajate constau în principal din următoarele:

• -    amenajarea accesului rutier prin racordarea directă a drumului de incintă propus la marginea părții carosabile a străzii publice cu raze de racordare R = 6,00 m; drumul de incinta va avea carosabilul de 7,50 m;

• -    Lucrările proiectate respectă, de asemenea, prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicata în M.O. nr. 237/29.04.1998.

• •    Utilizări permise

Orice construcții sau amenajări adiacente drumurilor publice care se fac în baza planurilor urbanistice și de amenajare teritorială cu avizul organelor specializate ale administrației publice pentru lucrările din zonele de protecție.

• •    Utilizări admise cu condiții

Toate construcțiile și amenajările amplasate în zonele de protecție a drumurilor publice care respectă prescripțiile tehnice și reglementările urbanistice privind funcționalitatea, sistemul constructiv, conformarea volumetrică și estetică, asigurarea acceselor carosabile, pietonale și rezolvarea parcajelor aferente, precum și evitarea riscurilor tehnologice de construcție și exploatare.

REGULAMENT DE URBANISM S.C. BENILA GROUP S.R.L

PUZ proiect nr.: 45/2021

Prin amplasare și funcționare, ele nu vor afecta buna desfășurare a circulației pe drumurile publice în condiții optime de capacitate, fluență și siguranță. Accese carosabile și pietonale la aceste construcții vor fi amenajate și semnalizate corespunzător normativelor și standardelor tehnice specifice.

• •    Utilizări interzise

Orice construcție care prin amplasare, configurație sau exploatare Impietează asupra bunei desfășurări, organizări și dirijări a traficului de pe drumurile publice sau prezintă riscuri de accidente vor fi interzise în zonele de siguranță și protecție a drumurilor.

06.3 - Amplasarea fata de cai navigabile existente si cursuri de apa potențial navigabile

Nu este cazul.

06.4 - Amplasarea fata de cai ferate din administrarea Regiei Autonome "Societatea Naționala a Cailor Ferate Romane"

Nu este cazul.

06.5 -Amplasarea fata de aeroporturi

Autorizarea executării construcțiilor in vecinătatea terenurilor aferente aeroporturilor si a culoarelor de siguranța stabilite conform legii se face cu avizul conform al Ministerului Transporturilor.

Nu este cazul.

AVIZ AERONAUTICA CIVILA ROMANA NR. 1092/15.03.2023 se va tine seama de următoarele precizări:

• •    respectarea amplasamentelor si a datelor precizare in documentația transmisa spre avizare;

• - prezentul aviz este emis ca urmare a analizei de specialitate din punct de vedere aeronautic;

• - respectarea inaltimiimaxime a obiectivelor de 8.00 m, respectiv cota absoluta maxima de

120,12 m (112,12 m cota absoluta fata de nivelul Marii Negre a terenului natural + 8.00 m inaltimea maxima a construcțiilor);

• - furnizarea de coordonate geografice in sistemul WGS-84, precum si a cotei terenului in sistem Marea Neagra 75 determinate numai de specialiști autorizati in domeniul geodeziei care fac dovada dreptului de semnătură conform legislației aplicabile.

• - obligația beneficiarului de a respecta prevederile cuprinse in aviz;

06.6 - Retrageri fata de fasia de protecție a frontierei de stat

Nu este cazul.

06,7 - Amplasarea fată de aliniament

Clădirile vor fi amplasate la limita aliniamentului sau retrase fata de acesta, după cum urmeaza:

in cazul zonelor construite compact, construcțiile vor fi amplasate obligatoriu la aliniamentul clădirilor existente; retragerea construcțiilor fata de alliniament este permisa numai daca se respecta coerenta si caracterul fronturilor stradale.

In ambele situatii, autorizația de construire se emite numai daca inaltimea clădirii nu depășește distanta măsurată, pe orizontala, din orice punct al clădirii fata de cel mai apropiat punct al aliniamentului opus. Fac excepție de la prevederi construcțiile care au fost cuprinse intr-un plan urbanistic zonal aprobat conform legii.

Sh stacons xxxx@xxxxxxxxx

www.stacons.ro

J02/144/1997 CUI: RO 9330282

In sensul prezentului regulament, prin aliniament se intelege limita dintre domeniul privat si domeniul public.

Clădirile vor fi amplasate retrase față limita de proprietate, după cum urmează:

-fata de limita laterala Nord a parcelei, construcția se va retrage cu o distanta cuprinsa intre 3.60-2.50m

• - la Vest min 6.17 m

• - la Est 8.00-8.70 m

• - la Sud 2.00 m

06.8- Amplasarea în interiorul parcelei

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:

• a)    distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului Civil, - servitutea de vedere - obligația de a păstra o distanță de minimum 2,00 metri între fațadele cu ferestre sau balcoane ale clădirilor și limita proprietății învecinate, conform art.612 din Codul Civil.

• - cu minim 2,00 m fata de limitele laterale

• b)    distanțele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unității teritoriale de pompieri.

• c)    accesul ușor al mijloacelor și forțelor de intervenție, la cel puțin o suprafață vitrată în cazul în care accesul mijloacelor de intervenție la a doua fațadă nu este posibil, se asigură trecerea forțelor (personalului de intervenție prin treceri pietonale cu lățime minimă de 1,50 m și înălțime de 1,90 m).

• d)    - minim 6.17 m față de limita vestica

• -    minim 8.00-8.70 m față de limita estica

• -    minim 2.00 m față de limita posterioară

• -    3,60-2.50 m față frontul stradal.

Se vor respecta prevederile codului civil după cum urmeaza:

Art. 555

Conținutul dreptului de proprietate privată

• (1)    Proprietatea privată este dreptul titularului de a poseda, folosi și dispune de un bun in mod exclusiv, absolut și perpetuu, în limitele stabilite de lege.

• (2)    In condițiile legii, dreptul de proprietate privată este susceptibil de modalități și dezmembrăminte, după caz.

Art. 556

Limitele exercitării dreptului de proprietate privată

• (1)    Dreptul de proprietate poate fi exercitat in limitele materiale ale obiectului său. Acestea sunt limitele corporale ale bunului care formează obiectul dreptului de proprietate, cu îngrădirile stabilite prin lege.

• (2)    Prin lege poate fi limitată exercitarea atributelor dreptului de proprietate.

• (3)    Exercitarea dreptului de proprietate poate fi limitată și prin voința proprietarului, cu excepțiile prevăzute de lege.

Art. 557

Dobândirea dreptului de proprietate

• (1)    Dreptul de proprietate se poate dobândi, in condițiile legii, prin convenție, moștenire legală sau testamentară, accesiune, uzucapiune, ca efect al posesiei de bună-credință in cazul bunurilor mobile și al fructelor, prin ocupațiune, tradițiune, precum și prin hotărâre judecătorească, atunci când ea este translativă de proprietate prin ea însăși.

• (2)    in cazurile prevăzute de lege, proprietatea se poate dobândi prin efectul unui act administrativ.

• (3)    Prin lege se pot reglementa și alte moduri de dobândire a dreptului de proprietate.

• (4)    Cu excepția cazurilor anume prevăzute de lege, in cazul bunurilor imobile dreptul de proprietate se dobândește prin înscriere în cartea funciară, cu respectarea dispozițiilor prevăzute la art. 888.

Art. 559

întinderea dreptului de proprietate asupra terenurilor

• (1)    Proprietatea terenului se întinde și asupra subsolului și a spațiului de deasupra terenului, cu respectarea limitelor legale.

• (2)    Proprietarul poate face, deasupra și în subsolul terenului, toate construcțiile, plantațiile și lucrările pe care le găsește de cuviință, in afară de excepțiile stabilite de lege, și poate trage din ele toate foloasele pe care acestea le-ar produce. El este ținut să respecte, in condițiile și în limitele determinate de lege, drepturile terților asupra resurselor minerale ale subsolului, izvoarelor și apelor subterane, lucrărilor și instalațiilor subterane și altora asemenea.

• (3)    Apele de suprafață și albiile acestora aparțin proprietarului terenului pe care se formează sau curg, in condițiile prevăzute de lege. Proprietarul unui teren are, de asemenea, dreptul de a apropna și de a utiliza, in condițiile legii, apa izvoarelor și a lacurilor aflate pe terenul respectiv, apa freatică, precum și apele pluviale

AVIZPSI Nr.322237/09.02.2023

AVIZ PC Nr.322235/09.02.2023

Terenul nu se va parcela.

Clădirea propusa se va imparti in 9 apartamente, fiecare avand suprafața construita de 72mp fiecare.

Art.07 Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii

07.1 - Accese carosabile

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice prin servitute, conform parcelarii. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.

Rezolvarea acceselor carosabile pentru toate categoriile de construcții se va face în corelare cu organizarea circulației majore, cu organizarea parcajelor și cu accesul pietonilor.

REGULAMENT DE URBANISM S.C. BENILA GROUP S.R.L

PUZ proiect nr.: 45/2021

Vor fi prevăzute:

• - alei carosabile și parcaje in interiorul parcelei pentru fiecare locuința;

• - accese carosabile pentru locatari;

AVIZ ACCES LA DRUMUL PUBLIC NR.Ad. 9949/Z1/27.02.2023

AVIZ COMISIA DE SISTEMATIZARE A CIRCULAȚIEI Nr.Ad. 12201/Z1 /27.02.2023

AVIZ POLITIA RUTIERA NR. 134 032/07.02.2023

07.2 - Accese pietonale

Autorizația executării construcțiilor si a amenajărilor de orice fel este permisa numai daca se asigura accese pietonale, potrivit importantei si destinației construcției.

In sensul prezentului articol, prin accese pietonale se înțelege caile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, strazi pietonale, piețe pietonale, precum si orice cale de acces public pe terenuri proprietate publica sau, după caz, pe terenuri proprietate privata gravate de servitutea de trecere publica, potrivit legii sau obiceiului.

Accesele pietonale vor fi conformate astfel incat sa permită circulația persoanelor cu handicap si care folosesc mijloace specifice de deplasare.

Se vor respecta, în toate situațiile, prevederile 14051/2001, privind accesul persoanelor cu handicap.

Art.8 Reguli cu privire la echiparea edilitara

08.1 - Racordarea la rețelele publice de echipare edilitară existente

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării de noi consumatori la rețelele existente de apă, la instalațiile de canalizare, de gaz și de energie electrică.

Beneficiarul se obligă să racordeze construcția , potrivit regulilor impuse de consiliul local, la rețeaua de canalizare centralizată publică, atunci când aceasta se va realiza.

AVIZTELEKOM NR. 23/25.01.2023

AVIZ E-DISTRIBUTIE BANAT NR.15010451 /16.01.2023

AVIZ DELGAZ GRID SA NR. 214068899/1.13.2023

AVIZ COMPANIA DE APA ARAD NR.225/13.01.2023

Are in exploatare rețele publice de apa potabila.

Are in exploatare rețele publice de canalizare menajera

08.2 • Realizarea de rețele edilitare___________________________

Lucrările de realizare a rețelelor edilitare, de racordare și de branșare al rețeaua edilitară publică se suportă în întregime de investitor sau de beneficiar.

Conform legislației în vigoare , rețelele edilitare publice aparțin domeniului public local.

Cheltuielile pentru lucrările de racordare și branșare care se realizează pe terenurile proprietate privată ale persoanelor fizice sau juridice sunt suportate în întregime de investitorul sau beneficiarul interesat.

Indiferent de forma de finanțare și de executare a rețelelor edilitare, realizarea acestora se va face cu respectarea prevederilor Legii nr.10/ 1995 privind calitatea în construcții, precum și a normativelor tehnice referitoare la categoriile de lucrări specifice.

stacons. xxxx@xxxxxxxxx

www.stac0n5.ro

08.3 • Proprietatea publică asupra rețelelor edilitare_____________________________________ Rețelele edilitare fac parte , alături de rețeaua de drumuri și străzi (cu traseele cărora sunt asociate ) din categoria utilităților aflate în serviciul public. Terenul pe care sunt amplasate aparține , de regulă, domeniului public, iar construirea și întreținerea rețelelor și instalațiilor edilitare publice constituie lucrări de utilitate publică. Instalațiile și rețelele publice sunt, după caz, în proprietatea statului sau a unităților administrativ-teritoriale.

Rețelele de alimentare cu energie electrică, gaze , telecomunicații, fac parte din sistemul național și sunt proprietatea publică a statului, indiferent de modul de finanțare.

Lucrările de racordare și branșare la rețelele edilitare publice ( apă , canalizare, gaze , termice, energie electrică și telefonie) se suportă în întregime de investitor sau de beneficiar și se execută în urma obținerii avizului autorității administrației publice specializate.

Art.09 - Reguli cu privire la forma si dimensiunile terenulurilor pentru construcții

09.1 - Parcelarea

Prin prezentul P.U.Z se propune construirea unei clădiri de locuințe tip condominiu;

Parcela propusa este construibila deoarece:

• a)       se asigură accesul la un drum public;

• b)       lățimea parcelei este mai mică decât lungimea și mai mare de 8 m;

• c)    asigură echiparea tehnico-edilitară necesară;

09.2 - înălțimea construcțiilor

Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea inaltimii medii a clădirilor învecinate si a caracterului zonei, fara ca diferența de inaltime sa depaseasca cu mai mult de doua niveluri clădirile imediat învecinate.

Fac excepție de la prevederile alin. (1) construcțiile care au fost cuprinse intr-un plan urbanistic zonal, aprobat conform legii.

Regimul de inaltime propus este P+1E cu o inaltime maxima de 8.00 m, măsurată de la cota +- 0.00 m.

Inaltimea maxima se va corela cu retragerile perimetrale ale clădirii propuse.

09.3 - Aspectul exterior al construcțiilor

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu distonează cu aspectul general al zonei.

Se vor folosi:

• -    materiale de construcții durabile;

• -    finisaje exterioare adecvate funcțiunii;

• -    culorile în concordanță cu ansamblul urban;

• -    fațadele și amplasarea golurilor va trebui să fie în concordanță și armonie cu clădirile din zonă.

Art.10 - Reguli cu privire la amplasarea de spatii verzi si împrejmuiri

• 10.1    - Parcaje

Autorizarea executării construcțiilor care, prin destinație, necesita spatii de parcare se emite numai daca exista posibilitatea realizării acestora in afara domeniului public.

Prin excepție de la prevederile alin. (1), utilizarea domeniului public pentru spatii de parcare se stabilește prin autorizația de construire de către delegațiile permanente ale consiliilor județene sau de către primari, conform legii,

Suprafețele parcajelor se determina in funcție de destinație si de capacitatea construcției, conform prezentului regulament.

In incinta, carosabilul va fi de 4.50-7.50 m si sunt dispuse minim 14 parcari.

(Pentru fiecare apartament au fost prevăzute min.1.5 locuri de parcare;1.5x9=13.5 parcari din care rezulta un număr de 14 locuri de parcare prevăzute in proiect).

Conform HCL 572/26.11.2022 spațiul verde va avea un procent de minim 37,14%.

Pentru fiecare 50 mp de spațiu verde se propune plantarea unui arbor conform HCL 572/26.11,2022.(Pe terenul studiat se propune plantarea a minim 14 arbori),

• 10.2    - Spatii verzi si plantate

Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creării de spatii verzi si plantate, in funcție de destinația si de capacitatea construcției, conform prezentului regulament.

Pentru funcțiunea dominantă a zonei - locuire - se vor amenaja spații verzi înierbate în suprafață de minim 37,14 %.

• - plantații pe zone verzi: conifere, Forsitia, gazon

Se vor amenaja zone verzi in părțile laterale ale parcelei si in extremitățile zonelor de parcare,

• 10.3    - împrejmuiri

împrejmuirile se vor realiza cu înălțimea maximă 2,00 m, de preferință din gard transparent sau gard viu la frontul stradal, iar pe celelalte limite de proprietate acestea pot fi opace.

• III.    ZONIFICARE FUNCȚIONALA

Zone și subzone funcționale

L - funcțiune predominanta - zona de locuit

S - subzone funcționale • funcțiuni complementare

• -    subzonă predominant rezidențială

• -    subzonă spatii verzi plantate

• -    subzonă căi de comunicație rutieră

stacons xxxx@xxxxxxxxxx www.stacons.ro

• IV.    PREVEDERI LA NIVELUL UNITĂȚILOR SI SUBUNITĂȚILOR FUNCȚIONALE

Unitățile teritoriale de referință sunt delimtate de limite fizice existente: axul drumurilor publice, limite parcele.

Unităților teritoriale de referință li se aplică atât prescripțiile prevăzute la cap. 1 "Dispoziții generale", cât și prescripțiile prevăzute în "Regulamenul de urbanism la nivelul unităților teritoriale de referință".

Bilanț teritorial în zona studiată: >

Subzona LMr33A- subzona predominant rezidențiala cu clădiri de tip rural(S -1796 mp)

• -  P.O.T. 40,00 %

• -   C.U.T. 0,9

• -  Regim maxim de înălțime P+1E

• -  Spațiu verde minim 37.14 %

REGLEMENTĂRI CONSTRUCȚII LOCUINȚE COLECTIVE SI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE

Funcțiuni permise:

• -    funcțiune dominantă: ansamblu de locuințe tip condominiu, cu 9 apartamente;

Funcțiuni interzise:

• -    construcții pentru activități de producție industrială sau agrozootehnică și de depozitare, care prin specificul lor generează noxe, fum, miros neadecvat, depozitare deșeuri toxice, industrie poluantă

• -    comerț, alimentație publică

Regim de înălțime:

• -    se vor autoriza construcții pentru funcțiunea locuințe colective, cu un regim de înălțime maxim P+1E cu înălțimea maximă de 8 00 m măsurate față de cota ± 0,00 (+112,05 NMN)

Regim de aliniere:

• -    aliniamentul la frontul stradal va avea o retragere de 3.60-2.50 m

• -    la Vest min 6.17 m

• -    la Est 8.00-8.70 m

• -    la Sud 2.00 m

• -    cu excepția amenajărilor tehnico-edilitare

Parcarea autovehiculelor

• -    nu se vor autoriza decât acele construcții care vor avea asigurate locurile de parcare în interiorul incintei cu propuneri. Parcarea autovehiculelor pe spațiile verzi este interzisă

• -    vor fi prevăzute minim 14 parcați

Plantații

• -    plantații zone verzi amenajate: tuia, conifere, Forsitia

• -    min. 37.14%

Indicatori de utilizare a terenului:

• -    P.O.T. 40,00%

• -    C.U.T. 0,9

ISO BOCI

REGULAMENT DE URBANISM S.C. BENILA GROUP S.R.L

PUZ proiect nr.: 45/2021

• V.    UNITĂȚI TERITORIALE DE REFERINȚĂ

In cadrul Planului Urbanistic Zonal unitățile teritoriale de referință s-au delimitat după criterii de omogenitate morfologică si funcțională, ținând cont de limite cadastrale si pricipalele căi de comunicație.

• VI.    CONCLUZII • MASURI IN CONTINUARE

Soluția urbanistică adoptată reglementează din punct de vedere urbanistic zona studiată în prezenta documentație.

Certificatul de Urbanism care se va elibera pentru faza Autorizație de Construire va cuprinde elemente obligatorii din Regulamentul Local de Urbanism.

Se recomandă centralizarea Informațiilor referitoare la operațiile ce vor urma aprobării Planului Urbanistic Zonal și introducerea lor în baza de date existentă, în scopul corelării și menținerii la zi a situației din zonă.

întocmit,

arfi.ștag. Xxxxx Xxxxx

CAPITOLUL III

PLAN DE ACȚIUNE

IMPLEMENTARE INVESTIȚII PROUSE PRIN P.U.Z.

stacons xxxx@xxxxxxxxx www.stacons.ro

¹

HW*a, Str- MțuNl nr. 21 B           .

²

.............. ,,