Hotărârea nr. 213/2023

privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Construire hală comerț, servicii, depozitare mică producție nepoluantă", extravilan Mun. Arad, pe parcela identificată prin C.F. nr. 356198 - Arad

Download Document PDF

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr. 213 din 7 aprilie 2023 privind aprobarea documentației de urbanism

Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Construire hală comerț, servicii, depozitare mică producție nepoluantă", extravilan Mun. Arad, pe parcela identificată prin C.F. nr. 356198 - Arad

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 9831/A5/08.02.2023,

Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 2892/A5/31.01.2023, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare raportul de specialitate nr. 9829/A5/08.02.2023 al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal,

Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 06/08.02.2023,

Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Ținând seama de Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000,

Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Având în vedere adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (19 consilieri prezenți din totalul de 23), În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta

H O T Ă R Â R E:

Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: „Construire hală comerț, servicii, depozitare mică producție nepoluantă”, extravilan Mun. Arad, pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 356198 - Arad, conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale:

1.1. Beneficiar: Xxxxxxxxx Xxxxxx-Xxxxxx
1.2. Elaborator: proiectant general S.C. L&C TOTAL PROIECT S.R.L., specialist cu drept de semnătură

RUR, arh. Xxxxxx-Xxxxxx Xxxxxx, pr. nr. 09/2021

1.3. Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin extrasul C.F. nr. 356198 - Arad și constituie proprietatea privată a beneficiarului Xxxxxxxxx Xxxxxx-Xxxxxx, măsoară o suprafață totală de 3.370,00 mp.

Art. 2. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art. 3. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul Xxxxxxxxx Xxxxxx-Xxxxxx și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ Xxxx Xxxxx

Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Red./Dact. BCV/BCV Verif. C.M.

1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente
1 ex. Instituția Prefectului-Județul Arad

1 ex. Dosar ședință CLMA 07.04.2023

Cod PMA-S4-02

ROMÂNIA AVIZAT,

JUDEȚUL ARAD SECRETAR GENERAL

MUNICIPIUL ARAD Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

CONSILIUL LOCAL

Proiect

Nr. 81/9.02.2023

HOTĂRÂREA nr. ______ din__________________ privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Construire hală comerț, servicii, depozitare mică producție nepoluantă", extravilan Mun. Arad, pe parcela identificată prin C.F. nr. 356198 - Arad

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 9831/A5/08.02.2023,

Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 06 / 08.02.2023,

Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Ținând seama de Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000,

Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta H O T Ă R Â R E:

1.2. Elaborator: proiectant general S.C. L&C TOTAL PROIECT S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxxx-Xxxxxx Xxxxxx, pr. nr. 09/2021
1.3. Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin extrasul C.F. nr. 356198 - Arad și constituie proprietatea privată a beneficiarului ROTĂRUUlLUHNMAmN, măsoară o suprafață totală de 3.370,00 mp.

Art. 2. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art. 3. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul ROTĂRESCU|U|AN-MAR|AN și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

SECRETAR GENERAL

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente Red./Dact. BI/DS

Cod: PMA-S4-01

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

PRIMAR

Nr. 9831/A5/08.02.2023

REFERAT DE APROBARE

referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Construire hală comerț, servicii, depozitare mică producție nepoluantă", extravilan Mun. Arad,

pe parcela identificată prin C.F. nr. 356198 - Arad

Beneficiar: RBĂREHULUUAN-MARH

Elaborator: proiectant general S.C. L&C TOTAL PROIECT S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxxx-Xxxxxx Xxxxxx, pr.nr. 09/2021

Având în vedere:

- solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 94189 din 06.12.2022 de către ROTIRESCHHHN-MARIAN’ respectiv completările înregistrate cu nr. 8081/02.02.2023;
- raportul de specialitate nr. 9829 / A5 / 08.02.2023 întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Generale Arhitect-Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal;
- raportul informării și consultării publicului nr. 2892/A5/31.01.2023, conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef;
- avizul tehnic nr. 06 din 08.02.2023 al Arhitectului-Șef;

Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin Certificatul de Urbanism nr. 192/01.02.2021, se înaintează spre analiză Consiliului Local al Municipiului Arad.

Situația existentă:

Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin extrasul C.F. nr. 356198 - Arad și constituie proprietatea privată a persoanei fizice ROTĂREHUHBAN-BARUN, măsoară o suprafață totală de 3.370,00 mp.

Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice:

- „Construire hală comerț, servicii, depozitare mică producție nepoluantă", pe parcela identificată prin C.F. nr. 356198 - Arad.

Schimbări preconizate și rezultate așteptate:

Prin Planul Urbanistic Zonal „Construire hală comerț, servicii, depozitare mică producție nepoluantă", extravilan Mun. Arad, pe parcela identificată prin C.F. nr. 356198 - Arad, se propune construirea unei zone cu funcțiunea comerț, servicii, depozitare mică producție nepoluantă și măsoară o suprafață totală de 3.370,00 mp.

Principalii indicatori urbanistici sunt:

P.O.T.: 50,00%

C.U.T.: 0,90

Regimul de înălțime maxim propus este P+1E, cu înălțimea maximă la cornișă de 9,00 m, respectiv înălțimea maximă de 13,00 m (124,50 NMN). Înălțimea maximă aprobată respectă prevederile avizului Autorității Aeronautice Civile Române nr. 28312/28009/2232/05.01.2022.

Datorită procentului maxim de ocupare a terenurilor, zona va dispune de spații verzi amenajate, astfel spațiul verde amenajat și înierbat va fi de minim 30,00%, respectându-se prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 572 din 26 octombrie 2022 privind aprobarea Regulamentului pentru asigurarea suprafeței minime de spații verzi pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza municipiului Arad.

Având în vedere prevederile legale expuse, proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Construire hală comerț, servicii, depozitare mică producție nepoluantă", extravilan Mun. Arad, identificat prin C.F. nr. 356198 - Arad, îndeplinește condițiile pentru a fi supus dezbaterii și aprobării plenului Consiliului Local al Municipiului Arad.

p. PRIMAR

Călin Bibarț

VICEPRIMAR

Lazar Faur

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente red./dact. BI/DS

Cod: PMA-S4-01

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT-ȘEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ȘI PROTEJARE MONUMENTE

Nr. 9829/A5/08.02.2023

RAPORT DE SPECIALITATE privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Construire hală comerț, servicii, depozitare mică producție nepoluantă", extravilan Mun. Arad, pe parcela identificată prin C.F. nr. 356198 - Arad

- beneficiar: ROTĂRESCULHAN-MARHB
- elaborator: proiectant general S.C. L&C TOTAL PROIECT S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxxx-Xxxxxx Xxxxxx, pr.nr. 09/2021;

Încadrarea în localitate

Imobilul - terenul este situat în extravilanul Municipiului Arad, DN 79 Arad-Oradea, pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 356198 - Arad.

Situația juridică a terenului

Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin extrasul C.F. nr. 356198 - Arad și constituie proprietatea privată a persoanei fizice ROIĂREICUHUIIIBIMARIAI- măsoară o suprafață totală de 3.370,00 mp.

Situația existentă

Prin documentația P.U.Z. și R.L.U. se va reglementa din punct de vedere urbanistic parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 356198 - Arad, în vederea construirii unei zone cu funcțiunea comerț, servicii, depozitare, mică producție nepoluantă.

Accesul auto este realizat facil din De 1761, printr-un racord simplu.

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

- la nord : drum de acces public, parcela identificată prin C.F. nr. 339416 - Arad;
- la vest : parcela identificată prin C.F. nr. 339429 - Arad, teren arabil în extravilan;
- la est : DN 79 Arad - Oradea;
- la sud : parcela identificată prin C.F. nr. 339641 - Arad, teren arabil în extravilan.

Funcțiuni propuse prin P.U.Z.:

Obiectul prezentului P.U.Z. constă în analizarea și rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de construire a unei zone cu funcțiunea comerț, servicii, depozitare, mică producție nepoluantă.

• Funcțiunea dominantă:
- servicii;
- comerț.

• Funcțiuni complementare:
- depozitare;
- zonă administrativă;
- garaje/parcări/platforme betonate auto, care vor putea fi acoperite, cât și descoperite;
- accese pietonale și auto;
- rețele tehnico-edilitare (inclusiv platforme colectare deșeuri menajere);
- spații verzi amenajate.
• Utilizări permise:

- spații servicii și depozitare;
- zonă administrativă;
- zonă mică producție nepoluantă;
- zonă comerț;
- utilități și rețele tehnico-edilitare;
- parcaje, drumuri și platforme;
- corturi, copertine provizorii;
- spații verzi amenajate.
• Utilizări interzise:

- funcțiuni rezidențiale;
- activități industriale generatoare de poluare și zgomot;
- depozite de deșeuri;
- activități imorale (night club-uri, discoteci, baruri de noapte, case de toleranță).

Zonificare funcțională:

IS - unități servicii/depozitare

SPv - spații verzi plantate

Ted - zone tehnico-edilitare

Cc 1 - căi de circulație interioare și platforme

Cc2 - acces incintă și viitor drum colector

Indicatori urbanistici maximi propuși:

• P.O.T. maxim admis: 50,00%;
• C.U.T. maxim admis: 0,90.

Regimul de înălțime maxim propus:

Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate:

- Față de frontul stradal se va prevedea o retragere de minim 15,00 m;
- Față de limita de proprietate laterală estică se va prevedea o retragere de minim 53,88 m;
- Față de limita de proprietate posterioară se va prevedea o retragere de minim 3,00 m;
- Față de limita de proprietate laterală vestică se va prevedea o retragere de minim 3,00 m.

Spații verzi:

Este interzisă transformarea spațiilor verzi în spații pentru parcaje.

Se interzice betonarea sau asfaltarea integrală a spațiilor neconstruite aferente clădirilor (spații verzi).

Parcaje:

Staționarea vehiculelor corespunzătoare activității construcției trebuie să fie asigurată în interiorul parcelei. Astfel, se vor asigura locuri de parcare pentru 10 mașini și 4 autotrenuri.

Se vor respecta prevederile Hotărârii nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată.

Se încurajează transportul la locul de muncă în sistem organizat cu un operator licențiat, astfel că locurile de parcare vor fi folosite foartte puțin.

Circulații și accese:

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției.

Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.

Accesul auto este realizat facil din De 1761, printr-un racord simplu.

Zona rezervată viitorului drum colector va putea trece în proprietatea U.A.T. Municipiul Arad.

Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată.

Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor, etc.

Utilități: Se vor realiza branșamente la rețelele edilitare existente în zonă.

Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala investitorilor privați/beneficiarilor.

Construcțiile vor fi autorizate după asigurarea executării lucrărilor de echipare edilitară aferente amplasamentului, de către dezvoltatori sau cumpărători, conform celor prevăzute în contractele de vânzare-cumpărare a terenului. Se vor autoriza construcțiile și amenajările care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de investitorii interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii.

Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiunea de comerț, servicii, depozitare mică producție nepoluantă, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

Prezenta documentație este întocmită în baza Certificatului de Urbanism nr. 192 din 01.02.2021, Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010-2000, Ordinului nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare si actualizare a documentațiilor de urbanism și conține următoarele avize:

Nr. crt.	Organisme centrale/teritoriale interesate	Nr. și data aviz	Valabilitate aviz
1.	S.C. E-Distribuție Banat S.A. - Sucursala Arad	07801639/11.06.2021	01.02.2023
2.	Compania de Apă Arad S.A.	6413/12.04.2022	-
3.	Delgaz Grid S.A.	213642957/07.04.2022	07.04.2023
4.	Agenția pentru Protecția Mediului Arad	9812/27.06.2022	-
5.	Inspectoratul pentru Situații de Urgență ,,Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.S.I.	4720442/08.05.2022	-
6.	Inspectoratul pentru Situații de Urgență ,,Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.C.	4720445/08.05.2022	-
7.	MAI, Inspectoratul de Poliție Județean Arad, Serviciul Rutier	139129/07.04.2022	-
8.	O.C.P.I. Arad	PV 1094/2021	-
9.	Autoritatea Aeronautică Civilă Română	28312/28009/2232/05.01.2 022	05.01.2023
10.	Comisia de eliberare a autorizației de acces la drumul public	10313/Z1/09.03.2022	-
11.	Direcția de Sănătate Publică a Județului Arad	125/04.04.2022	-
12.	Ministerul Agriculturii și Dezvoltării Rurale Agenția Națională de Îmbunătățiri Funciare Filiala teritorială de I.F. Arad	219/20.10.2021	20.10.2023
13.	Administrația Națională Apele Române Administrația Bazinală de Apă Mureș Sistemul de gospodărire a apelor Arad	43/14.07.2022	14.07.2024
14.	Ministerul Culturii Direcția Județeană pentru Cultură Arad	91/U/14.04.2022	-
15.	Compania Națională de Administrare a Infrastructurii Rutiere S.A. Direcția Regională de drumuri și poduri Timișoara	340/684/03.11.2022	01.02.2024
16.	Ministerul Apărării Naționale Statul Major al Apărării	DT-1679/09.03.2022	-
17.	Ministerul Afacerilor Interne Direcția Generală Logistică	570560/22.03.2022	-
18.	Serviciul Român de Informații	56029/25.02.2022	25.02.2023
19.	Ministerul Agriculturii și Dezvoltării Rurale	659/02.12.2021	-
20.	Consiliul Județean Arad	16/16.11.2022	01.02.2024

În urma analizării documentației de urbanism în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a

Teritoriului și Urbanism din data de 13.12.2022 , s-a emis Avizul Tehnic nr. 06/08.02.2023.

Având în vedere cele de mai sus, propunem ca documentația de urbanism să fie promovată spre analizare, dezbatere și decizie în ședința Consiliului Local.

ARHITECT ȘEF

arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

Șef serviciu,

Consilier, arh. Xxxxxxxx Xxxxx

arh. Xxxxxxxxx Xxxxxx

VIZA JURIDICA

ROMÂNIA

Județul Arad

Primăria Municipiului Arad

Arhitect-Șef

Ca urmare a cererii adresate de Xxxxxxxxx Xxxxxx-Xxxxxx, cu domiciliul în mun. Arad, str. Vișinului, nr. 10, înregistrată cu nr. 94189 din 06.12.2022, respectiv a completărilor înregistrate cu nr. 8081/02.02.2023 în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul:

AVIZ

Nr. 06 din 08.02.2023

pentru Planul Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Construire hală comerț, servicii, depozitare mică producție nepoluantă", extravilan Mun. Arad, pe parcela identificată prin C.F. nr. 356198 - Arad

Inițiator: ROTĂRESCULUCIAN-MARIAN

Proiectant: S.C. L&C TOTAL PROIECT S.R.L.

Specialist cu drept de semnătură RUR: proiectant general S.C. L&C TOTAL PROIECT S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxxx-Xxxxxx Xxxxxx, pr. nr. 09/2021

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

- la nord : drum de acces public, parcela identificată prin C.F. nr. 339416 - Arad;
- la vest : parcela identificată prin C.F. nr. 339429 - Arad, teren arabil în extravilan;
- la est : DN 79 Arad - Oradea;
- la sud : parcela identificată prin C.F. nr. 339641 - Arad, teren arabil în extravilan.

Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:

• Funcțiunea dominantă:
- servicii;
- comerț.

• Funcțiuni complementare:
- depozitare;
- zonă administrativă;
- garaje/parcări/platforme betonate auto, care vor putea fi acoperite, cât și descoperite;
- accese pietonale și auto;
- rețele tehnico-edilitare (inclusiv platforme colectare deșeuri menajere);
- spații verzi amenajate.
• Utilizări permise:

- spații servicii și depozitare;
- zonă administrativă;
- zonă mică producție nepoluantă;
- zonă comerț;
- utilități și rețele tehnico-edilitare;
- parcaje, drumuri și platforme;
- corturi, copertine provizorii;
- spații verzi amenajate.
• Utilizări interzise:

- funcțiuni rezidențiale;
- activități industriale generatoare de poluare și zgomot;
- depozite de deșeuri;
- activități imorale (night club-uri, discoteci, baruri de noapte, case de toleranță).

Zonificare funcțională:

IS - unități servicii/depozitare

SPv - spații verzi plantate

Ted - zone tehnico-edilitare

Cc 1 - căi de circulație interioare și platforme

Cc2 - acces incintă și viitor drum colector

Indicatori urbanistici maximi propuși:

• P.O.T. maxim admis: 50,00%;
• C.U.T. maxim admis: 0,90.

Regimul de înălțime maxim propus:

Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate:

- Față de frontul stradal se va prevedea o retragere de minim 15,00 m;
- Față de limita de proprietate laterală estică se va prevedea o retragere de minim 53,88 m;
- Față de limita de proprietate posterioară se va prevedea o retragere de minim 3,00 m;
- Față de limita de proprietate laterală vestică se va prevedea o retragere de minim 3,00 m.

Spații verzi:

Este interzisă transformarea spațiilor verzi în spații pentru parcaje.

Se interzice betonarea sau asfaltarea integrală a spațiilor neconstruite aferente clădirilor (spații verzi).

Parcaje:

Staționarea vehiculelor corespunzătoare activității construcției trebuie să fie asigurată în interiorul parcelei. Astfel, se vor asigura locuri de parcare pentru 10 mașini și 4 autotrenuri.

Se vor respecta prevederile Hotărârii nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată.

Se încurajează transportul la locul de muncă în sistem organizat cu un operator licențiat, astfel că locurile de parcare vor fi folosite foartte puțin.

Circulații și accese:

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției.

Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.

Accesul auto este realizat facil din De 1761, printr-un racord simplu.

Zona rezervată viitorului drum colector va putea trece în proprietatea U.A.T. Municipiul Arad.

Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată.

Parcelări:

Nu se admit reparcelări.

Utilități: Se vor realiza branșamente la rețelele edilitare existente în zonă.

În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 13.12.2022 se avizează favorabil Planul urbanistic zonal și Regulamentul local de urbanism aferent acestuia.

Avizul arhitectului-șef este un aviz tehnic care nu se supune deliberării consiliului județean/consiliului local/Consiliului General al Municipiului București, după caz (conf. Legii nr. 350 din 6 iunie 2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, Articolul 37 (1^A3), actualizată) și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z.

Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare.

Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 192 din 01.02.2021, emis de Primarul Municipiului Arad.

Arhitect Șef, Arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

red/dact/2ex/BI/DS

PMA-A5-14

PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

DIRECTIA ARHITECT SEF

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE

NR.2892/A5/

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI

În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism,cu modificările și completările ulterioare s-a întocmit prezentul raport privind documentația:

Plan Urbanistic Zonal și Regulament Local de Urbanism aferent -Construire hală comerț, servicii, depozitare mică producție nepoluantă

Inițiatorii documentației- RHUHUHuHUHUII

Amplasament - extravilan municipiul Arad, DN 79, CF 356198 Arad

Proiectant - SC L&C TOTAL PROIECT SRL, arh.RUR Xxxxxx Xxxxxx , proiect nr.09/2021 Responsabilitatea privind informarea și consultarea publicului : Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef

A. Detalii privind tehnicile și metodele utilizate pentru a informa și consulta publicul l.Datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitați să dezbată propunerea solicitantului:

La etapa 1 - intenția de elaborare a documentației P.U.Z

- prin adresa nr. 54385/12.07.2021 înregistrată la Primăria Municipiului Arad, beneficiarii solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind intenția de elaborare P.U.Z.
- întocmire anunț privind intenția de elaborare P.U.Z. și postat pe site-ul www.primariaarad.ro în data de 22.07.2021;
- anunțul de intenție a fost afișat în data de 22.07.2021 pe panou amplasat pe parcela studiată;
- publicul a fost invitat să consulte studiul de oportunitate la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente până în data 31.07.2021 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană. Nu au fost înregistrate sesizări în scris.

La etapa 2 - de elaborare a propunerilor PUZ si RLU aferent

- prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr.94598/2021, beneficiarii solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind consultarea propunerilor P.U.Z. și R.L.U.
- întocmire anunț privind consultarea asupra propunerilor preliminare și postarea acestuia pe site-ul www.primariaarad.ro și afișare la sediu în data de 20.12.2021;
- anunțul privind consultarea documentației a fost afișat în data de 20.12.2021 pe panouri amplasate pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.

Publicul a fost invitat să consulte documentația depusă Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente până în data de 03.01.2022 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

2. Conținutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale

Au fost identificate părțile potențial interesate, care pot fi afectate de prevederile documentației de urbanism.

Au fost trimise scrisori de notificare către aceștia, privind posibilitatea consultării documentației PUZ la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, pentru a putea sesiza probleme legate de propunerea din plan.

3. Localizarea rezidenților, proprietarilor și părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise

Au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUZ, proprietarii parcelelor învecinate identificate prin au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile P.U.Z., proprietarii parcelelor învecinate identificate cu CF 339416, CF 339641, CF 339429, CF 356199, DIRECȚIA PATRIMONIU.

4. Numărul persoanelor care au participat la acest proces

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană.

B. Rezumat al problemelor, observațiilor și rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare și consultare :

Nu au fost înregistrate sesizări.

Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011 și va fi adus la cunoștință Consiliului Local al Municipiului Arad în scopul fundamentării deciziei de aprobare/neaprobare a documentației.

ARHITECT ȘEF

Arh.Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx

	Funcția	Nume prenume	Semnatura	Data
Verificat	Șef serviciu	arh. Xxxxxx Xxxxxxxxx
Elaborat	Consilier	Angelica Giura		13.01.2023

AG/AG

2ex/dos.et.III

SC L&C TOTAL PROIECT SRL

Proiect număr: 09/2021

ARAD Cod Fiscal 17446955

Str.Muncii nr.34 Tel.0257'245245

HALA COMERȚ, SERVICII, DEPOZITARE

MICA PRODUCȚIE NEPOLUANTA- FAZA PUZ

BENEFICIAR:^

1 .FOAIE DE CAPĂT

PROIECT NR.

:09/2021

FAZA

:P.U.Z.

DENUMIREA PROIECTULUI : CONSTRUIRE HALA

COMERȚ, SERVICII, DEPOZITARE MICA PRODUCȚIE NEPOLUANTA

AMPLASAMENT

:ARAD, DN 79, jud.ARAD

Proiect număr: 09/2021

HALA COMERȚ, SERVICII, DEPOZITARE

MICA PRODUCȚIE NEPOLUANTA- FAZA PUZ

2 .FIȘĂ DE RESPONSABILITĂȚI

I. ÎNSUȘIREA DOCUMENTAȚIEI

CONSILIUL LOCAL ARAD

II. COLECTIV DE ELABORARE

ARHITECTURĂ Proiectat : arh.Cîoară Lucian

COLABORATORI <

-edilitare

rfQUSE COLOR SRL /lordiț

& y

-topo ir J&ACMADALINA

A^UELA

g. UELA I

Proiect număr: 09/2021

HALA COMERȚ. SERVICII. DEPOZITARE MICA PRODUCȚIE NEPOLUANTA- FAZA PUZ

3.BORDEROU VOLUM

A.PIESE SCRISE:

Foaie de capăt

Fișă de responsabilități

Borderou volum

Certificat de urbanism

Extras C.F.

MEMORIU DE PREZENTARE

B. PIESE DESENATE:

1 .Plan de încadrare în localitate

planșa 01/A planșa 02/A planșa 03/A planșa 03 7A planșa 04/A planșa05/Ed planșa 06/A
2 .Situația existentă
3 .Reglementări urbanistice - ZONIFICARE
4 .Reglementări urbanistice - MOBILARE
5 .Circulația terenurilor

6-Reglementări edilitare - coordonator rețele

7 .Ilustrare 3D

C. AVIZE:

OCPI Arad

DELGAZ GRID

APA-CANAL

ENEL SA

AACR

CULTURĂ

AR PROTECȚIA MEDIULUI SĂNĂTATEA POPULAȚIEI ANIF

MADR

MAI

MApN

SRI

LS.U.(PSI)

I.S.U.(PC)

Poliția Rutieră

Administrator drum

ABA MUREȘ

Nr.50384/2021

Nr.213632981/31.03.2022

Nr.6413/12.04.2022

Nr.07801639/11.06.2021

Nr.28312/28009/2232/05.01.2022

Nr.91/U/14.04.2022

Nr.9812/27.06.2022

Nr. 125/04.04.2022

Nr.219/20.10.2021

Nr.659/02.12.2022 Nr.570.560/22.03.2022 Nr.2080/09.03.2022 Nr.56029/25.02.2022

Nr.4 720442/08.05.2022

Nr.4 720445/08.05.2022

Nr.139 129/07.04.2022

Nr. 10313/Z 1/09.03.2022

Nr.43/14.07.2022

_M Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

9 Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

*ANCPI EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

pentru informare

Carte Funciară Nr. 356198 Arad

Imobil aflat sub incidența art. 3 alin. (1) din Legea nr. 17/2014

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Extravilan Adresa: Jud. Arad

Nr. Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

356198

3.370

Teren neimprejmuit;

imobil inscris in CF sporadic 324445; 9262 IE324445.CGXML

B. Partea II. Proprietari și acte

Înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
J30624 /11/12/2020
Act Notarial nr. 2498, din 09/12/2020 emis de Xxxxxxxx Xxxxx Xxxx,
Bl	Se infiinteaza cartea funciara 356198 a imobilului cu numărul cadastral 356198/UAT Arad, rezultat din dezmembrarea imobilului cu numărul cadastral 339434 inscris in cartea funciara 339434:	Al
Act Notarial nr. 2499, din 09/12/2020 emis de Xxxxxxxx Xxxxx Xxxx;
B4	Intabulare, drept de PROPRIETATEdare in plata, dobândit prin ronypntip rnta actuala 1/1	Al
	1) ^necăsătorit, bun propriu

C. Partea III. SARCINI

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini	Referințe
NU SUNT___________________________________________________________

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

Pagina 1 din 3

Carte Funciară Nr. 356198 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral 356198

Suprafața (mp)

3.370

Observații / Referințe imobil înscris in CF sporadic 324445; 9262JE324445.CGXML

te referitoare

a teren

Crt

Categorie folosință

Intra vilan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

arabil

3.370

189

1740/1/2/1

LOT1

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment r (m)
1	2	6 08
2	3	48 491
3	4	37.396
4	5	91.24
5	6	30.034
6	7	7 493

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

Pagina 2 din 3

________________________________________________Carte Funciară Nr. 356198 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Punct Punct Lungime segment

început sfârșit_________________________c (m)

7________1| 33,441

** Lungimile segmentelor sunt determinate tn planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data șl ora generării, 11/08/2022, 13:03

ROMANIA

JUDEȚUL ARAD

Aprol PRI^

Călin

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

Ca urmare a cererii adresate de Xxxxxxxxx Xxxxxx-Xxxxxx, cu domiciliul în mun. Arad, str. _ț

. .. înregistrată cu nr. 54385 din 12.07.2021, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite

AVIZUL DE OPORTUNITATE

Nr.. 2 .?d in.. /

pentru elaborarea Planului Urbanistic Zonal - “CONSTRUIRE HALĂ COMERȚ, SERVICII, DEPOZITARE MICĂ PRODUCȚIE NEPOLUANTĂ", D.N. 79, extravilan mun. Arad, jud. Arad, generat de imobilul cu extrasul de carte funciară: C.F. nr. 356198 - Arad, St “ 3.370,00 mp, beneficiar:^

Bl cu respectarea următoarelor condiții:

1. Teritoriul care urmează să fie reglementat prin P.U.Z, conform anexei la prezentul aviz este delimitat:

Incinta studiată, compusă dintr-o parcelă, se găsește în Extravilanul Municipiului Arad, Județul Arad, în partea de nord, D.N. 79 Arad-Oradea.

Vecinătățile terenului sunt:

• Nord: drum de acces public, parcelă identificată cu C.F. nr. 339416 - Arad;
• Sud: parcelă identificată cu C.F. nr. 339641 - Arad, teren arabil în extravilan;
• Est: D.N. 79 Arad-Oradea;
• Vest: parcelă identificată cu C.F. nr. 339429 — Arad, teren arabil în extravilan;

Planul de reglementări urbanistice și cel de regim juridic al terenurilor vor avea la baza suportul topografic cadastral actualizat, vizat de O.C.P.L Arad, care va fi anexat documentației de urbanism P.U.Z.

2. Categoriile funcționale ale dezvoltării și eventuale servituți:

Funcțiuni existente:

Conform P.U.G. Arad aprobat, incinta se găsește în extravilan și nu este reglementată din punct de vedere urbanistic, categoria de folosință: teren arabil în extravilan.

Funcțiuni propuse:

Prin P.U.Z. se propune schimbarea destinației terenului, compus din parcela cu extrasul de carte funciară: C.F. nr. 356198 - Arad, St« 3.370,00 mp.

Se dorește crearea unei zone cu funcțiuni mixte pe care se dorește construirea unei hale pentru comerț, servicii, depozitare mică producție nepoluantă;

Funcțiunile complementare ale acestora sunt: platforme carosabile și drumuri, amenajări tehnico-edilitare, zone verzi.

3. Indicatori urbanistici obligatorii (limite valori minime și maxime):

P.O.T. min. propus = 35,00%;

P.O.T. max. propus = 65,00%;

C.U.T. min. propus ³⁸ 0,30;

C.U.T max. propus ~ 1,00;

Regimul de înălțime maxim: P+1E, Hmax - 13,00 m;

Spații verzi = min. 34,86%.

Regimul maxim de înălțime va fi stabilit astfel încât să nu depășească înălțimea maximă ce va fi impusă prin avizul care se va obține de la AACR, conform Certificatului de Urbanism nr. 192 din 01 februarie 2021.

Parcările necesare se vor realiza, conform specificului funcțiunilor, cu respectarea prevederilor H.G. nr. 525/1996, anexa 5 și fără afectarea domeniului public;

Studiul de oportunitate a fost analizat în cadrul ședinței C.T.A.T.U. din data de 20.07.2021. în urma analizării documentației, comisia a recomandat:

-emitere AO, cu condiții:

-retragerile față de limitele de proprietate vor fi stabilite astfel încât să fie îndeplinite condițiile de siguranță PS1, min. 3,00 m.

4. Dotările de interes public necesare, asigurarea acceselor, parcajelor, utilităților:

- accesurile în incinta studiată se vor realiza, conform condițiilor impuse prin avizele administratorilor drumului național D.N. 79 Arad - Oradea și a drumului de acces la drumul național existent, din care se face accesul la parcela reglementată;
- accesele și drumurile interioare care vor fi propuse pentru incinta reglementată vor fi executate pe cheltuiala beneficiarului și vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 republicată, cu completările și modificările ulterioare;
- se vor asigura un număr de locuri de parcare respectând prevederile din HGR 525/1996, pentru funcțiunta' solicitată;
- soluțiile de circulație și de echipare tehnico-edilitară vor fi însușite de proiectanți de specialitate;
- rețelele edilitare se vor executa în varianta de amplasare subterană, fără afectarea circulației publice, cu respectarea reglementărilor tehnice aplicabile și a condițiilor tehnice standardizate în vigoare privind amplasarea în localități a rețelelor edilitare subterane;
- realizarea acceselor și extinderea utilităților se va face prin grija și pe cheltuiala inițiatorului P.U.Z.;
- reglementarea spațiilor verzi va respecta prevederile legale privind protecția mediului și H.G. nr. 525/1996, anexa 6 și Legea nr. 24/2007 republicată privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților.

5. Capacitățile de transport admise:

Accesul vehiculelor cu tonaj mare va respecta legislația pentru drumurile publice (O.G. 43/1997 republicată, cu completările și modificările ulterioare) și Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 303'2016 cu modificările și completările ulterioare.

6. Acorduri/Avize specifice ale organismelor centrale și/sau teritoriale pentru P.U.Z.:

- cele specificate prin Certificatul de Urbanism nr. 192 din 01 februarie 2021; f
- se va solicita acordul proprietarului/administratorului drumului de acces din D.N. 79 Arad-Oradea;

7. Obligațiile inițiatorului P.U.Z. ce derivă din procedurile specifice de informare și consultare a publicului:

Inițiatorul și elaboratorul documentației de urbanism vor îndeplini obligațiile ce derivă din procedurile specifice de informare și consultare a publicului în conformitate cu prevederile Ordinului M.D.R.T. nr. 2701/2011 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism.

înainte de parcurgerea circuitului de avizare, documentația se va depune spre consultare în cadrul Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism. în această etapă se va solicita și demararea procedurii de informare și consultare a publicului aferent etapei 2.

Se vor prezenta extrasele CF ale proprietarilor imobilelor învecinate parcelelor care au generat PUZ, corelate cu planul topografic cadastral cu zona de studiu, în vederea identificării și notificării acestora conform Ordinului MDRT nr.2701/2010.

Documentația aferentă acestei etape se regăsește pe site-ul Primăriei Municipiului Arad www.primariaarad.ro, secțiunea Acte necesare - Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente.

Aprobarea Avizului de oportunitate nu obliga implicit autoritatea publică locală la aprobarea ulterioară a documentației de urbanism.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de Urbanism nr. 192 din 01 februarie 2021, emis de Primăria Municipiului Arad și a fost analizat în cadrul ședinței C.T.A.T.U. din data de 20.07.2021.

Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poștă la data de.........................

^ITECT ȘEF

Arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

nua. ZU?1

IFSD

PMA-A5-12

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA ARHITECT SEF

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE

Nr.ad. 54385/A5/Q 5 ^6, 2021

RAPORTUL INFORMĂRII Șl CONSULTĂRII PUBLICULUI ETAPA I - PREGĂTITOARE - ANUNȚAREA INTENȚIEI DE ELABORAREA PUZ

- PUZ - Construire hală comerț, servicii, depozitare mică producție
- Amplasament - extravilan municipiul Arad, CF 356198

Beneficiar; Xxxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx

Proiectant - SC L&c TOTAL PROIECT SRL, proiect nr.09/202l

Detalii privind tehnicile si metodele utilizate pentru a informa si a consulta publicul Potrivit prevederilor ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism s-au efectuat următoarele activități:

• Prin adresa nr. 54385/12.07.2021, beneficiarul solicită demararea procedurii de informare si consultare a publicului aferent etapei I - pregătitoare -anunțarea intenției de elaborare PUZ si RLU aferent, conform Ordinului M.D.R.T. nr.2701/2010.
• Printr-un anunț afișat pe sitE-ul www.primariaarad.ro, cetățenii au fost invitați să consulte și să transmită observații în perioada 22.07.2021-31.07.2021, referitor la documentația Studiu de Oportunitate disponibilă la sediul Primăriei Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, camera 49.
• S-a întocmit anunțul conform anexa 1 la Ord. 2701/2010 și s-a transmis beneficiarului în vederea amplasării acestuia în loc vizibil pe parcela care a generat PUZ.
• Inițiatorul P.U.Z-ului a afișat anunțul pe un panou rezistent la intemperii cu caracteristicile stabilite în anexa I la Ord. 2701/2010, pe parcela care a generat Planul Urbanistic Zonal, în data de 22.07.2021 menținandu-1 pe toată perioada stabilită pentru transmiterea observațiilor și propunerilor.
• Beneficiarul a depus fotografii care demonstrează amplasarea panoului în locația stabilită.
• Studiul de oportunitate a fost analizat în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism, organizată în data de 20.07.2021.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană. Nu au fost formulate obiecții.

Având în vedere că s-a parcurs procedura stabilită pentru această etapă de informare, se va putea emite Avizul de Oportunitate în vederea elaborării documentației PUZ.

^ARHITECT ȘEF Arh.EmiJjaij Xxxxx Xxxxxxxx

^5 AUG. 2071

	Funcția	Nume prenume	\| Semnnb— ' Q_ata
Verificat	Sef serviciu	.o arh. Sandra Dinules	— ■vz—02.08.2021
Elaborat	Consilier	Angelica Giura	02.08.2019

MUNICIPIUL ARAD

310130 Arad - România - Bd. Revoluției, nr. 75

iso 9001

( Nr certi(icatUIG-1014-EH-1038 )

Tel.+40-257-281850 Fax.+40-257-284744

www, primariaarad.ro xxx@xxxxxxxxxxxxxxx

Arhitect Șef

Direcția Construcții și Dezvoltare Urbană Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

Nr. ad. 85300, 94598/A5/JJ....Q£..&£^.2--

Spre știință,

S.C. L&C TOTAL PROIECT S.R.L.

mun. Arad, str. Muncii, nr.4, jud. Arad xxxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

Către, Xxxxxxxxx Xxxxxx-Xxxxxx

Documentația de urbanism Plan Urbanistic Zonal și Regulament Local de Urbanism aferent -‘CONSTRUIRE HALĂ COMERȚ, SERVICII, DEPOZITARE MICĂ PRODUCȚIE NEPOLUANTÂ”, D.N. 79, extravilan mun. Arad, jud. Arad, generată de imobilul cu extrasul de carte funciară: C.F. nr. 356198 - Arad, St = 3.370,00 mp, beneficiar: Xxxxxxxxx Xxxxxx-Xxxxxx., proiectant: S.C. L&C TOTAL PROIECT S.R.L., depusă de dvs. cu nr. 85300/05.11.2021, a fost analizată în cadrul ședinței C.T.A.T.U. din data de 18.11.2021, iar prin adresant. 94598/14.12.2021 s-au depus completările solicitate.

Atașat vă transmitem RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI, Etapa a 2-a - Consultarea asupra propunerilor preliminare.

Documentația care se va depune în vederea promovării spre aprobare și obținerii avizului tehnic al Arhitect Șef se va elabora conform Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010-2000, prevederilor Ordinului M.D.R.A.P nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare și actualizare a documentațiilor de urbanism și ale HG 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism.

La etapa a IlI-a, documentația se va depune cu cerere tip în vederea emiterii avizului tehnic Arhitect-Șef și promovare spre aprobare documentație de urbanism. Documentația de urbanism, întocmită în conformitate cu conținutul cadru aprobat, semnată și cu ștampila RUR, se va depune în trei exemplare identice (un exemplar original și două copii) pe suport de hârtie și 1 exemplar în format electronic pe suport CD/DVD, care va cuprinde întreaga documentație: piese scrise, piese desenate -în format doc, pdf, și în format vectorial (dxf, dwg, shp), pe suport topografic realizat în coordonate în sistemul național Stereo 1970, conform art. 48, alin. (1), din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, astfel încât să poată fi integrate în sistemul de evidență de cadastru și publicitate imobiliară - și CU, extrase CF, avize, acorduri, etc., - în format pdf, cât și dovada achitării taxei RUR.

Arhitect Șef,

Arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

	Funcția	Nume prenume	lemnătura	Data
Verificat	Șef Serviciu	arh. Sandra Dinulesci’		0 5 IA?: 2022
Elaborat	Consilier	ing. Xxxxxxxxx Xxxxxxxx		04.01.2022

ARHITECT SEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE

Nr.ad. 85300, 94598/A5/ Țj , Qț 2022

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI Etapa a 2-a - Consultarea asupra propunerilor preliminare

în conformitate cu prevederile Ordinului MDRT nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, s-a întocmit prezentul raport privind:

P.U.Z. și R.L.U.- "Construire hală comerț, servicii, depozitare mică producție nepoliiantă”;

Amplasament - mun. Arad, DN 79, extravilan, jud. Arad, CF nr.356198-Arad

Beneficiar - Xxxxxxxxx Xxxxxx-Xxxxxx

Proiectant - S.C. L&C TOTAL PROIECT S.R.L., arh. Xxxxxx-Xxxxxx Xxxxxx, proiect nr.9/2021

în vederea informării și consultării publicului s-au efectuat următoarele activități la etapa 2 - etapa de elaborare a propunerilor PUZ :

- urmare cererii depuse de către beneficiar, s-a întocmit anunțul privind posibilitatea de consultare asupra propunerilor preliminare PUZ și s-a afișat pe pagina de internet și la sediul instituției în data de 20.12.2021.

Publicul a fost invitat să transmită comentarii și observații privind propunerile PUZ în peri oada 20.12.2021 -03.01.2021.

- beneficiarul documentației a amplasat panou pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.
- au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUZ, proprietarii parcelelor învecinate:CF nr. 339416; CF nr. 339641; CF nr. 339429; CF nr. 356199;

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană. Nu au fost formulate obiecții.

Având în vedere că s-au parcurs procedurile corespunzătoare etapei de elaborare a propunerilor PUZ, se va putea începe circuitul legal de avizare.

Arhitect Șef

Arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

	Funcția	Nume prenume îepmatura	Data
Verificat	Șef Serviciu	arh. Sandra Dinulescn	10 IA& 7022
Elaborat	Consilier	Georgeta Șimănuan ।

Red G.Ș /2ex

PLAN DE ACȚIUNE-IMPLEMENTARE A INVESTIȚIEI PROPUSE PRIN PUZ

1. DATE DE RECUNOAȘTERE A DOCUMENTAȚIEI:

Denumirea lucrării: CONSTRUIRE HALA COMERȚ, SERVICII, DEPOZITARE MICA PRODUCȚIE NEPOLUANTA

Amplasament: DN 79 ARAD-ORADEA, extravilan Arad

Număr proiect: 09/2021

Faza de proiectare: PUZ

Beneficiari:

Proiectant: SC L&C TOTAL PROIECT SRL

2. ETAPIZAREA INVESTIȚIEI: octombrie 2022 - septembrie 2025 Odată cu aprobarea Planului Urbanistic Zonal de către Consiliul Local Arad, se va trece la:

- Obținerea Certificatelor de Urbanism pentru faza DTAC/PTh pentru următoarele categorii de lucrări necesare:

Autorizație acces și echipare edilitară

Autorizare construcții

- Obținerea avizelor și acordurilor cerute în Certificatele de Urbansim
- Obținerea A.C. pentru categoriile menționate mai sus
- începerea lucrărilor de construire conform Autorizației de Construire
- Urmărirea execuției în timpul lucrărilor
- Finalizarea lucrărilor prin proces verbal de receptive lucrări
- înscrierea construcțiilor în cartea funciară

3. CATEGORIILE DE COSTURI ALE INVESTIȚIEI:

Toate categoriile de costuri necesare realizării investiției vor fi programate, executate și suportate financiar prin grija și pe cheltuiala investitorului.

Beneficiar

Proiectant

Arh.CioarăLu^' r

ROTARE' ,• LUCIAN

MEMORIU DE PREZENTARE

1 INTRODUCERE:
- l.l. Date de recunoaștere a documentației:

Denumire Proiect :CONSTRUIRE HALA COMERȚ, SERVICII,

	DEPOZITARE MICA PRODUCȚIE NEPOLUANTA
Faza proiect	:PLAN URBANISTIC ZONAL
Amplasament	:ARAD, DN 79, jud.ARAD
Beneficiar

Proiectant general :SC L&C TOTAL PROIECT SRL

Adresă sediu

iARAD, Str.Muncii nr.34; tel.0724661955

Număr proiect

:09/2021

Colaboratori

:edilitare SC SMART HOUSE COLOR SRL

Ing.Xxxxxxx Xxxxx

Topo ing. Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx

Perioada elaborării: ianuarie - iulie 2022

l.Z.Obiectul lucrării:

Prezenta documentație se întocmește la solicitarea beneficiarului Xxxxxxxxx Xxxxxx-Xxxxxx, ca urmare a condiției impuse prin Certificatul de Urbanism nr.192 din 01.02.2021, de către Primăria Municipiului Arad, legat de realizarea unui Plan Urbanistic Zonal în vederea dezvoltării unei zone de comerț, servicii și depozitare mică producție nepoluantă, pe terenul înscris în C.F. nr. 356198 - Arad, un număr de 1 parcelă, arabil în extravilan, în suprafață de 3.370 mp, teren nereglementat. Terenul este la un drum public, DN 79 Arad-Oradea. Studiul cuprinde și zona limitrofa, adică terenurile învecinate stânga, dreapta, nord și sud, iar incinta propuneri doar parcela beneficiarului.

Documentația se întocmește în conformitate cu prevederile legii 350/2001 privind Amenajarea Teritoriului și Urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, Normele de aplicare a legii 50/1991 conform Ordinului nr. 839/2009, precum și în conformitate cu H.G.525/1996 republicată în 2014 privind Regulamentul General de Urbanism, ordinul 119/2014 al Ministerului Sănătății privind Normele de Igienă și indicativul GM 010-2000 aprobat cu Ordinul MLPAT nr.l76/N/2000 -Ghid privind Metodologia de Elaborare și Conținutul Cadru al Planului Urbanistic Zonal.

De asemenea s-a avut în vedere PUG ARAD.

în cadrul acestor studii pentru zona studiată în cadrul P.U.Z.-ului, propunerea de urbanism a prevăzut:

- reglementarea unei zone industriale noi în municipiul Arad;
- extinderea rețelei de echipare tehnico-edilitară a zonei;
- realizarea unui cadru suburban de tip industrial;

Planul Urbanistic Zonal stabilește strategia și reglementările necesare rezolvării problemelor de ordin funcțianal, tehnic și estetic din cadrul zonei studiate.

Studiul are în vedere următoarele categorii de probleme:

- amenajarea urbanistică a teritoriului considerat
- zonificarea funcțională a teritoriului, având în vedere caracterul obiectivelor propuse, folosirea optimă a terenului
- asigurarea unor relații avantajoase în cadrul zonei studiate, având în vedere amenajarea completă a zonei limitrofe
- relaționarea teritoriului studiat cu rețeaua urbană a orașului
- asigurarea echipării tehnico-edilitară a zonei: alimentarea cu apă, canalizare, alimentarea cu energie electrică, alimentarea cu gaze și racordul la rețeaua de telefonie (voce și date)
- reabilitarea, conservarea și protecția mediului.

1.3.Surse de documentare:

- P.U.G.-ul municipiului ARAD
- Aviz Oportunitate nr.22/06.08.2021
- planuri topografice întocmite în vederea realizării P.U.Z.-ului și a stabilirii limitei de proprietate
- planurile cu utilități sau potențiale zone de restricție emise de regiile proprietare.

STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII

2.1. Evoluția Zonei:

Până în acest moment, zona luată în studiu este compusă din parcela proprietatea beneficiarului, menționată în C.F. ca și arabil în extravilan, amplasate în N-ul municipiului Arad și amorsa compusă din vecinătățile situate imediat lângă parcela studiată. în urma extinderii intravilanului orașului Arad, zona a evoluat urbanistic.

De menționat faptul că până în prezent, în zonă s-au întocmit și alte Documentații de Urbanism cu funcțiune de zone servicii/depozitare. Zona este una de interes în momentul de față, fiind cu utilități și ușor accesibilă rutier.

2.2.I ncadrarea în localitate:

Zona luată în studiu este în N-ul municipiului Arad și este limitrofa cu:

- extravilan arabil la vest - CAD 339429
- extravilan arabil la sud - CAD 339641
- extravilan arabil și DN 79 la est - CAD 356199
- drum - UAT Municipiul Arad - CAD 339416

Accesul la incintă se face din DN 79, printr-o intersecție în „T” iar apoi pe drumul existent CF 339416 UAT Municipiul Arad, drum betonat.

Terenul este neconstruit actualmente, este de formă regulată, arabil în extravilan, nereglementat. Suprafața parcelei este de 3.370 mp. Suprafața totală luată în studiu - suprafețe proprietatea beneficiarului plus amorsa este de 19.287 mp.

2.3. Elemente ale cadrului natural:

Zona studiată este situată la șes, altitudinile fiind cuprinse în intervalul 110-112 metri față de cota Mării Negre.

Amplasamentul studiat se află în extravilanul municipiului Arad, DN 79 Arad-Oradea.

Terenul are o suprafață relativ plană, amplasamentul nu prezintă potențial de alunecare, deci are asigurată stabilitatea generală.

Platforma menționată face parte din punctual de vedere geomorfologic din Câmpia de vest, denumită Câmpia Mureșului. Astfel zona menționată se încadrează în complexul aluvionar a cărui geomorfologie se datorează influenței apelor curgătoare, care au adus la transportarea și depunerea de particule fine (din diverse roci), provenite prin dezagregarea rocilor de bază.

2.3.1. Caracteristici climatici:

Din punct de vedere a climei, zona orașului se încadrează în zona Mureșului, caracterizată printr-o climă continentală moderată, cu influențe mediteraneene și oceanice, cu temperature medii anuale ridicate, de 10-11°C.

Precipitațiile medii anuale - 600-650 mm

Vânturile dominante sunt de est și nord, apoi de cele de nord-vest.

Anotimpurile sunt bine conturate și caracterizate astfel:

- primăveri timpurii și adesea capricioase
- veri uscate și lungi
- toamne lungi și temperaturi relativ constante
- ierni blânde și scurte

Corespunzător latitudinii la care se studiază zona studiată, se înregistrează radiație solară medie de 736 cal/m² la 21.06 și 118 cal/m² la 22.12 cu coeficient de transparență a norilor de 0,342. Numărul mediu annual de zile acoperite de nori este de 160-180 zile/an.

Din punct de vedere al particularităților topoclimatice se remarcă o reparație relativ uniformă în suprafață a unora dintre elementele meteorologice.

2.4. Circulația rutieră și pietonală:

La această oră, accesul la parcelă, se realizează din drumul betonat conform CF 339416 și care se descarcă în DN 79 Arad-Oradea, drum național modernizat. Astfel, nu sunt necesare lucrări de modernizare a drumurilor din zonă, acestea sunt pentru trafic greu, existent în zonă la investițiile similare existente.

2.5. Ocuparea terenurilor:

Zona studiată (incinta propuneri) are suprafața totală de 3.370 mp și este teren liber de construcții:

- zona nu dispune de spații verzi amenajate
- sub aspect juridic, terenul este proprietate privată

2.6. Echiparea edilitară:

Pe amplasament nu există utilități. Zona luată în studiu este traversată de următoarele utilități, amplasate de domeniul public, limitrof DN 79:

- rețea de gaze naturale de presiune medie;
- rețea de apă potabilă;
- rețea de canalizare menajeră, colector Zimand Cuz, în execuție;
- rețea de energie electrică, care traversează terenul de la est la vest și nord-sud, linii de medie tensiune 20 kV.

2.7. Probleme de mediu:

Nu se impun probleme deosebite de protecția mediului, altele decât cele ce se impun în mod curent conform legislației în vigoare. De asemenea nu se constată în acest moment în zonă activități poluante care să impună luarea de măsuri speciale.

2.7.1. Probleme referitor la canale ale A.N.I.F.

în zona luată în studiu pentru P.U.Z. nu se găsesc amplasate canale ANIF, care să constituie capacitate de desecare a apei pluviale.

2.8. Opțiuni ale populației:

în situația de față nu este cazul. Proprietatea este privată, construcțiile ce urmează a se realiza vor fi servicii/depozitare, amplasate pe lot privat. Funcțiunile și activitățile din zonă vor avea un caracter nepoluant.

S-a parcurs toate etapele privind consultarea și informarea populației conform MDRT - Ord.2701/2010.

3 PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ

3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare:
- 3.1.1. Ridicarea topo:

în vederea realizării și amplasării unor construcții, a fost realizată o ridicare topografică care să determine delimitarea exactă a amplasamentului cât și poziția drumurilor și a drumurilor de exploatare existente în raport cu lotul studiat. Suportul pentru partea desenată a prezentului P.U.Z. are la bază ridicarea topografică vizată OCPL

3.1.2. Referat Geotehnic:

Concluziile sunt urmare a unui studiu geotehnic efectuat în zonă de către S.C. TERRA TECKNIC S.R.L, care stabilește datele necesare.

Geologic, zona se caracterizează prin existența în partea superioară a formațiunilor cuatemare, reprezentate de un complex alcătuit din argile, prafuri, nisipuri și pietrișuri, cu extindere la peste 100 m adâncine. Fundamentul cristalin granitic se află la circa 1.400-1.700 m adâncime și este străbătut de o rețea densă de microfalii (fracturi), dintre care prezintă interes “Falia Timișoara Vest” (dar nu în cazul de față).

Din punct de vedere seismic, normativul P 100/’92 încadrează amplasamentul studiat în zona “D” cu o perioadă de colț Tc = 1,0 sec și un coeficient seismic ks = 0.16, echivalentul gradului de intensitate seismică 7,5 MSK față de care se va aplica sporul corespunzător clasei de importantă a construcției în cauză.

Adâncimea maximă de îngheț este stabilită conform STAS 60547’77 de 0,70 m.

Sistemul de fundare va fi format din fundații direct din beton, urmând ca definitivarea cotelor de fundare, dimensiunile fundațiilor inclusiv structura să fie stabilite în urma și a celor ce se prezintă în studiul geotehnic de față.

Cu ocazia realizării sondajelor de adâncime, s-a constatat că nivelul apelor subterane apare Ia cota de -3,00 m (în sondajele SI și S2). în sondajul S3 apele subterane apar la cota de -2,60 m. Conform buletinelor de analiză al apei, rezultă că apa nu este agresivă față de betoane (în sondajele S1^S3). având un conținut de 39,51 mg/dm³ * 57,1 mg/dm³ cloruri și 21,31 mg/dm³ + 24,8 mg/dm³ sulfați.

Pentru stabilirea stratificației terenului de fundare s-au interpretat rezultatele obținute prin analiza probelor de beton, insistându-se în deosebi de aprecierea granulozității, inclusiv cantitatea procentuală pentru fragmentele cu dimensiuni grupate după prescripții (argile, prafuri, nisipuri, etc.) rezultând stratificația generală după cum urmează:

- 0,004-0,50 m - sol vegetal pământ prăfos vânăt
- 0,50 m 4- -1,50 m - nisip fin prăfos galben cu grad de îndesate Id = 0,24 4- 2,37 și indice de consistență Ic = 0,59
- -1,50 m 4- -2,50 m - strat format din nisip fin galben cu grad de îndesate Id = 0,45 4- 0,54.
- -2,50 m 4- -4,00 m - nisip fin și mijlociu galben vânăt cu grad de îndesate Id = 0,58 4- 0,50 și modul de deformație M ~ 89 4-94 daN/cm²

Având în vedere cele de mai sus, rezultă că stabilitatea terenului este asigurată iar terenurile de prospectare au semnalat că stratificația terenului este relativ bună.

Terenul relativ bun de fundare îl constituie stratul alcătuit din nisip fin prăfos galben aflat între cotele de -0,50 m * -1,50 m. De aceea fundarea pe teren natural se poate face la cota minimă D = -1,00 m și armarea tălpii fundației cu centura din beton armat.

Pentru calculul terenului de fundare, în grupa fundamentată de încărcări, conform Stas 3300/2-’85, anexa B, se poate adapta o presiune convențională de bază ( pt.B = 1,0 m și D = 2,0 m) Ps = 220 kPa. Aplicând corecția (pentru D și lățimea B) conform standardului menționat rezultă presiunea convențională de calcul, la calcul folosindu-se coeficienții K1 = 0,10, respectiv K2 - 2,50.

3.1.3. Studiu asupra problemelor de mediu:

Din studiul întocmit în raport cu amplasarea funcțiunii de servicii și depozitare, rezultă că nu se pune probleme deosebite din punct de vedere al emiterii de noxe, respectiv a protecției mediului. în zona studiată nu se vor amplasa obiective industriale, activități sau funcțiuni poluante. Pentru emiterea avizului de mediu s-a parcurs procedura privind informarea și consultarea populației conform HG 1076/2010.

3.2. Prevederi ale PUG

Terenul studiat nu este inclus în PUG ul Municipiului Arad. Terenul este nereglementat urbanistic.

3.2.1. Elemente de temă:

Documentația prezentă se întocmește la solicitarea beneficiarului în vederea amplasării unei construcții industriale P+1E, cu funcțiunea de comerț, servicii sau depozitare mică producție nepoluantă. Terenul va fi împrejmuit. Retragerea construcției de la drumul DN 79 este de 50.0 m iar de la limita de proprietate spre frontul stradal va fi de 15.0 m. Accesul se va realiza din drumul existent, betonat care se intersectează cu DN 79 printr-o intersecție modernizată, disponibilă pentru toată zona (investiții similare mai vechi în spate). în incintă se doresc crearea de parcări pentru mașini mici și de mare tonaj. Paralel cu DN 79 se va crea o zonă rezervată pentru viitor drum colector care să deservească următorii proprietari de terenuri și care în prezent nu au acces la drumuri publice. în interiorul incintei, traficul greu va fi la partea posterioară.

La partea frontală, se va realiza și o zonă administrativă în corpul de clădire al halei propriu-zise, zonă cu etaj parțial. Echiparea tehnico edilitară se va realiza la partea posterioară a terenului, pe zona verde.

3.2.2. Prevederi ale PUG-Arad:

PUG-ul municipiului Arad nu prevede reglementări în zonă, decât cele implementate prin PUG pentru zonele industriale aflate la mică distanță de incinta propuneri.

3.3. Valorificarea cadrului natural:

Zona studiată beneficiază de un cadru natural favorabil, terenul fiind plat și cu rețele electrice aeriene pe el, care permit furnizarea curentului electric optim ca forță.

în aceste condiții propunerile de urbanism pot asigura o utilizare optimă a terenului cu un grad maxim de ocupare a terenului redus, în condițiile respectării legislației în vigoare.

Realizarea construcțiilor se vor face în limita regimului de înălțime P+lEparțial, acoperite cu acoperișuri terasă sau șarpantă și învelitoare din tablă sau membrane PVC. Orientarea clădirilor se vor realiza în așa fel încât funcțiunile să fie însorite corespunzător normelor în vigoare.

3.4. Modernizarea circulației:

Se impui lucrări rutiere pentru realizarea accesului la incintă.

3.4.1. Organizarea circulației pietonale și acces auto

în incintă se va putea circula pietonal și auto. Circulațiile pitonale vor face accesul facil între zona de parcaje auto cu zona edificabilă. Circulațiile auto sunt dispuse de jur împrejurul zonei edificabile pentru o mai bună accesibilitate și deservire a zonei de servicii și depozitare pentru traficul greu. Astfel sunt propuse un număr de 10 locuri de parcare pentru autoturisme dispuse la partea frontală a terenului. Pentru automarfare sunt propuse un număr de 4 locuri de parcare paralele laturii lungi a zonei edificabile.

Punctul de accesul în incintă din drumul betonat existent (conform CF 339416 LJAT municipiul Arad) este impus de viitorul drum colector, paralel cu DN 79 si care prelungește drumul colector existent care se dezvoltă doar spre nord în prezent, fiind folosit pentru investițiile existente în zonă, conform planșei 02, 03 A.

Nu există piste pentru cicliști la acest moment, dar în cazul în care se va realiza un plan de dezvoltare zonală a acestui tip de mișcare, zona permite amplasarea unor piste de cicliști spre frontul stradal, paralel cu drumul colector viitor.

Se va asigura culoarul necesar pentru realizarea unui drum colector pentru investițiile viitoare din partea stânga incintei propuneri, cu lățimea minimă de 7,0 m, drum care va putea fi donat ulterior UAT Arad.

3.5. Zonificarea funcțională, reglementări, bilanț teritorial, indici urbanistici
- 3.5.1. Criteriile principale de organizare urbanistică

Criteriile principale de organizare urbanistică a zonei studiate au fost următoarele

- asigurarea amplasamentelor și amenajărilor necesare pentru funcțiunile și obiectivele prevăzute în temă-zonă servicii și depozitare, inclusiv administrativă;
- integrarea corespunzătoare a elementelor existente în soluția propusă, inclusiv amenajări de spații verzi/sistematizări
- asigurarea acceselor carosabile și pietonale la parcela reglementată.

Terenul studiat face parte dintr-o zonă cu un potențial deosebit de dezvoltare urbană.

Funcțional, parcela luată în studiu se înparte în următoarele subzone:

- subzonă destinată construcțiilor;
- subzonă circulații și platforme;
- subzonă spații verzi amenajate;
- subzonă tehnico-edilitară (paltforme deșeuri menajere/reciclabile, bazine incendiu, etc )

3.5.2. Funcțiuni:

Funcțiunea interioară va fi ceea tipică zonelor industriale. Astfel, zona reglementată nu este împărțită în unități funcționale ci doar subzone în unitatea funcțională principală:

1. Subzonă construcții servicii:

Se permit un număr de maxim 1 construcție pe teren, astfel că zona de servicii/depozitare și ceea administrativă vor fi în corp comun. Regimul de înălțime maxim admis va fi P+1E, cu Hmax = 13,0 m (NMN - +124,5 m). Aspectul construciilor va fi unul modem, specific zonelor industriale, cu iluminare perimetrală și împrejmuire vitrată. Se vor planta perdele forestiere de protecție de jur împrejurul terenului, cu lățimea de minim 5,0 m, mai puțin în zona edificabilă.

Construcțiile industriale vor respecta toate reglementările în vigoare în domeniul industrial. Acestea pot fi deservite de alte construcții anexe amplasate independent sau alipite, funcție de necesitățile de funcționare. La frontul stradal se va putea amplasa o cabină poartă (construcție anexă). Terenul va fi împrejmuit de preferat gard vitrat sau gard viu, iar la părțile posterioare se va putea împrejmui cu gard opac.

Conform specificului de activitate, aici se vor putea deschide show room-uri cu spații expunere și mici depozite aferente.

2. Subzonă circulații auto, pietonale, parcaje:

Accesul din drumul existent se va realiza printr-un punct de racord, individual, betonat și prin care se rezolvă accesul în interiorul parcelei, acces dimensionat și pentru trafic greu. La interior se vor realiza platforme pentru gararea mașinilor și alei pietonale de legătură între acestea și obiectivele propuse. Se prevăd un număr de 10 locuri parcare mașini și 4 autotrenuri.

3. Subzonă spații verzi, plantații de protecție

Spațiul verde este disersat la partea frontală și lateral dreapta a lotului, datorită zonelor de restricție impuse de DN 79 și LEA 20 kV. Datorită procentului maxim de ocupare a terenurilor, zona va dispune de spații verzi amenajate mai mari, astfel spațiul verde amenajat și înierbat va fi de min.30 %, respectându-se HCLM 572/2022. Se vor planta câte un copac la fiecare 50 mp de spațiu verde iar raportat la numărul de locuri de parcare (14) se vor planta alți 4 copaci.

4. Subzonă platforme tehnico-edilitară și echiparea edilitară:

Se va respecta OMS 119/2014, actualizat, privind normele de igienă și sănătate publică. Astfel, incinta propuneri va dispune de o platformă împrejmuită pentru colectarea selectivă și depozitarea deșeurilor, în pubele speciale, în vederea ridicării deșeurilor de către operatorul licențiat în acest domeniu, regulat.

Rețelele edilitare vor fi extinse din cele existente în zonă, prin grija și pe cheltuiala investitorului, conform planșei de Reglementări edilitare propusă, subteran, prin branșamente individuale.

3.5.3. Regimul de aliniere și amplasare al clădirilor:

Construcția va fi amplasată cu retragere minimă de 15,0 m față de frontul stradal sau 53,88 m față de DN 79 Arad-Oradea, adică lateral stânga, aceasta fiind zona nonedificabilă.

Retragerea față de limita posterioară va fi de minim 3,0 m.

Retragerea față de limita lateral dreapta va fi de minim 3,0 m.

3.5.4. Regimul de înălțime:

Regimul de înălțime a construcțiilor propuse este condiționat de rațiuni funcționale, de încadrare urbanistică în zonă, astfel că înălțimea maximă a construcțiilor nu va depăși 13,0 m (+124,5m NMN), iar înălțimea la cornișă nu va depăși 9,0 m.

Se vor respecta prevederile pentru zone servicii în limita max. P+1E.

3.5.5. Frontul stradal:

în cazul zonei studiate, frontul stradal al lotului este de 95,50 m, lotul fiind deja parcelat, determinând dimensiunea, forma și suprafața lotului.

3.5.6. Bilanțul teritorial și indici maximi admisibili

POT max. = 50 %

CUT max. = 0.9

Zona Studiată:

		EXISTENT		PRO	PUS
		S (mp)	%	S (mp)	%
1	ZONA SERVICII/DEPOZITARE	0	0	1.000	5,18
2	ZONA TERENURI AGRICOLE	14.867	77,08	11.497	59,61
3	ZONA DRUMURI	4.420	22,92	4.420	22,92
4	ZONA PLATFORME-PARCAJE	0	0	1.180	6,12
5	ZONA SPATII VERZI AMEN.	0	0	1.175	6,09
6	ZONA DOTĂRI	0	0	15	0,08
	TOTAL	19.287	100	19.287	100

Incintă Propuneri

		EXISTENT		PRO	PUS
		S (mp)	%	S(mp)	%
1	ZONA PRODUCTIE/DEPOZ.	0	0.00	1.000	29,67
2	ZONA TERENURI AGRICOLE	3.370	100	0	0
3	ZONA DRUMURI	0	0.00	0	0
4	ZONA PLATFORME-PARCAJE	0	0.00	1.180	35,02
5	ZONA SPATII VERZI AMEN.	0	0.00	1.175	34,86
6	ZONA DOTĂRI	0	0.00	15	0,45
	TOTAL	3.370	100	3.370	100

Se consideră:

3.6. Dezvoltarea echipării edilitare:

Alimentarea cu apă:

Apă potabilă necesară pentru obiectivul studiat va fi folosită in special pentru asigurarea nevoilor de apă pentru consum menajer.

Ca și sursă de apă potabilă pentru obiectivul studiat se propune racordul zonei studiate la artera de distribuție existentă.

Rețelele de distribuție propuse vor fi dimensionate corespunzător din punct de vedere hidraulic și al încărcărilor statice la care vor fi supuse. Se vor realiza cămine de vane de sectorizare din beton armat, echipate corespunzător ( vane de sectorizare, vane de golire, robineți de aerisire) care se vor monta de regulă pe domeniul public. Lungimea maximă a tronsoanelor între două cămine de vane va fi de maxim 500m lungime.

Racordul obiectivelor care vor compune zona studiată, la rețeaua de distribuție propusă, se va face prin cămine individuale de apometru dimensionate corespunzător în funcție de consumul de apă estimat pentru parcela studiată.

Lungimea rețelei exterioare de apa nu a fost inca dimensionata. Lungimea branșamentelor de apa va fi de aproximativ 80 m, PE HD De40 mm

Căminele de apometru vor fi dispuse de preferință în zona frontului stradal la limita de proprietate, pe domeniul public.

Stingere incendiu

Stingerea incendiului din zona studiată se va realiza de la rețeaua de distribuție apă propusă, care va fi echipată a cu hidranțî de încendiu stradali Dn lOOmm care se vor amplasa la o distanță de maxim lOOm unul fată de celălalt. Aceștia vor asigura un debit de incendiu de Qie= 5,00 1/s la un timp teoretic de funcțioinare a hidranților de 3 ore conform PI 18/2013.

Astfel pe rețeaua de distribuție apă propusă din zona studiată, prin proiect existent se vor monta hidranți de incendiu stradali supraterani DNlOOmm dispuși de preferință pe zona verde la o distanță de maxim lOOm unul față de celălalt conform PI 18-2013.

Amplasarea hidranților de incendiu stradali se va face conform prevederilor impuse prin PI 18-2013 respectiv conform scenariilor de incendiu după caz.

în mod particular pentru zona de servicii - comerț, pe lângă hidranții stradali propuși pe rețeaua de distibuție apă, parcela va fi echipată cu o gospodărie de incendiu dimensionată corespunzător care va asigura stingerea incendiului cu respectarea scenariului de incendiu aferent respectiv a legislație de incendiu in vigoare funcție de activitatea care urmează a fi autorizată.

Volumul de apă pentru refacerea rezervei intangibile de incendiu pentru gospodăria de incendiu va fi asigurată de la rețeaua stradală de distribuție apă propusă , prin branșamentul aferent fiecărei parcele.

Pentru cele de mai sus, vom avea un număr de 2 hidranți exteriori supraterani.

Canalizarea menajeră/pluvială:

Apele uzate menajere

Pentru zona studiată canalizarea menajera va fi realizata prin racordarea la rețeaua de canalizare publica.

Rețeaua de canalizare menajeră din incinta zonei studiate se va amplasa conform planului de situație propus. Canalul menajer propus se va realiza din conducte din tuburi din PVC Dn 160mm, montate subteran la pante scurgere care să asigura viteza minimă de autocurățire de 0,7 m/s și se va echipa cu cămine de vizitare și racord.

Lungimea racordurilor de canalizare menajera va fi de aproximativ 30 m.

în zona carosabilă căminele de vizitare se vor realiza din beton prefabicat carosabile conform STAS 2448-73 prevăzute cu capace carosabile STAS 2308 -81 și amplasate la o distantă de maxim 60 m unul fată de celălalt.

Racordul incintei care compune zona studiată la rețeaua de colectare ape uzate menjare stradală se va realiza prin racord menajer, iar apele evacuate se vor încadra în limita de încărcare cu poluanți conform NTPA 002/2005. In cazul în care vor existea operatori economici în zona studiată care in urma unor procese tehnologice produc ape uzate care depășesc gradul de incarcare cu poluanti conform NTPA 002/20015, se vor realiza stații de preepurare individuale adecvate unde va fi cazul.

Apele pluviale

Apele pluviale sunt cele rezultate din precipitații colectate de pe platformele carosabile cât și de pe clădirile din incinta din zona studiată.

în funcție de gradul de încărcare cu poluanți de volum rezultat, apele pluviale pot fi evacaute din incintă în următoarele variante:

- restituție în sol direct prin dirijarea acestor către zonele verzi în cazul apelor pluviale considerate convențional curate în special pentru zona rezidențială;

Sistem centralizat de colectare și evacuare ape pluviale:

Apele pluviale de pe clădirile din incintă din zona cu servicii-comerț, sunt considerate convențional curate acestea putând fi evacuate în zone verzi.

Alimentarea cu energie termică

pentru alte destinații - se va asigura prin branșarea individuală la rețeaua de gaze naturale;

Asigurarea confortului termic se va realiza prin sisteme centralizate detaliate în cadrul proiectelor de specializate întocmite în cadrul etapei D.T.A.C.

Alimentarea cu energie electrică

Distribuția energiei electrice la consumatori se va realiza pe joasa tensiune de la postul de transformare din zona, cu cabluri subterane LES 0,4kV. In acest fel se da posibilitatea consumatorilor de a încheia contracte de furnizare individuale.

Alimentarea cu energie electrică a obiectivului se va realiza de la BMPT.

Caracteristicile energetice: Pi = 50,00 kW; Psa = 40 kW; U = 400 / 230 V; cos <p = 0,92; f=50Hz.

Racordarea tabloului electric se va realiza cu cablu tip CYAbY - F 5x25mm².

Din tabloul electric prin circuite monofazate, cu cabluri tip CYY -F 1 kV - 3 x 2,5 mm³, și conductoare CYY - F 1 kV - 3 x 1,5 mm² se vor alimenta receptoarele existente, prize și iluminat.

Distribuția în interiorul tablourilor electrice se va realiza prin intermediul unor echipamente de distribuție, tip distribuitor, cu montaj pe șină.

Sistemul de distribuție în interiorul obiectivului, va fi reprezentat de cabluri pozate în tuburi de protecție din PVC rezistent la fac montate în structura pereților obiectivului sau pe jgheab metalic.

Tablourile electrice se echipează cu aparatură și echipamente performante, cu grad mare de siguranță în exploatare, calitate și fiabilitate, și se va lăsa spațiu pentru dezvoltare ulterioară.

La stabilirea necesarului de putere prezumat pentru obiectivele servicii si comerț s-a luat in considerare un consum mediu unitar de 0,11 kVA/mp util de construcție pentru, un coeficient de utilizare 0,8 si un coeficient de simultaneitate la nivel de post trafo 0,85 (conform IRE-1T1-07).

Alimentarea interioara cu energie electrică a consumatorilor se va face de la tabloul general de joasă tensiune amplasat în zona tehnică a clădirii, direct sau prin intermediul tablourilor secundare. Coloanele de alimentare ale tablourilor electrice se vor executa cu cabluri ignifuge cu conductoare din cupru masiv, montate pe jgheaburi metalice pentru cabluri, acestea urmând a fi instalate: pe orizontală - sub plafoanele nivelelor (deasupra tavanelor false), iar pe verticală - în ghene speciale pentru instalații electrice.

Consumatorii de energie electrică sunt constituiți în principal din: iluminatul normal și de siguranță al spațiilor interioare, iluminatul exterior al platformelor de parcare, circuite de prize monofazate și trifazate pentru utilizare generală, instalații pentru alimentarea utilajelor din spațiile tehnice ale clădirilor (centrale de ventilație-climatizare, încălzire, pompare apă-canal etc.), alimentarea sistemelor de siguranță (antiincendiu, antiefracție, control acces, supraveghere etc.).

Toate obiectivele vor fi dotate cu instalații de protecție: instalații de împământare generală, echipotențializare și de protecție contra loviturilor de trăsnet.

De menționat că dezvoltarea edilitară a zonei studiate se va realiza conform proiectelor întocmite de proiectantii de specialitate, în corelare cu avizele eliberate de deținătorii rețelelor edilitare.

Toate obiectivele vor fi dotate cu instalații de protecție: instalații de împământare generală, echipotențializare și de protecție contra loviturilor de trăsnet.

Deșeuri menajere:

Deșeurile menajere vor fi depozitate în pubele și containere amplasate în loc special amenajat în zona căii de acces.

Pubelele vor fi ridicate și golite periodic de către operatorul de Salubritate, pe baza unui contract de servicii între beneficiar și această întreprindere de salubritate.

3.7. Protecția mediului:

Conform concluziilor analizei impactului produs de realizarea prevederilor prezentului P.U.Z., rezultă că sunt preconizate toate măsurile impuse de legislația în vigoare pentru reducerea la minim sau eliminarea poluării mediului din zonă.

Propunerile și măsurile de intervenție - tehnice, juridice, urbanistice etc. - privesc în execuție următoarele categorii de probleme analizate distinct în studiul de specialitate:

a) Diminuarea până la eliminare a surselor de poluare (emisii, deversări, etc.)

Poluarea solului și apei nu este posibilă deoarece:

• în zonă nu se desfășoară activități ce să creeze noxe ce sunt periculoase pentru sol;
• toate sursele de apă - menajeră, PSI - sunt colectate în sisteme inelare și deversate în sistemul centralizat de utilități;
• nu se creează emisii de gaze sau alte substanțe toxice ce pot periclita - în combinație cu precipitațiile - calitatea apei sau solului;
• în vecinătatea terenului studiat toți consumatorii de apă sunt racordați la sistemul de distribuție a apei potabile din municipiul Arad.

Propunerea făcută nu va genera trafic intens, cauzând poluarea aerului prin emisii de gaze. Se va monitoriza circulația, urmărindu-se încadrarea în limitele legal admise.

b) Prevenirea producerii riscurilor naturale

Zona - prin poziția ei - nu are surse de risc naturale: terenul are stabilitatea asigurată (nu există riscul unor alunecări de teren), nu prezintă pericole de explozie accidentală (pe teren nu se depozitează carburanți sau substanțe periculoase).

c) Epurarea / preepurarea apelor uzate

Pentru zona studiată se propune o rețea de canalizare menajeră stradală cu nivel liber care va prelua apele uzate de pe parcelă și le va evacua în canalizarea menajeră existentă în zonă.

Apele pluviale sunt cele rezultate din precipitații colectate de pe platformele carosabile cât și de pe clădirile din incintă.

în funcție de gradul de încărcare cu poluanți de volum rezultat, apele pluviale pot fi evacaute din incinte în următoarele variante:

- restituție în sol direct prin dirijarea acestor către zonele verzi în cazul apelor pluviale considerate convențional curate;
- restituție în sol prin colectarea, tratarea și stocarea temporară a lor urmând ca în final sa fie restituite in sol prin puțuri absorbante;
- evacuarea lor în sistemul centralizat de colectare și evacuare ape pluviale propus pentru zona studiată.

La nivel de localitate, realizarea acestei investiții va contribui la extinderea zonei rezidențiale cu un ansamblu care va aduce un aport sporit de spații verzi amenajate și amenajări de agrement.

Din considerente funcționale propunerea este oportună, contribuind la o dezvoltare echilibrată a zonei ( atât ca scară/mărime a parcelei, cât și prin aportul divers de funcțiuni).

3.8. Obiective de utilitate publică:

Ca obiective de utilitate publică nu va fi trecută nici o suprafață în proprietatea statului, întreaga suprafață de teren rămânând proprietate privată.

Din totalul zonei studiate în cadrul PUZ

- 100 % este proprietate privată, constituită prin acțiunea de vânzare-cumpărare
- Se va putea ceda către UAT Municipiul Arad suprafața de teren rezervată pentru viitorul drum colector, dar într-o etapă ulterioară

Lucrările propuse a se realiza sunt: realizare acces, echiparea tehnico-edilitară, lucrări de protecția mediului, toate urmând a fi suportate de către beneficiari.

3.9. Protecția împotriva incendiilor:

Date generale despre construcții:

Construcțiile au regim de P+l E, cu o înălțime la cornișă de maxim 9,0 m și maximă de 13,0 m, se vor executa într-o zonă care în prezent nu este populată dar este amenajată cu carosabil pentru trafic greu prin intersecție la DN 79, modernizată și autorizată.

Structura de rezistență este tipică domeniului industrial și anume metal, protejat contra incendiilor sau cadre de beton armat. Se vor respecta normativele și cerințele în vigoare în acest sens.

4. CONCLUZII, MĂSURI ÎN CONTINUARE

- prevederile prezentului PUZ vor fi preluate și integrate în viitorul PUG Arad
- ca priorități în zonă ce trebuie rezolvate sunt echipări edilitare și accesul la standarde normale pentru categoria prevăzută
- în zonă se observă o dezvoltare importantă de construcții industriale

Aceasta duce la concluzia din punct de vedere urbanistic că dezvoltarea unor construcții industriale în zonă este optimă. Clădirile vor avea un regim de P+lEparțial. Fondurile pentru aceste lucrări vor fi proprii, autoritatea publică locală neavând obligativitatea realizării și finanțării lor.

4.1. Cadrul legal:

- Normele de aplicare a legii 50/1991 conform Ordinului nr. 839/2009
- legea 350/2001 privind Amenajarea Teritoriului și Urbanismului cu modificările si completările ulterioare
- legea nr. 18/1991 privind Fondul Funciar actualizată 1998
- legea 138/2004 - Legea îmbunătățirilor funciare republicata
- OUG 57/2019 - Codul Administrativ
- Ordinul 227/2006 privind amplasarea si dimensiunile zonelor de protecție adiacente infrastructurii de îmbunătățiri funciare;
- legea 7/1996-Legea Cadastrului și Publicității Imobiliare actualizată 2014
- legea nr,5/2000 privind Zonele Protejate, actualizată
- legea nr.10/1995 privind Calitatea în Construcții, actualizată
- legea nr.82/1998 privind Regimul Juridic al Drumurilor pentru aprobarea OG nr. 43/1997
- legea 107/1996 privind Legea Apele, actualizată 2014
- legea privind proprietatea publică și regimul juridic al acesteia nr.213/1998 cu modificările si completările ulterioare
- HGR 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism republicată și completată cu HG 1180/2014
- HG 1076/2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri și programe
- Codul Civil actualizat 2015
- OMS 119/2014 privind Igiena și Modul de viață al populației
- ordinul MDRT nr.2701/2010 - aprobarea Metodologiei privind informarea și consultarea publicului cu privire la elaborarea și revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și urbanism
- GM 010-2000 aprobat cu Ordinul MLPAT nr. 176/N/2000 - Ghid privind Metodologia de Elaborare și Conținutul Cadru al Planului Urbanistic Zonal
- GM 007-2000 Ghid privind Elaborarea și Aprobarea Regulamentelor Locale de Urbanism

Proiect nr.09 2021 - PUZ - CONSTRUIRE HALA COMERȚ, SERVICII SI DEPOZITARE MICA PRODUCȚIE NEPOLUANTA

Arad, DN 79 Arad-Oradea, jud. ARAD

REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM PLAN URBANISTIC ZONAL CONSTRUIRE HALĂ COMERȚ, SERVICII, DEPOZITARE MICĂ PRODUCȚIE NEPOLUANTĂ

BENEFICIAR: Xxxxxxxxx Xxxxxx-Xxxxxx

| CAPITOLUL 1 - DISPOZIȚII GENERALE:

Art.l. Rolul RLU

Regulamentul local de urbanism s-a elaborat concomitent cu P.U.Z.-ul, pentru zona studiată.

Regulamentul local de urbanism explică și detaliază conținutul P.U.Z., sub formă de prescripții și recomandări în vederea urmăririi si aplicării lor.

Modificarea Regulamentului Local de Urbanism aprobat se va face numai în condițiile în care modificările nu contravin prevederilor RGU; aprobarea unor modificări ale Planului Urbanistic Zonal și implicit ale Regulamentului Local de Urbanism se poate face numai cu respectarea filierei de avizare - aprobare pe care a urmat-o și documentația inițială.

Prevederile prezentului Regulament vor fi permanent corelate cu evoluția legislației cu caracter general și cu ceea a legislației de specialitate, relevante pentru activitatea de urbanism și amenajarea teritoriului.

Aplicarea prevederilor prezentului Regulament Local de Urbanism trebuie să asigure corelarea intereselor cetățeanului cu cele ale colectivității, respectiv protecția proprietăților private și apărarea interesului public.

Baza Legală

Regulamentul local de urbanism s-a elaborat pe baza următoarelor legi:

- Normele de aplicare a legii 50/1991 conform Ordinului nr. 839/2009
- legea 350/2001 privind Amenajarea Teritoriului și Urbanismului cu modificările si completările ulterioare
- legea nr. 18/1991 privind Fondul Funciar actualizată 1998
- OUG 57/2019 - Codul Administrativ
- legea 247/2005 - Reforma în domeniile proprietății și justiției, precum și unele măsuri adiacente, cu modificările și completările ulterioare;
- Ordinul 227/2006 privind amplasarea si dimensiunile zonelor de protecție adiacente infrastructurii de imbunatatiri funciare;
- legea 7/1996-Legea Cadastrului și Publicității Imobiliare actualizată 2014
- legea nr.5/2000 privind Zonele Protejate, actualizată
- legea nr.10/1995 privind Calitatea în Construcții, actualizată
- legea nr.82/1998 privind Regimul Juridic al Drumurilor pentru aprobarea OG nr. 43/1997
- legea 107/1996 privind Legea Apele, actualizată 2014
- legea privind proprietatea publică și regimul juridic al acesteia nr.213/1998 cu modificările si completările ulterioare
- HGR 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism republicată și completată cu HG 1180/2014
- HG 1076/2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri și programe
- legea 287/2009 privind Codul Civil actualizat 2015
- OMS 119/2014 privind Igiena și Modul de viață al populației
- ordinul MDRT nr.2701/2010 - aprobarea Metodologiei privind informarea și consultarea publicului cu privire la elaborarea și revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și urbanism
- GM 010-2000 aprobat cu Ordinul MLPAT nr.l76/N/2000 - Ghid privind Metodologia de Elaborare și Conținutul Cadru al Planului Urbanistic Zonal
- GM 007-2000 Ghid privind Elaborarea și Aprobarea Regulamentelor Locale de Urbanism

Prezentul Regulament Local de Urbanism se adaugă la prevederile Regulamentului Local de Urbanism aferent PUG Arad cu prevederile specifice zonei studiate, care face parte din extravilanul Municipiului Arad.

Art.2. Domeniul de aplicare

Regulamentul Local de Urbanism anexat se aplică zonei reglementate în cadrul PUZ-ului, determinând permisiuni și constrângeri urbanistice, arhitecturale și edilitare pentru zonă producție si depozitare, conform planșei de Reglementări Urbanisice 03A.

Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executării construcțiilor, pentru orice categorie de teren aflat în limita terenului reglementat.

Zonificarea funcțională a terenului s-a stabilit în funcție de categoriile de activități ce se desfășoară pe teren și de ponderea acestora, evidențiate în planșa de reglementări. Pe baza acestei zonificări s-au stabilit condițiile de amplasare și de conformare a construcțiilor ce se vor realiza în cadrul fiecărei zone funcționale.

Limita zonei studiate este figurată în planul urbanistic zonal cu linie roșie continuă cu buline.

La eliberarea Certificatelor de Urbanism și a Autorizațiilor de Construire se va ține seama de următoarele recomandări de ordin general:

- încadrarea profilului funcțional al construcției supuse autorizării în cadrul funcțiunii prevăzute pentru zona respectivă;
- verificarea dreptului de utilizare asupra terenului (proprietate, etc.);
- protejarea amplasamentelor destinate obiectivelor de utilitate publică;
- asigurarea condițiilor de echipare tehnico-ed iii tară, accese carosabile, etc.;
- se va interzice realizarea construcțiilor sau amenajărilor având funcțiuni incompatibile cu zonificarea propusă prin P.U.Z.;
- amplasarea construcțiilor față de arterele de circulație se va face conform pro filelor transversal stabilite prin P.U.Z.

Zonificarea funcțională a zonei s-a stabilit în funcție de categoriile de activități propuse și este evidențiată în planșa de Reglementări; pe baza acestei zonificări s-au stabilit condițiile de amplasare și de conformare ale construcțiilor ce se vor aplica.

Condiții de aplicare

Regulamentul Local de Urbanism preia prevederile Regulamentului General de Urbanism și Ie detaliază.

Prezentul regulament este un regulament cadru având un caracter specific. Prevederile sale permit autorizarea directă cu excepția derogărilor și situațiilor speciale în care se impune elaborarea unor Planuri Urbanistice de Detaliu sau Planuri Urbanistice Zonale, cazuri specificate în continuare în conținutul regulamentului.

în cazul operațiunilor urbanistice importante ca arie, volum de construcții și complexitate a lucrărilor de infrastructură tehnică, prezentul regulament va fi detaliat, adaptat sau modificat prin regulamentele aferente unor Planuri Urbanistice Zonale, realizate și aprobate conform legii

Derogări de la prezentul regulament

Prin derogare se înțelege modificarea condițiilor de construire: funcțiuni admise, regim de construire, înălțime maximă admisă, distanțe minime față de limitele parcelei, POT, CUT.

Modalitățile de autorizare în cazul derogărilor sunt următoarele:

• modificarea POT, a distanțelor față de limitele laterale și posterioare ale parcelei sunt posibile pe baza unor alte Planuri Urbanistice Zonale - PUZ;
- modificarea uneia dintre condițiile stipulate în PUZ privind funcțiunile admise, regimul de construire, înălțimea maximă admisă, CUT și retragerea clădirilor față de aliniament este posibilă doar pe baza untor Planuri Urbanistice Zonale - PUZ, elaborate și aprobate conform legii.

CAPITOLUL 2 - REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE AL TERENURILOR

Reguli cu privire la păstrarea integrității mediului și protejarea patrimoniului natural și construit

Art.3. Terenuri agricole în extravilan:

Terenul studiat este teren agricol in extravilan.

Art4. Terenuri agricole în intravilan:

Nu este cazul.

Art.5. Suprafețe împădurite:

Nu este cazul.

Art.6. Zone cu resurse ale subsolului:

Nu este cazul.

Art.7. Zone ale cursurilor de apă:

Nu este cazul.

Art.8. Zone cu valoare peisagistică și zone naturale protejate:

Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor care, prin amplasament, funcțiune, volumetric și aspect arhitectural - conformare și amplasare goluri, raport gol-plin, materiale utilizate, învelitoare, paletă cromatică, etc depreciază valoarea peisajului este interzisă.

Art.9. Zone construite protejate:

Amplasamentul nu se află în baza de date a patrimoniului arheologic reperat și nu sunt necesare lucrări de descărcare arheologică. Investitorul are obligația de a opri lucrările și de a anunța DJC Arad în cazul în care, în timpul lucrărilor de infrastructură, apar puncte cu vestigii arheologice, în condițiile art.4, alin.3 din Legea nr.462/2003.

Reguli cu privire la siguranță construcțiilor și la apărarea interesului public Art.10. Expunerea la riscuri naturale:

Nu este cazul, terenul este plat și nu prezintă riscuri de alunecări.

Art.l 1. Expunerea la riscuri tehnologice:

Nu este cazul, incinta propuneri nu este traversată de conducte de gaze naturale sau alte rețele posibil cu risc tehnologic.

Art.12. Construcții cu funcțiuni generatoare de riscuri tehnologice:

Nu este cazul, funcțiunile de servicii/depozitare propuse sunt nepoluante.

Art.13. Asigurarea echipării edilitare:

Toate parcelele de teren vor fi dotate edilitar complet. Astfel, emiterea autorizațiilor de construire pentru orice obiectiv va fi condiționată de realizarea rețelelor edilitare propuse în PUZ, fie individual fie centralizat.

Art.14. Asigurarea compatibilității funcțiunilor:

Nu este cazul, este propusă o singură funcțiune dominant, ceea de servicii.

Art.15. Procentul de ocupare a terenului:

Pe acest lot nu este permisă depășirea procentului maxim de ocupare a terenului, stabilit la 50 %, decât printr-un alt PUZ.

Art.l 6. Lucrări de utilitate publică:

Nu este cazul.

Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii

Art.17. Orientarea față de punctele cardinale:

Datorită dezvoltării pe axul nord-sud, se recomandă însorirea ambelor fațade lungi (est și vest). Spațiile pentru funcțiuni care pretind iluminat natural, vor fi orientate în așa fel încât să beneficieze de lumina naturală, cu respectarea normativelor in vigoare. Se recomandă ca toate clădirile unde se desfășoară o activitate zilnică să aibă asigurată iluminare naturală.

Art.l 8. Amplasarea față de drumuri publice:

Retragerea față de frontul stradal este condiționată de existența culoarului de protecție la LEA 20 kV. O altă condiționare este și la partea estică datorită culoarului de protecție la DN 79.

Art.l 9. Amplasarea față de căi navigabile existente și cursuri de apă potențial navigabile:

Nu este cazul. în zonă nu sunt cursuri de ape curgătoare.

Art.20. Amplasarea față de căi ferate din administrația SNCFR:

Nu este cazul. în zonă nu sunt căi ferate.

Art.21. Amplasarea față de aeroporturi:

Municipiul Arad este amplasat pe culoarul de aterizare și decolare al aeroportului Internațional Arad. Conform avizului emis de AACR nr.

28312/28009 2232 din 05.01.2022, înălțimea maximă admisă nu va putea depăși 13,0 m (124,5 mNMN)

Art.22. Retrageri față de fâșia de protecție a frontierei de stat:

Nu este cazul.

Art.23. Amplasarea față de aliniament:

Retragerea față de aliniament este stabilită la minim 15,0 m, iar fata de DN 79 la 53,88 m, conform aviz CNAIR nr.340/684 din 03.11.2022.

Art.24. Amplasarea pe teren:

Amplasarea construcțiilor pe teren este detaliată în planșa 03A - Reglementări urbanistice. S-a ținut seamă de tema de proiectare cu nevoile benefiarului conform funcțiunii dorite, de rezolvarea spațiilor de parcare și de spațiile verzi.

Retrageri față de limitele laterale:

Distanța minimă de la construcție până la cel mai apropiat punct al limitei lateral stânga va fi de minim 53,88 m, iar față de lateral dreapta va fi de minim 3.0 m dar nu mai puțin de jumătate din înălțimea maximă admisă (13,0 m).

Retrageri față de limita posterioară:

Distanța minimă de amplasare a construcțiilor față de limita posterioară va fi de minim 3.0 m. Nu se admite amplasarea construcțiilor pe limita de proprietate.

Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii

Art.25. Accese carosabile

Accesul auto este realizat facil din De 1761, printr-un racord simplu.

Zona rezervată viitorului drum colector va putea trece în proprietatea UAT Municipiul Arad, zonă evidențiată în planșa 04A.

Art.26. Accese pietonale

Nu este cazul, in zona nu exista trotuare pietonale sau piste biciclisti.

Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitară:

Art.27. Racordarea la rețelele publice de echipare edilitară existente:

Toate rețelele stradale: alimentare cu energie electrică, apă, canalizare, gaze naturale, telecomunicații, se vor realiza îngropat, prin extinderea lor din cel mai apropiat punct față de incinta propuneri.

Lucrările de racordare și de branșare la rețeaua edilitară publică se suportă în întregime de investitor sau de beneficiar.

Nu vor fi date în funcțiune construcțiile realizate până când nu vor fi racordate la rețelele edilitare: alimentare cu apă, canalizare, alimentare cu energie electrică.

Este obligatorie branșarea la rețeaua de alimentare cu apă și canal a tuturor construcțiilor ce prin specificul lor o necesită.

Canalizare ape uzate și evacuare ape pluviale:

ape uzate - branșarea construcțiilor la rețeaua de ape uzate existentă în zonă este obligatorie. Se vor respecta normativele privind protecția mediului.

ape pluviale - orice amenajare realizată pe un teren, trebuie rezolvată în așa fel încât să nu reprezinte un obstacol pentru scurgerea apelor pluviale spre spațiile verzi. Cele de pe platformele betonate și drumul nou propus vor fi dirijate către bazinul vidanjabil propus in incinta.

Electrice

Instalațiile trebuie sa permită racordul subteran la rețelele stradale. Instalațiile de alimentare și punctele de racord vor fi concepute în așa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcției sau zonei înconjurătoare. Alimentarea cu energie electrică se va face în întregime subteran, cu respectarea condițiilor impuse prin avizul 07801639/11.06.2021

Telecomunicații

Asigurarea serviciilor de telefonie și Internet, a imobilelor, se va face prin racordarea la rețelele existente din punctul cel mai apropiat de amplasament. Branșamentul de telecomunicații se va poza subteran până la punctul de racord al clădirilor.

Gaze sau combustibil solid

Centralele sau punctele termice vor fi înglobate în clădire, concepute în așa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al zonei înconjurătoare. Alimentarea acestora se va face de la rețeaua urbană de gaze naturale sau combustibil solid.

Rețelele de alimentare cu gaze și racordul la acestea se va realiza subteran.

Firidele de branșare vor fi amplasate în așa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcțiilor și împrejmuirilor.

NOTĂ: au fost respectate condițiile impuse de toți avizatorii!

Art.28. Realizarea de rețele edilitare:

Toate rețelele edilitare vor fi realizate prin grija și pe cheltuiala beneficiarilor, conform planșei 01 Ed- Reglementări edilitare.

Art.29. Proprietatea publică asupra rețelelor:

Prelungirea rețelelor stradale se va face pe domeniul public, devenind utilitate publică, iar cele interioare vor fi private. Toate acestea se vor face pe cheltuiala și prin grija inițiatorului acestui PUZ.

Reguli cu privire la forma și dimensiunea terenurilor pentru construcții Art.30. Parcelarea:

Terenul este construibil și prezintă următoarele caracteristici:

- suprafață teren: 3.370 mp
- lățimea frontului parcelei la stradă: lățime 95.5 m și adâncime 37,4 m
- este accesibil din drum public, De 1761

Nu se admit reparcelări.

Art.31. înălțimea construcțiilor:

Regimul maxim de înălțime este P+1E. înălțimea maximă a construcțiilor nu va depăși 13,0 m (124,5 m NMN), iar înălțimea maximă la cornișă va fi de 9,0 m, conform aviz AACR 28312/28009/2232 din 05.01.2022.

Art.32. Aspectul exterior al clădirilor:

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei. Este interzisă autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetric și aspect exterior intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile generale acceptate ale urbanismului și arhitecturii. Construcțiile trebuie să se apropie prin volumetric și proporții de tipul dominant al construcțiilor din zona înconjurătoare. Lucrările tehnice trebuie integrate în volumul construcțiilor sau al împrejmuirilor.

Pentru fațade, este interzisă executarea de construcții din materiale nedurabile. Culorile dominante pentru fațade vor fi culori calde, neagrezive și nesaturate, excepție făcând accentele sau contrastul.

Acoperișurile vor avea șarpante realizate în armonie cu cele caracteristice zonei. Cota de cornișă va fi de maxim 9,0 m (fie șarpantă, fie terasă).

Autorizația de construire poate fi refuzată dacă o construcție prin situare, arhitectură, dimensiuni și aspect exterior este în măsură să aducă prejudicii caracterului și intereselor vecinătăților, peisajelor urbane.

Culorile dominante pentru fațade vor fi: culori cu tentă rezidențială, plăcute, nesaturate și în număr cât mai redus pe același corp de clădire.

Construcțiile vor avea acoperiș tip șarpantă sau terasă.

învelitoarele vor fi realizate din țiglă, panouri termoizolante sau tablă.

Construcțiile vor fi realizate pe structură de zidărie, metal sau mixte.

Materialele pentru finisaj exterior vor fi de bună calitate, cu rezistență mare în timp și specifce cadrului arhitectural de tip comercial. Este interzisă utilizarea lor improprie.

Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spații verzi și împrejmuiri Art.33. Parcajele:

Staționare vehiculelor corespunzătoare activității construcției trebuie să fie asigurată în interiorul parcelei. Astfel, se vor asigura loc de garare pentru 10 mașini si 4 autotrenuri. Numărul de locuri de parcare este mai mare decât cel necesar pentru 500 mp zonă comerț și 500 mp depozitare conform RGU 525/1996. în plus se încurajează transportul la locul de muncă în sistem organizat cu un operator licențiat, astfel că locurile de parcare vor fi folosite foarte puțin.

Art.34. Spațiile verzi:

Este interzisă transformarea spațiilor verzi în spații pentru parcaje.

Se interzice betonarea sau asfaltarea integrală a spațiilor neconstruite aferente clădirilor (spații verzi).

Datorită procentului maxim de ocupare a terenurilor, zona va dispune de spații verzi amenajate mai mari, astfel spațiul verde amenajat și înierbat va fi de min.30 %, respectându-se HCLM 572/2022. Se vor planta câte un copac la fiecare 50 mp de spațiu verde iar raportat la numărul de locuri de parcare (14) se vor planta alți 4 copaci.

Art.35. împrejmuiri:

împrejmuirile vor avea un caracter arhitectural și trebuie să participe la ameliorarea aspectului exterior atât prin alegerea materialelor de construcție și esențelor vegetale, cât și prin calitatea execuției.

Terenul va fi împrejmuit de preferat cu gard vitrat sau gard viu, iar la părțile posterioare se va putea împrejmui cu gard opac. înălțimea împrejmuirilor va fi de maximum 2,00 m și vor putea fi dublate de un gard viu.

Sunt de preferat împrejmuirile cu plantații sau în a căror componență intră și plante. Se interzice utilizare sârmei ghimpate, a cioburilor de sticlă,sau alte asemenea materiale la împrejmuiri.

Art.36. Autorizarea directă:

Autorizarea construcțiilor se va face conform procedurilor legale și cu respectarea prescripțiilor din prezenta documentație.

Art.37. Destinația unui teren sau a unei construcții:

Terenurile vor fi curți construcții după emiterea autorizațiilor de construire. Construcțiile vor avea funcțiuni specifice zonelor industriale.

Art.38. Organele administrație publice competente:

Prezentul Regulament va fi dus la îndeplinire de către Primăria Municipiului Arad, prin grija serviciului Urbanism și devoltare urbană.

Art.39. Litigii:

Nu este cazul.

Art.40. Anexele regulamentului:

Anexele sunt cele prevăzute în HGR 525/1996, de la 1-6.

CAPITOLUL 3 . ZONIF1CAREA FUNCȚIONALA

S-au stabilit următoarele unități și subunități funcționale:

Unitate funcțională dominantă:

ÎS - unități servicii/depozitare

Subunități funcționale:

SPv - spații verzi plantate

Ted - zone tehnico-edilitare

Cc 1 - căi de circulație interioare și platforme

Cc 2 - acces incintă și viitor drum colector

Funcțiunea dominantă:

Funcțiunea dominantă este ceea de servicii (comerț).

Funcțiunea complementară:

Funcțiunile complementare sunt: zona depozitare, administrativă, garaje/parcări/platforme betonate auto, care vor putea fi atât acoperite cât și descoperite (in limita POT maxim), accese pietonale și auto, rețele tehnico-edilitare (inclusiv platforme colectare deșeuri menajere, spații verzi amenajate.

Procentul de ocupare al terenului:

P.O.T.maxim = 50 %; C.U.T.maxim = 0,9

CAPITOLUL 4. PREVEDERI LA NIVELUL UNITĂȚILOR ȘI SUBUNITĂȚILOR FUNCȚIONALE

UTILIZĂRI PERMISE:

construcția de spatii servicii si depozitare

zona administrativa aferenta;

zona mica producție nepoluantă;

zona comerț propriu (showroom propriu);

utilități și rețele tehnico-edilitare (ex. Gospodăria de apă, P.T. și S.R.M.S.)

parcaje, drumuri și platforme;

corturi, copertine provizorii;

spații verzi amenajate;

UTILIZĂRI INTERZISE:

funcțiuni rezidențiale;

activități industriale generatoare de poluare și zgomot;

depozite de deșeuri;

activități imorale (night club-uri, discoteci, bar-uri de noapte, case de toleranță)

CAPITOLUL 5 . UNITĂȚI TERITORIALE DE REFERINȚĂ

Zona studiată în acest PUZ, va fi inclusă în intravilanul extins existent al municipiului Arad, actualmente zona fiind în extravilan, propunerea de față făcându-se pe un teren viran în extravilan.

Verificator Af: Dr. Ing. Xxxxxx Xxx Xxxx

Str. Gen. Dragalîna nr. 24 - Timișoara

Mobil: 0766 318 344

REFERAT Af

privind verificarea de calitate la cerința Ai a St <9eotehnic

CONSTRUIRE HALĂ COMERȚ, SERVICII, DEPOZ ARE MO p^DWflE NEPOLUANTĂ, MUN. ARAD, CF 356198, JUD. RAD,

FAZA:DTAD, DTAC

1. Date dc identificare

• Proiectant de specialitate: SC TERRATECHN1K. SRL. oraș. Pecica. str. 401. nr.74.jud. Arad
• Amplasament: mun. Arad, CF 356198. jud. Arad
• Beneficiar: ROTÂRESCU Xxxxxx X- Xxxxxx
• Dala prezentării proiectului pentru verificare: 30.01.2023.

2. Caracteristici principale ale proiectului

• STUDIU GEOTEHNIC cu datele generale referitoare la amplasament, lucrările de investigare geotehnică efectuate, buletine de analiză și interpretarea rezultatelor încercărilor de investigare geotehnică, concluzii și recomandări privind terenul de fundare:
• Anexe grafice și tabelare: Plan de situație, fișele de stratificație a forajelor geotehice F1,F2 efectuat la adâncimea de - 5,00 m, buletine de analiză ale încercărilor geotehnice de laborator efectuate, conf. Studiului geotehnic efectuat.

3. Documente prezentate la verificare:

• Memoriu tehnic în care se prezintă soluția adoptată pentru respectarea cerinței verificate: STUDIU GEOTEHNIC AL AMPLASAMENTULUI
• Caietele de sarcini:
• Breviar de calcul:
• Planșele cu soluția proiectată:
• Alte documente: Plan de situație, fișele de stratificație a forajelor geotehice F1.F2 efectuat la adâncimea de 5,00 m, buletine de analiză ale încercărilor geotehnice de laborator efectuate, conf. Studiului geotehnic efectuat.

4. Observații și recomandări

STUDIUL GEOTEHNIC verificat corespunde din punct de vedere al exigențelor impuse de legislația de specialitate în vigoare și îndeplinește condițiile tehnice și de calitate necesare, conf. Normativ NP 074/2014, Normativ privind documentațiile geotehnice pentru construcții.

5. Concluzii finale

• STUDIUL GEOTEHNIC verificat corespunde scopului solicitat furnizând elementele

geotehnice necesare întocmirii CONSTRUIRE HALĂ COMERȚ, SERVICII, DEPOZITARE MICĂ PRODUCȚIE NEPOLUANTĂ, MUN. ARAD,

PR.2216/2023.

Am primit, INVESTITOR

i UK Af

Xxx Xxx Xxxx.

Certificat seria C, nr. 7949 ISO 9001:2015

STUDIU GEOTEHNIC

Nr. 2216/2023

mun. Arad, intravilan, CF 356198, jud. Arad

SC TerratechnikSRL.

PECICA. STR 401.

NR. 72. JUD ARAD

Managing Director Dipl Ing geol

IleanaJambor terratechnik@yahoo com

Banca Transilvania Telefon 0724 240059

RO16BTRL00201202B98990 Telefon 0771 392758

www .terratechnik. ro

CIF 19142537

J02/1976/2006

FOAIE DE CAPĂT

Proiect:

Amplasament:

Beneficiar:

Nr. proiect:

Faza:

Proiectant de spec.:

mun. Arad, CF 356198, jud. Arad

2216/2023

DTAC

S.C. TERRATECHNIK S.R.L.

BORDEROU

PIESE SCRISE:

1. Foaie de capăt

pag. 2 pag. 3 pag. 4
2. Borderou
3. Studiu geotehnic

ANEXE:

1. Plan de situație - Anexa 1
2. Fișele forajelor geotehnice F1-F2 - Anexele 2a-2b
3. Buletine analize de laborator - Anexele 3

STUDIU GEOTEHNir/

1. INTRODUCERE
- 1.1. Prezentul studiu geotehnic a fost întocmit la solicitarea Xxx Xxxxxx în vederea stabilirii stratificației, a caracteristicilor i investigat pentru: Construire hală comerț, servicii, depozitare mic- producție nepoluantă.
- 1.2. Programul de investigații a cuprins lucrări specifice pentru:

• identificarea succesiunii stratigrafice;
• determinarea caracteristicilor fizico-mecanice ale terenului de fundare în secțiunea zonei active;
• precizarea poziției nivelului hidrostatic;
• identificarea condițiilor de fundare a construcției existente;
• stabilirea condițiilor de proiectare și execuție a lucrărilor de fundații pe amplasamentul propus.

Pe parcursul cercetărilor s-a ținut cont și de harta geologică a zonei, Normativul NP-074/2022 privind exigențele și metodele cercetărilor geotehnice ale terenurilor de fundare în conformitate cu Eurocod 7 SR EN 1997-2:2007, SR EN ISO 14688-2:2005/091:2007 și STAS 1242/4-85, STAS 2914-84, NP074/2014, NP112/2014. STAS 1243-88, STAS 6054-85, STAS 3300/1-85, STAS 3300/2-85, STAS 1913/5-85, STAS 1913/4-89, STAS 1913/12-88, STAS 1913/1-82, STAS 2914-84.

1.3. Amplasamentul cercetat privind întocmirea și verificarea documentațiilor geotehnice:

Factorii avuți în vedere	încadrare	Punctaj
Condiții de teren	Terenuri medii	3
Apa subterană	Fără epuismente	I
Clasa de importanță a construcției	Redusă*	2
Vecinătăți	Fără risc	1
Zona seismică	A_s = 0,20g, T_c = 0,7s	2
Risc geotehnic	moderat	9

*Clasa de importanța a construcției va fi definitivată de către proiectantul de rezistență

RISCUL GEOTEHNIC - REDUS

CATEGORIA GEOTEHNICÂ 1

Amplasamentul cercetat se încadrează în norma unui factor de risc geotehnic redus. (cat.l), vecinătățile sunt fără risc.

2. DATE GENERALE
- 2.1. Amplasamentul cercetat se situează în municipiul Arad, extravilan, CF 356198, județul Arad. In Anexa 1 pot fi urmărite pozițiile forajelor geotehnice F1-F2 în raport cu limitele terenului prospectat.
- 2.2. Amplasamentul investigat nu este ocupat la momentul actual de nicio construcție.
- 2.3. Din punct de vedere geomorfologic amplasamentul investigat aparține Câmpiei Aradului, subdiviziunea Câmpia Mureșului. Terenul aproximativ plan se situează pe terasa superioară a râului Mureș și nu este afectat de fenomene fizico-mecanice care să-i pericliteze stabilitatea.
- 2.4. Din punct de vedere hidrologic, perimetrul investigat este amplasat în bazinul de drenare al râului Mureș, la o distanță de aproximativ 3.50 km nord de acesta.
- 2.5. Din punct de vedere geologic amplasamentul este așezat pe formațiunile Depresiunii Pannonice, depresiune care a luat naștere prin scufundarea lentă a unui masiv hercinic, constituit din șisturi cristaline, granițe și gresii arcoziene, Peste cristalin, situat la cca. 1.000 m adâncime, stau discordant și transgresiv formațiunile sedimentare ale miocenului, pannonianului și cuaternarului.

Cuaternarul are o grosime de cca. 200-250 m și este alcătuit din formațiuni lacustre și fluviatile (pleistocen și holocen) prezentând o stratificație în suprafață de natură încrucișată, tipică formațiunilor aluvionare. Cuaternarul este constituit din pietrișuri și bolovănișuri în masa de nisipuri, cu intercalații de argile și prafuri argiloase.

2.6. Cu ocazia lucrărilor efectuate în cazul de față, pe amplasament, au fost identificate depozite aluvionare, cuaternare acoperite cu sol vegetal, omogene, compactate, realizate neorganizat. Dată fiind stratificația înclinată și încrucișată caracteristică sistemului fluviatil, succesiunea stratigrafică întâlnită în astfel de depozite poate varia pe distanțe foarte mici.
2.7. Conform zonării seismice după Normativul P—100—1/2013 amplasamentul se încadrează în zona cu o perioadă de colț T_c-0,7 sec. și un coeficient seismic ag - 0,20 g.

L^^ÎTechlnik

Zonarea valorilor de vârf ale accelerației terenului • zona de execuție a lucrărilor geotehnice

2.8. Adâncimea de îngheț este de 0,70 - 0,80 m (conform STAS 6054-77).

Harta zonării adâncimii de îngheț, extras din 6054-77. • zona de execuție a lucrărilor geotehnice

TERRAt_ec h _n | _K

2.9. Din punct de vedere climatic, Zona investigată se încadrează în climatul temperat continental, caracteristic părții de sud-est a Depresiunii Pannonice, cu unele influențe submediteraneene.

Valorile de temperatură și precipitații caracteristice acestei zone sunt următoarele: Temperatura aerului:

- media lunară minimă: - 1°C - ianuarie;
- media lunară maximă: + 20°C...21°C - iulie-august;
- temperatura minimă absolută: -35,3°C;
- temperatura maximă absolută; +40,0°C;
- temperatura medie anuală: +10,9°C.

Precipitațiile atmosferice: - media anuală: 631 mm.

Conform hărții cu repartiția după indicele de umiditate (Im) Thomthwaite, arealul se încadrează la „tip 1 climatic”, cu Im = -20 0.

Conform STAS 1709/1-90 zona prezintă un indice de îngheț I_med^3/3° cuprins între 450 + 500 (°C x zile) și un indice maxim de îngheț I_mnx³° cuprins între 500 + 500 (°C x zile).

2.10. Regimul eolian indică o frecvență mai mare a vânturilor din sectorul vestic cu precipitații bogate și viteze medii ale acestora de 3m/s....4m/s. Vântul dominant bate din sectorul vestic (15%).

3. CERCETAREA TERENULUI, STRATIFICAȚIA, CARACTERISTICI FIZICO-MECANICE

Având în vedere scopul pentru care se elaborează prezentul studiu (Construire hală comerț, servicii, depozitare mică producție nepoluantă), geologia regiunii, SR EN ISO 146-2:2005/0191:2007, STAS 1242/4-85, STAS 1243-88, STAS 6054-85, STAS 3300/1-85, STAS 3300/2-85, STAS 1913/5-85, STAS 1913/4-89, STAS 1913/12-88, STAS 1913/1-82, STAS 2914-84.

3.1. s-a apreciat că sunt necesare 2 foraje (FI, F2), cu adâncimea de 5,00 m, amplasate conform anexei 1.
3.2. Forajele au fost realizate manual, cu o foreză manuală cu diferite sape, marca Eijkelkamp, model 01.11. SO, recuperajul obținut fiind de 90-95%.
3.3. In urma realizărilor prospecțiunilor de teren prezentate mai sus, a fost identificată următoarea succesiune stratigrafică (cota 0,00 m fiind cota terenului actual (CTA) din punctele de execuție ale forajelor):

*ForajuI FI

- 0,00 m - 0,20 m * sol vegetal;
- 0,20 m - 0,60 m - argilă plastic vârtoasă, negricioasă;
- 0,60 m - 0,90 m - argilă prăfoasă plastic vârtoasă cu mici concrețiuni carbonatice, ușor limonitizată, maronie închisă;
- 0,90 m - 2,60 m - praf argilos plastic consistent, cu limonitizări, mici concrețiuni carbonatice, gri-gălbui;
- 2,60 m - 3,10 m - argilă prăfoasă plastic vârtoasă, cu concrețiuni carbonatice, limonitizări, fosiliferă;
- 3,10 m - 3,70 m - argilă prăfoasă nisipoasă, plastic vârtoasă, limonitizată, cenușie-gălbuie;
- 3,70 m - 4,00 m - praf argilos nisipos, plastic consistent, limonitizat, cenușiu-gălbui;
- 4,00 m - 5,00 m - nisip cu rar pietriș de la 4,80 m, limonitizat, cenușiu. Strat neepuizat.

*Forajul F2

- 0,00 m - 0,25 m - sol vegetal;
- 0,25 m - 0,50 m - argilă plastic vârtoasă, negricioasă;
- 0,50 m 1,10 m - argilă prăfoasă plastic vârtoasă cu mici concrețiuni carbonatice, maronie închisă;
- 1,10 m - 2,80 m - praf argilos plastic consistent, cu limonitizări, mici concrețiuni carbonatice, gri-gălbui;
- 2,80 m - 3,30 m - argilă prăfoasă plastic vârtoasă, cu concrețiuni carbonatice, limonitizări, fosiliferă;
- 3,30 m - 3,90 m - argilă prăfoasă nisipoasă, plastic vârtoasă, limonitizată, cenușie-gălbuie;
- 3,90 m - 4,30 m - praf argilos nisipos, plastic consistent, limonitizat, cenușiu-gălbui;
- 4,30 m - 5,00 m - nisip limonitizat cu rar pietriș de la 4,70 m, cenușiu. Strat neepuizat.

O mai bună imagine a stratificației întâlnite poate fi urmărită în fișele geotehnice ale forajelor FI-F2 - Anexele 2a-2b.

4. APA SUBTERANĂ
- 4.1. în forajele executate, nivelul apei freatice nu s-a interceptat. în zona studiată cu ocazia altor lucrări a fost interceptat la adâncimi cuprinse între (NH = -5,20 m - -5,90 m).
- 4.2. Variația nivelului apei subterane este legată de cantitățile de precipitații căzute în zonă. Nivelul hidrostatic maxim absolut poate fi indicat doar în urma unor studii hidrogeologice complexe, realizate pe baza observațiilor asupra fluctuațiilor nivelului apei subterane, de-a lungul unei perioade îndelungate de timp. Apreciem că variația nivelului superior al acviferului freatic nu v-a afecta fundațiile construcțiilor pe acest amplasament.
5. CONCLUZII ȘI RECOMANDĂRI
- 5.1. Din datele prezentate mai sus, precum și din cele culese cu ocazia lucrărilor de teren, pot fi sintetizate următoarele particularități ale amplasamentului prospectat:

- suprafața terenului nu este afectată de fenomene fizico-mecanice care să pericliteze stabilitatea construcției proiectate;
- amplasamentul investigat nu este ocupat la momentul actual de nicio construcție;
- stratificația interceptată în foraje este eterogenă, dedesubtul solului vegetal fiind identificate pământuri de natură coezivă și necoezive până la adâncimea de investigare de 5,00 m față de CTA;
- apa subterană nu a fost interceptată în foraje până la adâncimea de -5,00 m față de CTA;
- apreciem că nivelul superior maxim al acviferului freatic nu va intra în contact cu fundația construcției propuse;
- lucrările de teren au pus în evidență, în zona activă a viitoarei construcții, prezența unor pământuri cu o compresibilitate mijlocie și o capacitate portantă medie.

5.2. Terenul de fundare este constituit dintr-un pachet de roci coezive argilă prăfoasă/praf argilos nisipos, în funcție de adâncimea de fundare aleasă.
- 5.2.1. Adâncimea de fundare optimă pentru construcția propusă va fi apreciată de proiectantul de rezistență, în funcție de caracteristicile constructive și funcționale ale acesteia.
- 5.2.2. Caracteristicile orientative ale pământurilor în forajele geotehnice sunt următoarele:
  
  Indice de consistență - I_cIndice de îndesate - I_dGreutate volumică - g Porozitate - n
  
  Indicele porilor - e
  
  Modul de deformare liniară - M2-3 Unghi de frecare internă - f Coeziune - c
  
  Pământuri coezive (interval 0,90 m - 4,30 m) 0,6-0,9
  
  1800 - 1950Kg/cm³
  
  44,50-45,58% 0,65-0,75
  
  1,47- 1,87 MPa 14-15° 0,25-0,50 kg/cm²
  
  Pământuri necoezive (interval 4,30 m - 5,00 m)
  
  îndesate medie

Analize de laborator

*F1/P1 - Adâncimea 1,00 m - 1,30 m - Praf argilos nisipos plastic consistent

- greutatea volumică y = 1800-2200 kN/cm³ după tabel

- umiditatea naturală w = 18,22%

- limita de frământare
- limita de curgere
- indice de plasticitate
- indice de consistență

w_L = 30,64%

Ip = 18,43%

Ic = 0,67

5.2.3. Aceste tipuri de pământuri, în funcție de rezultatele analizelor de laborator (granulometrie, indice de plasticitate, indice de consistență, umiditate, umflare liberă, etc.), conform nomogramei Cassagrande, se pot încadra în gruparea cu simboluri 4b, adică sunt anorganice cu compresibilitate mijlocie, umflare liberă mijlocie, foarte sensibile la îngheț -dezgheț (4a) - STAS 1709/2 - 90.

Ca material pentru terasamente, aceste pământuri sunt de calitate mediocră.

5.2.4. In calculul terenului de fundare, pentru amenajarea proiectată, presiunea convențională de bază P_conv, conform STAS 3300/2-85 pentru lățimea tălpii fundației B=l,00 m și adâncimea de fundare față de nivelul terenului sistematizat Df =2,00 m, este P_conw. = 230 kPa. Pentru alte lățimi ale tălpii sau alte adâncimi de fundare, presiunea convențională se calculează:

Pconv. ~ Pconv. + Cb+ Cd, (kPa)

In care Cb - corecție de lățime

Cd - corecție de adâncime

Corecția de lățime B<5 m se determină cu relația C_B= P_COnv x Ki x (B-l), unde

Pconv. = 230 kPa

Ki = 0,05

Corecția de adâncime pentru Df <2 m, se determină cu relația:

r -p v Df^2_ [kPa]

^VD ~ ' conv ^A 4

5.2.5. Tipul pământurilor conform Normativului PD 177-2001 este de tip P3 (nisipuri și nisipuri prăfoase, prafuri nisipoase argiloase) și P5 (argile prăfoase și argile prăfoase nisipoase).

- conform clasificării pământurilor în funcție de plasticitate sunt pământuri cu plasticitate mijlocie și mare;
c onform clasificării pământurilor în funcție de indicele de consistență sunt pământuri plastic consistente și vârtoase;
- conform STAS 1709/3-90 privind sensibilitatea la îngheț, aceste pământuri se încadrează în categoria pământurilor foarte sensibile;

5.2.6. Terenul de fundare în funcție de rezistența ia săpare se încadrează în felul următor: ~~ ~ ~ --— — _ _ ±- —

- săpătura manuală - teren mediu

- săpătura mecanică - teren categoria 1 și II

5.3. Eventualele lucrări de săpături, sprijiniri, umpluturi, eventual epuismente ele. se vor executa cu respectarea normativelor în vigoare cu privire la aceste lucrări (CI69-88, TS., etc.).
5.4. După realizarea săpăturilor pentru fundații, se va solicita prezența geotehnicianului pentru avizarea terenului de fundare.
5.5. în această documentație sunt prezentate interpretări și recomandări profesionale. Ele sunt bazate parțial pe evaluarea informațiilor de ordin tehnic, parțial pe alte documentații geotehnice, pentru amplasamente limitrofe și parțial pe experiența noastră generală asupra condițiilor geotehnice din zonă.

Dacă în timpul execuției sunt întâlnite condiții stratigrafice care diferă de cele prezentate în această documentație geotehnică sau regimul de înălțime sau structura construcțiilor proiectate se schimbă, trebuie să fim anunțați pentru a evalua efectele asupra comportării terenului de fundare și implicit a noii structuri. Recomandările prezentate în această documentație sunt aplicabile doar acestui amplasament. Aceste date nu pot fi folosite în alte scopuri sau pentru alte construcții.

Verificare Af:

întocmit:

ing '.eolog Xxxxxx Xxxxxx

Anexa nr.: 2a

terra_ț._ec\|__jn1k	Beneficiar	Xxxxxxxxx Xxxxx-Xxxxxx	Data execuție 26,01.2023	Fisa forajului
	Număr proiect	2216/2023			Coordonate GPS
•>	Obiectiv	Construire hala comerț	Tip foraj manual Recuperaj 90%	Foraj FI	N 46° 13’29.89"
Peciea, str. 401 nr. 72, jud. Arad. 302/1976/2006, CIF 1914257, e-mail. (xxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx	Amplasament	Arad, Extravilan, CF356198	Cota fata de NMN - m	Adâncime 5	m E 21°21'56.07”

Cola abs Trei, Adâncime

Grosime strat

Apa

1 =

< ^Z

Tesl DPL

H- 50 cm

G” 10 kg

Scon- 10 cm2

Profil

Litologic

Descriere biologica

Proba

Comp, granul.

Comportare în edometru

Rezistenta la forfecare

Observatii

M2-3

^e2

Im3

N 10

kN/m3

cm/s

MPa

grade

kPa

10,00) SOL VEGETAL (Or) y

(0,20} ARGILA (CI)' negricioasa, plastic vartoasa /

(0,60) ARGILA PRAFOASA (siCl): maronie închisa, plastic vartoasa, cu mici coneretiuni carbonaticc, ușor limonitizata

a-25.9 Si-SJ.7 Sa“l94

Co-0

18.22

30,64

12.21

18,43 (1,67

(0.90) PRAF ARGILOS (cISi): gri-gstbm, plastic consistent, cu mici concret ium carbonaticc, ușor limonitizat

(2.60) ARGILA PRAFOASA (siCl): gri -gălbuie, plastic vancasa, cu coneretiuni carbonaticc, limon irizata, fosilifcra

J (3,10) ARGILA I PRAFOASA M NISIPOASA *11 ItasiCI): cenuste-, || gălbuie, plastic |] vartoasa, •NI limonitizata

(3,70) PRAF ARGILOS NISIPOS (sacISi): cenusiu-galbui.

Nota: prezenta stratificatie nu poate fi extinsa pentru întregul

Valori obținute din Valori obținute din analizele de laborator prelucrarea testului DP

Responsabil

Lab. Xxxxx Xxxxx

Verificat

ing. geol. Xxxxxx Xxxxxx

Anexa nr.: 2a

Beneficiar Număr proiect Obiectiv Amplasament

Xxxxxxxxx Xxxxx-Xxxxxx 2216/2023

Construire hala comerț

Arad, Extravilan, CF356198

Data execuție 26.01.2023

Tip foraj manual

Recuperaj 90%

Fisa forajului

Coordonate GPS N 46° 13’29.89'

Cota fata de NMN

Foraj FI Adâncime 5 m

E 21°21'56.07"

Cola absJrcl. Adâncime

Grosime strat

Apa

cn _—

K =

Test DPL

H=50 cm

G= 10 kg

Scon» 10 cm2

Profil

Litologic

Descriere litologica

Proba

Comp, granul.

Comportare in edometru

Rezistenta la forfecare

Observații

M2-3

^e2

lm3

N 10

•

ERTmî

cm/s

MPa

•

grade

kPa

■5------5

plastic consistent, limaniiizat

(4.00) NISIP (Sa); cenușiu.

limonilizat, cu nu pietriș de la 4.8

Nota: prezenta stratificatie nu poate fi extinsa pentru intrcgul

Valori obtmute din analizele de laborator

Valori obținute din prelucrarea testului DP

Responsabil

Lab. Endre CSOTt

Verificat

infi. geol. Xxxxxx Xxxxxx

Anexa ne: 2b

TERRA_rEC(_₍^^^ ,^^7

Pectca, str. 401 nr, 72.jud. Arad, J02/1976/2006, GIF 1914257, e-mail: xxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

Beneficiar Xxxxxxxxx Xxxxx-Xxxxxx

Număr proiect 2216/2023

Obiectiv Construire hala comerț

Amplasament Arad, Extravilan, CF356198

Data execuție 26.01.2023

Tip foraj manual Recuperaj 90%

Cota fata de NMN - m

Fisa forajului

Coordonate GPS

Foraj F2 N 46° 13'29.72"

Adâncime 5 m E 21°2r57.67"

Lola abs.'rel. Adâncime

Grosime strat

Apa

5 c 2

Test DPL

H"50 cm

G= 10 kg

Scon- 10 cm2

Profil Litologic

Descriere litologica

Proba

Comp, granul.

Comportare in edometru

Rezistenta la forfecare

n £ u V X c

M2-3

^e2

Im3

N 10

kN/m3

cm/s

MPa

grade

					(OM) SOL VEGETAL (Or) ,

					(0,25) ARGILA . (CI): negricioasa, ■ ¹ plastic varioasa 1
				7 7 7 7 7

				num	(0,50) ARGILA PRAFOASA (aiCl> marame închisa. i plastic vartoasa, cu / \| mici concreti uni f 1 carbonaticc
				r*T Jr ~

					(1.10) PRAF ARG1LOS (clSi): gn-galbui. plastic consistent, cu mici concretium carbonaticc, ușor litnonitizau

					/ (2,110) ARGILA \ PRAFOASA (siCI): ( gn-gafbuic, plastic vanoasa,cu

				mm»	ccincrciiiini carbonaticc, ₍ limonitizata, \ fcnilifera j


					O 30) ARGILA PRAFOASA NISIPOASA i (wsiCI): cenușie, j <1 plaslic wtoasa. 1 ] Itmonitizata
				/ ' J '



				» • • • • ♦ • • * « • * • • •	(3,90) PRAF ARGILOS l NISIPOS (saciSi): 1 l cenusiu-gnlbui. 1 plasbc consistent, /

Nota: prezenta stratificatie nu poate fi extinsa pentru Întregul amplasament prospectat

Valon obținute din analizele de laborator

Valori obținute din prelucrarea testului DP

Responsabil Verificat

Lab. Xxxxx Xxxxx ing. geol. Xxxxxx Xxxxxx

Anexa nr.: 2b

Beneficiar Xxxxxxxxx Xxxxx-Xxxxxx

Număr proiect 2216/2023

Obiectiv Construire hala comerț

Amplasament Arad, Extravilan, CF356198

Data execuție 26.01.2023

Tip foraj manual Recuperaj 90%

Cota fata de NMN - m

Fisa forajului

Coordonate GPS

Foraj F2 N 46° 13'29.72"

Adâncime 5 m E 21°21'57.67"

Cola abs /ral. Adâncime

Grosime strat

4 Atinsa >

Test DPL

H=50 cm

G= 10 kg

Scon" 10 cm2

Profil

Litologic

Descriere litologica

Proba

Comp, granul.

Comportare in edometru

Rezistenta la forfecare

Observatii

M2-3

^e2

Im3

N 10

kN/m3

emis

MPa

grade

kPa

| limonititat________

(4J0) NISIP (Sa): cenușiu, limonilixat, cu rar pietriș de ta 4,7

Nota: prezenta stratificatie nu poate fi extinsa pentru intregul amplasament prospectat

Valori obținute din analizele de laborator

Valori obținute din prelucrarea testului DP

Responsabil

Lab. Xxxxx Xxxxx

Verificat

ing, geol. Xxxxxx Xxxxxx

Determinarea umidității si a limitelor de plasticitate

Conform STAS 1913/1-82, 1913/4-86 - Laborator autorizat - Gradul II - Aut.Nr. 3727/29.06.2021

Buletin de analiză nr. 141/27.01.2023

Amplasament: mun. Arad, extravilan, CF 356198

Probă: Pi

Foraj: FI

Adâncime probă: l,00m- l,30m

Determinare	Natural moisture Umiditate naturala W			Plastic limit Limita de plasticitate inf. Wp			Liquid limit Limita de curgere WL
Nr. determinare	1	2	3	1	2	3	1	2
Lovituri	-	-	-	•	-	-	24	28
K	-	-	-	-	-	-	-0,3	0,8
Umed+tara(A)	87,71	83,43	78,61	14,27	14,67	14,4	14,69	14,62
Uscat+tara(B)	83,01	78,76	73,89	13,7	14,09	13,84	13,46	13,39
Tara(C)	57,16	52,84	48,32	9,08	9,33	9,22	9,52	9,23
Nr. capsulă	11	9	5	10	8	4	7	6
A-B	4,7	4,67	4,72	0,57	0,58	0,56	1,23	1,23
B-C	25,85	25,92	25,57	4,62	4,76	4,62	3,94	4,16
w=(A-B)/(B-C)*100	18,18	18,02	18,46	12,34	12,18	12,12	30,92	30,37
w% mediu	18,22			12,21			30,64

Natural moisture / Umiditate naturală - W {%) Plastic limit / Limită de plasticitate inf. - Wp {%) Liquid limit / Limită de lichiditate - WL |%) Plasticity Index / Indice de plasticitate - Ip (%) Consistency index / Indice de consistență - Ic (%)

lp=WL-Wp lc=(WL-W)/lp

•4	18,22
	12,21
	30,64
->	18,43
	0,67

Prelucrare:

Șef laborator:

Laborant Csoti Endrc

ing. geolog Ileana JAMB

^gțOR DE GTF

scterratechniksrl

Aut. Nr. 4

ISCI3727/29.06 <&

Pag.1/1

Determinarea gr anu luzi tații pământurilor

Conform SR EN ISO 14688-2 - Laborator autorizat - Gradul 11 - Aut.Nr. 3727/29.06.2021

Buletin de analiză nr. 141/27.01.2023

Amplasament: mun. Arad, extravilan, CF 356198

Adâncime probă: 1,00m -1,30m

Foraj: FI

Probă: PI

Fracție granulometrică	Mărime particule (mm)	Participare (%)
Argilă (CI)	d< 0,002	25,9
Praf fin (FSi)	0,002 < d < 0,0063	10,2
Praf mijlociu (MSi)	0,0063 < d < 0,02	26,4
Praf mare (CSi)	0,02 < d < 0,063	18,1
Nisp fin (FSa)	0,063 < d < 0.2	18,7
Nisip mijlociu (MSa)	0,2 < d < 0,63	0,2
Nisip mare (CSa)	0.63<d<2	0,4
Pietriș mic (FGr)	2 < d < 6,3	0,1
Pietriș mijlociu (MGr)	6.3 <d<20	0
Pietriș mare (CGr)	20<d<63	0

Fracție granulometrică	Mărime particule (mm)	Participare (%)
Argilă (CI)	d < 0,002	25,9	Denumire pământ PRAF ARGILOS
Praf (Si)	0,002 <d< 0,063	54,7	Denumire pământ PRAF ARGILOS
Nisip (Sa)	0,063 < d < 2	19,3
Pietriș (Gr)	2<d<63	0,1

Determinarea granuloziiătîi pământurilor

Conform SR EN ISO 14688-2 - Laborator autorizai - Gradul 11 - Aut.Nr. 3727/29.06.2021

Buletin de analiză nr. 141/27.01.2023

Amplasament; mun. Arad, extravilan, CF 356198

Foraj: FI

Prelucrare: Laborant Csâti Eni

Șef laborator: ing. geolog Ileana

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

Adresa BCPI: Localitate: Arad, Splaiul Genera! Gheorghe Magheru. Nr. 13, Cod postai 310329

PROCES VERBAL DE RECEPȚIE 1094 / 2021

întocmit astăzi, 28/04/2021, privind cererea 50384 din 06/04/2021 având aviz de incepere a lucrărilor cu nr.... din.........

1. Beneficiar: Xxxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx
2. Executant: Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx
3. Denumirea lucrărilor recepționate: PLAN TOPOGRAFIC
4. Nominalizarea documentelor și a documentațiilor care se predau Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD conform avizului de incepere a lucrărilor:

Număr act	Data act	Tip act	Emitent
FIȘIER 1	02.04.2021	inscris sub semnătură privata	Xxxxxxx Xxxxxxxx
192	01.02.2021	act administrativ	RIMAR1A MUNICIPIULUI
FIȘIER 3	02.04.2021	inscris sub semnătura privata	Xxxxxxx Xxxxxxxx
817	24.03.2021	act administrativ	OCPI ARAD
1591	06.04.2021	inscris sub semnătura privata	Xxxxxxxxx Xxxxxx

Așa cum sunt atașate la cerere.

5. Concluzii:

Pentru procesul verbal 1094 au fost recepționate 1 propuneri:

* PLAN TOPOGRAFIC, NECESAR ÎNTOCMIRII DOCUMENTAȚIEI P.U.Z. SI R.L.U. „CONSTRUIRE HALA DE COMERȚ, SERVICII, DEPOZITARE MICA PRODUCȚIE NEPOLUANTA"

• Plan topografic, necesar întocmirii documentației P.U.Z, si R.L.U. „Construire hala comerț, servicii, depozitare mica producție nepoluanta" - pentru imobilul situat in extravilanul municipiului Arad, UAT Arad, înscris in cartea funciara 356198 Arad in suprafața masurata de 3370 mp.
• Proprietarul răspunde pentru cunoașterea, indicarea limitelor imobilului și conservarea acestora, precum și pentru punerea la dispoziția persoanei autorizate a tuturor actelor/documentelor pe care le deține cu privire la imobil.
• Persoana autorizată răspunde pentru măsurarea imobilului indicat de proprietar, pentru corectitudinea întocmirii documentației și corespondența acesteia cu realitatea din teren și cu actele doveditoare ale dreptului de proprietate puse la dispoziție de proprietar.
• in cazul trasărilor, persoana autorizată răspunde pentru materializarea limitelor imobilului în concordanță cu documentația cadastrală.
• Suportul topografic aferent planului urbanistic zonal, recepționat de către oficiul teritorial, devine oficial și este introdus în baza de date a oficiilor teritoriale după aprobare prin hotărâre a consiliului local.
• în situația în care hotărârea consiliului local de aprobare a planului urbanistic zonal nu este transmisă oficiului teritorial, acesta recepționează lucrările de specialitate ținând cont de limita imobilului ce face obiectul P.U.Z. existentă în baza de date.

6. Erori topologice față de alte entități spațiale:

Identificator [Tip eroare [Mesaj suprapunere

Nu există erori topologice.

Lucrarea este declarată Admisă

Inspector

Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx

Xxxxxxx-

Xxxxxx

Documentul conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

Pagina 1 din 1

M4 "40 257 270949

•40 2S7 270843 llu *40 257 270981 wacanal$icaarad re www ca arad ro program Intre BOO 16*0

Nr 6413 din 12.04.2022

Către,

spre știință:

O SC L&C Total Proiect SRL

La dosarul de urbanism transmis de Dvs. către C.A. Arad cu nr.__din__, sau proiectul de urbanism depus la C.A.U._____________________________________(înreg.________________,) înreg. la

COMPANIA DE APĂ ARAD sub nr. 6413 din 31.03.2022, prin care se solicită aviz de: amplasament [ • ] / soluție tehnică de principiu [ O ] la fază PUD [ O ] / PUZ [ • J pentru obiectivul

Construire bală comerț, servicii, depozitare mică producție

Adresa obiectivului: Arad, DN 79 Arad-Oradea

Beneficiar: ________

Adresa beneficiarului:

Certificat de Urbanism nr. l^^n^^^^^^p^ederea întocmirii PUD/PUZ, vă comunicăm următorul_______________________________________________________________

acord

- cu mențiuni și condiții precizate în pag. 2 verso și alăturate prezentului Aviz privind propunerea Proiectant: SC L&C Total Proiect SRL

Râmânc în sarcina titularului de aviz/acord de a transmite tuturor celor interesați, spre jtimțâ, prezentul document. Notă:

Acordul nu este însoțit de Aviz de furnizare a serviciilor publice de apă - canal.

Avizarea amplasamentului la fază PUD/PUZ nu înlocuiește procedura DTAC de avizare [avizare Fișă tehnică în baza CU eliberat pentru întocmirea PT/DTAC/DTAD/DTOE] în vederea emiterii AC. Avizul de amplasament nu ține loc de Aviz de soluție tehnică/tehnico-economică pentru utilitățile publice de apă-canai, sau de Avize de asigurare a serviciilor publice dc alimentare cu apă și/sau de canalizare în vecinătatea acestui obiectiv, Compania de Apă Arad:

Are în exploatare rețele publice dc apă potabilă,

Nu are în exploatare rețele publice de canalizare menajeră.

După caz, traseele rețelelor de apă-canal existente în zonă sunt figurate informativ pe planșa(eie) Dvs. restituită(e) alăturat. Pozițiile exacte ale acestora în teren vor fi materializate de delegații operatorului, care vor fi convocați pe șantier, în scris, prin Rrija henefif.ianihji/invesiitonilni

PT/^EDI^^< TEX r' ’

Ing. | - r^fcc !• -tsild

DELGAZ

grid

Xxxxxx- Xxxxxx Xxxxxxxxx

AVIZ FAVORABIL

Nr. înregistrare 213632981, Data 3/31/2022

213642957 4/7/2022

Stimate domnule/doamnă

Delgaz Grid SA

Departament EA TIMIȘOARA

Urmare a solicitării dumneavoastră, privind emiterea avizului de amplasament pentru lucrarea “ CONSTRUIRE HALA COMERȚ,SERVICII DEPOZITARE MICA PRODUCȚIE FAZA PUZ” din localitatea ARAD, strada Vișinului nr 10, cf 356198, județ Arad, în urma analizării documentației depuse vă comunicăm avizul favorabil, întrucât lucrarea precizată mai sus nu afectează sistemul de distribuție gaze naturale.

La toate clădirile amplasate în localități în care există rețele de gaze naturale, indiferent dacă clădirile sunt sau nu alimentate cu gaze, pentru evitarea pătrunderii în clădiri a eventualelor scăpări de gaze, se prevăd măsuri de etanșare la trecerile instalațiilor de orice utilitate (încălzire, apă, canalizare,cabluri electrice, telefonice, televiziune etc.) prin pereții subterani și prin planșeele subsolurilor clădirilor,conform art. 93 alin. (1) din N.T.P.E.E. aprobate prin Ordinul Președintelui A.N.R.E. nr. 89/10.05.2018 și publicat în Monitorul Oficial al României, Partea I, Nr. 462/05.06.2018.

Prezentul aviz este valabil până la data de 07.04.2023 (12 luni), cu posibilitatea prelungirii acestuia pe perioada de valabilitate a certificatului de urbanism. Prelungirea avizului se va solicita cu minim 15 zile înainte de expirarea avizului inițial.

Cu respect,

Xxxxxxx Xxxxxx Xxxx Xxxxxx Xxxxxx

Coordonator Echipa Acces Rețea Gaz Timișoara

Manager Racordare

Președintele Consiliului

Administrație Volker Raffet

Directori Generali Xxxxxx Xxxxxx DG Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx (adj.) Xxxx Xxxxx Xxxxx (adj.) Petre Stoiantadj.)

Sediul CentrakUrgu-Mureț CUI: 10976687, Atribut fiscal: RO 126/326/08.06.2000

Banca BRD Târgu Mureș

IBAN:

RO11BRDE270SV275404127OO

Capital Social Subscris și Vărsat:

773.257.777,5 RON ROM

DEGR G IL 30 F3, Ed.1

G-distributie f

Banat

E-DISTRIBUTIE BANAT S.A.

Strada Pcstalozzi, nr. 3-5, TIMIȘOARA, TIMIȘ

Telcfon/fax: 0256929 / 0372876276

Nr. 07801639 din 11/06/2021

Către

idomiciliul/sediul in județul ARAD, municipiul/ orașul/ sectorul/

comuna/ sa

Referitor la cererea de aviz de amplasament înregistrata cu nr. 07801639 / 09/04/2021, pentru obiectivul

INT PUZ SI RLU-CONS HALA COMERȚ,SERVICII,DEPOZITARE MICA PROD NEPOLU ATA-CF 356198 cu destinația INT PUZ SI RLU-CONS HALA COMERȚ,SERVICII,DEPOZITARE MICA PROD NEPOLUATA situat in județul ARAD, municipiul/ orașul/ comuna/ sat/ sector ARAD, Strada Extravilan, nr. FN, bl. - , et. - , ap. , CF - , nr. cad. - .

In urma analizării documentației pentru amplasamentul obiectivului menționat, se emite:

AVIZ DE AMPLASAMENT FAVORABIL Nr. 07801639/ 11/06/2021

deasupra solului a celui mai inalt stâlp din zona de apropiere (aprox. 15-18m), cf. NTE 003/04/00; I. Distanta minima de apropiere, masurata pe orizontala intre planurile verticale determinate de conductorul extrem la deviație maxima a LEA 20 kV existenta si cel mai apropiat element al clădirilor propuse, fara sa constitue traversare, va fi de minim 3m sau 6 m masurati din axul LEA 20 kV, conform NTE 003/04/00; J. Distanta minima masurata pe verticala intre conductorul inferior al LEA 20 kV la sageata maxima si partea superioara a împrejmuirii va fi de 3m, cf. NTE 003/04/00; K. Distanta masurata pe verticala in zona de acces, intre conductorul inferior al LEA 20 kV si partea carosabila sa fie de minim 7m cf. NTE 003/04/00; L. Pentru obținerea AVIZULUI DE AMPLASAMENT in faza DTAC, se va anexa Hotararea de aprobare in faza PUZ, plan aprobat PUZ (vizat) si copie Aviz de amplasamcnt(PUZ); M. IN CAZ DE AVARIE LA LEA 20 kV EXISTENTA CARE TRAVERSEAZĂ TERENUL D-VOASTRA, PROPIETARUL VA PERMITE ACCESUL ECHIPEI DE INTERVENȚIE ENEL PENTRU REMEDIEREA DEFECTULUI;

• Traseele rețelelor electrice din planul anexat sunt figurate informativ. Pe baza de comanda data de solicitant (executant). Zona MT/JT Arad Municipal asigura asistenta tehnica suplimentara NU ESTE CAZUL IN FAZA PUZ;¹
• Executarea lucrărilor de săpături din zona traseelor de cabluri se va face numai manual, cu asistenta tehnica suplimentara din partea Zonei MT/JT Arad Municipal cu respectarea normelor de protecția muncii specifice In caz contrar solicitantul, respectiv executantul, va suporta consecințele pentru orice deteriorare a instalațiilor electrice existente si consecințele ce decurg din ncalimentarea cu energie electrica a consumatorilor existenti precum si răspunderea in cazul accidentelor de natura electrica sau de alta natura NU ESTE CAZUL IN FAZA PUZ;¹
• Distantele minime si masurile de protecție vor fi respectate pe tot parcursul execuției lucrărilor.
• In zonele de protecție ale LEA nu se vor depozita materiale, pământ prevăzut din săpături, echipamente, etc. care ar putea sa micșoreze gabaritele. Utilajle vor respecta distantele minime prescrise fata de elementele rețelelor electrice aflate sub tensiune si se va lucra cu utilaje cu gabarit redus in aceste zone.
• Executantii sunt obligati sa instruiască personalul asupra pericolelor pe care le prezintă execuția lucrărilor in apropierea instalațiilor electrice aflate sub tensiune si asupra consecințelor pe care le poate avea deteriorarea acestora. Pagubele provocate instalațiilor electrice si daunele provocate

DA □ NU 0

• stabilirea soluției dc racordare la rețeaua electrica si emiterea de către operatorul de rețea a avizului tehnic de racordare, sub forma de oferta de racordare; tarifele pentru emitere aviz tehnic dc racordare conform Ordinului ANRE nr. 114/2014, si pentru tarifele de racordare conform Ordinului ANRE nr. 11/2014, Ordinului ANRE nr. 87/2014 si Ordinului ANRE nr. 141/2014.
• incheierea contractului de racordare intre operatorul de rețea si utilizator in termenul de valabilitate al ATR;
• incheierea contractului dc execuție intre operatorul dc rețea si un executant, realizarea lucrărilor dc racordare la rețeaua electrica si punerea in funcțiune a instalației de racordare;
• punerea sub tensiune a instalației de utilizare pentru probe, etapa care nu este obligatorie pentru toate categoriile dc utilizatori;
• emiterea de către operatorul de rețea a certificatului de racordare;
• punerea sub tensiune finala a instalației de utilizare;

In vederea racordării la rețeaua electrica de distribuție, solicitantul trebuie sa prezinte dosarul instalației dc utilizare

• In cazul in care in zona mai sunt si alte instalatii electrice care nu aparțin E-DISTR1BUTIE BANAT S.A., solicitantul va obține obligatoriu avizul dc amplasament si dc la proprietarul acelor instalatii electrice (TRANSELECTR1CA, HIDROELECTRICA, TERMOELECTRICA, alti deținători de instalatii, după caz).
* Prezentul avizul este valabil pe perioada valabilității Certificatului de Urbanism nr. 192 / 01/02/2021, respectiv pana la data de 01/02/2023.
• Prezentul aviz este valabil numai pentru amplasamentul pentru care a fost emis.
• Se anexeaza 1 planuri de situație vizate de Zona MT/JT Arad Municipal.
• Redactat in 2 (doua) exemplare, din care unul pentru solicitant.

Responsabil E-D1STRJBUT1E BANAT S A.

Ing Sef ZONA MT/JT Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxx

Data: ”

Verificat

Xxxx Xxxxxxx

întocmit

Xxxxxx Xxxxxxx

I I r ved l ILARIE GABIEI LOI'.A n OC/11Z. U) ut 1. : J»»: if 7

•v-d 1 IETRKA

Ca urmare a prelungirii valabilității Certificatului de Urbanism, se prelungește valabilitatea Avizului de amplasament pana la...........................................

Responsabil

Ministerul Mediului, Apelor și Pădurilor

Agenția Națională pentru Protecția Mediului

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

DECIZIA ETAPEI DE ÎNCADRARE Nr. 9812 din 27.06.2022

Ca urmare a notificării adresată de Xxxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx, cu domiciliul în municipiul privind planul „PUZ și RLU - Construire hală comerț, servicii, depozitare mică producție nepoluantă”, propus a fi ampla^șt în extravilanul municipiului Arad, FN, în vecinătatea DN 79 Arad-Oradea (pe o parcelă identificată prin CF nr. 356198 Arad), județul Arad, înregistrată la APM Arad .eu nr. 703/R/3596 din 10.03.2022, în baza:

- HG nr. 1000/2012 privind reorganizarea și funcționarea Agenției Naționale pentru Protecția Mediului și a instituțiilor publice aflate în subordinea acesteia;
- OUG nr. 195/2005 privind protecția mediului, aprobată cu modificări prin Legea nr. 265/2006, cu modificările și completările ulterioare;
- HG nr. 1076/2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri și programe, cu modificările și completările ulterioare;
- OUG nr. 57/2007 privind regimul ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei și faunei sălbatice, cu modificările și completările ulterioare;
- Ordinul nr. 19/2010 pentru aprobarea Ghidului metodologic privind evaluarea adecuată a efectelor potențiale ale planurilor sau proiectelor asupra ariilor naturale protejate de îriiteres comunitar, cu modificările și completările ulterioare;
- Ordinul nr. 2387/2011 pentru modificarea Ordinului nr. 1964/2007 privind instituirea regimului de arie naturală protejată a siturilor de importanță comunitară, ca parte integralntă a rețelei ecologice europene Natura 2000 în România.

Agenția pentru Protecția Mediului Arad

- ca urmare a punctelor de vedere emise de autoritățile publice, ca membri în cadrul Comitetului Special Constituit primite până la data de 30.03.2022 și a completărilor la documentația depusă la APM Arad;
- în conformitate cu prevederile art. 11. alin. 1, art. 13. și a anexei nr. 1 - Criterii pentru determinarea efectelor semnificative potențiale asupra mediului din H.G. 1076/2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri și programe;
- în lipsa comentariilor motivate din partea publicului interesat; decide:

planul propus „PUZ și RLU - Construire hală comerț, servicii, depozitare mică producție nepoluantă”, propus a fi amplasat în extravilanul municipiului Arad, FN, în vecinătatea DN 79 Arad-Oradea (pe o parcelă identificată prin CF nr. 356198 Arad), județul Arad, titular Xxxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx, nu necesită evaluare de mediu, nu necesită evaluare adecvată și se va supune adoptării fără aviz de mediu.

1. Caracteristicile planurilor și programelor cu privire, în special, la:

a) Gradul în care planul sau programul creează un cadru pentru proiecte și alte activități viitoare fie în ceea ce privește amplasamentul, natura, mărimea și condițiile de funcționare, fie în privința alocării resurselor:

Terenul propus pentru reglementare are suprafața de 3370 mp și este situat în extravilanul municipiului Arad, FN, în vecinătatea DN 79 Arad-Oradea, pe o parcelă identificată prin CF nr. 356198 Arad, județul Arad. ’^f*

ST AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD “

□ p Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: gfficeAapmar.anpm.ro; Tel. 0257280996. 025728033 L 0257281461

Operator de dale cu caracter personal, conform Regulamentului (UE) 2016/679

Țăranul are folosința existentă arabil în extravilan, proprietate privată, conform PUG aprobat prin HCLM nr. 502/2018.

Terenul supus aprobării PUZ este în prezent liber de construcții. Suprafața totală luată în studiu este de 19287 mp și cuprinde suprafața parcelei de 3370 mp supusă reglementării, aflată în proprietatea beneficiarului, alte terenuri agricole și o zonă de drumuri și spații verzi amenajate.

Funcțiunea propusă pentru planul supus aprobării este spațiu pentru hală comerț, servicii, depozitare mică producție nepoluantă.

Titularul investiției solicită amplasarea pe parcela propusă a unei construcții industriale P+1E parțial, cu funcțiunea de comerț, servicii sau depozitare mică producție nepoluantă. Terenul ya fi împrejmuit. Retragerea construcției de la drumul DN 79 va fi de 50,0 m, iar de la limita de proprietate spre frontul stradal va fi de 39,0 m. Accesul se va realiza din drumul existent, betonat care se intersectează cu DN 79 printr-o intersecție modernizată, disponibilă pentru toată zona (investiții similare mai vechi în spate). în incintă se propune crearea de parcări pentru mașini mici și de mare tonaj. Paralel cu DN 79 Arad-Oradea se va crea o zonă, rezervată pentru un viitor drum colector, care să deservească următorii proprietari de terenuri și care, în prezent, nu au acces la drumuri publice. în interiorul incintei analizate, traficul greu va fi în partea posterioară. La partea frontală se va realiza și o zonă administrativă în corpul de clădire al halei propriu-zise, zonă cu etaj parțial. Echiparea tehnico-edilitară se va realiza la partea posterioară a terenului, pe zona verde.

Obiectivele propuse a se realiza prin PUZ-ul supus avizării sunt următoarele:

- amenajarea urbanistică a teritoriului considerat;

; zonificarea funcțională a teritoriului, având în vedere caracterul obiectivelor propuse, folosirea optimă a terenului;

- asigurarea unor relații avantajoase în cadrul zonei studiate având în vedere amenajarea completă a zonei limitrofe;
- relaționarea teritoriului studiat cu rețeaua urbană a municipiului Arad;
- asigurarea echipării tehnico-edilitării a zonei alimentarea cu apă, canalizare, alimentarea cu energie electrică, alimentarea cu gaze și racordul la rețeaua de telefonie;

- reabilitarea, conservarea și protecția mediului.

Bilanț teritorial incintă reglementată {CF nr. 356198)
Destinație teren	Existent		Propus
Destinație teren
	mp	%	Mp	/o
Zonă producție/depozitare	0,00	0,00	1000,00	29,67
^!Zonă terenuri agricole	3370.00	100,00	0,00	0,00
Zonă drumuri	0,00	0,00	0,00	0,00 "
Zonă platforme + parcaje	0,00	0,00	1180,00	35,02
,Zonă spatii verzi amenajate	0,00	0,00	1175,00	34,86
Zonă dotări	0 00	0,00	15,00	0,45
TOTAL	3370,00	100,00	3370,00	100,00

Indicatori urbanistici de ocupare a terenului:

- P.O.T. max - 60,00%;
- C.U.T. max-1,00;

regim de înălțime - P+1E parțial;

- înălțime maximă admisă - 15 m.

b) Gradul în care planul sau programul influențează alte planuri și programe, inclusiv pe cele în care se integrează sau care derivă din ele:

Pentru planul de față a fost emis Certificatul de Urbanism nr. 192/01.02.2021, în temeiul reglementărilor Documentației de Urbanism nr./faza PUG, aprobată prin Hotărârea Consiliului Local Arad nr. 502/2018, terenul luat în studiu având folosința actuală - arabil în extravilan. De asemenea, pentru planul de față a fost emis Avizul de oportunitate nr. 22 din 06.08.2021 de Primăria Municipiului Arad

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: office^ a 7mar.anpm.ro; TeL 0257280996,0257280331, 0257281461

O erator de date cu caracter personal, conform Regulamentului (UE) 2016/679

Zona luată în studiu se situează în partea de nord a municipiului Arad. Vecinătățile zonei în care se situează terenul sunt:

- la vest - societate comercială, teren arabil în extravilan;
- la sud - teren arabil în extravilan, proprietate privată;
- la est - teren arabil în extravilan, proprietate privată și DN79 Arad-Oradea;
- la nord - drum de acces public din UAT Municipiul Arad.

Având în vedere că în vecinătate se regăsește o zonă alcătuită preponderent din teren agricol și teren cu destinația unități economice, PUZ-ul de față nu influențează alte planuri sau proiecte existente, ci doar le completează și creează posibilitatea de dezvoltare â zonei și de extindere a rețelelor edilitare existente.

c) Relevanța planului sau programului în/pentru integrarea considerațiilor de mediu, mai ales din perspectiva promovării dezvoltării durabile:

Planul propus va ține cont de dezvoltarea durabilă a zonei în perspectivă, respectiv zonă destinată pentru comerț, servicii, depozitare mică producție nepoluantă, spații verzi, tehnico-edilitare, scopul dezvoltării durabile fiind instituit prin prevederile HG. nr. 1076/2004.

Prin acest P.U.Z. se prevede asigurarea de spații verzi amenajate și zone verzi de aliniament (cca. 34,86% din suprafața totală), în conformitate cu prevederile HG nr. 525/1996, Anexa 6, utilizarea eficientă și durabilă a spațiului propus, asigurarea facilităților necesare desfășurări) activităților propuse, asigurându-se totodată și respectarea cerințelor OUG nr. 195^005 privind protecția mediului. _v ‘ ‘7”

d) Problemele de mediu relevante pentru plan sau program:

Zona luată în studiu este traversată de următoarele categorii de utilități, amplasate pe domeniul public, limitrof DN 79:

- rețea de gaze naturale de presiune medie;
- rețea de apă potabilă;
- rețea de canalizare menajeră, colector Zimand Cuz, aflată în faza de execuție;
- rețea de energie electrică, care traversează, terenul de la est la vest și nord-sud, linii de medie tensiune 20 kV.

în zona luată în studiu pentru P.U.Z. nu se găsesc amplasate canale ANIF, care să constituie capacitate de desecare a apei pluviale. '

Alimentarea cu apă se va realiza prin racordarea zonei studiate la rețeaua de distribuție existentă. Apa va fi folosită în scop menajer și pentru hidranții de stingere a incendiilor.

Canalizarea menajeră se va realiza prin racordarea la rețeaua publică în execuție din zonă, conform planului de situație propus.

Apele pluviale colectate de pe platformele carosabile, potențial impurificate cu hidrocarburi, vor fi preepurate prin separator de produse petroliere, iar apoi vor fi deversate în canalizarea pluvială ce urmează a fi realizată. Apele pluviale colectate de pe acoperișurile clădirilor ce se vor construi în zona reglementată (considerate ape convențional curate) vor fi evacuate în sol spre zonele verzi.

Alimentarea cu energie electrică se va realiza de la postul de transformare de joasă tensiune, din zonă, cu cabluri subterane LES 0,4 kV. Alimentarea cu energie electrică a fiecărui obiectiv se va realiza de la BMPT.

Alimentarea cu energie termică se va asigura prin branșarea individuală a obiectivelbi* la rețeaua de gaze naturale existentă în zonă sau prin alte soluții tehnice individuale (centrale cu energie electrică, centrale cu combustibil solid).

Colectarea deșeurilor:

Deșeurile menajere și alte categorii de deșeuri (reciclabile) provenite de pe amplasament vor fi colectate, în mod selectiv, în pubele și containere, amplasate în locuri special amenajate, urmând a fi predate în vederea valorificării/ eliminării lor către societăți autorizate, în baza unor contracte încheiate.

Planul propus prevede asigurarea suprafeței de spațiu verde, conform prevederilor legale din HG nr. 525 din 1996, cu modificările și completările ulterioare. Prin memoriul de prezentare al

gT AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Ljp Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132 =

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996,0257280331,0257281461 ¹¹

O erațor de date cu caracter / ersonal, conform Regulamentului (UE) 2016/679

planului se propune asigurarea unui procent de cca. 34,86% din suprafața totală a terenului qa spații verzi amenajate.

Numărul parcărilor din zona reglementată va fi adaptat la funcțiunea propusă, în conformitate cu Anexa 5 din HG nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare. în interiorul incintei se vor realiza platforme pentru gararea autovehiculelor și alei pietonale de legătură între acestea și obiectivele propuse. Se prevăd un număr de 10 locuri parcare autoturisme și 4 autotrenuri.

e) Relevanța planului sau programului pentru implementarea legislației naționale și comunitare de mediu:

în implementarea planului se va ține cont de dezvoltarea zonei în perspectivă și se va respecta legislația specifică din domeniul protecției mediului, a gospodăririi apelor, din flomeniul deșeurilor. Proiectul de plan va respecta prevederile legislației de mediu în vigoare pentru funcțiunile propuse, și anume: OUG nr. 195/2005, aprobată prin Legea nr. 265/2006, precum și actele normative subsecvente.

După încheierea lucrărilor de construcții, deșeurile rezultate (moloz, resturi de materiale de construcții livrate pe șantier și nepuse în operă etc.) vor fi evacuate prin grija investitorilor (contracte de salubritate) sau cu antreprenorii.

în privința deșeurilor menajere și a altor categorii de deșeuri produse în incinta studiată, va fi amenajată o zonă pentru depozitarea deșeurilor, în vederea preluării lor spre valorificare / eliminare de către operatorii de salubritate autorizați.

2; Caracteristicile efectelor și ale zonei posibil a fi afectate cu privire, în special, la:

a) Probabilitatea, durata, frecvența și reversibilitatea efectelor:

Probabilitatea ca planul să genereze efecte negative asupra mediului după implementarea acestuia va fi redusă, cu condiția respectării legislației în vigoare.

b) Natura cumulativă a efectelor:

A fost luat în calcul impactul cumulat cu activitățile desfășurate în vecinătatea amplasamentului propus (zonă arabilă și zonă servicii, comerț, depozitare, mică industrie), impactul rezultat fiind redus din acest punct de vedere.

C) Natura transfrontierâ a efectelor:

Planul nu are efect transfrontier, deoarece nu se situează în apropierea zonei de frontieră

d ) Riscul pentru sănătatea umană sau pentru mediu (de exemplu, datorită Accidentelor):

Sursele de poluanți pentru'apele subterane în perioada de execuție, respectiv exploatare^ sunt nesemnificative. Riscurile care pot apărea pentru sănătatea umană sau pentru mediu sunt cele din perioada de execuție a lucrărilor. Poluanții pentru aer în timpul execuției sunt: praful, zgomotul, gaze de eșapament. Praful rezultă de la execuția săpăturilor, împrăștiere^ nisipului, a pământului, din compactare etc.

Impactul asupra așezărilor umane și a sănătății populației este redus și de scurtă durată, pe perioada de execuție a lucrărilor. Ținând cont de zona în care se va amplasa planul propus, în extravilanul municipiului Arad, și de faptul că în imediata vecinătate nu se află zone de .locuințe, nu va exista un risc pentru sănătatea populației și nici pentru mediul înconjurător, iar „ -dacă se vor respecta condițiile de implementare ale planului studiat nu se vor depăși limitele dp calitate ale factorilor de mediu.

e ) Mărimea și spațialitatea efectelor (zona geografică și mărimea populației potențial afectate:

Planul propus se va implementa în extravilanul municipiului Arad, utilizându-se o suprafață de teren relativ mică, de doar 3370 mp. Numărul locuitorilor potențial afectați de plan este relativ mic și se referă la populația care locuiește în zonele apropiate investiției, dar având în vedere distanța mare față de zonele de locuit (cca 600 m) și specificul noii destinații, planul nu va prezenta un risc major pentru sănătatea populației.

f ) Valoarea și vulnerabilitatea arealului posibil a fi afectat, date de:

Caracteristicile naturale speciale sau patrimoniul cultural:

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996, 0257280331, 0257281461

Operator de date cu caracter personal, conform Regulamentului țUE) 2016/679

Terenul luat în studiu nu se află în vecinătatea sau în cadrul zonelor de protecție pentru monumente sau situri.

Depășirea standardelor sau a valorilor limită de calitate a mediului:

Nu au fost evidențiate poluări ale factorilor de mediu în zonă.

Folosirea terenului în mod intensiv:

Intenția titularului de plan este de a reglementa terenul din punct de vedere urbanistic, astfel încât să dezvolte o zonă destinată pentru comerț, servicii, depozitare mică industrie nepoluantă, spații verzi și dotări tehnico-edilitare, în conformitate cu Avizul de oportunitate nr. 22 din 06.08.2021, eliberat de Primăria Municipiului Arad.

g ) Efectele asupra zonelor sau peisajelor care au un statut de protejare recunoscut pe plan național, comunitar sau internațional:

Planul propus nu se va implementa în arie naturală protejată desemnată prin OljJG nr, 57/2007 privind regimul ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei și faunei sălbatice, cu modificările și completările ulterioare.

Condițiile de realizare a planului:

- respectarea documentației tehnice înregistrată la APM Arad, a normativelor și prescripțiilor tehnice specifice, care au stat la baza deciziei etapei de încadrare;

- se vor respecta condițiile impuse prin punctele de vedere/actele administrative sau de reglementare emise de autoritățile implicate;

- pentru orice modificare adusă planului inițial, este obligatoriu să fie notificată APM Arad.

Protecția calității apelor:

- este interzisă orice deversare de ape uzate, efluenți lichizi, reziduuri sau deșeuri de orice fel în ape de suprafață, subterane, pe sol sau în subsol;
- calitatea apelor uzate menajere și igienico-sanitare, care vor fi evacuate în rețeaua publică de canalizare se va încadra în limitele prevăzute de legislația în vigoare, HG nr. 188/2002 cu modificările și completările ulterioare, respectiv Normativul NTPA 002.
- apele pluviale provenite de pe platformele carosabile, ce vor fi deversate în rețeaua de canalizare pluvială se vor încadra în limitele prevăzute de legislația în vigoare, HG nr. 188/2002 cu modificările și completările ulterioare, respectiv Normativul NTPA 001.

Protecția calității aerului: ^{, J}

- organizarea activității se va face astfel încât impactul asupra mediului și populației să fie cât mai redus (zgomotul, cantitatea de particule în suspensie și sedimentabile să fie căț mai reduse);
- se va asigura încadrarea indicatorilor de calitate ai aerului la limita incintei în prevederile STAS 12574/1987 „Aer din zonele protejate".

Protecția solului si a subsolului:

- se vor asigura condiții pentru depozitarea în siguranță a materialelor de construcție, astfel încât să nu blocheze căile de acces, să nu poată fi antrenate de vânt sau de apele pluviale;
- se vor lua măsuri pentru îndepărtarea de pe teren a deșeurilor inerte și nepericuloase rezultate în urma lucrărilor de demolare și de construire;
- se vor lua măsuri de prevenire a poluării solului, subsolului și apelor cu produse poluante existente pe șantier (carburanți, lubrifianți etc.).

Gestionarea deșeurilor:

în perioada realizării lucrărilor de construire și în perioada de funcționare:

- vor fi proiectate spații de depozitare pe categorii a deșeurior menajere, precum și a deșeurilor reciclabile în interiorul parcelei, pe platforme/pardoseli betonate cu acces^cifacil către drumul de acces;
- deșeurile menajere vor fi colectate în pubele/containere din PVC, urmând a fi preluate de societăți autorizate în transportul deșeurilor menajere;
- deșeurile reciclabile vor fi colectate pe categorii (hârtie-carton, plastic, metal, sticlă etc.) și se vor valorifica prin operatori economici autorizați din punct de vedere al protecției mediului;
- se va evita depozitarea necontrolată a deșeurilor de orice natură ce vor rezulta pe perioada

agenția pentru protecția mediului arad

Dp Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E^nail: [email protected]o; TeL_0257280996, 0257280331, 0257281461

Operator de date cu caracter personal, conform Regulamentului (UE) 2016/679

derulării lucrărilor și după realizarea investițiilor;

- deșeurile inerte rezultate din lucrările de construcție se vor colecta pe tipuri, se vor depozita în spații special amenajate, urmând să fie transportate de un operator autorizat din punct de vedere al protecției mediului, în conformitate cu prevederile OUG nr. 92/2021 privind regimul deșeurilor, nefiind scutit de responsabilitatea pentru realizarea operațiilor de valorificare ori de eliminare completă.

Protecția biodiversitătii:

țȚn conformitate cu HG nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, [epublicată, vor fi prevăzute spații verzi și plantate, în funcție de categoria acestora, dar nu mai puțin de de 20% din suprafața totală a terenului. Prin memoriul de prezentare al planului se prevede asigurarea de spații verzi amenajate pe o suprafață de 1175,00 mp (cca 34,86% din suprafața totală).

- pentru parcarea autovehiculelor vor fi asigurate locuri de parcare în interiorul parcelelor pentru a nu fi afectat domeniul public, în vederea respectării prevederilor din Anexa 5 la HG 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, așa după cum a fost menționat la punctul 1 .d);
- se va realiza refacerea ecologică a zonelor afectate de execuția lucrărilor;
- organizarea activității se va face astfel încât impactul asupra peisajului să fie cât mai redus.

'p\

Obligațiile titularului

Respectarea legislației de mediu în vigoare:

- OUG nr. 195/2005 aprobată prin Legea nr. 265/2006 pentru protecția mediului, cu completările și modificările ulterioare;
- Legea nr. 24/2007 privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților, cu modificările și completările ulterioare;
- Ordinul nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației;
- OUG nr. 92/2021 privind regimul deșeurilor; cu modificările și completările ulterioare;
- Decizia Comisiei 2014/955/UE din 18 decembrie 2014 de modificare a Deciziei 2000/532/CE de stabilire a unei liste de deșeuri în temeiul Directivei 2008/98/CE a parlamentului European și a Consiliului;
- HG nr. 856/2002 privind evidența gestiunii deșeurilor și pentru aprobarea listei cuprinzând deșeurile, inclusiv deșeurile periculoase;
- Legea*nrr249/2015 privind modalitatea de gestionare a ambalajelor și a deșeurilor de ambalaje;
- HG nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată;
- Legea Apelor nr. 107/1996 cu modificările și completările ulterioare;
- HG nr. 188/2002 privind condițiile de descărcare în mediul acvatic a apelor uzate, cW modificările ulterioare;
- Legea nr. 104/2011 privind calitatea aerului înconjurător;

r Ordinul MAPPM nr. 462/1993 pentru aprobarea Condițiilor tehnice privind protecția atmosferei și Normelor metodologice privind determinarea emisiilor de poluanți atmosferici produși de surse staționare.

Documentația cuprinde:

- Notificare privind elaborarea primei versiuni a planului, elaborată de titular, înregistrată la APM Arad cu nr. 703/R/3596 din 10.03.2022;
- Ordin de plată FN din 03.02.2022 privind achitarea tarifului corespunzător procedurii;
- Extras de Carte Funciară nr. 356198 Arad, eliberat de Oficiul pentru Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad, Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad;
- Certificat de Urbanism nr. 192 din 01.02.2021, eliberat de Primăria Municipiului Arad;
- Avizul de Oportunitate nr. 22 din 06.08.2021, emis de Primăria Municipiului Arad;
- Memoriu tehnic de prezentare ”PUZ și RLU - Construire hală comerț, servicii, depozitare mică producție nepoluantă”, întocmit de SC L&C Total Proiect SRL (proiectant);

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: office a mar.an m.ro; Tel. 0257280996,0257280331,0257281461

Operator de date cu caracter personal, conform Regulamentului (UE) 2016/679

- Acord favorabil de securitate la incendiu nr. 4720442 din 08.05.2022, emis de Inspectoratul pentru Situații de Urgență „Vasile Goldiș" al Județului Arad;
- Acord favorabil de protecție civilă nr. 4720445 din 08.05.2022, emis de Inspectoratul pentru Situații de Urgență „Vasile Goldiș” al Județului Arad;
- Aviz de principiu nr. 10313/ZI/09.03.2022, emis de Primăria Municipiului Arad, Comisia de Eliberare a Autorizației de Acces la Drumul Public;
- Aviz de amplasament favorabil nr. 07801639 din 11.061.2021, emis SC E-Distribuție Banat SA, pentru racordarea la rețeaua de energie electrică;
- Aviz favorabil nr. 6413 din 12.04.2022, emis de Compania de Apă Arad SA;
- Avizului favorabil nr. 213632981/31.03.2022, emis de Delgaz Grid S.A., pentru racordarea la rețeaua de gaze naturale.
- Planșe anexă la documentație privind încadrarea în zonă a amplasamentului;
- Proces verbal 4836 din 30.03.2022, întocmit în baza ședinței Comitetului Special Constituit Informarea și participarea publicului la procedura de evaluare de mediu/procedura de evaluare adecvată:
- anunțuri privind depunerea solicitării de obținere a avizului de mediu și de declanșare a etapei de încadrare a planului, conform H.G. nr. 1076/2004 (publicate în cotidianul „Glasbl Aradului” din 05.11.2021 și 08.11.2021);
- conform H.G. nr. 1076, art. 12, alin. (1), titularul a adus la cunoștința publicului dbciziă etapei de încadrare, prin publicarea acesteia în cotidianul „Glasul Aradului" din 24.05.2022, anunț înregistrat la APM Arad cu nr. 1627/R/8517/31.05.2022;
- anunț postat pe site-ul APM Arad în data de 18.05.2022, privind decizia de adoptare a planului, fără a fi primite comentarii sau propuneri din partea publicului pentru reconsiderarea deciziei.

Respectarea documentaței tehnice depuse, a normativelor și prescripțiilor tehnice specifite, care au stat la baza deciziei etapei de încadrare este obligatorie, titularul planului âvănd sarcina să notifice APM Arad în cazul oricărei modificări aduse planului inițal.

Prezenta decizie poate fi contestată în conformitate cu prevederile Legii contenciosului administrativ nr. 554/2004 cu modificările și completările ulterioare.

Conform HG nr. 1000/2012 privind reorganizarea și funcționarea Agenției Naționale pentru Protecția Mediului și a instituțiilor publice aflate în subordinea acesteia, Art. 8 alin.(2Vjiț. ii) “Agențiile județene pentru protecția mediului au următoarele atribuții principale: urmăresc îndeplinirea cerințelor legislației de mediu din actele de reglementare emise și, în cazul constatării unor neconformități, iau măsurile care se impun, potrivit competențelor stabilite de legislația în vigoare".

Prezenta decizie își păstrează valabilitatea pe toată perioada punerii în aplicare a planului, conform art. 16, alin. (1) din OUG nr. 195/2005 aprobată prin Legea nr. 265/2006 privind protecția mediului cu modificările și completările ulterioare.

Prezentul act conține 7 (șapte) pagini și a fost redactat în 2 exemplare originale.

DIRECTOR ' XECUTIV Dănoiu Da i Mbnica

ȘEF SERVICIU Acorduri, Autorizații Orășan A'^J:“*

ÎNTOCMIT, Xxxxx Xxxxx Xxxxxx

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996, 0257280331,0257281461

Operator de dale cu caracter personal, conform Regulamentului (UE) 2016/679

ADMINISTRAȚIA NAȚIONALĂ APELE ROMÂNE ADMINISTRAȚIA BAZINALĂ DE APĂ MUREȘ

SISTEMUL DE GOSPODĂRIRE A APELOR ARAD

Nr. 3890/OM/14.07.2022

F-AA-1

AVIZ DE GOSPODĂRIRE A APELOR nr. 43 din 14/07/2022

Privind proiectul: „ P.U.Z. - Construire hală, comerț, servicii, depozitare, mica producție nepoiuantă ”, extravilan mun. Arad, jud. Arad

Cod cadastral: IV-1 000.00.00 00.00.

1. DATE GENERALE: • Solicitantul avizului:

• Proiectant general:

• Proiectant de specialitate:

S.C. L&C TOTAL PROIECT S.R.L., Arad, str. Muncii, nr. 34, Județ Arad, CUI. RO 17446955. J02/674/2005;

S.C. IACOB SI FIII S.R.L. (Certificat de atestare M.M.A P N° 319 din 25.06.2019 ). Arad, Bd. Vasile Milea, nr. 1, ap. xx, jud. Arad, C.U.I. 4681932, J02/962/1993, tel 0722989040;

• Beneficiar:

• Investiție: Investiție nouă;
• Forma de proprietate; Capital privat;
• Amplasam, punct lucru: Extravilan mun. Arad DN 79, jud. Arad;
- • Bazin hidrografic:
- • Corp apă subterană:
- • Corp apă de suprafață:
- • Categoria corpului de apa:
- • Tipologie corp de apa:
- • Stare ecologica/potential ecologic:
- • Stare chimica:
Bazin Hidrografic Mureș, râul Mureș, mal drept, cod cadastral IV-1.000.00.00 00 00.;

ROMU20/ Conul aluvial Mureș (Pleistocen superior - Holocen);

ROMU22/ Conul aluvial MureșțPleistocen inferior - Holocen);

R0RW4.1 J310 „Mureș, conf. Soimos - conf. Zadarlac";

CAPM;

RO10a;

BUN;

BUNĂ;

ADM SI

VL

APELE ROMÂNE

fiA B/tZlNALÂ DE APĂ

□E 60SP0OAR12E

'ELOR ARAD

‘RENE5CHIM3ARE I
- • Capacități:
- • Personal:
- • Program de lucru:

Suprafață totală teren; 3370 mp;

20 persoane;

8 ore/zi, 365 zile/an,

Adresa de corespondență

Cod Fiscal RO23719936

Cod IBAN RO32TREZ476502201X014909

Trezoreria Târgu Mureș

Str Liviu Rebreanu Nr. 101 Cod poștal 310414, Arad

Centrala Tel 0257/280362. 201949

Dispecerat Tel.; 0257 / 280355; 0745 534 875

Fax:+40 257 280812

Email secretariat(5>șqaar.dam.rowațer ro

disoecer soaarfiisaaardam rowater.ro

2. NECESITATEA Șl OPORTUNITATEA LUCRĂRII:
- 2.1. Scopul investiției

Construire hală, comerț, servicii, depozitare, mica producție nepoluantă, ajuta la creșterea calitatii zonei prin punerea in funcțiune a unor construcții si amenajari care vor conduce la creșterea numărului locurilor de muncă, contribuind la dezvoltarea economica continuă.

2.2. Situația actuală

Terenul supus reglementării este teren lipsit de sarcini având o suprafață de 3370 mp, alcătuit dintr-o singura parcela conform Extrasului C.F. nr. 356198, Arad, constituind proprietatea nrivată a persoanei Xxxxxxxxx Xxxxxx, aflata în extravilan mun. Arad, jud. Arad.

2.3.    Vecinătățile amplasamentului sunt:

A N, APELE VE

ADMINISTRAȚIA EIAZ1NA ' Mi «1; i SISTEMUL DE GOL RE t A APELOR AF            ’

VIZAT SPRE N ESC     V :

- Nord - teren extravilan proprietate privata;
- Sud - teren extravilan proprietate privata;
- Est - teren extravilan proprietate privata si DN 79;
- Vest - teren extravilan proprietate privata, S.C. Mobil Art S.R.L..

2.4. Accesul la amplasament

Accesul se realizează din DN 79 Arad - Oradea si pe un drum betonat.

2.5. încadrarea în clasa de importanță

în conformitate cu STAS 4273-83, clasa de importanță a construcției este IV. iar categoria de importanță a obiectivului este 4

3. ELEMENTE DE COORDONARE Șl DE COOPERARE

Investiția va crea cadrul ca activitățile viitoare preconizate să fie în concordanță cu prevederile legale privind amplasamentul, natura și amploarea investiției și condițiile concrete de funcționare, să nu prezinte nici un efect semnificativ, potențial negativ asupra mediului.

Proiectul analizat nu influențează schema directoare de amenajare și management al Bazinului Hidrografic Mureș.

Pentru această investiție există:

• Certificat de urbanism nr. 192 din 17.08.2021 privind P.U.Z. și RLU aferent, emis de către primăria mun. Arad, județul Arad,
• Adresa CAA nr. 6413 din 12.04.2022, ca:

- are in exploatare rețele publice de alimentare cu apa potabilă

( necesita extindere );

- nu are in exploatare rețele publice de canalizare menajeră;

• Regulament local de urbanism aferent: P U Z. - Construire hală, comerț, servicii, depozitare, mica pro uc ie nepo uan .

Urmare solicitării și documentației tehnice înaintate cu adresa Nr. FN /28.06.2022 și înregistrată la S.G A. Arad sub Nr. 3890/28.06.2022, ținând seama de prevederile Schemei de amenajare a Bazinului Hidrografic Mureș.

In conformitate cu prevederile Legii Apelor nr. 107/1996 și a Legii 310/2004 pentru modificarea și completarea Legii Apelor nr. 107/1996, a Ordonanței de Urgență nr. 73/29.07.2005 pentru modificarea și completarea Ordonanței de Urgență nr.107/2002 privind înființarea A.N. „Apele Române" și al Ordinului Ministerului Apelor si Pădurilor nr. 828/2019, de emitere, modificare, retragere și suspendare temporară a avizelor de gospodărire a apelor, se emite:

AVIZ DE GOSPODĂRIRE A APELOR

Privind proiectul: „ P.U.Z. - Construire hală, comerț, servicii, depozitare, mica producție nepoluantă" extravilan mun. Arad, jud. Arad

conform documentației, în care se prevede:

1. Organizarea edilitară a unei suprafețe totale de 3370 mp, care cuprinde:

• Bilanț teritorial zona reglementata: _______________

TEREN AFERENT	EXISTENT		PROPUS
TEREN AFERENT	mp	%	mp	%
Zona servicii/depozitare	0	0	1000	29,67
Zona terenuri agricole	3370	100	0	0
Zona drumuri	0	o	0	0
Zona platforme - parcaje	0	0	1180	35,02
Zona spatii verzi amenajate	0	0	1175	34,86
Zona dotări	0	0	15	0,45
TOTAL GENERAL	3370	100	3370	100

• Indicatorii urbanistici propuși:
	Indicatori de parcelă maximi	Existent	Propus
	Procentul maxim de ocupare a terenului; POT max. <%>	0	65
	Coeficientul maxim de utilizare a terenului; CUT max.	0	1
Regim de înălțime:

regim de înălțime - maxim = P+1E ( Hmax = 10 m);

2. Descrierea obiectivelor P.U.Z. - ului:

- amenajarea urbanistica a teritoriului considerat;
- zonificarea funcționala a teritoriului, avand in vedere caracterul obiectivelor propuse,folosirea optima a terenului;
- asigurarea unor reiatii avantajoase in cadrul zonei studiate, avand in vedere amenajarea completa a zonei limitrofe;
- relationarea teritoriului studiat cu rețeaua urbana a localitatiF

A.N. APELE ROMÂNE

'■WT1A BAZ1NAIÂ DE APÂ MUIEJ DE GOSPODĂRIRE 'LOR ARAD

VI N SCHIMBARE
- asigurarea echipării tehnico-edilitara a zonei, a

3. Dotări hidro-edilitare
- 3.1. Alimentarea cu apă in scop igienico-sanitar si potabi

• Sursa: de la rețea în sistem centralizat

Alimentarea cu apă a obiectivului se va realiza prin racordare la rețeaua existenta in zonă ( Acord CCA nr. 6413 din 12.04.2022).

3.2. Rețeaua de distribuție a apei potabile se va executa din țeava de polietilena de inalta densitate PE-ID, De 40 mm, montata ingropat sub cota de îngheț a terenului amenajat, intr-un pat de nisip.
3.3. Alimentarea cu apă pentru stingerea incendiilor:

Alimentarea cu apa a rezervei de incendiu se va realiza de la rețeaua de apă de pe amplasament.

3.4. Utilizarea apei:

- apă în scop igienico-sanitar;

- stingere incendiu

3.5. Cerin a estimativă de apă din rețeaua în sistem centralizat:

Scop	Qzf minim		Qzf mediu		Qzi maxim		Van mln	Van med	Van max
Scop	mc/zi	l/s	mc/zi	l/s	mc/zi	l/s	mc	mc	mc
Apa igienico - sanitar	0	0	1,38	0.05	1,8	0,06	0	503,7	657

Q orar max⁼ 0»22 mc/h = 0,06 l/s

3.6. Apele uzate

Apele uzate menajer vor fi colectate intr-un bazin vidanjabil dimensionat corespunzător care va fi utilizat până la extinderea rețelelor publice de canalizare menajera in zonă.

Rețeaua de canalizare se va realiza din tuburi de PVC-KG SN4 si tuburi din PVC SN 4. Pozarea conductelor se va face pe un pat de nisip.

Bazinul pentru ape uzate fecaloid-menajere va fi vidanjat de către un operator specializat, prin grija beneficiarului.

Apele uzate menajere vidanjate vor fi evacuate în statia de epurare a municipiului Arad.

3.7. Debite de apă uzată evacuate
Caracteristica	Q uz mln		Quz	med	Q uz max		Vuzan min	Vuz an max	Vuz an max
Apa igienico - sanitar	mc/zi	l/s	mc/zi	l/s	mc/zi	l/s	mc	mc	mc
Apa igienico - sanitar	0	■ 0	1,38	0,05	1.8	0,06	0	503,7	657 i

Quz orar max = 0,22 mc/h - 0,06 l/s

3.8. Apele pluviale

Apele pluviale convențional curate provenite de pe platforme si construcții vor fi preluate prin jgheaburi si burlane si vor fi dirijate liber spre zonele verzi din incintă.

Apele pluviale din zona parcărilor se vor colecta si se vor dirija gravitațional către un separator de hidrocarburi iar apoi vor fi utilizate pentru întreținerea spatiilor verzi.

3.9. Condiții de calitate ale apelor evacuate

Apele uzate menajere, vor respecta prevederile normativului NTPA 002/2005.

Apele pluviale deversate pe spațiul verde si se vor încadra în limitele stabilite de normativul NTPA 001/2005.

Obligații;

Prezentul aviz nu se referă la forma de proprietate asupra terenurilor și nici la alte reglementări urbanistice ci doar strict la aspectele de gospodărire a apelor implicate de planificarea urbanistică propusă.

în caz de modificare a destinației terenului și a construcțiilor prevăzute prin Planul Urbanistic Zonal, acest lucru se va notifica către emitent și se va supune, după caz, procedurii legale de reglementare din punct de vedere a gospodăririi apelor.

Avizul de gospodărire a apelor își menține valabilitatea până la obținerea P.U.Z. -ului (maxim 24 de luni), dacă au fost respectate prevederile înscrise în aviz; în caz contrar avizul își pierde valabilitatea.

Un exemplar din documentație, ștampilat și semnat spre neschimbare, s-a transmis solicitantului, împreună cu un exemplar din aviz.

Dir '

Irig. ^e

Ing. șef Ing. Ostafe Mar

Șef ou G.M.P.R.A, ing. «fan PODOȘ

MINISTERUL SĂNĂTĂȚII

DIRECȚIA DE SĂNĂTATE PUBLICĂ A JUDEȚULUI ARAD 310036-Arad, str. Andrei Șaguna, nr. 1-3 Tel. 0257.254. 438 ; Fax: 0257. 230. 010

web: www.dsparad.ro, e-mail: xxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxx Operator date cu caracter personal nr.34651

Nr. 125 /04.04.2022

NOTIFICARE

de asistență de specialitate de sănătate publică

acestuia:

Localitatea:

Date identificare onieuuv uumuvhi;

Localitatea: Arad, Extravilan, nr. FN, CF nr. 356198, jud. Arad

Activitatea/activitățile pentru care este notificat obiectivul:

CONSTRUIRE HALĂ COMERȚ, SERVICII, DEPOZITARE MICĂ PRODUCȚIE NEPOLUANTĂ

Faza: P.U.Z.

Proiect nr. 09/2021

Proiectant: S.C. L&C ARHILUX CUBIC S.R.L.

Numărul și data întocmirii referatului de evaluare, numele și prenumele specialistului:

nr. 302/01.04.2022; Dr. Xxxxxxxxxx Xxxxx, medic primar igienă.

In urma evaluării documentației aferente proiectului propus, s-au constatat următoarele:

- proiectul este în concordanță cu legislația națională privind condițiile de igienă și sănătate publică.

Notificarea este valabilă atât timp cât nu se modifică datele din memoriul tehnic și proiect.

DIRECTOR EXECUTIV DR. TIMIȘ Xxxxx Xxxxx

ȘEF DEPARTAMENT SUPRAVEGHERE ÎN SĂNĂTATE PUBLICĂ

DR. Xxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxx

Redactat: As. ]4orga Mirela

Ministerul Culturii

DIRECȚIA JUDEȚEANĂ PENTRU CULTURA ARAD

310126 ARAD-ROMÂNIA, str. Gheorghe Lazăr nr. 2Î, tel. 0257280982, e-mnil: xxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

Nr. 285/14.04,2022

Către,

Xxxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx

Privind:

AVIZ NR. 91 / U /14.04.2022

Construire hală comerț, servicii, depozitare, mică producție ncpoluantă, mun. Arad, jud. Arad, extravilan

Statut LMI:	Amplasament situat în extravilanul municipiului Arad, înafara zonei de protecție a vreunui sit arheologic sau monument istoric clasat
Adresa:	mun. Arad, jud. Arad, extravilan
Nr. pr./faza/Dcn:	9/2021 / PUZ - CONSTRUIRE HALĂ COMERȚ, SERVICII, DEPOZITARE, MICĂ PRODUCȚIE NEPOLUANTĂ
Proiectant:	SC L&C TOTAL PROIECT SRL,
Titular:	Xxxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx,

Documentația transmisă cu adresa înregistrată la DJC Arad nr. 285 / 04.04.2022 cuprinde extras CF, CU nr. 192/2021, memoriu PUZ, plan de situație Situația existentă, Reglementări urbanistice.

Se propun: Reglementări urbanistice și stabilirea regulamentului local de urbanism aferent

destinației propuse de zonă de comerț, servicii, depozitare și producție cu amenajările aferente, inclusiv platforme betonate, pe suprafața totală de 3.370 mp, POT max 65%, CUT 1,00, regim maxim de înălțime P+1E, Hmax=13,0 m, cu acces din DN 79.

în baza Legii nr. 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice, republicată în Monitorul Oficial nr. 938/2006, Titl. III, Cap. II, Art. 34 alin. 5, în urma analizării documentației din punct de vedere a protejării monumentelor istorice, a zonelor de protecție a acestora și a zonelor construite protejate, se acordă:

AVIZ FAVORABIL, pentru pr. nr. 9/2021, faza PUZ - Construire hală comerț, servicii, depozitare, mică producție nepoluantă, mun. Arad, jud. Arad, extravilan, cu următoarele condiții:

- Amplasamentul nu se află în baza de date a patrimoniului arheologic reperat și nu sunt necesare lucrări de descărcare arheologică;
- Prezentul aviz este valabil pentru faza PUZ, cu condiția completării în Regulamentul local de urbanism a sarcinii titularului de investiție de a opri lucrările și de a anunța DJC Arad și Primăria Municipiului Arad asupra descoperirilor, în cazul în care, în timpul lucrărilor de infrastructură, apar puncte cu vestigii arheologice, în condițiile art. 4, alin. 3 din Legea nr. 462/2003;
- După aprobarea PUZ, pentru faza de proiectare DTAC nu este necesar avizul de specialitate emis de DJC Arad

întocmit: Consilier Patrimoniul Imobil DJC Arad

nrh Elisabeta CQSMA, consultant Alîee*.....

Taxa de avizare este in valoare de 0 lei (scutire/conf. L422 2001 art.26).

Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct în data de <99 ____________________________________

Cod aviz: M obiective monument istoric; U - documentații de urbanism, Z zone construite protejate sau zona de protecție a monumentelor istorice; ZA zone construite protejate sau zona de protecție a monumentelor istorice delimitate prin documentații de urbanism avizate de MC.

MUNICIPIUL ARAD

310130 Arad-România-Bd.Revoluției 75

Tel.+40 257-281850 Fax.+40-257-284744 www.primariaarad.ro pmM primanaarad.ro

COMISIA DE ELIBERARE AUTORIZAȚIEI DE ACCES LA DRUMUL PUBLIC

Nr. ad. 10313/Z1 / 0 9, W Z022

Către,

Xxxxxxxxx Xxxxxx-Xxxxxx

Referitor la:avizul COMISIEI PENTRU ELIBERAREA AUTORIZAȚIEI DE ACCES LA DRUMUL PUBLIC pentru lucrarea „ÎNTOCMIRE P.U.ZȘ1 R.L.U- AFERENT PENTRU CONSTRUIRE HALĂ COMERȚ,SERVICII, DEPOZITARE, MICA PRODU^^NEPOLUA^I^ARAD, EXTRAVILAN prin CF nr.356198

Urmare a adresei dumneavoastră înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 10313/10.02.2022. vă comunicăm AVIZUL de PRINCIPIU pentru lucrarea sus amintită cu respectarea prevederilor Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 100/2020 și a Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr, 136/2020 cu modificările și completările ulterioare și a următoarelor condiții suplimentare:

l .Pe toată perioada execuției lucrărilor este interzisă depozitarea oricăror materiale pe carosabilul drumurilor afectate de lucrări;
2 .Lucrările propuse se pot executa numai după obținerea Autorizației de Construire;
3 .Pe toată perioada execuției lucrărilor se va semnaliza corespunzător punctul de lucru;
4 ..Pe toată durata lucrărilor se va asigura accesul în zonă a autovehiculelor, a pietonilor și a persoanelor cu handicap;
5 .Domeniul public aparținând Municipiului Arad afectat de lucrări, va fi readus la forma inițială de către beneficiarul lucrărilor pe cheltuiala sa. iar refacerea va fi executată de către unități agreate de către Primăria Municipiului Arad;
6 .Să respecte documentația, avizele și acordurile stabilite prin C.U. nr.192 din01.02.202I;
7 . Perioada de garanție a lucrărilor de refacere este de 2 ani, beneficiarul lucrărilor urmând să execute pe cheltuială proprie toate remedierile necesare apărute pe parcursul perioadei de garanție:
8 .Lucrările proiectate vor respecta,prevederile conținute în O.G.nr.43/1997cu modificările și completările ulterioare.privind regimul drumurilor:

9.l n cazul în care până la finalizarea lucrărilor Hotararea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 136/2020 se va modifica sau abroga.vor fi respectate prevederile referitoare la refacerea drumurilor, spațiilor verzi conform noilor reglementări;

lO.Pentru realizarea accesului nu se permite taierea nici unui copac.

1 l.în conformitate cu prevederile Ordonanței de Urgența a Guvernului nr.l I4Z2007.se va asigura un minim de 26 mp/locuitor de spațiu verde comun.

ROMÂNIA

MINISTERUL AFACERILOR INTERNE INSPECTORATUL GENERAL AL POLIȚIEI ROMÂNE

INSPECTORATUL DE POLIȚIE JUDEȚEAN ARAD SERVICIUL RUTIER

Cod operator date cu caracter personal nr. 5293

Către,

Urmare la solicitarea dumneavoastră înregistrată cu numărul de mai sus, avizăm de principiu documentația tehnică pentru „întocmire P.U.Z și R.L.U. -Construire hală comerț, servicii, depozitare mică producție nepoluantă”, în Municipiul Arad, extravilan, C.F. nr. 356198, jud. Arad.

Taxa de avizare a fost achitată cu ordinul de plată nr. IB022021055402200 din 10.02.2022, în valoare de 200 de lei.

Cu stimă,

ȘEFUL SERVICIULUI RUTIER

Comisar șef

Xxxxx Xxx’

- OFIȚER SPECIALIST

Comisar șef, Dr. MOȚIU EiviAu-xvn

C:\Documente\Avize.doc,M.E.-I.- 2 exemplare.

Arad, str. Andrei Șaguna, nr, 103. Telefon: 0257/207100, interior 21101, fox: 0257/206934, Cod poștal 310053.

email: xxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxann.r<i

„Confidențiali Date cu caracter personal, prelucrate conform prevederilor RGPD 2016/679." Pagina I din 1

COMPANIA NAȚIONALĂ DE ADMINISTRARE A INFRASTRUCTURII RUTIERE S.A. DIRECȚIA REGIONALĂ DE DRUMURI Șl PODURI TIMIȘOARA Str. Coriolan Btan nr. 18, Timișoara. România, 300238 Tel.: (+4 0256) 246 602, Fax: (+4 0256) 246 632.

E-mail: xxx@xxxxxxxxx

CUI 16054368,340/552/15.01.2064; Capitol social 18.416.750 LEI

Operator de date cu caracter personal nr. 16562 wwir.erovliiictn.ro www.drdptm.ro

Spre știință: Secția de Drumuri Naționale Arad IPJ- Serviciul Rutier Arad

DOCUMENT DE AVIZARE LA FAZA PUZ PENTRU ”PUZ și RLU Hală comerț, servicii, depozitare mică producție nepoluantă” amplasat în zona DN 79 km 6+235 partea stângă

Urmare cererii dumneavoastră înregistrate la DRDP Timișoara cunr. 13909/27.09.2022 și analizei în Cadrul ședinței CT Restrâns al DRDP Timișoara din data de 13.10.2022, a documentației tehnice privind lucrarea ”PUZ și RLU Hală comerț, serviciiuleDozitarynidHy-oductie nepoluantă” în zona DN 79 km 6+235 partea stângă, beneficiar fiind domnul vă comunicăm avizul la faza PUZ, cu următoarele

condiții:

- amplasamentul PUZ- ” Hală comerț, servicii, depozitare mică producție nepoluantă”, în zona DN 79 între km 6+193- 6+219 partea stângă, în extravilanul Mun, Arad , se va realiza conform planului de situație sc 1:500, întocmit de L&C TOTAL PROIECT SRL Arad -S&H TRADING SRL Arad;
- construcțiile aferente PUZ -ului se vor amplasa pe terenul proprietatea beneficiarului, la o distanță de 53,88 m față de marginea părții carosabile a drumului național;
- accesul rutier la obiectivul proiectat se va realiza în/din intersecția existentă , amenajată în cadrul priectului de reabilitare a drumului național, în zona DN 79 km 6+235 partea stângă. Pe frontul parcelei aferentă PUZ- ului, paralel cu DN 79, se va prevedea amenajarea unui drum colector . (Recomandarea DRDP Timișoara este ca drumul colector să fie prevăzut în afara incintei obiectivului în vederea asigurării traficului în condiții de fluență si siguranță pe drumul colector).

La faza următoare de proiectare se va depune Planul de acțiune al PUZ întocmit conform art 18 alin (3) al Ordin 233/2016 "Planul de acțiune pentru implementarea investițiilor propuse prin planul de urbanism zonal, conform avizului de oportunitate prevăzut ia art. 32 alin. (3) din Lege, evidențiază categoriile de costuri cc vor fi suportate de investitorii privați și categoriile de costuri ce vor cădea în sarcina autorității publice locale, precum și etapizarea realizării investițiilor”.

- prealabil începerii execuției obiectivului, respectiv la faza P.A.C., beneficiarul are obligația de a solicita acordul prealabil, în conformitate cu legislația în vigoare;
- în cadrul documentației pentru obținerea avizului sus-mentional, beneficiarul va include și hotărârea Consiliului Local de aprobare a P.U.Z.-ului;
- acest aviz nu dă dreptul beneficiarului să ocupe abuziv terenuri ce nu-i aparțin și care îi sunt necesare pentru realizarea drumurilor colectoare, în soluția avizată de noi;
- pentru eventualele necorelări între planul de situație și teren răspunde proiectantul lucrării;
- la faza următoare de proiectare se va reanaliza semnalizarea rutieră propusă ;

Prezentul aviz nu dă dreptul beneficiarului să înceapă lucrările de racordare la drumul național fără obținerea acordului prealabil la faza DTAC și autorizației de amplasare și/sau acces la drumul național, pe care o va solicita

Direcției Regionale de Drumuri și Poduri Timișoara și pentru aceasta este necesar avizul IPJ Arad- SR/1GPR București DR. ____

Prezentul eliberat la cererea domnului în calitate dc

beneficiar al lucrării și conform prevederilor Legii 50/19^^^^^^utonza^^^xecutănMucrărilor de construc|ie cu completările și modificările ulterioare, este valabil pe perioada de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 192/01.02.2021 și nu dă dreptul beneficiarului la începerea lucrărilor în zona drumului național Iară obținerea acordului prealabil și autorizației de amplasare și execuție din partea D.R.D.P. Timișoara.

Contravaloarea tarifului pentru eliberarea prezentului aviz a fost achitat cu OP.

Nerespectarea condițiilor impuse prin prezentul aviz atrage anularea de drept a acestuia.

Timișoara, 03 11.2022

DIRECTOR REGION

DIRECTOR ÎNTREȚINERE DfTSTXUTOSTRAZI, ine. Bogdan LA^7,E

DIRECTOR ADJUNCT in i iui i un ERE Ing. Xxxxxx Xxxxxxxxxx

Serviciul AVZDN întocmit: ing. Cprina/SIMION

Avizat Șef Serviciul AVZDN Ing. Coritia SlMlrihl

ROMÂNIA MINISTERUL APĂRĂRII NAȚIONALE Statul Major al Apărării Nr. DT-0^.03.2022

Exemplarul nr.

București

Către,

La Certificatul de Urbanism nr. 192 din 01.02.2021;

în baza prevederilor art. 56 alin. 1 din Legea nr. 350/06.07.2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul cu modificările și completările ulterioare și a Ordinului Comun al M.L.P.A.T., M.I., S.R.I. și M.Ap.N. nr. M.30/02.11.1995, Statul Major al Apărării avizează favorabil PLANUL URBANISTIC ZONAL, pentru terenul situat în extravilanul municipiului Arad, identificat prin extras C.F. nr. 356198 Arad, județul Arad, în vederea realizării obiectivului „Construire hală comerț, servicii, depozitare mică producție nepoluantă”, conform documentației de urbanism trimise.

Avizul este condiționat de:

- respectarea cu strictețe a limitelor amplasamentului și a zonelor funcționale prevăzute în documentație;
- neafectarea, sub nicio formă, a activităților militare, terenurilor, construcțiilor sau instalațiilor, de orice fel, aflate în administrarea Ministerului Apărării Naționale.

Nu poate fi folosit pentru eliberarea autorizației de construire.

încălcarea oricărei condiții de mai sus atrage de la sine anularea avizului, cât și răspunderea juridică a beneficiarului.

Pentru eliberarea avizului specific Statului Major al Apărării, în vederea obținerii autorizației de construire, este necesar să trimiteți documentația tehnică (D.T.A.C.) pentru obiectivul de investiții ce urmează a se realiza în zona studiată, conform prevederilor Legii nr. 50/29.07.1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare și a H.G. nr. 62/07.02.1996 privind aprobarea Listei obiectivelor de investiții și de dezvoltare, precum și a criteriilor de realizare a acestora, pentru care este obligatoriu avizul Statului Major General, cu modificările și completările ulterioare.

* MILITARE 02515„D” BUCUREȘTI

MINISTERUL AFACERILOR INTERNE

NESECRET

Exemplar nr.: 1/2 Nr.: 570.560

Data: 22.03.2022

DIRECȚIA GENERALĂ LOGISTICĂ

București, Eforie 3, Sectorul 5

Tel' 021 264 86.12 / Fax: 021.312.44.21 / e-mail. xxxxx@xxxxxxxxxx

Către

Ca urmare a solicitării dumneavoastră referitoare la documentația pentru Plan Urbanistic Zonal „Construire hală comerț, servicii, depozitare mică producție nepoluantă", cu amplasament în extravilanul municipiului Arad, nr. Cad/CF 356198, județul Arad, beneficiar: Xxxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx, vă comunicăm avizul favorabil în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 și precizările aprobate prin Ordinul comun al Ministerului Lucrărilor Publice și Amenajării Teritoriului, Ministerului Apărării Naționale, Serviciului Român de Informații și Ministerului Afacerilor Interne nr. 3422/1995.

Prezentul aviz a fost eliberat în baza Certificatului de Urbanism nr. 192 din 17.08 2021 emis de Primăria Municipiului Arad, și este valabil numai însoțit de planșa „Reglementări urbanistice", vizată de noi spre neschimbate.

Se vor respecta cu strictețe limitele amplasamentului și soluțiile tehnice de realizare prevăzute în documentație.

în cazul producerii unor perturbații sau prejudicii de orice natură la nivelul obiectivelor, instalațiilor sau sistemelor de comunicații ale M.A.I., avizul se consideră automat suspendat până când se vor lua măsurile necesare care să asigure încetarea și nerepetarea acestora; contravaloarea lucrărilor de remediere a prejudiciilor, precum și daunele cauzale de întreiuperea comunicațiilor vor fi suportate de cel care a produs avaria.

Prezenta adresă nu sc substituie celorlalte avize impuse, după caz, de legislația privind regimul zonei de frontieră, regimul armelor, munițiilor, substanțelor toxice periculoase; prevenirea și stingerea incendiilor sau alte prevederi legale în vigoare.

Nerespectarea documentației conduce la anularea de drept a avizului dat de unitatea noastră, cât și răspunderea juridică a beneficiarului investiției,

DIREC.

U.M. 0362 BUCUREȘTI

Nr. y& 0^- diiy*^

NECLASIFICAT Exemplar nr.

Către

S.C. L & C TOTAL PROIECT S.R.L.

-Arad, str. Muncii nr. 34, cod poștal 310239, județul Arad -

La solicitarea dumneavoastră, înregistrată la Serviciul Român de Informații cu nr. 47.406 din 17.02.2022, privind "Planul Urbanistic Zonal" în vederea realizării investiției "Construire hală comerț, servicii, depozitare mică producție nepoluantă" în amplasamentul din extravilanul municipiului ARAD, C.F. nr. 356198, județul ARAD, beneficiar Xxxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx, vă comunicăm că în baza prevederilor Ordinului comun al ministrului Lucrărilor Publice și Amenajării Teritoriului, ministrului de Interne, directorului Serviciului Român de Informații și ministrului Apărării Naționale nr. 4221/1995 și ale art. 56 alin. (1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, s-a avizat favorabil documentația depusă de dumneavoastră.

Orice modificare ulterioară a conținutului documentației tehnice prezentate spre avizare atrage de la sine anularea avizului.

Termenul de valabilitate al avizului este de 12 luni de la data emiterii acestuia.

Prezentul aviz a fost eliberat pe baza Certificatului de urbanism nr. 192 din 01.02.2021, emis de Primăria Municipiului Arad.

Cu stimă

șeful ' /ații

SERVICIUL ROMÂN DE INFORMAȚII

B-dul. Libertății nr.14, Sector 5, 050706 - București - România; www.sri.ro

MINISTERUL AFACERILOR INTERNE DEPARTAMENTUL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ INSPECTORATUL GENERAL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ INSPECTORATUL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ „Vasile Goldis” AL JUDEȚULUI ARAD

NESECRET

Nr. 4 720 442 din 08.05.2022

Exemplar nr.__12

Se transmite pe suport hârtie/e-mail

Către,

Xxxxxxxxx Xxxxxx X- Xxxxxx

La cererea dumneavoastră cu nr. 4 720 442 din 31.03.2022, prin care solicitați Acord favorabil de securitate la incendiu pentru investiția: P.U.Z. „CONSTRUIRE HALA DE COMERȚ, SERVICII, DEPOZITARE MICA PRODUCȚIE NEPOLUANTĂ”, amplasată în județul ARAD, Mun. Arad, DN 79 Arad - Oradea, vă comunicăm că se respectă prevederile actelor normative care reglementează activitatea de securitate la incendiu, motiv pentru care vă emitem Acordul nostru favorabil pentru faza PUZ.

Cu stimă,

INSPE

Xxxxxxxx-Xxxx

Se diseminează pe suport hârtie / e-mail

NESECRET

Nr. 4 720 445 din 08.05.2022

Exemplar nr.__/2

Se transmite pe suport hârtie/e-mail

Către,

Xxxxxxxxx Xxxxxx X- Xxxxxx

La cererea dumneavoastră cu nr. 4 720 445 din 31.03.2022, prin care solicitați Acord favorabil de securitate la incendiu pentru investiția: P.U.Z. „CONSTRUIRE HALA DE COMERȚ, SERVICII, DEPOZITARE MICA PRODUCȚIE NEPOLUANTÂ”, amplasată în județul ARAD, Mun. Arad, DN 79 Arad - Oradea, vă comunicăm că se respectă prevederile actelor normative care reglementează activitatea de protecție civilă, motiv pentru care vă emitem Acordul nostru favorabil pentru faza PUZ.

Cu stimă,

CRISTIAN-NIu^^O^RBĂU

Se diseminează pe suport hârtie i e-mail

MW) MINISTERUL AGRICULTURII Șl DEZVOLTĂRII RURALE^ uriîECfJA PENTRU AGRICULTURĂ

în temeiul dispozițiilor art. 47’ alin. (1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, și al prevederilor Ordinului ministrului agriculturii și dezvoltării rurale nr. 1.056/2018 pentru aprobarea Procedurii privind emiterea și eliberarea avizelor necesare introducerii în intravilan a terenurilor agricole,

având în vedere adresa nr. 21719/15.11.2021, înregistrată la Ministerul Agriculturii și Dezvoltării Rurale cu nr. 293970/19.11.2021,

în baza următoarelor documente:

1 .Cererii nr. 20108/25.10.2021 a beneficiarului domiciliul în Jud. Arad,

Mun.AHm^^^B

2 .Cerancatun!^jrDanis^nr^y2/01.02.2021, emis de Primăria Municipiului Arad;
3 .Studiul urbanistic PUZ și regulamentul local urbanistic aferent PUZ;
4 .Studiul pedologie și agrochimie nr. 853/16.08.2021 întocmit de Oficiul de Studii Pedologice și Agrochimice Arad;

5. Avizul tehnic nr. 219/20.10.2021 pentru amplasarea construcțiilor care se execută în zona amenajărilor de îmbunătățiri funciare, eliberat de Agenția Națională de îmbunătățiri Funciare, Filiala Teritorială de îmbunătățiri Funciare Arad;
6. Nota de calcul nr. 20337/27.10.2021 privind tariful datorat pentru introducerea în intravilan a terenurilor agricole, întocmită de Direcția pentru Agricultură Județeană Arad;
7. Procesul-verbal de verificare în teren nr. 20490/28.10.2021, întocmit de reprezentanții Direcției pentru Agricultură Județeană Arad.

în scopul introducerii în intravilan a terenurilor agricole în baza studiului urbanistic PUZ, în vederea realizării obiectivului de investiții: "Hală Comerț, servicii, depozitare mică producție nepoluantă", de către beneficiarul: Xxxxxxxxx Xxxxxx-Xxxxxx, în suprafață de 3370,00 mp, înscris în cartea funciară nr. 356198, numărul cadastral 356198 tarla 189 parcela 1740/1/2/1.

Ministerul Agriculturii și Dezvoltării Rurale emite:

AVIZ

necesar pentru introducerea în intravilan a terenurilor agricole, în baza studiului urbanistic PUZ, cu suprafață de 3370,00 mp, categoria de folosință arabil, clasa de calitate a III a, situat în extravilanul Mun. Arad, județul Arad, liber de construcții, înscris în cartea funciară nr. 356198 numărul cadastral 356198 tarla 198 parcela 1740/1/2/1.

Prezentul act administrativ se poate contesta în condițiile și termenele prevăzute de Legea contenciosului administrativ nr. 554/2004, cu modificările și completările ulterioare.

La elaborarea documentației tehnico - economice pentru realizarea investiției, se vor respecta prevederile:

- art. 23, alin. (3), Capitolul II din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,
- art.100 din Legea nr.18/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare,
- art. 5², alin (2) din Ordonanța de Urgență nr. 34/2013 privind organizarea, administrarea și exploatarea pajiștilor permanente și pentru modificarea și completarea Legii fondului funciar nr. 18/1991, cu modificările și completările ulterioare, aprobată prin Legea 86/2014,

Ministerul Agriculturii și dezvoltării Rurale

- Legii 164/2015 a viei și vinului în sistemul organizării comune a pieței vitivinicole, cu modificările și completările ulterioare,
- Legii Pomiculturii nr. 348/2003, republicată, cu modificările și completările ulterioare.
- Legii 138/2004 a îmbunătățirilor funciare, republicată, cu modificările și completările ulterioare.

Beneficiarul investiției va lua măsuri corespunzătoare de a nu degrada terenurile și culturile din zona limitrofă, altele decât cele prevăzute în documentație, prin depozitarea de materiale ori deșeuri de pietriș, moloz, nisip, prefabricate, construcții metalice, reziduuri, resturi menajere, gunoaie și altele asemenea.

Beneficiarul investiției își asumă întreaga răspundere cu privire Ia consecințele ulterioare ale localizării incerte înscrise în sistemul integrat de cadastru și carte funciară, respectiv posibilitatea schimbării amplasamentului ocupat în prezent, modificarea geometriei, modificarea dimensiunilor laturilor și a suprafeței terenurilor pe care va fi amplasată investiția.

Beneficiarul investiției va respecta condițiile și recomandările prevăzute în documentele solicitate prin Certificatul de urbanism nr. 192/01.02.2021, care stau la baza aprobării Planului Urbanistic Zonal.

Beneficiarul investiției va lua măsuri corespunzătoare de a nu ocupa terenurile limitrofe precum și măsuri pentru a evita afectarea terenurilor limitrofe prin reziduurile provenite din activitatea de producție și prin scurgeri de orice fel.

Beneficiarul și proiectantul/elaboratorul documentației tehnice răspund pentru corectitudinea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în documentația transmisă spre avizare.

Prezentul aviz este valabil numai pentru această intervenție, dacă aceasta se realizează pe amplasamentul menționat în documentație.

Prezentul aviz își încetează aplicabilitatea în cazul neadoptării hotărârii de aprobare a introducerii terenului în intravilan, a anulării acesteia sau a oricărui document care a stat la emiterea prezentului aviz.

Prezentul aviz își încetează aplicabilitatea în cazul anulării oricărui document care a stat la emitere^ prezentului aviz.

ANIF

M IN (STERI L AGRICOLI I Rll Șl DEZVOLTĂRII RURALE AGENȚIA NAȚIONALĂ DE ÎMBUNĂTĂȚIRI FUNCIARE Filiala teritoriala de I.F. Arad

CĂTRE,

Ref: Aviz ANIF pentru PUZ

în urma analizării documentației depuse de d-voastră și înregistrată La ANIF Filiala Teritorială de I.F. Arad, cu nr.219 din 06.10.2021 prin care solicitați avizul pentru „PUZ -Construire hala comerț, servicii, depozitare mica producție nepoluanta” conform certificatului de urbanism nr.192/01.02.2021, se constată următoarele:

a. terenul luat în studiu în cadrul proiectului pentru „PUZ -Construire hala comerț, servicii, depozitare mica producție nepoluanta” în suprafață totală de 3370 mp, conform C.F.356198, din extravilanul municipiului Arad, județul Arad, pe care urmează a se executa lucrările menționate mai sus, este situat în Amenajarea de desecare Ier Arad Frontiera, cod 18, aflată în administrarea ANIF- Filiala Teritorială de I.F. Arad;
b. prin scoaterea ulterior din circuitul agricol a suprafeței respective, nu se reduce capacitatea de desecare, schimbandu-se doar categoria de folosință a terenului;

Față de cele de mai sus, ANIF este de acord cu avizarea „PUZ -Construire hala comerț, servicii, depozitare mica producție nepoluanta” , cu îndeplinirea următoarelor condiții:

1. Pentru obținerea autorizației de construire beneficiarul va reveni cu o nouă documentație în vederea emiterii avizului tehnic ANIF. Documentația va conține expres, și hotărârea de aprobare a PUZ;
2. în avizul tehnic ANIF, pentru autorizația de construire, se vor stabili principalele măsuri necesare pentru protecția lucrărilor de îmbunătățiri funciare și dacă este cazul necesitatea semnării contractului de prestări servicii cu ANIF- Filiala Teritorială de I.F. Arad.
3. La realizarea construcțiilor noi se va avea în vedere ca acestea să asigure funcționalitatea amenajărilor de îmbunătățiri funciare atât pe perioada execuției cât și după finalizarea acestora;
4. Apele pluviale de pe parcela studiata vor fi colectate cu ajutorul rigolelor deschise si conduse spre rezervorul vidanjabil.
5. Pentru eventualele avarii ce pot apărea în timpul execuției sau pe parcursul exploatării amenajărilor de îmbunătățiri funciare din zonă, datorită nerespectării condițiilor din aviz sau a soluțiilor tehnice prezentate la obținerea acestuia, se face răspunzător beneficiarul de aviz;
6. Respectarea Ordinului MAPDR nr. 227/2006, prin care se interzice executarea de construcții (clădiri, instalații de orice fel, împrejmuiri, anexe, etc.) în zona de protecție adiacentă infrastructurii de îmbunătățiri funciare, pe minim 2,5 m fata de partea superioara a taluzului canalelor de desecare din zonă in perioada in care se va executa lucrarea.
7. Pe toată durata de execuție a lucrărilor se va permite reprezentantului ANIF Filiala Teritorială de I.F. Arad să inspecteze zonele respective în vederea urmăririi aplicării corecte a prevederilor din prezentul aviz;
8. Pe toată durata de execuție a Lucrărilor secțiunea canalelor de desecare, va fi păstrată liberă de orice fel de materiale pentru a asigura scurgerea normală a apei;
9. Se va permite accesul personalului și a utilajelor specifice pentru întreținerea și repararea lucrărilor de îmbunătățiri funciare din zonă, aflate în administrarea ANIF;
10. Conform art. 107/Legea 18/1991-republicată cu modificările și completările ulterioare: “Distrugerea și degradarea lucrărilor de îmbunătățiri funciare, ori împiedicarea luării măsurilor de conservare a unor astfel de bunuri, precum și înlăturarea acestor măsuri, constituie infracțiuni de distrugere și se pedepsesc potrivit prevederilor Codului penal” ;
11. Conform Legii 138/2004-republicată cu modificările și completările ulterioare: Faptele prevăzute la art.83, alin. (1), lit. a - k, constituie contravenții la normele privind exploatarea, întreținerea, reparațiile și protecția amenajărilor de îmbunătățiri funciare și se sancționează conform art.83, alin.(2) și (3);

Prezentul aviz PUZ ANIF, are valabilitate 24 luni de la data emiterii, numai dacă sunt respectate condițiile impuse.

AUTORITATEA AERONAUTICĂ CIVILĂ ROMÂNĂ ROMANIAN CIVIL AERONAUTICAL AUTHORITY

operator de date cu caracter personal înregistrat la ANSPDCP cu nr. 20425

Nr. 28312/ 28009/ 2232 din 05.01.2022

Spre 1. AEROPORTUL ARAD

știință: 2. R.A. ROMATSA

în baza prevederilor art. 87 din Legea nr. 21/ 2020 privind Codul aerian al României din 2020, și ale Hotărârii Guvernului nr. 405/1993 privind înființarea Autorității Aeronautice Civile Române, modificată și completată, în temeiul art. 3.7 și 3.8 din Reglementarea aeronautică civilă română privind emiterea avizelor la documentațiile tehnice aferente obiectivelor din zone în care pot constitui obstacole pentru navigația aeriană sau pot afecta siguranța zborului pe teritoriu! și în spațiul aerian României - RACR - AVZ ediția 2/ 2020, aprobată prin OMTIC nr. 893/2020,

Autoritatea Aeronautică Civilă Română emite prezentul

AVIZ FAVORABIL

pentru documentația PUZ - hală comerț, servicii, depozitare, mică producție nepoluantă, pe terenul situat în extravilanul municipiului Arad, CF 356198 Arad, NR. TOP. 356198, județul Arad. Amplasamentul este situat în zona IV de servitute aeronautică civilă a Aeroportului Arad, la 6102,15 m N față de axa pistei 09 - 27 și la 6687,58 m E față de pragul 27 al pistei, iar cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului este de 111,50 m.

Amplasamentul obiectivului este definit de următoarele coordonate geografice: 46’13’29,74" latitudine N; 21 °21 ’58,22" longitudine E.

Avizul este condiționat de:

1. Respectarea amplasamentului și a datelor precizate în documentația transmisă spre avizare;
2. Prezentul aviz este emis ca urmare a analizei de specialitate din punct de vedere aeronautic, are caracter exclusiv tehnic si are la bază Certificatul de Urbanism nr. 192 din 01.02.2021;
3. Respectarea înălțimii maxime a obiectivului de 13,00 m, respectiv cota absolută maximă de 124,50 m (111,50 m cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural + 13,00 m înălțimea maximă a construcției);
4. Furnizarea la faza DTAC de coordonate geografice în sistemul WGS-84, precum și a cotei terenului în sistem Marea Neagră 75 determinate numai de specialiști autorizați în domeniul geodeziei care fac dovada dreptului de semnătură conform legislației aplicabile;
5. Organizarea de șantier / macaralele nu fac obiectul prezentului aviz. Pentru acestea se va solicita avizul AACR ulterior;

AACR CONTACT

Șos Bucurețtl-Plolești, nr 36-40, RO-013695, București, sector 1, România Tel: +40.21 208,15.08, Fax:+40.21.208.15.72/ 21.233 40 62.

Telex: LRBBYAYA, BUHTOYA, www.caa ro

e-mall: xxxxxxx@xxxxxx

rom727caa AUTORITATEA AERONAUTICĂ CIVILĂ ROMÂNĂ

A ROMANIAN CIVIL AERONAUTICAL AUTHORITY

operator de date cu caracter personal înregistrat la ANSPDCP cu nr. 20425

6. Utilizarea pentru încălzire a unor instalații și echipamente care să nu producă perdele de fum rezultate prin arderea combustibililor;
7. Iluminatul exterior din cadrul lotului să nu prezinte fascicule de lumină orientate în sus;
8. Este interzisă desfășurarea, pe terenul sus menționat, a unor activități care pot afecta traficul aerian din zonă - lansări de artificii, lampioane, baloane, etc.;
9. Se va elimina orice sursă de atragere a păsărilor, iar depozitarea resturilor menajere se va face în recipiente acoperite;
10. Prezentul aviz nu poate servi la obținerea Autorizației de Construire;
11. Obligația beneficiarului de a înștiința viitorii proprietari / chiriași / locatari cu privire la respectarea prevederilor cuprinse în prezentul aviz;
12. Beneficiarul și proiectantul / elaboratorul documentației tehnice răspund pentru corectitudinea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în documentația transmisă spre avizare;
13. Prezentul aviz are valabilitatea de un an de la data emiterii.

încălcarea oricărei condiții de mai sus afectează interesul public al siguranței navigației aeriene și atrage de la sine anularea avizului și responsabilitatea juridică și materială a beneficiarului construcțiilor, în conformitate cu prevederile Codului Aerian.

Autoritatea Aeronautică Civilă Română, Aeroportul Arad și R.A. ROMATSA sunt exonerate de orice răspundere pentru disconfortul produs de traficul aerian din zonă și de activitățile desfășurate de Aeroportul Arad.

DIRECTOR GENERAL

Xxxxxxx Xxxxxx (e-signed)

ROMÂNIA

CONSILIUL JUDEȚEAN ARAD 310003 - Arad, strada Comeliu Coposu, nr. 22

R Tel. 0040-357-731100 httpJ/www qarad.ro

ISO 9001

lt< tCrfilfaauA

Fax. 0040-357-731280 consSîul&aarBd ro

Direcția Arhitect-Șef

Serviciul U.A.T.B.D.GIS

Nr. 19013/20542/26961/16.11.2022

Către.

Referitor la P.U.Z. si R.L.U. - „ Construire hală comerț, servicii, depozitare mică producție nepoluantă” extravilan municipiul Arad

Proiect nr. 09/2021, proiectant: SC L&C Total Proiect SRL, specialist cu drept de semnătură R.U.R. arh. Xxxxxx Xxxxxx.

Prin prezenta vă informăm că Arhitectul-șef al Județului Arad a emis avizul nr. 16/16.09.2022 pentru documentația P.U.Z. și R.L.U. -„Construire hală comerț, servicii, depozitare mică producție nepoluantă” extravilan municipiul Arad și a vizat 3 exemplare de documentație (câte 1 exemplar pentru C.J. Arad, primărie și beneficiar)

Anexat la prezenta vă transmitem:

• 1 exemplar din documentația PUZ avizată de Arhitectul-șef al Județului Arad
• Avizul nr. 16/16.11.2022 emis de Arhitectul-șef ai Județului Arad

Documentațiile de urbanism complete și elaborate conform legislației în vigoare, însoțite de referatul de specialitate al arhitectului-șef (persoanei responsabile cu urbanismul din cadrul primăriei) și raportul informării si consultării publicului se promovează de către primar, în vederea aprobării prin hotărâre a consiliului local în termen de maximum 30 de zile de la data înregistrării documentației complete la registratura primăriei, respectiv maximum 45 de zile de la finalizarea dezbaterii publice.

Documentația P.U.Z. și R.L.U.- forma avizată de Arhitectul-șef al Județului Arad se supune spre aprobare Consiliului Local al municipiului Arad.

Toate restricțiile impuse prin documentația PUZ aprobată se fac publice de către C. Local -autoritatea publică locală responsabilă cu aprobarea planului, inclusiv prin publicarea pe site-ul instituției, (v. art. 48^A1 alin. 5 din Legea nr. 350/2001).

ȘEF SERVICIU

Fugătă Voi

ARH1TECT-SEF arh. Vîrve

Intocm’t

Marian' Hu

ROMÂNIA CONSILIUL JUDEȚEAN ARAD 310003 - Arad, strada Comeliu Coposu, nr. 22

Direcția Arhitect-Șef

Serviciul U.A.T.B.D.GIS

Nr. 19013/20542/26961/16.11.2022

Către PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD în atenția d-lui Primar

Referitor la P.U.Z. și R.L.U. - „Construire hală comerț, servicii, depozitare mică producție nepoluantă” extravilan municipiul Arad

Beneficiar: Xxxxxxxxx Xxxxxx

Proiect nr. 09/2020, proiectant: SC L&C Total Proiect SRL, specialist cu drept de semnătură R.U.R. arh. Xxxxxx Xxxxxx.

Prin prezenta vă informăm că Arhitectul-șef al Județului Arad a emis avizul nr. 16/16.11.2022, pentru documentația P.U.Z. și R.L.U. - „Construire hală comerț, servicii, depozitare mică producție nepoluantă” extravilan municipiul Arad și a vizat 3 exemplare de documentație.

Anexat la prezenta vă transmitem: 1 exemplar din documentația PUZ avizată de Arhitectul-șef al Județului Arad însoțită de avizul nr. 16 din 16.11.2022.

Având în vedere:

• Prevederile art.56 al.6 și 7 din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul cu modificările și completările ulterioare:

(6) Documentațiile de urbanism, elaborate conform legislației în vigoare, care au avizele și acordurile prevăzute de lege și solicitate prin certificatul de urbanism, precum și tarifele de exercitare a dreptului de semnătură achitate pentru specialiștii care au elaborat documentațiile, se promovează de către primar, în vederea aprobării prin hotărâre a consiliului local, pe baza referatului de specialitate al arhitectului-șef ( persoanei responsabile cu urbanismul din cadrul primăriei), în termen de maximum 30 de zile de la data înregistrării documentației complete la registratura primăriei.
(7) In termen de maximum 45 de zile de la finalizarea dezbaterii publice și înaintarea expunerii de motive elaborate de primar și a raportului de specialitate elaborat de către arhitectul-șef, consiliul local are obligația să emită o hotărâre prin care aprobă sau respinge documentația de urbanism.
• Prevederile art.ll și 12 din Ordinul nr. 2701/2010 - Raportul informării și consultării publicului însoțit de punctul de vedere (referatul) structurii de specialitate din cadrul autorității publice locale, se prezintă consiliului local spre însușire sau respingere.

Documentația P.U.Z. și R.L.U.- forma avizată de Arhitecta l-șef al Județului Arad se supune spre aprobarea C. Local.

Documentația P.U.Z. aprobată se păstrează și arhivează Ia sediul primăriei, spre aplicare.

Toate restricțiile impuse prin documentația PUZ aprobată se fac publice de către C. Local - autoritatea publică locală responsabilă cu aprobarea planului, inclusiv prin publicarea pe site-ul instituției, (v. art. 48^A1 alin. 5 din Legea nr. 350/2001)

ARHITECT-SEF

Arh. Vîrve'-'*’ ^Flocyân

ȘEF SERVICIU Fugătă Valșntîn

ROMÂNIA

CONSILIUL JUDEȚEAN ARAD 310003 - Arad, strada Comeliu Coposu, nr. 22

ROMÂNIA

Județul Arad Arhitect-șef

Ca urmare a cererii adresate de domiciliul/sediul în județul Arad, municipiul

/, înregistrat^^ir^9O^^in 12.08.2022 , nr. 20542 din 02.09.2022 și nr.

26961 din 09.11.20zz,

în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul:

AVIZ

Nr. 16 din 16.11.2022

pentru Planul urbanistic zonal: “Construire hală comerț, servicii, depozitare mică producție nepoluantă”

generat de imobilele: C.F. 356198 Arad.

Inițiator: Xxxxxxxxx Xxxxxx

Proiectant: SC L&C Total Proiect SRL

Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxx Xxxxxx

Amplasare, delimitare, suprafață zona studiată în P.U.Z.: est- DN 79, vest- terenuri agricole, nord-drum și sud- terenuri agricole.

Suprafață incintă: 3.370 mp.

Prevederi P.U.G. - R.L.U.:

- UTR;
- regim de construire:
- funcțiuni predominante:
- H max = ;
- POT max =;
- CUT max = ;
- retragerea minimă față de aliniament = ;
- retrageri minime față de limitele laterale = ;
- retrageri minime față de limitele posterioare = .

Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:

- UTR nou;
- regim de construire: P+1E;
■ funcțiuni predominante: servicii și depozitare;
• H max = 13 m;
- POT max = 50%;
- CUT max = 0,9 ;
- retragerea minimă față de aliniament = 15 m ;
- retrageri minime față de limitele laterale stânga = minim 53,88 m;
- retrageri minime față de limitele laterale dreapta = 3 m sau H/2 din înălțimea maximă ;
- retrageri minime față de limitele posterioare = minim 3 m;
- circulații și accese: acces, circulații auto și pietonale.
- echipare tehnico-edilitară: branșament electric, apă, canalizare.

In urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 25.08.2022 se avizează favorabil Planul urbanistic zonal și Regulamentul local de urbanism aferent acestuia.

Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare.

Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu arL 63 alin. (2) lit, g} din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare.

Prezentul aviz este un aviz tehnic și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z.

Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (DTAC) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 192 din 01.02.2021, emis de Primăria municipiului Arad.

Arhitect-sr

Arh. Vîrvesi

electrica a obiectivului sau, daca obiectivul exista si se dezvolta (cu creșterea puterii fata de cea aprobata inițial), veți solicita la operatorul de distribuție E-D1STR1BUTIE BANAT S.A, aviz tehnic de racordare**

Hotărârea nr. 213/2023

STUDIU GEOTEHNIC

L^^ÎTechlnik

TERRAtec h n | K

DELGAZ

G-distributie f

ANIF

TERRAt_ec h _n | _K