ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr. 288 din 31 mai 2023 cu privire la însușirea rapoartelor de evaluare a unor bunuri imobile aparținând Municipiului Arad/Statului Român

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în referatul de aprobare înregistrat cu nr. 41736/15.05.05.2023,

Analizând raportul comun nr. 41739/15.05.2023 al Direcției Patrimoniu și Secretarului General al Municipiului,

Conform art. 8 alin. (1), alin. (4) și art. 13 din Legea contabilității nr. 82/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare, coroborat cu art. 2 din Ordonanța nr. 24/2011 privind unele măsuri în domeniul evaluării bunurilor, aprobată cu modificări prin Legea nr. 99/2013,

Ținând cont de Contractul subsecvent de servicii nr. 23337/20.03.2023, încheiat între Municipiul Arad și S.C. Danina Star S.R.L.,

În baza rapoartelor privind evaluarea unor bunuri aparținând Municipiului Arad/Statului Român, elaborate de persoana juridică S.C. Danina Star S.R.L., prin evaluator EPI și EBM Xxxxx Xxxx, membru titular al ANEVAR, înregistrate la registratura Primăriei Municipiului Arad cu nr. 39892/09.05.2023 - domeniul public, nr. 39895/09.05.2023 - domeniul privat și nr.

39898/09.05.2023 - cadastru extravilan, fond funciar,

Luând în considerare avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Luând în considerare adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (21 consilieri prezenți din totalul de 23),

În temeiul prevederilor art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (14), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. g), art. 196 alin. (1) lit. a), art. 286 alin. (1) și alin. (4), art. 290 și art. 357 din Ordonanța de urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta H O T Ă R Â R E

ART. 1. Se însușesc rapoartele de evaluare a bunurilor imobile aparținând Municipiului Arad/Statului Român, elaborate de persoana juridică S.C. Danina Star S.R.L., prin evaluator autorizat EPI și EBM Xxxxx Xxxx, membru titular al ANEVAR, conform anexelor 1 - 3, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre, după cum urmează:

• 1.    Anexa 1 reprezentând Raportul de evaluare în vederea stabilirii valorii juste a clădirii aflate în domeniul public al Municipiului Arad, înregistrat cu nr. 39892/09.05.2023;

• 2.    Anexa 2 reprezentând Raportul de evaluare în vederea stabilirii valorii juste a imobilelor aflate în domeniul privat al Municipiului Arad/Statului Român, înregistrat cu nr. 39895/09.05.2023;

• 3.     Anexa 3 reprezentând Raportul de evaluare în vederea stabilirii valorii juste a imobilelor

aflate în fondul funciar al Municipiului Arad, înregistrat cu nr. 39898/09.05.2023.

ART. 2. Se completează Inventarul bunurilor aparținând domeniului privat al Municipiului Arad/Statului Român conform Anexei 2 (Raportul de evaluare nr. 39895/09.05.2023 - domeniul privat) și Anexei 3 (Raport de evaluare nr. 39898/09.05.2023 -cadastru extravilan, fond funciar), care fac parte integrantă din prezenta hotărâre.

ART. 3. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către serviciile de specialitate din cadrul Primăriei Municipiului Arad și se comunică celor interesați prin grija Serviciului Administrație Publică Locală.

Red./Dact. BCV/BCV Verif. C.M.

1 ex. Biroul Cadastru Extravilan, Fond Funciar

1 ex. Instituția Prefectului-Județul Arad

1 ex. Dosar ședință CLMA 31.05.2023

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr._______ din ___________________2023

cu privire la însușirea rapoartelor de evaluare a unor bunuri imobile aparținând Municipiului Arad/Statului Român

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în referatul de aprobare înregistrat cu nr. 41736/15.05.05.2023,

Analizând raportul comun nr. 41739/15.05.2023 al Direcției Patrimoniu și Secretarului General al Municipiului,

Conform art. 8 alin. (1), alin. (4) și art. 13 din Legea contabilității nr. 82/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare, coroborat cu art. 2 din Ordonanța nr. 24/2011 privind unele măsuri în domeniul evaluării bunurilor, aprobată cu modificări prin Legea nr. 99/2013,

Ținând cont de Contractul subsecvent de servicii nr. 23337/20.03.2023, încheiat între Municipiul Arad și S.C. Danina Star S.R.L.,

În baza rapoartelor privind evaluarea unor bunuri aparținând Municipiului Arad/Statului Român, elaborate de persoana juridică S.C. Danina Star S.R.L., prin evaluator EPI și EBM Xxxxx Xxxx, membru titular al ANEVAR, înregistrate la registratura Primăriei Municipiului Arad cu nr. 39892/09.05.2023 - domeniul public, nr. 39895/09.05.2023 - domeniul privat și nr. 39898/09.05.2023 - cadastru extravilan, fond funciar,

Luând în considerare avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

În temeiul prevederilor art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (14), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. g), art. 196 alin. (1) lit. a), art. 286 alin. (1) și alin. (4), art. 290 și art. 357 din Ordonanța de urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta H O T Ă R Â R E

ART. 1. Se însușesc rapoartele de evaluare a bunurilor imobile aparținând Municipiului Arad/Statului Român, elaborate de persoana juridică S.C. Danina Star S.R.L., prin evaluator autorizat EPI și EBM Xxxxx Xxxx, membru titular al ANEVAR, conform anexelor 1 - 3, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre, după cum urmează:

• 4.    Anexa 1 reprezentând Raportul de evaluare în vederea stabilirii valorii juste a clădirii aflate în domeniul public al Municipiului Arad, înregistrat cu nr. 39892/09.05.2023;

• 5.    Anexa 2 reprezentând Raportul de evaluare în vederea stabilirii valorii juste a imobilelor aflate în domeniul privat al Municipiului Arad/Statului Român, înregistrat cu nr. 39895/09.05.2023;

• 6.    Anexa 3 reprezentând Raportul de evaluare în vederea stabilirii valorii juste a imobilelor aflate în fondul funciar al Municipiului Arad, înregistrat cu nr. 39898/09.05.2023.

ART. 2. Se completează Inventarul bunurilor aparținând domeniului privat al Municipiului Arad/Statului Român conform Anexei 2 (Raportul de evaluare nr. 39895/09.05.2023 - domeniul privat) și Anexei 3 (Raport de evaluare nr. 39898/09.05.2023 -cadastru extravilan, fond funciar), care fac parte integrantă din prezenta hotărâre.

ART. 3. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către serviciile de specialitate din cadrul Primăriei Municipiului Arad și se comunică celor interesați prin grija Serviciului Administrație Publică Locală.

SECRETAR GENERAL

Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Cod: PMA-S4-01

PRIMARUL MUNICIPIULUI ARAD

Nr. __________din ___.___.2023

Primarul Municipiului Arad

În temeiul prevederilor art. 136 alin. (8) lit. a) din Ordonanța de urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, și cu aplicarea art. 37 din Regulamentul de organizare și funcționare a Consiliului Local al Municipiului Arad, aprobat prin Hotărârea nr. 216/2016 a Consiliului Local al Municipiului Arad, îmi exprim inițiativa de promovare a unui proiect de hotărâre cu următorul obiect: „însușirea rapoartelor de evaluare a unor bunuri imobile aparținând Municipiului Arad/Statului Român ", proiect în susținerea căruia formulez următorul

REFERAT DE APROBARE

Având în vedere faptul că au fost identificate bunuri imobile aparținând Municipiului Arad/Statului Român care nu au fost supuse evaluării, pentru acestea fiind necesar să se contracteze servicii de evaluare în vederea stabilirii valorii juste, consider oportun să fie însușite Rapoartele de evaluare a bunurilor, întocmite de către evaluator autorizat EPI și EBM Xxxxx Xxxx, membru titular al ANEVAR, pentru înregistrarea bunurilor în evidențele financiar - contabile ale Primăriei Municipiului Arad.

• p. P R I M A R Xxxxx Xxxxxx, VICEPRIMAR, Xxxxx Xxxx

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA PATRIMONIU

SECRETAR GENERAL AL MUNICIPIULUI Nr. _________/___.___.2023

R A P O R T

Având în vedere faptul că în baza Contractului subsecvent de servicii nr. 23337/20.03.2023 încheiat între Municipiul Arad și S.C. Danina Star S.R.L. au fost evaluate bunurile imobile aparținând Municipiului Arad/Statului Român, în vederea stabilirii valorii juste pentru înregistrarea acestora în evidențele financiar - contabile ale autorității publice, potrivit legii,

Ținând cont de:

• -    art. 8 alin. (1), alin. (4) și art. 13 din Legea contabilității nr. 82/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare, coroborat cu art. 2 din Ordonanța nr. 24/2011 privind unele măsuri în domeniul evaluării bunurilor;

• -    rapoartele privind evaluarea unor bunuri aparținând Municipiului Arad/Statului Român, elaborate de persoana juridică S.C. Danina Star S.R.L., prin evaluator EPI și EBM Xxxxx Xxxx, membru titular al ANEVAR, înregistrate la registratura Primăriei Municipiului Arad cu nr. 39892/09.05.2023 - domeniul public, nr. 39895/09.05.2023 - domeniul privat și nr.

39898/09.05.2023 - cadastru extravilan, fond funciar;

• -    art. 286 alin. (1) și alin. (4), art. 290 și art. 357 din Ordonanța de urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

Față de cele prezentate mai sus

P R O P U N E M:

ART. 1: Însușirea de către Consiliul Local al Municipiului Arad a rapoartelor de evaluare a bunurilor imobile aparținând Municipiului Arad/Statului Român, elaborate de persoana juridică S.C. Danina Star S.R.L., prin evaluator autorizat EPI și EBM Xxxxx Xxxx, membru titular al ANEVAR, conform anexelor 1 - 3, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre, după cum urmează:

• (1)    Anexa 1 reprezentând Raportul de evaluare în vederea stabilirii valorii juste a clădirii aflate în domeniul public al Municipiului Arad, înregistrat cu nr. 39892/09.05.2023;

• (2)    Anexa 2 reprezentând Raportul de evaluare în vederea stabilirii valorii juste a imobilelor aflate în domeniul privat al Municipiului Arad/Statului Român, înregistrat cu nr. 39895/09.05.2023;

• (3)    Anexa 3 reprezentând Raportul de evaluare în vederea stabilirii valorii juste a imobilelor aflate în fondul funciar al Municipiului Arad, înregistrat cu nr. 39898/09.05.2023.

ART. 2:   Se completează Inventarul bunurilor aparținând domeniului privat al

Municipiului Arad/Statului Român conform Anexei 2 (Raportul de evaluare nr. 39895/09.05.2023 - domeniul privat) și Anexei 3 (Raport de evaluare nr. 39898/09.05.2023 -cadastru extravilan, fond funciar).

DIRECTOR EXECUTIV Xxxxxx Xxxxxxxxxxx

RAPORT DE EVALUARE

IN VEDEREA STABILIRII VALORII JUSTE

A CLADIRII AFLATE IN DOMENIUL PUBLIC

AL MUNICIPIULUI ARAD

BENEFICIAR:    MUNICIPIUL ARAD

EVALUATOR:    SC DANINA STAR SRL Brașov, Autorizație ANEVAR Nr. 0487

NR.CONTRACT: 8140 / 9 / 1 / 2023 (xx xxxxx / 2020 - xx xxxxx / 2023)

ADMINISTRATOR,

Xxxxxx Xxxxxx

CUPRINS

Elemente introductive și sinteza lucrării

Declarație de certificare

• 1.    TERMENII DE REFERINȚĂ AI EVALUĂRII

  • 1.1    Identificarea proprietății imobiliare - obiectul evaluării

  • 1.2    Scopul evaluării

  • 1.3    Utilizarea evaluării

  • 1.4    Baza de evaluare. Tipul valorii estimate

  • 1.5    Data inspecției

  • 1.6    Data estimării valorii

  • 1.7    Proprietarul bunurilor evaluate

  • 1.8    Moneda raportului

  • 1.9    Standardele aplicabile

  • 1.10    Sursele de informații care au stat la baza întocmirii raportului de evaluare

  • 1.11    Ipoteze generale

  • 1.12    Conditii limitative

  • 1.13    Clauza de nepublicare

  • 1.14    Responsabilitatea față de terți

  • 1.15    Verificarea evaluării - SEV 400

• 2.    PREZENTAREA DATELOR

  • 2.1    Descrierea juridică a proprietății imobiliare

  • 2.2    Situația juridică

  • 2.3    Descrierea județului Arad

  • 2.4    Descrierea municipiului Arad

  • 2.5    Identificarea imobilului

• 3.    REGULI GENERALE PRIVIND REEVALUAREA ACTIVELOR AFLATE ÎN PATRIMONIUL INSTITUȚIILOR

• 4.    STANDARDE DE EVALUARE - RAPORTARE FINANCIARĂ (SEV 430)

• 5.    ANALIZA PIETEI IMOBILIARE

  • 5.1    Definirea pieței și subpieței proprietății imobiliare

  • 5.2    Analiza cererii si a ofertei

  • 5.3    Echilibrul pieței, previziuni

• 6.    ESTIMAREA VALORII

  • 6.1    Constructii - abordari in evaluare

• 7.    EVALUAREA PROPRIETATII IMOBILIARE

  • 7.1    Cea mai buna utilizare - CMBU

  • 7.2    Evaluarea activelor prin metoda costurilor

• 8.    RECONCILIEREA VALORILOR. OPINIA EVALUATORULUI

Anexe - Fise de calcul si informatii utilizate pentru stabilirea valorii juste a activului fix aflat in patrimoniul municipiului Arad - domeniul public (act de proprietate,

planuri si imagini cu

Raportul de evaluare cont

Referitor la: EVALUAREA CLĂDIRII AFLATE ÎN DOMENIUL PUBLIC AL UAT ARAD

• 1.    Identificarea și competența evaluatorului - SC DANINA STAR SRL - societate membru corporativ ANEVAR, prin cj. Xxxxx Xxxx - membru titular al ANEVAR cu legitimația nr. 10662 având specializările EPI și EBM, asigurat pentru răspundere civilă profesională cu asigurarea nr. 42910 / 02.12.2022 - nivel III - 250.000 Euro, la societatea de asigurări ALLIANZ ȚIRIAC, a efectuat raportul de evaluare a clădirii situate in mun. Arad, aflată în domeniul public al UAT ARAD.

Date de contact evaluator Xxxx Xxxxx: tel: 0754.345.384 fax: 0368.780.127

e-mail: xxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

adresa de corespondență: mun. Brașov, str. Tudor Vladimirescu, nr. 36A, bl. 3A, ap. x

Evaluator Xxxxx Xxxx - sunt evaluator de proprietati imobiliare (EPI) si de bunuri mobile (EBM), membru titular ANEVAR începând cu anul 2006 și expert judiciar la Ministerul Justiției începând cu anul 2014; in cei 16 ani de activitate in domeniu, am realizat rapoarte de evaluare pentru persoane fizice, asociatii si fundatii, organizatii neguvernamentale, intreprinderi mici si mijlocii, societati comerciale pe actiuni, institutii financiare, regii autonome, importante institutii ale statului, executori judecatoresti, dintre care enumăr următoarele:

• -    Ministerul Afacerilor Externe (evaluare ambasade)

• -    Ministerul Turismului

• -    Ministerul Finatelor Publice

• -    Ministerul Cercetarii si Inovarii

• -    Ministerul Culturii

• -    Administratia Fondului pentru Mediu

• -    Administratia Porturilor Maritime Constanța

• -    Fondul de Garantare a Asiguraților

• -    Santierul Naval Mangalia

• -    Inspectoratul Teritorial de Muncă Brașov

• -    Penitenciarul cu Regim de Siguranta Maxima Bucuresti

• -    Penitenciarul Baia Mare

• -    Penitenciarul Poarta Alba

• -    Parchetul de pe langa Curtea de Apel Brasov

• -    Parchetul de pe langa Tribunalul Brasov

• -    Parchetul de pe langa Tribunalul Covasna

• -    Parchetul de pe langa Tribunalul Harghita

• -    Parchetul de pe langa Tribunalul Teleorman

• -    Parchetul de pe langa Tribunalul Ialomita

• -    Curtea de Apel Alba

• -    Curtea de Apel Brasov

• -    Tribunalul Alba

• -    Tribunalul Brașov

• -    Judecătoria Brașov

• -    Consiliul Judetean Brasov

• -    Consiliul Judetean Covasna

• -    Consiliul Județean Buzau

• -    Consiliul Judetean Prahova

• -    Consiliul Județean Constanța

• -    Primaria Municipiului Brasov

• -    Primaria Municipiului Ploiesti

• -    Primaria Municipiului Sacele

• -    Primaria Municipiului Miercurea Ciuc

• -    Primaria Municipiului Sfantu Gheorghe

• -    Primaria Municipiului Odorheiu Secuiesc

• -    Primaria Municipiului Deva

• -    Primaria Municipiului Hunedoara

• -    Primaria Orașului Voluntari

• -    Primăria Orașului Ghimbav

• -    Primaria Orașului Simeria

• -    Primaria Orașului Sinaia

• -    Primaria Orașului Mizil

• -    Primaria Orașului Cehu Silvaniei

• -    Primaria Orașulu Cernavodă

• -    Primăria Orașului Băicoi

• -    CNAIR SA

• -    CFR Marfa Transilvania

• -    CFR Marfa Moldova

• -    Compania de Investitii pentru Turism

• -    Compania Nationala a Uraniului

• -    Institutul de Fizică Atomică "Xxxxx Xxxxxxx"

• -    Complexul Energetic Oltenia

• -    Transelectrica

• -    Transgaz

• -    Romgaz

• -    Hidroelectrica

• -    Romsilva

• -    ENEL - Muntenia

• -    ENEL - Dobrogea

• -    ENEL - Banat

• -    Banca Comerciala Romana

• -    Banca Intesa Xxx Xxxxx

• -    Marfin Bank

• -    rețeaua de magazine LIDL România

Totodata, mentionez ca in perioada 2019 - 2022 am efectuat evaluarea patrimoniului pentru urmatoarele UAT-uri:

• -    in judetul Timis: UAT Manastiur, UAT Saravale

• -    in judetul Arad: UAT Arad

• -    in judetul Caras-Severin: UAT Ciudanovita, UAT Forotic, UAT Ramna

• -    in judetul Harghita: UAT Odorheiu Secuiesc, UAT Galautas, UAT Atid, UAT Zetea, UAT Subcetate, UAT Remetea, UAT Bălan

• -    in judetul Covasna: UAT Malnas, UAT Belin, UAT Ozun, UAT Bretcu, UAT Cernat, UAT Sita Buzaului, UAT Barcani, UAT Poian, UAT Zagon

• -    in judetul Brasov: UAT Brasov, UAT Augustin, UAT Parau, UAT Ticus, UAT Soars, UAT Săcele, UAT Hărman

• -    in judetul Dambovita: UAT Moroeni, UAT Raciu, UAT Contesti, UAT Petresti, UAT Hulubesti, UAT Pucheni

• -    in judetul Prahova: UAT Olari, UAT Secaria, UAT Valea Doftanei, UAT Puchenii Mari, UAT Gura Vadului, UAT Lapos, UAT Scorteni, UAT Mizil, UAT Gura Vitioarei, UAT Baicoi, UAT Comarnic, UAT Soimari, UAT Fulga, UAT Carbunesti

• -    in judetul Vrancea: UAT Vartescoiu, UAT Vintileasca, UAT Timboesti, UAT Naruja, UAT Vidra, UAT Vizantea-Livezi, UAT Nanesti, UAT Pufesti, UAT Vulturu, UAT Barsesti, UAT Nistoresti, UAT Gugesti, UAT Spulber

• -    in judetul Iasi: UAT Costuleni, UAT Strunga, UAT Todiresti, UAT Bals, UAT Popricani, UAT Harlau, UAT Ciohorani, UAT Dolhesti, UAT Oteleni, UAT Schitu Duca

• -    in judetul Calarasi: UAT Chirnogi, UAT Gurbanesti, UAT Nicolae Balcescu, UAT Roseti, UAT Cuza Voda, UAT Soldanu, UAT Grădiștea, UAT Independenta, UAT Dragalina

• -    in judetul Giurgiu: UAT Isvoarele, UAT Gogosari, UAT Gaiseni, UAT Stoenesti, UAT Stanesti, UAT Băneasa, UAT Grădinari

• -    in judetul Dolj: UAT Diosti, UAT Izvoare

• -    in judetul Olt: UAT Dobretu, UAT Xxxxx Xxxxx, UAT Draganesti-Olt, UAT Curtisoara, UAT Falcoiu

• -    in judetul Gorj: UAT Alimpesti, UAT Polovragi

• -    in judetul Cluj: UAT Aschileu

• -    in judetul Maramures: UAT Sarasau, UAT Dragomiresti, UAT Bocicoiu Mare, UAT Grosii Tiblesului, UAT Salistea de Sus

• -    in judetul Bihor: UAT Husasau de Tinca, UAT Bulz, UAT Capalna, UAT Cherechiu, UAT Tetchea, UAT Buduslau, UAT Pocola, UAT Suncuius

• -    in judetul Satu Mare: UAT Andrid

• -    in judetul Braila: UAT Victoria, UAT Ulmu, UAT Faurei, UAT Ciocile

• -    in judetul Galati: UAT Independenta, UAT Mastacani, UAT Radesti, UAT Suceveni

• -    in judetul Buzau: UAT Padina, UAT Cozieni, UAT Racovițeni, UAT Colți

• -    in judetul Arges: UAT Tigveni, UAT Ciofrangeni, UAT Aninoasa

• -    in judetul Bacau: UAT Solont

• -    in judetul Teleorman: UAT Nanov

• -    in judetul Neamt: UAT Ion Creanga

• -    in judetul Bistrita-Nasaud: UAT Silivasu de Cimpie

• -    in judetul Sălaj: UAT Someș Odorhei, UAT Cehu Silvaniei

• -    in judetul Constanta: UAT Saligny, UAT Mereni, UAT Cernavodă, UAT Seimeni

• -    in judetul Tulcea: UAT Sulina, UAT Jijila

• -    in județul Hunedoara: UAT Deva, UAT Hunedoara, UAT Sântămăria-Orlea, UAT Bunila, UAT Simeria

• 2.    Identificarea clientului - UAT ARAD cu sediul în municipiul Arad, B-dul Revoluției, nr. 75, reprezentată legal de PRIMAR - Xxxxx Xxxxxx.

• 3.    Scopul evaluării - Raportul de evaluare a fost solicitat în vederea înregistrării în contabilitate și raportării financiare.

• 4.    Obiectul supus evaluării - Obiectul prezentului raport de evaluare îl constituie clădirea aflată în proprietatea UAT ARAD, conform tabel anexat:

  Nr. fișă	Denumire	CF	Nr. cad.	Suprafața construită
  1	Clădire - Str. Eugen Popa nr. 28, CF nr. 321188 Arad, nr. cad. 321188-C2 Arad, Sc=Scd=43 mp	321188	321188-C2	43

• 5.    Tipul valorii - Este valoarea justă așa cum. este definită în Standardele de evaluare a bunurilor din România 2022, conform

SEV 100 - Cadrul general (IVS Cadrul general)

SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării (IVS 101)

SEV 102 - Documentare și conformare (IVS 102)

SEV 103 - Raportare (IVS 103)

SEV 104 - Tipuri ale valorii (IVS 104)

SEV 105 - Abordări și metode de evaluare

SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare (IVS 400)

SEV 430 - Evaluări pentru raportarea financiară

GME 630 - Evaluarea bunurilor imobile.

• 6.    Proprietarul activelor fixe corporale - UAT ARAD cu sediul în municipiul Arad, B-dul Revoluției, nr. 75, reprezentată legal de PRIMAR - Xxxxx Xxxxxx

• 7.    Data evaluării - 28.04.2023

Data inspectării bunurilor - 21.04.2023

• 8.    Documentele și informațiile ce stau la baza evaluării

Standardele de evaluare a bunurilor din România 2022

Ordonanța Guvernului nr.81/2003 privind reevaluarea și amortizarea activelor fixe aflate în patrimoniul instituțiilor publice, modificată de Legea nr.79/2008

Ordinul Ministerului Finanțelor Publice nr.1917/2005 pentru aprobarea normelor metodologice privind organizarea și conducerea contabilității instituțiilor publice, cu modificările și completările ulterioare.

Planul de conturi pentru instituțiile publice și instrucțiuni de aplicare a acestuia, modificat de Ordinul 2021/2013

Ordinul Ministerului Finanțelor Publice nr. 3471/2008 pentru aprobarea Normelor Metodologice privind reevaluarea și amortizarea activelor fixe corporale aflate în patrimoniul instituțiilor publice, modificat de Ordinul Ministerului Finanțelor Publice nr. 221/2015

Ordinul 1802/2014 pentru aprobarea Reglementărilor contabile privind situațiile financiare anuale individuale și situațiile financiare anuale consolidate

Extras de carte funciara, încheieri, hotarari de consiliu local, proiecte de hotarare, plan de amplasament 9. Valoarea propusă - Raportul de evaluare determină valoarea justă în vederea înregistrării în contabilitate și raportării financiare. Valoarea propusă este valabilă la data evaluării și a rezultat în urma calculelor efectuate și din analiza comparativă a datelor deținute de evaluator. Valoarea justă a clădirii aparținând domeniului public al UAT ARAD, de înregistrat în evidența contabilă, este de:
Nr. fișă	Denumire	CF	Valoare justă la 21.04.2023
1	Clădire - Str. Eugen Popa nr. 28, CF nr. 321188 Arad, nr. cad. 321188-C2 Arad, Sc=Scd=43 mp	321188	136.826
10. Argumente privind valoarea propusă Valoarea a fost exprimată ținând seama exclusiv de ipotezele, condițiile limitative și aprecierile exprimate în prezentul raport și este valabilă în condițiile economice și juridice menționate în raport; Valoarea estimată se referă la bunurile menționate mai sus; Valoarea este valabilă numai pentru destinația precizată în raport; Valoarea reprezintă opinia evaluatorului privind valoarea justă. Raportul a fost pregătit pe baza standardelor, recomandărilor și metodologiei de lucru promovate de către ANEVAR (Asociația Națională a Evaluatorilor Autorizați din România) Expert evaluator autorizat EPI, EBM    .CjrBeres Aron c ^\\ ,             BERESAROj^ M V? Legitimația            £ j. Valabil

Declarație de certificare

Prin prezenta certificăm că:

• •    Afirmațiile susținute în prezentul raport sunt reale și corecte.

• •    Analizele, opiniile și concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele și condițiile limitative prezentate în acest raport.

• •    Nu avem nici un interes actual sau de perspectivă în proprietatea asupra activelor ce fac obiectul acestui raport de evaluare și nu avem nici un interes personal și nu suntem părtinitori față de vreuna din părțile implicate.

• •    Nici evaluatorul și nici o persoană afiliată sau implicată cu aceasta nu este acționar, asociat sau persoană afiliată sau implicată cu beneficiarul.

• •    Remunerarea evaluatorului nu depinde de nici un acord, aranjament sau înțelegere care să-i confere acestuia sau unei persoane afiliate sau implicate cu acesta un stimulent financiar pentru concluziile exprimate în evaluare.

• •    Nici evaluatorul și nici o persoană afiliată sau implicată cu acesta nu are alt interes financiar legat de finalizarea tranzacției.

• •    Analizele și opiniile noastre au fost bazate și dezvoltate conform cerințelor din standardele, recomandările și metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociația Națională a Evaluatorilor Autorizați din România)

• •    Evaluatorul a respectat codul deontologic al meseriei sale.

• •    Bunurile supuse evaluării au fost inspectate de către evaluator Xxxxx Xxxx.

• •    Prin prezenta certific faptul că sunt competent să efectuez acest raport de evaluare.

  
  

Expert evaluator autorizat EPI, EBM Cj

Capitolul 1 GENERALITĂȚI

• 1.1.    Identificarea obiectului evaluării - Obiectul prezentului raport de evaluare îl constituie activul fix corporal - clădire - aflată în proprietatea UAT ARAD, JUDEȚ ARAD.

• 1.2.    Scopul evaluării - Raportul de evaluare a fost solicitat în vederea înregistrării în contabilitate și raportării financiare.

• 1.3.    Utilizarea evaluării - Prezentul raport de evaluare se adresează UAT ARAD cu sediul în mun. Arad, B-dul Revoluției, nr. 75, reprezentată legal de PRIMAR - Xxxxx Xxxxxx, în calitate de client și destinatar. Având în vedere Statutul ANEVAR și Codul deontologic al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu își asumă răspunderea decât față de client și față de destinatarul lucrării.

• 1.4.    Baza de evaluare și tipul valorii estimate - Evaluarea executată conform prezentului raport, în concordanță cu scopul ei, reprezintă o estimare a valorii juste așa cum este definită în Standardele de evaluare a bunurilor din România 2022, conform SEV 100 - Cadrul general (IVS Cadrul general), SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării (IVS 101), SEV 102 - Documentare și conformare (IVS 102) SEV 103 - Raportare (IVS 103), SEV 104 - Tipuri ale valorii (IVS 104), SEV 105 - Abordări și metode de evaluare, SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare (IVS 400), SEV 430 -Evaluări pentru raportarea financiară, GME 630 - Evaluarea bunurilor imobile.

Conform. SEV 104 - Tipuri ale valorii: Valoarea justă este prețul care ar fi încasat pentru vânzarea unui activ sau plătit pentru transferul unei datorii într-o tranzacție reglementată între participanții de pe piață, la data evaluării. Definiția valorii juste, prezentată în IFRS, este diferită de definiția de mai sus. IVSB consideră că, în general, definiția valorii juste din IFRS este coerentă cu definiția valorii de piață. Definiția și aplicarea valorii juste, conform. IFRS, este comentată în SEV 430 Evaluări pentru raportarea financiară. Pentru alte scopuri decât cel de utilizare în situații financiare, valoarea justă poate fi diferită de valoarea de piață. Valoarea justă cere estimarea prețului care este just pentru ambele părți identificate, luând în considerare avantajele sau dezavantajele pe care fiecare parte le va obține din tranzacție. Aceasta, de obicei, este aplicată în context judiciar. Pe de altă parte, valoarea de piață cere ca orice avantaj, care nu ar fi obtenabil de către participanții de pe piață, să nu fie luat în considerare. Valoarea justă este un concept mai larg decât valoarea de piață. Deși, în multe cazuri, prețul care este just pentru ambele părți va fi egal cu cel obtenabil pe piață, vor fi situații în care estimarea valorii juste va presupune luarea în considerare a unor aspecte care nu trebuie luate în considerare în estimarea valorii de piață, cum ar fi orice element al valorii speciale rezultat în urma combinării drepturilor asupra proprietății.

Exemple de utilizare a valorii juste sunt: (a) determinarea unui preț care este just pentru participația într-o întreprindere necotată, deoarece prețul pentru doi deținători anumiți poate fi just pentru aceștia, dar diferit de prețul care ar putea fi obținut pe piață; (b) determinarea unui preț care ar fi just pentru un locator și un locatar, fie pentru transferul permanent al activului închiriat, fie pentru anularea datoriei aferente contractului de închiriere.

Conform Ordinului 1802/2014 pentru aprobarea Reglementărilor contabile privind situațiile financiare anuale individuale și situațiile financiare anuale consolidate, prin valoare justă se înțelege prețul care ar fi încasat pentru vânzarea unui activ într-o tranzacție reglementată pe piața principală (dacă există) sau cea mai avantajoasă, la data evaluării, în condițiile curente de piață (adică un preț de ieșire), indiferent dacă respectivul preț este direct observabil sau este estimat utilizând o altă tehnică de evaluare. Valoarea justă a activelor se determină, în general, după datele de evidență de pe piață, printr-o evaluare efectuată, de regulă, de evaluatori autorizați, potrivit legii. În situația în care nu există date pe piață privind valoarea justă, din cauza naturii specializate a activelor și a frecvenței reduse a tranzacțiilor, valoarea justă se poate determina prin alte metode utilizate, de regulă, de către evaluatori autorizați, potrivit legii.

Metodologia de calcul a “valorii juste” a ținut cont de scopul evaluării, tipul proprietății, de recomandarile Ordinului 1802/2014.

• 1.5.    Data inspecției - Inspecția proprietății a fost realizată de catre evaluator Xxxxx Xxxx, in data de 21.04.2023 - in baza documentelor puse la dispozitie de catre reprezentantii proprietarului. Nu s-au realizat investigații privind eventualele contaminări ale terenului sau defecte ascunse ale proprietății.

• 1.6.    Data estimării valorii - La baza efectuării evaluării au stat informațiile privind nivelul prețurilor și datele furnizate de client la data inspecției, dată la care sunt disponibile datele și informatiile și la care se consideră valabile ipotezele luate în considerare precum, și valorile estimate de către evaluator. Data evaluării este 28.04.2023.

• 1.7.    Proprietarul activelor fixe corporale - UAT ARAD cu sediul în mun. Arad, B-dul Revoluției, nr. 75, reprezentată legal de PRIMAR - Xxxxx Xxxxxx.

• 1.8.    Moneda raportului - Opinia finală a evaluării va fi prezentată în RON. Valorile exprimate nu conțin TVA.

• 1.9.    Standardele aplicabile - Metodologia de calcul a valorii juste a ținut cont de scopul evaluării, tipul proprietății și de recomandările standardelor ANEVAR : Standardele de evaluare a bunurilor din România 2022

SEV 100 - Cadrul general (IVS Cadrul general)

SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării (IVS 101)

SEV 102 - Documentare și conformare (IVS 102)

SEV 103 - Raportare (IVS 103)

SEV 104 - Tipuri ale valorii (IVS 104)

SEV 105 - Abordări și metode de evaluare

SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare (IVS 400)

SEV 430 - Evaluări pentru raportarea financiară

GME 630 - Evaluarea bunurilor imobile.

Baza evaluării realizate în prezentul raport este valoarea justă așa cum a fost ea definită mai sus.

Etapele parcurse pentru determinarea acestei valori au fost:

Documentarea, pe baza unei liste de informații solicitate clientului;

Inspecția proprietății imobiliare;

Stabilirea limitelor și ipotezelor care au stat la baza elaborării raportului;

Selectarea tipului de valoare estimată în prezentul raport;

Deducerea și estimarea condițiilor limitative specifice obiectivului de care trebuie să se țină seama la derularea tranzacției;

Analiza tuturor informațiilor culese, interpretarea rezultatelor din punct de vedere al evaluării;

Aplicarea metodei de evaluare considerate oportună pentru determinarea valorii și fundamentarea opiniei evaluatorului.

Procedura de evaluare este conformă cu standardele, recomandările și metodologia de lucru adoptate de către ANEVAR.

• 1.10.    Sursele de informații care au stat la baza întocmirii raportului de evaluare

Informațiile și sursele de informații utilizate în acest raport sunt: Informații culese pe teren de către evaluator (privind poziționarea, zona în care este amplasată proprietatea, etc.);

Catalog ” Costuri de reconstrucție - costuri de înlocuire” autor Xxxxxx Xxxxxxx, editura IROVAL București 2009, 2010, 2014

”Îndreprar tehnic pentru evaluarea imediată la prețul zilei” autor Xxxxx Xxxxxx, editura MATRIX București 2023 - februarie

Informații preluate din baza de date a evaluatorului, de la evaluatori, vânzători și cumpărători imobiliari de pe piață imobiliară, informații privind cererea și oferta preluate de la agenții imobiliare și din publicații de profil, informații care au fost sintetizate în analiza pieței imobiliare;

Adresele de pe internet www.imobiliare.ro, www.storia.ro, www.olx.ro

Responsabilitatea asupra veridicității informațiilor preluate de la solicitantul lucrării aparține celor care le-au pus la dispoziția evaluatorului.

• 1.11.    Ipoteze generale - Aspectele juridice se bazează exclusiv pe informațiile și documentele furnizate de către client și au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigații suplimentare.

Se presupune că titlul de proprietate este bun și marketabil, în afara cazului în care se specifică altfel; Informațiile furnizate de terte părți sunt considerate de încredere dar nu li se acordă garanții pentru acuratețe. Se presupune că nu există condiții ascunse sau neevidențiate ale proprietății. Nu se asumă nici o răspundere pentru astfel de condiții sau pentru obținerea studiilor tehnice de specialitate necesare descoperirii lor. Nu ne asumăm nici o responsabilitate pentru existența vreunui contaminant, nici nu ne angajăm pentru o expertiză sau o cercetare stiințifică necesară pentru a fi descoperit. Evaluatorul nu are cunostință de efectuarea unor inspecții sau a unor rapoarte care să indice prezența contaminanților sau materialelor periculoase și nici nu a efectuat investigații speciale în acest sens. Valorile sunt estimate în ipoteza că nu există așa ceva. Dacă se va stabili ulterior că există contaminări sau că au fost sau sunt puse în funcțiune mijloace care ar putea să contamineze, aceasta ar putea duce la diminuarea valorii raportate.

In cazul in care apar informatii noi care nu au fost puse la dispozitia evaluatorului, calculele aferente evaluarii vor fi refacute.

Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile în lumina informațiilor ce sunt disponibile la data evaluării. Evaluatorul nu a făcut o expertiză tehnică a bunurilor sau a părților componente, nici nu a inspectat acele părți care sunt acoperite, neexpuse sau inaccesibile, acestea fiind considerate în stare tehnică bună corespunzătoare unei exploatări normale. Opinia asupra stării părților neexpertizate și acest raport nu trebuie înțeles că ar valida integritatea lor.

Valoarea de piață (justă) estimată este valabilă la data evaluării. Întrucât condițiile de piață se pot schimba, valoarea estimată poate fi incorectă sau necorespunzătoare la un alt moment.

• 1.12.    Condiții limitative - Orice alocare a valorii totale estimate în acest raport, nu trebuie utilizată în combinație cu nici o altă evaluare, în caz contrar ele fiind nevalide. Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanță sau să depună mărturie în instanță relativ la proprietățile în chestiune, în afara cazului în care s-au încheiat astfel de înțelegeri în prealabil;

Posesia acestui raport sau a unei copii nu conferă dreptul de publicare;

Raportul de evaluare este valabil în condițiile economice, fiscale, juridice și politice de la data întocmirii sale. Dacă aceste condiții se vor modifica concluziile acestui raport își pot pierde valabilitatea.

• 1.13.    Clauza de nepublicare - Raportul de evaluare sau oricare altă referire la acesta nu poate fi publicat, nici inclus într-un document destinat publicității fără acordul scris și prealabil al evaluatorului cu specificarea formei și contextului în care urmează să apară. Publicarea, parțială sau integrală, precum și utilizarea lui de către alte persoane decât destinatarul și clientul, atrage după sine încetarea obligațiilor contractuale și acționarea în instanță a vinovaților.

• 1.14.    Responsabilitatea față de terți - Prezentul raport de evaluare a fost realizat pe baza informațiilor furnizate de către client, corectitudinea și precizia datelor furnizate fiind responsabilitatea acestora. Acest raport de evaluare este destinat scopului și destinatarului precizat. Raportul este confidențial, strict pentru client și destinatar iar evaluatorul nu acceptă nici o responsabilitate față de o terță persoană, în nici o circumstanță.

• 1.15.    Verificarea evaluării - SEV 400 - Conform Standardelor ANEVAR 2022, verificarea unei evaluări reprezintă procesul de elaborare a unei opinii privind modul de întocmire a acesteia, precum și comunicarea acestei opinii, proces care se materializează printr-un raport scris.

Verificările evaluărilor pot fi realizate numai de către evaluatori autorizați persoane fizice care dețin specializarea Verificarea evaluării (VE), dovedită cu parafa de verificator (în specializarea corespunzătoare raportului de evaluare supus verificării), conform legislației aplicabile în România, pe care îi vom numi în continuare Verificatori sau de către evaluatori autorizați persoane juridice care semnează declarația privind verificarea împreună cu evaluatorii persoane fizice care dețin specializarea VE și care au participat la elaborarea acestuia.

Evaluatorii autorizați care dețin specializarea Verificarea evaluării (VE) pot efectua rapoarte de verificare numai dacă la data realizării raportului de evaluare care urmează a fi verificat desfășurau activitate de evaluare în specializarea evaluării verificate sau în specializarea deținută de evaluatorul care a realizat raportul de evaluare, dacă una dintre specializările prevăzute de OG 24/2011 nu exista la data realizării raportului de evaluare.

Verificarea evaluării poate avea ca obiect orice raport, indiferent de denumire, care are ca rezultat final estimarea valorii unor bunuri așa cum sunt ele definite și înțelese în accepțiunea prezentelor standarde. Verificarea poate avea în vedere raportul integral, mai multe rapoarte care se referă la aceeași proprietate sau părți dintr-un asemenea raport. Și rapoartele de verificare pot fi supuse verificării.

Cerințele generale pentru un verificator, în scopul realizării activității de verificare a evaluării, sunt următoarele:

• a.    să cunoască, să înțeleagă și să aplice acele tehnici și metode care sunt necesare realizării unui raport de verificare credibil;

• b.    să acționeze cu bună credință, obiectivitate și diligență în elaborarea verificării evaluării, să aloce o perioadă de timp rezonabilă pentru a înțelege tema evaluării și, respectiv, pentru o documentare temeinică;

• c.    să nu realizeze activitatea de verificare într-o manieră neglijentă, prin elaborarea unor rapoarte care să conțină neconformități.

Standardele de evaluare aplicabile în cazul verificării unei evaluări și care trebuie menționate în termenii de referință ai verificării sunt:

• a.    Pentru raportul de verificare: standardele privitoare la verificarea evaluării, valabile la data realizării raportului de verificare;

• b.    Pentru raportul de evaluare verificat sau părți dintr-un raport verificat: standardele de evaluare valabile la data evaluării (cu excepția SEV 400), dacă în termenii de referință ai verificării nu este altfel prevăzut.

Standardele de evaluare aplicabile în cazul verificării unei verificări și care trebuie menționate în termenii de referință ai verificării sunt:

• a.    Pentru raportul de verificare: standardele privitoare la verificarea verificării, valabile la data realizării sale;

• b.    Pentru raportul de verificare verificat: standardele de verificare valabile la data realizării raportului de verificare.

Verificările trebuie să cuprindă în termenii de referință obiectivul acestora: simplu sau extins.

În cazul verificărilor cu obiectiv simplu verificatorul trebuie să emită și să comunice o opinie referitoare la conformitatea raportului de evaluare supus verificării cu standardele de evaluare precizate în termenii de referință ai verificării, precum și cu prevederile legale aplicabile.

Concluzia verificării cu obiectiv simplu se materializează în aprecieri sau clasificări ale raportului verificat privind existența sau nu în cadrul acestuia a unor neconformități care ar fi putut influența concluzia raportului: necorespunzător (neconform) sau corespunzător (conform). Verificatorul va trebui să prezinte integral argumentele și motivația concluziilor sale.

În cazul obiectivului extins se solicită exprimarea concluziei verificatorului privind valoarea bunului evaluat în raportul supus verificării. În acest caz trebuie avute în vedere următoarele aspecte:

• a.    în procesul de emitere a propriei concluzii privind valoarea, verificatorul trebuie să respecte cerințele standardelor de evaluare precizate în termenii de referință ai verificării;

• b.    verificatorul își asumă responsabilitatea față de client și utilizatorii desemnați, privind valoarea pe care a estimat-o în cadrul procesului de verificare;

• c.    dacă nu a identificat neconformități care să fi influențat rezultatul evaluării supuse verificării, verificatorul își asumă ca opinie proprie rezultatul evaluării verificate;

• d.    dacă a identificat neconformități care ar fi putut influența rezultatul evaluării, verificatorul se angajează în demersul propriu de estimare a valorii;

• e.    concluzia verificării cu obiectiv extins o reprezintă opinia verificatorului privind concluziile raportului verificat și nu constă în aprecieri privind existența în raport a unor neconformități care ar fi putut influența aceasta concluzie;

• f.    verificatorul va prezenta concluzia verificării cu obiectiv extins și toate informațiile și analizele care au condus la stabilirea acesteia, fie ca parte a raportului de verificare, fie într-un raport distinct;

• g.    părțile din raportul supus verificării, pe care verificatorul le consideră concludente, pot fi preluate de către verificator în procesul propriu de verificare. Verificatorul va prezenta în cadrul ipotezelor specifice informațiile care au fost preluate din raportul supus verificării.

La începutul procesului de verificare a evaluării, precum și pe parcursul acestuia, verificatorul trebuie să stabilească termenii de referință ai verificării care vor fi agreați cu clientul și vor fi precizați în scris într-un document contractual.

În stabilirea termenilor de referință ai verificării, verificatorul va aveaîn vedere cel puțin următoarele aspecte:

• a.    identificarea clientului și a utilizatorilor desemnați;

• b.    identificarea scopului activității de verificare, respectiv pentru ce vor fi utilizate rezultatele verificării de către client și utilizatorii desemnați;

• c.    aducerea la cunoștința clientului și a utilizatorilor desemnați a cerințelor de independență profesională, conform cărora verificatorul își va exprima opinia fără a fi influențat de către nicio terță parte;

• d.    identificarea obiectivului verificării;

• e.    precizarea standardelor de evaluare pe baza cărora va fi exprimată concluzia verificării;

• f.    identificarea elementelor raportului supus verificării care sunt relevante pentru verificarea pe care urmează să o elaboreze, respectiv:

• i.    orice drept de proprietate aferent bunului care face obiectul evaluării în raportul supus verificării;

• ii.    data evaluării și data raportului;

• iii.    identitatea persoanei care a realizat raportul de evaluare;

• iv.    caracteristicile fizice, legale și economice, precum și piața aferente bunului evaluat în raportul supus verificării;

• g.    identificarea datei la care sunt valabile opiniile și concluziile verificării;

• h.    specificarea faptului dacă verificarea implică și inspecția bunului evaluat în cadrul raportului de evaluare supus verificării. Această prevedere nu este aplicabilă în cazul evaluărilor de întreprinderi, active necorporale și instrumente financiare;

• i.    identificarea ipotezelor și a ipotezelor speciale avute în vedere în cadrul verificării;

• j.    comunicarea cu evaluatorul.

Termenii de referință ai verificării trebuie formulați într-o manieră clară, care să nu inducă în eroare niciuna dintre părțile contractuale și niciun terț independent și avizat care are acces legitim la documentul contractual în care aceștia sunt consemnați.

Raportul rezultat în urma procesului de verificare va trebui să fie prezentat într-o manieră clară și să conțină informații suficiente astfel încât să nu inducă în eroare clientul și utilizatorii desemnați cu privire la rezultatele verificării.

Conținutul raportului/rapoartelor rezultat(e) în urma verificării va fi adaptat în conformitate cu termenii de referință ai verificării. Cerințele prevăzute la paragraful următor reprezintă cerințe minime pentru un raport de verificare.

Raportul de verificare trebuie să fie în concordanță cu termenii de referință ai verificării și trebuie să conțină sau să se refere cel puțin la următoarele aspecte:

• a.    prezentarea clientului și a utilizatorilor desemnați ai rezultatelor verificării;

• b.    scopul verificării;

• c.    prezentarea unor date suficiente pe baza cărora să se poată identifica raportul de evaluare supus verificării, incluzând:

• i.    drepturile de proprietate evaluate în cadrul acestuia;

• ii.    data raportului verificat;

• iii.    data evaluării;

• iv.    identitatea evaluatorului;

• d.    prezentarea obiectivului verificării;

• e.    data raportului de verificare;

• f.    data la care sunt valabile concluziile verificării;

• g.    standardele de evaluare pe baza cărora au fost exprimate concluziile verificării;

• h.    prezentarea tuturor ipotezelor speciale avute în vedere și măsura în care acestea pot afecta rezultatele verificării;

• i.    dacă pentru realizarea activității de verificare verificatorul a apelat la asistență din partea altor specialiști, va trebui să precizeze în raport care a fost aportul acestora, iar numele lor va fi prezentat în declarația privind verificarea;

• j.    documentarea necesară verificării, inclusiv comunicarea cu evaluatorul;

• k.    prezentarea concluziilor verificării, inclusiv argumentarea acestora;

• l.    prezentarea informațiilor în asemenea manieră încât raportul de verificare să nu inducă în eroare clientul și utilizatorii desemnați în ceea ce privește concluziile verificării.

Fiecare raport rezultat în urma verificării trebuie să conțină o declarație privind verificarea, care este parte integrantă a raportului rezultat în urma verificării. Un verificator care a realizat sau semnat oricare parte a raportului, inclusiv scrisoarea de transmitere, trebuie să semneze declarația privind verificarea.

Orice verificator care semnează declarația privind verificarea acceptă responsabilitatea pentru toate elementele asumate în declarație, pentru conținutul raportului și pentru concluziile acestuia.

Verificatorul nu va lua în considerare informații sau evenimente care au avut loc după data evaluării, ci numai acele informații care erau disponibile la acea dată.

Având în vedere cele prezentate mai sus, vă transmitem că evaluarea a fost efectuată în conformitate

cu Standardele de Evaluare a Bunurilor - 2022, aplicând principiile conținute în:

SEV 100 - Cadrul general (IVS Cadrul general)

SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării (IVS 101)

SEV 102 - Documentare și conformare (IVS 102)

SEV 103 - Raportarea evaluarii (IVS 103)

SEV 104 - Tipuri ale valorii (IVS 104)

SEV 105 - Abordări și metode de evaluare

SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare (IVS 400)

SEV 430 - Evaluări pentru raportarea financiară

GME 630 - Evaluarea bunurilor imobile,

și poate fi verificată în conformitate cu Verificarea evaluării (SEV 400).

Capitolul 2 PREZENTAREA DATELOR 2.1.    Descrierea juridică a bunului imobil. Drepturi de proprietate evaluate Dreptul asupra proprietății imobiliare conferă titularului dreptul de a poseda, a folosi sau ocupa ori de a dispune de teren și construcții.Există trei tipuri de bază ale dreptului asupra proprietății imobiliare: Dreptul absolut asupra oricărei suprafețe de teren. Titularul acestui drept are un drept absolut de a poseda și a dispune de teren și de orice construcții existente pe acesta, în mod perpetuu, afectat numai de drepturi subordonate și îngrădiri stabilite prin lege; Drept subordonat care conferă titularului dreptul exclusiv de a poseda și de a folosi o anumită suprafață de teren sau de clădire, pentru o anumită perioadă, de exemplu, conform, clauzelor unui contract de închiriere; Drept de folosință a terenului sau construcțiilor, fără un drept exclusiv de a poseda și de a folosi, de exemplu, un drept de trecere pe teren sau de a-l folosi numai pentru o anumită activitate. 2.2.    Situația juridică În cazul prezentului raport de evaluare care are ca obiect activele fixe corporale aflate în proprietatea UAT ARAD cu sediul în mun. Arad, B-dul Revoluției, nr. 75, reprezentată legal de PRIMAR - Xxxxx Xxxxxx, dreptul proprietarului este absolut (domeniul public al municipiului). Imobilele evaluate sunt identificate conform, următorului tabel:
Nr. fișă	Denumire	CF	Nr. cad.	Suprafața construită
1	Clădire - Str. Eugen Popa nr. 28, CF nr. 321188 Arad, nr. cad. 321188-C2 Arad, Sc=Scd=43 mp	321188	321188-C2	43
2.3. Descrierea județului ARAD Situat la poarta de vest a României, Aradul este unul dintre cele mai importante județe ale țării. Numit de Nicolae lorga „Mica Vienă”, de istoricii români „A Treia Romă”, iar de istoricii maghiari „Golgota Maghiară”, orașul Arad se întinde spectaculos, cu parcuri largi și clădiri monumentale, pe cursul râului Mureș. Spectaculosul Pod Traian din inima orașului a fost odinioară graniță între provincii, țări și imperii, locul unde s-au îmbinat Imperiul Otoman cu Imperiul Habsburgic, Principatul Transilvaniei cu Ungaria și Banatul. În anul 1131, la un kilometru de municipiul Arad de astăzi, se consumă una dintre cele mai sângeroase episoade din istoria Ungariei: 68 dintre cei mai de seamă aristrocrați sunt măcelăriți de împărăteasa Ilona fiindcă au complotat la orbirea împăratului Bela al Il-lea. Ruinele cetății unde a avut loc sângeroasa răzbunare sunt vizibile și astăzi în localitatea Vladimirescu. Aradul se dezvoltă în perioada ocupației otomane (1551-1687), devenind, pe lângă un important punct strategic și un renumit centru de schimb comercial, în special pentru negoțul cu sare, unde târgul ținea zece zile și zece nopți. Pacea de la Karlowitz (1699) a stabilit frontiera dintre imperiile austriac și otoman, pe Mureș, iar Aradul a devenit centru zonal de pază a frontierei. Domnitorii habsburgi au inclus Aradul și Zărandul mai întâi în Ungaria. În 1732, aproape tot ținutul Aradului a fost al ducelui Rinaldo de Modena. În timpul Împărătesei Maria Tereza (1740-1780), Aradul devine furnizorul de vinuri al Casei Imperiale. Împărăteasa vine de trei ori la Arad, orașul fiind inclus în traseul vizitelor imperiale regulate. Construirea Cetății Aradului a marcat profund istoria orașului. O echipă de ingineri militari condusă de Xxxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx a proiectat cetatea în stil Vauban-Tenaille. Lucrările au durat peste 20 de ani (1763-1783) și s-au efectuat de mii de șerbi. Legenda spune că pe o distanță de zeci de kilometri cărămizile au fost date din mână în mână la construirea Cetății!

Cetatea Aradului devine cunoscută ca Închisoarea Națiunilor. Aici sunt întemnițați 1200 de soldați francezi ai lui Xxxxxxxx Xxxxxxxxx (în anul 1794),soldații turci luați prizonieri în Bosnia, în anul 1881. Majoritatea au fost exterminați. Nu există popor european care să nu fi fost reprezentat în închisoarea din Cetatea Aradului!

Cetatea a jucat un rol crucial în Revoluția din 1848-1849, fiind asediată timp de nouă luni, între octombrie 1848 și iunie 1849. Din cetate, armata austriacă a bombardat orașul timp de opt luni, cu peste 40.000 de proiectile de artilerie. La data de 6 octombrie 1849 în împrejurimile cetății au fost executați de autoritățile austrice 13 generali ai armatei revoluționare maghiare, iar liderul revoluționarilor maghiari numește Aradul „Golgota Maghiară”. Statuia Libertății, din Parcul Reconcilierii, unul dintre cele mai frumoase ansambluri monumentale din țară, a fost realizată pentru evocarea acestui martiriu.

În timpul revoluției de la 1848, Coroana Regală maghiară a fost păstrată aici câteva luni, iar Guvernul Revoluționar a avut aicicartierul general, așa cum și alte guverne ale Ungariei au ales Aradul ca sediu provizoriu, în următoarele decenii.

Legenda urbană spune că prizonierul cel mai celebru al Cetății Aradului a fost Gavrilo Princip, care în data de 28 iulie 1914 l-a asasinat la Sarajevo pe principele moștenitor al tronului imperiului Austro-Ungar, Xxxxx Xxxxxxxxx. Acest asasinat a fost semnalul de începere al Primului Război Mondial. După asasinat, 4317 prizonieri sârbi și bosnieci au fost exterminați în Cetatea Aradului.

La sfârșitul secolului al XIX-lea, Aradul devine centrul mișcării politice, culturale și istorice pentru unirea tuturor provinciilor românești. La Arad se negociază ruptura totală a Transilvaniei de Ungaria și unirea cu România.

Amiralul Ungariei, Xxxxxx Xxxxxx, achitat de Tribunalul Penal Internațional de la Nurnberg, care judeca atrocitățile naziste, s-a însurat la Arad. Soția sa era fiica proprietarului Castelului de la Șofronea (unde astăzi funcționează un cochet loc de recreere, unul dintre cele mai frumoase din vestul României). Socrul amiralului fondase la Arad Biserica Roșie. După al Doilea Război Mondial, comuniștii l-au închis în beciul bisericii și l-au lăsat acolo să moară de foame și de sete.

În 1913 se inaugurează la Palatul Cultural, edificiu unic în această parte a Europei, care combină mai multe stiluri arhitecturale și are sala cu cea mai bună acustică din România. Pe tavanul de la intrare se află reprezentarea Cometei Haley, care în perioada respectivă a terorizat opinia publică cu perspectiva unei ciocniri fatale cu Terra și dispariția civilizației.

Palatul Administrativ din Arad a fost realizat de același arhitect care a proiectat și Primăria din Novi Sad; clădirea arădeană are, însă, dimensiuni duble și o sală festivă superbă, un important punct de atracție pentru turiști.

Aradul este orașul care dispune și de cele mai multe clădiri în stil Secession din România. Un tur al orașului oferă o imagine splendidă asupra istoriei și a hărniciei arădenilor! Cel mai vechi teatru construit în România se află în centrul Aradului și tot aici este și Hanul „Crucea Albă”, unde Casals, Liszt, Strauss, Enescu au susținut concerte extraordinare și unde s-au cazat împăratul Franz Josef, revoluționarul Xxxxxxx Xxxxx, primul ministru Xxxxxx Xxxxx, scriitorul I.L. Caragiale, primul ministru Nicolae Iorga, Xxxxxx Xxxxxx, Ioan Slavici, poetul George Coșbuc, Xxxxxxxx Xxxxxxxxx și multe alte personalități.

O legendă urbană, larg răspândită în Arad, susține că doi dintre coloșii culturii europene, Ludwig van Beethoven și Xxxxx Xxxxx au avut idile arădene și au vizitat deseori Aradul în escapade amoroase.

Secolul al XIX-lea găsește Aradul în proprietatea aproape exclusivă a prințului Ercole Rinaldo al III-lea de Este, duce de Modena și Reggio, nepotul lui Filip de Orleans, regentul Franței. Fiica sa a fost Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxx de Este, soția arhiducelui Ferdinand (fiul Xxxxxx Xxxxxx și al lui Francisc I, fondatorul distaniei Habsburg-Lorraine), la nunta căreia a fost interpretată pentru întâia oară opera Ascanio in Alba, compusă de Mozart la solicitarea împărătesei Maria Tereza.

Aradul este și orașul de origine al unor importante personalități. Aici, veți putea umbla pe străzile bătătorite de bunicii celebrei artiste plastice Xxxxx Xxxxx, de actorul de la Hollywood Xxxxx Xxx, de pictorul Munkăcsy, de laureatul premiului Nobel, Xxxxxx Xxxx, de guvernatorul Banatului, Xxxxx Xxxx, de unioniștii Vasile Goldiș și Xxxxxx Xxxxx Xxx, de compozitorul Sabin Drăgoi, de fondatorul Maratonului de la New York, Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx (Xxxx Xxxxx) și de mulți alții.

O moștenire industrială arădeană, cu impact european, este celebrul „black cab”, taxiul londonez, fabricat la Arad la începutul secolului XX. Și tot aici, în atelierele Lengyel, a fost realizată o bună parte din mobila care mobilează Palatul Kensington, de la Londra, și Palatul Hofburg, de la Viena. Așa cum, de altfel, în Catedrala Mătyăs și la academia de muzică de la Budapesta răsună orgile arădenilor Xxxxx Xxxxx și Jănos.

Județul Arad etalează, la rândul său, comori impresionante.

Podgoria Aradului a fost premiată cu Medalie de Aur în anul 1982, la Concursul Mondial de la Londra, pentru vinul „Roșu de Miniș”. Cadarca de Miniș și Mustoasa de Măderat sunt astăzi printre vinurile celebre ale zonei, cunoscute și apreciate în toată Europa.

Lunca Mureșului, un loc sălbatic pentru drumeții, ciclism, ture cu canoe pe râu, adăpostește peste 2000 de specii de păsări!

Cea mai veche mănăstire ortodoxă din România (anul 1177), Xxxxx Xxxxxx, și una dintre cele mai frumoase basilici din țară, Basilica Maria Radna (anul 1327), fac parte din patrimoniul ecumenic al județului nostru.

Aradul este cunoscut și ca județul cu cele mai multe cetăți, conace și castele din vestul României! Printre ele, Castelul de la Săvârșin, astăzi reședință a Regelui Mihai I de România. Stațiunea Moneasa, cu aerul cel mai bogat în ozon în estul Europei, este la 100 km de municipiul Arad!

• 2.4.    Descrierea municipiului ARAD

Arad (în maghiară Arad, sârbă Apad/Arad) este municipiul de reședință al județului cu același nume, la limita între regiunile istorice Banat și Crișana, România. Se află pe ambele maluri ale râului Mureș în Crișana și Banat (cartierele Aradul Nou, Mureșel și Sânnicolaul Mic), România.

La recensământul din anul 2011 Aradul avea o populație de 159.074 locuitori, fiind al doisprezecelea cel mai mare centru urban al României din punct de vedere demografic. Municipiul Arad constituie pentru vestul României un punct important în ceea ce privește industria și este un nod important în transporturile feroviare și rutiere.

Etimologie

Numele de Arad pentru actualul oraș, reședință de județ are o origine contestată astfel e posibilă proveniența ca o formă adaptată a numelui Orod/Urod, un presupus cavaler maghiar al regelui Ștefan I al Ungariei, posibil primul ișpan al zonei.

Sub administrația regatului maghiar, încă din secolul al XI-lea când a fost format Comitatul Aradului (în maghiară Arad vărmegye), s-a folosit scrierea cu A, fără întrerupere, continuând și de la trecerea sub administrație românească după 1919.

Istoria apartenenței statale

I România 1918-

Austro-Ungaria 1867-1918

Imperiul Austriac 1804-1867

Imperiul Habsburgic 1687-1804

[3 Imperiul Otoman 1613-1687

“«rPrincipatul Transilvaniei 1595-1613

[3 Imperiul Otoman 1526-1595

Regatul Ungariei -1526

Perioada medievală

Prima atestare documentară a zonei Aradului era făcută în secolul al XI - lea în contextul luptelor localnicilor cu armatele regatului feudal maghiar. În Gesta Hungarorum este descrisă activitatea regelui maghiar Ștefan I, de supunere a unui conducător local, recunoscut ca și Ajtony/Ahtum, care este înfrânt, astfel permițând formarea comitatului Aradului, care administra un teritoriu aflat la nord de râul Mureș. Administrarea se făcea de la un „castel” aflat pe actualul teritoriu al comunei Vladimirescu (cunoscută mai ales sub denumirea veche de Glogovăț, sau în maghiară Othalom), menționat la 1132 și ulterior înaintea invaziei tătare și distrugerea repetată a orașului la 1241 și 1258.

Regele Bela al II-lea înființa în 1135 Capitulul de Arad după ce decapitase 68 de nobili adversari la Arad din ordinul reginei Elena de Rascia și înzestrând capitulul cu bunurile confiscate ale celor executați. În perioada maximă de glorie a capitulului arădean, devenise „loc de autentificare” pentru trei comitate - Arad, Zărand și Cenad - iar mănăstirea deținea proprietăți în șapte comitate.

• •  1331 - Orașul este menționat în Cronica pictată de la Viena

• •  1527 - Răscoala condusă de Xxxxx Xxxxxx, supranumit „Țarul Negru”

• •  1552 - Orașul este ocupat de turci la 18 septembrie și devine sediul Sangeacului de Arad,

inclus în Pașalâcul de Timișoara

• •  1595 - Trupele transilvănene eliberează Aradul

• •  1616 - Orașul este recucerit de către Poarta Otomană

• •  1658 - Principele Xxxxxxxx Xxxxxxx al Il-lea reia Cetatea Aradului și o păstrează până în

1660

• •   1685 - Orașul este eliberat de către armatele imperiale

• •  1699 - Pacea de la Karlowitz stabilea granițele Imperiului Habsburgic cu Imperiul Otoman pe

cursul Mureșului, astfel Aradul devine oraș de graniță

• •    1702 - Se înființează breasla cojocarilor, prima breaslă a Aradului

• •    1715 - Prima școală a orașului (cu predare în limba germană) a fost înființată de călugării catolici minoriți

• •  1765 - 1783 - Împărăteasa Xxxxx Xxxxxxx ordonă construirea unei noi cetăți în stil Vauban-

Tenaille

Perioada modernă

• •  1812 - Înființarea Preparandiei - prima școală pedagogică românească din Transilvania

• •   1817 - Jakob Hirschl construiește primul teatru de piatră din țară

• •  1822 - Înființarea Institutului Teologic Ortodox Român

o 1868 - Mihai Eminescu participă în calitate de sufleur într-un spectacol susținut de trupa lui Xxxxx Xxxxxxx

• •  1833 - Ia ființă al șaselea conservator muzical european - Arader Musik

Conservatorium/Xxxxx Xxxxxx

• •   1834 - Orașul primește statutul de oraș liber regesc. La festivități participă împăratul

Francisc I

• •   1840 - S-a deschis prima bancă de economii și credite de pe teritoriul actual al României^[5][6]

• •    6 octombrie 1849 - Înfrângerea revoluției maghiare și excutarea de către armatele imperiale habsburgice și ruse a celor 13 generali ai armatei revoluționare maghiare ^[7]

• •   1869 - Ia ființă societatea de transport public cu tramvaie trase de cai

• •  1890 - Fondarea Societății Filarmonice din Arad

o 1846 - Concertează Xxxxx Xxxxx

o 1847 - Concertează Xxxxxx Xxxxxx fiul

o 1877 - Concertează Xxxxx Xxxxxxx și Henryk Wiernawski

• •  1890 - Se înființează primul club de canotaj din Transilvania, „Asociația Vâslașilor Murăș

Arad”

• •  15 august 1899 - La Arad se joacă primul meci oficial de fotbal din Transilvania.

• •  1909 - Se înființează fabrica Marta, prima fabrică de automobile din Ungaria și de pe

teritoriul actual al României

• •   1910 - Populația orașului ajunge la 64.000 de locuitori

• •   10 aprilie1913 - Este inaugurată prima linie ferată electrică din estul Europei și a opta din

lume, pe ruta Arad-Podgoria

• •   1918 - Sediul Consiliul Național Român Central; Iluștrii politicieni arădeni se află în

conducere: Vasile Goldiș, Xxxxxx Xxxxx-Xxx, Xxxx Xxxxxxx, Xxxx Xxxxx

• •    4 iunie 1920 Tratatul de Pace de la Trianon, în urma căruia Transilvania revine României Perioada interbelică

• •    1918 -Consiliul Național Central Român, cu sediul la Arad, preia conducerea Transilvaniei

o 13-15 mai - Iuliu Maniu anunță public pentru prima oară opțiunea de separare totală a Transilvaniei de Ungaria și unirea acesteia cu România, în actuala Aulă Iuliu Maniu a Universității Aurel Vlaicu din Arad situată în B-dul Revoluției 83

• •  1920 - Este înființată uzina Astra, prin unificarea Fabricii de Vagoane Weitzer cu Fabrica de

Automobile Marta

o Se dezvoltă fabricile de textile, ITA, FITA, TEBA, moara Neumann, fabrica de mobilă "Lengyel"

• •  1922 - Concertează George Enescu

• •  1924 - Concertează Bela Bartok

• •  1923 - Are loc la Arad primul campionat național de canotaj din România, în organizarea

Asociației Vâslașilor Murăș din Arad (actualul Club Sportiv "Voința" Arad)

• •   1926 - Este înființată Fabrica de zahăr

• •   1929 - 1933 - Criza economică se face resimțită, multe fabrici mici închizându-se, industria

concentrându-se în 22 de companii mari

• •   1930 - Este înființată Fabrica de lacuri și vopsele "Polyrom"

• •  1936 - Este înființată Uzina Tehnică Arad, producție becuri

• •  1937 - Orașul este evaluat drept cel mai puternic centru economic din Transilvaniași al

patrulea din România.

• •   1938 - Face parte din ținutul Timiș

Perioada postbelică

• •  1956 - Face parte din regiunea Arad

• •  1956 - Face parte din regiunea Timișoara

• •   1959 - Este înființată prima fabrică de jucării din țara, "Arădeanca"

• •  1960 - Face parte din regiunea Banat

• •   1962 - Este înființată prima fabrică de ceasuri din țara, "Victoria"

• •  1968 - Face parte din județul Arad

• •   1968 - Orașul primește statutul de municipiu.

• •  1989 - Aradul este primul oraș, reședință de județ din țară care s-a alăturat revoltei începute

în Timișoara

Perioada postdecembristă

Ulterior modificărilor apărute odată cu dispariția statului socialist român apar în oraș două instituții de învățământ superior: Universitatea „Aurel Vlaicu”, continuatoarea Institutului de Subingineri fondat în 1972, și Universitatea de Vest „Vasile Goldiș”, ca universitate privată. La sfârșitul anilor '90 se înființează în zona de nord-vest a orașului, Zona Industrială Arad, ce reunește pe platforma sa cei mai mari angajatori din oraș

Geografie

Municipiul Arad este așezat în extremitatea vestică a României, în sudul Crișanei și în nordul Banatului, în șesul întins al Tisei, la 46°11' lat. N și 21°19' long. E, în câmpia aluvionară a Aradului, parte a Câmpiei de Vest. Este primul oraș important din România la intrarea dinspre Europa Centrală, fiind situat pe malul râului Mureș, în apropierea ieșirii acestuia din culoarul Deva-Lipova. Teritoriul administrativ al municipiului este de 252,85 kmp.

Orașul se află la o altitudine de 107 m, fiind amplasat la intersecția unor importante rețele de comunicații rutiere, respectiv Coridorul european rutier IV cu traseul șoselei rapide ce va lega Ucraina cu Serbia. Situarea la intersecția drumurilor europene E 68/60 la 594 km de București (E) și 275 km de Budapesta (V), precum și E 671 la 50 km de Timișoara (S) și 117 km de Oradea (N), constituie un factor favorizant pentru dezvoltarea sa economică și urbană.

Municipiul Arad este principala poartă de intrare în România, fiind cel mai important nod rutier și feroviar din vestul țării. Astfel, Aradul se află situat la 17 km de Curtici - cel mai mare punct vamal pe căi ferate din vestul țării. De asemenea, Aradul beneficiază de un acces extrem de facil în ceea ce privește punctele de frontieră pe cale rutieră și aeriană. Cele mai apropiate puncte de frontieră sunt pe cale rutieră, respectiv: localitatea Turnu la o distanță de 20,3 km, orașul Nădlac la o distanță de 54 km, precum și Vărșand la o distanță de 68 km. Un important punct de frontieră este cel pe cale aeriană este Aeroportul Internațional Arad, acesta având o pistă de 2.000 metri.

Câmpia Aradului este situată între Munții Zarandului și albiile Ierului și Mureșului Mort, în continuarea Câmpiei Crișurilor la sud de linia localităților Pâncota, Caporal Alexa, Olari, Șimand și Sânmartin până în valea Mureșului între Păuliș și Pecica. Spre rama muntoasă are altitudini de aproape 120 m, iar în vest puțin peste 100 m. La poalele munților Zarandului se distinge o fâșie de câmpie piemontană care nu ajunge pană la Mureș și care trece treptat într-o fâșie ceva mai joasă (puțin peste 100 m) cu caractere de câmpie de divagare vizibilă la Curtici. Ca urmare a extinderii conului de dejectie al Mureșului, Câmpia Aradului este formată din pietrișuri, nisipuri și argile. La est de Arad apar loessuri și depozite loessoide, iar în împrejurimile localității Curtici, nisipuri eoliene cu relief de dune fixate. În cuprinsul câmpiei de divagare sunt frecvente albii și meandre părăsite, grinduri, lăcoviști și sărături.

Climă

Clima orașului este continental-moderată, cu slabe influențe mediteraneene, vara înregistrându-se o temperatură medie de 21 °C și iarna o temperatura medie de -1 °C.

Cantitatea medie multianuală de precipitații este de 582 mm. Cele mai mari cantități de precipitații se înregistrează în luna iunie (88,6 mm), în general sezonul cald înregistrând 58% din cantitatea totală ca o consecință directă a dominației vânturilor din vest. Se mai înregistrează un maxim secundar în lunile de toamnă (24% din cantitatea medie anuală). Între cele două maxime se intercalează un minim principal: februarie, martie, cu cea mai scăzută valoare de 30 mm și un alt minim în septembrie de 36,5 mm.

Datorită poziției în câmpie a Aradului, zona este supusă tot timpul anului advecției aerului umed din vest și ascensiunea sa în contact cu rama muntoasă a Apusenilor, de aici și explicația frecvenței ridicate a zilelor cu precipitații de 120.

Valoarea medie anuală a umidității relative este de 76%.

Frecvența medie a circulației maselor de aer este cea sud-estică, frecvența maximă fiind atinsă în luna octombrie (22,6%), urmată de cea sudică în noiembrie (18,9%), de cea nord-estică în mai (17,8%) și cea nord-vestică în iulie (15,0%).

Floră și faună

În oraș și împrejurimi se întâlnește vegetația de silvostepă a Câmpiei Aradului, reprezentată de pâlcuri de arbori și păduri de cer, gârniță, gorun, ulm etc, exemplele cele mai concludente putând fi găsite în pădurea Ceala, situată în extremitatea nord-vestică a municipiului și în Pădurice. În luncile din lungul Mureșului se dezvoltă zăvoaie, sălcii, plopi, anini.

Flora Municipiului Arad și împrejurimilor sale este reprezentată prin numeroase specii de plante. Din categoria speciilor rare pentru flora României amintim următoarele: Rumex Kerneri, Euphorbia vegetalis, Sedum caespitosum, Trifolium angulatum, Trifolium angustifolium, Lidernia procumbens, Succisella inflexa, Cirisum branchycephalum, Sparganium minimum, Hysciamus albus.

Fauna se încadrează și ea în specificul silvostepei și se caracterizează prin prezența popândăului, prepeliței, fazanului de câmpie, șopârlei cenușii, sturzului etc. În păduri trăiesc mistrețul și cerbul. Fauna subacvatică din apele Mureșului cuprinde crapul, mreana, somnul etc.

Demografie

Conform recensământului efectuat în 2011, populația municipiului Arad se ridică la 159.074 de locuitori, în scădere față de recensământul anterior din 2002, când se înregistraseră 172.827 de locuitori. Majoritatea locuitorilor sunt români (78,77%). Principalele minorități sunt cele de maghiari (9,68%) și romi (1,59%). Pentru 8,14% din populație apartenența etnică nu este cunoscută. Din punct de vedere confesional, majoritatea locuitorilor sunt ortodocși (68,41%), dar există și minorități de romano-catolici (9,38%), penticostali (4,34%), baptiști (3,92%) și reformați (2,45%). Pentru 8,39% din populație nu este cunoscută apartenența confesională.

Cartierele Aradului

Arad are 20 cartiere:

• 1.    Centru

• 2.    Aradul Nou

• 3.    Gai

• 4.    Xxx X. Xxxx (fost Aurel Vlaicu)

• 5.    Micălaca

• 6.    Grădiște

• 7.    Alfa

• 8.    Bujac

• 9.    Confecții

• 10.    Funcționarilor

• 11.    Pârneava

• 12.    Sânnicolau Mic

• 13.    Colonia

• 14.    Subcetate

• 15.    Westfield

• 16.    Mureșel

• 17.    Drăgășani

• 18.    Xxxxx-Xxxxxx

• 19.    Șega

• 20.    6 Vânători

Economie și transport

Pe parcursul secolelor XIX și XX, Aradul s-a afirmat ca unul dintre cele mai importante centre economice din regiune. În acest sens semnificativă este evaluarea făcută în anul 1937, potrivit căreia, raportat la activitatea celor 4001 societăți comerciale, orașul a fost considerat drept cel mai puternic centru economic din Transilvania și al patrulea din România.

În atingerea acestui statut au conlucrat factori precum poziția geografică a orașului, la intersecția unor drumuri comerciale de maximă importanță, și diversitatea etnică și religioasă a locuitorilor săi. Aceiași factori fac din Arad astăzi, unul dintre cele mai prospere orașe din România postrevoluționară.

Principalele ramuri industriale sunt construcția și reparația materialului rulant (Astra Vagoane Arad, Astra Vagoane Călători), industria constructoare de mașini (Yazaki Component Technology, Alcoa Fujikura, Leoni Wiring Systems, Maschio-Gaspardo, Xxxxxx Xxxxx), producția de aparatură și instrumente de măsură verificare și control (Contor Group), industria confecțiilor, industria produselor alimentare, industria de prelucrare a lemnului.

În Arad își are sediul central și social Intesa Sanpaolo Bank România. O altă instituție de credit care își are începuturile în Arad este Banca Comercială Feroviară, a treia instituție de credit cu capital românesc.

Angajați pe sectoare de activitate

• •    Industrie - 41,5%

• •    Transport și telecomunicații - 12,27%

• •    Comerț - 10,75%

• •    Construcții - 7,92%

• •    Învățământ - 5,99%

• •    Sănătate și asistență socială - 5,14%

• •    Utilități - 3,16%

• •    Administrație publică - 2,28%

• •    Bănci și asigurări - 1,97%

• •    Agricultură - 1,73%

Monumente de arhitectură

• •    Cetatea Aradului este una din fortificațiile din Transilvania construite în stil Vauban-Tenaille, în a doua jumătate a secolului al XVIII-lea, fază târzie a sistemului de fortificații stelate din Europa.

• •    Palatul Administrativ, construit între anii 1872-1874 în stil renascentist

• •    Teatrul Clasic ”Ioan Slavici”, construit în stil neoclasic după planurile arhitectului Xxxxx Xxxxxxx, a fost inaugurat la data de 21 septembrie 1874. Inițial clădirea avea o funcționalitate complexă, în incinta ei regăsindu-se două restaurante pe latura nordică, alte spații comerciale și locuințe. Pe latura estică se poate vedea un blazon al Aradului, oraș regesc.

• •    Palatul Neuman, construit în anul 1891 în stil eclectic

• •    Palatul de Justiție, construit în anul 1892 în stil eclectic

• •    Palatul Cenad, construit în anul 1894 într-o combinație de stiluri eclectic și neoclasic

• •    Palatul Băncii Naționale, construit în anul 1906 în stil neoclasic

• •    Palatul Administrației Financiare, construit la sfârșitul secolului al XIX-lea

• •    Palatul Bohuș construit în anul 1910 în stil secesiune, este prima clădire din Arad în care s-a folosit la planșee beton armat. Casa liftului bogat ornamentată cu elemente din fier forjat, reprezintă un unicat în Arad

• •    Palatul Kohn, construit în anul 1906 în stil secesiune

• •    Palatul Szantay, construit în anul 1911 în stil secesiune

• •    Palatul Cultural, construit în anul 1913, este o operă arhitecturală cuprinzând elemente de neoclasic, gotic, renascentist și corintic

• •    Casa cu Ghiulele, construită în 1800, stă mărturie a luptelor care s-au dat în Arad în anii 1848-1849.

• •    Clădirea Preparandiei, în care a funcționat din anul 1812 Înalta Preparandie, prima școală în limba română din Ardeal.

• •    Casa cu Lacăt, construită în anul 1815.

• •    Teatrul Vechi (Hirschl), construit de către Jacob Hirschl în anul 1817, primul teatru de piatră din țară

• •    Cazinoul Arădean, construit în 1872, clădire eclectică în formă pătrată, cuprinde elemente de neoclasic și neobaroc. Are o frumoasă grădină de vară, spațiul din fața clădirii fiind folosit în trecut ca patinoar

• •    Turnul de apă, construit în anul 1896 în stil donjon medieval, a servit pompării apei potabile în rețeaua de distribuție a orașului. Construcția de cărămidă înaltă de 35 m, se remarcă prin decorațiile ferestrelor și a balcoanelor. La ora actuală în interiorul turnului funcționează o galerie de artă și un restaurant.

• •    Castelul Nopcea, construit la sfârșitul secolului al XVIII-lea

• •    Vama Veche, construită în anul 1907, a folosit ca punct vamal de intrare a mărfurilor în piețele Aradului

• •    Palatul Copiilor, monument istoric, datează din secolul al XX-lea

Monumente

• •    Statuia Sfântului Ioan de Nepomuk, realizată în anul 1729 în stil baroc

• •    Monumentul Sfânta Treime - ridicat, între anii 1738-1740, în amintirea victimelor răpuse de epidemia de ciumă

• •    Aleea personalităților arădene

• •    Parcul Reconcilierii, cu cele două monumente închinate Revoluției de la 1848-1849

o Statuia Libertății, operă a sculptorului Xxxxxx Xxxx, ridicată a în anul 1890

o Arcul de Triumf, realizat în anul 2004 de către sculptorul Xxxx Xxxxxxxx

• •    Crucea Martirilor Unirii, ridicată în anul 1936, închinată preoților martiri din perioada noiembrie 1918 - primăvara 1919

Lăcașuri de cult

• •    Biserica sârbească "Sf. Petru și Pavel", edificată între anii 1698-1702 în stil baroc timpuriu

• •    Mănăstirea "Sf. Simion Stâlpnicul", construită în anul 1762 în stil baroc

• •    Catedrala ortodoxă română "Nașterea Sf. Ioan Botezătorul", realizată între anii 1862-1865 după planurile arhitectului Xxxxx Xxxxxxx, în stil neobaroc. Pe fațada vestică sunt plasate două turnuri cu clopotniță de un aspect maiestuos cu secțiune pătrată. Fiecare latură a acestora cuprinde câte un orologiu. Învelitoarea turnurilor, bogat ornamentată, a fost supraînălțată în anul 1905. Pictura murală îi aparține lui Xxxxxxxx Xxxxxx. Execuția acestei lucrări a început în anul 1957 și s-a finalizat în anul următor.

• •    Biserica „Sf. Anton de Padova”, ordinul călugărilor minoriți, a fost edificată în anul 1904 în stilul renascentist

• •    Biserica Roșie (evanghelic-luterană), construită în anul 1906 în stil neogotic

• •    Sinagoga neologă, construită în anul 1834 în stil grec, toscan

• •    Biserica Reformată, construită în anul 1847 în stil baroc

• •    Catedrala Ortodoxă Română "Sfânta Treime", construită în anul 2009

Muzee și expoziții

• •    Complexul Muzeal Arad

o Secția istorie

o Secția științele naturii

o Secția Artă

• •    Muzeul Memorial "Vasile Goldiș"

• •    Colecția de artă Doina și Xxxxxx Xxxxxxx

• •    Galeria Delta. Principalele evenimente cu o componentă de tradiție sunt: Salonul Bienal Internațional de Desen, Salonul Bienal de Sculptură Mică, Salonul Anual de Artă

• •  Galeria Alfa

• •  Galeria Clio

• •  Galeria Turnul de Apă

• •  Galeria Takacs

• •  Galeria Carola's

• •    Expo Arad International, Centrul Expozițional din cadrul Camerei de Comerț Industrie și Agricultură a județului Arad, al doilea cel mai mare pavilion expozițional din România după Romexpo.

Turismul de agrement

• •    Ștrandul "Neptun"

• •    Parcul Natural Lunca Mureșului

• •    Pădurea Ceala cu Lacul Măltăreț și Insula Mureș (Trei Insule)

• •    Faleza Mureșului

• •    Păduricea (Piața Podgoria)

• •    Patinoar

Administrație și politică

Municipiul Arad este administrat de un primar și un consiliu local compus din 23 consilieri. Primarul, Xxxxx Xxxxxx, de la Partidul Național Liberal, este în funcție din 2020.

Începând cu alegerile locale din 2020, consiliul local are următoarea componență pe partide politice:

	Partid	Consilieri	Componența Consiliului
	Partidul Național Liberal	9
	Uniunea Salvați România	7
	Platforma Social-Liberal Creștină	3
	Partidul Mișcarea Populară	2
	Uniunea Democrată Maghiară din România	2

Educație

Prima școală elementară din Arad, s-a înființat în 1707 de călugărul de origine bavareză, Fr. Xxxxx Xxxxxxxx. În 1745 școala începătoare devine școală latină, apoi în 1762 gimnaziu. În 1844-1845 se aplică o nouă reformă școlară în Austria, introdusă un an mai târziu și în Ungaria, în urma căreia gimnaziul din Arad se completează inițial cu 7 clase, apoi cu 8 clase, devenind în 1851-1852 gimnaziu superior complet, iar în 1868 ia denumirea de gimnaziu superior regal. Școala latină și gimnaziul din Arad, patronate de călugării minoriți au funcționat pe rând în două localuri, proprietăți ale ordinului (1745-1821/1821-1873). Documentele ce alcătuiesc istoria învățământului în Transilvania și la Arad vădesc un admirabil militantism, cu accente dramatice uneori, al intelectualității arădene pentru înființarea unei Universități în aceste locuri. Preparandia (1812, prima școală pedagogică românească din întreg arealul românesc și între primele din Europa), Institutul Clerical Teologic (1822), Conservatorul de muzică (1833) anticipau ideea de învățământ superior, iar proiectele academice ale unor cărturari precum episcopul Xxxxxxxx Xxx (în anul 1850), Xxxx Xxxxxxxx-Xxxxxxxx (în anul 1871), Vasile Goldiș (în anul 1906), Onisifor Ghibu (în anul 1915), Ion Montani (în anul 1924), Memoriile din 18 septembrie 1940, din 11, 20 și 30 ianuarie 1945, din 19 august 1947 ale unor mari personalități arădene înfățișează credința nestrămutată a intelectualității și nu numai a acesteia, că Aradul este îndreptățit, prin strălucita sa istorie, să devină centru universitar.

Inspectoratul Școlar Județean Arad s-a înființat in 1 martie 1968. Rețeaua școlară din municipiul Arad totalizează 88 de unități, din care 34 de grădinițe, 14 școli cu clasele I-IV și I-VIII, o școală privată cu clasele I-IV, 22 de licee și grupuri școlare (3 colegii naționale, un colegiu economic, 2 colegii tehnice, un colegiu particular, un liceu de limbă germană, un colegiu de limbă maghiară, un liceu cu program sportiv, un liceu de artă, 6 licee tehnologice, un liceu particular, 2 licee teologice, un seminar teologic ortodox, un liceu UCECOM), cât și 2 școli ajutătoare, o școală normală, un liceu pentru nevăzători și 2 școli postliceale.

Universități

Ulterior anului 1989, învățământul superior a fost reînființat în Arad prin 2 universități:

• •    Universitatea de Vest "Vasile Goldiș" (1990)

• •    Universitatea "Aurel Vlaicu" (1991)

Licee

• •    Colegiul Național „Moise Nicoară”

• •    Colegiul Național "Elena Ghiba Birta"

• •    Liceul Pedagogic "Dimitrie Țichindeal"

• •    Colegiul Național "Vasile Goldiș"

• •    Colegiul Economic

• •    Liceul Teoretic "Adam. Xxxxxx Xxxxxxxxxxx"

• •    Colegiul "Csiky Gergely"

• •    Liceul de Artă "Sabin Drăgoi"

• •    Liceul Teologic Baptist "Xxxxx Xxxxxxxx"

• •    Liceul Teologic Penticostal

• •    Seminarul Teologic Ortodox

• •    Liceul cu Program Sportiv

• •    Colegiul Tehnic de Construcții și Protecția Mediului

• •    Colegiul Tehnic "Aurel Vlaicu"

• •    Liceul Tehnologic de Electronică și Automatizări "Caius Iacob" (Liceul CFR)

• •    Liceul Tehnologic "Francisc Neuman"

• •    Liceul Tehnologic de Industrie Alimentară

• •    Liceul Tehnologic de Transporturi Auto "Henri Coandă"

• •    Liceul Național de Informatică

• •    Liceul Tehnologic "Iuliu Moldovan" (Liceul Forestier)

• •    Liceul UCECOM Spiru Haret

• •    Colegiul Particular "Vasile Goldiș"

• •    Liceul Special "Sfânta Maria" | pentru copii cu dizabilități

Sănătate

În oraș funcționează Spitalul Clinic Județean de Urgență, Spitalul Clinic Municipal(acesta s-a unit cu Spitalul Clinic Județean de Urgență) și o serie de spitale și centre medicale de specialitate, publice(Policlinica, Clinica dentară, Spitalul Matern, etc.) și private (MedLife Genesys, Laser System, Mediqua etc.).

Festivaluri

• •    Festivalul Internațional de Teatru Clasic (Ediția XXI în 2015)

• •    Festivalul Internațional Euromarionete (Ediția XVI în 2015)

• •    Festivalul Internațional de Teatru în limba franceză „Amifran” (Ediția XXIII în 2015)

• •    Festivalul Internațional de Teatru Nou (Ediția III în 2015)

• •    Festivalul de film documentar fARAD (Ediția II în 2015)

• •    Media Art Festival (Ediția II în 2015)

• •    Festivalul Național de Literatură „Discuția Secretă” (Ediția II în 2015)

• •    Festivalul de Literatură Zilele Doinaș (Ediția I în 2015)

• •    Festivalul de muzică americană și jazz

• •    Festivalul Internațional de Jazz

• •    Gala de Operă Open Air

• •    Festivalul Minorităților

• •    Târgul Meșterilor Populari

• •    Zilele Aradului - în luna august

• •    Festivalul Vinului — în septembrie/octombrie

• •    Festivalul internațional de muzică și dans „Ghiocelul de Argint”

Teatru

• •    Teatrul Clasic "Ioan Slavici"

• •    Teatrul de Marionete Arad

• •    Teatrul Vechi, sau Teatrul Hirschl

Muzică clasică

Filarmonica de Stat Arad, etatizată în 1948, o dată cu venirea lui Xxxxxxx Xxxxxxx la Arad, își va continua tradiția muzicală arădeană marcată în anul 1833 de înființarea celui de-al șaselea Conservator din Europa, după cele de la Paris, Praga, Bruxelles, Viena și Londra.

Instituții de cultură

• •    Centrul Cultural Județean Arad

• •    Casa de Cultură a Municipiului Arad

• •    Biblioteca Județeană „A.D. Xenopol” Arad

Presa scrisă

Primul ziar tipărit la Arad a fost săptămânalul de limbă germană Arader Kundschaftsblatt în anul 1837, sub redacția lui Xxxxx Xxxxxxxxx, care în 1840 începe tipărirea și variantei în limba maghiară, Xxxxx Xxxxxxx. La 1 iulie 1848 apare săptămânalul Der Patriot, publicat de Xxxxxx Xxxxxxx.

Primul periodic arădean tipărit în limba română, a fost gazeta Speranța, apărută între 1 februarie - 15 decembrie 1869 și ulterior între 10 ianuarie - 13 iunie 1872, periodic considerat „unica și prima foaie bisericească a românilor ortodocși din Ungaria și Ardeal”. Mai târziu, în anul 1877, apare revista, Biserica și școala, cu existență neîntreruptă până în 1948.

În 1897 apare ziarul Tribuna Poporului, sub redacția lui Xxxx Xxxxx-Xxxxxxx, care în 1904 își schimbă numele în Tribuna, iar în 1905 redactorul devine Xxxxx Xxxx. Tribuna fuzionează în 1912 cu ziarul Românul, înființat în 1911 ca organ de presă al Partidului Național Român din Ungaria și Transilvania.

În perioada 1916 - 1940, în Arad mai apar următoarele publicații literare: Pagini literare (1916), Genius (1924-1925), Salonul literar (1925-1926), Laboremus (1926), România literară (1930), Hotarul (1933-1940), Înnoirea (1937-1940) și Litera (1938-1939).

După revoluție, apar noi surse de informare, “Tribuna Aradului” (1990-1991), "Curierul Aradului" și "Libertatea Aradului" (1991-1997). În prezent, presa scrisă cuprinde o varietate de publicații:Jurnal Arădean, cel mai vechi cotidian local, apărut în anul 1944, care a purtat succesiv denumirea de

•    Xxxx Xxxxx-Xxxxxxx          • Xxxxx Xxxxxxxxx Generali:                       Regizori •    Xxxxx Xxxxxx                 • Xxxx Xxx Xxxxxxx (1900- •    Franz Rohr                    1989) Lideri comunitari : •    Xxxx Xxxxxx Actori                             Arhitecti :                         Sportivi : •  Xxxxxxx Xxxxxxxx           •  Xxxxx Xxxxxxx               •  Xxxxx Xxxxx - tir, campion •  Xxxxxx Xxxxx               •  Xxxxx Xxxxxxxxxx              olimpic Pictori :                             •  Xxxxxxxxx Xxxxxxxx            •  Xxxxxx Xxxxxx - gimnastă, •  Xxxx Xxxxxxxxx              •  Xxxxx Xxxxxxx                   medaliată olimpică •  Xxxxx Xxxxxxx           Sculptori :                          •  Xxxxxxx Xxxxxx - tenis •  Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxx       •  Xxxxx Xxxxxxxxxxx             de masă •  Xxxx Xxxx Xxxx-Xxxxx       •  Xxxx Xxxxx                 •  Xxxxxx Xxxxxxxxxx - •  Xxxxxx Xxxxxx             •  Xxxxxxxxx Xxxx                baschetbalistă •    Xxxxxxxx Xxxxxxxx       Compozitori:                      • Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx - •  Xxxxxxxx Xxxxxxxx           •  Xxx Xxxx                       fotbalist •  Xxxxxx Xxxxx              •  Xxxxxxx Xxxxxxx           •  Xxxxxxx Xxxxxxxx - •  Xxxxxxx Xxxxxxx              •  Sabin Drăgoi                    fotbalist, portar •  Xxxxxxx Xxxx                •  Xxxx Xxxxxx                •  Xxxxxx Xxxxx - fotbalist •    Xxxxxx Xxxxxx                                                 • Xxxxxx Xxxxx - fotbalist și antrenor Relații externe Orașe înfrățite •    ™Zrenjanin, Serbia •    -^Atlit (n'Vrșj), Israel •     Fushun, China •    =Gyula, Ungaria •    =Hodmezovâsârhely, Ungaria •    —Giv'atayim (B'itiiVî^iji), Israel •    =Pecs, Ungaria •    ^Budapesta, Ungaria Înfrățit cu sectorul XII Hegyvidek Orașe partenere •    —I—Kirklees, Anglia •    ^■Ditzingen, Germania •    ™Wurzburg, Germania •    MTrencm, Slovacia •    =Tatabânya, Ungaria 2.5. Identificarea imobilelor Identificarea constructiei de evaluat s-a facut in baza documentelor (extras CF, HCL, proiect de hotarare, plan de amplasament) puse la dispozitie de catre reprezentantii proprietarului. Aceste documente sunt anexate prezentului raport de evaluare. Datele de identificare ale constructiei se regasesc in tabelul de mai jos:
Nr. fișă	Denumire	Nr. CF	Nr. cad.	Suprafata construita	Data PIF
1	Clădire - Str. Eugen Popa nr. 28, CF nr. 321188 Arad, nr. cad. 321188-C2 Arad, Sc=Scd=43 mp	321188	321188-C2	43	2018

Capitolul 3

REGULI GENERALE PRIVIND REEVALUAREA ACTIVELOR AFLATE ÎN PATRIMONIUL INSTITUȚIILOR PUBLICE

ART. 1. Prin acțiunea de reevaluare a activelor fixe corporale existente în patrimoniul instituțiilor publice se realizează actualizarea valorii elementelor patrimoniale respective în situațiile financiare anuale ale anului în care s-a efectuat reevaluarea.

Reevaluarea activelor fixe corporale se efectuează cu scopul determinării valorii juste a acestora la data bilanțului, ținându-se seama de inflație, utilitatea bunului, starea acestuia și de prețul pieței, atunci când valoarea contabilă diferă semnificativ de valoarea justă.

Valoarea justă a unui bun este definită la pct. 2.8 “Reguli generale de evaluare” din CAP. 2 “Aprobarea, depunerea și componența situațiilor financiare” din Normele metodologice privind organizarea și conducerea contabilității instituțiilor publice.

Planul de conturi pentru instituțiile publice și instrucțiunile de aplicare a acestuia, aprobate prin Ordinul ministrului finanțelor publice nr. 1917/2005, cu modificările și completările ulterioare. Pentru bunurile care au valoare de piață, valoarea justă este identică cu valoarea de piață. Valoarea justă se determină pe baza unor evaluări efectuate, de regulă, de evaluatori autorizați conform reglementărilor legale în vigoare.

În situația în care valoarea justă nu se determină în baza evaluărilor efectuate de evaluatori autorizați, valoarea justă la data bilanțului se determină de o comisie numită de conducătorul instituției publice. ART. 2. Instituțiile publice, indiferent de sursa de finanțare a cheltuielilor și de subordonare inventariază activele fixe corporale aflate în patrimoniul lor, care urmează să fie reevaluate. Inventarierea se efectuează în conformitate cu prevederile Ordinului ministrului finanțelor publice nr. 1753/2004 pentru aprobarea Normelor privind organizarea și efectuarea inventarierii elementelor de activ și de pasiv, cu modificările ulterioare.

În cazul reevaluării efectuate de specialiști din cadrul instituțiilor publice, pentru desfașurarea în bune condiții a operațiunilor de inventariere și reevaluare, în comisii vor fi numite persoane cu pregătire corespunzătoare economică și tehnică în domeniu, care să asigure efectuarea corectă și la timp a inventarierii activelor fixe corporale și să poată aprecia starea, respectiv gradul de uzură fizică și morală, utilitatea și valoarea de piață a acestora.

Pentru elementele de active fixe corporale la care s-au constatat deprecieri, comisia de inventariere face propuneri pentru înregistrarea ajustărilor pentru depreciere în formularul “Listă de inventariere” (cod 14-3-12), formular prevăzut în anexa 1 la Normele privind organizarea și efectuarea inventarierii elementelor de activ și de pasiv, aprobate prin Ordinul ministrului finantelor publice nr. 1753/2004, cu modificările ulterioare.

În vederea realizării în bune condiții a operațiunilor de reevaluare, ordonatorii de credite superiori pot sprijini cu specialiști instituțiile subordonate.

ART. 3. Activele fixe corporale ale instituțiilor publice se reevaluează după cum urmează :

• a)    activele fixe corporale aflate în patrimonio : terenuri și amenajări la terenuri, construcții, instalații tehnice, mijloace de transport, animale și plantații, mobilier, aparatură birotică, echipamente de protecție a valorilor umane și materiale și alte active fixe corporale;

• b)    activele fixe corporale date în concesiune, cu chirie, în folosință gratuită persoanelor juridice fară scop patrimonial, precum și cele date în administrarea regiilor autonome;

• c)    capacitățile puse în funcțiune parțial, de natura activelor fixe corporale pentru care încă nu s-au întocmit formele de înregistrare ca active fixe corporale;

• d)    activele fixe corporale la care s-au efectuat lucrări de investiții (modernizări, reparații capitale, reabilitări, consolidări etc.) care au majorat valoarea de înregistrare în contabilitate a acestora, indiferent de sursa de finanțare a investițiilor.

Reevaluarea se efectuează separat pentru valoarea de înregistrare de la data intrării în patrimoniu sau data ultimei reevaluări și separat pentru valoarea investiției, prin aplicarea indicilor de preț corespunzători perioadelor când acestea au intrat în patrimoniu sau au fost reevaluate și când au fost efectuate investițiile.

Valoarea actualizată a activelor fixe corporale modernizate se determină prin însumarea valorilor actualizate ale valorii de înregistrare în contabilitate cu valoarea actualizată a investițiilor; e) activele fixe corporale achiziționate de instituțiile publice în cadrul contractelor de leasing financiar;

• f) activele fixe corporale aflate la reprezentanțele diplomatice, comerciale, militare din străinatate, în zonele de conflict. Acestea se inventariază și se reevaluează de instituțiile publice în patrimoniul cărora sunt înregistrate.

Investițiile efectuate la activele fixe corporale închiriate de instituțiile publice se reevaluează de operatorii economici/instituțiile publice care au efectuat investițiile.

• ART. 4. Nu se reevaluează :

• a)    activele fixe corporale care au intrat în patrimoniul instituțiilor publice în cursul anului în care se efectuează reevaluarea și au fost înregistrate în contabilitate la costul de achiziție, de producție sau la valoarea justă, după caz;

• b)    activele fixe corporale care la data reevaluării au durata normală de funcționare expirată; c) activele fixe corporale aflate în conservare, precum și rezervele de mobilizare care sunt evidențiate în contabilitate ca active fixe corporale;

• d)    activele fixe corporale pentru care au fost întocmite documentele, dar nu s-au obținut aprobările legale de scoatere din funcțiune, și care nu au fost demontate, demolate sau dezmembrate. e) activele fixe corporale în curs de execuție.

ART. 5. Pentru determinarea diferențelor din reevaluarea activelor fixe corporale aflate în patrimoniul instituțiilor publice, respectiv a valorii rămase actualizate, se vor avea în vedere următoarele:

• a) valoarea de înregistrare în contabilitate a activelor fixe corporale care se reevaluează; b) data intrării în patrimoniu.

Data intrării în patrimoniu se consideră :

• -    data înscrisă în documentele de achiziție întocmite pentru activele fixe corporale procurate cu titlu oneros, care nu au mai fost reevaluate;

• -    data înscrisă în documentele întocmite pentru activele fixe corporale construite sau produse de instituțiile publice, care nu au mai fost reevaluate;

• -    data înscrisă în documentele transmise de donator, pentru activele fixe corporale dobândite cu titlu gratuit, care nu au mai fost reevaluate;

• -    data înscrisă în documentele de intrare în patrimoniu prin alte modalități de dobândire (transfer, expropriere, Hotărâre judecatorească etc.), care nu au mai fost reevaluate;

• c)    data ultimei reevaluări, pentru activele fixe corporale care au fost reevaluate anterior;

• d)    amortizarea calculată până la finele lunii când se efectuează reevaluarea evidențiată în contabilitate în creditul contului 281 “Amortizări privind activele fixe corporale”;

• e)    rata inflației (indicele prețurilor de consum) comunicată de Institutul Național de Statistică. Indicii prețurilor de consum pot fi accesați de pe site-ul Institutului Național de Statistică, la adresa: www.insse.ro Se parcurg următorii pași :

• -    se merge în dreapta paginii: Indicele prețurilor de consum;

• -    se merge în stânga paginii: Indicele prețurilor de consum lunar;

• -    se introduce numele persoanei juridice;

• -    se selectează domeniul de interes: Indicele prețurilor de consum. (IPC - total);

• -    se selectează perioada de interes;

• -    se selectează perioada curentă (anul și luna când se efectuează reevaluarea);

• -    se selectează perioada de referință (anul și luna intrării în patrimoniu/data ultimei reevaluări);

• -    se afișează Indicele lunar al prețurilor de consum: total, mărfuri alimentare, mărfuri nealimentare și servicii;

• -    se selectează IPC - total;

• -    se imprimă rezultatele;

• f)    valoarea de înregistrare în contabilitate actualizată (valoarea reevaluată la data când se efectuează reevaluarea), determinată prin înmulțirea valorii de înregistrare în contabilitate cu rata inflației (indicele prețurilor de consum).

Diferențele din reevaluare aferente activelor fixe corporale se stabilesc ca diferență între valoarea de înregistrare în contabilitate actualizată (valoarea reevaluată) și valoarea de înregistrare în contabilitate, astfel:

În cazul reevaluării efectuate cu ajutorul indicelui prețurilor de consum, pe baza datelor din:

• -    Situația diferențelor din reevaluarea activelor fixe corporale din domeniul privat care se amortizează, al cărei model este prevăzut în ANEXA 1^a);

• -    Situația diferențelor din reevaluarea activelor fixe corporale din domeniul public care nu se amortizează, al cărei model este prevăzut în ANEXA 1b);

• -    Situația diferențelor din reevaluarea activelor fixe corporale din domeniul privat care nu se amortizează, al cărei model este prevăzut în ANEXA 1c);

În cazul reevaluării efectuate de evaluatori autorizați, pe baza datelor din:

• -    Situația diferențelor din reevaluarea activelor fixe corporale din domeniul privat care se amortizează, al carei model este prevazut in ANEXA 1d);

• -    Situația diferențelor din reevaluarea activelor fixe corporale din domeniul public care nu se amortizează, al carei model este prevăzut în ANEXA 1e);

• -    Situația diferențelor din reevaluarea activelor fixe corporale din domeniul privat care nu se amortizează, al cărei model este prevăzut în ANEXA 1f).

În situația în care instituțiile publice au în patrimoniu bunuri aparținând atât statului, cât și unităților administrativ-teritoriale, vor întocmi situații distincte pentru bunurile aparținând statului și pentru bunurile aparținând unităților administrativ-teritoriale.

ART. 6. În cazul în care, ulterior recunoașterii inițiale ca activ, valoarea unui activ fix corporal este determinată pe baza reevaluării activului respectiv, valoarea rezultată din reevaluare va fi atribuită activului, în locul costului de achiziție/costului de producție sau al oricărei alte valori atribuite înainte acelui activ. În astfel de cazuri, regulile privind amortizarea se vor aplica activului având în vedere noua valoare a acestuia, determinată în urma reevaluării.

Diferența dintre valoarea rezultată în urma reevaluării și valoarea de înregistrare în contabilitate conduce la creșterea sau descreșterea rezervelor din reevaluare.

Evidența rezervelor din reevaluare se ține cu ajutorul contului 105 “Rezerve din reevaluare”.

Creșterea sau descreșterea de valoare a activului fix corporal amortizabil rezultată în urma operațiunii de reevaluare se înscrie în coloanele “Debit” sau “Credit”, după caz, din formularul “Fișa mijlocului fix” (cod 14-2-2). După fiecare reevaluare, rezervele din reevaluare aferente activelor fixe amortizabile (preluate din soldul contului 105 “Rezerve din reevaluare”) se înscriu într-o coloană distinctă, în fișa mijlocului fix respectiv.

ART. 7. Reevaluarea activelor fixe corporale trebuie facută cu suficientă regularitate, astfel încât valoarea contabilă să nu difere semnificativ de cea care ar fi determinată folosind valoarea justă la data bilanțului.

Dacă rezultatul reevaluării activelor fixe corporale neamortizabile este o creștere a valorii contabile, aceasta se tratează ca o creștere a rezervei din reevaluare care se transferă concomitent în creditul conturilor de fonduri (conturile 101, 102, 103, 104, după caz).

Dacă rezultatul reevaluării activelor fixe corporale neamortizabile este o descreștere a valorii contabile, aceasta se tratează ca o diminuare a rezervei din reevaluare care se transferă concomitent în debitul conturilor de fonduri (conturile 101, 102, 103, 104, după caz).

Dacă rezultatul reevaluării activelor fixe corporale amortizabile este o creștere a valorii contabile nete (valoarea contabilă, mai puțin amortizarea cumulată), aceasta se tratează astfel: - ca o creștere a rezervei din reevaluare, prezentată în cadrul capitalurilor proprii, dacă nu a existat o descreștere anterioară, recunoscută ca o cheltuială aferentă acelui activ (contul 105); - ca un venit care să compenseze cheltuiala cu descreșterea recunoscută anterior la acel activ (contul 7813).

Dacă rezultatul reevaluării activelor fixe corporale amortizabile este o descreștere a valorii contabile nete (valoarea contabilă, mai puțin amortizarea cumulată), aceasta se tratează astfel:

• -    ca o scădere a rezervei din reevaluare, prezentată în cadrul capitalurilor proprii, cu valoarea minimă dintre valoarea acelei rezerve și valoarea descreșterii (contul 105); eventuala diferență ramasă neacoperită din rezervele din reevaluare existente se înregistrează ca o cheltuială (contul 6813);

• -    ca o cheltuială cu întreaga valoare a descreșterii, dacă în rezerva din reevaluare nu este înregistrată o sumă aferentă acelui activ (contul 6813).

ART. 8. La reevaluarea activelor fixe amortizabile, amortizarea cumulată la data reevaluării se tratează într-unul din următoarele moduri:

• a)    recalculată proporțional cu schimbarea valorii contabile a activului fix (înregistrată în contul 2xx), astfel încât valoarea contabilă a activului fix, după reevaluare, să fie egală cu valoarea sa reevaluată. Această metodă este folosită deseori în cazul în care activul fix este reevaluat prin aplicarea unui indice (de exemplu, indicele prețurilor de consum. - total);

• b)    eliminată din valoarea contabilă a activului fix (înregistrată în contul 2xx), iar valoarea netă astfel obținută devine valoarea reevaluată a activului fix. Metoda de reevaluare este bazată pe valori nete, respectiv la fiecare reevaluare amortizarea calculată este eliminată din valoarea contabilă a activului fix. Această metodă este folosită deseori pentru clădiri care sunt reevaluate la valoarea lor de piață. ART. 9. Diferențele din reevaluare evidențiate în contul 105 “Rezerve din reevaluare” urmează să fie trecute asupra contului 117.15 “Rezultatul reportat reprezentând surplusul realizat din reevaluare” în situația în care activele fixe sunt amortizate integral, scoase din funcțiune, transferate cu titlu gratuit, vândute etc. Prin inregistrarea: 105 = 117.15.

ART. 10. Funcțiunea contului 105 “Rezerve din reevaluare” prevăzută în Normele metodologice privind organizarea și conducerea contabilității instituțiilor publice, Planul de conturi pentru instituțiile publice și instrucțiunile de aplicare a acestuia, aprobate prin Ordinul ministrului finanțelor publice nr. 1917/2005, cu modificările și completările ulterioare, se modifică și se completează astfel:

Contul 105 “Rezerve din reevaluare” este un cont de pasiv. În creditul contului se înregistrează creșterea de valoare rezultată din reevaluarea activelor fixe corporale, iar în debit, descreșterea de valoare rezultată din reevaluarea activelor fixe corporale.

Soldul creditor al contului reprezintă valoarea rezervelor din reevaluarea activelor fixe corporale existente în instituție, neamortizate integral.

Contul 105 “Rezerve din reevaluare” se detaliază pe următoarele conturi sintetice de gradul II: 1051 “Rezerve din reevaluarea terenurilor și amenajărilor la terenuri”;

1052 “Rezerve din reevaluarea construcțiilor”;

1053 “Rezerve din reevaluarea instalațiilor tehnice, mijloacelor de transport, animalelor și plantațiilor”;

1054 “Rezerve din reevaluarea mobilierului, aparaturii birotice, echipamentelor de protecție a valorilor umane și materiale și a altor active fixe corporale”;

1055 “Rezerve din reevaluarea altor active ale statului”.

Contul 105 “Rezerve din reevaluare” se creditează prin debitul conturilor:

101 “Fondul bunurilor care alcătuiesc domeniul public al statului”

• -    cu descreșterea rezervei din reevaluare transferată asupra fondului, pentru bunurile din domeniul public al statului care nu se amortizează.

102 “Fondul bunurilor care alcătuiesc domeniul privat al statului”

• -    cu descreșterea rezervei din reevaluare transferată asupra fondului, pentru bunurile din domeniul privat al statului care nu se amortizează.

• 103    “Fondul bunurilor care alcătuiesc domeniul public al unităților administrativ-teritoriale” - cu descreșterea rezervei din reevaluare transferată asupra fondului, pentru bunurile din domeniul public al unităților administrative-teritoriale care nu se amortizează.

• 104    “Fondul bunurilor care alcătuiesc domeniul privat al unităților administrativ-teritoriale” - cu descreșterea rezervei din reevaluare transferată asupra fondului, pentru bunurile din domeniul privat al unităților administrativ-teritoriale care nu se amortizează.

211 “Terenuri și amenajări la terenuri”

• -    cu creșterea de valoare rezultată din reevaluarea terenurilor și a amenajărilor la terenuri.

212 “Construcții”

• -    cu creșterea de valoare rezultată din reevaluarea construcțiilor.

213 “Instalații tehnice, mijloace de transport, animale și plantații”

• -    cu creșterea de valoare rezultată din reevaluarea instalațiilor tehnice, mijloacelor de transport, animalelor și plantațiilor.

• 214 “Mobilier, aparatură birotică, echipamente de protecție a valorilor umane și materiale și alte active fixe corporale”

• -    cu creșterea de valoare rezultată din reevaluarea mobilierului, aparaturii birotice, echipamentelor de protecție a valorilor umane și materiale și a altor active fixe corporale.

215 “Alte active ale statului”

• -    cu creșterea de valoare rezultată din reevaluarea altor active ale statului.

Contul 105 “Rezerve din reevaluare” se debitează prin creditul conturilor:

101 “Fondul bunurilor care alcătuiesc domeniul public al statului”

• -    cu creșterea rezervei din reevaluare transferată asupra fondului, pentru bunurile din domeniul public al statului care nu se amortizează.

102 “Fondul bunurilor care alcătuiesc domeniul privat al statului”

• -    cu creșterea rezervei din reevaluare transferată asupra fondului, pentru bunurile din domeniul privat al statului care nu se amortizează.

• 103 “Fondul bunurilor care alcătuiesc domeniul public al unităților administrativ-teritoriale” - cu creșterea rezervei din reevaluare transferată asupra fondului, pentru bunurile din domeniul public al unităților administrativ-teritoriale care nu se amortizează.

• 104 “Fondul bunurilor care alcătuiesc domeniul privat al unităților administrativ-teritoriale” - cu creșterea rezervei din reevaluare transferată asupra fondului, pentru bunurile din domeniul privat al unităților administrativ-teritoriale care nu se amortizează.

• 117.15 “Rezultatul reportat reprezentând surplusul realizat din reevaluare” - cu rezerva din reevaluare transferată asupra rezultatului reportat în situația în care activele fixe sunt amortizate integral, scoase din funcțiune, transferate cu titlu gratuit, vândute, etc.

• 211 “Terenuri și amenajări la terenuri”

• -    cu descreșterea de valoare rezultată din reevaluarea terenurilor și a amenajărilor la terenuri. 212 “Construcții”

• -    cu descreșterea de valoare rezultată din reevaluarea construcțiilor.

213 “Instalații tehnice, mijloace de transport, animale și plantații”

• -    cu descreșterea de valoare rezultată din reevaluarea instalațiilor tehnice, mijloacelor de transport, animalelor și plantațiilor.

214 “Mobilier, aparatură birotică, echipamente de protecție a valorilor umane și materiale și alte active fixe corporale”

• -    cu descreșterea de valoare rezultată din reevaluarea mobilierului, aparaturii birotice, echipamentelor de protecție a valorilor umane și materiale și a altor active fixe corporale.

• 215 “Alte active ale statului”

• -    cu creșterea de valoare rezultată din reevaluarea altor active ale statului.

281 “Amortizări privind activele fixe corporale”

• -    cu rezerva din reevaluare aferentă duratei normale de utilizare consumată a activului la momentul reevaluării, transferată asupra contului de amortizare.

ART. 11. Începând cu data de 1 ianuarie 2008, activele fixe corporale de natura construcțiilor și terenurilor aflate în patrimoniul instituțiilor publice vor fi reevaluate cel puțin o dată la 3 ani de o comisie numită de conducătorul instituției publice sau de evaluatori autorizați conform reglementărilor legale în vigoare, rezultatele reevaluării urmând a fi înregistrate în contabilitate până la finele anului în care s-a efectuat reevaluarea.

În situatia în care reevaluarea construcțiilor și terenurilor se efectuează de o comisie numită de conducătorul instituției publice, se procedează în mod similar cu reevaluarea celorlalte active fixe corporale, potrivit prevederilor art. 5-9 din prezentele norme metodologice.

CAP. 4 Regimul de amortizare și calcularea amortizării

ART. 14. Instituțiile publice amortizează activele fixe corporale și activele fixe necorporale utilizând metoda amortizării liniare.

Amortizarea anuală se calculează prin aplicarea cotei de amortizare (CA) la valoarea de intrare a activelor fixe corporale și necorporale.

Cota de amortizare (CA) pentru activele fixe corporale se determină ca raport procentual între 100 și durata normală de funcționare din Catalogul privind duratele normale de funcționare a mijloacelor fixe, aprobat prin hotărâre a Guvernului (CA = 100/durata normală de funcționare). Pentru activele fixe corporale intrate în patrimoniul instituțiilor publice care nu au fost amortizate integral, durata normală de funcționare este durata rămasă prevăzută în documentele de intrare, respectiv durata stabilită de comisie, în situația în care nu se cunoaște anul punerii în funcțiune.

Cota de amortizare (CA) pentru activele fixe necorporale se determină ca raport procentual între 100 și durata normală de funcționare determinată potrivit art. 17-19 din Ordonanța Guvernului nr. 81/2003 privind reevaluarea și amortizarea activelor fixe aflate în patrimoniul instituțiilor publice, aprobată prin Legea nr. 493/2003, cu modificările și completările ulterioare.

Duratele normale de funcționare aprobate prin hotărâre a Guvernului se pot corecta, în sensul majorării sau reducerii acestora cu până la 20%, cu aprobarea ordonatorului de credite. Amortizarea se înregistrează lunar în contul de cheltuieli 6811 “Cheltuieli operaționale privind amortizarea activelor fixe”, titlul 71 “Active nefinanciare”, articolele și alineatele corespunzătoare. Amortizarea se calculează începând cu luna următoare punerii în funcțiune, până la recuperarea integrală a valorii de intrare, conform duratelor normale de funcționare.

Durata normală de funcționare rămasă se determină ca diferența între durata normală de funcționare stabilită potrivit legii și durata normală de funcționare consumată.

Instituțiile publice au obligatia să înscrie în documentul “Fișa mijlocului fix” (cod 14-2-2) valoarea rămasă de amortizat și amortizarea lunară aferentă activelor fixe corporale aflate în patrimoniu. ART. 15. Data punerii în funcțiune în vederea calculării amortizării se determină astfel: a) activele fixe corporale independente, care nu necesita montaj si nici probe tehnologice, se consideră puse în funcțiune la data achiziționării lor, pe baza procesului-verbal de recepție; b) utilajele care necesită montaj, dar nu necesită probe tehnologice, precum și clădirile și construcțiile speciale care nu deservesc procese tehnologice se consideră puse în funcțiune la data terminării montajului, respectiv la data terminării construcției, pe baza procesului-verbal de recepție; c) utilajele și instalațiile care necesită montaj și probe tehnologice, precum și clădirile și construcțiile speciale care deservesc procese tehnologice se consideră puse în funcțiune la terminarea probelor tehnologice, pe baza procesului-verbal de punere în funcțiune.

ART. 16 Capacitățile puse în funcțiune parțial, pentru care nu s-au întocmit formele de înregistrare ca active fixe, se cuprind în grupa la care urmează a se înregistra ca active fixe corporale, la valoarea rezultată prin însumarea cheltuielilor ocazionate de realizarea lor. La punerea în funcțiune, cu ocazia recepției finale, amortizarea se determină în funcție de valoarea finală, iar valoarea neamortizată până la acea dată urmează să fie recuperată pe durata normală de funcționare rămasă. ART. 17. Investițiile efectuate la activele fixe corporale, de exemplu: modernizări, reparații capitale, reabilitări, consolidări etc., și care majorează valoarea de intrare a acestora se amortizează fie pe durata normală de funcționare rămasă, fie prin majorarea duratei normale de funcționare cu 20%. Dacă investițiile s-au efectuat după expirarea acestei durate, se stabilește o nouă durată normală de funcționare de către o comisie tehnică, cu aprobarea ordonatorului de credite, dar nu mai mult de 20% din durata normală de funcționare inițială.

ART. 18.Investițiile efectuate pentru amenajarea lacurilor, bălților, iazurilor, terenurilor și pentru alte lucrări similare se recuperează pe calea amortizării, prin includerea în cheltuielile instituției publice într-o perioadă de maximum 10 ani, cu aprobarea ordonatorului de credite. ART. 19. Plantațiile tinere, precum și plantațiile de protecție, care sunt încadrate în grupa 2 “Instalații tehnice, mijloace de transport, animale și plantații”, sunt scutite de calculul amortizării, astfel:

• a)    până la trecerea pe rod, pentru plantațiile tinere;

• b)    în primii 5 ani, pentru plantațiile de protecție.

Duratele normale de funcționare a plantațiilor tinere și a plantațiilor de protecție cuprind și duratele de scutire și, în acest caz, cota de amortizare se determină în funcție de durata normală de funcționare, redusă cu perioada de scutire, în ani, pentru care nu se calculează amortizare. ART. 20. Bunurile de natura armamentului și tehnicii de luptă, precum și cele aflate în conservare și în rezerve de mobilizare care nu se amortizează, potrivit legii, vor fi definite prin norme proprii de către instituțiile publice care le au în patrimoniu.

ART. 21. Serviciile publice de interes local care desfășoară activități de natură economică aplică prevederile art. 31 din Legea nr. 273/2006 privind finanțele publice locale, cu modificările și completările ulterioare, respectiv ale Hotărârii Guvernului nr. 214/1999 privind activitățile de natură economică pentru care se calculează amortizarea mijloacelor fixe, care prevăd obligația calculării, înregistrării și recuperării uzurii fizice și morale a activelor fixe aferente activităților respective prin tarif sau preț, potrivit legii, cu excepția celor care alcătuiesc domeniul public al unităților administrativ-teritoriale.

ART. 22. În cazul activelor fixe corporale achiziționate, cu durata normală de utilizare expirată, se stabilește o nouă durată normală de funcționare de către o comisie tehnică, cu aprobarea ordonatorului de credite, dar nu mai mult de 20% din durata normală de funcționare inițială. În cazul activelor fixe pentru care nu există date de identificare a duratei normale de funcționare consumate, deoarece nu se cunoaște anul punerii în funcțiune, durata normală de funcționare rămasă în care se recuperează valoarea de intrare se stabilește de către o comisie tehnică, cu aprobarea ordonatorului de credite.

ART. 23 În situația în care valoarea de înregistrare actualizată a unor active fixe corporale este mai mică decât limita stabilită prin hotărâre a Guvernului, activele fixe corporale se mențin în continuare în evidența contabilă în aceleași conturi, în analitice distincte, iar valoarea rămasă neamortizată se recuperează prin includerea integrală în cheltuielile instituției publice sau prin includerea în cheltuielile acesteia într-o perioadă stabilită de către o comisie tehnică, cu aprobarea ordonatorului de credite.

Activele fixe corporale menționate la alin. (1) urmează regimul de scoatere din funcțiune al activelor fixe corporale.

ART. 24. Amortizarea activelor fixe corporale date cu chirie, în concesiune sau în folosință gratuită se calculează de către instituțiile publice care le au în patrimoniu.

Amortizarea investițiilor efectuate la activele fixe corporale inchiriate de instituțiile publice se înregistrează de instituțiile publice sau operatorii economici care au efectuat investițiile, pe perioada contractului sau pe durata normală de funcționare ramasă, după caz.

La încetarea contractului, valoarea investițiilor nediminuată cu amortizarea calculată se cedează instituției publice care le are în patrimoniu sau operatorului economic, după caz, pentru a majora corespunzător valoarea de intrare a activelor fixe corporale.

În procesul-verbal de predare-preluare a investiției se va menționa și valoarea amortizării investiției, pentru ca instituția publică care le are în patrimoniu sau operatorul economic să poată înregistra amortizarea corespunzătoare noii valori de intrare.

ART. 25. Activele fixe corporale achiziționate de instituțiile publice în cadrul contractelor de leasing financiar se amortizează potrivit legii.

ART. 26. Înregistrarea în contabilitate a amortizării activelor fixe corporale și necorporale se efectuează pe baza “Situației privind calculul amortizării pe luna ... anul ...”, al cărei model este prevăzut în ANEXA 1g), care este întocmită de persoana din cadrul compartimentului de contabilitate (financiar-contabil) care conduce evidența sintetică și analitică a activelor fixe corporale.

Capitolul 4

STANDARDE DE EVALUARE PENTRU RAPORTARE FINANCIARĂ (SEV 430)

INTRODUCERE

Evaluările sunt cerute pentru diferite scopuri contabile, în cursul elaborării rapoartelor sau situațiilor financiare ale companiilor sau ale altor entități. Exemple de astfel de scopuri contabile sunt: determinarea valorii unui activ sau unei datorii pentru înregistrarea acesteia în situația poziției financiare, alocarea prețului de achiziție al unei întreprinderi, testarea deprecierii, clasificarea contractelor de leasing și datele de intrare necesare pentru calcularea cheltuielilor cu amortizarea în contul de profit și pierdere.

Secțiunea de aplicare a acestei Aplicații face referire la diferitele cerințe ale Standardelor Internaționale de Raportare Financiară (IFRS-uri). Deși IFRS-urile sunt standardele de raportare financiară adoptate pe scară largă la nivel global, se utilizează foarte des și standardele naționale. Cu toate că într-un document internațional de îndrumare nu este cazul să facem referire la standardele contabile naționale, multe dintre aceste standarde naționale sunt similare sau se apropie de IFRS-uri. De aceea, ghidul oferit în acest document poate fi relevant și pentru evaluările care sunt utilizate în alte Standarde de Raportare Financiară, decât IFRS-urile.

DEFINIȚII

În această Aplicație se folosesc definițiile următoare:

• -    Standarde de Raportare Financiară: orice standard recunoscut sau adoptat pentru elaborarea situațiilor periodice privind poziția financiară a unei entități. Acestea se mai numesc și standarde de contabilitate.

• -    Standarde Internaționale de Raportare Financiară (IFRS-uri): standardele și interpretările adoptate de către Consiliul pentru Standarde Internaționale de Contabilitate (IASB). Acestea cuprind: Standardele Internaționale de Raportare Financiară (IFRS-urile), Standardele Internaționale de Contabilitate (IAS-urile), și Interpretările elaborate de Comitetul pentru Interpretarea Standardelor Internaționale de Raportare Financiară (IFRIC) sau de fostul Comitet Permanent pentru Interpretări (SIC).

Unitate de cont: nivelul la care un activ, care urmează să fie evaluat, este agregat sau dezagregat cu alte active.

CERINȚE

Evaluările efectuate pentru a fi incluse într-o situație financiară vor fi realizate astfel încât să respecte cerințele Standardelor de Raportare Financiară aplicabile. Se aplică și principiile conținute în Standardele generale, cu excepția cazului în care acestea sunt modificate în mod special de către o cerință a standardului de contabilitate relevant sau a acestui standard.

Termenii de referință ai evaluării (SEV 101)

Pentru a se conforma cerinței SEV 101, paragraful 20.3(f), de a preciza scopul evaluării, termenii de referință ai evaluării vor include identificarea Standardelor de Raportare Financiară aplicabile, inclusiv scopul contabil specific pentru care este cerută evaluarea. Scopul contabil este reprezentat de utilizarea evaluării în situațiile financiare, de exemplu, estimarea valorii contabile, alocarea prețului de achiziție în urma unei combinări de întreprinderi, testarea deprecierii, clasificarea contractelor de leasing sau calcularea cheltuielilor cu deprecierea pentru un activ.

În plus față de cerința de a identifica activul ce urmează să fie evaluat, conform SEV 101, paragraful 20.3(d), termenii de referință ai evaluării vor include și precizarea modului în care acel activ este utilizat sau clasificat de către entitatea raportoare. Tratamentul contabil cerut pentru active sau datorii identice sau similare poate să fie diferit, în funcție de modul în care acestea sunt utilizate de o entitate. De exemplu:

• -    tratamentul proprietăți imobiliare deținută de o entitate poate fi diferit, acesta depinzând de faptul dacă este ocupată în scopul realizării obiectului de activitate al entității, este deținută ca o investiție, este un surplus față de cerințe sau, în cazul unei companii de dezvoltare imobiliară, este tratată ca stoc comercial;

• -    instrumentele financiare, care sunt deținute în scopul de a se obține fluxuri de numerar contractuale, care conțin numai încasări de rate de rambursare a creditului și de dobânzi aferente, pot fi tratate diferit față de alte tipuri de instrumente;

• -    activele necorporale dobândite printr-o fuziune de întreprinderi sau printr-o achiziție a unei întreprinderi pot fi tratate în mod diferit față de activele similare deja deținute de o entitate.

Atunci când un activ este utilizat împreună cu alte active identificabile separat, se va identifica „unitatea de cont”.

Standardul de Raportare Financiară relevant poate indica modul în care va fi stabilită unitatea de cont sau gradul de agregare pentru diferite tipuri de active sau pentru diferite scopuri contabile. În conformitate cu cerințele SEV 101, paragraful 20.3(g), se va identifica în mod clar tipul valorii. Exemple de astfel de tipuri ale valorii, cerute de standardele de contabilitate, includ valoarea justă, valoarea realizabilă netă și valoarea recuperabilă. Definiția lor este conținută în standardul de contabilitate relevant.

În conformitate cu cerințele SEV 101, paragraful 20.3(k), se declară orice ipoteze care se iau în considerare. Ipotezele adecvate vor varia în funcție de modul în care un activ este deținut sau clasificat. Cele mai multe Standarde de Raportare Financiară prevăd că situațiile financiare se elaborează pe ipoteza continuității activității entității, cu excepția cazului în care managementul fie intenționează să lichideze entitatea, fie să înceteze activitatea comercială, fie nu are altă alternativă realistă decât acestea. Cu excepția instrumentelor financiare, în mod normal, se consideră ca fiind adecvată ipoteza conform căreia activul sau activele vor continua să fie utilizate ca părți ale întreprinderii căreia îi aparțin. Această ipoteză nu se aplică în cazurile în care este clar că există fie intenția de a lichida entitatea sau de a renunța la un anumit activ, fie că există o cerință de a se lua în considerare suma care ar putea fi recuperată prin cedarea sau din casarea activului.

De asemenea, este necesar să se declare și ipotezele care vor fi făcute pentru a defini unitatea de cont, de exemplu, dacă activul va fi evaluat pe o bază de sine stătătoare sau în combinație cu alte active. Este posibil ca standardul de contabilitate relevant să conțină precizări referitoare la ipotezele sau la premisele evaluării care pot fi făcute.

În mod obișnuit, nu este normal ca o valoare estimată în scopul includerii acesteia într-o situație financiară să fie determinată pe baza unei ipoteze speciale.

Când se iau în considerare restricțiile enunțate în SEV 101, paragraful 20.3(m), se vor avea în vedere următoarele:

• -    măsura și forma oricăror referințe cu privire la valoare, care ar putea apărea în situațiile financiare publicate;

• -    măsura în care evaluatorii au obligația de a răspunde la întrebările privind evaluarea, ridicate de către auditorul entității.

Referințele adecvate cu privire la aceste aspecte vor fi incluse in termenii de referință ai evaluării.

Raportare (SEV 103)

În plus față de cerințele minime ale SEV 103 Raportare, un raport de evaluare pentru utilizarea într-o situație financiară va include referințele adecvate la aspectele abordate în termenii de referință ai evaluării, în conformitate cu paragrafele anterioare.

De asemenea, raportul va cuprinde orice informație pe care entitatea raportoare este obligată să o furnizeze conform. Standardelor de Raportare Financiară relevante. Exemple de informații referitoare la evaluările la valoarea justă, a căror prezentare este necesară, includ metodele și ipotezele semnificative folosite în evaluare și măsura în care determinarea valorii s-a făcut având drept referință prețurile observabile sau tranzacțiile recente de pe piață. Unele standarde cer și informații despre sensibilitatea valorii față de modificările unor date de intrare semnificative.

Atunci când efectul unei ipoteze asupra valorii este important, efectul acelei ipoteze va fi precizat în raport.

Pentru a se conforma cerinței de a preciza restricțiile privind utilizarea, difuzarea sau publicarea conform SEV 103, paragraful 20.3(m), în raport v fi menționată orice condiție referitoare la modul în care raportul poate fi reprodus sau la modul în care se poate face referire la acesta în situațiile financiare publicate ale entității.

GHID DE APLICARE

Această secțiune oferă informațiile de fond privind cerințele generale de evaluare conform IFRS-urilor. IFRS-urile sunt publicate de către Consiliul pentru Standarde Internaționale de Contabilitate (IASB). IRFS-urile cuprind standarde și interpretări numerotate individual. Standardele publicate inițial, înainte de anul 2001, sunt denumite IAS (Standardele Internaționale de Contabilitate). Standardele publicate ulterior sunt denumite IFRS. Diferitele extrase din IFRS-uri și referirile la acestea, din prezentul ghid, sunt reproduse cu permisiunea Fundației IFRS.

Referirile la IFRS-uri și la alte publicații ale IASB sunt făcute pentru cele emise la data la care acest standard de evaluare a fost publicat. IFRS-urile și interpretarea lor se schimbă pe parcursul timpului. În consecință, referirile din prezentul document sunt supuse riscului de a nu mai fi de actualitate. Acest document nu trebuie folosit pentru a înlocui referirile la IFRS-urile curente sau la interpretările publicate de către IASB sau de Fundația IFRS. Mai multe informații cu privire la IFRS-uri și la alte publicații asociate pot fi obținute de pe website-ul www.ifrs.org.

Acest ghid este elaborat pentru a asista specialiștii în evaluare și pentru a-i ajuta pe utilizatori să înțeleagă anumite cerințe pentru evaluare ale IFRS-urilor. Deși scopul acestui ghid este de a reflecta practicile de evaluare general acceptate la data publicării, acesta nu impune nicio cerință obligatorie. Referirile la cerințele de contabilizare se supun prevederilor IFRS-urilor relevante, iar în cazul existenței unui conflict între prevederile acestui ghid și IFRS-uri, IFRS-urile vor prevala.

Valoarea justă

G1. Conform SEV 104 Tipuri ale valorii, paragraful 90, valoarea justă definită de IFRS este încadrată la alte tipuri ale valorii. Valoarea justă este prețul care ar fi încasat pentru vânzarea unui activ sau plătit pentru transferul unei datorii într-o tranzacție reglementată între participanții de pe piață, la data evaluării. Această definiție a valorii juste (conform IFRS) se utilizează doar în scopul raportării financiare.

G2. Prevederile IFRS 13 și, în special referirile la participanții de pe piață, la o tranzacție normală, tranzacție ce are loc pe piața principală sau pe cea mai avantajoasă piață și pentru cea mai bună utilizare a unui activ, arată clar faptul că valoarea justă, conform IFRS-urilor, este coerentă, în general, cu conceptul de valoare de piață, așa cum aceasta este definită și comentată în SEV 104.

Astfel, pentru multe scopuri practice, valoarea de piață, conform SEV 104, îndeplinește cerința de evaluare la valoarea justă, conform IFRS 13, supusă unor ipoteze specifice cerute de către standardul de contabilitate, cum ar fi stipulările privind unitatea de cont, ignorarea restricțiilor de vânzare sau factorul de blocaj.

Agregarea

G3. Valoarea justă, conform. IFRS-urilor, se aplică „unității de cont” pentru un activ sau o datorie, așa cum se specifică în standardul corespunzător. De obicei, unitatea de cont este activul sau datoria individuală, dar în anumite condiții, poate fi un grup de active înrudite. IFRS 13 cere ca, în cazul activelor, să se determine dacă valoarea maximă pentru participanții de pe piață ar putea rezulta din folosirea activului în combinație cu alte active și datorii, privite ca un grup sau din utilizarea activului pe o bază de sine stătătoare.

Date de intrare pentru evaluare și ierarhia valorii juste

G4. IFRS 13 include o „ierarhie a valorii juste” care clasifică evaluările în funcție de natura datelor de intrare disponibile. Pe scurt, cele trei niveluri ale ierarhiei sunt următoarele:

• 1.    datele de intrare de nivel 1 sunt „prețurile cotate (neajustate) de pe piețele active pentru active sau datorii identice la care entitatea are acces la data evaluării”;

• 2.    datele de intrare de nivel 2 sunt „date de intrare diferite de prețurile cotate incluse la nivelul 1, care sunt observabile direct sau indirect pentru activ sau datorie”;

• 3.    datele de intrare de nivel 3 sunt „date de intrare neobservabile pentru activ sau datorie”.

G5. IFRS 13 cere ca, în situațiile financiare, să fie indicat nivelul din această ierarhie al oricărui activ sau al oricărei datorii evaluate la valoarea justă. Există cerințe de contabilizare suplimentare în legătură cu evaluările efectuate prin utilizarea datelor de intrare de nivel 3. De aceea, un raport de evaluare elaborat în scopul utilizării în situațiile financiare, întocmit conform IFRS-urilor, este adecvat să includă informații suficiente despre datele de intrare folosite pentru evaluare, pentru a permite ca entitatea raportoare să încadreze corect activele pe categorii, în cadrul acestei ierarhii.

Datorii

G6. IFRS 13 prevede că evaluarea unei datorii presupune faptul că aceasta este transferată unui participant de pe piață la data evaluării; nu se presupune a fi decontată cu cealaltă parte sau stinsă în alt mod. Atunci când pentru datorie nu există un preț de piață observabil, valoarea sa trebuie estimată prin utilizarea aceleiași metode pe care ar folosi-o cealaltă parte în tranzacție pentru a estima valoarea activului corespondent. Valoarea justă a unei datorii reflectă riscul de neperformanță asociat cu datoria, dar îl consideră a fi același, înainte și după presupusul transfer. Riscul de neperformanță include efectul riscului de credit al entității.

G7. În IFRS 13 există prevederi speciale referitoare la situațiile în care nu există un activ corespondent pentru o datorie, așa cum este cazul multor datorii nefinanciare. De asemenea, în estimarea valorii juste a unei datorii există o cerință de a ignora orice restricție contractuală sau de altă natură privind posibilitatea unei entități de a transfera datoria respectivă.

Deprecierea

G8. IAS 16 include o cerință pentru o entitate de a declara amortizarea mijloacelor fixe. În contextul raportării financiare, amortizarea este o cheltuială înregistrată în situațiile financiare pentru a reflecta consumarea unui activ pe parcursul duratei de viață utilă a acestuia pentru o entitate. Există o cerință de a amortiza separat componentele unui activ care au un cost semnificativ în raport cu întregul. Pot fi grupate componentele care au o durată de viață utilă similară și care se amortizează într-un mod similar. În cazul proprietății imobiliare, de obicei, terenul nu se amortizează. Deseori evaluările sunt solicitate pentru a se calcula valoarea amortizabilă.

G9. Termenul de depreciere este folosit cu înțelesuri diferite în evaluare și în raportarea financiară. În contextul evaluării, termenul depreciere, de obicei, este folosit pentru a face referire la ajustările aplicate costului de reconstruire sau costului de înlocuire a activului, pentru a reflecta deprecierea activului atunci când se utilizează abordarea prin cost, astfel încât să indice valoarea activului atunci când nu există dovezi disponibile despre vânzări efective. În contextul raportării financiare, deprecierea (amortizarea) se referă la cheltuiala înregistrată pentru a reflecta alocarea sistematică a valorii amortizabile a unui activ, pe durata lui de viață utilă pentru entitate.

G10. Pentru a estima cheltuiala care trebuie făcută cu amortizarea, este necesară determinarea „valorii amortizabile”. Aceasta este diferența, dacă există vreuna, între „valoarea contabilă” a activului și „valoarea reziduală” a acestuia. Pentru a stabili „valoarea reziduală”, trebuie să se determine „durata de viață utilă” a activului. Acești termeni sunt definiți în IAS 16, după cum urmează:

• -    valoarea amortizabilă reprezintă costul unui activ sau o altă valoare care înlocuiește costul, minus valoarea reziduală a activului;

• -    valoarea contabilă este valoarea la care un activ este recunoscut după ce se deduc amortizarea cumulată și pierderile cumulate din depreciere;

• -    valoarea reziduală reprezintă valoarea estimată pe care ar obține-o în prezent o entitate din cedarea unui activ, după deducerea costurilor asociate cedării, dacă activul ar avea deja vechimea și starea prevăzute la sfârșitul duratei sale de viață utilă;

• -    durata de viață utilă este (a) perioada în care un activ este preconizat a fi disponibil pentru utilizare de către o entitate, sau (b) numărul de unități de producție sau alte unități similare pe care entitatea preconizează să le obțină de la activ.

G11. Trebuie reținut faptul că valoarea contabilă poate avea ca bază fie costul istoric, fie valoarea justă minus amortizarea cumulată și pierderile cumulate din depreciere. Valoarea reziduală și durata de viață utilă trebuie să fie revizuite cel puțin la sfârșitul fiecărui an financiar.

Deprecierea: terenuri și construcții

G12. IAS 16 recunoaște că, de obicei, terenul are o durată de viață utilă nelimitată, ceea ce înseamnă că ar trebui să fie contabilizat separat și să nu se amortizeze. Primul pas în stabilirea valorii amortizabile atribuibilă unei proprietăți imobiliare sau unei părți a unei proprietăți imobiliare, este, deci, stabilirea valorii componentei teren. Acest lucru se face, de obicei, prin stabilirea valorii terenului la data situației financiare relevante și apoi scăderea acesteia din valoarea contabilă a proprietății imobiliare, adică terenul și construcțiile considerate împreună, pentru a stabili valoarea care poate fi atribuită construcțiilor. Aceasta este o valoare teoretică, întrucât ea nu s-ar putea realiza, având în vedere faptul că nu pot fi vândute construcțiile fără terenul pe care acestea sunt situate.

G13. După ce a fost stabilită valoarea teoretică pentru componenta construcție, trebuie estimată valoarea reziduală a construcției. Pentru a face acest lucru este necesar să se estimeze durata de viață utilă. Este important de reținut faptul că aceasta poate fi diferită de durata de viață economică rămasă, așa cum aceasta ar fi recunoscută de un participant tipic de pe piață. Conform IAS 16, durata de viață utilă este specifică entității. Dacă proprietatea imobiliară nu ar fi disponibilă entității pentru întreaga sa durată de viață sau dacă entitatea decide că respectiva construcție va fi în scurt timp un surplus pentru cerințele sale, atunci aceasta reprezintă durata de viață utilă.

G14. Valoarea reziduală este o valoare curentă, de la data situației financiare, dar în ipoteza că activul s-ar afla deja la finalul duratei sale de viață utilă și într-o stare corespunzătoare acestei ipoteze. Construcțiile pot avea o durată de viață economică care depășește perioada pentru care acestea vor fi disponibile sau cerute de entitate și, de aceea, pot avea o valoare reziduală semnificativă.

Deprecierea: componentizare

G16. Atunci când valoarea contabilă are la bază costul istoric trebuie să fie identificat costul curent al acelor componente care au atât un cost semnificativ în raport cu întregul, cât și o durată de viață utilă care diferă semnificativ.

G17. Atunci când valoarea contabilă are la bază valoarea justă a elementului va fi necesară o alocare pe componente a valorii juste a acestuia. Deși ar fi posibil să se determine valoarea atribuibilă unei componente a elementului de natura mașinilor, echipamentelor și instalațiilor, dacă există o piață activă pentru acele componente, în alte cazuri componentele nu vor fi tranzacționate în mod activ. Situația din urmă este valabilă, de obicei, pentru componentele unei construcții, de exemplu, construcțiile sunt rareori vândute fără instalațiile mecanice și electrice necesare pentru încălzire, iluminat și aerisire, iar instalațiile încorporate nu pot fi vândute fără construcție. Atunci când valoarea componentelor individuale nu poate fi determinată în mod credibil, valoarea atribuibilă întregului este alocată pe componente. Raportul dintre costul elementului și costul întregului poate constitui o bază adecvată pentru o astfel de alocare.

Contracte de leasing

G18. Conform IFRS 16, contractele de leasing sunt clasificate pentru a fi incluse în situațiile financiare fie ca leasing-uri operaționale, fie ca leasing-uri financiare. Aceste tipuri de leasing sunt definite în IFRS 16, astfel:

• -    un leasing financiar este operațiunea de leasing care transferă în mare măsură toate riscurile și recompensele aferente dreptului de proprietate asupra unui activ. Titlul de proprietate poate să fie transferat sau nu, în cele din urmă;

• -    un leasing operațional este operațiunea de leasing care nu intră în categoria leasingului financiar.

În situațiile financiare, locatarul trebuie să recunoască un activ aferent dreptului de folosință/utilizare și o datorie care decurge din contractul de leasing.

Evaluările pot fi cerute de exemplu pentru a stabili cum se clasifică un contract de leasing pentru locator sau pentru înregistrarea activelor de tipul drepturilor de folosință la valoarea justă, în cazul locatarului.

G19. Pentru contractele de leasing având ca obiect proprietatea imobiliară se aplică reguli speciale. În afară de investițiile imobiliare, elementele teren și construcție ale unei proprietăți imobiliare trebuie să fie considerate separat pentru clasificarea

contractului fie ca un leasing financiar, fie ca un leasing operațional. Prevederile pentru investițiile imobiliare sunt descrise în paragrafele G28 si G32. IFRS 16 nu se aplică pentru activele biologice, așa cum acestea sunt definite în IAS 41.

Clasificarea contractelor de leasing

G20. Testul de clasificare depinde mai degrabă de conținutul contractului decât de forma acestuia. De exemplu, un contract între două părți, pentru utilizarea unui activ în schimbul unei plăți, poate să nu fie numit contract de leasing, dar dacă sunt îndeplinite condițiile impuse de IFRS 16, atunci va fi necesar ca acest contract să fie clasificat ca și contract de leasing.

G21. În IFRS 16 se enumeră următoarele exemple de situații care ar putea indica existența unui leasing financiar, fie individual, fie în combinație. Acestea reprezintă doar exemple:

• -    contractul de leasing transferă locatarului titlul de proprietate asupra activului până la sfârșitul duratei contractului de leasing;

• -    locatarul are opțiunea de a cumpăra activul la un preț estimat a fi suficient de mic față de valoarea justă de la data la care opțiunea devine exercitabilă încât, la începutul contractului de leasing, există certitudinea rezonabilă că opțiunea va fi exercitată;

• -    durata contractului de leasing acoperă, în cea mai mare parte, durata de viață economică a activului, chiar dacă titlul de proprietate nu este transferat;

• -    la începutul contractului de leasing, valoarea actualizată a plăților minime de leasing este cel puțin egală cu aproape întreaga valoare justă a activului deținut în leasing;

• -    activele deținute în leasing au un caracter atât de specializat, încât numai locatarul le poate utiliza fără modificări majore;

• -    dacă locatarul poate rezilia contractul de leasing, pierderile locatorului generate de rezilierea contractului sunt suportate de locatar;

• -    câștigurile sau pierderile rezultate din variația valorii juste a valorii reziduale cad în sarcina locatarului;

• -    locatarul are capacitatea de a continua leasingul pentru o a doua perioadă, la o chirie care este substanțial mai mică față de chiria de piață.

G22. IFRS 16 subliniază faptul că aceste criterii enumerate sunt doar exemple și indicii și nu sunt întotdeauna concludente. Dacă din alte caracteristici reiese clar că leasingul nu transferă în mare măsură toate riscurile și beneficiile aferente dreptului de proprietate, atunci leasingul este clasificat drept leasing operațional. De exemplu, acesta poate fi cazul când proprietatea asupra activului este transferată la sfârșitul contractului de leasing, în schimbul unei plăți variabile egale cu valoarea sa justă la acel moment sau dacă există ajustări regulate ale chiriei, la nivelul chiriei de piață din acel moment sau prin indexare cu un indice.

G23. Clasificarea leasingului se face la începutul contractului de leasing. Clasificarea presupune o estimare a măsurii în care se transferă beneficiile economice printr-un contract de leasing. În multe cazuri, o apreciere calitativă a termenilor contractului de leasing va indica rapid clasificarea corectă, fără a fi necesară evaluarea diferitelor drepturi incluse în contractul de leasing. Totuși, evaluările pot fi cerute pentru a ajuta la stabilirea beneficiilor locatorului și respectiv ale locatarului, de exemplu, la estimarea valorii reziduale la sfârșitul contractului, pentru a stabili dacă leasingul a acoperit o parte semnificativă din durata de viață economică a activului.

Clasificarea contractelor de leasing imobiliar

G24. Atunci când un contract de leasing are ca obiect un teren și o construcție sau mai multe construcții la un loc, IFRS 16 impune ca cele două componente să fie tratate separat în scopul clasificării. Dacă componenta contractului de leasing atribuibilă construcției este un leasing financiar, va fi necesar să se facă o alocare a chiriei inițiale, luând drept criteriu valorile juste relative ale fiecărei componente, de la data începerii contractului de leasing.

G25. În cazul celor mai multe contracte de leasing imobiliar terenul și construcțiile revin locatorului la sfârșitul contractului de leasing. Deseori există și prevederi care impun ca chiria să fie reajustată periodic pentru a reflecta modificările intervenite în valoarea proprietății și frecvent o obligație a locatarului de a înapoia locatorului construcțiile în stare bună. Acestea, de obicei, sunt indicii asupra faptului că locatorul nu a transferat locatarului în mare parte toate riscurile și beneficiile aferente dreptului de proprietate asupra construcțiilor sau terenului, atunci când a încheiat contractul de leasing. Ca urmare, multe contracte de leasing, care au ca obiect terenuri și construcții, sunt ușor identificabile drept contracte de leasing operațional.

G26. Contractele de leasing financiar, având ca obiect terenuri și construcții, se încheie atunci când leasingul este folosit ca mijloc de a finanța o posibilă achiziție a proprietății de către locatar, de exemplu, prin intermediul unei opțiuni de cumpărare a dreptului locatorului, pentru o sumă nominală, după ce au fost făcute plățile chiriei specificate. Ocazional, contractele de leasing care nu sunt clar structurate ca scheme de finanțare pot îndeplini unele dintre criteriile privind existența unui leasing financiar, de exemplu, atunci când plățile chiriei nu susțin valoarea proprietății. În astfel de cazuri, pentru a stabili clasificarea corectă este necesară o analiză mai detaliată a valorii riscurilor și beneficiilor transferate de la locator către locatar.

G27. În practică, contractele de leasing având ca obiect o parte dintr-o clădire cu mai multe spații de închiriat, de obicei, sunt leasing-uri operaționale și întreaga proprietate va fi clasificată ca investiție imobiliară de către locator. În astfel de cazuri alocarea nu este necesară. În cazurile în care componenta clădire face, în mod clar, obiectul unui contract de leasing financiar, componenta teren este în majoritatea cazurilor identificabilă. Se întâmplă rar ca o clădire să îndeplinească criteriile pentru a fi clasificată ca leasing operațional și componenta teren să nu poată fi clar identificată. Totuși, dacă există un astfel de caz, nu trebuie să fie realizată o alocare între teren și clădire pe baza unor criterii neconcludente. În astfel de situații, întreaga proprietatea imobiliară ce face obiectul contractului de leasing ar trebui să fie considerată ca fiind leasing financiar.

În astfel de situații, întreaga proprietatea imobiliară ce face obiectul contractului de leasing ar trebui să fie considerată ca fiind leasing financiar.

Investiția imobiliară în leasing

G28. Conform. IFRS 16, nu este necesar să se facă o alocare între componentele teren și construcții ale unei investiții imobiliare, deținută printr-un contract de leasing și contabilizată prin folosirea modelului valorii juste. Aceasta deoarece locatarul înregistrează în situațiile sale financiare ca activ, un drept de folosință asupra activului suport, și nu va trata componentele sale (dreptul de folosință asupra terenului, dreptul de folosință asupra construcțiilor etc.) separat dacă ele sunt dependente sau interrelaționate.

Evaluarea activului sau datoriei dintr-un contract de leasing

G29. Conform IFRS 16, la data începerii derulării unui contract de leasing, un locatar trebuie să recunoască un activ aferent dreptului de utilizare și o datorie care decurge din contractul de leasing, în afară de excepțiile prevăzute în IFRS 16.

G30. La data începerii derulării unui contract de leasing, un locatar trebuie să evalueze datoria care decurge din contractul de leasing la valoarea actualizată a plăților de leasing care nu sunt achitate la acea dată. Plățile de leasing trebuie actualizate utilizând rata dobânzii implicită în contractul de leasing dacă acea rată poate fi determinată imediat. Dacă această rată nu poate fi determinată imediat, locatarul trebuie să utilizeze rata marginală de împrumut a locatarului.

G31. Cerințele privind amortizarea din IAS 16 se aplică și activelor în sistem de leasing și, de aceea, pot fi relevante și paragrafele G8-G17.

G32. Dacă un locatar aplică pentru investiția sa imobiliară modelul bazat pe valoarea justă din IAS 40 Investiții imobiliare, locatarul trebuie să aplice modelul bazat pe valoarea justă și în cazul activelor aferente dreptului de utilizare care corespund definiției unei investiții imobiliare din IAS 40.

G33. Dacă activele aferente dreptului de utilizare sunt asociate unei clase de imobilizări corporale căreia locatarul îi aplică modelul de reevaluare din IAS 16, un locatar poate opta să aplice acel model de reevaluare tuturor activelor aferente dreptului de utilizare care sunt asociate respectivei clase de imobilizări corporale.

Alocarea prețului de achiziție

G34. În urma unei combinări de întreprinderi, adică achiziția unei participații care asigură dreptul de control într-una sau în mai multe întreprinderi, IFRS 3 îi impune dobânditorului să contabilizeze tranzacția prin recunoașterea activelor identificabile separat dobândite și a datoriilor asumate la valoarea justă. Conform IFRS 3, fondul comercial reprezintă diferența dintre prețul de achiziție plătit pentru transferul întreprinderii și valoarea justă a activelor nete identificabile achiziționate.

G35. Activele corporale ale unei întreprinderi sunt, în general, ușor de identificat și pot fi evaluate separat. Identificarea și evaluarea separată a activelor necorporale identificabile poate provoca mai multe dificultăți, însă partea de Introducere (paragraful 20) din SEV 210 Active necorporale conține îndrumări relevante.

G36. IFRS 3 prezintă excepții față de cele menționate mai sus, privind recunoașterea și/sau evaluarea unora dintre activele sau datoriile identificabile. Cerințele speciale se aplică datoriilor contingente, impozitelor pe venit, beneficiilor angajaților, activelor de despăgubire, drepturilor redobândite, recompenselor bazate pe acordarea de acțiuni și activelor deținute pentru a fi vândute.

Testarea deprecierii

G37. Deprecierea are loc atunci când valoarea contabilă a unui activ depășește valoarea ce poate fi recuperată fie prin continuarea utilizării sale, fie prin vânzarea activului. Conform IAS 36 Deprecierea activelor, o entitate trebuie să reanalizeze diferitele categorii de active, la data fiecărei situații privind poziția financiară, pentru a stabili dacă există orice indiciu că un activ ar putea fi depreciat. Deprecierea poate fi semnalată de o diminuare a valorii unui activ, cauzată de modificări ale pieței sau tehnologiei, de învechirea activului, de subperformanța activului în comparație cu beneficiul așteptat sau de o intenție de a întrerupe sau de a restructura activitatea entității. Anumite active (fondul comercial și activele necorporale cu o durată de viață nedeterminată sau care nu sunt încă disponibile pentru a fi utilizate) trebuie testate anual pentru a identifica deprecierea.

G38. Dacă se consideră că a apărut deprecierea, valoarea contabilă a activului, obținută fie din costul istoric, fie dintr-o evaluare anterioară, trebuie diminuată până la nivelul „valorii recuperabile”. Aceasta este cea mai mare valoare dintre „valoarea de utilizare” a activului și „valoarea sa justă minus costurile asociate vânzării”.

Testarea deprecierii - valoarea recuperabilă

G39. Valoarea recuperabilă este cea mai mare valoare dintre valoarea de utilizare și valoarea justă minus costurile asociate vânzării. Nu este întotdeauna necesar să se determine ambele valori; dacă una dintre acestea depășește valoarea contabilă a activului, activul nu este depreciat și nu mai este necesară estimarea celeilalte valori.

Testarea deprecierii - valoarea de utilizare

G40. Valoarea de utilizare este definită de IAS 36 ca fiind valoarea actualizată a fluxurilor de numerar viitoare preconizate să se obțină de la un activ sau de la o unitate generatoare de numerar. O unitate generatoare de numerar este cel mai mic grup identificabil de active care generează intrări de numerar independente într-o mare măsură de intrările de numerar generate de alte active sau grupuri de active.

G41. Valoarea de utilizare este specifică entității, întrucât aceasta reflectă fluxurile de numerar pe care entitatea se așteaptă se le obțină din utilizarea în continuare a unui activ pe durata lui de viață utilă anticipată și din cedarea lui la finele acestei perioade.

G42. IAS 36 prevede că la calculul valorii de utilizare a unui activ trebuie să se aibă în vedere următoarele elemente:

• -    o estimare a fluxurilor de numerar viitoare pe care entitatea se așteaptă să le obțină de la activul respectiv;

• -    preconizările privind posibilele variații ale valorii sau ale plasării în timp a acelor fluxuri de numerar viitoare;

• -    valoarea în timp a banilor, în funcție de rata curentă a dobânzii la plasamentele fără risc de pe piață;

• -    prețul suportării incertitudinii inerente activului;

• -    alți factori, cum ar fi absența lichidității, pe care participanții pe piață ar lua-o în calcul la estimarea valorii fluxurilor de numerar viitoare pe care entitatea se așteaptă să le obțină de la activul respectiv.

G43. Fluxurile de numerar preconizate trebuie testate pentru a le verifica rezonabilitatea, asigurându-se că ipotezele care stau la baza previziunilor făcute de entitate sunt în concordanță cu rezultatele efective anterioare, cu condiția ca efectele unor evenimente sau situații ulterioare, care nu au existat când aceste fluxuri efective de numerar au fost generate, să justifice aceste

rezultate. Fluxurile de numerar se estimează pentru activul aflat în situația lui curentă și, de aceea, fluxurile de numerar preconizate nu trebuie să reflecte orice creșteri ale acestora datorate oricăror restructurări sau modernizări ale activului, la care entitatea nu s-a angajat încă.

G44. Rata de actualizare adecvată va reflecta rata rentabilității pe care participanții de pe piață o cer pentru o investiție care ar genera fluxuri de numerar egale ca mărime, plasare în timp și profil de risc cu cele pe care entitatea se așteaptă să le obțină din utilizarea activului.

G45. IAS 36 prezintă considerente detaliate pentru estimarea valorii de utilizare.

Testarea deprecierii - valoarea justă minus costurile asociate vânzării

G46. Valoarea justă minus costurile asociate vânzării unui activ sau unei unități generatoare de numerar reprezintă suma care poate fi obținută din vânzarea sa, în cadrul unei tranzacții nepărtinitoare, între părți hotărâte și aflate în cunoștință de cauză, minus costurile asociate transferului. Cu excepția cazului în care entitatea deținătoare a activului este obligată să îl vândă la data evaluării, fără o durată adecvată de expunere pe piață, aceasta nu este o vânzare forțată.

G47. Costurile asociate vânzării sunt costurile direct atribuibile tranzacției, de exemplu, taxele legale, costurile de marketing, costurile aferente îndepărtării activului, taxele nerecuperabile aferente tranzacției și orice cost direct pentru scoaterea la vânzare a activului sau a unității generatoare de numerar. Aceste costuri nu includ costurile colaterale, de exemplu, acele costuri implicate de reorganizarea întreprinderii după transferul activului.

Capitolul 5

ANALIZA PIEȚEI IMOBILIARE

• 5.1.    Definirea pieței și subpieței proprietății imobiliare

Piața reprezintă un mediu în care bunurile, mărfurile și serviciile sunt schimbate între cumpărători și vânzători, prin mecanismul prețurilor.

Piața studiată este cea a construc'iilor, aflate in domeniul public al localitatii.

Natura zonei studiate este: UAT Arad.

• 5.2.    Analiza cererii si a ofertei

Oferta se referă la disponibilitatea produsului imobiliar în diferitele lui faze de dezvoltare. Un cumpărător are alternativa de a achiziționa/închiria de pe piață un număr mai mare de proprietăți cu caracteristici asemănătoare. În competiție cu acestea intră și proprietatea subiect, care este doar una dintre variantele alternative din totalul celor disponibile pe piață.

Oferta aferentă proprietăților disponibile spre vânzare/închiriere (doar acestea prezintă interes, nu cele care sunt similare dar nu sunt expuse spre vânzare/închiriere), care sunt asimilabile (caracteristicilor și utilității) proprietății subiect se numește ofertă competitivă.

Existența ofertei pentru o anumită proprietate la un anumit moment, anumit preț și un anumit loc indică gradul de raritate a acestui tip de proprietate.

Județul Arad, situat în vestul țării, este unul dintre cele mai prospere județe din România din punct de vedere economic. Poziționarea strategică a acestuia, la granița de vest a României, pe culoarul IV paneuropean, a atras atenția mai multor investitori, astfel în județ activând companii din domeniul materialului rulant și al pieselor. Conexiunea facilă cu vestul Europei atât prin autostradă cât și prin calea ferată, garantează un potențial economic enorm pentru acest județ.

Principalul motor economic al acestui județ este Municipiul Arad, un oraș frumos situat pe cursul inferior al râului Mureș și care are totodată o piață imobiliară foarte dinamică. Aradul este în același timp și un centru universitar, iar acest fapt îl face un oraș și mai dinamic pe sectorul chiriilor de locuințe. Printre cele mai importante companii care activează în Municipiul Arad putem aminti: Astra Vagoane, Alcoa Fujikura, Maschio-Gaspardo, sau Xxxxxx Xxxxx. Nivelul prețului mediu pe mp în Arad este în continuă creștere, ajungând la peste 800 EUR pe mp. Aradul se prezintă astfel drept una dintre cele mai scumpe piețe imobiliare din România, fiind cu siguranță în top 10.

Prețurile unui apartament cu o cameră confort 1 poate porni de la 18500 EUR și poate ajunge la 41000 EUR, prețul diferă evident în funcție de locație, suprafață și dotări. În ceea ce privește apartamentele de 2 camere, diferențele sunt chiar mai evidente, prețurile putând porni de la 19500 EUR la 125000 EUR, în funcție de locație, finisaje, suprafață și alte aspect. Pentru apartamentele de 3 camere, prețurile pot varia de la 32000 EUR la 146000 EUR.

Intervalul mediu de al prețurilor apartamentelor tranzacționate în Arad este de 30000 -36000 EUR, dar în zonele mai puțin populare cum ar fi Aurel Vlaicu sau Confecții, prețurile variază între 20000 și 32000 EUR. În zone precum Micălaca, prețurile pentru astfel de apartamente variază între 25000 EUR și 35000 EUR, iar în Intim prețurile variază între 30000 și 37000 EUR. În oferta agențiilor imobiliare sunt și multe case de vânzare sau de închiriat, ofertele fiind pentru toate gusturile și buzunarele.

În ceea ce privește chiriile, prețurile sunt foarte variate, în funcție de numărul de camere, locație, suprafață și finisaje. Astfel, pentru apartamente de o cameră, chiriile variază între 110 EUR și 320 EUR. Pentru apartamentele de 2 camere, chiriile variază între 120 EUR și 440 EUR, acestea fiind de altfel și cele mai numeroase oferte. Printre zonele rezidențiale ale orașului se numără UTA, Micălaca, Aurel Vlaicu, Confecții, Aradul Nou, Intim, Subcetate, Grădiște, Polivalentă etc.

Aradul este unul dintre cele mai frumoase orașe din România, cu arhitectură barocă care fură ochiul oricărui turist, iar situația economică și apropierea față de graniță, îl face unul dintre cele mai atractive orașe din România, impulsionând astfel piața imobiliară a orașului. Cei interesați de o

Județ	Număr terenuri				Nr. unități Individuale	Total Imobile
	Extravilan		Intravilan
	Agricol	Neagricol	Cu construcții	Fără construcții
ARAD	716	6	376	159	249	1.506

Echilibrul pietei este determinat de raportul dintre cerere si oferta. In comparatie cu pietele de bunuri, de valori mobiliare sau de marfuri, pietele imobiliare inca sunt considerate ineficiente. Aceasta caracteristica este cauzata de mai muti factori cum sunt o oferta relativ inelastica si o localizare fixa a proprietatii imobiliare. Momentan pietele din aceasta zona a tarii sunt in stagnare. Piata este afectata atat de efectele pandemiei cat si de conflictul dintre Rusia si Ucraina, elemente care genereaza incertitudini.

Potrivit unei analize realizate de reprezentanții companiei de consultanță imobiliară Colliers, real estate-ul autohton se bucură, per ansamblu, de perspective pozitive pentru anul ce ne stă înainte, în ciuda provocărilor politice și economice resimțite la nivel global. „Piața imobiliară din România are suficiente resurse pentru a continua să se dezvolte și în 2023. Acest lucru se datorează faptului că o dinamică de 3-4% pentru economia locală este realizabilă chiar și în contextul actual, în care conflictul din Ucraina și adevăratul impact al înăspririi politicii monetare din zona euro și SUA nu a fost încă resimțit pe deplin [...]. În timp ce anul de excepție 2022 va fi probabil urmat de un an de reechilibrare pe segmentul investițiilor imobiliare din perspectiva activității, piața spațiilor logistice și industriale rămâne unul dintre cele mai dinamice sectoare imobiliare”, subliniază reprezentanții companiei.

Totuși, punctează aceștia, 2023 are mari șanse să fie un an „dominat și de mult zgomot politic”, având în vedere alegerile prezidențiale, parlamentare, locale și europarlamentare din 2024, care ar putea opri sau încetini reformele semnificative de care economia românească are nevoie pentru a rămâne competitivă pe termen lung.

In ceea ce privește așteptările pentru piața rezidențială, consultanții Colliers sunt de părere că doar în cazul în care condițiile economice vor deveni deosebit de dificile ar fi de așteptat, poate, ca prețurile locuințelor din România să scadă - iar asta spre nivelurile din 2018 sau 2019. „În rest, prețurile rămân mult mai aproape de valoarea lor corectă decât au fost în alți ani, în special în comparație cu perioada 2007-2008”, punctează aceștia.

„Între timp, cererea ar putea, de asemenea, să scadă, deoarece incertitudinile mari și creșterea ratelor la creditele ipotecare fac din achiziția de apartamente o alternativă mai puțin atractivă. Volumul de livrări ar trebui, de asemenea, să se reducă și el puțin, pe fondul costurilor de construcție mai mari, mai ales după anul 2022, care a fost probabil un maxim al ultimelor decenii în ceea ce privește livrările de apartamente.”

Deși există loc pentru noi surprize negative, economia României pare să fie poziționată decent la începutul anului 2023 și nu se întrevede nicio recesiune în clipa de față. Având în vedere că numărul de angajați se află la un nivel maxim de mai bine de două decenii, iar companiile continuă să se extindă, cheltuielile de consum ar trebui să rămână stabile, întrucât o piață a forței de muncă cu o ofertă limitată ar trebui să stimuleze creșterea salariilor. De ajutor ar fi și o majorare substanțială a salariului minim.

Anul 2024 va fi destul de plin de evenimente pe plan politic pentru România, deoarece țara noastră va avea patru tipuri de alegeri diferite, iar consultanții Colliers se așteaptă ca elanul de a duce mai departe reformele importante, în special cele din domeniul fiscal, să se diminueze, fiind probabil ca politicienii să încerce mai degrabă să ademenească alegătorii cu promisiuni și potențiale măsuri populiste. Acest lucru este deosebit de relevant pe termen mediu, deoarece ajutorul financiar al UE postpandemie este semnificativ, dar este condiționat de adoptarea anumitor reforme.

Cu excepția cazului în care perspectivele economice generale se deteriorează semnificativ, cererea de spații de birouri ar trebui să rămână relativ decentă. În contextul unor livrări destul de reduse - doar 3 clădiri de birouri de dimensiuni mai considerabile sunt planificate pentru 2023 în București, iar calendarul de livrări de asemenea proiecte pentru 2024 este în prezent gol -, la care se adaugă o rată mică de neocupare pentru clădirile office bune/moderne, în 2023 am putea începe să vedem semne concrete ale unei piețe a proprietarilor de birouri, aspect care poate aduce și o creștere mai amplă a chiriilor. Pe de altă parte, există chiriași mari care nu au luat încă nicio decizie cu privire la prelungirea contractelor pentru spațiile de lucru, iar în caz că renunță la suprafețe importante, aceasta ar putea atenua parțial unele dintre problemele legate de ofertă.

Reechilibrarea este cuvântul de ordine pentru piața de investiții imobiliare din România. Mai mult, livrările limitate de noi birouri au o relevanță deosebită pentru scena investițională, care s-a bazat pe astfel de proiecte. Astfel, în 2023 am putea asista la o înjumătățire a volumului tranzacționat, comparativ cu volumul record, de peste 1,2 miliarde de euro, consemnat în 2022. „Perspectivele pe termen scurt par provocatoare, inclusiv dacă luăm în considerare că ne aflăm într-o perioadă de redescoperire a prețurilor”, precizează reprezentanții Colliers.

Creșterea consumului a rămas puternică în ultimii ani, datorită unei piețe solide a forței de muncă, în timp ce retailerii și-au extins prezența în întreaga țară. Acest lucru înseamnă că oferta de depozite moderne, deja destul de limitată, a rămas și mai mult în urma nivelului pe care l-ar sugera cererea potențială pe termen lung, fără a lua în considerare activitatea sporită pe partea de producție. Altfel, costurile de construcție au făcut ca extinderea rețelelor de depozite să fie o provocare fără o creștere reală a chiriei, care a început să se simtă din 2022, tendință care va continua și în 2023.

Anul trecut, românii au revenit la obiceiuri mai vechi, inclusiv cel de a-și face cumpărăturile mai des în centre comerciale. Acest lucru a însemnat că proprietarii deja încasează chirii procentuale din cifra de afaceri comparabile sau peste valorile dinaintea pandemiei, în ciuda faptului că e-commerce-ul a rămas la niveluri mult mai ridicate decât în 2019. Pentru că România are un stoc de spații comerciale moderne în mare parte insuficient în comparație cu țările din Europa de Vest, această coexistență dintre magazinele online și cele fizice va rămâne în picioare. În rest, dezvoltatorii rămân în mare măsură concentrați pe orașele medii / mici, unde deschid parcuri de retail, deși în 2023 se va inaugura la Craiova și unul dintre cele mai mari centre comerciale din ultimul deceniu, urmând ca în următorii câțiva ani să apară la orizont alte câteva malluri mari.

După câțiva ani foarte buni pentru activitatea de dezvoltări imobiliare, urmează o perioadă cu un volum de livrări mai slab, pe fondul costurilor de construcție mai ridicate și al incertitudinilor politice și economice. „Astfel, dezvoltatorii vor deveni probabil din ce în ce mai prudenți în ceea ce privește viitorul. Ca urmare, achizițiile de terenuri vor deveni mult mai oportuniste, ceea ce înseamnă că investitorii se vor concentra din ce în ce mai mult pe tranzacții care implică terenuri excepționale sau pe cele cu un preț atractiv. În plus, problemele din București legate de urbanism înseamnă că potențialii cumpărători vor prefera să evite în continuare terenurile fără autorizație pentru a nu rămâne blocați pe termen lung”, notează consultanții Colliers. Aceste condiții pot exercita o presiune de scădere a prețurilor, cu mențiunea că aceasta nu se va aplica în cazul celor mai bune terenuri, care probabil vor beneficia în continuare de o cerere susținută.

Capitolul 6

ESTIMAREA VALORII

• 6.1.    Constructii

Abordări în evaluare Toate cele trei abordări principale în evaluare, descrise în SEV100 Cadrul general, pot fi aplicate pentru evaluarea unui drept asupra proprietății imobiliare.

Abordarea prin piață

Drepturile asupra proprietății imobiliare nu sunt omogene. Chiar dacă terenul și construcțiile, de care este atașat dreptul asupra proprietății imobiliare supus evaluării, au caracteristici fizice identice cu ale altora care se tranzacționează pe piață, localizarea va fi diferită. În pofida acestor deosebiri, abordarea prin piață se aplică, în mod uzual, pentru evaluarea drepturilor asupra proprietății imobiliare. Pentru a putea compara subiectul evaluării cu prețul altor drepturi asupra proprietății imobiliare, care au fost recent tranzacționate sau care pot fi disponibile pe piață, este normal să se adopte un criteriu de comparație adecvat. Criteriile de comparație, care se utilizează frecvent, rezultă din analiza prețurilor de vânzare prin calcularea prețului pe metru pătrat pentru o clădire sau a prețului pe hectar pentru teren. Alte criterii folosite pentru compararea prețurilor, atunci când există suficientă omogenitate între caracteristicile fizice ale proprietăților, sunt prețul pe cameră sau prețul pe unitatea de producție, de exemplu, în cazul producției agricole. Un criteriu de comparație este util numai atunci când este selectat în mod judicios și este aplicat proprietății subiect și proprietăților comparabile în fiecare analiză. În măsura în care este posibil, orice criteriu de comparație utilizat ar trebui să fie cel care se utilizează în mod obișnuit de către participanții de pe piața relevantă. În evaluare, încrederea care poate fi acordată informației despre prețul oricărei comparabile se determină prin comparația diferitelor caracteristici ale proprietății imobiliare și ale tranzacției din care au rezultat datele despre preț, cu cele ale proprietății evaluate. Trebuie luate în considerare diferențele dintre următoarele elemente:

• □    dreptul care oferă dovada despre preț și dreptul asupra proprietății supus evaluării;

• □    localizările respective;

• □    calitatea terenului sau vârsta și specificațiile construcțiilor;

• □    utilizarea permisă sau zonarea pentru fiecare proprietate imobiliară;

• □    situațiile în care a fost determinat prețul și tipul valorii solicitat;

• □    data efectivă a dovezii despre preț și data evaluării solicitată.

Abordarea prin venit

Sub denumirea generică de abordare prin venit sunt utilizate diverse metode pentru indicarea valorii, toate acestea având ca o caracteristică comună faptul că valoarea se bazează pe un venit realizat sau pe unul previzionat, care fie este generat, fie ar putea fi generat de către un titular al dreptului. În cazul unei investiții imobiliare, acel venit ar putea fi sub formă de chirie; în cazul unei clădiri ocupate de proprietar ar putea fi o chirie asumată/ipotetică (sau chirie evitată), determinată pe baza costului care ar fi suportat de proprietar pentru a închiria un spațiu echivalent. În cazul în care o clădire este specializată numai pentru un anumit tip de activitate comercială, venitul este deseori reprezentat de fluxul de numerar efectiv sau potențial, provenit din activitatea comercială, care ar reveni proprietarului acelei clădiri. Utilizarea potențialului comercial al proprietății imobiliare, pentru a indica valoarea acesteia, este cunoscută sub denumirea uzuală de „metoda profiturilor”. Fluxul de venit identificat este utilizat apoi pentru a indica valoarea printr-un proces de capitalizare. Un flux de venit, care este probabil să rămână constant, poate fi capitalizat prin aplicarea unei rate de capitalizare sau multiplicator. Acesta reprezintă câștigul sau „randamentul” pe care un investitor l-ar aștepta sau câștigul teoretic pe care un proprietar ocupant l-ar aștepta să reflecte valoarea banilor în timp, precum și riscurile și recompensările proprietarului. Această metodă, cunoscută sub denumirea uzuală de metoda randamentului cu toate riscurile incluse (engl. all risks yield method), este rapidă și simplă, dar utilizarea ei nu este credibilă în situația că, în perioadele viitoare, venitul se așteaptă să se modifice într-o măsură mai mare decât se așteaptă în general pe piață sau în cazul în care este necesară o analiză mai sofisticată a riscului. În astfel de cazuri, se pot utiliza diferitele modele ale fluxului de numerar actualizat. Acestea diferă în mod semnificativ, dar au drept caracteristică de bază faptul că venitul net, dintr-o perioadă viitoare definită, se aduce la valoarea actualizată prin utilizarea unei rate de actualizare. Suma valorilor actualizate, din perioadele individualizate, reprezintă valoarea capitalului. Ca și în cazul metodei randamentului cu toate riscurile incluse, rata de actualizare aferentă unui model al fluxului de numerar actualizat se va baza pe valoarea banilor în timp, precum și pe riscurile și recompensările proprietarului, atașate fluxului de numerar în cauză. Randamentul sau rata de actualizare comentate anterior vor fi determinate de obiectivul evaluării. Dacă obiectivul este de a stabili valoarea pentru un anumit proprietar sau pentru un proprietar potențial, în baza criteriilor de investiții proprii ale acestora, rata utilizată poate reflecta rata rentabilității cerută de aceștia sau costul mediu ponderat al capitalului. Dacă scopul este estimarea valorii de piață, rata se va obține din examinarea rentabilităților implicite derivate din prețurile plătite pentru drepturile asupra proprietății imobiliare tranzacționate pe piață între participanții de pe piață. Rata de actualizare adecvată ar trebui să fie determinată în urma analizei ratelor implicite în tranzacțiile de piață. Când acest lucru nu este posibil, se poate construi o rată de actualizare adecvată,plecând de la o rată tipică „fără risc“ a rentabilității, corectată pentru riscurile și oportunitățile adiționale specifice unui anumit drept asupra proprietății imobiliare.Randamentul adecvat sau rata de actualizare adecvată vor depinde și de faptul dacă datele de intrare utilizate pentru venit sau pentru fluxurile de numerar se exprimă în niveluri curente(termeni reali) sau dacă previziunile au fost făcute cu includerea inflației sau deflației viitoare preconizate.

Abordarea prin cost

Această abordare este aplicată, în general, pentru evaluarea drepturilor asupra proprietății imobiliare prin metoda costului de înlocuire net (după deducerea deprecierii). Ea se utilizează când fie nu există nicio dovadă despre prețurile de tranzacționare pentru proprietăți imobiliare similare, fie nu există niciun flux de venit identificabil, efectiv sau teoretic, care ar reveni titularului dreptului. Această abordare se utilizează, în principal, pentru evaluarea proprietății imobiliare specializate, adică a proprietății imobiliare care se vinde rar sau chiar nu se vinde pe piață, cu excepția cazului în care se vinde întreprinderea sau entitatea din care face parte. Prima etapă solicită calcularea unui cost de înlocuire. În mod normal, acesta reprezintă costul de înlocuire a proprietății imobiliare cu un echivalent modern, la data evaluării. O excepție este cazul în care ar fi necesar ca o proprietate imobiliară echivalentă să fie o replică a proprietății imobiliare subiect, pentru a furniza aceeași utilitate unui participant de pe piață, caz în care costul de înlocuire ar fi mai degrabă cel de reproducere sau de reconstruire a clădirii subiect, decât cel de înlocuire cu un echivalent modern. Costul de înlocuire este necesar să reflecte și toate costurile suplimentare, cum ar fi valoarea terenului, infrastructura, onorariile pentru proiectare și cheltuielile de finanțare care ar fi suportate de un participant de pe piață pentru producerea unui activ echivalent.

Abordarea prin indici

Această abordare se folosește doar în cazul în care nu există date tehnice pentru bunurile evaluate. Se ia în considerare Indicele prețurilor de consum (total) stabilit de Institutul național de Statistică.

Indicii folositi in prezenta lucrare, au fost calculati tinand cont de data ultimei reevaluari, respectiv, de data punerii in functiune a obiectivului (daca aceasta data este ulterioara ultimei reevaluari).

Capitolul 7

EVALUAREA PATRIMONIULUI

• 7.1.    Cea mai bună utilizare - Conceptul de cea mai bună utilizare reprezintă alternativa de utilizare a proprietății selectată din diferite variante posibile care ar trebui sa constituie baza de pornire și să genereze ipotezele de lucru necesare operațiunii de evaluare.

Cea mai bună utilizare - este definită ca utilizarea rezonabilă, probabilă și legală a unui teren liber sau construit care este fizic posibilă, fundamentată adecvat, fezabilă financiar și are ca rezultat cea mai mare valoare.

Cea mai bună utilizare a unei parcele de teren nu este determinată printr-o analiză subiectivă a deținătorului proprietății imobiliare, a constructorului sau a evaluatorului; cea mai bună utilizare este determinată de forțele competitive de pe piața în care este localizată proprietatea.

Proprietatea este întotdeauna evaluată pe baza celei mai bune și profitabile utilizări, care poate fi sau nu poate fi utilizarea prezentă. Valoarea terenului este bazată pe cea mai bună utilizare a proprietății ca fiind disponibilă și gata de a fi dezvoltată pentru acea utilizare. Îmbunătățirile sunt evaluate conform modului în care ele contribuie (sau nu) la valoarea terenului. Cea mai bună utilizare trebuie să apară într-un viitor rezonabil și nu poate fi îndepartată sau speculativă.

În cursul analizei, evaluatorul trebuie să facă distincția între cea mai bună utilizare a terenului ca fiind liber și cea mai bună utilizare a proprietății ca fiind construită.

Perioada de timp a unei utilizări specificate reprezintă un punct important al analizei celei mai bune utilizări. În multe cazuri, cea mai bună utilizare a unei proprietăți se poate schimba în viitorul apropriat. Tradițional, analiza celei mai bune utilizări a fost asociată cu analiza reziduală a terenului ce este cuprinsă în economia clasică. În această analiză, valoarea este dată de venitul ce rămâne după ce a fost amortizată construcția.

Cea mai bună utilizare este determinată de forțele competitive de pe piață. Analiza se poate realiza în două cazuri: (1) cea mai bună utilizare a terenului considerat liber și (2) cea mai bună utilizare a terenului construit. Există patru condiții care trebuie respectate simultan, prin prisma cărora se realizează această analiză. Cea mai bună utilizare trebuie să fie: admisibilă legal, fizic posibilă, financiar fezabilă și maxim productivă.

Criteriile analizei celei mai bune utilizări

• a.    Permisibilă legal - În toate cazurile, evaluatorul trebuie să determine care utilizări sunt permise de lege. El trebuie să analizeze reglementările privind zonarea, restricțiile de construire, normativele de construcții, restricțiile privind construcțiile din patrimoniu și siturile istorice, impactul asupra mediului. Închirierea pe termen lung poate afecta cea mai bună utilizare a proprietății din cauza unor clauze în contractul de închiriere.Dacă nu există restricții cu caracter privat, atunci utilizările admise de certificatul de urbanism determină alternativele avute în vedere pentru cea mai bună utilizare. Evaluatorul poate avea în vedere - cu riscurile aferente - și eventualele modificări ale planurilor de urbanism, elemente ce trebuie clar explicate în raportul de evaluare.

Normativele de construcții și condițiile de impact asupra mediului, pot avea influențe asupra fezabilității utilizării, dacă nu o scot în afara legii.

• b.    Posibilă fizic - Dimensiunile, forma, suprafața, structura geologică a terenului și accesibilitatea unui lot de teren și riscul unor dezastre naturale (cutremure, inundații) afectează utilizările unei anumite proprietăți imobiliare. Unele loturi de teren pot atinge cea mai bună utilizare numai ca făcând parte dintr-un ansamblu. În acest caz, evaluatorul va analiza și fezabilitatea ansamblului. Evaluatorul va considera capacitatea și disponibilitatea utilităților publice (canalizare, apă, linie de transport energie electrică, gaze, agent termic, etc.). Structura geologică a terenului poate împiedica (sau face foarte scumpă) anumite utilizări ale proprietății, cum ar fi: clădiri cu regim mare de înălțime, subsoluri multiple, etc. Condițiile fizice influențează și costurile de conversie ale utilizării actuale în altă utilizare considerată mai bună.

• c.    Fezabilă financiar - Utilizările care au îndeplinit criteriile de permisibile legal și posibile fizic, sunt analizate mai departe pentru a determina dacă ele ar produce un venit care să acopere cheltuielile de exploatare, obligațiile financiare și amortizarea capitalului. Toate utilizările din care rezultă fluxuri financiare pozitive sunt considerate ca fiind fezabile financiar. Pentru a determina fezabilitatea financiară, evaluatorul va prognoza veniturile generate de proprietate, din care se va scădea cheltuielile de exploatare (inclusiv impozitul pe profit), rezultând profitul net. Se va calcula rata de fructificare a capitalului propriu și dacă aceasta este mai mare sau egală cu cea așteptată de investitori pe piață, atunci utilizarea este fezabilă.

• d.    Maximum productivă - Dintre utilizările fezabile financiar, cea mai bună utilizare este acea utilizare care conduce la cea mai mare valoare reziduală a terenului, în concordamță cu rata de fructificare a capitalului cerută de piață pentru acea utilizare. Valoarea reziduală a terenului poate fi găsită estimând valoarea utilizării propuse (teren și construcții) și scăzând costul materialelor, manoperei, regiei și al capitalului, necesare realizării construcției. Valoarea terenului poate fi estimată și prin capitalizarea venitului rezidual datorat terenului. Venitul datorat terenului este venitul rămas după scăderea cheltuielilor de exploatare și a recuperărilor capitalului investit în construcțiile alocate în proporțiile determinate pe piața imobiliară. Cea mai bună utilizare potențială a terenului este de obicei utilizare pe termen lung și se presupune că va rămâne aceeași pe durata de viață economică sau utilă a construcțiilor.

Cea mai bună utilizare a terenului liber - Cea mai bună utilizare a terenului considerat liber presupune că terenul este liber sau poate fi eliberat prin demolarea construcțiilor. În această ipoteză, pot fi identificate utilizări care crează valoare și evaluatorul poate începe selecția de proprietăți comparabile și apoi să estimeze valoarea terenului. Dacă o prognoză a celei mai bune utilizări indică o schimbare în viitor, cea mai bună utilizare actuală este considerată ca o utilizare interimară. În unele cazuri, cea mai bună utilizare este ca terenul să rămână liber până când piața va fi pregătită pentru dezvoltare imobiliară. Cea mai bună utilizare a terenului considerat liber presupune că terenul este liber sau poate fi eliberat prin demolarea construcțiilor. În această ipoteză pot fi identificate utilizări care creează valoare, evaluatorul putând începe selecția de la proprietăți comparabile și să estimeze valoarea terenului.

• 7.2.    Evaluarea construcției prin metoda costurilor - Această abordare este aplicată, în general, pentru evaluarea drepturilor asupra proprietății imobiliare prin metoda costului de înlocuire net (după deducerea deprecierii). Ea se utilizează când fie nu există nicio dovadă despre prețurile de tranzacționare pentru proprietăți imobiliare similare, fie nu există niciun flux de venit identificabil, efectiv sau teoretic, care ar reveni titularului dreptului. Această abordare se utilizează, în principal, pentru evaluarea proprietății imobiliare specializate, adică a proprietății imobiliare care se vinde rar sau chiar nu se vinde pe piață, cu excepția cazului în care se vinde întreprinderea sau entitatea din care face parte. Prima etapă solicită calcularea unui cost de înlocuire. În mod normal, acesta reprezintă costul de înlocuire a proprietății imobiliare cu un echivalent modern, la data evaluării. O excepție este cazul în care ar fi necesar ca o proprietate imobiliară echivalentă să fie o replică a proprietății imobiliare subiect, pentru a furniza aceeași utilitate unui participant de pe piață, caz în care costul de înlocuire ar fi mai degrabă cel de reproducere sau de reconstruire a clădirii subiect, decât cel de înlocuire cu un echivalent modern. Costul de înlocuire este necesar să reflecte și toate costurile suplimentare, cum ar fi valoarea terenului, infrastructura, onorariile pentru proiectare și cheltuielile de finanțare care ar fi suportate de un participant de pe piață pentru producerea unui activ echivalent.

  Capitolul 8 RECONCILIEREA VALORILOR. OPINIA EVALUATORULUI Valoarea justă a construcției, în opinia evaluatorului, este valoarea obținută prin metoda costurilor, care reflectă cel mai bine valoarea bunului. Argumentele care au stat la baza elaborării acestei opinii precum și considerentele avute în vedere la determinarea acestei valori sunt: Valoarea a fost exprimată ținând seama exclusiv de ipotezele, condițiile limitative și aprecierile exprimate în prezentul raport și este valabilă în condițiile economice și juridice menționate în raport. Valoarea este valabilă numai pentru destinația precizată în raport - valoare justă în vederea înregistrării în evidențele contabile. Valoarea reprezintă opinia evaluatorului privind valoarea justă. Valoarea este o predicție. Valoarea justă a construcției aparținând domeniului public al UAT ARAD, de înregistrat în evidența contabilă, este de:
  Nr. fișă	Denumire	CF	Valoare justă la 21.04.2023
  1	Clădire - Str. Eugen Popa nr. 28, CF nr. 321188 Arad, nr. cad. 321188-C2 Arad, Sc=Scd=43 mp	321188	136.826
  au,o^7^x Expert evaluator autorizat EPI, EBM    CjeBeres^Aron^^ eg VA Legitimația            £ >x^)n/CW/zarea:

  			ANEXA 1
  TABEL PENTRU CALCULAREA VALORII JUSTE - FIȘA 1 Catalog cost înlocuire, cost reconstrucție - autor Xxxxxx Xxxxxxx - Ed. IROVAL 2009, 2010, 2014
  Descriere              Clădire - Str. Eugen Popa nr. 28, CF nr. 321188 Arad, nr. PIF                   2018 Stare tehnică            foarte buna Deprecierea fizică          5,00% S desfășurată (mp)         43,00 S construita (mp)           43,00 Regim dc inaltime           P Scd=      43,00 mp _.T       _     .         Suprafața Cost/mp Total cost Corecție Corecție Nr.      Denumirea         ; .        /T ’          ,                w            w (mp)__(Lei)__catalog distanța manopera ■        A       B     c=AxB     D      E 1    Structura GARAJCR7        43,00    706,60   30.383.80   1.0000   1,0000 2    Finisaje F1NCLVEST        43,00     740,90   31.858,70    1.0000    1,0000 3    Instalații electrice ELCLVEST         43,00     63,30    2.721,90    1.0000    1,0000 4    încălzire 1NCELFS           43,00     172,50    7.417,50    1,0000    1,0000 5    Sanitare SACLVEST        43,00     21,50     924,50     1,0000    1,0000 6    Fațada FPOL1ST10         32,25     251,60    8.114,10    1,0000    1,0000 TOTAL Depreciere fizică Depreciere funcționala / externa VALOARE DE ÎNLOCUIRE CU TVA (Iei) VALOARE DE ÎNLOCUIRE FARA TVA (lei) VALOARE JUSTA CONSTRUCȚIE (lei)		cad. 321188-C2 Arad, Sc= Cost total      Indice corectat    actualizare F=CxDxE      I 30.383,80    2,1681 31.858,70    2,2031 2.721,90     1,3183 7.417,50     1,6786 924,50      1,7330 8.114,10     2,1799 5,00% 0,00%	Scd=43mp Cost total INDEXAT CI=FxI 65.875,12 70.187,90 3.588,28 12.451,02 1.602,16 17.687,93 171.392,40 162.822,78 136.825,87 136,826
  		■ ■ ■ ,

ACTE UTILIZATE

Carte Punctară Nr 321188 Arad

A, Partea L Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr, topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
	321168	16,806	Teren împrejmuit;                                                      ’ “ Teren împrejmuit cu gard de plasa,.nr.top. întreg - 365/169/c 3,3a. 385/169/e. 3.35. laS/tBd/c.a.îS, 305'169/11.3.3?. 365/169/C.3.3B, 335/169/5 3.39. 385.169/C.3.40. 3B5/I69/C.3.41. 3B5/169/C.Î.4Z, 385/169/î.j 43. 385/169/c. 3 4-U85/.1.69/.CJ..43. 385/Î69/C.3 46. 385/169/1.3 47. 385/169/c 3 «9

1| Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

	Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment i" <m}		Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment ■■ (m)
	1i          2		0.912		2	3	11 829
	3i         4		10.231		4	5	2.55
	5	6	2.482		_ 6	7	2.532
	7	8	2,506		8	9	2.527
	9	To;                            15.0			10	11	49.917
	11	12	20.007		12	13	20.631
	13	14	20 016		14	15	22.504
	15	16	22 501		16	17	22.474
	17	18	24.99		18	18	19.91
	19	20	30,026		20	21	27.544,
	21	22	37.468		22	23	30.577!
	23	24	20.873		24	25	12.511
	25	26	17.483		26	27	15.2031
	27	28	21.269		28	29	9.84
	29	30	22 443		30	31	22.51-
	31	32	24.996		32	33	2.521
	33	34	2.482		34	35	2 497-
<	35	1	2 497
	** Lungimile segmentelor sunt determinate in planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru. Distanța dintre puncte este formatâ din segmente cumulate ce sunt mal mici decât valoarea 1 milimetru.

Certific că prezentul extras corespunde cu poz ț le in vigoare d.n cartea funciară orgmalâ păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice pr n care se sting drepturile reale precum 5: pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, m condițiile legii.

S-a achitat tariful de 11750 ROM. -Ordin de plata cont OCPI hr.50E9/3C-09-2019 in suma de 11750. pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. 261, 263

Data soluționam. 01-11-2019

Data eliberări-,

05-IV

x.jfj y ■ ; e site ci; cd'acîc-peric^a' p:a:? .T.e ce         fp Leg !Jr £712511

■■Ci ■ JrftJV.afttfli.ro

PROCES-VERBAL DE RECEPȚIE la terminarea lucrărilor Nr^.^^Țdin 01.10.2018

Privind execuția lucrărilor de construcții aferente investiției "Bazin de înot de polo -Arad, str. Eugen Popa FN, jud. Arad”, lucrări executate în cadrul Contractului nr, 73 din 15.07.2010, încheiat între Achizitor: COMPANIA NAȚIONALA DE INVESTIȚII SA si Antreprenor' Asocierea S.C. TEHNODOMUS S.A. & S.C. AQUACON PROIECT S.A., cu lider de asociere S C TEHNODOMUS S.A.

• 1.    Imobilul care face obiectul investiției se identifică după cum urmează:

• - adresa administrativa: Strada Eugen Popa, nr.28, Loc. Arad, județul Arad număr cadastraL/număr topografic: nr.321188 număr carte funciară: nr. 321188

• 2.    Lucrările au fost executate în baza Autorizațiilor de construire nr.753 din 12.08.2015, eliberate de Primăria Municipiului Arad.

• 3.    Comisia de recepție și-a desfășurat activitatea in data de 01.10.2018 fiind formată din;

Președinte: Xxxxxxx Xxxxxxx            - Inspector Tehnic C.NJ.-S. A. D.I./D.S.

• 4.    Au mai fost prezenți: (nume și prenume, calitatea, semnătura)

Xxxxxxxx Xxxxxxx        - Director S.C. TEHNODOMUS^A^

Xxxxx Xxxxxx             - Reprezentant S.C. AQUACON PROIE^^aȚ^

• 5.    Secretariatul a fost asigurat de către Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxx - diriginte de Șc^er autorizat în domeniul/domeniile 2.4, Autorizație nr.00015170

• 6.    Constatările comisiei de recepție la terminarea lucrărilor:

Proiectantul a prezentat referatul din iulie 2018 prin care se constată respectarea prevederilor proiectului tehnic de execuție.

în urma examinării vizuale și a studiului documentelor anexate de pe parcursul execuției lucrărilor, comisia constată respectarea prevederilor din proiect și a celor din autorizația de construire.

• 6.1.    Capacități fizice realizate:

• -    Au fost realizate lucrările de fundare precum si elementele de suprastructura ale construcției care asigura integritatea constructiva a acesteia. Elementele structurale precum si cele arhitecturale si de instalatii sunt finalizate si in concordanta cu prevederile proiectului. S-au efectuat dotările bazinului de înot cu echipamentele prevăzute in proiect astfel incat aceasta sa funcționeze optim si sa răspundă cerințelor instituțiilor acreditate in domeniul de activitate Amenajările exterioare sunt realizate in totalitate si respecta cerințele normativelor privind fluxurile de intrare si ieșire ale bazinului de inot.

• -    6.2. Nu au fost remediate aspectele consemnate în Procesul-verbal de suspendare a

procesului de recepție la terminarea lucrărilor, inclusiv cele rezultate în urma expertizelor tehnice, ridicărilor topografice, încercărilor suplimentare, probelor, măsurătorilor și altor teste solicitate, în termenul de remediere, cuprinse în lista din anexa nr. 1 la prezentul proces-verbal;

NU ESTE CAZUL

• 6.3.    Nu au fost realizate măsurile prevăzute în avizul de securitate la incendiu și în documentația de execuție din punct de vedere al prevenirii și al stingerii incendiilor, cuprinse în lista din anexa nr. 2 la prezentul proces-verbal.

NU ESTE CAZUL

• 6.4.    Lucrările cuprinse în Lista din anexa nr. 3 la prezentul proces-verbal prezintă vicii care nu pot fi înlăturate și care prin natura Lor implică nerealizarea uneia sau a mai multo. cerințe fundamentale, caz în care se impun expertize tehnice, reproiectări, refaceri de lucrări și altele.

NU ESTE CAZUL

• 6.5.    Valoarea finală a lucrărilor executate conform contract este 23.140.051,01 lei cu TVA din care lucrări C+l fără TVA: 13.943.871,28 (ei.

• 6.6.    Perioada de garanție 24 luni

• 6.7.    Alte constatări, inclusiv ca urmare a solicitărilor suplimentare ale comisiei (nu s-a putut examina nemijlocit construcția, se constată că lucrările nu respectă autorizația de construire, reprezentantul autorității administrației publice competente care a emis autorizația de construire/desființare, al Inspectoratului de Stat în Construcții - I.S.C., al direcțiilor județene pentru cultură/Direcției pentru Cultură a Municipiului București sau al inspectoratelor județene pentru situații de urgență propun respingerea recepției etc.):

NU ESTE CAZUL

• 6.7.1    In raport cu cele prezentate mai sus, executantul datoreaza penalități de întârziere față de termenul de execuție lucrări. C.N.I.-S.A, își rezervă dreptul de a solicita plata penalităților în instanță.

• 7.    în urma constatărilor făcute, comisia de recepție decide: admiterea recepției la terminarea lucrărilor

[ ] respingerea recepției la terminarea lucrărilor

• 8.    Comisia de recepție motivează decizia luată prin:

Antreprenorul a executat lucrările în conformitate cu autorizația de construire, cu documentația tehnica de execuție si dispozițiile de șantier asa cum rezulta din cercetarea vizuala a construcției executate si analizarea documentelor conținute in cartea tehnica a construcției.

Referatele pe specialități întocmite de proeictanti si dirigintii de șantier cu privire la modul in care a fost executata lucrarea.

Antreprenorul a predat către investitor cartea tehnica a construcției: documentația privind proiectarea cap. A si documentația privind execuția cap.B.

• 9.    Comisia de recepție recomandă luarea următoarelor măsuri:

• -    Urmărirea comportării în timp a construcției conform normativului P130/1999;

• •    Respectarea de către proprietar a obligațiilor și răspunderilor prevăzute în Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții;

• •    Completarea de către proprietar a cărții tehnice : Capitolul D ■ Documentația privind exploatarea, repararea, întreținerea si urmărirea comportării in timp și Jurnalul evenimentelor - la recepția finala',

• •    Intervențiile pentru reparații și întreținere se vor efectua de personal calificat;

• ■    Beneficiarul va încheia o poliță facultativă de asigurare pentru incendii și alte calamități, suma asigurată fiind proporțională cu valoarea obiectivului de investiții recepționat.

• 10.    Prezentul proces-verbal, conținând 3 file și 0 anexe numerotate, cu un total de 3 file, a fost încheiat astăzi 01.10.2018, în 8 exemplare.

• 11.    Alte mențiuni: NU ESTE CAZUL

Comisia de recepție

Președinte:

Xxxxxxx Xxxxxxx

Membri:

Xxxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxxx Xxxxxx

Xxxxxxx ITRUȚ

Xxxxxx Xxxxxx

Virgfl BAN

Xxxx Xxxxx

Secretar:

Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxx

Alți participanțî:

Proiectant:

Xxxxx Xxxxxx

Executant:

Xxxxxxxx Xxxxxxx

EXPERTIZE | EVALUARE

PRDPRETAT1 MOBILIARE:

MURI MOȘlți

ACTIVE CORPORALE:

ACIM UFljLfPORAlE

CONTACT

CFFKEiȘ'OAhl.HASTARflO

WWW.UNINhSTAR.RI)

SEG.DOM. MBmaZlSKWDFlStU: R 3831471

ST». GHEOROHE t* ZA» HA 25. BRAȘOV TEL:M4D-S6B-M710â I 0040-200-547108 3TR PR0MWIMCA5.ETJU3.SECTM I. MICWESn 7EVIW40-752-O7ITOI

RAPORT DE EVALUARE

IN VEDEREA STABILIRII VALORII JUSTE

A IMOBILELOR AFLATE IN DOMENIUL PRIVAT AL MUNICIPIULUI ARAD / STATULUI ROMÂN

BENEFICIAR:    MUNICIPIUL ARAD

EVALUATOR:    SC DANINA STAR SRL Brașov, Autorizație ANEVAR Nr. 0487

NR.CONTRACT: 8140 / 9 / 2 / 2023 (xx xxxxx / 2020 - xx xxxxx / 2023)

ADMINISTRATOR,

Xxxxxx Xxxxxx

CUPRINS

Elemente introductive și sinteza lucrării

Declarație de certificare

• 1.    TERMENII DE REFERINȚĂ AI EVALUĂRII

  • 1.1    Identificarea proprietății imobiliare - obiectul evaluării

  • 1.2    Scopul evaluării

  • 1.3    Utilizarea evaluării

  • 1.4    Baza de evaluare. Tipul valorii estimate

  • 1.5    Data inspecției

  • 1.6    Data estimării valorii

  • 1.7    Proprietarul bunurilor evaluate

  • 1.8    Moneda raportului

  • 1.9    Standardele aplicabile

  • 1.10    Sursele de informații care au stat la baza întocmirii raportului de evaluare

  • 1.11    Ipoteze generale

  • 1.12    Conditii limitative

  • 1.13    Clauza de nepublicare

  • 1.14    Responsabilitatea față de terți

  • 1.15    Verificarea evaluării - SEV 400

• 2.    PREZENTAREA DATELOR

  • 2.1    Descrierea juridică a proprietății imobiliare

  • 2.2    Situația juridică

  • 2.3    Descrierea județului Arad

  • 2.4    Descrierea municipiului Arad

  • 2.5    Identificarea imobilelor

• 3.    REGULI GENERALE PRIVIND REEVALUAREA ACTIVELOR AFLATE ÎN PATRIMONIUL INSTITUȚIILOR

• 4.    STANDARDE DE EVALUARE - RAPORTARE FINANCIARĂ (SEV 430)

• 5.    ANALIZA PIETEI IMOBILIARE

  • 5.1    Definirea pieței și subpieței proprietății imobiliare

  • 5.2    Analiza cererii si a ofertei

  • 5.3    Echilibrul pieței, previziuni

• 6.    ESTIMAREA VALORII

  • 6.1    Terenuri - abordari in evaluare

  • 6.2    Constructii - abordari in evaluare

• 7.    EVALUAREA PROPRIETATII IMOBILIARE

  • 7.1    Cea mai buna utilizare - CMBU

  • 7.2    Evaluarea activelor prin metoda comparatiei

8. RECONCILIEREA VALORILOR. OPINIA EVALUATORULUI

Anexe - Fise de calcul si informatii utilizate pentru stabilirea valorii juste a activelor

fixe aflate in patrimoniul municip de proprietate, comparabile, plani Raportul de evaluare conține 184 de p^g

> iului Arad / Statului Român - domeniul privat (acte iri si imagini cu proprietatile evaluate) L ni -2-

Referitor la: EVALUAREA TERENURILOR ȘI CONSTRUCȚIILOR AFLATE ÎN DOMENIUL PRIVAT AL UAT ARAD / STATULUI ROMÂN

• 1.    Identificarea și competența evaluatorului - SC DANINA STAR SRL - societate membru corporativ ANEVAR, prin cj. Xxxxx Xxxx - membru titular al ANEVAR cu legitimația nr. 10662 având specializările EPI și EBM, asigurat pentru răspundere civilă profesională cu asigurarea nr. 42910 / 02.12.2022 - nivel III - 250.000 Euro, la societatea de asigurări ALLIANZ ȚIRIAC, a efectuat raportul de evaluare al activelor corporale de natura terenurilor și construcțiilor situate in mun. Arad, aflate în domeniul public al UAT ARAD / STATULUI ROMÂN.

Date de contact evaluator Xxxx Xxxxx:

tel: 0754.345.384

fax: 0368.780.127

e-mail: xxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

adresa de corespondență: mun. Brașov, str. Tudor Vladimirescu, nr. 36A, bl. 3A, ap. x

Evaluator Xxxxx Xxxx - sunt evaluator de proprietati imobiliare (EPI) si de bunuri mobile (EBM), membru titular ANEVAR începând cu anul 2006 și expert judiciar la Ministerul Justiției începând cu anul 2014; in cei 16 ani de activitate in domeniu, am realizat rapoarte de evaluare pentru persoane fizice, asociatii si fundatii, organizatii neguvernamentale, intreprinderi mici si mijlocii, societati comerciale pe actiuni, institutii financiare, regii autonome, importante institutii ale statului, executori judecatoresti, dintre care enumăr următoarele:

• -    Ministerul Afacerilor Externe (evaluare ambasade)

• -    Ministerul Turismului

• -    Ministerul Finatelor Publice

• -    Ministerul Cercetarii si Inovarii

• -    Ministerul Culturii

• -    Administratia Fondului pentru Mediu

• -    Administratia Porturilor Maritime Constanța

• -    Fondul de Garantare a Asiguraților

• -    Santierul Naval Mangalia

• -    Inspectoratul Teritorial de Muncă Brașov

• -    Penitenciarul cu Regim de Siguranta Maxima Bucuresti

• -    Penitenciarul Baia Mare

• -    Penitenciarul Poarta Alba

• -    Parchetul de pe langa Curtea de Apel Brasov

• -    Parchetul de pe langa Tribunalul Brasov

• -    Parchetul de pe langa Tribunalul Covasna

• -    Parchetul de pe langa Tribunalul Harghita

• -    Parchetul de pe langa Tribunalul Teleorman

• -    Parchetul de pe langa Tribunalul Ialomita

• -    Curtea de Apel Alba

• -    Curtea de Apel Brasov

• -    Tribunalul Alba

• -    Tribunalul Brașov

• -    Judecătoria Brașov

• -    Consiliul Judetean Brasov

• -    Consiliul Judetean Covasna

• -    Consiliul Județean Buzau

• -    Consiliul Judetean Prahova

• -    Consiliul Județean Constanța

• -    Primaria Municipiului Brasov

• -    Primaria Municipiului Ploiesti

• -    Primaria Municipiului Sacele

• -    Primaria Municipiului Miercurea Ciuc

• -    Primaria Municipiului Sfantu Gheorghe

• -    Primaria Municipiului Odorheiu Secuiesc

• -    Primaria Municipiului Deva

• -    Primaria Municipiului Hunedoara

• -    Primaria Orașului Voluntari

• -    Primăria Orașului Ghimbav

• -    Primaria Orașului Simeria

• -    Primaria Orașului Sinaia

• -    Primaria Orașului Mizil

• -    Primaria Orașului Cehu Silvaniei

• -    Primaria Orașulu Cernavodă

• -    Primăria Orașului Băicoi

• -    CNAIR SA

• -    CFR Marfa Transilvania

• -    CFR Marfa Moldova

• -    Compania de Investitii pentru Turism

• -    Compania Nationala a Uraniului

• -    Institutul de Fizică Atomică "Xxxxx Xxxxxxx"

• -    Complexul Energetic Oltenia

• -    Transelectrica

• -    Transgaz

• -    Romgaz

• -    Hidroelectrica

• -    Romsilva

• -    ENEL - Muntenia

• -    ENEL - Dobrogea

• -    ENEL - Banat

• -    Banca Comerciala Romana

• -    Banca Intesa Xxx Xxxxx

• -    Marfin Bank

• -    rețeaua de magazine LIDL România

Totodata, mentionez ca in perioada 2019 - 2022 am efectuat evaluarea patrimoniului pentru urmatoarele UAT-uri:

• -    in judetul Timis: UAT Manastiur, UAT Saravale

• -    in judetul Arad: UAT Arad

• -    in judetul Caras-Severin: UAT Ciudanovita, UAT Forotic, UAT Ramna

• -    in judetul Harghita: UAT Odorheiu Secuiesc, UAT Galautas, UAT Atid, UAT Zetea, UAT Subcetate, UAT Remetea, UAT Bălan

• -    in judetul Covasna: UAT Malnas, UAT Belin, UAT Ozun, UAT Bretcu, UAT Cernat, UAT Sita Buzaului, UAT Barcani, UAT Poian, UAT Zagon

• -    in judetul Brasov: UAT Brasov, UAT Augustin, UAT Parau, UAT Ticus, UAT Soars, UAT Săcele, UAT Hărman

• -    in judetul Dambovita: UAT Moroeni, UAT Raciu, UAT Contesti, UAT Petresti, UAT Hulubesti, UAT Pucheni

• -    in judetul Prahova: UAT Olari, UAT Secaria, UAT Valea Doftanei, UAT Puchenii Mari, UAT Gura Vadului, UAT Lapos, UAT Scorteni, UAT Mizil, UAT Gura Vitioarei, UAT Baicoi, UAT Comarnic, UAT Soimari, UAT Fulga, UAT Carbunesti

• -    in judetul Vrancea: UAT Vartescoiu, UAT Vintileasca, UAT Timboesti, UAT Naruja, UAT Vidra, UAT Vizantea-Livezi, UAT Nanesti, UAT Pufesti, UAT Vulturu, UAT Barsesti, UAT Nistoresti, UAT Gugesti, UAT Spulber

• -    in judetul Iasi: UAT Costuleni, UAT Strunga, UAT Todiresti, UAT Bals, UAT Popricani, UAT Harlau, UAT Ciohorani, UAT Dolhesti, UAT Oteleni, UAT Schitu Duca

• -    in judetul Calarasi: UAT Chirnogi, UAT Gurbanesti, UAT Nicolae Balcescu, UAT Roseti, UAT Cuza Voda, UAT Soldanu, UAT Grădiștea, UAT Independenta, UAT Dragalina

• -    in judetul Giurgiu: UAT Isvoarele, UAT Gogosari, UAT Gaiseni, UAT Stoenesti, UAT Stanesti, UAT Băneasa, UAT Grădinari

• -    in judetul Dolj: UAT Diosti, UAT Izvoare

• -    in judetul Olt: UAT Dobretu, UAT Xxxxx Xxxxx, UAT Draganesti-Olt, UAT Curtisoara, UAT Falcoiu

• -    in judetul Gorj: UAT Alimpesti, UAT Polovragi

• -    in judetul Cluj: UAT Aschileu

• -    in judetul Maramures: UAT Sarasau, UAT Dragomiresti, UAT Bocicoiu Mare, UAT Grosii Tiblesului, UAT Salistea de Sus

• -    in judetul Bihor: UAT Husasau de Tinca, UAT Bulz, UAT Capalna, UAT Cherechiu, UAT Tetchea, UAT Buduslau, UAT Pocola, UAT Suncuius

• -    in judetul Satu Mare: UAT Andrid

• -    in judetul Braila: UAT Victoria, UAT Ulmu, UAT Faurei, UAT Ciocile

• -    in judetul Galati: UAT Independenta, UAT Mastacani, UAT Radesti, UAT Suceveni

• -    in judetul Buzau: UAT Padina, UAT Cozieni, UAT Racovițeni, UAT Colți

• -    in judetul Arges: UAT Tigveni, UAT Ciofrangeni, UAT Aninoasa

• -    in judetul Bacau: UAT Solont

• -    in judetul Teleorman: UAT Nanov

• -    in judetul Neamt: UAT Ion Creanga

• -    in judetul Bistrita-Nasaud: UAT Silivasu de Cimpie

• -    in judetul Sălaj: UAT Someș Odorhei, UAT Cehu Silvaniei

• -    in judetul Constanta: UAT Saligny, UAT Mereni, UAT Cernavodă, UAT Seimeni

• -    in judetul Tulcea: UAT Sulina, UAT Jijila

• -    in județul Hunedoara: UAT Deva, UAT Hunedoara, UAT Sântămăria-Orlea, UAT Bunila, UAT Simeria

• 2.    Identificarea clientului - UAT ARAD cu sediul în municipiul Arad, B-dul Revoluției, nr. 75, reprezentată legal de PRIMAR - Xxxxx Xxxxxx.

• 3.    Scopul evaluării - Raportul de evaluare a fost solicitat în vederea înregistrării în contabilitate și raportării financiare.

• 4.    Obiectul supus evaluării - Obiectul prezentului raport de evaluare îl constituie activele fixe corporale aflate în proprietatea UAT ARAD / STATUL ROMÂN, conform tabel anexat:

  Nr. fișă	Denumire	CF	Proprietar	Suprafata desfasurata	Suprafata teren
  1	Clădire - Str. Florilor nr. 5, CF nr. 346086 Arad, nr. top: 1268/a (magazie, an construire 12/1975)	346086	Statul Român	132
  2	Clădire - Str. Liviu Rebreanu nr. 91-93, CF nr. 362326 Arad, nr. cad: 362326 -C1, Sc = 526 mp, Scd = 1.052 mp (Clinicile si Aula Facultatii de medicina veterinara)	362326	Statul Român	1052
  3	Clădire - Str. Liviu Rebreanu nr. 91-93, CF nr. 362326 Arad, nr. cad: 362326-C2, Sc = 106 mp, Scd = 106 mp (magazie)	362326	Statul Român	106
  4	Clădire - Str. Liviu Rebreanu nr. 91-93, CF nr. 362326 Arad, nr. cad: 362326, Sc = 327 mp, Scd = 327 mp (magazie)	362326	Statul Român	327
  5	Clădire - Str. Liviu Rebreanu nr. 91-93, CF nr. 362326 Arad, nr. cad: 362326, Sc = 146 mp, Scd = 146 mp (magazie)	362326	Statul Român	146
  6	Teren - Str. Zorilor nr. 3-7, CF nr. 363122 Arad, nr. top: 1922/a.2.a.5/2	363122	Statul Român		82
  7	Teren - Str. Independenței nr. 7-9, CF nr. 301214 Arad, nr. CF vechi: 2901- Bujac, 1.c.1.a1.4.a.1.b/895/2/2; 1.c.1.a.1.4.a.1.b/895/1; 1.c.1.a.1.4.a.1.b/1334/2/1; 1.c.1.a.1.4.a.1.b/781; 1.c.1.a.1.4.a.1.b/1334/2/3/2; 1.c.1.a.1.4.a. 1 .b/1334/2/3/1/2/3-Bujac	301214	Municipiul Arad		843
  8	Teren - Zona Colonia UTA, CF nr. 303981 Arad, nr. top: 3928/1/1/1/1/2	303981	Statul Român		391
  9	Teren - Arad, CF nr. 330349 Arad, nr. cad: 330349 (Trup izolat de intravilan)	330349	Neidentificat		92267
  10	Teren - Independenței nr. 5/E, CF nr. 308931 Arad, nr. top: 1/c. 1.a.1.4.1.b/678/1-Bujac	308931	Statul Român		1799
  11	Teren - Str. Liviu Rebreanu nr. 95, CF nr. 354599 Arad, nr. top:7439/6684/1.b.7.b.1/2/1/1	354599	Statul Român		356
  12	Teren - Str. Oborului nr. 3, CF nr. 311525 Arad, nr. top: 3237/a/2/1	311525	Statul Român		396
  13	Teren - Str. Zorilor nr. 3-7, CF nr. 363123 Arad, nr. top: 1922/a.2.a.6, cotă teren: 306/583 mp	363123	Statul Român		306
  14	Teren - B-dul Revoluției nr. 78, ap. 7b1, CF nr. 300329-C1-U19 Arad, nr. top: 897: 898: 899/VII/b/a, cotă teren: 89/4075 mp	300329	Statul Român		89
  5. Tipul valorii - Este valoarea justă așa cum. este definită în Standardele de evaluare a bunurilor din România 2022, conform SEV 100 - Cadrul general (IVS Cadrul general)

SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării (IVS 101)

SEV 102 - Documentare și conformare (IVS 102)

SEV 103 - Raportare (IVS 103)

SEV 104 - Tipuri ale valorii (IVS 104)

SEV 105 - Abordări și metode de evaluare

SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare (IVS 400)

SEV 430 - Evaluări pentru raportarea financiară

GME 630 - Evaluarea bunurilor imobile.

• 6.    Proprietarul activelor fixe corporale - UAT ARAD cu sediul în municipiul Arad, B-dul Revoluției, nr. 75, reprezentată legal de PRIMAR - Xxxxx Xxxxxx, respectiv STATUL ROMÂN

• 7.    Data evaluării - 28.04.2023

Data inspectării bunurilor - 21.04.2023

• 8.    Documentele și informațiile ce stau la baza evaluării

Standardele de evaluare a bunurilor din România 2022

Ordonanța Guvernului nr.81/2003 privind reevaluarea și amortizarea activelor fixe aflate în patrimoniul instituțiilor publice, modificată de Legea nr.79/2008

Ordinul Ministerului Finanțelor Publice nr.1917/2005 pentru aprobarea normelor metodologice privind organizarea și conducerea contabilității instituțiilor publice, cu modificările și completările ulterioare.

Planul de conturi pentru instituțiile publice și instrucțiuni de aplicare a acestuia, modificat de Ordinul 2021/2013

Ordinul Ministerului Finanțelor Publice nr. 3471/2008 pentru aprobarea Normelor Metodologice privind reevaluarea și amortizarea activelor fixe corporale aflate în patrimoniul instituțiilor publice, modificat de Ordinul Ministerului Finanțelor Publice nr. 221/2015

Ordinul 1802/2014 pentru aprobarea Reglementărilor contabile privind situațiile financiare anuale individuale și situațiile financiare anuale consolidate

Extrase de carte funciara, incheieri, hotarari de consiliu local, proiecte de hotarare, planuri de amplasament

• 9.    Valoarea propusă - Raportul de evaluare determină valoarea justă în vederea înregistrării în contabilitate și raportării financiare. Valoarea propusă este valabilă la data evaluării și a rezultat în urma calculelor efectuate și din analiza comparativă a datelor deținute de evaluator.

  Valoarea justă a imobilelor aparținând domeniului privat al UAT ARAD / STATUL ROMÂN, de înregistrat în evidența contabilă, este de:
  Nr. fișă	Denumire	CF	Valoare justă la 21.04.2023
  1	Clădire - Str. Florilor nr. 5, CF nr. 346086 Arad, nr. top: 1268/a (magazie, an construire 12/1975)	346086	53.045
  2	Clădire - Str. Liviu Rebreanu nr. 91-93, CF nr. 362326 Arad, nr. cad: 362326 - C1, Sc = 526 mp, Scd = 1.052 mp (Clinicile si Aula Facultatii de medicina veterinara)	362326	2.754.814
  3	Clădire - Str. Liviu Rebreanu nr. 91-93, CF nr. 362326 Arad, nr. cad: 362326-C2, Sc = 106 mp, Scd = 106 mp (magazie)	362326	123.739
  4	Clădire - Str. Liviu Rebreanu nr. 91-93, CF nr. 362326 Arad, nr. cad: 362326, Sc = 327 mp, Scd = 327 mp (magazie)	362326	695.023
  5	Clădire - Str. Liviu Rebreanu nr. 91-93, CF nr. 362326 Arad, nr. cad: 362326, Sc = 146 mp, Scd = 146 mp (magazie)	362326	230.153
  6	Teren - Str. Zorilor nr. 3-7, CF nr. 363122 Arad, nr. top: 1922/a.2.a.5/2	363122	19.434
  7	Teren - Str. Independenței nr. 7-9, CF nr. 301214 Arad, nr. CF vechi: 2901-Bujac, 1.c.1.a1.4.a.1.b/895/2/2; 1.c.1.a.1.4.a.1.b/895/1; 1.c.1.a.1.4.a.1.b/1334/2/1; 1.c.1.a.1.4.a.1.b/781; 1.c.1.a.1.4.a.1.b/1334/2/3/2; 1.c.1.a.1.4.a.1.b/1334/2/3/1/2/3-Bujac	301214	237.726
  8	Teren - Zona Colonia UTA, CF nr. 303981 Arad, nr. top: 3928/1/1/1/1/2	303981	204.884
  9	Teren - Arad, CF nr. 330349 Arad, nr. cad: 330349 (Trup izolat de intravilan)	330349	4.059.748
  10	Teren - Independenței nr. 5/E, CF nr. 308931 Arad, nr. top: 1/c.1.a.1.4.1 .b/678/1 -Bujac	308931	523.509
  11	Teren - Str. Liviu Rebreanu nr. 95, CF nr. 354599 Arad, nr. top:7439/6684/1.b.7.b.1/2/1/1	354599	103.596
  12	Teren - Str. Oborului nr. 3, CF nr. 311525 Arad, nr. top: 3237/a/2/1	311525	170.280
  13	Teren - Str. Zorilor nr. 3-7, CF nr. 363123 Arad, nr. top: 1922/a.2.a.6, cotă teren: 306/583 mp	363123	72.522
  14	Teren - B-dul Revoluției nr. 78, ap. 7b1, CF nr. 300329-C1-U19 Arad, nr. top: 897: 898: 899/VII/b/a, cotă teren: 89/4075 mp	300329	66.839

• 10.    Argumente privind valoarea propusă

Valoarea a fost exprimată ținând seama exclusiv de ipotezele, condițiile limitative și aprecierile exprimate în prezentul raport și este valabilă în condițiile economice și juridice menționate în raport;

Valoarea estimată se referă la bunurile menționate mai sus;

Valoarea este valabilă numai pentru destinația precizată în raport;

Valoarea reprezintă opinia evaluatorului privind valoarea justă.

Raportul a fost pregătit pe baza standardelor, recomandărilor și metodologiei de lucru promovate de

Declarație de certificare

Prin prezenta certificăm că:

• •    Afirmațiile susținute în prezentul raport sunt reale și corecte.

• •    Analizele, opiniile și concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele și condițiile limitative prezentate în acest raport.

• •    Nu avem nici un interes actual sau de perspectivă în proprietatea asupra activelor ce fac obiectul acestui raport de evaluare și nu avem nici un interes personal și nu suntem părtinitori față de vreuna din părțile implicate.

• •    Nici evaluatorul și nici o persoană afiliată sau implicată cu aceasta nu este acționar, asociat sau persoană afiliată sau implicată cu beneficiarul.

• •    Remunerarea evaluatorului nu depinde de nici un acord, aranjament sau înțelegere care să-i confere acestuia sau unei persoane afiliate sau implicate cu acesta un stimulent financiar pentru concluziile exprimate în evaluare.

• •    Nici evaluatorul și nici o persoană afiliată sau implicată cu acesta nu are alt interes financiar legat de finalizarea tranzacției.

• •    Analizele și opiniile noastre au fost bazate și dezvoltate conform cerințelor din standardele, recomandările și metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociația Națională a Evaluatorilor Autorizați din România)

• •    Evaluatorul a respectat codul deontologic al meseriei sale.

• •    Bunurile supuse evaluării au fost inspectate de către evaluator Xxxxx Xxxx.

• •    Prin prezenta certific faptul că sunt competent să efectuez acest raport de evaluare.

  
  

Expert evaluator autorizat EPI, EBM

Capitolul 1 GENERALITĂȚI

• 1.1.    Identificarea obiectului evaluării - Obiectul prezentului raport de evaluare îl constituie activele fixe corporale - terenuri din intravilanul municipiului - aflate în proprietatea UAT ARAD, JUDEȚ ARAD / STATULUI ROMÂN.

• 1.2.    Scopul evaluării - Raportul de evaluare a fost solicitat în vederea înregistrării în contabilitate și raportării financiare.

• 1.3.    Utilizarea evaluării - Prezentul raport de evaluare se adresează UAT ARAD cu sediul în mun. Arad, B-dul Revoluției, nr. 75, reprezentată legal de PRIMAR - Xxxxx Xxxxxx, în calitate de client și destinatar. Având în vedere Statutul ANEVAR și Codul deontologic al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu își asumă răspunderea decât față de client și față de destinatarul lucrării.

• 1.4.    Baza de evaluare și tipul valorii estimate - Evaluarea executată conform prezentului raport, în concordanță cu scopul ei, reprezintă o estimare a valorii juste așa cum este definită în Standardele de evaluare a bunurilor din România 2022, conform SEV 100 - Cadrul general (IVS Cadrul general), SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării (IVS 101), SEV 102 - Documentare și conformare (IVS 102) SEV 103 - Raportare (IVS 103), SEV 104 - Tipuri ale valorii (IVS 104), SEV 105 - Abordări și metode de evaluare, SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare (IVS 400), SEV 430 -Evaluări pentru raportarea financiară, GME 630 - Evaluarea bunurilor imobile.

Conform. SEV 104 - Tipuri ale valorii: Valoarea justă este prețul care ar fi încasat pentru vânzarea unui activ sau plătit pentru transferul unei datorii într-o tranzacție reglementată între participanții de pe piață, la data evaluării. Definiția valorii juste, prezentată în IFRS, este diferită de definiția de mai sus. IVSB consideră că, în general, definiția valorii juste din IFRS este coerentă cu definiția valorii de piață. Definiția și aplicarea valorii juste, conform. IFRS, este comentată în SEV 430 Evaluări pentru raportarea financiară. Pentru alte scopuri decât cel de utilizare în situații financiare, valoarea justă poate fi diferită de valoarea de piață. Valoarea justă cere estimarea prețului care este just pentru ambele părți identificate, luând în considerare avantajele sau dezavantajele pe care fiecare parte le va obține din tranzacție. Aceasta, de obicei, este aplicată în context judiciar. Pe de altă parte, valoarea de piață cere ca orice avantaj, care nu ar fi obtenabil de către participanții de pe piață, să nu fie luat în considerare. Valoarea justă este un concept mai larg decât valoarea de piață. Deși, în multe cazuri, prețul care este just pentru ambele părți va fi egal cu cel obtenabil pe piață, vor fi situații în care estimarea valorii juste va presupune luarea în considerare a unor aspecte care nu trebuie luate în considerare în estimarea valorii de piață, cum ar fi orice element al valorii speciale rezultat în urma combinării drepturilor asupra proprietății.

Exemple de utilizare a valorii juste sunt: (a) determinarea unui preț care este just pentru participația într-o întreprindere necotată, deoarece prețul pentru doi deținători anumiți poate fi just pentru aceștia, dar diferit de prețul care ar putea fi obținut pe piață; (b) determinarea unui preț care ar fi just pentru un locator și un locatar, fie pentru transferul permanent al activului închiriat, fie pentru anularea datoriei aferente contractului de închiriere.

Conform Ordinului 1802/2014 pentru aprobarea Reglementărilor contabile privind situațiile financiare anuale individuale și situațiile financiare anuale consolidate, prin valoare justă se înțelege prețul care ar fi încasat pentru vânzarea unui activ într-o tranzacție reglementată pe piața principală (dacă există) sau cea mai avantajoasă, la data evaluării, în condițiile curente de piață (adică un preț de ieșire), indiferent dacă respectivul preț este direct observabil sau este estimat utilizând o altă tehnică de evaluare. Valoarea justă a activelor se determină, în general, după datele de evidență de pe piață, printr-o evaluare efectuată, de regulă, de evaluatori autorizați, potrivit legii. În situația în care nu există date pe piață privind valoarea justă, din cauza naturii specializate a activelor și a frecvenței reduse a tranzacțiilor, valoarea justă se poate determina prin alte metode utilizate, de regulă, de către evaluatori autorizați, potrivit legii.

Metodologia de calcul a “valorii juste” a ținut cont de scopul evaluării, tipul proprietății, de recomandarile Ordinului 1802/2014.

• 1.5.    Data inspecției - Inspecția proprietății a fost realizată de catre evaluator Xxxxx Xxxx, in data de 21.04.2023 - in baza documentelor puse la dispozitie de catre reprezentantii proprietarului. Nu s-au realizat investigații privind eventualele contaminări ale terenului sau defecte ascunse ale proprietății.

• 1.6.    Data estimării valorii - La baza efectuării evaluării au stat informațiile privind nivelul prețurilor și datele furnizate de client la data inspecției, dată la care sunt disponibile datele și informatiile și la care se consideră valabile ipotezele luate în considerare precum, și valorile estimate de către evaluator. Data evaluării este 28.04.2023.

• 1.7.    Proprietarul activelor fixe corporale - UAT ARAD cu sediul în mun. Arad, B-dul Revoluției, nr. 75, reprezentată legal de PRIMAR - Xxxxx Xxxxxx, respectiv STATUL ROMÂN.

• 1.8.    Moneda raportului - Opinia finală a evaluării va fi prezentată în RON. Valorile exprimate nu conțin TVA.

• 1.9.    Standardele aplicabile - Metodologia de calcul a valorii juste a ținut cont de scopul evaluării, tipul proprietății și de recomandările standardelor ANEVAR : Standardele de evaluare a bunurilor din România 2022

SEV 100 - Cadrul general (IVS Cadrul general)

SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării (IVS 101)

SEV 102 - Documentare și conformare (IVS 102)

SEV 103 - Raportare (IVS 103)

SEV 104 - Tipuri ale valorii (IVS 104)

SEV 105 - Abordări și metode de evaluare

SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare (IVS 400)

SEV 430 - Evaluări pentru raportarea financiară

GME 630 - Evaluarea bunurilor imobile.

Baza evaluării realizate în prezentul raport este valoarea justă așa cum a fost ea definită mai sus.

Etapele parcurse pentru determinarea acestei valori au fost:

Documentarea, pe baza unei liste de informații solicitate clientului;

Inspecția proprietății imobiliare;

Stabilirea limitelor și ipotezelor care au stat la baza elaborării raportului;

Selectarea tipului de valoare estimată în prezentul raport;

Deducerea și estimarea condițiilor limitative specifice obiectivului de care trebuie să se țină seama la derularea tranzacției;

Analiza tuturor informațiilor culese, interpretarea rezultatelor din punct de vedere al evaluării;

Aplicarea metodei de evaluare considerate oportună pentru determinarea valorii și fundamentarea opiniei evaluatorului.

Procedura de evaluare este conformă cu standardele, recomandările și metodologia de lucru adoptate de către ANEVAR.

• 1.10.    Sursele de informații care au stat la baza întocmirii raportului de evaluare

Informațiile și sursele de informații utilizate în acest raport sunt: Informații culese pe teren de către evaluator (privind poziționarea, zona în care este amplasată proprietatea, etc.);

Catalog ”Aplicații cu Evaluarea Terenului”, editura IROVAL București 2010

Catalog ” Costuri de reconstrucție - costuri de înlocuire” autor Xxxxxx Xxxxxxx, editura IROVAL București 2009, 2010, 2014

”Îndreprar tehnic pentru evaluarea imediată la prețul zilei” autor Xxxxx Xxxxxx, editura MATRIX București 2022 - septembrie

Informații preluate din baza de date a evaluatorului, de la evaluatori, vânzători și cumpărători imobiliari de pe piață imobiliară, informații privind cererea și oferta preluate de la agenții imobiliare și din publicații de profil, informații care au fost sintetizate în analiza pieței imobiliare;

Adresele de pe internet www.imobiliare.ro, www.storia.ro, www.olx.ro

Responsabilitatea asupra veridicității informațiilor preluate de la solicitantul lucrării aparține celor care le-au pus la dispoziția evaluatorului.

• 1.11.    Ipoteze generale - Aspectele juridice se bazează exclusiv pe informațiile și documentele furnizate de către client și au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigații suplimentare.

Se presupune că titlul de proprietate este bun și marketabil, în afara cazului în care se specifică altfel; Informațiile furnizate de terte părți sunt considerate de încredere dar nu li se acordă garanții pentru acuratețe. Se presupune că nu există condiții ascunse sau neevidențiate ale proprietății. Nu se asumă nici o răspundere pentru astfel de condiții sau pentru obținerea studiilor tehnice de specialitate necesare descoperirii lor. Nu ne asumăm nici o responsabilitate pentru existența vreunui contaminant, nici nu ne angajăm pentru o expertiză sau o cercetare stiințifică necesară pentru a fi descoperit. Evaluatorul nu are cunostință de efectuarea unor inspecții sau a unor rapoarte care să indice prezența contaminanților sau materialelor periculoase și nici nu a efectuat investigații speciale în acest sens. Valorile sunt estimate în ipoteza că nu există așa ceva. Dacă se va stabili ulterior că există contaminări sau că au fost sau sunt puse în funcțiune mijloace care ar putea să contamineze, aceasta ar putea duce la diminuarea valorii raportate.

In cazul in care apar informatii noi care nu au fost puse la dispozitia evaluatorului, calculele aferente evaluarii vor fi refacute.

Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile în lumina informațiilor ce sunt disponibile la data evaluării. Inspecția construcțiilor s-a făcut din exterior, în prezența reprezentantului proprietarului.

Pentru terenuri, proprietarul nu a pus la dispoziție certificate de urbanism.

Evaluatorul nu a făcut o expertiză tehnică a bunurilor sau a părților componente, nici nu a inspectat acele părți care sunt acoperite, neexpuse sau inaccesibile, acestea fiind considerate în stare tehnică bună corespunzătoare unei exploatări normale. Opinia asupra stării părților neexpertizate și acest raport nu trebuie înțeles că ar valida integritatea lor.

Valoarea de piață (justă) estimată este valabilă la data evaluării. Întrucât condițiile de piață se pot schimba, valoarea estimată poate fi incorectă sau necorespunzătoare la un alt moment.

• 1.12.    Condiții limitative - Orice alocare a valorii totale estimate în acest raport, nu trebuie utilizată în combinație cu nici o altă evaluare, în caz contrar ele fiind nevalide. Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanță sau să depună mărturie în instanță relativ la proprietățile în chestiune, în afara cazului în care s-au încheiat astfel de înțelegeri în prealabil;

Posesia acestui raport sau a unei copii nu conferă dreptul de publicare;

Raportul de evaluare este valabil în condițiile economice, fiscale, juridice și politice de la data întocmirii sale. Dacă aceste condiții se vor modifica concluziile acestui raport își pot pierde valabilitatea.

• 1.13.    Clauza de nepublicare - Raportul de evaluare sau oricare altă referire la acesta nu poate fi publicat, nici inclus într-un document destinat publicității fără acordul scris și prealabil al evaluatorului cu specificarea formei și contextului în care urmează să apară. Publicarea, parțială sau integrală, precum și utilizarea lui de către alte persoane decât destinatarul și clientul, atrage după sine încetarea obligațiilor contractuale și acționarea în instanță a vinovaților.

• 1.14.    Responsabilitatea față de terți - Prezentul raport de evaluare a fost realizat pe baza informațiilor furnizate de către client, corectitudinea și precizia datelor furnizate fiind responsabilitatea acestora. Acest raport de evaluare este destinat scopului și destinatarului precizat. Raportul este confidențial, strict pentru client și destinatar iar evaluatorul nu acceptă nici o responsabilitate față de o terță persoană, în nici o circumstanță.

• 1.15.    Verificarea evaluării - SEV 400 - Conform Standardelor ANEVAR 2022, verificarea unei evaluări reprezintă procesul de elaborare a unei opinii privind modul de întocmire a acesteia, precum și comunicarea acestei opinii, proces care se materializează printr-un raport scris.

Verificările evaluărilor pot fi realizate numai de către evaluatori autorizați persoane fizice care dețin specializarea Verificarea evaluării (VE), dovedită cu parafa de verificator (în specializarea corespunzătoare raportului de evaluare supus verificării), conform legislației aplicabile în România, pe care îi vom numi în continuare Verificatori sau de către evaluatori autorizați persoane juridice care semnează declarația privind verificarea împreună cu evaluatorii persoane fizice care dețin specializarea VE și care au participat la elaborarea acestuia.

Evaluatorii autorizați care dețin specializarea Verificarea evaluării (VE) pot efectua rapoarte de verificare numai dacă la data realizării raportului de evaluare care urmează a fi verificat desfășurau activitate de evaluare în specializarea evaluării verificate sau în specializarea deținută de evaluatorul care a realizat raportul de evaluare, dacă una dintre specializările prevăzute de OG 24/2011 nu exista la data realizării raportului de evaluare.

Verificarea evaluării poate avea ca obiect orice raport, indiferent de denumire, care are ca rezultat final estimarea valorii unor bunuri așa cum sunt ele definite și înțelese în accepțiunea prezentelor standarde. Verificarea poate avea în vedere raportul integral, mai multe rapoarte care se referă la aceeași proprietate sau părți dintr-un asemenea raport. Și rapoartele de verificare pot fi supuse verificării.

Cerințele generale pentru un verificator, în scopul realizării activității de verificare a evaluării, sunt următoarele:

• a.    să cunoască, să înțeleagă și să aplice acele tehnici și metode care sunt necesare realizării unui raport de verificare credibil;

• b.    să acționeze cu bună credință, obiectivitate și diligență în elaborarea verificării evaluării, să aloce o perioadă de timp rezonabilă pentru a înțelege tema evaluării și, respectiv, pentru o documentare temeinică;

• c.    să nu realizeze activitatea de verificare într-o manieră neglijentă, prin elaborarea unor rapoarte care să conțină neconformități.

Standardele de evaluare aplicabile în cazul verificării unei evaluări și care trebuie menționate în termenii de referință ai verificării sunt:

• a.    Pentru raportul de verificare: standardele privitoare la verificarea evaluării, valabile la data realizării raportului de verificare;

• b.    Pentru raportul de evaluare verificat sau părți dintr-un raport verificat: standardele de evaluare valabile la data evaluării (cu excepția SEV 400), dacă în termenii de referință ai verificării nu este altfel prevăzut.

Standardele de evaluare aplicabile în cazul verificării unei verificări și care trebuie menționate în termenii de referință ai verificării sunt:

• a.    Pentru raportul de verificare: standardele privitoare la verificarea verificării, valabile la data realizării sale;

• b.    Pentru raportul de verificare verificat: standardele de verificare valabile la data realizării raportului de verificare.

Verificările trebuie să cuprindă în termenii de referință obiectivul acestora: simplu sau extins.

În cazul verificărilor cu obiectiv simplu verificatorul trebuie să emită și să comunice o opinie referitoare la conformitatea raportului de evaluare supus verificării cu standardele de evaluare precizate în termenii de referință ai verificării, precum și cu prevederile legale aplicabile.

Concluzia verificării cu obiectiv simplu se materializează în aprecieri sau clasificări ale raportului verificat privind existența sau nu în cadrul acestuia a unor neconformități care ar fi putut influența concluzia raportului: necorespunzător (neconform) sau corespunzător (conform). Verificatorul va trebui să prezinte integral argumentele și motivația concluziilor sale.

În cazul obiectivului extins se solicită exprimarea concluziei verificatorului privind valoarea bunului evaluat în raportul supus verificării. În acest caz trebuie avute în vedere următoarele aspecte:

• a.    în procesul de emitere a propriei concluzii privind valoarea, verificatorul trebuie să respecte cerințele standardelor de evaluare precizate în termenii de referință ai verificării;

• b.    verificatorul își asumă responsabilitatea față de client și utilizatorii desemnați, privind valoarea pe care a estimat-o în cadrul procesului de verificare;

• c.    dacă nu a identificat neconformități care să fi influențat rezultatul evaluării supuse verificării, verificatorul își asumă ca opinie proprie rezultatul evaluării verificate;

• d.    dacă a identificat neconformități care ar fi putut influența rezultatul evaluării, verificatorul se angajează în demersul propriu de estimare a valorii;

• e.    concluzia verificării cu obiectiv extins o reprezintă opinia verificatorului privind concluziile raportului verificat și nu constă în aprecieri privind existența în raport a unor neconformități care ar fi putut influența aceasta concluzie;

• f.    verificatorul va prezenta concluzia verificării cu obiectiv extins și toate informațiile și analizele care au condus la stabilirea acesteia, fie ca parte a raportului de verificare, fie într-un raport distinct;

• g.    părțile din raportul supus verificării, pe care verificatorul le consideră concludente, pot fi preluate de către verificator în procesul propriu de verificare. Verificatorul va prezenta în cadrul ipotezelor specifice informațiile care au fost preluate din raportul supus verificării.

La începutul procesului de verificare a evaluării, precum și pe parcursul acestuia, verificatorul trebuie să stabilească termenii de referință ai verificării care vor fi agreați cu clientul și vor fi precizați în scris într-un document contractual.

În stabilirea termenilor de referință ai verificării, verificatorul va aveaîn vedere cel puțin următoarele aspecte:

• a.    identificarea clientului și a utilizatorilor desemnați;

• b.    identificarea scopului activității de verificare, respectiv pentru ce vor fi utilizate rezultatele verificării de către client și utilizatorii desemnați;

• c.    aducerea la cunoștința clientului și a utilizatorilor desemnați a cerințelor de independență profesională, conform cărora verificatorul își va exprima opinia fără a fi influențat de către nicio terță parte;

• d.    identificarea obiectivului verificării;

• e.    precizarea standardelor de evaluare pe baza cărora va fi exprimată concluzia verificării;

• f.    identificarea elementelor raportului supus verificării care sunt relevante pentru verificarea pe care urmează să o elaboreze, respectiv:

• i.    orice drept de proprietate aferent bunului care face obiectul evaluării în raportul supus verificării;

• ii.    data evaluării și data raportului;

• iii.    identitatea persoanei care a realizat raportul de evaluare;

• iv.    caracteristicile fizice, legale și economice, precum și piața aferente bunului evaluat în raportul supus verificării;

• g.    identificarea datei la care sunt valabile opiniile și concluziile verificării;

• h.    specificarea faptului dacă verificarea implică și inspecția bunului evaluat în cadrul raportului de evaluare supus verificării. Această prevedere nu este aplicabilă în cazul evaluărilor de întreprinderi, active necorporale și instrumente financiare;

• i.    identificarea ipotezelor și a ipotezelor speciale avute în vedere în cadrul verificării;

• j.    comunicarea cu evaluatorul.

Termenii de referință ai verificării trebuie formulați într-o manieră clară, care să nu inducă în eroare niciuna dintre părțile contractuale și niciun terț independent și avizat care are acces legitim la documentul contractual în care aceștia sunt consemnați.

Raportul rezultat în urma procesului de verificare va trebui să fie prezentat într-o manieră clară și să conțină informații suficiente astfel încât să nu inducă în eroare clientul și utilizatorii desemnați cu privire la rezultatele verificării.

Conținutul raportului/rapoartelor rezultat(e) în urma verificării va fi adaptat în conformitate cu termenii de referință ai verificării. Cerințele prevăzute la paragraful următor reprezintă cerințe minime pentru un raport de verificare.

Raportul de verificare trebuie să fie în concordanță cu termenii de referință ai verificării și trebuie să conțină sau să se refere cel puțin la următoarele aspecte:

• a.    prezentarea clientului și a utilizatorilor desemnați ai rezultatelor verificării;

• b.    scopul verificării;

• c.    prezentarea unor date suficiente pe baza cărora să se poată identifica raportul de evaluare supus verificării, incluzând:

• i.    drepturile de proprietate evaluate în cadrul acestuia;

• ii.    data raportului verificat;

• iii.    data evaluării;

• iv.    identitatea evaluatorului;

• d.    prezentarea obiectivului verificării;

• e.    data raportului de verificare;

• f.    data la care sunt valabile concluziile verificării;

• g.    standardele de evaluare pe baza cărora au fost exprimate concluziile verificării;

• h.    prezentarea tuturor ipotezelor speciale avute în vedere și măsura în care acestea pot afecta rezultatele verificării;

• i.    dacă pentru realizarea activității de verificare verificatorul a apelat la asistență din partea altor specialiști, va trebui să precizeze în raport care a fost aportul acestora, iar numele lor va fi prezentat în declarația privind verificarea;

• j.    documentarea necesară verificării, inclusiv comunicarea cu evaluatorul;

• k.    prezentarea concluziilor verificării, inclusiv argumentarea acestora;

• l.    prezentarea informațiilor în asemenea manieră încât raportul de verificare să nu inducă în eroare clientul și utilizatorii desemnați în ceea ce privește concluziile verificării.

Fiecare raport rezultat în urma verificării trebuie să conțină o declarație privind verificarea, care este parte integrantă a raportului rezultat în urma verificării. Un verificator care a realizat sau semnat oricare parte a raportului, inclusiv scrisoarea de transmitere, trebuie să semneze declarația privind verificarea.

Orice verificator care semnează declarația privind verificarea acceptă responsabilitatea pentru toate elementele asumate în declarație, pentru conținutul raportului și pentru concluziile acestuia.

Verificatorul nu va lua în considerare informații sau evenimente care au avut loc după data evaluării, ci numai acele informații care erau disponibile la acea dată.

Având în vedere cele prezentate mai sus, vă transmitem că evaluarea a fost efectuată în conformitate

cu Standardele de Evaluare a Bunurilor - 2022, aplicând principiile conținute în:

SEV 100 - Cadrul general (IVS Cadrul general)

SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării (IVS 101)

SEV 102 - Documentare și conformare (IVS 102)

SEV 103 - Raportarea evaluarii (IVS 103)

SEV 104 - Tipuri ale valorii (IVS 104)

SEV 105 - Abordări și metode de evaluare

SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare (IVS 400)

SEV 430 - Evaluări pentru raportarea financiară

GME 630 - Evaluarea bunurilor imobile,

și poate fi verificată în conformitate cu Verificarea evaluării (SEV 400).

Capitolul 2 PREZENTAREA DATELOR 2.1.    Descrierea juridică a bunului imobil. Drepturi de proprietate evaluate Dreptul asupra proprietății imobiliare conferă titularului dreptul de a poseda, a folosi sau ocupa ori de a dispune de teren și construcții.Există trei tipuri de bază ale dreptului asupra proprietății imobiliare: Dreptul absolut asupra oricărei suprafețe de teren. Titularul acestui drept are un drept absolut de a poseda și a dispune de teren și de orice construcții existente pe acesta, în mod perpetuu, afectat numai de drepturi subordonate și îngrădiri stabilite prin lege; Drept subordonat care conferă titularului dreptul exclusiv de a poseda și de a folosi o anumită suprafață de teren sau de clădire, pentru o anumită perioadă, de exemplu, conform, clauzelor unui contract de închiriere; Drept de folosință a terenului sau construcțiilor, fără un drept exclusiv de a poseda și de a folosi, de exemplu, un drept de trecere pe teren sau de a-l folosi numai pentru o anumită activitate. 2.2.    Situația juridică În cazul prezentului raport de evaluare care are ca obiect activele fixe corporale aflate în proprietatea UAT ARAD cu sediul în mun. Arad, B-dul Revoluției, nr. 75, reprezentată legal de PRIMAR -Xxxxx Xxxxxx, dreptul proprietarului este absolut (domeniul privat al municipiului), respectiv STATUL ROMÂN. Imobilele evaluate sunt identificate conform, următorului tabel:
Nr. fișă	Denumire	CF	Proprietar	Suprafata desfasurata	Suprafata teren
1	Clădire - Str. Florilor nr. 5, CF nr. 346086 Arad, nr. top: 1268/a (magazie, an construire 12/1975)	346086	Statul Român	132
2	Clădire - Str. Liviu Rebreanu nr. 91-93, CF nr. 362326 Arad, nr. cad: 362326 -C1, Sc = 526 mp, Scd = 1.052 mp (Clinicile si Aula Facultatii de medicina veterinara)	362326	Statul Român	1052
3	Clădire - Str. Liviu Rebreanu nr. 91-93, CF nr. 362326 Arad, nr. cad: 362326-C2, Sc = 106 mp, Scd = 106 mp (magazie)	362326	Statul Român	106
4	Clădire - Str. Liviu Rebreanu nr. 91-93, CF nr. 362326 Arad, nr. cad: 362326, Sc = 327 mp, Scd = 327 mp (magazie)	362326	Statul Român	327
5	Clădire - Str. Liviu Rebreanu nr. 91-93, CF nr. 362326 Arad, nr. cad: 362326, Sc = 146 mp, Scd = 146 mp (magazie)	362326	Statul Român	146
6	Teren - Str. Zorilor nr. 3-7, CF nr. 363122 Arad, nr. top: 1922/a.2.a.5/2	363122	Statul Român		82
7	Teren - Str. Independenței nr. 7-9, CF nr. 301214 Arad, nr. CF vechi: 2901-Bujac, 1.c.1.a1.4.a.1.b/895/2/2; 1.c.1.a.1.4.a.1.b/895/1; 1.c.1.a.1.4.a.1.b/1334/2/1; 1.c.1.a.1.4.a.1.b/781; 1.c.1.a.1.4.a.1.b/1334/2/3/2; 1.c.1.a.1.4.a. 1 .b/1334/2/3/1/2/3-Bujac	301214	Municipiul Arad		843

Nr. fișă	Denumire	CF	Proprietar	Suprafata desfasurata	Suprafata teren
8	Teren - Zona Colonia UTA, CF nr. 303981 Arad, nr. top: 3928/1/1/1/1/2	303981	Statul Român		391
9	Teren - Arad, CF nr. 330349 Arad, nr. cad: 330349 (Trup izolat de intravilan)	330349	Neidentificat		92267
10	Teren - Independenței nr. 5/E, CF nr. 308931 Arad, nr. top: 1/c. 1.a.1.4.1.b/678/1-Bujac	308931	Statul Român		1799
11	Teren - Str. Liviu Rebreanu nr. 95, CF nr. 354599 Arad, nr. top:7439/6684/1.b.7.b.1/2/1/1	354599	Statul Român		356
12	Teren - Str. Oborului nr. 3, CF nr. 311525 Arad, nr. top: 3237/a/2/1	311525	Statul Român		396
13	Teren - Str. Zorilor nr. 3-7, CF nr. 363123 Arad, nr. top: 1922/a.2.a.6, cotă teren: 306/583 mp	363123	Statul Român		306
14	Teren - B-dul Revoluției nr. 78, ap. 7b1, CF nr. 300329-C1-U19 Arad, nr. top: 897: 898: 899/VII/b/a, cotă teren: 89/4075 mp	300329	Statul Român		89
2.3. Descrierea județului ARAD Situat la poarta de vest a României, Aradul este unul dintre cele mai importante județe ale țării. Numit de Nicolae Iorga „Mica Vienă”, de istoricii români „A Treia Romă”, iar de istoricii maghiari „Golgota Maghiară”, orașul Arad se întinde spectaculos, cu parcuri largi și clădiri monumentale, pe cursul râului Mureș. Spectaculosul Pod Traian din inima orașului a fost odinioară graniță între provincii, țări și imperii, locul unde s-au îmbinat Imperiul Otoman cu Imperiul Habsburgic, Principatul Transilvaniei cu Ungaria și Banatul. În anul 1131, la un kilometru de municipiul Arad de astăzi, se consumă una dintre cele mai sângeroase episoade din istoria Ungariei: 68 dintre cei mai de seamă aristrocrați sunt măcelăriți de împărăteasa Ilona fiindcă au complotat la orbirea împăratului Bela al Il-lea. Ruinele cetății unde a avut loc sângeroasa răzbunare sunt vizibile și astăzi în localitatea Vladimirescu. Aradul se dezvoltă în perioada ocupației otomane (1551-1687), devenind, pe lângă un important punct strategic și un renumit centru de schimb comercial, în special pentru negoțul cu sare, unde târgul ținea zece zile și zece nopți. Pacea de la Karlowitz (1699) a stabilit frontiera dintre imperiile austriac și otoman, pe Mureș, iar Aradul a devenit centru zonal de pază a frontierei. Domnitorii habsburgi au inclus Aradul și Zărandul mai întâi în Ungaria. În 1732, aproape tot ținutul Aradului a fost al ducelui Rinaldo de Modena. În timpul Împărătesei Maria Tereza (1740-1780), Aradul devine furnizorul de vinuri al Casei Imperiale. Împărăteasa vine de trei ori la Arad, orașul fiind inclus în traseul vizitelor imperiale regulate. Construirea Cetății Aradului a marcat profund istoria orașului. O echipă de ingineri militari condusă de Xxxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx a proiectat cetatea în stil Vauban-Tenaille. Lucrările au durat peste 20 de ani (1763-1783) și s-au efectuat de mii de șerbi. Legenda spune că pe o distanță de zeci de kilometri cărămizile au fost date din mână în mână la construirea Cetății! Cetatea Aradului devine cunoscută ca Închisoarea Națiunilor. Aici sunt întemnițați 1200 de soldați francezi ai lui Xxxxxxxx Xxxxxxxxx (în anul 1794),soldații turci luați prizonieri în Bosnia, în anul 1881. Majoritatea au fost exterminați. Nu există popor european care să nu fi fost reprezentat în închisoarea din Cetatea Aradului! Cetatea a jucat un rol crucial în Revoluția din 1848-1849, fiind asediată timp de nouă luni, între octombrie 1848 și iunie 1849. Din cetate, armata austriacă a bombardat orașul timp de opt luni, cu peste 40.000 de proiectile de artilerie. La data de 6 octombrie 1849 în împrejurimile cetății au fost executați de autoritățile austrice 13 generali ai armatei revoluționare maghiare, iar liderul

revoluționarilor maghiari numește Aradul „Golgota Maghiară”. Statuia Libertății, din Parcul Reconcilierii, unul dintre cele mai frumoase ansambluri monumentale din țară, a fost realizată pentru evocarea acestui martiriu.

În timpul revoluției de la 1848, Coroana Regală maghiară a fost păstrată aici câteva luni, iar Guvernul Revoluționar a avut aicicartierul general, așa cum și alte guverne ale Ungariei au ales Aradul ca sediu provizoriu, în următoarele decenii.

Legenda urbană spune că prizonierul cel mai celebru al Cetății Aradului a fost Gavrilo Princip, care în data de 28 iulie 1914 l-a asasinat la Sarajevo pe principele moștenitor al tronului imperiului Austro-Ungar, Xxxxx Xxxxxxxxx. Acest asasinat a fost semnalul de începere al Primului Război Mondial. După asasinat, 4317 prizonieri sârbi și bosnieci au fost exterminați în Cetatea Aradului.

La sfârșitul secolului al XIX-lea, Aradul devine centrul mișcării politice, culturale și istorice pentru unirea tuturor provinciilor românești. La Arad se negociază ruptura totală a Transilvaniei de Ungaria și unirea cu România.

Amiralul Ungariei, Xxxxxx Xxxxxx, achitat de Tribunalul Penal Internațional de la Nurnberg, care judeca atrocitățile naziste, s-a însurat la Arad. Soția sa era fiica proprietarului Castelului de la Șofronea (unde astăzi funcționează un cochet loc de recreere, unul dintre cele mai frumoase din vestul României). Socrul amiralului fondase la Arad Biserica Roșie. După al Doilea Război Mondial, comuniștii l-au închis în beciul bisericii și l-au lăsat acolo să moară de foame și de sete.

În 1913 se inaugurează la Palatul Cultural, edificiu unic în această parte a Europei, care combină mai multe stiluri arhitecturale și are sala cu cea mai bună acustică din România. Pe tavanul de la intrare se află reprezentarea Cometei Haley, care în perioada respectivă a terorizat opinia publică cu perspectiva unei ciocniri fatale cu Terra și dispariția civilizației.

Palatul Administrativ din Arad a fost realizat de același arhitect care a proiectat și Primăria din Novi Sad; clădirea arădeană are, însă, dimensiuni duble și o sală festivă superbă, un important punct de atracție pentru turiști.

Aradul este orașul care dispune și de cele mai multe clădiri în stil Secession din România. Un tur al orașului oferă o imagine splendidă asupra istoriei și a hărniciei arădenilor! Cel mai vechi teatru construit în România se află în centrul Aradului și tot aici este și Hanul „Crucea Albă”, unde Casals, Liszt, Strauss, Enescu au susținut concerte extraordinare și unde s-au cazat împăratul Franz Josef, revoluționarul Xxxxxxx Xxxxx, primul ministru Xxxxxx Xxxxx, scriitorul I.L. Caragiale, primul ministru Nicolae Iorga, Xxxxxx Xxxxxx, Ioan Slavici, poetul George Coșbuc, Xxxxxxxx Xxxxxxxxx și multe alte personalități.

O legendă urbană, larg răspândită în Arad, susține că doi dintre coloșii culturii europene, Ludwig van Beethoven și Xxxxx Xxxxx au avut idile arădene și au vizitat deseori Aradul în escapade amoroase.

Secolul al XIX-lea găsește Aradul în proprietatea aproape exclusivă a prințului Ercole Rinaldo al III-lea de Este, duce de Modena și Reggio, nepotul lui Filip de Orleans, regentul Franței. Fiica sa a fost Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxx de Este, soția arhiducelui Ferdinand (fiul Xxxxxx Xxxxxx și al lui Francisc I, fondatorul distaniei Habsburg-Lorraine), la nunta căreia a fost interpretată pentru întâia oară opera Ascanio in Alba, compusă de Mozart la solicitarea împărătesei Maria Tereza.

Aradul este și orașul de origine al unor importante personalități. Aici, veți putea umbla pe străzile bătătorite de bunicii celebrei artiste plastice Xxxxx Xxxxx, de actorul de la Hollywood Jăvor Păl, de pictorul Munkăcsy, de laureatul premiului Nobel, Xxxxxx Xxxx, de guvernatorul Banatului, Xxxxx Xxxx, de unioniștii Vasile Goldiș și Xxxxxx Xxxxx Xxx, de compozitorul Sabin Drăgoi, de fondatorul Maratonului de la New York, Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx (Xxxx Xxxxx) și de mulți alții.

O moștenire industrială arădeană, cu impact european, este celebrul „black cab”, taxiul londonez, fabricat la Arad la începutul secolului XX. Și tot aici, în atelierele Lengyel, a fost realizată o bună parte din mobila care mobilează Palatul Kensington, de la Londra, și Palatul Hofburg, de la Viena. Așa cum, de altfel, în Catedrala Mătyăs și la academia de muzică de la Budapesta răsună orgile arădenilor Xxxxx Xxxxx și Jănos.

Județul Arad etalează, la rândul său, comori impresionante.

Podgoria Aradului a fost premiată cu Medalie de Aur în anul 1982, la Concursul Mondial de la Londra, pentru vinul „Roșu de Miniș”. Cadarca de Miniș și Mustoasa de Măderat sunt astăzi printre vinurile celebre ale zonei, cunoscute și apreciate în toată Europa.

Lunca Mureșului, un loc sălbatic pentru drumeții, ciclism, ture cu canoe pe râu, adăpostește peste 2000 de specii de păsări!

Cea mai veche mănăstire ortodoxă din România (anul 1177), Xxxxx Xxxxxx, și una dintre cele mai frumoase basilici din țară, Basilica Maria Radna (anul 1327), fac parte din patrimoniul ecumenic al județului nostru.

Aradul este cunoscut și ca județul cu cele mai multe cetăți, conace și castele din vestul României! Printre ele, Castelul de la Săvârșin, astăzi reședință a Regelui Mihai I de România. Stațiunea Moneasa, cu aerul cel mai bogat în ozon în estul Europei, este la 100 km de municipiul Arad!

• 2.4.    Descrierea municipiului ARAD

Arad (în maghiară Arad, sârbă Apad/Arad) este municipiul de reședință al județului cu același nume, la limita între regiunile istorice Banat și Crișana, România. Se află pe ambele maluri ale râului Mureș în Crișana și Banat (cartierele Aradul Nou, Mureșel și Sânnicolaul Mic), România.

La recensământul din anul 2011 Aradul avea o populație de 159.074 locuitori, fiind al doisprezecelea cel mai mare centru urban al României din punct de vedere demografic. Municipiul Arad constituie pentru vestul României un punct important în ceea ce privește industria și este un nod important în transporturile feroviare și rutiere.

Etimologie

Numele de Arad pentru actualul oraș, reședință de județ are o origine contestată astfel e posibilă proveniența ca o formă adaptată a numelui Orod/Urod, un presupus cavaler maghiar al regelui Ștefan I al Ungariei, posibil primul ișpan al zonei.

Sub administrația regatului maghiar, încă din secolul al XI-lea când a fost format Comitatul Aradului (în maghiară Arad vărmegye), s-a folosit scrierea cu A, fără întrerupere, continuând și de la trecerea sub administrație românească după 1919.

Istoria apartenenței statale

I România 1918-

Austro-Ungaria 1867-1918

Imperiul Austriac 1804-1867

Imperiul Habsburgic 1687-1804

[3 Imperiul Otoman 1613-1687

*7? Principatul Transilvaniei 1595-1613

[3 Imperiul Otoman 1526-1595

Regatul Ungariei -1526

Perioada medievală

Prima atestare documentară a zonei Aradului era făcută în secolul al XI - lea în contextul luptelor localnicilor cu armatele regatului feudal maghiar. În Gesta Hungarorum este descrisă activitatea regelui maghiar Ștefan I, de supunere a unui conducător local, recunoscut ca și Ajtony/Ahtum, care este înfrânt, astfel permițând formarea comitatului Aradului, care administra un teritoriu aflat la nord de râul Mureș. Administrarea se făcea de la un „castel” aflat pe actualul teritoriu al comunei Vladimirescu (cunoscută mai ales sub denumirea veche de Glogovăț, sau în maghiară Othalom), menționat la 1132 și ulterior înaintea invaziei tătare și distrugerea repetată a orașului la 1241 și 1258. Regele Bela al II-lea înființa în 1135 Capitulul de Arad după ce decapitase 68 de nobili adversari la Arad din ordinul reginei Elena de Rascia și înzestrând capitulul cu bunurile confiscate ale celor executați. În perioada maximă de glorie a capitulului arădean, devenise „loc de autentificare” pentru trei comitate - Arad, Zărand și Cenad - iar mănăstirea deținea proprietăți în șapte comitate.

• •  1331 - Orașul este menționat în Cronica pictată de la Viena

• •  1527 - Răscoala condusă de Xxxxx Xxxxxx, supranumit „Țarul Negru”

• •  1552 - Orașul este ocupat de turci la 18 septembrie și devine sediul Sangeacului de Arad,

inclus în Pașalâcul de Timișoara

• •  1595 - Trupele transilvănene eliberează Aradul

• •  1616 - Orașul este recucerit de către Poarta Otomană

• •  1658 - Principele Xxxxxxxx Xxxxxxx al II-lea reia Cetatea Aradului și o păstrează până în

1660

• •   1685 - Orașul este eliberat de către armatele imperiale

• •  1699 - Pacea de la Karlowitz stabilea granițele Imperiului Habsburgic cu Imperiul Otoman pe

cursul Mureșului, astfel Aradul devine oraș de graniță

• •    1702 - Se înființează breasla cojocarilor, prima breaslă a Aradului

• •    1715 - Prima școală a orașului (cu predare în limba germană) a fost înființată de călugării catolici minoriți

• •  1765 - 1783 - Împărăteasa Xxxxx Xxxxxxx ordonă construirea unei noi cetăți în stil Vauban-

Tenaille

Perioada modernă

• •  1812 - Înființarea Preparandiei - prima școală pedagogică românească din Transilvania

• •   1817 - Jakob Hirschl construiește primul teatru de piatră din țară

• •  1822 - Înființarea Institutului Teologic Ortodox Român

o 1868 - Mihai Eminescu participă în calitate de sufleur într-un spectacol susținut de trupa lui Xxxxx Xxxxxxx

• •  1833 - Ia ființă al șaselea conservator muzical european - Arader Musik

Conservatorium/Xxxxx Xxxxxx

• •   1834 - Orașul primește statutul de oraș liber regesc. La festivități participă împăratul

Francisc I

• •   1840 - S-a deschis prima bancă de economii și credite de pe teritoriul actual al României^[5][6]

• •    6 octombrie 1849 - Înfrângerea revoluției maghiare și excutarea de către armatele imperiale habsburgice și ruse a celor 13 generali ai armatei revoluționare maghiare ^[7]

• •   1869 - Ia ființă societatea de transport public cu tramvaie trase de cai

• •  1890 - Fondarea Societății Filarmonice din Arad

o 1846 - Concertează Xxxxx Xxxxx

o 1847 - Concertează Xxxxxx Xxxxxx fiul

o 1877 - Concertează Xxxxx Xxxxxxx și Henryk Wiernawski

• •  1890 - Se înființează primul club de canotaj din Transilvania, „Asociația Vâslașilor Murăș

Arad”

• •  15 august 1899 - La Arad se joacă primul meci oficial de fotbal din Transilvania.

• •  1909 - Se înființează fabrica Marta, prima fabrică de automobile din Ungaria și de pe

teritoriul actual al României

• •   1910 - Populația orașului ajunge la 64.000 de locuitori

• •   10 aprilie1913 - Este inaugurată prima linie ferată electrică din estul Europei și a opta din

lume, pe ruta Arad-Podgoria

• •   1918 - Sediul Consiliul Național Român Central; Iluștrii politicieni arădeni se află în

conducere: Vasile Goldiș, Xxxxxx Xxxxx-Xxx, Xxxx Xxxxxxx, Xxxx Xxxxx

• •    4 iunie 1920 Tratatul de Pace de la Trianon, în urma căruia Transilvania revine României

Perioada interbelică

• •  1918 -Consiliul Național Central Român, cu sediul la Arad, preia conducerea Transilvaniei

o 13-15 mai - Iuliu Maniu anunță public pentru prima oară opțiunea de separare totală a Transilvaniei de Ungaria și unirea acesteia cu România, în actuala Aulă Iuliu Maniu a Universității Aurel Vlaicu din Arad situată în B-dul Revoluției 83

• •  1920 - Este înființată uzina Astra, prin unificarea Fabricii de Vagoane Weitzer cu Fabrica de

Automobile Marta

o Se dezvoltă fabricile de textile, ITA, FITA, TEBA, moara Neumann, fabrica de mobilă "Lengyel"

• •  1922 - Concertează George Enescu

• •  1924 - Concertează Bela Bartok

• •  1923 - Are loc la Arad primul campionat național de canotaj din România, în organizarea

Asociației Vâslașilor Murăș din Arad (actualul Club Sportiv "Voința" Arad)

• •   1926 - Este înființată Fabrica de zahăr

• •   1929 - 1933 - Criza economică se face resimțită, multe fabrici mici închizându-se, industria

concentrându-se în 22 de companii mari

• •   1930 - Este înființată Fabrica de lacuri și vopsele "Polyrom"

• •  1936 - Este înființată Uzina Tehnică Arad, producție becuri

• •  1937 - Orașul este evaluat drept cel mai puternic centru economic din Transilvaniași al

patrulea din România.

• •   1938 - Face parte din ținutul Timiș

Perioada postbelică

• •  1956 - Face parte din regiunea Arad

• •  1956 - Face parte din regiunea Timișoara

• •   1959 - Este înființată prima fabrică de jucării din țara, "Arădeanca"

• •  1960 - Face parte din regiunea Banat

• •   1962 - Este înființată prima fabrică de ceasuri din țara, "Victoria"

• •  1968 - Face parte din județul Arad

• •   1968 - Orașul primește statutul de municipiu.

• •  1989 - Aradul este primul oraș, reședință de județ din țară care s-a alăturat revoltei începute

în Timișoara

Perioada postdecembristă

Ulterior modificărilor apărute odată cu dispariția statului socialist român apar în oraș două instituții de învățământ superior: Universitatea „Aurel Vlaicu”, continuatoarea Institutului de Subingineri fondat în 1972, și Universitatea de Vest „Vasile Goldiș”, ca universitate privată. La sfârșitul anilor '90 se înființează în zona de nord-vest a orașului, Zona Industrială Arad, ce reunește pe platforma sa cei mai mari angajatori din oraș

Geografie

Municipiul Arad este așezat în extremitatea vestică a României, în sudul Crișanei și în nordul Banatului, în șesul întins al Tisei, la 46°11' lat. N și 21°19' long. E, în câmpia aluvionară a Aradului, parte a Câmpiei de Vest. Este primul oraș important din România la intrarea dinspre Europa Centrală, fiind situat pe malul râului Mureș, în apropierea ieșirii acestuia din culoarul Deva-Lipova. Teritoriul administrativ al municipiului este de 252,85 kmp.

Orașul se află la o altitudine de 107 m, fiind amplasat la intersecția unor importante rețele de comunicații rutiere, respectiv Coridorul european rutier IV cu traseul șoselei rapide ce va lega Ucraina cu Serbia. Situarea la intersecția drumurilor europene E 68/60 la 594 km de București (E) și 275 km de Budapesta (V), precum și E 671 la 50 km de Timișoara (S) și 117 km de Oradea (N), constituie un factor favorizant pentru dezvoltarea sa economică și urbană.

Municipiul Arad este principala poartă de intrare în România, fiind cel mai important nod rutier și feroviar din vestul țării. Astfel, Aradul se află situat la 17 km de Curtici - cel mai mare punct vamal pe căi ferate din vestul țării. De asemenea, Aradul beneficiază de un acces extrem de facil în ceea ce privește punctele de frontieră pe cale rutieră și aeriană. Cele mai apropiate puncte de frontieră sunt pe cale rutieră, respectiv: localitatea Turnu la o distanță de 20,3 km, orașul Nădlac la o distanță de 54 km, precum și Vărșand la o distanță de 68 km. Un important punct de frontieră este cel pe cale aeriană este Aeroportul Internațional Arad, acesta având o pistă de 2.000 metri.

Câmpia Aradului este situată între Munții Zarandului și albiile Ierului și Mureșului Mort, în continuarea Câmpiei Crișurilor la sud de linia localităților Pâncota, Caporal Alexa, Olari, Șimand și Sânmartin până în valea Mureșului între Păuliș și Pecica. Spre rama muntoasă are altitudini de aproape 120 m, iar în vest puțin peste 100 m. La poalele munților Zarandului se distinge o fâșie de câmpie piemontană care nu ajunge pană la Mureș și care trece treptat într-o fâșie ceva mai joasă (puțin peste 100 m) cu caractere de câmpie de divagare vizibilă la Curtici. Ca urmare a extinderii conului de dejectie al Mureșului, Câmpia Aradului este formată din pietrișuri, nisipuri și argile. La est de Arad apar loessuri și depozite loessoide, iar în împrejurimile localității Curtici, nisipuri eoliene cu relief de dune fixate. În cuprinsul câmpiei de divagare sunt frecvente albii și meandre părăsite, grinduri, lăcoviști și sărături.

Climă

Clima orașului este continental-moderată, cu slabe influențe mediteraneene, vara înregistrându-se o temperatură medie de 21 °C și iarna o temperatura medie de -1 °C. Cantitatea medie multianuală de precipitații este de 582 mm. Cele mai mari cantități de precipitații se înregistrează în luna iunie (88,6 mm), în general sezonul cald înregistrând 58% din cantitatea totală ca o consecință directă a dominației vânturilor din vest. Se mai înregistrează un maxim secundar în lunile de toamnă (24% din cantitatea medie anuală). Între cele două maxime se intercalează un minim principal: februarie, martie, cu cea mai scăzută valoare de 30 mm și un alt minim în septembrie de 36,5 mm.

Datorită poziției în câmpie a Aradului, zona este supusă tot timpul anului advecției aerului umed din vest și ascensiunea sa în contact cu rama muntoasă a Apusenilor, de aici și explicația frecvenței ridicate a zilelor cu precipitații de 120.

Valoarea medie anuală a umidității relative este de 76%.

Frecvența medie a circulației maselor de aer este cea sud-estică, frecvența maximă fiind atinsă în luna octombrie (22,6%), urmată de cea sudică în noiembrie (18,9%), de cea nord-estică în mai (17,8%) și cea nord-vestică în iulie (15,0%).

Floră și faună

În oraș și împrejurimi se întâlnește vegetația de silvostepă a Câmpiei Aradului, reprezentată de pâlcuri de arbori și păduri de cer, gârniță, gorun, ulm etc, exemplele cele mai concludente putând fi găsite în pădurea Ceala, situată în extremitatea nord-vestică a municipiului și în Pădurice. În luncile din lungul Mureșului se dezvoltă zăvoaie, sălcii, plopi, anini.

Flora Municipiului Arad și împrejurimilor sale este reprezentată prin numeroase specii de plante. Din categoria speciilor rare pentru flora României amintim următoarele: Rumex Kerneri, Euphorbia vegetalis, Sedum caespitosum, Trifolium angulatum, Trifolium angustifolium, Lidernia procumbens, Succisella inflexa, Cirisum branchycephalum, Sparganium minimum, Hysciamus albus.

Fauna se încadrează și ea în specificul silvostepei și se caracterizează prin prezența popândăului, prepeliței, fazanului de câmpie, șopârlei cenușii, sturzului etc. În păduri trăiesc mistrețul și cerbul. Fauna subacvatică din apele Mureșului cuprinde crapul, mreana, somnul etc.

Demografie

Conform recensământului efectuat în 2011, populația municipiului Arad se ridică la 159.074 de locuitori, în scădere față de recensământul anterior din 2002, când se înregistraseră 172.827 de locuitori. Majoritatea locuitorilor sunt români (78,77%). Principalele minorități sunt cele de maghiari (9,68%) și romi (1,59%). Pentru 8,14% din populație apartenența etnică nu este cunoscută. Din punct de vedere confesional, majoritatea locuitorilor sunt ortodocși (68,41%), dar există și minorități de romano-catolici (9,38%), penticostali (4,34%), baptiști (3,92%) și reformați (2,45%). Pentru 8,39% din populație nu este cunoscută apartenența confesională.

Cartierele Aradului

Arad are 20 cartiere:

• 1 . Centru

• 2 . Aradul Nou

• 3 . Gai

• 4 . Xxx X. Xxxx (fost Aurel Vlaicu)

• 5 . Micălaca

• 6 . Grădiște

• 7 . Alfa

• 8 . Bujac

• 9 . Confecții

• 1 0. Funcționarilor

• 1 1. Pârneava

• 1 2. Sânnicolau Mic

• 1 3. Colonia

• 1 4. Subcetate

• 1 5. Westfield

• 1 6. Mureșel

• 1 7. Drăgășani

• 1 8. Xxxxx-Xxxxxx

• 1 9. Șega

• 2 0. 6 Vânători

Economie și transport

Pe parcursul secolelor XIX și XX, Aradul s-a afirmat ca unul dintre cele mai importante centre economice din regiune. În acest sens semnificativă este evaluarea făcută în anul 1937, potrivit căreia, raportat la activitatea celor 4001 societăți comerciale, orașul a fost considerat drept cel mai puternic centru economic din Transilvania și al patrulea din România.

În atingerea acestui statut au conlucrat factori precum poziția geografică a orașului, la intersecția unor drumuri comerciale de maximă importanță, și diversitatea etnică și religioasă a locuitorilor săi. Aceiași factori fac din Arad astăzi, unul dintre cele mai prospere orașe din România postrevoluționară.

Principalele ramuri industriale sunt construcția și reparația materialului rulant (Astra Vagoane Arad, Astra Vagoane Călători), industria constructoare de mașini (Yazaki Component Technology, Alcoa Fujikura, Leoni Wiring Systems, Maschio-Gaspardo, Xxxxxx Xxxxx), producția de aparatură și instrumente de măsură verificare și control (Contor Group), industria confecțiilor, industria produselor alimentare, industria de prelucrare a lemnului.

În Arad își are sediul central și social Intesa Sanpaolo Bank România. O altă instituție de credit care își are începuturile în Arad este Banca Comercială Feroviară, a treia instituție de credit cu capital românesc.

Angajați pe sectoare de activitate

• •    Industrie - 41,5%

• •    Transport și telecomunicații - 12,27%

• •    Comerț - 10,75%

• •    Construcții - 7,92%

• •    Învățământ - 5,99%

• •    Sănătate și asistență socială - 5,14%

• •    Utilități - 3,16%

• •    Administrație publică - 2,28%

• •    Bănci și asigurări - 1,97%

• •    Agricultură - 1,73%

Monumente de arhitectură

• •    Cetatea Aradului este una din fortificațiile din Transilvania construite în stil Vauban-Tenaille, în a doua jumătate a secolului al XVIII-lea, fază târzie a sistemului de fortificații stelate din Europa.

• •    Palatul Administrativ, construit între anii 1872-1874 în stil renascentist

• •    Teatrul Clasic ”Ioan Slavici”, construit în stil neoclasic după planurile arhitectului Xxxxx Xxxxxxx, a fost inaugurat la data de 21 septembrie 1874. Inițial clădirea avea o funcționalitate complexă, în incinta ei regăsindu-se două restaurante pe latura nordică, alte spații comerciale și locuințe. Pe latura estică se poate vedea un blazon al Aradului, oraș regesc.

• •    Palatul Neuman, construit în anul 1891 în stil eclectic

• •    Palatul de Justiție, construit în anul 1892 în stil eclectic

• •    Palatul Cenad, construit în anul 1894 într-o combinație de stiluri eclectic și neoclasic

• •    Palatul Băncii Naționale, construit în anul 1906 în stil neoclasic

• •    Palatul Administrației Financiare, construit la sfârșitul secolului al XIX-lea

• •    Palatul Bohuș construit în anul 1910 în stil secesiune, este prima clădire din Arad în care s-a folosit la planșee beton armat. Casa liftului bogat ornamentată cu elemente din fier forjat, reprezintă un unicat în Arad

• •    Palatul Kohn, construit în anul 1906 în stil secesiune

• •    Palatul Szantay, construit în anul 1911 în stil secesiune

• •    Palatul Cultural, construit în anul 1913, este o operă arhitecturală cuprinzând elemente de neoclasic, gotic, renascentist și corintic

• •    Casa cu Ghiulele, construită în 1800, stă mărturie a luptelor care s-au dat în Arad în anii 1848-1849.

• •    Clădirea Preparandiei, în care a funcționat din anul 1812 Înalta Preparandie, prima școală în limba română din Ardeal.

• •    Casa cu Lacăt, construită în anul 1815.

• •    Teatrul Vechi (Hirschl), construit de către Jacob Hirschl în anul 1817, primul teatru de piatră din țară

• •    Cazinoul Arădean, construit în 1872, clădire eclectică în formă pătrată, cuprinde elemente de neoclasic și neobaroc. Are o frumoasă grădină de vară, spațiul din fața clădirii fiind folosit în trecut ca patinoar

• •    Turnul de apă, construit în anul 1896 în stil donjon medieval, a servit pompării apei potabile în rețeaua de distribuție a orașului. Construcția de cărămidă înaltă de 35 m, se remarcă prin decorațiile ferestrelor și a balcoanelor. La ora actuală în interiorul turnului funcționează o galerie de artă și un restaurant.

• •    Castelul Nopcea, construit la sfârșitul secolului al XVIII-lea

• •    Vama Veche, construită în anul 1907, a folosit ca punct vamal de intrare a mărfurilor în piețele Aradului

• •    Palatul Copiilor, monument istoric, datează din secolul al XX-lea

Monumente

• •    Statuia Sfântului Ioan de Nepomuk, realizată în anul 1729 în stil baroc

• •    Monumentul Sfânta Treime - ridicat, între anii 1738-1740, în amintirea victimelor răpuse de epidemia de ciumă

• •    Aleea personalităților arădene

• •    Parcul Reconcilierii, cu cele două monumente închinate Revoluției de la 1848-1849 o Statuia Libertății, operă a sculptorului Xxxxxx Xxxx, ridicată a în anul 1890 o Arcul de Triumf, realizat în anul 2004 de către sculptorul Xxxx Xxxxxxxx

• •    Crucea Martirilor Unirii, ridicată în anul 1936, închinată preoților martiri din perioada noiembrie 1918 - primăvara 1919

Lăcașuri de cult

• •    Biserica sârbească "Sf. Petru și Pavel", edificată între anii 1698-1702 în stil baroc timpuriu

• •    Mănăstirea "Sf. Simion Stâlpnicul", construită în anul 1762 în stil baroc

• •    Catedrala ortodoxă română "Nașterea Sf. Ioan Botezătorul", realizată între anii 1862-1865 după planurile arhitectului Xxxxx Xxxxxxx, în stil neobaroc. Pe fațada vestică sunt plasate două turnuri cu clopotniță de un aspect maiestuos cu secțiune pătrată. Fiecare latură a acestora cuprinde câte un orologiu. Învelitoarea turnurilor, bogat ornamentată, a fost supraînălțată în anul 1905. Pictura murală îi aparține lui Xxxxxxxx Xxxxxx. Execuția acestei lucrări a început în anul 1957 și s-a finalizat în anul următor.

• •    Biserica „Sf. Anton de Padova”, ordinul călugărilor minoriți, a fost edificată în anul 1904 în stilul renascentist

• •    Biserica Roșie (evanghelic-luterană), construită în anul 1906 în stil neogotic

• •    Sinagoga neologă, construită în anul 1834 în stil grec, toscan

• •    Biserica Reformată, construită în anul 1847 în stil baroc

• •    Catedrala Ortodoxă Română "Sfânta Treime", construită în anul 2009

Muzee și expoziții

• •    Complexul Muzeal Arad

o Secția istorie

o Secția științele naturii

o Secția Artă

• •    Muzeul Memorial "Vasile Goldiș"

• •    Colecția de artă Doina și Xxxxxx Xxxxxxx

• •    Galeria Delta. Principalele evenimente cu o componentă de tradiție sunt: Salonul Bienal Internațional de Desen, Salonul Bienal de Sculptură Mică, Salonul Anual de Artă

• •  Galeria Alfa

• •  Galeria Clio

• •  Galeria Turnul de Apă

• •  Galeria Takacs

• •  Galeria Carola's

• •    Expo Arad International, Centrul Expozițional din cadrul Camerei de Comerț Industrie și Agricultură a județului Arad, al doilea cel mai mare pavilion expozițional din România după Romexpo.

Turismul de agrement

• •    Ștrandul "Neptun"

• •    Parcul Natural Lunca Mureșului

• •    Pădurea Ceala cu Lacul Măltăreț și Insula Mureș (Trei Insule)

• •    Faleza Mureșului

• •    Păduricea (Piața Podgoria)

• •    Patinoar

Administrație și politică

Municipiul Arad este administrat de un primar și un consiliu local compus din 23 consilieri. Primarul, Xxxxx Xxxxxx, de la Partidul Național Liberal, este în funcție din 2020.

Începând cu alegerile locale din 2020, consiliul local are următoarea componență pe partide politice:

	Partid	Consilieri	Componența Consiliului
	Partidul Național Liberal	9
	Uniunea Salvați România	7
	Platforma Social-Liberal Creștină	3
	Partidul Mișcarea Populară	2
	Uniunea Democrată Maghiară din România	2

Educație

Prima școală elementară din Arad, s-a înființat în 1707 de călugărul de origine bavareză, Fr. Xxxxx Xxxxxxxx. În 1745 școala începătoare devine școală latină, apoi în 1762 gimnaziu. În 1844-1845 se aplică o nouă reformă școlară în Austria, introdusă un an mai târziu și în Ungaria, în urma căreia gimnaziul din Arad se completează inițial cu 7 clase, apoi cu 8 clase, devenind în 1851-1852 gimnaziu superior complet, iar în 1868 ia denumirea de gimnaziu superior regal. Școala latină și gimnaziul din Arad, patronate de călugării minoriți au funcționat pe rând în două localuri, proprietăți ale ordinului (1745-1821/1821-1873). Documentele ce alcătuiesc istoria învățământului în Transilvania și la Arad vădesc un admirabil militantism, cu accente dramatice uneori, al intelectualității arădene pentru înființarea unei Universități în aceste locuri. Preparandia (1812, prima școală pedagogică românească din întreg arealul românesc și între primele din Europa), Institutul Clerical Teologic (1822), Conservatorul de muzică (1833) anticipau ideea de învățământ superior, iar proiectele academice ale unor cărturari precum episcopul Xxxxxxxx Xxx (în anul 1850), Xxxx Xxxxxxxx-Xxxxxxxx (în anul 1871), Vasile Goldiș (în anul 1906), Onisifor Ghibu (în anul 1915), Ion Montani (în anul 1924), Memoriile din 18 septembrie 1940, din 11, 20 și 30 ianuarie 1945, din 19 august 1947 ale unor mari personalități arădene înfățișează credința nestrămutată a intelectualității și nu numai a acesteia, că Aradul este îndreptățit, prin strălucita sa istorie, să devină centru universitar.

Inspectoratul Școlar Județean Arad s-a înființat in 1 martie 1968. Rețeaua școlară din municipiul Arad totalizează 88 de unități, din care 34 de grădinițe, 14 școli cu clasele I-IV și I-VIII, o școală privată cu clasele I-IV, 22 de licee și grupuri școlare (3 colegii naționale, un colegiu economic, 2 colegii tehnice, un colegiu particular, un liceu de limbă germană, un colegiu de limbă maghiară, un liceu cu program sportiv, un liceu de artă, 6 licee tehnologice, un liceu particular, 2 licee teologice, un seminar teologic ortodox, un liceu UCECOM), cât și 2 școli ajutătoare, o școală normală, un liceu pentru nevăzători și 2 școli postliceale.

Universități

Ulterior anului 1989, învățământul superior a fost reînființat în Arad prin 2 universități:

• •    Universitatea de Vest "Vasile Goldiș" (1990)

• •    Universitatea "Aurel Vlaicu" (1991)

Licee

• •    Colegiul Național „Moise Nicoară”

• •  Colegiul Național "Elena Ghiba Birta"

• •  Liceul Pedagogic "Dimitrie Țichindeal"

• •  Colegiul Național "Vasile Goldiș"

• •    Colegiul Economic

• •  Liceul Teoretic "Adam. Xxxxxx Xxxxxxxxxxx"

• •  Colegiul "Csiky Gergely"

• •    Liceul de Artă "Sabin Drăgoi"

• •  Liceul Teologic Baptist "Xxxxx Xxxxxxxx"

• •  Liceul Teologic Penticostal

• •    Seminarul Teologic Ortodox

• •  Liceul cu Program Sportiv

• •    Colegiul Tehnic de Construcții și Protecția Mediului

• •  Colegiul Tehnic "Aurel Vlaicu"

• •    Liceul Tehnologic de Electronică și Automatizări "Caius Iacob" (Liceul CFR)

• •  Liceul Tehnologic "Francisc Neuman"

• •  Liceul Tehnologic de Industrie Alimentară

• •    Liceul Tehnologic de Transporturi Auto "Henri Coandă"

• •  Liceul Național de Informatică

• •  Liceul Tehnologic "Iuliu Moldovan" (Liceul Forestier)

• •  Liceul UCECOM Spiru Haret

• •  Colegiul Particular "Vasile Goldiș"

• •    Liceul Special "Sfânta Maria" | pentru copii cu dizabilități

Sănătate

În oraș funcționează Spitalul Clinic Județean de Urgență, Spitalul Clinic Municipal(acesta s-a unit cu Spitalul Clinic Județean de Urgență) și o serie de spitale și centre medicale de specialitate, publice(Policlinica, Clinica dentară, Spitalul Matern, etc.) și private (MedLife Genesys, Laser System, Mediqua etc.).

Festivaluri

• •    Festivalul Internațional de Teatru Clasic (Ediția XXI în 2015)

• •    Festivalul Internațional Euromarionete (Ediția XVI în 2015)

• •    Festivalul Internațional de Teatru în limba franceză „Amifran” (Ediția XXIII în 2015)

• •    Festivalul Internațional de Teatru Nou (Ediția III în 2015)

• •    Festivalul de film documentar fARAD (Ediția II în 2015)

• •    Media Art Festival (Ediția II în 2015)

• •    Festivalul Național de Literatură „Discuția Secretă” (Ediția II în 2015)

• •    Festivalul de Literatură Zilele Doinaș (Ediția I în 2015)

• •    Festivalul de muzică americană și jazz

• •    Festivalul Internațional de Jazz

• •    Gala de Operă Open Air

• •    Festivalul Minorităților

• •    Târgul Meșterilor Populari

• •    Zilele Aradului - în luna august

• •    Festivalul Vinului — în septembrie/octombrie

• •    Festivalul internațional de muzică și dans „Ghiocelul de Argint”

Teatru

• •    Teatrul Clasic "Ioan Slavici"

• •    Teatrul de Marionete Arad

• •    Teatrul Vechi, sau Teatrul Hirschl

Muzică clasică

Filarmonica de Stat Arad, etatizată în 1948, o dată cu venirea lui Xxxxxxx Xxxxxxx la Arad, își va continua tradiția muzicală arădeană marcată în anul 1833 de înființarea celui de-al șaselea Conservator din Europa, după cele de la Paris, Praga, Bruxelles, Viena și Londra.

Instituții de cultură

• •    Centrul Cultural Județean Arad

• •    Casa de Cultură a Municipiului Arad

• •    Biblioteca Județeană „A.D. Xenopol” Arad

Presa scrisă

Primul ziar tipărit la Arad a fost săptămânalul de limbă germană Arader Kundschaftsblatt în anul 1837, sub redacția lui Xxxxx Xxxxxxxxx, care în 1840 începe tipărirea și variantei în limba maghiară, Xxxxx Xxxxxxx. La 1 iulie 1848 apare săptămânalul Der Patriot, publicat de Xxxxxx Xxxxxxx.

Primul periodic arădean tipărit în limba română, a fost gazeta Speranța, apărută între 1 februarie - 15 decembrie 1869 și ulterior între 10 ianuarie - 13 iunie 1872, periodic considerat „unica și prima foaie bisericească a românilor ortodocși din Ungaria și Ardeal”. Mai târziu, în anul 1877, apare revista, Biserica și școala, cu existență neîntreruptă până în 1948.

În 1897 apare ziarul Tribuna Poporului, sub redacția lui Xxxx Xxxxx-Xxxxxxx, care în 1904 își schimbă numele în Tribuna, iar în 1905 redactorul devine Xxxxx Xxxx. Tribuna fuzionează în 1912 cu ziarul Românul, înființat în 1911 ca organ de presă al Partidului Național Român din Ungaria și Transilvania.

În perioada 1916 - 1940, în Arad mai apar următoarele publicații literare: Pagini literare (1916), Genius (1924-1925), Salonul literar (1925-1926), Laboremus (1926), România literară (1930), Hotarul (1933-1940), Înnoirea (1937-1940) și Litera (1938-1939).

După revoluție, apar noi surse de informare, “Tribuna Aradului” (1990-1991), "Curierul Aradului" și "Libertatea Aradului" (1991-1997). În prezent, presa scrisă cuprinde o varietate de publicații:Jurnal Arădean, cel mai vechi cotidian local, apărut în anul 1944, care a purtat succesiv denumirea de Patriotul, Flacăra roșie și Adevărul (denumire schimbată la începutul anului 2008, prin decizie judecătorească în defavoarea ziarului Adevărul de București). După anul 1990 mai apar și Arad Expres, Observator Arădean, Glasul Aradului, Oglinda de Vest, Realitatea, Buletinul de Arad, Ziarele Munca, Piața Aradului și Informația Aradului acestora adăugându-se cotidianul de limba maghiară, Xxxxxxx Xxxxx. De-asemenea, a fost inființată Agenția de Presă a Județului Arad NewsAr. Sport

• Fotbal

• Escalada

o FC UTA Arad - Bătrâna Doamnă a fotbalului românesc, cea mai titrată echipă din provincie după numărul de campionate naționale câștigate (6). o CS Gloria CTP Arad - fondat în 1913, este unul dintre cele mai vechi cluburi de fotbal din România. În prezent evoluează în liga a IV-a. •    Baschet o BC Univ. Goldiș ICIM Arad -campioana României de 9 ori, este una dintre cele mai titrate echipe de baschet din țară o BC West Olympia Phoenix Arad •    Polo o AMEFA Arad

o CZEA - Centrul Zonal Ecologic Arad •    Scufundări - SCUBA o CZEA - Centrul Zonal Ecologic Arad •    Speologie o CZEA - Centrul Zonal Ecologic Arad •    Lupte Greco-Romane o C.S.S. Gloria Arad o C.S."Astra" Arad o Fundația Lupte Club Gloria Arad •    Judo o    CSM Gloria Arad o    Rapid Arad

• Rugby

o CS UAV Arad

• •    Tenis de câmp

o Competiții

■ BRD Arad Challenger

• •    Volei

  o UVVG Pro Volei
  •    Kaiac o CSM Arad Personalități Profesori:                         Scriitori •  Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx          •  loan Slavici •  Xxxxxxxxx Xxxxx           •  Xxxxx Xxxxxxx •  Xxxxxxxxx Xxxxxx           •  Xxxxxx X. Xxxxxxxx •  Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx    • Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxxxx Xxxx                     •  Ștefan Augustin Doinaș •  Caius Iacob                •  Xxxxx Xxxxxx •    Xxxxxxx Xxxxx               • Xxxx           Xxxxxx- •  Xxxxxxxx Xxxxx                Xxxxxxxxxxx •    Xxxxx Xxxxxxxx            • Xxxxxx Xxxx Laureați ai premiului Nobel:        • Xxxx Xxxxxxxxx •  Xxxxxx Xxxx                  •  Xxxxxx Xxxxxxx Oameni politici:                   • Xxxxxxxx Xxxxxxxx •  Xxxxxx Xxxxx Xxx            •  Xxxxxx Xxxxxxx •  Xxxxx Xxxx               •  Xxxxxxx Xxxxx •  Vasile Goldiș               •  Xxxx Xxxxxxxx •  Xxxx Xxxxx                  •  Xxxxxx Xxxxxxxxxx •  Xxx Xxxxxxx                   •  Eginald Schlattner •  Xxxx Xxxxx-Xxxxxxx          •  Xxxxx Xxxxxxxxx Generali:                       Regizori •    Xxxxx Xxxxxx                 • Xxxx Xxx Xxxxxxx (1900- •    Franz Rohr                    1989) Lideri comunitari : •    Xxxx Xxxxxx Actori                             Arhitecți :	Sportivi :
  • Xxxxxxx Xxxxxxxx           • Xxxxx Xxxxxxx	•	Xxxxx Xxxxx - tir, campion
  • Xxxxxx Xxxxx               • Xxxxx Xxxxxxxxxx Pictori :                               • Xxxxxxxxx Xxxxxxxx	•	olimpic Xxxxxx Xxxxxx - gimnastă,
  •  Xxxx Xxxxxxxxx              • Xxxxx Xxxxxxx •  Xxxxx Xxxxxxx           Sculptori :	•	medaliată olimpică Xxxxxxx Xxxxxx - tenis
  •  Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxx       • Xxxxx Xxxxxxxxxxx •    Xxxx Xxxx Xxxx-Xxxxx       • Xxxx Xxxxx	•	de masă Xxxxxx Xxxxxxxxxx -
  •    Xxxxxx Xxxxxx             • Xxxxxxxxx Xxxx •    Xxxxxxxx Xxxxxxxx       Compozitori:	•	baschetbalistă Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx -
  •    Xxxxxxxx Xxxxxxxx           • Xxx Xxxx •  Xxxxxx Xxxxx               • Xxxxxxx Xxxxxxx	•	fotbalist Xxxxxxx Xxxxxxxx -
  •    Xxxxxxx Xxxxxxx              • Sabin Drăgoi •  Xxxxxxx Xxxx               • Xxxx Xxxxxx	•	fotbalist, portar Xxxxxx Xxxxx - fotbalist
  • Xxxxxx Xxxxxx	•	Xxxxxx Xxxxx - fotbalist și
  Relații externe Orașe înfrățite •    ™Zrenjanin, Serbia •       Atlit (n'Vrșj), Israel •     Fushun, China •    =Gyula, Ungaria •    =Hodmezovăsărhely, Ungaria •    —Giv'atayim (B'itiiVî^iji), Israel		antrenor

  •    =Pecs, Ungaria •    ^Budapesta, Ungaria Înfrățit cu sectorul XII Hegyvid Orașe partenere •    —I—Kirklees, Anglia •    ^■Ditzingen, Germania •    ™Wurzburg, Germania •    MTrencm, Slovacia •    =Tatabănya, Ungaria 2.5. Identificarea imobilelor Identificarea terenurilor de evaluat s-a facut in baza document hotarare, planuri de amplasament) puse la dispozitie de catr documente sunt anexate prezentului raport de evaluare. Datele de identificare ale construcțiilor se regasesc in tabelul d			ek elor (extrase CF, HCL-uri, proiecte de î reprezentantii proprietarului. Aceste e mai jos:
  Nr. fișă	Denumire	CF	Regim de inaltime	Sc	Sd		Data PIF
  1	Clădire - Str. Florilor nr. 5, CF nr. 346086 Arad, nr. top: 1268/a (magazie, an construire 12/1975)	346086	P	132	132		1975
  2	Clădire - Str. Liviu Rebreanu nr. 91-93, CF nr. 362326 Arad, nr. cad: 362326 - C1, Sc = 526 mp, Scd = 1.052 mp (Clinicile si Aula Facultatii de medicina veterinara)	362326	P+E	526	1052		1983
  3	Clădire - Str. Liviu Rebreanu nr. 91-93, CF nr. 362326 Arad, nr. cad: 362326-C2, Sc = 106 mp, Scd = 106 mp (magazie)	362326	P	106	106		1983
  4	Clădire - Str. Liviu Rebreanu nr. 91-93, CF nr. 362326 Arad, nr. cad: 362326, Sc = 327 mp, Scd = 327 mp (magazie)	362326	P	327	327		1983
  5	Clădire - Str. Liviu Rebreanu nr. 91-93, CF nr. 362326 Arad, nr. cad: 362326, Sc = 146 mp, Scd = 146 mp (magazie)	362326	P	146	146		1983
  Datele de identificare ale terenurilor se regasesc in tabelul de mai jos:
  Nr. fișă	Denumire	CF	Suprafata teren	Amplasam		Categorie de folosinta
  6	Teren - Str. Zorilor nr. 3-7, CF nr. 363122 Arad, nr. top: 1922/a.2.a.5/2	363122	82	I		CC
  7	Teren - Str. Independenței nr. 7-9, CF nr. 301214 Arad, nr. CF vechi: 2901-Bujac, 1.c.1.a1.4.a.1.b/895/2/2; 1.c.1.a.1.4.a.1.b/895/1; 1.c.1.a.1.4.a.1.b/1334/2/1; 1.c.1.a.1.4.a.1.b/781; 1.c.1.a.1.4.a.1.b/1334/2/3/2; 1.c.1.a.1.4.a.1.b/1334/2/3/1/2/3-Bujac	301214	843	I		CC
  8	Teren - Zona Colonia UTA, CF nr. 303981 Arad, nr. top: 3928/1/1/1/1/2	303981	391	I		CC
  9	Teren - Arad, CF nr. 330349 Arad, nr. cad: 330349 (Trup izolat de intravilan)	330349	92267	I		CC+A
  10	Teren - Independenței nr. 5/E, CF nr. 308931 Arad, nr. top: 1/c.1.a.1.4.1.b/678/1-Bujac	308931	1799	I		CC
  11	Teren - Str. Liviu Rebreanu nr. 95, CF nr. 354599 Arad, nr. top:7439/6684/1.b.7.b.1/2/1/1	354599	356	I		CC
  12	Teren - Str. Oborului nr. 3, CF nr. 311525 Arad, nr. top: 3237/a/2/1	311525	396	I		CC
  13	Teren - Str. Zorilor nr. 3-7, CF nr. 363123 Arad, nr. top: 1922/a.2.a.6, cotă teren: 306/583 mp	363123	306	I		CC
  14	Teren - B-dul Revoluției nr. 78, ap. 7b1, CF nr. 300329-C1-U19 Arad, nr. top: 897: 898: 899/VII/b/a, cotă teren: 89/4075 mp	300329	89	I		CC

Capitolul 3

REGULI GENERALE PRIVIND REEVALUAREA ACTIVELOR AFLATE ÎN PATRIMONIUL INSTITUȚIILOR PUBLICE

ART. 1. Prin acțiunea de reevaluare a activelor fixe corporale existente în patrimoniul instituțiilor publice se realizează actualizarea valorii elementelor patrimoniale respective în situațiile financiare anuale ale anului în care s-a efectuat reevaluarea.

Reevaluarea activelor fixe corporale se efectuează cu scopul determinării valorii juste a acestora la data bilanțului, ținându-se seama de inflație, utilitatea bunului, starea acestuia și de prețul pieței, atunci când valoarea contabilă diferă semnificativ de valoarea justă.

Valoarea justă a unui bun este definită la pct. 2.8 “Reguli generale de evaluare” din CAP. 2 “Aprobarea, depunerea și componența situațiilor financiare” din Normele metodologice privind organizarea și conducerea contabilității instituțiilor publice.

Planul de conturi pentru instituțiile publice și instrucțiunile de aplicare a acestuia, aprobate prin Ordinul ministrului finanțelor publice nr. 1917/2005, cu modificările și completările ulterioare. Pentru bunurile care au valoare de piață, valoarea justă este identică cu valoarea de piață. Valoarea justă se determină pe baza unor evaluări efectuate, de regulă, de evaluatori autorizați conform reglementărilor legale în vigoare.

În situația în care valoarea justă nu se determină în baza evaluărilor efectuate de evaluatori autorizați, valoarea justă la data bilanțului se determină de o comisie numită de conducătorul instituției publice. ART. 2. Instituțiile publice, indiferent de sursa de finanțare a cheltuielilor și de subordonare inventariază activele fixe corporale aflate în patrimoniul lor, care urmează să fie reevaluate. Inventarierea se efectuează în conformitate cu prevederile Ordinului ministrului finanțelor publice nr. 1753/2004 pentru aprobarea Normelor privind organizarea și efectuarea inventarierii elementelor de activ și de pasiv, cu modificările ulterioare.

În cazul reevaluării efectuate de specialiști din cadrul instituțiilor publice, pentru desfașurarea în bune condiții a operațiunilor de inventariere și reevaluare, în comisii vor fi numite persoane cu pregătire corespunzătoare economică și tehnică în domeniu, care să asigure efectuarea corectă și la timp a inventarierii activelor fixe corporale și să poată aprecia starea, respectiv gradul de uzură fizică și morală, utilitatea și valoarea de piață a acestora.

Pentru elementele de active fixe corporale la care s-au constatat deprecieri, comisia de inventariere face propuneri pentru înregistrarea ajustărilor pentru depreciere în formularul “Listă de inventariere” (cod 14-3-12), formular prevăzut în anexa 1 la Normele privind organizarea și efectuarea inventarierii elementelor de activ și de pasiv, aprobate prin Ordinul ministrului finantelor publice nr. 1753/2004, cu modificările ulterioare.

În vederea realizării în bune condiții a operațiunilor de reevaluare, ordonatorii de credite superiori pot sprijini cu specialiști instituțiile subordonate.

ART. 3. Activele fixe corporale ale instituțiilor publice se reevaluează după cum urmează :

• a)    activele fixe corporale aflate în patrimonio : terenuri și amenajări la terenuri, construcții, instalații tehnice, mijloace de transport, animale și plantații, mobilier, aparatură birotică, echipamente de protecție a valorilor umane și materiale și alte active fixe corporale;

• b)    activele fixe corporale date în concesiune, cu chirie, în folosință gratuită persoanelor juridice fară scop patrimonial, precum și cele date în administrarea regiilor autonome;

• c)    capacitățile puse în funcțiune parțial, de natura activelor fixe corporale pentru care încă nu s-au întocmit formele de înregistrare ca active fixe corporale;

• d)    activele fixe corporale la care s-au efectuat lucrări de investiții (modernizări, reparații capitale, reabilitări, consolidări etc.) care au majorat valoarea de înregistrare în contabilitate a acestora, indiferent de sursa de finanțare a investițiilor.

Reevaluarea se efectuează separat pentru valoarea de înregistrare de la data intrării în patrimoniu sau data ultimei reevaluări și separat pentru valoarea investiției, prin aplicarea indicilor de preț corespunzători perioadelor când acestea au intrat în patrimoniu sau au fost reevaluate și când au fost efectuate investițiile.

Valoarea actualizată a activelor fixe corporale modernizate se determină prin însumarea valorilor actualizate ale valorii de înregistrare în contabilitate cu valoarea actualizată a investițiilor; e) activele fixe corporale achiziționate de instituțiile publice în cadrul contractelor de leasing financiar;

• f) activele fixe corporale aflate la reprezentanțele diplomatice, comerciale, militare din străinatate, în zonele de conflict. Acestea se inventariază și se reevaluează de instituțiile publice în patrimoniul cărora sunt înregistrate.

Investițiile efectuate la activele fixe corporale închiriate de instituțiile publice se reevaluează de operatorii economici/instituțiile publice care au efectuat investițiile.

• ART. 4. Nu se reevaluează :

• a)    activele fixe corporale care au intrat în patrimoniul instituțiilor publice în cursul anului în care se efectuează reevaluarea și au fost înregistrate în contabilitate la costul de achiziție, de producție sau la valoarea justă, după caz;

• b)    activele fixe corporale care la data reevaluării au durata normală de funcționare expirată; c) activele fixe corporale aflate în conservare, precum și rezervele de mobilizare care sunt evidențiate în contabilitate ca active fixe corporale;

• d)    activele fixe corporale pentru care au fost întocmite documentele, dar nu s-au obținut aprobările legale de scoatere din funcțiune, și care nu au fost demontate, demolate sau dezmembrate. e) activele fixe corporale în curs de execuție.

ART. 5. Pentru determinarea diferențelor din reevaluarea activelor fixe corporale aflate în patrimoniul instituțiilor publice, respectiv a valorii rămase actualizate, se vor avea în vedere următoarele:

• a) valoarea de înregistrare în contabilitate a activelor fixe corporale care se reevaluează; b) data intrării în patrimoniu.

Data intrării în patrimoniu se consideră :

• -    data înscrisă în documentele de achiziție întocmite pentru activele fixe corporale procurate cu titlu oneros, care nu au mai fost reevaluate;

• -    data înscrisă în documentele întocmite pentru activele fixe corporale construite sau produse de instituțiile publice, care nu au mai fost reevaluate;

• -    data înscrisă în documentele transmise de donator, pentru activele fixe corporale dobândite cu titlu gratuit, care nu au mai fost reevaluate;

• -    data înscrisă în documentele de intrare în patrimoniu prin alte modalități de dobândire (transfer, expropriere, Hotărâre judecatorească etc.), care nu au mai fost reevaluate;

• c)    data ultimei reevaluări, pentru activele fixe corporale care au fost reevaluate anterior;

• d)    amortizarea calculată până la finele lunii când se efectuează reevaluarea evidențiată în contabilitate în creditul contului 281 “Amortizări privind activele fixe corporale”;

• e)    rata inflației (indicele prețurilor de consum) comunicată de Institutul Național de Statistică. Indicii prețurilor de consum pot fi accesați de pe site-ul Institutului Național de Statistică, la adresa: www.insse.ro Se parcurg următorii pași :

• -    se merge în dreapta paginii: Indicele prețurilor de consum;

• -    se merge în stânga paginii: Indicele prețurilor de consum lunar;

• -    se introduce numele persoanei juridice;

• -    se selectează domeniul de interes: Indicele prețurilor de consum. (IPC - total);

• -    se selectează perioada de interes;

• -    se selectează perioada curentă (anul și luna când se efectuează reevaluarea);

• -    se selectează perioada de referință (anul și luna intrării în patrimoniu/data ultimei reevaluări);

• -    se afișează Indicele lunar al prețurilor de consum: total, mărfuri alimentare, mărfuri nealimentare și servicii;

• -    se selectează IPC - total;

• -    se imprimă rezultatele;

• f)    valoarea de înregistrare în contabilitate actualizată (valoarea reevaluată la data când se efectuează reevaluarea), determinată prin înmulțirea valorii de înregistrare în contabilitate cu rata inflației (indicele prețurilor de consum).

Diferențele din reevaluare aferente activelor fixe corporale se stabilesc ca diferență între valoarea de înregistrare în contabilitate actualizată (valoarea reevaluată) și valoarea de înregistrare în contabilitate, astfel:

În cazul reevaluării efectuate cu ajutorul indicelui prețurilor de consum, pe baza datelor din:

• -    Situația diferențelor din reevaluarea activelor fixe corporale din domeniul privat care se amortizează, al cărei model este prevăzut în ANEXA 1^a);

• -    Situația diferențelor din reevaluarea activelor fixe corporale din domeniul public care nu se amortizează, al cărei model este prevăzut în ANEXA 1b);

• -    Situația diferențelor din reevaluarea activelor fixe corporale din domeniul privat care nu se amortizează, al cărei model este prevăzut în ANEXA 1c);

În cazul reevaluării efectuate de evaluatori autorizați, pe baza datelor din:

• -    Situația diferențelor din reevaluarea activelor fixe corporale din domeniul privat care se amortizează, al carei model este prevazut in ANEXA 1d);

• -    Situația diferențelor din reevaluarea activelor fixe corporale din domeniul public care nu se amortizează, al carei model este prevăzut în ANEXA 1e);

• -    Situația diferențelor din reevaluarea activelor fixe corporale din domeniul privat care nu se amortizează, al cărei model este prevăzut în ANEXA 1f).

În situația în care instituțiile publice au în patrimoniu bunuri aparținând atât statului, cât și unităților administrativ-teritoriale, vor întocmi situații distincte pentru bunurile aparținând statului și pentru bunurile aparținând unităților administrativ-teritoriale.

ART. 6. În cazul în care, ulterior recunoașterii inițiale ca activ, valoarea unui activ fix corporal este determinată pe baza reevaluării activului respectiv, valoarea rezultată din reevaluare va fi atribuită activului, în locul costului de achiziție/costului de producție sau al oricărei alte valori atribuite înainte acelui activ. În astfel de cazuri, regulile privind amortizarea se vor aplica activului având în vedere noua valoare a acestuia, determinată în urma reevaluării.

Diferența dintre valoarea rezultată în urma reevaluării și valoarea de înregistrare în contabilitate conduce la creșterea sau descreșterea rezervelor din reevaluare.

Evidența rezervelor din reevaluare se ține cu ajutorul contului 105 “Rezerve din reevaluare”.

Creșterea sau descreșterea de valoare a activului fix corporal amortizabil rezultată în urma operațiunii de reevaluare se înscrie în coloanele “Debit” sau “Credit”, după caz, din formularul “Fișa mijlocului fix” (cod 14-2-2). După fiecare reevaluare, rezervele din reevaluare aferente activelor fixe amortizabile (preluate din soldul contului 105 “Rezerve din reevaluare”) se înscriu într-o coloană distinctă, în fișa mijlocului fix respectiv.

ART. 7. Reevaluarea activelor fixe corporale trebuie facută cu suficientă regularitate, astfel încât valoarea contabilă să nu difere semnificativ de cea care ar fi determinată folosind valoarea justă la data bilanțului.

Dacă rezultatul reevaluării activelor fixe corporale neamortizabile este o creștere a valorii contabile, aceasta se tratează ca o creștere a rezervei din reevaluare care se transferă concomitent în creditul conturilor de fonduri (conturile 101, 102, 103, 104, după caz).

Dacă rezultatul reevaluării activelor fixe corporale neamortizabile este o descreștere a valorii contabile, aceasta se tratează ca o diminuare a rezervei din reevaluare care se transferă concomitent în debitul conturilor de fonduri (conturile 101, 102, 103, 104, după caz).

Dacă rezultatul reevaluării activelor fixe corporale amortizabile este o creștere a valorii contabile nete (valoarea contabilă, mai puțin amortizarea cumulată), aceasta se tratează astfel: - ca o creștere a rezervei din reevaluare, prezentată în cadrul capitalurilor proprii, dacă nu a existat o descreștere anterioară, recunoscută ca o cheltuială aferentă acelui activ (contul 105); - ca un venit care să compenseze cheltuiala cu descreșterea recunoscută anterior la acel activ (contul 7813).

Dacă rezultatul reevaluării activelor fixe corporale amortizabile este o descreștere a valorii contabile nete (valoarea contabilă, mai puțin amortizarea cumulată), aceasta se tratează astfel:

• -    ca o scădere a rezervei din reevaluare, prezentată în cadrul capitalurilor proprii, cu valoarea minimă dintre valoarea acelei rezerve și valoarea descreșterii (contul 105); eventuala diferență ramasă neacoperită din rezervele din reevaluare existente se înregistrează ca o cheltuială (contul 6813);

• -    ca o cheltuială cu întreaga valoare a descreșterii, dacă în rezerva din reevaluare nu este înregistrată o sumă aferentă acelui activ (contul 6813).

ART. 8. La reevaluarea activelor fixe amortizabile, amortizarea cumulată la data reevaluării se tratează într-unul din următoarele moduri:

• a)    recalculată proporțional cu schimbarea valorii contabile a activului fix (înregistrată în contul 2xx), astfel încât valoarea contabilă a activului fix, după reevaluare, să fie egală cu valoarea sa reevaluată. Această metodă este folosită deseori în cazul în care activul fix este reevaluat prin aplicarea unui indice (de exemplu, indicele prețurilor de consum. - total);

• b)    eliminată din valoarea contabilă a activului fix (înregistrată în contul 2xx), iar valoarea netă astfel obținută devine valoarea reevaluată a activului fix. Metoda de reevaluare este bazată pe valori nete, respectiv la fiecare reevaluare amortizarea calculată este eliminată din valoarea contabilă a activului fix. Această metodă este folosită deseori pentru clădiri care sunt reevaluate la valoarea lor de piață. ART. 9. Diferențele din reevaluare evidențiate în contul 105 “Rezerve din reevaluare” urmează să fie trecute asupra contului 117.15 “Rezultatul reportat reprezentând surplusul realizat din reevaluare” în situația în care activele fixe sunt amortizate integral, scoase din funcțiune, transferate cu titlu gratuit, vândute etc. Prin inregistrarea: 105 = 117.15.

ART. 10. Funcțiunea contului 105 “Rezerve din reevaluare” prevăzută în Normele metodologice privind organizarea și conducerea contabilității instituțiilor publice, Planul de conturi pentru instituțiile publice și instrucțiunile de aplicare a acestuia, aprobate prin Ordinul ministrului finanțelor publice nr. 1917/2005, cu modificările și completările ulterioare, se modifică și se completează astfel:

Contul 105 “Rezerve din reevaluare” este un cont de pasiv. În creditul contului se înregistrează creșterea de valoare rezultată din reevaluarea activelor fixe corporale, iar în debit, descreșterea de valoare rezultată din reevaluarea activelor fixe corporale.

Soldul creditor al contului reprezintă valoarea rezervelor din reevaluarea activelor fixe corporale existente în instituție, neamortizate integral.

Contul 105 “Rezerve din reevaluare” se detaliază pe următoarele conturi sintetice de gradul II: 1051 “Rezerve din reevaluarea terenurilor și amenajărilor la terenuri”;

1052 “Rezerve din reevaluarea construcțiilor”;

1053 “Rezerve din reevaluarea instalațiilor tehnice, mijloacelor de transport, animalelor și plantațiilor”;

1054 “Rezerve din reevaluarea mobilierului, aparaturii birotice, echipamentelor de protecție a valorilor umane și materiale și a altor active fixe corporale”;

1055 “Rezerve din reevaluarea altor active ale statului”.

Contul 105 “Rezerve din reevaluare” se creditează prin debitul conturilor:

101 “Fondul bunurilor care alcătuiesc domeniul public al statului”

• -    cu descreșterea rezervei din reevaluare transferată asupra fondului, pentru bunurile din domeniul public al statului care nu se amortizează.

102 “Fondul bunurilor care alcătuiesc domeniul privat al statului”

• -    cu descreșterea rezervei din reevaluare transferată asupra fondului, pentru bunurile din domeniul privat al statului care nu se amortizează.

• 103    “Fondul bunurilor care alcătuiesc domeniul public al unităților administrativ-teritoriale” - cu descreșterea rezervei din reevaluare transferată asupra fondului, pentru bunurile din domeniul public al unităților administrative-teritoriale care nu se amortizează.

• 104    “Fondul bunurilor care alcătuiesc domeniul privat al unităților administrativ-teritoriale” - cu descreșterea rezervei din reevaluare transferată asupra fondului, pentru bunurile din domeniul privat al unităților administrativ-teritoriale care nu se amortizează.

211 “Terenuri și amenajări la terenuri”

• -    cu creșterea de valoare rezultată din reevaluarea terenurilor și a amenajărilor la terenuri.

212 “Construcții”

• -    cu creșterea de valoare rezultată din reevaluarea construcțiilor.

213 “Instalații tehnice, mijloace de transport, animale și plantații”

• -    cu creșterea de valoare rezultată din reevaluarea instalațiilor tehnice, mijloacelor de transport, animalelor și plantațiilor.

214 “Mobilier, aparatură birotică, echipamente de protecție a valorilor umane și materiale și alte active fixe corporale”

• -    cu creșterea de valoare rezultată din reevaluarea mobilierului, aparaturii birotice, echipamentelor de protecție a valorilor umane și materiale și a altor active fixe corporale.

• 215 “Alte active ale statului”

• -    cu creșterea de valoare rezultată din reevaluarea altor active ale statului.

Contul 105 “Rezerve din reevaluare” se debitează prin creditul conturilor:

101 “Fondul bunurilor care alcătuiesc domeniul public al statului”

• -    cu creșterea rezervei din reevaluare transferată asupra fondului, pentru bunurile din domeniul public al statului care nu se amortizează.

102 “Fondul bunurilor care alcătuiesc domeniul privat al statului”

• -    cu creșterea rezervei din reevaluare transferată asupra fondului, pentru bunurile din domeniul privat al statului care nu se amortizează.

• 103    “Fondul bunurilor care alcătuiesc domeniul public al unităților administrativ-teritoriale” - cu creșterea rezervei din reevaluare transferată asupra fondului, pentru bunurile din domeniul public al unităților administrativ-teritoriale care nu se amortizează.

• 104    “Fondul bunurilor care alcătuiesc domeniul privat al unităților administrativ-teritoriale” - cu creșterea rezervei din reevaluare transferată asupra fondului, pentru bunurile din domeniul privat al unităților administrativ-teritoriale care nu se amortizează.

• 117 .15 “Rezultatul reportat reprezentând surplusul realizat din reevaluare” - cu rezerva din reevaluare transferată asupra rezultatului reportat în situația în care activele fixe sunt amortizate integral, scoase din funcțiune, transferate cu titlu gratuit, vândute, etc.

• 211 “Terenuri și amenajări la terenuri”

• -    cu descreșterea de valoare rezultată din reevaluarea terenurilor și a amenajărilor la terenuri. 212 “Construcții”

• -    cu descreșterea de valoare rezultată din reevaluarea construcțiilor.

213 “Instalații tehnice, mijloace de transport, animale și plantații”

• -    cu descreșterea de valoare rezultată din reevaluarea instalațiilor tehnice, mijloacelor de transport, animalelor și plantațiilor.

214 “Mobilier, aparatură birotică, echipamente de protecție a valorilor umane și materiale și alte active fixe corporale”

• -    cu descreșterea de valoare rezultată din reevaluarea mobilierului, aparaturii birotice, echipamentelor de protecție a valorilor umane și materiale și a altor active fixe corporale.

• 215 “Alte active ale statului”

• -    cu creșterea de valoare rezultată din reevaluarea altor active ale statului.

281 “Amortizări privind activele fixe corporale”

• -    cu rezerva din reevaluare aferentă duratei normale de utilizare consumată a activului la momentul reevaluării, transferată asupra contului de amortizare.

ART. 11. Începând cu data de 1 ianuarie 2008, activele fixe corporale de natura construcțiilor și terenurilor aflate în patrimoniul instituțiilor publice vor fi reevaluate cel puțin o dată la 3 ani de o comisie numită de conducătorul instituției publice sau de evaluatori autorizați conform reglementărilor legale în vigoare, rezultatele reevaluării urmând a fi înregistrate în contabilitate până la finele anului în care s-a efectuat reevaluarea.

În situatia în care reevaluarea construcțiilor și terenurilor se efectuează de o comisie numită de conducătorul instituției publice, se procedează în mod similar cu reevaluarea celorlalte active fixe corporale, potrivit prevederilor art. 5-9 din prezentele norme metodologice.

CAP. 4 Regimul de amortizare și calcularea amortizării

ART. 14. Instituțiile publice amortizează activele fixe corporale și activele fixe necorporale utilizând metoda amortizării liniare.

Amortizarea anuală se calculează prin aplicarea cotei de amortizare (CA) la valoarea de intrare a activelor fixe corporale și necorporale.

Cota de amortizare (CA) pentru activele fixe corporale se determină ca raport procentual între 100 și durata normală de funcționare din Catalogul privind duratele normale de funcționare a mijloacelor fixe, aprobat prin hotărâre a Guvernului (CA = 100/durata normală de funcționare). Pentru activele fixe corporale intrate în patrimoniul instituțiilor publice care nu au fost amortizate integral, durata normală de funcționare este durata rămasă prevăzută în documentele de intrare, respectiv durata stabilită de comisie, în situația în care nu se cunoaște anul punerii în funcțiune.

Cota de amortizare (CA) pentru activele fixe necorporale se determină ca raport procentual între 100 și durata normală de funcționare determinată potrivit art. 17-19 din Ordonanța Guvernului nr. 81/2003 privind reevaluarea și amortizarea activelor fixe aflate în patrimoniul instituțiilor publice, aprobată prin Legea nr. 493/2003, cu modificările și completările ulterioare.

Duratele normale de funcționare aprobate prin hotărâre a Guvernului se pot corecta, în sensul majorării sau reducerii acestora cu până la 20%, cu aprobarea ordonatorului de credite. Amortizarea se înregistrează lunar în contul de cheltuieli 6811 “Cheltuieli operaționale privind amortizarea activelor fixe”, titlul 71 “Active nefinanciare”, articolele și alineatele corespunzătoare. Amortizarea se calculează începând cu luna următoare punerii în funcțiune, până la recuperarea integrală a valorii de intrare, conform duratelor normale de funcționare.

Durata normală de funcționare rămasă se determină ca diferența între durata normală de funcționare stabilită potrivit legii și durata normală de funcționare consumată.

Instituțiile publice au obligatia să înscrie în documentul “Fișa mijlocului fix” (cod 14-2-2) valoarea rămasă de amortizat și amortizarea lunară aferentă activelor fixe corporale aflate în patrimoniu. ART. 15. Data punerii în funcțiune în vederea calculării amortizării se determină astfel: a) activele fixe corporale independente, care nu necesita montaj si nici probe tehnologice, se consideră puse în funcțiune la data achiziționării lor, pe baza procesului-verbal de recepție; b) utilajele care necesită montaj, dar nu necesită probe tehnologice, precum și clădirile și construcțiile speciale care nu deservesc procese tehnologice se consideră puse în funcțiune la data terminării montajului, respectiv la data terminării construcției, pe baza procesului-verbal de recepție; c) utilajele și instalațiile care necesită montaj și probe tehnologice, precum și clădirile și construcțiile speciale care deservesc procese tehnologice se consideră puse în funcțiune la terminarea probelor tehnologice, pe baza procesului-verbal de punere în funcțiune.

ART. 16 Capacitățile puse în funcțiune parțial, pentru care nu s-au întocmit formele de înregistrare ca active fixe, se cuprind în grupa la care urmează a se înregistra ca active fixe corporale, la valoarea rezultată prin însumarea cheltuielilor ocazionate de realizarea lor. La punerea în funcțiune, cu ocazia recepției finale, amortizarea se determină în funcție de valoarea finală, iar valoarea neamortizată până la acea dată urmează să fie recuperată pe durata normală de funcționare rămasă. ART. 17. Investițiile efectuate la activele fixe corporale, de exemplu: modernizări, reparații capitale, reabilitări, consolidări etc., și care majorează valoarea de intrare a acestora se amortizează fie pe durata normală de funcționare rămasă, fie prin majorarea duratei normale de funcționare cu 20%. Dacă investițiile s-au efectuat după expirarea acestei durate, se stabilește o nouă durată normală de funcționare de către o comisie tehnică, cu aprobarea ordonatorului de credite, dar nu mai mult de 20% din durata normală de funcționare inițială.

ART. 18.Investițiile efectuate pentru amenajarea lacurilor, bălților, iazurilor, terenurilor și pentru alte lucrări similare se recuperează pe calea amortizării, prin includerea în cheltuielile instituției publice într-o perioadă de maximum 10 ani, cu aprobarea ordonatorului de credite. ART. 19. Plantațiile tinere, precum și plantațiile de protecție, care sunt încadrate în grupa 2 “Instalații tehnice, mijloace de transport, animale și plantații”, sunt scutite de calculul amortizării, astfel:

• a)    până la trecerea pe rod, pentru plantațiile tinere;

• b)    în primii 5 ani, pentru plantațiile de protecție.

Duratele normale de funcționare a plantațiilor tinere și a plantațiilor de protecție cuprind și duratele de scutire și, în acest caz, cota de amortizare se determină în funcție de durata normală de funcționare, redusă cu perioada de scutire, în ani, pentru care nu se calculează amortizare. ART. 20. Bunurile de natura armamentului și tehnicii de luptă, precum și cele aflate în conservare și în rezerve de mobilizare care nu se amortizează, potrivit legii, vor fi definite prin norme proprii de către instituțiile publice care le au în patrimoniu.

ART. 21. Serviciile publice de interes local care desfășoară activități de natură economică aplică prevederile art. 31 din Legea nr. 273/2006 privind finanțele publice locale, cu modificările și completările ulterioare, respectiv ale Hotărârii Guvernului nr. 214/1999 privind activitățile de natură economică pentru care se calculează amortizarea mijloacelor fixe, care prevăd obligația calculării, înregistrării și recuperării uzurii fizice și morale a activelor fixe aferente activităților respective prin tarif sau preț, potrivit legii, cu excepția celor care alcătuiesc domeniul public al unităților administrativ-teritoriale.

ART. 22. În cazul activelor fixe corporale achiziționate, cu durata normală de utilizare expirată, se stabilește o nouă durată normală de funcționare de către o comisie tehnică, cu aprobarea ordonatorului de credite, dar nu mai mult de 20% din durata normală de funcționare inițială. În cazul activelor fixe pentru care nu există date de identificare a duratei normale de funcționare consumate, deoarece nu se cunoaște anul punerii în funcțiune, durata normală de funcționare rămasă în care se recuperează valoarea de intrare se stabilește de către o comisie tehnică, cu aprobarea ordonatorului de credite.

ART. 23 În situația în care valoarea de înregistrare actualizată a unor active fixe corporale este mai mică decât limita stabilită prin hotărâre a Guvernului, activele fixe corporale se mențin în continuare în evidența contabilă în aceleași conturi, în analitice distincte, iar valoarea rămasă neamortizată se recuperează prin includerea integrală în cheltuielile instituției publice sau prin includerea în cheltuielile acesteia într-o perioadă stabilită de către o comisie tehnică, cu aprobarea ordonatorului de credite.

Activele fixe corporale menționate la alin. (1) urmează regimul de scoatere din funcțiune al activelor fixe corporale.

ART. 24. Amortizarea activelor fixe corporale date cu chirie, în concesiune sau în folosință gratuită se calculează de către instituțiile publice care le au în patrimoniu.

Amortizarea investițiilor efectuate la activele fixe corporale inchiriate de instituțiile publice se înregistrează de instituțiile publice sau operatorii economici care au efectuat investițiile, pe perioada contractului sau pe durata normală de funcționare ramasă, după caz.

La încetarea contractului, valoarea investițiilor nediminuată cu amortizarea calculată se cedează instituției publice care le are în patrimoniu sau operatorului economic, după caz, pentru a majora corespunzător valoarea de intrare a activelor fixe corporale.

În procesul-verbal de predare-preluare a investiției se va menționa și valoarea amortizării investiției, pentru ca instituția publică care le are în patrimoniu sau operatorul economic să poată înregistra amortizarea corespunzătoare noii valori de intrare.

ART. 25. Activele fixe corporale achiziționate de instituțiile publice în cadrul contractelor de leasing financiar se amortizează potrivit legii.

ART. 26. Înregistrarea în contabilitate a amortizării activelor fixe corporale și necorporale se efectuează pe baza “Situației privind calculul amortizării pe luna ... anul ...”, al cărei model este prevăzut în ANEXA 1g), care este întocmită de persoana din cadrul compartimentului de contabilitate (financiar-contabil) care conduce evidența sintetică și analitică a activelor fixe corporale.

Capitolul 4

STANDARDE DE EVALUARE PENTRU RAPORTARE FINANCIARĂ (SEV 430)

INTRODUCERE

Evaluările sunt cerute pentru diferite scopuri contabile, în cursul elaborării rapoartelor sau situațiilor financiare ale companiilor sau ale altor entități. Exemple de astfel de scopuri contabile sunt: determinarea valorii unui activ sau unei datorii pentru înregistrarea acesteia în situația poziției financiare, alocarea prețului de achiziție al unei întreprinderi, testarea deprecierii, clasificarea contractelor de leasing și datele de intrare necesare pentru calcularea cheltuielilor cu amortizarea în contul de profit și pierdere.

Secțiunea de aplicare a acestei Aplicații face referire la diferitele cerințe ale Standardelor Internaționale de Raportare Financiară (IFRS-uri). Deși IFRS-urile sunt standardele de raportare financiară adoptate pe scară largă la nivel global, se utilizează foarte des și standardele naționale. Cu toate că într-un document internațional de îndrumare nu este cazul să facem referire la standardele contabile naționale, multe dintre aceste standarde naționale sunt similare sau se apropie de IFRS-uri. De aceea, ghidul oferit în acest document poate fi relevant și pentru evaluările care sunt utilizate în alte Standarde de Raportare Financiară, decât IFRS-urile.

DEFINIȚII

În această Aplicație se folosesc definițiile următoare:

• -    Standarde de Raportare Financiară: orice standard recunoscut sau adoptat pentru elaborarea situațiilor periodice privind poziția financiară a unei entități. Acestea se mai numesc și standarde de contabilitate.

• -    Standarde Internaționale de Raportare Financiară (IFRS-uri): standardele și interpretările adoptate de către Consiliul pentru Standarde Internaționale de Contabilitate (IASB). Acestea cuprind: Standardele Internaționale de Raportare Financiară (IFRS-urile), Standardele Internaționale de Contabilitate (IAS-urile), și Interpretările elaborate de Comitetul pentru Interpretarea Standardelor Internaționale de Raportare Financiară (IFRIC) sau de fostul Comitet Permanent pentru Interpretări (SIC).

Unitate de cont: nivelul la care un activ, care urmează să fie evaluat, este agregat sau dezagregat cu alte active.

CERINȚE

Evaluările efectuate pentru a fi incluse într-o situație financiară vor fi realizate astfel încât să respecte cerințele Standardelor de Raportare Financiară aplicabile. Se aplică și principiile conținute în Standardele generale, cu excepția cazului în care acestea sunt modificate în mod special de către o cerință a standardului de contabilitate relevant sau a acestui standard.

Termenii de referință ai evaluării (SEV 101)

Pentru a se conforma cerinței SEV 101, paragraful 20.3(f), de a preciza scopul evaluării, termenii de referință ai evaluării vor include identificarea Standardelor de Raportare Financiară aplicabile, inclusiv scopul contabil specific pentru care este cerută evaluarea. Scopul contabil este reprezentat de utilizarea evaluării în situațiile financiare, de exemplu, estimarea valorii contabile, alocarea prețului de achiziție în urma unei combinări de întreprinderi, testarea deprecierii, clasificarea contractelor de leasing sau calcularea cheltuielilor cu deprecierea pentru un activ.

În plus față de cerința de a identifica activul ce urmează să fie evaluat, conform SEV 101, paragraful 20.3(d), termenii de referință ai evaluării vor include și precizarea modului în care acel activ este utilizat sau clasificat de către entitatea raportoare. Tratamentul contabil cerut pentru active sau datorii identice sau similare poate să fie diferit, în funcție de modul în care acestea sunt utilizate de o entitate. De exemplu:

• -    tratamentul proprietăți imobiliare deținută de o entitate poate fi diferit, acesta depinzând de faptul dacă este ocupată în scopul realizării obiectului de activitate al entității, este deținută ca o investiție, este un surplus față de cerințe sau, în cazul unei companii de dezvoltare imobiliară, este tratată ca stoc comercial;

• -    instrumentele financiare, care sunt deținute în scopul de a se obține fluxuri de numerar contractuale, care conțin numai încasări de rate de rambursare a creditului și de dobânzi aferente, pot fi tratate diferit față de alte tipuri de instrumente;

• -    activele necorporale dobândite printr-o fuziune de întreprinderi sau printr-o achiziție a unei întreprinderi pot fi tratate în mod diferit față de activele similare deja deținute de o entitate.

Atunci când un activ este utilizat împreună cu alte active identificabile separat, se va identifica „unitatea de cont”.

Standardul de Raportare Financiară relevant poate indica modul în care va fi stabilită unitatea de cont sau gradul de agregare pentru diferite tipuri de active sau pentru diferite scopuri contabile. În conformitate cu cerințele SEV 101, paragraful 20.3(g), se va identifica în mod clar tipul valorii. Exemple de astfel de tipuri ale valorii, cerute de standardele de contabilitate, includ valoarea justă, valoarea realizabilă netă și valoarea recuperabilă. Definiția lor este conținută în standardul de contabilitate relevant.

În conformitate cu cerințele SEV 101, paragraful 20.3(k), se declară orice ipoteze care se iau în considerare. Ipotezele adecvate vor varia în funcție de modul în care un activ este deținut sau clasificat. Cele mai multe Standarde de Raportare Financiară prevăd că situațiile financiare se elaborează pe ipoteza continuității activității entității, cu excepția cazului în care managementul fie intenționează să lichideze entitatea, fie să înceteze activitatea comercială, fie nu are altă alternativă realistă decât acestea. Cu excepția instrumentelor financiare, în mod normal, se consideră ca fiind adecvată ipoteza conform căreia activul sau activele vor continua să fie utilizate ca părți ale întreprinderii căreia îi aparțin. Această ipoteză nu se aplică în cazurile în care este clar că există fie intenția de a lichida entitatea sau de a renunța la un anumit activ, fie că există o cerință de a se lua în considerare suma care ar putea fi recuperată prin cedarea sau din casarea activului.

De asemenea, este necesar să se declare și ipotezele care vor fi făcute pentru a defini unitatea de cont, de exemplu, dacă activul va fi evaluat pe o bază de sine stătătoare sau în combinație cu alte active. Este posibil ca standardul de contabilitate relevant să conțină precizări referitoare la ipotezele sau la premisele evaluării care pot fi făcute.

În mod obișnuit, nu este normal ca o valoare estimată în scopul includerii acesteia într-o situație financiară să fie determinată pe baza unei ipoteze speciale.

Când se iau în considerare restricțiile enunțate în SEV 101, paragraful 20.3(m), se vor avea în vedere următoarele:

• -    măsura și forma oricăror referințe cu privire la valoare, care ar putea apărea în situațiile financiare publicate;

• -    măsura în care evaluatorii au obligația de a răspunde la întrebările privind evaluarea, ridicate de către auditorul entității.

Referințele adecvate cu privire la aceste aspecte vor fi incluse in termenii de referință ai evaluării.

Raportare (SEV 103)

În plus față de cerințele minime ale SEV 103 Raportare, un raport de evaluare pentru utilizarea într-o situație financiară va include referințele adecvate la aspectele abordate în termenii de referință ai evaluării, în conformitate cu paragrafele anterioare.

De asemenea, raportul va cuprinde orice informație pe care entitatea raportoare este obligată să o furnizeze conform. Standardelor de Raportare Financiară relevante. Exemple de informații referitoare la evaluările la valoarea justă, a căror prezentare este necesară, includ metodele și ipotezele semnificative folosite în evaluare și măsura în care determinarea valorii s-a făcut având drept referință prețurile observabile sau tranzacțiile recente de pe piață. Unele standarde cer și informații despre sensibilitatea valorii față de modificările unor date de intrare semnificative.

Atunci când efectul unei ipoteze asupra valorii este important, efectul acelei ipoteze va fi precizat în raport.

Pentru a se conforma cerinței de a preciza restricțiile privind utilizarea, difuzarea sau publicarea conform SEV 103, paragraful 20.3(m), în raport v fi menționată orice condiție referitoare la modul în care raportul poate fi reprodus sau la modul în care se poate face referire la acesta în situațiile financiare publicate ale entității.

GHID DE APLICARE

Această secțiune oferă informațiile de fond privind cerințele generale de evaluare conform IFRS-urilor. IFRS-urile sunt publicate de către Consiliul pentru Standarde Internaționale de Contabilitate (IASB). IRFS-urile cuprind standarde și interpretări numerotate individual. Standardele publicate inițial, înainte de anul 2001, sunt denumite IAS (Standardele Internaționale de Contabilitate). Standardele publicate ulterior sunt denumite IFRS. Diferitele extrase din IFRS-uri și referirile la acestea, din prezentul ghid, sunt reproduse cu permisiunea Fundației IFRS.

Referirile la IFRS-uri și la alte publicații ale IASB sunt făcute pentru cele emise la data la care acest standard de evaluare a fost publicat. IFRS-urile și interpretarea lor se schimbă pe parcursul timpului. În consecință, referirile din prezentul document sunt supuse riscului de a nu mai fi de actualitate. Acest document nu trebuie folosit pentru a înlocui referirile la IFRS-urile curente sau la interpretările publicate de către IASB sau de Fundația IFRS. Mai multe informații cu privire la IFRS-uri și la alte publicații asociate pot fi obținute de pe website-ul www.ifrs.org.

Acest ghid este elaborat pentru a asista specialiștii în evaluare și pentru a-i ajuta pe utilizatori să înțeleagă anumite cerințe pentru evaluare ale IFRS-urilor. Deși scopul acestui ghid este de a reflecta practicile de evaluare general acceptate la data publicării, acesta nu impune nicio cerință obligatorie. Referirile la cerințele de contabilizare se supun prevederilor IFRS-urilor relevante, iar în cazul existenței unui conflict între prevederile acestui ghid și IFRS-uri, IFRS-urile vor prevala.

Valoarea justă

G1. Conform SEV 104 Tipuri ale valorii, paragraful 90, valoarea justă definită de IFRS este încadrată la alte tipuri ale valorii. Valoarea justă este prețul care ar fi încasat pentru vânzarea unui activ sau plătit pentru transferul unei datorii într-o tranzacție reglementată între participanții de pe piață, la data evaluării. Această definiție a valorii juste (conform IFRS) se utilizează doar în scopul raportării financiare.

G2. Prevederile IFRS 13 și, în special referirile la participanții de pe piață, la o tranzacție normală, tranzacție ce are loc pe piața principală sau pe cea mai avantajoasă piață și pentru cea mai bună utilizare a unui activ, arată clar faptul că valoarea justă, conform IFRS-urilor, este coerentă, în general, cu conceptul de valoare de piață, așa cum aceasta este definită și comentată în SEV 104.

Astfel, pentru multe scopuri practice, valoarea de piață, conform SEV 104, îndeplinește cerința de evaluare la valoarea justă, conform IFRS 13, supusă unor ipoteze specifice cerute de către standardul de contabilitate, cum ar fi stipulările privind unitatea de cont, ignorarea restricțiilor de vânzare sau factorul de blocaj.

Agregarea

G3. Valoarea justă, conform. IFRS-urilor, se aplică „unității de cont” pentru un activ sau o datorie, așa cum se specifică în standardul corespunzător. De obicei, unitatea de cont este activul sau datoria individuală, dar în anumite condiții, poate fi un grup de active înrudite. IFRS 13 cere ca, în cazul activelor, să se determine dacă valoarea maximă pentru participanții de pe piață ar putea rezulta din folosirea activului în combinație cu alte active și datorii, privite ca un grup sau din utilizarea activului pe o bază de sine stătătoare.

Date de intrare pentru evaluare și ierarhia valorii juste

G4. IFRS 13 include o „ierarhie a valorii juste” care clasifică evaluările în funcție de natura datelor de intrare disponibile. Pe scurt, cele trei niveluri ale ierarhiei sunt următoarele:

• 1.    datele de intrare de nivel 1 sunt „prețurile cotate (neajustate) de pe piețele active pentru active sau datorii identice la care entitatea are acces la data evaluării”;

• 2.    datele de intrare de nivel 2 sunt „date de intrare diferite de prețurile cotate incluse la nivelul 1, care sunt observabile direct sau indirect pentru activ sau datorie”;

• 3.    datele de intrare de nivel 3 sunt „date de intrare neobservabile pentru activ sau datorie”.

G5. IFRS 13 cere ca, în situațiile financiare, să fie indicat nivelul din această ierarhie al oricărui activ sau al oricărei datorii evaluate la valoarea justă. Există cerințe de contabilizare suplimentare în legătură cu evaluările efectuate prin utilizarea datelor de intrare de nivel 3. De aceea, un raport de evaluare elaborat în scopul utilizării în situațiile financiare, întocmit conform IFRS-urilor, este adecvat să includă informații suficiente despre datele de intrare folosite pentru evaluare, pentru a permite ca entitatea raportoare să încadreze corect activele pe categorii, în cadrul acestei ierarhii.

Datorii

G6. IFRS 13 prevede că evaluarea unei datorii presupune faptul că aceasta este transferată unui participant de pe piață la data evaluării; nu se presupune a fi decontată cu cealaltă parte sau stinsă în alt mod. Atunci când pentru datorie nu există un preț de piață observabil, valoarea sa trebuie estimată prin utilizarea aceleiași metode pe care ar folosi-o cealaltă parte în tranzacție pentru a estima valoarea activului corespondent. Valoarea justă a unei datorii reflectă riscul de neperformanță asociat cu datoria, dar îl consideră a fi același, înainte și după presupusul transfer. Riscul de neperformanță include efectul riscului de credit al entității.

G7. În IFRS 13 există prevederi speciale referitoare la situațiile în care nu există un activ corespondent pentru o datorie, așa cum este cazul multor datorii nefinanciare. De asemenea, în estimarea valorii juste a unei datorii există o cerință de a ignora orice restricție contractuală sau de altă natură privind posibilitatea unei entități de a transfera datoria respectivă.

Deprecierea

G8. IAS 16 include o cerință pentru o entitate de a declara amortizarea mijloacelor fixe. În contextul raportării financiare, amortizarea este o cheltuială înregistrată în situațiile financiare pentru a reflecta consumarea unui activ pe parcursul duratei de viață utilă a acestuia pentru o entitate. Există o cerință de a amortiza separat componentele unui activ care au un cost semnificativ în raport cu întregul. Pot fi grupate componentele care au o durată de viață utilă similară și care se amortizează într-un mod similar. În cazul proprietății imobiliare, de obicei, terenul nu se amortizează. Deseori evaluările sunt solicitate pentru a se calcula valoarea amortizabilă.

G9. Termenul de depreciere este folosit cu înțelesuri diferite în evaluare și în raportarea financiară. În contextul evaluării, termenul depreciere, de obicei, este folosit pentru a face referire la ajustările aplicate costului de reconstruire sau costului de înlocuire a activului, pentru a reflecta deprecierea activului atunci când se utilizează abordarea prin cost, astfel încât să indice valoarea activului atunci când nu există dovezi disponibile despre vânzări efective. În contextul raportării financiare, deprecierea (amortizarea) se referă la cheltuiala înregistrată pentru a reflecta alocarea sistematică a valorii amortizabile a unui activ, pe durata lui de viață utilă pentru entitate.

G10. Pentru a estima cheltuiala care trebuie făcută cu amortizarea, este necesară determinarea „valorii amortizabile”. Aceasta este diferența, dacă există vreuna, între „valoarea contabilă” a activului și „valoarea reziduală” a acestuia. Pentru a stabili „valoarea reziduală”, trebuie să se determine „durata de viață utilă” a activului. Acești termeni sunt definiți în IAS 16, după cum urmează:

• -    valoarea amortizabilă reprezintă costul unui activ sau o altă valoare care înlocuiește costul, minus valoarea reziduală a activului;

• -    valoarea contabilă este valoarea la care un activ este recunoscut după ce se deduc amortizarea cumulată și pierderile cumulate din depreciere;

• -    valoarea reziduală reprezintă valoarea estimată pe care ar obține-o în prezent o entitate din cedarea unui activ, după deducerea costurilor asociate cedării, dacă activul ar avea deja vechimea și starea prevăzute la sfârșitul duratei sale de viață utilă;

• -    durata de viață utilă este (a) perioada în care un activ este preconizat a fi disponibil pentru utilizare de către o entitate, sau (b) numărul de unități de producție sau alte unități similare pe care entitatea preconizează să le obțină de la activ.

G11. Trebuie reținut faptul că valoarea contabilă poate avea ca bază fie costul istoric, fie valoarea justă minus amortizarea cumulată și pierderile cumulate din depreciere. Valoarea reziduală și durata de viață utilă trebuie să fie revizuite cel puțin la sfârșitul fiecărui an financiar.

Deprecierea: terenuri și construcții

G12. IAS 16 recunoaște că, de obicei, terenul are o durată de viață utilă nelimitată, ceea ce înseamnă că ar trebui să fie contabilizat separat și să nu se amortizeze. Primul pas în stabilirea valorii amortizabile atribuibilă unei proprietăți imobiliare sau unei părți a unei proprietăți imobiliare, este, deci, stabilirea valorii componentei teren. Acest lucru se face, de obicei, prin stabilirea valorii terenului la data situației financiare relevante și apoi scăderea acesteia din valoarea contabilă a proprietății imobiliare, adică terenul și construcțiile considerate împreună, pentru a stabili valoarea care poate fi atribuită construcțiilor. Aceasta este o valoare teoretică, întrucât ea nu s-ar putea realiza, având în vedere faptul că nu pot fi vândute construcțiile fără terenul pe care acestea sunt situate.

G13. După ce a fost stabilită valoarea teoretică pentru componenta construcție, trebuie estimată valoarea reziduală a construcției. Pentru a face acest lucru este necesar să se estimeze durata de viață utilă. Este important de reținut faptul că aceasta poate fi diferită de durata de viață economică rămasă, așa cum aceasta ar fi recunoscută de un participant tipic de pe piață. Conform IAS 16, durata de viață utilă este specifică entității. Dacă proprietatea imobiliară nu ar fi disponibilă entității pentru întreaga sa durată de viață sau dacă entitatea decide că respectiva construcție va fi în scurt timp un surplus pentru cerințele sale, atunci aceasta reprezintă durata de viață utilă.

G14. Valoarea reziduală este o valoare curentă, de la data situației financiare, dar în ipoteza că activul s-ar afla deja la finalul duratei sale de viață utilă și într-o stare corespunzătoare acestei ipoteze. Construcțiile pot avea o durată de viață economică care depășește perioada pentru care acestea vor fi disponibile sau cerute de entitate și, de aceea, pot avea o valoare reziduală semnificativă.

Deprecierea: componentizare

G16. Atunci când valoarea contabilă are la bază costul istoric trebuie să fie identificat costul curent al acelor componente care au atât un cost semnificativ în raport cu întregul, cât și o durată de viață utilă care diferă semnificativ.

G17. Atunci când valoarea contabilă are la bază valoarea justă a elementului va fi necesară o alocare pe componente a valorii juste a acestuia. Deși ar fi posibil să se determine valoarea atribuibilă unei componente a elementului de natura mașinilor, echipamentelor și instalațiilor, dacă există o piață activă pentru acele componente, în alte cazuri componentele nu vor fi tranzacționate în mod activ. Situația din urmă este valabilă, de obicei, pentru componentele unei construcții, de exemplu, construcțiile sunt rareori vândute fără instalațiile mecanice și electrice necesare pentru încălzire, iluminat și aerisire, iar instalațiile încorporate nu pot fi vândute fără construcție. Atunci când valoarea componentelor individuale nu poate fi determinată în mod credibil, valoarea atribuibilă întregului este alocată pe componente. Raportul dintre costul elementului și costul întregului poate constitui o bază adecvată pentru o astfel de alocare.

Contracte de leasing

G18. Conform IFRS 16, contractele de leasing sunt clasificate pentru a fi incluse în situațiile financiare fie ca leasing-uri operaționale, fie ca leasing-uri financiare. Aceste tipuri de leasing sunt definite în IFRS 16, astfel:

• -    un leasing financiar este operațiunea de leasing care transferă în mare măsură toate riscurile și recompensele aferente dreptului de proprietate asupra unui activ. Titlul de proprietate poate să fie transferat sau nu, în cele din urmă;

• -    un leasing operațional este operațiunea de leasing care nu intră în categoria leasingului financiar.

În situațiile financiare, locatarul trebuie să recunoască un activ aferent dreptului de folosință/utilizare și o datorie care decurge din contractul de leasing.

Evaluările pot fi cerute de exemplu pentru a stabili cum se clasifică un contract de leasing pentru locator sau pentru înregistrarea activelor de tipul drepturilor de folosință la valoarea justă, în cazul locatarului.

G19. Pentru contractele de leasing având ca obiect proprietatea imobiliară se aplică reguli speciale. În afară de investițiile imobiliare, elementele teren și construcție ale unei proprietăți imobiliare trebuie să fie considerate separat pentru clasificarea

contractului fie ca un leasing financiar, fie ca un leasing operațional. Prevederile pentru investițiile imobiliare sunt descrise în paragrafele G28 si G32. IFRS 16 nu se aplică pentru activele biologice, așa cum acestea sunt definite în IAS 41.

Clasificarea contractelor de leasing

G20. Testul de clasificare depinde mai degrabă de conținutul contractului decât de forma acestuia. De exemplu, un contract între două părți, pentru utilizarea unui activ în schimbul unei plăți, poate să nu fie numit contract de leasing, dar dacă sunt îndeplinite condițiile impuse de IFRS 16, atunci va fi necesar ca acest contract să fie clasificat ca și contract de leasing.

G21. În IFRS 16 se enumeră următoarele exemple de situații care ar putea indica existența unui leasing financiar, fie individual, fie în combinație. Acestea reprezintă doar exemple:

• -    contractul de leasing transferă locatarului titlul de proprietate asupra activului până la sfârșitul duratei contractului de leasing;

• -    locatarul are opțiunea de a cumpăra activul la un preț estimat a fi suficient de mic față de valoarea justă de la data la care opțiunea devine exercitabilă încât, la începutul contractului de leasing, există certitudinea rezonabilă că opțiunea va fi exercitată;

• -    durata contractului de leasing acoperă, în cea mai mare parte, durata de viață economică a activului, chiar dacă titlul de proprietate nu este transferat;

• -    la începutul contractului de leasing, valoarea actualizată a plăților minime de leasing este cel puțin egală cu aproape întreaga valoare justă a activului deținut în leasing;

• -    activele deținute în leasing au un caracter atât de specializat, încât numai locatarul le poate utiliza fără modificări majore;

• -    dacă locatarul poate rezilia contractul de leasing, pierderile locatorului generate de rezilierea contractului sunt suportate de locatar;

• -    câștigurile sau pierderile rezultate din variația valorii juste a valorii reziduale cad în sarcina locatarului;

• -    locatarul are capacitatea de a continua leasingul pentru o a doua perioadă, la o chirie care este substanțial mai mică față de chiria de piață.

G22. IFRS 16 subliniază faptul că aceste criterii enumerate sunt doar exemple și indicii și nu sunt întotdeauna concludente. Dacă din alte caracteristici reiese clar că leasingul nu transferă în mare măsură toate riscurile și beneficiile aferente dreptului de proprietate, atunci leasingul este clasificat drept leasing operațional. De exemplu, acesta poate fi cazul când proprietatea asupra activului este transferată la sfârșitul contractului de leasing, în schimbul unei plăți variabile egale cu valoarea sa justă la acel moment sau dacă există ajustări regulate ale chiriei, la nivelul chiriei de piață din acel moment sau prin indexare cu un indice.

G23. Clasificarea leasingului se face la începutul contractului de leasing. Clasificarea presupune o estimare a măsurii în care se transferă beneficiile economice printr-un contract de leasing. În multe cazuri, o apreciere calitativă a termenilor contractului de leasing va indica rapid clasificarea corectă, fără a fi necesară evaluarea diferitelor drepturi incluse în contractul de leasing. Totuși, evaluările pot fi cerute pentru a ajuta la stabilirea beneficiilor locatorului și respectiv ale locatarului, de exemplu, la estimarea valorii reziduale la sfârșitul contractului, pentru a stabili dacă leasingul a acoperit o parte semnificativă din durata de viață economică a activului.

Clasificarea contractelor de leasing imobiliar

G24. Atunci când un contract de leasing are ca obiect un teren și o construcție sau mai multe construcții la un loc, IFRS 16 impune ca cele două componente să fie tratate separat în scopul clasificării. Dacă componenta contractului de leasing atribuibilă construcției este un leasing financiar, va fi necesar să se facă o alocare a chiriei inițiale, luând drept criteriu valorile juste relative ale fiecărei componente, de la data începerii contractului de leasing.

G25. În cazul celor mai multe contracte de leasing imobiliar terenul și construcțiile revin locatorului la sfârșitul contractului de leasing. Deseori există și prevederi care impun ca chiria să fie reajustată periodic pentru a reflecta modificările intervenite în valoarea proprietății și frecvent o obligație a locatarului de a înapoia locatorului construcțiile în stare bună. Acestea, de obicei, sunt indicii asupra faptului că locatorul nu a transferat locatarului în mare parte toate riscurile și beneficiile aferente dreptului de proprietate asupra construcțiilor sau terenului, atunci când a încheiat contractul de leasing. Ca urmare, multe contracte de leasing, care au ca obiect terenuri și construcții, sunt ușor identificabile drept contracte de leasing operațional.

G26. Contractele de leasing financiar, având ca obiect terenuri și construcții, se încheie atunci când leasingul este folosit ca mijloc de a finanța o posibilă achiziție a proprietății de către locatar, de exemplu, prin intermediul unei opțiuni de cumpărare a dreptului locatorului, pentru o sumă nominală, după ce au fost făcute plățile chiriei specificate. Ocazional, contractele de leasing care nu sunt clar structurate ca scheme de finanțare pot îndeplini unele dintre criteriile privind existența unui leasing financiar, de exemplu, atunci când plățile chiriei nu susțin valoarea proprietății. În astfel de cazuri, pentru a stabili clasificarea corectă este necesară o analiză mai detaliată a valorii riscurilor și beneficiilor transferate de la locator către locatar.

G27. În practică, contractele de leasing având ca obiect o parte dintr-o clădire cu mai multe spații de închiriat, de obicei, sunt leasing-uri operaționale și întreaga proprietate va fi clasificată ca investiție imobiliară de către locator. În astfel de cazuri alocarea nu este necesară. În cazurile în care componenta clădire face, în mod clar, obiectul unui contract de leasing financiar, componenta teren este în majoritatea cazurilor identificabilă. Se întâmplă rar ca o clădire să îndeplinească criteriile pentru a fi clasificată ca leasing operațional și componenta teren să nu poată fi clar identificată. Totuși, dacă există un astfel de caz, nu trebuie să fie realizată o alocare între teren și clădire pe baza unor criterii neconcludente. În astfel de situații, întreaga proprietatea imobiliară ce face obiectul contractului de leasing ar trebui să fie considerată ca fiind leasing financiar.

În astfel de situații, întreaga proprietatea imobiliară ce face obiectul contractului de leasing ar trebui să fie considerată ca fiind leasing financiar.

Investiția imobiliară în leasing

G28. Conform. IFRS 16, nu este necesar să se facă o alocare între componentele teren și construcții ale unei investiții imobiliare, deținută printr-un contract de leasing și contabilizată prin folosirea modelului valorii juste. Aceasta deoarece locatarul înregistrează în situațiile sale financiare ca activ, un drept de folosință asupra activului suport, și nu va trata componentele sale (dreptul de folosință asupra terenului, dreptul de folosință asupra construcțiilor etc.) separat dacă ele sunt dependente sau interrelaționate.

Evaluarea activului sau datoriei dintr-un contract de leasing

G29. Conform IFRS 16, la data începerii derulării unui contract de leasing, un locatar trebuie să recunoască un activ aferent dreptului de utilizare și o datorie care decurge din contractul de leasing, în afară de excepțiile prevăzute în IFRS 16.

G30. La data începerii derulării unui contract de leasing, un locatar trebuie să evalueze datoria care decurge din contractul de leasing la valoarea actualizată a plăților de leasing care nu sunt achitate la acea dată. Plățile de leasing trebuie actualizate utilizând rata dobânzii implicită în contractul de leasing dacă acea rată poate fi determinată imediat. Dacă această rată nu poate fi determinată imediat, locatarul trebuie să utilizeze rata marginală de împrumut a locatarului.

G31. Cerințele privind amortizarea din IAS 16 se aplică și activelor în sistem de leasing și, de aceea, pot fi relevante și paragrafele G8-G17.

G32. Dacă un locatar aplică pentru investiția sa imobiliară modelul bazat pe valoarea justă din IAS 40 Investiții imobiliare, locatarul trebuie să aplice modelul bazat pe valoarea justă și în cazul activelor aferente dreptului de utilizare care corespund definiției unei investiții imobiliare din IAS 40.

G33. Dacă activele aferente dreptului de utilizare sunt asociate unei clase de imobilizări corporale căreia locatarul îi aplică modelul de reevaluare din IAS 16, un locatar poate opta să aplice acel model de reevaluare tuturor activelor aferente dreptului de utilizare care sunt asociate respectivei clase de imobilizări corporale.

Alocarea prețului de achiziție

G34. În urma unei combinări de întreprinderi, adică achiziția unei participații care asigură dreptul de control într-una sau în mai multe întreprinderi, IFRS 3 îi impune dobânditorului să contabilizeze tranzacția prin recunoașterea activelor identificabile separat dobândite și a datoriilor asumate la valoarea justă. Conform IFRS 3, fondul comercial reprezintă diferența dintre prețul de achiziție plătit pentru transferul întreprinderii și valoarea justă a activelor nete identificabile achiziționate.

G35. Activele corporale ale unei întreprinderi sunt, în general, ușor de identificat și pot fi evaluate separat. Identificarea și evaluarea separată a activelor necorporale identificabile poate provoca mai multe dificultăți, însă partea de Introducere (paragraful 20) din SEV 210 Active necorporale conține îndrumări relevante.

G36. IFRS 3 prezintă excepții față de cele menționate mai sus, privind recunoașterea și/sau evaluarea unora dintre activele sau datoriile identificabile. Cerințele speciale se aplică datoriilor contingente, impozitelor pe venit, beneficiilor angajaților, activelor de despăgubire, drepturilor redobândite, recompenselor bazate pe acordarea de acțiuni și activelor deținute pentru a fi vândute.

Testarea deprecierii

G37. Deprecierea are loc atunci când valoarea contabilă a unui activ depășește valoarea ce poate fi recuperată fie prin continuarea utilizării sale, fie prin vânzarea activului. Conform IAS 36 Deprecierea activelor, o entitate trebuie să reanalizeze diferitele categorii de active, la data fiecărei situații privind poziția financiară, pentru a stabili dacă există orice indiciu că un activ ar putea fi depreciat. Deprecierea poate fi semnalată de o diminuare a valorii unui activ, cauzată de modificări ale pieței sau tehnologiei, de învechirea activului, de subperformanța activului în comparație cu beneficiul așteptat sau de o intenție de a întrerupe sau de a restructura activitatea entității. Anumite active (fondul comercial și activele necorporale cu o durată de viață nedeterminată sau care nu sunt încă disponibile pentru a fi utilizate) trebuie testate anual pentru a identifica deprecierea.

G38. Dacă se consideră că a apărut deprecierea, valoarea contabilă a activului, obținută fie din costul istoric, fie dintr-o evaluare anterioară, trebuie diminuată până la nivelul „valorii recuperabile”. Aceasta este cea mai mare valoare dintre „valoarea de utilizare” a activului și „valoarea sa justă minus costurile asociate vânzării”.

Testarea deprecierii - valoarea recuperabilă

G39. Valoarea recuperabilă este cea mai mare valoare dintre valoarea de utilizare și valoarea justă minus costurile asociate vânzării. Nu este întotdeauna necesar să se determine ambele valori; dacă una dintre acestea depășește valoarea contabilă a activului, activul nu este depreciat și nu mai este necesară estimarea celeilalte valori.

Testarea deprecierii - valoarea de utilizare

G40. Valoarea de utilizare este definită de IAS 36 ca fiind valoarea actualizată a fluxurilor de numerar viitoare preconizate să se obțină de la un activ sau de la o unitate generatoare de numerar. O unitate generatoare de numerar este cel mai mic grup identificabil de active care generează intrări de numerar independente într-o mare măsură de intrările de numerar generate de alte active sau grupuri de active.

G41. Valoarea de utilizare este specifică entității, întrucât aceasta reflectă fluxurile de numerar pe care entitatea se așteaptă se le obțină din utilizarea în continuare a unui activ pe durata lui de viață utilă anticipată și din cedarea lui la finele acestei perioade.

G42. IAS 36 prevede că la calculul valorii de utilizare a unui activ trebuie să se aibă în vedere următoarele elemente:

• -    o estimare a fluxurilor de numerar viitoare pe care entitatea se așteaptă să le obțină de la activul respectiv;

• -    preconizările privind posibilele variații ale valorii sau ale plasării în timp a acelor fluxuri de numerar viitoare;

• -    valoarea în timp a banilor, în funcție de rata curentă a dobânzii la plasamentele fără risc de pe piață;

• -    prețul suportării incertitudinii inerente activului;

• -    alți factori, cum ar fi absența lichidității, pe care participanții pe piață ar lua-o în calcul la estimarea valorii fluxurilor de numerar viitoare pe care entitatea se așteaptă să le obțină de la activul respectiv.

G43. Fluxurile de numerar preconizate trebuie testate pentru a le verifica rezonabilitatea, asigurându-se că ipotezele care stau la baza previziunilor făcute de entitate sunt în concordanță cu rezultatele efective anterioare, cu condiția ca efectele unor evenimente sau situații ulterioare, care nu au existat când aceste fluxuri efective de numerar au fost generate, să justifice aceste

rezultate. Fluxurile de numerar se estimează pentru activul aflat în situația lui curentă și, de aceea, fluxurile de numerar preconizate nu trebuie să reflecte orice creșteri ale acestora datorate oricăror restructurări sau modernizări ale activului, la care entitatea nu s-a angajat încă.

G44. Rata de actualizare adecvată va reflecta rata rentabilității pe care participanții de pe piață o cer pentru o investiție care ar genera fluxuri de numerar egale ca mărime, plasare în timp și profil de risc cu cele pe care entitatea se așteaptă să le obțină din utilizarea activului.

G45. IAS 36 prezintă considerente detaliate pentru estimarea valorii de utilizare.

Testarea deprecierii - valoarea justă minus costurile asociate vânzării

G46. Valoarea justă minus costurile asociate vânzării unui activ sau unei unități generatoare de numerar reprezintă suma care poate fi obținută din vânzarea sa, în cadrul unei tranzacții nepărtinitoare, între părți hotărâte și aflate în cunoștință de cauză, minus costurile asociate transferului. Cu excepția cazului în care entitatea deținătoare a activului este obligată să îl vândă la data evaluării, fără o durată adecvată de expunere pe piață, aceasta nu este o vânzare forțată.

G47. Costurile asociate vânzării sunt costurile direct atribuibile tranzacției, de exemplu, taxele legale, costurile de marketing, costurile aferente îndepărtării activului, taxele nerecuperabile aferente tranzacției și orice cost direct pentru scoaterea la vânzare a activului sau a unității generatoare de numerar. Aceste costuri nu includ costurile colaterale, de exemplu, acele costuri implicate de reorganizarea întreprinderii după transferul activului.

Capitolul 5

ANALIZA PIEȚEI IMOBILIARE

• 5.1.    Definirea pieței și subpieței proprietății imobiliare

Piața reprezintă un mediu în care bunurile, mărfurile și serviciile sunt schimbate între cumpărători și vânzători, prin mecanismul prețurilor.

Piața studiată este cea a terenurilor, aflate in domeniul privat al localitatii sau în proprietatea Statului Român.

Natura zonei studiate este: UAT Arad (terenuri intravilane - grupate pe cartiere).

• 5.2.    Analiza cererii si a ofertei

Oferta se referă la disponibilitatea produsului imobiliar în diferitele lui faze de dezvoltare. Un cumpărător are alternativa de a achiziționa/închiria de pe piață un număr mai mare de proprietăți cu caracteristici asemănătoare. În competiție cu acestea intră și proprietatea subiect, care este doar una dintre variantele alternative din totalul celor disponibile pe piață.

Oferta aferentă proprietăților disponibile spre vânzare/închiriere (doar acestea prezintă interes, nu cele care sunt similare dar nu sunt expuse spre vânzare/închiriere), care sunt asimilabile (caracteristicilor și utilității) proprietății subiect se numește ofertă competitivă.

Existența ofertei pentru o anumită proprietate la un anumit moment, anumit preț și un anumit loc indică gradul de raritate a acestui tip de proprietate.

Județul Arad, situat în vestul țării, este unul dintre cele mai prospere județe din România din punct de vedere economic. Poziționarea strategică a acestuia, la granița de vest a României, pe culoarul IV paneuropean, a atras atenția mai multor investitori, astfel în județ activând companii din domeniul materialului rulant și al pieselor. Conexiunea facilă cu vestul Europei atât prin autostradă cât și prin calea ferată, garantează un potențial economic enorm pentru acest județ.

Principalul motor economic al acestui județ este Municipiul Arad, un oraș frumos situat pe cursul inferior al râului Mureș și care are totodată o piață imobiliară foarte dinamică. Aradul este în același timp și un centru universitar, iar acest fapt îl face un oraș și mai dinamic pe sectorul chiriilor de locuințe. Printre cele mai importante companii care activează în Municipiul Arad putem aminti: Astra Vagoane, Alcoa Fujikura, Maschio-Gaspardo, sau Xxxxxx Xxxxx. Nivelul prețului mediu pe mp în Arad este în continuă creștere, ajungând la peste 800 EUR pe mp. Aradul se prezintă astfel drept una dintre cele mai scumpe piețe imobiliare din România, fiind cu siguranță în top 10.

Prețurile unui apartament cu o cameră confort 1 poate porni de la 18500 EUR și poate ajunge la 41000 EUR, prețul diferă evident în funcție de locație, suprafață și dotări. În ceea ce privește apartamentele de 2 camere, diferențele sunt chiar mai evidente, prețurile putând porni de la 19500 EUR la 125000 EUR, în funcție de locație, finisaje, suprafață și alte aspect. Pentru apartamentele de 3 camere, prețurile pot varia de la 32000 EUR la 146000 EUR.

Intervalul mediu de al prețurilor apartamentelor tranzacționate în Arad este de 30000 -36000 EUR, dar în zonele mai puțin populare cum ar fi Aurel Vlaicu sau Confecții, prețurile variază între 20000 și 32000 EUR. În zone precum Micălaca, prețurile pentru astfel de apartamente variază între 25000 EUR și 35000 EUR, iar în Intim prețurile variază între 30000 și 37000 EUR. În oferta agențiilor imobiliare sunt și multe case de vânzare sau de închiriat, ofertele fiind pentru toate gusturile și buzunarele.

În ceea ce privește chiriile, prețurile sunt foarte variate, în funcție de numărul de camere, locație, suprafață și finisaje. Astfel, pentru apartamente de o cameră, chiriile variază între 110 EUR și 320 EUR. Pentru apartamentele de 2 camere, chiriile variază între 120 EUR și 440 EUR, acestea fiind de altfel și cele mai numeroase oferte. Printre zonele rezidențiale ale orașului se numără UTA, Micălaca, Aurel Vlaicu, Confecții, Aradul Nou, Intim, Subcetate, Grădiște, Polivalentă etc.

Aradul este unul dintre cele mai frumoase orașe din România, cu arhitectură barocă care fură ochiul oricărui turist, iar situația economică și apropierea față de graniță, îl face unul dintre cele mai atractive orașe din România, impulsionând astfel piața imobiliară a orașului. Cei interesați de o relocare, ar putea lua serios în considerare Aradul, din motive că oferă o calitate a vieții ridicată, oferă locuri de muncă numeroase, și este un oraș superb. La toate acestea se adaugă și un preț al locuințelor foarte rezonabil.

În județul Arad, pentru tranzacțiile efectuate in luna martie 2023, există următoarele date statistice la ANCPI:

Județ	Număr terenuri				Nr. unități Individuale	Total Imobile
	Extravilan		Intravilan
	Agricol	Neagricol	Cu construcții	Fără construcții
ARAD	716	6	376	159	249	1.506

DINAMICĂ VÂNZĂRI

Analizand ofertele existente in publicatiile de specialitate (prezentate la sursele de informatii), la data evaluarii exista cateva oferte pentru zonele studiate, plaja de valori pentru terenuri libere fiind cuprinsă între 5 - 450 EUR/mp, functie de amplasare, forma, utilitati, restrictii existente etc.

• 5.3.    Echilibrul pieței, previziuni

Echilibrul pietei este determinat de raportul dintre cerere si oferta. In comparatie cu pietele de bunuri, de valori mobiliare sau de marfuri, pietele imobiliare inca sunt considerate ineficiente. Aceasta caracteristica este cauzata de mai muti factori cum sunt o oferta relativ inelastica si o localizare fixa a proprietatii imobiliare. Momentan pietele din aceasta zona a tarii sunt in stagnare. Piata este afectata atat de efectele pandemiei cat si de conflictul dintre Rusia si Ucraina, elemente care genereaza incertitudini.

Potrivit unei analize realizate de reprezentanții companiei de consultanță imobiliară Colliers, real estate-ul autohton se bucură, per ansamblu, de perspective pozitive pentru anul ce ne stă înainte, în ciuda provocărilor politice și economice resimțite la nivel global. „Piața imobiliară din România are suficiente resurse pentru a continua să se dezvolte și în 2023. Acest lucru se datorează faptului că o dinamică de 3-4% pentru economia locală este realizabilă chiar și în contextul actual, în care conflictul din Ucraina și adevăratul impact al înăspririi politicii monetare din zona euro și SUA nu a fost încă resimțit pe deplin [...]. În timp ce anul de excepție 2022 va fi probabil urmat de un an de reechilibrare pe segmentul investițiilor imobiliare din perspectiva activității, piața spațiilor logistice și industriale rămâne unul dintre cele mai dinamice sectoare imobiliare”, subliniază reprezentanții companiei.

Totuși, punctează aceștia, 2023 are mari șanse să fie un an „dominat și de mult zgomot politic”, având în vedere alegerile prezidențiale, parlamentare, locale și europarlamentare din 2024, care ar putea opri sau încetini reformele semnificative de care economia românească are nevoie pentru a rămâne competitivă pe termen lung.

In ceea ce privește așteptările pentru piața rezidențială, consultanții Colliers sunt de părere că doar în cazul în care condițiile economice vor deveni deosebit de dificile ar fi de așteptat, poate, ca prețurile locuințelor din România să scadă - iar asta spre nivelurile din 2018 sau 2019. „În rest, prețurile rămân mult mai aproape de valoarea lor corectă decât au fost în alți ani, în special în comparație cu perioada 2007-2008”, punctează aceștia.

„Între timp, cererea ar putea, de asemenea, să scadă, deoarece incertitudinile mari și creșterea ratelor la creditele ipotecare fac din achiziția de apartamente o alternativă mai puțin atractivă. Volumul de livrări ar trebui, de asemenea, să se reducă și el puțin, pe fondul costurilor de construcție mai mari, mai ales după anul 2022, care a fost probabil un maxim al ultimelor decenii în ceea ce privește livrările de apartamente.”

Deși există loc pentru noi surprize negative, economia României pare să fie poziționată decent la începutul anului 2023 și nu se întrevede nicio recesiune în clipa de față. Având în vedere că numărul de angajați se află la un nivel maxim de mai bine de două decenii, iar companiile continuă să se extindă, cheltuielile de consum ar trebui să rămână stabile, întrucât o piață a forței de muncă cu o ofertă limitată ar trebui să stimuleze creșterea salariilor. De ajutor ar fi și o majorare substanțială a salariului minim.

Anul 2024 va fi destul de plin de evenimente pe plan politic pentru România, deoarece țara noastră va avea patru tipuri de alegeri diferite, iar consultanții Colliers se așteaptă ca elanul de a duce mai departe reformele importante, în special cele din domeniul fiscal, să se diminueze, fiind probabil ca politicienii să încerce mai degrabă să ademenească alegătorii cu promisiuni și potențiale măsuri populiste. Acest lucru este deosebit de relevant pe termen mediu, deoarece ajutorul financiar al UE postpandemie este semnificativ, dar este condiționat de adoptarea anumitor reforme.

Cu excepția cazului în care perspectivele economice generale se deteriorează semnificativ, cererea de spații de birouri ar trebui să rămână relativ decentă. În contextul unor livrări destul de reduse - doar 3 clădiri de birouri de dimensiuni mai considerabile sunt planificate pentru 2023 în București, iar calendarul de livrări de asemenea proiecte pentru 2024 este în prezent gol -, la care se adaugă o rată mică de neocupare pentru clădirile office bune/moderne, în 2023 am putea începe să vedem semne concrete ale unei piețe a proprietarilor de birouri, aspect care poate aduce și o creștere mai amplă a chiriilor. Pe de altă parte, există chiriași mari care nu au luat încă nicio decizie cu privire la prelungirea contractelor pentru spațiile de lucru, iar în caz că renunță la suprafețe importante, aceasta ar putea atenua parțial unele dintre problemele legate de ofertă.

Reechilibrarea este cuvântul de ordine pentru piața de investiții imobiliare din România. Mai mult, livrările limitate de noi birouri au o relevanță deosebită pentru scena investițională, care s-a bazat pe astfel de proiecte. Astfel, în 2023 am putea asista la o înjumătățire a volumului tranzacționat, comparativ cu volumul record, de peste 1,2 miliarde de euro, consemnat în 2022.

„Perspectivele pe termen scurt par provocatoare, inclusiv dacă luăm în considerare că ne aflăm într-o perioadă de redescoperire a prețurilor”, precizează reprezentanții Colliers.

Creșterea consumului a rămas puternică în ultimii ani, datorită unei piețe solide a forței de muncă, în timp ce retailerii și-au extins prezența în întreaga țară. Acest lucru înseamnă că oferta de depozite moderne, deja destul de limitată, a rămas și mai mult în urma nivelului pe care l-ar sugera cererea potențială pe termen lung, fără a lua în considerare activitatea sporită pe partea de producție. Altfel, costurile de construcție au făcut ca extinderea rețelelor de depozite să fie o provocare fără o creștere reală a chiriei, care a început să se simtă din 2022, tendință care va continua și în 2023.

Anul trecut, românii au revenit la obiceiuri mai vechi, inclusiv cel de a-și face cumpărăturile mai des în centre comerciale. Acest lucru a însemnat că proprietarii deja încasează chirii procentuale din cifra de afaceri comparabile sau peste valorile dinaintea pandemiei, în ciuda faptului că e-commerce-ul a rămas la niveluri mult mai ridicate decât în 2019. Pentru că România are un stoc de spații comerciale moderne în mare parte insuficient în comparație cu țările din Europa de Vest, această coexistență dintre magazinele online și cele fizice va rămâne în picioare. În rest, dezvoltatorii rămân în mare măsură concentrați pe orașele medii / mici, unde deschid parcuri de retail, deși în 2023 se va inaugura la Craiova și unul dintre cele mai mari centre comerciale din ultimul deceniu, urmând ca în următorii câțiva ani să apară la orizont alte câteva malluri mari.

După câțiva ani foarte buni pentru activitatea de dezvoltări imobiliare, urmează o perioadă cu un volum de livrări mai slab, pe fondul costurilor de construcție mai ridicate și al incertitudinilor politice și economice. „Astfel, dezvoltatorii vor deveni probabil din ce în ce mai prudenți în ceea ce privește viitorul. Ca urmare, achizițiile de terenuri vor deveni mult mai oportuniste, ceea ce înseamnă că investitorii se vor concentra din ce în ce mai mult pe tranzacții care implică terenuri excepționale sau pe cele cu un preț atractiv. În plus, problemele din București legate de urbanism înseamnă că potențialii cumpărători vor prefera să evite în continuare terenurile fără autorizație pentru a nu rămâne blocați pe termen lung”, notează consultanții Colliers. Aceste condiții pot exercita o presiune de scădere a prețurilor, cu mențiunea că aceasta nu se va aplica în cazul celor mai bune terenuri, care probabil vor beneficia în continuare de o cerere susținută.

Capitolul 6

ESTIMAREA VALORII

• 6.1.    Terenuri

Valoarea terenului trebuie considerată în termeni de cea mai bună utilizare. Chiar dacă terenul are amenajări, valoarea acestuia este estimată prin luarea în considerare a celei mai bune utilizări a lui, și anume, prin considerarea lui ca fiind liber și disponibil pentru dezvoltare ulterioară, respectiv pentru utilizarea cea mai eficientă.

Tehnicile de evaluare a terenului liber sunt următoarele: comparația directă, extracția, alocarea, tehnica reziduală a terenului, capitalizarea rentei funciare, analiza parcelării și dezvoltării.

• 1.    Comparația directă PROCEDURĂ - Vânzările de loturi vacante similare sunt analizate, comparate, corectate pentru a oferii o valoare a terenului evaluat.

APLICABILITATE - Comparația directă este tehnica cea mai utilizată pentru evaluarea terenului și este metoda preferată ce se utilizează atunci când există suficiente informații despre vânzări comparabile.

RESTRICȚII - lipsa vânzărilor și a datelor de comparație pot subția argumentele pentru susținerea valorii estimate.

• 2.    Extracția PROCEDURĂ - Costul net al amenajărilor terenului și construcțiilor se scade din prețul total de vânzare al proprietății pentru a se ajunge la valoarea terenului.

APLICABILITATE - Această tehnică se aplică atunci când contribuția clădirii este în general scăzută și relativ ușor de identificat, această tehnică este frecvent utilizată în zonele rurale.

RESTRICȚII - Evaluatorul trebuie să poată determina contribuția valorii construcțiilor, estimate la costul lor net.

• 3.    Alocarea PROCEDURĂ - Raportul dintre valoarea terenului și valoarea proprietății este determinat din analiza vânzărilor comparabile și este aplicat prețul de vânzare al proprietății în cauză pentru a se ajunge la valoarea terenului

APLICABILITATE - Se aplică atunci când numărul vânzărilor de terenuri libere este inadecvat. Este necesară mai degrabă verificarea caracterului rezonabil decât opinia formală asupra valorii terenului.

RESTRICȚII - Metoda alocării nu determină valori de mare credibilitate și este rar utilizată ca o primă tehnică de evaluare a terenului. De asemenea, raporturile dintre valoarea terenului și valoarea totală a proprietății sunt dificil de stabilit.

• 4.    Tehnica reziduală PROCEDURĂ - Venitul net din exploatare atribuit terenului este capitalizarea terenului, conformă cu piața, pentru a se face o estimare a valorii

APLICABILITATE - Această tehnică se poate aplica doar pentru a testa fezabilitatea utilizărilor alternative ale unui anumit amplasament în analiza celei mai bune utilizări sau când nu există informații despre vânzările de teren

RESTRICȚII - Această tehnică este considerată de justiție ca fiind prea speculativă pentru a determina o valoare a terenului credibilă. Trebuie respectate următoarele condiții , valoare clădirilor este cunoscută sau poate fi estimată cu acuratețe, venitul net din exploatarea proprietății este cunoscut sau poate fi estimat, atât ratele de capitalizare ale clădirilor cât și ale terenului sunt disponibile pe piață.

• 5.    Capitalizarea rentei funciare PROCEDURĂ - Rata de capitalizare derivată din piață se aplică rentei funciare a proprietății respective

APLICABILITATE - Metoda se folosește când rentele, ratele, și factorii comparabili se pot determina din analiza vânzărilor de teren închiriat (arendat)

RESTRICȚII - Poate fi necesară o corecție a valorii pentru a reflecta drepturile de proprietate atunci când renta specificată în contract este diferită de renta de piață.

• 6.    Analiza parcelării și dezvoltării PROCEDURĂ - Costurile directe și indirecte, precum și profilul investitorului se scad din estimarea prețului brut de vânzare anticipat al loturilor finalizate iar veniturile estimate se actualizează cu o rată derivată din piață pentru perioada de dezvoltare și absorbție.

APLICABILITATE - Tehnica se aplică când terenul liber are potențial de dezvoltare ca parcelă, aceasta reprezentând cea mai bună utilizare a terenului.

RESTRICȚII - Analiza fluxului de numerar necesită multe informații referitoare la vânzarea și costurile necesare amenajărilor și construcțiilor pe loturi

• 6.2.    Constructii

Abordări în evaluare Toate cele trei abordări principale în evaluare, descrise în SEV100 Cadrul general, pot fi aplicate pentru evaluarea unui drept asupra proprietății imobiliare.

Abordarea prin piață

Drepturile asupra proprietății imobiliare nu sunt omogene. Chiar dacă terenul și construcțiile, de care este atașat dreptul asupra proprietății imobiliare supus evaluării, au caracteristici fizice identice cu ale altora care se tranzacționează pe piață, localizarea va fi diferită. În pofida acestor deosebiri, abordarea prin piață se aplică, în mod uzual, pentru evaluarea drepturilor asupra proprietății imobiliare. Pentru a putea compara subiectul evaluării cu prețul altor drepturi asupra proprietății imobiliare, care au fost recent tranzacționate sau care pot fi disponibile pe piață, este normal să se adopte un criteriu de comparație adecvat. Criteriile de comparație, care se utilizează frecvent, rezultă din analiza prețurilor de vânzare prin calcularea prețului pe metru pătrat pentru o clădire sau a prețului pe hectar pentru teren. Alte criterii folosite pentru compararea prețurilor, atunci când există suficientă omogenitate între caracteristicile fizice ale proprietăților, sunt prețul pe cameră sau prețul pe unitatea de producție, de exemplu, în cazul producției agricole. Un criteriu de comparație este util numai atunci când este selectat în mod judicios și este aplicat proprietății subiect și proprietăților comparabile în fiecare analiză. În măsura în care este posibil, orice criteriu de comparație utilizat ar trebui să fie cel care se utilizează în mod obișnuit de către participanții de pe piața relevantă. În evaluare, încrederea care poate fi acordată informației despre prețul oricărei comparabile se determină prin comparația diferitelor caracteristici ale proprietății imobiliare și ale tranzacției din care au rezultat datele despre preț, cu cele ale proprietății evaluate. Trebuie luate în considerare diferențele dintre următoarele elemente:

• □    dreptul care oferă dovada despre preț și dreptul asupra proprietății supus evaluării;

• □    localizările respective;

• □    calitatea terenului sau vârsta și specificațiile construcțiilor;

• □    utilizarea permisă sau zonarea pentru fiecare proprietate imobiliară;

• □    situațiile în care a fost determinat prețul și tipul valorii solicitat;

• □    data efectivă a dovezii despre preț și data evaluării solicitată.

Abordarea prin venit

Sub denumirea generică de abordare prin venit sunt utilizate diverse metode pentru indicarea valorii, toate acestea având ca o caracteristică comună faptul că valoarea se bazează pe un venit realizat sau pe unul previzionat, care fie este generat, fie ar putea fi generat de către un titular al dreptului. În cazul unei investiții imobiliare, acel venit ar putea fi sub formă de chirie; în cazul unei clădiri ocupate de proprietar ar putea fi o chirie asumată/ipotetică (sau chirie evitată), determinată pe baza costului care ar fi suportat de proprietar pentru a închiria un spațiu echivalent. În cazul în care o clădire este specializată numai pentru un anumit tip de activitate comercială, venitul este deseori reprezentat de fluxul de numerar efectiv sau potențial, provenit din activitatea comercială, care ar reveni proprietarului acelei clădiri. Utilizarea potențialului comercial al proprietății imobiliare, pentru a indica valoarea acesteia, este cunoscută sub denumirea uzuală de „metoda profiturilor”. Fluxul de venit identificat este utilizat apoi pentru a indica valoarea printr-un proces de capitalizare. Un flux de venit, care este probabil să rămână constant, poate fi capitalizat prin aplicarea unei rate de capitalizare sau multiplicator. Acesta reprezintă câștigul sau „randamentul” pe care un investitor l-ar aștepta sau câștigul teoretic pe care un proprietar ocupant l-ar aștepta să reflecte valoarea banilor în timp, precum și riscurile și recompensările proprietarului. Această metodă, cunoscută sub denumirea uzuală de metoda randamentului cu toate riscurile incluse (engl. all risks yield method), este rapidă și simplă, dar utilizarea ei nu este credibilă în situația că, în perioadele viitoare, venitul se așteaptă să se modifice într-o măsură mai mare decât se așteaptă în general pe piață sau în cazul în care este necesară o analiză mai sofisticată a riscului. În astfel de cazuri, se pot utiliza diferitele modele ale fluxului de numerar actualizat. Acestea diferă în mod semnificativ, dar au drept caracteristică de bază faptul că venitul net, dintr-o perioadă viitoare definită, se aduce la valoarea actualizată prin utilizarea unei rate de actualizare. Suma valorilor actualizate, din perioadele individualizate, reprezintă valoarea capitalului. Ca și în cazul metodei randamentului cu toate riscurile incluse, rata de actualizare aferentă unui model al fluxului de numerar actualizat se va baza pe valoarea banilor în timp, precum și pe riscurile și recompensările proprietarului, atașate fluxului de numerar în cauză. Randamentul sau rata de actualizare comentate anterior vor fi determinate de obiectivul evaluării. Dacă obiectivul este de a stabili valoarea pentru un anumit proprietar sau pentru un proprietar potențial, în baza criteriilor de investiții proprii ale acestora, rata utilizată poate reflecta rata rentabilității cerută de aceștia sau costul mediu ponderat al capitalului. Dacă scopul este estimarea valorii de piață, rata se va obține din examinarea rentabilităților implicite derivate din prețurile plătite pentru drepturile asupra proprietății imobiliare tranzacționate pe piață între participanții de pe piață. Rata de actualizare adecvată ar trebui să fie determinată în urma analizei ratelor implicite în tranzacțiile de piață. Când acest lucru nu este posibil, se poate construi o rată de actualizare adecvată,plecând de la o rată tipică „fără risc“ a rentabilității, corectată pentru riscurile și oportunitățile adiționale specifice unui anumit drept asupra proprietății imobiliare.Randamentul adecvat sau rata de actualizare adecvată vor depinde și de faptul dacă datele de intrare utilizate pentru venit sau pentru fluxurile de numerar se exprimă în niveluri curente(termeni reali) sau dacă previziunile au fost făcute cu includerea inflației sau deflației viitoare preconizate.

Abordarea prin cost

Această abordare este aplicată, în general, pentru evaluarea drepturilor asupra proprietății imobiliare prin metoda costului de înlocuire net (după deducerea deprecierii). Ea se utilizează când fie nu există nicio dovadă despre prețurile de tranzacționare pentru proprietăți imobiliare similare, fie nu există niciun flux de venit identificabil, efectiv sau teoretic, care ar reveni titularului dreptului. Această abordare se utilizează, în principal, pentru evaluarea proprietății imobiliare specializate, adică a proprietății imobiliare care se vinde rar sau chiar nu se vinde pe piață, cu excepția cazului în care se vinde întreprinderea sau entitatea din care face parte. Prima etapă solicită calcularea unui cost de înlocuire. În mod normal, acesta reprezintă costul de înlocuire a proprietății imobiliare cu un echivalent modern, la data evaluării. O excepție este cazul în care ar fi necesar ca o proprietate imobiliară echivalentă să fie o replică a proprietății imobiliare subiect, pentru a furniza aceeași utilitate unui participant de pe piață, caz în care costul de înlocuire ar fi mai degrabă cel de reproducere sau de reconstruire a clădirii subiect, decât cel de înlocuire cu un echivalent modern. Costul de înlocuire este necesar să reflecte și toate costurile suplimentare, cum ar fi valoarea terenului, infrastructura, onorariile pentru proiectare și cheltuielile de finanțare care ar fi suportate de un participant de pe piață pentru producerea unui activ echivalent.

Abordarea prin indici

Această abordare se folosește doar în cazul în care nu există date tehnice pentru bunurile evaluate. Se ia în considerare Indicele prețurilor de consum (total) stabilit de Institutul național de Statistică.

Indicii folositi in prezenta lucrare, au fost calculati tinand cont de data ultimei reevaluari, respectiv, de data punerii in functiune a obiectivului (daca aceasta data este ulterioara ultimei reevaluari).

Capitolul 7

EVALUAREA PATRIMONIULUI

• 7.1.    Cea mai bună utilizare - Conceptul de cea mai bună utilizare reprezintă alternativa de utilizare a proprietății selectată din diferite variante posibile care ar trebui sa constituie baza de pornire și să genereze ipotezele de lucru necesare operațiunii de evaluare.

Cea mai bună utilizare - este definită ca utilizarea rezonabilă, probabilă și legală a unui teren liber sau construit care este fizic posibilă, fundamentată adecvat, fezabilă financiar și are ca rezultat cea mai mare valoare.

Cea mai bună utilizare a unei parcele de teren nu este determinată printr-o analiză subiectivă a deținătorului proprietății imobiliare, a constructorului sau a evaluatorului; cea mai bună utilizare este determinată de forțele competitive de pe piața în care este localizată proprietatea.

Proprietatea este întotdeauna evaluată pe baza celei mai bune și profitabile utilizări, care poate fi sau nu poate fi utilizarea prezentă. Valoarea terenului este bazată pe cea mai bună utilizare a proprietății ca fiind disponibilă și gata de a fi dezvoltată pentru acea utilizare. Îmbunătățirile sunt evaluate conform modului în care ele contribuie (sau nu) la valoarea terenului. Cea mai bună utilizare trebuie să apară într-un viitor rezonabil și nu poate fi îndepartată sau speculativă.

În cursul analizei, evaluatorul trebuie să facă distincția între cea mai bună utilizare a terenului ca fiind liber și cea mai bună utilizare a proprietății ca fiind construită.

Perioada de timp a unei utilizări specificate reprezintă un punct important al analizei celei mai bune utilizări. În multe cazuri, cea mai bună utilizare a unei proprietăți se poate schimba în viitorul apropriat. Tradițional, analiza celei mai bune utilizări a fost asociată cu analiza reziduală a terenului ce este cuprinsă în economia clasică. În această analiză, valoarea este dată de venitul ce rămâne după ce a fost amortizată construcția.

Cea mai bună utilizare este determinată de forțele competitive de pe piață. Analiza se poate realiza în două cazuri: (1) cea mai bună utilizare a terenului considerat liber și (2) cea mai bună utilizare a terenului construit. Există patru condiții care trebuie respectate simultan, prin prisma cărora se realizează această analiză. Cea mai bună utilizare trebuie să fie: admisibilă legal, fizic posibilă, financiar fezabilă și maxim productivă.

Criteriile analizei celei mai bune utilizări

• a.    Permisibilă legal - În toate cazurile, evaluatorul trebuie să determine care utilizări sunt permise de lege. El trebuie să analizeze reglementările privind zonarea, restricțiile de construire, normativele de construcții, restricțiile privind construcțiile din patrimoniu și siturile istorice, impactul asupra mediului. Închirierea pe termen lung poate afecta cea mai bună utilizare a proprietății din cauza unor clauze în contractul de închiriere.Dacă nu există restricții cu caracter privat, atunci utilizările admise de certificatul de urbanism determină alternativele avute în vedere pentru cea mai bună utilizare. Evaluatorul poate avea în vedere - cu riscurile aferente - și eventualele modificări ale planurilor de urbanism, elemente ce trebuie clar explicate în raportul de evaluare.

Normativele de construcții și condițiile de impact asupra mediului, pot avea influențe asupra fezabilității utilizării, dacă nu o scot în afara legii.

• b.    Posibilă fizic - Dimensiunile, forma, suprafața, structura geologică a terenului și accesibilitatea unui lot de teren și riscul unor dezastre naturale (cutremure, inundații) afectează utilizările unei anumite proprietăți imobiliare. Unele loturi de teren pot atinge cea mai bună utilizare numai ca făcând parte dintr-un ansamblu. În acest caz, evaluatorul va analiza și fezabilitatea ansamblului. Evaluatorul va considera capacitatea și disponibilitatea utilităților publice (canalizare, apă, linie de transport energie electrică, gaze, agent termic, etc.). Structura geologică a terenului poate împiedica (sau face foarte scumpă) anumite utilizări ale proprietății, cum ar fi: clădiri cu regim mare de înălțime, subsoluri multiple, etc. Condițiile fizice influențează și costurile de conversie ale utilizării actuale în altă utilizare considerată mai bună.

• c.    Fezabilă financiar - Utilizările care au îndeplinit criteriile de permisibile legal și posibile fizic, sunt analizate mai departe pentru a determina dacă ele ar produce un venit care să acopere cheltuielile de exploatare, obligațiile financiare și amortizarea capitalului. Toate utilizările din care rezultă fluxuri financiare pozitive sunt considerate ca fiind fezabile financiar. Pentru a determina fezabilitatea financiară, evaluatorul va prognoza veniturile generate de proprietate, din care se va scădea cheltuielile de exploatare (inclusiv impozitul pe profit), rezultând profitul net. Se va calcula rata de fructificare a capitalului propriu și dacă aceasta este mai mare sau egală cu cea așteptată de investitori pe piață, atunci utilizarea este fezabilă.

• d.    Maximum productivă - Dintre utilizările fezabile financiar, cea mai bună utilizare este acea utilizare care conduce la cea mai mare valoare reziduală a terenului, în concordamță cu rata de fructificare a capitalului cerută de piață pentru acea utilizare. Valoarea reziduală a terenului poate fi găsită estimând valoarea utilizării propuse (teren și construcții) și scăzând costul materialelor, manoperei, regiei și al capitalului, necesare realizării construcției. Valoarea terenului poate fi estimată și prin capitalizarea venitului rezidual datorat terenului. Venitul datorat terenului este venitul rămas după scăderea cheltuielilor de exploatare și a recuperărilor capitalului investit în construcțiile alocate în proporțiile determinate pe piața imobiliară. Cea mai bună utilizare potențială a terenului este de obicei utilizare pe termen lung și se presupune că va rămâne aceeași pe durata de viață economică sau utilă a construcțiilor.

Cea mai bună utilizare a terenului liber - Cea mai bună utilizare a terenului considerat liber presupune că terenul este liber sau poate fi eliberat prin demolarea construcțiilor. În această ipoteză, pot fi identificate utilizări care crează valoare și evaluatorul poate începe selecția de proprietăți comparabile și apoi să estimeze valoarea terenului. Dacă o prognoză a celei mai bune utilizări indică o schimbare în viitor, cea mai bună utilizare actuală este considerată ca o utilizare interimară. În unele cazuri, cea mai bună utilizare este ca terenul să rămână liber până când piața va fi pregătită pentru dezvoltare imobiliară. Cea mai bună utilizare a terenului considerat liber presupune că terenul este liber sau poate fi eliberat prin demolarea construcțiilor. În această ipoteză pot fi identificate utilizări care creează valoare, evaluatorul putând începe selecția de la proprietăți comparabile și să estimeze valoarea terenului.

• 7.2.    Evaluarea terenului prin metoda comparațiilor directe - Comparația directă este cea mai utilizată tehnică pentru evaluarea terenului și cea mai adecvată metodă atunci când există informații disponibile despre tranzacții/oferte comparabile. În aplicarea acestei metode sunt analizate și comparate informațiile privind tranzacțiile/ofertele și alte date privind loturi similare, în scopul evaluării proprietății subiect. În procesul de comparație sunt luate în considerare asemănările și deosebirile dintre loturi, acestea fiind analizate în funcție de elementele de comparație. Elementele de comparație includ, suplimentar față de cele prezentate la abordarea prin piață a proprietății imobiliare, următoarele: restricții legale, utilități disponibile, zonarea și cea mai bună utilizare. Astfel, este improprie realizarea de comparații cu terenuri ce au CMBU diferită (de exemplu, terenuri situate în zona industrială și terenuri situate într-o zonă reglementată urbanistic ca fiind mixtă - un mix de utilizări permisibile legal). Comparabilele trebuie selectate dintre cele care au aceeași CMBU, diferențele identificate privind acest element de comparație fiind legate de optimizarea utilizării și nu de natura/tipul acesteia. Pentru determinarea valorii de piață s-a utilizat metoda comparațiilor directe, care este cea mai adecvată metodă atunci când există informații privind vânzări comparabile. Metoda analizează, compară și ajustează tranzacțiile și alte date cu importanță valorică pentru loturi similare. Ea este o metoda globală care aplică informațiile culese urmărind raportul cerere-ofertă pe piața imobiliară, reflectate în mass-media sau alte surse de informare și se bazează pe valorile unitare rezultate în urma tranzacțiilor cu terenuri efectuate în zonă. Metoda comparațiilor de piață își are baza în analiza pieței și utilizează analiza comparativă, respectiv estimarea valorii se face prin analizarea pieței pentru a găsi proprietăți similare, comparând apoi aceste proprietăți cu cea “de evaluat”. Premiza majoră a metodei este aceea că valoarea de piață a unei proprietăți imobiliare este în relație directă cu prețurile de tranzacționare a unor proprietăți competitive și comparabile. Analiza comparativă se bazează pe asemănările și diferențele între proprietăți, între elementele care influențează prețurile de tranzacție. Procesul de comparare ia în considerare asemănările și deosebirile între terenul „de evaluat” și celelalte terenuri deja tranzacționate, despre care există informații suficiente. Pentru estimarea valorii proprietății prin această metodă, evaluatorul a apelat la informațiile provenite din tranzacțiile de proprietăți asimilabile celui de evaluat, analizând ofertele existente în publicațiile de specialitate și pe site-urile agențiilor imobiliare (www.imobiliare.ro, www.storia.ro, www.olx.ro etc), la data evaluării există câteva oferte pentru terenuri care sunt sintetizate în tabelele următoare:

Pentru terenuri in zona Bujac:

Nr. crt. 0	Criterii si elemente de comparație Tipul comparabilei	Teren dc evaluat -	A oferta	Terenuri de comparație B oferta	C______ oferta
__1	Drepturi dc proprietate transmise	depline	depline	depline	depline______
2	Restricții legale		fara. restricții	fara restricții	fara restricții
3	Condiții de finanțare		proprii	proprii	proprii
4	Condiții de vinzare	vanzare normala	normala	normala	normala
5	Condițiile pieței	prezent	actual	actual	actual_______
6	Localizare	zona Bujac	zona Bujac (str.	zona Bujac (Galeria	zona Bujac
__7 8	Caracteristici fizice Suprafata, mp Acces la proprietate Forma teren Topografie Utilitati (energie electrica / apa /		Laurian) 1.056 drum asfaltat regulata plan utilitati la teren	Mall) 700 drum asfaltat regulata plan utilitati la teren	(periferic) 900_______ drum pietruit regulata______ plan________ utilitati la teren
9	canalizare / gaz metan, altele) Zonare	intravilan	intravilan	intravilan	intravilan
10	Cea mai buna utilizare	teren apartinand dom	rezidențial	rezidențial	rezidențial
privat Prct de vanzare / mp (EUR)                                   62,78              60,30              47,50 Preț total de vanzare (EUR)                                  66,297             42.210             42.750 Justificarea ajustărilor: Tipul tranzacției - deoarece comparabilele sunt oferte s-a aplicat o corecție de -3%_-20% fiind

considerată marja de negociere în derularea tranzacție si comisionul agentului imobiliar.

Specificație	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Suprafata [mp|	1.056	700	900
Prct oferta [EUR/mpl	73,86	67,00	50,00
Marja de negociere si comision agenție [EUR/mp]	11,08	6,70	2,50
Prct dc vanzare [EUR/mpl	62,78	60,30	47,50
Dreptul la proprietate - prețul tranzacției este	întodeauna bazat pe transmiterea dreptului de

proprietate. Proprietățile comparabile sunt libere la vânzare, astfel corecția va fi nulă, proprietatea subiect fiind considerată liberă la vânzare.

Condiții de vânzare - nu s-au aplicat ajustari.

Condițiile de piață - discuțiile cu proprietarii / reprezentantii acestora au avut loc la data evaluării, ceea ce înseamnă o ajustare nulă.

Suprafața - s-au aplicat ajustari negative pentru terenurile care au o suprafata mai mica decat cea a proprietatii subiect, respectiv ajustari pozitive daca suprafetele sunt mai mari.

Localizarea - încadrarea terenului în funcție de zonă, terenurile comparabile care sunt în zone diferite se aplică corecții procentuale.

Caracteristici fizice - criteriile de comparație au fost tipul terenului, front stradal, formă și suprafață în funcție de caracteristicile comparabilelor s-au aplicat corecții valorice sau procentuale.

Utilități - criteriile de comparație au fost dotarea terenului: curent electric, apă, gaz, canalizare și dacă pe teren există construcții, s-au aplicat corecții valorice la terenurile comparabile funcție de utilități și de costurile de dotare a terenurile cu utilitățile lipsă sau costurile de demolare.

Acces la proprietate - s-au aplicat corectii, in functie de tipul accesului.

Cea mai bună utilizare (CMBU) - s-au aplicat corecții valorice pentru terenul cu alta destinatie decat a celui care face obiectul evaluarii.

Pentru terenuri in zona Cadas Confectii:

Justificarea ajustărilor:

Tipul tranzacției - deoarece comparabilele sunt oferte s-a aplicat o corecție de -3%_-20% fiind considerată marja de negociere în derularea tranzacție si comisionul agentului imobiliar.

Specificație	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Suprafata [mp|	734	780	864
Prct oferta [EUR/mpl	91,28	81,00	92,59
Marja de negociere si comision agenție [EUR/mp]	9,13	8,10	9,26
Prct dc vanzare [EUR/mpl	82,15	72,90	83,33

Dreptul la proprietate - prețul tranzacției este întodeauna bazat pe transmiterea dreptului de proprietate. Proprietățile comparabile sunt libere la vânzare, astfel corecția va fi nulă, proprietatea subiect fiind considerată liberă la vânzare.

Condiții de vânzare - nu s-au aplicat ajustari.

Condițiile de piață - discuțiile cu proprietarii / reprezentantii acestora au avut loc la data evaluării, ceea ce înseamnă o ajustare nulă.

Suprafața - s-au aplicat ajustari negative pentru terenurile care au o suprafata mai mica decat cea a proprietatii subiect, respectiv ajustari pozitive daca suprafetele sunt mai mari.

Localizarea - încadrarea terenului în funcție de zonă, terenurile comparabile care sunt în zone diferite se aplică corecții procentuale.

Caracteristici fizice - criteriile de comparație au fost tipul terenului, front stradal, formă și suprafață în funcție de caracteristicile comparabilelor s-au aplicat corecții valorice sau procentuale.

Utilități - criteriile de comparație au fost dotarea terenului: curent electric, apă, gaz, canalizare și dacă pe teren există construcții, s-au aplicat corecții valorice la terenurile comparabile funcție de utilități și de costurile de dotare a terenurile cu utilitățile lipsă sau costurile de demolare.

Acces la proprietate - s-au aplicat corectii, in functie de tipul accesului.

Cea mai bună utilizare (CMBU) - s-au aplicat corecții valorice pentru terenul cu alta destinatie decat a celui care face obiectul evaluarii.

Teren cu casa de demolat pe strada Oituz, Parneava

9 Arad (județ). Arad, Arad (județ)

Prezentare generală

Contactați-mă acum pentru mai multe informații si programați o vizionare a proprietății!

Xxxxxxx Xxxxx 0754467525

Particularitati

Gard	da
Facilitati	frontend.ad.table-information-value-media types-1014-gas, electricitate, canalizare, apa curenta
Tip acces	asfaltat
împrejurimi	fără Informații

Comparabila 3

Pentru terenuri in zona Faleza Sud:

Justificarea ajustărilor:

Dreptul la proprietate - prețul tranzacției este întodeauna bazat pe transmiterea dreptului de proprietate. Proprietățile comparabile sunt libere la vânzare, astfel corecția va fi nulă, proprietatea subiect fiind considerată liberă la vânzare.

Condiții de vânzare - nu s-au aplicat ajustari.

Condițiile de piață - discuțiile cu proprietarii / reprezentantii acestora au avut loc la data evaluării, ceea ce înseamnă o ajustare nulă.

Suprafața - s-au aplicat ajustari negative pentru terenurile care au o suprafata mai mica decat cea a proprietatii subiect, respectiv ajustari pozitive daca suprafetele sunt mai mari.

Localizarea - încadrarea terenului în funcție de zonă, terenurile comparabile care sunt în zone diferite se aplică corecții procentuale.

Caracteristici fizice - criteriile de comparație au fost tipul terenului, front stradal, formă și suprafață în funcție de caracteristicile comparabilelor s-au aplicat corecții valorice sau procentuale.

Utilități - criteriile de comparație au fost dotarea terenului: curent electric, apă, gaz, canalizare și dacă pe teren există construcții, s-au aplicat corecții valorice la terenurile comparabile funcție de utilități și de costurile de dotare a terenurile cu utilitățile lipsă sau costurile de demolare.

Acces la proprietate - s-au aplicat corectii, in functie de tipul accesului.

Cea mai bună utilizare (CMBU) - s-au aplicat corecții valorice pentru terenul cu alta destinatie decat a celui care face obiectul evaluarii.

Teren cu casa de demolat pe strada Oituz, Parneava

9 Arad (județ). Arad, Arad (județ)

Prezentare generală

Contactați-mă acum pentru mai multe informații si programați o vizionare a proprietății!

Xxxxxxx Xxxxx 0754467525

Particularitati

Gard	da
Facilitati	frontend.ad.table-information-value-media types-1014-gas, electricitate, canalizare, apa curenta
Tip acces	asfaltat
împrejurimi	fără Informații

Comparabila 3

Justificarea ajustărilor:

Dreptul la proprietate - prețul tranzacției este întodeauna bazat pe transmiterea dreptului de proprietate. Proprietățile comparabile sunt libere la vânzare, astfel corecția va fi nulă, proprietatea subiect fiind considerată liberă la vânzare.

Condiții de vânzare - nu s-au aplicat ajustari.

Condițiile de piață - discuțiile cu proprietarii / reprezentantii acestora au avut loc la data evaluării, ceea ce înseamnă o ajustare nulă.

Suprafața - s-au aplicat ajustari negative pentru terenurile care au o suprafata mai mica decat cea a proprietatii subiect, respectiv ajustari pozitive daca suprafetele sunt mai mari.

Localizarea - încadrarea terenului în funcție de zonă, terenurile comparabile care sunt în zone diferite se aplică corecții procentuale.

Caracteristici fizice - criteriile de comparație au fost tipul terenului, front stradal, formă și suprafață în funcție de caracteristicile comparabilelor s-au aplicat corecții valorice sau procentuale.

Utilități - criteriile de comparație au fost dotarea terenului: curent electric, apă, gaz, canalizare și dacă pe teren există construcții, s-au aplicat corecții valorice la terenurile comparabile funcție de utilități și de costurile de dotare a terenurile cu utilitățile lipsă sau costurile de demolare.

Acces la proprietate - s-au aplicat corectii, in functie de tipul accesului.

Cea mai bună utilizare (CMBU) - s-au aplicat corecții valorice pentru terenul cu alta destinatie decat a celui care face obiectul evaluarii.

Pentru terenuri in zona centrală:

Justificarea ajustărilor:

Tipul tranzacției - deoarece comparabilele sunt oferte s-a aplicat o corecție de -3%_-20% fiind considerată marja de negociere în derularea tranzacție si comisionul agentului imobiliar.

Specificație	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Suprafata |mp|	1.669	2.787	1.500
Preț oferta [EUR/mp]	330,00	355,22	300,00
Marja de negociere si comision agenție [EUR/mp]	49,50	71,04	30,00
Prct dc vanzarc [EUR/mp]	280,50	284,18	270,00

Dreptul la proprietate - prețul tranzacției este întodeauna bazat pe transmiterea dreptului de proprietate. Proprietățile comparabile sunt libere la vânzare, astfel corecția va fi nulă, proprietatea subiect fiind considerată liberă la vânzare.

Condiții de vânzare - nu s-au aplicat ajustari.

Condițiile de piață - discuțiile cu proprietarii / reprezentantii acestora au avut loc la data evaluării, ceea ce înseamnă o ajustare nulă.

Suprafața - s-au aplicat ajustari negative pentru terenurile care au o suprafata mai mica decat cea a proprietatii subiect, respectiv ajustari pozitive daca suprafetele sunt mai mari.

Localizarea - încadrarea terenului în funcție de zonă, terenurile comparabile care sunt în zone diferite se aplică corecții procentuale.

Caracteristici fizice - criteriile de comparație au fost tipul terenului, front stradal, formă și suprafață în funcție de caracteristicile comparabilelor s-au aplicat corecții valorice sau procentuale.

Utilități - criteriile de comparație au fost dotarea terenului: curent electric, apă, gaz, canalizare și dacă pe teren există construcții, s-au aplicat corecții valorice la terenurile comparabile funcție de utilități și de costurile de dotare a terenurile cu utilitățile lipsă sau costurile de demolare.

Acces la proprietate - s-au aplicat corectii, in functie de tipul accesului.

Cea mai bună utilizare (CMBU) - s-au aplicat corecții valorice pentru terenul cu alta destinatie decat a celui care face obiectul evaluarii.

Pentru terenuri in zona exterior - Vest:

Nr. crt.	Criterii si elemente de comnaratie	Teren de evaluat	Terenuri de comparație
			A	B	C
0	Tipul comparabilei		oferta	oferta	oferta
1	Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
2	Restricții legale		fara restricții (construcții pc teren)	restricții pana la intocmire PUZ (teren extravilan)	restricții pana la intocmire PUZ (teren extravilan)
3	Condiții de finanțare		proprii	proprii	proprii
4	Condiții de vinzare	vanzare normala	normala	normala	normala
5	Condițiile pieței	prezent	actual	actual	actual
6	Localizare	zona exterior - str. Câmpul Albinelor	zona exterior - str. Câmpul Albinelor	Zadareni	Arad Vest
7	Caracteristici fizice
	Suprafața, mp		154.577	43.500	90,000
	Acces la proprietate		drum betonat	drum asfaltat	drum asfaltat
	Forma teren		regulata, front stradal + acces 1a. calea ferata	regulata - front la DJ 682	regulata - front la DN
	Topografie		plan	plan	plan
8	Utilitati (energie electrica / apa / canalizare / gaz metan, altele)		utilitati la teren	utilitati la teren	utilitati la teren
9	Zonare	intravilan	intravilan	extravilan	extravilan
10	Cea mai buna utilizare	teren apartinand domeniului privat	industrial	industrial	industrial
	Preț de vanzare / mp (EUR)		9.60	6,40	12,80
	Preț total de vanzare (EUR)		1.483.939	278.400	1.152.000

Justificarea ajustărilor:

Dreptul la proprietate - prețul tranzacției este întodeauna bazat pe transmiterea dreptului de proprietate. Proprietățile comparabile sunt libere la vânzare, astfel corecția va fi nulă, proprietatea subiect fiind considerată liberă la vânzare.

Condiții de vânzare - nu s-au aplicat ajustari.

Condițiile de piață - discuțiile cu proprietarii / reprezentantii acestora au avut loc la data evaluării, ceea ce înseamnă o ajustare nulă.

Suprafața - s-au aplicat ajustari negative pentru terenurile care au o suprafata mai mica decat cea a proprietatii subiect, respectiv ajustari pozitive daca suprafetele sunt mai mari.

Localizarea - încadrarea terenului în funcție de zonă, terenurile comparabile care sunt în zone diferite se aplică corecții procentuale.

Caracteristici fizice - criteriile de comparație au fost tipul terenului, front stradal, formă și suprafață în funcție de caracteristicile comparabilelor s-au aplicat corecții valorice sau procentuale.

Utilități - criteriile de comparație au fost dotarea terenului: curent electric, apă, gaz, canalizare și dacă pe teren există construcții, s-au aplicat corecții valorice la terenurile comparabile funcție de utilități și de costurile de dotare a terenurile cu utilitățile lipsă sau costurile de demolare.

Acces la proprietate - s-au aplicat corectii, in functie de tipul accesului.

Cea mai bună utilizare (CMBU) - s-au aplicat corecții valorice pentru terenul cu alta destinatie decat a celui care face obiectul evaluarii.

Capitolul 8 RECONCILIEREA VALORILOR. OPINIA EVALUATORULUI Valoarea justă a terenurilor, în opinia evaluatorului, este valoarea obținută prin metoda comparațiilor, care reflectă cel mai bine valoarea bunurilor. Valoarea justă a construcțiilor, în opinia evaluatorului, este valoarea obținută prin metoda costurilor, care reflectă cel mai bine valoarea bunurilor. Argumentele care au stat la baza elaborării acestei opinii precum și considerentele avute în vedere la determinarea acestei valori sunt: Valoarea a fost exprimată ținând seama exclusiv de ipotezele, condițiile limitative și aprecierile exprimate în prezentul raport și este valabilă în condițiile economice și juridice menționate în raport. Valoarea este valabilă numai pentru destinația precizată în raport - valoare justă în vederea înregistrării în evidențele contabile. Valoarea reprezintă opinia evaluatorului privind valoarea justă. Valoarea este o predicție. Valoarea justă a imobilelor aparținând domeniului privat al UAT ARAD / STATULUI ROMÂN, de înregistrat în evidența contabilă, este de:
Nr. fișă	Denumire	CF	Valoare justă la 21.04.2023
1	Clădire - Str. Florilor nr. 5, CF nr. 346086 Arad, nr. top: 1268/a (magazie, an construire 12/1975)	346086	53.045
2	Clădire - Str. Liviu Rebreanu nr. 91-93, CF nr. 362326 Arad, nr. cad: 362326 - C1, Sc = 526 mp, Scd = 1.052 mp (Clinicile si Aula Facultatii de medicina veterinara)	362326	2.754.814
3	Clădire - Str. Liviu Rebreanu nr. 91-93, CF nr. 362326 Arad, nr. cad: 362326-C2, Sc = 106 mp, Scd = 106 mp (magazie)	362326	123.739
4	Clădire - Str. Liviu Rebreanu nr. 91-93, CF nr. 362326 Arad, nr. cad: 362326, Sc = 327 mp, Scd = 327 mp (magazie)	362326	695.023
5	Clădire - Str. Liviu Rebreanu nr. 91-93, CF nr. 362326 Arad, nr. cad: 362326, Sc = 146 mp, Scd = 146 mp (magazie)	362326	230.153
6	Teren - Str. Zorilor nr. 3-7, CF nr. 363122 Arad, nr. top: 1922/a.2.a.5/2	363122	19.434
7	Teren - Str. Independenței nr. 7-9, CF nr. 301214 Arad, nr. CF vechi: 2901-Bujac, 1.c.1.a1.4.a.1.b/895/2/2; 1.c.1.a.1.4.a.1.b/895/1; 1.c.1.a.1.4.a.1.b/1334/2/1; 1.c.1.a.1.4.a.1.b/781; 1.c.1.a.1.4.a.1.b/1334/2/3/2; 1.c.1.a.1.4.a.1.b/1334/2/3/1/2/3-Bujac	301214	237.726
8	Teren - Zona Colonia UTA, CF nr. 303981 Arad, nr. top: 3928/1/1/1/1/2	303981	204.884
9	Teren - Arad, CF nr. 330349 Arad, nr. cad: 330349 (Trup izolat de intravilan)	330349	4.059.748

Nr. fișă	Denumire	CF	Valoare justă la 21.04.2023
10	Teren - Independenței nr. 5/E, CF nr. 308931 Arad, nr. top: 1/c.1.a.1.4.1.b/678/1-Bujac	308931	523.509
11	Teren - Str. Liviu Rebreanu nr. 95, CF nr. 354599 Arad, nr. top:7439/6684/1.b.7.b.1/2/1/1	354599	103.596
12	Teren - Str. Oborului nr. 3, CF nr. 311525 Arad, nr. top: 3237/a/2/1	311525	170.280
13	Teren - Str. Zorilor nr. 3-7, CF nr. 363123 Arad, nr. top: 1922/a.2.a.6, cotă teren: 306/583 mp	363123	72.522
14	Teren - B-dul Revoluției nr. 78, ap. 7b1, CF nr. 300329-C1-U19 Arad, nr. top: 897: 898: 899/VII/b/a, cotă teren: 89/4075 mp	300329	66.839
Expert	aUtOr£c' evaluator autorizat EPI, EBM     Cj. Beres^Aronj^^ 8)1 '^^X,c'3&area:

__   _           ____Carte Funciară Nr 346086 Comuna/Oraș/Municipiu; Arad

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
Top: 1268/a	130

* Suprafața este determinată in pianul de proiecție Stereo 70.

DETALII LINIARE IMOBIL

Date referitoare a teren

Nr Crt	Categorie folosință	Intra vifan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	curți construcții	DA	130	-	-	1268/a

Date referitoare la construcții

Crt	Număr	Destinație construcție	Supraf. (mp)	Situație juridică	Observații / Referințe
Al.l	Top: 1268/a	construcții industriale si edilitare	-	Cu acte	clădire de depozit

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001. coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice oii entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/veriflcare. folosind codul de verificare Online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data șl ora generării, 21/02/2023, 12:04

Document care conține date cu caracter personal. protejate de prevederile Legii Nr «77/2001.Pagina 2 din 2

epsy.antpl.n.

ACTE UTILIZATE

• A.    Partea I. Descrierea Imobilului

Adresa: Loc. Arad, Str L

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	362326	3433	Teren împrejmuit;

Construcții

Crt	Nr cadastral Nr. topografic	Adresa	Observații / Referințe
Al.l	362326-C1	loc Arad. Stru Rebresnu, Nr. 51-93. Jud. Arad	Nr. niveluri:!; S, construita la sotizp mp; s. construita dasfasurata:1052 mp; Clinicele sl Aula Facultate de med. Veterinara, reoim de înălțime P+l,edinc*t® In anul 1983
Al.2	362326-C2	Loc. Arad, str L Rebreanu, Nr. 91-93. jud. Arad	Nr. ntveiumi; 5, construita la sol.KSTnp; S. cănită desfasurata:106 mp; Magazie, rag.lnaklme P, edificata In anu! 1983 ,„
Al .3	3 62326- C3	Loc. Arad, str L Rebreanu. Nr. 91-43, Jud. Arad	Nn nivel uri ti; s. construita la solizii mp; S. construita desfasurata:327 mp; Magazie. rsg.inaltfme P.edlflcata In anul
Al .4	362326-C4	Loc. Arad, Str L. Rebreănu, Nr. 91-93, Jud. Arad	Nr. niveluri:!; 5. construita la so-.AAi mp. 5. construita desfasurata:146 mp; Magazie, reg.tnaldme P. edificata in anul 1983                         .

• B.    Partea II.

înscrieri privitoare ia dreptul de proprietate ți alte drepturi reale			Referințe
00620/07/07/2022                                         ....
Act Administrativ nr. 362. din 29/06/2022 emis de Consiliul Local Arad;
Bl	-e înființează cartea funciara 362326 a Imobilului cu numărul cadastral 362326 / DAT Arad, rezultat din dezmembrarea Imobilului cu numărul cadastral 362165 înscris In cartea funciara 362165;		Al
uecizte nr. 1164/1983;
B2	imauuiare, arepc ae proprietate adus din CF 1B525 cu stare neschimbata, dobândit prin Lege, cota actuala 1/1		AI4
	LJ blAIUL ROMAN                                                 ...... d OffSErtWfer partite transcrisa din if iiJMAnd. înscrisa prin încheierea nr. £1334 din            podele ®° xx xxxxx&™d. înscrisa prin Încheierea nr. 9121 din 15/10/1983; {provenita din conversia CF ___i^SL/k____________
Hotarare nr, 91/199 B; T     ------—--- TT-I □ AU F “o---,-----    ..     ,
03	«supra construcției - uiracne st aula racuitatll de medicina veterinara’ se noteaza dreptul de folosința gratuita pe durata desfășurării actlvltadl universitare In favoarea UNIVERSITATEA DE VEST VASILE _ ________		Al.l
	pozate transcrisa An Lr JbllWArao, înscrisa pnn încheierea nr. 62334 din 20/0^/2622: nazide
	d‘n CF 33l471fAnd. înscrisa prin încheierea nr. 7431 din 0B/06/199B; (provenita din conversia CF ____3/327)       __________
Act A 04	dmlnlstrativ nr. 52, din 22/02/2021 emis de CONS intabulare, drept de PROPRIETATE, dobândit nrir 1/1 ____________	LIUL LOCAL ARAD;
		Lege, cota actuala	Al
	_1) MUNICIPJULARAp. C1F:3519925, domeniu privat_______________ " OfiSEAVAn/: pozWe transcrisa dtn CF 352165/Arad. înscrisa prin încheierea nr. 62334 d<h 20/65/2622, potffî ____țțanscnșa din CF 331471/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 2610Q din 01/03/2021,
rir. 19b. am 1B/U5/ZO22 emis de UATCAD SRL; Act Administrativ nr. 191 din 12/05/2022 emis de MUNICIPIUL ARAD; Act Administrativ nr. 291552, din 17/05/2022 emis de MUNICIPIUL ARAD;_________
05 |	Intabulate, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuala		A1.2.A1.3, A1.4

Pagina 1 din 4

CkUIM pentnj sr.'canart onllae ta adrew appy jnqrtja

FufWuUr versiunea I 1

care

cu caracter personal. prote/ate de prevederile Legii Nr 677/2001

______________Carte Fundară Nr. 362326 Comuna/Oraș/Munidpiu: Arad

Anexa Nr. 1 La Partea! “

Teren

Date referitoare a teren

Nr Crr	Categorie folosință	Intra vHan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr, topo	Observații / Referințe
1	curți construcții	DA	3.133	-	-	•	LOTl

Date referitoare la construcții

Crt	Număr	Destinație construcție	Supraf. (mp)	Situație Juridică	Observații / Referințe
Aia	362326-C1	construcții administrative si social culturale	526	Cu acte	E construita la sol:52d mp; S. construita desTasurara:1052 mp; Clinicele sl Aula Facuitatll de med.Veterinara, regim de înălțime P+l.edlflcata In anul 1983
A1.2	362326-C2	construcții anexa	106	Cu acte	S. construita la sol: 106 mp; s. construita desfasurata:106 mp; Magazie, reg,înălțime P, edificata in anul 1983
A1.3	362326-C3	construcții anexa	327	Cu acte	S. construita la sol;327 mp; S. construita desfasurata;327 mp; Magazie, reg.lnaltime P, edificata In țnpl 1933
xx	xxxxxx-C4	construcții anexa	146	Cu acte	5 construita fa sol:146 mp; S. construita desfasurata:I46 mp; Magazie, reg.lnaltime P, edificata in anul 1983

Pocufnenf ca<Tconpne date cu ciratferpe/roni/, protejate de prevederile Legii Nr 677/2001

Extrase pentru informare oo-iine u adresa ețwyjncjy.ns

ACTE UTILIZATE

• A.    Partea I. Descrierea Imobilului

Adresa: Loc. Arad, Str L

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	362326	3433	Teren împrejmuit;

Construcții

Crt	Nr cadastral Nr. topografic	Adresa	Observații / Referințe
Al.l	362326-C1	loc Arad. Stru Rebresnu, Nr. 51-93. Jud. Arad	Nr. niveluri:!; S, construita la sotizp mp; s. construita dasfasurata:1052 mp; Clinicele sl Aula Facultate de med. Veterinara, reoim de înălțime P+l,edinc*t® In anul 1983
Al.2	362326-C2	Loc. Arad, str L Rebreanu, Nr. 91-93. jud. Arad	Nr. ntveiumi; 5, construita la sol.KSTnp; S. cănită desfasurata:106 mp; Magazie, rag.lnaklme P, edificata In anu! 1983 ,„
Al .3	3 62326- C3	Loc. Arad, str L Rebreanu. Nr. 91-43, Jud. Arad	Nn nivel uri ti; s. construita la solizii mp; S. construita desfasurata:327 mp; Magazie. rsg.inaltfme P.edlflcata In anul
Al .4	362326-C4	Loc. Arad, Str L. Rebreănu, Nr. 91-93, Jud. Arad	Nr. niveluri:!; 5. construita la so-.AAi mp. 5. construita desfasurata:146 mp; Magazie, reg.tnaldme P. edificata in anul 1983                         .

• B.    Partea II.

înscrieri privitoare ia dreptul de proprietate ți alte drepturi reale			Referințe
00620/07/07/2022                                         ....
Act Administrativ nr. 362. din 29/06/2022 emis de Consiliul Local Arad;
Bl	-e înființează cartea funciara 362326 a Imobilului cu numărul cadastral 362326 / DAT Arad, rezultat din dezmembrarea Imobilului cu numărul cadastral 362165 înscris In cartea funciara 362165;		Al
uecizte nr. 1164/1983;
B2	imauuiare, arepc ae proprietate adus din CF 1B525 cu stare neschimbata, dobândit prin Lege, cota actuala 1/1		AI4
	LJ blAIUL ROMAN                                                 ...... d OffSErtWfer partite transcrisa din if iiJMAnd. înscrisa prin încheierea nr. £1334 din            podele ®° xx xxxxx&™d. înscrisa prin Încheierea nr. 9121 din 15/10/1983; {provenita din conversia CF ___i^SL/k____________
Hotarare nr, 91/199 B; T     ------—--- TT-I □ AU F “o---,-----    ..     ,
03	«supra construcției - uiracne st aula racuitatll de medicina veterinara’ se noteaza dreptul de folosința gratuita pe durata desfășurării actlvltadl universitare In favoarea UNIVERSITATEA DE VEST VASILE _ ________		Al.l
	pozate transcrisa An Lr JbllWArao, înscrisa pnn încheierea nr. 62334 din 20/0^/2622: nazide
	d‘n CF 33l471fAnd. înscrisa prin încheierea nr. 7431 din 0B/06/199B; (provenita din conversia CF ____3/327)       __________
Act A 04	dmlnlstrativ nr. 52, din 22/02/2021 emis de CONS intabulare, drept de PROPRIETATE, dobândit nrir 1/1 ____________	LIUL LOCAL ARAD;
		Lege, cota actuala	Al
	_1) MUNICIPJULARAp. C1F:3519925, domeniu privat_______________ " OfiSEAVAn/: pozWe transcrisa dtn CF 352165/Arad. înscrisa prin încheierea nr. 62334 d<h 20/65/2622, potffî ____țțanscnșa din CF 331471/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 2610Q din 01/03/2021,
rir. 19b. am 1B/U5/ZO22 emis de UATCAD SRL; Act Administrativ nr. 191 din 12/05/2022 emis de MUNICIPIUL ARAD; Act Administrativ nr. 291552, din 17/05/2022 emis de MUNICIPIUL ARAD;_________
05 |	Intabulate, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuala		A1.2.A1.3, A1.4

Pagina 1 din 4

CkUIM pentnj sr.'canart onllae ta adrew appy jnqrtja

FufWuUr versiunea I 1

care

cu caracter personal. prote/ate de prevederile Legii Nr 677/2001

______________Carte Fundară Nr. 362326 Comuna/Oraș/Munidpiu: Arad

Anexa Nr. 1 La Partea! “

Teren

Date referitoare a teren

Nr Crr	Categorie folosință	Intra vHan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr, topo	Observații / Referințe
1	curți construcții	DA	3.133	-	-	•	LOTl

Date referitoare la construcții

Crt	Număr	Destinație construcție	Supraf. (mp)	Situație Juridică	Observații / Referințe
Aia	362326-C1	construcții administrative si social culturale	526	Cu acte	E construita la sol:52d mp; S. construita desTasurara:1052 mp; Clinicele sl Aula Facuitatll de med.Veterinara, regim de înălțime P+l.edlflcata In anul 1983
A1.2	362326-C2	construcții anexa	106	Cu acte	S. construita la sol: 106 mp; s. construita desfasurata:106 mp; Magazie, reg,înălțime P, edificata in anul 1983
A1.3	362326-C3	construcții anexa	327	Cu acte	S. construita la sol;327 mp; S. construita desfasurata;327 mp; Magazie, reg.lnaltime P, edificata In țnpl 1933
xx	xxxxxx-C4	construcții anexa	146	Cu acte	5 construita fa sol:146 mp; S. construita desfasurata:I46 mp; Magazie, reg.lnaltime P, edificata in anul 1983

Pocufnenf ca<Tconpne date cu ciratferpe/roni/, protejate de prevederile Legii Nr 677/2001

Extrase pentru informare oo-iine u adresa ețwyjncjy.ns

ACTE UTILIZATE

• A.    Partea I. Descrierea Imobilului

Adresa: Loc. Arad, Str L

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	362326	3433	Teren împrejmuit;

Construcții

Crt	Nr cadastral Nr. topografic	Adresa	Observații / Referințe
Al.l	362326-C1	loc Arad. Stru Rebresnu, Nr. 51-93. Jud. Arad	Nr. niveluri:!; S, construita la sotizp mp; s. construita dasfasurata:1052 mp; Clinicele sl Aula Facultate de med. Veterinara, reoim de înălțime P+l,edinc*t® In anul 1983
Al.2	362326-C2	Loc. Arad, str L Rebreanu, Nr. 91-93. jud. Arad	Nr. ntveiumi; 5, construita la sol.KSTnp; S. cănită desfasurata:106 mp; Magazie, rag.lnaklme P, edificata In anu! 1983 ,„
Al .3	3 62326- C3	Loc. Arad, str L Rebreanu. Nr. 91-43, Jud. Arad	Nn nivel uri ti; s. construita la solizii mp; S. construita desfasurata:327 mp; Magazie. rsg.inaltfme P.edlflcata In anul
Al .4	362326-C4	Loc. Arad, Str L. Rebreănu, Nr. 91-93, Jud. Arad	Nr. niveluri:!; 5. construita la so-.AAi mp. 5. construita desfasurata:146 mp; Magazie, reg.tnaldme P. edificata in anul 1983                         .

• B.    Partea II.

înscrieri privitoare ia dreptul de proprietate ți alte drepturi reale			Referințe
00620/07/07/2022                                         ....
Act Administrativ nr. 362. din 29/06/2022 emis de Consiliul Local Arad;
Bl	-e înființează cartea funciara 362326 a Imobilului cu numărul cadastral 362326 / DAT Arad, rezultat din dezmembrarea Imobilului cu numărul cadastral 362165 înscris In cartea funciara 362165;		Al
uecizte nr. 1164/1983;
B2	imauuiare, arepc ae proprietate adus din CF 1B525 cu stare neschimbata, dobândit prin Lege, cota actuala 1/1		AI4
	LJ blAIUL ROMAN                                                 ...... d OffSErtWfer partite transcrisa din if iiJMAnd. înscrisa prin încheierea nr. £1334 din            podele ®° xx xxxxx&™d. înscrisa prin Încheierea nr. 9121 din 15/10/1983; {provenita din conversia CF ___i^SL/k____________
Hotarare nr, 91/199 B; T     ------—--- TT-I □ AU F “o---,-----    ..     ,
03	asupra construcției - uiracne st aula racuitatll de medicina veterinara’ se noteaza dreptul de folosința gratuita pe durata desfășurării actlvltadl universitare In favoarea UNIVERSITATEA DE VEST VASILE _ ________		Al.l
	pozate transcrisa An Lr JbllWArao, înscrisa pnn încheierea nr. 62334 din 20/0^/2622: nazide
	d‘n CF 33l471fAnd. înscrisa prin încheierea nr. 7431 din 0B/06/199B; (provenita din conversia CF ____3/327)       __________
Act A 04	dmlnlstrativ nr. 52, din 22/02/2021 emis de CONS intabulare, drept de PROPRIETATE, dobândit nrir 1/1 ____________	LIUL LOCAL ARAD;
		Lege, cota actuala	Al
	_1) MUNICIPJULARAp. C1F:3519925, domeniu privat_______________ " OfiSEAVAn/: pozWe transcrisa dtn CF 352165/Arad. înscrisa prin încheierea nr. 62334 d<h 20/65/2622, potffî ____țțanscnșa din CF 331471/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 2610Q din 01/03/2021,
rir. 19b. am 1B/U5/ZO22 emis de UATCAD SRL; Act Administrativ nr. 191 din 12/05/2022 emis de MUNICIPIUL ARAD; Act Administrativ nr. 291552, din 17/05/2022 emis de MUNICIPIUL ARAD;_________
05 |	Intabulate, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuala		A1.2.A1.3, A1.4

Pagina 1 din 4

CkUIM pentnj sr.'canart onllse ta adrew apsy jnqrtja

FufWuUr versiunea I 1

care

cu caracter personal. prote/ate de prevederile Legii Nr 677/2001

______________Carte Fundară Nr. 362326 Comuna/Oraș/Munidpiu: Arad

Anexa Nr. 1 La Partea! “

Teren

Date referitoare a teren

Nr Crr	Categorie folosință	Intra vHan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr, topo	Observații / Referințe
1	curți construcții	DA	3.133	-	-	•	LOTl

Date referitoare la construcții

Crt	Număr	Destinație construcție	Supraf. (mp)	Situație Juridică	Observații / Referințe
Aia	362326-C1	construcții administrative si social culturale	526	Cu acte	E construita la sol:52d mp; S. construita desTasurara:1052 mp; Clinicele sl Aula Facuitatll de med.Veterinara, regim de înălțime P+l.edlflcata In anul 1983
A1.2	362326-C2	construcții anexa	106	Cu acte	S. construita la sol: 106 mp; s. construita desfasurata:106 mp; Magazie, reg,înălțime P, edificata in anul 1983
A1.3	362326-C3	construcții anexa	327	Cu acte	S. construita la sol;327 mp; S. construita desfasurata;327 mp; Magazie, reg.lnaltime P, edificata In țnpl 1933
xx	xxxxxx-C4	construcții anexa	146	Cu acte	5 construita fa sol:146 mp; S. construita desfasurata:I46 mp; Magazie, reg.lnaltime P, edificata in anul 1983

Pocufnenf ca<Tconpne date cu ciratferpe/roni/, protejate de prevederile Legii Nr 677/2001

Extrase pentru informare oo-iine u adresa ețwyjncjy.ns

ACTE UTILIZATE

• A.    Partea I. Descrierea Imobilului

Adresa: Loc. Arad, Str L

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	362326	3433	Teren împrejmuit;

Construcții

Crt	Nr cadastral Nr. topografic	Adresa	Observații / Referințe
Al.l	362326-C1	loc Arad. Stru Rebresnu, Nr. 51-93. Jud. Arad	Nr. niveluri:!; S, construita la sotizp mp; s. construita dasfasurata:1052 mp; Clinicele sl Aula Facultate de med. Veterinara, reoim de înălțime P+l,edinc*t® In anul 1983
Al.2	362326-C2	Loc. Arad, str L Rebreanu, Nr. 91-93. jud. Arad	Nr. ntveiumi; 5, construita la sol.KSTnp; S. cănită desfasurata:106 mp; Magazie, rag.lnaklme P, edificata In anu! 1983 ,„
Al .3	3 62326- C3	Loc. Arad, str L Rebreanu. Nr. 91-43, Jud. Arad	Nn nivel uri ti; s. construita la solizii mp; S. construita desfasurata:327 mp; Magazie. rsg.inaltfme P.edlflcata In anul
Al .4	362326-C4	Loc. Arad, Str L. Rebreănu, Nr. 91-93, Jud. Arad	Nr. niveluri:!; 5. construita la so-.AAi mp. 5. construita desfasurata:146 mp; Magazie, reg.tnaldme P. edificata in anul 1983                         .

• B.    Partea II.

înscrieri privitoare ia dreptul de proprietate ți alte drepturi reale			Referințe
00620/07/07/2022                                         ....
Act Administrativ nr. 362. din 29/06/2022 emis de Consiliul Local Arad;
Bl	-e înființează cartea funciara 362326 a Imobilului cu numărul cadastral 362326 / DAT Arad, rezultat din dezmembrarea Imobilului cu numărul cadastral 362165 înscris In cartea funciara 362165;		Al
uecizte nr. 1164/1983;
B2	imauuiare, arepc ae proprietate adus din CF 1B525 cu stare neschimbata, dobândit prin Lege, cota actuala 1/1		AI4
	LJ blAIUL ROMAN                                                 ...... d OffSErtWfer partite transcrisa din if iiJMAnd. înscrisa prin încheierea nr. £1334 din            podele ®° xx xxxxx&™d. înscrisa prin Încheierea nr. 9121 din 15/10/1983; {provenita din conversia CF ___i^SL/k____________
Hotarare nr, 91/199 B; T     ------—--- TT-I □ AU F “o---,-----    ..     ,
03	asupra construcției - uiracne st aula racuitatll de medicina veterinara’ se noteaza dreptul de folosința gratuita pe durata desfășurării actlvltadl universitare In favoarea UNIVERSITATEA DE VEST VASILE _ ________		Al.l
	pozate transcrisa An Lr JbllWArao, înscrisa pnn încheierea nr. 62334 din 20/0^/2622: nazide
	d‘n CF 33l471fAnd. înscrisa prin încheierea nr. 7431 din 0B/06/199B; (provenita din conversia CF ____3/327)       __________
Act A 04	dmlnlstrativ nr. 52, din 22/02/2021 emis de CONS intabulare, drept de PROPRIETATE, dobândit nrir 1/1 ____________	LIUL LOCAL ARAD;
		Lege, cota actuala	Al
	_1) MUNICIPJULARAp. C1F:3519925, domeniu privat_______________ " OfiSEAVAn/: pozWe transcrisa dtn CF 352165/Arad. înscrisa prin încheierea nr. 62334 d<h 20/65/2622, potffî ____țțanscnșa din CF 331471/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 2610Q din 01/03/2021,
rir. 19b. am 1B/U5/ZO22 emis de UATCAD SRL; Act Administrativ nr. 191 din 12/05/2022 emis de MUNICIPIUL ARAD; Act Administrativ nr. 291552, din 17/05/2022 emis de MUNICIPIUL ARAD;_________
05 |	Intabulate, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuala		A1.2.A1.3, A1.4

Pagina 1 din 4

CkUIM pentnj sr.'canart onllse ta adrew apsy jnqrtja

FufWuUr versiunea I 1

care

cu caracter personal. prote/ate de prevederile Legii Nr 677/2001

______________Carte Fundară Nr. 362326 Comuna/Oraș/Munidpiu: Arad

Anexa Nr. 1 La Partea! “

Teren

Date referitoare a teren

Nr Crr	Categorie folosință	Intra vHan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr, topo	Observații / Referințe
1	curți construcții	DA	3.133	-	-	•	LOTl

Date referitoare la construcții

Crt	Număr	Destinație construcție	Supraf. (mp)	Situație Juridică	Observații / Referințe
Aia	362326-C1	construcții administrative si social culturale	526	Cu acte	E construita la sol:52d mp; S. construita desTasurara:1052 mp; Clinicele sl Aula Facuitatll de med.Veterinara, regim de înălțime P+l.edlflcata In anul 1983
A1.2	362326-C2	construcții anexa	106	Cu acte	S. construita la sol: 106 mp; s. construita desfasurata:106 mp; Magazie, reg,înălțime P, edificata in anul 1983
A1.3	362326-C3	construcții anexa	327	Cu acte	S. construita la sol;327 mp; S. construita desfasurata;327 mp; Magazie, reg.lnaltime P, edificata In țnpl 1933
xx	xxxxxx-C4	construcții anexa	146	Cu acte	5 construita fa sol:146 mp; S. construita desfasurata:I46 mp; Magazie, reg.lnaltime P, edificata in anul 1983

Pocufnenf ca<Tconpne date cu ciratferpe/roni/, protejate de prevederile Legii Nr 677/2001

Extrase pentru informare oo-iine u adresa ețwyjncjy.ns

					ANEXA 6
FISA 6	Teren - Str. Zorilor nr. 3-7, CF nr, 363122 Arad, nr, top: 1922/a.2.a.5/2
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila I		Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiecl/comparabile	str. Zorilor, nr. 3-7	zona Pameava		zona Parneava	zona Pameava
Suprafața [mpl	82,00	734		780	864
Preț de vanzare [EUR/mpl		82,15		72,90	83,33
Ajustări cile tranzacției Drepturi de proprietate transmise	depline	depline		depline	depline           |
Ajustare procentuala (%)			0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp|			0,00	0,00	0.00
Preț ajustat			82,15	72,90	83,33
Restricții legale	fara restricții	fara restricții (construcții pe		tara restricții	fara restricții (construcții
		teren)			pe teren)
Ajustare procentuala (%)			-10%	0%	-10%
Valoarea ajustării [EUR/mp |			-8,22	0,00	-8.33
Preț ajustat			73,94	72,90	75,00
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala		normala	normala
Ajustare procentuala (%)			0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|			0,00	0,00	0,00
Preț ajustat			73,94	72,90	75,00
Condiții dc piața (data vinzarii)	apr.23	actual		actual	actual
Ajustare procentuala (%)			0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp |			0,00	0,00	0,00
Preț ajustat Ajustări ale proprietății		—	73,94	72,90	75,00
Localizare	str. Zorilor, nr. 3-7	zona Parneava		zona Parneava	zona Parneava
Ajustare procentuala (%)			-20%	-20%	-20%
Valoarea ajustării [EUR/mp|			-14,79	-14,58	-15,00
Preț ajustat			59,15	58.32	60,00
Suprafața	82	734		780	864
Ajustare procentuala (%)		0,33%		0,35%	0,39%
Valoarea ajustării [EUR/mpl			0,27	0.25	0,33
Preț ajustat			59.42	58,57	60.32
Utilitati (energic electrica / apa / canalizare / gaz metan / altele)	la teren	utilitari la teren		utilitati la teren	utilitati la teren
Ajustare procentuala (%)			0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl			0,00	0,00	0,00
Preț ajustat	din str. Zorilor		59,42	58,57	60,32
Acces la proprietate		drum asfaltat		drum asfaltai	drum asfaltat
	(asfaltat)
Ajustare procentuala (%)			0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl			0,00	0,00	0,00
Preț ajustat			59,42	58,57	60.32
Forma teren	regulata	regulata		regulata	regulata
Topografie	plan	plan		plan	plan
Ajustare procentuala (%)			0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|			0,00	0,00	0,00
Preț ajustat			59,42	58,57	60,32
Zonare	intravilan	intravilan		intravilan	intravilan          1
Ajustare procentuala (%)			0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp |			0,00	0,00	0,00
Preț ajustat	teren aferent	—	59,42	58,57	60,32
	domeniului privat
Cea mai buna utilizare	(construcția de pe teren este proprietatea	rezidențial		rezidențial	rezidențial
	uaatEEi
Ajustare procentuala (%)			-15%	-15%	-15%
Valoarea ajustării [EUR/mpl			-12,32	-10.94	■12,50
Preț ajustat			47,09	47,64	47,82
Total ajustare bruta - procentual		45,33%		35,35%	45.39%
				total ajustare bruta procentuala cea mai mica
Valoarea estimata (rotunjit}		—		EUR 48 RON 237
Curs valutar RON /1 EUR	4,9401	Valoare teren			EUR 3.936
Data evaluării	21-Apr-2023				RON 19.434

Document cane conține date cu caracter personal, protejate de prevederile legii Nr 677/2001

Girase pentru infojmsre oiț-line ia adrew epavanpp* ro

ANEXA 7

FISA 7	Teren - Str. Independenței nr. 7-9, CF nr. 301214 Arad, nr. CF vechi: 2901-Bujac, l.c.l.al.4.a.l,b/895/2/2; 1,c.l.a.1.4.a.1.b 895/1; l.c.l.a.l.4.a.l.b/1334/2/l; l.c.l.a.l.4.ă.l.b/781; l.c.l.a.l.4.a.l.b/1334/2/3/2; l.c.l.a.l.4.a.l.b/1334/2/3/l/2/3-Bujac
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiect/comparabile	str. Independentei, nr. 7-9	zona Bujac (str. Laurian)	zona Bujac (Galeria Mall)	zona Bujac (periferic)
Suprafața |mp|	843.00	1.056	700	900
Preț dc vanzarc |EUR/mp|		62.78	60,30	47,50
A/uMiri ale tranzacții
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustate procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării | EUR/mpl		0.00	0,00	0,00
Prct ajustat		62,78	60.30	47,50
Restricții legale	fara restricții	fara restricții	fara restricții	fara restricții
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0.00	0,00	0.00
Preț ajustat		62,78	60.30	47,50
Condiții dc vanzarc	vanzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0,00	0,00	0.00
Preț ajustat		62,78	60,30	47,50
Condiții dc piața (data vinzarii)	apr.23	actual	actual	actual
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea a justării [EUR/mpl		0,00	0.00	0,00
Preț ajustat		62,78	60,30	47,50
Ajustări ale proprietății
Localizare	str. Independentei, nr. 7-9	zona Bujac (str. Laurian)	zona Bujac (Galeria Mall)	zona Bujac (periferic)
Ajustare procentuala 1%)		0%	0%	10%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0,00	0,00	4,75
Preț ajustat		62,78	60,30	52,25
Suprafața	84.3	1.056	700	900
Ajustare procentuala (%)		0,11%	-0,07%	0.03%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0.07	-0,04	0,01
Prct ajustat		62,85	60.26	52,26
Utilitati (energie electrica / apa / canalizare / gaz metan / altele)	la teren	utilitati la teren	utilitati la teren	utilitati la teren
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mpl		0.00	0,00	0,00
Prct ajustat		62,85	60.26	52,26
Acces la proprietate	din str. Independentei (asfaltat)	drum asfaltat	drum asfaltat	drum pietruit
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	3%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0,00	0.00	1,57
Preț ajustat		62,85	60,26	53.83
Forma teren	regulata	regulata	regulata	regulata
Topografic	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea a justării [EUR/mpl		0,00	0.00	0,00
Preț ajustat		62,85	60,26	53.83
Zonare	intravilan	intravilan	intravilan	intravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp|		0,00	0.00	0,00
Prct ajustat		62,85	60,26	53,83
Cea mai buna utilizare	teren aferent, domeniului Privat	rezidențial	rezidențial	rezidențial
Ajustare procentuala (%)		-5%	-5%	-5%
Valoarea ajustării |ElJRAnpj		-.3,14	-3,02	-2,38
Preț ajustat		59,71	57,24	51,46
Total ajustare bruta - procentual		5,11%	5,07%	18,03%
			total ajustare bruta procentuala cea mai mica
Valoarea estimata (rotunjit)		EUR 57
		RON 282
Curs valutar RON /1 EUR	4,9401	Valoare teren		EUR 48.051
Data evaluării	2 l-Apr-2023			RON 237.726

	ANEXA 8
FISA 8	Teren - Zona Colonia UTA, CF nr. 303981 Arad, nr, top: 3928/1/1/1/1/2
Elemente de comparație	Subiect zona Colonia UTA	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subicct/comparabile		zona Funcționarilor	zona Romanilor	zona I. R. Siriana
	(str. Frații Neumami)
Suprafața |mp]	391.00	573	1.669	475
Preț de vanzare | EUR/mp] Ajustări ale tranzacției		204,19	280,50	________227,70_________
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala. (%)		0%	0%	_____________0%
Valoarea ajustării ]EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		204.19	280,50	227.70
Restricții legale	1 Tara restricții	fara restricții (casa	fara restricții	fara restricții (casa
		dcmolabila pe teren)		dcmolabila pe teren)
Ajustare procentuala (%)		-5%	0%	-5%
Valoarea ajustării |EUR/inp|		-10.21	0.00	-11,39
Preț ajustat		193,98	280,50	216,32
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/inp|		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		193,98	280,50	216,32
Condiții de piața (data vinzarii)	apr,23	actual	actual	actual
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/tup|		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat Ajustări ale proprietății		193,98	280,50	_________________216,32
Localizare	zona Colonia UT A	zona Funcționarilor	zona Romanilor	zona I. R. Siriana I
Ajustare procentuala (%)		-40%	-50%	-45%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		-77.59	-140,25	-97.34
Preț ajustai		116,39	140,25	118,97
Suprafața	391	573	1.669	475
Ajustare procentuala (%)		0,36%	2,56%	0.00%
Valoarea ajustării [EUR/mp |		0,74	7,17	0,00
Preț ajustat		117,13	147,42	__________________118,97
Utilitati (energic electrica / apa /	la teren	utilitati la teren	utilitati la teren	utilitati la teren
canalizare / gaz metan / altele) Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat	din str. Frații	117,13	147,42	__________________118.97
Acces la proprietate		dram asfaltat	dram asfaltat	drum asfaltat
	Neumami - asfaltata
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	_____________0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0,00	0,00	____________________0,00
Prct ajustat		117,13	147,42	118,97
Forma teren	regulata.	regulata	regulata	regulata
Topografie	plan	plan	plan	_________plan_________
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0.00	0,00	0.00
Prct ajustai		117.13	147.42	118,97
Zonare	intravilan	intravilan	intravilan	intravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Prct ajustat		117.13	147,42	118,97
Cea mai buna utilizare	teren apartinand dom public	rezidențial	rezidențial	rezidențial
Ajustare procentuala (%)		■5%	-5%	________________-5%
Valoarea ajustării | EUR/mp |		-11,21	-15,40	-11,39
Preț ajustat		105,92	132,02	107,59
Total ajustare bruta - procentual		50,85%	58.05%	55,00%
		total ajustare bruta procentuala cea mai mica
Valoarea estimata (rotunjit)		--	EUR 106 RON 524
| Curs valutar RON /1 EUR	4,9401			EUR 41.446
|          Data evaluării	21-Apr-2023	V al oare teren		_______RON 204.884|

________________________________________________Carte Funciară Nr. 303981 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Anexa Nr. 1 La Partea l

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
Top: 3927-3928/1/1/1/1/2	391

Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70

DETALII LINIARE IMOBIL

Date referitoare a teren

Nr Crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	curți construcții	DA	391	-	-	3927-3928/1/1/1/1/ 2

Extrasul de carte funciara generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016. exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/ver1ficare, folosind codul de verificare online disponibil in antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data ți ora generării, 17/02/2023, 12:13

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr 677/2001                      Pagina 2 din 2

«pBy.qncplni                                                                         FounuUr vorsiurtfta 1,1

ANEXA 9

FISA 9	Teren - Arad, CF nr. 330349 Arad, nr, cad: 330349 (Trup izolat de intravilan)
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiect/comparabile	str. Câmpul Albinelor	zona exterior - str. Câmpul	Zadareiii	Arad Vest
Suprafața [mp]	92.267,00	154.577	43.500	90.000
Preț de vanzare |EUR/mp|		9,60	6,40	12,80
A justări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala 1%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp|		0,00	0.00	0,00
Prcl ajustat		9,60	6.40	12,80
Restricții legale	[ara restricții [construcții pc teren)	Tara restricții (construcții pe teren)	restricții pana. ia. întocmire PUZ (teren extravilan)	restricții pana la întocmire PUZ (teren extravilan)
Ajustare procentuala (%)		0%	■20%	-20%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	-1.28	-2,56
Prei ajustat		9,60	5.12	10,24
Condiții de vanziire	vanzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)			0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0,00	0,00	0.00
Prct ajustat		9,60	5.12	10,24
Condiții de piața (data vinzarii)	apr.23	actual	actual	actual
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0.00	0,00	0,00
Prel ajustat		9,60	5,12	10.24
Ajustări ale proprietății
Localizare	str, Câmpul Albinelor	zona exterior - str. Câmpul Albinelor	Zadarcni	Arad Vest
Ajustare procentuala (%)		0%	10%	-5%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,51	-0,5 1
Prct ajustat		9,60	5.63	9,73
Suprafața	92.267	154.577	43.500	90.000
Ajustare procentuala (%)		5.00%	-10.00%	0,00%
Valoarea ajustării fEUR/mp]		0.48	-0,64	0,00
Preț ajustat		10,08	4,99	9,73
Utilitati (energie electrica / apa / canalizare / gaz metan / altele)	la teren	utilitati la teren	Utilitati la teren	utilitati la teren
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării fEUR/mp]		0.00	0,00	0,00
Preț ajustat		10,08	4,99	9,73
Acces la proprietate	din str. Câmpul Albinelor	drum betonat	drum asfaltat	dram asfaltat
Ajustare procentuala 1%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0.00	0,00	0.00
Preț ajustat		10,08	4,99	9,73
Forma teren	neregulata, acces la calea ferata	regulata, front stradal + acces la calea ferata	regulata - front la DJ 682	regulata - front la DN
Topografie	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala (%)		-3%	5%	5%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		-0.30	0.25	0.49
Prel ajustat		9,78	5,24	10,21
Zonare	intravilan	intravilan	extravilan	extravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	-3%	-3%
Valoarea ajustării |EUR/tnp|		0.00	-0.16	-0.31
Prct ajustat		9,78	5.08	9,91
Cea mai buna utilizare	teren aferent domeniului privat	industrial	industrial	industrial
Ajustare procentuala (%)		-5%	-5%	-5%
Valoarea ajustării fEUR/mp]		-0,48	-0,32	-0,64
Prcl ajustat		9,30	4,76	9,27
Total ajustare bruta - procentual		13,00%	53,00%	38,00%
		total ajustare bruta procentuala cca mai mica
Valoarea estimata (rotunjit)		EUR 9
		RON 44
Curs valutar RON / 1 EUR	4,9401	Valoare teren		EUR 830.403
Data evaluării	21-Apr-2023			RON 4.059.748

ACTE UTILIZATE

Ofic,ul de Cadastnj 51 Publicitate Imobiliară ARAD Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad								Nr. cerere	16469   |	L
								Ziua	13      1
	^NCEL               EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ SS                 pehtru informare Carte Funciară Nr. 330349 Arad A. Partea 1. Descrierea Imobilului TEREN Intravilan Adresa: Loc. Arad, Jud. Arad, trup izolat de intravilan							Luna Anul Cod v mii Semnat; c electronica 455/2001 s	__« J 2023 "j erificare Mim u semnătură extinsa, cf. elDAS
0	Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic		Suprafața* (mp)			Observații / Referințe
	Al	330349		Din acte: 92.266 Masurata: 92,267
	Construcții
	Crt		Nr cadastral Nr. topografic		Adresa		Observații / Referințe
	Al.l		330349-C1		Loc. Arad, Jud. Arad, trup izolat de intravilan ■		Nr. niveluri:!; S. construita la sol:15 mp; -
	Al.2		330349-C2		Loc. Arad. Jud. Arad, trup izolat de intravilan		Nr. niveluri;l; S. construita la sol:28 mp; -
	A1.3		3303490		Loc. Arad, Jud. Arad, trup izolat de intravilan		Nr. niveluri:!; S. construita la sol:25 mp; -
	Al 4		330349-C4		Loc. Arad, Jud. Arad, trup izolat de intravilan		Nr. niveluri:!; S. construita fa sol:7O mp; -
	Al.5		33D349-C5		Loc Arad, Jud. Arad, trup izolat de intravilan		Nr. niveluri:!; S. constru ta la sol:42 mp, -
	A2.6		330349-C6		Loc. Arad. Jud. Arad, trup izolat de intravilan		Nr. niveluri:!; S. construita la sol:41 mp; -
	A1.7		330349-C7		Loc. Arad, Jud. Arad, trup izolat de intravilan		Nr. nlvelurl.-l; 5. construita la sol:16 mp: -
	A1.8		330349-C8		Loc. Arad, Jud. Arad, trup izolat de Intravilan		Nr, niveluri:!; 5, construita la sol:15 mp; -
	A1.9		330349-C9		Loc. Arad, Jud. Arad, trup Izolat de Intravilan		Nr, niveluri:!; S, construita la sol:49 mp; -
	Al.10		330349-C10		Loc. Arad, Jud. Arad, trup izolat de Intravilan		Nr, niveluri:!; S. construita la sol:40 mp; -
	Al.11		330349-C11		Loc. Arad, Jud. Arad, trup izolat de Intravilan		Nr. nivelurirl; S. construita la sol:47 mp; -
	Al.12		330349-C12		Loc. Arad, Jud. Arad, trup izolat de Intravilan		Nr. niveluri:!; S. construita la sol:22 mp; -
	Al.13		330349-C13		Loc. Arad, Jud. Arad, trup izolat de Intravilan		Nr. niveluri:!; 5. construita la sol:22 mp; -
	Al.14		330349-C14		Loc. Arad, Jud. Arad, trup izolat de intravilan		Nr, niveluri:!; S, construita la sol:12 mp; -
	Al.15		330349-C15		Loc. Arad, Jud. Arad, trup izolat de intravilan		Nr. niveluri;!; S. construita la sol:28 mp. -
	Al.16		330349-C16		Loc. Arad, Jud. Arad, trup izolat de intravilan		Nr. niveluri:!; S. construita la sol:20 mp; -
	Al.17		330349-C17		Loc. Arad, Jud. Arad, trup izolat de intravilan		Nr, niveluri:!; 5. construita la sol:22 mp; -
	A1.1B		330349-C18		Loc. Arad, Jud, Arad, trup izolat de intravilan		Nr, niveluri:!; S. construita la sol: 17 mp; -
	Al.19		33034909		Loc. Arad, Jud. Arad, trup izolat de; intravilan		Nr, niveluri:!; 5. construita la sol:21 mp; .
	A1.20		33O349-C2O		Loc. Arad, Jud. Arad, trup izolat de intravilan		Nr. niveluri:!; S. construita la sol:7 mp; -
	Al.21		33034901		Loc. Arad, Jud. Arad, trup izolat de ______________ Intravilan		Nr. niveluri:!; S. construita la sol:18 mp; -
	Al.22		330349-C22		Loc. Arad, jud. Arad, trup izolat de intravilan		Nr. niveluri;!; S. construita la sol:16 mp; -
	Al.23		33034903		Loc. Arad. Jud. Arad, trup izolat de Intravilan		Nr. niveluri:!; S. construita la sol:15 mp; -
	Al.24		33034 9-C24		loc. Arad, Jud. Arad, trup izolat de Intravilan		Nr. niveluri:!; S. construita la sol:32 mp; -
	A1.25		330349 05		Loc. Arad Jud. Arad, trup izolat de _________ Intravilan		Nr nivelurirl; S. Construita la sol:33 mp; -
	Al.26		33034906		Loc. Arad, Jud, Arad, trup izolat de		Nr nrvelur 1, 5. construita la so!:9 mo; -

Crt	Nr cadastral Nr. topografic	Adresa	Observații / Referințe
AI.28	330349-C28	Loc. Arad, Jud. Arad, trup izolat de Intravilan	Nr. niveluri:!; S. construita la sol LI mp •
A1.29	330349-C29	Loc. Arad, Jud. Arad, trup izolat de intravilan	Nr. niveluri:!; S. construita la soi:73 mp; -
A1.30	330349-C30	Loc. Arad. Jud. Arad, trup izolat de intravilan	Nr. niveluri:!; S construita la so!:35 mp; -
A1.31	330349-C31	Loc. Arad, Jud. Arad, trup izolat de intravilan	Nr. niveluri:!: S. construita la sotlO mp; -
Al.32	330349-C32	Loc. Arad, Jud. Arad, trup izolat de intravilan	Nr. niveluri;!; S. construita la sol:41 mp; -
Al.33	330349-C33	Loc. Arad, Jud. Arad, trup izolat de intravilan	Nr. niveluri:!; S. construita la sol;45 mp; -
A1.34	330349-C34	Loc. Arad, Jud. Arad, trup izolat de Intravilan	Nr, niveluri:!; 5. construita la sol:22 mp; -
A1.35	330349-C35	Loc. Arad. Jud. Arad, trup izolat de intravilan	Nr. niveluri:!; S. construita la sol:19 mp; -
Al .3 6	330349-C36	Loc. Arad, Jud. Arad, trup izolat de intravilan	Nr. niveluri:!; S. construita la sol:22 mp; -
A 1.37	330349-C37	Loc. Arad, Jud. Arad, trup izolat de intravilan	Nr. niveluri:!; S. construita la sol:5 mp; -
A1.3B	330349-C38	Loc. Arad, Jud. Arad, trup izolat de intravilan	Nr, niveluri:!; S. construita la sol:7 mp; -
A1.39	330349-C39	Loc. Arad, Jud. Arad, trup izolat de intravilan	Nr. niveluri:!: S. construita la sol:150 mp, -
A1.4C	330349-C40	Loc. Arad, Jud. Arad, trup izolat de intravilan	Nr. niveluri:!; S. construita la sol:62 mp, -
Al.41	330349-C41	Loc. Arad, Jud. Arad, trup izolat de intravilan	Nr. niveluri:!; S construita la sol:4Q mp; -
A1.42	330349-C42	Loc. Arad, Jud. Arad, trup izolat de intravilan	Nr. niveluri:!; S. construita la sol:26 mp; -
Al.43	33D349-C43	Loc. Arad, jud. Arad, trup izolat de intravilan	Nr. niveluri:!; 5. construita la sol:21 mp; -
Al.44	330349-C44	Loc. Arad, Jud. Arad, trup izolat de intravilan	Nr, niveluri:!; 5. construita ia sol:13 mp; -
Al .45	33O349-C45	Loc. Arad, Jud. Arad, trup izolat de intravilan	Nr. niveluri:!; S. construita la sol:3B mp; -
A1.46	330349-C46	Loc. Arad, Jud, Arad, trup izolat de intravilan	Nr. niveluri:!; S. construita la sol:36 mp; -

• B.    Partea II. Proprietari și acte

Carte Funciară Nr 330349 Comuna/Oraș/Municipiu Arad

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale	Referințe
72314 /17/10/2012

RegistrulCadastral al Imobilelor OCPI ARAD:

Bl

Se înființează cartea funciara a imobilului 330349 ca urmare a inscrierii sistematice, imobilul se gaseste in registrul cadastrului aeneral sub numărul 360.

Al

nr. 360, din 30/09/2011;

B2	Intabulate, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/1	Al, Al.l, Al.2, A1.3. A1.4, A1.5, Al. 6, A1.7, A1.8, A1.9, Al.10, Al.ll, Al? 12,    Al.13. A1.14, A1.15, Al.16. Al 17.    Al.18, A1.19, A1.20. A1.21, Al. 22.    A1.23, Al.24, A1.25, A1.26, Al 27,    Al.28, Al 29, Al.30. Al.31 Al 32.    Al.33, Al.34, A1.35, A1.36, Al 37.    Al.38, A1.39. A1.40, A1.41, Al 42, A1.43, Al 44. Al.45, Al 46
	1) NEIDENTIFICAT NE1DENTJFICAT
59497 / 08/08/2013

Act Administrativ nr. 330349, din 11/07/2013 emis de OCPI Arad,

B3

se actualizeaza datele tehnice ale imobilului, conform documentației anexate

Al, Al.l, A1.2, Al.3, Al.4, Al 5, Al 6, A1.7, Al 8, A1.9, Al.10, Al.ll. Al 12. Al 13, Al 14, Al.15, A1.16 Al 17, Al.18, Al.19. A1.20, Al.21. Al 22, Al.23, A1.24, A1.25. A1.26, Al 27. Al.28. A1.29. A1.30, A1.31, Al 32, Al.33. Al.34, A1.35. A1.36, Al 37, A1.38. Al,39, A1.40, A1.41, Al 42. Al.43, Al.44, A1.45, A1.46

			Carte Funciară Nr. 330349 Comuna/Oras/Municioiu: Arad
	Crt	Număr	Destinație _ construcție	Supraf. (mp)	Situație juridică	Observații / Referințe
	Al.10	330349-C10	construcții anexa	40	Cu acte	S. construita la sol:40 mp; .
	Al.11	33O349-C11	construcții anexa	47	Cu acte	S. construita la sol:47 mp; -
	Al.12	330349-C12	construcții anexa	22	Cu acte	S. construita la sol:22 mp; -
	Al.13	330349-C13	construcții anexa	22	Cu acte	5. construita la sol:22 mp; -
	Al.14	330349-C14	construcții anexa	12	Cu acte	5. construita ia scklZ mp; -
	Al,15	330349-C15	construcții anexa	28	Cu acte	S. construita la sol:28 mp; -
	Al.16	330349-C16	construcții anexa	20	Cu acte	S. construita la sol:20 mp; -
	A1.17	330349-C17	construcții anexa	22	Cu acte	S. construita fa sol:22 mp; -
	Al.13	330349-C18	construcții anexa	17	Cu acte	5. construita la sol;17 mp; -
	Al.19	330349-C19	construcții anexa	21	Cu acte	S. construita la sol;21 mp; -
	Al. 20	330349-C20	construcții anexa	7	Cu acte	S. construita la sol;7 mp; -
	Al. 21	330349-C21	construcții anexa	18	Cu acte	S. construita la sol;18 mp; -
	Al.22	330349-C22	construcții anexa	16	Cu acte	S. construita la sol:16 mp; •
	Al.23	330349-C23	construcții anexa	15	Cu acte	5. construita la sol;15 mp; -
	Al.24	330349-C24	construcții anexa	32	Cu acte	S. construita la sol:32 mp; •
	A1.25	330349-C25	construcții anexa	33	Cu acte	5. construita la sol:33 mp; -
	Al.26	330349-C26	construcții anexa	9	Cu acte	S. construita la sol;9 mp; -
	Al.27	33O349-C27	construcții anexa	12	Cu acte	S. construita la sol:12 mp; -
	Al.28	330349-C2B	construcții anexa	11	Cu acte	S. construita la sol: 11 mp; -
	Al.29	330349-C29	construcții anexa	73	Cu acte	S. construita la sol:73 mp; •
	Al.30	330349-C30	construcții anexa	35	Cu acte	S. construita la sol:35 mp; -
	A1.31	330349-C31	construcții anexa	10	Cu acte	5. construita la sol: 10 mp; -
	Al.32	330349-C32	construcții anexa	41	Cu acte	S. construita la sol;41 mp; -
	Al.33	330349-C33	construcții anexa	45	Cu acte	5. construita la sol;45 mp; -
	Al.34	330349-C34	construcții anexa	22	Cu acte	S. construita la sol:22 mp; -
	Al.35	330349-C35	construcții anexa	19	Cu acte	S. construita la sol:19 mp; -
	Al.36	330349-C36	construcții anexa	22	Cu acte	S. construita la sol:22 mp; -
	A1.37	330349-C37	construcții anexa	5	Cu acte	5. construita la sol:5 mp; -
	Al .3 8	33034908	construcții anexa	7	Cu acte	S. construita la sol:7 mp; -
	A1.39	33034909	construcții anexa	158	Cu acte	S. construita la sol:158 mp; •
	A1.40	330349-C40	construcții anexa	62	Cu acte	S. construita la sot:62 mp; -
	Al.41	330349-C41	construcții anexa	40	Cu acte	S. construita la sol:4O mp. •
	Al,42	330349-C42	construcții anexa	26	Cu acte	S. construita la 501:26 mp. -
	A1.43	330349-C43	construcții anexa	21	Cu acte	5. construita la sot:21 mp; -
	Al.44	330349-C44	construcții anexa	13	Cu acte	S. construita la soi: 13 mp; •
	Al .45	330349-C45	construcții anexa	38	Cu acte	S. construita la sol:38 mp; -
	Al.46	330349-C46	construcții anexa	36	Cu acte	S. construita la sol:36 mp; -

Lungime Segmente

• 1)    Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție in plan,

  Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment		Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment		Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment
  1	2	52.925		2	3	10 672		3	4	396.283
  4	5	23.918		5	6	25.192		6	7	104.979
  	8	209.42		8	9	129.612		9	10	106.374

Carte Funciară Nr. 330349 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment		Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment		Punct început	Punct sfârșit	.     Lungime segment
10	11	0.526		11	12	3.504		12	13	52.131
13	14	40.336		14	15	8.169		15	16	11.253
16	17	10.868		17	18	4.947		18	19	6.277
19	20	7.057		20	21	9.799		21	22	11.452
22	23	9.209		23	24	20.486		24	25	31.487
25	26	13.76		26	27	41.796		27	28	47.019,
28	29	3.343		29	30	45.102		30	31	9.473
31	32	3.829		32	33	13.985		33	34	13.477
34	35	2.18		35	36	48.195		36	37	6.014
37	3B	74.772		38	39	5.122		39	40	45.052
40	41	7.029		41	42	344.745		42	43	465.26
43	44	6.768		44	45	5.551		45	46	42.344
46	47	34.274		47	48	8.758		48	49	97.9
49	50	62.315		50	51	4.851		51	52	45.501
52	53	2.642		53	54	2.562		54	55	2.171
55	56	3.901		56	57	5.79		57	58	2.054
58	59	2.433		59	60	2,459		60	61	6.277
61	62	6.934		62	63	6.32		63	64	29.566
64	65	85.86		65	66	49.05		66	67	28.09
67	1	97.293

** Lungimile segmentelor sunt determinate în pianul de proiecție Stereo 70 șl sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum și pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.

S-a achitat tariful de 0 RON, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr, 263.

Data soluționării,                        Asistent Registrator,                        Referent,

21-02-2023                        Xxxxx-Xxxxxx Xxxxxx '

Data eliberării,                                                          ,

I /                                     (parafa și semnătura!                     (parafa șt semnătura)

IMAGINI IMOBIL EVALUAT

					ANEXA 10
FISA 10	Teren - Independenței nr. 5/E, CF nr. 308931 Arad, nr, top: l/c.l.a.l.4.Lb/678/l-Bujac
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2		Comparabila 3
Identificare subiect/comparabile	str. Independentei, nr, 5/E	zona Bujac (str. Laurian)	zona Bujac (Galeria Mall)		zona Bujac (periferic)
Suprafața Imul Preț dc vanzarc |EUR/inp| A/ustari ale tranzacției Drepturi de proprietate transmise Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării | EUR/mpl Prct ajustat Restricții legale Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării |ElJRAnpl Preț ajustat Condiții de vanzarc Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EURAnp] Preț ajustat Condiții dc piața (data vinzarii) Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Ajustări ale proprietății Localizare	1.799.00 depline fara restricții vanzare normala apr.23 str. Independentei, nr. 5/E	1.056 62,78 depline 0% 0,00 62,78 fara restricții 0% 0,00 62,78 normala 0% 0,00 62,78 actual 0% 0,00 62,78 zona Btijac (str. Laurian)	700 60,30 depline 0% 0,00 60.30 fara restricții 0% 0,00 60.30 normala 0% 0,00 60,30 actual 0% 0.00 60,30 zona Bujac (Galeria Mall)		900 47,50 depline 0% 0,00 47,50 fara restricții         1 0% 0.00 47,50 normala 0% 0.00 47,50 actual 0% 0,00 47,50 zona Bujac (periferic)
Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Suprafața Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mpl Prct ajustat Utilitati (energie electrica / apa / canalizare / gaz metan / altele) Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării |EUR/mp| Prct ajustat	1.799 la teren	0% 0,00 62,78 1.056 •0,37% -0,23 62,55 utilitati la teren 0% 0,00 62,55	700 utilitati la teren	0% 0,00 60,30 0,55% -0,33 59.97 0% 0,00 59.97	10% 4,75 52,25 900 -0.45% -0,21 52,04 utilitati la teren 0% 0,00 52,04
Acces la proprietate	din str. Independentei (asfaltat)	drum asfaltat	drum asfaltat		drum pietruit
Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mpl Preț ajustat Forma teren Topografie Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mpl Prct ajustat Zonare Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp | Prct ajustat Cea mai buna utilizare Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării |EUR/mp| Prct ajustat Total ajustare bruta - procentual Valoarea estimata (rotunjit)	regulata plan intravilan teren aferent domeniului privat	0% 0,00 62,55 regulata plan 0% 0,00 62,55 intravilan 0% 0,00 62,55 rezidențial -5% -3,14 59,41 5,37% total ajustare bruta procentuala cea mai mica	regulata plan intravilan rezidențial 5,55% EUR 59 RON 291	0% 0.00 59,97 0% 0,00 59,97 0% 0.00 59,97 -5% -3,02 56,95	regulata plan intravilan rezidențial 18.45%	3% 1,56 53,60 0% 0,00 53,60 0% 0,00 53,60 -5% -2,38 51,22
Curs valutar ROM /1 EUR Data evaluării	4,9401 21-Apr-2023	Valoare teren			EUR 106.141 RON 523.509

ANEXA 11

FISA 11                                   Teren - Str. Liviu Rebreanu nr. 95, CF nr. 354599 Arad, nr. Elemente de comparație                  Subiect            Comparabila 1           Comparabila 2          Comparabila 3 ,,            ..            ...           str. Liviu Rebreanu.               □                            D                            □ Identificare subicct/coinparabilc                                   zona Pameava             zona Pamcava            zona Pameava Suprafața [mp]                              356.00                   734                      7X0                      864 Preț de vanzare [EUR/mp]                                            82,15                     72,90                    83,33 Ajustări ale tranzacției Drepturi de proprietate transmise              depline                  depline                    depline                    depline Ajustare procentuala (%)                                                     0%                     0%                    0% Valoarea ajustării [EUR/mp]                                                         0,00                       0,00                       0,00 Preț ajustat                                                                        82,15                      72,90                     83,33 teren construibil cu                                                                     „       . • ... ,    . ™ fara restricții (construcții ne          „         ...           fara restricții (construcții Restricții legale                                  restriictii (aferent                  .     ,                        fara restricții                               . '                      teren)                                                    pe teren) mrcarc) Ajustare procentuala (%)                                                       -25%                     -15%                    -25% Valoarea ajustării [EUR/mp]                                                       -20,54                     -10.94                     -20,83 Prel ajustai                                                                              61,61                        61,97                       62,50 Condiții de vanzare                       vanzare normala             normala                    normala                   normala         j Ajustare procentuala (%)                                                     0%                     0%                    0% Valoarea ajustării [EUR/mp]                                                         0,00                       0,00                       0,00 Preț ajustat                                                                        61,61                      61,97                     62,50 Condiții de piața (data vinzarii)                    apr.23                      actual                          actual                         actual            I Ajustare procentuala (%)                                                     0%                     0%                    0% Valoarea ajustării [EUR/mp]                                                         0,00                       0,00                       0.00 Preț ajustat                                                                        61,61                      61,97                     62,50 Ajustări ale proprietății ,                                       str. Liviu Rebreanu.              „                          „                          „ Localizare                                                   zona Pamcava            zona Pamcava           zona Pamcava nr. 95 Ajustare procentuala (%)                                                     0%                     0%                    0% Valoarea ajustării [EUR/mp]                                                         0,00                       0,00                       0,00 Preț ajustat                                                                        61,61                      61,97                     62,50 Suprafața                                    356                    734                      780                      864 Ajustare procentuala (%)                                                      0,50%                    0,57%                   0,68% Valoarea ajustării [EUR/mp]                                                         0,41                       0,41                       0,56 Preț ajustat                                                                        62,03                      62,38                     63.06 Utilitati (energie electrica / apa /                    .                                                                   * *■ . *                      *1* * 1 * „     ,             , , ,                         la teren                  utilitati la teren                utilitati la teren                utilitati la teren canalizare / gaz metan / altele) Ajustare procentuala (%)                                                     0%                     0%                    0% Valoarea ajustării [EUR/mp]                                                         0,00                       0,00                       0,00 Preț ajustat                                                                        62,03                      62,38                     63,06 Acces la proprietate                          din str. Lit iu             drum asfaltat                drum asfaltat                drum asfaltat Rebreanu - asfaltata Ajustare procentuala (%)                                                     0%                     0%                    0% Valoarea ajustării [EUR/mp]                                                         0,00                       0,00                       0,00 Preț ajustat                                                                        62,03                      62,38                     63,06 Forma teren                                     regulata                  regulata                     regulata                     regulata          | Topografie                                     plan                     plan                       plan                       plan Ajustare procentuala (%)                                                     0%                     0%                    0% Valoarea ajustării [EUR/mp]                                                         0,00                       0.00                       0,00 Prel ajustat                                                                        62,03                      62,38                     63,06 Zonare                                         intravilan                 intravilan                    intravilan                   intravilan Ajustare procentuala (%)                                                     0%                     0%                    0% Valoarea ajustării [EUR/mp]                                                         0,00                       0,00                       0,00 Preț ajustat                                                                              62,0.3                        62,38                       63,06 Cea mai buna utilizare                        teren erent               rezidențial                   rezidențial                  rezidențial domeniului privat Ajustare procentuala (%)                                                        -5%                      -5%                     -5% Valoarea ajustării [EUR/mp]                                                        -4.11                       -3,65                      -4.17 Preț ajustat                                                                        57,92                      58,73                     58,90 Total ajustare bruta-procentual                                     30,50%                   20,57%                  30,68% ।                                                                                                    total ajustare bruta 1                                                                                          procentuala cea mai mica                           1 Valoarea estimata (rotunjit)                                                           EUR 59 ________________________RON 291________________________ Curs valutar RON /1 EUR         4,9401                       ,, ,                                     EUR 21.004 Data evaluării            21-Apr-2023                   Woaieteien                         RON 103.596

	Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
	Top^7439/6684/J_	------ICC — - "■ ""
	b.7.b.l/2/l/l

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

DETALII LINIARE IMOBIL

Date referitoare a teren

Nr Crt	Categorie folosință	intra /Iar	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	curți construcții	DA	356	-	-	7435/8SB4/1. b.7.b.l/2/l/l

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv in mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural a! instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare Online disponibil în antet. Codul de verificare este valad 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării, 02/02/2023, 11:59

Document care conține date cu caracter persana!, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.                     Pagina 2 din 2

Extrase pentru informare or bre la adresa epay.ancpl.ro

ANEXA 12

FISA 12	Teren - Str. Oborului nr. 3, CF nr. 311525 Arad, nr. top: 3237/a/2/l
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila I	Comparabila 2		Comparabila 3
	str. Oborului nr. 3 (in
Identificare subiect/comparabile	apropiere de Calea	zona Funcționarilor	zona Romanilor		zona I. R. Xxxxxxx
	Xxxxx Xxxxxx)
Suprafața |mp|	396,00	573	1.669		475
Prcl de vanzarc [EUR/mp)		204,19	280,50		227,70
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline		depline
Ajustare procentuala (%)		0%	0%		0%
Valoarea ajustării |EUR/mp}		0.00	0,00		0,00
Preț ajustat		204,19	280,50		227.70
Restricții legale	fara restricții	fara restricții (casa	fara restricții		fara restricții (casa
		dcmolabila ne teren)			dcmolabila ne teren)
Ajustare procentuala (%)		-5%	0%		-5%
Valoarea ajustării |EUR/mp[		-10,21	0,00		-11,39
Prcl ajustai		193,98	2811,50		216,32
Condiții de vanzarc	vanzarc normala	normala	normala		normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%		0%
Valoarea ajustării lEUR/mp)		(1.00	0.00		0,00
Preț ajustat		193.98	280.50		216,32
Condiții de piața (data vinzarii)	apr.23	aciuai	actual		actual
Ajustare procentuala (%)		0%	0%		0%
Valoarea ajustării [EUR/mp|		0,00		0,00		0,00
Preț ajustat Ajustări ale proprietății	str. Oborului nr. 3 (in	193,98		280,50		216,32
Localizare	apropiere de Calea	zona Funcționarilor	zona Romanilor		zona 1. R. Xxxxxxx
	Xxxxx Xxxxxx)
Ajustare procentuala (%)		-45%		-55%		-50%
Valoarea ajustării lEUR/mp]		-87.29		-154.28		-11)8,16
Preț ajustat		106.69		126.23		108.16
Suprafața	396	573	1.669		475
Ajustare procentuala (%)		0,35%		2,55%		0.00%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		<1.72		7,14		0.00
Prcl ajustai		107,41		133,37		108.16
Utilitati (energie electrica / apa /	la teren	utilitati la teren	utilitati la teren		utilitati la teren
canalizare / gaz metan / altele) Ajustare procentuala (%)		0%		0%		0%
Valoarea ajustării |EUR/mp!		0,00		0,00		0.00
Prcl ajustat		107.41		133,37		108,16
Acces la proprietate	din str. Oborului -asfaltata	drum asfaltat	drum asfaltai		drum asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%		0%		0%
Valoarea ajustării lEURAnp!		0.00		0.00		0,00
Preț a justat		107,41		133.37		108,16
Forma teren	regulata	regulata	regulata		regulata
Topografie	plan	plan	plan		plan
Ajustare procentuala (%)		0%		0%		0%
Valoarea ajustării |EUR/mp[		0,00		0,00		0.00
Prcl ajustai		107.41		133,37		108,16
Zonare	intravilan	intravilan	intravilan		intravilan
Ajustare procentuala (%)		0%		0%		0%
Valoarea ajustării fEUR/mpl		0,00		(1,00		0,00
Preț ajustat		107.41		133,37		108,16
	teren aferent
	domeniului privat
Cea mai buna utilizare	(casa de pc teren este in proprietatea mior	rezidențial	rezidențial		rezidențial
	PFl
Ajustare procentuala (%)		-10%		-10%		-10%
Valoarea ajustării | EUR/mpj		-20,42		-28,05		-22,77
Prcl ajustat		86,99		105,32		85,39
Total ajustare bruta - procentual		60.35%	67.55%		65,00%
		total ajustare bruta procentuala cea mai mica
Valoarea estimata (rotunjit)		—	EUR 87 RON 430
| Curs valutar RON / 1 EUR	4,9401	Valoare teren			EUR 34.452
Data evaluării	21-Apr-2023				RON 170.280

ACTE UTILIZATE

Carte Funciară Nr. 31152S Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Anexa Nr. 1 La Partea I ~~

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe__________________________
Top: 3237/a/2/l	396	........ - _ ■■■■ -

este

DETALII LINIARE IMOBIL

va Nr Crt	XI ICICUILW Categorie folosință	Intra viten	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	curți construcții	DA	396			3237/a/2/l	______ •••■

Crt	Număr	Destinație construcție	Supraf. (mpl	Situație Juridică	Observații / Referințe
A1.1	Top: 3237/a/2/l	construcții de ____locuințe ___	*	Cu acte	casa

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat ai ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil In condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001. coroborat cu art 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități șl procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate « extinsă și în forma taică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate< facei laadresa www.ancpl.ro/vertflcare, folosind codul de verificare Online disponibil în antet Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data șl ora generării. 27/03/2023. 13:11

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederii Legii Nr. G77/2QO1^

Exima pentru liWormare ondine ta adie» epay^ficpLni

		ANEXA 13
FISA 13	Teren - Str. Zorilor nr. 3-7, CF nr. 363123 Arad, nr. top: 1922/a.2.a.6, cotă teren: 306/583 mp
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1           Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiect/comparabile	str. Zorilor, nr. 3-7	zona Parneava             zona Parneava	zona Parneava
Suprafața | mp | Preț de vanzare [EUR/mp] Ajustări ale tranzacției	306,00	734                     780 82,15                     72,90	864 83,33
Drepturi de proprietate transmise Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mpl Preț ajustat	depline	depline                    depline 0%               0% 0,00                       0,00 82,15                      72,90	depline 0% 0,00 83,33
Restricții legale Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării |EUR/mp[ Preț ajustat	fara restricții	fara restricții (construcții pe          „      , tara, restricții teren) -10%                  0% -8,22                         0,00 73,94                      72,90	fara restricții (construcții pe teren) -10% -8,33 75,00
Condiții de vanzare Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mpl Preț a justat	vanzare normala	normala                  normala 0%               0% 0,00                       0,00 73,94                      72,90	normala 0% 0.00 75,00
Condiții de piața (data vinzarii) Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp| Preț a justat Ajustări ale proprietății.	apr.23	actual                       actual 0%               0% 0,00                       0,00 73,94                      72,90	actual 0% 0,00 75,00
Localizare Ajustare procentuala ®) Valoarea ajustării [EUR/mpl Preț ajustat	str. Zorilor, nr. 3-7	zona Parneava             zona. Parneava -20%                 -20% -14,79                     -14.58 59,15                      58,32	zona Parneava -20% -15,00 60,00
Suprafața Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mpl Preț ajustat	306	734                     780 0.21%                 0,24% 0,18                       0,17 59,33                      58.49	864 0,28% 0,23 60,23
Utilitati (energie electrica / apa / canalizare / gaz metan / altele) Ajustare procentuala 1%) Valoarea ajustării |EUR/mp|	la teren	utilitati la teren                utilitati la teren 0%               0% 0,00                       0,00	utilitati la teren 0% 0,00
Preț ajustat	din str, Zorilor (asfaltat)	59,33                      58,49	60,23
Acces la proprietate Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mpl Preț ajustat		drum asfaltat               drum asfaltat 0%               0% 0,00                       0.00 59,33                      58,49	drum asfaltat 0% 0,00 60,23
Forma teren	regulata	regulata                     regulata	regulata
Topografie Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mpl Prct ajustat	plan	plan                      plan 0%               0% 0,00                       0,00 59,33                      58.49	plan             1 0% 0,00 60,23
Zonare Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării |EUR/mp| Preț ajustai	intravilan teren aferent domeniului privat	intravilan                    intravilan 0%               0% 0,00                       0,00 59,33                      58,49	intravilan          1 0% 0,00 60,23
Cea mai buna utilizare Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp'| Prct ajustat Total ajustare bruta - procentual Valoarea estimata (rotunjit) Curs valutar RON /1 EUR Data evaluării	(Construcția de pe teren este proprietatea. _______imiwPin_____ 4,9401 21-Apr-2023	rezidențial                   rezidențial -15%                 -15% -12,32                     -10,94 47,00                      47,56 45,21%               35,24% total ajustare bruta procentuala cea mai mica EUR 48 RON 237 V aloare teren	rezidențial -15% -12,50 47,73 45,28% EUR 14.688 RON 72.522

Adresa; Loc. Arad, Sțr Zorilor, Jud. Arad __________

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	Top: 1922/a,2.a. 6	583

Construcții

Crt	Nr cadastral Nr, topografic	Adresa	Observații / Referințe
Al.l	Top: 1922/a.2.a. ______-i -. ..	Loc. Arad, Str Zorilor, Jud. Arad	atelier

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale			Referințe
9440 /13/06/2003
Act nr. 21252/8/2003 sl 21251/B/20O3, din 01/01/2003 emis de D.G.F.P, ARAD;
Bl	intabulate, drept de PROPRIETATE naționalizare In rangul inch. nr. 2654/1964. 5006/1974 si naționalizare in rangul inch. nr.2654, 2655/1964 si 6006/1874 adus din C.F.14924 Arad, dobândit prin Lege. cota actuala 306/583   \		Al
	1) STATUL ROMAN
72868/06/09/2011                                                 "
contract ue vanzare-Cumpărare nr. 3093. din 05/66/2611 emis de NP MORaRiu PATRICII/ lON (încheiere de eomplștșrg nr. 8347/15.09.2011 emis de NP MORARII! Xxxxxxxx Xxx;
B2	iniaouiare. arepc ae rKOrHFtiAic cu titlul de cumpărare, dobândit prin Cpnvgntier-CQtg actuala 1/10		Al.l
	1) Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxx, necăsătorită
Ieșirea Din Indiviziune Voluntara		nr. 3097, din 05/09/2011 emis de NP Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxx;
B3	Intabulate, drept oe PKUPWblAIE, dobândit pnn Ieșire Din Indivlzlune, cota actuala 9/10		Al.l
	1) DOBOȘ VASILICA CRI5T1NA, necăsătorită
185863 / 22/12/2021
Contract De Vânzare-Cumpărare nr. 3330, din 20/12/2021 emis de Farcutlu Xxxxx Xxxx;
B4	intabulate, drept de PROPRIE < Alt cu titlul de comparare, dobândit prin Convenție, cota actuala 277/583		Al
	1) SJRBU Xxxxxx-Xxxxxx_____________________________

• C.    Partea IEI. SARCINI

  înscrieri privind dezmembra mintele dreptului de proprietate, drepturi reale ___ de garanție șl sarcini		Referințe
  57717/06/07/2011                                                   "     "
  Act nr, FN, din 06/07/2011 emis de AV. Xxxxx Xxxxxxx, înscris sub semnătura privata;
  C3	se noteaza respingerea cererii de reexaminare a inch nr. 50353/23/06/2011 Înaintata de lacobone Vincenzo, cu menținerea soluției inițiale__________	Al

Document cart conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr S77/20O1

E»lrase cer nu mtaunjit on tine u atfrssi epay.ancpl ra

	ANEXA 14
FISA 14	Teren - B-dul Revoluției nr. 78, ap. 7bl, CF nr. 300329-C1-U19 Arad, nr. top: 897:
		898: 899/VH/b/a, cota teren: 89/4075 mp
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subicct/comparabile	78	zona Romanilor	zona Boul Rosti	zona centrala
Suprafața [mp]	89,00	1,669	2,787	1.500
Preț de vanzarc [EUR/mp] Ajustări ale tranzacției		280,50	284,18	270,00          |
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,01)	0,00	0,00
Preț ajustat		280.50	284.18	270,00
Restricții legale	cota parte indiviza	fara restricții	fara restricții (casa	fara restricții (casa
			demolabila pe teren)	demolabila pe teren)
Ajustare procentuala (%)		-30%	■35%	-35%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		-84,15	-99,46	-94,50
Prel ajustat		196,35	184,71	175,50
Condiții de vanzarc	vanzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mpI		0,00	0,00	0,00
Prel ajustat		196,35	184,71	175.50
Condiții de piața (data vinzarii)	apr.23	actual	actual	actual
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat Ajustări ale proprietății		196,35	184,71	175,50
Localizare	B-dul Revoluției, nr. 78	zona Romanilor	zona Boul Roșu	zona centrala
Ajustare procentuala (%)		-10%	-10%	-10%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		-19,64	-18,47	-17,55
Preț ajustat		176,72	166,24	157,95
Suprafața	89	1.669	2.787	1.500
Ajustare procentuala (%)		3,16%	5,40%	2,82%
Valoarea ajustării fEUR/mp]		8,86	15,33	7,62
Prct ajustat		185,58	181,58	165,57
Utilitari (energie electrica / apa /	la teren	ulilitaii la teren	ulilitaii la teren	ulilitaii la teren
canalizare / gaz metan / altele) Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării fEUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Prct ajustat		185,58	181,58	165,57
Acces la proprietate	din B-dul Revoluției	drum asfaltat	drum asfaltat	drum asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp]		0,00	0,00	0.00
Prct ajustai		185,58	181,58	165,57
Forma teren	regulata	regulata, front la 2 străzi	regulata, front la 2 străzi	regulata           i
Topografie	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala (%)		-7%	-7%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		-12.99	-12,71	0.00
Prel ajustat		172,59	168.87	165,57
Zonare	intravilan	intravilan	intravilan	intravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0,00	0,00	0,00
Prel ajustat		172,59	168,87	165,57
Cea mai buna utilizare	teren aferent	rezidențial	rezidențial	rezidetuial
	domeniului privat
Ajustare procentuala (%)		-5%	-5%	-5%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		-14,03	-14.21	-13,50
Preț ajustat		158,56	154,66	152,07
Total ajustare bruta - procentual		55,16%	62,40%	52,82%
				total ajustare bruta 1 procentuala cea mai mica
Valoarea estimata (rotunjit)		—	EUR 152 RON 751
Curs valutar RON /1 EUR	4,9401	V aloare teren		EUR 13.528
Data evaluării	21-Apr-2023			RON 66.839

Carte Funciară Nr. 300329-C1-U19 Comuna/Oraș/Municlplu: Arad

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic Integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active fa data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G, nr. 41/2016, exclusiv rn mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și in forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedurala! instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.                                            '

Verificarea corectitudinii șl realității Informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpl.ro/veriflcare, folosind codul de verificare Online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data șl ora generării, 25/01/2023, 09:29

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

Extrase pentru informare ondine la adresa epay.ancpLro

RAPORT DE EVALUARE

IN VEDEREA STABILIRII VALORII JUSTE

A IMOBILELOR AFLATE IN FONDUL FUNCIAR

AL MUNICIPIULUI ARAD

BENEFICIAR:    MUNICIPIUL ARAD

EVALUATOR:    SC DANINA STAR SRL Brașov, Autorizație ANEVAR Nr. 0487

NR.CONTRACT: 8140 / 9 / 3 / 2023 (xx xxxxx / 2020 - xx xxxxx / 2023)

ADMINISTRATOR,

Xxxxxx Xxxxxx

CUPRINS

Elemente introductive și sinteza lucrării

Declarație de certificare

• 1.    TERMENII DE REFERINȚĂ AI EVALUĂRII

  • 1.1    Identificarea proprietății imobiliare - obiectul evaluării

  • 1.2    Scopul evaluării

  • 1.3    Utilizarea evaluării

  • 1.4    Baza de evaluare. Tipul valorii estimate

  • 1.5    Data inspecției

  • 1.6    Data estimării valorii

  • 1.7    Proprietarul bunurilor evaluate

  • 1.8    Moneda raportului

  • 1.9    Standardele aplicabile

  • 1.10    Sursele de informații care au stat la baza întocmirii raportului de evaluare

  • 1.11    Ipoteze generale

  • 1.12    Conditii limitative

  • 1.13    Clauza de nepublicare

  • 1.14    Responsabilitatea față de terți

  • 1.15    Verificarea evaluării - SEV 400

• 2.    PREZENTAREA DATELOR

  • 2.1    Descrierea juridică a proprietății imobiliare

  • 2.2    Situația juridică

  • 2.3    Descrierea județului Arad

  • 2.4    Descrierea municipiului Arad

  • 2.5    Identificarea imobilelor

• 3.    REGULI GENERALE PRIVIND REEVALUAREA ACTIVELOR AFLATE ÎN PATRIMONIUL INSTITUȚIILOR

• 4.    STANDARDE DE EVALUARE - RAPORTARE FINANCIARĂ (SEV 430)

• 5.    ANALIZA PIETEI IMOBILIARE

  • 5.1    Definirea pieței și subpieței proprietății imobiliare

  • 5.2    Analiza cererii si a ofertei

  • 5.3    Echilibrul pieței, previziuni

• 6.    ESTIMAREA VALORII

  • 6.1    Terenuri - abordari in evaluare

• 7.    EVALUAREA PROPRIETATII IMOBILIARE

  • 7.1    Cea mai buna utilizare - CMBU

  • 7.2    Evaluarea activelor prin metoda comparatiei

• 8.    RECONCILIEREA VALORILOR. OPINIA EVALUATORULUI

Anexe - Fise de calcul si informatii utilizate pentru stabilirea valorii juste a activelor fixe aflate in patrimoniul municipiului Arad - fond funciar (acte de proprietate, comparabile, planuri si imagini cu proprietatile evaluate)

Raportul de evaluare cont

Referitor la: EVALUAREA TERENURILOR AFLATE ÎN FONDUL FUNCIAR AL UAT ARAD

• 1.    Identificarea și competența evaluatorului - SC DANINA STAR SRL - societate membru corporativ ANEVAR, prin cj. Xxxxx Xxxx - membru titular al ANEVAR cu legitimația nr. 10662 având specializările EPI și EBM, asigurat pentru răspundere civilă profesională cu asigurarea nr. 42910 / 02.12.2022 - nivel III - 250.000 Euro, la societatea de asigurări ALLIANZ ȚIRIAC, a efectuat raportul de evaluare al activelor corporale de natura terenurilor situate in mun. Arad, aflate în fondul funciar al UAT ARAD.

Date de contact evaluator Xxxx Xxxxx:

tel: 0754.345.384

fax: 0368.780.127

e-mail: xxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

adresa de corespondență: mun. Brașov, str. Tudor Vladimirescu, nr. 36A, bl. 3A, ap. x

Evaluator Xxxxx Xxxx - sunt evaluator de proprietati imobiliare (EPI) si de bunuri mobile (EBM), membru titular ANEVAR începând cu anul 2006 și expert judiciar la Ministerul Justiției începând cu anul 2014; in cei 16 ani de activitate in domeniu, am realizat rapoarte de evaluare pentru persoane fizice, asociatii si fundatii, organizatii neguvernamentale, intreprinderi mici si mijlocii, societati comerciale pe actiuni, institutii financiare, regii autonome, importante institutii ale statului, executori judecatoresti, dintre care enumăr următoarele:

• -    Ministerul Afacerilor Externe (evaluare ambasade)

• -    Ministerul Turismului

• -    Ministerul Finatelor Publice

• -    Ministerul Cercetarii si Inovarii

• -    Ministerul Culturii

• -    Administratia Fondului pentru Mediu

• -    Administratia Porturilor Maritime Constanța

• -    Fondul de Garantare a Asiguraților

• -    Santierul Naval Mangalia

• -    Inspectoratul Teritorial de Muncă Brașov

• -    Penitenciarul cu Regim de Siguranta Maxima Bucuresti

• -    Penitenciarul Baia Mare

• -    Penitenciarul Poarta Alba

• -    Parchetul de pe langa Curtea de Apel Brasov

• -    Parchetul de pe langa Tribunalul Brasov

• -    Parchetul de pe langa Tribunalul Covasna

• -    Parchetul de pe langa Tribunalul Harghita

• -    Parchetul de pe langa Tribunalul Teleorman

• -    Parchetul de pe langa Tribunalul Ialomita

• -    Curtea de Apel Alba

• -    Curtea de Apel Brasov

• -    Tribunalul Alba

• -    Tribunalul Brașov

• -    Judecătoria Brașov

• -    Consiliul Judetean Brasov

• -    Consiliul Judetean Covasna

• -    Consiliul Județean Buzau

• -    Consiliul Judetean Prahova

• -    Consiliul Judetean Constanta

• -    Primaria Municipiului Brasov

• -    Primaria Municipiului Ploiesti

• -    Primaria Municipiului Sacele

• -    Primaria Municipiului Miercurea Ciuc

• -    Primaria Municipiului Sfantu Gheorghe

• -    Primaria Municipiului Odorheiu Secuiesc

• -    Primaria Municipiului Deva

• -    Primaria Municipiului Hunedoara

• -    Primaria Orașului Voluntari

• -    Primăria Orașului Ghimbav

• -    Primaria Orașului Simeria

• -    Primaria Orașului Sinaia

• -    Primaria Orașului Mizil

• -    Primaria Orașului Cehu Silvaniei

• -    Primaria Orașulu Cernavodă

• -    Primăria Orașului Băicoi

• -    CNAIR SA

• -    CFR Marfa Transilvania

• -    CFR Marfa Moldova

• -    Compania de Investitii pentru Turism

• -    Compania Nationala a Uraniului

• -    Institutul de Fizică Atomică "Xxxxx Xxxxxxx"

• -    Complexul Energetic Oltenia

• -    Transelectrica

• -    Transgaz

• -    Romgaz

• -    Hidroelectrica

• -    Romsilva

• -    ENEL - Muntenia

• -    ENEL - Dobrogea

• -    ENEL - Banat

• -    Banca Comerciala Romana

• -    Banca Intesa Xxx Xxxxx

• -    Marfin Bank

• -    rețeaua de magazine LIDL România

Totodata, mentionez ca in perioada 2019 - 2022 am efectuat evaluarea patrimoniului pentru urmatoarele UAT-uri:

• -    in judetul Timis: UAT Manastiur, UAT Saravale

• -    in judetul Arad: UAT Arad

• -    in judetul Caras-Severin: UAT Ciudanovita, UAT Forotic, UAT Ramna

• -    in judetul Harghita: UAT Odorheiu Secuiesc, UAT Galautas, UAT Atid, UAT Zetea, UAT Subcetate, UAT Remetea, UAT Bălan

• -    in judetul Covasna: UAT Malnas, UAT Belin, UAT Ozun, UAT Bretcu, UAT Cernat, UAT Sita Buzaului, UAT Barcani, UAT Poian, UAT Zagon

• -    in judetul Brasov: UAT Brasov, UAT Augustin, UAT Parau, UAT Ticus, UAT Soars, UAT Săcele, UAT Hărman

• -    in judetul Dambovita: UAT Moroeni, UAT Raciu, UAT Contesti, UAT Petresti, UAT Hulubesti, UAT Pucheni

• -    in judetul Prahova: UAT Olari, UAT Secaria, UAT Valea Doftanei, UAT Puchenii Mari, UAT Gura Vadului, UAT Lapos, UAT Scorteni, UAT Mizil, UAT Gura Vitioarei, UAT Baicoi, UAT Comarnic, UAT Soimari, UAT Fulga, UAT Carbunesti

• -    in judetul Vrancea: UAT Vartescoiu, UAT Vintileasca, UAT Timboesti, UAT Naruja, UAT Vidra, UAT Vizantea-Livezi, UAT Nanesti, UAT Pufesti, UAT Vulturu, UAT Barsesti, UAT Nistoresti, UAT Gugesti, UAT Spulber

• -    in judetul Gorj: UAT Alimpesti, UAT Polovragi

• -    in judetul Iasi: UAT Costuleni, UAT Strunga, UAT Todiresti, UAT Bals, UAT Popricani, UAT Harlau, UAT Ciohorani, UAT Dolhesti, UAT Oteleni, UAT Schitu Duca

• -    in judetul Calarasi: UAT Chirnogi, UAT Gurbanesti, UAT Nicolae Balcescu, UAT Roseti, UAT Cuza Voda, UAT Soldanu, UAT Grădiștea, UAT Independenta, UAT Dragalina

• -    in judetul Giurgiu: UAT Isvoarele, UAT Gogosari, UAT Gaiseni, UAT Stoenesti, UAT Stanesti, UAT Băneasa, UAT Grădinari

• -    in judetul Dolj: UAT Diosti, UAT Izvoare

• -    in judetul Olt: UAT Dobretu, UAT Xxxxx Xxxxx, UAT Draganesti-Olt, UAT Curtisoara, UAT Falcoiu

• -    in judetul Cluj: UAT Aschileu

• -    in judetul Maramures: UAT Sarasau, UAT Dragomiresti, UAT Bocicoiu Mare, UAT Grosii Tiblesului, UAT Salistea de Sus

• -    in judetul Bihor: UAT Husasau de Tinca, UAT Bulz, UAT Capalna, UAT Cherechiu, UAT Tetchea, UAT Buduslau, UAT Pocola, UAT Suncuius

• -    in judetul Satu Mare: UAT Andrid

• -    in judetul Braila: UAT Victoria, UAT Ulmu, UAT Faurei, UAT Ciocile

• -    in judetul Galati: UAT Independenta, UAT Mastacani, UAT Radesti, UAT Suceveni

• -    in judetul Buzau: UAT Padina, UAT Cozieni, UAT Racovițeni, UAT Colți

• -    in judetul Arges: UAT Tigveni, UAT Ciofrangeni, UAT Aninoasa

• -    in judetul Bacau: UAT Solont

• -    in judetul Teleorman: UAT Nanov

• -    in judetul Neamt: UAT Ion Creanga

• -    in judetul Bistrita-Nasaud: UAT Silivasu de Cimpie

• -    in judetul Sălaj: UAT Someș Odorhei, UAT Cehu Silvaniei

• -    in judetul Constanta: UAT Saligny, UAT Mereni, UAT Cernavodă, UAT Seimeni

• -    in judetul Tulcea: UAT Sulina, UAT Jijila

• -    in județul Hunedoara: UAT Deva, UAT Hunedoara, UAT Sântămăria-Orlea, UAT Bunila

• 2.    Identificarea clientului - UAT ARAD cu sediul în municipiul Arad, B-dul Revoluției, nr. 75, reprezentată legal de PRIMAR - Xxxxx Xxxxxx.

• 3.    Scopul evaluării - Raportul de evaluare a fost solicitat în vederea înregistrării în contabilitate și raportării financiare.

• 4.    Obiectul supus evaluării - Obiectul prezentului raport de evaluare îl constituie activele fixe corporale aflate în proprietatea UAT ARAD, conform tabel anexat:

  Nr. fișă	Denumire	CF	Nr. cad.	Suprafața teren
  1	Teren extravilan DR 2999, nr. imobil 11010, nr. tarla 391, CF nr. 360772 Arad	360772	360772	4282
  2	Teren extravilan DR 2743, nr. imobil 11836, nr. tarla 354, CF nr. 361926 Arad	361926	361926	3282
  3	Teren extravilan DR 3159/1, nr. imobil 10800, nr. tarla 421, CF nr. 361409 Arad	361409	361409	7684
  4	Teren extravilan DR 3159/2, nr. imobil 10801, nr. tarla 421, CF nr. 361410 Arad	361410	361410	3935
  5	Teren extravilan DR 3169, nr. imobil 10803, nr. tarla 421/1, CF nr. 361412 Arad	361412	361412	1372
  6	Teren extravilan DR 3167, nr. imobil 10805, nr. tarla 421/1, CF nr. 361414 Arad	361414	361414	1095
  7	Teren extravilan DR 3164, nr. imobil 10806, nr. tarla 422, CF nr. 361415 Arad	361415	361415	2901
  8	Teren extravilan DR 3165, nr. imobil 10807, nr. tarla 422, CF nr. 361416 Arad	361416	361416	5007
  9	Teren extravilan DR 3154/1, nr. imobil 10812, nr. tarla 421, CF nr. 361421 Arad	361421	361421	6484
  10	Teren extravilan DR 3160, nr. imobil 10814, nr. tarla 421, CF nr. 361423 Arad	361423	361423	3453
  11	Teren extravilan DR 3154/2, nr. imobil 10815, nr. tarla 421, CF nr. 361424 Arad	361424	361424	4943
  12	Teren extravilan HR 2991, nr. imobil 11015, nr. tarla 393, CF nr. 360777 Arad	360777	360777	2895
  13	Teren extravilan HR 3029, nr. imobil 11016, nr. tarla 393, CF nr. 360778 Arad	360778	360778	8592
  14	Teren extravilan HR 2974, nr. imobil 11019, nr. tarla 393, CF nr. 360781 Arad	360781	360781	8208
  15	Teren extravilan HR 2973, nr. imobil 11020, nr. tarla 391, CF nr. 360782 Arad	360782	360782	7314
  16	Teren extravilan HR 3014, nr. imobil 11022, nr. tarla 393, CF nr. 360784 Arad	360784	360784	2042
  17	Teren extravilan HR 3015, nr. imobil 11024, nr. tarla 393, CF nr. 360786 Arad	360786	360786	6920
  18	Teren extravilan HR 3014, nr. imobil 11026, nr. tarla 393, CF nr. 360788 Arad	360788	360788	6926
  19	Teren extravilan HR 3014, nr. imobil 11031, nr. tarla 393, CF nr. 360793 Arad	360793	360793	8299
  20	Teren extravilan HR 3019, nr. imobil 11035, nr. tarla 393, CF nr. 360797 Arad	360797	360797	4118
  21	Teren extravilan HR 3031, nr. imobil 11037, nr. tarla 394, CF nr. 360799 Arad	360799	360799	958
  22	Teren extravilan HR 3028, nr. imobil 11038, nr. tarla 393, CF nr. 360800 Arad	360800	360800	3308
  23	Teren extravilan HR 3018, nr. imobil 11039, nr. tarla 393, CF nr. 360801 Arad	360801	360801	9770

  Nr. fișă	Denumire	CF	Nr. cad.	Suprafața teren
  24	Teren extravilan HR 3017, nr. imobil 11041, nr. tarla 393, CF nr. 360803 Arad	360803	360803	7951
  25	Teren extravilan HR 2861, nr. imobil 11042, nr. tarla 383, CF nr. 360804 Arad	360804	360804	5287
  26	Teren extravilan HR 2867, nr. imobil 11043, nr. tarla 383, CF nr. 360805 Arad	360805	360805	3924
  27	Teren extravilan HR 2885, nr. imobil 11045, nr. tarla 384, CF nr. 360807 Arad	360807	360807	1425
  28	Teren extravilan HR 2884, nr. imobil 11047, nr. tarla 384, CF nr. 360809 Arad	360809	360809	6370
  29	Teren extravilan HR 2886, nr. imobil 11050, nr. tarla 384, CF nr. 360812 Arad	360812	360812	5582
  30	Teren extravilan HR 2861, nr. imobil 11055, nr. tarla 383, CF nr. 360817 Arad	360817	360817	609
  31	Teren extravilan HR 2865, nr. imobil 11059, nr. tarla 383, CF nr. 360821 Arad	360821	360821	7693
  32	Teren extravilan HR 2866, nr. imobil 11065, nr. tarla 383, CF nr. 360827 Arad	360827	360827	5024
  33	Teren extravilan HR 2889, nr. imobil 11070, nr. tarla 384, CF nr. 360832 Arad	360832	360832	3095
  34	Teren extravilan HR 2997, nr. imobil 11077, nr. tarla 392, CF nr. 360839 Arad	360839	360839	9741
  35	Teren extravilan HR 2998, nr. imobil 11078, nr. tarla 391, CF nr. 360840 Arad	360840	360840	5582
  36	Teren extravilan HR 2969, nr. imobil 11079, nr. tarla 391, CF nr. 360841 Arad	360841	360841	9281
  37	Teren extravilan HR 2887, nr. imobil 11093, nr. tarla 384, CF nr. 360855 Arad	360855	360855	3019
  38	Teren extravilan HR 2890, nr. imobil 11095, nr. tarla 384, CF nr. 360857 Arad	360857	360857	1778
  39	Teren extravilan HR 2881, nr. imobil 11096, nr. tarla 384, CF nr. 360858 Arad	360858	360858	1642
  40	Teren extravilan HR 2893, nr. imobil 11097, nr. tarla 385, CF nr. 360859 Arad	360859	360859	7211
  41	Teren extravilan HR 2991, nr. imobil 11121, nr. tarla 392, CF nr. 360883 Arad	360883	360883	2885
  42	Teren extravilan HR 2834, nr. imobil 11351, nr. tarla 375, CF nr. 361106 Arad	361106	361106	3110
  43	Teren extravilan HR 2847, nr. imobil 11372, nr. tarla 381, CF nr. 361127 Arad	361127	361127	3102
  44	Teren extravilan HR 3050, nr. imobil 10588, nr. tarla 397, CF nr. 361243 Arad	361243	361243	6274
  45	Teren extravilan HR 3045, nr. imobil 10609, nr. tarla 396, CF nr. 361264 Arad	361264	361264	40093
  46	Teren extravilan HR 3055, nr. imobil 10679, nr. tarla 399, CF nr. 361332 Arad	361332	361332	9278

  Nr. fișă	Denumire	CF	Nr. cad.	Suprafata teren
  47	Teren extravilan HR 3081, nr. imobil 10708, nr. tarla 402, CF nr. 361360 Arad	361360	361360	11544
  48	Teren extravilan HR 3073, nr. imobil 10710, nr. tarla 401, CF nr. 361362 Arad	361362	361362	3444
  49	Teren extravilan HR 3073, nr. imobil 10711, nr. tarla 401, CF nr. 361363 Arad	361363	361363	9516
  50	Teren extravilan HR 3089, nr. imobil 10744, nr. tarla 402, CF nr. 361396 Arad	361396	361396	5119
  51	Teren extravilan HR 2736, nr. imobil 11502, nr. tarla 354, CF nr. 361592 Arad	361592	361592	15693
  52	Teren extravilan HR 2729, nr. imobil 11509, nr. tarla 352, CF nr. 361599 Arad	361599	361599	32233
  5.    Tipul valorii - Este valoarea justă așa cum. este definită în Standardele de evaluare a bunurilor din România 2022, conform SEV 100 - Cadrul general (IVS Cadrul general) SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării (IVS 101) SEV 102 - Documentare și conformare (IVS 102) SEV 103 - Raportare (IVS 103) SEV 104 - Tipuri ale valorii (IVS 104) SEV 105 - Abordări și metode de evaluare SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare (IVS 400) SEV 430 - Evaluări pentru raportarea financiară GME 630 - Evaluarea bunurilor imobile. 6.    Proprietarul activelor fixe corporale - UAT ARAD cu sediul în municipiul Arad, B-dul Revoluției, nr. 75, reprezentată legal de PRIMAR - Xxxxx Xxxxxx 7.    Data evaluării - 21.04.2023 8.    Documentele și informațiile ce stau la baza evaluării Standardele de evaluare a bunurilor din România 2022 Ordonanța Guvernului nr.81/2003 privind reevaluarea și amortizarea activelor fixe aflate în patrimoniul instituțiilor publice, modificată de Legea nr.79/2008 Ordinul Ministerului Finanțelor Publice nr.1917/2005 pentru aprobarea normelor metodologice privind organizarea și conducerea contabilității instituțiilor publice, cu modificările și completările ulterioare. Planul de conturi pentru instituțiile publice și instrucțiuni de aplicare a acestuia, modificat de Ordinul 2021/2013

  Ordinul Ministerului Finanțelor Publice nr. 3471/2008 pentru aprobarea Normelor Metodologice privind reevaluarea și amortizarea activelor fixe corporale aflate în patrimoniul instituțiilor publice, modificat de Ordinul Ministerului Finanțelor Publice nr. 221/2015 Ordinul 1802/2014 pentru aprobarea Reglementărilor contabile privind situațiile financiare anuale individuale și situațiile financiare anuale consolidate Extrase de carte funciara 9. Valoarea propusă - Raportul de evaluare determină valoarea justă în vederea înregistrării în contabilitate și raportării financiare. Valoarea propusă este valabilă la data evaluării și a rezultat în urma calculelor efectuate și din analiza comparativă a datelor deținute de evaluator. Valoarea justă a imobilelor aparținând fondului funciar al UAT ARAD, de înregistrat în evidența contabilă, este de:
  Nr. fișă	Denumire	CF	Valoare justă la 21.04.2023
  1	Teren extravilan DR 2999, nr. imobil 11010, nr. tarla 391, CF nr. 360772 Arad	360772	4.453
  2	Teren extravilan DR 2743, nr. imobil 11836, nr. tarla 354, CF nr. 361926 Arad	361926	3.413
  3	Teren extravilan DR 3159/1, nr. imobil 10800, nr. tarla 421, CF nr. 361409 Arad	361409	7.607
  4	Teren extravilan DR 3159/2, nr. imobil 10801, nr. tarla 421, CF nr. 361410 Arad	361410	4.092
  5	Teren extravilan DR 3169, nr. imobil 10803, nr. tarla 421/1, CF nr. 361412 Arad	361412	1.427
  6	Teren extravilan DR 3167, nr. imobil 10805, nr. tarla 421/1, CF nr. 361414 Arad	361414	1.139
  7	Teren extravilan DR 3164, nr. imobil 10806, nr. tarla 422, CF nr. 361415 Arad	361415	3.017
  8	Teren extravilan DR 3165, nr. imobil 10807, nr. tarla 422, CF nr. 361416 Arad	361416	4.957
  9	Teren extravilan DR 3154/1, nr. imobil 10812, nr. tarla 421, CF nr. 361421 Arad	361421	6.419
  10	Teren extravilan DR 3160, nr. imobil 10814, nr. tarla 421, CF nr. 361423 Arad	361423	3.591
  11	Teren extravilan DR 3154/2, nr. imobil 10815, nr. tarla 421, CF nr. 361424 Arad	361424	4.894
  12	Teren extravilan HR 2991, nr. imobil 11015, nr. tarla 393, CF nr. 360777 Arad	360777	3.011
  13	Teren extravilan HR 3029, nr. imobil 11016, nr. tarla 393, CF nr. 360778 Arad	360778	8.506
  14	Teren extravilan HR 2974, nr. imobil 11019, nr. tarla 393, CF nr. 360781 Arad	360781	8.126
  15	Teren extravilan HR 2973, nr. imobil 11020, nr. tarla 391, CF nr. 360782 Arad	360782	7.241

  Nr. fișă	Denumire	CF	Valoare justă la 21.04.2023
  16	Teren extravilan HR 3014, nr. imobil 11022, nr. tarla 393, CF nr. 360784 Arad	360784	2.124
  17	Teren extravilan HR 3015, nr. imobil 11024, nr. tarla 393, CF nr. 360786 Arad	360786	6.851
  18	Teren extravilan HR 3014, nr. imobil 11026, nr. tarla 393, CF nr. 360788 Arad	360788	6.857
  19	Teren extravilan HR 3014, nr. imobil 11031, nr. tarla 393, CF nr. 360793 Arad	360793	8.216
  20	Teren extravilan HR 3019, nr. imobil 11035, nr. tarla 393, CF nr. 360797 Arad	360797	4.283
  21	Teren extravilan HR 3031, nr. imobil 11037, nr. tarla 394, CF nr. 360799 Arad	360799	996
  22	Teren extravilan HR 3028, nr. imobil 11038, nr. tarla 393, CF nr. 360800 Arad	360800	3.440
  23	Teren extravilan HR 3018, nr. imobil 11039, nr. tarla 393, CF nr. 360801 Arad	360801	9.184
  24	Teren extravilan HR 3017, nr. imobil 11041, nr. tarla 393, CF nr. 360803 Arad	360803	7.871
  25	Teren extravilan HR 2861, nr. imobil 11042, nr. tarla 383, CF nr. 360804 Arad	360804	5.234
  26	Teren extravilan HR 2867, nr. imobil 11043, nr. tarla 383, CF nr. 360805 Arad	360805	4.081
  27	Teren extravilan HR 2885, nr. imobil 11045, nr. tarla 384, CF nr. 360807 Arad	360807	1.482
  28	Teren extravilan HR 2884, nr. imobil 11047, nr. tarla 384, CF nr. 360809 Arad	360809	6.306
  29	Teren extravilan HR 2886, nr. imobil 11050, nr. tarla 384, CF nr. 360812 Arad	360812	5.526
  30	Teren extravilan HR 2861, nr. imobil 11055, nr. tarla 383, CF nr. 360817 Arad	360817	633
  31	Teren extravilan HR 2865, nr. imobil 11059, nr. tarla 383, CF nr. 360821 Arad	360821	7.616
  32	Teren extravilan HR 2866, nr. imobil 11065, nr. tarla 383, CF nr. 360827 Arad	360827	4.974
  33	Teren extravilan HR 2889, nr. imobil 11070, nr. tarla 384, CF nr. 360832 Arad	360832	3.219
  34	Teren extravilan HR 2997, nr. imobil 11077, nr. tarla 392, CF nr. 360839 Arad	360839	9.157
  35	Teren extravilan HR 2998, nr. imobil 11078, nr. tarla 391, CF nr. 360840 Arad	360840	5.526
  36	Teren extravilan HR 2969, nr. imobil 11079, nr. tarla 391, CF nr. 360841 Arad	360841	8.724
  37	Teren extravilan HR 2887, nr. imobil 11093, nr. tarla 384, CF nr. 360855 Arad	360855	3.140
  38	Teren extravilan HR 2890, nr. imobil 11095, nr. tarla 384, CF nr. 360857 Arad	360857	1.849

  Nr. fișă	Denumire	CF	Valoare justă la 21.04.2023
  39	Teren extravilan HR 2881, nr. imobil 11096, nr. tarla 384, CF nr. 360858 Arad	360858	1.708
  40	Teren extravilan HR 2893, nr. imobil 11097, nr. tarla 385, CF nr. 360859 Arad	360859	7.139
  41	Teren extravilan HR 2991, nr. imobil 11121, nr. tarla 392, CF nr. 360883 Arad	360883	3.000
  42	Teren extravilan HR 2834, nr. imobil 11351, nr. tarla 375, CF nr. 361106 Arad	361106	3.234
  43	Teren extravilan HR 2847, nr. imobil 11372, nr. tarla 381, CF nr. 361127 Arad	361127	3.226
  44	Teren extravilan HR 3050, nr. imobil 10588, nr. tarla 397, CF nr. 361243 Arad	361243	6.211
  45	Teren extravilan HR 3045, nr. imobil 10609, nr. tarla 396, CF nr. 361264 Arad	361264	33.678
  46	Teren extravilan HR 3055, nr. imobil 10679, nr. tarla 399, CF nr. 361332 Arad	361332	8.721
  47	Teren extravilan HR 3081, nr. imobil 10708, nr. tarla 402, CF nr. 361360 Arad	361360	10.851
  48	Teren extravilan HR 3073, nr. imobil 10710, nr. tarla 401, CF nr. 361362 Arad	361362	3.582
  49	Teren extravilan HR 3073, nr. imobil 10711, nr. tarla 401, CF nr. 361363 Arad	361363	8.945
  50	Teren extravilan HR 3089, nr. imobil 10744, nr. tarla 402, CF nr. 361396 Arad	361396	5.068
  51	Teren extravilan HR 2736, nr. imobil 11502, nr. tarla 354, CF nr. 361592 Arad	361592	13.967
  52	Teren extravilan HR 2729, nr. imobil 11509, nr. tarla 352, CF nr. 361599 Arad	361599	27.076

• 10.    Argumente privind valoarea propusă

Valoarea a fost exprimată ținând seama exclusiv de ipotezele, condițiile limitative și aprecierile exprimate în prezentul raport și este valabilă în condițiile economice și juridice menționate în raport;

Valoarea estimată se referă la bunurile menționate mai sus;

Valoarea este valabilă numai pentru destinația precizată în raport;

Valoarea reprezintă opinia evaluatorului privind valoarea justă.

Raportul a fost pregătit pe baza standardelor, recomandărilor și metodologiei de lucru promovate de către ANEVAR (Asociația Națională a Evaluatorilor Autorizați din România)

Declarație de certificare

Prin prezenta certificăm că:

• •    Afirmațiile susținute în prezentul raport sunt reale și corecte.

• •    Analizele, opiniile și concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele și condițiile limitative prezentate în acest raport.

• •    Nu avem nici un interes actual sau de perspectivă în proprietatea asupra activelor ce fac obiectul acestui raport de evaluare și nu avem nici un interes personal și nu suntem părtinitori față de vreuna din părțile implicate.

• •    Nici evaluatorul și nici o persoană afiliată sau implicată cu aceasta nu este acționar, asociat sau persoană afiliată sau implicată cu beneficiarul.

• •    Remunerarea evaluatorului nu depinde de nici un acord, aranjament sau înțelegere care să-i confere acestuia sau unei persoane afiliate sau implicate cu acesta un stimulent financiar pentru concluziile exprimate în evaluare.

• •    Nici evaluatorul și nici o persoană afiliată sau implicată cu acesta nu are alt interes financiar legat de finalizarea tranzacției.

• •    Analizele și opiniile noastre au fost bazate și dezvoltate conform cerințelor din standardele, recomandările și metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociația Națională a Evaluatorilor Autorizați din România)

• •    Evaluatorul a respectat codul deontologic al meseriei sale.

• •    Bunurile supuse evaluării au fost identificate de către evaluator Xxxxx Xxxx, în baza actelor puse la dispoziție de către beneficiar.

• •    Prin prezenta certific faptul că sunt competent să efectuez acest raport de evaluare.

  
  

Expert evaluator autorizat EPI, EBM

Capitolul 1 GENERALITĂȚI

• 1.1.    Identificarea obiectului evaluării - Obiectul prezentului raport de evaluare îl constituie activele fixe corporale - terenuri din extravilanul municipiului - aflate în proprietatea UAT ARAD, JUDEȚ ARAD.

• 1.2.    Scopul evaluării - Raportul de evaluare a fost solicitat în vederea înregistrării în contabilitate și raportării financiare.

• 1.3.    Utilizarea evaluării - Prezentul raport de evaluare se adresează UAT ARAD cu sediul în mun. Arad, B-dul Revoluției, nr. 75, reprezentată legal de PRIMAR - Xxxxx Xxxxxx, în calitate de client și destinatar. Având în vedere Statutul ANEVAR și Codul deontologic al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu își asumă răspunderea decât față de client și față de destinatarul lucrării.

• 1.4.    Baza de evaluare și tipul valorii estimate - Evaluarea executată conform prezentului raport, în concordanță cu scopul ei, reprezintă o estimare a valorii juste așa cum este definită în Standardele de evaluare a bunurilor din România 2022, conform SEV 100 - Cadrul general (IVS Cadrul general), SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării (IVS 101), SEV 102 - Documentare și conformare (IVS 102) SEV 103 - Raportare (IVS 103), SEV 104 - Tipuri ale valorii (IVS 104), SEV 105 - Abordări și metode de evaluare, SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare (IVS 400), SEV 430 -Evaluări pentru raportarea financiară, GME 630 - Evaluarea bunurilor imobile.

Conform. SEV 104 - Tipuri ale valorii: Valoarea justă este prețul care ar fi încasat pentru vânzarea unui activ sau plătit pentru transferul unei datorii într-o tranzacție reglementată între participanții de pe piață, la data evaluării. Definiția valorii juste, prezentată în IFRS, este diferită de definiția de mai sus. IVSB consideră că, în general, definiția valorii juste din IFRS este coerentă cu definiția valorii de piață. Definiția și aplicarea valorii juste, conform. IFRS, este comentată în SEV 430 Evaluări pentru raportarea financiară. Pentru alte scopuri decât cel de utilizare în situații financiare, valoarea justă poate fi diferită de valoarea de piață. Valoarea justă cere estimarea prețului care este just pentru ambele părți identificate, luând în considerare avantajele sau dezavantajele pe care fiecare parte le va obține din tranzacție. Aceasta, de obicei, este aplicată în context judiciar. Pe de altă parte, valoarea de piață cere ca orice avantaj, care nu ar fi obtenabil de către participanții de pe piață, să nu fie luat în considerare. Valoarea justă este un concept mai larg decât valoarea de piață. Deși, în multe cazuri, prețul care este just pentru ambele părți va fi egal cu cel obtenabil pe piață, vor fi situații în care estimarea valorii juste va presupune luarea în considerare a unor aspecte care nu trebuie luate în considerare în estimarea valorii de piață, cum ar fi orice element al valorii speciale rezultat în urma combinării drepturilor asupra proprietății.

Exemple de utilizare a valorii juste sunt: (a) determinarea unui preț care este just pentru participația într-o întreprindere necotată, deoarece prețul pentru doi deținători anumiți poate fi just pentru aceștia, dar diferit de prețul care ar putea fi obținut pe piață; (b) determinarea unui preț care ar fi just pentru un locator și un locatar, fie pentru transferul permanent al activului închiriat, fie pentru anularea datoriei aferente contractului de închiriere.

Conform Ordinului 1802/2014 pentru aprobarea Reglementărilor contabile privind situațiile financiare anuale individuale și situațiile financiare anuale consolidate, prin valoare justă se înțelege prețul care ar fi încasat pentru vânzarea unui activ într-o tranzacție reglementată pe piața principală (dacă există) sau cea mai avantajoasă, la data evaluării, în condițiile curente de piață (adică un preț de ieșire), indiferent dacă respectivul preț este direct observabil sau este estimat utilizând o altă tehnică de evaluare. Valoarea justă a activelor se determină, în general, după datele de evidență de pe piață, printr-o evaluare efectuată, de regulă, de evaluatori autorizați, potrivit legii. În situația în care nu există date pe piață privind valoarea justă, din cauza naturii specializate a activelor și a frecvenței reduse a tranzacțiilor, valoarea justă se poate determina prin alte metode utilizate, de regulă, de către evaluatori autorizați, potrivit legii.

Metodologia de calcul a “valorii juste” a ținut cont de scopul evaluării, tipul proprietății, de recomandarile Ordinului 1802/2014.

• 1.5.    Data inspecției - Identificarea proprietăților evaluate a fost realizată de catre evaluator Xxxxx Xxxx, in baza documentelor puse la dispozitie de catre reprezentantii proprietarului, utilizând site-ul https://geoportal.ancpi.ro/geoportal/imobile. Nu s-au realizat investigații privind eventualele contaminări ale terenului sau defecte ascunse ale proprietății.

• 1.6.    Data estimării valorii - La baza efectuării evaluării au stat informațiile privind nivelul prețurilor și datele furnizate de client la data inspecției, dată la care sunt disponibile datele și informatiile și la care se consideră valabile ipotezele luate în considerare precum, și valorile estimate de către evaluator. Data evaluării este 21.04.2023.

• 1.7.    Proprietarul activelor fixe corporale - UAT ARAD cu sediul în mun. Arad, B-dul Revoluției, nr. 75, reprezentată legal de PRIMAR - Xxxxx Xxxxxx.

• 1.8.    Moneda raportului - Opinia finală a evaluării va fi prezentată în RON. Valorile exprimate nu conțin TVA.

• 1.9.    Standardele aplicabile - Metodologia de calcul a valorii juste a ținut cont de scopul evaluării, tipul proprietății și de recomandările standardelor ANEVAR :

Standardele de evaluare a bunurilor din România 2022

SEV 100 - Cadrul general (IVS Cadrul general)

SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării (IVS 101)

SEV 102 - Documentare și conformare (IVS 102)

SEV 103 - Raportare (IVS 103)

SEV 104 - Tipuri ale valorii (IVS 104)

SEV 105 - Abordări și metode de evaluare

SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare (IVS 400)

SEV 430 - Evaluări pentru raportarea financiară

GME 630 - Evaluarea bunurilor imobile.

Baza evaluării realizate în prezentul raport este valoarea justă așa cum a fost ea definită mai sus.

Etapele parcurse pentru determinarea acestei valori au fost:

Documentarea, pe baza unei liste de informații solicitate clientului;

Identificarea proprietății imobiliare;

Stabilirea limitelor și ipotezelor care au stat la baza elaborării raportului;

Selectarea tipului de valoare estimată în prezentul raport;

Deducerea și estimarea condițiilor limitative specifice obiectivului de care trebuie să se țină seama la derularea tranzacției;

Analiza tuturor informațiilor culese, interpretarea rezultatelor din punct de vedere al evaluării; Aplicarea metodei de evaluare considerate oportună pentru determinarea valorii și fundamentarea opiniei evaluatorului.

Procedura de evaluare este conformă cu standardele, recomandările și metodologia de lucru adoptate de către ANEVAR.

• 1.10.    Sursele de informații care au stat la baza întocmirii raportului de evaluare

Informațiile și sursele de informații utilizate în acest raport sunt: Informații culese pe teren de către evaluator (privind poziționarea, zona în care este amplasată proprietatea, etc.);

Catalog ”Aplicații cu Evaluarea Terenului”, editura IROVAL București 2010

Informații preluate din baza de date a evaluatorului, de la evaluatori, vânzători și cumpărători imobiliari de pe piață imobiliară, informații privind cererea și oferta preluate de la agenții imobiliare și din publicații de profil, informații care au fost sintetizate în analiza pieței imobiliare;

Adresele de pe internet www.dadrarad.ro, www.imobiliare.ro, www.storia.ro, www.olx.ro Responsabilitatea asupra veridicității informațiilor preluate de la solicitantul lucrării aparține celor care le-au pus la dispoziția evaluatorului.

• 1.11.    Ipoteze generale - Aspectele juridice se bazează exclusiv pe informațiile și documentele furnizate de către client și au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigații suplimentare.

Se presupune că titlul de proprietate este bun și marketabil, în afara cazului în care se specifică altfel; Informațiile furnizate de terte părți sunt considerate de încredere dar nu li se acordă garanții pentru acuratețe. Se presupune că nu există condiții ascunse sau neevidențiate ale proprietății. Nu se asumă nici o răspundere pentru astfel de condiții sau pentru obținerea studiilor tehnice de specialitate necesare descoperirii lor. Nu ne asumăm nici o responsabilitate pentru existența vreunui contaminant, nici nu ne angajăm pentru o expertiză sau o cercetare stiințifică necesară pentru a fi descoperit. Evaluatorul nu are cunostință de efectuarea unor inspecții sau a unor rapoarte care să indice prezența contaminanților sau materialelor periculoase și nici nu a efectuat investigații speciale în acest sens. Valorile sunt estimate în ipoteza că nu există așa ceva. Dacă se va stabili ulterior că există contaminări sau că au fost sau sunt puse în funcțiune mijloace care ar putea să contamineze, aceasta ar putea duce la diminuarea valorii raportate.

In cazul in care apar informatii noi care nu au fost puse la dispozitia evaluatorului, calculele aferente evaluarii vor fi refacute. Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile în lumina informațiilor ce sunt disponibile la data evaluării. Evaluarea terenurilor a fost efectuată fără a avea certificate de urbanism. Ipoteza de lucru - terenuri extravilane cu categoria de folosință drum și ape curgătoare.

Evaluatorul nu a făcut o expertiză tehnică a bunurilor sau a părților componente, nici nu a inspectat acele părți care sunt acoperite, neexpuse sau inaccesibile, acestea fiind considerate în stare tehnică bună corespunzătoare unei exploatări normale. Opinia asupra stării părților neexpertizate și acest raport nu trebuie înțeles că ar valida integritatea lor.

Valoarea de piață (justă) estimată este valabilă la data evaluării. Întrucât condițiile de piață se pot schimba, valoarea estimată poate fi incorectă sau necorespunzătoare la un alt moment.

• 1.12.    Condiții limitative - Orice alocare a valorii totale estimate în acest raport, nu trebuie utilizată în combinație cu nici o altă evaluare, în caz contrar ele fiind nevalide. Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanță sau să depună mărturie în instanță relativ la proprietățile în chestiune, în afara cazului în care s-au încheiat astfel de înțelegeri în prealabil;

Posesia acestui raport sau a unei copii nu conferă dreptul de publicare;

Raportul de evaluare este valabil în condițiile economice, fiscale, juridice și politice de la data întocmirii sale. Dacă aceste condiții se vor modifica concluziile acestui raport își pot pierde valabilitatea.

• 1.13.    Clauza de nepublicare - Raportul de evaluare sau oricare altă referire la acesta nu poate fi publicat, nici inclus într-un document destinat publicității fără acordul scris și prealabil al evaluatorului cu specificarea formei și contextului în care urmează să apară. Publicarea, parțială sau integrală, precum și utilizarea lui de către alte persoane decât destinatarul și clientul, atrage după sine încetarea obligațiilor contractuale și acționarea în instanță a vinovaților.

• 1.14.    Responsabilitatea față de terți - Prezentul raport de evaluare a fost realizat pe baza informațiilor furnizate de către client, corectitudinea și precizia datelor furnizate fiind responsabilitatea acestora. Acest raport de evaluare este destinat scopului și destinatarului precizat. Raportul este confidențial, strict pentru client și destinatar iar evaluatorul nu acceptă nici o responsabilitate față de o terță persoană, în nici o circumstanță.

• 1.15.    Verificarea evaluării - SEV 400 - Conform Standardelor ANEVAR 2022, verificarea unei evaluări reprezintă procesul de elaborare a unei opinii privind modul de întocmire a acesteia, precum și comunicarea acestei opinii, proces care se materializează printr-un raport scris.

Verificările evaluărilor pot fi realizate numai de către evaluatori autorizați persoane fizice care dețin specializarea Verificarea evaluării (VE), dovedită cu parafa de verificator (în specializarea corespunzătoare raportului de evaluare supus verificării), conform legislației aplicabile în România, pe care îi vom numi în continuare Verificatori sau de către evaluatori autorizați persoane juridice care semnează declarația privind verificarea împreună cu evaluatorii persoane fizice care dețin specializarea VE și care au participat la elaborarea acestuia.

Evaluatorii autorizați care dețin specializarea Verificarea evaluării (VE) pot efectua rapoarte de verificare numai dacă la data realizării raportului de evaluare care urmează a fi verificat desfășurau activitate de evaluare în specializarea evaluării verificate sau în specializarea deținută de evaluatorul care a realizat raportul de evaluare, dacă una dintre specializările prevăzute de OG 24/2011 nu exista la data realizării raportului de evaluare.

Verificarea evaluării poate avea ca obiect orice raport, indiferent de denumire, care are ca rezultat final estimarea valorii unor bunuri așa cum sunt ele definite și înțelese în accepțiunea prezentelor standarde. Verificarea poate avea în vedere raportul integral, mai multe rapoarte care se referă la aceeași proprietate sau părți dintr-un asemenea raport. Și rapoartele de verificare pot fi supuse verificării.

Cerințele generale pentru un verificator, în scopul realizării activității de verificare a evaluării, sunt următoarele:

• a.    să cunoască, să înțeleagă și să aplice acele tehnici și metode care sunt necesare realizării unui raport de verificare credibil;

• b.    să acționeze cu bună credință, obiectivitate și diligență în elaborarea verificării evaluării, să aloce o perioadă de timp rezonabilă pentru a înțelege tema evaluării și, respectiv, pentru o documentare temeinică;

• c.    să nu realizeze activitatea de verificare într-o manieră neglijentă, prin elaborarea unor rapoarte care să conțină neconformități.

Standardele de evaluare aplicabile în cazul verificării unei evaluări și care trebuie menționate în termenii de referință ai verificării sunt:

• a.    Pentru raportul de verificare: standardele privitoare la verificarea evaluării, valabile la data realizării raportului de verificare;

• b.    Pentru raportul de evaluare verificat sau părți dintr-un raport verificat: standardele de evaluare valabile la data evaluării (cu excepția SEV 400), dacă în termenii de referință ai verificării nu este altfel prevăzut.

Standardele de evaluare aplicabile în cazul verificării unei verificări și care trebuie menționate în termenii de referință ai verificării sunt:

• a.    Pentru raportul de verificare: standardele privitoare la verificarea verificării, valabile la data realizării sale;

• b.    Pentru raportul de verificare verificat: standardele de verificare valabile la data realizării raportului de verificare.

Verificările trebuie să cuprindă în termenii de referință obiectivul acestora: simplu sau extins.

În cazul verificărilor cu obiectiv simplu verificatorul trebuie să emită și să comunice o opinie referitoare la conformitatea raportului de evaluare supus verificării cu standardele de evaluare precizate în termenii de referință ai verificării, precum și cu prevederile legale aplicabile.

Concluzia verificării cu obiectiv simplu se materializează în aprecieri sau clasificări ale raportului verificat privind existența sau nu în cadrul acestuia a unor neconformități care ar fi putut influența concluzia raportului: necorespunzător (neconform) sau corespunzător (conform). Verificatorul va trebui să prezinte integral argumentele și motivația concluziilor sale.

În cazul obiectivului extins se solicită exprimarea concluziei verificatorului privind valoarea bunului evaluat în raportul supus verificării. În acest caz trebuie avute în vedere următoarele aspecte: a. în procesul de emitere a propriei concluzii privind valoarea, verificatorul trebuie să respecte cerințele standardelor de evaluare precizate în termenii de referință ai verificării;

• b.    verificatorul își asumă responsabilitatea față de client și utilizatorii desemnați, privind valoarea pe care a estimat-o în cadrul procesului de verificare;

• c.    dacă nu a identificat neconformități care să fi influențat rezultatul evaluării supuse verificării, verificatorul își asumă ca opinie proprie rezultatul evaluării verificate;

• d.    dacă a identificat neconformități care ar fi putut influența rezultatul evaluării, verificatorul se angajează în demersul propriu de estimare a valorii;

• e.    concluzia verificării cu obiectiv extins o reprezintă opinia verificatorului privind concluziile raportului verificat și nu constă în aprecieri privind existența în raport a unor neconformități care ar fi putut influența aceasta concluzie;

• f.    verificatorul va prezenta concluzia verificării cu obiectiv extins și toate informațiile și analizele care au condus la stabilirea acesteia, fie ca parte a raportului de verificare, fie într-un raport distinct;

• g.    părțile din raportul supus verificării, pe care verificatorul le consideră concludente, pot fi preluate de către verificator în procesul propriu de verificare. Verificatorul va prezenta în cadrul ipotezelor specifice informațiile care au fost preluate din raportul supus verificării.

La începutul procesului de verificare a evaluării, precum și pe parcursul acestuia, verificatorul trebuie să stabilească termenii de referință ai verificării care vor fi agreați cu clientul și vor fi precizați în scris într-un document contractual.

În stabilirea termenilor de referință ai verificării, verificatorul va aveaîn vedere cel puțin următoarele aspecte:

• a.    identificarea clientului și a utilizatorilor desemnați;

• b.    identificarea scopului activității de verificare, respectiv pentru ce vor fi utilizate rezultatele verificării de către client și utilizatorii desemnați;

• c.    aducerea la cunoștința clientului și a utilizatorilor desemnați a cerințelor de independență profesională, conform cărora verificatorul își va exprima opinia fără a fi influențat de către nicio terță parte;

• d.    identificarea obiectivului verificării;

• e.    precizarea standardelor de evaluare pe baza cărora va fi exprimată concluzia verificării;

• f.    identificarea elementelor raportului supus verificării care sunt relevante pentru verificarea pe care urmează să o elaboreze, respectiv:

• i.    orice drept de proprietate aferent bunului care face obiectul evaluării în raportul supus verificării;

• ii.    data evaluării și data raportului;

• iii.    identitatea persoanei care a realizat raportul de evaluare;

• iv.    caracteristicile fizice, legale și economice, precum și piața aferente bunului evaluat în raportul supus verificării;

• g.    identificarea datei la care sunt valabile opiniile și concluziile verificării;

• h.    specificarea faptului dacă verificarea implică și inspecția bunului evaluat în cadrul raportului de evaluare supus verificării. Această prevedere nu este aplicabilă în cazul evaluărilor de întreprinderi, active necorporale și instrumente financiare;

• i.    identificarea ipotezelor și a ipotezelor speciale avute în vedere în cadrul verificării;

• j.    comunicarea cu evaluatorul.

Termenii de referință ai verificării trebuie formulați într-o manieră clară, care să nu inducă în eroare niciuna dintre părțile contractuale și niciun terț independent și avizat care are acces legitim la documentul contractual în care aceștia sunt consemnați.

Raportul rezultat în urma procesului de verificare va trebui să fie prezentat într-o manieră clară și să conțină informații suficiente astfel încât să nu inducă în eroare clientul și utilizatorii desemnați cu privire la rezultatele verificării.

Conținutul raportului/rapoartelor rezultat(e) în urma verificării va fi adaptat în conformitate cu termenii de referință ai verificării. Cerințele prevăzute la paragraful următor reprezintă cerințe minime pentru un raport de verificare.

Raportul de verificare trebuie să fie în concordanță cu termenii de referință ai verificării și trebuie să conțină sau să se refere cel puțin la următoarele aspecte:

• a.    prezentarea clientului și a utilizatorilor desemnați ai rezultatelor verificării;

• b.    scopul verificării;

• c.    prezentarea unor date suficiente pe baza cărora să se poată identifica raportul de evaluare supus verificării, incluzând:

• i.    drepturile de proprietate evaluate în cadrul acestuia;

• ii.    data raportului verificat;

• iii.    data evaluării;

• iv.    identitatea evaluatorului;

• d.    prezentarea obiectivului verificării;

• e.    data raportului de verificare;

• f.    data la care sunt valabile concluziile verificării;

• g.    standardele de evaluare pe baza cărora au fost exprimate concluziile verificării;

• h.    prezentarea tuturor ipotezelor speciale avute în vedere și măsura în care acestea pot afecta rezultatele verificării;

• i.    dacă pentru realizarea activității de verificare verificatorul a apelat la asistență din partea altor specialiști, va trebui să precizeze în raport care a fost aportul acestora, iar numele lor va fi prezentat în declarația privind verificarea;

• j.    documentarea necesară verificării, inclusiv comunicarea cu evaluatorul;

• k.    prezentarea concluziilor verificării, inclusiv argumentarea acestora;

• l.    prezentarea informațiilor în asemenea manieră încât raportul de verificare să nu inducă în eroare clientul și utilizatorii desemnați în ceea ce privește concluziile verificării.

Fiecare raport rezultat în urma verificării trebuie să conțină o declarație privind verificarea, care este parte integrantă a raportului rezultat în urma verificării. Un verificator care a realizat sau semnat oricare parte a raportului, inclusiv scrisoarea de transmitere, trebuie să semneze declarația privind verificarea.

Orice verificator care semnează declarația privind verificarea acceptă responsabilitatea pentru toate elementele asumate în declarație, pentru conținutul raportului și pentru concluziile acestuia.

Verificatorul nu va lua în considerare informații sau evenimente care au avut loc după data evaluării, ci numai acele informații care erau disponibile la acea dată.

Având în vedere cele prezentate mai sus, vă transmitem că evaluarea a fost efectuată în conformitate

cu Standardele de Evaluare a Bunurilor - 2022, aplicând principiile conținute în:

SEV 100 - Cadrul general (IVS Cadrul general)

SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării (IVS 101)

SEV 102 - Documentare și conformare (IVS 102)

SEV 103 - Raportarea evaluarii (IVS 103)

SEV 104 - Tipuri ale valorii (IVS 104)

SEV 105 - Abordări și metode de evaluare

SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare (IVS 400)

SEV 430 - Evaluări pentru raportarea financiară

GME 630 - Evaluarea bunurilor imobile,

și poate fi verificată în conformitate cu Verificarea evaluării (SEV 400).

Capitolul 2 PREZENTAREA DATELOR 2.1.    Descrierea juridică a bunului imobil. Drepturi de proprietate evaluate Dreptul asupra proprietății imobiliare conferă titularului dreptul de a poseda, a folosi sau ocupa ori de a dispune de teren și construcții.Există trei tipuri de bază ale dreptului asupra proprietății imobiliare: Dreptul absolut asupra oricărei suprafețe de teren. Titularul acestui drept are un drept absolut de a poseda și a dispune de teren și de orice construcții existente pe acesta, în mod perpetuu, afectat numai de drepturi subordonate și îngrădiri stabilite prin lege; Drept subordonat care conferă titularului dreptul exclusiv de a poseda și de a folosi o anumită suprafață de teren sau de clădire, pentru o anumită perioadă, de exemplu, conform, clauzelor unui contract de închiriere; Drept de folosință a terenului sau construcțiilor, fără un drept exclusiv de a poseda și de a folosi, de exemplu, un drept de trecere pe teren sau de a-l folosi numai pentru o anumită activitate. 2.2.    Situația juridică În cazul prezentului raport de evaluare care are ca obiect activele fixe corporale aflate în proprietatea UAT ARAD cu sediul în mun. Arad, B-dul Revoluției, nr. 75, reprezentată legal de PRIMAR - Xxxxx Xxxxxx, dreptul proprietarului este absolut (patrimoniul municipiului). Imobilele evaluate sunt identificate conform, următorului tabel:
Nr. fișă	Denumire	CF	Suprafata teren	Amplasame nt	Categorie de folosinta
1	Teren extravilan DR 2999, nr. imobil 11010, nr. tarla 391, CF nr. 360772 Arad	360772	4282	E	DR
2	Teren extravilan DR 2743, nr. imobil 11836, nr. tarla 354, CF nr. 361926 Arad	361926	3282	E	DR
3	Teren extravilan DR 3159/1, nr. imobil 10800, nr. tarla 421, CF nr. 361409 Arad	361409	7684	E	DR
4	Teren extravilan DR 3159/2, nr. imobil 10801, nr. tarla 421, CF nr. 361410 Arad	361410	3935	E	DR
5	Teren extravilan DR 3169, nr. imobil 10803, nr. tarla 421/1, CF nr. 361412 Arad	361412	1372	E	DR
6	Teren extravilan DR 3167, nr. imobil 10805, nr. tarla 421/1, CF nr. 361414 Arad	361414	1095	E	DR
7	Teren extravilan DR 3164, nr. imobil 10806, nr. tarla 422, CF nr. 361415 Arad	361415	2901	E	DR
8	Teren extravilan DR 3165, nr. imobil 10807, nr. tarla 422, CF nr. 361416 Arad	361416	5007	E	DR
9	Teren extravilan DR 3154/1, nr. imobil 10812, nr. tarla 421, CF nr. 361421 Arad	361421	6484	E	DR
10	Teren extravilan DR 3160, nr. imobil 10814, nr. tarla 421, CF nr. 361423 Arad	361423	3453	E	DR
11	Teren extravilan DR 3154/2, nr. imobil 10815, nr. tarla 421, CF nr. 361424 Arad	361424	4943	E	DR
12	Teren extravilan HR 2991, nr. imobil 11015, nr. tarla 393, CF nr. 360777 Arad	360777	2895	E	HR

Nr. fișă	Denumire	CF	Suprafața teren	Amplasame nt	Categorie de folosința
13	Teren extravilan HR 3029, nr. imobil 11016, nr. tarla 393, CF nr. 360778 Arad	360778	8592	E	HR
14	Teren extravilan HR 2974, nr. imobil 11019, nr. tarla 393, CF nr. 360781 Arad	360781	8208	E	HR
15	Teren extravilan HR 2973, nr. imobil 11020, nr. tarla 391, CF nr. 360782 Arad	360782	7314	E	HR
16	Teren extravilan HR 3014, nr. imobil 11022, nr. tarla 393, CF nr. 360784 Arad	360784	2042	E	HR
17	Teren extravilan HR 3015, nr. imobil 11024, nr. tarla 393, CF nr. 360786 Arad	360786	6920	E	HR
18	Teren extravilan HR 3014, nr. imobil 11026, nr. tarla 393, CF nr. 360788 Arad	360788	6926	E	HR
19	Teren extravilan HR 3014, nr. imobil 11031, nr. tarla 393, CF nr. 360793 Arad	360793	8299	E	HR
20	Teren extravilan HR 3019, nr. imobil 11035, nr. tarla 393, CF nr. 360797 Arad	360797	4118	E	HR
21	Teren extravilan HR 3031, nr. imobil 11037, nr. tarla 394, CF nr. 360799 Arad	360799	958	E	HR
22	Teren extravilan HR 3028, nr. imobil 11038, nr. tarla 393, CF nr. 360800 Arad	360800	3308	E	HR
23	Teren extravilan HR 3018, nr. imobil 11039, nr. tarla 393, CF nr. 360801 Arad	360801	9770	E	HR
24	Teren extravilan HR 3017, nr. imobil 11041, nr. tarla 393, CF nr. 360803 Arad	360803	7951	E	HR
25	Teren extravilan HR 2861, nr. imobil 11042, nr. tarla 383, CF nr. 360804 Arad	360804	5287	E	HR
26	Teren extravilan HR 2867, nr. imobil 11043, nr. tarla 383, CF nr. 360805 Arad	360805	3924	E	HR
27	Teren extravilan HR 2885, nr. imobil 11045, nr. tarla 384, CF nr. 360807 Arad	360807	1425	E	HR
28	Teren extravilan HR 2884, nr. imobil 11047, nr. tarla 384, CF nr. 360809 Arad	360809	6370	E	HR
29	Teren extravilan HR 2886, nr. imobil 11050, nr. tarla 384, CF nr. 360812 Arad	360812	5582	E	HR
30	Teren extravilan HR 2861, nr. imobil 11055, nr. tarla 383, CF nr. 360817 Arad	360817	609	E	HR
31	Teren extravilan HR 2865, nr. imobil 11059, nr. tarla 383, CF nr. 360821 Arad	360821	7693	E	HR
32	Teren extravilan HR 2866, nr. imobil 11065, nr. tarla 383, CF nr. 360827 Arad	360827	5024	E	HR
33	Teren extravilan HR 2889, nr. imobil 11070, nr. tarla 384, CF nr. 360832 Arad	360832	3095	E	HR
34	Teren extravilan HR 2997, nr. imobil 11077, nr. tarla 392, CF nr. 360839 Arad	360839	9741	E	HR
35	Teren extravilan HR 2998, nr. imobil 11078, nr. tarla 391, CF nr. 360840 Arad	360840	5582	E	HR

Nr. fișă	Denumire	CF	Suprafata teren	Amplasame nt	Categorie de folosinta
36	Teren extravilan HR 2969, nr. imobil 11079, nr. tarla 391, CF nr. 360841 Arad	360841	9281	E	HR
37	Teren extravilan HR 2887, nr. imobil 11093, nr. tarla 384, CF nr. 360855 Arad	360855	3019	E	HR
38	Teren extravilan HR 2890, nr. imobil 11095, nr. tarla 384, CF nr. 360857 Arad	360857	1778	E	HR
39	Teren extravilan HR 2881, nr. imobil 11096, nr. tarla 384, CF nr. 360858 Arad	360858	1642	E	HR
40	Teren extravilan HR 2893, nr. imobil 11097, nr. tarla 385, CF nr. 360859 Arad	360859	7211	E	HR
41	Teren extravilan HR 2991, nr. imobil 11121, nr. tarla 392, CF nr. 360883 Arad	360883	2885	E	HR
42	Teren extravilan HR 2834, nr. imobil 11351, nr. tarla 375, CF nr. 361106 Arad	361106	3110	E	HR
43	Teren extravilan HR 2847, nr. imobil 11372, nr. tarla 381, CF nr. 361127 Arad	361127	3102	E	HR
44	Teren extravilan HR 3050, nr. imobil 10588, nr. tarla 397, CF nr. 361243 Arad	361243	6274	E	HR
45	Teren extravilan HR 3045, nr. imobil 10609, nr. tarla 396, CF nr. 361264 Arad	361264	40093	E	HR
46	Teren extravilan HR 3055, nr. imobil 10679, nr. tarla 399, CF nr. 361332 Arad	361332	9278	E	HR
47	Teren extravilan HR 3081, nr. imobil 10708, nr. tarla 402, CF nr. 361360 Arad	361360	11544	E	HR
48	Teren extravilan HR 3073, nr. imobil 10710, nr. tarla 401, CF nr. 361362 Arad	361362	3444	E	HR
49	Teren extravilan HR 3073, nr. imobil 10711, nr. tarla 401, CF nr. 361363 Arad	361363	9516	E	HR
50	Teren extravilan HR 3089, nr. imobil 10744, nr. tarla 402, CF nr. 361396 Arad	361396	5119	E	HR
51	Teren extravilan HR 2736, nr. imobil 11502, nr. tarla 354, CF nr. 361592 Arad	361592	15693	E	HR
52	Teren extravilan HR 2729, nr. imobil 11509, nr. tarla 352, CF nr. 361599 Arad	361599	32233	E	HR
2.3. Descrierea județului ARAD Situat la poarta de vest a României, Aradul este unul dintre cele mai importante județe ale țării. Numit de Nicolae Iorga „Mica Vienă”, de istoricii români „A Treia Romă”, iar de istoricii maghiari „Golgota Maghiară”, orașul Arad se întinde spectaculos, cu parcuri largi și clădiri monumentale, pe cursul râului Mureș. Spectaculosul Pod Traian din inima orașului a fost odinioară graniță între provincii, țări și imperii, locul unde s-au îmbinat Imperiul Otoman cu Imperiul Habsburgic, Principatul Transilvaniei cu Ungaria și Banatul. În anul 1131, la un kilometru de municipiul Arad de astăzi, se consumă una dintre cele mai sângeroase episoade din istoria Ungariei: 68 dintre cei mai de seamă aristrocrați sunt măcelăriți de împărăteasa Ilona fiindcă au complotat la orbirea împăratului Bela al Il-lea. Ruinele cetății unde a avut loc sângeroasa răzbunare sunt vizibile și astăzi în localitatea Vladimirescu.

Aradul se dezvoltă în perioada ocupației otomane (1551-1687), devenind, pe lângă un important punct strategic și un renumit centru de schimb comercial, în special pentru negoțul cu sare, unde târgul ținea zece zile și zece nopți.

Pacea de la Karlowitz (1699) a stabilit frontiera dintre imperiile austriac și otoman, pe Mureș, iar Aradul a devenit centru zonal de pază a frontierei. Domnitorii habsburgi au inclus Aradul și Zărandul mai întâi în Ungaria. În 1732, aproape tot ținutul Aradului a fost al ducelui Rinaldo de Modena.

În timpul Împărătesei Maria Tereza (1740-1780), Aradul devine furnizorul de vinuri al Casei Imperiale. Împărăteasa vine de trei ori la Arad, orașul fiind inclus în traseul vizitelor imperiale regulate. Construirea Cetății Aradului a marcat profund istoria orașului. O echipă de ingineri militari condusă de Xxxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx a proiectat cetatea în stil Vauban-Tenaille. Lucrările au durat peste 20 de ani (1763-1783) și s-au efectuat de mii de șerbi. Legenda spune că pe o distanță de zeci de kilometri cărămizile au fost date din mână în mână la construirea Cetății!

Cetatea Aradului devine cunoscută ca Închisoarea Națiunilor. Aici sunt întemnițați 1200 de soldați francezi ai lui Xxxxxxxx Xxxxxxxxx (în anul 1794),soldații turci luați prizonieri în Bosnia, în anul 1881. Majoritatea au fost exterminați. Nu există popor european care să nu fi fost reprezentat în închisoarea din Cetatea Aradului!

Cetatea a jucat un rol crucial în Revoluția din 1848-1849, fiind asediată timp de nouă luni, între octombrie 1848 și iunie 1849. Din cetate, armata austriacă a bombardat orașul timp de opt luni, cu peste 40.000 de proiectile de artilerie. La data de 6 octombrie 1849 în împrejurimile cetății au fost executați de autoritățile austrice 13 generali ai armatei revoluționare maghiare, iar liderul revoluționarilor maghiari numește Aradul „Golgota Maghiară”. Statuia Libertății, din Parcul Reconcilierii, unul dintre cele mai frumoase ansambluri monumentale din țară, a fost realizată pentru evocarea acestui martiriu.

În timpul revoluției de la 1848, Coroana Regală maghiară a fost păstrată aici câteva luni, iar Guvernul Revoluționar a avut aicicartierul general, așa cum și alte guverne ale Ungariei au ales Aradul ca sediu provizoriu, în următoarele decenii.

Legenda urbană spune că prizonierul cel mai celebru al Cetății Aradului a fost Gavrilo Princip, care în data de 28 iulie 1914 l-a asasinat la Sarajevo pe principele moștenitor al tronului imperiului Austro-Ungar, Xxxxx Xxxxxxxxx. Acest asasinat a fost semnalul de începere al Primului Război Mondial. După asasinat, 4317 prizonieri sârbi și bosnieci au fost exterminați în Cetatea Aradului.

La sfârșitul secolului al XIX-lea, Aradul devine centrul mișcării politice, culturale și istorice pentru unirea tuturor provinciilor românești. La Arad se negociază ruptura totală a Transilvaniei de Ungaria și unirea cu România.

Amiralul Ungariei, Xxxxxx Xxxxxx, achitat de Tribunalul Penal Internațional de la Nurnberg, care judeca atrocitățile naziste, s-a însurat la Arad. Soția sa era fiica proprietarului Castelului de la Șofronea (unde astăzi funcționează un cochet loc de recreere, unul dintre cele mai frumoase din vestul României). Socrul amiralului fondase la Arad Biserica Roșie. După al Doilea Război Mondial, comuniștii l-au închis în beciul bisericii și l-au lăsat acolo să moară de foame și de sete.

În 1913 se inaugurează la Palatul Cultural, edificiu unic în această parte a Europei, care combină mai multe stiluri arhitecturale și are sala cu cea mai bună acustică din România. Pe tavanul de la intrare se află reprezentarea Cometei Haley, care în perioada respectivă a terorizat opinia publică cu perspectiva unei ciocniri fatale cu Terra și dispariția civilizației.

Palatul Administrativ din Arad a fost realizat de același arhitect care a proiectat și Primăria din Novi Sad; clădirea arădeană are, însă, dimensiuni duble și o sală festivă superbă, un important punct de atracție pentru turiști.

Aradul este orașul care dispune și de cele mai multe clădiri în stil Secession din România. Un tur al orașului oferă o imagine splendidă asupra istoriei și a hărniciei arădenilor! Cel mai vechi teatru construit în România se află în centrul Aradului și tot aici este și Hanul „Crucea Albă”, unde Casals, Liszt, Strauss, Enescu au susținut concerte extraordinare și unde s-au cazat împăratul Franz Josef, revoluționarul Xxxxxxx Xxxxx, primul ministru Xxxxxx Xxxxx, scriitorul I.L. Caragiale, primul ministru Nicolae Iorga, Xxxxxx Xxxxxx, Ioan Slavici, poetul George Coșbuc, Xxxxxxxx Xxxxxxxxx și multe alte personalități.

O legendă urbană, larg răspândită în Arad, susține că doi dintre coloșii culturii europene, Ludwig van Beethoven și Xxxxx Xxxxx au avut idile arădene și au vizitat deseori Aradul în escapade amoroase. Secolul al XIX-lea găsește Aradul în proprietatea aproape exclusivă a prințului Ercole Rinaldo al III-lea de Este, duce de Modena și Reggio, nepotul lui Filip de Orleans, regentul Franței. Fiica sa a fost Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxx de Este, soția arhiducelui Ferdinand (fiul Xxxxxx Xxxxxx și al lui Francisc I, fondatorul distaniei Habsburg-Lorraine), la nunta căreia a fost interpretată pentru întâia oară opera Ascanio in Alba, compusă de Mozart la solicitarea împărătesei Maria Tereza.

Aradul este și orașul de origine al unor importante personalități. Aici, veți putea umbla pe străzile bătătorite de bunicii celebrei artiste plastice Xxxxx Xxxxx, de actorul de la Hollywood Xxxxx Xxx, de pictorul Munkacsy, de laureatul premiului Nobel, Xxxxxx Xxxx, de guvernatorul Banatului, Xxxxx Xxxx, de unioniștii Vasile Goldiș și Xxxxxx Xxxxx Xxx, de compozitorul Sabin Drăgoi, de fondatorul Maratonului de la New York, Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx (Xxxx Xxxxx) și de mulți alții.

O moștenire industrială arădeană, cu impact european, este celebrul „black cab”, taxiul londonez, fabricat la Arad la începutul secolului XX. Și tot aici, în atelierele Lengyel, a fost realizată o bună parte din mobila care mobilează Palatul Kensington, de la Londra, și Palatul Hofburg, de la Viena. Așa cum, de altfel, în Catedrala Matyas și la academia de muzică de la Budapesta răsună orgile arădenilor Xxxxx Xxxxx și Janos.

Județul Arad etalează, la rândul său, comori impresionante.

Podgoria Aradului a fost premiată cu Medalie de Aur în anul 1982, la Concursul Mondial de la Londra, pentru vinul „Roșu de Miniș”. Cadarca de Miniș și Mustoasa de Măderat sunt astăzi printre vinurile celebre ale zonei, cunoscute și apreciate în toată Europa.

Lunca Mureșului, un loc sălbatic pentru drumeții, ciclism, ture cu canoe pe râu, adăpostește peste 2000 de specii de păsări!

Cea mai veche mănăstire ortodoxă din România (anul 1177), Xxxxx Xxxxxx, și una dintre cele mai frumoase basilici din țară, Basilica Maria Radna (anul 1327), fac parte din patrimoniul ecumenic al județului nostru.

Aradul este cunoscut și ca județul cu cele mai multe cetăți, conace și castele din vestul României! Printre ele, Castelul de la Săvârșin, astăzi reședință a Regelui Mihai I de România. Stațiunea Moneasa, cu aerul cel mai bogat în ozon în estul Europei, este la 100 km de municipiul Arad!

• 2.4.    Descrierea municipiului ARAD

Arad (în maghiară Arad, sârbă Apad/Arad) este municipiul de reședință al județului cu același nume, la limita între regiunile istorice Banat și Crișana, România. Se află pe ambele maluri ale râului Mureș în Crișana și Banat (cartierele Aradul Nou, Mureșel și Sânnicolaul Mic), România.

La recensământul din anul 2011 Aradul avea o populație de 159.074 locuitori, fiind al doisprezecelea cel mai mare centru urban al României din punct de vedere demografic. Municipiul Arad constituie pentru vestul României un punct important în ceea ce privește industria și este un nod important în transporturile feroviare și rutiere.

Etimologie

Numele de Arad pentru actualul oraș, reședință de județ are o origine contestată astfel e posibilă proveniența ca o formă adaptată a numelui Orod/Urod, un presupus cavaler maghiar al regelui Ștefan I al Ungariei, posibil primul ișpan al zonei.

Sub administrația regatului maghiar, încă din secolul al XI-lea când a fost format Comitatul Aradului (în maghiară Arad vărmegye), s-a folosit scrierea cu A, fără întrerupere, continuând și de la trecerea sub administrație românească după 1919.

Istoria apartenenței statale

I România 1918-

Austro-Ungaria 1867-1918

Imperiul Austriac 1804-1867

Imperiul Habsburgic 1687-1804

[3 Imperiul Otoman 1613-1687

Principatul Transilvaniei 1595-1613

[3 Imperiul Otoman 1526-1595

Regatul Ungariei -1526

Perioada medievală

Prima atestare documentară a zonei Aradului era făcută în secolul al XI - lea în contextul luptelor localnicilor cu armatele regatului feudal maghiar. În Gesta Hungarorum este descrisă activitatea regelui maghiar Ștefan I, de supunere a unui conducător local, recunoscut ca și Ajtony/Ahtum, care este înfrânt, astfel permițând formarea comitatului Aradului, care administra un teritoriu aflat la nord de râul Mureș. Administrarea se făcea de la un „castel” aflat pe actualul teritoriu al comunei Vladimirescu (cunoscută mai ales sub denumirea veche de Glogovăț, sau în maghiară Othalom), menționat la 1132 și ulterior înaintea invaziei tătare și distrugerea repetată a orașului la 1241 și 1258.

Regele Bela al II-lea înființa în 1135 Capitulul de Arad după ce decapitase 68 de nobili adversari la Arad din ordinul reginei Elena de Rascia și înzestrând capitulul cu bunurile confiscate ale celor executați. În perioada maximă de glorie a capitulului arădean, devenise „loc de autentificare” pentru trei comitate - Arad, Zărand și Cenad - iar mănăstirea deținea proprietăți în șapte comitate.

• •  1331 - Orașul este menționat în Cronica pictată de la Viena

• •  1527 - Răscoala condusă de Xxxxx Xxxxxx, supranumit „Țarul Negru”

• •  1552 - Orașul este ocupat de turci la 18 septembrie și devine sediul Sangeacului de Arad,

inclus în Pașalâcul de Timișoara

• •  1595 - Trupele transilvănene eliberează Aradul

• •  1616 - Orașul este recucerit de către Poarta Otomană

• •  1658 - Principele Xxxxxxxx Xxxxxxx al Il-lea reia Cetatea Aradului și o păstrează până în

1660

• •   1685 - Orașul este eliberat de către armatele imperiale

• •  1699 - Pacea de la Karlowitz stabilea granițele Imperiului Habsburgic cu Imperiul Otoman pe

cursul Mureșului, astfel Aradul devine oraș de graniță

• •    1702 - Se înființează breasla cojocarilor, prima breaslă a Aradului

• •    1715 - Prima școală a orașului (cu predare în limba germană) a fost înființată de călugării catolici minoriți

• •  1765 - 1783 - Împărăteasa Xxxxx Xxxxxxx ordonă construirea unei noi cetăți în stil Vauban-

Tenaille

Perioada modernă

• •  1812 - Înființarea Preparandiei - prima școală pedagogică românească din Transilvania

• •   1817 - Jakob Hirschl construiește primul teatru de piatră din țară

• •  1822 - Înființarea Institutului Teologic Ortodox Român

o 1868 - Mihai Eminescu participă în calitate de sufleur într-un spectacol susținut de trupa lui Xxxxx Xxxxxxx

• •  1833 - Ia ființă al șaselea conservator muzical european - Arader Musik

Conservatorium/Xxxxx Xxxxxx

• •   1834 - Orașul primește statutul de oraș liber regesc. La festivități participă împăratul

Francisc I

• •   1840 - S-a deschis prima bancă de economii și credite de pe teritoriul actual al României^[5][6]

• •    6 octombrie 1849 - Înfrângerea revoluției maghiare și excutarea de către armatele imperiale habsburgice și ruse a celor 13 generali ai armatei revoluționare maghiare ^[7]

• •   1869 - Ia ființă societatea de transport public cu tramvaie trase de cai

• •  1890 - Fondarea Societății Filarmonice din Arad

o 1846 - Concertează Xxxxx Xxxxx

o 1847 - Concertează Xxxxxx Xxxxxx fiul

o 1877 - Concertează Xxxxx Xxxxxxx și Henryk Wiernawski

• •  1890 - Se înființează primul club de canotaj din Transilvania, „Asociația Vâslașilor Murăș

Arad”

• •  15 august 1899 - La Arad se joacă primul meci oficial de fotbal din Transilvania.

• •  1909 - Se înființează fabrica Marta, prima fabrică de automobile din Ungaria și de pe

teritoriul actual al României

• •   1910 - Populația orașului ajunge la 64.000 de locuitori

• •   10 aprilie1913 - Este inaugurată prima linie ferată electrică din estul Europei și a opta din

lume, pe ruta Arad-Podgoria

• •   1918 - Sediul Consiliul Național Român Central; Iluștrii politicieni arădeni se află în

conducere: Vasile Goldiș, Xxxxxx Xxxxx-Xxx, Xxxx Xxxxxxx, Xxxx Xxxxx

• •    4 iunie 1920 Tratatul de Pace de la Trianon, în urma căruia Transilvania revine României

Perioada interbelică

• •    1918 -Consiliul Național Central Român, cu sediul la Arad, preia conducerea Transilvaniei

o 13-15 mai - Iuliu Maniu anunță public pentru prima oară opțiunea de separare totală a Transilvaniei de Ungaria și unirea acesteia cu România, în actuala Aulă Iuliu Maniu a Universității Aurel Vlaicu din Arad situată în B-dul Revoluției 83

• •  1920 - Este înființată uzina Astra, prin unificarea Fabricii de Vagoane Weitzer cu Fabrica de

Automobile Marta

o Se dezvoltă fabricile de textile, ITA, FITA, TEBA, moara Neumann, fabrica de mobilă "Lengyel"

• •  1922 - Concertează George Enescu

• •  1924 - Concertează Bela Bartok

• •  1923 - Are loc la Arad primul campionat național de canotaj din România, în organizarea

Asociației Vâslașilor Murăș din Arad (actualul Club Sportiv "Voința" Arad)

• •   1926 - Este înființată Fabrica de zahăr

• •   1929 - 1933 - Criza economică se face resimțită, multe fabrici mici închizându-se, industria

concentrându-se în 22 de companii mari

• •   1930 - Este înființată Fabrica de lacuri și vopsele "Polyrom"

• •  1936 - Este înființată Uzina Tehnică Arad, producție becuri

• •  1937 - Orașul este evaluat drept cel mai puternic centru economic din Transilvaniași al

patrulea din România.

• •   1938 - Face parte din ținutul Timiș

Perioada postbelică

• •  1956 - Face parte din regiunea Arad

• •  1956 - Face parte din regiunea Timișoara

• •   1959 - Este înființată prima fabrică de jucării din țara, "Arădeanca"

• •  1960 - Face parte din regiunea Banat

• •   1962 - Este înființată prima fabrică de ceasuri din țara, "Victoria"

• •  1968 - Face parte din județul Arad

• •   1968 - Orașul primește statutul de municipiu.

• •  1989 - Aradul este primul oraș, reședință de județ din țară care s-a alăturat revoltei începute

în Timișoara

Perioada postdecembristă

Ulterior modificărilor apărute odată cu dispariția statului socialist român apar în oraș două instituții de învățământ superior: Universitatea „Aurel Vlaicu”, continuatoarea Institutului de Subingineri fondat în 1972, și Universitatea de Vest „Vasile Goldiș”, ca universitate privată. La sfârșitul anilor '90 se înființează în zona de nord-vest a orașului, Zona Industrială Arad, ce reunește pe platforma sa cei mai mari angajatori din oraș

Geografie

Municipiul Arad este așezat în extremitatea vestică a României, în sudul Crișanei și în nordul Banatului, în șesul întins al Tisei, la 46°11' lat. N și 21°19' long. E, în câmpia aluvionară a Aradului, parte a Câmpiei de Vest. Este primul oraș important din România la intrarea dinspre Europa Centrală, fiind situat pe malul râului Mureș, în apropierea ieșirii acestuia din culoarul Deva-Lipova. Teritoriul administrativ al municipiului este de 252,85 kmp.

Orașul se află la o altitudine de 107 m, fiind amplasat la intersecția unor importante rețele de comunicații rutiere, respectiv Coridorul european rutier IV cu traseul șoselei rapide ce va lega Ucraina cu Serbia. Situarea la intersecția drumurilor europene E 68/60 la 594 km de București (E) și 275 km de Budapesta (V), precum și E 671 la 50 km de Timișoara (S) și 117 km de Oradea (N), constituie un factor favorizant pentru dezvoltarea sa economică și urbană.

Municipiul Arad este principala poartă de intrare în România, fiind cel mai important nod rutier și feroviar din vestul țării. Astfel, Aradul se află situat la 17 km de Curtici - cel mai mare punct vamal pe căi ferate din vestul țării. De asemenea, Aradul beneficiază de un acces extrem de facil în ceea ce privește punctele de frontieră pe cale rutieră și aeriană. Cele mai apropiate puncte de frontieră sunt pe cale rutieră, respectiv: localitatea Turnu la o distanță de 20,3 km, orașul Nădlac la o distanță de 54 km, precum și Vărșand la o distanță de 68 km. Un important punct de frontieră este cel pe cale aeriană este Aeroportul Internațional Arad, acesta având o pistă de 2.000 metri.

Câmpia Aradului este situată între Munții Zarandului și albiile Ierului și Mureșului Mort, în continuarea Câmpiei Crișurilor la sud de linia localităților Pâncota, Caporal Alexa, Olari, Șimand și Sânmartin până în valea Mureșului între Păuliș și Pecica. Spre rama muntoasă are altitudini de aproape 120 m, iar în vest puțin peste 100 m. La poalele munților Zarandului se distinge o fâșie de câmpie piemontană care nu ajunge pană la Mureș și care trece treptat într-o fâșie ceva mai joasă (puțin peste 100 m) cu caractere de câmpie de divagare vizibilă la Curtici. Ca urmare a extinderii conului de dejectie al Mureșului, Câmpia Aradului este formată din pietrișuri, nisipuri și argile. La est de Arad apar loessuri și depozite loessoide, iar în împrejurimile localității Curtici, nisipuri eoliene cu relief de dune fixate. În cuprinsul câmpiei de divagare sunt frecvente albii și meandre părăsite, grinduri, lăcoviști și sărături.

Climă

Clima orașului este continental-moderată, cu slabe influențe mediteraneene, vara înregistrându-se o temperatură medie de 21 °C și iarna o temperatura medie de -1 °C.

Cantitatea medie multianuală de precipitații este de 582 mm. Cele mai mari cantități de precipitații se înregistrează în luna iunie (88,6 mm), în general sezonul cald înregistrând 58% din cantitatea totală ca o consecință directă a dominației vânturilor din vest. Se mai înregistrează un maxim secundar în lunile de toamnă (24% din cantitatea medie anuală). Între cele două maxime se intercalează un minim principal: februarie, martie, cu cea mai scăzută valoare de 30 mm și un alt minim în septembrie de 36,5 mm.

Datorită poziției în câmpie a Aradului, zona este supusă tot timpul anului advecției aerului umed din vest și ascensiunea sa în contact cu rama muntoasă a Apusenilor, de aici și explicația frecvenței ridicate a zilelor cu precipitații de 120.

Valoarea medie anuală a umidității relative este de 76%.

Frecvența medie a circulației maselor de aer este cea sud-estică, frecvența maximă fiind atinsă în luna octombrie (22,6%), urmată de cea sudică în noiembrie (18,9%), de cea nord-estică în mai (17,8%) și cea nord-vestică în iulie (15,0%).

Floră și faună

În oraș și împrejurimi se întâlnește vegetația de silvostepă a Câmpiei Aradului, reprezentată de pâlcuri de arbori și păduri de cer, gârniță, gorun, ulm etc, exemplele cele mai concludente putând fi găsite în pădurea Ceala, situată în extremitatea nord-vestică a municipiului și în Pădurice. În luncile din lungul Mureșului se dezvoltă zăvoaie, sălcii, plopi, anini.

Flora Municipiului Arad și împrejurimilor sale este reprezentată prin numeroase specii de plante. Din categoria speciilor rare pentru flora României amintim următoarele: Rumex Kerneri, Euphorbia vegetalis, Sedum caespitosum, Trifolium angulatum, Trifolium angustifolium, Lidernia procumbens, Succisella inflexa, Cirisum branchycephalum, Sparganium minimum, Hysciamus albus.

Fauna se încadrează și ea în specificul silvostepei și se caracterizează prin prezența popândăului, prepeliței, fazanului de câmpie, șopârlei cenușii, sturzului etc. În păduri trăiesc mistrețul și cerbul. Fauna subacvatică din apele Mureșului cuprinde crapul, mreana, somnul etc.

Demografie

Conform recensământului efectuat în 2011, populația municipiului Arad se ridică la 159.074 de locuitori, în scădere față de recensământul anterior din 2002, când se înregistraseră 172.827 de locuitori. Majoritatea locuitorilor sunt români (78,77%). Principalele minorități sunt cele de maghiari (9,68%) și romi (1,59%). Pentru 8,14% din populație apartenența etnică nu este cunoscută. Din punct de vedere confesional, majoritatea locuitorilor sunt ortodocși (68,41%), dar există și minorități de romano-catolici (9,38%), penticostali (4,34%), baptiști (3,92%) și reformați (2,45%). Pentru 8,39% din populație nu este cunoscută apartenența confesională.

Cartierele Aradului

Arad are 20 cartiere:

• 1.    Centru

• 2.    Aradul Nou

• 3.    Gai

• 4.    Xxx X. Xxxx (fost Aurel Vlaicu)

• 5.    Micălaca

• 6.    Grădiște

• 7.    Alfa

• 8.    Bujac

• 9.    Confecții

• 10.    Funcționarilor

• 11.    Pârneava

• 12.    Sânnicolau Mic

• 13.    Colonia

• 14.    Subcetate

• 15.    Westfield

• 16.    Mureșel

• 17.    Drăgășani

• 18.    Xxxxx-Xxxxxx

• 19.    Șega

• 20.    6 Vânători

Economie și transport

Pe parcursul secolelor XIX și XX, Aradul s-a afirmat ca unul dintre cele mai importante centre economice din regiune. În acest sens semnificativă este evaluarea făcută în anul 1937, potrivit căreia, raportat la activitatea celor 4001 societăți comerciale, orașul a fost considerat drept cel mai puternic centru economic din Transilvania și al patrulea din România.

În atingerea acestui statut au conlucrat factori precum poziția geografică a orașului, la intersecția unor drumuri comerciale de maximă importanță, și diversitatea etnică și religioasă a locuitorilor săi. Aceiași factori fac din Arad astăzi, unul dintre cele mai prospere orașe din România postrevoluționară.

Principalele ramuri industriale sunt construcția și reparația materialului rulant (Astra Vagoane Arad, Astra Vagoane Călători), industria constructoare de mașini (Yazaki Component Technology, Alcoa Fujikura, Leoni Wiring Systems, Maschio-Gaspardo, Xxxxxx Xxxxx), producția de aparatură și instrumente de măsură verificare și control (Contor Group), industria confecțiilor, industria produselor alimentare, industria de prelucrare a lemnului.

În Arad își are sediul central și social Intesa Sanpaolo Bank România. O altă instituție de credit care își are începuturile în Arad este Banca Comercială Feroviară, a treia instituție de credit cu capital românesc.

Angajați pe sectoare de activitate

• •    Industrie - 41,5%

• •    Transport și telecomunicații - 12,27%

• •    Comerț - 10,75%

• •    Construcții - 7,92%

• •    Învățământ - 5,99%

• •    Sănătate și asistență socială - 5,14%

• •    Utilități - 3,16%

• •    Administrație publică - 2,28%

• •    Bănci și asigurări - 1,97%

• •    Agricultură - 1,73%

Monumente de arhitectură

• •    Cetatea Aradului este una din fortificațiile din Transilvania construite în stil Vauban-Tenaille, în a doua jumătate a secolului al XVIII-lea, fază târzie a sistemului de fortificații stelate din Europa.

• •    Palatul Administrativ, construit între anii 1872-1874 în stil renascentist

• •    Teatrul Clasic ”Ioan Slavici”, construit în stil neoclasic după planurile arhitectului Xxxxx Xxxxxxx, a fost inaugurat la data de 21 septembrie 1874. Inițial clădirea avea o funcționalitate complexă, în incinta ei regăsindu-se două restaurante pe latura nordică, alte spații comerciale și locuințe. Pe latura estică se poate vedea un blazon al Aradului, oraș regesc.

• •    Palatul Neuman, construit în anul 1891 în stil eclectic

• •    Palatul de Justiție, construit în anul 1892 în stil eclectic

• •    Palatul Cenad, construit în anul 1894 într-o combinație de stiluri eclectic și neoclasic

• •    Palatul Băncii Naționale, construit în anul 1906 în stil neoclasic

• •    Palatul Administrației Financiare, construit la sfârșitul secolului al XIX-lea

• •    Palatul Bohuș construit în anul 1910 în stil secesiune, este prima clădire din Arad în care s-a folosit la planșee beton armat. Casa liftului bogat ornamentată cu elemente din fier forjat, reprezintă un unicat în Arad

• •    Palatul Kohn, construit în anul 1906 în stil secesiune

• •    Palatul Szantay, construit în anul 1911 în stil secesiune

• •    Palatul Cultural, construit în anul 1913, este o operă arhitecturală cuprinzând elemente de neoclasic, gotic, renascentist și corintic

• •    Casa cu Ghiulele, construită în 1800, stă mărturie a luptelor care s-au dat în Arad în anii 1848-1849.

• •    Clădirea Preparandiei, în care a funcționat din anul 1812 Înalta Preparandie, prima școală în limba română din Ardeal.

• •    Casa cu Lacăt, construită în anul 1815.

• •    Teatrul Vechi (Hirschl), construit de către Jacob Hirschl în anul 1817, primul teatru de piatră din țară

• •    Cazinoul Arădean, construit în 1872, clădire eclectică în formă pătrată, cuprinde elemente de neoclasic și neobaroc. Are o frumoasă grădină de vară, spațiul din fața clădirii fiind folosit în trecut ca patinoar

• •    Turnul de apă, construit în anul 1896 în stil donjon medieval, a servit pompării apei potabile în rețeaua de distribuție a orașului. Construcția de cărămidă înaltă de 35 m, se remarcă prin decorațiile ferestrelor și a balcoanelor. La ora actuală în interiorul turnului funcționează o galerie de artă și un restaurant.

• •    Castelul Nopcea, construit la sfârșitul secolului al XVIII-lea

• •    Vama Veche, construită în anul 1907, a folosit ca punct vamal de intrare a mărfurilor în piețele Aradului

• •    Palatul Copiilor, monument istoric, datează din secolul al XX-lea

Monumente

• •    Statuia Sfântului Ioan de Nepomuk, realizată în anul 1729 în stil baroc

• •    Monumentul Sfânta Treime - ridicat, între anii 1738-1740, în amintirea victimelor răpuse de epidemia de ciumă

• •    Aleea personalităților arădene

• •    Parcul Reconcilierii, cu cele două monumente închinate Revoluției de la 1848-1849

o Statuia Libertății, operă a sculptorului Xxxxxx Xxxx, ridicată a în anul 1890

o Arcul de Triumf, realizat în anul 2004 de către sculptorul Xxxx Xxxxxxxx

• •    Crucea Martirilor Unirii, ridicată în anul 1936, închinată preoților martiri din perioada noiembrie 1918 - primăvara 1919

Lăcașuri de cult

• •    Biserica sârbească "Sf. Petru și Pavel", edificată între anii 1698-1702 în stil baroc timpuriu

• •    Mănăstirea "Sf. Simion Stâlpnicul", construită în anul 1762 în stil baroc

• •    Catedrala ortodoxă română "Nașterea Sf. Ioan Botezătorul", realizată între anii 1862-1865 după planurile arhitectului Xxxxx Xxxxxxx, în stil neobaroc. Pe fațada vestică sunt plasate două turnuri cu clopotniță de un aspect maiestuos cu secțiune pătrată. Fiecare latură a acestora cuprinde câte un orologiu. Învelitoarea turnurilor, bogat ornamentată, a fost supraînălțată în anul 1905. Pictura murală îi aparține lui Xxxxxxxx Xxxxxx. Execuția acestei lucrări a început în anul 1957 și s-a finalizat în anul următor.

• •    Biserica „Sf. Anton de Padova”, ordinul călugărilor minoriți, a fost edificată în anul 1904 în stilul renascentist

• •    Biserica Roșie (evanghelic-luterană), construită în anul 1906 în stil neogotic

• •    Sinagoga neologă, construită în anul 1834 în stil grec, toscan

• •    Biserica Reformată, construită în anul 1847 în stil baroc

• •    Catedrala Ortodoxă Română "Sfânta Treime", construită în anul 2009

Muzee și expoziții

• •    Complexul Muzeal Arad

o Secția istorie

o Secția științele naturii

o Secția Artă

• •    Muzeul Memorial "Vasile Goldiș"

• •    Colecția de artă Doina și Xxxxxx Xxxxxxx

• •    Galeria Delta. Principalele evenimente cu o componentă de tradiție sunt: Salonul Bienal Internațional de Desen, Salonul Bienal de Sculptură Mică, Salonul Anual de Artă

• •  Galeria Alfa

• •  Galeria Clio

• •  Galeria Turnul de Apă

• •  Galeria Takacs

• •  Galeria Carola's

• •    Expo Arad International, Centrul Expozițional din cadrul Camerei de Comerț Industrie și Agricultură a județului Arad, al doilea cel mai mare pavilion expozițional din România după Romexpo.

Turismul de agrement

• •    Ștrandul "Neptun"

• •    Parcul Natural Lunca Mureșului

• •    Pădurea Ceala cu Lacul Măltăreț și Insula Mureș (Trei Insule)

• •    Faleza Mureșului

• •    Păduricea (Piața Podgoria)

• •    Patinoar

Administrație și politică

Municipiul Arad este administrat de un primar și un consiliu local compus din 23 consilieri. Primarul, Xxxxx Xxxxxx, de la Partidul Național Liberal, este în funcție din 2020.

Începând cu alegerile locale din 2020, consiliul local are următoarea componență pe partide politice:

	Partid	Consilieri	Componența Consiliului
	Partidul Național Liberal	9
	Uniunea Salvați România	7
	Platforma Social-Liberal Creștină	3
	Partidul Mișcarea Populară	2
	Uniunea Democrată Maghiară din România	2

Educație

Prima școală elementară din Arad, s-a înființat în 1707 de călugărul de origine bavareză, Fr. Xxxxx Xxxxxxxx. În 1745 școala începătoare devine școală latină, apoi în 1762 gimnaziu. În 1844-1845 se aplică o nouă reformă școlară în Austria, introdusă un an mai târziu și în Ungaria, în urma căreia gimnaziul din Arad se completează inițial cu 7 clase, apoi cu 8 clase, devenind în 1851-1852 gimnaziu superior complet, iar în 1868 ia denumirea de gimnaziu superior regal. Școala latină și gimnaziul din Arad, patronate de călugării minoriți au funcționat pe rând în două localuri, proprietăți ale ordinului (1745-1821/1821-1873). Documentele ce alcătuiesc istoria învățământului în Transilvania și la Arad vădesc un admirabil militantism, cu accente dramatice uneori, al intelectualității arădene pentru înființarea unei Universități în aceste locuri. Preparandia (1812, prima școală pedagogică românească din întreg arealul românesc și între primele din Europa), Institutul Clerical Teologic (1822), Conservatorul de muzică (1833) anticipau ideea de învățământ superior, iar proiectele academice ale unor cărturari precum episcopul Xxxxxxxx Xxx (în anul 1850), Xxxx Xxxxxxxx-Xxxxxxxx (în anul 1871), Vasile Goldiș (în anul 1906), Onisifor Ghibu (în anul 1915), Ion Montani (în anul 1924), Memoriile din 18 septembrie 1940, din 11, 20 și 30 ianuarie 1945, din 19 august 1947 ale unor mari personalități arădene înfățișează credința nestrămutată a intelectualității și nu numai a acesteia, că Aradul este îndreptățit, prin strălucita sa istorie, să devină centru universitar.

Inspectoratul Școlar Județean Arad s-a înființat in 1 martie 1968. Rețeaua școlară din municipiul Arad totalizează 88 de unități, din care 34 de grădinițe, 14 școli cu clasele I-IV și I-VIII, o școală privată cu clasele I-IV, 22 de licee și grupuri școlare (3 colegii naționale, un colegiu economic, 2 colegii tehnice, un colegiu particular, un liceu de limbă germană, un colegiu de limbă maghiară, un liceu cu program sportiv, un liceu de artă, 6 licee tehnologice, un liceu particular, 2 licee teologice, un seminar teologic ortodox, un liceu UCECOM), cât și 2 școli ajutătoare, o școală normală, un liceu pentru nevăzători și 2 școli postliceale.

Universități

Ulterior anului 1989, învățământul superior a fost reînființat în Arad prin 2 universități:

• •    Universitatea de Vest "Vasile Goldiș" (1990)

• •    Universitatea "Aurel Vlaicu" (1991)

Licee

• •    Colegiul Național „Moise Nicoară”

• •    Colegiul Național "Elena Ghiba Birta"

• •    Liceul Pedagogic "Dimitrie Țichindeal"

• •    Colegiul Național "Vasile Goldiș"

• •    Colegiul Economic

• •    Liceul Teoretic "Adam. Xxxxxx Xxxxxxxxxxx"

• •    Colegiul "Csiky Gergely"

• •    Liceul de Artă "Sabin Drăgoi"

• •    Liceul Teologic Baptist "Xxxxx Xxxxxxxx"

• •    Liceul Teologic Penticostal

• •    Seminarul Teologic Ortodox

• •    Liceul cu Program Sportiv

• •    Colegiul Tehnic de Construcții și Protecția Mediului

• •    Colegiul Tehnic "Aurel Vlaicu"

• •    Liceul Tehnologic de Electronică și Automatizări "Caius Iacob" (Liceul CFR)

• •    Liceul Tehnologic "Francisc Neuman"

• •    Liceul Tehnologic de Industrie Alimentară

• •    Liceul Tehnologic de Transporturi Auto "Henri Coandă"

• •    Liceul Național de Informatică

• •    Liceul Tehnologic "Iuliu Moldovan" (Liceul Forestier)

• •    Liceul UCECOM Spiru Haret

• •    Colegiul Particular "Vasile Goldiș"

• •    Liceul Special "Sfânta Maria" | pentru copii cu dizabilități

Sănătate

În oraș funcționează Spitalul Clinic Județean de Urgență, Spitalul Clinic Municipal(acesta s-a unit cu Spitalul Clinic Județean de Urgență) și o serie de spitale și centre medicale de specialitate, publice(Policlinica, Clinica dentară, Spitalul Matern, etc.) și private (MedLife Genesys, Laser System, Mediqua etc.).

Festivaluri

• •    Festivalul Internațional de Teatru Clasic (Ediția XXI în 2015)

• •    Festivalul Internațional Euromarionete (Ediția XVI în 2015)

• •    Festivalul Internațional de Teatru în limba franceză „Amifran” (Ediția XXIII în 2015)

• •    Festivalul Internațional de Teatru Nou (Ediția III în 2015)

• •    Festivalul de film documentar fARAD (Ediția II în 2015)

• •    Media Art Festival (Ediția II în 2015)

• •    Festivalul Național de Literatură „Discuția Secretă” (Ediția II în 2015)

• •    Festivalul de Literatură Zilele Doinaș (Ediția I în 2015)

• •    Festivalul de muzică americană și jazz

• •    Festivalul Internațional de Jazz

• •    Gala de Operă Open Air

• •    Festivalul Minorităților

• •    Târgul Meșterilor Populari

• •    Zilele Aradului - în luna august

• •    Festivalul Vinului — în septembrie/octombrie

• •    Festivalul internațional de muzică și dans „Ghiocelul de Argint”

Teatru

• •    Teatrul Clasic "Ioan Slavici"

• •    Teatrul de Marionete Arad

• •    Teatrul Vechi, sau Teatrul Hirschl

Muzică clasică

Filarmonica de Stat Arad, etatizată în 1948, o dată cu venirea lui Xxxxxxx Xxxxxxx la Arad, își va continua tradiția muzicală arădeană marcată în anul 1833 de înființarea celui de-al șaselea Conservator din Europa, după cele de la Paris, Praga, Bruxelles, Viena și Londra.

Instituții de cultură

• •    Centrul Cultural Județean Arad

• •    Casa de Cultură a Municipiului Arad

• •    Biblioteca Județeană „A.D. Xenopol” Arad

Presa scrisă

Primul ziar tipărit la Arad a fost săptămânalul de limbă germană Arader Kundschaftsblatt în anul 1837, sub redacția lui Xxxxx Xxxxxxxxx, care în 1840 începe tipărirea și variantei în limba maghiară, Xxxxx Xxxxxxx. La 1 iulie 1848 apare săptămânalul Der Patriot, publicat de Xxxxxx Xxxxxxx.

Primul periodic arădean tipărit în limba română, a fost gazeta Speranța, apărută între 1 februarie - 15 decembrie 1869 și ulterior între 10 ianuarie - 13 iunie 1872, periodic considerat „unica și prima foaie bisericească a românilor ortodocși din Ungaria și Ardeal”. Mai târziu, în anul 1877, apare revista, Biserica și școala, cu existență neîntreruptă până în 1948.

În 1897 apare ziarul Tribuna Poporului, sub redacția lui Xxxx Xxxxx-Xxxxxxx, care în 1904 își schimbă numele în Tribuna, iar în 1905 redactorul devine Xxxxx Xxxx. Tribuna fuzionează în 1912 cu ziarul Românul, înființat în 1911 ca organ de presă al Partidului Național Român din Ungaria și Transilvania.

În perioada 1916 - 1940, în Arad mai apar următoarele publicații literare: Pagini literare (1916), Genius (1924-1925), Salonul literar (1925-1926), Laboremus (1926), România literară (1930), Hotarul (1933-1940), Înnoirea (1937-1940) și Litera (1938-1939).

După revoluție, apar noi surse de informare, “Tribuna Aradului” (1990-1991), "Curierul Aradului" și "Libertatea Aradului" (1991-1997). În prezent, presa scrisă cuprinde o varietate de publicații:Jurnal Arădean, cel mai vechi cotidian local, apărut în anul 1944, care a purtat succesiv denumirea de

•    Xxxx Xxxxx-Xxxxxxx          • Xxxxx Xxxxxxxxx Generali:                       Regizori •    Xxxxx Xxxxxx                 • Xxxx Xxx Xxxxxxx (1900- •    Franz Rohr                    1989) Lideri comunitari : •    Xxxx Xxxxxx Actori                             Arhitecti :                         Sportivi : •  Xxxxxxx Xxxxxxxx           •  Xxxxx Xxxxxxx               •  Xxxxx Xxxxx - tir, campion •  Xxxxxx Xxxxx               •  Xxxxx Xxxxxxxxxx              olimpic Pictori :                             •  Xxxxxxxxx Xxxxxxxx            •  Xxxxxx Xxxxxx - gimnastă, •  Xxxx Xxxxxxxxx              •  Xxxxx Xxxxxxx                   medaliată olimpică •  Xxxxx Xxxxxxx           Sculptori :                          •  Xxxxxxx Xxxxxx - tenis •  Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxx       •  Xxxxx Xxxxxxxxxxx             de masă •  Xxxx Xxxx Xxxx-Xxxxx       •  Xxxx Xxxxx                 •  Xxxxxx Xxxxxxxxxx - •  Xxxxxx Xxxxxx             •  Xxxxxxxxx Xxxx                baschetbalistă •    Xxxxxxxx Xxxxxxxx       Compozitori:                      • Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx - •  Xxxxxxxx Xxxxxxxx           •  Xxx Xxxx                       fotbalist •  Xxxxxx Xxxxx              •  Xxxxxxx Xxxxxxx           •  Xxxxxxx Xxxxxxxx - •  Xxxxxxx Xxxxxxx              •  Sabin Drăgoi                    fotbalist, portar •  Xxxxxxx Xxxx                •  Xxxx Xxxxxx                •  Xxxxxx Xxxxx - fotbalist •    Xxxxxx Xxxxxx                                                 • Xxxxxx Xxxxx - fotbalist și antrenor Relații externe Orașe înfrățite •    ™Zrenjanin, Serbia •    -^Atlit (n'Vrșj), Israel •     Fushun, China •    =Gyula, Ungaria •    =Hodmezovâsârhely, Ungaria •    —Giv'atayim (B'itiiVî^iji), Israel •    =Pecs, Ungaria •    ^Budapesta, Ungaria Înfrățit cu sectorul XII Hegyvidek Orașe partenere •    —I—Kirklees, Anglia •    ^■Ditzingen, Germania •    ™Wurzburg, Germania •    MTrencm, Slovacia •    =Tatabânya, Ungaria 2.5. Identificarea imobilelor Identificarea terenurilor de evaluat s-a facut in baza documentelor (extrase CF) puse la dispozitie de catre reprezentantii proprietarului. Aceste documente sunt anexate prezentului raport de evaluare. Datele de identificare ale terenurilor se regasesc in tabelul de mai jos:
Nr. fișă	Denumire	CF	Suprafata teren	Amplasame nt	Categorie de folosinta
1	Teren extravilan DR 2999, nr. imobil 11010, nr. tarla 391, CF nr. 360772 Arad	360772	4282	E	DR
2	Teren extravilan DR 2743, nr. imobil 11836, nr. tarla 354, CF nr. 361926 Arad	361926	3282	E	DR

Nr. fișă	Denumire	CF	Suprafața teren	Amplasame nt	Categorie de folosința
3	Teren extravilan DR 3159/1, nr. imobil 10800, nr. tarla 421, CF nr. 361409 Arad	361409	7684	E	DR
4	Teren extravilan DR 3159/2, nr. imobil 10801, nr. tarla 421, CF nr. 361410 Arad	361410	3935	E	DR
5	Teren extravilan DR 3169, nr. imobil 10803, nr. tarla 421/1, CF nr. 361412 Arad	361412	1372	E	DR
6	Teren extravilan DR 3167, nr. imobil 10805, nr. tarla 421/1, CF nr. 361414 Arad	361414	1095	E	DR
7	Teren extravilan DR 3164, nr. imobil 10806, nr. tarla 422, CF nr. 361415 Arad	361415	2901	E	DR
8	Teren extravilan DR 3165, nr. imobil 10807, nr. tarla 422, CF nr. 361416 Arad	361416	5007	E	DR
9	Teren extravilan DR 3154/1, nr. imobil 10812, nr. tarla 421, CF nr. 361421 Arad	361421	6484	E	DR
10	Teren extravilan DR 3160, nr. imobil 10814, nr. tarla 421, CF nr. 361423 Arad	361423	3453	E	DR
11	Teren extravilan DR 3154/2, nr. imobil 10815, nr. tarla 421, CF nr. 361424 Arad	361424	4943	E	DR
12	Teren extravilan HR 2991, nr. imobil 11015, nr. tarla 393, CF nr. 360777 Arad	360777	2895	E	HR
13	Teren extravilan HR 3029, nr. imobil 11016, nr. tarla 393, CF nr. 360778 Arad	360778	8592	E	HR
14	Teren extravilan HR 2974, nr. imobil 11019, nr. tarla 393, CF nr. 360781 Arad	360781	8208	E	HR
15	Teren extravilan HR 2973, nr. imobil 11020, nr. tarla 391, CF nr. 360782 Arad	360782	7314	E	HR
16	Teren extravilan HR 3014, nr. imobil 11022, nr. tarla 393, CF nr. 360784 Arad	360784	2042	E	HR
17	Teren extravilan HR 3015, nr. imobil 11024, nr. tarla 393, CF nr. 360786 Arad	360786	6920	E	HR
18	Teren extravilan HR 3014, nr. imobil 11026, nr. tarla 393, CF nr. 360788 Arad	360788	6926	E	HR
19	Teren extravilan HR 3014, nr. imobil 11031, nr. tarla 393, CF nr. 360793 Arad	360793	8299	E	HR
20	Teren extravilan HR 3019, nr. imobil 11035, nr. tarla 393, CF nr. 360797 Arad	360797	4118	E	HR
21	Teren extravilan HR 3031, nr. imobil 11037, nr. tarla 394, CF nr. 360799 Arad	360799	958	E	HR
22	Teren extravilan HR 3028, nr. imobil 11038, nr. tarla 393, CF nr. 360800 Arad	360800	3308	E	HR
23	Teren extravilan HR 3018, nr. imobil 11039, nr. tarla 393, CF nr. 360801 Arad	360801	9770	E	HR
24	Teren extravilan HR 3017, nr. imobil 11041, nr. tarla 393, CF nr. 360803 Arad	360803	7951	E	HR

Nr. fișă	Denumire	CF	Suprafața teren	Amplasame nt	Categorie de folosința
25	Teren extravilan HR 2861, nr. imobil 11042, nr. tarla 383, CF nr. 360804 Arad	360804	5287	E	HR
26	Teren extravilan HR 2867, nr. imobil 11043, nr. tarla 383, CF nr. 360805 Arad	360805	3924	E	HR
27	Teren extravilan HR 2885, nr. imobil 11045, nr. tarla 384, CF nr. 360807 Arad	360807	1425	E	HR
28	Teren extravilan HR 2884, nr. imobil 11047, nr. tarla 384, CF nr. 360809 Arad	360809	6370	E	HR
29	Teren extravilan HR 2886, nr. imobil 11050, nr. tarla 384, CF nr. 360812 Arad	360812	5582	E	HR
30	Teren extravilan HR 2861, nr. imobil 11055, nr. tarla 383, CF nr. 360817 Arad	360817	609	E	HR
31	Teren extravilan HR 2865, nr. imobil 11059, nr. tarla 383, CF nr. 360821 Arad	360821	7693	E	HR
32	Teren extravilan HR 2866, nr. imobil 11065, nr. tarla 383, CF nr. 360827 Arad	360827	5024	E	HR
33	Teren extravilan HR 2889, nr. imobil 11070, nr. tarla 384, CF nr. 360832 Arad	360832	3095	E	HR
34	Teren extravilan HR 2997, nr. imobil 11077, nr. tarla 392, CF nr. 360839 Arad	360839	9741	E	HR
35	Teren extravilan HR 2998, nr. imobil 11078, nr. tarla 391, CF nr. 360840 Arad	360840	5582	E	HR
36	Teren extravilan HR 2969, nr. imobil 11079, nr. tarla 391, CF nr. 360841 Arad	360841	9281	E	HR
37	Teren extravilan HR 2887, nr. imobil 11093, nr. tarla 384, CF nr. 360855 Arad	360855	3019	E	HR
38	Teren extravilan HR 2890, nr. imobil 11095, nr. tarla 384, CF nr. 360857 Arad	360857	1778	E	HR
39	Teren extravilan HR 2881, nr. imobil 11096, nr. tarla 384, CF nr. 360858 Arad	360858	1642	E	HR
40	Teren extravilan HR 2893, nr. imobil 11097, nr. tarla 385, CF nr. 360859 Arad	360859	7211	E	HR
41	Teren extravilan HR 2991, nr. imobil 11121, nr. tarla 392, CF nr. 360883 Arad	360883	2885	E	HR
42	Teren extravilan HR 2834, nr. imobil 11351, nr. tarla 375, CF nr. 361106 Arad	361106	3110	E	HR
43	Teren extravilan HR 2847, nr. imobil 11372, nr. tarla 381, CF nr. 361127 Arad	361127	3102	E	HR
44	Teren extravilan HR 3050, nr. imobil 10588, nr. tarla 397, CF nr. 361243 Arad	361243	6274	E	HR
45	Teren extravilan HR 3045, nr. imobil 10609, nr. tarla 396, CF nr. 361264 Arad	361264	40093	E	HR
46	Teren extravilan HR 3055, nr. imobil 10679, nr. tarla 399, CF nr. 361332 Arad	361332	9278	E	HR

Nr. fișă	Denumire	CF	Suprafața teren	Amplasame nt	Categorie de folosința
47	Teren extravilan HR 3081, nr. imobil 10708, nr. tarla 402, CF nr. 361360 Arad	361360	11544	E	HR
48	Teren extravilan HR 3073, nr. imobil 10710, nr. tarla 401, CF nr. 361362 Arad	361362	3444	E	HR
49	Teren extravilan HR 3073, nr. imobil 10711, nr. tarla 401, CF nr. 361363 Arad	361363	9516	E	HR
50	Teren extravilan HR 3089, nr. imobil 10744, nr. tarla 402, CF nr. 361396 Arad	361396	5119	E	HR
51	Teren extravilan HR 2736, nr. imobil 11502, nr. tarla 354, CF nr. 361592 Arad	361592	15693	E	HR
52	Teren extravilan HR 2729, nr. imobil 11509, nr. tarla 352, CF nr. 361599 Arad	361599	32233	E	HR

Capitolul 3

REGULI GENERALE PRIVIND REEVALUAREA ACTIVELOR AFLATE ÎN PATRIMONIUL INSTITUȚIILOR PUBLICE

ART. 1. Prin acțiunea de reevaluare a activelor fixe corporale existente în patrimoniul instituțiilor publice se realizează actualizarea valorii elementelor patrimoniale respective în situațiile financiare anuale ale anului în care s-a efectuat reevaluarea.

Reevaluarea activelor fixe corporale se efectuează cu scopul determinării valorii juste a acestora la data bilanțului, ținându-se seama de inflație, utilitatea bunului, starea acestuia și de prețul pieței, atunci când valoarea contabilă diferă semnificativ de valoarea justă.

Valoarea justă a unui bun este definită la pct. 2.8 “Reguli generale de evaluare” din CAP. 2 “Aprobarea, depunerea și componența situațiilor financiare” din Normele metodologice privind organizarea și conducerea contabilității instituțiilor publice.

Planul de conturi pentru instituțiile publice și instrucțiunile de aplicare a acestuia, aprobate prin Ordinul ministrului finanțelor publice nr. 1917/2005, cu modificările și completările ulterioare. Pentru bunurile care au valoare de piață, valoarea justă este identică cu valoarea de piață. Valoarea justă se determină pe baza unor evaluări efectuate, de regulă, de evaluatori autorizați conform reglementărilor legale în vigoare.

În situația în care valoarea justă nu se determină în baza evaluărilor efectuate de evaluatori autorizați, valoarea justă la data bilanțului se determină de o comisie numită de conducătorul instituției publice. ART. 2. Instituțiile publice, indiferent de sursa de finanțare a cheltuielilor și de subordonare inventariază activele fixe corporale aflate în patrimoniul lor, care urmează să fie reevaluate. Inventarierea se efectuează în conformitate cu prevederile Ordinului ministrului finanțelor publice nr. 1753/2004 pentru aprobarea Normelor privind organizarea și efectuarea inventarierii elementelor de activ și de pasiv, cu modificările ulterioare.

În cazul reevaluării efectuate de specialiști din cadrul instituțiilor publice, pentru desfașurarea în bune condiții a operațiunilor de inventariere și reevaluare, în comisii vor fi numite persoane cu pregătire corespunzătoare economică și tehnică în domeniu, care să asigure efectuarea corectă și la timp a inventarierii activelor fixe corporale și să poată aprecia starea, respectiv gradul de uzură fizică și morală, utilitatea și valoarea de piață a acestora.

Pentru elementele de active fixe corporale la care s-au constatat deprecieri, comisia de inventariere face propuneri pentru înregistrarea ajustărilor pentru depreciere în formularul “Listă de inventariere” (cod 14-3-12), formular prevăzut în anexa 1 la Normele privind organizarea și efectuarea inventarierii elementelor de activ și de pasiv, aprobate prin Ordinul ministrului finantelor publice nr. 1753/2004, cu modificările ulterioare.

În vederea realizării în bune condiții a operațiunilor de reevaluare, ordonatorii de credite superiori pot sprijini cu specialiști instituțiile subordonate.

ART. 3. Activele fixe corporale ale instituțiilor publice se reevaluează după cum urmează :

• a)    activele fixe corporale aflate în patrimonio : terenuri și amenajări la terenuri, construcții, instalații tehnice, mijloace de transport, animale și plantații, mobilier, aparatură birotică, echipamente de protecție a valorilor umane și materiale și alte active fixe corporale;

• b)    activele fixe corporale date în concesiune, cu chirie, în folosință gratuită persoanelor juridice fară scop patrimonial, precum și cele date în administrarea regiilor autonome;

• c)    capacitățile puse în funcțiune parțial, de natura activelor fixe corporale pentru care încă nu s-au întocmit formele de înregistrare ca active fixe corporale;

• d)    activele fixe corporale la care s-au efectuat lucrări de investiții (modernizări, reparații capitale, reabilitări, consolidări etc.) care au majorat valoarea de înregistrare în contabilitate a acestora, indiferent de sursa de finanțare a investițiilor.

Reevaluarea se efectuează separat pentru valoarea de înregistrare de la data intrării în patrimoniu sau data ultimei reevaluări și separat pentru valoarea investiției, prin aplicarea indicilor de preț corespunzători perioadelor când acestea au intrat în patrimoniu sau au fost reevaluate și când au fost efectuate investițiile.

Valoarea actualizată a activelor fixe corporale modernizate se determină prin însumarea valorilor actualizate ale valorii de înregistrare în contabilitate cu valoarea actualizată a investițiilor; e) activele fixe corporale achiziționate de instituțiile publice în cadrul contractelor de leasing financiar;

• f) activele fixe corporale aflate la reprezentanțele diplomatice, comerciale, militare din străinatate, în zonele de conflict. Acestea se inventariază și se reevaluează de instituțiile publice în patrimoniul cărora sunt înregistrate.

Investițiile efectuate la activele fixe corporale închiriate de instituțiile publice se reevaluează de operatorii economici/instituțiile publice care au efectuat investițiile.

• ART. 4. Nu se reevaluează :

• a)    activele fixe corporale care au intrat în patrimoniul instituțiilor publice în cursul anului în care se efectuează reevaluarea și au fost înregistrate în contabilitate la costul de achiziție, de producție sau la valoarea justă, după caz;

• b)    activele fixe corporale care la data reevaluării au durata normală de funcționare expirată; c) activele fixe corporale aflate în conservare, precum și rezervele de mobilizare care sunt evidențiate în contabilitate ca active fixe corporale;

• d)    activele fixe corporale pentru care au fost întocmite documentele, dar nu s-au obținut aprobările legale de scoatere din funcțiune, și care nu au fost demontate, demolate sau dezmembrate. e) activele fixe corporale în curs de execuție.

ART. 5. Pentru determinarea diferențelor din reevaluarea activelor fixe corporale aflate în patrimoniul instituțiilor publice, respectiv a valorii rămase actualizate, se vor avea în vedere următoarele:

• a) valoarea de înregistrare în contabilitate a activelor fixe corporale care se reevaluează; b) data intrării în patrimoniu.

Data intrării în patrimoniu se consideră :

• -    data înscrisă în documentele de achiziție întocmite pentru activele fixe corporale procurate cu titlu oneros, care nu au mai fost reevaluate;

• -    data înscrisă în documentele întocmite pentru activele fixe corporale construite sau produse de instituțiile publice, care nu au mai fost reevaluate;

• -    data înscrisă în documentele transmise de donator, pentru activele fixe corporale dobândite cu titlu gratuit, care nu au mai fost reevaluate;

• -    data înscrisă în documentele de intrare în patrimoniu prin alte modalități de dobândire (transfer, expropriere, Hotărâre judecatorească etc.), care nu au mai fost reevaluate;

• c ) data ultimei reevaluări, pentru activele fixe corporale care au fost reevaluate anterior;

• d ) amortizarea calculată până la finele lunii când se efectuează reevaluarea evidențiată în contabilitate în creditul contului 281 “Amortizări privind activele fixe corporale”;

• e ) rata inflației (indicele prețurilor de consum) comunicată de Institutul Național de Statistică. Indicii prețurilor de consum pot fi accesați de pe site-ul Institutului Național de Statistică, la adresa: www.insse.ro Se parcurg următorii pași :

• -    se merge în dreapta paginii: Indicele prețurilor de consum;

• -    se merge în stânga paginii: Indicele prețurilor de consum lunar;

• -    se introduce numele persoanei juridice;

• -    se selectează domeniul de interes: Indicele prețurilor de consum. (IPC - total);

• -    se selectează perioada de interes;

• -    se selectează perioada curentă (anul și luna când se efectuează reevaluarea);

• -    se selectează perioada de referință (anul și luna intrării în patrimoniu/data ultimei reevaluări);

• -    se afișează Indicele lunar al prețurilor de consum: total, mărfuri alimentare, mărfuri nealimentare și servicii;

• -    se selectează IPC - total;

• -    se imprimă rezultatele;

• f ) valoarea de înregistrare în contabilitate actualizată (valoarea reevaluată la data când se efectuează reevaluarea), determinată prin înmulțirea valorii de înregistrare în contabilitate cu rata inflației (indicele prețurilor de consum).

Diferențele din reevaluare aferente activelor fixe corporale se stabilesc ca diferență între valoarea de înregistrare în contabilitate actualizată (valoarea reevaluată) și valoarea de înregistrare în contabilitate, astfel:

În cazul reevaluării efectuate cu ajutorul indicelui prețurilor de consum, pe baza datelor din:

• -    Situația diferențelor din reevaluarea activelor fixe corporale din domeniul privat care se amortizează, al cărei model este prevăzut în ANEXA 1^a);

• -    Situația diferențelor din reevaluarea activelor fixe corporale din domeniul public care nu se amortizează, al cărei model este prevăzut în ANEXA 1b);

• -    Situația diferențelor din reevaluarea activelor fixe corporale din domeniul privat care nu se amortizează, al cărei model este prevăzut în ANEXA 1c);

În cazul reevaluării efectuate de evaluatori autorizați, pe baza datelor din:

• -    Situația diferențelor din reevaluarea activelor fixe corporale din domeniul privat care se amortizează, al carei model este prevazut in ANEXA 1d);

• -    Situația diferențelor din reevaluarea activelor fixe corporale din domeniul public care nu se amortizează, al carei model este prevăzut în ANEXA 1e);

• -    Situația diferențelor din reevaluarea activelor fixe corporale din domeniul privat care nu se amortizează, al cărei model este prevăzut în ANEXA 1f).

În situația în care instituțiile publice au în patrimoniu bunuri aparținând atât statului, cât și unităților administrativ-teritoriale, vor întocmi situații distincte pentru bunurile aparținând statului și pentru bunurile aparținând unităților administrativ-teritoriale.

ART. 6. În cazul în care, ulterior recunoașterii inițiale ca activ, valoarea unui activ fix corporal este determinată pe baza reevaluării activului respectiv, valoarea rezultată din reevaluare va fi atribuită activului, în locul costului de achiziție/costului de producție sau al oricărei alte valori atribuite înainte acelui activ. În astfel de cazuri, regulile privind amortizarea se vor aplica activului având în vedere noua valoare a acestuia, determinată în urma reevaluării.

Diferența dintre valoarea rezultată în urma reevaluării și valoarea de înregistrare în contabilitate conduce la creșterea sau descreșterea rezervelor din reevaluare.

Evidența rezervelor din reevaluare se ține cu ajutorul contului 105 “Rezerve din reevaluare”.

Creșterea sau descreșterea de valoare a activului fix corporal amortizabil rezultată în urma operațiunii de reevaluare se înscrie în coloanele “Debit” sau “Credit”, după caz, din formularul “Fișa mijlocului fix” (cod 14-2-2). După fiecare reevaluare, rezervele din reevaluare aferente activelor fixe amortizabile (preluate din soldul contului 105 “Rezerve din reevaluare”) se înscriu într-o coloană distinctă, în fișa mijlocului fix respectiv.

ART. 7. Reevaluarea activelor fixe corporale trebuie facută cu suficientă regularitate, astfel încât valoarea contabilă să nu difere semnificativ de cea care ar fi determinată folosind valoarea justă la data bilanțului.

Dacă rezultatul reevaluării activelor fixe corporale neamortizabile este o creștere a valorii contabile, aceasta se tratează ca o creștere a rezervei din reevaluare care se transferă concomitent în creditul conturilor de fonduri (conturile 101, 102, 103, 104, după caz).

Dacă rezultatul reevaluării activelor fixe corporale neamortizabile este o descreștere a valorii contabile, aceasta se tratează ca o diminuare a rezervei din reevaluare care se transferă concomitent în debitul conturilor de fonduri (conturile 101, 102, 103, 104, după caz).

Dacă rezultatul reevaluării activelor fixe corporale amortizabile este o creștere a valorii contabile nete (valoarea contabilă, mai puțin amortizarea cumulată), aceasta se tratează astfel: - ca o creștere a rezervei din reevaluare, prezentată în cadrul capitalurilor proprii, dacă nu a existat o descreștere anterioară, recunoscută ca o cheltuială aferentă acelui activ (contul 105); - ca un venit care să compenseze cheltuiala cu descreșterea recunoscută anterior la acel activ (contul 7813).

Dacă rezultatul reevaluării activelor fixe corporale amortizabile este o descreștere a valorii contabile nete (valoarea contabilă, mai puțin amortizarea cumulată), aceasta se tratează astfel:

• -    ca o scădere a rezervei din reevaluare, prezentată în cadrul capitalurilor proprii, cu valoarea minimă dintre valoarea acelei rezerve și valoarea descreșterii (contul 105); eventuala diferență ramasă neacoperită din rezervele din reevaluare existente se înregistrează ca o cheltuială (contul 6813);

• -    ca o cheltuială cu întreaga valoare a descreșterii, dacă în rezerva din reevaluare nu este înregistrată o sumă aferentă acelui activ (contul 6813).

ART. 8. La reevaluarea activelor fixe amortizabile, amortizarea cumulată la data reevaluării se tratează într-unul din următoarele moduri:

• a)    recalculată proporțional cu schimbarea valorii contabile a activului fix (înregistrată în contul 2xx), astfel încât valoarea contabilă a activului fix, după reevaluare, să fie egală cu valoarea sa reevaluată. Această metodă este folosită deseori în cazul în care activul fix este reevaluat prin aplicarea unui indice (de exemplu, indicele prețurilor de consum. - total);

• b)    eliminată din valoarea contabilă a activului fix (înregistrată în contul 2xx), iar valoarea netă astfel obținută devine valoarea reevaluată a activului fix. Metoda de reevaluare este bazată pe valori nete, respectiv la fiecare reevaluare amortizarea calculată este eliminată din valoarea contabilă a activului fix. Această metodă este folosită deseori pentru clădiri care sunt reevaluate la valoarea lor de piață. ART. 9. Diferențele din reevaluare evidențiate în contul 105 “Rezerve din reevaluare” urmează să fie trecute asupra contului 117.15 “Rezultatul reportat reprezentând surplusul realizat din reevaluare” în situația în care activele fixe sunt amortizate integral, scoase din funcțiune, transferate cu titlu gratuit, vândute etc. Prin inregistrarea: 105 = 117.15.

ART. 10. Funcțiunea contului 105 “Rezerve din reevaluare” prevăzută în Normele metodologice privind organizarea și conducerea contabilității instituțiilor publice, Planul de conturi pentru instituțiile publice și instrucțiunile de aplicare a acestuia, aprobate prin Ordinul ministrului finanțelor publice nr. 1917/2005, cu modificările și completările ulterioare, se modifică și se completează astfel:

Contul 105 “Rezerve din reevaluare” este un cont de pasiv. În creditul contului se înregistrează creșterea de valoare rezultată din reevaluarea activelor fixe corporale, iar în debit, descreșterea de valoare rezultată din reevaluarea activelor fixe corporale.

Soldul creditor al contului reprezintă valoarea rezervelor din reevaluarea activelor fixe corporale existente în instituție, neamortizate integral.

Contul 105 “Rezerve din reevaluare” se detaliază pe următoarele conturi sintetice de gradul II: 1051 “Rezerve din reevaluarea terenurilor și amenajărilor la terenuri”;

1052 “Rezerve din reevaluarea construcțiilor”;

1053 “Rezerve din reevaluarea instalațiilor tehnice, mijloacelor de transport, animalelor și plantațiilor”;

1054 “Rezerve din reevaluarea mobilierului, aparaturii birotice, echipamentelor de protecție a valorilor umane și materiale și a altor active fixe corporale”;

1055 “Rezerve din reevaluarea altor active ale statului”.

Contul 105 “Rezerve din reevaluare” se creditează prin debitul conturilor:

101 “Fondul bunurilor care alcătuiesc domeniul public al statului”

• -    cu descreșterea rezervei din reevaluare transferată asupra fondului, pentru bunurile din domeniul public al statului care nu se amortizează.

102 “Fondul bunurilor care alcătuiesc domeniul privat al statului”

• -    cu descreșterea rezervei din reevaluare transferată asupra fondului, pentru bunurile din domeniul privat al statului care nu se amortizează.

• 103    “Fondul bunurilor care alcătuiesc domeniul public al unităților administrativ-teritoriale” - cu descreșterea rezervei din reevaluare transferată asupra fondului, pentru bunurile din domeniul public al unităților administrative-teritoriale care nu se amortizează.

• 104    “Fondul bunurilor care alcătuiesc domeniul privat al unităților administrativ-teritoriale” - cu descreșterea rezervei din reevaluare transferată asupra fondului, pentru bunurile din domeniul privat al unităților administrativ-teritoriale care nu se amortizează.

211 “Terenuri și amenajări la terenuri”

• -    cu creșterea de valoare rezultată din reevaluarea terenurilor și a amenajărilor la terenuri.

212 “Construcții”

• -    cu creșterea de valoare rezultată din reevaluarea construcțiilor.

213 “Instalații tehnice, mijloace de transport, animale și plantații”

• -    cu creșterea de valoare rezultată din reevaluarea instalațiilor tehnice, mijloacelor de transport, animalelor și plantațiilor.

214 “Mobilier, aparatură birotică, echipamente de protecție a valorilor umane și materiale și alte active fixe corporale”

• -    cu creșterea de valoare rezultată din reevaluarea mobilierului, aparaturii birotice, echipamentelor de protecție a valorilor umane și materiale și a altor active fixe corporale.

• 215 “Alte active ale statului”

• -    cu creșterea de valoare rezultată din reevaluarea altor active ale statului.

Contul 105 “Rezerve din reevaluare” se debitează prin creditul conturilor:

101 “Fondul bunurilor care alcătuiesc domeniul public al statului”

• -    cu creșterea rezervei din reevaluare transferată asupra fondului, pentru bunurile din domeniul public al statului care nu se amortizează.

102 “Fondul bunurilor care alcătuiesc domeniul privat al statului”

• -    cu creșterea rezervei din reevaluare transferată asupra fondului, pentru bunurile din domeniul privat al statului care nu se amortizează.

• 103    “Fondul bunurilor care alcătuiesc domeniul public al unităților administrativ-teritoriale” - cu creșterea rezervei din reevaluare transferată asupra fondului, pentru bunurile din domeniul public al unităților administrativ-teritoriale care nu se amortizează.

• 104    “Fondul bunurilor care alcătuiesc domeniul privat al unităților administrativ-teritoriale” - cu creșterea rezervei din reevaluare transferată asupra fondului, pentru bunurile din domeniul privat al unităților administrativ-teritoriale care nu se amortizează.

• 117 .15 “Rezultatul reportat reprezentând surplusul realizat din reevaluare” - cu rezerva din reevaluare transferată asupra rezultatului reportat în situația în care activele fixe sunt amortizate integral, scoase din funcțiune, transferate cu titlu gratuit, vândute, etc.

• 211 “Terenuri și amenajări la terenuri”

• -    cu descreșterea de valoare rezultată din reevaluarea terenurilor și a amenajărilor la terenuri. 212 “Construcții”

• -    cu descreșterea de valoare rezultată din reevaluarea construcțiilor.

213 “Instalații tehnice, mijloace de transport, animale și plantații”

• -    cu descreșterea de valoare rezultată din reevaluarea instalațiilor tehnice, mijloacelor de transport, animalelor și plantațiilor.

214 “Mobilier, aparatură birotică, echipamente de protecție a valorilor umane și materiale și alte active fixe corporale”

• -    cu descreșterea de valoare rezultată din reevaluarea mobilierului, aparaturii birotice, echipamentelor de protecție a valorilor umane și materiale și a altor active fixe corporale.

• 215 “Alte active ale statului”

• -    cu creșterea de valoare rezultată din reevaluarea altor active ale statului.

281 “Amortizări privind activele fixe corporale”

• -    cu rezerva din reevaluare aferentă duratei normale de utilizare consumată a activului la momentul reevaluării, transferată asupra contului de amortizare.

ART. 11. Începând cu data de 1 ianuarie 2008, activele fixe corporale de natura construcțiilor și terenurilor aflate în patrimoniul instituțiilor publice vor fi reevaluate cel puțin o dată la 3 ani de o comisie numită de conducătorul instituției publice sau de evaluatori autorizați conform reglementărilor legale în vigoare, rezultatele reevaluării urmând a fi înregistrate în contabilitate până la finele anului în care s-a efectuat reevaluarea.

În situatia în care reevaluarea construcțiilor și terenurilor se efectuează de o comisie numită de conducătorul instituției publice, se procedează în mod similar cu reevaluarea celorlalte active fixe corporale, potrivit prevederilor art. 5-9 din prezentele norme metodologice.

CAP. 4 Regimul de amortizare și calcularea amortizării

ART. 14. Instituțiile publice amortizează activele fixe corporale și activele fixe necorporale utilizând metoda amortizării liniare.

Amortizarea anuală se calculează prin aplicarea cotei de amortizare (CA) la valoarea de intrare a activelor fixe corporale și necorporale.

Cota de amortizare (CA) pentru activele fixe corporale se determină ca raport procentual între 100 și durata normală de funcționare din Catalogul privind duratele normale de funcționare a mijloacelor fixe, aprobat prin hotărâre a Guvernului (CA = 100/durata normală de funcționare). Pentru activele fixe corporale intrate în patrimoniul instituțiilor publice care nu au fost amortizate integral, durata normală de funcționare este durata rămasă prevăzută în documentele de intrare, respectiv durata stabilită de comisie, în situația în care nu se cunoaște anul punerii în funcțiune.

Cota de amortizare (CA) pentru activele fixe necorporale se determină ca raport procentual între 100 și durata normală de funcționare determinată potrivit art. 17-19 din Ordonanța Guvernului nr. 81/2003 privind reevaluarea și amortizarea activelor fixe aflate în patrimoniul instituțiilor publice, aprobată prin Legea nr. 493/2003, cu modificările și completările ulterioare.

Duratele normale de funcționare aprobate prin hotărâre a Guvernului se pot corecta, în sensul majorării sau reducerii acestora cu până la 20%, cu aprobarea ordonatorului de credite. Amortizarea se înregistrează lunar în contul de cheltuieli 6811 “Cheltuieli operaționale privind amortizarea activelor fixe”, titlul 71 “Active nefinanciare”, articolele și alineatele corespunzătoare. Amortizarea se calculează începând cu luna următoare punerii în funcțiune, până la recuperarea integrală a valorii de intrare, conform duratelor normale de funcționare.

Durata normală de funcționare rămasă se determină ca diferența între durata normală de funcționare stabilită potrivit legii și durata normală de funcționare consumată.

Instituțiile publice au obligatia să înscrie în documentul “Fișa mijlocului fix” (cod 14-2-2) valoarea rămasă de amortizat și amortizarea lunară aferentă activelor fixe corporale aflate în patrimoniu. ART. 15. Data punerii în funcțiune în vederea calculării amortizării se determină astfel: a) activele fixe corporale independente, care nu necesita montaj si nici probe tehnologice, se consideră puse în funcțiune la data achiziționării lor, pe baza procesului-verbal de recepție; b) utilajele care necesită montaj, dar nu necesită probe tehnologice, precum și clădirile și construcțiile speciale care nu deservesc procese tehnologice se consideră puse în funcțiune la data terminării montajului, respectiv la data terminării construcției, pe baza procesului-verbal de recepție; c) utilajele și instalațiile care necesită montaj și probe tehnologice, precum și clădirile și construcțiile speciale care deservesc procese tehnologice se consideră puse în funcțiune la terminarea probelor tehnologice, pe baza procesului-verbal de punere în funcțiune.

ART. 16 Capacitățile puse în funcțiune parțial, pentru care nu s-au întocmit formele de înregistrare ca active fixe, se cuprind în grupa la care urmează a se înregistra ca active fixe corporale, la valoarea rezultată prin însumarea cheltuielilor ocazionate de realizarea lor. La punerea în funcțiune, cu ocazia recepției finale, amortizarea se determină în funcție de valoarea finală, iar valoarea neamortizată până la acea dată urmează să fie recuperată pe durata normală de funcționare rămasă. ART. 17. Investițiile efectuate la activele fixe corporale, de exemplu: modernizări, reparații capitale, reabilitări, consolidări etc., și care majorează valoarea de intrare a acestora se amortizează fie pe durata normală de funcționare rămasă, fie prin majorarea duratei normale de funcționare cu 20%. Dacă investițiile s-au efectuat după expirarea acestei durate, se stabilește o nouă durată normală de funcționare de către o comisie tehnică, cu aprobarea ordonatorului de credite, dar nu mai mult de 20% din durata normală de funcționare inițială.

ART. 18.Investițiile efectuate pentru amenajarea lacurilor, bălților, iazurilor, terenurilor și pentru alte lucrări similare se recuperează pe calea amortizării, prin includerea în cheltuielile instituției publice într-o perioadă de maximum 10 ani, cu aprobarea ordonatorului de credite. ART. 19. Plantațiile tinere, precum și plantațiile de protecție, care sunt încadrate în grupa 2 “Instalații tehnice, mijloace de transport, animale și plantații”, sunt scutite de calculul amortizării, astfel:

• a)    până la trecerea pe rod, pentru plantațiile tinere;

• b)    în primii 5 ani, pentru plantațiile de protecție.

Duratele normale de funcționare a plantațiilor tinere și a plantațiilor de protecție cuprind și duratele de scutire și, în acest caz, cota de amortizare se determină în funcție de durata normală de funcționare, redusă cu perioada de scutire, în ani, pentru care nu se calculează amortizare. ART. 20. Bunurile de natura armamentului și tehnicii de luptă, precum și cele aflate în conservare și în rezerve de mobilizare care nu se amortizează, potrivit legii, vor fi definite prin norme proprii de către instituțiile publice care le au în patrimoniu.

ART. 21. Serviciile publice de interes local care desfășoară activități de natură economică aplică prevederile art. 31 din Legea nr. 273/2006 privind finanțele publice locale, cu modificările și completările ulterioare, respectiv ale Hotărârii Guvernului nr. 214/1999 privind activitățile de natură economică pentru care se calculează amortizarea mijloacelor fixe, care prevăd obligația calculării, înregistrării și recuperării uzurii fizice și morale a activelor fixe aferente activităților respective prin tarif sau preț, potrivit legii, cu excepția celor care alcătuiesc domeniul public al unităților administrativ-teritoriale.

ART. 22. În cazul activelor fixe corporale achiziționate, cu durata normală de utilizare expirată, se stabilește o nouă durată normală de funcționare de către o comisie tehnică, cu aprobarea ordonatorului de credite, dar nu mai mult de 20% din durata normală de funcționare inițială. În cazul activelor fixe pentru care nu există date de identificare a duratei normale de funcționare consumate, deoarece nu se cunoaște anul punerii în funcțiune, durata normală de funcționare rămasă în care se recuperează valoarea de intrare se stabilește de către o comisie tehnică, cu aprobarea ordonatorului de credite.

ART. 23 În situația în care valoarea de înregistrare actualizată a unor active fixe corporale este mai mică decât limita stabilită prin hotărâre a Guvernului, activele fixe corporale se mențin în continuare în evidența contabilă în aceleași conturi, în analitice distincte, iar valoarea rămasă neamortizată se recuperează prin includerea integrală în cheltuielile instituției publice sau prin includerea în cheltuielile acesteia într-o perioadă stabilită de către o comisie tehnică, cu aprobarea ordonatorului de credite.

Activele fixe corporale menționate la alin. (1) urmează regimul de scoatere din funcțiune al activelor fixe corporale.

ART. 24. Amortizarea activelor fixe corporale date cu chirie, în concesiune sau în folosință gratuită se calculează de către instituțiile publice care le au în patrimoniu.

Amortizarea investițiilor efectuate la activele fixe corporale inchiriate de instituțiile publice se înregistrează de instituțiile publice sau operatorii economici care au efectuat investițiile, pe perioada contractului sau pe durata normală de funcționare ramasă, după caz.

La încetarea contractului, valoarea investițiilor nediminuată cu amortizarea calculată se cedează instituției publice care le are în patrimoniu sau operatorului economic, după caz, pentru a majora corespunzător valoarea de intrare a activelor fixe corporale.

În procesul-verbal de predare-preluare a investiției se va menționa și valoarea amortizării investiției, pentru ca instituția publică care le are în patrimoniu sau operatorul economic să poată înregistra amortizarea corespunzătoare noii valori de intrare.

ART. 25. Activele fixe corporale achiziționate de instituțiile publice în cadrul contractelor de leasing financiar se amortizează potrivit legii.

ART. 26. Înregistrarea în contabilitate a amortizării activelor fixe corporale și necorporale se efectuează pe baza “Situației privind calculul amortizării pe luna ... anul ...”, al cărei model este prevăzut în ANEXA 1g), care este întocmită de persoana din cadrul compartimentului de contabilitate (financiar-contabil) care conduce evidența sintetică și analitică a activelor fixe corporale.

Capitolul 4

STANDARDE DE EVALUARE PENTRU RAPORTARE FINANCIARĂ (SEV 430)

INTRODUCERE

Evaluările sunt cerute pentru diferite scopuri contabile, în cursul elaborării rapoartelor sau situațiilor financiare ale companiilor sau ale altor entități. Exemple de astfel de scopuri contabile sunt: determinarea valorii unui activ sau unei datorii pentru înregistrarea acesteia în situația poziției financiare, alocarea prețului de achiziție al unei întreprinderi, testarea deprecierii, clasificarea contractelor de leasing și datele de intrare necesare pentru calcularea cheltuielilor cu amortizarea în contul de profit și pierdere.

Secțiunea de aplicare a acestei Aplicații face referire la diferitele cerințe ale Standardelor Internaționale de Raportare Financiară (IFRS-uri). Deși IFRS-urile sunt standardele de raportare financiară adoptate pe scară largă la nivel global, se utilizează foarte des și standardele naționale. Cu toate că într-un document internațional de îndrumare nu este cazul să facem referire la standardele contabile naționale, multe dintre aceste standarde naționale sunt similare sau se apropie de IFRS-uri. De aceea, ghidul oferit în acest document poate fi relevant și pentru evaluările care sunt utilizate în alte Standarde de Raportare Financiară, decât IFRS-urile.

DEFINIȚII

În această Aplicație se folosesc definițiile următoare:

• -    Standarde de Raportare Financiară: orice standard recunoscut sau adoptat pentru elaborarea situațiilor periodice privind poziția financiară a unei entități. Acestea se mai numesc și standarde de contabilitate.

• -    Standarde Internaționale de Raportare Financiară (IFRS-uri): standardele și interpretările adoptate de către Consiliul pentru Standarde Internaționale de Contabilitate (IASB). Acestea cuprind: Standardele Internaționale de Raportare Financiară (IFRS-urile), Standardele Internaționale de Contabilitate (IAS-urile), și Interpretările elaborate de Comitetul pentru Interpretarea Standardelor Internaționale de Raportare Financiară (IFRIC) sau de fostul Comitet Permanent pentru Interpretări (SIC).

Unitate de cont: nivelul la care un activ, care urmează să fie evaluat, este agregat sau dezagregat cu alte active.

CERINȚE

Evaluările efectuate pentru a fi incluse într-o situație financiară vor fi realizate astfel încât să respecte cerințele Standardelor de Raportare Financiară aplicabile. Se aplică și principiile conținute în Standardele generale, cu excepția cazului în care acestea sunt modificate în mod special de către o cerință a standardului de contabilitate relevant sau a acestui standard.

Termenii de referință ai evaluării (SEV 101)

Pentru a se conforma cerinței SEV 101, paragraful 20.3(f), de a preciza scopul evaluării, termenii de referință ai evaluării vor include identificarea Standardelor de Raportare Financiară aplicabile, inclusiv scopul contabil specific pentru care este cerută evaluarea. Scopul contabil este reprezentat de utilizarea evaluării în situațiile financiare, de exemplu, estimarea valorii contabile, alocarea prețului de achiziție în urma unei combinări de întreprinderi, testarea deprecierii, clasificarea contractelor de leasing sau calcularea cheltuielilor cu deprecierea pentru un activ.

În plus față de cerința de a identifica activul ce urmează să fie evaluat, conform SEV 101, paragraful 20.3(d), termenii de referință ai evaluării vor include și precizarea modului în care acel activ este utilizat sau clasificat de către entitatea raportoare. Tratamentul contabil cerut pentru active sau datorii identice sau similare poate să fie diferit, în funcție de modul în care acestea sunt utilizate de o entitate. De exemplu:

• -    tratamentul proprietăți imobiliare deținută de o entitate poate fi diferit, acesta depinzând de faptul dacă este ocupată în scopul realizării obiectului de activitate al entității, este deținută ca o investiție, este un surplus față de cerințe sau, în cazul unei companii de dezvoltare imobiliară, este tratată ca stoc comercial;

• -    instrumentele financiare, care sunt deținute în scopul de a se obține fluxuri de numerar contractuale, care conțin numai încasări de rate de rambursare a creditului și de dobânzi aferente, pot fi tratate diferit față de alte tipuri de instrumente;

• -    activele necorporale dobândite printr-o fuziune de întreprinderi sau printr-o achiziție a unei întreprinderi pot fi tratate în mod diferit față de activele similare deja deținute de o entitate.

Atunci când un activ este utilizat împreună cu alte active identificabile separat, se va identifica „unitatea de cont”.

Standardul de Raportare Financiară relevant poate indica modul în care va fi stabilită unitatea de cont sau gradul de agregare pentru diferite tipuri de active sau pentru diferite scopuri contabile. În conformitate cu cerințele SEV 101, paragraful 20.3(g), se va identifica în mod clar tipul valorii. Exemple de astfel de tipuri ale valorii, cerute de standardele de contabilitate, includ valoarea justă, valoarea realizabilă netă și valoarea recuperabilă. Definiția lor este conținută în standardul de contabilitate relevant.

În conformitate cu cerințele SEV 101, paragraful 20.3(k), se declară orice ipoteze care se iau în considerare. Ipotezele adecvate vor varia în funcție de modul în care un activ este deținut sau clasificat. Cele mai multe Standarde de Raportare Financiară prevăd că situațiile financiare se elaborează pe ipoteza continuității activității entității, cu excepția cazului în care managementul fie intenționează să lichideze entitatea, fie să înceteze activitatea comercială, fie nu are altă alternativă realistă decât acestea. Cu excepția instrumentelor financiare, în mod normal, se consideră ca fiind adecvată ipoteza conform căreia activul sau activele vor continua să fie utilizate ca părți ale întreprinderii căreia îi aparțin. Această ipoteză nu se aplică în cazurile în care este clar că există fie intenția de a lichida entitatea sau de a renunța la un anumit activ, fie că există o cerință de a se lua în considerare suma care ar putea fi recuperată prin cedarea sau din casarea activului.

De asemenea, este necesar să se declare și ipotezele care vor fi făcute pentru a defini unitatea de cont, de exemplu, dacă activul va fi evaluat pe o bază de sine stătătoare sau în combinație cu alte active. Este posibil ca standardul de contabilitate relevant să conțină precizări referitoare la ipotezele sau la premisele evaluării care pot fi făcute.

În mod obișnuit, nu este normal ca o valoare estimată în scopul includerii acesteia într-o situație financiară să fie determinată pe baza unei ipoteze speciale.

Când se iau în considerare restricțiile enunțate în SEV 101, paragraful 20.3(m), se vor avea în vedere următoarele:

• -    măsura și forma oricăror referințe cu privire la valoare, care ar putea apărea în situațiile financiare publicate;

• -    măsura în care evaluatorii au obligația de a răspunde la întrebările privind evaluarea, ridicate de către auditorul entității.

Referințele adecvate cu privire la aceste aspecte vor fi incluse in termenii de referință ai evaluării.

Raportare (SEV 103)

În plus față de cerințele minime ale SEV 103 Raportare, un raport de evaluare pentru utilizarea într-o situație financiară va include referințele adecvate la aspectele abordate în termenii de referință ai evaluării, în conformitate cu paragrafele anterioare.

De asemenea, raportul va cuprinde orice informație pe care entitatea raportoare este obligată să o furnizeze conform. Standardelor de Raportare Financiară relevante. Exemple de informații referitoare la evaluările la valoarea justă, a căror prezentare este necesară, includ metodele și ipotezele semnificative folosite în evaluare și măsura în care determinarea valorii s-a făcut având drept referință prețurile observabile sau tranzacțiile recente de pe piață. Unele standarde cer și informații despre sensibilitatea valorii față de modificările unor date de intrare semnificative.

Atunci când efectul unei ipoteze asupra valorii este important, efectul acelei ipoteze va fi precizat în raport.

Pentru a se conforma cerinței de a preciza restricțiile privind utilizarea, difuzarea sau publicarea conform SEV 103, paragraful 20.3(m), în raport v fi menționată orice condiție referitoare la modul în care raportul poate fi reprodus sau la modul în care se poate face referire la acesta în situațiile financiare publicate ale entității.

GHID DE APLICARE

Această secțiune oferă informațiile de fond privind cerințele generale de evaluare conform IFRS-urilor. IFRS-urile sunt publicate de către Consiliul pentru Standarde Internaționale de Contabilitate (IASB). IRFS-urile cuprind standarde și interpretări numerotate individual. Standardele publicate inițial, înainte de anul 2001, sunt denumite IAS (Standardele Internaționale de Contabilitate). Standardele publicate ulterior sunt denumite IFRS. Diferitele extrase din IFRS-uri și referirile la acestea, din prezentul ghid, sunt reproduse cu permisiunea Fundației IFRS.

Referirile la IFRS-uri și la alte publicații ale IASB sunt făcute pentru cele emise la data la care acest standard de evaluare a fost publicat. IFRS-urile și interpretarea lor se schimbă pe parcursul timpului. În consecință, referirile din prezentul document sunt supuse riscului de a nu mai fi de actualitate. Acest document nu trebuie folosit pentru a înlocui referirile la IFRS-urile curente sau la interpretările publicate de către IASB sau de Fundația IFRS. Mai multe informații cu privire la IFRS-uri și la alte publicații asociate pot fi obținute de pe website-ul www.ifrs.org.

Acest ghid este elaborat pentru a asista specialiștii în evaluare și pentru a-i ajuta pe utilizatori să înțeleagă anumite cerințe pentru evaluare ale IFRS-urilor. Deși scopul acestui ghid este de a reflecta practicile de evaluare general acceptate la data publicării, acesta nu impune nicio cerință obligatorie. Referirile la cerințele de contabilizare se supun prevederilor IFRS-urilor relevante, iar în cazul existenței unui conflict între prevederile acestui ghid și IFRS-uri, IFRS-urile vor prevala.

Valoarea justă

G1. Conform SEV 104 Tipuri ale valorii, paragraful 90, valoarea justă definită de IFRS este încadrată la alte tipuri ale valorii. Valoarea justă este prețul care ar fi încasat pentru vânzarea unui activ sau plătit pentru transferul unei datorii într-o tranzacție reglementată între participanții de pe piață, la data evaluării. Această definiție a valorii juste (conform IFRS) se utilizează doar în scopul raportării financiare.

G2. Prevederile IFRS 13 și, în special referirile la participanții de pe piață, la o tranzacție normală, tranzacție ce are loc pe piața principală sau pe cea mai avantajoasă piață și pentru cea mai bună utilizare a unui activ, arată clar faptul că valoarea justă, conform IFRS-urilor, este coerentă, în general, cu conceptul de valoare de piață, așa cum aceasta este definită și comentată în SEV 104.

Astfel, pentru multe scopuri practice, valoarea de piață, conform SEV 104, îndeplinește cerința de evaluare la valoarea justă, conform IFRS 13, supusă unor ipoteze specifice cerute de către standardul de contabilitate, cum ar fi stipulările privind unitatea de cont, ignorarea restricțiilor de vânzare sau factorul de blocaj.

Agregarea

G3. Valoarea justă, conform. IFRS-urilor, se aplică „unității de cont” pentru un activ sau o datorie, așa cum se specifică în standardul corespunzător. De obicei, unitatea de cont este activul sau datoria individuală, dar în anumite condiții, poate fi un grup de active înrudite. IFRS 13 cere ca, în cazul activelor, să se determine dacă valoarea maximă pentru participanții de pe piață ar putea rezulta din folosirea activului în combinație cu alte active și datorii, privite ca un grup sau din utilizarea activului pe o bază de sine stătătoare.

Date de intrare pentru evaluare și ierarhia valorii juste

G4. IFRS 13 include o „ierarhie a valorii juste” care clasifică evaluările în funcție de natura datelor de intrare disponibile. Pe scurt, cele trei niveluri ale ierarhiei sunt următoarele:

• 1.    datele de intrare de nivel 1 sunt „prețurile cotate (neajustate) de pe piețele active pentru active sau datorii identice la care entitatea are acces la data evaluării”;

• 2.    datele de intrare de nivel 2 sunt „date de intrare diferite de prețurile cotate incluse la nivelul 1, care sunt observabile direct sau indirect pentru activ sau datorie”;

• 3.    datele de intrare de nivel 3 sunt „date de intrare neobservabile pentru activ sau datorie”.

G5. IFRS 13 cere ca, în situațiile financiare, să fie indicat nivelul din această ierarhie al oricărui activ sau al oricărei datorii evaluate la valoarea justă. Există cerințe de contabilizare suplimentare în legătură cu evaluările efectuate prin utilizarea datelor de intrare de nivel 3. De aceea, un raport de evaluare elaborat în scopul utilizării în situațiile financiare, întocmit conform IFRS-urilor, este adecvat să includă informații suficiente despre datele de intrare folosite pentru evaluare, pentru a permite ca entitatea raportoare să încadreze corect activele pe categorii, în cadrul acestei ierarhii.

Datorii

G6. IFRS 13 prevede că evaluarea unei datorii presupune faptul că aceasta este transferată unui participant de pe piață la data evaluării; nu se presupune a fi decontată cu cealaltă parte sau stinsă în alt mod. Atunci când pentru datorie nu există un preț de piață observabil, valoarea sa trebuie estimată prin utilizarea aceleiași metode pe care ar folosi-o cealaltă parte în tranzacție pentru a estima valoarea activului corespondent. Valoarea justă a unei datorii reflectă riscul de neperformanță asociat cu datoria, dar îl consideră a fi același, înainte și după presupusul transfer. Riscul de neperformanță include efectul riscului de credit al entității.

G7. În IFRS 13 există prevederi speciale referitoare la situațiile în care nu există un activ corespondent pentru o datorie, așa cum este cazul multor datorii nefinanciare. De asemenea, în estimarea valorii juste a unei datorii există o cerință de a ignora orice restricție contractuală sau de altă natură privind posibilitatea unei entități de a transfera datoria respectivă.

Deprecierea

G8. IAS 16 include o cerință pentru o entitate de a declara amortizarea mijloacelor fixe. În contextul raportării financiare, amortizarea este o cheltuială înregistrată în situațiile financiare pentru a reflecta consumarea unui activ pe parcursul duratei de viață utilă a acestuia pentru o entitate. Există o cerință de a amortiza separat componentele unui activ care au un cost semnificativ în raport cu întregul. Pot fi grupate componentele care au o durată de viață utilă similară și care se amortizează într-un mod similar. În cazul proprietății imobiliare, de obicei, terenul nu se amortizează. Deseori evaluările sunt solicitate pentru a se calcula valoarea amortizabilă.

G9. Termenul de depreciere este folosit cu înțelesuri diferite în evaluare și în raportarea financiară. În contextul evaluării, termenul depreciere, de obicei, este folosit pentru a face referire la ajustările aplicate costului de reconstruire sau costului de înlocuire a activului, pentru a reflecta deprecierea activului atunci când se utilizează abordarea prin cost, astfel încât să indice valoarea activului atunci când nu există dovezi disponibile despre vânzări efective. În contextul raportării financiare, deprecierea (amortizarea) se referă la cheltuiala înregistrată pentru a reflecta alocarea sistematică a valorii amortizabile a unui activ, pe durata lui de viață utilă pentru entitate.

G10. Pentru a estima cheltuiala care trebuie făcută cu amortizarea, este necesară determinarea „valorii amortizabile”. Aceasta este diferența, dacă există vreuna, între „valoarea contabilă” a activului și „valoarea reziduală” a acestuia. Pentru a stabili „valoarea reziduală”, trebuie să se determine „durata de viață utilă” a activului. Acești termeni sunt definiți în IAS 16, după cum urmează:

• -    valoarea amortizabilă reprezintă costul unui activ sau o altă valoare care înlocuiește costul, minus valoarea reziduală a activului;

• -    valoarea contabilă este valoarea la care un activ este recunoscut după ce se deduc amortizarea cumulată și pierderile cumulate din depreciere;

• -    valoarea reziduală reprezintă valoarea estimată pe care ar obține-o în prezent o entitate din cedarea unui activ, după deducerea costurilor asociate cedării, dacă activul ar avea deja vechimea și starea prevăzute la sfârșitul duratei sale de viață utilă;

• -    durata de viață utilă este (a) perioada în care un activ este preconizat a fi disponibil pentru utilizare de către o entitate, sau (b) numărul de unități de producție sau alte unități similare pe care entitatea preconizează să le obțină de la activ.

G11. Trebuie reținut faptul că valoarea contabilă poate avea ca bază fie costul istoric, fie valoarea justă minus amortizarea cumulată și pierderile cumulate din depreciere. Valoarea reziduală și durata de viață utilă trebuie să fie revizuite cel puțin la sfârșitul fiecărui an financiar.

Deprecierea: terenuri și construcții

G12. IAS 16 recunoaște că, de obicei, terenul are o durată de viață utilă nelimitată, ceea ce înseamnă că ar trebui să fie contabilizat separat și să nu se amortizeze. Primul pas în stabilirea valorii amortizabile atribuibilă unei proprietăți imobiliare sau unei părți a unei proprietăți imobiliare, este, deci, stabilirea valorii componentei teren. Acest lucru se face, de obicei, prin stabilirea valorii terenului la data situației financiare relevante și apoi scăderea acesteia din valoarea contabilă a proprietății imobiliare, adică terenul și construcțiile considerate împreună, pentru a stabili valoarea care poate fi atribuită construcțiilor. Aceasta este o valoare teoretică, întrucât ea nu s-ar putea realiza, având în vedere faptul că nu pot fi vândute construcțiile fără terenul pe care acestea sunt situate.

G13. După ce a fost stabilită valoarea teoretică pentru componenta construcție, trebuie estimată valoarea reziduală a construcției. Pentru a face acest lucru este necesar să se estimeze durata de viață utilă. Este important de reținut faptul că aceasta poate fi diferită de durata de viață economică rămasă, așa cum aceasta ar fi recunoscută de un participant tipic de pe piață. Conform IAS 16, durata de viață utilă este specifică entității. Dacă proprietatea imobiliară nu ar fi disponibilă entității pentru întreaga sa durată de viață sau dacă entitatea decide că respectiva construcție va fi în scurt timp un surplus pentru cerințele sale, atunci aceasta reprezintă durata de viață utilă.

G14. Valoarea reziduală este o valoare curentă, de la data situației financiare, dar în ipoteza că activul s-ar afla deja la finalul duratei sale de viață utilă și într-o stare corespunzătoare acestei ipoteze. Construcțiile pot avea o durată de viață economică care depășește perioada pentru care acestea vor fi disponibile sau cerute de entitate și, de aceea, pot avea o valoare reziduală semnificativă.

Deprecierea: componentizare

G16. Atunci când valoarea contabilă are la bază costul istoric trebuie să fie identificat costul curent al acelor componente care au atât un cost semnificativ în raport cu întregul, cât și o durată de viață utilă care diferă semnificativ.

G17. Atunci când valoarea contabilă are la bază valoarea justă a elementului va fi necesară o alocare pe componente a valorii juste a acestuia. Deși ar fi posibil să se determine valoarea atribuibilă unei componente a elementului de natura mașinilor, echipamentelor și instalațiilor, dacă există o piață activă pentru acele componente, în alte cazuri componentele nu vor fi tranzacționate în mod activ. Situația din urmă este valabilă, de obicei, pentru componentele unei construcții, de exemplu, construcțiile sunt rareori vândute fără instalațiile mecanice și electrice necesare pentru încălzire, iluminat și aerisire, iar instalațiile încorporate nu pot fi vândute fără construcție. Atunci când valoarea componentelor individuale nu poate fi determinată în mod credibil, valoarea atribuibilă întregului este alocată pe componente. Raportul dintre costul elementului și costul întregului poate constitui o bază adecvată pentru o astfel de alocare.

Contracte de leasing

G18. Conform IFRS 16, contractele de leasing sunt clasificate pentru a fi incluse în situațiile financiare fie ca leasing-uri operaționale, fie ca leasing-uri financiare. Aceste tipuri de leasing sunt definite în IFRS 16, astfel:

• -    un leasing financiar este operațiunea de leasing care transferă în mare măsură toate riscurile și recompensele aferente dreptului de proprietate asupra unui activ. Titlul de proprietate poate să fie transferat sau nu, în cele din urmă;

• -    un leasing operațional este operațiunea de leasing care nu intră în categoria leasingului financiar.

În situațiile financiare, locatarul trebuie să recunoască un activ aferent dreptului de folosință/utilizare și o datorie care decurge din contractul de leasing.

Evaluările pot fi cerute de exemplu pentru a stabili cum se clasifică un contract de leasing pentru locator sau pentru înregistrarea activelor de tipul drepturilor de folosință la valoarea justă, în cazul locatarului.

G19. Pentru contractele de leasing având ca obiect proprietatea imobiliară se aplică reguli speciale. În afară de investițiile imobiliare, elementele teren și construcție ale unei proprietăți imobiliare trebuie să fie considerate separat pentru clasificarea

contractului fie ca un leasing financiar, fie ca un leasing operațional. Prevederile pentru investițiile imobiliare sunt descrise în paragrafele G28 si G32. IFRS 16 nu se aplică pentru activele biologice, așa cum acestea sunt definite în IAS 41.

Clasificarea contractelor de leasing

G20. Testul de clasificare depinde mai degrabă de conținutul contractului decât de forma acestuia. De exemplu, un contract între două părți, pentru utilizarea unui activ în schimbul unei plăți, poate să nu fie numit contract de leasing, dar dacă sunt îndeplinite condițiile impuse de IFRS 16, atunci va fi necesar ca acest contract să fie clasificat ca și contract de leasing.

G21. În IFRS 16 se enumeră următoarele exemple de situații care ar putea indica existența unui leasing financiar, fie individual, fie în combinație. Acestea reprezintă doar exemple:

• -    contractul de leasing transferă locatarului titlul de proprietate asupra activului până la sfârșitul duratei contractului de leasing;

• -    locatarul are opțiunea de a cumpăra activul la un preț estimat a fi suficient de mic față de valoarea justă de la data la care opțiunea devine exercitabilă încât, la începutul contractului de leasing, există certitudinea rezonabilă că opțiunea va fi exercitată;

• -    durata contractului de leasing acoperă, în cea mai mare parte, durata de viață economică a activului, chiar dacă titlul de proprietate nu este transferat;

• -    la începutul contractului de leasing, valoarea actualizată a plăților minime de leasing este cel puțin egală cu aproape întreaga valoare justă a activului deținut în leasing;

• -    activele deținute în leasing au un caracter atât de specializat, încât numai locatarul le poate utiliza fără modificări majore;

• -    dacă locatarul poate rezilia contractul de leasing, pierderile locatorului generate de rezilierea contractului sunt suportate de locatar;

• -    câștigurile sau pierderile rezultate din variația valorii juste a valorii reziduale cad în sarcina locatarului;

• -    locatarul are capacitatea de a continua leasingul pentru o a doua perioadă, la o chirie care este substanțial mai mică față de chiria de piață.

G22. IFRS 16 subliniază faptul că aceste criterii enumerate sunt doar exemple și indicii și nu sunt întotdeauna concludente. Dacă din alte caracteristici reiese clar că leasingul nu transferă în mare măsură toate riscurile și beneficiile aferente dreptului de proprietate, atunci leasingul este clasificat drept leasing operațional. De exemplu, acesta poate fi cazul când proprietatea asupra activului este transferată la sfârșitul contractului de leasing, în schimbul unei plăți variabile egale cu valoarea sa justă la acel moment sau dacă există ajustări regulate ale chiriei, la nivelul chiriei de piață din acel moment sau prin indexare cu un indice.

G23. Clasificarea leasingului se face la începutul contractului de leasing. Clasificarea presupune o estimare a măsurii în care se transferă beneficiile economice printr-un contract de leasing. În multe cazuri, o apreciere calitativă a termenilor contractului de leasing va indica rapid clasificarea corectă, fără a fi necesară evaluarea diferitelor drepturi incluse în contractul de leasing. Totuși, evaluările pot fi cerute pentru a ajuta la stabilirea beneficiilor locatorului și respectiv ale locatarului, de exemplu, la estimarea valorii reziduale la sfârșitul contractului, pentru a stabili dacă leasingul a acoperit o parte semnificativă din durata de viață economică a activului.

Clasificarea contractelor de leasing imobiliar

G24. Atunci când un contract de leasing are ca obiect un teren și o construcție sau mai multe construcții la un loc, IFRS 16 impune ca cele două componente să fie tratate separat în scopul clasificării. Dacă componenta contractului de leasing atribuibilă construcției este un leasing financiar, va fi necesar să se facă o alocare a chiriei inițiale, luând drept criteriu valorile juste relative ale fiecărei componente, de la data începerii contractului de leasing.

G25. În cazul celor mai multe contracte de leasing imobiliar terenul și construcțiile revin locatorului la sfârșitul contractului de leasing. Deseori există și prevederi care impun ca chiria să fie reajustată periodic pentru a reflecta modificările intervenite în valoarea proprietății și frecvent o obligație a locatarului de a înapoia locatorului construcțiile în stare bună. Acestea, de obicei, sunt indicii asupra faptului că locatorul nu a transferat locatarului în mare parte toate riscurile și beneficiile aferente dreptului de proprietate asupra construcțiilor sau terenului, atunci când a încheiat contractul de leasing. Ca urmare, multe contracte de leasing, care au ca obiect terenuri și construcții, sunt ușor identificabile drept contracte de leasing operațional.

G26. Contractele de leasing financiar, având ca obiect terenuri și construcții, se încheie atunci când leasingul este folosit ca mijloc de a finanța o posibilă achiziție a proprietății de către locatar, de exemplu, prin intermediul unei opțiuni de cumpărare a dreptului locatorului, pentru o sumă nominală, după ce au fost făcute plățile chiriei specificate. Ocazional, contractele de leasing care nu sunt clar structurate ca scheme de finanțare pot îndeplini unele dintre criteriile privind existența unui leasing financiar, de exemplu, atunci când plățile chiriei nu susțin valoarea proprietății. În astfel de cazuri, pentru a stabili clasificarea corectă este necesară o analiză mai detaliată a valorii riscurilor și beneficiilor transferate de la locator către locatar.

G27. În practică, contractele de leasing având ca obiect o parte dintr-o clădire cu mai multe spații de închiriat, de obicei, sunt leasing-uri operaționale și întreaga proprietate va fi clasificată ca investiție imobiliară de către locator. În astfel de cazuri alocarea nu este necesară. În cazurile în care componenta clădire face, în mod clar, obiectul unui contract de leasing financiar, componenta teren este în majoritatea cazurilor identificabilă. Se întâmplă rar ca o clădire să îndeplinească criteriile pentru a fi clasificată ca leasing operațional și componenta teren să nu poată fi clar identificată. Totuși, dacă există un astfel de caz, nu trebuie să fie realizată o alocare între teren și clădire pe baza unor criterii neconcludente. În astfel de situații, întreaga proprietatea imobiliară ce face obiectul contractului de leasing ar trebui să fie considerată ca fiind leasing financiar.

În astfel de situații, întreaga proprietatea imobiliară ce face obiectul contractului de leasing ar trebui să fie considerată ca fiind leasing financiar.

Investiția imobiliară în leasing

G28. Conform. IFRS 16, nu este necesar să se facă o alocare între componentele teren și construcții ale unei investiții imobiliare, deținută printr-un contract de leasing și contabilizată prin folosirea modelului valorii juste. Aceasta deoarece locatarul înregistrează în situațiile sale financiare ca activ, un drept de folosință asupra activului suport, și nu va trata componentele sale (dreptul de folosință asupra terenului, dreptul de folosință asupra construcțiilor etc.) separat dacă ele sunt dependente sau interrelaționate.

Evaluarea activului sau datoriei dintr-un contract de leasing

G29. Conform IFRS 16, la data începerii derulării unui contract de leasing, un locatar trebuie să recunoască un activ aferent dreptului de utilizare și o datorie care decurge din contractul de leasing, în afară de excepțiile prevăzute în IFRS 16.

G30. La data începerii derulării unui contract de leasing, un locatar trebuie să evalueze datoria care decurge din contractul de leasing la valoarea actualizată a plăților de leasing care nu sunt achitate la acea dată. Plățile de leasing trebuie actualizate utilizând rata dobânzii implicită în contractul de leasing dacă acea rată poate fi determinată imediat. Dacă această rată nu poate fi determinată imediat, locatarul trebuie să utilizeze rata marginală de împrumut a locatarului.

G31. Cerințele privind amortizarea din IAS 16 se aplică și activelor în sistem de leasing și, de aceea, pot fi relevante și paragrafele G8-G17.

G32. Dacă un locatar aplică pentru investiția sa imobiliară modelul bazat pe valoarea justă din IAS 40 Investiții imobiliare, locatarul trebuie să aplice modelul bazat pe valoarea justă și în cazul activelor aferente dreptului de utilizare care corespund definiției unei investiții imobiliare din IAS 40.

G33. Dacă activele aferente dreptului de utilizare sunt asociate unei clase de imobilizări corporale căreia locatarul îi aplică modelul de reevaluare din IAS 16, un locatar poate opta să aplice acel model de reevaluare tuturor activelor aferente dreptului de utilizare care sunt asociate respectivei clase de imobilizări corporale.

Alocarea prețului de achiziție

G34. În urma unei combinări de întreprinderi, adică achiziția unei participații care asigură dreptul de control într-una sau în mai multe întreprinderi, IFRS 3 îi impune dobânditorului să contabilizeze tranzacția prin recunoașterea activelor identificabile separat dobândite și a datoriilor asumate la valoarea justă. Conform IFRS 3, fondul comercial reprezintă diferența dintre prețul de achiziție plătit pentru transferul întreprinderii și valoarea justă a activelor nete identificabile achiziționate.

G35. Activele corporale ale unei întreprinderi sunt, în general, ușor de identificat și pot fi evaluate separat. Identificarea și evaluarea separată a activelor necorporale identificabile poate provoca mai multe dificultăți, însă partea de Introducere (paragraful 20) din SEV 210 Active necorporale conține îndrumări relevante.

G36. IFRS 3 prezintă excepții față de cele menționate mai sus, privind recunoașterea și/sau evaluarea unora dintre activele sau datoriile identificabile. Cerințele speciale se aplică datoriilor contingente, impozitelor pe venit, beneficiilor angajaților, activelor de despăgubire, drepturilor redobândite, recompenselor bazate pe acordarea de acțiuni și activelor deținute pentru a fi vândute.

Testarea deprecierii

G37. Deprecierea are loc atunci când valoarea contabilă a unui activ depășește valoarea ce poate fi recuperată fie prin continuarea utilizării sale, fie prin vânzarea activului. Conform IAS 36 Deprecierea activelor, o entitate trebuie să reanalizeze diferitele categorii de active, la data fiecărei situații privind poziția financiară, pentru a stabili dacă există orice indiciu că un activ ar putea fi depreciat. Deprecierea poate fi semnalată de o diminuare a valorii unui activ, cauzată de modificări ale pieței sau tehnologiei, de învechirea activului, de subperformanța activului în comparație cu beneficiul așteptat sau de o intenție de a întrerupe sau de a restructura activitatea entității. Anumite active (fondul comercial și activele necorporale cu o durată de viață nedeterminată sau care nu sunt încă disponibile pentru a fi utilizate) trebuie testate anual pentru a identifica deprecierea.

G38. Dacă se consideră că a apărut deprecierea, valoarea contabilă a activului, obținută fie din costul istoric, fie dintr-o evaluare anterioară, trebuie diminuată până la nivelul „valorii recuperabile”. Aceasta este cea mai mare valoare dintre „valoarea de utilizare” a activului și „valoarea sa justă minus costurile asociate vânzării”.

Testarea deprecierii - valoarea recuperabilă

G39. Valoarea recuperabilă este cea mai mare valoare dintre valoarea de utilizare și valoarea justă minus costurile asociate vânzării. Nu este întotdeauna necesar să se determine ambele valori; dacă una dintre acestea depășește valoarea contabilă a activului, activul nu este depreciat și nu mai este necesară estimarea celeilalte valori.

Testarea deprecierii - valoarea de utilizare

G40. Valoarea de utilizare este definită de IAS 36 ca fiind valoarea actualizată a fluxurilor de numerar viitoare preconizate să se obțină de la un activ sau de la o unitate generatoare de numerar. O unitate generatoare de numerar este cel mai mic grup identificabil de active care generează intrări de numerar independente într-o mare măsură de intrările de numerar generate de alte active sau grupuri de active.

G41. Valoarea de utilizare este specifică entității, întrucât aceasta reflectă fluxurile de numerar pe care entitatea se așteaptă se le obțină din utilizarea în continuare a unui activ pe durata lui de viață utilă anticipată și din cedarea lui la finele acestei perioade.

G42. IAS 36 prevede că la calculul valorii de utilizare a unui activ trebuie să se aibă în vedere următoarele elemente:

• -    o estimare a fluxurilor de numerar viitoare pe care entitatea se așteaptă să le obțină de la activul respectiv;

• -    preconizările privind posibilele variații ale valorii sau ale plasării în timp a acelor fluxuri de numerar viitoare;

• -    valoarea în timp a banilor, în funcție de rata curentă a dobânzii la plasamentele fără risc de pe piață;

• -    prețul suportării incertitudinii inerente activului;

• -    alți factori, cum ar fi absența lichidității, pe care participanții pe piață ar lua-o în calcul la estimarea valorii fluxurilor de numerar viitoare pe care entitatea se așteaptă să le obțină de la activul respectiv.

G43. Fluxurile de numerar preconizate trebuie testate pentru a le verifica rezonabilitatea, asigurându-se că ipotezele care stau la baza previziunilor făcute de entitate sunt în concordanță cu rezultatele efective anterioare, cu condiția ca efectele unor evenimente sau situații ulterioare, care nu au existat când aceste fluxuri efective de numerar au fost generate, să justifice aceste

rezultate. Fluxurile de numerar se estimează pentru activul aflat în situația lui curentă și, de aceea, fluxurile de numerar preconizate nu trebuie să reflecte orice creșteri ale acestora datorate oricăror restructurări sau modernizări ale activului, la care entitatea nu s-a angajat încă.

G44. Rata de actualizare adecvată va reflecta rata rentabilității pe care participanții de pe piață o cer pentru o investiție care ar genera fluxuri de numerar egale ca mărime, plasare în timp și profil de risc cu cele pe care entitatea se așteaptă să le obțină din utilizarea activului.

G45. IAS 36 prezintă considerente detaliate pentru estimarea valorii de utilizare.

Testarea deprecierii - valoarea justă minus costurile asociate vânzării

G46. Valoarea justă minus costurile asociate vânzării unui activ sau unei unități generatoare de numerar reprezintă suma care poate fi obținută din vânzarea sa, în cadrul unei tranzacții nepărtinitoare, între părți hotărâte și aflate în cunoștință de cauză, minus costurile asociate transferului. Cu excepția cazului în care entitatea deținătoare a activului este obligată să îl vândă la data evaluării, fără o durată adecvată de expunere pe piață, aceasta nu este o vânzare forțată.

G47. Costurile asociate vânzării sunt costurile direct atribuibile tranzacției, de exemplu, taxele legale, costurile de marketing, costurile aferente îndepărtării activului, taxele nerecuperabile aferente tranzacției și orice cost direct pentru scoaterea la vânzare a activului sau a unității generatoare de numerar. Aceste costuri nu includ costurile colaterale, de exemplu, acele costuri implicate de reorganizarea întreprinderii după transferul activului.

Capitolul 5

ANALIZA PIEȚEI IMOBILIARE

• 5.1.    Definirea pieței și subpieței proprietății imobiliare

Piața reprezintă un mediu în care bunurile, mărfurile și serviciile sunt schimbate între cumpărători și vânzători, prin mecanismul prețurilor.

Piața studiată este cea a terenurilor, aflate in patrimoniul UAT Arad.

Natura zonei studiate este: UAT Arad (terenuri extravilane).

• 5.2.    Analiza cererii si a ofertei

Oferta se referă la disponibilitatea produsului imobiliar în diferitele lui faze de dezvoltare. Un cumpărător are alternativa de a achiziționa/închiria de pe piață un număr mai mare de proprietăți cu caracteristici asemănătoare. În competiție cu acestea intră și proprietatea subiect, care este doar una dintre variantele alternative din totalul celor disponibile pe piață.

Oferta aferentă proprietăților disponibile spre vânzare/închiriere (doar acestea prezintă interes, nu cele care sunt similare dar nu sunt expuse spre vânzare/închiriere), care sunt asimilabile (caracteristicilor și utilității) proprietății subiect se numește ofertă competitivă.

Existența ofertei pentru o anumită proprietate la un anumit moment, anumit preț și un anumit loc indică gradul de raritate a acestui tip de proprietate.

Județul Arad, situat în vestul țării, este unul dintre cele mai prospere județe din România din punct de vedere economic. Poziționarea strategică a acestuia, la granița de vest a României, pe culoarul IV paneuropean, a atras atenția mai multor investitori, astfel în județ activând companii din domeniul materialului rulant și al pieselor. Conexiunea facilă cu vestul Europei atât prin autostradă cât și prin calea ferată, garantează un potențial economic enorm pentru acest județ.

Principalul motor economic al acestui județ este Municipiul Arad, un oraș frumos situat pe cursul inferior al râului Mureș și care are totodată o piață imobiliară foarte dinamică. Aradul este în același timp și un centru universitar, iar acest fapt îl face un oraș și mai dinamic pe sectorul chiriilor de locuințe. Printre cele mai importante companii care activează în Municipiul Arad putem aminti: Astra Vagoane, Alcoa Fujikura, Maschio-Gaspardo, sau Xxxxxx Xxxxx. Nivelul prețului mediu pe mp în Arad este în continuă creștere, ajungând la peste 800 EUR pe mp. Aradul se prezintă astfel drept una dintre cele mai scumpe piețe imobiliare din România, fiind cu siguranță în top 10.

Despre modul cum evoluează piața pământurilor agricole, Xxxxxx Xxxxxxx (Directorul General Agri-finance Agricover) s-a referit folosind cuvântul ”nebunie”. Atât în 2017, cât și în 2018, intensitatea tranzacțiilor, numărul lor a fost și se va menține ridicat. Astfel, anul trecut au fost tranzacționate 100.000 de hectare de teren agricol.

”100.000 de hectare tranzacționate. Străinii dețin deja 20%, peste 30% din Banat, din suprafața totală de teren agricol. 50% cu banii jos, 50% finanțat. Noi am finanțat 15% din achizițiile de terenuri cu credit în 2017, 15.000 de hectare în 2017 și, cum a început ianuarie, vă spun că vom depăși acest volum. E nebunie. Și de fapt mesajul meu e să vă mișcați în acest an, pentru că vin tot felul de semne de întrebare despre viitor”, le-a transmis Xxxxxx Xxxxxxx fermierilor prezenți la evenimentul anual organizat de Agricover.

Prețul terenurilor arabile a crescut mult în ultimii ani, a subliniat Rekkers. ”S-a dublat, s-a triplat în anumite zone, din 2012, când am ajuns, când m-am alăturat Agricover. Acestea sunt estimări și o să mai crească puțin credem noi până în 2020. (...) Tranzacția în zona Ialomița, Călărași, este între 5.000, 6.000, 10.000 de euro pe hectar. Pentru fiecare zonă am luat tranzacții pe care le-am văzut recent la prețuri. Și Banat, Ialomița, Dobrogea, Iași, tranzacții de 7.000 euro pe hectar. E impresionant cum a crescut prețul”, a mai spus reprezentantul Agricover Credit IFN care a subliniat că terenul devine din ce în ce mai valoros pentru că poate fi folosit drept garanție pentru credite.

2.500 4 000 4

4 000 7.000415 000 7 000 4

Iată situația prețurilor terenurilor agricole pentru fiecare județ:

Prețuri terenuri agricole Arad, Timiș și Caraș-Severin: 6.000 - 8.500 de euro pe hectar

Prețuri terenuri agricole Satu Mare și Bihor: 3.000 - 7.000 de euro pe hectar

Prețuri terenuri agricole Maramureș, Sălaj, Bistrița Năsăud: 2.500 - 5.000 de euro pe hectar

Prețuri terenuri agricole Cluj, Alba și Hunedoara: 3.500 - 5.500 de euro pe hectar

Prețuri terenuri agricole Mureș și Sibiu: 4.000 - 5.500 de euro pe hectar

Prețuri terenuri agricole Gorj și Mehedinți: 2.500 - 5.000 de euro pe hectar

Prețuri terenuri agricole Vâlcea și Dâmbovița: 2.500 - 4.000 de euro pe hectar

Prețuri terenuri agricole Dolj și Olt: 4.500 - 5.500 de euro pe hectar

Prețuri terenuri agricole Brașov, Harghita și Covasna: 3.000 - 5.000 de euro pe hectar

Prețuri terenuri agricole Prahova, Buzau și Dambovita: 3.000 - 6.000 de euro pe hectar

Prețuri terenuri agricole Ilfov și Călărași: 5.000 - 10.000 de euro pe hectar

Prețuri terenuri agricole Ialomița și Brăila: 4.000 - 8.000 de euro pe hectar

Prețuri terenuri agricole Teleorman și Giurgiu: 3.000 - 6.000 de euro pe hectar

Prețuri terenuri agricole Tulcea și Constanța: 4.000 - 7.000 de euro pe hectar

Prețuri terenuri agricole Vrancea și Galați: 3.500 - 6.000 de euro pe hectar

Prețuri terenuri agricole Suceava, Neamț și Bacău: 3.500 - 5.000 de euro pe hectar

Prețuri terenuri agricole Botoșani și Iași: 3.500 - 7.000 de euro pe hectar

Prețuri terenuri agricole Vaslui: 2.500 - 4.000 de euro pe hectar

De ce crește prețul terenurilor agricole în România? Răspunsul oferit de directorul Agricover Credit IFN a inclus gradul mare de fragmentare a a suprafețelor ca și factor determinant. ”De obicei, 10-15% deține un client din terenul pe care îl lucrează, restul e în arendă. Cei mari îi înghit pe cei mici. Această tendință de concentrare va continua, cel mare îi cumpără pe cei mici. Mai ales o generație de fermieri care au lucrat 25 de ani după Revoluție, ajung la pensie și dacă copiii nu sunt interesați, ce alternativă au? Profitabilitatea a fost bună. Știm că inputurile cresc, prețurile cerealelor scad, totuși o profitabilitate de 20% cel puțin vă ajută să continuați să investiți. Mai este un aspect. Terenul aici, în România, are productivitate destul de scăzută. Putem maximiza, optimiza cu produse de agribusiness, putem face mult mai mult output cu acest teren, dar este limitat și ar trebui să cumpărăm și să creștem productivitatea”, a mai spus Xxxxxx Xxxxxxx la Conferința Anuală Agricover, ediția 2021.

Referitor la evoluția estimată a pieței terenurilor agricole din România, Rekkers a arătat că se mai așteaptă ca și în 2022, prețurile să mai crească, în medie cu 10%. O mare importanță o are și decizia mult-discutată de a se limita accesul la achizițiile de suprafețe agricole prin condiționări de tipul experienței în agricultură sau a cetățeniei. Totodată, cuantumul subvenției la hectar va influența decisiv prețul suprafețelor agricole ce beneficiază de acest sprijin.

Finalul anului 2021, precum și începutul acestui an au adus foarte multă incertitudine pe piața tranzacțiilor cu terenuri agricole extravilane, generate de modificarea Legii nr. 17/2014 privind unele măsuri de reglementare a vânzării-cumpărării terenurilor agricole situate în extravilan și de modificare a Legii nr. 268/2001 privind privatizarea societăților comerciale ce dețin în administrare terenuri proprietate publică și privată a statului cu destinație agricolă și înființarea Agenției Domeniilor Statului („Legea 17") prin Legea nr. 175/2020 pentru modificarea și completarea Legii 17 („Legea 175"), aplicabilă din 13.10.2020. Incertitudinile au pornit de la formularea art. II. alin. (1) din Legea 175. Acest articol a menționat în mod expres că Legea 175 se aplică și cererilor aflate în curs de soluționare la data intrării în vigoare a noii legi în ceea ce privește (i) procedurile referitoare la ofertele de vânzare, (ii) exercitarea dreptului de preempțiune, (iii) controlul aplicării procedurii dreptului de preempțiune și (iv) procedura de emitere a avizelor necesare înstrăinării terenurilor. Astfel, autoritățile publice competente s-au aflat într-o imposibilitate obiectivă de a finaliza procesul de verificare a ofertelor de vânzare depuse de proprietarii terenurilor înainte de 13.10.2020, întrucât aceste oferte erau guvernate de Legea 17 și ar fi trebuit soluționate conform regulilor Legii 175. Pentru a debloca aceasta situație, Guvernul a adoptat la 25.11.2020 Ordonanța de urgență nr. 203/2020 privind unele măsuri de reglementare a vânzăriiterenurilor agricole situate în extravilan („OUG 203"), ale cărei prevederi s-au aplicat până la 31.01.2021. OUG 203 a prevăzut alte reguli, derogatorii de la Legea 175, aplicabile cererilor de vânzare a terenurilor agricole extravilane înregistrate până la 13.10.2020 inclusiv.

Aceste reguli au fost similare celor prevăzute de Legea 17 anterior modificărilor introduse prin Legea 175. OUG 203 a prevăzut și o mențiune finală extrem de importantă, conform căreia „avizele finale și adeverințele de vânzare liberă sunt valabile de la data comunicării către vânzător până la 31.01.2021".

OUG 203 nu a tranșat însă în mod expres situația adeverințelor emise până la data de 13.10.2020. Tocmai de aceea, s-au conturat opinii controversate cu privire la valabilitatea adeverințelor și avizelor emise în cadrul procedurilor de vânzare a terenurilor agricole finalizate până la 13.10.2020. În concret, există adeverințe de vânzare liberă emise în urma unor proceduri de vânzare finalizate înainte de intrarea în vigoare a Legii 175, ce nu au fost încă folosite pentru finalizarea tranzacțiilor având ca obiect înstrăinarea terenurilor.

Proprietarii terenurilor respective intenționează să le folosească în prezent pentru încheierea unor tranzacții, însă aceștia au ajuns de facto într-un blocaj, întrucât fie notarii publici au refuzat/ refuză să autentifice contracte de vânzare a terenurilor agricole extravilane pentru care s-au emis avize sau adeverințe de vânzare liberă înainte de intrarea în vigoare a Legii 175, fie diverse Oficii de Cadastru și Publicitate Imobiliară au respins/ resping cererile de intabulare a dreptului de proprietate al cumpărătorilor cu privire la terenuri dobândite prin contracte de vânzare încheiate în baza unor astfel de adeverințe de vânzare liberă.

În astfel de cazuri, proprietarii terenurilor agricole extravilane au două opțiuni:

• (1)    fie să conteste în instanță aceste refuzuri,

• (2)    fie să refacă procedura de vânzare conform noilor reguli instituite de Legea 175. Reluarea procedurii conform Legii 175 decalează în mod semnificativ perfectarea tranzacțiilor de vânzare și generează riscuri comerciale pentru vechii preemptori/ dobânditori, cum ar fi riscul cumpărării acelor terenuri de către noi (categorii) de preemptori care le pot dobândi cu prioritate.

În acest context, ne propunem să oferim un răspuns următoarei întrebări esențiale: Este cu adevărat necesară reluarea procedurii de vânzare a terenurilor agricole extravilane cu privire la care au fost emise deja adeverințe de vânzare liberă cu respectarea Legii 17, care sunt încă valabile?

Cu titlu informativ, precizăm că Legea 17 nu prevede o durată de valabilitate a adeverințelor de vânzare liberă eliberate de primăriile competente în cazul în care niciun preemptor nu își exercită dreptul de preempțiune la achiziția terenurilor cu privire la care s-a desfășurat procedura de vânzare. Deși legislația nu instituie o astfel de durată, în practica notarială și jurisprudențială aceste adeverințe au fost considerate valabile pentru o perioadă de 3 ani de la data emiterii lor (prin raportare la termenul general de prescripție extinctivă).

Astfel, în acest context, și ținând cont de următoarele:

Legea 175 nu prevede nimic în legătură cu pierderea valabilității adeverințelor de vânzare liberă eliberate conform procedurii vechi stabilite de Legea 17;

Prevederea OUG 203 care menționează că „avizele finale și adeverințele de vânzare liberă sunt valabile de la data comunicării către vânzător până la 31.01.2021", vizează strict acele avize și adeverințe emise la finalizarea procedurilor de preempțiune demarate și nefinalizate la 13.10.2020, conform procedurii derogatorii prevăzute de OUG 203.

Chiar dacă formularea acestui articol nu este foarte clară, prevederile acestuia trebuie corelate cu întreg conținutul și scopul OUG 203.

Interpretarea acestui articol ca aplicându-se cu privire la toate avizele și adeverințele de vânzare liberă emise anterior intrării în vigoare a Legii 175 este eronată, pentru o serie de motive, dintre care amintim doar câteva: (i) o interpretare diferită ar încălca principiul constituțional al neretroactivității actelor normative; (ii) în fapt, OUG 203 a avut rolul de a suspenda până la 31.01.2021 aplicarea prevederilor Legii 175 cu privire la cererile aflate în curs de soluționare la data intrării în vigoare a acesteia;

• (iii)    din expunerea de motive a OUG 203, precum și din punctul de vedere al Ministerului Agriculturii și Dezvoltării Rurale cu privire la scopul OUG 203, reiese în mod transparent că avizele și adeverințele emise în baza cererilor soluționate până la data intrării în vigoare a OUG 203 își păstrează valabilitatea;

Ordinul de aprobare a noilor norme metodologice de punere în aplicare a Legii 17, aplicabil din 08.02.2021, prevede în mod expres că dispozițiile normelor se aplică doar cererilor de vânzare a terenurilor agricole extravilane înregistrate după data intrării în vigoare a Legii 175, reiese în mod evident faptul că avizele și adeverințele de vânzare liberă emise înainte de 13.10.2020 sunt în continuare fără urmă de dubiu valabile și pot fi folosite în vederea vânzării terenurilor cu privire la care au fost eliberate.

Solicitările de reluare a procedurii de vânzare pentru astfel de terenuri nu au justificare legală, pot genera prejudicii materiale beneficiarilor Legii 17 și nu fac decât să prelungească blocajul actual al tranzacțiilor cu terenuri agricole extravilane, aducând atingere în mod flagrant dreptului de dispoziție, unul dintre atributele esențiale ale dreptului de proprietate. Sperăm ca factorii implicați în procesul de implementare a Legii 175 să îmbrățișeze cât mai rapid aceeași interpretare. - Articol scris de Dr. Xxxxxx Xxxxxxx și Xxxxxxxx Xxxxx, avocați în cadrul Schoenherr și Asociații SCA

Blocajul care a persistat doi ani și jumătate la nivelul tranzacțiilor cu terenurile agricole situate în extravilan dobândite cu mai puțin de 8 ani în urmă pare să fi ajuns la final. Pe data de 2 februarie 2023 a intrat în vigoare un nou act normativ care acoperă o serie de goluri legislative care făceau imposibilă autentificarea de către notari a contractelor de vânzare a anumitor terenuri agricole extravilane.

La 13 octombrie 2020 au intrat în vigoare o serie de modificări legislative aduse Legii nr. 17/2014 privind unele măsuri de reglementare a vânzării terenurilor agricole situate în extravilan și de mod.ficare a Legii nr. 268/2001 privind privatizarea societăților ce dețin în administrare terenuri proprietate publică și privată a statului cu destinație agricolă și înființarea Agenției Domeniilor Statului („Legea 17"), introduse prin Legea 175/2020 pentru modificarea și completarea Legii 17 („Legea 175"). Absența unor acte normative care să aducă lumină în procesul de interpretare și aplicare a Legii 175 a generat blocajul menționat mai sus.

În iunie 2022, Guvernul a emis Ordonanța de urgență nr. 104/2022 pentru modificarea și completarea Legii 17 („OUG 104”). OUG 104 a introdus o serie de completări și clarificări binevenite în legătură cu impozitarea tranzacțiilor privind terenurile agricole extravilane, însă a rămas în continuare nereglementată procedura de calcul, încasare și plată a impozitului, fără de care aplicarea legii era imposibilă. Deși această procedură ar fi trebuit aprobată încă de la finalul lunii august 2022, abia la 02.02.2023 a intrat în vigoare Ordinul comun emis de MADR și Min. Finanțelor nr. 396/2022/883/2023 („Ordinul") ce reglementează procedura privind calculul, încasarea și plata impozitului, precum, și obligațiile declarative stabilite în condițiile art. 42 din Lg 17.

Urmare a aprobării Ordinului ar trebui să fie deblocate tranzacțiile privind terenurile agricole situate în extravilan dobândite cu mai puțin de 8 ani în urmă, prevăzute la articolul 42 din Legea 17, așa cum a fost ea modificată prin Legea 175, și anume:

• 1.    vânzarea terenurilor agricole extravilane prin act autentic notarial, înainte de împlinirea a 8 ani de la cumpărarea terenurilor - vânzarea clasică;

• 2.    vânzarea pachetului de control al persoanei juridice care are în proprietate unul sau mai multe terenuri agricole situate în extravilan și care reprezintă mai mult de 25% din activele sale, în măsura în care înstrăinarea are loc înainte de împlinirea a 8 ani de la dobândirea oricăruia dintre aceste terenuri. Precizăm că verificarea condiției legate de înstrăinare înainte de împlinirea a 8 ani de la dobândirea terenurilor se extinde și la perioada deținerii de către acționarul/ asociatul care a adus terenurile ca aport în natură la capitalul social al persoanei juridice proprietar al terenurilor, după caz; și

• 3.    perfectarea tranzacțiilor precizate la punctele de mai sus prin hotărâre judecătorească ce ține loc de contract de vânzare.

Pentru tranzacțiile menționate mai sus se aplică un impozit de 80% din diferența pozitivă dintre (i) valoarea terenurilor agricole de la data vânzării/ data înstrăinării pachetului de control și (ii) cea de la data cumpărării/ dobândirii terenurilor, determinată potrivit valorii orientative stabilite prin expertizele/ studiile de piață întocmite de camerele notarilor publici pentru respectivele perioade.

În ceea ce privește vânzarea terenurilor agricole extravilane cumpărate cu mai puțin de 8 ani în urmă, impozitul de 80% este datorat de proprietar numai în situațiile în care terenurile respective au fost dobândite prin cumpărare, nu și prin alte moduri de dobândire (e.g. schimb, donație, moștenire, uzucapiune, dare în plată).

Pe de altă parte, în cazul vânzării pachetului de control, impozitul de 80% este datorat în toate cazurile în care persoana juridică ale cărei participații se vând deține în proprietate terenuri agricole extravilane dobândite sub orice formă, nu doar prin cumpărare, cu mai puțin de 8 ani în urmă.

În ceea ce privește vânzarea clasică, Ordinul rezolvă problemele de interpretare a Legii 17 și clarifică modul de calcul, încasare și plată a impozitului de către notarii publici. Aceștia din urmă trebuie să calculeze și să încaseze impozitul înainte de autentificarea contractului de vânzare și să îl declare integral ca venit la bugetul de stat, lunar, până la data de 25 inclusiv a lunii următoare celei în care l-au încasat.

Dacă, în ceea ce privește vânzarea clasică, procedura de încasare și plată a impozitului este acum clară, nu se poate spune același lucru și în cazul celorlalte două situații de vânzare menționate mai sus.

Astfel, în cazul vânzării pachetului de control, vânzătorul are obligația de a calcula impozitul și de a declara la organul fiscal central competent venitul obținut, în maximum 10 zile de la data transferului. Pentru implementare, mai este nevoie de adoptarea unui ordin al președintelui Agenției Naționale de Administrare Fiscală (ANAF) care să aprobe modelul și conținutul declarației ce trebuie completată în acest sens, respectiv modelul și conținutul deciziei de impunere în baza căreia va fi plătit impozitul (care va fi scadent în termen de 60 zile de la data comunicării acestei decizii).

De asemenea, în cazul vânzărilor realizate prin hotărâri judecătorești ce țin loc de contract de vânzare, instanțele care pronunță aceste hotărâri rămase definitive comunică organului fiscal central hotărârile și documentația aferentă, iar organul fiscal stabilește în termen de 60 zile de la primirea documentației impozitul datorat, prin emiterea deciziei de impunere, ale cărei model și conținut încă necesită aprobare.

Impozitul de 80% este un impozit suplimentar față de cele datorate în general, conform Codului Fiscal, la transferul terenurilor sau al titlurilor de participare (i.e. impozit pe venitul din transferul bunurilor din patrimoniul personal/ impozitul pe venitul din investiții, în funcție de modalitatea de vânzare, pentru persoane fizice, respectiv impozit pe profit/ impozit pe veniturile micro-întreprinderilor, în cazul persoanelor juridice).

Mai mult decât atât, indiferent de vânzarea clasică sau vânzarea pachetului de control, în cazul în care vânzătorul este plătitor de impozit pe profit, cheltuiala cu acest impozit de 80% este o cheltuială nedeductibilă la calculul rezultatului fiscal. Totodată, indiferent de metoda de vânzare, în cazul în care vânzătorul este o persoană nerezidentă fiscal în România, impozitul de 80% nu face parte din domeniul de aplicare a convenției de evitare a dublei impuneri încheiate de România cu țara de rezidență fiscală a vânzătorului, dacă există.

Este interesant de observat faptul că, în cazul vânzării pachetului de control, calculul impozitului de 80% se face de către organul fiscal central competent. În condițiile în care organul fiscal central a renunțat cu ceva timp în urmă la obligația de calculare a impozitelor pe baza veniturilor declarate de contribuabilii persoane fizice, acum vedem că această obligație se extinde chiar și la nivelul persoanelor juridice. Rămâne de văzut și modalitatea în care organul fiscal central competent va face acest calcul, în condițiile în care vânzătorul pachetului de control este obligat să declare venitul obținut din vânzarea titlurilor de participare, iar nu valorile în baza cărora se calculează impozitul de 80%.

La fel, rămâne de văzut și cine ar trebui obligat să declare venitul obținut și să plătească acest impozit de 80% în cazul în care are loc o vânzare a pachetului de control, dar niciunul din vânzători nu deține individual acest pachet.

Concluzie

Clarificările introduse prin Ordin sunt binevenite, făcând posibilă eliminarea blocajului în unele dintre tranzacțiile imobiliare relevante. În același timp, pentru a permite completa deblocare a tuturor situațiilor relevante, se impune adoptarea cu celeritate a ordinului președintelui ANAF menționat anterior. - Xxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxx Xxxxxx - Schoenherr și Asociații SCA

În județul Arad, pentru tranzacțiile efectuate in luna martie 2023, există următoarele date statistice la ANCPI:

Județ	Număr terenuri				Nr. unități Individuale	Total Imobile
	Extravilan		Intravilan
	Agricol	Neagricol	Cu construcții	Fără construcții
ARAD	716	6	376	159	249	1.506

DINAMICĂ VÂNZĂRI

Analizand ofertele existente in publicatiile de specialitate (prezentate la sursele de informatii), la data evaluarii exista cateva oferte pentru zonele studiate, plaja de valori pentru terenuri extravilane fiind cuprinsă între 0,5 - 2 EUR/mp, funcție de amplasare, forma, utilitati, restrictii existente etc.

• 5.3.    Echilibrul pieței, previziuni

Echilibrul pietei este determinat de raportul dintre cerere si oferta. In comparatie cu pietele de bunuri, de valori mobiliare sau de marfuri, pietele imobiliare inca sunt considerate ineficiente. Aceasta caracteristica este cauzata de mai muti factori cum sunt o oferta relativ inelastica si o localizare fixa a proprietatii imobiliare. Momentan pietele din aceasta zona a tarii sunt in stagnare. Piata este afectata atat de efectele pandemiei cat si de conflictul dintre Rusia si Ucraina, elemente care genereaza incertitudini.

Potrivit unei analize realizate de reprezentanții companiei de consultanță imobiliară Colliers, real estate-ul autohton se bucură, per ansamblu, de perspective pozitive pentru anul ce ne stă înainte, în ciuda provocărilor politice și economice resimțite la nivel global. „Piața imobiliară din România are suficiente resurse pentru a continua să se dezvolte și în 2023. Acest lucru se datorează faptului că o dinamică de 3-4% pentru economia locală este realizabilă chiar și în contextul actual, în care conflictul din Ucraina și adevăratul impact al înăspririi politicii monetare din zona euro și SUA nu a fost încă resimțit pe deplin [...]. În timp ce anul de excepție 2022 va fi probabil urmat de un an de reechilibrare pe segmentul investițiilor imobiliare din perspectiva activității, piața spațiilor logistice și industriale rămâne unul dintre cele mai dinamice sectoare imobiliare”, subliniază reprezentanții companiei.

Totuși, punctează aceștia, 2023 are mari șanse să fie un an „dominat și de mult zgomot politic”, având în vedere alegerile prezidențiale, parlamentare, locale și europarlamentare din 2024, care ar putea opri sau încetini reformele semnificative de care economia românească are nevoie pentru a rămâne competitivă pe termen lung.

In ceea ce privește așteptările pentru piața rezidențială, consultanții Colliers sunt de părere că doar în cazul în care condițiile economice vor deveni deosebit de dificile ar fi de așteptat, poate, ca prețurile locuințelor din România să scadă - iar asta spre nivelurile din 2018 sau 2019. „În rest, prețurile rămân mult mai aproape de valoarea lor corectă decât au fost în alți ani, în special în comparație cu perioada 2007-2008”, punctează aceștia.

„Între timp, cererea ar putea, de asemenea, să scadă, deoarece incertitudinile mari și creșterea ratelor la creditele ipotecare fac din achiziția de apartamente o alternativă mai puțin atractivă. Volumul de livrări ar trebui, de asemenea, să se reducă și el puțin, pe fondul costurilor de construcție mai mari, mai ales după anul 2022, care a fost probabil un maxim al ultimelor decenii în ceea ce privește livrările de apartamente.”

Deși există loc pentru noi surprize negative, economia României pare să fie poziționată decent la începutul anului 2023 și nu se întrevede nicio recesiune în clipa de față. Având în vedere că numărul de angajați se află la un nivel maxim de mai bine de două decenii, iar companiile continuă să se extindă, cheltuielile de consum ar trebui să rămână stabile, întrucât o piață a forței de muncă cu o ofertă limitată ar trebui să stimuleze creșterea salariilor. De ajutor ar fi și o majorare substanțială a salariului minim.

Anul 2024 va fi destul de plin de evenimente pe plan politic pentru România, deoarece țara noastră va avea patru tipuri de alegeri diferite, iar consultanții Colliers se așteaptă ca elanul de a duce mai departe reformele importante, în special cele din domeniul fiscal, să se diminueze, fiind probabil ca politicienii să încerce mai degrabă să ademenească alegătorii cu promisiuni și potențiale măsuri populiste. Acest lucru este deosebit de relevant pe termen mediu, deoarece ajutorul financiar al UE postpandemie este semnificativ, dar este condiționat de adoptarea anumitor reforme.

Cu excepția cazului în care perspectivele economice generale se deteriorează semnificativ, cererea de spații de birouri ar trebui să rămână relativ decentă. În contextul unor livrări destul de reduse - doar 3 clădiri de birouri de dimensiuni mai considerabile sunt planificate pentru 2023 în București, iar calendarul de livrări de asemenea proiecte pentru 2024 este în prezent gol -, la care se adaugă o rată mică de neocupare pentru clădirile office bune/moderne, în 2023 am putea începe să vedem semne concrete ale unei piețe a proprietarilor de birouri, aspect care poate aduce și o creștere mai amplă a chiriilor. Pe de altă parte, există chiriași mari care nu au luat încă nicio decizie cu privire la prelungirea contractelor pentru spațiile de lucru, iar în caz că renunță la suprafețe importante, aceasta ar putea atenua parțial unele dintre problemele legate de ofertă.

Reechilibrarea este cuvântul de ordine pentru piața de investiții imobiliare din România. Mai mult, livrările limitate de noi birouri au o relevanță deosebită pentru scena investițională, care s-a bazat pe astfel de proiecte. Astfel, în 2023 am putea asista la o înjumătățire a volumului tranzacționat, comparativ cu volumul record, de peste 1,2 miliarde de euro, consemnat în 2022. „Perspectivele pe termen scurt par provocatoare, inclusiv dacă luăm în considerare că ne aflăm într-o perioadă de redescoperire a prețurilor”, precizează reprezentanții Colliers.

Creșterea consumului a rămas puternică în ultimii ani, datorită unei piețe solide a forței de muncă, în timp ce retailerii și-au extins prezența în întreaga țară. Acest lucru înseamnă că oferta de depozite moderne, deja destul de limitată, a rămas și mai mult în urma nivelului pe care l-ar sugera cererea potențială pe termen lung, fără a lua în considerare activitatea sporită pe partea de producție. Altfel, costurile de construcție au făcut ca extinderea rețelelor de depozite să fie o provocare fără o creștere reală a chiriei, care a început să se simtă din 2022, tendință care va continua și în 2023.

Anul trecut, românii au revenit la obiceiuri mai vechi, inclusiv cel de a-și face cumpărăturile mai des în centre comerciale. Acest lucru a însemnat că proprietarii deja încasează chirii procentuale din cifra de afaceri comparabile sau peste valorile dinaintea pandemiei, în ciuda faptului că e-commerce-ul a rămas la niveluri mult mai ridicate decât în 2019. Pentru că România are un stoc de spații comerciale moderne în mare parte insuficient în comparație cu țările din Europa de Vest, această coexistență dintre magazinele online și cele fizice va rămâne în picioare. În rest, dezvoltatorii rămân în mare măsură concentrați pe orașele medii / mici, unde deschid parcuri de retail, deși în 2023 se va inaugura la Craiova și unul dintre cele mai mari centre comerciale din ultimul deceniu, urmând ca în următorii câțiva ani să apară la orizont alte câteva malluri mari.

După câțiva ani foarte buni pentru activitatea de dezvoltări imobiliare, urmează o perioadă cu un volum de livrări mai slab, pe fondul costurilor de construcție mai ridicate și al incertitudinilor politice și economice. „Astfel, dezvoltatorii vor deveni probabil din ce în ce mai prudenți în ceea ce privește viitorul. Ca urmare, achizițiile de terenuri vor deveni mult mai oportuniste, ceea ce înseamnă că investitorii se vor concentra din ce în ce mai mult pe tranzacții care implică terenuri excepționale sau pe cele cu un preț atractiv. În plus, problemele din București legate de urbanism înseamnă că potențialii cumpărători vor prefera să evite în continuare terenurile fără autorizație pentru a nu rămâne blocați pe termen lung”, notează consultanții Colliers. Aceste condiții pot exercita o presiune de scădere a prețurilor, cu mențiunea că aceasta nu se va aplica în cazul celor mai bune terenuri, care probabil vor beneficia în continuare de o cerere susținută.

La 13 octombrie 2020 au intrat în vigoare o serie de modificări legislative aduse Legii nr. 17/2014 privind unele măsuri de reglementare a vânzării terenurilor agricole situate în extravilan și de mod.ficare a Legii nr. 268/2001 privind privatizarea societăților ce dețin în administrare terenuri proprietate publică și privată a statului cu destinație agricolă și înființarea Agenției Domeniilor Statului („Legea 17"), introduse prin Legea 175/2020 pentru modificarea și completarea Legii 17 („Legea 175"). Absența unor acte normative care să aducă lumină în procesul de interpretare și aplicare a Legii 175 a generat blocajul menționat mai sus.

În iunie 2022, Guvernul a emis Ordonanța de urgență nr. 104/2022 pentru modificarea și completarea Legii 17 („OUG 104”). OUG 104 a introdus o serie de completări și clarificări binevenite în legătură cu impozitarea tranzacțiilor privind terenurile agricole extravilane, însă a rămas în continuare nereglementată procedura de calcul, încasare și plată a impozitului, fără de care aplicarea legii era imposibilă. Deși această procedură ar fi trebuit aprobată încă de la finalul lunii august 2022, abia la 2 februarie 2023 a intrat în vigoare Ordinul comun emis de MADR și Ministerul Finanțelor nr. 396/2022/883/2023 („Ordinul") ce reglementează procedura privind calculul, încasarea și plata impozitului, precum și obligațiile declarative stabilite în condițiile art. 42 din Legea 17.

Urmare a aprobării Ordinului ar trebui să fie deblocate tranzacțiile privind terenurile agricole situate în extravilan dobândite cu mai puțin de 8 ani în urmă, prevăzute la articolul 42 din Legea 17, așa cum a fost ea modificată prin Legea 175, și anume:

• 1.    vânzarea terenurilor agricole extravilane prin act autentic notarial, înainte de împlinirea a 8 ani de la cumpărarea terenurilor - vânzarea clasică;

• 2.    vânzarea pachetului de control al persoanei juridice care are în proprietate unul sau mai multe terenuri agricole situate în extravilan și care reprezintă mai mult de 25% din activele sale, în măsura în care înstrăinarea are loc înainte de împlinirea a 8 ani de la dobândirea oricăruia dintre aceste terenuri. Precizăm că verificarea condiției legate de înstrăinare înainte de împlinirea a 8 ani de la dobândirea terenurilor se extinde și la perioada deținerii de către acționarul/ asociatul care a adus terenurile ca aport în natură la capitalul social al persoanei juridice proprietar al terenurilor, după caz; și

• 3.    perfectarea tranzacțiilor precizate la punctele de mai sus prin hotărâre judecătorească ce ține loc de contract de vânzare.

Pentru tranzacțiile menționate mai sus se aplică un impozit de 80% din diferența pozitivă dintre (i) valoarea terenurilor agricole de la data vânzării/ data înstrăinării pachetului de control și (ii) cea de la data cumpărării/ dobândirii terenurilor, determinată potrivit valorii orientative stabilite prin expertizele/ studiile de piață întocmite de camerele notarilor publici pentru respectivele perioade.

În ceea ce privește vânzarea terenurilor agricole extravilane cumpărate cu mai puțin de 8 ani în urmă, impozitul de 80% este datorat de proprietar numai în situațiile în care terenurile respective au fost dobândite prin cumpărare, nu și prin alte moduri de dobândire (e.g. schimb, donație, moștenire, uzucapiune, dare în plată).

Pe de altă parte, în cazul vânzării pachetului de control, impozitul de 80% este datorat în toate cazurile în care persoana juridică ale cărei participații se vând deține în proprietate terenuri agricole extravilane dobândite sub orice formă, nu doar prin cumpărare, cu mai puțin de 8 ani în urmă.

În ceea ce privește vânzarea clasică, Ordinul rezolvă problemele de interpretare a Legii 17 și clarifică modul de calcul, încasare și plată a impozitului de către notarii publici. Aceștia din urmă trebuie să calculeze și să încaseze impozitul înainte de autentificarea contractului de vânzare și să îl declare integral ca venit la bugetul de stat, lunar, până la data de 25 inclusiv a lunii următoare celei în care l-au încasat.

Dacă, în ceea ce privește vânzarea clasică, procedura de încasare și plată a impozitului este acum clară, nu se poate spune același lucru și în cazul celorlalte două situații de vânzare menționate mai sus.

Astfel, în cazul vânzării pachetului de control, vânzătorul are obligația de a calcula impozitul și de a declara la organul fiscal central competent venitul obținut, în maximum 10 zile de la data transferului. Pentru implementare, mai este nevoie de adoptarea unui ordin al președintelui Agenției Naționale de Administrare Fiscală (ANAF) care să aprobe modelul și conținutul declarației ce trebuie completată în acest sens, respectiv modelul și conținutul deciziei de impunere în baza căreia va fi plătit impozitul (care va fi scadent în termen de 60 zile de la data comunicării acestei decizii).

De asemenea, în cazul vânzărilor realizate prin hotărâri judecătorești ce țin loc de contract de vânzare, instanțele care pronunță aceste hotărâri rămase definitive comunică organului fiscal central hotărârile și documentația aferentă, iar organul fiscal stabilește în termen de 60 zile de la primirea documentației impozitul datorat, prin emiterea deciziei de impunere, ale cărei model și conținut încă necesită aprobare.

Impozitul de 80% este un impozit suplimentar față de cele datorate în general, conform Codului Fiscal, la transferul terenurilor sau al titlurilor de participare (i.e. impozit pe venitul din transferul bunurilor din patrimoniul personal/ impozitul pe venitul din investiții, în funcție de modalitatea de vânzare, pentru persoane fizice, respectiv impozit pe profit/ impozit pe veniturile micro-întreprinderilor, în cazul persoanelor juridice).

Mai mult decât atât, indiferent de vânzarea clasică sauvânzarea pachetului de control, în cazul în care vânzătorul este plătitor de impozit pe profit, cheltuiala cu acest impozit de 80% este o cheltuială nedeductibilă la calculul rezultatului fiscal. Totodată, indiferent de metoda de vânzare, în cazul în care vânzătorul este o persoană nerezidentă fiscal în România, impozitul de 80% nu face parte din domeniul de aplicare a convenției de evitare a dublei impuneri încheiate de România cu țara de rezidență fiscală a vânzătorului, dacă există.

Este interesant de observat faptul că, în cazul vânzării pachetului de control, calculul impozitului de 80% se face de către organul fiscal central competent. În condițiile în care organul fiscal central a renunțat cu ceva timp în urmă la obligația de calculare a impozitelor pe baza veniturilor declarate de contribuabilii persoane fizice, acum vedem că această obligație se extinde chiar și la nivelul persoanelor juridice. Rămâne de văzut și modalitatea în care organul fiscal central competent va face acest calcul, în condițiile în care vânzătorul pachetului de control este obligat să declare venitul obținut din vânzarea titlurilor de participare, iar nu valorile în baza cărora se calculează impozitul de 80%.

La fel, rămâne de văzut și cine ar trebui obligat să declare venitul obținut și să plătească acest impozit de 80% în cazul în care are loc o vânzare a pachetului de control, dar niciunul din vânzători nu deține individual acest pachet.

Clarificările introduse prin Ordin sunt binevenite, făcând posibilă eliminarea blocajului în unele dintre tranzacțiile imobiliare relevante. În același timp, pentru a permite completa deblocare a tuturor situațiilor relevante, se impune adoptarea cu celeritate a ordinului președintelui ANAF menționat anterior.

Articol scris de Xxxxxxxx Xxxxx (managing attorney at law, real estate & constructions), Xxxxxxxx Xxxxx (attorney at law, real estate & constructions), Xxxxxxx Xxxxxx (head of tax) - Schoenherr și Asociații SCA

Capitolul 6 ESTIMAREA VALORII

• 6.1.    Terenuri

Valoarea terenului trebuie considerată în termeni de cea mai bună utilizare. Chiar dacă terenul are amenajări, valoarea acestuia este estimată prin luarea în considerare a celei mai bune utilizări a lui, și anume, prin considerarea lui ca fiind liber și disponibil pentru dezvoltare ulterioară, respectiv pentru utilizarea cea mai eficientă.

Tehnicile de evaluare a terenului liber sunt următoarele: comparația directă, extracția, alocarea, tehnica reziduală a terenului, capitalizarea rentei funciare, analiza parcelării și dezvoltării.

• 1.    Comparația directă

PROCEDURĂ - Vânzările de loturi vacante similare sunt analizate, comparate, corectate pentru a oferii o valoare a terenului evaluat.

APLICABILITATE - Comparația directă este tehnica cea mai utilizată pentru evaluarea terenului și este metoda preferată ce se utilizează atunci când există suficiente informații despre vânzări comparabile.

RESTRICȚII - lipsa vânzărilor și a datelor de comparație pot subția argumentele pentru susținerea valorii estimate.

• 2.    Extracția

PROCEDURĂ - Costul net al amenajărilor terenului și construcțiilor se scade din prețul total de vânzare al proprietății pentru a se ajunge la valoarea terenului.

APLICABILITATE - Această tehnică se aplică atunci când contribuția clădirii este în general scăzută și relativ ușor de identificat, această tehnică este frecvent utilizată în zonele rurale.

RESTRICȚII - Evaluatorul trebuie să poată determina contribuția valorii construcțiilor, estimate la costul lor net.

• 3.    Alocarea

PROCEDURĂ - Raportul dintre valoarea terenului și valoarea proprietății este determinat din analiza vânzărilor comparabile și este aplicat prețul de vânzare al proprietății în cauză pentru a se ajunge la valoarea terenului

APLICABILITATE - Se aplică atunci când numărul vânzărilor de terenuri libere este inadecvat. Este necesară mai degrabă verificarea caracterului rezonabil decât opinia formală asupra valorii terenului.

RESTRICȚII - Metoda alocării nu determină valori de mare credibilitate și este rar utilizată ca o primă tehnică de evaluare a terenului. De asemenea, raporturile dintre valoarea terenului și valoarea totală a proprietății sunt dificil de stabilit.

• 4.    Tehnica reziduală

PROCEDURĂ - Venitul net din exploatare atribuit terenului este capitalizarea terenului, conformă cu piața, pentru a se face o estimare a valorii

APLICABILITATE - Această tehnică se poate aplica doar pentru a testa fezabilitatea utilizărilor alternative ale unui anumit amplasament în analiza celei mai bune utilizări sau când nu există informații despre vânzările de teren

RESTRICȚII - Această tehnică este considerată de justiție ca fiind prea speculativă pentru a determina o valoare a terenului credibilă. Trebuie respectate următoarele condiții , valoare clădirilor este cunoscută sau poate fi estimată cu acuratețe, venitul net din exploatarea proprietății este cunoscut sau poate fi estimat, atât ratele de capitalizare ale clădirilor cât și ale terenului sunt disponibile pe piață.

• 5.    Capitalizarea rentei funciare

PROCEDURĂ - Rata de capitalizare derivată din piață se aplică rentei funciare a proprietății respective

APLICABILITATE - Metoda se folosește când rentele, ratele, și factorii comparabili se pot determina din analiza vânzărilor de teren închiriat (arendat)

RESTRICȚII - Poate fi necesară o corecție a valorii pentru a reflecta drepturile de proprietate atunci când renta specificată în contract este diferită de renta de piață.

• 6.    Analiza parcelării și dezvoltării

PROCEDURĂ - Costurile directe și indirecte, precum și profilul investitorului se scad din estimarea prețului brut de vânzare anticipat al loturilor finalizate iar veniturile estimate se actualizează cu o rată derivată din piață pentru perioada de dezvoltare și absorbție.

APLICABILITATE - Tehnica se aplică când terenul liber are potențial de dezvoltare ca parcelă, aceasta reprezentând cea mai bună utilizare a terenului.

RESTRICȚII - Analiza fluxului de numerar necesită multe informații referitoare la vânzarea și costurile necesare amenajărilor și construcțiilor pe loturi

Capitolul 7

EVALUAREA PATRIMONIULUI

• 7.1.    Cea mai bună utilizare - Conceptul de cea mai bună utilizare reprezintă alternativa de utilizare a proprietății selectată din diferite variante posibile care ar trebui sa constituie baza de pornire și să genereze ipotezele de lucru necesare operațiunii de evaluare.

Cea mai bună utilizare - este definită ca utilizarea rezonabilă, probabilă și legală a unui teren liber sau construit care este fizic posibilă, fundamentată adecvat, fezabilă financiar și are ca rezultat cea mai mare valoare.

Cea mai bună utilizare a unei parcele de teren nu este determinată printr-o analiză subiectivă a deținătorului proprietății imobiliare, a constructorului sau a evaluatorului; cea mai bună utilizare este determinată de forțele competitive de pe piața în care este localizată proprietatea.

Proprietatea este întotdeauna evaluată pe baza celei mai bune și profitabile utilizări, care poate fi sau nu poate fi utilizarea prezentă. Valoarea terenului este bazată pe cea mai bună utilizare a proprietății ca fiind disponibilă și gata de a fi dezvoltată pentru acea utilizare. Îmbunătățirile sunt evaluate conform modului în care ele contribuie (sau nu) la valoarea terenului. Cea mai bună utilizare trebuie să apară într-un viitor rezonabil și nu poate fi îndepartată sau speculativă.

În cursul analizei, evaluatorul trebuie să facă distincția între cea mai bună utilizare a terenului ca fiind liber și cea mai bună utilizare a proprietății ca fiind construită.

Perioada de timp a unei utilizări specificate reprezintă un punct important al analizei celei mai bune utilizări. În multe cazuri, cea mai bună utilizare a unei proprietăți se poate schimba în viitorul apropriat. Tradițional, analiza celei mai bune utilizări a fost asociată cu analiza reziduală a terenului ce este cuprinsă în economia clasică. În această analiză, valoarea este dată de venitul ce rămâne după ce a fost amortizată construcția.

Cea mai bună utilizare este determinată de forțele competitive de pe piață. Analiza se poate realiza în două cazuri: (1) cea mai bună utilizare a terenului considerat liber și (2) cea mai bună utilizare a terenului construit. Există patru condiții care trebuie respectate simultan, prin prisma cărora se realizează această analiză. Cea mai bună utilizare trebuie să fie: admisibilă legal, fizic posibilă, financiar fezabilă și maxim productivă.

Criteriile analizei celei mai bune utilizări

• a.    Permisibilă legal - În toate cazurile, evaluatorul trebuie să determine care utilizări sunt permise de lege. El trebuie să analizeze reglementările privind zonarea, restricțiile de construire, normativele de construcții, restricțiile privind construcțiile din patrimoniu și siturile istorice, impactul asupra mediului. Închirierea pe termen lung poate afecta cea mai bună utilizare a proprietății din cauza unor clauze în contractul de închiriere.Dacă nu există restricții cu caracter privat, atunci utilizările admise de certificatul de urbanism determină alternativele avute în vedere pentru cea mai bună utilizare. Evaluatorul poate avea în vedere - cu riscurile aferente - și eventualele modificări ale planurilor de urbanism, elemente ce trebuie clar explicate în raportul de evaluare.

Normativele de construcții și condițiile de impact asupra mediului, pot avea influențe asupra fezabilității utilizării, dacă nu o scot în afara legii.

• b.    Posibilă fizic - Dimensiunile, forma, suprafața, structura geologică a terenului și accesibilitatea unui lot de teren și riscul unor dezastre naturale (cutremure, inundații) afectează utilizările unei anumite proprietăți imobiliare. Unele loturi de teren pot atinge cea mai bună utilizare numai ca făcând parte dintr-un ansamblu. În acest caz, evaluatorul va analiza și fezabilitatea ansamblului. Evaluatorul va considera capacitatea și disponibilitatea utilităților publice (canalizare, apă, linie de transport energie electrică, gaze, agent termic, etc.). Structura geologică a terenului poate împiedica (sau face foarte scumpă) anumite utilizări ale proprietății, cum ar fi: clădiri cu regim mare de înălțime, subsoluri multiple, etc. Condițiile fizice influențează și costurile de conversie ale utilizării actuale în altă utilizare considerată mai bună.

• c.    Fezabilă financiar - Utilizările care au îndeplinit criteriile de permisibile legal și posibile fizic, sunt analizate mai departe pentru a determina dacă ele ar produce un venit care să acopere cheltuielile de exploatare, obligațiile financiare și amortizarea capitalului. Toate utilizările din care rezultă fluxuri financiare pozitive sunt considerate ca fiind fezabile financiar. Pentru a determina fezabilitatea financiară, evaluatorul va prognoza veniturile generate de proprietate, din care se va scădea cheltuielile de exploatare (inclusiv impozitul pe profit), rezultând profitul net. Se va calcula rata de fructificare a capitalului propriu și dacă aceasta este mai mare sau egală cu cea așteptată de investitori pe piață, atunci utilizarea este fezabilă.

• d.    Maximum productivă - Dintre utilizările fezabile financiar, cea mai bună utilizare este acea utilizare care conduce la cea mai mare valoare reziduală a terenului, în concordamță cu rata de fructificare a capitalului cerută de piață pentru acea utilizare. Valoarea reziduală a terenului poate fi găsită estimând valoarea utilizării propuse (teren și construcții) și scăzând costul materialelor, manoperei, regiei și al capitalului, necesare realizării construcției. Valoarea terenului poate fi estimată și prin capitalizarea venitului rezidual datorat terenului. Venitul datorat terenului este venitul rămas după scăderea cheltuielilor de exploatare și a recuperărilor capitalului investit în construcțiile alocate în proporțiile determinate pe piața imobiliară. Cea mai bună utilizare potențială a terenului este de obicei utilizare pe termen lung și se presupune că va rămâne aceeași pe durata de viață economică sau utilă a construcțiilor.

Cea mai bună utilizare a terenului liber - Cea mai bună utilizare a terenului considerat liber presupune că terenul este liber sau poate fi eliberat prin demolarea construcțiilor. În această ipoteză, pot fi identificate utilizări care crează valoare și evaluatorul poate începe selecția de proprietăți comparabile și apoi să estimeze valoarea terenului. Dacă o prognoză a celei mai bune utilizări indică o schimbare în viitor, cea mai bună utilizare actuală este considerată ca o utilizare interimară. În unele cazuri, cea mai bună utilizare este ca terenul să rămână liber până când piața va fi pregătită pentru dezvoltare imobiliară. Cea mai bună utilizare a terenului considerat liber presupune că terenul este liber sau poate fi eliberat prin demolarea construcțiilor. În această ipoteză pot fi identificate utilizări care creează valoare, evaluatorul putând începe selecția de la proprietăți comparabile și să estimeze valoarea terenului.

• 7.2.    Evaluarea terenului prin metoda comparațiilor directe - Comparația directă este cea mai utilizată tehnică pentru evaluarea terenului și cea mai adecvată metodă atunci când există informații disponibile despre tranzacții/oferte comparabile. În aplicarea acestei metode sunt analizate și comparate informațiile privind tranzacțiile/ofertele și alte date privind loturi similare, în scopul evaluării proprietății subiect. În procesul de comparație sunt luate în considerare asemănările și deosebirile dintre loturi, acestea fiind analizate în funcție de elementele de comparație. Elementele de comparație includ, suplimentar față de cele prezentate la abordarea prin piață a proprietății imobiliare, următoarele: restricții legale, utilități disponibile, zonarea și cea mai bună utilizare. Astfel, este improprie realizarea de comparații cu terenuri ce au CMBU diferită (de exemplu, terenuri situate în zona industrială și terenuri situate într-o zonă reglementată urbanistic ca fiind mixtă - un mix de utilizări permisibile legal). Comparabilele trebuie selectate dintre cele care au aceeași CMBU, diferențele identificate privind acest element de comparație fiind legate de optimizarea utilizării și nu de natura/tipul acesteia. Pentru determinarea valorii de piață s-a utilizat metoda comparațiilor directe, care este cea mai adecvată metodă atunci când există informații privind vânzări comparabile. Metoda analizează, compară și ajustează tranzacțiile și alte date cu importanță valorică pentru loturi similare. Ea este o metoda globală care aplică informațiile culese urmărind raportul cerere-ofertă pe piața imobiliară, reflectate în mass-media sau alte surse de informare și se bazează pe valorile unitare rezultate în urma tranzacțiilor cu terenuri efectuate în zonă. Metoda comparațiilor de piață își are baza în analiza pieței și utilizează analiza comparativă, respectiv estimarea valorii se face prin analizarea pieței pentru a găsi proprietăți similare, comparând apoi aceste proprietăți cu cea “de evaluat”. Premiza majoră a metodei este aceea că valoarea de piață a unei proprietăți imobiliare este în relație directă cu prețurile de tranzacționare a unor proprietăți competitive și comparabile. Analiza comparativă se bazează pe asemănările și diferențele între proprietăți, între elementele care influențează prețurile de tranzacție. Procesul de comparare ia în considerare asemănările și deosebirile între terenul „de evaluat” și celelalte terenuri deja tranzacționate, despre care există informații suficiente. Pentru estimarea valorii proprietății prin această metodă, evaluatorul a apelat la informațiile provenite din tranzacțiile de proprietăți asimilabile celui de evaluat, analizând ofertele existente în publicațiile de specialitate -www.dadrarad.ro, la data evaluării există câteva oferte pentru terenuri care sunt sintetizate în tabelele următoare:

Pentru terenuri extravilane:

Nr. crt.	Criterii si elemente de comnaratie	Teren de evaluat	Terenuri de comparație
			A	B	C
0	Tipul comparabilei		oferta	oferta	oferta
1	Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
2	Restricții legale		fara restricții -extravilan agricol	fara restricții -extravilan agricol	fara restricții -extravilan agricol
3	Condiții de finanțare		proprii	proprii	proprii
4	Condiții de vinzare	vanzare normala	normala	normala	normala
5	Condițiile pieței	prezent	actual	actual	actual
6	Localizare	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere dc DN7B
7	Caracteristici fizice
	Suprafata. mp		4.500	6.002	17.500
	Acces la proprietate		drum de exploatare	drum de exploatare	drum asfaltat
	Forma teren		regulata	regulata	regulata
	Topografie		plan	plan	plan
8	Utilitari (energic electrica / apa / canalizare / gaz metan, altele)		fara utilitari	utilitari in apropiere	fara utilitari
9	Zonare	extravilan	extravilan	extravilan	extravilan
10	Cea mai buna utilizare	arabil	arabil	arabil	arabil
	Preț de vanzare / mp (EUR)		1,11	1.27	1.42
	Preț total dc vanzare (EUR)		4.995	7.623	24.850

Justificarea ajustărilor:

Dreptul la proprietate - prețul tranzacției este întodeauna bazat pe transmiterea dreptului de proprietate. Proprietățile comparabile sunt libere la vânzare, astfel corecția va fi nulă, proprietatea subiect fiind considerată liberă la vânzare.

Condiții de vânzare - nu s-au aplicat ajustari.

Condițiile de piață - ofertele au fost publicate pe site-ul www.dadrarad.ro în perioada septembrie-decembrie 2022.

Suprafața - s-au aplicat ajustari negative pentru terenurile care au o suprafata mai mica decat cea a proprietatii subiect, respectiv ajustari pozitive daca suprafetele sunt mai mari.

Localizarea - încadrarea terenului în funcție de zonă, terenurile comparabile care sunt în zone diferite se aplică corecții procentuale.

Caracteristici fizice - criteriile de comparație au fost tipul terenului, front stradal, formă și suprafață în funcție de caracteristicile comparabilelor s-au aplicat corecții valorice sau procentuale.

Utilități - criteriile de comparație au fost dotarea terenului: curent electric, apă, gaz, canalizare.

Acces la proprietate - s-au aplicat corectii, in functie de tipul accesului.

Cea mai bună utilizare (CMBU) - s-au aplicat corecții valorice pentru terenul cu alta destinatie decat a celui care face obiectul evaluarii.

tă în u Htoriale i,

,prin împuternicita SUCIU

aiității / SWONA OANA prin Procura Speciala nr.1426/18.10.2022 având adresa de comunicare in: localitatea Arad, str Cedrului, nr. 1, ap. x, județul/sectorut Arad.codu! poștal........................e-mail....................tel. 0749174269, vând

tren agricol situat în extravilan, în suprafață de 0,45 (ha), la prețul de f) 24.639,95

• de vânzare^A2) sunt următoarele:

• pe can		Informații privind amplasamentul terenului							Categoria ,de folosi nțăA3) D
c dare ir	jecScare	Orașul/Comuna/ Județul (*)	Suprafața (ha) (*)	Număr cadastral (“)		Număr de carte funciară (")	Număr tarta/tot (**)	Număr parcelă D		Observații
du! pcn	«mptetează :‘dfe către ferzător.	ARAD	0,45	334582		334582	147	LOT 2	j ARABIL
	Verificat feărieM)

^L că falsul în declarații se pedepsește conform Legii nr. 286/2009 privind Codul pena!, cu modificările și ștănte ulterioare, declar că datele sunt reale, corecte șl complete.

wpwe p ;

dezvăluit, K

OEKFORMARE

gu amenli j             _s, _semnarea prezentului formular reprezintă consimțământul dumneavoastră, in mod voluntar, pentru prelucrarea dalelor cu

& personal, furnizate pe această cale, fn vederea soluționării cererii depuse.

' Vă facem cunoscut faptul că Primăria Municipiului Arad prelucrează date cu caracter personal, cu respectarea tuturor prevederilor L^nW.,; European nr. 679/2016, in scopul îndeplinirii atribuțiilor legale ale administrației publice locale. Datele pot fi dezvăluite unor terți in cru temei justificat Vă puteți exercita drepturile de acces, intervenție și de opoziție in condițiile prevăzute de Regulamentul U.E. nr 679/2016 Io cerere scrisă, semnală și datată, depusă la sediul instituției.

rător/îm puternicii, JIU Xxxxxx Xxxx nele și prenumele în clar) mătura

Comparabila 1

ț PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

nr !^c^ bl sc et.......,ap........Județul/sectorul               codul poștal ?.................

^ă^erenagricol situat în extravilan, în suprafață dA^t (ha), la prețul

insa semnată și datată, depusă la sediul instituției.

CONFORM CU ORIGINALUL

Comparabila 2

" tel.                       teren agricol situat în extravilan, în suprafață de

• ... (lei), (iiRWUîfr60UAcu Ă l Ci/JCHu/f^

“2} sunt următoarele:.. terenului

hfonnații privind amplasamentul terenului

^PreZen'^UlUI '°^{mUlar reP}™^in,ă                              in mod voluntar, pentru predarea dăteior cu

toaste pe această cale, in vederea soluționării cererii depuse

faptul _că Pnmărla Municipiului Arad presează date cu caracter personal, cu respectarea tuturor prevederilor ~ ^{V !n SC0PUl ,ndeplM at}^^ilor ^^{lB ale} ^istrației publice tocate. Datate pot f. de^ăiude unor Iert, in

Vă putep exercia drepturile de acces, intervenție și de opoziție in condițiile prevăzute de

Comparabila 3

Alte comparabile studiate

[primăria municipiului ARA.

- Formular pentru persoane fizice - 1 ??Ț.

OFERTĂ DE VÂNZARE TEREN

Subsemnatul/Subsemnata* I)

teren agricol situat în extravilan, în suprafață              (ha), reprezentând cota parte ......la prețul

* „ /Dii.

Condițiile de vânzare*2) sunt următoarele: Date privind identificarea terenului:

Semnificația coloanelor din tabelul de mai jos este următoarea:

A - Categoria de folosințâ*3) (**);

B - Observații;

C - Suprafața totală (*).

(*) Declar că terenul agricol situat în extravilan face obiectul acțiunii pentru pronunțarea unei hotărâri judecătorești care să țină loc de contract de vânzare:

’ DA NU

^CQWt.wc_t;₀^ popa eiâj

-____ ^L". '

©u ■ t sa //t^l0J0U

Anexa nr. 1B

- Formular penkru persoane fizice -OFERTĂ DE VÂNZARE TEREN

, având adresa de comunicare în:

........., et....., ap.......județul/sectorul...............

codul poștal........................e-mail....................tel.........................vând teren agricol situat în extravilan, în suprafață de

.8'69 (ha), la prețul de (*) 430.250...........ț[_ej).

Condițiile de vânzare^A2) sunt următoarele:......................

Date privind identificarea terenului_______________________

6	Specificare	Informații privind amplasamentul		terenului					Categoria de folosințăA3)	Observații
		Orașul/Comuna/ Județul (*)	Suprafața (ha) (*)	Număr cadastral q)		Număr de carte funciară (“)	Număr tarla/lot (")	Număr parcelă (”)
	Se completează de către vânzător.	ARAD/ARAD	8,69	363216		363216	396	3041/20-/21	ARABIL
	Verificat primărieM)

Cunoscând că falsul în declarații se pedepsește conform Legii nr. 286/2009 privind Codul penal, cu modificările și completările ulterioare, declar că datele sunt reale, corecte și complete.

NOTĂ DE INFORMARE

Completarea și semnarea prezentului formular reprezintă consimțământul dumneavoastră, în mod voluntar, pentru prelucrarea datelor cu caracter personal, furnizate pe această cale, in vederea soluționării cererii depuse.

Vă facem cunoscut faptul că Primăria Municipiului Arad prelucrează date cu caracter personal, cu respectarea tuturor prevederilor Regulamentului European nr. 679/2016, in scopul îndeplinirii atribuțiilor legale ale administrației publice locale. Datele pot fi dezvăluite unor terți in baza unui temei justificat. Vă puteți exercita drepturile de acces, Intervenție și de opoziție în condițiile prevăzute de Regulamentul U.E. nr.679/2016 prinlr-o cerere scrisă, semnată și datată, depusă la sediul instituției.

Vânzător/împuternicit, .DAW.SWIANAPRIAN.................

(numele și prenumele.în clar) .

Semnătura                                    ’

L.S.

Data

CONFORM CU ORIGINALUL] POPA EL El - consilier -        _,

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD j

S. IX, 4 qr.ț 0071 |

OFERTĂ DE VÂNZARE TEREN

Subsemnatele:

1.Xxxxxx Xxxxxxx-Xxxxxxx-Xxxxx

Arad, domiciliata in municipiul Arad, str emisa de

2 Xxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx ANCA, născută la data de OS iulie 1955_in_municipiul Arad, județul Arad, domiciliata in municipiul Arad, str.                                              județul Arad, posesoarea

In calitate de coproprietare,

Tel./fax. 0357427612 sau 0788501449. e-mailj av xxxxxx@xxxxxxxxx,

Vindem teren agricol situat in extravilanul localității Arad. în suprafață de 48.S00 mp la prețul de 250.000 (douasutecincizecimii) lei

Condițiile de vânzare²¹ sunt următoarele: prețul cel mai mare oferit

• ^{2 1} Se va completa în cifre și litere

Date privind identificarea terenului

Specificare	Informații privindlamplasamentul terenului        __							Categoria de folosință" (*• )	Observații
	Orașul/Comuna/ Județul (*)	Suprafața (ha)(*)	Npmăr cadastral (**)		Număr de carte funciară (**)	Număr tarla/lot (**)	N umăr parcelă (**)
Se completează de către vânzător.	ARAD	4,89	3<	>0903	360903	393	3012/1/2	ARABIL
Verificat primărie41									_____-—

³¹ Se completează categoria de folosință a terenurilor agricole situate in extravilan conform arț.,2 din Legea fondului funciar nr 18/1991, republicată, CU rpodificăriîe și completările ulterioare.

• ^{4 1} Se completează cu "X" rubricile în care informațiile pot fi comparate cu datele din Registrul agricol, evidențele fiscale, evidențele de stare civilă. altele asemenea

Cunoscând că falsul în declarații se pedepsește conform Legii nr. 286/2009 privind Codul penal, cu modificările și completările ulterioare, declar că datele sunt reale, corecte și complete

Vânzător/împuternicit, Xxxxxx Xxxxxxx-Xxxxxxx-Xxxxxxx si Xxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx Xxxx Semnătura........

,              L.S.

_______________ Data.

NOTE:

• -    Câmpurile notate cu (*) sunt obligatori^ de completat.

• -    Câmpurile notate cu (**) se completează în cazul in care sunt cunoscute informațiile.

CONFORM Ct» 0FlGlf4AL^rll

POPA £7.t.     '

- cansutcr

&»’ ustfcat. Vă puteți exemta drepturile de acces, , . „ «e sorsa semnate și datată, depusă la sediul instituției.

Anexa nr. 1B

- Formular pentru persoane fizice ■         ^v /cUV?

OFERTĂ DE VÂNZARE TEREN           h

gț , ap....., județul/sectorul.

,nd teren agricol situat în extravilan, în suprafață de

f ** *  *¹¹ ”...........^;

noie de vânzare^A2j sunt următoarele:           ..............;                                 ___

-- ZZZZZ3C™

Suprafața (ba)

Număr cadastral

Număr d carte funciară

II 332.0^0

â datele sunt reale, corecte și complete.

~=:r="=^

..........»——•

si dafata depusă la sediul instituției.

! CONFORM CU ORI L !. POn/f Ft k r.ansthcr

Anexa nr. 1B

• • Formular pentru persoane fizice -OFERTĂ DE VÂNZARE TEREN

P R i M Â R I A M U NICIP i u L UIA RA C

S. IX

V4VtE Șutaețnnațul/Subsemnata^A1)_l......................_CNF                      având adresa de comunicare

| ir                                                                  I

etatea                                            bl...........sc...........et....., ap.......județul/sectorul ...fâ.ty

^1 _poșta|               _e._mai| .........teren agricol situat în extravilan, în suprafață de

&± M la prețul da fi ^£SS........(lei).

indițiile de vânzareA2) sunt următoarele:................. fete privind identificarea terenului
	Informații privind amplasamentul terenului							Categoria de folosințăA3) (")
Specificare	Orașul/Comuna/ Județul (*)	Suprafața (ha)	Număr cadastral (”)		Număr de carte funciară n	Număr taria/lot	Număr parcelă (")		Observații
Se completează de către vânzător.			joeryfT				J-^T/
Verificat orimărieA4)										î
Cunoscând că falsul în declarații se pedepsește conform Legii nr. 286/2009 privi nd Codul penal, cu modificările și completările (fierioare, declar că datele sunt reale, corecte și complete. Al 1                jfvj      2527 HOTĂ DE INFORMARE                                                f Completarea și semnarea prezentului formular reprezintă consimțământul dumneavoastră, in mod voluntar, pentru prelucrarea datelor cu caracter personal, furnizate pe această cale, în vederea soluționării cererii depuse. Vă facem cunoscut faptul că Primăria Municipiului Arad prelucrează date cu caracter personal, cu respectarea tuturor prevederilor Regulamentului European nr. 679/2016. în scopul îndeplinirii atribuțiilor legate ale administrației publice locale. Datele pot fi dezvăluite unor terți în baza unui temei justificat. Vă puteți exercita drepturile de acces, intervenție ți de opoziție în condițiile prevăzute de Regulamentul UE. nr. 679/2016 printr-o cerere scrisă, semnată și datată, depusă la sediul instituției.

Vânzăti

............                                            M (numele si orenumeie th clar) Semn

|bî.. •/....., sc.....et...... ap.județul/sectorul

TA DE INFORMARE

Completarea și semnarea prezentului formular reprezintă consimțământul dumneavoastră, în mod voluntar, pentru prelucrarea datelor cu ader personal, furnizate pe această cale, în vederea soluționării cererii depuse,

. Vă facem cunoscut faptul că Primăria Municipiului Arad prelucrează date cu caracter personal, cu respectarea tuturor prevedenlor ș&nentului European nr. 679/2016, în scopul îndeplinirii atribuțiilor legale ale administrației publice locale. Datele pot fi dezvăluite unor terți in s unui temei Justificat. Vă puteți exercita drepturile de acces, intervenție ți de opoziție in condițiile prevăzute de Regulamentul U.E. nr.679/2016 tr-o cerere scrisă, semnată și datată, depusă la sediul instituției.

înzâtor/Jmputemicit, ............

jmele și prenumele în clar)

îmnătura

S.

CONFORM CU ORIGINALUL POPA

o/'Iog /sA-f CTCE Piatra Neamț - Intralegis

Se completează numele și prenumele proprietarului terenului, aițiile de vânzare^A2) sunt următoarele: .....................

Se va completa în cifre și litere.             '

e privind identificarea terenului:

	Informații privind amplasamentul terenului							Categoria de folosință A3) (**j	Observații
	Orașul/ Comuna/ Județul (*)	Suprafață (ha)		Număr cadastral (•*)	Număr de carte funciară (“)	Număr tarla /lot (**)	Număr parcelă [**)
		Suprafața totală (*)	Cotă-parte A5)
•: u c» u» Un th țt i|> n -i! Uh U* 1 ■ 1 1 I « fit U *1 1» •1 W <0 ■       P» W Oh	li O		0	ww	■/	6
- ei____:at prirdzie"4)

3j Se completează categoria de folosință a terenurilor agricole situate în extravilan zz~:srr art. _2 din. Legea-fondului funciar-nr, 18/1991, republicată, cu modificările și “zzplerările ulterioare.

• * 4} Se completează cu „X" rubricile în care informațiile pot fi comparate cu datele din registrul agricol, evidențele fiscale, evidențele de stare civilă, altele asemenea.

• * 5) Cota-parte din suprafață se exprimă în fracție și în hectare.

' Declar că terenul agricol situat în extravilan face obiectul acțiunii pentru pronunțarea unei hotărâri judecătorești care să țină loc de contract de vânzare:

• □ A [ ) NU f ]

Cunoscând că falsul în declarații se pedepsește conform Legii nr, 286/2009 privind Codul z ~ --1, cu modificările și completările ulterioare, declar că datele sunt reale, corecte și

(numele și prenumele în ,clar) /

Semnătura

axa «gisplu5.ro/lntralegis6/oficiale/afis.php?f=260863

OFERTĂ DE VÂNZARE TEREN

Subsemnatu]/Subsemnata*^ARJ^S NETI, CNP              având adresa de comunicare în:

localitatea Arad,                                               CNP                având adresa de

comunicare în: localitate^ratOT^^^^^^^^^^^c. ......., et......apAudețui/sectorul Arad, codul poștal..............., e-mail..................., El.^HHH^wând teren agrico^tuat în extravilan, în

suprafață de 2,28 (ha), reprezentând cota parte IMsH/dj^rcțul de (*)78.408 lei(Saptezecisioptmii patrusuteoptlei).                  '

(Prețui se va scrie în cifre și litere,)

Condițiile de vânzare*2) sunt următoarele:........................ Date privind identificarea terenului:

Semnificația coloanelor din tabelul de mai jos este următoarea:

A - Categoria de folosință*3) (**);

B - Observații;

C - Suprafața totală (*).

1 Specificare I 1                                              1	Informații	privind amplasamentul terenului (A |B | i 1 1
1              |Orașul/ 1              I Comuna/ J             (Județul	(Suprafață 1 (ha) l	1 Număr     |Număr de 1 Număr INumăr 1   I   1 1 cadastral I carte |tarla/(parcelă I   I   I l(“)       | funciară I lot | (“)    |   |   |
1                     1 (*) 1                                              1 1                                              1	1         1 Cotă !        (partt f         1*5)	-1          1 <**>     l(*‘) 1        III M    1    II   III 1    1    II   III
1                                                         1	i                                             I	.1       1      II     1 l_1
ISe              | fcompletează| ide către (ARAD (vânzător. |	l                                 1 1                          1 2.28 1/4 1         1  3/4	t    1    II   III 1         1        1      !       III 336231 336231  24   289/12
1                                                          1	1                                             1	.1            1          1        1________>_l_l
(Verificat | 1 primărie*4)|	1                                             1 1                                 1	1    1    II   III 1    1    11   III
1                                              1	1                                             1	.1    III   l_l_l
(*) Declar că terenul agricol situat în extravilan face obiectul acțiunii pentru pronunțarea unei hotărâri

judecătorești care să țină loc de contract de vânzare: DA NU

Cunoscând că falsul în declarații se pedepsește conform Legii nr, 286/2009 privind Codul penal, cu modificările și completările ulterioare, declar că datele sunt reale, corecte și complete.

Vânzător/împuternicit, Xxxxx Xxxxxx Xxxx (numele și prenumele în clar)

Semnătu/a

L.S.

Data

U ORlGlWALUtl

PriA !

Capitolul 8 RECONCILIEREA VALORILOR. OPINIA EVALUATORULUI Valoarea justă a terenurilor, în opinia evaluatorului, este valoarea obținută prin metoda comparațiilor, care reflectă cel mai bine valoarea bunurilor. Argumentele care au stat la baza elaborării acestei opinii precum și considerentele avute în vedere la determinarea acestei valori sunt: Valoarea a fost exprimată ținând seama exclusiv de ipotezele, condițiile limitative și aprecierile exprimate în prezentul raport și este valabilă în condițiile economice și juridice menționate în raport. Valoarea este valabilă numai pentru destinația precizată în raport - valoare justă în vederea înregistrării în evidențele contabile. Valoarea reprezintă opinia evaluatorului privind valoarea justă. Valoarea este o predicție. Valoarea justă a imobilelor aparținând fondului funciar al UAT ARAD, de înregistrat în evidența contabilă, este de:
Nr. fișă	Denumire	CF	Valoare justă la 21.04.2023
1	Teren extravilan DR 2999, nr. imobil 11010, nr. tarla 391, CF nr. 360772 Arad	360772	4.453
2	Teren extravilan DR 2743, nr. imobil 11836, nr. tarla 354, CF nr. 361926 Arad	361926	3.413
3	Teren extravilan DR 3159/1, nr. imobil 10800, nr. tarla 421, CF nr. 361409 Arad	361409	7.607
4	Teren extravilan DR 3159/2, nr. imobil 10801, nr. tarla 421, CF nr. 361410 Arad	361410	4.092
5	Teren extravilan DR 3169, nr. imobil 10803, nr. tarla 421/1, CF nr. 361412 Arad	361412	1.427
6	Teren extravilan DR 3167, nr. imobil 10805, nr. tarla 421/1, CF nr. 361414 Arad	361414	1.139
7	Teren extravilan DR 3164, nr. imobil 10806, nr. tarla 422, CF nr. 361415 Arad	361415	3.017
8	Teren extravilan DR 3165, nr. imobil 10807, nr. tarla 422, CF nr. 361416 Arad	361416	4.957
9	Teren extravilan DR 3154/1, nr. imobil 10812, nr. tarla 421, CF nr. 361421 Arad	361421	6.419
10	Teren extravilan DR 3160, nr. imobil 10814, nr. tarla 421, CF nr. 361423 Arad	361423	3.591
11	Teren extravilan DR 3154/2, nr. imobil 10815, nr. tarla 421, CF nr. 361424 Arad	361424	4.894

Nr. fișă	Denumire	CF	Valoare justă la 21.04.2023
12	Teren extravilan HR 2991, nr. imobil 11015, nr. tarla 393, CF nr. 360777 Arad	360777	3.011
13	Teren extravilan HR 3029, nr. imobil 11016, nr. tarla 393, CF nr. 360778 Arad	360778	8.506
14	Teren extravilan HR 2974, nr. imobil 11019, nr. tarla 393, CF nr. 360781 Arad	360781	8.126
15	Teren extravilan HR 2973, nr. imobil 11020, nr. tarla 391, CF nr. 360782 Arad	360782	7.241
16	Teren extravilan HR 3014, nr. imobil 11022, nr. tarla 393, CF nr. 360784 Arad	360784	2.124
17	Teren extravilan HR 3015, nr. imobil 11024, nr. tarla 393, CF nr. 360786 Arad	360786	6.851
18	Teren extravilan HR 3014, nr. imobil 11026, nr. tarla 393, CF nr. 360788 Arad	360788	6.857
19	Teren extravilan HR 3014, nr. imobil 11031, nr. tarla 393, CF nr. 360793 Arad	360793	8.216
20	Teren extravilan HR 3019, nr. imobil 11035, nr. tarla 393, CF nr. 360797 Arad	360797	4.283
21	Teren extravilan HR 3031, nr. imobil 11037, nr. tarla 394, CF nr. 360799 Arad	360799	996
22	Teren extravilan HR 3028, nr. imobil 11038, nr. tarla 393, CF nr. 360800 Arad	360800	3.440
23	Teren extravilan HR 3018, nr. imobil 11039, nr. tarla 393, CF nr. 360801 Arad	360801	9.184
24	Teren extravilan HR 3017, nr. imobil 11041, nr. tarla 393, CF nr. 360803 Arad	360803	7.871
25	Teren extravilan HR 2861, nr. imobil 11042, nr. tarla 383, CF nr. 360804 Arad	360804	5.234
26	Teren extravilan HR 2867, nr. imobil 11043, nr. tarla 383, CF nr. 360805 Arad	360805	4.081
27	Teren extravilan HR 2885, nr. imobil 11045, nr. tarla 384, CF nr. 360807 Arad	360807	1.482
28	Teren extravilan HR 2884, nr. imobil 11047, nr. tarla 384, CF nr. 360809 Arad	360809	6.306
29	Teren extravilan HR 2886, nr. imobil 11050, nr. tarla 384, CF nr. 360812 Arad	360812	5.526
30	Teren extravilan HR 2861, nr. imobil 11055, nr. tarla 383, CF nr. 360817 Arad	360817	633
31	Teren extravilan HR 2865, nr. imobil 11059, nr. tarla 383, CF nr. 360821 Arad	360821	7.616
32	Teren extravilan HR 2866, nr. imobil 11065, nr. tarla 383, CF nr. 360827 Arad	360827	4.974
33	Teren extravilan HR 2889, nr. imobil 11070, nr. tarla 384, CF nr. 360832 Arad	360832	3.219
34	Teren extravilan HR 2997, nr. imobil 11077, nr. tarla 392, CF nr. 360839 Arad	360839	9.157

Nr. fișă	Denumire	CF	Valoare justă la 21.04.2023
35	Teren extravilan HR 2998, nr. imobil 11078, nr. tarla 391, CF nr. 360840 Arad	360840	5.526
36	Teren extravilan HR 2969, nr. imobil 11079, nr. tarla 391, CF nr. 360841 Arad	360841	8.724
37	Teren extravilan HR 2887, nr. imobil 11093, nr. tarla 384, CF nr. 360855 Arad	360855	3.140
38	Teren extravilan HR 2890, nr. imobil 11095, nr. tarla 384, CF nr. 360857 Arad	360857	1.849
39	Teren extravilan HR 2881, nr. imobil 11096, nr. tarla 384, CF nr. 360858 Arad	360858	1.708
40	Teren extravilan HR 2893, nr. imobil 11097, nr. tarla 385, CF nr. 360859 Arad	360859	7.139
41	Teren extravilan HR 2991, nr. imobil 11121, nr. tarla 392, CF nr. 360883 Arad	360883	3.000
42	Teren extravilan HR 2834, nr. imobil 11351, nr. tarla 375, CF nr. 361106 Arad	361106	3.234
43	Teren extravilan HR 2847, nr. imobil 11372, nr. tarla 381, CF nr. 361127 Arad	361127	3.226
44	Teren extravilan HR 3050, nr. imobil 10588, nr. tarla 397, CF nr. 361243 Arad	361243	6.211
45	Teren extravilan HR 3045, nr. imobil 10609, nr. tarla 396, CF nr. 361264 Arad	361264	33.678
46	Teren extravilan HR 3055, nr. imobil 10679, nr. tarla 399, CF nr. 361332 Arad	361332	8.721
47	Teren extravilan HR 3081, nr. imobil 10708, nr. tarla 402, CF nr. 361360 Arad	361360	10.851
48	Teren extravilan HR 3073, nr. imobil 10710, nr. tarla 401, CF nr. 361362 Arad	361362	3.582
49	Teren extravilan HR 3073, nr. imobil 10711, nr. tarla 401, CF nr. 361363 Arad	361363	8.945
50	Teren extravilan HR 3089, nr. imobil 10744, nr. tarla 402, CF nr. 361396 Arad	361396	5.068
51	Teren extravilan HR 2736, nr. imobil 11502, nr. tarla 354, CF nr. 361592 Arad	361592	13.967
52	Teren extravilan HR 2729, nr. imobil 11509, nr. tarla 352, CF nr. 361599 Arad	361599	27.076
Expert evaluator autorizat EPI, EBM    Cj^OBereSAronO^^ »\\ (S                  iii UZ Legitimația '^)jvr''Wzarea^Bta^^B^

	ANEXA 1
FISA 1	Teren extravilan DR 2999, nr. imobil 11010, nr. tarla 391, CF nr. 360772 Arad
Elemente de comparație__________	Subiect           Comparabila 1          Comparabila 2          Comparabila 3
Identificare subiect/comparabiJe	।                » -i tTAT a j          x ।          a . extravi la n UAT Arad - i n extravilan        extravilan UAT Arad      extravilan UAT Arad apropiere de DN7B
Suprafața [mp]______________________ Prcl de vanzarc |EUR/mp| Ajustări ale tranzacției	4.282,00                 4.500                     6.002                     1 7.500 1,11                        1.27                        1,42
Drepturi dc proprietate transmise_____ Ajustare procentuala (%)_____________ Valoarea ajustării |EUR/mp|_________ Preț ajustai______________________________	depline                 depline                   depline                   depline 0%              0%              0% 0,00                      0,00                      0.00 1,11                        1,27                        1,42
Restricții legale Ajustare procentuala (%)_____________ Valoarea ajustării |ELlVmp|_________ Preț ajustat______________________________	fara restricții - fara restricții - extravilan fara. restricții - extravilan fara restricții - extravilan extravilan agricol             agricol                      agricol                     agricol 0%              0%              0% 0,00                      0,00                      0,00 1,11                        1,27                        1,42
Condiții de finanțare___________________ Ajustare procentuala (%)_____________ Valoarea ajustării [EUR/inp]_________ Preț ajustat____________________________	proprii                   proprii                      proprii                     proprii 0%              0%              0% 0,00                      0.00                      0,00 1,11                        1,27                        1,42
Condiții de vanzarc____________________ Ajustare procentuala (%)_____________ Valoarea ajustării [EUR/mp]_________ Preț ajustat____________________________	vanzare normala           normala                 normala                 normala 0%              0%              0% 0,00                      0,00                      0.00 1,11                        1,27                        1,42
Condiții de piața (data vinzarii)________ Ajustare procentuala (%)_____________ Valoarea ajustării [ EUR/mp |_________ Preț ajustat____________________________ Ajustări ale proprietății	apr.23                   actual                      actual                      actual 0%              0%              0% 0,00                      0.00                      0,00 1,11                        1,27                        1,42
Localizare Ajustare procentuala (%)_____________ Valoarea ajustării [EUR/mp|_________ Preț ajustat____________________________	.,              .   ■! ttat a j        x ■> TUT! j extravilan UAT Arad - in extravilan         extravilan UA1 Arad      extravilan UA1 Arad            . apropiere dc DN7B ! 0%                0%               -20% 0,00                      0.00                     -0.28 1,11                        1,27                        1,14
Suprafața	4.282                 4.500                    6.002                   17.500
Ajustare procentuala (%)_____________ Valoarea ajustării [EUR/mp]_________ Prcl ajustat____________________________	0.04%                0.34%                 2.64% 0,00                      0,00                      0,04 1,11                        1.27                        1,17
Utilitati (energie electrica / apa l canalizare / gaz metan / altele)__________ Ajustare procentuala l%)_____________ Valoarea ajustării [EUR/mp]_________ Preț ajustat____________________________	fara utilitati                fara utilitati              utilitati in apropiere              fara utilitati 0%               -8%                0% 0,00                     -0,10                      0.00 1,11                         1.17                        1.17
Acces la proprietate____________________ Ajustare procentuala (%)_____________ Valoarea ajustării [EUR/mp]_________ Prcl ajustat	drum dc exploatare     drum dc exploatare       drum dc exploatare          drum asfaltat 0%                0%               -5% 0.00                      0.00                     -0,06 1,11                        1,17                        1,11
Forma teren_________________________	neregulata                regulata                    regulata                    regulata
Topografie__________________________ Ajustare procentuala (%)_____________ Valoarea ajustării |EURAnp|_________ Preț aj ust;it______________________________	plan                    plan                      plan                      plan -2%                 -2%                 -2% -0,02                       -0.02                       -0,02 1,09                        1,15                        1.09
Zonare____________________________ Ajustare procentuala (%)_____________ Valoarea ajustării [EUR/mp]_________ Preț ajustat	extravilan               extravilan                  extravilan                  extravilan 0%              0%              0% 0,00                      0,00                      0,00 1.09                      1.15                      1,09
Cea mai buna utilizare________________ Ajustare procentuala (%)_____________ Valoarea ajustării [EUR/mp|_________ Preț ajustat Total ajustare bruta - procentual_______ Valoarea estimata_______________ Curs valutar RON / 1 EUR	teren aferent drum             arabil                       arabil                      arabil -80%                -80%                -80% -0,88                       -1.02                       -1,14 0,21                      0,13                     -0,04 81,54%               90,34%               1119,64% total ajustare bruta procentuala cea mai mica EUR 0,21 _________________________RON 1,04_________________________ 4,9401                                      .. ,                          EUR 899
__________Data evaluării_________	21-Apr-2023             Vte*e"                              RON 4.453

• A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Extravilan

Adresa: Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	360772	4.282	Teren neimprejmuit;

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
51678 / 28/04/2022
Registrul Cadastral al Imobilelor (UAT Arad); Act Normativ Ig.7/1996 emis de Parlamentul României;
Bl	Se înființează cartea funciara a imobilului 360772 ca urmare a finalizării înregistrării sistematice. Imobilul se gaseste in registrul cadastral al imobilelor sub numărul 11010.	Al
Act Normativ nr. 7, din 13/03/1996 emis de PARLAMENTUL ROMÂNIEI;
B2	înscrierea provizorie, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuala 1/1	Al
	1) UAT ARAD, CIF:9999999999999

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini	Referințe
NU SUNT

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

Carte Funciară Nr. 360772 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
360772	4.282

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare			a teren
Nr Crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	drum	NU	4.282	391	2999	-

Lungime Segmente

• 1)    Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

  Punct început		X/ Y	Punct sfârșit		X/ Y	Lungime segmen ' 1
  i	213.944,154 521.685,82		2	213.904,218 521.701,886			43.04 6
  4	213.834,655 521.741,987		5	213.832,836 521.739.415			3.15
  7	213.805,389 521.764,66		8	213.773,282 521.789,591			40.65
  10	213.739,019 521.817,092		11	213.720,932 521.832,014			23.44 8
  13	213.670,533 521.873,595		14	213.635,229 521.902,721			45.76 8

  
  

  Punct început		X/ Y	Punct sfârșit		X/ Y	Lungime segmen '           1
  2	213.904,218 521.701,886		3	213.890,803 521.707,402			14.50 5
  5	213.832,836 521.739,415		6	213.802,276 521.763,858			39.13 3
  8	213.773,282 521.789,591		9	213.757,448 521.801,887			20.04 8
  11	213.720,932 521.832,014		12	213.701,774 521.847,82			24.83 7
  14	213.635,229 521.902,721		15	213.631,108 521.901,66			4.255

  
  

  Punct început		X/ Y	Punct sfârșit		X/ Y	Lungime segmen t
  3	213.890,803 521.707,402		4	213.834,655 521.741,987			65.94 5
  6	213.802,276 521.763,858		7	213.805,389 521.764,66			3.215
  9	213.757,448 521.801,887		10	213.739,019 521.817,092			23.89 2
  12	213.701,774 521.847,82		13	213.670,533 521.873,595			40.50 1
  15	213.631,108 521.901,66		16	213.591,74 521.933,162			50.42

  
  

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

Carte Funciară Nr. 360 7 72 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării, 12/12/2022, 09:37

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr, 677/2001.                      Pagina 3 din 3

	ANEXA 2
FISA 2	Teren extravilan DR 2743, nr. imobil 11836, nr. tarla 354, CF nr. 361926 Arad
Elemente de comparație__________	Subiect	Comparabila 1          Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiect/comparabile	extravilan	extravilan UAT Arad      extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in
Suprafața im pl	3.282,00	+.5(10                       6.002	apropiere de DN7B 17.500
Preț de vanzarc |EUR/mp| Ajustări ale tranzacției Drepturi de proprietate transmise	depline	1,11                        1.27 depline                   depline	____________1,42___________ depline
Ajustare procentuala (%)_____________ Valoarea ajustării |EUR/mp|_________ Preț ajustai Restricții legale Ajustare procentuala (%)_____________ Valoarea ajustării |EUR/mp|_________ Prct ajustat Condiții de finanțare___________________	fara restricții -	0%              0% 0,00                      0,00 1,11                        1,27 fara restricții - extravilan fara restricții - extravilan	______________0% _____________________0.00 _______________________1,42 fara restricții - extravilan
	extravilan agricol proprii	agricol                      agricol 0%              0% o.oo                      0,00 1,11                        1,27 proprii                      proprii	__________agricol__________ ______________0% _____________________0,00 _______________________1,42 __________proprii__________
Ajustare procentuala l%)_____________ Valoarea ajustării [EUR/mp]_________ Preț ajustat Condiții de vanzarc	vanzare normala	0%              0% 0,00                      0.00 1,11                        1,27 normala                normala	______________0% _____________________0,00 _____________________1,42 normala
Ajustare procentuala (%)_____________ Valoarea ajustării [EUR/mp]_________ Preț ajustat Condiții de piața (data vinzarii)	apr.23	0%              0% 0,00                      0,00 1,11                        1,27 actual                      actual	______________0% _____________________0.00 _______________________1,42 actual
Ajustare procentuala (%)_____________ Valoarea ajustării [ EUR/mp |_________ Preț ajustat______________________________ Ajustări ale proprietății_______________ Localizare	extravilan	0%              0% 0,00                      0.00 1,11                        1,27 extravilan UAT Arad      extravilan UAT Arad	______________0% _____________________0,00 _____________________1,42 extravilan UAT Arad - in
Ajustare procentuala (%)_____________ Valoarea ajustării |EUR/mp|_________ Preț ajustat____________________________ Suprafața	3.282	0%              0% 0,00                      0.00 1,11                        1,27 +.500                    6.002	apropiere dc DN7B __-20% ______________________-0.28 _____________________1,14 17.500
Ajustare procentuala (%)		0.24%                0.5+%	2.84%
Valoarea ajustării [EUR/mp]_________ Prct ajustat____________________________ Utilitati (energie electrica / apa /	fara utilitati	0,00                      0,01 1,11                        1.28 fara utilitati             utilitati in apropiere	_____________________0,04 _____________________1,18 fara utilitati
canalizare / gaz metan / altele)__________ Ajustare procentuala l%)_____________ Valoarea ajustării [EUR/mp]_________ Preț ajustat____________________________ Acces la proprietate	dnuu de exploatare	0%               -8% 0,00                     -0,10 1,11                         1.17 drum dc exploatare       drum dc exploatare	______________0% _____________________0,00 _____________________1.18 drum asfaltat
Ajustare procentuala (%)_____________ Valoarea ajustării [EUR/mp]_________ Preț ajustat Forma teren_________________________	neregulata	0%              0% 0,00                      0,00 1,11                        1,17 regulata                    regulata	_________________-5% ______________________-0,06 _____________________1,12 regulata
Topografie	plan	plan                      plan	plan
Ajustare procentuala (%)_____________ Valoarea ajustării [ EUR/mp |_________ Preț ajustat______________________________ Zonare	extravilan	-2%                 -2% -0,02                       -0.02 1,09                        1,15 extravilan                  extravilan	_________________-2% ______________________-0,02 _____________________1,10 extravilan
Ajustare procentuala (%)_____________ Valoarea ajustării [EUR/mp]_________ Prct ajustat____________________________ Cea mai buna utilizare	teren aferent drum	0%              0% 0,00                      0.00 1.09                      1.15 arabil                         arabil	_____________0% _____________________0,00 _____________________1,10 arabil
Ajustare procentuala (%)_____________ Valoarea ajustării [EUR/mp|_________ Preț ajustat Total ajustare bruta - procentual_______ Valoarea estimata_______________ Curs valutar RON / t EUR __________Data evaluării_________	4,9401 21-Apr-2023	-80%                -80% -0,88                       -1,02 0,21                      0,14 81,74%              90,54% total ajustare bruta procentuala cea mai mica EUR 0,21 RON 1,04 Valoare teren (rotunjit)	________________-80% ____________________-1,14 ______________________-0,04 _______109,84%_______ __________EUR 689 __________RON 3,413|

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Extravilan

Adresa: jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	361926	3.282	Teren neimprejmuit;

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
52845 / 28/04/2022
Registrul Cadastral al Imobilelor (UAT Arad); Act Normativ Ig.7/1996 emis de Parlamentul României;
Bl	Se infîinteaza cartea funciara a imobilului 361926 ca urmare a finalizării înregistrării sistematice. Imobilul se gaseste in registrul cadastral al imobilelor sub numărul 11836.	Al
Act Normativ nr. 7, din 13/03/1996 emis de PARLAMENTUL ROMANIEi;
B2	Intabulare, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuala 1/1	Al
	1) UAT ARAD, CIF:9999999999999

C. Partea III. SARCINI .

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini	Referințe
NU SUNT

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nn 677/2001.

Carte Funciară Nr. 361926 Comuna/Oraș/Municipiu: Araci

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
361926	3.282

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70

Date referitoare			a teren
Nr Crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	drum	NU	3.282	354	2743	-

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	X/Y	Punct sfârșit	X/Y	Lungime segment (m)
i	216.799,62 516.374,165	2	216.803,665 516.373,382	4.12
2	216.803,665 516.373,382	3	216.879,728 516.806,3	439.549
3	216.879,728 516.806,3	4	216.880,44 516.810,37	4.132
4	216.880,44 516.810,37	5	216.943,639 517.172,966	368.062

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001,                      Pagina 2 din 3

Carte Funciară Nr. 361926 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Punct început	X/Y	Punct sfârșit	X/Y	Lungime segment {•* (m)
5	216.943,639 517.172,966	6	216.944,138 517.175,827	2,904
6	216.944,138 517.175,827	7	216.939,923 517.174,937	4,308
7	216.939,923 517.174,937	8	216.876,5 516.811,057	369.366
8	216.876,5 516.811,057	1	216.799,62 516.374,165	443.605

** Lungimile segmentelor sunt determinate In planul de proiecție Stereo 70 șl sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active ia data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare Online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării,

12/12/2022, 11:28

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.                      Pagina 3 din 3

	ANEXA 3
FISA 3	Teren extravilan DR 3159/1, nr, imobil 10800, nr. tarla 421, CF nr. 361409 Arad
Elemente de comparație__________	Subiect	Comparabila 1          Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiect/comparabile	extravilan	extravilan UAT Arad      extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - iu
Suprafața [mp]	7.684,00	4.500                    6.002	apropiere de DN7B 17.500
Prcl de vanzarc |EUR/mp| Ajustări ale tranzacției Drepturi de proprietate transmise	depline	1,11                        1.27 depline                   depline	____________1,42___________ depline
Ajustare procentuala (%)_____________ Valoarea ajustării |EUR/mp|_________ Preț ajustai Restricții legale Ajustare procentuala (%)_____________ Valoarea ajustării |ELlVmp|_________ Preț ajustat Condiții de finanțare___________________	fara restricții -	0%              0% 0,00                      0,00 1,11                        1,27 fara restricții - extravilan fara restricții - extravilan	______________0% _____________________0,00 ________________________1,42 fara restricții - extravilan
	extravilan agricol proprii	agricol                      agricol 0%              0% o.oo                      0,00 1,11                        1,27 proprii                      proprii	__________agricol__________ ______________0% _____________________0,00 ______________________1,42 __________proprii__________
Ajustare procentuala 1%)_____________ Valoarea ajustării [EUR/mp]_________ Preț ajustat Condiții de vanzarc	vatizare normala	0%              0% 0,00                      0.00 1,11                        1,27 normala                normala	______________0% _____________________0,00 ______________________1,42 normala
Ajustare procentuala (%)_____________ Valoarea ajustării [EUR/mp]_________ Preț ajustat Condiții de piața (data vinzarii)	apr.23	0%              0% 0,00                      0,00 1,11                        1,27 actual                      actual	______________0% _____________________0.00 ______________________1,42 actual
Ajustare procentuala (%)_____________ Valoarea ajusiarii | EUR/mp |_________ Preț ajustat______________________________ Ajustări ale proprietății_______________ Localizare	extravilan	0%              0% 0,00                      0.00 1,11                         1.27 extravilan UAT Arad      extravilan UAT Arad	______________0% _____________________0,00 _______________________1,42 extravilan UAT Arad - in
Ajustare procentuala (%)_____________ Valoarea ajustării |EUR/tnp|_________ Preț ajustat____________________________ Suprafața	7.684	0%              0% 0,00                      0.00 1,11                        1,27 4.500                    6.002	apropiere dc DN7B _________________-20% ______________________-0.28 ______________________1,14 17.500
Ajustare procentuala (%)_____________ Valoarea ajustării [EUR/mp]_________ Prcl ajustat____________________________ Utilitati (energie electrica / apa /	fara utilitati	-0.64%                 -0,34% -0,01                        0,00 1,10                        1,27 fara utilitati             utilitati in apropiere	_________________1.96% _____________________0,03 ______________________1,16 fara utilitati
canalizare / gaz metan / altele)__________ Ajustare procentuala l%)_____________ Valoarea ajusiarii [EUR/mp]_________ Preț ajustat____________________________ Acces la proprietate	dnuu de exploatare	0%               -8% 0,00                     -0.10 1,10                        1.16 dram dc exploatare       drum dc exploatare	______________0% _____________________0,00 ______________________1.16 drum asfaltat
Ajustare procentuala (%)_____________ Valoarea ajustării [EUR/mp]_________ Prcl ajustat Forma teren_________________________	neregulata	0%              0% 0.00                      0,00 1,10                        1,16 regulata                    regulata	_________________-5% ______________________-0,06 _______________________1,11 rcgulakl
Topografie	plan	plan                      plan	plan
Ajustare procentuala (%)_____________ Valoarea ajusiarii |EURAnp|_________ Preț ajustat______________________________ Zonare	extravilan	-2%                 -2% -0,02                       -0.02 1,08                        1,14 extravilan                  extravilan	_________________-2% ______________________-0,02 ______________________1,08 extravilan
Ajustare procentuala (%)_____________ Valoarea ajustării [EUR/mp]_________ Prcl ajustat____________________________ Cea mai buna utilizare	teren aferent drum	0%              0% 0,00                      0.00 1.08                      1.14 arabil                         arabil	_____________0% _____________________0,00 ______________________1,08 arabil
Ajustare procentuala (%)_____________ Valoarea ajustării |EUR/mp|_________ Preț ajustat Total ajustare bruta - procentual_______ Valoarea estimata_______________ Curs valutar RON / 1 EUR __________Data evaluării_________	4,9401 2UApr-2023	-80%                -80% -0,88                       -1,02 0,20                      0,13 82,14%              90,34% total ajustare bruta procentuala cea mai mica EUR 0,20 RON 0,99 Valoare teren (rotunjit)	________________-80% _____________________-1,14 ______________________-0.05 _______108,96%_______ __________EUR 1,537 __________RON 7,607|

ACTE UTILIZATE

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr. 361409 Arad

• A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Extravilan

Adresa: Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	361409	7.684	Teren neimprejmuit;

B, Partea II, Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
52315 / 28/04/2022
Registrul Cadastral al Imobilelor (UAT Arad); Act Normativ Ig.7/1996 emis de Parlamentul României;
Bl	Se infiinteaza cartea funciara a imobilului 361409 ca urmare a finalizării înregistrării sistematice. Imobilul se gaseste in registrul cadastral al imobilelor sub numărul 10800.	Al
Act Normativ nr. 7, din 13/03/1996 emis de PARLAMENTUL ROMÂNIEI;
B2	înscrierea provizorie, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuala 1/1	Al
	1) UATARAD, CIF:9999999999999

C. Partea III. SARCINI .

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini	Referințe
NU SUNT

Document care conține date cu caracter personal, protejate de preveder/fe Legii Nr. 677/2001.

Carte Funciară Nr. 361409 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
361409	7.684

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Da	te referitoare		a teren
Nr Crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	drum	NU	7.684	421	3159/1	-

Lungime Segmente

• 1)    Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

  Punct început		X/ Y	Punct sfârșit		X/ Y	Lungime segmen t
  i	202.456,561 512.908,626		2	202.450,865 512.899,745			10.55 1
  4	202.456,903 512.900,352		5	202.571,424 513.074,348			208.3 02
  7	202.737,344 513.326,894		8	202.742,349 513.334,705			9.277
  10	202.796,042 513.410,844		11	202.796,676 513.411,753			1.108
  13	202.818,771 513.443,233		14	202.838,185 513.464,985			29.15 6

  Punct început		X/ Y	Punct sfârșit		X/ Y	Lungime segmen ' i
  2	202.450,865 512.899,745		3	202.455,043 512.897,526			4.731
  5	202.571,424 513.074,348		6	202.669,088 513.222,973			177.8 42
  8	202.742,349 513.334,705		9	202.749,702 513.346,18			13,62 9
  11	202.796,676 513.411,753		12	202.818,205 513.442,599			37.61 6
  14	202.838,185 513.464,985		15	202.840,946 513.468,079			4.147

  Punct început		X/ Y	Punct sfârșit		X/ Y	Lungime segmen t
  3	202.455,043 512.897,526		4	202.456,903 512,900,352			3.383
  6	202.669,088 513.222,973		7	202.737,344 513.326,894			124.3 32
  9	202.749,702 513.346,18		10	202.796,042 513.410,844			79.55 4
  12	202.818,205 513.442,599		13	202.818,771 513.443,233			0.85
  15	202.840,946 513.468,079		16	202.856,763 513.485,802			23.75 5

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

	ANEXA 4
FISA 4	Teren extravilan DR 3159/2, nr, imobil 10801, nr. tarla 421, CF nr. 361410 Arad
Elemente de comparație__________	Subiect	Comparabila 1          Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiect/comparabile	extravilan	extravilan UAT Arad      extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - iu
Suprafața im pl	3.935,00	4.500                    6.002	apropiere de DN7B 17.500
Preț de vanzarc |EUR/mp| Ajustări ale tranzacției Drepturi de proprietate transmise	depline	1,11                        1.27 depline                   depline	____________1.42___________ depline
Ajustare procentuala (%)_____________ Valoarea ajustării |EUR/mp|_________ Preț ajustai Restricții legale Ajustare procentuala (%)_____________ Valoarea ajustării |EUR/mp|_________ Prct ajustat Condiții de finanțare___________________	fara restricții -	0%              0% 0.00                      0,00 1,11                        1,27 fara restricții - extravilan fara restricții - extravilan	______________0% _____________________0,00 ________________________1,42 fara restricții - extravilan
	extravilan agricol proprii	agricol                      agricol 0%              0% o.oo                      0,00 1,11                        1,27 proprii                      proprii	__________agricol__________ ______________0% _____________________0,00 ______________________1,42 __________proprii__________
Ajustare procentuala l%)_____________ Valoarea ajustării [EUR/mp]_________ Preț ajustat Condiții de vanzarc	vanzare normala	0%              0% 0.00                      0.00 1,11                        1,27 normala                normala	______________0% _____________________0,00 ______________________1,42 normala
Ajustare procentuala (%)_____________ Valoarea ajustării [EUR/mp]_________ Preț ajustat Condiții de piața (data vinzarii)	apr.23	0%              0% 0,00                      0,00 1,11                        1,27 actual                      actual	______________0% _____________________0.00 ______________________1,42 actual
Ajustare procentuala (%)_____________ Valoarea ajustării [ EUR/mp |_________ Preț ajustat______________________________ Ajustări ale proprietății_______________ Localizare	extravilan	0%              0% 0,00                      0.00 1,11                        1,27 extravilan UAT Arad      extravilan UAT Arad	______________0% _____________________0,00 _______________________1,42 extravilan UAT Arad - in
Ajustare procentuala (%)_____________ Valoarea ajustării |EUR/mp|_________ Preț ajustat____________________________ Suprafața	3.935	0%              0% 0.00                      0.00 1,11                        1,27 4.500                    6.002	apropiere dc DN7B _________________-20% ______________________-0.28 ______________________1,14 17.500
Ajustare procentuala (%)_____________ Valoarea ajustării [EUR/mp]_________ Prct ajustat____________________________ Utilitati (energie electrica / apa /	fara utilitati	0.11%                0.41% 0.00                      0,01 1,11                        1.28 fara utilitati             utilitati in apropiere	________________2.71% _____________________0,04 ______________________1,17 fara utilitati
canalizare / gaz metan / altele)__________ Ajustare procentuala l%)_____________ Valoarea ajustării [EUR/mp]_________ Preț ajustat____________________________ Acces la proprietate	dmm de exploatare	0%               -8% 0.00                     -0,10 1,11                         1.17 drum dc exploatare       drum dc exploatare	______________0% _____________________0,00 _______________________1.17 drum asfaltat
Ajustare procentuala (%)_____________ Valoarea ajustării [EUR/mp]_________ PreL ajustat Forma teren_________________________	neregulata	0%              0% 0.00                      0,00 1,11                        1,17 regulata                    regulata	_________________-5% ______________________-0,06 ______________________1,12 regulau
Topografie	plan	plan                      plan	plan
Ajustare procentuala (%)_____________ Valoarea ajustării [ EUR/mp |_________ Preț ajustat______________________________ Zonare	extravilan	-2%                 -2% -0,02                       -0.02 1.09                        1.15 extravilan                  extravilan	_________________-2% ______________________-0,02 ______________________1,09 extravilan
Ajustare procentuala (%)_____________ Valoarea ajustării [EUR/mp]_________ Prct ajustat____________________________ Cea mai buna utilizare	teren aferent drum	0%              0% 0.00                      0.00 1.09                      1.15 arabil                         arabil	_____________0% _____________________0,00 ______________________1,09 arabil
Ajustare procentuala (%)_____________ Valoarea ajustării [EUR/mp|_________ Preț ajustat Total ajustare bruta - procentual_______ Valoarea estimata_______________ Curs valutar RON / t EUR __________Data evaluării_________	4,9401 21-Apr-2023	-80%                -80% -0,88                       -1.02 0,21                      0,13 81,61%              90,41% total ajustare bruta procentuala cea mai mica EUR 0,21 RON 1,04 Valoare teren (rotunjit)	________________-80% _____________________-1,14 ______________________-0,04 _______109,71%_______ __________EUR 826 ___________RON 4,0921

ACTE UTILIZATE

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr. 361410 Arad

• A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Extravilan

Adresa: Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	361410	3.935	Teren neimprejmuit;

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
52316 / 28/04/2022
Registrul Cadastral al Imobilelor (UAT Arad); Act Normativ Ig.7/1996 emis de Parlamentul României;
Bl	Se infiinteaza cartea funciara a imobilului 361410 ca urmare a finalizării înregistrării sistematice. Imobilul se gaseste in registrul cadastral al imobilelor sub numărul 10801.	Al
Act Normativ nr. 7, din 13/03/1996 emis de PARLAMENTUL ROMÂNIEI;
B2	înscrierea provizorie, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuala 1/1	Al
	1) UAT ARAD, CIF;9999999999999

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini	Referințe
NU SUNT

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nn 677/2001.

Carte Funciară Nr. 361410 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
361410	3.935

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare			a teren
Nr Crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	drum	NU	3.935	421	3159/2	-

Lungime Segmente

• 1)    Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

  Punct început		X/ Y	Punct sfârșit		X/ Y	Lungime segmen t
  i	202.484,377 512.881,944		2	202.497,85 512.874,787			15.25 6
  4	202.518,062 512.864,05		5	202.532,536 512.856,361			16.39
  7	202.554,954 512.844,109		8	202.567,221 512.837,405			13.97 9
  10	202.611,857 512.813,01		11	202.634,192 512.800,804			25.45 3
  13	202.678,894 512.776,373		14	202.701,262 512.764,149			25.49

  
  

  Punct început		X/ Y	Punct sfârșit		X/ Y	Lungime segmen ' i
  2	202.497,85 512.874,787		3	202.503,464 512.871,804			6.357
  5	202.532,536 512.856,361		6	202.532,659 512.856,294			0.14
  8	202.567,221 512.837,405		9	202.600,694 512.819,111			38.14 6
  11	202.634,192 512.800,804		12	202.656,537 512.788,592			25.46 4
  14	202.701,262 512.764,149		15	202.723,63 512.751,924			25.49 1

  
  

  Punct început		X/ Y	Punct sfârșit		X/ Y	Lungime segmen t
  3	202.503,464 512.871,804		4	202.518,062 512.864,05			16.53
  6	202.532,659 512.856,294		7	202.554,954 512.844,109			25.40 S
  9	202.600,694 512.819,111		10	202.611,857 512.813,01			12.72 1
  12	202.656,537 512.788,592		13	202.678,894 512.776,373			25.47 8
  15	202.723,63 512,751,924		16	202.745,966 512.739,716			25.45 5

  
  

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

			Carte Funciară Nr. 361410 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad
Punct X /	Punct X/^™		Punct X/	Punct X/^"^		Punct X /	Punct X/^9’^
început Y	sfârșit Y 9		început Y	sfârșit Y 9   "		început Y	sfârșit Y se9me,î
16 202.745,966	17202.771,386	28.96	17 202.771,386	18 202.799,207	31,70	18 202.799,207	19 202.826,974	31.64
512.739,716	512.725,824	8	512.725,824	512.710,619	5	512.710,619	512.695,444	3
19 202.826,974	20 202.854,686	31.58	20 202.854,686	21 202.868,522	15.76	21 202.868,522	22 202.890,632	25.19
512.695,444	512.680,298	1	512.680,298	512.672,737	7	512.672,737	512.660,653	7
22 202.890,632	23202.912,708	25.15	23 202.912,708	24 202.930,156	19.88	24 202.930,156	25 202.934,754	5.235
512.660,653	512.648,588	8	512.648,588	512.639,052	4	512.639,052	512.636,549
25 202.934,754	26 202.956.784	25.08	26 202.956,784	27 202.978,78	25.04	27 202.978,78	28 203.000,74	25.00
512.636,549	512.624,555	3	512.624,555	512.612,58	4	512.612,58	512.600,624	4
28 203.000,74	29 203.022,684	24.98	29 203.022,684	30 203.044,624	24.98	30 203.044,624	31 203.066,56	24.97
512.600,624	512.588,677	5	512.588,677	512.576,733		512.576,733	512.564,79	6
31 203.066,56	32 203.086,957	23.22	32 203.086,957	33 203.106,035	21.72	33 203.106,035	34 203.126,535	23.34
512.564,79	512.553,686	4	512.553,686	512.543,299	2	512.543,299	512.532,138	1
34 203.126,535 512,532,138	35 203.133,856 512.528,152	8.336	35 203.133,856 512.528,152	36 203.137,386 512.526,231	4.019	36 203.137,386 512.526,231	37 203.208,945 512.487,272	81.47 7
37 203.208,945 512.487,272	38 203.211,17 512.485,954	2.586	38 203.211,17 512.485,954	39 203.315,197 512.424,341	120.9 04	39203.315,197 512.424,341	40 203.318,972 512.428,115	5.338
40 203.318,972	41 203.241,587	89,47	41 203.241,587	42 203.140,11	115.8	42 203.140,11	43 203.135,636	5.066
512.428,115	512.473,024	2	512.473,024	512.529,007	95	512.529,007	512.531,383
43 203.135,636 512.531,383	44 203.128,362 512.535,488	8.352	44 203.128,362 512.535,488	45 203.125,491 512.537,07	3.278	45 203.125,491 512.537,07	46 203.103,236 512.549,331	25.40 9
46 203.103,236	47 203.082,253	23.95	47 203.082,253	48 203.062,332	22.74	43 203.062,332	49 203.043,237	21.80
512.549,331	512.560,89	6	512.560,89	512.571,865	4	512.571,865	512.582,385	1
49 203.043,237	50 203.024,832	21.01	50 203.024,832	51 203.006,926	20.44	51 203.006,926	52 202.989,339	20.07
512.5S2.385	512.592,525	3	512.592,525	512.602,39	4	512.602.39	512.612,079	9
52 202.9S9.339	53202,971,963	19.83	53 202.971,963	54 202.957,244	16.80	54 202.957,244	55 202.954,773	2.813
512.612,079	512.621,652	9	512.621,652	512.629,76	4	512.629,76	512.631,105
55 202.954,773	56  202.937,7	19.44	56  202.937,7	57 202.920,762	19.28	57 202.920,762	58 202.903,911	19.18
512.631,105	512.640,401		512.640,401	512.649,623	6	512.649,623	512.658,797	6
58 202.903,911 512.658,797	59202.887,117 512.667,94	19.12 2	59 202.887,117 512.667.94	60 202.870,377 512.677,054	19.06	60 202.870,377 512.677,054	61 202.853,69 512.686,139	19.0
61 202.853,69	62 202.837,054	18.94	62 202.837,054	63202.820.427	18.93	63 202.820,427	64 202.803,619	19.13
512.686,139	512.695,196	2	512.695,196	512.704,249	2	512.704,249	512.713,4	8
64 202.803,619	65 202.786,567	19.41	65 202.786,567	66 202.769,818	19.07	66 202.769,818	67 202.769,229	0.668
512.713,4	512.722,683	5	512.722,683	512.731,802	1	512.731,802	512.732,117
67 202.769,229	68202.751,464	20.14	68 202.751,464	69 202.733,458	20.41	69 202.733,458	70 202.715,38	20.49
512.732,117	512.741,615	5	512.741,615	512.751,241	8	512.751,241	512.760,906	9
70 202.715.38	71202.697,365	20.42	71 202.697,365	72 202.679,503	20.25	72 202.679,503	73 202.661,865	20.00
512.760,906	512.770,537	8	512.770,537	512.780,086	4	512.780,086	512.789,516	1
73 202.661,865	74 202.644,428	19.77	74 202.644,428	75202.627,112	19.63	75 202.627,112	76 202.621,769	6.059
512.789,516	512.798,838	2	512.798,838	512.808,095	5	512.808,095	512.810,952
76202,621.769	77 202.609.973	13.44	77 202.609,973	78 202,592.941	19.40	78 202.592,941	79 202.575,941	19.37
512.810,952	512.817,398	2	512.817,398	512.826,706	9	512.826,706	512.835,997	3
79 202.575,941	80 202.558.972	19.33	80 202.558,972	81 202.542,033	19.30	81 202.542,033	82  202.525,1	19.29
512.835,997	512.845,27	7	512.345,27	512.B54.527	3	512.854,527	512.863,781	7
82 202.525,1	83202.508,161	19.30	83 202.508,161	84 202.503,017	5.862	84 202.503,017	85 202.491,131	13.45
512.863,781	512.873,038	3	512.873,038	512.875,85		512.875,85	512.882,165	9
85 202.491,131	86 202.474,064	19.32	86 202.474,064	87 202.456,903	19.43	87 202.456,903	88 202.455,043	3.383
512.882,165 88 202.455,043 512.897,526	512.891,233 1 202.484,377 512.881,944	6 33.21 6	512.891,233	512.900,352	_____3	512.900,352	512.897,526
** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru.
*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.
Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001. Extrase pentru informare on-line la adresa epay.ancpi.ro							Pagina 3 din 4 Formular versiunea 1.1

Carte Funciară Nr. 361410 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www,ancpi.ro/veriftcare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării, 12/12/2022, 11:11

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.                      Pagina 4 din 4

FISA 5	Teren extravilan DR 3169, nr. imobil 10803, nr. tarla 421/1, CF nr. 361412 Arad
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiect/comparabile	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere de DN7B
Suprafața fmpl	1.372.00	4.500	6.002	17.500
Prct dc vanzarc |EUR/mp,		1.11	1,27	1,42
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0,00	0.00	0,00
Preț ajustai		1,11	1,27	1,42
Restricții legale	fara restricții -extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării lEUR/mp)		0,00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Condiții de finanțare	proprii	proprii	proprii	proprii
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		o.oo	0.00	0,00
Prct ajustat		1,11	1.27	1.42
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării FEUR/mpI		0,00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Condiții de piața (data nnzarii)	apr. 23	actual	actual	actual
Ajustare procentuala. (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpI		0.00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Ajustări ale proprietății
Localizare	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere dc DN7B
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-20%
Valoarea ajustării [EUR/mpI		0,00	0.00	-0.28
Preț ajustat		1,H	1,27	1,14
Suprafața	1.372	4.500	6.002	17.500
Ajustare procentuala (%)		0.63%	0.93%	3.23%
Valoarea ajustării fEUR/mp]		0.01	0.01	0,05
Prct ajustat		1.12	1.28	1,18
Utilitati (energie electrica / apa / canalizare / gaz metan / altele)	fara utilitari	fara utilitati	utilitati in apropiere	fara utilitati
Ajustare procentuala (%)		0%	-8%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp|		0.00	-0.10	0.00
Preț ajustat		1,12	1,18	1,18
Acces la proprietate	drum dc exploatare	drum dc exploatare	drum de exploatare	drum asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-5%
Valoarea ajustării fEUR/mp]		0.00	0.00	-0.06
Prct ajustat		1.12	1.18	1,12
Forma teren	neregulata	regulata	regulata	regulata
Topografie	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala (%)		-2%	-2%	-2%
Valoarea ajustării [EUR/inp]		-0.02	-0.02	-0.02
Preț ajustat		1,09	1,16	1.10
Zonare	extravilan	extravilan	extravilan	extravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării fEUR/mp]		0.00	0.00	0,00
Prct ajustat		1.09	1.16	1,10
Cea mai buna utilizare	teren aferent drum	arabii	arabil	arabil
Ajustare procentuala (%)		-80%	-80%	-80%
Valoarea ajustării [EUR/mp|		-0,88	-1,02	-1,14
Preț ajustat		0,21	0,14	-0,04
Total ajustare bruta - procentual		82,13%	90,93%	110,23%
		total ajustare bruta procentuala cea mai mica
Valoarea estimata			EUR 0,21
			RON 1,04
Curs valutar RON / 1 EUR	4,9401			EUR 288
Data evaluării	21-Apr-2023	vaiuare teren uoiuiijii;		RON 1.427

• A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Extravilan

Adresa: Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	361412	1.373	Teren neimprejmuit;

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
52318 / 28/04/2022
Registrul Cadastral al Imobilelor (UAT Arad); Act Normativ Ig.7/1996 emis de Parlamentul României;
Bl	Se infiinteaza cartea funciara a imobilului 361412 ca urmare a finalizării înregistrării sistematice. Imobilul se gaseste in registrul cadastral al imobilelor sub numărul 10803.	Al
Act Normativ nr. 7, din 13/03/1996 emis de PARLAMENTUL ROMÂNIEI;
B2	înscrierea provizorie, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuala 1/1	Al
	1) UAT ARAD, CIF;9999999999999

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini	Referințe
NU SUNT

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nn 677/2001.

Carte Funciară Nr. 361412 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
361412	1.373

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70

Date referitoare			a teren
Nr Crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	drum	NU	1.372	421/1	3169	-

Lungime Segmente

• 1)    Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

  Punct început	X/Y	Punct sfârșit	X/Y	Lungime segment (m)
  i	204.073,009 512.433,577	2	204.084,119 512.433,626	11.11
  3	204.188,119 512.441,788	4	204.236,136 512.448,257	48.451
  5	204.259,895 512.453,771	6	204.281,526 512.458,886	22.228
  7	204.302,383 512.464,434	8	204.310,551 512.466,607	8.452

  
  

  Punct început	X/Y	Punct sfârșit	X/Y	Lungime segment t» (m)
  2	204.084,119 512.433,626	3	204.188,119 512,441,788	104.32
  4	204.236,136 512.448,257	5	204.259,895 512.453,771	24.39
  6	204.281,526 512.458,886	7	204.302,383 512.464,434	21.582
  8	204.310,551 512.466,607	9	204.318,72 512.468,78	8.453

  
  

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001,                      Pagina 2 din 3

FISA 6	Teren extravilan DR 3167, nr. imobil 10805, nr. tarla 421/1, CF nr. 361414 Arad
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiect/comparabile	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere de DN7B
Suprafața fmpl	1.095,00	4.500	6.002	17.500
Prct dc vanzarc |EUR/mp|		1,11	1,27	1,42
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0,00	0.00	0,00
Preț ajustai		1,11	1,27	1,42
Restricții legale	fara restricții -extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării lEUR/mp)		0,00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Condiții de finanțare	proprii	proprii	proprii	proprii
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Prct ajustat		1,11	1.27	1,42
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării FEUR/mpI		0,00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Condiții de piața (data nnzarii)	apr. 23	actual	actual	actual
Ajustare procentuala. (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpI		0.00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1.42
A/ustari ale proprietății
Localizare	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere dc DN7B
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-20%
Valoarea ajustării [EUR/mpI		0,00	0.00	-0.28
Preț ajustat		1,H	1,27	1,14
Suprafața	1.095	4.500	6.002	17.500
Ajustare procentuala (%)		0.68%	0.98%	3.28%
Valoarea ajustării fEUR/mp]		0.01	0.01	0,05
Prct ajustat		1.12	1,28	1,18
Utilitati (energie electrica / apa / canalizare / gaz metan / altele)	fara utilitari	fara utilitati	utilitati in apropiere	fara utilitati
Ajustare procentuala (%)		0%	-8%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp|		0.00	-0.10	0.00
Preț ajustat		1,12	1,18	1,18
Acces la proprietate	drum dc exploatare	drum dc exploatare	drum de exploatare	drum asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-5%
Valoarea ajustării fEUR/mp]		0.00	0.00	-0.06
Prct ajustat		1.12	1.18	1,12
Forma teren	neregulata	regulata	regulata	regulata
Topografie	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala (%)		-2%	-2%	-2%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		-0.02	-0.02	-0.02
Preț ajustat		1,10	1,16	1.10
Zonare	extravilan	extravilan	extravilan	extravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării fEUR/mp]		0.00	0.00	0,00
Prct ajustat		1.10	1.16	1,10
Cea mai buna utilizare	teren aferent drum	arabii	arabii	arabil
Ajustare procentuala (%)		-80%	-80%	-80%
Valoarea ajustării [EUR/mp|		-0,88	-1,02	-1,14
Preț ajustat		0,21	0,14	-0,04
Total ajustare bruta - procentual		82,18%	90.98%	110,28%
		total ajustare bruta procentuala cea mai mica
Valoarea estimata		EUR 0,21
		RON 1,04
Curs valutar RON / 1 EUR	4,9401	Valoare teren (rotunjit)		EUR 230
Data evaluării	21-Apr-2023			RON 1.139

ACTE UTILIZATE

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr. 361414 Arad

• A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Extravilan

Adresa: Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	361414	1.095	Teren neimprejmuit;

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
52320 / 28/04/2022
Registrul Cadastral al Imobilelor (UAT Arad); Act Normativ Ig.7/1996 emis de Parlamentul României;
Bl	Se infiinteaza cartea funciara a imobilului 361414 ca urmare a finalizării înregistrării sistematice. Imobilul se gaseste in registrul cadastral al imobilelor sub numărul 10805.	Al
Act Normativ nr. 7, din 13/03/1996 emis de PARLAMENTUL ROMÂNIEI;
B2	înscrierea provizorie, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuala 1/1	Al
	1) UAT ARAD, CIF;9999999999999

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini	Referințe
NU SUNT

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nn 677/2001.

Carte Funciară Nr. 361414 Comuna/Oraș/Municipiu: Araci

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
361414	1.095

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70

Date referitoare			a teren
Nr Crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	drum	NU	1.095	421/1	3167	-

Lungime Segmente

• 1)    Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

  Punct început	X/Y	Punct sfârșit	X/Y	Lungime segment (m)
  i	204.424,428 512.820,654	2	204.331,837 512.909,306	128.188
  3	204.308,335 512.930,873	4	204.306,502 512.929,042	2.591
  5	204.322,35 512.913,839	6	204.336,112 512.900,637	19.071
  7	204.349,761 512.887,544	8	204.362,301 512.875,514	17.377

  
  

  Punct început	X/Y	Punct sfârșit	X/Y	Lungime segment t» (m)
  2	204.331,837 512.909,306	3	204.308,335 512.930,873	31.898
  4	204.306,502 512.929,042	5	204.322,35 512.913,839	21.961
  6	204.336,112 512.900,637	7	204.349,761 512.887,544	18.914
  8	204.362,301 512.875,514	9	204.368,328 512.869,733	8.351

  
  

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001,                      Pagina 2 din 3

Carte Funciară Nr. 361414 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 1 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării, 12/12/2022, 11:10

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

FISA 7	Teren extravilan DR 3164, tir. imobil		10806, nr. tarla 422, CF nr, 361415 Arad
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiect/comparabile	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere de DN7B
Suprafața fmpl	2.901.00	4.500	6.002	17.500
Prct dc vanzarc |EUR/nipl		1.11	1,27	1,42
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0,00	0,00	0,00
Preț ajustai		1,11	1,27	1,42
Restricții legale	fara restricții -extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării lEUR/mp)		0,00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Condiții de finanțare	proprii	proprii	proprii	proprii
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,60	0,00
Prct ajustat		1,11	1.27	1.42
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării FEUR/mpI		0,00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Condiții de piața (data vinzarii)	apr. 23	actual	actual	actual
Ajustare procentuala. (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpI		0.00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Ajustări ale proprietății
Localizare	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere dc DN7B
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-20%
Valoarea ajustării [EUR/mpI		0,00	0.00	-0.28
Preț ajustat		1,H	1,27	I.1 +
Suprafața	2.901	4.500	6.002	17.500
Ajustare procentuala (%)		0,32%	0.62%	2,92%
Valoarea ajustării FEUR/mp]		0.00	0.01	0,04
Prct ajustat		1.11	1,28	1,18
Utilitati (energie electrica / apa / canalizare / gaz metan / altele)	fara utilitati	fara utilitati	utilitati in apropiere	fara utilitati
Ajustare procentuala (%)		0%	-8%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0.00	-0.10	0.00
Preț ajustat		1,11	1,18	1,18
Acces la proprietate	drum dc exploatare	drum dc exploatare	drum de exploatare	drum asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-5%
Valoarea ajustării fEUR/mp]		0.00	0.00	-0.06
Prct ajustat		1.11	1.18	1,12
Forma teren	neregulata	regulata	regulata	regulata
Topografie	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala (%)		-2%	-2%	-2%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		-0.02	-0.02	-0.02
Preț ajustat		1,09	1,15	1.10
Zonare	extravilan	extravilan	extravilan	extravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării fEUR/mp]		0.00	0.00	0,00
Prct ajustat		1.09	1.15	1,10
Cea mai buna utilizare	teren aferent drum	arabil	arabii	arabil
Ajustare procentuala (%)		-80%	-80%	-80%
Valoarea ajustării [EUR/mp|		-0.88	-1,02	-1,14
Preț ajustat		0,21	0.14	-0,04
Total ajustare bruta - procentual		81,82%	90.62%	109,92%
		total ajustare bruta procentuala cea mai mica
Valoarea estimata			EUR 0,21
			RON 1,04
Curs valutar RON / 1 EUR	4,9401			EUR 609
Data evaluării	21-Apr-2023	vaiuare teren uoiuiijii;		RON 3.017

ACTE UTILIZATE

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr. 361415 Arad

• A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Extravilan

Adresa: Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	361415	2.901	Teren neimprejmuit;

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
52321/28/04/2022
Registrul Cadastral al Imobilelor (UAT Arad); Act Normativ Ig.7/1996 emis de Parlamentul României;
Bl	Se infiinteaza cartea funciara a imobilului 361415 ca urmare a finalizării înregistrării sistematice. Imobilul se gaseste in registrul cadastral al imobilelor sub numărul 10806.	Al
Act Normativ nr. 7, din 13/03/1996 emis de PARLAMENTUL ROMÂNIEI;
B2	înscrierea provizorie, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuala 1/1	Al
	1) UAT ARAD, CIF;9999999999999

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini	Referințe
NU SUNT

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nn 677/2001.

Carte Funciară Nr. 361415 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
361415	2.901

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70

Date referitoare			a teren
Nr Crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	drum	NU	2.901	422	3164	-

Lungime Segmente

• 1)    Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

  Punct început	X/Y	Punct sfârșit	X/Y	Lungime segment (m)
  i	203.337,096 512.412,178	2	203.435,19 512.351,321	115.438
  3	203.592,846 512.252,221	4	203.756,937 512.138,396	199.705
  5	203.760,235 512.143,367	6	203.742,1 512.155,959	22.078
  7	203.722,934 512.169,268	8	203.703,952 512.182,449	23.11

  
  

  Punct început	X/Y	Punct sfârșit	X/Y	Lungime segment t» (m)
  2	203.435,19 512.351,321	3	203.592,846 512.252,221	186.216
  4	203.756,937 512.138,396	5	203.760,235 512.143,367	5.966
  6	203.742,1 512.155,959	7	203.722,934 512.169,268	23.334
  8	203.703,952 512.182,449	9	203.685,147 512.195,506	22.894

  
  

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001,                      Pagina 2 din 3

FISA 8	Teren extravilan DR 3165, tir. imobil		10807, nr. tarla 422, CF nr, 361416 Arad
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiect/comparabile	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere de DN7B
Suprafața fmpl	5.007.00	4.500	6.002	17.500
Prct dc vanzarc |EUR/nipl		1.11	1,27	1,42
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0,00	0,00	0,00
Preț ajustai		l.l 1	1,27	1,42
Restricții legale	fara restricții -extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării lEUR/mp)		0,00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Condiții de finanțare	proprii	proprii	proprii	proprii
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0.00	0,00
Prct ajustat		1,11	1.27	1.42
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării FEUR/mpI		0,00	0.00	0.00
Preț ajustat		1.11	1,27	1,42
Condiții de piața (data nnzarii)	apr. 23	actual	actual	actual
Ajustare procentuala. (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpI		0.00	0.00	0.00
Preț ajustat		1.11	1,27	1,42
Ajustări ale proprietății
Localizare	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere dc DN7B
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-20%
Valoarea ajustării [EUR/mpI		0,00	0.00	-0.28
Preț ajustat		1,11	1,27	1,14
Suprafața	5.007	4.500	6.002	17.500
Ajustare procentuala (%)		-0,10%	0.20%	2.50%
Valoarea ajustării fEUR/mp]		0.00	0.00	0,04
Prct ajustat		1.11	1.27	1,17
Utilitati (energie electrica / apa / canalizare / gaz metan / altele)	fara utilitati	fara utilitati	utilitati in apropiere	fara utilitati
Ajustare procentuala f%)		0%	-8%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0.00	-0.10	0.00
Preț ajustat		l.l 1	1.17	1,17
Acces la proprietate	drum dc exploatare	drum dc exploatare	drum de exploatare	drum asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-5%
Valoarea ajustării fEUR/mp]		0.00	0.00	-0.06
Prct ajustat		1.11	1,17	1,11
Forma teren	neregulata	regulata	regulata	regulata
Topografie	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala (%)		-2%	-2%	-2%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		-0.02	-0.02	-0.02
Preț ajustat		1,09	1,15	1.09
Zonare	extravilan	extravilan	extravilan	extravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării fEUR/mp]		0,00	0.00	0,00
Prct ajustat		1.09	1.15	1,09
Cea mai buna utilizare	teren aferent drum	arabil	arabii	arabil
Ajustare procentuala (%)		-80%	-80%	-80%
Valoarea ajustării [EUR/mp|		-0,88	-1,02	-1,14
Preț ajustat		0,20	0,13	-0,05
Total ajustare bruta - procentual		81.60%	90,20%	109,50%
		total ajustare bruta procentuala cea mai mica
Valoarea estimata			EUR 0,20
			RON 0,99
Curs valutar RON / 1 EUR	4,9401			EUR 1.001
Data evaluării	21-Apr-2023	vaiuare teren uoiuiijii;		RON 4.957

ACTE UTILIZATE

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr. 361416 Arad

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Extravilan

Adresa: Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	361416	5.007	Teren neimprejmuit;

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
52322 / 28/04/2022
Registrul Cadastral al Imobilelor (UAT Arad); Act Normativ Ig.7/1996 emis de Parlamentul României;
Bl	Se infiinteaza cartea funciara a imobilului 361416 ca urmare a finalizării înregistrării sistematice. Imobilul se gaseste in registrul cadastral al imobilelor sub numărul 10807.	Al
Act Normativ nr. 7, din 13/03/1996 emis de PARLAMENTUL ROMÂNIEI;
B2	înscrierea provizorie, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuala 1/1	Al
	1) UAT ARAD, CIF;9999999999999

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini	Referințe
NU SUNT

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nn 677/2001.

FISA 9	Teren extravilan DR 3154/1, nr. imobil 10812, nr. tarla 421, CF nr. 361421 Arad
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiect/comparabile	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere de DN7B
Suprafața fmpl	6.484.00	4.500	6.002	17.500
Prct dc vanzarc |EUR/mpI		1,11	1,27	1,42
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0,00	0,00	0,00
Preț ajustai		1,11	1,27	1,42
Restricții legale	fara restricții -extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării lEUR/mp)		0,00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Condiții de finanțare	proprii	proprii	proprii	proprii
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Prct ajustat		1,11	1.27	1.42
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării FEUR/mpI		0,00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Condiții de piața (data nnzarii)	apr. 23	actual	actual	actual
Ajustare procentuala. (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpI		0.00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Ajustări ale proprietății
Localizare	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere dc DN7B
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-20%
Valoarea ajustării [EUR/mpI		0,00	0.00	-0.28
Preț ajustat			1,27	1,14
Suprafața	6.484	4.500	6.002	17.500
Ajustare procentuala (%)		-0.40%	-0.10%	2.20%
Valoarea ajustării jEUR/mp]		0.00	0.00	0,03
Prct ajustat		1.11	1,27	1,17
Utilitati (energie electrica / apa / canalizare / gaz metan / altele)	fara utilitati	fara utilitati	utilitati in apropiere	fara utilitati
Ajustare procentuala (%)		0%	-8%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp|		0.00	-0.10	0.00
Preț ajustat		1,11	1.17	1,17
Acces la proprietate	drum dc exploatare	drum dc exploatare	drum de exploatare	drum asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-5%
Valoarea ajustării fEUR/mp]		0.00	0.00	-0.06
Prct ajustat		1.11	1,17	1,11
Forma teren	neregulata	regulata	regulata	regulata
Topografie	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala (%)		-2%	-2%	-2%
Valoarea ajustării [EUR/inp]		-0.02	-0.02	-0.02
Preț ajustat		1,08	1,14	1.09
Zonare	extravilan	extravilan	extravilan	extravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării fEUR/mp]		0,00	0.00	0,00
Prct ajustat		1,08	1,14	1,09
Cea mai buna utilizare	teren aferent drum	arabil	arabii	arabil
Ajustare procentuala (%)		-80%	-80%	-80%
Valoarea ajustării [EUR/mp|		-0,88	-1,02	-1,14
Preț ajustat		0,20	0,13	-0,05
Total ajustare bruta - procentual		81,90%	90,10%	109,20%
		total ajustare bruta procentuala cea mai mica
Valoarea estimata			EUR 0,20
			RON 0,99
Curs valutar RON / 1 EUR	4,9401			EUR 1.297
Data evaluării	21-Apr-2023	vaiuare teren uoiuiijii;		RON 6.419

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Extravilan

Adresa: Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	361421	6.484	Teren neimprejmuit;

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
52327 / 28/04/2022
Registrul Cadastral al Imobilelor (UAT Arad); Act Normativ Ig.7/1996 emis de Parlamentul României;
Bl	Se infiinteaza cartea funciara a imobilului 361421 ca urmare a finalizării înregistrării sistematice. Imobilul se gaseste in registrul cadastral al imobilelor sub numărul 10812.	Al
Act Normativ nr. 7, din 13/03/1996 emis de PARLAMENTUL ROMÂNIEI;
B2	înscrierea provizorie, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuala 1/1	Al
	1) UAT ARAD, CIF;9999999999999

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini	Referințe
NU SUNT

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nn 677/2001.

Carte Funciară Nr. 361421 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

• Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
361421	6.484

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Da	te referitoare		a teren
Nr Crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații i Referințe
1	drum	NU	6.484	421	3154/1	-

Lungime Segmente

• 1)    Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

  Punct început		X/ Y	Punct sfârșit		X/ Y	Lungime segmen t			Punct început		X/ Y	Punct sfârșit		X/ Y	Lungime segmen ' i			Punct început		X/ Y	Punct sfârșit		X/ Y	Lungime segmen t
  i	203.680,369 513.706,283		2	203.547,207 513.831,004			182.4 48		2	203.547,207 513.831,004		3	203.514,98 513.861,189			44.15 6		3	203.514,98 513.861,189		4	203.482,986 513.891,155			43.83 6
  4	203.482,986 513.891,155		5	203.451,214 513.920.913			43.53 2		5	203.451,214 513.920,913		6	203.419,658 513.950,468			43.23 5		6	203.419,658 513.950,468		7	203.388,315 513.979,824			42.94 4
  7	203.388,315 513.979,824		8	203.349,863 514.015,839			52.68 4		8	203.349,863 514.015,839		9	203.347,078 514.012,967			4.001		9	203.347,078 514.012,967		10	203.570,2 513.804,335			305.4 68
  10	203.570,2 513.804,335		11	203.573,123 513.801,602			4.002		11	203.573,123 513.801,602		12	203.589,638 513.786,159			22.61		12	203.589,638 513.786,159		13	203.756,441 513.627,682			230.0 83
  13	203.756,441 513.627,682		14	203.9B2.2Z2 513.415,37			309.9 25		14	203.982,222 513.415,37		15	203.962,201 513.393,525			29.63 2		15	203.962,201 513,393,525		16	203.950,186 513.380,41			17.78 7

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

FISA 10	Teren extravilan DR 3160, tir. imobil		10814, nr. tarla 421, CF nr, 361423 Arad
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiect/comparabile	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere de DN7B
Suprafața fmpl	3.453.00	4.500	6.002	17.500
Prct dc vanzarc |EUR/nipl		1.11	1,27	1,42
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0,00	0,00	0,00
Preț ajustai		1,11	1,27	1,42
Restricții legale	fara restricții -extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării lEUR/mp)		0,00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Condiții de finanțare	proprii	proprii	proprii	proprii
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		o.oo	0.00	0,00
Prct ajustat		1,11	1.27	1,42
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării FEUR/mpI		0,00	0.00	0.00
Preț ajustat		1.11	1,27	1,42
Condiții de piața (data nnzarii)	apr. 23	actual	actual	actual
Ajustare procentuala. (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpI		0.00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Ajustări ale proprietății
Localizare	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere dc DN7B
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-20%
Valoarea ajustării [EUR/mpI		0,00	0.00	-0.28
Preț ajustat		1,H	1,27	1,14
Suprafața	3.453	4.500	6.002	17.500
Ajustare procentuala (%)		0.21%	0.51%	2.81%
Valoarea ajustării FEUR/mp]		0.00	0.01	0,04
Prct ajustat		1.11	1.28	1,18
Utilitati (energie electrica / apa / canalizare / gaz metan / altele)	fara utilitati	fara utilitati	utilitati in apropiere	fara utilitati
Ajustare procentuala (%)		0%	-8%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0.00	-0.10	0.00
Preț ajustat		1,11	1.17	1,18
Acces la proprietate	drum dc exploatare	drum dc exploatare	drum de exploatare	drum asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-5%
Valoarea ajustării fEUR/mp]		0.00	0.00	-0.06
Prct ajustat		1.11	1,17	1,12
Forma teren	neregulata	regulata	regulata	regulata
Topografie	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala (%)		-2%	-2%	-2%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		-0.02	-0.02	-0.02
Preț ajustat		1,09	1,15	1.09
Zonare	extravilan	extravilan	extravilan	extravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării fEUR/mp]		0.00	0.00	0,00
Prct ajustat		1.09	1.15	1,09
Cea mai buna utilizare	teren aferent drum	arabil	arabii	arabil
Ajustare procentuala (%)		-80%	-80%	-80%
Valoarea ajustării [EUR/mp|		-0,88	-1,02	-1,14
Preț ajustat		0,21	0,13	-0,04
Total ajustare bruta - procentual		81.71%	9031%	109,81%
		total ajustare bruta procentuala cea mai mica
Valoarea estimata			EUR 0,21
			RON 1,04
Curs valutar RON / 1 EUR	4,9401			EUR 725
Data evaluării	21-Apr-2023	vaiuare teren uoiuiijii;		RON 3.591

ACTE UTILIZATE

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr. 361423 Arad

• A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Extravilan

Adresa: Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	361423	3.453	Teren neimprejmuit;

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
52329 / 28/04/2022
Registrul Cadastral al Imobilelor (UAT Arad); Act Normativ Ig.7/1996 emis de Parlamentul României;
Bl	Se infiinteaza cartea funciara a imobilului 361423 ca urmare a finalizării înregistrării sistematice. Imobilul se gaseste in registrul cadastral al imobilelor sub numărul 10814.	Al
Act Normativ nr. 7, din 13/03/1996 emis de PARLAMENTUL ROMÂNIEI;
B2	înscrierea provizorie, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuala 1/1	Al
	1) UAT ARAD, CIF;9999999999999

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini	Referințe
NU SUNT

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nn 677/2001.

Carte Funciară Nr. 361423 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
361423	3.453

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare			a teren
Nr Crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	drum	NU	3.453	421	3160	-

Lungime Segmente

• 1)    Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

  Punct început		X/ Y	Punct sfârșit		X/ Y	Lungime segmen t
  i	203.481,835 513.121,526		2	203.505,481 513.099,628			32.22 8
  4	203.475,238 513.024,358		5	203.474,708 513.015.464			8.91
  7	203.471,181 513.011,419		8	203.470,726 513.010,659			0,886
  10	203.456,988 512.989,425		11	203.456,572 512.988,789			0.76
  13	203.442,088 512.966,625		14	203.427,573 512.944,422			26.52 4

  
  

  Punct început		X/ Y	Punct sfârșit		X/ Y	Lungime segmen ' i
  2	203.505,481 513.099,628		3	203.522,604 513.084,197			23.05
  5	203.474,708 513.015,464		6	203.471,196 513.011,445			5.337
  8	203.470,726 513.010,659		9	203.469,257 513.008,199			2.865
  11	203.456,572 512.988,789		12	203.442,455 512.967,186			25.80 7
  14	203.427,578 512.944,422		15	203.427,383 512.944,125			0.355

  
  

  Punct început		X/ Y	Punct sfârșit		X/ Y	Lungime segmen t
  3	203.522,604 513.084,197		4	203.475,238 513.024,358			76.31 7
  6	203.471,196 513.011,445		7	203.471,181 513.011,419			0.03
  9	203.469,257 513.008,199		10	203.456,988 512.989,425			22.42 7
  12	203.442,455 512.967,186		13	203.442,088 512.966,625			0.67
  15	203.427,333 512.944,125		16	203.419.586 512.932,193			14.25 4

  
  

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

FISA 11	Teren extravilan DR 3154/2, nr. imobil 10815, nr. tarla 421, CF nr. 361424 Arad
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiect/comparabile	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere de DN7B
Suprafața fmpl	4.943.00	4.500	6.002	17.500
Prct dc vanzarc |EUR/nipl		1.11	1,27	1,42
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0,00	0,00	0,00
Preț ajustai		1,11	1,27	1,42
Restricții legale	fara restricții -extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării lEUR/mp)		0,00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Condiții de finanțare	proprii	proprii	proprii	proprii
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		o.oo	0.00	0,00
Prct ajustat		1,11	1.27	1,42
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării FEUR/mpI		0,00	0.00	0.00
Preț ajustat		1.11	1,27	1,42
Condiții de piața (data nnzarii)	apr. 23	actual	actual	actual
Ajustare procentuala. (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0.00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Ajustări ale proprietății
Localizare	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere dc DN7B
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-20%
Valoarea ajustării [EUR/mp!		0,00	0.00	-0.28
Preț ajustat			1,27	1,14
Suprafața	4.943	4.500	6.002	17.500
Ajustare procentuala (%)		-0,09%	0.21%	2.51%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0.00	0.00	0,04
Prct ajustat		1.11	1.27	1,17
Utilitati (energie electrica / apa / canalizare / gaz metan / altele)	fara utilitari	fara utilități	utilitari in apropiere	fara utilitari
Ajustare procentuala (%)		0%	-8%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0.00	-0.10	0.00
Preț ajustat		1,11	1.17	1,17
Acces la proprietate	drum dc exploatare	drum dc exploatare	drum de exploatare	drum asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-5%
Valoarea ajustării fEUR/mp]		0.00	0.00	-0.06
Prct ajustat		1.11	1.17	1,11
Forma teren	neregulata	regulata	regulata	regulata
Topografie	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala (%)		-2%	-2%	-2%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		-0.02	-0.02	-0.02
Preț ajustat		1,09	1,15	1.09
Zonare	extravilan	extravilan	extravilan	extravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării fEUR/mp]		0.00	0.00	0,00
Prct ajustat		1.09	1.15	1,09
Cea mai buna utilizare	teren aferent drum	arabii	arabii	arabil
Ajustare procentuala (%)		-80%	-80%	-80%
Valoarea ajustării [EUR/mp|		-0,88	-1,02	-1,14
Preț ajustat		0,20	0,13	-0,05
Total ajustare bruta - procentual		81,59%	90,21%	10931%
		total ajustare bruta procentuala cea mai mica
Valoarea estimata			EUR 0,20
			RON 0,99
Curs valutar RON / 1 EUR	4,9401			EUR 989
Data evaluării	21-Apr-2023	vaiuare teren uoiuiijii;		RON 4.894

Carte Funciară Nr. 361424 Arad

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Extravilan

Adresa: Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	361424	4.943	Teren neimprejmuit;

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
52330 / 28/04/2022
Registrul Cadastral al Imobilelor (UAT Arad); Act Normativ Ig.7/1996 emis de Parlamentul României;
Bl	Se infiinteaza cartea funciara a imobilului 361424 ca urmare a finalizării înregistrării sistematice. Imobilul se gaseste in registrul cadastral al imobilelor sub numărul 10815.	Al
Act Normativ nr. 7, din 13/03/1996 emis de PARLAMENTUL ROMÂNIEI;
B2	înscrierea provizorie, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuala 1/1	Al
	1) UAT ARAD, CIF;9999999999999

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini	Referințe
NU SUNT

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nn 677/2001.

				Carte Funciară Nr. 361424 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad
Punct X /		Punct X/^™		Punct X/	Punct X/^"^		Punct X /	Punct X/^i^
început Y		sfârșit Y 9		început Y	sfârșit Y 9   "		început Y	sfârșit Y se9me,î
16	203.175,305 513.241,448	17 203.179,81 513.257,51	16.68 2	17 203.179,81 513.257,51	18 203.183,48 513.268,52	11.so 6	18 203.183,48 513.268,52	19 203.183,537 513.268,67	0.16
19	203.183,537 513.268,67	20 203.189,421 513.284,323	16.72 2	20 203.189,421 513.284,323	21 203.195,067 513.293,231	10.54 7	21 203.195,067 513.293,231	22 203.195,535 513.293,97	0.875
22	203.195,535 513.293,97	23 203.195,537 513.293,975	0.005	23 203.195,537 513.293,975	24 203.199,713 513.304,512	11.33 4	24 203.199,713 513.304,512	25 203.203,152 513.313,412	9.541
25	203.203,152 513.313,412	26 203.205,725 513.318,951	6.107	26 203.205,725 513.318,951	27 203.206,009 513.319,406	0.536	27 203.206,009 513.319,406	28 203.208,305 513.323,083	4.335
28	203.208,305 513.323,083	29203.219,653 513.341,537	21.66 4	29 203.219,653 513.341,537	30 203.221,497 513.345,071	3.986	30 203.221,497 513.345,071	31 203.225,405 513.352,562	8.449
31	203.225,405 513.352,562	32 203.236,503 513.370,855	21.39 6	32 203.236,503 513.370,855	33 203.240,588 513.379,97	9.989	33 203.240,588 513.379,97	34 203.244,977 513,390,867	11.74 8
34	203.244,977 513.390,867	35 203.252,657 513.409,935	20.55 7	35 203.252,657 513.409,935	36 203.260,233 513,428,745	20.27 8	36 203.260,233 513.428,745	37 203.261,935 513.432,971	4.556
37	203.261,935 513.432,971	38 203.266,526 513,448,5	16.19 3	38 203.266,526 513.448,5	39 203.272,377 513.468,287	20.63 4	39 203.272,377 513.468,287	40 203.272,58 513.468,973	0.715
40	203.272,58 513.468,973	41 203.276,261 513.489,628	20.98	41 203.276,261 513.489,628	42 203.276,883 513.493,12	3.547	42 203.276,883 513.493,12	43 203.278,854 513.511,761	18.74 5
43	203.278,854 513.511,761	44 203.279,283 513.515,817	4.079	44 203.279,283 513.515,817	45 203.290,465 513.524,324	14.05	45 203.290,465 513.524,324	46 203.304,232 513.534,798	17.29 8
46	203.304,232	47 203.318,075	17.39	47 203.318,075	48 203.331,992	17.48	48 203.331,992	49 203,345,982	17.57
	513.534,798	513.545,33	4	513.545,33	513.555,917	6	513.555,917	513.566.561	9
49	203.345,982 513.566,561	50  203.354,0 513.572,661	10.07 5	50  203.354,0 513.572,661	51 203.359,641 513.577,672	7.545	51 203.359,641 513.577,672	52 203.372.809 513.589,372	17.61 5
52	203.372,809 513.589,372	53 203.377,499 513.593,538	6.273	53 203.377,499 513.593,538	54 203.387,666 513.599,452	11.76 2	54 203.387,666 513.599,452	55 203.396,294 513.604,471	9.982
55	203.396,294 513.604,471	56203.402,615 513.609,657	8.176	56 203.402,615 513.609,657	57 203.408,093 513.614,152	7.086	57 203.408,093 513.614,152	58 203.415,277 513.622,313	10.87 3
58	203.415,277	59203.427,136	17.94	59 203.427,136	60 203.438,986	17.93	60 203.438,986	61 203.450,829	17.92
	513.622,313	513.635,783	6	513.635,783	513.649,243	3	513.649,243	513.662,694	2
61	203.450,829 513.662,694	62 203.462,664 513.676,137	17.91	62 203.462,664 513.676,137	63 203.474,491 513.689,571	17.89 8	63 203.474,491 513.689,571	64 203.486,312 513.702,997	17.88 8
64	203.486,312 513.702,997	65 203.498,124 513.716,414	17.87 6	65 203.498,124 513.716,414	66 203.509.929 513.729,823	17.86 5	66 203.509,929 513.729,823	67 203,509,931 513.729,825	0.003
67	203.509,931	68203.521,728	17.85	68 203.521,728	69 203.533,519	17.84	69 203.533,519	70 203.545,302	17.83
	513.729,825	513.743,225	3	513.743,225	513.756,617	3	513.756,617	513.770,001	2
70	203.545,302 513.770,001	71 203.557,078 513.783,376	17.82	71 203.557,078 513.783,376	72 203.568,846 513.796,743	17.80 9	72 203.568,846 513.796,743	73 203.573,123 513.801,602	6.473
73	203.573,123 513.801,602	74  203.570,2 513.804,335	4.002	74  203.570,2 513.804,335	75 203.543,669 513.774,199	40.15 1	75 203.543,669 513.774,199	76 203.522,167 513.749,777	32.53 9
76	203.522.167	77 203.500.773	32.37	77 203.500,773	78 203.479.487	32.21	78 203.479,487	79 203.458,235	32.08
	513.749,777	513.725,477	6	513.725,477	513.701,298	4	513.701,298	513.677,216	5
79	203.458,285	80 203.437.138	32.00	80 203.437,138	81 203.416,045	31.91	81 203.416,045	82 203.405,09	16.57
	513.677,216	513.653,196	2	513.653,196	513.629,239	9	513.629,239	513.616,795	9
82	203.405,09	83 203.393,095	15.96	83 203.393,095	84 203.377,953	16 96	84 203.377,953	85 203.361,205	21.18
	513.616,795	513.606,263	3	513.606,263	513.598,61	6	513.598,61	513.585,636	5
85	203.361,205	86203.353,013	11.48	86 203.353,013	87 203.275,305	99.00	87 203.275,305	88 203.272,92	22.68
	513.585,636	513.577,591	2	513.577,591	513.516,237	9	513.516,237	513.493,682	1
88	203.272,92 513.493,682	89 203.268,681 513.469,894	24.16 3	89 203.268,681 513.469,894	90203.258,153 513.434,288	37.13	90 203.258,153 513.434,288	91 203.236,906 513.381,536	56.87
91	203.236,906	92 203.222,05	30.82	92 203.222,05	93 203.201,522	40.97	93203.201,522	94 203.196,129	13.83
	513.381,536	513.354,528	4	513.354,528	513.319,068	3	513.319,068	513.306,325	7
94	203.196,129	95 203.185,77	22.72	95 203.185,77	96 203.176,889	26.31	96 203.176,889	97 203.171,462	19.48
	513.306,325	513.286,102	2	513.286,102	513.261,33	6	513.261,33	513.242,613	8
97	203.171,462	98 203.154,036	35.70	98 203.154,036	99 203.153,597	18.87	99 203.153,597	100 203.181,498	40.55
	513.242,613	513.211,452	3	513.211,452	513.192,582	5	513.192,582	513.163,147	7
100	203.181,498	101 203.220,984	51.11	101 203.220,984	102 203.261,396	50.83	102 203.261,396	103 203.290,404	41.62
	513.163,147	513.130,683	8	513.130,683	513.099,848	2	513.099,848	513.070,001	1
103	203.290,404	104203.306.215	33.90	104 203.306,215	105 203.317,73	18.45	105 203.317.73	106 203.329,527	22.92
	513.070,001	513.040,003	5	513.040,008	513.025,591	1	513.025,591	513.005,93	9
106	203.329,527	107 203.343,477	44.37	107 203.343,477	108 203.348,438	18.46	108203.348,438	109 203.356.209	26.98
	513.005,93	512.963,8	9	512.963,8	512.946,012	7	512.946,012	512.920,172	3
109	203.356,209 512.920,172	110 203.359.606 512.905,385	15.17 2	110 203.359,606 512.905,385	111 203.361,396 512.895,699	9.85	111203.361,396 512.895,699	112 203.367,612 512.873,304	23.24 _______2]
Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001. Extrase pentru informare on-line la adresa epay.ancpi.ro								Pagina 3 din 4 Formular versiunea 1.1

Carte Funciară Nr. 361424 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mal mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării, 12/12/2022, 11:07

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.                      Pagina 4 din 4

FISA 12	Teren extravilan HR 2991, nr. imobil		11015, nr, tarla 393, CF nr. 360777 Arad
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiect/comparabile	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere de DN7B
Suprafața fmpl	2.895.00	4.500	6.002	17.500
Prct dc vanzarc |EUR/mp,		1,11	1,27	1,42
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0,00	0,00	0,00
Preț ajustai		1,11	1,27	1,42
Restricții legale	fara restricții -extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării lEUR/mp)		0,00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Condiții de finanțare	proprii	proprii	proprii	proprii
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Prct ajustat		1,11	1.27	1,42
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării FEUR/mpI		0,00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Condiții de piața (data nnzarii)	apr. 23	actual	actual	actual
Ajustare procentuala. (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpI		0.00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Ajustări ale proprietății
Localizare	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere dc DN7B
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-20%
Valoarea ajustării [EUR/mpI		0,00	0.00	-0.28
Preț ajustat		1,H	1,27	I.1 +
Suprafața	2.895	4.500	6.002	17.500
Ajustare procentuala (%)		0,32%	0.62%	2,92%
Valoarea ajustării FEUR/mp]		0.00	0.01	0,04
Prct ajustat		1.11	1,28	1,18
Utilitati (energie electrica / apa / canalizare / gaz metan / altele)	fara utilitati	fara utilitati	utilitati in apropiere	fara utilitati
Ajustare procentuala (%)		0%	-8%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0.00	-0.10	0.00
Preț ajustat		1,11	1,18	1,18
Acces la proprietate	drum dc exploatare	drum dc exploatare	drum de exploatare	drum asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-5%
Valoarea ajustării fEUR/mp]		0.00	0.00	-0.06
Prct ajustat		1.11	1.18	1,12
Forma teren	neregulata	regulata	regulata	regulata
Topografie	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala (%)		-2%	-2%	-2%
Valoarea ajustării [EUR/inp]		-0.02	-0.02	-0.02
Preț ajustat		1,09	1,15	1.10
Zonare	extravilan	extravilan	extravilan	extravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării fEUR/mp]		0.00	0.00	0,00
Prct ajustat		1.09	1.15	1,10
Cea mai buna utilizare	teren aferent HR	arabil	arabii	arabil
Ajustare procentuala (%)		-80%	-80%	-80%
Valoarea ajustării [EUR/mp|		-0,88	-1,02	-1,14
Preț ajustat		0,21	0,14	-0,04
Total ajustare bruta - procentual		81,82%	90.62%	109,92%
		total ajustare bruta procentuala cea mai mica
Valoarea estimata			EUR 0,21
			RON 1,04
Curs valutar RON / 1 EUR	4,9401			EUR 608
Data evaluării	21-Apr-2023	vaiuare teren uoiuiijii;		RON 3,011

ACTE UTILIZATE

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr. 360777 Arad

• A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Extravilan

Adresa: Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	360777	2.895	Teren neimprejmuit;

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
51683 / 28/04/2022
Registrul Cadastral al Imobilelor (UAT Arad); Act Normativ Ig.7/1996 emis de Parlamentul României;
Bl	Se infiinteaza cartea funciara a imobilului 360777 ca urmare a finalizării înregistrării sistematice. Imobilul se gaseste in registrul cadastral al imobilelor sub numărul 11015.	Al
Act Normativ nr. 7, din 13/03/1996 emis de PARLAMENTUL ROMÂNIEI;
B2	înscrierea provizorie, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuala 1/1	Al
	1) UAT ARAD, CIF;9999999999999

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini	Referințe
NU SUNT

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nn 677/2001.

Carte Funciară Nr. 360777 Comuna/Oraș/Municipiu: Araci

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
360777	2.895

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70

Date referitoare a teren

Nr Crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	ape curgătoare	NU	2.895	393	2991	-

Lungime Segmente

• 1)    Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

  Punct început	X/Y	Punct sfârșit	X/Y	Lungime segment (m)
  i	212.988,213 520.638,622	2	212.907,477 520.411,601	240.95
  2	212.907,477 520.411,601	3	212.915,176 520.398,176	15.476
  3	212.915,176 520,398.176	4	212.916,799 520.408,9	10.846
  4	212.916,799 520.408,9	5	212.937,268 520.469,073	63.559

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.                      Pagina 2 din 3

Carte Funciară Nr. 360777 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Punct început	X/Y	Punct sfârșit	X/Y	Lungime segment {•* (m)
5	212.937,268 520.469,073	6	212.969,301 520.556,252	92.878
6	212.969,301 520.556,252	7	213.005,918 520.661,969	111.879
7	213.005,918 520.661,969	8	213.017,709 520.697,707	37.633
8	213.017,709 520.697,707	9	213.012,587 520.707,157	10.749
9	213.012,587 520.707,157	1	212.988,213 520.638,622	72.74

** Lungimile segmentelor sunt determinate în pianul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării, 12/12/2022, 11:07

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.                      Pagina 3 din 3

FISA 13	Teren extravilan HR 3029, nr. imobil		11016, nr, tarla 393, CF nr. 360778 Arad
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiect/comparabile	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere de DN7B
Suprafața fmpl	8.592.00	4.500	6.002	17.5.00
Prct dc vanzarc |EUR/nipl		1.11	1,27	1,42
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0,00	0,00	0,00
Preț ajustai		1,11	1,27	1,42
Restricții legale	fara restricții -extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării lEUR/mp)		0,00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Condiții de finanțare	proprii	proprii	proprii	proprii
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		o.oo	0.00	0,00
Prct ajustat		1,11	1.27	1.42
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării FEUR/mpI		0,00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Condiții de piața (data nnzarii)	apr. 23	actual	actual	actual
Ajustare procentuala. (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0.00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Ajustări ale proprietății
Localizare	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere dc DN7B
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-20%
Valoarea ajustării [EUR/mp!		0,00	0.00	-0.28
Preț ajustat			1,27	1,14
Suprafața	8.592	4.500	6.002	17.500
Ajustare procentuala (%)		-0.82%	-0,52%	1.78%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		-0.01	-0.01	0,03
Prct ajustat		1.10	1.26	1,16
Utilitati (energie electrica / apa / canalizare / gaz metan / altele)	fara utilitati	fara utilitati	utilitati in apropiere	fara utilitati
Ajustare procentuala (%)		0%	-8%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0.00	-0.10	0.00
Preț ajustat		1,10	1,16	1,16
Acces la proprietate	drum dc exploatare	drum dc exploatare	drum de exploatare	drum asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-5%
Valoarea ajustării fEUR/mp]		0.00	0.00	-0.06
Prct ajustat		1.10	1.16	1,10
Forma teren	neregulata	regulata	regulata	regulata
Topografie	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala (%)		-2%	-2%	-2%
Valoarea ajustării [EUR/inp]		-0.02	-0.02	-0.02
Preț ajustat		1,08	1,14	1.08
Zonare	extravilan	extravilan	extravilan	extravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării fEUR/mp]		0,00	0.00	0,00
Prct ajustat		1,08	1.14	1,08
Cea mai buna utilizare	teren aferent HR	arabil	arabii	arabil
Ajustare procentuala (%)		-80%	-80%	-80%
Valoarea ajustării [EUR/mp|		-0,88	-1,02	-1,14
Preț ajustat		0,20	0,12	-0,05
Total ajustare bruta - procentual		82,32%	90,52%	108,78%
		total ajustare bruta procentuala cea mai mica
Valoarea estimata			EUR 0,20
			RON 0,99
Curs valutar RON / 1 EUR	4,9401			EUR 1.718
Data evaluării	21-Apr-2023	vaiuare teren uoiuiijii;		RON 8.506

ACTE UTILIZATE

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr. 360778 Arad

• A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Extravilan

Adresa: Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	360778	8.592	Teren neimprejmuit;

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
51684/28/04/2022
Registrul Cadastral al Imobilelor (UAT Arad); Act Normativ Ig.7/1996 emis de Parlamentul României;
Bl	Se infiinteaza cartea funciara a imobilului 360778 ca urmare a finalizării înregistrării sistematice. Imobilul se gaseste in registrul cadastral al imobilelor sub numărul 11016.	Al
Act Normativ nr. 7, din 13/03/1996 emis de PARLAMENTUL ROMÂNIEI;
B2	înscrierea provizorie, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuala 1/1	Al
	1) UAT ARAD, CIF;9999999999999

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini	Referințe
NU SUNT

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nn 677/2001.

Carte Funciară Nr. 360778 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
360778	S.592

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70

DETALII LINIARE IMOBIL

Date referitoare			a teren
Nr Crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	ape curgătoare	NU	8.592	393	3029	-

Lungime Segmente

• 1)    Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

  Punct început		X/ Y	Punct sfârșit		y , [Lungime J segmen Y 1             ’
  1	212.309,393 518.691,318		2	212.378,766 518.669,544		72.71
  4	212.638,662 518.581,111		5	212.679,661 518.566,414		43.55 4
  7	212.724,556 518.553.958		8	212.838,064 518,525,41		117.0 43
  10	212.950,014 518.498,371		11	212.994,823 518.492.662		45.17 1
  13	213.067,053 518.477,273		14	213.079,423 518.474,064		12.77 9

  
  

  Punct început		X/ Y	Punct sfârșit		y / Lungime Y segmen
  2	212.378,766 518.669,544		3	212.497,655 518.629,985		125.2 98
  5	212.679,661 518.566,414		6	212.715,473 518.555,601		37.40 9
  8	212.838,064 518.525,41		9	212.925,794 518.502.264		90.73 2
  11	212.994,823 518.492,662		12	213.043,415 518.483,307		49.48 4
  14	213.079,423 518.474,064		15	213.086,429 518.470,085		8.057

  
  

  Punct început		X/ Y	Punct sfârșit		X / Lungime Y segmen
  3	212.497,655 518.629.985		4	212.638,662 518.581,111		149.2 37
  6	212.715,473 518.555,601		7	212.724,556 518.553,958		9.23
  9	212.925,794 518,502.264		10	212.950,014 518.498,371		24.53 1
  12	213.043,415 518.483,307		13	213.067,053 518.477,273		24.39 6
  15	213.086,429 518.470,085		16	213.097,761 518.460,742		14.68 7

  
  

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001,                      Pagina 2 din 3

FISA 14	Teren extravilan HR 2974, nr. imobil		11019, nr, tarla 393, CF nr. 360781 Arad
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiect/comparabile	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere de DN7B
Suprafața fmpl	8.208.00	4.500	6.002	17.500
Prct dc vanzarc |EUR/mp,		1.11	1,27	1,42
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0,00	0,00	0,00
Preț ajustai		1,11	1,27	1,42
Restricții legale	fara restricții -extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării lEUR/mp)		0,00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Condiții de finanțare	proprii	proprii	proprii	proprii
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		o.oo	0.00	0,00
Prct ajustat		1,11	1.27	1,42
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării FEUR/mpI		0,00	0.00	0.00
Preț ajustat		1.11	1,27	1,42
Condiții de piața (data nnzarii)	apr. 23	actual	actual	actual
Ajustare procentuala. (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpI		0.00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Ajustări ale proprietății
Localizare	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere dc DN7B
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-20%
Valoarea ajustării [EUR/mpI		0,00	0.00	-0.28
Preț ajustat			1,27	1,14
Suprafața	8.208	4.500	6.002	17.500
Ajustare procentuala (%)		-0,74%	-0.44%	1.86%
Valoarea ajustării FEUR/mp]		-0.01	-0.01	0,03
Prct ajustat		1.10	1.26	1,16
Utilitati (energie electrica / apa / canalizare / gaz metan / altele)	fara utilitati	fara utilitati	utilitati in apropiere	fara utilitati
Ajustare procentuala (%)		0%	-8%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0.00	-0.10	0.00
Preț ajustat		1,10	1,16	1,16
Acces la proprietate	drum dc exploatare	drum dc exploatare	drum de exploatare	drum asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-5%
Valoarea ajustării fEUR/mp]		0.00	0.00	-0.06
Prct ajustat		1.10	1.16	1,10
Forma teren	neregulata	regulata	regulata	regulata
Topografie	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala (%)		-2%	-2%	-2%
Valoarea ajustării [EUR/inp]		-0.02	-0.02	-0.02
Preț ajustat		1,08	1,14	1.08
Zonare	extravilan	extravilan	extravilan	extravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării fEUR/mp]		0,00	0.00	0,00
Prct ajustat		1,08	1.14	1,08
Cea mai buna utilizare	teren aferent HR	arabil	arabil	arabil
Ajustare procentuala (%)		-80%	-80%	-80%
Valoarea ajustării [EUR/mp|		-0,88	-1,02	-1,14
Preț ajustat		0,20	0,12	-0,05
Total ajustare bruta - procentual		82,24%	90.44%	108,86%
		total ajustare bruta procentuala cea mai mica
Valoarea estimata			EUR 0,20
			RON 0,99
Curs valutar RON / 1 EUR	4,9401			EUR 1.642
Data evaluării	21-Apr-2023	vaiuare teren uoiuiijii;		RON 8.126

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Extravilan

Adresa: Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	360781	8.208	Teren neimprejmuit;

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
51687 / 28/04/2022
Registrul Cadastral al Imobilelor (UAT Arad); Act Normativ Ig.7/1996 emis de Parlamentul României;
Bl	Se infiinteaza cartea funciara a imobilului 360781 ca urmare a finalizării înregistrării sistematice. Imobilul se gaseste in registrul cadastral al imobilelor sub numărul 11019.	Al
Act Normativ nr. 7, din 13/03/1996 emis de PARLAMENTUL ROMÂNIEI;
B2	înscrierea provizorie, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuala 1/1	Al
	1) UAT ARAD, CIF;9999999999999

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini	Referințe
NU SUNT

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nn 677/2001.

FISA 15	Teren extravilan HR 2973, nr. imobil		11020, nr, tarla 391, CF nr. 360782 Arad
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiect/comparabile	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere de DN7B
Suprafața fmpl	7.314.00	4.500	6.002	17.500
Prct dc vanzarc |EUR/mp,		1,11	1,27	1,42
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0,00	0,00	0,00
Preț ajustai		1,11	1,27	1,42
Restricții legale	fara restricții -extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării lEUR/mp)		0,00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Condiții de finanțare	proprii	proprii	proprii	proprii
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Prct ajustat		1,11	1.27	1.42
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării FEUR/mpI		0,00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Condiții de piața (data nnzarii)	apr. 23	actual	actual	actual
Ajustare procentuala. (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpI		0.00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Ajustări ale proprietății
Localizare	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere dc DN7B
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-20%
Valoarea ajustării [EUR/mpI		0,00	0.00	-0.28
Preț ajustat			1,27	1,14
Suprafața	7.314	4.500	6.002	17.500
Ajustare procentuala (%)		-0,56%	-0.26%	2.04%
Valoarea ajustării FEUR/mp]		-0.01	0.00	0,03
Prct ajustat		1.10	1,27	1,16
Utilitati (energie electrica / apa / canalizare / gaz metan / altele)	fara utilitati	fara utilitati	utilitati in apropiere	fara utilitati
Ajustare procentuala (%)		0%	-8%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0.00	-0.10	0.00
Preț ajustat		1,10	1.17	1,16
Acces la proprietate	drum dc exploatare	drum dc exploatare	drum dc exploatare	drum asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-5%
Valoarea ajustării fEUR/mp]		0.00	0.00	-0.06
Prct ajustat		1.10	1,17	1,11
Forma teren	neregulata	regulata	regulata	regulata
Topografie	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala (%)		-2%	-2%	-2%
Valoarea ajustării [EUR/inp]		-0.02	-0.02	-0.02
Preț ajustat		1,08	1,14	1.08
Zonare	extravilan	extravilan	extravilan	extravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării fEUR/mp]		0,00	0.00	0,00
Prct ajustat		1,08	1,14	1,08
Cea mai buna utilizare	teren aferent HR	arabil	arabii	arabil
Ajustare procentuala (%)		-80%	-80%	-80%
Valoarea ajustării [EUR/mp|		-0,88	-1,02	-1,14
Preț ajustat		0,20	0,13	-0,05
Total ajustare bruta - procentual		82.06%	90.26%	109,04%
		total ajustare bruta procentuala cea mai mica
Valoarea estimata			EUR 0,20
			RON 0.99
Curs valutar RON / 1 EUR	4,9401			EUR 1.463
Data evaluării	21-Apr-2023	vaiuare teren uoiuiijii;		RON 7.241

ACTE UTILIZATE

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

• ™          Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

ANCPI                 EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

pentru informare

nwiniHi iMriaiU.kr*

Carte Funciară Nr. 360782 Arad

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Extravilan

Adresa: Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	360782	7.314	Teren neimprejmuit;

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
51688 / 28/04/2022
Registrul Cadastral al Imobilelor (UAT Arad); Act Normativ Ig.7/1996 emis de Parlamentul României;
Bl	Se infiinteaza cartea funciara a imobilului 360782 ca urmare a finalizării înregistrării sistematice. Imobilul se gaseste in registrul cadastral al imobilelor sub numărul 11020.	Al
Act Normativ nr. 7, din 13/03/1996 emis de PARLAMENTUL ROMÂNIEI;
B2	înscrierea provizorie, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuala 1/1	Al
	1) UAT ARAD, CIF;9999999999999

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini	Referințe
NU SUNT

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nn 677/2001.

FISA 16	Teren extravilan HR 3014, nr. imobil		11022, nr, tarla 393, CF nr. 360784 Arad
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiect/comparabile	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere de DN7B
Suprafața fmpl	2.042,00	4.500	6.002	17.500
Prct dc vanzarc |EUR/mp,		1,11	1,27	1,42
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0,00	0.00	0,00
Preț ajustai		1,11	1,27	1,42
Restricții legale	fara restricții -extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării lEUR/mp)		0,00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Condiții de finanțare	proprii	proprii	proprii	proprii
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Prct ajustat		1,11	1.27	1.42
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării FEUR/mpI		0,00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Condiții de piața (data nnzarii)	apr. 23	actual	actual	actual
Ajustare procentuala. (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpI		0.00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Ajustări ale proprietății
Localizare	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere dc DN7B
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-20%
Valoarea ajustării [EUR/mpI		0,00	0.00	-0.28
Preț ajustat		1,H	1,27	I.1 +
Suprafața	2.042	4.500	6.002	17.500
Ajustare procentuala (%)		0.49%	0.79%	3.09%
Valoarea ajustării fEUR/mp]		0.01	0.01	0,04
Prct ajustat		1.12	1,28	1,18
Utilitati (energie electrica / apa / canalizare / gaz metan / altele)	fara utilitati	fara utilitati	utilitati in apropiere	fara utilitati
Ajustare procentuala f%)		0%	-8%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0.00	-0.10	0.00
Preț ajustat		1,12	1,18	1,18
Acces la proprietate	drum dc exploatare	drum dc exploatare	drum de exploatare	drum asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-5%
Valoarea ajustării fEUR/mp]		0.00	0.00	-0.06
Prct ajustat		1.12	1.18	1,12
Forma teren	neregulata	regulata	regulata	regulata
Topografie	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala (%)		-2%	-2%	-2%
Valoarea ajustării [EUR/inp]		-0.02	-0.02	-0.02
Preț ajustat		1,09	1,15	1.10
Zonare	extravilan	extravilan	extravilan	extravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării fEUR/mp]		0.00	0.00	0,00
Prct ajustat		1.09	1.15	1,10
Cea mai buna utilizare	teren aferent HR	arabil	arabii	arabil
Ajustare procentuala (%)		-80%	-80%	-80%
Valoarea ajustării [EUR/mp|		-0,88	-1,02	-1,14
Preț ajustat		0,21	0,14	-0,04
Total ajustare bruta - procentual		81,99%	90,79%	110,09%
		total ajustare bruta procentuala cea mai mica
Valoarea estimata			EUR 0,21
			RON 1,04
Curs valutar RON / 1 EUR	4,9401			EUR 429
Data evaluării	21-Apr-2023	vaiuare teren uoimijii;		RON 2,124

ACTE UTILIZATE

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr. 360784 Arad

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Extravilan

Adresa: Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	360784	2.042	Teren neimprejmuit;

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
51690 / 28/04/2022
Registrul Cadastral al Imobilelor (UAT Arad); Act Normativ Ig.7/1996 emis de Parlamentul României;
Bl	Se infiinteaza cartea funciara a imobilului 360784 ca urmare a finalizării înregistrării sistematice. Imobilul se gaseste in registrul cadastral al imobilelor sub numărul 11022.	Al
Act Normativ nr. 7, din 13/03/1996 emis de PARLAMENTUL ROMÂNIEI;
B2	înscrierea provizorie, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuala 1/1	Al
	1) UAT ARAD, CIF;9999999999999

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini	Referințe
NU SUNT

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nn 677/2001.

Carte Funciară Nr. 360784 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
360784	2.042

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

DETALII LINIARE IMOBIL

360968

340591

360692

360784

36O7Ă3    '

360789

360786

Date referitoare			a teren
Nr Crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	ape curgătoare	NU	2.042	393	3014	-

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

Carte Funciară Nr. 360784 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării, 12/12/2022, 10:54

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

FISA 17	Teren extravilan HR 3015, nr. imobil		11024, nr, tarla 393, CF nr. 360786 Arad
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiect/comparabile	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere de DN7B
Suprafața fmpl	6.920.00	4.500	6.002	17.500
Prct dc vanzarc |EUR/mp,		1.11	1,27	1,42
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0,00	0,00	0,00
Preț ajustai		1,11	1,27	1,42
Restricții legale	fara restricții -extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării lEUR/mp)		0,00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Condiții de finanțare	proprii	proprii	proprii	proprii
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		o.oo	0.00	0,00
Prct ajustat		1,11	1.27	1,42
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării FEUR/mpI		0,00	0.00	0.00
Preț ajustat		1.11	1,27	1,42
Condiții de piața (data nnzarii)	apr. 23	actual	actual	actual
Ajustare procentuala. (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpI		0.00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Ajustări ale proprietății
Localizare	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere dc DN7B
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-20%
Valoarea ajustării [EUR/mpI		0,00	0.00	-0.28
Preț ajustat			1,27	1,14
Suprafața	6.920	4.500	6.002	17.500
Ajustare procentuala (%)		-0,48%	-0.18%	2,12%
Valoarea ajustării FEUR/mp]		-0.01	0.00	0,03
Prct ajustat		1.10	1.27	1,17
Utilitati (energie electrica / apa / canalizare / gaz metan / altele)	fara utilitati	fara utilitati	utilitati in apropiere	fara utilitati
Ajustare procentuala (%)		0%	-8%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0.00	-0.10	0.00
Preț ajustat		1,10	1.17	1,17
Acces la proprietate	drum dc exploatare	drum dc exploatare	drum de exploatare	drum asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-5%
Valoarea ajustării fEUR/mp]		0.00	0.00	-0.06
Prct ajustat		1.10	1,17	1,11
Forma teren	neregulata	regulata	regulata	regulata
Topografie	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala (%)		-2%	-2%	-2%
Valoarea ajustării [EUR/inp]		-0.02	-0.02	-0.02
Preț ajustat		1,08	1,14	1.09
Zonare	extravilan	extravilan	extravilan	extravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării fEUR/mp]		0.00	0.00	0,00
Prct ajustat		1.08	1.14	1,09
Cea mai buna utilizare	teren aferent HR	arabil	arabii	arabil
Ajustare procentuala (%)		-80%	-80%	-80%
Valoarea ajustării [EUR/mp|		-0,88	-1,02	-1,14
Preț ajustat		0,20	0,13	-0,05
Total ajustare bruta - procentual		81,98%	90.18%	109,12%
		total ajustare bruta procentuala cea mai mica
Valoarea estimata			EUR 0,20
			RON 0,99
Curs valutar RON / 1 EUR	4,9401			EUR 1.384
Data evaluării	21-Apr-2023	vaiuare teren uoiuiijii;		RON 6.851

ACTE UTILIZATE

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr. 360786 Arad

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Extravilan

Adresa: Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	360786	6.920	Teren neimprejmuit;

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
51692 / 28/04/2022
Registrul Cadastral al Imobilelor (UAT Arad); Act Normativ Ig.7/1996 emis de Parlamentul României;
Bl	Se infiinteaza cartea funciara a imobilului 360786 ca urmare a finalizării înregistrării sistematice. Imobilul se gaseste in registrul cadastral al imobilelor sub numărul 11024.	Al
Act Normativ nr. 7, din 13/03/1996 emis de PARLAMENTUL ROMÂNIEI;
B2	înscrierea provizorie, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuala 1/1	Al
	1) UAT ARAD, CIF;9999999999999

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini	Referințe
NU SUNT

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nn 677/2001.

Carte Funciară Nr. 360786 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
360786	6.920

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70

Dat	;e referitoare					a teren
Nr Crt	Categorie folosință			Intra vilan		Suprafața (mp)				Tarla				Parcelă				Nr. topo				Observații i Referințe
1	ape curgătoare			NU		6.920				393				3015				-
Lungime Segmente 1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.
Punct început		X/ Y	Punct sfârșit				X/ Y	Lungime segmen t				Punct început		X/ Y	Punct sfârșit		X/ Y		Lungime segmen ' t			Punct început		X/ Y	Punct sfârșit		X/ Y	Lungime segmen "        1
1	213.580,456 519.610,981		2		213.574,665 519.634,488				24.21			2	213.574,665 519.634,488		3	213.563,789 519.683,866				50.56 2		3	213.563,789 519.683,866		4	213. 519.	=55,068 716,662		33.93 6
4	213.555,068 519.716,662		5		213.539,713 519.783,39				68.47 2			5	213.539,713 519.783,39		6	213.535,448 519.802,916				19.98 6		6	213.535,448 519.802,916		7	213.539,241 519.815,272			12.92 5
7	213.539,241 519.815.272		8		213.550,053 519,844,467				31.13 3			8	213.550,053 519.844,467		9	213.570,822 519.901,715				60.89 9		9	213.570,822 519.901,715		10	213.572,123 519.905,3			3.814
10	213.572,123 519.905,3		11		213.572,773 519.907,022				1.841			11	213.572,773 519.907,022		12	213.590,953 519.955,139				51.43 7		12	213.590,953 519.955,139		13	213.594,53 519.964,608			10.12 2
13	213.594,53 519.964,608		14		213.588,356 519.988,402				24.58 2			14	213.588,356 519.988,402		15	213.582,953 519.975.124				14.33 5		15	213.582,953 519.975,124		16	213.578,486 519.968,006			8.404
Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001. Extrase pentru informare on-line la adresa epay.ancpi.ro																						Pagina 2 din 3 Formular versiunea 1.1

Carte Funciară Nr. 360786 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare Online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării, 12/12/2022, 10:51

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr, 677/2001.                      Pagina 3 din 3

FISA 18	Teren extravilan HR 3014, nr. imobil		11026, nr, tarla 393, CF nr. 360788 Arad
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiect/comparabile	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere de DN7B
Suprafața fmpl	6.926.00	4.500	6.002	17.500
Prct dc vanzarc |EUR/mp,		1.11	1,27	1,42
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0,00	0,00	0,00
Preț ajustai		1,11	1,27	1,42
Restricții legale	fara restricții -extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării lEUR/mp)		0,00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Condiții de finanțare	proprii	proprii	proprii	proprii
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		o.oo	0.00	0,00
Prct ajustat		1,11	1.27	1.42
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării FEUR/mpI		0,00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Condiții de piața (data nnzarii)	apr. 23	actual	actual	actual
Ajustare procentuala. (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpI		0.00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Ajustări ale proprietății
Localizare	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere dc DN7B
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-20%
Valoarea ajustării [EUR/mpI		0,00	0.00	-0.28
Preț ajustat			1,27	1,14
Suprafața	6.926	4.500	6.002	17.500
Ajustare procentuala (%)		-0,49%	-0.18%	2,11%
Valoarea ajustării FEUR/mp]		-0.01	0.00	0,03
Prct ajustat		1.10	1.27	1,17
Utilitati (energie electrica / apa / canalizare / gaz metan / altele)	fara utilitati	fara utilitati	utilitati in apropiere	fara utilitati
Ajustare procentuala (%)		0%	-8%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0.00	-0.10	0.00
Preț ajustat		1,10	1.17	1,17
Acces la proprietate	drum dc exploatare	drum dc exploatare	drum de exploatare	drum asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-5%
Valoarea ajustării fEUR/mp]		0.00	0.00	-0.06
Prct ajustat		1.10	1,17	1,11
Forma teren	neregulata	regulata	regulata	regulata
Topografie	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala (%)		-2%	-2%	-2%
Valoarea ajustării [EUR/inp]		-0.02	-0.02	-0.02
Preț ajustat		1,08	1,14	1.09
Zonare	extravilan	extravilan	extravilan	extravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării fEUR/mp]		0,00	0.00	0,00
Prct ajustat		1,08	1.14	1,09
Cea mai buna utilizare	teren aferent HR	arabil	arabii	arabil
Ajustare procentuala (%)		-80%	-80%	-80%
Valoarea ajustării [EUR/mp|		-0,88	-1,02	-1,14
Preț ajustat		0,20	0,13	-0,05
Total ajustare bruta - procentual		81,99%	90,18%	109,11%
		total ajustare bruta procentuala cea mai mica
Valoarea estimata			EUR 0,20
			RON 0,99
Curs valutar RON / 1 EUR	4,9401			EUR 1.385
Data evaluării	21-Apr-2023	vaiuare teren uoiuiijii;		RON 6.857

ACTE UTILIZATE

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr. 360788 Arad

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Extravilan

Adresa: Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	360788	6.926	Teren neimprejmuit;

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
51694/28/04/2022
Registrul Cadastral al Imobilelor (UAT Arad); Act Normativ Ig.7/1996 emis de Parlamentul României;
Bl	Se infiinteaza cartea funciara a imobilului 360788 ca urmare a finalizării înregistrării sistematice. Imobilul se gaseste in registrul cadastral al imobilelor sub numărul 11026.	Al
Act Normativ nr. 7, din 13/03/1996 emis de PARLAMENTUL ROMÂNIEI;
B2	înscrierea provizorie, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuala 1/1	Al
	1) UAT ARAD, CIF;9999999999999

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini	Referințe
NU SUNT

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nn 677/2001.

Carte Funciară Nr. 360788 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
360788	6.926

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70

Dat	;e referitoare					a teren
Nr Crt	Categorie folosință			Intra vilan		Suprafața (mp)				Tarla				Parcelă				Nr. topo				Observații i Referințe
1	ape curgătoare			NU		6.926				393				3014				-
Lungime Segmente 1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.
Punct început		X/ Y	Punct sfârșit				X/ Y	Lungime segmen t				Punct început		X/ Y	Punct sfârșit		X/ Y		Lungime segmen ' t			Punct început		X/ Y	Punct sfârșit		X/ Y	Lungime segmen "        1
1	213.381,926 520.017,519		2		213.385,236 520.028,169				11.15 3			2	213.385,236 520.028,169		3	213.374,385 520.033,661				12.16 2		3	213.374,385 520.033,661		4	213.373,75 520.015,034			18.63 8
4	213.373,75 520.015,034		5		213.373,295 519.997,139				17.90 1			5	213.373,295 519.997,139		6	213.362,25 519.964,89				34.08 8		6	213.362,25 519,964,89		7	213.352,139 519.933,262			33.20 5
7	213.352,139 519.933,262		8		213.348,105 519,916.883				16.86 8			8	213.348,105 519.916,883		9	213.346,74 519.900.777				16.16 4		9	213.346,74 519.900,777		10	213.344,556 519.880.456			20.43 8
10	213.344,556 519.880,456		11		213.340,735 519.842,845				37.80 5			11	213.340,735 519.842,845		12	213.339,587 519.823,041				19.83 7		12	213.339,587 519.823,041		13	213.341,483 519.816,065			7.229
13	213.341,483 519.816,065		14		213.361,122 519.786,72				35.31			14	213.361,122 519.786,72		15	213.387,753 519.740.753				53.12 4		15	213.387,753 519.740,753		16	213.401,463 519.719,461			25.32 4
Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001. Extrase pentru informare on-line la adresa epay.ancpi.ro																						Pagina 2 din 3 Formular versiunea 1.1

Carte Funciară Nr. 360788 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

** Lungimile segmentelor sunt determinate In planul de proiecție Stereo 70 șl sunt rotunjite la 1 milimetru, *** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mal mic! decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării, 12/12/2022, 10:50

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr, 677/2001.                      Pagina 3 din 3

FISA 19	Teren extravilan HR 3014, nr. imobil		11031, nr, tarla 393, CF nr. 360793 Arad
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiect/comparabile	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere de DN7B
Suprafața fmpl	8.299.00	4.500	6.002	17.500
Prct dc vanzarc |EUR/mp,		1.11	1,27	1,42
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0,00	0,00	0,00
Preț ajustai		1,11	1,27	1,42
Restricții legale	fara restricții -extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării lEUR/mp)		0,00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Condiții de finanțare	proprii	proprii	proprii	proprii
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		o.oo	0.00	0,00
Prct ajustat		1,11	1.27	1.42
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării FEUR/mpI		0,00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Condiții de piața (data nnzarii)	apr. 23	actual	actual	actual
Ajustare procentuala. (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpI		0.00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Ajustări ale proprietății
Localizare	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere dc DN7B
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-20%
Valoarea ajustării [EUR/mpI		0,00	0.00	-0.28
Preț ajustat			1,27	1,14
Suprafața	8.299	4.500	6.002	17.500
Ajustare procentuala (%)		-0,76%	-0.46%	1.84%
Valoarea ajustării FEUR/mp]		-0.01	-0.01	0,03
Prct ajustat		1.10	1.26	1,16
Utilitati (energie electrica / apa / canalizare / gaz metan / altele)	fara utilitati	fara utilitati	utilitati in apropiere	fara utilitati
Ajustare procentuala (%)		0%	-8%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0.00	-0.10	0.00
Preț ajustat		1,10	1,16	1,16
Acces la proprietate	drum dc exploatare	drum dc exploatare	drum de exploatare	drum asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-5%
Valoarea ajustării fEUR/mp]		0.00	0.00	-0.06
Prct ajustat		1.10	1.16	1,10
Forma teren	neregulata	regulata	regulata	regulata
Topografie	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala (%)		-2%	-2%	-2%
Valoarea ajustării [EUR/inp]		-0.02	-0.02	-0.02
Preț ajustat		1,08	1,14	1.08
Zonare	extravilan	extravilan	extravilan	extravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării fEUR/mp]		0,00	0.00	0,00
Prct ajustat		1,08	1.14	1,08
Cea mai buna utilizare	teren aferent HR	arabil	arabii	arabil
Ajustare procentuala (%)		-80%	-80%	-80%
Valoarea ajustării [EUR/mp|		-0,88	-1,02	-1,14
Preț ajustat		0,20	0,12	-0,05
Total ajustare bruta - procentual		82,26%	90.46%	108,84%
		total ajustare bruta procentuala cea mai mica
Valoarea estimata			EUR 0,20
			RON 0,99
Curs valutar RON / 1 EUR	4,9401			EUR 1.660
Data evaluării	21-Apr-2023	vaiuare teren uoiuiijii;		RON 8.216

ACTE UTILIZATE

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr. 360793 Arad

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Extravilan

Adresa: Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	360793	8.299	Teren neimprejmuit;

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
51699 / 28/04/2022
Registrul Cadastral al Imobilelor (UAT Arad); Act Normativ Ig.7/1996 emis de Parlamentul României;
Bl	Se infiinteaza cartea funciara a imobilului 360793 ca urmare a finalizării înregistrării sistematice. Imobilul se gaseste in registrul cadastral al imobilelor sub numărul 11031.	Al
Act Normativ nr. 7, din 13/03/1996 emis de PARLAMENTUL ROMÂNIEI;
B2	înscrierea provizorie, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuala 1/1	Al
	1) UAT ARAD, CIF;9999999999999

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini	Referințe
NU SUNT

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nn 677/2001.

FISA 20	Teren extravilan HR 3019, nr. imobil		11035, nr, tarla 393, CF nr. 360797 Arad
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiect/comparabile	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere de DN7B
Suprafața fmpl	4.118,00	4.500	6.002	17.500
Prct dc vanzarc |EUR/nipl		1,11	1,27	1,42
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0,00	0,00	0,00
Preț ajustai		1,11	1,27	1,42
Restricții legale	fara restricții -extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării lEUR/mp)		0,00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Condiții de finanțare	proprii	proprii	proprii	proprii
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Prct ajustat		1,11	1.27	1,42
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării FEUR/mpI		0,00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Condiții de piața (data nnzarii)	apr. 23	actual	actual	actual
Ajustare procentuala. (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpI		0.00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Ajustări ale proprietății
Localizare	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere dc DN7B
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-20%
Valoarea ajustării [EUR/mpI		0,00	0.00	-0.28
Preț ajustat		1,H	1,27	I.1 +
Suprafața	4.118	4.500	6.002	17.500
Ajustare procentuala (%)		0.08%	0.38%	2,68%
Valoarea ajustării fEUR/mp]		0.00	0.00	0,04
Prct ajustat		1.11	1,27	1,17
Utilitati (energie electrica / apa / canalizare / gaz metan / altele)	fara utilitati	fara utilitati	utilitati in apropiere	fara utilitati
Ajustare procentuala f%)		0%	-8%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0.00	-0,10	0.00
Preț ajustat		1,11	1,17	1,17
Acces la proprietate	drum dc exploatare	drum dc exploatare	drum de exploatare	drum asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-5%
Valoarea ajustării fEUR/mp]		0.00	0.00	-0.06
Prct ajustat		1.11	1,17	1,12
Forma teren	neregulata	regulata	regulata	regulata
Topografie	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala (%)		-2%	-2%	-2%
Valoarea ajustării [EUR/inp]		-0.02	-0.02	-0.02
Preț ajustat		1,09	1,15	1.09
Zonare	extravilan	extravilan	extravilan	extravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării fEUR/mp]		0.00	0,00	0,00
Prct ajustat		1.09	1.15	1,09
Cea mai buna utilizare	teren aferent HR	arabil	arabil	arabil
Ajustare procentuala (%)		-80%	-80%	-80%
Valoarea ajustării [EUR/mp|		-0,88	-1,02	-1,14
Preț ajustat		0,21	0,13	-0,04
Total ajustare bruta - procentual		81,58%	90,38%	109,68%
		total ajustare bruta procentuala cea mai mica
Valoarea estimata			EUR 0,21
			RON 1,04
Curs valutar RON / 1 EUR	4,9401			EUR 865
Data evaluării	21-Apr-2023	vaiuare teren uoimijii;		RON 4,283

ACTE UTILIZATE

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr. 360797 Arad

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Extravilan

Adresa: Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	360797	4.118	Teren neimprejmuit;

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
51703 / 28/04/2022
Registrul Cadastral al Imobilelor (UAT Arad); Act Normativ Ig.7/1996 emis de Parlamentul României;
Bl	Se infiinteaza cartea funciara a imobilului 360797 ca urmare a finalizării înregistrării sistematice. Imobilul se gaseste in registrul cadastral al imobilelor sub numărul 11035.	Al
Act Normativ nr. 7, din 13/03/1996 emis de PARLAMENTUL ROMÂNIEI;
B2	înscrierea provizorie, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuala 1/1	Al
	1) UAT ARAD, CIF;9999999999999

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini	Referințe
NU SUNT

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nn 677/2001.

Carte Funciară Nr. 360797 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Anexa Nr. 1 La Partea I

Carte Funciară Nr. 360797 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării, 12/12/2022, 10:49

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

FISA 21	Teren extravilan HR 3031, nr. imobil 11037, nr, tarla 394, CF nr. 360799 Arad
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiect/comparabile	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere de DN7B
Suprafața fmpl	958,00	4.500	6.002	17.500
Prct dc vanzarc |EUR/mp|		1,11	1,27	1,42
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0,00	0,00	0,00
Preț ajustai		1,11	1,27	1,42
Restricții legale	fara restricții -extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării lEUR/mp)		0,00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Condiții de finanțare	proprii	proprii	proprii	proprii
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Prct ajustat		1,11	1.27	1.42
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării FEUR/mpI		0,00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Condiții de piața (data nnzarii)	apr. 23	actual	actual	actual
Ajustare procentuala. (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpI		0.00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1.42
A/ustari ale proprietății
Localizare	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere dc DN7B
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-20%
Valoarea ajustării [EUR/mpI		0,00	0.00	-0.28
Preț ajustat		1,11	1,27	1,14
Suprafața	958	4.500	6.002	17.500
Ajustare procentuala (%)		0.71%	1.01%	3.3 1%
Valoarea ajustării rEUR/mp]		0.01	0.01	0,05
Prct ajustat		1.12	1,28	1,18
Utilitati (energie electrica / apa / canalizare / gaz metan / altele)	fara utilitari	fara utilitati	utilitati in apropiere	fara utilitati
Ajustare procentuala (%)		0%	-8%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp)		0.00	-0.10	0.00
Preț ajustat		1,12	1,18	1,18
Acces la proprietate	drum dc exploatare	drum dc exploatare	drum de exploatare	drum asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-5%
Valoarea ajustării fEUR/mp]		0.00	0.00	-0.06
Prct ajustat		1.12	1.18	1,12
Forma teren	neregulata	regulata	regulata	regulata
Topografie	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala (%)		-2%	-2%	-2%
Valoarea ajustării [EUR/inp]		-0.02	-0.02	-0.02
Preț ajustat		1,10	1,16	1.10
Zonare	extravilan	extravilan	extravilan	extravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării fEUR/mp]		0,00	0.00	0,00
Prct ajustat		1,10	1.16	1,10
Cea mai buna utilizare	teren aferent HR	arabil	arabil	arabil
Ajustare procentuala (%)		-80%	-80%	-80%
Valoarea ajustării [EUR/mp|		-0,88	-1,02	-1,14
Preț ajustat		0,21	0.14	-0,03
Total ajustare bruta - procentual		82,21%	91,01%	11031%
		total ajustare bruta procentuala cea mai mica
Valoarea estimata		EUR 0,21
		RON 1,04
Curs valutar RON / 1 EUR	4,9401	Valoare teren (rotunjit)		EUR 201
Data evaluării	21-Apr-2023			RON 996

ACTE UTILIZATE

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

• ™          Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

ANCPI                 EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

pentru informare

nwiniHi iMriaiU.kr*

Carte Funciară Nr. 360799 Arad

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Extravilan

Adresa: Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	360799	958	Teren neimprejmuit;

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
51705 / 28/04/2022
Registrul Cadastral al Imobilelor (UAT Arad); Act Normativ Ig.7/1996 emis de Parlamentul României;
Bl	Se infiinteaza cartea funciara a imobilului 360799 ca urmare a finalizării înregistrării sistematice. Imobilul se gaseste in registrul cadastral al imobilelor sub numărul 11037.	Al
Act Normativ nr. 7, din 13/03/1996 emis de PARLAMENTUL ROMÂNIEI;
B2	înscrierea provizorie, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuala 1/1	Al
	1) UAT ARAD, CIF;9999999999999

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini	Referințe
NU SUNT

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr, 677/2001.                      Pagina 1 din 3

Carte Funciară Nr. 360799 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Anexa Nr. 1 La Partea I

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

Carte Funciară Nr. 360799 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat ai ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare Online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării, 12/12/2022, 10:48

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr, 677/2001.                      Pagina 3 din 3

FISA 22	Teren extravilan HR 3028, nr. imobil		11038, nr, tarla 393, CF nr. 360800 Arad
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiect/comparabile	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere de DN7B
Suprafața fmpl	3.308.00	4.500	6.002	17.500
Prct dc vanzarc |EUR/mp,		1.11	1,27	1,42
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0,00	0,00	0,00
Preț ajustai		1,11	1,27	1,42
Restricții legale	fara restricții -extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării lEUR/mp)		0,00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Condiții de finanțare	proprii	proprii	proprii	proprii
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		o.oo	0.00	0,00
Prct ajustat		1,11	1.27	1.42
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării FEUR/mpI		0,00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Condiții de piața (data nnzarii)	apr. 23	actual	actual	actual
Ajustare procentuala. (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpI		0.00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Ajustări ale proprietății
Localizare	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere dc DN7B
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-20%
Valoarea ajustării [EUR/mpI		0,00	0.00	-0.28
Preț ajustat		1,H	1,27	1,14
Suprafața	3.308	4.500	6.002	17.500
Ajustare procentuala (%)		0.24%	0.54%	2.84%
Valoarea ajustării FEUR/mp]		0.00	0.01	0,04
Prct ajustat		1.11	1.28	1,18
Utilitati (energie electrica / apa / canalizare / gaz metan / altele)	fara utilitati	fara utilitati	utilitati in apropiere	fara utilitati
Ajustare procentuala (%)		0%	-8%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0.00	-0.10	0.00
Preț ajustat		1,11	1.17	1,18
Acces la proprietate	drum dc exploatare	drum dc exploatare	drum dc exploatare	drum asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-5%
Valoarea ajustării fEUR/mp]		0.00	0.00	-0.06
Prct ajustat		1.11	1,17	1,12
Forma teren	neregulata	regulata	regulata	regulata
Topografie	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala (%)		-2%	-2%	-2%
Valoarea ajustării [EUR/inp]		-0.02	-0.02	-0.02
Preț ajustat		1,09	1,15	1.10
Zonare	extravilan	extravilan	extravilan	extravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării fEUR/mp]		0.00	0.00	0,00
Prct ajustat		1.09	1.15	1,10
Cea mai buna utilizare	teren aferent HR	arabil	arabil	arabil
Ajustare procentuala (%)		-80%	-80%	-80%
Valoarea ajustării [EUR/mp|		-0.88	-1,02	-1,14
Preț ajustat		0,21	0,14	-0,04
Total ajustare bruta - procentual		81,74%	9034%	109,84%
		total ajustare bruta procentuala cea mai mica
Valoarea estimata			EUR 0,21
			RON 1,04
Curs valutar RON / 1 EUR	4,9401			EUR 695
Data evaluării	21-Apr-2023	vaiuare teren uoiuiijii;		RON 3.440

ACTE UTILIZATE

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr. 360800 Arad

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Extravilan

Adresa: Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	360800	3.308	Teren neimprejmuit;

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
51706 / 28/04/2022
Registrul Cadastral al Imobilelor (UAT Arad); Act Normativ Ig.7/1996 emis de Parlamentul României;
Bl	Se infiinteaza cartea funciara a imobilului 360800 ca urmare a finalizării înregistrării sistematice. Imobilul se gaseste in registrul cadastral al imobilelor sub numărul 11038.	Al
Act Normativ nr. 7, din 13/03/1996 emis de PARLAMENTUL ROMÂNIEI;
B2	înscrierea provizorie, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuala 1/1	Al
	1) UAT ARAD, CIF;9999999999999

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini	Referințe
NU SUNT

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nn 677/2001.

Carte Funciară Nr. 360800 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
360800	3.308

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

DETALII LINIARE IMOBIL

340903

360901

340930

34-3098

34079B

360779

Date referitoare			a teren
Nr Crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	ape curgătoare	NU	3.307	393	3028	-

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

Carte Funciară Nr. 360800 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat ai ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare Online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării, 12/12/2022, 09:38

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

FISA 23	Teren extravilan HR 3018, nr. imobil		11039, nr, tarla 393, CF nr. 360801 Arad
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiect/comparabile	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere de DN7B
Suprafața fmpl	9.770.00	4.500	6.002	17.500
Prct dc vanzarc |EUR/mp,		1.11	1,27	1,42
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0,00	0,00	0,00
Preț ajustai		1,11	1,27	1,42
Restricții legale	fara restricții -extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării lEUR/mp)		0,00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Condiții de finanțare	proprii	proprii	proprii	proprii
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		o.oo	0.00	0,00
Prct ajustat		1,11	1.27	1,42
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării FEUR/mpI		0,00	0.00	0.00
Preț ajustat		1.11	1,27	1,42
Condiții de piața (data nnzarii)	apr. 23	actual	actual	actual
Ajustare procentuala. (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpI		0.00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Ajustări ale proprietății
Localizare	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere dc DN7B
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-20%
Valoarea ajustării [EUR/mpI		0,00	0.00	-0.28
Preț ajustat			1,27	1,14
Suprafața	9.770	4.500	6.002	17.500
Ajustare procentuala (%)		-1.05%	-0.75%	1.55%
Valoarea ajustării FEUR/mp]		-0.01	-0.01	0,02
Prct ajustat		1.10	1.26	1,16
Utilitati (energie electrica / apa / canalizare / gaz metan / altele)	fara utilitati	fara utilitati	utilitati in apropiere	fara utilitati
Ajustare procentuala (%)		0%	-8%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0.00	-0.10	0.00
Preț ajustat		1,10	1,16	1,16
Acces la proprietate	drum dc exploatare	drum dc exploatare	drum de exploatare	drum asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-5%
Valoarea ajustării fEUR/mp]		0.00	0.00	-0.06
Prct ajustat		1.10	1.16	1,10
Forma teren	neregulata	regulata	regulata	regulata
Topografie	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala (%)		-2%	-2%	-2%
Valoarea ajustării [EUR/inp]		-0.02	-0.02	-0.02
Preț ajustat		1,08	1,14	1.08
Zonare	extravilan	extravilan	extravilan	extravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării fEUR/mp]		0.00	0.00	0,00
Prct ajustat		1.08	1.14	1,08
Cea mai buna utilizare	teren aferent HR	arabil	arabil	arabil
Ajustare procentuala (%)		-80%	-80%	-80%
Valoarea ajustării [EUR/mp|		-0,88	-1,02	-1,14
Preț ajustat		0,19	0,12	-0,06
Total ajustare bruta - procentual		82,55%	90,75%	108,55%
		total ajustare bruta procentuala cea mai mica
Valoarea estimata			EUR 0,19
			RON 0,94
Curs valutar RON / 1 EUR	4,9401			EUR 1.856
Data evaluării	21-Apr-2023	vaiuare teren uoiuiijii;		RON 9.184

ACTE UTILIZATE

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr. 360801 Arad

• A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Extravilan

Adresa: Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	360801	9.770	Teren neimprejmuit;

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
51707 / 28/04/2022
Registrul Cadastral al Imobilelor (UAT Arad); Act Normativ Ig.7/1996 emis de Parlamentul României;
Bl	Se infiinteaza cartea funciara a imobilului 360801 ca urmare a finalizării înregistrării sistematice. Imobilul se gaseste in registrul cadastral al imobilelor sub numărul 11039.	Al
Act Normativ nr. 7, din 13/03/1996 emis de PARLAMENTUL ROMÂNIEI;
B2	înscrierea provizorie, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuala 1/1	Al
	1) UAT ARAD, CIF;9999999999999

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini	Referințe
NU SUNT

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nn 677/2001.

Carte Funciară Nr. 360801 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
360801	9.770

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

DETALII LINIARE IMOBIL

Date referitoare			a teren
Nr Crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	ape curgătoare	NU	9.771	393	3018	-

Lungime Segmente

• 1)    Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

  Punct început	X/Y	Punct sfârșit	X/Y	Lungime segment <*« (m)
  i	213.611,956 518.910,828	2	213.614,608 518.919,915	9.466
  3	213.558,768 518.926,914	4	213.278,629 518.963,234	282.484
  5	213.003,575 518,998.578	6	212.912,112 519.009,631	92.128
  7	212.873,829 519.014.917	8	212.802,081 519.033,747	74.178

  
  

  Punct început	X/Y	Punct sfârșit	X/Y	Lungime segment (** (m)
  2	213.614,608 518.919,915	3	213.558,768 518.926,914	56.277
  4	213.278,629 518.963,234	5	213.003,575 518.998,578	277.316
  6	212.912,112 519.009,631	7	212.873,829 519.014,917	38.646
  8	212.802,081 519.033,747	9	212.668,604 519.068,04	137.812

  
  

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001,                      Pagina 2 din 3

Carte Funciară Nr. 360801 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 1 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării, 12/12/2022, 12:37

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

FISA 24	Teren extravilan HR 3017, nr. imobil		11041, nr, tarla 393, CF nr. 360803 Arad
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiect/comparabile	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere de DN7B
Suprafața fmpl	7.951.00	4.500	6.002	17.500
Prct dc vanzarc |EUR/mp,		1,11	1,27	1,42
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0,00	0,00	0,00
Preț ajustai		1,11	1,27	1,42
Restricții legale	fara restricții -extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării lEUR/mp)		0,00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Condiții de finanțare	proprii	proprii	proprii	proprii
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Prct ajustat		1,11	1.27	1,42
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării FEUR/mpI		0,00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Condiții de piața (data nnzarii)	apr. 23	actual	actual	actual
Ajustare procentuala. (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpI		0.00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Ajustări ale proprietății
Localizare	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere dc DN7B
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-20%
Valoarea ajustării [EUR/mpI		0,00	0.00	-0.28
Preț ajustat			1,27	1,14
Suprafața	7.951	4.500	6.002	17.500
Ajustare procentuala (%)		-0,69%	-0.39%	1.91%
Valoarea ajustării FEUR/mp]		-0.01	0.00	0,03
Prct ajustat		1.10	1,27	1,16
Utilitati (energie electrica / apa / canalizare / gaz metan / altele)	fara utilitati	fara utilitati	utilitati in apropiere	fara utilitati
Ajustare procentuala (%)		0%	-8%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0.00	-0.10	0.00
Preț ajustat		1,10	1,16	1,16
Acces la proprietate	drum dc exploatare	drum dc exploatare	drum de exploatare	drum asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-5%
Valoarea ajustării fEUR/mp]		0.00	0.00	-0.06
Prct ajustat		1.10	1.16	1,10
Forma teren	neregulata	regulata	regulata	regulata
Topografie	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala (%)		-2%	-2%	-2%
Valoarea ajustării [EUR/inp]		-0.02	-0.02	-0.02
Preț ajustat		1,08	1,14	1.08
Zonare	extravilan	extravilan	extravilan	extravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării fEUR/mp]		0,00	0.00	0,00
Prct ajustat		1,08	1,14	1,08
Cea mai buna utilizare	teren aferent HR	arabil	arabii	arabil
Ajustare procentuala (%)		-80%	-80%	-80%
Valoarea ajustării [EUR/mp|		-0,88	-1,02	-1,14
Preț ajustat		0,20	0,12	-0,05
Total ajustare bruta - procentual		82,19%	90,39%	108,91%
		total ajustare bruta procentuala cea mai mica
Valoarea estimata			EUR 0,20
			RON 0,99
Curs valutar RON / 1 EUR	4,9401			EUR 1.590
Data evaluării	21-Apr-2023	vaiuare teren uoiuiijii;		RON 7.871

• A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Extravilan

Adresa: Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	360803	7.951	Teren neimprejmuit;

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
51709 / 28/04/2022
Registrul Cadastral al Imobilelor (UAT Arad); Act Normativ Ig.7/1996 emis de Parlamentul României;
Bl	Se infiinteaza cartea funciara a imobilului 360803 ca urmare a finalizării înregistrării sistematice. Imobilul se gaseste in registrul cadastral al imobilelor sub numărul 11041.	Al
Act Normativ nr. 7, din 13/03/1996 emis de PARLAMENTUL ROMÂNIEI;
B2	înscrierea provizorie, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuala 1/1	Al
	1) UAT ARAD, CIF;9999999999999

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini	Referințe
NU SUNT

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nn 677/2001.

Date referitoare			a teren
Nr Crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	ape curgătoare	NU	7.951	393	3017	-

Lungime Segmente

• 1)    Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

  Punct început	X/Y	Punct sfârșit	X/Y	Lungime segment (m)
  i	213.663,553 519.055,36	2	213.667,352 519.063,512	8.994
  3	213.647,653 519.083,08	4	213.568,786 519.169,106	116.707
  5	213.551,57 519.189,346	6	213.520,599 519.205,156	34.773
  7	213.344,939 519.288,27	8	213.231,09 519.342,542	126.123

  
  

  Punct început	X/Y	Punct sfârșit	X/Y	Lungime segment (** (m)
  2	213.667,352 519.063,512	3	213.647,653 519.083,08	27.766
  4	213.568,786 519.169,106	5	213.551,57 519.189,346	26.572
  6	213.520,599 519.205,156	7	213.344,939 519.288,27	194.331
  8	213,231,09 519.342,542	9	213.153,184 519.379,68	86.305

  
  

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

Carte Funciară Nr. 360803 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat ai ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare Online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării, 12/12/2022, 12:37

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

FISA 25	Teren extravilan HR 2861, nr. imobil 11042, tir. tarla 383, CF nr, 360804 Arad
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiect/comparabile	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere de DN7B
Suprafața fmpl	5.287.00	4.500	6.002	17.500
Prct dc vanzarc |EUR/mp|		1.11	1,27	1,42
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0,00	0,00	0,00
Preț ajustai		l.l 1	1,27	1,42
Restricții legale	fara restricții -extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol	fura restricții - extravilan agricol
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării lEUR/mp)		0,00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Condiții de finanțare	proprii	proprii	proprii	proprii
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0.00	0,00
Prct ajustat		1,11	1.27	1,42
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării FEUR/mpI		0,00	0.00	0.00
Preț ajustat		1.11	1,27	1,42
Condiții de piața (data nnzarii)	apr. 23	actual	actual	actual
Ajustare procentuala. (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpI		0.00	0.00	0.00
Preț ajustat		1.11	1,27	1,42
Ajustări ale proprietății
Localizare	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere dc DN7B
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-20%
Valoarea ajustării [EUR/mpI		0,00	0.00	-0.28
Preț ajustat		1,11	1,27	1,14
Suprafața	5.287	4.500	6.002	17.500
Ajustare procentuala (%)		-0,16%	0.14%	2.44%
Valoarea ajustării fEUR/mp]		0.00	0.00	0,03
Prct ajustat		1.11	1.27	1,17
Utilitati (energie electrica / apa / canalizare / gaz metan / altele)	fara utilitari	fara utilitari	utilitari in apropiere	fara utilitari
Ajustare procentuala f%)		0%	-8%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0.00	-0.10	0.00
Preț ajustat		l.l 1	1.17	1,17
Acces la proprietate	drum dc exploatare	drum dc exploatare	drum de exploatare	drum asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-5%
Valoarea ajustării fEUR/mp]		0.00	0.00	-0.06
Prct ajustat		1.11	1,17	1,11
Forma teren	neregulata	regulata	regulata	regulata
Topografie	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala (%)		-2%	-2%	-2%
Valoarea ajustării [EUR/inp]		-0.02	-0.02	-0.02
Preț ajustat		1,09	1,15	1.09
Zonare	extravilan	extravilan	extravilan	extravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării fEUR/mp]		0.00	0.00	0,00
Prct ajustat		1.09	1.15	1,09
Cea mai buna utilizare	teren aferent HR	arabii	arabii	arabil
Ajustare procentuala (%)		-80%	-80%	-80%
Valoarea ajustării [EUR/mp|		-0,88	-1,02	-1,14
Preț ajustat		0,20	0,13	-0,05
Total ajustare bruta - procentual		81.66%	90.14%	109,44%
		total ajustare bruta procentuala cea mai mica
Valoarea estimata			EUR 0,20
			RON 0.99
Curs valutar RON / 1 EUR	4,9401			EUR 1.057
Data evaluării	21-Apr-2023	vaiuare teren țruiunjii/		RON 5.234

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Extravilan

Adresa: Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	360804	5.287	Teren neimprejmuit;

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
51710 / 28/04/2022
Registrul Cadastral al Imobilelor (UAT Arad); Act Normativ Ig.7/1996 emis de Parlamentul României;
Bl	Se infiinteaza cartea funciara a imobilului 360804 ca urmare a finalizării înregistrării sistematice. Imobilul se gaseste in registrul cadastral al imobilelor sub numărul 11042.	Al
Act Normativ nr. 7, din 13/03/1996 emis de PARLAMENTUL ROMÂNIEI;
B2	înscrierea provizorie, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuala 1/1	Al
	1) UAT ARAD, CIF;9999999999999

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini	Referințe
NU SUNT

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nn 677/2001.

Carte Funciară Nr. 360804 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Anexa Nr. 1 La Partea I

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

FISA 26	Teren extravilan HR 2867, nr. imobil		11043, nr, tarla 383, CF nr. 360805 Arad
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiect/comparabile	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere de DN7B
Suprafața fmpl	3.924,00	4.500	6.002	17.500
Prct dc vanzarc |EUR/mpI		1,11	1,27	1,42
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0,00	0.00	0,00
Preț ajustai		1,11	1,27	1,42
Restricții legale	fara restricții -extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării lEUR/mp)		0,00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Condiții de finanțare	proprii	proprii	proprii	proprii
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Prct ajustat		1,11	1.27	1.42
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării FEUR/mpI		0,00	0.00	0.00
Preț ajustat		1.11	1,27	1,42
Condiții de piața (data nnzarii)	apr. 23	actual	actual	actual
Ajustare procentuala. (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpI		0.00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Ajustări ale proprietății
Localizare	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere dc DN7B
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-20%
Valoarea ajustării [EUR/mpI		0,00	0.00	-0.28
Preț ajustat		1,H	1,27	I.1 +
Suprafața	3.924	4.500	6.002	17.500
Ajustare procentuala (%)		0,12%	0.42%	2.72%
Valoarea ajustării fEUR/mp]		0.00	0.01	0,04
Prct ajustat		1.11	1.28	1,17
Utilitati (energie electrica / apa / canalizare / gaz metan / altele)	fara utilitati	fara utilitati	utilitati in apropiere	fara utilitati
Ajustare procentuala f%)		0%	-8%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0.00	-0.10	0.00
Preț ajustat		1,11	1.17	1,17
Acces la proprietate	drum dc exploatare	drum dc exploatare	drum de exploatare	drum asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-5%
Valoarea ajustării fEUR/mp]		0.00	0.00	-0.06
Prct ajustat		1.11	1,17	1,12
Forma teren	neregulata	regulata	regulata	regulata
Topografie	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala (%)		-2%	-2%	-2%
Valoarea ajustării [EUR/inp]		-0.02	-0.02	-0.02
Preț ajustat		1,09	1,15	1.09
Zonare	extravilan	extravilan	extravilan	extravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării fEUR/mp]		0.00	0,00	0,00
Prct ajustat		1.09	1.15	1,09
Cea mai buna utilizare	teren aferent HR	arabil	arabil	arabil
Ajustare procentuala (%)		-80%	-80%	-80%
Valoarea ajustării [EUR/mp|		-0,88	-1,02	-1,14
Preț ajustat		0,21	0,13	-0,04
Total ajustare bruta - procentual		81,62%	90.42%	109,72%
		total ajustare bruta procentuala cea mai mica
Valoarea estimata			EUR 0,21
			RON 1,04
Curs valutar RON / 1 EUR	4,9401			EUR 824
Data evaluării	21-Apr-2023	vaiuare teren uoiuiijii;		RON 4,081

ACTE UTILIZATE

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

™          Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

ANCPI                 EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

pentru informare

nwiniHi iMriaiU.kr*

Carte Funciară Nr. 360805 Arad

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Extravilan

Adresa: Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	360805	3.924	Teren neimprejmuit;

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
51711/28/04/2022
Registrul Cadastral al Imobilelor (UAT Arad); Act Normativ Ig.7/1996 emis de Parlamentul României;
Bl	Se infiinteaza cartea funciara a imobilului 360805 ca urmare a finalizării înregistrării sistematice. Imobilul se gaseste in registrul cadastral al imobilelor sub numărul 11043.	Al
Act Normativ nr. 7, din 13/03/1996 emis de PARLAMENTUL ROMÂNIEI;
B2	înscrierea provizorie, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuala 1/1	Al
	1) UAT ARAD, CIF;9999999999999

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini	Referințe
NU SUNT

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr, 677/2001.                      Pagina 1 din 3

Carte Funciară Nr. 360805 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
360805	3.924

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare			a teren
Nr Crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	ape curgătoare	NU	3.924	383	2867	-

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	X/Y	Punct sfârșit	X/Y	Lungime segment (m)
i	213.482,59 518.535,041	2	213.640,94 518.481,621	167.118
2	213.640,94 518.481,621	3	213.768,07 518.438,208	134.338
3	213.768,07 518,438.208	4	213.891,211 518.396.229	130.1
4	213.891,211 518.396,229	5	213.890.704 518.389,966	6.283

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.	Pagina 2 din 3
Extrase pentru informare on-line la adresa epay.ancpi.ro	Formular versiunea 1.1

Carte Funciară Nr. 360805 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării, 12/12/2022, 12:35

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

FISA 27	Teren extravilan HR 2885, nr. imobil		11045, nr, tarla 384, CF nr. 360807 Arad
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiect/comparabile	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere de DN7B
Suprafața fmpl	1.425.00	4.500	6.002	17.500
Prct dc vanzarc |EUR/mp|		1,11	1,27	1,42
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0,00	0,00	0,00
Preț ajustai		1,11	1,27	1,42
Restricții legale	fara restricții -extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării lEUR/mp)		0,00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Condiții de finanțare	proprii	proprii	proprii	proprii
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Prct ajustat		1,11	1.27	1.42
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării FEUR/mpI		0,00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Condiții de piața (data nnzarii)	apr. 23	actual	actual	actual
Ajustare procentuala. (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpI		0.00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Ajustări ale proprietății
Localizare	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere dc DN7B
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-20%
Valoarea ajustării [EUR/mpI		0,00	0.00	-0.28
Preț ajustat		1,H	1,27	I.1 +
Suprafața	1.425	4.500	6.002	17.500
Ajustare procentuala (%)		0.62%	0.92%	3.22%
Valoarea ajustării jEUR/mp]		0.01	0.01	0,05
Prct ajustat		1.12	1,28	1,18
Utilitati (energie electrica / apa / canalizare / gaz metan / altele)	fara utilitati	fara utilitati	utilitati in apropiere	fara utilitati
Ajustare procentuala (%)		0%	-8%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp|		0.00	-0.10	0.00
Preț ajustat		1,12	1,18	1,18
Acces la proprietate	drum dc exploatare	drum dc exploatare	drum de exploatare	drum asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-5%
Valoarea ajustării fEUR/mp]		0.00	0.00	-0.06
Prct ajustat		1.12	1.18	1,12
Forma teren	neregulata	regulata	regulata	regulata
Topografie	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala (%)		-2%	-2%	-2%
Valoarea ajustării [EUR/inp]		-0.02	-0.02	-0.02
Preț ajustat		1,09	1,16	1.10
Zonare	extravilan	extravilan	extravilan	extravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării fEUR/mp]		0.00	0.00	0,00
Prct ajustat		1.09	1.16	1,10
Cea mai buna utilizare	teren aferent HR	arabil	arabil	arabil
Ajustare procentuala (%)		-80%	-80%	-80%
Valoarea ajustării [EUR/mp|		-0,88	-1,02	-1,14
Preț ajustat		0,21	0.14	-0,04
Total ajustare bruta - procentual		82,12%	90,92%	110,22%
		total ajustare bruta procentuala cea mai mica
Valoarea estimata			EUR 0,21
			RON 1,04
Curs valutar RON / 1 EUR	4,9401			EUR 299
Data evaluării	21-Apr-2023	vaiuare teren uoimijii;		RON 1.482

Carte Funciară Nr. 360807 Arad

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Extravilan

Adresa: Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	360807	1.425	Teren neimprejmuit;

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
51713 / 28/04/2022
Registrul Cadastral al Imobilelor (UAT Arad); Act Normativ Ig.7/1996 emis de Parlamentul României;
Bl	Se infiinteaza cartea funciara a imobilului 360807 ca urmare a finalizării înregistrării sistematice. Imobilul se gaseste in registrul cadastral al imobilelor sub numărul 11045.	Al
Act Normativ nr. 7, din 13/03/1996 emis de PARLAMENTUL ROMÂNIEI;
B2	înscrierea provizorie, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuala 1/1	Al
	1) UAT ARAD, CIF;9999999999999

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini	Referințe
NU SUNT

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nn 677/2001.

Carte Funciară Nr. 360807 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
360807	1.425

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

DETALII LINIARE IMOBIL

340904

340930

363310

360807

340963

360959

340950

Date referitoare			a teren
Nr Crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	ape curgătoare	NU	1.425	384	2885	-

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	X/Y	Punct sfârșit	X/Y	Lungime segment (m)
i	213.616,5 518.912,0	2	213.620,851 518.912,552	4.386
2	213.620,851 518.912,552	3	213.647,036 518.908,885	26.441
3	213.647,036 518,908.885	4	213.706,996 518.901.129	60.46
4	213.706,996 518.901,129	5	213.769,829 518.893,001	63.357

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

Carte Funciară Nr. 360807 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat ai ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare Online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării, 12/12/2022, 12:35

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.                      Pagina 3 din 3

FISA 28	Teren extravilan HR 2884, nr. imobil		11047, nr, tarla 384, CF nr. 360809 Arad
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiect/comparabile	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere de DN7B
Suprafața fmpl	6.370.00	4.500	6.002	17.500
Prct dc vanzarc |EUR/mp,		1.11	1,27	1,42
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0,00	0,00	0,00
Preț ajustai		1,11	1,27	1,42
Restricții legale	fara restricții -extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării lEUR/mp)		0,00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Condiții de finanțare	proprii	proprii	proprii	proprii
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		o.oo	0.00	0,00
Prct ajustat		1,11	1.27	1,42
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării FEUR/mpI		0,00	0.00	0.00
Preț ajustat		1.11	1,27	1,42
Condiții de piața (data nnzarii)	apr. 23	actual	actual	actual
Ajustare procentuala. (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpI		0.00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Ajustări ale proprietății
Localizare	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere dc DN7B
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-20%
Valoarea ajustării [EUR/mpI		0,00	0.00	-0.28
Preț ajustat			1,27	1,14
Suprafața	6.370	4.500	6.002	17.500
Ajustare procentuala (%)		-0.37%	-0.07%	2.2.3%
Valoarea ajustării FEUR/mp]		0.00	0.00	0,03
Prct ajustat		1.11	1.27	1,17
Utilitati (energie electrica / apa / canalizare / gaz metan / altele)	fara utilitati	fara utilitati	utilitati in apropiere	fara utilitati
Ajustare procentuala (%)		0%	-8%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0.00	-0.10	0.00
Preț ajustat		1,11	1.17	1,17
Acces la proprietate	drum dc exploatare	drum dc exploatare	drum de exploatare	drum asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-5%
Valoarea ajustării fEUR/mp]		0.00	0.00	-0.06
Prct ajustat		1.11	1,17	1,11
Forma teren	neregulata	regulata	regulata	regulata
Topografie	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala (%)		-2%	-2%	-2%
Valoarea ajustării [EUR/inp]		-0.02	-0.02	-0.02
Preț ajustat		1,08	1,14	1,09
Zonare	extravilan	extravilan	extravilan	extravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării fEUR/mp]		0.00	0.00	0,00
Prct ajustat		1.08	1.14	1,09
Cea mai buna utilizare	teren aferent HR	arabil	arabil	arabil
Ajustare procentuala (%)		-80%	-80%	-80%
Valoarea ajustării [EUR/mp|		-0,88	-1,02	-1,14
Preț ajustat		0,20	0,13	-0,05
Total ajustare bruta - procentual		81,87%	90,07%	109,23%
		total ajustare bruta procentuala cea mai mica
Valoarea estimata			EUR 0,20
			RON 0,99
Curs valutar RON / 1 EUR	4,9401			EUR 1.274
Data evaluării	21-Apr-2023	vaiuare teren uoiuiijii;		RON 6.306

ACTE UTILIZATE

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr. 360809 Arad

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Extravilan

Adresa: Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	360809	6.370	Teren neimprejmuit;

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
51715 / 28/04/2022
Registrul Cadastral al Imobilelor (UAT Arad); Act Normativ Ig.7/1996 emis de Parlamentul României;
Bl	Se infiinteaza cartea funciara a imobilului 360809 ca urmare a finalizării înregistrării sistematice. Imobilul se gaseste in registrul cadastral al imobilelor sub numărul 11047.	Al
Act Normativ nr. 7, din 13/03/1996 emis de PARLAMENTUL ROMÂNIEI;
B2	înscrierea provizorie, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuala 1/1	Al
	1) UAT ARAD, CIF;9999999999999

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini	Referințe
NU SUNT

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nn 677/2001.

Carte Funciară Nr. 360809 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

• Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
360809	6.370

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare			a teren
Nr Crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	ape curgătoare	NU	6.370	384	2884	-

Lungime Segmente

• 1)    Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

  Punct început		X/ Y	Punct sfârșit		y , [Lungime J segmen Y 1 t			Punct început		X/ Y	Punct sfârșit		X / Lungime y' segmen			Punct început		X/ Y	Punct sfârșit		X / Lungime segmen
  1	213.666,393 519.050,082		2	213.679,289 519.036,876		18.45 8		2	213.679,289 519.036,876		3	213.726,629 518.985,153		70.11 7		3	213.726,629 518.985,153		4	213. 56,503 518.951,247		45.18 9
  4	213.756,503 518.951,247		5	213.774,946 518.930,314		27.89 9		5	213.774,946 518.930,314		6	213.776,357 518.928,713		2.134		6	213.776,357 518.928,713		7	213.794,362 518.907,941		27.48 9
  7	213.794,362 518.907.941		8	213.811,766 518,886.541		27.58 4		8	213.811,766 518.886,541		9	213.822,788 518.881.949		11.94		9	213.822,788 518.881,949		10	213.846,741 518.861.55		31.46 2
  10	213.846,741 518.861,55		11	213.864.731 518.847,506		22.82 3		11	213.864,731 518.847,506		12	213.886.004 518.830,898		26.98 8		12	213.886,004 518.830,898		13	213.900,561 518.821,262		17.45 7
  13	213.900,561 518.821,262		14	213.944,52 518.786,942		55.77		14	213.944,52 518.786,942		15	213.974,264 518.763.535		37.85		15	213.974,264 518.763,535		16	214.008,706 518.734,871		44.80 9

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001,                      Pagina 2 din 3

FISA 29	Teren extravilan HR 2886, nr. imobil		11050, nr, tarla 384, CF nr. 360812 Arad
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiect/comparabile	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere de DN7B
Suprafața fmpl	5.582.00	4.500	6.002	17.500
Prct dc vanzarc |EUR/mp,		1.11	1,27	1,42
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0,00	0,00	0,00
Preț ajustai		1,11	1,27	1,42
Restricții legale	fara restricții -extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării lEUR/mp)		0,00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Condiții de finanțare	proprii	proprii	proprii	proprii
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		o.oo	0.00	0,00
Prct ajustat		1,11	1.27	1,42
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării FEUR/mpI		0,00	0.00	0.00
Preț ajustat		1.11	1,27	1,42
Condiții de piața (data nnzarii)	apr. 23	actual	actual	actual
Ajustare procentuala. (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpI		0.00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Ajustări ale proprietății
Localizare	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere dc DN7B
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-20%
Valoarea ajustării [EUR/mpI		0,00	0.00	-0.28
Preț ajustat			1,27	1,14
Suprafața	5.582	4.500	6.002	17.500
Ajustare procentuala (%)		-0.22%	0.08%	2.38%
Valoarea ajustării FEUR/mp]		0.00	0.00	0,03
Prct ajustat		1.11	1.27	1,17
Utilitati (energie electrica / apa / canalizare / gaz metan / altele)	fara utilitati	fara utilitati	utilitati in apropiere	fara utilitati
Ajustare procentuala (%)		0%	-8%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0.00	-0.10	0.00
Preț ajustat		1,11	1.17	1,17
Acces la proprietate	drum dc exploatare	drum dc exploatare	drum de exploatare	drum asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-5%
Valoarea ajustării fEUR/mp]		0.00	0.00	-0.06
Prct ajustat		1.11	1,17	1,11
Forma teren	neregulata	regulata	regulata	regulata
Topografie	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala (%)		-2%	-2%	-2%
Valoarea ajustării [EUR/inp]		-0.02	-0.02	-0.02
Preț ajustat		1,09	1,15	1.09
Zonare	extravilan	extravilan	extravilan	extravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării fEUR/mp]		0.00	0.00	0,00
Prct ajustat		1.09	1.15	1,09
Cea mai buna utilizare	teren aferent HR	arabil	arabii	arabil
Ajustare procentuala (%)		-80%	-80%	-80%
Valoarea ajustării [EUR/mp|		-0,88	-1,02	-1,14
Preț ajustat		0,20	0,13	-0,05
Total ajustare bruta - procentual		81,72%	90,08%	109,38%
		total ajustare bruta procentuala cea mai mica
Valoarea estimata			EUR 0,20
			RON 0,99
Curs valutar RON / 1 EUR	4,9401			EUR 1,116
Data evaluării	21-Apr-2023	vaiuare teren uoiuiijii;		RON 5,526

ACTE UTILIZATE

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr. 360812 Arad

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Extravilan

Adresa: Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	360812	5.582	Teren neimprejmuit;

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
51718 / 28/04/2022
Registrul Cadastral al Imobilelor (UAT Arad); Act Normativ Ig.7/1996 emis de Parlamentul României;
Bl	Se infiinteaza cartea funciara a imobilului 360812 ca urmare a finalizării înregistrării sistematice. Imobilul se gaseste in registrul cadastral al imobilelor sub numărul 11050.	Al
Act Normativ nr. 7, din 13/03/1996 emis de PARLAMENTUL ROMÂNIEI;
B2	înscrierea provizorie, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuala 1/1	Al
	1) UAT ARAD, CIF;9999999999999

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini	Referințe
NU SUNT

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nn 677/2001.

FISA 30	Teren extravilan HR 2861, nr. imobil 11055, nr, tarla 383, CF nr. 360817 Arad
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiect/comparabile	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere de DN7B
Suprafața fmpl	609,00	4.500	6.002	17.500
Prct dc vanzarc |EUR/mp|		1,11	1,27	1,42
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării lEUR/inpl		0,00	0,00	0,00
Preț ajustai		1,11	1,27	1,42
Restricții legale	fara restricții -extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării lEUR/mp)		0,00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Condiții de finanțare	proprii	proprii	proprii	proprii
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Prct ajustat		1,11	1.27	1,42
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării FEUR/mpI		0,00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Condiții de piața (data nnzarii)	apr. 23	actual	actual	actual
Ajustare procentuala. (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpI		0.00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1.42
A/ustari ale proprietății
Localizare	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere dc DN7B
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-20%
Valoarea ajustării [EUR/mpI		0,00	0.00	-0.28
Preț ajustat		1,11	1,27	1,14
Suprafața	609	4.500	6.002	17.500
Ajustare procentuala (%)		0.78%	1.08%	.3.38%
Valoarea ajustării fEUR/mp]		0.01	0.01	0,05
Prct ajustat		1.12	1,28	1,18
Utilitati (energie electrica / apa / canalizare / gaz metan / altele)	fara utilitati	fara utilitati	utilitati in apropiere	fara utilitati
Ajustare procentuala f%)		0%	-8%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0.00	-0.10	0.00
Preț ajustat		1,12	1,18	1,18
Acces la proprietate	drum dc exploatare	drum dc exploatare	drum de exploatare	drum asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-5%
Valoarea ajustării fEUR/mp]		0.00	0.00	-0.06
Prct ajustat		1.12	1.18	1,12
Forma teren	neregulata	regulata	regulata	regulata
Topografie	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala (%)		-2%	-2%	-2%
Valoarea ajustării [EUR/inp]		-0.02	-0.02	-0.02
Preț ajustat		1,10	1,16	1.10
Zonare	extravilan	extravilan	extravilan	extravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării fEUR/mp]		0,00	0.00	0,00
Prct ajustat		1,10	1.16	1,10
Cea mai buna utilizare	teren aferent HR	arabil	arabil	arabil
Ajustare procentuala (%)		-80%	-80%	-80%
Valoarea ajustării [EUR/mp|		-0,88	-1,02	-1,14
Preț ajustat		0,21	0.14	-0,03
Total ajustare bruta - procentual		82,28%	91,08%	110,38%
		total ajustare bruta procentuala cea mai mica
Valoarea estimata		EUR 0,21
		RON 1,04
Curs valutar RON / 1 EUR	4,9401	Valoare teren (rotunjit)		EUR 128
Data evaluării	21-Apr-2023			RON 633

ACTE UTILIZATE

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr. 360817 Arad

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Extravilan

Adresa: Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	360817	609	Teren neimprejmuit;

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
51723 / 28/04/2022
Registrul Cadastral al Imobilelor (UAT Arad); Act Normativ Ig.7/1996 emis de Parlamentul României;
Bl	Se infiinteaza cartea funciara a imobilului 360817 ca urmare a finalizării înregistrării sistematice. Imobilul se gaseste in registrul cadastral al imobilelor sub numărul 11055.	Al
Act Normativ nr. 7, din 13/03/1996 emis de PARLAMENTUL ROMÂNIEI;
B2	înscrierea provizorie, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuala 1/1	Al
	1) UAT ARAD, CIF;9999999999999

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini	Referințe
NU SUNT

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nn 677/2001.

Carte Funciară Nr. 360817 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
360817	609

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70

DETALII LINIARE IMOBIL

360821

Date referitoare			a teren
Nr Crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	ape curgătoare	NU	610	383	2861	-

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	X/Y	Punct sfârșit	X/Y	Lungime segment (m)
i	214.353,407 518.120.989	2	214.321,457 518.114.669	32.569
2	214.321,457 518.114,669	3	214.294,462 518.108,602	27.668
3	214.294,462 518,108.602	4	214.277,96 518.107.693	16.527
4	214,277.96 518.107,693	5	214.279.098 518.098,865	8.901

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001,                      Pagina 2 din 3

Carte Funciară Nr. 360817 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Punct început	X/Y	Punct sfârșit	X/Y	Lungime segment {•* (m)
5	214,279,098 518.098,865	6	214.298,466 518.102,959	19.796
6	214.298,466 518.102,959	7	214.341,086 518.112,302	43.632
7	214.341,086 518.112,302	8	214.367,858 518.117,836	27.338
8	214.367,858 518.117,836	9	214.365,928 518.124,81	7.236
9	214.365,928 518.124,81	10	214.365,088 518.127,841	3.145
10	214.365,088 518.127,841	11	214.357,745 518.122,313	9.191
11	214.357,745 518.122,313	1	214.353,407 518.120,989	4.536

** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru,

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării, 12/12/2022, 12:32

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.                      Pagina 3 din 3

FISA 31	Teren extravilan HR 2865, nr. imobil		11059, nr, tarla 383, CF nr. 360821 Arad
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiect/comparabile	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere de DN7B
Suprafața fmpl	7.693.00	4.500	6.002	17.500
Prct dc vanzarc |EUR/mpI		1.11	1,27	1,42
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0,00	0,00	0,00
Preț ajustai		1,11	1,27	1,42
Restricții legale	fara restricții -extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării lEUR/mp)		0,00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Condiții de finanțare	proprii	proprii	proprii	proprii
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		o.oo	0.00	0,00
Prct ajustat		1,11	1.27	1,42
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării FEUR/mpI		0,00	0.00	0.00
Preț ajustat		1.11	1,27	1,42
Condiții de piața (data nnzarii)	apr. 23	actual	actual	actual
Ajustare procentuala. (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpI		0.00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Ajustări ale proprietății
Localizare	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere dc DN7B
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-20%
Valoarea ajustării [EUR/mpI		0,00	0.00	-0.28
Preț ajustat			1,27	1,14
Suprafața	7.693	4.500	6.002	17.500
Ajustare procentuala (%)		-0,64%	-0.34%	1.96%
Valoarea ajustării jEUR/mp]		-0.01	0.00	0,03
Prct ajustat		1.10	1.27	1,16
Utilitati (energie electrica / apa / canalizare / gaz metan / altele)	fara utilitati	fara utilitati	utilitati in apropiere	fara utilitati
Ajustare procentuala (%)		0%	-8%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp|		0.00	-0.10	0.00
Preț ajustat		1,10	1,16	1,16
Acces la proprietate	drum dc exploatare	drum dc exploatare	drum dc exploatare	drum asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-5%
Valoarea ajustării fEUR/mp]		0.00	0.00	-0.06
Prct ajustat		1.10	1.16	1,11
Forma teren	neregulata	regulata	regulata	regulata
Topografie	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala (%)		-2%	-2%	-2%
Valoarea ajustării [EUR/inp]		-0.02	-0.02	-0.02
Preț ajustat		1,08	1,14	1.08
Zonare	extravilan	extravilan	extravilan	extravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării fEUR/mp]		0.00	0.00	0,00
Prct ajustat		1.08	1.14	1,08
Cea mai buna utilizare	teren aferent HR	arabil	arabii	arabil
Ajustare procentuala (%)		-80%	-80%	-80%
Valoarea ajustării [EUR/mp|		-0,88	-1,02	-1,14
Preț ajustat		0,20	0,13	-0,05
Total ajustare bruta - procentual		82,14%	90,34%	108,96%
		total ajustare bruta procentuala cea mai mica
Valoarea estimata			EUR 0,20
			RON 0,99
Curs valutar RON / 1 EUR	4,9401			EUR 1.539
Data evaluării	21-Apr-2023	vaiuare teren uoiuiijii;		RON 7.616

ACTE UTILIZATE

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr. 360821 Arad

• A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Extravilan

Adresa: Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	360821	7.693	Teren neimprejmuit;

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
51727 / 28/04/2022
Registrul Cadastral al Imobilelor (UAT Arad); Act Normativ Ig.7/1996 emis de Parlamentul României;
Bl	Se infiinteaza cartea funciara a imobilului 360821 ca urmare a finalizării înregistrării sistematice. Imobilul se gaseste in registrul cadastral al imobilelor sub numărul 11059.	Al
Act Normativ nr. 7, din 13/03/1996 emis de PARLAMENTUL ROMÂNIEI;
B2	înscrierea provizorie, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuala 1/1	Al
	1) UAT ARAD, CIF;9999999999999

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini	Referințe
NU SUNT

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nn 677/2001.

Carte Funciară Nr. 360821 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
360821	7.693

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare			a teren
Nr Crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	ape curgătoare	NU	7.693	383	2865	-

Lungime Segmente

• 1)    Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

  Punct început		X/ Y	Punct sfârșit		y , [Lungime J segmen Y 1             ’
  1	214.410,484 517.719,233		2	214.413,754 517.730,517		11.74 8
  4	214.401,395 517.742,663		5	214.390,034 517.791,372		50.01 6
  7	214.368,878 517.878,79		8	214.358,17 517.920.115		42.69
  10	214.336,52 518.000,188		11	214,328,79 518.022,727		23.82 8
  13	214.294,372 518.071,466		14	214.284,295 518.088,105		19.45 3

  
  

  Punct început	X/ Y	Punct sfârșit	X/ Y	Lungime segmen ' t
  2 214.413,754 517.730,517		3214.407,2] 517.729,3;		8 7	6.635
  5 214.390,034 517.791,372		6 214.379,022 517.841,372			51.19 8
  8 214.358,17 517.920,115		9 214.347,962 517.959.509			40.69 5
  11 214.328,79 518.022,727		12 214.313,162 518.043,868			26.29
  14 214.284,295 518.088,105		15 214.279,098 518.098,865			11.94 9

  
  

  Punct început		X/ Y	Punct sfârșit		X / Lungime Y segmen
  3	214.407,218 517.729,377		4	214.401,395 517.742,663		14.50 6
  6	214.379,022 517.841,372		7	214.368,878 517.878,79		38.76 9
  9	214.347,962 517.959,509		10	214.336,52 518.000,188		42.25 8
  12	214.313,162 518.043,868		13	214.294,372 518.071,466		33.38 7
  15	214.279,098 518.098,865		16	214.277,96 518.107,693		8.901

  
  

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

	Carte Funciară Nr. 360821 Comuna/Oraș/Munîcipiu: Araci
Punct X /	Punct X/^™		Punct X/	Punct X/^"^		Punct X /	Punct X/L*X^
început Y	sfârșit Y 9		început Y	sfârșit Y 9   "		început Y	sfârșit Y se9me,î
16 214.277.96	17214.274,927	9.951	17 214.274,927	18 214.272,083	11.72	18 214.272,083	19 214.272,083	26.72
518.107,693	518.117,171		518.117,171	518.128,545	4	518.128,545	518.155,274	9
19 214.272,083	20 214.270,832	29,29	20 214.270,832	21 214.269,111	31.23	21 214.269,111	22 214.267,412	13.69
518.155,274	518.184,544	7	518.184,544	518.215,732	5	518.215,732	518.229,32	4
22 214.267,412	23 214.264.379	14.27	23 214.264,379	24 214.259,648	16.00	24 214.259,648	25 214.252,914	17.65
518.229,32	518.243,272	8	513.243,272	518.258,559	2	518.258,559	518.274,877	3
25 214.252,914	26 214.247,515	17.13	26 214.247,515	27 214.241,449	21.67	27 214.241,449	28 214.235,019	29.10
518.274,877	518.291,135	1	518.291,135	518.311,942	3	518.311,942	518.340,332	9
28 214.235,019	29 214.227,8	31.71	29  214.227,8	30 214.223,493	18,40	30 214.223,493	31 214.219,449	14.92
518.340,332	518.371,209		518.371,209	518.389,104	6	518.389,104	518.403,471	5
31 214.219,449	32 214.217,988	5.809	32 214.217,988	33 214.213,007	16,69	33 214.213,007	34 214.207,426	13.74
518.403.471	518.409,093		518.409,093	518.425,029	6	518.425,029	518.437,586	1
34 214.207,426	35  214.199,6	21.66	35  214.199,6	36 214.189,13	32.37	36 214.189,13	37 214.181,996	21.27
518.437,586	518.457,786	3	518.457,786	518,488,416		518.488,416	518.508,459	5
37 214.181,996	38214.171,853	24.25	38 214.171,853	39 214.161,626	21.91	39 214.161,626	40 214.140,736	47.99
518.508.459	518.530,491	5	518.530,491	518.549,871	3	518.549,871	518.593,083	7
40 214.140,736	41 214.123,003	41.93	41 214.123,003	42 214.116,277	15.39	42 214.116,277	43 214.112,56	10.73
518.593,083	518.631,088	9	518.631,088	518.644,936	5	518.644,936	518.655,004	2
43 214.112,56 518.655,004	44214.112,538 518.660,658	5.654	44 214.112,538 518.660,658	45 214.114,802 518.665,531	5.373	45 214.114,802 518.665,531	46 214.100,392 518.672,225	15.88 9
46 214.100,392	47 214.081,453	19.22	47 214.081,453	48 214.093,103	18.00	48 214.093,103	49214.101,989	14.43
518.672,225	518.675,513	2	518.675,513	518.661,784	6	518.661,784	518.650,41	4
49 214.101,989	50 214.108,268	14.04	50 214.108,268	51 214.116,224	17.22	51 214.116,224	52 214.123.965	17.66
518.650,41	518.637,851	1	518.637,851	518.622,577	2	518.622,577	518.606,704
52 214.123.965	53214.131,547	18.93	53 214.131,547	54 214.141,5	22.00	54 214.141,5	55 2W.151.926	23.99
518.606,704	518.589,359		518.589,359	518.569,738	1	518.569,738	518.548.128	4
55 214.151,926	56 214.164,532	28.95	56 214.164,532	57 214.171,878	19.34	57 214.171,878	58 214.177,802	14.53
518.548,128	518.522,062	4	518.522,062	518.504,171		518.504,171	518.490,901	2
58 214.177,802	59214.190,409	36.38	59 214.190,409	60 214.203,974	32.37	60 214.203,974	61 214.210,996	17.30
518.490,901	518.456,767	8	518.456,767	518.427,369	7	518.427,369	518.411,551	7
61 214.210,996 518.411,551	62 214.214,268 518.404,518	7.757	62 214.214,268 518.404,518	63 214.216,64 518.395,108	9.704	63 214.216,64 518.395,108	64 214.227,78 518.345,897	50.45 6
64 214.227,78	65214.232,583	22.75	65 214.232,583	66 214.242,578	35.53	66 214.242,578	67 214.247,805	19.68
518.345,897	518.323,659	1	518.323,659	518.289,554	9	518.289,554	518.270,58	1
67 214.247,805	68 214.253,644	19.84	68 214.253,644	69 214.257,187	12.26	69 214.257,187	70 214.261,517	16.45
518.270,58	518.251,619		518.251,619	518.239,875	7	518.239,875	518,223,997	8
70 214.261,517	71214.263,551	21.87	71 214.263,551	72 214.265,257	39.07	72 214.265,257	73 214.266,372	39.31
518.223,997	518.202,215	7	518.202,215	518.163,177	5	518.163,177	518.123,877	6
73 214.266,372	74 214.268,275	15.27	74 214.268,275	75 214.270,44	11.04	75 214.270,44	76 214.275,558	11.15
518.123,877	518.108,721	5	518.108,721	518.097,895		518.097,895	518.087,988	1
76214.275.558	77 214.284,743	21.06	77 214.284,743	78 214,297.6GB	24,15	78 214.297,668	79 214.308,05	17.35
518.087,988	518.069,027	9	518.069,027	518.048,622	4	518.048,622	518.034,71	9
79 214.308,05 518.034,71	80 214.320,763 518.020,016	19.43	80 214.320,763 518.020,016	81 214.326,431 518.007,827	13.44 2	81 214.326,431 518.007,827	82 214.328,177 518.004,073	4.14
82 214.328,177	83 214.337,092	26.59	83 214.337,092	84 214.355,867	74,82	84 214.355,867	85 214.363,89	33.20
518.004,073	517.979,013	9	517.979,013	517.906,579	8	517.906,579	517.874,355	8
85 214.363,89 517.874,355	86 214.373,307 517.836,533	38.97 7	86 214.373,307 517.836,533	87 214.373,644 517.835,23	1.346	87 214.373,644 517.835,23	88 214.385,884 517.787,907	48.88
88 214.385,884	89 214.393,757	33.25	89 214.393,757	90 214.401,22	38.85	90 214.401,22	91 214.406,395	13.85
517.787,907 91 214.406,395 517.704,602	517.755,595 1 214.410,484 517.719,233	______7 15.19 2	517.755,595	517.717,459	_____9	517.717,459	517.704,602	_______9j
** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru.
*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.
Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001. Extrase pentru informare on-line la adresa epay.ancpi.ro							Pagina 3 din 4 Formular versiunea 1.1

Carte Funciară Nr. 360821 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www,ancpi.ro/veriftcare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării, 12/12/2022, 12:32

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.                      Pagina 4 din 4

FISA 32	Teren extravilan HR 2866, nr. imobil		11065, nr, tarla 383, CF nr. 360827 Arad
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiect/comparabile	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere de DN7B
Suprafața fmpl	5.024.00	4.500	6.002	17.500
Prct dc vanzarc |EUR/mp,		1,11	1,27	1,42
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0,00	0,00	0,00
Preț ajustai		1,11	1,27	1,42
Restricții legale	fara restricții -extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării lEUR/mp)		0,00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Condiții de finanțare	proprii	proprii	proprii	proprii
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Prct ajustat		1,11	1.27	1,42
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării FEUR/mpI		0,00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Condiții de piața (data nnzarii)	apr. 23	actual	actual	actual
Ajustare procentuala. (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpI		0.00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Ajustări ale proprietății
Localizare	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere dc DN7B
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-20%
Valoarea ajustării [EUR/mpI		0,00	0.00	-0.28
Preț ajustat			1,27	1,14
Suprafața	5.024	4.500	6.002	17.500
Ajustare procentuala (%)		-0,10%	0.20%	2.50%
Valoarea ajustării FEUR/mp]		0.00	0.00	0,04
Prct ajustat		1.11	1,27	1,17
Utilitati (energie electrica / apa / canalizare / gaz metan / altele)	fara utilitati	fara utilitati	utilitati in apropiere	fara utilitati
Ajustare procentuala (%)		0%	-8%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0.00	-0.10	0.00
Preț ajustat		1,11	1.17	1,17
Acces la proprietate	drum dc exploatare	drum dc exploatare	drum de exploatare	drum asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-5%
Valoarea ajustării fEUR/mp]		0.00	0.00	-0.06
Prct ajustat		1.11	1,17	1,11
Forma teren	neregulata	regulata	regulata	regulata
Topografie	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala (%)		-2%	-2%	-2%
Valoarea ajustării [EUR/inp]		-0.02	-0.02	-0.02
Preț ajustat		1,09	1,15	1.09
Zonare	extravilan	extravilan	extravilan	extravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării fEUR/mp]		0.00	0.00	0,00
Prct ajustat		1.09	1.15	1,09
Cea mai buna utilizare	teren aferent HR	arabil	arabii	arabil
Ajustare procentuala (%)		-80%	-80%	-80%
Valoarea ajustării [EUR/mp|		-0,88	-1,02	-1,14
Preț ajustat		0,20	0,13	-0,05
Total ajustare bruta - procentual		81,60%	90,20%	109,50%
		total ajustare bruta procentuala cea mai mica
Valoarea estimata			EUR 0,20
			RON 0,99
Curs valutar RON / 1 EUR	4,9401			EUR 1.005
Data evaluării	21-Apr-2023	vaiuare teren uoiuiijii;		RON 4,974

ACTE UTILIZATE

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

™          Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

ANCPI                 EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

pentru informare

nwiniHi iMriaiU.kr*

Carte Funciară Nr. 360827 Arad

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Extravilan

Adresa: Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	360827	5.024	Teren neimprejmuit;

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
51733 / 28/04/2022
Registrul Cadastral al Imobilelor (UAT Arad); Act Normativ Ig.7/1996 emis de Parlamentul României;
Bl	Se infiinteaza cartea funciara a imobilului 360827 ca urmare a finalizării înregistrării sistematice. Imobilul se gaseste in registrul cadastral al imobilelor sub numărul 11065.	Al
Act Normativ nr. 7, din 13/03/1996 emis de PARLAMENTUL ROMÂNIEI;
B2	înscrierea provizorie, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuala 1/1	Al
	1) UAT ARAD, CIF;9999999999999

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini	Referințe
NU SUNT

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr, 677/2001.                      Pagina 1 din 3

FISA 33	Teren extravilan HR 2889, nr. imobil		11070, nr, tarla 384, CF nr. 360832 Arad
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiect/comparabile	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere de DN7B
Suprafața fmpl	3.095,00	4.500	6.002	17.500
Prct dc vanzarc |EUR/mp,		1,11	1,27	1,42
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0,00	0.00	0,00
Preț ajustai		1,11	1,27	1,42
Restricții legale	fara restricții -extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării lEUR/mp)		0,00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Condiții de finanțare	proprii	proprii	proprii	proprii
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Prct ajustat		1,11	1.27	1,42
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării FEUR/mpI		0,00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Condiții de piața (data nnzarii)	apr. 23	actual	actual	actual
Ajustare procentuala. (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpI		0.00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Ajustări ale proprietății
Localizare	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere dc DN7B
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-20%
Valoarea ajustării [EUR/mpI		0,00	0.00	-0.28
Preț ajustat		1,H	1,27	1,14
Suprafața	3.095	4.500	6.002	17.500
Ajustare procentuala (%)		0.28%	0.58%	2.88%
Valoarea ajustării FEUR/mp]		0.00	0.01	0,04
Prct ajustat		1.11	1,28	1,18
Utilitati (energie electrica / apa / canalizare / gaz metan / altele)	fara utilitati	fara utilitati	utilitati in apropiere	fara utilitati
Ajustare procentuala (%)		0%	-8%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0.00	-0.10	0.00
Preț ajustat		1,11	1,18	1,18
Acces la proprietate	drum dc exploatare	drum dc exploatare	drum de exploatare	drum asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-5%
Valoarea ajustării fEUR/mp]		0.00	0.00	-0.06
Prct ajustat		1.11	1.18	1,12
Forma teren	neregulata	regulata	regulata	regulata
Topografie	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala (%)		-2%	-2%	-2%
Valoarea ajustării [EUR/inp]		-0.02	-0.02	-0.02
Preț ajustat		1,09	1,15	1.10
Zonare	extravilan	extravilan	extravilan	extravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării fEUR/mp]		0.00	0.00	0,00
Prct ajustat		1.09	1.15	1,10
Cea mai buna utilizare	teren aferent HR	arabil	arabil	arabil
Ajustare procentuala (%)		-80%	-80%	-80%
Valoarea ajustării [EUR/mp|		-0,88	-1,02	-1,14
Preț ajustat		0,21	0,14	-0,04
Total ajustare bruta - procentual		81,78%	90,58%	109.88%
		total ajustare bruta procentuala cea mai mica
Valoarea estimata			EUR 0,21
			RON 1,04
Curs valutar RON / 1 EUR	4,9401			EUR 650
Data evaluării	21-Apr-2023	vaiuare teren uoiuiijii;		RON 3.219

ACTE UTILIZATE

EXTRAS DE CARTE FUNCIARA PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr. 360832 Arad

Cod verificare 100121835872 llllllllllllllllllllllllllll

• A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Extravilan

Adresa: Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	360832	3.095	Teren neimprejmuit;

B, Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
51738 / 28/04/2022
Registrul Cadastral al imobilelor (UATArad); Act Normativ Ig.7/1996 emis de Parlamentul României;
Bl	Se infiinteaza cartea funciara a imobilului 360832 ca urmare a finalizării Înregistrării sistematice. Imobilul se gaseste in registrul cadastral al imobilelor sub numărul 11070.	Al
Act Normativ nr. 7, din 13/03/1996 emis de PARLAMENTUL ROMÂNIEI;
B2	înscrierea provizorie, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuala 1/1	Al
	1) UATARAD, CIF:9999999999999

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini	Referințe
NU 5UNT

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.                     Pagina 1 din 3

Extrase pentru informare on-iine la adresa epay.ancpi.ro

Carte Funciară Nr. 360832 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
360832	3.095

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70

Date referitoare a teren

Nr Crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	ape curgătoare	NU	3.095	384	2889	-

Lungime Segmente

• 1)    Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

  Punct început	X/Y	Punct sfârșit	X/Y	Lungime segment (m)
  i	214.378,577 518.133,758	2	214.380,213 518.119,089	14.76
  3	214.385,076 518.133,082	4	214.392,451 518.155,982	24.058
  5	214.440,462 518,293,438	6	214.448,928 518,320.021	27.899
  7	214.450,178 518.323,69	8	214.451,484 518.327,524	4.05

  
  

  Punct început	X/Y	Punct sfârșit	X/Y	Lungime segment (** (m)
  2	214.380,213 518.119,089	3	214.385,076 518.133,082	14.814
  4	214.392,451 518.155,982	5	214.440,462 518.293,438	145.599
  6	214.448,928 518.320,021	7	214.450,178 518.323,69	3.876
  8	214.451,484 518.327,524	9	214.482,178 518.419,197	96.675

  
  

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.                      Pagina 2 din 3

Carte Funciară Nr. 360832 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării, 12/12/2022, 12:28

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr, 677/2001.                      Pagina 3 din 3

FISA 34	Teren extravilan HR 2997, nr. imobil		11077, nr, tarla 392, CF nr. 360839 Arad
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiect/comparabile	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere de DN7B
Suprafața fmpl	9.741.00	4.500	6.002	17.500
Prct dc vanzarc |EUR/mp,		1,11	1,27	1,42
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0,00	0,00	0,00
Preț ajustai		1,11	1,27	1,42
Restricții legale	fara restricții -extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării lEUR/mp)		0,00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Condiții de finanțare	proprii	proprii	proprii	proprii
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Prct ajustat		1,11	1.27	1.42
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării FEUR/mpI		0,00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Condiții de piața (data nnzarii)	apr. 23	actual	actual	actual
Ajustare procentuala. (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpI		0.00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Ajustări ale proprietății
Localizare	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere dc DN7B
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-20%
Valoarea ajustării [EUR/mpI		0,00	0.00	-0.28
Preț ajustat			1,27	1,14
Suprafața	9.741	4.500	6.002	17.500
Ajustare procentuala (%)		-1.05%	-0.75%	1.55%
Valoarea ajustării FEUR/mp]		-0.01	-0.01	0,02
Prct ajustat		1.10	1,26	1,16
Utilitati (energie electrica / apa / canalizare / gaz metan / altele)	fara utilitati	fara utilitati	utilitati in apropiere	fara utilitati
Ajustare procentuala (%)		0%	-8%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0.00	-0.10	0.00
Preț ajustat		1,10	1,16	1,16
Acces la proprietate	drum dc exploatare	drum dc exploatare	drum de exploatare	drum asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-5%
Valoarea ajustării fEUR/mp]		0.00	0.00	-0.06
Prct ajustat		1.10	1.16	1,10
Forma teren	neregulata	regulata	regulata	regulata
Topografie	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala (%)		-2%	-2%	-2%
Valoarea ajustării [EUR/inp]		-0.02	-0.02	-0.02
Preț ajustat		1,08	1,14	1.08
Zonare	extravilan	extravilan	extravilan	extravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării fEUR/mp]		0,00	0.00	0,00
Prct ajustat		1,08	1,14	1,08
Cea mai buna utilizare	teren aferent HR	arabil	arabii	arabil
Ajustare procentuala (%)		-80%	-80%	-80%
Valoarea ajustării [EUR/mp|		-0,88	-1,02	-1,14
Preț ajustat		0,19	0,12	-0,06
Total ajustare bruta - procentual		82,55%	90,75%	108,55%
		total ajustare bruta procentuala cea mai mica
Valoarea estimata			EUR 0,19
			RON 0,94
Curs valutar RON / 1 EUR	4,9401			EUR 1.851
Data evaluării	21-Apr-2023	vaiuare teren uoiuiijii;		RON 9.157

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Extravilan

Adresa: Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	360839	9.741	Teren neimprejmuit;

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
51745 / 28/04/2022
Registrul Cadastral al Imobilelor (UAT Arad); Act Normativ Ig.7/1996 emis de Parlamentul României;
Bl	Se infiinteaza cartea funciara a imobilului 360839 ca urmare a finalizării înregistrării sistematice. Imobilul se gaseste in registrul cadastral al imobilelor sub numărul 11077.	Al
Act Normativ nr. 7, din 13/03/1996 emis de PARLAMENTUL ROMÂNIEI;
B2	înscrierea provizorie, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuala 1/1	Al
	1) UAT ARAD, CIF;9999999999999

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini	Referințe
NU SUNT

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nn 677/2001.

			Carte Funciară Nr. 360839 Comuna/Oraș/Munîcipiu: Arad
Punct X /	Punct X/^™		Punct X/	Punct X/^"^		Punct X /	Punct X/^9’^
început Y	sfârșit Y 9		început Y	sfârșit Y 9   "		început Y	sfârșit Y se9me,î
16 213.082,332	17 213.083,069	19.45	17 213.083,069	18 213.086,268	45.29	18 213.086,268	19 213.087,477	58.65
521.526,327	521.545,768	5	521.545,768	521.590,952	7	521.590,952	521.649,599	9
19 213.087,477	20 213.086,985	16.90	20 213.086,985	21 213.088.912	6.681	21 213.088,912	22 213.098,475	18.12
521.649,599	521.666,493	1	521.666,493	521.672,89		521.672,89	521.688,288	6
22 213.098,475 521.688,288	23213.132.254 521.728,302	52.36 5	23 213.132,254 521.728,302	24213.135.176 521.731,791	4.551	24 213.135,176 521.731,791	25 213.169,669 521.776,085	56.14
25 213.169,669	26 213.219,365	81.49	26 213.219,365	27 213.261,613	70.02	27 213.261,613	28 213.279,656	33.38
521.776,085	521.840,679	9	521.840,679	521.896,517		521.896,517	521.924,606	5
28 213.279,656 521.924,606	29213.281,911 521.932,808	8.506	29 213.281,911 521.932,808	30 213.283,347 521.938,548	5.917	30 213.283,347 521.938,548	31 213.283,716 521.941,979	3.451
31 213.283,716 521.941,979	32 213.284,782 521.951,875	9.953	32 213.284,782 521.951,875	33 213.285,909 521.984,065	32.21	33 213.285,909 521.984,065	34 213.288,267 522.031,632	47.62 5
34 213.288,267	35 213.288,985	17.03	35 213.288,985	36 213.285,807	16.50	36 213.285,807	37 213.279,143	16.10
522.031,632	522.048,65	3	522.048,65	522.064,847	6	522.064,847	522.079,507	4
37 213.279,143	38 213.274,12	13.57	38 213.274,12	39 213.271.455	13.08	39213.271,455	40 213.271,66	15.07
522.079,507	522.092,116	3	522.092,116	522.104.931	9	522.104,931	522,120,001	1
40 213.271,66	41 213.272,48	9.568	41 213.272,48	42 213.275,248	11.21	42 213.275,248	43 213.281,025	14,34
522.120,001	522.129,534		522.129,534	522.140,401	4	522.140,401	522.153,532	6
43 213.281,025	44 213.288,062	12.00	44 213.288,062	45 213.280,104	9.409	45 213.280,104	46 213.272,583	20.48
522.153,532	522.163,262	8	522.163,262	522.168,282		522.168,282	522.149,223	9
46 213.272,583 522.149,223	47 213.267,14 522.134,742	15.47	47 213.267,14 522.134,742	48 213.265,408 522.126,397	8.523	43 213.265,408 522.126,397	49 213.264,883 522.116,424	9.987
49 213.264.883	50 213.265,29	12.48	50 213.265,29	51 213.268,662	16.32	51 213.268,662	52 213.272,312	11.23
522.116,424	522.103,947	4	522.103,947	522.087,976	3	522.087,976	522.077,348	7
52 213.272.312	53213.277,075	14.66	53 213.277,075	54 213.279,79	9.949	54 213.279.79	55 213.280,892	12.54
522.077,348	522.063,482	1	522.063,482	522.053,911		522.053,911	522.041,419	1
55 213.280,892	56213.281,889	23.11	56 213.281,889	57 213.280,787	19.39	57 213.280,787	58 213.279,842	26.73
522.041,419	522.018,324	7	522.018,324	521.998,956	9	521.998,956	521.972,24	3
58 213.279,842 521.972,24	59 213.278,057 521.943,385	28.91	59 213.278,057 521.943,385	60 213.276,749 521.935,412	8.08	60 213.276,749 521.935,412	61 213.272,809 521.925,473	10.69 1
61 213.272,809	62 213.247,155	44.86	62 213.247,155	63 213.218,863	47.13	63 213.218,863	64 213.210,877	13.30
521.925,473	521.888,666	5	521.888,666	521.850,966	5	521.850,966	521.840,324	5
64213.210,877	65 213.184,974	43.07	65 213.184,974	66 213.138,87	73.35	66 213.138.87	67 213.129,713	13.50
521.840,324	521.805,905	7	521.805,905	521.748,852	3	521.748,852	521.738,922	8
67 213.129,713 521.738,922	68213.125,256 521.734,09	6.574	68 213.125,256 521.734,09	69 213.083,594 521.680,557	67.83 4	69 213.083,594 521.680,557	70 213.079,908 521.674,25	7.305
70 213.079,908	71213.080,629	14.71	71 213.080,629	72 213.078,888	65.03	72 213.078,888	73 213.078,111	24.66
521.674,25	521.659,553	5	521.659,553	521.594,539	7	521.594,539	521.569,891
73 213.078,111	74 213.075,392	31.19	74 213.075,392	75 213.073,03	13.65	75 213.073,03	76 213.069,717	12.15
521.569,891	521.538,814	6	521.533,814	521.525,364	6	521.525,364	521.513,669	5
76 213,069.717	77 213.064.485	16.12	77 213.064,485	78 213,037.991	74,01	78 213.037,991	79 213.024,148	38.28
521.513,669	521.498,414	7	521.498,414	521.429,301	7	521.429,301	521.393,609	2
79 213.024,148	80 213.021,392	12.31	80 213.021,392	81 213.021,13	12.99	81 213.021,13	82 213.024,935	21.40
521.393.609	521.381,603	8	521.331,603	521.368,612	4	521.368,612	521.347,551	2
82 213.024,935	83 213.032,283	32.91	83 213.032,283	84 213.049,101	66.25	84 213.049,101	85 213.080,162	99.14
521.347,551	521.315,468	4	521.315,468	521.251,387	1	521.251,387	521.157,234	4
85 213.080,162	86 213.097,549	62.02	86213.097,549	87 213.100,993	34.53	87 213.100,993	88 213.104,192	85.84
521.157,234 88 213.104,192 520.977,545	521.097,693 89 213.105,023 520.953,15	8 24.40 9	521.097,693 89 213.105,023 520.953,15	521.063,329 1 213.113,636 520.963,806	6 13.70 2	521.063,329	520.977,545	_______4j
** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru.
*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.
Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001. Extrase pentru informare on-line la adresa epay.ancpi.ro							Pagina 3 din 4 Formular versiunea 1.1

Carte Funciară Nr. 360839 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www,ancpi.ro/veriftcare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării, 12/12/2022, 12:27

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.                      Pagina 4 din 4

FISA 35	Teren extravilan HR 2998, nr. imobil		11078, nr, tarla 391, CF nr. 360840 Arad
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiect/comparabile	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere de DN7B
Suprafața fmpl	5.582.00	4.500	6.002	17.500
Prct dc vanzarc |EUR/nipl		1.11	1,27	1,42
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0,00	0,00	0,00
Preț ajustai		1,11	1,27	1,42
Restricții legale	fara restricții -extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării lEUR/mp)		0,00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Condiții de finanțare	proprii	proprii	proprii	proprii
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		o.oo	0.00	0,00
Prct ajustat		1,11	1.27	1,42
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării FEUR/mpI		0,00	0.00	0.00
Preț ajustat		1.11	1,27	1,42
Condiții de piața (data nnzarii)	apr. 23	actual	actual	actual
Ajustare procentuala. (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0.00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Ajustări ale proprietății
Localizare	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere dc DN7B
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-20%
Valoarea ajustării [EUR/mp!		0,00	0.00	-0.28
Preț ajustat			1,27	1,14
Suprafața	5.582	4.500	6.002	17.500
Ajustare procentuala (%)		-0.22%	0.08%	2.38%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0.00	0.00	0,03
Prct ajustat		1.11	1.27	1,17
Utilitati (energie electrica / apa / canalizare / gaz metan / altele)	fara utilitati	fara utilitati	utilitati in apropiere	fara utilitati
Ajustare procentuala (%)		0%	-8%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0.00	-0.10	0.00
Preț ajustat		1,11	1.17	1,17
Acces la proprietate	drum dc exploatare	drum dc exploatare	drum de exploatare	drum asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-5%
Valoarea ajustării fEUR/mp]		0.00	0.00	-0.06
Prct ajustat		1.11	1,17	1,11
Forma teren	neregulata	regulata	regulata	regulata
Topografie	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala (%)		-2%	-2%	-2%
Valoarea ajustării [EUR/inp]		-0.02	-0.02	-0.02
Preț ajustat		1,09	1,15	1.09
Zonare	extravilan	extravilan	extravilan	extravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării fEUR/mp]		0.00	0.00	0,00
Prct ajustat		1.09	1.15	1,09
Cea mai buna utilizare	teren aferent HR	arabil	arabii	arabil
Ajustare procentuala (%)		-80%	-80%	-80%
Valoarea ajustării [EUR/mp|		-0.88	-1,02	-1,14
Preț ajustat		0,20	0,13	-0,05
Total ajustare bruta - procentual		81,72%	90,08%	109,38%
		total ajustare bruta procentuala cea mai mica
Valoarea estimata			EUR 0,20
			RON 0,99
Curs valutar RON / 1 EUR	4,9401			EUR 1.116
Data evaluării	21-Apr-2023	vaiuare teren uoiuiijii;		RON 5.526

ACTE UTILIZATE

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr. 360840 Arad

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Extravilan

Adresa: Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	360840	5.582	Teren neimprejmuit;

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
51746 / 28/04/2022
Registrul Cadastral al Imobilelor (UAT Arad); Act Normativ Ig.7/1996 emis de Parlamentul României;
Bl	Se infiinteaza cartea funciara a imobilului 360840 ca urmare a finalizării înregistrării sistematice. Imobilul se gaseste in registrul cadastral al imobilelor sub numărul 11078.	Al
Act Normativ nr. 7, din 13/03/1996 emis de PARLAMENTUL ROMÂNIEI;
B2	înscrierea provizorie, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuala 1/1	Al
	1) UAT ARAD, CIF;9999999999999

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini	Referințe
NU SUNT

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nn 677/2001.

FISA 36	Teren extravilan HR 2969, nr. imobil		11079, nr, tarla 391, CF nr. 360841 Arad
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiect/comparabile	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere de DN7B
Suprafața fmpl	9.281,00	4.500	6.002	17.500
Prct dc vanzarc |EUR/mp,		1,11	1,27	1,42
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0,00	0,00	0,00
Preț ajustai		1,11	1,27	1,42
Restricții legale	fara restricții -extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării lEUR/mp)		0,00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Condiții de finanțare	proprii	proprii	proprii	proprii
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Prct ajustat		1,11	1.27	1,42
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării FEUR/mpI		0,00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Condiții de piața (data nnzarii)	apr. 23	actual	actual	actual
Ajustare procentuala. (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpI		0.00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Ajustări ale proprietății
Localizare	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere dc DN7B
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-20%
Valoarea ajustării [EUR/mpI		0,00	0.00	-0.28
Preț ajustat			1,27	1,14
Suprafața	9.281	4.500	6.002	17.500
Ajustare procentuala (%)		-0,96%	-0.66%	1.64%
Valoarea ajustării FEUR/mp]		-0.01	-0.01	0,02
Prct ajustat		1.10	1,26	1,16
Utilitati (energie electrica / apa / canalizare / gaz metan / altele)	fara utilitati	fara utilitati	utilitati in apropiere	fara utilitati
Ajustare procentuala (%)		0%	-8%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0.00	-0.10	0.00
Preț ajustat		1,10	1,16	1,16
Acces la proprietate	drum dc exploatare	drum dc exploatare	drum de exploatare	drum asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-5%
Valoarea ajustării fEUR/mp]		0.00	0.00	-0.06
Prct ajustat		1.10	1.16	1,10
Forma teren	neregulata	regulata	regulata	regulata
Topografie	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala (%)		-2%	-2%	-2%
Valoarea ajustării [EUR/inp]		-0.02	-0.02	-0.02
Preț ajustat		1,08	1,14	1.08
Zonare	extravilan	extravilan	extravilan	extravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării fEUR/mp]		0,00	0.00	0,00
Prct ajustat		1,08	1,14	1,08
Cea mai buna utilizare	teren aferent HR	arabil	arabil	arabil
Ajustare procentuala (%)		-80%	-80%	-80%
Valoarea ajustării [EUR/mp|		-0,88	-1,02	-1,14
Preț ajustat		0,19	0,12	-0,06
Total ajustare bruta - procentual		82,46%	90.66%	108,64%
		total ajustare bruta procentuala cea mai mica
Valoarea estimata			EUR 0,19
			RON 0,94
Curs valutar RON / 1 EUR	4,9401			EUR 1.763
Data evaluării	2UApr-2023	vaiuare teren uoiuiijii;		RON 8.724

• A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Extravilan

Adresa: Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	360841	9.281	Teren neimprejmuit;

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
51747 / 28/04/2022
Registrul Cadastral al Imobilelor (UAT Arad); Act Normativ Ig.7/1996 emis de Parlamentul României;
Bl	Se infiinteaza cartea funciara a imobilului 360841 ca urmare a finalizării înregistrării sistematice. Imobilul se gaseste in registrul cadastral al imobilelor sub numărul 11079.	Al
Act Normativ nr. 7, din 13/03/1996 emis de PARLAMENTUL ROMÂNIEI;
B2	înscrierea provizorie, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuala 1/1	Al
	1) UAT ARAD, CIF;9999999999999

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini	Referințe
NU SUNT

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nn 677/2001.

Carte Funciară Nr. 360841 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
360841	9.281

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare			a teren
Nr Crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	ape curgătoare	NU	9.281	391	2969	-

Lungime Segmente

• 1)    Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

  Punct început		X/ Y	Punct sfârșit		y , [Lungime y segmen Y 1             ’
  1	213.540,324 521.507,25		2	213.534,054 521.505,933		6.407
  4	213.537,711 521.495,735		5	213.551,284 521.439,319		58.02 6
  7	213.575,478 521.348.344		8	213.598,98 521.251,57		99.58 7
  10	213.613,084 521.191,362		11	213.618,543 521.166.719		25.24
  13	213.612,774 521.143,028		14	213.602,403 521.114,258		30.58 2

  
  

  Punct început		X/ Y	Punct sfârșit		y / Lungime Y segmen
  2	213.534,054 521.505,933		3	213.535,937 521.501.406		4.903
  5	213.551,284 521.439,319		6	213.573,199 521.357,728		84.48 3
  8	213.598,98 521.251,57		9	213.600,72 521.244.143		7.628
  11	213.618,543 521.166,719		12	213.616,24 521.152,643		14.26 3
  14	213.602,403 521.114,258		15	213.571,104 521.026,633		93.04 7

  
  

  Punct început	X/ Y	Punct sfârșit	X/ Y	Lungime segmen "        1
  3 213.535,937 521.501,406		4213. 521/	237,711 195,735		5.942
  6 213.573,199 521.357,728		7 213.575,478 521.348,344			9.657
  9 213.600,72 521.244,143		10 213.613,084 521.191,362			54.21
  12 213.616,24 521.152,643		13 213.612,774 521.143,028			10.22 1
  15 213.571,104 521.026,633		16 213.547,92 520.961,728			68.92 1

  
  

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

FISA 37	Teren extravilan HR 2887, nr. imobil		11093, nr, tarla 384, CF nr. 360855 Arad
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiect/comparabile	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere de DN7B
Suprafața fmpl	3.019,00	4.500	6.002	17.500
Prct dc vanzarc |EUR/nipl		1,11	1,27	1,42
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0,00	0.00	0,00
Preț ajustai		1,11	1,27	1,42
Restricții legale	fara restricții -extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării lEUR/mp)		0,00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Condiții de finanțare	proprii	proprii	proprii	proprii
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		o.oo	0,00	0,00
Prct ajustat		1,11	1.27	1,42
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării FEUR/mpI		0,00	0.00	0.00
Preț ajustat		1.11	1,27	1,42
Condiții de piața (data nnzarii)	apr. 23	actual	actual	actual
Ajustare procentuala. (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpI		0.00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Ajustări ale proprietății
Localizare	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere dc DN7B
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-20%
Valoarea ajustării [EUR/mpI		0,00	0.00	-0.28
Preț ajustat		1,H	1,27	1,14
Suprafața	3.019	4.500	6.002	17.500
Ajustare procentuala (%)		0.30%	0.60%	2,90%
Valoarea ajustării FEUR/mp]		0.00	0.01	0,04
Prct ajustat		1.11	1.28	1,18
Utilitati (energie electrica / apa / canalizare / gaz metan / altele)	fara utilitati	fara utilitati	utilitati in apropiere	fara utilitati
Ajustare procentuala (%)		0%	-8%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0.00	-0,10	0.00
Preț ajustat		1,11	1,18	1,18
Acces la proprietate	drum dc exploatare	drum dc exploatare	drum de exploatare	drum asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-5%
Valoarea ajustării fEUR/mp]		0.00	0.00	-0.06
Prct ajustat		1.11	1.18	1,12
Forma teren	neregulata	regulata	regulata	regulata
Topografie	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala (%)		-2%	-2%	-2%
Valoarea ajustării [EUR/inp]		-0.02	-0.02	-0.02
Preț ajustat		1,09	1,15	1.10
Zonare	extravilan	extravilan	extravilan	extravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării fEUR/mp]		0.00	0,00	0,00
Prct ajustat		1.09	1.15	1,10
Cea mai buna utilizare	teren aferent HR	arabil	arabil	arabil
Ajustare procentuala (%)		-80%	-80%	-80%
Valoarea ajustării [EUR/mp|		-0,88	-1,02	-1,14
Preț ajustat		0,21	0,14	-0,04
Total ajustare bruta - procentual		81,80%	90.60%	109,90%
		total ajustare bruta procentuala cea mai mica
Valoarea estimata			EUR 0,21
			RON 1,04
Curs valutar RON / 1 EUR	4,9401			EUR 634
Data evaluării	21-Apr-2023	vaiuare teren uoiuiijii;		RON 3,140

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Extravilan

Adresa: Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	360855	3.019	Teren neimprejmuit;

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
51761/28/04/2022
Registrul Cadastral al Imobilelor (UAT Arad); Act Normativ Ig.7/1996 emis de Parlamentul României;
Bl	Se infiinteaza cartea funciara a imobilului 360855 ca urmare a finalizării înregistrării sistematice. Imobilul se gaseste in registrul cadastral al imobilelor sub numărul 11093.	Al
Act Normativ nr. 7, din 13/03/1996 emis de PARLAMENTUL ROMÂNIEI;
B2	înscrierea provizorie, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuala 1/1	Al
	1) UAT ARAD, CIF;9999999999999

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini	Referințe
NU SUNT

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nn 677/2001.

Carte Funciară Nr. 360855 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare Online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării, 12/12/2022, 12:24

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr, 677/2001.                      Pagina 3 din 3

FISA 38	Teren extravilan HR 2890, nr. imobil		11095, nr, tarla 384, CF nr. 360857 Arad
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiect/comparabile	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere de DN7B
Suprafața fmpl	1.778.00	4.500	6.002	17.500
Prct dc vanzarc |EUR/mp,		1.11	1,27	1,42
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0,00	0,00	0,00
Preț ajustai		1,11	1,27	1,42
Restricții legale	fara restricții -extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării lEUR/mp)		0,00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Condiții de finanțare	proprii	proprii	proprii	proprii
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Prct ajustat		1,11	1.27	1.42
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării FEUR/mpI		0,00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Condiții de piața (data nnzarii)	apr. 23	actual	actual	actual
Ajustare procentuala. (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpI		0.00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Ajustări ale proprietății
Localizare	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere dc DN7B
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-20%
Valoarea ajustării [EUR/mpI		0,00	0.00	-0.28
Preț ajustat		1,H	1,27	1,14
Suprafața	1.778	4.500	6.002	17.500
Ajustare procentuala (%)		0.54%	0.84%	3,14%
Valoarea ajustării FEUR/mp]		0.01	0.01	0,04
Prct ajustat		1.12	1,28	1,18
Utilitati (energie electrica / apa / canalizare / gaz metan / altele)	fara utilitati	fara utilitati	utilitati in apropiere	fara utilitati
Ajustare procentuala (%)		0%	-8%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0.00	-0.10	0.00
Preț ajustat		1,12	1.18	1,18
Acces la proprietate	drum dc exploatare	drum dc exploatare	drum de exploatare	drum asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-5%
Valoarea ajustării fEUR/mp]		0.00	0.00	-0.06
Prct ajustat		1.12	1.18	1,12
Forma teren	neregulata	regulata	regulata	regulata
Topografie	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala (%)		-2%	-2%	-2%
Valoarea ajustării [EUR/inp]		-0.02	-0.02	-0.02
Preț ajustat		1,09	1,15	1.10
Zonare	extravilan	extravilan	extravilan	extravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării fEUR/mp]		0.00	0.00	0,00
Prct ajustat		1.09	1.15	1,10
Cea mai buna utilizare	teren aferent HR	arabil	arabii	arabil
Ajustare procentuala (%)		-80%	-80%	-80%
Valoarea ajustării [EUR/mp|		-0,88	-1,02	-1,14
Preț ajustat		0,21	0,14	-0,04
Total ajustare bruta - procentual		82,04%	90,84%	110,14%
		total ajustare bruta procentuala cea mai mica
Valoarea estimata			EUR 0,21
			RON 1,04
Curs valutar RON / 1 EUR	4,9401			EUR 373
Data evaluării	21-Apr-2023	vaiuare teren uoiuiijii;		RON 1.849

• A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Extravilan

Adresa: Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	360857	1.778	Teren neimprejmuit;

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
51763 / 28/04/2022
Registrul Cadastral al Imobilelor (UAT Arad); Act Normativ Ig.7/1996 emis de Parlamentul României;
Bl	Se infiinteaza cartea funciara a imobilului 360857 ca urmare a finalizării înregistrării sistematice. Imobilul se gaseste in registrul cadastral al imobilelor sub numărul 11095.	Al
Act Normativ nr. 7, din 13/03/1996 emis de PARLAMENTUL ROMÂNIEI;
B2	înscrierea provizorie, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuala 1/1	Al
	1) UAT ARAD, CIF;9999999999999

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini	Referințe
NU SUNT

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nn 677/2001.

Carte Funciară Nr. 360857 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
360857	1.778

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70

Date referitoare a teren

Nr Crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	ape curgătoare	NU	1.778	384	2890	-

Lungime Segmente

• 1)    Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

  Punct început	X/Y	Punct sfârșit	X/Y	Lungime segment (m)
  i	214.153,734 519.035,462	2	214.170,947 519.035,007	17.219
  2	214.170,947 519.035,007	3	214.201,392 519.125,958	95.911
  3	214.201,392 519.125,958	4	214.217,134 519.170,053	46.821
  4	214.217,134 519.170,053	5	214.231,057 519.209,054	41.412

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.                      Pagina 2 din 3

Carte Funciară Nr. 360857 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Punct început	X/Y	Punct sfârșit	X/Y	Lungime segment {•* (m)
5	214,231,057 519.209,054	6	214.224,414 519.210,67	6.837
6	214.224,414 519.210,67	7	214.188,04 519.115,056	102.299
7	214.188,04 519.115,056	8	214.162,984 519.051,328	68.477
8	214.162,984 519.051,328	1	214.153,734 519.035,462	18.366

** Lungimile segmentelor sunt determinate In planul de proiecție Stereo 70 șl sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active ia data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare Online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării, 12/12/2022, 12:24

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.                      Pagina 3 din 3

FISA 39	Teren extravilan HR 2881, nr. imobil		11096, nr, tarla 384, CF nr. 360858 Arad
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiect/comparabile	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere de DN7B
Suprafața fmpl	1.642.00	4.500	6.002	17.500
Prct dc vanzarc |EUR/mp,		1.11	1,27	1,42
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0,00	0,00	0,00
Preț ajustai		1,11	1,27	1,42
Restricții legale	fara restricții -extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării lEUR/mp)		0,00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Condiții de finanțare	proprii	proprii	proprii	proprii
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		o.oo	0.00	0,00
Prct ajustat		1,11	1.27	1.42
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării FEUR/mpI		0,00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Condiții de piața (data nnzarii)	apr. 23	actual	actual	actual
Ajustare procentuala. (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpI		0.00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Ajustări ale proprietății
Localizare	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere dc DN7B
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-20%
Valoarea ajustării [EUR/mpI		0,00	0.00	-0.28
Preț ajustat		1,H	1,27	1,14
Suprafața	1.642	4.500	6.002	17.500
Ajustare procentuala (%)		0.57%	0.87%	3,17%
Valoarea ajustării fEUR/mp]		0.01	0.01	0,05
Prct ajustat		1.12	1.28	1,18
Utilitati (energie electrica / apa / canalizare / gaz metan / altele)	fara utilitati	fara utilitati	utilitati in apropiere	fara utilitati
Ajustare procentuala f%)		0%	-8%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0.00	-0.10	0.00
Preț ajustat		1,12	1,18	1,18
Acces la proprietate	drum dc exploatare	drum dc exploatare	drum de exploatare	drum asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-5%
Valoarea ajustării fEUR/mp]		0.00	0.00	-0.06
Prct ajustat		1.12	1.18	1,12
Forma teren	neregulata	regulata	regulata	regulata
Topografie	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala (%)		-2%	-2%	-2%
Valoarea ajustării [EUR/inp]		-0.02	-0.02	-0.02
Preț ajustat		1,09	1,16	1.10
Zonare	extravilan	extravilan	extravilan	extravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării fEUR/mp]		0.00	0.00	0,00
Prct ajustat		1.09	1.16	1,10
Cea mai buna utilizare	teren aferent HR	arabil	arabii	arabil
Ajustare procentuala (%)		-80%	-80%	-80%
Valoarea ajustării [EUR/mp|		-0,88	-1,02	-1,14
Preț ajustat		0,21	0,14	-0,04
Total ajustare bruta - procentual		82,07%	90.87%	110,17%
		total ajustare bruta procentuala cea mai mica
Valoarea estimata			EUR 0,21
			RON 1,04
Curs valutar RON / 1 EUR	4,9401			EUR 34S
Data evaluării	21-Apr-2023	vaiuare teren uoimijii;		RON 1.708

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Extravilan

Adresa: Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	360858	1.642	Teren neimprejmuit;

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
51764/28/04/2022
Registrul Cadastral al Imobilelor (UAT Arad); Act Normativ Ig.7/1996 emis de Parlamentul României;
Bl	Se infiinteaza cartea funciara a imobilului 360858 ca urmare a finalizării înregistrării sistematice. Imobilul se gaseste in registrul cadastral al imobilelor sub numărul 11096.	Al
Act Normativ nr. 7, din 13/03/1996 emis de PARLAMENTUL ROMÂNIEI;
B2	înscrierea provizorie, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuala 1/1	Al
	1) UAT ARAD, CIF;9999999999999

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini	Referințe
NU SUNT

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nn 677/2001.

Carte Funciară Nr. 360858 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Anexa Nr. 1 La Partea I

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

FISA 40	Teren extravilan HR 2893, nr. imobil		11097, nr, tarla 385, CF nr. 360859 Arad
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiect/comparabile	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere de DN7B
Suprafața fmpl	7.211.00	4.500	6.002	17.500
Prct dc vanzarc |EUR/mp,		1,11	1,27	1,42
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0,00	0,00	0,00
Preț ajustai		1,11	1,27	1,42
Restricții legale	fara restricții -extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării lEUR/mp)		0,00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Condiții de finanțare	proprii	proprii	proprii	proprii
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Prct ajustat		1,11	1.27	1,42
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării FEUR/mpI		0,00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Condiții de piața (data nnzarii)	apr. 23	actual	actual	actual
Ajustare procentuala. (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpI		0.00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Ajustări ale proprietății
Localizare	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere dc DN7B
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-20%
Valoarea ajustării [EUR/mpI		0,00	0.00	-0.28
Preț ajustat			1,27	1,14
Suprafața	7.211	4.500	6.002	17.500
Ajustare procentuala (%)		-0,54%	-0.24%	2.06%
Valoarea ajustării FEUR/mp]		-0.01	0.00	0,03
Prct ajustat		1.10	1,27	1,17
Utilitati (energie electrica / apa / canalizare / gaz metan / altele)	fara utilitati	fara utilitati	utilitati in apropiere	fara utilitati
Ajustare procentuala (%)		0%	-8%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0.00	-0.10	0.00
Preț ajustat		1,10	1.17	1,17
Acces la proprietate	drum dc exploatare	drum dc exploatare	drum dc exploatare	drum asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-5%
Valoarea ajustării fEUR/mp]		0.00	0.00	-0.06
Prct ajustat		1.10	1,17	1,11
Forma teren	neregulata	regulata	regulata	regulata
Topografie	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala (%)		-2%	-2%	-2%
Valoarea ajustării [EUR/inp]		-0.02	-0.02	-0.02
Preț ajustat		1,08	1,14	1.08
Zonare	extravilan	extravilan	extravilan	extravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării fEUR/mp]		0,00	0.00	0,00
Prct ajustat		1,08	1,14	1,08
Cea mai buna utilizare	teren aferent HR	arabil	arabii	arabil
Ajustare procentuala (%)		-80%	-80%	-80%
Valoarea ajustării [EUR/mp|		-0,88	-1,02	-1,14
Preț ajustat		0,20	0,13	-0,05
Total ajustare bruta - procentual		82,04%	90,24%	109,06%
		total ajustare bruta procentuala cea mai mica
Valoarea estimata			EUR 0,20
			RON 0,99
Curs valutar RON / 1 EUR	4,9401			EUR 1.442
Data evaluării	21-Apr-2023	vaiuare teren uoiuiijii;		RON 7.139

• A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Extravilan

Adresa: Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	360859	7.211	Teren neimprejmuit;

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
51765 / 28/04/2022
Registrul Cadastral al Imobilelor (UAT Arad); Act Normativ Ig.7/1996 emis de Parlamentul României;
Bl	Se infiinteaza cartea funciara a imobilului 360859 ca urmare a finalizării înregistrării sistematice. Imobilul se gaseste in registrul cadastral al imobilelor sub numărul 11097.	Al
Act Normativ nr. 7, din 13/03/1996 emis de PARLAMENTUL ROMÂNIEI;
B2	înscrierea provizorie, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuala 1/1	Al
	1) UAT ARAD, CIF;9999999999999

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini	Referințe
NU SUNT

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nn 677/2001.

Carte Funciară Nr. 360859 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
360859	7.211

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare			a teren
Nr Crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	ape curgătoare	NU	7.211	385	2893	-

Lungime Segmente

• 1)    Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

  Punct început	X/Y	Punct sfârșit	X/Y	Lungime segment (m)
  i	214.382,093 519.837,227	2	214.387,114 519.835,264	5.391
  3	214.464,579 519.808,108	4	214.491,274 519.798,48	28.378
  5	214.511,854 519.791,058	6	214.532,951 519.783,449	22.427
  7	214.554,609 519.775,638	8	214.573,73 519.768,742	20.327

  
  

  Punct început	X/Y	Punct sfârșit	X/Y	Lungime segment (** (m)
  2	214.387,114 519.835,264	3	214.464,579 519.808,108	82.087
  4	214.491,274 519,798,48	5	214.511,854 519.791,058	21.877
  6	214.532,951 519.783,449	7	214.554,609 519.775,638	23.023
  8	214.573,73 519.768,742	9	214.576,872 519.767,6	3.343

  
  

  Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.	Pagina 2 din 3
  Extrase pentru informare on-line la adresa epay.ancpi.ro	Formular versiunea 1.1

  Carte Funciară Nr. 360859 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

  
  

  Punct început	X/Y	Punct sfârșit	X/Y	Lungime segment {•* (m)
  9	214,576,872 519.767,6	10	214.697,503 519.723,761	128.35
  11	214.725,445 519.713,606	12	214.728,799 519.712,387	3.569
  13	214.973,051 519.623,614	14	214.979,573 519.621,243	6.94
  15	215.012,646 519.608,554	16	215.019,664 519.605,854	7.519
  17	215.082,493 519.581,567	18	215.090,078 519.578,61	8.141
  19	215.093,924 519,585,081	20	215.081,481 519.590,064	13.404
  21	214.925,957 519.645,971	22	214.786,408 519.696,317	148.353
  23	214.670,889 519,738,555	24	214.520,386 519.792.611	159.916
  25	214.387,197 519.840,646	26	214.270,073 519.882,765	124,467
  27	214.253,22 519.888,826	28	214.222,277 519.899,954	32.883
  29	214.038,685 519.965,975	30	213.892,201 520.018,652	155.668
  31	213.811,729 520.047,331	32	213.809,554 520.041,362	6.353
  33	213.815,783 520.039,092	34	213.897,371 520.010.042	86.605
  35	213.994,423 519.975,486	36	213.998,191 519.974,144	4.0
  37	214.251,227 519.884,007	38	214.263,602 519.879,534	13.159

  
  

  Punct început	X/Y	Punct sfârșit	X/Y	Lungime segment («(m)
  10	214.697,503 519.723,761	11	214.725,445 519.713,606	29.73
  12	214.728,799 519.712,387	13	214.973,051 519.623,614	259.884
  14	214.979,573 519.621,243	15	215.012,646 519.608,554	35.424
  16	215.019,664 519.605,854	17	215.082,493 519.581,567	67.36
  18	215.090,078 519.578,61	19	215.093,924 519.585,081	7.528
  20	215.081,481 519.590,064	21	214.925,957 519.645,971	165.267
  22	214.786,408 519.696,317	23	214.670,889 519.738,555	122.999
  24	214.520,386 519.792,611	25	214.387,197 519.840,646	141.586
  26	214.270,073 519.882,765	27	214.253,22 519.888,826	17.91
  28	214.222,277 519.899,954	29	214.038,685 519.965,975	195.102
  30	213.892,201 520.018,652	31	213.811,729 520.047,331	85.43
  32	213.809,554 520.041,362	33	213.815,783 520.039,092	6.63
  34	213.897,371 520.010,042	35	213.994,423 519.975,486	103.02
  36	213.998,191 519.974,144	37	214.251,227 519.884,007	268.611
  38	214.263,602 519.879,534	1	214.382,093 519.837,227	125.817

  
  

  ** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 șl sunt rotun Ite la 1 milimetru, *** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mal mic! decât valoarea 1 milimetru.

  
  

  Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active ia data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

  Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

  Data și ora generării, 12/12/2022, 12:19

  
  

  Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr, 677/2001.                      Pagina 3 din 3

  
  

  FISA 41	Teren extravilan HR 2991, nr. imobil		11121, nr, tarla 392, CF nr. 360883 Arad
  Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
  Identificare subiect/comparabile	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere de DN7B
  Suprafața fmpl	2.885.00	4.500	6.002	17.500
  Prct dc vanzarc |EUR/mp,		1,11	1,27	1,42
  Ajustări ale tranzacției
  Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
  Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
  Valoarea ajustării |EUR/mp|		0,00	0,00	0,00
  Preț ajustai		1,11	1,27	1,42
  Restricții legale	fara restricții -extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol
  Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
  Valoarea ajustării lEUR/mp)		0,00	0.00	0.00
  Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
  Condiții de finanțare	proprii	proprii	proprii	proprii
  Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
  Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
  Prct ajustat		1,11	1.27	1,42
  Condiții de vanzare	vanzare normala	normala	normala	normala
  Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
  Valoarea ajustării FEUR/mpI		0,00	0.00	0.00
  Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
  Condiții de piața (data nnzarii)	apr. 23	actual	actual	actual
  Ajustare procentuala. (%)		0%	0%	0%
  Valoarea ajustării [EUR/mpI		0.00	0.00	0.00
  Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
  Ajustări ale proprietății
  Localizare	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere dc DN7B
  Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-20%
  Valoarea ajustării [EUR/mpI		0,00	0.00	-0.28
  Preț ajustat		1,H	1,27	I.1 +
  Suprafața	2.885	4.500	6.002	17.500
  Ajustare procentuala (%)		0,32%	0.62%	2,92%
  Valoarea ajustării fEUR/mp]		0.00	0.01	0,04
  Prct ajustat		1.11	1,28	1,18
  Utilitati (energie electrica / apa / canalizare / gaz metan / altele)	fara utilitati	fara utilitati	utilitati in apropiere	fara utilitati
  Ajustare procentuala f%)		0%	-8%	0%
  Valoarea ajustării [EUR/mp]		0.00	-0.10	0.00
  Preț ajustat		1,11	1,18	1,18
  Acces la proprietate	drum dc exploatare	drum dc exploatare	drum de exploatare	drum asfaltat
  Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-5%
  Valoarea ajustării fEUR/mp]		0.00	0.00	-0.06
  Prct ajustat		1.11	1.18	1,12
  Forma teren	neregulata	regulata	regulata	regulata
  Topografie	plan	plan	plan	plan
  Ajustare procentuala (%)		-2%	-2%	-2%
  Valoarea ajustării [EUR/inp]		-0.02	-0.02	-0.02
  Preț ajustat		1,09	1,15	1.10
  Zonare	extravilan	extravilan	extravilan	extravilan
  Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
  Valoarea ajustării fEUR/mp]		0.00	0.00	0,00
  Prct ajustat		1.09	1.15	1,10
  Cea mai buna utilizare	teren aferent HR	arabil	arabii	arabil
  Ajustare procentuala (%)		-80%	-80%	-80%
  Valoarea ajustării [EUR/mp|		-0,88	-1,02	-1,14
  Preț ajustat		0,21	0,14	-0,04
  Total ajustare bruta - procentual		81,82%	90.62%	109,92%
  		total ajustare bruta procentuala cea mai mica
  Valoarea estimata			EUR 0,21
  			RON 1,04
  Curs valutar RON / 1 EUR	4,9401			EUR 606
  Data evaluării	21-Apr-2023	vaiuare teren uoiuiijii;		RON 3.000

  ANCEI

  
  

  ACTE UTILIZATE

  
  

  Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

  
  

  EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ PENTRU INFORMARE

  
  

  Nr. cerere	149571
  Ziua	12
  Luna	12
  Anul	2022

  
  

  Carte Funciară Nr. 360883 Arad

  
  

  Cod verificare 100121834809 lllllllllllllllllllllllllll

  
  

• A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Extravilan

Adresa: Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	360883	2.885	Teren neimprejmuit;

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
51789 / 28/04/2022
Registrul Cadastral al Imobilelor (UAT Arad); Act Normativ Ig.7/1996 emis de Parlamentul României;
Bl	Se infiinteaza cartea funciara a imobilului 360883 ca urmare a finalizării înregistrării sistematice. Imobilul se gaseste in registrul cadastral al imobilelor sub numărul 11121.	Al
Act Normativ nr. 7, din 13/03/1996 emis de PARLAMENTUL ROMÂNIEI;
B2	înscrierea provizorie, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuala 1/1	Al
	1) UAT ARAD, CIF;9999999999999

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini	Referințe
NU SUNT

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nn 677/2001.

Carte Funciară Nr. 360883 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
360883	2.885

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

DETALII LINIARE IMOBIL

Date referitoare a teren

Nr Crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	ape curgătoare	NU	2.885	392	2991	-

Lungime Segmente

• 1)    Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

  Punct început	X/Y	Punct sfârșit	X/Y	Lungime segment (m)
  i	212.270,753 521.661,078	2	212.280,493 521.665,488	10.692
  3	212.287,898 521.669,254	4	212.306,531 521.678,327	20.725
  5	212.319,793 521.684,706	6	212.330,1 521.689,802	11.498
  7	212.394,747 521.564,669	8	212.424,594 521.507,404	64.576

  
  

  Punct început	X/Y	Punct sfârșit	X/Y	Lungime segment (** (m)
  2	212.280,493 521.665,488	3	212.287,898 521.669,254	8.308
  4	212.306,531 521.678,327	5	212.319,793 521.684,706	14.716
  6	212.330,1 521.689,802	7	212.394,747 521.564,669	140.846
  8	212.424,594 521.507,404	9	212.426,311 521.503,904	3.898

  
  

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.                      Pagina 2 din 3

Carte Funciară Nr. 360883 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării, 12/12/2022, 12:19

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

FISA 42	Teren extravilan HR 2834, nr. imobil		11351, nr, tarla 375, CF nr. 361106 Arad
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiect/comparabile	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere de DN7B
Suprafața fmpl	3.110,00	4.500	6.002	17.500
Prct dc vanzarc |EUR/nipl		1,11	1,27	1,42
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0,00	0.00	0,00
Preț ajustai		1,11	1,27	1,42
Restricții legale	fara restricții -extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării lEUR/mp)		0,00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Condiții de finanțare	proprii	proprii	proprii	proprii
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		o.oo	0,00	0,00
Prct ajustat		1,11	1.27	1,42
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării FEUR/mpI		0,00	0.00	0.00
Preț ajustat		1.11	1,27	1,42
Condiții de piața (data nnzarii)	apr. 23	actual	actual	actual
Ajustare procentuala. (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpI		0.00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Ajustări ale proprietății
Localizare	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere dc DN7B
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-20%
Valoarea ajustării [EUR/mpI		0,00	0.00	-0.28
Preț ajustat		1,H	1,27	1,14
Suprafața	3.110	4.500	6.002	17.500
Ajustare procentuala (%)		0.28%	0.58%	2.88%
Valoarea ajustării FEUR/mp]		0.00	0.01	0,04
Prct ajustat		1.11	1.28	1,18
Utilitati (energie electrica / apa / canalizare / gaz metan / altele)	fara utilitati	fara utilitati	utilitati in apropiere	fara utilitati
Ajustare procentuala (%)		0%	-8%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0.00	-0.10	0.00
Preț ajustat		1,11	1,18	1,18
Acces la proprietate	drum dc exploatare	drum dc exploatare	drum de exploatare	drum asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-5%
Valoarea ajustării fEUR/mp]		0.00	0.00	-0.06
Prct ajustat		1.11	1.18	1,12
Forma teren	neregulata	regulata	regulata	regulata
Topografie	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala (%)		-2%	-2%	-2%
Valoarea ajustării [EUR/inp]		-0.02	-0.02	-0.02
Preț ajustat		1,09	1,15	1.10
Zonare	extravilan	extravilan	extravilan	extravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării fEUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Prct ajustat		1,09	1.15	1,10
Cea mai buna utilizare	teren aferent HR	arabil	arabil	arabil
Ajustare procentuala (%)		-80%	-80%	-80%
Valoarea ajustării [EUR/mp|		-0,88	-1,02	-1,14
Preț ajustat		0,21	0,14	-0,04
Total ajustare bruta - procentual		81,78%	90,58%	109.88%
		total ajustare bruta procentuala cea mai mica
Valoarea estimata			EUR 0,21
			RON 1,04
Curs valutar RON / 1 EUR	4,9401			EUR 653
Data evaluării	21-Apr-2023	vaiuare teren uoiuiijii;		RON 3.234

ACTE UTILIZATE

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr. 361106 Arad

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Extravilan

Adresa: Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	361106	3.110	Teren neimprejmuit;

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
52012 / 28/04/2022
Registrul Cadastral al Imobilelor (UAT Arad); Act Normativ Ig.7/1996 emis de Parlamentul României;
Bl	Se infiinteaza cartea funciara a imobilului 361106 ca urmare a finalizării înregistrării sistematice. Imobilul se gaseste in registrul cadastral al imobilelor sub numărul 11351.	Al
Act Normativ nr. 7, din 13/03/1996 emis de PARLAMENTUL ROMÂNIEI;
B2	înscrierea provizorie, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuala 1/1	Al
	1) UAT ARAD, CIF;9999999999999

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini	Referințe
NU SUNT

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nn 677/2001.

Carte Funciară Nr. 361106 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
361106	3.110

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

DETALII LINIARE IMOBIL

361095

361'323

361036

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

Carte Funciară Nr. 361106 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării, 12/12/2022, 12:18

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr, 677/2001.                      Pagina 3 din 3

FISA 43	Teren extravilan HR 2847, nr. imobil		11372, nr, tarla 381, CF nr. 361127 Arad
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiect/comparabile	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere de DN7B
Suprafața fmpl	3.102.00	4.500	6.002	17.500
Prct dc vanzarc |EUR/mp,		1.11	1,27	1,42
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0,00	0,00	0,00
Preț ajustai		1,11	1,27	1,42
Restricții legale	fara restricții -extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării lEUR/mp)		0,00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Condiții de finanțare	proprii	proprii	proprii	proprii
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		o.oo	0.00	0,00
Prct ajustat		1,11	1.27	1,42
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării FEUR/mpI		0,00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Condiții de piața (data nnzarii)	apr. 23	actual	actual	actual
Ajustare procentuala. (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpI		0.00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Ajustări ale proprietății
Localizare	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere dc DN7B
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-20%
Valoarea ajustării [EUR/mpI		0,00	0.00	-0.28
Preț ajustat		1,H	1,27	1,14
Suprafața	3.102	4.500	6.002	17.500
Ajustare procentuala (%)		0.28%	0.58%	2.88%
Valoarea ajustării FEUR/mp]		0.00	0.01	0,04
Prct ajustat		1.11	1.28	1,18
Utilitati (energie electrica / apa / canalizare / gaz metan / altele)	fara utilitati	fara utilitati	utilitati in apropiere	fara utilitati
Ajustare procentuala (%)		0%	-8%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0.00	-0.10	0.00
Preț ajustat		1,11	1,18	1,18
Acces la proprietate	drum dc exploatare	drum dc exploatare	drum de exploatare	drum asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-5%
Valoarea ajustării fEUR/mp]		0.00	0.00	-0.06
Prct ajustat		1.11	1.18	1,12
Forma teren	neregulata	regulata	regulata	regulata
Topografie	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala (%)		-2%	-2%	-2%
Valoarea ajustării [EUR/inp]		-0.02	-0.02	-0.02
Preț ajustat		1,09	1,15	1.10
Zonare	extravilan	extravilan	extravilan	extravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării fEUR/mp]		0.00	0.00	0,00
Prct ajustat		1.09	1.15	1,10
Cea mai buna utilizare	teren aferent HR	arabil	arabii	arabil
Ajustare procentuala (%)		-80%	-80%	-80%
Valoarea ajustării [EUR/mp|		-0,88	-1,02	-1,14
Preț ajustat		0,21	0,14	-0,04
Total ajustare bruta - procentual		81,78%	90,58%	109,88%
		total ajustare bruta procentuala cea mai mica
Valoarea estimata			EUR 0,21
			RON 1,04
Curs valutar RON / 1 EUR	4,9401			EUR 651
Data evaluării	21-Apr-2023	vaiuare teren uoimijii;		RON 3.226

ACTE UTILIZATE

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr. 361127 Arad

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Extravilan

Adresa: Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	361127	3.102	Teren neimprejmuit;

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
52033 / 28/04/2022
Registrul Cadastral al Imobilelor (UAT Arad); Act Normativ Ig.7/1996 emis de Parlamentul României;
Bl	Se infiinteaza cartea funciara a imobilului 361127 ca urmare a finalizării înregistrării sistematice. Imobilul se gaseste in registrul cadastral al imobilelor sub numărul 11372.	Al
Act Normativ nr. 7, din 13/03/1996 emis de PARLAMENTUL ROMÂNIEI;
B2	înscrierea provizorie, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuala 1/1	Al
	1) UAT ARAD, CIF;9999999999999

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini	Referințe
NU SUNT

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nn 677/2001.

Carte Funciară Nr. 361127 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
361127	3.102

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare			a teren
Nr Crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	ape curgătoare	NU	3.102	381	2847	-

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.	Pagina 2 din 3
Extrase pentru informare on-line la adresa epay.ancpi.ro	Formular versiunea 1.1

FISA 44	Teren extravilan HR 3050, nr. imobil		10588, nr, tarla 397, CF nr. 361243 Arad
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiect/comparabile	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere de DN7B
Suprafața fmpl	6.274.00	4.500	6.002	17.500
Prct dc vanzarc |EUR/mpI		1,11	1,27	1,42
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0,00	0.00	0,00
Preț ajustai		1,11	1,27	1,42
Restricții legale	fara restricții -extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării lEUR/mp)		0,00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Condiții de finanțare	proprii	proprii	proprii	proprii
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Prct ajustat		1,11	1.27	1,42
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării FEUR/mpI		0,00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Condiții de piața (data nnzarii)	apr. 23	actual	actual	actual
Ajustare procentuala. (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpI		0.00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Ajustări ale proprietății
Localizare	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere dc DN7B
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-20%
Valoarea ajustării [EUR/mpI		0,00	0.00	-0.28
Preț ajustat			1,27	1,14
Suprafața	6.274	4.500	6.002	17.500
Ajustare procentuala (%)		-0.35%	-0.05%	2.25%
Valoarea ajustării FEUR/mp]		0.00	0.00	0,03
Prct ajustat		1.11	1,27	1,17
Utilitati (energie electrica / apa / canalizare / gaz metan / altele)	fara utilitari	fara utilitari	utilitari in apropiere	fara utilitari
Ajustare procentuala (%)		0%	-8%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0.00	-0.10	0.00
Preț ajustat		1,11	1.17	1,17
Acces la proprietate	drum dc exploatare	drum dc exploatare	drum de exploatare	drum asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-5%
Valoarea ajustării fEUR/mp]		0.00	0.00	-0.06
Prct ajustat		1.11	1,17	1,11
Forma teren	neregulata	regulata	regulata	regulata
Topografie	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala (%)		-2%	-2%	-2%
Valoarea ajustării [EUR/inp]		-0.02	-0.02	-0.02
Preț ajustat		1,08	1,14	1,09
Zonare	extravilan	extravilan	extravilan	extravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării fEUR/mp]		0,00	0.00	0,00
Prct ajustat		1,08	1,14	1,09
Cea mai buna utilizare	teren aferent HR	arabil	arabil	arabil
Ajustare procentuala (%)		-80%	-80%	-80%
Valoarea ajustării [EUR/mp|		-0,88	-1,02	-1,14
Preț ajustat		0,20	0,13	-0,05
Total ajustare bruta - procentual		81,85%	90,05%	109,25%
		total ajustare bruta procentuala cea mai mica
Valoarea estimata			EUR 0,20
			RON 0,99
Curs valutar RON / 1 EUR	4,9401			EUR 1.255
Data evaluării	21-Apr-2023	vaiuare teren uoiuiijii;		RON 6.211

ACTE UTILIZATE

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr. 361243 Arad

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Extravilan

Adresa: Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	361243	6.274	Teren neimprejmuit;

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
52149/28/04/2022
Registrul Cadastral al Imobilelor (UAT Arad); Act Normativ Ig.7/1996 emis de Parlamentul României;
Bl	Se infiinteaza cartea funciara a imobilului 361243 ca urmare a finalizării înregistrării sistematice. Imobilul se gaseste in registrul cadastral al imobilelor sub numărul 10588.	Al
Act Normativ nr. 7, din 13/03/1996 emis de PARLAMENTUL ROMÂNIEI;
B2	înscrierea provizorie, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuala 1/1	Al
	1) UAT ARAD, CIF;9999999999999

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini	Referințe
NU SUNT

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nn 677/2001.

FISA 45	Teren extravilan HR 3045, nr. imobil 10609, nr, tarla 396, CF nr. 361264 Arad
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiect/comparabile	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere de DN7B
Suprafața fmpl	40.093,00	4.500	6.002	17.500
Prct dc vanzarc |EUR/mp,		1,11	1,27	1,42
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0,00	0,00	0,00
Preț ajustai		1,11	1,27	1,42
Restricții legale	fara restricții -extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării lEUR/mp)		0,00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Condiții de finanțare	proprii	proprii	proprii	proprii
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Prct ajustat		1,11	1.27	1.42
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării FEUR/mpI		0,00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Condiții de piața (data vinzarii)	apr. 23	actual	actual	actual
Ajustare procentuala. (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpI		0.00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1.42
A/ustari ale proprietății
Localizare	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere dc DN7B
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-20%
Valoarea ajustării [EUR/mpI		0,00	0.00	-0.28
Preț ajustat			1,27	I.1 +
Suprafața	40.093	4.500	6.002	17.500
Ajustare procentuala (%)		-3,16%	-3.03%	-2.01%
Valoarea ajustării fEUR/mp]		-0.04	-0.04	-0,03
Prct ajustat		1,07	1,23	1,11
Utilitati (energie electrica / apa / canalizare / gaz metan / altele)	fara utilitati	fara utilitati	utilitati in apropiere	fara utilitati
Ajustare procentuala (%)		0%	-8%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp|		0.00	-0.10	0.00
Preț ajustat		1,07	1.13	l,H
Acces la proprietate	drum dc exploatare	drum dc exploatare	drum de exploatare	drum asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-5%
Valoarea ajustării fEUR/mp]		0.00	0.00	-0.06
Prct ajustat		1.07	1.13	1,05
Forma teren	neregulata	regulata	regulata	regulata
Topografie	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala (%)		-2%	-2%	-2%
Valoarea ajustării [EUR/inp]		-0.02	-0.02	-0.02
Preț ajustat		1,05	1,11	1.03
Zonare	extravilan	extravilan	extravilan	extravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării fEUR/mp]		0.00	0.00	0,00
Prct ajustat		1.05	1,11	1,03
Cea mai buna utilizare	teren aferent HR	arabii	arabii	arabil
Ajustare procentuala (%)		-80%	-80%	-80%
Valoarea ajustării [EUR/mp|		-0,88	-1,02	-1,14
Preț ajustat		0,17	0,09	-0,10
Total ajustare bruta - procentual		84,66%	93,03%	109,01%
		total ajustare bruta procentuala cea mai mica
Valoarea estimata		EUR 0,17
		RON 0,84
Curs valutar RON / 1 EUR	4,9401	Valoare teren (rotunjit)		EUR 6.816
Data evaluării	2UApr-2023			RON 33.678

Carte Funciară Nr. 361264 Arad

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Extravilan

Adresa: Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	361264	40.093	Teren neimprejmuit;

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
52170/28/04/2022
Registrul Cadastral al Imobilelor (UAT Arad); Act Normativ Ig.7/1996 emis de Parlamentul României;
Bl	Se infiinteaza cartea funciara a imobilului 361264 ca urmare a finalizării înregistrării sistematice. Imobilul se gaseste in registrul cadastral al imobilelor sub numărul 10609.	Al
Act Normativ nr. 7, din 13/03/1996 emis de PARLMANETUL ROMÂNIEI;
B2	înscrierea provizorie, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuala 1/1	Al
	1) UAT ARAD, CIF;9999999999999

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini	Referințe
NU SUNT

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nn 677/2001.

			Carte Funciară Nr. 361264 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad
Punct X /	Punct X/^™		Punct X/	Punct X/^"^		Punct X /	Punct X/^i^
început Y	sfârșit Y 9		început Y	sfârșit Y 9   "		început Y	sfârșit Y se9me,î
16211.782,765	17 211.769,918	38.39	17 211.769,918	18211.759,241	30.31	18211.759,241	19 211.751,696	18.53
517.246,644	517.210,458	9	517.210,458	517.182,09	1	517.182,09	517.165,156	9
19211.751,696	20 211.743,748	12.76	20 211.743,748	21 211.743,281	0.545	21 211.743,281	22 211.735,66	8.887
517.165,156	517.155,173	1	517.155,173	517.154,893		517.154,893	517.150,321
22 211.735,66	23211.720,739	15.37	23 211.720,739	24211.714,113	6.735	24 211.714,113	25 211.711,563	2.592
517.150,321	517.146,633		517.146,633	517.145,426		517.145,426	517.144,961
25211.711,563	26 211.672.39	39.83	26 211.672,39	27 211.669,814	2.619	27 211.669,814	28 211.654,824	15.21
517.144,961	517.137,737	4	517.137,737	517.137,262		517.137,262	517.134,635	8
28 211.654,824	29211.652,242	2.621	29 211.652,242	30 211.638,523	13.92	30 211.638,523	31 211.635,939	2.623
517.134,635	517.134,183		517.134,183	517.131,78	8	517.131,78	517.131,327
31 211.635,939	32 211.625,464	10.63	32 211.625,464	33211.623,493	2.001	33 211.623,493	34 211.620,908	2.624
517.131,327	517.129,492	5	517.129,492	517.129,146		517.129,146	517.128,694
34 211.620,908	35 211.594,695	26.61	35 211.594,695	36 211.592,108	2.626	36211.592,108	37 211.545,289	47.53
517.128,694	517.124,102	2	517,124,102	517.123,649		517.123,649	517.115,447	2
37 211.545,289	38 211.542,698	2.63	38 211.542,698	39 211.498,355	45.01	39 211.498,355	40 211.488,159	10.35
517.115,447	517,114.993		517.114,993	517.107,226	8	517.107,226	517.105,404	8
40 211.488,159	41 211.485.565	2.635	41 211.485,565	42 211.393,079	93.95	42 211.393,079	43 211.365,245	28.27
517.105,404	517.104,941		517.104,941	517.088,419		517.088,419	517.083,449	4
43 211.365,245	44211.362,643	2.643	44 211.362,643	45 211.249,0	115.4	45  211.249,0	46 211.243,797	5.282
517.083,449	517.082,985		517.082,985	517.062,694	4	517.062,694	517.061,782
46 211.243,797	47 211.241,185	2.652	47 211.241,185	48211.117,135	125.9	48 211.117,135	49 211.090,249	27.32
517.061,782	517.061,324		517.061,324	517.039,564	44	517.039,564	517.034,661	9
49 211.090,249	50 211.086,874	3.431	50 211.086,874	51 211.028,484	59.78	51 211.028,484	52 211.018.821	10.10
517.034,661	517.034,046		517.034,046	517.021,2	6	517.021,2	517.018,229	9
52 211.01S.821	53211,015,413	5.079	53 211.015,418	54 211,012,593	10.79	54 211.012,593	55 210.986,226	74.08
517.018,229	517.014,459		517.014,459	517.004,038	7	517.004,038	516.934,8	9
55 210.986,226	56210.982,817	10.46	56 210.982,817	57 210.952,079	94.34	57 210.952,079	58 210.921,834	86.37
516.934,8	516.924,907	4	516.924,907	516.835,712	3	516.835,712	516,754,805	5
58 210.921,834	59210.890,129	95.60	59 210.890,129	60 210.835,219	176.1	60210.835,219	61 210.779,64	172.1
516.754,805	516.664,606	9	516.664,606	516.497,228	55	516.497,228	516.334,345	04
61 210.779,64	62 210.754,735	75.65	62 210.754,735	63 210.701,371	146.9	63210.701,371	64 210.694,133	18.61
516.334,345	516.262,911	1	516.262,911	516.126,032	14	516.126,032	516.108,877	9
64 210.694,133	65 210.665,453	29.97	65 210.665,453	66 210.503,912	164.1	66 210.503,912	67 210.469,234	35.29
516.108,877	516.100,148	9	516.100,148	516.070,78	89	516.070,78	516.064,192	8
67 210.469,234	68 210.368,643	102.1	68 210.368,643	69 210.368,018	0.635	69 210.368,018	70 210.269,165	100.3
516.064,192	516.046,29	72	516.046,29	516.046,179		516.046,179	516.028,653	95
70 210.269,165	71210.269,093	0.073	71 210.269,093	72210.229,123	40.66	72 210.229,123	73 210.171,479	58.27
516.028,653	516.028,639		516.028,639	516.021,161	4	516.021,161	516.012,62	3
73 210.171,479	74210.172,473	10.78	74 210.172,473	75 210.268,843	98.12	75 210.268,843	76 210.410.751	144.3
516.012,62	516.001,883	3	516.001,883	516.020,34	2	516.020,34	516.046,834	6
76 210,410.751	77 210.551.13	142.4	77 210.551,18	78 210,681.315	132.2	78 210.681,316	79 210.707,111	26.22
516.046,834	516.070,984	9	516.070,984	516.094,66	72	516.094,66	516.099,413	9
79 210.707,111	80 210.706,94	0.958	80 210.706,94	SI 210.708,054	11.09	81 210.708,054	82 210.714,024	19.76
516.099,413	516.100,356		516.100,356	516.111,392	2	516.111,392	516.130,238	9
82 210.714,024	83 210.733,001	44.41	83 210.733,001	84 210.749,878	34.00	84 210.749,878	85 210.753,671	12.21
516.130,238	516.170,39	1	516.170,39	516.199,911	5	516.199,911	516.211,526	9
85 210.753,671	86 210.757,52	11.88	86 210.757,52	87 210.765,759	25.44	87 210.765,759	88 210.770,974	13.38
516.211,526	516.222,774	8	516.222,774	516.246,844	1	516.246,844	516.259,17	4
88 210.770,974	89 210.775,935	13.09	89 210.775,935	90 210.776,308	0.984	90 210.776,308	91 210.782,231	16.80
516.259,17	516.271,285	1	516.271,285	516.272,196		516.272,196	516.287,925	7
91 210.782,231	92 210.790,353	22.04	92 210.790,353	93 210.794,658	11.68	93 210.794,658	94 210.805,869	31.45
516.287,925	516.308,422	8	516.308,422	516.319,285	5	516.319,285	516.348,676	7
94 210.805,869	95 210.812,015	17.96	95 210.812,015	96 210.814,831	8.228	96 210.814,831	97 210.823,851	29.56
516.348,676	516.365,555	3	516.365,555	516.373,286		516.373,286	516.401,438	2
97 210.823,851	98 210.835,304	35.33	98 210.835,304	99 210.845,013	30.70	99 210.845,013	100 210.852,437	23.47
516.401,438	516.434,87	9	516.434,87	516.463,997	3	516.463,997	516.486,27	8
100 210.852,437	101 210.860,125	22.03	101 210.860,125	102 210.876,6	51.57	102 210.876,6	103 210.888,73	36.17
516.486,27	516.506,918	3	516.506,918	516.555,793	7	516.555,793	516.589,87	2
103 210.888,73	104 210.895.601	20.48	104 210.895,601	105210.921,191	86.04	105210.921,191	106 210.940,411	67.16
516.589,87	516.609,171	8	516.609,171	516.691,324	6	516.691,324	516.755,634	9
106 210.940,411	107 210.953,822	39.56	107 210.953,822	108 210.963,355	21.14	108210.963,355	109 210.967.999	13.56
516.755,684	516.792,902	1	516.792,902	516.811,777	6	516.811,777	516.824,517
109 210.967,999	110210.972,116	17.40	110 210.972,116	111 210.973,239	4.152	111210.973,239	112 210.976,106	10.59
516.824,517	516.841,431	8	516.841,431	516.845,428		516.845,428	516.855,63	_______t]
Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.							Pagina 3 din 4
Extrase pentru informare on-line la adresa epay.ancpi.ro							Formular versiunea	1.1

FISA 46	Teren extravilan HR 3055, nr. imobil		10679, nr, tarla 399, CF nr. 361332 Arad
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiect/comparabile	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere de DN7B
Suprafața fmpl	9.278,00	4.500	6.002	17.500
Prct dc vanzarc |EUR/mp,		1,11	1,27	1,42
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0,00	0,00	0,00
Preț ajustai		1,11	1,27	1,42
Restricții legale	fara restricții -extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării lEUR/mp)		0,00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Condiții de finanțare	proprii	proprii	proprii	proprii
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Prct ajustat		1,11	1.27	1,42
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării FEUR/mpI		0,00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Condiții de piața (data nnzarii)	apr. 23	actual	actual	actual
Ajustare procentuala. (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpI		0.00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Ajustări ale proprietății
Localizare	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere dc DN7B
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-20%
Valoarea ajustării [EUR/mpI		0,00	0.00	-0.28
Preț ajustat			1,27	1,14
Suprafața	9.278	4.500	6.002	17.500
Ajustare procentuala (%)		-0,96%	-0.66%	1.64%
Valoarea ajustării FEUR/mp]		-0.01	-0.01	0,02
Prct ajustat		1.10	1,26	1,16
Utilitati (energie electrica / apa / canalizare / gaz metan / altele)	fara utilitati	fara utilitati	utilitati in apropiere	fara utilitati
Ajustare procentuala (%)		0%	-8%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0.00	-0.10	0.00
Preț ajustat		1,10	1,16	1,16
Acces la proprietate	drum dc exploatare	drum dc exploatare	drum de exploatare	drum asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-5%
Valoarea ajustării fEUR/mp]		0.00	0.00	-0.06
Prct ajustat		1.10	1.16	1,10
Forma teren	neregulata	regulata	regulata	regulata
Topografie	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala (%)		-2%	-2%	-2%
Valoarea ajustării [EUR/inp]		-0.02	-0.02	-0.02
Preț ajustat		1,08	1,14	1.08
Zonare	extravilan	extravilan	extravilan	extravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării fEUR/mp]		0,00	0.00	0,00
Prct ajustat		1,08	1,14	1,08
Cea mai buna utilizare	teren aferent HR	arabil	arabii	arabil
Ajustare procentuala (%)		-80%	-80%	-80%
Valoarea ajustării [EUR/mp|		-0,88	-1,02	-1,14
Preț ajustat		0,19	0,12	-0,06
Total ajustare bruta - procentual		82,46%	90.66%	108,64%
		total ajustare bruta procentuala cea mai mica
Valoarea estimata			EUR 0,19
			RON 0,94
Curs valutar RON / 1 EUR	4,9401			EUR 1.763
Data evaluării	2UApr-2023	vaiuare teren uoiuiijii;		RON 8.721

ACTE UTILIZATE

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr. 361332 Arad

• A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Extravilan

Adresa: Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	361332	9.278	Teren neimprejmuit;

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
52238 / 28/04/2022
Registrul Cadastral al Imobilelor (UAT Arad); Act Normativ Ig.7/1996 emis de Parlamentul României;
Bl	Se infiinteaza cartea funciara a imobilului 361332 ca urmare a finalizării înregistrării sistematice. Imobilul se gaseste in registrul cadastral al imobilelor sub numărul 10679.	Al
Act Normativ nr. 7, din 13/03/1996 emis de PARLAMENTUL ROMÂNIEI;
B2	înscrierea provizorie, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuala 1/1	Al
	1) UAT ARAD, CIF;9999999999999

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini	Referințe
NU SUNT

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nn 677/2001.

Carte Funciară Nr. 361332 Comuna/Oraș/Municipiu: Araci

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
361332	9.278

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70

Date referitoare			a teren
Nr Crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	ape curgătoare	NU	9.278	399	3055	-

Lungime Segmente

• 1)    Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

  Punct început	X/Y	Punct sfârșit	X/Y	Lungime segment (m)
  i	209.161,382 515.817,246	2	209.221,949 515.829,706	61.835
  3	209.286,6 515.841,558	4	209.317,596 515.846,895	31.452
  5	209.394,143 515.860,634	6	209.444,419 515.869,089	50.982
  7	209.529,42 515.885,839	8	209.603,025 515.898,837	74.744

  
  

  Punct început	X/Y	Punct sfârșit	X/Y	Lungime segment (** (m)
  2	209.221,949 515.829,706	3	209.286,6 515.841,558	65.728
  4	209.317,596 515.846,895	5	209.394,143 515.860,634	77.77
  6	209.444,419 515.869,089	7	209.529,42 515.885,839	86.636
  8	209.603,025 515.898,837	9	209.654,733 515.908,184	52.546

  
  

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001,                      Pagina 2 din 3

Carte Funciară Nr. 361332 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării, 12/12/2022, 12:15

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr, 677/2001.                      Pagina 3 din 3

FISA 47	Teren extravilan HR 3081, nr. imobil 10708, nr, tarla 402, CF nr. 361360 Arad
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiect/comparabile	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere de DN7B
Suprafața fmpl	11.544,00	4.500	6.002	17.500
Prct dc vanzarc |EUR/mp|		1,11	1,27	1,42
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0,00	0.00	0,00
Preț ajustai		1,11	1,27	1,42
Restricții legale	fara restricții -extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării lEUR/mp)		0,00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Condiții de finanțare	proprii	proprii	proprii	proprii
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Prct ajustat		1,11	1.27	1,42
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării FEUR/mpI		0,00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Condiții de piața (data nnzarii)	apr. 23	actual	actual	actual
Ajustare procentuala. (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpI		0.00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1.42
A/ustari ale proprietății
Localizare	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere dc DN7B
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-20%
Valoarea ajustării [EUR/mpI		0,00	0.00	-0.28
Preț ajustat			1,27	1,14
Suprafața	11.544	4.500	6.002	17.500
Ajustare procentuala (%)		-1.41%	-1.11%	1.19%
Valoarea ajustării fEUR/mp]		-0.02	-0.01	0,02
Prct ajustat		1,09	1,26	1,15
Utilitati (energie electrica / apa / canalizare / gaz metan / altele)	fara utilitari	fara utilitati	utilitati in apropiere	fara utilitati
Ajustare procentuala f%)		0%	-8%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0.00	-0.10	0.00
Preț ajustat		1,09	1,16	1,15
Acces la proprietate	drum dc exploatare	drum dc exploatare	drum de exploatare	drum asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-5%
Valoarea ajustării fEUR/mp]		0.00	0.00	-0.06
Prct ajustat		1.09	1.16	1,10
Forma teren	neregulata	regulata	regulata	regulata
Topografie	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala (%)		-2%	-2%	-2%
Valoarea ajustării [EUR/inp]		-0.02	-0.02	-0.02
Preț ajustat		1,07	1,13	1.07
Zonare	extravilan	extravilan	extravilan	extravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării fEUR/mp]		0.00	0.00	0,00
Prct ajustat		1,07	1.13	1,07
Cea mai buna utilizare	teren aferent HR	arabii	arabii	arabil
Ajustare procentuala (%)		-80%	-80%	-80%
Valoarea ajustării [EUR/mp|		-0,88	-1,02	-1,14
Preț ajustat		0,19	0,12	-0,06
Total ajustare bruta - procentual		82,91%	91.11%	108,19%
		total ajustare bruta procentuala cea mai mica
Valoarea estimata		EUR 0,19
		RON 0,94
Curs valutar RON / 1 EUR	4,9401	Valoare teren (rotunjit)		EUR 2.193
Data evaluării	21-Apr-2023			RON 10.851

ACTE UTILIZATE

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr. 361360 Arad

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Extravilan

Adresa: Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	361360	11.544	Teren neimprejmuit;

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
52266 / 28/04/2022
Registrul Cadastral al Imobilelor (UAT Arad); Act Normativ Ig.7/1996 emis de Parlamentul României;
Bl	Se infiinteaza cartea funciara a imobilului 361360 ca urmare a finalizării înregistrării sistematice. Imobilul se gaseste in registrul cadastral al imobilelor sub numărul 10708.	Al
Act Normativ nr. 7, din 13/03/1996 emis de PARLAMENTUL ROMÂNIEI;
B2	înscrierea provizorie, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuala 1/1	Al
	1) UAT ARAD, CIF;9999999999999

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini	Referințe
NU SUNT

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nn 677/2001.

			Carte Funciară Nr. 361360 Comuna/Oraș/Munîcipiu: Arad
Punct X /	Punct X/^™		Punct X/	Punct X/^"^		Punct X /	Punct X/^9’^
început Y	sfârșit Y 9		început Y	sfârșit Y 9   "		început Y	sfârșit Y se9me,î
16207.952,738	17 207.860,396	116.8	17 207.860,396	18 207.824,874	39.68	18 207.824,874	19 207.802,099	27,77
517.117,096	517.188,625	05	517.188,625	517.170,932	4	517.170,932	517.155,04	2
19 207.802,099	20 207.787,12	16,55	20 207.787,12	21 207.783,48	6.575	21 207.783,48	22 207.742,898	52.91
517.155,04	517.147,98	9	517.147,98	517.142,505		517.142,505	517.108,552	2
22 207.742,898	23 207.691,72	69.67	23 207.691,72	24 207.690,468	4.275	24 207.690,468	25 207.685,802	15.94
517.1OB.552	517.061,267	8	517.061,267	517.057,179		517.057,179	517.041,936	1
25 207.685,802	26 207.681,378	15.11	26 207.681,378	27 207.658,565	122.8	27 207.658,565	28 207.655.091	18.70
517.041,936	517.027,485	3	517.027,485	516.906,804	18	516.906,804	516.888,428	1
28 207.655,091	29207.655,018	0.392	29207.655,018	30 207.652,857	14.44	30 207.652,857	31 207.639,204	91.25
516.888,428	516.888,043		516.888,043	516.873,757	9	516.873,757	516.783,53	4
31 207.639,204	32 207.630,785	46.32	32 207.630,785	33207.625,147	19.53	33 207.625,147	34 207.619,374	19.14
516.783,53	516.737,972	9	516.737,972	516.719,268	5	516.719,268	516.701,014	5
34 207.619,374	35 207.607,829	25,91	35 207.607,829	36 207.602,093	12.25	36 207.602,093	37 207.588,208	29.67
516.701,014	516.677,81	7	516.677,81	516.666,978	7	516.666,978	516.640,757
37 207.588,208	38 207.562,487	50.96	38 207.562,487	39 207.560,022	4.885	39 207.560,022	40 207.544,182	29.53
516.640,757	516.596,756	7	516.596,756	516.592,539		516.592,539	516.567,615	2
40 207.544,182	41 207.519,956	59,22	41 207.519,956	42 207.508,31	32.01	42 207.508,31	43 207.490,14	48.05
516.567,615	516.513,573	4	516.513,573	516.483,756	1	516.483,756	516.439,265	8
43 207.490,14	44 207.485,444	13.29	44 207.485,444	45 207.476.863	24.29	45 207.476,863	46 207.468,38	18.62
516.439,265	516.426,823	9	516.426,823	516.404,091	8	516.404,091	516.387,506	9
46 207.468,38 516.387,506	47 207.478,42 516.386,089	10.14	47 207.478,42 516.386,089	48 207.482,577 516.383,523	4.885	48 207.482,577 516.383,523	49 207.485,597 516.382,019	3.374
49 207.485.597 516.382,019	50 207.485,97 516.385,634	3.634	50 207.485.97 516.385,634	51 207.486,145 516.387,339	1.714	51 207.486,145 516.387,339	52 207.487.692 516.402,343	15.08 4
52 207.4B7.692	53 207.507,375	56.74	53 207.507,375	54 207.526.653	49.95	54 207.526,653	55 207.546,611	44.04
516.402,343	516.455,382	9	516.455,382	516.501,675	7	516.501,675	516.540,941	7
55 207.546,611	56207.573,638	61.33	56 207.573,638	57 207.604,009	66.58	57 207.604,009	58 207.627,545	50.28
516.540,941	516.596,004	8	516.596,004	516.655,261	7	516.655,261	516,699,701	8
58 207.627,545 516.699,701	59207.631,549 516.721,06	21,73 1	59 207.631,549 516.721,06	60 207.633,229 516.729,197	8.309	60 207.633,229 516.729,197	61 207.634,876 516.737,174	8.145
61 207.634,876 516.737,174	62 207.641,591 516.761,828	25.55 2	62 207.641,591 516.761,828	63 207.642,848 516.767,484	5.794	63 207.642,848 516.767,484	64 207.643,846 516.771,977	4.603
64 207.643,846 516.771,977	65 207.646,484 516.783,853	12.16 5	65 207.646,484 516.783,853	66 207.647,627 516.790,056	6.307	66 207.647,627 516.790,056	67 207.647,94 516.791,756	1.729
67 207.647,94 516.791,756	68 207.648,496 516.794,77	3.065	68 207.648,496 516.794,77	69 207.649,021 516.797,621	2.899	69 207.649,021 516.797,621	70 207.649,904 516.802,411	4.871
70 207.649,904	71207.653,639	20.60	71 207.653,639	72 207.658,545	36.97	72 207.658,545	73 207.659,271	5.478
516.802,411	516.822,674	4	516.822,674	516.859,326	9	516.859,326	516.864,756
73 207.659,271 516.864,756	74 207.659,815 516.868,817	4.097	74 207.659,815 516.868,817	75 207.661,505 516.877,803	9.144	75 207.661,505 516.877,803	76 207.669,202 516.918,715	41.63
76 207.669,202 516.918,715	77  207.673,5 516.940,027	21.74 1	77  207.673,5 516.940,027	78 207.674,844 516.946,693	6.8	78 207.674,844 516.946,693	79 207.675,612 516.950,504	3.888
79 207.675,612	80 207.683,164	33.43	80 207.683,164	SI 207.691,774	46.36	81 207.691,774	82 207.698,695	25.98
516.950,504	516.983,07		516.983,07	517.028,633	9	517.028,633	517.053,679	5
82 207.698,695	83 207.704,956	12.04	83 207.704,956	84 207.737,336	45.36	84 207.737,336	85 207.739,593	2.973
517.053,679	517.063,965	2	517.063,965	517.095,737	4	517.095,737	517.097,672
85 207.739,593	86207.758,814	25.31	86 207.758,814	87 207.772,739	18.26	87 207.772,739	88 207.784,98	16.65
517.097,672	517.114,151	8	517.114,151	517.125,967	3	517.125,967	517.137,259	4
88 207.784,98 517.137,259 91 207.828,744 517.168,739	89 207.785,601 517.137,297 92 207.859,275 517.183,379	0.622 33.86	89 207.785,601 517.137,297 92 207.859,275 517.183,379	90 207.789,095 517.140,699 1 207.961,752 517.098,026	4.877 133.3 67	90 207.789,095 517.140,699	91 207.828,744 517.168,739	48.56 _______2]
** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru.
*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.
Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001. Extrase pentru informare on-line la adresa epay.ancpi.ro							Pagina 3 din 4 Formular versiunea 1.1

Carte Funciară Nr. 361360 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www,ancpi.ro/veriftcare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării, 12/12/2022, 12:14

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.                      Pagina 4 din 4

FISA 48	Teren extravilan HR 3073, nr. imobil		10710, nr, tarla 401, CF nr. 361362 Arad
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiect/comparabile	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere de DN7B
Suprafața fmpl	3.444.00	4.500	6.002	17.500
Prct dc vanzarc |EUR/mp,		1,11	1,27	1,42
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0,00	0,00	0,00
Preț ajustai		1,11	1,27	1,42
Restricții legale	fara restricții -extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării lEUR/mp)		0,00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Condiții de finanțare	proprii	proprii	proprii	proprii
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Prct ajustat		1,11	1.27	1,42
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării FEUR/mpI		0,00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Condiții de piața (data nnzarii)	apr. 23	actual	actual	actual
Ajustare procentuala. (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpI		0.00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Ajustări ale proprietății
Localizare	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere dc DN7B
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-20%
Valoarea ajustării [EUR/mpI		0,00	0.00	-0.28
Preț ajustat		1,H	1,27	1,14
Suprafața	3.444	4.500	6.002	17.500
Ajustare procentuala (%)		0.21%	0.51%	2.81%
Valoarea ajustării fEUR/mp]		0.00	0.01	0,04
Prct ajustat		1.11	1,28	1,18
Utilitati (energie electrica / apa / canalizare / gaz metan / altele)	fara utilitati	fara utilitati	utilitati in apropiere	fara utilitati
Ajustare procentuala f%)		0%	-8%	0%
Valoarea ajustării fEUR/mp]		0.00	-0.10	0.00
Preț ajustat		1,11	1.17	1,18
Acces la proprietate	drum dc exploatare	drum dc exploatare	drum de exploatare	drum asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-5%
Valoarea ajustării fEUR/mp]		0.00	0.00	-0.06
Prct ajustat		1.11	1,17	1,12
Forma teren	neregulata	regulata	regulata	regulata
Topografie	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala (%)		-2%	-2%	-2%
Valoarea ajustării [EUR/inp]		-0.02	-0.02	-0.02
Preț ajustat		1,09	1,15	1.09
Zonare	extravilan	extravilan	extravilan	extravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării fEUR/mp]		0.00	0.00	0,00
Prct ajustat		1.09	1.15	1,09
Cea mai buna utilizare	teren aferent HR	arabil	arabil	arabil
Ajustare procentuala (%)		-80%	-80%	-80%
Valoarea ajustării [EUR/mp|		-0,88	-1,02	-1,14
Preț ajustat		0,21	0,13	-0,04
Total ajustare bruta - procentual		81,71%	9031%	109,81%
		total ajustare bruta procentuala cea mai mica
Valoarea estimata			EUR 0,21
			RON 1,04
Curs valutar RON / 1 EUR	4,9401			EUR 723
Data evaluării	21-Apr-2023	vaiuare teren uoiuiijii;		RON 3.582

ACTE UTILIZATE

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr. 361362 Arad

• A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Extravilan

Adresa: Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	361362	3.444	Teren neimprejmuit;

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
52268 / 28/04/2022
Registrul Cadastral al Imobilelor (UAT Arad); Act Normativ Ig.7/1996 emis de Parlamentul României;
Bl	Se infiinteaza cartea funciara a imobilului 361362 ca urmare a finalizării înregistrării sistematice. Imobilul se gaseste in registrul cadastral al imobilelor sub numărul 10710.	Al
Act Normativ nr. 7, din 13/03/1996 emis de PARLAMENTUL ROMÂNIEI;
B2	înscrierea provizorie, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuala 1/1	Al
	1) UAT ARAD, CIF;9999999999999

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini	Referințe
NU SUNT

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nn 677/2001.

Carte Funciară Nr. 361362 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
361362	3.444

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70

Date referitoare			a teren
Nr Crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	ape curgătoare	NU	3.444	401	3073	-

Lungime Segmente

• 1)    Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

  Punct început	X/Y	Punct sfârșit	X/Y	Lungime segment (m)
  i	208.212,358 515.683,715	2	208.178,427 515.676,256	34.741
  3	208.086,642 515.659,427	4	208.073,852 515.666,6	14.664
  5	208.074,857 515.658,457	6	208.074,587 515.651,866	6.597
  7	208.073,543 515.647,235	8	208.112,674 515.654,061	39.722

  
  

  Punct început	X/Y	Punct sfârșit	X/Y	Lungime segment (** (m)
  2	208.178,427 515.676,256	3	208.086,642 515.659,427	93.315
  4	208.073,852 515.666,6	5	208.074,857 515.658,457	8.205
  6	208.074,587 515.651,866	7	208.073,543 515.647,235	4.747
  8	208.112,674 515.654,061	9	208.165,387 515.663,437	53.54

  
  

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001,                      Pagina 2 din 3

FISA 49	Teren extravilan HR 3073, nr. imobil		10711, nr, tarla 401, CF nr. 361363 Arad
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiect/comparabile	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere de DN7B
Suprafața fmpl	9.516,00	4.500	6.002	17.500
Prct dc vanzarc |EUR/mp,		1,11	1,27	1,42
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0,00	0,00	0,00
Preț ajustai		1,11	1,27	1,42
Restricții legale	fara restricții -extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării lEUR/mp)		0,00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Condiții de finanțare	proprii	proprii	proprii	proprii
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Prct ajustat		1,11	1.27	1,42
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării FEUR/mpI		0,00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Condiții de piața (data nnzarii)	apr. 23	actual	actual	actual
Ajustare procentuala. (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpI		0.00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Ajustări ale proprietății
Localizare	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere dc DN7B
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-20%
Valoarea ajustării [EUR/mpI		0,00	0.00	-0.28
Preț ajustat			1,27	1,14
Suprafața	9.516	4.500	6.002	17.500
Ajustare procentuala (%)		-1.00%	-0.70%	1.60%
Valoarea ajustării fEUR/mp]		-0.01	-0.01	0,02
Prct ajustat		1.10	1,26	1,16
Utilitati (energie electrica / apa / canalizare / gaz metan / altele)	fara utilitati	fara utilitati	utilitati in apropiere	fara utilitati
Ajustare procentuala (%)		0%	-8%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp|		0.00	-0.10	0.00
Preț ajustat		1,10	1,16	1,16
Acces la proprietate	drum dc exploatare	drum dc exploatare	drum de exploatare	drum asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-5%
Valoarea ajustării fEUR/mp]		0.00	0.00	-0.06
Prct ajustat		1.10	1.16	1,10
Forma teren	neregulata	regulata	regulata	regulata
Topografie	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala (%)		-2%	-2%	-2%
Valoarea ajustării [EUR/inp]		-0.02	-0.02	-0.02
Preț ajustat		1,08	1,14	1.08
Zonare	extravilan	extravilan	extravilan	extravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării fEUR/mp]		0,00	0.00	0,00
Prct ajustat		1,08	1,14	1,08
Cea mai buna utilizare	teren aferent HR	arabil	arabii	arabil
Ajustare procentuala (%)		-80%	-80%	-80%
Valoarea ajustării [EUR/mp|		-0,88	-1,02	-1,14
Preț ajustat		0,19	0,12	-0,06
Total ajustare bruta - procentual		82.50%	90,70%	108,60%
		total ajustare bruta procentuala cea mai mica
Valoarea estimata			EUR 0,19
			RON 0.94
Curs valutar RON / 1 EUR	4,9401			EUR 1.808
Data evaluării	21-Apr-2023	vaiuare teren uoiuiijii;		RON 8.945

ACTE UTILIZATE

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr. 361363 Arad

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Extravilan

Adresa: Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	361363	9.516	Teren neimprejmuit;

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
52269 / 28/04/2022
Registrul Cadastral al Imobilelor (UAT Arad); Act Normativ Ig.7/1996 emis de Parlamentul României;
Bl	Se infiinteaza cartea funciara a imobilului 361363 ca urmare a finalizării înregistrării sistematice. Imobilul se gaseste in registrul cadastral al imobilelor sub numărul 10711.	Al
Act Normativ nr. 7, din 13/03/1996 emis de PARLAMENTUL ROMÂNIEI;
B2	înscrierea provizorie, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuala 1/1	Al
	1) UAT ARAD, CIF;9999999999999

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini	Referințe
NU SUNT

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nn 677/2001.

Carte Funciară Nr. 361363 Comuna/Oraș/Municipiu: Araci

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
361363	9.516

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70

Date referitoare			a teren
Nr Crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	ape curgătoare	NU	9.516	401	3073	-

Jate referitoare la construcții

Crt	Număr	Destinație construcție	Supraf. (mp)	Situație juridică	Observații / Referințe
Al.l	361363-C1	construcții industriale si edilitare	711	Fara acte	S. construita la so!:711 mp; S. construita desfasurata:711 mp; BAZIN ASPIRARE

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001,                      Pagina 2 din 3

FISA 50	Teren extravilan HR 3089, nr. imobil		10744, nr, tarla 402, CF nr. 361396 Arad
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiect/comparabile	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere de DN7B
Suprafața fmpl	5.119.00	4.500	6.002	17.500
Prct dc vanzarc |EUR/mpI		1.11	1,27	1,42
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0,00	0,00	0,00
Preț ajustai		1,11	1,27	1,42
Restricții legale	fara restricții -extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării lEUR/mp)		0,00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Condiții de finanțare	proprii	proprii	proprii	proprii
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		o.oo	0.00	0,00
Prct ajustat		1,11	1.27	1,42
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării FEUR/mpI		0,00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Condiții de piața (data nnzarii)	apr. 23	actual	actual	actual
Ajustare procentuala. (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpI		0.00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Ajustări ale proprietății
Localizare	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere dc DN7B
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-20%
Valoarea ajustării [EUR/mpI		0,00	0.00	-0.28
Preț ajustat			1,27	1,14
Suprafața	5.119	4.500	6.002	17.500
Ajustare procentuala (%)		-0,12%	0.18%	2.48%
Valoarea ajustării fEUR/mp]		0.00	0.00	0,04
Prct ajustat		1.11	1.27	1,17
Utilitati (energie electrica / apa / canalizare / gaz metan / altele)	fara utilitati	fara utilitati	utilitati in apropiere	fara utilitati
Ajustare procentuala f%)		0%	-8%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0.00	-0.10	0.00
Preț ajustat		1,11	1.17	1,17
Acces la proprietate	drum dc exploatare	drum dc exploatare	drum de exploatare	drum asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-5%
Valoarea ajustării fEUR/mp]		0.00	0.00	-0.06
Prct ajustat		1.11	1,17	1,11
Forma teren	neregulata	regulata	regulata	regulata
Topografie	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala (%)		-2%	-2%	-2%
Valoarea ajustării [EUR/inp]		-0.02	-0.02	-0.02
Preț ajustat		1,09	1,15	1.09
Zonare	extravilan	extravilan	extravilan	extravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării fEUR/mp]		0.00	0.00	0,00
Prct ajustat		1.09	1.15	1,09
Cea mai buna utilizare	teren aferent HR	arabil	arabii	arabil
Ajustare procentuala (%)		-80%	-80%	-80%
Valoarea ajustării [EUR/mp|		-0,88	-1,02	-1,14
Preț ajustat		0,20	0,13	-0,05
Total ajustare bruta - procentual		81,62%	90,18%	109,48%
		total ajustare bruta procentuala cea mai mica
Valoarea estimata			EUR 0,20
			RON 0,99
Curs valutar RON / 1 EUR	4,9401			EUR 1.024
Data evaluării	21-Apr-2023	vaiuare teren uoiuiijii;		RON 5.068

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Extravilan

Adresa: Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	361396	5.119	Teren neimprejmuit;

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
52302 / 28/04/2022
Registrul Cadastral al Imobilelor (UAT Arad); Act Normativ Ig.7/1996 emis de Parlamentul României;
Bl	Se infiinteaza cartea funciara a imobilului 361396 ca urmare a finalizării înregistrării sistematice. Imobilul se gaseste in registrul cadastral al imobilelor sub numărul 10744.	Al
Act Normativ nr. 7, din 13/03/1996 emis de PARLAMENTUL ROMÂNIEI;
B2	înscrierea provizorie, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuala 1/1	Al
	1) UAT ARAD, CIF;9999999999999

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini	Referințe
NU SUNT

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nn 677/2001.

FISA 51	Teren extravilan HR 2736, nr. imobil 11502, nr, tarla 354, CF nr. 361592 Arad
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiect/comparabile	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere de DN7B
Suprafața fmpl	15.693,00	4.500	6.002	17.500
Prct dc vanzarc |EUR/mpI		1,11	1,27	1,42
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0,00	0.00	0,00
Preț ajustai		1,11	1,27	1,42
Restricții legale	fara restricții -extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării lEUR/mp)		0,00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Condiții de finanțare	proprii	proprii	proprii	proprii
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Prct ajustat		1,11	1.27	1,42
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării FEUR/mpI		0,00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Condiții de piața (data nnzarii)	apr. 23	actual	actual	actual
Ajustare procentuala. (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpI		0.00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1.42
A/ustari ale proprietății
Localizare	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere dc DN7B
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-20%
Valoarea ajustării [EUR/mpI		0,00	0.00	-0.28
Preț ajustat			1,27	1,14
Suprafața	15.693	4.500	6.002	17.500
Ajustare procentuala (%)		-2.24%	-1.94%	0.36%
Valoarea ajustării FEUR/mp]		-0.02	-0.02	0,01
Prct ajustat		1,09	1,25	1,14
Utilitati (energie electrica / apa / canalizare / gaz metan / altele)	fara utilitari	fara utilități	utilitari in apropiere	fara utilitari
Ajustare procentuala (%)		0%	-8%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0.00	-0.10	0.00
Preț ajustat		1,09	1,15	1,14
Acces la proprietate	drum dc exploatare	drum dc exploatare	drum de exploatare	drum asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-5%
Valoarea ajustării fEUR/mp]		0.00	0.00	-0.06
Prct ajustat		1.09	1.15	1,08
Forma teren	neregulata	regulata	regulata	regulata
Topografie	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala (%)		-2%	-2%	-2%
Valoarea ajustării [EUR/inp]		-0.02	-0.02	-0.02
Preț ajustat		1,06	1,12	1.06
Zonare	extravilan	extravilan	extravilan	extravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării fEUR/mp]		0.00	0.00	0,00
Prct ajustat		1.06	1.12	1,06
Cea mai buna utilizare	teren aferent HR	arabii	arabii	arabil
Ajustare procentuala (%)		-80%	-80%	-80%
Valoarea ajustării [EUR/mp|		-0,88	-1,02	-1,14
Preț ajustat		0,18	0,11	-0,07
Total ajustare bruta - procentual		83,74%	91,94%	10736%
		total ajustare bruta procentuala cea mai mica
Valoarea estimata		EUR 0,18
		RON 0,89
Curs valutar RON / 1 EUR	4,9401	Valoare teren (rotunjit)		EUR 2.825
Data evaluării	21-Apr-2023			RON 13.967

ACTE UTILIZATE

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr. 361592 Arad

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Extravilan

Adresa: Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	361592	15.693	Teren neimprejmuit;

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
52511/28/04/2022
Registrul Cadastral al Imobilelor (UAT Arad); Act Normativ Ig.7/1996 emis de Parlamentul României;
Bl	Se infiinteaza cartea funciara a imobilului 361592 ca urmare a finalizării înregistrării sistematice. Imobilul se gaseste in registrul cadastral al imobilelor sub numărul 11502.	Al
Act Normativ nr. 7, din 13/03/1996 emis de PARLAMENTUL ROMÂNIEI;
B2	înscrierea provizorie, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuala 1/1	Al
	1) UAT ARAD, CIF;9999999999999

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini	Referințe
NU SUNT

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nn 677/2001.

Carte Funciară Nr. 361592 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

• Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
361592	15.693

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

DETALII LINIARE IMOBIL

Da	te referitoare		a teren
Nr Crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații i Referințe
1	ape curgătoare	NU	15.693	354	2736	-

Lungime Segmente

• 1)    Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

  Punct început		X/ Y	Punct sfârșit		X/ Y	Lungime segmen t			Punct început		X/ Y	Punct sfârșit		X / Lungime y' segmen			Punct început		X/ Y	Punct sfârșit		X / Lungime segmen
  1	216.942,343 517.188,824		2	216.939,923 517.174,937			14.09 6		2	216.939,923 517.174,937		3	216.944,138 517.175,827		4.308		3	216.944,138 517.175,827		4	216.965,593 517.180,354		21.92 7
  4	216.965,593 517.180,354		5	217.000,499 517.191,362			36.60 1		5	217.000,499 517.191,362		6	217.027,313 517.199,923		28.14 7		6	217.027,313 517.199,923		7	217.063,253 517.208,203		36.88 1
  7	217.063,253 517.208,203		8	217.130,549 517.217,211			67.89 6		8	217.130,549 517.217,211		9	217.167,028 517.222,786		36.90 3		9	217.167,028 517.222,786		10	217.186,369 517.226,24		19.64 7
  10	217.186,369 517.226,24		11	217.202,347 517.223.669			16.18 4		11	217.202,347 517.223,669		12	217.218,963 517.217,894		17.59 1		12	217,218,963 517.217,894		13	217.244,211 517.205,816		27.98 8
  13	217.244,211 517.205,816		14	217.275,131 517.188,351			35.51 2		14	217.275,131 517.188,351		15	217.342,402 517.153,634		75.70 1		15	217.342,402 517.153,634		16	217.371,756 517.140,556		32.13 6

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

				Carte Funciară Nr. 361592 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad
Punct X /		Punct X/^™		Punct X/	Punct X/^"^		Punct X /	Punct X/^i^
început Y		sfârșit Y 9		început Y	sfârșit Y 9   "		început Y	sfârșit Y se9me,î
16	217.371,756	17 217.405,344	35.34	17 217.405,344	18 217.433,664	29.30	18 217.433,664	19 217.453,986	20.72
	517.140,556	517.129,548	6	517.129,548	517.122,022	3	517.122,022	517.117,976	1
19	217.453,986	20217.475,813	21.97	20 217.475,813	21 217.493,69	18.58	21 217.493,69	22 217.536,72	44.83
	517.117,976	517.120,516	4	517.120,516	517.125,597	5	517.125,597	517.138,18	2
22	217.536,72	23 217.570,086	34.69	23 217.570,086	24 217.588,527	18.57	24 217.588,527	25 217.605,462	16.93
	517.138,18	517.147,707	9	517.147,707	517.149,965	9	517.149,965	517.150,247	7
25	217.605,462	26 217.620,798	15.66	26 217.620,798	27 217.644,319	25.51	27 217.644,319	28 217.680,729	42.25
	517.150,247	517.147,048	6	517.147,048	517.137,169	1	517.137,169	517.115,718	9
28	217.680,729	29217.707,638	29.83	29 217.707,638	30 217.726,266	21.97	30 217.726,266	31 217.736,522	16.17
	517.115,718	517.102,828	7	517.102,828	517.091,162	9	517.091,162	517.078,649	9
31	217.736,522 517.078,649	32 217.747,718 517.057,48	23.94 7	32 217.747,718 517.057,48	33217.765,029 517.033,018	29.96 8	33217.765,029 517.033,018	34 217.778,765 517.022,951	17.03
34	217.778,765	35 217.790,714	12.01	35 217.790,714	36 217.808,59	17.90	36 217.808,59	37 217.837,38	29.20
	517.022,951	517.021,727	2	517.021,727	517.022.668	1	517.022,668	517.027,561	3
37	217.837,38	38217.912,648	75.50	38 217.912,648	39 217.969,475	57.52	39 217.969,475	40 217.979,918	10.68
	517.027,561	517.033,582	8	517.033,582	517.042,52	6	517.042,52	517.040,262	4
40	217.979,918 517.040,262	41 217.994,972 517.034,617	16.07 8	41 217.994,972 517.034,617	42 218.010,213 517.031,983	15.46 7	42 218.010,213 517.031,983	43 218.042,296 517.029,913	32.15
43	218.042,296	44 218.060,266	18.95	44 218.060,266	45 218.069,298	12.70	45 218.069,298	46 218.065,723	10.68
	517.029,913	517.023,891	2	517.023,891	517.014,953	7	517.014,953	517.004,886	3
46	218.065,723	47 218.060,078	11.37	47 218.060,078	48 218.069,581	13.50	48 218.069,581	49 218.080,306	14.90
	517.004,886	516.995,007	8	516.995,007	516.985,411	5	516.985,411	516.995,76	4
49	218.080,306	50 218.096,771	18.30	50 218.096,771	51 218.109,755	13.26	51 218.109,755	52 218.125,09	18.39
	516.995,76	517.003,757	4	517.003,757	517.001,029	7	517.001,029	516.590,368	6
52	218.125,09 516.990,868	53218.141,367 516.984,094	17.63	53218.141,367 516.984,094	54 218.151.905 516.973.462	14.97	54 218.151,905 516.973,462	55 218.165,547 516.937,051	38.88 3
55	218.165,547	56218.181,353	19.20	56 218.181,353	57 218.196,312	15.08	57 218.196,312	58 218.210,237	20.71
	516.937,051	516.926,138	7	516.926,138	516.924.162	9	516.924,162	516.908,826	5
58	218.210,237	59 218.229,995	24.61	59 218.229,995	60 218.263.325	36.58	60218.263,325	61 218.282,256	23.16
	516.908,826	516.894,149	3	516,894,149	516.879,072	1	516.879,072	516.865,729	1
61	218.282,256	62 218.300,276	18.02	62 218.300,276	63218.322,615	23.96	63218.322,615	64  218.342,7	20.29
	516.865,729	516.865,532	1	516.865,532	516.856,861	3	516.856,861	516.853,955	4
64	218.342,7	65218.372,821	30.85	65 218.372,821	66 218.395,172	25.66	66 218.395,172	67 218.411,822	20.96
	516.853,955	516.847,265	5	516.847,265	516.834,656	2	516.834,656	516.821,922	1
67	218.411,822 516.821,922	68 218.428,109 516.810,214	20.05 9	68 218.428,109 516.810,214	69 218.451,442 516.798,999	25.88 8	69 218.451,442 516.798,999	70 218.491,249 516.780,513	43.89
70	218.491,249	71218.501,991	12.06	71 218.501,991	72 218.517,31	15.32	72 218.517,31	73 218.529,064	13.69
	516.780,513	516.775,021	5	516.775,021	516.774,732	2	516.774,732	516.767,699	7
73	218.529,064 516.767,699	74 218.542,571 516.755,87	17.95 5	74 218.542,571 516.755,87	75 218.544,876 516.765,393	9.798	75 218.544,876 516.765,393	76 218.540,915 516.770,205	6.233
76	218,540.915	77 218.523,357	14.48	77 213.528,357	78218.513,077	15.87	78 218.513,077	79 218.500,384	12.19
	516.770,205	516.777,428	7	516.777,428	516.781,718	1	516.781,718	516.781,718	3
79	218.500,884	80 218.464,605	40.06	80 218.464,605	81 218.438.337	29 87	81 218.438,337	82 218.397,241	49.30
	516.781,718	516.798,728	9	516.798,728	516.812,954	3	516.812,954	516.840,201	8
82	218.397,241	83 218.375,564	24.00	83 218.375,564	84 218.355.843	20.59	84 218.355,843	85 218.329,726	26.31
	516.840,201	516.850,513	5	516.850,513	516.856,459	8	516.856,459	516.859,695	7
85	218.329,726	86 218.309,78	21.34	86 218.309,78	87 218.292,845	18.32	87 218.292,845	88 218.273,35	21.48
	516.859,695	516.867,297	6	516.867,297	516.874,297	5	516.874,297	516.883,329	6
88	218.273,35	89 218.254,834	22.21	89 218.254,834	90 218.238,727	20.80	90 218.238,727	91 218.226,985	20.60
	516.883,329	516.895,598	2	516.895,598	516.908,77	7	516.908,77	516,925,705	7
91	218.226,985	92 218.214,34	14.27	92 218.214,34	93 218.197,48	16.98	93 218.197,48	94 218.182,296	15.33
	516.925,705	516.932,328	4	516.932,328	516.934,361	2	516.934,361	516.936,501	4
94	218.182,296	95 218.173,019	10.76	95 218.173,019	96 218.169,255	10.48	96218.169,255	97 218.165,417	15.38
	516.936,501	516.941,963	6	516.941,963	516.951,747	3	516.951,747	516.966,65	9
97	218.165,417	98 218.157,965	15.00	98 218.157,965	99 218.147,428	16.57	99 218.147,428	100 218.123,718	26.45
	516.966,65	516.979,672	3	516.979,672	516.992,467	5	516.992,467	517.004,209	8
100	218.123,718	101 218.105,202	19.40	101 218.105,202	102 218.086,31	21.70	102 218.086.31	103 218.065,988	22.36
	517.004,209	517.010,005	2	517.010,005	517.020,693	6	517.020,693	517.030,026	3
103	218.065,988 517.030,026	104 218.050.709 517.036,8	16.71 3	104 218.050,709 517.036,8	105 218.008,333 517.038,832	42.42 5	105 218.008,333 517.038,832	106 217.994,032 517.043,423	15.02
106	217.994,032	107 217.973,86	21.16	107 217.973,86	108217.913,872	60.35	108217.913,872	109 217.839,207	74.89
	517.043,423	517.049,821	2	517.049,821	517.043,198	3	517.043,198	517.037,327	5
109	217.839,207 517.037,327	110217.817.379 517.032,961	22.26	110 217.817,379 517.032,961	111 217.795,401 517.031,606	22.02	111217.795,401 517.031,606	112 217.776,208 517.036,574	19.82 _______6]
Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001. Extrase pentru informare on-line la adresa epay.ancpi.ro								Pagina 3 din 4 Formular versiunea 1.1

FISA 52	Teren extravilan HR 2729, nr. imobil 11509, nr, tarla 352, CF nr. 361599 Arad
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiect/comparabile	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere de DN7B
Suprafața fmpl	32.233,00	4.500	6.002	17.500
Prct dc vanzarc |EUR/mp,		1,11	1,27	1,42
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0,00	0.00	0,00
Preț ajustai		1,11	1,27	1,42
Restricții legale	fara restricții -extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol	fara restricții - extravilan agricol
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării lEUR/mp)		0,00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Condiții de finanțare	proprii	proprii	proprii	proprii
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Prct ajustat		1,11	1.27	1.42
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării FEUR/mpI		0,00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1,42
Condiții de piața (data nnzarii)	apr. 23	actual	actual	actual
Ajustare procentuala. (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpI		0.00	0.00	0.00
Preț ajustat		1,11	1,27	1.42
A/ustari ale proprietății
Localizare	extravilan	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad	extravilan UAT Arad - in apropiere dc DN7B
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-20%
Valoarea ajustării [EUR/mpI		0,00	0.00	-0.28
Preț ajustat			1,27	1,14
Suprafața	32.233	4.500	6.002	17.500
Ajustare procentuala (%)		-3.17%	-3.00%	-1.68%
Valoarea ajustării FEUR/mp]		-0.04	-0.04	-0,02
Prct ajustat		1,07	1,23	1,11
Utilitati (energie electrica / apa / canalizare / gaz metan / altele)	fara utilitari	fara utilitati	utilitati in apropiere	fara utilitati
Ajustare procentuala (%)		0%	-8%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0.00	-0.10	0.00
Preț ajustat		1,07	1.13	l,H
Acces la proprietate	drum dc exploatare	drum dc exploatare	drum de exploatare	drum asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-5%
Valoarea ajustării fEUR/mp]		0.00	0.00	-0.06
Prct ajustat		1.07	1.13	1,06
Forma teren	neregulata	regulata	regulata	regulata
Topografie	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala (%)		-2%	-2%	-2%
Valoarea ajustării [EUR/inp]		-0.02	-0.02	-0.02
Preț ajustat		1,05	1,11	1.04
Zonare	extravilan	extravilan	extravilan	extravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării fEUR/mp]		0.00	0.00	0,00
Prct ajustat		1.05	1,11	1,04
Cea mai buna utilizare	teren aferent HR	arabil	arabii	arabil
Ajustare procentuala (%)		-80%	-80%	-80%
Valoarea ajustării [EUR/mp|		-0,88	-1,02	-1,14
Preț ajustat		0,17	0,09	-0,10
Total ajustare bruta - procentual		84,67%	93,00%	108,68%
		total ajustare bruta procentuala cea mai mica
Valoarea estimata		EUR 0,17
		RON 0,84
Curs valutar RON / 1 EUR	4,9401	Valoare teren (rotunjit)		EUR 5.480
Data evaluării	21-Apr-2023			RON 27.076

ACTE UTILIZATE

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

™          Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

ANCPI                 EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

pentru informare

nwiniHi iMriaiU.kr*

Carte Funciară Nr. 361599 Arad

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Extravilan

Adresa: Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	361599	32.233	Teren neimprejmuit;

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
52518 / 28/04/2022
Registrul Cadastral al Imobilelor (UAT Arad); Act Normativ Ig.7/1996 emis de Parlamentul României;
Bl	Se infiinteaza cartea funciara a imobilului 361599 ca urmare a finalizării înregistrării sistematice. Imobilul se gaseste in registrul cadastral al imobilelor sub numărul 11509.	Al
Act Normativ nr. 7, din 13/03/1996 emis de PARLAMENTUL ROMÂNIEI;
B2	înscrierea provizorie, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuala 1/1	Al
	1) UAT ARAD, CIF;9999999999999

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini	Referințe
NU SUNT

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr, 677/2001.                      Pagina 1 din 3

Carte Funciară Nr. 361599 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața {mp)*	Observații / Referințe
361599	32.233

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70

Da	te referitoare		a teren
Nr Crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	ape curgătoare	NU	32.233	352	2729	-

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	X/Y	Punct sfârșit	X/Y	Lungime segment (*« (m)
i	217.064,609 517.874,007	2	217.582,851 517.794,514	524.303
2	217.582,851 517.794,514	3	217.863,607 517.747,859	284.606
3	217.863,607 517.747,859	4	218.298,943 517.674,85	441.416
4	218.298,943 517.674,85	5	218.698,286 517.616,611	403.567

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.                      Pagina 2 din 3

Carte Funciară Nr. 361599 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat ai ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare Online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării, 12/12/2022, 12:10

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.                      Pagina 3 din 3