Hotărârea nr. 280/2023

privind aprobarea vânzării, prin licitație publică deschisă, a imobilului – teren înscris în CF nr. 359416 Arad imobil proprietate privată a Municipiului Arad

Download Document PDF

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr. 280 din 31 mai 2023 privind aprobarea vânzării, prin licitație publică deschisă, a imobilului - teren înscris în CF nr. 359416 Arad imobil proprietate privată a Municipiului Arad

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în referatul de aprobare înregistrat cu nr. 80164/16.05.2023,

Analizând raportul de specialitate al Biroului Evidență și Administrare Domeniul Privat din cadrul Direcției Patrimoniu a Primăriei Municipiului Arad, înregistrat cu nr. 42138/M1/16.05.2023,

Văzând avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Ținând seama de solicitarea unei persoane juridice, înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 80164/2021, Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr.167/2023 privind privind aprobarea inventarului bunurilor imobile care alcătuiesc proprietatea privată a Municipiului Arad/Statului Român și aflate în administrarea Biroului Evidență și Administrare Domeniul Privat, la data de 31.12.2022,

Văzând adresa Direcției Venituri din cadrul Municipiului Arad nr. ad. 249009/02.05.2023 privind încasarea TVA la vânzarea terenurilor, Certificatul de Atestare Fiscală nr. 243370/ 27.04.2023, extrasul de carte funciară nr. 359416 Arad, nr. cad/top. 359416, Certificatul de Urbanism nr. 2135/15.12.2022, adresa ANAF nr. 71.468/16.09.2021 de numire a reprezentatului instituției în comisia de evaluare a ofertelor,

Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 331/2021 privind dezlipirea unui imobil, proprietatea privată a Municipiului Arad, aflat în zona străzii Obedenaru, nr. 22, înscris în CF nr. 358066 Arad, Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 169/2023 cu privire la însușirea rapoartelor de evaluare a unor bunuri imobile aparținând Municipiului Arad,

Luând în considerare Raportul de evaluare înregistrat la Primăria Municipiului Arad sub nr. 19105/07.03.2023 întocmit de SC Danina Star SRL, prin evaluator autorizat Xxxxx Xxxxx, membru A.N.E.V.A.R., conform căruia s-a determinat o valoare de 212.588 lei echivalent al sumei de 43.209 euro, pentru terenul intravilan înscris în CF nr. 359416 Arad, nr. cad/top. 359416,

Ținând cont de Raportul de verificare a valorii juste de piață nr. 2/18.04.2023, teren intravilan, 229 mp, categoria curți construcții - Verificare cu obiectiv extins (VOE) Verificare raport de evaluare 19105/28.02.2023 în vederea stabilirii valorii juste (de piață) a terenului identificat prin CF 359416 Arad (RESV) întocmit de S.C.VALUE MANAGEMENT CONSULT S.R.L, membru corporativ A.N.E.V.A.R., ce determină o valoare de piață de 212.588 lei echivalent a 43.209 euro,

Conform art. 1244 din Legea nr. 287/2009, privind Codul Civil, republicată. cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare adoptarea hotărârii, la art. 8, prin vot secret, cu majoritate legală de voturi și la art. 1-7, art. 9-10, prin vot deschis, în unanimitate de voturi (21 consilieri prezenți din totalul de 23),

În temeiul art. 108 lit. e), art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. b), art. 139 alin. (2), art. 196 alin. (1) lit. a), art. 311, art. 317, art. 334 - 346 și art. 363 din Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta

H O T Ă R Â R E

Art. 1. Se ia act de raportul de evaluare nr. 19105/07.03.2023 întocmit de SC Danina Star SRL, prin evaluator autorizat Xxxxx Xxxxx, membru A.N.E.V.A.R., legitimația nr. 10662, la data de 28.02.2023, în vederea stabilirii valorii terenului categoria curți construcții intravilan proprietatea Municipiului Arad, situat în Arad, str. Obedenaru, nr. F.N, în vederea efectuării unei eventuale tranzacții, conform căruia s-a determinat următoarea valoare, fără TVA, anexa nr. 1, parte integrantă la prezenta hotărâre:

Nr.

Crt.

Descriere imobil

Valoare de piață

Valoare/mp

Valoare de piață

euro

lei

Teren curți construcții intravilan situat în Arad, str. Obedenaru nr. F.N înscris în CF nr. 359416 Arad, nr. cad. 359416, în suprafață de 229 mp

43.209

188,69

212.588*

* la cursul valutar 4,9200 lei/euro valabil pentru data de referință a evaluării 28.02.2023

Art. 2. Se însușește Raportul de verificare a valorii de piață nr. 2/18.04.2023, teren intravilan, 229 mp, categoria curți construcții Verificare cu obiectiv extins (VOE) Verificare raport de evaluare 19105/28.02.2023 în vederea stabilirii juste (de piață) a terenului identificat prin CF 359416 Arad, întocmit de S.C.VALUE MANAGEMENT CONSULT S.R.L, membru corporativ A.N.E.V.A.R., conform căruia s-a determinat următoarea valoare, fără TVA, anexa nr. 2, parte integrantă la prezenta hotărâre:

Nr.

Crt.

Descriere imobile

Valoare de piață euro

Valoare/mp euro

Valoare de piață lei

Teren curți construcții

intravilan situat în Arad, str. Obedenaru, nr. F.N înscris în CF nr. 359416 Arad, nr. cad. 359416, în suprafață de 229 mp

43.209

188,69

213.331*

* la cursul valutar 4,9372 lei/euro valabil la data relevantă pentru verificare 18.04.2023

Art. 3. Se aprobă vânzarea, prin licitație publică deschisă, cu ofertă în plic închis și sigilat, a imobilului - teren - proprietatea privată a Municipiului Arad, situat în Arad, str. Obedenaru, nr. F.N, înscris în CF nr. 359416 Arad, nr. cad/top. 359416, în suprafață de 229 mp, imobil - teren categoria de folosință curți construcții.

Art. 4. Se aprobă Caietul de sarcini pentru vânzarea terenului identificat la art. 3, anexa nr. 3 parte integrantă la prezenta hotărâre.

Art. 5. Se aprobă documentația de atribuire, aferentă procedurii de vânzare prin licitație publică deschisă, cu ofertă în plic închis și sigilat, a terenului identificat la art. 3, anexa nr. 4, parte integrantă la prezenta hotărâre.

Art. 6. Se aprobă prețul de pornire și garanția de participare la licitația de vânzare a terenului, după cum urmează:

Nr.

Crt.

Descriere imobile

Valoare de piață -Euro/mp (fără TVA*¹)

Valoare de piață -Euro-

Garanția de participare la licitație *²)-Euro

Valoare de piață -Lei-

Teren curți construcții intravilan situat în Arad, str. Obedenaru, nr. F.N. înscris în CF nr. 359416 Arad, nr. cad. 359416, în suprafață de 229 mp

188,69

43.209

4.320

213.331

*¹)Taxa pe Valoare Adăugată (TVA), nu este inclusă în prețul de pornire, se calculează ca și cotă procentuală conform prevederilor legale în vigoare, la data facturării

*2) 10% din prețul bunului licitat (calculat la nivelul prețului de pornire al licitației garanția de participare în valoare de 4.320 euro se va achita în lei la cursul de schimb comunicat de Banca Națională a României din preziua comunicării anunțului de participare)

Art. 7. Se aprobă modelul contractului de vânzare - cumpărare care urmează a fi încheiat în formă autentică, anexa nr. 5, parte integrantă la prezenta hotărâre.

Art. 8. Se aprobă comisia de evaluare a ofertelor care va avea următoarea componență:

Titulari:

Dl. I Ștefan| Președinte; dl.

. irector executiv în cadrul Direcției Patrimoniu, în calitate de

desemnat prin act administrativ de către Agenția Națională de

Administrare Fiscală,în calitate de membru;

dl. consilier superior în cadrul Biroului Evidență și Administrare

Domeniu rivat, în calitate de membru;

dl. Xxxxxx Xxxxx,| consilier juridic în cadrul Biroului Evidență și Administrare Domeniul Privat, în calitate de membru;

dna Xxxxxx Xxxxx, |șef Birou Evidență și Administrare Domeniul Privat, în calitate de secretar al comisiei;

B. Supleanți:

1. dl. ^Xxxxxxx Xxxxx, ^consilier juridic în cadrul Biroului Evidență și Administrare

Domeniul Privat, în calitate de supleant al președintelui comisiei;

2. dna. Xxxxx Xxxxxxx, desemnată prin act administrativ de către Agenția Națională de

Administrare Fiscală, în calitate de membru supleant;

3. dnaiElisabeta Truță, k consilier superior în cadrul Biroului Evidență și Administrare

Domeniul Privat, membru supleant pentru dl. Xxxxxxxx Xxx Xxxx ;

4. dna. Claudia [Ardelean, consilier juridic în cadrul Serviciului Evidență și

Administrare Domeniul Public, membru supleant pentru dl. Xxxxx Xxxxxx;

5. dl. Xxxxx Xxxxx, ^consilier în cadrul Biroului Evidență și Administrare Domeniul

Privat, în calitate de membru supleant al secretarului comisiei;

Art. 9. Se mandatează Primarul Municipiului Arad să semneze contractul de vânzare -cumpărare cu adjudecatarul licitației.

Art. 10. Prezenta hotărâre se va duce la îndeplinire de către Primarul Municipiului Arad, prin Biroul Evidență și Administrare Domeniu Privat și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ Xxxx Xxxxx

Contrasemnează pentru legalitate

SECRETAR GENERAL Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Red./Dact. BCV/BCV Verif. C.M.

1 ex. Biroul Evidență și Administrare Domeniul Privat

1 ex. Instituția Prefectului-Județul Arad

1 ex. Dosar ședință CLMA 31.05.2023

Cod PMA-S4-02

ROMÂNIA

P R O I E C T

Nr. 276/17.05.2023

Avizat

SECRETAR GENERAL Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr.___ din _______________2023

privind aprobarea vânzării, prin licitație publică deschisă, a imobilului - teren înscris în CF nr. 359416 Arad imobil proprietate privată a Municipiului Arad

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în referatul de aprobare înregistrat cu nr. 80164/16.05.2023,

Analizând raportul de specialitate al Biroului Evidență și Administrare Domeniul Privat din cadrul Direcției Patrimoniu a Primăriei Municipiului Arad, înregistrat cu nr. 42138/M1/16.05.2023,

Văzând avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 331/2021 privind dezlipirea unui imobil, proprietatea privată a Municipiului Arad, aflat în zona străzii Obedenaru, nr.22, înscris în CF nr. 358066 Arad, Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 169/2023 cu privire la însușirea rapoartelor de evaluare a unor bunuri imobile aparținând Municipiului Arad,

Conform art. 1244 din Legea nr. 287/2009, privind Codul Civil, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta

H O T Ă R Â R E

Nr.

Crt.

Descriere imobil

Valoare de piață

Valoare/mp

Valoare de piață

euro

lei

Teren curți construcții intravilan situat în Arad, str. Obedenaru nr. F.N înscris în CF nr. 359416 Arad, nr. cad. 359416, în suprafață de 229 mp

43.209

188,69

212.588*

* la cursul valutar 4,9200 lei/euro valabil pentru data de referință a evaluării 28.02.2023

Nr.

Crt.

Descriere imobile

Valoare de piață euro

Valoare/mp euro

Valoare de piață lei

Teren curți construcții

intravilan situat în Arad, str. Obedenaru, nr. F.N înscris în CF nr. 359416 Arad, nr. cad. 359416, în suprafață de 229 mp

43.209

188,69

213.331*

* la cursul valutar 4,9372 lei/euro valabil la data relevantă pentru verificare 18.04.2023

Art. 4. Se aprobă Caietul de sarcini pentru vânzarea terenului identificat la art. 3, anexa nr. 3 parte integrantă la prezenta hotărâre.

Art. 6. Se aprobă prețul de pornire și garanția de participare la licitația de vânzare a terenului, după cum urmează:

Nr.

Crt.

Descriere imobile

Valoare de piață -Euro/mp (fără TVA*¹)

Valoare de piață -Euro-

Garanția de participare la licitație *²)-Euro

Valoare de piață -Lei-

Teren curți construcții intravilan situat în Arad, str. Obedenaru, nr. F.N. înscris în CF nr. 359416 Arad, nr. cad. 359416, în suprafață de 229 mp

188,69

43.209

4.320

213.331

*¹)Taxa pe Valoare Adăugată (TVA), nu este inclusă în prețul de pornire, se calculează ca și cotă procentuală conform prevederilor legale în vigoare, la data facturării

Art. 7. Se aprobă modelul contractului de vânzare - cumpărare care urmează a fi încheiat în formă autentică, anexa nr. 5, parte integrantă la prezenta hotărâre.

Art. 8. Se aprobă comisia de evaluare a ofertelor care va avea următoarea componență:

C. Titulari:

6. Dl. iȘtefan Szuchanszki, ^director executiv în cadrul Direcției Patrimoniu, în calitate de Președinte;
7. dl. (Xxxxxx Xxxxxxxx, (desemnat prin act administrativ de către Agenția Națională de Administrare Fiscală,în calitate de membru;
8. dl. Xxx Xxxx Xxxxxxxx, fconsilier superior în cadrul Biroului Evidență și Administrare Domeniul Privat,în calitate de membru;
9. dl. (Xxxxxx Xxxxx, consilier juridic în cadrul Biroului Evidență și Administrare Domeniul Privat, în calitate de membru;
10. dna Xxxxxx Xxxxx, |^ef Birou Evidență și Administrare Domeniul Privat, în calitate de secretar al comisiei;

D. Supleanți:

1. dl. Xxxxxxxx Xxxxx, (consilier juridic în cadrul Biroului Evidență și Administrare

Domeniul Privat, în calitate de supleant al președintelui comisiei;

2. dna. Xxxxx Xxxxxxx,(desemnată prin act administrativ de către Agenția Națională de

Administrare Fiscală, în calitate de membru supleant;

3. dna.( Xxxxxxxxx Xxxxx, ( consilier superior în cadrul Biroului Evidență și Administrare

Domeniul Privat, membru supleant pentru dl. Xxxxxxxx Xxx Xxxx ;

4. dna. Claudia BArdelean, consilier juridic în cadrul Serviciului Evidență și

Administrare Domeniul Public, membru supleant pentru dl. Xxxxx Xxxxxx;

5. dl. Xxxxx Xxxxx, ^consilier în cadrul Biroului Evidență și Administrare Domeniul

Privat, în calitate de membru supleant al secretarului comisiei;

Art. 9. Se mandatează Primarul Municipiului Arad să semneze contractul de vânzare -cumpărare cu adjudecatarul licitației.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

SECRETAR GENERAL

Biroul Evidență și Administrare Domeniul Privat Red./Dact O.L./ M.F.

PRIMARUL MUNICIPIULUI ARAD Nr. 80164/16.05.2023

În temeiul prevederilor art. 136 alin. (8), lit. a) din Ordonanța de urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare îmi exprim inițiativa de promovare a unui proiect de hotărâre privind aprobarea vânzării, prin licitație publică a terenului înscris în C.F. nr. 359416 Arad, nr. cad/top. 359416 teren situat în Arad, str. Obedenaru, nr. F.N. în suprafață de 229 mp proprietate privată a Municipiului Arad, în susținerea căruia formulez următorul:

REFERAT DE APROBARE

Având în vedere cererea unei persoane juridice privind intenția de a cumpăra imobilul -teren, înscris în C.F. nr. 359416 Arad, nr. cad/top. 359416, în suprafață de 229 mp, situat în Arad, str. Obedenaru prin acordarea unui titlu valabil pentru facilitarea dezvoltării durabile a Zonei Cartierului Aurel Vlaicu din Municipiul Arad. Prin vânzarea terenului, Municipiul Arad urmărește ca investiția care se va realiza de către adjudecatarul licitației să fie în deplină concordanță cu strategia de dezvoltare economico-socială.

Ținând cont de aspectele menționate mai sus, consider oportun aprobarea unui proiect de hotărâre privind demararea procedurii de vânzare prin licitație publică deschisă, cu ofertă în plic închis și sigilat a terenului înscris în CF nr. 359416, nr. cad/top. 359416 Arad, teren proprietatea privată a Municipiului Arad.

p. P R I M A R

Xxxxx Xxxxxx

X X X X X X X X X X

Xxxxx Xxxx

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA PATRIMONIU

Biroul Evidență și Administrare Domeniul Privat

Nr. 42138/M1/16.05.2023

RAPORT DE SPECIALITATE

privind aprobarea vânzării, prin licitație publică deschisă, cu ofertă în plic închis și sigilat a terenului înscris în CF nr. 359416 Arad, teren proprietatea privată a Municipiului Arad

Referitor la: referatul de aprobare înregistrat cu nr. 80164/16.05.2023, a domnului Xxxxx Xxxxxx, Primarul Municipiului Arad, prin care se propune vânzarea prin licitație publică deschisă, cu ofertă în plic închis și sigilat a terenului înscris în CF nr. 359416 Arad teren proprietate privată a Municipiului Arad;

Considerente generale:

• Raportul de evaluare în vederea stabilirii valorii terenului identificat prin CF 359416 Arad, nr.cad. 359416, situat în Municipiul Arad, str. Obedenaru, nr. F.N, înregistrat la Primăria Municipiului Arad sub nr. 19105/07.03.2023 întocmit de SC Danina Star SRL, prin evaluator autorizat Xxxxx Xxxxx, membru A.N.E.V.A.R., conform căruia s-a determinat o valoare de 212.588 lei echivalent al sumei de 43.209 euro ”pentru imobilul teren intravilan categoria curți construcții situat în Municipiul Arad, str. Obedenaru, nr. F.N , jud. Arad, înscris în C.F. nr. 359416 Arad.”
• Acordul Cadru nr. 87.940/2021 referitor la verificarea raportului de evaluare încheiat cu S.C. Value Management Consult S.R.L., membru corporativ A.N.E.V.A.R., a fost întocmit raportul de verificare a valorii juste (de piață) nr. 2/18.04.2023, teren intravilan, 229 mp, Verificare cu obiectiv extins (VOE) Verificare raport de evaluare 19105/28.02.2023 în vederea stabilirii valorii juste (de piață) a terenului identificat prin CF 359416 Arad (RESV) întocmit de S.C.VALUE MANAGEMENT CONSULT S.R.L, membru corporativ A.N.E.V.A.R., ce determină o valoare de piață de 213.331 lei echivalent a 43.209 euro;
• certificatul de urbanism nr. 2135/15.12.2022;
• Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr.167/2023 privind privind aprobarea

inventarului bunurilor imobile care alcătuiesc proprietatea privată a Municipiului Arad/Statului Român și aflate în administrarea Biroului Evidență și Administrare Domeniul Privat, la data de 31.12.2022;

• Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 331/2021 privind dezlipirea unui imobil, proprietatea privată a Municipiului Arad, aflat în zona străzii Obedenaru, nr. 22, înscris în CF nr. 358066 Arad;
• Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 169/2023 cu privire la însușirea rapoartelor de evaluare a unor bunuri imobile aparținând Municipiului Arad;
• Adresa ANAF nr. 71468/16.09.2021;
• parcela de teren intravilan situată în Municipiul Arad, str.Obedenaru, nr. F.N, jud. Arad, înscris în C.F. nr. 359416 Arad în suprafață de 229 mp categoria de folosință curți construcții;

Considerente juridice:

• Ținând cont de art. 1244 din Legea nr. 287 din 2009, privind Codul Civil, cu modificările și completările ulterioare,
• În temeiul art. 108 lit. e), art. 129 alin. (2), lit. c), alin. (6) lit. b), art. 139 alin. (2), art. 196 alin. (1) lit. a) și art. 311, art. 317, art. 334-art.346, art. 363, din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare

P R O P U N E M

Se ia act de raportul de evaluare în vederea stabilirii valorii terenului identificat prin CF 359416 Arad, nr.cad. 359416, situat în Municipiul Arad, str. Obedenaru, nr. F.N, înregistrat la Primăria Municipiului Arad sub nr. 19105/07.03.2023 întocmit de SC Danina Star SRL, prin evaluator autorizat Xxxxx Xxxxx, membru A.N.E.V.A.R., pentru imobilul teren intravilan categoria curți construcții situat în Municipiul Arad, str. Obedenaru, nr. F.N , jud. Arad, înscris în C.F. nr. 359416 Arad, conform căruia s-a determinat următoarea valoare, fără TVA, anexa nr. 1:

Nr.

Crt.

Descriere imobile

Valoare de piață euro

Valoare/mp euro

Valoare de piață lei

Teren curți construcții intravilan situat în Arad, str. Obedenaru, nr.F.N. înscris în CF nr. 359416 Arad, nr. cad. 359416, în

suprafață de 229 mp

43.209

188,68

212.588¹

Nr.

Crt.

Descriere imobile

Valoare de piață euro

Valoare/mp euro

Valoare de piață lei

Teren curți construcții intravilan situat în Arad, str. Obedenaru, nr. F.N înscris în CF nr. 359416 Arad, nr. cad. 359416, în

suprafață de 229 mp

43.209

188,68

213.331²

* la cursul valutar 4,9372 lei/euro valabil la data relevantă pentru verificare 18.04.2023

Aprobarea vânzării, prin licitație publică deschisă, cu ofertă în plic închis și sigilat, a imobilului -teren proprietatea privată a Municipiului Arad, situat în Arad, str. Obedenaru, nr. F.N înscris în CF 359416 Arad, nr.cad. 359416 ;

Aprobarea Caietului de sarcini, pentru vânzarea terenului identificat la art. 3, anexa nr. 3 parte integrantă la prezenta hotărâre;

Aprobarea documentației de atribuire, aferentă procedurii de vânzare prin licitație publică deschisă, cu ofertă în plic închis și sigilat a terenului identificat la art. 3, anexa nr. 4 parte integrantă la prezenta hotărâre;

Aprobarea prețului de pornire și garanția de participare la licitația de vânzare a terenului, după cum urmează:

Nr.

Crt.

Descriere imobile

Valoare de piață -Euro/mp (fără TVA²¹)

Valoare de piață -Euro-

Garanția de participare la licitație *²)-Euro

Valoare de piață -Lei-

Teren curți construcții intravilan situat în Arad, str. Obedenaru, nr. F.N înscris în CF nr. 359416 Arad, nr. cad. 359416, în suprafață de 229 mp

188,68

43.209

4.320

213.331

Comisia de evaluare a ofertelor va avea următoarea componență:

A.Titulari:

1.dl.

Președinte;

2. dl. P

. irector executiv în cadrul Direcției Patrimoniu, în calitate de desemnat prin act administrativ de către Agenția Națională de

Administrare Fiscală, în calitate de membru;

dl.

consilier superior în cadrul Biroului Evidență și

Administrare Domeniul Privat , în calitate de membru;

consilier juridic în cadrul Biroului Evidență și Administrare

Domeniul Privat, în calitate de membru;

dna.

șef Birou Evidență și Administrare Domeniul Privat, în calitate

de secretar al comisiei;

B.

Supleanți:

1. dl.

consilier juridic în cadrul Biroului Evidență și Administrare

Domeniul Privat, în calitate de supleant al președintelui comisiei;

2. dnaiOnaca Claudia, desemnată prin act administr

Administrare Fiscală, în calitate de membru supleant;

3. dna.

consilier superior în cadrul Biroului Evidență și Administrare

Domeniul Privat, membru supleant pentru dl.

4. d-na.

consilier juridic, în cadrul Serviciului Evidență și

Administrare Domeniul Public, membru supleant pentru dl.

5. dl. ( Xxxxx Xxxxx, Iconsilier în cadrul Biroul

Privat, în calitate de membru supleant al secretarului comisiei;

Aprobarea modelul contractului de vânzare - cumpărare care urmează a fi încheiat în formă autentică, anexa nr. 5 parte integrantă la prezenta hotărâre;

Mandatarea Primarul Municipiului Arad, să semneze contractul de vânzare - cumpărare cu adjudecatarul licitației.

DIRECTOR EXECUTIV,

Cj. Xxxxxx Xxxxxxxxxxx

ȘEF BIROU,

Ec. Xxxxx Xxxxxx

Avizat

Cj. Xxxxxx Xxxxx

PROIECTARE

C0I61AÎAJUA KZBIWASrmAlt

ARHTt ’ asc?i UREWIÎÎEU PUD PUZ SPUG

CADASTRU | TOPOGRAFIE | GEODEZIE WOPl ÎOPOGRJUa DEZMEMBRĂRI conopw

aOTECAMOt 1EREMJRI J PlfEAH FOSE SE

EXPERTIZE I EVALUĂRI

PR0PRETAÎIM08EURE

BUMAMOftE

an un anii caia n

SSUM10 VAW£lWJiT ilMIUIt SStfKU Of VAWSWM a WBJ

CONTACT

ofnagoMsusTwu»

WWWDMOUSTUUIO

REGCtm nS/3C3&'IS92CQQFBCILR3Mt<H

ajsîRiciiam siiwsmE snjaouEM&m

E XPÎ RÎLZE a GRAMTUFE 9 UT CI DE HOTAR

HTABUARI11RIKDE PWRf TAIE

ni0CM0-7S2O7l701

RAPORT DE EVALUARE

IN VEDEREA STABILIRII VALORII TERENULUI IDENTIFICAT

PRIN CF 359416 ARAD NR. CAD. 359416, SITUAT ÎN MUN. ARAD, ZONA STRĂZII OBEDENARU, F.N.

BENEFICIAR: MUNICIPIUL ARAD

EVALUATOR: SC DANINA STAR SRL Brașov, Autorizație ANEVAR Nr. 0487

CONTRACT: 8140 / 8 / 3 / 2022 (xx xxxxx / 2020 - CS 5434 / 2023)

ADMINISTRATOR,

Stimate client,

Prin prezenta vă informez că la data de 28.02.2023 s-a întocmit raportul de evaluare asupra dreptului absolut/deplin de proprietate a proprietății imobiliare - teren intravilan - situată în municipiul Arad, zona străzii Obedenaru, f.n., județul Arad de către Xxxxx Xxxx în calitate de evaluator autorizat, membru al Asociației Naționale a Evaluatorilor Autorizați din Romania, legitimat cu nr. 10662.

Xxxxxx Xxxxx, în calitate de evaluator, a făcut inspecția proprietății imobiliare a cărei proprietar este MUNICIPIUL ARAD (domeniul privat), înscrisă în C.F. 359416, nr. cadastral 359416.

Evaluarea are ca scop estimarea valorii juste (conform Ordin 3471/2008 - pentru bunurile care au valoare de piață, valoarea justă este identică cu valoarea de piață) a proprietății pe o piață liberă la nivelul prețurilor practicate pe piața specifică în luna februarie 2023 și poate fi utilizată pentru înregistrarea in evidentele contabile si pentru tranzacționare. Obiectul evaluării este o proprietate imobiliară de tip teren intravilan. Scrisoarea este însoțită de un raport complet de evaluare; tipul raportului este explicativ (narativ).

în urma aplicării metodologiei de evaluare, opinia evaluatorului referitoare la valoarea justă / de piață a proprietății imobiliare evaluate, ținând seama exclusiv de prevederile prezentului raport, este cea obținută prin abordarea prin piață, și anume:

VALOARE IMOBIL

43.209 euro echivalent a 212.588 lei (pentru suprafața de 229 mp -conform extras CF)

la cursul valutar 4,9200 lei/euro, valabil pentru data de referință a evaluării 28.02.2023

Argumentele care au stat la baza elaborării acestei opinii precum și considerente privind valoarea sunt:

- valoarea a fost exprimată ținând seama exclusiv de aprecierile exprimate în prezentul raport și este valabilă în condițiile generale și specifice aferente perioadei FEBRUARIE 2023;
- valoarea nu ține seama de responsabilitățile de mediu și de costurile implicate de conformarea la cerințele legale;
- cursul mediu valutar luat în considerare pentru calcule a fost de 4,9200 RON ■ 1 EURO;
- prezentul rezumat trebuie utilizat împreună cu raportul din care face parte;
- valoarea reprezintă prețul de pornire al licitației pentru vânzarea terenului.

Evaluarea a fost efectuată în conformitate cu Standardele de Evaluare a Bunurilor - 2022, aplicând principiile conținute în:

SEV 100 - Cadrul general (IVS Cadrul general)

SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării (IVS 101)

SEV 102 - Documentare și conformare (IVS 102)

SEV 103 - Raportarea evaluării (IVS 103)

SEV 104 - Tipuri ale valorii (IVS 104)

SEV 105 - Abordări și metode de evaluare

SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare (IVS 400)

SEV 430 - Evaluări pentru raportarea financiară

GME 630 - Evaluarea bunurilor imobile,

și poate fi verificat în conformitate cu Verificarea evaluării (SEV 400).

Cu stimă,

Xxxxx Xxxx (leg^fp^’S ,,

Membru titulai/WNEVXR - kD^EhKi

CUPRINS

OPINIA ASUPRA VALORII

1. INTRODUCERE

1.1. Sinteza evaluării
1.2. Certificarea evaluatorului

2. TERMENII DE REFERINȚĂ AI EVALUĂRII
- 2.1. Identificarea și competența evaluatorului
- 2.2. Clientul și utilizatorii desemnați
- 2.3. Scopul evaluării
- 2.4. Identificarea proprietății imobiliare subiect. Drepturi de proprietate
- 2.5. Tipul valorii estimate
- 2.6. Data evaluării
- 2.7. Documentarea necesară pentru efectuarea evaluării
- 2.8. Natura și sursa informațiilor utilizate pe care se va baza evaluarea
- 2.9. Ipoteze și ipoteze speciale
- 2.10. Restricții de utilizare, difuzare sau publicare
- 2.11. Conformitatea cu SEV
- 2.12. Descrierea raportului
3. PREZENTAREA DATELOR
- 3.1. Date despre aria de piață, oraș, vecinătăți și localizare
- 3.2. Prezentare generală a proprietății imobiliare
  - 3.2.1. Situația juridică
  - 3.2.2. Descrierea și analiza amplasamentului
4.    ANALIZA PIEȚEI IMOBILIARE

5.    ANALIZA CELEI MAI BUNE UTILIZĂRI
6.    EVALUAREA PROPRIETĂȚII IMOBILIARE
- 6.1. Aplicarea abordărilor în evaluare
- 6.2. Evaluarea terenului. Abordarea prin comparație directă
7. ANALIZA REZULTATELOR ȘI CONCLUZIA ASUPRA VALORII
- 7.1. Raportarea valorii
8. ANEXE
- 8.1. Abordări in evaluare
- 8.2. Fotografii ale proprietății
- 8.3. Localizare, plan de amplasament, schițe
- 8.4. Date de piață (oferte, tranzacții, etc)
- 8.5. Documente

Raportul de evaluat* *

Cap. L INTRODUCERE

1.1. Sinteza raportului de evaluare

Evaluator: SC DANINA STAR SRL - societate membru corporativ ANEVAR, prin cj. Xxxxx Xxxx, evaluator atestat ANEVAR în specializările "evaluator de proprietăți imobiliare” si "evaluator de bunuri mobile", cu număr legitimație 10662 valabilă în anul 2022, asigurat pentru răspundere civilă profesională cu asigurarea nr. 42910 / 02.12.2022 - nivel III - 250.000 Euro, la societatea de asigurări ALLIANZ Ț1RIAC.

Client este PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD, cu sediul în Arad, B-dul Revoluției, nr. 75, județul Arad.

Utilizator desemnat: PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD, cu sediul în Arad, B-dul Revoluției, nr. 75, județul Arad.

Scopul evaluării bunului ce face obiectul raportului este estimarea valorii juste a proprietății imobiliare pe o piață liberă la nivelul prețurilor practicate pe piața specifică în luna februarie 2023, în vederea Înregistrării in evidentele contabile si pentru tranzacționare.

Evaluarea nu va fi utilizată în afara contextului sau pentru alte scopuri decât cel prezentat.

Obiectul raportului de evaluare îl constituie terenul intravilan în suprafață de 229 mp, cu număr cadastral 359416, având categoria de folosință curți construcții.

Dreptul de proprietate supus evaluării: a fost supus evaluării dreptul absolut de proprietate.

Adresa proprietății - zona străzii Obedenaru, f.n., municipiul Arad, județul Arad.

Tipul valorii estimate este "valoarea justă" așa cum este definită în standardul internațional de evaluare SEV 104 - "Tipuri ale valorii":

"Valoarea justă reprezintă prețul care ar fi încasat pentru vânzarea unui activ sau plătit pentru transferul unei datorii într-o tranzacție reglementată între participanții de pe piață, la data evaluării." Conform prevederi Ordin 3471/2008 - pentru bunurile care au valoare de piață, valoarea justă este identică cu valoarea de piață.

Data evaluării este 28.02.2023, raportul de evaluare s-a întocmit la data de 28.02.2023, iar inspecția proprietății imobiliare s-a făcut la data de 25.02.2023. Data redactării raportului de evaluare este 28.02.2023.

Moneda raportului este RON si EURO

Declararea valorii

V justă - 43.209 euro echivalent a 212.588 lei - metoda comparației directe (metodă din cadrul abordării prin piață)

1.2. Certificartea evaluatorului

Prin prezenta, în limita cunoștințelor și informațiilor deținute, certific că: - afirmațiile prezentate și susținute în acest raport sunt adevarate și corecte; - analizele, opiniile și concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele și ipotezele speciale considerate și sunt analizele, opiniile și concluziile personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional;

- nu am nici un interes prezent sau de perspectivă în proprietatea imobiliară care face obiectul prezentului raport de evaluare și nici un interes sau influență legată de părțile implicate;
- suma ce îmi revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze clientul și nu este influențată de apariția unui eveniment ulterior;
- analizele, opiniile și concluziile exprimate au fost realizate în conformitate cu cerințele din standardele, recomandările și metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociația Naționala a Evaluatorilor Autorizați din România);
- dețin cunoștințele și experiența necesară pentru efectuarea, în mod complet, a acestei lucrări;
- nu a fost oferită asistență profesională semnificativă persoanei care semnează acest raport;
- evaluatorul a respectat codul etic al ANEVAR.

Proprietatea a fost inspectată de Xxxxx Xxxx, în calitate de evaluator, în baza planurilor și documentelor transmise de către reprezentanții primăriei. în elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistență semnificativă din partea nici unei alte persoane în afara evaluatorului care semnează mai jos.

La data elaborării acestui raport, evaluatorul care se semnează mai jos este membru ANEVAR, a îndeplinit cerințele programului de pregătire profesională continuă al ANEVAR și are competența necesară întocmirii acestui raport.

Evaluatorul are încheiată asigurarea de răspundere profesională la nivelul III - limita de asigurare 250.000 euro, încheiată ia Allianz Țiriac - valabilă pe anul 2023.

Cu stimă, Xxxxx Xxxx (leg. Membru

Cap. 2. TERMENII DE REFERINȚĂ AI EVALUĂRII

2.1. Identificarea si competența evaluatorului

Prezentul raport de evaluare este realizat de către SC Danina Star SRL, prin evaluator Xxxxx Xxxx, în baza comenzii transmise de către Primăria Municipiului Arad.

EVALUATOR: Xxxxx Xxxx

Legitimație ANEVAR: Nr. 10662 valabilă 2023

Referitor la întocmirea raportului de evaluare, declar că:

- afirmațiile susținute sunt reale și corecte
- analizele, opiniile și concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele și ipotezele speciale prezentate la punctul 2.2. și se constituie ca analiză nepărtinitoare
- nu am nici un interes actual sau de perspectivă în proprietatea ce face obiectul acestui raport și nu am nici un interes personal și nu sunt părtinitor față de vreuna din părțile implicate
- prezentul raport de evaluare nu se bazează pe solicitarea obținerii unei valori anumite, specificată de către client sau alte persoane ce au interese în legătură cu clientul
- remunerarea evaluatorului nu se face în funcție de exprimarea unei valori prestabilite sau care ar da curs dorinței clientului de obținere a unui rezultat dorit sau care ar influența un eveniment viitor
- inspecția bunului ce face obiectul prezentului raport de evaluare a fost efectuata de Xxxxxx Xxxxx, în calitate de evaluator
- în prezent sunt membru ANEVAR, iar evaluarea a fost făcută cu respectarea Codului de Etică și a Standardelor de Evaluare a Bunurilor, ediția 2022
- nici o persoană, cu excepția celor specificate în raport, nu a acordat asistență profesională semnificativă în elaborarea raportului

La data elaborării acestui raport, evaluatorul care semnează acest raport este membru ANEVAR, a îndeplinit cerințele programului de pregătire profesională continuă al ANEVAR și are competența necesară întocmirii acestui raport.

2.2. Clientul și utilizatorii desemnați

Client este PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD, cu sediul în Arad, B-dul Revoluției, nr. 75, județul Arad.

Utilizator desemnat: PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD, cu sediul în Arad, B-dul Revoluției, nr. 75, județul Arad.

2.3. Scopul evaluării

Estimarea valorii de juste a imobilului evaluat în vederea înregistrării în evidențele contabile și pentru tranzacționare (stabilire preț pentru licitație).

Evaluarea nu va fi utilizată în afara contextului sau pentru alte scopuri decât cel prezentat.

2.4. Identificarea proprietății imobiliare subiect. Drepturi de proprietate

în conformitate cu contractul de prestări servicii și datele înregistrate în baza de date proprie a evaluatorului, prezenta evaluare se referă la o proprietate imobiliară - teren intravilan - situată în zona străzii Obedenaru, f.n., mun. Arad, județul Arad.

A fost evaluat dreptul absolut de proprietate asupra proprietății imobiliare prezentată mai sus, drept considerat deplin, valid și marketabil, în ipoteza în care acesta nu este afectat de niciun fel de sarcini. Titularii acestui drept au un drept absolut de a poseda și a dispune de proprietatea imobiliară, în mod perpetuu, nefiind afectat de drepturi subordonate și/sau îngrădiri stabilite prin lege.

Conform documente anexate, suprafața de teren este de:

- 229 mp - conform extras CF

2.5. Tipul valorii estimate

în prezentul raport s-a urmărit o estimare a valorii justă a obiectivului așa cum este aceasta definită în SEV 104 - Tipuri ale valorii. Conform SEV 104 - Tipuri ale valorii, definiția valorii de juste este următoarea: Valoarea justă reprezintă prețul care ar fi încasat pentru vânzarea unui activ sau plătit pentru transferul unei datorii într-o tranzacție reglementată între participanții de pe piață, la data evaluării.

Această valoare, de regulă, datorită volatilității condițiilor de piață, are valabilitate limitată de la data evaluării 2S.02.2023, fiind valabilă în continuare atât timp cât nu se modifică condițiile pieței și nu va putea fi atinsă în cazul unei eventuale incapacități de plată viitoare când, atât caracteristicile proprietății imobile, condițiile pieței cât și situațiile de vânzare pot diferi față de acest moment.

Moneda raportului este RON.

2.6. Data evaluării

Inspecția prorietății a fost realizată de către Xxxxxx Xxxxx, în calitate de evaluator; cu această ocazie s-au făcut fotografii. Au fost preluate informații referitoare la proprietatea evaluată, au fost analizate documentele și schița transmisă de către reprezentanții beneficiarului.

Nu au fost realizate studii privind contaminarea amplasamentului sau a amplasamentelor vecine.

Indicația asupra valorii recomandată ca opinie finală în acest raport a fost determinată în contextul condițiilor pieței specifice din perioada februarie 2023;

Data evaluării este 28.02.2023;

Cursul valutar valabil la această dată este 4,9200 RON pentru 1 EUR;

Data redactării raportului este 28.02.2023.

2.7. Documentarea necesară pentru efectuarea evaluării

Cu ocazia inspecției proprietății evaluate, au fost vizualizate toate părțile/componentele, cu excepția celor care, prin natura lor, sunt ascunse sau ne-vizibile.

în vederea documentării și colectării datelor despre bunul evaluat, precum și a celorlalte date necesare identificării, evaluatorul a avut acces la informațiile relevante.

Dimensiunile au fost preluate din actele puse la dispoziție de către client. Acest document este anexat la prezentul raport de evaluare.

2.8. Natura și sursa informațiilor utilizate pe care se va baza evaluarea

Informațiile utilizate au fost:

- Certificatul de Urbanism nr. 2135 /15.12.2022;
- Informații privind piața imobiliară specifică (prețuri, oferte etc.);
- Alte informații necesare existente în bibliografia de specialitate;

Sursele de informații au fost:

- reprezentantul proprietarului, pentru informațiile legate de proprietatea imobiliară evaluată (situație juridică, suprafețe, istoric, șamd.) care este responsabil exclusiv pentru veridicitatea informațiilor furnizate;
- presa de specialitate;
- baza de date a evaluatorului;
- informații furnizate de către agenții imobiliare privind tranzacții sau oferte similare;
- informații existente pe site-urile: olx.ro, homezz.ro, imobiliare.ro, publi24.ro, lajumate.ro;
- revistele de profil;
- piața imobiliară referitoare la oferte și cereri de proprietăți imobiliare similare din municipiul Arad.

2.9. Ipoteze si ipoteze speciale

Prezentul raport de evaluare s-a întocmit considerându-se următoarele premize:

Ipoteze:

- situațiile la care se face referire mai jos nu generează nici un fel de restricții în afara celor aratate expres pe parcursul raportului și a căror impact este expres scris că a fost luat în considerare
- aspectele juridice (descrierea legală și aspecte privind dreptul de proprietate) se bazează exclusiv pe informațiile și documentele furnizate de către proprietar/destinatar și au fost prezentate Iară a se întreprinde verificări sau investigații suplimentare
- proprietatea a fost evaluată în ipoteza „liberă de sarcini”
- se presupune că proprietatea se conformează tuturor reglementărilor și restricțiilor de zonare, urbanism, mediu și utilizare, în afara cazului în care a fost identificată o neconformitate, descrisă și luată în considerare în prezentul raport (conform certificat de urbanism atașat, nu sunt menționate restricții)
- pentru calculul valorii, ipoteza utilizată a fost aceea că acest teren este construibil
- în urma inspecției s-a constatat ca terenul este ocupat de o terasă, utilizată de Pizza 5 Colțuri - vezi poze și planuri atașate raportului
- nu am făcut o expertiză tehnică a structurii bunului, nici nu am inspectat acele părți care sunt acoperite, inaccesibile sau neexpuse, acestea fiind considerate în stare tehnică bună, corespunzătoare unei exploatări normale. Opinia prezentată în acest raport nu trebuie înțeleasă că ar valida integritatea lor
- evaluatorul nu a efectuat măsurători ale proprietății, ci a estimat valoarea acesteia bazându-se pe suprafața înscrisă în actele puse la dispoziție în copie și anexate prezentului raport; răspunderea pentru veridicitatea acestora aparține celui care le-a furnizat
- nu îmi asum nici o responsabilitate pentru existența vreunui contaminant, nici nu mă angajez pentru o expertiză sau o cercetare științifică în acest scop
- în pregătirea evaluării au fost utilizate informațiile, datele juridice, alte documente și specificații puse la dispoziție de client
- previziunile, proiecțiile sau estimările conținute în raport se bazează pe condițiile curente de piață, pe factorii cererii și ofertei anticipați pe termen scurt și datorită lipsei de stabilitate economică actuală, sunt supuși schimbării condițiilor viitoare
- posesia acestui raport sau a unei copii a lui nu conferă nimănui dreptul la publicare
- evaluatorul, prin natura muncii sale, nu va fi solicitat să ofere consultanță ulterioară sau să depună mărturie în instanță în legătură cu obiectul raportului de evaluare decât în condițiile în care legea îl obligă altfel
- nici una din părțile prezentului raport (în special concluziile referitoare la valori, identitatea evaluatorului sau firma la care lucrează acesta) nu vor fi difuzate public prin reclamă de orice natură, relații publice, știri, agenții de vânzare sau alte căi mediatice fără acordul prealabil, scris, al evaluatorului - orice valori estimate în raport se aplică întregii proprietăți și orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fracționate va invalida valoarea estimată, în afara cazului în care o astfel de distribuire a fost prevăzută în raport

Ipoteze speciale: nu sunt

2.10. Restricții de utilizare, difuzare sau publicare

Raportul de evaluare, în totalitate sau pe părți, sau oricare altă referire la acesta, nu poate fi publicat, nici inclus într-un document destinat publicității fără acordul scris și prealabil al evaluatorului cu specificarea formei și contextului în care urmează să apară.

Evaluatorul nu va fi făcut responsabil pentru elementele de natură juridică ale proprietății bunului ce nu i-au fost aduse la cunoștință de către beneficiarul lucrării.

Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanță sau să depună mărturie în instanță relativ la proprietățile în chestiune, în afara cazului în care s-au încheiat astfel de înțelegeri în prealabil.

în conformitate cu uzanțele din România, valorile estimate de către evaluator sunt valabile la data prezentată în raport și încă un interval de timp limitat după această dată, în care condițiile specifice nu suferă modificări semnificative care pot afecta opiniile estimate.

Orice valori estimate în raport se aplică activului evaluat, luat ca întreg și orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fracționate va invalida valoarea estimată, în afara cazului în care o astfel de distribuire a fost prevăzută în raport.

Opinia evaluatorului trebuie analizată în contextul economic general (februarie 2023) când are loc operațiunea de evaluare, stadiul de dezvoltare al pieței specifice și scopul prezentului raport.

Dacă acestea se modifică semnificativ în viitor, evaluatorul nu este responsabil decât în limita informațiilor valabile și cunoscute de acesta la data evaluării.

Acest raport de evaluare este confidențial, destinat numai scopului precizat și numai pentru uzul clientului și destinatarului menționați la punctele anterioare.

Publicarea, parțială sau integrală, precum și utilizarea lui de către alte persoane decât cele la care s-au făcut referiri anterior, atrage după sine încetarea obligațiilor contractuale. De asemenea, intrarea în posesia unui terț a unei copii a acestui raport nu implică dreptul de publicare a acestuia.

Pentru validitatea prezentului raport este necesară semnătura originală.

2.11. Conformitatea cu SEV

- Definițiile și conceptele pe care se bazează acest raport sunt cele din SEV 100 - Cadru general și SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării.
- Misiunea de evaluare a fost condusă în acord cu prevederile SEV 102 - Documentare și conformare, prezentul raport de evaluare fiind întocmit cu respectarea cerințelor SEV 103 - Raportare și SEV 104 -Tipuri ale valorii.
- Obiectul raportului de evaluare fiind de natura proprietății imobiliare, procesul de evaluare a ținut cont și de prevederile SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare și GEV 630 - Evaluarea bunurilor imobile.
- Scopul evaluării fiind determinarea valorii juste (de piață - în accepțiunea Ordinului 3471 / 2008), în vederea înregistrării în evidențele contabile și pentru vanzare (stabilire preț minim pentru licitație), evaluarea s-a făcut cu respectarea principiilor de evaluare, cuprinse în SEV 100 - Cadru General și poate fi verificată, conform SEV 400 - Verificarea evaluării.

Conform prevederilor contractuale și a instrucțiunilor evaluării, nu a fost necesară abaterea de la niciunul din standardele respective.

2.12. Descrierea raportului

Raportul de evaluare este unul narativ, detaliat, întocmit în conformitate cu SEV 103 și cuprinde descrierea tuturor datelor, faptelor, analizelor, calculelor și judecăților relevante pe care s-a bazat opinia privitoare la indicația asupra valorii raportate, nefiind necesară nicio excludere sau abatere de la respectivul Standard.

Cap» 3. PREZENTAREA DATELOR

3.1 » Date despre aria de piață, oraș, vecinătăți si localizare

Situat la poarta de vest a României, Aradul este unul dintre cele mai importante județe ale țării. Numit de Nicolae lorga „Mica Vienă”, de istoricii români „A Treia Romă”, iar de istoricii maghiari „Golgota Maghiară”, orașul Arad se întinde spectaculos, cu parcuri largi și clădiri monumentale, pe cursul râului Mureș. Spectaculosul Pod Traian din inima orașului a fost odinioară graniță între provincii, țări și imperii, locul unde s-au îmbinat Imperiul Otoman cu Imperiul Habsburgic, Principatul Transilvaniei cu Ungaria și Banatul.

3.2 . Prezentare generala a proprietății imobiliare

3.2.1. Situația juridică

Proprietatea imobiliară este situată în municipiul Arad, județ Arad, proprietatea MUNICIPIULUI ARAD - domeniul privat, este compusă din terenul intravilan în suprafață de 229 mp, cu număr cadastral 359416, având categoria de folosință curți construcții - conform documente puse la dispoziție de către reprezentantii beneficiarului.

Terenul supus evaluării se identifică după următoarele date:

- Dreptul de proprietate evaluat: dreptul real de proprietate asupra imobilului, proprietate privată aparținând MUNICIPIULUI ARAD; acesta este titularul dreptului de a poseda, a folosi și a dispune de bunul imobil în mod exclusiv, absolut și perpetuu, în limitele stabilite de lege. Nu au fost identificate limitări legale ale dreptului de proprietate sau restricții de utilizare a imobilului în documentele ce atestă dreptul de proprietate, puse la dispoziție de client și anexate raportului (conform certificat de urbanism);
- Drept de proprietate dobândit prin: -.

3.2.2. Descrierea $i analiza amplasamentului

Amplasamentul se identifică cu numărul cadastral 359416, dreptul de proprietate fiind înscris în Cartea funciară nr. 359416 a municipiului Arad, proprietar fiind MUNICIPIUL ARAD - domeniul privat. Amplasamentul este situat în zona străzii Obedenaru, f.n. (vezi plan de încadrare atașat).

Amenajările terenului:

- rețele de utilități: apa, canal, energie electrica, gaz, telefonie (in zonă);
- amplasamentul este împrejmuit parțial;
- terenul are categoria de folosință curți construcții;

Accesibilitatea:

- posibilități de acces: din str. Fulgerului, respectiv din str. Obedenaru, prin Pizzeria 5 Colțuri; Caracteristici fizice:
- amplasarea terenului: municipiul Arad, zona C, conform zonificării municipiului;
- suprafață teren: 229 mp - conform extras CF;
- forma: neregulată;
- categoria de folosință: curți construcții;
- terenul este împrejmuit parțial și este liber de construcții;
- terenul este ocupat de o terasă - Pizzeria 5 Colțuri;
- topografia: plană.

Caracteristici juridice:

- terenul se află situat în intravilanul municipiului Arad, conform documente puse la dispoziție de către reprezentantii beneficiarului;
- terenul este proprietate exclusivă a municipiului Arad (domeniu privat);
- servituți: nu sunt - conform documente furnizate de către reprezentanții proprietarului;
- sarcini existente pe teren: nu sunt - conform documente furnizate de către reprezentanții proprietarului;
• conform certificat de urbanism 2135 / 15.12.2022, terenul se află în UTR 17 și 18:

Teren situat in UTR. 17-18 in conformitate cu Regulamentul aferent PUG- LI- Zona rezidențiala cu clădiri cu

3 niveluri;

Suprafața de teren propusa pt licitație: 229mp (conform CF);

Utilitari existente in zona: apa, canal, energie electrica, gaz, telefonie.

POT=max.40%, CUT= mox.0,97; Regim de înălțime: max.P+2E-

Functiunca dominanta a zonei: zona rezidentiala(Iocuinte, dotări aferente).

Funcțiunile complementare admise ale zonei: spatii comerciale,prestări servicii. ₍* 1

Utilizări permise: Se va autoriza execuția clădirilor de locuit si a celor cu funcțiuni complementare zonei de locuiti ip J comerciale si prestări servicii.

Interdicții permanente: Nu se vor autoriza unitari industriale si de depozitare.

Destinația conform PUG:- LI- Zona rezidențiala cu clădiri cu mai mult de 3 niveluri;

: - IScol7a,b,c_td,e - subzona construcții comerciale

Funcțiunea dominanta a zonei: zona rezidentiala(locuinte, dotări aferente).

Funcțiunile complementare admise ale zonei: spatii comerciale,prestări servicii.

Folosința actuala: TERASA aferenta spațiului comercial PITA 5 COLTURI.

Teren și contaminări:

- nu s-au investigat stabilitatea și caracteristicile geologice ale terenului și evaluarea a fost făcută considerând că terenul îndeplinește toate condițiile necesare pentru utilizările admise;
- evaluatorul nu a realizat investigații sau teste și nu au fost puse la dispoziție date privind poluarea sau contaminarea terenului și a apei freatice;
- evaluarea a fost realizată ne luând în considerare aceste aspecte care ar putea afecta valoarea proprietății.

Cap. 4. ANALIZA PIEȚEI IMOBILIARE

Piața imobiliară se definește ca un grup de persoane sau firme care intră în contact în scopul de a efectua tranzacții imobiliare. Participanții la această piață schimbă drepturi de proprietate contra unor bunuri, cum sunt banii.

Spre deosebire de piețele eficiente, piața imobiliară nu se autoreglează ci este deseori influențată de reglementările guvernamentale și locale. Cererea și oferta de proprietăți imobiliare pot tinde către un punct de echilibru, dar acest punct este teoretic și rareori atins, existând întotdeauna un decalaj între cerere și ofertă.

Oferta pentru un anumit tip de cerere se dezvoltă greu, iar cererea poate să se modifice brusc, fiind posibil astfel ca de multe ori să existe supraofertă sau exces de cerere și nu echilibru. Cumpărătorii și vânzătorii nu sunt întotdeauna bine informați, iar actele de vânzare-cumpărare nu au loc în mod frecvent. De multe ori, informațiile despre prețuri de tranzacționare sau nivelul ofertei nu sunt imediat disponibile.

ANALIZA 1 PAȘI:	PIEȚEI IMOBILIARE ESTE UN PROCES IN SASE
Pasul 1.	Definirea produsului imobiliar (analiza productivității proprietății)
Pasul 2.	Delimitarea pieței specifice (aria pieței și aria competitivă)
Pasul 3.	Analiza cererii
Pasul 4.	Analiza ofertei (investigarea și previziunea concurenței)
Pasul 5.	Analiza interacțiunii dintre cerere și ofertă
Pasul 6.	Previziunea absorbției proprietății subiect în piață (conceptele penetrării de piață)

Pasul 1. Definirea produsului imobiliar (analiza productivității proprietății)

In aceasta prima etapa sunt identificate caracteristicile proprietății subiect care determină capacitatea sa productivă și utilizările potențiale ale proprietății. Aceste caracteristici pot fi fizice, juridice sau de localizare; acestea urmând a fi baza pentru selectarea proprietăților comparabile, precum și pentru concluziile cu privire la modelarea cererii marginale previzionate.

Atributele fizice, juridice și localizarea imobilului au fost prezentate anterior, prop. imobiliară evalută este de tip teren liber.

Utilizările probabile in mod rezonabil ale proprietății subiect sunt:

• Rezidențial;
• Comercial;
• Industrial;
• Destinație alternativa.

Proprietatea imobiliară evalută este de tip teren intravilan, categoria de folosința curți construcții.

Suprafață teren - 229 mp (conform extras CF).

Utilizările potențiale ale proprietății sunt:

• teren cu destinație comercială (aferent terasă)

Din analiza trendului pieței am determinat că la data evaluări există cerere pentru utilizarea legal permisa, fiind identificate câteva comparabile.

Pasul 2. Delimitarea pieței specifice (aria pieței și aria competitivă)

Segmentarea pieței se impune a fi efectuată încă de la început, pentru a reduce eforturile și a concentra căutările spre a găsi cele mai bune informații cu grad mare de asimilare proprietății de evaluat.

Analiza pieței specifice presupune cercetarea condițiilor pieței imobiliare specifice proprietății subiect, precum si examinarea cererii și ofertei și a ariei geografice de piață pentru tipul de proprietate analizat.

Pentru identificarea pieței imobiliare specifice proprietății subiect au fost analizati o serie de factori:

• Tipul proprietății imobiliare: teren liber construibil;
• Caracteristicile proprietății imobiliare:

- Modul de ocupare/utilizare: in majoritatea cazurilor imobilul este ocupat de un singur utilizator (proprietarul) sau, in cazul închirierii, de un singur chiriaș;
- Baza de clienți (potențialii utilizatori): clienti potențiali sunt persoanele juridice sau fizice care au proprietăți învecinate si doresc alipirea terenului subiect la parcela învecinată sau utilizarea acestuia (efect de sinergie cu terenurile vecîne)
- Calitatea terenului de fundare: nu avem cunoștința de documente/informatii/date din care sa rezultate existenta unor probleme legate de natura terenului de fundare;
- Utilitati disponibile: energie electrica, apa, gaz, canalizare - in zonă;
- Forma: neregulata;

• Aria pieței: locala, au fost analizate toate informațiile disponibile, referitoare la proprietăți substitut, oferîte spre vanzare in zona Aurel Vlaicu;
• Proprietăți substitut disponibile: au fost identificate suficiente proprietăți (disponibilitate curentă și viitoare) cu o atractivitate similară, ce concurează cu proprietatea subîect, in aria de piața definita;

în concluzie, ținând cont de toate aspectele prezentate anterior, precum si de specificul zonei, putem afirma ca piața specifica proprietății subiect este cea a terenurilor cu potențial de dezvoltare pentru segmentul comercial, situat in zona Aurel Vlaicu din municipiul Arad.

Pasul 3. Analiza cererii

Cererea reflectă nevoile, dorințele, puterea de cumpărare și preferințele consumatorilor produsului imobiliar. Analiza cererii se axează pe identificarea utilizatorilor potențiali (cumpărători și chiriași) pentru proprietatea subiect. Pentru aceasta se urmărește activități/ utilizări care pot susține proprietatea așa cum este ea sau după unele lucrări de modificare (dacă se demonstrează că ar fi logic și favorabil a se efectua aceste modificări).

Cererea trebuie urmărită mai ales pe segmentul de piață al celor cu interes de a achiziționa un imobil, îl doresc și pot (au puterea financiară) să-l și achiziționeze.

Nivelul cerererii pentru un anumit tip de proprietate determină atractivitatea proprietăților similare.

Cererea privind Cumpărarea:

în general, nivelul cererii solvabile a crescut în ultima perioadă, creșterea fiind antrenata de diminuarea efectelor crizei economice, creșterea interesului investițional și marirea nivelului creditării.

Cererea privind închirierea:

în ceea ce privește închirierea acestui tip de propritate, exista cerere scăzută.

Categorie importantă într-o piață imobiliară sănătoasă, dezvoltatorii de mici dimensiuni au intrat din nou în joc, investind deocamdată prudent. Cei care cumpără zilele acestea sunt exclusiv cei interesați să dezvolte un proiecte în viitorul apropiat, astfel că analizează mult mai atent caracteristicile unui teren. Numărul tranzacțiilor a urcat simțitor față de anii trecuți, prețurile încă scăzute fiind unul dintre cei mai importanți factori.

Piața de terenuri din tara noastra s-a caracterizat anul trecut printr-o cerere crescută din partea segmentelor de rezidențial si retail. Interesul fata de aceste sectoare a fost menținut si pe parcursul anului 2021, iar atentia investitorilor s-a îndreptat cu precădere spre dezvoltarea proiectelor rezidențiale si mixte, care pot oferi un ecosistem complet.

Deși atat impactul crizei din domeniul sanitar, declanșată de răspândirea COVID-19, cât și efectele conflictului declanșat între Rusia și Ucraina, se resimt, în mod firesc, și în imobiliare, pe piața imobiliara există semnale de o oarecare stabilizare. Astfel, urmărind un grafic al căutărilor de proprietăți imobiliare disponibile spre vânzare, se poate observa că începutul lunii martie a anului în curs a adus, într-adevâr, o scădere la acest capitol. Această tendință a fost resimțită în toate marile centre regionale monitorizate constant de Imobiliare.ro și Analize Imobiliare. în ciuda acestei scăderi (cu totul de așteptat, de altfel, într-o asemenea perioadă), cererea pentru proprietăți imobiliare nu s-a prăbușit, pur și simplu, cu totul. Cererea a trecut printr-o fază de plafonare, pentru ca, apoi, să crească ușor.

în general, nivelul cererii solvabile a crescut în ultima perioadă, creșterea fiind cauzată de oportunitățile aparute pentru investitori in agricultura, creșterea interesului investițional și oportunitățile de creditare.

Concluzii privind Cererea solvabila specifică pentru acest tip de proprietate:

• Cererea pentru cumpărare - cererea solvabila înregistrează o creștere încurajata de evoluția pozitiva a economiei, stabilitatea locurilor de munca, creșterile salariale si existenta programelor de finanțare;
• Cererea pentru închiriere - nu exista informatii in acest sens.
• Potențialii cumpărători: proprietarii terenurilor învecinate din zona.
• Interesul in vestit ionul: exista si este in continua creștere. In ultimii cinci ani, preturile terenurilor au înregistrat creșteri de peste 50%, iar cererea pentru acest tip de proprietate este in creștere;
• Preferințele manifestate pe piața: in principal sunt solicitate unitățile cu suprafețe plane, forme regulate si deschideri care sa permită accesul facil, amplasate in zone bine echipate dpdv edilitar;
• Dimensiunea proprietății: preturile au cunoscut evoluții diferite in funcție de regiunile geografice in care sunt amplasate terenurile, suprafața si potențialul economic al acestora avand un rol decisiv in ochii investitorilor.

Pasul 4. Analiza ofertei (investigarea și previziunea concurenței)

Oferta se referă la disponibilitatea produsului imobiliar în diferitele lui faze de dezvoltare. Un cumpărător are alternativa de a achiziție na/închir ia de pe piață un număr mai mare de proprietăți cu caracteristici asemănătoare. în competiție cu acestea intră și proprietatea subiect, care este doar una dintre variantele alternative din totalul celor disponibile pe piață.

Oferta aferentă proprietăților disponibile spre vânzare/închiriere (doar acestea prezintă interes, nu cele care sunt similare dar nu sunt expuse spre vânzare/ închiriere), care sunt asimilabile (caracteristicilor și utilității) proprietății subiect se numește ofertă competitivă.

Existența ofertei pentru o anumită proprietate la un anumit moment, anumit preț și un anumit loc indică gradul de raritate a acestui tip de proprietate.

începutul anului 2022 a fost unul promițător pentru piața imobiliara, cererea fiind mai mare decât oferta la vanzare in marile orașe, dar începând cu 24 februarie (data izbucnirii conflictului dintre Rusia și Ucraina), a urmat o scădere, dar ulterior datele indica o revenire graduala a interesului pentru achiziția unei proprietăți imobiliare.

în ceea ce privește oferta competitivă pentru proprietatea imobiliară subiect, in urma analizei de piața au rezultat următoarele informatii:

• oferta de vanzare - suficienta, așezata pe un trend ascendent;
• oferta de închiriere - nu sunt informatii;
• stocul total disponibil - suficient, in stagnare;
• volumul de livrări așteptate: piața activa cu tranzacții relativ medii;

• prețurile solicitate pentru vânzare* - intre 150-330 EUR/mp
• marja de negociere la vanzare (oferte mature): intre 3-20%

(Reprezintă raportul dintre prețul din oferta maturizata și prețul la care se încheie tranzacția).

* variația prețurilor este antrenată de armatoarele aspecte: localizare, facilitati/utilitati, suprafața, acces,dimensiuni, distanta fata de drumuri de acces, amenajari exterioare, împrejmuire, restricții etc;

în anexe sunt prezentate informațiile de piața (oferte de vânzare) colectate din piața specifica pentru proprietatea subiect.

Pasul 5. Analiza interacțiunii dintre cerere și ofertă

Valoarea justă a unei proprietăți imobiliare este, în cea mai mare măsură, dependentă de poziția sa competitivă pe piața specifică.

Cunoscând caracteristicile proprietății imobiliare evaluate, putem identifica și selecta și alte proprietățile imobiliare competitive (oferta) și putem înțelege avantajele/dezavantajele comparative pe care proprietatea subiect le-o prezintă potențialilor cumpărători (cererea).

Pentru a evidenția conformările pieței pentru o anumită utilizare a unei proprietăți imobiliare, trebuie identificata relația dintre cererea (solvabilă și probabilă) și oferta concurențială de pe piața analizată -curentă și viitoare. Această relație arată gradul de echilibru (sau dezechilibru) care caracterizează piața curentă și condițiile ce ar caracteriza piața după o perioadă de prognoză.

Pe termen scurt, oferta imobiliară este relativ fixă și prețul răspunde la cerere. Comparând cererea existentă și potențială cu oferta curentă și anticipată competitivă se poate determina dacă există cerere pentru un număr mai mare de imobile.

Pe piața românească, raportul cerere/ofertă este supraunitar. în ceea ce privește echilibrul pieței imobiliare, față de ultimii ani raporturile s-au inversat pe piața imobiliară aceasta devenind o piață a vânzătorului începând cu a doua parte a anului 2015. Transformarea pieței imobiliare într-o piață a vânzătorului s-a realizat în contextul creșterii economice locale, a creșterii numărului locurilor de muncă și a emigrării din alte zone mai slab dezvoltate ale țârii, coroborat cu creșterea numărului tranzacțiilor pe segmentul imobiliar și previziunile de menținere a unui trend de stagnare a evoluției prețurilor pe piața menționată.

Ținând cont de informațiile existente in piață la data evaluării, pentru acest tip de proprietate putem reliefa următoarea situație:

- activitatea pieței: piață activă sau piață a vânzătorului (cerere în creștere, rămânere în urmă a ofertei, prețuri în creștere).

Pasul 6. Evoluția pieții. Previziuni

Potrivit unei analize realizate de reprezentanții companiei de consultanță imobiliară Colliers, real estate-ul autohton se bucură, per ansamblu, de perspective pozitive pentru anul ce ne stă înainte, în ciuda provocărilor politice și economice resimțite la nivel global. „Piața imobiliară din România are suficiente resurse pentru a continua să se dezvolte și în 2023. Acest lucru se datorează faptului că o dinamică de 3-4% pentru economia locală este realizabilă chiar și în contextul actual, în care conflictul din Ucraina și adevăratul impact al înăspririi politicii monetare din zona euro și SUA nu a fost încă resimțit pe deplin [...]. în timp ce anul de excepție 2022 va fi probabil urmat de un an de reechilibrare pe segmentul investițiilor imobiliare din perspectiva activității, piața spațiilor logistice și industriale rămâne unul dintre cele mai dinamice sectoare imobiliare”, subliniază reprezentanții companiei.

Totuși, punctează aceștia, 2023 are mari șanse să fie un an „dominat și de mult zgomot politic”, având în vedere alegerile prezidențiale, parlamentare, locale și europarlamentare din 2024, care ar putea opri sau încetini reformele semnificative de care economia românească are nevoie pentru a rămâne competitivă pe termen lung.

In ceea ce privește așteptările pentru piața rezidențială, consultanții Colliers sunt de părere că doar în cazul în care condițiile economice vor deveni deosebit de dificile ar fi de așteptat, poate, ca prețurile locuințelor din România să scadă - iar asta spre nivelurile din 2018 sau 2019. „în rest, prețurile rămân mult mai aproape de valoarea lor corectă decât au fost în alți ani, în special în comparație cu perioada 2007-2008”, punctează aceștia.

„între timp, cererea ar putea, de asemenea, să scadă, deoarece incertitudinile mari și creșterea ratelor la creditele ipotecare fac din achiziția de apartamente o alternativă mai puțin atractivă. Volumul de livrări ar trebui, de asemenea, să se reducă și el puțin, pe fondul costurilor de construcție mai mari, mai ales după anul 2022, care a fost probabil un maxim al ultimelor decenii în ceea ce privește livrările de apartamente. ”

Deși există loc pentru noi surprize negative, economia României pare să fie poziționată decent la începutul anului 2023 și nu se întrevede nicio recesiune în clipa de față. Având în vedere că numărul de angajați se află la un nivel maxim de mai bine de două decenii, iar companiile continuă să se extindă, cheltuielile de consum ar trebui să rămână stabile, întrucât o piață a forței de muncă cu o ofertă limitată ar trebui să stimuleze creșterea salariilor. De ajutor ar fi și o majorare substanțială a salariului minim.

Anul 2024 va fi destul de plin de evenimente pe plan politic pentru România, deoarece țara noastră va avea patru tipuri de alegeri diferite, iar consultanții Colliers se așteaptă ca elanul de a duce mai departe reformele importante, în special cele din domeniul fiscal, să se diminueze, fiind probabil ca politicienii să încerce mai degrabă să ademenească alegătorii cu promisiuni și potențiale măsuri populiste. Acest lucru este deosebit de relevant pe termen mediu, deoarece ajutorul financiar al UE postpandemie este semnificativ, dar este condiționat de adoptarea anumitor reforme.

Cu excepția cazului în care perspectivele economice generale se deteriorează semnificativ, cererea de spații de birouri ar trebui să rămână relativ decentă. în contextul unor livrări destul de reduse - doar 3 clădiri de birouri de dimensiuni mai considerabile sunt planificate pentru 2023 în București, iar calendarul de livrări de asemenea proiecte pentru 2024 este în prezent gol -, ia care se adaugă o rată mică de neocupare pentru clădirile office bune/modeme, în 2023 am putea începe să vedem semne concrete ale unei piețe a proprietarilor de birouri, aspect care poate aduce și o creștere mai amplă a chiriilor. Pe de altă parte, există chiriași mari care nu au luat încă nicio decizie cu privire la prelungirea contractelor pentru spațiile de lucru, iar în caz că renunță la suprafețe importante, aceasta ar putea atenua parțial unele dintre problemele legate de ofertă.

Reechilibrarea este cuvântul de ordine pentru piața de investiții imobiliare din România. Mai mult, livrările limitate de noi birouri au o relevanță deosebită pentru scena investițională, care s-a bazat pe astfel de proiecte. Astfel, în 2023 am putea asista la o înjumătățire a volumului tranzacțional, comparativ cu volumul record, de peste 1,2 miliarde de euro, consemnat în 2022. „Perspectivele pe termen scurt par provocatoare, inclusiv dacă luăm în considerare că ne aflăm într-o perioadă de redescoperire a prețurilor”, precizează reprezentanții Colliers.

Creșterea consumului a rămas puternică în ultimii ani, datorită unei piețe solide a forței de muncă, în timp ce retailerii și-au extins prezența în întreaga țară. Acest lucru înseamnă că oferta de depozite moderne, deja destul de limitată, a rămas și mai mult în urma nivelului pe care l-ar sugera cererea potențială pe termen lung, fără a lua în considerare activitatea sporită pe partea de producție. Altfel, costurile de construcție au făcut ca extinderea rețelelor de depozite să fie o provocare fără o creștere reală a chiriei, care a început să se simtă din 2022, tendință care va continua și în 2023.

Anul trecut, românii au revenit la obiceiuri mai vechi, inclusiv cei de a-și face cumpărăturile mai des în centre comerciale. Acest lucru a însemnat că proprietarii deja încasează chirii procentuale din cifra de afaceri comparabile sau peste valorile dinaintea pandemiei, în ciuda faptului că e-commerce-ul a rămas la niveluri mult mai ridicate decât în 2019. Pentru că România are un stoc de spații comerciale modeme în mare parte insuficient în comparație cu țările din Europa de Vest, această coexistență dintre magazinele online și cele fizice va rămâne în picioare. în rest, dezvoltatorii rămân în mare măsură concentrați pe orașele medii / mici, unde deschid parcuri de retail, deși în 2023 se va inaugura la Craiova și unul dintre cele mai mari centre comerciale din ultimul deceniu, urmând ca în următorii câțiva ani să apară la orizont alte câteva malluri mari.

După câțiva ani foarte buni pentru activitatea de dezvoltări imobiliare, urmează o perioadă cu un volum de livrări mai slab, pe fondul costurilor de construcție mai ridicate și al incertitudinilor politice și economice. „Astfel, dezvoltatorii vor deveni probabil din ce în ce mai prudenți în ceea ce privește viitorul. Ca urmare, achizițiile de terenuri vor deveni mult mai oportuniste, ceea ce înseamnă că investitorii se vor concentra din ce în ce mai mult pe tranzacții care implică terenuri excepționale sau pe cele cu un preț atractiv. în plus, problemele din București legate de urbanism înseamnă că potențialii cumpărători vor prefera să evite în continuare terenurile fără autorizație pentru a nu rămâne blocați pe termen lung”, notează consultanții Colliers. Aceste condiții pot exercita o presiune de scădere a prețurilor, cu mențiunea că aceasta nu se va aplica în cazul celor mai bune terenuri, care probabil vor beneficia în continuare de o cerere susținută.

în județul Arad, pentru tranzacțiile efectuate in luna ianuarie 2023, există următoarele date

statistice la ANCPI:

Județ	Număr terenuri				Nr. unități Individuale	Total Imobile
	Extravilan		Intravilan
	Agricol	Neagricol	Cu construcții	Fără construcții
ARAD	184	5	158	152	103	602

DINAMICĂ VÂNZĂRI

Cap. 5. ANALIZA CELEI MAI BUNE UTILIZĂRI

Conceptul de cea mai bună utilizare reprezintă alternativa de utilizare a proprietății subiect din diferite variante posibile. Aceasta va constitui baza de pornire și va genera ipotezele de lucru necesare procesului de evaluare.

Cea mai bună utilizare este definită ca fiind utilizarea probabilă rezonabilă și legală a unui teren liber sau a unei proprietăți construite, care este fizic posibilă, fundamentată adecvat, fezabilă financiar și care determină cea mai mare valoare.

Cea mai bună utilizare este analizată în următoarele situații:

o Cea mai bună utilizare a terenului liber sau considerat a fi liber;

în plus față de a fi probabil rezonabilă, CMBU atât a terenului ca fiind liber trebuie să îndeplinească patru criterii implicite. Astfel, CMBU trebuie să fie:

o permisă legal

o fizic posibilă

o fezabilă financiar

o maxim productivă (să conducă la cea mai mare valoare a terenului (considerat) liber sau a proprietății construite)

Cea mai bună utilizare a unei proprietăți este determinată după aplicarea celor patru criterii și după eliminarea diferitelor utilizări alternative. Utilizarea rămasă, care îndeplinește toate cele patru criterii, este cea mai bună utilizare.

Cea mai bună utilizare a terenului considerat liber

Pentru a identifica cea mai bună utilizare a terenului considerat liber, am cules de pe piață informații referitoare la terenuri libere amplasate în municipiul Arad, județul Arad.

Pe baza analizei de piață efectuate, am studiat utilizările considerate probabile și rezonabile pe baza conformității cu cele 4 criterii ale celei mai bune utilizări a terenului considerat liber, ținând cont în același timp de specificul zonei și caracteristicile terenului (formă și dimensiuni).

în vederea stabilirii celei mai bune utilizări, am analizat utilizările posibile ale proprietății, după cum urmează:

l tilizarc analizată	Criterii CMBl
l tilizarc analizată	Permisă legal	Posibilă fizic	Pe/abilă financiar	Maximum productivă
Industrial	Nu	Nu	Nu	Nu
Comercial	Da	Da	Da	Da
Rezidențial	Da	Nu	Nu	Nu

Astfel, cea mai bună utilizare a terenului considerat liber este cea comercială.

Având în vedere cele prezentate mai sus și concluziile rezultate din analiza pieței specifice, cea mai bună utilizare a terenului considerat liber este cea de teren cu destinație comercială (ținând cont de utilizările permise pentru această zonă - conform CU). Această utilizare îndeplinește criteriile care definesc CMBU, și anume: o este fizic posibilă o este permisă legal o este fezabilăfinanciar o este maxim productivă (conduce la cea mai mare valoare a terenului (considerat) liber și a proprietății construite)

Cap. 6. EVALUAREA PROPRIETĂȚII IMOBILIARE

6.1. Aplicarea abordărilor în evaluare

Valoarea de piață a terenului trebuie estimată având în vedere cea mai bună utilizare a acestuia.

Comparația directă este cea mai utilizată metodă pentru evaluarea terenului și cea mai adecvată atunci când există informații disponibile despre tranzacții și/sau oferte comparabile.

Pentru exprimarea concluziei asupra valorii proprietății imobiliare, evaluatorul a utilizat metode de evaluare specifice, care sunt incluse în cele trei abordări în evaluare:

- abordarea prin piață;
- abordarea prin venit;
- abordarea prin cost.

Alegerea abordării a depins de tipul de proprietate imobiliară, de scopul evaluării, de termenii de referință ai evaluării, de calitatea și cantitatea datelor de piață, disponibile pentru analiză. Toate cele trei abordări în evaluare se bazează pe date de piață.

Abordarea prin piață este procesul de obținere a unei indicații asupra valorii proprietății imobiliare subiect, prin compararea acesteia cu proprietăți similare care au fost vândute recent sau care sunt oferite pentru vânzare. Abordarea prin piață este aplicabilă tuturor tipurilor de proprietăți imobiliare, atunci când există suficiente informații credibile privind tranzacții și/sau oferte recente credibile.

în abordarea prin piață, analiza prețurilor proprietăților comparabile se aplică în funcție de criteriile de comparație adecvate specificului proprietății subiect. în abordarea prin piață, se analizează asemănările și diferențele între caracteristicile proprietăților comparabile și cele ale proprietății subiect și se fac ajustările necesare în funcție de elementele de comparație.

în abordarea prin piață, elementele de comparație recomandate a fi utilizate includ, fără a se limita la acestea: drepturile de proprietate transmise, condițiile de finanțare, condițiile de vânzare, cheltuielile necesare imediat după cumpărare, condițiile de piață, localizarea, caracteristicile fizice, caracteristicile economice, utilizarea, componentele non-imobiliare ale proprietății.

Abordarea prin venit este procesul de obținere a unei indicații asupra valorii proprietății imobiliare subiect, prin aplicarea metodelor pe care un evaluator le utilizează pentru a analiza capacitatea proprietății subiect de a genera venituri și pentru a transforma aceste venituri într-o indicație asupra valorii proprietății prin metode de actualizare. Abordarea prin venit este aplicabilă oricărei proprietăți imobiliare care generează venit la data evaluării sau care are acest potențial în contextul pieței (proprietăți vacante sau ocupate de proprietar).

Abordarea prin venit include două metode de bază:

- capitalizarea venitului si fluxul de numerar actualizat (analiza DCF).

Capitalizarea venitului, numită și capitalizarea directă, se utilizează când există informații suficiente de piață, când nivelul chiriei și cel al gradului de neocupare sunt la nivelul pieței și când există informații despre tranzacții sau oferte de vânzare de proprietăți imobiliare comparabile. Capitalizarea directă constă în împărțirea venitului stabilizat, dintr-un singur an, cu o rată de capitalizare corespunzătoare.

Abordarea prin cost este procesul de obținere a unei indicații asupra valorii proprietății imobiliare subiect prin deducerea din costul de nou al construcției/construcțiilor a deprecierii cumulate și adăugarea la acest rezultat a valorii terenului estimată la data evaluării.

Având în vedere informațiile disponibile pentru evaluarea terenului am utilizat abordarea prin piață, metoda comparației directe, singura abordare considerată ca fiind adecvată.

6.2. Evaluarea terenului. Abordarea prin comparație directă

Valoarea de piață a terenului este estimată având în vedere cea mai bună utilizare a acestuia; în cazul terenului subiect, aceasta fiind cea rezidențială, utilizare care este posibilă din punct de vedere fizic, permisă legal, fezabilă financiar și din care rezultă cea mai mare valoare a proprietății imobiliare.

Metoda comparației directe utilizează ca procedeu de lucru estimarea valorii de piață prin analiza pieței pentru a găsi proprietăți similare tranzacționale și compararea acestora cu cea de evaluat. Această metodă este cea mai utilizată metodă pentru evaluarea terenului și cea mai adecvată atunci când există informații disponibile despre tranzacții și/sau oferte comparabile. Este recomandată pentru evaluarea terenurilor libere, sau considerate libere pentru scopul evaluării.

în aplicarea acestei metode sunt analizate, comparate și ajustate informațiile privind tranzacțiile și/sau ofertele și alte date privind terenuri similare, în scopul evaluării terenului subiect. în procesul de comparație sunt luate în considerație asemănările și deosebirile dintre loturi, acestea fiind analizate în funcție de elementele de comparație:

- selectarea și descrierea comparabilelor de pe piață și procesul de ajustare;
- comparabilele sunt selectate dintre cele care au același CMBU;
- elementele de comparație includ: drepturile de proprietate, condițiile de finanțare, condițiile de vânzare, cheltuielile efectuate imediat după cumpărare, condițiile de piață, localizare, caracteristicile fizice, utilități disponibile și zonarea;
- aplicare.

Analiza pe perechi de date este un proces în care două sau mai multe tranzacții sunt comparate pentru a obține o indicație privind mărimea ajustării ce se referă la o singură caracteristică. Ajustările se aplică procentual sau valoric la prețul de tranzacționare al comparabilei în cauză.

Abordarea prin piață, cunoscută și sub denumirea de "comparația directă" sau anterior "comparația vânzărilor", este procesul de obținere a unei indicații asupra valorii proprietății imobiliare subiect, prin compararea acesteia cu proprietăți similare, care au fost vândute recent sau care sunt oferite pentru vânzare.

în anexa nr. 8.1. este prezentată procedura de aplicare a metodei și Grila comparațiilor de piața. în urma aplicării metodei selectate, a rezultat valoarea justă a proprietății analizate. Aceasta a fost estimată ca fiind de:

V justă teren - 43.209 euro, echivalent a 212.588 lei - pentru suprafața de 229 mp (conform extras CF)

Nu am putut utiliza alte metode deoarece nu am avut la dispoziție Autorizație de construire care este obligatorie pentru metoda reziduala, respectiv nu am identificat informatii de piața pentru aplicarea altor metode.

Cap. 7. ANALIZA REZULTATELOR SI CONCLUZIA ASUPRA VALORII

Raționamentul profesional al evaluatorului s-a concretizat în prezentarea argumentelor care motivează importanța diferită acordată rezultatelor obținute prin aplicarea metodelor de evaluare folosite, respectiv în selectarea rezultatului obținut prin aplicarea unei dintre metodele de evaluare, rezultat pe care evaluatorul îl consideră ca fiind cel mai rezonabil.

Raționamentul profesional care stă la baza selectării rezultatului final și a stabilirii concluziei asupra valorii trebuie să aibă în vedere credibilitatea, relevanța și adecvarea informațiilor și ipotezelor luate în considerare în aplicarea metodelor de evaluare, în funcție de scopul evaluării, așa cum precizează Standardele de Evaluare a Bunurilor - 2022.

Scopul prezentului raport de evaluare este estimarea unui interval de valoare pentru proprietatea imobiliară de tip teren intravilan în suprafață de 229 mp (conform extras CF), situată în municipiul Arad, nr. cadastral 359416, înscris în Cartea Funciară nr. 359416 Arad, proprietar MUNICIPIUL ARAD, conform actelor prezentate în copie de către client și anexate la prezentul raport, la nivelul prețurilor practicate pe piața specifică în luna februarie 2023.

Etapele parcurse:

• inspecția și descrierea proprietății;
- culegerea datelor de pe piața imobiliară din municipiul Arad, cu ajutorul cărora s-a făcut o analiză a acesteia;
- identificarea unor proprietăți asemănătoare comparabile;
- evaluarea propriu zisă (valoare justă).

în urma analizei s-a ajuns la concluzia că cea mai bună utilizare a terenului este aceea de proprietate imobiliară comercială.

Prin folosirea abordării prezentate, a rezultat următoarea valoare justă:

V justă teren = 43.209 euro, echivalent a 212.588 lei

în abordarea prin comparație am folosit trei loturi similare, fiind analizate, comparate și ajustate funcție de asemănări sau diferențieri. Comparabilele au fost selectate dintre cele care au aceeași CMBU.

Datele avute la dispoziție le consider reale, ca urmare tehnica de evaluare o consider credibilă.

7.1. Raportarea valorii

în urma acestei analize, valoarea justă estimată este cea rezultată din abordarea prin comparație directă. La folosirea acestei metode au existat suficiente informații și ca atare consider că este cea mai credibilă metodă.

Argumentele care au stat la baza elaborării acestei opinii, precum și considerente privind valoarea sunt:

• valoarea a fost exprimată ținând seama exclusiv de ipotezele, ipotezele speciale și aprecierile exprimate în prezentul raport și este valabilă în condițiile generale și specifice aferente perioadei lunii februarie 2023;
• intervalul de valoare nu ține seama de responsabilitățile de mediu și de costurile implicate de conformarea la cerințele legale;
• prezenta evaluare este o opinie asupra unui interval de valori;
• cursul valutar luat în considerare pentru calcule a fost de 4,9200 lei/euro;
• valoarea estimată în EUR este valabilă atât timp cât condițiile în care s-a realizat evaluarea (starea pieței, nivelul cererii și ofertei, inflație, evoluția cursului de schimb valutar, etc) nu se modifică semnificativ. Pe piețele imobiliare valorile pot evolua ascendent sau descendent o dată cu trecerea timpului și variația lor în raport cu cursul valutar nu este neapărat liniară;
• valoarea este o predicție și este orientată spre viitor;
• valoarea este calculată în ipoteza de teren construibil;
• evaluarea poate fi utilizată în vederea Înregistrării valorii in evidentele contabile si pentru tranzacționare (licitație).

VALOARE IMOBIL

43.209 euro echivalent a 212.588 lei (pentru suprafața de 229 mp -conform extras CF)

la cursul valutar 4,9200 lei/euro, valabil pentru data de referință a evaluării 28.02.2023

Raportul a fost pregătit în conformitate cu standardele, recomandările și metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociația Națională a Evaluatorilor Autorizați din Romania).

EVALUA^^^^

Mem bru /^eVaR

Cap. 8. Anexe

8.1.1 Abordări în evaluare

Metoda comparației directe - pentru stabilire valoare justă

In aplicarea acestei metode sunt analizate, comparate si ajustate vânzările si alte date despre loturi similare, in scopul identificării unui nivel de valoare pentru terenul de evaluat.

In procesul de comparație, sunt luate in considerare asemănările si deosebirile intre loturi.

Această metodă este recomandată pentru evaluarea terenurilor libere, sau considerate libere pentru scopul evaluării, fiind preferată atunci când există date comparabile suficiente si sigure.

Prin această metodă, prețurile și acele informații referitoare la loturi similare, sunt analizate, comparate și corectate în funcție de asemănări sau diferențieri.

La data evaluării, evaluatorul a dispus de informații privind terenuri similare ce au fost tranzacționale recent (mai aproape de data evaluării), informațiile fiind culese din publicațiile de specialitate, în care sunt prezentate diverse oferte (vânzări - cumpărări de terenuri, cu și fără construcții).

Ofertele de vanzare ale terenurilor din zona unde se situează proprietatea imobiliara evaluata sunt cuprinse intre 150-330 EUR/mp.

In metoda comparației directe valoarea este estimata prin analiza activitatii pieței pentru tranzacții cu proprietăți similare.

Elementele de comparație includ drepturi de proprietate, restricții legale, condiții de finanțare, condiții de vanzare (motivația), condiții de piața (data vanzarii), localizarea, caracteristici fizice, utilitati disponibile, zonarea și cea mai buna utilizare.

FISA DE COLECTARE A INFORMAȚIILOR DE PLATA RELEVANTE - TEREN LIBER
	Subiect	Oferta	Oferta	Oferta
Suprafața (mp)	229.00 mp	1500.00 mp	261.00 mp	560.00 mp
Preț ofetta/vanzarc (€/mp)	-	300 &mp	307€/mp	339 &mp
TIPUL COMPARABILEI (tranzactic/ofcrta)	•	oferta	oferta	oferta
DREPTUL DE PROPRIETATE TRANSMIS	Drept absolut	Drept absolut	Drept absolut	Drept absolut
RESTRICȚII LEGALE (reglementare urbanistică)	intravilan - teren construibil conform CU	intravilan - teren construibil	intravilan • teren construibil	intravilan • teren construibil
CONDIȚII DE FINANȚARE	Numerar	Numerar	Numerar	Numerar
CONDIȚII DE VANZARE	Nepărtinitoare	Nepărtinitoare	Nepărtinitoare	Nepărtinitoare
CONDIȚII DE PIAȚA	febniarte'23	Curente	Curente	Curente
LOCALIZARE	Arad - zona străzii Obcdcnani	Arad • tona centrala	Arad - zona Adora Park / strada Cocorului	Arad • zona Calea Aurel Vlaicu
SUPRAFAȚA (mp)	229,00 mp	1500 mp	261 mp	560 mp
DESTINAȚIA (utilizarea terenului)	comercial	rezidențial / comercial	comercial (PUZ aprobat)	comercial
AMENAJARI EXTERIOARE (străzi, trotuare ctc)	asfaltat	asfaltat	asfaltat	asfaltat
TOPOGRAFIE/RELIEF	plan	plan	plan	plan
UTILITATI DISPONIBILE	la teren	la teren	la teren	la teren
FORMA IN PLAN & DESCHIDERE	neregulata. d = 12 m	regulata, d = 17 m	regulata, d = 12 m	regulata. d - 26 m
Pentru pmpriciatlte comparabile selectate au fost atașate pmentultri raport, PrtntScreen-ul cu oferta si datele de contact (linkrt nr.de telefon).

	Nr. Cn.	ELEMENTE DE COMPARAȚIE	TERENURI COMPARABILE
	Nr. Cn.	ELEMENTE DE COMPARAȚIE	SUBIECT	Comparabile A	Comparabila B	Comparabila C
	0	1	2	3	4	5

	Suprafața (mp)		2»	1.500	261	560
	Elemente specifice tranzacției
	1	Preț oferta/vanzarc (Euro/mp)		300.00	306,5	339))
		Tipul		oferta	oferta	oferta
		Cuantum ajustare %		-20%	-20%	-20%
		Cuantum ajustare (Euro/mp)		-60.00	-61.30	-67.80
		PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		2411.00	24541	27140
	2	Dreptul de proprietate transmis	dcpLn	deplin	deplin	deplin
		Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
		Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.00	0.00	0.00
		PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		240.00	2454!	27140
	3	Restricții de utilizare	intravilan - teren constntibil conform CU	intravilan - teren construit»!	intravilan - Icren cnnstruibil	inira^ilan - iercn consintibil _
		Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
		Cuantum ajustare (Euro/mp)		0,00	OJX)	0)»
	4	Condiții de finanțare	la plata	la piața	la plata	la piața
		Cuantum ajustare %		0%	054	0%
		Cuantum ajustare (Euro/mp)		0,00	0.00	0.00
		PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		240,00	24541	27140
	5	Cnndiiii de vanzarc	independent	independent	independent	independent
		Cuantum ajustare %		W.	0%	0%
		Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.00	0.00	0.00
		PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		240)10	24541	27140
	6	Condiții ale pielei	2H.I12.2O23	februarie-13	fcbntarie-23	fcbnmric-2J
		Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
		Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.00	0.00	0.00
		PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		240)10	24541	27140
		Elemente specifice proprietății
	7	Localizare	Arad - zona străzii Obedcnatu	Arad - zona rmiraLa	Arad - zona Adora Part / strada Cocnnilm	Arad • zona Calea Aurel Vlaicu
		Cuantum ajustare %		-15%	-10%	-20%
		Cuantum ajustare (Euro/mp)		-36.00	-24.52	-54.24
		PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		204310	220)19	216,96
		Caracteristici fizice
	8	Suprafața (mp)	229	1.500	261	560
		Cuantum ajustare %		3%	0%	1%
		Cuamum ajustare (Euro/mp)		6.12	0.00	2.17
	9	Destinării (CMBU teren)	comercial	rezidențial / comercial	comercial (PUZ aprobat)	comercial
		Cuantum ajustare %		0%	-5%	0%
		Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.00	-11.03	0.00
	10	Topoprafia/fonna	neregulat plan	regulat plan	regulat plan	regulat, plan - cu front la doua strazi
		Cuantum ajustare %		-5%	-5%	•10%
		Cuantum ajustare (Euro/mp)		-10.20	-11.(13	-21.70
	11	țJțllițpti	la teren	h icren	la teren	la locn
		Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
		Cuantum ajustare (Euro/mp)		0,00	0.00	0,1X1
	12	Acces	acces din str Fulgerului (Pizza 5 Colturi)	din Piața Aveam lancu	din strada Cocorului	din Calea Aurel Vlaicu
		Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
		Cuantum ajustare (Euro/mp)		000	0.00	0,00
	11	Deschidere	12	17 ml	12 ml	26 ml
		Cuanium ajustare %		-1%	0%	-3%
		Cuantum ajustare (Euro/mp)		-2.04	0.00	-6,51
	14	Alli factori	nu	DU	nu	DU
		Cuanium ajustare %		0%	0%	0%
		Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.00	0,00	0,00
		Total ajustare caracteristici fizice Ji		-3%	-10%	-12%
		Total ajustare caracteristici Jlzicc fEttra mp^		-6.12	-22,07	•26JM
		PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		1911	199	191
		Construcție dcmolabila pe teren	nu	da	da	nu
		Valoare corecție (%)		-5%	-5%	0%
		Valoare corecție (Euro/mp)		•9.89	-9.93	0.00
		PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		107,99	188,69	190,92
Ajustare totala bruta absoluta (Euro)			6445	56J2	84.61
Ajustare loiala procentuala absoluta (%)			27%	23%	31%
Ajustarea bruta cea mal mica a-a efectuat la comparabila:			B
VALOAREA UNITARĂ (Euro/mn)			188.69 € /mn		4,92
Valoare de plata: 43*209 € cdihnienta 21X588 lei

JUSTIFICAREA AJUSTĂRILOR APUCATE:_____________________________________________________________

Ajustare pentru lip oferta sau iraiuactic

Comparabilele A. B. C utilizate penim estimarea valorii de piața sunt oferte. Astfel, acestea au fost decolate cu un procent de

întrucât in urma discuțiilor telefonice cu proprietarii aceștia sunt dispusi sa negocieze. Valoarea corecției a fost stabilita pe baza observațiilor

istorice referitoare La mapa de negociere pentru acest lip de proprietate.___________________________________________________________________

Dreptul de prep, transmis

Dreptul de proprietate a comparabilelor este deplin ■ Nu sunt necesare ajustări

Restricții de utilizare

Nu s-au aplicat ajusidri

Condiții de finanțare

Deoarece condițiile de finanțare sunt similare, nu sunt necesare ajustări

Condiții de vânzare

Condiții de vanzare similare - pentru acest element de comparație nu au fost necesare ajustați.

Condiții de plata (datai

In aplicarea metodei comparațiilor pentru evaluarea terenului s-au utilizat informații privind oferte recente - nu sunt necesare ajusiari pcnini condiții de piața

Ajustarea pentru localizare

Zona de amplasare a proprietarii subiect este: Arad - zona străzii Obedenaru

Având in vedere poziționarea proprietăților comparabile fata de proprietatea subied s-au mul in vedere următoarele:

Locație comparabile vs, locație subiect: A* mai buna

Ajustările aplicate pentru localizare: plA -15%

B mai buna C mai buna

pt B •!<>% pt. C -20%

Ajustările procentuale se stabilesc in urma analizei de piața pt. zona de amplasare a proprietății subiect si zonele unde se afia propriemtilc comparabile

ținând cont de cat ar recunoaște un cumpărător tipic ca diferența in prețul plătit intre zona unde se afla proprietatea de evaluat si zona in care se afla comparabilele Ajustarea pentru suprafața

Comparabila A. cu suprafața mai mica, a fost ajustata cu 3% Comparabila B, nu necesita ajustări.

Comparabila A. cu suprafața mai mica, a fost ajustata cu 1%

Valoarea ajustărilor s-a stabilit pe baza observațiilor istorice referitoare la efectul asupra valorii dat de diferența de suprafața dintre

suprafața comparabilelor si suprafața proprietarii de evaluat (S-a considerat ca se recunoaște o diferența in prețul plăti! doar pentnr o diferența semnificativa intre

suprafața comparabilelor si suprafața proprietarii de evoluat)___________________________________________________________________________________________

Ajustări pentru destinația terenului

In mod normal comparabilele utilizate trebuie sa aibu aceeași utilizare cu cea a proprietății de evaluat - dar. exisă si situații când nu se găsesc informații

despre comparabile cu aceeași CMBU aflate in aceeași zona, dar se găsesc in zone din imediata apropiere informații despre comparabile asemanatoare ca si caracteristici doar ca au CMBU diferita Se fac ajustări pentru acest element, linand cont de diferența in prețul platii fala de un teren cu o utilizare diferita de cea a propnctatn de evaluat Destinația terenului A - rezidențial / - sumbra cu a proprietarii subiect. - Nu se impun ajustări

Destinația terenului B - comercial (PUZ - superioara proprietății subiect - Comparabila arc nevoie de o ajustare de *5%

Destinația terenului C • comercial - similara cu a proprietății subiect.___________________• Nu se impun ajusiari.

Ajustări pentru topografie

Deoarece comparabila A arc o fomu mai favorabila decât proprietatea subiect, am aplicai o corcdic de

Deoarece comparabila B arc o forma mai favorabila decât proprietatea subiect, ain aplicat o corecție de:

■5%

•5%

Deoarece comparabila Carto forma mai favorabila decât proprietatea subiect, am aplicat o corecție de

-uni»

Vaksirca ajustărilor tine eoni de cal ar recunoaște un comparator tipic ca diferența in prețul platii fala de un imobil ce arc o forma

diferite fata forma terenului de evaluat.

Ajustări pentru utilitari

Deoarece comparabila A arc aceleași utilitari ca si proprietatea subiect nu nu fost aplicate ajustări Deoarece comparabila B arc aceleași utilitati ca si proprietatea subiect, nu au fosl aplicate ajustări. Deoarece comparabila C are aceleași utilitari ca st proprietatea subiect nu au fost aplicate ajustări

Valoarea ajustărilor unc eoni de cat ar recunoaște un cumpărător tipic ca diferența in prețul plătit fata de un imobil ce dispune de utilitati diferite fota de cele care suni prezente ia proprietatea subiect_____________________________________________________________________________________________

Ajusiari pentru acea

Deoarece comparabila A arc acces din același lip de drum ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajusiari 0%

Deoarece comparabila B arc acces din același tip de drum ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustan <>%

Deoarece comparabila C arc acces din același lip de drum ca si proprietatea subiect nu au fost aplicate ajustări <>%

Valoarea ajustărilor line cont de cat ar recunoaște un cumpărător tipic ca diferența in prețul plătit fata de un imobil ce dispune de acces dintr-un drum amenajat diferit fala de drumul pe care se face accesul către proprietății subiect._____________________________________________________

Ajusiari pentru deschidere

Deoarece comparabili A arc o dcscliidcrcmai favorabila decât proprietatea subiect, am aplicat o ajustare de -1%

Deoarece comparabili B arc aceleași descindere ca si proprietatea subiect nu au fost aplicate ajustau

Deoarece comparabila C are o deschidere mai favorabila decât proprietatea subied am aplicat o ajustare de -3%

Valoarea ajustantar (mc cont de cat ar recunoaște un cumpărător lipic a diferența in prciu) plali! fala de un imobil ce dispune de o deschidere diferita fala de deschiderea proprietarii subiect____________________________________________________________________________________________________________

Ajusiari pentru alii factori

Deoarece comparabili A prezintă aceleași amenajați ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajusiari

Deoarece comparabili B prezintă aceleași amenajați ca si proprietatea subiect, mi au fosi aplicate ajusiari ri%

Deoarece comparabila C prezintă aceleași amenajați ca si proprietatea subiect, nu au fost nplicalc ajusiari

Valoarea corecțiilor line con! de cal ar recunoaște un cumpărător lipic ea diferența in prețul plătit pentru un teren afectat de o construcție dcmolabila fala de terenul subiect evaluat ui ipoteza ca este liber de construcții

8.2. Fotografii ale proprietății

8.3. Localizare, plan de amplasament, schițe

8.4. Date de piață (oferte, tranzacții, etc)

COMPARABILA 1

imobi1iaro.ro

D724 249 298

P wKTit

Descriere

terennrrplas.tr n.vvnfxrtc ne P M *.f **ilancu pe tirten ousUoconstruct'C OemaLabia

Specificații

isoomp

Trptam

construcții

Cir 5<tic nrererm

intravilan

Front suaJat

tTm

Nr frortur

Notițe

unurAp

ALTE OETJUJ ZONA

C’nrvnrwe

&w Cueni

Amorui armtraii asfituie

ALTE CARACTERtSTCl

DESTWATIE

AiTt DETALII

îțrcnmlroflUt>vluat ।n wrU cenv413 acrr,uij ri ap»3p*uio la Avram Uiku 1500 rrp cu icmtruclard^muUbla

tror-t itmâanrir roateuthMiile pretnegicoi

ALTE DETALII PPEȚ

COMPARABILA 2

Teren cu PUZ aprobat Arad langa Adora Park

Aj*j «TU hirta

80.000 €

OiM Adriona Badau

QtWU riCNOWMlTAW

Trimit» linkul unui prieten pe:

■■■Wi >wwa *—i

Descriere

%mAk rt propune in LxcWSM 'A t jp'G'rarayountcftnnira-nancuf vi jptțcsi pcntro<xn;tnjct«'nc»cr<>enti3ki trour dncjmeacahi wfvicii tatmata Womi* «te

Ei'» wiuat n« a v3d« AouraPwb (m iu Cuxttkr

TwmkxI m w torul r unt ii m w |uql ați dw lîAmp carapot fidnroWH

PUIUetumpraMt pwnhuOT»liiKtai*ft’nQtT4wieP»7*prnnniJ5*i*tnti

~03teuWlatste sunt m lata iet aruia

Are 2 fronturi stradale fnndsrtuatpecoli

Pnffli j -j»rtT.i.*-cdakiSiprl4ru-iXCr'nrivsStJ-nhdcjpozle'

Specificații

SXB:

tkjpfataiâ ttten.	261 mp
țip teren	conKructil
CU&fOH tw W1	rtianUn
Sapcublâ constjutâ	134 mp
front straoai	12 m
rit ftențur	2
L0țrtlOCrwn<KC(lS	6m

Notițe

ALTE DE7AU rari*

Amena^re sna;i «totale t'rjlGKO $» lirorepof t lurranjt suseni

vrcnAUn

AjjiJ-'api

ALTf CAftACTERISTd

Construcție orrctot»Lb

Lrwaes

Acces auto

ALTE DETALII PREȚ

Ij-rrițar. jj-.y u 1

COMPARABILA 3

imobiliarc.ro

rfpcbi • (•«♦fwnjrwuriiidtunzkț , twiur■ a»u'u^-ti*niirf * wu kuftIVUeu » î»^rfiM«p*

Teren situat pe artera principala intr-o zona dezvoltata

190.000 €

0729 954119

Xxxxxxxxx Xxxxxx k'otfek

MIOft MOBILIARE ARAD

Trimite llnkul unui prieten pe;

Descriere

Pion toroWtate wtoati vaiLate • ertSJSMtwe Teten MuM pe artera pnncvalaintr o rund foarte certate cin Vî^eu lupa tq U teren 560 rrp afront $lraa»te 0o26 mfladbui stri» r spatele t»<«rviuiblQCUF cu'DeUp pretate pentru torntnKtw une data amtoale moderna uMtatienrafiB vadCmaCtaf toarte bun, put iSOOOOtJnnegoaaCil tHefoo QWSWIiy UJ299U1I9

Specificații

Suprafață teren

560 mp

construcții

intravilan

?6m

Lp teren;

Clasif care teren

front strada»

Nr ttonttri.

Notițe

unuiAp

Ipa Cimaitzare

Gaz

Curenl intâalmzcnB

ALTE OCT NJZONÂ

ATonajaro tUazt astaltato L%ta»ae transport Runniai stradal

AtTECARACTEP^TCl

Oportijkia'x oeimestit.te

U sosea

Acces auto

.5. Documente

ANCPL

Oficiul du Cadastru p “uo iCilnte In ob hurii ARAD 6iau‘ Jc Cadastru $ n-jb! *ita e Imoniliară Artd

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ PENTRU INFORMARE

Carie Funciară Nn 359416 Atad

tcrc c 15DL39

Ztua D6

Luna 10

Antl 2021

Cod i-cr.l Ci‘C

■■ira

A. Partea L Descrierea imobilului

TEREN Intrav «n

Adresa: Lac Arad, |ud. Arad

Nr.

Crt

Nr cadastral Nr. topografic

Suprafața” (mp)

Observații / Referințe

359416

229

Teren neimprejmu t.

B. Partea II. Proprietari și acte

Înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale

Referințe

150139/06/10/2021

Act Administrat v nr 331, dai 22 O//2O21 em s de MUNICIPIUL ARAD.

Se tnhmlea.'a cartea funca^ra 359416 a mobilului u nu arul Al

61 cadastra 35 M16 uat Arad rezultat d dezmembrarea imob u u cu numărul cadas.ro! 358066 înscris rn cartea funciara 358066

A t Administrai./ m 186, din i 6/0*1/2021 em s de MUNICIPIUL ARAD-CONSILIUL LOCAL.

intabulate drept de PROPRIETATE , PRIVATA, dobândit pnn Lege, cota Al

actuala 11__

1) MUNKIPÎUL ARAD, CIF.3519925

OB5CRVATU peciue transcr SJ tini CF 35B066 AtUd ins nsa pw mc/ieierca nr 66387 din 13/05/3021 ______________C. Partea III. SARCINI. ~______________________________________

înscrieri privind dezmembr&mlntele dreptului de proprietate, drepturi reale _ , .

de garanție și sarcini Rerennțe

MU SUNT "——————————————

t-nm f-t.nc uz Nr 359416 Comun;i/Oraș/Mumcipiu Arad

Punct început	Purici sfârși	Lungime segment (m)
—i	8	_____ _ 2.991 j 4.77
[___9j 10 !___101 11 rj iz		2.881 ~~ ' 9.203
12	1	21 003

^r' Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 $1 sunt rotunjite la 1 milimetru.

•'* Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mal mici decât valoarea 1 milimetru

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare d n cartea funciara originală, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul pub «c a acte or juridice pr n care se sting drepturile reale precum ș< pentru dezbaterea succesiunilor. <ar informațiie prezentate sunt susceptib le de orice modificare, in condițiile legii.

S-a acmtat tardu de 0 RDN pentru serve ul de publicitate imoo hară cu codul nr. 222 231

Data soluționăm 07-10-2021

Data eliberării

Asistent Registrator Xxxx Xxxx

Referent,

(parafa ți semnătural Radu£X„ Mardii

• 1l»X

(parafa ș> semnătura)

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

Nr. 91901 din 25.11.2022

CERTIFICAT DE URBANISM

in scopul:

INFORMARE: - STABILIRE VALOARE de PIATA/VANZARE la LICITAȚIE PUBLICA a terenului înscris in CF. 359416 Arad, S=229mp —

Ca urmare a cererii adresate de MUNICIPIUL ARAD - BIROUL EVIDENTA SI ADMINISTRARE DOMENIUL PRIVAT pers, juridica cu sediul in județul ARAD, municipiul ARAD, satul, sectorul, cod poștal, B-dul. ( EVOLUȚIEI , nr. 75, bloc , sc. , etaj, ap., telefon, e-mail ocentc.llnda@primarin arad.ro, înregistrată Ia nr. 91901 din 25.11.2022

pentru imobilul - teren ți sau construcții - situat in județul ARAD, municipiul ARAD, satul, sectorul, cod poștal,, nr., bloc, sc.. etaj. ap sau identificat prin CF NR.CF; 359416 ARAD;

TOP: NR.TOP/CAD: 359416;.

în temeiul reglementărilor documentației de urbanism nr Faza PUG, aprobată cu hotărârea Consiliului Local ARAD nr. 502/ 201B .

în conformitate cu prevederile Legii nr 50 / 1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările și completările ulterioare,

SE CERTIFICĂ:

1. REGIMUL JURIDIC

Teren situat in intravilanul municipiului Arad, proprietate privata o municipiului ARAD ''•iprafata terenului propus pentru cumpănire la licitație publica: 229mp.

^ategoria de folosința: curți construcții.

2. REGIMUL ECONOMIC

Destinația conform PUG:- LI- Zona rezidențiala cu clădiri cu mai muti de 3 niveluri

: - IScol7a,b,c,d,e - subzona construcții comerciale

Funcțiunea dominanta a zonei: zona rczidcnliala()ocuime, dotări aferente).

Funcțiunile complementare admise ale zonei: spatii comerciale.prestari servicii.

Folosința actuala: TERASA aferenta spațiului comercial PITA 5 COLTURI.

Se solicita; - STABILIRE VALOARE de PIATA/VANZARE la LICITAȚIE PUBLICA a terenului înscris in CF: 359416 Arad, S=229mp -

Anterior s-a emis Certificatul de urbanism nr. 1897/03.11.2022.

3. REGIMUL TEHNIC

Teren situat in UTR. 17-18 in conformitate cu Regulamentul aferent PUG- LI- Zona rezidențiala cu clădiri cu 3 niveluri;

Suprafața de teren propusa pt licitație: 229mp (conform CF);

Utilitari existente in zona: apa, canal, energie electrica, gaz, telefonie.

POT=max.40%, CUT“ max.0,97; Regim de inaltime: max.P+2E-

Functiunea dominanta a zonei: zona rezidenriala(locutnte, dolari aferente) Funcțiunile complementare admise ale zonei: spatii comerciale,prestări servicii.

Utilizări permise: Se va autoriza execuția clădirilor de locuit si a celor cu funcțiuni complementare zonei de locuiți m comerciale si prestări servicii

Interdicții permanente: Nu sc vor autoriza unitati industriale si de depozitare

Prezentul certificat de urbanism POATE fi utilizat, in scopul declarat pentru INFORMARE: — STtEfrr VALOARE de PIATA/VANZARE la LICITAȚIE PUBLICA a terenului înscris tn CF: 35941C Arad, S=229mpa

Certificatul de urbanism nu ține loc de autorizație de construire/dcsființarc 0 nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcjii__

4. OBLIGAȚII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM:

în scopul elaborării documentației pentru autorizarea executării lucrărilor de construcții - de constnare desființare - solicitantul se va adresa autori lății competente pentru protecția mediului: Agenția pentru Protecția Medici ARAD, Splaiul Mureșului F.N.

în aplicarea Directivei Consiliului 85/337 CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proi publice și private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11 CE și prin Directiva Cons Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri ți programa legătură cu mediu! și modificarea, cu privire la participarea publicului și accesul la justiție, a Directivei 85 337/CEE Directivei 96/61 /CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligația de a contacta autoritatea terii de mediu pentru ca aceasta să analizeze și să decidă, după caz, încadrarea / Reîncadrarea proiectului invesi publicc/privatc în lista proiectelor supuse cvaluăni impactului asupra mediului.

în aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85'337 CEE, procedura de emitere a acordului de medițkac desfășoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentației pentru autorizarea exetttHfți lucrărilor de construcții la autoritatea administrației publice competente.

în vederea satisfacerii cerințelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă, pentru protecția mediului stabilește mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opțiunilor publicuîtîl ți formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiției in acord cu rezultatele consultării publice.

în aceste condiții:

După primirea prezentului Certificat de urbanism, TITULARUL arc obligația dc a sc prezenta la autoritatea competent!! 1 pentru protecția mediului in vederea evaluării inițiale a investiției și stabilirii necesității evaluării efectelor acesteia asupra mediului. în urma evaluării inițiale a investiției se va emite actul administrativ d

_______________________autorității competente pentru protecția mediului_________________________

In situația in care autoritatea competentă pentru protecția mediului stabilește necesitatea evaluării efectelor investiției asupra mediului, solicitantul arc obligația de a notifica acest fapt autorității administrației publice competente cu privire la menținerea cererii pentru autorizarea executării ____________________________________lucrărilor de construcții.__

In situația în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiției asupra mediului solicitantul renunță la intenția de realizare a investiției, ___acesta are obligația de a notifica acest fapt autorității administrației publice competente

PMA-A4-12

5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAȚIEI DE CONSTRUIRE/DESF1NȚARE va G însoțită de ătoarete documente:

a) certificatul de urbanism;
b) dovada titlului asupra imobilului, teren și sau construcții, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat ia zi ri extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul in care legea nu dispune altfel (copie legalizată);

Țj autorizare se va prezenta extras de Carte Funciara, original, actualizat

c) documcntapa tehnică - D.T., după caz:

□ D.T.A.C.

□ D.T.O.E

□ D.T.A.D.

d) Avizele și acordurile stabilite prin certificatul de urbanism d.l. Avize și acorduri privind utilitățile urbane și infrastructura:

□ alimentare cu apa

□ canalizare
□ alimentare cu energie electrica
□ alimentare cu energie termica

d2. Avize și acorduri privind. □ securitatea la incendiu

□ proiecția civila

□ □

gaze naturale telefonie salubritate transport urban

□ sănătatea populației

d.3. avizclcacordurile specifice ale administrației publice centrale și sau ale serviciilor descentralizate ale acestora: d.4. Studii de specialitate:

e) Actul administrativ al autoritatii competente pentru proiecția mediului;
f) Dovada privind achitarea taxelor legale.

Documentele de plata ale următoarelor taxe (copie)

Prezentul certificai de urbanism are valabilitate de 24 luni de la dota emiterii

p. PRIMAR, Calm Bibart V1CEPRIMAR, Lazar

SECRETAR GENERAL, Cons. Jur. Lilioara

ARHITECT ȘEF, Arh. Emilinn Xxxxx Xxxxxxxx

Achitat laxa de lei, conform chitanței seria nr. din , taxă de urgență - RON și taxă pen avizarea Certificatului de urbanism de către Comisia de Urbanism si Amenajare a Teritoriului in valoare de RON, conform chitanței seria nr. din Prezentul certificat de urbanism a fost transmis solicitantului direct prin poștă la data de J 9, 12, 2022

DIRECTOR EXECUTIV, arh. S ra Dinulescu

CONSILIER JURIDIC, Liliann Pașca lău

în conformitate cu prevederile legii nr.50 1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu nfodiGcările completările ulterioare

W>'li

de Ia data dc

SE PRELUNGEȘTE VALABILITATEA CERTIFICATULUI DE URBANISM

pana Ia data de

După aceasta dlita, o noua prelungire a valabilității nu este posibila, solicitantul urmând sa obțină, în condițiile legii, un fl£ certificat dc urbanism.

PRIMAR,

SECRETAR GENERAL,

ARHITECT ȘEF,

Data prelungirii valabilității_________________________

Achitai taxa de_______________________lei, conform chitanței nr._______________________din______________________

Transmis solicitantului la data de direct/ prin poștă.

RAPORT DE VERIFICARE A VALORII JUSTE (DE PIAȚĂ) 2/18.04.2023

Teren intravilan 229 mp, categ. Curți construcții

Verificare cu Obiectiv Extins (VOE)

Verificare RAPORT DE EVALUARE nr. 19105 / 28.02.2023 în vederea stabilirii valorii juste (de piață) a terenului identificat prin CF 359416 Arad (RESV)

Autor Raport evaluare verificat DANINA STAR S.R.L.

prin Evaluator VE EPI / legitimație Xxxxx Xxxx (EPI) / 10662

Clientul raportului verificat Municipiul Arad

Utilizator desemnat al evaluării Municipiul Arad

Clientul verificării Municipiul Arad

Utilizator desemnat al verificării

Direcția patrimoniu Municipiul Arad Serviciul Evidență și Administrare Domeniu Privat

Data evaluării 28.02.2023

Data raportului de evaluare verificat 28.02.2023

Data de referință a VOE 18.04.2023

Data raportului de verificare 18.04.2023

Verificator VALUE MANAGEMENT CONSULT S.R.L.

prin Evaluator VE EPI / legitimație Xxxxxx Xxxxxx / 13.804

Termenii de referința ai verificării

Identificarea evaluatorului verificator

Denumire VALUE MANAGEMENT CONSULT S.R.L. * Adresa Arad, str. Ștefan Cicio Pop, nr. 20 *

CUI RO 9586710 * Autorizatie membru corporativ / Legitimatie ANEVAR 0115 *

prin evaluator verificator autorizat / Legitimatie ANEVAR

Xxxxxx Xxxxxx / 13.804

Identificarea evaluatorului autor al raportului de evaluare verificat

Denumire DANINA STAR S.R.L. * Adresa Brașov, str. Gh. Lazăr nr. 25, jud. Brașov *

CUI RO 3581471 * Autorizatie membru corporativ / Legitimatie ANEVAR 0487 *

prin evaluator autorizat / Legitimatie ANEVAR

Xxxxx Xxxx (EPI) / 10662

Raportul de evaluare supus verificării	Dreptul de proprietate evaluat
RAPORT DE EVALUARE nr. 19105 / 28.02.2023 în vederea stabilirii valorii juste (de piață) a terenului identificat prin CF 359416 Arad (RESV) ’	Dreptul de proprietate asupra Terenului intravilan, categoria de folosință Curți construcții, intabulat în extrasul CF359416 Arad, în suprafață de 229 mp, în proprietatea Municipiului Arad.

Clientul raportului verificat Client Municipiul Arad CUI -			* Tip Calitatea	Persoana Juridica Proprietar teren				*
Utilizator desemnat al evaluării Municipiul Arad, Direcția patrimoniu Serviciul Evidență și Administrare Domeniu Privat		Adresa Arad, Bd. Revoluției nr. 75			*	Judet	Arad	*
Clientul verificării Municipiul Arad	Cod fiscal 3519925	Adresa Arad, Bd. Revoluției nr. 75			*	Judet	Arad	*
Utilizator desemnat al verificării Direcția patrimoniu Municipiul Arad Serviciul Evidență și Administrare Domeniu Privat		Adresa Arad			*	Judet	Arad	*

Scopul verificării

Prezentul raport de verificare cu obiectiv extins (RVOE) este intocmit la cererea utilizatorului desemnat al evaluării in scopul prezentării de către verificator a propriei opinii asupra valorii juste (pentru bunurile care au piață, valoarea justă este identică cu valoarea de piață) a bunului evaluat în RESV, pentru luarea unor decizii manageriale de către client și destinatar. Opinia verificatorului asupra valorii juste (de piață) va fi la data evaluării cu obiectiv extins. Este interzisa utilizarea raportului de verificare, integral sau in parte, pentru orice alt scop. In consecinta, in mod expres, este interzisa utilizarea valorii de piață rezultate in urma verificării în scopul impozitării, garantarii imprumutului sau oricărui alt scop cu excepția înregistrării valorii juste a bunului în situațiile financiare și a vânzării bunului prin licitație de catre Autoritatea Locală.

Obiectivul verificării: Verificare cu obiectiv extins (VOE)
Date relevante ale bunului evaluat în raportul verificat, preluate din raport:
Adresă	Denumire, tip și categorie teren	Suprafața înscrisă în CF (mp)	Suprafața măsurată înscrisă în CF (mp)	Drept de folosință	Valoare de piață din RESV		Elemente cheie din Raportul de evaluare verificat
zona străzii Obedenaru F.N.	Teren intravilan, Curți construcții	229	229	Absolut, în favoarea Municipiului Arad	43.209 €	212.588 lei	Teren intravilan, categoria Curți construcții, împrejmuit parțial; suprafața = 229 mp; utilități: A-C, EE, G, T; formă teren: neregulată; fără servituți și fără sarcini.
Data evaluării în raportul verificat	Abordări / Reconciliere	Utilități (cf. CU)	Scop și utilizare evaluare declarate în RESV		Valoarea de piață unitară		Ocupare și utilizare teren: terenul este amenajat ca și Terasă cu arbuști ornamentali fiind utilizat de Pizzeria 5
28.02.2023	Piață, Comparații directe	A-C, EE, G, T	Estimarea valorii juste a proprietății imobiliare în vederea inregistrarii in evidentele contabile si pentru tranzacționare (stabilire preț pentru licitație).		188,69 €	928,3 lei	Colțuri. Acces: din str. Fulgerului și din str. Obedenaru prin curtea Pizza 5 Colțuri. Urbanistic: situat în UTR 17 / 18, zonă preponderent rezidențială de clădiri cu mai mult de 3 niveluri, subzonă construcții comerciale.

Tipul valorii estimate

"Valoarea justă reprezintă prețul care ar fi încasat pentru vânzarea unui activ sau plătit pentru transferul unei datorii într-o tranzacție reglementată între participanții de pe piață, la data evaluării." Pentru bunurile care au piață, valoarea justă este identică cu valoarea de piață (Ordin 3471/2008).

“Valoarea de piață este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât și un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părțile au acționat fiecare în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere. ” si reprezinta rezultatul evaluarii în baza prevederilor Standardelor de evaluare a bunurilor relevante pentru evaluare.

Valoarea de piață nu reprezinta valoarea impozabilă, valoarea sinergiei, valoarea de investiție sau orice alt tip de valoare definit in Standardele de evaluare a bunurilor, standardele contabile naționale sau alte referențiale profesionale.

Documentația minim necesară pentru efectuarea evaluării și a VOE

RESV cu toate anexele sale. După caz, date, informații și documente suplimentare din Dosarul de lucru al evaluatorului autor al raportului de evaluare verificat.

Descrierea terenului: amplasament, caracteristici fizice, informații relevante din piața specifică (ex. prețuri de tranzacție / ofertă la vânzare / închiriere etc.). Extrasul de carte funciară a imobilului; plan de amplasament; certificat de urbanism.

______________________Orice ale elemente relevante în evaluare, după caz.________________________________________________________________________________________________________

Comunicarea cu evaluatorul

Comunicarea cu evaluatorul s-a făcut prin e-mail la adresele xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx și xxxxxxxxxx@xxxxxxxxx.

Natura și sursele informațiilor utilizate pe care se bazează verificarea. Părți preluate din raportul de evaluare verificat. Documentarea verificării

RESV cu toate anexele sale. Părțile din RESV preluate de verificator sunt: RESV integral. În completare, s-a realizat și propria cercetare a pieței specifice.

Date și informații publice privind piața imobiliară specifică: diverse platforme sau portaluri de anunțuri, inclusiv imobiliare, agenții imobiliare etc.

Propria cercetare a pieței specifice imobilului evaluat în RESV.

Metodologia de evaluare a proprietăților imobiliare - ANEVAR, Manual EPI ANEVAR 2023.

Data evaluării în raportul verificat	Data de referință la care se raportează rezultatul verificării cu obiectiv extins	Curs de schimb RON/ EUR indicat în RESV	Data RESV	Data raportului de verificare	Curs de schimb RON/ EUR la data relevantă pentru verificare (18.04.2023)
28.02.2023	18.04.2023	4,9200	28.02.2023	18.04.2023 *	4,9372

Restrictii de utilizare, difuzare sau publicare

Este interzisă distribuția și reproducerea raportului de verificare, iar utilizarea raportului de verificare este restricționată la părțile care dețin din punct de vedere legal acest drept.

Declararea conformitatii cu SEV

Tip verificare

pentru Raportul de evaluare verificat pentru Raportul de verificare

Standardele de evaluare a bunurilor SEV 2020

Standardele de evaluare a bunurilor SEV 2022

Cu inspecție

Inspecția a fost realizată în prezența doamnei

Xxxxx Xxxxxx, Șef Serviciu Evidență și Administrare Domeniul

Verificarea raportului de evaluare

	Verificarea evaluarii poate fi realizata in conformitate cu prevederile SEV 400 "Verificarea evaluarii", numai de către evaluatori autorizați avand ca specializare Verificarea Evaluarii ("VE"), dovedita cu parafa de verificator (în specializarea corespunzătoare raportului de evaluare supus verificării - în cazul analizat, specializarea necesară este EPI) sau de către evaluatori autorizați persoane juridice care semnează declarația privind verificarea împreună cu evaluatorii persoane fizice care dețin specializarea VE și care au participat la elaborarea acestuia. Evaluatorii autorizați care dețin specializarea Verificarea evaluării (VE) pot efectua rapoarte de verificare numai dacă la data realizării raportului de evaluare care urmează a fi verificat desfășurau activitate de evaluare în specializarea evaluării verificate sau în specializarea deținută de evaluatorul care a realizat raportul de evaluare, dacă una dintre specializările prevăzute de OG 24/2011 nu exista la data realizării raportului de evaluare.

Ipoteze VOE	Verificarea are la bază RESV cu anexele sale, astfel cum acestea au fost puse la dispoziție de către clientul verificării. Existența unor alte versiuni ale RESV cu anexele sale poate invalida concluziile prezentului raport de verificare dacă se adresează versiunii care nu a fost pusă la dispoziția verificatorului. Obiectivul extins al verificării are la bază inclusiv informațiile publice de piață disponibile pe portaluri web de anunțuri, portaluri web ale unor agenții imobiliare și ale unor publicații ce conțin anunțuri imobiliare, pe datele de piață furnizate de provideri de informații imobiliare, pe baza de date a evaluatorului, disponibile la data raportului VOE. Informațiile primite de la terți sau colectate de la instituții publice ori de la alți furnizori publici sau privați de informații (ex. portaluri internet de informații inclusiv imobiliare - olx.ro, publi24.ro etc.) sunt considerate corecte, fără însă să putem garanta acuratețea lor Obiectivul extins al verificării se bazează pe date și informați disponibile public și legal în piață precum și pe date, informații sau documente din baza de date a evaluatorului verificator, cu referințe posibile pentru persoanele îndreptățite în dosarul de lucru al verificatorului. Rezultatele verificării cu obiectiv extins se bazează pe opinia personală a verificatorului, care este argumentată în mod adecvat în raportul de verificare.

Ipoteze speciale utilizate în VOE
	Nu este cazul

Restricții de utilizare, difuzare, publicare sau verificare a Raportului de verificare cu obiectiv extins (RVOE)

Intrarea în posesia unei copii a RVOE nu implică dreptul de publicare a acestuia.

Verificatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanță sau să depună mărturie în instanță relativ la raportul de evaluare supus verificării, în afara cazului în care s-au încheiat astfel de înțelegeri în prealabil.

Nici RVOE realizat, nici părți ale sale (în special concluzii referitor la obiectivul extins sau identitatea verificatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate fără acordul prealabil al verificatorului. RVOE sau oricare altă referire la acesta nu poate fi publicat, nici inclus într-un document destinat publicității fără acordul scris și prealabil al verificatorului cu specificarea formei și contextului în care urmează să apară.

Verificarea cu obiectiv extins s-a bazat doar pe informații disponibile public și legal în piață. Nu au fost considerate informații alternative conținute de documente care nu sunt publice sau care sunt protejate de secretul profesional sau de serviciu și la care evaluatorul verificator nu a putut avea acces legal. Cadrul legal actual din România nu permite accesul unui evaluator autorizat la astfel de documente, cu excepția unor situații - rare și specifice, în care aceste deține și calitatea de expert judiciar numit într-o anumită cauză pentru care astfel de informații sunt relevante și necesare iar instanța se pronunță în acest sens. În concluzie, afirmăm direct și fără echivoc că eventuala utilizare a oricărui document care nu putea fi accesat legal de evaluatorul verificator de către un evaluator autorizat în calitate de verificator al prezentului raport de verificare cu obiectiv extins va reprezenta clar și fără echivoc o încălcare indubitabilă a prevederilor SEV 400 și a Codului de etică al profesiei de evaluator autorizat.

RVOE este destinat numai scopului, clientului și destinatarului precizați mai sus.

RVOE este confidențial atât pentru evaluator, cât și pentru client / destinatar, denumite în continuare "părțile”, cât și pentru orice alt terț care intră, accidental sau intențional, în posesia prezentului raport:

- Părțile colectează și prelucrează datele cu caracter personal înscrise în prezentul raport în conformitate cu legislația în vigoare, în modalități care asigură confidențialitatea și securitatea adecvată a acestor date, în vederea asigurării protecției împotriva prelucrării neautorizate sau ilegale și împotriva pierderii, a distrugerii sau a deteriorării accidentale;
- În procesul de prelucrarea a datelor cu caracter personal, părțile aplică prevederile Regulamentului (UE) 2016/679 al Parlamentului European și al Consiliului din 27 aprilie 2016 privind protecția persoanelor fizice în ceea ce privește prelucrarea datelor cu caracter personal și privind libera circulație a acestor date și de abrogare a Directivei 95/46/CE (regulamentul general privind protecția datelor) și ale legislației naționale;
- Datele cu caracter personal colectate și prelucrate în vederea executării misiunii de evaluare sunt următoarele: (de ex.: nume și prenume, adresă, serie și număr carte de identitate, cod numeric personal, număr de telefon/fax, adresă de poștă electronică, cont bancar)
- Datele personale, comunicate în cadrul prezentului raport, pot fi comunicate instituțiilor publice, în conformitate cu prevederile legale in vigoare;
- În situația în care este necesară prelucrarea datelor personale în alte scopuri decât cele prevăzute in prezentul raport, partea care realizează prelucrarea va informa cealaltă parte și îi va solicita acordul scris cu privire la prelucrarea datelor cu caracter personal, în conformitate cu prevederile legislației în vigoare.

Prezentul raport de verificare cu obiectiv extins nu poate fi utilizat de client și destinatar precum și de orice altă persoană îndreptățită decât împreună cu versiunea de raport de evaluare supus verificării cu anexele sale puse la dispoziția verificatorului.

________________________Verificatorul nu acceptă nici o responsabilitate față de o terță persoană decât clientul în nici o circumstanță. Responsabilitatea se limitează strict la prevederile contractuale dintre părți.__________

Declarația privind verificarea

•Afirmațiile susținute în prezentul raport sunt reale și corecte.

•Analizele, opiniile și concluziile sunt limitate numai la ipotezele și ipotezele specifice prezentate în raport și reprezintă opinia mea imparțială, opinie care nu a fost influențată de terțe părți și nu este în niciun mod supusă vreunei cerințe de a ajunge la concluzii predeterminate.

• Nu am niciun interes referitor la bunul care face obiectul evaluării supuse verificării și nu am niciun interes personal față de vreuna din părțile implicate.
• Nu sunt influențat de nicio constrângere legată de bunul evaluat în raportul supus verificării sau de părțile implicate în această activitate de verificare.
• Implicarea mea în această activitate de verificare nu se bazează pe solicitarea din partea nimănui, de obținere a unor rezultate predeterminate.

•Onorariul plătit de către client nu are nicio legătură cu obținerea unor rezultate predeterminate sau cu vreo acțiune sau eveniment, rezultate în urma utilizării analizelor, opiniilor și concluziilor prezentului raport.

•Analizele, opiniile și concluziile au fost exprimate în conformitate cu prevederile standardelor de evaluare și cu respectarea Codului de etică al profesiei de evaluator autorizat.

• Pentru realizarea raportului nu am primit asistență din partea altor persoane nesemnatare ale declarației privind verificarea.

Cuprins

Coperta

Termenii de referinta ai verificării

Rezultatele VOE

Anexe (RESV)

Alte date: în Dosarul de lucru al evaluatorului verificator

Semnătura

Stampila

Tip verificare

Rezultatele verificării

Verificare cu Obiectiv Extins (V M

Calculul independent al valorii de piață a condus la următoarele opinii

Denumire Imobil evaluat

Suprafața (mp)

Localitate

Adresa

Valoare de piață rezultată în urma VOE

Teren intravilan, Curți construcții

229

Arad

zona străzii

Obedenaru F.N.

43.209 €

Extrase relevante din RESV

O 9 Ml®

PROIECTARE

C0USU.ÎAN1A «KIEWASKSULAÎt

AEHTICTURA 9 DE9GN UR8>'JCTCAPJD FU2 9PUG

CADASTRU | TOPOGRAFIE | GEODEZIE

ROCAraiOPOGfWICE OEASlWARICțIHQPR

aNTFCAH DE TERENURI 9 PINERT! POSESE OETERMJiAM EWÎE EPS

EXPERTIZE I EVALUĂRI

PRCPREIATIMOBllARE

BOUR MO» E

CONTACT

OmtE@OA1CUSTJUUiO wwwiUKSunjuu»

RE&ONL 108/3*38/1992 COO FISCAL R 388147I

CDftSERUCilOVlE 9»CUSTflAlE STuaOEflMainAIE

LKPERTUE DE GRAN1UFE 9IHCI OE HOTARE UIABU.ARI TnilW DE PROPRETATE

ACTIVE O

ACM 141

STR.CKE0RCHEUUARKB25 BHASOV TU. 0O4O-268-547169 I 0040 268-541!68

I FfiOHOKUUB ETAJ3.SECTOR I BUCffilSTl

TU. 0040-752-071701

, । ..JA p

I ’^r.......

<^:‘’"i-ÎULU!ARAD S. n

G 7 ha«. i 023

•diîa

RAPORT DE EVALUARE

IN VEDEREA STABILIRII VALORII TERENULUI IDENTIFICAT PRIN CF 359416 ARAD NR. CAD. 359416, SITUAT ÎN MUN. ARAD, ZONA STRĂZII OBEDENARU, F.N.

BENEFICIAR: MUNICIPIUL ARAD

EVALUATOR: SC DANINA STAR SRL Brașov, Autorizație ANEVAR Nr. 0487

CONTRACT: 8140 78/3/ 2022 (xx xxxxx / 2020 - CS 5434 / 2023)

ADMINISTRATOR,

Cap. 1. INTRODUCERE

1.1. Sinteza raportului de evaluare

Client este PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD, cu sediul în Arad, B-dul Revoluției, nr. 75, județul Arad.

Utilizator desemnat: PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD, cu sediul în Arad, B-dul Revoluției, nr. 75, județul Arad.

Scopul evaluării bunului ce face obiectul raportului este estimarea valorii juste a proprietății imobiliare pe o piață liberă la nivelul prețurilor practicate pe piața specifică în luna februarie 2023, în vederea înregistrării in evidentele contabile si pentru tranzacționare.

Evaluarea nu va fi utilizată în afara contextului sau pentru alte scopuri decât cel prezentat.

Obiectul raportului de evaluare îl constituie terenul intravilan în suprafață de 229 mp, cu număr cadastral 359416, având categoria de folosință curți construcții.

Dreptul de proprietate supus evaluării: a fost supus evaluării dreptul absolut de proprietate.

Adresa proprietății - zona străzii Obedenaru, f.n., municipiul Arad, județul Arad.

Tipul valorii estimate este "valoarea justă" așa cum este definită în standardul internațional de evaluare SEV 104 - "Tipuri ale valorii":

Moneda raportului este RON si EURO

Declararea valorii

V justă = 43.209 euro echivalent a 212.588 Iei - metoda comparației directe (metodă din cadrul abordării prin piață)

1.2. Certificartea evaluatorului

Prin prezenta, în limita cunoștințelor și informațiilor deținute, certific că: - afirmațiile prezentate și susținute în acest raport sunt adevarate și corecte;

- analizele, opiniile și concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele și ipotezele speciale considerate și sunt analizele, opiniile și concluziile personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional;
- nu am nici un interes prezent sau de perspectivă în proprietatea imobiliară care face obiectul prezentului raport de evaluare și nici un interes sau influență legată de părțile implicate;
- suma ce îmi revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze clientul și nu este influențată de apariția unui eveniment ulterior;
- analizele, opiniile și concluziile exprimate au fost realizate în conformitate cu cerințele din standardele, recomandările și metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociația Naționala a Evaluatorilor Autorizați din România);
- dețin cunoștințele și experiența necesară pentru efectuarea, în mod complet, a acestei lucrări;
- nu a fost oferită asistență profesională semnificativă persoanei care semnează acest raport;
- evaluatorul a respectat codul etic al ANEVAR.

Evaluatorul are încheiată asigurarea de răspundere profesională la nivelul III - limita de asigurare 250.000 euro, încheiată la Allianz Țiriac - valabilă pe anul 2023.

Cu stimă,

Xxxxx Xxxx (leg.^;

Membru titular/^ EVtM&pnEH.iMiM

-S-

Cap. 3. PREZENTAREA DATELOR

3.1. Date despre aria de piață, oraș, vecinătăți si localizare

3.2. Prezentare generala a proprietății imobiliare

3.2.1. Situația juridică

Terenul supus evaluării se identifică după următoarele date:

- Dreptul de proprietate evaluat: dreptul real de proprietate asupra imobilului, proprietate privată aparținând MUNICIPIULUI ARAD; acesta este titularul dreptului de a poseda, a folosi și a dispune de bunul imobil în mod exclusiv, absolut și perpetuu, în limitele stabilite de lege. Nu au fost identificate limitări legale ale dreptului de proprietate sau restricții de utilizare a imobilului în documentele ce atestă dreptul de proprietate, puse la dispoziție de client și anexate raportului (conform certificat de urbanism);
- Drept de proprietate dobândit prin: -.

3.2.2. Descrierea si analiza amplasamentului

Amenajările terenului:

- rețele de utilități: apa, canal, energie electrica, gaz, telefonie (in zonă);
- amplasamentul este împrejmuit parțial;
- terenul are categoria de folosință curți construcții;

Accesibilitatea:

- posibilități de acces: din str. Fulgerului, respectiv din str. Obedenaru, prin Pizzeria 5 Colțuri;

Caracteristici fizice:

- amplasarea terenului: municipiul Arad, zona C, conform zonificării municipiului;
- suprafață teren: 229 mp - conform extras CF;
- forma: neregulată;
- categoria de folosință: curți construcții;
- terenul este împrejmuit parțial și este liber de construcții;
- terenul este ocupat de o terasă - Pizzeria 5 Colțuri;
- topografia: plană.

Caracteristici juridice:

- terenul se află situat în intravilanul municipiului Arad, conform documente puse la dispoziție de către reprezentantii beneficiarului;
- terenul este proprietate exclusivă a municipiului Arad (domeniu privat);
- servituți: nu sunt - conform documente furnizate de către reprezentanții proprietarului;
- sarcini existente pe teren: nu sunt - conform documente furnizate de către reprezentanții proprietarului;
- conform certificat de urbanism 2135 / 15.12.2022, terenul se află în LJTR 17 și 18:

Teren situat in UTR. 17-18 in conformitate cu Regulamentul aferent PUG- LI- Zona rezidențiala cu clădiri cu J 3 niveluri;

Suprafața de teren propusa pt licitație: 229mp (conform CF);

Utilitari existente in zona: apa, canal, energie electrica, gaz, telefonie.

POT=max.40%, CUT= max.0,97; Regim de inaltime: max.P+2E-

Functiunca dominanta a zonei: zona rezidentiala(Iocuinte, dotări aferente).

Funcțiunile complementare admise ale zonei: spatii comerciale,prestări servicii. _f I1

Utilizări permise: Se va autoriza execuția clădirilor de locuit si a celor cu funcțiuni complementare zonei de locuiti ^8 comerciale si prestări servicii. *

interdicții permanente: Nu se vor autoriza unitan industriale si de depozitare.

Destinația conform PUG:- LI- Zona rezidențiala cu clădiri cu mai mult de 3 niveluri;

: - IScol7a,b,c,d,e - subzona construcții comerciale

Funcțiunea dominanta a zonei: zona rezidentiala(locuinte, dotări aferente).

Funcțiunile complementare admise ale zonei: spatii comerciale,prestări servicii. Folosința actuala: TERASA aferenta spațiului comercial PITA 5 COLTURI.

Teren și contaminări:

- nu s-au investigat stabilitatea și caracteristicile geologice ale terenului și evaluarea a fost făcută considerând că terenul îndeplinește toate condițiile necesare pentru utilizările admise;
- evaluatorul nu a realizat investigații sau teste și nu au fost puse la dispoziție date privind poluarea sau contaminarea terenului și a apei freatice;
- evaluarea a fost realizată neluând în considerare aceste aspecte care ar putea afecta valoarea proprietății.

Cap. 5. ANALIZA CELEI MAI BUNE UTILIZĂRI

Cea mai bună utilizare este analizată în următoarele situații:

o Cea mai bună utilizare a terenului liber sau considerat a fi liber;

în plus față de a fi probabil rezonabilă, CMBU atât a terenului ca fiind liber trebuie să îndeplinească patru criterii implicite. Astfel, CMBU trebuie să fie:

o permisă legal

o fizic posibilă

o fezabilă financiar

o maxim productivă (să conducă la cea mai mare valoare a terenului (considerat) liber sau a proprietății construite)

Cea mai bună utilizare a terenului considerat liber

Pentru a identifica cea mai bună utilizare a terenului considerat liber, am cules de pe piață informații referitoare la terenuri libere amplasate în municipiul Arad, județul Arad.

în vederea stabilirii celei mai bune utilizări, am analizat utilizările posibile ale proprietății, după cum urmează:

l lilizatc alializala	( litetii < MBI
l lilizatc alializala	Permis;! k-al	Posibilă fizic	1 ezabilâ financiar	Maximum productivi
Industrial	Nu	Nu	Nu	Nu
Comercial	Da	Da	Da	Da
Rezidențial	Da	Nu	Nu	Nu

Astfel, cea mai bună utilizare a terenului considerat liber este cea comercială.

o este fizic posibilă

o este permisă legal

o este fezabilă financiar

o este maxim productivă (conduce la cea mai mare valoare a terenului (considerat) liber și a proprietății construite)

Cap. 6. EVALUAREA PROPRIETĂȚII IMOBILIARE

6.1. Aplicarea abordărilor în evaluare

Valoarea de piață a terenului trebuie estimată având în vedere cea mai bună utilizare a acestuia.

Comparația directă este cea mai utilizată metodă pentru evaluarea terenului și cea mai adecvată atunci când există informații disponibile despre tranzacții și/sau oferte comparabile.

Pentru exprimarea concluziei asupra valorii proprietății imobiliare, evaluatorul a utilizat metode de evaluare specifice, care sunt incluse în cele trei abordări în evaluare:

- abordarea prin piață;
- abordarea prin venit;
- abordarea prin cost.

Abordarea prin venit include două metode de bază:

- capitalizarea venitului si fluxul de numerar actualizat (analiza DCF).

Având în vedere informațiile disponibile pentru evaluarea terenului am utilizat abordarea prin piață, metoda comparației directe, singura abordare considerată ca fiind adecvată.

6.2. Evaluarea terenului. Abordarea prin comparație directă

Metoda comparației directe utilizează ca procedeu de lucru estimarea valorii de piață prin analiza pieței pentru a găsi proprietăți similare tranzacționate și compararea acestora cu cea de evaluat. Această metodă este cea mai utilizată metodă pentru evaluarea terenului și cea mai adecvată atunci când există informații disponibile despre tranzacții și/sau oferte comparabile. Este recomandată pentru evaluarea terenurilor libere, sau considerate libere pentru scopul evaluării.

- selectarea și descrierea comparabilelor de pe piață și procesul de ajustare;
- comparabilele sunt selectate dintre cele care au același CMBU;
- elementele de comparație includ: drepturile de proprietate, condițiile de finanțare, condițiile de vânzare, cheltuielile efectuate imediat după cumpărare, condițiile de piață, localizare, caracteristicile fizice, utilități disponibile și zonarea;
- aplicare.

Analiza pe perechi de date este un proces în care două sau mai multe tranzacții sunt comparate pentru a obține o indicație privind mărimea ajustării ce se referă Ia o singură caracteristică. Ajustările se aplică procentual sau valoric la prețul de tranzacționare al comparabilei în cauză.

în anexa nr. 8.1. este prezentată procedura de aplicare a metodei și Grila comparațiilor de piață. în urma aplicării metodei selectate, a rezultat valoarea justă a proprietății analizate. Aceasta a fost estimată ca fiind de;

V justă teren = 43.209 euro, echivalent a 212.588 lei - pentru suprafața de 229 mp (conform extras CF)

Cap. 8. Anexe

8.1.1 Abordări în evaluare

Metoda comparației directe - pentru stabilire valoare justă

In aplicarea acestei metode sunt analizate, comparate si ajustate vânzările si alte date despre Ioturi similare, in scopul identificării unui nivel de valoare pentru terenul de evaluat.

In procesul de comparație, sunt luate in considerare asemănările si deosebirile intre loturi.

Această metodă este recomandată pentru evaluarea terenurilor libere, sau considerate libere pentru scopul evaluării, fiind preferată atunci când există date comparabile suficiente si sigure.

Prin această metodă, prețurile și acele informații referitoare la loturi similare, sunt analizate, comparate și corectate în funcție de asemănări sau diferențieri.

Ofertele de vanzare ale terenurilor din zona unde se situează proprietatea imobiliara evaluata sunt cuprinse intre 150-330 EUR/mp.

In metoda comparației directe valoarea este estimata prin analiza activitatii pieței pentru tranzacții cu proprietăți similare.

Elementele de comparație includ drepturi de proprietate, restricții legale, condiții de finanțare, condiții de vanzare (motivația), condiții de piața (data vanzarii), localizarea, caracteristici fizice, utiiitati disponibile, zonarea și cea mai buna utilizare.

FISA DE COLECTARE A INFORMAȚIILOR DE PIAȚA RELEVANTE - TEREN LIBER
	Subiect	Oferta	Oferta	Oferta
Suprafața (mp)	229.00 mp	1500.00 mp	261.00 mp	560,00 mp
Preț ofcrta/ranzare (€/mp)	-	300tAnp	307t/mp	339£Anp
TIPUL COMPARABILEI (Iranzactic/ofcrta)	-	oferta	oferta	oferta
DREPTUL DE PROPRIETATE TRANSMIS	Drept absolut	Drept absolut	Drept absolut	Drept absolut
RESTRICȚII LEGALE (reglementare urbanistică)	intravilan - teren constniibil conform CU	intravilan ■ teren constniibil	intravilan - teren constniibil	intravilan *tercn constniibil
C0NDTH1 DE FINANȚARE	Numerar	Numerar	Numerar	Numerar
CONDIȚII DE VANZARE	Nepărtinitoare	Nepărtinitoare	Nepărtinitoare	Nepărtinitoare
CONDIȚII DE PIAȚA	fcbruaric-23	Curente	Curente	Curente
LOCALIZARE	Arad - zona străzii Obcdcnaru	Arad - zona centrala	Arad - zona Adora Park / strada Cocorului	Arad. zona Calea Aurel Vlatcu
SUPRAFAȚA (nrp)	229,00 mp	1500 mp	261 mp	560 mp
DESTINAȚIA (utilizarea terenului)	comercial	rezidențial / comercial	comercial (PUZ aprobat)	comercial
AMENAJAR1 EXTERIOARE (străzi, trotuare Oc)	asfaltat	asfaltai	asfaltat	asfaltat
TOPOGRAF1E/RELIEF	pian	plan	plan	plan
UTILITAT1 DISPONIBILE	la teren	fer teren	la teren	la teren
FORMA IN PLAN * DESCHIDERE	neregulata, d ° 12 m	regulata, d = 17 m	regulata, d " 12 m	regulata, d = 26 m
Pentru proprietățile comparabile selectele mfon atașate prezentului rap-rt, PrlntScreen-ul eu ofertași datele de contact (lini; si nr de telefin

Nr. Cri	ELEMENTE DE COMPARAȚIE	TERENURI COMPARABILE
Nr. Cri	ELEMENTE DE COMPARAȚIE	SUBIECT	Comparabila A	Comparabila B	Comparabila C
1)	1	2	3	4	5

Suprafața (mp)		229	1.500	261	560
Elemente ipmHIce tranzacției
1	Preț oferta/vanzare (Euro/mp)		300.00	3063	3393
	Tipul		oferta	oferta	oferta
	Cuantum tyuslare %		-20%	•20%	-20%
	Cuantum ajustare (Eura/mp)		•60.00	-61.30	-67.80
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		24030	24541	27140
2	Dreptul de proprietate transmis	deplin	deplin	deplin	deplin
	Cuantum gustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajunate (Euro/mp)		0.00	0.00	0.00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		24030	24541	27140
3	Restricții de utilizare	intravilan - teren co<t«niibd conform CU	intnnifan - teren consl nubil	intnivibn - teren construibil	intravilan * teren conslnwbil
	Cuantum gustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0,00	030	030
4	Condiții de finanțare	fa piața	b pută	fa piața	fa plata
	Cuantum rțjuslorc %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.00	0.00	0.00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		24030	24541	27140
5	Condiții de vanzare	independent	independent	independent	independent
	Cuantum iijiin^rc %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.00	0.00	0.00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		24030	24541	27140
6	Condiții ale pielei	28.02.2023	fcbniarie-21	tcbruaric-23	fcbnuric-23
	Cuantum ajustare %		0%	0%	«%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.00	0.00	0 00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		24030	24541	27140
	Elemente specifice proprietății
7	Localizare	Arad - zona străzii ObaJcn-tru	Arad - zona centrala	Arad - zona Adora Park / ____R(31Al£S5BD11]U.	Arad - zona Calea Aurel Vfatcu
	Cuantum ajustare %		-15%	-10%	-20%
	Cuantum ajustare (Eura/mp)		-36.00	-24.52	-54.24
	PREȚ CORECTAT (Eura/mp)		20430	22039	216,96
	Caracteristici fizice
8	Suprafața (mp)	229	I 500	261	560
	Cuantum gustare %		3%	0%	1%
	Cuantum ajudurc (Euro/mp)		6.12	0.00	2.17
9	Destinația (CMBU teren)	comercial	rezidențial / comercial	comercial (PUZ aprobat i	comercial
	Cuantum ajustare %		0%	-5%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.00	-11.03	o.oo
10	Topografia/forma	neregulat, plan	regulat, plan	rcgubL pbu	regulat plan - cu front fa doua străzi
	Cuantum ajustare %		-5%	•5%	-10%
	Cuantum ajutare (Euro/mp)		-10.20	-11.03	-21.70
11	llilifati	fa teren	la teren	fa teren	b teren
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajuUure (Euro/mp)		0.00	0.00	0.00
12	Acces	acces din str Fulgerului (Pizza 5 Cotari)	din Piața Avram lancu	din strada Cocorului	din Calea Aurel Vlaicu
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.00	0.00	0,00
13	Deschidere	12	17mi	12 ml	26 ml
	Cuantum u'nistare%		• i%	0%	-3%
	Cuantum ajustare fEunVmpl		•2.04	0.00	-6.51
14	Alti factori	nu	nu		nu
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.00	0.00	0,00
	Total ajustare caracteristici Jtzice N		-3%	-10%	-12%
	Total ajustare caracteristici jtzfce fEura mp)		•6.12	-22.07	-26.04
	PREȚ CORECTAT (Eura/mp)		198	199	191
	Construcție dcmolabifa pe teren	nu	da	da	nu
	Valoare corecție (%)		-5%	-5%	0%
	Valoare corecție (Euro/mp)		-9.89	-9.93	0.00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp]		187.99	188,69 \| 190.92
Ajustare totala bruta absoluta (Euro)			6445	5632	8431
Ajm re totala procentuala absoluta (%)			27%	23%	31%
Ajustarea bruta cea mai mica a-a efectuat fa comparabila:			B
VALOAREA UNITARĂ .....			188,69 € -mp		432
floare de Diata; 43.209 € ccbiisienta 212.588 kt

Ajustare pentru tip oferta mu tranzacție

Comparabilele A. 0. C utilizate pentru estimarea valoni de piața sunt oferte. Astfel, acestea au fost decolate cu un procent de întrucât in urma discuțiilor telefonice cu proprietarii aceștia sunt dispusi sa negocieze Valoarea corecției a fost stabilita pe baza observațiilor istorice referitoare la marja dc negociere pentru acest tip de proprietate.________________________________________________________________________

Dreptul de prop. transmis

Dreptul de proprietate a comparabilelor este deplin - Nu sunt necesare ajustări.

Restricții de utilizare

Nu s-au aplicat ajustări

Condiții de finanțare

Deoarece condițiile de finanțare sunt similare, nu suni necesare ajustări.

Condiții de vanzare

Condiții de vanzarc similare * pentru acest clement de comparație nu au fost neccsue ajustări.

Condiții de plata (data)

In aplicarea metodei comparațiilor pentru evaluarea terenului s-au utilizai informații privind oferte recente - nu sunt necesare ajustari pentru condiții dc piața.

Ajustarea pentru localizare

Zona de amplasare a proprietății subiect este: Arad -zona străzii Obedenani

Având in vedere poziționarea proprietăților comparabile fata dc proprietatea subiect s-au avut in vedere următoarele:

Locație comparabile vs. locație subiect: A mai buna B: mai buna C: mai buna

Ajustările aplicate pentru localizare plA -15% pi. B: -10% pi. C: -IM»

Ajustările procentuale se stabilesc in urma analizei de piața pt. zona de amplasare o proprietății subiect si zonele unde se afla proprietățile comparabile,

linand cont dc cat ar recunoaște un comparator tipic ca diferența in prețul plătit intre zona unde se afla proprietatea dc evaluat si zona in care se afla comparabilele.

Ajustarea pentru suprafața

Comparabila A, cu suprafața mai mica, a fost ajustata cu 3% Comparabila B, nu necesita ajustari.

Comparabila A. cu suprafața mai mica, a fost ajustata cu 1 %

Valoarea ajustărilor s-a stabilit pe baza observațiilor istorice referitoare la efectul asupra valorii dat de diferența dc suprafața dintre

suprafața comparabilelor si suprafața propneiatii dc evaluat. (S-a considerat ca se recunoaște o diferența in prețul plătit doar pentru o diferența semnificativa intre

suprafața comparabilelor si suprafața proprietății dc evaluat)

Ajustari pentru destinația terenului

In mod normal comparabilele utilizate trebuie sa aiba aceeași utilizare cu cea a proprietății de evaluat - dar, exista si situații când nu se găsesc informatii

despre comparabile cu aceeași CMBU aflate in aceeași zona, dar se găsesc in zone din imediata apropiere informații despre comparabile asemanatoare ca si caracteristici

doar ca au CMBU diferita. Se fac ajustari pentru acest clement, ținând cont dc diferența in prețul plătit fata dc un teren cu o utilizare diferita dc cea a proprietății dc evaluat.

Destinația terenului A - rezidențial / - similara cu a proprietății subiect. - Nu se impun ajustari.

Destinația terenului B • comercial (PUZ - superioara proprietății subiect • Comparabila arc nevoie dc o ajustare de -5%

Destinația terenului C • comercial - similara cu a proprietății subiect. - Nu re impun ajustari.

Ajustari pentru topografie

Deoarece comparabila A arc o forma mai favorabila dccat proprietatea subiect, am aplicat o corecție dc: -5%

Deoarece comparabila B arc o forma mai favorabila dccat proprietatea subiect, am aplicat o corecție dc: -5%

Deoarece comparabila C arc o forma mai favorabila dccat proprietatea subiect, am aplicai o corecție dc: -1(1%

Valoarea ajustărilor tine eoni dc cat ar recunoaște un cumpărător tipic ca diferența in prețul plătit fata dc un imobil cc arc o forma

diferite fata forma terenului dc evaluat.

Ajustări pentru utilitati

Deoarece comparabila A are aceleași utilitati ca si proprietatea subiect nu au fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila B arc aceleași utilitati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustari.

Deoarece comparabila C are aceleași utili tați ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustari.

Valoarea ajustărilor line corn de cat ar recunoaște un cumpărător tipic ca diferența in prețul plătit fata de un imobil ce dispune de utilitati diferite fata de cele care sunt prezente ta proprietatea subiect.

Ajustari pentru acea

Deoarece comparabila A are acces din același tip de drum ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustari. 0%

Deoarece comparabila 0 are acces din același tip de drum ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustari. 11%

Deoarece comparabila C are acces din același lip de drum ca si proprietatea subiect nu au fost aplicate ajustari. 0%

Valoarea ajustărilor line cont dc cat ar recunoaște un cumpărător tipic ca diferența in prețul plătit fata de un imobil ce dispune de acces dintr-un drum amenajat diferit fata de drumul pe care se face accesul către proprietății subiect._______________________________________________ Ajustări pentru deschidere

Deoarece comparabila A are o descliidercmai favorabila decât proprietatea subiect, am aplicat o ajustare de: -1%

Deoarece comparabila B are aceleași dcscliidcre ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustari.

Deoarece comparabila C are o deschidere mai favorabila decât proprietatea subiect, am aplicai o ajustare dc: -3%

Valoarea ajustărilor tine cont de cat ar recunoaște un comparator tipic a diferența In prețul platii fata de un imobil ce dispune de o deschidere diferita fata dc deschiderea proprietarii subiect___________

Ajustari pentru alti factori

Deoarece comparabila A prezintă aceleași amenajai: ca si proprietatea subiect, nu au fosi aplicate ajustari.
Deoarece comparabila B prezintă aceleași amenajati ca si proprietatea subiect, nu au fast aplicate ajustari.	0%
Deoarece comparabila C prezintă aceleași amenajați ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustari.	0%
Valoarea corecțiilor line cont dc cal ar recunoaște un cumpărător tipic ca diferența in prețul plătit pentru un teren afectat dc o construcție dcmolabila
fata de terenul subiect evaluat in ipoteza ca este liber dc construcții

8.2. Fotografii ale proprietății

8.4. Date de piață (oferte, tranzacții, etc)

COMPARABILA 1

Teren intravilan ultracentral

450.000 €

teren nrTpm.it n apropie oe P- ti Avrrm Pireu pe leton omu o <xnstnjct« Mmolaotj.

pretKxl ccmiructi

Specificații

u u Mljne SuprBfjUtaw

4C1UMEM n A < U tUfU

tSOOmp construcții

WtavHan

itp teren

OațifieafO teren-

Front «rada!

f* hnrt^ț

Notițe

umrrĂp

Apa Cjtnw*e

Goi Cutrrt

U_Tt 0CT1UJ ION»

Amenajai • «razi aofriude

ALTTCARACTDUSTO îwwimprejmufl

DESTWUTlt	AITIDETAU
471 CU»	Teren ntramian situat m zona ctniriJa 3 cxostAx n apropiere tM P U Avram Larxu. 1500 ftp. eu CW litltXlw damolslitM front siraaaf 17 tr, tpate unktaHe ț*etnegocu<>l

ALTEDETALJmȚ

r;i-Tian 51

COMPARABILA 2

tmobiliaro.ro

Descriere

REMAX va propune IN EXCLUSMIA’ £ tpro «marc un teren rira*bn culMZ apretul pentru ccnstructn rxsc:>Q«nlcote brom. dncimeocM. temea («maci utoane mc

E tte utuat m ■ *■ va Adora Rar*. pa tU Crccr tor

Terenul ara rxmlructM «1 suprafața t» mp care pot h cMrncbte

PU2 utesîa pennuaxdinKH ruNvnOentute P+J+penthouhHeUwi

Tpaie uwat*« tuni n tata tetenufia.

A/e 2 fronturi $tiwle tare situat pe colt

Pentru mat mute cetâta sj pentru vuenar v« «am La (topaz t» I

Specificații

C*vt CtB^PCU

Suprafața teren	Ml mp
rctefcn	cortstrvtli
Osufcare teren	intravilan
Suprafața txnțttutA	IM mp
front stradal	1îm
Nr fronțtXP	î
LAțlTM Q/tm tKXSS:	fim

Notițe

ALTE DETALII ZONÂ

Amenajare atXBii. «iMate r/^tjaceactfnns*xt i'umrot stradal

VECWATAp

ALTECMACTERISTCI

ConKnjc I te □emotobria uîmsm

Acces auto

ALTE DCTAU1PPEȚ

Comscn standarf

COMPARABILA 3

Teren situat pe artera principala Intr-o zona dezvoltata

'H« x: 190*000 €

0729954119

Alexandru Bortari

Ccratfiaru

PTOrtlMOBUARE AAfi

Trimită Unicul unul prieten pe

® A«m»nrț p ftapcrteazâ anunț

Descriere

Piot» imitare va olwa lavanzan* ne*au$n‘.tate Taen ytuîtpe «Ufa puncpaia nti uzma fcwttttcezvoltatjdm Vlwu tupalatâ teren 5E0 mp «front su&Mtooa26 mi la doua străzi m spatele tararului Boari cu <0 etaje, pretate pentru constrJdbuneictKfrtcOTeoaiefTxxif^ comercial igOMOEuonețoaaM. crtitoa

O/299W1I9Q7ÎS9WU5

Specificații

DArt^i rontijjaaj Aouafcrhn 114 2022

SifMdfațA teren. 560 mp

Tp teren txnstructii

Clasificare teren hWilan

Front Rraoah Î6m

Nr fronturi 7

Notițe

Ă.1 J BJÎ

inunln

Afet Canaîtzare

Gaz

Cwenl titrat i n mim

ALTE KT AII ZOMi

Arnanapre tiran oJattato JAjiGiKceJe transport

Bumrut stradal

AlTECÂRACTERt$T)CI

Opocur iute ir^esutie Ut sosea

Acces auto

8.5. Documente

uf /1\'CPL

Oficiul de Cadas'ni jt Pualicitatc In ob UarA AHAD Birou’ ’jn Calastni 5 nublicitaie tmondioră Arad

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr. 355416 A^rad

A. Partea I, Descrierea Imobilului

TEREN intravi’an

Adresa: Loc. Arad. lud. Arad

Nr.

Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața’ (mp)

Observații / Referințe

359-16

229

Teren ncimprqmuit.

0. Partea II, Proprietari șl acte

Înscrieri privitoare la dreptul de proprietate șl elte drepturi reale

Referințe

150139/06/10/2021

Act Administrativ nr 331, din 22 O//2O21 em s de MUNICIPIUL ARAD.

Se infnnlcâ'a cartea hmc ara 3594Î6 a >mob ului cu numărul’ ~'ai

61 cadastral 35 4 6/UATArad rezultat din dezmembrarea imob ulu cu

___numărul cadasira! 35BOG6 înscrisincarțea funciara 358066:__.______

Act Administrativ nr.186, din 16/04,'2021 emis de MUNICIPIUL ARAD -CONSILIUL LOCAL: J

__ Intabulate drept de PROPRIETATE . PRIVATA, dobândit prin Lege, cota Al

: actuala 1/1__

ț 1) MUNICIPIUL ARAD Cir 3519925

OBSERVAȚII pe itie t ansersa di 1 CF 358066 Arad tns nsa p rn inc/ crerea nr 66887 din 13/05/2021

________________________________C, Partea HI. SARCINI. '__

înscrieri privind deîmembrSmlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini

Referințe

NU SUNT

■t serice.

Pagina 1 din 3

_____________________________________________ Carte funciara Nr. 359-115 Comima/Oraș/Mtinicip/u' t.nld

Anexa Nr. 1 La Partea 1

V Cri

Categorie imra folosință v-lan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Curți | construcții'

229

Mr. ‘opc Observați' / Referințe

l.OT 2

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp\|'	Observații / Referințe
359416	229

• Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție in plan.

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment i" (m)
1	2	6.569
2	3	0.69!
3	4	5.106
4	5	0.1B
5	6	1.451

F6 PMA-A4-12

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

Nr. 91901 din 25.11.2022

CERTIFICAT DE URBANISM

in scopul:

INFORMARE: - STABILIRE VALOARE de PIATA/VANZARE la LICITAȚIE PUBLICA a terenului înscris in CF: 359416 Arad, S=229mp —

Ca urmare a cererii adresate de MUNICIPIUL ARAD - BIROUL EVIDENTA St ADMINISTRARE DOMENIUL PRIVAT pers, juridica cu sediul în județul ARAD, municipiul ARAD, satul, sectorul, cod poșta!, B-dul, ZVOLUTIEI , nr. 75, bloc , sc, , etaj, ap., telefon, e-mail ocenlc.llndațSprimaria arad.ro, înregistrată ia nr. 91901 din 25.11.2022

pentru imobilul - teren ți/sau construcții - situat in județul ARAD, municipiu! ARAD, satul, sectorul, cod poștal,, nr., bloc, sc., etaj, ap. sau identificat prin CF NR.CF: 359416 ARAD;

TOP: NR.TOP/CAD: 359416;.

In temeiul reglementărilor documentației de urbanism nr. / faza PUG, aprobată cu hotărârea Consiliului Local ARAD nr. 502/ 2018 .

în conformitate cu prevederile Legii nr. 50 / 1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările ți completările ulterioare,

SE CERTIFICĂ:

1. REGIMUL JURIDIC

Teren situat in intravilanul municipiului Arad, proprietate privata a municipiului ARAD.

'"■iprafata terenului propus pentru cumpănire la licitație publica: 229mp.

^.alegoria de folosința: curii construcții.

2. REGIMUL ECONOMIC

Destinația conform PUG:- LI- Zona rezidențiala cu clădiri cu mai mult de 3 niveluri, ; - lScol7a,b,c,d,e - subzona construcții comerciale

Funcțiunea dominanta a zonei: zona rczidcntialaflocuinte, dolari aferente).

Funcțiunile complementare admise ale zonei: spatii comerciale,prestări servicii.

Folosința actuala: TERASA aferenta spațiului comercial PITA 5 COLTURI.

Se solicita: — STABILIRE VALOARE de PIATA/VANZARE la LICITAȚIE PUBLICA a terenului înscris in CF: 359416 Arad, S-229mp —

Anterior s-a emis Certificatul dc urbanism nr. 18 97/03.11.2022.

3. REGIMULTEHNIC

Teren situat in UTR. 17-18 in conformitate cu Regulamentul aferent PUG- LI- Zona rezidențiala cu clădiri cu nud'gifl 3 niveluri; ’i

Suprafața de teren propusa pt licitație: 229mp (conform CF);

Utilitari existente in zona: apa, canal, energie electrica, gaz, telefonie.

POT=max.40%, CUT“ max.0,97; Regim de înălțime: max.P+2E-

Functiunea dominanta a zonei: zona rezidentiala(locumte, dolari aferente).

Funcțiunile complementare admise ale zonei: spatii comerciale,prestări servicii.

Utilizări permise: Se va autoriza execuția clădirilor de locuit si o celor cu funcțiuni complementare zonei de locuiți comerciale si prestări servicii. ^J f 3

Interdicții permanente: Nu se vor autoriza unitari industriale si de depozitare.

Prezentul certificat de urbanism POATE fi utilizat, in scopul declarat pentru INFORMARE: — STABfpjJ VALOARE de PIATA/VANZARE la LICIȚAT1E PUBLICA a terenului Înscris in CF: 359416 Arad, S°229m^M

Certificatul de urbanism nu tine loc de autorizație de construire/desființarc ~

fi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcții

4. OBLIGAȚII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM:

în scopul elaborării documentației pentru autorizarea executării lucrărilor de construc|ii - de cocstruftâ] desființare - solicitantul se va adresa autorității competente pentru protecția mediului: Agenția pentru Protecția ARAD, Splaiul Mureșului F.N.

în aplicarea Directivei Consiliului 85/337. CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor publice ți private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11 /CE și prin Directiva Consiliului Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri ți programă î legătură cu mediul ți modificarea, cu privire la participarea publicului fi accesul Injustiție, a Directivei 85 337/CEB Directivei 96/6 l/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligația de a contacta autoritatea teritoriali de mediu pentru ca aceasta să analizeze ți să decidă, după caz, încadrarea / ncincadrarea proiectului investiția publicc/privatc în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.

în aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de edrți r* desfășoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentației pentru autorizarea executăm lucrărilor de construcții la autoritatea administrației publice competente.

în vederea satisfacerii cerințelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea i pdnr^ pentru protecția mediului stabilește mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opțiunilor publicului, ți formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiției în acord cu rezultatele consultării publice,

_ în aceste condiții: _______________________________________________________________________________________

După primirea prezentului Certificat de urbanism, TITULARUL arc obligația de a sc prezenta la autoritatea competnoffi pentru protecția mediului în vederea evaluării inițiale a investiției și stabilirii necesității

evaluării efectelor acesteia asupra mediului. în urma evaluării inițiale a investiției se va emite actul administrativ iț.' I __________ autorității competente pentru protecția mediului J

In situația în care autoritatea competentă pentru protecția mediului stabilește necesitatea evaluării efectelor investiției asupra mediului, solicitantul are obligația de a notifica acest fapt autorității administrației publice competente cu privire la menținerea cererii pentru autorizarea executării _______________________________________________________lucrărilor de construcții. _______________________..

In situația in care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiției asupra mediului solicitantul renunță la intenția de realizare a investiției, acestaare obligația de a notifica acest fapt autorității administrației publice competente -4

C A I E T D E S A R C I N I

privind aprobarea vânzării, prin licitație publică deschisă, cu ofertă în plic închis și sigilat a terenului înscris CF nr. 359416 Arad, teren proprietatea privată a Municipiului Arad

1. OBIECTUL VÂNZĂRII
- 1.1. Se supune licitației publice deschise, cu ofertă în plic închis și sigilat, în vederea vânzării, imobilul teren, proprietate privată a Municipiului Arad, situat în Arad, str. Obedenaru, nr. F.N înscris în:

• C.F. nr. 359416 Arad, nr. cad/top. 359416, în suprafață de 229 mp;

1.2. Terenul se află amplasat în municipiului Arad în cartierul Aurel Vlaicu.
1.3. Regimul tehnic este prezentat spre informare prin Certificatul de Urbanism:

• nr. 2135/15.12.2022 pentru imobilul teren situat în Municipiul Arad, str. Obedenaru, nr. F.N. identificat prin C.F. nr. 359416 Arad, nr. cad./top 359416, în suprafață de 229 mp;

2. MOTIVAȚIA VÂNZĂRII
- 2.1. Prevederile art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. b) din O.U.G. nr. 57 din 2019 privind Codul administrativ;
- 2.2. Dispozițiile art. 108 lit. e) din O.U.G. privind Codul administrativ precizează: ” Consiliile locale și județene hotărăsc ca bunurile ce aparțin domeniului public sau privat, local sau județean, după caz, să fie:

e) valorificarea prin alte modalități prevăzute de lege”;

2.3. Dispozițiile art. 363 alin. (1) din Codul administrativ prevăd „(1) Vânzarea bunurilor din domeniul privat al statului sau unităților administrativ teritorială se face prin licitație publică, organizată în condițiile prevăzute la art. 334-346, cu respectarea principiilor prevăzute la art. 311, cu excepția cazurilor în care prin lege se prevede altfel.”

3. CONDIȚII GENERALE ALE LICITAȚIEI
- A. ELEMENTE DE PREȚ

3.1. Prețul minim și garanția de participare la licitație s-au stabilit prin Hotărâre a Consiliului Local și au următoarele valori:

Nr.

Crt.

Descriere imobile

Valoare de piață -Euro/mp

Valoare de piață -Euro-

Garanția de participare la licitație *)-Euro

Valoare de piață -Lei-

Teren curți construcții intravilan situat în Arad, str. Obedenaru, nr. F.N. înscris în CF nr. 359416 Arad, nr. cad.359416, în suprafață de 229 mp

188,69

43.209

4.320

212.588

*) 10% din prețul bunului licitat (calculat la nivelul prețului de pornire al licitației -garanția de participare în valoare de 4.320 euro se va achita în lei la cursul de schimb comunicat de Banca Națională a României din preziua comunicării anunțului de participare )

3.2. Prețul de vânzare urmează a fi stabilit în urma licitației publice deschise, cu ofertă în plic închis și sigilat și nu poate fi mai mic decât prețul de pornire prezentat mai sus.
3.3. Taxa pe Valoare Adăugată (TVA), nu este inclusă în prețul de pornire, se calculează ca și cotă procentuală conform prevederilor legale în vigoare, la data facturării.
3.4. În conformitate cu prevederile art. 331 alin. (2) din Legea 227/2015 privind Codul fiscal, în cazul în care adjudecatarul face dovada că este înregistrat în scopuri de TVA se aplică taxarea inversă.
3.5. Prețul se va achita în lei, la cursul comunicat de BNR din ziua emiterii facturii, în maxim 60 de zile de la data comunicării deciziei de adjudecare prin licitație publică a terenului descris la punctul 1, dar nu mai târziu de data autentificării contractului.
3.6. Ofertanții la licitație vor achita:

• garanția de participare la licitație are valoarea stabilită la art. 3.1 și este egală cu 10% din prețul bunului licitat (calculat la nivelul prețului de pornire al licitației), respectiv adjudecatarului urmând a i se scădea garanția din prețul de vânzare. Contravaloarea garanției de participare la licitație, stabilită la art. 3.1, se va achita în lei la cursul de schimb comunicat de Banca Națională a României din preziua comunicării anunțului de vânzare.

3.7. Ofertanții vor prezenta la dosarul depus pentru licitație dovada privind plata garanției de participare la licitație.

• Garanția de participare la licitație reprezintă suma pe care un potențial ofertant trebuie să o achite pentru a putea participa la calificare și ofertare.
• Garanția de participare stabilită la art. 3.1 reprezintă o garanție pentru organizator în ceea ce privește respectarea prevederilor Caietului de sarcini și a procedurii de atribuire de derulare a procedurii de licitație până la semnarea contractului de vânzare -cumpărare.
• Garanția de participare se achită cu minim 2 zile înainte de termenul limită de depunere a ofertelor, prin ordin de plată în contul organizatorului licitației - Municipiul Arad, respectiv contul nr. RO40TREZ0215006XXX006669, deschis la Trezoreria Arad, cu specificația la obiectul plății - garanție de participare la licitație pentru terenul înscris în CF nr. 359416 Arad (conform datelor de identificare descrise la punctul 1)

3.8. Nesemnarea de către adjudecatar a contractului în termenul stabilit duce la anularea licitației, pierderea garanției de participare și disponibilizarea terenului pentru o nouă licitație.

B. DREPTURILE PĂRȚILOR

Drepturile vânzătorului

3.9. Vânzătorul va solicita constituirea unei garanții de participare la licitație, în cuantumul stabilit la punctul 3.1.
3.10. Condițiile menținerii, restituirii sau pierderii garanției de participare se stabilesc prin Documentația de atribuire.
3.11. Vânzătorul are dreptul să anuleze licitația în situația descrisă la punctul 3.8.

Drepturile cumpărătorului

3.12. Cumpărătorul are dreptul de a exploata în mod direct, pe riscul și pe răspunderea sa, imobilul care face obiectul contractului, potrivit obiectivelor stabilite de părți.
3.13. Cumpărătorul are dreptul de a folosi și de a culege fructele bunului care face obiectul contractului, potrivit obiectivelor stabilite de părți.
3.14. Cumpărătorul intră în deplina proprietate asupra imobilului, după semnarea contractului și achitarea prețului.

C. OBLIGAȚIILE PĂRȚILOR

Obligațiile cumpărătorului

3.15. Cumpărătorul are obligația să semneze contractul de vânzare - cumpărare, în formă autentică, numai după împlinirea unui termen de 20 de zile calendaristice de la data realizării comunicării deciziei de adjudecare. În caz contrar, adjudecatarul licitației pierde garanția, iar vânzătorul va organiza o nouă licitație.
3.16. Cumpărătorul are obligația de a achita prețul imobilului, stabilit în urma licitației, în termenul stabilit în prezentul Caiet de sarcini.
3.17. Cumpărătorul își asumă riscul existenței pe terenul aferent imobilului a unor rețele edilitare fără a avea pretenții de la vânzător pentru devierea rețelelor edilitare care afectează terenul sau achitarea contravalorii lucrărilor de deviere.
3.18. Cumpărătorul va suporta toate taxele ocazionate de autentificarea și întabularea contractului de vânzare - cumpărare.
3.19. Cumpărătorul are întreaga responsabilitate în ceea ce privește respectarea legislației în vigoare cu privire la P.S.I., protecția mediului și persoanelor.
3.20. Nu are dreptul să participe la licitație persoana care a fost desemnată câștigătoare la o licitație publică anterioară privind bunurile statului sau ale unităților administrativ - teritoriale în ultimii 3 ani, dar nu a încheiat contractul ori nu a plătit prețul, din culpă proprie. Restricția operează pentru o durată de 3 ani, calculată de la desemnarea persoanei respective drept câștigătoare la licitație.

Obligațiile vânzătorului

3.21. Vânzătorul are obligația să predea terenul către cumpărător, în stadiul fizic în care acesta se găsește, la data încheierii contractului de vânzare - cumpărare, în formă autentică, în baza unui proces verbal de predare - primire.
3.22. Vânzătorul are obligația să nu îl tulbure pe cumpărător în exercițiul drepturilor rezultate din contract.
3.23. Totodată, vânzătorul garantează pe cumpărător că bunul vândut nu este sechestrat, scos din circuitul civil, ipotecat sau gajat.
3.24. Vânzătorul nu răspunde de viciile aparente.
3.25. Vânzătorul va pune la dispoziția persoanelor interesate, pe suport de hârtie și/sau pe suport magnetic, documentația de atribuire în cel mult 4 (patru) zile lucrătoare de la primirea unei solicitări din partea acestora.
3.26. Orice persoană interesată are dreptul de a solicita clarificări privind documentația de atribuire.
3.27. Vânzătorul are obligația de a răspunde în mod clar, complet și fără ambiguități, la orice clarificare solicitată, într-o perioadă care nu trebuie să depășească 5 (cinci) zile lucrătoare de la primirea solicitării.
3.28. Fără a aduce atingere prevederilor art. 3.27, vânzătorul are obligația de a transmite răspunsul la orice clarificare cu cel puțin 5 (cinci) zile lucrătoare înainte de data limită pentru depunerea ofertelor.
3.29. în cazul în care solicitarea de clarificare nu a fost transmisă în timp util, punând astfel vânzătorul în imposibilitatea de a respecta termenul prevăzut la alin. (2), acesta din urmă are totuși obligația de a răspunde la solicitarea de clarificare în măsura în care perioada necesară pentru elaborarea și transmiterea răspunsului face posibilă primirea acestuia de către persoanele interesate înainte de data limită de depunere a ofertelor.
3.30. Vânzătorul are obligația de a transmite răspunsurile însoțite de întrebările aferente către toate persoanele interesate care au obținut documentația de atribuire, luând măsuri pentru a nu dezvălui identitatea celui care a solicitat clarificările respective.

4. CONDIȚII DE VALABILITATE PE CARE TREBUIE SĂ LE ÎNDEPLINEASCĂ OFERTELE
- 4.1. Ofertele se depun la sediul autorității contractante din municipiul Arad, Serviciul Relații cu Publicul și Asociații de Proprietari - Registratura Primăriei Municipiului Arad, din B-dul Revoluției nr.73 - Palatul Cenad - camera 5, în plic sigilat, care va conține documentele prevăzute în Documentație de atribuire.
- 4.2. Persoana interesată are obligația de a depune oferta la adresa și până la data - limită pentru depunere, stabilite în anunțul procedurii.
- 4.3. Riscurile legate de transmiterea ofertei, inclusiv forța majoră, cad în sarcina persoanei interesate.
- 4.4. Ofertele depuse la o altă adresă a autorității contractante decât cea stabilită sau după expirarea datei - limită pentru depunere vor fi returnate ofertanților fără a fi deschise.
- 4.5. Documentele ofertei trebuie să fie obligatoriu numerotate, semnate și ștampilate
- 4.6. Fiecare participant poate să depună o singură ofertă.
- 4.7. Ofertantul are obligația de a elabora oferta în conformitate cu prevederile documentației de atribuire.
- 4.8. Ofertele care nu conțin totalitatea documentelor și a datelor prevăzute în documentația de atribuire sunt descalificate.
- 4.9. Ofertele se redactează în limba română.
- 4.10. Perioada de valabilitate a ofertei: până la semnarea contractului de vânzare - cumpărare a terenului descris la punctul 1.
- 4.11. Criteriile de atribuire aplicate pentru stabilirea ofertei câștigătoare, precum si ponderea lor:
  - 4.11.1. Criteriile de atribuire pentru stabilirea ofertei câștigătoare sunt:

a) cel mai mare nivel al prețului oferit peste prețul minim de pornire al licitației;
b) capacitatea economico-financiară a ofertanților;
c) protecția mediului înconjurător;
d) condiții specifice impuse de natura bunului vândut.

4.11.2. Ponderea fiecărui criteriu se stabilește în documentația de atribuire și trebuie să fie proporțională cu importanța acestuia apreciată din punctul de vedere al asigurării unei utilizări/exploatări raționale și eficiente economic a bunului vândut. Ponderea fiecăruia dintre criteriile prevăzute la alin. (1) este de până la 40%, iar suma acestora nu trebuie să depășească 100%.

a) cel mai mare nivel al prețului oferit peste prețul minim de pornire al licitației (oferta financiară) - 40 puncte;
b) pentru capacitatea economico-financiară a ofertanților - cel mai mare nivel al cash-flow-ului (documente emis de unitatea bancară/declarații bancare din care să reiasă faptul că în cazul atribuirii imobilului în cauză, ofertantul dispune de resursele declarate, pentru încheierea contractului de vânzare - cumpărare) - 20 puncte;
c) pentru protecția mediului înconjurător (Declarație privind respectarea reglementărilor referitoare la protecția mediului și normelor de apărare împotriva incendiilor) (Formularul nr. 4) -10 puncte;
d) pentru condiții specifice impuse de natura bunului vândut:

Cumpărătorul să respecte destinația imobilului astfel cum rezultă din Certificatul de Urbanism nr. 2135/15.12.2022 - total: 30 puncte;

4.11.3. Algoritmul de calcul pentru criteriile menționate mai sus este următorul:

Pentru criteriul de atribuire prevăzut la punctul 4.11.2. lit. a) Punctajul P(n) se acorda astfel:

Pentru cel mai mare nivel al prețului ofertat se acordă punctajul maxim alocat de 40 puncte; pentru celelalte ofertate punctajul P(n) se calculează proporțional, astfel: P(n)= (Nivelul ofertei n/Nivel maxim ofertat) x 40 puncte.

*Unde:

n = oferta

P(n)= punctajul acordat ofertei n, în funcție de prețul ofertat

Pentru criteriul de atribuire prevăzut la punctul 4.11.2., lit.b):

Pentru prezentarea disponibilităților bănești se acordă de 20 puncte.

Dacă ofertantul nu prezintă dovada disponibilităților bănești se acordă 0 puncte

Pentru criteriul de atribuire prevăzut la punctul 4.11.2., lit.c):

Punctajul se acorda astfel: dacă ofertantul prezintă declarația privind protecția mediului se acorda 10 puncte.

Dacă ofertantul nu prezintă declarația privind protecția mediului se acordă 0 puncte.

Pentru criteriul de atribuire prevăzut la punctul 4.11.2., lit. d):

Punctajul se acorda astfel: dacă ofertantul se obligă să respecte condițiile prevăzute în certificatul de urbanism emis se acordă 30 de puncte.

Dacă nu prezintă documentul aferent acestui criteriu se acorda 0 puncte.

Punctajul total aferent fiecărei oferte = suma punctajelor aferente fiecărui criteriu.

Oferta câștigătoare = oferta care îndeplinește cerințele menționate în documentația de atribuire

Și

care obține cel mai mare punctaj ca urmare stabilirii punctajului total.

4.12. Nu se acceptă completarea ofertei după deschidere.

5. SOLUȚIONAREA LITIGIILOR
- 5.1. La neachitarea prețului, în condițiile art. 3.2 din Caietul de sarcini, cumpărătorul nu poate să emită vreo pretenție sub formă bănească sau sub orice altă formă de la vânzător în legătură cu garanția de participare. Aceasta se face venit la bugetul local.
- 5.2. Litigiile de orice fel care decurg din executarea contractului de vânzare - cumpărare se vor soluționa pe cale amiabilă. În cazul în care acest lucru nu este posibil litigiul va fi transmis spre soluționare instanțelor judecătorești de drept comun.
6. DISPOZIȚII FINALE
- 6.1. Prin înscrierea la licitație, toate condițiile impuse prin Caietul de sarcini se consideră însușite/acceptate de către ofertanți.
- 6.2. Dacă se constată că ofertantul a furnizat informații false prin documentele de calificare, acesta poate fi exclus din procedura licitației, atât timpul desfășurării ședinței, cât și ulterior până la semnarea contractului de vânzare - cumpărare.
- 6.3. Prin excepție de la prevederile art. 341 alin. (20), din Codul Administrativ, autoritatea contractantă are dreptul de a anula procedura pentru atribuirea contractului în situația în care se constată abateri grave de la prevederile legale care afectează procedura de licitație sau fac imposibilă încheierea contractului. Procedura de licitație se consideră afectată în cazul în care sunt îndeplinite, în mod cumulativ, următoarele condiții:

a) în cadrul documentației de atribuire și/sau în modul de aplicare a procedurii de licitație se constată erori sau omisiuni care au ca efect încălcarea principiilor prevăzute de art. 311 din Codul Administrativ.
b) autoritatea contractantă se află în imposibilitatea de a adopta măsuri corective, fără ca acestea să conducă, la rândul lor, la încălcarea principiilor prevăzute la art. 311 din Codul Administrativ. Autoritatea contractantă are obligația de a comunica, în scris, tuturor participanților la procedura de licitație, în cel mult 3 zile lucrătoare de la data anulării, atât încetarea obligațiilor pe care aceștia și le-au creat prin depunerea ofertelor, cât și motivul concret care a determinat decizia de anulare.

6.4. În caz de renunțare, după adjudecarea licitației, adjudecătorul pierde garanția de participare la licitație.
6.5. Drepturile și îndatoririle părților stabilite prin contractul de vânzare - cumpărare, încheiat în formă autentică sunt imperative.
6.6. În cazul în care situația o impune, obținerea tuturor avizelor tehnice pentru realizarea construcțiilor cad în sarcina cumpărătorului.
6.7. Prevederile cuprinse în documentația de atribuire vin în completarea celor cuprinse în prezentul Caiet de sarcini.
6.8. Prezentul Caiet de sarcini face parte integrantă din documentația privind licitația pentru vânzarea imobilului descris la punctul 1.
6.9. Caietul de sarcini, inclusiv toate documentele necesare licitației, se publică pe site-ul www.primariaarad.ro.
6.10. Ofertanții la licitație vor achita:

a) garanția de participare la licitație, are valoarea stabilită la art. 3.1 pentru teren și este egală cu 10% din prețul bunului licitat (calculat la nivelul prețului de pornire al licitației )

6.11. Ofertanții la licitație vor prezenta la dosarul depus pentru licitație și garanția de participare la licitație.

Garanția de participare la licitație reprezintă sume pe care un potențial ofertant trebuie să le achite pentru a participa la calificare și ofertare.

• Garanția de participare stabilită la art. 3.1 reprezintă o garanție pentru organizator în ceea ce privește respectarea prevederilor Caietului de sarcini și a procedurii de atribuire pe perioada de derulare a procedurii de licitației până la semnarea contractului de vânzare - cumpărare.
• Garanția de participare se achită cu minim 2 zile înainte de termenul limită de depunere a ofertelor, prin ordin de plată în contul RO40TREZ0215006XXX006669 deschis la Trezoreria ARAD
• Garanția de participare se restituie ofertanților necâștigători, care au participat la procedura de licitație, în termen de maxim 10 zile, prin virament bancar. Restituirea garanției de participare se va efectua exclusiv într-un cont bancar, în baza unei cereri scrise care va conține inclusiv contul și banca unde se va restitui suma. Garanția de participare nu este purtătoare de dobânzi sau indexări.
• Pentru ofertantul care adjudecă licitația, garanția se va reține și va constitui avans din prețul de vânzare datorat de cumpărător.

6.12. Dacă din diferite motive, licitația se amână, se revocă sau se anulează, Decizia de amânare, revocare sau anulare nu poate fi atacată de ofertanți. În cazul revocării sau anulării licitației, ofertanților li se va returna garanția de participare la licitație în baza unei cereri scrise, înregistrate la Primăria Municipiului Arad, în termenul menționat mai sus.

Red./Dact. BCV/BCV Verif. C.M.

1 ex. Biroul Evidență și Administrare Domeniul Privat
1 ex. Instituția Prefectului-Județul Arad

1 ex. Dosar ședință CLMA 31.05.2023

Cod PMA-S4-02

Nr. ________________

Data:_______________

D O C U M E N T A Ț I E D E A T R I B U I R E privind aprobarea vânzării, prin licitație publică deschisă, cu ofertă în plic închis și sigilat a terenului înscris CF nr. 359416 Arad, teren proprietatea privată a Municipiului Arad

C U P R I N S

I. CAIETUL DE SARCINI
II. FIȘĂ DE DATE A PROCEDURII
III. CONTRACT DE VÂNZARE-CUMPĂRARE - MODEL
IV. FORMULARERE ȘI MODELE DE DOCUMENTE

INSTRUCȚIUNI PENTRU OFERTANȚI

A. INFORMAȚII GENERALE PRIVIND VÂNZĂTORUL

Vânzător: Municipiul Arad,

cu sediul în Arad, Bulevardul Revoluției nr. 75, jud. Arad

tel.: 0040-257-281850, int. 145

fax: 0040-257-284744

e-mail: xxx@xxxxxxxxxxxxxxx

persoană de contact: Xxxxxx Xxxxx / Xxxxxxxx Xxx Xxxx

B. INSTRUCȚIUNI PRIVIND ORGANIZAREA ȘI DESFĂȘURAREA PROCEDURII DE VÂNZARE

a) În data și ora stabilită în anunțul privind demararea procedurii de licitație pentru deschiderea ofertelor, la sediul Primăriei Municipiului Arad, situat în Arad, Bulevardul Revoluției nr. 75, vor fi prezenți membrii Comisiei de evaluare. Prezența ofertanților nu este obligatorie.
b) Comisia de evaluare este legal întrunită numai în prezența tuturor membrilor.
c) Plicurile sigilate se predau Comisiei de evaluare la data fixată pentru deschiderea lor, prevăzută în anunțul de licitație. În partea introductivă a procesului - verbal se va consemna faptul că plicurile cu ofertele prezentate au fost sau nu intacte, în sensul că plicul prezintă deteriorări sau partea lipită a acestuia a fost afectată/nu a fost afectată prin dezlipire sau altă modalitate de deschidere.
d) Deschiderea plicurilor exterioare se face în situația în care sunt depuse minim două oferte - plicuri intacte.
e) După deschiderea plicurilor exterioare în ședință publică, Comisia de evaluare descalifică ofertele care nu conțin totalitatea documentelor și datelor prevăzute în documentația de atribuire sau care nu sunt redactate în limba română.
f) Pentru continuarea desfășurării procedurii de licitație este necesar ca după deschiderea plicurilor exterioare, să avem cel puțin două oferte valabile.
g) În cazul în care, în urma publicării anunțului de licitație nu au fost depuse cel puțin două oferte sau după deschiderea plicurilor, comisia constată faptul că nu au fost depuse cel puțin două oferte valabile, autoritatea contractantă este obligată să anuleze procedura și să organizeze o nouă licitație.
h) Sunt considerate oferte valabile și se califică ofertele care îndeplinesc toate criteriile de valabilitate prevăzute de Caietul de sarcini.
i) După analizarea conținutului plicului exterior, pe baza criteriilor de valabilitate, secretarul comisiei de evaluare va întocmi un proces - verbal în care se menționează ofertele valabile, precum și ofertele care nu îndeplinesc criteriile de valabilitate și motivele excluderii acestora din urmă de la procedura licitației. Procesul - verbal se semnează de către toți membrii Comisiei de evaluare.
j) Pe parcursul aplicării procedurii de atribuire, autoritatea contractantă are dreptul de a solicita clarificări și, după caz, completări ale documentelor prezentate de ofertanți pentru demonstrarea conformității ofertei cu cerințele solicitate.
k) Autoritatea contractantă va încheia contractul de vânzare - cumpărare cu ofertantul a cărui ofertă a fost stabilită ca fiind câștigătoare, în formă autentică.
l) Autoritatea contractantă va informa ofertanții despre deciziile referitoare la atribuirea contractului, în scris, cu confirmare de primire, în termen de 3 zile lucrătoare de la emiterea acestora.
m) În cadrul comunicării, autoritatea contractantă:

- va informa ofertantul câștigător cu privire la acceptarea ofertei prezentate.
- va informa ofertanții care au fost respinși sau a căror ofertă nu a fost declarată câștigătoare asupra motivelor ce au stat la baza deciziei respective.

n) Autoritatea contractantă poate să încheie contractul numai după împlinirea unui termen de 20 de zile calendaristice de la data realizării comunicării.

C. INSTRUCȚIUNI PRIVIND MODUL DE UTILIZARE A CĂILOR DE ATAC

În termen de 3 zile lucrătoare de la primirea comunicării deciziei referitoare la excluderea ofertei, respectiv în termen de 3 zile lucrătoare de la primirea comunicării deciziei referitoare la atribuirea contractului, ofertanții pot face contestații în scris împotriva modului în care au fost respectate dispozițiile legale care reglementează procedura de vânzare a bunurilor proprietate privată a unităților administrativ - teritoriale prin licitație publică.

Soluționarea litigiilor apărute în legătură cu atribuirea contractului de vânzare -cumpărare este de competența instanțelor judecătorești compente de la sediul vânzătorului.

D. INSTRUCȚIUNI PRIVIND MODUL DE ELABORARE ȘI PREZENTARE A OFERTELOR

Ofertantul are obligația de a elabora oferta în conformitate cu prevederile documentației de atribuire.

Ofertele se redactează în limba română și se depun la sediul autorității contractante din municipiul Arad, Serviciul Relații cu Publicul și Asociații de Proprietari - Registratura Primăriei Municipiului Arad, din B-dul Revoluției nr.73 - Palatul Cenad - camera 5, în două plicuri sigilate, unul exterior și unul interior, care se înregistrează de autoritatea contractantă, în ordinea primirii lor, precizându-se data și ora.

Fiecare exemplar al ofertei trebuie să fie semnat de către ofertant.

Fiecare participant poate să depună o singură ofertă.

Perioada de valabilitate a ofertei: până la finalizarea procedurii de atribuire a terenului.

Persoana interesantă are obligația de a depune oferta în locul și până la data - limită pentru depunere, stabilite în anunțul procedurii.

Riscurile legate de transmiterea ofertei, inclusiv forța majoră, cad în sarcina persoanei interesate.

Ofertele depuse la o altă adresă a autorității contractante decât cea stabilită sau după expirarea datei - limită pentru depunere vor fi returnate ofertanților fără a fi deschise.

I. PE PLICUL EXTERIOR se va indica obiectul licitației pentru care este depusă oferta, respectiv:

”LICITAȚIE PUBLICĂ DESCHISĂ, CU OFERTĂ ÎN PLIC ÎNCHIS ȘI SIGILAT PENTRU VÂNZAREA terenului înscris în CF nr. ___________, nr. cad./top. ___________, în suprafață de _________ mp, situat în mun. Arad, str. __________________ A NU SE DESCHIDE PÂNĂ

LA DATA DE ___________, ORA______________

Plicul exterior va conține următoarele documente:

1. Fișa cu informații privind ofertantul ( Formularul nr. 1)
2. Declarație de participare ( Formularul nr. 2)
3. Declarație privind respectarea reglementărilor referitoare la protecția mediului, normelor de apărare împotriva incendiilor ( Formularul nr. 4)
4. Acte doveditoare privind calitățile și capacitățile ofertanților:

1.1. PENTRU PERSOANE JURIDICE
- 1.1.1. Certificat constatator de la Oficiul Registrului Comerțului - în original, nu mai vechi de 30 de zile, din care să rezulte următoarele:

• ofertantul nu este în stare de insolvență, faliment sau lichidare;
• ofertantul nu are activitatea suspendată voluntar sau ca urmare a retragerii dreptului de a desfășura activități economice;
• sediul social;
• administratorul ofertantului;

1.1.2. Certificat de atestare fiscală privind plata obligațiilor datorate bugetului statului eliberat de Agenția Națională de Administrare Fiscală, nu mai vechi de 30 de zile, din care să reiasă că ofertantul nu are datorii;
1.1.3. Certificat de atestare fiscală privind plata obligațiilor datorate bugetului local, din care să reiasă că ofertantul nu are datorii, eliberat de Direcția Venituri din cadrul primăriei în a căror rază teritorială ofertantul are sediul social/domiciliul, precum și de la Primăria Municipiului Arad, în cazul în care ofertantul deține în proprietate bunuri impozabile în municipiul Arad, valabil la data deschiderii ofertelor;
1.1.4. Certificatul de Înregistrare de la Oficiul Registrului Comerțului - copie;
1.1.5. Dovadă oficială din care să rezulte faptul că persoana juridică este înregistrată în scopuri plătitoare de TVA;
1.1.6. Dovada achitării garanției de participare - chitanță/ordin de plată;
1.1.7. Bilanț la data de 31.12.2022 și balanța pe ultima lună financiar încheiată

1.2. PENTRU PERSOANE FIZICE
- 1.2.1. Cartea de identitate a persoanei care participă la licitație;
- 1.2.2. Certificat de atestare fiscală privind plata obligațiilor datorate bugetului statului eliberat de Agenția Națională de Administrare Fiscală, nu mai vechi de 30 de zile, din care să reiasă că ofertantul nu are datorii;
- 1.2.3. Certificat de atestare fiscală privind obligațiile datorate bugetului local - din care să reiasă că ofertantul nu are datorii, eliberat de Direcția Venituri din cadrul primăriei în a căror rază teritorială ofertantul are domiciliul, precum și de la Primăria Municipiului Arad - în cazul în care ofertantul deține în proprietate bunuri impozabile în municipiul Arad, valabil la data deschiderii ofertelor;
- 1.2.4. Dovadă oficială din care să rezulte faptul că persoana fizică este înregistrată în scopuri plătitoare de TVA;
- 1.2.5. Dovada achitării garanției de participare - chitanță/ordin de plată;

II. PE PLICUL INTERIOR se înscriu numele sau denumirea ofertantului, precum și domiciliul sau sediul social al acestuia, după caz și va conține oferta propriu - zisă: formularul de ofertă financiară (Formular nr. 3) semnat de ofertant, fără îngroșări, ștersături sau modificări;

Plicul exterior conținând documentele de calificare și plicul interior, se va sigila și se va depune la sediul autorității contractante în termenul stabilit pentru depunerea ofertelor.

E. ORGANIZAREA ȘI DESFĂȘURAREA PROCEDURII DE LICITAȚIE

Anunțul privind demararea procedurii de licitație se va publica în Monitorul Oficial al României, partea a VI-a, într-un cotidian de circulație națională și într-unul de circulație locală, precum și pe site-ul Primăriei Municipiului Arad, www.primariaarad.ro. Anunțul de licitație se va trimite spre publicare cu cel puțin 20 de zile calendaristice înainte de data limită pentru depunerea ofertelor.

Termenul limită de depunere a ofertelor este ______________, ora______________ la,

Serviciul Relații cu Publicul și Asociații de Proprietari - Registratura Primăriei Municipiului Arad, din B-dul Revoluției nr.73 - Palatul Cenad - camera 5.

Ședința publică de licitație se va desfășura în data de __________, ora ______, în

F. INFORMAȚII PRIVIND CRITERIILE DE ATRIBUIRE PENTRU STABILIREA OFERTEI CÂȘTIGĂTOARE

Criteriile de atribuire pentru stabilirea ofertei câștigătoare sunt:

a) cel mai mare nivel al prețului oferit peste prețul minim de pornire al licitației;
b) capacitatea economico-financiară a ofertanților;
c) protecția mediului înconjurător;
d) condiții specifice impuse de natura bunului vândut.

Ponderea fiecărui criteriu se stabilește în documentația de atribuire și trebuie să fie proporțională cu importanța acestuia apreciată din punctul de vedere al asigurării unei utilizări/exploatări raționale și eficiente economic a bunului vândut. Ponderea fiecăruia dintre criteriile prevăzute la alin. (1) este de până la 40%, iar suma acestora nu trebuie să depășească 100%.

Autoritatea contractantă are obligația de a stabili oferta câștigătoare pe baza criteriilor de atribuire precizate în caietul de sarcini.

În cazul în care există punctaje egale între ofertanții clasați pe primul loc, departajarea acestora se va face în funcție de punctajul obținut pentru criteriul de atribuire care are ponderea cea mai mare, iar în cazul egalității în continuare, departajarea se va face în funcție de punctajul obținut pentru criteriul care de atribuire care are ponderea cea mai mare după acesta.

G. INFORMAȚII REFERITOARE LA CLAUZELE CONTRACTUALE OBLIGATORII

Contractul de vânzare - cumpărare va cuprinde următoarele clauze obligatorii:

• părțile contractante;
• obiectul contractului de vânzare - cumpărare;
• modalitățile de plată a prețului de vânzare rezultat în urma licitației, precum și a cheltuielilor ocazionate de încheierea contractului de vânzare - cumpărare în formă autentică;
• data la care operează transmiterea dreptului de proprietate;
• obligații ale cumpărătorului, dacă este cazul.

F I Ș A O F E R T A N T U L U I

1. Ofertant..............................................................................................
2. Sediul societății sau adresa...............................................................
3. Telefon................................................................................................
4. Adresă e-mail......................................................................................
5. Reprezentant legal...................................................................................
6. Funcția......................................................................................................
7. Cod fiscal/C.I. sau B.I.............................................................................
8. Nr. Înregistrare la Registrul Comerțului/CNP......................................
9. Dovadă oficială din care să rezulte faptul că persoana juridică/fizică este sau nu, înregistrată în scopuri plătitoare de

TVA..............................................

10. Nr. cont bancar...................................................................................
11. Banca..............................................................................................
12. Capitalul social ( mil. lei)........................................................................
13. Cifra de afaceri ( mil. lei)........................................................................
14. Sediul sucursalelor (filialelor) locale - dacă este cazul...........................
15. Certificatele de înmatriculare a sucursalelor locale..............................

Data,

Ofertant,

L.S.

D E C L A R A Ț I E D E P A R T I C I P A R E

pentru vânzarea, prin licitație publică deschisă, cu ofertă în plic închis și sigilat a terenului înscris în CF nr. 359416 Arad, teren proprietatea privată a Municipiului Arad, situat în Arad, str.Obedenaru, nr. F.N

Către, Primăria Municipiului Arad

Urmare a anunțului publicitar apărut în publicația

________________________________din data de ____________.

Prin

prezenta,___________________________________________________________(denumire,

CUI, nr. Reg. Com., sediu, reprezentant, funcție/numele și prenumele, CNP, CI/BI, adresă)

manifest intenția fermă de a participa la licitația publică deschisă, cu ofertă în plic închis și sigilat, a terenului înscris în CF nr. ___________, nr. cad./top. ___________, în suprafață de

_________mp, situat în mun. Arad, str. __________________.

Am luat cunoștință de condițiile de participare la licitație, a condițiilor pentru încheierea contractului de vânzare-cumpărare, a condițiilor respingerii ofertei, de pierdere a garanției de participare la licitație, prevăzute în Documentația de atribuire și îmi asum responsabilitatea pierderii lor în condițiile stabilite.

(persoana fizică)

voi participa personal sau în numele meu va participa dl./dna. __________________________________, posesor(posesoare) al(a) C.I. seria______, nr. ________, împuternicit prin Procura Notarială nr._________, din data de ______________, emisă de ___________________, să mă reprezinte și să semneze actele încheiate cu această

ocazie.

(persoana juridică)

în numele societății comerciale va participa dl./dna. ______________________________,

posesor (posesoare) al(a) C.I. seria______, nr. ________, împuternicit prin Delegația nr.

__________________ sau Împuternicire nr. __________, din data de ______________, emisă de ____________________, să reprezinte societatea și să semneze actele încheiate cu această

ocazie.

Data,

Ofertant

F O R M U L A R D E O F E R T Ă

pentru vânzarea, prin licitație publică deschisă, cu ofertă în plic închis și sigilat, a terenului înscris în CF nr. 359416 Arad, teren proprietatea privată a Municipiului Arad, situat în Arad, str.Obedenaru , nr. F.N

Cu privire la imobilul:

- teren situat în Arad, str.Obedenaru, nr. F.N, înscris în CF nr. 359416 Arad, nr. cad/top. 359416, în suprafață de 229 mp, ce urmează a fi vândut prin licitație publică deschisă, cu ofertă în plic închis și sigilat în data de ________, orele _________, la sediul Primăriei

Municipiului Arad - Bulevardul Revoluției nr. 75.

Oferta mea de preț pentru imobilul - teren, cu datele de identificare menționate mai sus, scos la licitație

este de______________________________________ euro/mp(suma în litere și cifre)*

Menționăm faptul că în cazul în care prezenta ofertă va fi declarată câștigătoare ne obligăm să acceptăm, necondiționat și în întregime, toate condițiile de vânzare/cumpărare menționate de către organizatorul procedurii în documentația de atribuire și caietul de sarcini.

Oferta prezentă este valabilă până la finalizarea autentificării contractului de vânzare -cumpărare, în condițiile în care Consiliul Local al Municipiului Arad, prin Primăria Municipiului Arad nu decide altfel

L.S.

*)având în vedere faptul că prețul minim de pornire a licitației este de 188,69 euro/mp, respectiv suma totală de 43.209 euro fără TVA

Ofertant,

Declarație privind respectarea reglementărilor referitoare la protecția mediului, normelor de apărare împotriva incendiilor

Subsemnatul , reprezentant împuternicit al (denumirea și sediul ofertantului), declar pe propria răspundere, sub sancțiunea legii penale, că mă angajez să respect prevederile legislației în vigoare privind protecția mediului și a normelor de apărare împotriva incendiilor. De asemenea, declar pe proprie răspundere că la elaborarea ofertei am ținut cont de obligațiile care îmi revin cu privire la protecția mediului și a normelor de apărare împotriva incendiilor și că în cazul în care voi deveni proprietarul imobilelor le voi utiliza doar în conformitate cu destinația stabilită prin Certificatul de Urbanism nr. _____________ înțelegând că nu voi putea utiliza imobilele în niciun fel de activități poluante sau care ar putea genera poluare de orice fel.

Data completării

Ofertant,

CONTRACT DE VÂNZARE

Subscrisul, MUNICIPIUL ARAD, Unitate Administrativ - Teritorială, cu sediul în municipiul Arad, Bulevardul Revoluției, nr.75, jud.Arad, având Cod de Înregistrare Fiscală 3519925, reprezentată prin primar, Xxxxxx Xxxxxxxxx X- Xxxxx, în baza Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr._________ din data de _________________, prin delegat ____________________________,

cetățean român, născut/ă la data de în , jud., având CNP ___________________, domiciliat/ă în _________________________,

str.___________________, nr.___________, jud.________, conform delegației nr.

___________________ emisă de Municipiul Arad - Direcția Patrimoniu - Biroul Evidență și Administrare Domeniul Privat, în baza actelor anexate, vând liber de sarcini anterioare

Societății/persoanei fizice ________________________, imobilul - teren situat în loc.Arad,

str.____________________, nr.__________, jud.Arad, înscris în C.F. nr. _______________ Arad,

cu nr.cad.__________, dobândit prin lege, cota actuală de ___________, de sub

__________________, conform încheierii de carte funciară nr._____________/________, compus doar din teren intravilan fără construcții, având categoria de folosință arabil, pe care nu există edificată o construcție și consimt la intabularea în C.F. a dreptului de proprietate asupra terenului pe numele cumpărătoarei.

Prețul total de vânzare stabilit de noi, părțile, este de ______________ EURO (____________)

(cu/fără TVA), echivalentul a _______________________ lei (___________________), achitat

integral în lei, anterior semnării prezentului contract, la cursul comunicat de Banca Națională a României, din data facturării, conform facturii fiscale seria __________ nr.______________ din data

de ________, care a fost achitat conform chitanței pentru creanțele bugetelor locale seria

________________ din data de ____________ eliberată de Municipiul Arad - Direcția Venituri -Serviciul Impunere.

Subscrisa, vânzătoare, prin delegat, declar că imobilul nu este scos din circuitul civil în temeiul vreunui act normativ, nu este revendicat, nu formează obiectul unor litigii aflate pe rolul instanțelor judecătorești, nu este ipotecat, nu este grevat de sarcini sau servituți, nu am încheiat niciun fel de acte de garantare, promisiuni de vânzare a imobilului în formă autentică sau sub semnătură privată cu o altă terță persoană fizică sau juridică, nu este schimbat sau donat, nu este supus nici unei forme de executare silită, nu este sediul principal sau secundar al vreunei societăți comerciale, filiale, agenții sau puncte de lucru și o garantez pe cumpărătoare de orice evicțiune, conform art.1695 Cod Civil și de orice vicii, conform art.1707 Cod Civil.

Subscrisa vânzătoare, prin delegat, declar că nu am datorii către stat privind plata taxelor și a impozitelor, așa cum rezultă din certificatul de atestare fiscală nr.__________/_______ eliberat de

Municipiul Arad Direcția Venituri-Serviciul Impunere Persoane Juridice.

Subscrisa, cumpărătoare, intră de drept și de fapt în stăpânirea imobilului de mai sus, de azi, data încheierii prezentului act, fiind îndeplinite prevederile art.1672 și art.1685 Cod Civil cu privire la transmiterea și predarea imobilului, dată de la care va suporta toate sarcinile publice și taxele ocazionate cu perfectarea prezentului act, respectiv onorariul notarului public și serviciile de publicitate imobiliară.

2.1. Subscrisa Societatea __________________________, persoană juridică română, cu sediul în

__________________, str.____________, nr.________, jud. ___________, înmatriculată la Oficiul Registrului Comerțului de pe lângă Tribunalul ___________ sub nr.

__________________, având Cod Unic de Înregistrare ______________, reprezentată în baza Hotărârii _________________ prin reprezentanți legali ______________________, cetățean

român, născut la data de ______________ în ________, jud._________, avand CNP

____________________, domiciliat în _________________, Str.__________, nr._______, jud._________ cumpăr liber de sarcini, imobilul mai sus descris, cu prețul și în condițiile stabilite în acest contract, declarând că am luat cunoștință de starea de drept și de fapt a imobilelor și mă oblig să respect regimul de construcție și aliniere.

Cumpărătorul își asumă riscul existenței pe terenul aferent imobilului a unor rețele edilitare fără a avea pretenții de la vânzător pentru devierea rețelelor edilitare care afectează terenul sau achitarea contravalorii lucrărilor de deviere.

Subscrisele, părți contractante, prin reprezentanți, declarăm că ni s-a pus în vedere obligația legală privind înregistrarea acestui act la direcția fiscală competentă în termen de 30 (treizeci) zile de la data semnării lui.

Noi, părțile, declarăm că ni s-au adus la cunoștință dispozițiile art.1665 Cod civil, cu privire la faptul că vânzarea este anulabilă, atunci când prețul este stabilit fără intenția de a fi plătit sau când prețul este disproporționat față de valoarea bunului, ale Legii nr. 241/2005 pentru prevenirea și combaterea evaziunii fiscale, dispozițiile Legii nr. 70/2015 pentru întărirea disciplinei financiare privind operațiunile de încasări și plăți în numerar și dispozițiile Legii nr. 129/2019 pentru prevenirea și combaterea spălării banilor și finanțării terorismului, precum și pentru modificarea și completarea unor acte normative.

Noi, părțile, declarăm că înainte de semnarea actului am citit personal cuprinsul acestuia, iar notarul public ne-a explicat consecințele juridice ce rezultă din semnarea prezentului înscris, pe care le-am înțeles și ni le asumăm, nefiind în vreo eroare de drept, așa cum este ea definită de art. 1207 alin 3 Cod Civil și constatând că actul corespunde voinței noastre și condițiilor stabilite de noi de comun acord, stăruim la autentificarea lui, drept pentru care semnăm mai jos.

Lucrările de publicitate imobiliară aferente prezentului act se vor îndeplini de către notarul public, potrivit dispozițiilor Legii nr.7/1996, modificată, completată și republicată.

VÂNZĂTOARE, MUNICIPIUL ARAD prin delegat

CUMPĂRĂTOARE,

Societatea/persoana fizică _____________

Nume și prenume

Semnătura ________________

Semnătura _________________

la cursul valutar 4,9200 lei/euro valabil pentru data de referință a evaluării 28.02.2023

Însușirea, Raportului de verificare a valorii de piață nr. 2/18.04.2023, teren intravilan, 229 mp, categoria curți construcții Verificare cu obiectiv extins (VOE) Verificare raport de evaluare 19105/28.02.2023 în vederea stabilirii juste (de piață) a terenului identificat prin CF 359416 Arad, întocmit de S.C.VALUE MANAGEMENT CONSULT S.R.L, membru corporativ A.N.E.V.A.R., conform căruia s-a determinat următoarea valoare, fără TVA, anexa nr.2;

¹)Taxa pe Valoare Adăugată (TVA), nu este inclusă în prețul de pornire, se calculează ca și cotă procentuală conform prevederilor legale în vigoare, la data facturării

*2) 10% din prețul bunului licitat (calculat la nivelul prețului de pornire al licitației- garanția de participare în valoare de 4.320 euro se va achita în lei la cursul de schimb comunicat de Banca Națională a României din preziua comunicării anunțului de participare)

Aprobarea comisiei de evaluare după cum urmează:

Hotărârea nr. 280/2023

PRIMARUL MUNICIPIULUI ARAD Nr. 80164/16.05.2023

REFERAT DE APROBARE

p. P R I M A R

X X X X X X X X X X

RAPORT DE SPECIALITATE

privind aprobarea vânzării, prin licitație publică deschisă, cu ofertă în plic închis și sigilat a terenului înscris în CF nr. 359416 Arad, teren proprietatea privată a Municipiului Arad

Considerente generale:

P R O P U N E M

A.Titulari:

B.

DIRECTOR EXECUTIV,

ȘEF BIROU,

Avizat

RAPORT DE EVALUARE

IN VEDEREA STABILIRII VALORII TERENULUI IDENTIFICATPRIN CF 359416 ARAD NR. CAD. 359416, SITUAT ÎN MUN. ARAD, ZONA STRĂZII OBEDENARU, F.N.

BENEFICIAR: MUNICIPIUL ARAD

EVALUATOR: SC DANINA STAR SRL Brașov, Autorizație ANEVAR Nr. 0487CONTRACT: 8140 / 8 / 3 / 2022 (xx xxxxx / 2020 - CS 5434 / 2023)

CUPRINS

OPINIA ASUPRA VALORII1. INTRODUCERE

2. TERMENII DE REFERINȚĂ AI EVALUĂRII

3. PREZENTAREA DATELOR

4. ANALIZA PIEȚEI IMOBILIARE5. ANALIZA CELEI MAI BUNE UTILIZĂRI6. EVALUAREA PROPRIETĂȚII IMOBILIARE

7. ANALIZA REZULTATELOR ȘI CONCLUZIA ASUPRA VALORII

8. ANEXE

Raportul de evaluat* *

1.1. Sinteza raportului de evaluare

Cap. 2. TERMENII DE REFERINȚĂ AI EVALUĂRII

2.1. Identificarea si competența evaluatorului

EVALUATOR: Xxxxx Xxxx

2.2. Clientul și utilizatorii desemnați

2.3. Scopul evaluării

2.4. Identificarea proprietății imobiliare subiect. Drepturi de proprietate

2.5. Tipul valorii estimate

2.7. Documentarea necesară pentru efectuarea evaluării

2.8. Natura și sursa informațiilor utilizate pe care se va baza evaluarea

2.9. Ipoteze si ipoteze speciale

2.10. Restricții de utilizare, difuzare sau publicare

2.11. Conformitatea cu SEV

2.12. Descrierea raportului

3.1 » Date despre aria de piață, oraș, vecinătăți si localizare

3.2 . Prezentare generala a proprietății imobiliare3.2.1. Situația juridică

Cap. 4. ANALIZA PIEȚEI IMOBILIARE

Pasul 1. Definirea produsului imobiliar (analiza productivității proprietății)

Pasul 2. Delimitarea pieței specifice (aria pieței și aria competitivă)

Pasul 3. Analiza cererii

Pasul 5. Analiza interacțiunii dintre cerere și ofertă

Pasul 6. Evoluția pieții. Previziuni

Cap. 5. ANALIZA CELEI MAI BUNE UTILIZĂRI

6.1. Aplicarea abordărilor în evaluare

6.2. Evaluarea terenului. Abordarea prin comparație directă

V justă teren - 43.209 euro, echivalent a 212.588 lei - pentru suprafața de 229 mp (conform extras CF)

Cap. 7. ANALIZA REZULTATELOR SI CONCLUZIA ASUPRA VALORII

V justă teren = 43.209 euro, echivalent a 212.588 lei

7.1. Raportarea valorii

.5. Documente

■■ira

CERTIFICAT DE URBANISM

RAPORT DE VERIFICARE A VALORII JUSTE (DE PIAȚĂ) 2/18.04.2023

Teren intravilan 229 mp, categ. Curți construcții

Verificare RAPORT DE EVALUARE nr. 19105 / 28.02.2023 în vederea stabilirii valorii juste (de piață) a terenului identificat prin CF 359416 Arad (RESV)

RAPORT DE EVALUARE

IN VEDEREA STABILIRII VALORII TERENULUI IDENTIFICAT PRIN CF 359416 ARAD NR. CAD. 359416, SITUAT ÎN MUN. ARAD, ZONA STRĂZII OBEDENARU, F.N.

BENEFICIAR: MUNICIPIUL ARAD

EVALUATOR: SC DANINA STAR SRL Brașov, Autorizație ANEVAR Nr. 0487CONTRACT: 8140 78/3/ 2022 (xx xxxxx / 2020 - CS 5434 / 2023)

1.1. Sinteza raportului de evaluare

1.2. Certificartea evaluatorului

3.1. Date despre aria de piață, oraș, vecinătăți si localizare

3.2. Prezentare generala a proprietății imobiliare3.2.1. Situația juridică

Cap. 5. ANALIZA CELEI MAI BUNE UTILIZĂRI

6.1. Aplicarea abordărilor în evaluare

6.2. Evaluarea terenului. Abordarea prin comparație directă

V justă teren = 43.209 euro, echivalent a 212.588 lei - pentru suprafața de 229 mp (conform extras CF)

8.5. Documente

CERTIFICAT DE URBANISM

C A I E T D E S A R C I N I

1. OBIECTUL VÂNZĂRII

2. MOTIVAȚIA VÂNZĂRII

3. CONDIȚII GENERALE ALE LICITAȚIEI

B. DREPTURILE PĂRȚILOR

IN VEDEREA STABILIRII VALORII TERENULUI IDENTIFICAT

PRIN CF 359416 ARAD NR. CAD. 359416, SITUAT ÎN MUN. ARAD, ZONA STRĂZII OBEDENARU, F.N.

EVALUATOR: SC DANINA STAR SRL Brașov, Autorizație ANEVAR Nr. 0487

CONTRACT: 8140 / 8 / 3 / 2022 (xx xxxxx / 2020 - CS 5434 / 2023)

OPINIA ASUPRA VALORII

1. INTRODUCERE

4. ANALIZA PIEȚEI IMOBILIARE

5. ANALIZA CELEI MAI BUNE UTILIZĂRI
6. EVALUAREA PROPRIETĂȚII IMOBILIARE

3.2 . Prezentare generala a proprietății imobiliare

3.2.1. Situația juridică

EVALUATOR: SC DANINA STAR SRL Brașov, Autorizație ANEVAR Nr. 0487

CONTRACT: 8140 78/3/ 2022 (xx xxxxx / 2020 - CS 5434 / 2023)

3.2. Prezentare generala a proprietății imobiliare

3.2.1. Situația juridică