Hotărârea nr. 279/2023

privind aprobarea vânzării, prin licitație publică deschisă, a imobilului – teren înscris în CF nr. 363370 Arad imobil proprietate privată a Municipiului Arad

Download Document PDF

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr. 279 din 31 mai 2023 privind aprobarea vânzării, prin licitație publică deschisă, a imobilului - teren înscris în CF nr. 363370 Arad imobil proprietate privată a Municipiului Arad

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în referatul de aprobare înregistrat cu nr. 97082/05.05.2023,

Analizând raportul de specialitate al Biroului Evidență și Administrare Domeniul Privat din cadrul Direcției Patrimoniu a Primăriei Municipiului Arad, înregistrat cu nr. 39011/M1/05.05.2023,

Văzând avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Ținând seama de solicitarea unei persoane juridice, înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 97082/2022, Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr.167/2023 privind privind aprobarea inventarului bunurilor imobile care alcătuiesc proprietatea privată a Municipiului Arad/Statului Român și aflate în administrarea Biroului Evidență și Administrare Domeniul Privat, la data de 31.12.2022, adresa Direcției Venituri din cadrul Municipiului Arad nr. ad. 236177/26.04.2023 privind încasarea TVA la vânzarea terenurilor, extrasul de carte funciară nr. 363370 Arad, nr. cad/top. 363370, Certificatul de Atestare Fiscală nr. 254311/03.05.20203, Certificatul de Urbanism nr. 89/01.02.2023, adresa ANAF nr. 71.468/16.09.2021 de numire a reprezentatului instituției în comisia de evaluare a ofertelor, Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 644/2022 privind aprobarea documentației cadastrale de dezlipire a unui imobil, proprietatea Municipiului Arad, situat în Municipiul Arad - str. IV Zona Industrială Vest, nr.12, înscris în CF nr. 358465 Arad, Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 169/2023 cu privire la însușirea rapoartelor de evaluare a unor bunuri imobile aparținând Municipiului Arad, Raportul de evaluare înregistrat la Primăria Municipiului Arad sub nr. 19101/07.03.2023 întocmit de SC Danina Star SRL, prin evaluator autorizat Xxxxx Xxxxx, membru A.N.E.V.A.R., conform căruia s-a determinat o valoare de 415.991 lei echivalent al sumei de 84.551 euro, pentru terenul intravilan înscris în CF nr. 363370 Arad, nr. cad/top. 363370, Raportul de verificare a valorii juste de piață nr. 4/18.04.2023, teren intravilan, 1.829 mp, categoria curți construcții - Verificare cu obiectiv extins (VOE) Verificare raport de evaluare 19101/28.02.2023 în vederea stabilirii valorii juste (de piață) a terenului identificat prin CF 363370 Arad (RESV) întocmit de S.C.VALUE MANAGEMENT CONSULT S.R.L, membru corporativ A.N.E.V.A.R., ce determină o valoare de piață de 415.991 lei echivalent a 84.551 euro,

Ținând cont de art. 1244 din Legea nr. 287/2009, privind Codul Civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare adoptarea hotărârii, la art. 8, prin vot secret, cu majoritate legală de voturi și la art. 1-7, art. 9-10, prin vot deschis, în unanimitate de voturi (21 consilieri prezenți din totalul de 23),

În temeiul art. 108 lit. e), art. 129 alin. (1), (2) lit. c), alin. (6) lit. b), art. 139 alin. (2), art. 196 alin. (1) lit. a), art. 311, art. 317, art. 334 - 346 și art. 363 din Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta

H O T Ă R Â R E

Art. 1. Se ia act de raportul de evaluare nr. 19101/07.03.2023 întocmit de SC Danina Star SRL, prin evaluator autorizat Xxxxx Xxxxx, membru A.N.E.V.A.R., legitimația nr. 10662, la data de 28.02.2023, în vederea stabilirii valorii terenului categoria curți construcții intravilan proprietatea Municipiului Arad, situat în Arad, str. IV Zona Industrială Vest, nr.12, în vederea efectuării unei eventuale tranzacții, conform căruia s-a determinat următoarea valoare, fără TVA, anexa nr. 1, care parte integrantă din prezenta hotărâre:

Nr.

Crt.

Descriere imobil

Valoare de piață

Valoare/mp

Valoare de piață

euro

lei

Teren curți construcții intravilan situat în Arad, str. IV Zona Industrială Vest, nr.12 înscris în CF nr. 363370 Arad, nr. cad. 363370, în suprafață de 1.829 mp

84.551

46,23

415.991*

*la cursul valutar 4,9200 lei/euro valabil pentru data de referință a evaluării 28.02.2023

Art. 2. Se însușește Raportul de verificare a valorii de piață nr. 4/18.04.2023, teren intravilan, 1.829 mp, categoria curți construcții Verificare cu obiectiv extins (VOE) Verificare raport de evaluare 19101/28.02.2023 în vederea stabilirii juste (de piață) a terenului identificat prin CF 363370 Arad, întocmit de S.C.VALUE MANAGEMENT CONSULT S.R.L, membru corporativ A.N.E.V.A.R., conform căruia s-a determinat următoarea valoare, fără TVA, anexa nr.2, care face parte integrantă din prezenta hotărâre:

Nr.

Crt.

Descriere imobile

Valoare de piață euro

Valoare/mp euro

Valoare de piață lei

Teren curți construcții intravilan situat în Arad, str. IV Zona Industrială Vest, nr.12 înscris în CF nr. 363370 Arad, nr. cad.363370, în suprafață de 1.829 mp

84.551

46,23

417.445*

* la cursul valutar 4,9372 lei/euro valabil la data relevantă pentru verificare 18.04.2023

Art. 3. Se aprobă vânzarea, prin licitație publică deschisă, cu ofertă în plic închis și sigilat, a imobilului - teren - proprietatea privată a Municipiului Arad, situat în Arad, str. IV Zona Industrială Vest, nr.12, înscris în CF nr. 363370 Arad, nr. cad/top. 363370, în suprafață de 1.829 mp, imobil - teren categoria de folosință curți construcții.

Art. 4. Se aprobă Caietul de sarcini pentru vânzarea terenului identificat la art. 3, anexa nr. 3 care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 5. Se aprobă documentația de atribuire, aferentă procedurii de vânzare prin licitație publică deschisă, cu ofertă în plic închis și sigilat, a terenului identificat la art. 3, anexa nr. 4, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 6. Se aprobă prețul de pornire și garanția de participare la licitația de vânzare a terenului, după cum urmează:

Nr.

Crt.

Descriere imobile

Valoare de piață -Euro/mp (fără TVA*¹)

Valoare de piață -Euro-

Garanția de participare la licitație *²)-Euro

Valoare de piață -Lei-

Teren curți construcții intravilan situat în Arad, str. IV Zona Industrială Vest, nr.12 înscris în CF nr. 363370 Arad, nr. cad.363370, în suprafață de 1.829 mp

46,23

84.551

8.455

417.445

*¹)Taxa pe Valoare Adăugată (TVA), nu este inclusă în prețul de pornire, se calculează ca și cotă procentuală conform prevederilor legale în vigoare, la data facturării

*2) 10% din prețul bunului licitat (calculat la nivelul prețului de pornire al licitației garanția de participare în valoare de 8,455 euro se va achita în lei la cursul de schimb comunicat de Banca Națională a României din preziua comunicării anunțului de participare)

Art. 7. Se aprobă modelul contractului de vânzare - cumpărare care urmează a fi încheiat în formă autentică, anexa nr. 5, parte integrantă la prezenta hotărâre.

Art. 8. Se aprobă comisia de evaluare a ofertelor care va avea următoarea componență:

A. Titulari:

1. Dl. Xxxxxx Xxxxxxxxxxx, director executiv în cadrul Direcției Patrimoniu, în calitate de Președinte;
2. dl. Xxxxxxxx Xxxxxx, desemnat prin act administrativ de către Agenția Națională de Administrare Fiscală,în calitate de membru;
3. dl. Xxx Xxxx Xxxxxxxx, consilier superior în cadrul Biroului Evidență și Administrare Domeniul Privat,în calitate de membru;
4. dl. Xxxxxx Xxxxx, consilier juridic în cadrul Biroului Evidență și Administrare Domeniul Privat, în calitate de membru;
5. dna Xxxxxx Xxxxx, șef Birou Evidență și Administrare Domeniul Privat, în calitate de secretar al comisiei;

B. Supleanți:

1. dl. Xxxxxxxx Xxxxx, consilier juridic în cadrul Biroului Evidență și Administrare

Domeniul Privat, în calitate de supleant al președintelui comisiei;

2. dna. Xxxxxxx Xxxxx, desemnată prin act administrativ de către Agenția

Națională de Administrare Fiscală, în calitate de membru supleant;

3. dna. Xxxxxxxxx Xxxxx, consilier superior în cadrul Biroului Evidență și

Administrare Domeniul Privat, membru supleant pentru dl. Xxxxxxxx Xxx Xxxx ;

4. dna. Xxxxxxx Xxxxxxxx, consilier juridic în cadrul Serviciului Evidență și

Administrare Domeniul Public, membru supleant pentru dl. Xxxxx Xxxxxx;

5. dl. Xxxxx Xxxxx, consilier în cadrul Biroului Evidență și Administrare

Domeniul Privat, în calitate de membru supleant al secretarului comisiei;

Art. 9. Se mandatează Primarul Municipiului Arad să semneze contractul de vânzare -cumpărare cu adjudecatarul licitației.

Art. 10. Prezenta hotărâre se va duce la îndeplinire de către Primarul Municipiului Arad, prin Biroul Evidență și Administrare Domeniu Privat și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

Xxxx Xxxxx

Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Red./Dact. BCV/BCV Verif. C.M.

1 ex. Biroul Evidență și Administrare Domeniul Privat

1 ex. Instituția Prefectului-Județul Arad

1 ex. Dosar ședință CLMA 31.05.2023

Cod PMA-S4-02

ROMÂNIA

P R O I E C T

Nr.257/05.05.2023

Avizat

SECRETAR GENERAL Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

JUDEȚUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr.___ din _______________2023

privind aprobarea vânzării, prin licitație publică deschisă, a imobilului - teren înscris în CF nr. 363370 Arad imobil proprietate privată a Municipiului Arad

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în referatul de aprobare înregistrat cu nr. 97082/05.05.2023,

Analizând raportul de specialitate al Biroului Evidență și Administrare Domeniul Privat din cadrul Direcției Patrimoniu a Primăriei Municipiului Arad, înregistrat cu nr. 39011/M1/05.05.2023,

Văzând avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Ținând cont de art. 1244 din Legea nr. 287/2009, privind Codul Civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta H O T Ă R Â R E

Nr.

Crt.

Descriere imobil

Valoare de piață

Valoare/mp

Valoare de piață

euro

lei

Teren curți construcții intravilan situat în Arad, str. IV Zona Industrială Vest, nr.12 înscris în CF nr. 363370 Arad, nr. cad. 363370, în suprafață de 1.829 mp

84.551

46,23

415.991*

*la cursul valutar 4,9200 lei/euro valabil pentru data de referință a evaluării 28.02.2023

Nr.

Crt.

Descriere imobile

Valoare de piață euro

Valoare/mp euro

Valoare de piață lei

Teren curți construcții intravilan situat în Arad, str. IV Zona Industrială Vest, nr.12 înscris în CF nr. 363370 Arad, nr. cad.363370, în suprafață de 1.829 mp

84.551

46,23

417.445*

* la cursul valutar 4,9372 lei/euro valabil la data relevantă pentru verificare 18.04.2023

Art. 4. Se aprobă Caietul de sarcini pentru vânzarea terenului identificat la art. 3, anexa nr. 3 care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 6. Se aprobă prețul de pornire și garanția de participare la licitația de vânzare a terenului, după cum urmează:

Nr.

Crt.

Descriere imobile

Valoare de piață -Euro/mp (fără TVA*¹)

Valoare de piață -Euro-

Garanția de participare la licitație *²)-Euro

Valoare de piață -Lei-

Teren curți construcții intravilan situat în Arad, str. IV Zona Industrială Vest, nr.12 înscris în CF nr. 363370 Arad, nr. cad.363370, în suprafață de 1.829 mp

46,23

84.551

8.455

417.445

*¹)Taxa pe Valoare Adăugată (TVA), nu este inclusă în prețul de pornire, se calculează ca și cotă procentuală conform prevederilor legale în vigoare, la data facturării
*2) 10% din prețul bunului licitat (calculat la nivelul prețului de pornire al licitației garanția de participare în valoare de 8,455 euro se va achita în lei la cursul de schimb comunicat de Banca Națională a României din preziua comunicării anunțului de participare)

Art. 7. Se aprobă modelul contractului de vânzare - cumpărare care urmează a fi încheiat în formă autentică, anexa nr. 5, parte integrantă la prezenta hotărâre.

Art. 8. Se aprobă comisia de evaluare a ofertelor care va avea următoarea componență:

C. Titulari:

HDl. ȘUfUMZUCHANSZKI, director executiv în cadrul Direcției Patrimoniu, în calitatedejieȘliiniir

7. IHhHighHANTEA, desemnat prin act administrativ de către Agenția Națională de Administrare Fiscală,în calitate de membru;
8. dl. DH^RHU^MITRACHE, consilier superior în cadrul Biroului Evidență și Administrare Domeniul Privat,în calitate de membru;
9. dl. FHHn^MIHEȚ, consilier juridic în cadrul Biroului Evidență și Administrare Domeniul Privat, în calitate de membru;
10. dna OHHBNDA, șef Birou Evidență și Administrare Domeniul Privat, în calitate de secretar al comisiei;

D. Supleanți:____________

1. dl. CH||nHOBOȘ, consilier juridic în cadrul Biroului Evidență și Administrare

Domeniul Privat, în calitate de supleant al președintelui comisiei;

2. dna. CHH^OIACA, desemnată prin act administrativ de către Agenția

Națională de Administrare Fiscală, în calitate de membru supleant;

3. dna. EHHH^TIUȚĂ, consilier superior în cadrul Biroului Evidență și

Administrare Domeniul Privat, membru supleant pentru dl. Xxxxxxxx Xxx Xxxx ;

4. dna. CHUmRDELEAN, consilier juridic în cadrul Serviciului Evidență și

Administrare Domeniul Public, membru supleant pentru dl. Xxxxx Xxxxxx;

5. dl. ■HHALAȘ, consilier în cadrul Biroului Evidență și Administrare

Domeniul Privat, în calitate de membru supleant al secretarului comisiei;

Art. 9. Se mandatează Primarul Municipiului Arad să semneze contractul de vânzare -cumpărare cu adjudecatarul licitației.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ GENERAL

SECRETAR

Biroul Evidență și Administrare Domeniul Privat Red./Dact O.L./ M.F.

Cod: PMA-S4-01

PRIMARUL MUNICIPIULUI ARAD Nr. 97082/05.05.2023

În temeiul prevederilor art. 136 alin. (8), lit. a) din Ordonanța de urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare îmi exprim inițiativa de promovare a unui proiect de hotărâre privind aprobarea vânzării, prin licitație publică a terenului înscris în C.F. nr. 363370 Arad, nr. cad/top. 363370 teren situat în Arad, str. IV Zona Industrială Vest, nr.12, în suprafață de 1.829 proprietate privată a Municipiului Arad, în susținerea căruia formulez următorul:

REFERAT DE APROBARE

Având în vedere cererea unei persoane juridice privind intenția de a cumpăra imobilul -teren, înscris în C.F. nr. 363370 Arad, nr. cad/top. 363370, în suprafață de 1.829 mp, situat în Arad, Zona Industrială Arad Vest prin acordarea unui titlu valabil pentru facilitarea dezvoltării durabile a Zonei Industriale Arad. Prin vânzarea terenului, Municipiul Arad urmărește ca investiția care se va realiza de către adjudecatarul licitației să fie în deplină concordanță cu strategia de dezvoltare economico-socială.

Ținând cont de aspectele menționate mai sus, consider oportun aprobarea unui proiect de hotărâre privind demararea procedurii de vânzare prin licitație publică deschisă, cu ofertă în plic închis și sigilat a terenului înscris în CF nr. 363370, nr. cad/top. 363370 Arad, teren proprietatea privată a Municipiului Arad.

p. P R I M A R

Xxxxx Xxxxxx

X X X X X X X X X X

Xxxxx Xxxx

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA PATRIMONIU

Biroul Evidență și Administrare Domeniul Privat

Nr. 39011/M1/05.05.2023

RAPORT DE SPECIALITATE

privind aprobarea vânzării, prin licitație publică deschisă, cu ofertă în plic închis și sigilat a terenului înscris în CF nr. 363370 Arad, teren proprietatea privată a Municipiului Arad

Referitor la: referatul de aprobare înregistrat cu nr. 97082/05.05.2023, a domnului Xxxxx Xxxxxx, Primarul Municipiului Arad, prin care se propune vânzarea prin licitație publică deschisă, cu ofertă în plic închis și sigilat a terenului înscris în CF nr. 363370 Arad teren proprietate privată a Municipiului Arad;

Considerente generale:

• Raportul de evaluare în vederea stabilirii valorii terenului identificat prin CF 363370 Arad, nr.cad. 363370, situat în Municipiul Arad, str. IV Zona Industrială Vest, nr. 12, înregistrat la Primăria Municipiului Arad sub nr. 19101/07.03.2023 întocmit de SC Danina Star SRL, prin evaluator autorizat Xxxxx Xxxxx, membru A.N.E.V.A.R., conform căruia s-a determinat o valoare de 415.991 lei echivalent al sumei de 84.551 euro ”pentru imobilul teren intravilan categoria curți construcții situat în Municipiul Arad, str. IV Zona Industrială Arad Vest, nr. 12 , jud. Arad, înscris în C.F. nr. 363370 Arad.”
• Acordul Cadru nr. 87.940/2021 referitor la verificarea raportului de evaluare încheiat cu S.C. Value Management Consult S.R.L., membru corporativ A.N.E.V.A.R., a fost întocmit raportul de verificare a valorii juste (de piață) nr. 4/18.04.2023, teren intravilan, 1.829 mp, Verificare cu obiectiv extins (VOE) Verificare raport de evaluare 19101/28.02.2023 în vederea stabilirii valorii juste (de piață) a terenului identificat prin CF 363370 Arad (RESV) întocmit de S.C.VALUE MANAGEMENT CONSULT S.R.L, membru corporativ A.N.E.V.A.R., ce determină o valoare de piață de 417.445 lei echivalent a 84.551 euro;
• certificatul de urbanism nr. 89/01.02.2023;
• Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr.167/2023 privind privind aprobarea inventarului bunurilor imobile care alcătuiesc proprietatea privată a Municipiului Arad/Statului Român și aflate în administrarea Biroului Evidență și Administrare Domeniul Privat, la data de 31.12.2022;
• Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 644/2022 privind aprobarea documentației cadastrale de dezlipire a unui imobil, proprietatea Municipiului Arad, situat în Municipiul Arad - str. IV Zona Industrială Vest, nr.12, înscris în CF nr. 358465;
• Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 169/2023 cu privire la însușirea rapoartelor de evaluare a unor bunuri imobile aparținând Municipiului Arad;
• Adresa ANAF nr. 71468/16.09.2021;
• parcela de teren intravilan situată în Municipiul Arad, str.IV Zona Industrială Arad Vest, nr.12, jud. Arad, înscris în C.F. nr. 363370 Arad în suprafață de 1.829 mp categoria de folosință curți construcții;

Considerente juridice:

• Ținând cont de art. 1244 din Legea nr. 287 din 2009, privind Codul Civil, cu modificările și completările ulterioare,
• În temeiul art. 108 lit. e), art. 129 alin. (2), lit. c), alin. (6) lit. b), art. 139 alin. (2), art. 196 alin. (1) lit. a) și art. 311, art. 317, art. 334-art.346, art. 363, din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare

P R O P U N E M

Se ia act de Raportul de evaluare în vederea stabilirii valorii terenului identificat prin CF 363370 Arad, nr.cad. 363370, situat în Municipiul Arad, str. IV Zona Industrială Vest, nr. 12, înregistrat la Primăria Municipiului Arad sub nr. 19101/07.03.2023 întocmit de SC Danina Star SRL, prin evaluator autorizat Xxxxx Xxxxx, membru A.N.E.V.A.R., pentru imobilul teren intravilan categoria curți construcții situat în Municipiul Arad, str. IV Zona Industrială Arad Vest, nr. 12 , jud. Arad, înscris în C.F. nr. 363370 Arad, conform căruia s-a determinat următoarea valore, fără TVA, anexa nr. 1:

Nr.

Crt.

Descriere imobile

Valoare de piață euro

Valoare/mp euro

Valoare de piață lei

Teren curți construcții intravilan situat în Arad, str. IV Zona Industrială Vest, nr.12 înscris în CF nr. 363370 Arad, nr. cad. 363370, în suprafață de 1.829 mp

84.551

46,23

415.991*

*la cursul valutar 4,9200 lei/euro valabil pentru data de referință a evaluării 28.02.2023

Însușirea, Raportului de verificare a valorii de piață nr. 4/18.04.2023, teren intravilan, 1.829 mp, categoria curți construcții Verificare cu obiectiv extins (VOE) Verificare raport de evaluare 19101/28.02.2023 în vederea stabilirii juste (de piață) a terenului identificat prin CF 363370 Arad, întocmit de S.C.VALUE MANAGEMENT CONSULT S.R.L, membru corporativ A.N.E.V.A.R., conform căruia s-a determinat următoarea valoare, fără TVA, anexa nr.2;

Nr.

Crt.

Descriere imobile

Valoare de piață euro

Valoare/mp euro

Valoare de piață lei

Teren curți construcții intravilan situat în Arad, str. IV Zona Industrială Vest, nr.12 înscris în CF nr. 363370 Arad, nr. cad. 363370, în suprafață de 1.829 mp

84.551

46,23

417.445¹

* la cursul valutar 4,9372 lei/euro valabil la data relevantă pentru verificare 18.04.2023

Aprobarea vânzării, prin licitație publică deschisă, cu ofertă în plic închis și sigilat, a imobilului - teren proprietatea privată a Municipiului Arad, situat în Arad, str. IV Zona Industrială Vest, nr. 12 înscris în CF 363370 Arad, nr.cad. 363370 ;

Aprobarea Caietului de sarcini, pentru vânzarea terenului identificat la art. 3, anexa nr. 3 parte integrantă la prezenta hotărâre;

Aprobarea documentației de atribuire, aferentă procedurii de vânzare prin licitație publică deschisă, cu ofertă în plic închis și sigilat a terenului identificat la art. 3, anexa nr. 4 parte integrantă la prezenta hotărâre

Aprobarea prețului de pornire și garanția de participare la licitația de vânzare a terenului, după cum urmează:

Nr.

Crt.

Descriere imobile

Valoare de piață -Euro/mp (fără TVA¹¹)

Valoare de piață -Euro-

Garanția de participare la licitație *²)-Euro

Valoare de piață -Lei-

Teren curți construcții intravilan situat în Arad, str. IV Zona Industrială Vest, nr.12 înscris în CF nr. 363370 Arad, nr. cad. 363370, în suprafață de 1.829 mp

46,23

84.551

8.455

417.445

1. dl. ȘtefanilUChaniZki, director executiv în cadrul Direcției Patrimoniu, în calitate de Președinte;
2. dl. PHUBUlighl, desemnat prin act administrativ de către Agenția Națională de Administrare Fiscală, în calitate de membru;
3. dl. DanHaH^MiBIhl’ consilier superior în cadrul Biroului Evidență și Administrare Domeniul Privat , în calitate de membru;
4. dl FH^MII, consilier juridic în cadrul Biroului Evidență și Administrare Domeniul Privat, în calitate de membru;
5. dna. HH, șef Birou Evidență și Administrare Domeniul Privat, în calitate de secretar al comisiei;

B. Supleanți:

1. dl. ■■■■I consilier juridic în cadrul Biroului Evidență și Administrare Domeniul Privat, în calitate de supleant al președintelui comisiei;
2. dna. OHHHI, desemnată prin act administrativ de către Agenția Națională

de Administrare Fiscală, în calitate de membru supleant;

3. dna. EHHb|||^T|u||, consilier superior în cadrul Biroului Evidență și

Administrare Domeniul Privat, membru supleant pentru dl. HHachHHIII ;

4. d-na. CHudU^Udelean, consilier juridic, în cadrul Serviciului Evidență și

Administrare Domeniul Public, membru supleant pentru dl. HhHHHHI

5. dl. HHHII consilier în cadrul Biroului Evidență și Administrare Domeniul

Privat, în calitate de membru supleant al secretarului comisiei;

Aprobarea modelul contractului de vânzare - cumpărare care urmează a fi încheiat în formă autentică, anexa nr. 5 parte integrantă la prezenta hotărâre;

Mandatarea Primarul Municipiului Arad, să semneze contractul de vânzare - cumpărare cu adjudecatarul licitației.

DIRECTOR EXECUTIV,

ȘEF BIROU,

Ec. Xxxxx Xxxxxx

Cj. Xxxxxx Xxxxxxxxxxx

Avizat

Cj. Xxxxxx Xxxxx

B9 MAR. lQ23

PROIECTARE

COtiSLIIwnA REZBIENTASCSTAIAU

AWfFECTLRA 9 DESCfi UR8.V*SfC’^UD PUZ 9WG

CADASTRU | TOPOGRAFIE I GEODEZIE

fWCAS lOPOGR.'JU CE AtEBRAft CMIOPR

UENTFCARCE UHEHURSFUtRlPIPOSESE CEURWUAR1W£T[ (PS

C&SIRlClI CIVIE SUJUSIRLUE S1UNDEFEZABUTA1E

E>PfRTIZE CEGRANIUPE SIHIGIOE HOÎWt f IÎA8U. ARI THE URI CE PRIPRț IAU

EXPERTIZE | EVALUĂRI

PROPREÎAÎiMOaiAfiE 6WLBM08U

SOCEIAUCOMEROALE

CCNSlUA.'nAEXPțR!l7E JLOOARE

.. A.-iAD

■ q ₇ mau. 2023 1

RAPORT DE EVALUARE

IN VEDEREA STABILIRII VALORII TERENULUI IDENTIFICAT

PRIN CF 363370 ARAD NR. CAD. 363370, SITUAT ÎN

MUN. ARAD, STR. IV ZONA INDUSTRIALĂ VEST, NR. 12

BENEFICIAR: MUNICIPIUL ARAD

EVALUATOR: SC DANINA STAR SRL Brașov, Autorizație ANEVAR Nr. 0487

CONTRACT: 8140 / 8 / 5 / 2022 (xx xxxxx / 2020 - CS 5434 / 2023)

ADMINISTRATOR,

Stimate client,

Prin prezenta vă informez că la data de 28,02.2023 s-a întocmit raportul de evaluare asupra dreptului absolut/deplin de proprietate a proprietății imobiliare - teren intravilan - situată în municipiul Arad, str. IV Zona Industrială Vest, nr. 12, județul Arad de către Xxxxx Xxxx în calitate de evaluator autorizat, membru al Asociației Naționale a Evaluatorilor Autorizați din Romania, legitimat cu nr. 10662.

Xxxxxx Xxxxx, în calitate de evaluator, a făcut inspecția proprietății imobiliare a cărei proprietar este MUNICIPIUL ARAD (domeniul privat), înscrisă în C.F. 363370, nr. cadastral 363370.

Evaluarea are ca scop estimarea valorii juste (conform Ordin 3471/2008 - pentru bunurile care au valoare de piață, valoarea justă este identică cu valoarea de piață) a proprietății pe o piață liberă la nivelul prețurilor practicate pe piața specifică în luna februarie 2023 și poate fi utilizată pentru înregistrarea in evidentele contabile si pentru tranzacționare. Obiectul evaluării este o proprietate imobiliară de tip teren intravilan. Scrisoarea este însoțită de un raport complet de evaluare; tipul raportului este explicativ (narativ).

în urma aplicării metodologiei de evaluare, opinia evaluatorului referitoare la valoarea justă / de piață a proprietății imobiliare evaluate, ținând seama exclusiv de prevederile prezentului raport, este cea obținută prin abordarea prin piață, și anume:

VALOARE IMOBIL

84.551 euro echivalent a 415.991 lei (pentru suprafața de 1829 mp -conform extras CF)

la cursul valutar 4,9200 lei/euro, valabil pentru data de referință a evaluării 28.02.2023

Argumentele care au stat la baza elaborării acestei opinii precum și considerente privind valoarea sunt:

- valoarea a fost exprimată ținând seama exclusiv de aprecierile exprimate în prezentul raport și este valabilă în condițiile generale și specifice aferente perioadei FEBRUARIE 2023;
- valoarea nu ține seama de responsabilitățile de mediu și de costurile implicate de conformarea la cerințele legale;
- cursul mediu valutar luat în considerare pentru calcule a fost de 4,9200 RON = 1 EURO;
- prezentul rezumat trebuie utilizat împreună cu raportul din care face parte;
- valoarea reprezintă prețul de pornire al licitației pentru vânzarea terenului.

Evaluarea a fost efectuată în conformitate cu Standardele de Evaluare a Bunurilor - 2022, aplicând principiile conținute în:

SEV 100 - Cadrul general (IVS Cadrul general)

SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării (IVS 101)

SEV 102 - Documentare și conformare (IVS 102)

SEV 103 - Raportarea evaluării (IVS 103)

SEV 104 - Tipuri ale valorii (IVS 104)

SEV 105 - Abordări și metode de evaluare

SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare (IVS 400)

SEV 430 - Evaluări pentru raportarea financiară

GME 630 - Evaluarea bunurilor imobile,

și poate fi verificat în conformitate cu Verificarea evaluării (SEV 400).

Cu stimă,

Xxxxx Xxxx (Ieg7<^>6^)

Membru titulart£NE vaR -

CUPRINS

OPINIA ASUPRA VALORII

1. INTRODUCERE
- 1.1. Sinteza evaluării
- 1.2. Certificarea evaluatorului
2. TERMENII DE REFERINȚĂ AI EVALUĂRII
- 2.1. Identificarea și competența evaluatorului
- 2.2. Clientul și utilizatorii desemnați
- 2.3. Scopul evaluării
- 2.4. Identificarea proprietății imobiliare subiect. Drepturi de proprietate
- 2.5. Tipul valorii estimate
- 2.6. Data evaluării
- 2.7. Documentarea necesară pentru efectuarea evaluării
- 2.8. Natura și sursa informațiilor utilizate pe care se va baza evaluarea
- 2.9. Ipoteze și ipoteze speciale
- 2.10. Restricții de utilizare, difuzare sau publicare
- 2.11. Conformitatea cu SEV
- 2.12. Descrierea raportului
3. PREZENTAREA DATELOR
- 3.1. Date despre aria de piață, oraș, vecinătăți și localizare
- 3.2. Prezentare generală a proprietății imobiliare
  - 3.2.1. Situația juridică
  - 3.2.2. Descrierea și analiza amplasamentului
4. ANALIZA PIEȚEI IMOBILIARE
5. ANALIZA CELEI MAI BUNE UTILIZĂRI
6. EVALUAREA PROPRIETĂȚII IMOBILIARE
- 6.1. Aplicarea abordărilor în evaluare
- 6.2. Evaluarea terenului. Abordarea prin comparație directă
7. ANALIZA REZULTATELOR ȘI CONCLUZIA ASUPRA VALORII
- 7.1. Raportarea valorii
8. ANEXE
- 8.1. Abordări in evaluare
- 8.2. Fotografii ale proprietății
- 8.3. Localizare, plan de amplasament, schițe
- 8.4. Date de piață (oferte, tranzacții, etc)
- 8.5. Documente
  
  Raportul de evalua.
  
  BERESA10I

Cap. 1. INTRODUCERE

1.1. Sinteza raportului de evaluare

Evaluator: SC D ANIN A STAR SRL - societate membru corporativ ANEVAR, prin cj. Xxxxx Xxxx, evaluator atestat ANEVAR în specializările “evaluator de proprietăți imobiliare” si "evaluator de bunuri mobile", cu număr legitimație 10662 valabilă în anul 2022, asigurat pentru răspundere civilă profesională cu asigurarea nr. 42910 / 02.12.2022 - nivel III - 250.000 Euro, la societatea de asigurări ALLIANZ ȚIR1AC.

Client este PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD, cu sediul în Arad, B-dul Revoluției, nr. 75, județul Arad.

Utilizator desemnat: PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD, cu sediul în Arad, B-dul Revoluției, nr. 75, județul Arad.

Scopul evaluării bunului ce face obiectul raportului este estimarea valorii juste a proprietății imobiliare pe o piață liberă la nivelul prețurilor practicate pe piața specifică în luna februarie 2023, în vederea înregistrării in evidentele contabile si pentru tranzacționare.

Evaluarea nu va fi utilizată în afara contextului sau pentru alte scopuri decât cel prezentat.

Obiectul raportului de evaluare îl constituie terenul intravilan în suprafață de 1829 mp, cu număr cadastral 363370, având categoria de folosință curți construcții.

Dreptul de proprietate supus evaluării: a fost supus evaluării dreptul absolut de proprietate.

Adresa proprietății — str. IV Zona Industrială Vest, nr. 12, municipiul Arad, județul Arad.

Tipul valorii estimate este "valoarea justă" așa cum este definită în standardul internațional de evaluare SEV 104 - "Tipuri ale valorii":

"Valoarea justă reprezintă prețul care ar fi încasat pentru vânzarea unui activ sau plătit pentru transferul unei datorii într-o tranzacție reglementată între participanții de pe piață, la data evaluării." Conform prevederi Ordin 3471/2008 - pentru bunurile care au valoare de piață, valoarea justă este identică cu valoarea de piață.

Data evaluării este 28.02.2023, raportul de evaluare s-a întocmit la data de 28.02.2023, iar inspecția proprietății imobiliare s-a făcut la data de 25.02.2023. Data redactării raportului de evaluare este 28.02.2023.

Moneda raportului este RON si EURO

Declararea valorii

V justă = 84.551 euro echivalent a 415.991 lei — metoda comparației directe (metodă din cadrul abordării prin piață)

1.2. Certificartea evaluatorului

Prin prezenta, în limita cunoștințelor și informațiilor deținute, certific că: - afirmațiile prezentate și susținute în acest raport sunt adevarate și corecte;

- analizele, opiniile și concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele și ipotezele speciale considerate și sunt analizele, opiniile și concluziile personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional;
- nu am nici un interes prezent sau de perspectivă în proprietatea imobiliară care face obiectul prezentului raport de evaluare și nici un interes sau influență legată de părțile implicate;
- suma ce îmi revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze clientul și nu este influențată de apariția unui eveniment ulterior;
- analizele, opiniile și concluziile exprimate au fost realizate în conformitate cu cerințele din standardele, recomandările și metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociația Naționala a Evaluatorilor Autorizați din România);
- dețin cunoștințele și experiența necesară pentru efectuarea, în mod complet, a acestei lucrări;
- nu a fost oferită asistență profesională semnificativă persoanei care semnează acest raport;
- evaluatorul a respectat codul etic al ANEVAR.

Proprietatea a fost inspectată de Xxxxx Xxxx, în calitate de evaluator, în baza planurilor și documentelor transmise de către reprezentanții primăriei. în elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistență semnificativă din partea nici unei alte persoane în afara evaluatorului care semnează mai jos.

La data elaborării acestui raport, evaluatorul care se semnează mai jos este membru ANEVAR, a îndeplinit cerințele programului de pregătire profesională continuă al ANEVAR și are competența necesară întocmirii acestui raport.

Evaluatorul are încheiată asigurarea de răspundere profesională la nivelul III - limita de asigurare 250.000 euro, încheiată la Allianz Țiriac - valabilă pe anul 2023.

Cu stimă,

Xxxxx Xxxx (kriomwi

Membru titi

Cap. 2. TERMENII DE REFERINȚĂ AI EVALUĂRII

2.1. Identificarea si competența evaluatorului

Prezentul raport de evaluare este realizat de către SC Danina Star SRL, prin evaluator Xxxxx Xxxx, în baza comenzii transmise de către Primăria Municipiului Arad.

EVALUATOR: Xxxxx Xxxx

Legitimație ANEVAR: Nr. 10662 valabilă 2023

Referitor la întocmirea raportului de evaluare, declar că:

• afirmațiile susținute sunt reale și corecte
- analizele, opiniile și concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele și ipotezele speciale prezentate la punctul 2.2. și se constituie ca analiză nepărtinitoare
- nu am nici un interes actual sau de perspectivă în proprietatea ce face obiectul acestui raport și nu am nici un interes personal și nu sunt părtinitor față de vreuna din părțile implicate
- prezentul raport de evaluare nu se bazează pe solicitarea obținerii unei valori anumite, specificată de către client sau alte persoane ce au interese în legătură cu clientul
- remunerarea evaluatorului nu se face în funcție de exprimarea unei valori prestabilite sau care ar da curs dorinței clientului de obținere a unui rezultat dorit sau care ar influența un eveniment viitor
• inspecția bunului ce face obiectul prezentului raport de evaluare a fost efectuata de Xxxxxx Xxxxx, în calitate de evaluator
- în prezent sunt membru ANEVAR, iar evaluarea a fost făcută cu respectarea Codului de Etică și a Standardelor de Evaluare a Bunurilor, ediția 2022
- nici o persoană, cu excepția celor specificate în raport, nu a acordat asistență profesională semnificativă în elaborarea raportului

La data elaborării acestui raport, evaluatorul care semnează acest raport este membru ANEVAR, a îndeplinit cerințele programului de pregătire profesională continuă al ANEVAR și are competența necesară întocmirii acestui raport.

2.2. Clientul și utilizatorii desemnați

Client este PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD, cu sediul în Arad, B-dul Revoluției, nr. 75, județul Arad.

Utilizator desemnat: PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD, cu sediul în Arad, B-dul Revoluției, nr. 75, județul Arad.

2.3. Scopul evaluării

Estimarea valorii de juste a imobilului evaluat în vederea înregistrării în evidențele contabile și pentru tranzacționare (stabilire preț pentru licitație).

Evaluarea nu va fi utilizată în afara contextului sau pentru alte scopuri decât cel prezentat.

2.4. Identificarea proprietății imobiliare subiect. Drepturi de proprietate

în conformitate cu contractul de prestări servicii și datele înregistrate în baza de date proprie a evaluatorului, prezenta evaluare se referă la o proprietate imobiliară - teren intravilan - situată în str. IV Zona Industrială Vest, nr. 12, mun. Arad, județul Arad.

A fost evaluat dreptul absolut de proprietate asupra proprietății imobiliare prezentată mai sus, drept considerat deplin, valid și marketabil, în ipoteza în care acesta nu este afectat de niciun fel de sarcini. Titularii acestui drept au un drept absolut de a poseda și a dispune de proprietatea imobiliară, în mod perpetuu, nefiind afectat de drepturi subordonate și/sau îngrădiri stabilite prin lege.

Conform documente anexate, suprafața de teren este de:

- 1829 mp - conform extras CF

2.5, Tipul valorii estimate

în prezentul raport s-a urmărit o estimare a valorii justă a obiectivului așa cum este aceasta definită în SEV 104 - Tipuri ale valorii. Conform SEV 104 - Tipuri ale valorii, definiția valorii de juste este următoarea: Valoarea justa reprezintă prețul care ar fi încasat pentru vânzarea unui activ sau plătit pentru transferul unei datorii într-o tranzacție reglementată între participanții de pe piață, la data evaluării.

Această valoare, de regulă, datorita volatilității condițiilor de piață, are valabilitate limitată de la data evaluării 28.02.2023, fiind valabilă în continuare atât timp cât nu se modifică condițiile pieței și nu va putea fi atinsă în cazul unei eventuale incapacități de plată viitoare când, atât caracteristicile proprietății imobile, condițiile pieței cât și situațiile de vânzare pot diferi față de acest moment.

Moneda raportului este RON.

2.6. Data evaluării

Inspecția prorietății a fost realizată de către Xxxxxx Xxxxx, în calitate de evaluator; cu această ocazie s-au făcut fotografii. Au fost preluate informații referitoare la proprietatea evaluată, au fost analizate documentele și schița transmisă de către reprezentanții beneficiarului.

Nu au fost realizate studii privind contaminarea amplasamentului sau a amplasamentelor vecine.

Indicația asupra valorii recomandată ca opinie finală în acest raport a fost determinată în contextul condițiilor pieței specifice din perioada februarie 2023;

Data evaluării este 28.02.2023;

Cursul valutar valabil la această dată este 4,9200 RON pentru 1 EUR;

Data redactării raportului este 28.02.2023.

2.7. Documentarea necesară pentru efectuarea evaluării

Cu ocazia inspecției proprietății evaluate, au fost vizualizate toate părțile/componentele, cu excepția celor care, prin natura lor, sunt ascunse sau ne-vizibile.

în vederea documentării și colectării datelor despre bunul evaluat, precum și a celorlalte date necesare identificării, evaluatorul a avut acces la informațiile relevante.

Dimensiunile au fost preluate din actele puse la dispoziție de către client. Acest document este anexat la prezentul raport de evaluare.

2.8. Natura si sursa informațiilor utilizate pe care se va baza evaluarea

Informațiile utilizate au fost:

- Certificatul de Urbanism nr. 89 / 01.02.2023;
- Informații privind piața imobiliară specifică (prețuri, oferte etc.);
- Alte informații necesare existente în bibliografia de specialitate;

Sursele de informații au fost:

- reprezentantul proprietarului, pentru informațiile legate de proprietatea imobiliară evaluată (situație juridică, suprafețe, istoric, șamd.) care este responsabil exclusiv pentru veridicitatea informațiilor furnizate;
- presa de specialitate;
- baza de date a evaluatorului;
- informații furnizate de către agenții imobiliare privind tranzacții sau oferte similare;
- informații existente pe site-urile: olx.ro, homezz.ro, imobiliare.ro, publi24.ro, lajumate.ro;
- revistele de profil;
- piața imobiliară referitoare la oferte și cereri de proprietăți imobiliare similare din municipiul Arad.

2.9. Ipoteze și ipoteze speciale

Prezentul raport de evaluare s-a întocmit considerându-se următoarele premize:

Ipoteze:

- situațiile la care se face referire mai jos nu generează nici un fel de restricții în afara celor aratate expres pe parcursul raportului și a căror impact este expres scris că a fost luat în considerare
- aspectele juridice (descrierea legală și aspecte privind dreptul de proprietate) se bazează exclusiv pe informațiile și documentele furnizate de către proprietar/destinatar și au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigații suplimentare
- proprietatea a fost evaluată în ipoteza „liberă de sarcini”
- se presupune că proprietatea se conformează tuturor reglementărilor și restricțiilor de zonare, urbanism, mediu și utilizare, în afara cazului în care a fost identificată o neconfermitate, descrisă și luată în considerare în prezentul raport (conform certificat de urbanism atașat, nu sunt menționate restricții)
- pentru calculul valorii, ipoteza utilizată a fost aceea că acest teren este construibil
- în urma inspecției s-a constatat ca terenul este travesrsat de linii de inalta tensiune (pe porțiunea cu frontul la stradă), iar in vecinătate se afla un stâlp de inalta tensiune (pe nr. cad. 363369) - vezi poze și planuri atașate raportului
- o posibilă limitare de utilizare a terenului este cea ca urmare a nerespectării dimensiunii frontului stradal (10 m), limitare care poate fi eliminată prin alipirea terenului la o altă proprietate cu care se învecinează
- nu am făcut o expertiză tehnică a structurii bunului, nici nu am inspectat acele părți care sunt acoperite, inaccesibile sau neexpuse, acestea fiind considerate în stare tehnică bună, corespunzătoare unei exploatări normale. Opinia prezentată în acest raport nu trebuie înțeleasă că ar valida integritatea lor
- evaluatorul nu a efectuat măsurători ale proprietății, ci a estimat valoarea acesteia bazându-se pe suprafața înscrisă în actele puse la dispoziție în copie și anexate prezentului raport; răspunderea pentru veridicitatea acestora aparține celui care le-a furnizat
- nu îmi asum nici o responsabilitate pentru existența vreunui contaminant, nici nu mă angajez pentru o expertiză sau o cercetare științifică în acest scop
- în pregătirea evaluării au fost utilizate informațiile, datele juridice, alte documente și specificații puse Ia dispoziție de client
- previziunile, proiecțiile sau estimările conținute în raport se bazează pe condițiile curente de piață, pe factorii cererii și ofertei anticipați pe termen scurt și datorită lipsei de stabilitate economică actuală, sunt supuși schimbării condițiilor viitoare
- posesia acestui raport sau a unei copii a lui nu conferă nimănui dreptul la publicare
- evaluatorul, prin natura muncii sale, nu va fi solicitat să ofere consultanță ulterioară sau să depună mărturie în instanță în legătură cu obiectul raportului de evaluare decât în condițiile în care legea îl obligă altfel
- nici una din părțile prezentului raport (în special concluziile referitoare la valori, identitatea evaluatorului sau firma la care lucrează acesta) nu vor fi difuzate public prin reclamă de orice natură, relații publice, știri, agenții de vânzare sau alte căi mediatice fără acordul prealabil, scris, al evaluatorului - orice valori estimate în raport se aplică întregii proprietăți și orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fracționate va invalida valoarea estimată, în afara cazului în care o astfel de distribuire a fost prevăzută în raport

Ipoteze speciale: nu sunt

2.10. Restricții de utilizare, difuzare sau publicare

Raportul de evaluare, în totalitate sau pe părți, sau oricare altă referire la acesta, nu poate fi publicat, nici inclus într-un document destinat publicității fără acordul scris și prealabil al evaluatorului cu specificarea formei și contextului în care urmează să apară.

Evaluatorul nu va fi făcut responsabil pentru elementele de natură juridică ale proprietății bunului ce nu i-au fost aduse la cunoștință de către beneficiarul lucrării.

Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanță sau să depună mărturie în instanță relativ la proprietățile în chestiune, în afara cazului în care s-au încheiat astfel de înțelegeri în prealabil.

în conformitate cu uzanțele din România, valorile estimate de către evaluator sunt valabile la data prezentată în raport și încă un interval de timp limitat după această dată, în care condițiile specifice nu suferă modificări semnificative care pot afecta opiniile estimate.

Orice valori estimate în raport se aplică activului evaluat, luat ca întreg și orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fracționate va invalida valoarea estimată, în afara cazului în care o astfel de distribuire a fost prevăzută în raport.

Opinia evaluatorului trebuie analizată în contextul economic general (februarie 2023) când are loc operațiunea de evaluare, stadiul de dezvoltare al pieței specifice și scopul prezentului raport.

Dacă acestea se modifică semnificativ în viitor, evaluatorul nu este responsabil decât în limita informațiilor valabile și cunoscute de acesta la data evaluării.

Acest raport de evaluare este confidențial, destinat numai scopului precizat și numai pentru uzul clientului și destinatarului menționați la punctele anterioare.

Publicarea, parțială sau integrală, precum și utilizarea lui de către alte persoane decât cele la care s-au făcut referiri anterior, atrage după sine încetarea obligațiilor contractuale. De asemenea, intrarea în posesia unui terț a unei copii a acestui raport nu implică dreptul de publicare a acestuia.

Pentru validitatea prezentului raport este necesară semnătura originală.

2.11. Conformitatea cu SEV

- Definițiile și conceptele pe care se bazează acest raport sunt cele din SEV 100- Cadru general și SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării.
- Misiunea de evaluare a fost condusă în acord cu prevederile SEV 102 - Documentare și conformare, prezentul raport de evaluare fiind întocmit cu respectarea cerințelor SEV 103 - Raportare și SEV 104 -Tipuri ale valorii.
- Obiectul raportului de evaluare fiind de natura proprietății imobiliare, procesul de evaluare a ținut cont și de prevederile SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare și GEV 630 - Evaluarea bunurilor imobile.
- Scopul evaluării fiind determinarea valorii juste (de piață - în accepțiunea Ordinului 3471 / 2008), în vederea înregistrării în evidențele contabile și pentru vanzare (stabilire preț minim pentru licitație), evaluarea s-a făcut cu respectarea principiilor de evaluare, cuprinse în SEV 100 - Cadru General și poate fi verificată, conform SEV 400 - Verificarea evaluării.

Conform prevederilor contractuale și a instrucțiunilor evaluării, nu a fost necesară abaterea de la niciunul din standardele respective.

2.12. Descrierea raportului

Raportul de evaluare este unul narativ, detaliat, întocmit în conformitate cu SEV 103 și cuprinde descrierea tuturor datelor, faptelor, analizelor, calculelor și judecăților relevante pe care s-a bazat opinia privitoare la indicația asupra valorii raportate, nefiind necesară nicio excludere sau abatere de la respectivul Standard.

Cap. 3. PREZENTAREA DATELOR

3.1. Date despre aria de piață, oraș, vecinătăți și localizare

Situat la poarta de vest a României, Aradul este unul dintre cele mai importante județe ale țării. Numit de Nicolae lorga „Mica Vienă”, de istoricii români „A Treia Romă”, iar de istoricii maghiari „Golgota Maghiară”, orașul Arad se întinde spectaculos, cu parcuri largi și clădiri monumentale, pe cursul râului Mureș. Spectaculosul Pod Traian din inima orașului a fost odinioară graniță între provincii, țări și imperii, locul unde s-au îmbinat Imperiul Otoman cu Imperiul Habsburgic, Principatul Transilvaniei cu Ungaria și Banatul.

3.2. Prezentare generala a proprietății imobiliare

3 .2.1. Situația juridică

Proprietatea imobiliară este situată în municipiul Arad, județ Arad, proprietatea MUNICIPIULUI ARAD - domeniul privat, este compusă din terenul intravilan în suprafață de 1829 mp, cu număr cadastral 363370, având categoria de folosință curți construcții - conform documente puse la dispoziție de către reprezentantii beneficiarului.

Terenul supus evaluării se identifică după următoarele date:

- Dreptul de proprietate evaluat: dreptul real de proprietate asupra imobilului, proprietate privată aparținând MUNICIPIULUI ARAD; acesta este titularul dreptului de a poseda, a folosi și a dispune de bunul imobil în mod exclusiv, absolut și perpetuu, în limitele stabilite de lege. Nu au fost identificate limitări legale ale dreptului de proprietate sau restricții de utilizare a imobilului în documentele ce atestă dreptul de proprietate, puse la dispoziție de client și anexate raportului (conform certificat de urbanism);
- Drept de proprietate dobândit prin: -.

3 .2,2. Descrierea si analiza amplasamentului

Amplasamentul se identifică cu numărul cadastral 363370, dreptul de proprietate fiind înscris în Cartea funciară nr. 363370 a municipiului Arad, proprietar fiind MUNICIPIUL ARAD - domeniul privat. Amplasamentul este situat pe str. IV Zona Industrială Vest, nr. 12 (vezi plan de încadrare atașat).

Amenajările terenului:

- rețele de utilități: apa, canal, energie electrica, gaz, telefonie (in zonă);
- amplasamentul este împrejmuit parțial;
- terenul are categoria de folosință curți construcții;

Accesibilitatea:

- posibilități de acces: din str. IV Zona Industrială Vest;

Caracteristici fizice:

- amplasarea terenului: municipiul Arad, zona D, conform zonificării municipiului;
- suprafață teren: 1829 mp - conform extras CF;
- forma: neregulată;
- categoria de folosință: curți construcții;
- terenul este împrejmuit parțial și este liber de construcții;
- terenul este traversat de linii de înaltă tensiune și se află în vecinătatea unui stâlp LEA (elemente care nu apar în certificatul de urbanism, dar au fost constatate cu ocazia inspecției);
- topografia: plană.

Caracteristici juridice:

- terenul se află situat în intravilanul municipiului Arad, conform documente puse la dispoziție de către reprezentantii beneficiarului;
- terenul este proprietate exclusivă a municipiului Arad (domeniu privat);
- servituți: nu sunt - conform documente furnizate de către reprezentanții proprietarului;
- sarcini existente pe teren: nu sunt - conform documente furnizate de către reprezentanții proprietarului;
- conform certificat de urbanism 89 / 01.02.2023, terenul se află în UTR 70 și 71 și pe acesta se poate

realiza o construcție care se va încadra în ansamblul arhitectural al Zonei Industriale Arad Vest:

3. REGIMUL TEHNIC

UTR tir. 70 si 71 conform PUG aprobat

Utilitari in zona : apa canal,cn electrica, gaze naturale, telefonie.

Teren intravilan viran,categoria de folosința curii construcții,proprietatea municipiului Arad,in suprafața de 1.829 mp conform extras C.F. si măsurători, situat in Zona Industriala Arad Vest.

Construcția care se va realiza sc va încadra in ansamblul arhitectural al Zonei Industriale Arad Vest.

Regimul de înălțime P - P +1 E cu respectarea caracterului zonei si a clădirilor învecinate.

Raportat la suprafața incintei de 1.829 mp, POT - ul maxim va fi in jurul valorii de 50 % , pentru a sc asigura cumulativ drumuri de incinte, parcaje ( I loc de parcare la o suprafața de 100 mp activitate desfășurată), spatii verzi nu mai puțin de 20 % din suprafața terenului.

Teren și contaminări:

- nu s-au investigat stabilitatea și caracteristicile geologice ale terenului și evaluarea a fost făcută considerând că terenul îndeplinește toate condițiile necesare pentru utilizările admise;
- evaluatorul nu a realizat investigații sau teste și nu au fost puse la dispoziție date privind poluarea sau contaminarea terenului și a apei freatice;
- evaluarea a fost realizată neluând în considerare aceste aspecte care ar putea afecta valoarea proprietății.

Cap. 4. ANALIZA PIEȚEI IMOBILIARE

Piața imobiliară se definește ca un grup de persoane sau firme care intră în contact în scopul de a efectua tranzacții imobiliare. Participanții la această piață schimbă drepturi de proprietate contra unor bunuri, cum sunt banii.

Spre deosebire de piețele eficiente, piața imobiliară nu se autoreglează ci este deseori influențată de reglementările guvernamentale și locale. Cererea și oferta de proprietăți imobiliare pot tinde către un punct de echilibru, dar acest punct este teoretic și rareori atins, existând întotdeauna un decalaj între cerere și ofertă.

Oferta pentru un anumit tip de cerere se dezvoltă greu, iar cererea poate să se modifice brusc, fiind posibil astfel ca de multe ori să existe supraofertă sau exces de cerere și nu echilibru. Cumpărătorii și vânzătorii nu sunt întotdeauna bine informați, iar actele de vânzare-cumpărare nu au loc în mod frecvent. De multe ori, informațiile despre prețuri de tranzacționare sau nivelul ofertei nu sunt imediat disponibile.

ANALIZA PIEȚEI IMOBILIARE ESTE UN PROCES IN SASE PAȘI:
Pasul 1.	Definirea produsului imobiliar (analiza productivității proprietății) Delimitarea pieței specifice (aria pieței și aria competitivă) Analiza cererii Analiza ofertei (investigarea și previziunea concurenței) Analiza interacțiunii dintre cerere și ofertă Previziunea absorbției proprietății subiect în piață (conceptele penetrării de piață)
Pasul 2.
Panul 3.
Pasul 4.
Pasul 5.
Pasul 6.

Pasul 1. Definirea produsului imobiliar (analiza productivității proprietății)

In aceasta prima etapa sunt identificate caracteristicile proprietății subiect care determină capacitatea sa productivă și utilizările potențiale ale proprietății. Aceste caracteristici pot fi fizice, juridice sau de localizare; acestea urmând a fi baza pentru selectarea proprietăților comparabile, precum și pentru concluziile cu privire la modelarea cererii marginale previzionale.

Atributele fizice, juridice și localizarea imobilului au fost prezentate anterior, prop. imobiliară evalută este de tip teren liber.

Utilizările probabile in mod rezonabil ale proprietății subiect sunt:

• Rezidențial;
• Comercial;
• Industrial;
• Destinație alternativa.

Proprietatea imobiliară evalută este de tip teren intravilan, categoria de folosința curți construcții.

Suprafață teren - 1829 mp (conform extras CF).

Utilizările potențiale ale proprietății sunt:

• teren industrial

Din analiza trendului pieței am determinat ca la data evaluări există cerere pentru utilizarea legal permisa, fiind identificate câteva comparabile.

Pasul 2. Delimitarea pieței specifice (aria pieței și aria competitivă)

Segmentarea pieței se impune a fi efectuată încă de Ia început, pentru a reduce eforturile și a concentra căutările spre a găsi cele mai bune informații cu grad mare de asimilare proprietății de evaluat.

Analiza pieței specifice presupune cercetarea condițiilor pieței imobiliare specifice proprietății subiect, precum si examinarea cererii și ofertei și a ariei geografice de piață pentru tipul de proprietate analizat.

Pentru identificarea pieței imobiliare specifice proprietății subiect au fost analizati o serie de factori:

• Tipul proprietății imobiliare: teren liber construibil;
• Caracteristicile proprietății imobiliare:

- Modul de ocupare/urilizare: in majoritatea cazurilor imobilul este ocupat de un singur utilizator (proprietarul) sau, in cazul închirierii, de un singur chiriaș;
- Baza de clienți (potențialii utilizatori): clienti potențiali sunt persoanele juridice sau fizice care au proprietăți învecinate si doresc alipirea terenului subiect la parcela invecinata sau utilizarea acestuia (efect de sinergie cu terenurile vecine)
- Calitatea terenului de fundare: nu avem cunoștința de documente/informatii/date din care sa rezultate existenta unor probleme legate de natura terenului de fundare;
- Utilitari disponibile: energie electrica, apa, gaz, canalizare - in zonă;
- Forma: neregulata;

• Aria pieței: locala, au fost analizate toate informațiile disponibile, referitoare la proprietăți substitut, oferite spre vanzare in zona industrială Arad Vest;
• Proprietăți substitut disponibile: au fost identificate suficiente proprietăți (disponibilitate curentă și viitoare) cu o atractivitate similară, ce concurează cu proprietatea subiect, in aria de piața definita;

In concluzie, ținând cont de toate aspectele prezentate anterior, precum si de specificul zonei, putem afirma ca piața specifica proprietății subiect este cea a terenurilor cu potențial de dezvoltare pentru segmentul industrial, situat in zona industrială Vest și Calea Aurel Vlaicu din municipiul Arad.

Pasul 3. Analiza cererii

Cererea reflectă nevoile, dorințele, puterea de cumpărare și preferințele consumatorilor produsului imobiliar. Analiza cererii se axează pe identificarea utilizatorilor potențiali (cumpărători și chiriași) pentru proprietatea subiect. Pentru aceasta se urmărește activități/ utilizări care pot susține proprietatea așa cum este ea sau după unele lucrări de modificare (dacă se demonstrează că ar fi logic și favorabil a se efectua aceste modificări).

Cererea trebuie urmărită mai ales pe segmentul de piață al celor cu interes de a achiziționa un imobil, îl doresc și pot (au puterea financiară) să-l și achiziționeze.

Nivelul cerererii pentru un anumit tip de proprietate determină atractivitatea proprietăților similare.

Cererea privind Compararea:

în general, nivelul cererii solvabile a crescut în ultima perioadă, creșterea fiind antrenata de diminuarea efectelor crizei economice, creșterea interesului investițional și marirea nivelului creditării.

Cererea privind închirierea:

în ceea ce privește închirierea acestui tip de propritate, exista cerere scăzută.

Categorie importantă într-o piață imobiliară sănătoasă, dezvoltatorii de mici dimensiuni au intrat din nou în joc, investind deocamdată prudent. Cei care cumpără zilele acestea sunt exclusiv cei interesați să dezvolte un proiecte în viitorul apropiat, astfel câ analizează mult mai atent caracteristicile unui teren. Numărul tranzacțiilor a urcat simțitor față de anii trecuți, prețurile încă scăzute fiind unul dintre cei mai importanți factori.

Piața de terenuri din tara noastra s-a caracterizat anul trecut printr-o cerere crescută din partea segmentelor de rezidențial si retail. Interesul fata de aceste sectoare a fost menținut si pe parcursul anului 2021, iar atentia investitorilor s-a îndreptat cu precădere spre dezvoltarea proiectelor rezidențiale si mixte, care pot oferi un ecosistem complet.

Deși atat impactul crizei din domeniul sanitar, declanșată de răspândirea COVID-19, cât și efectele conflictului declanșat între Rusia și Ucraina, se resimt, în mod firesc, și în imobiliare, pe piața imobiliara există semnale de o oarecare stabilizare. Astfel, urmărind un grafic al căutărilor de proprietăți imobiliare disponibile spre vânzare, se poate observa că începutul lunii martie a anului în curs a adus, într-adevăr, o scădere la acest capitol. Această tendință a fost resimțită în toate marile centre regionale monitorizate constant de Imobiliare.ro și Analize Imobiliare. în ciuda acestei scăderi (cu totul de așteptat, de altfel, într-o asemenea perioadă), cererea pentru proprietăți imobiliare nu s-a prăbușit, pur și simplu, cu totul. Cererea a trecut printr-o fază de plafonare, pentru ca, apoi, să crească ușor.

în general, nivelul cererii solvabile a crescut în ultima perioadă, creșterea fiind cauzată de oportunitățile aparute pentru investitori in agricultura, creșterea interesului investițional și oportunitățile de creditare.

Concluzii privind Cererea solvabila specifică pentru acest tip de proprietate:

• Cererea pentru cumpărare - cererea solvabila inregistreaza o creștere încurajata de evoluția pozitiva a economiei, stabilitatea locurilor de munca, creșterile salariate si existenta programelor de finanțare;
• Cererea pentru închiriere - nu exista informatii in acest sens.
• Potențialii cumpărători: proprietarii terenurilor învecinate din zona.
• Interesul investitional: exista si este in continua creștere. In ultimii cinci ani, preturile terenurilor au înregistrat creșteri de peste 50%, iar cererea pentru acest tip de proprietate este in creștere;
• Preferințele manifestate pe piața: in principal sunt solicitate unitățile cu suprafețe plane, forme regulate si deschideri care sa permită accesul facil, amplasate in zone bine echipate dpdv edilitar;
• Dimensiunea proprietății: preturile au cunoscut evoluții diferite in funcție de regiunile geografice in care sunt amplasate terenurile, suprafața si potențialul economic al acestora avand un rol decisiv in ochii investitorilor.

Pasul 4. Analiza ofertei (investigarea și previziunea concurenței)

Oferta se referă la disponibilitatea produsului imobiliar în diferitele lui faze de dezvoltare. Un cumpărător are alternativa de a achiziționa/închiria de pe piață un număr mai mare de proprietăți cu caracteristici asemănătoare. în competiție cu acestea intră și proprietatea subiect, care este doar una dintre variantele alternative din totalul celor disponibile pe piață.

Oferta aferentă proprietăților disponibile spre vânzare/închiriere (doar acestea prezintă interes, nu cete care sunt similare dar nu sunt expuse spre vânzare/ închiriere), care sunt asimilabile (caracteristicilor și utilității) proprietății subiect se numește ofertă competitivă.

Existența ofertei pentru o anumită proprietate la un anumit moment, anumit preț și un anumit loc indică gradul de raritate a acestui tip de proprietate.

începutul anului 2022 a fost unul promițător pentru piața imobiliara, cererea fiind mai mare decât oferta la vanzare in marile orașe, dar începând cu 24 februarie (data izbucnirii conflictului dintre Rusia și Ucraina), a urmat o scădere, dar ulterior datele indica o revenire graduala a interesului pentru achiziția unei proprietăți imobiliare.

în ceea ce privește oferta competitivă pentru proprietatea imobiliară subiect, in urma analizei de piața au rezultat următoarele informatii:

• oferta de vanzare - suficienta, așezata pe un trend ascendent;
• oferta de închiriere - nu sunt informatii;
• stocul total disponibil - suficient, in stagnare;
• volumul de livrări așteptate: piața activa cu tranzacții relativ medii;
• prețurile solicitate pentru vânzare* - intre 36-60 EUR/mp
• marja de negociere la vanzare (oferte mature): intre 3-10% (Reprezintă raportul dintre prețul din oferta maturizata și prețul la care se încheie tranzacția).

* variația prețurilor este antrenata de următoarele aspecte: localizare, facilitați utilitati, suprafața, acces,dimensiuni, distanta fata de drumuri de acces, amenajari exterioare, împrejmuire, restricții etc;

în anexe sunt prezentate informațiile de piața (oferte de vânzare) colectate din piața specifica pentru proprietatea subiect.

Pasul 5. Analiza interacțiunii dintre cerere și ofertă

Valoarea justă a unei proprietăți imobiliare este, în cea mai mare măsură, dependentă de poziția sa competitivă pe piața specifică.

Cunoscând caracteristicile proprietății imobiliare evaluate, putem identifica și selecta și alte proprietățile imobiliare competitive (oferta) și putem înțelege avantajele/dezavantajele comparative pe care proprietatea subiect le-o prezintă potențialilor cumpărători (cererea).

Pentru a evidenția conformările pieței pentru o anumită utilizare a unei proprietăți imobiliare, trebuie identificata relația dintre cererea (solvabilă și probabilă) și oferta concurențială de pe piața analizată -curentă și viitoare. Această relație arată gradul de echilibru (sau dezechilibru) care caracterizează piața curentă și condițiile ce ar caracteriza piața după o perioadă de prognoză.

Pe termen scurt, oferta imobiliară este relativ fixă și prețul răspunde la cerere. Comparând cererea existentă și potențială cu oferta curentă și anticipată competitivă se poate determina dacă există cerere pentru un număr mai mare de imobile.

Pe piața românească, raportul cerere/ofertă este supraunitar. în ceea ce privește echilibrul pieței imobiliare, față de ultimii ani raporturile s-au inversat pe piața imobiliară aceasta devenind o piață a vânzătorului începând cu a doua parte a anului 2015. Transformarea pieței imobiliare într-o piață a vânzătorului s-a realizat în contextul creșterii economice locale, a creșterii numărului locurilor de muncă și a emigrării din alte zone mai slab dezvoltate ale țării, coroborat cu creșterea numărului tranzacțiilor pe segmentul imobiliar și previziunile de menținere a unui trend de stagnare a evoluției prețurilor pe piața menționată.

Ținând cont de informațiile existente in piață la data evaluării, pentru acest tip de proprietate putem reliefa următoarea situație:

- activitatea pieței: piață activă sau piață a vânzătorului (cerere în creștere, rămânere în urmă a ofertei, prețuri în creștere).

Pasul 6. Evoluția pieții. Previziuni

Potrivit unei analize realizate de reprezentanții companiei de consultanță imobiliară Colliers, real estate-ul autohton se bucură, per ansamblu, de perspective pozitive pentru anul ce ne stă înainte, în ciuda provocărilor politice și economice resimțite la nivel global. „Piața imobiliară din România are suficiente resurse pentru a continua să se dezvolte și în 2023. Acest lucru se datorează faptului că o dinamică de 3-4% pentru economia locală este realizabilă chiar și în contextul actual, în care conflictul din Ucraina și adevăratul impact al înăspririi politicii monetare din zona euro și SUA nu a fost încă resimțit pe deplin [...]. în timp ce anul de excepție 2022 va fi probabil urmat de un an de reechilibrare pe segmentul investițiilor imobiliare din perspectiva activității, piața spațiilor logistice și industriale rămâne unul dintre cele mai dinamice sectoare imobiliare”, subliniază reprezentanții companiei.

Totuși, punctează aceștia, 2023 are mari șanse să fie un an „dominat și de mult zgomot politic”, având în vedere alegerile prezidențiale, parlamentare, locale și europarlamentare din 2024, care ar putea opri sau încetini reformele semnificative de care economia românească are nevoie pentru a rămâne competitivă pe termen lung.

In ceea ce privește așteptările pentru piața rezidențială, consultanții Colliers sunt de părere că doar în cazul în care condițiile economice vor deveni deosebit de dificile ar fi de așteptat, poate, ca prețurile locuințelor din România să scadă - iar asta spre nivelurile din 2018 sau 2019. „în rest, prețurile rămân mult mai aproape de valoarea lor corectă decât au fost în alți ani, în special în comparație cu perioada 2007-2008”, punctează aceștia.

„între timp, cererea ar putea, de asemenea, să scadă, deoarece incertitudinile mari și creșterea ratelor la creditele ipotecare fac din achiziția de apartamente o alternativă mai puțin atractivă. Volumul de livrări ar trebui, de asemenea, să se reducă și el puțin, pe fondul costurilor de construcție mai mari, mai ales după anul 2022, care a fost probabil un maxim al ultimelor decenii în ceea ce privește livrările de apartamente. ”

Deși există loc pentru noi surprize negative, economia României pare să fie poziționată decent la începutul anului 2023 și nu se întrevede nicio recesiune în clipa de față. Având în vedere că numărul de angajați se află la un nivel maxim de mai bine de două decenii, iar companiile continuă să se extindă, cheltuielile de consum ar trebui să rămână stabile, întrucât o piață a forței de muncă cu o ofertă limitată ar trebui să stimuleze creșterea salariilor. De ajutor ar fi și o majorare substanțială a salariului minim.

Anul 2024 va fi destul de plin de evenimente pe plan politic pentru România, deoarece țara noastră va avea patru tipuri de alegeri diferite, iar consultanții Colliers se așteaptă ca elanul de a duce mai departe reformele importante, în special cele din domeniul fiscal, să se diminueze, fiind probabil ca politicienii să încerce mai degrabă să ademenească alegătorii cu promisiuni și potențiale măsuri populiste. Acest lucru este deosebit de relevant pe termen mediu, deoarece ajutorul financiar al UE postpandemie este semnificativ, dar este condiționat de adoptarea anumitor reforme.

Cu excepția cazului în care perspectivele economice generale se deteriorează semnificativ, cererea de spații de birouri ar trebui să rămână relativ decentă. în contextul unor livrări destul de reduse - doar 3 clădiri de birouri de dimensiuni mai considerabile sunt planificate pentru 2023 în București, iar calendarul de livrări de asemenea proiecte pentru 2024 este în prezent gol la care se adaugă o rată mică de neocupare pentru clădirile office bune/moderne, în 2023 am putea începe să vedem semne concrete ale unei piețe a proprietarilor de birouri, aspect care poate aduce și o creștere mai amplă a chiriilor. Pe de altă parte, există chiriași mari care nu au luat încă nicio decizie cu privire la prelungirea contractelor pentru spațiile de lucru, iar în caz că renunță la suprafețe importante, aceasta ar putea atenua parțial unele dintre problemele legate de ofertă.

Reechilibrarea este cuvântul de ordine pentru piața de investiții imobiliare din România. Mai mult, livrările limitate de noi birouri au o relevanță deosebită pentru scena investițională, care s-a bazat pe astfel de proiecte. Astfel, în 2023 am putea asista la o înjumătățire a volumului tranzacțional, comparativ cu volumul record, de peste 1,2 miliarde de euro, consemnat în 2022. „Perspectivele pe termen scurt par provocatoare, inclusiv dacă luăm în considerare că ne aflăm într-o perioadă de redescoperire a prețurilor”, precizează reprezentanții Colliers.

Creșterea consumului a rămas puternică în ultimii ani, datorită unei piețe solide a forței de muncă, în timp ce retailerii și-au extins prezența în întreaga țară. Acest lucru înseamnă că oferta de depozite moderne, deja destul de limitată, a rămas și mai mult în urma nivelului pe care l-ar sugera cererea potențială pe termen lung, fără a lua în considerare activitatea sporită pe partea de producție. Altfel, costurile de construcție au făcut ca extinderea rețelelor de depozite să fie o provocare fără o creștere reală a chiriei, care a început să se simtă din 2022, tendință care va continua și în 2023.

Anul trecut, românii au revenit la obiceiuri mai vechi, inclusiv cel de a-și face cumpărăturile mai des în centre comerciale. Acest lucru a însemnat că proprietarii deja încasează chirii procentuale din cifra de afaceri comparabile sau peste valorile dinaintea pandemiei, în ciuda faptului că e-commerce-ul a rămas ia niveluri mult mai ridicate decât în 2019. Pentru că România are un stoc de spații comerciale modeme în mare parte insuficient în comparație cu țările din Europa de Vest, această coexistență dintre magazinele online și cele fizice va rămâne în picioare. în rest, dezvoltatorii rămân în mare măsură concentrați pe orașele medii / mici, unde deschid parcuri de retail, deși în 2023 se va inaugura la Craiova și unul dintre cele mai mari centre comerciale din ultimul deceniu, urmând ca în următorii câțiva ani sâ apară la orizont alte câteva malluri mari.

După câțiva ani foarte buni pentru activitatea de dezvoltări imobiliare, urmează o perioadă cu un volum de livrări mai slab, pe fondul costurilor de construcție mai ridicate și ai incertitudinilor politice și economice. „Astfel, dezvoltatorii vor deveni probabil din ce în ce mai prudenți în ceea ce privește viitorul. Ca urmare, achizițiile de terenuri vor deveni mult mai oportuniste, ceea ce înseamnă că investitorii se vor concentra din ce în ce mai mult pe tranzacții care implică terenuri excepționale sau pe cele cu un preț atractiv. în plus, problemele din București legate de urbanism înseamnă că potențialii cumpărători vor prefera să evite în continuare terenurile fără autorizație pentru a nu rămâne blocați pe termen lung”, notează consultanții Colliers. Aceste condiții pot exercita o presiune de scădere a prețurilor, cu mențiunea că aceasta nu se va aplica în cazul celor mai bune terenuri, care probabil vor beneficia în continuare de o cerere susținută.

în județul Arad, pentru tranzacțiile efectuate in luna ianuarie 2023, există următoarele date

statistice la ANCPI:

Județ	Număr terenuri				Nr. unități Individuale	Total Imobile
	Extravilan		Intravilan
	Agricol	Neagricol	Cu construcții	Fără construcții
ARAD	184	5	158	152	103	602

Cap. 5. ANALIZA CELEI MAI BUNE UTILIZĂRI

Conceptul de cea mai bună utilizare reprezintă alternativa de utilizare a proprietății subiect din diferite variante posibile. Aceasta va constitui baza de pornire și va genera ipotezele de lucru necesare procesului de evaluare.

Cea mai bună utilizare este definită ca fiind utilizarea probabilă rezonabila și legală a unui teren liber sau a unei proprietăți construite, care este fizic posibilă, fundamentată adecvat, fezabilă financiar și care determină cea mai mare valoare.

Cea mai bună utilizare este analizată în următoarele situații:

o Cea mai bună utilizare a terenului liber sau considerat a fi liber;

în plus față de a fi probabil rezonabilă, CMBU atât a terenului ca fiind liber trebuie să îndeplinească patru criterii implicite. Astfel, CMBU trebuie să fie:

o permisă legal

o fizic posibilă

o fezabilă financiar

o maxim productivă (să conducă la cea mai mare valoare a terenului (considerat) liber sau a proprietății construite)

Cea mai bună utilizare a unei proprietăți este determinată după aplicarea celor patru criterii și după eliminarea diferitelor utilizări alternative. Utilizarea rămasă, care îndeplinește toate cele patru criterii, este cea mai bună utilizare.

Cea mai bună utilizare a terenului considerat liber

Pentru a identifica cea mai bună utilizare a terenului considerat liber, am cules de pe piață informații referitoare la terenuri libere amplasate în municipiul Arad, județul Arad.

Pe baza analizei de piață efectuate, am studiat utilizările considerate probabile și rezonabile pe baza conformității cu cele 4 criterii ale celei mai bune utilizări a terenului considerat liber, ținând cont în același timp de specificul zonei și caracteristicile terenului (formă și dimensiuni).

în vederea stabilirii celei mai bune utilizări, am analizat utilizările posibile ale proprietății, după cum urmează:

l tilizare analizată	Criterii CMBI
l tilizare analizată	Permisă legal	Posibilă fizic	Fezabilă financiar	Maximum prodnctixă
Industrial	Da	Da	Da	Da
Comercial	Nu	Nu	Nu	Nu
Rezidențial	Nu	Nu	Nu	Nu

Astfel, cea mai bună utilizare a terenului considerat liber este cea industrială.

Având în vedere cele prezentate mai sus și concluziile rezultate din analiza pieței specifice, cea mai bună utilizare a terenului considerat liber este cea de teren cu destinație industrială (ținând cont de utilizările permise pentru această zonă). Această utilizare îndeplinește criteriile care definesc CMBU, și anume:

o este fizic posibilă

o este permisă legal

o este fezabilăfinanciar

o este maxim productivă (conduce la cea mai mare valoare a terenului (considerat) liber și a proprietății construite)

Cap. 6. EVALUAREA PROPRIETĂȚII IMOBILIARE

6.1. Aplicarea abordărilor în evaluare

Valoarea de piață a terenului trebuie estimată având în vedere cea mai bună utilizare a acestuia.

Comparația directă este cea mai utilizată metodă pentru evaluarea terenului și cea mai adecvată atunci când există informații disponibile despre tranzacții și/sau oferte comparabile.

Pentru exprimarea concluziei asupra valorii proprietății imobiliare, evaluatorul a utilizat metode de evaluare specifice, care sunt incluse în cele trei abordări în evaluare:

- abordarea prin piață;
- abordarea prin venit;
- abordarea prin cost.

Alegerea abordării a depins de tipul de proprietate imobiliară, de scopul evaluării, de termenii de referință ai evaluării, de calitatea și cantitatea datelor de piață, disponibile pentru analiză. Toate cele trei abordări în evaluare se bazează pe date de piață.

Abordarea prin piață este procesul de obținere a unei indicații asupra valorii proprietății imobiliare subiect, prin compararea acesteia cu proprietăți similare care au fost vândute recent sau care sunt oferite pentru vânzare. Abordarea prin piață este aplicabilă tuturor tipurilor de proprietăți imobiliare, atunci când există suficiente informații credibile privind tranzacții și/sau oferte recente credibile.

în abordarea prin piață, analiza prețurilor proprietăților comparabile se aplică în funcție de criteriile de comparație adecvate specificului proprietății subiect. în abordarea prin piață, se analizează asemănările și diferențele între caracteristicile proprietăților comparabile și cele ale proprietății subiect și se fac ajustările necesare în funcție de elementele de comparație.

în abordarea prin piață, elementele de comparație recomandate a fi utilizate includ, iară a se limita la acestea: drepturile de proprietate transmise, condițiile de finanțare, condițiile de vânzare, cheltuielile necesare imediat după cumpărare, condițiile de piață, localizarea, caracteristicile fizice, caracteristicile economice, utilizarea, componentele non-imobiliare ale proprietății.

Abordarea prin venit este procesul de obținere a unei indicații asupra valorii proprietății imobiliare subiect, prin aplicarea metodelor pe care un evaluator le utilizează pentru a analiza capacitatea proprietății subiect de a genera venituri și pentru a transforma aceste venituri într-o indicație asupra valorii proprietății prin metode de actualizare. Abordarea prin venit este aplicabilă oricărei proprietăți imobiliare care generează venit la data evaluării sau care are acest potențial în contextul pieței (proprietăți vacante sau ocupate de proprietar).

Abordarea prin venit include două metode de bază:

- capitalizarea venitului si fluxul de numerar actualizat (analiza DCF).

Capitalizarea venitului, numită și capitalizarea directă, se utilizează când există informații suficiente de piață, când nivelul chiriei și cel al gradului de neocupare sunt la nivelul pieței și când există informații despre tranzacții sau oferte de vânzare de proprietăți imobiliare comparabile. Capitalizarea directă constă în împărțirea venitului stabilizat, dintr-un singur an, cu o rată de capitalizare corespunzătoare.

Abordarea prin cost este procesul de obținere a unei indicații asupra valorii proprietății imobiliare subiect prin deducerea din costul de nou al construcției/construcțiilor a deprecierii cumulate și adăugarea la acest rezultat a valorii terenului estimată la data evaluării.

Având în vedere informațiile disponibile pentru evaluarea terenului am utilizat abordarea prin piață, metoda comparației directe, singura abordare considerată ca fiind adecvată.

6.2. Evaluarea terenului. Abordarea prin comparație directă

Valoarea de piață a terenului este estimată având în vedere cea mai bună utilizare a acestuia; în cazul terenului subiect, aceasta fiind cea rezidențială, utilizare care este posibilă din punct de vedere fizic, permisă legal, fezabilă financiar și din care rezultă cea mai mare valoare a proprietății imobiliare.

Metoda comparației directe utilizează ca procedeu de lucru estimarea valorii de piață prin analiza pieței pentru a găsi proprietăți similare tranzacționale și compararea acestora cu cea de evaluat. Această metodă este cea mai utilizată metodă pentru evaluarea terenului și cea mai adecvată atunci când există informații disponibile despre tranzacții și/sau oferte comparabile. Este recomandată pentru evaluarea terenurilor libere, sau considerate libere pentru scopul evaluării.

în aplicarea acestei metode sunt analizate, comparate și ajustate informațiile privind tranzacțiile și/sau ofertele și alte date privind terenuri similare, în scopul evaluării terenului subiect. în procesul de comparație sunt luate în considerație asemănările și deosebirile dintre loturi, acestea fiind analizate în funcție de elementele de comparație:

- selectarea și descrierea comparabilelor de pe piață și procesul de ajustare;
- comparabilele sunt selectate dintre cele care au același CMBU;
• elementele de comparație includ: drepturile de proprietate, condițiile de finanțare, condițiile de vânzare, cheltuielile efectuate imediat după cumpărare, condițiile de piață, localizare, caracteristicile fizice, utilități disponibile și zonarea;
- aplicare.

Analiza pe perechi de date este un proces în care două sau mai multe tranzacții sunt comparate pentru a obține o indicație privind mărimea ajustării ce se referă la o singură caracteristică. Ajustările se aplică procentual sau valoric la prețul de tranzacționare al comparabilei în cauză.

Abordarea prin piață, cunoscută și sub denumirea de "comparația directă" sau anterior "comparația vânzărilor", este procesul de obținere a unei indicații asupra valorii proprietății imobiliare subiect, prin compararea acesteia cu proprietăți similare, care au fost vândute recent sau care sunt oferite pentru vânzare.

în anexa nr. 8.1. este prezentată procedura de aplicare a metodei și Grila comparațiilor de piața. In urma aplicării metodei selectate, a rezultat valoarea justă a proprietății analizate. Aceasta a fost estimată ca fiind de:

V justă teren - 84.551 euro, echivalent a 415.991 lei - pentru suprafața de 1829 mp (conform extras CF)

Nu am putut utiliza alte metode deoarece nu am avut la dispoziție Autorizație de construire care este obligatorie pentru metoda reziduala, respectiv nu am identificat informatii de piața pentru aplicarea altor metode.

Cap. 7. ANALIZA REZULTATELOR SI CONCLUZIA ASUPRA VALORII

Raționamentul profesional al evaluatorului s-a concretizat în prezentarea argumentelor care motivează importanța diferită acordată rezultatelor obținute prin aplicarea metodelor de evaluare folosite, respectiv în selectarea rezultatului obținut prin aplicarea unei dintre metodele de evaluare, rezultat pe care evaluatorul îl consideră ca fiind cel mai rezonabil.

Raționamentul profesional care stă la baza selectării rezultatului final și a stabilirii concluziei asupra valorii trebuie să aibă în vedere credibilitatea, relevanța și adecvarea informațiilor și ipotezelor luate în considerare în aplicarea metodelor de evaluare, în funcție de scopul evaluării, așa cum precizează Standardele de Evaluare a Bunurilor - 2022.

Scopul prezentului raport de evaluare este estimarea unui interval de valoare pentru proprietatea imobiliară de tip teren intravilan în suprafață de 1829 mp (conform extras CF), situată în municipiul Arad, nr. cadastral 363370, înscris în Cartea Funciară nr. 363370 Arad, proprietar MUNICIPIUL ARAD, conform actelor prezentate în copie de către client și anexate la prezentul raport, la nivelul prețurilor practicate pe piața specifică în luna februarie 2023.

Etapele parcurse:

- inspecția și descrierea proprietății;
- culegerea datelor de pe piața imobiliară din municipiul Arad, cu ajutorul cărora s-a făcut o analiză a acesteia;
- identificarea unor proprietăți asemănătoare comparabile;
- evaluarea propriu zisă (valoare justă).

In urma analizei s-a ajuns la concluzia că cea mai bună utilizare a terenului este aceea de proprietate imobiliară industrială.

Prin folosirea abordării prezentate, a rezultat următoarea valoare justă:

V justă teren = 84.551 euro, echivalent a 415.991 lei

în abordarea prin comparație am folosit trei loturi similare, fiind analizate, comparate și ajustate funcție de asemănări sau diferențieri. Comparabilele au fost selectate dintre cele care au aceeași CMBU.

Datele avute la dispoziție le consider reale, ca urmare tehnica de evaluare o consider credibilă.

7.1. Raportarea valorii

în urma acestei analize, valoarea justă estimată este cea rezultată din abordarea prin comparație directă. La folosirea acestei metode au existat suficiente informații și ca atare consider că este cea mai credibilă metodă.

Argumentele care au stat la baza elaborării acestei opinii, precum și considerente privind valoarea sunt:

• valoarea a fost exprimată ținând seama exclusiv de ipotezele, ipotezele speciale și aprecierile exprimate în prezentul raport și este valabila în condițiile generale și specifice aferente perioadei lunii februarie 2023;
• intervalul de valoare nu ține seama de responsabilitățile de mediu și de costurile implicate de conformarea la cerințele legale;
• prezenta evaluare este o opinie asupra unui interval de valori;
• cursul valutar luat în considerare pentru calcule a fost de 4,9200 lei/euro;
• valoarea estimată în EUR este valabilă atât timp cât condițiile în care s-a realizat evaluarea (starea pieței, nivelul cererii și ofertei, inflație, evoluția cursului de schimb valutar, etc) nu se modifică semnificativ. Pe piețele imobiliare valorile pot evolua ascendent sau descendent o dată cu trecerea timpului și variația lor în raport cu cursul valutar nu este neapărat liniară;
• valoarea este o predicție și este orientată spre viitor;
• valoarea este calculata în ipoteza de teren construibil;
• evaluarea poate fi utilizată în vederea înregistrării valorii in evidentele contabile si pentru tranzacționare (licitație).

VALOARE IMOBIL

84.551 euro echivalent a 415.991 lei (pentru suprafața de 1829 mp -conform extras CF)

la cursul valutar 4,9200 lei/euro, valabil pentru data de referință a evaluării 28.02.2023

Raportul a fost pregătit în conformitate cu standardele, recomandările și metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociația Națională a Evaluatorilor Autorizați din Romania).

Cap. 8. Anexe

8.1.1 Abordări în evaluare

Metoda comparației directe - pentru stabilire valoare justă

In aplicarea acestei metode sunt analizate, comparate si ajustate vânzările si alte date despre loturi similare, in scopul identificării unui nivel de valoare pentru terenul de evaluat.

In procesul de comparație, sunt luate in considerare asemănările si deosebirile intre loturi.

Această metodă este recomandată pentru evaluarea terenurilor libere, sau considerate libere pentru scopul evaluării, fiind preferată atunci când există date comparabile suficiente si sigure.

Prin această metodă, prețurile și acele informații referitoare la loturi similare, sunt analizate, comparate și corectate în funcție de asemănări sau diferențieri.

La data evaluării, evaluatorul a dispus de informații privind terenuri similare ce au fost tranzacționate recent (mai aproape de data evaluării), informațiile fiind culese din publicațiile de specialitate, în care sunt prezentate diverse oferte (vânzări - cumpărări de terenuri, cu și fără construcții).

Ofertele de vanzare ale terenurilor din zona unde se situează proprietatea imobiliara evaluata sunt cuprinse intre 36-60 EUR/mp.

In metoda comparației directe valoarea este estimata prin analiza activitatii pieței pentru tranzacții cu proprietăți similare.

Elementele de comparație includ drepturi de proprietate, restricții legale, condiții de finanțare, condiții de vanzare (motivația), condiții de piața (data vanzarii), localizarea, caracteristici fizice, utilitari disponibile, zonarea și cea mai buna utilizare.

FISA DE COLECTARE A INFORMAȚIILOR DE PIAȚA RELEVANTE - TEREN LIBER
	Subiect	Oferta	Oferta	Oferta
Suprafața (mp)	1829,00 mp	1933.00 mp	«500,00 mp	16853.00 mp
Preț ofcrta/vanzarc (€/mp)	-	50€/mp	40€/mp	36E/mp
TIPUL COMPARABILEI (tranzactic/ofcrta)	*	oferta	oferta	oferta
DREPTUL DE PROPRIETATE TRANSMIS	Drept absolut	Drept absolut	Drept absolut	Drept absolut
RESTRICȚII LEGALE (reglementare urbanistică)	intravilan * teren construibil conform CU (traversat parțial dc LEA * identificat cu ocazia inspecției)	intravilan • teren constniibil	intravilan * teren constniibil	intravilan • restricții dc construire pana la întocmire PUZ
CONDIȚII DE FINANȚARE	Numerar	Numerar	Numerar	Numerar
CONDIȚII DE VANZARE	Nepărtinitoare	Nepărtinitoare	Nepărtinitoare	Nepărtinitoare
CONDIȚII DE PIAȚA	fcbruarie-23	Curente	Curente	Curente
LOCALIZARE	Arad - zona industriala Vest	Arad - zona industriala Arad-zona Vest industriala Vest		Arad • zona Filip Spcdition
SUPRAFAȚA (mp)	1829.00 mp	1933 mp	8500 mp	16853 mp
DESTINAȚIA (utilizarea terenului)	industrial	industrial	industrial	industrial
AMENAJARI EXTERIOARE truzi, trotuare etc)	asfaltat	asfaltat	asfaltat	pietruit
TOPOGRAFIE/RELIEF	plan	plan	plan	plan
UT1UTATI DISPONIBILE	la teren	la teren	la teren	in apropiere
FORMA IN PLAN & DESCHIDERE	neregulata, d ■ 10 m	regulata, d - 2 î m	regulata, d «3 m	regulata, d- 115 m
Pentru prvprtetatfle comparabile selectate au fișat atașate predatului raport, PrintScreen-ul cu oferta si dalele de coniac! (link si nr. de iele fon).

	Nr Cn	ELEMENTE DE COMPARAȚIE	TERENURI COMPARABILE
	Nr Cn	ELEMENTE DE COMPARAȚIE	SUBIECT	Comparabila A	Comparabila B	Comparabila C
	o	1	2	3	4	5

	Suprafața (mp)		14129	1.933	8400	16353
	Elemente ipecHIee tranzacției
	l	Preț ofertA/vanzarc (Eurn/mp)		3O4HI	40,0	36.0
		Tipul		oferta	oferii	oferta
		Cuantum ajustare %	-3%	-3%	-3%	-3%
		Cuantum ajustate (Euro/mp)		-l.su	-1.20	-l.«K
		PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		484(1		34,91
	2	Dreptul de proprietate trammli	deplin	deplin	deplin	deplin
		Cuantum ajustare % ।		11%	0%	0%
		Cuantum ajustare (Eura/mp)		0.00	0.00	0.00
		PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		4840	Jfl.80	34.92
	3	Restricții de utilizare	intravilan - teren constniibil conform CU (traversat parțial de LEA • identificat cu ocazia incnrv-limt	intnnilnn - (crai constniibil	intravilan - teren constniibil	intravilan - restricții dc construire pana la imocmire PUZ
		Cuantum ajustare %		-6%	-5%	9%
		Cuantum ajustare <Eura/mp)		-131	-1.94	3.14
	4	Condiții de finanțare	la piața	la piatn	la piața	la piața
		Cuantum gustare %		in;	0%	0%
		Cuantum ajustare (Euro/mp)		o.im>	0.00	0,00
		PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		4549	3636	3836
	3	Condiții de vânzare	independent	independent	indcpcjideii?	independent
		Cuantum njustnre%		0%	0%	0%
		Cuantum ajustare (Eura/mp)		0.00	0.00	0.00
		PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		4549	3636	3836
	6	Condiții ale pieței	28.02.2023	scplcmbric-22	fcbruaric-23	fcbruarie-23
		Cuantum ajustare %		4%	0%	0%
		Cuantum ajustare (Euro/mp)		1.82	0.00	0.00
		PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		4741	3636	3836
		Elemente specifice proprietății
	7	Local Dare	Arad - zona industriala Vest	Arad - zona industriala Vest	Arad - zona industriala Vest	Arad - zona Ftlip Soedilion
		Cuantum ajustare %		0%	0%	10%
		Cuantum ajustare (Euro/mp)		(1.00	0.00	331
		PREȚ CORECTAT (Eum/mp)		4741	3636	4137
		CarwcIrriHiid fizice
	X	Suprafața (mp)	1 329	1 933	8.500	16853
		Cuantum ajustare %		0%	6%	«%
		Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.00	2.21	3.14
	9	Dollnatla (CMBII teren}	industrial	induși nai	industrial	iiidusirml 1
		Cuatilum ajustare %		0%	l)%	0%
		Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.00	0.00	0.00
	IU	Topoare fia/Torm*	ncrcmilat. plan	regulat. plan	regulat. plan	ncrcgulul. plan
		Cuantum tțmstarc%		-2%	-2%	0%
		Cuantum ajustare (Euro/mp)		-0.71	•0.55	0.00
	11	Utilitari	ta teren	la teren	la teren	in apropiere
		Cuantum ajustare %		0%	0%	5%
		Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.00	0.00	2.09
	12	Aceea	acces din slr IV zona industriala Vest - asfalt	acces din slr II zona industriala Vest - asfalt	acces din str III zonn industriala Vest ■ asfalt	acces din DN 7 - pe un drum dc piatra
		Cuantum ajustare %		0%	0%	3%
		Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.00	0.00	1.26
	13	Deschidere	IO	21 mi	83 ml	HSnd
		Cuantum ajustare %		•1%	-3%	-5%
		Cuantum ajustare (Euro/mp)		•0.47	-l.ll	-109
	13	Alti forturi	nu	_________nu.	_______ nu_______	nu
		Cuantum ajustare %		0%	os;	0%
		Cuantum ajustare (Eura/mp)		0.00	().(M)	0.00
		Total ajustare caracteristici fizice H		-3%	2%	11%
		Total ajustare caracteristici fizice (fum mpi		-1.19	0.55	4.40
		PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		46	37	46
		Construcție demolabila pe teren	nu	mi	mi	no
		Valoare corecție (%)		0%	0%	0%
		Valoare corecție (Euro/mp)		0.00	030	0.00
		PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		4643	3741	46.27

Ajustare totala bruta absoluta (Euro)			532	531	1543
Ajustare totala procentuala absoluta (%)			12%	15%	44%
Ajustarea bruta cea mal mica a-a efectuat la comparabila:			A
VALOAREA UNITARĂ (Euro/mn)			46*23 £ / mp		441
Valoare de pin ta: 84551 € cfhhalnita 415991 lei

JUSTIFICAREA AJUSTĂRILOR APLICATE:

Ajustare pentru lip oferta sau tranzacție

Comparabilele A, B, C utilizate pentru estimarea valorii de pute sunt oferte. Astfel, acestea au fost decolate cu un procent de -3%

întrucât in urma discuțiilor telefonice cu proprietarii aceștia sunt dispuși sa negocieze. Valoarea corecției a fost stabilita pe baza observațiilor istorice referitoare la marja de negociere pentru acest tip de proprietate.

Dreptul de prop. transmis

Dreptul de proprietate o comparabilelor este deplin • Nu sunt necesare ajustări.

Restricții de utilizare

S-au efectuat ajustări negative la comparabilele I și 2 deoarece nu sunt traversate de linii de înalta tensiune (ajustarea negativa a fost raportata la suprafața estimata ca fiind afectata de LEA - respectiv aprox 110 mp din totalul dc I829 mp), respectiv ajustare pozitiva la comparabila 3, care necesita întocmirea unui PUZ.

Condiții de finanțare

Deoarece condițiile dc finanțare sunt similare, nu sunt necesare ajustări.

Condiții de vanzare

Condiții de vanzare similare - pentru acesi element dc comparație nu au fosi necesare ajustări.

Condiții de piața (data)

In aplicarea metodei comparațiilor pentru evaluarea terenului s-au utilizai informații privind oferte recente - nu sunt necesare ajustări pentru condiții dc piața.

Ajustarea pentru localizare

Zona dc amplasare a proprietății subiect este: Arad - zona industriala Vest

Având in vedere poziționarea proprietăților comparabile fata de proprietatea subiect s-au avui in vedere următoarele

Locație comparabile vs. locație subiect: A: similare B: similare C: mai slaba

Ajustările aplicate pentru localizare: ptA: 0% pi. B. 0% ptC: 10%

Ajustările procentuale se stabilesc in urma anaizci dc puita pt. zona dc amplasare a proprietății subiect st zonele unde sc afla proprietățile comparabile.

ținând cont dc cat or recunoaște un cumpărător tipic ca diferente in prelul plătit intre zona unde sc afla proprietatea dc evaluat si zona in care sc afla comparabilele.

Ajustarea pentru suprafața

Comparabila A, nu necesita ajustări, Comparabila B. cu suprafața mai mare, a fost ajustat eu 6%

Comparabila C, nu necesita ajustați 8%

Valoarea ajustărilor s-a stabilit pe baza observațiilor istorice referitoare la efectul asupra valorii dat dc diferența dc suprafața dintre

suprafața comparabilelor si suprafața proprietarii de evaluat. (S-a considerai ca sc recunoaște o diferența in prețul platii doar pentru o diferența semnificativa intre

suprafața comparabilelor si suprafața proprietarii dc evaluat)

Ajustări pentru destinația terenului

In mod normal comparabilele utilizate trebuie sa aibă aceeași utilizare cu cea a proprietarii dc evaluat - dar, exista si situării când nu sc găsesc informatii

despre comparabile cu aceeași CMBU aflate in aceeași zona, dar sc găsesc in zone din imediata apropiere informații despre comparabile asemanatoare ca si caracteristici

duar ca au CMBU diferita Sc fac ajustări pentru acest clement, ținând cont de diferente in prețul plătit fata dc un teren cu o utilizare diferita dc cea a proprietății dc evaluat.

Destinația terenului A - industrial • similara cu a proprietarii subiect. - Nu se impun ajustări.

Destinația terenului B - industrial - similara cu a proprietarii subiect. - Nu sc impun ajustări.

Destinația terenului C - industrial - similara cu a proprietății subiect. - Nu sc impun ajustări.

Ajustări pentru topografic

Deoarece comparabila A arc o forma mai favorabila decât proprietatea subiect, am aplicat o corecție dc: -2%

Deoarece comparabila B arc o forma mai favorabila decât proprietatea subiect, am aplicai o corecție dc: -2%

Deoarece comparabila C arc aceeași forma ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Valoarea ajustărilor tine cont dc cat ar recunoaște un cumpărător tipic ca diferente m prețul platii fata dc un imobil ce are o forma

diferite fata fnrma terenului dc evaluat.

Ajustări pentru utilitid

Deoarece comparabila A are aceleași uulitati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajusiari

Deoarece comparabila B arc aceleași utilitari ca si proprietatea subiect, nu ou fost aplicate ajustari.

Deoarece comparabila C este mai puțin favorabila decât proprietatea subiect, am aplicat o ajustare de: 5%

Valoarea ajustărilor tine cont de cat ar recunoaște un cumpărător tipic ca diferente in prețul plătit fata de un imobil ce dispune de militați

diferite fata de cele care sunt prezente Iu proprietatea subiect.

Ajustări pentru acces

Deoarece comparabila A arc acces din același tip dc dram ca si proprietatea subiect, nu au fosl aplicate ajustari. 0%

Deoarece comparabila B arc acces din același tip dc drum ca si proprietatea subiect, nu au fosl aplicate ajustari. 0%

Deoarece comparabila C are acces dirtr-un dram mai slab amenajat decât proprietatea subiect, am aplicat o ajustare dc: 3%

Valoarea ajustărilor tine cont dc cat or recunoaște un cumpărător tipic ca diferente in prețul plătii fata dc un imobil ce dispune dc acces

dintr-un drum amenajai difcnt fata dc dramul pe care sc face accesul calrc proprietății subiect.

Ajustări pentru deschidere

Deoarece comparabila A are o dcscliiderrmai favorabila dccai proprietatea subied, am aplicat o ajustare dc: -1%

Deoarece comparabila 0 arc o deschidere mai favorabila decât proprietatea subiect, am aplicat o ajustare dc: -3%

Deoarece comparabila C arc o deschidere mai favorabila decât proprietatea subiect, am aplicat o ajustare de: -5*»

Valoarea ajustărilor line cont dc cat ar recunoaște un cumpărător tipic ca diferente in prelul plaiil fata dc un imobil cc dispune de o deschidere

diferita fata de deschiderea proprietății subiect.

Ajustări pentru alti factori

Deoarece comparabila A prezinte aceleași amenajati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustari. O? >

Deoarece comparabila B prezintă aceleași amenajati ca si proprietatea subiect, nu au fosl aplicate ajustari. 0%

Deoarece comparabila C prezinte aceleași amenajați ca si proprietatea subiect, nu au fosl aplicate ajustari. 0%

Valoarea corecțiilor line cont dc cat ar recunoaște un cumparalor tipic ca diferente in prciul plătit pentru un teren afectat dc o construcție dcmulabila

fata de terenul subiect evaluat in ipoteza ca este liber de consiractiL

Plan de amplasament si delimitare a imobilului

Scara 1.1O0O

A. Dita r*far|taw b teran

Nr pm-i	Campcna dttâurto	$i4>^Va
1	Ce	1029	Imtrețrturt pWM
B. Bate twferttQira h «natfuctU
Cw niuir	C*TlJlBtiO	Supra'4!* coni/mb 4a kJ	LirtM--

Suprafab WbUMMtffob almoblhlul* 112! np Suprtfali dto act ■ tJ29 mp
Bjicutant CHlRUC MADAUNA AIAHUE» Cjtfaunj Ccijm erwuureil rt<W\|icrlCi MtWW urvtuutiXiej taapnri coajiTtflmr ejciwrt ti &tyn£rTj actntrJ cu rutlUM ds um Madalina- ^tdigiuide Madalina- MânUelâ ManuelaChiriac _r, . . Data: 2022.11.01 Cninac un&ts+oyoo' A- *«# N»0Wt			tnipeclor Canari inc^djcani rr<2>UJln &uj d* om wpyri ti afrb£r»i outsii Sarambra i> parab Daniela- ^4,,v , «11 ^r“^J' WlMrfM ►>*<♦ l< M Xxxxxx Xxxxxx .^7 ^^7 Cw sta^iiecpi

COMPARABILA 2

Teren 11500 mp construlbll. zona Industriala Vml • AridflWWQ anal frorOM

339 000 € «tw ptMUMuawtt

Iuta evt anal a lînRMAini

AMm. BtJWlONHHH

n edita

O UMau UfAvoriti

■ Aporia wl

Preicntare generali

% I.MOm' X tiaman ww inuaritam

lf)Ltinn*.lv	trii mww-	Set ur iuta	uua	*****
VUkxmi r U «Munța	Un mMra«	tip vJ-lJUX	*l«nția

Descriere

vi ptocunem uxe acruM o partcu de Im «ti In nxu nauitruu vtSl, tu mucutiir pra*lUt utiu>< ternar r rnpieut pe țtr «ti I: af-indu w torr } Ne de pfddurțe. iți e uew Uțj^mukiL DHUnU k #r mit ntrpda

A1.qoiMmi* « ««chiu* v rttxm MunsmAd Ai «4 rde dt <c» 2 km

711 fWTTWTTF

BuirvardJ DețePM. >P Z.m*r Arad ArM(tputUoM

rrantul «TIMU< eve de UmtuA «Uncimrde tCD m

T*etmi*rM«peUt>r pentru tuU0rpodtKV< (Mftvr te-tm*». cWtMTUFr ytvwii

Ivwi tont o<etie*e |

Penau wuaitut t icnUsUfteletonH U PUT UI WT CwttofM. smaet uncblM

Cad pfoțyirUH CPimnM

Fartlculariutl

InfriHructml

CumțxliUțl

CUuctfiiiutJ

Knprtjuvlml

•hctrkiutt, canaluw» «pn wnnta

CtmducU d*t«» naluiak

«cm» drum eiWut

transport public

Harta

COMPARABILA 3

CfitHart Q.

Ifiapoi Ngna pnrcpM kncoțvȚ Țrmr Twyyi Amj Tffyxr ■A/td

IWAT Q

H Xxxxx Xxxx qgp Pe OCX an Ittonwi* 2023

Act™ |jc 27 Ittxuane 2Q23

% 075 7724795

Trlmtte m«a)

Mai mute anunța am kmm vtazftDt >

LOCAUZAM

Arad

DOW NOI

Vând teren intravilan zona industriala

tNtIFTUULf COHWMAT0ML04

ActM ®mnț a fon pubtk« da cit» wi viruJrax pthrat

Ca urmate. ieg*e pmm i>epturte consumurta nu

Arati RMirmXU XZ

36 € Ptețui e negociabil

[Z MOMOVtUl c «tlClUilinaZĂ

Pwsoona turca tstrartan rtrevAsn vwavSan SiXTBtxajrta 15 B5Î ne

DESCRIERE

Vina teten 166S1 mp mttavilan curt» constiucț zona industriala vest langa lirma de transport Phiip Tecenui ene cu platta pregatn pentiu cuce construcție

Dețin si CF ta drumul ce setvețte la inuaiea la teten

Petru mai multe detai sunați

Tel 07......96

C ZSH.UTȘ

P IJCKXWU

CONTACTEAZĂ VĂHZAtOOUl

Trimite mesa]

Fara manipulări de stocuri

vindem ieftin ro Sptetlie >

nsuaurt

8.5. Documente

mOficiul de Cadastru $1 Publicitate Imobiliară ARAD Biroul de Cadastru $1 Publicitate Imobiliară Arad

Cancel extras de carte funciară

pentru informare

Nr. cerere

Ziua

Luni

Anul

Carte Funciară Nr. 363370 Arad

Cod verificare

ilMDI

TEREN Intravilan

A. Partea I. Descrierea Imobilului

Adresa: Loc. Arad, Str Iv Zona Industriala Vest, Nr. 12, Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	363370	1829	împrejmuit parțial

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate țl alte drepturi reale		Referințe
148593/09/12/2022
Act Administrativ nr. 644, din 28/11/2022 emis de MUNICIPIUL ARAD;
Bl	Se înființează cartea funciara 363370 a imobilului cu numărul cadastral 363370 / UAT Arad, rezultat din dezmembrarea imobilului cu numărul cadastral 358465 inscrls in cartea funciara 358465;	Al
Act Administrativ nr. 374, din 02/08/2021 emis de MUNICIPIUL ARAD;
B2	Intabulate, drept de PROPRIETATE-in baza L.18/1991 in rangul inch. 13688/2001 si Inch.nr. 7704/2002. dobândit prin Lege, cota actuala 1/1	Al
	1) MUNICIPIUL ARAD, CIF:3519925
	OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 358465/Arad, înscrisa prin încheierea nr 126213 din 09/08/2021;

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrimlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție $1 sarcini	Referințe
NU SUNT

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

Pagina 1 din 3

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment t-(m)
1	2	18.634
2	3	45.744
3	4	0.877
4	5	14.014
5	6	9.206
6	7	16.048

Carte Funciara Nr. 363370 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment m (m\|
7	8	6 958
8	9	12.043
9	10	44.425
10	11	18.375
11	12	3.799
12	1	10.0

*• Lungimile segmentelor sunt determinate tn planul de proiecție Stereo 70 $1 sunt rotunjite la 1 milimetru. “• Distanța dintre puncte este format* din segmente cumulata ce sunt mal mld decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa vmw.ancpl.ro/vertficare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data șl ore generării, 11/01/2023, 12:53

Pagina 3 din 3

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr 677/2001

PMA-A4-I2

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

Nr. 2288 din 11.01.2023

CERTIFICAT DE URBANISM

Nr ^>0 din 0 1^.2023

in scopul:

Alte scopuri : informare pentru vanzare ia licitație publica a terenului înscris in CF.nr.363370 Arad, nr.cadastral 363370.

Ca urmare a cererii adresate de MUNICIPIUL ARAD - BIROUL EVIDENTA SI ADMINISTRARE DOMENIU PRIVAT pers, juridica cu sediul în județul ARAD, municipiul ARAD, satul, sectorul, cod poștal, B-dul. REVOLUȚIEI , nr. 75, bloc , sc. , etaj, ap., telefon, c-mail, înregistrată la nr. 2288 din 11.01.2023

pentru imobilul - teren și sau construcții - situat in județul ARAD, municipiul ARAD, satul, sectorul, cod poștal, Str. ZONA 1ND. VEST-STR.IV, nr. 12, bloc, sc., etaj, ap sau identificat prin CF NRJ63370 ARAD

TOP: NR.CADASTRAL 363370.

în temeiul rcglcmcnlărilor documentației de urbanism nr. faza PUG, aprobată cu hotărârea Consiliului Local ARAD nr. 502/ 2018.

in conformitate cu pretederile Legii nr. 50 < 1991. puțind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările și completările ulterioare,

SE CERTIFICĂ:

1. REGIMUL JURIDIC

Teren intravilan, categoria de folosința curți constnictu propnetale municipiului Arad

2. REGIMUL ECONOMIC

Destinație si folosința actuala Zona Industriala Arad-Vest

Sc solicita: informare pentru vanzare la licitație publica a terenului înscris in C.F nr.363370 Arad, nr.cadastral 363370

3. REGIMUL TEHNIC

UTR nr 70 si 71 conform PUG aprobat

Utilitari in zona : apa canal,cn.electrica, gaze naturale, telefonic.

Teren intravilan viran,categoria de folosința curii construcții,proprietatea municipiului Arad,in suprafața de l 829 mp conform extras C.F, si măsurători, situat in Zona Industriala Arad Vest.

Construcția care se va realiza se va încadra in ansamblul arhitectural al Zonei Industriale Arad Vest.

Regimul de inaltime P - P +1 E cu respectarea caracterului zonei si a clădirilor învecinate.

Raportat la suprafața incintei de 1.829 mp, POT - ul maxim va fi in jurul valorii de 50 % , pentru a se asigura cumulativ drumuri de incinte, parcaje ( I loc de parcare la o suprafața de 100 mp activitate desfășurate), spatii verzi nu mai puțin de 20 % din suprafața terenului.

In vederea construirii se va solicita un Certificat de Urbanism pentru lucrări de construire,in care se vor indica nominal operatorii de relele tchnico-edilitare care vor emile avize/acorduri de la posesorii de rețele supraterane si subterane care afcclcaza suprafața de teren de 1.829 mp (Ene1,Delgaz Grid.ANIF,Compania de Apa,Tclefonîc^utorizatiu speciala de construire a accesului emisa de administratorul drumului public, Autorizația de racordare la utilitati emisa dc administratorul dramului public,precum si alte avize a căror necesitate se va constata in comisia de Acord Unic) m vederea emiterii unei Autorizatii de Construire.

Se vor asigura accese pentru intervenții in caz de incendiu.

Sc vor respecta prevederile HGR nr.525 1996 si Codului Civil.

Prezentul certificat de urbanism POATE fi utilizat, in scopul declarat pentru informare pentru vanzare la licitație publica a terenului Înscris In C.F. ur-363370 Arad, nr.cadastral 363370.

Certificatul dc urbanism nu ține loc de autorizare de construlreAlesființorc ți nu conferd dreptul de a executa lucrări de construcții

4. OBLIGAȚII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM:

în scopul elaborării documentației pentru autorizarea executării lucrărilor de construcții - de construire de desființare - solicitantul se va adresa autorității competente pentru protecția mediului: Agenția pentru Protecția Mediului ARAD, Splaiul Mureșului F.N.

în aplicarea Directivei Consiliului 85 337/CEE (Directiva E1A) pnvind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice și pnvnte asupra mediului, modificată prin Directiva Cunsiliului 97 II CE și prin Directiva Consiliului șt Parlamentului European 2003 35 CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri și programe in legătură cu mediul și modificarea, cu privire la participarea publicului și accesul la justiție, a Directivei 85 337 CEE și a Directivei 96 61 CE, prin certificatul de urbanism sc comunică solicitantului obligația dc a contacta autoritatea teritorială dc mediu pentru ca aceasta să analizeze și să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiției publice private in lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului

în aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85 337 CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfășoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunem documentației pentru autorizarea executării lucrărilor dc construcții In autoritatea administrației publice competente.

în vederea satisfacerii cerințelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecția mediului stabilește mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opțiunilor publicului și formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiției în acord cu rezultatele consultării publice.

In aceste condiții: ______________ ______________________________________________________________________________

După pnintrei prezentului Certificat de urbanism, TITULARUL are obligația de a sc prezenta la autoritatea cntnpeientă pentru protecția mediului în vederea evaluări inițiale a investiției și stabilirii necesității

evaluării etccieior acesteia asupra mediului în urma evaluării inițiale a investiției se va emite actul administrativ al autorității competente pentru protecția mediului

in situația in care autoritatea competentă pentru protecția mediului stabilește necesitatea evaluării efectelor investiției asupra mediului solicnamuf are obligația de a notifica acest fapt autorității administrației publice competente tu privire fa menținerea cererii pentru autorizarea executăm

lucrărilor de construcții ______________________________________________

In sît ui ț ia în care dupaimiter i Cuiifn nului di i rb.m’Kn un pe puici I <1 rulTin proivd ude

'vuluare a efcctelm investiții, i i upi. ineduiloi ,s<> ut unul iuiunț'1 la inK id rtjlizir i înv tiți i acc-ua are obheația d, a tmtiiica uesi fam immtnâțu .ulinimsirație i tbltci iumtHiLi.lL

1-6

PMA-A4-12

5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAȚIEI DE CONSTRUIRE/DESFINȚARE va fi însoțiți de următourclc documente:

a) certificatul de urbanism;
b) dovada titlului asupra imobilului, teren ți/sau construcții, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat Ia zi ți extrasul de carte fUnciară de informare actualizat la zi, în cazul în cure legea nu dispune altfel (copie legalizată);

Se va prezenta extras de Carte Funciara, original, actualizat,

c) documentația tehnică - D.T., după caz:

□ D.T.A.C. C D.T.O.E. □ D.T.A.D.

d) Avizele și acordurile stabilite prin certificatul de urbanism. d.l. Avize și acorduri privind utilitățile urbane și infrastructura:

□ alimentare cu apa
□ canalizare
□ alimentare cu energie electrica
□ alimentare cu energie termica

d2. Avize ți acorduri privind: C securitatea la incendiu

□ gaze naturale
□ telefonie
□ salubritate
□ transport urban

C sănătatea populației

O protecția civilă

4 3. avizele acordurile specifice ale administrației publice centrale ți sau ale serviciilor descentralizate ale acestora: d.4. Studii de specialitate:

e) Actul administrativ al autoritatii competente pentru proiecția mediului;
f) Dovada privind achitarea taxelor legale.

Documentele de plata ale următoarelor laxe (copie):

Prezentul certificat de urbanism are valabilitate de 24 luni de la data emiterii.

p. PRIMAR, Xxxxx Xxxxx VICEPRIMAR, Lazar Fa

SECRETAR GENERAL.

Cons. Jur. Lilioara eseu

Achitat taxa de lei, conform chitanței sena nr. din taxă de urgență - Xxx Xx taxa urbanism de către Comisia de Urbanism si Amenajare a Teritoriului în valoare de RON, conform chitanței scria nr din Prezentul certificat de urbanism a fost transmis solicitantului direct prin poștă la data de . Q ()2 2973

ntru avizarea Certificatului de

ÎNTOCMIT.

Ing. Karpati Manuelu

în conformitate cu prevederile legii nr.50.1991 privind autorizarea executăm lucrărilor de construcții, cu modificările șî completările ulterioare

SE PRELUNGEȘTE VALABILITATEA CERTIFICATULUI DE URBANISM

dc la data de pana In data de

După aceasta data, o noua prelungire a valabilității nu este posibila, solicitantul urmând sa obțină, în condițiile legii, un alt certificat de urbanism.

PRIMAR, SECRETAR GENERAL,

ARHITECT ȘEF,

Data prelungirii valabilității_________________________

Achitat taxa de____ lei, conform chitanței nr. din

Transmis solicitantului ia dota de direct/ prin poștă

RAPORT DE VERIFICARE A VALORII JUSTE (DE PIAȚĂ) 4/18.04.2023

Teren intravilan 1.829 mp, categ. Curți construcții

Verificare cu Obiectiv Extins (VOE)

Verificare RAPORT DE EVALUARE nr. 19101 / 28.02.2023 în vederea stabilirii valorii juste (de piață) a terenului identificat prin CF 363370 Arad (RESV)

Autor Raport evaluare verificat DANINA STAR S.R.L.

prin Evaluator VE EPI / legitimație Xxxxx Xxxx (EPI) / 10662

Clientul raportului verificat Municipiul Arad

Utilizator desemnat al evaluării Municipiul Arad

Clientul verificării Municipiul Arad

Utilizator desemnat al verificării

Direcția patrimoniu Municipiul Arad Serviciul Evidență și Administrare Domeniu Privat

Data evaluării 28.02.2023

Data raportului de evaluare verificat 28.02.2023

Data de referință a VOE 18.04.2023

Data raportului de verificare 18.04.2023

Verificator VALUE MANAGEMENT CONSULT S.R.L.

prin Evaluator VE EPI / legitimație

Xxxxxx Xxxxxx / 13.804

Termenii de referința ai verificării

Identificarea evaluatorului verificator

Denumire VALUE MANAGEMENT CONSULT S.R.L. * Adresa Arad, str. Ștefan Cicio Pop, nr. 20 *

CUI RO 9586710 * Autorizatie membru corporativ / Legitimatie ANEVAR 0115 *

prin evaluator verificator autorizat / Legitimatie ANEVAR

Xxxxxx Xxxxxx / 13.804

Identificarea evaluatorului autor al raportului de evaluare verificat

Denumire DANINA STAR S.R.L. * Adresa Brașov, str. Gh. Lazăr nr. 25, jud. Brașov *

CUI RO 3581471 * Autorizatie membru corporativ / Legitimatie ANEVAR 0487 *

prin evaluator autorizat / Legitimatie ANEVAR

Xxxxx Xxxx (EPI) / 10662

Raportul de evaluare supus verificării	Dreptul de proprietate evaluat
RAPORT DE EVALUARE nr. 19101 / 28.02.2023 în vederea stabilirii valorii juste (de piață) a terenului identificat prin CF 363370 Arad (RESV)	Dreptul de proprietate asupra Terenului intravilan, categoria de folosință Curți construcții, intabulat în extrasul CF363370 Arad, în suprafață de 1829 mp, în proprietatea Municipiului Arad.

Clientul raportului verificat Client Municipiul Arad CUI -			* Tip * Calitatea	Persoana Juridica Proprietar teren				*
Utilizator desemnat al evaluării Municipiul Arad, Direcția patrimoniu Serviciul Evidență și Administrare Domeniu Privat		Adresa Arad, Bd. Revoluției nr. 75			*	Judet	Arad	*
Clientul verificării Municipiul Arad	Cod fiscal 3519925	Adresa Arad, Bd. Revoluției nr. 75			*	Judet	Arad	*
Utilizator desemnat al verificării Direcția patrimoniu Municipiul Arad Serviciul Evidență și Administrare Domeniu Privat		Adresa Arad			*	Judet	Arad	*

Scopul verificării

Prezentul raport de verificare cu obiectiv extins (RVOE) este intocmit la cererea utilizatorului desemnat al evaluării in scopul prezentării de către verificator a propriei opinii asupra valorii juste (pentru bunurile care au piață, valoarea justă este identică cu valoarea de piață) a bunului evaluat în RESV, pentru luarea unor decizii manageriale de către client și destinatar. Opinia verificatorului asupra valorii juste (de piață) va fi la data evaluării cu obiectiv extins. Este interzisa utilizarea raportului de verificare, integral sau in parte, pentru orice alt scop. In consecinta, in mod expres, este interzisa utilizarea valorii de piață rezultate in urma verificării în scopul impozitării, garantarii imprumutului sau oricărui alt scop cu excepția înregistrării valorii juste a bunului în situațiile financiare și a vânzării bunului de catre Autoritatea Locală.

Obiectivul verificării: Verificare cu obiectiv extins (VOE)
Date relevante ale bunului evaluat în raportul verificat, preluate din raport:
Adresă	Denumire, tip și categorie teren	Suprafața înscrisă în CF (mp)	Suprafața măsurată înscrisă în CF (mp)	Drept de folosință	Valoare de piață din RESV		Elemente cheie din Raportul de evaluare verificat
str. IV, Zona Industrială Vest, nr. 12	Teren intravilan, Curți construcții	1.829	1.829	Absolut, în favoarea Municipiului Arad	84.551 €	415.991 lei	Teren intravilan, categoria Curți construcții,
Data evaluării în raportul verificat	Abordări / Reconciliere	Utilități (cf. CU)	Scop și utilizare evaluare declarate în RESV		Valoarea de piață unitară		împiejmuil paițial; suprafața = 1829 mp; utilități: A-C, EE, G, T; formă teren:
28.02.2023	Piață, Comparații directe	A-C, EE, G, T (în zonă)	Estimarea valorii juste a proprietății imobiliare în vederea inregistrarii in evidentele contabile si pentru tranzacționare.		46,23 €	227,4 lei	neregulată; fără servituți și fără sarcini. Ocupare și utilizare teren: terenul este liber de construcții, neutilizat, . Acces: din str. IV, Zona Industrială Vest. Urbanistic: situat în UTR 70 / 71, zonă industrială.

Tipul valorii estimate

"Valoarea justă reprezintă prețul care ar fi încasat pentru vânzarea unui activ sau plătit pentru transferul unei datorii într-o tranzacție reglementată între participanții de pe piață, la data evaluării." Pentru bunurile care au piață, valoarea iustă este identică cu valoarea de piață (Ordin 3471/2008).

“Valoarea de piață este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât și un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părțile au acționat fiecare în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere. ” si reprezinta rezultatul evaluarii în baza prevederilor Standardelor de evaluare a bunurilor relevante pentru evaluare.

Valoarea de piață nu reprezinta valoarea impozabilă, valoarea sinergiei, valoarea de investiție sau orice alt tip de valoare definit in Standardele de evaluare a bunurilor, standardele contabile nationale sau alte referentiale profesionale.

Documentația minim necesară pentru efectuarea evaluării și a VOE

RESV cu toate anexele sale. După caz, date, informații și documente suplimentare din Dosarul de lucru al evaluatorului autor al raportului de evaluare verificat. Descrierea terenului: amplasament, caracteristici fizice, informații relevante din piața specifică (ex. prețuri de tranzacție / ofertă la vânzare / închiriere etc.). Extrasul de carte funciară a imobilului; plan de amplasament; certificat de urbanism.

Orice ale elemente relevante în evaluare, după caz.

Comunicarea cu evaluatorul

Comunicarea cu evaluatorul s-a făcut prin e-mail la adresele xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx și xxxxxxxxxx@xxxxxxxxx.

Natura și sursele informațiilor utilizate pe care se bazează verificarea. Părți preluate din raportul de evaluare verificat. Documentarea verificării

RESV cu toate anexele sale. Părțile din RESV preluate de verificator sunt: RESV integral. În completare, s-a realizat și propria cercetare a pieței specifice.

Date și informații publice privind piața imobiliară specifică: diverse platforme sau portaluri de anunțuri, inclusiv imobiliare, agenții imobiliare etc.

Propria cercetare a pieței specifice imobilului evaluat în RESV.

Metodologia de evaluare a proprietăților imobiliare - ANEVAR, Manual EPI ANEVAR 2023.

Data evaluării în raportul verificat	Data de referință la care se raportează rezultatul verificării cu obiectiv extins	Curs de schimb RON/ EUR indicat în RESV	Data RESV	Data raportului de verificare	Curs de schimb RON/ EUR la data relevantă pentru verificare (18.04.2023)
28.02.2023	18.04.2023	4,9200	28.02.2023	18.04.2023 *	4,9372

Restrictii de utilizare, difuzare sau publicare

Este interzisă distribuția și reproducerea raportului de verificare, iar utilizarea raportului de verificare este restricționată la părțile care dețin din punct de vedere legal acest drept.

Declararea conformitatii cu SEV

Tip verificare

pentru Raportul de evaluare verificat pentru Raportul de verificare

Standardele de evaluare a bunurilor SEV 2022

Cu inspecție

Inspecția a fost realizată în prezența doamnei

Xxxxx Xxxxxx, Șef Serviciu Evidență și Administrare Domeniul

Verificarea raportului de evaluare

	Verificarea evaluarii poate fi realizata in conformitate cu prevederile SEV 400 "Verificarea evaluarii", numai de către evaluatori autorizați avand ca specializare Verificarea Evaluarii ("VE"), dovedita cu parafa de verificator (în specializarea corespunzătoare raportului de evaluare supus verificării - în cazul analizat, specializarea necesară este EPI) sau de către evaluatori autorizați persoane juridice care semnează declarația privind verificarea împreună cu evaluatorii persoane fizice care dețin specializarea VE și care au participat la elaborarea acestuia. Evaluatorii autorizați care dețin specializarea Verificarea evaluării (VE) pot efectua rapoarte de verificare numai dacă la data realizării raportului de evaluare care urmează a fi verificat desfășurau activitate de evaluare în specializarea evaluării verificate sau în specializarea deținută de evaluatorul care a realizat raportul de evaluare, dacă una dintre specializările prevăzute de OG 24/2011 nu exista la data realizării raportului de evaluare.

Ipoteze VOE	Verificarea are la bază RESV cu anexele sale, astfel cum acestea au fost puse la dispoziție de către clientul verificării. Existența unor alte versiuni ale RESV cu anexele sale poate invalida concluziile prezentului raport de verificare dacă se adresează versiunii care nu a fost pusă la dispoziția verificatorului. Obiectivul extins al verificării are la bază inclusiv informațiile publice de piață disponibile pe portaluri web de anunțuri, portaluri web ale unor agenții imobiliare și ale unor publicații ce conțin anunțuri imobiliare, pe datele de piață furnizate de provideri de informații imobiliare, pe baza de date a evaluatorului, disponibile la data raportului VOE. Informațiile primite de la terți sau colectate de la instituții publice ori de la alți furnizori publici sau privați de informații (ex. portaluri internet de informații inclusiv imobiliare - olx.ro, publi24.ro etc.) sunt considerate corecte, fără însă să putem garanta acuratețea lor Obiectivul extins al verificării se bazează pe date și informați disponibile public și legal în piață precum și pe date, informații sau documente din baza de date a evaluatorului verificator, cu referințe posibile pentru persoanele îndreptățite în dosarul de lucru al verificatorului. Rezultatele verificării cu obiectiv extins se bazează pe opinia personală a verificatorului, care este argumentată în mod adecvat în raportul de verificare.

Ipoteze speciale utilizate în VOE

Nu este cazul

Restricții de utilizare, difuzare, publicare sau verificare a Raportului de verificare cu obiectiv extins (RVOE)

Intrarea în posesia unei copii a RVOE nu implică dreptul de publicare a acestuia.

Verificatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanță sau să depună mărturie în instanță relativ la raportul de evaluare supus verificării, în afara cazului în care s-au încheiat astfel de înțelegeri în prealabil.

Nici RVOE realizat, nici părți ale sale (în special concluzii referitor la obiectivul extins sau identitatea verificatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate fără acordul prealabil al verificatorului. RVOE sau oricare altă referire la acesta nu poate fi publicat, nici inclus într-un document destinat publicității fără acordul scris și prealabil al verificatorului cu specificarea formei și contextului în care urmează să apară.

Verificarea cu obiectiv extins s-a bazat doar pe informații disponibile public și legal în piață. Nu au fost considerate informații alternative conținute de documente care nu sunt publice sau care sunt protejate de secretul profesional sau de serviciu și la care evaluatorul verificator nu a putut avea acces legal. Cadrul legal actual din România nu permite accesul unui evaluator autorizat la astfel de documente, cu excepția unor situații - rare și specifice, în care aceste deține și calitatea de expert judiciar numit într-o anumită cauză pentru care astfel de informații sunt relevante și necesare iar instanța se pronunță în acest sens. În concluzie, afirmăm direct și fără echivoc că eventuala utilizare a oricărui document care nu putea fi accesat legal de evaluatorul verificator de către un evaluator autorizat în calitate de verificator al prezentului raport de verificare cu obiectiv extins va reprezenta clar și fără echivoc o încălcare indubitabilă a prevederilor SEV 400 și a Codului de etică al profesiei de evaluator autorizat.

RVOE este destinat numai scopului, clientului și destinatarului precizați mai sus.

RVOE este confidențial atât pentru evaluator, cât și pentru client / destinatar, denumite în continuare "părțile”, cât și pentru orice alt terț care intră, accidental sau intențional, în posesia prezentului raport:

- Părțile colectează și prelucrează datele cu caracter personal înscrise în prezentul raport în conformitate cu legislația în vigoare, în modalități care asigură confidențialitatea și securitatea adecvată a acestor date, în vederea asigurării protecției împotriva prelucrării neautorizate sau ilegale și împotriva pierderii, a distrugerii sau a deteriorării accidentale;
- În procesul de prelucrarea a datelor cu caracter personal, părțile aplică prevederile Regulamentului (UE) 2016/679 al Parlamentului European și al Consiliului din 27 aprilie 2016 privind protecția persoanelor fizice în ceea ce privește prelucrarea datelor cu caracter personal și privind libera circulație a acestor date și de abrogare a Directivei 95/46/CE (regulamentul general privind protecția datelor) și ale legislației naționale;
- Datele cu caracter personal colectate și prelucrate în vederea executării misiunii de evaluare sunt următoarele: (de ex.: nume și prenume, adresă, serie și număr carte de identitate, cod numeric personal, număr de telefon/fax, adresă de poștă electronică, cont bancar)
- Datele personale, comunicate în cadrul prezentului raport, pot fi comunicate instituțiilor publice, în conformitate cu prevederile legale in vigoare;
- În situația în care este necesară prelucrarea datelor personale în alte scopuri decât cele prevăzute in prezentul raport, partea care realizează prelucrarea va informa cealaltă parte și îi va solicita acordul scris cu privire la prelucrarea datelor cu caracter personal, în conformitate cu prevederile legislației în vigoare.

Prezentul raport de verificare cu obiectiv extins nu poate fi utilizat de client și destinatar precum și de orice altă persoană îndreptățită decât împreună cu versiunea de raport de evaluare supus verificării cu anexele sale puse la dispoziția verificatorului.

________________________Verificatorul nu acceptă nici o responsabilitate față de o terță persoană decât clientul în nici o circumstanță. Responsabilitatea se limitează strict la prevederile contractuale dintre părți.__________

Declarația privind verificarea

•Afirmațiile susținute în prezentul raport sunt reale și corecte.

•Analizele, opiniile și concluziile sunt limitate numai la ipotezele și ipotezele specifice prezentate în raport și reprezintă opinia mea imparțială, opinie care nu a fost influențată de terțe părți și nu este în niciun mod supusă vreunei cerințe de a ajunge la concluzii predeterminate.

• Nu am niciun interes referitor la bunul care face obiectul evaluării supuse verificării și nu am niciun interes personal față de vreuna din părțile implicate.
• Nu sunt influențat de nicio constrângere legată de bunul evaluat în raportul supus verificării sau de părțile implicate în această activitate de verificare.
• Implicarea mea în această activitate de verificare nu se bazează pe solicitarea din partea nimănui, de obținere a unor rezultate predeterminate.

•Onorariul plătit de către client nu are nicio legătură cu obținerea unor rezultate predeterminate sau cu vreo acțiune sau eveniment, rezultate în urma utilizării analizelor, opiniilor și concluziilor prezentului raport.

•Analizele, opiniile și concluziile au fost exprimate în conformitate cu prevederile standardelor de evaluare și cu respectarea Codului de etică al profesiei de evaluator autorizat.

• Pentru realizarea raportului nu am primit asistență din partea altor persoane nesemnatare ale declarației privind verificarea.

Cuprins

Coperta

Termenii de referinta ai verificării

Rezultatele VOE

Anexe (RESV)

Alte date: în Dosarul de lucru al evaluatorului verificator

Semnătura

Stampila

Tip verificare Cu inspecție

Inspecția a fost realizată în prezența doamnei Xxxxx Xxxxxx, Șef Serviciu Evidență și Administrare Domeniul Privat.

Rezultatele verificării

Verificare cu Obiectiv Extins (V M

Calculul independent al valorii de piață a condus la următoarele opinii

Denumire Imobil evaluat	Suprafața (mp)	Localitate	Adresa	Valoare de piață rezultată în urma VOE
Teren intravilan, Curți construcții	1.829	Arad	str. IV, Zona Industrială	84.551 €

Extrase relevante din RESV

o 9 HM. 2923

PROIECTARE

CONSULTANTA. REZEMA SffiTAl AU

MHTECTWAaaSCN URSAHSICAPUD PU2 SPVG

CADASTRU | TOPOGRAFIE | GEODEZIE

ROTARI IDPOGRAf CE OEZMEUBfiAftCCNUEM

aNITCABOElEBENURlSIPlHRlUraSESt tETERWMAHFVJCÎEGPS

CaSIRUCIItJVlE SMNSIfcAlE SiUaDEfEZABLHAIE

EXPEAIUE DE GRAN1URE S tlîW OE H0ÎM€ HIABUAH iniUHCE WPREIAtE

EXPERTIZE I EVALUĂRI

FfiOPREIATINOBllARf

ACTIVE CORPOfUlE

BUUflMOfUE

SOCEÎATiaMROALE

CONTACT

0fna®0M3U5UWS0

WWWAUCUST1UU»

K6C0M. «3/3333/1832 COO FBCAL R3» 1471

ACTIVE NEC0RWA1E. _n« CCfKUlIANTAEXKRIlZE JLOCAft

.1^

STR.CHEtKSHEUUAAIiR2S.BAA$9¥

TEL0tW0-î68M?lfâ 1 0MO-M3M7IB8

^^^BiireoiioRajicts etaj x. serat 1. bucurești Ttl.aWHK-O?ITOI

.,.l;arad

- ¹ 0 7NAU923

Nr....................................

RAPORT DE EVALUARE

IN VEDEREA STABILIRII VALORII TERENULUI IDENTIFICAT

PRIN CF 363370 ARAD NR. CAD. 363370, SITUAT ÎN

MUN. ARAD, STR. IV ZONA INDUSTRIALĂ VEST, NR. 12

BENEFICIAR: MUNICIPIUL ARAD

EVALUATOR: SC DANINA STAR SRL Brașov, Autorizație ANEVAR Nr. 0487

CONTRACT: 8140 / 8 / 5 / 2022 (xx xxxxx / 2020 - CS 5434 / 2023)

ADMINISTRATOR,

Cap. 1. INTRODUCERE

1.1. Sinteza raportului de evaluare

Evaluator: SC DANINA STAR SRL - societate membru corporativ ANEVAR, prin cj. Xxxxx Xxxx, evaluator atestat ANEVAR în specializările "evaluator de proprietăți imobiliare” si "evaluator de bunuri mobile", cu număr legitimație 10662 valabilă în anul 2022, asigurat pentru răspundere civilă profesională cu asigurarea nr. 42910 / 02.12.2022 - nivel III - 250.000 Euro, la societatea de asigurări ALLIANZ TIRIAC.

Client este PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD, cu sediul în Arad, B-dul Revoluției, nr. 75, județul Arad.

Utilizator desemnat: PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD, cu sediul în Arad, B-dul Revoluției, nr. 75, județul Arad.

Evaluarea nu va fi utilizată în afara contextului sau pentru alte scopuri decât cel prezentat.

Obiectul raportului de evaluare îl constituie terenul intravilan în suprafață de 1829 mp, cu număr cadastral 363370, având categoria de folosință curți construcții.

Dreptul de proprietate supus evaluării: a fost supus evaluării dreptul absolut de proprietate.

Adresa proprietății - str. IV Zona Industrială Vest, nr. 12, municipiul Arad, județul Arad.

Tipul valorii estimate este "valoarea justă" așa cum este definită în standardul internațional de evaluare SEV 104 - "Tipuri ale valorii":

Data evaluării este 28.02.2023, raportul de evaluare s-a întocmit la data de 28.02.2023, iar inspecția proprietății imobiliare s-a făcut Ia data de 25.02.2023. Data redactării raportului de evaluare este 28.02.2023.

Moneda raportului este RON si EURO

Declararea valorii

V justă = 84.551 euro echivalent a 415.991 lei — metoda comparației directe (metodă din cadrul abordării prin piață)

1.2. Certificartea evaluatorului

Prin prezenta, în limita cunoștințelor și informațiilor deținute, certific că:

- afirmațiile prezentate și susținute în acest raport sunt adevarate și corecte;
- analizele, opiniile și concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele și ipotezele speciale considerate și sunt analizele, opiniile și concluziile personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional;
- nu am nici un interes prezent sau de perspectivă în proprietatea imobiliară care face obiectul prezentului raport de evaluare și nici un interes sau influență legată de părțile implicate;
- suma ce îmi revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze clientul și nu este influențată de apariția unui eveniment ulterior;
- analizele, opiniile și concluziile exprimate au fost realizate în conformitate cu cerințele din standardele, recomandările și metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociația Naționala a Evaluatorilor Autorizați din România);
- dețin cunoștințele și experiența necesară pentru efectuarea, în mod complet, a acestei lucrări;
- nu a fost oferită asistență profesională semnificativă persoanei care semnează acest raport;
- evaluatorul a respectat codul etic al ANEVAR.

Evaluatorul are încheiată asigurarea de răspundere profesională la nivelul III - limita de asigurare 250.000 euro, încheiată ia Allianz Țiriac - valabilă pe anul 2023.

Cu stimă, Beres Membru

Cap. 3. PREZENTAREA DATELOR

3.1. Date despre aria de piață, oraș, vecinătăți și localizare

Situat la poarta de vest a României, Aradul este unu] dintre cele mai importante județe ale țării. Numit de Nicolae lorga „Mica Vienă”, de istoricii români „A Treia Romă”, iar de istoricii maghiari „Golgota Maghiară”, orașul Arad se întinde spectaculos, cu parcuri largi și clădiri monumentale, pe cursul râului Mureș. Spectaculosul Pod Traian din inima orașului a fost odinioară graniță între provincii, țări și imperii, locul unde s-au îmbinat Imperiul Otoman cu Imperiul Habsburgic, Principatul Transilvaniei cu Ungaria și Banatul.

3.2. Prezentare generala a proprietății imobiliare
- 3.2.1. Situația juridică

Terenul supus evaluării se identifică după următoarele date:

- Dreptul de proprietate evaluat: dreptul real de proprietate asupra imobilului, proprietate privată aparținând MUNICIPIULUI ARAD; acesta este titularul dreptului de a poseda, a folosi și a dispune de bunul imobil în mod exclusiv, absolut și perpetuu, în limitele stabilite de lege. Nu au fost identificate limitări legale ale dreptului de proprietate sau restricții de utilizare a imobilului în documentele ce atestă dreptul de proprietate, puse la dispoziție de client și anexate raportului (conform certificat de urbanism);
- Drept de proprietate dobândit prin: -.

3.2.2. Descrierea si analiza amplasamentului

Amenajările terenului:

- rețele de utilități: apa, canal, energie electrica, gaz, telefonie (in zonă);
- amplasamentul este împrejmuit parțial;
- terenul are categoria de folosință curți construcții;

Accesibilitatea:

- posibilități de acces: din str. IV Zona Industrială Vest;

Caracteristici fizice:

- amplasarea terenului: municipiul Arad, zona D, conform zonificării municipiului;
- suprafață teren: 1829 mp - conform extras CF;
- forma: neregulată;
- categoria de folosință: curți construcții;
- terenul este împrejmuit parțial și este liber de construcții;
- terenul este traversat de linii de înaltă tensiune și se află în vecinătatea unui stâlp LEA (elemente care nu apar în certificatul de urbanism, dar au fost constatate cu ocazia inspecției);
- topografia: plană.

Caracteristici juridice:

- terenul se află situat în intravilanul municipiului Arad, conform documente puse la dispoziție de către reprezentantii beneficiarului;
- terenul este proprietate exclusivă a municipiului Arad (domeniu privat);
- servituți: nu sunt - conform documente furnizate de către reprezentanții proprietarului;
- sarcini existente pe teren: nu sunt - conform documente furnizate de către reprezentanții proprietarului;
- conform certificat de urbanism 89 / 01.02.2023, terenul se află în UTR 70 și 71 și pe acesta se poate

realiza o construcție care se va încadra în ansamblul arhitectural al Zonei Industriale Arad Vest:

3. REGIMUL TEHNIC

UTR nr.70 si 71 conform PUG aprobat

Uiililati in zona : apa canal,cn electrica, gaze naturale, telefonie

Teren intravilan viran,categoria dc folosința curți construcții,proprietatea municipiului Arad,in suprafața de 1.829 mp conform extras C-E si măsurători, situat in Zona Industriala Arad Vest,

Construcția care se va realiza se va incadra in ansamblul arhitectural al Zonei Industriale Arad Vest.

Regimul dc înălțime P - P + 1 E cu respectarea caracterului zonei si a clădirilor învecinate.

Raportat la suprafața incintei de 1.829 mp, POT - ul maxim va fi in jurul valorii dc 50 % , pentru a sc asigura cumulativ drumuri dc incinte, parcaje ( I loc dc parcare la o suprafața dc 100 mp activitate desfășurată), spatii verzi nu mai puțin dc 20 % din suprafața terenului.

Teren și contaminări:

- nu s-au investigat stabilitatea și caracteristicile geologice ale terenului și evaluarea a fost făcută considerând că terenul îndeplinește toate condițiile necesare pentru utilizările admise;
- evaluatorul nu a realizat investigații sau teste și nu au fost puse la dispoziție date privind poluarea sau contaminarea terenului și a apei freatice;
- evaluarea a fost realizată neluând în considerare aceste aspecte care ar putea afecta valoarea proprietății.

Cap. 5. ANALIZA CELEI MAI BUNE UTILIZĂRI

Cea mai bună utilizare este definită ca fiind utilizarea probabilă rezonabilă și legală a unui teren liber sau a unei proprietăți construite, care este fizic posibilă, fundamentată adecvat, fezabilă financiar și care determină cea mai mare valoare.

Cea mai bună utilizare este analizată în următoarele situații:

o Cea mai bună utilizare a terenului liber sau considerat a fi liber;

în plus față de a fi probabil rezonabilă, CMBU atât a terenului ca fiind liber trebuie să îndeplinească patru criterii implicite. Astfel, CMBU trebuie să fie:

o permisă legal

o fizic posibilă

o fezabilă financiar

o maxim productivă (să conducă la cea mai mare valoare a terenului (considerat) liber sau a proprietății construite)

Cea mai bună utilizare a terenului considerat liber

Pentru a identifica cea mai bună utilizare a terenului considerat liber, am cules de pe piață informații referitoare la terenuri libere amplasate în municipiul Arad, județul Arad.

Pe baza analizei de piață efectuate, am studiat utilizările considerate probabile și rezonabile pe baza conformității cu cele 4 criterii ale celei mai bune utilizări a terenului considerat liber, ținând cont în aceiași timp de specificul zonei și caracteristicile terenului (formă și dimensiuni).

In vederea stabilirii celei mai bune utilizări, am analizat utilizările posibile ale proprietății, după cum urmează:

l lili/urc	(jiteiii ( MIM
l lili/urc	Permisă	Posibilă tî/l<	t e/.ibihi iiminciar	M vi rn u m producții ă
Industrial	Da	Da	Da	Da
Comercial	Nu	Nu	Nu	Nu
Rezidențial	Nu	Nu	Nu	Nu

Astfel, cea mai bună utilizare a terenului considerat liber este cea industrială.

o este fizic posibilă

o este permisă legal

o este fezabilă financiar

o este maxim productivă (conduce la cea mai mare valoare a terenului (considerat) liber și a proprietății construite)

Cap. 8. Anexe

8.1.1 Abordări în evaluare

Metoda comparației directe - pentru stabilire valoare justă

In aplicarea acestei metode sunt analizate, comparate si ajustate vânzările si alte date despre loturi similare, in scopul identificării unui nivel de valoare pentru terenul de evaluat.

In procesul de comparație, sunt luate in considerare asemănările si deosebirile intre loturi.

Această metodă este recomandată pentru evaluarea terenurilor libere, sau considerate libere pentru scopul evaluării, fiind preferată atunci când există date comparabile suficiente si sigure.

Prin această metodă, prețurile și acele informații referitoare la loturi similare, sunt analizate, comparate și corectate în funcție de asemănări sau diferențieri.

Ofertele de vanzare ale terenurilor din zona unde se situează proprietatea imobiliara evaluata sunt cuprinse intre 36-60 EUR/mp.

In metoda comparației directe valoarea este estimata prin analiza activitatii pieței pentru tranzacții cu proprietăți similare.

Elementele de comparație includ drepturi de proprietate, restricții legale, condiții de finanțare, condiții de vanzare (motivația), condiții de piața (data vanzarii), localizarea, caracteristici fizice, utilitati disponibile, zonarea și cea mai buna utilizare.

BISA DE COLECTARE A INFORMAȚIILOR DEPIATA RELEVANTE - TEREN LIBER
	Subiect	Oferta	Oferta	Oferta
Suprafața (mp)	1829,00 mp	1933.00 mp	8500.00 mp	16853,00 mp
Preț ofcrta/vanzarc (€/mp)	-	50 &tnp	40&mp	36€/mp
TIPUL COMPARABILEI (tranzacuc/ofcrta)		oferta	oferta	oferta
DREPTUL DE PROPRIETATE TRANSMIS	Drept absolut	Drqrt absolut	Drqrl absolut	Drept absolut
RESTRICȚII LEGALE (reglementara urbanistică)	intravilan - teren construitul conform CU (traversat parțial de LEA • identificat cu ocazia inspecției)	intravilan - teren construibi!	intravilan - teren construibil	intravilan - rcslnctii dc construire pana la întocmire PUZ
CONDIȚII DE FINANȚARE	Numerar	Numerar	Numerar	Numerar
CONDIȚII DE VANZARE	Nepărtinitoare	Nepărtinitoare	Nepărtinitoare	Nepărtinitoare
CONDIȚII DE PIAȚA	fcbruano-23	Curente	Curente	Curente
LOCALIZARE	Arad - zona industriala Vest	Arad - zona industriala Arad* zona Vest industriala Vest		Arad - zona Filip Spcdition
SUPRAFAȚA (mp)	1829.00 mp	1933 mp	8500 mp	16853 mp
DESTINAȚIA (utilizarea terenului)	industrial	industrial	industrial	industrial
AMENAJARI EXTERIOARE (străzi, trotuare cte)	asfaltat	asfaltat	asfaltat	pietruit
TOPOGRAFIE/RELIEF	plan	plan	plan	plan
UTILITATI DISPONIBILE	la teren	la teren	la teren	m apropiere
FORMA IN PLAN & DESCHIDERE	neregulata, d - 10 m	regulata, d- 21 m	regulata, d - 83 m	regulata, d ■ 115 m
Pentru proprietățile compnmbile selectate au pw atașate prezentului roport. PrintScrten-ul cu oferta si datele de contact (hnksi nr de telefon

Nr, Crt.	ELEMENTE DE COMPARAȚIE	TERENURI COMPARABILE
Nr, Crt.	ELEMENTE DE COMPARAȚIE	SUBIECT	Comparabila A	Comparabila B	Comparabila C
o	1	2	3	4	s

Suprafața (mp)		1329	1.933	8300	16.853
Elemente ipcctfkc tranzacției
1	Preț oferta/vanzare (Euro/mp)		54130	40,0	363
	Tipul		oferta	oferta	oferta
	Cimnlum ajustare %	-3%	-3%	-3%	-3%
	Cuantum tyustarc (Eurc/mp)		-I.S1	-1.20	-1.08
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		48 ^0	383(1	3432
2	Dreptul dc proprietate tranimli	deplin	deplin	deplin	deplin
	Cuantum ajustare %		<1%	W.	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.00	o.oo	0.00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		4830	3830	34.92
3	Rcstdclii dc utilizare	intravilan - teren ccnstniibil conform CU (traversat parțial de LEA - identificat cu ocazia ______IncrwtiPil __ __	intravilan - teren construi bi]	intravilan - teren ccnstniibil	imnn ilan - restricții de construire pana la întocmire PUZ
	Cuantum tyustarc %		■6%	-5%	9%
	Cuantum ajustate (Euro/mp)		-231	-134	3.14
4	Condiții de nuanțare	la pima	la plata	la piața	la pluta
	Cumilum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.00	0.00	0,00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		4539	36,86	3836
5	Condiții de vanzare	Independent	independent	independent	independent
	Cuantum ajustare V.		0%	0%	0%
	Cuanium ajustare (Euro/mp)		0.00	0.00	0.00
	PREȚ CORECTAT (Eurn/mp)		4539	3636	38.06
6	Condiții ale pieței	28.02 2023	septcmbrie-22	fcbruarie-23	februarie-23
	Cuantum ajustare %		4%	0%	U%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		1.82	0.00	0.00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		4731	3636	3836
	Elemente specifice proprietății
7	Localizare	Arad - zona industriala Vest	Arad - zona industriala Vest	Arad - zona industriala Vca	Arad - zona Fihp Socdilion
	Cuantum ajustare %		0%	0%	10%
	Cuantum ipustarc (Euro/mp)		0.00	0,00	3.81
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		4741	3636	4137
	Caraetcrfadld fizice
8	Suprafața (mp)	1 829	I 933	8.500	16.853
	Cuantum lyustarc %		0%	6%	8%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.00	2.21	3.14
9	Destinația {CMBU teren)	industrial	industrial	industrial	industrial
	Cuantum qjustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.00	000	0.00
10	TopotrafiA/TormA	neregulat, plan	regulat, plan	rcgtitai. ptan	neregulat, plan
	Cuantum qjusiarc %		-2%	-2%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		-0.71	41.55	0.00
II	Utilitati	la teren	ta teren	ta teren	in apropiere
	Cuantum ajustare %		0%	0%	5%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.00	0.00	2.09
12	Acces	acces din str IV zona industriala Vest - asfalt	acces din str 11 zona industriala Vest - asfalt	acces din str. UI zona industriala Vest - asfalt	bcccs din DN 7 - pc un dram dc piatra
	Cuantum ajustare %		0%	0%	3%
	Cuantum ajustare (Eurn/mp)		0.00	o.oo	1.26
13	Deschidere j	10	21 ml	83 ml	(15 ml
	Cuantum ajustare %		-1%	-3%	-5%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		41.47	-l.ll	-2.09
13	Aid factori	nu	nu	nu	nu
	Cuantum qjustarc %		w.	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.00	0.00	0,00
	Total ajustare caracteristici fizice K		-3%	2%	11%
	Total ajustare caracteristici fizice (hurumpl		-1.19	0.55	4.40
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		46	37	46
	Construcție demolabila pe teren	nu	nu	nu	nu
	Valoare corecție (%)		0%	0%	0%
	Valoare corecție (Eura/mp)		0.00	0.00	0.00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		46.23	37,41	46,27
Ajustare totala bruta absoluta (Euru)			532	531	1533
Mortare totala procentuala absoluta (%)			12%	15%	44%
Murtarea bruia cea mal mica a-a efectuat la comparabila:			A
________VALOAREA UNITARA (Eurp/mp)_________			46.23 €	'mp	432
golire de piața:---				echivalent ■	iei

JUSTIFICAREA AJUSTĂRILOR APLICATE:__________________________________________________________________________________________

Ajustare pentr» lip oferta un tranzacție

Comjrarahik-lc A, B, C utilizate pentru estimarea valorii de pcita sunt oferte. Astfel. acestea au fost decenale cu un procent de -3%

intrucal in urma discuțiilor telefonice cu proprietarii aceștia sunt dispui sa negocieze Valoarea corecției a fost stabilita pe baza observațiilor istorice referitoare la maija de negociere pentru acest tip de proprietate,____________________________________________________________________________________________________________________

Dreptul de prop. transmis

Dreptul de proprietate a comparabilelor este deplin • Nu sunt necesare ajustări.

Restricții de utilizare

S-au efectuat ajustări negative la comparabilele I ți 2 deoarece nu sunt traversate de linii de inalta tensiune (ajustarea negativa a fost raportata la suprafața estimata ca fiind afectata de LfcA - respectiv aprox 110 mp din totalul dc IK29 mp). respectiv ajustare pozitiva la comparabila 3, care necesita intoentirea unui PUZ.

Caoditil de finanțare

Deoarece condițiile de finanțare sunt similare, nu sunt necesare ajustări.

Condiții de vanzare

Condiții de vânzare sim ilare - pentru acest element de comparație nu au fost necesare ajustări.

Condiții de piața (data)

In aplicară metodei comparațiilor pentru evaluarea terenului s-au utilizat in formații privind oferte recente - nu sunt necesare ajustări pentru condiții dc piața.

Ajustarea pentru localizare

Zona dc amplasare a proprietății subiect este: Arad - zona industriala Vest

Având in vaiere poziționarea proprietăților comparabile fata de proprietatea subiect s-au ovin in vedere următoarele-

Locație comparabile vs. locație subiect: A: similare B: similare C: mai slaba

Ajustările aplicate pentru localizare: p(A. 0% pt.B. 0% piC: 10%

Ajustările procentuale se stabilesc in urma analizei de piața pt zona de amplasare a proprietății subiect si zonele unde se afla proprietățile comparabile, ținând cont dc cat ar recunoaște un cumpărător tipic ca diferența in prețul plutii intre zona unde se afla proprietatea dc evaluat si zona in care se afla comparabilele.

Ajustarea pentru suprafața

Comparabila A, nu necesita ajustări, Comparabila B. cu suprafața mai mare, a fost ajustat cu 6%

Comparabila C, nu necesita ajustări 8%

Valoarea ajustărilor s-a stabilit pe bara observațiilor istorice referitoare la efectul asupra valorii dat dc diferența dc suprafața dintre

suprafața comparabilelor si suprafața proprietarii dc evoluat. (S-a considerat ca se recunoaște o diferența in prutul plătit doar pentru o diferența semnificativa intre suprafața comparabilelor si suprafața proprietății de evaluat)

Ajustări pentru destinația terenului

In mod normal comparabilele utilizate trebuie sa niba aceeași utilizare cu cea a proprietarii dc evaluat - dar. exista si situații când nu se găsesc informații

despre comparabile cu aceeași CMBU aflate in aceeași zona, dar se găsesc in zone din imediata apropiere informații despre comparabile asemanatoare ca si caracteristici doar ca ou CMBU diferita. Sc fac ajustări pentru acest element, ținând cont dc di ferenta in prețul plătit fata de un teren cu o utilizare diferita dc cea a proprietarii dc evaluat Destinația terenului A - industrial - similara cu a proprietății subiect. - Nu se impun ajustări.

Destinația terenului B ■ industrial - similara cu a proprietarii subiect. - Nu se impun ajustări

Destinația terenului C • industrial • similara cu a proprietarii subiect. - Nu sc impun ajustări.

Ajustări pentru topografie

Deoarece comparabila A are o forma mai favorabila decai proprictaiea subiect, am aplicat o corecție dc: -2%

Deoarece comparabila B arc o fuma mai favorabila decât ptoțrictaica subiect, wn aplicai o corecție dc: *2%

Deoarece comparabila C arc aceeași forma ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0°4

Valoarea ajustărilor tine cont dc cot ar recunoaște un cumpărător tipic ca diferența in preiul plătit fala dc un imobil ce orc o forma

diferite fata forma terenului de evaluat

Ajustări pentru u tilita 11

Deoarece comparabila A are aceleași utilitari ca si proprietatea subiect, nu ou fost aplicate ajustare

Deoarece comparabila B arc aceleași utilitari ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila C este mai puțin favorabila decât proprietatea subiect, am aplicat o ajustare de: 5%

Valoarea ajustărilor line cont de cat ar recunoaște un cumpărător tipic ca diferența in prețul pbtit fota de un imobil ce dispune dc utilitari diferite fata de cele care sunt prezente la proprietatea subiect

Ajustări pentru acces

Deoarece comparabila A are acces din același tip dc drum ca si proprietatea subiect nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila B are acces din același lip de drum ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila C are acces dintr-un drum moi slab amenajat decât proprietatea subiect, am aplicai o ajutare de 3%

Valoarea ajustărilor line cont de cat at recunoaște un cumpărător tipic ca diferența in prețul plătii fala de un imobil ce dispune dc acces

dintr-un drum amenajat diferit fata dc drumul pe care se face accesul către proprietății subiect.

Ajustări pentru deschidere

Deoarece comparabila A are o desdtideremai favorabila decât proprietatea subiect, am aplicat o ajustare de: -1%

Deoarece comparabila B arc o deschidere mai favorabila decât proprietatea subiect, am aplicat o ajustare dc: -3%

Deoarece comparabila C are o deschidere mai favorabila decât proprietatea subiect, am aplicat o ajustare de: -5%

Valoarea ajustărilor tine cont de cai ar recunoaște un cumpărător tipic ca diferența in prețul plătit fata de un imobil ce dispune dc o deschidere diferita fata de deschiderea proprietății subiect.

Ajustări pentru alti factori

Deoarece comparabila A prezintă aceleași amenajați ca si proprietatea subiect, nu au fosi aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila B prezintă aceleași amenajați ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila C prezintă aceleași amenajați ca si proprietatea subiect, nu au fost oplicale ajustări. 0%

Valoarea corecțiilor line cont dc cat or recunoaște un cumpărător tipic ca diferența in prețul platii pentru un teren afectai dc o construcție donolabifa fala de terenul subiect evaluat in ipoteza ca este liber de construcții.

8.4. Date de Diată (oferte, tranzacții, etc)
COMPARABILA 1
II - i m-G b îi ti a t ci a	^ZmE9 1 1
"aii¹* , am-tq* 6* M a»M . *** Teren Intravilan cu destinație Industriala AW »«?*« MMI MrM.	>w 96.650 €
* fnV
>R^y/	9 £ ' 'TyȚBțy tXmaPonofMi , \| lajlirii' 14
\|J JMxrt»KâF»rt ->........-■	■i¹ fw e !■ ■Mw ©

Descriere Ttnr\ «rtHantU GwfnKn mnoMMi PropTrfJC kt a Ura vrqwț Ktn nț r»»Mn CU MUr«M reunnâU Lite d parata 3* t«r« An>t UJkmtto waowaoaA'i Xcracrmta ArarhAsc^o mnamctrHfiic^criiatmaania pr rwnxAtpuxtaotv» rmrHart^ai-auwrațrwthWWOOuarrtjarr^fT^flatran Oețicrrai a Rrccffcse IWcv<jEkitrr'Hiri>(irrntiQil 3M WHfvitaiOpwaruclinrtnfrFab' [hait»Opmf lmni<Mp^Bdr luatBtrtilar'(jv awoi i^n Phat 50wunrțj • IV* [Uurf rwna) Sunaacwr Ratu Manw»KU - ■MnK*Jl ItMTWM Cw prCpwtM» CPÎC îl M2 ■«■^aaraaiMAM Notițe J Specificații tjthsfs fcjOilaîJ twsn 14S3 mp Iptcrm ccnvtruetil CkaarcMC ttmi rdravfan ncnl țtrMai 31 m DTaffJin AitrcrrAiJîDHJk WMKiniN Mwfiapa ««faiuta MifKMm O Transport lMran« rtfaia «.TECJJUCTtFBJTCt kXaai>J'p	m n »oa «jur t* » arut a nej rgim hw>at4> evrratr^i tHanwuu K1 trtu ttr^nîit arr । ^jqb ■«K- *•»»»»

COMPARABILA 2

si'orla â

Teren 8500 mp construEblL zona industriala Vest.

339 000 € «JCftn* &3DtuKinnfEi

IM* ritmai 117J»NiUm

zst îmwowns»)

l*M*tt* UltUAtonAțJe nrdtt

Prezentare general*

% SupiAlațl	I3»m‘	X Tipstrm	teren intravilan
inchiMtie	Cam kfpr«cii	ț SacurlUAr	lat» ■tPHPn
VWixr UdnUnU	CerBlMNWll	nptfAnUior	•l^UH

Descriere

VI ptocuwn »t Jttttțe oparțK» de tern »i nftntnjU vt$î du muncit panb^uț: 3r ut*wre rertnuH ampiJVM pt W»d31 i XUndu-w Mwt} fi*Je dr prvdurț*. UBtllție WT h Up W*entAA «sunu t»ț* AL Cf«W4 MfiMoer • M«duU V hs*w m MmcipAll ArKl Mit dt UA1 km.

721 rftț—1 MfflMM

OukfVAttMOrttfMl.hr i Ferter Arid. AfAdrecMutfl

Wii teatrurnKte

FwtUniHi^ettv de llm tuo*dAnrtn»de lOJm

Tervrul rtle prpMI pemni deprMkMVv. pMt«r tertiunt, depo«iiie >i tcrwie

Prrrtiu drUN pot fi itrtACM WHtffow UC7S7 MJ KJt tndnf atMUrt hnobâAr Atei**/Adip

r«lFOf»WUt* O1421U0

Pertkuleritetl

Wi!r*urutlijiA

ComodiUp

CAFACffhttCt

»lKtridu[«_r ufulkkr», apa ttirwnte conduct! da |ai* naturala

actrt - diurn aifAtot

traniport public

Harta

COMPARABILA 3

Q Ce«nu

f ăira/eU'

C înapoi ftqmpmowU nrrA i Wiz T*mw inti IwutWJ

MUVAT Q

4» Xxxxx Xxxx

Pe ax Br. Iab<uarl< ZHZ3

Activ pe 27 tetruane 2021

LDCAUZAJU

@ Arad» A/ad

XWWNa

oooo

POM 28 Mru**e 2C2J

Vând teren intravilan zona industriala

MtFTUKU COHWMATOUtOlt

Acest «vrț t fon pdbttCMda d» un vtazfrar prim

Ca umere, ieg*e prwnd oteftunte eansunatomor nu

Arid mM mut»

36 € Rețui e negociat>M

n rtoMovtul C «tAcruAuituA

Persoana toca EjtxnMan / mtrwten Wu avion I Suprataxa uda B5J m"

DESCRIERE

vând teen >6853 mp muavilan curta construcții zona mdusmaia vest Ungă nrnu de transport Fnlip Terenul este cu piatra pregatn pentru ortce construcție

Dețin u CF u drumul ce servețte la Intrarea la teren

Petru mal mine detail sunați

Tel 07......96

e&au*B

VnacrMO

p eaponcari

cqnfactlmA vAnzatohul

Mata Samu

Pe OU dn letxuw» 2flZ3

Activ pe 27 lebr^r» slî

Fora manipulări de stocuri

vindem ieftin ro Spre sil» > rucuctun

8.5. Documente

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Nr, cerere	2912
Ziua	U
Luna	01
Anul	2023

Anul 2023

Cod verificare miMim

Biroul de Cadastru ți Publlc.tate Imobiliari Arad

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

PENTRU INFORMARE

Carte Fundară Nr. 363370 Arad

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa; Loc. Arad, Str Iv Zona Industriala Vest Nr. 12, Jud. Arad

Nr.

Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații f Referințe

363370

1,029

împrejmuit parțial

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
148593/09/12/2022
Act Administrativ nr. 644, din 28/11/2022 emis de MUNICIPIUL ARAD;
Bl	Se infiinteaza cartea funciara 363370 a imobilului cu numărul cadastral 363370 / UAT Arad, rezultat din dezmembrarea imobilului cu numărul cadastral 358465 inscris in cartea funciara 358465;	Al
Act Administrativ nr. 374, din 02/08/2021 emis de MUNICIPIUL ARAD;
B2	Intabulare, drept de PROPRIETATE-in baza L.18/1991 in rangul inch. 13688/2001 si inch.nr. 7704/2002, dobândit prin Lege, cota actuala 1/1	Al
	1) MUNICIPIUL ARAD, CIF:3519925
	OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 358465/Arad. înscrisa prin încheierea nr. 126213 din 09/08/2021;

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrimlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție șl sarcini

Referințe

NU SUNT

Document are conține gate cu caracter personal, protejate da prevederile Legii Nr 677/2001

Pagina 1 din 3

_______________________________________________Carte Funciară Nr. 363370 Comuna/Oraș/Municipiu; Arad

Anexa Nr. 1 La Partea I Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
363370	1.829	împrejmuit parțial

Date referitoare a teren

Crt

Categorie folosință

Intra vltan

Suprafața (mp)

Tarta

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

curți construcții

1.829

•

LOT 2

Lungim Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție tn plan.

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment f (m)
1	2	18.634
2	3	45.744
3	4	0.877
4	5	14.014
5	6	9.208
6	7	16.048

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001

Pagina 2 din 3

C A I E T D E S A R C I N I

privind aprobarea vânzării, prin licitație publică deschisă, cu ofertă în plic închis și sigilat a terenului înscris CF nr. 363370 Arad, teren proprietatea privată a Municipiului Arad

1. OBIECTUL VÂNZĂRII
- 1.1. Se supune licitației publice deschise, cu ofertă în plic închis și sigilat, în vederea vânzării, imobilul teren, proprietate privată a Municipiului Arad, situat în Arad, str. Zona Industrială Vest Arad, nr.12 înscris în:

• C.F. nr. 363370 Arad, nr. cad/top. 363370, în suprafață de 1.829 mp;

1.2. Terenul se află amplasat în zona Zona Industrială Vest a municipiului Arad la ieșire dinspre Nădlac.
1.3. Regimul tehnic este prezentat spre informare prin Certificatul de Urbanism:

• nr. 89/01.02.2023 pentru imobilul teren situat în Municipiul Arad, Zona Industrială Vest, str. IV, nr.12 identificat prin C.F. nr. 363370 Arad, nr. cad./top 363370, în suprafață de 1.829 mp;

2. MOTIVAȚIA VÂNZĂRII
- 2.1. Prevederile art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. b) din O.U.G. nr. 57 din 2019 privind Codul administrativ;
- 2.2. Dispozițiile art. 108 lit. e) din O.U.G. privind Codul administrativ precizează: ” Consiliile locale și județene hotărăsc ca bunurile ce aparțin domeniului public sau privat, local sau județean, după caz, să fie:

e) valorificarea prin alte modalități prevăzute de lege”;

2.3. Dispozițiile art. 363 alin. (1) din Codul administrativ prevăd „(1) Vânzarea bunurilor din domeniul privat al statului sau unităților administrativ teritorială se face prin licitație publică, organizată în condițiile prevăzute la art. 334-346, cu respectarea principiilor prevăzute la art. 311, cu excepția cazurilor în care prin lege se prevede altfel.”

3. CONDIȚII GENERALE ALE LICITAȚIEI
- A. ELEMENTE DE PREȚ

3.1. Prețul minim și garanția de participare la licitație s-au stabilit prin Hotărâre a Consiliului Local și au următoarele valori:

Nr.

Crt.

Descriere imobile

Valoare de piață -Euro/mp

Valoare de piață -Euro-

Garanția de participare la licitație *)-Euro

Valoare de piață -Lei-

Teren curți construcții intravilan situat în Arad, str. IV Zona Industrială Vest, nr.12 înscris în CF nr. 363370 Arad, nr. cad.363370, în suprafață de 1.829 mp

46,23

84.551

8.455

417.445

*) 10% din prețul bunului licitat (calculat la nivelul prețului de pornire al licitației -garanția de participare în valoare de 8.455 euro se va achita în lei la cursul de schimb comunicat de Banca Națională a României din preziua comunicării anunțului de participare )

3.2. Prețul de vânzare urmează a fi stabilit în urma licitației publice deschise, cu ofertă în plic închis și sigilat și nu poate fi mai mic decât prețul de pornire prezentat mai sus.
3.3. Taxa pe Valoare Adăugată (TVA), nu este inclusă în prețul de pornire, se calculează ca și cotă procentuală conform prevederilor legale în vigoare, la data facturării.
3.4. În conformitate cu prevederile art. 331 alin. (2) din Legea 227/2015 privind Codul fiscal, în cazul în care adjudecatarul face dovada că este înregistrat în scopuri de TVA se aplică taxarea inversă.
3.5. Prețul se va achita în lei, la cursul comunicat de BNR din ziua emiterii facturii, în maxim 60 de zile de la data comunicării deciziei de adjudecare prin licitație publică a terenului descris la punctul 1, dar nu mai târziu de data autentificării contractului.
3.6. Ofertanții la licitație vor achita:

• garanția de participare la licitație are valoarea stabilită la art. 3.1 și este egală cu 10% din prețul bunului licitat (calculat la nivelul prețului de pornire al licitației), respectiv adjudecatarului urmând a i se scădea garanția din prețul de vânzare. Contravaloarea garanției de participare la licitație, stabilită la art. 3.1, se va achita în lei la cursul de schimb comunicat de Banca Națională a României din preziua comunicării anunțului de vânzare.

3.7. Ofertanții vor prezenta la dosarul depus pentru licitație dovada privind plata garanției de participare la licitație.

• Garanția de participare la licitație reprezintă suma pe care un potențial ofertant trebuie să o achite pentru a putea participa la calificare și ofertare.
• Garanția de participare stabilită la art. 3.1 reprezintă o garanție pentru organizator în ceea ce privește respectarea prevederilor Caietului de sarcini și a procedurii de atribuire de derulare a procedurii de licitație până la semnarea contractului de vânzare -cumpărare.
• Garanția de participare se achită cu minim 2 zile înainte de termenul limită de depunere a ofertelor, prin ordin de plată în contul organizatorului licitației - Municipiul Arad, respectiv contul nr. RO40TREZ0215006XXX006669, deschis la Trezoreria Arad, cu specificația la obiectul plății - garanție de participare la licitație pentru terenul înscris în CF nr. 363370 Arad (conform datelor de identificare descrise la punctul 1)

3.8. Nesemnarea de către adjudecatar a contractului în termenul stabilit duce la anularea licitației, pierderea garanției de participare și disponibilizarea terenului pentru o nouă licitație.

B. DREPTURILE PĂRȚILOR

Drepturile vânzătorului

3.9. Vânzătorul va solicita constituirea unei garanții de participare la licitație, în cuantumul stabilit la punctul 3.1.
3.10. Condițiile menținerii, restituirii sau pierderii garanției de participare se stabilesc prin Documentația de atribuire.
3.11. Vânzătorul are dreptul să anuleze licitația în situația descrisă la punctul 3.8.

Drepturile cumpărătorului

3.12. Cumpărătorul are dreptul de a exploata în mod direct, pe riscul și pe răspunderea sa, imobilul care face obiectul contractului, potrivit obiectivelor stabilite de părți.
3.13. Cumpărătorul are dreptul de a folosi și de a culege fructele bunului care face obiectul contractului, potrivit obiectivelor stabilite de părți.
3.14. Cumpărătorul intră în deplina proprietate asupra imobilului, după semnarea contractului și achitarea prețului.

C. OBLIGAȚIILE PĂRȚILOR

Obligațiile cumpărătorului

3.15. Cumpărătorul are obligația să semneze contractul de vânzare - cumpărare, în formă autentică, numai după împlinirea unui termen de 20 de zile calendaristice de la data realizării comunicării deciziei de adjudecare. În caz contrar, adjudecatarul licitației pierde garanția, iar vânzătorul va organiza o nouă licitație.
3.16. Cumpărătorul are obligația de a achita prețul imobilului, stabilit în urma licitației, în termenul stabilit în prezentul Caiet de sarcini.
3.17. Cumpărătorul își asumă riscul existenței pe terenul aferent imobilului a unor rețele edilitare fără a avea pretenții de la vânzător pentru devierea rețelelor edilitare care afectează terenul sau achitarea contravalorii lucrărilor de deviere.
3.18. Cumpărătorul va suporta toate taxele ocazionate de autentificarea și întabularea contractului de vânzare - cumpărare.
3.19. Cumpărătorul are întreaga responsabilitate în ceea ce privește respectarea legislației în vigoare cu privire la P.S.I., protecția mediului și persoanelor.
3.20. Nu are dreptul să participe la licitație persoana care a fost desemnată câștigătoare la o licitație publică anterioară privind bunurile statului sau ale unităților administrativ - teritoriale în ultimii 3 ani, dar nu a încheiat contractul ori nu a plătit prețul, din culpă proprie. Restricția operează pentru o durată de 3 ani, calculată de la desemnarea persoanei respective drept câștigătoare la licitație.

Obligațiile vânzătorului

3.21. Vânzătorul are obligația să predea terenul către cumpărător, în stadiul fizic în care acesta se găsește, la data încheierii contractului de vânzare - cumpărare, în formă autentică, în baza unui proces verbal de predare - primire.
3.22. Vânzătorul are obligația să nu îl tulbure pe cumpărător în exercițiul drepturilor rezultate din contract.
3.23. Totodată, vânzătorul garantează pe cumpărător că bunul vândut nu este sechestrat, scos din circuitul civil, ipotecat sau gajat.
3.24. Vânzătorul nu răspunde de viciile aparente.
3.25. Vânzătorul va pune la dispoziția persoanelor interesate, pe suport de hârtie și/sau pe suport magnetic, documentația de atribuire în cel mult 4 (patru) zile lucrătoare de la primirea unei solicitări din partea acestora.
3.26. Orice persoană interesată are dreptul de a solicita clarificări privind documentația de atribuire.
3.27. Vânzătorul are obligația de a răspunde în mod clar, complet și fără ambiguități, la orice clarificare solicitată, într-o perioadă care nu trebuie să depășească 5 (cinci) zile lucrătoare de la primirea solicitării.
3.28. Fără a aduce atingere prevederilor art. 3.27, vânzătorul are obligația de a transmite răspunsul la orice clarificare cu cel puțin 5 (cinci) zile lucrătoare înainte de data limită pentru depunerea ofertelor.
3.29. în cazul în care solicitarea de clarificare nu a fost transmisă în timp util, punând astfel vânzătorul în imposibilitatea de a respecta termenul prevăzut la alin. (2), acesta din urmă are totuși obligația de a răspunde la solicitarea de clarificare în măsura în care perioada necesară pentru elaborarea și transmiterea răspunsului face posibilă primirea acestuia de către persoanele interesate înainte de data limită de depunere a ofertelor.
3.30. Vânzătorul are obligația de a transmite răspunsurile însoțite de întrebările aferente către toate persoanele interesate care au obținut documentația de atribuire, luând măsuri pentru a nu dezvălui identitatea celui care a solicitat clarificările respective.

4. CONDIȚII DE VALABILITATE PE CARE TREBUIE SĂ LE ÎNDEPLINEASCĂ OFERTELE
- 4.1. Ofertele se depun la sediul autorității contractante din municipiul Arad, Serviciul Relații cu Publicul și Asociații de Proprietari - Registratura Primăriei Municipiului Arad, din B-dul Revoluției nr.73 - Palatul Cenad - camera 5, în plic sigilat, care va conține documentele prevăzute în Documentație de atribuire.
- 4.2. Persoana interesată are obligația de a depune oferta la adresa și până la data - limită pentru depunere, stabilite în anunțul procedurii.
- 4.3. Riscurile legate de transmiterea ofertei, inclusiv forța majoră, cad în sarcina persoanei interesate.
- 4.4. Ofertele depuse la o altă adresă a autorității contractante decât cea stabilită sau după expirarea datei - limită pentru depunere vor fi returnate ofertantilor fără a fi deschise.
- 4.5. Documentele ofertei trebuie să fie obligatoriu numerotate, semnate și ștampilate
- 4.6. Fiecare participant poate să depună o singură ofertă.
- 4.7. Ofertantul are obligația de a elabora oferta în conformitate cu prevederile documentației de atribuire.
- 4.8. Ofertele care nu conțin totalitatea documentelor și a datelor prevăzute în documentația de atribuire sunt descalificate.
- 4.9. Ofertele se redactează în limba română.
- 4.10. Perioada de valabilitate a ofertei: până la semnarea contractului de vânzare - cumpărare a terenului descris la punctul 1.
- 4.11. Criteriile de atribuire aplicate pentru stabilirea ofertei câștigătoare, precum si ponderea lor:
  - 4.11.1. Criteriile de atribuire pentru stabilirea ofertei câștigătoare sunt:

a) cel mai mare nivel al prețului oferit peste prețul minim de pornire al licitației;
b) capacitatea economico-financiară a ofertanților;
c) protecția mediului înconjurător;
d) condiții specifice impuse de natura bunului vândut.

4.11.2. Ponderea fiecărui criteriu se stabilește în documentația de atribuire și trebuie să fie proporțională cu importanța acestuia apreciată din punctul de vedere al asigurării unei utilizări/exploatări raționale și eficiente economic a bunului vândut. Ponderea fiecăruia dintre criteriile prevăzute la alin. (1) este de până la 40%, iar suma acestora nu trebuie să depășească 100%.

a) cel mai mare nivel al prețului oferit peste prețul minim de pornire al licitației (oferta financiară) - 40 puncte;
b) pentru capacitatea economico-financiară a ofertanților - cel mai mare nivel al cash-flow-ului (documente emise de unitatea bancară/declarații bancare din care să reiasă faptul că în cazul atribuirii imobilelor în cauză, ofertantul dispune de resursele declarate, pentru încheierea contractului de vânzare - cumpărare) - 20 puncte;
c) pentru protecția mediului înconjurător (Declarație privind respectarea reglementărilor referitoare la protecția mediului și normelor de apărare împotriva incendiilor) (Formularul nr. 4) -10 puncte;
d) pentru condiții specifice impuse de natura bunului vândut:

Cumpărătorul să respecte destinația imobilului astfel cum rezultă din Certificatul de Urbanism nr. 89/01.02.2023 - total: 30 puncte;

4.11.3. Algoritmul de calcul pentru criteriile menționate mai sus este următorul:

Pentru criteriul de atribuire prevăzut la punctul 4.11.2. lit. a) Punctajul P(n) se acorda astfel:

Pentru cel mai mare nivel al prețului ofertat se acordă punctajul maxim alocat de 40 puncte; pentru

celelalte ofertate punctajul P(n) se calculează proporțional, astfel: P(n)= (Nivelul ofertei n/Nivel maxim ofertat) x 40 puncte.

*Unde:

n = oferta

P(n)= punctajul acordat ofertei n, în funcție de prețul ofertat

Pentru criteriul de atribuire prevăzut la punctul 4.11.2., lit.b):

Pentru prezentarea disponibilităților bănești se acordă de 20 puncte.

Dacă ofertantul nu prezintă dovada disponibilităților bănești se acordă 0 puncte

Pentru criteriul de atribuire prevăzut la punctul 4.11.2., lit.c):

Punctajul se acorda astfel: dacă ofertantul prezintă declarația privind protecția mediului se acorda 10 puncte.

Dacă ofertantul nu prezintă declarația privind protecția mediului se acordă 0 puncte.

Pentru criteriul de atribuire prevăzut la punctul 4.11.2., lit. d):

Punctajul se acorda astfel: dacă ofertantul se obligă să respecte condițiile prevăzute în certificatul de urbanism emis se acordă 30 de puncte.

Dacă nu prezintă documentul aferent acestui criteriu se acorda 0 puncte.

Punctajul total aferent fiecărei oferte = suma punctajelor aferente fiecărui criteriu.

Oferta câștigătoare = oferta care îndeplinește cerințele menționate în documentația de atribuire și

care obține cel mai mare punctaj ca urmare stabilirii punctajului total.

4.12. Nu se acceptă completarea ofertei după deschidere.

5. SOLUȚIONAREA LITIGIILOR
- 5.1. La neachitarea prețului, în condițiile art. 3.2 din Caietul de sarcini, cumpărătorul nu poate să emită vreo pretenție sub formă bănească sau sub orice altă formă de la vânzător în legătură cu garanția de participare. Aceasta se face venit la bugetul local.
- 5.2. Litigiile de orice fel care decurg din executarea contractului de vânzare - cumpărare se vor soluționa pe cale amiabilă. În cazul în care acest lucru nu este posibil litigiul va fi transmis spre soluționare instanțelor judecătorești de drept comun.
6. DISPOZIȚII FINALE
- 6.1. Prin înscrierea la licitație, toate condițiile impuse prin Caietul de sarcini se consideră însușite/acceptate de către ofertanți.
- 6.2. Dacă se constată că ofertantul a furnizat informații false prin documentele de calificare, acesta poate fi exclus din procedura licitației, atât timpul desfășurării ședinței, cât și ulterior până la semnarea contractului de vânzare - cumpărare.
- 6.3. Prin excepție de la prevederile art. 341 alin. (20), din Codul Administrativ, autoritatea contractantă are dreptul de a anula procedura pentru atribuirea contractului în situația în care se constată abateri grave de la prevederile legale care afectează procedura de licitație sau fac imposibilă încheierea contractului. Procedura de licitație se consideră afectată în cazul în care sunt îndeplinite, în mod cumulativ, următoarele condiții:

a) în cadrul documentației de atribuire și/sau în modul de aplicare a procedurii de licitație se constată erori sau omisiuni care au ca efect încălcarea principiilor prevăzute de art. 311 din Codul Administrativ.
b) autoritatea contractantă se află în imposibilitatea de a adopta măsuri corective, fără ca acestea să conducă, la rândul lor, la încălcarea principiilor prevăzute la art. 311 din Codul Administrativ. Autoritatea contractantă are obligația de a comunica, în scris, tuturor participanților la procedura de licitație, în cel mult 3 zile lucrătoare de la data anulării, atât încetarea obligațiilor pe care aceștia și le-au creat prin depunerea ofertelor, cât și motivul concret care a determinat decizia de anulare.

6.4. În caz de renunțare, după adjudecarea licitației, adjudecătorul pierde garanția de participare la licitație.
6.5. Drepturile și îndatoririle părților stabilite prin contractul de vânzare - cumpărare, încheiat în formă autentică sunt imperative.
6.6. În cazul în care situația o impune, obținerea tuturor avizelor tehnice pentru realizarea construcțiilor cad în sarcina cumpărătorului.
6.7. Prevederile cuprinse în documentația de atribuire vin în completarea celor cuprinse în prezentul Caiet de sarcini.
6.8. Prezentul Caiet de sarcini face parte integrantă din documentația privind licitația pentru vânzarea imobilului descris la punctul 1.
6.9. Caietul de sarcini, inclusiv toate documentele necesare licitației, se publică pe site-ul www.primariaarad.ro.
6.10. Ofertanții la licitație vor achita:

a) garanția de participare la licitație, are valoarea stabilită la art. 3.1 pentru teren și este egală cu 10% din prețul bunului licitat (calculat la nivelul prețului de pornire al licitației )

6.11. Ofertanții la licitație vor prezenta la dosarul depus pentru licitație și garanția de participare la licitație.

Garanția de participare la licitație reprezintă sume pe care un potențial ofertant trebuie să le achite pentru a participa la calificare și ofertare.

• Garanția de participare stabilită la art. 3.1 reprezintă o garanție pentru organizator în ceea ce privește respectarea prevederilor Caietului de sarcini și a procedurii de atribuire pe perioada de derulare a procedurii de licitației până la semnarea contractului de vânzare - cumpărare.
• Garanția de participare se achită cu minim 2 zile înainte de termenul limită de depunere a ofertelor, prin ordin de plată în contul RO40TREZ0215006XXX006669 deschis la Trezoreria ARAD
• Garanția de participare se restituie ofertanților necâștigători, care au participat la procedura de licitație, în termen de maxim 10 zile, prin virament bancar. Restituirea garanției de participare se va efectua exclusiv într-un cont bancar, în baza unei cereri scrise care va conține inclusiv contul și banca unde se va restitui suma. Garanția de participare nu este purtătoare de dobânzi sau indexări.
• Pentru ofertantul care adjudecă licitația, garanția se va reține și va constitui avans din prețul de vânzare datorat de cumpărător.

6.12. Dacă din diferite motive, licitația se amână, se revocă sau se anulează, Decizia de amânare, revocare sau anulare nu poate fi atacată de ofertanți. În cazul revocării sau anulării licitației, ofertanților li se va returna garanția de participare la licitație în baza unei cereri scrise, înregistrate la Primăria Municipiului Arad, în termenul menționat mai sus.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

Xxxx Xxxxx

Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Red./Dact. BCV/BCV Verif. C.M.

1 ex. Biroul Evidență și Administrare Domeniul Privat

1 ex. Instituția Prefectului-Județul Arad

Cod PMA-S4-02

1 ex. Dosar ședință CLMA 31.05.2023

Nr. ________________

Data:_______________

D O C U M E N T A Ț I E D E A T R I B U I R E privind aprobarea vânzării, prin licitație publică deschisă, cu ofertă în plic închis și sigilat a terenului înscris CF nr. 363370 Arad, teren proprietatea privată a Municipiului Arad

I. CAIETUL DE SARCINI
II. FIȘĂ DE DATE A PROCEDURII
III. CONTRACT DE VÂNZARE-CUMPĂRARE - MODEL
IV. FORMULARERE ȘI MODELE DE DOCUMENTE

INSTRUCȚIUNI PENTRU OFERTANȚI

A. INFORMAȚII GENERALE PRIVIND VÂNZĂTORUL

Vânzător: Municipiul Arad,

cu sediul în Arad, Bulevardul Revoluției nr. 75, jud. Arad

tel.: 0040-257-281850, int. 145

fax: 0040-257-284744

e-mail: xxx@xxxxxxxxxxxxxxx

persoană de contact: Xxxxxx Xxxxx / Xxxxxxxx Xxx Xxxx

B. INSTRUCȚIUNI PRIVIND ORGANIZAREA ȘI DESFĂȘURAREA PROCEDURII DE VÂNZARE

a) În data și ora stabilită în anunțul privind demararea procedurii de licitație pentru deschiderea ofertelor, la sediul Primăriei Municipiului Arad, situat în Arad, Bulevardul Revoluției nr. 75, vor fi prezenți membrii Comisiei de evaluare. Prezența ofertanților nu este obligatorie.
b) Comisia de evaluare este legal întrunită numai în prezența tuturor membrilor.
c) Plicurile sigilate se predau Comisiei de evaluare la data fixată pentru deschiderea lor, prevăzută în anunțul de licitație. În partea introductivă a procesului - verbal se va consemna faptul că plicurile cu ofertele prezentate au fost sau nu intacte, în sensul că plicul prezintă deteriorări sau partea lipită a acestuia a fost afectată/nu a fost afectată prin dezlipire sau altă modalitate de deschidere.
d) Deschiderea plicurilor exterioare se face în situația în care sunt depuse minim două oferte - plicuri intacte.
e) După deschiderea plicurilor exterioare în ședință publică, Comisia de evaluare descalifică ofertele care nu conțin totalitatea documentelor și datelor prevăzute în documentația de atribuire sau care nu sunt redactate în limba română.
f) Pentru continuarea desfășurării procedurii de licitație este necesar ca după deschiderea plicurilor exterioare, să avem cel puțin două oferte valabile.
g) În cazul în care, în urma publicării anunțului de licitație nu au fost depuse cel puțin două oferte sau după deschiderea plicurilor, comisia constată faptul că nu au fost depuse cel puțin două oferte valabile, autoritatea contractantă este obligată să anuleze procedura și să organizeze o nouă licitație.
h) Sunt considerate oferte valabile și se califică ofertele care îndeplinesc toate criteriile de valabilitate prevăzute de Caietul de sarcini.
i) După analizarea conținutului plicului exterior, pe baza criteriilor de valabilitate, secretarul comisiei de evaluare va întocmi un proces - verbal în care se menționează ofertele valabile, precum și ofertele care nu îndeplinesc criteriile de valabilitate și motivele excluderii acestora din urmă de la procedura licitației. Procesul - verbal se semnează de către toți membrii Comisiei de evaluare.
j) Pe parcursul aplicării procedurii de atribuire, autoritatea contractantă are dreptul de a solicita clarificări și, după caz, completări ale documentelor prezentate de ofertanți pentru demonstrarea conformității ofertei cu cerințele solicitate.
k) Autoritatea contractantă va încheia contractul de vânzare - cumpărare cu ofertantul a cărui ofertă a fost stabilită ca fiind câștigătoare, în formă autentică.
l) Autoritatea contractantă va informa ofertanții despre deciziile referitoare la atribuirea contractului, în scris, cu confirmare de primire, în termen de 3 zile lucrătoare de la emiterea acestora.
m) În cadrul comunicării, autoritatea contractantă:

- va informa ofertantul câștigător cu privire la acceptarea ofertei prezentate.
- va informa ofertanții care au fost respinși sau a căror ofertă nu a fost declarată câștigătoare asupra motivelor ce au stat la baza deciziei respective.

n) Autoritatea contractantă poate să încheie contractul numai după împlinirea unui termen de 20 de zile calendaristice de la data realizării comunicării.

C. INSTRUCȚIUNI PRIVIND MODUL DE UTILIZARE A CĂILOR DE ATAC

În termen de 3 zile lucrătoare de la primirea comunicării deciziei referitoare la excluderea ofertei, respectiv în termen de 3 zile lucrătoare de la primirea comunicării deciziei referitoare la atribuirea contractului, ofertanții pot face contestații în scris împotriva modului în care au fost respectate dispozițiile legale care reglementează procedura de vânzare a bunurilor proprietate privată a unităților administrativ - teritoriale prin licitație publică.

Soluționarea litigiilor apărute în legătură cu atribuirea contractului de vânzare -cumpărare este de competența instanțelor judecătorești compente de la sediul vânzătorului.

D. INSTRUCȚIUNI PRIVIND MODUL DE ELABORARE ȘI PREZENTARE A OFERTELOR

Ofertantul are obligația de a elabora oferta în conformitate cu prevederile documentației de atribuire.

Ofertele se redactează în limba română și se depun la sediul autorității contractante din municipiul Arad, Serviciul Relații cu Publicul și Asociații de Proprietari - Registratura Primăriei Municipiului Arad, din B-dul Revoluției nr.73 - Palatul Cenad - camera 5, în două plicuri sigilate, unul exterior și unul interior, care se înregistrează de autoritatea contractantă, în ordinea primirii lor, precizându-se data și ora.

Fiecare exemplar al ofertei trebuie să fie semnat de către ofertant.

Fiecare participant poate să depună o singură ofertă.

Perioada de valabilitate a ofertei: până la finalizarea procedurii de atribuire a terenului.

Persoana interesantă are obligația de a depune oferta în locul și până la data - limită pentru depunere, stabilite în anunțul procedurii.

Riscurile legate de transmiterea ofertei, inclusiv forța majoră, cad în sarcina persoanei interesate.

Ofertele depuse la o altă adresă a autorității contractante decât cea stabilită sau după expirarea datei - limită pentru depunere vor fi returnate ofertanților fără a fi deschise.

I. PE PLICUL EXTERIOR se va indica obiectul licitației pentru care este depusă oferta, respectiv:

”LICITAȚIE PUBLICĂ DESCHISĂ, CU OFERTĂ ÎN PLIC ÎNCHIS ȘI SIGILAT PENTRU VÂNZAREA terenului înscris în CF nr. ___________, nr. cad./top. ___________, în suprafață de _________ mp, situat în mun. Arad, str. __________________ A NU SE DESCHIDE PÂNĂ

LA DATA DE ___________, ORA______________

Plicul exterior va conține următoarele documente:

1. Fișa cu informații privind ofertantul ( Formularul nr. 1)
2. Declarație de participare ( Formularul nr. 2)
3. Declarație privind respectarea reglementărilor referitoare la protecția mediului, normelor de apărare împotriva incendiilor ( Formularul nr. 4)
4. Acte doveditoare privind calitățile și capacitățile ofertanților:

1.1. PENTRU PERSOANE JURIDICE
- 1.1.1. Certificat constatator de la Oficiul Registrului Comerțului - în original, nu mai vechi de 30 de zile, din care să rezulte următoarele:

• ofertantul nu este în stare de insolvență, faliment sau lichidare;
• ofertantul nu are activitatea suspendată voluntar sau ca urmare a retragerii dreptului de a desfășura activități economice;
• sediul social;
• administratorul ofertantului;

1.1.2. Certificat de atestare fiscală privind plata obligațiilor datorate bugetului statului eliberat de Agenția Națională de Administrare Fiscală, nu mai vechi de 30 de zile, din care să reiasă că ofertantul nu are datorii;
1.1.3. Certificat de atestare fiscală privind plata obligațiilor datorate bugetului local, din care să reiasă că ofertantul nu are datorii, eliberat de Direcția Venituri din cadrul primăriei în a căror rază teritorială ofertantul are sediul social/domiciliul, precum și de la Primăria Municipiului Arad, în cazul în care ofertantul deține în proprietate bunuri impozabile în municipiul Arad, valabil la data deschiderii ofertelor;
1.1.4. Certificatul de Înregistrare de la Oficiul Registrului Comerțului - copie;
1.1.5. Dovadă oficială din care să rezulte faptul că persoana juridică este înregistrată în scopuri plătitoare de TVA;
1.1.6. Dovada achitării garanției de participare - chitanță/ordin de plată;
1.1.7. Bilanț la data de 31.12.2022 și balanța pe ultima lună financiar încheiată

1.2. PENTRU PERSOANE FIZICE
- 1.2.1. Cartea de identitate a persoanei care participă la licitație;
- 1.2.2. Certificat de atestare fiscală privind plata obligațiilor datorate bugetului statului eliberat de Agenția Națională de Administrare Fiscală, nu mai vechi de 30 de zile, din care să reiasă că ofertantul nu are datorii;
- 1.2.3. Certificat de atestare fiscală privind obligațiile datorate bugetului local - din care să reiasă că ofertantul nu are datorii, eliberat de Direcția Venituri din cadrul primăriei în a căror rază teritorială ofertantul are domiciliul, precum și de la Primăria Municipiului Arad - în cazul în care ofertantul deține în proprietate bunuri impozabile în municipiul Arad, valabil la data deschiderii ofertelor;
- 1.2.4. Dovadă oficială din care să rezulte faptul că persoana fizică este înregistrată în scopuri plătitoare de TVA;
- 1.2.5. Dovada achitării garanției de participare - chitanță/ordin de plată;

II. PE PLICUL INTERIOR se înscriu numele sau denumirea ofertantului, precum și domiciliul sau sediul social al acestuia, după caz și va conține oferta propriu - zisă: formularul de ofertă financiară (Formular nr. 3) semnat de ofertant, fără îngroșări, ștersături sau modificări;

Plicul exterior conținând documentele de calificare și plicul interior, se va sigila și se va depune la sediul autorității contractante în termenul stabilit pentru depunerea ofertelor.

E. ORGANIZAREA ȘI DESFĂȘURAREA PROCEDURII DE LICITAȚIE

Anunțul privind demararea procedurii de licitație se va publica în Monitorul Oficial al României, partea a VI-a, într-un cotidian de circulație națională și într-unul de circulație locală, precum și pe site-ul Primăriei Municipiului Arad, www.primariaarad.ro. Anunțul de licitație se va trimite spre publicare cu cel puțin 20 de zile calendaristice înainte de data limită pentru depunerea ofertelor.

Termenul limită de depunere a ofertelor este ______________, ora______________ la,

Serviciul Relații cu Publicul și Asociații de Proprietari - Registratura Primăriei Municipiului Arad, din B-dul Revoluției nr.73 - Palatul Cenad - camera 5.

Ședința publică de licitație se va desfășura în data de __________, ora ______, în

F. INFORMAȚII PRIVIND CRITERIILE DE ATRIBUIRE PENTRU STABILIREA OFERTEI CÂȘTIGĂTOARE

Criteriile de atribuire pentru stabilirea ofertei câștigătoare sunt:

a) cel mai mare nivel al prețului oferit peste prețul minim de pornire al licitației;
b) capacitatea economico-financiară a ofertanților;
c) protecția mediului înconjurător;
d) condiții specifice impuse de natura bunului vândut.

Ponderea fiecărui criteriu se stabilește în documentația de atribuire și trebuie să fie proporțională cu importanța acestuia apreciată din punctul de vedere al asigurării unei utilizări/exploatări raționale și eficiente economic a bunului vândut. Ponderea fiecăruia dintre criteriile prevăzute la alin. (1) este de până la 40%, iar suma acestora nu trebuie să depășească 100%.

Autoritatea contractantă are obligația de a stabili oferta câștigătoare pe baza criteriilor de atribuire precizate în caietul de sarcini.

În cazul în care există punctaje egale între ofertanții clasați pe primul loc, departajarea acestora se va face în funcție de punctajul obținut pentru criteriul de atribuire care are ponderea cea mai mare, iar în cazul egalității în continuare, departajarea se va face în funcție de punctajul obținut pentru criteriul care de atribuire care are ponderea cea mai mare după acesta.

G. INFORMAȚII REFERITOARE LA CLAUZELE CONTRACTUALE OBLIGATORII

Contractul de vânzare - cumpărare va cuprinde următoarele clauze obligatorii:

• părțile contractante;
• obiectul contractului de vânzare - cumpărare;
• modalitățile de plată a prețului de vânzare rezultat în urma licitației, precum și a cheltuielilor ocazionate de încheierea contractului de vânzare - cumpărare în formă autentică;
• data la care operează transmiterea dreptului de proprietate;
• obligații ale cumpărătorului, dacă este cazul.

F I Ș A O F E R T A N T U L U I

1. Ofertant..............................................................................................
2. Sediul societății sau adresa...............................................................
3. Telefon................................................................................................
4. Adresă e-mail......................................................................................
5. Reprezentant legal...................................................................................
6. Funcția......................................................................................................
7. Cod fiscal/C.I. sau B.I.............................................................................
8. Nr. Înregistrare la Registrul Comerțului/CNP......................................
9. Dovadă oficială din care să rezulte faptul că persoana juridică/fizică este sau nu, înregistrată în scopuri plătitoare de

TVA..............................................

10. Nr. cont bancar...................................................................................
11. Banca..............................................................................................
12. Capitalul social ( mil. lei)........................................................................
13. Cifra de afaceri ( mil. lei)........................................................................
14. Sediul sucursalelor (filialelor) locale - dacă este cazul...........................
15. Certificatele de înmatriculare a sucursalelor locale..............................

Data,

Ofertant,

L.S.

D E C L A R A Ț I E D E P A R T I C I P A R E

pentru vânzarea, prin licitație publică deschisă, cu ofertă în plic închis și sigilat a terenului înscris în CF nr. 363370 Arad, teren proprietatea privată a Municipiului Arad, situat în Arad, str.IV Zona Industrială Vest, nr. 12

Către,

Primăria Municipiului Arad

Urmare a anunțului publicitar apărut în publicația

________________________________din data de ____________.

Prin

prezenta,___________________________________________________________(denumire,

CUI, nr. Reg. Com., sediu, reprezentant, funcție/numele și prenumele, CNP, CI/BI, adresă)

manifest intenția fermă de a participa la licitația publică deschisă, cu ofertă în plic închis și sigilat, a terenului înscris în CF nr. ___________, nr. cad./top. ___________, în suprafață de

_________mp, situat în mun. Arad, str. __________________.

Am luat cunoștință de condițiile de participare la licitație, a condițiilor pentru încheierea contractului de vânzare-cumpărare, a condițiilor respingerii ofertei, de pierdere a garanției de participare la licitație, prevăzute în Documentația de atribuire și îmi asum responsabilitatea pierderii lor în condițiile stabilite.

(persoana fizică)

voi participa personal sau în numele meu va participa dl./dna. __________________________________, posesor(posesoare) al(a) C.I. seria______, nr. ________, împuternicit prin Procura Notarială nr._________, din data de ______________, emisă de ___________________, să mă reprezinte și să semneze actele încheiate cu această

ocazie.

(persoana juridică)

în numele societății comerciale va participa dl./dna. ______________________________,

posesor (posesoare) al(a) C.I. seria______, nr. ________, împuternicit prin Delegația nr.

__________________ sau Împuternicire nr. __________, din data de ______________, emisă de ____________________, să reprezinte societatea și să semneze actele încheiate cu această

ocazie.

Data,

Ofertant,

F O R M U L A R D E O F E R T Ă

pentru vânzarea, prin licitație publică deschisă, cu ofertă în plic închis și sigilat, a terenului înscris în CF nr. 363370 Arad, teren proprietatea privată a Municipiului Arad, situat în Arad, str.IV Zona Industrială Vest, nr. 12

Cu privire la imobilul:

- teren situat în Arad, str.IV Zona Industrială Vest, nr. 12, înscris în CF nr. 363370 Arad, nr. cad/top. 363370, în suprafață de 1.829 mp, ce urmează a fi vândut prin licitație publică deschisă, cu ofertă în plic închis și sigilat în data de ________, orele _________, la sediul

Primăriei Municipiului Arad - Bulevardul Revoluției nr. 75.

Oferta mea de preț pentru imobilul - teren, cu datele de identificare menționate mai sus, scos la licitație

este de______________________________________ euro/mp(suma în litere și

cifre)*

Menționăm faptul că în cazul în care prezenta ofertă va fi declarată câștigătoare ne obligăm să acceptăm, necondiționat și în întregime, toate condițiile de vânzare/cumpărare menționate de către organizatorul procedurii în documentația de atribuire și caietul de sarcini.

Oferta prezentă este valabilă până la finalizarea autentificării contractului de vânzare -cumpărare, în condițiile în care Consiliul Local al Municipiului Arad, prin Primăria Municipiului Arad nu decide altfel

L.S.

*)având în vedere faptul că prețul minim de pornire a licitației este de 46,23 euro/mp, respectiv suma totală de 84.551euro fără TVA

Ofertant,

Declarație privind respectarea reglementărilor referitoare la protecția mediului, normelor de apărare împotriva incendiilor

Subsemnatul , reprezentant împuternicit al (denumirea și sediul ofertantului), declar pe propria răspundere, sub sancțiunea legii penale, că mă angajez să respect prevederile legislației în vigoare privind protecția mediului și a normelor de apărare împotriva incendiilor. De asemenea, declar pe proprie răspundere că la elaborarea ofertei am ținut cont de obligațiile care îmi revin cu privire la protecția mediului și a normelor de apărare împotriva incendiilor și că în cazul în care voi deveni proprietarul imobilelor le voi utiliza doar în conformitate cu destinația stabilită prin Certificatul de Urbanism nr. _____________ înțelegând că nu voi putea utiliza imobilele în niciun fel de activități poluante sau care ar putea genera poluare de orice fel.

Data completării

Ofertant,

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ Xxxx Xxxxx

Contrasemnează pentru legalitate

SECRETAR GENERAL Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Anexa nr. 5 la Hotărârea nr. 279/31.05.2023 a Consiliului Local al Municipiului Arad

CONTRACT DE VÂNZARE

Subscrisul, MUNICIPIUL ARAD, Unitate Administrativ - Teritorială, cu sediul în municipiul Arad, Bulevardul Revoluției, nr.75, jud.Arad, având Cod de Înregistrare Fiscală 3519925, reprezentată prin primar, Xxxxxx Xxxxxxxxx X- Xxxxx, în baza Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr._________ din data de _________________, prin delegat

, cetățean român, născut/ă la data de în

_______________, jud.__________, având CNP ___________________, domiciliat/ă în _________________________, str.___________________, nr.___________, jud.________, conform delegației nr. ___________________ emisă de Municipiul Arad - Direcția Patrimoniu -

Biroul Evidență și Administrare Domeniul Privat, în baza actelor anexate, vând liber de sarcini anterioare Societății/persoanei fizice ________________________, imobilul - teren situat în

loc.Arad, str.____________________, nr.__________, jud.Arad, înscris în C.F. nr.

_______________ Arad, cu nr.cad.__________, dobândit prin lege, cota actuală de ___________, de sub __________________, conform încheierii de carte funciară nr._____________/________, compus doar din teren intravilan fără construcții, având categoria

de folosință arabil, pe care nu există edificată o construcție și consimt la intabularea în C.F. a dreptului de proprietate asupra terenului pe numele cumpărătoarei.

Prețul total de vânzare stabilit de noi, părțile, este de ______________ EURO (____________)

(cu/fără TVA), echivalentul a _______________________ lei (___________________), achitat

integral în lei, anterior semnării prezentului contract, la cursul comunicat de Banca Națională a României, din data facturării, conform facturii fiscale seria __________ nr.______________ din

data de ________, care a fost achitat conform chitanței pentru creanțele bugetelor locale seria

________________ din data de ____________ eliberată de Municipiul Arad - Direcția Venituri - Serviciul Impunere.

Subscrisa, vânzătoare, prin delegat, declar că imobilul nu este scos din circuitul civil în temeiul vreunui act normativ, nu este revendicat, nu formează obiectul unor litigii aflate pe rolul instanțelor judecătorești, nu este ipotecat, nu este grevat de sarcini sau servituți, nu am încheiat niciun fel de acte de garantare, promisiuni de vânzare a imobilului în formă autentică sau sub semnătură privată cu o altă terță persoană fizică sau juridică, nu este schimbat sau donat, nu este supus nici unei forme de executare silită, nu este sediul principal sau secundar al vreunei societăți comerciale, filiale, agenții sau puncte de lucru și o garantez pe cumpărătoare de orice evicțiune, conform art.1695 Cod Civil și de orice vicii, conform art.1707 Cod Civil.

Subscrisa vânzătoare, prin delegat, declar că nu am datorii către stat privind plata taxelor și a impozitelor, așa cum rezultă din certificatul de atestare fiscală nr.__________/_______

eliberat de Municipiul Arad Direcția Venituri-Serviciul Impunere Persoane Juridice.

Subscrisa, cumpărătoare, intră de drept și de fapt în stăpânirea imobilului de mai sus, de azi, data încheierii prezentului act, fiind îndeplinite prevederile art.1672 și art.1685 Cod Civil cu privire la transmiterea și predarea imobilului, dată de la care va suporta toate sarcinile publice și taxele ocazionate cu perfectarea prezentului act, respectiv onorariul notarului public și serviciile de publicitate imobiliară. 2.1. Subscrisa Societatea __________________________, persoană juridică română, cu

sediul în __________________, str.____________, nr.________, jud.

înmatriculată la Oficiul Registrului Comerțului de pe lângă Tribunalul ___________ sub nr.

__________________, având Cod Unic de Înregistrare ______________, reprezentată în baza Hotărârii _________________ prin reprezentanți legali

cetățean român, născut la data de ______________ în ________, jud._________, avand

CNP ____________________, domiciliat în _________________, Str.

nr._______, jud._________ cumpăr liber de sarcini, imobilul mai sus descris, cu prețul și

în condițiile stabilite în acest contract, declarând că am luat cunoștință de starea de drept și de fapt a imobilelor și mă oblig să respect regimul de construcție și aliniere.

Cumpărătorul își asumă riscul existenței pe terenul aferent imobilului a unor rețele edilitare fără a avea pretenții de la vânzător pentru devierea rețelelor edilitare care afectează terenul sau achitarea contravalorii lucrărilor de deviere.

Noi, părțile, precizăm că în vederea constituirii dreptului de servitute asupra imobilului s-a obținut certificatul de urbanism nr.____________, eliberat de Primăria Municipiului Arad, în

conformitate cu prevederile art.6 alin. 6 lit.c din Legea 50/1991, cu modificările și completările ulterioare.

Subscrisele, părți contractante, prin reprezentanți, declarăm că ni s-a pus în vedere obligația legală privind înregistrarea acestui act la direcția fiscală competentă în termen de 30 (treizeci) zile de la data semnării lui.

Noi, părțile, declarăm că ni s-au adus la cunoștință dispozițiile art.1665 Cod civil, cu privire la faptul că vânzarea este anulabilă, atunci când prețul este stabilit fără intenția de a fi plătit sau când prețul este disproporționat față de valoarea bunului, ale Legii nr. 241/2005 pentru prevenirea și combaterea evaziunii fiscale, dispozițiile Legii nr. 70/2015 pentru întărirea disciplinei financiare privind operațiunile de încasări și plăți în numerar și dispozițiile Legii nr. 129/2019 pentru prevenirea și combaterea spălării banilor și finanțării terorismului, precum și pentru modificarea și completarea unor acte normative.

Noi, părțile, declarăm că înainte de semnarea actului am citit personal cuprinsul acestuia, iar notarul public ne-a explicat consecințele juridice ce rezultă din semnarea prezentului înscris, pe care le-am înțeles și ni le asumăm, nefiind în vreo eroare de drept, așa cum este ea definită de art. 1207 alin 3 Cod Civil și constatând că actul corespunde voinței noastre și condițiilor stabilite de noi de comun acord, stăruim la autentificarea lui, drept pentru care semnăm mai jos.

Lucrările de publicitate imobiliară aferente prezentului act se vor îndeplini de către notarul public, potrivit dispozițiilor Legii nr.7/1996, modificată, completată și republicată.

VÂNZĂTOARE, MUNICIPIUL ARAD

CUMPĂRĂTOARE,

Societatea/persoana fizică

prin delegat

Nume și prenume

Semnătura ________________

Semnătura _________________

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ Xxxx Xxxxx

Contrasemnează pentru legalitate

SECRETAR GENERAL Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

¹)Taxa pe Valoare Adăugată (TVA), nu este inclusă în prețul de pornire, se calculează ca și cotă procentuală conform prevederilor legale în vigoare, la data facturării

*²) 10% din prețul bunului licitat (calculat la nivelul prețului de pornire al licitației-garanția de participare în valoare de 8,455 euro se va achita în lei la cursul de schimb comunicat de Banca Națională a României din preziua comunicării anunțului de participare)

Aprobarea comisiei de evaluare după cum urmează:

Comisia de evaluare a ofertelor va avea următoarea componență:

A.Titulari:

Hotărârea nr. 279/2023

PRIMARUL MUNICIPIULUI ARAD Nr. 97082/05.05.2023

REFERAT DE APROBARE

p. P R I M A R

X X X X X X X X X X

RAPORT DE SPECIALITATE

privind aprobarea vânzării, prin licitație publică deschisă, cu ofertă în plic închis și sigilat a terenului înscris în CF nr. 363370 Arad, teren proprietatea privată a Municipiului Arad

Considerente generale:

P R O P U N E M

DIRECTOR EXECUTIV,

Avizat

CADASTRU | TOPOGRAFIE I GEODEZIE

EXPERTIZE | EVALUĂRI

RAPORT DE EVALUARE

IN VEDEREA STABILIRII VALORII TERENULUI IDENTIFICAT

PRIN CF 363370 ARAD NR. CAD. 363370, SITUAT ÎN

MUN. ARAD, STR. IV ZONA INDUSTRIALĂ VEST, NR. 12

BENEFICIAR: MUNICIPIUL ARAD

EVALUATOR: SC DANINA STAR SRL Brașov, Autorizație ANEVAR Nr. 0487CONTRACT: 8140 / 8 / 5 / 2022 (xx xxxxx / 2020 - CS 5434 / 2023)

84.551 euro echivalent a 415.991 lei (pentru suprafața de 1829 mp -conform extras CF)

1. INTRODUCERE

2. TERMENII DE REFERINȚĂ AI EVALUĂRII

3. PREZENTAREA DATELOR

6. EVALUAREA PROPRIETĂȚII IMOBILIARE

7. ANALIZA REZULTATELOR ȘI CONCLUZIA ASUPRA VALORII

8. ANEXE

Raportul de evalua.

1.1. Sinteza raportului de evaluare

1.2. Certificartea evaluatorului

2.1. Identificarea si competența evaluatorului

EVALUATOR: Xxxxx Xxxx

2.2. Clientul și utilizatorii desemnați

2.3. Scopul evaluării

2.4. Identificarea proprietății imobiliare subiect. Drepturi de proprietate

2.5, Tipul valorii estimate

2.6. Data evaluării

2.7. Documentarea necesară pentru efectuarea evaluării

2.8. Natura si sursa informațiilor utilizate pe care se va baza evaluarea

2.9. Ipoteze și ipoteze speciale

2.10. Restricții de utilizare, difuzare sau publicare

2.11. Conformitatea cu SEV

2.12. Descrierea raportului

3.1. Date despre aria de piață, oraș, vecinătăți și localizare

3 .2.1. Situația juridică

3 .2,2. Descrierea si analiza amplasamentului

Cap. 4. ANALIZA PIEȚEI IMOBILIARE

Pasul 1. Definirea produsului imobiliar (analiza productivității proprietății)

Pasul 2. Delimitarea pieței specifice (aria pieței și aria competitivă)

Pasul 3. Analiza cererii

• prețurile solicitate pentru vânzare* - intre 36-60 EUR/mp

Pasul 5. Analiza interacțiunii dintre cerere și ofertă

Cap. 5. ANALIZA CELEI MAI BUNE UTILIZĂRI

6.1. Aplicarea abordărilor în evaluare

6.2. Evaluarea terenului. Abordarea prin comparație directă

V justă teren - 84.551 euro, echivalent a 415.991 lei - pentru suprafața de 1829 mp (conform extras CF)

Cap. 7. ANALIZA REZULTATELOR SI CONCLUZIA ASUPRA VALORII

V justă teren = 84.551 euro, echivalent a 415.991 lei

7.1. Raportarea valorii

84.551 euro echivalent a 415.991 lei (pentru suprafața de 1829 mp -conform extras CF)

Cap. 8. Anexe

8.5. Documente

ilMDI

C. Partea III. SARCINI.

CERTIFICAT DE URBANISM

RAPORT DE VERIFICARE A VALORII JUSTE (DE PIAȚĂ) 4/18.04.2023

Teren intravilan 1.829 mp, categ. Curți construcții

Verificare RAPORT DE EVALUARE nr. 19101 / 28.02.2023 în vederea stabilirii valorii juste (de piață) a terenului identificat prin CF 363370 Arad (RESV)

CADASTRU | TOPOGRAFIE | GEODEZIE

EXPERTIZE I EVALUĂRI

CONTACT

RAPORT DE EVALUARE

IN VEDEREA STABILIRII VALORII TERENULUI IDENTIFICAT

PRIN CF 363370 ARAD NR. CAD. 363370, SITUAT ÎN

MUN. ARAD, STR. IV ZONA INDUSTRIALĂ VEST, NR. 12

BENEFICIAR: MUNICIPIUL ARAD

EVALUATOR: SC DANINA STAR SRL Brașov, Autorizație ANEVAR Nr. 0487CONTRACT: 8140 / 8 / 5 / 2022 (xx xxxxx / 2020 - CS 5434 / 2023)

1.1. Sinteza raportului de evaluare

1.2. Certificartea evaluatorului

3.1. Date despre aria de piață, oraș, vecinătăți și localizare

3.2.1. Situația juridică

EVALUATOR: SC DANINA STAR SRL Brașov, Autorizație ANEVAR Nr. 0487

CONTRACT: 8140 / 8 / 5 / 2022 (xx xxxxx / 2020 - CS 5434 / 2023)

EVALUATOR: SC DANINA STAR SRL Brașov, Autorizație ANEVAR Nr. 0487

CONTRACT: 8140 / 8 / 5 / 2022 (xx xxxxx / 2020 - CS 5434 / 2023)