Hotărârea nr. 269/2023

privind aprobarea unui schimb de imobile între Municipiul Arad și Societatea Agricola Colonia Veche Aradul Nou – reprezentată de către Activ Grup IPURL, în calitate de lichidator judiciar

Download Document PDF

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD

CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr. 269 din 18 mai 2023

privind aprobarea unui schimb de imobile între Municipiul Arad și Societatea Agricola Colonia Veche Aradul Nou - reprezentată de către Activ Grup IPURL, în calitate de lichidator judiciar

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în referatul de aprobare înregistrat cu nr. 41073/12.05.2023,

Analizând raportul nr. 41075/12.05.2023 al Direcției Patrimoniu,

Ținînd cont de Certificatul de Urbanism emis de către Primăria Municipiului Arad cu nr. 1910/27.09.2021,

Având în vedere adresa Activ Grup IPURL nr. 1247/03.11.2021, adresa Activ Grup IPURL nr. 62/15.01.2021 și adresa Activ Grup IPURL nr. 417/08.07.2022,

Ținând cont de adresa Biroului Evidență si Administrare Domeniul Privat din cadrul Primăriei Munucipiului Arad nr. 32455/M1/18.04.2023,

Având în vedere CF nr. 350905 Arad, CF nr. 344062 Arad, CF nr. 350541 Arad, CF nr. 362983 Arad,

Cu respectarea prevederilor art. 1763, art. 1764 și art. 1765 din Codul civil, aprobat prin Legea nr. 287/2009, republicată, cu modificările și completările ulterioare, precum si ale art. 85 din Anexa la Ordinul directorului general al Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară nr. 600/2023, privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepție și înscriere în evidențele de cadastru și cartea funciară, cu modificările și completările ulterioare,

Ținând cont de Raportul de evaluare întocmit de evaluator autorizat ing. Xxxx Xxxxxxx precum și de Raportul de verificare a valorii de piață, verificare cu obiectiv extins nr. 1.2/13.04.2023, întocmit de evaluator verificator Xxxxxx Xxxxxx, aferent imobilului înscris în CF nr. 344062 Arad, proprietatea Societatea Agricola Colonia Veche Aradul Nou - reprezentată de către Activ Grup IPURL în calitate de lichidator judiciar,

În baza Raportului de evaluare întocmit de SC DANINA STAR S.R.L. prin evaluator autorizat Xxxxx Xxxx precum și de Raportul de verificare a valorilor de piață, verificare cu obiectiv extins nr. 1.1/13.04.2023, aferent imobilului înscris în CF nr. 350905 Arad, proprietatea Municipiului Arad,

Luând în considerare avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Luând în considerare adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (21 consilieri prezenți din totalul de 23),

În temeiul prevederilor art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b) și lit. c), art. 139 alin. (2), art. 196 alin. (1) lit. a), art. 286 alin. (4) și art. 296 alin. (2) și (3) și art. 355 din Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta

H O T Ă R Â R E:

ART. 1. Se aprobă schimbul unor imobile situate în Zona Aradul Nou, cu plata unei sulte, ca urmare a suprapunerii cu strada Constantin Ticu Dumitrescu, în următoarele condiții:

(1) Se trece din proprietatea privată a Municipiului Arad în proprietatea Societatea Agricola Colonia Veche Aradul Nou - reprezentată de către Activ Grup IPURL în calitate de lichidator judiciar a imobilului înscris în CF nr. 350905 Arad, în suprafață de 964 mp, situat în str. Ștefan cel Mare, nr. 62, cu o valoare de 67500 euro, valoare fără TVA, conform Raportului de evaluare întocmit de SC DANINA STAR S.R.L. prin evaluator autorizat Xxxxx Xxxx precum și de Raportul de verificare a valorilor de piață, verificare cu obiectiv extins nr. 1.1/13.04.2023, cu plata unei sulte în valoare de 467 euro, valoare fără TVA, în contul unic al debitoarei Societății Agricole Colonia Veche, CUI 1690235, deschis la Libra Internet Bank, IBAN RO31BREL0002001811690100, prin schimb, în proprietatea Societatea Agricola Colonia Veche Aradul Nou, reprezentată de către Activ Grup IPURL în calitate de lichidator judiciar, cu sediul în Municipiul Arad, str. Tribunul Buteanu nr. 1, județul Arad, înregistrată la Oficiul Registrului Comerțului sub nr. J02/664/2000.
(2) Se aprobă actualizarea inventarul bunurilor care alcătuiesc proprietatea privată a Municipiului Arad cu terenul la care se face referire la art. 1 (1);
(3) Se aprobă radierea imobilului înscris în CF nr. 344062 Arad situat în intravilanul mun. Arad în suprafață de 2877 mp, cu o valoare de 67967 euro, valoare fără TVA, conform Raportului de evaluare întocmit de evaluator autorizat ing. Xxxx Xxxxxxx precum și de Raportul de verificare a valorii de piață, verificare cu obiectiv extins nr. 1.2/13.04.2023, întocmit de evaluator verificator Xxxxxx Xxxxxx, datorită suprapunerii cu strada Constantin Ticu Dumitrescu, imobil cuprins în CF nr. 362983 Arad, în suprafață totală de 18518 mp -proprietatea publică a municipiului Arad.

ART.2. Se ia act de Raportul de evaluare întocmit de SC DANINA STAR S.R.L. prin evaluator autorizat Xxxxx Xxxx și se însușește Raportul de verificare a valorilor de piață, verificare cu obiectiv extins nr. 1.1/13.04.2023, aferent imobilului înscris în CF nr. 350905 Arad, proprietatea Municipiului Arad.

ART. 3. Se ia act de Raportul de evaluare întocmit de evaluator autorizat ing. Xxxx Xxxxxxx și se însușește Raportul de verificare a valorii de piață, verificare cu obiectiv extins nr. 1.2/13.04.2023, întocmit de evaluator verificator Xxxxxx Xxxxxx, aferent imobilului înscris în CF nr. 344062 Arad, proprietatea Societatea Agricola Colonia Veche Aradul Nou - reprezentată de către Activ Grup IPURL în calitate de lichidator judiciar, având ca obiect stabilirea valorii de piață a imobilelor la care se face referire la art. 1, conform anexelor 1 și 2, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre.

ART. 4. Plata TVA se va efectua în condițiile legii.

ART. 5. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către Direcția Patrimoniu, Direcția Economică și celelalte direcții de specialitate din aparatul de specialitate și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

Xxxx Xxxxx

Contrasemnează pentru legalitate p. SECRETAR GENERAL Xxxxx Xxxxxxx

Red./Dact. BCV/BCV Verif. C.M.

1 ex. Biroul Cadastru Intravilan și Carte Funciară
1 ex. Instituția Prefectului-Județul Arad

1 ex. Dosar ședință CLMA 18.05.2023

Cod PMA-S4-02

ROMÂNIA

Avizat p.SECRETAR GENERAL Xxxxx Xxxxxxx

P R O I E C T Nr. 266/12.05.2022

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr._______ din ___________________2023

privind aprobarea unui schimb de imobile între Municipiul Arad și Societatea Agricola Colonia

Veche Aradul Nou - reprezentată de către Activ Grup IPURL, în calitate de lichidator judiciar

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în referatul de aprobare înregistrat cu nr. 41073/12.05.2023,

Analizând raportul nr. 41075/12.05.2023 al Direcției Patrimoniu,

Ținînd cont de Certificatul de Urbanism emis de către Primăria Municipiului Arad cu nr. 1910/27.09.2021,

Având în vedere adresa Activ Grup IPURL nr. 1247/03.11.2021, adresa Activ Grup IPURL nr. 62/15.01.2021 și adresa Activ Grup IPURL nr. 417/08.07.2022,

Ținând cont de adresa Biroului Evidență si Administrare Domeniul Privat din cadrul Primăriei Munucipiului Arad nr. 32455/M1/18.04.2023,

Având în vedere CF nr. 350905 Arad, CF nr. 344062 Arad, CF nr. 350541 Arad, CF nr. 362983 Arad,

Luând în considerare avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, În temeiul prevederilor art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b) și lit. c), art. 139 alin. (2), art. 196 alin. (1) lit. a), art. 286 alin. (4) și art. 296 alin. (2) și (3) și art. 355 din Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta

H O T Ă R Â R E:

ART. 1. Se aprobă schimbul unor imobile situate în Zona Aradul Nou, cu plata unei sulte, ca urmare a suprapunerii cu strada Constantin Ticu Dumitrescu, în următoarele condiții:

(1) Se trece din proprietatea privată a Municipiului Arad în proprietatea Societatea Agricola Colonia Veche Aradul Nou - reprezentată de către Activ Grup IPURL în calitate de lichidator judiciar a imobilului înscris în CF nr. 350905 Arad, în suprafață de 964 mp, situat în str. Ștefan cel Mare, nr. 62, cu o valoare de 67500 euro, valoare fără TVA, conform Raportului de evaluare întocmit de SC DANINA STAR S.R.L. prin evaluator autorizat Xxxxx Xxxx precum și de Raportul de verificare a valorilor de piață, verificare cu obiectiv extins nr. 1.1/13.04.2023, cu plata unei sulte în valoare de 467 euro, valoare fără TVA, în contul unic al debitoarei Societății Agricole Colonia Veche, CUI 1690235, deschis la Libra Internet Bank, IBAN RO31BREL0002001811690100, prin schimb, în proprietatea Societatea Agricola Colonia Veche Aradul Nou, reprezentată de către Activ Grup IPURL în calitate de lichidator judiciar, cu sediul în Municipiul Arad, str. Tribunul Buteanu nr. 1, județul Arad, înregistrată la Oficiul Registrului Comerțului sub nr. J02/664/2000.
(2) Se aprobă actualizarea inventarul bunurilor care alcătuiesc proprietatea privată a Municipiului Arad cu terenul la care se face referire la art. 1 (1);
(3) Se aprobă radierea imobilului înscris în CF nr. 344062 Arad situat în intravilanul mun. Arad în suprafață de 2877 mp, cu o valoare de 67967 euro, valoare fără TVA, conform Raportului de evaluare întocmit de evaluator autorizat ing. Xxxx Xxxxxxx precum și de Raportul de verificare a valorii de piață, verificare cu obiectiv extins nr. 1.2/13.04.2023, întocmit de evaluator verificator Xxxxxx Xxxxxx, datorită suprapunerii cu strada Constantin Ticu Dumitrescu, imobil cuprins în CF nr. 362983 Arad, în suprafață totală de 18518 mp -proprietatea publică a municipiului Arad.

ART. 4. Plata TVA se va efectua în condițiile legii.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

SECRETAR GENERAL

PRIMARUL MUNICIPIULUI ARAD

Nr. _______din ___________2023

Primarul Municipiului Arad,

În temeiul prevederilor art. 136 alin. (8) lit. a) din Ordonanța de urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare și cu aplicarea art. 137 din Hotărârea nr. 216/2016 a Consiliului Local al Municipiului Arad privind aprobarea regulamentului de organizare si funcționare a Consiliului Local al Municipiului Arad, îmi exprim inițiativa de promovare a unui proiect de hotărâre cu următorul obiect: „aprobarea unui schimb de imobile între Municipiul Arad și Societatea Agricola Colonia Veche Aradul Nou - reprezentată de către Activ Grup IPURL în calitate de lichidator judiciar”, proiect în susținerea căruia formulez următorul

REFERAT DE APROBARE

Având în vedere:

- prevederile art. 1763, art. 1764 și art. 1765 din Codul civil, aprobat prin Legea nr. 287/2009, republicată, cu modificările și completările ulterioare, precum si ale art. 85 din Anexa la Ordinul directorului general al Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară nr. 600/2023, privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepție și înscriere în evidențele de cadastru și cartea funciară, cu modificările și completările ulterioare

Certificatul de Urbanism emis de către Primăria Municipiului Arad cu nr. 1910/27.09.2021,

- CF nr. 350905 Arad, CF nr. 344062 Arad. CF nr. 350541 Arad,
- adresa Activ Grup IPURL nr. 1247/03.11.2021,
- adresa Activ Grup IPURL nr. 62/15.01.2021,
- adresa Activ Grup IPURL nr. 417/08.07.2022,
- adresa Biroului Evidență si Administrare Domeniul Privat din cadrul Primariei Munucipiului Arad nr. 32455/M1/18.04.2023,
- Raportul de evaluare întocmit de evaluator autorizat ing. Xxxx Xxxxxxx precum și Raportul de verificare a valorii de piață, verificare cu obiectiv extins nr. 1.2/13.04.2023, întocmit de evaluator verificator Xxxxxx Xxxxxx, aferent imobilului înscris în CF nr. 344062 Arad, proprietatea Societatea Agricola Colonia Veche Aradul Nou - reprezentată de către Activ Grup IPURL în calitate de lichidator judiciar,

- Raportul de evaluare întocmit de SC DANINA STAR S.R.L. prin evaluator autorizat Xxxxx Xxxx precum și Raportul de verificare a valorilor de piață, verificare cu obiectiv extins nr. 1.1/13.04.2023, aferent imobilului înscris în CF nr. 350905 Arad, proprietatea Municipiului Arad,

P R O P U N

aprobarea unui schimb de imobile între Municipiul Arad și Societatea Agricola Colonia Veche Aradul Nou - reprezentată de către Activ Grup IPURL în calitate de lichidator judiciar, datorită suprapunerii cu strada peste un imobil în suprafață de 2877 mp, aflat în proprietatea Societății Agricole Colonia Veche Aradul Nou.

p. P R I M A R Xxxxx Xxxxxx VICEPRIMAR Lazăr FAUR

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA PATRIMONIU

BIROUL CADASTRU INTRAVILAN ȘI CARTE FUNCIARĂ

SERVICIUL EVIDENȚĂ ȘI ADMINISTRARE DOMENIUL PUBLIC

BIROUL EVIDENȚĂ ȘI ADMINISTRARE DOMENIUL PRIVAT Nr. 41075/12.05.2023

R A P O R T

Referitor la: referatul de aprobare înregistrat cu nr. 41073/12.05.2023 a domnului Xxxxx Xxxxxx, Primarul Municipiului Arad, ce are ca obiect "aprobarea unui schimb de imobile între Municipiul Arad și Societatea Agricola Colonia Veche Aradul Nou - reprezentată de către Activ Grup IPURL în calitate de lichidator judiciar"

Având în vedere:

- prevederile art. 1763, art. 1764 și art. 1765 din Codul civil, aprobat prin Legea nr. 287/2009, republicată, cu modificările și completările ulterioare, precum si ale art. 85 din Anexa la Ordinul directorului general al Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară nr. 600/2023, privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepție și înscriere în evidențele de cadastru și cartea funciară, cu modificările și completările ulterioare Certificatul de Urbanism emis de către Primăria Municipiului Arad cu nr. 1910/27.09.2021,
- CF nr. 350905 Arad, CF nr. 344062 Arad. CF nr. 350541 Arad,
- adresa Activ Grup IPURL nr. 1247/03.11.2021,
- adresa Activ Grup IPURL nr. 62/15.01.2021,
- adresa Activ Grup IPURL nr. 417/08.07.2022,
- adresa Biroului Evidență si Administrare Domeniul Privat din cadrul Primariei Munucipiului Arad nr. 32455/M1/18.04.2023,
- Raportul de evaluare întocmit de evaluator autorizat ing. Xxxx Xxxxxxx precum și Raportul de verificare a valorii de piață, verificare cu obiectiv extins nr. 1.2/13.04.2023, întocmit de evaluator verificator Xxxxxx Xxxxxx, aferent imobilului înscris în CF nr. 344062 Arad, proprietatea Societatea Agricola Colonia Veche Aradul Nou - reprezentată de către Activ Grup IPURL în calitate de lichidator judiciar,
- Raportul de evaluare întocmit de SC DANINA STAR S.R.L. prin evaluator autorizat Xxxxx Xxxx precum și Raportul de verificare a valorilor de piață, verificare cu obiectiv extins nr. 1.1/13.04.2023, aferent imobilului înscris în CF nr. 350905 Arad, proprietatea Municipiului Arad.

Având în vedere suprapunerea unei suprafețe de teren aflată în proprietatea publică a Municipiului Arad - str. Constantin Ticu Dumitrescu, înscrisă în CF nr. 362983 Arad, peste o suprafață de 2.877 mp, înscrisă în CF nr. 344062 Arad - teren aflat în proprietatea Societății Agricole Colonia Veche Aradul Nou, reprezentată prin firma Activ Grup I.P.U.R.L.

Mai mult în zona mai sus menționată se desfășoară lucrări de utilitate publică, parte în cadrul lucrării

'Amenajare traseu de transport public de călători cu autobuzul, care să asigure legătura pe arterele urbane între zona UTA și strada Ștefan cel Mare'.

Schimbul propus avantajează Municipiul Arad, datorită faptului că pe terenul respectiv se află in desfasurare lucrarea de utilitate publică de interes local " Amenajare traseu de transport public de călători cu autobuzul, care să asigure legătura pe arterele urbane între zona UTA și strada Ștefan cel Mare'.,

P R O P U N E M:

aprobarea unui schimb de imobile între Municipiul Arad și Societatea Agricola Colonia Veche Aradul Nou - reprezentată de către Activ Grup IPURL, în calitate de lichidator judiciar, datorită suprapunerii tramei stradale peste un imobil în suprafață de 2877 mp aflat în proprietatea Societății Agricole Colonia Veche Aradul Nou.

Director Executiv	Șef Serviciu	Sef Birou	Șef Birou	Vizat Juridic
Xxxxxx Xxxxxxxxxxx	Xxxxxxx Xxxxx	Xxxxx Xxxxxx	Xxxxxx Xxxxxxx

LEGE Nr. 287/2009 din 17 iulie 2009 *** Republicată privind Codul civil

ART. 1763

Noțiune

Schimbul este contractul prin care fiecare dintre părți, denumite copermutanți, transmite sau, după caz, se obligă să transmită un bun pentru a dobândi un altul.

ART. 1764

Aplicabilitatea dispozițiilor de la vânzare

(1) Dispozițiile privitoare la vânzare se aplică, în mod corespunzător, și schimbului.
(2) Fiecare dintre părți este considerată vânzător, în ceea ce privește bunul pe care îl înstrăinează, și cumpărător, în ceea ce privește bunul pe care îl dobândește.

ART. 1765

Cheltuielile schimbului

În lipsă de stipulație contrară, părțile suportă în mod egal cheltuielile pentru încheierea contractului de schimb.

ORDIN Nr. 600/2023 din 8 februarie 2023 pentru aprobarea Regulamentului de recepție și înscriere în evidențele de cadastru și carte funciară*) EMITENT: AGENȚIA NAȚIONALĂ DE CADASTRU ȘI PUBLICITATE IMOBILIARĂ

ART. 85

Radierea dezmembrămintelor dreptului de proprietate constituite în folosul unui imobil se va putea face numai cu acordul titularilor acestor drepturi reale, dat prin înscris autentic notarial, fără întocmirea unei documentații cadastrale. Acest consimțământ nu este necesar dacă radierea s-a dispus printr-o hotărâre judecătorească definitivă sau dacă dreptul se stinge prin împlinirea termenului arătat în înscriere ori prin decesul sau, după caz, prin încetarea existenței juridice a titularului, dacă acesta era o persoană juridică.

RAPORT DE VERIFICARE A VALORII DE PIAȚĂ 1.2/13.04.2023 Teren intravilan 2.877 mp, categ. Drum

Verificare cu Obiectiv Extins (VOE)

Verificare RAPORT DE EVALUARE 93/2021 Teren CF344062 Arad, str.

Constantin Ticu Dumitrescu (RESV)

WlWf IHWlfiaWIT co®®*^w-CI. F. »□ 9SB47I0 abad-ROMANA

Autor Raport evaluare verificat întreprindere Individuală Xxxx Xxxxxxx

prin Evaluator VE EPI / legitimație Xxxx Xxxxxxx /13.701

Clientul raportului verificat Activ Grup IPURL pentru Societatea Agricolă Colonia Veche

Utilizator desemnat al evaluării Municipiul Arad

Clientul verificării Municipiul Arad

. , , . , Direcția patrimoniu Municipiul Arad Serviciul Evidență și

Utilizator desemnat al verificării _A. ... r, . .

Administrare Domeniu Privat

Data evaluării 07.07.2021

Data raportului de evaluare verificat 12.07.2021

Data de referință a VOE 13.04.2023

Data raportului de verificare 13.04.2023

Verificator VALUE MANAGEMENT CONSULT S.R.L.

prin Evaluator VE EPI / legitimație Xxxxxx Xxxxxx /13.804

Termenii de referința ai verificării

Identificarea evaluatorului verificator
Denumire VALUE MANAGEMENT CONSULT S.R.L.	Adresa	Arad. str. Ștefan Cicio Pop, nr. 20	*
CUI 9586710 prin evaluator verificator autorizat / Legitimație ANEVAR	Autorizație membru corporativ/ Legitimație ANEVAR	^115	^r
Xxxxxx Xxxxxx /13.804			*
Identificarea evaluatorului autor al raportului de evaluare verificat Denumire htreprindere Individuală Xxxx Xxxxxxx	Adresa	Comuna Vladimirescu, jud. Arad	r
CUI 22222261 prin evaluator autorizat / Legitimație ANEVAR	Autorizație membre corporativ/ Legitimație ANEVAR	/ 13.701	•
Xxxx Xxxxxxx /13.701			•

Raportul de evaluare supus verificării			Dreptul de proprietate evaluat Dreptul de proprietate asupra Terenului intravilan, categoria de folosință Drum, intabulat in extrasul CF344062 Arad, în suprafață de 2.877 mp, în proprietatea Societății Agricole Colonia Veche (Aradul Nou).
RAPORT DE EVALUARE 93/20Î	1 Teren CF344O62 Arad, str. Constantin Ticu Dumitrescu (RESV)

Clientul raportului verificat
Activ Grup IPURL pentru Societatea Agricolă , ^U,en Colonia Veche (Aradul Nou) ^p		Persoana Juridica
CUI	‘ Calitatea	Activ Grup IPURL, in calitate de lichidator pentru Societatea Agricolă Colonia Veche Aradul „ Nou, în calitate de proprietar teren
Utilizator desemnat al evaluării	Adresa
Municipiul Arad, Direcția patrimoniu Serviciul Evidență și Administrare Domeniu Privat	Arad, Bd. Revoluției nr. 75		Județ Arad
Clientul verificării Cod fiscal	Adresa
Municipiul Arad 3519925	Arad, Bd. Revoluției nr. 75		Județ Arad
Utilizator desemnat al verificării	Adresa
Direcția patrimoniu Municipiul Arad Serviciul Evidență șl Administrare Domeniu Privat	Arad		Județ Arad

Scopul verificării

Prezentul raport de verificare cu obiectiv extins (RVOE) este intocmit ia cererea utilizatorului desemnat al evaluării in scopul prezentări de către verificator a propnei opinii asupra valorii de piață a bunului evaluat in RESV, pentru luarea unor decizii manageriale de către client și destinatar. Opinia verificatorului asupra valorii de piață va fi la data evaluării cu obiectiv extins. Este interzisa utilizarea raportului de verificare, integral sau in parte, pentru orice alt scop. In consecința, in mod expres, este Interzisa utilizarea valorii de piață rezultate in urma verificării in scopul impozitării, garantării împrumutului sau oricărei alt scop cu excepția schimbului bunului de către Autontatea Locală cu alte bunuri de valoare de piață echivalentă.

Obiectivul verificării: Verificare cu obiectiv extins (VOE)
Date relevante ale bunului evaluat în raportul verificat, preluate din raport:
Adresă	Denumire, tip și categorie teren	Suprafața înscrisă In CF (mp)	Suprafața măsurată înscrisă In CF (mp)	Drept de folosință	Valoare de piață din RESV		Elemente cheie din Raportul de evaluare verificat
str. Constantin Ticu Dumitrescu	Teren intravilan, Drum	2077	2.877	Deplin, în favoarea SA Colonia Veche	67.967 €	334.840 lei	Teren intravilan, categoria Drum; suprafața = 2877 mp; utilități: stradale; formă teren: neregulată
Data evaluării fa raportul verificat	Abordări / Reconciliere	Utilități	Scop și utilizare evaluare declarate In RESV		Valoarea de piață unitară
07.07.2021	Piață, Comparații directe (teren liber) și Cost (parte carosabilă dram pietruit)	stradale	Stabilirea valorii de piață a terenului (fără a se indica scopul in care se realizează misiunea de evaluare)		23,62 €	116,4 lei

Tipul valorii estimate

'Valoarea de piață este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, Intre un cumpărător hotărât și un vânzător hotărât. Intr-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat și In care părțile au acționat fiecare In cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere.' si reprezintă rezultatul evaluării in baza prevederilor Standardelor de evaluare a bunurilor relevante pentru evaluare.

Valoarea de piață nu reprezintă valoarea impozabilă, valoarea sinergiei, valoarea de investiție sau orice alt tip de valoare definit in Standardele de evaluare a bunurilor, standardele contabile naționale sau alte referențiale profesionale.

Documentația minim necesară pentru efectuarea evaluării și a VOE

RESV cu toate anexele sale. După caz, date, informații și documente suplimentare din Dosarul de lucru al evaluatorului autor al raportului de evaluare verificat.

Descrierea terenului: amplasament, caracteristici fizice, informații relevante din piața specifică (ex. prețuri de tranzacție / ofertă la vânzare / închiriere etc.).

Extrasul de carte funciară a imobilului; plan de amplasament; certificat de urbanism.

Orice ale elemente relevante în evoluare, după caz.

Comunicarea cu evaluatorul

Comunicarea cu evaluatorul s-a tăcut prin e-mail șl telefon.

Natura și sursele informațiilor utilizate pe care se bazează verificarea. Părți preluate din raportul de evaluare verificat Documentarea verificării

RESV cu toate anexele sale. Părțile din RESV preluate de verificator sunt: RESV integral.

Date și informații publice privind piața imobiliară specifică: diverse platforme sau portaluri de anunțuri, inclusiv imobiliare, ageriți imobiliare etc.

Propria cercetare a pieței specifice imobilului evaluat în RESV' comparabile adecvate identificate folosind sursele de mai sus ofertate la vânzare sau tranzacționale.

Metodologia de evaluare a proprietăților imobiliare - ANEVAR, Manual EPIANEVAR 2023.

Data evaluării în	Data de referință la care se	Curs de schimb RON/EUR indicat în _ .	Curs de schimb RON/ EUR la data
raportul verificat	raportează rezultatul verificării cu obiectiv extins	_RESV Data RESV Data raportului de verificare	relevantă pentru verificare (13.04.2023)
07.07.2021	13.04.2023	4,9265 12.07.2021 13.04.2023 ’	4,9432

Restricții de utilizare, difuzare sau publicare

Este interzisă distribuția și reproducerea raportului de verificare, iar utilizarea raportului de verificare este restricționată la părțile care dețin din punct de vedere legal acest drept.

Declararea conformității cu SEV

Tip verificare

pentru Raportul de evaluare verificat pentru Raportul de verificare

Standardele de evaluare a bunurilor SEV 2020

Standardele de evaluare a bunurilor SEV 2022

Cu inspecție

Inspecția a fost realizată In prezența doamnei

Unda Ocenic, Șef Serviciu Evidență și Administrare Domeniul

Verificarea raportului de evaluare

Verificarea evaluării poate fi realizata in conformitate cu prevederile SEV 400 "Verificarea evaluării", numai de către evaluatori autorizați avend ca specializare Verificarea Evoluării ("VE”), dovedita cu parafa de verificator (în specializarea corespunzătoare raportului de evaluare supus verificării * în cazul analizat, specializarea necesară este EPI) sau de către evaluatori autorizați persoane juridice care semnează declarația privind verificarea împreună cu evaluatorii persoane fizice care dețin specializarea VE și care au participat la elaborarea acestuia

Evaluatorii autorizați care dețin specializarea Verificarea evaluării (VE) pot efectua rapoarte de verificare numai dacă la data realizării raportului de evaluare care urmează a fi verificat desfășurau activitate de evaluare în specializarea evaluării verificate sau în specializarea deținută de evaluatorul care a realizat raportul de evaluare, dacă una dintre specializările prevăzute de OG 24/2011 nu exista la data realizării raportului de evaluare.

Ipoteze VOE

Verificarea ara la bază RESV cu anexele sale, astfel cum acestea au fost puse la dispoziție de către clientul verificării. La solicitarea verificatorului, evaluatorul a furnizat în tomnat pdf raportul de evaluare complet, Inclusiv anexele lizibile. Existența unor alte versiuni ale RESV cu anexele sale poate invalida concluziile prezentului raport de verificare dacă se adresează versiunii care nu a fost pusă la dispoziția verificatorului.

Obiectivul extins al verificării are la bază Inclusiv informație publice de piață disponibile pe portaluri web de anunțuri, portaluri web ale unor agenti imobiliare și ale unor publicații ce conțin anunțuri imobiliare, pe datele de piață furnizate de provideri de informații imobiliara, pe baza de date a evaluatorului, disponibile la data raportului VOE.

Informație primite de la terți sau colectate de la instituții publice ori de la alți furnizori publici sau privați deinformaț (ex. portaluri internet de informații inclusivimobiliare-olx.ro, pubii24.ro etc.) sunt considerate corecte, fără însă să putem garanta acuratețea lor

Obiectivul extins al verificării se bazează pe date și informați disponibile public și legal în piață precum și pe date, informații sau documente din baza de date a evaluatorului verificator, cu referințe posibile pentru persoanele îndreptățite în dosarul de lucra al verificatorului.

Rezultatele verificării cu obiectiv extins se bazează pe opinia personală a verificatorului care este argumentată în mod adecvat în raportul de verificare.

Ipoteze speciale utilizate în VOE Nu este cazul

Restricții de utilizare, difuzare, publicare sau verificare a Raportului de verificare cu obiectiv extins (RVOE)

Intrarea în posesia unei copii a RVOE nu implică dreptul de publicare a acestuia.

Verificatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanță sau să depună mărturie în instanță relativ la raportul de evaluare supus verificării, în afara cazului în care s-au încheiat astfel de înțelegeri în prealabil.

Nici RVOE realizat, nici părți ale sale (în special concluzii referitor la obiectivul extins sau identitatea verificatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate fără acordul prealabil al verificatorului. RVOE sau oricare altă referire la acesta nu poate fi publicat, nici inclus fntr-un document destinat publicității fără acordul scris și prealabil al verificatorului cu specificarea formei și contextului în care urmează să apară.

Verificarea cu obiectiv extins s-a bazat doar pe informații disponibile public și legal în piață. Nu au fost considerate informații alternative conținute de documente care nu sunt publice sau care sunt protejate de secretul profesional sau de serviciu și la care evaluatorul verificator nu a putut avea acces legal. Cadrul legal actual din România nu permite accesul unui evaluator autorizat la astfel de documente, cu excepția unor situații - rare și specifice, în care aceste deține și calitatea de expert judiciar numit într-o anumită cauză pentru care astfel de informații sunt relevante și necesare iar instanța se pronunță în acest sens, fn concluzie, afirmăm direct și fără echivoc că eventuala utilizare a oricărui document care nu putea fi accesat legal de evaluatorul verificator de către un evaluator autorizat în calitate de verificator al prezentului raport de verificare cu obiectiv extins va reprezenta clar și fără echivoc o încălcare indubitabilă a prevederilor SEV 400 și a Codului de etică ai profesiei de evaluator autorizat.

RVOE este destinat numai scopului, clientului și destinatarului precizați mai sus.

RVOE este confidențial atât pentru evaluator, cât și pentru client / destinatar, denumite în continuare 'părțile', cât și pentru orice alt terț care intră, accidental sau intenționa), în posesia prezentului raport:

- Părțile colectează și prelucrează datele cu caracter personal înscrise în prezentul raport in conformitate cu legislația în vigoare, în modalități care asigură confidențialitatea și securitatea adecvată a acestor date, în vederea asigurării protecției împotriva prelucrării neautorizate sau ilegale și împotriva pierderii, a distragerii sau a deteriorării accidentale;
- In procesul de prelucrarea a datelor cu caracter personal, părțile aplică prevederile Regulamentului (UE) 2016/679 al Parlamentului European și al Consiliului din 27 aprilie 2016 privind protecția persoanelor fizice în ceea ce privește prelucrarea datelor cu caracter personal și privind libera circulație a acestor date și de abrogare a Directivei 95/46/CE (regulamentul general privind protecția datelor) și ale legislației naționale;
- Datele cu caracter personal colectate și prelucrate în vederea executării misiunii de evaluare sunt următoarele: (de ex.: nume și prenume, adresă, serie și număr carte de identitate, cod numeric personal, număr de telefbn/fax, adresă de poștă electronică, cont bancar)
- Datele personale, comunicate în cadrai prezentului raport, pot fi comunicate instituțiilor publice, în conformitate cu prevederile legale in vigoare;
- In situația în care este necesară prelucrarea datelor personale în alte scopuri decât cele prevăzute in prezentul raport, partea care realizează prelucrarea va informa cealaltă parte și îi va solicita acordul scris cu privire la prelucrarea datelor cu caracter personal, în conformitate cu prevederile legislației in vigoare.

Prezentul raport de verificare cu obiectiv extins nu poate fi utilizat de client și destinatar precum și de orice altă persoană îndreptățită decât împreună cu versiunea de raport de evaluare supus verificării cu anexele sale puse la dispoziția verificatorului.

Verificatorul nu acceptă nici o responsabilitate față de o terță persoană decât clientul în nici o circumstanță. Responsabilitatea se limitează strict la prevederile contractuale dintre părți.

Declarația privind verificarea

‘■Afirmațiile susținute în prezentul raport sunt reale și corecte.

■ Analizele, opiniile și concluziile sunt limitate numai la ipotezele și Ipotezele specifice prezentate în raport șl reprezintă opinia mea imparțială, opinie care nu a fost influențată de terțe părți și nu este în niciun mod supusă vreunei cerințe de a ajunge la concluzii predeterminate.
■ Nu am niciun interes referitor la bunul care face obiectul evaluării supuse venficăni șl nu am niciun interes personal față de vreuna din părțile Implicate.
■ Nu sunt influențat de nicio constrângere legată de bunul evaluat în raportul supus verificării sau de părțile implicate în această activitate de verificare.
■ Implicarea mea în această activitate de verificare nu se bazează pe solicitarea din partea nimănui, de obținere a unor rezultate predeterminate.
■ Onorariul plătit de către client nu are nicio legătură cu obținerea unor rezultate predeterminate sau cu vreo acțiune sau eveniment, rezultate în urma utilizării analizelor, opiniilor șl concluziilor prezentului raport.
■ Analizele, opiniile și concluziile au tost exprimate in conformitate cu prevederile standardelor de evaluare și cu respectarea Codului de etică al profesiei de evaluator autorizat.
■ Pentru realizarea raportului nu am primit asistență din partea altor persoane nesemnatare ale declarației privind verificarea.

Cuprins

Coperta

Termenii de referința ai verificării

Rezultatele VOE

Anexe (RESV)

Alte date: în Dosarul de lucru al evaluatorului verificator

Semnătură Stampila

1UM1EI

Tip verificare Cu inspecție

Rezultatele verificării

Verificare cu Obiectiv Extins (VCQ

Calculul independent al valorii de piață a condus la următoarele opinii

Denumire Imobil evaluat	Suprafața (mp)	Localitate	Adresa	Valoare de piață rezultată în urma VOE
Teren intravilan, Drum	2.877	Arad	str. Constantin Ticu Dumitrescu	67.967 €

Extrase relevante din RESV

SCRISOARE DE TRANSMITERE

CĂTRE,

ACTIV GRUP IPURL

Stimate Doamne, Stimati Domni,

Referitor la întocmirea raportului de evaluare a bunului imobil DRUM - CF 344062 ARAD, proprietatea SA COLONIA VECHE ARADUL NOU, la cererea dvs, am verificat situația bunurilor imobile, in contextul condițiilor din teren la data evaluării, conform documentelor care mi-au fost puse la dispoziție, a informațiilor culese din teren la momentul inspecției si a celor rezultate din sursele de informare oficiale precum si a studiului efectuat.

Obiectul raportului il reprezintă evaluarea bunului imobil DRUM - CF 344062 ARAD, proprietatea SA COLONIA VECHE ARADUL NOU, în conformitate cu Standardele de Evaluare a Bunurilor, in vederea posibilității perfectării unui schimb de terenuri, intre imobilul evaluat din CF 344062 ARAD si un imobil aflat in proprietatea Municipiului Arad. Acest schimb se datoreaza faptului ca imobilul DRUM - CF 344062 ARAD face parte din trama străzii Constantin Ticu Dumitrescu si a fost incorporate in Acasta strada, aflata in proprietatea Municipiului Arad.

Destinatarul raportului: SCACTIV GRUP IPURL, pentru SA COLONIA VECHE ARADUL NOU.

Data evaluării: 07.07.2021, asupra bunurilor.

Conform solicitării de evaluare, bunul supus evaluării este CF 344062 Arad -teren neimprejmuit cu categoria de folosința de drum, acesta fiind de fapt o porțiune de drum care se suprapune peste trama str. Ctin Ticu Dumitrescu.

Data inspecției bunurilor. 23.06.2021. Inspecția s-a efectuat personal de către semnatara prezentului raport.

Prezenta scrisoare este insotita de un raport de evaluare a bunului imobil.

Certificam faptul ca nu avem nici un interes prezent sau de perspectiva in legătură cu bunurile care fac obiectul prezentului raport de evaluare.

Valoarea este subiectiva, este o predictie, o opinie asupra acestei valori exprimat in baza pregătirii, instruirii si experienței evaluatorului.

Cd Or/Q^/

Raportul este întocmit in conformitate cu cerințele Standardelor de Evaluare a Bunurilor, adoptate de ANEVAR, utilizând abordările prevăzute de standarde si de legislația in domeniu.

Valoarea obtinuta este:

V piața = 67.967 EUR, respectiv 334.840 LEI

12.07.2021

Ing. Xxxxxxx Xxxx

Evaluator autorizat, legitimația nr.13701

RAPORT DE EVALUARE NR. 93/2021

Imobil

CF 344062 ARAD - DRUM, situat în intravilanul municipiului Arad, Cartier Aradul Nou, str. C-tin Xxxx Xxxxxxxxxx, proprietar

SA COLONIA VECHE ARADUL NOU

Cuprins

1- TERMENII DE REFERINȚA Al EVALUĂRII
- 1.1. Identificarea si competenta evaluatorului
- 1.2. Identificare clientului si a oricăror utilizatori desemnati
- 1.3. Scopul evaluării
- 1.4. Identificarea activului sau a datoriei supuse evaluării
- 1.5. Tipul valorii
- 1.6. Data evaluării
- 1.7. Documentarea necesara pentru elaborarea evaluării
- 1.8. Natura si sursa de informatii pe care se va baza evaluarea
- 1.9. Ipoteze si ipoteze speciale
- 1.10. Restricții de utilizare, difuzare si publicare
- 1.11. Declararea conformității evaluării cu standardele de evaluare ANEVAR
- 1.12. Descrierea raportului
2. PREZENTAREA DATELOR
- 2.1. Identificarea proprietății imobiliare subiect. Descrierea juridica
- 2.2. Identificarea evantualelor bunuri mobile evaluate
- 2.3. Date despre zona, oraș, vecinătăți si amplasare
- 2.4. Informații despre amplasament
- 2.5. Descrierea construcțiilor
- 2.6. Date privind impozitele si taxele

2 7. Istoric, incluzând vânzările anterioare si oferte sau cotatii curente

3. ANALIZA PIEȚEI BUNURILOR MOBILE - —-
4. EVALUAREA
- 4.1. Abordarea prin piața
- 4.2. Abordarea prin cost
- 4.3. Abordarea prin venit
5. ANALIZA REZULTATELOR SI CONCLUZIA ASUPRA VALORII
6. ANEXE
- 6.1. Descrierea juridica detaliata, daca nu este inclusa in pezentarea datelor
- 6.2. Date detaliate despre proprietăți
- 6.3. Plan de amplsament si delimitare
- 6.4. Fotografii ale proprietății
- 6.5. Harta orașului, a regiunilor învecinate sau alet tipuri de harți
- 6.6. Informații istorice despre venituri si cheltuieli
- 6.7. Estimările detaliate ale costurilor de reconstrucție sau de inlocuire a construcțiilor
- 6.8. Date despre vanzari si cotatii
- 6.9. Alteinformatii considerate adecvate

SINTEZA RAPORTULUI

Proprietatea evaluata:	Imobilul supus evaluării este notat in CF 344062 Arad — teren neimprejmuit cu categoria de folosința de drum, acesta fiind de fapt o porțiune de drum care se suprapune peste trama str. Ctin Ticu Dumitrescu. La baza, imobilul a fost un drum pietruit, proprietatea SA Colonia Veche.
Tipul proprietății:	Proprietate imobiliara de tip teren intravilan cu funcțiune de drum
Proprietar:	SOCIETATEA AGRICOLA COLONIA VECHE
Situația juridica a terenului:	Conform extrasului CF 344062 Arad, terenul este fara sarcini
Clientii lucrării: f	SOCIETATEA AGRICOLA COLONIA VECHE prin ACTIV GRUP IPURL
Data evaluării:	07.07.2021
Data inspecției proprietății:	23.06.2021
Moneda evaluării:	4,9265 RON/EUR
Scopul evaluării:	Stabilirea valorii de piața a imobilului, la nivelul preturilor practicate pe piața imobiliara in luna iulie 2021
Metode de evaluare utilizate:	Abordarea prin piața - teren Abordarea prin costuri - drum pietruit
Valoarea recomandata	67.967 EUR, respectiv 334.840 LEI. Valoarea de piața a imobilului a fost estimata la cursul de 4,9265 RON/EUR stabilit de BNR la data de 07.07.2021, astfel: V piața teren = 21 EUR/mp, respectiv 60.417 EUR V drum pietruit (CIN) = 7.550 EUR ing. Xxxx Xxxxxxx, evaluator autorizat El, EPI, EBM,
Executantul evaluării:	membru ANEVAR, Leg. 13701, Vladimirescu, str. Libertății, nr. 68

EVALUATOR AUTORIZAT

ING. Xxxxxxx Xxxx

1. TERMENII DE REFERINȚA Al EVALUĂRII
- 1.1. Identificarea si competenta evaluatorului

Evaluatorii îndeplinesc cerințele adecvate de calificare, experiență profesională și asigurare:

• Xxxxxxx Xxxx, este inginer mecanic, membru titular ANEVAR cu LEG. 13701. evaluator ANEVAR pe secțiunile: întreprinderi, proprietăți imobiliare și bunuri mobile (El, EPI, EBM) si tutore ANEVAR pe secțiunea EPI; este înscrisa în programul de pregătire continuă al ANEVAR. Are asigurare de răspundere profesionala nr. 35654/2021 pentru anul 2021, emis de către societatea ALLIANZ TIRIAC - ASIGURĂRI SA; este EXPERT TEHNIC JUDICIAR in specializările: Evaluarea proprietăților imobiliare si Evaluări bunuri mobile economie, Autorizația Nr. 32618072014 Seria 670714103313062014

Prin prezenta, in limita cunoștințelor si informațiilor deținute, certificam ca afirmațiile prezentate si susținute in acest raport sunt adevarate si corecte. De asemenea, certificam ca analizele, opiniile si concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate si condițiile limitative specifice si sunt analizele, opiniile si concluziile noastre personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. In plus, certificam ca nu avem nici un interes prezent sau de perspectiva in proprietatea imobiliara care face subiectul prezentului raport de evaluare si nici un interes sau influenta legata de părțile implicate.

Suma ce ne revine drept plata pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legătură cu declararea in raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care sa favorizeze clientul si nu este influențată de apariția unui eveniment ulterior. Analizele, opiniile si concluziile exprimate au fost realizate in conformitate cu cerințele din standardele, recomandările si metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR. Evaluatorul a respectat codul deontologic al ANEVAR.

Proprietatea a fost inspectata personal de catre evaluator. In elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistenta semnificativa din partea nici unei alte persoane.

Prezentul raport se supune normelor ANEVAR si poate fi expertizat (la cerere) si verificat, in conformitate cu Standardele de verificare ANEVAR.

Proprietatea a fost inspectata personal de către evaluator. In elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistenta din partea nici unei alte persoane.

Prezentul raport se supune normelor ANEVAR si poate fi expertizat (la cerere) si verificat, in conformitate cu Standardele de verificare ANEVAR,

Ing. Xxxx Xxxxxxx

Evaluator autorizat, membru ANEVAR

1.2. Identificare clientului si a oricăror utilizatori desemnati

CLIENT: S.A. COLONIA VECHE ARADUL NOU

UTILIZATOR DESEMNAT: ACTIV GRUP IPURL

1.3. Scopul evaluării

Scopul prezentului Raport de evaluare il constituie evaluarea imobilului DRUM, -terenuri situa în intravilanul municipiului Arad, înscris în CF 344062 ARAD, drum (teren + pietruit) suprapus cu trama străzii Constantin Ticu Dumitrescu. Conform Adresei nr, 30405/0505.2021, imobilul mai sus menționat a fost intabulat in trama străzii Constantin Ticu Dumitrescu.

1.4. Identificarea activului sau a datoriei supuse evaluării

Imobilul supus evaluării este notat in CF 344062 Arad - drum, suprafața de 2.877 mp, acesta fiind de fapt o porțiune de drum care se suprapune peste trama str. C-tin Xxxx Xxxxxxxxxx

1.5, Tipul valorii

Valoarea estimata este valoarea de piața. Valoarea estimata este valoarea de piața asa cum este definita in STANDARDELE DE EVALUARE A BUNURILOR, ediția 2020, ANEVAR aplicate in prezenta lucrare sunt STANDARDE GENERALE: SEV 104 - TIPURI ALE VALORII, paragraf 30.1:

“Valoarea de piața este suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbata, la data evaluării, intre un cumpărător hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzacție nepărtinitoare, după o activitate de marketing adecvat, in care părțile au acționai fiecare in cunoștința de cauza, prudent si fara constrângere."

1.6. Data evaluării

Raportul de evaluare a fost elaborat in perioada 20.06.2021 - 08.07.2021.

Data estimării valorii este 07.07.2021.

1.7. Documentarea necesara pentru elaborarea evaluării

In prezentul raport se urmărește estimarea valorii de piața a imobilului DRUM.

Proprietatea, vecinătățile si zona de amplasare a obiectului au fost inspectate personal de către evaluator in prezenta reprezentantului clientului.

In elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistenta semnificativa din partea nici unei alte persoane in afara evaluatorului.

Inspecția activului a efectuata in prezenta reprezentantului proprietarului, ACTIV GRUP IPURL, considerându-se veridice informațiile si date primite, s-au vizualizat faptic bunurile, ocazie cu care s-au efectuat fotografii si s-au adunat informatii privind istoricul de utilizare, privind costurile de intretinere, alte costuri.

1.8. Natura si sursa de informatii pe care se va baza evaluarea

Datele de intrare pentru evaluare, date si informatii care sunt utilizate in abordările folosite sunt date reale dar si date ipotetice; dintre date de intrare reale amintesc: prețurile obținute pentru active similare sau identice, costul efectiv al activelor identice sau similare, costul estimat al unui activ ipotetic, atitudinea perceputa fata de risc a participantilor de pe piața. Trebuie știut ca o credibilitate mai mare i se poate acorda, in mod normal, datelor de intrare reale, dar totuși, când acestea sunt mai puțin relevante, de exemplu, când informațiile despre tranzacțiile reale sunt vechi sau când fluxurile de numerar istorice nu sunt elocvente pentru fluxurile de numerar viitoare ori când informația despre costul efectiv este numai costul istoric, se acorda o relevanta mai mare datelor de intrare ipotetice.

Primele date au fost puse la dispoziție de către client (ca exemplu: documente privind istoricul si situația lor actuala, situația juridica a activului la data evaluării) pe care le-am completat la inspecție personal vizualizând stare fizica a activului la fata locului, după care am făcut completări cu date din plata ce au asemanari cu bunurile inspectate, cu alte informatii existente din literatura de specialitate si din baza de date a evaluatorului.

Alte acte si documente avute la dispoziție:

> Solicitarea de evaluare
> Acte de proprietate aferente - extras CF, măsurători cadastrale, documente ce atesta proprietatea asupra bunurilor
> "VALOAREA ORIUNDE ESTE EA” nr. 30 - Revista publicata de către ANEVAR, Informații de piața, pag. 65-72,
> CATALOG 133 FISA 5, MR 8 - Cataloage elaborate de către "Comisia Centrala pentru Reevaluarea si Inventarierea Fondurilor Fixe”, aprobate in anul 1964, cu valabilitate de la 01.01.1965 - reeditate de Editura MATRIX ROM;
> Indici de actualizare emisi de CETR - Buletin documentar „EXPERTIZA TEHNICĂ” nr. 155, martie 2021
> Standarde de evaluare - ANEVAR și IROVAL;
> Consultare INTERNET: www.imoradar24.ro,www.storia.ro, www. imobiliare.ro, www.rig-imobiliare.ro,www.olx.ro,www.real-investments.ro, www.eurolux.ro,www.teren-arad.ro,www.publi24.ro
> colecția ziarelor Vând și Cumpăr etc
> proprietari ai unor active oferite spre vânzare, vecini ai proprietății analizate;
> informații preluate din baza de date ale unor birouri notariale si informații preluate de la agentii imobiliare; antreprenori privați de construcții din municipiul și județ, precum si din baza de date a evaluatorului.

Evaluatorii nu isi asuma nici un fel de răspundere pentru datele puse la dispoziție de către proprietar si client si nici pentru rezultatele obținute in cazul in care acestea sunt viciate de date incomplete sau greșite.

1.9. Ipoteze si ipoteze speciale

Raportul de evaluare a fost realizat pe baza următoarelor ipoteze generale:

> Titlurile de proprietate se presupun valabile si tranzactionabile, daca nu se specifica altfel. Evaluatorul nu isi asuma nici o răspundere pentru descrierea juridica pusa la dispoziție sau pentru chestiuni legate de considerente juridice sau de proprietate.
> Proprietatea este evaluata fara ipoteci sau datorii.
> Se presupune ca proprietatea este deținuta cu responsabilitate si ca se aplica un management competent al acesteia.
> Informațiile furnizate de terte parti sunt considerate de Încredere, dar nu li se acorda garanție pentru acuratețe.
> Toate studiile inginerești sunt presupuse corecte. Planurile de amplasare si materialul ilustrativ din raport sunt incluse doar pentru a-l ajuta pe cititor sa vizualizeze proprietatea.
> Se presupune ca nu exista condiții ascunse sau neevidente ale proprietății, ale subsolului sau ale structurilor sale, care ar face ca proprietatea sa valoreze mai mult sau mai puțin. Nu se asuma nici o răspundere pentru astfel de condiții sau pentru obținerea studiilor tehnice de specialitate necesare descoperirii lor.
> Se presupune ca proprietatea este in deplina conformitate cu toate legile si reglementările de mediu locale, regionale sau naționale in vigoare.
> Se presupune ca proprietatea se conformează tuturor reglementarilor si restricțiilor de zonare si de utilizare in vigoare.
> Se presupune ca au fost sau pot fi obținute sau reinoite toate autorizațiile, licențele, certificatele de ocupare, aprobările sau alte acte solicitate de instituțiile locale, regionale sau naționale, pentru fiecare utilizare pe care se bazeaza estimarea valorii.
> Se presupune ca folosirea terenului si a construcțiilor se realizează in limita proprietății descrise si ca nu exista incalcari sau violări ale altor proprietăți.
> Existenta unor materiale periculoase, care pot sa fie prezente sau nu pe proprietate, nu a fost observata de către evaluator. Evaluatorul nu are cunoștința de existenta unor astfel de materiale pe proprietate. Evaluatorul nu este calificat sa detecteze astfel de substanțe. Valoarea estimata este bazata pe ipoteza ca pe proprietate nu exista astfel de materiale care pot cauza diminuări ale valorii, deci terenul nu se considera contaminat. Nu se asuma nici o răspundere pentru astfel de condiții sau pentru expertize sau cunoștințe de specialitate necesare descoperirii lor. Clientul este solicitat sa angajeze un expert in acest domeniu, daca dorește sa stabilească daca terenul este contaminat sau nu.
> Posesia acestui raport sau a unei copii nu conferă drept de publicare.
< Evaluatorul, prin natura evaluării, nu va fi solicitat sa ofere consultanta ulterioara sau sa depună mărturie in instanța in legătură cu proprietatea in chestiune, decât daca au fost făcute inițial aranjamente in scris in această privința.
> Nici una din părțile raportului nu vor fi difuzate public prin reclama, reiatii publice, știri, agentii de vanzare sau alte cai mediatice, fara acordul scris si aprobarea prealabila a evaluatorului.
> In pregătirea evaluării au fost utilizate doar acele planuri si specificatii avute la dispoziție.
> Evaluatorul presupune ca cititorul sau utilizatorul acestui raport a primit copii ale planurilor de construcție disponibile si toate contractele de inchiriere sau alte amendamente, daca exista, care impovareaza proprietatea.
> Evaluatorul a folosit extrasul de carte funciara CF 344062 ARAD, emis la data de 31.10.2019, prezentat în Anexe, Plan de amplasament si delimitare a imobilului, Scara 1:2000, executat de PF Xxxxxxx Xxxxxxxx in colaborare cu SC DATCAD SRL
> Previziunile, proiecțiile sau estimările conținute in raport se bazeaza pe condițiile curente de pe piața, pe elementele cererii si ofertei anticipate pe termen scurt si pe o economie stabila in timp. Aceste previziuni sunt, prin urmare, supuse schimbării condițiilor viitoare.

1.10. Restricții de utilizare, difuzare si publicare

Raportul de evaluare nu va putea fi inclus, in intregime sau parțial, in documente, circulare, sau in declaratii, nici publicat sau menționat in alt fel, fara acordul scris in prealabil, al evaluatorului si al clientului acestuia, cu specificația formei si a contextului in care ar urma sa apara.

Nici una din părțile raportului nu vor fi difuzate public prin reclama, reiatii publice, știri, agentii de vanzare sau alte cai mediatice, fara acordul scris si aprobarea prealabila a evaluatorului.

Valorile din prezentul raport sunt valabile numai pentru tipul de evaluare studiat, cu referire expresa doar la informațiile si datele furnizate de beneficiar;

Evaluatorii nu sunt obligati sa ofere, in continuare, consultanta sau sa depună mărturie in instanța cu privire la proprietatea in chestiune, in afara cazului in care exista prevederi prealabile in acest sens.

1.11. Declararea conformității evaluării cu standardele de evaluare ANEVAR

Standardele de evaluare a bunurilor sunt în conformitate cu Standardele Internaționale de Evaluare (IVS - International Valuation Standards), ediția 2020, și sunt adaptate specificului pieței din România. Prin urmare, orice trimitere din legislația în vigoare la Standardele Internaționale de Evaluare se consideră trimitere la prezentele Standarde de evaluare a bunurilor.

Evaluarea prezenta s-a realizat conform STANDARDELOR DE EVALUARE A BUNURILOR ediția 2020, ANEVAR.

Standardele de evaluare a bunurilor (SEV) 2020 includ Standardele Internaționale de Evaluare (IVS), ediția 2020, două Standarde Europene de Evaluare (EVS) elaborate de TEGoVA, precum si alte standarde si ghiduri metodologice de evaluate elaborate de către ANEVAR, strict necesare evaluării bunurilor.

STANDARDELE DE EVALUARE A BUNURILOR ediția 2020 aplicate in prezenta lucrare sunt

• STANDARDE GENERALE:

o SEV 100 - Cadrul general (IVS Cadrul general) o SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării (IVS 101) o SEV 102 - Documentare și conformare (IVS 102) o SEV 103 - Raportare (IVS 103) o SEV 104 - Tipuri ale valorii (IVS 104) o SEV 105 - Abordări și metode de evaluare

• STANDARDELE PENTRU ACTIVE:

o SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare (IVS 400) o GEV 630 - Evaluarea bunurilor imobile

1.12. Descrierea raportului

Raportul de evaluare prezent este conform STANDARDELOR DE EVALUARE A BUNURILOR, ediția 2020, atat ca forma cat si continui

2. PREZENTAREA DATELOR
- 2.1. Identificarea proprietății imobiliare subiect. Descrierea juridica

Imobilul supus evaluării este notat in CF 344062 Arad - drum, acesta fiind de fapt o porțiune de drum care se suprapune peste trama str. Ctin Ticu Dumitrescu, cartier Aradul Nou.

Terenul este amplasat in Zona D, conform zonării municipiului Arad.

Conform extrasului CF 344062 Arad terenul este fara sarcini.

La momentul evaluării, acest CF nu mai exista, el fiind cuprins in CF 350541 ARAD - imobil care cuprinde trama străzii C-tin Xxxx Xxxxxxxxxx.

b. Date despre zona, oraș, vecinătăți si amplasare

Aradul este un vechi centru de cultura, industrial, financiar si comercial inca din secolul trecut, aici dezvoltandu-se o viata social-economica puternica.

Dezvoltarea municipiului Arad este legata de situarea lui la intersecția a doua mari cai de comunicatii rutiere și feroviare - direcția N-S Oradea Timișoara si direcția E-V Deva - Nadlac/rutiera si Deva - Curtici - feroviar.

In anul 1930 s-a dat in folosința aeroportul Arad.

Prin tradiția financiar-economica de prima mărime, Aradul s-a dezvoltat intr-un mediu economic sănătos, de larga specializare, asigurandu-si o viata socio-economica stabila în lungul timpului, pastrandu-si aspectul de oraș european. Teritoriul administrativ al Municipiului Arad este situat in partea de vest a județului Arad, la 52 km de frontiera.

Suprafața municipiului este de 4618 ha, cu o populație de 172.827 locuitori (cf. Recensământ 2002).

Din punct de vedere al organizării administrativ-teritoriale, in județul Arad exista un municipiu - reședința de județ, 9 orașe si 68 comune si 273 sate.

Din totalul populației, 54% locuiește in mediul urban, iar restul de 46% in mediul rural.

c. Date privind impozitele si taxele

Pentru terenuri se percepe, un impozit diferențiat în funcție de zona (zonarea este stabilita prin H.C.L.M.). Clădirile sunt impozitate, conform Codului Fiscal si HCLM, cu 7,5% din valoarea de inventar, daca in ultimii 3 ani nu au fost supuse evaluării si cu 1_t49% din valoarea de impozitare in intervalul celor 3 ani, dintre 2 evaluări.

d. Istoric, incluzând vânzările anterioare si oferte sau cotatii curente

Nu este cazul.

3. ANALIZA PIEȚEI

Tipul pieței

Proprietatea evaluată face parte din piața proprietăților teren intravilan liber

Analiza cererii

Dezvoltarea mediului de afaceri și a inițiativei antreprenori a le în municipiul Arad și în județ, au activat piața imobiliare a proprietăților industriale. Cererea de terenuri libere pentru a construcție spații de producție ( pana la 10.000 mp teren si 1.000 mp suprafețe construite) amplasate in imediata vecinătate a municipiului a crescut constant în ultimii ani, existând o presiune certă asupra proprietăților disponibile, ceea ce a condus la creșterea sensibilă a prețurilor de tranzacție pe metru pătrat și Ea reducerea timpului de vânzare, in perioada 2006 - 2008. După luna octombrie 2008, piața imobiliara a devenit puțin activa, tranzacțiile find limitate, începând din anul 2010, odata cu demararea construirii infrastructurilor rutiere, terenurile din zonele adiacente au fost transformate din arabile in curți construcții, prin realizarea de PUZ-uri, fapt ce a determinat creșterea valorilor de tranzacționare a acestor terenuri.

Analiza ofertei competitive

în zona analizată a fost evidentă dinamizarea pieței proprietăților imobiliare, fiind vizibile o serie de proprietăți reabilitate și reamenajate în scop comercial sau de prestări servicii. O bună parte din proprietățile disponibile au fost astfel tranzacționate.

Nu există restricții semnificative rezultate din normative de construcții.

Ofertele de vanzare extrase de pe piața, referitoare la terenuri intravilane curți construcții, se prezintă astfel:

suprafața (mp)	Oferta (EUR!	Oferta pret/mp (EUR/mp)	front stradal (m)	utilități	acces	adresa	site
2254	90.160	40	10 m apoi se lărgește la 25m	strada!	strada asfaltata	Aradul Nou.	imobiliare
2044	143.000	70	fara front strada! cota parte din cale de acces 350 mp	strada!	nu	Arad aproape zona centrala aproape de Pta Spitalului	imobiliare
3472	83.328	24	10	strada!	asfaltata	Gradiste periferie str Randunicn	imobiliare
1300	91.000	70	12	stradal	asfaltata C Timisorii	Aradul Nou - Calea Timisorii	imobiliare
6330	412.000	65	122	strada!	strada asfaltata str Merisor	Aradul Nou	publi24
900	49500	55	"6 3	stradal	strada asfaltata	Aradul Nou	pub!i24

1237

61850

stradal

din si rad a asfaitata pe alee de 4 m lățime pe cca 40 m lungime

Aradul Nou - str Camoia Turzii

storia

Echilibrul pieței

Considerăm că putem caracteriza piața imobiliară în aria sa definită mai sus ca fiind o piață puțin activă, direct legată de intensitatea activității antreprenoriale din județul Arad, inclusiv pe amplasamentul proprietății evaluate. Nu se întrevede o modificare a activitatii pieței imobiliare in următoarele 6 luni.

4. EVALUAREA

Pentru Întocmirea acestui raport de evaluare s-au folosit oferte din baza de date si dosarul de casa a evaluatorului, care pot fi consultate la cerere, iar la prezentul raport sunt anexate o selecție de date care au fost utilizate in procesul de evaluare si pentru care s-au stabilit corecțiile menționate in tabelele aferente. Comparabilele folosite in cadrul raportului pentru stabilirea valorii de piața au fost verificate telefonic si/sau faptic, prin deplasare la fata locului, in funcție de posibilitatea vânzătorului (ofertantului).

Procesul de estimare a “valorii de piața” a tinut cont de scopul evaluării, de tipul bunului, de recomandările si ipotezele si ipotezele special (daca exista) cuprinse in prezentul raport. Estimarea valorii de piața s-a făcut prin aplicarea a trei abordări in evaluare.

Datele si informațiile preluate de la proprietar si client, prin reprezentantii sai sunt considerate a fi reale si valabile, evaluarea fiind efectuata in aceasta ipoteza.

Conform art. 2 al (3) din OG 43/1997 privind regimul drumurilor, actualizata, evaluarea drumului va cuprinde terenul aferent drumului si ampriza drumului

(3) Fac parte integrantă din drum: ampriza și zonele de siguranță, podurile, podețele, viaductele, pasajele denivelate, zonele de sub pasajele rutiere, tunelurile, construcțiile de apărare și consolidare, trotuarele, pistele pentru cicliști, locurile de parcare, oprire și staționare, bretelele de acces, indicatoarele de semnalizare rutieră și alte dotări pentru siguranța circulației, spațiile de serviciu sau control, spațiile cuprinse în triunghiul de vizibilitate din intersecții, spațiile cuprinse între autostradă și/sau drum și bretelele de acces, terenurile și plantațiile din zona drumului, mai puțin zonele de protecție.

Detalii: https://legeaz.net/og-43-1997-regimul-drumurilor/art-2-domeniul-drumurilor-dispozitii-generale

Art. 2 Domeniul drumurilor Dispoziții generale I OG 43 1997 regimul drumurilor actualizata (leqeaz.net)

* • ♦ * M <-»-» a ^K >* .•

AcmI UqMfWAcuritzvt* Sptța, DkM, Swthț» HvMbtftlcto UkgonrAMUc Rmm Ut*»

Evaluarea terenului se va face prin metoda comparației directe, iar evaluarea amprizei, prin abordarea prin costuri.

CEA MAI BUNA UTILIZAREA TERENULUI LIBER

Valoarea de piața a unui activ reflecta cea mai buna utilizare a acestuia. Cea mai buna utilizare este utilizarea unui activ care ii maximizează potențialul si care este posibila, permisa legal ai fezabila financiar.

Prin conceptul de cea mai buna utilizare înțelegem utilizarea rezonabila, probabila și legală a unui teren liber sau construit care este fizic posibila, adecvat fundamentata, fezabila financiarei care are ca rezultat cea mai mare valoare (este maxim productiva).

Reprezintă o alternativa de folosire a unui activ imobiliar aleasa din diverse variante posibile. De alegerea sa depind ipotezele de lucru folosite în evaluare. "Utilizarea rezonabila, probabila si legala a unui teren liber sau construit care este fizic posibila, fundamentata adecvat, fezabila financiar si are ca rezultat cea mai mare valoare."

Analiza CMBU:

Terenul supus evaluării are funcțiunea de drum, deja este prins in trama str. C-tin Xxxx Xxxxxxxxxx.

CMBU - drum

- legala - da
- fizic posibila - da
- fezabila financiar - da, pentru ca este deja prins in trama străzii C-tin Xxxx Xxxxxxxxxx
- maxim productiva - da

6 ANEXE

6.1 Descrierea juridica detaliata, daca nu este inclusa in prezentarea datelor

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

PENTRU INFORMARE

Uitai

■ ■ ■■ I

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN .t

Adresa: Lel Atnd. I ;j Atân

Observații • Refrrintif

î a I ^lO«’ I z 37 ■ 5

l i 1 ^a i

1^ b i .*'» r .Al3<lul ^^l ,__

S Partea H. Proprietari sl acte

înscrieri privitoare Ia dreptul de proprietate si «Urc dn?pturt reale Referințe

15523 / 22/09/1993 ____ ____________

Ad<« jrriMd nr 0

"tn’.wula*£• Oieiv do t-RijR^iETArt. dfHjana t pm Lpyc cea a ?u«h> [1/1

[ 1- SOCIETATEA AGRICOLA COLONIA VECHE ARADUL NOU

o n M Ci f.aj

C. Partea I1L SARCINI .

înscrieri privind d«xmen^-'brămlritelQ dreptului de proprietate, drepturi reala de garanție sl sarcini

Referințe J_______________________

NU 5 JNT

ț de tacie tucivarA gcm-at pun ssletiul inccmiatic n‘egra‘al At;<Riont c '.ren? act . t'. -*tnc ară activc* la data gr-nes';n Arest a este va’ac I in cord ;. Ic pr<vâziPo ic* u * 7 ct.r cegro gr. cșs ;i. coronorat c j prt 3 Cin G lî G ^rr. 41/2016. exclusiv r, medul electron peetr: aer j ist- s ptccr.M acmrnișrretive prevSzutr ce leg; slava ir. v>go3^re. valxnltatea poate ti vx^n$^ s n fc’Fid f 2 . A a cloccmeTi’uiui, fără si-unituri olografă c i âcceonj exp.ps sa j a-acev.ra! ai.rș'i'unt _u.a ':« .-,n r-- ț< ca'a _{n s}~;,_{r :6:} pir/enrorc-a acestui extras

Veutr arca cc'cc btudmi s- re st.tata rstranrat-ilnr c ontic; jto de doc jmei't se □date *ar p ța odtcia WWW.ancpl.ro,verificare, tonșins cudjl .ic veui.carv cr.i.ne thr.|)on iii 'c uniat ir m;l cin v-'irp t l-< v ilabil 30 do a,le calenciaccsute de in cnomentul gcnfrâc nor m,..-

Data șl ora generării,

31;l0.'2t)19. 13:14

6.2 Date detaliate despre proprietăți - Cap. 2
6.3 Plan de amplasament si delimitare

IDENTIFICARE OCPI

6.5 Informații istorice despre venituri si cheltuieli

Nu este cazul, abordarea prin venituri nu s-a aplicat

6.6 Estimările detaliate ale costurilor de reconstrucție sau de înlocuire a construcțiilor

In metoda costurilor se estimează costul de reconstructive/ înlocuire al construcțiilor la data evaluării impreuna cu pierderile de valoare datorate uzurii fizice, funcționale si generate de cauze externe. Se adauga apoi valoarea estimata a terenului, rezultatul fiind o indicație a valorii proprietății data de metoda costurilor

In general, costul de înlocuire este costul relevant pentru determinarea prețului pe care l-ar plăti un participant de pe piață deoarece costul de înlocuire se bazează pe o copie a utilității activului, și nu a caracteristicilor fizice exacte ale acestuia.

De regulă, costul de înlocuire se ajustează pentru deprecierea fizică și formele de depreciere relevante. După aplicarea acestor ajustări, acesta este cunoscut sub denumirea de cost de înlocuire depreciat.

Prin depreciere acumulata înțelegem pierderea totala de valoare a obiectivului evaluat relativ la costul de înlocuire si datorata unor cauze fizice (de tipul uzurii fizice), funcționale sau externe.

Luând in considerare soluțiile constructive si materialele si tehnologiile moderne utilizate in construirea si amenajarea spațiului, apreciem ca deprecierea funcționala este zero.

Evaluarea s-a făcut conform:

- Colecția MATRIX ROM - EVALUAREA RAPIDA A CONSTRCUTIILOR voi. 18 CATALOG 133, FISA 5
- Indici de actualizare, Buletin documentar EXPERTIZA TEHNICA CETR nr. 155/martie 2021

Din măsurătorile expertilor topografi, rezulta ca lungimea drumului este de 576 ml, rezulta o lățime medie de 5 ml. Consideram ca latimea platformei pietruite este de 5 m, avand in vedere ca a fost drum utilizat de către utilaje agricole.

Calculul se regăsește in continuare:

nr Cri

Denumire atrada

tirada

lungim* •ⁿ*0

LMlm» iml|

suprafața dram

tuprsfata teren

ITÎPI .

pret/km

U 1MS

preț (RON). la 1MB

mdkt aetualiura

COST ÎNLOCUIRE

BRUT iRON]

dop rec.

COST ÎNLOCUIRE NET [RONj

COST ÎNLOCUIRE NET |EUR;

DRUM

1S-

^etrufta

574

2877

26 40

»52«

3032® «5

461 l®7

aox

8382

TOTAL

57*

2E77

2877

«1 tw

«120

9 362

TOTAL, FARA TVA

—

38.754

7.550 i

6.7 Date despre vanzari si cotatii

Abordarea prin piața oferă o indicație asupra valorii prin compararea activului subiect cu active identice sau similare, ale căror preturi de vanzare/ oferte, se cunosc.

Elementul de comparație	Teren de evaluat	A • ID: www.olx.ro	B-ID: wwwlmobllfare ro	C-ID: www. Imobili are. ro	Explicații ajustări
Suprafața (mp)	2877	2254	2044	3472

Cuantum ajustare pentru acces (%)		0%	Oîi
Cuantum ajustare pentru 1 acces (EUR/mp) !		0	0	0	Nu este cazul
Preț ajustat (EUR/mp)		66	47	24
Cuantum ajustare pentru taooqarfie (%)		0%	0%	0%	nu este cazul
Cuantum ajustare pentru topoparfie (EUR/mp)		0	0	0	nu este cazul
Preț ajustat (EUR/mp)		36	47	24
Cuantum ajustare front stradal (%)		-20%	0%	■10%	din analiza pieței
Cuantum ajustare front stradal (EUR/mp)		7.20	u	2 38	din analiza pieței
Preț ajustat (EUR/mp)		1" 29	47	21
Echipare teren ( utilitari)	utilitari stradal	utilitari stradal	utilitari pe teren	utilitari strada!
Cuanfum ajustare utilitati (%)		0%	■21%	0%	nu este căzu
Cuantum ajustare uzitat (EUR/mp)			10.00		nu este căzu
Preț ajustat (EUR/mp)		29	37	21
caracleristici economice	intraviian		intravilan	intravilan
Cuantum ajustare (%}		0	0	0	nu este cazul
Cuantum ajustare (EUR/mp)		0	0	0	nu este cazul
Preț ajustat (EUR/mp)		29	37	21
Utilizare	drum	rezidențial	rezidențial	rezidențial
Cuantum ajustare (V.)		0	0	0	nu este cazul
Cuantum ajustare (EUR/mp)		-5	0	0	nu este cazul
Preț ajustat (EUR/mp)		24	37	21
Componente nun imobiliare	nu	nu	nu	nu
Cuantum ajustare (%)		0	0	0	nu este cazul
Cuantum ajustare (EUR/mp)		0	0	0	nu este cazul
Preț ajustat (EUR/mp)		24	37	21
Ajustare totala bruta absoluta (EUR)		12	26	5
Ajustare totala procentuala absoluta (%)		3111	37%	19%
Număr de ajustări (buc)		1	2	2
Vatoare de piața a terenului de evaluat (EUR/mp)	21
Valoare de plata a terenului de evaluat (EUR)	60,417
Valoare de piața a terenului de evaluat (RON)	297,644

6.8 Alte informatii considerate adecvate

OFERTE TERENURI ARADUL NOU

DESCRIERE	intravilan curți construcții in suprafața de 2B77 mp, forma neregulata, îatime teren cca 5 m. lungime 576 ml, cu funcțiune de drum	ntravilan curți construcții in suprafața de 2254 mp front stradal de cca 10 m a strada asfaltata din Aradul Nou	intravilan curți construcții in suprafața de 2044 mp fara fornt strada , cu cota parte dm ca e de acces 350 mp, în zona med,ana	mtravi an curți construcții in suprafața de 3472 mp front stradal de cca 10 mia strada asfaltata zona Grădiște
Prețul de ofertare (EUR/mp)		40	70	24
ELEMENTE SPECIFICE TRANZACȚIONĂRII
TIPUL COMPARABILEI (tranzacție / oferta)	..	oferta	oferta	oferta
Marja d& n&godem din piața specifica (%)	-10%	-10%	10 Z.	-10%	dm analiza pieței maqa de negociere este de 10’:.
Cuantum ajustare (EUR/mp)		-4	-7	•2	dm analiza pieței maqa de negociere este de 10’:.
Preț ajustat (EUR/mp)		30	63	22
DREPTURI DE PROPRIETATE TRANSMISE	drept absolut	drept absolut	drept absolu:	drept absolut
Cuantum ajustare (%)		0%	0%	0%	nu este căzui
Cuantum ajustam (EUR/mp)		0	0	0	nu este căzui
Preț ajustat (EUR/mp)		36	63	22
RE STRfCTK LEGALE (reglementare urbanistica)	nu sunt	nu sunt	nu sunt	nu sunt
Cuantum ajustare (%)		0%	0%	0%	nu este cazul
Cuantum ajustate (EUR/mp)		0	0	0	nu este cazul
Preț ajustat (EUR/mp)		36	63	22
CONDIȚII DE FINANȚARE	numerar	numerar	numerar	numerar
Cuantum ajustare (%)		0%	0%	0%	nu este cazul
Cuantum ajustare (EUR/mp)		0	0	0	nu este cazul
Preț ajustat (EUR/mp)		36	63	22
CONDIȚII DE VANZARE	nepărtinitoare	nepărtinitoare	nepărtinitoare	nepărtinitoare
Cuantum ajustare (%)		0%	0%	0%	nu este cazul
Cuantum ajustare (EUR/mp)		0	0	0	nu este cazul
Preț ajustat (EUR/mp)		36	63	22
CONDIȚII DE PIAȚA	curente	curente	curente	curente
Cuantum ajustare (%)		0%	0%	0%	nu este cazul
Cuantum ajustam (EUR/mp)		0	0	0	nu este cazul
Preț ajustat (EUR/mp)		36	63	22
CHELTUIELI IMMEDIATE	nu	nu	nu	nu
Cuantum ajustare /%)		0%	0%	0%	nu este cazul
Cuantum ajustare (EUR/mp)		0	0	0	nu este cazul
Preț ajustat (EUR/mp)		36	63	22
ELEMENTE SPECIFICE PROPRIETĂȚII
LOCALIZARE	Arad, cartier Aradul Nou, str. Ctin Ticu Dumrtrescu	Arad. Aradul Nou	Arad zona mediana. Pta Spitalului	Arad, zona Grădiște
Comparativ cu subiectul		similar	mal buna	mai slab
Cuantum ajustare (%)		0%	-25%	10%	din analiza pieței
Cuantum ajustare (EUR/mp)		0	-16	2	din analiza pieței
Preț ajustat (EUR/mp)		36	47	24
Suprafața (mp)	2077	2254	2044	3472
Cuantum ajustare (%)		0%	0%	0%	nu este cazul
Cuantum ajustare (EUR/mp)		0	0	0	nu este cazul
Preț ajustat (EUR/mp)		36	47	24
Acces, forma, relief	direct din strada Constituției, plan, lățime cca 5 ml lungime teren cca 576 ml	acces direct din strada asfîatata front stradal de cca 10 m zona Aradul Nou	acces din strada asfaltata tara front stradal	acces direct din strada asfaltata, front stradal de 10 m

Teren de vanzare 2254 mp in Aradul Nou - teren construcții de vanzare in Arad, județul Arad -X5I1130OQ - 90.160 EUR (imobiliare.ro)

O oaza de liniște in centrul orașului! - teren construcții de vanzare in Arad, ludetul Arad - XOCM130OS

Teren intravilan, 3472 mp, zona Grădiște, comision 0% - teren construcții de vanzare in Arad iudetul Arad - X7AN1300R - 83.328 EUR (imobiliare.ro)

ți*, i|.

Teren pentru afacere in Aradul Nou - teren construcții de yanzare in Arad, județul Arad -X0CM1300F -

Vand teren intravilan 6330,0 mp front stradal 122 »Arad, Arad - Publi24 r a • • > <•----* - m x— ♦ q - □

publl .ro , • • °« •

Sfrc^ftcatii

tu palate JwtmjU

N#n«f fronturi

Descriere tmobiliruo

Fix***- rd arrrn rin <-* ’mwTil mitice tcmțKUil.Vm Cu'* rîtxa* ctreJ^si» t f «.->a ■"arte *£■ ri* ^h»r-«* »i

ițn(K-ir ti** .tM it»* *tvr^v

Anuntur recomandate

MUNiClPlUL ARAD

R.ÎR EJHTEX O

510130 Arad Ritmaturi tdri luț 11 73

Țel-l(>._>57 2S185O 1 ix.-40 23 21*744

■var. primar, ia;.v< ri- ;"ijjn-.i 1-d'

Direcția Patrimoniu

Direcția Tehnică

Nr. ud lOdtlsiOyOS 2I>2)

Către,

ACI IV GRI PIPI R] Sir. Ir. Buteanu, nr Cap. Vast

hunii ăi ve</en .<,ninihi'in t iniwii'itu a /ir.mdrra \htnui/’arAa tuni m

m 3*1.7)5/5 64 ?ft'l ni tnniwtli’m urmiihHiri A

in urma numemaM'Jor discuții dar ți a deplasărilor in kren cu persoanele aiiton/aic.mc. topograt Dămăcuș (iheoighe ți ing topognii libcnu Zagors/ki s*a încercui reglementnrea uprapuneril existente create prin mUihularea tramei sir C-iiii Den Dumitrcscu, peste proprietate;! Societății Agricole Colonia Veche Aradul Nou. în suprulap de 2X77 mp. Menționăm triplul că terenul respectiv înscris în Ci 5441)62 Arad are entegorin ik- folosință de drum, iar aceasta zonă a ac ut aceiași destinație încă de Ia crearea acestui lot prin dezlipire in rinul 1093.

Precizăm că s-a încercat gasirea unui teren in aceiași zonă cu cel înscris in IT 3441)62 Arad, in vederea îniabuîării în flivoarca Societății Agricole Colonia Veche Aradul Nou. cu aceiași categorie de tolosință. tocmai ca pentru a nu se crea tuci un preiudtciu societății Activ (iuip fl’l 4.H. linnă care arc calitatea de lichidator judiciar al Societății Agricole Colonia Veche Aradul Nou. insă acest lucru nu a fost posibil, zona respectivă tund cadastrală și intabulată aproape în toiiilitaic. rvspcclo au fost emise titluri de proprietate

I ață de cele de mai sus vă solicităm «specios intoemiiCB unui raport de evaluare ‘reevaluare pentru imubiiu) înscris în CI nr 1441)62 Arad, in supralață de 287" mp aliat în proprielalea dumncavmistră. in vederea posibilității pcrtectârii unui schimb Jc terenun. intre imobi u aliat ii proprietatea dumneavoastră și un imobil uflat in proprietalea Municipiul Arad

Pentru orice clarificări in acest sens poate ti contactat Biroul l.adustru Intravilan și ( arte I ut ciară tel. 1)257.281850. ml 28¹

Sume prenume

JZ] S. I I Ml l I W j

Ștefan S/uchanszki

Oiiureiu Lucia

1 ama Mina

RAPORT DE VERIFICARE A VALORII JUSTE (DE PIAȚĂ) 1.1/13.04.2023 Teren intravilan 964 mp, categ. Curți construcții

Verificare cu Obiectiv Extins (VOE)

Verificare RAPORT DE EVALUARE în vederea stabilirii valorii juste (de piață) a terenului identificat prin CF 350905 Arad (RESV)

Clientul verificării Municipiul Arad

Utilizator desemnat al verificării

Direcția patrimoniu Municipiul Arad Serviciul Evidență și Administrare Domeniu Privat

Data evaluării 08.10.2021

Data raportului de evaluare verificat 08.10.2021

Data de referință a VOE 13.04.2023

Data raportului de verificare 13.04.2023

Verificator VALUE MANAGEMENT CONSULT S.R.L.

prin Evaluator VE EPI / legitimație Xxxxxx Xxxxxx /13.804

Termenii de referința ai verificării

Identificarea evaluatorului verificator

Denumire VALUE MANAGEMENT CONSULT S.R.L

CUI RO 9586710

pnn evaluator venficator autonzat / Legitimație ANEVAR

Xxxxxx Xxxxxx 113.804

Adresa

Autorizație membru corporativ/ Legitimație ANEVAR

Arad, str Ștefan Cicio Pop, nr 20 0115

Identificarea evaluatorului autor al raportului de evaluare verificat

Denumire CANINA STAR S.R.L

CUI RO 3561471

pnn evaluator autonzat / Legitimație ANEVAR

Xxxxx Xxxx (EPI) /10662

Adresa

Autorizație membru corporativ/ Legitimație ANEVAR

Brașov, str. Gh. Lazăr nr. 25. jud. Brașov 0487

■

Raportul de evaluare supus verificării	Dreptul de proprietate evaluat
RAPORT DE EVALUARE în vederea stabilirii valorii juste (de piață) a terenului identificat prin CF 350905 Arad (RESV)	Dreptul de proprietate asupra Terenului intravilan, categoria de folosință Curți construcții, intabulat In extrasul CF350905 Arad, in suprafață de 964 mp, în proprietatea Municipiului Arad.

Clientul raportului verificat Client Municipiul Arad	Tip	Persoana Juridica
CUI	Calitatea	Proprietar teren				e
Utilizator desemnat al evaluării	Adresa
Municipiul Arad, Direcția patrimoniu Serviciul Evidență și Administrare Domeniu Privat	Arad, Bd. Revoluției nr. 75		-	Județ	Arad	*
Clientul verificării Cod fiscal	Adresa
Municipiul Arad 3519925	Arad, Bd. Revoluției nr. 75		•	Județ	Arad
Utilizator desemnat al verificării	Adresa
Direcția patrimoniu Municipiul Arad Serviciul Evidență și Administrare Domeniu Privat	Arad		•	Județ	Arad	*

Scopul verificării

Prezentul raport de verificare cu obiectiv extins (RVOE) este intocmit la cererea utilizatorului desemnat al evaluării in scopul prezentării de către verificator a propriei opinii asupra valorii juste (pentru bunurile care au piață, valoarea justă este identică cu valoarea de piață) a bunului evaluat In RESV, pentru luarea unor decizii manageriale de către client și destinatar. Opinia verificatorului asupra valorii juste (de piață) va fi la data evaluării cu obiectiv extins. Este interzisa utilizarea raportului de verificare, integral sau in parte, pentru orice alt scop. In consecința, in mod expres, este interzisa utilizarea valorii de piață rezultate in urma verificării în scopul impozitării, garantării împrumutului sau oricărui alt scop cu excepția schimbului bunului de către Autoritatea Locală cu alte bunuri de valoare de piață echivalentă.

Obiectivul verificării: Verificare cu obiectiv extins (VOE)
Date relevante ale bunului evaluat In raportul verificat, preluate din raport:
Adresă	Denumire tip și categorie teren	Suprafața Inscnsă in CF (mp)	Suprafața măsurată înscrisă In CF (mp)	Drept de folosință	Valoare de piață din RESV		Elemente cheie din Raportul de evaluare verificat
str. Ștefan cel Mare, nr. 62	Teren intravilan, Curți construcții	964	964	Absolut, în favoarea Municipiului Arad	57.840 €	286.134 lei	Teren intravilan, categoria Curți construcții, împrejmuit parțial și liber de construcții suprafața = 964 mp; utilități: A-C. EE, G, T; formă teren: regulată; fără serutuți și fără sarcini. Acces: din str. Ștefan cel Mare și dintr-o alee cuprinsă foire proprietate și calea ferata (str. Pandurilor). Urbanistic: situat în UTR 33, subzona LMr33a, preponderent rezidențială.
Data evaluăm In raportul verificat	Abordări/ Reconciliere	Utilități (cf CU)	Scop și utilizare evaluare declarate in RESV		Valoarea de piață unitară
08.10.2021	Piață, Compara^ directe	A-C, EE. G, T	Estimarea valoni juste a proprietății imobiliare pe o piață liberă la nivelul prețunlor practicate pe piața specifică în luna octombrie 2021, fo vederea înregistrării in evidentele contabile si pentru efectuarea uniri «schimb		60,00 €	296,8 lei

Tipul valorii estimate

"Valoarea justă reprezintă prețul care ar fi încasat pentru vânzarea unui activ sau plătit pentru transferul unei datorii Intr-o tranzacție reglementată Intre participanții de pe piață, la data evaluării." Pentru bunurile care au mată, valoarea fustă este identică cu valoarea de Diată (Ordin 3471/2008).

‘Valoarea de piață este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbară) la data evaluării. Intre un cumpărător hotărât și un vânzător hotărât. Intr-o tranzacție nepărtinitoare^ după un marketing adecvat și In care părțile au acționat fiecare In cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere. * si reprezintă rezultatul evaluării in baza prevederilor Standardelor de evaluare a bunurilor relevante pentru evaluare.

Valoarea de piață nu reprezintă valoarea impozabilă, valoarea sinergie!. valoarea de Investire sau orice alt tip de valoare definit in Standardele de evaluare a bunurilor, standardele contabile naționale sau alte referențiale profesionale

Documentația minim necesară pentru efectuarea evaluării și a VOE

RESV cu toate anexele sale. După caz, date, informații și documente suplimentare din Dosarul de lucru al evaluatorului autor al raportului de evaluare verificat. Descrierea terenului: amplasament, caracteristici fizice, informații relevante din piața specifică (ex. prețuri de tranzacție / ofertă la vânzare / închiriere etc.). Extrasul de carte funciară a imobilului; plan de amplasament; certificat de urbanism.

Orice ale elemente relevante In evaluare, după caz.

Comunicarea cu evaluatorul

Comunicarea cu evaluatorul s-a făcut prin e-mail.

Natura și sursele informațiilor utilizate pe care se bazează verificarea. Părți preluate din raportul de evaluare verificat- Documentarea verificării

RESV cu toate anexele sale. Părțile din RESV preluate de verificator sunt: RESV integral. In completare, s-a realizat și propria cercetare a pieței specifice.

Date și informații publice privind piața Imobiliară specifică: diverse platforme sau portaluri de anunțuri, inclusiv Imobiliare, agenții imobiliare etc.

Propria cercetare a pieței specifice imobilului evaluat în RESV.

Metodologia de evaluare a proprietăților imobiliare - ANEVAR, Manual EPIANEVAR 2023.

Data evaluării in	Data de referință la care se	Curs de schimb ROM EUR indicat in _ .	Curs de schimb RON/ EUR la data
raportul verificat	raportează rezultatul verificării cu obiectiv extins	_REg_v Data RESV Data raportului de verificare	relevantă pentru verificare (13.04.2023)
OS. 10.2021	13.04.2023	4.9470 08.10.2021 13.04.2023 *	4.9432

Restricții de utilizare, difuzare sau publicare

________________________Este interzisa distribuția și reproducerea raportului de verificare, iar utilizarea raportului de verificare este restricționată la părțle care dețin din punct de vedere legal acest drept.

Declararea conformității cu SEV

Tip verificare

pentru Raportul de evaluare verificat pentru Raportul de verificare

Standardele de evaluare a bunurilor SEV 2020

Standardele de evaluare a bunurilor SEV 2022

Cu inspecție

Inspecția a fost realizată în prezența doamnei

Unda Ocenic, Șef Serviciu Evidență și Administrare Domeniul

Verificarea raportului de evaluare

Verificarea evaluării poate fi realizata in conformitate cu prevederile SEV 400 "Verificarea evoluării” numai de către evaluaton autorizați avand ca specializare Verificarea Evoluării ("VE”), dovecfita cu parafa de verificator (în specializarea corespunzătoare raportului de evoluare supus verificării - In cazul analizat, specializarea necesară este EPI) sau de către evaluatori autorizați persoane juridice care semnează declarația privind verificarea împreună cu evaluatorii persoane fizice care dețin specializarea VE șl care au participat la elaborarea acestuia

Evaluatorii autorizați care dețin specializarea Verificarea evaluării (VE) pot efectua rapoarte de verificare numai dacă la data realizării raportului de evoluare care urmează a fi verificat desfășurau activitate de evaluare în specializarea evoluării verificate sau în specializarea deținută de evaluatorul care a realizat raportul de evaluare, dacă una dintre specializările prevăzute de OG 24/2011 nu exista la data realizării raportului de evoluare.

Ipoteze VOE	Verificarea are la bază RESV cu anexele sale, astfel cum acestea au fost puse la dispoziție de către clientul verificării. Existența unor alte versiuni ale RESV cu anexele sale poate invalida concluziile prezentului raport de verificare dacă se adresează versiunii care nu a fost pusă la dispoziția verificatorului. Obiectivul extins al verificării are la bază inclusiv informațiile publice de piață rfisponibile pe portaluri web de anunțun, portaluri web ale unor agenții imobiliare și ale unor publicații ce conțin anunțuri imobiliare, pe datele de piață furnizate de provideri de informații imobiliare, pe baza de date a evaluatorului, disponibile la data raportului VOE
	Informațiile primite de la terț sau colectate de la instituit publice ori de la alț furnizori publici sau privați de informați (ex. portaluri internet de informați inclusivimobiliare-olx.ro, publi24 ra etc) sunt considerate corecte, fără însă să putem garanta acuratețea lor
	Obiectivul extins al verificării se bazează pe date și informaț disponibile public și legal in piață precum șl pe date, informați sau documente din baza de date a evaluatorului verificator, cu referințe posibile pentru persoanele îndreptățte in dosarul de lucru al verificatorului.
	Rezultatele verificării cu obiectiv extins se bazează pe opinia personală a verificatorului, care este argumentată în mod adecvat In raportul de verificare.

Ipoteze speciale utilizate in VOE

Nu este cazul

Restricții de utilizare, difuzare, publicare sau verificare a Raportului de verificare cu obiectiv extins (RVOE)

Intrarea in posesia unei copii a RVOE nu implică dreptul de publicare a acestuia

Nici RVOE realizat, nici părți ale sale (în special concluzii referitor la obiectivul extins sau identitatea verificatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate fără acordul prealabil al verificatorului. RVOE sau oricare altă referire la acesta nu poate fi publicat, nici inclus într-un document destinat publicității fără acordul scris șl prealabil al verificatorului cu specificarea formei și contextului în care urmează să apară.

Verificarea cu obiectiv extins s-a bazat doar pe informații disponibile public și legal în piață. Nu au fost considerate informați alternative conținute de documente care nu sunt publice sau care sunt protejate de secretul profesional sau de serviciu și la care evaluatorul verificator nu a putut avea acces legal. Cadrul legal actual din România nu permite accesul unui evaluator autorizat la astfel de documente, cu excepția unor situații - rare șl specifice, în care aceste deține și calitatea de expert judiciar numit într-o anumită cauză pentru care astfel de informații sunt relevante și necesare rar instanța se pronunță în acest sens. în concluzie, afirmăm direct și fără echivoc că eventuala utilizare a oricărui document care nu putea fi accesat legal de evaluatorul verificator de către un evaluator autorizat în calitate de verificator al prezentului raport de verificare cu obiectiv extins va reprezenta clar șl fără echivoc o încălcare indubitabilă a prevederilor SEV 400 șl a Codului de etică al profesiei de evaluator autorizat.

RVOE este destinat numai scopului, clientului și destinatarului precizați mai sus.

RVOE este confidențial atât pentru evaluator, cât și pentru client / destinatar, denumite în continuare 'părțile’, cât și pentru orice alt terț care intră, accidental sau intenționa), în posesia prezentului raport:

- Părțile colectează și prelucrează datele cu caracter personal înscrise in prezentul raport în conformitate cu legislația în vigoare, în modalități care asigură confidențialitatea și securitatea adecvată a acestor date, în vederea asigurării protecției împotriva prelucrării neautorizate sau ilegale și împotriva pierderii, a distrugerii sau a deteriorării accidentale;
- In procesul de prelucrarea a datelor cu caracter personal, părțile aplică prevederile Regulamentului (UE) 2016/679 al Parlamentului European și al Consiliului din 27 aprilie 2016 privind protecția persoanelor fizice în ceea ce privește prelucrarea datelor cu caracter personal și privind libera circulație a acestor date și de abrogare a Directivei 95/46/CE (regulamentul general privind protecția datelor) și ale legislației naționale;
- Datele cu caracter personal colectate și prelucrate ki vederea executării misiunii de evaluare sunt următoarele: (de ex.: nume șl prenume, adresă, serie și număr carte de Identitate, cod numeric personal, număr de lelefon/fax. adresă de poștă electronică, cont bancar)
- Datele personale, comunicate în cadrul prezentului raport, pot fi comunicate instituțiilor publice, în conformitate cu prevederile legale in vigoare;
- bi situația în care este necesară prelucrarea datelor personale în alte scopuri decât cele prevăzute in prezentul raport, partea care realizează prelucrarea va Informa cealaltă parte și ii va solicita acordul scris cu privire la prelucrarea datelor cu caracter personal, în conformitate cu prevederile legislației în vigoare.

Prezentul raport de verificare cu obiectiv extins nu poate fi utilizat de client șl destinatar precum și de orice altă persoană îndreptățită decât împreună cu versiunea de raport de evaluare supus verificării cu anexele sale puse la dispoziția verificatorului.

Declarația privind verificarea

•Afirmațiile susținute In prezentul raport sunt reale șl corecte.

«Analizele, opiniile și concluziile sunt limitate numai la Ipotezele șl ipotezele specifice prezentate în raport șl reprezintă opinia mea imparțială, opinie care nu a fost influențată de terțe părți și nu este în niciun mod supusă vreunei cerințe de a ajunge la concluzii predeterminate.

«Nu am niciun interes referitor la bunul care face obiectul evaluării supuse verificării șl nu am niciun interes personal față de vreuna din părțile implicate.

«Nu sunt Influențat de nicio constrângere legată de bunul evaluat în raportul supus verificării sau de părțile implicate în această activitate de verificare.

«Implicarea mea în această activitate de verificare nu se bazează pe solicitarea din partea nimănui, de obținere a unor rezultate predeterminate.

•Onorariul plătit de către client nu are nicio legătură cu obținerea unor rezultate predeterminate sau cu vreo acțiune sau eveniment, rezultate in urma utilizării analizelor, opiniilor și concluziilor prezentului raport.

•Analizele, opiniile și concluziile au fost exprimate in conformitate cu prevederile standardelor de evaluare și cu respectarea Codului de etică al profesiei de evaluator autorizat.

■Pentru realizarea raportului nu am primit asistență din partea altor persoane nesemnatare ale declarației privind verificarea.

Cuprins

Coperta

Termenii de referința ai verificării

Rezultatele VOE

Anexe (RESV)

Alte date: în Dosarul de lucru al evaluatorului verificator

Semnătură

Stampila

Tip verificare Cu Inspecție

Rezultatele verificării

Verificare cu Obiectiv Extins (VCQ

Calculul independent al valorii de piață a condus la următoarele opinii

Denumire Imobil evaluat	Suprafața (mp)	Localitate	Adresa	Valoare de piață rezultată în urma VOE
Teren Intravilan, Curți construcții	964	Arad	str. Ștefan cel Mare, nr. 62	67.500 €

Verificarea cu obiectiv extins (VOE)

ANEXA - Grila comparațiilor directe

Criterii și elemente de comparare	Teren de evoluat	Terenuri de conparațle
		Ccrrparabita 1		Comparabila 2		Comparabila 3		Comparabila 4
Ajustări specifice trenzactionirii
Identificare	cart Aradul Nou, str. Ștefan cel Mare, 62	cart Bujac		cart Bujac		cart Aradul Nou, Strada Constituției		cart Centru, str Mărășești
Data	data evoluării	mar 23		nov.22		mar.23		prezent
Suprafața	964 mp.	540 mp.		443 mp.		5.500 mp.		1 022 mp.
Tip corrparabiiâ (tranzacție / ofertă)		tranzacție		tranzacție		ofertă		ofertă
Pre( ofertă		27.000 €		21.800 €		401.500 €		95.000 €
Preț probabil de de tranzacționare		26 000 €		20 000 €		•		•
Prețul de vânzare / ofertare unitar		48&mp		45 ©mp		73€/mp		93€/np
Marja de negociere efectivă pt tranzacții (% / euro/mp)		•4%	• 1.9 €	-8%	-4,1 €	na	na	na	na
Marja de negociere din piața specifică (% / euro/nțp)*		0%	0.0 €	0%	0,0 €	-8%	-6.0 €	-4%	-3,4 €
Cuantum total ajustare		0€		0€		-33 151 €		■3 519 €
Preț unitar ajustat pt tranzacții / negociere		48&mp		U timp		57€/mp		90 ©mp
Dreptul de proprietate transmis	absolut	similar		similar		similar		sini Iar
Cuantum ajustare (%) / euro		0%	0.0 €	0% \| 0.0 €		0%	0.0 €	0%	0.0 €
Preț ajustat		48€Anp		45€/mp		67 €/mp		90€/rrp
Restricțll legale (reglementare urbanisdcă)	cale ferată in apropiere	nu sunt		nu sunt		nu sunt		nu sunt
Cuantum ajustare (%) / euro		-5%	-2.4 €	•5% \| -2,3 €		-5% \| -3.3 €		-5%	-4.5 €
Preț ajustat		46€/np		43€/np		64€/rrp		85 ©np
Condei de finanțare	numerar	numerar		numerar		numerar		numerar
Cuantum ajustare (%) / euro		0%	0.0 €	0%	0.0 €	0%	0.0 €	0%	0.0 €
Preț ajustat		46€/rnp		43€/mp		64€/rrp		65.0 €/mp
CondițH da vânzare	nepărtinitoare	nepărtinitoare		nepărtinitoare		nepărtinitoare		nepărtinitoare
Cuantum ajustare (%) / euro		0%	0.0 €	0%	0.0 €	0%	0.0 €	0%	0.0 €
Preț ajustat		46€/fnp		43 ©mp		64€/mp		85.0 ©np
Condiții de piață	data evaluării	data evoluării		data evaluării		data evaluării		31 01 2016
Cuantum ajustare (%) / euro		0%	0,0 €	0%	0,0 €	0%	0.0 €	0%	0.0 €
Preț ajustat		46€/mp		43€/mp		64 €/rrp		85,0 ©mp
Ajustlrl specifice proprietății
Localizare	cart Aradul Nou, str. ștefan cel Mare, periferic	cart Bujac, periferic,		cart Bujac, periferic.		cart Aradul Nou, strada Constituției similară		cart Centru, str.
		mai slabă		mai slabă				Mărășești . mai bună
Cuantum ajustare unitară (%) / euro		46% \| 22,1 €		48%	20,7 €	0%	0,0 €	-25%	-21.4 €
Preț ajustat		68 €/rrp		64€/mp		64€/mp		64 ©mp
Caracteristici fizice
Suprafața	964 mp.	540 mp.		443 mp.		5 500 mp.		1.022 mp.
Cuantum ajustare unitară (%) / euro		0,0%	0.0 €	0%	0,0 €	10%	6,4 €	0%	0.0 €
Tip teren și Destinația (ufilzarea terenului)	intravilan / rezidențial	intravilan / rezidențial		intravilan / rezidențial		intravilan / rezidențial		■ intravilan / rezidențial
Cuantum ajustare unitară (%) 1 euro		0%	0.0 €	0%	0,0 €	0%	0.0 €	0%	0.0 €
Amenajări exterioare	străzi și alei de acces	similar		Sirrilar		similar		similar
Cuantum ajustare unitară (%) / euro		0% I 0.0 €		0% \| 0,0 €		0% I 0.0 €		0%	0.0 €
Topografie / reief	drept	drept		drept		drept		drept
Cuantum ajustare unitară (%) / euro		0% I 0,0 €		0%	0.0 €	0%	0.0 €	0%	0.0 €
Uliitati tfisponfbtie	en. el. /apa / gaz / canaizare	comparabile		comparabile		comparabila		comparatele
Cheituiei Introducere utiktati	total	€0.0		€0,0		€0.0		€0,0
Cuantum ajustare unitară (%) / euro		0%	0,0 €	0%	0.0 €	0%	0.0 €	0%	0.0 €
Deschidere (front stradal) / raport front adâncime / formă	-22.65 ni\| 9/16	-30,0 ml	1 11/16	-22,0 ml	1 1/16	-20.0 ni	1/16	na	na
	regulată /construitei	regulată /construitei		regulată /construitei		regulată /construitei		regulată /construitei; FS conțin cu trerenul vecin (Intrare comună)
Cuantum ajustare unitară (%) / euro		0%	0.0 €	0%	0.0 €	0%	0.0 €	10%	6.4 €
Total ajustare caracteristici fizice (%) / euro		0%	0.0 €	0%	0,0 €	10%	6,4 €	10%	6.4 €
Preț ajustat		68 €		64 €		70 €		70 €
Caracteristici economice
Cheituiei pentru aducere la stadu de teren construi bil	nu este cazul	nu este cazul		nu este cazul		nu este cazul		nu este cazul
Cheltuieli de demolare	•	0.0 €		00 €		0.0 €		0.0 €
Ajustare (%) / euro		0%	0.0 €	0%	I 0.0 €	0% \| 0.0 €		0%	I 0.0 €
Preț ajustat		68€/mp		64€/mp		70 ©mp		70 ©mp
Ajustare netă (%) / euro		41%	! 19.7 €	41%	\| 18.5 €	5%	i 3.0 €	-22%	I -19.5 €
Ajustare totală brută		€25		€23		€10		€ 32,25
Ajustare brută procentuală		51%		51%		15%		36%
Total număr ajustări		2		2		2		3

Suprafața totală	964 mp.	Vp unitară Ieren. rotund	70,0 «/mp
Valoare do plațA estimată, rotund	67.500 €	echivalenta	333 666 lei
Curs valutar folosit 1 euro =	4.9432 lei	la data de	13.04.2023

‘Ajustarea prețurilor de oferta s-a ficut cu o marja de negxrere extrapolata In baza tranzacțiilor identificate (marja mar pentru terenbut penleric și mm. pentru terenul central)

Ajustarea Restricții legale reflectă diferența dintre subiect (cale ferata fn apropiere) șl comparabile (fără) estimate relativ la -5% la toate comparabilele.

Ajustarea Localizare reflecta diferența dintre subiect și comparabilele amplasate mai ștab sau mai bine relativ la centru, estimată relativ pentru C1/C2 (amplasare periferică, la margine) la *48% pe baza diferențelor de preț dintre CZ (tranzacție) și C3 (amplasare sirrilară) Pentru C4. amplasata mai binme ca subiectul, s-a estimai o ajustare reiasă de -25%. pe baza diferențelor de preț dintre C4 și C3.

Ajustarea Suprafața reflectă diferența de preț in funcție de mărimea terenurilor, respectiv tendința de a se cere I plăti mai puțin pentru terenurile cu suprafețe mai mari conparativcu cele de suprafețe mai nici. estimată relativ la +10% la C3, suprafața sensibil mai mare decât subiectul.

Ajustarea Deschidere (front stradal) / raport front adlnclma / fermă reflectă diferența dintre prețurile terenurilor cu FS mai mare VS cele cu FS mai mic și un raport laturi mal puțin favorabil; estimate relaltvla *10% la C4. teren cu FS conun cu Irerenul vecin (intrare commă).

Comparabilele au fost preluate de la providerul de date și informații imobiliare Analize

Imobiliare (Ciberi Information System), tel. 0371 546 700

Comparabila 1 - periferică, tranzacțională în martie 2023

Teren, Construcții, supraf. de 540 mp

ID: 7AN1301CF4G

li vanzie* d»n 23 mante 2022 vândut m mart» ZOU dau aaama: 17 aprtbe 2fl2J

Adresa. Bojac, Arad, Arad

ZA* m puu rHe

Fnmui preț aâUciui. 27 000 EUR

. 24 500 EUR

Ut imul preț toiietiM

41 EUR'mp

Fret tranzacționare I* 000 EUR

5mtm: Agenție hnotaliara

TaWaane; U7tM47»

£-ma<:

ACtuatiiar btwMUarw.ro 17.01.2021

Caracteristici proprietate:

Tip teren Condn^tii

Oaultcare «mm: tnwivHan

fa<raf au teren MO mp

Front UrAdM UUllUli: Accn ■' amenajare străzi AifMuw uu tatonau Utd ture: F OT CU.T Itețwn inalitnw Una coef ufbannuci Necunoecuui w aplica

Comparabila 2 - periferică, tranzacțională în noiembrie 2023

Teren, Construcții, supraf. de 443 mp, F.5. de 22 mp

10: 51113018HQR

Suua. 14 vânzare dm 11 octombrie ÎOZI, widut tn nMan*d« 2QZ2 dau curtau; 17 Rpflbe 2021

Arkvu. Bujac Arad, Arad

ZBaktpUU IMxiW

PrvnU p vt icUatH 11 KO EUR

21 »on>

LRtvnU prrt loiicitaL «EURi'mp

Preț UifttactKinlrr 20.000 EUR

Caracteristici proprietate:

Tq» teren. Corutnictd

CUsrficirw teren. IntranUn

Stilau teren: 441 op

Furt stradal 22 m

IMMU

Actes amenAJAra străzi Ad Aliata sau BMtnato

UtMiu/e

POT

CUT

Rețan tna4tirvr*

StniEDef urbantitict. Necunoacuu'Hj » aplica

$usar Ayantte bnoMUau

Talafcw O73O65O2J5

Ermt.

Actiaiiuu bnatMtm.ro ■ 02,12-2022

Arad s - ® * &5WW.0M MiC.l.C.

RNPRom « *

■g^minâltatl»-—A Param NițSal.

Got^lc hupMcnzs

Teren, Construcții, supraf. de 5500 mp, F.S. de 20 mp

ID: 2846133

Sutm: U vânzare dm 4 August 2017, data curenta: 17 aprilie 2023

AdresA:

Zile in piața

Primul preț solicitat

Ultimul preț solictut:

Aradul Nou. Arad. Arad

2 083 zile

38 EUR

401 500 EUR

73 EUR mp

Telefoane: 0741077453

Email:

Actualizat: romimo.ro - 25.08.2021

olx.ro - 04.08.2017 (prima apariție) • expirat

Caracteristici proprietate:

Tip teren:

Clasificare teren

Suprafața teren.

Front stradal

UlilrtaO:

Acces / amenajare străzi

Uliltzare:

P.O.T.:

C.U.T.:

Rețim înălțime

Sursa coef ixtsanstici

Construcții

Intravilan 5.500 mp 20m

Necunoscuta' Hu se aplica

sAnnicolau mic

Mac tMa C2023

Vând SSOOmp teren Intravilan cu utilttati, Inclusiv gaz. Terenul se afla in Aradul Nou, str. Constituției colt cu Xxx Xxxxx. Preț 73 eun>/mp neg. Publicat prin HomeZZ.ro. vezi anunțul complet aici

Comparabila a fost identificată și la adresa web https://lajumate.ro/teren-intravilan-cu-utilitati-in-aradul-nou-10378954.html, pe portalul lajumate.ro, tel. 0741 077 493

terenuri din:

județul Arad

Arad

Vladlmireșcu

Sanleaftl

Uvad»

Minți

Upova

Paulis

ZJmandcui

Stai la curent cu ceîe mai noi oferte¹

Abone*z44c la newitater

Q 'h

Teren intravilan cu utilitati in Aradul Nou 5500 mp

9 Arad Arad

73 EUR

Zonj Aradul Nou Tip leton Teren conrtrucțli

Clasifcore teren Intravilan Suprafață teren (m^r) 5500

Uniuni Nu

Vând 5500mp teren intravilan cu utilitate inclusiv gaz Terenul se alia in Aradul Nou, str Constitui ei coli cu Xxx Xxxxx

Preț 73 eurofmp neg.

Publicai prin Wnmp-77 rn vez? anunțul eomnlM mei

V, 0741077493 ©

P TRIMITE MESAJ

Q SALVEAZĂ ANUNȚUL

Comparabila 4 - centru

Teren, Construcții, supraf. de 1022 mp

Statui. L» vânzare dm 27 iulie 1022 data curanta: 17 apriie 2013

Adresa sU Marasesti. Central. Arad, Arad

lila In piau 263 iile

Primul prrt sol Citat 95 000 EUR

95 000 EUR titanul preț lolicrtat.

93 EURlmp

Caracteristici proprietate:

Tip teren. Construcții

Clasificare teren kttrarăan

Suprafața tarare 1022 mp

Front stradal

Utilitati acces / amenajare strart Ut izaro

POT

C UT Rețim inalume* —

St«a coef lebanntKL Necuioscuta/Mj ie aplica

Telefoane*

Emit

Actualizat.

0727500007

ID: 4864001

olr.ro 15 04.2023

□U ra - 27 07 2022 (prima apariției

Terenul central Intravilan este situat intr-o curte cu intrare din str Marasestl cu acces ta utilitati. Terenul are 1 XXX mp. Informații suplimentare doar pentru cei cu adevarat interesati sa cumpere la mânerele de telefon afișate. XX*.....XX sau XX“"XX

NOTĂ:

Comparabilele prezentate au înlocuit Comparabilele din RESV, având în vedere data verificării.

ANEXA Extrase relevante din RESV

PROIECTARE

CCKSULW.U WZETFAU S AR

A8HHvW9K3S.'. dR&^rMPUD.fX'ZSlPlu

CADASTRU I TOPOGRAFIE I GEODEZIE

lORXXi/U. ft M >«57^ CEI-i ÎOPR

KWrJWtt H>Vi<i (FlfifS

EXPERTIZE I EVALUĂRI

ffflPfKWlMauftf ATJMCORWMJ

BMflUCBlf. ACTNE NEOTPJRAiE

(WWl CJVlf SlMU5Wl£ 5 rit» ft’AaflAT

f '.WPT.taWUMbJÎ ^ffJm/KWt-H&WffTA I

sa£tAi!a?,tnaAif

ONSUL1AH16[AKSrLT UKUrl

CONTACT

WTMfcWLWtVlKl

WWjaWMSTJWfa

tf&cex £3/3835.'1852 an ROM R3W14H

PS CHECftîrt lÂ/yt Kt ?5. WiCr ni 0045 ?63 543169 I OMS 269 547163 sin w®wsb*c*4 îmi sora i Bua^sn ni,00« 7SO71701

RAPORT DE EVALUARE

IN VEDEREA STABILIRII VALORII JUSTE (DE PIAȚĂ) A TERENULUI IDENTIFICAT PRIN CF 350905 ARAD, SITUAT ÎN MUN. ARAD, STR. ȘTEFAN CEL MARE, NR. 62

BENEFICIAR: MUNICIPIUL ARAD

EVALUATOR: SC DANINA STAR SRL Brașov, Autorizație ANEVAR Nr. 0487

CONTRACT: 8140 / 4 / 7 / 2021 (xx xxxxx / 2020 - xx xxxxx / 2021)

ADMINISTRATOR,

Xxxxxxxxx Xxxxxx

Stimate client,

Prin prezenta vă informez că la data de 08.10.2021 s-a întocmit raportul de evaluare asupra dreptului absolut/deplin de proprietate a proprietății imobiliare - teren intravilan - situată în municipiul Arad. str. Ștefan cel Marc. nr. 62, județul Arad de către Xxxxx Xxxx în calitate de evaluator autorizat, membru al Asociației Naționale a Evaluatorilor Autorizați din Romania. legitimat cu nr. 10662.

Xxxxx Xxxx, în calitate de evaluator a făcut inspecția proprietății imobiliare a cărei proprietar este MUNICIPIUL ARAD (domeniul privat), înscrisă în C.F. 350905, nr. cadastral 350905.

Evaluarea are ca scop estimarea valorii juste (conform Ordin 3471/2008 - pentru bunurile care au valoare de piață, valoarea justă este identică cu valoarea de piață) a proprietății pe o piață liberă la nivelul prețurilor practicate pe piața specifică în luna octombrie 2021 și poate fi utilizată pentru inrcgistrarca in evidentele contabile si pentru efectuarea unui schimb. Obiectul evaluării este o proprietate imobiliară de tip teren intravilan. Scrisoarea este însoțită de un raport complet de evaluare; tipul raportului este explicativ (narativ).

în urma aplicării metodologiei de evaluare, opinia evaluatorului referitoare la valoarea justă / de piață a proprietății imobiliare evaluate, ținând seama exclusiv de prevederile prezentului raport, este cea obținută prin abordarea prin piață, și anume:

VALOARE

IMOBIL

57.840 euro echivalent a 286.134 lei (pentru suprafața de 964 mp - conform extras CF) la cursul valutar 4,9470 lei/curo, valabil pentru data de referință a evaluării 08.10.2021

Argumentele care au stat la baza elaborării acestei opinii precum și considerente privind valoarea sunt:

- valoarea a fost exprimată ținând seama exclusiv de aprecierile exprimate în prezentul raport și este valabilă în condițiile generale și specifice aferente perioadei OCTOMBRIE 2021;
- valoarea nu ține seama de responsabilitățile de mediu și de costurile implicate de conformarea la cerințele legale;
- cursul mediu valutar luat în considerare pentru calcule a fost de 4,9470 RON = l tuROf^-- prezentul rezumat trebuie utilizat împreună cu raportul din care face parte.

Evaluarea a fost efectuată în conformitate cu Standardele de Evaluare a Bunurilor - 2020. aplicând principiile conținute în:

SEV 100 - Cadrul general (IVS Cadrul general)

SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării (IVS 101)

SEV 102 - Documentare și conformare (IVS 102)

SEV 103 - Raportare (IVS 103)

SEV 104 - Tipuri ale valorii (IVS 104)

SEV 105 - Abordări și metode de evaluare

SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare (IVS 400)

SEV 430 - Evaluări pentru raportarea financiară

GME 630 Evaluarea bunurilor imobile,

și poate fi verificat în conformitate cu Verificarea evaluării (SEV 400).

Cu stimă,

Xxxxx Xxxx (leg. 10662)

Membru titular ANEVAR - EPI, EBM

CUPRINS

OPINIA ASUPRA VALORII

1. INTRODUCERE
- 1.1. Sinteza evaluării
- 1.2. Certificarea evaluatorului
2. TERMENII DE REFERINȚĂ AI EVALUĂRII
- 2.1. Identificarea și competența evaluatorului
- 2.2. Clientul și utilizatorii desemnați
- 2.3. Scopul evaluării
- 2.4. Identificarea proprietății imobiliare subiect. Drepturi de proprietate
- 2.5. Tipul valorii estimate
- 2.6. Data evaluării
- 2.7. Documentarea necesară pentru efectuarea evaluării
- 2.8. Natura și sursa informațiilor utilizate pe care se va baza evaluarea
- 2.9. Ipoteze și ipoteze speciale
- 2.10. Restricții de utilizare, difuzare sau publicare
- 2.11. Conformitatea cu SEV
- 2.12. Descrierea raportului
3. PREZENTAREA DATELOR
- 3.1. Date despre aria de piață, oraș, vecinătăți și localizare
- 3.2. Prezentare generală a proprietății imobiliare
  - 3.2.1. Situația juridică
  - 3.2.2. Descrierea și analiza amplasamentului
4. ANALIZA PIEȚEI IMOBILIARE
5. ANALIZA CELEI MAI BUNE UTILIZĂRI
6. EVALUAREA PROPRIETĂȚII IMOBILIARE
- 6.1. Aplicarea abordărilor în evaluare
- 6.2. Evaluarea terenului. Abordarea prin comparație directă
7. ANALIZA REZULTATELOR ȘI CONCLUZIA ASUPRA VALORII
- 7.1. Raportarea valorii
8. ANEXE
- 8.1. Abordări in evaluare
- 8.2. Fotografii ale proprietății
- 8.3. Localizare, plan de amplasament, schițe
- 8.4. Date de piață (oferte, tranzacții, etc)
- 8.5. Documente

Raportul de evaluare conține 40 de pagini

Cap. 1. INTRODUCERE

1.1. Sinteza raportului de evaluare

Evaluator: SC DANINA STAR SRL - societate membru corporativ ANEVAR, prin cj. Bercs Aron, evaluator atestat ANEVAR în specializările "evaluator de proprietăți imobiliare” si "evaluator de bunuri mobile", cu număr legitimație 10662 valabilă în anul 2021. asigurat pentru răspundere civilă profesională cu asigurarea nr. 34563 16.12.2020 - nivel 111 - 250.000 Euro, la societatea de asigurări ALLIANTZ ȚIRIAC.

Client este PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD, cu sediul în Arad. B-dul Revoluției, nr. 75. județul Arad.

Utilizator desemnat: PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD, cu sediul în Arad, B-dul Revoluției, nr. 75, județul Arad,

Scopul evaluării bunului ce face obiectul raportului este estimarea valorii juste a proprietății imobiliare pe o piață liberă la nivelul prețurilor practicate pe piața specifică în luna octombrie 2021, în vederea înregistrării in evidentele contabile si pentru efectuarea unui schimb.

Evaluarea nu va fi utilizată în afara contextului sau pentru alte scopuri decât cel prezentat.

Obiectul raportului de evaluare îl constituie terenul intravilan în suprafață de 964 mp, cu număr cadastral 350905, având categoria de folosință curți construcții (teren pentru construcții).

Dreptul de proprietate supus evaluării: a fost supus evaluării dreptul absolut de proprietate.

Adresa proprietății - str. Ștefan cel Mare, nr. 62, municipiul Arad, județul Arad.

Tipul valorii estimate este "valoarea justă" așa cum este definită în standardul internațional de evaluare SEV 104 - "Tipuri ale valorii":

"Valoarea justă reprezintă prețul care ar fi încasat pentru vânzarea unui activ sau plătit pentru transferul unei datorii într-o tranzacție reglementată între participanții de pe piață, la data evaluării." Conform prevederi Ordin 3471'2008 - pentru bunurile care au valoare de piață, valoarea justă este identică cu valoarea de piață.

Data evaluării este (18710.2021, raportul de evaluare s-a intocimF la data de O8.JO.2O2I, iar inspecția ' proprietății imobiliare s-a făcut la data de 27.09.2021. Data redactării raportului de evaluare este 08.10.2021.

Moneda raportului este RON si EURO

Declararea valorii:

V piață = 57.840 euro echivalent a 286.134 lei - metoda comparației directe (metodă din cadrul abordării prin piață)

1.2. Certificartea evaluatorului

Prin prezenta, în limita cunoștințelor și informațiilor deținute, certific că:

- afirmațiile prezentate și susținute în acest raport sunt adevaratc și corecte;
- analizele, opiniile și concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele și ipotezele speciale considerate și sunt analizele, opiniile și concluziile personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional:
- nu am nici un interes prezent sau de perspectivă în proprietatea imobiliară care face obiectul prezentului

; raport de evaluare și nici un interes sau influență legată de părțile implicate,

- suma ce îmi revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu arc nici o legătură cu declararea in : raport a unei anumite valon (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze clientul și nu este influențată de apariția unui eveniment ulterior:
- analizele, opiniile și concluziile exprimate au fost realizate în conformitate cu cerințele din standardele, recomandările și metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociația Naționala a Evaluatorilor Autorizați din România);
- dețin cunoștințele și experiența necesară pentru efectuarea. în mod complet, a acestei lucrări;
- nu a fost oferită asistență profesională semnificativă persoanei care semnează acest raport;
- evaluatorul a respectat codul etic al ANEVAR.

Proprietatea a fost inspectată de Xxxxx Xxxx, în calitate de evaluator, în baza planurilor și documentelor transmise de către reprezentanții primăriei. în elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistență semnificativă din partea nici unei alte persoane în afara evaluatorului care semnează mai jos.

La data elaborării acestui raport, evaluatorul care se semnează mai jos este membru ANEVAR, a indeplinit cerințele programului de pregătire profesională continuă al ANEVAR și are competența necesară întocmirii acestui raport.

Evaluatorul are încheiată asigurarea de răspundere profesională la nivelul III - limita de asigurare 250.000 euro, încheiată la Aliianz Țiriac - valabilă pe anul 2021.

Cu stimă,

Xxxxx Xxxx (leg. 10662)

Membru titular ANEVAR - EPI, EBM

Cap. 2. TERMENII DE REFERINȚĂ AI EVALUĂRII

2.1. Identificarea și competența evaluatorului

Prezentul raport de evaluare este realizat de către SC Danina Star SRL. prin evaluator Bercs Aron. în baza comanzii transmise de către Primăria Arad.

EVALUATOR: Xxxxx Xxxx

Legitimație ANE VAR: Nr. 10662 valabilă 2021

। Referitor la întocmirea raportului de evaluare, declar că:

- afirmațiile susținute sunt reale și corecte
• analizele, opiniile și concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele și ipotezele speciale prezentate la punctul 2.2. și se constituie ca analiză nepărtinitoare
- nu am nici un interes actual sau de perspectivă în proprietatea ce face obiectul acestui raport și nu am nici un interes personal și nu sunt părtinitor față de vreuna din părțile implicate
- prezentul raport de evaluare nu se bazează pe solicitarea obținerii unei valori anumite, specificată de către client sau alte persoane ce au interese în legătură cu clientul
- remunerarea evaluatorului nu se face în funcție de exprimarea unei valori prestabilite sau care ar da curs dorinței clientului de obținere a unui rezultat dorit sau care ar influența un eveniment viitor
- inspecția bunului ce face obiectul prezentului raport de evaluare a fost efectuata de Xxxxx Xxxx. : calitate de evaluator
- în prezent sunt membru ANEVAR. iar evaluarea a fost făcută cu respectarea Codului de Etică și a Standardelor de Evaluare a Bunurilor, ediția 2020
- nici o persoană, cu excepția celor specificate în raport, nu a acordat asistență profesională semnificativă în elaborarea raportului

La data elaborării acestui raport, evaluatorul care semnează acest raport este membru ANEVAR. a îndeplinit cerințele programului de pregătire profesională continuă al ANEVAR și arc competența necesară întocmirii acestui raport.

2.2. Clientul și utilizatorii desemnați

Client este PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD, cu sediul în Arad, B-duI Revoluției, nr. "75J Judelui Arad.

Utilizator desemnat: PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD, cu sediul în Arad, B-dul Revoluției, nr. 75, județul Arad.

2.3. Scopul evaluării

Estimarea valorii de piață / juste a imobilului evaluat în vederea înregistrării în evidențele contabile și pentru efectuarea unui schimb.

Evaluarea nu va fi utilizată în afara contextului sau pentru alte scopuri decât cel prezentat.

2.4. Identificarea proprietății imobiliare subiect Drepturi de proprietate

în conformitate cu contractul de prestări servicii și datele înregistrate în baza de date proprie a evaluatorului, prezenta evaluare se referă la o proprietate imobiliară - teren intravilan - situată în str. Ștefan cel Mare. nr. 62, mun. Arad, județul Arad.

A fost evaluat dreptul absolut de proprietate asupra proprietății imobiliare prezentată mai sus. drept considerat deplin, valid și marketabil. în ipoteza în care acesta nu este afectat de niciun fel de sarcini Titularii acestui drept au un drept absolut de a poseda și a dispune de proprietatea imobiliară. în mod perpetuu, nefiind afectat de drepturi subordonate și/sau îngrădiri stabilite prin lege.

Conform documente anexate, suprafața de teren este de:

- 964 mp - conform extras CF

2.5. Tipul valorii estimate

în prezentul raport s-a urmării o estimare a valorii justă a obiectivului așa cum este aceasta definită în SEV 104 Tipuri ale valorii. Conform SEV 104 - Tipuri ale valorii, definiția valorii de juste este următoarea: Valoarea justă reprezintă prețul care ar ji încasat pentru vânzarea unui activ sau plătit pentru transferul unei datorii într-o tranzacție reglementată între participanții de pe piață, la data evaluării.

Această valoare, de regulă, datorită volatilității condițiilor de piață, are valabilitate limitată de la data evaluării 08.10.2021, fiind valabilă în continuare atât timp cât nu se modifică condițiile pieței și nu va putea fi atinsă în cazul unei eventuale incapacități de plată viitoare când, atât caracteristicile proprietății imobile, condițiile pieței cât și situațiile de vânzare pot diferi față de acest moment.

Moneda raportului este RON.

2.6. Data evaluării

Inspecția prorietății a fost realizată de către Xxxxx Xxxx, în calitate de evaluator: cu această ocazie s-au făcut fotografii. Au fost preluate informații referitoare la proprietatea evaluată, au fost analizate documentele și schița transmisă de către reprezentanții beneficiarului.

Nu au fost realizate studii privind contaminarea amplasamentului sau a amplasamentelor vecine.

Indicația asupra valorii recomandată ca opinie finală în acest raport a fost determinată în contextul condițiilor pieței specifice din perioada octombrie 2021;

Data evaluării este 08.10.2021;

Cursul valutar valabil la această dată este 4,9470 RON pentru 1 EUR;

Data redactării raportului este 08.10.2021.

2.7. Documentarea necesară pentru efectuarea evaluării

Cu ocazia inspecției proprietății evaluate, au fost vizualizate toate părțile/componentele, cu excepția celor care, prin natura lor, sunt ascunse sau ne-vizibile.

în vederea documentării și colectării datelor despre bunul evaluat, precum și a celorlalte date necesare identificării, evaluatorul a avut acces la informațiile relevante.

Dimensiunile au fost preluate din planul pus la dispoziție de către client. Acest document este anexat la prezentul raport de evaluare.

2.8. Natura și sursa informațiilor utilizate pe care se va baza evaluarea

Informațiile utilizate au fost:

- Certificatul de Urbanism nr. 1910/27.09.2021;
- plan de amplasament si delimitare a imobilului - întocmit de către PF Damacu Gheorghe;
- Informații privind piața imobiliară specifică (prețuri, oferte etc.);
- Alte informații necesare existente în bibliografia de specialitate;

Sursele de informații au fost:

- reprezentantul proprietarului, pentru informațiile legate de proprietatea imobiliară evaluată (situație juridică, suprafețe, istoric, șamd.) care este responsabil exclusiv pentru veridicitatea informațiilor furnizate;
- presa de specialitate;
- baza de date a evaluatorului;
- informații furnizate de către agenții imobiliare privind tranzacții sau oferte similare;
- informații existente pe site-urile: olx.ro. homezz.ro. imobiliare.ro. publi24.ro, lajumate.ro;
- revistele de profil;

piața imobiliară referitoare la oferte și cereri de proprietăți imobiliare similare municipiul Arad.

2.9. Ipoteze și ipoteze speciale

Prezentul raport de evaluare s-a întocmit considcrăndu-sc următoarele premize:

Ipoteze:

। - situațiile la care se face referire mai jos nu generează nici un fel de restricții în afara celor aratate expres । pe parcursul raportului și a căror impact este expres scris că a fost luat în considerare

- aspectele juridice (descrierea legală și aspecte privind dreptul de proprietate) se bazează exclusiv pe informațiile și documentele furnizate de către proprietar/destinatar și au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigații suplimentare
- proprietatea a fost evaluată în ipoteza „liberă de sarcini”
- se presupune că proprietatea se conformează tuturor reglementărilor și restricțiilor de zonare, urbanism, mediu și utilizare, în afara cazului în care a fost identificată o neconformitate, descrisă și luată în considerare în prezentul raport (certificat de urbanism nr. 1910 / 2021 atașat prezentei lucrări)
- nu am făcut o expertiză tehnică a structurii bunului, nici nu am inspectat acele părți care sunt acoperite, inaccesibile sau neexpuse, acestea fiind considerate în stare tehnică bună, corespunzătoare unei exploatări normale. Opinia prezentată în acest raport nu trebuie înțeleasă că ar valida integritatea lor
- evaluatorul nu a efectuat măsurători ale proprietății, ci a estimat valoarea acesteia bazându-se j: suprafața înscrisă în actele puse la dispoziție în copie și anexate prezentului raport; răspunderea pentru veridicitatea acestora aparține celui care le-a furnizat
- nu îmi asum nici o responsabilitate pentru existența vreunui contaminant, nici nu mă angajez pentru o expertiză sau o cercetare științifică în acest scop
- în pregătirea evaluării au fost utilizate informațiile, datele juridice, alte documente și specificații puse la dispoziție de client
- previziunile, proiecțiile sau estimările conținute în raport se bazează pe condițiile curente de piață, pe factorii cererii și ofertei anticipați pe termen scurt și datorită lipsei de stabilitate economică actuală, sunt supuși schimbării condițiilor viitoare
- posesia acestui raport sau a unei copii a lui nu conferă nimănui dreptul la publicare
- evaluatorul, prin natura muncii sale, nu va fi solicitat să ofere consultanță ulterioară sau să depună "mărtune-în-instanță-în-leaățuFă-cu-0bicctul-raport.ukii.de..evaliiarc decâLîtLCOiiditiile în care legea îl obligă altfel
- nici una din părțile prezentului raport (în special concluziile referitoare la valon, identitatea evaluatorului sau firma la care lucrează acesta) nu vor fi difuzate public prin reclamă de orice natură, relații publice, știri, agenții de vânzare sau alte căi medialice fără acordul prealabil, scris, al evaluatorulu - orice valori estimate în raport se aplică întregii proprietăți și orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fracționare va invalida valoarea estimată, în afara cazului în care o astfel de distribuire a fost prevăzută în raport

Ipoteze speciale: nu sunt

2.10. Restricții dc utilizare, difuzare sau publicare

Raportul dc evaluare, în totalitate sau pe părți, sau oricare altă referire Ia acesta, nu poate fi publicat, nici inclus într-un document destinat publicității iară acordul scris și prealabil al evaluatorului cu specificarea formei și contextului în care urmează să apară

Evaluatorul nu va fi făcut responsabil pentru elementele de natură juridică ale proprietății bunului ce nu i-au fost aduse la cunoștință de către beneficiarul lucrării.

Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanță sau să depună mărturie în instanță relativ la proprietățile în chestiune, in afara cazului în care s-au încheiat astfel dc înțelegeri in prealabil.

în conformitate cu uzanțele din România, valorile estimate de către evaluator sunt valabile la data prezentată în raport și încă un interval de timp limitat după această dată, în care condițiile specifice nu suferă modificări semnificative care pot afecta opiniile estimate.

Orice valori estimate în raport se aplică activului evaluat, luat ca întreg și orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fracționate va invalida valoarea estimată. în afara cazului în care o astfel de distribuire a fost prevăzută în raport.

Opinia evaluatorului trebuie analizată în contextul economic general (octombrie 2021) când are loc operațiunea de evaluare, stadiul de dezvoltare al pieței specifice și scopul prezentului raport.

Dacă acestea se modifică semnificativ în viitor, evaluatorul nu este responsabil decât în limita informațiilor valabile și cunoscute de acesta la data evaluării.

Acest raport de evaluare este confidențial, destinat numai scopului precizat și numai pentru uzul clientului și destinatarului menționați la punctele anterioare.

Publicarea, parțială sau integrală, precum și utilizarea lui dc către alte persoane decât cele la care s-au lacut referiri anterior, atrage după sine încetarea obligațiilor contractuale. Dc asemenea, intrarea în posesia unui terț a unei copii a acestui raport nu implică dreptul de publicare a acestuia.

Pentru validitatea prezentului raport este necesară semnătura originală.

2,11. Conformitatea cu SEV

- Definițiile și conceptele pe care se bazează acest raport sunt cele din SEV 100 Cadru general și SEV 101 - Termenii dc referință ai evaluării.
- Misiunea dc evaluare a fost condusă in acord cu prevederile SEX 102 - Documentare și conformare, prezentul raport de evaluare fiind întocmit cu respectarea cerințelor SEV 103 - Raportare și SEV 104 -Tipuri ale valorii.
- Obiectul raportului de evaluare fiind de natura proprietății imobiliare, procesul de evaluare a ținut cont și de prevederile SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare și GEV 630 - Evaluarea bunurilor imobile.
- Scopul evaluării fiind determinarea valorii juste (de piață - în accepțiunea Ordinului 3471 / 2008), în vederea înregistrării în evidențele contabile și pentru efectuarea unui schimb, evaluarea s-a lacut cu respectarea principiilor dc evaluare, cuprinse în SEV 100 - Cadru General și poate fi verificată, conform SEV 400 - Verificarea evaluării.

Conform prevederilor contractuale și a instrucțiunilor evaluării, nu a fost necesară abaterea de la niciunul din standardele respective.

2.12. Descrierea raportului

Raportul dc evaluare este unul narativ, detaliat, întocmit în conformitate cu SEV 103 și cuprinde descrierea tuturor datelor, faptelor, analizelor, calculelor și judecăților relevante pe care s-a bazat opinia privitoare la indicația asupra valorii raportate, nefiind necesară nicio excludere sau abatere de la respectivul Standard.

Cap. 3. PREZENTAREA DATELOR

3.1. Date despre aria de piața, oraș, vecinătăți și localizare

Situat la poarta de vest a României. Aradul este unul dintre cele mai importante județe ale țării. Numit de Nicolae lorga „Mica Vicnă”. de istoricii români „A Treia Romă", iar de istoricii maghiari „Golgota Maghiară”, orașul Arad se întinde spectaculos, cu parcuri largi și clădiri monumentale, pe cursul râului Mureș. Spectaculosul Pod Traian din inima orașului a fost odinioară graniță între provincii, țări și imperii, locul unde s-au îmbinat Imperiul Otoman cu Imperiul Habsburgic, Principatul Transilvaniei cu Ungaria și Banalul.

3.2. Prezentare generala a proprietății imobiliare
- 3.2.1. Situația juridică

Proprietatea imobiliară este situată în municipiul Arad, județ Arad, proprietatea MUNICIPIULUI ARAD - domeniul privat, este compusă din terenul intravilan în suprafață de 964 mp. cu număr cadastr. 350905, având categoria de folosință curți construcții (teren cu destinație construcții) - conform plan întocmit de PF Xxxxxxx Xxxxxxxx.

Terenul supus evaluării se identifică după următoarele date:

- Dreptul de proprietate evaluat: dreptul real de proprietate asupra imobilului, proprietate privată aparținând MUNICIPIULUI ARAD; acesta este titularul dreptului de a poseda, a folosi și a dispune de bunul imobil în mod exclusiv, absolut și perpetuu, în limitele stabilite de lege. Nu au fost identificate limitări legale ale dreptului de proprietate sau restricții de utilizare a imobilului în documentele ce atestă dreptul-de-proprietate^-pusc la dispoziție-de-Glienl-și-ancxatc-raponului-(cu-cxccptia-inlerdictiei de— construire clădiri cu caracter industrial si de depozitare - conform certificat de urbanism);

- Drept de proprietate dobândit prin:

3.2.2. Descrierea și analiza amplasamentului

Amplasamentul se identifică cu numărul cadastral 350905, dreptul de proprietate fiind înscris în Cartea funciară nr. 350905 a municipiului Arad, proprietar fiind MUNICIPIUL ARAD - domeniul privat. Amplasamentul esle situat în vecinătatea căii ferate, pe str. Ștefan cel Mare, nr. 62 (vezi plan de încadrare atașat).

Amenajările terenului:

- rețele de utilități: apa, canal, energie electrica, gaz, telefonie (conform certificat de urbanism): - amplasamentul este împrejmuit parțial.

: - terenul are categoria de folosință curți construcții:

Accesibilitatea:

- posibilități de acces: din str. Ștefan cel Mare și dintr-o alee cuprinsă între proprietate și calea ferata (str. Pandurilor) - conform plan de amplasament și certificat de urbanism;

Caracteristici fizice:

- amplasarea terenului: municipiul Arad, zona C, conform zonificării municipiului:
- suprafață teren: 964 mp - conform extras CF și plan întocmit de PF Xxxxxxx Xxxxxxxx;
- forma: regulată;
- categoria de folosință: curți construcții;
- terenul este împrejmuit parțial și este liber de construcții:
- topografia: plană.

Caracteristici juridice:

- terenul se află situat în intravilanul municipiului Arad, conform plan pus la dispoziție de către reprezentantii beneficiarului;
- terenul este proprietate exclusivă a municipiului Arad (domeniu privat);
- servituți: nu sunt - conform documente furnizate de către reprezentanții proprietarului;
- sarcini existente pe teren: nu sunt - conform documente furnizate de către reprezentanții proprietarului; Conform certificat de urbanism 1910 / 27.09.2021, terenul se află în UTR 33, subzona LMr33a - subzona predominant rezidențială cu clădiri de tip rural. Utilizările permise pentru această zonă sunt: locuire -zonă rezidențială cu funcțiuni complementare permise, de spatii comerciale si de prestări servicii. Interdicții permanente: nu se vor autoriza uitati industriale si de depozitare.

Teren și contaminări:

- nivel ridicat al zgomotului si prafului: terenul este situat în vecinătatea căii ferate (nu sunt specificate restricții sau interdicții cu privire la acest aspect in certificatul de urbanism);
- nu s-au investigat stabilitatea și caracteristicile geologice ale terenului și evaluarea a fost făcută considerând că terenul îndeplinește toate condițiile necesare pentru utilizările admise;
- evaluatorul nu a realizat investigații sau teste și nu au fost puse la dispoziție date privind poluarea sau contaminarea terenului și a apei freatice;
- evaluarea a fost realizată neluând în considerare aceste aspecte care ar putea afecta valoarea proprietății.

Cap. 4. ANALIZA PIEȚEI IMOBILIARE

Piața imobiliară se definește ca un grup de persoane sau firme care intră în contact în scopul de a efectua tranzacții imobiliare. Participanții la această piață schimbă drepturi de proprietate contra unor bunuri, cum sunt banii.

Spre deosebire de piețele eficiente, piața imobiliară nu se autoreglează ci este deseori influențată de reglementările guvernamentale și locale. Cererea și oferta de proprietăți imobiliare pot tinde către un punct de echilibru, dar acest punct este teoretic și rareori atins, existând întotdeauna un decalaj între cerere și ofertă.

Oferta pentru un anumit tip de cerere se dezvoltă greu, iar cererea poate să se modifice brusc, fiind posibil astfel ca de multe ori să existe supraofertă sau exces de cerere și nu echilibru. Cumpărătorii și vânzătorii nu sunt întotdeauna bine informați, iar actele de vânzare-cumpărarc nu au loc în mod frecvent. De multe ori, informațiile despre prețuri de tranzacționare sau nivelul ofertei nu sunt imediat disponibile.

ANALIZA PIEȚEI IMOBILIARE ESTE UN PROCES IN SASE PAȘI:

Pasul 1.

Pasul 2.

Pasul 3.

Pasul 4.

Pasul 5.

Pasul 6.

Definirea produsului imobiliar (analiza productivității proprietății) Delimitarea pieței specifice (ana pieței și aria competitivă) Analiza cererii

Analiza ofertei (investigarea și previziunea concurenței) Analiza interacțiunii dintre cerere și ofertă

Previziunea absorbției proprietății subiect în piață (conceptele penetrării de piață)

Pasul 1. Definirea produsului imobiliar (analiza productivității proprietății)

In âceasiă prima" etapa Sunt identificate Caracteristicile pruprierățirsubiuct care'detennină’capacitatea'sa' productivă și utilizările potențiale ale proprietății. Aceste caracteristici pot fi fizice, juridice sau de localizare; acestea urmând a fi baza pentru selectarea proprietăților comparabile, precum și pentru concluziile cu privire la modelarea cererii marginale previzionale.

Atributele fizice, juridice și localizarea imobilului au fost prezentate anterior, prop. imobiliară cvalutâ este de tip teren liber.

Utilizările probabile in mod rezonabil ale proprietății subiect sunt:

• Rezidențial;
• Comercial;
• Industrial;
• Destinație alternativa.

Proprietatea imobiliară cvalută este de tip teren intravilan, categoria de folosința curți construcții. Suprafață teren - 964 mp (conform extras CF si PAD)

Utilizările potențiale ale proprietății sunt

• teren rezidențial

Din analiza trendului pieței am determinat că la data evaluări există cerere pentru utilizarea legal permisa, fiind identificate câteva comparabile

Pasul 2. Delimitarea pieței specifice (aria pieței și aria competitivă)

Segmentarea pieței se impune a fi efectuată încă de la început, pentru a reduce eforturile și a concentra căutările spre a găsi cele mai bune informații cu grad mare de asimilare proprietății de evaluat.

Analiza pieței specifice presupune cercetarea condițiilor pieței imobiliare specifice proprietății subiect, precum si examinarea cererii și ofertei și a ariei geografice de piață pentru tipul de proprietate analizat.

Pentru identificarea pieței imobiliare specifice proprietății subiect au fost analizati o serie de factori:

• Tipul proprietății imobiliare: teren liber construibil;
• Caracteristicile proprietății imobiliare:

- Modul de ocupare/utilizare: in majoritatea cazurilor imobilul este ocupat de un singur utilizator (proprietarul) sau, in cazul închirierii, de un singur chiriaș;
- Baza de clienți (potențialii utilizatori): clienti potențiali sunt persoanele juridice sau fizice care au proprietăți învecinate si doresc alipirea terenului subiect la parcela invecinata sau utilizarea acestuia (efect de sinergie cu terenurile vecine)
- Calitatea terenului de fundare: nu avem cunoștința de document e/informatii/date din care

sa rezultate existenta unor probleme legate de natura terenului de fundare;

Utilitari disponibile: energie electrica, apa, gaz, canalizare - la teren (conform CU); Forma: regulata;

• Aria pieței: locala, au fost analizate toate informațiile disponibile, referitoare la proprietăți substitut, oferite spre vanzarc in zona Aradul Nou din municipiul Arad;
• Proprietăți substitut disponibile: au fost identificate suficiente proprietăți (disponibilitate curentă și viitoare) cu o atractivitate similară, ce concurează cu proprietatea subiect, in aria de piața definita;

în concluzie, ținând cont de toate aspectele prezentate anterior, precum si de specificul zonei, putem afirma ca piața specifica proprietății subiect este cea a terenurilor cu potențial de dezvoltare pentru segmentul rezidențial, situat in zona Aradul Nou din municipiul Arad.

Pasul 3. Analiza cererii

Cererea reflectă nevoile, dorințele, puterea de cumpărare și preferințele consumatorilor produsului imobiliar. Analiza cererii se axează pe identificarea utilizatorilor potențiali (cumpărători și chiriași) pentru proprietatea subiect. Pentru aceasta se urmărește activități/ utilizări care pot susține proprietatea așa cum este ea sau după unele lucrări de modificare (dacă se demonstrează că ar fi logic și favorabil a se efectua aceste modificări).

Cererea trebuie urmărită mai ales pe segmentul de piață al celor cu interes de a achiziționa un imobil, îl doresc și pot (au puterea financiară) să-l și achiziționeze.

Nivelul cerererii pentru un anumit tip de proprietate determină atractivitatea proprietăților similare.

Cererea privind Cumpărarea:

în general, nivelul cererii solvabile a crescut în ultima perioadă, creșterea fiind antrenata de diminuarea efectelor crizei economice, creșterea interesului investițional și marirea nivelului creditării.

Cererea privind închirierea:

în ceea ce privește închirierea acestui tip de propritatc, exista cerere scăzută.

Categorie importantă într-o piață imobiliară sănătoasă, dezvoltatorii de mici dimensiuni au intrat din nou în joc, investind deocamdată prudent. Cei care cumpără zilele acestea sunt exclusiv cei interesați să dezvolte un proiecte în viitorul apropiat, astfel că analizează mult mai atent caracteristicile unui teren. Numărul tranzacțiilor a urcat simțitor față de anii trecuți. prețurile încă scăzute fiind unul dintre cei mai importanți factori.

Piața de terenuri din tara noastra s-a caracterizat anul trecut printr-o cerere crescută din partea segmentelor de rezidențial si retail. Interesul fata de aceste sectoare a fost menținui si pe parcursul anului 2019. iar atcntia investitorilor s-a indreptat cu precădere spre dezvoltarea proiectelor rezidențiale si mixte, care pot oferi un ecosistem complet.

Deși impactul crizei din domeniul sanitar, declanșată de răspândirea COVID-19, sc resimte, in mod firesc, și în imobiliare, pe piața imobiliara există semnale de o oarecare stabilizare. Astfel, urmărind un grafie al căutărilor de proprietăți imobiliare disponibile spre vânzare, se poate observa că începutul lunii martie a anului în curs a adus, într-adevăr, o scădere la acest capitol. Această tendință a fost resimțită în toate marile centre regionale monitorizate constant de Imobiliare.ro și Analize Imobiliare. în ciuda ¹ acestei scăderi (cu totul de așteptat, de altfel, într-o asemenea perioadă), cererea pentru proprietăți imobiliare nu s-a prăbușit, pur și simplu, cu totul. Cererea a trecut printr-o fază de plafonare, pentru ca, apoi, să crească ușor.

în general, nivelul cererii solvabile a crescut în ultima perioadă, creșterea fiind cauzată de oportunitățile aparute pentru investitori in agricultura, creșterea interesului investiționa! și oportunitățile de creditare.

Concluzii privind Cererea solvabila specifică pentru acest tip de proprietate:

• Cererea pentru cumpărare - cererea solvabila înregistrează o creștere încurajata de evoluția pozitiva a economiei, stabilitatea locurilor de munca, creșterile salariate si existenta programelor de finanțare:
• Cererea pentru închiriere - nu exista informatii in acest sens.
• Potențialii cumpărători: proprietarii terenurilor învecinate din zona.

o Interesul investitional: exista si este in continua creștere. In ultimii cinci ani, preturile terenurilor au inregistrat creșteri de peste 50%, iar cererea pentru acest tip de proprietate este in creștere;

• Preferințele manifestate pe piața: in principal sunt solicitate unitățile cu suprafețe plane, forme regulate si deschideri care sa permită accesul facil, amplasate in zone bine echipate dpdv edilitar;
• Dimensiunea proprietății- preturile au cunoscut evoluții diferite in funcție de regiunile geografice in care sunt amplasate terenurile, suprafața si potențialul economic al acestora avand un rol decisiv in ochii investitorilor.

Pasul 4. Analiza ofertei (investigarea și previziunea concurenței)

produsului imobiliar în di feritele, lui faze de dezvoltare. Un cumpărător are alternativa de a achizitiona/închiria de pe piață un număr mai mare de proprietăți cu caracteristici asemănătoare. în competiție cu acestea intră și proprietatea subiect, care este doar una dintre variantele alternative din totalul celor disponibile pe piață.

Oferta aferentă proprietăților disponibile spre vânzare/închiricre (doar acestea prezintă interes, nu cck care sunt similare dar nu sunt expuse spre vânzare/ închiriere), care sunt asimilabile (caracteristicilor și utilității) proprietății subiect se numește ofertă competitivă.

Existența ofertei pentru o anumită proprietate la un anumit moment, anumit preț și un anumit loc indică gradul de raritate a acestui tip de proprietate.

începutul anului 2021 a fost unul promițător pentru piața imobiliara, cererea fiind mai mare decât oferta la vanzare in marile orase, iar începând cu 30 martie, datele indica o revenire graduala a interesului pentru achiziția unei proprietăți imobiliare.

în ceea ce privește oferta competitivă pentru proprietatea imobiliară subiect, in urma analizei de piața au rezultat următoarele informatii:

• oferta de vanzare - suficienta, așezata pe un trend ascendent;
• oferta de închiriere - nu sunt informatii;
• stocul total disponibil suficient, in stagnare;
• volumul de livrări așteptate: piața activa cu tranzacții relativ medii:
• prețurile solicitate pentru vânzare* intre 60-110 EUR/mp
• marja de negociere la vanzare (oferte mature): intre 3-10%

(Reprezintă raportul dintre prețul din oferta maturizata și prețul la care se încheie tranzacția).

* variația prețurilor este antrenată de următoarele aspecte: localizare, facilitati/utilitati, suprafața, acces,dimensiuni, distanta fata de drumuri de acces, amenajari exterioare, împrejmuire, restricții etc;

în anexe sunt prezentate informațiile de piața (oferte de vânzare) colectate din piața specifica pentru proprietatea subiect.

Pasul 5. Analiza interacțiunii dintre cerere și ofertă

Valoarea justă a unei proprietăți imobiliare este. în cea mai mare măsură, dependentă de poziția sa competitivă pe piața specifică.

Cunoscând caracteristicile proprietății imobiliare evaluate, putem identifica și selecta și alte proprietățile imobiliare competitive (oferta) și putem înțelege avantajele/dezavantajele comparative pe care proprietatea subiect le-o prezintă potențialilor cumpărători (cererea).

Pentru a evidenția conformările pieței pentru o anumită utilizare a unei proprietăți imobiliare, trebuie identificata relația dintre cererea (solvabilă și probabilă) și oferta concurențială de pe piața analizată curentă și viitoare. Această relație arată gradul de echilibru (sau dezechilibru) care caracterizează piața curentă și condițiile ce ar caracteriza piața după o perioadă de prognoză.

Pe termen scurt, oferta imobiliară este relativ fixă și prețul răspunde la cerere. Comparând cererea existentă și potențială cu oferta curentă și anticipată competitivă se poate determina dacă există cerere pentru un număr mai mare de imobile.

Pe piața românească, raportul cerere-ofertă este supraunitar. în ceea ce privește echilibrul pieței imobiliare, față de ultimii ani raporturile s-au inversat pe piața imobiliară aceasta devenind o piață a vânzătorului începând cu a doua parte a anului 2015. Transformarea pieței imobiliare într-o piață a vânzătorului s-a realizat în contextul creșterii economice locale, a creșterii numărului locurilor de muncă și a emigrării din alte zone mai slab dezvoltate ale țării, coroborat cu creșterea numărului tranzacțiilor pe segmentul imobiliar și previziunile de menținere a unui trend de stagnare a evoluției prețurilor pe piața menționată.

Ținând cont de informațiile existente in piață la data evaluării, pentru acest tip de proprietate putem reliefa următoarea situație:

- activitatea pieței: piață activă sau piață a vânzătorului (cerere în creștere, rămânere în urmă a ofertei, prețuri în creștere).

Pasul 6. Previziunea absorbției proprietății subiect în piață

Prin compararea caracteristicilor proprietății subiect cu cele ale proprietăților competitive, putem determina absorbția proprietății subiect, în condițiile de piață, cerere și ofertă competitivă cunoscute.

Interesant de observat este că, în comparație cu anul precedent, trei dintre marile centre regionale analizate au consemnat majorări ale perioadei de vânzare, în vreme ce alte trei au consemnat diminuări. O scădere importantă, de la 50 la 42 de zile, a avut loc, astfel, chiar în București, nivelul actual fiind cel mai scăzut din 2015 încoace, chiar dacă destul de apropiat de cel consemnat în 2016 (44 de zile).

O scădere a perioadei medii de vânzare a mai avut loc, comparativ cu 2018, și în Timișoara: astfel. în orașul de pe Bega un apartament s-a vândut, în medic, în 52 dc zile, față de 64 de zile în anul precedent; deși mai scăzută decât în 2018 și 2017, valoarea actuală a acestui indicator este, totuși, mai ridicată, decât în 2015 și 2016, când ajungea la 45 și. respectiv, 45,5 zile. O ușoară diminuare a timpului necesar pentru vânzarea unui apartament a avut loc și în Cluj-Napoca, de la 94,5 la 91 de zile.

Anul trecut, majorări ale perioadei medii de vânzare pentru un apartament au fost înregistrate în brașov (de la 57 la 68 de zile), în Constanța (de Ia 59 la 77 de zile), dar și în Iași (de Ia 95 la 98 dezile). în capitala Moldovei, nivelul actual al acestui indicator a atins, astfel, apogeul ultimilor cinci ani la egalitate. însă, cu anul 2016. în Brașov, cea mai marc perioadă dc vânzare a fost consemnată în 2017. iar în Constanța, în 2015.

Cap. 5. ANALIZA CELEI MAI BUNE UTILIZĂRI

Conceptul de cca mai buna utilizare reprezintă alternativa de utilizare a proprietății subiect din diferite variante posibile. Aceasta va constitui baza de pornire și va genera ipotezele dc lucru necesare procesului de evaluare.

Cea mai bună utilizare este definită ca fiind utilizarea probabilă rezonabilă și legală a unui teren liber sau a unei proprietăți construite, care este fizic posibilă, fundamentată adecvat, fezabilă financiar și care determină cea mai mare valoare.

Cea mai bună utilizare este analizată în următoarele situații:

o Cea mai bună utilizare a terenului liber sau considerat a fi liber;

în plus față de a fi probabil rezonabilă, CMBU atât a terenului ca fiind liber trebuie să îndeplinească patru criterii implicite. Astfel, CMBU trebuie să fie:

o permisă legal

o fizic posibilă

o fezabilă financiar

o maxim productivă (să conducă la cea mai mare valoare a terenului (considerat) liber sau a proprietății construite)

Cea mai bună utilizare a unei proprietăți este determinată după aplicarea celor patru criterii și după eliminarea diferitelor utilizări alternative. Utilizarea rămasă, care îndeplinește toate cele patru criterii, este cea mai bună utilizare.

Cea mai bună utilizare a terenului considerat liber

Pentru a identifica cea mai bună utilizare a terenului considerat liber, am cules de pe piață informații referitoare la terenuri libere amplasate în municipiul Arad, județul Arad.

Pe baza analizei dc piață efectuate, am studiat utilizările considerate probabile și rezonabile pe baza conformității cu cele 4 criterii ale celei mai bune utilizări a terenului considerat liber, ținând cont în același timp de specificul zonei și caracteristicile terenului (formă și dimensiuni).

iujveden\T.stahihrii-celei-mai biine utilizări, am analizat utilizările_posibile ale proprietății, după cum urmează:

Utilizare		Criterii CMBU		Maximum productivă
analizată	Permisă legat	Posibilă fizic	fezabilă Hnanctar	Maximum productivă
Industrial	Nu	Nu	Nu	Nu
Comercial	Da	Da	Nu	Nu
Rezidențial______	Da	Da	Da	Da

Astfel, cea mai bună utilizare a terenului considerat liber este cea rezidențială.

Având în vedere cele prezentate mai sus și concluziile rezultate dm analiza pieței specifice, cea mai bună utilizare a terenului considerat liber este cea de teren cu destinație rezidențială (ținând cont de utilizările permise pentru această zonă) Această utilizare îndeplinește criteriile care definesc CMBU, și anume^-

o este fizic posibdă

G este permisă legal

g este fezabilă financ tar

o este maxim productivă (conduce la cea mai mare valoare a terenului (considerat) liber și a proprietății construite)

Cap. 6. EVALUAREA PROPRIETĂȚII IMOBILIARE

6.1. Aplicarea abordărilor în evaluare

Valoarea dc piață a terenului trebuie estimată având în vedere cea mai bună utilizare a acestuia.

Comparația directă este cea mai utilizată metodă pentru evaluarea terenului și cea mai adecvată atunci când există informații disponibile despre tranzacții și/sau oferte comparabile.

Pentru exprimarea concluziei asupra valorii proprietății imobiliare, evaluatorul a utilizat metode de evaluare specifice, care sunt incluse în cele trei abordări în evaluare:

- abordarea prin piață:
- abordarea prin venit;
- abordarea prin cost.

Alegerea abordării a depins dc tipul dc proprietate imobiliară, dc scopul evaluării, dc termenii de referință ai evaluării, de calitatea și cantitatea datelor de piață, disponibile pentru analiză. Toate cele trei abordări în evaluare se bazează pe date de piață.

Abordarea prin piață este procesul de obținere a unei indicații asupra valorii proprietății imobiliare subiect, prin compararea acesteia cu proprietăți similare care au fost vândute recent sau care sunt oferite pentru vânzare. Abordarea prin piață este aplicabilă tuturor tipurilor de proprietăți imobiliare, atunci când există suficiente informații credibile privind tranzacții și/sau oferte recente credibile.

în abordarea prin piață, analiza prețurilor proprietăților comparabile se aplică în funcție de criteriile de comparație adecvate specificului proprietății subiect. în abordarea prin piață, se analizează asemănările și diferențele între caracteristicile proprietăților comparabile și cele ale proprietății subiect și se fac ajustările necesare în funcție de elementele de comparație.

în abordarea prin piață, elementele de comparație recomandate a fi utilizate includ, fără a se limita la acestea: drepturile de proprietate transmise, condițiile de finanțare, condițiile de vânzare, cheltuielile necesare imediat după cumpărare, condițiile de piață, localizarea, caracteristicile fizice, caracteristicile economice, utilizarea, componentele non-imobiliare ale proprietății.

Abordarea prin venit este procesul de obținere a unei indicații asupra valorii proprietății imobiliare subiect, prin aplicarea metodelor pe care un evaluator Ic utilizează pentru a analiza capacitatea proprietății subiect de a genera venituri și pentru a transforma aceste venituri într-o indicație asupra valorii proprietății prin metode de actualizare. Abordarea prin venit este aplicabilă oricărei proprietăți imobiliare care generează venit la data evaluării sau care are acest potențial în contextul pieței (proprietăți vacante sau ocupate de proprietar).

Abordarea prin venit include două metode de bază:

- capitalizarea venitului si fluxul de numerar actualizat (analiza DCF).

Capitalizarea venitului, numită și capitalizarea directă, se utilizează când există informații suficiente de piață, când nivelul chiriei și ccl al gradului de ncocuparc sunt la nivelul pieței și când există informații despre tranzacții sau oferte de vânzare de proprietăți imobiliare comparabile. Capitalizarea directa constă în împărțirea venitului stabilizat, dintr-un singur an, cu o rată de capitalizare corespunzătoare.

Abordarea prin cost este procesul de obținere a unei indicații asupra valorii proprietății imobiliare subiect prin deducerea din costul de nou al construcției/construcțiilor a deprecierii cumulate și adăugarea la acest rezultat a valorii terenului estimată la data evaluării.

Având în vedere informațiile disponibile pentru evaluarea terenului am utilizat abordarea prin piață, metoda comparației directe, singura abordare considerată ca fiind adecvată.

6.2. Evaluarea terenului. Abordarea prin comparație directă

Valoarea de piață a terenului este estimată având în vedere cea mai bună utilizare a acestuia; în cazul terenului subiect, aceasta fiind cea rezidențială, utilizare care este posibilă din punct de vedere fizic, permisă legal, fezabilă financiar și din care rezultă cea mai mare valoare a proprietății imobiliare.

Metoda comparației directe utilizează ca procedeu de lucru estimarea valorii de piață prin analiza pieței pentru a găsi proprietăți similare tranzacționale și compararea acestora cu cea de evaluat. Această imetodă este cca mai utilizată metodă pentru evaluarea terenului și cea mai adeexată atunci când există informații disponibile despre tranzacții și sau oferte comparabile. Este recomandată pentru evaluarea terenurilor libere, sau considerate libere pentru scopul evaluării.

în aplicarea acestei metode sunt analizate, compaiate și ajustate informațiile privind tranzacțiile și sau ofertele și alte date privind terenuri similare. în scopul evaluării terenului subiect. în procesul de comparație sunt luate în considerație asemănările și deosebirile dintre loturi, acestea fiind analizate în funcție de clementele de comparație:

- selectarea și descrierea comparabilelor de pe piață și procesul de ajustare;
- comparabilele sunt selectate dintre cele care au același CMBU;
- elementele de comparație includ: drepturile de proprietate, condițiile de finanțare, condițiile de vânzare, cheltuielile efectuate imediat după cumpărare, condițiile de piață, localizare, caracteristicile fizice, utilități disponibile și zonarea;
- aplicare.

Analiza pe perechi dc date este un proces în care două sau mai multe tranzacții sunt comparate pentru a obține o indicație privind mărimea ajustării ce se referă la o singură caracteristică. Ajustările se aplică procentual sau valoric la prețul de tranzacționare al comparabilei în cauză.

Abordarea prin piață, cunoscută și sub denumirea dc "comparația directă" sau anterior "comparația vânzărilor", este procesul de obținere a unei indicații asupra valorii proprietății imobiliare subiect, prin compararea acesteia cu proprietăți similare, care au fost vândute recent sau care sunt oferite pentru vânzare.

în anexa nr. 8.1. este prezentată procedura dc aplicare a metodei și Grila comparațiilor de piață. în urm-aplicării metodei selectate, a rezultat valoarea proprietății analizate. Aceasta a fost estimată la:

V teren = 57.840 euro, echivalent a 286.134 Iei - pentru suprafața de 964 mp (conform extras CF)

Nu am putut utiliza alte metode deoarece nu am avut la dispoziție Autorizație de construire care este obligatorie pentru metoda reziduala, respectiv nu am identificat informatii de piața pentru aplicarea altor metode.

Cap. 7. ANALIZA REZULTATELOR SI CONCLUZIA ASUPRA VALORII

Raționamentul profesional al evaluatorului s-a concretizat în prezentarea argumentelor care motivează importanța diferită acordată rezultatelor obținute prin aplicarea metodelor de evaluare folosite, respectiv în selectarea rezultatului obținut prin aplicarea unei dintre metodele de evaluare, rezultat pe care evaluatorul îl consideră ca fiind cel mai rezonabil.

Raționamentul profesional care stă la baza selectării rezultatului final și a stabilirii concluziei asupra valorii trebuie să aibă în vedere credibilitatea, relevanța și adecvarea informațiilor și ipotezelor luate în considerare în aplicarea metodelor de evaluare, în funcție de scopul evaluării, așa cum precizează ^!Standardele de Evaluare a Bunurilor - 2020.

Scopul prezentului raport de evaluare este estimarea celui mai probabil preț al proprietății imobiliare de tip teren intravilan în suprafață de 964 mp (conform extras CF), situată în municipiul Arad, nr. cadastral

I 350905, înscris în Cartea Funciară nr. 350905 Arad, proprietar MUNICIPIUL ARAD, conform actelor prezentate în copie de către client și anexate la prezentul raport, la nivelul prețurilor practicate pe piața specifică în luna octombrie 2021.

Etapele parcurse:

- inspecția și descrierea proprietății;
- culegerea datelor de pe piața imobiliară din municipiul Arad, cu ajutorul cărora s-a lacut o analiză a acesteia;
- identificarea unor proprietăți asemănătoare comparabile;
- evaluarea propriu zisă.

în urma analizei s-a ajuns la concluzia că cea mai bună utilizare a terenului este aceea de proprietate imobiliară rezidențială.

Prin folosirea abordării prezentate, a rezultat următoarea valoare:

V = 57.840 euro echivalent a 286.134 lei - abordarea prin piață (pentru suprafața de 964 mp - ^:conform extras CF)

în abordarea prin comparație am folosit trei loturi similare, fiind analizate, comparate și ajustate funcție de asemănări sau diferențieri. Comparabilele au fost selectate dintre cele care au aceeași CMBU.

Datele avute la dispoziție le consider reale, ca urmarc tehnica de evaluare o consider credibilă.

7.1. Raportarea valorii

în urma acestei analize, valoarea justă estimată este cea rezultată din abordarea prin comparație directă. La folosirea acestei metode au existat suficiente informații și ca atare consider că este cea mai credibilă metodă.

Evaluare teren - CF 350905 Arad

f Argumentele care au stat la baza elaborării acestei opinii, precum și considerente privind valoarea sunt:

• valoarea a fost exprimată ținând seama exclusiv de ipotezele, ipotezele speciale și aprecierile exprimate în prezentul raport și este valabilă în condițiile generale și specifice aferente perioadei Junii octombrie 2021;
• valoarea nu ține scama de responsabilitățile de mediu și de costurile implicate de conformarea la cerințele legale;
• evaluarea este o opinie asupra unei valori;
• cursul valutar luat în considerare pentru calcule a fost de 4.9470 lei/euro;
• valoarea estimată în EUR este valabilă atât timp cât condițiile în care s-a realizat evaluarea (starea pieței, nivelul cererii și ofertei, inflație, evoluția cursului de schimb valutar, etc) nu se modifică semnificativ. Pe piețele imobiliare valorile pot evolua ascendent sau descendent o dată cu trecerea timpului și variația lor în raport cu cursul valutar nu este neapărat liniară;
• valoarea este o predicție și este orientată spre viitor;
• valoarea nu ține scama de responsabilitățile de mediu;
• evaluarea poate fi utilizată în vederea înregistrării valorii in evidentele contabile si pentru efectuarea unui schimb;

• evaluarea este o opinie asupra unei valori.

VALOARE

IMOBIL

57.840 euro echivalent a 286.134 lei (pentru suprafața de 964 mp - conform extras CF)

la cursul valutar 4,9470 lei/euro, valabil pentru data de referință a evaluării 08.10.2021______________________________

Raportul a fost pregătit în conformitate cu standardele, recomandările și metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociația Națională a Evaluatorilor Autorizați din Romanța).

EVALUATOR,

Membru ANEVAR Xxxxx Xxxx

Cap. 8. Anexe

8.1. Abordări în evaluare

Metoda comparației directe

In aplicarea acestei metode sunt analizate, comparate si ajustate vânzările si alte date despre loturi similare, in scopul identificării unui nivel de valoare pentru terenul de evaluat.

In procesul de comparație, sunt luate in considerare asemănările si deosebirile intre loturi.

Această metodă este recomandată pentru evaluarea terenurilor libere, sau considerate libere pentru scopul evaluării, fiind preferată atunci când există date comparabile suficiente si sigure.

Prin această metodă, prețurile și acele informații referitoare la loturi similare, sunt analizate, comparate și corectate în funcție de asemănări sau diferențieri.

La data evaluării, evaluatorul a dispus de informații privind terenuri similare ce au fost tranzacționale recent (mai aproape de data evaluării), informațiile fiind culese din publicațiile de specialitate, în care sunt prezentate diverse oferte (vânzări - cumpărări de terenuri, cu și fără construcții).

Ofertele de vanzare ale terenurilor din zona unde se situează proprietatea imobiliara evaluata sunt cuprinse intre 60-110 EUR/mp.

In metoda comparației directe valoarea este estimata prin analiza activitatii pieței pentru tranzacții cu proprietăți similare.

Elementele de comparație includ drepturi de proprietate, restricții legale, condiții de finanțare, condiții de vanzare (motivația), condiții de piața (data vanzarii), localizarea, caracteristici fizice, utilitati disponibile, zonarea și cea mai buna utilizare.

HISAWEGOLIEGTARH AWHORMATHEORIDEIPIATA^UEV^^ - TEREN BIBER
	Subk'ci	Oferta	Oferta	Oferta
Suprafața (mp)	964.00 mp	1433.00 mp	577.00 mp	2261.00 mp
Preț ofatu/vaivare {C/nipj	-	63 t7mp	67j6>mp	906 mp
1 IPDL COMPARABILEI (iranzactic/ofertu)	-	oferta	oferta	oferta
DREPTUL DEi PROPRIETATE TRANSMIS	. Drept absolut	Drept absolut	Drept absolut	Drept absolut
R1 SIRIOTII LEG A LF.(reglementare urbanisticii)	Da. din cauza caii ferate	similar	similar	similar
CONDIȚII DETlNANTARB	Numerar	Numerar	Numerar	Numerar
CON DUH DE VANZARE	Nepărtinitoare	Nepărtinitoare	Nepărtinitoare	Nepărtinitoare
CONDIȚII! DBlPIÂTA	octombrie^ 1	G uter, te	Curente	Curente
1 <X Al IZARE	str. Ștefan cel Mare. nr. 62	Aradul Nou	Aradul Nou	Aradul Nou
1 <X Al IZARE	(zona Aradul Nou)	Aradul Nou	Aradul Nou	poziționare
SUPRAFAȚA (mp)	964100 mp	1433 mp	577>mp	2261 mp
Di SHNATIA (utilizarea terenului)	rezidențial	rezidențial	rezidențial	rezidențial
AMF NAJAR1 EXTERIOARE (străzi. trotuare etc)	osiăhai	asfaltat	asfaltat	asfaltat
rOPOGRU I&RHIUBP	plan	plati	plan	plan
Ulii IPATI DISlX^IBmF’	In teren	Ei teren	ia teren	ia teren
FORMAJN’ PUN ^DESC! llpLRF	regufata,.d * 22 in	refulata, d 1Ș m	regulata, d • 1 ’ m	regulata, d 20 m
ii C * ejtlufe. fa -


EVALUAREA TlRhNULLI-ANALIZA			PE PERECHI DE	DATE
Element de comparație	MW	('timixtraMa. I	(. ompurabiki 11	('mnmirahikt <
Suprafața (mp) Preț elena vanzare ((■(tuf	96-1 OU mp	1-13.1 mp 6.1 F'mp	577 mp <17 timp	2261 mp 90 Cmp
	HI MI M 1	SPECII K E IRAN/ACȚIONARII
lil’t 1 (OMI’ARABII El (Iranzaaie oferta) Marja de negociere din p ata specifica (%; t umitum ajustare (Cmp) l'RI I LS1IMA f DE 1RANZAC TU (Cii jn		oferta 5'1 -1.2 Cm; 61) Cmp	uivrta 1 IL'nip (>4 toniji	ufcria -s" -1.51 86 t.’mp
ORI PIUI DE PROPRHH Al 1: 1RANSMIS < unntitm ajustate fU) 1 tiantum ajustare tCmpl PRI T AJUSIAl (Cmp)	Drept absolut	Drept absolut 0% Cmp 60 f Dtp	Drept absolut 0% 6 mp 61 Cmp	Drept nhsnJnt 0% t mp 86 t mp
Rf SIRII III l.LtiAE E (reglementare urbanistica) t uautuin ajustare(%) (lumtum ajustare (E'ntpl PRF.I AJUSTAI (Wpl	Da. din cauza caii ferate	similar -5% 3 Cmp 57 Einp	similar 5’» 11 mp 60 t.-mp	similar -5% -4 E mp 811 'mp
CONDIȚII DL f INANTXRL ( uanwm ajustare(%) ( uaiitum ajustare (E'mp) PRI î AJUSTAT	Numerar	Numerar 0% timp 57 Crup	Numerar 0% 6 mp 60 Cmp	Numerar (Pi Cmp 81 Cmp
toNDIIHDI VANZARE l uartlum ajustate <%i t ttantum ajustare(Cmp) PRI I AJUSI Ai (Cmp)	Nepărtinitoare	Nepărtinitoare 0% Cmp 57 Cmp	Neparimiioare <n Cmp 60 Cmp	Nepărtinitoare (l% f mp 81 Cm(i
CONDIȚII DE PIAȚA Cuantum ajustare (%) ( rianlum ajustare(Fmp) PRI l AJUSTAI (t.'mp)	octombric-2l	Curente (1% Cmp 57 Cmp	(. urenle 0% (■mp bObnip	Curente 084 Cmp 81 Cmp
* _k	ELEMENTE SPECinCB'PROI’RIET A! II
1 <JC Al. IZ ARE Cuantum ajustare (%) Cuantum ajustare (Cmp) PRI I AJUSTAI (Cmp)	str Ștefan cel Marc nr 62 (zona Aradul Nou)	Aradul Nou 0% fcmp 571 mp	Aradul Nou 0% 0,0 E»mp 60 Wmp	Aradul Nou -poziționare superioara ■ 10% 8.1 Cmp 75 6 mp
	CARACTERISTICI FIZICE ’ •
SI PRAFATA (mp) Cuantum ajustare <%) (. uantum ajustare (Cmp)	961 00 mp	1-113 mp 2% 0.9 6 mp	577 mp -1% -0.6 Ennn	226! mp 4"» 2.91 mp
Dl ST ISA HA (utilizarea terenului)	rv/tdcmfal	rezidențial	rezidențial	rezidențial
( uamum ajustare (%> Cuantum ajustare (f/w)		0% tnyp	0% Cmp	0"» t mp
AMI NAJARIFX11 RIOARE (străzi, trotuare iW ( uantum ajustare (541 Cuantum ajustare (t/mp)	asfaltat	itsfalial 0% O t mp	asfaltat (1% 0.0 Cmp	asfaltat 0% 0.01 ni;-
IOP(XrRAFIE'RI.I.II F Cuantum ajustare <%) l uantum ajustare (Cmp)	plan	plan 0". Fraip	plan 0", Cmp	plan 0% t mp
CTIl HAT! DISPONIBILE Cuantum ajustare <"o) Cuantum ajustare (Cmp)	la teren	la teren 0% 0.01 mp	Ir teren 0% 0.0 €/mp	la teren 0". 0.01 mp
FORMA IN PLAN & DESCHIDERE Cuantum ajustare (%) Cuantum ajustare (Cmp)	regulata. d 22 m	regulata, d = 15 ni 0% 0.01 mp	regulata,d - I7m 0% 0,0 Cmp	regulata, d ' 211 ni 0% 0.01 mp
ratai ajustare euruilerhtieî % lata! ajustare caraileristii i fklie țf wjn		2% 0.9 Cmp	-1% -0.6 Cmp	4'1 2.91 mp
PRIrTA3USTATi(Cmp)		58 fimp	60 C mp	76 F/mp
( Iteituicli pt. aducere in stadiul de teren construitul Cuantum ajustare (%) C uantum ajustare (Cțnn)	nu	tiu este cazul 0% 6 mp	ii u este cazul 0% Cmp	mi este cazul 0’« *ⁿli!................ .........
BRCTAJUSTAWâ pt		SS&mp	60Cnip	76f/mp
Ajustareiotalnbruta absoluta Ajustare icxala praer ț'.' tla absoluta NumaraEde ajusta ri	w (buc)	3l8f 6% 2	y.se 6% 2 *	153 £ 188. 3
VALOARE! DEI HI ATA*:	60 timp	57.840 €	. eShlralenta	286.134 lei
4 ctn^irn Gl V h^an 5,C calorii eM: dclcrmimia dc (xopri«ak\i inubilura ?< o B i -c<c ck-j n-L tpivf Lra dpd* foi. yurdk • LC.jn-jjOx ^:;trtURC3 jbL’Ct» asiiț» pr “.u'ui vwîj *<rjc'ixtiu!ak nai -nk» ajuMai				J VrPriJ t j

___________________JUS HI ICAREA AJUSTĂRILOR APUCA I E IN CADRUL COMPARAȚIEI D1RECIE;

VLSI ARI PFNIRl TIPUL COMPAR XHIl 11-01 ER! A / IRANZACTIF

Având în vedere faptul Ui prop comparabile utilizau- sunt oferte tic vânzare si nu :ranzaețn, pi a ajunge la un preț estimat de vânzare s-a discutat lelcfe.iic cu fiecare dintre nfcrtanți și s-a ntgocial fiecare proprietate compa-abilă_________________________________________________________ Aii STĂRI SPECIFICI. I RANZACi IONARH

Nu au fo t aplicate ajustări pertru elen cntc e specifice trao/a-;-nării pi nicimui din proprietățile comparabile utilizate, deoarece

acestea suni similare c j proprietatea de evaluat din punct de vedere al iclor ciiiti elemente de c mparație specifice tranzacționării.________________ AJUSTARE PI M RU I OC M IZĂRI

Ajustările pt localizare, de regula exprimate procentual se aplică atunci când caracteristicile de poziționare in zonă ale imobilelor comparabile diferă de cele ale prop evaluate Ajustările reflectă creșterea sau descreșterea în valoare a proprietăți datorită localizării in zonă, si au fost aplicate acolo unde piața recunoaște faptul că o locație este mai bună decât alia, din diferite motive.

Co A: Aradul Nou locație inferioara__ Co B Aradul Nou - locație inferioara

Co C: Aradul Nou - poziționare superioara locație inferioara ( IO ° 0

Ajustările aplicate reprezintă cât ar plăți un cumpărător tipic, mai mult sau mai puțin, pentru o proprietate amplasată intr-o zonă, mai favorabilă sau mai puțin favorabila, față dc proprietatea subiect.

AJUST ĂRI PENTRU DIFERENTE! T DE SUPRAFAȚA

Ajustările pentru suprafață se aplică atunci când. în unita observ oțiilrr conduzjonalc în cadrai analizei pieței, rezultă diferențe de preț pe care un cumpărător tipic le va plăti pentru un lot de teren in funcție dc suprafața acestuia In general aceste ajustări sunt aplicate procentual si recunosc cât ar plăti un cumpărător tipic, mai mult sau inai puțin pentru un lot de teren care diferă prin suprafață față de proprietatea subiect In cazul nostru avem următoarea situatic

Co_A. cu suprafața mai mare, primește o justarc de 1,5% l o B. cu suprafața mai mica, primește o justarc de -1%

Co t’, cu suprafața mai marc, primește o justarc de 4%

Astfel, pentru < suprafața- s-au aplicat ajustări comp A, B, C, deoarece dm analiza pieței imob specifice a rezultat faptul că diferența de suprafață dintre aceste comparabile si prop. subiect este suficient dc mare incat sa influențeze prețul unitar de vânzare al terenului._________________

AJUSTĂRI PENTRU Di SUNAȚI Ați HI (ZAREA) 1TRLNUI UI

Comparabilele utilizate au C MBU similara (teren de construcții) cu cea a proprietății subiect, astfel incul nu se impune aplicarea unor ajustări.

ajustări pentru amenajării e exterioare

Ajustările pentru tipul dc amenajare a dramului din care sc realizează accesul se aplică atunci când caracteristicile lipului dc dram de acces pentru proprietățile imobiliare comparabile diferă de cele ale proprietății evaluate. Ajustările se exprimă, de regulă, procentual și reflectă creșterea suu descreșterea in valoare a unei proprietăți, datorate tipului de drum de acces către aceasta.

CojV asfaltat - similar Co B asfaltat - similar

Co C; asfaltat - similar__________________________, ____________________________________________________________________________________________________

AJUSTĂRI PENTRU TOPOGRAUE/RH IEF

Amplasamentele pin avea valori diferite datorită acestei caracteristici fizice. Pantele abrupte adesea adaugă costuri substanțiale fundației.

De asemenea, sistemul natural de drenaj poale fi avantajos sau dezavantajos dacă un amplasamentul este în aval față dc alte proprietăți.

Ajustările se exprimă de regulă, procentual și reflectă variația valorii unui amplasament datorata topografici terenului.

Co_A plan ■ similar Co B plan - similar

Co C: plan similar

Nivelul ajustărilor a fost stabilit pe baza observațiilor istorice din piața specifica. referitoare In efectul pe care il arc asupra valoni terenului difurenla dintre lopografiațrvliefuh comparabilelor si cea a proprietății subiect_____________________________________________________________________

AJUSTĂRI PENTRU UTILI TATII=E DISPONIBILE

l’rezenta/lipsa utilităților și serviciile disponibile amplasamentului, reprezintă o influenta importanta asupra valorii amplasamentului In general utilitățile sunt asigurate public iar atunci când acestea lipsesc apare nevoia dezvoităni unor sisteme de utilități chiar pe amplasament (fose septice, puțuri de apa etc) sau, de exemplu in cazul lipsei gazului, utilizarea altor tipuri de cchipamente/dolari care, funcționând cu alte resurse (lemn, peleti.enel. GPL etc), sa conducă la rezolvam acestei situatii Țoale aceasta opțiuni conduc inevitabil la efectuarea unor cheltuieli suplimentare, pe care participantii pe ptaia specifica le recunosc ca pe o sarcina suplimentara.

Pe de alta parte, alunei când util ilati le nu sunt la limita terenului, insa prelungirea lor pana la amplasament este posibila legal si fezabila economic, participantii pe piața vor percepe aceasta situație ca pe o sarcina pl rezolvarea creta sunt necesare costuri suplimentare.

Co_A: la teren - similar Co B: la teren - similar

Co_G: la teren - similar

Nivelul ajustărilor tine cont de cat ar recunoaște un cumpărător tipic ca diferența in prețul plătit fata dc un teren ce dispune de o

echipare edilitara diferita fata de cea de cane dispune proprietatea subiect___________________________________________________________________________ AJUSTĂRI PENTR^FORMA'SI-DESCHIDERE

Diferențele dintre dimensiunile terenurilor amplasamentelor pot afecta valoarea proprietății subiect. ITectcIe dimensiunii și formei terenului asupra valorii proprietății imobiliare variază odată cu utilizarea ci probabilă, Deoarece utilitatea funcțională a unui teren rezultă adesea dintr-o mărime ideală, optimă sau dintr-un raport lungimc-lățimc. au fost analizate tendințele valorii atunci când aceste caracteristici ale comparabilei (forma'dcschidcre) diferă de cele ale subiectului Tendințele valorii pol fi observate prin studiul vânzărilor de terenuri cu dimensiuni diferite, efectuate pe piață.

A: regulata, d* 15 m- H: regulata, d-17 m - C regulata, d = 20 m-

Nu s-au aplicat ajustări._____________.__

AJUSTARIîPliN TRU GIlEbTUIIiLLpE ADUCERE LA ST ADIUL Dl 11 Rl N CONSI Rl JBII

Atunci când construcțiile nu contribuită valoarea totală a proprietății, de obicei, se recomandă demolarea. în cele mai multe cazuri, costul amvcișiei proprietății în teren l.ber este o penalizare care se scade dm valoarea amplasamentului

Așadar. nivelul ajustărilor line cont dc costurile necesare scoaterii dc pi amplasament a t jtur.ir coiistnietiilor demolabde

Go A' nu este cazul - similar Co B nu este cazul - similar

Rb G: nu este cazul - similar

S.2. Fotografii ale proprietății

JUDEȚUL ARAD PRIMARiA MUNICIPIULUI arad

Nr. parcela		Categoric de foicsinta		Suprafața (mp)	MENȚIUNI
1		Cc		964 mu.
						»v4cji mu jvuim pai imunii}-cjnwc m pesa sarma
TOTAL:		—-		954 mp
B Date rufodioans ta conwUuctfl
Cod	Destinația		Suprafața construita ia sol {mp}			MENȚIUNI
—	—		—»
	—-
—	—		—			—
TOTAL:	- — ■

Suprafața totala maiurata a Imobilului * 964 mp Suprafața din oct» 064 rup.

Executant PF DAMACU3 GHEORGHE.

Certificat de autoritare ANCPI: Serlo RO-0-P nr. 0859

Confirm executarea măsurătorilor ia teren, corectitudinea întocmirii documentației cadastrale si corespondenta acesteia cu reafltated dîh teren

Semnătură si stampilă

Inspector.

Confirm Introducerea Imobilului In baza de date Integrata atribuirea numărului cadastral

Semnătura sl parafe

Oala .

Data: IUNIE 2317

Stampila BCPI

■ -------—— ---------------1

8.4. Date de piață (oferte, tranzacții, ctc) i

COMPARABILA 1

sforia

T -„—r-— .. _ .. .

Anawrt-- - C'., rupând - Oftd.lhit* ta tic a irtr Â CTHj1.fi RW AcUiV «mnt

_ _

90 000 €

o «ian Sala

V 0797 076 093

Prezentare generala

W Rziporttwa

Snpia?.«a trten(nr); 1 433 m’ Tip teren Intravilan

Descriere anunț

Goiden Real Estate vă propune spre vânzare un teren intravilan localuatincaiueiul Aradul Nou. ii o suprafațâ de 1 J33 mp un front stradal de 15 mp

Utilitățile sunt la strada apă, curent canalizare ți gaz

Pentru programai ca unei viate vă stăm la dispoziție la numărul de telefon afișat

Preț 90 000 euro, negociabil

Agent Goiden Real Estate

Agenție mobihard

GOIDEN REAL ESTATE CONSULTING

0733 679 072

Ar rut Arad (rxatitatei

It 1 HV r m "Te.

Pcmru acest imobil se plătește comision la cumpărare firma noastră angajându se să prezinte oferta dumneavoastră de preț, să vă asigure consultanță șl asistență până la fnalizareatianzacției să se ocupe de actele necesare pentr u accesat ea i mui credit ipotecar și pentru notar

a UaiprNMl

Localizare

* transport public

Particularitati

• acces drum asfaltat

Comodități

• conducta de gare na*urale

Infrastructura

• rHe ■rKită"'

COMPARABILA 2

Teren de 577mp în Aradul Nou 38 900 €

O Vizionare la distanta

^*11^" rr^Și.

Property Lab

Prezentare generala

5?7 rr'

.!; [ r nr-ni p? f n vil in

Descriere anunț

? tapet 7, L ab vi ptcpunc -^re uri »crvr* ir.rM.Hrr iîtur. In a Ara bj ‘î

Zona în cate cile amplasat terenul e^e in pluti der/oftaie

Aieu teren arce «4» j-ațâ tk STrnipțJuB Irvnî Ura ljîue t hu

w aHri in zotti.

fi-j <nat .iț^cpU’

Vjni a: un;¹

CcnMihân’,1 irnttxîun TiiiL'pt'iZjîLuib

Tra^.a Tudar

tplrion- (JJS 7 7WJQzJ

1’ n:.iH

Dmiu Punw*r

telrtun 0.157 7B0 0I&

f frait

tpvams

a ItbipLiu:

LecaJunrf

• UMPipart j*rb>

PtrtiCutarttâti

COMPARABILA 3

CAutare Q

Vaniatot

Crlstlna

Mal mutre arunjurt «le acestui vini*or

<. IneahmcMUuOUtaau

creeora un eoni nou pertu o 0 “• contacta acest vamSM

intri In cont/Corn nou

Sun* vaixaiorul

îrîmtte WMțf

localizate

(o> Arad,

Teren intravilan Arad, cartier Aradul Nou

90 € Piftii J1 n wil xl £1 MOMOVtAZA C RtAClUAtWIAJA

। PerKfr^aW* J ] j inia 2 261 nV |

Descriere

Vana teren muamian m oraș Arau. <arbor Aradul nou ur MoiaiiM 7. ?xi mp, zorra (tont «anal curent uitruic irniuti gar, apa. catutvaie Ospc e*t*j ta eiaoa fcron-J W ana o rona ccttttaa. araaa treara. poate n cxunc prin Mhmtu terenurilor «hiximîo tercnuii netotosne ae către fxopnetăn Pretatd IM proiect imccxiar

Preț in ei#o/mp

Se vinde cwect ae cane prcțrietar

H tiponuca

intri In cont / Cont noii

VtrMrrmtiat»-ntX tai rrrromtnmnrmiprwniacnniacta acest vârufiorQ

Q XXX XXX XXX

8.5. Documente

Oficiul de Cedastru și Publicitate Imobiliară ARAD Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

ANCEI

CARTE FUNCIARĂ NR. 350905 COPIE

Cane Funciară Nr. 350905 Arad

A. Partea I. Descrierea

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Str Ștefan Cel Mare, Nr. 62, jud. Arad

Nr. Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

^Qbservațll / Referințe

Al _—

350905

964

Teren împrejmuit;

Teren parțial Impr^rnW CttQĂrd plasa șarma_________

B. Partea II. Proprietari șl acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate

Referințe

13047 / 12/02/2019

Act Administrativ nr. HOTARAREANR. 284, din

Se^ înființează cârtea funciara 35

Bl cadastral 350905/Arad, rezultat _dtrS.^ inumărul cadastral 347665 ins(@p.in^%

1017 emis de MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL;

Act Administrativ nr. 284, din 17/08/201'

__ llntaBuTâre, drepFde PROPRI ^!V1, cota inițiala 1/1 t -

1) MUNICIPIUL ARAD, CIF.35T9$ OBSER MTil: poaiiie tran

5 a KioHrului qCSqmarul lezniembrarea Imțb kqj ‘badea. funciara^347^65^/ sJe CONSILIUL LO@^RAD;~ m<Jit prin Lege.jCota actuala'

Ăi

Act Administrativ nr.

04 se radiaza din

notarea de sub bj

48486 / 15/05/20^4 /

Act Administrativ rih^2^-3/A2 din 09/05/2019 emis de MUNICIPIUL ARAD 05 se noteaza strada Ștefan Cel Mare, Nr. 62

A.XJT C. Partea III. SARCINI.

------- -------- -----

Inscrieri.^^iiitrdezmembrăm in tele dreptului de proprietate, a IX/ reale de garanție șl sarcini

Referințe

NU Si

‘i

Document coarne etate cu caracter pensnul, pietiste de prevedeme i Nr ti’7,^2001

Pagina j din 3

tpay.enrpl.ra

Date

Nr Categorie Crt folosință ”1 curți construcții

Lungime Seg 1} Valorile lu

Fum începi

rtHor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

3 4

** Lungimlli

2 3

4 5

Lungime segment i“ (m)

22 772

____________37.964

_____________5,289

____________22.652

42.217

le segmentelor sunt determinate In planul de proiecție Stereo 70 ți sunt rotunjite la 1 milimetru.

"• Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mld decât valoarea 1 milimetru.

Document me conține date ru caracter pwscnal, protejate de prevedente Legii Wr C77Z20PJ

Pagina 2 din 3

♦pay.kncpLra

Curte Funciară Nr. 35C905 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

_ .^i- ■ , - ~ ~ - - ——*—- ■ Ml — ■ I ■ ■ I I II ■ ■ I I- * I I !!■ I* I I — .1,1 ¹¹ *»~ —*»

CocufTirnf cure conțwe date cu caracter personal protejate Pe preyydente Legti Nr 577/2031 Pagina 3 cf/rt 3 f - i cp*y.pnc^.T-a

F.6

PMA-A4-12

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

Nr. 65209 din 25.08.2021

CERTIFICAT DE URBANISM

Nr. /gto din 2 7 SEP-2021

în scopul;

Informare

Ca urmare a cererii adresate de MUNICIPIUL ARAD - SERVICIUL EVIDENTA SI ADMINISTRARE DOMENIU PRIVAT pers juridica cu sediul în județul ARAD, municipiul ARAD, satul , sectorul , cod poștal , REVOLUȚIEI , nr, 75, bloc , se. , etaj , ap,, telefon , e-mai], înregistrata la nr. 65209 din 25,08.2021

pentru imobilul - teren și/sau construcții - situat in jude[u) ARAD, municipiul ARAD, satul, sectorul, coti poștal, Str. ȘTEFAN CEL MARE , nr. 62, bloc , sc., etaj , ap. sau identificat prin xx xxxxxx

TOP: 350905.

în temeiul reglementarilor documentației de urbanism nr, / faza PUG, aprobată cu hotărârea Consiliului Local ARAD nr, 502/ 2018 .

în conformitate cu prevederile Legii nr. 50 i 1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările și completările ulterioare,

SE CERTIFICĂ:

1. REGIMUL JURIDIC

Teren situat in intravilanul Municipiului Arad, proprietar Municipiul Arad

Suprafața terenului conform extras CF si măsurători , St= 964mp

2. REGIMUL ECONOMIC

categoria de folosința : curți construcții

Destinația conform PUG: LM -zona rezidențiala cu clădiri P,P+IE,P t 2E+M; LMr33a subzona predominant rezidențiala cu clădiri de tip rural;

Funcțiunea dominanta a zonei; locuire-zona rezidențiala;

Funcțiunile complementare admise ale zonei: spatii comerciale si prestări servicii;

Interdicții permanente: nu se vor autoriza unitari industriale si de depozitare;

Se solicita: Informare in vederea efectuării unui schimb de imobile avand ca obiect terenul înscris in CF nr 350905 Arad , strada Ștefan cel Mare nr.62

PMA-A4-12

5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAȚIEI DE CONSTRUIRE/DESFINȚARF vn fi însoțită de următoarele documente:

a) certificatul de urbanism
b) dovada titlului asupra imobilului, teren șt/sau construcții, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi și extrasul de carte funciarii de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documenta|ia tehnică - DT„ după caz:

□ D.T.A.C. O DTO.E □ DT.A.D

d) Avizele și acordurile stabilite prin certificatul de urbanism, d.l. Avize și acorduri privind utilitățile urbane și infrastructura □ alimentare cu apa

□ canalizare

□ alimentare cu energie electrica
□ alimentare cu energic termica

d.2. Avize și acorduri privind

□ securitatea la incendiu D protecția civilă

□ gaze naturale

□ telefonie

□ salubritate

□ transport urban

□ sănătatea populației

d.3. avizele/acordurilc specifice ale administrației publice centrale șt/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora: d.4. Studii de specialitate:

e) Actul administrativ al autorității competente pentru protecția mediului,
f) Dovada privind achitarea laxelor legale.

Documentele de plata ale următoarelor taxe (copie):

Prezentul certificat dc urbanism are valabilitate de 12 luni de la data emiterii

Achitat (axa de lei, conform chitanței seria nr din , laxă dc urgență - RON și taxă pentru avizarea Certificatului de urbanism de către Comisia dc Urbanism si Amenajare a Teritoriului în valoare de RON, conform chitanței seria nr. din Prezentul certificat de urbanism a fost transmis solicitantului direct/ prin poștă la data d

Simona

3. REGIMUL TEHNIC

Teren situat confirmi PUG nl Municipiului Arad in UTR nr. 33, in subzona LMr33a-subzona predominant rezidențiala cu cladin de tip niral;

Teren intravilan, cu categoria de folosința curti construcții, in suprafața de 96t mp conform măsurători si extras CF Funcțiunea dominanta a zonei: locuire zona rezidențiala;

Funcțiunile complementare admise ale zonei: spatii comerciale si prestări servicii;

Interdicții permanente: nu se vor autoriza unitati industriale si de depozitare;

Reguli de construire in zona:

POT maxim = 40%; CUT maxim 1,20 , Regim de inaltime max P-»-2E^M , retragere maxim 10 m. front stradal; Echipare cu utilitati: apa,canal,energie electrica,gaz, telefonie

Se vor asigura spatii verzi si locuri de parcare in interiorul proprietății,conform HGR nr.525 /1996

Prezentul certificat de urbanism POATE fi utilizat, in scopul declarat pentru Informare

Certificatul de urbanism nu ține loc de autorizație de construire/desființare [ți nu conferii dreptul de a eiecnta lucruri de construcții

4. OBLIGAȚH ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM:

în scopul elaborării documentației pentru autorizarea executării lucrărilor de construcții - de construirc/dc desființare - solicitantul se va adresa autorității competente pentru protecția mediului: Agenția pentru Protecția Mediului ARAD, Splaiul Mureșului F.N.

în aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice și private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/tl/CE și prin Directiva Consiliului și Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri și programe în legătură cu mediul și modificarea, cu privire la participarea publicului și accesul la justiție, a Directivei 85/337/CEE și a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligația de a contacta autoritatea teritorială de mediu pentru ca aceasta să analizeze ți să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarca proiectului investiției publkrc/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.

în aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfășoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentației pentru autorizarea executării lucrărilor de construcții la autoritatea administrației publice competente.

în vederea satisfacerii cerințelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecția mediului stabilește mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opțiunilor publicului și formulării unui punct de vedere oficia) cu privire la realizarea investiției în acord cu rezultatele consultării publice.

în aceste condiții:________________________________________________________________________________________

După primirea prezentului Certificat de urbanism, TITULARUL arc obligația de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecția mediului în vederea evaluării inițiale a investiției și stabilirii necesitați) evaluării efectelor acesteia asupra mediului. în urma evaluării inițiale a investiției se va emite actul administrativ al _______________autorității competente pentru protecția mediului._________________________ In situația în care autoritatea competentă pentru protecția mediului stabilește necesitatea evaluării efectelor investiției asupra mediului, solicitantul are obligația de a notifica acest fapt autorității administrației publice competente cu privire la menținerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcții

in situația m care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiției asupra mediului solicitantul renunță la intenția de realizare a investiției. acesta are obligația de a notifica acest fapt autorității administrației publice competente

în conformitate cu prevederile legii nr 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările și completările ulterioare

SE PRELUNGEȘTE VALABILITATEA CERTIFICATULUI DE URBANISM

de la data de pana la data de

După aceasta data, o noua prelungire a valabilității nu este posibile, solicitantul urmând sa obțină, în condițiile legii, un alt certificat de urbanism

PRIMAR, SECRETAR GENERAL,

ARHITECT ȘEF,

Data prelungirii valabilității___________

Achitat taxa de____lei, conform chitanței nr __________„„din

Transmis solicitantului la data de direct/ prin poștă

Hotărârea nr. 269/2023

RAPORT DE VERIFICARE A VALORII DE PIAȚĂ 1.2/13.04.2023 Teren intravilan 2.877 mp, categ. Drum

Verificare RAPORT DE EVALUARE 93/2021 Teren CF344062 Arad, str.Constantin Ticu Dumitrescu (RESV)

Cd Or/Q^/

RAPORT DE EVALUARE NR. 93/2021

Uitai

RAPORT DE VERIFICARE A VALORII JUSTE (DE PIAȚĂ) 1.1/13.04.2023 Teren intravilan 964 mp, categ. Curți construcții

Verificare RAPORT DE EVALUARE în vederea stabilirii valorii juste (de piață) a terenului identificat prin CF 350905 Arad (RESV)

RAPORT DE EVALUARE

IN VEDEREA STABILIRII VALORII JUSTE (DE PIAȚĂ) A TERENULUI IDENTIFICAT PRIN CF 350905 ARAD, SITUAT ÎN MUN. ARAD, STR. ȘTEFAN CEL MARE, NR. 62

BENEFICIAR: MUNICIPIUL ARAD

EVALUATOR: SC DANINA STAR SRL Brașov, Autorizație ANEVAR Nr. 0487CONTRACT: 8140 / 4 / 7 / 2021 (xx xxxxx / 2020 - xx xxxxx / 2021)

sforia

CERTIFICAT DE URBANISM

Verificare RAPORT DE EVALUARE 93/2021 Teren CF344062 Arad, str.

Constantin Ticu Dumitrescu (RESV)

EVALUATOR: SC DANINA STAR SRL Brașov, Autorizație ANEVAR Nr. 0487

CONTRACT: 8140 / 4 / 7 / 2021 (xx xxxxx / 2020 - xx xxxxx / 2021)